广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初20171号
原告：中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社。住所地广东省中山市火炬开发区窈窕村，组织机构代码744464967。
主要负责人：陈炳廉，社长。
委托诉讼代理人：赵敏儿，广东威格信律师事务所律师。
被告：宋桂万，男，1968年11月1日出生，汉族，住广西平南县。
原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社（以下简称窈窕经联社）诉被告宋桂万土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告窈窕经联社主要负责人陈炳廉及其委托诉讼代理人赵敏儿到庭参加诉讼。被告宋桂万经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告窈窕经联社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为E20（2012）0632的土地租赁合同，被告立即将土地交还原告；2.被告向原告支付2015年4月1日起至交还租赁物之日止的租金（以月租金10393.75元为标准，暂计至2016年6月30日为145647.5元）及滞纳金（以月租金10393.75元为基数，自2015年5月10日起按每日5‰计算至交还租赁物之日止）；3.被告赔偿原告为本案支付的律师费12000元。以上合计157646.5元。事实与理由：2012年8月1日，原告与被告签订合同编号为E20（2012）0632的土地租赁合同，约定被告承租原告所有的位于中山××开发区窈窕婆坑石场面积为4157.5平方米的土地，租赁期限自2012年1月16日起至2014年12月31日止，2014年1月16日至2014年12月31日的土地租金为每月每平方米的4元，每月租金合计分别为16630元。合同第四条第3项约定：乙方必须在每月10日前上缴当月租金及物业、卫生管理费，不得拖欠。如无故拖欠1个月租金甲方有权终止合同。合同第六条第3项约定：合同生效后，在合同履行期间，若乙方未按约定时间缴纳租金，则每延迟一日，承担日5‰的滞纳金。合同签订后，原告即向被告交付土地。2015年1月1日，合同到期后，原、被告双方经过口头协商调整租金为2.5元/平方米，即月租金10393.75元，但未续签租赁合同。然而，被告自2015年1月1日起未按时交付租金，经原告多次追讨，2016年左右被告才支付了41440元，并于2016年3月29日开具确认书，确认2015年拖欠的租金总数及清偿期限，并承诺自愿承担原告追讨租金等而产生的律师费、诉讼费、诉保费。被告出具《确认书》后拒付租金，原告不断追讨，被告的次承租人才同意代被告垫付2016年7月、8月的租金25000元。原告为维护村民的合法权益，现起诉至法院，请求法院判决合同解除，限时被告搬迁以及支付交还日前的租金，以挽回原告的损失。
被告宋桂万辩未到庭应诉，亦未提交答辩状。
经审理查明：2012年8月1日，窈窕经联社与宋桂万签订土地租赁合同[合同编号为E20(2012)0632],约定：宋桂万向窈窕经联社承租位于中山市××开发区窈窕婆坑石场面积为4157.5平方米的土地一块用作五金堆放；租赁期限自2012年1月16日起至2014年12月31日止；2012年1月16日至2013年1月15日租金标准为2.5元/月/平方米，2013年1月16日至2014年1月15日租金标准为3元/月/平方米，2014年1月16日至2014年12月31日租金标准为4元/月/平方米，宋桂万需于每月10日或之前缴纳当月租金，若宋桂万未按约定时间交纳租金，窈窕经联社除继续缴纳租金外，有权按日收取5‰的滞纳金，若逾期缴纳租金超过1个月，则窈窕经联社有权终止合同，收回土地，并追回其所欠租金。合同签订后，宋桂万即开始占有、使用案涉土地。合同期满后，经窈窕经联社的同意，宋桂万继续使用案涉土地，双方协商将租金调整为2.5元/月/平方米。2016年3月29日，宋桂万向窈窕经联社出具确认书，确认截至2015年12月拖欠窈窕经联社租金共83285元，承诺于2016年8月前付清，宋桂万自愿承担窈窕经联社因追讨租金而产生的律师费。后宋桂万未按约定支付租金，窈窕经联社遂诉诸本院，主张上述实体权利。
另查，案涉租赁土地的次承租人向窈窕经联社代缴了2016年7月、8月的本案租金25000元。窈窕经联社委托律师参加本案诉讼，共支出律师费12000元。
诉讼期间，依原告窈窕经联社的申请，本院依法查封了被告宋桂万的部分财产。
