山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁10民终2180号
上诉人（原审被告）：威海山伟房地产开发有限公司，住所地：威海市文登区环山办昆嵛南路53-9号。
法定代表人：林猛，总经理。
委托诉讼代理人：吴兆坤，山东隆润律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张鸿雁，女，1963年7月24日出生，汉族，住威海市文登区。
委托诉讼代理人：于昌远，山东联志律师事务所律师。
上诉人威海山伟房地产开发有限公司（以下简称山伟公司）因与被上诉人张鸿雁民间借贷纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2017）鲁1003民初2476号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
山伟公司上诉请求：撤销原判，依法驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：1.一审认定被上诉人系实际借款人属于认定事实不清。借款协议加盖的山伟公司销售合同专用章并非上诉人加盖，该合同章与公司备案印章不符，系朱卫丰、宋广山私刻的，实际借款人系在合同乙方处签字的朱卫丰、宋广山及实际收款的朱芳，款项也是朱卫丰、宋广山个人使用，一审未经调查，就根据合同约定的款项用途内容认定二人所借款项用于上诉人公司事务，属于事实认定不清。上诉人申请追加二人作为本案共同被告，利于查清事实，一审法院未予同意，损害了上诉人的权益。2.上诉人与朱卫丰、宋广山系合作关系，合作开发房地产，本案借款时间是2014年1月16日，而工商登记记载的朱卫丰、宋广山成为上诉人股东的时间是2015年12月，借款时并不是上诉人股东，故二人不能代表上诉人对外借款，二人的借款行为应由二人自行承担责任。另外，为保障其利益，二人要求对外网签手续归其负责，房款打入双方确认的公司账户，上诉人此前并不清楚二人通过网签备案合同为借款提供担保一事。一审认定该二人代表公司是错误的。3.关于借款和还款的数额，上诉人均不清楚，接到起诉状后向朱卫丰、宋广山了解后才知道相关情况，且二人实际还款363万元，与一审认定差24万元。具体数额需调查朱卫丰、宋广山。
张鸿雁答辩称，一审判决正确，请求予以维持。上诉人的上诉状也明确表明，朱卫丰、宋广山系涉案房地产开发项目的合伙人，在向被上诉人借款期间负责房地产的销售工作并掌管公司业务印章，应视为上诉人的实际控制人，合同也约定了借款用途并加盖了公章。因此，上诉人与被上诉人之间借款关系清楚。
张鸿雁向一审法院提出诉讼请求：1.判令山伟公司偿还借款本金7713391元、利息4098201元（2015年4月29日至2017年6月30日）；2.判令山伟公司自2017年7月1日起至实际还款之日止按照年利率24%继续支付利息；3.判令张鸿雁对网签在其名下的商品房就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（具体明细见借款合同所附清单）；4.判令山伟公司负担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。
一审法院认定事实：山伟公司于2010年5月7日成立，股东（××）为林猛、朱卫丰、宋广山，三人认缴出资时间均为2015年12月2日。
2014年1月16日，朱卫丰、宋广山代表山伟公司与张鸿雁签订借款协议一份，约定山伟公司向张鸿雁借款8000000元用于开发山伟学府楼盘，借款期限6个月，借款月利率3%，按月提前付息；所借款项转入山伟公司指定的朱芳的账户内；山伟公司将山伟学府花园2号楼2-8层、6号楼1-10层网签至张鸿雁名下；借款到期后，经张鸿雁同意，借款期限可顺延2个月，利息不变。朱卫丰、宋广山在合同落款处签字，并加盖了威海山伟房地产开发有限公司销售合同专用章。山伟公司对合同上加盖的威海山伟房地产开发有限公司销售合同专用章的真实性不予认可，并申请鉴定。
张鸿雁称，其之前与山伟公司并无任何往来，是经孙振辉介绍出借的该笔款项。因山伟公司所借款项数额巨大，其一人无法提供足够的借款，孙振辉遂介绍其他人一起作为出借方，并由张鸿雁同山伟公司签订借款合同。除张鸿雁外，其他人均于2014年1月15日将款项汇入朱芳的账户，张鸿雁在签订合同之后于同年1月17日将出借款项汇入指定的朱芳账户。具体明细如下：张世祥100000元、邵振涛200000元、翟会胜200000元、于静波300000元、董术军700000元、孙振芳1260000元、张鸿雁5000000元，以上金额合计7760000元。收到款项后，朱卫丰、宋广山于2014年1月17日为张鸿雁出具收据，并加盖了山东天一建设有限公司文登学府花园工程技术资料专用章。张鸿雁称，学府花园项目一直都是以天一公司及山伟公司的名义对外宣传，故未对收款收据中的印章提出质疑。
