宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇商初字第1816号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行（组织机构代码：84434144-6），住所地浙江省宁波市镇海区苗圃路28号。
主要负责人:孔建国，该支行行长。
委托诉讼代理人：张翼，该支行职工。
委托诉讼代理人：张挺，该支行职工。
被告：宁波市华庄贸易有限公司（组织机构代码：55110904-5），住所地宁波市海曙区和义路168号（5-1）A（现下落不明）。
法定代表人：柯真尔（公民身份号码：3302111961********），该公司总经理。
被告：孙旭军（公民身份号码：），男，1960年4月26日出生，汉族，住浙江省岱山县。
委托代理人：华金涛，浙江海泰律师事务所律师。
被告：冯晓燕（公民身份号码：），女，1958年11月24日出生，汉族，住浙江省岱山县。
被告：张弼君（公民身份号码：），男，1954年3月28日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区。
委托诉讼代理人：沈科，浙江尚甬律师事务所律师。
被告：庄惠君（公民身份号码：），女，1954年10月26日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区。
被告：柯真尔（公民身份号码：），男，1961年9月21日出生，汉族，住宁波市海曙区（现下落不明）。
被告：章红君（公民身份号码：），女，1962年5月31日出生，汉族，住宁波市海曙区（现下落不明）。
原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称：“工商银行镇海支行”）与被告宁波市华庄贸易有限公司（以下简称：“华庄公司”）、孙旭军、冯晓燕、张弼君、庄惠君、柯真尔、章红君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年3月21日、2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告工商银行镇海支行的委托诉讼代理人张翼、张挺，被告孙旭军及其委托诉讼代理人华金涛，被告张弼君的委托诉讼代理人沈科到庭参加诉讼,被告华庄公司、冯晓燕、庄惠君、柯真尔、章红君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。于2016年9月14日公开开庭进行了审理，原告工商银行镇海支行的委托诉讼代理人张翼、张挺，被告孙旭军及其委托诉讼代理人华金涛到庭参加诉讼，被告华庄公司、冯晓燕、张弼君、庄惠君、柯真尔、章红君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行镇海支行向本院提出诉讼请求：1.被告华庄公司归还原告借款本金700000元，支付至2015年7月20日止的利息10097.72元，以及自2015年7月21日起至实际履行日止按合同约定计算的利息、复利、罚息；2.对被告华庄公司、孙旭军、冯晓燕、张弼君、庄惠君的抵押的房地产享有优先受偿权；3.被告柯真尔、章红君对上述款项的偿还承担连带保证责任。事实和理由：2014年11月17日，华庄公司向原告借款700000元，到期日为2015年11月13日。被告华庄公司、孙旭军、冯晓燕、张弼君、庄惠君提供抵押物进行抵押担保。被告柯真尔、章红君出具个人无限连带责任保证函，提供连带责任保证。上述借款已逾期，原告多次催收无果，故原告诉至法院。
被告孙旭军辩称，原告未依法审查贷款的真正用途，部分资金流入个人账户。原告的诉请事实不清，最高额抵押合同签订日期早于房产证登记时间，房产无法办理最高额抵押，原告提供的部分证据可能涉嫌造假。故被告孙旭军不应承担担保责任，请求驳回原告的诉讼请求。
被告张弼君辩称，对借款的真实性、主债务是否存在、是否超出保证期限均存疑。本案被告张弼君提供的是物的担保，签订担保合同仅是合同有效，并不当然发生担保效力。办理抵押登记时被告张弼君并未参与，故被告张弼君并未就物提供担保。同时本案涉及以新贷还旧贷的事实，被告不应承担责任，请求驳回原告的诉讼请求。
被告华庄公司、冯晓燕、庄惠君、柯真尔、章红君未做答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：
对于原告提供的有争议的证据：
1.《最高额抵押合同》3份[编号为2013镇海抵字0230号合同2份（一份签订日期为2012年11月22日系复印件、另一份签订日期为2013年11月22日系原件）、2013镇海抵字0205号合同1份]，拟证明原告与被告孙旭军、冯晓燕、张弼君、庄惠君签订最高额抵押合同的事实。
