福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2310号
原告池友棠，男，1969年2月2日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑Ｂ区。
原告卢振玉，女，1969年6月8日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑Ｂ区。
俩原告共同委托代理人王立平，福建怀行律师事务所律师。
俩原告共同委托代理人郑晓红，福建怀行律师事务所实习律师。
被告池强华，男，1983年1月30日出生，汉族，住福安市。
被告张灿妹，女，1985年8月26日出生，汉族，住福安市。
原告池友棠、卢振玉与被告池强华、张灿妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告卢振玉及俩原告的共同委托代理人王立平、郑晓红到庭参加诉讼。被告池强华、张灿妹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告池友棠、卢振玉诉称：原告池友棠与被告池强华系宗亲，2005年11月20日，双方签订一份房屋买卖契约，其标的物为福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑B区6号楼4××号，合同签订后原告以现金方式一次性支付了首付款，被告交付了房屋，原告于2006年装修入住，并约定剩余的银行按揭均由原告定期存入被告的存折中还贷。原告还款至2010年，后原告以被告的名义将剩余的贷款一次性申请向银行提前还贷并实际一次性还贷。至2010年8月27日原告已全部支付了房屋价款，并已缴纳房产过户的所有税收。该房屋由原告装修、入住至今，该房屋的水、电均登记在原告名下。被告池强华与原告池友棠签订房屋买卖合同时未婚，但在办理银行按揭后与被告张灿妹结婚，并在涉案房屋的不动产登记簿上登记为共同所有。原告多次要求俩被告共同前往福安市房产局及土地局办理产权过户登记手续，但被告总是拖延不协助办理。为此，原告诉至法院请求判令：1.确认原、被告于2005年11月20日签订的《商品房买卖协议》有效；2.责令被告协助原告办理坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑B区6号楼4××号的房产及土地证过户手续。
被告池强华、张灿妹未作书面答辩。
经审理查明：
1.2005年11月20日，原告池友棠与被告池强华签订了《商品房买卖协议》。协议约定：被告池强华将其所有的坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑B区6号楼4××号房屋转让给原告池友棠；建筑面积123.42平方米；总价款为234325元；双方同意以按揭方式付款，并约定房地产交易中心缴税费当日支付，首付款（含定金）84325元给被告池强华，余款150000元申请银行按揭由原告池友棠承担；所需缴纳的税费，交易税费、中介费及代办产权过户手续费由原告池友棠承担；被告池强华应于收到乙方首付房款之日起将交易的房屋给原告池友棠使用，被告池强华配合原告池友棠办理过户手续。
2.原告在庭审中自述，原告池友棠于签订合同之前即向被告池强华支付了定金2000元，后于合同签订当日向被告池强华支付了首付款20000元，之后又向被告池强华支付了首付款62325元，被告池强华即将涉案房屋交由原告池友棠使用。
3.自2005年12月起，原告为被告池强华每月按期偿还银行按揭贷款；原告于2006年装修入住涉案房屋，并以自己的名义为涉案房屋缴纳水电费、垃圾清运费等。2010年8月27日，原告池友棠提前一次性还清了银行按揭贷款126683.70元。
4.2011年3月24日，原告池友棠到福安市地方税务局为涉案房屋缴纳了相关契税、个人所得税，涉案房产现已完税。
5.2008年7月14日，福安市房地产管理局向被告池强华颁发了涉案房屋的《房屋所有权证》（证号：福安市房权证城区阳头字第××号）；2008年9月17日，福安市国土资源局向被告池强华颁发了涉案房屋的《国有土地使用权证》［证号：安政国用（2008）第3456号］。
6.原告池友棠与原告卢振玉于1991年9月13日登记结婚；被告池强华与被告张灿妹于2007年3月9日登记结婚。
另查明，目前被告池强华所有的坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑B区6号楼4××号的房屋被限制登记。
现原告以被告拒绝协助其办理讼争房屋所有权的过户手续为由诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告的庭审陈述及由原告提供的原、被告身份证复印件、结婚证复印件、商品房买卖协议、中国工商银行交易明细及凭证、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、供用水合同、电费发票、完税证明复印件、销售不动产发票复印件、完税证明、房屋登记信息证明等证据予以证实。本院认为，因被告池强华、张灿妹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的以上证据，经审查，真实、合法，与本案事实具有关联性，符合证据的法定形式，本院予以采信。
综上所述，本院认为，本案讼争房屋已依法登记领取房屋所有权证，权属清晰。原、被告双方在平等自愿协商基础上签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意愿，不违背国家法律的强制性规定，应认定为有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应按合同约定全面履行自己的义务，原告池友棠已按合同约定支付了全部购房款，被告池强华亦应按合同约定协助原告办理房屋产权的移户手续，但目前讼争房屋被限制登记，客观上暂无可以办理该房屋产权过户登记手续的实际可能，因此，原告要求被告协助其办理讼争房屋所有权和土地使用权移户手续的主张，本院难以支持。被告池强华、张灿妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告池友棠与被告池强华于2005年11月20日签订的《商品房买卖协议》有效。
二、驳回原告池友棠、卢振玉的其他诉讼请求。
本案受理费人民币100元，由被告池强华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 蔡玉贤
代理审判员 张志杰
人民陪审员 刘莉芸
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 陈 羽
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。