北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初14049号
原告：王志洪，男，1967年5月1日出生，汉族，北京九隆鑫航通航空机票代售处员工。
委托诉讼代理人：邬智敏，男，1959年4月25日出生，汉族，北京大方物业管理有限公司法律顾问。
被告：张田，女，1955年3月7日出生，汉族，世界和平慈善基金会会长。
委托诉讼代理人：王梅，北京市盈科律师事务所律师。
被告：北京市大兴区旧宫镇人民政府，住所地北京市大兴区旧宫西路88路。
法定代表人：庄卫华，镇长。
委托诉讼代理人：姜立明，男，1959年4月9日出生，汉族，北京市大兴区旧宫镇法律服务所法律工作者。
第三人：王志强，男，1963年9月29日出生，汉族，无业。
委托诉讼代理人：王学义，北京市浩林律师事务所律师。
原告王志洪与被告张田、被告北京市大兴区旧宫镇人民政府（以下简称：旧宫镇政府）、第三人王志强房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王志洪的委托诉讼代理人邬智敏与被告张田的委托诉讼代理人王梅、被告旧宫镇政府的委托诉讼代理人姜立明，第三人王志强的委托诉讼代理人王学义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志洪向本院提出诉讼请求：1、被告旧宫镇政府支付原告王志洪拆迁补助款、周转费、弃楼款合计4219555元（已扣除定向安置楼房购房款），被告张田对上述给付义务承担连带责任；2、被告张田收取的定向安置楼房x号楼x单元1702室归原告王志洪所有，被告旧宫镇政府对交付承担连带责任。事实与理由：大兴区旧宫x二村x后街8号院北侧西部位置的宅基地属于王志洪。王志洪在该宅基地上建有三层楼房20间。2005年1月，王志洪搬离该处，委托王志强照看房屋。2010年7月份，王志洪接到当地拆迁部门通知，得知王志洪的宅基地属于拆迁范围。王志洪遂要求王志强通知租户交房。后王志强告诉王志洪，租户张田以其购买了王志洪的房屋为由拒绝交房。2010年11月，王志洪起诉要求确认王志强与张田签订的涉及王志洪的房屋买卖合同无效。北京市大兴区人民法院作出（2011）大民初字第1997号民事判决，王志强与张田于2006年10月18日签订的房屋转让合同中涉及王志洪宅基地范围上的房屋转让部分无效。2011年2月，王志洪发现其宅基地使用证被盗，并向公安机关报案。在王志洪诉讼期间，旧宫镇政府与张田签订了《住宅房屋拆迁货币补偿协议》和《住宅房屋拆迁货币补偿协议补充协议》。2011年12月，王志洪起诉旧宫镇政府和张田，要求确认《住宅房屋拆迁货币补偿协议》和《住宅房屋拆迁货币补偿协议补充协议》无效。北京市大兴区人民法院作出（2012）大民初字第5000号民事判决：张田与旧宫镇政府就基于拆迁北京市大兴区x镇x二村王志洪宅基地上房屋所签订的《住宅房屋拆迁货币补偿协议》及《住宅房屋拆迁货币补偿协议补充协议》均属无效。据此，旧宫镇政府无权与张田签订上述协议；张田也无权根据上述两协议取得拆迁补偿款、周转费、弃楼款以及定向安置楼房。考虑到庑殿地区属于北京市规划的拆迁项目实施地区，王志洪接受《住宅房屋拆迁货币补偿协议》及《住宅房屋拆迁货币补偿协议》的内容。旧宫镇政府在拆迁过程中明知宅基地使用证权利人是王志洪，依然与张田签订协议并拆迁王志洪的房屋以及向张田发放补偿款，负有过错责任，应当与张田承担连带责任。因为庑殿地区是北京市规划实施的拆迁工程，王志洪服从市规划，而旧宫镇政府执行了国家有关拆迁政策中有关拆迁补偿和房屋安置标准，所以王志洪接受张田和旧宫镇政府签订的相关拆迁补偿的全部协议。
被告张田辩称：王志洪确已委托王志强出售其房屋，允许王志强与张田的买卖行为。王志洪无权要求张田支付全部的拆迁补偿款，因为张田购买时拆迁房屋为毛坯房。张田进行了装修并扩建，因此扩建的房屋及装修补偿款、提前搬家奖励、工程配合奖、搬家补助费、停产停业治理费、周转费、弃楼费等奖励和费用与王志洪无关。即使拆迁协议无效，上述款项也是属于张田的。旧宫镇政府与张田之间签订的房屋买卖合同独立存在，是双方真实意思表示，合法有效，而王志洪至今未主张房屋买卖合同无效，故诉争房屋为张田所有，王志洪无权主张。综上，张田不同意王志洪的诉讼请求。
