江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣01民终881号
上诉人（原审原告、反诉被告）：刘国华，女，1968年9月24日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。
上诉人（原审原告、反诉被告）：涂亚斌，男，1999年11月24日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。
两上诉人共同委托诉讼代理人：熊昕、熊本祥，江西东昉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：左鹏，男，1989年8月30日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
委托诉讼代理人：易明群，江西豫章律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉第三人）：南昌我爱我家科技有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区庐山南大道恒兴源楼4-9室（第2层），统一社会信用代码：91360125083909438T。
法定代表人：徐斌，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：甘南平，男，1964年4月29日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区，该公司法务。
上诉人刘国华、涂亚斌因与被上诉人左鹏、南昌我爱我家科技有限公司（以下简称科技公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南昌市西湖区人民法院(2017)赣0103民初4017号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人刘国华、涂亚斌上诉请求：撤销一审判决第二、三、四项判决，改判被上诉人我爱我家公司返还上诉人定金4万元；本案一审本诉、反诉费及二审诉讼费等均由被上诉人承担。
事实和理由：上诉人与被上诉人左鹏无法在合同签订后三个月内办理更名手续的过错责任在于被上诉人，上诉人无任何过错，一审认定上诉人过错没有事实和法律依据。上诉人急需现金，所以才会以超低价格出售涉案房产，和被上诉人左鹏约定三个月的办理手续期限。但是两被上诉人隐瞒上诉人，被上诉人左鹏事实上是2017年9月7日已超过三个月期限才办理完毕除名手续，取得购房资格，此前被上诉人我爱我家公司称8月即可办理手续，后导致无法办理，三个月期限已过，上诉人已无义务再继续等待被上诉人左鹏办理过户等手续。一审判决上诉人承担违约金10万元没有事实和法律依据，被上诉人左鹏办理经济适用房除名手续及交纳相关税费与上诉人无关，双方签订的二手房买卖合同，左鹏办理上述手续事宜与上诉人无关，被上诉人左鹏办理经济适用房除名手续及交纳相关税费后即获得购房资格，并不是为上诉人而为之，且受益人为被上诉人左鹏，一审认定该款为损失没有事实依据。虽然合同约定了违约金10万元，但被上诉人违约，未按三个月期限取得购房资格，因被上诉人左鹏违约，其定金本应由上诉人收取，一审判决上诉人向违约方承担责任显然事实认定错误，即使假设上诉人违约，被上诉人左鹏没有任何实际经济损失，该10万元违约金也应依法由法院予以调整，上诉人不予支付。
被上诉人左鹏辩称：左鹏于2017年7月27日已具备购房资格，且直至一审庭审时都表示愿意继续履行合同，办理房屋交易过户手续，不存在违约事实，刘国华诉称左鹏直到2017年9月7日才具有购房资格与事实不符，双方证据都已证明左鹏的限购身份是位于青云谱区阳光家园B8栋一单元501室的经济适用房，左鹏有证据证明该房产已于2017年7月27日更名至左德明个人名下，刘国华提交的证据是由于房管局工作人员操作延误而迟延显示，只要刘国华愿意办理房屋交易手续，随时可以过户。双方合同约定是由刘国华负责到开发商处办理更名手续，刘国华从2017年8月6日得到交易通知至今都没有去办理属于违约，因该房屋在银行处有按揭，所以更名应先去银行办理预约归还按揭，还清银行按揭款，并缴纳一定的费用后才能更名，刘国华一直未去银行还清按揭款，在合同履行期限内，左鹏一直积极配合刘国华去开发商处咨询更名情况，且已将所有价款准备就绪。双方签订的合同约定了违约金10万元，不存在违约金过分高于造成的损失的情况。
被上诉人我爱我家公司辩称：2017年6月1日，上诉人和被上诉人左鹏在我爱我家公司签订了交易合同，合同签订后，上诉人没有履行合同，中介公司已经催告无果，导致双方诉至法院。
刘国华、涂亚斌向一审法院起诉请求1、判令依法解除2017年6月1日签订的二手房委托代办交易合同；2、判令以上两被告返还原告定金40000元，并承担违约责任100000元人民币，共计应当支付给原告140000元人民币；3、判令本案诉讼费全部由以上被告承担。
