福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第3642号
原告泉州市海峡体育中心有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人ＸＸ来，该公司董事长。
委托代理人曾焕鹏，男，1992年2月27日出生，汉族，住福建省惠安县，系该公司员工。
委托代理人许莹莹，女，1989年10月28日出生，汉族，住福建省厦门市，系该公司员工。
被告福建航程建筑工程材料有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人叶长青，该公司负责人。
原告泉州市海峡体育中心有限公司（以下简称海峡体育中心）与被告福建航程建筑工程材料有限公司（以下简称航程公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法由代理审判员魏鋆妮适用简易程序，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告海峡体育中心的委托代理人曾焕鹏、许莹莹到庭参加诉讼，被告航程公司经传票传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称，2014年8月，原、被告签订了《泉州海峡体育中心房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定：被告承租原告海峡体育中心C122号商铺，租期为2014年8月1日至2015年7月31日。根据租赁合同约定，被告租金标准为4200元／月，分摊费标准为1800元／月，租金和分摊费以每季度为一个缴租期，先付后用，被告应在每季度最后一个月的25日前一次性缴纳下个季度的租金和分摊费。被告应于每月初5日向原告支付上月能源费。如被告未按时支付各项费用的，原告有权从保证金中扣除该费用，保证金不足以弥补原告损失的，原告有权要求被告继续承担赔偿责任；被告未按约定支付租金、分摊费或其他费用的，视为被告违约，应承担违约责任，违约金为：欠付费用×0.5%×逾期天数。因被告原因致使租赁合同被解除的，被告应向原告赔偿相当于三个月月租金的违约金。合同终止后3日内，被告未将房屋交还至原告的，被告应就逾期时间部分按双倍租金标准向原告支付房屋占用费。合同履行过程中，被告未按约定支付原告相应费用。因被告逾期支付租金及分摊费已达20天，符合租赁合同解除条件。原告于2015年4月15日向被告发送《解约通知函》，被告已签收，租赁合同已于2015年4月15日终止。然经原告多次催促，截止至起诉之日，被告尚欠原告租金2100元、分摊费900元、能源费356.5元，共计3356.5元。相应违约金为13539.8元。且被告于2015年4月15日合同终止后，一直未将其物品搬离所承租房屋，已严重影响原告另行出租，应向原告支付房屋占用费8960元，以上共计25856.3元。故请求判令：一、被告向原告支付欠付款项25856.3元。具体如下：1、欠付租金2100元、分摊费900元、能源费356.5元共3356.5元及违约金暂计为939.8元（其中，违约金自2015年3月25日起算，按每日千分之五的标准计算直至实际付清，暂计至2015年5月20日共56天。即3356.5＊0.5%＊56）；2、被告向原告支付违约金12600元（违约金为三个月月租金总额。即4200＊3）；3、超时使用费暂计8960元（超时使用费自2015年4月18日起算，每日按照双倍租金标准支付直至搬离原告房屋，暂计至2015年5月20日共32天，即4200＊2／30＊32）；二、被告于判决生效后3日内将搁置于原告房屋内的物品搬离；三、本案诉讼费用由被告承担。原告于庭审中将第一项诉讼请求的第1点变更为欠付租金2100元、分摊费900元、能源费356.5元共3356.5元及违约金暂计为939.8元（其中，租金2100元、分摊费900元的违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付自2015年3月26日起至实际付清款项之日止；能源费356.5元的违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付自2015年4月6日至实际付清款项之日止）。
被告航程公司未做书面答辩。
本案在审理过程中，原告海峡体育中心提供以下证据：
证据1即《泉州海峡体育中心房屋租赁合同》一份，以此证明2014年8月1日，原告与被告签订了泉州海峡体育中心房屋租赁合同。根据合同约定：被告承租原告C122号商铺。合同第2条约定，被告每月租金4200元，租金以每个季度为一个缴租期，先付后用，被告应在每季度最后一个月的25日前一次性支付下季度的租金。合同第3.1条约定，被告每月分摊费1800元，缴付时间节点与租金一致。合同第5.1条款约定，被告应于每月初5日内向原告支付能源费。合同第12.1及12.2条款约定，因被告原因致使租赁合同被解除的，被告应向原告支付相当于违约时三个月月租金总额的违约金。且被告未按约定支付租金及分摊费的，应承担违约责任。违约金为欠付费用＊0.5%＊逾期天数；
证据2即《解约通知函》一份，以此证明因被告逾期支付各类费用已超过20日，符合租赁合同解除条件，我司通知其租赁合同于2015年4月15日终止；
证据3即缴费通知书、水费发票、电费发票各一份，以此证明被告应付原告能源费356.5元；
证据4即营业执照复印件一份，以此证明被告基本信息。
本院经审查认为，被告航程公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1加盖有原告海峡体育中心的合同专用章和被告航程公司的公章，可以证明双方就海峡体育中心房屋租赁事宜作出相关约定的事实。证据2有被告航程公司工作人员签字确认，可以证明原告于2015年4月15日将《解约通知函》送达达被告，双方租赁合同已解除的事实。证据3可以证明被告应付原告能源费356.5元。证据4可以证明被告航程公司的诉讼主体资格。对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，可以作为认定案件事实的依据。
