江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0982民初1650号
原告：中国银行股份有限公司大丰支公司(以下简称中国银行大丰支行)，统一社会信用代码913209828406520012，住所地江苏省盐城市大丰区人民南路134号。
法定代表人：魏懋疆，中国银行大丰支行行长
委托诉讼代理人：花蕾（特别授权），江苏煜衡律师事务所律师。
被告：吴旭康，男，汉族，1957年4月9日生，居民，住盐城市大丰区。
被告：朱安芳，女，汉族，1961年1月10日生，居民，住盐城市大丰区。
原告中国银行大丰支行与被告吴旭康、朱安芳借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行大丰支行的委托诉讼代理人花蕾到庭参加诉讼，被告吴旭康、朱安芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行大丰支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吴旭康、朱安芳共同偿还借款本金172625.45元，利息及罚金等7554.01元，本息合计180179.46元（计算至2017年2月15日），并承担2017年2月16日起至实际履行之日止按合同约定的利息和罚息等，另赔偿原告律师代理费16000元；2、依法确认原告对抵押的位于盐城市大丰区××小区××室及16号车库房屋的拍卖、变价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年4月28日，我行与被告吴旭康、朱安芳签订了《中国银行个人贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币25万元整，贷款期限为96个月，被告以位于盐城市××区健康小区××室房屋及××号车库（房屋所有权号大中-201308115、大中-201308116，该房屋他项权证号为大丰房他证大中字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告按约定履行了合同义务。借款后，被告偿还了部分借款，经原告多次追款，被告未能偿还余款。原告为追索该款项已向江苏煜衡律师事务所支付代理费人民币13600元。被告未按约归还欠款已构成违约，应按合同约定承担相应的民事责任，被告以其自有房屋提供抵押担保，原告对抵押的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。为维护自身的合法权益，遂向法院提起诉讼，请求法院支持我行的上述诉讼请求。
被告吴旭康、朱安芳未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年4月28日，原告中国银行大丰支行与被告吴旭康、朱安芳签订《中国银行个人贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：被告吴旭康、朱安芳向原告中国银行大丰支行借款25万元，分为96期，借款用途为购买坐落于大丰区××小区××室的房屋。贷款利率为浮动利率方式：浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应的档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。一年以下（含一年）的贷款，以本条上述约定的第一个浮动周期适用的利率计算，与贷款基准利率调整时不分段计息。结息和付息方式为：按月结息和付息，每月14日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。罚息：（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%（2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收80%。（3）同一笔贷款即逾期又挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息。（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。贷款偿还方式：按月等额本息还款。担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称”抵押物”）向贷款人提供担保。抵押物详细情况见附件《抵押物清单》；由吴旭康提供去程抵押担保。争议解决：依法向贷款人或者依照本合同行使权利义务的中国银行股份有限公司其他机构住所地的人民法院起诉。合同通用条款约定中借款人违约事件及处理中约定：未按约定还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并对抵押房屋行使抵押权。同日，原、被告双方签订了抵押合同，被告以位于盐城市××区健康小区××室房屋及××号车库（房屋所有权号大中-201308115、大中-201308116，该房屋他项权证号为大丰房他证大中字第××号）作为抵押。被告吴旭康、朱安芳借款后，仅偿还了部分借款。截止2017年2月15日，尚欠借款本金172625.45元，利息及罚息7554.01元，合计180179.46元。原告中国银行大丰支行于2017年3月20日向本院提起诉讼。
上述事实，有中国银行大丰支行的庭审陈述、中国银行个人贷款申请表、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、还款明细等证据在卷证实。
本院认为，原、被告间签订的个人二手房住房贷款合同、抵押合同是合同各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告吴旭康、朱安芳作为借款人，已多次未能按约偿还借款本息，构成违约，按照约定，原告有权宣布在其他合同项下尚未偿还欠款全部到期，对抵押物行使抵押权。故原告向被告吴旭康、朱安芳主张全部未偿还借款本息的诉讼请求应予支持。被告吴旭康、朱安芳以其购买的盐城市××区健康小区××室房屋及××号车库为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押已依法成立并生效，故原告对抵押物依法应享有优先受偿权。原、被告双方在合同中明确约定”借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失”，因被告未能按合同约定偿还贷款，该行为已构成违约，故现原告要求被告支付律师代理费13600元，本院予以支持。被告吴旭康、朱安芳经本院合法传唤未到庭，视为对其权利的放弃，依法应承担对其不利的民事法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴旭康、朱安芳偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行借款本金172625.45元，2017年2月15日前的利息及罚息等7554.01元，并承付172625.45元自2017年2月16日起至实际给付之日止按合同约定的利息及罚息等，另支付原告律师费13600元。于本判决生效后30日内履行。
二、原告中国银行股份有限公司大丰支行对被告吴旭康、朱安芳所有的位于盐城市大丰区健康小区61-404室房屋及16号车库（房屋所有权号大中-201308115、大中-201308116，该房屋他项权证号为大丰房他证大中字第××号）的变卖、折价、拍卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4224元，由被告吴旭康、朱安芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 蔡树祥
人民陪审员 王林峰
人民陪审员 李 兵
二〇一七年九月十一日
法官 助理 朱丹丹
书 记 员 管仁燕
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管但保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。