南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0104民初15号
原告：中国工商银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区大光路118号9幢12室、24室、33室。
主要负责人：陈俊祥，行长。
委托诉讼代理人：周芮同，女，中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部职员。
委托诉讼代理人：李莉，江苏瑞格律师事务所律师。
被告：黄翅，男，1982年2月24日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：吴君，女，1982年2月26日生，汉族，住南京市建邺区。
原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行（以下简称工行南京城南支行）与被告黄翅、吴君金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行南京城南支行的委托诉讼代理人李莉到庭参加诉讼。被告黄翅、吴君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行南京城南支行向本院提出诉讼请求：1.被告黄翅、吴君立即偿还贷款本金375000元及截止到2018年4月21日的利息、罚息、复利10071.37元，并支付自2018年4月22日起至贷款结清之日止的按合同约定计付的利息、罚息、复利；2.原告工行南京城南支行对被告黄翅、吴君用于抵押的位于南京市××邺区××村××室的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告黄翅、吴君负担。事实和理由：2009年12月4日，工行南京城南支行与黄翅、吴君签订《个人购房借款/担保合同》，约定黄翅为购买位于南京市××邺区××村××室的房屋向工行南京城南支行申请贷款600000元，贷款期限20年，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档利率下浮30%确定，还款方式为按月等额本金，吴君作为抵押物共有人在合同上签名。2009年11月13日，吴君向工行南京城南支行出具《共同还款承诺书》，承诺对黄翅的上述债务承担共同还款责任。2009年12月4日，工行南京城南支行与黄翅、吴君签订《南京市房地产抵押合同》，黄翅、吴君作为抵押物共有人愿意将上述贷款所购房屋抵押给工行南京城南支行作为上述贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，工行南京城南支行取得房屋他项权证。2009年12月7日，工行南京城南支行按约履行了放款义务，但黄翅、吴君未按约偿还贷款本息，截至2017年10月25日，黄翅、吴君已连续逾期4期，经工行南京城南支行多次催要，黄翅、吴君仍未还款。为维护自身合法权益，工行南京城南支行遂诉至法院。
被告黄翅、吴君未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告工行南京城南支行提交的黄翅、吴君身份证复印件、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《共同还款承诺书》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、自营历史明细表等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年11月13日，吴君向工行南京城南支行出具《共同还款承诺书》一份，内容如下：借款人黄翅因资金不足向工行南京城南支行申请个人住房贷款，贷款期限240个月，贷款金额600000元，吴君承诺自愿与借款人黄翅共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。
2009年12月4日，工行南京城南支行（贷款人）与黄翅（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：借款人为购买南京市××邺区××村××室房屋向贷款人申请个人购置住房贷款600000元，贷款期限为20年，自2009年12月7日起至2029年12月7日止，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%；借款人将其所购位于南京市××邺区××村××室的房屋抵押给工行南京城南支行作为合同项下贷款的担保；抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如本合同涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。吴君作为抵押物共有人在上述借款合同中签字确认。
2009年12月4日，工行南京城南支行（抵押权人）与黄翅、吴君（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：为担保《个人购房借款/担保合同》项下债务人黄翅债务的履行，抵押人将南京市××邺区××村××室房屋抵押给工行南京城南支行；抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2009年12月11日，工行南京城南支行与黄翅、吴君办理了抵押登记手续，工行南京城南支行取得房屋他项权证，登记债权数额为600000元。
2009年12月7日，工行南京城南支行按约向黄翅发放贷款600000元，黄翅在借款凭证上签字确认。借款凭证载明：借款金额600000元，贷款期限240个月，贷款到期日2029年12月7日，还款方式为按月等额本金。借款期限内，黄翅未能按约按时足额偿还贷款本息，已连续逾期超过三期。截至2018年4月21日，黄翅尚欠工行南京城南支行贷款本金375000元，利息、罚息、复利合计10071.37元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告工行南京城南支行与被告黄翅签订的《个人购房借款/担保合同》，与被告黄翅、吴君签订的《南京市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告工行南京城南支行按约向被告黄翅发放了贷款，黄翅亦应按约偿还借款本息。合同履行期间，黄翅连续超过三期未按时足额偿还借款本息，构成违约，原告工行南京城南支行有权根据合同约定宣布贷款提前到期并按约计收罚息和复利，原告工行南京城南支行要求被告黄翅偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2018年4月21日，被告黄翅尚欠工行南京城南支行贷款本金375000元，利息、罚息、复利合计10071.37元，本院予以确认。被告吴君向工行南京城南支行出具《共同还款承诺书》，承诺为黄翅在上述借款合同项下的债务承担共同还款责任，原告工行南京城南支行要求被告吴君对被告黄翅的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告黄翅、吴君将位于南京市××邺区××村××室的房屋作为前述借款合同项下债务履行的担保，并办理了抵押登记，原告工行南京城南支行对该抵押物享有抵押权，如被告黄翅、吴君不履行到期债务，原告工行南京城南支行有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以登记债权范围600000元为限。被告黄翅、吴君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳工行南京城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄翅、吴君于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行贷款本金375000元及利息、罚息、复利（截止到2018年4月21日的利息、罚息、复利合计10071.37元，自2018年4月22日起至实际给付之日的罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定的罚息利率计付）。
二、如被告黄翅、吴君未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告黄翅、吴君南京市××邺区××村××室的房产，并以该抵用于抵押的位于押物折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额600000元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6990元，保全费2520元，公告费600元，合计10110元，由被告黄翅、吴君负担（被告黄翅、吴君应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行向本院预交，被告黄翅、吴君应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行支付）。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 白 玲
人民陪审员 王素华
二〇一八年四月二十八日
见习书记员 孔凡燕