贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初3631号
原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市解放路98号。
负责人：杜勇，分行副行长。
委托诉讼代理人：蒙剑，广西诚济（桂平）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：关丽霞，广西诚济（桂平）律师事务所实习律师。
被告：周爱强，男，1983年3月2日出生，汉族，住贵港市。
被告：广西广汇投资发展有限公司，住所地贵港市�北东路398号。
法定代表人：单文孝，董事长。
委托诉讼代理人：周仲连，1984年8月11日出生，汉族，该公司职员，住贵港市，
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告周爱强、广西广汇投资发展有限公司（以下简称：广汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒙剑，被告广汇公司的委托诉讼代理人周仲连到庭参加诉讼。被告周爱强经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉称，2010年1月5日，被告广汇公司与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：4502300182010001），约定被告广汇公司就2010年1月5日至2015年1月5日期间，因购�其依法销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债权（包括贷款本息、原告为实现债权所支出诉讼费、财产保全费、公告费、律师代理费等费用）承担连带保证责任。被告周爱强因购买被告广汇公司销售的房产需要资金而向原告申请贷款，原、被告于2011年11月23日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450230018-011-2011002349），约定被告向原告申请贷款321000元，贷款期限为240个月及贷款利率等有关事项。2011年11月24日，原告按合同约定发放了贷款，贷款期限为2011年11月24日起至2031年11月24日止。被告以自有的位于贵港市和平路188号广汇东湖城岚湖嘉荷1幢905号为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（贵港房预港北区字第337537号）。据此，原告依法对上述房产享有抵押优先受偿权。合同履行过程中，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，截止2016年7月24日累计拖欠贷款本息6796.86元。经原告多次催告，被告仍不按约履行还款付息义务。根据借款合同第16、17、21条及担保合同有关约定，被告不按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同。按合同约定被告还应向原告支付原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告广汇公司对被告周爱强的所有债务承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告周爱强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2011002349）；2、被告周爱强偿还原告贷款本息300549元（其中贷款本金283251.52元，利息暂计至2016年7月24日止为3876.18元，之后利息应按原借款合同约定计至贷款本息还清之日止），并向原告�付本案律师代理费13421元；3、被告广西广汇投资发展有限公司对被告周爱强的债务承担连带保证责任。4、确认原告对被告名下位于贵港市和平路188号广汇东湖城岚湖嘉荷1幢905号房享有抵押优先受偿权；5、本案诉讼费、申请费由被告承担。被告广西广汇投资发展有限公司辩称，一、借款合同约定借款人不按合同约定按时还款的，原告有权马上宣布停止合同。但被告认为，原告7月份催告借款人还款，其应当给予借款合理的催告时间。原告通过短信的方式进行催告，现要求解除合同不合适。二、被告广汇公司作为担保人，只承担到期的债务，现原告已提出解除合同，对借款人未到期的债务，不应承担责任。
被告周爱强既未做出答辩，亦未参加本案庭审。
经审理查明，2010年1月5日，原告与被告广汇公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额�证合同》（编号：4502300182010001），约定：1、被告广汇公司为因购置其依法销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人在最高额保证的担保范围内提供连带责任保证，担保范围：自2010年1月5日至2015年1月5日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；2、保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地�权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；3、如果主合同项下债务到期或按约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行或违反主合同的其他约定，被告广汇公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；4、无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告广汇公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告广汇公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任；5、对于被告广汇公司在本合同项下的全部应付款项，原告有权直接从其保证金专户中划收。2011年11月23日，原告与被告周爱强签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2011002349），约定：1、被告周爱强向原告借款321000元，用于购买被告广汇公司所销售的贵港市和平路188号广汇东湖城岚湖嘉荷1幢1单元905号房，借款期限240个月，即从2011年11月24日起至2031年11月24日止（借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准）；2、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息为2636.24元；3、借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布�部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按规定计收复利；4、借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同立即到期、解除借款合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权，以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；5、被告周爱强以其位于贵港市和平路188号广汇东湖城岚湖嘉荷1幢905号为上述贷款提供抵押担保；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。