辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民四初字第30号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地：辽宁省大连市沙河口区会展路45号。
负责人：夏云平，该行行长。
委托代理人：王学先，辽宁恒信律师事务所律师。
委托代理人：葛晓杰，辽宁恒信律师事务所律师。
被告：洪松年，台湾地区居民，（D）。
被告：李桂枝，台湾地区居民，（B）。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（简称浦发银行大连分行）诉被告洪松年、李桂枝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月3日公开开庭审理了本案。原告浦发银行大连分行的委托代理人葛晓杰到庭参加了诉讼，被告洪松年、李桂枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2018年1月4日，原告与洪松年签订了《个人购房借款合同》（合同编号：DL02071204172）（简称《借款合同》）和《个人借款抵押合同》（合同编号：DL02071204172D）（简称《抵押合同》）。《借款合同》约定：洪松年向原告借款人民币298万元整；贷款用途为购买房屋；借款期限为10年，自2008年1月4日至2018年1月3日；利率为基准利率上浮10%（签订合同时利率为8.613%），贷款期限内如遇法定利率调整，按调整后新利率执行。《抵押合同》约定：洪松年以上述贷款所购买的房屋作为偿还原告贷款的抵押担保，二被告系夫妻关系，李桂枝在该合同抵押共有人处签字确认，且该抵押合同已经在大连市房地产交易所办理了抵押登记。上述合同生效后，原告向被告发放了全部贷款，但是被告没有按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告至起诉日仍未偿还逾期贷款本金及利息。故原告诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告签订的《个人购房借款合同》；2.二被告偿还借款本金2423924.71元；3.二被告共同支付自2010年7月20日起至还清欠款日止的利息；4.确认原告对抵押物的优先受偿权；5.二被告共同承担本案律师费81633元；6.二被告共同承担本案诉讼费用。
被告洪松年、李桂枝未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明，2018年1月4日，原告与洪松年签订了《个人购房借款合同》（合同编号：DL02071204172）（简称《借款合同》），约定：洪松年向原告借款人民币298万元整，用于购买房屋；借款期限为10年，自2008年1月4日至2018年1月3日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；利率为基准利率上浮10%（签订合同时利率为8.613%），贷款期限内如遇法定利率调整，按调整后新利率执行。双方约定采用等额本息还款法，每月还本付息。同时，该《借款合同》8.2条规定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人的违约。此时，贷款人可酌情采取本合同第九条项下的一种或数种措施进行处理。其中，《借款合同》9.2条规定：违约事件出现，贷款人可宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、复印费在内的一切费用，依据《借款合同》3.2条的规定，概由借款人承担。另外，《借款合同》10.2条规定：本合同适用中华人民共和国法律。任何有关本借款合同的争议，均受贷款人所在地的人民法院管辖。
同日，原告与洪松年签订了《个人借款抵押合同》（合同编号：DL02071204172D）（简称《抵押合同》），约定：洪松年以上述贷款所购买的房屋（房屋所在地：大连经济技术开发区海滨花园区A-2-2号，建筑面积：649.57平方米）为原告在上述《借款合同》项下债权提供抵押担保，担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的东方卡信用透支本息及实现抵押权的费用。根据该《抵押合同》第八条的约定，如借款人构成《借款合同》中任一违约事件的，则同时构成抵押人违约，抵押权人可按《借款合同》项下的任一违约处理办法执行，并按《抵押合同》第九条规定处分抵押物优先受偿。因二被告系夫妻关系，李桂枝在该合同抵押共有人处签字确认，且该《抵押合同》已经大连市公证处公证认证并在在大连经济技术开发区房产登记中心办理了抵押登记。另外，《抵押合同》11.4条规定：本合同适用中华人民共和国法律。任何有关本借款合同的争议，均受抵押权人主营业所所在地的人民法院管辖。
上述合同签订后，原告依约于2008年1月15日一次性向洪松年发放了全部贷款298万元，但是被告自2010年7月20日起没有再按合同约定按时足额偿还贷款本息，至原告提起诉讼之日尚欠本金2423924.71元，自2010年7月20日起的相应利息亦未偿还。
2014年5月27日，原告与辽宁恒信律师事务所签订《委托代理合同》，委托辽宁恒信律师事务所律师为本案代理诉讼，律师费为81633元。2014年8月5日，原告通过普通汇兑的方式向辽宁恒信律师事务所支付了该笔费用。2015年6月3日，辽宁恒信律师事务所为原告开具了编号为00887149号增值税普通发票。
另查，原告现已无法与二被告取得联系。
本院所确认的上述事实，有原告提交的经过公证认证的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》、个人贷款借款凭证、欠款明细、委托律师合同、律师费发票、二被告的户籍证明，以及原告在庭审中的陈述笔录等在卷为凭，二被告虽未出庭发表质证意见，但经本院查证属实，予以采信。
