广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法龙民初字第744号
原告深圳市展滔实业发展有限公司，住所地（办公场所），组织机构代码×××3-2。
法定代表人吴宇钊，总经理。
委托代理人罗元，广东君言律师事务所律师。
委托代理人赖科铭。
被告立鹏科技（深圳）有限公司，住所地，组织机构代码×××4-7。
法定代表人李世鹏，董事长。
委托代理人黄少波，广东润鹏律师事务所律师。
第三人深圳市大浪龙胜股份合作公司，住所地（办公场所），组织机构代码×××6-7。
法定代表人彭子儒，董事长。
委托代理人康华康，广东华商律师事务所律师。
上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本案相关事实及裁判意见如下：
一、案件的基本事实
本院（2014）深宝法民三初字第238号生效民事判决“经审理查明”中载明“立鹏科技（深圳）有限公司与深圳市展滔实业发展有限公司曾签订《租赁合同书》约定，由深圳市展滔实业发展有限公司出资兴建立鹏工业园厂房、宿舍及配套设施，建成物业给立鹏科技（深圳）有限公司开办工厂。……2011年6月25日，因政府规划建设民塘路征用龙胜正坑尾工业区立鹏工业园，立鹏科技（深圳）有限公司与深圳市展滔实业发展有限公司就征收拆迁赔偿事宜签订《协议书》，……2011年8月10日，立鹏科技（深圳）有限公司与深圳市大浪龙胜股份合作公司就政府规划建设民塘路征用龙胜正坑尾工业区立鹏工业园的有关征收拆迁赔偿事宜签订《协议书》，……庭审中，各方当事人均确认立鹏科技（深圳）有限公司与深圳市展滔实业发展有限公司于2011年6月25日签订的协议书及立鹏科技（深圳）有限公司与深圳市大浪龙胜股份合作公司于2011年8月10日的协议书均系对同一补偿事项的约定。关于为何会有两份协议，立鹏科技（深圳）有限公司称系由于深圳市展滔实业发展有限公司告知立鹏科技（深圳）有限公司尚需履行一些手续才能拿到补偿款，故立鹏科技（深圳）有限公司与深圳市大浪龙胜股份合作公司签订了协议；深圳市展滔实业发展有限公司及深圳市大浪龙胜股份合作公司则均主张，因深圳市大浪龙胜股份合作公司系涉案物业的所有权人，深圳市展滔实业发展有限公司仅享有经营权及对外出租的权利，无权跟立鹏科技（深圳）有限公司签订拆迁补偿协议，故由深圳市大浪龙胜股份合作公司就拆迁补偿事宜与立鹏科技（深圳）有限公司重新约定。……”。
2011年8月10日深圳市大浪龙胜股份合作公司与立鹏科技（深圳）有限公司所签订《协议书》“六、双方责任”中载明“5、在深圳市大浪龙胜股份合作公司与政府签订《拆迁补偿协议书》之后，深圳市大浪龙胜股份合作公司承诺在立鹏科技（深圳）有限公司搬迁之前的租金、租赁管理费等费用结算给予优惠。”打印字体后有手写加注“（7月后厂房不计租金）”，并加盖立鹏科技（深圳）有限公司公章。
二、其他事实
立鹏科技（深圳）有限公司所提交的2011年8月10日深圳市大浪龙胜股份合作公司与立鹏科技（深圳）有限公司所签订《协议书》上“（7月后厂房不计租金）”及其上所加盖的立鹏科技（深圳）有限公司公章尚存。深圳市展滔实业发展有限公司所提交的2011年8月10日深圳市大浪龙胜股份合作公司与立鹏科技（深圳）有限公司所签订《协议书》上“（7月后厂房不计租金）”及其上所加盖的立鹏科技（深圳）有限公司公章被两条横线划除。
庭审中，在回答“在深圳市展滔实业发展有限公司取得2011年8月10日协议书时，手写签注‘（7月后厂房不计租金）’及公章，当时是否存在？”这一问题时，深圳市展滔实业发展有限公司称“深圳市展滔实业发展有限公司取得原件是有的，但这些字样已经被划掉了。”在回答“深圳市展滔实业发展有限公司与立鹏科技（深圳）有限公司之间租赁的房屋与深圳市大浪龙胜股份合作公司是什么关系？”这一问题时，深圳市展滔实业发展有限公司称“深圳市展滔实业发展有限公司和深圳市大浪龙胜股份合作公司合作建房，建起了租赁房屋。”
