广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初21620号
原告：黎雪梅，女，1982年2月4日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，
委托诉讼代理人：戚艳平，广东登鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玉倩，广东登鼎律师事务所实习律师。
被告：张明光，男，1988年7月21日出生，汉族，住广东省广州市天河区，现住广东省中山市，
委托诉讼代理人：黄惠桃，广东品信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡嘉雯，广东品信律师事务所律师助理。
第三人：莫美玲，女，1994年8月12日出生，汉族，住广东省化州市，
第三人：中国银行股份有限公司中山西区支行，住所地广东省中山市西区富华道27号1号楼商铺029-032卡，统一社会信用代码91442000898101990W。
主要负责人：徐牧雨，行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦业君，广东东方昆仑律师事务所律师。
第三人：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑3/4幢9卡，统一社会信用代码914420000795215617。
法定代表人：刘文磊，总经理。
委托诉讼代理人：常雯，公司员工。
委托诉讼代理人：张丹芳，公司员工。
原告黎雪梅与被告张明光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，根据原告黎雪梅申请，依法追加中国银行股份有限公司中山西区支行（以下简称中行西区支行）、中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）作为本案无独立请求权第三人参加诉讼；根据莫美玲申请，依法追加其作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黎雪梅及其委托诉讼代理人戚艳平、王玉倩，被告张明光及其委托诉讼代理人黄惠桃，第三人莫美玲，第三人中行西区支行委托诉讼代理人曾涛，第三人世华公司委托诉讼代理人常雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎雪梅向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行双方签订的房地产买卖及居间合同（以下简称房地产买卖居间合同）；2.原告代为清偿涉案房屋抵押债务，消灭房屋抵押权后，被告应在3日内协助原告办理房屋过户手续；3.被告承担原告因本案而支出的律师费32000元；4.被告承担本案的诉讼费、诉讼保全费及诉讼保全担保费1000元。事实和理由：原告与被告、第三人世华公司于2017年2月25日签订房地产买卖居间合同，合同约定：1.原告以830000元的价格购买被告所有的房屋（××中山市××房）；2.原告须在签署合同当日支付给被告定金60000元；双方递件过户当日支付房款170000元；3.物业有抵押，被告自行赎楼，被告必须在合同签署后70天内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续；4.买卖双方同意合同所约定办理交易时间以卖方办理到房地产权证之日计算起，卖方应于开发商通知卖方领取房地产权证之日起5日内配合买方办理交易过户手续，卖方承诺在2017年9月30日之前办好房地产权证；5.如因合同约定的违约情形引发诉讼时，由违约方或过错方承担赔偿守约方因维权所发生的诉讼费、律师费、公证费、调查取证费、鉴定费、保全费、执行费、差旅食宿等相关费用。2017年2月25日，原告向被告支付60000元定金,被告向原告出具收据并将涉案房屋的备案登记表原件放在世华公司处。之后,原告开始通过借款等方式筹集首期款。但2017年9月，被告通过世华公司告知原告，称由于房价上涨，房子不想卖了，不愿意继续履行合同，除非原告愿意承担房屋上涨差价的七成，原告没有答应该要求。后被告拖延不及时办理房产证，也不与原告沟通协商，而涉案楼房的其他业主在半年前已经接到通知并办理了房屋的产权证书。截至起诉之日起，合同约定的办证期限已过，但被告仍拒绝履行合同。原告认为被告的行为已构成违约，根据相关法律的规定，请求法院判决被告继续履行合同，并依合同约定承担原告实现合同权益所支出的律师费和诉讼费、保全费、担保费，且原告自愿代被告向中行西区支行清偿涉案房屋的贷款本金、利息及相关费用，消灭涉案房屋的抵押权。
诉讼中，原告变更诉讼请求2为判令原告代被告向中行西区支行清偿涉案房屋的贷款本金、利息及相关费用（贷款本金、利息及相关费用以清偿之日确定的实际数额为准），第三人中行西区支行在原告代为清偿前述相关费用后三日内协助注销涉案房屋的抵押登记手续，之后由被告协助将房屋过户到原告名下。
原告黎雪梅对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.房地产买卖及居间合同；2.收据；3.备案表；4.微信截图；5.委托代理协议、发票；6.中山市不动产登记资料证明表；7.诉讼财产保全责任保险保险单、保费票据；8.诉讼保全费、诉讼费缴费凭证;9.银行账户历史明细清单。
