广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂化法民二初字第277号
原告黄亚汉。
原告ＸＸ梅。
委托代理人许耀超，广东橘乡律师事务所律师。
被告黄永富。
被告陈金梅。
委托代理人何玉桂，男，化州市法律援助处律师。
原告黄亚汉、ＸＸ梅诉被告黄永富、陈金梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄亚汉、ＸＸ梅及其委托代理人许耀超，被告黄永富、陈金梅及其委托代理人何玉桂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年5月30日原告黄亚汉、ＸＸ梅与被告黄永富、陈金梅经协商一致，被告黄永富、陈金梅同意将其所有位于化州市河西街道办罗江二横巷XX号（房地产权证登记为化州市河西区罗江路九横巷27号）的房屋，混合结构二层，占地面积约50平方米（房地产权证号：粤房地证字第C4631X**号，登记字号化市西房地字11062）转让给两原告所有。协议主要内容约定：转让价为80000元，分二期交清，第一期于2007年5月30日交30000元，余下的50000元在2007年12月底前交清。自交清全部房款后，该房屋及地产权永属原告所有。被告的房屋已抵押给化州市农村信用社，在交第二期房款时，双方一齐到信用社办理还贷手续，取回房产证后交给原告。双方也同意办理房屋转让合同公证手续，确认买卖事实，如需被告协助的，被告无条件地办理过户手续，但有关过户费用由原告负责。并约定了其他事项，该《房屋转让合同》办理了公证手续。签订了合同后，两原告按合同约定支付了第一期转让价款30000元给两被告，两被告按约定交付房屋给两原告，两原告及家庭成员自2007年5月30日始占有、使用该房屋至今。2007年12月两原告支付了第二期转让价款50000元给两被告，双方并按约定到化州信用社办理了还贷手续，两被告也按约交付房地产权证（证号：粤房地证字第C4631XXX号）、国有土地使用证［证号：化国用（96）字第2100XXX号］交给原告。被告虽一直承认原告已按合同约定交清了房屋转让价款，且房屋亦已按约交付给原告占有使用，但经原告多次催促被告协助将房屋过户至今未果，现提起诉讼请求：一、判决确认原告黄亚汉、ＸＸ梅与被告黄永富、陈金梅于2007年5月30日签订的《房屋转让合同》合法有效；二、判决被告黄永富、陈金梅协助将位于化州市河西街道办罗江南路九横巷27号的房屋所有权及土地使用权［房地产权证号：粤房地证字第C4631X**号、国有土地使用证号：化国用（96）字第2100XXX号］办理过户变更登记手续给原告黄亚汉、ＸＸ梅；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄亚汉、ＸＸ梅辩称，1、《房屋转让合同》显失公平，其内容不够明确，转让合同上面只列明转让房屋，并不包含房屋所占用的土地。2、《房屋转让合同》价格偏低，当时被告是在误解的情况下签订的，缺乏事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告黄亚汉与被告黄永富系同胞兄弟，原告黄亚汉、ＸＸ梅夫妻与被告黄永富、陈金梅夫妻于2007年5月30日签订了《房屋转让合同》，约定：被告黄永富、陈金梅将其所有位于化州市河西街道办罗江二横巷XX号（房地产权证登记为化州市河西区罗江路九横巷27号）的登记在黄永富名下的房屋［混合结构二层，占地面积47.82平方米、建筑面积124.75平方米，房地产权证号：粤房地证字第C4631X**号，国有土地使用证号：化国用（96）字第2100XXX号）］转让给两原告所有；转让价为80000元，分二期交清，第一期于2007年5月30日交30000元，余下的50000元在2007年12月底前交清，自交清全部房款后，该房屋及地产权永属原告所有；被告的房屋已抵押给化州市农村信用社，在交第二期房款时，双方一齐到信用社办理还贷手续，取回房产证后交给原告；双方也同意办理房屋转让合同公证手续，确认买卖事实，如需被告协助的，被告无条件地办理过户手续，但有关过户费用由原告负责。合同并约定了其他事项。当日双方到化州市公证处办理了公证［（2007）化证内民字第110号］。签订了合同后，原告黄亚汉、ＸＸ梅按合同约定支付了第一期转让价款30000元给被告黄亚汉、ＸＸ梅，被告黄亚汉、ＸＸ梅按约定交付房屋给两原告占有、使用。2007年12月原、被告到化州信用社，原告黄亚汉、ＸＸ梅帮被告黄永富、陈金梅偿还了其欠化州市信用社的贷款，被告黄亚汉、ＸＸ梅将转让房屋的房地产权证（证号：粤房地证字第C4631XXX号）、国有土地使用证［证号：化国用（96）字第2100XXX号］交给原告。此后原告黄亚汉、ＸＸ梅多次催促被告黄永富、陈金梅协助办理房屋过户手续，被告黄永富、陈金梅拒绝，原告诉至本院要求处理。
