文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0826民初1274号原告：中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县红日路中联壹城A2号楼。负责人:李东野，该支行行长。委托诉讼代理人：方云春、王虎昭，该支行员工。被告：郁伟伟，男，汉族，1984年12月5日生，住涟水县。被告：屠海燕，女，汉族，1982年7月13日生，住址同上。被告：淮安景城置业有限公司，住所地涟水淮浦路东侧天下景城小区西大门北侧。法定代表人：许峻严，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘登文，该公司法律顾问。原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行诉被告郁伟伟、屠海燕、淮安景城置业有限公司（以下至判决主文前简称景城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人方云春、王虎昭与被告屠海燕、被告景城公司委托诉讼代理人刘登文到庭参加诉讼，被告郁伟伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行向本院提出诉讼请求：1、被告郁伟伟、屠海燕偿还原告借款本金205682.62元，利息（含罚息、复利等）2843.81元（利息算至2018年3月19日，以后产生的利息按合同约定计算至本息全部清偿之日）；2、被告景城公司对上述借款本息承担连带保证责任；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告郁伟伟、屠海燕于2013年6月2日在原告处办理个人住房按揭贷款260000元，用于购买涟水县天下××城××室房屋，期限15年，采用等额本息还款方式按月还款，由景城公司提供阶段性保证担保。2013年5月28日被告办理了商品房预告登记证明，原告为权利人。被告连续还款至2017年8月2日。贷款逾期后，原告多次通过电话、挂号信、上门等方式催收未果。被告屠海燕辩称，对原告所诉无异议。被告郁伟伟未作答辩。被告景城公司辩称，请求法庭对原告要求景城置业在本案中承担连带保证的请求不予支持本院经审理查明：被告郁伟伟、屠海燕系夫妻关系，于2013年5月16日在涟水县民政局登记结婚。被告郁伟伟、屠海燕于2013年5月20日向原告申请260000元个人住房贷款。2013年5月31日，原告与被告郁伟伟、屠海燕、景城公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告郁伟伟向原告借款260000元，用于购买涟水县天下××城××室房屋，借款期限自2013年6月2日起至2028年6月1日止，共180个月，还款方式为等额本息还款法。借款利率以中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基础，执行年利率6.55%。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人景城公司自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后一年止，为借款人的债务承担提供连带责任保证。合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照合同约定承担连带保证责任。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权。被告郁伟伟、屠海燕以其购买的位于涟水县天下××城××室房屋为上述借款提供抵押，并已于2013年5月28日办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。合同签订后，原告于2013年6月2日向被告郁伟伟发放了贷款260000元。贷款发放后，被告按期归还贷款至2017年8月2日，以后未按期归还。庭审中，原告与被告屠海燕均陈述被告已将逾期借款本息还清。以上事实，有原告提供的购房贷款申请表、结婚证、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、商品房预告登记证明及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告郁伟伟未按合同约定按期足额还款，原告有权提前收回已发放借款本息，该笔借款发生在被告郁伟伟、屠海燕夫妻关系存续期间，用于购买共同居住的房屋，故原告要求被告郁伟伟、屠海燕共同偿还贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告景城公司作为保证人，在保证期间内应对被告郁伟伟所借贷款本息承担连带还款责任。被告景城公司承担保证责任后，有权向被告郁伟伟、屠海燕追偿。被告郁伟伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郁伟伟、屠海燕在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行贷款本金205682.62元及利息（截至2018年3月19日的利息2843.81元；自2018年3月20日起至借款本息还清之日止的利息，按合同约定计算，期间被告郁伟伟、屠海燕已归还的借款本息应从上述数额中予以扣除）。二、被告淮安景城置业有限公司对上述债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4520元，保全费1670元，合计6190元，由被告郁伟伟、屠海燕、淮安景城置业有限公司共同负担。此款原告已预缴，被告于判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××23）如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  张 健人民陪审员  方丽丽人民陪审员  苗建君二〇一八年七月二十五日书记员刘欢附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。