河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1002民初3552号
原告：中国民生银行股份有限公司许昌分行，住所地：河南省许昌市建安大道东段。
负责人：楚冰，任该行行长。
委托诉讼代理人：彭亚杰，河南君志合律师事务所律师。
被告：河南颖翔建设工程有限公司，住所地：河南省许昌市解放路288号.
法定代表人：ＸＸ，任公司总经理。
委托诉讼代理人：李峰，该公司员工。
被告：许昌兴盛置业有限公司，住所地：河南省许昌市魏都区机房街1号。
法定代表人：王书殿，任公司总经理。
委托诉讼代理人：杨琛，河南辰中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：栗凯，河南辰中律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，汉族，1971年12月26日生，住河南省许昌市魏都区。
被告：王书殿，男，汉族，1942年7月12日生，住河南省许昌市魏都区。
被告：李秋芝，女，汉族，1946年5月23日生，住河南省许昌市魏都区，系被告王书殿配偶。
原告中国民生银行股份有限公司许昌分行（以下简称民生银行许昌分行）因与被告河南颖翔建设工程有限公司、许昌兴盛置业有限公司、ＸＸ、王书殿、李秋芝金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人程飞、彭亚杰、被告河南颖翔建设工程有限公司的委托诉讼代理人李峰和被告许昌兴盛置业有限公司的委托诉讼代理人杨琛、栗凯到庭参加诉讼，被告ＸＸ、王书殿、李秋芝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行许昌分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告河南颖翔建设工程有限公司偿还原告借款本金4215320.16元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算，自2016年5月19日计算至还清欠款之日止）；2、请求法院依法确认原告对被告许昌兴盛置业有限公司抵押给原告的位于许昌市××前街南侧，产权证号为许市国用（2014）第002000017号的国有土地使用权；位于许昌市××前街南侧，产权证号为许市国用（2014）第002000016号的国有土地使用权在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权；3、请求法院依法判令被告王书殿、李秋芝、ＸＸ对上述借款本金、利息、罚息、复利等承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用及其他费用由六被告承担，因被告履行了部分还款义务，庭审中原告将诉讼请求第一项变更如下：被告河南颖翔建设工程有限公司偿还原告剩余借款本金4115821.49元及利息、罚息、复利（其中截止到2018年6月20日罚息共计288143.33元，复利1619.01元；自2018年6月21日至还清欠款之日止的罚息以本金4115821.49元为基数，按年利率6.525%计算；自2018年6月21日至还清欠款之日止的复利以未能支付的罚息为基数，按年利率6.525%计算）。事实与理由:2014年5月29日，被告河南颖翔建设工程有限公司与原告签订《综合授信合同》，合同约定在2014年5月29日至2015年5月29日期间内，原告给予其2300万元的授信额度。同日，被告王书殿、李秋芝与原告签订《最高额担保合同》，被告ＸＸ与原告签订《最高额担保合同》，均自愿为被告河南颖翔建设工程有限公司使用授信额度向原告的借款提供连带责任保证。被告许昌兴盛置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》两份，自愿以自有的位于许昌市××前街南侧，产权证号为许市国用（2014）第002000017号的国有土地使用权；位于许昌市××前街南侧，产权证号为许市国用（2014）第002000016号的国有土地使用权，为被告河南颖翔建设工程有限公司使用授信额度向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告为抵押权人。2015年5月19日，被告河南颖翔建设工程有限公司与原告签订《流动资金贷款借款合同》，合同约定被告河南颖翔建设工程有限公司使用上述授信额度向原告借款2300万元，借款期限自2015年5月19日至2015年11月19日，年利率6.63%，还款方式为按月结息，到期一次性还本，原告依约履行出借义务。2015年12月25日，原被告双方签订《借款展期协议》，协议约定将上述借款展期至2016年5月19日，展期期间的利率为年利率5.655%，担保人继续承担相应的担保责任。2016年9月28日，原被告双方签订《借款期限变更协议》，协议约定将借款期限延长至2017年5月19日，2016年5月19日至2017年5月19日期间的贷款利率为4.25%，担保人继续承担相应的担保责任。现展期借款也早已到期，被告却未按约履行还本付息义务。现依法起诉。
