福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0524民初709号
原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社，住所地福建省安溪县。
负责人张土木。
委托代理人林超荣，男，1964年11月25日出生，汉族，安溪县人。
被告王金文，男，1971年10月26日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
被告王连忠，男，1972年11月4日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
被告王金美，男，1977年11月29日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社与被告王金文、王连忠、王金美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林超荣到庭参加诉讼；被告王金文、王连忠、王金美经本院传票依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社诉称，被告王金文经营茶叶生意，因流动资金不足，于2014年9月4日向原告申请最高额组合借款人民币60万元，提供其位于安溪县茶叶批发市场D1-××住房（安房权证凤城镇字第××号）、城厢茶都Z2-××店面（安房权证城厢字第××号）的房产作抵押，并由王连忠、王金美作保证承担连带清偿责任。因此，原告与被告王金文、王连忠、王金美于2014年10月6日签订了《最高额借款合同》（编号6624）及《最高额组合担保合同》（编号6624）。被告王金文分两次向原告支取借款：1.被告王金文于2015年3月24日向原告支取借款人民币10万元，签订有借款借据，借据约定该笔借款于2016年3月23日到期，月利率6.6875‰，按季结息；2.被告王金文于2015年3月26日向原告支取借款人民币50万元，签订有借款借据，借据约定该笔借款于2016年3月25日到期，月利率6.6875‰，按季结息。被告王金文自支取借款之日起未能按照合同约定按季交息，经原告多次催讨，未能履行还款义务，根据双方签订的《最高额借款合同》及《最高额组合担保合同》的相关约定，被告王金文至今未按时归还利息已近11个月，被告王金文的行为已构成严重违约。根据我国《合同法》第94条规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。为此，请求法院判令：1.依法解除原告与被告王金文于2014年10月6日签订的《最高额借款合同》（编号6624）；2.被告王金文归还原告借款人民币60万元及自2015年3月24日（本金10万元）和2015年3月26日（本金50万元）起按合同约定计算至还清之日止的利息、罚息（暂计算至2016年2月2日利息约人民币42725元）；3.原告享有依法拍卖、变卖被告王金文提供抵押的安溪县茶叶批发市场D1-××住房（安房权证凤城镇字第××号）、城厢茶都Z2-××店面（安房权证城厢字第××号）房产的价款优先受偿权；4.被告王连忠、王金美对上述借款本息承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。
被告王金文、王连忠、王金美未提出书面答辩，亦未提供任何证据。
原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社在本院指定的举证期限内提供以下证据：
1．原告营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明原告企业非法人身份情况及诉讼主体资格。
2．被告王金文、王连忠、王金美身份证复印件，证明三被告身份情况及诉讼主体资格。
3．《最高额借款合同》及《最高额组合担保合同》复印件各1份，证明被告王金文为向原告借款人民币60万元，提供其位于安溪县茶叶批发市场D1-××住房（安房权证凤城镇字第××号）及城厢茶都Z2-××店面（安房权证城厢字第××号）作抵押，并由被告王连忠、王金美作保证担保承担连带清偿责任。
4．《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《土地房屋他项权证》复印件各1份，证明被告王金文自愿以其位于安溪县茶叶批发市场D1-××住房（安房权证凤城镇字第××号）及城厢茶都Z2-××店面（安房权证城厢字第××号）为本案借款提供抵押担保，抵押物并已依法办理抵押登记手续。
5．《借款借据》复印件2份，证明被告王金文已收到原告发放的两笔借款人民币60万元。
6.被告王金文《结婚证》复印件，证明被告王金文与王秀丽系夫妻关系。
本院认为，因被告王金文、王连忠、王金美未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据材料，视为自愿放弃参加诉讼的权利和举证、质证权利。原告提供的上述证据，经本院审查核实，应当确认上述证据的真实性、合法性和关联性，上述证据符合证据的采信条件，本院依法予以确认，并可作为认定本案事实的依据。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2014年10月6日，被告王金文与原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社签订合同编号为6624号《最高额借款合同》，合同约定：自2014年10月6日起至2017年10月5日止，由贷款人在最高贷款本金人民币60万元内，对借款人一次或分次发放贷款；每笔贷款最后到期日不超过2017年10月5日；借款用途范围为茶叶生意；贷款利率为月利率；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期即按合同利率加收30%计收利息；借款人或本合同项下借款担保人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，宣布最高额债权确定期间提前届满，有权解除合同。