淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河民初字第0173号
原告宋刚。
委托代理人杨振宇，江苏天淦律师事务所律师。
被告罗颖。
委托代理人梁峰，江苏引航律师事务所律师。
委托代理人李群，江苏引航律师事务所律师。
原告宋刚与被告罗颖房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宋刚及其委托代理人杨振宇，被告罗颖及其委托代理人梁峰、李群到庭参加诉讼。经合议庭合议，本案现已审理终结。
原告宋刚诉称：2010年11月15日至2012年11月15日，原、被告之间签订了《房屋转租合同》一份，2012年11月15日至2013年11月15日口头续签，现租赁合同到期，房屋出租方不同意原告再向任何第三方转租房屋。原告即要求被告搬离，但遭到被告拒绝。请求法院判令：1、判令被告立即搬离原告承租的位于乐园街19号楼113、128号门面房；2、判令被告支付从2013年11月15日至实际搬离之日的房屋占有费，以每月6225元的标准计算；3、判令被告结清从2010年11月15日至实际搬离之日的水电费，以国家电网和自来水公司出具的票据为准；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告罗颖辩称：1、原告主体不适格，被告与原告不存在租赁关系，被告是与吴晓明签订的房屋转租合同。2、被告租金每年都是直接交付给丁海萍，请求驳回原告诉请。
经审理查明：位于乐园街步行街19号楼113、114、128号门面房的房屋所有权人为赵思淮、丁海萍。
2010年10月15日，原告及案外人吴晓明（甲方）与房主赵思淮、丁海萍（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：一、甲方提供乐园街19号楼113、114、128号门面房，面积100平方米，供乙方从事饮食经营；二、乙方在租用期内可转让，但必须征得甲方同意；三、租赁期限：自2010年11月15日至2012年11月15日止；四、租金及缴纳时间为租金壹年一订，第一年租金为人民币陆万元整，第二年租金待订。每年前壹个月预付下半年租金。……
2010年10月30日，被告（乙方受转租方）与案外人吴晓明（甲方转租方）签订房屋转租合同一份，约定：一、乐园街19号楼113、128号门面房，供乙方从事饮食经营；二、乙方在租用期内房屋不可转让，但装修和设备可以转让；三、转租期限为2010年11月15日至2012年11月15日止；四、租金及缴纳时间为租金壹年一订，第一租金为人民币肆万捌仟元整，第二年租金待订，每年前一个月预定下半年租金。……
2011年3月，原告（乙方）与案外人吴晓明（甲方）签订协议书一份，约定：乐园街19号楼114号门面，面积为25平方（店名为张氏鸡丝辣汤）为甲、乙双方共同经营的小吃店。现双方协商一致，甲方将乐园街19号楼114号张氏鸡丝辣汤经营权（含店内设备）移交给乙方，甲方将乐园街19号楼113、114、128号门面房承租权移交给乙方，乙方一次性支付甲方人民币22854元，兹以后互不追究。
房屋租赁合同到期后，原告（甲方）与房主丁海萍（乙方）续签了房屋租赁合同，约定：一、甲方提供乐园街19号楼113、114、128号门面房，面积104平方米，供乙方从事饮食经营；二、乙方在租用期内可转让，但必须征得甲方同意；三、租赁期限：自2012年11月15日至2013年11月15日止；四、租金及缴纳时间为租金壹年为人民币柒万伍仟元整。每半年交纳一次，提前一个月交纳租金。……
随后，被告（乙方）与原告（宋刚）签订房屋租赁合同一份，约定：一、甲方提供乐园街19号楼113、128号门面房，面积75平方米，供乙方从事饮食经营；二、租赁期限：自2012年11月15日至2013年11月15日止；三、租金及缴纳时间为租金壹年为人民币伍万捌仟元整。每半年交纳一次，提前一个月交纳租金。四、房屋押金：乙方先交给甲方水电费押金人民币叁仟元整，租赁结束后无息退还押金……
2013年10月12日，原告（乙方承租方）与房主（甲方出租方）续签房屋租赁合同一份，约定：一、甲方提供乐园街19号楼113、114、128号门面房，面积104平方米，供乙方从事饮食经营；二、乙方在租用期内不得转租；三、租赁期限：自2013年11月15日至2014年11月15日止；四、租金及缴纳时间为年租金人民币壹拾万元整。每半年交纳一次，提前一个月交纳租金。……
2013年11月15日后，原告将诉争房屋转让，且未与被告续租，遂要求被告搬离租赁房屋。
另查明：被告罗颖出具承诺一份，载明：甲方为宋刚，乙方为罗颖，因双方纠纷（房屋租赁纠纷）乙方造成甲方损失，由乙方负责。
在本案审理中，法院调查在乐园街与诉争房屋相当门面的房租为每月100元／平方米，本案诉争房屋面积为75平方米。
以上事实，有房屋租赁合同、房屋转租合同、协议书、承诺书及双方当事人陈述为证，经庭审质证，予以认定。
被告陈述其租金直接交由房主丁海萍，房主丁海萍不予认可。
由于原、被告各持诉、辩称意见，致调解不成。
庭审中，被告要求原告返还押金叁仟元予以扣减房屋占有费，原告同意。
本院认为：原、被告签有的房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，合同真实合法有效。被告辩称原告主体不适格，无事实和法律依据，本院不予采信。被告辩称其租金是交由房主丁海萍，举证不足且丁海萍不予认可，本院不予采信。房屋租赁合同解除，出租人请求负有腾房义务的承租人返还房屋并支付逾期腾房占有使用费，人民法院应予支持。本案中，2013年11月15日，原、被告签订的房屋租赁合同到期，原告要求被告办理诉争房屋未果后，即诉至本院，表明双方租赁合同终止，现原告请求被告搬离诉争房屋，本院予以支持。
由于被告在合同期届满后，未能迁出诉争房屋，现原告要求被告支付从2013年11月16日至实际搬离之日止的房屋占用费，本院予以支持。从2010年起，原告租赁的房屋为乐园街19号楼113、114、128号门面房，面积104平方米，年租金由2010年6万递增到2012年7.5万递增到2013年10万，转租给被告的房屋为乐园街19号楼113、128号门面房，面积75平方米，年租金由2010年4.8万递增至2012年5.6万，且房屋租金每年会上涨，结合本院至乐园大厦市场部调查的情况，对于原告主张以每月6225元的标准计算房屋占用费，并无不妥，本院予以支持。故从2013年11月16日至2014年7月15日的房屋占用费为49800元。被告要求原告返还押金3000予以扣减房屋占有费，原告同意，本院予以扣减。被告应支付房屋占用费46800元。
原告主张被告结清从2010年11月15日至实际搬离之日的水电费，以国家电网和自来水公司出具的票据为准，符合法律规定，本院予以支持。
经调解不成，依照《中华人民共和国劳动合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告罗颖于本判决生效后三日内搬离位于乐园街19号楼113、128号门面房，并于搬离之日后结清水电费用；
二、被告罗颖于本判决生效后十日内支付房屋占用费46800元，从2014年7月16日至实际搬离之日的房屋占用费，按每月6225元的标准计算；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费80元，由被告罗颖承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 潘 雷
代理审判员 钟静姝
人民陪审员 王丽华
二〇一四年七月十五日
书 记 员 张春云
附相关法律条文：
《中华人民共和国劳动合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国劳动合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的承租人返还房屋并支付逾期腾房占有使用费，人民法院应予支持。