江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初2445号
原告中国农业银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市大庆中路88号。
负责人孙羊生,该行行长。
委托代理人张祥，该行职员。
被告陈海峰，职业不详。
被告孙珊珊，职业不详。
原告中国农业银行股份有限公司盐城分行（下称农行盐城分行）与被告陈海峰、孙珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日受理后，依法由审判员方玲玲独任审判，于同年6月29日公开开庭进行审理。原告的委托代理人张祥到庭参加诉讼。被告陈海峰、孙珊珊经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行盐城分行诉称：2013年8月23日，被告陈海峰、孙珊珊与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：原告向陈海峰发放37万元贷款，用于购买位于盐城市纬五路*号东城尚品花园*幢*室房屋，借款期限10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，合同还约定了其他事项。2015年3月24日，原告与陈海峰、孙珊珊办理了所购房屋的抵押登记手续。合同签订后，原告在2013年9月2日向被告发放了37万元贷款，贷款发放后，两人未能依约还款，截止2016年3月14日，共计差欠原告贷款3期，逾期贷款本金1659.82元、利息3570.38元（包括罚息），现原告依据所签合同宣布贷款全部提前到期。请求依法判令：1、被告陈海峰、孙珊珊偿还原告贷款本金358853.04元、利息3570.38元（包括罚息），合计362423.42元及自2016年3月15日起至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、原告对被告陈海峰、孙珊珊所有的位于盐城市纬五路*号东城尚品花园*幢*室的房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告陈海峰未答辩。
被告孙珊珊未答辩。
经审理查明：被告陈海峰与孙珊珊系夫妻关系，两人于2003年7月12日办理结婚登记手续。2013年8月23日，原告与陈海峰（借款人、抵押人）、孙珊珊（抵押人）、盐城久华房地产有限公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为37万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于盐城市纬五路*号东城尚品花园*幢*室房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款采用等额本息还款法，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日；抵押人同意以盐城市纬五路*号东城尚品花园*幢*室房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。2013年9月2日，原告出具了一张借款凭证，借款凭证载明“借款人陈海峰，借款金额37万元，借款日期2013年9月2日至2043年9月1日，还款方式为等额本息还款法，执行利率为5.895%，逾期利率为8.8425%”。陈海峰在上述借款凭证上签字确认。随后，原告向陈海峰发放了37万元贷款。被告陈海峰借款后，正常还款数月，2016年12月起未能正常还款。原告多次催要，并于2016年1月14日向两被告发出贷款提前到期暨催收通知书，但两被告一直未能履行还款义务原告遂诉至本院。
另查明：2015年3月24日，被告陈海峰、孙珊珊与原告至盐城市房产交易登记中心办理了抵押权人为农行盐城分行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为37万元。截止2016年7月17日，被告陈海峰共计差欠原告贷款本金356635.88元、利息2822.28元（包括罚息），合计359458.16元。
上列事实，有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、贷款提前到期暨催收通知书、个人贷款欠款证明、他项权证及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：被告陈海峰、孙珊珊与原告农行盐城分行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告农行盐城分行按约向被告陈海峰发放贷款，被告陈海峰借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，符合双方合同约定，本院依法予以支持。陈海峰上述借款发生在其与孙珊珊婚姻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理，故原告主张被告孙珊珊对陈海峰所负上述债务承担共同还款责任，符合法律规定，本院依法应予支持。被告陈海峰、孙珊珊自愿以所有的位于盐城市纬五路*号东城尚品花园*幢*室房屋为37万元贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就被告陈海峰、孙珊珊未能支付的上述借款本金、利息、罚息，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈海峰、孙珊珊应于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司盐城分行贷款本金356635.88元、利息2822.28元（包括罚息），合计359458.16元，并承担自2016年7月18日起至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司盐城分行对被告陈海峰、孙珊珊抵押的位于盐城市纬五路*号东城尚品花园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6740元，依法减半收取3370元，由被告陈海峰、孙珊珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 方玲玲
二〇一六年七月十三日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。