辽宁省辽中县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽中民三初字第4316号
原告冯晓冬
被告张艳菊
第三人王雪涛
原告冯晓冬诉被告张艳菊、第三人王雪涛案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告与被告到庭参加了诉讼，第三人经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与第三人系朋友关系，2013年3月22日之前，双方协商合伙出资购买由辽中县人民法院执行局委托拍卖的辽中县满都户供销社名下的土地使用权［辽中国用（2002）字第00063号18-07-1、辽中国用（2002）字第00062号18-07-2］及地上物所有权。2013年3月22日拍卖时，因为拍卖行告知双方不能用二人共同名字进行拍卖，故以第三人名义进行了购买，竞拍价格是79.5万元，当时原告出资38万元与辽中县人民法院的执行办案人员在辽中县信用合作社交的款，并以本人名义交付拍卖费30051元，其他余款由第三人出资。竞拍成交后原告与第三人根据程序进行了实际接收取得了财产，然后对此地进行了投资，建盖了车库、修缮了门窗等。经双方工程核算加上竞拍款共投入91.2万元，同年7月13日双方协商将土地使用权及地上物进行了划分，有中间人韩艳平、ＸＸ在场见证（详见《房产土地分割协议书》），因该二处地块一直没有合适的项目经经营，第三人与原告协商将归其分割所得的财产按照投入成本价格45.6万元转让给原告，于是同年11月12日双方达成买卖房屋契约，上述所有的财产归原告所有（详见《买卖房屋契约》），有证人宋国前、张立冬、王志英为中证人，并经过满都户村村民委员会盖章见证，此后原告分批给付第三人价款至2014年7月15日为止所有交易款45.6万元给付完毕后，当时双方签订一份交款协议，有中证人宋国前、王志英为见证人，至此该土地使用权及地上物所有权与第三人没有任何关系全部为原告所有，土地使用权证件、拍卖相关手续都交付给了原告，双方当时约定过几天去办理过户手续。之后原告找第三人协助办理过户时，第三人就关机了，多方打听说他出远门了，都联系不上。在原告占有、使用该地块期间，辽中县人民法院因被告申请执行第三人，法院查封了原告的土地及地上物，经原告申请执行异议，却被裁定驳回。法院查封的土地使用权及地上物所有权已经全部系原告的合法财产，原告系善意购买人对财产已经合法取得实际占有、使用并进行了资金投入，双方交易时候第三人也没有告知其有其他债务，原告与第三人的合同系合法有效，法律应保护原告的合法权益，所以现原告提起案人执行异议之诉，要求依法解除对辽中县满都户供销社名下的国用（2002）字第00063号，案卷号18-07-1土地使用权及地上物所有权的查封。撤销辽中县人民法院（2015）辽执字第328号民事裁定书，停止并解除对涉案标的物的执行。
被告辩称，我认为原告起诉和我没有什么关系，我只是与第三人有债务关系。因第三人于2014年8月1日之前就离开家了，并且联系不上下落不明，我就起诉了本案第三人，在2014年11月13日辽中县人民法院作出（2014）辽中民三初字2261号判决书，法院判决第三人偿还我借款20万元本金及利息，判决生效后我就拿着判决书去法院申请执行，在执行过程中法院查出来涉案房产系第三人购买，所以就把原告与第三人争议的地块查封了，这块房产查封当时不是我提供给法院的，我听从法院判决，但不同意原告的请求，因为第三人还欠我的钱。
第三人未提供陈述。
经审理查明，2013年3月22日原告与第三人共同参与竞拍了由本院委托拍卖的位于辽中县满都户镇满东村原辽中县满都户供销合作社的土地使用权［辽中国用（2002）字第00063号18-07-1，使用权面积2290平方米；辽中国用（2002）字第00062号18-07-2，使用面积925平方米］及地上物所有权，拍卖成交合同由第三人与辽宁名成拍卖行有限公司签订，同年4月7日辽中县满都户供销合作社进行了资产移交，原告与第三人开始共同占有、使用场地，并投资建盖了车库及房屋修缮等，同年7月13日原告与第三人签订《房产土地分割协议书》，将土地及地上物进行了划分，以库房、车库院中心为界，东起40.2米土地、库房及东1-6号车库归原告所有，西起40.2米土地、库房及7-13号车库归第三人所有，锅炉房土地房屋一切归二人共同所有等，并有ＸＸ、韩艳平为中间人在场签字作证。