左鹏向一审法院提出反诉请求：1、请求判令被反诉人刘国华返还定金100000元整，并承担违约责任100000元整，共计200000元；2、请求判令被反诉人刘国华赔偿反诉人因履行合同造成的损失55130元；3、请求判令被反诉人刘国华承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年2月14日，刘国华、涂亚斌与江西巨成实业发展有限公司签订商品房买卖合同，约定刘国华、涂亚斌购买江西巨成实业发展有限公司开发的南昌巨成广场金山街1号商业住宅楼1单元603室的房屋，商品房性质为预售、付款方法为首付加银行按揭贷款。2017年6月1日，刘国华、涂亚斌与左鹏、南昌我爱我家科技有限公司共同签订了二手房委托代办交易合同（合同编号：0162773），合同约定:“刘国华、涂亚斌将南昌市青云谱区南昌巨成广场金山街1号商业住宅楼1单元603室房屋出售给左鹏，房屋成交价110万元，签约当日乙方(左鹏)向甲方（刘国华、涂亚斌）支付定金10万元整，甲方将产权证原件或交付同等的履约保证金给丙方、均由丙方代管；甲乙任何一方违约都将定金等额赔偿给守约方10万元；甲方负责到开发商办理更名手续，产生的更名费用由甲方自行承担；甲方交出售定金4万元，如违约4万元赔偿给乙方，乙方同意甲方交出售定金4万元，乙方有权追究甲方10万元违约责任，丙方为见证方；甲、乙双方约定在三个月内到开发商办理完成更名手续，更名当天乙方支付全部房款给甲方。”合同签订同日，刘国华、涂亚斌向南昌我爱我家有限公司支付4万元定金，左鹏向南昌我爱我家有限公司支付10万元定金，南昌我爱我家有限公司均出具收条。左鹏原和左德明、曹正秀、左燕一起共同享有阳光家园B8栋一单元501室经济适用房的产权，2017年7月21日，左鹏办理了家庭经适房除名手续，同年7月27日左德明取得阳光家园B8栋一单元501室单独产权。2017年9月7日左鹏解除房屋交易中签限制。2017年8月初，南昌我爱我家有限公司门店工作人员电话通知刘国华可以交易。8月中旬，合同三方同去江西巨成实业发展有限公司咨询更名事宜，但一直未办理更名手续。现刘国华、涂亚斌要求解除合同，左鹏没有异议，但双方就赔偿事宜意见不一，故刘国华、涂亚斌诉至法院，提出如前之诉。左鹏同时提出反诉，一审法院合并审理。
一审法院认为，刘国华、涂亚斌与左鹏、南昌我爱我家科技有限公司三方之间的二手房委托代办交易合同，系当事人的真实意识表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，予以确认。合同签订后，刘国华、左鹏均按合同约定支付定金，但刘国华直至二手房委托代办交易合同约定的三个月期满未向开发商办理商品房买卖合同更名事宜，至合同无法履行，对此，刘国华、涂亚斌应承担全部责任。现刘国华要求解除二手房委托代办交易合同，因双方均同意解除合同，予以准许。刘国华、涂亚斌要求左鹏、南昌我爱我家科技有限公司返还定金4万元并承担违约金10万元，不予支持。反诉原告左鹏要求被告返还定金10万元并支付违约金10万元，予以支持；因定金均由南昌我爱我家有限公司代管，故刘国华、涂亚斌缴纳的定金4万元应作为违约金由南昌我爱我家有限公司直接向左鹏支付。反诉原告左鹏要求被告赔偿损失55130元，证据不足，且违约金与损失不能同时主张，故不予支持。刘国华辩称左鹏恶意隐瞒其限购身份的情况之下与其签订购房合同、并且迟迟不解除其限购身份的行为已经构成违约；经查，左鹏已于7月27日完成家庭经济适用房除名手续，具备购房条件，虽然网上公示解除时间为9月7日，但并不影响刘国华办理更名手续；且合同没有履行的原因是刘国华尚未开始办理更名的相关手续，故对刘国华这一观点，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决一、解除原、被告三方于2017年6月1日签订的二手房委托代办交易合同；二、被告南昌我爱我家有限公司在本判决生效后十日内向反诉原告左鹏返还定金10万元及支付违约金4万元；三、反诉被告刘国华、涂亚斌在本判决生效后十日内向反诉原告左鹏支付违约金6万元。四、驳回本诉原告刘国华、涂亚斌的其他诉请。五、驳回反诉原告左鹏的其他诉请。本案由原告刘国华预交的本诉案件受理费3175元，由被告左鹏预交的反诉案件受理费2563元，合计5738元，由本诉原告刘国华、涂亚斌承担5738元，限随上述款项一并偿付。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
二审法院审理查明：上诉人刘国华、涂亚斌与江西巨成实业发展有限公司签订的《南昌市商品房买卖合同》巳于2014年2月14日备案。二审法院查明的其他事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为：上诉人刘国华、涂亚斌与被上诉人左鹏签订合同交付定金后，2017年8月初，被上诉人南昌我爱我家有限公司工作人员电话通知刘国华可以交易，8月中旬，合同三方同去江西巨成实业发展有限公司咨询更名事宜，因合同约定上诉人负责办理更名手续，产生的更名费用由上诉人自行承担。根据二审法院查明的事实，刘国华、涂亚斌与江西巨成实业发展有限公司签订的《南昌市商品房买卖合同》巳于2014年2月14日在房管部门进行了备案，因此合同三方同去江西巨成实业发展有限公司办理更名事宜是不能实现的，只能到房管部门去办理更名事宜。上诉人刘国华、涂亚斌对自己房屋状况应全面了解，由此产生纠纷，责任在上诉人，上诉人应承担违约责任。故上诉人认为双方无法在合同签订后三个月内办理更名手续的过错责任在于被上诉人左鹏的上诉理由不能成立，上诉人刘国华、涂亚斌的上诉请求应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人刘国华、涂亚斌承担。
本判决为终审判决。
审判长 曹成云
审判员 吴建平
审判员 罗云奇
二〇一八年八月十三日
书记员 杨乾崇