湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初858号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：吴超岚，该行开发区支行职员。特别授权（仅限调解）。
委托诉讼代理人：张力，湖北山河律师事务所律师。一般代理。
被告：黄双承，男，1985年10月25日出生，汉族，住址武汉市汉南区。
被告：武汉钰福置业有限公司，住所地武汉市汉南区汉南大道353号。
法定代表人：肖新华，董事长。
委托诉讼代理人：何年华，该公司职员。特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告黄双承、武汉钰福置业有限公司（以下简称钰福置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人张力、被告钰福置业公司的委托诉讼代理人何年华到庭参加诉讼，被告黄双承经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告黄双承、钰福置业公司立即偿还公积金贷款本金129665.51元，利息1823.17元及逾期罚息31.17元（利息、罚息按约定暂算至2015年8月31日，其后逾期利息、罚息依约定算至付清全部欠款本息之日止）；偿还商业贷款本金60453.33元，利息389.33元及逾期罚息1.9元（利息、罚息按约定暂算至2015年9月22日，其后逾期利息、罚息依约定算至付清全部欠款本息之日止）；2、原告建行湖北省分行对被告黄双承提供的抵押房产享有优先受偿权；3、被告钰福置业公司对上述债务承担连清偿责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年12月21日，原告建行湖北省分行与被告签订了《个人住房借款合同》，合同约定：原告建行湖北省分行向被告黄双承发放个人公积金贷款150000元，商业借款70000元，共计220000元，借款期限为20年。同时被告黄双承以房产向原告建行湖北省分行提供抵押担保。随后办理了抵押。被告钰福置业公司同时向原告建行湖北省分行提供阶段性连带保证担保。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了贷款。但被告黄双承拒不履行按月还款义务。根据合同约定，被告黄双承未能按期如数还款时，原告建行湖北省分行提前宣布贷款到期，追究违约责任。故原告建行湖北省分行提起本案诉讼。
被告黄双承未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
被告钰福置业公司对原告建行湖北省分行主张的事实无异议，辩称已按照合同约定办理了权属证明及土地分割事实，请法院酌情考虑责任。
经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，上述《个人住房借款合同》还约定，公积金贷款利率为4.05%，商业性贷款在基准利率水平上下调15%，贷款利率为5.219%。借款逾期的，公积金贷款的罚息利率为在贷款利率所执行贷款利率水平加收30%，商业性借款的罚息利率为在贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款法；出现任一违约情形，原告建行湖北省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；担保方式为抵押加担保；保证人提供连带责任保证，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同保条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约向被告黄双承发放借款220000元，被告黄双承在归还部分借款后未按约还款，截止2015年8月31日，被告黄双承欠原告建行湖北省分行公积金借款本金129665.51元、利息1823.17元、罚息31.17元；截止2015年9月21日，被告黄双承欠原告建行湖北省分行商业性借款本金60453.33元、利息389.33元、罚息1.9元。
以上事实，有原告建行湖北省分行、被告钰福置业公司的陈述及原告建行湖北省分行提交的《个人住房借款合同》、《武汉市期房抵押证明》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、被告黄双承的身份材料等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行依约发放借款，但被告黄双承未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告建行湖北省分行偿还借款本息的责任。故原告建行湖北省分行要求被告黄双承偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告黄双承以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告黄双承未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告钰福置业公司为上述借款提供连带责任保证，双方签订的合同中对保证责任、范围、期间均明确予以了约定，明确约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故原告建行湖北省分行要求被告钰福置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告钰福置业公司承担清偿责任后，有权向被告黄双承追偿。原告建行湖北省分行起诉书中第一项诉求要求被告钰福置业公司与被告黄双承立即偿还欠款，因被告钰福置业公司仅承担保证责任，故上述诉求本院不予支持。被告钰福置业公司请求法院酌情考虑责任的意见因与合同规定不符，本院不予采纳。被告黄双承经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条，第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄双承向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还公积金借款本金129665.51元、商业性借款本金60453.33元；
二、被告黄双承向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付公积金借款利息、罚息（截止2015年8月31日的利息为1823.17元、罚息31.17元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、被告黄双承向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付商业性借款利息、罚息（截止2015年9月22日的利息为389.33元、罚息为1.9元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
四、如被告黄双承未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告黄双承提供抵押的位于武汉市汉南区兴一路251号钰福·威尼斯阳光8栋2单元5层1号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
五、被告武汉钰福置业有限公司对上述第一、二、三项判决确定的被告黄双承的债务承担连带清偿责任；被告武汉钰福置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告黄双承追偿；
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4139元、邮寄费80元，共计4219元，由被告黄双承、武汉钰福置业有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告黄双承、武汉钰福置业有限公司随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑晓丽
人民陪审员 靳 伟
人民陪审员 刘 芳
二〇一六年十月十八日
书 记 员 张淑玲