福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第2204号
原告刘永金，男，1958年2月20日生，汉族，干部，住武平县。
委托代理人赖宪平，福建天梁律师事务所律师。
被告练国法，男，1981年8月22日生，汉族，干部，住武平县。
原告刘永金与被告练国法物权保护纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月6日、2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告刘永金及其委托代理人赖宪平，被告练国法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘永金诉称，2006年11月，原告与龙岩市联发房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，原告购买龙岩市联发房地产开发有限公司所有的坐落于武平县平川镇联发花园×栋×梯411室商品房一套，该房屋单价为每平方米1511元，总价款199392元。2007年，原告相继办理了《土地使用权证》和《房产证》。2007年初，原告对该房屋装修后即搬入居住。开始并没有发现房屋楼顶会漏水（原因可能是楼上511室并未装修入住），2009年初，被告练国法搬入原告楼上511室居住，同年7、8月间，原告发现房屋的客厅及过道天花板受潮，随后变黑，再后来出现原告客房窗户边和阳台均会滴水、漏水。此后，原告就进行了长达6年的协商投诉维权之旅，但都没有解决问题，特别是在被告练国法的卫生间翻修后，原告客房的漏水现象更为严重。经咨询一些装修师傅，他们认为漏水原因可能是被告练国法居住的511室防水未做好和在排污管壁上用电钻打眼导致排污管破损，以致卫生间等地用水及楼上611室排污水通过楼板渗透滴落至原告的房间，当然也不排除外墙漏水等原因所致。2015年8月23日，在武平县联发花园小区业主委员会协调下，原告与被告练国法签订了《协议书》一份，该《协议书》后经被告练国法送武平县平川镇西城社区居民委员会盖章。被告练国法表示愿意停水2个月检测在其房屋不用水的情况下原告房屋渗漏水情况。但是自停水开始至原告起诉之日，原告房屋还是滴水不断，导致原告居住困难，财产受到损失。原告的天花板及衣柜遭到损害，返修最少需要2万元以上。在法院受理本案后，经申请委托鉴定，福建天泽司法鉴定所在其出具的《司法鉴定意见书》中注明：原告居住的411房屋楼板长期滴水、渗漏的原因系被告练国法居住的511室卫生间水管管道内长期积水所致；411室的修复费用20870元。根据鉴定结论可知，原告居住的411室楼板渗水的原因很明确，是511室排污总管漏水及卫生间防水没有做好，为此511室业主对411室业主造成了损害，并且有相应的因果关系，被告应对原告的损失进行相应赔偿。综上事实，原告请求法院判令被告练国法支付原告装修损失费20870元（修复费）。
被告练国法辩称，2007年3月，答辩人向龙岩市联发房地产开发有限公司购买坐落于武平县平川镇联发花园×栋×梯511室房屋一套（原告房屋411室的楼上）。同年底，答辩人房屋装修完成，2009年元旦搬入居住。2011年12月，原告告诉答辩人其客厅周边天花板存在受潮变黑现象，为此，答辩人马上通知原来为答辩人装修的水电师傅一同前往原告住房411室察看。他们均认为可能是原来建设房屋施工浇注水泥板时下雨，楼板受潮未干还存在水份导致原告房屋受潮变黑。2012年5月，原告告诉答辩人其客房有滴水现象，原告为此要求答辩人停止使用卫生间。自2012年5月至2014年12月期间，答辩人只要原告见到或打电话告诉其房屋有漏水现象，答辩人就会叫师傅前往察看查找原因并作出初步判断。2014年12月，答辩人还将自己居住的卫生间进行改造再装修，但即使这样，原告的房屋漏水现象仍然存在，而答辩人却花去卫生间装修费等5000余元。2015年春节过后，即2015年2月至7月间，答辩人一直未使用511室卫生间，但原告客房的漏水现象还是存在。后答辩人又请来师傅作水压测试，结果表明答辩人的水管没有问题。2015年7月至8月中旬期间，原告每次见到答辩人都要求答辩人维修房屋漏水并恶语相加，并扬言不维修就要到答辩人的单位闹事或买冲击钻把楼板打几个洞，大家都不要居住了，为此给答辩人的身心造成了巨大影响。为尽快解决漏水纠纷事宜，2015年8月15日，在武平县联发花园小区业主委员会的主持下，召开了协调会，武平县联发花园小区业主委员会提出先让答辩人停水一个星期观察原告房屋漏水现象是否有所缓解，但原告未答应。会后，答辩人为积极配合武平县联发花园小区业主委员会的工作，先行停水一个星期（即停至2015年8月23日）。2015年8月23日，武平县联发花园小区业主委员会邀请武平县平川镇西城社区居民委员会（因事未能参加）、答辩人到原告家察看漏水情况，发现漏水现象没有得到缓解。