广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0115民初510号
原告：沈志强，男，1981年2月28日出生，汉族，住广州市南沙区，
委托代理人：潘立锋，广东丰信律师事务所律师。
委托代理人：李观敏，广东丰信律师事务所律师。
被告：广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司，住所地广州市南沙区南沙街进港大道南沙碧桂园海帆轩二街11座3楼，统一社会信用代码914401157299264490。
法定代表人：杨文杰，职务总经理。
委托代理人：葛学友，男，该公司职员。
委托代理人：陈玉婷，女，该公司职员。
原告沈志强诉被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈志强及其委托代理人潘立锋，被告碧桂园公司的委托代理人葛学友、陈玉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈志强诉称：原、被告于2015年6月20日签订《广州市商品房买卖合同》，该合同附录三第二条第三款“。甲方在乙方已具备上述约定的所有条件之日起270天内未向房地产权登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天甲方应向乙方支付人民币伍拾元的违约金”，原告已经履行合同义务，被告却以种种原因推脱递交资料，以致车位产权证迟迟不能办妥。为解决问题，原告会同几十名碧桂园业主与被告多次协商，被告以种种理由拖延，一直规避自己的递件义务。据此，原告请求：1.被告支付逾期递交办证材料的违约金30100元（自2016年5月10日起至被告完成材料递交之日止共602天×50元/天）；2.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉请为：1.被告支付迟延办理产权登记违约金30100元（从2015年9月18日起，每日按总房价款的万分之五计算至完成产权转移登记之日即2018年1月12日止，超过30100元部分不再主张）；2.被告承担本案诉讼费。
被告碧桂园公司答辩称：1.原告的诉请没有法律依据，被告不存在逾期办证的违约行为；2.原告在具备附录3第2条约定的所有办证条件之日起，被告在270日内向不动产登记中心递件，因此，被告不存在违约行为；3.即使被告存在延迟办证，根据附件七补充协议第八条约定，原告所依据的主合同第九条、条十条，经双方协商删除不再适用，违约责任的承担应该按照双方签订的房屋买卖合同附录3委托办理权属登记协议书第2条的约定处理；4.办证是在被告向房管部门递件后，由房管部门进行行政确认行为，原告主张被告向其提交房产证是加重被告的责任。
经审理查明：2015年6月20日，原告（为乙方、买方）与被告（为甲方，卖方）签订《商品房（一手现房）买卖合同》（以下简称《买卖合同》），由原告向被告购买位于南沙区南沙街进港大道南沙碧桂园倚荔轩倚荔街xx房，交易总价为119600元人民币。第九条约定甲方与乙方按以下第2种方式为乙方办理《房地产权证》。2.乙方委托甲方办理，甲方应当自本合同签订之日起日内（不超过90日）到房地产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的《房地产权证》交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后个工作日向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件材料。甲方应一次性告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件材料。甲方未告知或者告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。第十条2.乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第九条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价的0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起的半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。《买卖合同》附件七补充协议第八条，甲乙双方一致同意删除合同第九条关于“产权登记”、第十条关于“延迟办理产权登记的违约责任”的约定，关于该商品房的权属登记，以本约定的为准：甲乙双方一致同意由乙方委托甲方代为办理该商品房的《房地产权证》，该委托的具体事宜详见本补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》。《买卖合同》补充协议附录三约定，乙方自愿委托甲方办理乙方所购商品房的《房地产权证》、领取乙方所购商品房的《房地产权证》；乙方自愿同意且甲方在下列条件同时具备之日起的270天内，将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料递交房地产权登记机关，并将甲方向乙方代收的办理该商品房的《房地产权证》所需的税费代缴给相关部门：1.乙方已向甲方付清《商品房买卖合同》及其附件约定房价款、税费、抵押办证费及其他应付款等一切款项；2.按房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理《房地产权证》所必须一切文件（如身份证、户口簿等）；3.乙方对所购商品房的质量等无任何异议且已接受所购商品房并签署相关收楼文件。甲方在乙方已具备上述约定的所有条件之日起270天内未向房地产权登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天甲方应向乙方支付人民币伍拾元的违约金。甲方仅负责乙方所购商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得房地产权属证书的时间应由登记机关确定，与甲方无关，甲方对此不负任何责任。
