广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初6116号
原告：谭日南，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××1750。
被告：聂代国，男，汉族，户籍地重庆市云阳县，现住广东省中山市，公民身份号码×××1434。
原告谭日南诉被告聂代国民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由代理审判员张剑峰独任审判，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告谭日南，被告聂代国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭日南诉称：被告于2013年7月24日以装修房子为由向原告借款15万元，借款期限为半年（即2014年1月23日前归还），利息为月利率2%，并把位于中山市坦洲镇界狮南路6号中澳新城景湖居C6幢B502房作为抵押【土地证号：中府国用（2008）第易3324**号，房产证号：粤房地证字第××号，土地面积：20.8平方米】。到了2014年1月29日，被告以不够钱用为由，且再以上述房产作为抵押，向原告借款15万元，即累计共向原告借款30万元，借款期限为12个月（即于2015年1月28日还款）。2014年3月9日，被告以还差5万元为由，再向原告借款5万元。被告共向原告借款35万元。原告多次向被告催收，被告均不愿意偿还借款本金，且拖欠多个月的利息。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告偿还原告借款本金35万元；2.被告向原告支付利息（按借款协议约定，截止至2016年3月29日，尚欠利息38000元）；3.本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告谭日南变更诉讼请求为：1.被告偿还原告借款本金35万元；2.被告向原告支付利息（按借款协议约定，截止至2016年4月29日，尚欠利息34000元）；3.本案诉讼费由被告承担。
原告谭日南为证明其主张，向本院提交以下主要证据：1.2013年7月24日借款抵押合同；2.2014年1月29日借款抵押合同；3.2014年1月29日借据；4.2014年3月9日借据；5.2016年4月1日签订的中山市不动产抵押权变更登记申请表、补充协议、借款抵押合同、借条、确认书；6.国有土地使用证、房地产权证、他项权证。
被告聂代国辩称：1.确认原告起诉属实；2.被告现在经济困难，没有能力短期内一次性偿还，希望与原告协商分期还款。
被告聂代国就其辩解意见，没有向本院提交证据。
经审理查明：2013年7月24日，聂代国作为甲方（××、借款人），谭日南作为乙方（抵押权人、出借人），双方签订一份借款抵押合同，约定：甲方因资金周转需要，向乙方借款150000元；借款期限为2013年7月24日至2014年1月23日止；甲方同意以自有的位于中山市坦洲镇界狮南路6号中澳新城景湖居C6幢B502房的房产作为抵押物，土地证号：中府国用（2008）第易3324**号，土地面积20.8平方米，房产证号：粤房地证字第××号，建筑面积：89.56平方米；双方还约定了其他权利义务。甲方栏处有聂代国字样的签名，乙方栏有谭日南字样的签名。
2014年1月29日，聂代国作为甲方（××、借款人），谭日南作为乙方（抵押权人、出借人），双方签订一份借款抵押合同，约定：甲方向乙方借款300000元，借款期限为由2014年1月29日至2015年1月28日。甲方提供物业抵押，位于中山市坦洲镇界狮南路6号中澳新城景湖居C6幢B502房的房产作为抵押物，土地证号：中府国用（2008）第易3324**号，土地面积20.8平方米，房产证号：粤房地证字第××号，建筑面积：89.56平方米；借款利率为2%；双方还约定了其他权利义务。该借款抵押合同手写载有：“该物业于2013年7月25日办抵押字第0113017874号。”甲方栏有聂代国字样的签名及捺印，乙方栏有谭日南字样的签名及捺印。同日，聂代国出具借据一张，载明：“今借到谭日南人民币叁拾万元整。小写（¥300000元）.”借款人栏有聂代国字样的签名及捺印。
2014年3月9日，聂代国出具一张借据，载明：“今借到谭日南人民币伍万元整。小写（¥50000）元.以中山市坦洲镇界狮南路6号中澳新城景湖居C6幢B502房作抵押。”借款人栏有聂代国字样的签名及捺印。