同日，武平县联发花园小区业主委员会提出再由答辩人停一个月的水继续观察漏水情况，但原告不同意，最终经三方协商决定由答辩人停水二个月进行观察；停水期间，答辩人不得在511室居住，为此原告与答辩人签订了《协议书》一份，明确了双方的权利、义务，武平县平川镇西城社区居民委员会、武平县联发花园小区业主委员会作为见证方在《协议书》上盖章。原告也答应如果答辩人停水二个月后还会继续漏水，一切与答辩人无关，不再找答辩人的麻烦，只能找开发商了，自认倒霉，并上门向答辩人道歉。2015年10月23日，答辩人与原告签订的《协议书》停水时间到期。答辩人请求武平县联发花园小区业主委员会通知原告等人对水表进行检查、开水闸，并要求原告履行《协议书》中约定的义务，一同前往水表处查验水表，但原告以其房屋还会漏水为由不予配合。2015年10月23日，答辩人与武平县联发花园小区业主委员会、武平县平川镇西城社区居民委员会的有关人员共同前往原告使用的水表处查验水表、开水闸。2015年10月24日晚，答辩人及家人离开住所二个月后重新搬回511室居住。答辩人发现自身居住的主卧室衣厨旁、卧室门边和儿童房的墙壁上也有渗水的水迹。综上事实，原告房屋存在滴水、漏水现象，答辩人均全力配合原告查找原因，甚至采取措施，对511室的卫生间进行改造装修、凿开511室卫生间墙壁对公共排污管道进行检查、511室停止用水和答辩人及家人外出租房居住等，为此造成答辩人一定的经济损失，答辩人在本案中保留追究原告因过错造成对答辩人损害的诉权。答辩人认为福建天泽司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》中的有些说法不太严密，实际上答辩人卫生间的防水已经做好了，公共排污下水管道是公共的设施，与答辩人没有关系。另外，原告与答辩人也签有《协议书》，双方应按《协议书》履行义务。综上，原告要求答辩人支付其装修损失费20870元（修复费），缺乏事实和法律依据，为此请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年11月，原告与龙岩市联发房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，原告购买龙岩市联发房地产开发有限公司所有的坐落于武平县平川镇联发花园×栋×梯411室商品房一套，2007年，原告相继办理了《土地使用权证》和《房产证》。2007年初，原告对该房屋装修后搬入居住，2009年7、8月间原告发现其房屋的客厅及过道天花板受潮，随后逐渐变黑，再后来出现其客房窗户边和阳台均会滴水、漏水现象。
另查明，2007年3月，被告练国法向龙岩市联发房地产开发有限公司购买坐落于武平县平川镇联发花园×栋×梯511室房屋一套（原告房屋411室的楼上），同年7月10日办理《房产证》，同年底，被告练国法的房屋装修完成，2009年元旦搬入居住。之后，原告告诉被告练国法称其客厅周边天花板处存在受潮变黑现象，被告练国法即通知原装修的水电师傅一同前往原告住房察看及查找原因。2012年5月，原告告诉被告练国法称其客房有滴水现象，被告练国法给予配合查找滴水原因，并于2014年12月间，将其居住的511室套房一卫生间进行改造重新装修，但原告房屋滴水现象仍然存在。
2015年8月15日，武平县联发花园小区业主委员会就原告房屋滴水、漏水问题召开了协调会，武平县联发花园小区业主委员会提出先让被告练国法停水一个星期观察漏水现象是否有所缓解，但原告没有答应。会后，被告练国法已先行停水一个星期（即停至2015年8月23日）。2015年8月23日，武平县联发花园小区业主委员会邀请武平县平川镇西城社区居民委员会（因有事未能参加）、被告练国法到原告家察看漏水情况，发现漏水现象没有缓解。武平县联发花园小区业主委员会提出再由被告练国法停一个月的水继续观察，但原告不同意，最终协商达成一致协议：由被告练国法停水二个月，停水期间，被告练国法不得在511室居住，为此原告与被告练国法签订《协议书》一份，明确了双方的权利和义务，武平县联发花园小区业主委员会、武平县平川镇西城社区居民委员会（补盖章）作为见证方在《协议书》上盖章。2015年10月23日，被告练国法与原告签订的《协议书》停水时间到期。被告练国法请求武平县联发花园小区业主委员会通知原告一起查验水表数、开水闸，但原告因故没有参加。2015年10月23日，被告练国法与联发花园业主小区委员会、平川镇西城社区居民委员会有关人员共同前往被告使用的水表处查验水表、开水闸，至此，被告练国法已按《协议书》约定对其511室停止用水二个月。2015年10月24日晚，被告练国法离开住所二个月后重新搬回511室居住，发现自身居住的主卧室一厨旁、卧室门边和儿童房的墙壁上也有渗水的痕迹。2015年12月5日，被告练国法请人凿开511室卫生间的墙壁对公共排污下水管道进行检查，发现公共排污下水管道的盖子没有拧紧，周围会潮湿，于是当即就把盖子拧紧。公共排污下水管道在开发商建好的时候是裸露的，要各业主装修房屋时自己封好。
又查明，2006年12月29日，王开培购买坐落于武平县平川镇联发花园×栋×梯510室房屋一套（被告练国法房屋的对面），2007年4月至5月进行装修，2007年6月搬入该房屋居住。2006年，钟志旺购买坐落于武平县平川镇联发花园×栋×梯611室商品房一套（被告练国法房屋511室的楼上），2012年进行装修，2014年9月搬入居住。
