上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初3949号
原告王金仙。
委托代理人姚剑，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告王林根。
委托代理人陶某某。
原告王金仙与被告王林根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法适用简易程序于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告王金仙及其委托代理人姚剑，被告王林根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王金仙诉称，被告系上海市闵行区×路×弄×号×室产权人。2015年10月3日，经A物业居间介绍，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将上述房屋以208万元出售给原告。原告为此支付被告定金5万元。双方约定买卖合同签订日起27日内至中介处签订上海市房地产买卖合同示范文本，于签订示范文本当日支付首付款65万元，贷款50万元，11月30日前支付90万元，尾款3万元于交房当日支付。因原告要先出售自有房屋，与被告商量，双方于2015年10月5日签订补充协议，被告同意原告65万元首付款于2015年12月31日前支付，其余流程相应延长。但2015年12月31日双方未签订示范文本。12月27日被告明确要求涨价10万元，否则不签示范文本。原告不同意，且在被告未签订示范文本之前原告也不会向被告付款。2016年1月9日，被告发短信要求解除合同。现被告称房屋已出售他人。因被告的行为严重违约，现起诉要求：1、确认双方签订的房屋买卖合同于2016年1月9日解除；2、要求被告退还定金5万元；3、要求被告赔偿违约金416,000元4、要求被告承担诉讼担保费1,600元。
被告王林根辩称，2015年10月3日双方签订房地产买卖居间协议，原告支付定金1万元。剩余定金4万元，被告告知原告付至被告的干女儿殷某某的银行账户。2015年10月5日，原告提出无法在原先约定的时间内支付房款，要求协商。双方至中介公司协商后签订补充协议，变更原约定，首付款65万元最晚不得晚于2015年12月31日前支付，其他合同款项则按照房屋买卖合同的流程相应延长。双方还约定若超过期限原告仍未按照本协议履行，则被告已收定金不予返还。2015年10月9日，殷某某账户未收到剩余定金。与原告交涉后，4万元定金于10月9日到账。被告在2015年12月31日前多次及通过中介联系原告，催告其支付首付款。2015年12月31日原告未依约支付房款。2016年1月4日被告至中介方向原告表示，如要继续履行合同，原告已支付的定金5万元没收，再以208万元支付房款，并支付以208万元计，按5天计算的滞纳金5,000元，共55,000元。后至警局经110调解，原告同意。但回到中介公司后，原告又不同意支付。被告于2016年1月6日收到原告发出的挂号信，要求提供付款账号。被告认为原告对付款账号是明知的，如要继续履行合同，双方应签订补充协议。原告不同意，要求跳过中介。2016年1月6日被告以书面形式、1月9日以短信形式通知原告，因原告违约，双方合同解除，没收已付定金。现房屋未出售。对合同解除无异议，要求驳回原告其余诉讼请求。
经审理查明，2015年10月3日，原、被告经上海A物业顾问有限公司居间介绍，签订了《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的上海市闵行区×路×弄×号×室以208万元出售给原告，签约当日原告应支付定金1万元，并应在6日内补足定金至5万元。双方同意在本合同签署后27天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。原告应于签订示范合同并申请办理公证手续后当日，通过居间方转付或自行支付被告首期房款（含定金）65万元。原告通过银行贷款支付第二期房款50万元，原告应于签订示范合同并申请办理公证手续后七日内向贷款银行申请贷款。贷款不足，原告应于过户同时将该部分房价款支付被告。原告应于2015年11月30日之前支付被告房款90万元。原告方银行贷款划入被告收款账户后3天内，被告向原告交付房屋，原告支付尾款3万元。双方应于2015年12月10日之前办理过户手续。双方任何一方未按本合同约定履行，应按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过二十日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。如守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。双方另对其余事项作了约定。上述协议签订后，原告支付了定金1万元。根据被告指令，原告将剩余定金4万元于2015年10月9日支付至被告干女儿殷某某的银行账户。
2015年10月5日，原、被告在居间方签订“补充协议”，约定被告同意给原告3个月出售自己房子的时间，首付65万元最晚不得晚于2015年12月31日前支付，其他款项则按照房屋买卖合同的流程相应延长。若超过期限原告还未按照本协议履行，则被告已收的定金不予返还。若房屋买卖合同与本协议有冲突，以本协议为准。
2015年12月31日之前，被告多次联系居间方要求提示原告支付首付款日期将届满。
2015年12月31日，原告仍未向被告支付首期房款。双方也未签订示范文本的上海市房地产买卖合同。
2016年1月4日，被告至居间方欲取回被居间方保管的产证，居间方通知原告到场，双方发生纠纷后报警。被告提出加价55,000元后继续履行合同，原告未同意。
2016年1月5日，原告向被告发函，要求提供银行账号以转账65万元首付款。
2016年1月9日，原告收到被告解除合同没收定金5万元的短信。
另查明，原、被告房屋买卖纠纷发生至今，本市二手房房价上涨21.5%左右。原告为本次诉讼的财产保全支付担保费1,600元。
上述事实，由原告提供的房屋买卖合同、补充协议、定金收据、函件及邮寄凭证、物流详情单、通话录音、短信等证据，被告提供的补充协议、证人孙建的证言以及双方当事人的庭审陈述予以证实。
关于原告提供的两份买卖合同，因出售方为案外人，且与本案待证事实之间缺乏关联性，故对本案事实不具有证明力。
本院认为，原、被告签订的房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、补充协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。根据合同约定，原告本应于2015年10月31日之前支付首期房款65万元，因原告付款困难，与被告协商后以补充协议的形式将首付款付款时间变更为2015年12月31日之前支付，且明确约定若超过期限原告还未按照本协议履行，则被告已收的定金不予返还。届期原告仍未履约，原告迟延支付首付款的行为，使被告出售房屋获得房款的合同目的不能实现，故被告有权主张解除合同。被告要求解除合同的意思于2016年1月9日到达原告，故本院确认合同于该日解除。导致合同解除的责任在于原告。合同解除后，原告要求退还已付定金、要求被告赔偿违约金并承担担保费，无合同及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告王金仙与被告王林根签订的关于上海市闵行区×路×弄×号×室的房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、补充协议于2016年1月9日解除；
二、驳回原告王金仙其余诉讼请求。
案件受理费7,540元，减半收取计3,770元，财产保全费2,600元，由原告王金仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈 群
二〇一六年六月三日
书记员 缪丽丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。