广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第2043号
原告陈结容，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。公民身份号码×××。
委托代理人陈志坚，广东群立弘律师事务所律师。
委托代理人张泽湖。
被告佛山市添祥物业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市三水区。
法定代表人余慧元，经理。
委托代理人黄叶明，广东金腾律师事务所律师。
原告陈结容诉被告佛山市添祥物业管理服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员丁保国独任审判。本案于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告陈结容及其委托代理人陈志坚、张泽湖，被告委托代理人黄叶明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系张槎镇古灶村委村民公寓古生雅苑十X座X02房（下称X02房）业主，被告是古生雅苑物业服务公司。原告于2014年11月1日在被告处领取《古生雅苑装修施工许可证》后，对X02房进行装修。装修过程中，被告无理对X02房停水停电，导致原告正常装修无法进行，至今无法入住，侵犯原告合法权益。故原告诉至法院，请求判令：一、被告恢复古生雅苑十X座X02房水电供应；二、本案的诉讼费用由被告负担。
被告当庭辩称：一、被告受古灶村委的委托对农民公寓进行管理，对涉案房屋共用部分的管理既是被告的权利，也是被告的义务。二、原告在装修X02房时改变了原建筑设计，且没有取得相邻业主同意。被告根据业主公约以及物业管理服务合同约定，要求原告停工并恢复原状有事实和法律的依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。另外，原告对房屋改建行为拒不整改的情况下，被告认为并非是越权对X02房停水停电，而是正当行使管理的权利。水电的开关也是被告统一管理，对于正在进行的违章施工，临时关闭水电是有效合理的措施。被告一再向原告承诺，只要对装修改造部分恢复原状，被告会立即恢复涉案房屋水电。
庭审后，被告提交书面资料另辩称：根据水电业务受理单显示，X02房水电用户为佛山市禅城区张槎街道古灶古生股份合作经济社，而非原告。X02房水电系村委关断，与被告无关。X02房水电系水电部门、村集体、被告三方共同管理，原告主张恢复水电供应，其应与村集体协商处理，被告仅提供相应协助义务。
诉讼中，原告提供了以下证据：
1、原告身份证、被告企业机读档案登记资料复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
2、《古生雅苑装饰施工许可证》、《古生雅苑装修巡查情况记录表》。证明原告对涉案房屋的装修施工行为，是在物业公司的监督下进行。
3、《关于村民公寓后期管理工作的决定》、《关于18座和1X座单元开门口方向的说明》。证明村委会同意原告的加建行为，改变涉案房屋的原始设计，村委会知悉并且同意。
4、房屋结构图、照片。证明X02房的原始设计图，X02房所在楼宇其他住户均存在违建的事实，但是村委会及被告对其他住户违建行为并未管理，只对原告采取管理措施。
5、《古灶古生雅苑村民公寓购房合同》、《古灶村民公寓房价统计表》、《古灶古生雅苑村民公寓交款、收楼通知》、收据、《抽签房号确认书》。证明原告是涉案房屋权利人。
诉讼中，被告提供以下证据：
1、营业执照复印件。证明被告的诉讼主体资格。
2、《物业管理服务试用合同》、《物业管理服务合同》、《业主公约》、《投票表决结果报告单》。证明被告是古灶村委聘请的管理公司，对房屋建筑共用部分有管理的权利及义务，被告按照合同第二条第15款的约定行使管理权，对拒不改正违章行为的业主，被告有权利采取有效的阻止措施，针对违规装修的行为，被告有权通过停水停电的方式勒令其停工以及恢复原状。
3、11#楼标准平面图、照片、《整改通知书》、《意见征求书》、陈成群及何雪仪的身份证复印件。证明原告的装修行为改变了楼宇公共部分的原设计，涉案房屋相邻业主不同意原告的改建行为，按照业主公约，原告应当恢复原设计；被告对原告发出整改通知后，原告并未恢复原状，故被告依照物业管理合同以及业主公约的规定对原告作出停水停电的停工处理方案。
经庭审质证，本院对证据认证如下：
对原告提供的证据1，被告无异议，本院予以采信；证据2、证据3，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据4，被告不予认可，由于该证据与本案没有关联性，本院不予采信；证据5，被告对购房合同真实性无异议，对其他证据不予认可，由于上述证据之间能相互印证，并且原告也提供了原件供本院核对，故本院予以采信。
