黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0811民初第311号
原告周某某，男，1988年2月17日出生，汉族
委托代理人曾立新，黑龙江明阳律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、反驳诉讼请求、代收法律文书。
被告曹某某，男，1976年2月29日出生，汉族。
第三人计某，女，1988年3月22日出生，汉族。
原告周某某与被告曹某某及第三人计某案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法组成合议庭,于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告周某某及委托代理人曾立新，被告曹某某及第三人计某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月24日原告与第三人计某签订了房屋买卖协议，第三人将其位于佳木斯市郊区五一村J14号楼二单元601室以总价款14万元出卖给原告，合同签订后原告一次性支付了购房款，第三人将诉争房屋交付给原告占有使用至今，根据《合同法》第一百三十条、第六十条及《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。原告已善意合法取得该房屋所有权，没有登记只是物权未设立。被告曹某某系另起执行案件的申请执行人，第三人计某系该起执行案件被执行人，在执行程序中被告曹某某作为申请人向佳木斯市郊区人民法院申请对原告购买并合法占有使用的房产申请执行。为此，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2015年6月15日作出（2015）郊法执异字第7号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请，但该裁定并没有交代原告诉权，后郊区法院于2015年11月17日又作出（2015）郊法执异字第7-1号执行补充裁定书，2016年1月21日贵院才将该补充裁定书送达给原告。依据《民事诉讼法》第二百二十七条和一百一十九条规定，向贵院提起诉讼，请依法支持原告诉请，要求立即停止对位于佳木斯市郊区五一村J14号楼二单元601室的强制执行，并解除查封。诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1，原审判决计某称房屋抵账给了常秀萍、那红明，而从未提到周某某，说明当时周某某并未购买争议房屋。2，郊区法院及中级法院二审认定被告曹某某与计某之间的买卖协议有效。计某应将此房屋交付给曹某某。3，即便周某某与计某买卖是真实的，其协议签署日期也在曹某某与计某之间的买卖协议之后，根据法律规定，在双方都未过户的情况下，应优先保护合同日期在先的合同，认定曹某某与计某的买卖协议有效。4，二审法院生效判决确定，计某立即向曹某某交付房屋，该判决生效日期为2014年4月4日，而此时该房屋尚未交付给周某某，曹某某对此房屋有优先取得所有权。
第三人计某辩称，2011年12月3日我与被告签订了一份回迁安置合同，当时承诺楼层是5楼以下，房屋回迁时担保人找不到了，所以不能按5楼以下的承诺履行，当时房价款是125000元，我已经全部收到房款，收条上半部分是担保人写的，下面签名是我签的。三户房屋回迁安置单在被告处保管，被告需要办理回迁手续，回迁时没有按协议约定5楼以下而是6楼，所以被告不要了，之后2013年4月24日我以14万元价款把争议房屋卖给了原告，我打算卖出房屋后把钱给被告，之后出现了其他债主，我就把这笔钱给了我的债主，后期我承诺过拿一些财产偿还被告，我和被告一起去办理回迁事宜，但是被告没相中6楼，之后就把回迁单还给我了，我又拿着回迁单去办理了入户手续。我只欠被告钱，我可以还钱，房屋确实是我卖给了原告，因为当时被告明确表示不同意要6楼。
原告为支持其诉讼主张，向法院提交如下证据
证据一、2015郊法执异字第7号民事裁定书。证明：本案提起诉讼起因是由于原告在居住使用房屋时发现该房屋被法院执行，因此提出了执行异议，当时原告是以善意第三人身份提出异议，但是法院裁定中回避原告提出的事实，驳回了原告的异议申请，认定事实及法律错误。
经庭审质证，被告及第三人对此份证据的真实性均无异议。本院予以采信。
证据二、2013年4月24日售房协议、收条（复印件与原件无异）。证明：2013年4月24日原告与第三人签订了房屋买卖协议，第三人将郊区五一村J14号楼二单元601室现房以14万元价款卖给了原告，原告在2013年4月24日给了1万元保证金，2013年6月4日收到剩余款项13万元，并由第三人出具收条。
经庭审质证，被告对此份证据有异议，认为当时自己不在场，无法证实这件事情的有效性。第三人对此份证据无异议。
本院经审查认为，原告与第三人签订的出售房屋的协议及收条是双方当事人真实意识表示，原告签订合同后，已交付全部购房款，能够证实原告与第三人房屋买卖关系签订并已交付全款的事实，本院对该份证据的证明力予以采信。
