上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初2083号
原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。负责人顾非非，行长。委托代理人仇琛，女。被告张丽，女，1983年2月14日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告夏肖敏，男，1978年7月24日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行与被告张丽、夏肖敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人仇琛到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤无正当理由而拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告建行闵行支行诉称，2010年1月，其与被告张丽签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(以下简称“抵押借款合同”)，约定借款金额1,070,000元(人民币，下同)，期限自2010年2月至2040年2月。同时，被告张丽、夏肖敏以相应房屋为上述借款提供抵押担保。同年2月，其依约放款，但自2015年9月起，被告张丽未按时足额偿还贷款，构成违约，故其依约要求提前收回贷款。遂诉至法院，要求判令：1、被告张丽归还借款本金968,550.27元;2、被告张丽支付暂计至2015年11月24日的利息16,874.34元、本金罚息93.02元、利息罚息180.99元，合计985,698.62元，及自2015年11月25日起至实际清偿日止按双方所签抵押借款合同约定计算的各类利息；3、被告张丽、夏肖敏承担抵押担保责任，当被告张丽、夏肖敏不履行上述还款义务时，其有权就抵押物上海市浦东新区康桥镇秀沿西路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、案件受理费、公告费由被告负担。其起诉后，被告张丽归还本金1,087.55元，故变更第1、2项诉请，要求判令：1、被告张丽归还借款本金967,462.72元;2、被告张丽支付暂计至2016年7月5日的利息38,409.95元、本金罚息597.57元、利息罚息1,105.88元，合计1,007,576.12元，及以1,007,576.12元为基数自2016年7月6日起至实际清偿日止按双方所签抵押借款合同约定计算的各类利息。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下书面证据：1、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，证明原、被告存在签订借款合同的事实，原告各项诉请符合借款合同约定；2、房屋他项权利证明，证明该抵押物已办理抵押登记；3、转账还贷委托协议、个人贷款支付凭证，证明原告已依约放款；4、还款明细、贷款本息试算，证明被告目前欠款情况；5、结婚证，证明张丽与夏肖敏系夫妻关系。两被告均未作答辩，也未予举证。本院经对原告的证据进行审核，认为原告提供的所有证据均依法真实有效，与本案有关联，本院予以采纳。经审理查明：张丽、夏肖敏系夫妻。2010年1月27日，原告(贷款银行)与被告张丽(借款人、抵押人)、夏肖敏(抵押物共有人)签订《抵押借款合同》，由张丽向原告借款1,070,000元用以购买上海市浦东新区康桥镇秀沿西路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物，担保合同项下的贷款本金、利息(包括罚息)、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用。合同约定：借款期限自2010年2月4日起至2040年2月4日，贷款年利率为基准利率水平下调28%。利息按月支付，还款方式为月等额本息法。张丽未按合同约定履行还款义务，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款并依法处分抵押物，并对拖欠的本金和利息按拖欠天数在合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息。合同签订后，双方办理了房地产抵押登记手续，约定债权数额1,070,000元，债务履行期限为2010年1月27日至2040年1月27日。原告于2010年2月4日向张丽发放1,070,000元贷款。张丽自2015年9月后再无还款行为，原告遂提起本案诉讼。诉讼中，张丽于2016年5月18日、6月21日分别归还借款本金1,087.02元和0.53元。至2016年7月5日尚欠原告借款本金967,462.72元、利息38,409.95元、本金罚息597.57元、利息罚息1,105.88元，合计1,007,576.12元。本院认为，原告与两被告签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告自愿以上海市浦东新区康桥镇秀沿西路XXX弄XXX号XXX室房产为其借款设定抵押担保，抵押权自登记时设立，原告有权对该抵押房产行使抵押权。原告按约发放了贷款，被告张丽未按约履行还款义务，已构成违约，原告据此要求被告张丽提前偿还全部贷款本息并行使抵押权符合法律规定及双方约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行借款本金967,462.72元；二、被告张丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行暂计至2016年7月5日的利息38,409.95元、本金罚息597.57元、利息罚息1,105.88元，合计1,007,576.12元，及以1,007,576.12元为基数自2016年7月6日起至实际清偿日止按双方所签的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》的约定计算的各类利息；三、被告张丽届期不履行上述付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行可以与抵押人被告张丽、夏肖敏协议，以坐落于上海市浦东新区康桥镇秀沿西路XXX弄XXX号XXX室处的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归该抵押人张丽、夏肖敏所有，不足部分由被告张丽清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,656.99元、公告费560元，合计14,216.99元由两被告共同负担(于本判决生效后十日内向原告直接支付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 由力军
人民陪审员 王晓蕾
人民陪审员 曹文进
二〇一六年七月十四日
书 记 员 黄 彧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。