江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第00071号
原告上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市文昌西路202号。
负责人严如勤，行长。
委托代理人王忠、丁毅，江苏理华律师事务所律师。
被告江苏泽苑实业有限公司，住所地扬州市文汇西路215号A区8楼。
法定代表人高宗书，董事长。
被告江苏中泽文化建设股份有限公司，住所地南京市建邺区奥体大街69号新城科技大厦1幢1层。
法定代表人ＸＸ明，董事长。
被告高宗书。
原告上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行（以下简称扬州浦发银行）与被告江苏泽苑实业有限公司（以下简称泽苑实业）、江苏中泽文化建设股份有限公司（以下简称中泽文化）、高宗书金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月15日公开开庭进行了审理。原告扬州浦发银行委托代理人丁毅到庭参加诉讼，被告泽苑实业、中泽文化、高宗书经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告扬州浦发银行诉称：2014年7月31日，我行出借给泽苑实业1700万元，到期日2015年7月30日。中泽文化以其名下的位于扬州市古运河以西、沿江高等级公路以南的国有土地使用权、高宗书以其名下的位于扬州市扬子江北路508号89幢101室的房地产为泽苑实业上述借款提供抵押担保。高宗书为泽苑实业上述借款提供连带责任保证担保。合同履行过程中，泽苑实业未能按期归还到期利息，构成违约。请求：1、判令泽苑实业归还借款本金1700万元及利息（算至2015年1月5日为348167元，自2015年1月6日起至实际偿付之日止，按合同约定标准另行计算），承担违约金17万元、律师费10万元；2、判令我行有权以中泽文化、高宗书提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、判令高宗书对泽苑实业上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告共同承担本案诉讼费用。
原告扬州浦发银行提交的证据是：1、扬州浦发银行与泽苑实业签订的融资额度协议，2、扬州浦发银行与泽苑实业签订的流动资金借款合同及补充协议，3、泽苑实业出具的借款凭证，4、利息清单，5、扬州浦发银行与中泽文化签订的最高额抵押合同及附件，6、扬州浦发银行与高宗书签订的最高额抵押合同及附件，7、扬州浦发银行与高宗书签订的最高额保证合同及附件，8、委托代理合同、进账单、律师费发票。
被告泽苑实业、中泽文化、高宗书未提出答辩意见，也未举证。
经审理查明：2014年7月28日，扬州浦发银行与泽苑实业签订融资额度协议（编号BC2014070700000784），约定：扬州浦发银行向泽苑实业提供人民币1700万元的授信额度，授信期限2014年7月28日至2015年7月6日，中泽文化、高宗书以其名下的房地产为泽苑实业提供抵押担保，高宗书为泽苑实业提供连带责任保证担保。
2014年7月31日，贷款人扬州浦发银行与借款人泽苑实业签订流动资金借款合同（编号19412014280469），约定：扬州浦发银行借给泽苑实业人民币1700万元，借款期间12个月，自2014年7月31日起至2015年7月30日止，利率按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率计算；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行。结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。违约金相当于借款本金金额的1%。除非本合同另有约定，本合同项下贷款利息从贷款人发放贷款之日起按照实际提款金额和占用天数计收，占用天数包括第一天，除去最后一天。日利率=月利率／30，月利率=年利率／12。贷款人有权对借款人到期（本合同所称“到期”包括贷款人宣布借款提前到期的情形）应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；贷款人对借款人不能按期支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。有下列情况之一的，即构成借款人对贷款人的违约：……（9）未按期还本付息或未按约定用途使用借款……出现前款违约情形时，贷款人有权宣布本合同借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索，对逾期贷款和挤占挪用贷款计收罚息，并计收复利，要求借款人支付违约金。借款人未按期足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用……借款人同意，对其提起任何诉讼而发出的传票和通知，只要发送至本合同列明的主要营业地址，即视为送达。上述地址的变更非经提前通知贷款人，对贷款人不生效。合同记载的借款人主要营业地址为文汇西路215号A区8楼。
2014年7月31日，扬州浦发银行与泽苑实业签订流动资金借款合同之补充合同（适用于LPR贷款）。约定：双方于2014年7月31日签署了编号为19412014280469的流动资金借款合同（以下称“原合同”），现双方经协商一致，达成本补充合同（以下称“本合同”）。双方同意，将原合同项下人民币贷款利率条款修改如下：本合同项下的每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的12个月的贷款基础利率加108.8BPs计算。
此后，扬州浦发银行按约于2014年7月31日向泽苑实业提供借款1700万元。泽苑实业签署了借款凭证，记载：借款金额1700万元，年利率6.9%，计划还款日期2015年7月30日。此后，泽苑实业仅于2014年8月21日、9月21日、10月21日分别归还扬州浦发银行利息68425元、101008.33元、561.58元，算至2015年1月5日，已欠利息348167元。扬州浦发银行为实现债权，支付了律师费10万元。
另查明：2014年7月7日，扬州浦发银行与高宗书签订最高额保证合同（编号ZB1941201400000131），约定：为担保扬州浦发银行与泽苑实业签订的编号BC2014070700000784的融资额度协议项下的债权人在自2014年7月7日至2015年7月6日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，在最高额1700万元范围内提供连带责任保证担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等，保证期间两年……。
