安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初7774号
原告：巩辉辉，男，1989年10月11日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。
委托诉讼代理人：张晴，安徽瀛鼎律师事务所律师。
被告：花红梅，女，1966年8月12日出生，汉族，住合肥市庐阳区。
原告巩辉辉诉被告花红梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理，依法组成合议庭于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告巩辉辉的委托诉讼代理人张晴到庭参加诉讼。被告花红梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巩辉辉向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金1300000元及逾期违约金598000元（以本金1300000元为基数，按月利率2%从2014年10月11日暂计算至2016年9月10日，后期继续请求支付至本金实际付清之日止）；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师基础代理费2500元及后期应付的风险代理费；3、原告就被告所提供的两处抵押房产（产证号分别是“房地权证合庐字第××号”、“房地权证合庐字第××号”）折价、拍卖、变卖所得价款在上述第1、2两项请求范围内优先受偿;4、本案诉讼费用、公告费等由被告承担。事实与理由：2014年4月11日，被告花红梅与原告巩辉辉签订了两份《借款合同》，约定借款金额均为650000元（借款总金额1300000元），借款期限均为5个月，月利率为1%，违约金每日按照借款总额的1.5‰计算。签约后，原告委托刘广东分作两笔共计向被告转账1222000元，其余78000元由原告向被告支付现金，再由被告向中介服务方冠群驰骋投资管理（北京）有限公司支付服务费，被告一并出具了收条。被告同时与原告签订了两份《抵押合同》，用被告所有的位于安徽省合肥市瑶海区站塘路以东瑞园7幢的商业2-104/204室及2-105/205室房产（产证号分别是“房地权证合庐字第××号”、“房地权证合庐字第××号”）为两笔借款提供抵押担保，并于2014年4月15日办理了抵押登记（抵押权证号分别是房地产他证合瑶字第8220025375号、房地产他证合瑶字第8220025471号）。因被告不能如期偿还借款本金，2014年9月15日，原被告双方签订了两份相应的借款展期合同，约定延期至2014年10月10日偿还本金。但截至目前被告仍然未能偿还本金及相应的违约金。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
原告巩辉辉对其诉称提供的证据为：被告身份证复印件1份、借款合同2份、借款展期协议2份、借款展期合同2份、收条2张、抵押合同2份、抵押展期合同2份、房地产他项权证2份、中国农业银行交易流水1份、委托代理合同1份、律师费发票1张。
被告花红梅未作答辩亦未提供证据。
经庭审质证，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月11日，巩辉辉（出借人、甲方）与花红梅（借款人、乙方）签订了一份《借款合同（合同编号DYGQAH000019号）》，约定：乙方向甲方借款65万元，借款期限自2014年4月11日至2014年9月10日止，月利率为1%；若未能按期还款，每逾期一天乙方自愿按借款总额的1.5‰支付甲方违约金等。2014年9月15日，巩辉辉与花红梅就上述合同签订一份《借款展期协议（合同编号DYGQAH000019号展期）》，约定将原借款合同期限调整为2014年4月11日至2014年10月10日止。巩辉辉与花红梅于2014年4月11日签订了《抵押合同（合同编号DYGQAH000019号）》，又于2014年9月15日签订了《房屋抵押合同（合同编号DYGQAH000019号展期）》，约定花红梅以坐落于合肥市瑶海区站塘路以东瑞园7幢商业2-104/204室（房地权证合庐字第××号）作抵押物为前述借款合同项下的借款65万元提供担保，并就上述房产办理了抵押登记（房地产他证合瑶字第8220025375号）。
2014年4月11日，巩辉辉（出借人、甲方）与花红梅（借款人、乙方）签订了一份《借款合同（合同编号DYGQAH000020号）》，约定：乙方向甲方借款650000元，借款期限自2014年4月11日至2014年9月10日止，月利率为1%；若未能按期还款，每逾期一天乙方自愿按借款总额的1.5‰支付甲方违约金等。2014年9月15日，巩辉辉与花红梅就上述合同签订一份《借款展期协议（合同编号DYGQAH000020号展期）》，约定将原借款合同期限调整为2014年4月11日至2014年10月10日止。巩辉辉与花红梅于2014年4月11日签订了《抵押合同》，又于2014年9月15日签订了《房屋抵押合同（合同编号DYGQAH000020号展期）》，约定花红梅以坐落于合肥市瑶海区站塘路以东瑞园7幢商业2-105/205室（房地权证合庐字第××号）作抵押物为前述借款合同项下的借款65万元提供担保，并就上述房产办理了抵押登记（房地产他证合瑶字第8220025471号）。
2014年4月11日，花红梅出具两张收条，内容均为：“本人今收到从巩辉辉处的借款人民币陆拾伍万元整。其中出借人巩辉辉委托刘广东（身份证号：）以银行转账方式向本人支付人民币陆拾壹万壹仟元整，以现金形式向本人支付人民币叁万玖仟元整，合计人民币陆拾伍万元整。”同日，刘广东通过中国农业银行分两次向花红梅转款共计1222000元。
2016年10月8日，巩辉辉（甲方）与安徽瀛鼎律师事务所（乙方）签订一份《民事委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，委派律师在甲方与花红梅民间借贷纠纷一案中担任甲方一审、二审、执行阶段的委托代理人，甲方按以下标准向乙方支付律师费：首期支付基础代理费贰仟伍佰元整，后期按诉讼回款额的4%支付风险代理费。同日，安徽瀛鼎律师事务所向巩辉辉出具了一张金额为2500元的律师代理费发票。
本院认为：巩辉辉与花红梅之间存在合法有效的借贷关系，应受法律保护。对借款合同项下的借款130万元，巩辉辉未能提供其已实际交付现金78000元的有效证据，故本院依法认定案涉借款合同项下实际发生的借款本金数额为1222000元，花红梅应予偿还。对于巩辉辉的违约金请求，本院支持以1222000元为基数，按年利率24%计算自2014年10月11日至2016年9月10日期间的违约金562120元，超出部分，本院不予支持，此后的违约金以1222000元为基数，按年利率24%计算至款清时止。对于巩辉辉的律师费请求，因双方对律师费的负担作出约定，已实际发生的律师费2500元，本院予以支持，后期风险代理费因尚未实际发生，本院不予支持。花红梅以合肥市瑶海区站塘路以东瑞园7幢商业2-104/204室（房地权证合庐字第××号）、合肥市瑶海区站塘路以东瑞园7幢商业2-105/205室（房地权证合庐字第××号）房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效。故巩辉辉主张对上述抵押房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告花红梅于本判决生效之日起十日内向原告巩辉辉偿还借款本金1222000元；
二、被告花红梅于本判决生效之日起十日内支付原告巩辉辉自2014年10月11日至2016年9月10日期间的违约金562120元，此后的违约金以欠款1222000元为基数按年利率24%计算至款清时止；
三、被告花红梅于本判决生效之日起十日内支付原告巩辉辉律师费损失2500元；
四、原告巩辉辉在本判决第一、二、三项确定的被告花红梅的债务范围内对合肥市瑶海区站塘路以东瑞园7幢商业2-104/204室（房地权证合庐字第××号）、合肥市瑶海区站塘路以东瑞园7幢商业2-105/205室（房地权证合庐字第××号）抵押房产享有优先受偿权；
五、驳回原告巩辉辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21905元，公告费800元，由原告巩辉辉负担1341元，被告花红梅负担28564元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙睿杰
人民陪审员 雷安建
人民陪审员 刘腊梅
二〇一七年三月二十日
书 记 员 余 芮
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。