吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉01民终3124号
上诉人（原审被告、反诉原告）：刘明，男，1980年1月24日出生，汉族，吉林省成名教育科技发展有限公司员工，现住长春经济技术开发区。
委托诉讼代理人：翟敏，吉林雅成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛亚云，吉林雅成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）:王翀，女，1976年6月6日出生，汉族，电视编导，现住长春市朝阳区。
委托诉讼代理人：赵瑞勋，吉林省舒兰市吉舒法律服务所法律工作者。
原审第三人：长春市家港房地产经纪有限公司，住所地长春市朝阳区同志街与自由大路交汇家港房地产。
法定代表人：管清泉，该公司董事长。
上诉人刘明因与王翀、长春市家港房地产经纪有限公司（以下简称家港房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服长春经济技术开发区人民法院于2018年6月1日作出的（2018）吉0191民初384号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。
刘明上诉请求：请求撤销（2018）吉0191民初384号民事判决第二、四项，改判驳回王翀要求刘明双倍返还已交付购房定金6万元的诉讼请求，并判令王翀给付刘明违约金6万元。一、二审案件受理费由王翀承担。事实及理由：1、刘明与王翀签订的《房屋买卖合同》不能履行的原因在王翀方面，王翀没有按照约定给付首付款，并且欲将房屋登记在其弟弟名下而导致合同不能继续履行，故原审判决刘明返还王翀已支付的定金3万元是错误的；2、王翀违约给刘明造成损失，应向刘明支付违约金。因王翀的违约行为导致合同未能继续履行，刘明有权解除合同，王翀应按购房款的10%向刘明支付违约金，而且王翀的违约行为确实给刘明造成了实际损失，因王翀未及时支付购房首付款导致刘明与案外人王某签订的房屋买卖合同在给付定金后未能按期履行，最终按照该合同约定适用定金罚则，给刘明造成了经济损失。
王翀答辩称：王翀按合同约定已经全部实际履行了给付定金的义务，合同签订五个月后，刘明拒绝配合办理按揭贷款的相关手续，已构成根本违约，导致合同不能实际履行，王翀要求返还定金，完全符合合同法规定的相关要件，王翀在履行合同过程中不存在违约行为，不同意承担违约责任。
王翀向一审法院提出诉讼请求：1、解除王翀与刘明及家港房地产公司签订的《房屋买卖合同》；2、判决刘明双倍返还已交付购房定金6万元。事实和理由：2017年6月30日，王翀、刘明及家港房地产公司共同签订《房屋买卖合同》一份，王翀按约定向刘明交付定金3万元，后刘明拒绝配合办理贷款资格审查等按揭贷款手续，并拒绝返还定金。
刘明向一审法院提出反诉请求：判令王翀立即向刘明支付违约金6万元。事实与理由：《房屋买卖合同》约定如王翀未按合同约定支付购房款项，则向刘明支付总房款的10%作为违约金。故王翀应向刘明支付违约金6万元。
一审法院认定事实：刘明（甲方）、王翀（乙方）及家港房地产公司（丙方）于2017年6月30日签订一份《房屋买卖合同》，约定刘明将位于长春经济技术开发区新星宇欣苑9幢3单元306室房屋出售给王翀，房屋成交价为60万元，买方支付定金3万元。甲方未按合同规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。乙方未按本合同规定的付款方式及日期付款，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。甲乙双方在签订本合同时，乙方须向丙方交付中介服务费1.2万元、代办费4000元。腾房日期为收到尾款四个月，签订合同当日交定金1万元，剩余2万元于2017年7月3日交付。保证首付款15万至20万元，如有一方违约，违约方按违约处理。2017年7月25日刘明给王翀出具收条：“于2017年7月25日晚收到王翀定金余款贰万圆整，共计收到定金叁万圆整。”（刘明签字）。后王翀与刘明未继续配合办理后续交易手续。2017年11月13日家港房地产公司将中介费用退还给王翀。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王翀与刘明、家港房地产公司三方签订的《房屋买卖合同》，是签约各方就涉诉房屋买卖事宜达成的真实意思表示，系有效合同。