阳江市江城区人民院
民 事 判 决 书
（2014）阳城法民二初字第82号
原告：中国银行股份有限公司阳江分行。
负责人：庞辉。
委托代理人：林锋。
被告：蔡广柱。
被告：陈佩华。
原告中国银行股份有限公司阳江分行（下面简称中行阳江分行）诉被告蔡广柱、陈佩华金融借款合同纠纷一案，原告于2014年1月24日向本院起诉，本院于同日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林锋到庭参加诉讼；被告陈佩华、蔡广柱经本院依法公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行阳江分行诉称：2012年5月10日，原告与被告蔡广柱、陈佩华签订《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》和《个人循环贷款最高额抵押合同》，双方约定，两被告向原告借款90万元，借款期限119个月，月利率7.6375‰，还款方式为等额本息还款法，每月1日为还款日；两被告用其所共有的坐落于阳江市江城区同乐街西一巷4号房屋为该笔借款作抵押担保，并在阳江市房产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约在2012年5月17日向两被告发放了贷款90万元。借款后，两被告只偿还了12期贷款，从2013年6月1日开始已累计逾期8期未偿还贷款本息，计至2014年1月7日止，两被告尚欠原告贷款本金831807.33元、利息41834.22元、罚息4196.59元。原告多次向两被告催收欠款无果，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告中行阳江分行辖属机构阳江东风一路支行与被告蔡广柱、陈佩华签订的合同号编号为JG5LFA20120062号《个人抵（质）押循环贷款合同》；二、被告蔡广柱、陈佩华偿还尚拖欠原告中行阳江分行的借款本金831807.33元、利息41834.22元、罚息4196.59元（上述利息、罚息计至2014年1月7日止，2014年1月7日以后的利息、罚息按照贷款合同约定的利率计付）；三、原告对处理被告蔡广柱、陈佩华所共有的坐落于阳江市江城区同乐街西一巷4号房屋所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
两被告没有答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。
本院查明：2012年5月10日，被告蔡广柱、陈佩华因投资经营需要，向中国银行股份有限公司阳江东风一路支行（以下简称中行东风支行）申请办理个人循环贷款90万元，双方签订了合同编号为2012年东中银抵（质）额度字第007号的《个人循环贷款额度协议》，协议主要约定：甲方同意向乙方蔡广柱、陈佩华提供个人循环贷款额度90万元；本额度有效期为10年，自2012年5月10日至2022年5月10日。同日，中行东风支行与被告蔡广柱、陈佩华双方又签订了合同编号为JG5LFA20120062的《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同主要约定：根据借款人与贷款人（蔡广柱、陈佩华）双方签署的编号为2012年东中银抵（质）额度字第007号的《个人循环贷款额度协议》，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见；本合同项下借款金额为90万元，借款期限为119个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为三个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.6375‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定本合同贷款利率）；计息方式为按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下贷款的还款方式按月等额本息还款，按本合同签订日贷款月利率，借款人每月还本付息金额为11541元，实际还款金额依据实际放款日的贷款月利率计算；按月偿还贷款的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款共计119期，按月还款的，每月的1日为还款日；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为借款人在本合同项下违约；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求保证人承担保证责任和行驶担保物权；合同还约定了其他相关条款。2012年5月10日，中行东风支行与被告蔡广柱、陈佩华签订了同编号为2012年东中银零高抵字第007号的《个人循环贷款最高额抵押合同》，被告蔡广柱、陈佩华以其所共有的坐落于阳江市江城区同乐街西一巷4号房屋（粤房地权证阳字第01000093**号）为上述借款作抵押担保。抵押合同主要约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人蔡广柱、陈佩华之间签署的编号为2012年东中银抵（质）额度字第007号的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同；本合同所担保债权之最高本金余额为90万元；在本合同主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权；等等。抵押合同签订后，中行东风支行与两被告双方于2012年5月11日到阳江市住房和城乡规划建设局办理了上述房产的抵押登记手续（粤房地他项权证阳字第0100011099号），《房地产他项权证书》载明：他项权利人为中行东风支行；他项权利范围：全部；他项权利种类：最高额抵押；债权数额：90万元。2012年5月15日，中行东风支行将90万元划入了两被告指定的账户。借款后，两被告按合同约定偿还了12期贷款本息，但从2013年6月1日起累计逾期8期没有清偿贷款本息，计至2014年1月7日止，两被告尚欠中行东风支行贷款本金831807.33元、利息41834.22元、罚息4196.59元。
又查明，中行东风支行属原告中行阳江分行辖内分支机构，中行东风支行于2014年1月17日将其对两被告所享有的上述债权转让给原告。原告向两被告催收上述借款无果，为此诉至本院，请求如诉称。
再查明，被告蔡广柱与被告陈佩华于2009年2月6日在阳江市江城区民政局婚姻登记处办理结婚登记手续，上述债务是两被告婚姻关系存续期间所欠。
以上事实，有原告提供的借款人身份证、户口薄、结婚证、《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、借款借据、《个人循环贷款最高额抵押合同》、欠款清单及庭审笔录证明。两被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃对原告的诉称和提供的证据的抗辩权利。上述事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为：中行东风支行与被告蔡广柱、陈佩华在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》和《个人循环贷款最高额抵押合同》，是双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。中行东风支行与被告蔡广柱、陈佩华之间形成了借款合同关系和抵押合同关系。签订合同后，中行东风支行已按合同的约定履行借款给两被告的义务，两被告亦应按合同的约定履行还款义务。借款后，两被告从2013年6月1日起连续多期拖欠每期应偿还的借款本息，已违反合同的约定。由于中行东风支行已将其对两被告所享有的上述债权转让给原告，因此原告依法享有中行东风支行原对两被告的债权权利。故原告请求解除中行东风支行与被告蔡广柱、陈佩华签订的合同编号为JG5LFA20120062号《个人抵（质）押循环贷款合同》，并要求两被告偿还尚欠的借款本金831807.33元、利息41834.22元、罚息4196.59元（上述利息、罚息计至2014年1月7日止，2014年1月8日以后的利息、罚息按照贷款合同约定的利率计付），合法合理，本院予以支持。
两被告以其所共有的坐落于阳江市江城区同乐街西一巷4号房屋为上述借款作不超过最高额本金90万元及利息为限的抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款中以不超过最高额本金90万元及利息为限优先受偿，故原告请求对处理两被告上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持，但应以不超过最高额本金90万元及利息为限优先受偿。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司阳江东风一路支行与被告蔡广柱、陈佩华签订的合同编号为JG5LFA20120062号《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告蔡广柱、陈佩华尚欠原告中国银行股份有限公司阳江分行借款本金831807.33元、利息41834.22元、罚息4196.59元（上述利息、罚息计至2014年1月7日止，从2014年1月8日起至本判决指定的履行日止的利息按《个人抵（质）押循环贷款合同》规定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、原告中国银行股份有限公司阳江分行对处理被告蔡广柱、陈佩华所共有的坐落于阳江市江城区同乐街西一巷4号房屋的所得价款中以不超过最高额本金90万元及利息为限优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12578元，由被告蔡广柱、陈佩华负担（该款已由原告预交，本院不作退回，待被告履行上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
人民陪审员 谢仕生
人民陪审员 林天成
二〇一四年六月十八日
书 记 员 林良超