福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民初字第1002号
原告：福建省三明市福融房地产开发有限公司，住所地：明溪县雪峰镇康乐路。
法定代表人：陈躬清，系公司董事长
委托代理人：陈诒团、郑丽萍，福建律慧律师事务所律师。
被告：明溪县农村信用合作联社，住所地：明溪县雪峰镇河滨北路***号。
法定代表人：俞承安，系联社理事长。
委托代理人：梁碧芬、庄建萍，福建如贤律师事务所律师。
委托代理人：潘明峰，男，汉族，住福建省明溪县。明溪县农村信用合作联社职工。
原告福建省三明市福融房地产开发有限公司与被告明溪县农村信用合作联社合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建省三明市福融房地产开发有限公司法定代表人陈躬清及其委托代理人陈诒团、郑丽萍、被告明溪县农村信用合作联社委托代理人梁碧芬、庄建萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建省三明市福融房地产开发有限公司诉称：2015年1月22日，原被告双方为共同竞拍福建省明溪县恒发药业有限公司名下位于明溪县雪峰镇公园路9号0073幢房产签订《合作协议》。协议约定：1、原被告双方联合参与竞拍，保证金1000000元由原告方出资，原被告双方各占50％；2、若竞拍成功后，被告只购买一楼药店至君子红朝东店面和二楼房屋，共计人民币3999200元；3、产权过户手续由原告负责办理，被告应积极配合。待房屋“二证”办妥并交付被告后一个月内付清购房款；4、被告只负责按所购店面、二楼办公楼的价款的比例支付竞拍佣金及有关单位的税费；5、若一方违约，应支付对方违约金800000元。双方还对其它权利、义务等事宜进行了约定。
2015年1月23日，原被告双方在福建炬龙拍卖有限公司组织下，以6150000元成功拍下明溪县雪峰镇9号0073、0182、0183幢房产，拍卖佣金307500元。原告已将竞拍保证金、佣金分别于2015年1月22日、2015年1月30日交付给福建炬龙拍卖有限公司，又于2015年2月6日将剩余拍卖款778750元交付给拍卖公司。由于被告未按约及时交付拍卖款、拍卖佣金，导致涉案房产无法办理产权变更登记，给原告造成了巨大的损失。故请求法院判令：1、被告按月利率2％支付原告代垫的拍卖款3999200元、拍卖佣金199960元自2015年2月6日起至2015年11月22日止的利息损失797840.4元及自2015年11月23日起至款还清之日止的利息。2、被告向原告支付违约金800000元。3、被告向原告支付律师费用60000元。4、被告承担本案的诉讼费用。
被告明溪县农村信用合作联社辩称，根据被告与原告签订的合作协议，原告代垫的拍卖款系合作协议约定的购房款。该款的付款时间是在原告将被告购买的房屋“二证”办妥，并交付被告后，一个月内付清。拍卖佣金的支付时间按被告所购房产经专业测绘机构测出房产实际面积后，按实际购房价款占双方竞拍成交款的比例支付。由于原告法定代表人陈躬清涉嫌串通投标被公安机关刑事立案，且原被告在签订房产面积分割补充协议时，产生分歧。原告没有按约为被告办理“二证”，被告逼于无奈，于2015年11月24日自行办理了房产证，并于2015年11月25日，将拍卖款3999200元、拍卖佣金199960元，转款给原告，被告不存在违约的事实。同时原告竞拍所用资金来源于被告提供的贷款，在原告未向被告履行还款义务的情况下，被告享有合同履行抗辩权。
原告福建省三明市福融房地产开发有限公司向本院提供以下证据：一、《合作协议》，以证明：2015年1月22日，原被告签订合作协议，合作竞拍明溪县雪峰镇公园路9号0073幢房产。在原被告竞买成功后，被告应向原告支付拍卖款3999200元、拍卖佣金199960元及被告逾期付款应向原告支付违约金800000元的事实。二、竞买协议、拍卖须知、拍卖会规则、明房权证2007字第0050**号、明土国用（2007）第0823号、明房权证2007字第0050**号、明房权证2007字第0050**号、明土国用（2007）第0819号、拍卖成交确认书、拍卖标的移交单、报名费收据、业务凭证、农村信用社进账单、农村信用社储蓄取款凭证、农村信用社活期存款转账凭证、农村信用社电汇凭证、电子汇款凭证、存款明细账、关于拍卖后续工作的函，以证明：1、拍卖保证金1000000元由原告代为出资，该款于2015年1月22日，由原告支付给明溪县公共资源交易中心的事实。2、2015年1月23日，原被告共同参与竞拍明溪县雪峰镇公园路9号0073、0182、0183幢房产。原被告竞拍成功，应共同向拍卖公司支付拍卖成交款6150000元、拍卖佣金307500元的事实。3、原被告应按拍卖规则于2015年1月26日、1月30日前，将拍卖佣金、拍卖款向拍卖公司支付的事实。4、原告于2015年1月30日向拍卖公司支付了拍卖佣金307500元，于2015年2月6日，向拍卖公司交清了拍卖款6150000元，被告应于2月6日前，向原告支付代垫的拍卖款3999200元、拍卖佣金199960元及被告逾期支付代垫款项应向原告支付利息损失797840.4元的事实。三、《房产分割协议》、《房产面积分割补充协议》，以证明：被告不配合原告办证，导致产权证无法办理的事实。