2014年1月16日至17日，山伟公司将其开发建设的学府花园小区177套房屋网签备案至张鸿雁名下。山伟公司称，朱卫丰、宋广山向张鸿雁借款时并非其公司股东，朱、宋二人与山伟公司系合作关系，山伟公司出地，朱、宋二人出资，联合开发学府花园小区项目，为保障其权益，朱、宋二人要求负责房屋对外销售的事宜，售房款打入山伟公司指定账户。但上述网签给张鸿雁的房屋并未经山伟公司同意，公司也未收到张鸿雁的任何款项，因此上述网签行为系二人擅自所为，山伟公司对此不认可。
张鸿雁称，山伟公司收取款项后于2014年2月17日开始转账偿还借款本息，具体明细如下：2014年2月17日付款240000元、3月17日付款240000元、4月17日付款240000元、5月17日付款240000元、6月17日付款240000元、7月17日付款240000元、8月29日付款240000元、11月29日付款240000元、12月17日付款480000元、2015年1月31日付款240000元、4月7日付款240000元、4月18日付款240000元、8月9日付款120000元、8月30日付款120000元、9月27日付款30000元、11月6日付款120000元、12月12日付款120000元，以上合计3630000元。上述款项均由朱芳汇入张鸿雁指定还款账户，朱芳系山伟公司会计。山伟公司称，上述款项并非由公司偿还，且据公司了解，朱卫丰、宋广山二人已还款数额应为3870000元，但并未提供证据证实。
张鸿雁称，根据借款合同的约定及法律的规定，山伟公司所还之款项应优先用于支付利息，剩余部分用于偿还借款本金。以第一次还款为例，山伟公司于2014年2月17日还款240000元，该时间距离款项出借日（即2014年1月17日）31天（2014年1月17日至2月16日），双方约定月息百分之三，为便于计算，每月取30天，则日息为千分之一，该期间应支付利息240560元（7760000×0.001×31），山伟公司欠付利息560元。之后每次还款均按照上述方式计算。根据以上计算方式，截至2017年6月30日，山伟公司尚欠借款本金7713391元、利息4098201元未还（2015年4月29日至2017年6月30日的利息按照月利率2%计算）。山伟公司称，张鸿雁主张的利息不应以日千分之一为计算标准，而应当按照年利率36%、24%除以每年365天计算日利率。
另查，网签备案在张鸿雁名下的177套房产在签署商品房买卖合同时加盖的印章印文与涉案借款协议印章印文相符。
一审法院认为，根据庭审查明的事实，朱卫丰、宋广山作为山伟公司的股东并负责销售工作，其持有公司合同章并在对外合同上加盖的行为并无不妥，张鸿雁无义务也无能力在签订合同的同时辨别该二人持有的印章的真伪，且该印章印文与网签备案在张鸿雁名下的177套房产在签署商品房买卖合同时加盖的印章印文相符，张鸿雁亦实际履行了涉案合同，因此，即使涉案合同中加盖的印章是不真实的，涉案合同对山伟公司仍应有约束力，山伟公司要求对涉案合同上印章的真伪进行鉴定的请求已无必要，故不予准许。结合合同约定的款项用途，可以证实该笔借款系用于公司事务，朱、宋二人签字的行为系履职行为，并非山伟公司主张的私人借款。根据法律的规定，他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。根据上述规定，朱卫丰及宋广山二人也不具备保证人资格，因此，山伟公司申请要求追加朱、宋二人作为共同被告参加诉讼，于法无据，故对该请求，不予准许。
根据法律的规定，自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为都应当列入民间借贷的范畴。本案中，山伟公司向张鸿雁拆借资金用于工程建设，双方签署了借款合同，对借款事项进行了具体的约定，在张鸿雁实际提供借款后，双方之间的民间借贷法律关系成立。
民间借贷合同系实践性合同，合同的标的额应以贷款方实际提供的资金数额为准。虽然本案借贷双方约定的借款本金为8000000元，但张鸿雁实际提供的借款本金仅为7760000元，张鸿雁对此无异议，亦予确认。
