重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津法民初字第09108号
原告：重庆市江津区永达建材租赁站，住所地重庆市江津区几江街道办事处琅山顺江村经济合作社，组织机构代码73984377-8。
经营者：王永书，女，1950年12月16日出生，汉族，住重庆市江津区。
委托诉讼代理人：龚鉴波，重庆霁泽律师事务所律师。
被告：贵州省习水县第二建筑有限公司，住所地贵州省遵义市习水县东皇镇桂花路8号，统一社会信用代码9152033021503083XL。
法定代表人：刘国材，总经理。
委托诉讼代理人：徐荣金，男，1963年8月28日出生，汉族，住重庆市江津区。
被告：蔡名田，男，1961年3月26日出生，汉族，住重庆市江津区。
原告重庆市江津区永达建材租赁站与被告贵州省习水县第二建筑有限公司（下称贵州习水二建）、蔡名田租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案后，依法中止了本案的诉讼。中止诉讼原因消除后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆市江津区永达建材租赁站的委托诉讼代理人龚鉴波，被告贵州习水二建的委托诉讼代理人徐荣金到庭参加了诉讼，被告蔡名田经传票（公告）传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告重庆市江津区永达建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年1月10日签订的《重庆市江津区永达建材租赁站建筑周转材料租赁合同》；2、判令被告支付原告2014年1月10日至2015年8月31日期间的租金70571.56元；3、判令被告返还钢管4553.5米、扣件4599套、顶托315套，不能返还则赔偿同价值100117.50元；4、判令被告按合同约定标准支付自2015年9月1日起至2017年2月28日的租金；5、判令被告支付原告维修费472.60元、上下车费811.80元、器材损失赔偿金548.00元；6、判令被告支付至2015年8月31日的违约金57228.22元，之后的违约金计算至付清时止。事实与理由：被告贵州习水二建承建了贵州千亿房地产开发公司开发的“习水香巴秘境生态文化旅游度假区一期工程”项目。2014年1月10日，贵州习水二建所属的“泥坝工程项目部”及被告蔡名田与原告签订《重庆市江津区永达建材租赁站建筑周转材料租赁合同》，约定原告向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料用于前述工程项目；同时约定双方每月核对账务，并于次月15日付清上月租金，未按时支付的，每逾期一天，按应付租金的3‰加收违约金至付清之日止。原告按约定向被告提供租赁物后，被告一直未支付租金。至2015年8月31日，被告共计欠原告租金70571.56元、上下车费811080元、维修费472.60元、损失赔偿金548.00元。审理中，原告将其诉讼请求变更为：1、解除原、被告于2014年1月10日签订的《重庆市江津区永达建材租赁站建筑周转材料租赁合同》；2、判令被告支付原告租金105951.94元、赔偿金31857.50元、上下车费811.80元、维修费688.90元。3、判令被告从2015年10月14日起，以2015年7月31日以前的应付租金68053.56元为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍支付违约金至付清时止。案件受理费、保全费由被告负担。
被告贵州习水二建辩称，徐荣金挂靠贵州习水二建承建了习水香巴秘境一期工程，实际施工人是徐荣金。在施工过程中向原告租赁钢管、扣件等建筑材料用于该工程项目。由于受市场经济的影响，没有及时支付租金，要求按市场价格计算租金，愿意以房抵债。若以现金方式支付租金，则要在2017年8、9月份才能完成。贵州省习水县第二建筑有限公司泥坝工程项目部印章系私刻伪造，已向公安机关举报立案，按“先刑后民”的原则，应先驳回原告的诉请。
被告蔡名田未提供书面意见。
经审理查明：徐荣金代表贵州习水二建与贵州千亿房地产开发有限公司签订建筑施工合同。贵州习水二建将其承建的“习水香巴秘境生态文化旅游度假区工程”交给徐荣金负责施工，并签订《习水县第二建筑有限公司内部工程承包合同书》，徐荣金系项目负责人。蔡名田系项目工地的材料员。
2014年1月10日，贵州习水二建为租赁单位（乙方）与原告重庆市江津区永达建材租赁站（甲方）签订《重庆市江津区永达建材租赁站建筑周转材料租赁合同》。合同约定的主要内容是，乙方租用甲方的钢管、扣件、顶托等建筑材料，钢管按每天每米0.009元计算租金；扣件、顶托分别按每天每套0.006元、0.03元计算租金。如丢失、损坏的，钢管按15.00元／米、扣件按5.00元／套、顶托按28.00元／套、顶托帽按3.50元／个、螺栓按0.50元／套进行赔偿。返还租赁物时扣件按0.10元／套、顶托按0.50元／套支付维修费。从材料租用之日起，按实际天数计算租用时间（春节期间扣除7天租金）；乙方应于次月15日付清上月租金，乙方未按时支付租金，从违约之日起，每逾期一天，按应付租金的3‰加收违约金至付清之日止。租用材料提货及还货发生的上、下车费各为18.00元／吨，由乙方承担。在合同的乙方处加盖了“贵州省习水县第二建筑有限公司泥坝工程项目部”印章，蔡名田在提货人处签名。
