昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0114民初1985号
原告：昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社。
负责人：陈永春，主任。
委托诉讼代理人：王立永，男，汉族，昆明市呈贡区人。特别授权代理。
委托诉讼代理人：李文军，男，彝族，昆明市呈贡区人。特别授权代理。
被告：严丽，女，汉族，昆明市呈贡区人。
被告：王有荣，男，汉族，昆明市呈贡区人。
被告：李红丽，女，汉族，昆明市呈贡区人。
被告：朱陈，男，汉族，昆明市呈贡区人。
以上四被告共同委托诉讼代理人：王伟，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。
以上四被告共同委托诉讼代理人：李崇祥，云南祥宇律师事务所实习律师，一般授权代理。
原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社与被告严丽、王有荣、李红丽、朱陈借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社（以下简称“大渔信用社”）的委托诉讼代理人李文军，被告严丽、王有荣、李红丽、朱陈的共同委托诉讼代理人王伟、李崇祥到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告大渔信用社向本院提出�讼请求:1、四被告共同偿还原告借款本金人民币2000000元，自2016年3月21日至2016年6月20日的利息56892.26元及从2016年6月20日起至实际还清之日止按照月利率9.189‰计算的利息、罚息、复利；2、原告在第一项诉讼请求内对被告李红丽、朱陈抵押的位于呈贡县洛羊街道办事处许长山石龙路旁房产享有优先受偿权；3、原告在第一项诉讼请求内对被告王有荣抵押的位于呈贡县龙城镇富康路恒鹏花园房产和车库享有优先受偿权；4、被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：原告大渔信用社与被告严丽于2012年2月27日签订了2012年《个人循环借款合同》，合同约定：原告在合同生效之日至2015年2月27日期间内，向被告严丽提供最高限额为200万元的循环贷款，约定贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率为基础上浮69％确定，具体执行利率按贷款发放日的对年对月对日确定。2012年2月27日，原告与被告王有荣签订了编号2012年呈抵字第《最高额抵押合同》。合同约定：被告王有荣用位于呈贡县龙城镇富康路恒鹏花园7幢1401号房产及呈贡县龙城镇富康路恒鹏花园A6号车库作为抵押，随后办理了抵押登记，并领取了房屋他项权利证书。2012年2月27日，原告与被告李红丽、朱陈签订了编号2012年《最高额抵押合同》，合同约定：被告用位于呈贡县洛羊街道办事处许长山石龙路旁房产作为抵押物，后办理了抵押登记，并领取了房屋他项权利证书。2012年2月27日，被告王有荣、李红丽、朱陈出具了担保承诺书及共同还款承诺书。承诺书中明确约定承诺人对原告与被告严丽签订的200万元贷款承担连带还款责任。合同签订后，原告于2014年3月3日向被告严丽发放贷款200万元，但是合同约定的还款期限届满后。被告一直未清偿借款本金及利息，为维护合法�益，诉至人民法院。
被告严丽、王有荣、李红丽、朱陈辩称，对原告主张的本金、利息、罚息、复利没有意见，同意原告的诉讼请求。
原告大渔信用社针对其诉讼请求向本院提交了《借款申请书》、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《担保承诺书》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、《房产证及他项权利证书复印件》、《个人逾期催收通知书》、《督促履行担保责任通知书》、《贷款催收通知书》、《贷款帐单》、《利息计算清单》作为证据，被告严丽、王有荣、李红丽、朱陈对原告提交的证据无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月22日，被告严丽向原告大渔信用社提交了借款200万元的�请，2012年2月27日，原告大渔信用社与被告严丽签订了《个人循环借款合同》，约定：“1、本合同项下循环贷款额度为贰佰万元正；2、借款人使用上述循环贷款额度的期限为自2012年2月27日起至2015年2月27日止。在该期限内，借款人的贷款余额不得超过该循环贷款额度。3、每笔贷款发放时的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮69％确定，具体执行利率以借款凭证记载为准。4、借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户扣收租金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50％的利率计收罚息，并对支付的利息按合同利率加收50％的利率计收复利。”