广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛廉法民二初字第861号
原告：廉江市农村信用合作联社石颈信用社，住所地：廉江市。
法定代表人：黄成智，负责人。
委托代理人：关安强。
委托代理人：梁曰超。
被告：赖观溢，男，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，公民身份号码：×××0431。
被告：陆玟，女，壮族，广西人，住廉江市建设三横路八巷*号，公民身份号码：********。
被告：赖周辉，男，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，公民身份号码：×××0012。
被告：杨惠琴，女，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，公民身份号码：×××5123。
原告廉江市农村信用合作联社石颈信用社（石颈信用社）诉被告赖观溢、陆玟、赖周辉、杨惠琴金融借款合同纠纷一案，本院2015年10月23日受理后，依法由代理审判员连春平独任审理，书记员方燕君担任庭审记录，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告石颈信用社的法定代表人黄成智的委托代理人关安强、梁曰超到庭参加诉讼，被告赖观溢、陆玟、赖周辉、杨惠琴经本院合法传唤均不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石颈信用社诉称：1、被告赖观溢因养猪，并由赖周辉座落于廉江市建设三横路八巷3号的房地产（房地产权证：粤房地证字第××号，土地使用权证号：廉府国用（2006）第0028196／0108586号）作抵押担保，并签订连带责任保证书，我社于2013年1月25日办理了房地产抵押登记（登记证号：粤房地他项权证廉押字第2104548号），于2013年1月28日向我社立据借款400000元，该笔借款期限至2016年1月23日，年利率9.84％，借款后，该贷款利息只交到2013年5月26日止，至2015年10月21日已欠交28多期的利息，欠利息玖万伍仟捌佰捌拾伍元叁角叁分（95885.33元），（从2014年4月12日至2015年10月21日共877天，利率9.84％）。
2、被告赖观溢没有按期清还借款利息，到2015年10月21日止，赖观溢欠我社贷款利息已达28多期，经我社多次派员追收亦无果，根据借款合同的规定，被告已属违约，违反借款合同及我社相关的贷款管理规定，根据借款合同及相关协议，为维护我社的合法权益，现我社宣布借款到期，请求法院依法判令被告还清在我社所欠借款的本金肆拾万元（400000元）和利息，并承担该笔借款的所有诉讼费用。
3、被告赖周辉作为抵保证押担保物的所有权人，并签订房地产抵押承诺书和连带责任保证书，承担连带清偿责任。
4、被告陆玟、杨惠琴作为该笔借款的连带责任人，承担连带清偿责任。
现起诉至法院请求：一、宣告借款立即到期。二、请求法院判令被告偿还借款本金肆拾万元（400000元），利息玖万伍仟捌佰捌拾伍元叁角叁分（95885.33元），利息计暂至2015年10月21日止，以后的利息另计。三、被告赖周辉、陆玟、杨惠琴，对该笔借款本息的偿还承担连带保证责任。四、并由上述被告承担该笔借款的所有诉讼费用。五、处理拍卖抵押物时，优先偿还所欠我社的借款本金、利息及诉讼费用。
被告赖观溢、陆玟、赖周辉、杨惠琴均没有答辩。
在本案的审理过程中，原告提交如下证据：
1、被告的身份证、常住人口登记卡及结婚证，证明四被告的主体身份以及相互关系；
2、借款申请书、自然人（农户）借款申请书、借款合同各一份，证明被告赖观溢在我社借款400000元的事实；
3、借款借据一份，证明我社把借款额400000元汇到被告赖观溢指定的账户；
4、房地产权证、抵押担保合同、房地产抵押承诺书、他项权证一份，证明被告赖周辉为被告赖观溢的借款作房屋抵押担保并办理他项权证的事实；
5、连带责任保证书一份，证明被告陆玟、赖周辉、杨惠琴对借款的本息承担连带责任的事实。
6、还款记录一份，证明被告赖观溢截止2013年5月26日已还利息9700元。
被告赖观溢、陆玟、赖周辉、杨惠琴均没有提供证据。
本院依职权向被告赖观溢作《调查笔录》一份。
经开庭质证，被告赖观溢、陆玟、赖周辉、杨惠琴经本院合法传唤，逾期没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。原告对本院调查的笔录无异议。经审核，本院对原告提供的证据均予以认定。
本院经审理查明：2013年1月6日，被告赖观溢向原告提交《借款申请书》及《自然人（农户）借款申请书》，其因养猪资金不足向原告申请贷款400000元，其父亲赖周辉愿以位于廉江市建设三横路八巷3号房屋作抵押。被告陆玟、赖周辉、杨惠琴在《自然人（农户）借款申请书》“保证人签字及手印”栏签名并按捺指模。同日，被告赖周辉与被告杨惠琴向原告出具《房地产抵押承诺书》，承诺以被告赖周辉所有的位于廉江市建设三横路八巷3号的房地产（证号：粤房地权证字第××号）之全部做抵押物为赖观溢于2013年1月6日申请借款40万元作抵押，并保证按该笔借款的借款合同约定履行抵押担保责任。
2013年1月23日，原告与被告赖观溢签订《借款合同》（编号：10020139900325857），约定贷款人经审查借款人的申请，同意按合同约定向借款人发放贷款400000元用于养猪，贷款期限为3年（2013年1月23日至2016年1月23日），贷款利率确定年利率为9.84%（月利率=年利率／12，日利率=年利率／360）。还款约定按先还息后还本、息随本清的原则偿还；利息自实际放款之日起按实际借款额和实际借款天数计算，按月结息；借款人于借款到期日一次性偿还本金。该合同第十二条约定了借款人的违约事项，其中第1款第（3）项约定了“借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应负款项”构成借款人违约。合同第十三条违约责任第1款第（3）项约定“贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用”；第（7）项约定“借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日按每日0.41‰计收利息。”。同日，被告赖周辉与原告签订《抵押担保合同》（编号：10120139900325913），约定被告赖周辉应被告赖观溢的要求，为确保被告赖观溢与原告间的《借款合同》（编号：10020139900325857）的履行，自愿以位于廉江市建设三横路八巷3号的房地产及土地为赖观溢的400000元贷款全部债务作抵押担保，并约定债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定时，抵押权人有权一协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。
