广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初640号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号，统一社会信用代码：91450200198602460P。
代表人：李坚，行长。
委托代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。
委托代理人：刘春玲，广西可以律师事务所律师助理。
被告：马兵，女，1970年5月12日生，汉族，广西平南县人，农民，住广西壮族自治区柳州市。
被告：林信华，男，1968年6月8日生，汉族，广西平南县人，农民，住广西壮族自治区柳州市。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告马兵、林信华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法适用简易程序，于2016年3月29日公开开庭进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年5月19日再次公开开庭进行审理。原告的委托代理人李文俊、被告林信华到庭参加了诉讼。被告马兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年3月30日，原、被告签订了编号为450150013-011-2006001510的《个人住房借款合同》，约定：原告向被告马兵提供17.4万元的贷款，贷款期限为240个月，被告马兵采用等额本息还款法按月偿还贷款本息。同时，被告马兵以位于柳州市柳邕路277-1号兆兴园23栋1单元6-1号房屋作为该笔贷款的担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告马兵未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。截止2016年1月20日，被告马兵尚欠原告贷款本金112591.37元、利息1394.97元。根据合同约定，原告可以提前解除合同，两被告应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告签订编号为450150013-011-2006001510的《个人住房借款合同》；2、两被告归还原告贷款本金112591.37元、利息1394.97元（利息暂计至2016年1月20日，以后利息按双方原合同约定计至两被告还清贷款本息之日止）；3、两被告承担本案的律师费5629元；4、折价、变卖或者拍卖被告抵押给原告的柳州市柳邕路277-1号兆兴园23栋1单元6-1号房屋，所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5、判令两被告承担本案诉讼费用。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件，拟证明原、被告的主体资格。
2、两被告的结婚证复印件，拟证明申请借款时两被告之间的婚姻关系。
3、个人住房借款申请表，拟证明被告向原告申请贷款的事实。
4、《个人住房借款合同》，拟证明原、被告存在借款合同关系。
5、个人贷款支付凭证，拟证明原告向被告履行了全部借款合同义务。
6、房屋他项权证，拟证明被告办理房屋抵押登记的事实。
7、个人贷款对账单，拟证明被告没有忠实履行还款义务，多次拖欠贷款的事实。
8、2016年1月20日的资金交易查询、贷款账户基本信息表，拟证明截止2016年1月20日被告拖欠的本金、利息等相关信息。
9、律师费收款收据，拟证明原告为实现本次债权支付的律师服务费情况。
10、2016年3月28日的资金交易查询、贷款账户基本信息表，拟证明截止2016年3月28日被告拖欠的本金、利息等相关信息。
11、从被告借款之日起至2016年4月被告已还清拖欠明细表，拟证明被告从2007年3月开始出现拖欠情况，总共拖欠了49笔，其中连续拖欠的有2007年6月至2008年3月，每个月最少都欠几百块钱，2015年1月至2015年9月也都是连续拖欠，虽然后来都已经还清了，但是说明被告没有按照合同约定履行还款义务。
12、债权催收公告两份，拟证明原告已经于2015年10月15日在《柳州日报》、《柳州晚报》对被告刊登了债权公告。
13、EMS快递单三份，拟证明原告已于2015年8月20日、2015年9月3日、2015年12月19日对被告进行了邮寄催收。
被告林信华辩称：我对本案借款合同签订的事实没有异议，当时是自愿签订的，但是我手上有一份客户通知书，上面写了要连续拖欠三个月或五个月以上，而且原告要通过媒体对我们进行催债才能起诉我们。我们也没有收到相应的催债通知，而且收到本案的诉讼材料之后第二天我也已经还过钱了。因为我们两夫妻不在柳州，我是寄钱给我孩子让他还贷款，但我孩子把钱花掉了才没还。刚开始是我叔叔瘫痪，现在是我妈妈瘫痪，所以我们才来不了柳州，才造成今天这个后果。这么多年来，我没有拖过原告一分钱。购房合同上写有要拖欠三个月以上才开始催收登报，五个月不还款才能起诉，而且我们已经交了滞纳金了，我们从银行打出来的单子上面都没有显示我们拖欠了这么多。
被告林信华对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、客户通知书，拟证明上面写了要连续拖欠三个月或五个月以上，而且原告要通过媒体对被告进行催债才能起诉被告。被告也没有收到相应的催债通知，而且收到本案的诉讼材料之后第二天被告也已经还过钱了。
