河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终14287号
上诉人(原审被告)：杨雪瑞，女，汉族，1984年10月27日出生。
委托诉讼代理人：王跃雨，郑州市金水区大石桥法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：乔胜会，男，汉族，1988年7月3日出生。
委托诉讼代理人：赵守跃，河南良仁律师事务所律师。
原审第三人：河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司，住所地：郑州市二七区郑密路117号1层4号。
负责人：时长乐，该公司经理。
委托诉讼代理人：王雅静，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：焦根江，男，该公司员工。
上诉人杨雪瑞因与被上诉人乔胜会及原审第三人河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司（以下简称左邻右舍公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初1684号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年09月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人杨雪瑞及其委托诉讼代理人王跃雨，被上诉人乔胜会及其委托诉讼代理人赵守跃，原审第三人左邻右舍公司的委托诉讼代理人王雅静、焦根江到庭参加了询问。本案现已审理终结。
杨雪瑞上诉请求：维持一审判决第一、三项，撤销第二、四项，改判驳回乔胜会的诉讼请求。事实和理由：1、一审判决认定事实不清。乔胜会不具有在郑州市购买住房的主体资格，其无法通过合同的履行取得房产所有权，对此，杨雪瑞没有过错，不应承担违约责任。2、因乔胜会在银行贷款手续中无法完成要求，导致贷款无法办理，应自行承担法律后果。3、诉争的房屋未交易，未给乔胜会造成损失，即使有损失，应向中介公司主张。4、一审判决认定定金数额有误，杨雪瑞收到的定金为20000元。认定乔胜会的损失62534元没有任何事实依据。5、乔胜会违约在先，未在2016年8月24日支付首付款21万元。6、一审认定违约金数额过高，应予以降低。
乔胜会辩称，1、国家的限购政策是在本案签订合同之后，不是导致合同无法实现的根本原因。2、在双方前往银行办理按揭手续中，因杨雪瑞提交的材料不符合银行审批，银行让其补交，杨雪瑞未配合办理导致之后手续无法继续办理。因此，杨雪瑞违约在先。3、因房价上涨过快，杨雪瑞的违约行为造成乔胜会重新购房延迟，购房成本提高，产生一定�失。4、杨雪瑞在一审中提出申请对房产进行升值评估，原审法院未予同意，参照政府下发的指导性意见按均价作出酌定意见，违约金限定在总房款的20%，符合法律规定。请求二审法院维持原判。
左邻右舍述称，已按合同约定履行义务，应收取佣金。
乔胜会向一审法院起诉请求：杨雪瑞承担因违约造成乔胜会经济损失20万元（双倍定金10万元，贷款费用15966元、居间服务费21500元、房屋差价损失62534元）。
一审法院认定的事实：2016年8月24日，乔胜会（乙方）与杨雪瑞（甲方）、居间方左邻右舍第六十六分公司（丙方）签订编号为0023023的《郑州左邻右舍有限公司房屋买卖合同》一份，合同载明：“第一条、房产状况：甲方拥有位于二七区××号的房产，房屋所有权证书号为1101136241，房屋所有权人为杨雪瑞，房屋建筑面积为113.16平方米（�上内容以《房屋所有权证》登记为准）。乙方自愿购买甲方上述房产。第二条、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）壹佰零伍万元整（小写）：1050000元。此价格下包含该房屋的相关配套设施有：整体厨柜、抽烟机、热水器、贰台空调、洗衣机一台、冰箱一台、电视一台、沙发一套、茶几一张、电视柜一个、床贰张、衣柜、鞋柜。第三条、乙方于本合同签订时支付定金人民币（大写）伍万元整（小写）：50000元。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方代为保管。甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方代为保管，作为对房屋的真实性提供担保。第四条、付款方式：甲乙双方同意使用本条按揭贷款付款方式。按揭贷款：甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，按揭所需费用由乙方承担。……第五条、立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起89个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。……第八条、甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，乙方负担总费用的100%，支付人民币23000元。第九条、甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费人民币500元。第十条、如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋过户后，乙方应按约定按时办理抵押登记和贷款手续。