淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初4605号
原告：周蓉,女,1975年9月17日生，汉族,无业，住连云港市灌南县（原木材公司家院）。
委托诉讼代理人：袁子军（系原告周蓉姐夫），男，1967年4月18日生，汉族，工人，住连云港市灌南县。
被告:黄桂祥,男,1976年3月8日生，汉族,建筑个体户，住无锡市锡山区（苏中建设）。
被告:黄贵生,男,1972年12月26日生，汉族,建筑个体户，住南通市海安县。
委托诉讼代理人：黄桂祥（系被告黄贵生之弟），自然情况同上。
被告:江苏先河房地产经纪有限公司,住所地淮安市清河区玫瑰苑2幢营业上海路18号。
法定代表人：朱兵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙素平、蔡大伦，该公司职员。
原告周蓉与被告黄贵生、黄桂祥、江苏先河房地产经纪有限公司（下称先河经纪）房屋买卖合同及居间合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理。依法由审判员程军适用简易程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告周蓉及其委托诉讼代理人袁子军，被告黄桂祥兼被告黄贵生委托诉讼代理人，被告先河经纪委托诉讼代理人孙素平、蔡大伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周蓉向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带返还原告定金1万元，赔偿违约金10万元及其他一切损失；2、解除《淮安市存量房买卖及居间服务合同》；3、判令三被告连带给付交通费等往返费用2000元；4、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2016年4月份委托被告先河经纪在海州朗郡买房子。在被告先河经纪的安排下，2016年4月25日原告与被告黄贵生的代理人黄桂祥及先河经纪三方签订了《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，合同约定：被告黄贵生（卖方）拟转让房屋坐落于淮安市清浦区海州朗郡15幢1单元1603室，建筑面积为122.85平方米，以总价50万元整卖给原告周蓉。原告于合同签订时交付1万元定金，被告黄贵生应于2016年5月31日前变更该房屋原商品房买卖合同，同时原告付清房款。该合同第七条约定：“任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金”。还约定：违约方除承担违约金外，还应承担由此给守约方造成的其他损失。按合同约定被告先河经纪居间服务有促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜的义务，但合同签订后，被告黄贵生不守信用，以种种理由拖延原商品房买卖合同的变更及房屋交付事宜。原告数次前往淮安找被告先河经纪，至今已近七个月之久未果，致合同无法履行。
被告黄桂祥、黄贵生辩称：被告黄桂祥系黄贵生之弟。2016年4月25日，被告黄桂祥代表黄贵生与原告签订卖房协议，当天上午签订协议，下午被告黄桂祥与海州朗郡开发商沟通，被告知开发商有外债，如果采取合同更名的方式，两次网签间隔时间房屋有被法院查封之风险，被告黄桂祥第一时间通知先河经纪，要求先河经纪做好原告的解释工作，后双方口头谈好待2016年8月31日开发商交房后以办理二手房买卖过户方式交易，产生的一些额外费用由被告黄贵生负担，对于原告来讲没有增加额外费用负担，被告黄桂祥及先河公司多次联系原告，要求就采取二手房过户方式交易重新签订书面协议，但原告对此拖延，导致房屋交易拖延至今，被告黄贵生同意继续履行房屋买卖合同或者将押金1万元退还给原告，双方就此了结。
被告先河经纪辩称：原告诉请被告先河经纪连带返还定金1万元，赔偿违约金10万元，缺乏事实和法律依据，被告先河经纪不予认可。首先，购房定金的交付系因客户周蓉只认准先河经纪，经过协商，周蓉将购房定金1万元交给先河经纪，然后由先河经纪转交给房东代理人黄桂祥，先河经纪在收取周蓉1万元定金后，根据佣金确认书的规定，黄桂祥需要交纳5000元佣金给先河经纪，为方便起见，遂与黄桂祥协商一致，直接将定金中5000元转为佣金，并将另外5000元汇到黄桂祥账户，因此先河经纪不是购房定金的实际收取者，没有义务返还定金；其次，违约金条款针对的支付主体只是买卖双方，先河经纪仅是居间方，不符合支付主体资格。因此先河经纪无义务返还定金以及支付违约金。关于解除交易合同，可以根据买卖双方达成共识，先河经纪可以作为见证人。先河经纪积极努力多次协调，约定时间办理，但黄桂祥一直以忙为由没有时间前来办理，因此对于原告主张的交通费等2000元不应先河经纪承担。先河经纪是居间方，一直积极努力协调，不是违约一方，本案诉讼费用不应由先河经纪承担。
