湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂云梦民初字第00448号原告卢绣珍，无业。原告向东（系原告卢绣珍之女），无业。原告向子平（系原告卢绣珍之女），学生。三位原告共同委托代理人徐东红，云梦县法律援助中心律师，代理权限为一般代理，即代为参加诉讼，进行辩论。执业证号14200198681384716。被告李传宝，个体户。委托代理人王念东，湖北梦云律师事务所律师，代理权限为一般代理，即代为出庭应诉，举证质证，辩论，代收法律文书。执业证号14209201010498662。原告卢绣珍、原告向东、原告向子平诉被告李传宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理后，依法由审判员刘俊英适用简易程序于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告卢绣珍、原告向东及三原告共同委托代理人徐东红，被告李传宝的委托代理人王念东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢绣珍、原告向东、原告向子平诉称，原告卢绣珍与丈夫向新发于2000年购买位于城关冰晶欧式街22街1号一间半三层房屋面积为216㎡。2012年3月16日向新发与被告李传宝签订房屋租赁合同，双方约定租期三年，截止2015年3月17日止。2013年9月向新发因病去世，其立下遗嘱，将自己财产的份额赠与原告向东，原告向子平。2015年3月17日租赁合同到期后，三原告以家庭遭变故为由，通知被告李传宝不能续租，而被告李传宝以种种理由拒绝返还房屋。为此，三原告诉至本院，请求判令被告李传宝返还租赁房屋，赔偿非法占用租赁房屋期间给原告造成的经济损失，承担本案诉讼费用。原告卢绣珍、原告向东、原告向子平为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：证据一、涉案出租房屋的房产证、土地证复印件各1份，拟证明2000年涉案出租房屋系向新发与原告卢绣珍夫妻二人购买城关冰晶欧式街2街1号房屋1栋，面积为216㎡。证据二、房屋租赁合同复印件1份，拟证明2012年3月16日向新发与被告李传宝签订租房协议，租期三年，即房屋租赁期截止日为2015年3月17日。证据三、原告卢绣兰、向东、向子平及向新发身份证明复印件各1份、户籍卡复印件2份，结婚证复印件1份，拟证明三原告与向新发的亲属关系。证据四、医院报告单复印件1份、遗嘱复印件2份，拟证明向新发因病去逝前对家庭财产进行处理，三原告为现房屋共有人。证据五、被告李传宝身份证复印件1份，拟证明被告李传宝身份情况。证据六、甲方餐饮店铺设施清单复印件1份，拟证明出租房里的设施在出租就存在，不是被告李传宝新增的设施。被告李传宝辩称，三原告所述与事实有出入，涉案房产承租协议是2012年3月签订的。该协议约定：期满后，乙方要求续租时，甲方有义务续租，虽然协议到期，但是原告有义务继续出租房屋，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告李传宝为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：证据一、2012年3月17日的房屋租赁合同原件1份，拟证明双方合同期满，被告有续租的权利。证据二、向新发与孙铮签订的房屋租赁合同1份及2012年1月5日孙铮的妻子将房屋转租给李传宝的协议，证明向新发同意承租人转让该房屋，被告李传宝为获得该门面缴纳转让费63000元。证据三、被告李传宝经营餐厅后装修费用明细，拟证明被告经手该餐厅，支付装修费、转让费和房屋租赁金共计213723.40元。经庭审质证，被告李传宝对原告卢绣珍、原告向东、原告向子平提交的证据一、证据三、证据四、证据五没有无异，对上述没有异议的证据，本院予以采信。被告李传宝对三原告提交的证据二的证明目的有异议，认为被告李传宝依该协议有续租权，经庭审质证被告李传宝没有依约交纳房租，且双方约定的租期已满，依该协议第5条的约定三原告享有终止房屋租赁权，对三原告提交的证据二本院予以采信。被告李传宝对三原告提交的证据六的真实性有异议，经庭审质证，该清单为原告方单方制作，无被告签字，对上述证据不予采信。原告卢绣珍、原告向东、原告向子平对被告李传宝提交的三份证据均有异议，经庭审质证，被告李传宝提交的证据一与原告提交的证据二相同，本院予以采信，但对其证明目的本院结合全案证据综合评判。对被告李传宝提交的证据二因与本案不具有关联性，本院不予评判。对被告李传宝提交的证据三，系被告自行单方制作，无其他证据证实，本院不予采信。经审理查明，原告卢绣珍与丈夫向新发（系原告向东、原告向子平的父亲）于2000年购买位于城关冰晶欧式街22街1号一间半三层房屋1栋，建筑面积为216㎡。2012年3月16日，向新发与被告李传宝签订房屋租赁合同1份，双方约定：租期三年截止2015年3月17日止；本合同期满，若被告李传宝续租，则应按上年租金10%递增交纳租金，租金在本计租年的第一个月的10号前付清，否则出租方有权收回房屋，合同无效。2013年9月，向新发因病去逝前立下遗嘱，将自己财产的份额赠与原告向东、原告向子平。2015年3月17日租赁合同到期后，原告卢绣珍找到被告李传宝要求其交纳房租，被告李传宝未如期给付。三原告又以家庭遭变故为由表示不再出租，并通知被告李传宝依约交还租赁房屋，被告李传宝拒绝交还。为此，三原告诉至本院。本院认为，原告卢绣珍、原告向东、原告向子平与被告李传宝之间的房屋租赁关系，有其出具的身份证、户籍卡、结婚证、遗嘱及房屋租赁合同证实，双方形成的房屋租赁关系合法、有效，应受法律保护。2015年3月17日房屋租赁合同期满后，原告对其所有的房屋依法享有处分权，即享有不再出租的权利，且原、被告并未达成新的房屋租赁协议，被告李传宝也未另行支付房租，依上述房屋租赁合同第5条“租金自乙方计租之日起每年支付一次，在本计租年的第一个月的10号前付清，否则甲方有权收回房屋，合同无效”的约定，原、被告之间的房屋租赁合同终止，对原告卢绣珍、原告向东、原告向子平要求收回出租房屋的主张，本院予以支持。合同期满后，被告李传宝不及时履行腾房义务，与三原告一起对涉案出租房屋关门上锁，影响了该房屋的正常使用。依照《中华人民共和国合同法》的规定，被告李传宝应承担因此给原告方造成的损失，比照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，对原告卢绣珍、原告向东、原告向子平要求被告李传宝给付合同期满后的占用费的主张，本院依法予以支持。但原、被告双方对该房屋未能正常使用采取过激手段均有过错，原告应自行承担50%的过错责任。故被告李传宝对其逾期腾房给原告方造成的损失承担50%的赔偿责任，该损失比照双方房屋租赁合同约定的租金标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条（一）项、第九十二条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：一、被告李传宝于本判决生效后三日内将其原承租的房屋腾退并交还给原告卢绣珍和原告向东、原告向子平。二、被告李传宝自本判决生效之日起三日内支付原告卢绣珍、原告向东、原告向子平房屋占有使用费，按每日占有使用费49.30元（36000元（365天（50%），从房屋租赁合同终止之日的次日即2015年3月18日起算至房屋实际交还给原告之日止。本案受理费1000元，减半收取500元，由被告李传宝负担（自本判决生效之日起五日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。当事人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费。当事人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员刘俊英二〇一五年七月六日书记员袁荆附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十一条：有下列情形之一的，合同权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合解解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。2、《中华人民共和国合同法》第九十二条：合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条：当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。6、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释{2009}11号）第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。