济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1220号
原告胡传明，男，1966年8月23日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区粟山路***号。
被告李大军，男，1960年9月19日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区发祥巷小区2区*号楼*单元***号。
原告胡传明与被告李大军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理。本案由代理审判员张斌适用简易程序，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告胡传明到庭参加诉讼，被告李大军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告胡传明诉称：原、被告于2012年2月20日签订了房屋租赁协议，被告自2013年6月份未支付房租，原告于2013年6月24日诉至济南市槐荫区人民法院，法院于2013年8月26日已判决。槐荫区人民法院于2016年3月3�执行了被告李大军租赁解除，腾交济南市槐荫区104房屋，被告欠2013年6月至2016年3月的房屋租赁费，共计33个月。按法院判决每月租金3000元，有槐荫区人民法院民事判决书，（2013）槐民初字第1490号，原租赁协议为证。原告胡传明诉至本院要求判令被告李大军向其支付房屋租金99000元，物业费2714元，法院执行搬家费544元，开锁换锁费1000元，共计103258元；诉讼费由被告李大军负担。
审理中，原告胡传明明确其诉讼请求中的房屋租金99000元，实际为2013年6月24日至2013年11月19日的房屋租金及2013年11月20日至2016年3月3日的房屋占有使用费共计99000元。
被告李大军未答辩。
经审理查明，2012年2月20日，原、被告双方签订房屋租赁协议一份，该协议记载原告胡传明为出租人（�方），被告李大军为承租人（乙方）。合同约定甲方坐落在济南市槐荫区104室（以下简称104室房屋），房屋面积98平方米，出租给乙方使用。承租期限自2012年2月20日至2015年2月20日；房屋月租金2000元，2013年3月20日后月租金为3000元，按季支付。房屋内水电费、煤气费、电话费自乙方入住之日起至租约期满迁出之日均由乙方承担。合同还对其他事项进行了约定，并在违约责任处约定自签约之日起，双方均不得借故解除合同，如双方因客观原因需要解除合同，应在20天前通知对方并支付一个月的租金给对方作为违约金。
104室房屋系原告胡传明所有，房产证号为：济房权证槐字第XXXX**号，登记时间为2011年2月23日。
2013年6月24日，原告胡传明将被告李大军诉至本院，要求：1、解除其与被告李大军签订的�述房屋租赁合同；2、被告李大军向其腾还104室房屋；3、被告李大军向其支付房屋租金19000元；违约金3000元；物业费1000元。本院审理后作出（2013）槐民初字第1490号《民事判决书》，判决：一、解除原告胡传明与被告李大军2012年2月20日签订的《房屋租赁协议》；二、被告李大军于该判决生效之日起30日内将104室房屋（房产证号：济房权证槐字第XXXX**号）腾交原告胡传明；三、被告李大军自本判决生效之日起十日内向原告胡传明支付2013年1月至6月的房屋租金15000元；四、被告李大军自本判决生效之日起十日内向原告胡传明支付违约金3000元；五、驳回原告胡传明的其他诉讼请求。在上述案件中，原告胡传明要求被告李大军支付的物业费为2013年3月4日至开庭之日（2013年7月26日）的物业费。
被告李大军不服该判决，向山东省济南市中级人民法院提起上诉，该院审理后作出（2013）济民四终字第353号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。该判决已于2013年11月19日生效。
以上事实有原告胡传明提交的房屋租赁协议、（2013）槐民初字第1490号《民事判决书》及该案的卷宗材料等证据及其陈述为凭。
上述判决生效后，被告李大军未能履行相应的判决义务，原告胡传明向本院申请了强制执行。2016年3月3日，104室房屋经强制执行，转为由原告胡传明占有。执行腾交房屋的过程中，由原告胡传明支出了1000元开换锁费，544元搬运费。原告胡传明另向山东某物业管理有限公司支付了2014年6月4日至2016年3月4日期间104室房屋的物业费2717.40元。
以上事实有原告胡传明向本院提交的锁具费发票及销售清单、搬运费发票以及物业费收据等证据及其陈述为凭。
本院认为，原、被告双方于2012年2月20日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原告胡传明也取得了104室房屋的房产证，故该合同合法有效。原、被告双方均应当按照合同的约定，履行各自的义务。在合同履行过程中，因被告李大军未能按时交纳房屋租金，原告胡传明将其诉至本院。经本院审理并经二审终审后，判决解除了上述合同。按照判决生效时间，原、被告双方合同解除的时间为2013年11月19日。
现原告胡传明再次诉至本院，要求被告李大军向其支付2013年6月24日至2016年3月3日期间拖欠的租金及房屋占有使用费。本院认为，（2013）槐民初字第1490号及（2013）济民四终字第353号案件已经对原告胡传明要求被告李大军向其支付的2013年6月份的房屋租金作出了裁判，其再要求被告李大军向其支付2013年6月24日至6月30日的房屋租金，违反了“一事不再理”的民事诉讼原则，对其要求被告李大军支付该期间房屋租金的诉讼请求，本院不予支持。
原、被告双方合同解除的时间为2013年11月19日，合同解除后被告李大军仍然占有104室房屋的，其有义务参照原租赁合同约定的租金标准向原告胡传明支付房屋占有使用费。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”由此规定可知，被告李大军作为租金支付的义务履行方，其有义务证明其交纳了房屋租金及房屋占有使用费。但被告李大军未到庭参加诉讼，未能履行其举证义务，故本院认定其未向原告胡传明支付2013年7月1日至2013年11月18日的房屋租金及2013年11月19日至2016年3月3日期间的房屋占有使用费。按照双方租赁合同的约定，上述期间的租金标准为每月3000元，故被告李大军应向原告胡传明支付租金及房屋占有使用费共计96290.32元。原告胡传明要求99000元不准确，应以本院认定的数额为准。关于开锁费、搬运费及物业费，原告胡传明有证据证明其支出了本应由被告李大军承担的上述费用，其中物业费收据显示原告胡传明支付物业费2717.40元，但其诉求为2714元，此系其对自己权利的自由处分，故其该三项诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定判决如下：
一、被告李大军自本判决生效之日起十日内向原告胡传明支付2013年7月1日至2013年11月18日的房屋租金及2013年11月19日至2016年3月3日房屋占有使用费共计96290.32元；
二、被告李大军自本判决生效之日起十日内向原告胡传明支付物业费2717.40元；
三、被告李大军自本判决生效之日起十日内向原告胡传明支付搬家运费544元；
四、被告李大军自本判决生效之日起十日内向原告胡传明支付开换锁费1000元；
五、驳回原告胡传明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2356元，减半收取1178元，由原告胡传明负担78元，由被告李大军负担1100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 张斌
二〇一六年五月三日
书 记 员 官静