浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0226民初1112号
原告（反诉被告）：邬小芳，无固定职业。
委托代理人：杨建员，浙江知仁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宁海永家房地产经纪有限公司。住所地：宁海县跃龙街道北斗南路**弄*号（住宅）。
法定代表人：章仕尚，该公司总经理。
委托代理人：蔡文宗，宁波市天河法律服务所�律工作者。
委托代理人：鲍睿，宁波市天河法律服务所法律工作者。
原告邬小芳为与被告宁海永家房地产经纪有限公司（以下简称永家房地产经纪公司）居间合同纠纷一案，于2016年2月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员葛静霞独任审判。后因工作冲突，主审人变更为审判员于水强。2016年3月24日，被告永家房地产经纪公司提起反诉，本院受理后依法合并审理。2016年4月6日，本院公开开庭审理了本案。原告的委托代理人杨建员，被告的委托代理人蔡文宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邬小芳起诉称：原告曾委托被告代为出售房屋，后通过被告签署了居间合同。在交易过程中，被告将本应归原告所有的50000元定金中的30000元代管。此后，原告通过被告居间的房屋买卖合同已经法院判决解除，法院亦判令该50000元定金由原告享有。原告向被告主张返还该30000元款项，被告予以拒绝。为此，原告提起本案诉讼，请求判令：1.被告归还原告其代为保管的定金30000元，并自原告起诉之日起以30000元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算赔偿利息损失至判决归还之日止；2.本案诉讼费由被告负担。
被告永家房地产经纪公司答辩并反诉称：对返还原告由其保管的30000元定金无异议，对利息不愿承担。根据原被告及案外人王春芬、娄春娣共同签署的居间合同，原告应支付被告居间佣金20000元。如合同中途解约或悔约，原告同样要支付被告居间佣金。现合同被判决解除，但原告未支付居间费用。为此，请求依法判令：1.原告支付被告居间佣金费20000元；2.反诉费用由原告负担。
针对被告永家房地产经纪公司的反诉，原告邬小芳答辩称：根据居间合同的约定以及宁�地区的交易习惯，居间费用应由违约方负担，原告并未违约，违约的系案外人王春芬、娄春娣。另被告也曾明确表示居间费用不用原告负担。故请求驳回被告的反诉请求。
原告邬小芳在本案审理过程中，举证如下：
1.收条复印件一份，拟证明被告收取了应归原告的定金30000元的事实；
2.《宁海永家房产存量房买卖合同书》复印件一份，拟证明原被告之间订立了居间合同的事实；
3.录音资料一份，拟证明被告答应原告如居间不成将不向守约方收取任何费用的事实；
4.（2014）甬宁民初字第2249号民事判决书一份，拟证明前述三份证据被告均予以确认，以及居间合同被依法解除，定金归原告所有的事实。
被告永家房地产经纪公司在本案审理过程中，提供《宁海永家房产存量房买卖合同书》一份，拟证明原告应支付被告居间佣金20000元的事实。
经庭审质证，本院对相关证据认证如下：
原告提供的证据1、2，被告无异议。证据3、4，被告对真实性无异议，对关联性及证明目的有异议。被告认为该证据不能证明被告放弃向原告主张佣金的事实。被告提供的证据，原告认为该证据恰恰证明居间费用应由违约方负担。本院认为，原告提供的证据1、2、4，可以证明待证事实，本院予以认定。原告提供的证据3无法证明待证事实，对证明目的本院不予采信。被告提供的证据可以证明待证事实，本院予以认定。
根据上述已认定的有效证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
2014年2月5日，原被告及案外人王春芬、娄春娣签订《宁海永家房产存量房买卖合同书》一份，约定原告将坐落于宁海县跃龙街道大都茗苑16幢2号的房产出售给王春芬、娄春娣，�屋总价款为2310000元，签订合同当日支付购房定金50000元。合同另约定，居间方必须公正、平等、协调关系、书写合同、协助督促付款、出屋、房屋移交、结账。卖方按房价的1%支付中介佣金，承担佣金20000元，买方按房价的1%支付中介佣金，承担佣金23000元，付定金后，当日支付中介佣金。如合同中途解约或悔约，买卖双方同样要支付房价的1%给被告（从定金或违约金中扣除2%）作为被告的劳务费。当日，买方支付原告定金50000元，原告将其中30000元交由被告保管，被告出具收条一份。后原告以案外人王春芬、娄春娣违约为由诉至本院，本院于2015年8月12日作出（2014）甬宁民初字第2249号民事判决书，判决解除原告与王春芬、娄春娣于2014年2月5日签订的《宁海永家房产存量房买卖合同书》，案外人王春芬、娄春娣交付的定金50000元归原告所有。该判决现已发生法律效力。
本院认为：被告同意返还原告由其保管的定金30000元，其不同意支付利息的抗辩理由不能成立，故原告的诉请本院予以支持。对被告的反诉请求，原告认为根据合同本意、交易习惯及被告的自认，居间费用应由违约方支付，原告无需支付。本院认为，原被告订立的合同中明确约定如合同中途解约或悔约，原告同样要支付房价的1%给被告作为被告的劳务费，原告的抗辩理由无证据支持，难以成立。但对于原告应付居间费用的具体数额，本院认为，根据合同约定，被告合同义务包括协调关系、书写合同、协助督促付款、出屋、房屋移交、结账等，然被告在促成买卖合同成立后，由于案外人王春芬、娄春娣的违约，导致被告无需履行协助出屋、房屋移交、结账等义务，故被告可收取的居间费应在合同约定的居间费用上作相应扣减。根据被告实际�居间服务，本院将原告应支付的居间费用酌情调整为12000元。据此，被告的反诉请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）宁海永家房地产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告（反诉被告）邬小芳由其保管的定金30000元，并从2016年2月22日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算赔偿原告逾期付款利息损失至判决确定的履行之日止；
二、原告（反诉被告）邬小芳于判决生效后十日内支付被告（反诉原告）宁海永家房地产经纪有限公司居间佣金12000元；
三、驳回被告（反诉原告）宁海永家房地�经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案本诉受理费550元，减半收取275元，由被告宁海永家房地产经纪有限公司负担；本案反诉受理费150元，由原告邬小芳负担90元，被告宁海永家房地产经纪有限公司负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人�法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 于水强
二〇一六年五月十二日
代书记员 郑 宁