河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终11582号
上诉人（原审被告）：河南省立奇置业有限公司，住所地河南省郑州市紫荆山路16号紫金城写字楼4层。
法定代表人：张新胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贾天金，河南国基律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴乙雪，女，出生于1983年9月26日，汉族，个体工商户，住河南省郑州市金水区。
上诉人河南省立奇置业有限公司因与被上诉人吴乙雪商品房销售合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第6407号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年10月19日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。上诉人河南省立奇置业有限公司的委托诉讼代理人贾天金、被上诉人吴乙雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河南省立奇置业有限公司上诉请求：依法撤销原审判决，裁定驳回被上诉人的起诉；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审认定事实严重错误。双方之间明为商品房买卖合同关系，实为民间借贷合同关系，刘奇以其妻子吴乙雪名义出借给上诉人300万元，要求上诉人拿房抵押，上诉人就将商铺一套“签售”给了被上诉人，上诉人当日转给刘奇指定账户利息，并按月支付利息。对此有银行转款流水凭证、明细表、浚县民政局《婚姻登记档案记录查询证明》予以证实；一审未依法向被上诉人释明权利，原审应当依法向被上诉人释明变更诉讼请求，释明后当事人拒绝变更的，人民法院应当裁定驳回起诉，而原审法院在上诉人提请法院向被上诉人释明权利后，未予理睬，并未向当事人释明。
吴乙雪辩称，在2013年12月16日到河南省立奇置业有限公司售楼部签订买卖合同，并在当天转入河南省立奇置业有限公司指定账户3022272元，签订商品房买卖合同不是对河南省立奇置业有限公司向刘奇借款的抵押，吴乙雪按照市场价购买的房屋，河南省立奇置业有限公司给吴乙雪出具了购房发票，吴乙雪购买房屋房款和河南省立奇置业有限公司与刘奇之间的借贷纠纷没有任何关系，河南省立奇置业有限公司没有告知吴乙雪涉案房屋是对河南省立奇置业有限公司与刘奇之间借款的抵押。河南省立奇置业有限公司作为大的房地产开发公司，知晓法律，如果是对借贷关系的担保不会开具发票。请求驳回上诉，维持原判。
吴乙雪向一审法院起诉请求：依法判令1、被告按合同约定交付位于郑州市郑东新区中××河××、××街××号商铺并办理该商铺房屋所有权证；2、被告支付原告自2014年4月24日至起诉之日期间逾期交房的违约金601432.13元（按日万分之五金计算）3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年12月16日，原、被告签订编号为D130××××3925的《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告位于郑州市郑东新区××、七里河××、××街西××楼××房屋××套；该商品房的用途为商业服务；建筑面积为228.96平方米，房屋价格3022272元，付款方式为一次性付款，付现金，付款时间2013年12月16日，交纳比例100%；被告应当在2014年4月24日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用；如被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，（1）逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金；被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。
2013年12月16日，被告向原告出具《委托书》一份，载明：请购房人吴乙雪将其购买豫武花园（商品房买卖合同的编号为：D130××××3925）的房款3022272元转入公司委托的以下账户：田艳红招商银行账号62×××71。同日，原告按照合同约定及被告委托将全部房款3022272元支付至被告指定账户。被告于2015年2月4日向原告出具了涉案房屋购房款发票。
一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告吴乙雪与被告河南省立奇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按照合同约定向被告河南省立奇置业有限公司支付了3022272元购房款，被告向原告出具了发票。合同约定被告应在2014年4月24日前向原告交付涉案房屋，但交房期限到期后，被告河南省立奇置业有限公司未按合同约定向原告交付涉案房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告按合同交付位于郑州市郑东新区中××河××、××街××号房屋，理由正当，应予支持。原告要求被告办理该房屋所有权证，理由不当，该院不予支持。关于原告要求被告支付原告自2014年4月24日至2015年5月27日期间逾期交房的违约金601432.13元（按日万分之五金计算）的请求，该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条有明确约定，故对原告该项请求，该院予以支持。关于被告辩称原、被告系民间借贷关系，被告收到的3000000元系民间借贷本金而非购房款，该院认为，被告证据不足，无法证明其主张，故对被告辩称理由该院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南省立奇置业有限公司于符合交房条件之日起30日内向原告吴乙雪交付位于河南省××郑东新区××、七里河××、××街西××楼××房屋××（××），并于交房后30日内协助原告吴乙雪办理房屋所有权证。二、被告河南省立奇置业有限公司支付原告吴乙雪逾期交房违约金601432.13元（自2014年4月24日至2015年5月27日），于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9814元、保全费5000元，由被告河南省立奇置业有限公司负担。