在合同履行过程中，双方对合同履行未能达成一致，致使合同目的不能实现，现王翀起诉要求解除合同，应予以支持。关于王翀提出双倍返还定金的主张，因造成合同不能继续履行的原因，是非基于双方当事人任何一方的原因导致，故王翀主张刘明双倍返还定金，于法无据，不予支持。关于刘明以王翀未按期交纳定金构成违约一节，因支付定金系实践性合同，不存在定金合同违约，刘明以此主张王翀支付违约金，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、解除王翀与刘明、长春市家港房地产经纪有限公司于2017年6月30日签订的《房屋买卖合同》；二、刘明在本判决生效后立即退还王翀定金3万元；三、驳回王翀的其他诉讼请求；四、驳回刘明的反诉请求。案件受理费1300元，由王翀负担650元，刘明负担650元；反诉费650元，由刘明负担。
二审审理查明，除对一审判决认定的案件事实予以确认外，另查明，房屋买卖合同签订后，2017年8月16日，王翀、刘明及家港房地产公司共同协商于2017年8月17日办理到银行办理按揭贷款面签手续事宜，刘明提出在办理面签手续前王翀应向其支付购房首付款。2017年8月17日，王翀母亲张庆华从其存款账户取款17.7万元，同日现金存入王卫涛在建行卡号为×××账户。8月17日下午，王翀及其弟弟、刘明以及家港房地产公司均到银行共同办理按揭贷款面签手续，在协商办理涉及更名手续事项时，因刘明提出要与王翀签订协议解除2017年6月30日签订的房屋买卖合同并与王翀的弟弟另行签订房屋买卖协议，而王翀要求先由刘明与其弟弟签订新的房屋买卖合同然后再处理2017年6月30日协议的事情，因双方无法达成一致，当日面签没有成功，王翀也未向刘明交付首付款。双方未能继续履行合同。
刘明为证明其因未能继续履行与王翀之间签订的房屋买卖合同所遭受的损失，提供了刘明与案外人王某于2017年7月29日签订的房屋买卖合同，以及于当日王某收到刘明交付的购房定金5万元的收条一份，一审时刘明提供证人王某出庭作证证明收取了刘明交付的买房定金5万元（现金交付），未能履行后未予退还。
本院认为，王翀与刘明于2017年6月30日签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。在合同履行过程中，因对办理房屋更名过户手续相关事宜双方无法达成一致，导致合同无法继续履行，王翀要求解除合同，刘明亦未提出异议，故双方签订的房屋买卖合同应予解除。关于造成合同无法继续履行的责任，从双方的谈话录音、取款存款记录等证据可以认定，王翀已就在办理按揭贷款手续当天交付购房首付款做了履行合同的准备，但因房屋更名过户至王翀弟弟名下的手续如何履行因双方在合同中没有约定，办理具体手续时又未能达成一致，合同无法继续履行，故原审判决关于合同不能履行非基于双方当事人任何一方的原因导致的认定是正确的。刘明提出合同不能履行的原因系王翀未交纳首付款以及欲将房屋更名过户至其弟弟的名下造成的、故王翀应承担违约责任的上诉主张不成立。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原审判决刘明返还王翀交纳的3万元定金亦无不当。关于刘明提出要求王翀支付6万元违约金的上诉请求，因王翀在履行合同过程中不存在违约行为，且刘明所主张的损失系其与案外人签订房屋买卖合同中所支付的定金的损失，王翀与刘明签订的房屋买卖合同约定系以按揭贷款方式购买房屋，并未约定具体的付款时间，从刘明提供的其与案外人王某签订的房屋买卖合同的时间以及交付定金时间看，此时王翀仅交付了定金3万元，双方就办理按揭贷款手续尚未达成一致，故刘明主张的损失与双方（刘明与王翀）未能继续履行合同之间不具有直接因果关系。故对刘明的此项上诉主张不予支持。一审法院依据刘明在一审时提出反诉主张的请求权基础事实为王翀逾期交付定金，认定刘明要求王翀向其支付6万元违约金的诉讼请求并无法律依据故不予支持亦无不当。
综上，刘明的上诉请求及理由不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2700元，由上诉人刘明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 绳继萍
代理审判员 张新华
代理审判员 贺银婷
二〇一八年七月三十日
书 记 员 李佳姝