广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初1341号
原告：佛山市顺德区汇星物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道上佳市居民委员会池塘路2号豪雅苑丽雅阁17号。
法定代表人：莫志平。
委托诉讼代理人：陈巧玲，广东实丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李燕朗，广东实丰律师事务所实习律师。
被告：李静，女，1986年1月29日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。
原告佛山市顺德区汇星物业管理有限公司诉被告李静物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈巧玲、李燕朗到庭参加了诉讼，被告李静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年4月至2017年12月物业管理费共4542.3元、违约金645.01元（物业管理费的违约金按日千分之一标准计算至实际清偿之日止，暂计至2017年12月31日）；2.被告支付2017年5月至2017年11月车位管理费700元、违约金76元（车位管理费的违约金按日千分之一标准计算至实际清偿之日，暂计至2017年12月31日）；3.被告支付2017年4月至2017年9月公摊费210.28元，违约金55.3元（公摊费的违约金按日千分之一标准计算至实际清偿之日，暂计至2017年12月31日）；4.被告向原告支付律师费1650元；5.全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订《顺德区（前期）物业管理服务协议书》及《东怡水岸桂花洲地下停车场使用服务协议》，约定由原告为被告所有的位于顺德区×××××房屋及地下室二层小车位341、342号小车位提供物业管理服务，物业管理费按物业的建筑面积计算，每平方米每月2.49元，车位费每个每月50元，物业管理费在每月10号前交纳，所缴纳的物业服务费不包含公共水电分摊费，逾期交纳按每日千分之五支付违约金，原告为追讨所欠费用而产生的费用(如诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等)由被告全部承担。被告自2017年4月起欠缴物业管理费、车位费、公摊费，经原告多次催收未果，特向法院提起诉讼。
被告未作答辩，在举证期限内无提供证据，也无出庭对原告所提供的证据发表质证意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，均与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：被告系位于佛山市顺德区×××××号房屋及341、342号小车位的产权人。被告就案涉物业与原告签订《顺德区（前期）物业服务协议书》，协议约定：原告是东怡水岸二期物业管理区域的物业服务企业，对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，被告依约按时向原告交纳物业服务费用及其他应承担费用；物业服务费用由被告李静按其总建筑面积交纳，具体标准为2.49元/月?平方米，自交楼之日起或合同约定交楼之日起交纳物业服务费，按月缴纳，每次缴交时间为每月10日前；除物业服务费的支出项目外，国家、地方法规政策规定直接向业主征收的其他费用，均不计入物业服务费支出。水、电燃气、通讯、有线电视、垃圾处理、污水处理等费用由相关单位、部门按规定标准向业主收取。如有需要，有关部门可委托原告代收代交上述费用，并签订有偿服务合同，由原告向委托单位收取相应的手续费。物业服务费不包含二次供水费用，双方约定二次供水费用由物业公司向业主使用人分摊，二次供水公共设施设备的维护保养费、水池清洗费、卫生检验费等费用按实际发生金额按户口分摊。被告不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金；如被告拖欠由原告代收代缴的水、电、燃气等费用，该费用已由原告代为垫付的，则原告有权向被告追讨，被告应及时清偿并支付相应的违约金，违约金按相关行业规定的具体标准计收，原告可循法律途径追偿，原告为追讨所欠费用而产生之费用（如诉讼费、律师费等）由被告全部支付。同时被告与原告签订了两份《东怡水岸桂花洲地下停车场使用服务协议》，协议约定由原告负责停车场的物业管理，被告购买了该停车场内编号为2CW341、342号的车位，收费起日期为2017年5月1日，物业服务费为每月50元，不含公共水电分摊。2017年3月17日被告收到了《收楼通知书》，通知书载明：“……本期交付的商品房，物业管理费统一自2017年4月1日起计收……”。
案涉房屋的物业总建筑面积为202.69平方米，每月物业服务费按2.49元/平方米计得504.7元。自2017年4月起，被告没有向原告缴纳物业费，截至2017年12月31日拖欠物业费4542.3元；被告从2017年5月起未交案涉车位物业管理费，车位的服务费每月50元，截至2017年11月30日止拖欠物业费700元；被告未支付2017年4月至2017年9月的公推费用210.28元。由于被告未按约缴纳物业管理费、公摊费，原告于2017年11月14日通过EMS（单号为1060838665225）向被告邮寄了《关于催交物业管理费的律师函》。由于被告拖欠上述物业管理费、公摊费，原告于2018年1月12日向本院提起诉讼。
另查明，2017年12月20日，原告与广东实丰律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托广东实丰律师事务所的律师代理原告与被告等19户物业服务合同纠纷系列案，并约定被告李静案件的律师费为1650元，广东实丰律师事务所向原告开具了律师费1650元的发票。
本院认为，原告与被告签订的《顺德区（前期）物业服务协议书》、《东怡水岸桂花洲地下停车场使用服务协议》是其真实的意思表示，双方之间的物业服务合同关系合法有效，应受法律保护。原告为被告提供物业服务，并代付了公共水电公摊费，被告依约应向原告支付物业服务费、公摊费。原告诉请被告缴纳2017年4月1日至2017年12月31日止的物业管理费共计4542.3元、2017年5月1日至2017年11月30日的车位管理费共计700元、2017年4月1日至2017年9月30日的公摊费210.28元，于法有据，本院予以支持。
关于违约金。被告拖欠物业服务费及公摊费的行为已造成原告损失，根据物业服务合同约定，欠付物业服务费等有关费用按每日千分之五计付违约金，原告在本案中主动调整为以欠付费用金额为基数按日千分之一计算违约金，从违约之日起计算到实际清偿之日，符合法律规定，本院予以支持。结合本案，被告未按约缴纳2017年4月1日至2017年12月31日止的物业管理费共计4542.3元，在该期间的违约金应计算为645.01元；被告未缴纳2017年5月1日至2017年11月30日的车位管理费共计700元，在该其间的违约金应计算为76元；被告未按约缴纳2017年4月1日至2017年9月30日的公摊费210.28元，该期间的计息的违约金应计算为55.3元。
关于律师费。因被告未按约定向原告缴纳物业费、公摊费等费用，原告为追讨被告所欠费用支付了律师费1650元，原告与被告在物业合同中约定违约方承担律师费，故原告主张被告承担律师费1650元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李静于本判决发生法律效力后十日内向原告佛山市顺德区汇星物业管理有限公司支付2017年4月1日至2017年12月31日物业管理费4542.3元及违约金（截止到2017年12月31日的违约金为645.01元，此后的违约金以4542.3元为基数，按日千分之一计算至实际清偿之日止）；
二、被告李静于本判决发生法律效力后十日内向原告佛山市顺德区汇星物业管理有限公司支付2017年5月1日至2017年11月30日CW341、342号车位管理费700元及违约金（截止到2017年11月30日的违约金为76元，此后的违约金以700元为基数，按日千分之一计算至实际清偿之日止）；
三、被告李静于本判决发生法律效力后十日内向原告佛山市顺德区汇星物业管理有限公司支付2017年4月1日至2017年9月30日公摊费210.28元及违约金（截止到2017年9月30日的违约金为55.3元，此后的违约金以210.28元为基数，按日千分之一计算至实际清偿之日止）；
四、被告李静于本判决发生法律效力后十日内向原告佛山市顺德区汇星物业管理有限公司支付律师费1650元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为50元（已由原告预交），由被告李静负担。
决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长
审 判 长 何序明
人民陪审员 陈颖欣
人民陪审员 阮锦丹
二〇一八年六月六日
书 记 员 李金莲