经庭审质证，被告孙旭军认为其收到的抵押合同复印件中最后一页的落款时间2012年11月22日，而原告提供的原件中的落款时间是2013年11月12日；除最后一页外，中间几页均无被告孙旭军签名，造假可能性很大。被告张弼君对原告提供的合同的真实性均有异议，意见与被告孙旭军一致。
本院认证认为，因原告未提供签订日期为2012年11月22日的《最高额抵押合同》原件，对该合同复印件，本院不予认定；对于签订日期为2013年11月22日2013镇海抵字0230号《最高额抵押合同》及2013镇海抵字0205号《最高额抵押合同》，被告孙旭军、张弼君对签名的真实性未提出异议，结合在奉化市不动产登记服务中心处备案的2013镇海抵字0205、0206号《最高额抵押合同》，本院对被告孙旭军、张弼君签订《最高额抵押合同》的事实予以认定。
2.借款借据1份，拟证明原告已交付借款的事实。
经庭审质证，被告孙旭军、张弼君认为，借款借据中借款到期的时间有涂改，借款到期时间应该是2015年11月17日，“17”被改成了“13”。
本院认证认为，对被告孙旭军和张弼君的质证意见不予采纳，对该份证据予以认定。
被告孙旭军向本院提供了工商银行镇海支行的借款借据、流水单、浙江泰隆商业银行对公账户明细对账单、证明、保证函、宁波市江北区人民法院（2015）甬北商初字第616-4号民事裁定书、宁波市公安局江北分局立案告知书各1份，报表2页、记账凭证6页，拟证明华庄公司法定代表人柯真尔侵吞货款，原告未尽到贷款审查、监管义务；华庄公司及其法定代表人柯真尔在金融借款过程中涉嫌诈骗犯罪；原告提供的柯真尔、章红君保证函造假的事实。
经庭审质证，原告对该组证据真实性无异议，但认为原告已尽到审查和监管义务；对民事裁定书和立案告知书关联性有异议，认为与本案无关；保证函不存在造假。被告张弼君对被告孙旭军提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认证认为，对借款借据、流水单、保证函的真实性予以认定；浙江泰隆商业银行对公账户明细对账单、证明、民事裁定书和立案告知书与本案无关，本院不予认定。
依据本院认定的证据及当事人的陈述，本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年11月17日；
二、借款金额：被告华庄公司向原告借款700000元；
三、约定利息：借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，以1个月为一期，一期一调整，分段计息；借款时的执行年率为6.6%，借款逾期按借款合同所约的利率加收50%的罚息利率计收罚息；
四、款项交付：2014年11月17日；
五、借款用途：购买原材料；
六、担保情况：2012年11月22日，原告与被告华庄公司签订了《最高额抵押合同》1份，被告华庄公司以其名下的坐落于浙江省奉化市溪口镇中兴东路708号春秋名都A幢商场2-1[房屋所有权证号为：奉化市字第10-23476号，土地使用权证号为：奉国用（2012）第04582号，房屋他项权证号为：房他证奉化市字第2012-914**号]的房地产为被告华庄公司自2012年11月15日至2015年11月14日期间向原告的借款提供最高额抵押担保，担保的最高余额为人民币2773000元；2013年9月23日，原告与被告孙旭军签订了《最高额抵押合同》1份，被告孙旭军以其名下坐落于浙江省奉化市溪口镇春秋名都A幢311室的房地产[房屋所有权证号为：奉化市字第10-24030号，土地使用权证号为：奉国用（2013）第02554号，房屋他项权证号为：房他证奉化市字第2013-910**号]为被告华庄公司自2013年9月23日至2016年9月22日期间向原告的借款提供最高额抵押担保，担保的最高余额为人民币400000元；2013年9月23日，原告与被告张弼君签订了《最高额抵押合同》1份，被告张弼君以其名下坐落于浙江省奉化市溪口镇春秋名都A幢商业02室的房地产[房屋所有权证号为：奉化市字第10-23844号，土地使用权证号为：奉国用（2013）第01050号，房屋他项权证号为：房他证奉化市字第2013-910**号]为被告华庄公司自2013年9月23日至2016年9月22日期间向原告的借款提供最高额抵押担保，担保的最高余额为人民币600000元；上述三份《最高额抵押合同》均约定：抵押范围为合同项下债权人的所有债权，包括本金、利息、罚息、复息、实现债权的费用等。后被告冯晓燕、庄惠君签字确认抵押担保事项。2014年8月18日，被告柯真尔、章红君向原告出具《个人无限连带责任保证函》1份，承诺对被告华庄公司上述借款承担连带保证责任，保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年，保证范围均包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。
