湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1302民初1061号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行，住娄底市娄星区长青中街52号。
负责人：刘清干，该行行长。
委托代理人金芝仁，男，汉族，1971年2月4日出生，住湖南省娄底市娄星区，系该公司员工。
被告：李建业，女，汉族，1962年7月27日出生，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行（以下简称邮储银行娄底市分行）与被告李建业金融借款合同纠纷一案，本院依法受理后，由审判员陈容担任审判长，与人民陪审员邹黎黎、彭耀清组成合议庭，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。书记员付郁出庭担任记录。原告邮储银行娄底市分行之委托代理人金芝仁到庭参加了诉讼，被告李建业经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行娄底市分行请求判令：一、判令被告李建业立即归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行借款本金120762.16元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止；二、请求判令被告李建业所有的坐落于娄底市××路交通规费征稽处院内（娄房权证娄底字第××号）对上述款项承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行对上述房产的折价、变卖或者拍卖价款优先受偿；三、请求判令被告李建业承担本案诉讼费用和实现债权的费用。
被告李建业未到庭应诉，未答辩。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
2015年6月18日，被告李建业向原告邮储银行娄底市分行申请贷款并填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号43××77），合同约定：原告邮储银行娄底市分行向被告李建业提供可以循环使用的借款额度人民币15万元；借款用途为个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，车位所有权或使用权，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出；借款额度存续期限为156个月，自2015年6月18日至2028年6月18日（简称“额度存续期”）。同日，被告李建业与原告邮储银行娄底市分行签订了《个人最高额担保合同》（合同编号43××42），被告李建业以其所有的位于娄星区育才路交通规费征稽处院内0005幢房屋房产证号为（娄房权证娄底字第××号）为此笔借款提供抵押担保，并于2015年6月23日对该套抵押房屋在房产部门办理抵押权登记手续（他项权证号为：娄房他证娄底字第××号）。2015年6月29日，被告李建业与原告邮储银行娄底市分行签订了《个人贷款（手工）借据》，其内容为：“借款人李建业，借款金额15万元，借款期限从2015年6月29日至2025年6月29日止，年利率7.02%，借款用途住房装修……”。同日，原告依约划款人民币15万元按被告李建业的委托打入常里的账号。后被告李建业未履行合同约定按时偿还贷款本息，截止2018年3月15日，尚欠原告贷款本金120762.16元，利息和罚息1510.99元，共计122273.15元，上述到期贷款本息经原告催收未果，遂诉至本院请求判决如上所述。
判决的理由与结果
本院认为，原告邮储银行娄底市分行与被告李建业在平等自愿基础上所签订的《个人额度借款合同》，其内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应属有效合同，当事人双方均应按相互约定履行各自的义务。原告邮储银行娄底市分行已按约向借款人李建业履行了发放贷款的义务，借款人李建业应当按约全面履行其还款付息的义务。本案中，被告李建业截止2018年3月15日，尚欠原告贷款本金120762.16元，利息和罚息1510.99元，共计122273.15元未予清偿。根据双方在合同第十二条对违约情形的约定，即：借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的就构成违约。以及双方在合同第十三条对违约救济措施的约定，即：如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；按本合同约定计收罚息；处分抵押财产……。综上，现原告邮储银行娄底市分行起诉要求被告李建业提前履行全部还款义务，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。
原告邮储银行娄底市分行与被告李建业所签订的《个人最高额担保合同》其内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应属有效合同。抵押人李建业以其位于娄星区育才路交通规费征稽处院内××幢房屋房产证号为（娄房权证娄底字第××号）为贷款设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿…”。综上，原告邮储银行娄底市分行起诉要求对被告李建业提供的抵押物享有优先受偿权符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。被告李建业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行与被告李建业签订的编号为43××77的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金部分提前到期清偿；
二、由被告李建业在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行贷款本金共计120762.16元，利息和罚息1510.99元（利息及罚息的计算是按双方合同约定的利率，计算至2018年3月15日止,此后的利息仍应按双方约定的利率计算至本金实际还款日止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行有权对被告李建业提供的抵押担保物，即位于娄星区育才路交通规费征稽处院内××幢房屋（他项权证号为:娄房他证娄底字第××号）在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利；
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2716元，由被告李建业负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 陈 容
人民陪审员 彭耀清
人民陪审员 邹黎黎
二〇一八年七月九日
书 记 员 付 郁
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。