庭审中，原告提交了《广东省地方税收通用发票》（2015年6月20日）、《税收缴款书》（2015年8月14日），主张其已按约定履行完支付购房款、缴纳契税的义务。被告对《广东省地方税收通用发票》、《税收缴款书》的真实性无异议，但认为不能证明原告已将办证所需税费票据原件交付给被告，没有任何签收手续，被告递件的起算时间不应该按契税、印花税的缴纳时间。被告提交了《南沙碧桂园物业及资料移交书》、协议书，广州市南沙区不动产登记中心出具的办理涉案房屋产权证的《受理回执》，以证明原告于2016年4月16日办理案涉车位收楼手续及迟延收楼的原因，被告于2017年10月16日向不动产权登记机关递交办证资料。被告认为原告办理收楼手续后，被告才有义务向不动产权登记机关递交办证资料。原告对上述证据的真实性予以确认，关联性不予确认，并提供2015年8月14日管理费、印花税收据、2016年4月27日预缴物业管理费的收据、认购书、录音资料等证据。涉案车位于2017年10月31日登记至原告名下，原告于2018年3月22日取得该车位的不动产权证。
庭审中，原告认为《买卖合同》附录三中关于办证的条款应当无效，且格式条款显失公平，附件补充协议第八条将主合同第九条、第十条予以删除，明显权利义务不对等，被告逾期办理《房地产权证》的起算时间应为《买卖合同》签订后90日即2015年9月18日，违约金计算标准为《买卖合同》第十条约定的每日按总房价款的万分之五。
本院认为，本案的争议焦点在于被告是否构成违约及如何承担违约责任的问题。对此，本院作分析如下：一、关于《附件七：本合同补充协议》（下称《补充协议》）应否适用的问题。首先，《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵照履行。依据《买卖合同》第二十七条“本合同附件与正文具有同等法律效力”、《补充协议》第十五条“本补充协议及附录均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力，经甲方和乙方签字（盖章）后随合同生效而生效”的约定，原告已经在《补充协议》上签名，故《补充协议》已经生效。其次，《补充协议》对当事人具有法律约束力，依据第十五条“本补充协议约定内容与合同不一致的，则以本补充协议为准”，第十六条“甲方已提请乙方仔细阅读合同、本补充协议及附录的条款”的约定，原告在《补充协议》上签名，视为其已经仔细阅读了解相关条款的内容，故《补充协议》在适用上优先于《买卖合同》。再次，《补充协议》第八条对《买卖合同》第九条、第十条予以删除，并约定由被告按照《补充协议》附录三来代为办理《房地产权证》，故被告办理产权登记的义务应以《补充协议》附录三为准。综上，对于原告提出的《补充协议》第八条无效约定的意见，本院不予采纳，原告认为《补充协议》附录三的约定显失公平，但原告没有在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，对其主张计算违约金的时间和标准，本院不予支持。二、被告虽称在2017年初才收到权属登记资料，但其未能就此举证证明，原告亦不予确认。《补充协议》附录三约定被告在原告付清约定房价款、税费，提交办理《房地产权证》所必须的文件材料以及接受所购商品房并签署相关收楼文件后的270天内，将办理《房地产权证》所需的权属登记资料送交房地产权登记机关，依据已查明的事实，原告于2016年4月16日办理收楼手续，上述条件均已具备，故本案应以原告办理收楼手续的次日即2016年4月17日起开始计算递交权属登记资料的时间为宜。被告直至2017年10月16日才向产权登记机关递交，超过了270天的时限约定，故被告已经构成违约，其抗辩不构成违约的意见不能成立。故被告应当按照《补充协议》附录三约定的每日50元的标准向原告支付违约金共13900元（50元/天×278天）。原告要求被告支付逾期办理产权登记的违约金30100元的依据不足，超出13900元以外部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付延迟办证违约金13900元给原告沈志强；
二、驳回原告沈志强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费276.3元，由原告沈志强负担148.7元，由被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司负担127.6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 员 老善涵
二〇一八年三月二十九日
法官助理 李静宜
书 记 员 钟秀娟