本院认为，案涉土地租赁合同[合同编号为E20(2012)0632]，系窈窕经联社与宋桂万的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。案涉租赁合同于2014年12月31日期满，期满后宋桂万继续使用租赁物，窈窕经联社未表示异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，该合同继续有效，只是租赁期限自2015年1月1日起为不定期，租金标准经双方同意变更为2.5元/月/平方米。不定期租赁合同，法律赋予当事人任意解除权，即承租双方均可以随时解除合同，窈窕经联社于2016年9月19日诉至法院，请求解除案涉租赁合同并收回土地，合法有据，本院予以支持。宋桂万逾期交纳租金构成违约，理应承担相应的违约责任，继续向窈窕经联社履行付款义务。次承租人代交的25000元应当在拖欠租金额中予以扣除，窈窕经联社主张代交2016年7月、8月租金，因2014年12月31日之后双方约定的月租金标准为10393.75元（2.5元/月/平方米×4157.5平方米），次承租人多交的4212.5元[25000元/月﹣10393.75/月×2个月]应当抵扣2015年12月31日之后拖欠的租金，本院按时间先后认定为该4212.5元抵扣2016年1月的租金。至此宋桂万实际欠付的租金情况为：2015年4月至同年12月期间租金83285元，2016年1月租金6181.25元（10393.75元-4212.5元），2016年2月至同年6月期间租金51968.75元（10393.75元/月×5个月），2016年9月至本判决生效之日（合同解除之日）止的租金按每月10393.75元的标准计算。根据合同的约定，宋桂万逾期支付租金，还应当计付滞纳金，合同约定的滞纳金实际为法律规定的违约金，窈窕经联社主张按日5‰的标准过高，本院适当调整为年利率24%。2015年4月至2015年12月期间租金的违约金起算日期应为确认书中承诺还款期限之次日，即自2015年9月1日起算。2016年1月至本判决生效期间租金的违约金按月起算，起算日期为付款期限届满之次日，即每月11日。合同解除后，宋桂万逾期返还租赁物，还应当按原租金标准向窈窕经联社计付租赁物的占有使用费。但因合同已经终止，违约金的主张缺乏合同依据，应予驳回。宋桂万承诺赔偿的律师费损失，没有违反法律的规定，应当一并支付。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百三十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社与被告宋桂万于2012年8月1日签订的土地租赁合同[合同编号为E20(2012)0632）]；
二、被告宋桂万于本判决生效之日起十五日内将位于中山市火炬开发区窈窕婆坑石场面积为4157.5平方米的土地交还给原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社；
三、被告宋桂万于本判决生效之日起七日内向原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社支付自2015年4月至2015年12月31日止的租金83285元及违约金（违约金计算方式：自2016年9月1日起按年利率24%计至本判决生效之日止）；
四、被告宋桂万于本判决生效之日起七日内向原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社支付2016年1月的租金6181.25元及违约金（违约金计算方式：自2016年1月11日起按年利率24%计至本判决生效之日止）；
五、被告宋桂万于本判决生效之日起七日内向原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社支付自2016年2月1日至2016年6月30日止的租金51968.75元及违约金（违约金计算方式：以10393.75元为基数，自每月的11日起按年利率24%计至本判决生效之日止）；
六、被告宋桂万于本判决生效之日起七日内向原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社支付自2016年9月1日至本判决生效之日止的租金及违约金（租金计算方式：按每月10393.75元计至本判决生效之日止；违约金计算方式：以10393.75元为基数，自每月的11日起按年利率24%计至本判决生效之日止）；
七、被告宋桂万于本判决生效之日起七日内向原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社支付占有使用费（计算方式：自本判决生效之日起按每月10393.75元的标准计至被告宋桂万实际履行完毕本判决第二判项义务之日止）；
八、被告宋桂万于本判决生效之日起七日内向原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社支付律师费损失12000元；
九、驳回原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3452元，诉讼保全费1308元，共计4760元（原告已预交），由原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社负担50元，被告宋桂万负担4710元（该款被告宋桂万于本判决生效之日起七日内径行支付给原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 周 逵
审判员 陆招胜
审判员 陈春华
二Ｏ二Ｏ一七年一月十三日
书记员 张治强
罗鑫