湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初3634号
原告：张宁霖，女，1985年12月25日出生，汉族，住湖南省宁乡县，
原告：谭号国，男，1979年6月8日出生，汉族，住湖南省宁乡县，
委托诉讼代理人：唐建平，湖南启元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯尚，湖南弘一律师事务所律师。
被告：湖南惠和房地产开发有限公司，住所地：长沙市高新区麓龙路209号金荣誉峰翡翠花园第Ｈ栋Ｎ单元430房，统一社会信用代码：914300005889826651。
法定代表人：吴俊，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：盛波，湖南理曜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苑芳军，湖南理曜律师事务所律师。
原告张宁霖、谭号国与被告湖南惠和房地产开发有限公司（以下简称“惠和公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法由审判员徐江红适用简易程序于2018年6月25日公开开庭进行了审理。书记员田露担任法庭记录。原告张宁霖、谭号国的委托诉讼代理人冯尚、被告惠和公司的委托诉讼代理人盛波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张宁霖、谭号国向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付违约金人民币10658元（从2016年11月1日起计算至2017年5月19日止,以房款532896元为基数，按每日万分之一计算，即532896元*万分之一／天*200天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月16日，原告与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的惠和苑项目第6幢第3层304号房，价款为人民币532896元。合同签订后，原告依约缴纳了全部购房款，被告却延迟交付该房屋。根据《长沙市商品房买卖合同》第九条的约定，被告应当在2016年10月31日之前向原告交付符合条件的商品房。然而被告并未在约定时间向原告交付符合合同约定标准的房屋。不仅如此，在原告反复催促要求被告交房的情况下，被告故意隐瞒该房屋未达到收房标准的事实，违反法律规定将禁止交付投入使用的房屋交付原告。同时，被告还以不交房相威胁，要求原告签订《承诺书》，逼迫原告放弃追究被告交房相关法律责任。原告认为，被告以欺诈、胁迫的手段与原告签订《承诺书》，显失公平，违背了原告的真实意思表示，理应予以撤销。同时，被告延迟交付房屋应当承担违约责任，根据《长沙市商品房买卖合同》第十二条的约定，被告应当按日承担总购房款万分之一的违约金，违约期限暂从合同约定的交房日即2016年11月1日计算至2017年5月19日止（即法律规定的交房标准达成之日）。综上，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。
被告惠和公司口头辩称：一、被告对迟延交房的事实并不否认，但造成迟延交房的原因很多，被告主观上没有违约恶意。二、对原来类似的案件的处理被告表示尊重与服从，同时，被告请求法院按照原来类似案件的处理模式来处理此批次案件。
本院经过审理认定事实如下：2015年3月16日，原告张宁霖、谭号国与被告惠和公司签订了一份《长沙市商品房买卖合同》及其附件（合同编号：ＸＸ150034304）。该合同约定：两原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区麓谷产业基地惠和苑项目中的第6幢3层304号住宅商品房一套，建筑面积为104.73平方米，房屋总价款为532896元。该合同的第九条约定交付时间及条件为：（一）出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2所列条件：1、已经竣工验收备案；2、满足第十条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；3、该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。合同的第十条约定：出卖人承诺，在销售过程中，就商品房开发规划范围内的房屋及相关基础设施、配套设施所作的明确具体的说明和允诺，与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水、电、燃气于房屋交付之日起达到接通条件；2、有线电视、电话、宽带于房屋交付之日起线路到户；以上的燃气、有线电视、电话、宽带需要买受人自行办理开通使用手续。如果在约定期限内未达到交付条件的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）以上设施中在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任。合同的第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的千分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起九十日内向买受人支付违约金。该合同的附件五《补充协议》的第三条关于房屋交付的补充约定：本合同所述的“经竣工验收备案”是指《根据建设工程质量管理条例》规定，建设单位收到建设工程竣工报告后由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行的验收，且在《建筑工程竣工验收备案表》上完成签名盖章的程序。
上述合同签订之后，两原告向被告支付了全部购房款。2016年12月9日，两原告所购房屋所在的6＃栋经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五方综合验收合格。2016年12月27日，湖南有线望城网络有限公司向望城区住房和城乡建设局证实梅溪峰汇项目房屋办理了有线电视线路设施入网手续，符合广电网络竣工验收条件。2016年12月28日，中国电信股份有限公司长沙分公司麓谷分局、中国联合网络通信有限公司望城县分公司对被告惠和公司开发的《梅溪峰汇三网光纤入户项目》工程验收，为合格工程。2016年12月30日，被告在三湘都市报向惠和苑业主发出交房公告，通知业主在2016年12月31日办理物业移交手续。2017年5月12日，被告惠和公司向长沙新奥燃气有限公司缴纳了燃气开通费。2017年5月19日，长沙高新技术产业开发区公安消防大队向被告惠和公司下发了高公消验字［2017］第0013号《建设工程消防验收意见书》，综合评定被告惠和公司申报的惠和国际广场二期（1、2、5、6、7、8栋及地下室）建设工程消防验收合格。
另查明：2017年3月30日，原告张宁霖、谭号国在被告处办理了收房手续，并在被告提供的一份《承诺书》上签字，该《承诺书》载明：“本人张宁霖、谭号国在惠和梅溪峰汇所购买6.304，与湖南惠和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》约定于2016年10月31日交房，现由于开发商工期延误导致延期交房，且开发商表示愿意以半年的物业管理费对延期交房进行赔偿，鉴于本人要求收房进行装修，现对湖南惠和房地产开发有限公司做出如下承诺：1、本人对于开发商延期交房所确定的以半年物管费进行赔偿无任何异议，愿意接受。并承诺不再以《商品房买卖合同》为依据对开发商进行起诉，不再要求任何形式上的赔偿，不再向有关职能部门进行举报。2、本人在装修前……。以上承诺本人若有违反则视为违约，本人愿承担一切责任。”，此后，原告张宁霖、谭号国对该房屋进行了装修。
上述事实，有当事人的当庭陈述，两原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及其附件、《销售不动产统一发票》、《中华人民共和国税收缴款书》、《湖南省物业专项维修资金专用收据》、《交房确认单》、《承诺书》等证据，被告提交并经庭审质证的《商品房预售许可证》（ＸＸ15第0034号）、湖南省长沙市岳麓区人民法院（2017）湘0104民初2296号《民事判决书》、湖南省长沙市中级人民法院（2017）湘01民终5630号《民事判决书》、《交房确认单》、《承诺书》、《业主档案目录》等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告张宁霖、谭号国与被告惠和公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且无法定无效情形，合法有效，双方均应严格按照此合同的约定履行各自的义务。上述合同签订之后，两原告已经履行了支付全部房款的义务，但被告未按合同约定的期限如期向两原告交付涉案商品房，被告应当承担支付逾期交房违约金的责任。然而，2017年3月30日，两原告在被告处办理收房手续的同时签署了一份《承诺书》，在该《承诺书》中双方已就违约赔偿问题达成了一致意见，两原告现在辩称该《承诺书》是在违背其自身真实意愿的情况下签署，但未提交相应证据予以证实，本院不予采信。本院认定该《承诺书》是双方的真实意思表示，依法具有法律效力，原、被告双方应该按照该承诺书的内容予以履行，故对两原告要求被告支付逾期交房违约金的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告张宁霖、谭号国的全部诉讼请求。
本案案件受理费66元减半收取33元，由原告张宁霖、谭号国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 徐江红
二〇一八年七月二十六日
书记员 田 露
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。