江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第0692号
原告江苏银行股份有限公司无锡分行，（组织机构代码：79744676-2）。
负责人杨凯，该行行长。
委托代理人葛俊君、张莹玮，均系江苏倍思特律师事务所律师。
被告马正伟，男，1956年3月16日生，汉族。
被告谢冬秀，女，1959年6月7日生，汉族。
被告江陈清，男，1978年11月27日生，汉族。
被告马花花，女，1984年6月8日生，汉族。
被告江咏盈，女，2005年3月23日生，汉族。
法定代理人江陈清（系江咏盈之父），男，1978年11月27日生，汉族。
原告江苏银行股份有限公司无锡分行（以下简称江苏银行无锡分行）与被告马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行无锡分行的委托代理人张莹玮到庭参加诉讼，被告马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行无锡分行诉称：2009年11月25日，马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈向江苏银行无锡分行借款106万元用于购买房屋，借款期限为14年；马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈以房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。自2012年8月起马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈未按期还款。要求：1、马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈立即归还贷款本金905436.33元及利息、罚息和复利（计算至2012年9月21日为10939.01元，最终计算至全部还本付息之日止）；2、马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈支付律师费26009元；3、诉讼费及保全费由马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈承担；4、江苏银行无锡分行有权对房屋优先受偿。
被告马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2009年11月25日，江苏银行无锡分行下属的江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行（以下简称江苏银行黄巷支行）与马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈签订个人借款合同（房贷版）一份，约定：马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈向江苏银行黄巷支行借款106万元，用于购买无锡太阳置业有限公司出售的房产，借款期限自2009年11月25日至2023年11月25日；年利率为同期中国人民银行贷款基准利率基础下浮30%，执行年利率4.158%，合同利率随中国人民银行同期贷款基准利率调整，按一年调整；约定还款日为每月25日；还款方式为委托扣款；还款方法为等额本息还款法；马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，江苏银行黄巷支行有权宣布借款本息提前到期，立即收回贷款，并有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；江苏银行黄巷支行为实现债权而实际发生的费用，包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等均由马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈承担。
同日，江苏银行黄巷支行与马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈签订抵押担保合同一份，约定：马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈以房产为上述借款抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费、公告费、送达费及为实现债权所支付的其它相关费用等。合同订立后，马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈于2010年5月14日办理了房屋抵押登记，他项权证载明债权数额为106万元。
同日，江苏银行黄巷支行依约划付了借款。在还款期间，马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈未能按约还款，自2012年8月开始拖欠还款，计算至2012年9月21日本金为905436.33元、利息、罚息、复利10939.01元。江苏银行无锡分行遂诉讼来院。
另查明：2012年11月8日，江苏银行无锡分行与江苏倍思特律师事务所签订委托合同，约定：江苏银行无锡分行因与马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈借款合同纠纷一案，聘请江苏倍思特律师事务所代理，并向江苏倍思特律师事务所支付代理费26009元。
上述事实，有个人借款合同、抵押担保合同、借款借据、房屋他项权证、委托合同、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：江苏银行黄巷支行与马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈签订的个人借款合同及抵押担保合同合法有效；江苏银行无锡分行作为江苏银行黄巷支行的上级银行，行使江苏银行黄巷支行的权利，符合法律规定；马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈未能按约归还借款本息，江苏银行无锡分行要求马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈提前偿还借款并支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；江苏银行无锡分行要求以马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈的抵押财产优先受偿，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈于本判决生效后三日内归还江苏银行无锡分行借款本金人民币905436.33元及相应利息（计算至2012年9月21日为10939.01元，自2012年9月22日起至给付之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
二、马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈于本判决生效后三日内支付江苏银行无锡分行律师代理费人民币26009元。
三、江苏银行无锡分行有权以马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在106万元范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币13220元，财产保全费5000元，公告费485元，合计18705元（已由江苏银行无锡分行预交），由马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈共同负担（江苏银行无锡分行预交案件受理费由马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈向其直接支付，本院不再退还，由马正伟、谢冬秀、江陈清、马花花、江咏盈在本判决生效之日起三日内向江苏银行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 谈嵩阳
人民陪审员 徐 健
二〇一三年九月二十二日
书 记 员 吴志平
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。