重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0113民初297号
原告刘丹斌，男，1956年4月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告赵萍，女，1968年7月25日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告刘丹斌与被告赵萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李庆祥独任审判。于2016年3月2日公开开庭进行了审理，原告刘丹斌、被告赵萍到庭参加了诉讼。于2016年3月16日公开开庭进行了审理，原告刘丹斌、被告赵萍到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告刘丹斌诉称，原、被告于2015年10月21日签订了《房屋出租协议》，约定原告刘丹斌将位于重庆市巴南区李家沱的房屋（以下简称诉争房屋）出租给被告赵萍，租赁期限自2015年3月20日至2016年3月20日。合同履行过程中，原告刘丹斌按约定交付了诉争房屋。之后，原、被告于2015年12月20日签订了《解除房屋出租合同的协议》，约定解除《房屋出租协议》，被告赵萍在2015年12月25日搬出诉争房屋。被告赵萍至今拒不搬出诉争房屋，经协商未果，原告刘丹斌遂起诉要求被告赵萍返还诉争房屋，要求被告赵萍按原合同标准支付自2015年12月20日至2015年12月28日的占有使用费、水费120元、电费55.64元、2015年10月至2016年3月的物业服务费（含水电公摊费）560.4元，要求被告赵萍支付违约金2000元并确认押金3000元归其所有。
被告赵萍辩称，原告刘丹斌在2015年12月28日擅自将诉争房屋上锁，致使被告赵萍无法占有、使用诉争房屋，不同意支付占有使用费、违约金、扣除押金等，不同意负担2015年12月28日以后的费用。2016年3月2日开门后，发现被告赵萍放在诉争房屋内的首饰等物品丢失。故，请求驳回原告刘丹斌的诉讼请求。
经审理查明，位于重庆市巴南区李家沱的房屋系原告刘丹斌获得的安置房屋，该房屋现尚未办理产权登记。原、被告于2015年10月21日签订了《房屋出租协议》，约定原告刘丹斌将诉争房屋出租给被告赵萍，租赁期限自2015年3月20日至2016年3月20日，租金标准为1600元／月，按季度支付，提前15天支付下季度租金；约定被告赵萍负担物业服务费、闭路电视费、垃圾处理费、水费、电费及气费等；约定被告赵萍支付押金3000元，如逾期支付租金的，原告刘丹斌有权解除合同，并不退还押金；并约定一方违约的，应支付2000元违约金。合同履行过程中，原告刘丹斌按约定交付了诉争房屋，被告赵萍支付了押金3000元。之后，原、被告于2015年12月20日签订了《解除房屋出租合同的协议》，约定解除《房屋出租协议》，自被告赵萍支付的押金3000元中扣出20天的租金1000元作为补偿，扣出500元作为水费、电费及气费预留款，其余待结清后再付；约定被告赵萍在2015年12月25日前搬出诉争房屋，并结清物业服务费、水费、电费及气费等相关费用。原告刘丹斌于2015年12月28日将诉争房屋换锁，被告赵萍自该日至今未实际使用诉争房屋。被告赵萍尚有电费55.64元、2015年12月的水费85.6元、2015年10月至当年12月的物业服务费280.2元未支付。经协商未果，原告刘丹斌遂起诉要求被告赵萍返还诉争房屋，要求被告赵萍按原合同标准支付自2015年12月20日至2015年12月28日的占有使用费、水费120元、电费55.64元、2015年10月至2016年3月的物业服务费（含水电公摊费）560.4元，要求被告赵萍支付违约金2000元并确认押金3000元归其所有。审理中，原告刘丹斌坚持其诉讼请求，但其未能明确其主张的气费的具体金额，被告赵萍不同意其诉讼请求，双方各持己见，调解未果。
