吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0102民初1557号
原告：华夏银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市。
负责人：任家庚，行长。
委托诉讼代理人：于蒙娜，北京大成（长春）律师事务所律师。
被告：刘岩，男，1988年10月12日出生，汉族，住长春市九台区。
被告：张雪，女，1987年1月24日出生，满族，住长春市九台区。
委托诉讼代理人：刘岩，系张雪丈夫。
被告：长春市天伦房地产开发有限公司，住所长春市宽城区。
法定代表人：李镇江，董事长。
委托代理人：苏庆东、孙欣，公司职员。
原告华夏银行股份有限公司长春分行（以下简称华夏银行）与被告刘岩、张雪、长春市天伦房地产开发有限公司（以下简称天伦地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行委托诉讼代理人于蒙娜、被告刘岩出庭应诉并代理张雪参加诉讼，被告天伦地产公司委托诉讼代理人苏庆东、孙欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华夏银行向本院提出诉讼请求：1.判令刘岩、张雪立即偿还贷款本金231089.92元（币种为人民币，下同）和至给付之日止的利息（截止至2018年3月12日的利息为17259.73元）；2、案件诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等为实现债权所发生的全部费用由刘岩、张雪承担；3、判令天伦地产公司对上述债务的给付承担连带保证担保责任；4、判令张雪以其抵押的坐落于长春市南关区天伦中央小区A1栋1201号房屋对其债务的给付承担抵押担保责任，华夏银行对抵押房产处置所得的价款享有优先受偿权。事实及理由：2011年12月1日，张雪向华夏银行申请一手住房按揭贷款，在华夏银行的《华夏银行个人借款申请书》中，刘岩签字确认其为张雪的该笔贷款承担连带还款责任。2011年12月1日，张雪及天伦地产公司与华夏银行签订《个人房屋抵押借款合同》，约定张雪向华夏银行借款人民币25万元，用于购买坐落于长春市南关区天伦中央小区A1栋1201号房屋，合同中还约定了还款方式、贷款利率、逾期贷款罚息利率等标准及计算方式，天伦地产公司提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，华夏银行已于2011年12月13日发放了贷款，但刘岩未按约定还款，经多次催要，仍拒不偿还，故诉至法院。
刘岩、张雪辩称，对欠款无异议，同意继续履行合同。
天伦地产公司辩称，我们公司只承担阶段性担保责任，产权办理完毕即终止。现房屋具备办理产权条件，因业主不配合至今无法办理产权，不同意承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、刘岩、张雪于2010年10月26日登记结婚。2011年12月1日刘岩、张雪（甲方）与华夏银行（乙方）签订《华夏银行个人借款申请书》，申请贷款250000元购买坐落于长春市宽城区北环城路天伦*七彩阳光小区A号14楼602号房屋，张雪、刘岩以该房屋提供担保并在抵押人处签名。2012年12月1日，张雪（甲方）与华夏银行（乙方）及天伦地产公司（丙方）签订《个人房屋抵押借款合同》，约定刘岩向华夏银行借款人民币250000元，用于购买坐落坐落于长春市南关区天伦中央小区A1栋1201号房屋，贷款期限自2011年12月12日起至2041年12月12日止，约定贷款利率为年利率8.1075%，浮动利率，按中国人民银行调整后的贷款基准利率下浮15%确定，采用等额本息还款法，违约责任约定逾期偿还贷款，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同约定甲方未按合同约定还本付息，乙方有权宣布合同项下贷款提前到期，提前收回贷款本息并有权处分抵押财产。合同约定，因甲方或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。合同约定保证方式为阶段性担保。即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。丙方不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；3、华夏银行于2011年12月13日向张雪发放了贷款250000元，截至2018年5月31日，张雪尚欠本金229089.18元、拖欠利息21261.37元；4、华夏银行为本案支付律师费4892元。
本院认为，华夏银行与刘岩、张雪签订的《华夏银行个人借款申请书》、与张雪、天伦地产公司签订的《个人房屋抵押借款合同》，均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。华夏银行已按照合同约定向张雪履行了发放250000元借款的义务，张雪应按照合同约定的还款期限偿还借款本金及利息。现张雪未按照约定如期偿还本息，构成违约，华夏银行有权按照合同约定宣布全部贷款本息提前到期，要求张雪提前清偿所有借款本金、利息,同时按照合同约定计收罚息和复利，故对华夏银行请求判令刘岩、张雪归还贷款本金、利息、罚息及实现债权而发生的费用的主张予以支持。贷款发生时，刘岩与张雪系夫妻关系，且系用于购买住房，应属于夫妻共同债务，故张雪依法应承担偿还责任。关于华夏银行请求刘岩、张雪承担本案律师费一节，因合同中有明确约定且有证据予以证实，应予以支持。关于华夏银行请求对张雪抵押房屋享有优先受偿权一节，因该房屋未办理抵押权利登记，对其该项主张不予支持。关于华夏银行请求判令天伦地产公司对上述债务的给付承担连带保证担保责任，双方合同中，天伦地产公司承担阶段性保证责任，保证期间至办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止。天伦地产公司虽抗辩称房屋已具备办理产权及他项权利的条件因张雪不配合办理，其公司不应当继续承担保证责任。但合同中阶段性保证所附解除条件并未成就，而未办理产权证及他项权利登记华夏银行并无过错，故不能免除天伦地产公司的保证责任，对其抗辩意见不予采纳。刘岩、张雪违约致使华夏银行按照借款合同约定要求提前收回贷款本息并给付律师费，天伦地产公司应依照合同约定对张雪的付款义务承担连带保证责任，故对华夏银行该诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘岩、张雪于本判决生效后立即给付原告华夏银行股份有限公司长春分行借款本金229089.18元及利息、罚息、复利(2018年5月31日前逾欠利息21261.37元，自2018年6月1日起至给付之日止，以利息17841.13元为基数计算复利，以本金229089.18元为基数计算罚息，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%为标准)；
二、被告刘岩、张雪于本判决生效后立即给付原告律师代理费费4892元；
三、被告长春市天伦房地产开发有限公司对被告刘岩、张雪上述债务承担连带给付责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2513元、财产保全费1762元，由被告刘岩、张雪、长春市天伦房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 赵 伟
审 判 员 赵金龙
人民陪审员 纪 梅
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 杨相力