江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民初字第118号
原告张敬国。
原告翟丽君。
两原告共同委托代理人耿庆彪，江苏以立律师事务所律师。
被告李涛。
被告韩雪。
原告张敬国、翟丽君诉被告李涛、韩雪民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月16日公开开庭审理了本案。原告张敬国、翟丽君的共同委托代理人耿庆彪到庭参加了诉讼，被告李涛、韩雪经本院公告传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告张敬国、翟丽君诉称，原、被告经充分协商于2012年7月9日在徐州市签订了《借款合同》及《徐州市房地产抵押合同》。双方约定：被告向原告借款600万元整；借款期限为12个月，自2012年7月9日至2013年7月9日；借款年利率为18%；违约责任为：未按合同规定时限还本付息时，从应付息还本之日起按日加收万分之十的罚金；超过十天仍不履行付息还本约定的加罚借款本金数额的20%作为违约金；两项惩罚可同时执行；抵押物为被告所有的徐州市云龙区汉风路以西、镜泊西路南侧吉田商务广场（南区）B栋号楼1-608、609、610、611、642、643、644、645、646、647、648、649房产；担保范围：主债权数额600万元；双方对于其他事项也作出了约定。
上述合同签订后，原告依约履行了出借义务（先期扣除了18万元利息，实际出借582万元），被告陆续偿还了221万元。2013年7月10日借款到期后，经多次催要，被告至今未能偿还全部欠款。截至2014年3月30日，被告拖欠借款本金4672851元、违约金629034元，合计5301885元。为此提起诉讼，请求：一、判令二被告偿还原告借款本金4672851元、违约金629034元；二、判令被告李涛、韩雪支付继续发生的违约金（以本金4672851元、按同期银行贷款利率的四倍，从2014年4月1日计算至法院判决生效之日止）；三、判令原告对徐州市云龙区汉风路以西、镜泊西路南侧吉田商务广场（南区）B栋号楼1-608、609、610、611、642、643、644、645、646、647、648、649房屋的拍卖、变卖款在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告李涛、韩雪未到庭亦未提交书面答辩意见。
原告张敬国、翟丽君为证明其事实主张，提供了如下证据：
一、徐州市彭城公证处（2012）徐彭证经内字第847号公证书一份。该公证书对原被告双方签订的借款合同、抵押合同、双方约定书、具结书进行了公证。证明双方存在600万元借贷关系，但是原告实际向被告出借582万，因为提前扣除一个月18万元利息。
二、徐州市彭城公证处于2014年4月15日出具的说明一份，证明原告就该笔借贷可以向法院起诉。
三、建设银行转款凭证1张、淮海农商银行转款凭证2张。证明在2012年7月9日原告通过其女儿张微桢向李涛转入300万元；2012年7月10日翟丽君转入李涛账户200万元；2012年7月10日张敬国转入李涛账户82万元，以上合计转入李涛账户582万元。
四、农业银行转账单9张、建设银行转账单2张、中国银行转账单3张。证明被告于2012年8月9日偿还18万元；2012年9月8日偿还18万元；2012年10月10日偿还5万元；2012年10月15日偿还13万元；2012年11月9日偿还18万元；2012年12月10日偿还5万元；2012年12月22日偿还10万元；2013年1月1日偿还3万元；2013年1月10日偿还3万元；2013年1月22日分三次分别还款2万元、2万元、1万元，共5万元。在2013年1月25日还款10万元；在2013年2月26日还款8万元；2月28日还款10万元；2013年3月10日还款8万元；2013年3月27日还款10万元；2013年4月11日还款5万元；2013年5月15日还款8万元；2013年5月22日还款5万元；2013年6月3日还款15万元；2013年6月14日还款3万元；2013年7月6日还款15万元；7月10日还款3万元；8月16日还款8万元；8月19日还款10万元；12月5日还款5万元。以上合计还款221万元，即每月还利息18万元，还了12个月的利息，另外又还了5万元利息。
五、徐房他证徐州字第TX00065**到TX0006524号12份房屋他项权证，证明就涉案借款被告提供房产抵押。
被告李涛、韩雪未提供证据亦未提供质证意见。
经审理查明：2012年7月9日，原告张敬国、翟丽君与被告李涛、韩雪在徐州市彭城公证处签订了一份《借款合同》、一份《徐州市房地产抵押合同》及一份《双方约定书》，被告李涛、韩雪另向原告张敬国、翟丽君出具了一份《具结书》。徐州市彭城公证处对上述文书签订过程进行了公证，并于当日根据双方申请作出了（2012）徐彭证经内字第847号具有强制执行效力的债权文书公证书。
