浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初589号
原告绍兴市越城区皋埠镇东湖村经济合作社，住所地绍兴市越城区皋埠镇东湖村湖山北路62号。
法定代表人周云来，村委主任。
委托代理人（特别授权代理）张卫，绍兴市为民法律服务所法律工作者。
被告绍兴市越城霏雪情羽绒制品厂，住所地绍兴市越城区皋埠镇东湖村东湖工贸园区。
负责人谢水林。
被告谢水林，男，1956年7月26日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告绍兴市越城区皋埠镇东湖村经济合作社（以下简称“东湖经济合作社”）与被告绍兴市越城霏雪情羽绒制品厂（以下简称“霏雪情羽绒厂”）、谢水林、陈月芳房屋租赁合情纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理。依法由代理审判员张蓓适用简易程序独任审判，后组成合议庭适用普通程序进行审理。诉讼中，原告申请撤回对被告陈月芳的起诉，本院依法予以准许。本案于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告东湖经济合作社委托代理人张卫到庭参加诉讼。被告霏雪情羽绒厂、谢水林经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东湖经济合作社诉称：2013年12月31日，原告东湖经济合作社和被告霏雪情羽绒厂签订了厂房租赁合同1份，约定：被告霏雪情羽绒厂向原告东湖经济合作社租赁位于绍兴市生态产业园东湖村工业园1号车间合计面积为1827平方米的厂房，租赁时间为3年，从2014年1月1日起到2016年12月31日止，租金为每年每平方69.3元，全面租金计126611.1元。该款在合同签订时一次性缴清上半年租金63305.55元，到2014年6月缴清下半年租金为63305.55元，以此类推。若逾期缴纳，按应缴费用的日千分之一计收滞纳金。若违约，可单方面终止合同，赔偿对方实际损失，并承担违约金3万元等条款。合同签订后，被告霏雪情羽绒厂按合同约定支付了2014年的租金及水电费，但是2015年的租金126611.1元和水电费7226.1元至今未付。根据工商登记材料，霏雪情羽绒厂系被告谢水林投资的个人独资企业。为此，特诉至法院，请求判令：一、被告霏雪情羽绒厂付给原告租金人民币126611.10元，违约金30000元，合计156611.1元，并支付本金63305.55元从2015年1月1日起到2015年12月31日止，本金63305.55元从2015年7月1日到2015年12月31日止的按日千分之一计算的滞纳金。二、被告谢水林在被告霏雪情羽绒厂的财产不足以清偿上述债务时承担连带清偿责任。三、本案诉讼费用由被告承担。
被告霏雪情羽绒厂、谢水林经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理本院认定，2013年12月31日，原告东湖村经济合作社（甲方）与被告霏雪情羽绒厂（乙方）签订《厂房租赁合同》1份，约定乙方承租甲方位于绍兴市生态产业园、东湖村经济合作社东湖村工业园1#车间，一层37.5㎡，三层1789.5㎡，合计租赁面积1827㎡厂房。租赁期限3年，自2014年1月1日起将上述厂房交付给乙方使用至2016年12月31日止收回。合同同时约定：租金每年按69.3元/㎡，计126611.10元/年，至期满上述每年租金内已包括营业税及附加税，今后如税负调整而应调整租金。租金于本合同签订时一次性缴清上半年租金为63305.55元，到2014年6月缴清下半年租金为63305.55元，以此类推缴纳租金。乙方应缴纳保证金5000元。甲方在乙方租赁期间有权收取水电费及有关费用。乙方应及时足额向甲方上交租金及水电费和有关费用，不得以任何理由拖欠应交费用，否则逾期按应交费用的日千分之一计收滞纳金。合同还对违约责任作出约定：甲乙双方如有违约情况发生（包括承租人拖欠租金累计达二个月的），可单方面终止合同，赔偿对方的实际损失，还应承担违约金人民币3万元。上述合同签订后，原告向被告交付厂房，被告向原告支付了2014年的租金。此后被告霏雪情羽绒厂未按约支付租金，也未向原告归还讼争房屋。
另查明，被告霏雪情羽绒厂系个人独资企业，投资人为被告谢水林，且被告谢水林系霏雪情羽绒厂负责人。
以上事实由原告提供的房租催缴通知书回执1份、厂房租赁合同1份以及原告的庭审陈述予以证实。被告霏雪情羽绒厂、谢水林未到庭，亦未提交证据，视为放弃举证质证的权利。
本院认为，原告东湖村经济合作社与被告霏雪情羽绒厂之间的厂房租赁合同，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应按约履行合同义务。根据合同约定，租金每半年支付一次，先付后租，且原告有权向被告收取水电费用，若拖欠租金累计达两个月，被告应承担违约金人民币3万元。被告霏雪情羽绒厂在支付2014年租金及水电费后，未按合同约定支付之后的租金，违反了合同的约定，现原告要求被告支付2015年整年租金计126611.10元，符合双方合同约定，本院予以支持。关于水电费，原告未提供相应的证据予以佐证，对此本院不予支持。关于违约金和滞纳金，原、被告合同约定的违约金及滞纳金均属于违约金的范畴，现原告既主张违约金3万元又主张每日千分之一的滞纳金，本院认为标准过高，故酌情调整为违约金3万元。被告谢水林作为被告霏雪情羽绒厂的投资人，根据相关法律规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。被告霏雪情羽绒厂、谢水林经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应权利，本院依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市越城霏雪情羽绒制品厂应于本判决生效之日起三十日内向原告绍兴市越城区皋埠镇东湖村经济合作社支付租金126611.10元、违约金30000元，合计156611.1元；
二、被告绍兴市越城霏雪情羽绒制品厂财产不足以清偿上述款项的部分，由被告谢水林以其个人的其他财产予以清偿；
三、驳回原告绍兴市越城区皋埠镇东湖村经济合作社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3576元、财产保全费1370元，由被绍兴市越城霏雪情羽绒制品厂负担，于本判决生效之日起七日内向本院付清。公告费560元，由被告绍兴市越城霏雪情羽绒制品厂负担，该款由原告绍兴市越城区皋埠镇东湖村经济合作社垫付，被告于本判决生效之日起三十日内向原告付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵 钦
代理审判员 张 蓓
人民陪审员 金林明
二〇一六年十月十日
书 记 员 陆迎龙
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。