再查明，2016年2月16日，福建天泽司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》中注明：原告居住的联发花园房屋411楼板等长期滴水、渗漏的原因系被告练国法居住的511室卫生间水管管道内长期积水所致；411室的修复费用为20870元。对此，原、被告双方均对上述《司法鉴定意见书》的真实性无异议。原告花去司法鉴定费24145元。
在本案审理过程中，原告刘永金向本院申请撤回对龙岩市联发房地产开发有限公司、罗庆梅、王开培、钟志旺的起诉。
以上事实，有原告刘永金提供的《商品房买卖合同》、龙岩市商品房销售（预收款）统一票据、《土地使用权证》、《房产证》各一份，照片一组6张，福建天泽司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》、鉴定费发票各一份及原、被告的陈述等证据，可以证实。
原告为证明其主张，提供《协议书》一份（被告练国法也提供），证明原告与被告练国法签订了《协议书》，《协议书》中约定了被告练国法房屋511室停水2个月之后，若原告411室房屋还会漏水，被告还应该配合做检查工作。被告练国法质证后对证据的真实性没有异议，并认为这份《协议书》具有法律效力，原、被告应履行各自的义务。根据《协议书》第五条的规定，被告同意并已配合原告做好渗水、漏水检查工作。本院认为，原告提供《协议书》的来源合法，内容客观真实，与本案有关联，可以采信，可以证明，为解决原告房屋渗水、漏水事宜，被告练国法（协议甲方）与原告（协议乙方）签订了《协议书》一份。《协议书》中约定：被告练国法住房511室停水时间：自2015年8月23日起至2015年10月22日止；若被告练国法按协议停水2个月后，原告房屋411室会漏水由原告自行解决，原告不得再找被告的麻烦，一切损失和责任由原告自负；若2个月后即2015年10月22日以后，原告房屋还会漏水，被告应配合原告检查其公共卫生间排污总管是否存在漏水问题等事实。
被告练国法为证明其主张，提供照片3组：第一组是在2014年12月份其重新装修511室卫生间做防水的照片5张，证明因原告房屋漏水，其改造装修卫生间的事实；第二组是在2015年8月23日由被告练国法和原告共同去关水闸和签订《协议书》的时候照的照片6张，证明水表数字等情况；第三组是在2015年10月23日由被告练国法和武平县联发花园小区业主委员会、武平县平川镇西城居民委员会一起开水闸、查验水表的照片7张，以此证明被告练国法停水2个月后，原告居住的411的房屋还是会漏水。原告质证后对照片的真实性没有异议，认为2014年12月份，被告练国法重新装修卫生间后，原告家里的漏水情况没有改善，反而更严重。2015年8月23日被告练国法关水闸之后，原告房屋滴水的状况没有改善。2015年10月23日，被告练国法等人开水闸、查验水表的时候原告没有参加，所以不清楚情况。被告练国法认为开水闸、查验水表的时候是原告以其房屋还会漏水自己不去参加的。本院认为，被告练国法提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，可以采信，以此可以证明被告练国法已按《协议书》约定，履行511室房屋停水2个月等事实。
综上事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。2015年8月23日，原告与被告练国法自愿签订的《协议书》是双方的真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该《协议书》合法有效，原、被告双方均应全面履行各自的义务。《协议书》中明确约定：若被告练国法按协议自2015年8月23日至2015年10月22日止对房屋511室停止用水2个月后，原告房屋411室还会漏水由原告自行解决，一切损失和责任由原告自负，而被告练国法应配合原告检查其公共卫生间排污总管等是否存在问题。结合本案案情，被告练国法已经履行《协议书》中约定的其应配合原告检查漏水原因的义务，现通过司法鉴定已有鉴定结论，为此原告房屋漏水造成的损失应按《协议书》约定，由原告自负。现原告请求判令被告练国法支付原告装修损失费20870元（修复费），没有事实和法律依据，故不予支持。原告刘永金要求撤回对龙岩市联发房地产开发有限公司、罗庆梅、王开培、钟志旺的起诉，符合法律规定，本院已另行裁定予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘永金的诉讼请求。
本案案件受理费300元，鉴定费24145元，由原告刘永金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 林桃秀
人民陪审员 修荣华
人民陪审员 王燕明
二〇一六年三月一日
书 记 员 李清连
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。