对被告提供的证据1，原告无异议，本院予以采信；证据2，原告对《物业管理服务试用合同》、《物业管理服务合同》、《业主公约》真实性无异议，本院对真实性予以确认，对《投票表决结果报告单》，相关单位盖章确认，本院对真实性予以确认；证据3，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据4，原告不予认可，由于无原件核对，本院不予采信。
根据本院采信的证据及对本案的审理，本院确认以下案件事实：
原告系佛山市禅城区张槎街道古灶村民公寓古生雅苑1X座X02房权利人，其于2014年10月9日通过与佛山市禅城区张槎街道古灶古生股份合作经济社签订《古灶古生雅苑村民公寓购房合同》方式取得权利。被告系有限责任公司，其经营范围包括物业管理服务、企业管理咨询服务、小区内停车服务、游泳服务等。
佛山市禅城区张槎街道古灶古生股份合作经济社（甲方）与被告（乙方）分别于2014年4月29日、10月28日签订《物业管理服务试用合同》、《物业管理服务合同》，主要约定：甲方委托乙方对张槎古灶村民公寓提供物业管理服务；委托物业管理范围包括对房屋公用部分维修、对业主和物业使用人违反物业管理政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章、限期整改、诉讼于法律，对拒不改正违章行为的责任人采取有效处理措施等。
2014年9月10日，佛山市禅城区张槎街道古灶古生股份合作经济社对《业主公约》投票，其中应到业主654名，实到业主616名，同意票444张，不同意票138张、弃权票34张。《业主公约》主要规定：因装饰装修房屋影响物业共用部分、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应赔偿损失等。
2014年10月20日，被告向原告颁发《古生雅苑装饰施工许可证》，原告开始装修涉案房屋。2014年10月21日，被告向原告发出《整改通知书》，告知原告其擅自在公共走廊搭建，请于2014年11月6日前恢复原状，否则，被告将作出停工处理。2014年11月8日，被告向X02房相邻业主发放《意见征求书》，询问701房、703房业主是否同意X02房对门口横梁改建，701房业主表示弃权，703房业主表示不同意。之后，由于原告未按照被告要求进行装修，被告对原告停水停电。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。佛山市禅城区张槎街道古灶古生股份合作经济社与被告签订《物业管理服务试用合同》、《物业管理服务合同》，为双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，对被告及作为业主之一的原告均具有约束力，被告以及作为小区业主之一的原告均应按照上述合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。
合同履行过程中，原告对涉案房屋进行装修，被告认为其违反物业合同及业主公约约定对房屋进行改建，故对X02房采取停水停电的措施。由于对X02房停水停电并非被告享有的职权范围，被告如认为原告未经报批报建、违规装修可以通过其他合法方式解决，故对被告关于其有权对原告停水停电的抗辩，本院不予采纳。关于被告提出X02房水电用户为佛山市禅城区张槎街道古灶古生股份合作经济社，而非原告的抗辩，根据查明的事实，佛山市禅城区张槎街道古灶古生股份合作经济社已将涉案房屋出售给原告，原告系涉案房屋权利人，故对该抗辩意见，本院不予采纳。关于被告提出X02房水电系村委关断，与被告无关的抗辩，庭审中，被告已经自认系其对X02房停水停电，根据禁反言原则，对被告的该抗辩，本院不予采纳。故原告诉请被告对房屋通水通电，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告佛山市添祥物业管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，对位于佛山市禅城区张槎街道古灶村民公寓古生雅苑1X座X02房恢复通水通电。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取50元，由被告佛山市添祥物业管理服务有限公司负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 丁保国
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 梁钰萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。