湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初2869号
原告：罗韦华，男，1982年8月29日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：夏君，湖南鑫湾律师事务所律师。
被告：湖南英豪房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段517号红星大厦1栋1728房。
委托诉讼代理人：陈鸿飞，男，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘金鹰，湖南威朗律师事务所律师。
原告罗韦华（以下简称原告）与被告湖南英豪房地产开发有限公司（以下简称被告）买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏君和被告的委托诉讼代理人陈鸿飞、刘金鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗韦华向本院提出诉讼请求：1．被告继续履行与原告于2015年12月17日签订的《长沙市商品房买卖合同》，并为原告办理长沙市雨花区迎新路377号英泰汇景豪庭5栋302房屋的预告登记及不动产登记手续；2．被告向原告支付逾期交房的违约金1.1847万元（以已付购房款23.0033万元为基数，按照每日0.01%计算自2016年11月1日暂计算至2018年3月31日止，实际应计算至房屋实际交付之日止）；3．被告向原告支付逾期办理备案的违约金0.375万元（以已付购房款23.0033万元为基数，按照每日0.005%计算自2016年3月18日暂计算至2017年2月7日止）；4．被告向原告支付逾期办理预告登记的违约金0.8546万元（以已付购房款23.0033万元为基数，按照每日0.005%计算自2016年3月18日暂计算至2018年3月31日止，实际应计算至房屋实际交付之日止）；5．被告向原告支付逾期办理在建抵押权注销登记的违约金0.8546万元（以已付购房款23.0033万元为基数，按照每日0.005%计算自2016年3月18日暂计算至2018年3月31日止，实际应计算至房屋实际交付之日止）；6、被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金0.1725万元（以已付购房款23.0033万元为基数，按照每日0.005%计算自2017年11月1日暂计算至2018年3月31日止，实际应计算至房屋实际交付之日止）；7．被告承担本案的诉讼费、执行费及其他原告所支出的合理费用。
事实与理由：2015年12月17，原、被告签订了编号为20150004302的《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：1、原告向被告购买其开发的长沙市雨花区迎新路377号英泰汇景豪庭5栋302号房屋；2、房屋总金额为44.0033万元，付款方式为：原告以公积金贷款方式付款，合同签订之日向被告交付首期房23.0033万元，余款21万元由原告向公积金中心申请贷款；3、被告应在2016年10月31日前交付该商品房；4、逾期交房超过90日且原告要求继续履行合同的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告每日按原告已付房款的万分之一支付违约金；5、自合同签订之日起，被告应于90日内向长沙市房屋登记机构办理合同备案及预告登记，并于90日内注销在建建筑物抵押权（该时限不能长于办理合同备案的时限），在商品房交付后365日内办妥房屋所有权证，365日内办妥土地使用权证；6、如被告未能在约定期限内办理前述登记手续的，自合同规定期限的次日起至实际能办理登记之日止，被告每日按原告已付房款的0.005％支付违约金。前述合同签订后，原告依约向被告足额支付首期房款，并缴纳了相关税费，也积极提供了各项办理公积金贷款的资料给被告，但至今被告都未能为原告办理好公积金贷款，更未能交付房屋并办理相关登记手续。
被告湖南英豪房地产开发有限公司辩称，被告项目开发处于非正常状态，政府已经接手处理并推进项目的进度。相关权证要等政府协调后才能办理。被告已经将全部预告登记的材料上交住建委、房管部门，今年6月底可办理相关预告登记。在建工程抵押已经注销，案涉房屋买卖合同的备案时间是2017年2月7日，2015年12月份办理网签前就已经将在建工程抵押权注销。案涉房屋在2018年6月可以交房。
