内蒙古达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0621民初1132号原告王继明，男，汉族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗。被告内蒙古凯盛汽车运输有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗。法定代理人赵丽，女，董事长。委托代理人闫有光，公司员工。委托代理人康永清，公司员工。被告史永斌，男，汉族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗。被告贺改娥，女，汉族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗，系被告史永斌妻子。原告王继明诉被告内蒙古凯盛汽车运输有限公司、被告史永斌、被告贺改娥案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王继明；被告内蒙古凯盛汽车运输有限公司（以下简称凯盛公司）的委托代理人闫有光、康永清到庭参加了诉讼。被告史永斌、被告贺改娥经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案经缺席审理，现已审理终结。原告王继明诉称，2013年12月27日原告购买了被告史永斌、被告贺改娥所有的位于达拉特旗XX镇的房产，房产证号为XXX**，土地证号为XX**，总价50000元，已付购房款50000元，并于当日签订《房屋买卖协议》。被告史永斌、贺改娥故意拖延未办理过户登记手续。2014年12月26日，原告将被告史永斌、贺改娥起诉至法院，法院作出（2015）达民初字第56号民事判决书，认定我与被告史永斌、贺改娥签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，应为有效合同，并判决被告史永斌、贺改娥协助原告办理房产变更登记手续，被告一直未履行该判决。后法院以（2015）达执字第1014号执行裁定责令被执行人史永斌、贺改娥履行生效法律文书，但被告史永斌、贺改娥一直未履行。法院向房管部门送达文书，原告在办理产权证时，房管部门工作人员告知原告该房产已被凯盛公司查封。原告诉至法院，请求停止对位于达拉特旗XX镇的房产（房产证号XXX**、土地证号XX**）强制执行。诉讼费由二被告承担。原告提供以下证据证明自己的主张：1、2013年12月27日的房屋买卖协议书、房款收据，证明原告向被告史永斌、贺改娥购买房屋，原告已缴纳房款50000元。被告凯盛公司质证意见：认可。2、房屋所有权证和集体土地使用证。证明被告史永斌、贺改娥将该房屋的房屋所有权证及集体土地使用证交付于原告。被告凯盛公司质证意见：对这两份证据的真实性认可，但不能证明物权转移。3、房屋产权登记现场查勘草表及土地面积测绘委托合同、房产分户图，证明该房屋的具体情况。被告凯盛公司质证意见：真实性认可，但不能对抗法院（2015）达执异字第96号裁定书。4、完税证明、评估报告，证明原告已经缴纳相关税费。被告凯盛公司质证意见：真实性认可，但与本案的物权没有关联性。被告凯盛公司辩称，不同意原告诉求。理由是1、原告所述事实及理由不成立，从时间上讲，被告内蒙古凯盛汽车运输有限公司于2014年8月15日提出保全申请，达旗法院作出（2014）达保字第718号裁定，原告于2014年12月26日才提起诉讼，在原告诉讼时涉案房屋已由被告内蒙古凯盛汽车运输有限公司查封；2、原告2014年12月26日提起的诉讼，与《最高人民法院》26条相悖。3、（2015）达执异字第96号裁定事实认定清楚，适用法律正确，适用《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定26条第1款2项》。被告凯盛公司提供以下证据证明自己的主张：1、（2014）达保字第718号保全裁定，证明被告凯盛公司于2014年8月15日提出保全申请，达旗法院作出（2014）达法保字第718号裁定。原告王继明质证意见：对真实性无异议。2、（2015）达执异字第96号裁定，证明被告凯盛公司查封在前，原告主张权利在后。原告质证意见：没有异议。被告史永斌、贺改娥未答辩。经审理查明，我院于2014年5月11日受理凯盛公司诉史永斌、贺改娥买卖合同纠纷一案，经凯盛公司申请并提供担保后，我院于2014年8月15日作出（2014）达保字第718号民事裁定书，查封史永斌所有的位于达拉特旗XX镇的房屋（房产证号XXX**）。