江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0728民初144号
原告（反诉被告）李江彬，男，1994年9月17日生，汉族，住江西省定南县。
委托代理人李定金，男，1970年6月21日生，汉族，住江西省定南县，系原告李江彬父亲，特别授权。
委托代理人李妃娥，江西省定南章正法律服务所法律工作者，特别授权。
被告（反诉原告）定南盛凯威实业有限公司，地址：江西省定南县历市镇文明路45附3号。
法定代表人黄政平，系该公司经理。
委托代理人任向阳，江西省定南县正泰法律服务所法律工作者，特别授权。
本院�2016年3月8日立案受理原告李江彬与被告定南盛凯威实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案后，被告定南盛凯威实业有限公司于2016年5月15日向本院提起反诉。本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，决定将本诉、反诉合并审理，并依法由审判员叶越多适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李江彬委托代理人李定金、李妃娥，被告定南盛凯威实业有限公司委托代理人任向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李江彬诉称，2014年5月1日，原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》一份，原告李江彬向被告定南盛凯威实业有限公司购买其在定南开发的定南文化娱乐城（凤凰国际）1#号楼1603室套房，共计房款689413元，并支付房款209413元，余款480000元在银行办理按揭。合同第八条约定被告定南盛凯威实业有限公司应当在2015年12月31日前取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》及符合双方约定的以下条件的房屋交付给买受人。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任的（2）约定逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款。并按买受人已付款的0.5%向买受人支付违约金。原告在2014年5月1日支付购房款209413元，2014年7月14日支付契税27576.52元。但被告至今未交房使用，根据合同约定原告李江彬多次要求被告定南盛凯威实业有限公司退房及赔偿违约金，被告定南盛凯威实业有限公司均不予理会。为维护原告李江彬的合法权益，依据相关法律规定向定南县人民法院提起诉讼，请求法院判令依法解除原、被告于2014年5月1日签订的《赣州市商品房买卖合同》；判令被告返还原告李江彬购房款209413元�契税27576.52元，并按每日0.5%支付违约金（自付款之日起至返还购房款时止）；本案诉讼费用由被告承担。
原告李江彬为证明其诉讼请求和主张的事实，向法庭提供的证据有：
1、身份证复印件一份，拟证明原告李江彬的诉讼主体资格；
2、《商品房买卖合同》复印件一份，拟证明原、被告系买卖合同关系；
3、地方税务局通用预收款收据、税收完税证明复印件各一份，拟证明原告李江彬支付了首付款209413元、契税27576.52元；
4、退房通知函、录音光盘各一份，拟证明原告李江彬于2016年3月7日送达退房通知函但被告定南盛凯威实业有限公司拒绝签收。
被告定南盛凯威实业有限公司辩称并反诉称，一、原先李江彬未履行支付购房款的义务，无权要求解除双方签订的《赣州市商品房买卖合同》，无权要求返还购�款、契税。合同第四条、第五条约定了房屋金额、付款方式及期限。但至今原告李江彬只支付了209413元房款，剩余房款480000元一直未付。合同第七条、第八条、第十一条中约定买受人未付清购房款，出卖人有权拒绝交房。二、由于市政配套设施安装验收发生延迟，按合同约定，可以据实延期交房。被告定南盛凯威实业有限公司于2014年12月17日向供电部门申请新装用电，但供电部门于2016年4月1日批准同意新装用电，根据合同第八条的约定，出卖人可以据实予以延期交房。三、原告李江彬未按双方2014年5月1日签订的《赣州市商品房买卖合同》约定，全面履行支付购房款的义务，只支付了209413元房款，剩余房款480000元至今未付。根据合同第七条约定，买受人如果逾期付款，出卖人愿意继续履行合同的，买受人应按所欠房款每日万分之0.5的标准向出卖人支付违约金。因此提起反诉，要求依法判决反诉被告李江彬向反诉原告定南盛凯威实业有限公司支付购房款480000元及违约金5000元；并由反诉被告李江彬承担反诉费。
被告定南盛凯威实业有限公司为支付其辩论意见及反诉请求向法庭提交以下证据：
1、《商品房买卖合同》一份，拟证明合同中约定房款、付款方式及期限、买受人逾期付款出卖人有权拒绝交房、出卖人可据实延迟交房的情形等；
2、供电部门存档资料复印件一组，拟证明被告定南盛凯威实业有限公司于2014年12月17日向供电部门申请新装用电，但供电部门于2016年4月1日批准同意新装用电。
原告李江彬针对被告定南盛凯威实业有限公司的反诉辩称，1、原告李江彬未违反合同的约定，被告定南盛凯威实业有限公司未按合同第五条约定通知原告李江彬办理按揭手续，未办理按揭是被告定南盛�威实业有限公司的原因导致的，原告李江彬不承担违约责任。2、被告定南盛凯威实业有限公司无法按时交房。
原告李江彬针对被告定南盛凯威实业有限公司的反诉提交下列证据：
1、抵押清单复印件四份，拟证明被告定南盛凯威实业有限公司已将凤凰国际进行抵押借款导致无法交房，而不是因为道路设计变更的原因延期交房。
