霍林郭勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0581民初1601号
原告石春梅,女,1983年7月29日出生,汉族,霍林郭勒市实验小学教师,现住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市｡
委托人翟永智,内蒙古华粹律师事务所律师｡
被告内蒙古仁远房地产开发有限公司
法定代表人余荣贤,执行董事､总经理｡
原告石春梅诉被告内蒙古仁远房地产开发有限公司(下称仁远公司)商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年8月24日受理后,依法适用简易程序,于2016年9月26日公开开庭进行了审理｡石春梅的委托代理人翟永智到庭参加诉讼,仁远公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭｡本案现已审理终结｡
石春梅诉称,2013年6月22日,石春梅看中了仁远公司开发的霍林河环贸国际广场项目一期碧水蓝湾小区11层20号､21号两套住宅,向仁远公司交付购房定金10000元｡6月29日,石春梅与仁远公司签订了霍林河环贸国际广场项目一期碧水蓝湾《认购协议书》,约定仁远公司将环贸国际广场项目一期碧水蓝湾小区11层20号､21号两套房屋(建筑面积106.5平方米,总价款448074元)出售给石春梅,石春梅共计向仁远公司交付两套房屋总付款共计156074元,仁远公司出具了收款收据,并承诺于2012年12月31日前交付使用,交房期届满后仁远公司未能兑现承诺,2014年2月20日经协商仁远公司与石春梅签署《补充协议书》,约定自2013年1月1日仁远公司向石春梅按每户每月800元标准支付逾期补偿金,至2014年12月31日前交付使用之日止｡2014年底仁远公司再次未能兑现交房承诺,于2015年3月7日与石春梅签署《补充协议书》,约定继续按每月每户800元进行逾期补偿,同时承诺其他事宜严格按照《内蒙古仁远房地产开发有限公司关于霍市地产项目与买受人协商方案》履行｡《协商方案》承诺2015年12月31日前交付使用,同时约定逾期交付按现行补偿标准双倍补偿｡经与该公司协商多次未果,故起诉至法院,要求解除石春梅与仁远公司之间签订的《霍林河环贸国际广场项目一期碧水蓝湾认购协议》;退还两所房屋的首付款156074元,支付延期交房补偿款140800元｡并承担本案诉讼费用｡
仁远公司未出庭亦未提交书面答辩意见｡
石春梅为了证明自己的主张,向本院提举了如下证据:一､2011年6月29日霍林河环贸国际广场项目1期碧水蓝湾认购协议一份,证明原告于2011年6月29日认购被告开发建设的环贸国际广场项目一期碧水蓝湾(双子座)11层20､21号两套住宅,约定单价为4207.27元每平方米,两套房屋总价为448074元;二､2014年2月20日逾期入住补偿协议两份,证明2014年2月20日,原被告达成逾期入住补偿协议,约定自2013年1月1日起被告对原告每户每月补偿800元,同时约定,房屋于2014年12月31日前交付使用;三､2015年3月7日,补充协议书及内蒙古仁远房地产开发有限公司关于霍市房地产开发项目与买受人协商方案一枚,证明因被告未按2014年2月20日签署的《逾期入住补偿协议》约定的时间交付房屋,2015年3月7日,经双方协商再次签署《补充协议书》并在协议书同页背面附有协商方案内容,该协议证明原告已向被告交付11层20､21号房屋总价款156074元,同时约定自2013年1月1日起,每月支付逾期交房补偿款800元每户,原告购买两户即每月应补偿1600元｡同时在背页的协商方案中约定,双子座B座最终交房时间为2015年11月31日前,逾期不交付被告承诺按现行补偿标准双倍进行补偿;四､收据两枚,证明原告分别于2011年6月22日､6月29日交付环贸国际广场项目一期碧水蓝湾11层20､21号房屋预购款10000元､124074元｡
本院认为,石春梅提举的认购协议书､逾期入住补偿协议､补充协议书及内蒙古仁远房地产开发有限公司关于霍市房地产开发项目与买受人协商方案及两枚收据来源合法,内容客观真实,与本案具有关联性,且该两份收据中均有仁远公司的盖章确认,本院予以确认并采信｡
