贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0502民初4673号
原告中国农业银行股份有限公司毕节七星关支行，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路1号。统一社会信用代码:915205022154905296。
负责人杨胜，系该行行长。
委托代理人（特别授权代理）李光祥，系该行职工。
委托代理人（一般授权代理）向兴梅，系该行职工。
被告蒋玉娇，女，汉族，1988年7月29日出生，住长沙市雨花区。
委托代理人邓维义（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224199810687252。
被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路8-20号，组织机构代码：31433143-5。
法定代表人杨文杰，该公司经理。
委托代理人刘倩倩（特别授权代理），系该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司毕节七星关支行（下称农业银行）诉被告蒋玉娇及毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（下称碧桂园房开公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行代理人李光祥、被告蒋玉娇、碧桂园房开公司委托代理人刘倩倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：被告蒋玉娇购买碧桂园房开公司开发的位于毕节市××办事处六合村××房，蒋玉娇愿意以该房屋作为抵押物，向原告申请贷款1,460,000.00元。2015年11月18日蒋玉娇与原告签订了《个人担保借款合同》（合同编号：52020120150059569，以下简称借款合同），约定原告向蒋玉娇发放贷款1,460,000.00元，期限为30年，还款方式为以一个月为周期的分期还款，分360期偿还借款本息；约定被告碧桂园房开公司为该借款提供阶段性连带责任保证担保，在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权要求保证担保人承担连带责任。各方按照合同约定办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约于2015年11月20日向被告蒋玉娇发放了贷款1,460,000.00元。被告蒋玉娇归还了原告5期贷款本息后，因对所购商品房存在异议，和碧桂园房开公司协商无果后，从2016年5月起，就没有按照约定归还贷款本息。经原告催收，于2016年8月17日还了5月、6月的2期欠款后，表示不再履行还款义务。到2016年9月已有3期未还，我行2016年8月21日向碧桂园房开公司送达《担保人履行责任通知书》，碧桂园房开公司未履行连带还款责任，其行为已经构成违约。根据借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放贷款本息，提前行使担保权，取得抵押物的优先受偿权，并要求被告吉隆碧桂园房开承担连带保证责任。诉至法院，请求：1、判令被告蒋玉娇偿还原告贷款本金1,447,337.12元及截止2016年8月21日的逾期正常息11812.41元和2016年8月22日以后产生的利息、罚息、复利。2、判令原告对蒋玉娇的借款抵押物享有优先受偿权。3、判令被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司对被告蒋玉娇所欠债务承担连带保证责任。4、判令二被告承担本案诉讼费用。
被告蒋玉娇辩称：我与原告签订的个人借款合同，已经因与被告碧桂园房开公司签订的商品房买卖合同已于2016年3月解除，我没有偿还本息的义务。理由是根据合同法九十六条之规定，蒋玉娇已通过送达民事起诉状的方式通知原告及被告碧桂园房开公司解除双方之间的合同，原告及碧桂园房开公司六十日之内没有对解除合同的通知提出异议，根据合同法的规定，双方合同关系已经解除。
被告碧桂园房开公司辩称：原告诉碧桂园房开公司对借款人所欠的债务承担连带保证责任，不符合法律规定，应当驳回。我公司并非合同借款人，也非共同还款人，原告应当先主张对被告将玉娇购买房屋进行拍卖、变卖后，才由我公司承担相关担保责任。我公司仅对抵押商品房不足以清偿的部分承担保证责任。我公司不应当承担诉讼费用，引起诉讼的根源是借款人不履行还款义务。
