河北省南宫市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0581民初1308号
原告南宫市农村信用联社股份有限公司。
法定代表人李丽平。该公司董事长。
委托诉讼代理人齐中旺。该公司科员。
委托诉讼代理人尚继英。河北ＸＸ律师事务所律师。
被告邢台可迅隆房地产开发有限公司。
法定代表人田存肖。该公司总经理。
被告王楠。
二被告委托代理人王磊。河北佳信律师事务所律师。
被告张立钦。
原告南宫市农村信用联社股份有限公司与被告邢台可迅隆房地产开发有限公司、张立钦、王楠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案当事人原告南宫市农村信用联社股份有限公司的委托诉讼代理人齐中旺、被告邢台可迅隆房地产开发有限公司、王楠的委托诉讼代理人王磊、被告张立钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南宫市农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告可迅隆公司偿还原告借款1150万元及利息；2.请求判令被告可迅隆公司名下抵押物拍卖或变卖后，原告优先受偿；3.请求依法判令被告张立钦、王楠对上述借款本息承担连带偿还责任；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告南宫市农村信用联社股份有限公司称，2016年6月29日原告和被告可迅隆公司签订了《借款合同》，约定由原告向可迅隆公司提供借款1150万元，借款期限为2个月，自2016年6月29日至2016年8月28日。2016年6月29日原告向被告提供了借款1150万元，由借据为证。该借款由可迅隆公司名下的房产作抵押担保、由被告张立钦承担连带保证责任。现贷款已逾期，经原告多次催收，被告可迅隆公司拒不偿还借款，故原告特向法院提起诉讼，请求依法查明事实，支持原告诉讼请求。原告于2016年11月10日向本院提出财产保全申请，本院经审查作出（2016）冀0581民初1308号民事裁定书。
原告南宫市农村信用联社股份有限公司为证明自己的主张，提供证据如下：
1、编号为：南宫市联社农信借字【2016】第10ＸＸ61的借款合同。
2、编号为：南宫市联社农信抵字【2016】第10ＸＸ40的抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证17本、董事会决议、董事会同意抵押意见书。
3、编号为：02ＸＸ66的借款借据。
4、编号为：南宫市联社农信保字2016第10ＸＸ40的保证合同、同意担保意见书。
5、公证书。
6、被告可迅隆公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、田存肖、王楠、张立钦的身份证复印件及张立钦王楠的结婚证复印件。
被告可迅隆公司、王楠、张立钦未提供证据，庭审中辩称，认为这笔借款并不是实际借贷，而是被告2015年6月28日借款到期的延展，应当按照原借款约定的利息计算至实际给付之日，应当从新核算最终确定被告应付的本金及利息。
本院经审理认定事实如下：2016年6月29日原告与被告可迅隆公司签订编号为：南宫市联社农信借字【2016】第10ＸＸ61的借款合同，合同约定：被告可迅隆公司向原告借款1150万元整，借款用于项目资金，借款期限为2个月，即自2016年6月29日至2016年8月28日，贷款利率为11.4%，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，被告可迅隆公司在借款人处签章，田存肖在法定代表人处签名、摁手印并签章，原告在借款人处签章，李丽平在法定代表人处签名并签章。同日，原告与被告可迅隆公司签订编号为：南宫市联社农信抵字【2016】第10ＸＸ40的抵押合同，合同约定：借款人即被告可迅隆公司以合同后附“抵押物清单”所列财产即位于广宗县经济开发区，富强路南侧天安御湖苑34幢101铺、102铺、103铺、104铺、105铺、106铺、107铺、108铺、109铺、110铺、111A铺、111B铺、301铺、302铺、401铺、402铺及33幢102铺设定抵押，担保范围为主合同项下本金1150万元整及利息等，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权直接向人民法院申请变卖或拍卖抵押物，实现抵押权，被告可迅隆公司在抵押人处签章，田存肖在法定代表人处签名、摁手印并签章，原告在抵押权人处签章，李丽平在法定代表人处签名并签章。该项抵押担保已经被告可迅隆公司的董事会研究通过，并由全体股东签名确认。抵押合同于2016年6月29日在河北省广宗县公证处公证，公证书证号为：（2016）广证经字第ＸＸ号。