同日，原告与被告李红丽、王有荣分别签订了《最高额抵押合同》，约定：“1、抵押人所担保的主债权为自2012年2月27日至2015年2月27日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币贰佰万元正的最高额内，大渔信用社与严丽签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，且不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。最高额抵押全设立前已经存在的债权，经双方及债务人确定，可以转入最高额抵押担保的债权范围。2、最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用。”被告李红丽与朱陈用其共有的位于呈贡县洛羊街道办事处许长山石龙路旁房作抵押；被告王有荣用其位于呈贡县龙城镇富康路恒鹏花园房作和车库作抵押，且办理抵押登记；原告大渔信用社取得昆房他证他项权利证。被告王有荣、李红丽、朱陈向原告大渔信用社出具了《担保承诺书》，记载：“兹有借款人严丽向贵社借款贰佰万元，借款用超市经营流动资金，借款期限叁年，自2012年2月27日起至2015年2月27日止，我本人或我单位在此自愿承诺对2012年《借款合同》项下的债务承担共同担保责任。被告王有荣、李红丽、朱陈向原告出具了《共同还款承诺书》：“贵社与严丽于2012年2月27日签订《借款合同》，借款金额：贰佰万元，借款期限叁年，自2012年2月27日起至2015年2月27日止，借款用超市经营流动资金。对上述借款人向贵社借款贰佰万元，我本人或我单位在此自愿承诺对《借款合同》项下的债务承担共同偿还责任。”2014年3月3日，原告大渔信用社向被告严丽支付贰佰万元，月�率8.45‰。借款期限届满后，原告大渔信用社向被告发放了《个人逾期催收通知书》、《督促担保责任通知书》、《贷款催收通知书》。
本院认为，被告严丽向原告大渔信用社申请借款200万元，且与原告签订了《个人循环借款合同》，原告向被告支付了200万元，原告大渔信用社与被告严丽成立借款200万元的借贷法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告严丽未按时偿还借款，构成违约，原、被告双方确认被告严丽尚欠本金200万元及自2016年3月21日至6月20日的利息56892.26元，被告严丽应当偿还责任。对于原告主张被告支付自2016年6月20日起至�际偿还之日按照月利率9.189‰计算的利息、罚息及复利的请求，被告予以认可，不违反法律的规定，本院依法予以确认。对于原告大渔信用社主张被告王有荣、李红丽、朱陈担共同还款义务的请求，被告王有荣、李红丽、朱陈向原告大渔信用社出具了《共同还款承诺书》，承诺对被告严丽向原告的借款承担共同还款责任，故，被告王有荣、李红丽、朱陈应与被告严丽向原告共同偿还借款本金200万元及利息。被告严丽向原告借款后，被告王有荣用位于呈贡县龙城镇富康路恒鹏花园房和车库作抵押，被告李红丽与朱陈用其共有的位于呈贡县洛羊街道办事处许长山石龙路旁房作抵押，且都进行了抵押登记，原告大渔信用社取得该房屋的抵押权，在被告不履行债务时，原告大渔信用社对该房产折价或拍卖、变卖财产的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人�共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严丽、王有荣、李红丽、朱陈在本判决生效后十日内向原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社共同偿还借款本金200万元和利息56892.26元，并支付自2016年6月20日起至实际偿还之日止按月利率9.189‰计算的利息、罚息及复利。
二、原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社在第一判项范围内对位于呈贡县洛羊街道办事处许长山石龙路旁房产享有优先受偿权；
三、原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社在第一判项范围内对位于呈贡县龙城镇富康路恒鹏花园房产享有优先受偿权；
四、原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社在第一判项范围内对位于呈贡县龙城镇富康路恒鹏花园车库享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23544元，由被告严丽、王有荣、李红丽、朱陈共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李建华
代理审判员 李余余
人民陪审员 白豫三
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 李品娴