福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初5060号
原告（反诉被告）：林海云，女，1979年5月26日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告（反诉原告）：范章文，男，1976年1月2日出生，汉族，住福州市晋安区。
原告（反诉被告）林海云与被告（反诉原告）范章文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）林海云、被告（反诉原告）范章文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林海云向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁合同；2.被告退还原告房屋押金9000元；3.被告支付原告违约金7000元、空调维修费680元；4.原告有权搬离租赁房屋内其所有的长虹空调一台、镜子一面；5.被告承担的本案诉讼费用。
事实与理由：2016年8月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告所有的位于晋安区某小区某单元房屋，租赁期4年，自2016年8月25日起至2020年8月24日止，每月租金4500元。合同签订时，被告承诺房屋的设备以及相关设施都能正常使用，且承诺合同签订后第二日起，可正常入住。原告入住后发现，空调、天然气灶、机电盒、卫生间的水龙头，淋浴头、马桶都无法使用，事后经原告了解某小区的天然气以及机电盒线路均未开通，原告通知被告维修空调，被告拒绝，无奈之下原告通过房产中介请人维修好空调，费用还是原告先行垫付，对于其他设备原告通知被告维修，被告均予以拒绝，甚至被告还和其配偶、姐姐到原告出租房内辱骂原告，被告隐瞒设备不能正常使用的事实以及拒绝履行维修义务的行为，属于违约行为，被告辱骂原告给原告造成莫大的伤害。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十一条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《商品房屋租赁管理办法》第9条规定出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿任或者减少租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同；其中第二项，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。原、被告双方2016年8月25日签订的房屋租赁合同中的补充条款约定，房东和租客任何一方违约，需赔偿违约金7000元，故原告有权解除租赁合同，并要求被告支付违约金。
被告范章文答辩称：原告缴纳的房屋押金9000元不予退还，理由是2016年8月23日签订合同并将房屋密码给了对方（房门是密码锁），2016年8月25日合同生效，但是原告没有缴纳租金，一直到10月14日才给了九月份的租金4500元，九月份之后的租金就没有给。物业费就是八月份交了一次，后面都没有给过。按照租赁合同的约定，原告七天之内没有交房租，应当支付其违约金，而不是其支付原告违约金。维修空调的前一天，原告确实有打电话，但其人在外地，并答应原告第二天下来维修，后来原告就自己修掉了。空调维修没有经过其同意，空调一部就一千多，维修费用就六百八十元，修理金额过高，空调维修是拆了两个配件，但事后其将这两个配件装回原空调仍可以使用，说明这两个配件是正常的，所以空调维修费不应当由其承担。承租前，原告已知道某小区的天然气以及机电盒线路未开通；交房时卫生间的水龙头，淋浴头、马桶这些设施都是完好的，没有存在不能使用的情况。后来使用当中原告有跟其说过马桶有坏，然后其有叫人过来维修，损坏原因是纸巾直接丢在马桶造成堵塞。
反诉原告范章文向本院提出诉讼请求：1.解除反诉人与被反诉人签订的《好家房产租赁居间合同》；2.被反诉人立即将房屋恢复原状交还反诉人（其中，房屋入户大门凹凸不平、门边破损，两个卧室窗户铝合金钻36个洞无法修补要换新、两个卫生间加厨房墙上瓷砖破损14片、马桶损坏要换新、房屋承重梁钻8个大洞、阳台门边墙壁破损、房屋室内墙壁四处钻洞破损、两片窗帘布遗失）；3.被反诉人立即支付拖欠的电费322.69元、水费20.4元、物业费1080元，共计1423.09元；4、被反诉人支付拖欠的租金9000元、滞纳金2700元（滞纳金自原告入住即2016年8月23日起按民间借贷月利息1.5%的标准计算暂计到实际付清之日止）及实际占用费（应支付至被反诉人交还房屋止）；5.被反诉人支付违约金7000元；6、被反诉人承担本案诉讼费用。