以上事实有原告陈述、被告的答辩、《房屋转让合同》、公证书、房地产权证、国有土地使用证、化州市河西街道文仙社区居民委员会证明、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告之间所签订的《房屋转让合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。原告按照约定向被告全额付清了房屋转让价款，被告亦将房屋及房地产权证、国有土地使用证交付给了原告，但其没有履行协助原告办理房屋过户登记手续的义务。依据合同法相关规定，协助义务是其法定义务。因此，原告要求确认双方签订的《房屋转让合同》合法有效及要求被告协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告辩称“《房屋转让合同》显失公平、转让价格偏低，是在误解的情况下签订的”，没有事实和法律依据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、确认原告黄亚汉、ＸＸ梅与被告黄永富、陈金梅于2007年5月30日签订的《房屋转让合同》合法有效。
二、被告黄永富、陈金梅于本判决书生效后5内，协助将位于化州市河西街道办罗江南路九横巷27号的房屋所有权及土地使用权［房地产权证号：粤房地证字第C4631X**号、国有土地使用证号：化国用（96）字第2100XXX号］办理过户登记手续给原告黄亚汉、ＸＸ梅。本案案件受理费1800元，由被告黄永富、陈金梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 陈家明
审 判 员 何洪强
人民陪审员 黄威儒
二〇一六年七月四日
书 记 员 钱玉婷
广东省化州市人民法院
民事判决书
（2015）茂化法民二初字第277号
原告黄亚汉，男，1950年9月28日出生，汉族，住化州市。
原告ＸＸ梅，女，1957年11月15日出生，汉族，住化州市。
委托代理人许耀超，广东橘乡律师事务所律师。
被告黄永富，男，1946年4月20日出生，汉族，住化州市。
被告陈金梅，女，1954年6月18日出生，汉族，住化州市。
委托代理人何玉桂，男，化州市法律援助处律师。
原告黄亚汉、ＸＸ梅诉被告黄永富、陈金梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄亚汉、ＸＸ梅及其委托代理人许耀超，被告黄永富、陈金梅及其委托代理人何玉桂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年5月30日原告黄亚汉、ＸＸ梅与被告黄永富、陈金梅经协商一致，被告黄永富、陈金梅同意将其所有位于化州市河西街道办罗江二横巷27号（房地产权证登记为化州市河西区罗江路九横巷27号）的房屋，混合结构二层，占地面积约50平方米（房地产权证号：粤房地证字第××号，登记字号化市西房地字11062）转让给两原告所有。协议主要内容约定：转让价为80000元，分二期交清，第一期于2007年5月30日交30000元，余下的50000元在2007年12月底前交清。自交清全部房款后，该房屋及地产权永属原告所有。被告的房屋已抵押给化州市农村信用社，在交第二期房款时，双方一齐到信用社办理还贷手续，取回房产证后交给原告。双方也同意办理房屋转让合同公证手续，确认买卖事实，如需被告协助的，被告无条件地办理过户手续，但有关过户费用由原告负责。并约定了其他事项，该《房屋转让合同》办理了公证手续。签订了合同后，两原告按合同约定支付了第一期转让价款30000元给两被告，两被告按约定交付房屋给两原告，两原告及家庭成员自2007年5月30日始占有、使用该房屋至今。2007年12月两原告支付了第二期转让价款50000元给两被告，双方并按约定到化州信用社办理了还贷手续，两被告也按约交付房地产权证（证号：粤房地证字第××号）、国有土地使用证［证号：化国用（96）字第2100015号］交给原告。