经审理查明：2016年4月25日，经被告先河经纪（居间方）中介，原告周蓉（买方）与被告黄贵生的代理人黄桂祥（卖方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》1份，该合同第一条约定卖方拟转让房地产坐落于淮安市清浦区海州朗郡15幢1单元1603室，房地产用途为住宅，登记建筑面积为122.85平方米。第三条约定转让总价款为50万元，该转让价款不含税费，定金总额为1万元，合同签订时，买方向卖方支付定金1万元，上述定金交付方式为通过居间方托管方式交付，居间方签收后即视为卖方收讫；买方于2016年5月31日之前一次性给付除定金之外的房款49万元（支付至买卖双方约定的第三方监管账户）。第五条约定卖方应当以开发商交房时间为准将该房地产交付买方。除本合同另有约定外，卖方未按合同约定将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日千分之一向卖方支付违约金，合同继续履行。第七条约定任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金。第八条约定居间方提供如下服务：1、接受卖方售房委托并为卖方联系合适的买方，接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性继续查验，向买方准确传达或报告卖方的真实意图，向卖方准确传达或报告买方的真实意图；3、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜，提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务，对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务。第九条约定本合同签订时，买卖双方须向居间方支付服务佣金，佣金收取标准以买卖双方分别与居间方签订的佣金确认书为准，未经约定的，买方以该房地产总价款2%为标准向居间方支付佣金，卖方以该房地产总价款1%为标准向居间方支付佣金。第十一条约定因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据法律向该房地产所在地人民法院提请诉讼解决。第十二条约定当事人所填写的通讯地址即为送达地址。备注条款约定：1、此房是工程抵款房，双方议定成交价格为50万元，卖方负责免费帮购房合同变更到买方周蓉名下，时间最迟在2016年5月31日之前办理完毕，提前办理手续及时通知中介方联系买方。2、此房的维修基金、契税、面积补差后期办理产证费用等均由买方承担。3、双方约定在办理更名当日，交清购房款。4、双方约定此协议任何一方违约承担违约金5万元整及所造成的一切损失由违约方承担。
2016年4月25日，原告周蓉向被告先河经纪交纳1万元，收据上注明：“代收购买海州朗郡15幢1单元1603室定金，中介方核实业主信息准确后可直接支付给卖方”。当日下午，被告黄桂祥担心以合同更名方式交易，可能产生交易房屋在网签间隔时间内被法院冻结的风险，遂向被告先河经纪提出要与原告沟通协商采取二手房过户方式交易，并表示同意自负增加的额外费用。2016年5月9日，被告黄桂祥顾忌合同到期违约，通过微信联络被告先河经纪，由被告先河经纪负责起草协议1份交由原告签字认可，该协议拟定内容为“关于海州朗郡15号楼1603室问题，如果房东这边拿房产证之后过户，房屋所承担的费用：1、契税由买方承担。2、个税、增值税、交易服务费用由卖家承担。3、由于房子现在不好更名，房东要拿房产证过户（这里面需要房东先交掉维修基金、面积补差钱），这个钱要由买家过户时给予房东。这个钱不包括原江苏先河地产经纪有限公司所签署的三方合同编号（0001563）总房价里面。4、面积补差钱、维修基金过户之前买家支付给卖家（根据票据来支付）”同日，被告先河经纪通过微信获取黄桂祥的银行账户后将代收的购房定金1万元中的5000元转账支付黄桂祥，剩余5000元经被告黄桂祥同意抵作佣金。后被告先河经纪告知原告周蓉采取原合同约定的合同更名方式交易有困难，需要以二手房过户方式进行交易，将在海州朗郡开发商2016年8月31日交房后进行具体操作，原告对此未置可否，但其要求尽量按合同更名方式进行交易。因被告黄桂祥迟迟拿不到原告周蓉签字认可的协议，担心原告反悔承担其需要先垫付的费用，故2016年8月底交房时间到期后，被告黄桂祥没有从海州朗郡开发商处办理收房有关手续。2016年9月，原告催促被告先河经纪联络黄桂祥尽快履行合同义务，被告黄桂祥推辞事忙无暇回淮处理。2016年10月中下旬，原告向被告先河经纪表示要求退房，被告先河经纪通知黄桂祥回淮协商处理，但被告黄桂祥仍是推辞事忙无暇回淮处理，要原告等待其2016年11月中旬回淮办理交房手续。2016年11月3日，原告诉至本院，要求解除合同，由被告承担违约责任，引起本案讼争。
另查，2015年12月10日，被告黄贵生与淮安晨丰房地产开发有限公司就坐落于淮安市清浦区海州朗郡15幢1单元1603室房屋（下称1603室）签订了商品房买卖合同1份，约定于2016年8月31日之前交房。2015年12月17日，被告黄贵生取得了1603室购房款发票（金额为582063元）1张。被告黄桂祥从事建筑承包工程业务，1603室是从海州朗郡开发商处用工程款抵债方式取得的工程抵款房，该房屋目前可以进行正常过户交易。2016年11月23日，原告周蓉另行购买了本市新天地花苑3幢2503室房屋，建筑面积为92.51平方米，总价款为539000元。原告周蓉与被告先河经纪签订的佣金支付确认书约定原告需向被告先河经纪支付的佣金3000元于变更合同当日支付。
上述事实，有原告周蓉提供的淮安市存量房买卖及居间服务合同、购房定金收据、微信聊天记录，被告黄桂祥、黄贵生提供的商品房买卖合同、购房款发票，被告先河经纪提供的佣金支付确认书、网银交易记录、购房定金收据以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。
