广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初20274号
原告：梁国标，男，1984年7月23日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：黄兆强，广东穗智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王炜越，广东穗智律师事务所律师。
被告：卢国森，男，1970年12月15日出生，汉族，住广东省云浮市云安县。
被告：唐雪红，女，1971年8月23日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
上列两被告共同委托诉讼代理人：沈江，广东维纳律师事务所律师。
原告梁国标诉被告卢国森、唐雪红民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法由审判员梁泳诗独任审判，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告梁国标委托诉讼代理人王炜越，被告卢国森、唐雪红共同委托诉讼代理人沈江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁国标诉称，被告卢国森、唐雪红因家庭资金周转需要，于2014年8月22日向原告借款250000元。原、被告于当日签订两份借款合同，借款金额分别为230000元和20000元。合同均约定借款期限从2014年8月22日至9月21日止，借款期满后两被告应按期还款，如需申请延期还款必须在借款期限届满日前5日内向原告提出延迟还款申请，若两被告未经原告同意延期还款而不按期还款，则两被告应承担违约责任：1.借款利息按照银行同期同类贷款利率的四倍计算；2.承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），若发生争议可在主合同签订地人民法院起诉，合同签订地在中山市东区。当天，原告与被告卢国森签订房地产抵押合同，约定以被告卢国森所有的坐落于中山市××区城市××房作为抵押，抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，若被告卢国森未按期清偿债务，原告有权依法处分抵押房产，并就抵押房产处分所得的价款在被告卢国森抵押给原告的权利价值范围内享有优先受偿权。2014年8月25日，双方办理了抵押房产登记手续。2014年8月22日，原告通过银行将借款250000元转入被告唐雪红的银行账户，被告卢国森向原告出具了收据、同意书。借款期限届满后，原告多次催促两被告还款未果。故为维护原告合法权益，原告诉至本院，请求判令：1.两被告向原告偿还借款250000元及逾期还款利息（计算方法：2014年9月22日起计至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；2.原告对被告卢国森所有的坐落于中山市××区城市××房拍卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；3.两被告向原告支付律师费5000元。
庭审中，原告明确诉求2中抵押权优先受偿的范围包括借款本息、律师费及诉讼费。
原告为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.两份借款合同；2.房地产抵押合同；3.房地产产权证书及土地使用权证；4.房地产他项权利证书、中山市不动产登记资料证明表；5.中国工商银行银行电子回单、代为转账证明；6.收据；7.同意书；8.民事委托代理合同、律师费发票；9.户名为梁国标的中国工商银行借记卡账户历史明细清单。
被告卢国森、唐雪红辩称，1.原告梁国标只是名义上的债权人，实际上是两被告与案外人中山市信誉担保有限公司（以下简称中山信誉公司）之间存在借贷关系。2014年8月22日，原告卢国森因生意资金周转需要向中山信誉公司借款250000元。借款时两被告受该公司指示与原告签订借款合同、房地产抵押合同以及办理抵押登记手续，后中山信誉公司又指示案外人周文辉将款项250000元转入被告唐雪红的账户；2.两被告借款后，根据中山信誉公司指示，从2014年9月20日起向案外人杨永超账户清偿借款共计380007元，已经超额向中山信誉公司清偿借款；3.中山信誉公司在两被告还款时，故意指示两被告向杨永超履行还款义务，利用两被告对杨永超身份信息举证困难，谋取非法利益。
被告卢国森、唐雪红为证明其辩解意见及主张的事实在举证期限内提交户名分别为唐雪红、卢三妹的中国工商银行借记卡账户历史明细清单两份为证。
经审理查明，2014年8月22日，梁国标作为出借人与卢国森、唐雪红作为借款人分别签订了借款金额为230000元、20000元的借款合同各一份，借款合同均约定：借款期限为2014年8月22日至2014年9月21日；卢国森、唐雪红未经梁国标同意延期还款而不按期还款，卢国森、唐雪红应承担按银行同期同类贷款利率四倍计算借款利息的违约责任，以及承担梁国标实现债权的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费等）。当天，梁国标作为抵押人又与梁国标作为抵押权人签订了房地产抵押合同，约定：为确保2014年8月22日主合同的履行，卢国森愿意以其有处分权的房地产作抵押，用作抵押房产的地址为中山市××区城市××房；双方设定抵押的房地产价值250000元；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金和实现抵押权的费用；抵押期限自2014年8月22日至2018年8月21日止。借款合同、房地产抵押合同均还约定了其他内容。前述合同签订当天，梁国标委托案外人周文辉转账汇款250000元至唐雪红的银行账户。收款后，卢国森出具收据及同意书，确认上述由唐雪红收取借款的事实。2014年8月25日，梁国标与卢国森就中山市××区城市××房的房地产办理了抵押登记。借款期限届满后，梁国标以卢国森、唐雪红未依约清偿借款为由，于2016年9月20日诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，卢国森、唐雪红辩称，本案的借贷关系实际为卢国森、唐雪红与案外人中山信誉公司之间的借贷，借款时其与中山信誉公司口头约定每月本息还款为16667元，并已按中山信誉公司指示向案外人杨永超合共还款380007元。梁国标不确认本案借款与中山信誉公司或杨永超有关，且不确认收到前述款项。
