山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滕民初字第2150号
原告王彦斌，男，1978年11月14日出生，汉族，农民，住滕州市。
委托代理人王涛涛，山东滕达律师事务所律师。
被告张传印，男，1961年3月14日出生，汉族，农民，住滕州市。
被告魏允政，男，1961年1月11日出生，汉族，农民，住滕州市。
原告王彦斌与被告张传印、魏允政确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王彦斌及其委托代理人王涛涛，被告魏允政到庭参加诉讼，被告张传印经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王彦斌诉称，原告诉被告张传印民间借贷纠纷一案，原告起诉至滕州市人民法院，并提出财产保全申请，滕州市人民法院出具（2012）滕民初字第999号民事判决书，该判决书现已生效。滕州市人民法院受理该案后依法作出民事裁定书，在2012年3月2日上午对张传印所有的的位于木石镇王庄村，产权证号：060700022的房屋，以张贴封条公示的形式进行保全。后两被告恶意串通以折抵虚假借贷为由，在2012年3月2日签订《房地产转让契约》将上述房屋转让，在当天下午向滕州市房地产交易监理所提出房屋所有权转移登记申请，将上述房屋所有权转移给魏允政。被告张传印无偿转让财产的行为造成（2012）滕民初字第999号民事判决书无法强制执行，给原告造成损害。请求依法确认两被告签订的《房地产转让契约》无效；诉讼费、鉴定费由被告负担。
被告魏允政辩称，我是在原告方张贴封条前一天2012年3月1日办理的公证。我不同意原告的诉讼请求，张传印也欠我的钱，我也是债权人。我与张传印是亲家关系，张传印的儿子张某是我女婿。
被告张传印未予答辩。
经审理查明，原告王彦斌以被告张传印向其借款120000元未还为由于2012年3月1日向本院提起诉讼，要求被告张传印偿还借款120000元并按约定支付利息损失，诉讼费用由被告负担。同日原告向本院提出财产保全申请，申请查封被告张传印所有的位于滕州市木石镇王庄村345国道南侧，东临大众汽修厂，西临苗某房屋、院落一套（正房为两层楼房，楼上、楼下各两间共四间、西配房两间）。本院于2012年3月2日立案受理，案号为（2012）滕民初字第999号，同日本院作出（2012）滕民初字第999号民事裁定书，裁定查封上述房产，并且到被告张传印的房产所在地滕州市木石镇王庄村在其房产卷帘门上张贴封条予以公示。2012年3月2日被告张传印与被告魏允政共同到滕州市房地产交易监理所申请办理房屋所有权转移登记，该所于同日14时48分受理，同日被告张传印作为卖方（甲方）、被告魏允政作为买方（乙方）签订了房地产转让契约，约定被告张传印自愿将座落在木石镇王庄村的房地产（房屋建筑面积193.67平方米）出售给被告魏允政，议定的成交价格为人民币250000元，被告魏允政于2012年2月6日一次付清给被告张传印，付款方式：现金。双方同意于2012年2月6日由被告张传印将上述房地产正式交付给被告魏允政，该契约载明被告魏允政的地址为木石镇王庄村。滕州市木石镇沂王庄村村民委员会出具证明载明“市房地产管理局：兹证明我村村民张传印（身份证号：370421196103146710），将其坐落于木石镇王庄村的房屋，产权证号：060700022，经村委会同意转让给本村村民魏允政（身份证号：370421196101116737）所有，请给予办理过户手续。特此证明2012年2月28日”。被告魏允政原系滕州市木石镇化石沟村村民，2012年2月29日由该村迁移至滕州市木石镇王庄村。本院于2012年4月27日对被告魏允政作了调查笔录，其陈述与被告张传印办理了过户手续，被告张传印将其所有的房产过户至其名下，理由是被告张传印于2011年7月16日向其借款300000元，一直未还。经过协商被告张传印把这套房屋以300000元价格转给其了，并说借款时间是真正的时间，当时借款当场写的借条，是被告张传印亲笔写的，并当场盖有他的私章，并且说其与被告张传印是亲家关系，被告张传印的儿子张某是其女婿。并称借条上的借款及时间如果错了，就说明这张借条是假的，愿承担法律责任。如果鉴定时间与书写的时间不一致，自愿把这套房子退出来，让法庭处理。原告王彦斌申请本院技术室对被告魏允政所持的借条（时间为2011年7月16日）中字迹及印文的形成时间进行鉴定，并提供笔迹样本及印文样本，笔迹样本为2011年10月1日被告张传印向张某甲（系被告张传印的妹妹）书写的欠条一份，其内容为：欠条今欠张某甲现金大写：陆拾叁万元整。（630000.00元）2011年10月1日张传印月息：1分2厘整大写：壹分贰厘整。上面并盖有张传印私章。其印文样本为被告张传印向唐某书写的借据一份，其内容为：交款单位唐某收款方式现金人民币（大写）壹拾万元整（100000.00元）上面有张传印签字及其私章。张某甲对其所持有的欠条称不是2011年10月1日书写的，是被告张传印在2012年2月4日离家之后书写的欠条，收到欠条的时间是2012年3月以后。本院技术室委托南京金陵司法鉴定所对被告魏允政所持有的借条字迹及印文形成时间进行鉴定，2012年10月8日该所出具鉴定意见为：1、倾向认为检材《借条》字迹与样本《欠条》字迹基本为同时期形成。