证据三、五一村回迁补偿安置协议、回迁安置结算收据、入户通知单两份（复印件与原件核对无异）。证明：第三人将房屋出卖给原告后，将手续全部给了原告，原告对该房屋拥有所有权,该房屋不应该存在任何争议，因为动迁房屋购买是以这些证据为准。
经庭审质证，被告对此份证据的真实性有异议，认为卖房行为是虚假的。第三人对此份证据无异议。
本院经审查认为，上述证据加盖了佳木斯市郊区棚改和保障房屋建设指挥部与佳木斯市新时代城市基础设施建设集团有限公司五一村项目财务专用章，证明原告持有的五一村回迁补偿安置协议、回迁安置结算收据、入户通知单是合法的有效的，本院对该份证据的证明力予以采信。
证据四、公共部位禁止行为协议书、物业服务费收据、供热费票据两张（原件与复印件核对无异）。证明：原告购房该房屋后，实际投入使用并在此居住，产生了相关费用均由原告交纳，原告以业主身份与物业公司签订了公共部位禁止协议书。
经庭审质证，被告对此份证据真实性有异议，票据可以自行制作，公章可以私刻，卖房行为是虚假的。第三人对此份证据无异议。
本院经审查认为，上述证据加盖了佳木斯新家园物业管理有限公司公章及现金收讫财务公章，佳木斯佳能热电有限公司对缴纳供热费业主出具的是统一的正规发票，不存在虚假行为，本院对该证据的真实性予以采信。
被告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、动迁房屋买卖协议书、收条。证明：2011年12月3日被告以125000元价款购买了第三人的房屋。
经庭审质证，原告对此份证据的真实性无异议，对证明的问题有异议。房屋买卖协议上没有写明购买的是原告现在居住使用的房屋。双方对交付房屋是不确定方式进行了约定，被告明确要求在安置楼5层以下，因此现原告使用房屋与协议上预定的没有关联。第三人对此份证据无异议。
本院经审查认为，上述证据能证明被告与第三人签订了房屋买卖协议并全额支付了房款,房屋买卖行为真实存在。本院对该证据的真实性予以采信。
证据二、证明（佳木斯市郊区棚改和保障房屋建设指挥部）。证明：争议房屋是第三人名下的，房屋真实有效。
经庭审质证，原告对此份证据的真实性无异议，证明问题有异议。证明中所有房屋均是6层，与被告和第三人约定并不相符，因此被告以不确定的房屋诉请要求第三人给付不确定房屋，法院判决以被告不确定的请求判决将原告房屋由第三人给付被告是错误的。第三人已经明确表明了与被告解除了合同。第三人对此份证据真实性无异议，证明问题有异议，虽然在第三人名下，但是房屋不属于第三人了。
本院经审查认为，上述证据能证明2013年8月27日在五一村棚户区改造指挥部回迁楼中有三户计某名下的房屋，分别是J14号楼一单元603室，J14号楼二单元601室、603室，三户被拆迁协议号5950、5951、5952选取，三个号在一张协议上，协议名是姜秀荣（计某）。计某卖给原告的动迁房屋真实存在，本院对该证据的真实性予以采信。
证据三、民事判决书两份。证明被告与第三人计某的案件已经过了两级法院判决，应该以法院判决书为依据执行。
经庭审质证，原告对此份证据的真实性无异议，证明问题有异议。该两份判决与本案无关，本案审理的是周某某对郊区法院执行局执行行为是否合法，是否应当停止执行这一法律问题，而不是对判决实体问题进行评判。第三人对此份证据无异议。
本院经审查认为，佳木斯市郊区人民法院（2013）郊民初字第458号与佳木斯市中级人民法院作出（2014）佳民终字第77号民事判决书，对被告与第三人的买卖房屋行为予以了确认，并判决第三人于判决生效之日向被告交付本案争议的房屋。原告与第三人对此份证据的真实性无异议。本院对判决书认定的事实予以采信。
第三人为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、买卖协议。证明：房屋以14万元价款卖给了原告。
经庭审质证，原、被告对此份证据的真实性均无异议。本院对该证据的真实性予以采信。
证据二、借条一份。证明：房屋没按5楼以下回迁，借条中的钱第三人没收到，但是名字是第三人签的。
经庭审质证，原、被告对此份证据均表示与本案无关不予质证。
本院经审查认为，该证据系第三人与案外人刘薇玉债务关系与本案没有任何关联，本院不予质证。
根据当事人的当庭陈述、举证、质证及辩论，可以认定以下基本事实:2011年12月3日被告曹某某与第三人计某签订动迁房屋买卖协议一份，约定第三人将位于佳木斯市郊区五一村的动迁安置房屋中的一套70平方米楼房卖给被告，协议约定第三人计某负责被告曹某某回迁的安置楼层，五楼往下，计某负责一期回迁进户，第三人计某购买的房票总面积为224.93平方米，分三户，每户均为70平方米，本合同由被告曹某某负责保管，三户有王洪明一套，曹某某一套，计某一套，价款为125000元。协议签订后，第三人收到了被告给付的购房款125000元，并为被告出具了收条。2013年4月，第三人计某取得了回迁安置房，分别为J14号楼一单元603室，J14号楼二单元601室、603室。由于回迁楼房楼层均为六楼，与协议约定的五层往下不符，被告曹某某提出如果第三人计某能在二日内退回购房款就不要房屋了，第三人计某亦同意。