四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1621民初829号
原告：中国农业银行股份有限公司岳池县支行，住所地四川省岳池县九龙镇建设路169号。
负责人：刘钲，系中国农业银行股份有限公司岳池县支行行长。
委托诉讼代理人：毛彬，男，中国农业银行股份有限公司岳池县支行员工。
委托诉讼代理人：张静，男，中国农业银行股份有限公司岳池县支行员工。
被告：何培林，男，生于1958年8月28日，汉族。
被告：邱吉风（系何培林之妻），女，生于1962年1月5日，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行与被告何培林、邱吉风金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行（以下简称农行岳池县支行）到庭参加了诉讼；被告何培林、邱吉风经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
农行岳池县支行向本院提出诉讼请求：1.被告何培林向原告偿还借款本金40万元，并支付从2016年10月21日起至本金还清之日止的利息和逾期利息（包含复息、罚息）；2.被告邱吉风对第一项请求负连带责任；3.对第1项中被告之债务，原告对二被告之抵押担保房产（即位于岳池县九龙镇银城大道750号1栋1-3-1号、1-2-1号）享有的抵押物权，即对该抵押担保财产拍卖、变卖和折价等的价款享有优先受偿权；4.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告何培林于2015年11月2日向原告借款400000元人民币，用于购买副食，到期时间为2016提11月1日，并以何培林、邱吉风夫妻共有的位于岳池县九龙镇银城大道750号1栋1-3-1号和1-2-1号住房作抵押担保，且在岳池县房产交易所办理了抵押权登记；同日也签订了《个人住房抵押担保个人借款合同》。合同约定每月的20日按月结息，到期还本。但被告何培林仅支付了本次贷款至2016年10月20日止的利息24125.1元，自2016年10月21日起的利息再未支付。到期后，经催收，被告何培林亦未偿还本金。被告已违背合同的约定和法律规定，原告为保护其合法权益，请求人民法院依法判决支持原告之诉请。
被告何培林、邱吉风未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告何培林、邱吉风因购买副食，与原告农行岳池县支行经协商一致，于2015年11月2日签订《个人住房最高额抵押担保借款合同》、《个人自助循环贷款补充协议》，合同约定的主要内容有：一、循环借款，即每一笔借款本息还清之后才可以续借下一笔借款，合同期限为三年；二、被告何培林向原告借款第一笔为人民币400000元，自2015年11月2日起至2016年11月1日到期，一次性还本，按月付息；约定执行利率为月利率0.613330%，逾期利率为0.920025%；三、被告何培林、邱吉风夫妻以登记为何培林所有的商品房两套对所有借款作最高额抵押担保，担保范围包括借款人的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及依法规定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用，其两套商品房分别位于岳池县九龙镇银城大道750号1栋1-3-1号和1-2-1号（房产证号为岳字第x号、x号）；四、借款合同及抵押担保合同自成立时生效，抵押自登记时生效。邱吉风作为担保人、保证人在合同上签字，并承诺作为共同债务人对何培林向农行岳池县支行的借款承担连带清偿责任。2015年11月2日，原、被告对抵押房产经岳池县房地产交易所办理了房屋抵押登记，被告何培林通过农行EBNK网上银行自助系统收到原告支付的贷款400000元人民币。截止2016年10月20日，被告何培林按合同约定支付了原告借款利息共24125.1元，自2016年10月21日起未再向原告支付借款利息。借款到期后，被告何培林未向原告偿还借款本金；二被告也未履行担保责任。原告遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。
对前述事实，原告在举证期限内向本院提供了个人住房最高额抵押担保借款合同》、《个人自助循环贷款补充协议》等证据，经开庭审理查明，原告收集证据程序合法，证据内容客观真实，能印证其主张的案件事实，依法应当作为认定案件事实的依据，本院予以认定，并据以查明前述案件事实。
本院认为：被告何培林、邱吉风与原告农行岳池县支行经协商自愿签订抵押担保借款合同，意思表示真实，主体适格，自签订之日起依法成立。该合同内容不违反国家法律、行政法规的效力强制性规定，不损害国家、集体和第三人合法权益等，按合同约定和《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，合同自成立生效；抵押担保自登记生效。依照《合同法》第八条的规定，该合同受法律保护，对相应合同当事人具有法律约束力；当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
原告农行岳池县支行已按合同约定向被告何培林发放贷款，被告何培林应按合同约定及《合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，全面履行到期还本、按月付息之义务，但被告自2016年10月21日始拖欠利息，借款到期后也不偿还本金，已构成违约。依照《合同法》第一百零七条之规定，被告何培林应当按照合同的约定承担违约责任，应向原告偿还借款本金，并自2016年10月21日起支付罚息和复利，故对原告诉讼请求第一项依法应予支持。
被告邱吉风以保证人名义签字，没有约定保证责任方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，应按连带责任保证承担保证责任。此外，被告邱吉风又明确承诺作为共同债务人对被告何培林向原告之借款债务承担连带清偿责任。故，对原告请求由被告邱吉风对被告何培林所欠原告之借款本金40万元人民币及利息、逾期利息（包含复息、罚息）承担连带责任，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，抵押物权自登记时设立。根据原、被告合同约定，主债务人何培林在债务履行期限届满时没有履行债务，二被告何培林、邱吉风应当承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，被告何培林、邱吉风应当以其夫妻关系存续期间登记于何培林名下的房产（即：位于岳池县九龙镇银城大道750号1栋1-3-1号，房产证号为岳字第x号；位于岳池县九龙镇银城大道750号1栋1-2-1号，房产证号为x号）在借款本金、利息及逾期利息等担保债务范围内向原告承担担保责任，原告依法已取得担保物权，原告得以二被告抵押房产折价或者以变卖、拍卖该房产的价款而优先受偿。
综上所述，对原告的诉讼请求，有法律事实为依据，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何培林在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行偿还借款本金400000元人民币，并按合同约定利率支付自2016年10月21日起至本金还清之日止的利息及逾期利息（包含复息和罚息）；
二、对本判决第一项被告何培林之债务，被告邱吉风负连带责任；
三、对本判决第一项被告何培林之债务，被告何培林、邱吉风以其位于岳池县九龙镇银城大道750号1栋1-3-1号，房产证号为岳字第x号的商品房和位于岳池县九龙镇银城大道750号1栋1-2-1号，房产证号为x号的商品房向原告承担担保责任，即原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行有权以该两套商品房折价或者拍卖、变卖该不动产的价款在本判决第一项之债务额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3728元，由被告何培林、邱吉风负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 唐亚东
二〇一七年三月二十日
书记员 蒲宗霖