湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1281民初1272号
原告:湖南洪江农村商业银行股份有限公司，住所地洪江市。
法定代表人:蒋松平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：舒常茂，系该公司茅渡支行行长。
被告：杨武伦，男，1972年9月17日出生，汉族，湖南省鹤城区人，居民，住湖南省怀化市鹤城区。
被告：龚娟，女，1981年7月11日出生，汉族，湖南省怀化市人，居民，住湖南省怀化市鹤城区。
被告：潘伯进，男，1969年1月3日出生，汉族，湖南省中方县人，农民，住湖南省中方县。
被告：胡连花，女，1970年11月8日出生，汉族，湖南省中方县人，农民，住湖南省中方县。
原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司与被告杨武伦、龚娟、潘伯进、胡连花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法组成合议庭于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司的特别授权委托诉讼代理人舒常茂及被告杨武伦、龚娟到庭参加诉讼，被告潘伯进、胡连花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨武伦、龚娟立即偿还原告借款本金300万元，及利息逾期罚息（利息、逾期罚息按借款公司约定的利息标准计算至借款本息付清之日止）；2、判令原告对被告潘伯进、胡连花提供抵押的位于中方XX城X号XX广场X栋-
XXX号房产（产权证号：XXXXXXX**）在上述借款本息，逾期罚息、原告实现债权费用等范围内就处置该抵押房产所得价款享有优先收受偿权；3、判令被告潘伯进、胡连花为被告杨武伦、龚娟所欠原告借款本息逾期罚息，原告实现债权费用等范围内承担清偿责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年4月10日，被告杨武伦以中方盛德搅拌厂扩大经营规模为由以被告潘伯进的中方XX城X号XX广场X栋-
XXX号房产做抵押向原告下属的茅渡支行循环借款300万元，申请借款期限为3年。2015年5月21日，签订了最高额借款合同和抵押合同，约定月利率为8.9374‰，合同约定于2018年5月21日到期。在2016年5月25日、26、28各借100万元，共计300万元，借款期限为1年。贷款到期后，经多次催收，借款人未肯见面，并以经营亏损无钱偿还为由一直拖延。合法的借款关系应受法律保护，为维护原告的合法权益不受侵犯，根据相关规定，向法院起诉，请求判如所请。
被告杨武伦辩称：向原告借款都是被告签的字，但是这笔借款被告不是实际使用人；这笔借款到了被告的账上就划走了；请法院优先处理抵押物。
被告龚娟：借款是被告借的，但请法院和银行先处理抵押物来偿还该笔借款。
被告潘伯进、胡连花未作书面答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据认定如下：因被告杨武伦、龚娟对原告提交的证据的真实性没有意见，且以上证据能够相互佐证本案的借款、保证、抵押等的情况，故对以上证据均予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，被告杨武伦以中方盛德搅拌厂扩大经营规模为由向原告申请借款300万元。2015年5月21日，原告与被告杨武伦签订了《最高额借款合同》1份，该合同约定被告杨武伦向原告借款300万元，月利率为8.9374‰，借款期限为36个月，如被告杨武伦未按约定支付借款及利息，原告有权自逾期之日对借款的利息加收50%的罚息。合同签订后，原告于2016年5月25日、26日、28日分别向被告杨武伦发放借款100万元、100万元、100万元，被告杨武伦在借款借据上均签字，借款借据注明的借款的到期日期分别为2017年5月25日、26日、28日。后被告杨武伦仅偿还了上述借款在2017年1月1日前的利息。经原告催收，被告杨武伦又偿还了利息0.5万元。
另查明，被告杨武伦、龚娟在被告杨武伦借款时向原告提交了结婚证复印件，并于2015年4月10日向原告出具了《共同借款人声明》；被告潘伯进、胡连花系夫妻关系。2015年4月10日，被告潘伯进、胡连花向原告出具了1份《个人担保（抵押、质押、保证）声明》：自愿对被告杨武伦的上述借款及利息、罚息等提供担保，担保方式为连带保证；同日，被告潘伯进、胡连花向原告出具《抵押承诺书》：自愿用其所有的房产做抵押。被告潘伯进、胡连花于2015年5月21日与原告签订了1份《最高额抵押合同》：自愿用位于中方XX城X号XX广场X栋-
XXX号房产（产权证号：中房权证生态城字第XXXXXXX**号）做抵押，并于2015年5月25日到相关部门办理了抵押手续（他项权证号为中房生态城他证字第5150XXXXX号）。
本院认为：债务应当清偿。被告杨武伦向原告借款后，应当按照合同约定及时归还借款及利息，现被告杨武伦所借原告的借款逾期未还，应承担清偿借款并按约定支付利息和逾期罚息的民事责任。该借款发生在被告杨武伦、龚娟夫妻关系存续期间，且被告龚娟亦在共同借款人声明上签字，故被告龚娟应共同承担清偿借款并按约定支付利息和逾期罚息的民事责任。被告潘伯进、胡连花自愿用其所有的房产进行担保，且到相关部门办理了抵押手续，再者，被告潘伯进、胡连花与原告签订了《个人担保（抵押、质押、保证）声明》，自愿对债务承担连带保证责任，且在保证期限内，但未约定实现债权的顺序，故原告对被告潘伯进、胡连花用于抵押的房产所变卖的价款享有优先受偿权，被告潘伯进、胡连花对上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任。原告要求四被告承担其他实现债权的费用，但未提交相关证据，其应承担不利后果，故对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告杨武伦、龚娟在本判决生效后三日内偿还所欠原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司的借款300万元及利息（含罚息）{其中借款100万元的利息自2017年1月1日至2017年5月25日按月利率8.9374‰计算、借款100万元的利息自2017年1月1日至2017年5月26日按月利率8.9374‰计算、借款100万元的利息自2017年1月1日至2017年5月28日按月利率8.9374‰计算，借款100万元的利息（含罚息）自2017年5月26日起按月利率13.4061‰计算至借款还清之日、借款100万元的利息（含罚息）自2017年5月27日起按月利率13.4061‰计算至借款还清之日、借款100万元的利息（含罚息）自2017年5月29日起按月利率13.4061‰计算至借款还清之日，但应扣除被告杨武伦、龚娟已支付的0.5万元}；
二、原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司对变卖被告潘伯进、胡连花用于抵押的位于中方XX城X号XX广场X栋-XXX号房产的价款享有优先受偿权；
三、被告潘伯进、胡连花对上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任；
四、驳回原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费30800元，由被告杨武伦、龚娟、潘伯进、胡连花负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
人民陪审员 申怀艳
人民陪审员 曾宪法
二〇一八年一月十九日
代理书记员 张小梅