内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第1636号
原告呼和浩特市红巢建筑机械租赁有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区。
法定代表人兰建龙，该公司总经理。
委托代理人许川鹰，该公司法务。
委托代理人董成青，该公司项目经理。
被告乌兰察布市金志远辉房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市职业学院院内。
法定代表人樊佳琦，该公司总经理。
委托代理人舒铁民，该公司工程部经理。
原告呼和浩特市红巢建筑机械租赁有限公司（以下简称红巢租赁公司）与被告乌兰察布市金志远辉房地产开发有限公司（以下简称金志远辉开发公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理，依法由审判员崔志明适用简易程序公开进行了审理。原告红巢租赁公司的委托代理人许川鹰、董成青，被告金志远辉开发公司的委托代理人舒铁民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红巢租赁公司诉称：2014年4月18日，原、被告双方签订《租赁合同》，被告向原告租赁升降机两台。按照合同约定原告派人按时安装好升降机，合同签订后陆续交付使用，被告方的相关工作人员在开工单上签字认可。租赁期开始后，被告向原告支付部分租赁费，剩余租赁费196560元拒绝支付，被告已经违约。现提起诉讼请求：一、解除双方签订的《施工电梯租赁合同》，被告立即返还二台升降机（型号SC200/200）。被告向原告支付违约金58968元，按每月未付租金的0.5%计算，按所欠总租赁费的30%计算；二、被告立即支付拖欠的租赁费合计196560元（从2014年5月1日至2014年11月15日止，按每月每台151**元计算）；同时判令被告支付从2014年11月15日至二台升降机返还之日止的租赁费（每台升降机每月15120元计算）。三、诉讼费由被告承担。
原告红巢租赁公司向法庭提交了以下证据：一、施工电梯租赁合同一份，以证明原、被告2014年4月18日签订租赁合同，被告向原告租赁升降机二台，租金按月结算每台每月15120元以及被告承担违约责任的具体内容。二、开工单一份，以证明被告从2014年5月1日起使用原告的二台升降机至今。三、电梯费用结算单一份，以证明被告截止2014年11月15日共欠原告租金196560元。
被告金志远辉开发公司辩称：原告诉称的租赁日期不对，合同约定的是三个月，应按原定的合同执行。合同签订后，原告的其中一台电梯没有电线，根本没办法使用，我公司的意见是两台各付三个月的租赁费与0.5%的违约金。
被告金志远辉开发公司未向法庭提交证据。
经审理查明：2014年4月18日，原告红巢租赁公司与被告金志远辉开发公司签订了《施工电梯租赁合同》。约定原告将两台SC2**/200施工升降机租给被告在乌兰察布市职业学院院内金辉雅苑14#、16#楼施工使用。租赁期限三个月，不足三个月按三个月计费，冬季报停期间（11月15日-4月15日）免收租金。租金每月15120元，按月结算，租赁费从安装调试完毕，双方办理开工手续之日算起，下月此日前付清上月租赁费，如无特殊情况超过十日未按期付款，每月加收租金0.5%的滞留金。同时约定违约责任为：1、金志远辉开发公司若不能按期足额付清租金，红巢租赁公司有权停机待款，停机待款期间租赁费按正常租费全额结算，停机所造成的一切损失由金志远辉开发公司负责；2、因金志远辉开发公司的原因造成停工的，按正常费用结算；3、金志远辉开发公司于报停前十五天以书面形式通知停机时间，机械使用完毕，金志远辉开发公司结清租赁费之日起十五天内退场。合同还对双方责任、人员管理及安全责任、其他约定事项等内容进行了约定。
另查明，原、被告于2014年5月1日签署开工单，确认开工时间并开始记费，租赁期满，被告金志远辉开发公司未支付租赁费亦未书面通知停机，现施工升降机仍在施工工地。
本院认为，原、被告签订的《施工电梯租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据合同法第二百二十七条的规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。经原告催要租赁费被告至今未支付，原告要求解除合同，符合法律规定，可予准许。被告亦同意解除合同，应将租赁物两台升降机返还原告。双方当事人对合同约定的租赁期限内两台升降机的租赁费90720元无争议，本院予以确认。合同约定的租赁期间届满后，被告未按合同约定书面通知停机视为继续租赁原告的升降机，原告未提出异议，原、被告双方应继续履行原租赁合同，但租赁期限为不定期，双方当事人可以随时解除合同，故原告主张被告支付租赁合同约定的租赁期间届满后至2014年11月15日的租赁费，本院予以支持。原告主张违约金按每月未付租金的0.5%计算，其请求系原、被告双方的约定，可以支持。原告主张被告支付从2014年11月15日至二台升降机返还之日止的租赁费的诉讼请求，因合同约定冬季停工时间（11月15日-4月15日）免收租金，原告未提供证据证实被告冬季施工，故该项请求本院不予支持。被告辩称的租赁日期不对以及其中一台电梯没有电线无法使用的意见，因未提供证据支持，原告亦不认可，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告呼和浩特市红巢建筑机械租赁有限公司与被告乌兰察布市金志远辉房地产开发有限公司签订的《施工电梯租赁合同》。
二、被告乌兰察布市金志远辉房地产开发有限公司应在判决生效之日起十日内返还原告呼和浩特市红巢建筑机械租赁有限公司SC200/200施工升降机二台。
三、被告乌兰察布市金志远辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告呼和浩特市红巢建筑机械租赁有限公司截止至二Ｏ一四年十一月十五日的租赁费十九万五千五百五十二元及违约金九百七十七元八角。
四、驳回原告呼和浩特市红巢建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5133元，由原告呼和浩特市红巢建筑机械租赁有限公司负担1181元，被告乌兰察布市金志远辉房地产开发有限公司负担3952元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。
审判员 崔志明
二〇一五年二月三日
书记员 段志坤
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。