四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初1823号
原告：成都银行股份有限公司资阳安岳支行，住所地四川省安岳县。
负责人：汪彬，支行行长。
委托诉讼代理人：王周辉，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：谢东，男，该行工作人员。
被告：安岳县兴华农业开发有限公司，住所地四川省安岳县。
法定代表人：李治，董事长。
被告：刘建华，男，1979年9月10日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：杨宜兰，女，1981年12月6日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
委托诉讼代理人：刘建华（系杨宜兰之夫），男，住四川省安岳县。
被告：王培勇，男，1978年8月21日出生，汉族，居民，住四川省成都市武侯区。
委托诉讼代理人：李志伟，四川强德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付友义，四川强德律师事务所律师。
被告：杨君，女，1978年3月12日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
委托诉讼代理人：李志伟，四川强德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付友义，四川强德律师事务所律师。
原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行与被告安岳县兴华农业开发有限公司(以下简称“兴华公司”)、刘建华、杨宜兰、王培勇、杨君金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行的委托诉讼代理人王周辉、谢东，被告刘建华，被告杨宜兰的委托诉讼代理人刘建华，被告王培勇、杨君共同的委托诉讼代理人李志伟、付友义到庭参加诉讼。被告兴华公司经本院传票传唤逾期无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。诉讼中，本院依据原告的申请，依法对登记在被告刘建华名下的位于简阳市简城镇西峰村二社的房屋[房屋所有权证号为简房权证监证字第2010085**号、简房权证监证字第2010085**号，国有土地使用权证号为简国用（2010）第080x9号]进行了查封。本案现已审理终结。
成都银行股份有限公司资阳安岳支行向本院提出诉讼请求：1、由被告兴华公司立即归还借款本金1600万元及所欠利息；2、由被告刘建华、杨宜兰承担抵押担保责任，原告对被告刘建华、杨宜兰提供的抵押财产（房屋产权证号为：简房权证监证字第2010085xx、2010085xx号的房屋和国用土地使用权证号为简国用（2010）第080x9号及该土地上新办理的产权证号为简房权证监证字第2015002x5、2015002x1、2015002x3、2015002x4、2015002x6、2015002x9、2015002x0号的房屋）在借款本息范围内享有优先受偿权；3、被告王培勇、杨君对被告兴华公司的债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费及原告为实现债权所产生的费用由被告承担。事实及理由：2013年7月8日，原告与被告刘建华、杨宜兰签订《最高额抵押合同》，约定刘建华以位于简阳市简城镇西峰村二社的房地产（其中所抵押的土地上有部分房屋当时未办理产权证）为被告兴华公司在2013年7月10日至2014年7月9日期间向原告的借款在最高额1760万元范围内的承担抵押担保责任，并办理了房屋抵押登记手续（另有部分房屋因在抵押登记时未办理产权证，故未能办理抵押登记）。同日，原告与被告王培勇、杨君签订《最高额保证合同》，约定被告王培勇、杨君为被告兴华公司在2013年7月10日至2014年7月9日期间向原告的借款在最高额1760万元范围内的承担连带保证担保责任。2013年12月31日，被告刘建华全权委托被告王培勇办理抵押房地产的出售、过户、抵押、签订合同等手续，该委托书经简阳市公证处公证。后原告与被告兴华公司于2014年7月4日签订《借款合同》，约定被告兴华公司向原告借款1600万元，期限1年。原告于当日向被告兴华公司发放了该笔贷款资金。2015年1月8日，被告刘建华取得了抵押土地上新办理的7套房屋的产权证。2015年2月4日，原被告办理了土地抵押登记手续，并取得的他项权证。2015年7月2日，被告兴华公司因无力还款向原告申请展期，原告与被告兴华公司、刘建华、王培勇、杨君为此签订《展期协议》，约定借款期限展期至2016年7月1日，被告王培勇、刘建华、杨君同意按照原担保合同继续为借款提供担保。2015年9月，被告兴华公司开始部分欠息，2015年12月后未再付息，经原告多次催收未果。按照《借款合同》约定，原告有权宣布贷款本息立即到期，终止或解除合同，要求借款人偿还贷款，担保人承担担保责任。
兴华公司未作答辩。