2、个人活期一本通账户明细，拟证明拖欠三个月以上才开始催收登报，五个月不还款才能起诉，而且被告已经交了滞纳金了，被告从银行打出来的单子上面都没有显示被告拖欠了这么多。
经过开庭质证，被告林信华对原告提供的证据1-6的真实性均无异议，本院对上述证据予以认定。对于原告提供的证据7-8、10，被告林信华表示对此不清楚、看不懂，对于原告提供的证据9，被告林信华表示不能接受，对于原告提供的证据11-13，被告林信华不予认可，本院认为，原告提供的以上证据反映了本案借款的归还情况、原告的催收情况以及支出的相关费用情况，与本案具有关联性，本院将其作为定案参考的依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2006年3月30日，原告与被告马兵签订编号为450150013-011-2006001510的《个人住房借款合同》，约定：原告向被告马兵发放贷款174000元用于购买柳州市柳邕路277-1号兆兴园23栋1单元6-1号房屋；借款期限240个月，从2006年3月30日至2026年3月30日；被告马兵采取等额本息还款方法每月归还原告贷款；被告马兵不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同；被告马兵用贷款购买的柳州市柳邕路277-1号兆兴园23栋1单元6-1号房屋为贷款作抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告林信华在该《个人住房借款合同》的财产共有人一栏签字确认。合同签订后，原告依约向被告马兵发放了贷款，并办理了抵押房产的抵押登记手续。但被告未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。截止2016年1月20日，被告拖欠原告贷款本金112591.37元、利息1394.97元。为此，双方发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西可以律师事务所为诉讼代理人，并支付律师代理费5629元。本案庭审过程中，本院试图做双方当事人的调解工作未果，鉴于本案情况较为特殊，本院给予时间让双方当事人协商处理，为此本院暂缓判决至2016年7月15日。另查明，截止2016年3月28日，被告拖欠原告的贷款本金110377.06元。
本院认为：原、被告在平等、自愿的基础上签订的《个人住房借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告马兵借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除双方签订的《个人住房借款合同》，并要求被告马兵归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西可以律师事务所出具的律师费收款收据足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告马兵负担。柳州市柳邕路277-1号兆兴园23栋1单元6-1号房屋是被告用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。两被告在本案借款发生时系夫妻关系，被告马兵在本案的债务应视为夫妻共同债务，故被告林信华应对被告马兵在本案的债务共同承担清偿责任。被告林信华的辩称，本院认为，本案中被告违约还款的事实确实存在，也是由于被告借款后没有按约定还贷，导致了本案的诉讼，虽然两被告在原告起诉后已将实际拖欠的部分借款还完并继续按月支付月供，但并不能因此免除其偿付原告其他相关费用的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告马兵签订的编号为450150013-011-2006001510的《个人住房借款合同》；
二、被告马兵、林信华共同归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款110377.06元及相应利息（利息计算方法：从2016年3月28日计算至被告实际付清借款本息之日止，按照编号为450150013-011-2006001510的《个人住房借款合同》的约定计算。）；
三、被告马兵、林信华支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费5629元；
四、若被告马兵、林信华在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告马兵抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的柳州市柳邕路277-1号兆兴园23栋1单元6-1号房屋折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。
案件受理费2692元（原告已预交），由两被告负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 覃素红
人民陪审员 李佩芳
人民陪审员 郑 颖
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 谢晚婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”