福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第3543号
原告福州康嘉房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇乌山西路68号阳光乌山府院A1#楼2层05商业用房，组织机构代码证代码：71737722-7。
法定代表人吴金秋。
委托代理人余清清，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
委托代理人杨慧虹，北京市盈科（福州）律师事务所实习律师。
被告林国妹，女，汉族，1974年9月15日出生，住福建省福州市台江区。
原告福州康�房地产开发有限公司因与被告林国妹追偿权纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余清清到庭参加诉讼，被告林国妹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福州康嘉房地产开发有限公司诉称，2013年3月13日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：20××××103），约定：被告以总价人民币4503332元购买原告开发的位于福州市台江区宁化街道西二环南路西侧阳光假日广场办公楼xx层xx办公号房，被告应于定购协议书签订后15日付清首期购房款人民币2253332元，剩余购房款人民币225万元由被告向银行申请按揭贷款支付给原告。另《商品房买卖合同》附件六的补充协议第三条第4款约定，被告同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因被告�及时还本付息而导致贷款银行向原告扣收贷款本息及费用，被告应于原告发出还款通知之日起10天内到原告处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到被告归还之日期限的违约金（按购房总金额日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，被告愿意按购房总金额日万分之五支付违约金。2013年4月26日，被告林国妹、案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行及原告三方签订了《个人住房借款合同》，约定案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行向被告发放贷款人民币225万元，借款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款；原告就上述借款承担阶段性保证责任。《个人住房借款合同》签订后，案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行依法发放了相应的贷款。由于被告未按约定偿还贷款，原告应案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行要求向其履行相应保证责任，分别于2015年6月29日支付人民币25886.11元，于2015年8月31日支付人民币51369.45元，于2015年9月22日支付人民币26060.05元，于2015年12月25日支付人民币78368.56元，于2016年1月6日支付人民币24741.8元、19525.24元，共计人民币225951.21元。为此，原告于2015年9月18日向被告林国妹寄送《及时偿还贷款催告函》，要求被告林国妹偿还款项并按照协议约定支付相应违约金，但被告分文未还。为此，原告诉请法院判令：一、被告林国妹立即向原告返还垫付款人民币225951.21元，并按购房总金额的日万分之五支付相应的违约金（自2015年6月29日计算至被告实际还款日止）；二、本案诉讼费用由被告林国妹承担。
原告福州康嘉房地产开发有限公司向本院提交了下列证据材料：
1、《商品房买卖合同》，以证明2013年3月13日，原、被告双方签订《商品房买卖合同�（合同编号：20××××103），约定：1、被告以总价人民币4503332元购买原告开发的位于福州市台江区宁化街道西二环南路西侧阳光假日广场办公楼xx层xx办公号房，被告应于定购协议书签定后15日付清首期购房款人民币2253332元，剩余购房款人民币225万元由被告向银行申请按揭贷款支付给原告；2、《商品房买卖合同》附件六的补充协议第三条第4款约定，被告同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因被告未及时还本付息而导致贷款银行向原告扣收贷款本息及费用，被告应于原告发出还款通知之日起10天内到原告处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到被告归还之日期限的违约金（按购房总金额日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，被告愿意按购房总金额日万分之五支付违约金；3、合同附件六第十三条约定根据本协议发出的任何通知应以中文书写，通过邮寄方式（挂号或邮政特快专递）发出。邮寄方式以投递后48小时视为送达。买卖双方联系地址、电话号码等以合同记载的内容为依据。
2、《个人购房担保借款合同》，以证明2013年4月26日，被告、案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行及原告三方签订了《个人住房借款合同》，约定案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行向被告发放贷款人民币225万元，借款期限120月，还款方式为按月等额本息还款；原告就上述借款承担阶段性保证责任。《个人住房借款合同》签订后，案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行依法发放了相应的贷款。
3、《中国建设银行特种转账借方凭证》，以证明由于被告未按约定偿还贷款，原告应案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行要求向其履行相应保证责任分�于2015年6月29日支付人民币25886.11元，于2015年8月31日支付人民币51369.45元，于2015年9月22日支付人民币26060.05元，共计人民币103315.61元。
4、《及时偿还贷款催告函》及EMS邮政快递面单、回执，以证明原告于2015年9月18日向被告寄送《及时偿还贷款催告函》，要求被告偿还款项并按照协议约定支付相应违约金。
5、代垫凭证，以证明因被告逾期还贷，截至2016年1月6日，原告为被告代为偿还共计人民币225951.21元。
被告林国妹未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告林国妹未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃举证及质证的诉讼权利。
经审查，原告提交的证据材料1-5具有证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述有效证据，本院认定事实如下：2013年3月13日，原告�出卖人）与被告（买受人）签订了合同编号：20××××103《商品房买卖合同》，约定被告通过银行按揭付款的方式向原告购买位于福州市台江区宁化街道西二环南路西侧阳光假日广场办公楼xx层xx办公号房。该合同附件六第4条约定：“出卖人同意为买受人的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准”；第9条约定：“在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人向出卖人支付代偿款项的每日万分之五的违约金。”
2013年4月26日，被告（借款人）、案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行（贷款人）、原告（保证人）共同签订编号：2013年建闽房东个房借字958号《个人住房借款合同》，约定原告提供阶段性连带责任保证，若该合同项下债务到期或者被告根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，被告未按时足额履行，或者被告违反本合同的其他约定，原告应在保证范围内立即承担连带保证责任。
由于被告逾期未偿还按揭贷款本息，原告依约分别于2015年6月29日垫付欠款人民币25886.11元，于2015年8月31日垫付欠款人民币51369.45元，于2015年9月22日垫付欠款人民币26060.05元，于2015年12月25日垫付欠款人民币78368.56元，于2016年1月6日垫付欠款人民币24741.8元、19525.24元，共计垫付欠款人民币225951.21元。
本院认为，原告福州康嘉房地产开发有限公司与被告林国妹签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告林国妹未履行其与案外�中国建设银行股份有限公司福建省分行约定的还款义务，导致原告承担相应的保证责任，已构成违约。原告在向案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行承担保证责任后，有权依约向被告追偿，并要求被告承担相应违约责任。因此，原告请求被告林国妹偿还代偿款人民币225951.21元，于法有据，本院予以支持。另，原告要求被告按购房总金额的日万分之五自2015年6月29日支付相应的违约金至被告实际还款日止，因原告实际损失为已支出垫付款的利息损失，故约定的违约金过分高于实际损失，本院将违约金调整为按垫付款的日万分之五的标准自垫付之日起计付至被告实际还款日止。被告林国妹经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中�人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
被告林国妹应于本判决生效之日起十日内，向原告福州康嘉房地产开发有限公司偿还垫付款人民币225951.21元，并支付违约金（违约金按利率日万分之五的标准，自代偿之日起计算至被告还清代偿款之日止；其中25886.11元自2015年6月29日起算、51369.45元自2015年8月31日起算、26060.05元自2015年9月22日起算、78368.56元自2015年12月25日起算、44267.04元自2016年1月6日起算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2417元、公告费560元，均由被告林国妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄宜奋
人民陪审员 梁瑞芳
人民陪审员 林 由
二〇一六年五月九日
书 记 员 张 颖
附注：本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失�违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。