双方签订的借款合同约定：被告李涛、韩雪向原告张敬国、翟丽君借款人民币600万元整；借款期限为12个月，自2012年7月9日至2013年7月9日；借款年利率为18%。在借款合同第六条违约责任条款中，双方约定：被告李涛、韩雪未按合同规定时限还本付息时，从应付息还本之日起按日加收万分之十的罚金；超过十天仍不履行付息还本约定的，加罚借款本金数额的20%作为违约金；两项惩罚可同时执行；如因被告李涛、韩雪违约给原告张敬国、翟丽君造成经济损失的，被告李涛、韩雪应全额承担原告张敬国、翟丽君的经济损失，包括诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费、抵押物处置费、房屋产权和土地使用权过户登记费等。在借款合同第十条特别约定条款中，双方约定：被告李涛、韩雪的住址徐州市香槟城5号楼1单元102室及电话136××××3999为被告李涛、韩雪提供的用于出具强制执行证书时信函或电话核实债务履行情况的有效联系方式，被告李涛、韩雪承诺上述地址、电话真实并保证在债务未全部偿还前地址或电话变更时应在三日内书面通知原告张敬国、翟丽君和公证机构，若按上述地址与被告李涛、韩雪联系不上或其未及时回复、未能提供充分证明材料的，不影响公证机构出具执行证书，视为被告李涛、韩雪认同原告张敬国、翟丽君提出的违约事实和执行标的。借款合同另对款项支付、提前还款、延期还款、提前索款、合同解除、抵押及公证等事项进行了约定。
双方签订的抵押合同约定：被告李涛、韩雪愿意以其位于徐州市云龙区汉风路以西、镜泊西路南侧吉田商务广场（南区）B栋号楼1-608、609、610、611、642、643、644、645、646、647、648、649的12处房产为前述借款提供抵押担保；担保的主债权数额为600万元；担保种类为一般抵押；抵押合同另对抵押物建筑面积、土地使用权取得方式、抵押物价值、重复抵押、抵押物的保管等事项作出了约定。双方约定书对抵押物的具体明细和价值进行了确认。具结书对抵押物的具体明细、担保借款数额、担保意思的真实性等事项进行了确认。
上述合同签订当日，原告张敬国、翟丽君通过其女儿张微桢的建设银行账户向被告李涛转账300万元。次日，原告翟丽君通过其淮海农商银行账户分两次分别向李涛转款200万元和82万元。以上转款共计582万元。
2012年7月11日，徐州市住房保障和房产管理局登记交易中心为原告张敬国、翟丽君办理了上述12处房产的抵押登记。
另查明，自次月9日即2012年8月9日起至2013年12月5日，被告李涛、韩雪先后通过农业银行、建设银行、中国银行账户向原告张敬国、翟丽君转账还款，具体明细为：2012年8月9日还款18万元；2012年9月8日还款18万元；2012年10月10日还款5万元；2012年10月15日还款13万元；2012年11月9日还款18万元；2012年12月10日还款5万元；2012年12月22日还款10万元；2013年1月1日还款3万元；2013年1月10日还款3万元；2013年1月22日分三次分别还款2万元、2万元、1万元，共5万元；2013年1月25日还款10万元；2013年2月26日还款8万元；2月28日还款10万元；2013年3月10日还款8万元；2013年3月27日还款10万元；2013年4月11日还款5万元；2013年5月15日还款8万元；2013年5月22日还款5万元；2013年6月3日还款15万元；2013年6月14日还款3万元；2013年7月6日还款15万元；7月10日还款3万元；8月16日还款8万元；8月19日还款10万元；12月5日还款5万元。以上还款共计221万元。
2014年4月15日，原告张敬国、翟丽君以被告李涛、韩雪未能偿还全部借款为由向徐州市彭城公证处申请出具执行证书，徐州市彭城公证处以证据不足、无法出具执行证书为由向原告张敬国、翟丽君出具说明一份，表示原告张敬国、翟丽君可据此向人民法院提起诉讼。
本院认为，原告张敬国、翟丽君与被告李涛、韩雪签订的借款合同、抵押合同、双方约定书及具结书是在公证机关见证的情况下签订的，是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。被告李涛、韩雪作为共同借款人，应对本案借款承担共同清偿的责任。双方借款合同约定借款数额600万元，原告张敬国、翟丽君实际交付582万元，预先扣息18万元。根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因此，本案应以582万元作为借款数额并据此计算利息。前述法律第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案双方借款合同约定年利率为18%，并不违反国家有关限制借款利率的规定，但借款合同关于逾期还款违约金，也即逾期利息和罚息之和的约定明显高于法律保护的标准，故对超出部分的违约金，不应给予保护。原告张敬国、翟丽君明确主张借款期限内的利息按合同约定的年利率18%的标准计算，借款期限之外的违约金按银行同期同类贷款利率的四倍（在2014年3月30原告张敬国、翟丽君起诉前为年利率24%）计算至判决生效之日，其主张符合法律规定，本院依法予以支持。被告李涛、韩雪的还款行为陆续发生，且借款合同对还款行为在冲抵本金和归还利息上约定并不明确，依据法律规定，每笔还款应当按优先归还利息处理，超出当时利息的部分，应当冲抵本金。
