北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第6761号
原告(反诉被告)：北京水果先生餐饮管理有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街28号地下一层L27单元(营业执照注册号：110101015396920)。
法定代表人：米登燕，总经理。
委托诉讼代理人：李军，北京市天拓律师事务所律师。
被告(反诉原告)：北京名翔国际影院管理有限公司，住所地北京市海淀区远大路1号(金源时代购物中心5层东南角)(统一社会信用代码：911101086631208046)。
法定代表人：吴道根，经理。
委托诉讼代理人：曾宪名，北京名翔国际影院管理有限公司员工。
委托诉讼代理人：孙雨浓，男，北京名翔国际影院管理有限公司员工。
原告北京水果先生餐饮管理有限公司(以下简称水果先生公司)与被告北京名翔国际影院管理有限公司(以下简称名翔影院公司)租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告水果先生公司的委托诉讼代理人李军，被告名翔影院公司的委托诉讼代理人曾宪名、孙雨浓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
水果先生公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除我公司与名翔影院公司签订的《租赁合同》；2、判令名翔影院公司退还保证金25000元；3、判令名翔影院公司退还2014年1月租金20833．33元；4、判令名翔影院公司赔偿损失380144．72元(包括店面装修损失287681元、设备损失66023．72元、宣传制作费23640元、开办费2800元)；5、判令名翔影院公司赔偿营业利润损失1840000元(包括2014年1月7日至11月30日期间营业利润损失550000元，2014年12月1日至2018年6月30日期间营业利润损失按每月30000元计算)。本案的诉讼费由名翔影院公司负担。事实和理由：2013年5月，我公司与名翔影院公司签订《租赁合同》，我公司承租名翔影院公司的40平方米商铺。合同签订后，我公司依约支付了履约保证金，并对商铺进行了装修。名翔影院公司于2014年1月7日突然通知我公司撤店，并于1月9日断水断电，致使我公司无法进行经营。为此，我公司诉至法院，经法院审理判决双方继续履行合同。判决生效后，名翔影院公司仍不履行《租赁合同》，故我公司只能再次诉至法院。
名翔影院公司辩称，我公司不同意解除租赁合同，租赁合同仍合法有效，这已经一、二审法院认定。我公司不同意退还保证金，因为双方的租赁合同合法有效，我公司已经按照法院判决履行了该租赁合同，但水果先生公司一直未能进场经营，这是水果先生公司的过错。我公司不同意退还租金，因为租赁合同并未解除，支付租金是水果先生公司的义务，并且该场地由水果先生公司使用，故水果先生公司无权要求我公司退还租金。我公司不同意赔偿损失，水果先生公司如果有损失也应自行承担。法院判决生效后，水果先生公司因自身原因未进场经营，放弃经营，其所生产管理的一切损失应由其公司自行承担，与我公司无关，也非我公司原因导致水果先生公司产生损失。我公司不同意赔偿营业利润损失，由于水果先生公司过错，放弃经营，故该损失应由其公司自行承担，且该损失也没有事实与法律依据，该损失也存在重复计算的情况。
名翔影院公司向本院提出反诉请求：1、判令水果先生公司支付2014年10月1日至2017年11月30日期间租金925000元；2、判令水果先生公司支付2014年10月1日至2017年11月30日期间逾期违约金500000元。反诉费由水果先生公司负担。事实和理由：法院判决作出后，我公司履行了生效判决，保证承租场地的正常供电、供水及物业服务，保证水果先生公司正常的经营活动。但水果先生公司既不到租赁场地进行经营活动，也不支付租金，故我公司提出反诉。
水果先生公司对名翔影院公司的反诉辩称，判决作出后，名翔影院公司一直未履行判决，我公司多次到商铺查看，有水，但始终没有电。由于名翔影院公司的原因导致我公司无法使用承租场地，故名翔影院公司的反诉请求不成立，我公司不同意名翔影院公司的全部反诉请求。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本院生效的(2014)海民初字第13385号民事判决书认定：2013年6月1日，名翔影院公司(甲方)与水果先生公司(乙方)签订《租赁合同》，主要内容为：甲方同意将位于星美国际影城北京金源店大堂面积为40平米商铺出租给乙方使用。乙方在该商铺内经营范围为鲜果饮品、休闲食品等，经营品牌为水果先生。计租方式为每月以固定租金方式收取，每月固定租金12500元。支付方式为首期租金于免租装修期到期的5日前向甲方支付，此后乙方于每月底最后一天之前支付固定租金，如遇节假日，则乙方应至迟在节假日前的最后一个工作日向甲方支付下月固定租金。合同租赁期限为5个租约年，自2013年7月1日至2018年6月30日。甲方同意给予乙方免租装修期60天。乙方缴纳的租赁保证金数额相当于两个月固定租金，合同一经签订，乙方在15天内向甲方交付25000元保证金。