四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2002民初315号
原告:成都农村商业银行股份有限公司资阳分行，住所地资阳市雁江区车城大道二段天缘休闲广场C栋C(F)1-4.1-5.1-6.1-7.1-8.1-9.1-10，统一社会信用代码91512002078852553K。
负责人卢刚，行长。
委托诉讼代理人：李博文，男，汉族，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：李莹，女，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：兰洪，男，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：刘茜，女，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：资阳市雁江区石岭客运站，住所地四川省资阳市雁江区石岭镇石金街，组织机构代码证67352003-5。其经营者：兰美建，男，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：兰美建，男，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告温菊英，女，汉族，住四川省资阳市雁江区。
原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行与被告兰洪、刘茜、资阳市雁江区石岭客运站、兰美建、温菊英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行的委托诉讼代理人李博文、李莹到庭参加诉讼，被告兰洪、刘茜、资阳市雁江区石岭客运站、兰美建、温菊英经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告兰洪、被告刘茜立即向原告偿还贷款本金人民币500万元，违约金50万元及至债务本息全额偿清之日止的利息、罚息、复利（截止2016年11月20日罚息为662297元、复利为42630元，从2016年11月20日起至全款还清之日止的复利及罚息按合同约定计算）。2、判令被告资阳市雁江区石岭客运站、被告兰美建、被告温菊英就被告兰洪、被告刘茜的上述全部债务向原告承担连带保证担保责任。3、判决确认原告对被告资阳市雁江区石岭客运站所有的位于资阳市雁江区石岭场镇【房权证资阳字第××号】住宅、【房权证资阳字第××号】车库、营业、住宅享有抵押权，并有权就其变现价值优先受偿。4、判令各被告承担本案全部保全费、公告费、案件受理费、律师费等诉讼费用。事实和理由：2014年8月21日，原告与被告兰洪、刘茜签订了《个人贷款授信合同》，约定原告给予二被告的授信额度为500万元，期限为36个月，即自2014年8月21日至2017年8月20日止。贷款年利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%，并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，合同还约定，二被告未按时支付利息，原告有权对未按时支付的利息按照罚息利率计收复利。合同第十条约定，违约金为未还本金的10%。合同第十一条约定，原告为实现债权实际发生的一切费用，包括不限于律师费、差旅费由被告承担。
2014年8月21日，为担保被告兰洪、刘茜履行债务偿还义务，被告资阳市雁江区石岭客运站、兰美建、温菊英与原告签订了《最高额保证合同》，约定为被告兰洪、刘茜所欠原告的债务提供连带责任保证。
2014年8月21日，被告资阳市雁江区石岭客运站与原告签订了《最高额抵押合同》，约定将其所有的位于资阳市雁江区石岭场镇的住宅、车库、营业房作为抵押物，为被告兰洪、刘茜所欠债务提供最高额抵押担保，合同签订后，各方依法办理了抵押登记，原告取得了《他项权利证》。
上述合同签订后，原告于2014年8月26日依约发放了贷款人民币500万元。但债务到期后，被告兰洪、刘茜至今仍未履行本息偿还义务，且担保人被告资阳市雁江区石岭客运站、兰美建、温菊英亦未履行相应的担保责任。
原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、原告的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证，证明原告的主体资格。
证据2：被告的身份证复印件及营业执照、组织机构代码证，证明被告的主体资格。
证据3：个人贷款授信合同、个人借款凭证，证明原告与被告兰洪、刘茜之间贷款关系成立。原告履行了放款义务。
证据4：最高额保证合同两份、抵押物房权证、他项权证，证明提供抵押担保和保证担保。
证据5：兰洪欠息清单，证明被告欠息情况。
五被告未到庭应诉答辩，亦未向本院提交任何证据材料。
本院对原告提交的证据真实性、合法性、关联性均予以认可。
