四川省犍为县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1123民初725号原告：胡碧容，女，1925年8月13日出生。委托诉讼代理人：徐云，四川英华年律师事务所律师。被告：四川万通路桥建筑安装有限公司，统一社会信用代码：91510502204829670X。住所地：泸州市江阳区邻玉镇石油路***号。法定代表人：杨世林，该公司总经理。委托诉讼代理人：张跃庆，男，1963年1月21日出生，该公司员工。被告：张跃庆，男，1963年1月21日出生。本院于2017年4月6日立案受理了原告胡碧容与被告四川万通路桥建筑安装有限公司、张跃庆房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，依法适用简易程序进行审理，于2017年6月6日转为普通程序，于2017年9月12日、9月28日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡碧容及其委托代理人徐云、被告四川万通路桥建筑安装有限公司的委托代理人张跃庆、被告张跃庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡碧容向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理不动产权属证书；2.判令被告依约安装纱窗、水管接通入户、室内安装灯具、室内地面以混泥土豆地面或者水泥砂浆灰摸平、大门更换为钢质门；3.判令被告赔付原告违约金6万元；4.全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告胡碧容系熊建华之母，系犍为县玉津镇斗姆街113号原县印刷厂宿舍26户住户之一。2011年11月2日，根据犍为县政府解决危房方案和县建设局规划设计方案要求，原告胡碧容与被告四川万通建筑公司及张跃庆签订“集资建房置换协议书”，由被告四川万通建筑公司负责修建印刷厂26户住宅。协议书第三条约定：“甲方置换房屋位于犍为县玉津镇斗姆街113号房，砖混结构，使用性质住房，甲方置换房一套，总面积约95㎡,扣除旧房面积37.46㎡，增加面积57.54㎡,增加面积按1600/㎡计算，甲方扣除旧房面积应支付给乙方房款92,064元（大写：玖万贰千零陆拾元整），最终以房产测绘为准，进行结算。”第四条约定：“为保证甲乙双方的利益出发，分四次付清。基础完成10天内，甲方按应交总房款的30%资金支付给乙方；三楼完工10天内甲方按应交总房款的30%资金支付给乙方；工程完工验收合格后甲方按应交总房款的30%资金支付给乙方；余10%，乙方交房产证、国土证，甲方结清余款。”第六条规定：“本工程工期为12月，开工日期以三通一平时计算。”第九条约定：“本协议如一方违约，将赔偿对方违约金陆万元人民币。”协议签订后原告向被告支付完购房款，被告却未按协议约定工期完工，原本十二个月的工期拖延至2017年1月，致原告长期不能入住。综上，原告认为，原、被告双方签订的“集资建房置换协议书”合法有效，依法应受法律保护，协议双方均应切实履行。本案中，被告无故拖延工期而逾期交房，且未完成协议约定义务，给原告造成较大损失，被告依法应当承担违约责任。鉴于此，为维护原告合法权益，原告依法向人民法院提起民事诉讼，请求法院依法判决。被告四川万通路桥建筑安装有限公司、张跃庆辩称：我们没有违反合同约定。合同上并未约定开工、竣工及房屋交付时间；不安装纱窗是经过住户代表同意而未安装的，水管都是在窗子外面，主线都是穿拢门的。合同于2011年签订，但因为与部分住户产生纠纷而不能立即动工，经过政府协调解决纠纷后，于2014年动工，拖延3个月工期并非我方故意拖延而是因不可抗力而无法施工，被告没有违约，不承担违约金。原、被告围绕诉讼请求依法向本院递交了证据，本院组织双方当事人进行了举证、质证。原告向本院递交了如下证据：《集资建房置换协议书》，2015年6月27日、2015年5月28日、2014年8月28日、2014年4月19日、2017年1月18日的收据各一张，2017年4月13日原告向法院递交的《现场勘查申请书》，照片八张。被告质证称：《集资建房置换协议书》系真实有效；当庭认可窗子没有安装，水管在厨房的外墙而没有进屋，室内灯具已牵线但没有安装，已经安装了防盗门，地面未施工，已有几十户人搬进去居住了。本院认定原告提交的《集资建房置换协议书》、收据、照片八张等证据真实有效，符合法律规定。