西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初4219号
原告：西安天网软件医用信息设备有限公司。住所地：西安市高新区高新路新汇大厦A1603。
法定代表人：朱捷，该公司总经理。
委托代理人：杨国有，陕西国友律师事务所律师。
被告：天网软件股份有限公司（原名：西安天网软件股份有限公司），住所地：西安市高新区丈八六路南段天网大厦。
法定代表人：陈一丁，该公司总经理。
委托代理人：张婷婷，陕西金镝律师事务所律师。
委托代理人：周剑，陕西金镝律师事务所律师。
原告西安天网软件医用信息设备有限公司诉被告天网软件股份有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告法定代表人朱捷及委托代理人杨国有，被告委托代理人张婷婷、周剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西安天网软件医用信息设备有限公司诉称，2005年11月21日，原、被告双方签订借款合同，商定被告因“天网医用网络电脑生产基地”用地开发事项，向原告借款600万元，借期4年，到期一次性归还。被告以已经取得的西高科技国用2006第41545号土地使用权证进行抵押担保。该土地面积共计33.9亩，西边土地13.9亩，简称B地块，由被告全额投资建设,东边土地20亩，简称A地块，由原告全额投资建设，同时约定当原告在A地块建筑面积达到30%时，双方共同前往西安市西高新管委会办理A地块过户到原告名下的相关手续。合同签订后，原告依约将600万元转至被告账户，并按照合同约定投资进行了地上建设，当建筑面积达到30%时，被告却拒绝办理土地分户手续。2010年4月，双方经协商签订土地分割协议，再次强调双方需到高新区管委会对土地使用权证进行分割登记，被告仍以各种理由推脱，致使原告权益无法得到保护。原告故诉至法院，请求依法判令：1、确认双方2005年11月21日签订的借款合同及2010年4月20日土地分割协议合法有效；2、被告履行合同第十二条约定及分割协议约定，到西安市××新区管委会办理土地分户手续；3、诉讼费由被告承担。
被告天网软件股份有限公司辩称，其认可2005年及2010年与原告签订的两份合同，合同约定由其配合原告分户，其愿配合原告办理分户手续，但原告未告知其欠缺的材料，故未办理分户手续。
经审理查明，原告与被告签订《借款合同》一份，约定被告因“天网医用网络电脑生产基地”用地（土地证号西高科技国用2006第41545号）开发项目向原告借款6**万元，借款期限自2005年11月21日起至2009年8月31日，借款合同到期一次性归还本金，被告也可提前分次归还；被告用已取得的西高科技国用2006第41545号使用权证进行抵押担保，双方约定在合同签订15日内办理抵押登记手续；本地块土地面积约为33.9亩，使用年限为50年；地块分为两部分，第一部分为20亩（简称A地块），第二部分13.9亩（简称B地块），A地块由原告负责投资建设，B地块由被告负责投资建设，A地块规划建筑6栋，B地块规划建筑2栋；原告同意代2005年11月21日陕西秦岭钼业有限公司和被告签订的“西安高新技术开发区规划区项目用地投资合作合同”中陕西秦岭钼业履行其应履行的购置A地块时与西安高新区管委会达成的与A地块有关的各项约定和责任；本抵押只表示A地块及之上的所有建筑权利义务抵押并归属原告；双方各自继续完成被告与西安高新区管委会约定及合同约定的与本地块有关的各项义务，各自承担与西安高新区管委会约定相违造成的损失；当原告在A地块上的建筑面积达到30%时双方共同前往有关部门办理A地块过户到原告名下的相关手续；A地块的土地权过户到原告名下后，被告不再履行向原告归还借款的义务，如果A地块过户不到原告名下，双方另行协商。该合同落款时间分为2005年11月21日。2005年11月21日，朱捷向被告转款100万元，陕西秦岭钼业有限责任公司通过其财务人员李昕晖代朱捷向被告转款500万元，被告出具《收条》，载明：今收到2005年11月21日签订的借款合同的借款600万元，收到方式是通过朱捷和陕西秦岭钼业公司汇来的两笔（100万/500万）共600万元。原告另提供其与被告签订的《土地分割协议》一份，约定双方分割位于高新区新区丈八六路，土地面积15317.9平方米（折33.9亩）的地块，宗地四至及地址点座标详见国有土地使用证，地块用途为工业用地，使用年限50年；地块分为13.9亩（A地块）及20亩（B地块），A地块由被告负责投资建设，B地块由原告负责投资建设，A地块规划建筑2栋，B地块规划建筑6栋；双方依据借款合同的约定，当原告在B地块上的建筑面积达到30%时，双方共同前往有关部门办理B地块过户到原告名下的相关土地分割手续；土地分割比例为：被告13.9:33.9，原告20:33.9；土地完成分割前，被告有义务协助原告完成该宗土地的所有报建手续，以及园区水、电灯配套工作。
庭审中，原告表示被告购买该地块前曾与陕西秦岭钼业有限责任公司达成借款意向，因无法归还借款，约定以部分地块抵债，因办理分户需进行建设，遂达成合作建设意向，在实际履行投资合作前，陕西秦岭钼业有限责任公司将债权及合作的权利义务转让给朱捷，由朱捷负责成立西安天网软件医用信息设备有限公司并实际进行建设，以达到土地分户所需的完成地面建筑的30%的条件，后双方补签了借款合同及土地分割协议，确认债权主体为西安天网软件医用信息设备有限公司。另查，被告于2006年12月31日取得西高科技国用（2006）第41545号土地使用权证，使用权面积为15371.9平方米，该宗地地号为GXⅢ-（2）-64。原、被告就该宗地并未办�抵押登记手续。
以上事实，有借款合同、土地使用权证、收条、进账单、土地分割协议及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，根据原、被告签订的《借款协议》及庭审所述，可以认定原、被告之间确实存在借贷法律关系，双方的债权债务关系依法可以确认。被告于2005年11月21日收到原告法定代表人朱捷及陕西秦岭钼业有限责任公司汇入的共计600万元款项，上述款项通过补签借款协议确定了债权主体，借款协议中载明了借款金额、期限，另约定了对地块合作投资建设等事宜，该部分系双方自愿协商的真实意思表示，并未违反法律、法规强制性规定，合法有效。本案中，原、被告在《土地分割协议》中约定当原告投资建设的B地块上的建筑面积达到30%时，双方共同前往有关部门办理B地块过户到原告名下的相关土地分割手续，原告诉请确认双方2010年4月20日签订的《土地分割协议》有效并要求被告到高新区管委会办理土地分户手续，根据法律规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。本案中，被告以出让方式取得地号为GXⅢ-（2）-64的宗地使用权，分宗需经相关部门批准，故原、被告双方合同中对土地分割的约定部分是否有效本院不予认定，但双方约定共同前往相关部门办理分割手续系双方真实意思表示，被告应当按照约定与原告共同前往有关部门申请办理B地块过户到原告名下的相关土地分割手续，由相关部门决定该宗土地能否按照原、被告的约定进行分割过户。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条之规定，判决如下：
一、原告西安天网软件医用信息设备有限公司与被告天网软件股份有限公司于2005年11月21日签订的《借款协议》有效；
二、被告应当于本判决生效之日起十日内与原告共同前往相关土地和房产管理部门办理地号为GXⅢ-（2）-64宗地使用权的土地分户申请手续；
三、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费100元，由被告承担，因原告已预交，故被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付该款项。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审�判长雷翕萍
人民陪审员 王西梅
人民陪审员 张怀馨
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 丁丹丹
打印：扈艳红校对：侯小燕2017年月日送达