河北省涿鹿县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0731民初898号原告：涿鹿县农村信用合作联社，住所地涿鹿县涿鹿镇轩辕路**号。法定代表人：任滋，该社理事长。委托诉讼代理人：王海源，男，涿鹿县农村信用合作联社职工，现住涿鹿县。被告：刘振华，男，1986年4月9日出生，汉族，农民，住涿鹿县。被告：王香菊，女，1989年9月28日出生，汉族，农民，住所地涿鹿县，现住涿鹿县。被告刘振华、王香菊委托诉讼代理人：刘元贵（刘振华父亲），男，涿鹿县村民，住涿鹿县。涿鹿县农村信用合作联社与被告刘振华、王香菊借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涿鹿县农村信用合作联社委托诉讼代理人王海源、二被告委托诉讼代理人刘元贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。涿鹿县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘振华归还原告借款60,000元及截止到2018年3月28日（后更正为4月12日）的利息19,202.7元；2、判令被告刘振华从2018年3月29日（后更正为4月13日）起按月利率8.625‰（后更正为8.625‰×130%）每日支付逾期利息22.43元至偿还借款完毕；3、判令被告刘振华承担诉讼费、评估费等实现债权的费用；4、判令被告王香菊对1-3项请求在抵押、承诺范围内承担抵押担保责任。事实和理由：2015年3月30日，被告刘振华与涿鹿县农村信用合作联社下属的大堡信用社签订了个人借款合同、抵押合同各一份。合同约定：被告刘振华向该社借款60,000元；期限3年；用途为借新还旧；月利率为6.625‰（后更正为8.625‰）；被告刘振华、王香菊用夫妻共有房屋一处为该笔贷款提供抵押担保。借款到期后，刘振华未还本付息。截止到2018年3月30日（后更正为4月12日），被告刘振华欠付利息19,202.7元。刘振华、王香菊口头辩称，原告所诉属实，但现在无力偿还。原告提供的证据有：二被告身份证复印件，结婚证复印件，贷款申请表，个借款合同，抵押合同，借款借据，复式记账凭证，抵押物权利共有人同意抵押承诺书，房产证，房屋他项权证。被告刘振华、王香菊未举证。原告提供的所有证据，均来源合法，被告刘振华、王香菊无异议，本院确认其证据效力并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告刘振华与被告王香菊系夫妻。2015年3月30日，被告刘振华与涿鹿县农村信用合作联社大堡信用社签订个人借款合同、抵押合同各一份。合同约定：被告刘振华向该社借款60,000元；借款期限自2015年3月30日起至2018年3月29日止；借款用途为借新还旧；月利率为8.625‰；若未按期归还借款，按贷款利率上浮30%计收罚息。刘振华以其与妻子王香菊共有的位于涿鹿县××××村的住房（证书号：涿房权证大堡镇字第××号）作为抵押物，为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记（证书号：涿房他证涿私抵字第××号）；担保范围包括本金、利息及实现债权的费用等。被告王香菊签署了抵押物权利共有人同意抵押承诺书。同日，大堡信用社将60,000元借款打入刘振华存款账户。借款到期后，被告刘振华未还本付息。截止到2018年4月12日，刘振华尚欠借款本金60,000元，借期利息18,888.75元，逾期利息313.95元。以上本息共计79,202.7元。本院认为，涿鹿县农村信用合作联社大堡信用社与被告刘振华签订的借款合同，双方意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应依法全面履行合同义务。被告刘振华未按照合同的约定还本付息，构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告涿鹿县农村信用合作联社作为其分支机构大堡信用社的法人组织，要求被告刘振华承担还本付息义务，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担评估费等费用，无具体请求数额且未提供证据，本院不予支持。本案中，被告用于抵押的房屋系农村住宅，所占用的土地属集体宅基地。根据我国物权法规定的房地一体原则，抵押地上房屋，其所占用的土地使用权视为抵押，而我国法律明确规定农村宅基地不得抵押，故本案的抵押行为违反了法律禁止性规定，原、被告间的抵押合同无效。本院对原告要求被告王香菊承担抵押担保责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘振华于本判决生效后五日内，归还原告涿鹿县农村信用合作联社借款本金60,000元，支付2018年4月12日之前的借期利息18,888.75元、逾期利息313.95元。以上本息共计79,202.7元。二、被告刘振华按照月利率11.2125‰（借款利率8.625‰×130%）向原告支付2018年4月13日后未还本金的逾期利息，至偿还借款完毕。三、驳回原告涿鹿县农村信用合作联社要求被告刘振华承担评估费等费用的诉讼请求。四、驳回原告涿鹿县农村信用合作联社要求被告王香菊在抵押、承诺范围内承担抵押担保责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,782元，因适用简易程序减半收取计891元，由被告刘振华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  杨秀娥二〇一八年七月九日书记员  韩美霞附：相关法律条文1．《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。2．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3．《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；……4．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5．《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。