福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初4910号
原告（反诉被告）：福州吉汉唐企业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区长乐北路17号4座四层401室，统一社会信用代码913501116650639382。
法定代表人：陈小明，董事长。
委托诉讼代理人：黄声春，福建格律律师事务所执业律师。
被告（反诉原告）：吴超，男，1970年4月1日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：ＸＸ丹，福建夏玄律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：周莺，福建夏玄律师事务所实习律师。
原告福州吉汉唐企业管理有限公司(以下简称吉汉唐公司)与被告吴超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日受理后，2017年11月2日，被告吴超提出反诉，本院依法予以合并审理，并依法适用简易程序，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。2018年1月12日，本案转为普通程序。2018年3月13日、4月10日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吉汉唐公司的委托诉讼代理人黄声春、被告（反诉原告）吴超的委托诉讼代理人ＸＸ丹、周莺均到庭参加诉讼。2017年11月1日，本院根据原告（反诉被告）吉汉唐公司提出的财产保全申请，依法作出（2017）闽0111民初4910号民事裁定冻结被告吴超名下价值246203元的财产。本案经审批延长审限二个月，本案现已审理终结。
吉汉唐公司向本院提出诉讼请求：1.判决吴超立即支付其租金218812元（从2016年9月1日至2017年7月31日共计11个月）及相应的滞纳金（逾期付款违约金按每月欠租金19892×年贷款利率6%×上浮1.5倍÷12×66＝9846元；2017年8月1日起以租金218812元，年贷款利率6%再上浮1.5倍，到实际还清之日止）、物业费7217元、水电费10328元；2.判决吴超缴纳的合同保证金34367元归其所有；3.本案诉讼费由吴超承担。事实和理由：位于福州市晋安区原福州机电设备总公司溪口仓库于2012年由其向政府主管部门申报建设汉唐脑力联盟园区，陈小明为其法定代表人，代表汉唐脑力联盟园区对外招商并签订租赁合同及管理园区。其与吴超于2013年7月6日签订的福州汉唐脑力联盟经营场所租赁合同约定：吴超向其承租福州市汉唐脑力联盟内汉文阁343.67平方米经营场地（含公摊面积）用于餐饮和会所经营；租赁时间从2013年7月6日至2018年7月5日，租期5年，租金起算日为2013年9月5日；经营场地租金按月支付，第一年每月租金17183.5元，合同期内租金年环比递增5%，租赁保证金34367元；租金应在每一期前十天内一次性付清，逾期每天收取千分之三滞纳金；物业费每月每平方米3元，季付3093元；以下情况视为根本违约：1.吴超未能支付或延迟支付租金、管理费等其他应交费用，且超过30天，若吴超违约，其有权没收履约保证金，并追索本合同中约定的任何赔偿；纠纷提交租赁场所建筑物所在地法院诉讼解决。签订合同后，吴超向其支付了保证金34367元，并开始在租赁场所上进行经营，吴超于租赁期间陆续支付租金至2016年8月31日（每月租金为19892元），此后租金至今未付（2016年9月租金递增后为29923元）。此外，吴超缴纳的物业费仅到2016年12月31日止。2017年8月，汉唐脑力联盟园区遇政府拆迁，园区内全部租赁单位进行清场，双方的租赁合同实际在2017年7月31日终止，至此，吴超共拖欠其未付租金218812元、物业费7217元、水电费10328元（2017年6月到8月）。鉴于上述事实，吴超已构成严重违约，损害其合法权益。依约其有权不予退还吴超缴纳的履约保证金，并要求吴超支付拖欠的租金、物业费等，且承担违约责任即支付逾期付款的滞纳金。请求判如所请。
