广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民四初字第127号
原告：广州市广都房地产有限公司,住所地:广东省广州市越秀区。
法定代表人：熊文辉，董事长。
委托代理人：黄坤河，广东法全律师事务所律师。
被告:蔡春益（TSAI,CHUN-YI），台湾居民，现羁押于广东省东莞监狱。
原告广州市广都房地产有限公司诉被告蔡春益追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄坤河到庭参加诉讼。被告蔡春益经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年5月31日签订《广州市商品房买卖合同》，由被告向原告购买广州市白云区锦州三街3号自编E1栋2702号房屋，房屋总价为755800元;被告以按揭贷款方式向原告支付购房款，其中首期款235800元由被告直接支付给原告，剩余房款520000元由被告向广州农村商业银行股份有限公司天河支行贷款向原告支付。之后，被告因刑事犯罪，一直拖欠上述银行的贷款。由于原告对被告的贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任，该银行遂于2014年6月向法院起诉原告，要求原告代被告偿还被告欠银行所有的贷款及利息；原告最终代被告偿还了该笔款项。为了保护原告的合法权益，现起诉请求判令：1、判令被告偿还原告代为偿还的银行贷款共计532911.60元以及该银行贷款的利息（利息按同期银行贷款利率计算，从2014年11月3日计算至实际清偿之日，暂计至2015年6月19日，共14721.68元），总共547633.28元；2、判令被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：
1、（2014）穗天法民三初字第52号民事判决书。
2、还款证明。
被告没有答辩，亦没有提交证据。
经审理查明：根据广州市天河区人民法院于2014年10月20日作出的（2014）穗天法民三初字第52号民事判决书，其中查明以下事实：“2012年4月19日，原告广州农村商业银行股份有限公司天河支行与被告广州市广都房地产有限公司（即本案原告）签订了《楼宇按揭合作协议》（编号：2012042400000002），约定的内容包括：原告（乙方）、被告（甲方）就甲方开发建设并依法销售的座落于白云区龙归镇南村河塘地段的经批准命名为锦洲花苑商品楼宇进行按揭合作，甲方有权推荐上述按揭楼宇的购房人向乙方申请借款，对符合条件的购房人，乙方与其签订楼宇按揭合同后，向其提供贷款，作为购房人向甲方支付的部分房价款；甲方对购房人偿还乙方购房贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任，保证期间为自己方向每个购房人发放的贷款到期日（包括分期到期日及乙方宣布贷款提前到期日）起两年，但在甲方为该购房人办妥房屋所有权证及乙方作为抵押权人的他项权证之日，甲方就该购房人对乙方负有的保证义务即解除；保证范围包括乙方向每个购房人发放的贷款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等）；乙方可以先请求甲方对全额债务承担保证责任，也可以先行使抵押权；双方因履行本合同而发生的争议，应协商解决，协商不成的，向乙方住所地人民法院起诉解决；协议合作期限为2年。
2012年7月28日，被告与第三人蔡春益（即本案被告）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定第三人（乙方）向被告（甲方）购买位于已取得《商品房预售许可证》的白云区锦洲三街3号（自编E1栋）2702房，房总价金额为人民币755800元，首期款金额人民币2335800元，剩余房款金额人民币520000元按照按揭方式支付，按揭银行是原告。
2012年8月8日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与第三人（甲方、借款人、抵押人）签订合同编号为0301004201200153的《楼宇按揭合同》，约定：乙方向甲方提供贷款人民币52万元，甲方以其与发展商签订的编号为201207215129的商品房买卖合同项确定的、位于白云区锦洲三街3号（自编E1栋）2702房作抵押、贷款期限为15年，贷款利息按月计收，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次基准利率下浮15%执行，实际贷款发放时或发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权在次月直接执行调整利率，不在另行通知甲方，甲方未按本合同约定期限归还贷款利息的（包括乙方提前实现债权的情形），乙方有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止，甲方未按本合同约定期限归还本合同项下其他款项的，乙方有权对该等款项计收罚息，罚息利率适用前述规定，罚息计算期间自逾期之日起至该等款项实际清偿之日止。对不能按时支付的利息，乙方有权在贷款到期后按罚息利率计收复利。如出现甲方违反本合同规定之任何条款，可能影响乙方债权实现的，乙方有权单方解除合同，要求甲方立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿，本合同中，“实现债权的费用”是指诉讼费、律师费、差旅费、评估费等为实现债权而发生的费用，上述费用由甲方承担。同日，第三人在《广州农村商业银行借款借据》上签名确认向原告借款人民币52万元。2012年8月13日，原告向第三人放款人民币52万元。