被告旧宫镇政府辩称：旧宫镇政府就庑殿南场拆迁项目曾张贴过拆迁公告和公示，并通过登报告知和利用广播多次宣传，通知与拆迁有关的权益人尽快与拆迁单位沟通有关拆迁事宜，但王志洪等人并未在拆迁期间与拆迁单位联系，同时该处独立院落为一个门牌号码，所有建筑物坐落在该院落内，拆迁评估人员在实地勘查过程中，发现所有建筑为一栋整体楼房，而2006年王志强将此处院落房屋卖给张田之后，该院落房屋其他的权益人在长达5年的时间里未对该买卖行为表示过异议。另外，涉及该案的判决均发生在旧宫镇政府与张田按合同履行了相关权利义务之后，故而旧宫镇政府是善意的第三方。旧宫镇政府与房屋的占有人张田签订的与拆迁相关合同时，谨慎审查张田的相关拆迁手续，拆迁补偿款已经发放给张田，而涉案房屋虽未交付给张田，但已经被公安局依法查封。旧宫镇政府与张田签订合同时，并不知道张田与王志强之间有关涉案院落的买卖合同无效。在拆迁过程中，旧宫镇政府没有过错，不应当承担连带责任。
第三人王志强述称：王志强对王志洪的诉讼请求没有意见，相关拆迁利益应当归王志洪所有。
经审理查明：王志强与王志洪系兄弟关系。大兴集土（99）字第号集体土地宅基地使用证显示户主为王志洪，用地四至情况为东至王志强，西至胡同，北至空地，南至梁健。2006年10月18日，王志强（甲方）与张田（乙方）签订房屋转让合同，约定：经甲乙双方友好协商，甲方将大兴县旧宫镇人民政府、大兴县土地管理局批准的大兴集土（99）字合法住房有偿转让给乙方，转让价格为180万元，已一次性付清；住房地址为大兴区x镇x二村8号（丰台区万源路旁）；三层建筑面积约1100平方米，水、电路齐全；依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》规定，甲乙双方特做如下约定，一、甲乙双方对转让价格均满意并无翻悔；二、甲乙双方过户后甲方将房契转交给乙方；三、如需变更或解除合同需双方友好协商解决，合同未尽事宜可协商做补充协议。2006年11月，王志强将北京市大兴区旧宫镇庑殿二村后街8号院及院内房屋交付张田。
2010年6月，旧宫镇政府制定《旧宫镇庑殿-
南场旧村改造项目拆迁补偿安置方案》，其中载明，该次拆迁采取货币补偿结合房屋定向安置的方式；房屋占地范围外的建筑和未经批准的二层及以上部分（含二层）一律无偿拆除；房屋安置，先按货币补偿的方式计算出补偿价款并签订货币补偿协议书，然后被拆迁人按相关规定选定安置用房，并签订购房协议；每个院落只允许选择一套安置用房；所购定向安置用房按安置价格2600元/平方米计算；被拆迁人自愿放弃定向安置用房，选择货币补偿的，按照合法建筑面积一次性给予4600/平方米的弃楼款，并与拆迁补偿款一并发放。2010年7月16日，旧宫镇庑殿南场拆迁指挥部（以下简称：拆迁指挥部）向被拆迁人发放《致旧宫镇庑殿自建别墅区被拆迁人的一封信》载明被拆迁范围内房屋的认定以房屋所有权证或宅基地使用证、房屋准建证及其他具有法律效力的证明文件标准的面积为准。
2011年2月14日，北京市大兴区旧宫镇x村第二村民委员会出具证明：张田在庑殿二村楼房区一直长期居住。张田持有房屋转让合同、大兴集土（99）字第号集体土地宅基地使用证原件、长期居住证明、购房付款凭证等材料，于2011年2月18日与旧宫镇政府签订了《住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《住宅房屋拆迁货币补偿协议补充协议》、《拆迁安置购房协议》，同日将涉案房屋钥匙交给拆迁公司，由其进行拆迁工作。其中，《住宅房屋拆迁货币补偿协议》显示旧宫镇政府依据相关规定支付张田区位补偿价728172元、房屋重置成新价1434049元、提前搬家奖励费2000元、工程配合奖50000元、搬家补助费6068元、安置奖励费121362元、停产停业补助费253710元、其他30000元，共计2625361元；《住宅房屋拆迁货币补偿协议补充协议》显示张田与旧宫镇政府同意选择定向安置楼房并计算购房款为16号楼1单元1702室（期房），建筑面积46.91平方米，购房款为121966元；旧宫镇政府支付张田周转费总额为71062元，弃楼款为1645098元，依据《拆迁货币补偿协议》确定的拆迁补偿款加上周转费及弃楼款并扣减购房总款后，旧宫镇政府应支付张田剩余款额为4219555元。张田已经领取上述款项。《拆迁安置购房协议》显示张田自愿购买北京市大兴区旧宫镇庑殿一南场旧村改造项目安置房（暂用名）小区x号楼x单元1702室，房屋设计建筑面积为46.91平方米（该房号为暂定编号，最终以有关部门审核的房号为准，入住时按实际测绘建筑面积结算）。
2011年5月6日，北京市公安局朝阳分局向拆迁指挥部出函要求拆迁指挥部对张田在拆迁中获取的x号楼x单元1502室予以冻结，协助公安局、检察院、法院等机关在刑事案件侦查、公诉、审判、执行期间，对冻结的房产禁止一切抵押、质押，买卖等变更所有权人行为。
2010年12月30日，王志洪向本院提起诉讼要求确认房屋买卖合同中涉及王志洪宅基地范围上的房屋转让部分无效，本院于2011年6月30日作出（2011）大民初字第1997号民事判决书判决：王志强与张田于2006年10月18日签订的房屋转让合同中涉及原告王志洪宅基地范围上的房屋转让部分无效。张田不服一审判决上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院作出（2011）一中民终字12712号判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