2013年1月28日，被告陆玟、赖周辉、杨惠琴向原告出具《连带责任保证保证书》，他们同意为赖观溢于2013年1月28日在原告贷款肆拾万元正作连带保证担保（借款合同号10020139900325857），保证期限至该笔借款本息还清为止，保证担保的范围包括该笔借款主债权及利息、违约金和实现债权的费用。
2013年1月28日，原告与被告赖观溢签订《借款借据》，约定原告向被告赖观溢贷款400000元，年利率9.84%，贷款期限自2013年1月28日至2016年1月23日。当日，原告发放400000元贷款到被告赖观溢指定的石颈信用社账户（账号62×××64）。同日，原告与被告赖周辉到廉江市房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证廉押字第2104548号，房地产权证号：69××94号，房屋座落：廉江市建设三横路八巷3号）。
借款后，截止2013年5月26日，被告赖观溢已经偿还了利息9700元，尚欠借款本金400000元及利息未偿还。从2013年5月27日起，被告赖观溢未能按还款计划足额偿还本息，原告经多次催收无果，于2015年10月23日诉至本院，请求处理。
另查明，在被告赖观溢向原告借款时，被告赖观溢与被告陆玟是夫妻关系，被告赖周辉与被告杨惠琴是夫妻关系，被告赖观溢是被告赖周辉与杨惠琴的儿子。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。关于原告请求被告赖观溢偿还借款的问题。原告与被告赖观溢签订的《借款合同》及《借款借据》合法有效，应予保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告已按约定向被告赖观溢发放贷款，被告赖观溢也应按约定全面履行自己的还款义务。但是被告赖观溢自2013年5月27日起不再依照约定履行还款义务，其尚欠原告本金400000元未偿还及利息未支付的事实清楚，证据确凿充分，本院予以认定。根据原告与被告赖观溢签订的《借款合同》第十三条约定，借款人出现合同第十二条第1款规定的任一违约事项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，及《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”的规定，被告赖观溢应当向原告偿还本金人民币400000元及支付约定的利息，原告请求确认其与被告赖观溢签订的《借款合同》的借款到期及请求被告赖观溢偿还本金人民币400000元及支付约定的利息有理，本院予以支持。
关于原告请求被告赖观溢支付贷款利息的问题。原告与被告赖观溢签订的《借款合同》中对贷款利息明确约定为年利率9.84%（月利率=年利率／12，日利率=年利率／360），如果借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日按每日0.41‰计收利息。被告自2013年5月27日起未按时足额归还贷款，原告依照合同约定请求被告支付利息有理，本院予以支持。自2015年5月27日至2015年10月21日的利息应为95885.33元（400000元×9.84%÷360天×877天）；2015年10月22日起的利息按双方签订的《借款合同》约定的利率计算至清偿完毕之日止。
关于原告请求对被告赖周辉用于贷款的抵押物享有优先受偿权的问题。原告与被告赖周辉签订的《抵押担保合同》，被告赖周辉以位于廉江市建设三横路八巷3号的房屋及土地作贷款抵押，并于2013年1月28日办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”及第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，原告与被告赖周辉签订的《抵押担保合同》已于2013年1月28日生效。又根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，原告对被告赖周辉用于赖观溢400000元借款抵押的廉江市建设三横路八巷3号的房屋及土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。
关于原告请求被告陆玟、赖周辉、杨惠琴对上述贷款本息承担连带保证责任的问题，被告陆玟、赖周辉、杨惠琴向原告出具《连带责任保证书》，同意对被告赖观溢的400000元借款作连带责任保证担保，同时，被告赖周辉以位于廉江市建设三横路八巷3号的房屋及土地作贷款抵押，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，在廉江市建设三横路八巷3号的房屋及土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款不足清偿被告赖观溢的借款本息时，被告陆玟、赖周辉、杨惠琴承担连带保证责任。
被告陆玟、赖周辉、杨惠琴经本院合法传唤不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院对被告陆玟、赖周辉、杨惠琴予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十四条、第四十一条、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告廉江市农村信用合作联社石颈信用社与被告赖观溢签订的《借款合同》的借款于本判决书生效之日到期。
二、限被告赖观溢于本判决发生法律效力之日起十日内偿还本金人民币400000元及支付利息给原告廉江市农村信用合作联社石颈信用社（该利息从2013年5月27日起计至2015年10月21日止为95885.33元，2015年10月22日起的利息按双方签订的《借款合同》约定的利率计算至清偿完毕之日止）。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告廉江市农村信用合作联社石颈信用社对被告赖周辉用于贷款抵押的廉江市三横路八巷3号的房屋及土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权；上述价款不足清偿第二项判决的借款本息时，被告陆玟、赖周辉、杨惠琴承担连带保证责任。
本案案件受理费4369元，由被告赖观溢、陆玟、赖周辉、杨惠琴负担。
如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
代理审判员 连春平
二〇一五年十二月九日
书 记 员 方燕君
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”
《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。