吴超辩称，1.其已支付2017年2月28日前的所有租金，并于2017年3月起因拆迁而停止使用讼争租赁物，故吉汉唐公司诉请的租金、物业费及水电费不是事实。2.其依约足额按期支付了租金，吉汉唐公司无权要求其支付所谓滞纳金，双方约定逾期每天收取千分之三滞纳金过高，应按6%计算，且实际天数只有30天，吉汉唐公司计算时间过长。3.吉汉唐公司无权要求合同保证金34367元归吉汉唐公司所有。
吴超向本院提出反诉诉讼请求：1.请求判令吉汉唐公司向其支付拆迁装修补偿款365633元（具体金额以评估报告为准）；2.本案反诉诉讼费用由吉汉唐公司承担。庭审中，吴超增加诉讼请求为吉汉唐公司退还租赁保证金34367元。事实和理由：双方签订的租赁合同补充协议约定，如遇政府行为拆迁，二次装修补偿归其所有。其在租赁期间已对讼争租赁物进行二次装修，现讼争租赁物遇政府拆迁，吉汉唐公司未将获得有关装饰补偿款支付其。请求法院依法支持其反诉请求。
吉汉唐公司针对反诉辩称，本案系吴超欠租存在违约行为，不应退还保证金。其未领取拆迁补偿款，拆迁补偿款是拆迁办直接向吴超支付，吴超的反诉诉请不能成立。
本案在审理过程中，双方当事人围绕诉讼请求依法提交证据，并组织双方进行证据质证，对双方没有争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：讼争租赁物位于福州市晋安区，所有权人为福州市机电设备总公司，原系仓库。2012年由吉汉唐公司向政府相关部门申报后，建设为汉唐脑力联盟（环境艺术产业园）园区，并以吉汉唐公司名义对外招租。2013年7月6日，陈小明代表吉汉唐公司作为甲方（出租房）与吴超作为乙方（承租方）签订一份福州汉唐脑力联盟经营场所租赁合同约定，甲方将位于福州市汉唐脑力联盟内的汉文阁一层343.67平方米的经营场地（含公摊面积）出租给乙方；乙方承租的经营场地仅限于经营餐饮、会所；经营期间，乙方若需要更换经营项目，须书面申请甲方，征得甲方同意后方可执行；乙方租赁甲方的经营场所自2013年7月6日起至2018年7月5日止，租期为5年；装修期为60天（免收租金）；租金起算日为2013年9月5日开始；第一年经营场地租金，每月17183.5元；乙方租金支付方式为1个月支付一次，计17183.5元；合同期限5年，年环比递增为5%；租赁该经营场所的保证金为34367元；甲方收款后出具收款收据，以上金额均以收款收据为准；保证金在合同期满当日，在乙方没有违约拖欠租金的情况下，无息全额还给乙方；在签订本合同时，乙方应向甲方一次性以现金方式付清以上约定的首期租金和保证金，第二期（含第二期）以后的租金应在每一期前十天内一次性付清，逾期每天收取千分之三滞纳金，拖欠租金30天，视为乙方违约，甲方有权单方终止本合同，收回经营场地，没收保证金；在租赁期内，甲方负责有偿提供水、电供给，一户一表，但乙方所用的水电费由乙方自己承担；水、电初始表数在甲方交付租赁物由乙方进行确认。