大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0291民初78号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行。住所地：大连市沙河口区会展路**号。
负责人：董军，行长。
委托诉讼代理人：杨异，辽宁安融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡婧璇，辽宁安融律师事务所实习律师。
被告：张淑艳，女，1970年5月20日生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：郑永新，男，1967年6月24日生，蒙古族，住沈阳市铁西区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告张淑艳、被告郑永新金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨异到庭参加了诉讼。被告张淑艳、被告郑永新经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张淑艳及被告郑永新共同向原告偿还借款本金950万元及利息、罚息（截至2017年8月27日，欠利息95678.68元，欠罚息939.42元，自2017年8月28日起至欠款付清之日止，按照年利率4.35%上浮30%计算利息，按照年利率4.35%上浮30%再上浮50%计算罚息）；2、请求判令原告对大连经济技术开发区亿锋8号8栋-1-5-1号及大连经济技术开发区亿锋8号8栋-2-5-1号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年9月22日，原告与被告张淑艳签订《个人综合授信合同》，与二被告签订《个人最高额抵押合同》。2015年10月30日，原告与二被告签订《个人借款合同》。2016年11月12日，原告与二被告签订《借款合同变更协议》。前述合同约定：原告向被告张淑艳发放借款950万元；借款期限为2年，自2015年11月2日起至2017年11月2日止；借款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率基础上上浮30%，签订合同时中国人民银行公布的同期贷款基准利率为4.35%/年，利率不作调整，不分段计息；还款方式为分期付息，到期一次还本；二被告以大连经济技术开发区亿锋8号8栋-1-5-1号及大连经济技术开发区亿锋8号8栋-2-5-1号房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下全部到期应付未付的借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。2015年11月2日，原告依约发放了借款，但二被告自2017年6月6日起未再按期足额偿还借款本息，已构成违约。二被告系夫妻关系，其应共同偿还所欠原告的款项。
被告张淑艳未予答辩。
被告郑永新未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了公证书、《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款凭证》、《借款合同变更协议》、账户明细等证据材料。本院对原告提交的该证据予以开庭审查并予以确认，该证据均在卷佐证。根据原告的当庭陈述笔录及前述确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月22日，被告张淑艳在大连市公证处办理公证，公证其与被告郑永新系夫妻关系并委托被告郑永新办理银行抵押贷款等相关手续。
2013年9月22日，被告郑永新持公证书代被告张淑艳与原告订立《个人综合授信合同》，约定：原告向被告张淑艳授信额度总额为950万元，授信额度有效期为五年，授信期间为2013年9月22日起至2018年9月21日止。
同日，被告郑永新以其本人及被告张淑艳的代理人的名义与原告订立《个人最高额抵押合同》，约定：被告张淑艳及被告郑永新以其共有的位于大连经济技术开发区亿锋8号8栋-1-5-1号及大连经济技术开发区亿锋8号8栋-2-5-1号房屋为上述授信期内的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费及律师费等。
2015年10月30日，原告与被告张淑艳、被告郑永新订立《个人借款合同》，约定：被告张淑艳向原告借款950万元，用于采购原材料，借款期限为1年，即自2015年11月2日至2016年11月2日止；借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率的基础上上浮30%，”利率不作调整，不分段计息”，”签订本合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%”；被告张淑艳逾期支付借款本息，逾期罚息利率按前述借款利率加收50%执行，”对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”；还款方式为”分期付息，到期一次还本”；以被告张淑艳及被告郑永新提供的抵押物作为合同项下债务的担保。
2013年10月24日，原告取得大连经济技术开发区亿锋8号8栋-1-5-1号及大连经济技术开发区亿锋8号8栋-2-5-1号房屋的他项权利证，成为该房屋的抵押权人。
2015年11月2日，原告依约向被告张淑艳发放借款950万元。
2016年11月2日，原告与被告张淑艳及被告郑永新订立《借款合同变更协议》，约定变更前述《个人借款合同》的借款期限为2年，即自2015年11月2日至2017年11月2日止。
被告张淑艳曾向原告偿还过部分利息，其与被告郑永新自2017年6月6日起未再偿还借款本息。截至2017年8月27日，被告张淑艳及被告郑永新尚欠原告借款本金950万元、欠利息95678.68元，欠罚息939.42元。
本院认为，
一、案涉《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款合同变更协议》系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故前述合同均合法、有效，合同当事人负依约履行之义务。
二、原告依约发放借款950万元，被告张淑艳及被告郑永新亦应依约足额向原告偿还借款本息。二被告自2017年6月6日起未再偿还借款本息的行为构成违约，其所欠原告的款项应予偿付。由于案涉《个人借款合同》约定，案涉950万元的借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率的基础上上浮30%，”利率不作调整，不分段计息”，”签订本合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%”，逾期还款的罚息利率按前述借款利率加收50%执行，因此应按照年利率4.35%上浮30%计算利息，按照年利率4.35%上浮30%再上浮50%计算逾期还款的罚息。据此，原告要求被告张淑艳及被告郑永新共同偿还借款本金950万元及利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
三、由于原告与被告张淑艳、被告郑永新约定以其所有的大连经济技术开发区亿锋8号8栋-1-5-1号及大连经济技术开发区亿锋8号8栋-2-5-1号房屋为案涉借款提供抵押担保，且原告业已取得该房屋的他项权利证，成为该房屋的抵押权人，故原告关于其对该两套房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
四、被告张淑艳及被告郑永新经本院合法传唤，其无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃相应的抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法做出判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张淑艳及被告郑永新于本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行偿还借款本金950万元及利息、罚息（截至2017年8月27日，利息为95678.68元，罚息为939.42元，自2017年8月28日起至欠款付清之日止，按照年利率4.35%上浮30%计算利息，按照年利率4.35%上浮30%再上浮50%计算罚息）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告张淑艳及被告郑永新所有的大连经济技术开发区亿锋8号8栋-1-5-1号及大连经济技术开发区亿锋8号8栋-2-5-1号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78976元、保全费5000元、公告费900元，由被告张淑艳及被告郑永新共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李欣欣
人民陪审员 王者安
人民陪审员 林 琳
二〇一八年六月四日
书 记 员 王 立
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。