法律规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照实现债权的有关费用、利息、主债务顺序抵充。民间借贷约定支付利息的，约定的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。本案中，山伟公司在2014年2月17日至2015年12月12日期间偿还的款项明显不足以全额支付借款本金及利息，按照上述规定，山伟公司所还之款项应优先用于支付利息，剩余部分用于偿还借款本金。根据合同的约定，借款期限至2014年7月16日，展期后于2014年9月16日到期，虽然双方约定了借款期内利息的计算标准，但并未约定逾期利息的计算方式，现张鸿雁主张要求继续按照月利率3%支付利息至2015年4月28日，于法无据，自借款最后到期后，即自9月17日开始应按照年利率24%计算逾期利息。双方借款合同约定按照月利率3%支付利息，且借款期限不满一年，借款期内每次还款的时间间隔基本上也为一个月，因此张鸿雁主张以月为单位计算每天的利率并无不妥。综上，山伟公司所还款项正确的还本付息计算明细应为：2014年1月17日至2月16日应付利息240560元（7760000元×0.001×31天），山伟公司于2月17日还款240000元，欠付利息560元；2月17日至3月16日应付利息217280元（7760000元×0.001×28天），山伟公司于3月17日还款240000元，清偿1月17日至2月16日所欠的利息560元后仍余22160元，该22160元用于偿还本金，即自2014年3月17日起以7737840元（7760000元-22160元）作为本金继续计息；3月17日至4月16日应付利息239873元（7737840元×0.001×31天）（实际数额为239873.04元，为方便计算，以下均四舍五入取整至个位），山伟公司于4月17日还款240000元，余127元用于偿还本金，即自2014年4月17日起以7737713元（7737840元-127元）作为本金继续计息；4月17日至5月16日应付利息232131元（7737713元×0.001×30天），山伟公司于5月17日还款240000元，余7869元用于偿还本金，即自2014年5月17日起以7729844元（7737713元-7869元）作为本金继续计息；5月17日至6月16日应付利息239625元（7729844元×0.001×31天），山伟公司于6月17日还款240000元，余375元用于偿还本金，即自2014年6月17日起以7729469元（7729844元-375元）作为本金继续计息；6月17日至7月16日应付利息231884元（7729469元×0.001×30天），山伟公司于7月17日还款240000元，余8116元用于偿还本金，即自2014年7月17日起以7721353元（7729469元-8116元）作为本金继续计息；7月17日至8月28日应付利息332018元（7721353元×0.001×43天），山伟公司于8月29日还款240000元，欠付利息92018元。借款展期后于2014年9月16日到期，自9月17日开始应按照年利率24%（为方便计算，每年取365天）计算逾期利息，故8月29日至9月16日应付利息146709元（7721353元×0.001×19天），9月17日至11月28日应付利息370625元（7721353元×0.24÷365天×73天），本段利息合计517334元，山伟公司于11月29日还款240000元，欠付本段利息277334元，累计欠息369352元；11月29日至12月16日应付利息91387元（7721353元×0.24÷365天×18天），山伟公司于12月17日还款480000元，清偿拖欠的全部利息后，余19261元用于偿还本金，即自2014年12月17日起以7702092元（7721353元-19261元）作为本金继续计息；12月17日至2015年1月30日应付利息227898元（7702092元×0.24÷365天×45天），山伟公司于1月31日还款240000元，余12102元用于偿还本金，即自2015年1月31日起以7689990元（7702092元-12102元）作为本金继续计息；1月31日至4月6日应付利息333724元（7689990元×0.24÷365天×66天），山伟公司于4月7日还款240000元，欠付利息93724元；4月7日至4月17日应付利息55621元（7689990元×0.24÷365天×11天），山伟公司于4月18日还款240000元，清偿拖欠利息后，余90655元用于偿还本金，即自2015年4月18日起以7599335元（7689990元-90655元）作为本金继续计息；4月18日至8月8日应付利息564641元（7599335元×0.24÷365天×113天），山伟公司于8月9日还款120000元，欠付利息444641元；8月9日至8月29日应付利息104933元（7599335元×0.24÷365天×21天），山伟公司于8月30日还款120000元，余15067元不足清偿拖欠利息，故截至2015年8月29日仍欠息429574元；8月30日至9月26日应付利息139911元（7599335元×0.24÷365天×28天），山伟公司于9月27日还款30000元，欠付本段利息109911元，累计欠息539485元；9月27日至11月5日应付利息199873元（7599335元×0.24÷365天×40天），山伟公司于11月6日还款120000元，欠付本段利息79873元，累计欠息619358元；11月6日至12月11日应付利息179886元（7599335元×0.24÷365天×36天），山伟公司于12月12日还款120000元，欠付本段利息59886元，累计欠息679244元。根据以上计算明细，截至2015年12月12日，山伟公司尚欠借款本金7599335元、利息679244元未还；因之后再无还款，自2015年12月13日起至实际还款日止，以7599335元为本金，继续按照年利率24%继续计算利息。对于张鸿雁主张的不符合法律规定的部分，不予支持。