七、还款期限：2015年11月13日；
八、还款情况：本金未还，利息支付至2015年4月20日；
九、尚欠本息：本金700000元，及相应的利息、复利、罚息。
本院认为：原告与被告华庄公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告孙旭军、冯晓燕、张弼君、庄惠君签订的《最高额抵押合同》，被告柯真尔、章红君向原告出具的《个人无限连带责任保证函》均合法有效，各方当事人均应依照约定履行各自的义务。原告按约向被告华庄公司发放了贷款。被告华庄公司应当按约返还借款、支付利息，现被告华庄公司未按约返还借款、支付利息的行为显属违约，应当承担返还借款、支付利息、复利、罚息的违约责任。被告柯真尔、章红君作为连带责任保证人应对被告华庄公司的上述债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原告作为抵押权人有权对被告华庄公司、孙旭军、冯晓燕、张弼君、庄惠君的抵押财产优先受偿，抵押担保人承担抵押担保责任后有权向债务人追偿。被告孙旭军、张弼君关于贷款用途及抵押合同涉嫌造假的抗辩，未提供证据证明；被告张弼君签订了抵押合同并向相关机构办理了抵押物登记，抵押依法成立并生效，其关于并未就物提供担保的抗辩与事实不符；被告张弼君抗辩本案借款涉及以新贷还旧贷，但被告张弼君未提供证据证明，该二被告的抗辩本院均不予采纳。原告的诉讼请求理由正当，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一第、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告宁波市华庄贸易有限公司返还原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金700000元，支付至2015年7月20日止的利息10097.72元，以及自2015年7月21日起至实际履行日止按合同约定计算的利息、复利、罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告柯真尔、章红君对上述第一条被告宁波市华庄贸易有限公司的应履行之义务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿；
三、若被告宁波市华庄贸易有限公司未履行上述第一条判定之义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行有权以被告宁波市华庄贸易有限公司抵押的坐落于浙江省奉化市溪口镇中兴东路708号春秋名都A幢商场2-1的房地产[房屋所有权证号为：奉化市字第10-123476号，土地使用权证号为：奉国用（2012）第04582号，房屋他项权证号为：房他证奉化市字第2012-914**号]，被告孙旭军、冯晓燕抵押的坐落于浙江省奉化市溪口镇春秋名都A幢311室的房地产[房屋所有权证号为：奉化市字第10-24030号，土地使用权证号为：奉国用（2013）第02554号，房屋他项权证号为：房他证奉化市字第2013-910**号]，被告张弼君、庄惠君抵押的坐落于浙江省奉化市溪口镇春秋名都A幢商业02室的房地产[房屋所有权证号为：奉化市字第10-23844号，土地使用权证号为：奉国用（2013）第01050号，房屋他项权证号为：房他证奉化市字第2013-910**号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押担保人承担抵押担保责任后有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费10901元，财产保全申请费4270元，合计15171元，由被告宁波市华庄贸易有限公司、孙旭军、冯晓燕、张弼君、庄惠君、柯真尔、章红君共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波37×××92号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期未主张，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 刘 丽
审 判 员 陆 昕 予
人民陪审员 孙霓蕉二○一六年十一月二十四日
代书 记员 谢 依 露