同日，被告王金文作为抵押人、被告王连忠、王金美作为保证人与原告签订合同编号为6624号《最高额组合担保合同》，合同约定：担保人自愿为债权人自2014年10月6日起至2017年10月5日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，被告王连忠、王金美各自担保的债权本金最高余额均为人民币60万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；债权人有权决定担保方式行使顺序，本合同项下如同时存在保证担保和债务人以自身财产提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人所提供物的担保承担担保责任。2014年10月29日，被告王金文将其所有的址在安溪县茶叶批发市场D1-××房［房屋所有权证号：安房权证凤城镇字第××号；国有土地使用权证号：安溪县国用（2005）第××号］及城厢茶都Z2-××店［房屋所有权证号：安房权证城厢字第××号；国有土地使用权证号：安国用（2001）第××号］为向原告办理最高贷款人民币60万元提供抵押担保，并到安溪县住房和城乡规划建设局依法办理抵押登记（他项权证号：安房他证凤城字第××号）。合同签订后，原告依约于2015年3月24日、2015年3月26日分别向被告王金文发放借款人民币10万元和人民币50万元，被告王金文作为借款人并在原告提供的《借款借据》上签名确认，上述《借款借据》并另行约定借款人民币10万元及人民币50万元的还款日期分别为2016年3月23日和2016年3月25日，借款利率均为6.6875‰，还款方式为按季结息、利随本清。因被告王金文自2015年3月24日起至今未按上述合同及《借款借据》的约定向原告缴交利息，经原告催讨，被告未能偿还全部借款及利息，由此，原告于2016年2月2日向本院提起诉讼。
本院认为，被告王金文与原告签订的《最高额借款合同》以及被告王金文、王连忠、王金美与原告签订的《最高额组合担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行义务。原告依约向被告王金文发放贷款后，被告王金文未能按上述合同的约定向原告缴交利息，已构成违约，应承担违约民事责任。依照《最高额借款合同》约定，原告有权宣布提前收回上述合同尚未到期的贷款，宣布最高额债权确定期间提前届满，有权解除与被告王金文签订的《最高额借款合同》，并要求被告王金文提前偿还全部贷款本息。合同解除后，被告王金文作为借款人应承担返还借款本金人民币60万元并支付利息、罚息的违约责任；同时，被告王金文作为本案借款的抵押人自愿以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，符合法律规定，抵押担保合法有效，应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。被告王连忠、王金美按《最高额组合担保合同》约定自愿为被告王金文借款提供连带责任保证，在保证期间内对本案借款负有连带清偿的义务；被告王连忠、王金美承担保证责任后，有权向被告王金文追偿。因此，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告王金文、王连忠、王金美经本院传票依法传唤，未到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃参加庭审抗辩的权利和举证、质证的权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款、第二款、第三十四条、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
1.解除被告王金文与原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社于2014年10月6日签订的合同编号为6624号《最高额借款合同》；
2.被告王金文应当在本判决生效之日起10日内偿还向原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社的借款本金人民币60万元及利息、罚息（利息、罚息按最高额借款合同约定的利率计算，其中：借款人民币10万元自2015年3月24日起计算至本息全部还清之日止；借款人民币50万元自2015年3月26日起计算至本息全部还清之日止）；
3.被告王金文若未按时还款，则拍卖或变卖被告王金文址在安溪县茶叶批发市场D1-××房［房屋所有权证号：安房权证凤城镇字第××号；国有土地使用权证号：安溪县国用（2005）第××号］及城厢茶都Z2-××店［房屋所有权证号：安房权证城厢字第××号；国有土地使用权证号：安国用（2001）第××号］给原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告王金文所有，不足部分由被告王金文负责清偿；
4.被告王连忠、王金美应对上述债务承担连带清偿责任；
5.被告王连忠、王金美在承担连带清偿责任后，有权向被告王金文追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10227元，由被告王金文、王连忠、王金美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林山鸿
人民陪审员 谢伟良
人民陪审员 吴瑜敏
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 林玉琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期限一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条第一款、第二款
在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。