被告张明光辩称，1.签订涉案合同后，被告积极履行相关义务，并非恶意违约，是因客观因素导致合同无法继续履行。根据合同约定，要求被告在2017年9月30日领取房产证，但实际上办理房产证的时间并不受被告的控制，而是由开发商及相关办证政府部门所影响，被告已经按照要求，提供了相关的房产证办证资料，但开发商于2018年1月8日才向被告交付房产证，因此导致被告无法按照合同约定时间履行相关的交易手续；2.涉案房屋是第三人莫美玲与被告两人共同出资购买的，而被告与原告签订合同时，并未事先告知并征求莫美玲的意见，而擅自与原告签订合同，后来莫美玲知道被告擅自处分了涉案房屋后，坚决反对被告与原告办理相关的过户手续，并且多次带着小孩离家出走予以威胁，被告迫于无奈才以涨价为借口不同意出售涉案房屋，受以上客观因素的影响，导致被告无法继续履行合同，因此请求驳回原告第一、第二项诉讼请求，并依法判决解除房屋买卖合同；3.原告主张的律师费并不是必然产生，而且明显过高，应由原告自行承担；4.本案的诉讼费、诉讼保全费等费用，也应由原告自行承担，特别是诉讼保全担保费1000元，并没有相关的法律依据，与本案不具有关联性，不是必然产生的费用，应由原告自行承担。
第三人莫美玲述称，涉案房屋是其与张明光的夫妻共同财产，张明光出售涉案房屋时其不知情，其直到2017年11月才知道，其不同意出售涉案房屋。
被告张明光、第三人莫美玲在举证期限内共同提交以下证据：1.收据；2.结婚证、出生证。
第三人中行西区支行述称，若法院根据案件具体情况判令被告张明光将涉案房屋过户给原告，其会以商业贷款本息结清作为条件协助注销抵押，结清贷款本息后办理注销抵押登记手续所需时间大约为1个月。
第三人世华公司述称，2017年2月25日三方签订涉案合同时，由于张明光提供的房屋买卖合同及备案登记表上只有张明光一个人的名字，故其工作人员就只让张明光一个人在涉案合同上签名。后来张明光联系其工作人员说由于房价上涨不愿意继续出售涉案房屋。其催促张明光继续交易，也在2017年9月发函催促张明光继续交易，但张明光均不理会。
第三人中行西区支行、世华公司对其陈述意见在举证期限内均没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：2017年2月25日，原告黎雪梅（买方）与被告张明光（卖方）以及第三人世华公司（居间方）签订房地产买卖居间合同，合同约定：买卖双方通过居间方交易位于中山市××××房（以下简称物业）;该物业的成交总价为830000元，成交定金为60000元，在签署合同当日向卖方支付定金60000元；除定金之外的首期房款170000元于递件过户当天支付，余款600000元（以银行批复额度为准，如批复额度高于或少于填写金额的，则在首期房款中作相应的减少或增加）由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方；买方应自买卖双方签订合同之日起30日内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件，卖方须无条件配合；合同签订时物业处于抵押状态，卖方应于签署合同之日起70日内自行筹资赎楼，办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起三日内将房地产权证/不动产权证原件托管于居间方处作为办理过户手续之用，否则视为卖方违约；买方承担交易的全部税费；鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：买方应向居间方支付20000元作为居间服务费；如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如买方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并要求买方支付合同成总价20%的违约金或没收定金;如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付合同成总价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金;如因本合同约定的违约情形引发诉讼时，由违约方或过错方承担赔偿守约方因维权而发生的诉讼费、律师费、公证费、调查取证费、鉴定费、保全费、执行费、差旅食宿费等相关费用；合同备注条款（备注条款与前述条款不一致的，以备注条款为准）载明，“经买卖双方协商一致同意：买卖双方知悉该物业暂未办理到房地产权证，双方同意以合同备案表编号：HTN2015050486号为依据签署本合同，经纪方已告知风险所在，买卖双方同意本合同所约定办理交易时间以卖方办理到房地产权证之日算起，卖方应于开发商通知卖方领取房地产权证之日起5天内配合买方办理交易过户相关手续；卖方承诺签订本合同后在2017年9月30日前办理好房地产权证，如逾期未能办理到房地产权证，买卖双方再商议解决方案，买卖双方对上述无异议”；合同还约定了其他事项。
