浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温平民初字第521号
原告：倪国荣。
原告：徐敏智。
被告：浙江富园房地产开发有限公司。
法定代表人：郑永枢。
委托代理人：刘时俊。
原告倪国荣、徐敏智与被告浙江富园房地产开发有限公司（以下简称富园公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年8月1日立案受理，依法由助理审判员倪维常适用简易程序于2013年9月13日公开开庭进行了审理，原告倪国荣、被告富园公司委托代理人刘时俊到庭参加诉讼。2013年9月30日，本院依法追加徐敏智作为本案共同原告参加诉讼。本案于2013年10月17日再次公开开庭进行了审理，原告倪国荣、徐敏智及被告富园公司委托代理人刘时俊到庭参加诉讼。2013年10月29日，案件转入普通程序。后本院依法组成合议庭于2013年11月18日第三次公开开庭进行了审理。原告倪国荣、徐敏智到庭参加诉讼，被告富园公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪国荣、徐敏智起诉称：原、被告签订的《人民调解协议书》约定：被告同意代为二原告办理安置房的权属证书，交付权属证书时间为2011年6月30日，逾期交付按中国人民银行同期贷款利率的标准支付违约金（住宅房按开盘价计算）。二原告安置住宅房为绵绣富园1101室，面积为142.81平方米，开盘价为每平方米12588元，总价为1797692元，违约金按中国人民同期贷款利率从2011年7月1日开始计算。被告尚欠二原告安置房结算补偿款139554元，根据《人民调解协议书》约定，被告应在房屋交付之日起10日内结算，实际交房时间为2011年9月28日，故被告应在2011年10月8日结算，现被告未结算，应按中国人民银行同期贷款利率支付利息。原、被告签订的《拆迁安置补充协议》中，二原告的店面房安置位置由车站南路转变为解放北路，被告同意另支付补偿50000元及利息。现被告至今逾期2年时间没有给二原告办理安置房的权属证书以及支付安置房补偿款。综上，二原告起诉要求：一、判决被告协助二原告办理安置房权属证书及支付逾期办证违约金（以房价1797692元从2011年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至原告实际办妥权属证书为止）；二、判决被告支付二原告安置房结算补偿款139554元及逾期支付利息16509元；三、判决被告支付二原告店面调换补偿款50000元及逾期支付利息5914元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告富园公司答辩称：因本次纠纷已经过平阳县民商事人民调解委员会调解，原、被告双方协商一致并签订了人民调解协议书，故有关双方的权利义务应以人民调解协议书及在内容为准。对二原告要求办理房屋及土地权属证书的请求无异议，涉案房屋目前尚未办理初始登记。对被告存在违约行为的事实本身无异议，但违约金的具体计算期限及计算标准有法院依法认定。人民调解协议中未提及店面调换补偿款50000元，二原告也无证据证明存在50000元的差价补偿，故不应该予以支持。
经审理本院查明事实如下：2005年9月20日，二原告与被告签订了一份《昆阳镇解放北路A6-2地块拆迁安置协议书》，约定：原告倪国荣、徐敏智所有的坐落于平阳县昆阳镇车站南路85幢5号（建筑面积192.50平方米，其中临街店面房面积21平方米、住宅面积171.50平方米）由被告富园公司拆建；新建安置用房面积差异的，层次、朝向按实施细则规定进行调整，房款在新房定位后10天内一次性结算。2009年9月14日，原告倪国荣与被告签订一份《拆迁安置补充协议书》，约定：因店面房、辅助房安置位置由车站南路变为解放北路，被告免除二原告的补差款10000元外另支付二原告补偿款50000元；二原告选定的营业房位于平阳县昆阳镇解放北路第A22号。2009年11月7日，原告倪国荣与被告签订另一份《拆迁安置补充协议书》，约定：二原告被拆迁原坐落于平阳县昆阳镇车站南路第85幢5号店面房和辅助房45.50平方米改作货币安置，被告一次性支付二原告安置款1120000元。后双方因住宅安置房所涉问题发生纠纷。2010年3月20日，经平阳县民商事人民调解委员会调解，原告倪国荣与被告签订了（2010）平调民字第23号人民调解协议书，约定：被告自愿放弃对倪国荣赔偿经济损失的请求；被告自愿以其坐落于平阳在昆阳镇解放北路二原告被拆迁房屋区域内的所建的第三层以上（含第三层）第十二层以下（含第十二层）住宅中的二个单元的房屋作为拆迁户的安置房；安置房定位由二原告以抽签形式确定顺序号，按顺序号依次在上述房屋范围内选择新房屋；二原告住宅安置面积应为147平方米；被告同意代为二原告办理安置房的权属证书，办证费用由二原告承担，交付权属证书的时间定于2011年6月30日，逾期交付的按中国人民银行同期贷款利率的标准支付违约金（店面房按1100000元作为基准价，住宅房按开盘价计算）。2010年3月23日，原告倪国荣依照定位顺序号，自愿认定坐落于平阳县昆阳镇锦绣富园大厦第1101室房屋，建筑面积约计142.23平方米。2010年4月16日，平阳县公证处对该行为进行了公证，确认定位结果真实有效。2011年9月26日，被告向原告倪国荣发出交付入住通知书。2013年6月15日，被告向二原告出具代收契税5000元的发票。被告至今未为二原告办理权属证书。在本案审理过程中，二原告向本院提交了拆迁户结算明细表，被告未提出异议，该表中载明被告应付二原告结算款139554元。另查明，涉案房屋目前未具备办理产权初始登记条件，也不能办理过户登记手续，其原因是被告目前物业维修资金和保证金尚未缴全。双方一致确认人民调解协议书中约定的涉案房屋开盘价为12588元。原告徐敏智在庭审中表示对原告倪国荣所签署的协议及诉讼主张均予以认可。
