重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初6629号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区中山路71号，统一社会信用代码91500109903246183U。
负责人：杨治宏，该行行长。
委托诉讼代理人：杨兆惠，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：曾思龙，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：张文平，男，1976年6月26日出生，汉族，住重庆市双桥区，户籍地重庆市长寿区。
被告：杨丽莎，女，1979年8月4日出生，汉族，住重庆市双桥区，户籍地重庆市大足区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称建行北碚支行）与被告张文平、杨丽莎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法由代理审判员李开适用简易程序进行审理。后因被告张文平、杨丽莎下落不明，本案于2016年11月29日转为普通程序，依法由审判员罗代荣担任审判长，与代理审判员李开、人民陪审员薛金富适用普通程序于2017年2月22日公开开庭进行审理。原告建行北碚支行的委托诉讼代理人杨兆惠到庭参加了诉讼，被告张文平、杨丽莎经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审结。
原告建行北碚支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还借款本金171071.43元及截至2016年4月19日的利息8736.24元、罚息382.47元，并支付自2016年4月20日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金171071.43元为基数，在基准利率上下浮15%再上浮50%计算；复利以未归还的利息为基数，在基准利率下浮15%再上浮50%计算）；2、判令原告对被告张文平名下的位于重庆市渝中区XX街XX号的房屋享有优先受偿权；3、判令二被告支付律师费7698元。事实与理由：2010年，建行北碚支行与张文平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：由建行北碚支行提供210000元给张文平用于自住房产；借款期限为240个月，即从2010年1月26日至2030年1月26日止；张文平按等额本息还款法还款；贷款利率为浮动利率，在基准利率的水平上下调15%，逾期还款的，罚息利率为在在基准利率的水平上上浮50%；张文平未按本合同约定按时偿还贷款本息或支付相关费用的，建行北碚支行有权宣布贷款立即到期，要求张文平立即归还借款本息及相关费用。对张文平未按时结清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；张文平以购买的位于重庆市渝中区XX路XX街XX号XX幢XX单元XX-
XX的房屋提供抵押担保，担保范围包括借款所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及建行北碚支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；同时，建行北碚支行与张文平就上述抵押事宜签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记。上述合同签订后，建行北碚支行向张文平发放了贷款210000元，但张文平却未按期偿还借款，截至2016年4月19日，已累计拖欠借款本息180190.14元。建行北碚支行为催收欠款已发生催收费用7698元。另，张文平与杨丽莎系夫妻关系，杨丽莎对张文平的债务承担清偿责任。
被告张文平、杨丽莎未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查原告陈述和提交的证据，本院对本案事实认定如下：2009年12月11日，作为贷款人的建行北碚支行与作为借款人的张文平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：由建行北碚支行提供210000元给张文平用于购买重庆市渝中区XX路XX街XX号XX幢XX单元XX-
XX的房屋；借款期限为240个月，即从2010年1月26日至2030年1月26日止；张文平按等额本息还款法还款；贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率的水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期还款的，罚息利率为在在基准利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，借款人构成违约；借款人构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时结清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等等费用）均由借款人承担；张文平以购买的位于重庆市渝中区XX路XX街XX号XX幢XX单元XX-
XX的房屋提供抵押担保，担保范围包括借款所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及建行北碚支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；同时，建行北碚支行与张文平就上述抵押事宜签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记。但该房产证上载明的地址和抵押合同约定的抵押房产的地址不一致。庭审中，建行北碚支行陈述，房产证上载明的地址虽跟抵押合同上载明的有区别，但在房产证记事一栏中明确了抵押合同编号为XX，该号与抵押合同上面的编号一致，故该两个地址仅仅是因房产管理部门后期登记地址产生的变更，实际房产并无区别。对该问题，本院认为，房产证记事栏中载明了抵押合同的编号与张文平和原告签订的抵押合同编号一致，且载明的权利价值为210000元也与双方之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款额210000元一致，故位于重庆市渝中区XX街XX号的房产应为抵押房产。
上述合同签订后，建行北碚支行向张文平发放了贷款210000元，但张文平却未按期偿还借款，截至2016年4月19日，已累计拖欠借款本息（含复利）180190.14元。建行北碚支行为实现本案债权与中豪律师集团（重庆）事务所签订《律师代理工作任务书》，并支付法律服务费7698元。
本院认为，建行北碚支行与张文平之间的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张文平向建行北碚支行借款210000元，建行北碚支行按约发放了贷款，但张文平未按时足额偿还借款本息或其他应付款项。截至2016年4月19日，张文平尚欠建行北碚支行借款本金171071.43元及截至2016年4月19日的利息8736.24元、罚息382.47元。按照其与建行北碚支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，即借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，借款人构成违约；借款人构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时结清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。故对建行北碚支行要求被告张文平立即偿还借款本金171071.43元及截至2016年4月19日的利息8736.24元、罚息382.47元，并支付自2016年4月20日起的利息、罚息、复利的诉求，本院予以支持。原告诉讼请求中的罚息按约定应以未还借款本金为基数，在中国人民银行基准贷款利率基础上下浮15%再上浮50%计算，复利按约定应以应付未付利息为基数，在中国人民银行基准贷款利率基础上下浮15%再上浮50%计算。建行北碚支行要求对张文平位于重庆市渝中区XX街XX号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告已对该房屋办理了抵押登记，本院予以支持。关于律师费7698元，因双方对律师费的支付已有明确约定，且该费用未超过法律规定标准，本院予以支持。该笔债务发生在张文平与杨丽莎婚姻关系存续期间，系共同债务，杨丽莎应承担共同还款责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文平、杨丽莎在本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行归还借款本金171071.43元及截至2016年4月19日的利息8736.24元、罚息382.47元，合计180190.14元；
二、被告张文平、杨丽莎在本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付自2016年4月20日起至付清为止的罚息和复利，其中罚息以未还借款本金171071.43元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%再上浮50%计算；复利以应付未付利息为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算；
三、原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行对被告张文平所有的位于重庆市渝中区XX街XX号的房屋享有优先受偿权；
四、被告张文平、杨丽莎在本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费7698元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4058元，公告费720元，合计4778元，由被告张文平、杨丽莎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 罗代荣
代理审判员 李 开
人民陪审员 薛金富
二〇一七年三月八日
书 记 员 张圆圆