2014年9月16日我院作出（2014）达民初字第2369号民事调解书,调解协议内容为：一、史永斌、贺改娥于2014年12月16日前给付凯盛公司购车款1200000元；车牌号为主车车牌蒙XXXX**-挂车车牌蒙XXX**的东风迅力牌车辆、车牌号为主车车牌蒙XXXX**-挂车车牌蒙XXX**的东风迅力牌车辆、车牌号为主车车牌蒙XXXX**-挂车车牌蒙XXX**的东风迅力牌车辆、车牌号为主车车牌蒙XXXX**-挂车车牌蒙XXX**的东风迅力牌车辆、车牌号为主车车牌蒙XXXX**-挂车车牌蒙XXX**的东风迅力牌的车辆归史永斌、贺改娥所有，凯盛公司在史永斌、贺改娥付清车款后当日交付车辆；二、凯盛汽车公司自愿放弃史永斌和贺改娥在凯盛公司的其他所有债权。由于史永斌、贺改娥未履行还款义务，凯盛公司申请执行，该案进入执行程序。另查明，2013年12月27日，王继明与史永斌、贺改娥签订《房屋买卖协议书》，协议约定:1、史永斌、贺改娥将其所有的位于达拉特旗XX镇混合房屋1层总面积399.75平方米（商业用途土地证号XX**）卖于王继明。2、所卖房屋价格50000元。3、王继明于2013年12月27日将50000元交付于史永斌、贺改娥。史永斌、贺改娥给王继明出具收条。4、史永斌、贺改娥保证该房产合法、权属清楚，并协助过户该房产，如因史永斌、贺改娥的原因造成房屋不能过户所产生的费用及后果由史永斌、贺改娥承担。5、办理房产证手续所产生的税费由史永斌、贺改娥承担。史永斌、贺改娥应在1个月将该房产交付王继明并办理房产过户手续，届时该房产应无任何担保、抵押、瑕疵、无人租住、使用、无欠费等。6、史永斌、贺改娥如违反协议，则双倍返还王继明所付购房款。2014年12月26日，我院受理王继明诉史永斌、贺改娥确认合同效力纠纷一案，并于2015年3月20日作出（2015）达民初字第56号民事判决书，判令确认王继明与史永斌、贺改娥于2013年12月27日签订的房屋买卖协议书为有效合同，判令史永斌、贺改娥于判决生效后30日内协助王继明办理产权证号为XXXXX、土地使用证号为XXXX号项下的该房屋所有权证及土地使用权证的变更登记手续并腾出该房屋交与王继明。由于史永斌、贺改娥未协助王继明办理该房屋所有权证及土地使用权证的变更登记手续，王继明申请执行，该案进入执行程序。2015年6月8日我院作出（2015）达执字第1014号执行裁定书，责令被执行人史永斌、贺改娥将位于达旗XX镇的房屋（房产证号XXX**）、集体土地建设用地使用证号（XXXX号）过户给申请执行人王继明。2015年6月16日，史永斌作为委托方，委托内蒙古宏伟房地产价格评估有限责任公司对史永斌位于XX镇房地产课税评估，评估上述房产总价为50368.5元。2015年7月9日史永斌交纳了其转让给王继明房产的交易税。再查明，该房产登记在史永斌名下。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。原告王继明虽然在本院查封位于达拉特旗XX镇的房屋（房产证号XXX**）、集体土地建设用地使用证号（XXXX号）之前就与被告史永斌、贺改娥签订了《房屋买卖协议书》，并支付房款，但没有依照协议约定依法办理相关产权变更登记手续，亦没有实际占有使用该房产，故涉案房屋的所有权仍然属于被告史永斌、贺改娥。本院（2015）达执异字第96号执行裁定书依法查封该房产并无不当。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但是该合同成立、有效并不能排除执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后做出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，原告王继明的主张不能排除执行，故对其要求停止执行涉案房产的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，判决如下：驳回原告王继明的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告王继明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  史瑞峰代理审判员  林 芳人民陪审员  李 娜二〇一六年八月十九日书 记 员  张小燕