福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0423民初552号
原告：清流永顺房地产开发有限公司，住所地福建省清流县龙津镇水南街381号。
法定代表人：檀东国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑杰，男，该公司工作人员，该公司销售经理。
委托诉讼代理人：谢洪强，福建光兴律师事务所律师。
被告：周绍芳，女，1971年2月28日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。
清流永顺房地产开发有限公司（以下简称永顺公司）与周绍芳追偿权纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永顺公司的委托诉讼代理人郑杰到庭参加诉讼，原告永顺公司的委托诉讼代理人谢洪强未到庭参加诉讼；被告周绍芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永顺公司向本院提出诉讼请求：1.周绍芳偿还永顺公司代偿的借款本金及利息43，743.48元及违约金（自2014年9月15日起至2016年5月9日止按日万分之五计算为5，698.85元，应计算至还清之日止）；2.周绍芳支付永顺公司为实现债权而支付的律师代理费6，000元。事实和理由：2009年12月25日，永顺公司与中国建设银行股份有限公司清流支行（以下简称建设银行清流支行）签订了一份《商品房销售贷款合作协议书》，约定建设银行清流支行对符合贷款条件的购房人购买永顺公司开发建设并依法销售的坐落于清流县龙津镇水南街永顺花园商住楼的商品房发放个人住房贷款。永顺公司同意在该支行承诺贷款额度内，对每个购房人向该支行借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包含罚息）及为实现债权而发生的有关费用。如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，该支行可在存款账户中直接扣划。此外，协议书还对其他事项作了约定。
2012年10月18日，永顺公司与周绍芳就周绍芳购买永顺公司开发的位于清流县龙津镇水南街永顺花园13幢1单元1102室房屋签订了《商品房买卖合同》。该合同附件六补充协议第五条约定，在担保期内，若因××原因导致××承担担保责任，××应在××履行担保责任之日起10日内赔偿××因履行保证义务而支出的一切费用，并向××支付相当于定金的违约金，××自××履行担保责任之日起十日内未向××支付上述费用及违约金的，××应按拖欠数额支付日万分之五的违约金直至支付完上述费用，并支付××实现上述债权而发生的律师费、诉讼费等。2013年1月5日，永顺公司向周绍芳发出入伙通知书，双方办理了房屋交接。
2012年12月30日，永顺公司、周绍芳与建设银行清流支行三方签订了《个人住房借款合同》，约定周绍芳向建设银行清流支行借款350，000元（人民币，下同）用于购房，永顺公司为周绍芳提供保证担保。此外，合同还对借款利率、担保等作了约定。
借款后，周绍芳没有按时偿还建设银行清流支行借款本息。自2014年9月15日至2016年4月20日，建设银行清流支行还从永顺公司保证金账户中扣划了48，743.48元。为此，永顺公司向周绍芳催要，但周绍芳未予偿还。
周绍芳未作答辩。
永顺公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。周绍芳未到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，永顺公司提交的证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年12月25日，永顺公司与建设银行清流支行签订了一份《商品房销售贷款合作协议书》。双方约定，建设银行清流支行承诺对符合贷款条件的购房人购买永顺公司开发建设并依法销售的坐落于清流县龙津镇水南街（原农械厂地块）“永顺花园”商住楼的商品房发放个人住房贷款；永顺公司同意在建设银行清流支行承诺的贷款额度内，对每一购房人向建设银行清流支行借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包含罚息）及建设银行清流支行为实现债权而发生的有关费用，保证期间为从建设银行清流支行与借款人签订的借款合同生效之日起，至永顺公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交建设银行清流支行保管之日止；永顺公司同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，建设银行清流支行从其在建设银行清流支行开立的存款账户中直接扣划。同时双方还约定了其他事项。
2012年10月18日，永顺公司（××）与周绍芳（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定永顺公司向周绍芳购买址在清流县龙津镇水南街永顺花园第X幢X单元XX号商品房；商品房价款按建筑面积计算，单价每平方米3，923.5元，总金额为505，229元；双方并就项目建设依据、商品房销售依据、面积确认与面积差异处理、付款方式及期限、交付期限、违约责任等进行了约定。其中，合同第八条约定：“交付条件与期限。××应当在2011年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付××使用……”。合同第十四条约定：“关于产权登记的约定。××应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由××提供的资料交付××。