北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初10018号
原告：马莉莉，女，1957年11月20日出生。
被告：北京东方置地投资发展有限公司，住所地本市东城区安德路45号1-3层。
法定代表人：张跃，董事长。
委托诉讼代理人：王瑾，女，1987年2月9日出生。
被告：北京天石恒房地产开发有限公司，住所地本市房山区良乡凯旋大街建设路18号。
法定代表人：王强，董事长。
委托诉讼代理人：王铁成，男，1971年1月12日出生。
原告马莉莉与被告北京东方置地投资发展有限公司（以下简称东方置地公司）、北京天石恒房地产开发有限公司（以下简称天石恒公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马莉莉，被告天石恒公司的委托诉讼代理人王铁成到庭参加了诉讼。被告东方置地公司经本院合法传唤，未申明理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告马莉莉向本院提出诉讼请求：请求判令1、天石恒公司为原告马莉莉办理北京市东城区×××胡同×××号院×××号楼×××单元×××号房屋所有权登记手续，将该房屋所有权登记在马莉莉名下；2、东方置地公司协助履行上述义务；3、办理所有权登记的费用由天石恒公司承担；案件受理费由二被告承担。事实与理由：1998年11月16日，原告与北京市东城区住宅建设开发公司（后重组改制更名为东方置地公司）签订了编号为3-32的《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》。协议约定，过渡期满后，东方置地公司将原告安置到×××小区×××号楼×××单元×××号房屋。1998年11月19日，原告按照东方置地公司的要求，向天石恒公司交纳了购房款43623.15元，天石恒公司为原告出具了《北京市房地产开发企业销售专用发票》。2002年3月在办理回迁入住前，经原告、东方置地公司、天石恒公司同意，将原告所购房屋由×××小区×××号楼×××单元×××号（面积48.83平方米）调整到×××小区×××号楼×××单元×××号（面积51.47平方米，以下简称涉诉房屋）。原告于2002年3月24日向天石恒公司补交了房屋面积差价款3442.5元，天石恒公司向原告开具了《北京市销售（转让）房地产专用发票》，随后原告办理了回迁入住手续，但天石恒公司一直没有为原告办理所有权手续。2016年1月18日，原告按照天石恒公司要求，与天石恒公司签订了《房屋买卖合同书》，约定原告付款后双方即可办理房屋买卖过户手续和所有权证书，原告于2016年1月18日向天石恒公司交纳了办证所需测绘、代办工本费合计4725元以及房屋实测面积差额购房款2351.9元，天石恒公司向原告出具了王铁成手写的收条，但此后办理所有权证的事宜被搁置。故原告诉至法院。
被告天石恒公司辩称：东城区×××大街×××胡同×××号院×、×、×号楼是由天石恒公司开发建设。天石恒公司是由东方置地公司与海南天石恒公司共同出资成立的公司，东城区×××胡同×××号院×××小区的开发建设及相关手续的备案均由天石恒公司负责，与东方置地公司无关。上述3栋楼300多户的房产证在2015年前已办理完毕一半左右，原办证手续包括四个审批环节，第一个环节为房管局房屋管理科出具证明，证明上报楼号产权为天石恒公司所有。第二个环节为天石恒公司在不动产登记大厅窗口提交第一环节楼号，查询该房屋是否有查封及抵押。第三个环节为天石恒公司携上述两个环节的批复和上报楼号详细信息到房管局房改办申请房改。第四个环节为，上述三个环节批复齐备，上报不动产登记部门审批出证。现在办理房改房手续出现了新问题，2015年房管局与国土部门合并成立了新的不动产登记部门，原有办证第一个环节的批复房管局无法出具，理由为房管局办证职能取消，无法出具与办证相关的证明，导致天石恒公司无法继续办理官书院小区剩余房屋所有权证。因该原因将有大量针对天石恒公司关于办理房屋所有权证的诉讼将会出现，因天石恒公司人力有限，将无法派人一一出庭应诉，原告的身份天石恒公司无法核实，原告的诉讼请求天石恒公司无法满足。
被告东方置地公司未出庭应诉，但提交书面意见称：1、东方置地公司非原告涉诉房屋的产权单位。2000年10月9日，天石恒公司经北京市规划管理委员会审批，取得了编号为2000-规建字-1503号和2000-规建字-1366号的《建设工程规划许可证》，成为涉诉北京市东城区×××胡同×××号院×××小区的开发建设单位。原告所居住的涉诉房屋的建设单位为天石恒公司而非东方置地公司，东方置地公司不是涉诉房屋产权单位，故东方置地公司无权为原告办理房屋所有权证。2、东方置地公司已履行完全部合同义务。东方置地公司与原告于1998年5月16日签订的《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》中约定，东方置地公司的合同义务为对原告原住房进行拆迁，并负责在过渡期满后将原告安置到×××小区×××号楼×××单元×××号房屋。2002年3月经原告与东方置地公司一致同意，将原告的安置房屋调整到涉诉房屋。原告已实际入住涉诉房屋，东方置地公司已履行完全部合同义务。原告要求办理房屋所有权证的诉讼请求与《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》无关，原告无权根据《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》要求东方置地公司履行合同以外的其他义务。综上，被告东方置地公司不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：东方置地公司原名称为北京市东城区住宅建设开发公司（以下简称东开公司），2003年3月12日更为现名。
