广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初10539号
原告：夏国威，男，1989年10月20日出生，汉族，住湖北省江陵县，
委托诉讼代理人：夏德忠，男，1968年11月24日出生，汉族，住湖北省江陵县，系原告父亲。
被告：中山市嘉实丰房地产咨询有限公司，住所地广东省中山市东区怡华苑五幢二层1号办公楼之二，统一社会信用代码91442000796296184F。
法定代表人：张伟。
委托诉讼代理人:刘艳华，广东合邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫成哲，广东合邦律师事务所实习律师。
原告夏国威与被告中山市嘉实丰房地产咨询有限公司（以下简称嘉实丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏国威委托诉讼代理人夏德忠，被告嘉实丰公司委托诉讼代理人刘艳华、莫成哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏国威向本院提出诉讼请求：1.被告给原告办理涉案商品房的房产证；2.被告按照声明与协议书的约定向原告支付违约金27486.76元。庭审中，原告明确诉讼请求2为:违约金以总房价128543元为基数，从2017年1月1日起按每日万分之五计算至出具房产证之日止。事实与理由：2013年1月21日，原告与被告签订中山市商品房买卖合同，约定：被告将位于中山市××乡镇泰兴楼2幢××房出售给原告，总价款为128543元,被告应当在商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。在签订合同前原告便已向被告付清全部购房款，并于2013年1月7日收楼，但由于出卖人的原因一直未办理房地产权属证书。2016年9月14日，原告与其他业主向中山市信访局反映塘敢村泰兴楼房屋办证问题。2016年9月19日，三乡镇住房和城建设局就该问题出具答复意见，“初步了解是股东之间的纠纷，造成办证工作滞后”，“建议小业主通过司法程序追究开放商责任”。2016年12月23日，被告与原告等四名业主签署协议书，约定：甲方同意在2017年1月1日前给所有的业主办理房产证所需的所有资料，乙方配合提供合同、认购书、备案表、收据等（未付清房款除外），其中任何一样资料甲方均认可；甲方逾期办理将每日按乙方实际交付总金额每天万分之五的违约金赔偿给业主。但被告至今未就涉案房屋为原告办理房产证，且根据中山市第一人民法院（2016）粤2071民初20671号民事判决书，被告2013年1月7日所出具的声明中加盖的印章为伪造的，实为被告利用财务滥用公章欺骗原告，为维护原告的合法权益，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
原告夏国威对其诉讼请求以及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.通告；2.买房收据3张；3.地税收转账专用完税证2张；4.协议书；5.声明；6.关于肖四清等信防事项答复意见；7.中山市商品房买卖合同；8.广东省宏力法医临床司法鉴定所司法鉴定意见书；9.中山市第一人民法院（2016）粤2071民初20671号民事判决书复印件、中山市中级人民法院（2017）粤20民终4644号民事判决书复印件；10.泰兴楼与开发商、政府领导的微信群复印件。
被告嘉实丰公司辩称，1.被告已于2017年11月27日在微信群中通知各业主（包括原告在内）递交契税完税证原件来办理房产证，但截至开庭之日原告仍未提交该资料原件，根据双方签订的中山市商品房买卖合同的约定，被告无需承担任何责任，也无需赔偿原告任何损失；2.原告所提交的声明中所加盖的被告公司印章是原告所伪造，被告无需根据该声明承担任何责任；3.协议书约定原告应该配合提供合同认购书备案表收据等材料，但由于原告至今未按被告要求提供办证必须材料，因此被告无需根据协议书向原告支付违约金；4.若原告能提供契税完税证，被告是愿意协助原告办理房产证的，但由于与本案相关的另一个案子还在由中山市中级人民法院审理，案号为（2018）粤20民终2105号，购房收据问题和双方的买卖关系还不确定。
被告嘉实丰公司对其辩解意见在举证期限内提交了以下证据：1.微信截图；2.关于泰兴楼办理房地产权属证书的通知；3.证明；4.（2018）粤20民终402号民事判决书；5.（2018）粤20民终2105号传票及（2017）粤2071民初21684号民事判决书复印件。
本院经审理认定事实如下：2013年1月21日，原告夏国威（买受人）与被告嘉实丰公司（出卖人）签订中山市商品房买卖合同及合同补充协议，约定：被告将位于中山市××乡镇泰兴楼2幢××房（现权属座落：塘敢村沥金路23号泰兴楼2幢××房）出售给原告，建筑面积39.19平方米，总价款为128543元；2013年1月21日，原告以现金方式一次性付清128543元；被告应当在2013年3月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位盖章验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款每天万分之0.1向原告支付违约金；因原告逾期付款、不能按被告规定日期提交办理权属证书所需资料、签署所需文件、缴交办证税费以及其他非被告原因，导致不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告无需承担任何责任，无需赔偿原告任何损失。合同还约定了其他内容。补充协议约定：若被告负责为原告办理房地产权证、国有土地使用证时，原告必须在被告将该商品房交付其使用时付清办理产权登记所需的税费和全部房价款及在被告通知的期限内签订面积差异确认文件及结清全部面积差异款，否则被告有权拒绝为原告办理房产契证而不承担违约责任，由于非被告任何原因导致房地产权契证的延迟办理，被告均无需承担延迟办证责任，政府政策、法律、法规改变或其他影响办证进度的政府行为，被告可据实顺延本条的办证期限。补充协议还约定了其他内容。