据此，本院经计算（计算表格附后），截至2014年3月30日，被告李涛、韩雪尚欠原告张敬国、翟丽君本金计4672851元，违约金计629034元，本金和违约金合计5301885元。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条和第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本案借款经双方书面约定以被告李涛、韩雪所有的位于徐州市云龙区汉风路以西、镜泊西路南侧吉田商务广场（南区）B栋号楼1-608、609、610、611、642、643、644、645、646、647、648、649的12处房产为抵押担保，上述房产亦根据约定在房产权属登记部门办理了共同抵押登记。因此，原告张敬国、翟丽君就上述12处房产享有抵押权，抵押权的效力及于相应房产占用范围内的建设用地使用权。前述《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；当事人另有约定的，按照约定。本案双方约定和登记的抵押担保的主债权数额为600万元，并未约定担保范围仅及于主债权，因此，本案抵押的担保范围不仅包括主债权，还包括利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等。前述《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。据此，本案抵押权为优先受偿权，原告张敬国、翟丽君关于就上述12处房产在尚余借款本金和违约金范围内享有优先受偿权的主张，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告李涛、韩雪于本判决生效后十日内共同偿还原告张敬国、翟丽君借款本金4672851元、违约金629034元，合计5301885元；
二、被告李涛、韩雪于本判决生效后十日内共同偿还原告张敬国、翟丽君2014年4月1日之后的违约金（以本金4672851元，自2014年4月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）；
三、原告张敬国、翟丽君就位于徐州市云龙区汉风路以西、镜泊西路南侧吉田商务广场（南区）B栋号楼1-608、609、610、611、642、643、644、645、646、647、648、649的12处房产的拍卖、变卖款在本判决前两项的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48913元，财产保全费5000元，共计53913元，由被告李涛、韩雪负担（该款原告张敬国、翟丽君已预交，由被告李涛、韩雪随上述案款一并支付给原告张敬国、翟丽君）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行；帐号：03×××75）
审 判 长 祝 杰
审 判 员 韩 军
代理审判员 周美来
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 王 夏
计算明细
一、本金：按582万元计算（按实际出借数额）；
二、借款期内利息及本金（2012年7月9日至2013年7月9日，年利率18%）：
（1）2012年7月10日至2012年8月9日（按29日计算）
发生利息582万元×18%÷365×29=83233元；还款18万元；超付18万元-83233元=96767元；该部分冲抵本金，本金余额为：582万元-96767元=5723233元；
（2）2012年8月10日至2012年9月8日（按28日计算）
发生利息5723233元×18%÷365×28=79027元；还款18万元；超付18万元-79027元=100973元；该部分冲抵本金，本金余额为：5723233元-100973元=5622260元；
（3）2012年9月9日至2012年10月10日（按30日计算）
发生利息5622260元×18%÷365×30=83178元；还款5万元；尚欠利息83178元-5万元=33178元；本金余额仍为：5622260元；
（4）2012年10月11日至2012年10月15日（按4日计算）
发生利息5622260元×18%÷365×4=11090元；还款13万元；超付13万元-33178元-11090元=85732元；该部分冲抵本金，本金余额为：5622260元-85732元=5536528元；
（5）2012年10月16日至2012年11月9日（按24日计算）
发生利息5536528元×18%÷365×24=65528元；还款18万元；超付18万元-65528元=114472元；该部分冲抵本金，本金余额为：5536528元-114472元=5422056元；
（6）2012年11月10日至2012年12月10日（按30日计算）
发生利息5422056元×18%÷365×30=80216元；还款5万元；尚欠利息80216元-50000元=30216元；本金余额仍为5422056元；
（7）2012年12月11日至2012年12月22日（按11日计算）
发生利息5422056元×18%÷365×11=29412元；还款10万元；超付10万元-30216元-29412元=40372元；该部分冲抵本金，本金余额为：5422056元-40372元=5381684元；
（8）2012年12月23日至2013年1月1日（按9日计算）
发生利息5381684元×18%÷365×9=23885元；还款3万元；超付3万元-23885元=6115元；该部分冲抵本金，本金余额为：5381684元-6115元=5375569元；
（9）2013年1月2日至2013年1月10日（按8日计算）
