广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1203民初593号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社，住所地：肇庆市鼎湖区坑口新城63区（鼎盛路与新华路交界处东北角），统一社会信用代码：9144120368249158XP。
法定代表人：方宇霞。
委托代理人：江展航,男，汉族，1974年11月3日出生，住肇庆市鼎湖区，是该社职员。
委托代理人：何志伟，男，汉族，1976年10月8日出生，住肇庆市鼎湖区，是该社职员。
被告：肇庆市承大新型建材有限公司（以下简称“承大公司”），住所地：肇庆市高要区大湾镇开发区，统一社会信用代码：91441283696424309。
法定代表人：刘志徽。
被告：刘志徽，男，汉族，1980年11月9日出生，住高要市，
两被告的共同委托代理人：龙淑仪，女，汉族，1988年5月20日出生，住肇庆市鼎湖区，
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告承大公司、刘志徽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日受理后，依法适用简易程序于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何志伟、被告承大公司、刘志徽的共同委托代理人龙淑仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年12月21日，被告承大公司向原告申请借款15000000元，用于购买原材料。2017年2月13日，双方签订《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信10020179910795846号），约定由原告提供借款本金11500000元给被告承大公司，借款期为2017年2月14日至2018年2月14日，按年利率7.482%执行固定利率，逾期利率再上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2017年2月13日，双方又签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：鼎农信10120179910929325号），作为上述借款合同的从合同，以登记在被告承大公司名下的土地、房产、机械设备作为抵押物（详见《抵押物清单》），为借款债务提供最高额抵押担保，并在高要区国土资源和高要区市场监督管理局办理了抵押登记。同日，被告刘志徽和原告签订《保证合同》（合同编号：鼎农信10120179910928560号），作为借款合同的从合同，为借款债务提供不可撤销的连带责任保证担保，并约定了保证范围、保证方式和保证期间等内容。2017年2月16日，原告依约向被告承大公司借出本金11500000元。借款已于2018年2月14日逾期，被告承大公司无按合同约定还本付息，原告按照合同约定分别于2018年2月14日、2018年3月28日在其存款账户中累计划扣517207.86元偿还本金391918.63元、利息125289.23元。至2018年5月21日止，被告承大公司仍结欠原告借款本息共11320138.69元（本金11108081.37元、利息212057.32元）。原告认为，被告承大公司没有履行还本付息义务，已构成违约，应当立即向原告偿还结欠借款本息，被告刘志徽应当对被告承大公司的债务承担连带清偿责任。现起诉请求判决：一、被告承大公司立即向原告归还借款本息共11320138.69元（本金11108081.37元、利息212057.32元），利息暂计至2018年5月21日止，以后发生的利息按《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信10020179910795846号）确定的逾期贷款利率11.223%计收至本金付清时止；二、原告对以下财产享有优先受偿权：1、位于高要市大湾镇开发区的一宗工业用地[不动产登记编号：粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000522号、粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000519号、粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000520号、粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000521号]；2、房产：（1）肇庆市高要区大湾镇开发区（2号车间）[不动产登记编号：粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000520号];（2）肇庆市高要区大湾镇开发区（办公楼）[不动产登记编号：粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000519号];（3）肇庆市高要区大湾镇开发区（食堂）[不动产登记编号：粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000521号];（4）肇庆市高要区大湾镇开发区（厂房）[不动产登记编号：粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000522号];3、机械设备：（1)JH25-200型开式双点压力机（快速原形成形设备)2台；（2）JH25-200型压力机（快速原型成形设备）1台；（3）金属板油性涂料双轴淀涂机1台；（4）彩瓦牌机械1台；（5）彩瓦5#-切边模具、彩瓦5#-压型模具；（6）成形模1台；（7）3吨叉车1台；（8）励福叉车1台；（9）金属瓦成形模1台；（10）彩瓦5#压型模具、彩瓦5#压型模具-
改模1台；（11）烘干线1条；（12）A成型模1台；三、被告刘志徽对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案所有诉讼费用均由被告负担。
被告承大公司、刘志徽共同答辩称：原告起诉的借款及欠款事实属实，对欠款的数额无异议，但希望与原告协商解决。
原告举证如下：
企业机读档案登记资料、营业执照、验资报告、公司章程，证明被告承大公司的主体资格；
股东会决议书，证明被告承大公司的股东同意借款、担保的事实；
身份证，证明被告刘志徽的身份情况；
借款申请书，证明被告承大公司申请借款的事实；
《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》、《担保书》，证明借款及担保的事实；
借款借据，证明借款的事实；
还本凭证，证明还款的情况；
贷款明细账、《逾期贷款催收通知书》，证明还款、欠款的情况；
《国有土地使用证》（复印件）、《房地产权证》（复印件），证明抵押物的权属；
《动产抵押登记书》、《不动产登记证明》，证明已办理抵押登记；
营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明原告的主体资格。
被告承大公司、刘志徽对上述证据1-11均无异议，且无证据提供。对原告提供的上述证据本院均予采信。
