上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终558号
上诉人(原审被告、反诉原告)：冯素娟，女，1955年1月13日出生，汉族，住上海市普陀区。
上诉人(原审被告、反诉原告)：王肇国，男，1953年5月13日出生，汉族，住上海市普陀区。
上诉人(原审被告、反诉原告)：王雯洁，女，1983年10月17日出生，汉族，住上海市普陀区。
上诉人(原审被告、反诉原告)：曹雄，男，1981年12月9日出生，汉族，住上海市普陀区。
上诉人(原审被告、反诉原告)：曹馨文，女，2009年11月18日出生，住上海市普陀区。
法定代理人：王雯洁(系曹馨文之母)，女，住上海市普陀区。
以上四上诉人共同委托诉讼代理人：冯素娟，女，住上海市普陀区。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：张建强，男，1958年12月26日出生，汉族，住上海市普陀区。
上诉人冯素娟、王肇国、王雯洁、曹雄、曹馨文因与被上诉人张建强房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2016)沪0107民初14799号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
冯素娟、王肇国、王雯洁、曹雄、曹馨文上诉请求：撤销原判，驳回张建强的诉讼请求，并改判张建强承担违约金人民币15,000元(以下币种同)。事实和理由：双方签订的《上海市房地产买卖合同》附件二明确约定张建强应当依现状随房交付相应设备，但实际交房时张建强拆除了电视机2台以及厨房内的滤水器、卫生间的智能马桶盖，并且造成墙面留下洞眼，违反了合同约定。张建强还迟延交房3天，也构成违约。故张建强应当支付违约金。
张建强辩称：其拆除的电视机、滤水器以及智能马桶盖均属于家用电器类产品，不在应当随房交付的设备之列。墙面的洞眼系拆除电视机及儿子结婚照后留下，非故意破坏造成。另双方对于交房时间未作明确约定，其不存在迟延交房事实。请求维持原判。
张建强向一审法院起诉请求：1、判令冯素娟等承担连带付款责任，向张建强支付购房尾款20,000元；2、判令冯素娟等承担违约责任，按照20,000元房款的日万分之五支付赔偿金，自2015年11月19日起算至2016年8月22日。冯素娟等反诉请求：1、张建强赔偿固定装修损失费1,600元；2、张建强支付违约金29,000元；3、张建强支付逾期三天交房违约金3,195元(以已付款2,130,000元为基数，按照日万分之五的标准计算三天)。
一审法院认定事实：2015年7月17日，张建强与冯素娟等通过上海太平洋房屋服务有限公司居间介绍，就上海市普陀区兰溪路XXX弄XXX号XXX-
XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定张建强以2,150,000元的价格出售涉案房屋。关于付款方式，合同附件三约定：1、乙方(冯素娟等)于签约当日，支付甲方(张建强)房款100,000元整(含已付定金50,000元整)；2、乙方于2015年8月30日之前，支付甲方房款550,000元整；3、乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款1,480,000元整，该款项由贷款银行一次性划入甲方账户；4、乙方于甲、乙双方办妥该房地产交接手续当日，支付甲方房款20,000元整。关于交房日期，合同补充条款(一)约定：甲方于乙方付清全部房款当日将房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气(若有)、电话(若有)、有线电视(若有)等费用进行结算。关于随房转让的设备及装饰情况，合同附件二约定：设备依现状；固定装修灯饰及厨卫设施依现状。关于违约责任，合同第九条约定：乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款的日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际付款之日止……合同第十条约定：甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止……合同签订后，双方办理了涉案房屋权利转移登记手续。2015年11月19日，双方办理了涉案房屋交接手续，王肇国签署了《房屋移交单》，载明：“经检查房屋内的所有设备完好无损……”因冯素娟等拒绝支付房屋尾款，张建强多次交涉未果，故诉至法院。
一审法院认为：张建强与冯素娟等双方签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应恪守履行。根据合同约定，冯素娟等应于双方办妥房地产交接手续当日，支付张建强房屋尾款20,000元，现双方已于2015年11月19日办理了涉案房屋交接手续，张建强要求冯素娟等支付房屋尾款20,000元于法有据，一审法院予以支持。冯素娟等逾期支付房屋尾款，应当按照合同约定自付款期限第二日起支付赔偿金。冯素娟等称张建强将物品搬出后，导致墙壁上遗有12个洞需要修复，张建强应赔偿固定装修损失费，该项诉请并无合同依据，一审法院不予支持。关于随房转让的设备及装饰情况，根据合同约定，设备依现状，固定装修灯饰及厨卫设施依现状。冯素娟等主张涉案房屋内的一台净水器、两台电视机、一个马桶盖应当归其所有，张建强拆除上述物品应支付违约金，但是双方对于家电归属并未达成协议，且2015年11月19日王肇国签订的《房屋移交单》对房屋内相关设备完好进行了确认，故冯素娟等要求张建强支付违约金无相应依据，一审法院不予支持。根据合同补充条款(一)约定，甲方应于乙方付清全部房款当日将房地产交付乙方，张建强于2015年11月19日将涉案房屋交付冯素娟等，冯素娟等银行贷款虽于2015年11月16日打入张建强账户，但尚有20,000元尾款未支付，冯素娟等要求张建强支付逾期交房违约金一审法院不予支持。判决：一、王雯洁、冯素娟、王肇国、曹雄、曹馨文应于判决生效之日起十日内给付张建强房屋尾款人民币20,000元；二、王雯洁、冯素娟、王肇国、曹雄、曹馨文应于判决生效之日起十日内给付张建强赔偿金(以20,000元为本金，按照日万分之五的标准，自2015年11月20日起算至2016年8月22日止)；三、对王雯洁、冯素娟、王肇国、曹雄、曹馨文的诉讼请求不予支持。本诉案件受理费300元，减半收取，计150元，由王雯洁、冯素娟、王肇国、曹雄、曹馨文承担；反诉案件受理费322元，由王雯洁、冯素娟、王肇国、曹雄、曹馨文承担。
二审中，当事人没有提交新证据，对于事实也没有争议。
本院经审理查明，一审法院认定的事实正确，应予确认。
本院认为，上诉人冯素娟、王肇国、王雯洁、曹雄、曹馨文与被上诉人张建强签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照履行。冯素娟等认为张建强未将2台电视机以及滤水器、智能马桶盖随房交付构成违约，但鉴于上述物品中电视机与智能马桶盖属于家电或小家电范围，双方合同附件二对上述物品的归属也未作明确约定，且王肇国在签订《房屋移交单》时对上述物品的被拆除也未提出明确异议，因此冯素娟等该上诉意见依据不足。张建强因拆除电视机及儿子结婚照导致墙面留下安装时的痕迹，并非出于故意，墙面仍符合固定装修依现状的约定，不构成违约。至于冯素娟等主张的张建强迟延交房一节，鉴于双方系约定张建强在冯素娟等付清全部房款之日交房，并未约定贷款到账之日交房，冯素娟等至今仍有尾款20,000元尚未支付，故冯素娟等该上诉意见也依据不足。综上所述，冯素娟等的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币622元，由上诉人冯素娟、王肇国、王雯洁、曹雄、曹馨文负担。
本判决为终审判决。
审判长 汪 毅
审判员 王亚勤
审判员 承怡文
二〇一七年一月二十五日
书记员 李 娜
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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