陕西省彬县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0427民初1289号
原告：曹某，男。
被告:陕西达伦房地产开发有限公司，住所地：西安市未央路68号华进大厦B座3022室。组织机构代码证：69490895-2。
法定代表人：岳二龙，男，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：白立新，男，彬县148法律服务所法律工作者。
原告曹某与被告陕西达伦房地产开发有限公司（以下简称达伦房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹某及被告达伦房地产公司委托诉讼代理人白立新均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告曹某向本院提出诉讼请求:1.被告按照合同约定向原告交付验收合格的商品房；2.被告支付原告迟延交房违约金（按照已交房款的日万分之二计算至实际交房之日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2011年8月30日，原告之父曹新礼与被告签订商品房买卖合同，后因政策变化，经协商原、被告于2014年5月16日改签了网签合同。合同约定被告将其开发建设的位于彬县西大街57号开元公寓第1幢1单元4层405号商品房卖于原告，房屋总价241520元，被告应于2013年7月20日前将验收合格的房屋交付给原告使用，逾期交房被告应向原告支付已交房款的万分之二的违约金。原告按照合同约定，已交付房款218844元，下余房款约定在房屋竣工验收合格后给付。但被告迟迟未按合同约定履行交房义务，只是在2016年6月24日以短信形式通知原告接受商品房，但因该房未竣工、未验收，不符合合同约定的交房条件，故原告拒绝接受。因被告已严重违约，故请求判如所请。
被告达伦房地产公司辩称，原告诉称签订合同及履行合同情况均属实，就合同的约定情况应以最后一次签订的合同为准；现房屋已经竣工，仅是没有验收，被告已经通知原告接收房屋，但原告拒绝接收，之所以未及时验收、交房是由于不可抗力造成的，故不同意承担违约金；另外，因原告家属是粮食局干部，是按内部价购买房，比较优惠，希望原告在延期交房方面能予以配合、谅解。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》1份、收款收据证据3份，经被告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年8月30日，原告之父曹新礼与被告签订了《商品房买卖合同》1份，根据合同约定曹新礼分别于2011年8月30日、2013年6月13日向被告缴纳1-1-4-405号房款145896元、72948元，共计218844元。后因政策变化，该《商品房买卖合同》被被告收回，经协商，2014年5月16日原告以其名义与被告重新签订了网签合同，即《商品房买卖合同书》。该合同书约定：出卖人：陕西达伦房地产开发有限公司
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开元公寓项目部，法定代表人：岳二龙，买受人：曹某；（1）……（2）……（3）、买受人所购商品房的基本情况，地理位置：彬县城关镇西大街57号；房号：开元公寓第1幢1单元4层405号房；用途：住宅；建筑面积：120.76平方米（套内建筑面积98.71平方米，公共部位与公用房屋分摊面积22.05平方米）；（4）、商品房的计价方式与价款，单价：每平方米2000元，总价241520元；（5）……（6）付款方式及期限：分期付款，买受人于2011年8月30日付房款的60%计人民币145896元；项目主体封顶付房款的30%计人民币72948元；项目竣工验收合格付房款的10%计人民币22676元；（7）……（8）、交付期限：出卖人应当在2013年7月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遭遇不可抗力（因政策及市政工程施工因素据实予以延期），且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期；（9）、出卖人逾期交房的违约责任：①逾期不超过60日，自本合同第8条规定的最后交付期限即2013年7月20日前的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；②逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金；（10）……（11）交接手续：该商品房达到第8条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日内，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第8条约定的证明文件，并满足第8条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第8条约定的其它条件，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照合同第9条处理；该合同由双方签字、盖章确认，并加盖彬县房地产管理所商品房买卖合同备案专用章；（12）……（13）……。2016年6月24日被告以短信形式通知原告接受商品房，但原告因该房未竣工、未经验收拒绝接收。而被告主张房屋已竣工，只是未验收。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同书》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的某制性规定，应属合法有效合同，对双方均具有法律约束力，双方应按该合同约定履行各自的义务。原告主张其已按合同约定履行了交付房款的义务，而被告未按合同约定的交房期限即2013年7月20日前交付经验收合格的商品房，只是于2016年6月24日以短信形式向原告发出催收房屋通知，但因商品房未经验收合格，原告为此拒绝接收房屋，符合合同约定，也符合有关规定。且被告对原告主张约定的交房时间及至今未经验收也无异议，只是抗辩是因不可抗力造成的，按合同约定可以据实延期交房，可以不承担违约责任。但被告主张不可抗力无具体事实，也无证据印证是因政策及市政工程施工因素导致延误，也未在不可抗力发生之日30日内告知原告，所以被告存在延迟交房的违约事实，应按合同约定承担违约责任。被告虽已通知原告接收商品房，但该商品房未经验收，未达到合同约定的商品房交付条件，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任应由被告承担；因被告未按合同约定的时间向原告交付商品房已逾期超过60日，原告依据合同第九条第一款第二项之约定，要求被告继续履行合同，并要求按照合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按已交付房价款的日万分之2支付违约金，现原告已交付房价款218844元的日万分之2，即43.77元/天，符合合同及有关法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陕西达伦房地产开发有限公司于判决生效后30日内向原告曹某交付符合合同约定交付条件的位于彬县西大街57号开元公寓第1幢1单元4层405号商品房；
二、原告曹某接收商品房时向被告陕西达伦房地产开发有限公司交付剩余房款22676元；
三、被告陕西达伦房地产开发有限公司按照每日43.77元从2013年7月21日起支付原告曹某违约金至实际交房之日止。
上述款项限判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告陕西达伦房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判员 王 铮
二〇一六年十一月三日
书记员 许颖妍
附：一、主要法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条房地产开发项目的设计、施工、必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。