被告向本院递交了《集资建房置换协议书》，被告与该26户中其他人签订的合同，《鉴定报告》。原告质证称：被告提交的三住户的合同与本案没有关联，不予质证。本院认可原告对被告与案外三住户的合同的质证意见，被告提交的与案外人签订的合同，与本案没有关联。本院经审理认定事实如下：2011年11月2日，被告四川万通路桥建筑安装有限公司与原告胡碧容签订《集资建房置换协议书》。约定：“一、承包内容……本工程为全包工程（除土地出让金，水、电、气、闭路电视开户费由住户自理外），其他一切费用由乙方承担（包含工程人员保险费、工程监理费）……，除本协议第四条和第五条约定外，所有一切费用由乙方承担。二、工程质量……内外墙抹灰，内墙仿瓷底料两遍，入户门卫钢质门，室内无门，窗为中空（中空玻璃按设计图施工）/带纱窗，厨房专用线未6m铜芯线，客厅主线未6m铜芯线……电线路为暗线穿管，安装普通灯具，冷水管接通，水嘴未孰料水嘴，室内地面为混泥土豆石地面或水泥砂浆灰抹平……。六、本工程工期为12个月，开工日期以三通一平时计算，最迟应于____年__月__日……。九、本协议如乙方违约，将赔偿对方违约金陆万元人民币……。”原、被告签订的该合同未明确约定开工日期，未约定最迟竣工日期，也未约定房屋的交付时间。2014年4月19日，原告支付了被告四川万通路桥建筑安装有限公司3万元，2014年8月28日，原告支付了被告3万元；2014年5月28日，原告支付了被告3万元；2015年6月27日，原告支付了被告8,600元；2017年1月18日，原告支付了被告9,200元。2016年7月4日，四川省坤泰建设工程质量检测鉴定有限公司对原告所在的犍为县印刷厂职工危房改造2号楼结构质量出具《鉴定报告》，鉴定结论：该楼结构质量满足设计及国家有关验收规范要求。置换房屋已于2017年1月交付原告使用。被告四川万通路桥建筑安装有限公司尚未完成的施工有：窗子没有安装，水管在厨房的外墙而没有进屋，室内灯具已牵线但没有安装，地面未施工。本院认为：原告胡碧容与被告四川万通路桥建筑安装有限公司签订的《集资建房置换协议书》是双方真实意思表示，该协议书实质为房屋拆迁安置补偿合同，该合同不违反法律、法规强制性规定，本院认定其合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告已足额支付双方《集资建房置换协议书》约定的款项，被告没有依约完成地面施工、水管进屋、纱窗安装、灯具安装、代为办理不动产权属证书等合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告有权要求被告四川万通路桥建筑安装有限公司继续履行合同义务，由被告继续安装纱窗、水管接通入户、室内安装灯具、室内地面以混泥土豆石地面或者水泥砂浆灰抹平、代为办理不动产权属证书。针对原告要求被告支付合同违约金6万元的诉讼请求，本院认为，原告给付被告四川万通路桥建筑安装有限公司的房款共计107,800元，原告诉请的违约金显然超出合理范围，违约金应当以实际造成的具体损失为依据来计算；四川省坤泰建设工程质量检测鉴定有限公司对原告所在的犍为县印刷厂职工危房改造2号楼结构质量出具鉴定结论表明，被告四川万通路桥建筑安装有限公司承建的该工程，已按照合同约定完成了合同约定的主体工程等绝大部分工程；原、被告双方在《协议书》中未明确约定开工日期，也未约定最迟竣工日期，更未约定房屋的交付时间，该房屋已于2017年1月交付原告使用，且原告未举证证明因被告违约给原告造成的具体损失，因此无法计算原告主张的违约金。综上，本院对原告要求被告支付6万元违约金的诉讼请求不予支持。被告张跃庆作为该房屋修建工程的管理负责人在本案中不应承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告四川万通路桥建筑安装有限公司在本判决生效之日起3个月内对原告胡碧容房屋继续履行安装纱窗、水管接通入户、室内安装灯具、室内地面以混泥土豆石地面或者水泥砂浆灰抹平、代为办理不动产权属证书的合同义务；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费650元，由被告四川万通路桥建筑安装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  冯旭宏人民陪审员  魏晓霞人民陪审员  万秾瑀二〇一七年九月二十八日书 记 员  沈 卫附：本判决书所适用的法律条文。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。