湖北省公安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂公安民初字第00069号
原告：林廷香（又名林梅英），无职业。
委托代理人：陈志远，无职业。
被告：刘爱华，建筑工人。
被告：刘爱平，银行职员。
被告：刘传清，男，1965年4月12日出生，汉族，银行职员，住公安县孟家溪镇南街***号。被告：刘传凤，售票员。
四被告委托代理人：李中华，公安县正义法律服务所法律工作者。
原告林廷香诉被告刘爱华、刘爱平、刘传清、刘传凤所有权确认纠纷一案，本院于2014年9月17日作出（2014）鄂公安民初字第00989号民事判决，被告刘爱华、刘爱平、刘传清、刘传凤不服判决，向湖北省荆州市中级人民法院提起上诉，湖北省荆州市中级人民法院于2014年12月15日作出（2014）鄂荆州中民二终字第00404号民事裁定，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告林廷香及其委托代理人陈志远，被告刘爱华、刘爱平、刘传清、刘传凤及其委托代理人李中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林廷香诉称，我与四被告的父亲刘明双（已故）在2007年同居生活期间，刘明双因欠银行贷款和私人借款，想将自有住房出卖后清偿债务，我提出让自己的儿子出资购买。经协商，我的儿子出资4.2万元买下70%的产权，另30%产权保留给刘明双居住。2008年10月8日我与刘明双正式办理结婚登记。2010年，刘明双又提出要我想办法再拿10000元把剩下30%产权买下，并承诺死后房子全是我的。于是我的儿子又出资10000元给了刘明双，并签了一份《关于住房纠纷协议书》。2013年10月刘明双病故，而四被告对该房屋所有权提出争议。我认为，刘明双根据当时的市场价格，在平等、自愿的基础上，将房屋卖给了我，我取得绝对产权。四被告对此提出异议，于法无据，于理不符，故请求法院确认我与刘明双所签订的协议书有效，并对该房屋进行确权。
原告林廷香为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《居民身份证》复印件一份，证明原告主体资格。
2、《结婚证》复印件一份，证明原告与刘明双系合法夫妻关系。
3、《房屋所有权证》复印件一份，证明该房屋的产权属原告所有。
4、《国有土地使用证》复印件一份，证明内容同证据3。
5、《确认》复印件一份，证明内容同证据3。
6、《住房纠纷协议书》复印件一份，证明内容同证据3。
7、《关于出资帮我母亲林梅英购买住房情况的证明》复印件一份，证明原告购房款的来源。
8、《证明》复印件五份，证明原告林廷香与林梅英为同一人。
9、《存款回单》原件一份，证明原告为刘明双偿还贷款的事实。
被告刘爱华、刘爱平、刘传清、刘传凤辩称，诉争房屋系四被告的父亲刘明双生前个人所有的财产。他于2011年11月立下遗书，对该房屋已作出最终处理。原告于2008年10月与刘明双登记结婚，原告诉称与刘明双在同居期间已“承诺”将该房屋产权70%以4.2万元卖给了原告是没有法律依据的，房屋产权的转移必须依法签订书面协议，并到房地产管理部门办理产权转移登记相关手续方能生效。刘明双生前对该房屋不存在转让销售，原告主张对该房屋享有所有权无凭无据，人民法院应依法驳回其诉讼请求。
被告刘爱华、刘爱平、刘传清、刘传凤为支持其答辩，向本院提交如下证据：
1、《居民身份证》复印件四份，证明四被告的主体资格。
2、《遗书》复印件一份，证明原告与刘明双不存在房屋买卖关系，只存在债权债务关系，房屋所有权属刘明双所有。
3、《遗失声明》复印件一份，证明房屋产权证因原告隐藏，刘明双为保护自己的权益登报声明原产权证作废。
4、《火化证明》复印件一份，证明刘明双于2013年11月14日已死亡，其房产四被告有权继承。
5、《证明》复印件一份，证明诉争房屋属刘明双2005年的福利分房。
6、证人证言两份，证明刘明双《遗书》的真实性。
上述原、被告的证据，经庭审举证、质证，四被告对原告提交的证据一、二、八无异议。对证据三、四、六要看原件才发表意见。对证据五、九的证明目的有异议，对证据七有异议，认为证人与原告系母子关系，且无其他证据佐证。原告对四被告提交的证据一、四、五无异议。对证据二的字迹属刘明双所写无异议，对真实性有异议。对证据三有异议，认为刘明双行动不便，不可能去发遗失声明。对证据六有异议，认为原告没有离开刘明双，两证人没有与刘明双见面。合议庭对原、被告无争议的证据予以采信。
对原、被告有争议的证据，合议庭评议认定如下：1、关于原告证据五、九能否证明诉争房屋的产权已属原告的问题：依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，房屋的买卖应当到房产管理部门办理产权转移手续，房屋的所有权才转移。原告提交的证据只能证明给付了多少资金，并无房屋产权是否转移的相关文件说明，因此，证据五、九不能证明原告对诉争房屋享有所有权，但可证明其依约交付了房屋价款。2、关于原告证据三、四、六、七能否证明诉争房屋产权属于原告的问题：因原告是四被告父亲刘明双的妻子，证据三、四能证明原告保管该房屋的两份权属证书。证据六反映出刘明双在解决家庭纠纷处理家庭财产中，与原告林廷香、及刘明双的儿媳林池玉已经对自己所有的财产诉争房屋作出明确约定。证据七说明了证据五、九的资金来源。证据七因证人是原告的亲子女，其中关于房屋权属的内容因无其他证据佐证，不予采信。3、关于四被告证据二、三、六能否证明诉争房屋产权仍属四被告父亲刘明双所有的问题：证据二《遗书》，原告林廷香虽有异议，但无证据予以反驳系由刘明双亲笔书写的真实性。证据三《遗失声明》系刘明双其子被告刘爱平帮助到江汉商报县市中心刊发。证据六两证人的证言证明刘明双书写遗书的经过。
