湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0626民初2874号
原告陈炳连，男，汉族、54岁，住长沙市雨花区，
委托代理人：邓小毛，湖南湘和律师事务所律师。
被告湖南方泰投资开发有限公司。
统一社会信用代码：430626000003968
住所地：长沙市高新技术开发区双塘路***号食用菌研究所*楼。
法定代表人：许时冬，该公司执行董事。
委托代理人：甘正春，该公司副总经理。
原告陈炳连与被告湖南方泰投资开发有限公司（以下简称方泰公司）抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈炳连及委托代理人邓小毛，被告委托代理人甘正春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈炳连向本院提出诉讼请求：1、请求判决原告对被告抵押的平房权证诚伍字第××号、平房权证伍字第××号建筑面积4640.28㎡房屋（以下简称01××06号房屋、018202号房屋）的拍卖、变卖所得价款在1000万元范围内享有优先受偿权。2、承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年11月11日，原告以湖南省第四工程有限公司（以下简称四公司）名义与沅ＸＸ顺漉湖风电开发有限公司（以下简称华顺公司）签订合作意向书，约定：四公司本意向书签订后借款人民币壹仟万元给华顺公司，华顺公司以湖南方泰投资开发有限公司开发的平江伍市温州大市场5000平方米的房产抵押给四公司作为担保，在华顺公司办理他项产权到四公司代表陈炳连名下后，四公司当日内将壹仟万借款转入华顺公司账户。该意向书签订后，实际由原告履行。当日，原被告共同至平江县房地产管理局伍市房管所办理了抵押登记（他项权证号：平房他证伍字第××号），被申请人将平房权证城伍字第××号、平房权证城伍字第××号房屋抵押给原告，抵押建筑面积4840.58㎡，担保的债权数额为1000万元。随后，原告分次将1000万元借款支付至华顺公司指定账户，华顺公司收款后分两次给原告出具了合计1000万元的收款数据。2014年8月6日，沅江市人民法院裁定受理华顺公司破产清算一案，并指定湖南乐景资产管理有限公司为华顺公司的管理人。经华顺公司破产管理人确认，原告的债权数额为借款本金1000万元。因华顺公司一直未偿还原告借款，原告于2017年10月30日向湖南省平江县人民法院申请实现担保物权，但被法院以有实质性争议为由驳回。原告持有他项权证载明的抵押建筑面积为4840.58㎡，经原告调取平房权证诚伍字第××号、平房权证伍字第××号房屋所有权证后，发现两栋房屋建筑面积共计5475.31㎡，在抵押给原告之前已经出卖了835.03㎡，其中平房权证城伍字第××号房屋已出卖房产727.24㎡，分别是：（1）第02＃铺面第一层建筑面积34.28平方米，第二层建筑面积70.07平方米。第三层建筑面积70.07平方米；（2）第07＃铺面建筑面积175.32平方米；（3）第08＃铺面建筑面积175.32平方米；（4）第14＃铺面建筑面积175.32平方米；（5）第27＃铺面建筑面积26.86平方米。平房权证城伍字第××号已出卖房产107.79㎡，分别是：（1）第01号铺面1-2层建筑面积54.8平方米；（2）第10号铺面1-2层建筑面积52.99平方米。实际可供抵押的建筑面积为4640.28㎡。故原告主动请求按4640.28㎡房屋建筑面积主张抵押权。
被告方泰公司辩称：我公司对原告诉称的债权和抵押事实认可，但因公司办理抵押不规范，将公司所有的平房权证诚伍字第××号、平房权证伍字第××号房屋进行了多次抵押。2016年6月14日，长沙市天心区人民法院以（2014）天执字第1227-3号执行裁定书裁定将该栋房屋归胡罗生所有。同意原告的优先受偿请求。
双方当事人围绕诉讼主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的四公司与华顺公司签订的合作意向书、四公司的确认函、（2014）沅破字第7-1号民事裁定书、华顺公司向原告出具的收款收据、华顺公司破产管理人出具的债权确认表、方泰公司出具给原告的抵押担保函、平房他证伍字第××号他项权证、平房权证诚伍字第××号、平房权证伍字第××号房屋所有权证、（2017）湘0626民特28号民事裁定书和（2014）天民初字第1667号民事判决书等予以确认并在卷佐证。
在本案审理过程中，本院依职权向平江县不动产登记中心调取了平房他证伍字第××号他项权证、平房权证诚伍字第××号、平房权证伍字第××号房屋所有权证的产权登记、抵押、被查封等的登记档案资料，原被告对上述档案资料无异议。本院予以确认为认定本案案件事实的依据。
根据采信的证据，综合原被告的庭审陈述，本院确认的案件事实除与原告诉称的事实一致外，还查明：
