安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初5131号
原告：徽商银行股份有限公司合肥大东门支行，住所地安徽省合肥市长江东路1121号，统一社会信用代码91340100711770001G。
法定代表人：霍庆，行长。
委托诉讼代理人：张湛秋，安徽安维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张全胜，客户经理。
被告：朱其武,男,1965年10月16日出生,汉族，住安徽省定远县。
被告：陆士荣，女，1969年9月29日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告徽商银行股份有限公司合肥大东门支行（以下简称徽行大东门支行）与被告朱其武、陆士荣金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序于2018年7月16日公开开庭进行了审理。原告徽行大东门支行的委托代理人张湛秋、张全胜均到庭参加诉讼。被告朱其武、陆士荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行大东门支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即偿还原告借款本金798928.33元；2、请求被告支付截止2018年3月22日利息（含罚息、复利）171546.89元，之后利息（含罚息、复利）按照借款合同约定标准顺延计算至款清之日止；3、请求被告承担原告的律师代理费16000元；4、原告对被告所有的位于张洼路金座嘉园1幢1-1704室房屋（合产××号）行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖、变卖优先偿还上述款项；5、请求被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2014年6月30日，被告与原告签订了《个人循环借款合同》（个循借字第20141020400520号），向其借款80万元用于购货。合同约定，借款额度有效期间自2014年6月30日至2019年6月30日，但单笔借款最长期限不得超过12个月，被告按季付息，到期一次性还本，付息日为每季末月20日，合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息和复利等内容。同日，被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（个最抵字第20141020400520号），被告用位于张洼路金座嘉园1幢1-1704室房屋（合产××号）为该笔借款提供抵押担保，原、被告双方已于2014年7月1日办理房地产他证（他项权证号：合瑶他字第8220030157号），合同约定，抵押担保范围包括但不限于原告实现债权的本息、诉讼费和律师费等，如果主合同项下任一债务到期，原告有权行使抵押权。原告已经按约于2015年7月9日发放单笔贷款80万元，履行合同义务，但是被告却未能在贷款到期日即2016年7月9日，全部偿还贷款本息，原告多次催要未果，被告已经构成违约，原告有权要求被告偿还全部贷款本息（包括逾期利息），有权处分抵押物并要求其承担相应的费用，因此起诉至人民法院。
被告朱其武未作答辩。
被告陆士荣未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月30日，两被告与原告签订了《个人循环借款合同》（个循借字第20141020400520号）一份，约定被告向原告借款800000元用于购货，借款额度有效期间自2014年6月30日至2019年6月30日，但单笔借款最长期限不得超过12个月，被告按季付息，到期一次性还本，付息日为每季末月20日，合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息和复利等内容。同日，被告又与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（个最抵字第20141020400520号），两被告用位于合肥市张洼路金座嘉园1幢1-1704室房屋（产权证号：合产××号）为该笔借款提供抵押担保，原、被告双方已于2014年7月1日办理抵押登记，他项权证号为合瑶他字第8220030157号，合同约定，抵押担保范围包括但不限于原告实现债权的本息、诉讼费和律师费等，如果主合同项下任一债务到期，原告有权行使抵押权。2015年7月9日，原告向被告发放单笔贷款800000元，2016年7月9日该笔贷款期满，被告仅偿还1000元，剩余贷款本息至今未能偿还，截止2018年3月22日，尚欠原告借款本金798928.33元，利息171546.89元。原告为索要款项诉讼来院，并委托律师参加诉讼，支付律师费16000元。原告催要未果后诉讼来院请求判如所请。
本院认为：原、被告签订的《个人循环借款合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。现原告已按约向被告发放贷款，期满后被告未按照约定偿还借款本息，本院根据原告提供的贷款还款明细表，确认被告截止2018年3月22日尚欠贷款本金798928.33元，被告既未进行抗辩，也未提供证据反驳，本院对原告主张的借款事实依法予以认定。被告未按时履行偿还本息义务，依照双方约定已构成违约，应承担违约责任，向原告支付逾期利息。综上，被告应立即归还原告截止2018年3月22日尚欠的全部借款本金798928.33元，利息171546.89元，之后利息计算按合同约定的利率支付至借款付清时止。至于原告主张被告承担本案律师费用16000元，因合同中有明确约定，且该收费未超过相关收费标准，原告已实际支付该费用，故本院依法予以支持。
关于原告主张的优先受偿权，因两被告自愿以其名下的位于合肥市张洼路金座嘉园1幢1-1704室房屋（产权证号：合产××号）为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，根据合同约定，原告有权以抵押担保房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，该约定符合法律规定，故原告要求对上述房屋进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项优先清偿的主张，本院依法予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、朱其武、陆士荣于本判决书生效后十日内给付徽商银行股份有限公司合肥大东门支行借款本金798928.33元及利息171546.89元（利息暂计算至2018年3月22日，之后利息计算以所欠本金为基数，自2018年3月22日起按合同约定的利率标准计算至借款还清时止）；
二、朱其武、陆士荣于本判决书生效后十日内给付徽商银行股份有限公司合肥大东门支行律师费16000元；
三、如果朱其武、陆士荣不能按照本判决确定的期限清偿债务，则徽商银行股份有限公司合肥大东门支行有权请求法院对朱其武、陆士荣提供的抵押物位于合肥市张洼路金座嘉园1幢1-1704室房屋（产权证号：合产××号）进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项优先清偿；
四、驳回徽商银行股份有限公司合肥大东门支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13660元，减半收取6830元，由被告朱其武、陆士荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 施建军
二〇一八年七月十八日
书记员 俞小丹
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。