经审理查明，2014年5月1日，原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》一份，原告李江彬向被告定南盛凯威实业有限公司购买其在定南开发的定南文化娱乐城（凤凰国际）1#号楼1603室房屋，共计房款689413元。合同第五条约定按银行按揭付款方式付款，买受人在签订本合同当日支付首期购房款30%，即人民币贰拾万元玖仟肆佰壹拾叁元整（￥209413元整）含定金；剩余购房款计人民币肆拾捌万元整（￥480000元整）由买�人办理银行按揭贷款。买受人应于本合同签订当日提交银行要求所需的完整相关资料，并按出卖人通知的时间与地方30日内办理完毕银行按揭手续。第七条约定买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，但经双方约定该违约金的金额累计不超过5000元。合同第八条约定出卖人应当在2015年12月31日前，将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》及符合双方约定的以下条件的房屋交付给买受人。1、该商品房验收合格。2、但如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力因素影响工期，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；非出卖人原因造成的工期延误。合同第九条出卖人逾期交房的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告李江彬于支付购房款209413元，并于2014年7月14日缴交契税27576.52元。原、被告未就剩余房款480000元办理银行按揭手续，原告江彬也未支付该剩余房款480000元。2016年3月7日，原告李江彬向被告定南盛凯威实业有限公司递交退房通知函要求退房。被告定南盛凯威实业有限公司至本案法庭辩论终结止未交付房屋。
以上事实有原、被告的陈述，原告（反诉被告）李江彬提交第1，2，3，4组证据，被告（反诉原告）定南盛凯威实业有�公司提交的第1组证据及庭审笔录予以证明，业经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不得违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。关于合同的解除问题。一、剩余房款480000元的支付问题，合同第五条约定剩余房款480000元由买受人办理银行按揭贷款。买受人应于本合同签订当日提交银行要求所需的完整相关资料，并按出卖人通知的时间与地方30日内办理完毕银行按揭手续。但被告定南盛凯威实业有限公司未提交证据证明其已通知原告李江彬办理银行按揭手续，也未提交证据证明双方已变更合同，即剩余房款480000元由银行按揭贷款支付变更为现金支付；二、供电部门新装用电审批迟延问题，被告定南盛凯威实业有限公司未提交证据房屋延期交付是因该新装用电审批迟延导致的。因此，被告定南盛凯威实业有限公司以上述事由抗辩其未按合同约定的2015年12月31日前履行交房义务理据不充分，且在原告李江彬向被告定南盛凯威实业有限公司递交退房通知函后，双方未就交房问题达成一致意见，被告定南盛凯威实业有限公司至今未交房，逾期已超过60日，致使原告李江彬订立合同的目的不能实现，故原告李江彬行使合同解除权的条件已成就，其关于解除《赣州市商品房买卖合同》的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持；被告定南盛凯威实业有限公司应返还已付房款209413元，并由被告定南盛凯威实业有限公司按已付款的0.5%向原告李江彬支付违约金（即违约金1047.07元）。
关于契税27576.52元的返还问题。该契税收款方是定南县税务机关，而不是被告定南盛凯威实业有限公司，因此，原告�江彬应在解除《赣州市商品房买卖合同》后向税务机关申请返还，但被告定南盛凯威实业有限公司应予以协助。
关于被告定南盛凯威实业有限公司要求原告李江彬支付购房款480000元及违约金5000元的反诉请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告定南盛凯威实业有限公司迟延交房导致原告李江彬订立合同的目的不能实现，应解除原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》，因此对被告定南盛凯威实业有限公司的该反诉请求不予支持。
综上，为保护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国�事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）李江彬与被告（反诉原告）定南盛凯威实业有限公司于2014年5月1日签订的《赣州市商品房买卖合同》；
二、被告（反诉原告）定南盛凯威实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（反诉被告）李江彬购房款209413元及违约金1047.07元；
三、驳回原告（反诉被告）李江彬的其它诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）定南盛凯威实业有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4854元，减半收取2427元，反诉费8575元，保全费1770元，合计12772元，由被告（反诉原告）定南盛凯威实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 叶越多
二〇一六年六月二日
书记员 刘 文
赖丽娣