四川省巴中市恩阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1903民初1587号
原告王丹，女，生于1979年9月9日，住巴中市恩阳区。
委托（特别授权）诉讼代理人宋六海（系王丹之姐夫），男，生于1967年5月10日，住巴中市巴州区。
被告巴中同享实业有限公司。住所地巴中市恩阳区登科街道办事处新场街1号。统一社会信用代码：91511903326965769E。
法定代表人张浩，该公司总经理。
原告王丹诉被告巴中同享实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2017年10月23日起诉来院。本院受理后，依法由审判员王显强独任审判，于2017年11月29日采用简易程序公开开庭进行了审理。原告王丹的委托诉讼代理人宋六海，被告巴中同享实业有限公司法定代表人张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉请：1、判令解除原被告于2015年9月15日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告立即向原告返还位于巴中市恩阳区新场街恩阳大桥旁边第二层（即3楼）的房屋；2、判令被告向原告给付截止2017年10月23日的房屋租金4173元，并向原告赔偿2017年10月24日起到实际返还房屋期间的房屋占用费和其他损失；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由，2015年9月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将原告位于恩阳区新场街恩阳大桥旁边第二层（即3楼）的房屋出租给被告巴中同享实业有限公司使用。租赁期限为2015年9月30日至2022年9月30日。约定第一年租金56000元，在签订合同时一次性付清。以后每年度在上年度租金的基础上增加8％，由乙方在每年公历9月20日向甲方一次性付清下年度租金，若乙方逾期未付清房屋租金，甲方有权单方解除合同。并约定乙方不得利用承租房屋从事非法活动，否则甲方有权单方解除合同并收回房屋。同时约定，合同解除后，由乙方自行拆除增添的装饰装修物，恢复房屋原状，向甲方返还房屋。合同签订后，从2016年9月起，被告就开始拖欠房屋租金，并下欠了万余元的天然气费，经原告多次催收，才勉强支付了2016年10月至2017年9月的房租。后被告涉嫌从事非法活动，公司相关人员被逮捕，被告所租原告的房屋从2017年3、4月起就关闭至今，公司人员下落不明，且逾期未支付下一年度的租金，已符合合同约定的解除条件。综上，由于被告逾期未付清房租，且涉嫌从事非法活动，已符合合同约定的解除条件。同时，被告现已失去履行房屋租赁合同的能力，合同目的已不能实现。为维护合法权益，减少损失，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
原告为证明其主张，向本院提供的证据有：1、原、被告的身份信息；2、王丹的房屋产权证；3、王丹与巴中市同享实业有限公司签订的《房屋租赁合同》；4、王丹等向巴中市同享实业有限公司出具的通知。
被告巴中市同享实业有限公司辩称，是2014年9月左右从他人处转租的原告房屋，支付了26万元的转租费（包括装修费）。2015年与原告的代理人直接签订合同，合同写明如果原告收回房屋，要给与被告装修费。被告单位在接受调查时，曾告诉原告自行处理房屋。目前公司不可能运营，被告同意解除合同，但是要求解决一是押金的问题，二是装修款的问题。
被告对原告提供的证据1、2、3无异议，对证据4称未收到。
对双方无异议的证据，本院予以确认，对于证据4，因原告公告送达时，被告单位主要工作人员已被采取措施，原告不可能直接送达给被告，该证据本院予以确认。
经审理查明，2015年9月15日，出租方（甲方）王丹与承租方（乙方）巴中市同享实业有限公司签订《房屋租赁合同》，载明：甲方同意将位于恩阳区恩阳大桥东头临街二楼的房屋出租给乙方使用，1、租赁期限：2015年9月30日至2022年9月30日。2、租赁费及支付方式：本房屋第一年度租金为人民币56000元，由乙方在签订本合同之日一次性付清。以后每年度的房屋租金在上一年度应付租金基础上增加8%，由乙方从2016年起每年公历9月20日向甲方一次性付清下年度房屋租金。若乙方逾期未付清房屋租金，甲方有权单方解除合同。乙方另向甲方缴纳押金人民币4000元。作为房屋附属设施及水电气等费用的保证金，房屋租赁期届满乙方不再续租并结清所有费用后，甲方将该押金如数退还乙方。3、乙方租赁期间的水费、电费、燃气费、电视网络费、电话费，以及其它因使用和租用而产生的费用，由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。在乙方租用期间，若房屋的门窗、管线等附属设施出现损坏，乙方应自行修理完好，保证能正常使用，否则由乙方按价赔偿。4、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自转租或转借该房屋，不得利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益，否则甲方有权单方解除合同并收回房屋。5、房屋租赁期满后，如乙方要求续租，应提前1个月向甲方提出，若甲方同意续租，双方应在本次租赁期限届满前7日内续签租赁合同，房屋租金根据市场行情双方协商确定，乙方在续签租赁合同时一次性付清下年度房屋年租金。6、乙方使用该房屋应注意防火、防盗，遵守相关管理规定，不得改变房屋结构及其用途；乙方使用和租用该房屋造成房屋设施损坏以及造成他人人身和财产损害的，由乙方承担赔偿责任。本合同租赁期间届满或解除后，由乙方自行拆除增添的装饰装修物，恢复房屋原状，向甲方返还房屋。7、乙方租用期间若遇拆除，乙方装修及经营损失，由乙方与拆迁方另行协商，权利归乙方，甲方不得干预等内容。
原、被告签订合同后，被告向原告交纳押金4000元。被告公司将2015年9月30日至2017年9月30日二年的房屋租金已经交清。2017年5月17日，因被告公司涉嫌非法吸收公众存款，被公安机关立案侦查，公司股东张浩等四名犯罪嫌疑人被批准逮捕。2017年10月9日，原告王丹在公司门口张贴”通知”，要求：1、解除房屋租赁合同；2、限七日内返还所租房屋；3、立即交清下欠房租费和其他费用，赔偿房屋返还前的占用损失和其他损失。
庭审中，原、被告对解除房屋租赁合同、被告返还原告租赁物达成一致意见，对装修费是否给付因分歧较大，未达成一致意见。
本院认为，原告王丹与被告巴中同享实业有限公司签订的房屋租赁合同，双方当事人真实意思表示，合法有效。合同履行中，因被告的违法行为，导致股东被采取强制措施，公司已无法运营，且被告公司未按合同约定交纳第三年度房屋租金，因被告的违法、违约行为，已符合合同约定的解除条件，原告请求解除合同，被告无异议，双方对解除合同达成合意，本院予以确认。2017年10月1日后被告实际占有期间的房屋租金，被告应当继续给付。对于被告所提装修费，因是被告的违法、违约行为，导致合同解除，且双方在合同中明确约定由被告自行拆除，对于被告要求原告补偿装修费的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一第二项之规定，判决如下：
一、解除原告王丹与被告巴中同享实业有限公司于2015年9月15日签订的《房屋租赁合同》。限被告巴中同享实业有限公司于本判决生效后七日内将租赁房屋腾空交与原告王丹。
二、由被告巴中同享实业有限公司于本判决生效后七日内给付原告王丹2017年10月1日至2017年12月6日的房屋租赁费7974元（按合同约定第三年度年租金65318元÷12月÷30天×66天-4000元）。
三、由被告巴中同享实业有限公司于租赁房屋腾空之日给付原告王丹2017年12月7日至实际腾空之日的房屋占用费（按合同约定年租金65318元÷12月÷30天×实际占用天数计算）。
三、驳回原告其他诉请。
本案诉讼费500元，由被告巴中同享实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 王显强
二〇一七年十二月六日
书记员 朱 娟