山伟公司以其开发的房产为借款提供了担保，虽然办理了网签手续，但该行为不具备物权的效力，张鸿雁不能据此享有优先受偿权，故张鸿雁要求对涉案房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、威海山伟房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还张鸿雁借款本金7599335元、利息679244元，并承担自2015年12月13日起至实际付款之日止以7599335元为本金按照年利率24%计算的利息；二、驳回张鸿雁的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46335元，保全费5000元，均由威海山伟房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人均未提供新证据。
二审审理查明，在诉争商品房预售合同中，不仅加盖了山伟公司销售合同专用章，也加盖了时任法定代表人林猛的印章。上诉人对此陈述，其时林猛的印章也由朱卫丰及宋广山保管。上诉人陈述，自2017年2月起朱卫丰及宋广山不再担任公司股东。
另查，二审期间，被上诉人认可，除一审认定的上诉人已还款数额外，2014年10月16日上诉人向其还款240000元。
本院二审审理查明的其他事实与一审认定一致。
本院认为，本案二审双方争议的焦点是：1.诉争款项的借款主体是否上诉人山伟公司。2.尚欠本息金额。
首先，诉争借款协议的甲方为被上诉人，乙方为上诉人，并加盖了山伟公司销售合同专用章。在借款协议上签字的朱卫丰、宋广山为上诉人公司股东，并负责上诉人公司的房产销售工作，故二人在借款协议上签字应认定为职务行为。上诉人虽主张诉争借款为朱卫丰、宋广山的个人借款，但诉争借款协议上加盖有上诉人公司销售合同印章，其印文与网签备案在张鸿雁名下的177套房产在签署商品房买卖合同时加盖的印章印文相符，而且网签备案在张鸿雁名下的177套房产在签署商品房买卖合同时，亦加盖了时任上诉人法定代表人的名章，表明上诉人对上述借款和网签合同是知情并同意的，结合被上诉人张鸿雁亦实际履行了借款协议以及合同约定的款项用途等情节，足以认定朱卫丰、宋广山二人签字的行为系履职行为，该笔借款系用于公司事务，并非上诉人山伟公司主张的私人借款。因此，上诉人主张借款主体并非上诉人，无事实依据，本院不予支持。
其次，二审期间，被上诉人认可除一审认定的上诉人已还款数额外，2014年10月16日上诉人向被上诉人还款240000元。
因本案中，应自2014年9月17日开始按照年利率24%计算逾期利息，对于上诉人山伟公司已经偿还被上诉人张鸿雁的款项，应按照先利息、后主债务的顺序抵充，期间超付的利息抵充本金。按照上述计算方式，截至2015年12月12日，上诉人山伟公司尚欠借款本金为7079755元、利息为597932元。自2015年12月13日起至实际还款之日止，应以7079755元为本金，按照年利率24%计算利息。
综上，上诉人山伟公司的上诉请求部分成立，一审判决认定部分事实有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持威海市文登区人民法院（2017）鲁1003民初2476号民事判决第二项，即驳回张鸿雁其他诉讼请求；
二、撤销威海市文登区人民法院（2017）鲁1003民初2476号民事判决第一项；
三、威海山伟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还张鸿雁借款本金7079755元、利息597932元，并承担自2015年12月13日起至实际付款之日止以7079755元为本金，按照年利率24%计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费46335元，由威海山伟房地产开发有限公司负担31508元，由张鸿雁负担14827元，保全费5000元，由威海山伟房地产开发有限公司负担；二审案件受理费92670元，由威海山伟房地产开发有限公司负担70000元，由张鸿雁负担22670元。
本判决为终审判决。
审判长 董光成
审判员 赵 芳
审判员 王 慧
二〇一八年四月十五日
书记员 莫淑涵