河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初10073号
原告河南盛润置业集团有限公司（原河南盛润置业有限公司）。
法定代表人舒蒲娟，董事长。
委托代理人郑燕，系原告公司员工。
被告郑州草塘在水一方假日酒店有限公司。
法定代表人杨小军。
原告河南盛润置业集团有限公司诉被告郑州草塘在水一方假日酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑燕到庭参加诉讼，被告经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与郑州在水一方大酒店有限公司（以下简称在水一方公司）签订《商铺租赁合同》。合同约定，原告将位于郑州市金水区金水路219号盛润国际空间裙楼1、2、3层，建筑面积为6397.35平方米的建筑物（以下简称商铺）出租给在水一方公司使用，租赁期限为12年，自2009年5月1日起至2021年4月30日止，其中2009年5月1日起至2009年7月31日为免租期。该商铺1、2、3三个楼层的租金平均为每平方米每月50元，租金每1年递增3.5%，自第三个付租年度开始递增；另在水一方公司租赁原告地下室一层东南角侧约400平方米（占地下车位21个）按每个车位226元／月计算，每1年递增3.5%，自第三个付租年度开始递增，与东裙楼1-3层租期相同；合同约定租金每季度支付一次，在水一方公司应于上季度的最后15日内支付下一季度租金，逾期缴纳的，每逾期一天须向原告支付应交租金及费用的0.5‰作为滞纳金，逾期一个月，原告有权单方面解除本合同。合同另约定，承租期间，在水一方公司经营实际发生的水、电、燃气、电话等公共事业费用，由在水一方公司承担。此外，合同约定如其中一方违约，应支付剩余租期应交租金总额10%的违约金。2014年11月27日，原告、在水一方公司及被告三方签订《补充协议》，协议约定，将原合同承租方由在水一方公司变更为被告；并从2014年4月21日（含当日）起由被告向原告缴纳租金、物业费、水电费以及合同约定的其他相关费用，2014年4月21日之前费用由被告承担，其他事宜继续按照原合同执行。自2014年8月，被告在租赁期内未按期支付租金和电费，直至2016年3月31日已拖欠租金7045819.25元，车位费111737.63元，电费770176元，经原告多次催要，被告仍未支付上述费用，被告的行为已构成根本性违约，严重损害原告的合法权益，原告有权解除合同并要求被告支付滞纳金、违约金及电费利息。故原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付原告租金7045819.25元（暂计算至2016年3月31日，实际要求计算至生效判决确定支付之日），车位费111737.63元，滞纳金共计1113741.8元（按逾期租金及费用的日千分之零点五，暂计算至2016年3月31日，实际要求计算至被告履行之日）；3、被告支付原告电费770176元，利息20010.19元（按同期银行贷款利率暂计算至起诉之日，实际要求计算至生效判决确定支付之日）；4、被告支付原告违约金715755.69元；5、被告承担本案诉讼费。
原告所举证有：
一、《商铺租赁合同》；
二、《补充协议》、《物业管理服务协议》；
三、《还款计划书》；
四、对外工作联系函二份；
五、业务联系函二份；
六、低压分柜用电量表、电梯抄表度数及交费发票；
七、房屋、车位费租金及滞纳金以及电费明细表。
被告未答辩，亦未举证。
经审理查明：
（2009年）原告与在水一方公司签订了一份《商铺租赁合同》，主要内容为：原告将位于郑州市金水区金水路219号盛润国际空间东裙楼1、2、3层建筑物出租给在水一方公司使用；地上部分：在水一方公司租赁的商铺共3层，建筑面积约6397.35平方米，上述租赁面积为暂估值，最终以房产部门合法的房屋产权证标注的实际建筑面积为准，如果产权证上标注的面积大于或小于上述暂估面积，超出或减少部分则应按照超过或者减少部分面积乘以约定每平方米单价增加或减少相应的租金；地下部分：在水一方公司租赁原告地下室一层东南角侧约400平方米（占地下车位21个），按每个车位每月226元计算，每1年递增3.5%，自第三个付租年度开始递增，与东裙楼1-3层租期相同（第1.5条）；原告所租赁给在水一方公司使用的商铺配备不少于600千瓦的电量，由T1变压器AL10柜提供负荷480KW，由T4变压器A4-4柜提供负荷120KW；租赁期限为12年，自2009年5月1日起至2021年4月30日止；在双方签订本合同并由在水一方公司付清合同约定的租赁保证金、租金、物业管理费等款项后，原告应于2009年4月15日前将出租房屋交付在水一方公司使用；在水一方公司应以支票或者银行转账的形式支付，租金应直接付至原告指定的银行账户或经原告事先书面通知的其他账户；该商品的免租期为3个月（含装修免租期），自2009年5月1日起至2009年7月31日止，在水一方公司在免租期内应当正常支付物业费，物业费的收取标准以物业管理合同为准；自起租日起经营每满一年（12个月）称为一个付租年度，在水一方公司按以下方式缴付租金：租金的计付标准为：（1）1、2、3三个楼层的租金平均为每平方米每月50