福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第5740号
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司祥芝支行，住所地石狮市祥芝镇
负责人刘金杯，该支行行长。
委托代理人蔡毓斌、苏志钦，福建石狮农村商业银行股份有限公司员工。
被告施友攀，男，汉族，1976年12月26日出生，住福建省晋江市龙湖镇。
被告吴煌炜，男，汉族，1984年4月28日出生，住福建省石狮市康宁街。
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司祥芝支行（下称石狮农商银行祥芝支行）与被告施友攀、吴煌炜金融借款合同纠纷一案，于2015年11月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告石狮农商银行祥芝支行的委托代理人蔡毓斌到庭参加诉讼。被告施友攀、吴煌炜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告石狮农商银行祥芝支行诉称：2012年11月28日，被告吴煌炜提供其本人所有的位于石狮市九二路商业步行街E区E2号楼店E2-110【狮建房权证湖滨字第051**、狮地湖国用（2012）第00668号】、石狮市九二路商业步行街E区E2号楼店E2-601【狮建房权证湖滨字第051**号、狮地湖国用（2012）第00669号】两宗房地产作抵押，与原告签订《最高额抵押合同》，为被告施友攀在2012年11月28日至2017年11月27日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币339万元，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第十一条约定，任一主合同项下债务履行期限届满，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。双方于2012年12月6日依法办理抵押权登记（抵押登记号：201204309）。2015年2月2日，原告石狮农商银行祥芝支行与被告施友攀签订《借款合同》（编号：HT9070630150000367），约定借款金额为人民币200万元，贷款期限自2015年2月2日起至2016年2月1日止，贷款月利率为7‰，还款方式为按季结息、到期还本，结息日为每季末月20日；贷款逾期，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息的，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同第九条约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权提前收回未到期的贷款，并解除合同。2015年2月2日，原告石狮农商银行祥芝支行与被告吴煌炜签订《保证合同》，约定由被告吴煌炜为被告施友攀的上述借款担保连带责任保证，担保范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第七条约定，主合同债务履行期限届满，债权人有权要求保证人履行保证责任。然而合同履行过程中，被告施友攀却未能按合同约定履行还款义务，未能归还2015年9月到期季度利息，原告多次上门催讨，两被告均已失联，保证人家庭也表示无力还款。截止2015年10月28日，被告施友攀尚欠原告借款本息共计人民币2060755.98元（其中本金2000000元，利息、罚息及复利60755.98元）。据此，请求判令：一、解除原告与被告施友攀于2015年2月2日签订的《借款合同》（编号：HT9070630150000367）；二、被告施友攀立即偿还原告截止至2015年10月28日的借款本息人民币2060755.98元（其中本金2000000元，利息、罚息及复息60755.98元），并支付原告自2015年10月29日起至实际还款日止按《借款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复息；三、原告有权以被告吴煌炜所有的位于石狮市九二路商业步行街E区E2号楼店E2-110【狮建房权证湖滨字第051**、狮地湖国用（2012）第00668号】、石狮市九二路商业步行街E区E2号楼店E2-601【狮建房权证湖滨字第051**号、狮地湖国用（2012）第00669号】两宗房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告吴煌炜对《借款合同》（编号：HT9070630150000367）项下全部债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由两被告承担。
被告施友攀、被告吴煌炜经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告石狮农商银行祥芝支行为支持自己的主张，提供如下证据：
1、福建石狮农村商业银行股份有限公司祥芝支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件及法定代表人身份证明书各一份，证明原告诉讼主体资格；
2、被告施友攀和被告吴煌炜身份证复印件各一份，证明两被告民事主体资格及诉讼主体资格；
3、《自然人（农户）借款申请表》、《借款合同》各一份，证明被告施友攀向原告借款的真实意思表示，双方对借款金额、期限、利息、罚息、复息的计算、还款方式、提前收回贷款本息条件等内容的约定；
4、《保证合同》一份，证明被告吴煌炜为被告施友攀的借款提供连带责任保证；
5、《最高额抵押合同》一份，证明被告吴煌炜以所有的位于石狮市九二路商业步行街E区E2号楼店E2-110、石狮市九二路商业步行街E区E2号楼店E2-601共两宗房地产，为被告施友攀在原告处的借款提供抵押担保；
