湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1321民初12号
原告湖北随州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北随州曾都区舜井大道89号，组织机构代码61574714-3。
法定代表人赵雁鸿，该公司理事长。
委托代理人黄明（代理权限：特别授权，即为除包括一般代理权限外还具有承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或者上诉以及代为受领债权、代领执行款、代领法律文书等特别权利的综合权限），湖北随州农村商业银行股份有限公司不良资产经营部部门经理。
委托代理人谢斌（代理权限：特别授权，即为除包括一般代理权限外还具有承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或者上诉以及代为受领债权、代领执行款、代领法律文书等特别权利的综合权限），湖北随州农村商业银行股份有限公司洪山支行副行长。
被告湖北弘运重工有限公司。住所地：随县洪山镇裴家岩村弘运工业园。
法定代表人黄运。
被告黄运，男，1965年9月1日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
被告刘敏，男，1965年3月17日出生，汉族，住随县。
被告郭晨博，男，1988年7月3日出生，汉族，住随县。
被告黄安勇，男，1969年12月23日出生，汉族，住随县。
被告张永久，男，1974年4月15日出生，汉族，住随县。
被告刘振华，男，1971年10月13日出生，汉族，住随县。
五被告共同委托代理人易光法（代理权限：参加第一审诉讼活动；代为承认、放弃、变更及反驳诉讼请求；有进行反诉及和解权；代收相关法律文书），随县洪山法律服务所法律工作者。
被告王群爱，女，1968年3月11日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
原告湖北随州农村商业银行股份有限公司（以下简称“随州农商行”）与被告湖北弘运重工有限公司（以下简称“弘运重工公司”）、黄运、刘敏、郭晨博、黄安勇、张永久、刘振华、王群爱借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告随州农商行的委托代理人黄明、谢斌到庭参加了诉讼，被告刘敏、郭晨博、黄安勇、张永久、刘振华的共同委托代理人易光法到庭参加诉讼，被告弘运重工公司、黄运、王群爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告随州农商行诉称，2014年8月28日，被告弘运重工公司以资金周转不足为由，在原告处以其公司房地产作抵押，申请最高额抵押循环贷款400万元，约定利率为9.83%，贷款到期日为2015年8月28日，现结欠贷款400万元。对此笔借款，被告弘运重工公司以其位于随县洪山镇裴家岩村1幢1-6层综合楼的房产（房产证号：随县房权证洪山字第××号）及土地［土地证号：随县国用（201**）第××号］提供抵押担保，并由公司股东出具担保承诺书，约定公司股东以个人及家庭财产对此笔借款承担连带清偿责任。此笔借款已支付贷款利息358409元。综上，被告弘运重工公司在我行的借款已到期，被告未按照合同约定偿还借款本息，已形成逾期，原告多次催收无果。为维护原告合法权益，现诉至法院请求依法判令被告弘运重工公司偿还借款本金400万元及利息，由被告黄运、刘敏、郭晨博、黄安勇、张永久、刘振华、王群爱对上述债务承担连带清偿责任；在处理被告所有资产时由原告依法享有优先受偿权；本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。
被告刘敏、郭晨博、黄安勇、张永久、刘振华共同答辩称，答辩人的保证责任应当无效，答辩人签订保证承诺的时间是2013年8月7日，借款发生在2014年8月，借款人的保证对象并非2014年8月的借款，对此400万元借款不应承担连带责任。即使担保成立，也应以被告弘运重工公司已经办理抵押登记的资产优先处理后偿还原告欠款，不足部分才应由答辩人清偿。
被告弘运重工公司、黄运、王群爱未作答辩。
经审理查明，2013年8月，被告弘运重工公司向随州农商行洪山支行申请借款400万元。2013年8月8日，被告弘运重工公司与随州农商行洪山支行签订《最高额抵押合同》一份，约定合同所担保的主债权期限自2013年8月8日起至2016年8月8日止，额度为400万元，以其位于随县洪山镇裴家岩村的房产及土地作为抵押物提供抵押担保。2013年8月9日，被告弘运重工公司将其名下的房产（房产证号：随县房权证洪山字第××号）抵押给随州农商行洪山支行，并经随县房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为随县房他证洪山字第××号；将其名下的土地［土地证号：随县国用（201**）第××号］抵押给随州农商行洪山支行，并经随县国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为随县他项（2013）第××号。
还查明，2014年8月18日，被告弘运重工公司召开股东会会议，同意公司在最高额抵押循环贷款400万元的额度内向原告申请借款400万元，借款期限为一年。同时被告黄运、刘敏、郭晨博、黄安勇、张永久、刘振华、王群爱作为公司股东出具《主要股东同意承担连带责任担保承诺书》，承诺为该笔400万元贷款以其股东收益及个人、家庭所有财产提供连带责任担保。2014年8月28日，被告弘运重工公司与随州农商行洪山支行签订《流动资金借款合同》一份，约定被告弘运重工公司向随州农商行洪山支行借款400万元，借款期限为12个月，若未按约定还款，在约定利率基础上加收50%罚息。2014年8月28日，在《最高额抵押合同》约定的借款期内，随州农商行洪山支行依被告弘运重工公司申请及合同约定，向被告发放贷款400万元，约定此笔借款的到期日为2015年8月28日，年利率为9.83%。此笔借款发放后，被告弘运重工公司共偿还借款利息358409元，尚欠400万元借款本金及部分利息未偿还。
本院认为，2013年8月8日，被告弘运重工公司与随州农商行洪山支行签订《最高额抵押担保合同》，2014年8月28日，被告弘运重工公司与随州农商行洪山支行签订《流动资金借款合同》及被告黄运、刘敏、郭晨博、黄安勇、张永久、刘振华、王群爱于2014年8月18日出具《主要股东同意承担连带责任担保承诺书》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。随州农商行洪山支行系原告随州农商行的下设分支机构，为清收欠款随州农商行作为原告向人民法院提起诉讼符合法律规定。被告弘运重工公司未按合同约定偿还借款本息已构成违约，故原告随州农商行请求被告弘运重工公司偿还借款本金400万元及下欠利息，由被告黄运、刘敏、郭晨博、黄安勇、张永久、刘振华、王群爱承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张在处理被告弘运重工公司已登记抵押的房产及土地时享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张要求处理被告其他所有财产时享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北弘运重工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北随州农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（自2014年8月28日起按双方约定的利率计算至本判决履行期届满之日止，被告湖北弘运重工有限公司已支付的358409元利息在执行中予以扣减），由被告黄运、刘敏、郭晨博、黄安勇、张永久、刘振华、王群爱承担连带清偿责任；
二、原告湖北随州农村商业银行股份有限公司在400万元借款本金、未付利息、及债权、抵押权实现费用范围内对被告湖北弘运重工有限公司已登记抵押的房产（他项权证号：随县房他证洪山字第××号）及土地【他项权证号：随县他项（2013）第××号】在依法处分时享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，减半收取19400元，由被告湖北弘运重工有限公司、被告黄运、刘敏、郭晨博、黄安勇、张永久、刘振华、王群爱共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：农行随州市分行开发区分理处，账户：17×××90。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄效阳
代理审判员 杨莹莹
人民陪审员 吕华鑫
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 姜 玥