广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初5349号
原告：杜春玉，女，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码：×××814X。
委托诉讼代理人：黄锐锋，广东弘名律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许雄锋，广东弘名律师事务所律师。
被告：蔡思杰，男，汉族，住福建省南安市，公民身份号码：×××1310。
被告：东莞市瑞源房地产经纪有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人：唐燕琼，总经理。
委托诉讼代理人：叶文浩，广东尚融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈威，广东尚融律师事务所律师。
原告杜春玉诉被告蔡思杰、东莞市瑞源房地产经纪有限公司（以下简称“瑞源地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜春玉的委托代理人许雄锋，被告蔡思杰均已到庭参加第一次庭审，被告瑞源地产经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告杜春玉的委托代理人许雄锋，被告瑞源地产的委托代理人叶文浩均已到庭参加第二次及第三次庭审，被告蔡思杰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜春玉向本院提出诉讼请求：1、被告蔡思杰双倍返还定金及已付的楼款共计100万元，被告瑞源地产对此承担连带责任；2、本案的诉讼费用和保全费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年12月31日签署了一份《房地产买卖居间合同》，中介方为第三人瑞源地产，合同约定被告将位于东莞市塘厦镇莲湖村怡景路怡景花园16号楼1603房产卖给原告，合同约定价格为158万元，因以上房产被被告两次抵押，原、被告在《房地产买卖居间合同》第十二条备注卖方必须在收齐买方定金50万元15日内处理私人借贷及撤销抵押事宜，否则视为违约。现原告在规定时间内将定金50万元支付给被告，但被告并没有归还第二顺序抵押权人的借款及撤销相关的抵押权，被告的行为已经构成违约，根据原、被告签署的《房地产买卖居间合同》的第九条第二项的规定：如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按每月万分之五支付违约金并继续履行合同。另，原告是于2015年12月31日通过被告瑞源地产的居间服务与被告蔡思杰签署《房地产买卖居间合同》，瑞源地产在提供服务时由于工作人员的过失并没有详细的对原告说明案涉房屋的第二次抵押的数额和可能存在的风险。在签订合同之后，被告蔡思杰并没有按照合同上的约定履行相关的义务，导致合同无法履行。根据《房地产经纪管理办法》第二十条的规定：房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项……（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；……。正是由于被告瑞源地产公司的过失及没有按照相关的规章制度提供相关的中介服务，导致原告收到损失，故被告瑞源地产应该对被告蔡思杰双倍返还申请人支付的定金100万元承担连带责任。现原告为维护自己的合法权益不受侵害，特向法院提起诉讼，望法院予以支持。
被告蔡思杰在第一次庭审中辩称，原告要被告赔偿，被告不同意，被告没有经济能力赔偿原告。对于过户，被告同意。现在被告做了两次抵押，一次是抵押给东莞银行，一次是抵押给陈仁慧，被告目前没有经济能力去偿还。另外，被告还有一个因为民间借贷的15万元，担保12万元，现在正在东莞第三人民法院处理，对方的名字叫谢泰生，谢泰生现在申请财产保全，法院也查封了案涉的房屋和被告的车辆。贷款是在签订买卖合同之前，不过起诉和查封是在签订买卖合同之后。被告卖房子给原告杜春玉，被告老婆知道被告要卖案涉房屋，但被告老婆不知道要卖给谁，也没有参与，也不知道被告拿了50万元的定金。被告老婆是同意卖的，并且提出要被告拿一半的房款给被告老婆，被告老婆的理由是被告有让被告老婆办信用卡，用被告老婆的名义借了40多万元，被告老婆要拿这钱去还债务。
被告瑞源地产公司在第三次庭审中辩称，原、被告双方在瑞源地产居间服务下签订了案涉合同，合法有效。被告瑞源地产对于案涉合同出现的履行障碍及被告的违约行为不存在任何主观过错。原告主张被告瑞源地产对被告蔡思杰的案涉债务承担连带责任，缺乏事实及法律依据。原告签订合同前清楚知悉案涉房产除银行按揭抵押外还存在其他抵押债务50万元的两次抵押事实。被告瑞源地产已尽告知义务。2015年12月中旬，原告夫妇（原告杜春玉及其丈夫梁继成）想要买房，被告瑞源地产为其提供中介服务。被告根据原告需求，向原告报告被告蔡思杰名下的案涉房产。据被告蔡思杰称，该房产除了银行按揭外，还有私人二次抵押，抵押金额为50万元。原告要买的话，原告前期要支付被告蔡思杰50万元去消除二抵。被告瑞源地产将上述情况向原告夫妇进行了告知说明。后原、被告双方就购房事宜基本达成一致意见，原告同意支付50万元作为定金，让被告蔡思杰去办理消除二抵事宜。2015年12月31日上午，原告丈夫梁继成到被告瑞源地产处签订《认购意向书》，被告瑞源地产再次向原告说明房产交易的一般程序以及案涉房产存在二抵的交易风险。《认购意向书》第8条载明，“合同约定（签合同15日之内支付卖方500000元赎楼）”。当日晚，原告夫妇及被告蔡思杰到被告瑞源地产处签订《房地产买卖居间合同》，原告也向被告蔡思杰核实房产抵押情况及合同履行的详情，被告瑞源地产再次向双方详细介绍了合同内容、违约责任及交易风险。