江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初2509号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1228号，统一社会信用代码913205837293356064。
主要负责人：蒋小芳，该支行行长。
委托诉讼代理人：周哉家，江苏21世纪众仁律师事务所律师。
被告：夏叶青，女，1991年7月9日出生，汉族，住所地江苏省阜宁县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行（以下简称浦发银行昆山支行）与被告夏叶青借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案，依法由审判员李霆适用简易程序于2017年3月8日公开开庭进行审理。原告浦发银行昆山支行委托诉讼代理人周哉家到庭参加诉讼，被告夏叶青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告浦发银行昆山支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告夏叶青立即归还原告借款本金92695.13元，各项利息1250.33元（利息暂计算至2016年10月21日，此后各项利息按照合同约定标准计算至本息实际还清时止）；二、判令被告夏叶青赔偿原告为实现债权所支付的律师费5025元；三、判令原告有权就被告夏叶青提供的抵押物即位于昆山开发区××龙商务大厦××楼××室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；四、判令本案诉讼费、保全费由被告夏叶青负担。事实与理由：2012年4月28日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，双方约定，由被告夏叶青向原告借款138000元，用于购买位于昆山开发区××龙商务大厦××楼××室房产；借款期限自2012年6月26日至2022年6月26日，年利率为6.8%的基础上上浮10%，即7.48%；还款方式采用等额本息还款法，每月11日为还款日，被告以其购买的位于昆山开发区××龙商务大厦××楼××室房产提供担保。2012年6月26日，原告按约向被告发放了贷款138000元，按约汇入被告制定账户。2016年8月，被告开始逾期还款，经原告催讨，被告仍拒不履行还本付息义务。截止2016年10月24日，被告尚结欠原告借款本金92695.13元，各项利息1250.33元。被告的行为已经构成违约，同时，根据合同约定被告应当承担原告支付的代理费以及承担本案全部诉讼费用。为此，原告向法院提起以上诉讼请求。
被告夏叶青未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交了以下证据：证据1、个人购房担保借款合同一份，证明被告夏叶青向原告借款用于购房的事实。
证据2、房屋抵押他项权证一份，证明被告夏叶青以其购买的房产为涉案借款提供抵押担保。
证据3、个人贷款借款凭证一份，证明原告履行了向被告夏叶青发放贷款的义务。
证据4、个人贷款还款通知单一份，证明被告存在逾期归还借款本息的情况。
证据5、个人贷款还款结欠本息清单一份，证明截止2016年10月24日，被告尚结欠原告借款本金92695.13元，各项利息1250.33元，其中逾期本金部分为3349元。
证据6、委托代理合同、律师费发票、银行转账凭证各一份，证明原告为主张权利支付了律师费5025元。
被告夏叶青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，原告提供的证据1-证据6经核对与原件一致，且原告提供的证据1-证据6能够相互印证，故本院对原告提供的证据1-证据6予以确认并在卷作证，作为定案依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2012年4月28，原告与被告夏叶青签订《个人购房担保借款合同》一份，双方约定，由被告夏叶青向原告借款138000元整，借款期限10年，自2012年6月26日至2022年6月26日止；贷款利率为浮动利率，为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上上浮10%；还款方式采用按月等额本金还款法，每月还款日为11日；被告逾期归还贷款本息的，原告有权按照中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款即借款人未按合同约定日期还款的借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%计算，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。关于违约责任，双方还约定，借款人未按合同约定期限足额偿还贷款本息的和相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下借款人已经提用贷款本息立即部分或全部到期；致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的费用一概由借款人负担。《个人购房担保借款合同》中第六条抵押担保条款约定，被告夏叶青以其购买的位于昆山开发区××龙商务大厦××楼××室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的主债权为原告向被告提供的贷款138000元本金，抵押担保范围包括借款人在借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。《个人购房担保借款合同》对其他权利义务亦进行具体约定。
上述合同签订后，原告按约于2012年6月26日向被告夏叶青发放贷款138000元，借款借据上载明的利率，贷款期限与借款合同约定一致。2014年5月12日，原、被告双方就抵押物即位于昆山开发区××龙商务大厦××楼××室的房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，抵押担保的主债权金额为138000元。此后，被告夏叶青未能按约归还贷款本息，截止2016年10月24日，被告逾期三期未足额归还本息，借款本金余额92695.13元，各项利息1250.33元，其中逾期本金部分为3349元。为此，原告向本院提起诉讼，原告起诉后，被告夏叶青继续拖延归还以上借款本息。
本院认为，原告与被告夏叶青《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效。被告夏叶青向原告借款138000元，应当按照合同约定按月及时归还贷款本息。截止2016年10月24日，被告夏叶青已经逾期三期未归还贷款本息，借款本金余额92695.13元，各项利息1250.33元，此后，被告继续拖延归还以上借款本息，事实清楚。按照合同约定，原告有权宣布所有贷款本息提前到期，故本院对原告主张的要求被告夏叶青归还其借款本金92695.13元并支付利息（截止2016年10月24日的各项利息1250.33元，此后按合同约定的罚息利率标准计算至本息实际清偿之日）的诉讼请求予以支持。
关于原告主张的律师费损失，因双方在《个人购房担保借款合同》中明确约定被告夏叶青作为借款人违约时，律师费由其负担，原告主张由被告承担律师费损失5025元合法有据，且在江苏省律师行业收费标准范围内，故本院对原告主张的律师费损失5025元予以支持。
被告夏叶青以其所有的位于昆山开发区××龙商务大厦××楼××室的房产为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括上述借款本金及利息、罚息、复利、律师费损失等，故原告对位于昆山开发区××龙商务大厦××楼××室的房产及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏叶青归还原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行借款本金92695.13元并支付各项利息（截止2016年10月24日的各项利息1250.33元，此后按合同约定的罚息利率标准计算至本息实际清偿之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告夏叶青赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行其他损失5025元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、若被告夏叶青未能按期履行以上第一、二项付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行有权就被告夏叶青所抵押的房产即位于昆山开发区夏荷路99号港龙商务大厦1号楼213室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2274元，减半收取为1137元，保全措施申请费1070元，二项合计2207元，由被告夏叶青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审判员 李 霆
二〇一七年三月二十六日
书记员 史卫明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。