2016年6月25日被告张立钦为原告出具同意担保意见书，承诺：被告张立钦自愿为被告可迅隆公司在原告处的贷款1150万元提供保证担保，如借款人到期不能归还贷款本息时，自愿履行合同约定的权利和义务，承担相应的法律责任，并代其偿还借款本息，被告张立钦、王楠分别在保证人、财产共有人处签名、摁手印。2016年6月29日原告与被告张立钦签订编号为：南宫市联社农信保字2016第10ＸＸ40的保证合同，合同约定：被告张立钦自愿为债务人即被告可迅隆公司《借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金1150万元及利息等，保证的方式为连带责任保证，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，主合同项下债务到期或原告根据合同主合同约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，被告张立钦应在保证范围内立即承担保证责任，被告张立钦在甲方即保证人处签名摁手印，原告在乙方即债权人处签章，李丽平在法定代表人处签名并签章。
2016年6月29日原告与被告可迅隆公司签订编号为：02ＸＸ66的借款借据，原告向被告账号为：10×××05的账户中发放贷款1150万元整，被告可迅隆公司在借款单位处签章，田存肖在法定代表人处签名、摁手印并签章，原告在贷款单位处签章，石明村在信贷主管处签名并签章。贷款发放后被告可迅隆公司偿还借款利息5次，合款194592.89元，偿还借款本金514388.83万元，截止到2016年10月26日尚欠借款本金10985611.17元，利息331778.98元。
以上事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、抵押物清单、借款借据、公证书、保证合同、同意担保意见书、可迅隆公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、田存肖、张立钦、王楠身份证复印件等证据予以证实，经庭审质证，双方无异议，本院予以采信。
本院认为，原告与被告可迅隆公司签订的借款合同、抵押合同系合同双方当事人的真实意思表示，主体合格，未违反法律规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同约定，向被告发放借款1150万元，履行了合同义务，被告可迅隆贸易公司应当依照约定，按时清偿借款本息，截至2016年10月26日被告可迅隆公司尚欠借款本金10985611.17元，利息331778.98元。因此对原告主张被告可迅隆贸易公司偿还本息的诉讼请求，本院予以支持；被告可迅隆公司与原告签订《抵押合同》，自愿将其名下的房产为《借款合同》项下主债务提供抵押担保，但并没有在法定部门办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。原告虽与被告可迅隆签订抵押合同，但并没有办理抵押登记，抵押权并未设立，因此，对原告请求抵押物拍卖、变卖原告优先受偿的诉讼请求，本院依法不予支持；被告张立钦与原告签订《保证合同》，自愿为被告可迅隆公司的该笔借款提供连带责任保证，但被告王楠并不是保证合同的保证人，因此，对原告要求被告张立钦承担连带偿还责任的诉讼请求，本院依法予以支持，驳回原告要求被告王楠承担连带责任的诉讼请求；对被告辩称的该笔借款为以新还旧，利息应当按照原来的月利率8.7‰计算，且原告所约定的罚息明显过高的答辩意见，本院认为，罚息浮动率系原被告双方自愿约定的，并未违反法律强制性规定，被告也未提供原被告签订前合同的证据，因此，本院对被告的答辩意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告邢台可迅隆房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告南宫市农村信用联社股份有限公司借款本金10985611.17元，利息331778.98元（利息计至2016年10月26日），此后利息按《借款合同》的约定计至本息还清之日止。
二、被告张立钦对上述债务承担连带偿还责任。被告张立钦承担保证责任后，有权向被告邢台可迅隆房地产开发有限公司追偿。
三、驳回原告南宫市农村信用联社股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延的履行期间的债务利息。
案件受理费90800元，保全费5000元，由被告邢台可迅隆房地产开发有限公司、张立钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 侯晓明
代理审判员 田晓星
人民陪审员 苗振东
二〇一六年十一月十日
书 记 员 刘 凯