被告河南颖翔建设工程有限公司辩称：实际借款人为许昌兴盛置业有限公司，此贷款应由许昌兴盛置业有限公司偿还。
被告许昌兴盛置业有限公司辩称：一、原告与许昌兴盛置业有限公司签订的编号尾号为77913、77914号最高额抵押合同，所对应借款合同（编号尾号为91559号、97509号）项下的2300万借款已经清偿完毕，原告对许昌兴盛置业有限公司不再享有抵押权，原告应依法依约为许昌兴盛置业有限公司办理抵押登记注销手续并将土地使用权证返还许昌兴盛置业有限公司；二、原告所述称的尾号为：77863号流动资金借款合同既未经许昌市国土资源局依法批准，也未办理相应抵押登记手续，原告对许昌兴盛置业有限公司不再享有抵押权；三、原告所述称尾号为77863号流动资金借款合同项下借款到期后的2次延期均是在约定的借款到期后一段时间内才进行展期，该借款展期协议及借款期间变更协议的签订，应为形成新的债权债务关系，原告并未办理相应的抵押登记手续，因此原告对许昌兴盛置业有限公司不享有抵押权。综上，原告对许昌兴盛置业有限公司不享有抵押权。许昌兴盛置业有限公司不应承担任何责任，请求贵院驳回原告对许昌兴盛置业有限公司的诉请，并责令原告为许昌兴盛置业有限公司办理土地解押手续，并将土地证返还许昌兴盛置业有限公司。
被告ＸＸ、王书殿、李秋芝未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：第一组：综合授信合同，证明2014年5月29日，被告河南颖翔建设工程有限公司与原告签订《综合授信合同》，合同约定在2014年5月29日至2015年5月29日期间内，原告给予其2300万元的授信额度；第二组：最高额担保合同二份，证明被告王书殿、李秋芝与原告签订《最高额担保合同》，被告ＸＸ与原告签订《最高额担保合同》，均自愿为被告河南颖翔建设工程有限公司使用授信额度向原告的借款提供连带责任保证；第三组：最高额抵押合同、国有土地使用权证复印件、他项权利证书各二份，证明被告许昌兴盛置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》两份，自愿以自有的位于许昌市××前街南侧，产权证号为许市国用（2014）第002000017号的国有土地使用权；位于许昌市××前街南侧，产权证号为许市国用（2014）第002000016号的国有土地使用权，为被告河南颖翔建设工程有限公司使用授信额度向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告为抵押权人；第四组：流动资金贷款借款合同、单位借款凭证、对账单各一份，证明2015年5月19日，被告河南颖翔建设工程有限公司与原告签订《流动资金贷款借款合同》，合同约定被告河南颖翔建设工程有限公司使用上述授信额度向原告借款2300万元，借款期限自2015年5月19日至2015年11月19日，年利率6.63%，还款方式为按月结息，到期一次性还本，原告依约履行出借义务；第五组：借款展期协议、借款期限变更协议各一份，证明2015年12月25日，原被告双方签订《借款展期协议》，协议约定将上述借款展期至2016年5月19日，展期期间的利率为年利率5.655%，担保人继续承担相应的担保责任。2016年9月28日，原被告双方签订《借款期限变更协议》，协议约定将借款期限延长至2017年5月19日，担保人继续承担相应的担保责任；第六组：还款计划信息表一份，证明借款以后，被告未按约履行还款付息义务的事实；第七组：营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件共计六页，证明被告主体适格。
被告河南颖翔建设工程有限公司对原告所举证据没有异议。
被告许昌兴盛置业有限公司质证意见为：对真实性无异议，对证明目的有异议。1、授信合同项下的借款已经清偿完毕，原告与颖翔公司签订借款合同并未经过政府批准，未做抵押登记；2、《最高额抵押合同》及他项权证书登记期限为2014年5月29日至2015年5月29日，证书到期后原告未重新办理抵押登记，后签订的两次展期协议、借款合同与兴盛公司无关。原告与颖翔公司借款合同到期后重新签订的尾号为77863号流动资金借款合同，展期合同与期限变更合同均为新的债权债务关系，原告未对该笔债权重新办理抵押登记，该笔债权、还款计划均与兴盛公司无关。
被告河南颖翔建设工程有限公司为支持其主张，向本院提交的证据有：借条1份、收据3份，证明2300万元中的1900万元给兴盛置业使用。
原告民生银行许昌分行质证：对证据内容清楚，不发表意见。
被告许昌兴盛置业有限公司质证：对真实性有异议，均是复印件，颖翔公司未提供该已经支付凭证，该证据与本案无关。
被告许昌兴盛置业有限公司为支持其主张，向本院提交的证据有：第一组：许昌市国土押（2014）91号文件2份、尾号为89070号综合授信合同一份、尾号77913、77914号最高额抵押合同2份、尾号为91559、97509号流动资金借款合同，证明经许昌市国土资源局批准，兴盛公司用其名下许市国用002000017号、002000016号土地抵押向原告贷款，期限为1年，为2014年5月29日至2015年5月29日，当日原告与颖翔签订89070号综合授信合同，并与兴盛公司签订77913、77914号最高额抵押合同，原告与颖翔公司分别于2014年5月30日、2014年6月11日签订尾号为91559、97509流动资金借款合同，借款金额分别为1500万和800万元，借款期限分别为2014年5月30日至2015年5月19日、2014年6月11日至2015年6月11日；第二组：银行账户流水一份，证明颖翔公司于2015年5月19日将尾号91559、97509两份借款合同项下共计2300万元的借款本息全部清偿完毕主债务消灭，抵押权也随之消灭，原告对兴盛公司名下土地不再享有抵押权，应立即办理解押手续，将土地证归还。