刘建华、杨宜兰共同辩称，二被告与原告签订《最高额抵押合同》属实，但抵押合同中所涉抵押物系被告刘建华个人所有,杨宜兰不是本案适格被告。抵押土地上的房屋并非全部都是为兴华公司担保的抵押财产，2015年被告刘建华所购的7处房屋不属于抵押财产，该7处房屋所涉土地约300平方米亦不属于抵押财产，不应当纳入原告优先受偿的范围。
王培勇、杨君共同辩称，第一，被告王培勇、杨君与原告签订了《最高额保证合同》属实，但该合同缺乏法律基础，根据法律规定，最高额担保应当是对一定时期内连续发生的债务进行担保，而本案被告兴华公司在最高额保证期限内只向原告借款一次，不符合最高额担保的规定；第二，本案原告在起诉时被告所涉债务并未到期，原告没有诉权，被告亦无还款责任；第三，借款合同中对原告有权宣布债务提前到期的约定属于免除己方责任、加重对方责任的格式条款，应属无效。故，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原、被告身份资料、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、借款支取凭证、《展期协议》、委托书、公证书、房屋抵押他项权证、土地抵押他项权证、土地使用权证、房屋所有权证、《信贷业务催收通知书》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月8日，原告与被告王培勇、杨君签订《最高额保证合同》，约定被告王培勇、杨君为被告兴华公司在2013年7月10日至2014年7月9日期间与原告发生的一系列债务在最高限额1760万元范围内提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，主合同双方协议债务展期的，保证期间为展期期限届满之日起两年，当被告兴华公司不履行到期债务时，无论该债务是否拥有其他担保，原告有权直接要求被告王培勇、杨君承担担保责任。同日，原告与被告刘建华、杨宜兰签订《最高额抵押合同》，约定被告刘建华、杨宜兰为被告兴华公司在2013年7月10日至2014年7月9日期间与原告发生的一系列债务在最高限额1760万元范围内提供抵押担保，抵押物为位于简阳市简城镇西峰村二社的房屋（房屋所有权证号为：简房权证监证字第2010085**号、简房权证监证字第2010085**号）和国用土地使用权[国用土地使用权证号：简国用（2010）第080x9号]，如发生法律、法规、借款合同的约定或原告与被告兴华公司协商一致债务提前到期或延长债务履行期限，则提前到期日或延长到期日为债务的履行期限届满之日。2013年7月9日，原告与被告刘建华就抵押房屋（房屋所有权证号为：简房权证监证字第2010085**号、简房权证监证字第2010085**号）办理抵押登记手续，简阳市房地产管理局向原告颁发了房屋他项权证（他项权证号为：简房他证监证字第20130385**号）。2013年12月31日，被告刘建华向被告王培勇出具《委托书》,委托王培勇全权代表其办理针对房屋所有权证号为简房权证监证字第2010085**号、简房权证监证字第2010085**号的房屋和国用土地使用权证号为简国用（2010）第080x9号的土地办理出售、过户、抵押等手续及代表刘建华用该房屋向银行等金融机构签订贷款合同、抵押合同、保证合同等，该委托书于同日经简阳市公证处公证。
2014年7月4日，被告兴华公司与原告签订《借款合同》，约定：兴华公司向原告借款1600万元用于购买柠檬，借款期限为2014年7月4日至2015年7月3日；利率为贷款实际发生日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮35%，自贷款实际发放日起，每叁个月调整一次利率，利率调整日为贷款实际发放日在调整当月的对应日，调整当月没有贷款实际发放日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；还款方式为定期付息，到期还本，利随本清；逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；如被告兴华公司不能按期归还贷款，需办理贷款展期的，应在贷款到期前30个银行工作日向原告书面申请，经原告审查同意，签订贷款展期协议；如被告兴华公司未按期偿还贷款本息，原告有权宣布尚未偿还的借款本息全部或部分立即到期，终止或解除借款合同，要求保证人承担保证责任，行使担保物权。同日，原告向被告兴华公司发放了贷款资金1600万元。2015年1月8日，被告刘建华取得国用土地使用权证号为简国用（2010）第080x9号的土地上7处房屋的房屋所有权证（房屋所有权证号为：简房权证监证字第2015002x5、2015002x1、2015002x3、2015002x4、2015002x6、2015002x9、2015002**号）。2015年2月4日，原告就抵押土地[国用土地使用权证号为简国用（2010）第080x9号]办理抵押登记手续，简阳市国土资源局向原告颁发了土地抵押他项权证[他项权证号：简他项（2015）第1x2号]。
2015年7月2日，因被告兴华公司不能按期偿还借款本息，原告与被告兴华公司、王培勇、杨君、刘建华（王培勇代）签订《展期协议》，约定就被告兴华公司向原告所借的1600万元将借款期限展期至2016年7月1日，被告王培勇、杨君、刘建华同意债务展期，自愿按照在原担保合同的约定继续为展期后的债务提供担保。2015年10月12日，原告向被告兴华公司送达《信贷业务催收通知书》，被告兴华公司承诺10个工作日内偿还借款本息。后被告兴华公司未能按期支付借款利息，原告于2016年6月6日向本院提起诉讼，由此形成本案纠纷。
