内蒙古自治区巴林左旗人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）内0422民特1号
申请人包商银行股份有限公司赤峰分行新华支行，住所地为赤峰市红山区园林路实验小学对面。
负责人刘思言，行长。
委托代理人侯秉刚、张晓利，系申请人工作人员。
被申请人刘广春，女，1979年10月21日出生，蒙古族，居民，现住赤峰市克什克腾旗。
被申请人李宇军，男，1976年11月26日出生，汉族，居民，现住赤峰市克什克腾旗。
申请人包商银行股份有限公司赤峰分行新华支行（以下简称包商银行新华支行）与被申请人李宇军、刘广春之间实现担保物权纠纷一案，本院受理后依法由审判员黄佳磊进行了审查。本案现已审查终结。
申请人包商银行新华支行申请称：2015年5月14日，申请人与李海英签订编号为2015100216XW02GJ057348号《个人借款合同》，约定李海英向原告借款人民币400000元，贷款期限二年，贷款年利率16.8%。2015年5月14日，申请人与被申请人刘广春、李宇军签订编号为2015100216XW02GJ057348-D1号《抵押合同》，约定以被申请人刘广春名下一处房产（房权证号为蒙房权证巴林左旗字第1770210024**号）作为抵押财产，并且办理了抵押登记（他项权证号为蒙房权证巴林左旗字第1770415020**号），被申请人李宇军作为财产共有人以共有财产为借款人李海英借款提供抵押担保。该笔贷款于2015年5月26日发放。合同期内，借款人李海英及该笔借款的抵押人刘广春、李宇军未履行还款义务，截至2016年2月22日，尚欠贷款本金人民币399000元，欠贷款逾期利息37445.75元，欠逾期本金罚息5568.84元，欠逾期利息罚息1829.07元，上述本息合计443843.66元。依合同约定申请人有权要求实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利，特此向人民法院提起申请，请求人民法院依法裁定对被申请人刘广春、李宇军所有的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的总金额为443843.66元（此数额为截至2016年2月22日的金额，具体数额以实际结清为止）。
被申请人李宇军、刘广春在法定期限内未提出异议亦未提供任何证据材料。
经审查，2015年5月14日，申请人包商银行新华支行与李海英签订书面《个人借款合同》（合同编号：2015100216XW02GJ057348），双方约定李海英向申请人贷款人民币400000元；贷款期限为24个月；合同期内贷款利率为16.8%（年利率）；还款方式为按还款计划表自2015年6月23日至2017年5月25日分24期按月归还贷款本金及利息；借款担保方式为由保证人提供连带责任保证（另行签订《保证合同》）以及由被申请人提供抵押担保（另行签订《抵押合同》）。同时约定借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下所有到期款项，包括并不限于本金、利息、复利、罚息和违约金等；对于借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率（合同贷款利率的基础上加50%）计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款逾期罚息利率计收复利；对借款人违约及发生可能影响借款安全或者债务履行的情形，贷款人可以要求借款人限期改正、提供其他有效担保，或者停止发放贷款、宣布本合同及其他合同项下贷款提前到期、提前收回贷款等以及可解除合同。
2015年5月14日，申请人包商银行新华支行与保证人王雪签订了《保证合同》（合同编号：2015100216XW02GJ057348-B1）以及与被申请人刘广春签订了《抵押合同》（合同编号：2015100216XW02GJ057348-D1，被申请人李宇军作为抵押财产共有人在声明签字表以及抵押财产清单中签字确认）。上述《保证合同》及《抵押合同》对于被担保的债权均约定为主合同项下的债权，币种为人民币，本金金额为400000元，利息、债务人履行债务期限等内容以主合同约定为准；对于担保范围均约定为主合同项下本金、利息、复利以及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权（抵押权）费用。其中在《保证合同》中约定保证人同意：主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定形式权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。在《抵押合同》中约定《抵押财产清单》对抵押财产价值的约定，不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；抵押人同意：主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更抵押担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任；同时约定，在债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿；抵押权人在行使抵押权时，有权选择与抵押人协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或者请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2015年5月18日，申请人与被申请人到房产管理部门办理了抵押登记（他项权利证书编号为：赤峰市房他证巴林左旗字第1770415020**号）。
上述合同签订后，申请人向李海英支付借款人民币400000元，但李海英未按借款合同约定的还款方式、期限及金额返还借款及利息，截至2016年2月22日，李海英尚欠申请人借款本金人民币399000元、借款利息及罚息人民币44843.66元及自2016年2月23日起的相应利息、罚息。
本院认为，申请人与李海英之间的金融借款合同关系，与被申请人刘广春、李宇军之间的抵押担保合同关系，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合同均合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。在申请人按照合同约定发放借款后，借款人李海英在借款期间内未按合同约定履行按月偿还借款本息义务，根据双方约定其行为已构成违约，申请人有权宣布借款立即到期并按约定实现抵押权。被申请人刘广春、李宇军以其房产为李海英借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，抵押权已依法设立并生效，现借款人违反合同约定，申请人有权实现抵押权，并依法对抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，申请人实现担保物权的申请符合法律规定与合同约定，本院予以准许。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百六十八条、第三百六十九条、第三百七十二条第（一）项、第三百七十四条之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人刘广春、李宇军所有的位于巴林左旗新城小区9幢东01142室的房产（房权证号：蒙房权证巴林左旗字第1770210024**号）；
二、申请人包商银行股份有限公司赤峰分行新华支行对拍卖、变卖所得价款在李海英所欠借款本金人民币399000元及利息、罚息（其中至2016年2月22日借款利息及罚息为人民币44843.66元，自2016年2月23日起至还清借款本息之日止的利息按双方约定的贷款逾期罚息利率计付）等抵押担保范围内优先受偿。
案件申请费100元，由被申请人李宇军、刘广春承担。
本裁定为终审裁定，当事人对本裁定有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出。
审判员 黄佳磊
二〇一六年四月十四日
书记员 刘新波