1993年1月21日，北京市城市规划管理局颁发（92）市规地字第6号《建设用地规划许可证》，批准东开公司对北京市东城区×××东侧8.58公顷的用地面积进行危旧房改造。
1997年6月10日，北京市城乡建设委员会作出京建开[1997]236号《关于成立北京天石恒房地产开发有限公司的批复》，同意东开公司关于成立天石恒公司的请示，批准天石恒公司的经营范围为东城区×××危改小区×、×、×、×、×号5栋楼的多层住宅的开发、建设，经营、销售商品房等。此后，天石恒公司经工商行政管理部门核准登记成立。
1998年11月16日，马莉莉与东开公司签订了编号为3-32的《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》。该协议约定，东开公司对马莉莉位于本市东城区×××胡同×××号、使用面积13.8平方米的1间正式住房进行拆迁；马莉莉自行周转，过渡期为1998年11月14日起至2000年5月10止，过渡期满后安置到×××号楼×××单元×××号房屋，该房屋为1间，建筑面积为48.83平方米；马莉莉正式安置后，要服从当地区、县人民政府和房屋产权单位住房制度改革。马莉莉于1998年5月19日前应将原住房腾空交东开公司拆除；违章自建房自行拆除，逾期不拆除的，东开公司有权拆除。东开公司保证马莉莉按期迁入新址。上述协议签订后，1998年11月19日，马莉莉向天石恒公司支付回迁购房款43623.15元。天石恒公司出具发票，发票备注补偿费已扣除。后经马莉莉与东方置地公司、天石恒公司协商，将马莉莉的安置由×××号楼×××单元×××号房屋调整至涉诉房屋。2002年3月，马莉莉又支付回迁购房款3442.5元。
2000年，天石恒公司经北京市规划管理委员会审批，先后取得了编号为2000-规建字-1366号和2000-规建字-1503号的《建设工程规划许可证》，成为涉诉×××小区的建设单位，并委托测绘单位完成对涉诉×××小区内建设房屋面积的实测工作等。
2002年3月，马莉莉办理回迁手续，实际入住涉诉房屋。
2016年1月18日，马莉莉与天石恒公司签订《房屋买卖合同书》，约定马莉莉按成本价向天石恒公司购买涉诉房屋。马莉莉的安置住房为×××胡同×××号院×××号楼×××单元×××号，建筑面积53.09平方米。马莉莉付款后，天石恒公司与马莉莉即可向东城区房地产管理所申请办理房屋买卖过户手续和办理产权证书。
再查，涉诉房屋未办理初始登记，正式坐落地址为北京市东城区×××胡同×××号院×××号楼×××单元×××号。该房屋上现无查封、抵押情况。
庭审中，原告提交天石恒公司工作人员王铁成书写收条一张，内容为：“今收×××交来办证所需测绘、代办工本合计4725元，面积差2351.9，总计7076.9元，此条取证时收回”。天石恒公司对原告提交的收条真实性认可，但认为该收条与本案无关。
上述事实，有双方当事人陈述，《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，发票，《房屋买卖合同书》，（2015）二中民终字第05406号民事判决书等证据在案为证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告东方置地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，马莉莉与东方置地公司因拆迁事宜于1998年签订的《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据协议约定，东方置地公司对马莉莉的原住房予以拆迁，并负责进行安置。此后，有关文件证实，东方置地公司与天石恒公司进行了涉诉小区项目的合作开发，且由天石恒公司取得了涉诉小区的《建设工程规划许可证》等相关拆迁建设的审批手续，成为涉诉小区的建设单位。此后，天石恒公司对涉诉小区进行了开发建设，故天石恒公司当然负有为回迁安置人办理房屋所有权登记之义务。东方置地公司系《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》的相对方，应承担相应的合同责任。现涉诉房屋所有权转移登记仍未办理，故东方置地公司尚未尽到对马莉莉妥善安置的合同义务。现马莉莉要求天石恒公司协助其办理涉诉房屋所有权转移登记，东方置地公司进行协助的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告北京天石恒房地产开发有限公司、北京东方置地投资发展有限公司于本判决生效后十五日内，协助原告马莉莉办理北京市东城区×××胡同×××号院×××号楼×××单元×××号房屋的所有权登记手续，将该房屋所有权登记至原告马莉莉名下，办理上述所有权登记所需费用由被告北京天石恒房地产开发有限公司按相关法律规定承担。
案件受理费35元，由被告北京东方置地投资发展有限公司、北京天石恒房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 莹
二〇一七年六月二十九日
书记员 赵思宇