本院认为，原告与被告兴华公司之间的金融借款合同关系，与被告王培勇、杨君之间的保证担保关系，与被告刘建华、杨宜兰之间的抵押担保关系合法、有效，各方均应依约行使权利及履行义务。被告兴华公司向原告借款后未能按期足额偿还借款利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定，已属违约。原告提出其有权根据《借款合同》的约定宣布贷款提前到期、要求担保人承担担保责任，但原告并未提供证据证明其在合同约定的期限届满前向被告宣告了贷款提前到期，故本院对原告提出其已宣告贷款提前到期的事实不予确认，被告兴华公司向原告所借贷款到期时间应为合同约定贷款到期日，即2016年7月1日。本案在审理过程中，该笔贷款已经到期，但被告兴华公司仍未向原告归还借款本息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告兴华公司应当承担及时偿付借款本息的违约责任。原告要求被告王培勇、杨君为兴华公司的借款本息承担连带保证责任，符合《最高额保证合同》的约定，依照《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。”、第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”的规定，被告王培勇、杨君应当在最高限额1760万元范围内对被告兴华公司的前述债务承担连带清偿责任。原告主张其对被告刘建华、杨宜兰提供的抵押财产（包括产证号为简房权证监证字第2010085xx、2010085xx号的房屋和产权证号为简房权证监证字第2015002x5、2015002x1、2015002x3、2015002x4、2015002x6、2015002x9、2015002x0号的房屋及国用土地使用权证号为简国用（2010）第080x9号的土地使用权）在抵押物价值范围内享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（二）建设用地使用权”、第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”之规定，原告对已经办理抵押登记的房屋（房屋产权证号为简房权证监证字第2010085xx、2010085**号）和土地[国用土地使用权证号为简国用（2010）第080x9号]及抵押土地上在办理抵押登记时已经存在而未一并抵押的建筑物（房屋产证号为简房权证监证字第2015002x5、2015002x1、2015002x3、2015002x4、2015002x6、2015002x9、2015002x0号的房屋）皆享有抵押权，但抵押担保最高限额应为1760万元，超过该限额部分原告不享有优先受偿权。被告刘建华、杨宜兰辩称被告杨宜兰并非上述抵押财产的产权人，不是本案适格被告，因被告刘建华与杨宜兰都是《最高额抵押合同》的当事人，原告基于合同相对性起诉被告杨宜兰，符合法律规定，本院对被告刘建华、杨宜兰的上述答辩意见不予采纳。被告王培勇、杨君辩称其与原告签订的《最高额保证合同》缺乏法律基础，于法无据，本院不予采纳。原告主张由五被告承担实现债权的费用，但是没有提供证据予以证实，本院不予支持。被告兴华公司经本院传票传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自行承担。
综上所述，原告要求被告兴华公司偿付借款本息并由被告刘建华、杨宜兰、王培勇、杨君承担担保责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告安岳县兴华农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行偿付借款本金1600万元及其利息（利息从欠息之日起计至借款给付之日止，利率按双方所签《借款合同》的约定计算）；
二、如被告安岳县兴华农业开发有限公司未在本院指定期间履行前款债务，则由被告刘建华、杨宜兰以登记产权人为刘建华的、位于简阳市简城镇西峰村二社的房屋（房屋产权证号：简房权证监证字第2010085xx、2010085xx、2015002x5、2015002x1、2015002x3、2015002x4、2015002x6、2015002x9、2015002**号）和国有土地使用权[国有土地使用权证号：简国用（2010）第080x9号]折价或者拍卖、变卖所得价款在最高限额1760万元范围内优先清偿；
三、由被告王培勇、杨君对第一款被告安岳县兴华农业开发有限公司的债务在最高限额1760范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120880元、保全费5000元，由被告安岳县兴华农业开发有限公司、刘建华、杨君、王培勇、杨宜兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 唐永卫
审 判 员 杨 琼
人民陪审员 刘昌仲
二〇一六年九月一日
书 记 员 康钦辉