合同签订后，2011年11月24日，原告依约向被告周爱强发放了贷款321000元，被告周爱强收到了�笔贷款。2011年12月5日，原、被告到贵港市房产管理部门就上述房产办理了预告抵押登记（预告抵押登记证号：贵港房预港北区字第337537号）。被告周爱强借款后，自2016年5月24日未按合同约定足额偿还贷款月供本息，原告于2016年3月25日曾书面通知被告还款，还于2016年7月21日以发送手机短信的方式催收，被告仍未依约还款。截止2016年7月24日，被告周爱强拖欠到期月供贷款本息6796.86元。
原告起诉后，被告周爱强还清了所积欠的到期贷款本息，截止2016年9月30日，被告周爱强尚欠贷款本金余额278361.80元、利息0元（利息暂计至2016年9月30日）。
另查明，2016年1月1日，原告（甲方）与广西诚济律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》（合同编号：20160101），甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构与个人类贷款拖欠户之间的相关诉讼事宜，代理人的工作�围包括催收、诉讼一审、二审、执行和申诉再审中的全部事务；代理费的计算及支付：甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算支付。2016年10月14日，广西诚济律师事务所向原告开具金额为13421元的收据。原告向广西诚济律师事务所支付律师代理费13421元。
以上事实，有当事人的陈述，企业法人营业执照、法人身份证明、电脑咨询单、身份证、户口薄、个人婚姻状况声明、个人住房贷款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、预告抵押登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细、过期催款通知书、手机短信、说明、委托代理协议、收据等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告周爱强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告广汇公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。上述合同签订后，原告依约放款321000元给被告周爱强使用，已履行了自己的义务，但被告周爱强多次未按约定偿还贷款本息，虽然在原告起诉后，被告周爱强还清了所拖欠的到期贷款本息，但被告周爱强的行为已违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求被告周爱强提前还清贷款本息。截止2016年9月30日，被告周爱强尚欠贷款本金余额278361.80元、利息0元（利息暂计至2016年9月30日）。因此，原告诉请解除借款合同以及被告周爱强偿还贷款本金278361.80元、利息0元（利息暂计至2016年9月30日，此后利息按借款合同约定的�率计付至清偿之日止）的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》约定原告因催收该笔债权所产生的费用由被告周爱强负担，且原告已按《委托代理协议》的约定向广西诚济律师事务所支付律师代理费13421元，有原告提供收据为凭，事实清楚，本院予以确认。因此，原告要求被告向原告给付本案律师代理费13421元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。原告请求被告广汇公司承担连带保证责任的诉请，因合同约定被告广汇公司对被告周爱强上述贷款自签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效期间提供连带责任保证，而本案所涉抵押房产尚未办理正式抵押登记手续，抵押权未生效，且双方约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告广汇公司均在其担保范围内承担连带保证责任，故当事人对实现�权有约定应从其约定。因此，被告广汇公司依法应承担连带清偿责任，故对原告此诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。在保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
合同约定被告周爱强以其位于贵港市和平路188号广汇东湖城岚湖嘉荷1幢905号房（预告抵押登记证号：贵港房预港北区字第337537号）为该笔贷款作抵押担保，双方虽在合同中约定了所抵押的房产，亦办理了预告抵押登记，但并未办理正式的抵押登记手续，抵押权未生效，故原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予以支持。此后，该抵押房产办理了正式抵押登记后，再另行主张权利。
被告周爱强经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。
为保护当事人的合法权益�维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告周爱强于2011年11月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告周爱强向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金278361.80元、利息0元（利息暂计至2016年9月30日，此后的利息按上述借款合同约定的利率计付至清偿之日止）；
三、被告周爱强向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费13421元；
四、被告广西广汇投资发展有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银�股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
本案受理费5808元，减半收取为2904元，由被告周爱强、广西广汇投资发展有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5808元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈水英
二〇一六年十月三十一日
书记员 殷小易