广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0923民初673号
原告：博白县农村信用合作联社，住所地：博白县博白镇绿珠大道099号
法定代表人：吴达平，职务：理事长。
委托诉讼代理人：朱东明，男，汉族，1982年4月28日出生，住广西博白县，系原告博白县农村信用合作联社职工。
被告：卜永彬，男，1972年9月9日出生，汉族，住博白县。
被告：曹雪珍，女，1970年4月12日出生，汉族，住博白县，系被告卜永彬的妻子。
原告博白县农村信用合作联社与被告卜永彬、曹雪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博白县农村信用合作联社的委托代理人朱东明到庭参加诉讼，被告卜永彬、曹雪珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博白县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告贷款本金360000元、利息95597.44元，本自合计455597.44元，利息暂计至2016年3月8日，此后利息按《个人借款合同》约定的方式计算；2、原告对两被告用作借款抵押的、坐落于博白县龙潭镇龙中路68号的房屋［房产证号：博房权证博白字第××号，土地证号：博国用（2000）第3308**号］享有抵押权，原告对房屋进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、由两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：被告卜永彬以种树需要资金为由，向原告下属机构龙潭信用社申请请借款；2012年3月30日，龙潭信用社与被告卜永彬签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》，这两个合同主要约定：“龙潭信用社给予卜永彬发放贷款360000元，期限从2012年3月30日至2015年3月30日，贷款基准年利率6.65%，上浮50%，实际执行年利率9.975%；如不按期归还贷款，在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季度结息，结息日为每季末月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人卜永彬、曹雪珍用其所有的，坐落在博白县龙潭镇龙中路68号的房屋作抵押。抵押的房产证号：博房权证博白字第××号，土地证号：博国用（2000）第3308**号。相关当事人到博白县房产部门办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证，该证号为：博房他证博白字第20120**号”。2012年3月30日，龙潭信用社向卜永彬发放贷款360000元，履行了合同约定的全部义务。被告曹雪珍是被告卜永彬的妻子，本案中的借贷是发生在两被告的夫妻关系存续期间，因此，被告曹雪珍应对本案的债务承担共同清偿责任。借款到期后，两被告无力归还借款本息。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告博白县农村信用合作联社为证明其主张向本院提供的证据有：
1、原告广西农村信用社借款借据复印件1份，证明被告卜永彬在原告下属机构龙潭信用社借款36万元的事实；
2、个人借款合同复印件1份，证明被告卜永彬在原告下属机构龙潭信用社借款36万元的事实；
3、抵押担保合同复印件1份，证明被告卜永彬、曹雪珍用坐落于博白县龙潭镇龙中路68号的房屋为自己借款作抵押担保；
4、申请借款书复印件1份，证明被告卜永彬向原告下属机构龙潭信用社申请借款的事实；
5、债务连带责任保证书复印件1份，证明曹雪珍为卜永彬的借款作连带责任保证；
6、抵押物清单复印件1份，证明抵押物的明细状况；
7、房屋他项权证复印件1份，证明抵押物已办理抵押登记；
8、房产证及共有人证复印件1份，证明房屋的权属状况；
9、国有土地使用权证复印件1份，证明土地的权属状况；
10、卜永彬的身份证复印件1份，证明被告卜永彬是适格的诉讼主体；
11、曹雪珍的身份证复印件1份，证明被告曹雪珍是适格的诉讼主体；
12、卜永彬欠本欠息清单，证明被告卜永彬欠借款本息的情况；
13、广西农村信用社贷款还款明细登记簙原件1份，证明被告卜永彬归还利息合计54758.17元；
14、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人代表证明书，证明原告的诉讼主体适格。
被告卜永彬、曹雪珍未作答辩，亦未向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明力予以确认，可作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定事实如下：被告卜永彬以种树需要资金为由，向原告下属机构龙潭信用社申请借款；2012年3月30日，龙潭信用社与被告卜永彬签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》；这两个合同主要约定：“龙潭信用社给予卜永彬发放贷款360000元，期限从2012年3月30日至2015年3月30日，贷款基准年利率6.65%，上浮50%，实际执行年利率9.975%；如不按期归还贷款，在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季度结息，结息日为每季末月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人卜永彬、曹雪珍用其所有的，坐落在博白县龙潭镇龙中路68号的房屋作抵押。抵押的房产证号：博房权证博白字第××号，土地证号：博国用（2000）第3308**号”；双方当事人到博白县房产部门办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证，该证号为：博房他证博白字第20120**号；2012年3月30日，龙潭信用社向卜永彬发放贷款360000元，履行了合同约定的全部义务；被告曹雪珍是被告卜永彬的妻子，本案中的借贷是发生在两被告的夫妻关系存续期间；借款到期后，两被告未归还借款本息。2016年4月6日，原告起诉至本院，请求法院依法支持其诉讼请求。
本院认为，原告博白县农村信用合作联社下属机构龙潭信用社与被告卜永彬签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，依法应认定合法有效，当事人应严格履行。原告已依约履行发放贷款的义务，被告卜永彬借款后未依约还款还息，已构成违约，应承相应的民事责任。原告请求被告卜永彬还款付息，合法有据，本院予以支持。本案债务为被告卜永彬与被告曹雪珍夫妻关系存续期间所负债务，属于夫妻共同债务，被告曹雪珍应当承担共同清偿责任。被告卜永彬用其享有处分权的房屋作抵押，并办理了抵押登记手续，原告依法有权就本案债务以被告卜永彬用于本案借款抵押的房屋［房产证号：博房权证博白字第××号，土地证号：博国用（2000）第330811号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卜永彬、曹雪珍归还借款本金360000元给原告博白县农村信用合作联社。
二、被告卜永彬、曹雪珍支付利息给原告博白县农村信用合作联社。利息计算方法：从2012年3月30日起至2015年3月30日止，以本金360000元为基数，按年利率9.975%计算；从2015年3月31日起至本案判决生效规定履行期限届满之日止，以本金360000元为基数，按年利率9.975%并加收50%利息；复息按中国人民银行规定的银行结算办法计算；已支付的利息54758.17元应从中扣减。
三、上述第一、二项判决的债务原告博白县农村信用合作联社有权依照法律规定以被告卜永彬用于本案借款抵押的房屋［房产证号：博房权证博白字第××号，土地证号：博国用（2000）第330811号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
本案受理费8132元，由被告卜永彬、曹雪珍共同负担。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期未履行的则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；债权人可在本案生效法律文书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费8132元（户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院；帐号：20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按撤回上诉处理。
审 判 长 朱懋强
代理审判员 朱锦生
人民陪审员 邓斯友
二〇一六年九月十八日
书 记 员 钟善光
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款一并支付；借款期间在一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。appoint