发生利息5375569元×18%÷365×8=21207元；还款3万元；超付3万元-21207元=8793元；该部分冲抵本金，本金余额为：5375569元-8793元=5366776元；
（10）2013年1月11日至2013年1月22日（按11日计算）
发生利息5366776元×18%÷365×11=29112元；还款5万元；超付5万元-29112元=20888元；该部分冲抵本金，本金余额为：5366776元-20888元=5345888元；
（11）2013年1月23日至2013年1月25日（按2日计算）
发生利息5345888元×18%÷365×2=5272元；还款10万元；超付10万元-5272元=94728元；该部分冲抵本金，本金余额为：5345888元-94728元=5251160元；
（12）2013年1月26日至2013年2月26日（按31日计算）
发生利息5251160元×18%÷365×31=80278元；还款8万元；尚欠利息80278元-8万元=278元；本金余额仍为5251160元；
（13）2013年2月27日至2013年2月28日（按1日计算）
发生利息5251160元×18%÷365×1=2589元；还款10万元；超付利息10万元-278元-2589元=97133元；该部分冲抵本金，本金余额为：5251160元-97133元=5154027元；
（14）2013年3月1日至2013年3月10日（按9日计算）
发生利息5154027元×18%÷365×9=22875元；还款8万元；超付利息8万元-22875元=57125元；该部分冲抵本金，本金余额为：5154027元-57125元=5096902元；
（15）2013年3月11日至2013年3月27日（按16日计算）
发生利息5096902元×18%÷365×16=40216元；还款10万元；超付利息10万元-40216元=59784元；该部分冲抵本金，本金余额为：5096902元-59784元=5037118元；
（16）2013年3月28日至2013年4月11日（按14日计算）
发生利息5037118元×18%÷365×14=34776元；还款5万元；超付利息5万元-34776元=15224元；该部分冲抵本金，本金余额为：5037118元-15224元=5021894元；
（17）2013年4月12日至2013年5月15日（按33日计算）
发生利息5021894元×18%÷365×33=81726元；还款8万元，尚欠利息81726元-8万元=1726元；本金余额仍为：5021894元；
（18）2013年5月16日至2013年5月22日（按6日计算）
发生利息5021894元×18%÷365×6=14859元；还款5万元；超付利息5万元-1726元-14859元=33415元；该部分冲抵本金，本金余额为：5021894元-33415元=4988479元；
（19）2013年5月23日至2013年6月3日（按11日计算）
发生利息4988479元×18%÷365×11=27060元；还款15万元；超付利息15万元-27060元=122940元；该部分冲抵本金，本金余额为：4988479元-122940元=4865539元；
（20）2013年6月4日至2013年6月14日（按10日计算）
发生利息4865539元×18%÷365×10=23994元；还款3万元；超付利息3万元-23994元=6006元；该部分冲抵本金，本金余额为：4865539元-6006元=4859533元；
（21）2013年6月15日至2013年7月6日（按21日计算）
发生利息4859533元×18%÷365×21=50326元；还款15万元；超付利息15万元-50326元=99674元；该部分冲抵本金，本金余额为：4859533元-99674元=4759859元；
（22）2013年7月7日至2013年7月10日（按2日计算）
发生利息4759859元×18%÷365×3=4694元；还款3万元；超付利息3万元-4694元=25306元；该部分冲抵本金，本金余额为：4759859元-25306元=4734553元；
三、借款期之外计算违约金（按同期银行贷款的四倍即年利率24%，计算至2014年3月30日）
（23）2013年7月11日至2013年8月16日（按36日计算）
产生违约金4734553元×24%÷365×36=112072元；还款8万元；尚欠违约金32072元；本金余额仍为：4734553元；
（24）2013年8月17日至2013年8月19日（按2日计算）
产生违约金4734553元×24%÷365×2=6226元违约金；还款10万元；超付违约金10万元-32072元-6226元=61702元；本金余额为：4734553元-61702元=4672851元；
（25）2013年8月20日至2013年12月5日（按107日计算）
产生违约金4672851元×24%÷365×107=328763元；还款5万元；尚欠违约金328763元-5万元=278763元；本金余额仍为：4672851元；
继续发生的违约金（从2013年12月6日计算至2014年3月30日，按114天计算）
产生违约金4672851元×24%÷365×114=350271元。
以上违约金合计278763元＋350271元=629034元；
截至2014年3月30日，原告可主张的债权本金为4672851元，违约金为629034元。