江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0205民初2061号
原告：李优良，男，1954年9月7日出生，汉族，住宜兴市，户籍地宜兴市。
委托诉讼代理人：曹春亮、刘甜，江苏衡立律师事务所律师。
被告：侯明亮，男，1964年7月13日出生，汉族，住宜兴市。
原告李优良与被告侯明亮合同纠纷一案，本院于2018年4月27日接受移送立案受理后，由审判员陈军慰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李优良及其委托诉讼代理人曹春亮、刘甜到庭参加诉讼，被告侯明亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李优良向本院提出诉讼请求：1、确认2007年9月14日签订的执行和解协议合法有效；2、被告将坐落于宜兴市新街镇潼渚村142号房屋腾出并交付原告，如果不能完成交付，则要求侯明亮赔偿房屋使用费（经济损失）70000元（自2008年5月31日至2018年5月30日，每年7000元，如果判决生效后仍不办理房屋交接手续，之后每年支付7000元），诉讼中明确对于原40000元本金，如果不能交付房屋，也要求在本案中一并处理，由被告承担。
被告侯明亮未作答辩。
经审理查明：2007年7月6日，李优良起诉侯明亮民间借贷纠纷一案经宜兴市人民法院调解，双方达成调解协议，由法院出具了（2007）宜民一初字第2294号民事调解书，该民事调解书载明：侯明亮欠李优良借款人民币40000元，侯明亮于2007年8月6日前支付；案件受理费800元由侯明亮负担。侯明亮逾期未按民事调解书确定的义务自觉履行，李优良申请强制执行。
在执行过程中，双方于2007年9月14日达成执行和解协议，该协议载明：侯明亮自愿将其所有的座落在宜兴市新街镇潼渚村142号房屋（建筑面积为168.72平方米，所有权证号为DJ303546）及房屋前水泥地抵偿欠借款人民币40000元；上述房屋李优良同意侯明亮延长到2008年5月30日前交付，到期后，房屋由双方当事人自行交付；本案受理费人民币800元，执行费用人民币500元，合计人民币1300元由侯明亮于2007年9月18日交付至本院，款项履行完毕后，本案就全部执行完毕。该执行和解协议同时载明：提示：一方不履行和解协议的，对方可申请执行原生效法律文书，适用民事诉讼法申请执行期限的规定，自和解协议所定履行期限的最后一日起连续计算。该和解协议签订后，双方就上述房屋未能办理所有权过户登记。2007年9月21日宜兴市人民法院出具结案通知书，通知双方：因该房屋为农村宅基地房屋，由双方当事人自行交付；等。2008年5月30日侯明亮出具“租房说明”一份，载明：兹有侯明亮承租李优良潼渚村142号2间房屋，年租金柒仟元正，租期自2008年5月31日至09年5月31日；柒仟元房租侯明亮在2008年6月30日前一次性付给李优良，水、电费及其它费用均有侯明亮承担。上述房屋由侯明亮一家实际居住至今，上述款项侯明亮未支付。现李优良表示不再申请恢复执行原民事调解书。
侯明亮申请对（2007）宜民一初字第2294号民事调解书再审，2016年6月21日，宜兴市人民法院作出（2016）苏0282民申3号民事裁定书，该院审查认为，双方当事人对调解协议均签字确认，不存在违反自愿原则，侯明亮在申请再审中未提供证据证明原审在调解过程中有违反自愿原则的情形，调解协议的内容也不违反法律的禁止性规定，裁定驳回侯明亮的再审申请。
因侯明亮在签订和解协议后，未交付房屋，未支付款项，李优良起诉要求侯明亮交付房屋及支付租金，侯明亮在该案中辩称：其借款本金30000元，已归还本息约60000元；房屋还是他的，不同意交付房屋和支付租金；当时其也不知道、不懂农村房屋是集体土地，不是商品房，是不能抵押和买卖的，其妻子也不知道。2018年3月6日，本院作出（2017）苏0205民初4700号民事判决，认为当事人约定以不动产抵偿债务的执行和解协议书，并不能直接引起物权的变动，李优良尚未取得该房屋的所有权，也无从享有使用权，在登记所有权人有异议的情况下，李优良无法成为该房屋的合法出租人，判决驳回李优良的诉讼请求；李优良不服上诉，2018年7月2日，二审法院作出（2018）苏02民终2107号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