租赁期内，甲方或甲方指定的物业管理公司对租赁商铺承担物业服务责任，物业服务工作内容包括但不限于以下内容：1、物业共用部分的维修、养护和管理。2、物业共用设备设施(如有)的运行、维修、养护和管理。3、物业共用部分的清洁卫生、垃圾的收集、清运，雨、污水管道的疏通。4、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。5、公共营业时间内的中央空调供应。若乙方拖欠合同租金或本合同规定乙方应支付的相关费用的，则每逾期1日，甲方有权向乙方收取所拖欠金额百分之五的滞纳金；乙方逾期超过5日的，甲方有权单方免责解除本协议，乙方除须向甲方支付违约金外，还需赔偿甲方因此受到的全部损失。《租赁合同》签订后，双方签订了《星美国际影城租赁合同补充协议》(以下简称《补充协议》)，主要内容为：关于租金，以基本租金加上包场阵地费用之和与分成租金两者数额较高者为准，按月支付(营业额为实际现金收入，不含促销、折扣等)。基本租金支付方式：基本租金为每月12500元，包场阵地租金：12500元。《租赁合同》及《补充协议》签订后，双方如约履行。名翔影院公司分别于2013年7月30日、8月30日、9月23日、10月25日、11月28日和2014年1月3日，向水果先生公司发出《交款通知书》，记载了应交租金的数额及交付期限；水果先生公司分别于2013年8月5日、9月23日、9月29日、10月31日、11月29日按25000元的数额，通过银行转帐的方式，向名翔影院公司支付了对应月份的租金。2014年1月7日，名翔影院公司向水果先生公司出具《应付款说明》，主要内容为：2013年11-12月水果先生在我公司做水果套餐，套餐销售收入应结款40878元，扣除2014年1月1日-5日房租4166．67元后，应付水果先生销售款36711．33元。2014年1月8日，水果先生公司仍按之前的方法，通过银行转帐的方式，向名翔影院公司支付了2014年1月份的租金，扣除《应付款说明》记载的折抵款项后，支付金额为20833．33元。2014年1月7日，名翔影院公司向水果先生公司发出《合同解除通知书》；同日，水果先生公司回函表示反对。2014年1月9日，名翔影院公司切断了对水果先生公司店面的供电和其他服务，至其无法正常经营。2014年1月17日，名翔影院公司向水果先生公司发出《限期撤场告知书》，要求水果先生公司自收到本函之日起5个工作日，腾空租赁场地。2014年1月23日，水果先生公司再次回函表示反对。2014年4月3日，名翔影院公司向水果先生公司发出《限期撤场告知书》(二)，要求水果先生公司自收到本函之日起3个工作日，腾空租赁场地，否则将强制将其留存在租赁场地中的物品清出；同日，水果先生公司第三次回函表示反对。2014年4月4日，水果先生公司向本院提起诉讼。在本案的审理过程中，水果先生公司请求判令名翔影院公司继续履行双方签订的《租赁合同》，按合同约定给其公司店面提供经营所必须的供水、供电及物业服务，保证其正常的经营活动。名翔影院公司对此不予认可，并称水果先生公司有拖欠租金的行为。本案中，水果先生公司与名翔影院公司签订的《租赁合同》及《补充协议》(以下简称《合同》)，是双方真实意思的表示，符合法律的规定，是合法有效的合同。在《合同》的履行过程中，名翔影院公司按期发出《交款通知书》，水果先生按期支付租金；《交款通知书》上记载的付款时间及水果先生支付租金的时间，虽与《合同》上约定有细微出入，但在2014年1月7日之前，双方对此均未表示过异议，也无其他纠纷。双方除租赁关系以外，还有其他经济往来，2014年1月7日，名翔影院公司向水果先生公司出具《应付款说明》，主要内容为：2013年11-12月水果先生在我公司做水果套餐，套餐销售收入应结款40878元，扣除2014年1月1日-5日房租4166．67元后，应付水果先生销售款36711．33元。2014年1月8日，水果先生公司即按之前的方法，通过银行转帐的方式，向名翔影院公司支付了2014年1月份的租金，扣除《应付款说明》记载的折抵款项后，支付金额为20833．33元。从以上事实可以看出，双方于2014年1月7日，就以部分租金折抵名翔影院公司对水果先生公司部分欠款后，次日，水果先生公司即按双方约定更改的数额，支付了2014年1月份的租金，没有故意拖欠租金的行为。现水果先生公司要求名翔影院公司继续履行双方签订的《合同》，按合同约定给其公司店面提供经营所必须的供水、供电及物业服务，保证其正常的经营活动；其主张有相应的事实和法律依据，对此，本院依法予以支持。名翔影院公司称水果先生公司拖欠租金已构成违约，但对此并未提供充分的证据，所述与上述已查明的事实不符，缺乏相应的事实和法律依据，对其抗辩理由，本院依法不予采信。同时，该判决判令：名翔影院公司继续履行与水果先生公司签订的《租赁合同》，恢复向其店面的供电、供水及物业服务，保证其正常的经营活动。上述判决作出后，名翔影院公司不服上述判决提起上诉，北京市第一中级人民法院经审理于2014年9月17日作出判决，驳回了名翔影院公司的上诉，维持原判。
另查，水果先生公司与名翔影院公司确认：水果先生公司于2014年1月9日撤离租赁场地，租金交纳至2014年1月31日；现租赁场地牌空置状态，并设有遮挡。水果先生公司于2013年7月30日支付租赁保证金25000元。水果先生公司于2014年11月25日提起本案诉讼，名翔影院公司于2015年1月9日领取了起诉状副本。