原告民生银行许昌分行质证意见为：真实性无异议，证明目的均有异议，该组证据中最高额抵押合同明确约定，是为一定期限内所有债务提供抵押担保，本案原告起诉的2015年5月19日的借款发生在最高额抵押担保合同约定的主债权的发生期间内，被告兴盛公司应当依约为本案债务抵押担保责任。
被告河南颖翔建设工程有限公司质证意见为：对证据没有异议，2015年5月19日是借小额担保公司的钱还给银行，银行又贷出2300万元。
被告ＸＸ、王书殿、李秋芝未向本院提交证据。
本院对原告民生银行许昌分行的证据审核后认为：被告对原告提交的七组证据的真实性均没有提出异议，原告提交的七组证据已形成证据链，能够证明其主张，本院予以确认。
本院对被告河南颖翔建设工程有限公司的证据审核后认为：该证据与本案没有关联性，本院不予确认。
本院对被告许昌兴盛置业有限公司的证据审核后认为：该证据不能证明其主张，本院不予确认。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2014年5月29日，被告河南颖翔建设工程有限公司与原告签订《综合授信合同》（编号：公授信字第ZH1400000089070号），合同约定被告河南颖翔建设工程有限公司在授信期限内可向原告申请使用最高授信额度为（大写）贰仟叁佰万元整，最高授信额度的有效使用期限为壹年，自2014年5月29日至2015年5月29日。
2014年5月29日，被告王书殿、李秋芝与原告签订《最高额担保合同》（编号：公授信字第DB1400000077916号），合同约定担保的主债权为编号为公授信字第ZH1400000089070的《综合授信合同》（该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，以下简称主合同）项下的全部债权（包括或或有负债）；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年5月29日-2015年5月29日，担保人所担保的最高债权额为（大写）贰仟叁佰万元整，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金及利息、罚息、复利、实现债权的费用，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。
2014年5月29日，被告ＸＸ与原告签订《最高额担保合同》（编号：公授信字第DB1400000077915号），合同约定担保的主债权为编号为公授信字第ZH1400000089070的《综合授信合同》（该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，以下简称主合同）项下的全部债权（包括或有负债）；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年5月29日至2015年5月29日，担保人所担保的最高债权额为（大写）贰仟叁佰万元整，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金及利息、罚息、复利、实现债权的费用，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。
2014年5月29日，被告许昌兴盛置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》二份（编号：公授信字第DB1400000077913号、公授信字第DB1400000077914号），合同其中约定：为确保原告与主合同债务人即河南颖翔建设工程有限公司签订的编号为公授信字第ZH1400000089070的《综合授信合同》及其项下发生的具体业务合同的履行，被告许昌兴盛置业有限公司自愿以自有的位于许昌市××前街南侧产权证号为许市国用（2014）第002000017号的国有土地使用权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，他项权利证书编号为许市他项（2014）第000121号，担保的最高债权额为贰仟万元整；被告许昌兴盛置业有限公司自愿以自有的位于许昌市××前街南侧，产权证号为许市国用（2014）第002000016号的国有土地使用权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，他项权利证书编号为许市他项（2014）第000120号，担保的最高债权额为叁佰万元整；被担保主债权的发生期间均为2014年5月29日至2015年5月29日；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用。
