广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）汕城法民二初字第42号
原告汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社。住所：汕尾市区汕尾大道（市财政局右侧）。
负责人陈志雄，主任。
委托代理人方振宏，系广东宏进律师事务所律师。
委托代理人陈士然，系广东宏进律师事务所实习律师。
被告柯荣业，男，1953年4月9日出生，汉族，住汕尾市城区。
原告汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社诉被告柯荣业金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈士然到庭参加诉讼。被告柯荣业经本院合法传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社诉称，2006年9月14日原告汕尾市城区港口农村信用合作社与被告柯荣业签订了《抵押担保借款合同》，合同约定，借款70000元，借款期限自2006年9月14日起至2007年8月14日止，借款利率为月利率8.16‰，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计息，不按期偿还借款利息，对未支付的利息计收复利。被告柯荣业提供其座落于汕尾市区第二居委千金妈三巷26号房产作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续。原告汕尾市城区港口农村信用合作社于2006年9月14日借给被告柯荣业70000元。2007年8月7日被告柯荣业以资金周转困难为由，要求展期，原告与被告柯荣业签订了《汕尾市城区农村信用社贷款展期协议》，展期还款期限至2008年7月6日止，展期利率为月利率9.0675‰。展期届满后，被告柯荣业以养殖需投入大量资金，无法按期归还借款为由，要求转借。2008年9月30日原告与被告柯荣业签订了借新还旧的《抵押担保借款合同》，借款期限自2008年9月30日起至2011年9月30日止，借款利率为月利率9.1125‰，用原抵押的房产继续作为借款抵押。借款届满后，被告柯荣业无按期偿还本息，截止2007年12月31日尚欠借款70000元及自2008年1月1日起至现的利息。根据中国银行业监督管理委员会汕尾监管分局（2008）58号文的规定，汕尾市城区港口农村信用合作社于2008年12月26日自行终止，其债权债务转为汕尾市城区农村信用合作联社。根据汕尾市城区农村信用合作联社汕区农信联发（2012）45号的通知，汕尾市城区农村信用合作联社港口信用社及原汕尾市城区港口农村信用合作社的贷款归并汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社管理（包括催收、诉讼等）。原告多次向被告催讨未果，特诉至法院，请求判令1、被告柯荣业偿还原告借款本金70000元和自2008年1月1日起至2008年7月6日止按月利率9.0675‰计息，自2008年7月7日起至2008年9月29日止按日利率万分之三计息，自2008年9月30日起至2011年9月30日止按月利率9.1125‰计息，自2011年10月1日起至履行完毕止按日利率万分之三计息；2、被告柯荣业未支付的利息计收复利；3、对被告柯荣业提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告柯荣业承担。
原告提供证据有：1、《抵押担保借款合同》、抵押物品清单、借款借据、贷款发放凭条、贷款展期协议，证明被告柯荣业向原告借款及展期，其提供房产抵押的事实；2、贷款利息收回凭证，证明被告柯荣业的还息情况。3、本金收回凭证、《抵押担保借款合同》、借款借据、贷款发放凭条，证明2008年9月30日被告柯荣业以借新还旧的形式与原告签订了《抵押担保借款合同》；4、房地产他项权证，证明抵押房产已登记；5、被告柯荣业的身份证，证明被告柯荣业的基本情况；6、中国银行业监督管理委员会汕尾监管分局（2008）58号文、汕尾市城区农村信用合作联社汕区农信联发（2012）45号的通知，证明汕尾市城区港口农村信用合作社于2008年12月26日自行终止，其债权债务转为汕尾市城区农村信用合作联社，汕尾市城区农村信用合作联社港口信用社及原汕尾市城区港口农村信用合作社的贷款归并汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社管理（包括催收、诉讼等）；7、营业执照、证明原告的主体资格。
被告柯荣业没有答辩。
