湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0304民初1228号
原告：长沙市天虹百货有限公司湘潭分公司，住所地:湘潭市岳塘区福星中路169号福星国际金融中心。
负责人：骆浩，总经理。
委托诉讼代理人：杨晓，女，1991年4月22日出生，汉族，湖南省长沙县人，系该公司法务。
委托诉讼代理人：谢健，男，1987年9月19日出生，汉族，湖北省洪湖市人。
被告：刘云艳，女，1973年2月21日出生，汉族，湖南省祁东县人。
原告长沙市天虹百货有限公司湘潭分公司（以下简称天虹百货湘潭分公司）与被告刘云艳租赁经营合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天虹百货湘潭分公司的委托诉讼代理人杨晓、谢健，被告刘云艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天虹百货湘潭分公司向本院提出诉讼请求：1、确认天虹百货湘潭分公司与刘云艳之间签订的《专柜经营合同（租赁类）》及补充协议已于2017年12月5日解除；2、判令被告刘云艳归还场地，将其设施设备、货柜等物品撤离原告商场；3、判令被告刘云艳支付自2017年4月至2017年6月的未付租金、水电费、管理费等合计人民币72904.64元，逾期付款违约金从2017年6月1日计算至2018年6月30日，共计3978.95元，后续违约金按照日万分之二点一的标准计算至被告实际支付之日止；4、判令被告刘云艳已付的履约保证金不予退还；5、由刘云艳承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告签订了《专柜经营合同（租赁类）》及补充协议，合同约定：天虹百货湘潭分公司将位于湘潭天虹商场四楼L4003、L4004号经营场地（建筑面积1234平方米，使用面积617平方米）出租给被告刘云艳，用于设立富林美达专柜营业，合同期经双方签订的补充协议变更为2016年1月16日至2018年12月31日。《专柜营业合同（租赁类）》（3.1条约定，合同签订后，被告向原告交纳履约保证金人民币20224元，被告同意若出现违约情形给原告造成损失时，原告有权处分该保证金及履行被告承担的义务；《专柜营业合同（租赁类）》5.3.3约定，每月租金按照以下方式计算：租金：保底租金与销售提成两者取其高，按L4003铺位面积的80%收取保底租金，即11629元/月；销售提成：按5%收取。《专柜营业合同补充协议》第2条约定，被告同意每月按照L4003专柜建筑面积的80%承担管理费5元每平米。《专柜经营合同补充协议》第5条约定，专柜在经营期间所发生的水电费及其他费用由被告承担，按实际使用量向原告缴纳，被告自愿承担使用商场公用水电的分摊费用，分摊额以甲方测算为准。《专柜经营合同（租赁类）》5.7条约定，被告每月应缴纳的费用应在下月月末前以转账或现金方式交纳给原告，逾期缴纳的，则承担每日万分之二点一的滞纳金。合同签订后，原告依约交付房屋给被告经营，自2017年5月开始，被告停止交纳费用，经原告多次催收，被告拒不按约履行自己的义务。2017年7月26日，被告向原告发出闭店告知书并撤走所有工作人员，但仍未依约结清所欠费用，且滞留部分货物于专柜内。2017年11月30日，原告发函给被告，要求被告结清费用，但被告仍置之不理，被告的行为严重违反合同约定，原告遂于2017年12月5日向被告送达了《解约通知函》，双方的《专柜经营合同租赁类）》于同日解除。截至2018年5月21日，被告欠缴的各项金额总计72904.64元，由于刘云艳至今未支付拖欠的租金和水电费，天虹百货湘潭分公司为维护其合法权益，故诉至法院。
被告刘云艳辩称：1、因为商场人流量不大，被告租赁的场地较大，当时被告曾要求缩小租赁面积，原告某位负责人曾向被告承诺从2017年1月开始被告所租赁的面积不变，租金减半，且2017年1月至3月租金减半了三个月，管理费减半了两个月。被告当时递交了书面的申请给原告，原告进行了短信回复，故被告认为租金应当减半；2、关于户外广告电费，原告主张产生了电费9320.62元，但原、被告之间并无合同约定，电费的计算原告也无计算依据，故户外广告电费不应由被告承担；3、在被告撤场之后，双方一直未就原、被告之间的账目进行清算，原告也未将对账单发给被告，从而导致产生滞纳金。根据法院邮寄给被告的原告提供的证据7中可以看出，2016年至今，原告尚有3000多元的货款未与被告结算，原告违约在先，故由此产生的滞纳金不应由被告承担；4、被告缴纳的履约保证金20224元应当扣除。
原告天虹百货湘潭分公司为支持其诉讼主张，向法庭提交了如下证据：
证据1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件，被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告诉讼主体适格；