另查，梁国标因追讨卢国森、唐雪红本案所欠借款，委托广东穗智律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费5000元。
又查，卢国森将其所有的位于中山市××区城市××房的房地产[房产证号：02××56；土地证号：国（2012）易2300583]于2012年2月**日抵押给中国农业银行股份有限公司中山石岐支行，抵押金额为430000元，并办理抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0212003293号。2014年8月25日，卢国森将上述房地产又抵押给梁国标，抵押金额为250000元，并办理抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0114020827号。中国农业银行股份有限公司中山石岐支行系第一顺位的抵押权人，梁国标为第二顺位的抵押权人。
再查，卢国森、唐雪红提交的中国工商银行借记卡账户历史明细清单显示：1.2014年9月20日至2016年1月31日期间，唐雪红通过银行转账方式向案外人杨永超汇款合共305339元；2.2016年3月23日至2016年7月2日期间，案外人卢三妹通过银行转账方式向杨永超汇款合共74668元。上述汇款合共380007元（305339元+74668元）。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。梁国标与卢国森、唐雪红签订的两份借款合同均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该两份借款合同均合法有效，对当事人均具有约束力。梁国标提交的借款合同、房地产抵押合同、收据、银行电子回单等证据可以充分证实梁国标与卢国森、唐雪红之间存在合法有效的借贷关系，卢国森、唐雪红不确认其与梁国标之间存在借贷关系，但没有提交证据予以反驳，故本院采信梁国标的陈述及证据，认定卢国森、唐雪红向梁国标借款250000元的事实。
卢国森、唐雪红辩称本案借款实际出借人为中山信誉公司，且受公司指示通过向案外人还款的方式偿还本案借款本息合共380007元，但对上述辩解没有提交证据予以证明，且梁国标对该辩解意见不予确认，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，卢国森、唐雪红应就其辩解意见承担举证不能的法律后果，故本院对卢国森、唐雪红上述辩解意见不予采信，认定卢国森、唐雪红应向梁国标偿还借款本金250000元。
对于借款利息的问题。借款合同约定逾期还款按银行同期同类贷款利率四倍计算，现梁国标主张自借款期限届满次日即2014年9月22日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至清偿之日止，该利息诉求符合双方约定，亦符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。
关于律师费的问题。梁国标主张为追讨本案债权支出律师费5000元，该费用系卢国森、唐雪红违约导致梁国标为追讨本案债权所支出的费用，属于借款合同明确约定由卢国森、唐雪红承担的违约责任范围，且梁国标主张的律师费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，该诉求理据充分，本院予以支持。
对于优先受偿权的问题。卢国森以其所有的位于中山市××区城市××房的房地产向梁国标提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，梁国标对卢国森提供的抵押担保物在合同项下的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、被告卢国森、唐雪红于本判决生效之日起七日内偿还原告梁国标借款本金250000元及利息（计算方法：以250000元为基数，自2014年9月22日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至清偿之日止）；
二、被告卢国森、唐雪红于本判决生效之日起七日内向原告梁国标支付律师费5000元；
三、原告梁国标有权就被告卢国森提供的抵押物即位于中山市石岐区城市花园怡景阁8号1座902房的房地产[房产证号：02××56；土地证号：国（2012）易23005**]折价或者拍卖、变卖所得的价款在中国农业银行股份有限公司中山石岐支行实现抵押权之后，在上述借款本金、利息、律师费以及案件受理费的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告卢国森所有。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5126元，减半收取为2563元（原告梁国标已预交），由被告卢国森、唐雪红负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告梁国标）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁泳诗
二○二○一六年十一月八日
书记员 姚 班
冯冰冰