后因该处一直没有合适的项目经经营，第三人与原告协商将归其所有的全部财产按照竞拍成本加上增建资产价格转让给原告，于是同年11月12日双方达成《买卖房屋契约》，有证人宋国前、张立冬、王志英为中证人，并经过满都户村居民委员会盖章见证。此后原告分别于2013年11月16日给付第三人转让款15万元、同年12月17日给付第三人转让款3000元及1.5万元、2014年1月15日给付第三人转让款2.5万元，同年1月24日给付第三人转让款2.15万元、同年6月2日给付第三人转让款1万元，同年7月15日给付第三人转让款尾款计23.15万元，为此全部交易款45.6万元给付完毕，当日双方在证人王志英、宋国前的见证下签订一份交款协议，写明：原供销社后院地皮俩块冯晓东与王雪涛共同所有，经双方协商此地块全部归冯晓东所有，价格经协商冯晓东给王雪涛45.6万元现金，一次性付清，此地块以后与王雪涛无任何关系。同时第三人将土地使用权证件、拍卖等相关手续都交付给原告。原告对涉案财产交易完成实际全部占有使用后，就开始找第三人办理过户事宜，但由于第三人突然外出，无法与之取得联系故未能及时办理产权登记转移事宜。又查，经（2014）辽中民三初字第2261民事判决书确认，本案第三人于2013年8月19日从本案被告处借款20万元，因未按期偿还本息，本案被告向本院提起诉讼，因诉讼期间本案第三人下落不明，法院依法向其公告送达法律文书，并依法于2014年11月13日判决其偿还本案被告借款20万元及利息，该判决发生法律效力后，本案被告依此向本院申请执行，本院于2015年5月25日作出（2015）辽中执字第328号执行裁定书，将涉案的辽中国用（2002）字第00063号，案卷号18-07-1的使用权面积2290平方米及地上物予以查封，期限三年。本案原告遂向本院提出执行异议，要求法院解除查封，本院于2015年9月10日作出（2015）辽中执异字第10号执行裁定书，驳回了本案原告的执行异议，现本案原告提起案外人执行异议之诉，请求依法确认双方签订的《房产土地分割协议书》及《房屋买卖契约》合法有效；撤销辽中县人民法院（2015）辽执字第328号民事裁定书；停止并解除对涉案标的物的执行。
上述事实，有原告、被告陈述，原告提供证据1、辽中县人民法院（2015）辽执字第328号执行裁定书一份；证据2、（2015）辽中执异第10号裁定书一份；证据3、农业银行个人业务申请书及确认书，申请书用于证明竞拍30051元佣金是原告交给拍卖行的，确认书用于证明79.5万元竞拍款已交付；证据4、拍卖成交合同，用于证明该房产从拍卖行合法取得的；证据5、2013年4月7日原满都户供销社的情况说明，用于证明与供销社财产交接；证据6、2013年7月13日房产土地分割协议，用于证明当天原告与第三人房场进行分割了，有韩艳平、ＸＸ在场见证；证据7、2013年11月12日买卖房屋契约，用于证明第三人把以前分割给他的部分也卖给了原告，当时约定的是45.6万元，包括买地和后建的车库、房盖、窗户的钱，当时写协议的时候有王志英、张立东、宋国前在场见证，公章是村上的会计盖的；证据8、2014年7月15日交款协议，用于证明原告与第三人房屋买卖协议之后在宋国前家原告给第三人最后23.15万元的尾款，双方全部结清，当时在场的有宋国前、王志英见证；证据9、2013年11月16日收款收条15万元，用于证明先给第三人15万元，当时是在满都户农行屋里签的，第三人本人签的字，没有其他证人在场；证据10、2013年12月17日收条3000元及1.5万元各一张，在第三人家的稻糠店给他的，第三人给我打的收条；证据11、2014年1月15日收条2.5万元，在满都户农行外面原告给第三人的钱；证据12、2014年1月24日收条2.15万元，在原告家楼下给第三人的钱；证据13、2014年6月2日收条1万元，在原告家楼下超市门口给第三人的钱，第三人给打的条；证据14、资产专场买卖会买卖目录一份；证据15、国有土地使用证［辽中国用（2002）字第00063号18-07-1，使用权面积2290平方米；辽中国用（2002）字第00062号18-07-2，使用面积925平方米］各一份，于2014年7月15日原告把最后尾款给完第三人之后，第三人将手续给原告的，当时在场的有王志英、宋国前；证据16、证人ＸＸ证言：2013年7月13日冯晓东与王雪涛属实签订了书面合同，双方分割满都户供