经审理查明，2015年12月17日，原告和被告签订了一份《长沙市商品房买卖合同》，其中约定：原告购买被告开发的位于长沙市雨花区房屋，房屋总价款为440033元；原告以公积金贷款方式支付，首付款为230033元，剩余房款21万元向省公积金中心申请贷款，因被告的原因导致原告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议；被告应当在2016年10月31日向原告交付该商品房；除不可抗力，被告未按照上述约定的时间和条件将房屋交付原告，应承担逾期交房违约责任，逾期在90日之内的，被告按日计算向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，并在该商品房实际交付之日起90日内向原告支付违约金，逾期超过90日后，原告有权退房。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应按上述约定支付逾期交房违约金。合同第二十条第一款规定，被告应在合同签订之日起90日内向长沙市房屋登记机构办理合同备案，若设定了在建建筑物抵押登记，被告应于90日内和抵押人申请办理抵押注销登记手续；买卖双方应于90日内（与合同备案时间相同）向长沙市房屋登记机构办理预告登记，被告没有按约定申请预购商品房预告登记的，应当按照该条第三款的规定，承担相应的责任；且买受人可以单方面向房屋登记机构申请，并应按规定提交申请材料，若设定了在建建筑物抵押权登记，应当先办理抵押权注销手续。该条第二款约定，在商品房交付后365日内办理原告的房屋所有权证，365日办妥原告的土地使用权证。该条第三款约定，如因被告的责任，致使原告未能在约定的期限内办理上述登记，如原告不解除合同的，被告自合同规定期限次日至实际办妥登记之日止每日按已付房款的0.005%向原告支付违约金。
上述合同签订后，原告依约向被告支付的首付款230033元，并向被告交付了办理公积金贷款的材料，后因被告的经营原因导致原告的公积金贷款未审批通过。
因被告的经营原因，上述《长沙市商品房买卖合同》于2017年2月7日在长沙市房屋登记机构办理了备案登记手续。被告未继续办理案涉房屋的预告登记手续等后续手续。
原告于2018年4月17日诉至本院，请求判如所请。在本案的2018年6月8日的庭审过程中，原告表示可以支付全款购买案涉房屋，被告表示同意。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票以及当事人陈述和庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告未按照《长沙市商品房买卖合同》约定的期限办理合同备案以及预告登记手续，应承担违约责任，原告要求被告按照合同约定支付违约金，本院予以支持。据原告主张，被告逾期办理合同备案手续的期限为327天（2016年3月18日至2017年2月7日），故被告应向原告支付逾期办理合同备案的违约金3761.04元（230033元×327天×0.005%/天），原告主张3750元并无不当，本院予以确认。此外，原告主张被告应在2016年3月18日办妥案涉房屋的预告登记手续并无不当，本院予以确认，故被告应以已付房款230033元为基数按照每日0.005%的标准向原告支付自2016年3月18日起至实际办妥案涉房屋预告登记手续之日止的违约金。
此外，因原告并未实际向被告支付全部的房屋价款，故原告要求被告交付房屋及办理不动产登记手续并无法律依据，本院不予支持。同理，原告要求被告承担逾期交付房屋及逾期办理案涉房屋权属登记证书的违约责任，本院亦不予支持。另外，案涉房屋的在建建筑物抵押权登记注销手续并非被告单方可完成，需要抵押人的配合，且在建建筑物抵押权登记注销手续系办理商品房买卖合同备案的必要前置手续，因此在建建筑物抵押权登记注销手续不宜认定为被告应承担逾期违约责任的登记手续。故原告相应主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告湖南英豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起3日内支付原告罗韦华逾期办理合同备案的违约金3750元，并以230033元为基数按照每日0.005%的标准向原告罗韦华支付自2016年3月18日起至实际办妥坐落于长沙市雨花区房屋的预告登记手续之日止的逾期办理预告登记的违约金；
二、驳回原告罗韦华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费660元，因适用简易程序减半收取计330元，由原告罗韦华负担150元，被告湖南英豪房地产开发有限公司负担180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 欧阳毅
二〇一八年六月二十二日
书记员 廖薇薇
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。