经审理查明：诉争房屋系房改房，座落于公安县斗湖堤镇长江路22号1幢2层，2004年12月26日房屋所有权证登记房屋所有权人刘明双。2006年，原告林廷香与四被告的父亲刘明双交友并于同年5月起同居。2007年9月25日，刘明双给原告林廷香写下一份《确认》，其内容是“刘明双住房地址：斗湖堤镇长江路22号，使用面积94.66平方米，其房屋产权由于家庭情况变化，林子豪出资4.2万元（含偿还贷款2万元），所以他应占有70%的所有权，刘明双只享有居住权”。2008年10月8日，原告林廷香与刘明双登记结婚。2010年3月16日，刘明双书写一份《关于住房纠纷协议书》，由刘明双（甲方）、原告林廷香（乙方）、刘明双儿媳林池玉（丙方）共同签字。该协议内容为：“1.协订房屋产权属甲乙双方所有，丙方无权干涉。2.丙方要求，暂住进房屋一年（2010年）不能超过此时限。3.住房产权属乙方，甲方子女无权干涉。（因乙方已给甲方付了5万多元现金。其中，付给谢某4万多元，付给甲方儿子刘爱华1万元。）。4.丙方居住此房屋后，不得干扰甲、乙双方正常生活和一切事宜。5.现甲、乙双方居住的房屋与甲方子女无任何关系”。婚姻存续期间，因各自子女的原因，原告林廷香与刘明双过着时分时合的夫妻生活。但自2011年初刘明双再次中风后由于行动不变，原告林廷香一直伴随刘明双并照料其生活起居。2011年11月29日，在原告林廷香不知情的情况下，刘明双由被告刘爱平帮助在江汉商报县市中心申请刊登房产证《遗失声明》。同月底，刘明双又回避原告林廷香，有被告刘传凤、其弟刘明才、朋友陈华清（与原告林廷香不相识）在场自书《遗书》一份，其内容为：“有关我房产权及处理问题，我这套房子，林梅英给前妻谢大珍出了5.3万元，按实价应属共同所有，我死后，应现实价出卖，应偿还林梅英5.3万元之后，再进行处理，我三个儿子一个姑娘应享有继承权，林梅英属继承人，我死后，房子按实价出售后，应按5人进行处理，五个人各占五分之一。”2013年1月14日公安县人民政府给刘明双颁发《国有土地使用证》，其土地使用权人登记为刘明双。2013年11月中旬刘明双病故。原告林廷香于2014年7月向本院提起诉讼，要求对所购刘明双房屋进行确权。
本院认为：诉争房屋系刘明双个人房改房，属婚前财产。刘明双与原告林廷香结婚后，因原告林廷香对该诉争房屋实际出资，由刘明双拟定书写并与原告林廷香及刘明双的儿媳林池玉签订《关于住房纠纷协议书》，刘明双将自己的婚前财产与妻子原告林廷香作出约定，此行为符合婚姻法的规定。该协议已确定诉争房屋归原告林廷香所有，虽仍登记在刘明双名下，但并不影响双方对房屋内部处分的效力。物权法以登记作为不动产物权变动的法定公示要件，赋予登记以公信力，旨在明晰物权归属，保护交易安全和交易秩序，提高交易效率。而原告林廷香与刘明双结婚作为客观事实，已具备了公示特征，无须另外再为公示。双方签订《关于住房纠纷协议书》，非等同于市场交易房屋买卖行为，而是刘明双和原告林廷香夫妻对婚姻关系承续期间婚前财产的约定。夫妻约定财产制是双方通过书面形式对财产归属作出的明确约定，系意思自治的结果，应受到法律的尊重和保护。故该诉争房屋不易以产权登记作为确认不动产权属的唯一依据，只要有充分证据确定不动产权属状况，且不涉及第三人利益，就应尊重刘明双与原告林廷香夫妻之间的真实意思表示，按照协议履行，优先保护事实物权人。该《关于住房纠纷协议书》是刘明双和原告林廷香双方基于夫妻关系作出的内部约定，是在平等自愿的前提下对家庭财产分配的结果，不涉及第三人利益，具有民事合同性质，对双方均具有约束力。诉争房屋并未进入市场交易流转，所有权归属亦不涉及交易秩序与流转安全。四被告作为刘明双的子女并非物权法意义上的第三人。因此，诉争房屋应认定为原告林廷香依与刘明双对夫妻家庭财产的约定，取得的个人财产，而非刘明双之遗产。四被告举证《遗失声明》、《遗书》，因系刘明双违反夫妻家庭财产约定的单方所为，属无处分权处分，本院不予采信。原告林廷香与刘明双签订的《关于住房纠纷协议书》，该协议不违反法律规定，依法成立。原告林廷香起诉对诉争房屋确权之请求，本院予以支持。本案经审判委员会讨论，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
确认坐落于公安县斗湖堤镇长江路22号的公安房权证斗字第××号登记房屋所有权人刘明双的房屋归原告林廷香所有。
案件受理费300元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇荆州市非税收入管理局汇缴结算户，开户银行：农业银行荆州市分行直属支行，帐号：26×××32。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨晓冬
审 判 员 马相军
人民陪审员 熊 平
二〇一五年七月三日
书 记 员 陈 健