原告与第三人办理了上述预购商品房抵押权预告登记手续，广州市国土资源和房屋管理局对此于2012年9月14日核发了粤房地预登穗字第0120111821号广东省房地产预告登记证明，从2012年12月起，第三人开始出现未按合同约定时间还款的情况，2013年2月26日，原告向第三人发出《逾期贷款催收通知》，主要内容为第三人欠供已达3期，共欠应供款本息计人民币10582.77（不含罚金）元，5日内需偿还贷款本息或与原告联系，否则原告有权收回全部借款本息（包括罚息），由此而产生的一切费用及法律后果由第三人承担。截至2014年5月18日，第三人尚未偿还本金人民币497164.36元，逾期利息人民币21885.12元。原告于2013年4月3日、8月20日向被告发出《贷款催收通知》，要求被告代偿还涉案《楼宇按揭合同》的贷款本息”；该院遂判决：被告广州市广都房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司天河支行偿还贷款余额本金人民币497164.36元及其利息（含复息、罚息）（截至至2014年5月18日止利息为人民币21885.12元，2014年5月19日起至清偿之日止所欠利息、复息、罚息按银行规定及编号为0301004201200153的《楼宇按揭合同》约定标准计算），被告广州市广都房地产有限公司承担保证责任后，有权向第三人蔡春益（TSAI,CHUN-
YI）追偿。
上述民事判决书已发生法律效力。
2014年11月3日，广州农村商业银行股份有限公司天河支行出具《还款证明》，内容为“2014年10月31日已扣划‘广州市广都房地产有限公司’代客户‘蔡春益’归还楼宇按揭贷款的款项，还款总金额共532911.6元，其中贷款本金497164.36元，利息31391.54元，罚息4355.7元。现客户‘蔡春益’在我行的一手楼宇按揭贷款已还清。特此证明”。
本院认为：被告为台湾地区居民，本案为涉台追偿权纠纷，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条规定，“下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；……（四）对被监禁的人提起的诉讼”。因被告现羁押于广东省东莞监狱，原告住所地为广东省广州市越秀区解放北路899号锦洲国际商务中心308室，位于广州市越秀行政区域范围内，故本院作为享有涉台商事案件管辖权之人民法院，有权对本案行使司法管辖权。另因当事人未约定处理本案争议所适用的法律，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定“当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或其他与该合同有最密切联系的法律”，现原告住所地、合同签订地、合同履行地均位于我国大陆，故本院确认我国大陆法律作为解决本案争议的准据法。
原告与案外人广州农村商业银行股份有限公司天河支行签订的《楼宇按揭合作协议》、被告与案外人广州农村商业银行股份有限公司天河支行签订的《楼宇按揭合同》均是各方当事人的真实意思表示，亦没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应自觉履行。被告借款后长期未按合同约定履行还款义务，已构成违约，理应承担违约责任。原告作为被告的借款保证人，依约应对被告的欠款承担连带保证责任。现原告已依据已发生法律效力的民事判决书，对被告的借款本息、逾期利息承担了连带保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，有权向被告追偿。现原告要求被告偿还其代为偿还的银行贷款共计532911.60元，并要求被告按同期银行贷款利率计付从2014年11月3日起的利息，合法有理，本院对此予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告蔡春益应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性偿还原告广州市广都房地产有限公司代偿的银行贷款及利息共计532911.60元。
二、被告蔡春益应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付从2014年11月3日起至实际清偿之日的利息（以532911.60元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率计）给原告广州市广都房地产有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9276元，由被告蔡春益负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐晓红
人民陪审员 郑秋明
人民陪审员 廖文忠
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 刘 斌