水、电费必须在抄表三天内交清，否则，甲方有权给乙方停水、停电；乙方自行负责相关自己的相关经营税费；房屋租赁税由乙方承担；开户行：建行城南支行菊园分理处；账号62×××20；户名：陈某；甲方提供物业管理服务，物业费3元/㎡/月，季付计3093元，先付后用；以下情况将视为根本违约：乙方未能支付或延迟支付租金、管理费等其他应交费用，且超过30天；乙方未能履行或拒绝履行本合同约定的条款；甲方无故收回乙方的经营场所；未经甲方书面同意，乙方擅自转租租赁场所或变更经营者；因乙方严重过错原因，致使其他租户的经营活动遭受损害或中断；乙方利用租赁场所进行非法活动，损害公共利益；乙方向甲方提供虚假的身份证件；以上违约情况发生，违约方将丧失本合同中规定的所有权利，守约方有权单方终止合同，并有权要求赔偿损失；若甲方违约，必须全额返还乙方保证金；若乙方违约，甲方有权没收履约保证金并追索本合同中约定的任何赔偿；在履行本合同中所产生的争议和纠纷，双方均应友好协商解决；协商未果可依法提请租赁场所建筑物所在地法院诉讼解决。租赁合同补充协议约定：如遇政府行为拆迁，二次装修补偿归乙方所有；园区整体改造工程三个月内完工；甲方需向乙方提供租赁场所产权证及授权书等文件；消费客人凭卡免费停车，如过夜车辆徐加收过夜费；若甲方违约，须全额返还乙方保证金，同时赔偿乙方装修投资费用，具体赔偿项目由双方协商，以租赁长短来定赔偿金。2013年7月8日，吴超向吉汉唐公司缴纳了保证金34367元。签约后，吴超对租赁物进行装修。
2014年1月3日，福州市商贸服务业局向福州吉汉唐企业管理有限公司下发关于确认晋安区汉唐脑力联盟商业网点的批复，有以下内容“汉唐脑力联盟位于晋安区，由福州市机电设备总公司于2010年1月授权贵单位经营。……汉唐脑力联盟建设以来，进一步完善了……，满足周边市民休闲、娱乐、购物等需求。经过晋安区商贸局及我局现场勘查、确认贵单位上报的汉唐脑力联盟符合我市商业网点发展规划及商业发展要求”。2014年1月10日，吴超经福州市晋安区市场监督管理局核准登记在租赁物内成立个人独资企业，即福州市晋安区联达馆餐饮店，经营中餐。租赁物已2017年8月底被征收拆除。
吴超提供福建光明资产评估房地产估价有限公司于2017年8月25日作出福州市金鸡新苑项目建设而涉及的位于福州市三八路XX号汉唐脑力联盟汉文阁内的福州市晋安区可搬迁设备存货资产征收货币补偿价值评估资产评估结果报告，摘要内容如下：基于评估基准日2017年4月13日在满足评估报告的假设限制条件和特别事项说明前提（本次评估仅对申报资产进行征收货币补偿安置，不包括征收补助费、临时安置补助费和因征收造成的停产、停业等相关补偿费等）征收所表现的货币补偿价值为32.75万元。证明本案租赁物二次装修等资产评估价值为32.75万元。吉汉唐公司认为真实性无异议，但无法证明拆迁补偿款系补偿给其。
2017年11月2日，福州地源房屋征收工程处出具证明，内容为:兹证明福州市晋安区联达馆餐饮店铺（负责人：吴超）承租坐落于福州市晋安区汉唐脑力联盟内房屋已被福州市土地发展中心收储，目前上述房屋二次装修补偿评估正由福建光明资产评估房地产估价有限公司评估中。2018年3月13日，本院向福州市地源房屋征收工程处发出协助调查函，要求协助调查以下事项：1.于福州市晋安区汉唐脑力联盟园区是否属于溪口（金鸡山新苑）旧屋区改造项目征收（收储）范围？2.汉唐脑力联盟园区在被征收（收储）过程，你处是否与吉汉唐公司或福州市晋安区联达馆餐饮店（吴超）签订征收（收储）协议？3.说明汉唐脑力联盟园区征收（收储）工作流程？征收（收储）补偿安置协议签约人是谁？4.说明汉唐脑力联盟园区征收（收储）补偿款如何支付？支付流程？向谁支付？2018年3月20日，福州市地源房屋征收工程处向本院复函：坐落于福州市晋安区汉唐脑力联盟园区即福州市机电设备总公司（溪口仓库）属于溪口（金鸡新苑三期）旧屋区改造项目收储范围，收储业主方为福州市土地发展中心，即由福州市土地发展中心具体承办收储事宜并签订土地收储合同，具体收储细节可与福州市土地发展中心商询。