江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民终字第2137号
上诉人（原审被告）江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，住所地东台市东进大道1号。
法定代表人夏克春，该公司董事长。
委托代理人臧申秋，江苏天全律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张振，居民。
上诉人江苏沿海国际农产品交易中心有限公司（以下简称“农产品公司”）因与被上诉人张振商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省东台市人民法院（2014）东民初字第1073号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张振原审诉称：2011年10月29日，我向农产品公司购买其开发的位于东台市东进大道1号的商品房，并签订《商品房买卖合同》，约定：购买房号为16幢210号，总价款为197000元，2012年12月10日前交房，逾期交房按交付房款的万分之三支付违约金。次日，我与江苏农发市场经营管理有限公司（以下简称“农发公司”）签订委托经营管理合同，委托起算期限为交房、办理产权证后推算2个月。后我支付全额房款，但农产品公司至今未交房。故具状诉讼，请求判令农产品公司立即交房，给付违约金（以购房款197000元为基数，从2012年12月11日起至实际交房之日止按日万分之三计算）。
农产品公司原审辩称：延期交房有客观原因，属于情势变更，不构成违约；张振将涉案商铺委托农发公司经营，期限10年，前三年的使用权、收益权无偿交给受托公司，我公司延期交房对其并未造成利益损失，请求法院依法处理。
原审法院查明：2011年10月21日，张振（买受人）与农产品公司（出卖人）签订编号为20111028023《商品房买卖合同》，购买位于东台市东进大道1号江苏沿海国际农产品交易中心16幢210室房屋，该商品房为商业用房。合同载明：一、计价方式与价款：该商品房总价款合计197000元；二、付款方式及期限：2011年10月29日前买受人支付首付款107000元，余款90000元以银行贷款方式；三、交付期限：出卖人应当在2012年12月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、若买受人应支付的购房款全额实际到达出卖人帐户的时间在本条约定的交付房屋日期后，出卖人有权将交房时间相应顺延，即交房期限延至房款全额到帐之日起十日内；3、发生对整个社会之工作、生活秩序有全面、根本性、持续性影响之重大事件及政府部门出具相关证明；四、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。同时，该《商品房买卖合同》对规划、设计变更、产权登记、保修责任等事项进行了约定。《商品房买卖合同》签订后，张振向农产品公司交付了合同约定的购房款197000元，其中90000元贷款支付。2011年10月29日，原告（委托方）与农发公司（受托方）签订《江苏沿海国际农产品交易中心商铺委托经营管理合同》，合同载明：一、委托商铺：原告购买的该中心16幢210室；二、委托经营用途：受托方可选择相应的经营者将该商铺租赁与使用；三、委托经营期限及租金。双方一致同意，该商铺的委托期限为十年，自购买该商铺的交房办房产权证日期之日后推两个月起算。双方确认，在十年委托期内，委托方承诺并自愿将所购买的商铺三年内的使用权、收益权无偿交受托方进行招商、经营、管理；第四年至第十年受托方按市场实际租金标准的90%返还委托方，10%作为受托方的委托经营运营管理费用。等等。
2014年7月21日，张振通过邮政特快专递通知农产品公司，要求该公司办理房产过户手续。现张振诉至原审法院，提出如前所请。
原审法院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案张振与农产品公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，当事人双方均应当按照合同约定的内容履行各自的义务。本案中，张振已按照合同约定足额支付购房款，履行了义务。农产品公司作为商品房出卖人应当按照合同约定的期限，与张振办理交房手续，但农产品公司未能按约履行交房义务。现张振要求履行合同，主张按约交付房屋的诉讼请求，依法应当支持。农产品公司虽辩称延期交房为情势变更，不构成违约，但其并未能举证证明，不予采信。关于张振要求农产品公司支付逾期交房违约金的诉讼请求能否支持的问题。出卖人未能按照《商品房买卖合同》约定的交房时间交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。合同约定出卖人逾期交房的违约责任为：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2012年12月10日，至今未交付涉案房屋，张振要求交付房屋，并按合同约定计算违约金，符合双方的合同约定，予以支持。关于农产品公司辩称的其延期交房对张振并未造成利益损失意见。原审法院认为，张振所购买房屋为商业用房，农产品公司延期交房，致张振与农发公司签订的委托经营合同经营开始时间随之顺延。延期交房期间，张振丧失涉案商铺使用利益，故对农产品公司的该辩称意见不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，原审判决：农产品公司于本判决生效之日起十日内向张振交付位于东台市东进大道1号江苏沿海国际农产品交易中心16幢210室商铺，并给付违约金（以购房款197000元为本金，从2012年12月11日起至实际交房之日止按日万分之三计算）。案件受理费1136元，由农产品公司负担。
上诉人农产品公司不服原审判决，向本院提起上诉称：1.农产品公司已经履行案涉房屋的交付义务；2.农产品公司延期交房的原因系政府对规划方案进行了调整，属于合同约定的免责事由，故不存在违约情形；3.农产品公司没有给张振造成损失，原审判令给付违约金没有事实依据。综上，请求二审法院处理。
被上诉人张振答辩称：1.农产品公司没有实际交付房屋；2.农产品公司没有证据证明延期交房系政府原因；3.被上诉人与农发公司签订了委托经营合同，延期交房造成租金收益的损失。综上，请求驳回上诉，维持原判。
农产品公司为证明其主张，提交了以下证据：2015年5月29日，东台市城东新区管理委员会出具的情况说明一份，载明“沿海国际农产品交易中心，在一期工程建设中，要求其对局部规划方案予以调整”，证明该公司延期交房原因系政府对规划方案进行了调整。
张振对农产品公司所举证据质证认为：该情况说明只证明“要求调整”，但未证明是否实际调整，故不能实现农产品公司的证明目的。
本院二审查明的事实与原审认定的事实无异，对原审判决查明的事实，本院予以确认。
本院认为：张振与农产品公司于2011年10月21日签订的商品房买卖合同，是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，系合法有效的合同，双方均应按约履行各自的义务。合同签订后，张振按约交付了购房款，农产品公司亦当按期交付房屋。关于农产品公司提出该公司已经通过向农发公司交房的方式完成了交付房屋的义务，该公司未提交证据予以证明，本院不予采信。关于农产品公司提出延期交房系政府原因，应当免责的上诉理由。经查，农产品公司提交的东台市城东新区管理委员会出具的情况说明并未载明政府行为对农产品公司的建设产生实际影响，不足以证明农产品公司的主张，故农产品公司提出应免责的上诉理由不成立，本院不予支持。关于农产品公司提出没有给张振造成损失，不应给付违约金的上诉理由。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。故农产品公司未按期向张振交付房屋，应当按照合同约定支付违约金，农产品公司提出不承担违约金的上诉理由不成立，本院不予支持。综上，上诉人农产品公司的上诉理由均不能成立，本院不予采信。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1136元，由上诉人江苏沿海国际农产品交易中心有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴珊珊
代理审判员 王 珩
代理审判员 周 陇
二〇一五年八月七日
书 记 员 程 菲