第十一条、违约责任：甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，承担的违约责任如下：1、双倍赔偿乙方定金；2、产权证丙方不予退还；3、除承担合同中约定的全部佣金外，另向丙方支付本房产交易总价2%的违约金的违约责任。……第十二条、其他约定事项：甲方房屋有贷款，现有300000元整，乙方出资210000元整，剩余由甲方出资，过户时乙方出资解押款充抵房款。甲方提前拿走定金20000元整，过户时充抵房款。”该合同有乔胜会、杨雪瑞签字并捺指印、左邻右舍公司加盖印章予以确认。合同签订当天，乔胜会向左邻右舍公司交纳了中介佣金费21500元、购房定金30000元，乔胜会又向杨雪瑞支付购房定金20000元。2016年8月28日，乔胜会上海易居房地产交易服务有限公司郑州分公司支付银行贷款费用15966元。2016年9月，左邻右舍公司的工作人员与乔胜会、杨雪瑞依约共同到本市××城××楼邮政银行驻点办理银行贷款手续，提交了相关材料。由于杨雪瑞提交的手续中的房屋产权号与房产证上的不符，银行要求提供相关证明材料，左邻右舍公司的工作人员告知杨雪瑞上述情况后，杨雪瑞没有再提供为相关的材料。2016年10月7日，杨雪瑞到左邻右舍公司处以乔胜会未按期支付首付款为由，明确表示不再出售涉案房屋。后经协商无果，乔胜会诉至法院。
另查明，乔胜会增加的诉讼请求在7日内未交纳诉讼费，原审法院对此部分不予审理。经释明，乔胜会表示愿意解除涉案的房屋买卖合同。
以上事实，有《河南左邻右舍有限公司房屋买卖合同》、收据、收条、当事人当庭的陈述等证据在卷佐证。
一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，乔胜会与杨雪瑞及左邻右舍公司签订的《郑州左邻右舍有限公司房屋买卖合同》，有三方签字捺指印、加盖印章予以确认，系三方�实意思表示，不违反国家有关法律的禁止性规定，合法有效，对三方均具有法律约束力，各方均应遵守合同约定履行合同义务。乔胜会在合同签订后支付了购房定金50000元、贷款费用15966元、居间服务费21500元，履行了合同约定的相关义务。杨雪瑞依约配合乔胜会办理了银行按揭贷款手续，但其在提供的手续不符合要求需要提供相关证明期间，明确表示不再出售涉案房屋，其行为已属违约，应当承担赔偿损失的违约责任。杨雪瑞当庭表示不同意继续履行合同，乔胜会亦同意解除合同，故涉案的《郑州左邻右舍有限公司房屋买卖合同》权利义务终止，合同解除。根据合同约定：杨雪瑞若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，承担双倍赔偿乔胜会定金的违约责任。乔胜会已交纳定金50000元，其中左邻右舍公司代收定金30000元、杨雪瑞本人收到定金20000元，故杨雪瑞应当根据合同约定，返还乔胜会双倍定金100000元，其中由左邻右舍公司代为收取的30000元定金，由左邻右舍公司返还给乔胜会。杨雪瑞返还乔胜会定金70000元，并向乔胜会支付贷款费用15966元、居间服务费21500元。乔胜会主张杨雪瑞赔偿房屋差价损失62534元的诉讼请求过高，综合考虑本案案情，乔胜会已为合同的履行付出了一定的费用，杨雪瑞、左邻右舍公司因合同的解除获得了一定的利益，原审法院酌定杨雪瑞给付乔胜会补偿款50000元。杨雪瑞辩称没有违约的答辩意见，因证据不力，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除乔胜会与杨雪瑞、河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司于2016年8月24日就座落于二七区××号房屋（房屋所有权证书号为1101136241）所签订的《郑州左邻右舍有限公司房屋买卖合同》。二、杨雪瑞于判决生效之日起十日内向乔胜会支付定金70000元、贷款费用15966元、居间服务费21500元、补偿款50000元，共计157466元；三、郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司于判决生效之日起十日内返还乔胜会定金30000元。四、驳回乔胜会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，乔胜会负担258元，杨雪瑞负担4042元。
本院二审期间，当事人未提交新证据。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，根据乔胜会、杨雪瑞签订的《郑州左邻右舍有限公司房�买卖合同》，明确约定乔胜会采用银行按揭贷款方式支付房款。据此，作为卖房人杨雪瑞应配合乔胜会提供符合银行贷款审批的相关材料。杨雪瑞在一审中认可其提交的离婚协议与房产证协议不一致，由此造成乔胜会不能通过银行贷款审批，无法继续履行合同，杨雪瑞应承担违约责任。在杨雪瑞未配合乔胜会办理银行贷款审批的前提下，阻碍合同继续履行，却仍要求乔胜会支付首付款继续履行合同，获取利益，违反诚实信用、公平原则，杨雪瑞上诉称乔胜会未支付首付款应承担违约责任的理由不成立，本院不予采信。一审判决参照涉案房产所在区域房价上涨等事实，酌定杨雪瑞赔偿差价损失62543元及定金10万元，杨雪瑞上诉称损失费计算过高，未提供证据加以证明，本院不予采信。
综上所述，杨雪瑞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由杨雪瑞负担。
本判决为终审判决。
审判长 秦 宇
审判员 王胜利
审判员 李运动
二〇一七年十一月六日
书记员 曹芳宇