上述事实，有原、被告的陈述、《拆迁安置协议书》、《房屋出租协议》、《解除房屋出租合同的协议》、《说明》、案（事）件接报回执、水费交费凭据、物业服务费收据、电费短信等证据在卷为凭，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋出租协议》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原、被告于2015年12月20日签订的《解除房屋出租合同的协议》，系双方当事人的意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告在《解除房屋出租合同的协议》中明确约定被告赵萍在2015年12月25日前归还诉争房屋，故，对于原告刘丹斌起诉要求被告赵萍返还诉争房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《解除房屋出租合同的协议》明确约定解除《房屋出租协议》，《房屋出租协议》已经不再对双方具有法律约束力，双方应当按照《解除房屋出租合同的协议》的约定履行。原、被告在《解除房屋出租合同的协议》中对《房屋出租协议》约定的押金3000元作出了新的约定，约定自该押金中扣出20天的租金1000元作为补偿，该补偿款即系对被告赵萍解除合同违约责任的约定。故，对于原告刘丹斌起诉要求被告赵萍支付违约金2000元并确认押金3000元归其所有的诉讼请求，其中要求确认押金3000元归其所有的请求亦是对被告赵萍违约责任的请求，本院予以支持违约金1000元，超出部分不予支持，由原告刘丹斌在原押金3000元中直接扣除，被告赵萍无需实际支付。
《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”，被告赵萍在约定的2015年12月25日前未搬出诉争房屋，构成违约，应当承担支付占有使用费等法律责任。原告刘丹斌在2015年12月28日将诉争房屋换锁，致使在此之后的损失扩大应当由其自行负担。根据水费交费凭据，其中2015年12月的水费77元、滞纳金8.6元等共计85.6元，原告刘丹斌已经支付，应当由被告赵萍负担。根据物业服务费收据，其中2015年10月1日至2015年12月31日期间的物业服务费（含水电公摊费）280.2元，原告刘丹斌已经支付，应当由被告赵萍负担。根据手机短信，截止2016年2月23日，欠付电费为55.64元，应当由被告赵萍负担，由其直接支付原告刘丹斌，再由原告刘丹斌自行支付。《解除房屋出租合同的协议》约定被告赵萍在2015年12月25日搬出诉争房屋，据此，2015年12月20日至当月25日系约定的宽限期，系合理履行期限，原告刘丹斌无权要求被告赵萍支付该期间的占有使用费，但被告赵萍逾期未搬出，应当参照原租赁合同约定的租金标准1600元／月支付自2015年12月26日至当月27日期间的占有使用费103.23元。故，对于原告刘丹斌起诉要求被告赵萍按原合同标准支付自2015年12月20日至2015年12月28日的占有使用费、水费120元、电费55.64元、2015年10月至2016年3月的物业服务费（含水电公摊费）560.4元的诉讼请求，本院予以支持自2015年12月26日至当月27日的占有使用费103.23元、水费85.6元、电费55.64元、2015年10月至2015年12月的物业服务费（含水电公摊费）280.2元等共计524.67元，超出部分不予支持，该费用在被告赵萍原已付押金3000元中扣除，被告赵萍无需实际支付。
原告刘丹斌未能明确其主张的气费的具体金额，不属于具体、明确的诉讼请求，本院不予处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：
一、被告赵萍在本判决生效后七日内返还原告刘丹斌位于重庆市巴南区李家沱的房屋；
二、被告赵萍支付原告刘丹斌自2015年12月26日至2015年12月27日的占有使用费103.23元、水费85.6元、电费55.64元、2015年10月至2015年12月的物业服务费（含水电公摊费）280.2元等共计524.67元（该费用在被告赵萍原已付押金3000元中扣除，被告赵萍无需实际支付）；
三、被告赵萍支付原告刘丹斌违约金1000元（该费用在被告赵萍原已付押金3000元中扣除，被告赵萍无需实际支付）；
四、驳回原告刘丹斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵萍负担（此款原告刘丹斌已经垫付，由原告刘丹斌在本判决生效后在被告赵萍已付押金3000元中扣除25元，被告赵萍无需实际支付，本院预收的诉讼费不作清退）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费50元。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李庆祥
二〇一六年三月三十日
书 记 员 杨小燕