福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽05民初178号
原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行。住所地：福建省石狮市八七路*********号。统一社会信用代码：91350581611552437E。
代表人：吕光前，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘婷婷，女，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：周静，中国农业银行股份有限公司泉州市分行公司律师。
被告：石狮市福港织造制衣有限公司。住所地：福建省石狮市长福村。统一社会信用代码：91350581611552437E。
法定代表人：张敬彬，该公司执行董事兼总经理。
被告：斯舒郎（中国）服饰有限公司。住所地：福建省石狮市灵秀镇彭田工业区。统一社会信用代码：91350500777521147J。
法定代表人：林丽霞，该公司执行董事兼总经理。
被告：福港集团有限公司。住所地：石狮市南洋路富丰商城*幢*******室。统一社会信用代码：91350581158251678W。
法定代表人：张敬彬，该公司执行董事兼总经理。
被告：张敬彬，男，1988年5月11日出生，汉族，住福建省惠安县。
被告：林友柒，男，1968年12月12日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：林英云，女，1967年10月25日出生，香港特别行政区居民，现住福建省石狮市。系被告林友柒之妻。
被告：林茵茵，女，1989年10月20日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：蔡秘盾，男，1971年8月3日出生，汉族，住福建石狮市。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（以下简称农业银行石狮市支行）因与被告石狮市福港织造制衣有限公司（以下简称福港织造公司）、斯舒郎（中国）服饰有限公司（以下简称斯舒郎公司）、福港集团有限公司（以下简称福港集团公司）、张敬彬、林友柒、林英云、林茵茵、蔡秘盾金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序进行审理。2017年4月12日，本院公开开庭审理了本案。原告农业银行石狮市支行的委托诉讼代理人刘婷婷、周静到庭参加诉讼；被告福港织造公司、斯舒郎公司、福港集团公司、张敬彬、林友柒、林英云、林茵茵、蔡秘盾经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行石狮市支行向本院提出如下诉讼请求：一、被告福港织造公司立即偿还贷款本金800万元及相应利息、罚息、复利（截至2017年2月16日共结欠利息132916.66元、罚息74385元、复利1551.43元，合计208853.09元，自2017年2月11日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；二、原告农业银行石狮市支行对被告福港集团公司、林友柒、林英云提供的贷款抵押物【狮地湖国用（2010）第01421号、狮建房权证湖滨字第××号、狮凤国用（2002）字第0702号、狮房权证凤里字第××号、狮湖国用（2004）第0898号、狮房权证湖滨字第××号】享有优先受偿权；三、被告斯舒郎公司、福港集团公司、张敬彬、林友柒、林英云、林茵茵、蔡秘盾对上述债务承担连带清偿责任；四、本案的全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年1月7日，农业银行石狮市支行与福港集团公司、林友柒、林英云共同签订了35100620150000182号《最高额抵押合同》，约定福港集团公司提供其位于福建省××市湖滨长福工业区的房地产，林友柒提供其位于福建省××市××路西侧富丰商厦A幢302、402号的房地产，林友柒与林英云提供共有的位于福建省××市公务大厦东侧建德二期3#楼703的房地产，共同为福港织造公司自2015年1月7日起至2018年1月6日止在农业银行石狮市支行处办理的贷款提供抵押担保，担保的债权最高余额900万元。2015年1月8日，上述抵押依法办理了抵押登记手续，房地产抵押权登记证明书编号为201500106。
2016年1月8日，农业银行石狮市支行与福港织造公司签订了35010120160000183号《流动资金借款合同》，约定农业银行石狮市支行向福港织造公司提供贷款800万元，期限自2016年1月8日至2017年1月7日，执行年利率5.8725%，按月结息。同日，福港集团公司、张敬彬、林友柒、林英云、林茵茵与农业银行石狮市支行签订了35100120160001239号《保证合同》，斯舒郎公司、蔡秘盾与农业银行石狮市支行签订了35100120160001240号《保证合同》，自愿为福港织造公司的上述债务提供连带保证担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息、迟延履行金及实现债权的一切费用。上述合同签订后，农业银行石狮市支行依约于2016年1月8日发放了贷款800万元。
贷款发放后，福港织造公司未能依约按月支付利息，自2016年2月21日起开始结欠贷款利息，截至2017年2月16日共结欠利息208853.09元，已构成违约。另斯舒郎公司的法定代表人于2016年3月1日由蔡秘盾变更为林丽霞。
被告福港织造公司、斯舒郎公司、福港集团公司、张敬彬、林友柒、林英云、林茵茵、蔡秘盾均未到庭也未提出书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。
原告农业银行石狮市支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告福港织造公司、斯舒郎公司、福港集团公司、张敬彬、林友柒、林英云、林茵茵、蔡秘盾未提供证据亦未提供书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。原告农业银行石狮市支行提供的证据，经审查来源合法、内容真实，与本案相关，可以作为本案定案的依据，故本院对原告农业银行石狮市支行提供的证据予以确认并在卷佐证。
本院查明：
2015年1月7日，农业银行石狮市支行与福港集团公司、林友柒、林英云共同签订了编号为35100620150000182的《最高额抵押合同》，约定：福港集团公司提供其坐落于福建省××市湖滨长福工业区的房地产【建设用地使用权证号：狮地湖国用（2010）第01421号，房产证号：狮建房权证湖滨字第××号】，林友柒提供其坐落于福建省××市××路西侧富丰商厦A幢302、402号的房地产【建设用地使用权证号：狮凤国用（2002）字第0702号，房产证号：狮房权证凤里字第××号】，林友柒、林英云提供共有的坐落于福建省××市公务大厦东侧建德花园二期3#楼703的房地产【建设用地使用权证号：狮湖国用（2004）第0898号，房产证号：狮房权证湖滨字第××号】，自愿为农业银行石狮市支行自2015年1月7日起至2018年1月6日止，与福港织造公司办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为900万元。2015年1月8日，上述抵押依法办理了抵押登记，房地产抵押权登记证明书编号为201500106。