2016年4月1日，聂代国作为甲方（××、借款人），谭日南作为乙方（抵押权人、出借人），双方签订了一份借款抵押合同，约定：甲方向乙方借款350000元，借款期限为2016年4月1日至2017年3月31日。甲方提供物业抵押，位于中山市坦洲镇界狮南路6号中澳新城景湖居C6幢B502房的房产作为抵押物，土地证号：中府国用（2008）第易3324**号，土地面积20.8平方米，房产证号：粤房地证字第××号，建筑面积：89.56平方米；借款利率为2%每月。双方还约定了其他事项。甲方栏有聂代国字样的签名及捺印，乙方栏有谭日南字样的签名及捺印。当日，聂代国出具一张借条，载明：为装修房屋需要，今收到谭日南以现金出借的35万元，借期壹拾贰个月，月利率2%，于贰零壹柒年叁月叁拾壹日还清。如到期未还清，原按月利率2%计付逾期利息。借款人栏有聂代国字样的签名及捺印。
同日，双方亦签订了补充协议、确认书及中山市不动产抵押权变更登记申请表。补充协议约定：聂代国把位于中山市坦洲镇界狮南路6号中澳新城景湖居C6幢B502房的房产【土地证号：中府国用（2008）第易3324**号，土地面积20.8平方米，房产证号：粤房地证字第××号，建筑面积：89.56平方米】，抵押给甲方，签订了合同，并办理了抵押登记手续，抵押金额为壹拾伍万元整，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0113017874号；甲乙双方一致同意，抵押金额由壹拾伍万元变更为叁拾伍万元整，其他条款不变，并办理变更抵押登记。抵押权人栏有谭日南字样的签名及捺印，××栏有聂代国字样的签名及捺印。确认书载明：聂代国（××）位于中山市坦洲镇界狮南路6号中澳新城景湖居C6幢B502房的房地产【土地证号：中府国用（2008）第易3324**号，土地面积20.8平方米，房产证号或房产登记字号：粤房地证字第××号，建筑面积：89.56平方米】抵押于谭日南，现双方约定该房地产的价值为人民币45万元。××栏有谭日南字样的签名及捺印，抵押权人有聂代国字样的签名及捺印。中山市不动产抵押权变更登记申请表载明：坐落于中山市坦洲镇界狮南路6号中澳新城景湖居C6幢B502房的房产作为抵押物，土地证号：中府国用（2008）第易3324**号，土地面积20.8平方米，房产证号：粤房地证字第××号，建筑面积：89.56平方米；变更担保债权数额，变更前为15万元，变更后为35万元；他项权证号为粤房地他项权证中府字第0113017874；抵押登记批准后，不动产权证书（土地证、房产证）由谭日南领取。抵押权人栏有谭日南字样的签名及捺印，××栏有聂代国字样的签名及捺印。
庭审中，双方确认如下事实：双方口头约定按月利率2%计付利息；双方就2013年7月24日借款抵押合同约定的抵押事项向有关部门办理了抵押手续，他项权利人为谭日南，抵押债权为15万；2014年1月29日借款抵押合同内容涉及的借款本金30万包含2013年7月24日的借款抵押合同的15万借款本金；双方于2016年4月1日签订的借款抵押合同、补充协议、确认书及中山市不动产抵押权变更登记申请表为谭日南在催收过程中协商后签订，但由于资料填写有误，被相关部门退回，至今并没有实际发生；双方曾于2016年4月1日对数后确认聂代国截止2016年4月29日尚欠利息34000元。而后，因谭日南向聂代国催收借款无果，遂于2016年3月28日诉至法院，主张上述实体权利。
另查，粤房地他项权证中府字第0113017874号他项权证显示：房地产他项权利人为谭日南；房地产权属人为聂代国；他项权利种类为抵押；债权数额为15万元整；登记时间为2013年7月25日。
本院认为：谭日南主张聂代国向其借款35万的事实，提供了借款抵押合同、借据、中山市不动产抵押权变更登记申请表、补充协议、借条、确认书、国有土地使用证、房地产权证、他项权证予以证明，聂代国对此亦予以确认，双方之间的债权债务关系明确，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。聂代国未依约向谭日南偿还借款，该行为已属违约，聂代国应当承担违约责任。现谭日南主张聂代国偿还借款本金350000元的诉求，于法有据，本院予以支持。至于利息计算问题。本案中，双方确认涉案借款按月利率2%计付利息，经对数聂代国尚欠截至2016年4月1日的利息为34000元。现谭日南主张聂代国支付截至2016年4月29日尚欠利息34000元的诉求，没有超出双方约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
被告聂代国于本判决发生法律效力之日起七日内向原告谭日南偿还借款本金350000元及截至2016年4月29日的利息34000元。
如果未按本判决确定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从逾期履行之日起，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7120元，减半收取3560元（原告已预交），由被告聂代国负担（被告于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 张剑峰
二〇一六年六月二十日
书 记 员 陈嘉婷
杨万红
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