温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3598号
原告：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行。
负责人：郑巨龙。
委托代理人：洪京辉、王庆。
被告：温州市瓯海华利鞋业有限公司。
法定代表人：姜祖元。
被告：温州市晨美鞋业有限公司。
法定代表人：姜珊珊。
被告：姜姗姗。
被告：孙美兰。
被告：姜祖元。
原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行与被告温州市瓯海华利鞋业有限公司、温州市晨美鞋业有限公司、姜姗姗、孙美兰、姜祖元金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行的委托代理人洪京辉到庭参加诉讼，被告温州市瓯海华利鞋业有限公司、温州市晨美鞋业有限公司、姜姗姗、孙美兰、姜祖元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行诉称：2011年4月26日，原告与被告温州市晨美鞋业有限公司签订编号为xc628710925011064号《最高额抵押合同》，约定被告温州市晨美鞋业有限公司提供坐落于温州市瓯海区潘桥镇横塘村的房产及土地使用权为抵押物，为被告温州市瓯海华利鞋业有限公司与原告在2011年4月26日至2014年4月26日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为1950万元，并于2011年4月27日办理了房产使用权抵押登记，于2011年4月28日办理了土地使用权抵押登记。
2010年2月10日，原告与被告姜珊珊、孙美兰签订编号为628710999010098号《最高额保证合同》，约定上述被告为原告与被告温州市瓯海华利鞋业有限公司公司在2010年2月10日至2014年2月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为2000万元。
2013年3月5日，原告与被告姜祖元、孙美兰签订编号为628710999013079号《最高额保证合同》，约定上述被告为原告与被告温州市瓯海华利鞋业有限公司公司在2013年3月5日至2015年3月5日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为2950万元。
上述抵押合同均约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。上述保证合同均约定如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告均应在保证范围内承担保证责任。
2013年4月17日，原告与被告温州市瓯海华利鞋业有限公司签订编号为xc628710113013080号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告温州市瓯海华利鞋业有限公司向原告申请借款500万元；借款期限为2013年4月17日至2014年4月16日止；贷款年利率为固定利率，即年利率7.32%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；若被告华利鞋业公司发生违约或可能危及原告债权的情形，原告均有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告华利鞋业公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2013年4月17日，原告依约向被告华利鞋业公司发放贷款500万元。现被告华利鞋业公司未依约支付利息，原告遂依据合同约定要求被告华利鞋业公司立即偿付全部借款本息。诉讼请求：1.判决被告温州市瓯海华利鞋业有限公司立即向原告偿还借款本金500万元及利息、罚息、复利（截止2014年5月27日，罚息、复利为216407.85元，从2014年5月28日起至履行完毕之日止的罚息、复利按照10.98%计算）；2.判决被告姜珊珊、孙美兰、姜祖元对上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告就被告温州市晨美鞋业有限公司所提供抵押的坐落于温州市瓯海区潘桥镇横塘村的房产及土地使用权经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、金融许可证、组织代码证、负责人身份证证明书，被告营业执照、组织机构代码、身份证，证明原、被告主体资格的事实；2.《人民币资金借款合同》、借款凭证，证明原、被告之间的借款关系的事实；3.《最高额保证合同》，证明原、被告之间的最高额保证合同关系；4.《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证，证明原、被告之间的抵押合同关系和抵押登记合法有效的事实；5.贷款归还／核销（第一屏）、放款帐卡明细表、贷款帐户资料查询，证明被告所欠贷款本金及利息的情况。
被告温州市瓯海华利鞋业有限公司、温州市晨美鞋业有限公司、姜姗姗、孙美兰、姜祖元未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告温州市瓯海华利鞋业有限公司、温州市晨美鞋业有限公司、姜姗姗、孙美兰、姜祖元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：2011年4月27日，双方办理了《最高额抵押合同》项下的房产抵押登记手续，2011年4月28日办理了土地使用权抵押登记手续，登记的债权金额为1950万元；《最高额保证合同》第1.8条约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，担保人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求担保人依照本合同约定在担保范围内承担保证责任，担保人将不得提出任何异议。被告温州市瓯海华利鞋业有限公司支付利息至2013年11月21日。截至2014年12月23日，被告温州市瓯海华利鞋业有限公司尚欠原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金500万元、利息148433.33元、期内复利1828.87元、逾期利息382775元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告温州市晨美鞋业有限公司提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额1950万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告姜姗姗、孙美兰、姜祖元应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告温州市瓯海华利鞋业有限公司、温州市晨美鞋业有限公司、姜姗姗、孙美兰、姜祖元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市瓯海华利鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行本金500万元、利息148433.33元、逾期利息、复利（截止2014年12月23日，逾期利息382775元、复利1828.87元；之后的逾期利息以本金500万元为基数、复利以利息148433.33元为基数，均按年利率10.98%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市瓯海华利鞋业有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州市晨美鞋业有限公司提供的坐落在温州市瓯海区潘桥镇横塘村的房产及土地使用权［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、建筑面积7531.97平方米，土地使用权证：温国用（2008）第3-34464、使用权面积3004.56平方米］，但优先受偿范围与编号为xc628710925011064号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过1950万元。
三、被告姜姗姗、孙美兰对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为628710999010098号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过2000万元。
四、被告姜祖元、孙美兰对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为628710999013079号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过2950万元。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48315元、公告费420元，由被告温州市瓯海华利鞋业有限公司、温州市晨美鞋业有限公司、姜姗姗、孙美兰、姜祖元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年一月三十日
书 记 员 吴婷婷