经审理查明,2011年6月29日,石春梅与仁远公司签订了霍林河环贸国际广场项目一期碧水蓝湾认购协议书,认购了仁远公司开发的霍林河环贸国际广场项目一期碧水蓝湾,位于霍林郭勒市创业路北段永和豆浆北侧,11层20号､21号房屋两处,房屋面积106.5平方米,房屋单价为每平米人民币4207.27元,房款共计448074元;在签订本协议当日石春梅需支付20､21号房屋总价款的30.81%,即人民币138074元作为该套房屋的认购定金,20号、21号房屋剩余的房款310000元应于仁远公司发出的《签约通知函》中规定的时间签定《商品房买卖合同》,并按合同中规定的时间办理完银行按揭贷款后付清｡石春梅在签订本《认购协议》之日起,应按仁远公司规定按时交清认购金,仁远公司收取认购金后,应当向石春梅开具收款凭证,并注明收款时间,如石春梅不按规定交清认购金,仁远公司有权解除本认购书,并有权将该房源另行出卖给第三方｡另约定房屋交工时间为2012年12月31日,交房期届满仁远公司未能兑现承诺,2014年2月20日经协商仁远公司与石春梅签署《补充协议书》,约定自2013年1月1日仁远公司向石春梅按每户每月800元标准支付逾期补偿金,至2014年12月31日前交付使用之日止｡2014年底仁远公司再次未能兑现交房承诺,于2015年3月7日与石春梅签署《补充协议书》,约定继续按每月每户800元进行逾期补偿,同时承诺其他事宜严格按照《内蒙古仁远房地产开发有限公司关于霍市地产项目与买受人协商方案》履行｡《协商方案》承诺2015年12月31日前交付使用,同时约定逾期交付按现行补偿标准双倍补偿｡2011年6月22日交付房屋定金10000元,于2011年6月29日合同签订当日石春梅交付了20､21号两套房屋的首付款124074元;仁远公司收取购房款后至今未与石春梅签订商品房买卖合同,也未交付该房屋,亦未退还购房款并赔偿损失｡
本院认为,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定:“出卖人通过认购､订购､预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理”｡本案中,双方签订的认购协议真实有效,因仁远公司迟迟未能交房使得双方未能订立商品房买卖合同,石春梅购买房屋的目的未能实现,故石春梅请求解除认购协议的主张理由成立,仁远公司应向石春梅返还购房款,石春梅主张退还购房款156074元,但其中仅有134074元有证据予以证明,另外称其为参与优惠活动而交纳的22000元,因未能提供收据或其他证据等书面证据且仁远公司未出庭无法确认该事实,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外｡在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利的后果”,故仁远公司应向石春梅返还购房款134074元,石春梅要求仁远公司返还购房款的诉讼请求理由部分成立,本院予以支持;对石春梅主张延期交房的损失140800元,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”,且双方对延期交房的损失有明确约定,仁远公司自2013年1月1日起每月支付逾期交付补偿款800元,《协商方案》承诺2015年12月31日前交付使用,同时约定若逾期交付按现行补偿标准双倍补偿,石春梅主张的赔偿损失应为(2013年1月1日至2015年12月31日即800/月X2套X36个月=57600元,2016年1月1日至2016年9月1日即1600/月X2套X8个月=25600,合计83200元,故石春梅要求支付延支交房损失的理由部分成立,本院予以支持｡依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一､解除原告石春梅与被告内蒙古仁远房地产开发有限公司于2011年6月29日签订的《霍林河环贸国际广场项目一期碧水蓝湾认购协议》(环贸国际广场项目一期碧水蓝湾11层20号､21号房屋);
二､被告内蒙古仁远房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内退还原告石春梅购房款134074元,支付延期交房损失83200元,合计217274元;
三､驳回原告石春梅的其他诉讼请求｡
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息｡
案件受理费5754元,减半收取2877元(原告已预交),由原告石春梅负担597元,被告内蒙古仁远房地产开发有限公司负担2280元｡
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于通辽市中级人民法院｡
审判员 宋治茹
二〇一六年九月二十九日
书记员 周 琪