庭审中，被告黄桂祥主张其曾经就采取二手房过户方式交易增加的额外费用负担问题通过先河经纪与原告沟通，被告先河经纪起初否认，在被告黄桂祥提供2016年5月9日微信聊天记录后，被告先河经纪承认微信聊天记录中的协议草本是其公司店长按照黄桂祥的意见起草，后与原告沟通，原告以事忙无暇来淮为由推辞。经质证，原告对上述协议内容称不知情，亦否认被告黄桂祥及先河经纪曾就采取二手房过户方式交易增加的额外费用负担问题与其进行过有关沟通。对此，被告先河经纪未提供相关证据。对于合同中约定的违约金5万元，被告黄桂祥主张该违约金过高请求予以适当减少。
本院认为：我国《合同法》第六十条规定当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该法第九十四条规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。原、被告订立的房屋买卖合同以及居间服务合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，对各方具有法律约束力，各方应按约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议焦点在于原、被告哪一方存在违约行为。首先，原告周蓉与被告黄桂祥原约定采取合同更名方式交易，被告黄桂祥担心1603室系工程款抵债房，存在因海州朗郡开发商债务纠纷被法院查封风险，遂向先河经纪提出变更履行方式为采取二手房过户方式交易，并表示由此增加的额外费用由其负担，对于原告周蓉来讲，这种合同履行方式变更并没有实际增加原告的交易成本，实质上亦未损害到其合法利益，双方之间房产交易本应继续进行，由于原告未积极与被告黄桂祥协商变更合同履行方式，要求尽量按原合同约定的履行方式履行，而被告黄桂祥坚持要求重新签订协议，加之被告先河经纪作为买卖双方中介，未能将协议内容以及被告黄桂祥的真实意图准确转达给原告，综合导致涉案房屋买卖合同迟延履行，因此，原、被告均有一定程度的违约行为，均应对涉案房屋买卖合同的迟延履行承担一定过错责任。但从2016年8月31日交房时间到期后至今，被告黄桂祥一直未积极办理收房手续的行为，足以说明其对以二手房过户方式履行合同亦没有采取积极行为，因此对于合同迟延履行，被告黄桂祥应当承担大部分责任，原告周蓉及先河经纪应当承担小部分责任。关于原告主张解除合同。从2016年8月31日交房时间到期到2016年10月中下旬原告向被告先河中介表示要求退房之前，被告黄桂祥一直未办理收房手续，迟延履行合同主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告周蓉可以解除合同，况且，原告周蓉于2016年11月另购新房的行为，亦表明继续履行合同对于原告来讲已经没有必要，因此原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。关于原告主张三被告连带返还定金1万元、赔偿违约金10万元以及其他一切损失。原告周蓉支付被告先河经纪1万元购房定金，其中5000元被告先河经纪转账支付给被告黄桂祥，剩余5000元经黄桂祥同意转为佣金被先河经纪截留，因此该1万元购房定金应视为被告黄桂祥收取，应当由被告黄桂祥返还定金1万元，被告先河经纪不应承担返还责任。双方合同对于违约金有明确约定，合同第七条及备注条款均约定了违约金条款，其中合同第七条是格式固定条款，备注条款是双方协商约定的条款，且备注条款位于第七条之后，因此应以备用条款约定作为依据确定违约责任。综合考虑到原、被告的过错程度、双方约定违约金数额为5万元、原告实际损失情况（含原告往返淮连两地正常差旅开支）、合同的履行情况以及被告先河经纪收取佣金情况等因素，本院酌情认定被告黄桂祥支付违约金1.2万元，被告先河经纪赔偿2000元。关于原告主张的其他一切损失。庭审中因其未明确“其他一切损失”的具体数额以及提供相关证据为佐证，故本院不予理涉。关于原告主张三被告连带赔偿交通费等往返费用2000元。庭审中，原告提供了住宿费票据、交通费票据、加油费票据以及车辆通行费收据，经本院审查，上述票据中的大部分与本案之间关联性缺乏证据证明，且本院在考量被告违约责任时已经充分考虑到原告往返差旅费用支出的因素，不再重复赔偿，因此本院对原告的该项诉讼主张不予支持。关于被告黄贵生、黄桂祥的责任。被告黄桂祥系黄贵生之弟，被告黄贵生系1603室业主，被告黄桂祥是代表黄贵生处分1603室，其签订涉案房屋买卖合同以及收受定金的行为应认定是代理行为，有关法律后果应当由被代理人即被告黄贵生承担。因此上述涉及被告黄桂祥的责任均应由黄贵生承担。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告黄贵生于本判决生效后一次性向原告周蓉返还购房定金1万元及支付违约金1.2万元，合计2.2万元。
二、被告江苏先河房地产经纪有限公司一次性赔偿原告周蓉损失2000元。
三、驳回原告周蓉其他诉讼请求。
案件受理费1270元（已减半收取），由原告周蓉负担993元，被告黄贵生负担254元，被告江苏先河房地产经纪有限公司负担23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)
审判员 程 军
二〇一六年十二月二十九日
书记员 雍梦颖
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当程度损害赔偿责任。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。