庭审中，在回答“立鹏科技（深圳）有限公司称与深圳市展滔实业发展有限公司已就2011年7月后对厂房及宿舍不再交租进行约定，对此事实有否证据证实？”这一问题时，立鹏科技（深圳）有限公司称“立鹏科技（深圳）有限公司与深圳市大浪龙胜股份合作公司确定了协议书，协议中明确约定了不再缴纳租金，且立鹏科技（深圳）有限公司提交了一份另外案件深圳市展滔实业发展有限公司的答辩状，答辩状中陈述这个协议是三方协商一致的。”在回答“协议书中‘六、双方责任’第5项后手写签注‘（7月后厂房不计租金）’并加盖有立鹏科技（深圳）有限公司公章，此部分字迹形成于什么时候？”这一问题时，立鹏科技（深圳）有限公司称“2011年8月16日。”在回答“公章什么时候盖的？”这一问题时，立鹏科技（深圳）有限公司称“2011年8月16日。”
庭审中，在回答“2011年8月10日深圳市大浪龙胜股份合作公司与立鹏科技（深圳）有限公司签订协议书时深圳市展滔实业发展有限公司有否在场？”这一问题时，深圳市大浪龙胜股份合作公司称“当时不在场。”在回答“深圳市展滔实业发展有限公司对协议书之内容是否知晓？”这一问题时，深圳市大浪龙胜股份合作公司称“立鹏科技（深圳）有限公司、深圳市展滔实业发展有限公司和深圳市大浪龙胜股份合作公司之前已经就相关的内容进行过协商，并且签订过一份内容差不多的合同，所以大致内容深圳市展滔实业发展有限公司是知道的。”在回答“深圳市展滔实业发展有限公司在（2014）深宝法民三初字第238号案答辩状第1页第13至15行中载明‘经深圳市大浪龙胜股份合作公司、立鹏科技（深圳）有限公司与深圳市展滔实业发展有限公司的充分协商，立鹏科技（深圳）有限公司已经就立鹏工业园的征收拆迁赔偿事宜与深圳市大浪龙胜股份合作公司于2011年8月10日重新签订了《协议书》’，这一陈述是否属实？”这一问题时，深圳市大浪龙胜股份合作公司称“属实。”在回答“‘（7月后厂房不计租金）’字样是合同签订当时还是此后所写？”这一问题时，深圳市大浪龙胜股份合作公司称“签订之时就写了。”在回答“‘（7月后厂房不计租金）’上面立鹏科技（深圳）有限公司的公章是何时所盖？”这一问题时，深圳市大浪龙胜股份合作公司称“签合同时就盖了。”在回答“立鹏科技（深圳）有限公司提交的协议里‘（7月后厂房不计租金）’及立鹏科技（深圳）有限公司的公章尚存在，在深圳市展滔实业发展有限公司提交的协议里‘（7月后厂房不计租金）’及立鹏科技（深圳）有限公司的公章均被用两条横线划除，这两条横线是哪方所划？什么时候划掉的？什么情况下划除？”这一问题时，深圳市大浪龙胜股份合作公司称“记不清楚是哪方所划。在签订合同以后所划。因为深圳市展滔实业发展有限公司不同意所以就划掉。”在回答“深圳市展滔实业发展有限公司与立鹏科技（深圳）有限公司之间签订租赁合同的宝安区龙华街道办建设路龙胜正坑委的房屋与深圳市大浪龙胜股份合作公司是什么关系？”这一问题时，深圳市大浪龙胜股份合作公司称“房子是深圳市大浪龙胜股份合作公司与深圳市展滔实业发展有限公司合作建的。”在回答“深圳市展滔实业发展有限公司与立鹏科技（深圳）有限公司租赁的房屋所用土地与深圳市大浪龙胜股份合作公司是什么关系？”这一问题时，深圳市大浪龙胜股份合作公司称“地是深圳市大浪龙胜股份合作公司的。”
深圳市展滔实业发展有限公司（2014）深宝法民三初字第238号案答辩状第1页第13至15行载明“经深圳市大浪龙胜股份合作公司、立鹏科技（深圳）有限公司与深圳市展滔实业发展有限公司的充分协商，立鹏科技（深圳）有限公司已经就立鹏工业园的征收拆迁赔偿事宜与深圳市大浪龙胜股份合作公司于2011年8月10日重新签订了《协议书》……”。
三、原告的诉讼请求
深圳市展滔实业发展有限公司诉至本院，请求判令立鹏科技（深圳）有限公司支付2011年7月1日至2012年8月31日期间的租金1134407.96元及利息112117.32元（以1134407.96元为本金，从2012年9月1日起暂计付至2014年4月16日，应计付至被告付清款项之日止），上述金额合计1246525.28元；并承担本案诉讼费用。
本案诉讼过程中，为查明案件事实，本院追加深圳市大浪龙胜股份合作公司为本案第三人共同参加诉讼。
四、本院裁判意见