2016年1月8日，农业银行石狮市支行与福港织造公司签订了编号为35010120160000183的《流动资金借款合同》，约定：农业银行石狮市支行向福港织造公司发放贷款800万元，期限一年，执行固定年利率5.8725%，按月结息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，林友柒、林英云、林茵茵、张敬彬、福港集团公司与农业银行石狮市支行签订了编号为35100120160001239的《保证合同》，斯舒郎公司、蔡秘盾与农业银行石狮市支行签订了编号为35100120160001240的《保证合同》，自愿为福港织造公司上述《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。上述合同签订后，农业银行石狮市支行依约向福港织造公司发放贷款800万元。
但贷款发放后，福港织造公司未能依约支付利息，自2016年2月21日起开始拖欠利息未付，借款到期后亦未依约归还借款本金。截至2017年2月16日，福港织造公司尚欠借款本金800万元及利息、罚息、复利合计208853.09元。
另查明：2016年3月1日，斯舒郎公司的法定代表人由蔡秘盾变更为林丽霞。农业银行石狮市支行依据上述编号为35100620150000182的《最高额抵押合同》向福建省石狮市人民法院提起另案诉讼，案号为（2017）闽0581民初871号，诉讼标的为借款本金500万元及相应利息等，该案目前尚在审理中。
本院认为：
本案系原告农业银行石狮市支行与被告福港织造公司、斯舒郎公司、福港集团公司、张敬彬、林友柒、林英云、林茵茵、蔡秘盾之间因金融借款合同关系产生的纠纷，因被告林英云系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。
本案农业银行石狮市支行与福港织造公司签订《流动资金借款合同》，与福港集团公司、林友柒、林英云签订《最高额抵押合同》，与福港集团公司、林友柒、林英云、林茵茵、张敬彬、斯舒郎公司、蔡秘盾签订《最高额保证合同》，均系各当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。相关合同签订后，农业银行石狮市支行依约向福港织造公司发放贷款，但福港织造公司在借款期内未依约支付借款利息，在借款期限届满后亦未依约偿还借款本金，均已构成违约，故农业银行石狮市支行要求福港织造公司偿还借款本金800万元并按约定支付利息、罚息、复利，符合合同约定，亦有法律依据，本院予以支持。福港集团公司、林友柒、林英云自愿以各自名下房地产为福港织造公司的上述债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押物登记，根据抵押合同的约定及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，农业银行石狮市支行享有以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。斯舒郎公司、福港集团公司、张敬彬、林友柒、林英云、林茵茵、蔡秘盾自愿为福港织造公司的上述债务提供最高额连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定以及《最高额保证合同》的约定，农业银行石狮市支行有权直接要求斯舒郎公司、福港集团公司、张敬彬、林友柒、林英云、林茵茵、蔡秘盾对福港织造公司的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，斯舒郎公司、福港集团公司、张敬彬、林友柒、林英云、林茵茵、蔡秘盾承担保证责任后，依法对福港织造公司享有追偿权。综上，农业银行石狮市支行的诉讼请求有理，予以支持。福港织造公司、斯舒郎公司、福港集团公司、张敬彬、林友柒、林英云、林茵茵、蔡秘盾经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石狮市福港织造制衣有限公司应于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行偿还贷款本金800万元及相应利息、罚息、复利（截至2017年2月16日为208853.09元，自2017年2月17日起至实际付清款项之日止，按照借款合同的约定和中国人民银行的有关规定计算）；
二、如被告石狮市福港织造制衣有限公司未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权对被告福港集团有限公司、林友柒、林英云提供抵押的下列房地产进行折价或享有以上述财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权：
（一）被告福港集团有限公司坐落于福建省××市湖滨长福工业区的房地产【建设用地使用权证号：狮地湖国用（2010）第01421号，房产证号：狮建房权证湖滨字第××号】；
（二）被告林友柒坐落于福建省××市××路西侧富丰商厦A幢302、402号的房地产【建设用地使用权证号：狮凤国用（2002）字第0702号，房产证号：狮房权证凤里字第××号】；
（三）被告林友柒、林英云坐落于福建省××市公务大厦东侧建德花园二期3#楼703的房地产【建设用地使用权证号：狮湖国用（2004）第0898号，房产证号：狮房权证湖滨字第××号】；
三、被告斯舒郎（中国）服饰有限公司、福港集团有限公司、张敬彬、林友柒、林英云、林茵茵、蔡秘盾对被告石狮市福港织造制衣有限公司上述债务的清偿承担连带保证责任，其承担连带责任后有权向被告石狮市福港织造制衣有限公司追偿；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费69262元，由被告石狮市福港织造制衣有限公司、斯舒郎（中国）服饰有限公司、福港集团有限公司、张敬彬、林友柒、林英云、林茵茵、蔡秘盾共同负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行、被告石狮市福港织造制衣有限公司、斯舒郎（中国）服饰有限公司、福港集团有限公司、张敬彬、林友柒、林茵茵、蔡秘盾可在判决书送达之日起十五日内，被告林英云可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 贺张翡
代理审判员 王 帆
代理审判员 吴静霖
二〇一七年四月十二日
书 记 员 廖丽娟
速 录 员 林秋玲
附注：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。