2013年4月24日第三人计某遂与原告周某某签订了房屋买卖协议，并交了购房定金10000元，计某同意安排房源，原告周某某找到被告曹某某，欲索要回迁安置协议，被告曹某某没直接给原告周某某，被告称其与第三人协商如果两天能给被告退房款，被告就不要房子了，该回迁安置手续应该退给第三人。事后，被告曹某某遂将自己保管的回迁安置手续交付给第三人计某，同意第三人办理进户手续。第三人将本案争议的房屋即位于佳木斯市郊区五一村J14号楼二单元601室以总价款14万元卖给原告周某某，原告于2013年6月4日支付剩余款项13万元，并由第三人出具了收条。第三人计某将全部回迁安置手续及诉争房屋交付给原告，原告持有了五一村回迁补偿安置协议、回迁安置结算收据、入户通知单。原告购房后，实际投入使用并在此居住，产生的相关费用也均由原告交纳，原告以业主身份与物业公司签订了公共部位禁止协议书，并对房屋进行了装修，占有、使用至今。第三人计某收到原告购房款后没有按照其与被告的约定及时退给被告房款。被告曹某某于2013年8月1日诉至佳木斯市郊区人民法院，请求法院判令第三人计某按其双方签订的买卖协议书中的约定交付给被告位于五一村面积70平方米楼房一套。本院在审理（2013）郊民初字第458号案件时，第三人计某承认被告所述属实，但辩称该争议房屋在2013年4月已经卖给他人了，第三人同意给被告返还购房款。由于第三人未向本院提交充分的证据加以佐证其已将动迁安置房卖与他人，本院根据查明的事实，于2013年11月4日下发（2013）郊民初字第458号民事判决书，判决第三人计某于判决生效之日立即交付给被告曹某某位于佳木斯市郊区五一村J14号楼二单元601室房屋。宣判后，计某不服，上诉于佳木斯市中级人民法院。2014年4月4日中级法院作出（2014）佳民终字第77号民事判决书，认定“上诉人计某主张涉案房屋已有新买受人占有使用并无有效证据证实，被上诉人的买卖协议在先，应予法律保护”并依法驳回上诉，维持原判。2014年9月29日佳木斯市郊区人民法院受理了被告曹某某的执行申请，并于2014年11月3日向被执行人计某公告送达执行通知书责令其履行生效法律文书所确定的义务。本案原告周某某于2015年2月26日向本院提出案外异议，提出2013年4月24日原告与第三人计某已签订了房屋买卖协议，第三人已将诉争房屋交付给了原告占有使用至今，原告已善意合法取得该房屋所有权，没有登记只是物权未设立。本院于2015年6月15日作出（2015）郊法执异字第7号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。案外人周某某不服该裁定，于2016年3月9日向本院提起案外人执行异议诉讼，请求确认原告与第三人的房屋买卖协议有效，要求立即停止对佳木斯市郊区五一村J14号楼二单元601室的强制执行，并解除查封。
本院认为，原告周某某与第三人计某之间签订的售房协议书和交付房款的时间在被告向法院起诉前，被告本人亦知晓，不但没有进行阻止，而是自愿将自己保管并持有的回迁入户安置协议返给第三人。同意他人办理进户手续的行为，应视为被告与第三人已自愿达成一致意见，对其双方签订的房屋买卖协议予以解除，第三人计某由应该交付给被告房屋的行为变更为返还购房款的债务关系。被告曹某某起诉后，其与第三人计某之间的买卖协议被两级法院认定有效并判决第三人计某于判决生效之日立即交付争议房屋，该种判决结果的产生是由于第三人计某隐瞒了其与原告的房屋买卖协议，没有及时有效的向二级法院提交证据导致，责任应由第三人计某承担。原告周某某与第三人计某之间签订的动迁房屋买卖协议系双方真实意思表示，协议的签订过程及约定内容均没有违反法律的禁止性规定，虽原告没有取得房屋产权证照，但佳木斯市郊区棚改和保障房屋指挥部的证据已证实原告对该房屋享有支配处分权，故该合同自签订之日起具有法律效力。原告已按照约定交付了全部房款，第三人计某将全部回迁安置手续及诉争房屋交付给了原告，原告购房后对房屋进行了装修，实际使用并在此居住，居住期间产生的相关费用也均由原告交纳，原告又以业主身份与物业公司签订了公共部位禁止协议书，占有、使用至今,原告是善意取得房屋所有权。原告虽未依法办理过户登记，但原告没有拖延办理登记、及不依据合同约定或法律规定提供手续、支付费用等对未登记存在过错行为，因此，原告要求确认合同有效，并停止对该房屋强制执行的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院应予支持。原告要求撤销执行裁定，解除对房屋的查封，应通过法律规定的相关程序处理，而非通过民事诉讼方式解决，对原告的该项请求，本院在本案中不予审理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第十五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
一、原告周某某与第三人计某签订的售房协议书有效。
二、停止对原告周某某购买的位于佳木斯市郊区五一村J14号楼二单元601室房屋的强制执行。
案件受理费3500元由被告曹某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 英桂凤
审 判 员 吴建民
人民陪审员 殷丽萍
二〇一六年五月十三日
书 记 员 李姝凝