销社后院车库、房屋、车库等，内容详见合同，我在场并签字了；证据17、证人韩艳平证言：2013年7月13日冯晓东与王雪涛签订了书面合同分割满都户供销社后院车库、房屋、车库等，内容详见合同，在场人都签字了，是在我们村上的吉庆商店签订的；证据18、证人王志英证言：因为我是村会计，所以村上买卖房屋都应由我们村上经手，我经手了两次，第一次是2013年11月12日是王雪涛和冯晓冬签订买卖房屋契约，当时在村上签的，我在场，并且作为公证人，当时他们就原满都户镇供销社场地达成了协议，双方争议的地块原来是满都户供销社的，后来经过拍卖行由王雪涛、冯晓冬共同拍卖的，王雪涛把他分割的部分卖给冯晓冬了，当时他们写协议的时候说明了要45.6万的事，但是协议上没写；第二次是2014年7月15日在宋国前家，当时我去了，冯晓冬给王雪涛拿的现金共231500元，写交款协议的目的是证明冯晓冬给王雪涛现金结清；证据19、证人宋国前证言：2013年11月12日冯晓东与王雪涛签订买卖协议是我代笔写的，当时说了是给40多万。2014年7月15日冯晓东给王雪涛结尾款23万多现金是在我家给的钱，也是我代笔写的，王雪涛把房证也给了冯晓冬。之后双方说过两天可以过户；证据20、证人张立冬证言：2013年11月12日冯晓东与王雪涛签订买卖协议是在村里写的，我是村公安员，当时除了我还有王志英、宋国前、王雪涛、冯晓冬在场，字也都是本人签的。原来该房场系冯晓冬和王雪涛共同购买，后因王雪涛要买地没有钱就把属于他的房场全部卖给冯晓冬了，当时约定多少钱的事我记不清了，公章是村会计盖的，过钱的时候我没在场。被告提供了（2014）辽中民三初字第2261号判决书一份。上述证据已经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了陈述和质证的权利，本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。涉案标的物产权明晰，财产实体权利经原告与第三人共同参与依法取得之后实际共同占有、使用，双方于2013年7月13日签订的《房产土地分割协议书》将涉案财产进行了权利划分，又于同年11月12日达成了《买卖房屋契约》，第三人将原划分属于自己的财产以45.6万元的价格转让给原告所有，二份合同均是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，均合法有效。原告基于与第三人合同约定已支付了全部价款，并已实际占有、使用涉案标的物，虽然尚未办理过户登记，但不影响房屋买卖合同的效力，原告对涉案标的物已依法取得了物权的期待权，对该不动产享有了财产性权利，拥有占有、使用、收益、处分的权能，且经原告与第三人共同认可及（2014）辽中民三初字第2261号判决书佐证，第三人在接受原告最后一笔房款后就下落不明，致原告无法单独完成财产登记，对此原告无过错，因原告就执行标的享有了足以排除强制执行的民事权益，根据法律及最高人民法院相关规定，人民法院不得对涉案标的物查封，原告请求停止对涉案财产的强制执行，证据充分、理由正当，本院予以支持；关于原告要求撤销辽中县人民法院（2015）辽执字第328号民事裁定书的请求，应通过法律规定的相关程序进行救济，而非通过民事诉讼方式解决，故对此请求不予处理。综上所述，现依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零七条、第三百一十二条一款（一）项及二款、第三百一十四条一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、原告冯晓冬与第三人王雪涛签订的《房屋土地分割协议书》及《房屋买卖契约》合法有效；
二、不得执行涉案的原辽中县满都户供销合作社名下的辽中国用（2002）字第00063号、案卷号（地号）18-07-1的土地使用权（面积2290平方米）及地上物；
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案诉讼费5800元，由被告张艳菊承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王崇忠
代理审判员 曹健刚
人民陪审员 田秋颖
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 刘玥岐