元；（2）租金每1年递增3.5%，自第三个付租年度开始递增；（3）租赁期间，原告未征得在水一方公司同意，不得提高租金，不得向在水一方公司收取租金以外租金性质的其他费用（第3.1.1条）；租金的支付方式：租金每季度支付一次，在水一方公司应于上季度的最后15日内支付下一季度租金，在在水一方公司支付租金的同时原告应开具符合财税政策规定的发票；逾期缴纳的，每逾期一天须向原告支付应交租金及费用的0.5‰作为滞纳金；逾期一个月，原告有权单方面解除本合同，由此造成的损失由在水一方公司自行承担（第3.2.1条）；在水一方公司可以支票或者银行转账的形式支付，租金应直接支付至原告指定的银行账户或经原告事先书面通知的其他账户；承租期间，在水一方公司经营实际发生的水、电、燃气、电话等公共事业费用，由在水一方公司承担；物业公司代收费的，须向在水一方公司出示有关报销凭证；在合同有效期内，在水一方公司有责任按本合同的约定按时交纳租金，并履行物业管理合同规定的义务，向为其提供物业管理服务的物业管理公司缴纳相关的物业管理及相关费用；在水一方公司拖欠租金达一个月的，原告有权直接解除本合同；违约金的构成：如其中一方违约，应支付剩余租期应交租金总额10%的违约金，若违约方支付的违约金不足抵付对方损失的，还应当补足实际损失的差额。
2010年1月29日，原、被告及河南盛润物业管理有限公司（以下简称盛润物业公司）三方签订了一份《物业管理服务协议》，主要内容为：本物业名称：盛润国际空间；原告所购房屋基本情况：类型：商业，座落位置：东塔裙楼一、二、三层，建筑面积：6397.35平方米；盛润物业公司向本物业提供前期物业管理服务，依据本协议向被告收取物业服务费用；盛润物业公司可提供水费、电费等代收代缴服务。
2014年11月27日，原、被告及在水一方公司签订了一份《补充协议》，主要内容为：1、原告与在水一方公司签订了《房屋租赁及管理合同》（以下简称原合同）；2、经三方协商一致，原合同承租方由在水一方公司变更为被告，鉴此，三方签订本协议作为原合同的补充协议：第一条：原合同承租方由“郑州在水一方大酒店有限公司”变更为“郑州草塘在水一方假日酒店有限公司”，并从2014年4月21日（含当日）起由被告向原告缴纳租金、物业费、水电费以及合同约定的其他相关费用，2014年4月21日之前费用由被告承担；第二条：其他事宜继续按照原合同执行；第三条：本协议自双方签章之日起生效，本协议对原合同内容有修改的，以本协议内容为准。
2015年4月20日，被告向原告出具了一份《还款计划书》，主要内容为：因被告自2014年4月份由于内部股权变动涉及到一系列事务的处理，对酒店的营业情况有一定程度的影响，造成酒店最近资金紧张，以至于影响租金的正常支付，对此给原告房租收缴工作带来不便，被告在以尽最大努力尽快解决相关事宜后，积极配合原告的房租收缴工作，特制定还款计划书，明细如下：需缴房租明细：2014年7月15日需缴纳8、9、10月份房租1117505元；2014年10月15日需缴纳2014年11月至2015年1月的房租1117505元；2015年1月15日需缴纳2015年2月至2015年4月的房租1117505元；已还款485000元；尚需支付房租金额为2867515元。被告计划自2015年5月1日以后产生房租，每月结清，并且确保每月另外支付之前所欠房租20万元，直至前欠租金结清为止。
2016年4月6日原告提起本诉。
审理中，原告提交其于2015年10月14日向被告作出的业务联系函，欲证明原告向被告发函催收租金及滞纳金，并由被告工作人员签收。该联系函的主要内容为：被告使用原告盛润白宫东塔商铺，经原告多次催缴2014年8月-2015年10月租金至今未缴纳，根据合同的约定，现原告要求被告于2015年10月22日前到原告财务对账并缴纳所欠租金，逾期原告将根据合同规定收回该商铺，该联系函上署明“杨荣彬2015年10月16日”。
原告提交低压分柜用电量表、电梯抄表度数及电费发票，欲证明被告自2015年4月17日至2016年3月31日的用电量和欠付电费金额。其中，从低压分柜用电量表来看，自2015年4月至2016年3月被告照明、空调及动力用电量总计为885909度；从电梯用电度数抄表来看，自2015年3月17日至2016年3月18日被告电梯用电量为227度×（75÷5）倍率=3405度；从电费发票来看，原告缴纳电费的平均缴费标准约为每度电0.773元。
法庭询问原告：租金、车位费、滞纳金是如何计算的？原告答复称：租金依据合同3.1.1条约定计算，被告自2014年8月1日起未再向原告支付过租金，租赁面积为6397.35平方米，每平方米每月50元，从第三个付租年度开始每年递增3.5%，被告接手时已经超过了三个付租年度；车位费依据合同第1.5条约定计算，一共21个，每个车位每月226元，从第三个付租年度开始每年递增3.5%；滞纳金依据合同3.2.1条约定计算，每逾期一天支付应缴租金及费用（实为租金）的千分之零点五为滞纳金；租金原告请求计算至被告实际退房之日。