我处根据榕地中函【2016】2626号福州市土地发展中心文件精神，协助办理金鸡新苑三期项目福州市机电设备总公司地块租赁户清退和评估等相关工作,且于2017年3月23日我处与福州市土地发展中心、福州市机电设备总公司签订租赁户补偿及清退委托合同，依照合同及程序我处委托福建光明评估公司评估该收储地内租赁户的二次装修评估事宜，目前评估正在进行中，待评估报告出来后，再由福州市财政评审中心审定，审定结果作为补偿依据。（租赁户补偿及支付方式详见《租赁户补偿及清退委托合同》）。由于福州市财政评审中心审定结果未出，我处暂时无法与福州市机电设备总公司认可的（即双方租赁合同的承租方或第三方租赁合同的承租方）租赁户签订补偿协议。
2016年12月7日,福州市土地发展中心向福州地源房屋征收工程处发出关于商请协助办理金鸡新苑三期项目福州市机电设备总公司地块租赁户清退和评估等相关工作的和函榕地中函【2016】2626号内容为：根据市政府《关于研究东城区及金鸡山公园规划等问题的会议纪要》（纪要{2007}193号）精神，由我中心负责收储溪口组团金鸡新苑三期地块。该项目所涉及福州市机电设备总公司系市物资总公司下属国有企业（上级主管部门为市国资委），我中心已根据市属企业收储政策与企业对接推进该地块收储工作。由于地块内涉及大量租赁户，近日，机电公司提出希望委托征收实施单位进入企业实施清租工作，并会同企业与租赁户协商，对租赁户实施评估。根据晋安区委区政府2016年第21次协调重大项目建设例会议定：“由地源房屋征收工程处负责配合市土地发展中心做好省市属企业、单位产的收储、征收工作”，以及11月24日晋安区委、区政府研究溪口旧屋区改造项目有关工作专题会议“市土地发展中心应加快省、市属企业用地收储进程，对溪口片区涉及福州市机电设备总公司等单位用地的清租、评估补偿工作可直接委托地源收工程处实施”的精神，现商请贵处承接机电公司的委托，协助办理该地块评估、清租及补偿等有关工作。2017年3月23日，委托人福州市机电设备总公司（以下简称甲方）、受托人福州地源房屋征收工程处（以下简称乙方）、项目业主福州市土地发展中心（以下简称丙方）签订一份租赁户补偿及清退委托合同约定，根据福州市人民政府（2007）193号《专题会议纪要》精神，由丙方收储甲方位于福州市晋安区的18.55亩（12369.8平方米）地块（具体位置及四至范围详见：榕国用（2001）字第01510B号《国有土地使用证》）。现经三方协商一致，由甲方委托乙方实施上述地块范围内租赁户补偿和清退工作，由丙方以该地块土地收购款为限先行垫付租赁户补偿费用，现就租赁户补偿、清退和委托劳务费用等有关事宜达成如下协议：一、租赁户补偿费用支付。1、甲方委托乙方协助对本项目涉及租赁户的补偿费用进行评估，由乙方负责与各租赁户签订补偿协议并落实补偿。2、本项目涉及的租赁户补偿费用由丙方从应支付甲方的612.15万元土地收购价款总额限额内先行垫付，超出上述土地收购价款部分的补偿费用，由甲方、丙方共同负责协调解决。3、乙方应当设立本项目租赁户补偿费用的专门账户，用于租赁户补偿费用的专项支付与结算。4、乙方应及时将租赁户补偿费用上报甲方审核，经甲方审核确认后，丙方应及时将补偿费用汇入乙方账户，保证租赁户依协议得到补偿。5、该地块收储涉及的房屋评估、设备评估、评估鉴定、产权审查、物业相关费用、证据保全、登报公告、执行费用、相关诉讼（租赁户不服补偿方案及履行补偿协议引发的诉讼）所需费用（包含律师费）经甲方审核确认后列入收储成本，由丙方先行拨付给乙方后，再由乙方按规定据实支付。6、乙方应当依法适用租赁户补偿费用，不得挪用、截留、拖欠租赁户补偿费用。未经甲方和丙方同意，乙方不得转移该账户及其资金，不得将该资金用于该地块租赁户补偿以外的任何其他开支。