湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初2443号
原告：武汉东湖新技术开发区富诚建筑设备租赁站，住所地：武汉东湖新技术开发区九峰市场内。
经营者：阮锦明。
委托代理人：刘勇强，湖北路力律师事务所律师。
委托代理人：黄成威，湖北路力律师事务所律师。
被告：巴中川力建筑劳务有限公司，住所地：四川省巴中市江北大道东段185号1单元6楼。
法定代表人：彭方喜，总经理。
委托代理人：吴兴华，河北朗泽律师事务所律师。
委托代理人：王军，河北朗泽律师事务所律师。
原告武汉东湖新技术开发区富诚建筑设备租赁部（以下简称原告）诉被告巴中川力建筑劳务有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李志涛独任审判，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘勇强、黄成威，被告委托代理人王军到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称，被告因承建南昌市万达工程项目，遂与原告于2014年9月30日签订建筑脚手架物资租赁合同，原被告双方在合同中约定租赁物资单价、结算方式、付款时间、违约责任、争议解决方式等。合同签订后，原告依照合同约定履行了出租义务，但被告不仅未支付任何租金且未按照合同约定地点使用租赁物资，将未返还的30942.2米钢管、117510套扣件擅自转走，造成租赁物资流失，截至2016年8月15日拖欠原告货款租金866311.53元，已构成违约。原告多次催要无果，被告不诚信履约的行为已严重影响原告的生产经营活动，原告为维护合法权益，故诉请判令：1、被告向原告支付租赁物资赔偿款989798.6元；2、被告向原告支付租金866311.53元；3、被告向原告支付逾期付款违约金803843.88元（计算至2015年8月18日）和未按合同约定使用地点产生违约金49489.93元（989798.6元×5%）。另从2016年8月19日起至所有租金实际偿付之日止，被告应按照259.89元／天的标准向原告支付逾期付款违约金；4、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加1项诉讼请求，要求解除双方之间的租赁合同，并将第1项诉讼请求变更为要求被告返还原告钢管30942.2米、扣件117510套，无法返还的，则按照合同约定价格赔偿。
被告辩称，1、被告确实拖欠原告租金，也的确将部分租赁物转移至其他工地使用，但原告对此是明知的，其可以根据租赁合同第7条的约定解除合同并收回租赁物，但是原告放任这种结果发生，原告存在故意扩大损失的行为，故租金仅应分段计算至2014年10月10日和2014年11月29日止。2、被告认可原告主张的未按照约定地点使用租赁物的违约金49489.93元，但逾期付款违约金日万分之三的计算标准约定过高且有计算复利之嫌。原告不能同时主张两项违约金，因为原告发现被告不按约定地点使用租赁物违约后可以解除合同，但是原告没有解除，扩大了损失。
经审理查明，2014年9月30日，原告与被告签订一份建筑脚手架物资租赁合同，约定被告因承建南昌市万达广场工程的需要向原告租赁钢管和扣件，租金单价分别为0.013元／日／米，0.007元／日／套，修理费分别为1元／根、0.1元／套，成本价值分别为13元／、5元／套；租期以发货单开出的时间为起租日期，按照日历天数计算，春节期间30天不计算租金；单次交货数量以原告的发货单或被告的收货单并经双方指定经办人签字为准，月底双方根据经办人的签字的单据分类汇总出当月的承租物资总量并作为承租物资数量和租金结算的凭据；租金结算周期以物资发出之日起，每月25日为当月租金结算日，在下月10日前被告须付清当期租金，当年度租金必须在当年度付清，未按期支付的被告应按照租金总额每日万分之三的标准向原告支付违约损失；若被告原因造成所租物资流失或不能修复的，由被告按照合同约定成本价值向原告赔偿；若被告有下列行为之一，原告有权解除合同收回租赁物资并结清全部租金，被告同时应按照租赁物资总成本价值的5%向原告支付违约金：1、擅自转卖或不按合同约定地点使用租赁物资的；2、未经原告同意擅自将租赁物资转租、转借他人。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后，原告于2014年9月30日向被告交付钢管9100米、扣件24000套，2014年10月3日向被告交付钢管27482米、扣件63990套，2014年10月4日向被告交付钢管6545米、扣件29520套。
