中华人民共和国
天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初5272号
原告：李青，女，1974年9月16日出生，汉族，天津市公安局和平分局职工，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：王建人，国浩律师（天津）事务所律师。
委托诉讼代理人：孙薇，国浩律师（天津）事务所律师。
被告：张志洲（CHEUNGJOECHI），男，1966年3月21日出生，澳大利亚籍，住。
委托诉讼代理人：郭爱娟，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯锦彬，天津益清律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼23层01、02、03、04、05、06、07、08、09室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告李青与被告张志洲、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李青及其委托诉讼代理人孙薇，被告张志洲的委托诉讼代理人郭爱娟、侯锦彬，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李青向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房产交易合同书，配合原告办理房屋过户登记及交付手续；2、判令被告向原告支付2017年8月1日起至2017年8月8日止的迟延履行违约金12000元以及自2017年8月9日起至房屋过户登记手续办理完毕并交付之日止的迟延履行违约金（按每个工作日2000元计算）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年3月21日在天津链家宝业房地产经纪有限公司南京路店签订100000410558号房产交易合同书，约定被告将坐落于天津市和平区君隆广场1.2号楼南京路99号-3712房屋卖给原告,房屋价款为200万元,由原告全款购买。原告于2017年3月26日向被告交付房屋定金100000元。因涉案房屋尚有950000元贷款未还，原、被告于2017年6月17日签订补充协议，约定由原告替被告偿还贷款，房屋过户时间为2017年7月31日前。原告于2017年6月23日将950000元打入被告账户。被告清偿贷款后，以各种理由拖延履行合同义务，诉前被告又通知原告不愿将涉案房屋卖予原告。故原告诉至法院。
张志洲辩称,不同意原告诉讼请求。双方于2017年3月21日签订涉案房屋房产交易合同，双方约定原告一个月内即可办完替被告清贷及过户手续，支付全款。但是原告向被告申请因其是卖房后买房，要求被告可以将合同约定至6月20日完成所有手续。被告考虑原告现实情况，配合原告将合同推迟至6月20日履行。但是原告没有按照双方口头约定清贷，导致房屋后续市场价格上升，给被告造成损失。此后双方于6月17日签订两份补充协议，约定原告于2017年6月25日前为被告清贷，但是原告仍然未按照合同约定履行合同义务，因此原告存在违约情形,不同意原告诉讼请求。
天津链家宝业房地产经纪有限公司述称,原告给付被告定金100000元，并支付了950000元给被告用于被告清偿贷款,目前涉诉房屋的贷款已经清偿完毕。2017年7月31日前被告因自觉房屋卖亏了,表示不再出售房屋。对于原、被告之间的纠纷，我方服从法院判决。
经审理查明，坐落本市和平区君隆广场1、2号楼南京路99号-3712号房屋（建筑面积79.67平方米）系被告名下私产房屋。原、被告及第三人链家宝业房地产经纪有限公司于2017年3月21日签订《房产交易合同》，约定由原告购买被告名下的上述房屋，成交价格为200万元，原告应于2017年3月21日将100000元交付被告作为定金。2017年6月20日之前原、被告双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时将上述剩余房款1900000元存入天津市房屋管理部门指定的资金监管机构。涉诉房屋有抵押，贷款余额为945000元，由被告于2017年6月20日之前还清。后原、被告双方于2017年6月17日签订两份《补充协议》，约定原告于2017年6月25日前支付被告950000元用于被告清偿涉诉房屋贷款，同时双方约定到房管部门过户时间变更至2017年7月31日前。原告于上述《房产交易合同》及《补充协议》签订期间给付被告定金100000元，后于2017年6月23日给付被告950000元用于被告清偿贷款，原告共计给付被告1050000元，尚欠被告购房款950000元。被告于2017年6月26日清偿了涉诉房屋的全部贷款，后向原告及第三人表示不再履行双方签订的《房产交易合同》。现原告起诉来院要求被告继续履行《房产交易合同》，并配合原告办理涉诉房屋过户登记及交付手续并要求被告按每个工作日2000元计算给付原告迟延履行违约金。
另查，在本案审理过程中，原告表示同意一次性给付被告剩余购房款950000元。
再查，在本案审理过程中，原告向本院提出诉讼保全申请，本院于2017年8月18日对坐落于天津市和平区君隆广场1、2号楼南京路99号-3712号房屋进行了查封。
上述事实，有当事人的当庭陈述和提交的证据予以证实，经质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》，以及原、被告签订的《补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，本院予以确认，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，原告依照合同约定履行了义务，被告应当继续履行合同，配合原告办理涉诉房屋过户及交付手续。现被告明确表示不履行《房产交易合同》，违法双方合同约定，故原告请求被告继续履行房产交易合同并配合原告办理房屋过户登记及交付手续之请求，本院予以支持。根据原、被告之间签订的《补充协议》约定，原告应于2017年6月25日前支付被告950000元用于被告清偿涉案房屋贷款，原告于2017年6月23日给付被告950000元，后被告于2017年6月26日清偿了涉诉房屋贷款。被告主张以原告未能按照《房产交易合同》的约定于2017年6月20日之前支付全部购房款构成违约为由提出抗辩，与事实不符，被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。
关于原告主张要求被告给付原告2017年8月1日起至2017年8月8日止的迟延履行违约金12000元（2000元*6天）以及自2017年8月9日起至涉诉房屋过户登记手续办理完毕并交付之日止的迟延履行违约金（按每个工作日2000元计算）的诉讼请求，根据原、被告双方《补充协议》约定，双方应于2017年7月31日以前办理房屋过户手续，被告违反合同约定，拒绝履行《房产交易合同》，理应向原告支付违约金。根据《房产交易合同》第八条第一款约定，原、被告双方若未能按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方向守约方支付房屋成交价千分之一的迟延履行违约金。庭审中，被告向本院主张违约金过高，要求予以调整，经审查，被告的主张符合法律规定，本院酌情被告按照每逾期一个工作日600元的标准自2017年8月1日起向原告支付迟延履行违约金。故被告应给付原告2017年8月1日起至2017年8月8日止的迟延履行违约金3600元以及自2017年8月9日起至涉诉房屋所有权转移登记至原告名下手续办理完毕并将涉诉房屋交付原告之日止的迟延履行违约金（按每个工作日600元计算）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告张志洲与原告李青到天津市和平区君隆广场1.2号楼南京路99号-3712房屋所在地的房屋管理部门办理将天津市和平区君隆广场1.2号楼南京路99号-3712房屋所有权转移登记至原告李青名下的相关手续，所需费用全部由原告李青负担；
二、本判决第一项执行完毕之日起十日内，被告张志洲将天津市和平区君隆广场1.2号楼南京路99号-3712房屋腾空，交付给原告李青；
三、本判决第一项执行完毕之日起十日内，原告李青一次性给付被告张志洲购房款950000元；
四、本判决第一项执行完毕之日起十日内，被告张志洲给付原告李青20**年8月1日起至2017年8月8日止的迟延履行违约金3600元并按每个工作日600元标准给付原告李青自2017年8月9日起至天津市和平区君隆广场1.2号楼南京路99号-3712房屋过户登记手续办理完毕并将交付原告李青之日止的迟延履行违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费100元，减半收取50元，诉讼保全费5000元，合计5050元，全部由被告张志洲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 杨颖
二〇一八年三月××日
书 记 员 陈星
附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。。