事实和理由：2016年8月23日，反诉人与被反诉人经“好家房产”居间签订了《好家房产租赁居间合同》，约定：l.反诉人将位于福州市晋安区某小区某的房产出租给被反诉人；2.租赁期限自2016年8月25日至2020年8月24日；3.月租金4500元，每月25日前支付；4.对房屋进行装修应征得甲方同意，若出现原装修和设施的损坏，应修复或照价赔偿；5.被反诉人未按时缴纳租金，每日按月租金千分之五付滞纳金，逾期七天或以上的以违约论处；6.被反诉人按时缴纳因使用水、电、煤气、闭路、电话、宽带和物业管理等有关一切费用；7.任何一方违约，需赔偿违约金7000元。合同签订后，反诉人于当日将房屋交付给被反诉人使用。被反诉人接收房屋后，未经反诉人同意就加装一台空调，对铝合金玻璃门窗加装防盗窗，对卫生间马桶随意改装，在墙壁上随意钻孔，将反诉人刚装修好的新房屋肆意破坏。同时，被反诉人除第一个月的租金按时支付外，其他月份的租金也未按时支付，应交的水、电、物业管理费等也末支付。2016年11月25日，反诉人接到贵院的应诉材料才知道被反诉人在未与反诉人协商的情况下，搬离了租赁的房屋，并向贵院提出诉讼。事实上，违约的是被反诉人而不是反诉人，被反诉人的起诉没有任何事实依据。
反诉被告林海云对反诉原告范章文的反诉辩称：其于2016年9月7日才入住，房屋入户大门凹凸不平、门边破损不是事实。墙壁那些孔洞都是入住之前反诉原告与反诉被告协商之后用于安装电视挂钩以及正常使用挂物的挂钩；瓷砖是用于安装空调管道，打孔的时候损坏的；其他瓷砖是钻孔用于挂日常生活用的东西，不是损坏。马桶是因为底部与地面的接缝没有严合，导致马桶经常堵塞，属于正常使用中造成的损坏。阳台门边墙破损跟我无关。窗户铝合金是反诉原告叫人安装的，当时双方都在现场，还是其付的钱。我从来没有见过窗帘布。其愿意支付搬离房子之前的部分电费、水费，但是原告所提的数额没有确切的依据。物业费没有依据，合同也没有约定具体的数额，其也不知道物业费每月是多少。租金应当从其入住的2016年9月7日起算，并已经支付到2016年11月7日。2016年11月8日到2016年11月14日期间的租金，其愿意据实支付。滞纳金我不承担，因为是反诉原告的原因，导致其没有按期支付租金。其不存在违约行为，不承担违约金。加装一台空调是经过反诉原告同意的，也是反诉原告叫了工人来打孔的，打孔的位置就是反诉原告诉求当中承重梁钻的八个大洞。2016年11月10日左右，其有电话联系反诉原告来维修里面的设施设备，但反诉原告直接告诉其不修，并且明确叫其搬离，基于以上原因，其就自行搬走，没有缴纳房租。
本院经审理认定事实如下：2016年8月23日，原告林海云与被告范章文在好家世纪东方加盟店的居间下签订《好家房产租赁居间合同》（以下简称租赁合同），约定由原告承租被告配偶高惠团名下的坐落于福州市晋安区某小区某单元房屋（以下简称讼争租赁房屋）用于居住（房门系密码锁），租赁期自2016年8月25日至2020年8月24日，每月租金4500元，于每月25日前支付；其中，第七条约定被告收取原告9000元作为承租房产及有关设施如水、电、煤气等使用的信用保证押金，待本合同期满或终止时，付清一切费用后无息退还；第九条约定租赁期内，原告保证进行装修应征得被告同意，若出现原装修和设施的损坏，应修复和照价赔偿；按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五付滞纳金，逾期七天或以上的以违约论处（特殊情况下征得被告同意的例外），按时缴纳因原告使用水、电、煤气、闭路、电话、宽带和物业管理等有关一切费用；第十五条约定出租房屋内有空调贰台、热水器贰部、侧式抽烟机壹部、煤气灶壹部、机顶盒；另外，双方还补充约定若任何一方违约，需赔偿对方违约金7000元等。
租赁合同签订不久后，原告搬入讼争租赁房屋居住。期间，原告在讼争租赁房屋内安装一台长虹空调、两扇窗户加固防护铝合金条、墙壁钻孔用于安装电视、挂钩、镜子等。居住期间，讼争房屋内的马桶、水龙头、喷淋管、空调等设备陆续有损坏，原告称被告经常未能及时履行维修义务，为此其自行请工人维修空调花费680元（更换内主板及内电机390元、外机更换压缩机130元、两台空调加氨160元）。此后，双方经常因设备维修、租金缴纳等问题发生争议，且未能协商一致，原告称其于2016年11月15日搬离讼争房屋，并将房门密码锁的密码电话告知被告，但未向被告发出书面解除租赁合同的通知，双方也未交接讼争租赁房屋。
2016年11月9日，原告向本院提起诉讼。诉讼中本院告知原、被告双方应先办理讼争租赁房屋的交接手续以免扩大损失。2016年11月27日，原、被告双方均到讼争租赁房屋验收，双方并确认原告仍有一台长虹空调、一面镜子未搬离。被告称原告到讼争租赁场所时才将房门密码锁的密码告知。