被告明溪县农村信用合作联社对证据一、二的真实性没有异议，对证据三的关联性有异议。认为合作协议是原被告共同竞拍的组成部分，被告按协议约定支付拍卖款、拍卖佣金。原告提供的证据不能证明被告不配合原告办证的事实。
被告明溪县农村信用合作联社向本院提交以下证据：一、《合作协议》，以证明：2015年1月22日，原被告签订合作协议，合作竞拍明溪县雪峰镇公园路9号0073幢房产。被告只购买一楼药店至君子红朝东店面和二楼房屋。竞买成功后，原告为被告办理房产“二证”并交付被告后一个月内，才支付拍卖款；拍卖佣金在被告所购房产经专业测绘机构测量实际面积后，按实际购房款占双方共同竞拍的成交款比例支付的事实。二、竞买协议、明房权证2007字第0050**号、明土国用（2007）第0823号、明房权证2007字第0050**号、明房权证2007字第0050**号、明土国用（2007）第0819号、拍卖成交确认书、拍卖标的移交单，以证明：2015年1月23日，原被告与福建炬龙拍卖有限公司签订竞买协议，共同竞拍明溪县雪峰镇公园路9号0073、0182、0183幢房产及原被告竞拍成功，拍卖成交金额6150000元、拍卖佣金307500元的事实。三、《房产分割协议》、《房产面积分割补充协议》、《房地产买卖契约》、《业务凭证》、《福建省政府非税收入缴款通知书》、《现金缴款单》、《福建省政府非税收入票据》、《三明市地方税务局发票联》、《销售不动产统一发票》、房产证，以证明：原告未按合作协议约定为被告办理房产“二证”，被告自行办理了房产证，并支付了测量费、税费等办证费用，并于2015年12月17日办理了房产登记的事实。四、电子汇款凭证，以证明：被告于2015年11月25日向原告支付了拍卖款3999200元、拍卖佣金199960元，被告未违反协议约定的付款时间，不存在违约的事实。五、《资金流向图》、《借款借据》、《贷款发放凭证》、《储蓄取款凭证》、《储蓄存款凭证》、《大额贷记往账凭证》、《大额普通贷记来账凭证》、《个人活期存款转账凭证》、《电子汇款凭证》、《转账支票》、《单位活期转账业务凭证》、《存款明细账》，以证明：原告参与竞买所支付的保证金、拍卖佣金有490万元为原告法定代表人陈躬清以罗祥禄名义向被告所借，罗祥禄未向被告归还贷款，被告享有合同履行抗辩权的事实。
为证明原告法定代表人陈躬亲涉嫌串通投标被公安机关刑事立案，导致原告无法为被告办理房产证的事实，本院根据被告的申请，依法调取了《明溪县公安局立案决定书》、《明溪县公安局撤销案件决定书》。
原告福建省三明市福融房地产开发有限公司对证据一、二没有异议。对证据三的《房产分割协议》、《房产面积分割补充协议》有异议，认为系被告单方制作，与本案无关。对证据四、五及本案调取证据的关联性有异议。
本院审查认为，原被告提交的《合作协议》、《竞买协议》、《拍卖成交确认书》、《拍卖标的移交单》内容真实，合法。能够证实双方共同参与竞拍明溪县雪峰镇公园路9号0073、0182、0183幢房产，竞拍成功后，被告只购买明溪县雪峰镇公园路9号0073幢房产一楼药店至君子红朝东店面和二楼房屋。双方竞拍成功，拍卖成交款6150000元、拍卖佣金307500元的事实；原告提交的证据二能够证实其于2015年1月22日向明溪县公共资源交易中心支付竞买保证金1000000元；于2015年1月30日向福建炬龙拍卖有限公司支付拍卖佣金307500元；于2015年2月6日，将拍卖成交款6150000元，向福建炬龙拍卖公司付清的事实。被告提交的证据四能够证实其于2015年11月25日，将购房款3999200元、拍卖佣金199960元向原告支付，于2015年12月17日办理了房产证的登记事实。被告提交的证据五与本案无关，本院不予采纳。
