广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2709号
原告：中山市中垣物业拓展有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：王坚，总经理。
委托代理人：陈家晓、高丽敏，均系广东保衡律师事务所律师。
被告：赵腾飞，男，满族，住吉林省吉林市龙潭区，公民身份号码×××3911。现下落不明。
原告中山市中垣物业拓展有限公司（以下简称中垣公司）诉被告赵腾飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中垣公司的委托代理人高丽敏到庭参加诉讼。被告赵腾飞因下落不明经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中垣公司诉称：2012年12月27日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于中山市石岐区凤鸣路1号兴中广场B1-4F-05号商铺出租给被告，租期为5年，第一个租赁年的固定月租金为21634元，第二个租赁年的固定月租金为22716元，被告应于每月10号之前付清当月固定租金。签订协议后，原告依约将该商铺交付给被告使用，并由中山兴中物业管理有限公司（以下简称兴中物业公司）为被告提供物业管理服务。商铺交付使用后，被告多次出现拖欠租金、物业管理费、水费、电费、空调费、推广费等费用。受原告委托，兴中物业公司先后多次发函给被告，要求被告及时缴纳有关费用。经原告及兴中物业公司多次催促，被告截止原告起诉之日仍长期拖欠巨额租金，已构成违约。按照《商铺租赁合同》的约定，如被告迟延交纳、不全额交纳租金、装修期物业管理费、综合物业管理费、水电费或其他费用，从迟交日起须向原告支付欠缴项金额千分之五的违约金。如被告拖欠达20日，原告有权单方解除本合同，没收被告的全部履约保证金，并立即收回该商铺。如被告逾期搬迁，原告有权对被告在该商铺内的所有物品留置，被告应按本合同终止当日的租金、综合物业管理费2倍的标准向原告、物业管理公司支付逾期搬迁期间的租金、综合物业管理费及每日按该月租金及综合物业管理费总额的千分之五的违约金。被告有违反或不履行合同的行为致使原告造成损失或损害，在原告发出要求被告纠正该行为的书面通知后15天内未予纠正的，原告因此遭受的一切损失（包括但不限于第三方索赔、律师费、行政处罚金、采取补救措施的费用）由被告负责赔偿。因经原告及物业管理公司多次催促无果，原告遂提起诉讼并委托律师代理，由此产生3000元的损失。根据上述事实，为保障原告的合法权益，现请求判令：1.确认原、被告于2012年12月27日签订的《商铺租赁合同》在2015年1月14日解除；2.被告立即向原告支付拖欠的2014年7月至2015年1月14日期间的租金146555元，以及拖欠租金的违约金160964.94元（从迟交日起每日按欠缴款项的千分之五标准计算，暂计至2015年4月30日），合计307519.94元；3.被告立即向原告支付拖欠的自2015年1月15日至2015年6月15日的的逾期搬迁期间的租金229358元，以及拖欠逾期搬迁期间的租金违约金122270.41元（从迟交日起每日按欠缴款项的千分之五标准计算，暂计至2015年6月30日），合计351628.41元；4.原告没收被告缴付的租赁保证金43268元；5.被告立即向原告赔偿追偿以上欠费所支付的律师代理费用3000元。以上合计705416.35元；6.诉讼费用由被告承担。
诉讼期间，原告中垣公司明确其诉讼请求第二项为：被告立即向原告支付拖欠的2014年5月17日至2015年1月14日期间租金179042元，以及拖欠租金的违约金207937.16元（从迟交日起每日按欠缴款项的千分之五标准计算，暂计至2015年4月30日），合计386709.64元；诉讼请求第三项其中拖欠逾期搬迁期间的租金违约金为110428.8元。
原告中垣公司就其陈述的事实，在举证期限内向本院提交了以下证据：1.兴中广场商铺租赁合同；2.兴中广场商铺交收确认书；3.《中山日报》刊登的声明；4.诉讼委托代理合同及律师费发票；5.国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；6.收据、汇款单。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告赵腾飞，以及被告赵腾飞下落不明，本院依法于2015年12月15日向被告赵腾飞公告送达诉状副本和开庭传票。