经庭审认证，结合原告陈述，对本案主要事实作如下认定：
2014年8月1日，原告海峡体育中心与被告航程公司签订《泉州海峡体育中心房屋租赁合同》一份，合同约定：被告承租原告海峡体育中心商铺，租期自2014年8月1日至2015年7月31日，月租金为4200元，每月的分摊费为1800元，租金和分摊费以每个自然季度为一个缴租期，先付后用，被告应在每季度最后一个月的25日前一次性足额支付下季度的租金和分摊费，应于每月初5日内向原告支付上月能源费；被告未按约定支付租金、分摊费用或能源费用等费用的，视为被告违约，被告应承担违约责任，违约金为：欠付费用×0.5%×逾期天数；租赁期间，双方任何一方擅自解除或终止合同，违约方应向守约方赔偿相当于三个月租金的违约金；被告未按合同约定时间支付租金、分摊费或能源费用等费用超过20日，原告有权单方解除或终止合同；租期届满或合同提前解除而终止的，被告必须于租期届满或合同终止日3日内搬出房屋，将房屋恢复原状且处于良好状态交还原告，如果3日内被告未将房屋完好交还原告，则被告应就逾期时间部分按双倍租金标准向原告支付房屋占用费。合同签订后，被告未按合同约定于2015年3月25日前支付下一季度的租金和分摊费，原告于2015年4月15日向被告发送《解约通知函》，由被告航程公司的工作人员陈荣强签收确认。截至2015年4月15日，被告尚欠原告2015年4月1日至2015年4月15日的租金2100元、分摊费900元及2015年2月份、3月份的能源费共计356.5元。原告催讨未果，遂诉至本院。
综上所述，本院认为，原、被告签订《泉州海峡体育中心房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违法法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。被告未按照合同约定于2015年3月25日前向原告支付下一季度的租金、分摊费并未于2015年3月5日前、2015年4月5日前分别支付2月、3月的能源费，构成违约，截至2015年4月15日，被告尚欠原告租金2100元、分摊费900元、能源费356.5元，该债务应予清偿，故原告诉求被告支付尚欠的租金2100元、分摊费900元、能源费356.5元并支付租金2100元及分摊费900元自2015年3月26日起至本判决确定付款之日止的违约金、能源费356.5元自2015年4月6日起至本判决确定付款之日止的违约金，本院予以支持。因租赁合同约定的违约金标准为日0.5%过高，原告将违约金的标准调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，未超出法律的许可范围，应予准许。合同约定被告逾期支付租金、分摊费或能源费超过20日，原告有权解除合同，原告于被告逾期付款后20日即2015年4月15日向被告送达《解约通知函》，被告未对《解约通知函》提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本案租赁合同于2015年4月15日解除。根据租赁合同14.1条的约定，合同解除后，被告应于3日内将租赁房屋腾空并交还原告，故原告诉求被告腾空租赁房屋并交还原告，本院予以支持。租赁合同第12.1条约定：“租赁期间，原、被告双方任何一方擅自解除或终止合同，违约方应向守约方赔偿相当于三个月租金（以合同解除时的租金标准为基准）的违约金。”现原告因被告逾期付款而主张解除合同，不属于租赁合同约定的被告擅自解除合同的情形，故原告诉求被告支付三个月租金的违约金，缺乏依据，本院不予支持。合同解除后，被告仍占用租赁房屋，应向原告支付房屋占用费，因合同14.3条约定房屋占用费的标准为双倍租金过高，鉴于原告的损失为租金和分摊费的损失，本院依法将房屋占用费调整为租金4200元／月＋分摊费1800元／月=6000元／月，故原告应按6000元／月的标准向被告支付自2015年4月18日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费，超过的部分，本院不予支持。被告航程公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建航程建筑工程材料有限公司应于本判决生效之日起三日内将泉州海峡体育中心房屋腾空并交还原告泉州市海峡体育中心有限公司；
二、被告福建航程建筑工程材料有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告泉州市海峡体育中心有限公司支付截至2015年4月15日的租金2100元、分摊费900元、能源费356.5元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付违约金（其中租金2100元及分摊费900元的违约金计算自2015年3月26日起至本判决确定付款之日止；能源费356.5元的违约金计算自2015年4月6日起至本判决确定付款之日止）；
三、被告福建航程建筑工程材料有限公司应于本判决生效之日起十日内按6000元／月的标准向原告泉州市海峡体育中心有限公司支付自2015年4月18日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费；
四、驳回原告泉州市海峡体育中心有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费446元，减半收取223元，由原告泉州市海峡体育中心有限公司负担130元，被告福建航程建筑工程材料有限公司负担93元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 魏鋆妮
二〇一五年八月五日
书 记 员 吴雅婧
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
申请执行的期限为二年。有关时效的中止、中断，适用《中华人民共和国民事诉讼法》诉讼时效的有关规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。