2015年5月19日，被告河南颖翔建设工程有限公司与原告签订《流动资金贷款借款合同》（编号：公借贷字第ZH1500000077863号），合同约定被告河南颖翔建设工程有限公司使用编号为公授信字第ZH1400000089070的《综合授信合同》中的授信额度向原告借款2300万元，借款期限自2015年5月19日至2015年11月19日，借款利率为年利率6.63%，还款方式为按月结息，到期一次性还本，原告依约履行出借义务。2015年12月25日，被告河南颖翔建设工程有限公司、许昌兴盛置业有限公司、ＸＸ、王书殿、李秋芝与原告签订《借款展期协议》（编号：公贷展字第ZH1500000204775号），协议约定将编号为公借贷字第ZH1500000077863号的《流动资金贷款借款合同》项下借款予以展期，展期期限为6个月，自2015年11月19日至2016年5月19日，展期期限合同贷款利率为5.655%，被告许昌兴盛置业有限公司、ＸＸ、王书殿、李秋芝作为抵押人和保证人，同意继续履行与原告签订的《抵押合同》、《保证合同》的约定，对原告在《借款合同》和《借款展期协议》项下的全部债权承担担保责任。
2016年9月28日，被告河南颖翔建设工程有限公司、许昌兴盛置业有限公司、ＸＸ、王书殿、李秋芝与原告签订《借款期限变更协议》（编号：公贷变字第ZH1500000204775-2号），协议约定将编号为公借贷字第ZH1500000077863号的《流动资金贷款借款合同》、编号为公贷展字第ZH1500000204775号《借款展期协议》项下借款期限予以变更，借款到期日延长至2017年5月19日，2016年5月19日至2017年5月19日期间的贷款利率为4.35%，逾期罚息利率为上述合同贷款利率上浮50%，即逾期利率为6.525%，被告许昌兴盛置业有限公司、ＸＸ、王书殿、李秋芝作为抵押人和保证人，同意上述变更并同意继续履行其与原告签订的担保合同的约定，为乙方在《借款合同》、《展期协议》和本协议项下的全部债权承担担保责任。
另查明，2014年5月30日、2014年6月11日被告河南颖翔建设工程有限公司分别与原告签订《流动资金借款合同》，使用上述综合授信合同项下的授信额度向原告借款，借款金额分别为1500万和800万元，借款期限分别为2014年5月30日至2015年5月19日，2014年6月11日至2015年6月11日，以上借款本息已经全部偿还完毕。2015年5月19日，《流动资金贷款借款合同》签订后，被告多次还款，被告现仍下欠原告借款本金4115821.49元及截止到2018年6月20日的罚息288143.33元，复利为1619.01元。
本院认为：合同当事人应当按照约定履行义务。原告按合同约定向被告河南颖翔建设工程有限公司发放了贷款，贷款到期后，被告河南颖翔建设工程有限公司未按照约定履行还款付息义务，应当承担还款责任。被告ＸＸ、王书殿、李秋芝作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。关于原告对抵押财产是否享有优先受偿权问题，最高额抵押是以抵押物对将来一定期间连续发生的不特定债权提供的担保，因本案贷款发生《综合授信合同》约定的最高授信额度的有效期间内，且在被告许昌兴盛置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》约定的所担保的主债权发生期间内，属于被告许昌兴盛置业有限公司抵押担保的主债权，被告许昌兴盛置业有限公司应当以抵押财产承担抵押担保责任。被告许昌兴盛置业有限公司辩称的理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南颖翔建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司许昌分行借款本金4115821.49元及利息、罚息、复利（其中截止到2018年6月20日的罚息288143.33元，复利1619.01元；自2018年6月21日至还清欠款之日止的罚息以本金4115821.49元为基数，按年利率6.525%计算，自2018年6月21日至还清欠款之日止的复利以未支付的利息和罚息为基数，按年利率6.525%计算）；
二、被告ＸＸ、王书殿、李秋芝对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；
三、原告中国民生银行股份有限公司许昌分行对被告许昌兴盛置业有限公司抵押的位于许昌市魏都区府前街南侧（产权证号为许市国用（2014）第002000017号）的国有土地使用权和位于许昌市魏都区府前街南侧（产权证号为许市国用（2014）第002000016号）的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债权及案件受理费范围内享有优先受偿权。
案件受理费42032元，减半收取21016元，由被告河南颖翔建设工程有限公司、ＸＸ、王书殿、李秋芝连带负担，被告许昌兴盛置业有限公司在本判决第三项折价或者拍卖、变卖的价款范围内连带负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 海建伟
二Ｏ一八年七月二十五
书记员 景 观