广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（一）字第1151号
原告柳州市恒运卓越物业服务有限责任公司，住所：广西柳州市蝴蝶山路58号阳光花园17栋3-17号。
法定代表人罗天马，该公司总经理。
委托代理人杨丽妮，该公司员工。
委托代理人韦剑军，广西甲天下律师事务所律师。
被告何桂芳。
原告柳州市恒运卓越物业服务有限责任公司与被告何桂芳物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法组成由审判员陈文泉担任审判长，人民陪审员李莉、郑敏琳参加的合议庭，于2014年12月30日公开开庭审理了本案。书记员韦冬担任记录。原告柳州市恒运卓越物业服务有限责任公司的委托代理人杨丽妮到庭参加诉讼。被告何桂芳经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告柳州市恒运卓越物业服务有限责任公司诉称，被告是柳州市阳光花园5栋2单元5-3号房屋的业主。双方签订了《阳光花园前期物业管理服务协议》，约定：普通住宅按建筑面积每月0.45元／平方米收费；缴费时间为上月26日至本月5日，逾期则按每日1%支付违约金；等等。合同签订后，原告一直在阳光花园从事物业服务，经过多次催促，被告没有按约定交纳物业管理费。经统计，截至2013年12月31日，被告尚欠物业管理费4979元，路灯费252元，逾期付款违约金4750元。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告缴纳所欠�业管理费4979元，路灯费252元，并承担2004年7月1日至2013年12月31日期间的违约金4750元，合计9981元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告柳州市恒运卓越物业服务有限责任公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、2002年2月26日《前期物业管理协议》一份。证明：原告与阳光花园小区开发商签订物业管理协议，由开发商委托原告为该小区进行物业管理。
2、2003年1月12日原告与业主签订的《阳光花园前期物业管理服务协议》一份。证明：原告与被告签订了《阳光花园前期物业管理服务协议》，对物业收费的标准、服务项目和要求以及违约责任进行了明确约定。
3、《阳光花园物业服务合同》一份。证明：原告于2011年调整物业服务费是有依据的，不属于乱收费。
4、《企业变更登记通知书》一份。证明：原告的名称变更情况。
5、《柳州市房产档案馆查档证明书�及《房屋所有权证存根》各一份。证明：原告系按照房产证登记的面积收取物业服务费。
6、照片十八份。证明：原告一直向被告催款的事实，起诉并没有超过诉讼时效。
被告何桂芳未作答辩，亦未向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何桂芳经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告何桂芳相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原告系有限责任公司，于2002年7月11日注册成立，原使用名称为柳州市恒运卓越物业管理有限责任公司，2008年4月16日变更为现使用名称。被告系柳州市蝴蝶山路58号�光花园5栋2单元5-3号房屋业主，该房屋建筑面积为95.06平方米。柳州市蝴蝶山路58号阳光花园小区系柳州市恒运天合房地产开发有限责任公司（以下简称恒运房开公司）开发建设。2002年2月26日，原告与恒运房开公司签订《前期物业管理协议》，约定：恒运房开公司委托原告对阳光花园小区提供前期物业服务；物业费收费标准为普通住宅按建筑面积每月0.45元／平方米。2003年1月12日，原告与被告签订《阳光花园前期物业管理服务协议》，约定：物业费收费标准为普通住宅按建筑面积每月0.45元／平方米；业主应在物业交付（收钥匙之日起）或在原告发出入住通知所指定的入住日期开始支付物业费；业主应于上月26日至本月5日交纳物业费；如被告违反协议不按约定时间和标准缴纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天1%缴纳滞纳金。该协议并对原、被告双方的其他权利义务进行了约定，但未约定协议终止期限。2010年12月31日，原告与柳州市阳光花园业主委员会签订《阳光花园物业服务合同》，约定：阳光花园业主委员会选聘原告对阳光花园小区提供物业服务，委托期限为2011年1月1日起至2012年12月31日止，协议有效期满后，如双方不再续约，不再续约方应至少提前一个月书面告知另一方，否则本协议继续有效，直至不再续约方书面告知另一方后一个月；物业费收费标准为普通住宅按建筑面积每月0.48元／平方米。因被告拖欠物业费，原告通过书面方式向被告催收2004年7月1日至2013年12月31日期间的物业管理费及路灯费，但被告仍拒不缴纳。为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告为阳光花园小区提供物业服务，被告作为小区内的业主，双方签订了《阳光花园前期物业管理服务协议》，双方之间成立物业�务合同关系。柳州市阳光花园业主委员会成立后，其与原告于2010年12月31日签订的《阳光花园物业服务合同》对原、被告之间物业服务方面的权利义务作了新的约定，自此原告与业主应受该合同的约束。合同明确载明“协议有效期满后，如双方不再续约，不再续约方应至少提前一个月书面告知另一方，否则本协议继续有效”，并结合原告一直在为该小区业主提供物业服务的事实，故合同期满后双方仍应继续按约全面履行自己的义务。因此，原告诉请要求被告支付2004年7月1日至2013年12月31日期间的物业费4979元［0.45元／平方米×95.06平方米×78个月（2004年7月1日至2010年12月31日）＋0.48元／平方米×95.06平方米×36个月（2011年1月至2013年12月）］及路灯费252元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，原告当庭自认物业管理存在瑕疵，被告虽拒交物业费，却并非恶意�欠，故原告要求被告支付违约金4750元，依据不足，本院不予支持。被告何桂芳经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告为此支付的公告费700元，应由被告负担。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告何桂芳支付原告柳州市恒运卓越物业服务有限责任公司物业费4979元、路灯费252元，合计人民币5231元；
二、被告何桂芳支付原告柳州市恒运卓越物业服务有限责任公司公告费人民币700元；
三、驳回原告柳州市恒运卓越物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币50元（原告已预交），由被告何桂芳负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 陈文泉
人民陪审员 李 莉
人民陪审员 郑敏琳
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 韦 冬
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。