从2014年1月10日起至2014年3月23日，经蔡名田经手共收到原告出租的钢管7109米、扣件7100套、顶托760套，用于“习水香巴秘境生态文化旅游度假区工程”，一直未支付租金。贵州习水二建在2015年7月14日至2016年10月1日期间，分四次共返还原告钢管6417.5米，尚差691.5米未返还；返还扣件4559套，尚差2541套未返还；返还顶托466套，尚差294套未返还。在返还的顶托中，差顶托帽28个；返还的扣件中，差扣件螺栓900套。从2014年1月10日起至2017年2月28日止，产生的应付租金为105951.94元，其中：钢管租金52330.68元，扣件租金36605.56元，顶托租金17015.70元。截至2015年7月31日，经蔡名田签名对账的应付租金为68053.56元。
截至2017年2月28日，蔡名田经手租用的建筑材料未返还的损失赔偿金为31857.50元，其中：钢管10372.50元（691.5米×15.00元／米）；扣件12705.00元（2541套×5.00元／套），扣件螺栓450.00元（900套×0.50元／套）；顶托8232.00元（294套×28.00元／套），顶托帽98.00元（28个×3.50元／个）。
按合同约定，返还租用的建筑材料应承担的维修费为：扣件维修费455.90元（4559套×0.10元／套）；顶托维修费233.00元（466套×0.50元／套）；共计688.90元。按合同约定，钢管按300米计重1吨，扣件按1000套计重1吨，顶托按400套计重1吨，每吨按18.00元计算上、下车费，承租人应承担的上、下车费为：出租钢管7109米的上车费426.54元（7109米÷300米／吨×18.00元／吨），返还钢管6417.5米的下车费385.05元（6417.5米÷300米／吨×18.00元／吨）；出租扣件7100套的上车费127.80元（7100套÷1000套／吨×18.00元／吨），返还扣件4559套的下车费82.06元（4559套÷1000套／吨×18.00元／吨）；出租顶托760套的上车费34.20元（760套÷400套／吨×18.00元／吨），返还顶托395套的下车费20.97元（466套÷400套／吨×18.00元／吨）。共计1076.62元。审理中，原告主张上、下车费811.80元。
上述事实，有《习水县第二建筑有限公司内部工程承包合同书》、《重庆市江津区永达建材租赁站建筑周转材料租赁合同》、永达建材租赁站发货单位和还货单、永达建材租赁站租金结算单，（2016）渝05民终1318号民事判决书，以及当事人的陈述经庭审在卷佐证，可以采信。
本院认为，蔡名田经手以贵州习水二建泥坝工程项目部名义与原告签订《重庆市江津区永达建材租赁站建筑周转材料租赁合同》，该项目部未进行工商登记，其以自己的名义所从事的民事行为应认定为项目经理的行为，项目经理作为建筑施工企业法定代表人的委托代理人，所签订的《重庆市江津区永达建材租赁站建筑周转材料租赁合同》对建筑企业具有约束力。该项目系贵州习水二建承建，贵州习水二建泥坝工程项目部以该项目部的名义与原告签订的《重庆市江津区永达建材租赁站建筑周转材料租赁合同》对贵州习水二建具有约束力。蔡名田在《重庆市江津区永达建材租赁站建筑周转材料租赁合同》上签名、签收所租建筑材料，并与原告进行结算的行为在履行职权范围以内，不应承担合同义务的民事责任。贵州习水二建未按合同约定履行支付租金的义务，其行为已违约，应承担民事责任。贵州习水二建认为贵州习水二建泥坝工程项目部章系私刻，并向公安机关举报立案，但蔡名田经手以贵州习水二建泥坝工程项目部的名义租用建筑材料的民事行为不应受刑事行为的影响，现有材料不能证明贵州习水二建主张的事实。
综上，原告请求解除《重庆市江津区永达建材租赁站建筑周转材料租赁合同》应予支持，贵州习水二建应按合同的约定支付原告租金、租赁材料的维修费、上下车费，并对租用的未返还的建筑材料予以赔偿。合同约定“乙方应于次月15号付清上月租金，乙方未按时支付租金，从违约之日起，每逾期一天，按应付租金的3‰加收违约金至付清之日止”，原告请求从2015年10月14日起，以2015年7月31日以前的应付租金68053.56元为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍支付违约金至付清时止，并无不当。
被告蔡名田未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告重庆市江津区永达建材租赁站与被告贵州省习水县第二建筑有限公司于2014年1月10日签订的《重庆市江津区永达建材租赁站建筑周转材料租赁合同》。
二、被告贵州省习水县第二建筑有限公司在判决生效后十日内，支付原告重庆市江津区永达建材租赁站105951.94元、维修费688.90元、上下车费811.80元，共计107452.64元。
三、被告贵州省习水县第二建筑有限公司在判决生效后十日内，赔偿原告重庆市江津区永达建材租赁站未返还的建筑材料损失31857.50元。
四、驳回原告重庆市江津区永达建材租赁站的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3086.00元、保全费1670.00元，共计4756.00元，由被告贵州省习水县第二建筑有限公司负担。限被告贵州省习水县第二建筑有限公司在判决生效后七日内向本院缴纳案件受理费3086.00.00元。保全费1670.00元由被告贵州省习水县第二建筑有限公司随本案义务标的款一并支付给原告重庆市江津区永达建材租赁站。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 冉辛黎
人民陪审员 康晓琴
人民陪审员 马恩平
二〇一七年三月六日
书 记 员 夏 雪