结合本院对证据的采信及庭审调查情况，查明如下事实：
2017年2月13日，被告承大公司与原告签订了编号为“鼎农信10020179910795846号”的《流动资金借款合同》，约定：被告承大公司向原告借款1150万元，用于购原材料，借款期限为一年，从2017年2月14日至2018年2月14日。该合同第二条约定：贷款利率为固定利率，上浮比例为中国人民银行贷款基准利率的72%，逾期贷款利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；贷款按月结息，结息日为每月第20日；对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利。同日，双方签订了编号为“鼎农信10120179910929325号”的《最高额抵押担保合同》，约定对被告承大公司自2017年2月14日至2020年2月14日期间在原告处办理各种业务所实际形成的最高本金余额为1150万元的债务，以合同约定的抵押物提供抵押担保。抵押担保范围包括全部本金、利息、复利、违约金及实现债权、担保权而发生的一切费用等；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖等方式处置抵押物，以所得价款优先受偿。双方约定以如下财产作抵押物：高要市大湾镇开发区的一宗工业用地[土地使用证号：高要国用（2010）第130007号]、肇庆市高要区大湾镇开发区（2号车间）[房地产权证号：粤房地权证肇字第××号]、肇庆市高要区大湾镇开发区（办公楼）[房地产权证号：粤房地权证肇字第××号]、肇庆市高要区大湾镇开发区（食堂）[房地产权证号：粤房地权证肇字第××号]、肇庆市高要区大湾镇开发区（厂房）[房地产权证号：粤房地权证肇字第××号]、开式双点压力机（快速原形成形设备)2台、压力机（快速原型成形设备）1台、金属板油性涂料双轴淀涂机1台、彩瓦1套、彩瓦5#-切边模具、彩瓦5#-压型模具1套、成形模1套、3吨叉车1台、励福叉车1台、金属瓦成形模1套、彩瓦5#压型模具、彩瓦5#压型模具-
改模1套、烘干线1台、A成型模1套。双方为上述动产及不动产办理了抵押登记，取得以原告为抵押权人的编号为“粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000519号”、“粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000520号”、“粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000521号”、“粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000522号”的《不动产登记证明》，并取得编号为“0758高要0020170214001”的《动产抵押登记书》。原告又与被告刘志徽签订了编号为“鼎农信10120179910928560号”的《保证合同》，约定：被告刘志徽为被告承大公司的上述借款提供连带保证担保，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括本金、利息、复利、违约金及实现债权、担保权而发生的一切费用等；保证债务人未按主合同履行债务时，无论债权人是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；如债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任。
合同签订后，原告于2017年2月16日向被告承大公司交付了借款1150万元，执行年利率7.482%。但被告没有依约偿付借款本息，至2018年2月14日止欠借款本金1150万元、利息57362元，当日原告在其账户扣取了利息57362元、本金17207.86元，尚欠本金11482792.14元。2018年3月24日，原告向被告承大公司发出《逾期贷款催收通知书》，被告承大公司、刘志徽在通知书上盖章或签名确认了本案债务。2018年3月28日，原告又从被告承大公司的账户扣取了至2018年3月21日止的逾期利息125289.23元，并扣取本金374710.77元，尚欠本金11108081.37元。
在本案诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，本院于2018年7月5日作出（2018）粤1203民初593号民事裁定书，裁定对被告承大公司、刘志徽价值限额为11400000元的银行存款或其他等值财产予以冻结、查封。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与被告承大公司、刘志徽分别签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依合同的约定履行义务。被告承大公司未依约定偿付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求被告承大公司偿付尚欠的借款本金11108081.37元及利息，本院予以支持。依照约定，逾期利息应按年利率11.223%计算至欠款付清之日止。被告刘志徽应依约对上述借款承担连带清偿责任。原告与被告承大公司签订的《最高额抵押担保合同》合法有效，双方对约定的不动产抵押物办理了抵押登记，抵押权成立。且本案的借款本金在约定的最高额抵押担保范围内，因此，原告请求确认其对抵押物有优先受偿权，应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告肇庆市承大新型建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社偿还借款本金11108081.37元，并从2018年3月22日起按年利率11.223%计算逾期利息至付清欠款之日止；
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对编号为“粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000519号”、“粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000520号”、“粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000521号”、“粤（2017）肇庆高要不动产证明第0000522号”的《不动产登记证明》及编号为“0758高要0020170214001”的《动产抵押登记书》所核定的不动产、动产有优先受偿权；
被告刘志徽对上述判项一的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费44861元、财产保全费5000元，共49861元（原告已预交），由被告承大公司负担，被告刘志徽承担连带责任。两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴交应负担的受理费及财产保全费，原告已预交的费用由本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。
审判员 谭建玲
二〇一八年七月三十一日
书记员 关少珊