浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0483民初02622号
原告：桐乡市乌镇镇颜介村股份经济合作社，住所地：桐乡市乌镇镇颜家村沈家浜组，组织机构代码07288347-1。
法定代表人：ＸＸ，董事长。
委托诉讼代理人：蔡敏丽，浙江国毅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹佳佳，浙江国毅律师事务所律师。
被告：朱仁良，男，1956年4月10日出生，汉族，住桐乡市。
原告桐乡市乌镇镇颜介村股份经济合作社诉被告朱仁良租赁合同纠纷一案，于2016年4月12日向本院起诉，本院于当天受理后，依法由审判员高庆独任审判，于2016年5月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人蔡敏丽、被告朱仁良均到庭参加了诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2016年8月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人蔡敏丽、被告朱仁良均到庭参加了诉讼。本案经本院院长批准延长审理期限三个月。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方曾于2003年签订土地租赁合同，约定租赁期限为2004年1月1日-2005年12月31日，甲方将坐落于乌镇镇颜家村的1759.5平方米的土地租赁给乙方。合同到期后，被告一直占用原告的土地至今，故从2006年1月1日起，原、被告双方形成了不定期租赁关系。但被告的租金仅支付到2006年12月31日，之后一直未支付过。原告一直向被告讨要租金，被告也拒不支付。被告的行为已经严重侵害原告的合法权益。现要求：1、判令被告立即支付原告土地租赁费用79200元及逾期利息损失26330.54元（按照同期贷款利率，暂从2007年1月1日计算至2016年4月10日，实际要求计算至判决确定履行之日，详见清单）；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更利息诉请：以79200元为基数，按照银行同期贷款利率，自起诉之日起计算至判决确定履行之日止。
被告辩称：2005年以前桐乡市民合福利并织厂与原告是签订了租赁合同，被告是厂长，但租金都已经付清了。2005年12月以后被告与村里没有签订协议，村里也没有要过钱。2016年4月原告负责人向被告讨过租金，被告说付多少钱，怎么付是没有依据的，因为没有签订协议，后来原告就直接起诉了。因此，2005年12月以后被告与村里没有签订协议，原告按照以前的协议来主张是没有依据的，如果要收租金的话双方要进行协商的。此外，租赁合同的诉讼时效为一年，而双方从2006年1月1日起为不定期租赁关系，根据法律规定，不定期租赁合同支付时间为每年年底。因此，原告主张的2015年1月1日前的租金请求，均已超过时效，且原告上一次起诉后，从未向被告催讨过租金，也不存在诉讼时效中断的情形，请求驳回原告要求支付2015年1月1日之前租金的请求。
原告举证：
证明一、租赁合同1份（复印件，来源于桐乡市人民法院档案室，保存于（2007）桐民二初字第397号卷宗），证明2003年12月31日原告与桐乡市民合福利并织厂签订了租赁协议，约定原告将土地租赁给桐乡市民合福利并织厂，被告是厂长，实际使用是被告，期限自2004年1月1日至2005年12月31日，租金每年8800元的事实；
证据二、（2007）桐民二初字第397号民事判决书1份（复印件，来源于桐乡市人民法院档案室，保存于（2007）桐民二初字第397号卷宗），证明原告曾就本案租赁土地向桐乡市民合福利并织厂提起诉讼，该案确定了从2006年1月1日起原告与桐乡市民合福利并织厂形成不定期租赁关系，桐乡市民合福利并织厂租金已经支付到2006年12月31日，之后的租金一直未支付的事实。因桐乡市民合福利并织厂已经注销，所以相关义务应由本案被告承担。
被告质证认为：对证据一的真实性没有异议，但该合同已经在2005年12月31日到期了，与本案无关，该合同不能证明原告的主张。对证据二的真实性没有异议，但与本案无关，该证据是确认2006年12月31日之前的租金，且已经付清了。被告与原告不存在不定期租赁关系，如果存在租赁关系，必须要签订合同，所以2007年之后的租金其不需要支付。
被告举证：经桐乡市公证处公证的《民合福利并织厂资产全额转让合同》1份，合同第四条第1项约定朱仁良向民合乡百亩元村租赁土地1759.51平方米，土地租赁费用计算标准另行协商，证明原告不能按照以前的标准向其主张租金，现民合乡百亩元村已并入颜介村。
原告质证认为：对真实性没有异议，对关联性有异议：该合同签订时间是1998年8月28日，在该协议之后原告与桐乡市民合福利并织厂签订了租赁合同，即原告提供的证据一，因此原告主张权利的依据是原告提供的证据一。
依被告申请，本院依法调取桐乡市民合福利并织厂工商基本情况登记一份。
