陕西省旬阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旬阳民初字第01118号
原告林启坤，男，1970年1月24日出生，汉族，农村居民。
被告旬阳县鸿基房地产开发有限公司（以下简称鸿基公司）。
法定代表人黄继平，公司总经理。
被告冯聪，男，1973年12月17日出生，汉族，城镇居民。
委托代理人李江河，陕西智圣律师事务所律师。
被告毛启会（曾用名毛启慧），男，1957年3月12日出生，汉族，农村居民。
原告林启坤与被告旬阳县鸿基房地产开发有限公司、被告冯聪、被告毛启会借款合同纠纷一案,本院于2015年11月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告林启坤，被告旬阳县鸿基房地产开发有限公司的法定代表人黄继平、被告冯聪的委托代理人李江河、被告毛启会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林启坤诉称，2013年被告冯聪在吕河镇双井社区购买了一块土地进行房地产开发，被告冯聪委托被告毛启会向双井村民进行贷款融资。由于被告毛启会与原告系邻居关系，被告毛启会就动员原告为冯聪贷款，原告考虑到邻居关系，便答应了被告毛启会的要求。2013年2月1日被告冯聪以旬阳县鸿基房地产有限公司的名义与原告签订借款合同，约定借款十万元，借款期限自2013年2月1日到2014年1月31日止，利息为年利率15%。借款合同上加盖了旬阳县鸿基房地产开发有限公司的公章，当时被告毛启会口头承诺负连带担保责任。后被告冯聪与被告毛启会均在借款合同上签字并加盖私章。原告在合同签订的当天将十万元现金直接支付给被告毛启会。此后被告毛启会按照约定每半年向原告支付利息7500元，共支付了三次，计22500元。自2014年7月31日到现在的利息均没有支付。该借款合同约定的还款期限到期，而三被告均不还本付息。原告多次向被告催要，被告最后连电话也不接听。迫于无奈，向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决三被告偿还原告10万元的本金，并支付自2014年7月31日到现在利息22500.00元，诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据，1、借款合同原件；2、原告向被告冯聪催要借款的短信记录。拟证实借款时间、借款金额、借款期限，毛启会担保，房产作抵押及支付借款、催要借款的事实。
被告旬阳县鸿基房地产开发有限公司辨称，此次借款是冯聪任公司总经理时借的，借款情况一概不清楚。
被告旬阳县鸿基房地产开发有限公司向法庭提交了以下证据，营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人黄继平的身份证复印件，拟证实其主体资格及责任。
被告冯聪辩称，鸿基公司借原告10万元和约定的利率及偿还期限属实，此借款用于鸿基公司房地产开发了，应由鸿基公司偿还，不应由被告冯聪偿还，应驳回原告对被告冯聪的起诉。
被告冯聪未向法庭提供证据。
被告毛启会辩称，鸿基公司借原告10万元和约定的利率均属实，被告不是以担保人身份在借款协议书上签字盖章的，而是以证人身份在借款协议书上签字盖章的。对此借款被告不承担连带偿还责任。
被告毛启会未向法庭提供证据。
经当庭举证、质证，本院审查认为，原告提交的借款合同原件、原告向被告冯聪催要借款的短信记录，被告旬阳县鸿基房地产开发有限公司提交的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人黄继平的身份证复印件具备证据的真实性、关联性、合法性，予以采纳。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，确认以下案件事实，原告林启坤与被告毛启会系同村村民，经被告毛启会引荐原告与被告冯聪相识，时任被告鸿基公司法定代表人的冯聪以在旬阳县吕河镇双井村开发房地产，资金不足为由，委托被告毛启会与原告协商借款。2013年2月1日原告林启坤与被告鸿基公司签订了《借款合同》，双方约定：出借方为原告林启坤，借款方为被告鸿基公司，借款金额为人民币壹拾万元整；借款期限为2013年2月1日至2014年1月31日止；借款利率为年利率15％；在合同期限内，若原告抽资，按年息20％计算；还款方式为半年结息7500.00元，到期一次还本付息，利随本清；到期若不还款，可用在吕河新建房屋120平方米一套房偿还欠款。鸿基公司在合同上加盖了公章，被告冯聪在合同上签字加盖私章，被告毛启会亦在合同上借款人一栏上签字并加盖私章。原告林启坤一次性将10万元现金交给被告毛启会，被告毛启会将此款转交给被告冯聪。后被告毛启会依照借款合同的约定，共分三次支付了原告借款利息共计22500.00元。2014年3月被告鸿基公司法定代表人变更为黄继平。2014年7月，原告向三被告多次催要借款，均无结果。原告于2015年11月6日向本院起诉。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告林启坤与被告鸿基公司签订的借款合同，原告按照合同约定通过被告毛启会向被告鸿基公司的法定代表人冯聪支付了现金10万元，借款合同依法成立，合法有效。现被告毛启会只支付了一年半的利息22500.00元，未按合同约定的期限归还借款，其行为已构成违约，鸿基公司应按合同约定偿还原告借款本金及利息。原、被告约定的月利率15%，未超过年利率24%，应予有效。被告毛启会在借款合同借款方签字盖章，并收取原告款项和支付原告利息，其上述行为，应视为共同借款人，应当与被告鸿基公司共同承担偿还责任。原告起诉要求被告冯聪承担偿还责任，被告冯聪在借款时系鸿基公司的法定代表人，其在借款合同借款方签字盖章是履行职务行为，且原告林启坤和被告鸿基公司也未提供证据证实此借款系被告冯聪个人使用，其要求被告冯聪个人承担偿还责任于法无据，本院不予支持。被告鸿基公司借款日期为2013年2月1日，借款期限至2014年1月31日届满，被告鸿基公司结息至2014年7月31日，应视为对合同期限的延续。其逾期利息应从2014年8月1日起计算利息。《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。因被告鸿基公司抵押的房产至今未建，其抵押权不能实现，故被告鸿基公司以房产作抵押并约定到期未归还借款时用房产偿还原告林启坤的借款条款约定无效。被告冯聪辩解此借款用于鸿基公司房地产开发，应由鸿基公司偿还，不应由被告冯聪偿还，其辩解理由成立，本院予以支持。被告毛启会辩解其在本案中应当是借款的证人，因其在借款合同上借款方的签字及收取借款和支付利息的行为，不属于证人的行为，且没有向本院提交其是本案借款证人的证据。其辩解理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十七第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十一条、第二十六条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告旬阳县鸿基房地产开发有限公司和被告毛启会于本判决生效后十日内共同偿还原告林启坤借款10万元及其利息（利息自2014年8月1日起按照15%的年利率计算至本判决生效之日止）。
二、驳回原告林启坤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2750.00元，由被告旬阳县鸿基房地产开发有限公司和被告毛启会共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 徐启智
审 判 员 萧 茵
人民陪审员 龚建华
二〇一五年十一月三日
书 记 员 宋显霜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第五十七条当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十一条他人在借据、收据、欠条等便权凭证或者借款合同上签字或者盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证需要人，出借人请求其承担保证需要责任的人民法院不予支持。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。