在签订上述合同前，原告已分三次向被告付清购房款128543元，并于2013年1月7日收楼。2013年1月7日，被告工作人员黄书彬向原告就办理房产证的期限以及相应的违约责任出具声明，该声明加盖有被告公章（后经司法鉴定并非被告使用的公章）。2013年5月14日，涉案合同经中山市房地产交易登记管理所登记备案，出卖人为嘉实丰公司，买受人为夏国威。2013年7月29日，原告就涉案房屋向中山市地方税务局三乡税务分局缴纳契税并取得完税证。
2016年12月23日，被告与泰兴楼所有业主代表签署协议书，约定：被告同意在2017年1月1日前给所有的业主办理房产证所需要的购房合同及开具发票等相关为办房产证所需的所有资料，原告配合提供合同、认购书、备案表、收据等（未付清房款除外），其中任何一样资料被告均认可；被告逾期办理将每日按原告实际交付总金额每天万分之五的违约金赔偿给业主;被告在2017年9月1日前必须将房产证办理到相关业主名下。后被告未能为原告办理房产证，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，2017年11月27日，被告通知泰兴楼各业主（含本案原告）办理房地产权属证书的事宜，主要内容为：泰兴楼已正式进入办理个人房产证阶段，由于办证需要缴交相关资料，请各业主于2017年12月8日前递交办证资料（契税完税证原件等）并填写相关办证文件，相关协议的赔偿日期截至2017年12月8日；如因业主延迟提交资料或其它原因造成不能按合同约定时间出证，相关责任一律由业主承担。
庭审中，被告明确若原告提交完税证原件、购房收据原件以及配合签署相关文件,即可配合原告办理房产证。原告称其曾向被告提交契税完税证原件，但被告拒收。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告夏国威与被告嘉实丰公司签订的中山市商品房买卖合同、补充协议均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告已按约定付清购房款，履行了主要合同义务，被告亦应按合同约定为原告办理涉案商品房的权属证书，履行其合同义务。但至合同约定的办证期限届满（从合同约定的交楼日期2013年3月31日之次日起计720个工作日为2016年2月18日），被告仍未能为原告办理权属证书，其行为已构成违约，应继续协助原告办理权属证书并承担逾期办证违约责任。同时，原告应按办证要求提交契税完税证原件及签署相关办证文件等配合办证。原告经被告于2017年11月27日通知提交契税完税证原件等办证资料后，没有证据证明原告已于通知确定的时间内提交契税完税证原件给被告，根据合同约定，被告因原告原因未按时提交办证资料导致办证迟延可不承担责任，故逾期办证违约金应从2016年2月19日起计至2017年12月8日（通知提交办证资料的最后期限）为适宜。原告于庭审中主张从2017年1月1日起计逾期办证违约金，是其对自身权利的处分，本院予以准许。对于原告要求从2017年1月1日起按每日万分之五标准计算违约金的诉讼请求，根据被告与泰兴楼所有业主代表签署协议书的约定，2017年1月1日是被告为所有业主办理房产证所需的所有资料的期限，并非办理房产证的期限，每日万分之五标准亦不是对逾期办证违约金的重新约定。双方合同约定的逾期办证违约金标准为每日十万分之一，该违约金标准明显过低，不足以弥补因被告违约给原告造成的损失，原告提出按每日万分之五标准计算违约金，已含调整违约金的意思表示，因此，本院调整逾期办证违约金计算标准为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持。被告辩解意见合理之处，本院亦予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告中山市嘉实丰房地产咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告夏国威办理位于中山市三乡镇泰兴楼2幢××房（现权属座落：塘敢村沥金路23号泰兴楼2幢××房）的不动产权属证书；
二、被告中山市嘉实丰房地产咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告夏国威支付逾期办证违约金（以128543元为基数，从2017年1月1日起按计中国人民银行同期同类贷款利率计算至2017年12月8日止）；
三、驳回原告夏国威的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3421元，减半收取为1710元（原告夏国威已预交），由被告中山市嘉实丰房地产咨询有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 张文辉
二〇一八年七月十三日
书记员 梁楚英
黄怡凤