6、《石狮市房地产抵押权登记证明书》、房屋所有权证【狮建房权证湖滨字第051**、狮建房权证湖滨字第051**号】和国有土地使用权证【狮地湖国用（2012）第00669号、狮地湖国用（2012）第第00668号】各一份，证明抵押物权属情况及抵押房地产已办理抵押登记，原告依法对抵押房地产享有抵押权；
7、《借款借据》各一份，证明原告依合同约定向被告施友攀发放贷款200万元的事实；
8、法律函件送达地址确认书两份，证明被告施友攀与被告吴煌炜对函件送达地址的确认并且对确认书的内容无异议；
9、结欠本息情况一份，证明被告施友攀截止2015年10月28日结欠本息情况。
被告施友攀、吴煌炜未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。
本院认为，原告石狮农商银行祥芝支行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性应予确认，并作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告所主张的事实。
经审理查明，2012年11月28日，原告与被告吴煌炜签订了编号为石农商行高抵11201206301的《最高额抵押合同》，约定以被告吴煌炜所有的位于石狮市九二路商业步行街E区E2号楼店E2-110、石狮市九二路商业步行街E区E2号楼店E2-601的房地产为被告施友攀在2012年11月28日至2017年11月27日期间与原告办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币339万元，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记。2015年2月2日，原告石狮农商银行祥芝支行与被告施友攀签订编号为HT9070630150000367的《借款合同》，约定借款金额为人民币200万元，贷款期限自2015年2月2日起至2016年2月1日止，贷款月利率为7‰，还款方式为按季结息、到期还本，结息日为每季末月20日；贷款逾期，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息的，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同第九条约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权提前收回未到期的贷款，并解除合同。2015年2月2日，原告石狮农商银行祥芝支行与被告吴煌炜签订编号为DB907063015000036702的《保证合同》，约定由被告吴煌炜为被告施友攀的上述借款担保连带责任保证，担保范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。原告依约于2015年2月2日向被告施友攀发放讼争借款200万元。被告施友攀未按期支付利息，截止2015年10月28日，被告施友攀尚欠原告借款本息共计人民币2060755.98元（其中本金2000000元，利息、罚息及复利60755.98元）。
本院认为，原告石狮农商银行祥芝支行与被告施友攀之间的借款关系系双方当事人的真实意思表示，依法应认定合法有效。原告石狮农商银行祥芝支行与被告吴煌炜依法办理了讼争房屋的抵押登记，抵押登记合法有效。各方当事人均应各自履行相应的义务。原告已经依约履行发放贷款义务，被告施友攀未按期偿付利息，截至2015年10月28日尚欠原告借款本金2000000元，利息、罚息及复利60755.98元，已构成违约，依法应当承担相应违约责任。原告有权依照双方签订的借款合同的约定行使合同解除权并要求被告施友攀立即偿付尚欠的全部借款本息，并由此产生的相应罚息、复利。被告吴煌炜作为本案讼争借款的连带保证人，依法应当对被告施友攀的上述债务承担连带清偿责任。综上，原告石狮农商银行祥芝支行的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。被告施友攀、吴煌炜经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告福建石狮农村商业银行股份有限公司祥芝支行与被告施友攀签订的编号为HT9070630150000367的《借款合同》；
二、被告施友攀应于本判决生效之日偿付尚欠原告福建石狮农村商业银行股份有限公司祥芝支行的借款本金2000000元及截至2015年10月28日的利息、罚息、复利60755.98元，并自2015年10月29日起至实际还款之日止按借款合同约定及中国人民银行规定的利息、罚息、复利标准支付相应的利息、罚息和复利；
三、被告施友攀未履行上述还款义务的，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司祥芝支行有权以被告吴煌炜所有的位于石狮市九二路商业步行街E区E2号楼店E2-110【狮建房权证湖滨字第051**、狮地湖国用（2012）第第00668号】、石狮市九二路商业步行街E区E2号楼店E2-601【狮建房权证湖滨字第051**号、狮地湖国用（2012）第00669号】的房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告吴煌炜应对被告施友攀的上述债务承担连带清偿责任。被告吴煌炜在承担保证责任后，有权向被告施友攀追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23286元，由被告施友攀、吴煌炜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴剑萍
人民陪审员 姜聪燕
人民陪审员 吴晓辉
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 赵龙毓
附引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民和共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。