呼和浩特市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内01民终1685号
上诉人（原审被告）欧星（内蒙古）房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市回民区祥和综合楼***室。
法定代表人叶克清，该公司董事长。
委托代理人马润生，内蒙古文义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）马海龙，男，住内蒙古自治区呼和浩特市回民区。
委托代理人郝飞,内蒙古益鑫律师事务所律师。
原审原告王瑞芳，女，住呼和浩特市回民区。
委托代理人郝飞,内蒙古益鑫律师事务所律师。
上诉人欧星（内蒙古）房地产开发有限公司（以下简称欧星地产公司）因与被上诉人马海龙、原审原告王瑞芳房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市回民区人民法院(2015)回民四初字第00106号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭审理了本案。上诉人欧星地产公司的委托代理人马润生，被上诉人马海龙及原审原告王瑞芳的委托代理人郝飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2009年5月10日，马海龙、王瑞芳作为买受人与欧星地产公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人位于回民区西龙王庙村香槟美景小区8号楼4单元101号住宅楼一套，建筑面积：89.78平方米，单价3249.50元，总价291740元，房款已全部付清。根据双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定，出卖人欧星地产公司应当在房屋交付720日内，将办理房屋权属登记需要其提供的材料报产权登记机关备案，如因出卖人责任不能在规定期限内取得房产产权属证书，双方同意按下列第二项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。上述合同另对双方其他权利和义务等事项作了详尽约定，双方在合同上加盖公章、签字捺印予以确认。欧星地产公司于2009年5月30日将符合本合同约定的商品房交付马海龙、王瑞芳使用，至今未办理产权证书。另查明，欧星地产公司曾在该院因同类案由应诉，其提交了呼国用（2009）第00055号《国有土地使用证》、（2009）呼规建副字031号《建设工程规划许可证》、编号0902072《建设工程施工许可证》，呼房预销售证第20090059号《商品房预销售许可证》。马海龙、王瑞芳诉至法院，请求：欧星地产公司为马海龙、王瑞芳办理位于呼和浩特市回民区香槟美景小区8号楼4单元101房屋权属登记需要其提供的资料报产权登记机关备案，并积极协助马海龙、王瑞芳取得房屋产权证书；欧星地产公司将向马海龙、王瑞芳支付违约金2917元。
原审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，马海龙、王瑞芳与欧星地产公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院对其合法性、有效性予以确认，双方应依照合同的约定履行各自的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”据此，根据双方合同的约定，欧星地产公司未履行上述约定义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。对于欧星地产公司辩称的马海龙、王瑞芳诉讼请求已超过法定诉讼时效期间的理由，因无事实及法律依据，一审法院不予采纳。综上，马海龙、王瑞芳主张欧星地产公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助马海龙、王瑞芳取得位于呼和浩特市回民区香槟美景小区8-4-101房屋权属证书，并承担违约金2917元的诉讼请求，一审法院予以支持。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、欧星地产公司于本判决生效后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助马海龙、王瑞芳取得位于呼和浩特市回民区香槟美景小区8-4-101房屋权属证书；二、欧星地产公司于本判决生效之日起60日内一次性支付马海龙、王瑞芳违约金2917元。案件受理费80元已减半收取，由欧星地产公司负担。
欧星地产公司不服一审判决，向本院提起上诉称，马海龙、王瑞芳请求欧星公司承担违约金已超过时效，二审法院应判决驳回马海龙该项请求内容，欧星地产公司只能承担0.5%的违约金。2009年5月10日，马海龙购买了欧星地产公司开发的位于回民西龙王庙香槟美景小区8号楼4单元101号住宅楼一套，建筑面积：89.78平方米，单价3249.50元，总价291740元。2009年马海龙在5月份交97740元，2010年5月交200000元。2009年5月14日马海龙入住。马海龙提出1%的逾期办房本违约金，应该在2012年5月份之前（交齐房款时间是2010年5月），马海龙提出让欧星地产公司承担的时间应在2013年5月1日前。马海龙的请求提出已超过法律规定的两年时效，所以二审法院应判决驳回马海龙的请求。马海龙购买的房屋是欧星地产公司一期工程，五证是2009年12月14日办齐，在马海龙购买时，五证不全是告知马海龙的。马海龙明知欧星地产公司“五证”不全，自愿购买，那马海龙自然要承担0.5%的责任。综上，请求二审人民法院依法改判。欧星地产公司于二审开庭中将上诉请求变更为撤销一审判决第二项，欧星地产公司在本案中不承担违约责任。
马海龙答辩称，本案马海龙购买房子是在2009年5月10日，购房总价款是2917040元，作为欧星地产公司应在2009年5月30日向马海龙交付房屋，同时合同第十五条约定出卖人欧星房地产公司应该在房屋出售后的720日内将房屋产权登记的材料予以备案，否则支付违约金，现在距交房入住已经五、六年了，违约事实是清楚的，办理房本也是欧星地产公司的法定责任和义务，所以一审法院的判决无论在事实及法律适用上均无错误。请二审法院驳回上诉，维持原判。
原审原告王瑞芳答辩意见与马海龙一致。
二审中，欧星地产公司提交了新证据。证据一、【2002】呼政发105号文件，拟证明从2002年1月1日开始，建设单位原来代收代缴的维修基金停止了，不允许代收代缴，由业主自己去指定银行交，然后拿着交钱凭证去房屋产权部门登记；证据二、《收据》，拟证明马海龙在2009年5月14日给开发商交了4404元，包括契税、印花税、登记费、产权登记费费用，后来因为政府发了相关文件即证据一，欧星地产公司就贴出了公告，请业主将相应费用取回，在2014年1月4日，欧星地产公司将收到的相应费用退给马海龙，公司将收据收回；证据三、《商品房买卖合同》，拟证明房屋已经进履行了备案手续。马海龙的质证意见为对三份证据的真实性都认可。但是马海龙认为证据一与本案无关，证据二，认可欧星地产公司要证明的问题，证据三，不认可欧星地产公司要证明的问题。
另查明，2013年10月27日，马海龙与欧星地产公司签订的《商品房买卖合同》已经于2013年11月12日经呼和浩特市房地产产权市场管理处登记备案。欧星地产公司于2014年1月4日将委托代缴的各项费用退还马海龙。
本院认为，本案争议焦点是：1、本案马海龙、王瑞芳的请求是否超过诉讼时效；2、本案中欧星地产公司是否存在违约行为，是否应当承担相应的违约责任。
针对第一个争议焦点，本案中，欧星地产公司至今未办理本案所涉房屋的权属证书，违约行为持续至今，故马海龙、王瑞芳的诉讼请求并未超过法定诉讼时效，欧星地产公司的该项上诉理由不能成立。
针对第二个争议焦点，欧星地产公司与马海龙、王瑞芳签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性、禁止性规定，应属合法有效。双方当事人均应受其约束。该合同第十五条明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”本案涉及房屋交房日期为2009年5月30日前，即最迟于2011年5月前欧星地产公司应当将权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本案中，欧星地产公司仅于2013年10月27日办理了网签备案手续，已经远超720日。欧星地产公司的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，原审法院判决并无不当。
综上，欧星地产公司的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人欧星（内蒙古）房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 马国民
审判员 鄂晓红
审判员 张蒙江
二〇一六年七月十四日
书记员 吴丽诗