被告质证认为：没有异议，是在2007年9月10日经股东会决议解散后注销的。
原告对该证据没有异议。
本院经审查核实，认证认为：原告提供的证据、被告提供的证据及本院依被告申请调取的证据，符合证据真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认。
根据本院确认的证据，并结合当事人的陈述，本院确认的案件事实为：
桐乡市民合福利并织厂原系村办企业，1998年8月28日，原民合乡百亩元村（后并入乌镇镇颜介村）村民委员会与朱仁良分别作为甲乙双方签订《民合福利并织厂资产全额转让合同》一份，第一条约定转让标的：根据乡资产经营总公司对民合福利并织厂进行资产评估，评估结果总资产为90.66万元（除土地外），总负债为90.66万元，所有权益为零。经双方协定以零价值转让。第四条第1项约定土地租用费：乙方向甲方租用土地1759.51平方米，折2.64亩，（详见土地面积图），土地租用费的计算标准（另行协商）。该转让合同经桐乡市公证处公证。后桐乡市民合福利并织厂变更为股份合作制的非公司企业法人，被告为法定代表人及投资人之一。
2003年12月31日，原桐乡市乌镇镇颜介村经济合作社（现变更为原告桐乡市乌镇镇颜介村股份经济合作社）与桐乡市民合福利并织厂分别作为甲乙双方签订租赁协议一份，约定：一、乙方所占的属于甲方的土地，面积1759.5平方米。二、土地用途：用于乙方工业生产经营用地。三、租金每年8800元。四、租赁期间乙方付甲方支援农村发展基金每年6200元。五、上列款项支付方法：2003年的租金及支援农村发展基金在2003年12月18日一次性全部付清。以后每年的租金及支援农村发展基金分两次支付给甲方，每隔半年支付一次，但必须提前半年支付，即2004年3月1日付8000元，2004年8月1日付7000元，2005年3月1日付8000元，2005年8月1日付7000元。六、在租赁期间，乙方如注销福利企业，则乙方少付甲方支援农业发展基金3000元。七、租赁期间：2004年1月1日至2005年12月31日。八、协议到期后，乙方如继续租用甲方的土地，租赁费按征用土地的补偿标准的变动作相应调整。九、违约责任：甲方在乙方正常履行协议的情况下，不得收回土地使用权；乙方到时拒不付款的，乙方将承担每日5‰的违约金。后因桐乡市民合福利并织厂未依约履行，原桐乡市乌镇镇颜介村经济合作社于2007年4月6日诉至本院，本院于同年9月10日作出判决，判令桐乡市民合福利并织厂支付自2005年1月1日起至2007年3月1日止的租金合计26000元（含2005年度的农业发展基金6200元）及相应利息。后桐乡市民合福利并织厂支付了上述款项。
另查明，2007年9月10日桐乡市民合福利并织厂经股东会决议解散并办理了注销登记。现涉案土地仍由被告占有使用。
本院认为，根据被告提供的《民合福利并织厂资产全额转让合同》第四条约定，可以认定被告与原民合乡百亩元村村民委员会之间的土地租赁关系成立。在原民××乡××村××镇颜介村后，该租赁合同上的权利义务由乌镇镇颜介村村委会概括承受。而原乌镇镇颜介村经济合作社作为村集体经济组织在其成立后，由其依法行使村委会享有的村集体资产（包括集体所有土地）的经营管理职责。故原告可依法行使上述土地租赁合同中的权利，本案原告主体适格。此外，2003年12月31日的租赁协议也是由原桐乡市乌镇镇颜介村经济合作社出面签订的。原乌镇镇颜介村经济合作社与桐乡市民合福利并织厂于2003年12月31日签订的租赁协议在2005年年底到期，后虽未重新签订合同，并不影响原告与被告之间租赁关系的继续存在。现原告主张根据2003年12月31日的租赁协议确定本案被告应付租金的标准，于法有据，本院予以支持。至于被告提出的诉讼时效抗辩，本院认为，原、被告系不定期租赁关系，不论是根据约定还是法律规定来确定每期租金的履行期间，均不能否认租金债务的整体性，故应适用《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定来认定原告诉请是否超过诉讼时效。因被告至今仍占有使用涉案土地，租赁关系并未终止。因此原告的租金诉请并未超过诉讼时效。此外，因2007年租金已付2200元，故该部分款项应予以扣除，此后至2015年底的租金诉请，于法有据，本院予以支持。原告的利息诉请，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告朱仁良于本判决生效之日起十日内支付原告桐乡市乌镇镇颜介村股份经济合作社租金77000元，支付逾期利息（以77000元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率，自2016年4月12日计算至判决确认付款之日止）；
二、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1780元，由原告负担50元，由被告负担1730元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 邹 丹
审 判 员 高 庆
人民陪审员 方梅君
二〇一七年一月十二日
书 记 员 吕艾迪