被告虽一直承认原告已按合同约定交清了房屋转让价款，且房屋亦已按约交付给原告占有使用，但经原告多次催促被告协助将房屋过户至今未果，现提起诉讼请求：一、判决确认原告黄亚汉、ＸＸ梅与被告黄永富、陈金梅于2007年5月30日签订的《房屋转让合同》合法有效；二、判决被告黄永富、陈金梅协助将位于化州市河西街道办罗江南路九横巷27号的房屋所有权及土地使用权［房地产权证号：粤房地证字第××号、国有土地使用证号：化国用（96）字第2100015号］办理过户变更登记手续给原告黄亚汉、ＸＸ梅；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄亚汉、ＸＸ梅辩称，1、《房屋转让合同》显失公平，其内容不够明确，转让合同上面只列明转让房屋，并不包含房屋所占用的土地。2、《房屋转让合同》价格偏低，当时被告是在误解的情况下签订的，缺乏事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告黄亚汉与被告黄永富系同胞兄弟，原告黄亚汉、ＸＸ梅夫妻与被告黄永富、陈金梅夫妻于2007年5月30日签订了《房屋转让合同》，约定：被告黄永富、陈金梅将其所有位于化州市河西街道办罗江二横巷27号（房地产权证登记为化州市河西区罗江路九横巷27号）的登记在黄永富名下的房屋［混合结构二层，占地面积47.82平方米、建筑面积124.75平方米，房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：化国用（96）字第2100015号）］转让给两原告所有；转让价为80000元，分二期交清，第一期于2007年5月30日交30000元，余下的50000元在2007年12月底前交清，自交清全部房款后，该房屋及地产权永属原告所有；被告的房屋已抵押给化州市农村信用社，在交第二期房款时，双方一齐到信用社办理还贷手续，取回房产证后交给原告；双方也同意办理房屋转让合同公证手续，确认买卖事实，如需被告协助的，被告无条件地办理过户手续，但有关过户费用由原告负责。合同并约定了其他事项。当日双方到化州市公证处办理了公证［（2007）化证内民字第110号］。签订了合同后，原告黄亚汉、ＸＸ梅按合同约定支付了第一期转让价款30000元给被告黄亚汉、ＸＸ梅，被告黄亚汉、ＸＸ梅按约定交付房屋给两原告占有、使用。2007年12月原、被告到化州信用社，原告黄亚汉、ＸＸ梅帮被告黄永富、陈金梅偿还了其欠化州市信用社的贷款，被告黄亚汉、ＸＸ梅将转让房屋的房地产权证（证号：粤房地证字第××号）、国有土地使用证［证号：化国用（96）字第2100015号］交给原告。此后原告黄亚汉、ＸＸ梅多次催促被告黄永富、陈金梅协助办理房屋过户手续，被告黄永富、陈金梅拒绝，原告诉至本院要求处理。
以上事实有原告陈述、被告的答辩、《房屋转让合同》、公证书、房地产权证、国有土地使用证、化州市河西街道文仙社区居民委员会证明、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告之间所签订的《房屋转让合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。原告按照约定向被告全额付清了房屋转让价款，被告亦将房屋及房地产权证、国有土地使用证交付给了原告，但其没有履行协助原告办理房屋过户登记手续的义务。依据合同法相关规定，协助义务是其法定义务。因此，原告要求确认双方签订的《房屋转让合同》合法有效及要求被告协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告辩称“《房屋转让合同》显失公平、转让价格偏低，是在误解的情况下签订的”，没有事实和法律依据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告黄亚汉、ＸＸ梅与被告黄永富、陈金梅于2007年5月30日签订的《房屋转让合同》合法有效。
二、被告黄永富、陈金梅于本判决书生效后5内，协助将位于化州市河西街道办罗江南路九横巷27号的房屋所有权及土地使用权［房地产权证号：粤房地证字第××号、国有土地使用证号：化国用（96）字第2100015号］办理过户登记手续给原告黄亚汉、ＸＸ梅。
本案案件受理费1800元，由被告黄永富、陈金梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判长陈家明
审判员何洪强
人民陪审员黄威儒
二Ｏ一六年七月四日
书记员钱玉婷