浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终3826号
上诉人（原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地：金华市丹光西路118号柳湖花园社区服务中心一楼，现营业地：金华市劳动路248号金佛手小区。
法定代表人：杜玮草，总经理。
委托诉讼代理人：杜曙光，男，1955年3月17日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区，系公司员工。
被上诉人（原审被告）：洪小云，女，1973年3月31日出生，汉族，住金华市。
委托诉讼代理人：卢苇，男，1974年7月28日出生，汉族，户籍地金华市婺城区，现住金华市婺城区，系被上诉人丈夫。
上诉人金华市恒定物业管理有限公司（以下简称恒定物业公司）因与被上诉人洪小云物业服务合同纠纷一案，不服金华市婺城区人民法院（2017）浙0702民初4044号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
恒定物业公司上诉请求：1、撤销原判，依法改判；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、原判认定“上诉人未在业主中开展满意度测评”不符合事实。文件没有规定已参加考核测评的单位须重新考核测评，上诉人已参加过考核测评，取得三级收费资格。市物价局的复函明确上诉人无需重新考核测评，且本市无一家物业企业重新考核测评。上诉人具备三级收费资格，一审全部错判为多层按0.3元/平方米/月（高层0.45元/平方米/月）。2、原判对诉讼时效理解错误。物业持续服务和收费及实际履行期限至2015年6月30日，整个履行期限是完整债权，一审按日判决物业费有误。常识无需举证，上诉人每年十次上门催计物业费，要求确凿无疑的债务人收到债权人主张的证据，是不符合实际的苛求。
洪小云答辩称，双方不存在物业服务法律关系，即便存在物业服务关系，上诉人从2010年上调物业管理费单价的行为缺乏依据。上诉人认为未过诉讼时效无法律依据，请求驳回一、二审诉讼请求。
恒定物业公司向一审法院起诉请求：1.洪小云立即支付物业服务费3241.60元（2011年1月1日至2015年6月30日）；2.洪小云立即支付物业服务费滞纳金2629元（2011年7月1日至2015年6月30日），以上两项合计5870.60元；3.逾期利息损失（从2015年7月1日至实际支付之日）；4.本案的诉讼费由洪小云承担。
一审法院认定事实：2003年4月7日，金华市辛迪物业管理有限公司（已于2016年1月27日更名为金华市恒定物业管理有限公司）进驻位于金华市婺城区柳湖花园从事前期物业服务。洪小云系柳湖花园27幢6单元602室业主，该房户型系多层，面积120.06㎡。2010年6月25日，柳湖花园成立业委会，但未与辛迪物业签订《物业服务合同》，小区的物业仍由辛迪物业提供。洪小云因对辛迪物业提供的物业服务不满，自2011年1月1日起拒缴物业费。2015年7月1日，辛迪物业撤离该小区。2015年12月15日，辛迪物业因洪小云尚欠2011年1月1日起的物业费，以EMS方式寄交了催交物业费通知书，但未妥投。2016年12�，恒定物业公司寄交了本案的民事起诉状，要求洪小云支付尚欠的物业费、滞纳金和利息。
2005年6月27日，金华市物价局下发金价管［2005］83号文件，确定柳湖花园收费等级为三级，2005年1月1日起三级多层的物业服务费为0.30元/平方米/月。2010年7月8日，金华市物价局、金华市建设局联合下发金价价管［2010］65号“关于重新公布金华市区普通住宅小区前期物业服务收费等级评定标准及物业服务收费标准的通知”，要求等级评定标准中的“小区配套”为基本条件由价格主管部门会同物业主管部门并邀请相关部门和单位组成的考评组认定，对“服务标准”的评定实行考核和评价相结合，考核由考评组实施，评价通过书面测评表由业主进行满意度评定，不满意率30%及以上的降低等级，通知自2010年8月1日起执行，且金华市区住宅小区多层三级前期物业服务收费为0.50元/平方米/月。但辛迪物业未在业主中开展满意度测评。
一审法院认为：恒定物业公司受柳湖花园开发商选聘进驻小区，一直来对小区履行物业管理服务，其与洪小云存在实际物业服务关系，洪小云应支付物业服务费。洪小云自2011年1月1日起未付物业费的事实清楚，予以认定。本案争议的焦点有二：一、恒定物业公司的诉请是否过诉讼时效。洪小云称从未收到任何形式的催收物业费通知（短信、书面通知或电话通知等），恒定物业公司虽已提供了群发短信推送记录，但并未提供明细证明已向洪小云推送，而2015年12月15日的EMS快件也并未妥投，其应承担举证不能的不利后果。恒定物业公司首次主张权利应为寄交起诉状的邮寄日期2016年12月，故物业费应从2014年12月开始起算。二、物业费的收费标准。金价价管〔2010〕65号文件规定的收费标准虽已于2010年8月1日起执行，迟于柳湖花园业委会的成立日期，但业委会并未与辛迪物业签订《物业管理服务合同》，辛迪物业也未履行与业委会协商、结果公示等程序，故不能按该文件的指导价收取物业费。结合其实际提供的物业服务水平，以金价管［2005］83号文件确定的标准计算物业费为妥。恒定物业公司关于滞纳金和利息的请求，因未有约定，且存在恒定物业公司的过错，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条、第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和国务院《物业管理条例》第二十四条、第二十六条、第四十一条第一款、第六十五条之规定，判决：一、洪小云于本判决生效之日起三日内，给付金华市恒定物业管理有限公司2014年12月至2015年6月30日的物业服务费252.13元。二、驳回金华市恒定物业管理有限公司其他诉讼请求。如洪小云未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由洪小云负担。
二审中，上诉人未提交新的证据。被上诉人提交新闻报道两份，证明其小区没有物业服务。上诉人认为该两份报道一份涉及房屋质量问题，不属本案争议，另一份涉及服务质量问题，如有争议，可另案起诉。被上诉人用该两份材料证明小区没有物业服务，与所查明事实不符，对该证据本院不予采信。
本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，二审争议在于收费标准及诉讼时效问题。在柳湖花园业主委员会成立之前，小区物业属于前期物业，前期物业合同由建设单位与物业公司签订，本案中前期物业服务中系按三级收费资格标准即高层0.45元/平方米/月（多层按0.3元/平方米/月）。金价价管〔2010〕65号文件规定的收费标准系政府指导价（2010年8月1日起执行），而柳湖花园于2010年6月25日即已成立业主委员会，物业服务收费按规定实行市场调节价管理，恒定物业公司未经过协商、结果公示等程序，直接要求自2010年1月1日后按金价价管〔2010〕65号指导价收取服务费缺乏依据。结合物业公司实际提供的物业服务水平，一审法院按原前期物业收费标准计算物业费并无不妥。被上诉人在一审中明确提出恒定物业公司的诉讼请求已过诉讼时效，并辩称没有收到恒定物业公司发送的催收物业管理费的短信、书面通知、电话通知等，而恒定物业公司所提供的证据不足以证明催收物业费通知已送达被上诉人该特定债务人，故恒定物业公司应承担举�不足的法律后果，一审法院驳回超出诉讼时效期间部分的物业费并无不当。
综上所述，恒定物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定的事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由金华市恒定物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 盛基敏
审 判 员 陈庭会
审 判 员 徐肖闻
二〇一七年十二月七日
代书记员 汤玉婷