本院认为，2011年8月10日深圳市大浪龙胜股份合作公司与立鹏科技（深圳）有限公司所签订《协议书》“六、双方责任”中载明“5、在深圳市大浪龙胜股份合作公司与政府签订《拆迁补偿协议书》之后，深圳市大浪龙胜股份合作公司承诺在立鹏科技（深圳）有限公司搬迁之前的租金、租赁管理费等费用结算给予优惠。”打印字体后有手写加注“（7月后厂房不计租金）”，并加盖立鹏科技（深圳）有限公司公章。立鹏科技（深圳）有限公司所提交的2011年8月10日《协议书》上“（7月后厂房不计租金）”及其上所加盖的立鹏科技（深圳）有限公司公章尚存。深圳市展滔实业发展有限公司所提交的2011年8月10日《协议书》上“（7月后厂房不计租金）”及其上所加盖的立鹏科技（深圳）有限公司公章被两条横线划除。
（一）关于深圳市大浪龙胜股份合作公司与立鹏科技（深圳）有限公司所签订的《协议书》能否免除立鹏科技（深圳）有限公司租金问题。
一，深圳市展滔实业发展有限公司与立鹏科技（深圳）有限公司租赁的房屋所用土地为深圳市大浪龙胜股份合作公司所有的土地。二，深圳市展滔实业发展有限公司与立鹏科技（深圳）有限公司租赁的房屋是深圳市展滔实业发展有限公司和深圳市大浪龙胜股份合作公司合作所建。三、本院（2014）深宝法民三初字第238号生效民事判决“经审理查明”中载明“庭审中，……深圳市展滔实业发展有限公司及深圳市大浪龙胜股份合作公司则均主张，因深圳市大浪龙胜股份合作公司系涉案物业的所有权人，……”。四、深圳市展滔实业发展有限公司（2014）深宝法民三初字第238号案答辩状第1页第13至15行载明“经深圳市大浪龙胜股份合作公司、立鹏科技（深圳）有限公司与深圳市展滔实业发展有限公司的充分协商，立鹏科技（深圳）有限公司已经就立鹏工业园的征收拆迁赔偿事宜与深圳市大浪龙胜股份合作公司于2011年8月10日重新签订了《协议书》……”故此，深圳市大浪龙胜股份合作公司对深圳市展滔实业发展有限公司与立鹏科技（深圳）有限公司所租赁房屋之租金有合法处分权，且租金之处分亦是三方共同协商一致之结果。
（二）关于深圳市大浪龙胜股份合作公司、深圳市展滔实业发展有限公司是否有权单方改变2011年8月10日深圳市大浪龙胜股份合作公司与立鹏科技（深圳）有限公司所签订《协议书》内容问题。
深圳市大浪龙胜股份合作公司、立鹏科技（深圳）有限公司均认可2011年8月10日双方签订《协议书》之时已手写加注“（7月后厂房不计租金）”字样并已加盖立鹏科技（深圳）有限公司公章。深圳市展滔实业发展有限公司在（2014）深宝法民三初字第238号案答辩状中已自认2011年8月10日《协议书》为深圳市大浪龙胜股份合作公司、立鹏科技（深圳）有限公司、深圳市展滔实业发展有限公司经充分协商达成之合意。故，除非经得立鹏科技（深圳）有限公司同意，否则，无论此后深圳市大浪龙胜股份合作公司、深圳市展滔实业发展有限公司哪一方单方对协议文字进行涂改，均不能推翻协议签订时各方之合意。
在深圳市大浪龙胜股份合作公司、深圳市展滔实业发展有限公司、立鹏科技（深圳）有限公司对免除租金达成合意后，深圳市展滔实业发展有限公司再行要求立鹏科技（深圳）有限公司支付2011年7月后租金及逾期付款利息明显缺乏事实及法律依据，本院对深圳市展滔实业发展有限公司的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
驳回原告深圳市展滔实业发展有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费16019元，已由原告深圳市展滔实业发展有限公司预交，此款由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘 媛
人民陪审员 陈初瑛
人民陪审员 王嘉义
二〇一四年九月四日
书 记 员 刘 依
书 记 员 文英玲
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
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