公告期限届满后，被告赵腾飞未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：2012年12月27日，以原告中垣公司为甲方（出租方）与以被告赵腾飞为乙方（承租方）签订兴中广场商铺租赁合同，主要约定甲方将位于中山市石岐区凤鸣路1号兴中广场B1-4F-05号商铺（套内面积240.38平方米）出租给乙方，用于经营“万岁一级棒”品牌，经营范围为餐饮；租赁期限为5年，2012年9月21日为该商铺预定交付日，实际交接日以商铺签收表的签订日期为准，商铺实际交接日起90天为装修期，装修期内，乙方无需交租金；第一个租赁年，即商铺实际交接日起开始计算一个周年，因有90天装修期，第一个租赁年租金为194706元，每月为21634元，第二个租赁年每月为22716元；第三个租赁年每月为23853元；第四个租赁年每月为25045元；第五个租赁年每月为26298元；乙方应于每月10日前付清当月固定租金；签订本合同之日起10日内，乙方应交纳相当于两个月租金金额的租赁保证金43268元及物业管理保证金36490元；甲方依本合同约定提前解除合同时，应提前书面通知乙方，乙方应及时迁离并交回该商铺，租金等费用按实结算，乙方须在甲方发出解除合同通知之日起7天内将该商铺内的物品搬出，逾期不搬出，甲方有权进行处理并收回该商铺；租赁期限届满当日或提前解除合同之日起7日内，乙方须将商铺全部空出；如乙方逾期搬迁，甲方有权对乙方在该商铺内的所有物品留置，乙方应按合同终止当日的租金、综合物业管理费2倍的标准向甲方、物业管理公司支付逾期搬迁期间的租金、综合物业管理费及每日按该月租金及综合物业管理费总额的千分之五的违约金；若因乙方逾期搬迁造成甲方延迟向新租户交付该商铺的，乙方还应向甲方赔偿损失（包括租金损失、第三方索赔、中介费、律师费）；如乙方迟延交纳、不全额交纳租金、装修期物业管理费、综合物业管理费、水电费或其他费用，从迟交日起须按日向甲方支付欠缴款项金额千分之五的违约金；如乙方拖欠达20日，甲方有权单方解除本合同，没收乙方的全部履约保证金，并立即收回该商铺；乙方连续3天不开门营业，或一个月内累计5天不开门营业的，或非因法律、法规规定及本合同约定的情况，中途擅自退租的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，没收全部履约保证金，且乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失（包括但不限于第三方索赔、律师费、行政处罚金、采取补救措施的费用）。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于2013年1月22日将上述商铺交付被告使用。
庭审期间，原告称商铺所在商场于2013年9月28日才开业，故在此之前不收取上述商铺租金，于2013年9月28日才开始计算收取租金；2013年6月29日至2014年6月28日按照第一个租赁年收取租金（其中2013年6月29日至2013年9月28日为装修期），被告于2013年3月21日向原告交纳首月租金21634元及履约保证金43268元。至2014年9月25日，被告合计向原告交纳租金163733.4元。后被告未按时交纳租金，于2014年11月开始未能正常营业并停业，后去向不明。原告于2014年12月3日对该商铺停水停电，并于2015年1月14日在《中山日报》刊登声明，声明解除与被告签订的商铺租赁合同，收回该房产的使用权。原告称其于2015年6月16日收回商铺并重新出租。
另查，原告提交的律师费发票显示，原告于2015年7月22日向广东保衡律师事务所支付本案律师费3000元。
再查，庭审期间，原告明确上述诉讼请求中关于违约金
的计算，其中至2015年1月14日拖欠的租金179042元，表示同意以拖欠租金179042元为基数从2015年1月15日起至清偿之日止，按每日千分之五计算；拖欠逾期搬迁租金229358元的违约金，同意从2015年6月15日起日至清偿之日止，按每日千分之五计算。
本院认为：原告中垣公司与被告赵腾飞于2012年12月27日签订商铺租赁合同，约定被告租赁原告位于中山市石岐区凤鸣路1号兴中广场B1-4F-05号商铺，租赁期限为5年等内容。上述有原告提交的租赁合同等证据为证，事实清楚，可予确认。原、被告签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。原告已依约向被告交付租赁商铺，被告也应依约定的期限支付租金。被告无正当理由迟延支付租金，其行为显属违约，原告可以要求其在合理期限内支付，逾期不支付的，原告作为出租人可以解除合同。被告未按时支付租金并停业，后去向不明，原告于2015年1月14日在《中山日报》刊登声明，声明解除与被告签订的商铺租赁合同，收回该房产的使用权。本院认定双方于2015年1月14日解除商铺租赁合同。因此原告请求确认其与被告签订的商铺租赁合同于2015年1月14日解除，可以支持。
关于原告请求被告支付拖欠的2014年5月17日至2015
