福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初6723号
原告：厦门鲁安物业服务有限公司，住所地厦门市思明区育秀中心40号5F，统一社会信用代码91350203791285689P。
法定代表人：吴丽月，总经理。
委托诉讼代理人：刘美香，福建法森律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：邹道雄，福建唯灿律师事务所执业律师。
被告：徐淑文，女，1978年7月12日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告：肖进荣，男，1980年2月25日出生，汉族，住福建省大田县。
原告厦门鲁安物业服务有限公司（以下简称鲁安物业公司）与被告徐淑文、肖进荣物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁安物业公司委托诉讼代理人刘美香到庭参加诉讼；被告徐淑文、肖进荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
鲁安物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令徐淑文、肖进荣向鲁安物业公司支付自2015年1月至2016年9月的欠款共计10550.51元，其中物业管理服务费7079.52元、公共维修金1061.97元、水费1411元、公共用水27.33元、水泵公摊325.2元、电梯公摊169.18元、公共照明476.31元。事实和理由：2008年12月5日，鲁安物业公司与厦门翔安新城投资开发有限公司签订《中国厦门「鲁能*领秀城」前期物业服务委托合同》并受其委托对鲁能*领秀城进行前期物业管理。徐淑文、肖进荣系厦门市思明区文屏路47号之三403室房屋业主，并与鲁安物业公司签署《入住合约》。《入住合约》约定，徐淑文、肖进荣必须严格遵守鲁能*领秀城的前期物业服务委托合同计收费标准，并按时缴纳有关物业管理综合服务费、公共维修金等费用。此后，鲁安物业公司依约为徐淑文、肖进荣提供物业管理服务，但其自2015年1月至2016年9月拖欠物业管理费、公共维修金、公摊水电费等费用共计10550.51元。经多次催缴，徐淑文、肖进荣仍未还款，故鲁安物业公司提起本案诉讼。
徐淑文、肖进荣未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年12月5日，厦门翔安新城投资开发有限公司与鲁安物业公司签订《中国厦门「鲁能*领秀城」前期物业服务委托合同》，约定：由鲁安物业公司为鲁能*领秀城提供物业管理服务。委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，按下列标准向业主或使用人收取：住宅房屋按建筑面积2.5元/月*平方米，按月缴交，交款日期为每月1日。保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新，按《厦门市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行。小区公共部位、公共设施的水电费等执行公摊，具体办法按厦门市有关规定执行。合同签订后，鲁安物业公司依约向鲁能*领秀城的业主提供物业管理服务，并实际按建筑面积2元/月*平方米的标准收取物业管理服务费。
另查明，徐淑文、肖进荣系讼争房屋即厦门市思明区文屏路47号之三403室的业主，该房屋位于鲁能*领秀城，房屋面积168.56平方米。徐淑文、肖进荣于2012年7月14日签署《入住合约》，声明同意接受鲁安物业公司提供的物业服务，并严格遵守鲁能*领秀城的前期物业管理委托合同及收费标准，物业综合服务费每月每平米2元、公共维修金每平米0.3元。徐淑文、肖进荣自2015年1月起至2016年9月止未缴纳物业管理服务费7079.52元。鲁安物业公司已于2016年9月30日撤出讼争小区的物业管理。
以上事实，有鲁安物业公司提供的《中国厦门「鲁能*领秀城」前期物业服务委托合同》、土地房屋登记卡（厦地房证字第00925050号）、收费通知单及当事人的陈述为证；因徐淑文、肖进荣未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对鲁安物业公司提供的证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
本院认为，厦门翔安新城投资开发有限公司与鲁安物业公司签订的《中国厦门「鲁能*领秀城」前期物业服务委托合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效合同，应严格履行，该合同对全体业主和物业使用人均有约束力。徐淑文、肖进荣系讼争房屋的业主，接受了鲁安物业公司的提供物业管理服务，应按照双方实际约定的收费标准缴纳物业管理服务费。故对于鲁安物业公司要求徐淑文、肖进荣支付2015年1月至2016年9月的物业管理服务费7079.52元（168.56平方米×2元/月/平方米×21个月）的诉讼请求，本院予以支持。
房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交的房屋公共维修金归业主所有，物业服务企业只是代收人，鲁安物业公司于2016年9月30日撤出鲁能*领秀城小区，已丧失代收资格，故其要求徐淑文、肖进荣支付2015年1月至2016年9月房屋公共维修金的诉讼请求，本院不予支持。
鲁安物业公司要求徐淑文、肖进荣支付2015年1月至2016年9月的公摊水电费，但未能提供其已向供电、水务部门足额代缴该期间所有公摊水电费的缴费凭证、公摊水电费的计算方法及依据，故该主张证据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、徐淑文、肖进荣应于本判决生效之日起七日内向厦门鲁安物业服务有限公司支付厦门市思明区文屏路47号之三403室房屋2015年1月至2016年9月的物业管理服务费7079.52元；
二、驳回厦门鲁安物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64元，减半收取32元，由厦门鲁安物业服务有限公司负担11元，由徐淑文、肖进荣负担21元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 庄慧林
二〇一八年六月四日
法官助理 王 昕
代书记员 黄慧颖
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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