2012年3月26日，王志洪以房屋拆迁安置补偿合同纠纷为案由起诉张田、旧宫镇政府，要求判令2011年2月18日签订的《住宅房屋拆迁货币补偿协议》和《住宅房屋拆迁货币补偿协议补充协议》无效。本院于2012年6月26日作出（2012）大民初字第5000号判决书判决：张田与旧宫镇政府就基于拆迁北京市大兴区旧宫镇庑殿二村王志洪宅基地上房屋所签订的《住宅房屋拆迁货币补偿协议》及《住宅房屋拆迁货币补偿协议补充协议》均属无效。张田、旧宫镇政府不服一审判决，向北京市第一中级人民法院提起上诉，北京市第一中级人民法院于2012年9月20日作出（2012）一中民终字第10704号判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
上述事实，有双方当事人陈述笔录、集体土地宅基地使用证、《致旧宫镇庑殿自建别墅区被拆迁人的一封信》、《住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《住宅房屋拆迁货币补偿协议补充协议》、《拆迁安置购房协议》、查封通知、（2011）大民初字第1997号民事判决书、付款凭证、（2012）大民初字第5000号判决书、（2012）一中民终字第10704号判决书、拆房条等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。张田主张其对涉案宅基地上的房屋进行了装修并扩建，但未提交充分证据予以佐证，本院不予采信。本案中，王志洪是涉案宅基地使用权人，地上房屋的权利人，其合法权益应当受法律保护，现涉案房屋已被拆迁，王志洪有权获得赔偿。人民法院生效民事判决书已经认定王志强与张田于2006年10月18日签订的房屋转让合同中涉及原告王志洪宅基地范围上的房屋转让部分无效，后续判决据此认定有关张田与旧宫镇政府就基于拆迁北京市大兴区旧宫镇x二村王志洪宅基地上房屋所签订的《住宅房屋拆迁货币补偿协议》及《住宅房屋拆迁货币补偿协议补充协议》均属无效的合同。根据相关法律规定，因过错导致合同无效的，应根据过错程度承担相应的法律责任，本案中，原告违反法律规定转让房屋的行为过错较大，应承担70%的过错责任，本院将以此为准合理分配拆迁利益。另外，在拆迁过程中专属于某一方的财产，本院不予考虑过错，直接将该部分利益判归权利人所有，即拆迁协议中的提前搬家奖励费2000元、工程配合奖50000元、搬家补助费6068元基于实际占用人进行的补偿共计58068元，应该归被告张田所有。另外4161487元，根据双方的过错程度，原告应得1248446.1元。涉案的定向安置楼房，虽未办理产权证，但属于拆迁利益，该房屋在涉诉利益明确的情况下，本院就相关合同利益予以适当分配，即确认原告享有30%的合同权益，被告张田享有70%的合同权益。旧宫镇政府根据张田持有的房屋转让合同、大兴集土（99）字第号集体土地宅基地使用证原件、长期居住证明、购房付款凭证等材料，与张田签订《住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《住宅房屋拆迁货币补偿协议补充协议》、《拆迁安置购房协议》，对涉案房屋进行拆除，并按照合同约定履行相关义务，故对旧宫镇政府有关其在拆除涉案房屋过程中没有过错，不应当承担连带责任的主张，本院予以采信。张田与王志强之间有关房屋转让合同无效的纠纷，另行解决，本案中，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张田于本判决生效之日起十日内支付原告王志洪拆迁补偿款合计一百二十四万八千四百四十六元一角；
二、确认原告王志洪对北京市大兴区旧宫镇庑殿一南场旧村改造项目安置房（暂用名）小区16号楼1单元1702室（该房号为暂定编号，最终以有关部门审核的房号为准，入住时按实际测绘建筑面积结算）的房屋权益享有30%份额；
三、驳回原告王志洪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万三千二百五十八元，由原告王志洪负担二万七千二百二十二元（已交纳）；由被告张田负担一万六千零三十六元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李新亮
人民陪审员 于 静
人民陪审员 李秋生
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 郑少杰