经审理查明：2015年1月22日，原告福建省三明市福融房地产开发有限公司与被告明溪县农村信用合作联社签订《合作协议》，协议约定：原被告双方联合参与竞拍明溪县雪峰镇公园路9号0073幢房产，竞拍保证金1000000元由原告出资，原被告各占50％；若拍买成功，被告只购买一楼药店至君子红朝东店面和二楼房屋共计人民币3999200元，其中一楼店面162.96m2，以每平方米2万元计价，计人民币3259200元；二楼房屋196.66m2，以每平方米0.3763万元计价，计人民币740000元，考虑被告合作诚意，原告自愿将二楼房屋无偿赠送50m2给被告。产权过户手续由原告负责办理，被告应积极配合，待房屋“二证”办妥并交被告后一个月内，付清购房款项；被告按所购店面、二楼办公楼的价款的比例支付拍买佣金及所购房产按规定应承担过户有关单位的税费。若一方违约，应支付对方违约金800000元。同日，原告将竞买保证金1000000元交付明溪县公共资源交易中心。原被告与福建炬龙拍卖有限公司签订了竞买协议，协议约定：原被告共同竞拍明溪县雪峰镇公园路9号0073、0182、0183幢房产。拍卖成交后，原被告应于2015年1月26日、2015年1月30日前，向福建炬龙拍卖有限公司支付拍卖佣金、拍卖成交款，已向拍卖人缴付的竞买保证金优先支付拍卖佣金，剩余的竞买保证金自动转为拍卖成交款。2015年1月23日，原被告与福建炬龙拍卖有限公司签订拍卖成交确认书，确认拍卖成交金额6150000元，拍卖佣金307500元。2015年1月30日，原告将拍卖款4371250元、拍卖佣金307500元转款给福建炬龙拍卖有限公司。2015年2月6日，原告将剩余拍卖款778750元转款给福建炬龙拍卖有限公司。2015年2月9日，原告福建省三明市福融房地产开发有限公司法定代表人陈躬清涉嫌串通投标被刑事立案，2015年6月4日，明溪县公安局撤案。2015年11月25日，被告向原告支付拍卖款3999200、拍卖佣金199960，合计4199160元。2015年12月17日，被告所购房产办理了房产证登记。
本院认为，本案系因原被告就联合竞买房产、双方出资数额、竞买成功后拍卖款、拍卖佣金支付、违约责任等事宜所引起的纠纷。争议的焦点为拍卖款、拍卖佣金的支付时间是适用《合作协议》还是拍卖规则的问题，符合《民事案件案由规定》中的合伙协议纠纷的有关规定，案由应为合伙协议纠纷。本案中原被告签订《合作协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《合作协议》是原被告共同竞拍的组成部分，协议中表述的购房款与原告为被告垫付的拍卖款系同一款项。该款在双方竞拍成功后，原告为被告办理房产“二证”并交付被告后一个月内支付。被告所购房的房产证登记时间为2015年12月17日。被告于2015年11月25日已按协议约定的金额向原告支付了拍卖款。拍卖款的支付时间在协议约定的期限前，被告的行为不构成违约，故原告要求被告支付代垫拍卖款利息及违约金800000元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付代垫拍卖佣金的利息主张。本院认为，虽原被告在合作协议中未对拍卖佣金的付款时间进行约定，但被告是以3999200元的固定价，向原告购买明溪县雪峰镇公园路9号0073幢房产一楼药店至君子红朝东店面和二楼房屋，在竞拍成功后，就应知拍卖佣金的金额，根据拍卖规则，被告应于2015年1月26日前，向福建炬龙拍卖有限公司支付佣金。因原告为其代垫，且双方未约定代垫期间的佣金利率，故原告可按中国人民银行同期同类贷款利率要求被告支付代垫拍卖佣金199960元自2015年2月6日起至2015年11月24日止的利息损失。由于双方没有在合作协议中约定拍卖佣金的付款时间，故本院对原告要求被告支付违约金800000元的诉讼请求，不予支持。原告要求被告支付律师费的主张，因双方未在协议约定，且原告亦未提交委托代理协议及支付律师费用的凭证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第六十一条之规定，判决如下：
一、被告明溪县农村信用合作联社应支付原告福建省三明市福融房地产开发有限公司代垫拍卖佣金199960元的利息损失（自2015年2月6日起至2015年11月24日止，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算），该款于本判决生效之日起十日内支付。
二、驳回原告福建省三明市福融房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19720元，由原告福建省三明市福融房地产开发有限公司负担19630元，由被告明溪县农村信用合作联社负担90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 陈立晖
审判员 伊世杰
审判员 黄炳发
二〇一六年五月十九日
书记员 陈雪莹
附：一、引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。