双方均表示清楚，同意由原告直接将50万元以定金的形式直接支付给被告蔡思杰。并在合同第十二条补充约定，卖方必须在收齐买方定金50万元，去处理私人借贷及撤销抵押事宜，否则视为违约。被告瑞源地产于2016年1月8日与原、被告各方一起到塘厦房管所打印《房产登记信息查询结果》，案涉房产抵押情况与合同签订时描述的情况一致。原告收执该查询结果复印件后才于1月10日通过转账支付给被告定金余款39万元。被告蔡思杰在收齐定金后，经原告及被告瑞源地产多次催促，至今仍未办理撤销抵押手续。被告瑞源地产在此过程中，也尽力协助双方进行协调。结合原告诉状中的陈述及提交的证据，足以证实原告知道案涉房产抵押详情及风险，并自愿通过支付定金的形式以助被告蔡思杰撤销借贷抵押的事实。被告蔡思杰未能履行合同，与被告瑞源地产不存在关联。综上所述，被告瑞源地产在案涉合同交易过程中，已尽到了如实告知的义务，依法享有获得报酬之权利，更无须向原告承担被告蔡思杰违约的法律责任。故恳请法院依法查明事实，作出公正判决。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人无异议的证据有：1、《房地产买卖居间合同》。显示2015年12月31日蔡思杰、杜春玉在经纪方瑞源地产的中介下签订该买卖合同，主要约定：由蔡思杰将位于东莞市塘厦镇莲湖村怡景路怡景花园16号楼1603房产转让给杜春玉；转让价款共158万元，定金50万元在签订合同十五日内支付，其余楼款由杜春玉申请银行按揭贷款；如蔡思杰逾期履行超过五日，杜春玉可解除合同并要求蔡思杰支付双倍定金和返还已付款，并且由此给杜春玉造成的其它经济损失全部由蔡思杰据实赔偿；蔡思杰必须在收齐杜春玉定金50万元15日内去处理私人借贷及撤销抵押事宜，否则视为违约。签订该合同当天，蔡思杰已收到杜春玉支付的定金3万元。2、收据及银行转账记录、结婚证。显示杜春玉及杜春玉的丈夫梁继成已向蔡思杰支付剩余定金47万元。3、房产登记信息查询结果。显示案涉房产上尚有两次抵押，蔡思杰未按《房地产买卖居间合同》的约定去办理注销第二次抵押手续。4、《认购意向书》。显示2015年12月31日杜春玉的丈夫梁继成有意向购买案涉房屋时，瑞源地产已告知杜春玉及其丈夫如要购买案涉房屋上需在签订合同后15日内支付卖方50万元用于赎楼。
本院认为，被告瑞源地产经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加第一次庭审，被告蔡思杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加第二次、第三次庭审，应当承担由此产生的不利法律后果。杜春玉、蔡思杰、瑞源地产签订的《房地产买卖居间合同》，系三方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。
《房地产买卖居间合同》约定蔡思杰必须在收齐杜春玉定金50万元15日内去处理私人借贷及撤销抵押事宜，否则视为违约。但据房产登记信息查询结果显示，蔡思杰在收到杜春玉依约支付的50万元定金后，并未去办理第二次抵押的还款及注销抵押登记手续，蔡思杰已构成严重违约，造成《房地产买卖居间合同》无法继续履行。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，蔡思杰应按照《房地产买卖居间合同》的约定向杜春玉承担违约责任。《房地产买卖居间合同》约定的违约责任为双倍返还定金。本案中，《房地产买卖居间合同》约定的定金为50万元，杜春玉也实际向蔡思杰支付了50万元，但依据《中华人民共和国担保法》第九十一条及参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十一条的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效，已知案涉房屋转让价款为158万元，故定金的数额最高为31.6万元，因此，蔡思杰应双倍返还杜春玉的定金金额应为63.2万元。
另，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，蔡思杰严重违约，杜春玉可解除合同并要求蔡思杰返还已付款。据上，已知杜春玉已付的50万元中，有31.6万元为定金，剩余18.4万元为预付款，此款蔡思杰应返还给杜春玉。
综上，蔡思杰应向杜春玉双倍返还定金63.2万元及返还已付款18.4万元，共计81.6万元。杜春玉诉讼请求超出部分，本院不予支持。
关于瑞源地产应否对蔡思杰所负杜春玉案涉债务承担共同清偿责任的问题。从《认购意向书》、《房地产买卖居间合同》中的条款来看，瑞源地产已明确书面告知了杜春玉案涉房屋存在二次抵押的情况，故杜春玉以此为由要求瑞源地产承担共同清偿责任，无事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十一条的规定，判决如下：
一、被告蔡思杰应于本判决发生法律效力之日起三日内双倍返还原告杜春玉购房定金632000元；
二、被告蔡思杰应于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告杜春玉已付购房款184000元；
三、驳回原告杜春玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14447.01元，原告已预交，由原告杜春玉负担2487.01元，被告蔡思杰负担11960元；保全费5000元，原告已预交，由原告杜春玉负担400元，被告蔡思杰负担4600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 杨万想
人民陪审员 冯冬梅
二〇一六年九月三十日
书 记 员 余秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。