达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0621民初4969号原告杨建设，公民身份号码×××，男，1987年3月29日出生，汉族，人，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市委托代理人李翔，内蒙古首佳律师事务所律师。被告张治军，公民身份号码×××，男，1982年4月16日出生，汉族，人，职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。第三人杨丽娜，公民身份号码×××，女，1982年9月8日出生，汉族，人，公务员，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告杨建设诉被告张治军、第三人杨丽娜案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于二0一六年十月十二日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨建设及其委托代理人李翔，被告张治军、第三人杨丽娜到庭参加了诉讼。被告张治军无正当理由中途退庭。本案现已审理终结。原告杨建设诉称，本案争议房屋位于达旗树林召镇锦华园B区7号楼3单元202室原为陈志涛所有，后陈志涛出售给了王埃福，并办理了过户手续。2013年4月24日，王埃福又将该房屋出售给了原告杨建设，双方签订了《房屋交易协议书》，协议书对出售房屋的位置、房屋价款、付款方式、交房时间等进行了约定。协议书签订当日原告杨建设向王埃福支付了200000元现金，王埃福将房屋交付给了原告，原告对该房屋进行了装修，并于2013年7月25日申请安装了有线电视，同时原告杨建设一家入住了该房屋，且一直居住至今。在此期间，因原告的购房款全部为向他人借款，加之在结婚时也借了部分债务，就想以此房抵押办理贷款偿还债务。原告的姐姐即第三人杨丽娜为公务员，因此为了办理公积金贷款，于2013年11月份与王挨福办理房屋过户手续时，将房屋产权登记在原告姐姐杨丽娜的名下，并办理了公积金贷款。此后，剩余房款和公积金贷款一直由原告偿还。由于第三人杨丽娜欠被告张治军的债务未能偿还，被告张治军向达拉特旗人民法院提起诉讼，在法院的主持下达成了协议，达拉特旗人民法院制作了（2014）达民初字第2496号《民事调解书》。在诉讼过程中，被告张治军便查封了涉案房屋。后因第三人杨丽娜等债务人未能按照调解书的约定履行给付义务，被告张治军向达拉特旗人民法院申请执行，在执行过程中原告知悉房屋被保全，便向达拉特旗人民法院提出执行异议，达拉特旗人民法院于2016年9月29日作出了（2016）内0621执异24号《执行裁定书》，依据《物权法》第九条的规定驳回了原告的执行异议请求。原告认为，依据涉案房屋的来源、现状等和《物权法司法解释（一）》第二条的规定，应依法确认原告对涉案房屋拥有所有权，并判决不得执行涉案房屋。现为维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：1、依法判令确认位于达拉特旗树林召镇锦华园B区7号楼3单元202室的房屋属于原告杨建设所有，房屋价值400000元；2、依法判令停止执行涉案房屋；3、诉讼费由被告负担。被告张治军辩称，其是依法申请保全房屋的，其坚持该涉案房屋就是第三人杨丽娜所有。第三人杨丽娜辩称，涉案房屋确实是其弟弟杨建设的，是给其弟弟结婚买的房，但办理房产证时，因其是公务员，可以办理公积金贷款，所以就将该房屋过户到了其名下，但实际确实是原告杨建设的，只不过用其名字办理了公积金贷款，包括偿还公积金贷款都是原告杨建设偿还的。经审理查明，2009年3月25日，陈志涛与达旗中元房地产公司签订《职工住房认购书》，约定陈志涛（电厂职工）服从电厂关于职工住房的分配计划，自愿购买锦华园B区7号楼3单元2楼西户一套。后陈志涛将上述房产卖于王埃福。2013年4月24日，王埃福又将该房屋以400000元的价格卖于原告杨建设，双方签订《房屋交易协议书》，约定杨建设于2013年4月24日先付200000元，剩余部分2014年-2015年两年内付清，王埃福负责办理房产证等相关手续，费用由王埃福、杨建设平均承担。