本院认为，本案纠纷系因浦发银行大连分行与台湾居民洪松年、李桂枝因《借款合同》和《抵押合同》而产生，故本案属涉外商事案件。根据《中国人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条之规定，当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律。因案涉《借款合同》第十条和《抵押合同》第十一条相关条款明确约定“本合同适用中华人民共和国法律”，故本案适用中华人民共和国大陆地区法律进行审理。
本案中原告与被告洪松年签订的《借款合同》及与二被告签订的《抵押合同》因二被告未答辩并未对合同效力提出异议，根据现有证据应认定均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，亦依法办理了抵押登记，故合同及抵押均合法有效，各方当事人均应依约履行。现原告已如约向洪松年发放了《借款合同》项下的298万元借款，而洪松年自2010年7月20日起再未按照约定按时、足额偿还借款本金及利息，已构成违约，原告有权依约提前收回全部贷款本息。李桂枝系洪松年配偶，洪松年向原告的借款系发生于其夫妻关系存续期间，且该借款用途是为购置由其夫妻共有的房屋，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，应属夫妻共同债务，故原告有权要求二被告共同承担还款责任。至此，二被告欠原告借款本金242394.71元，事实清楚，证据充分，原告请求二被告偿还借款本金的诉讼请求理由正当，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告请求二被告按《借款合同》约定给付借款利息，经审查，《借款合同》中关于借款利息的计算方式不违反法律规定，应予支持。原告与洪松年在《借款合同》中另明确约定，原告为实现债权而产生的的一切费用，包括律师费等均由洪松年承担，现原告为此实际支付了律师费81633元，因此请求二被告共同承担此费用，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告与二被告签订的《抵押合同》项下的抵押物已办理了抵押登记，原告依法取得了抵押权，依照《抵押合同》第八条的约定以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，其有权按照《抵押合同》第九条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定处分抵押物优先受偿，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告请求解除《借款合同》的主张，由于二被告自2010年7月20日起，已放弃履行债务，且现已与原告失去联络，致使合同目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定，应予支持。
二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第一百零七条、二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十九条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告洪松年签订的《个人购房借款合同》；
二、被告洪松年、被告李桂枝自本判决发生法律效力之日起三十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金2423924.71元；
三、被告洪松年、被告李桂枝自本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行上述欠款项下的利息（自2010年7月20日起至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的人民币同期流动资金贷款利率上浮10%计付）；
四、被告洪松年、被告李桂枝自本判决生效之日起三十日内共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行律师费人民币81633元。
五、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行有权对被告洪松年、李桂枝共有的抵押物，即坐落于大连经济技术开发区海滨花园区A-2-2号（建筑面积：649.57平方米）的房屋，在本判决第二、三、四项确定的债权范围内优先受偿；
被告洪松年、被告李桂枝如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费33706元，保全费5000元，合计38706元（原告已预交），由被告洪松年、被告李桂枝共同负担（给付时间同上）。
如不服本判决，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行可在判决书送达之日起十五日内，被告洪松年、李桂枝可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。在上诉期满后七日内仍未向辽宁省高级人民法院交纳上诉案件受理费，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 薛 辉
审 判 员 陈姝丽
代理审判员 任 娲
二〇一五年六月九日
书 记 员 白 玫
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十九条在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。