本院于2017年1月11日至讼争租赁房屋现场勘查。讼争租赁房屋情况如下：整体较整洁、无杂物，大厅、卫生间及厨房墙体有钻孔痕迹，两个卧室的窗户加固防护铝合金条，安装空调管处的墙面有钻孔，阳台位置墙面的部分破损，马桶底座有倒水泥加固等。
庭审中，被告确认其于2016年8月23日收到原告支付的房屋押金9000元及一个月的租金4500元；于2016年10月14日收到原告支付的租金4500元。原告确认拖欠被告电费322.69元，水费20.4元，两项合计343.09元。
以上事实，有预告登记证（复印件）、结婚证（复印件）、《好家房产租赁居间合同》、照片、福建省加工修理修配普通发票、及原、被告的一致陈述为据，本院予以确认。
原告诉称其事后才了解某小区的天然气以及机电盒线路均未开通，被告向其隐瞒设备不能正常使用的事实；被告辩称原告承租前已知晓该小区的天然气以及机电盒线路未开通。经查，原、被告双方签订的租赁合同第十五条已对讼争租赁房屋内现有的设备作出了约定，故原告所述的被告向其隐瞒天然气以及机电盒线路均未开通不能正常使用的事实，不能认定。
本院认为,原、被告双方订立的租赁合同合法有效，具有法律约束力，双方应依约履行。但原、被告双方均无继续履行租赁合同之意愿，现双方均主张解除租赁合同关系，本院予以照准。租赁合同仅履行两个多月，双方即因设备维修、逾期缴纳租金等琐碎问题产生矛盾，不可调和，继而解除租赁合同关系，双方均负有一定的过错，现双方均要求对方支付违约金7000元，本院不予支持。原告诉称被告向其隐瞒天然气以及机电盒线路均未开通不能正常使用，没有事实依据，不予采信。
原、被告双方虽互不承担违约责任，但租赁合同约定的其他义务及履行期间产生的费用，双方应据实结算、清理。租赁期间，被告未能及时履行空调设备的维修义务，原告主张被告支付该空调设备维修费用680元，本院予以支持。被告抗辩称空调配件并未损坏，维修费680元过高不应由其承担，但并无证据佐证，故被告的该抗辩，没有依据，不予采纳。因双方均已主张解除租赁关系，故原告主张被告退还押金9000元，本院予以照准；同时，原告应及时搬离讼争租赁房屋内其所有的长虹空调一台、镜子一面，被告应予以配合、协助。原告称于2016年11月15日搬离讼租赁争房屋，但并未得到被告的确认，双方也未办理交接手续；双方直至2016年11月27日才到讼争租赁房屋现场确认、交接房屋。原告已支付被告两个月的租金（2016年8月25日至2016年10月24日），原告仍应向被告支付自2016年10月25日起至2016年11月26日止的租金合计4800元。原告抗辩称应从其实际入住时间即2016年9月7日开始起算租金，该抗辩与租赁合同约定的租赁期起始时间即2016年8月25日不符，不予采纳。同时，原告还抗辩称其仅拖欠租金自2016年11月9日至2016年11月14日期间的租金，没有依据，亦不予采纳。被告主张原告支付拖欠租金9000元及相应的滞纳金和占用费，没有依据，不予支持。原告对讼争租赁房屋的利用造成部分墙面、瓷砖上留有孔洞或破损痕迹、窗户加固有防护铝合金条等，虽影响讼争租赁房屋的美观，但未造成严重的损坏，被告主张原告恢复原状，既不经济，亦不便利，故原告关于恢复讼争租赁房屋原状的主张，本院不予支持；本院酌情确定由原告补偿被告800元，用于讼争租赁房屋内墙面、瓷砖等的修复。被告主张原告支付拖欠水、电费合计343.09元，原告对此无异议，本院以予照准。被告未举证证明物业费的缴纳标准，故其主张原告支付拖欠物业费1080元，没有依据，不予支持。
因原、被告之间互负有给付金钱的义务，故上述双方相互应给付对方的款项两相抵扣之后，被告仍应支付原告3736.91元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告林海云与被告范章文之间的租赁合同关系。
二、被告范章文应于本判决生效之日起十日内支付原告林海云37**.91元。
三、原告林海云应于本判决生效之日起十日内搬离租赁房屋内其所有的长虹空调一台、镜子一面；被告范章文应予以协助、配合。
四、驳回原告林海云的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告范章文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币217元，减半收取计108.5元，由原告林海云负担68.5元，被告范章文负担40元。反诉案件受理费152元，由反诉原告范章文负担106元，反诉被告林海云负担46元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 徐光智
二〇一七年二月三日
书 记 员 游秀琴
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。