2014年7月25日，扬州浦发银行与高宗书签订最高额抵押合同（编号ZD1941201400000043），约定：为担保扬州浦发银行与泽苑实业签订的编号BC2014070700000784的融资额度协议项下的债权人在自2014年7月25日至2016年7月24日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，高宗书以其名下的位于扬州市扬子江北路508号89幢101室的房屋的房地产【房产证号扬房权证维字第××，土地使用权证号扬国用（10Z）第17733号】向扬州浦发银行提供抵押担保，抵押的债权额为600万元，抵押担保范围为本金、利息及复利、逾期罚息及复利、抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等。抵押人同意，对其提起任何诉讼而发出的传票和通知，只要发送至本合同签署页列明的地址，即视为送达。上述地址的变更非经提前通知抵押权人，对抵押权人不生效。合同签署页列明的高宗书地址为扬州市开发区兴城西路45号梅香苑74幢206室。合同签订后，双方在扬州市房屋权属登记中心及扬州市国土资源局邗江分局办理了抵押登记（房屋他项权证号：扬房他证邗字第20140019**号，记载的债权数额为600万元）。
2014年7月28日，扬州浦发银行与中泽文化签订最高额抵押合同（编号ZD1941201400000041），约定：为担保扬州浦发银行与泽苑实业签订的编号BC2014070700000784的融资额度协议项下的债权人在自2014年7月28日至2016年7月27日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，中泽文化以其名下的位于扬州市古运河以西、沿江高等级公路以南的国有土地使用权【土地使用权证号扬国用（2011）字第0112号】向扬州浦发银行提供抵押担保，抵押的债权额为1100万元，抵押担保范围为本金、利息及复利、逾期罚息及复利、抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等。抵押人同意，对其提起任何诉讼而发出的传票和通知，只要发送至本合同签署页列明的地址，即视为送达。上述地址的变更非经提前通知抵押权人，对抵押权人不生效。合同签署页列明的高宗书地址为南京市鼓楼区草场门大街101号三层G室。合同签订后，双方在扬州市国土资源局邗江分局办理了抵押登记【他项权证号：扬邗他项（2014）第289号，记载的债权数额为1100万元】。
上述事实，有原告扬州浦发银行陈述、扬州浦发银行提交的融资额度协议、流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房产证、土地使用权证、他项权证、借款凭证、欠款余额单、代理合同、律师费票据等证据证实，本院予以确认。
本案审理过程中，本院按泽苑实业、高宗书、中泽文化在流动资金借款合同与最高额抵押合同中约定的送达地址向其送达应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，上述地址均无人接收。
本院认为：原告扬州浦发银行与被告泽苑实业签订的融资额度协议、流动资金借款合同、与被告高宗书签订的最高额保证合同、与被告高宗书、中泽文化签订的最高额抵押合同均合法有效。当事人应按约履行上述合同确定的义务。泽苑实业未按合同约定按月支付利息，扬州浦发银行有权要求其提前偿还全部借款本息及逾期利息、复利和违约金，并承担扬州浦发银行因实现债权而支出的律师费用和本案诉讼费用。高宗书应对泽苑实业上述债务承担连带责任，扬州浦发银行有权以高宗书、中泽文化抵押的房产及土地使用权优先受偿，高宗书、中泽文化承担担保责任后，依法有权向泽苑实业追偿。当事人在合同中约定了泽苑实业、高宗书、中泽文化的送达地址，同时约定对其提起任何诉讼而发出的传票和通知，只要发送至该地址，即视为送达，该约定合法有效。本院按上述地址送达开庭传票等诉讼文书，依法应视为送达。泽苑实业、高宗书、中泽文化经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏泽苑实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行借款1700万元及利息（算至2015年1月5日为348167元；自2015年1月6日起至实际偿付之日止，按合同约定的标准另行计算）。
二、被告江苏泽苑实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行违约金17万元。
三、被告江苏泽苑实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行律师代理费10万元。
四、被告高宗书对江苏泽苑实业有限公司上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，依法有权向江苏泽苑实业有限公司追偿。
五、如被告江苏泽苑实业有限公司不履行上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行有权以被告江苏中泽文化建设股份有限公司提供抵押的土地使用权【土地使用权证号扬国用（2011）字第0112号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在1100万元范围内优先受偿；同时有权以被告高宗书提供抵押的房地产【房产证号扬房权证维字第××，土地使用权证号扬国用（10Z）第17733号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在600万元范围内优先受偿；江苏中泽文化建设股份有限公司、高宗书承担担保责任后依法有权向江苏泽苑实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费127509元、诉讼保全费5000元，合计132509元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，户名：江苏省高级人民法院，账号：10×××75）。
审 判 长 陈少君
审 判 员 邓 华
代理审判员 袁海兰
二〇一五年六月十九日
见习书记员 孙海洋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。