福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第3420号
原告周晴，女，汉族，居民，住所地福州市台江区。
委托代理人李林锦，福建宽达律师事务所律师。
委托代理人戴凌超，福建宽达律师事务所实习律师。
被告福建万德荣房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区凤办筱塘居委会学园南路。组织机构代码：77291869-8。
法定代表人陈汉富，总经理。
原告周晴诉被告福建万德荣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周晴的委托代理人李林锦、戴凌超及被告福建万德荣房地产开发有限公司的法定代表人陈汉富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周晴诉称：原告向被告购买万隆花园第x层xx号商品房，约定：购房总价为367956元，首付款为187956元；交房时间为2012年6月1日前；原告未能在商品房交付后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房的，被告应自逾期之日起按已付款的每日0.01%支付违约金。合同签订后，原告依约支付首付款187956元，并于2012年6月2日又支付购房款11万元。上述房屋也依约交付给原告使用，但被告至今未为原告办理上述房屋的权属证书。故请求判令被告协助办理上述房屋的权属证书并支付以已付购房款297956元为基数自2013年10月1日起至原告取得上述房屋权属证书之日止按每日0.01%计算的违约金。
被告福建万德荣房地产开发有限公司辩称：答辩人至今未能办证是由于政府的不可抗力所致；答辩人所开发的万隆花园项目中涉及拆迁安置地块，因面积小，政府部门未介入指导拆迁，而是根据市政府（2008）169专题会议纪要精神，由答辩人自行负责拆迁安置，因而不具备完整的建设用地拆迁相关手续；因该历史遗留问题，导致答辩人在向相关部门申办房产证过程中存在拆迁资料不齐全，造成房产证迟迟无法办理；现经答辩人向各政府部门协调，上述房屋的初始登记现在终于已办出，已经具备办理房产证的条件；双方签订的《万隆花园补充协议》第七条第一款约定：“证件为整批办理，若因部分业主提供材料或交费不及时导致办证延期时，出卖人不承担违约责任。”因各购房户存在大量未交纳契税的情况，导致答辩人为各购房户办证的条件尚未成就，对此答辩人不负有任何义务；原告于2015年8月28日才提起诉讼，其部分违约金请求已超过诉讼时效，不应予以支持；综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年4月14日，被告福建万德荣房地产开发有限公司与原告周晴签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告以367956元的价格向被告购买万隆花园第x层xx号商品房；被告应于2012年6月1日前交房；被告应于商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记；如因出卖人原因导致原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房的，被告自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向原告支付违约金等。2012年4月14日，原告向被告支付首付款187956元。2012年6月2日，原告又向被告支付购房款11万元。后上述房屋依约交付。2014年6月20日，原告向被告预交办证费用13606元。2014年12月12日，上述房屋办理初始登记。因被告未依约为上述房屋办理权属证书，原告即于2015年8月28日向本院提起诉讼。
上述事实有原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、代收款收据，被告提供的初始登记证及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据上述合同的约定，被告应于商品房交付之日起90日内为原告办理上述房屋的权属证明，否则自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向原告支付违约金，因被告未能依约履行上述义务，且未能提供证据证明其有符合法律规定或双方约定的免责事由，故原告要求被告协助办理房屋权属证书并支付违约金，符合规定，本院予以支持。原告要求被告支付以其已付购房款中的297956元为基数自2013年10月1日起按每日0.01%计算的违约金，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告福建万德荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告周晴办理万隆花园第x层xx号商品房的房屋权属证书；
二、被告福建万德荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告周晴以购房款人民297956元为基数自2013年10月1日起至万隆花园第x层xx号房屋权属证书实际办理之日止按每日万分之一计算的违约金。
本案案件受理费人民币716元，由被告福建万德荣房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄金福
人民陪审员 曾秀钗
人民陪审员 林清廉
二〇一六年二月十九日
书 记 员 黄娜丽
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。