上述房屋于1996年10月24日填发的所有权证上载明：所有权人侯明亮，房屋坐落潼渚村三组，建筑面积168.72平方米；1993年4月22日填发的集体土地建设用地使用证上载明：土地使用者侯明亮，土地用途住宅用地，总面积109.50平方米。
上述事实，由原告提供的民事调解书、执行和解协议、租房说明、民事裁定书、结案通知书，民事判决书以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，关于原告的第一个诉讼请求。首先，本案中能否对于执行和解协议进行效力审查？该和解协议将债权人原民事调解书中的权利增加了内容，有了新的约定，原民事调解书不再执行，法院的结案通知书也与此相一致。在此情况下，当和解协议产生争议、未能履行，审查确认和解协议的法律效力，应当得到法院的支持，以此解决和解协议的强制执行效力，以及后续当事人权利实现问题，最终解决所涉原民事纠纷。其次，本案中的和解协议是否有效？《物权法》第一百五十三条规定，“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第六十二条第一款规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”该条第四款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”可见，农村宅基地房屋依法不得转让。本案中侯明亮以其农村宅基地房屋抵偿债务，该行为违反了上述法律规定，上述房屋无法办理所有权变更登记。《合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，本案中的执行和解协议违反了法律的强制性规定，应为无效。
关于原告的第二个诉讼请求。该和解协议无法履行，当事人又明确不再申请执行原法律文书，这种情况下该诉讼请求涉及的民事权利依法应当予以救济。首先，该项请求基于和解协议及租房说明等证据，相关权利涉及以房抵债的协议，与原民事调解书的权利不同，故原告在本案中可以进行主张。其次，《合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”可见，合同无效后，一是合同约定的财产情况应当返还到原来状态，二是过错方应当因此承担相应的赔偿责任。根据法律规定的这一原则，本案中原告明确了房屋不能交付情况下的诉讼请求，现该房屋客观上已不能交付，侯明亮在调解时确认结欠李优良债务，长期不履行，经双方和解协议后仍不履行，具有过错，应承担相应的赔偿责任。原告主张原40000元应由被告承担，该40000元系原民事调解书确认的权利，本院应予支持。因该和解协议签订于2007年9月14日，当时40000元债务已经确认且履行期限届满，现原告主张自和解协议上约定的履行时间延后计算损失，本院予以采纳；每年7000元系侯明亮在和解协议到期后对于租金损失具体标准的意见，虽和解协议无效，但该标准不违反法律规定，也不超过民间借贷允许的利率，在双方无其他证据的情形下，可以用于参照计算损失，现原告主张赔偿经济损失自2008年5月31日起每年7000元，符合法律关于协议无效后的处理规定，本院予以采纳。原告关于该损失系房屋使用费损失的意见，本院不予采纳。
综上，李优良本案中主张和解协议有效，本院不予支持；李优良主张侯明亮承担40000元，本院予以支持；李优良主张侯明亮赔偿相应损失，本院予以采纳，具体自2008年5月31日起至实际给付之日按照每年7000元的标准予以赔偿。当事人的其他意见，理由不充分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、侯明亮于本判决生效后三日内给付李优良40000元。
二、侯明亮于本判决生效后三日内赔偿李优良自2008年5月31日起至实际给付之日止按照每年7000元的标准计算的损失。
三、驳回原告李优良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取775元，由侯明亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 陈军慰
二〇一八年六月二十二日
书记员 刘 琳