辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初11996号
原告：王娜娜，女，1980年7月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：张洪昌、冯苏言，系北京市中唐律师事务所律师。
被告：辽宁城置地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路60-10号(1门)。
法定代表人：王岩，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩姝男，系辽宁正直律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：王剑，系该行行长。
委托诉讼代理人：李玉航，男，1968年4月2日出生，汉族，住沈阳市大东区。
原告王娜娜与被告辽宁城置地产开发有限公司（以下简称“城置地产公司”）、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯苏言、被告城置地产公司委托诉讼代理人韩姝男、第三人建行城内支行未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王娜娜向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.解除原、被告、第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；3.判令被告返还已付购房款103981元及银行利息（自2013年5月3日起，以人民币103981元计息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算实际给付之日止）；4.判令被告支付违约金3439.81元，并赔偿原告房屋价格上涨差额的损失5万元（暂定，最终以评估结果计算）；5.判令被告赔偿原告已偿还的贷款本金48476.61元和贷款利息54216.97元（暂计算至2017年8月29日）；6.判令被告赔偿原告代办费1120元；7.判令确认原告购房款返还请求权在处置被告开发建设该项目时优先于承包人的建设工程价款优先权、抵押权人的抵押权及其他债权。8.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年5月3日签订《商品房买卖合同》，由原告购买位于沈阳市于洪区黄河北大街152-13号1幢2-19-3房屋。合同约定房屋建筑面积60.56平方米，总价款343981元。合同签订后，原告当日交付了房屋首付款103981元，其余房款以贷款方式支付。合同约定交房日期为2013年12月30日，至今日，该项目一直处于停工状态。原告无奈诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告城置地产公司辩称：1、被告不同意解除合同，与原告应该继续履行合同；2、原、被告之间的签订的商品房买卖合同第9条2款明确规定了如解除合同其违约金的计算方式及方法，原被告双方签订了合同应按照合同中关于解除合同的规定履行；3、原告交纳代办费，不是被告收取，该项费用不应由被告承担；4、因原告在买卖该房屋时涉及的是抵押贷款，如判处解除合同，其在执行过程中存在障碍，依据最高人民法院关于执行的相关规定及精神，如不能执行的，法院不应判决支持该项诉讼请求。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
第三人建行城内支行未到庭参加诉讼，提供书面陈述意见，如果解除借款合同有悖公平原则，解除合同不符合法律规定，如果法院判令解除，请求法院维护第三人的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容为：原告购买由被告出售的位于沈阳市于洪区黄河北大街152-13号2-19-3室房屋，建筑面积60.56平方米，总价款343981元；房屋首付款103981元，其余24万元房款采用贷款方式支付；合同约定被告应于2013年12月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用；被告未按约定期限交付房屋，逾期不超过90日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金至实际交付日止，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金等。合同签订当日，原告向被告支付了房屋首付款103981元。2013年9月25日，原告按被告的指导向沈阳富强地产置业有限公司交纳了办理抵押、贷款等手续费1120元。
2013年5月，原告与第三人签订《个人住房借款合同》，约定的主要内容有：原告向第三人贷款24万元用于购买案涉房屋，并直接划入被告单位账户，期限为180个月即2013年5月15日至2028年5月15日，还款方式为等额本息还款法；被告对原告的贷款承担连带保证责任；案涉房屋抵押给第三人等。2013年10月28日，第三人将上述贷款直接划入被告单位账户。截止2017年8月29日，原告已向第三人偿还贷款本金48476.61元，利息54216.97元，合计102693.58元。
另查明，至本案庭审之日，案涉房屋仍没有竣工验收，被告未能向原告交付房屋。
本院认为，原告与被告所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》及原告、被告及第三人所签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人的合法权益，合法有效。按照约定，被告最迟应在2013年12月30日前交付房屋，而被告未在约定期限内交付房屋，已构成违约，原告有权选择解除合同。合同解除后，被告应返还原告已付购房款103981元，并承担已付购房款的1%违约金1039.81元（103981元×1%）的违约责任。
关于原告要求被告赔偿房屋差价损失的问题。因本案中原、被告双方签订的《黄河府商品房认购书》仅为认购协议，尚未签订正式的商品房买卖合同，未成立正式的商品房买卖合同关系，故原告主张房屋差价损失，本院不予支持。
关于原告主张的解除与第三人的贷款合同问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除，致商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”本案中，原告因购买案涉房产与第三人签订《个人住房借款合同》，该合同与商品房买卖合同之间具有紧密联系，原告办理按揭贷款的目的就是为了解决其购房资金不足的问题，其所贷款项均支付给被告作为购房款，故商品房买卖合同解除后，原告与第三人之间的借款合同目的已无法实现，该条司法解释赋予了商品房担保贷款合同当事人请求解除贷款合同的权利。现原告请求解除贷款合同符合法律规定，应予支持。因第三人已将案涉贷款直接给付了被告，贷款合同解除后，被告应返还原告已经偿还的贷款本息。另外，第三人就商品房担保借款合同的解除后果可另案诉讼处理。
关于原告要求返还办理借款手续的请求。原告为办理借款而在被告指导下支出了该部分费用，因被告的违约行为导致原告购房目的无法实现，对此造成的该项损失应由被告承担赔偿责任。
关于原告要求被告赔偿房屋差价损失的问题。原告在诉讼中提出该差价损失属于可得利益损失，故被告应予赔偿。本院认为，商品房的价格受市场因素所调整，价格的涨落属于不确定因素，原告以可得利益损失的法律规定要求被告赔偿现阶段房屋差价损失的主张理由不充分，不予支持。
关于原告要求确认优先受偿权的问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本院认为，适用上述法律规定的前提条件应是存在合法有效的合同关系。而本案中，原告主张解除与被告的合同关系，在解除合同关系的情况下，原告即不再属于上述法律所规定的买受人，与其他债权人处于平等的法律地位，不再符合适用法律规定的优先权的情形。另外，原告在本案中主张的优先受偿权的法律关系与本案商品房预售合同纠纷亦不属于同一法律关系，尚不存在诉讼对象，可待实际发生纠纷后另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第五项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第二十四条、第二十五条第二款规定，判决如下：
一、解除原告王娜娜与被告辽宁城置地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告辽宁城置地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内返还给原告王娜娜购房款103981元及办理抵押贷款手续费1120元；
三、被告辽宁城置地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内支付原告购房款1039.81元违约金；
四、解除原告王娜娜与第三人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订的《个人住房借款合同》；
五、被告辽宁城置地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内返还原告王娜娜已偿还的贷款本息合计102693.58元（时间截止2017年8月29日）；
六、驳回原告王娜娜的其他诉讼请求。
如果被告辽宁城置地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5182.5元及保全费1815元，由被告辽宁城置地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王庆丽
人民陪审员 张 冰
人民陪审员 关心平
二〇一八年七月三日
书 记 员 王艺宁