南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初263号
原告谢日伟。
委托代理人苏文平，广西双贺律师事务所律师。
委托代理人黄国强，广西双贺律师事务所实习律师。
被告朱卫华。
原告谢日伟与被告朱卫华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法适用简易程序审理，由代理审判员廖俊芳独任审理，书记员宋卫科担任法庭记录。本案于2016年5月25日公开开庭审理，原告谢日伟的委托代理人苏文平、黄国强到庭参加诉讼，被告朱卫华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谢日伟诉称，2015年9月2日，原、被告签订《租赁合同》，双方约定，原告将位于南宁市青秀区中国--
东盟商务区合作路1号昌泰东盟园SOHO公寓1号楼7层03号房出租给被告朱卫华作办公使用，该房面积为43平方米。合同约定，租赁期从2015年6月1日起至2020年1月31日止。2015年6月1日至2016年1月31日期间每月租金为430元；2016年2月1日至2017年1月31日期间每月租金为3526元。第一年租金按年交付，之后租金按三个月为一期，每期租金不得晚于到期前15日支付；被告逾期交付租金的，除应及时足额补齐外，还应按逾期所欠金额总数的每日千分之三支付原告滞纳金。签订合同后，被告向原告支付了2016年1月31日前的租金，2016年2月1日后的租金至今未交付。按合同约定，被告应分别于2016年1月16日、2016年4月16日向原告支付租金10578元，共计21156元。经原告再三催收，被告仍拒不交付。为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告朱卫华向原告谢日伟支付2016年2月1日至2016年7月31日期间的租金21156元及违约金2887.79元（违约金以10578元为基数，每日按千分之三计，从2016年1月16日起计至2016年4月15日止，共91天；违约金以21156元为基数，每日按千分之三计，从2016年4月16日起计至支付租金之日止）；2、本案的诉讼费用由被告朱卫华承担。2016年5月5日，原告谢日伟以“被告朱卫华于2016年4月24日搬离涉案房屋，并告知原告不再租赁该房屋”为由，向本院提出增加诉讼请求申请，请求判令：被告朱卫华向原告谢日伟赔偿六个月的租金21156元。被告朱卫华未作答辩，也未提交与本案有关的证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱卫华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
经审理查明，原告谢日伟是涉案房屋的所有权人。2015年9月2日，原告谢日伟（出租方，甲方）与被告朱卫华（承租方，乙方）签订一份《租赁合同》，约定：1、甲方同意将其坐落于南宁市青秀区合作路1号昌泰东盟园SOHO公寓1号楼7层03号房出租给乙方作办公使用；2、租期从2015年6月1日至2020年1月31日；3、2015年6月1日至2016年1月31日的月租金为430元，2016年2月1日至2017年1月31日的月租金为3526元；4、实行先付租金后使用的原则，自合同计租开始，租金按三个月为一期，每期租金支付不得晚于到期前15日；5、乙方应在签订合同后三个工作日内支付9800元作为本租赁合同保证金；6、乙方逾期交付租金费用，除应及时足额补齐外，还应按逾期所欠金额总数的每日千分之三向甲方交付滞纳金，逾期7天，视乙方违约，或合同约定乙方违约行为，经甲方书面提出，乙方未整改，甲方有权解除合同，收回租赁物，同时视为乙方自动放弃房屋内外所有的设施设备，无偿收归甲方，乙方所交保证金不退还外还应赔偿甲方六个月的租金，若甲方实际损失高于此款，由乙方按实际损失赔偿；7、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退租的，必须提前六个月书面通知甲方解除合同，办理相关手续，乙方应向甲方支付违约金，除合同约定内容外，违约金经双方达成一致后方可执行，在双方没有达成一致之前，租赁合同继续生效，双方权利义务不变。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告未依约支付2016年2月1日之后的租金。根据原告谢日伟的陈述，被告朱卫华于2016年4月24日搬离涉案房屋，并告知原告不再租赁该房屋。
以上事实，有《租赁合同》、《商品房买卖合同登记备案证明》、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告谢日伟与被告朱卫华于2015年9月2日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。《租赁合同》约定，实行先付租金后使用的原则，自合同计租开始，租金按三个月为一期，每期租金支付不得晚于到期前15日，2016年2月1日至2017年1月31日的月租金为3526元。被告朱卫华未依约支付2016年2月1日之后的租金。现今房屋已在原告的控制下，被告于2016年4月24日搬离涉案房屋，并告知原告不再租赁该房屋。被告以实际行动不再履行双方签订的《租赁合同》，故本院认定双方的租赁合同关系于2016年4月24日解除。因此，2016年2月1日至2016年4月24日期间被告应向原告支付租金9872元。原告要求被告支付租金21156元，多出的部分本院不予支持。关于违约金的问题。合同约定，被告逾期交付租金费用，除应及时足额补齐外，还应按逾期所欠金额总数的每日千分之三向原告交付滞纳金。该滞纳金实际为违约金。被告至迟应于2016年1月16日前向原告支付下一季度的租金10578元，至迟应于2016年4月16日向原告支付下一季度的租金10578元。因此，从2016年1月16日至2016年4月15日，被告应向原告支付违约金2887.79元（计算方式：10578元×3‰×91天）；从2016年4月16日至双方租赁关系解除之日即2016年4月24日，被告应向原告支付违约金571.21元（计算方式：21156元×3‰×9天），以上合计3459元。
关于赔偿损失的问题。被告朱卫华逾期支付租金，又未经原告谢日伟同意提前退租，亦未按合同约定提前六个月书面通知原告解除合同，被告存在违约行为，给原告带来房屋空置期间的租金损失。故原告要求被告赔偿六个月租金21156元，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱卫华向原告谢日伟支付租金9872元；
二、被告朱卫华向原告谢日伟支付违约金3459元；
三、被告朱卫华向原告谢日伟赔偿损失21156元；
四、驳回原告谢日伟的其他诉讼请求。
本案案件受理费930元，减半收取465元（原告已预交），由原告谢日伟承担116元，被告朱卫华承担349元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费930元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：农业银行广西南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。