成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初8708号
原告：中国建设银行股份有限公司双流分行。住所地：成都市双流区东升街道顺城街**号。
负责人：林杭，行长。
委托诉讼代理人：陆海龙，泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周慧，泰和泰律师事务所律师。
被告：白杰，男，1978年11月10日出生，汉族，住成都市双流区东。现在川西监狱服刑。
被告：刘浩，女，1984年4月22日出生，汉族，住成都市天府新区。
原告中国建设银行股份有限公司双流分行（以下简称“建行双流分行”）与被告白杰、刘浩金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员苏建兵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行双流分行的委托诉讼代理人周慧、被告白杰到庭参加诉讼，被告刘浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行双流分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金217500元及相应的利息和罚息，利息和罚息从逾期还款之日（2016年5月6日）起以未偿还的借款本金217500元为基数，按借款合同关于罚息利率的约定，计算至本息还清之日止；2、被告负担原告为实现债权支出的律师代理费16301元；3、判令原告对二被告位于成都市双流区东升街道广都大道×××号房屋享有优先受偿权。
庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：要求二被告立即偿还原告借款本金217500元及相应的罚息，罚息从逾期之日（2016年5月6日）起以未偿还的借款本金217500元为基数，按借款合同关于罚息利率的约定，计算至还清之日止。
事实和理由：2010年10月，原告与二被告签订《住房公积金借款合同》，合同约定由原告向二被告提供借款300000元，用于二被告购买房屋一套，借款合同约定了借款期限、借款利率以及还本付息的方式，并约定被告以所购房屋作为本案借款的抵押担保，明确了各方的权利义务。合同签订后，原告按约向被告发放贷款300000元，但二被告却未按合同的约定每月还本付息，其行为构成违约，原告有权要求被告立即清偿全部借款本息，并对被告的抵押房屋优先受偿。
被告白杰辩称，被告白杰与刘浩已于2014年协议离婚，当初离婚的时候二人约定本案抵押给原告的房屋归刘浩所有，剩余贷款本息也由刘浩偿还，被告白杰因被判处刑罚，从2015年1月起在川西监狱服刑，此后就不清楚刘浩是如何偿还贷款的了。本案借款系用刘浩的公积金贷款，故应用其公积金账户上的钱归还借款，白杰现在服刑期内，没有偿还能力，原告可以同刘浩协商还款事宜。
被告刘浩未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2010年10月28日，原告（贷款人）与二被告（借款人）签订编号为510520000-117-2010001519的《住房公积金借款合同》，约定原告向被告发放贷款本金300000元用于被告购买位于成都市双流区东升街道广都大道×××号房屋。借款期限自2010年11月5日起至2030年11月5日止。本合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率为4.05%，本合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同按新的利率政策执行。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人借款逾期的，贷款人有权宣布贷款立即到期，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……律师费等）均由借款人承担。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，抵押人以本合同第四十一条：“抵押财产清单”所列之财产（双流县东升镇塔桥村三里坝×××号住房）设定抵押。保证期间为本合同项下保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书……由贷款人核对无误、收执之日止。抵押担保范围包括本合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金……实现债权和抵押权发生的相关费用。
合同签订后，原告依约发放贷款300000元，二被告将其购买的位于成都市双流区东升街道广都大道×××号房屋抵押给原告，并于2012年8月6日办理抵押登记。
另查明，二被告应从2010年12月起，于每月5日前偿还原告每月贷款本息，但二被告自2016年6月5日起连续逾期偿还原告借款本息，截止2016年6月5日，二被告尚欠原告借款本金217500元。
再查明，2016年11月8日，原告与成都住房公积金管理中心、泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托泰和泰律师事务所律师代理本案诉讼，原告为此向泰和泰律师事务所支付律师代理费16301元。
上述事实，有住房公积金借款合同、还款明细清单、他项权证、委托代理合同、律师费发票及各方当事人的陈述在案佐证，以上材料经本院审查，具有证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告建行双流分行与被告白杰、刘浩签订的《住房公积金借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告建行双流分行按约履行了发放贷款的义务，二被告亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现二被告逾期还款的行为已构成违约，原告有权按照合同约定，提前终止贷款合同并立即宣布全部贷款本息提前到期，并从逾期之日起按照罚息利率计收罚息。被告白杰辩称其已与刘浩离婚，且以离婚之际约定抵押房屋归被告刘浩所有，同时自己在服刑期内无力偿还借款，应由被告刘浩偿还的辩解意见，与《住房公积金借款合同》的约定相悖，本院不予采纳；被告刘浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩和质证权利的放弃，应自行承担不利后果，故对原告要求二被告立即偿还借款本金217500元及相应罚息的请求，本院予以支持。
原告主张二被告负担原告为实现债权支出的律师代理费16301元。有原告提交的《委托代理合同》与律师费发票证明，该费用已实际产生，且根据《住房公积金借款合同》的约定，原告有权向二被告收取前述费用，故对原告的该项诉请，本院亦予以支持。
此外，二被告以其名下位于成都市双流区东升街道广都大道×××号房屋为在原告处的上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，被告未按约履行还本付息的义务，根据《住房公积金借款合同》的约定，原告实现抵押权的条件已成就。因此，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，但应以未归还的借款本息及实现债权的合理费用为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告白杰、刘浩于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司双流分行借款本金217500元，并从2016年6月5日起，以借款本金217500元为基数，按照《住房公积金借款合同》约定的罚息利率标准，支付罚息至付清之日止。
二、被告白杰、刘浩于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司双流分行律师代理费16301元。
三、原告中国建设银行股份有限公司双流分行对被告白杰、刘浩名下位于成都市双流区东升街道广都大道×××号房屋，在未清偿的本息范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3658元，由被告白杰、刘浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 苏建兵
二〇一七年一月二十五日
书记员 蒋 尧