昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第1047号
原告：云南天籁村娱乐有限公司。
住所：云南昆明市五华区新闻路*******号。
法定代表人：谢军，总经理。
委托代理人：范飞、杨栎莼，北京市北斗鼎铭律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李红卫，男，1979年2月11日出生，哈尼族，住昆明市。
原告云南天籁村娱乐有限公司诉被告李红卫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理。本院依法组成合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理，原告云南天籁村娱乐有限公司的委托代理人杨栎莼到庭参加了诉讼。被告李红卫经本院公告传唤到期未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告云南天籁村娱乐有限公司诉称：原被告双方于2014年12月29日签订《房屋租赁合同》，约定甲方（原告）将位于云南省昆明市新闻路118号1-4楼的房屋出租给乙方（被告），租期自2015年1月1日至2015年12月30日止，租金为450000元，分为三个阶段支付，即2014年12月30日支付120000元，2015年3月30日前支付100000元，2015年4月30日前支付230000元。根据合同6.1条约定：租赁期内乙方（被告）所使用的水、电费按水、电表实际读数和相关部门的规定价格每月向甲方交纳，并由甲方代收后统一向相关部门缴纳。又根据合同9.1条约定：房屋租金期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；乙方应按照合同每年租金的50%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至弥补全部损失为止：（7）逾期未交纳按约定应当由乙方承担的各项费用。合同签订后，被告于2014年12月30日向原告支付了租金120000元，此后应于2015年3月30日、4月30日支付的租金共计330000元到期未付。经原告多次催要，被告仍拒绝支付剩余租金，并且拒绝支付原告代其垫付的水、电费。故诉请法院1、判令被告立即向原告支付拖欠的租金330000元及逾期支付租金的违约金135000元。2、判令被告立即向原告支付垫付的水、电费共计55081.80元。3、判令本案的诉讼费由被告承担。
被告李红卫无书面答辩。
针对争议的事实，原告昆明云南天籁村娱乐有限公司提供了下列证据证明：
证明。证明昆明市五华区新闻路118号（1-4楼）房屋产权属中国人民解放军总后勤部所有，由中国人民解放军78300部队直属工作科管理使用，中国人民解放军73800部队直属工作科于2013年1月1日将房屋租赁给原告作为商业用房使用，租赁期限为3年，即2013年1月1日至2015年12月31日止。房屋租赁期限内经双方协商，中国人民解放军78300部队直属工作科同意原告将房屋转租给他人使用。
房屋租赁合同。证明原被告双方于2014年12月29日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于云南省昆明市新闻路118号1-4楼的房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月30日止。合同约定房屋租金为45万元，分三个时间段支付，即2014年12月30日支付12万元，2015年3月30日前支付10万元，2015年4月30日前支付23万元。被告逾期未交纳按约定应当由被告承担的各项费用的，原告有权要求被告按照合同每年租金的50%向原告支付违约金。合同约定租赁期内被告所使用的水、电费按水、电表实际读数和相关部门规定的价格每月向原告交纳，并由原告代收后统一向有关部门缴纳。
3、李红卫拖欠水、电费明细、发票6张、往来结算票据2张。证明被告承租房屋的电费是由原告统一向云南省电网公司昆明供电局交纳，水费是由原告统一向中国人民解放军78300部队交纳。被告拖欠原告2015年1月-5月的水电费共计55081.80元。
被告李红卫在举证期限内未提交书面证据。
本院认为，被告未到庭视其放弃质证权，原告提交的的证据1、2符合证据的形式要件，依法予以确认；证据3中的发票虽然是电网公司开具的，但并无其他证据佐证被告具体拖欠多少电费，故对该证据不予采信；证据3中的水费票据是中国人民解放军78300部队开具的，无其他证据予以佐证，依法不予采信。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：昆明市新闻路118号（1-4楼）房屋系中国人民解放军总后勤部所有，由中国人民解放军78300部队直属工作科管理使用。2013年1月1日原告向中国人民解放军78300部队承租了新闻路118号（1-4楼）房屋，租期3年自2013年1月1日至2015年12月31日止，原告在承租期间取得中国人民解放军78300部队同意将所租房屋转租。2014年12月29日，原告(甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋位于云南省昆明市新闻路118号1-4楼；出租房屋面积为1000平方米左右（以实际测量为准）。租赁期限自2015年1月1日至2015年12月30日。年租金为450000元，分为两个时间段支付，即：2014年12月30日支付120000元，2015年3月30日前支付100000元。2015年4月30日前支付230000元。租赁期内乙方所使用的水、电费按水、电表实际读数和相关部门规定的价格每月向甲方交纳，并由甲方代收后统一向相关部门缴纳。双方还约定乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；乙方应按照合同每年租金的50%向甲方支付违约金。…（7)逾期未交纳按约定应当由乙方承担的各项费用；……等内容，合同签订后，原被告签了字，原告加盖了公章。而后被告交纳了租金120000元，剩余租金330000元至今未付。庭审中，原告陈述被告所承租的房屋于2016年1月1日已被房屋所有权人收回。
本院认为，原告从房屋所有权人处取得了新闻路118号（1-4楼）房屋使用权，并经所有权人同意，于2014年12月29日与被告签订了房屋租赁合同，该合同系当事人真实意思表示，未违反国家法律法规，合法有效，双方当事人应善意履行各自的义务。依据双方签订的合同，被告分两个阶段即2012年12月30日支付120000元，2015年3月30日前支付100000元。2015年4月30日前支付230000元，但被告仅支付了120000元，剩余租金至今未付，对此被告已构成违约，依据合同第九条的规定乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；乙方应按照合同每年租金的50%向甲方支付违约金。庭审中，原告要求按总租金450000元的30%计算违约金，金额为135000元。故对原告诉请被告支付拖欠的租金330000元及违约金135000元依法予以支持，至于原告诉请的水、电费55081.80元因无其他证据予以佐证依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
被告李红卫于本判决生效后三日内支付原告昆明云南天籁村娱乐有限公司租金人民币330000及违约金人民币135000元。
二、驳回原告昆明云南天籁村娱乐有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9001元，由原告昆明云南天籁村娱乐有限公司承担人民币2026元，由被告李红卫承担人民币6975元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 孙敏霞
审 判 员 吕 刚
人民陪审员 丁 茜
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 朱 瑾