杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初10292号
原告：杭州安得电子有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区崇贤街道陆家桥村。
法定代表人：伍兆兆，总经理。
委托代理人：侯英杰，浙江朗威律师事务所律师。
被告：郝忠新。
原告杭州安得电子有限公司（以下简称原告）为与被告郝忠新（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年7月20日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员孙莎独任审判，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人侯英杰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年5月27日,原告将其承租的位于杭州市余杭区崇贤街道崇杭街114号的房屋西起第四间临街门面房出租给被告经营饭店使用，年租金为18000元，每半年支付一次。2015年9月2日，双方就该门面房对租期为2015年5月27日至2016年5月27日期间的租赁事宜补签《杭州安得电子有限公司门面房出租合同》。被告在承租期间因业务发展需要，双方于2015年3月20日签订《杭州安得电子有限公司门面房出租补充合同》，原告将上述房屋相邻的西起第三间临街门面房一并出租给被告使用，租期为2015年3月20日至2016年3月19日，年租金为17000元，半年一付。被告承租西起第三间门面房后，将两间门面房打通用于经营饭店。上述两间门面房，第一间门面房租金被告仅支付到2015年5月27日，拖欠一年租金18000元未付，第二间门面房租金被告仅支付到2015年9月20日，拖欠半年租金8500元未付。2016年春节过后，被告就再未露面，两间门面房一直处于闭门未开状态，西起第三间门面房于2016年3月19日到期，西起第四间门面房于2016年5月27日到期。该期间原告工作人员多次电话联系被告前来付清租金并办理退租事宜，被告每次都答复会前来处理，但始终未到原告处解决。2016年5月31日，原告向被告发出《期限腾房通知书》，要求被告收到函件三日内付清拖欠的租金26500元，水电费737元，并将房屋腾空后退还给原告，但被告于2016年6月4日收到函件后置之不理。2016年6月8日，原告向杭州市禹航公证处申请证据保全，对被告所承租的两间门面房内物品进行清点，并制成（2016）浙杭禹证民字第2133号公证文书。2016年6月22日，原告向被告发出《领回物品通知书》，被告于2016年6月25日收到后仍置之不理。上述两间门面房租赁期满后，因被告未前来办理退租手续以及未领回物品，致使原告房屋无法出租，第一间门面房空置已满一个月，第二间门面房空置满三个月。另，原告为通知被告腾房、清点物品支出公证费3000元，为清理租赁房间物品支出人工费600元，为本次诉讼支付律师费3500元。上述费用，根据合同约定应当被告承担。现原告为维护自己的合法权益，根据我国法律相关规定，特提起诉讼，请求：1.判决被告向原告支付拖欠的租金人民币26500元、水电费733元、利息损失473.80元；2.判决被告向原告赔偿门面房空置损失人民币5751元（1500*1个月+1417*3个月=”5751元）；”3.判决被告向原告支付公证费人民币3000元、律师费3500元、人工清理费人民币600元；4、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料：
1.房屋租赁合同一份、同意转租说明一份以及房屋所有权证一份（复印件），用以证明原告享有转租的权利及转租金额归原告享有的事实；
2.杭州安得电子有限公司门面房出租合同一份、杭州安得电子有限公司门面房出租补充合同一份以及厂房出租合同一份，用以证明原告向被告出租两间门面房，西起第四间门面房租期为2015年5月27日至2016年5月27日，租金为18000元/年，西起第三间门面房租期为2015年3月20日至2016年3月19日，年租金为17000元及因被告违约应当根据合同第八条约定承担清理费、根据合同第九条约定支付违约金、根据合同第十一条约定诉讼费、取证费、律师费等费用的事实；
3.（2016）浙杭禹证民字第2022号公证书一份以及编号为1046251676719的EMS邮件查询结果一份（打印件），用以证明2016年5月31日原告向被告发出《限期腾房通知书》及《拖欠租金明细》，被告于2016年6月4日收到后置之不理的事实；
4.（2016）浙杭禹证民字第2133号公证书一份以及照片十九份（打印件），用以证明原告于2016年6月8日对被告承租房屋的物品进行清点及被告承租的两间门面房内物品杂乱、脏乱需要清理打扫的事实；
5.领回物品通知一份（彩色复印件）、编号1095491114612的EMS快递单一份（彩色复印件）以及邮件查询结果一份（打印件），用以证明原告于2016年6月22日向被告发出《领回物品通知书》且被告于2016年6月24日收到至今未前来领回物品的事实；
6.浙江增值税专用发票二份、浙江增值税普通发票一份、领付款凭证三份以及水电费清单一份（打印件），用以证明原告为固定证据、提起诉讼支付费用6500元及原告为清理房屋支付人工费600元、水电费为733元的事实。
被告未作答辩，也未向本院提供证据，对原告提供的证据放弃到庭质证的权利。
