重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初23695号
原告：华夏银行股份有限公司重庆北滨路支行，住所地重庆市江北区北滨一路368号金源时代购物中心二、三层，统一社会信用代码91500105588020378X。
负责人：胡洪，行长。
委托诉讼代理人：李永斌，重庆溯源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邬键，重庆溯源律师事务所实习律师。
被告：代柳，女，1982年7月5日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
被告：侯俊希，男，2006年12月15日出生，汉族，住重庆市武隆区。
法定代理人：代柳，女，1982年7月5日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
原告华夏银行股份有限公司重庆北滨路支行（以下简称：华夏银行北滨路支行）与被告代柳、侯俊希金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行北滨路支行的委托诉讼代理人李永斌、邬键到庭参加诉讼，被告代柳、侯俊希经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行北滨路支行向本院提出诉讼请求：1.代柳、侯俊希立即返还原告借款本金365252.17元，并支付截至2017年8月18日尚欠的利息9274.4元、罚息102.63元、复利150.1元；2.代柳、侯俊希支付原告自2017年8月19日起至付清之日止的逾期罚息和复利（罚息以尚欠借款本金365252.17元为基数，复利以尚欠利息9274.4元为基数，均按《个人房屋抵押借款合同》约定的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）；3.代柳、侯俊希立即支付原告为实现债权而支付的律师费11000元；4.原告有权就代柳、侯俊希名下的位于重庆市九龙坡区科城路X号X幢X-
X号的房屋在前述债权范围内优先受偿。
事实和理由：代柳、侯俊希与华夏银行北滨路支行签订《个人房屋抵押借款合同》约定，代柳、侯俊希向华夏银行北滨路支行借款39.1万元，该合同对借款利率、借款期限、还款方式、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。此外，代柳、侯俊希以其名下房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。前述合同签订后，华夏银行北滨路支行依约发放了39.1万元贷款，借款期间，代柳、侯俊希未按时还本付息，华夏银行北滨路支行遂诉至法院。
被告代柳、侯俊希均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年2月17日，代柳（甲方、借款人、抵押人）、侯俊希（甲方、借款人、抵押人）与华夏银行北滨路支行（乙方、贷款人、抵押权人）签订《个人房屋抵押借款合同》，主要约定：甲方向乙方申请个人房屋抵押借款；本合同项下借款，甲方只能用于购买重庆市九龙坡区科城路X号X楼X-
X的房屋；借款金额39.1万元，借款期限20年，自2014年2月17日始至2034年2月17日止，实际借款期限以借款凭证为准。贷款利率为年利率6.8775%，利息自贷款发放之日起计算。贷款发放后遇中国人民银行调整相应贷款基准利率的，本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个还款日起开始适用，进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮5%确定。还款方式为等额本息还款法分期还本付息，每月20日为还款日，最后一次还款日为合同到期日。甲方还本付息的次序、时间、金额应当以根据本合同约定制订的还款计划表为准。甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自逾期之日起，按本合同约定的利率加50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同贷款利率发生变更的，罚息利率自动作相应变更，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利。甲方未按合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。甲方自愿以本合同所购买之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。甲方如发生未按合同约定偿还贷款等违约事件时，乙方有权行使抵押权。乙方按合同处分抵押房产所得的款项，依次清偿乙方实现债权和担保权利的费用、违约金、复利、罚息、利息、本金。
同日，华夏银行北滨路支行与代柳、侯俊希还签订《重庆市预购商品房抵押合同》，载明代柳、侯俊希将其购买的位于重庆市九龙坡区科城路X号X幢X-
X的房屋为其前述债务设立抵押担保。之后，双方就前述房屋办理了抵押登记手续。
前述合同签订后，2014年10月30日，华夏银行北滨路支行向代柳指定账户发放了39.1万元借款，借款借据载明借款期限为2014年10月30日至2034年10月30日。合同履行期间，代柳多次未按时偿付本息，华夏银行北滨路支行诉至本院，要求代柳、侯俊希立即返还全部尚欠借款本金365252.17元并支付相应利息、罚息、复利，但其起诉前未能将提前收回全部贷款本金的意思表示有效送达代柳、侯俊希。其后，本院于2018年2月6日向代柳、侯俊希送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。
审理中，华夏银行北滨路支行举示了代柳、侯俊希截至2018年2月26日尚欠借款本息的欠款明细，并自愿表示以2018年2月26日作为全部贷款到期日。现经查实，截至2018年2月26日，代柳、侯俊希尚欠华夏银行北滨路支行借款本金365252.17元、利息18788.17元、罚息483.46元、复利696.5元未予偿付。
另查明，华夏银行北滨路支行为实现本案债权而支付律师服务费11000元。
以上事实有《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋产权证书、借款凭证、个人账户明细账单、欠本息明细查询、《委托代理协议》及其律师费发票、收款电子银行凭证及当事人当庭陈述等证据证明，并经开庭审核，足以认定。
本院认为，华夏银行北滨路支行与代柳、侯俊希签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，华夏银行北滨路支行在依约向代柳、侯俊希发放39.1万元借款后，代柳、侯俊希未按约定还本付息，构成违约，华夏银行北滨路支行有权要求代柳、侯俊希提前返还全部尚欠借款本金并支付相应利息、罚息、复利，本院予以确认。宣布借款提前到期应通知借款人，华夏银行北滨路支行通过诉讼方式主张宣布到期的权利，该权利应自诉讼文书送达之后方可行使，现华夏银行北滨路支行以2018年2月26日作为全部借款到期日，本院予以认可。截至2018年2月26日，代柳、侯俊希尚欠华夏银行北滨路支行借款本金365252.17元、利息18788.17元、罚息483.46元、复利696.5元未予偿付，故华夏银行北滨路支行就前述款项要求予以支付的诉讼请求，本院予以支持。此外，华夏银行北滨路支行还有权要求代柳、侯俊希支付自2018年2月27日起至欠款结清之日止按双方约定计算的相应罚息、复利。华夏银行北滨路支行要求代柳、侯俊希支付其为实现债权而支付律师服务费11000元，符合合同约定，本院予以支持。代柳、侯俊希以其自购房屋为前述合同项下债务设立抵押担保，并办妥了抵押登记手续，在其未按时偿付前述债务的情况下，华夏银行北滨路支行有权对抵押物享有优先受偿权，其诉请符合合同约定和法律规定，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告代柳、侯俊希于本判决生效之日起十日内返还原告华夏银行股份有限公司重庆北滨路支行借款本金365252.17元，并支付截至2018年2月26日的利息18788.17元、罚息483.46元、复利696.5元；
二、被告代柳、侯俊希于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司重庆北滨路支行自2018年2月27日起至欠款结清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金365252.17元为基数，复利以未付利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算，基准利率调整的依照合同约定作相应调整，罚息利随本清）；
三、被告代柳、侯俊希于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司重庆北滨路支行律师服务费11000元；
四、若被告代柳、侯俊希未按时履行前述三项付款义务，原告华夏银行股份有限公司重庆北滨路支行有权就被告代柳、侯俊希名下位于重庆市九龙坡区科城路X号X幢X-
X的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆北滨路支行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3460.84元，由被告代柳、侯俊希负担。此款已由原告华夏银行股份有限公司重庆北滨路支行缴纳，被告代柳、侯俊希于本判决生效之日起十日内将此款直接支付原告华夏银行股份有限公司重庆北滨路支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 邹 涛
二〇一八年三月三十日
法官助理 任艳艳
书 记 员 胡雅莉