宁夏回族自治区隆德县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0423民初770号
原告：隆德县职业中学。住所地：宁夏隆德县城312国道行政中心东侧。
法定代表人：张恢，该校校长。未出庭。
委托代理人：陈耀辉，男，汉族，大学文化，该校副校长，住宁夏隆德县。代理权限：特别授权。
被告：张学成，男，汉族，大学文化，隆德县职业中学职工，住宁夏隆德县。
被告：王丽，女，汉族，大学文化，隆德县移动公司职工，住宁夏隆德县。
被告：段文学，男，汉族，大专文化，泾源县大湾乡职工，住宁夏固原市原州区。
原告隆德县职业中学诉被告张学成、王丽、段文学租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理。依法由审判员梁甫适用简易程序于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈耀辉、被告张学成、王丽、段文学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月28日，我校与被告张学成签订了《租赁合同》，约定将原山河中学部分场地（沿校门中央路以东所有教室、宿舍及六分土地）出租给被告张学成，用于养殖，租赁期限为6年，自2013年5月1日至2019年5月1日，租金为每年5000元，前二年免除租金，第三年开始收取租金。后被告张学成未经原告同意又将该场地转租给被告王丽、段文学二人。2016年4月30日，原告准备在原三河中学修建中药材实习实训基地，经原告与被告张学成协商，双方又签订了《解除租赁合同协议书》，约定双方签订的《租赁合同》于2016年5月1日解除，原告返还被告张学成预付的租金5000元，被告于解除合同之日起一月内将租赁的场地返还原告。期满后原告要求被告张学成返还场地时，被告王丽、段文学拒绝返还，导致原告无法施工。现我校起诉要求三被告返还原山河中学租赁场地，并由被告承担本案诉讼费。
原告提供了以下证据，用以证明自己的主张：
1、隆德县教育体育局文件一份，用以证实原山河中学不动产，包括学校教室、宿舍、附属房及学农基地交由原告管理，作为原告实训基地的事实；
2、《租赁合同》一份，用以证实原告将原山河中学部分场地出租给被告张学成，双方签订合同，并约定租赁期限、租金等基本内容的事实；
3、《解除租赁合同协议书》一份，用以证实原告与被告张学成均同意解除租赁合同并达成协议的事实。
被告张学成辩称，原告陈述的事实属实，我与原告签订租赁合同后，又将场地转租给王丽，原告对此并不知情。第三年开始交租金时，我找王丽要租金，王丽说已经把场地转让给段文学，后我领着段文学向原告交付2015年5月1日至2017年5月1日的租金1万元。我同意与原告解除租赁合同，并返还租赁场地。
被告张学成未向法庭提供证据。
被告王丽辩称，我让张学成与原告签订了租赁合同，场地租来后，我兄弟和段文学在该场地养羊，后我兄弟去上班，我平时上班也无法管理，就将羊、设备等以10万元的价格转让给段文学。由于前二年免租，第三年开始收取租金时，已经是段文学在经营。我与张学成的意见一致，但现在我没有实际占用该场地，不存在向原告返还的事实。
被告王丽未向法庭提供证据。
被告段文学辩称，王丽把场地租来后，我就和王丽的兄弟一起养羊，后来王丽的兄弟不经营了，我就以10万元的价格接收了王丽兄弟养的羊、设备及场地的使用权。2014年，张学成领着我向原告交付了2015年5月1日至2017年5月1日的租金1万元，原告向我出具了收据，收据上明确记载”今收到段文学交来山河实训基地租赁费2015年5月1日至2016年5月1日5000元，2016年5月1日至2017年5月1日5000元，合计10000元”。我认为我向原告交付租金时，原告明知道我在实际使用该场地，原告未提出异议，也收取了租金，我与原告之间已经形成事实上的租赁合同关系，现租赁期限未满，我不同意解除该租赁合同，亦不返还租赁场地。
被告段文学为证明其主张的事实向法庭提供了欠条一份，用以证实其以10万元的价格接收了王丽饲养的羊只及设备的事实。
