江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第874号
原告中国银行股份有限公司无锡分行，（组织机构代码：83590104-2）。
负责人刘斌，该行行长。
委托代理人韩克鹏、周洁琼，均系江苏漫修律师事务所律师。
被告颜慈杰，男，1975年4月20日生，汉族。
被告黄小珍，女，1981年1月27日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡中行）与被告颜慈杰、被告黄小珍借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡中行的委托代理人周洁琼到庭参加诉讼，被告颜慈杰、黄小珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡中行诉称：2009年11月25日，颜慈杰因购买房屋，向无锡中行申请借款69.4万元，签订借款合同，约定：借款期限20年，采用等额本息还款，如颜慈杰未按时足额偿还本息，无锡中行有权宣布尚未偿还的贷款本息提前到期。黄小珍出具共同还款承诺书，承诺对颜慈杰的借款承担连带还款责任。同日，无锡中行与颜慈杰、黄小珍签订了贷款抵押合同，约定颜慈杰、黄小珍以所有的房产为上述借款提供抵押担保。合同订立后，无锡中行依约履行付款义务，颜慈杰、黄小珍未能按约还款，且已逾期。要求：1、颜慈杰、黄小珍归还借款本金628874.67元及相应利息（计算至2013年4月19日利息14600.6元、罚息419.95元，自2012年4月20日起至判决确定的给付之日止，按合同约定的标准计算逾期利息）。2、颜慈杰、黄小珍支付律师费20697元。3、确认抵押有效，无锡中行有权对抵押财产享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。
被告颜慈杰、黄小珍未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：颜慈杰与黄小珍系夫妻关系。2009年11月25日，无锡中行与颜慈杰签订借款合同一份，约定：颜慈杰向无锡中行借款69.4万元，贷款期限为20年，实际提款日以借款借据为准；利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日、重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次贷款利率下浮30%计息；贷款用于购房；还款方式为按月等额本息还款；颜慈杰提供抵押担保；颜慈杰未按约定期限还款，无锡中行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，贷款逾期罚息利�为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；若颜慈杰未按期足额付息，无锡中行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；颜慈杰未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款，都属违约行为，无锡中行有权宣布贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息，并自无锡中行宣布债务提前到期之日起，颜慈杰自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行，强制执行的范围包括本金、利息（含罚息、复利等）、违约金、诉讼费、律师费等费用；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、无锡中行实现债权的费用、因颜慈杰的违约行为导致聘请律师的费用等）均由颜慈杰承担。同时，黄小珍向无锡中行出具共同还款承诺函，载明：借款人颜慈杰向无锡中行借款69.4万元�贷款期限20年，并与无锡中行签订贷款抵押合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
同日，无锡中行与颜慈杰、黄小珍签订贷款抵押合同一份，约定：为确保颜慈杰与无锡中行签署的按揭贷款合同而产生的全部债务的履行，颜慈杰、黄小珍愿意以其有处分权的财产为该合同项下借款的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；抵押财产为房产。合同订立后，无锡中行依约划付了借款。颜慈杰、黄小珍办理了房产抵押登记，抵押债权数额为69.4万元。
在借款期间，颜慈杰、黄小珍归还了部分借款本息，但自2012年10月起，颜慈杰、黄小�开始还款逾期，至2013年4月9日，尚未到期本金余额628874.67元、利息14600.6元、罚息419.95元，无锡中行遂诉讼来院。
另查明，无锡中行与江苏漫修律师事务所签订委托合同，约定：无锡中行委托江苏漫修律师事务所参与无锡中行与颜慈杰、黄小珍借款合同纠纷一案的第一审诉讼，律师费为20697元。2013年9月9日，无锡中行向江苏漫修律师事务所支付代理费20697元。
上述事实，有借款合同、贷款抵押合同、房屋他项权证、借款借据、逾期还款清单、委托合同、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡中行与颜慈杰签订的借款合同、与颜慈杰、黄小珍签订的贷款抵押合同均合法有效；颜慈杰未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任；黄小珍出具共同还款承诺函承诺共同还款，黄小珍据此亦应承担共同还款责任；颜慈杰、黄小珍多次还款逾期，无锡中行主张解除借款合同，符合合同约定，故颜慈杰、黄小珍应承担归还全部借款本息的责任；根据借款合同的约定，颜慈杰应承担因其违约而产生的聘请律师的费用；无锡中行要求归还全部借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；无锡中行要求以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、颜慈杰、黄小珍于本判决生效后三日内归还无锡中行借款本金628874.67元及相应利息（计算至2013年4月9日为15020.55元，并自2013年4月10日至实际支付之日止，按合同约定的贷款利率上浮40%计算），息随本清。
二、颜慈杰、黄小珍于本判决生效后三日内支付无锡中行律师费20697元。
三、无锡中行有权以颜慈杰、黄小珍抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在69.4万元的范围内对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10450元，财产保全费4170元，合计14620元（已由无锡中行预交），由颜慈杰、黄小珍共同负担（无锡中行的预交案件受理费由颜慈杰、黄小珍向其直接支付，本院不再退还，由颜慈杰、黄小珍在本判决生效之日起三日内向无锡中行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 尤 祺
人民陪审员 徐 健
二〇一三年九月九日
书 记 员 李 涛
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。