年1月14日期间租金179042元的问题。根据原告上述所称，租赁商铺所在商场于2013年9月28日才开业，故在此之前不收取上述商铺租金（含装修期）。2013年9月28日至2014年6月28日按照第一个租赁年的租金标准收取租金，每月租金为21634元，被告第一个租赁年应交租金为9个月，合计194706元。至2014年9月25日，被告已向原告交纳租金合计163733.4元。根据租金支付标准计算，被告已交纳的租金163733.4元，具体为2013年9月28日至2014年5月16日期间的租金。其中2013年9月29日至2013年9月30日的租金1442.27元（21634元÷30天×2天）；2013年10月至2014年4月的租金151438元（21634元×7个月）；2014年5月1日至2014年5月16日的租金10853.13元（10853.13元÷21634元×31天=15.5天，按16天算；163733.4元-1442.27元-151438元=10853.13元）。根据上述计算，被告于2014年5月17日起拖欠租金，至2015年1月14日期间拖欠的租金合计179042元，具体为2014年5月17日至2014年5月31日的租金10780.87元（21634元-10853.13元），2014年6月1日至2014年6月30日的租金21706.13元（21634元÷30天×28天＋22716元÷30天×2天；2014年6月28日满第一个租赁年，从2014年6月29日起按第二个租赁年每月22716元的租金标准计算，当月计算2天）；2014年7月1日至2014年12月31日的租金136296元（22716元×6个月）；2015年1月1日至2015年1月14日的租金10259元（22716元÷31天×14天）。因此，被告应支付原告2014年5月17日至2015年1月14日期间拖欠的租金179042元，原告该项请求可以支持。
关于原告主张的拖欠2014年5月17日至2015年1月14日租金的违约金问题，其庭审期间表示同意以拖欠租金179042元为基数从2015年1月15日起计至清偿之日止，可予照准。但其主张按每日千分之五计算违约金，该标准明显过高，应予调整，本院酌定为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
关于原告请求被告支付2015年1月15日至2015年6月15日期间的逾期搬迁租金及违约金问题。原告于2014年12月3日对该商铺停水停电，并于2015年1月14日在《中山日报》刊登声明，声明解除与被告签订的商铺租赁合同，收回该房产的使用权。对此上述本院也作出认定，故租金应计至2015年1月14日止，原告请求被告支付2015年1月15日至2015年6月15日期间的逾期搬迁租金及违约金，理由不足，不予支持。
关于原告请求没收被告租赁保证金43268元及被告支付律师代理费用3000元问题。原、被告双方签订的租赁合同对此均有约定，也依法无悖，原告的该两项请求可以支持。
被告因下落不明经本院公告传唤期满未到庭应诉，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，对原告诉讼请求中的有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中山市中垣物业拓展有限公司与被告赵腾飞双方签订的《兴中广场商铺租赁合同》于2015年1月14日解除。
二、被告赵腾飞于本判决生效之日起七日内，向原告中山市中垣物业拓展有限公司支付2014年5月17日至2015年1月14日期间的租金179042元及违约金［违约金计算方法：以179042元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍（包含利率本数）从2015年1月15日起计至判决确定还款之日止］。
三、被告赵腾飞已交纳原告中山市中垣物业拓展有限公司的租赁保证金43268元归原告中山市中垣物业拓展有限公司所有。
四、被告赵腾飞于本判决生效之日起七日内，向原告中山
市中垣物业拓展有限公司支付律师费3000元。
五、驳回原告中山市中垣物业拓展有限公司的其他诉讼请
求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10854元（原告已预交），由原告中山市中垣物业拓展有限公司负担5354元，被告赵腾飞负担5500元（被告赵腾飞负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市中垣物业拓展有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈文旭
人民陪审员 陈晓莹
人民陪审员 徐淑榆
二〇一六年三月三十日
书 记 员 卢翠香
许晓丹