但实际原告杨建设并未于2013年4月24日先付200000元，关于该200000元房款的给付时间其尚不确定。2014年12月26日，原告给案外人王埃福的妻子苗秀莲汇款50000元。截止2016年3月22日，原告杨建设下欠王挨福购房款106500元。2016年4月7日，原告杨建设归还王挨福房款20000元。2017年1月22日，原告杨建设归还王挨福购房款20000元，现尚下欠房款66500元未归还。另查明，2013年7月25日，原告杨建设为该房屋申请了有线数字电视业务，同时交纳了电视网络费用。以陈志涛为付款人为该房屋交纳了2013年、2014年、2015年、2016年交纳的电费、水费、采暖费及2014年、2015年、2016年的污水处理费。原告杨建设为该房屋交纳了2013年、2014年、2015年的物业费。又查明，2013年11月5日，第三人杨丽娜与案外人王埃福、苗秀莲签订了《房地产买卖契约》，约定王埃福将位于达电锦华园B区7号楼3单元2楼西户一套出售给第三人杨丽娜，上述房地产成交价格为290000元，第三人杨丽娜于2013年11月5日前一次性付清给王埃福。2014年8月22日本院立案受理了原告张治军诉被告祁二军、杨丽娜、黄荣、马丽民间借贷纠纷一案，原告张治军向本院提出财产保全的申请，我院于2014年8月24日作出（2014）达法保字第743号民事裁定书，查封了产权登记所有人为杨丽娜位于锦华园B区7号楼3单元202室的上述房屋。2014年10月15日本院作出（2014）达民初字第2496号民事调解书，由于被告未按期履行给付义务，本案进入执行阶段。案外人杨建设在执行期间向本院提出书面异议。上述事实，有原告提供的《职工住房认购书》、《房屋交易协议书》、交款人陈志涛为该房屋交纳购房款收款收据六支、交款人陈志涛为该房屋交纳的登记费、维修基金、契税、印花税、测绘费、碰接费以及装修保证金、装修垃圾清运费收款收据三支及以交款人陈志涛名义为该房屋交纳的供热费发票联四支、采暖费发票联七支、电费收据以及发票共计十二支、水费微机发票八支，杨建设为该房屋申请的内蒙古有线数字电视业务申请表一份以及广播电视网络收费发票联一支、网络电视费发票二支、物业费收据三支、汇款凭据二支及民事裁定书等证据在案佐证。本院认为，本案争议的标的物位于达拉特旗树林召镇锦华园B区7号楼3单元202室（产权证号：135XXXXXXXX8）房屋属不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案查封房产虽然经过连续买卖转让至原告杨建设处，但该房在办理变更登记时登记在了第三人杨丽娜名下，并由第三人杨丽娜与案外人王埃福、苗秀莲签订了房地产买卖契约。按照《物权法》的规定，该房屋依法登记在杨丽娜名下已发生物权效力。原告杨建设未向法院提供查封房屋以前其已支付购房款的全部交易凭证，以及非因其自身原因未办理过户登记的相关证据，不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，故原告的权利不能够排除执行，提出的诉讼请求本院不予支持。被告辩称，2013年7月份原告将房屋装修后就以自己的名义申请安装了有线电视，并以原告的名义交纳了2013年、2014年和2015年的物业费，进一步证明原告购买争议房屋以及一直居住的事实，虽然水费、电费及供暖费的票据登记付款人为案外人陈志涛，但从原告持有全部缴费票据的事实中可以认定实际缴款人为原告杨建设，只是因该房产为办理公积金贷款将产权登记在第三人杨丽娜的名下，因此付款人名称也没有变更，但从交款票据的连续性以及达拉特旗中宝物业管理有限责任公司出具的居住证明完全可以证实原告所持有的登记付款人为案外人陈志涛的票据的实际付款人为原告杨建设。本院认为，上述事实仅能够证明涉案房屋一直由原告杨建设所居住，但并不能有效证明该房屋所有权人是原告杨建设。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告杨建设的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告杨建设负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  金海燕审 判 员  刘彦钢人民陪审员  潘春梅二〇一七年二月二十四日书 记 员  李金珠