证据2、房屋租赁合同一份，拟证明原告有权使用租赁房屋，有权进行转租行为；
证据3、《专柜经营合同（租赁类）》、补充协议两份，拟证明被告应按照合同约定支付租金、水电费及管理费，原告有权收取被告逾期支付上述费用的违约金，根据合同6.4条、6.4.1条的约定，如果被告拖欠应交费用达45天的，原告有权解除合同，被告已支付的履约保证金不予退还；
证据4、闭店告知书一份，拟证明被告已实际停止经营，承诺向原告结清所有费用；
证据5、催缴函一份，拟证明被告一直未按约缴纳各项费用，原告一直在积极催交；
证据6、解约函一份、聊记录两份、快递回执一份，拟证明原、被告之间的合同已于2017年12月5日实际解除；
证据7、费用明细单一份，拟证明被告欠缴的各项金额。
被告刘云艳对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、均不持异议；证据7为原告单方提供，不应作为证据使用。
被告刘云艳为支持其答辩主张，向本院递交了如下证据：
证据8、短信记录一份、被告的付款凭证一份及原告公司账目流水一份，证明：因为商场人流量不大，被告的经营场地较大，当时被告曾向原告要求缩小租赁面积，原告承诺面积不变，租金减半。且2017年1月开始租金减半，租金减半履行三个月，管理费减半履行了两个月的事实；
证据9、租赁合同、记账清单各一份，证明：该两份证据系法院邮寄给被告的原告证据。根据记账清单及租赁合同的6.5条及6.5.1条，2016年至今原告拖欠被告货款3000多元已达一年以上，是原告违约在先，故原告无权扣留被告的履约保证金。
原告天虹百货湘潭分公司对被告刘云艳提交的证据8的真实性无异议，但对关联性有异议，这只是片面的聊天记录，没有原告公司出具的正式的公司文案、没有补充协议，也没有回函，单就聊天记录上来看，也没有约定具体减免的时间，且原告的诉讼请求中对已减免的部分没有重复计算租金及管理费；对证据9的真实性无异议，但合同第5.2条约定可以看出，双方没有结算的原因是由于被告没有提交核对账单，并不是原告无故拖欠被告的货款，故原告是有权扣留被告的履约保证金的。
因原、被告对证据1、2、3、4、5、6、均不持异议,且提供的证据之间能够相互印证，本院对上述证据予以认定。证据7系原告单方记录，不能作为证据使用。被告提交的证据8、9，原告对真实性不持异议,本院对两组证据真实性予以认定,但证据8中短信记录并未形成原、被告双方正式的合同约定，故达不到被告的证明目的。
根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院查明以下案件事实：
2013年9月26日，长沙市天虹百货有限公司（乙方）与湘潭市盘龙置业有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方所有的位于湘潭市岳塘区福星中路169号福星国际金融中心房屋，并约定乙方根据需要，可以转租租赁房屋。2016年，原告长沙市天虹百货有限公司湘潭分公司（甲方）与被告刘云艳（乙方）签订了《专柜经营合同（租赁类）》及补充协议，合同约定：天虹百货湘潭分公司将位于湘潭天虹商场四楼L4003、L4004号经营场地出租给刘云艳设立专柜经营，场地建筑面积1234平方米，使用面积617平方米，专柜经营期限从2016年1月16日至2018年12月31日。“合同签订时乙方向甲方交纳履约保证金20224元，合同期满且双方依据有关约定结算完毕后无息退还”；合同约定“2017年1月1日至2017年12月31日租金为11629元/月，管理费为2528元/月；”“专柜在装修和经营期间所发生的水、电费及其他费用由乙方承担，按实际向甲方交纳”“乙方每月应交的费用应在下月月末之前以转账或现金方式交给甲方；逾期交纳则承担每日万分之二点一的滞纳金”；“拖欠应交费用达45天或者拖欠应交费用超过履约保证金的，甲方有权解除合同，乙方已支付的履约保证金不予退还，并有权要求乙方承担每月每平方米200元至400元的违约金，按照专柜建筑面积与未履行月份计算违约金。”“甲方或乙方单方行使解除权时，应以书面方式通知合同对方，通知到达之日合同解除；”“乙方无违约情形，甲方无故拖欠乙方货款两个月以上，乙方有权解除合同，甲方应返还保证金，并按甲方上月在本专柜收益数额赔偿乙方”。合同签订后，原告天虹百货湘潭分公司依约将租赁场地交付给被告刘云艳使用并收取履约保证金20224元。因客流量不大，营业额不乐观，被告于2017年5月开始停止经营，并于2017年7月26日向原告递交《闭店告知书》，“关于我之前所欠费用可以在我交纳的押金里扣除，如不够冲抵，会在撤场时向贵公司结清所有费用”。2017年11月30日，原告向被告出示函件，告知其有租金、水电费50614.39元未付清，2017年12月5日，原告再次向被告出示函件，告知其有租金、水电费50614.39元仍未付清，根据合同约定解除原、被告之间签订的《专柜经营合同（租赁类）》，并要求被告于15日内将柜台所有设备设施以及商品撤出柜台。上述通知，原告分别以传真、微信、短信、邮件方式送达被告刘云艳，被告刘云艳亦予以确认。