2、检材《借条》印文在样本《借据》印文之后形成。原告于2014年5月14日诉来本院，要求依法确认两被告签订的《房地产转让契约》无效；诉讼费、鉴定费用由被告负担。庭审中，被告魏允政在对原告提交的鉴定意见质证时称被告张传印向其借款时没有打条，后来出了这个事才打的条。被告魏允政提交了山东省滕州市房地产交易监理所于2012年3月1日向物价局出具的材料一份，其材料未盖有公章，仅有产权二科字样。滕州市个人销售住房个人所得税免税证明一份，滕州市个人销售住房营业税免税证明一份，以证明其于2012年3月1日办理转让手续的。两份证明盖有山东省滕州市地方税务局行政审批专用章，两份证明载明的时间为2012年3月1日。原告为证明被告张传印与被告魏允政之间没有借贷关系，向本院提交了被告魏允政的女婿张某与证人张某甲（系张某姑姑）通话录音，其中内容为“张某乙：你丈母爷怎么说的。张某：他的意思是先这样子先封两个月的门。张某乙：昂。……。张某乙：连赁没法赁。张某：恩，到时候人家一看你老的还在里面住着，这个房子还是张传印的。张某乙：实际，实际你丈母爷的意思包，装样说是你爸爸该他的钱兑账了，好说。张某：昂。张某乙：实际，实际。张某：昂，要不然的话他没话说，张传印把房子转给你了，他怎么该转给你的。张某乙：额，就说是该他的帐来，实际。张某：昂。张某乙：实际你爸爸不该他的不是。张某：昂。张某乙：你爸爸不该他的。张某：他就是说，他对外只能这么说。张某乙：他对外只能这么说，就是说把房子是拿。张某：兑账了，兑给他了。张某乙：哦哦。……。张某：到时候人家要账的还是上咱门弄去，但是现在呢，现在人家要账的去，俺爸爸有话说，这个房子他抵给我了，别上跟这边来了。”
上述事实，有当事人陈述，（2012）滕民初字第999号民事裁定书、民事判决书、照片，房地产转让契约，申请书，证明，调查笔录，通话录音，南京金陵司法鉴定所鉴定书，证人证言等证据在卷为凭。
本院认为，本院依据本案原告王彦斌的申请于2012年3月2日作出诉讼保全裁定，并且在被告张传印所有的房产卷帘门上以张贴封条的方式予以公示，诉讼保全裁定即发生法律效力，其效力及于第三人。虽然没有通知有关登记机关办理查封登记手续，但这种行为只是不得对抗其他已经办理登记手续的查封、扣押、冻结行为。
关于被告张传印与魏允政签订房地产转让契约即双方转让房屋的行为，本院认为，1、虽然被告魏允政向本院提交了2011年7月16日的欠条，由于本案被告张传印未到庭应诉，对于所借贷关系的真实性无法查实，且被告魏允政亦未提交其他证据印证其借贷关系合法真实存在，因此对二被告之间的借贷关系的真实性无法确认。2、被告张传印与被告魏允政系儿女亲家，被告张传印的儿子张某系被告魏允政的女婿，双方存有亲属利害关系，并且从证人张某甲（系被告张传印的妹妹）与张某通话记录来看，亦可以印证被告张传印与被告魏允政之间的借贷关系存有虚假借贷的可能。3、被告魏允政庭审中承认2011年7月16日的借条是被告张传印出事后才书写的，与其在调查笔录中的陈述不一致，这也说明被告魏允政存有虚假陈述的情形。4、被告张传印与被告魏允政签订的房地产转让契约，从其内容看是房屋买卖合同，该契约约定了房屋的价格、支付期限、支付方式，对此被告魏允政辩称是被告张传印向其借款300000元，后作价250000元把房屋转让给他，这说明该契约又属于以物抵债协议，在有本案原告及其他人起诉被告张传印要求偿还借款的情况下，被告张传印在房屋未评估的情况下将房屋折价抵给被告魏允政，侵害了本案原告及其他债权人的合法权益。
被告魏允政原系滕州市木石镇化石沟村村民，并非滕州市木石镇王庄村村民，为与被告张传印办理的房地产转让手续，才将其户口转移到王庄村，也就是说被告魏允政并非王庄村的集体经济组织成员，被告张传印作为王庄村集体经济组织成员把其所有的房产转让给被告魏允政的行为存有恶意串通的情形，损害了原告的利益，违反了法律有关规定，二被告转让房屋的行为应为无效。
原告王彦斌于2012年3月1日起诉要求被告张传印偿还借款，本院于2012年3月2日作出诉讼保全裁定并对房屋采取张贴封条予以公示的查封措施，对此被告张传印应当知道其房屋已被法院查封。在这种情况下二被告签订房屋转让契约，并办理过户手续的行为存有逃避债务、对抗法院查封的情形。
综上，二被告签订的房地产转让契约，具有恶意串通损害第三人利益，并且违反法律有关规定，应认定为无效。被告张传印经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证权、质证权、答辩权，应承担不利于自己的诉讼后果。故依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第（四）项、第（五）项、第（六）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第（三）项之规定，判决如下：
被告张传印与被告魏允政签订的房地产转让契约无效。
案件受理费100元，由被告张传印、魏允政负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 刘书强
审 判 员 马真安
人民陪审员 司品义
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 朱绪然