本院认为：被告经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出判决。原告与在水一方公司签订的《商铺租赁合同》、原、被告及在水一方公司签订的《补充协议》均为有效合同，对各方当事人具有法律约束力。依据租赁合同及补充协议，被告自2014年4月21日起承租涉案租赁标的物并按照租赁合同的约定向原告缴纳租金、电费及车位费等费用，被告拖欠租金达一个月的，原告有权解除合同。结合原告举证及陈述，被告自2014年8月1日起未按时足额向原告缴纳租金、车位费及电费等费用，已经构成违约。从原告所举的2015年10月14日业务联系函可以看出，原告要求被告限期到原告财务处对账并缴纳所欠租金，逾期原告将根据合同规定收回该商铺，该业务联系函应视为原告要求提前解除双方之间的租赁合同关系的意思表示，被告在收到联系函后未向原告缴纳所欠租金，故原、被告之间的租赁合同关系事实上已经解除。鉴于《商铺租赁合同》系原告与在水一方公司所签订，故原告诉请解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》不当，不予支持。
关于商铺租金，原告主张被告支付租金至实际腾房之日并无不当。依据租赁合同约定，涉案租赁标的物盛润国际空间东裙楼1、2、3层商铺的建筑面积为6397.35平方米，租金每平方米每月50元，租赁期限自2009年5月1日起至2021年4月30日止，每满一年为一个付租年度，租金自第三个付租年度开始每年递增3.5%，扣除前3个月的免租期，商铺租金应自2009年8月1日起缴。依据上述约定，被告自2014年8月1日起至2015年7月31日期间应缴纳租金为：50元／月／平方米×6397.35平方米×12月×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）≈4404663.76元，被告自2015年8月1日起至2016年3月31日期间应缴纳租金为：50元／月／平方米×6397.35平方米×8月×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）≈3039217.99元，合计为7443881.75元，扣除被告实缴租金485000元后，被告还应向原告支付拖欠租金：7443881.75元-485000元=6958881.75元，以后的租金被告仍应按照租赁合同约定支付至实际腾房之日。
关于车位费。依据租赁合同约定，被告租赁原告的车位21个，每个车位每月226元，租赁期限、免租期均同商铺，自第三个付租年度开始每年递增3.5%。依据上述约定，自2014年8月1日起至2015年7月31日被告应缴车位费为：21个×226元／个／月×12月×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）≈65353.73元，自2015年8月1日至2016年3月31日被告应缴车位费为：21个×226元／个／月×8月×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）×（1＋3.5%）≈45094.07元，合计为110447.8元。
关于电费。依据租赁合同及补充协议的约定，被告在承租期间实际发生的电费由其自行承担。从原告所举的低压分柜用电量表、电梯抄表度数及交费发票来看，2015年4月17日至2016年3月31日被告的照明、空调及动力用电量总计为885909度，电梯用电量为3405度，合计889314度，原告已实际代被告垫付了电费，平均缴费标准约为每度电0.773元，故被告应向原告支付电费：889314度×0.773元／度≈687439.72元。
关于滞纳金、利息及违约金。依据租赁合同约定，被告逾期缴纳租金的，每逾期一天须向原告支付应交租金及费用的0.5‰作为滞纳金，如被告违约，还应支付剩余租期应交租金总额10%的违约金。现原告主张被告以逾期租金为基数，按照日0.5‰支付滞纳金，且主张被告以应缴电费为基数，按照同期银行贷款利率支付利息，另主张被告支付违约金715755.69元，因滞纳金、利息及违约金均系对原告损失的弥补，且三者之和过高，考虑原告的实际损失，兼顾公平原则，本院对原告主张被告支付违约金715755.69元的诉讼请求予以支持，其他请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州草塘在水一方假日酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南盛润置业集团有限公司租金6958881.75元（暂计至2016年3月31日的租金为6958881.75元，以后依合同约定继续计算至实际腾房之日止）、车位费110447.8元、电费687439.72元，并支付违约金715755.69元；
二、驳回原告河南盛润置业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费80241元，由被告负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院提交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起十日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 张 岩
审判员 李楠楠
审判员 王盼盼
二〇一六年八月四日
书记员 李 鹏