合同签订当日，黎雪梅依约向张明光支付定金60000元。之后，张明光以涉案房屋涨价为由拒不履行涉案合同，经协商无果，黎雪梅遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，一、张明光与世华公司工作人员于2017年11月10日的微信聊天记录显示，张明光称“我上次说的买方补70%差价，买方有没有问题？如果买方不同意，就不用谈了。按我违约处理！如果买方同意，需要谈的就只有一个，确定单价”。二、涉案房屋于2015年6月30日备案登记在张明光名下，购房价446000元，于2017年9月30日办理了不动产权属证书【不动产证书号为粤（2017）0239382】，权利人为张明光。三、涉案房屋抵押给中行西区支行，抵押金额为312000元，并因本案于2018年1月16日被本院查封（第一查封）。截止2018年3月13日，张明光尚欠中行西区支行贷款本金294115.86元，抵押登记未注销。四、2015年6月7日、6月14日、6月21日，涉案房屋开发商出具的收款收据上载明收到张明光、莫美玲购买涉案房屋的房款共134000元。张明光与莫美玲于2015年7月13日登记结婚。
又查，黎雪梅为本案诉讼支出律师费32000元，诉讼保全担保费1000元，其提供的银行账户历史明细清单显示其有能力一次性支付剩余购房款770000元。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告黎雪梅与被告张明光、第三人世华公司签订的房地产买卖居间合同是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。张明光以涉案房屋属夫妻共同财产，未经其配偶莫美玲同意为由拒不履行涉案合同，对此，本院认为，涉案房屋从开始的合同备案登记到后来的不动产权属登记，均只登记在张明光名下，并无莫美玲之名，张明光为涉案房屋的权利人，根据物权公示原则，应认定张明光对涉案房屋有完全的处分权；张明光购买涉案房屋时，张明光与莫美玲仍未登记结婚，涉案房屋不属张明光与莫美玲婚姻关系存续期间取得的财产，不是夫妻共同财产；涉案房屋开发商出具的收取购房款的收款收据不足以证明涉案房屋属张明光与莫美玲的夫妻共同财产。综上所述，黎雪梅作为买受人有充分理由相信张明光对涉案房屋具有完全的处分权,合同合法有效，张明光应履行合同义务。现黎雪梅已积极履行了其合同义务，张明光在涉案房屋已出房产证可以履行合同的情况下，以涉案房屋属夫妻共同财产以及涨价等理由拒不履行合同义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此在《中华人民共和国合同法》第一百零七条有明文规定。黎雪梅要求继续履行涉案合同，依法有据，且涉案房屋除了本案查封外，不存在其他查封，本案不存在无法履行的情形，因此，黎雪梅要求张明光继续履行合同，将涉案房屋过户至黎雪梅名下的诉求，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。
同时，根据权利义务对等原则，黎雪梅亦应履行其付款义务。黎雪梅代张明光清偿第三人中行西区支行的按揭贷款本息及相关费用后，应在涉案房屋过户当天支付除此之外的剩余购房款。中行西区支行作为款项接收方，应协助配合黎雪梅代为清偿以消除抵押权。至于涉案房屋办证至黎雪梅名下产生的税费，根据合同约定，应由黎雪梅承担。
因双方合同约定由违约方承担赔偿守约方因维权而发生的诉讼费、律师费、公证费、调查取证费、鉴定费、保全费、执行费、差旅食宿费等相关费用，本案违约方为张明光，故黎雪梅主张由张明光支付其为本案支出的律师费32000元及诉讼保全担保费1000元的诉求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，黎雪梅诉求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告张明光继续履行与原告黎雪梅于2017年2月25日签订的房地产买卖及居间合同；
二、原告黎雪梅于本判决发生法律效力之日起七日内代被告张明光向第三人中国银行股份有限公司中山西区支行清偿位于中山市西区翠虹路2号水悦馨园2幢2梯903房【不动产证书号为粤（2017）0239382】的贷款本金、利息及相关费用（贷款本金、利息及相关费用以清偿之日确定的实际数额为准）；第三人中国银行股份有限公司中山西区支行于原告黎雪梅清偿前述贷款本金、利息及相关费用后七日内协助办理注销前述房地产抵押登记手续；
三、被告张明光于前述房地产抵押登记手续注销后七日内协助将前述房地产过户至原告黎雪梅名下；在此同时，原告黎雪梅向被告张明光支付剩余购房款（尚未支付的购房款770000元扣除支付给第三人中国银行股份有限公司中山西区支行的贷款本金、利息及相关费用）；
四、被告张明光于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告黎雪梅律师费32000元、诉讼保全担保费1000元。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12420元，诉讼保全费1020元，合共13440元（原告黎雪梅已预交），由被告张明光负担（被告张明光于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告黎雪梅）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 张文辉
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 刘爱诗
二〇一八年五月九日
书 记 员 梁楚英
梁琳