重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0152民初639号
原告：叶建华，男，1965年3月25日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
委托诉讼代理人：秦旭，重庆水木律师事务所律师。
被告：重庆市双杰物业有限公司潼南四方花园分公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处建设东路66号3幢3-2，统一社会信用代码91500223203695092U。
负责人：刘杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘咏梅，女，该公司员工。
原告叶建华与被告重庆市双杰物业有限公司潼南四方花园分公司（以下简称双杰物业潼南分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶建华的委托诉讼代理人秦旭，被告双杰物业潼南分公司的委托诉讼代理人刘咏梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告叶建华向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告所购的位于重庆市潼南区梓潼街道办事处XXX路XX号X幢-X-X-
X号的住房过户到原告名下；2、判令被告支付原告逾期办理产权登记的违约金计20000元。事实与理由：2014年3月8日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同签订后，原告全面履行了自己的合同义务，但被告未按合同约定的条件向房地产管理机构提供齐全的办证资料，取得房地产管理部门出具的登记受理单。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》真实、合法、有效，理应受到法律的保护。双方约定的办理产权登记时间，被告严重逾期；并且双方约定的逾期办理产权登记的违约违约金标准过低，请求法院进行调整，故特向法院提起诉讼，请求如诉称。
被告双杰物业潼南分公司辩称，原告所诉属实，税务所要求双杰物业潼南分公司进行清算导致迟迟未给原告办理过户手续，愿意尽快为原告办理房屋产权过户登记手续，愿意按照合同的约定计算违约金，故请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2014年3月8日，原告叶建华与被告双杰物业潼南分公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告销售的位于重庆市潼南区梓潼街道办事处XXX路XX号（X号楼-
X-
X-X）的房屋一套，该房的建筑面积为123.08平方米，总房款为454687元；关于办理产权登记的约定：1、属现售商品房的，自在本合同签订之日起30日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2、属预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3、原、被告应相互配合办理本商品房产权登记。由原告委托被告办理《房地产权证》的，原告应在签订本合同60日内，将办理本商品房产权登记需由原告提供的资料提供给被告；4、如因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列情况处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在360日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之零点三的违约金；（2）逾期超过720日，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之零点三的违约金，并于被告实际取得登记受理单之日起30日内向原告支付违约金；5、如因原告的责任，致使被告未能按期向土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告不承担违约责任。2014年3月8日，原告叶建华与被告双杰物业潼南分公司签订了《合同补充协议》，协议约定，《重庆市商品房买卖合同》第十三条关于办理产权登记的约定，双方均同意，在本商品房交付使用之日起360日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请。合同签订后，原告按照合同约定交付购房款及契税，被告于2014年3月8日将涉讼房屋交付给原告。
另查明，被告于2013年7月10日为涉讼房屋办理产权登记证书，上面记载的房屋产权证书号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，权利人为重庆市双杰物业有限公司潼南四方花园分公司。
上述事实，有双方当事人的陈述、身份证复印件、营业执照、负责人身份证明书、重庆市商品房买卖合同、合同补充协议、收款收据、XXX房地证XXXX字第XXXXX号房地产权证书、重庆市物业专项维修资金专用收据、销售不动产统一发票、税收完税证明等证据在案为凭，并经本院开庭质证和审查，可以采信。
一、关于被告是否应当为原告办理产权过户登记手续的问题。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。在本案中，原告按照合同约定履行了交付购房款、契税及提供办证资料的义务后，被告应当履行房屋产权过户义务。故原告要求被告为其所购买的房屋办理产权过户登记手续的请求，本院予以支持。
二、关于被告是否应当支付逾期办理产权登记的违约金的问题。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条关于办理产权登记里面约定了现售商品房和预售商品房的，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的情况下，原、被告双方应当承担相应的违约责任。原、被告签订的《合同补充协议》第十一条约定：《重庆市商品房买卖合同》第十三条关于办理产权登记的约定，双方均同意，在本商品房交付使用之日起360日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请。经查明，被告已于2013年7月10日为涉讼房屋办理了产权登记证书，只是至今未将产权登记过户到原告叶建华名下。该房屋实际上系存量房，既不属于合同里约定的现售商品房，也不属于预售商品房，该房屋在受让与卖方时已经取得了土地房屋登记机构出具的登记受理单，并且办理了产权登记证书，所以被告未给原告办理房屋过户登记手续的行为不符合合同里约定的违约情形。故原告要求被告按合同约定的违约条款支付逾期办理产权登记的违约金的请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告重庆市双杰物业有限公司潼南四方花园分公司在本判决发生法律效力之日起10日内为原告叶建华办理重庆市潼南区梓潼街道办事处XXX路XX号X幢-X-X-
X号房屋的产权过户登记手续。
二、驳回原告叶建华的其他诉讼请求。
案件受理费300元，减半收取计150元，由被告重庆市双杰物业有限公司潼南四方花园分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 程 增 祥
二〇一七年四月二十六日
书记员
刘翔![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=98db2abe-b6e4-42fa-9edc-a7b7010dfb0d&imgId=OThkYjJhYmUtYjZlNC00MmZhLTllZGMtYTdiNzAxMGRmYjBkMC5qcGVn01lydyh01)![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=98db2abe-b6e4-42fa-9edc-a7b7010dfb0d&imgId=OThkYjJhYmUtYjZlNC00MmZhLTllZGMtYTdiNzAxMGRmYjBkMS5qcGVn01lydyh01)