经审理查明，2006年9月14日原告汕尾市城区港口农村信用合作社与被告柯荣业签订了《抵押担保借款合同》（合同编号为：农信抵借字（2006）第0073号），合同约定，借款70000元，借款期限自2006年9月14日起至2007年8月14日止，借款利率为月利率8.16‰，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计息，不按期偿还借款利息，对未支付的利息计收复利。被告柯荣业提供其座落于汕尾市区第二居委千金妈三巷26号房产（房地产权证号为：粤房地证字第C29713**号）作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续。原告汕尾市城区港口农村信用合作社于2006年9月14日借给被告柯荣业70000元。2007年8月7日被告柯荣业要求展期，原告与被告柯荣业签订了《汕尾市城区农村信用社贷款展期协议》，展期还款期限至2008年7月6日止，展期利率为月利率9.0675‰。展期届满后，被告柯荣业无法按期还款，要求转借，2008年9月30日被告柯荣业以借新还旧的形式与原告签订了《抵押担保借款合同》（合同编号为：农信抵借字（2008）第00107号），借款期限自2008年9月30日起至2011年9月30日止，借款利率为月利率9.1125‰，用原抵押的房产继续作为借款抵押。借款届满后，被告柯荣业无按期偿还本息，截止2007年12月31日尚欠借款70000元及自2008年1月1日起至现的利息。原告多次向被告催讨未果，特诉至法院，请求判令上述诉讼请求。
又查明，根据中国银行业监督管理委员会汕尾监管分局（2008）58号文的规定，汕尾市城区港口农村信用合作社于2008年12月26日自行终止，其债权债务转为汕尾市城区农村信用合作联社。根据汕尾市城区农村信用合作联社汕区农信联发（2012）45号的通知，汕尾市城区农村信用合作联社港口信用社及原汕尾市城区港口农村信用合作社的贷款归并汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社管理（包括催收、诉讼等）。
本院认为，汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社根据中国银行业监督管理委员会汕尾监管分局（2008）58号文的规定，汕尾市城区港口农村信用合作社于2008年12月26日自行终止，其债权债务转为汕尾市城区农村信用合作联社。根据汕尾市城区农村信用合作联社汕区农信联发（2012）45号的通知，汕尾市城区农村信用合作联社港口信用社及原汕尾市城区港口农村信用合作社的贷款归并原告管理的决定，以原告身份向本院起诉，符合法律规定。汕尾市城区港口农村信用合作社与被告柯荣业签订的《抵押担保借款合同》，主体适格、内容合法、双方当事人意思表示真实，除对“加收逾期利息计收复利”外，依法应确认合同有效。被告柯荣业借款后未依约履行还款义务，应承担还款的民事责任，偿还原告借款人民币70000元及利息。依据《人民币利率管理规定》的有关规定，对借款期限内未支付的利息计收复利，逾期还款按日利率万分之三计收利息。被告柯荣业提供其座落于汕尾市区第二居委千金妈三巷26号房产作为贷款抵押，办理了抵押物登记，抵押合同已生效，被告柯荣业应承担抵押责任。原告有权依照《担保法》的有关规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告柯荣业经本院合法传唤，无正当理由不到庭，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告柯荣业应于本判决生效之日起十五日内偿还原告汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社借款人民币70000元及利息，自2008年1月1日起至2008年7月6日止按月利率9.0675‰计息；自2008年9月30日起至2011年9月30日止按月利率9.1125‰计息；自2008年1月1日起至2008年7月6日止及自2008年9月30日起至2011年9月30日止计算的借款利息按中国人民银行规定的利率计收复利；自2008年7月7日起至2008年9月29日止及自2011年10月1日起至履行完毕止按日利率万分之三计息。
二、上述债务不履行时，原告汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社有权对被告柯荣业提供其座落于汕尾市区第二居委千金妈三巷26号房产（房地产权证号为：粤房地证字第C29713**号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费人民币2520元，由被告柯荣业负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 曾丽华
审 判 员 黄世伦
人民陪审员 黄永健
二〇一四年一月二十六日
书 记 员 郑建生