二审中，上诉人河南省立奇置业有限公司提交了如下证据：证据一、浚县民政局证明一份，拟证明吴乙雪与刘奇系夫妻关系，原审中被上诉人未如实向法庭陈述，刘奇与吴乙雪属于法定的夫妻财产共有，刘奇收到利息应视为吴乙雪收到利息；证据二、上诉人通过银行向刘奇及其指定的赵再忠转款记录及明细表一份，金额2971784元，拟证明双方并非房屋买卖关系，而是借贷关系，房屋买卖是表象，实质是服务于民间借贷合同，属于一种变相的担保措施。
被上诉人吴乙雪发表质证意见称，对证据一的真实性无异议，被上诉人和刘奇之间是夫妻关系，但上诉人向刘奇的转款，被上诉人不知情。被上诉人一审没有出庭，从未否认和刘奇之间的关系。对证据二的真实性有异议，认为和本案无关。
被上诉人吴乙雪提交了如下证据：上诉人与刘奇签订的房屋买卖合同两份复印件，上诉人向刘奇出具的委托收款证明原件一份，刘奇向代收人（陈香玲）的银行转款记录原件一份，上诉人向刘奇出具的购房款收据两份原件，共计300万元，上诉人公司人员向刘奇出具的保证原件一份，拟证明上诉人和刘奇之间的经济关系，上诉人向刘奇支付的转款，和本案无关。
上诉人河南省立奇置业有限公司发表质证意见称，对两份购房合同，是复印件，对真实性有异议。对委托收款证明上的印鉴是真的，该证据不能支持被上诉人的主张，但可以印证上诉人的主张。对刘奇向代收人（陈香玲）的银行转款记录的真实性无异议，对证明目的有异议，转款和本案无关联性。对向刘奇出具的购房款收据的印鉴是真实的，收据反映的是收到刘奇向上诉人支付的出借本金，与本案的情况一致，说明被上诉人支付的也不是购房款而是出借的本金。对向刘奇出具的保证的真实性无异议，出具人是张志伟，是公司员工，说明上诉人与被上诉人及刘奇之间存在借款，拿商铺做抵押的情况，被上诉人提供的刘奇与上诉人之间的房屋买卖合同及保证书，可以证明上诉人与被上诉人及刘奇之间存在民间借贷，并拿商铺做抵押，表现形式是房屋买卖。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》及相关法律规定，本院认为，对河南省立奇置业有限公司提交的民政局证明的真实性予以认可，对吴乙雪与刘奇之间系夫妻关系的证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信；对银行转款记录的真实性予以认可，但河南省立奇置业有限公司向刘奇、赵再忠进行转款，与本案纠纷无直接关系，故对其证明目的不予采信。对吴乙雪提交的证据的真实性均予以认可，对其证明目的予以采信。
本院二审经审理查明的事实除与原审法院相一致外，另查明，吴乙雪与刘奇系夫妻关系。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。吴乙雪与河南省立奇置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，吴乙雪按照合同约定向河南省立奇置业有限公司支付了3022272元购房款，河南省立奇置业有限公司向其出具了发票，双方之间商品房销售合同成立并生效。河南省立奇置业有限公司称其与吴乙雪之夫刘奇之间存在民间借贷关系，并据此称其与吴乙雪之间并非商品房销售关系，实为因民间借贷而签订的房屋买卖担保。因河南省立奇置业有限公司未提交证据证明，其与吴乙雪之间存在民间借贷的合意；同时，河南省立奇置业有限公司与刘奇之间签订的《商品房买卖合同》，双方约定的房屋价格为7200多元／平方，而河南省立奇置业有限公司与吴乙雪之间签订的《商品房买卖合同》，双方约定的房屋价格为13200元／平方，两者存在巨大差额，且河南省立奇置业有限公司与刘奇另有纠纷；吴乙雪向河南省立奇置业有限公司支付了3022272元，而非河南省立奇置业有限公司所称的300万元，河南省立奇置业有限公司向吴乙雪开具了发票；以上情形均与民间借贷常理不符。河南省立奇置业有限公司以自认和刘奇之间存在民间借贷关系，就推断出和吴乙雪之间存在民间借贷关系，证据不足。综上所述，河南省立奇置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判决主文内容表述不准确，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持原审判决第二项，即河南省立奇置业有限公司支付吴乙雪逾期交房违约金601432.13元（自2014年4月24日至2015年5月27日），于本判决生效后十日内付清。
二、变更原审判决第一项为：河南省立奇置业有限公司于判决生效之日起30日内向吴乙雪交付位于河南省郑州市郑东新区中周路东、七里河南路南、康宁街西2号楼1-2层105房屋一套（D1300151****），并于交房后30日内协助吴乙雪办理房屋所有权证。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9814元、保全费5000元，由河南省立奇置业有限公司负担；二审案件受理费9814元，由河南省立奇置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄智勇
审判员 王松洋
审判员 曹逢春
二〇一六年十一月十七日
书记员 张倩倩