安徽省东至县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1721民初1195号
原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市东至县尧渡镇建设路87号。
法定代表人：戴正球，董事长。
委托诉讼代理人：胡炎男，该行职工。
委托诉讼代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。
被告：刘华敏，男，1969年11月7日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
被告：刘丽萍，女，1973年9月20日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区华中西路***号*栋*单元***室，现住安庆市迎江区。
被告：胡文斌，男，1971年10月9日出生，汉族，住址同上。
原告安徽东至农村商业银行股份有限公司与被告刘华敏、刘丽萍、胡文斌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告安徽东至农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人胡炎男、黄斌、被告刘丽萍到庭参加诉讼，被告刘华敏、胡文斌经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽东至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告刘华敏清偿原告借款本金30万元及利息（自2013年11月21日至2016年11月21日按年利率10.1475%计算，自2016年11月22日起至清偿之日按年利率15.2213%计算）；2、被告刘华敏承担原告律师代理费损失18000元；3、如被告刘华敏不能及时清偿前述一、二项债权，可拍卖、变卖被告刘丽萍、胡文斌共有的刘丽萍名下位于东至县尧渡镇尧北路尧舜大市场13幢101室房产（房地权证号：房地权东房字第××号），所得价款优先受偿上述借款本息及律师费、诉讼费；4、本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告将诉讼请求第一项中的利息变更为自2015年3月25日至2016年11月21日按年利率10.1475%计算，自2016年11月22日起至清偿之日按年利率15.2213%计算。
事实和理由：2013年11月14日，被告刘丽萍、胡文斌与安徽东至农村合作银行葛公支行（现改制为安徽东至农村商业银行股份有限公司葛公支行，所有债权债务由原告承继）签订最高额借款抵押合同，约定：刘丽萍、胡文斌以其共有的位于东至县尧渡镇尧北路尧舜大市场13幢101室房产为被告刘华敏2013年11月11日至2018年11月14日期间最高额贷款本金30万元借款提供抵押担保，并办理房地产抵押登记手续。2013年11月21日，被告刘华敏与安徽东至农村合作银行葛公支行签订个人借款合同，约定借款30万元，借款期限自2013年11月21日至2016年11月21日，年利率10.1475%，未按约定期限归还，加收50%罚息，如借款人违约导致贷款人为实现债权而实际发生的各项费用等均由借款人承担。合同签订后，贷款人依约向被告提供了借款。但至今被告未清偿债务。
被告刘丽萍辩称，1、钱虽然是刘华敏贷出来的，但一直是刘华卫在用，刘华卫用于修路了；2、当初我签字担保，是两年期贷款合同，后面三年我并未签字，要求法院查清事实。
被告刘华敏、胡文斌未提出答辩意见。
现查明:2013年11月14日，被告刘丽萍与安徽东至农村合作银行下属葛公支行签订最高额借款抵押合同，约定：刘丽萍以其自有的位于东至县尧渡镇尧北路尧舜大市场13幢101室房产（房地权证号：房地权东房字第××号）为刘华敏2013年11月14日至2018年11月14日在安徽东至农村合作银行下属葛公支行最高贷款金额30万元提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人为实现债权的一切费用。刘丽萍的配偶胡文斌也于当日出具房地产抵押承诺书，承诺其自愿以位于东至县尧渡镇尧北路尧舜大市场13幢101室房产为刘华敏的30万元贷款提供抵押担保。双方随后到东至县房地产管理局办理了抵押登记。
2013年11月22日，被告刘华敏与安徽东至农村合作银行下属葛公支行签订个人借款合同，约定：刘华敏向葛公支行借款30万元；借款期限最长为36个月即自2013年11月21日至2016年11月21日，贷款利率为基准利率上浮65%即10.1475%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日，到期还本；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。
合同签订当日，葛公支行向被告刘华敏提供了30万元借款。
借款到期后，被告刘华敏仅归还了截止2015年3月24日之前的利息。原告多次催讨无果，遂聘请律师于2018年向本院提起诉讼。
安徽东至农村合作银行葛公支行是安徽东至农村合作银行的下属机构。2013年11月29日经中国银行业监督管理委员会安徽监管局皖银监复[2013]242号文件批准安徽东至农村合作银行改为安徽东至农村商业银行股份有限公司，其债权债务由安徽东至农村商业银行股份有限公司承继。
上述事实，有原、被告签订的最高额借款抵押合同、借款合同、借款借据、房地产他项权证、房地产抵押承诺书、被告刘华敏、刘丽萍、胡文斌的身份证复印件及民商事案件委托代理合同、中国银监会安徽监管局皖银监复（2013）242号批复等证据在卷佐证。
本院认为，被告刘华敏与安徽东至农村合作银行下属葛公支行签订的借款合同合法有效。双方均应恪守合同约定。被告刘华敏在借款到期后不按约定归还借款本息，已违约。现原告要求被告归还借款本息，合理合法，本院予以支持。
被告刘丽萍辩称该贷款一直是刘华卫在使用。这是刘华敏与他人之间的借贷行为，不影响刘华敏与葛公支行签订的借款合同的效力，也不影响原告向被告刘华敏追讨欠款的权利。
关于原告要求被告在合同逾期后按高于合同利率50%的利率计算利息的诉求，因原、被告双方在合同中有明确约定，该约定不违反法律规定，本院对原告该诉求予以支持。对于原告要求被告承担律师代理费的诉求，因双方在合同中约定贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用应由借款人承担。现因被告不履行还款义务，导致原告采取诉讼方式实现债权而产生了律师代理费，该费用被告应予承担,结合本案案情、当地经济发展水平及生活水平，本院酌情认定由被告承担原告律师代理费6000元。
安徽东至农村合作银行下属葛公支行与被告刘丽萍签订的最高额借款抵押合同及被告胡文斌向安徽东至农村合作银行下属葛公支行出具的房地产抵押承诺书系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效。现原告要求如被告刘华敏不能及时清偿借款，拍卖、变卖被告刘丽萍、胡文斌设定抵押的房产，所得价款优先清偿原告借款本息及律师费损失，符合法律规定，本院予以支持。关于被告刘丽萍辩称签字担保的是两年期贷款合同的主张，与查明的事实不符。本院对该主张不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘华敏于本判决生效后一个月内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息（自2015年3月25日至2016年11月21日按年利率10.1475%计算，自2016年11月22日起至清偿之日按年利率15.2213%计算）；
二、被告刘华敏于本判决生效后一个月内给付原告安徽东至农村商业银行股份有限公司为实现债权产生的律师代理费6000元；
三、如被告刘华敏不能及时清偿上述借款本息及律师代理费，可拍卖、变卖被告刘丽萍、胡文斌共有的刘丽萍名下位于东至县尧渡镇尧北路尧舜大市场13幢101室房产（房地权证号：房地权东房字第××号），所得价款优先清偿上述借款本息及律师代理费。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6070元，减半收取3035元，由被告刘华敏、刘丽萍、胡文斌负担（本判决生效后一个月内缴清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 李 萍
二〇一八年七月二日
书记员 周王鼎
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。