广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江开法民一初字第634号
原告开平市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：开平市长沙街道办事处开平，组织机构代码证代码：57645855-9。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人梁家杰，该公司职员。
委托代理人刘剑辉，该公司职员。
被告张火强，男，汉族，住址：开平市长沙，身份证号码：×××2417。
原告开平市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称开平碧桂园）诉被告张火强民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告开平市碧桂园房地产开发有限公司的委托代理人刘剑辉到庭参加诉讼，被告张火强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平碧桂园诉称：原告与被告2015年6月30日签订了合同编号为0092185的《广东省商品房买卖合同》及附件，约定被告向原告购买位于广东省开平市碧桂园翡翠湾凤凰苑一街32房，房价款为2336396元，被告必须在签订《广东省商品房买卖合同》时支付该商品房的部分房价款人民币706396元给原告，必须在2015年7月30日前支付该商品房的部分房价款人民币1630000元给原告。原、被告双方于同日签订《借款协议》，约定原告向被告467001元，用于支付其所购买的该商品房的购房首付款。同时约定被告每逾期还款一天则须按逾期金额每日万分之六计付逾期违约金给原告。同日，原告向被告借出借款467001元，被告向原告出具《收据》证实收到该笔借款。但被告至原告起诉时未向原告依约偿还欠款，剩余欠款312891元被告一直拖欠至今未付。原告多次与被告联系，要求其履行还款义务，但被告一再拖延，仍未履行付款义务。被告的行为违反了双方合同约定，已构成严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107条、109条的规定和合同的约定提起本案诉讼，请求判令1、被告向原告支付欠款人民币312891元；2、被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之六计算），暂计至2015年11月10日为人民币22363.46元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告开平碧桂园对其陈述事实提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证
明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件一份，证明被告的主体资格。
3、广东省开平市商品房预售许可证、广东省商品房买卖合同（含补充协议）复印件各一份，证明原告向被告出售广东省开平市碧桂园翡翠湾凤凰苑一街32房的事实及双方约定的合同权利义务。
4、借款协议复印件一份，证明被告向原告借款人民币467001元且双方约定该借款用于支付广东省开平市碧桂园翡翠湾凤凰苑一街32房购房款。
5、收据复印件一份，证明被告确认收到原告借款人民币467001元。
6、欠款明细复印件一份，证明被告拖欠款项及违约金的事实。
7、已到期应缴款通知书、顺丰速运快件单复印件各一份，证明原告向被告催收款项的事实。
被告张火强没有答辩，在举证期限内没有提供任何证据。被告张火强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
经庭审原件核证，原告开平碧桂园提供的证据1-证据5的来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院予以采纳；原告提交的证据6只显示为计算依据，被计算的主体不清楚；证据7是原告向张火强追缴房价款的通知书及快件单，该两份证据与原告起诉主张的借贷关系不存在关联性，因此本院对原告提交的证据6、证据7不予采纳。同时考虑原告提出其公司档案管理规定，证据4借款协议及证据5收据原件经核对无异后退回原告公司持有保管。
根据认定的证据和原告的陈述，本院查明事实如下：原告开平碧桂园（出卖人）与被告张火强（买受人）于2015年6月30日签订了合同编号为0092185的《广东省商品房买卖合同》及附件，合同约定：买受人张火强向出卖人开平碧桂园购买位于开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾凤凰苑一街32号房，总房价款为人民币2336396元；合同自双方签订之日起生效。合同附件还约定买受人必须在签订《广东省商品房买卖合同》时支付该商品房房价款的30%（即人民币706396元）及在2015年7月30日前支付该商品房总房价款的70%（即人民币1630000元）给原告。签订上述合同的同日，原告开平碧桂园（甲方）与被告张火强（乙方）双方签订《借款协议》，协议约定：一、乙方向甲方借款金额人民币467001元，乙方应当向甲方出具收到借款的相应收据；二、乙方向甲方所借款项仅用于被告支付其所购买的该房屋的购房首付款，不得挪作他用。三、乙方向甲方借款的期限为2个月，自2015年7月30日起至2015年9月30日止。四、本协议项下借款乙方分期偿还给甲方，即2015年7月30日前偿还￥155667.00元；2015年8月30日前偿还￥155667.00元；2015年9月30日前偿还￥155667.00元。五、在本协议约定的还款期限内，本协议项下的甲方借款为无息借款。但乙方未能按本协议之约定按时还款的，每逾期一天则由借款人按逾期金额的每日万分之六计付逾期违约金给甲方。六、本协议在下列条件全部满足后生效：甲方和乙方就该房屋签署的《商品房买卖合同》生效，双方在本协议上签字盖章。2015年6月30日被告张火强向原告开平碧桂园出具《收据》，确认收到原告的借款467001元及借款用于购买开平市长沙街道办事处开平大道268号碧桂园翡翠湾凤凰苑一街32号房屋支付的部分首付款。被告借款后于2015年8月7日向原告偿还协议约定第一期部分借款154110元，被告于2015年8月30日前及2015年9月30日前均没有依借款协议约定进行还款，现尚拖欠原告借款312891元未偿还。原告多次与被告联系追讨还款无果，遂提起本案诉讼。
另查明，被告逾期履行的第一期借款金额为155667元，逾期天数从2015年7月31日起至8月6日止，第一期逾期还款差额为1557元，逾期天数从2015年8月7日起计算；第二期逾期金额为155667元，逾期天数从2015年8月31日起计算；第三期逾期金额为155667元，逾期天数从2015年10月1日起计算。
本院认为：本案属民间借贷纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”原告与被告于2015年6月30日签订合同编号为0092185的《广东省商品房买卖合同》及附件，依约定该商品房买卖合同已生效，原告开平碧桂园与被告张火强签订借款协议约定的生效条件已成就。因此，原告与被告双方签订借款协议及被告出具收据作为借款凭证，双方之间的民间借贷关系成立，合法有效，受法律保护。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定认定仍不能确认的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”原告与被告就上述467001元借款明确约定还款时间，但原告已经多次催讨被告还款，被告只是向原告偿还部分借款154110元，而没有依约偿还全部借款属违约行为，应承担违约的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告在借款后只履行第一期部分还款154110元，尚欠原告借款本金312891元未偿还的事实清楚，原告请求被告支付欠款312891元理据充足，本院予以支持。
对被告是否应支付违约金的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约是应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告与被告签订借款协议约定涉案借款为无息借款，被告未能按协议之约定按时还款的，每逾期一天则由借款人按逾期金额的每日万分之六计付逾期违约金给原告。借款协议约定的违约金计算方法总计未超过年利率24%，没有违反法律的强制性规定。因此，原告开平碧桂园诉请被告张火强支付借款违约金的理据充足，本院予以支持。即被告张火强应从2015年7月31日至8月6日止以逾期金额155667元为基数；2015年8月7日起以逾期金额1557元为基数；2015年8月31日起以逾期金额155667元为基数；2015年10月1日起以逾期金额155667元为基数按每日万分之六计付违约金给原告开平碧桂园。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途许可退庭的，可以缺席判决。”被告张火强经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张火强应自本判决生效之日起十日内偿还借款人民币312891元及违约金（其中：从2015年7月31日起至同年8月6日止以155667元为基数、从2015年8月7日起至判决确定之日止以1557元为基数、从2015年8月31日起至判决确定之日止以155667元为基数、从2015年10月1日起至判决确定之日止以155667元为基数按每日万分之六计付）给原告开平市碧桂园房地产开发有限公司。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6328元（原告已交纳），由被告张火强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
代理审判员 黄婷婷
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 高万丽
劳惠萍