另查明，原告主张的未付租金23258元，管理费7584元，场内电费32741.21元，场外电费9320.62元。原告自2016年1月31日至2016年7月31日共计3419元销售款未与被告结算至今。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告长沙市天虹百货有限公司湘潭分公司与被告刘云艳签订的《专柜经营合同（租赁类）》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。因被告刘云艳拖欠原告租金、水电费、管理费的违约行为已满足合同约定的解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告长沙市天虹百货有限公司湘潭分公司有权依照合同的约定要求解除双方签订的《专柜经营合同（租赁类）》及补充协议。被告刘云艳认可其已收到原告天虹百货湘潭分公司关于解除合同函件，故本院对原告请求确认双方签订的《专柜经营合同（租赁类）》及补充协议已于2016年12月5日实际解除的诉讼请求予以支持。由于被告刘云艳的专柜物品现仍在原告天虹百货湘潭分公司处，被告刘云艳应当在解除合同后将其专柜物品搬离。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告天虹百货湘潭分公司要求被告刘云艳支付未付的租金、管理费、水电费共计72904.64元，其中2017年4月至2017年5月租金共计23258元，4月至6月管理费7584元，场内电费32741.21元上述未付款项被告予以认可。因原、被告双方就场外广告电费产生的依据，计价方式，由谁承担并未进行约定，且被告对原告主张的费用亦不予认可，故本院对原告主张电费中场外广告电费9320.62元不予支持。原告刘云艳提出其与天虹百货湘潭分公司协商后，被告公司某负责人口头承诺场地面积不减、租金减半，并已实际租金减半三个月，管理费减半两个月。但本案原、被告双方并未就租金及管理费具体减免进行书面的补充约定，故本院对被告的答辩意见不予采纳。综上，被告欠付费用63583.21元应依照合同约定支付给原告。关于原、被告合同中约定的租赁方违约则履约保证金不予退还的合同约定，经本院查明，原告天虹百货湘潭分公司与被告刘云艳之间至今尚有2016年1月31日至2016年7月31日期间6笔货款未予清算，本合同在履行过程中双方均存在违约行为，且原告违约在先，故对原告请求判令被告刘云艳已交付的履约保证金不予退还的诉讼请求本院不予支持，对被告刘云艳关于履约保证金20224元、及未结算的销售款3419元应当从尚欠租金、水电费、管理费等费用中扣除的答辩意见予以支持。因此，本院认定截至2017年6月被告刘云艳拖欠原告各项费用计39940.21元。原告天虹百货湘潭分公司要求被告按照逾期付款金额每日万分之二点一的标准支付滞纳金，该约定系双方当事人约定且未违反法律规定，本院予以支持。因原告并未提交未付水电费产生时间区间的证据，且被告支付的履约保证金及未结算的销售款理应能冲抵部分，故本院对未付水电费而产生的滞纳金不予计算。合同中约定“乙方每月应交的费用应在下月月末之前以转账或现金方式交给甲方；逾期交纳则承担每日万分之二点一的滞纳金”；故原告主张的滞纳金其中14157元自2017年6月1日开始，14157元自2017年7月1日开始，2528元自2017年8月1日开始按合同约定每日万分之二点一计算至款项全部付清时止。综上，本院对原告诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、确认原告长沙市天虹百货有限公司湘潭分公司与被告刘云艳之间签订的《专柜经营合同（租赁类）》及补充协议于2017年12月5日解除；
二、被告刘云艳于本判决生效之日起十日内一次性支付原告长沙市天虹百货有限公司湘潭分公司未付的租金、水电费、管理费共计39940.21元及滞纳金（其中14157元自2017年6月1日开始，14157元自2017年7月1日开始，2528元自2017年8月1日开始按合同约定每日万分之二点一计算滞纳金至款项全部付清之日止）；
三、被告刘云艳于本判决生效之日起十日内将其设施设备、货柜等物品从原告长沙市天虹百货有限公司湘潭分公司处搬离；
四、驳回长沙市天虹百货有限公司湘潭分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费1120元减半收取560元，由原告长沙市天虹百货有限公司湘潭分公司负担160元，刘云艳负担400元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 王振芳
二〇一八年七月十九日
代理书记员 李丽娜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。