以上事实有原被告陈述、居民身份证、组织机构代码证、《昆阳镇解放北路A6-2地块拆迁安置协议书》、（2010）平调民字第23号人民调解协议书、住宅安置定位书、（2010）浙平证内字第1597号公证书、拆迁安置补充协议书、交付入住通知书、收款收据、拆迁户结算明细表、平阳县住房和城乡规划建设局复函等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方签订的《昆阳镇解放北路A6-2地块拆迁安置协议书》、两份《拆迁安置补充协议书》及《人民调解协议书》，未违反国家法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据双方的调解协议约定，被告应于2011年6月30日前为二原告办理并交付权属证书，但被告至今未予以办理，其已经构成违约，应承担违约责任。虽然目前涉案房屋尚不具备办证条件，但根据相关部门答复，不能办证原因属被告原因造成，并不是受法律、法规或政策强制性规定影响，故被告应当按约定履行合同义务。现二原告要求被告协助其办理涉案房屋权属证书，本院予以支持。双方签署的人民调解协议书约定被告逾期交付权属证书的，按中国人民银行同期贷款利率支付违约，住宅房按开盘价计算。双方在庭审中一致认可开盘价为每平方米12588元，依据结算表，涉案房屋实际面积为142.81元，其总价为1797692.28元，故二原告起诉主张按1797692元标准计算违约金，本院予以支持，该违约金应从2011年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决生效日止，之后被告如再逾期，二原告可另行主张违约金。关于安置房价款结算问题，被告主张双方尚未结算，但对二原告在本案审理过程中提交的结算明细表未提出异议，故二原告提交的结算明细表应属客观真实，被告应支付二原告安置房结算款139554元。双方虽然对安置房结算时间进行了约定，但未就款项支付及违约责任进行约定，故二原告主张利息损失，本院不予支持。从原告倪国荣与被告签订的两份《拆迁安置补充协议书》来看，双方虽然在2009年9月14日签订的《拆迁安置补充协议书》中约定因店面房、辅助房安置位置变更，被告补偿二原告50000元，但在同年11月7日签订的《拆迁安置补充协议书》中，双方又将店面房、辅助房改作货币安置，由被告一次性支付安置款，并没有涉及先前协议中店面房、辅助房安置收回的问题。可见，2009年9月14日签订的《拆迁安置补充协议书》已被同年11月7日签订的《拆迁安置补充协议书》所替代。二原告主张店面房、辅助房改作货币安置时，被告有口头承诺2009年9月14日签订的《拆迁安置补充协议书》中补偿50000元仍有效，但被告在庭审中明确表示不予认可。故二原告要求被告按2009年9月14日签订的《拆迁安置补充协议书》支付补偿款50000元及利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告富园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告浙江富园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告倪国荣、徐敏智办理坐落于平阳县昆阳镇解放北路锦绣富园大厦1101室住宅房的权属证书；
二、限被告浙江富园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告倪国荣、徐敏智逾期办理权属证书违约金，该违约金自2011年7月1日起以1797692元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至本判决生效之日止；
三、限被告浙江富园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告倪国荣、徐敏智安置房结算款139554元；
四、驳回原告倪国荣、徐敏智的其他诉讼请求。
如果未在判决指定的期限内履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8351元，由倪国荣、徐敏智负担1286.50元，浙江富园房地产开发有限公司负担7064.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8351元，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，帐号：319-299901040006651，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 倪维常
人民陪审员 黄纪安
人民陪审员 叶小凡
二〇一三年十二月九日
书 记 员 林廷耀