1、被告方泰公司所有的产权证号为平房权证诚伍字第××号、平房权证伍字第××号房屋所有权证的不动产被多次抵押。其抵押登记情况为：2011年11月11日登记的抵押物为01××06号和018202号房屋，抵押建筑面积4840.58㎡，他项权证编号为平房伍他字880号，抵押权人为原告陈炳连，抵押担保的债权数额为人民币1000万元，抵押物评估价值为18394000元。2011年11月14日登记的抵押物为0101××06号房屋，抵押权人为肖长兵，抵押担保的债权金额为600万元。2012年12月26日登记的抵押物为平房权证伍字第××号、01××05号、01××06号、01××03号、01××04号、01××08号房屋，抵押权人为湖南湘情投资有限公司刘曙光，抵押担保金额为人民币700万元。2013年8月8日登记的抵押物为01××06号房屋，抵押权人为平江县伍市信用社，抵押担保金额为人民币120万元。
2、经本院查询，本案涉案的平房权证伍字第××号房屋于2017年1月19日被湖南省长沙市中级人民法院查封，第018202号房屋被湖南省长沙市天心区人民法院于2016年10月12日查封后，又被湖南省长沙市中级人民法院于2017年1月18日查封。
本院认为：一、关于原告是否有权就涉案抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条的规定，抵押权经依法登记发生效力。债权人在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时有权就该财产拍卖、变卖的价款优先受偿；同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按登记的先后顺序清偿，顺序相同的按债权比例清偿。抵押权已登记的先与未登记的受偿。本案被告方泰公司在华顺公司向原告借款时，出具担保函并与原告签订抵押协议，将其所有的产权证号为平房权证诚伍字第××号、平房权证伍字第××号房屋所有权证的不动产抵押给原告，并办理了抵押登记。在设立本案的涉案抵押权前，抵押物未被抵押给他人。在设立本案涉案的抵押权后，被告又将涉案的抵押物再次抵押给其他�权人。原告的抵押权登记在涉案抵押物的其他抵押登记之前。根据上述法律规定，原告的抵押权优先于其他抵押权受偿。此外，经本院审查，原告对涉案的抵押物（产权证号为平房权证诚伍字第××号、平房权证伍字第××号房屋所有权证）的抵押权不存在无效、转让、放弃等情形。现债务人华顺公司因不能清偿到期债务进入破产清算，原告对华顺公司所享有的1000万元的债权未能得到清偿。故原告就涉案抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
二、关于优先受偿的范围：本案抵押物的范围为被告所有的平房权证诚伍字第××号、平房权证伍字第××号房屋中建筑面积为4840.58㎡的不动产，但两栋房屋建筑面积共计5475.31㎡，超出被抵押的面积。原被告在设立涉案抵押权时并未明确具体抵押018202、018206不动产中哪些部分，且在抵押给原告之前已经出卖了835.03㎡，其中平房权证城伍字第××号房屋已出卖房产727.24㎡，018202号已出卖房产107.79㎡。鉴于原告在向本院诉请实现抵押权时放弃了对部分抵押物的优先受偿，仅要求按设立抵押时018202、01××06号房屋中未出卖的建筑面积共计4640.28㎡的部分的拍卖、变卖价款在1000万元范围内优先受偿，其要求优先受偿的范围并未超过设立抵押的范围。故原告要求对涉案抵押物优先受偿的范围应为在设立抵押时未出卖的4640.28㎡的不动产拍卖变卖所得的价款。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条的规定，判决如下：
原告陈炳连对被告湖南方泰投资开发有限公司所抵押的平房权证诚伍字第××号、平房权证伍字第××号房屋，在剔除第01××06号房屋中的第02＃铺面第一层建筑面积34.28平方米，第二层建�面积70.07平方米，第三层建筑面积70.07平方米；第07＃铺面建筑面积175.32平方米；第08＃铺面建筑面积175.32平方米；第14＃铺面建筑面积175.32平方米；第27＃铺面建筑面积26.86平方米和018202号房屋中的第01号铺面1-2层建筑面积54.8平方米；第10号铺面1-2层建筑面积52.99平方米的部分后，总建筑面积为4640.28㎡的部分拍卖、变卖所得价款在1000万元范围内享有优先受偿权。
本案受理费人民币32800元，由被告湖南方泰投资开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 李 振
审 判 员 毛英雄
人民陪审员 邹 静
二〇一八年六月八日
书 记 员 彭 诚