7、乙方应当积极督促、配合租赁户及时办理租赁房屋的用水、用电账户的注销手续，并结清用水、用电账户注销前的水、电费用，租赁房屋用水、用电账户注销前已产生的水、电费用由租赁户自行承担。8、在受托期间应依法清租。如出现安全和环保事故或引发纠纷等问题，三方依法承担相应法律和经济责任。二、委托劳务费用及支付方式。1、委托劳务费用：乙方劳务费用按榕政综【2015】230号文相关规定计取，由丙方从612.15万元土地收购价款限额内先行垫付，超出上述土地收购价款部分的补偿费用，由甲方、丙方负责协调解决。2、支付方式：采用分期支付的方式。三、清租时限及标准：乙方应根据甲丙双方要求，原则上在福州市财政评审中心确定评估价、承租户对该评估价予以确认后五个工作日内完成项下土地清租工作，清租交付工作应符合下列标准：1、本合同项下土地范围内的可移动的设备设施、物品等已全部搬迁；2、本合同项下土地范围内的人员及承租户、经营户已全部撤离；四、租赁户补偿费用与审计。各方确认，由乙方对租赁户补偿费用进行汇总，送甲方确认同意后报丙方进行审核，审核后送福州市财政投资评审中心进行评审，并以福州市财政局确认的金额作为最终确定租赁户补偿总费用的依据。乙方与租赁户协议签订后15日内，甲方、丙方负责支付价款等。
庭审中，双方对吉汉唐公司法定代表人陈小明分别于2015年12月9日、2016年3月22日、11月8日、12月5日、2017年1月3日挂账消费5294元、4734元、7926元、1400元、1600元，五笔金额合计20954元，冲抵吴超应当缴纳的租金、水电费均无异议。双方确认福州市晋安区联达馆餐饮店铺二次装修评估未经福州市财政评审中心审定，结论未定。
2018年3月15日，吉汉唐公司申请撤回要求吴超支付未付租金滞纳金的诉讼请求。
对双方有争议的事实，本院认定如下：
关于吴超是否拖欠租金、物业费及水电费的问题。
吉汉唐公司认为，本案吴超均没有现金支付租金、水电费、物业费，都是通过银行转账或支付宝转账支付。吴超已支付租金至2016年8月止；已支付水电费至2017年5月止，已支付物业费至2016年12月止，此后的费用，吴超至今未付,吴超拖欠2016年9月至2017年7月租金合计218812元；拖欠2017年1月至7月物业费（3093元÷3个月×7个月）7217元；拖欠水电费10328元。
吴超提供吉汉唐公司分别于2016年8月1日、9月2日、10月1日、11月1日、12月2日、2017年1月3日、2月3日出具的租金收款收据，以证明其已足额支付2016年8月31日到2017年2月28日期间租金，吉汉唐公司无权要求支付滞纳金。并提供了吉汉唐公司分别于2016年7月1日、10月5日、2017年1月3日出具的物业费收款收据，证明其已支付2017年3月30日之前的物业费。从2017年3月起，其因拆迁而停止使用租赁物，吉汉唐公司诉请要求支付租赁物租金、物业费、水电费没有依据。
2017年9月13日、21日，吉汉唐公司管理员钱某与吴超手机通话录音记录，吴超水电费还差3个月（2017年6月、7月、8月）未交，租金只交到2016年8月，2016年9月至2017年2月租金单据已经开给吴超了。吴超表示认可。证人钱某已出庭作证证明其作为吉汉唐公司管理员向吴超催讨水电费及租金，并用手机录音的事实。庭审中，虽然租赁物遇政府征收收储，有关机构已发出限期搬迁提示，但吉汉唐公司提供的现场视频录像可以证实吴超在租赁物内经营的福州市晋安区联达馆餐饮店于2017年7月31日仍在对外营业状态，且双方均认可租赁物于2017年8月底被拆除。吴超的委托诉讼代理人陈述“除吉汉唐公司法定代表人陈小明在其处消费实际金额及本案争议的款项外，本案没有现金支付”。
