成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第2133号
原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行。住所地：成都市。
负责人向虹，行长。
委托代理人罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
被告张音，女，汉族，1975年2月18日出生，住成都市成华区。
被告于辉，男，汉族，1975年5月11日出生，住四川省双流县。
本院2014年4月14日受理原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行（简称农行锦江支行）诉被告张音、于辉金融借款合同纠纷一案，因被告张音、于辉下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行锦江支行的委托代理人罗兴灵到到庭参加�讼。被告张音、于辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行锦江支行诉称：被告张音、于辉系夫妻关系，因购房向原告申请贷款，双方于2005年2月25日签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款200000元，并以被告购买的房产抵押担保。原告依约发放贷款后，被告未按约还款，累计不按时还款83期，连续拖欠28期未还。原告为追索借款本息提起诉讼，支付律师费7637元。请求判决：被告张音、于辉归还借款本金111111.2元和利息、逾期息、复利16174.34元；被告以本金为基数自2014年2月21日起按同期逾期贷款利率给付利息、罚息至付还清时止；原告有权处置抵押物并优先受偿；被告承担律师费7637元、诉讼费和其他实现债权的有关费用。
被告张音、于辉未答辩，也未提�证据。
经审理查明：张音、于辉系夫妻关系。2005年2月1日，张音向农行锦江支行申请贷款。2005年2月25日，张音、于辉与农行锦江支行订立《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额人民币200000元；借款用途购房；借款期限15年，实际借款期限以借款凭证为准；借款利率执行年利率5.31%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定执行利率，不再另行通知借款人和担保人；贷款人根据借款人不可撤销的授权将上述借款划入售房人成都新和房地产开发有限公司账户内；还款方式为等本递减还款法，每1个月为一还款周期，每期还款额＝借款本金÷借款期数＋（借款本金-
累计已还本金额）×月利率；借款人未按本合同约定期限归还借�本金的，自逾期之日起，直至本息清偿为止，按照万分之二点一的日利率计收罚息；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人以位于成都市金牛区蜀华街2号1幢22号的房产（权1156624）为借款提供抵押担保，担保范围及于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及律师费等为实现债权的费用，贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回借款时有权行使担保物权；本合同有效期内，发生下列事项之一，贷款人有权停止发放贷款、宣布本合同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任：……2、借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息。借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。张音在借款人一栏签名，张音、于辉在抵押人一栏签名。2005年2月25日，双方就前述抵押物向成都市房屋产权监理处进行了登记，登记信息为：房屋产权人张音、抵押权人农行锦江支行、债权数额200000元、约定期限自2005年6月25日至2020年2月24日。
上述合同签订后，农行锦江支行按约向张音、于辉发放了贷款200000元，个人借款凭证记载每月20日为还款日、执行利率5.31%。贷款发放后张音、于辉从2010年5月20日起未再还款，截止2014年2月20日已经连续拖欠28期贷款未还，现尚欠本金111111.2元，截至2014年2月20日累计欠利息、逾期利息、复利16174.34元。
2014年10月8日，农行锦江支行为本案诉讼支付律师代理费7637元。
以上事实，有原告提交的农行锦江支行营业执照及组织机构代码证、张音、于辉常住人口信息登记表、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、抵押权登记证书、还款明细表、�人贷款基础信息、实还清单、《委托代理合同》、代理费发票等证据证实。前列证据，本院审查确认其真实性、合法性、关联性。
本院认为，原告农行锦江支行与被告张音、于辉订立的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。依《个人购房担保借款合同》约定，双方成立金融借款合同关系和抵押担保合同关系。因张音、于辉系夫妻关系，该债务应属共同债务，由二人共同承担。张音、于辉在农行锦江支行提供贷款后仅履行了部分还款义务，张音、于辉从2010年5月20日起未再还款，截止2014年2月20日已经连续拖欠28期贷款未还。根据借款合同约定农行锦江支行有权提前收回借款，并要求张音、于辉清偿所欠利息、罚息、复利。对截至2014年2月20日尚欠本金111111.2元，累计欠利息、逾期利息、复利16174.34元，本院�查予以确认。农行锦江支行请求从2014年2月21日至付清之日的利息，应以实欠本金为基数，按中国人民银行同期逾期贷款计算利息。因借款合同所涉借款已经被农行锦江支行提前收回，农行锦江支行此项诉讼请求的计算标准于法无据，本院认为应以中国人民银行同期贷款利率标准计算。农行锦江支行因张音、于辉违约而提起诉讼，其要求张音、于辉承担律师代理费符合双方约定，实际金额7637元在律师代理收费标准内，本院予以支持。对农行锦江支行对其他实现债权费用未提出具体项目、金额和证据，本院不作处理。张音、于辉以本人的房产为借款提供抵押担保，并经双方办理抵押登记，农行锦江支行同时要求提前行使抵押权，就担保物优先受偿，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告张音、于辉应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行清偿借款本金111111.2元及截止2014年2月20日的利息、罚息、复利16174.34元，并从2014年2月21日起支付利息至本金清结之日（以实欠本金为基数、按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；
二、被告张音、于辉应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行支付律师代理费7637元；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行就被告张音、于辉所有的位于成都市金牛区蜀华街2号1幢22号的房产（权1156624）对第一、二项债务有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10862元，公告费600元，由被告张音、于辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 雷膦绮
人民陪审员 王学彬
人民陪审员 徐尹潮
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 余 丹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付�息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或�以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。