水果先生公司主张，其公司于2014年10月到租赁场地时，供水正常，但供电一直未恢复；因此，其公司人员一直未进驻租赁场地进行经营，也没有派员看守。因名翔影院公司已经没有履行合同的诚意，故其公司没有申请法院强制执行，而是以向法院提起诉讼的方式要求解除租赁合同。
水果先生公司为证明其主张，提供租赁场地的照片及视频光盘，证明名翔影院公司未恢复供电。名翔影院公司不认可上述证据的真实性。水果先生公司提供装修及购买设备的相关手续。名翔影院公司不认可上述证据的真实性。水果先生公司提供发票，该发票显示水果先生公司支付灯箱等费用23640元。名翔影院公司不认可上述证据的真实性。水果先生公司提供收据，该收据显示水果先生公司支付水质检测费用2800元。名翔影院公司不认可上述证据的真实性。
名翔影院公司主张，其公司在(2014)海民初字第13385号民事判决书判决生效后就恢复了租赁场地的供水、供电，但具体恢复的时间无法确认；而水果先生公司没有进行经营，也没有派员看守。其公司从未实施过解除租赁合同的行为。
名翔影院公司为证明其主张，提供租赁场地照片及视频光盘，以证明供水、供电情况。水果先生公司不认可上述证据的真实性。
在本案审理过程中，本院依水果先生公司的申请，委托北京xx资产评估有限责任公司对营业利润、装修及设备物品的损失进行评估，评估机构于2015年11月18日出具评估报告书，评估意见为：营业利润月损失45000元，装修损失117325．27元，设备损失61623元。该报告书有效期限自评估基准日2015年10月25日至2016年10月24日。后因为报告书有效期限届满，故本院另行委托评估机构进行评估，评估机构以不具备评估条件为由终止了鉴定。
本院认为，水果先生公司与名翔影院公司签订的租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行期间，水果先生公司与名翔影院公司产生争议，本院生效判决判令名翔影院公司继续履行租赁合同，并恢复供水、供电及物业服务。现名翔影院公司虽主张其在法院判决生效后就恢复了供电，但针对该主张，名翔影院公司未提供充足有效的证据证明，故本院对于名翔影院公司的主张，不予采信。在此情况下，名翔影院公司的行为已经构成根本违约，水果先生公司有权按照法律规定解除租赁合同。本案中，水果先生公司以向本院提起诉讼的方式要求解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。鉴于名翔影院公司于2015年1月9日领取了起诉状副本，故本院判定租赁合同于2015年1月9日解除。
关于退还保证金一节。现本院已经判令双方签订的租赁合同解除，故名翔影院公司理应按照合同约定退还保证金。
关于退还租金一节。根据本案查明情况看，名翔影院公司于2014年1月9日停止供电，致使水果先生公司无法进行经营，而水果先生公司亦于当日撤离租赁场地，故名翔影院公司理应退还2014年1月9日至1月31日期间的租金。至于水果先生公司要求名翔影院公司退还2014年1月的全部租金的诉讼请求，缺乏相应的法律依据，本院不予支持。
关于赔偿损失一节。本案所涉租赁合同因名翔影院公司的根本违约行为，致使合同解除，名翔影院公司理应承担违约责任，在租赁合同没有明确约定违约金的情况下，名翔影院公司应当赔偿水果先生公司的实际损失。现水果先生公司要求名翔影院公司赔偿装修损失、设备损失、宣传制作费、开办费及营业利润损失。本院在审理期间针对上述部分损失委托了评估机构进行评估，但评估报告的有效期限已经届满，而本院另行委托评估机构进行评估，评估机构均未另行出具评估报告。鉴于此，本院将根据水果先生公司的证据情况，参照原评估报告，酌情判定赔偿金额。
关于名翔影院公司要求水果先生公司支付租金及违约金的诉讼请求，有悖于本院查明的案件情况，且缺乏相应的事实与法律依据，故本院均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，判决如下：
一、确认北京水果先生餐饮管理有限公司与北京名翔国际影院管理有限公司签订的租赁合同及补充协议于2015年1月9日解除。
二、北京名翔国际影院管理有限公司于本判决生效后10日内退还北京水果先生餐饮管理有限公司保证金25000元。
三、北京名翔国际影院管理有限公司于本判决生效后10日内退还北京水果先生餐饮管理有限公司2014年1月9日至2014年1月31日期间租金15278元。
四、北京名翔国际影院管理有限公司于本判决生效后10日内赔偿北京水果先生餐饮管理有限公司损失986440元。
五、驳回北京水果先生餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。
六、驳回北京名翔国际影院管理有限公司的全部反诉请求。
如果北京名翔国际影院管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24928元，由北京名翔国际影院管理有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。
反诉费17625元，由北京名翔国际影院管理有限公司负担(已交纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 王 喜
人民陪审员 刘春英
人民陪审员 朱玉凤
二〇一八年五月八日
书 记 员 王凤怡