河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1102民初2215号
原告：马丽,女,1985年4月20日出生,汉族,现住衡水市桃城区。
委托诉讼代理人：刘广,河北中衡诚信律师事务所律师。
被告：王建忠,男,1968年2月22日出生,汉族,现住衡水市桃城区。
被告：杨东华,女,1969年10月14日出生,汉族,现住衡水市桃城区。
委托诉讼代理人:邢义属,河北明宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人:杨岗立,男，汉族，1944年7月29日出生，系被告杨东华之父。
原告马丽与被告王建忠、杨东华买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告马丽及其委托诉讼代理人刘广、被告王建忠、杨东华及其委托诉讼代理人邢义属、杨岗立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马丽提出诉讼请求：1、要求解除与二被告签订的2017年10月31日房地产买卖中介服务合同；2、要求二被告共同返还原告交付的房款280000元并承担损失（自2017年12月19日按银行同期贷款利率上浮50%计算至付清原告房款时止）；三、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与二被告及衡水佳缘房产中介经纪有限公司于2017年10月31日签订衡水市房地产买卖中介服务合同，合同约定二被告将位于衡水市丽景福苑小区的抵押房屋出售给原告。服务合同中载明房屋面积为124.64平米，房屋价格1580000元。合同对其他事项进行了明确约定。合同签订后，原告向被告交付定金及其他款项280000元。2017年12月18日前如不能交付首付款，则买卖合同自动解除，被告另行出售房屋。合同解除后原告要求被告返还已经交付给被告的房款，被告一直以种种理由不予返还，原告无奈提起诉讼。
被告王建忠、杨东华辩称：本案因原告违约在先导致合同无法履行。合同解除后，原告无权要求返还购房款。双方于2017年10月31日签订《衡水市房地产买卖中介服务合同》，2017年11月18日签订《补充协议》，两份协议均为双方真实意思表示，均为有效协议。合同第二条约定“乙方于2017年10月31日向甲方支付购房定金一万元。购房定金交付房款时冲抵房价款。具体付款方式：首付款七十一万元于2017年11月甲方出证日前交付，余款待银行放贷之日直接转入甲方账户”。第十一条：“甲方先办理房产证。先去建行还款，还款钱用乙方马丽钱先还，然后出证，在办理贷款过户手续”。在补充协议中约定：“乙方马丽于今天2017年11月18日二次给付甲方二十万元整，然后甲方再给乙方一个月时间准备剩余的首付款，即2017年11月18日至2017年12月18日前交齐”。由此可见，原告最迟应在2017年11月18日前付清首付款71万元。截至今日原告自付28万元，中介公司代付3.7万元，根据合同第8条2、4、5款的规定，原告违约应承担相应的违约责任，并且三违约条款可同时适用。根据第2款规定原告应支付违约金63400元；第4款规定应支付违约金16200元；根据第5款规定应支付违约金316000元；三项合计395600元。原告不仅无权要求返还，还应支付剩余款项，对此保留诉权。
本院经审理查明：2017年10月31日，原告马丽与被告王建忠、杨东华及衡水佳缘房产中介经纪有限公司签订《衡水市房地产买卖中介服务合同》一份，合同约定:被告王建忠、杨东华将位于衡水市桃城区丽景福苑小区住房一套卖于原告，房屋面积124.64平米，价格158万元，付款方式：“乙方（指原告，下同）于2017年10月31日向甲方（指被告，下同）支付购房定金一万元。购房定金交付房款时冲抵房价款；首付款七十一万元于2017年11月甲方出证日前交付，余款待银行放贷之日直接转入甲方账户”。第8条第2款约定：“如乙方中途违约，所交购定金不退，定金甲方、衡水佳缘房产中介经纪有限公司各一半。甲方有权将该房产另行出售。如已付首付款，则需向甲方支付实收金额20%的违约金，并向衡水佳缘房产中介经纪有限公司缴纳全部中介费”。第3款约定：“如甲方中途违约，甲方应在悔约之日起三日内返还给乙方定金双倍的违约金，如已收首付，须向乙方支付实收金额20%的违约金，并另向衡水佳缘房产中介经纪有限公司支付中介费”；第4款约定：“乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产的，均由违约方向对方支付100元/日的违约金；第5款约定：“任何一方违约导致该房屋不能进行产权过户的，均由违约方向守约方支付房屋成交总价款的20%赔偿。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条款依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任”。第十一条约定：“甲方先办理房产证。先去建行还款，还款钱用乙方马丽钱先还，然后出证，在办理贷款过户等手续”。合同签订后，原告于2017年10月31日将定金一万元交于衡水佳缘房产中介经纪有限公司；2017年11月2日原告向被告杨东华交付房价款七万元；2017年11月18日原告向被告王建忠交付房价款二十万元。当日原告马丽与二被告及衡水佳缘房产中介经纪有限公司签订一份补充协议，协议约定：“乙方马丽于今天2017年11月18日二次给付甲方二十万元整，然后甲方再给乙方一个月时间准备剩余的首付款，即2017年11月18日至2017年12月18日前交齐，如在约定时间乙方没有按时向甲方交付首付款，则乙方为自动解除合同，甲方有权另行出售，此协议与正式合同具有同等法律效力”。补充协议的约定期间到期后，原告未能交齐房款，原告要求二被告退还房款遭拒绝而起诉至本院。上述事实有原告所提交证据及庭审笔录在案为据。
本院认为：原告马丽与被告王建忠、杨东华及衡水佳缘房产中介经纪有限公司三方签订的《衡水市房地产买卖中介服务合同》，系当事人真实意思表示，为有效合同。合同一经签订即具有法律约束力，当事人均应按约定履行义务。原告马丽与被告及房产中介公司签订合同后中途毁约应承担违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。涉案合同当事人双方在合同中约定“如乙方中途违约，所交购定金不退，定金甲方、衡水佳缘房产中介经纪有限公司各一半。甲方有权将该房产另行出售。如已付首付款，则需向甲方支付实收金额20%的违约金……”，即涉案合同是将不予返还购房款与定金罚则进行同时约定。且涉案合同第八条第4款约定：“违约方向对方支付100元/日的违约金……”;合同第八条第4款约定:“任何一方违约导致该房屋不能进行产权过户的，均由违约方向守约方支付房屋成交总价款的20%赔偿……”;根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。原、被告及房产中介三方签订补充协议，该协议约定了2017年12月18日原告未按时向甲方交付首付款，则自动解除合同，被告有权另行出售涉案房屋。即2017年12月18日涉案合同已解除，该合同解除后，涉案房屋被告可以另行出售。现被告并未提供因原告违约给其造成具体损失的事实依据，故本案原告应承担的违约金可按照合同第八条第2款所约定的房款实收金额20%为宜，而不应定金、违约金同时使用；也不可重复使用违约金条款。违约金可以在原告马丽已支付的购房款中直接进行抵扣。原告已交付房款280000元，被告应扣除56000元，剩余房款应予返还原告。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、被告王建忠、被告杨东华于本判决生效后五日内返还原告马丽购房款224000元；
二、驳回原告马丽其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取2750元，原告马丽负担550元，被告王建忠、被告杨东华负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员 崔 勇
二〇一八年六月十四日
书记员 郭立志