广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）桂0303民特4号
申请人史小柱。
被申请人桂林德高酒店管理有限公司，住所地桂林市叠彩区XXX路599号7层办公用房。
法定代表人黄某某，执行董事兼经理。
申请人史小柱与被申请人桂林德高酒店管理有限公司（以下简称德高公司）实现担保物权一案，本院受理后，依法由代理审判员邓选鹏独任审理，对申请人提交的证据材料进行书面审查。本案现已审查完毕。
申请人史小柱称，2015年2月15日申请人（债权方）与债务人王某、包某某，被申请人（保证人）三方就债务人王某、包某某因资金周转向申请人借款人民币280万元签订了《借款合同》，合同编号20150XXX，合同约定：债务人向申请人借款280万，借款期限自2015年2月15日起至2015年8月14日止，借款利率为月息2%。被申请人作为保证人为该笔借款承担连带保证责任，保证范围为：借款本金、利息、违约金和债权人实现权利所产生的全部费用。同日被申请人自愿为该《借款合同》的借款向申请人做出借款抵押担保，并与申请人签订了《借款抵押合同书》，合同编号20150XXX。合同约定：为保证编号20150XXX号《借款合同》项下的债权实现，被申请人自愿以其享有处分权的位于桂林市叠彩区XXX路599号15层旅馆，面积779.75平方米，房产证号：30××63号以及相关土地使用权，为该《借款合同》的债权实现提供抵押担保，担保范围为：借款本金、利息、违约金和申请人实现权利发生的全部费用（含诉讼费、保全费、公证费、执行费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费等全部办案费用）。上述合同签订次日，申请人按《借款合同》所约定，将280万元转入债务人王某的建行账户，履行了借款合同。申请人与被申请人就该房办理了抵押登记，申请人于2015年2月27日取得了该房房屋他项权利人为申请人的《房他证》。但借款期满后债务人和被申请人均未按约还款付息和履行担保责任，经申请人多次催收，申请人至今仍未履行任何债务。被申请人自愿将上述房产经依法抵押登记后抵押给申请人，作为其债务担保，申请人依法取得该房抵押权并享有在《借款抵押合同》约定的担保范围内优先受偿的权利，现被申请人拒不履行其担保责任，亦拒不与申请人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿其担保债务，申请人为实现抵押担保物权，特依据《物权法》第一百九十五条及相关规定向贵院提出本申请，请求贵院支持申请人的下列请求：1、裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于桂林市叠彩区XXX路599号15层旅馆，面积779.75平方米，房产证号：30××63号房产以及相关土地使用权；2、裁定拍卖或变卖所得价款申请人在被申请人担保的范围即：本金280万、利息（自2015年2月16日起至还清全部借款之日止按月息2%计付）、违约金（自2015年8月15日起至还清全部借款之日止按每日万分之八计付）、律师费8万元、交通费2万元范围内优先受偿。
申请人向本院提交了如下证据：
1、营业执照（副本）；
2、组织机构代码证（副本）；
3、《借款合同》（编号20150XXX）；
4、《借款抵押合同书》（合同编号20150XXX）；
5、《股东会决议》；
6、中国建设银行转账凭条；
7、桂林市房他证叠彩区字第3113X**号；
8、桂林市房权证叠彩区字第××号；
9、借条、收条；
10、抵押物价值确认函；
11、关于XXX路599号16层旅馆的抵押担保借款手续；
12、关于XXX路599号10层旅馆的抵押担保借款手续。
在审理过程中，本院因被申请人下落不明未能向被申请人送达相关法律文书。本院于2016年6月15日收到加盖印章为“桂林市德高酒店管理有限公司”的《法律意见书》，寄件人为“王大可”。该意见书载明：“一、对申请人的申请事实和理由予以确认。二、对申请人的申请请求事项无异议。三、对贵院依法做出的裁判表示服从。”
经审查查明，2015年2月15日，申请人（“债权方”）与“债务方”王某、包某某，被申请人（“保证人”）三方签订《借款合同》（合同编号20150XXX），合同约定：王某、包某某向申请人借款280万元，借款期限自2015年2月15日起至2015年8月14日止，借款利率为月息2%。被申请人作为保证人为该笔借款承担连带保证责任，保证范围为：借款本金、利息、违约金和债权人实现权利所产生的全部费用。同日，申请人与被申请人签订《借款抵押合同书》（合同编号20150XXX），合同约定：被申请人自愿以其享有处分权的位于桂林市叠彩区XXX路599号15层旅馆，面积779.75平方米，房产证号：30××63号以及相关土地使用权，为上述《借款合同》的债权实现提供抵押担保，担保范围为：借款本金、利息、违约金和申请人实现权利发生的全部费用（含诉讼费、保全费、公证费、保险费、执行费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费等全部办案费用）。合同签订后次日，申请人将850万元转入王某的建行账户。同月27日，申请人取得上述房屋的他项权证（权证号：桂林市房他证叠彩区字第3113X**号）。
另查明，《借款合同》（合同编号20150XXX）的落款“担保方（丙方）王某代黄某某”与《股东会决议》中的“表决同意的股东成员签字：黄某某”的手写签名“黄某某”字迹相似。
本院认为，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十一条“人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进审查”的规定，本院在本案中从申请人提供的证据进行审查，发现：《借款合同》约定的金额、日期与转款凭证的金额、日期均不一致；《借款合同》中由王某代签的“黄某某”名字与《股东会决议》中“黄某某”字迹相似；申请人所提交证据材料无债务人王某、包某某的相关资料，未能证实所涉债务的履行情况；未能核实邮寄本院的“桂林市德高酒店管理有限公司”《法律意见书》，无法确定被申请人的真实意思表示。因此，申请人与王某、包某某之间的债权债务关系是否明确、是否已履行、被申请人的意思表示是否真实、本案是否存在损害他人合法权益的情形在本案中未能查实。故申请人的主张不宜适用实现担保物权这一特别程序进行，申请人可以向法院提起相关诉讼。故对申请人的要求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国公司法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十一条、三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：
驳回申请人史小柱的申请，申请人史小柱可另案向人民法院提起诉讼。
代理审判员 邓选鹏
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 侯慧玲
附《中华人民共和国公司法》
第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条申请实现担保物权，人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。