福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芗民初字第6774号
原告：兴业银行股份有限公司龙海支行，住所地福建省龙海市。
负责人：林益利，行长。
委托代理人：高海鹏、黄弘，公司员工。
被告：何晓明，男，汉族，1982年3月13日出生，住福建省龙海市。
被告：何燕玲，女，汉族，1982年7月14日出生，住漳州市芗城区。
原告兴业银行股份有限公司龙海支行与被告何晓明、被告何燕玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告何晓明向原告申请个人经营贷款，借贷双方于2011年6月21日签订兴银漳龙2011第1159号《个人授信额度借款合同》，约定：额度授信最高本金限额为人民币34万元，授信额度有效期为60个月等。借贷双方于2013年7月8日签订兴银漳龙2011第1159-3号《个人经营借款合同》（作为兴银漳龙2011第1159号《个人授信额度借款合同》的分合同），约定：借款本金为人民币34万元，借款期限为12个月，借款利率为同期同档次国家基准利率上浮40%，按月结息、逾期还款还应计算复利、罚息等。被告何晓明以址于石码镇工农路76号瑞鑫花园2幢401室［房产证号：龙房权证芗字第201131**号］为上述借款提供抵押担保，于2011年6月21日与原告签订兴银漳龙2011第1159号《个人借款最高额抵押合同》，在合同中约定：抵押有效期自2011年6月21日至2016年6月21日；抵押最高本金限额为人民币60万元，并对被担保主债权、抵押物、担保范围、抵押登记、抵押权实现、违约责任等。被告何燕玲向原告出具了兴银漳龙2011第1159号《最高额个人担保声明书》，对上述债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，相关当事人到抵押登记机关办妥抵押登记手续，原告依约履行放款义务。但被告何晓明在贷款到期日未按合同约定还本付息。请求判决：1、被告何晓明立即偿还借款本金合计338185.35元、利息1240.28元，罚息2623.39元，合计（342049.02元），及自2014年7月30日起至债务还清之日止按合同约定计算的利息（含复利、罚息）。2、原告有权就被告何晓明提供担保的上述债务（含实现债权费用）的房产［他项权证：龙房他证字抵押字第201107**号、房产证号：龙房权证芗字第201131**号］的拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、被告何燕玲对被告何晓明上述债务承担连带清偿责任。
两被告没有答辩。
本案在审理过程中，原告提供以下证据材料：
1、兴银漳龙2011第1159号《个人授信额度借款合同》1份，证明当事人之间存在借贷法律关系。
2、兴银漳龙2011第1159-3号《个人经营借款合同》证明当事人之间存在借贷法律关系。
3、兴银漳龙2011第1159号《个人借款最高额抵押合同》证明当事人之间存在抵押担保关系
4、最高额个人担保声明书1份证明当事人之间存在保证担保关系
5、房屋他项权证1份，证明当事人依法办理了抵押登记手续
6、抵押登记书1份，证明当事人依法办理了抵押登记手续。
7、借款借据1张，证明原告按合同约定履行放款义务。
两被告没有提供证据材料。
本院认为，因两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据材料真实、合法，本院予以确认。
通过庭审举证、质证及本院的认证，查明如下事实：
被告何晓明向原告申请个人经营贷款，借贷双方于2011年6月21日签订兴银漳龙2011第1159号《个人授信额度借款合同》，约定：额度授信最高本金限额为人民币34万元，授信额度有效期为60个月等。借贷双方于2013年7月8日签订兴银漳龙2011第1159-3号《个人经营借款合同》（作为兴银漳龙2011第1159号《个人授信额度借款合同》的分合同，与其具有同等法律效力），约定：借款本金为人民币34万元，借款期限为12个月，借款利率为同期同档次国家基准利率上浮40%，按月结息等。被告何晓明以址于石码镇工农路76号瑞鑫花园2幢401室［房产证号：龙房权证芗字第201131**号］为上述借款提供抵押担保，于2011年6月21日与原告签订兴银漳龙2011第1159号《个人借款最高额抵押合同》，在合同中约定：抵押有效期自2011年6月21日至2016年6月21日；抵押最高本金限额为人民币60万元等。被告何燕玲向原告出具了兴银漳龙2011第1159号《最高额个人担保声明书》，对上述债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，相关当事人到抵押登记机关办妥抵押登记手续，原告依约履行放款义务。但被告何晓明在贷款到期日未按合同约定还本付息。原告向本院起诉后申请诉讼保全，本院于2014年8月4日查封了被告何晓明、何燕玲名下位于龙海市石码镇工农路76号瑞鑫花园2幢401室房屋。
综上所述，本院认为，原告与两被告金融借款合同之间的借款合同、抵押合同合法有效，受法律保护。原告已依约履行出借义务，但两被告却未能按期履行还款义务，应承担违约责任，被告何晓明应当偿还原告借款本金338185.35元、利息1240.28元、罚息2623.39元及自2014年7月30日起至债务还清之日止按合同约定计算利息、复利、罚息，但不得超过中国人民银行同期贷款基准利率的4倍；原告有权就被告何晓明提供担保的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告何燕玲对被告陈志伟上述债务承担连带清偿责任。因此原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，应予支持；两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何晓明应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司龙海支行借款本金338185.35元、利息1240.28元、罚息2623.39元并自2014年7月30日起至债务还清之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息（不得超过中国人民银行同期贷款基准利率的4倍）；
二、原告对抵押物位于龙海市石码镇工农路76号瑞鑫花园2幢401室房屋拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
三、被告何燕玲对被告何晓明上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第之规定，按中国人民银行同期同类贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6735元及财产保全费2220元，由被告何晓明、何燕玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 叶勇前
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 林绍熙
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 沈志清
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。