经庭审质证，对原告提供的隆德县教育体育局文件、《租赁合同》，被告张学成、王丽、段文学均未提出异议，对其证明效力本院予以确认；对原告提供的《解除租赁合同协议书》，被告张学成、王丽未提出异议，被告段文学提出异议，认为其与原告之间已经形成事实上的租赁关系，因此张学成与原告之间签订的该协议对其没有约束力。从被告张学成领着被告段文学，并以段文学的名义向原告交纳租金，原告收取段文学租金，并给段文学出具收据，可以看出原告与段文学之间形成新的租赁合同关系，被告张学成也未提出异议，原告与张学成之间以默示的方式已经解除了租赁合同，因此该证据与本案没有关联性，对其证明效力本院不予认定；对被告段文学提供的欠条，原告及被告张学成提出异议，认为该欠条是段文学与王丽之间的债权债务关系，与其没有关系，被告王丽未提出异议。因该证据虽是段文学自己书写，但王丽对该转让事实予以确认，该证据能够证实被告段文学从被告王丽处转让经营养殖场的事实，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。
本案的争议焦点是：1、被告张学成与被告王丽之间的转租合同是否合法、有效；2、被告段文学与原告之间是否形成事实上的租赁关系；3、被告段文学是否应返还原告主张的租赁场地。
经审理查明，2013年3月28日，原告与被告张学成签订了《租赁合同》，约定原告将其管理使用的原山河中学部分场地（沿校门中央路以东所有教室、宿舍及六分土地）出租给被告张学成用于搞养殖业，租赁期限为6年，即自2013年5月1日至2019年5月1日，租金为每年5000元，前二年免除租金，第三年开始收取租金。后被告张学成又将该场地转租给被告王丽，由王丽兄弟与被告段文学一起养羊。后王丽兄弟将其饲养的羊只、设备及场地的使用权以10万元的价格转让给段文学，由段文学一人经营。第三年开始收取租金时，张学成领着段文学向原告交付了2015年5月1日至2017年5月1日的租金1万元。原告向段文学出具了收据，收据上载明”今收到段文学交来山河实训基地租赁费2015年5月1日至2016年5月1日5000元，2016年5月1日至2017年5月1日5000元，合计10000元”。2016年4月30日，原告与被告张学成签订解除租赁合同协议书，约定双方签订的《租赁合同》于2016年5月1日解除，并返还被告张学成5000元。
本院认为，本案中有三个租赁合同关系，一是原告与被告张学成签订的租赁合同关系，二是被告张学成与被告王丽签订的转租赁合同关系，三是原告与被告段文学之间形成的事实租赁合同关系。原告与被告张学成签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，受法律保护，双方也可以随时协商解除合同。被告张学成与原告签订租赁合同后，又将租赁物转租给被告王丽，而原告对此并不知情，双方也未征得原告同意，因此该转租合同无效，对原告不具有约束力，原告可以随时要求解除该转租合同。原告虽未与被告段文学签订书面租赁合同，但原告明知被告段文学在实际使用该租赁物，在被告张学成带领段文学来向其缴纳租金时起，即视为其与被告段文学已达成了新的租赁关系，从原告出具的收据内容来看也能确认这一新的租赁关系的成立，且租赁期限至少为二年。因被告张学成在有意而为之或在明知的情形下，未提出异议，在原告与被告段文学之间形成新的租赁合同关系的同时即解除了其与被告张学成之间的租赁合同，被告张学成后来又于原告达成了解除租赁合同的行为，对被告段文学无约束力，不影响原告与被告段文学事实上的租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，因此，原告与被告段文学之间的租赁合同为不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，原告与被告段文学之间的租赁合同原告可以随时要求解除。原告于2016年7月1日向本院起诉，要求三被告返还租赁场地，视为原告要求解除其与段文学之间的租赁合同，被告段文学应返还租赁场地，对被告段文学预付的租金，原告应予以退还。因此，对原告要求被告段文学返还租赁场地的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十四条第二款、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告隆德县职业中学与被告段文学之间的租赁合同关系；
二、由被告段文学于判决生效之日起一月内向原告隆德县职业中学返还原山河中学部分场地（沿校门中央路以东所有教室、宿舍及六分土地）；
三、由原告隆德县职业中学于判决生效之日起一月内返还被告段文学预付租金5000元；
四、驳回原告隆德县职业中学其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告段文学负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。
审判员 梁 甫
二〇一六年七月十九日
书记员 张楠号