经审查，原告出示的证据1中的房屋租赁合同、同意转租说明，证据2、3、4以及证据6中的浙江增值税专用发票、浙江增值税普通发票、领付款凭证符合有效证据的采信规则，本院确认其作为认定本案相关事实的依据；证据1中的房屋所有权证、证据5系无原件核对的复印件，故本院不予确认；证据6中的水电费清单系原告单方制作，故本院不予确认，但其内容可作为原告庭审陈述的补充。
本院根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定本案的事实如下：
2013年5月27日，原、被告签订《厂房出租合同》一份，约定被告向原告承租案涉房屋，租赁期为2013年5月27日至2015年5月26日，年租金18000元，每半年支付一次，每次9000元；被告向原告支付租赁保证金1000元，合同终止时，视设施、门面房完好情况及被告的履约情况，全部或部分归还保证金；租赁期间，使用该门面房所发生的水、电、煤气、电话、卫生及各项政府税、费等均由被告承担；如被告归还租赁物时不清理杂物，则原告对清理该杂物所产生的费用由承租方负责；违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。双方还就其他事项进行了约定。
2015年3月20日，原、被告签订《杭州安得电子有限公司门面房出租补充合同》一份，约定原告在原出租给被告的门面房西边再增加一间门面房出租给被告，租赁期为2015年3月20日至2016年3月19日，租金为1417元/月，年租金17000元，支付时间为半年一付；其他内容与2013年5月27日签订的《厂房出租合同》一致。
2015年9月2日，原、被告签订《杭州安得电子有限公司门面房出租合同》一份，约定被告向原告承租案涉房屋，租赁期为2015年5月27日至2016年5月27日，租金为1500元/月，年租金18000元，支付时间为每季度付一次（半年租金）；其他内容与2013年5月27日签订的《厂房出租合同》一致。
2016年5月31日，原告向被告寄送《限期腾房通知书》一份，要求其在本通知书送达之日起三日内支付拖欠的租金26500元，水电费737元，并将私人物品搬离门面房，将房屋腾空后退还于原告，逾期将强制清退。浙江省杭州市禹航公证处于2016年6月1日出具（2016）浙杭禹证民字第2022号公证书，对上述通知书送达情况进行公证。原告为此支出公证费500元。被告于2016年6月4日收到该通知书。
2016年6月8日，原告进入案涉房屋，对屋内物品进行清点，并制作《室内物品清理记录》。浙江省杭州市禹航公证处于2016年6月13日出具（2016）浙杭禹证民字第2133号公证书，对上述过程进行公证。原告为此支出公证费2500元、清理费600元。
另查明，2007年3月24日，原告与杭州崇贤工贸有限公司签订《房屋租赁合同书》一份，约定原告租赁杭州崇贤工贸有限公司建造好的独门独院土地（3831.75平方米）及该土地上的所有建筑全部面积约10000平方米（待建）；2016年5月1日，杭州崇贤工贸有限公司出具《同意转租说明》一份，载明：原告承租我单位位于余杭区崇贤街道陆家桥村114号的房屋（包括厂房、办公楼、宿舍楼、临街门面等），我单位一直同意在租赁期内原告可以将房屋临街门面转租给他人使用，并由原告负责管理，转租租金归原告所有；原告为本案诉讼支出律师代理费3500元。
庭审中，原告表示被告的物品现存放于仓库中。
本院认为，原、被告签订的厂房出租合同、杭州安得电子有限公司门面房出租合同、杭州安得电子有限公司门面房出租补充合同均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。现租赁期已届满，被告未按约付清房租并返还租赁物已构成违约，故原告有权按照协议约定要求其支付租金及利息损失、清理费、公证费以及律师费。原告要求被告支付占有使用费的诉讼请求，因西起第三间门面房于2016年3月19日到期，第四间门面房于2016年5月21日到期，原告于2016年6月8日将案涉房屋收回，故原告主张的占有使用费计算时间过长，本院予以调整。原告要求被告支付水电费的诉讼请求，因未提供相应的证据证明，故该诉讼请求，本院不予支持。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝忠新于本判决生效后十日内支付原告杭州安得电子有限公司租金26500元及利息损失473.8元；
二、被告郝忠新于本判决生效后十日内支付原告杭州安得电子有限公司占有使用费4773元；
三、被告郝忠新于本判决生效后十日内支付原告杭州安得电子有限公司公证费3000元、律师代理费3500元以及清理费600元；
四、驳回原告杭州安得电子有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费796元，减半收取398元，由原告杭州安得电子有限公司负担10元；由被告郝忠新负担388元，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费796元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户行为（工商银行湖滨支行），户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号12×××68】。
代理审判员 孙 莎
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 范书荟