结合原告在庭审中的陈述及本院认定的证据，查明如下事实：2014年8月21日，被告兰洪作为被授信人和被告刘茜作为共同被授信人为生产经营需要资金与作为授信人的原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行签订《个人贷款授信合同》，约定原告给予该二被告自2014年8月21日至2017年8月20日止计36个月的授信额度为500万元，贷款发放日为起息日，贷款年利率为浮动利率，即在起息日同期同档次中国人民银行人民币贷款基准利率的基础上上浮50%，并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率。第五条约定结息方式为每月20日按月结息，先息后本，利随本清。合同还约定，原告有权就逾期贷款部分按合同约定的逾期利率计收逾期罚息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。并有权持续计息并按罚息利率计收复利。约定违约金为未还本金的10%。合同采取保证+抵押的担保方式。合同约定出现各种不利于原告实现债权的各种情形时，原告有权宣布贷款提前到期。原告为实现债权实际发生的一切费用，包括不限于律师费、差旅费由被告承担等。
同日，原告与被告资阳市雁江区石岭客运站作为保证人、被告兰美建、温菊英作为共同保证人签订了《最高额保证合同》，约定保证债权期间自2014年8月21日至2017年8月20日，担保债权本金最高额650万，保证范围为本金、利息、复利、罚息和实现债权产生的所有费用。保证方式为连带责任保证。
同日，原告与被告资阳市雁江区石岭客运站签订《最高额抵押合同》，约定抵押担保债权期间自2014年8月21日至2017年8月20日，债权本金最高额650万，抵押担保范围为本金、利息、复利、罚息和实现债权产生的所有费用。被告资阳市雁江区石岭客运站将其所有的位于资阳市雁江区石岭场镇的房权证资阳字第××号的住宅143.74平方米、房权证资阳字第××号的车库681.65平方米、营业用房646.97平方米、住宅2384.63平方米作为抵押物，为被告兰洪、刘茜所欠原告债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告取得了房他证资阳字第20140825021**号《他项权利证》。
上述合同签订后，原告于2014年8月26日按约向被告兰洪账号发放贷款人民币500万元。借款起止日为2014年8月26日至2015年8月25日。被告按月偿还利息至2015年8月28日，但被告兰洪、刘茜到期未偿还本金500万元。截止2016年11月20日，被告兰洪、刘茜已欠利息即罚息和复利共计704，927元。担保人被告资阳市雁江区石岭客运站、兰美建、温菊英亦未履行相应的担保责任。庭审中，原告请求支持除第4项未产生的保全费、公告费、律师费外的其他全部诉讼请求。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行与被告兰洪、刘茜签订的《个人贷款授信合同》真实、合法、有效。原告依照合同约定向被告兰洪、刘茜履行了借款义务，二被告却自2015年8月28日后即未再履行偿还借款本金的义务，原告要求二被告偿还500万借款本金、利息、罚息和复利的请求应予支持，但原告在本案中称的利息、罚息和复息实际应是逾期未还贷款本金的罚息和复利，且除已在起诉中计算出的已欠息外，应自2016年11月21起再行计算；原告请求按照逾期时未偿还本金的10%赔偿违约金，应予支持。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用,保证合同另有约定的按照约定。被告资阳市雁江区石岭客运站、被告兰美建、被告温菊英与原告签订《最高额保证合同》,约定为被告兰洪、被告刘茜偿还原告借款向原告提供连带责任担保，应对被告兰洪、刘茜应承担的上述债务连带清偿责任。
被告资阳市雁江区石岭客运站与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告资阳市雁江区石岭客运站以其所有的财产为被告兰洪、刘茜借款提供抵押担保并依法办理抵押登记，原告对其抵押财产的折价、变卖或拍卖依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰洪、刘茜于本判决生效之日起10日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行借款本金500万元和利息（利息截止2016年11月20日罚息为662297元、复利为42630元；从2016年11月21日起未偿还本金的罚息按中人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至本金全额偿清之日止，未偿还本金的罚息的复利按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至本金全额偿清之日止）；
二、被告兰洪、刘茜于本判决生效后十日内赔偿原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行违约金50万元；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行对被告资阳市雁江区石岭客运站抵押的位于资阳市雁江区石岭场镇的房权证资阳字第××号的住宅143.74平方米、房权证资阳字第××号的车库681.65平方米、营业用房646.97平方米、住宅2384.63平方米享有优先受偿权；
四、被告资阳市雁江区石岭客运站、兰美建、温菊英对被告兰洪、刘茜应承担的上述债务承担连带清偿责任。
五、被告资阳市雁江区石岭客运站、兰美建、温菊英为被告兰洪、刘茜承担担保责任后，有权向债务人被告兰洪、刘茜追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55,234元，被告兰洪、刘茜、资阳市雁江区石岭客运站、兰美建、温菊英承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 袁 冰
人民陪审员 杨柳芳
人民陪审员 魏蜀佩
二〇一七年四月一日
书 记 员 张 萍