本院认定，租赁合同约定经营场地租金按月支付，吉汉唐公司收款后出具收款收据，以上金额均以收款收据为准；吉汉唐公司指定收款人陈敏的银行账户及号码。合同签约后，吴超均以转账方式支付租金、水电费、物业费，根据双方交易惯例先由吉汉唐公司先出具租金、水电费、物业费再由吴超转账支付或委托转账支付。根据2017年9月吉汉唐公司管理员钱某与吴超手机通话录音记录，吴超确认其还差水电费3个月（2017年6月、7月、8月）未交，租金只交到2016年8月，2016年9月至2017年2月吉汉唐公司已租金单据已开给吴超。吴超无法提供其已转账支付吉汉唐公司诉请拖欠租金及物业费的证据，因此，吉汉唐公司提出吴超租金支付至2016年8月止、支付水电费至2017年5月止、支付物业费至2016年12月止，此后的租金、水电费、物业费均没有支付的主张，本院予以采信。吴超以吉汉唐公司出具的租金及物业费收款收据证明其已实际支付租金及物业费，与实际已付银行转账金额不符部分，本院不予采信。
综上所述，本院认为，吉汉唐公司与吴超签订租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，应认定为合法有效，双方应按约履行。双方均认可租赁物于2017年8月底被拆除，本案证据可以认定吴超实际经营租赁物至2017年7月31日止。没有证据证明吴超从2017年3月起因拆迁而停止使用租赁物，与吉汉唐公司解除租赁合同，且已退还租赁物，故依法吴超应按租赁合同约定支付吉汉唐公司的租金、水电费、物业费至2017年8月底止。吉汉唐公司法定代表人陈小明四笔消费挂账金额合计20954元，双方同意冲抵吴超应当缴纳的租金、水电费，且已实际充抵，本院予以确认。
吉汉唐公司诉请要求吴超支付2016年9月至2017年7月的租金218812元（每月19892元×11个月），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。吉汉唐公司申请撤回要求吴超支付未付租金滞纳金的诉讼请求，本院予以准许。吉汉唐公司诉请要求吴超支付2017年1月至7月的物业费合计7217元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。吉汉唐公司诉请要求吴超支付水电费10328元（2017年6月至8月），没有证据，本院不予支持。吴超长期连续拖欠租金及物业费，已构成违约，故吉汉唐公司有权按照合同约定没收吴超支付的合同保证金，因此，吉汉唐公司诉请吴超缴纳的合同保证金34367元归其所有，本院予以支持。吴超反诉要求退还其缴纳的合同保证金34367元，明显无理，本院不予支持。吴超反诉要求吉汉唐公司支付拆迁装修补偿款365633元，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下：
一、吴超应于本判决生效后十日内支付福州吉汉唐企业管理有限公司2016年9月至2017年7月的租金合计218812元。
二、吴超应于本判决生效后十日内支付福州吉汉唐企业管理有限公司2017年1月至7月的物业费合计7217元。
三、吴超缴纳的合同保证金34367元归福州吉汉唐企业管理有限公司所有。
四、驳回福州吉汉唐企业管理有限公司的其他诉讼请求。
五、驳回吴超的反诉诉讼请求。
本诉案件受理费5509元，由福州吉汉唐企业管理有限公司负担396元，由吴超负担5113元；吴超应在本判决生效后七日内向本院缴纳。反诉案件受理费7300元，由吴超负担。
如果未按本判决限定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 阮文斌
人民陪审员 刘用惠
人民陪审员 林 玉
二〇一八年五月九日
书 记 员 黄磊磊
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。