如因××原因，××不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.××退房，××在××书面提出退房要求之日起30日内将××已付款退还给××，并按银行同期活期存款利率付给利息，同时按已付款的0.05％赔偿××损失。2.××不退房，××自逾期之日起每日按××已付款的0.01％向××支付违约金。经××书面委托，××可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”。该商品房买卖合同附件六《补充协议》第五条约定：“若××选择银行贷款（含商业贷款和公积金贷款）方式付款的，根据××与贷款银行的约定，××将在××取得产权证和他项权证之前为××提供担保。故××应按《商品房买卖合同》第十四条规定的期限办理并取得房屋权属证书，逾期不办理的，应向××支付担保费，按担保总额的每日万分之五计算；在担保期内，若因××原因导致××承担担保责任，××应在××履行担保责任之日起10日内赔偿××因履行保证义务而支付的一切费用，并向××支付相当于定金的违约金。××自××履行担保责任之日起十日内未向××支付上述费用及违约金的，××应按拖欠数额支付日万分之五的违约金直至支付完上述费用，并支付××实现上述债权而发生的律师费、诉讼费等。”2013年1月8日，永顺公司与周绍芳就房屋进行了交接。
2012年12月30日，永顺公司（保证人）与周绍芳（借款人）以及建设银行清流支行（贷款人）签订《个人住房贷款合同》。约定：第一条借款用途。借款人应将借款用于购置清流县水南街XX号“永顺花园”X幢X单元XX室房产。第二条借款金额。借款人商业性借款本金321，000元。第三条借款期限。借款期限为240个月（即从2010年起至2030年止）。第四条借款利率。借款月利率为基准利率上浮10％。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。……第七条还款。借款人选择等额本息还款方法归还本息。……第十一条担保方式。担保方式为抵押加阶段性保证。第十二条保证条款。一、保证人提供的保证为连带责任保证。二、保证人的保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。三、保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。……五、保证责任。……（四）如果保证人只为本合同项下的部分债务提供保证，且在其承担保证责任后本合同项下的债务仍未获完全清偿，则保证人承诺，其向借款人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使贷款人利益受到任何伤害，并同意本合同项下债务的清偿优先于保证人代位权或追偿权的实现。具体而言，在贷款人债权未被全部清偿前：1.保证人同意不向借款人或其他担保人主张代位权或追偿权；如因任何原因，保证人实现了上述权利，则应将所获款项优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权。……（五）……第十三条抵押条款。……五、抵押财产的保险。……（四）抵押人应于本抵押条款签订之日（抵押财产续保的，则为续保完成之日）起五个工作日内将抵押财产的保险单正本交付贷款人，并且在贷款人处预留有关保险索赔或保险权益转让所必需的文件。……。同时各方还约定了其他事项。
建设银行清流支行放款后，2014年9月15日至2016年4月20日，周绍芳未按期缴纳月供款，建设银行清流支行从永顺公司的保证金账户上先后扣款5次，共计43，743.48元。永顺公司为此诉至本院，并支出律师代理费6，000元。
本院认为，永顺公司与周绍芳签订的《商品房买卖合同》以及永顺公司、周绍芳与建设银行清流支行签订的《个人住房借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应全面履行合同义务。周绍芳作为借款人未能如期归还个人住房贷款，永顺公司作为连带责任保证人已经向建设银行清流支行承担部分保证责任即代周绍芳偿还贷款本息43，743.48元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，永顺公司可以向周绍芳追偿。因此，永顺公司要求周绍芳偿还代偿的贷款本息43，743.48元，并要求按照《商品房买卖合同》附件六《补充协议》的约定按日万分之五支付违约金及支付实现债权而发生的律师费6，000元，予以支持。周绍芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：
一、周绍芳于本判决生效之日起十五日内偿还清流永顺房地产开发有限公司43，743.48元及违约金（该违约金按日万分之五，以6，402.78元为基数自2014年9月15日起、以12，530.68元为基数自2015年6月24日起、以9，497.62元为基数自2015年9月30日起、以6，266.87元为基数自2015年12月7日起、以9，045.53元为基数自2016年3月24日起计算至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止）；
二、周绍芳于本判决生效之日起十五日内偿还清流永顺房地产开发有限公司律师诉讼代理费6，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费1，186元，由周绍芳负担；公告费600元，由周绍芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 杨木森
人民陪审员 曾德星
人民陪审员 黄炳林
二〇一六年九月五日
书 记 员 黄晓莉