被告在使用租赁物过程中分别于2014年10月10日、2014年11月29日将共计钢管20799.1米、扣件12000套转移至其在浙江省台州市的建筑工地。2015年12月11日，原告与被告共同签署一份租金结算表，确认2014年10月至2015年11月租金合计为587053.09元，结算单同时备注2015年12月不计算租金。原告工作人员刘尧顺和被告工作人员冯愉乐分别在计算表落款签字并加盖了双方的印章。2015年12月24日，被告向原告归还钢管12184.8米。2016年3月28日，原告与被告再次共同签署租金结算表，确认2016年1月至2016年3月31日租金合计为111458.5元，原告工作人员刘尧顺和被告工作人员冯愉乐分别在计算表落款签字。后被告未向原告支付租金亦不再向原告归还租赁物。
以上事实，有租赁合同、交货凭证、收货凭证、租金结算单表和当事人陈述等在卷予以证明。
本院认为，原告与被告签订的租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定和法律规定行使权利并履行义务。原告向被告交付了租赁物，被告应当按照其实际租赁期限和合同约定租金结算方式向原告支付租金。现被告至今未付租金且有不按照合同约定地点使用租赁物的行为，其已构成违约，原告有权解除合同并要求其结清租金和违约金，故租赁合同于2016年8月18日解除，被告应当向原告支付截止至2016年8月18日的租金869985.98元及逾期付款违约金，并向原告返还在租租赁物即钢管30942.2米、扣件117510套，无法返还的，则按照合同约定成本价格（钢管13元／米、扣件5元／套）赔偿。原告主张被告支付租金866311.53元，本院予以支持。逾期付款违约金计算至2016年8月18日为86841.31元。2016年8月19日起至欠付租金付清之日止，被告应以未付租金为本金，按照日万分之三的利率标准，向原告支付逾期付款违约金。被告在租赁期间内将部分租赁物转移至其他工地使用，根据合同约定，其行为属于不按合同约定地点使用租赁物资，应当向原告支付改变租赁物使用地点违约金。虽然合同约定的违约金标准为总成本价值的5%（57468.55元），但因被告仅将部分租赁物改变了使用地点，本院酌定被告按照挪用比例向原告支付改变租赁物使用地点违约金17241元。被告辩称原告明知其有改变租赁物使用地点的行为而当时未提出解除合同，属于放任被告违约行为，租金应计算分别至2014年10月10日、2014年11月29日止，因被告在上述日期之后仍继续使用租赁物，双方之间的租赁合同关系不因租赁物使用地点的改变而终止，被告此抗辩理由没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告武汉东湖新技术开发区富诚建筑设备租赁部与被告巴中川力建筑劳务有限公司2014年9月30日签订的建筑脚手架物资租赁合同于2016年8月18日解除；
二、被告巴中川力建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区富诚建筑设备租赁部支付租金866311.53元；
三、被告巴中川力建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区富诚建筑设备租赁部返还钢管30942.2米、扣件117510套，无法返还的，则按照钢管13元／米、扣件5元／套的价格赔偿；
四、被告巴中川力建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区富诚建筑设备租赁部支付计算至2016年8月18日的逾期付款违约金86841.31元；
五、被告巴中川力建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区富诚建筑设备租赁部支付2016年8月19日至欠付租金付清之日止的逾期付款违约金（以未付租金为本金，按照日万分之三的利率标准计付）；
六、被告巴中川力建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区富诚建筑设备租赁部支付改变租赁物使用地点违约金17241元；
七、驳回原告武汉东湖新技术开发区富诚建筑设备租赁部其他诉讼请求。
如果被告巴中川力建筑劳务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28476元，适用简易程序减半收取14238元，由原告武汉东湖新技术开发区富诚建筑设备租赁部负担8543元，被告巴中川力建筑劳务有限公司负担5695元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李志涛
二〇一六年十一月十七日
书记员 吴怡帆