经审理查明：被告蒋玉娇购买碧桂园房开公司开发的位于毕节市××办事处六合村××房，蒋玉娇愿意以该房屋作为抵押物，向原告申请贷款1,460,000.00元。2015年11月18日蒋玉娇与原告签订了《个人担保借款合同》（合同编号：52020120150059569，以下简称借款合同），约定原告向蒋玉娇发放贷款1,460,000.00元，期限为30年，还款方式为以一个月为周期的分期还款，分360期偿还借款本息；约定被告碧桂园房开公司为该借款提供阶段性连带责任保证担保，在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权要求保证担保人承担连带责任。各方按照合同约定办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约于2015年11月20日向被告蒋玉娇发放了贷款1,460,000.00元。被告蒋玉娇归还了原告5期贷款本息后，因对所购商品房存在异议，和碧桂园房开公司协商无果后，从2016年5月起，就没有按照约定归还贷款本息。经原告催收，被告蒋玉娇于2016年8月17日还了5月、6月的2期欠款后，表示不再履行还款义务。到2016年9月已有3期未还，原告于2016年8月21日向碧桂园房开公司送达《担保人履行责任通知书》，碧桂园房开公司未履行连带还款责任。根据借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放贷款本息，提前行使担保权，取得抵押物的优先受偿权，并要求被告吉隆碧桂园房开公司承担连带保证责任。截止2016年8月21日，被告将玉娇共欠原告本金1,447,337.12元。
上述事实，有原告农业银行、被告将玉娇及碧桂园房开公司的陈述，原告农业银行提供的农业银行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，被告将玉娇的身份证复印件及被告碧桂园房开公司的营业执照、组织机构代码证、商品房买卖合同、同意房产抵押承诺书、贷款申请表、《借款合同》、借款借据、房地产抵押清单、预购商品房贷款抵押备案登记表、贷款合约信息在案佐证。经庭审举证、质证，被告蒋玉娇及碧桂园房开公司均无异议，予以确认。
本院认为：本案农业银行与被告将玉娇及碧桂园房开公司签订的《借款合同》、《个人担保借款合同》均系其当事人的真实意思表示，且该合同的内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予遵照执行。依据《借款合同》的约定，农业银行于2015年11月20日向蒋玉娇发放借款人民币1,460,000.00元，并将此借款划入碧桂园房开公司的账户，且蒋玉娇认可农业银行向其发放借款的事实，并按《借款合同》的约定向原告分期还款，至今尚欠农业银行的借款本金1,447,337.12元及利息未偿还。因蒋玉娇未足额分期偿还借款本息超过90天，农业银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。碧桂园房开公司作为蒋玉娇的借款债务连带责任保证担保保证人，对被告蒋玉娇未按《借款合同》约定还本付息的部分债务应连带偿还。至此，农业银行的诉讼请求，应予支持。被告蒋玉娇辩称：我与原告签订的个人借款合同，已经因与被告碧桂园房开公司签订的商品房买卖合同已于2016年3月解除，我没有偿还本息的义务。被告碧桂园房开公司辩称：原告诉碧桂园房开公司对借款人所欠的债务承担连带保证责任，不符合法律规定，应当驳回。我公司并非合同借款人，也非共同还款人，原告应当先主张对被告将玉娇购买房屋进行拍卖、变卖后，才由我公司承担相关担保责任。我公司仅对抵押商品房不足以清偿的部分承担保证责任。我公司不应当承担诉讼费用，引起诉讼根源的借款人不履行还款义务。上述二被告的抗辩理由，无相关事实和法律依据，不能作为被告不履行还款义务的理由，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告蒋玉娇于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还其向原告中国农业银行股份有限公司毕节七星关支行的借款本金1,447,337.12元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的具体金额以中国农业银行股份有限公司毕节七星关支行的系统生成数字为准）。
被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司对被告蒋玉娇所欠第一项判决内容的债务承担连带保证责任。
原告中国农业银行股份有限公司毕节七星关支行对被告蒋玉娇购买的位于毕节市××办事处六合村××房，预告登记号为：毕房预毕节字第Y1600133号房屋享有优先受偿权。
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17,932.00元，减半收取人民币8,966.00元，由被告蒋玉娇承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 易 国
二〇一六年十二月十五日
书记员 潘毅然