江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初1866号
原告江苏汇昌地产有限公司，住所地海安县海安镇黄海大道（西）86号。
法定代表人沈兆根，江苏汇昌地产有限公司董事长。
委托代理人王立志，江苏慧眼律师事务所律师。
被告孙彬。
被告孙秀菊。
原告江苏汇昌地产有限公司（以下简称汇昌公司）与被告孙彬、孙秀菊商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员贲华独任审判，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告汇昌公司的委托代理人王立志，被告孙彬、孙秀菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇昌公司诉称：2013年11月29日原、被告签订了一份商品房买卖合同，被告向原告购买座落于海安县海安镇黄海大道（西）86号怡景湾国际花园21幢102室，房屋总价为675000元。合同约定买受人即被告应于2013年11月30日前支付房款205000元，于2013年12月1日前办清剩余房款的贷款手续，贷款金额为47万元。另约定买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理，逾期在10日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过10日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。2013年11月29日合同签订时被告支付房款4万元，同时向原告出具欠条，承诺所欠房款165000元于2014年1月31日前付清，但被告仅于2014年4月15日支付房款10万元，且直到2014年2月22日才办清了贷款手续，贷款才到帐，被告的行为已构成违约。请求法院判令被告支付违约金20250元，赔偿原告损失6万元。
被告孙彬、孙秀菊辩称：我不构成违约，我所欠的房款是与原告公司商量好的，假如被告公司不同意，怎么没有向我发出催款单？原告至今未能交付房屋，反而诉讼我违约，系其避开自身的责任；原告主张的损失未能提供证据。
经审理查明：2013年11月29日，孙彬、孙秀菊（买受人）与汇昌公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份。合同约定孙彬、孙秀菊购买由汇昌公司建设的位于海安县海安镇黄海大道（西）86号的怡景湾国际花园21幢102室商品房一套；建筑面积118.15㎡，单价5713.08元/㎡，总价675000元；房屋交付期限为2015年6月30日。
对于付款方式，双方约定，买受人应于2013年11月30日前支付房款205000元，于2013年12月1日前办清剩余房款的贷款手续，贷款金额为47万元。
对于违约责任，双方约定：买受人逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；出卖人逾期超过90日后交房，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
2013年11月29日，孙彬、孙秀菊付房款4万元并出具欠条一份，载明“买受人孙彬于2013年11月29日支付房款人民币肆万元整，剩于（余）房款人民币￥165000元整于2014年1月31日前付清”，孙彬在该欠条上签名，原告汇昌公司工作人员在欠条上批注“请销售公司及时清款”。同日，汇昌公司开具205000元的销售不动产统一发票。
2014年4月15孙彬、孙秀菊付房款10万元。庭审中双方确认2014年2月22日，孙彬、孙秀菊办清47万元的房款贷款手续，汇昌公司开具了等额的发票。孙彬、孙秀菊至今仍有65000元的房款未能支付，庭审中，被告认为原告方同意其过一段时间缴款，且没有约定期限，原告方不予认可，被告亦未能举证证明。
2015年6月30日，汇昌公司未能交付商品房。庭审中孙彬、孙秀菊提出退房，本院向其释明，被告可以原告违约为由解除商品房买卖合同并要求原告承担违约责任，但应在庭审后五日内向本院提交反诉状明确诉讼请求并同时预交案件受理费，同时也可以另案主张。孙彬、孙秀菊至今未提出反诉的申请。
原告汇昌公司认为其所主张6万元系实际损失，现目前销售房价下跌，每平方米价格与双方签订合同时相比下降500多元，如被告退房，汇昌公司以120平方米计算，将产生6万元的直接损失。但原告未能就现阶段销售价格提供证据。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、发票、欠条等佐证，本院予以确认。
本院认为：孙彬、孙秀菊与汇昌公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。
合同约定，被告孙彬、孙秀菊应于2013年11月30日前支付房款205000元，虽此约定期限双方当事人又重新进行变更为2014年1月31日，但截止原告诉讼之日，被告尚有房款65000元未能付清。同时，双方确认被告孙彬、孙秀菊向银行办清贷款时间为2014年2月22日，亦超出了合同约定的2013年12月1日的期限，故被告孙彬、孙秀菊已构成违约。
现双方均未提出解除商品房买卖合同，应视为双方均同意继续履行合同，根据合同约定，买受人逾期超过10日后，合同继续履行的，应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，故被告应比照付款义务按日万分之三标准承担违约责任，65000元自2014年2月1日至2016年4月25日止的逾期付款违约金为15892.5元，47万元自2013年12月2日起至2014年2月22日止的逾期付款违约金为11703元，合计应为27595.5元，现原告主张20250元，本院准许。65000元自2016年4月26起至被告实际履行之日起的违约金仍按日万分之三计算。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。本案中，汇昌公司未按约履行交房义务，亦已构成违约，但汇昌公司未以孙彬、孙秀菊逾期付款主张解除合同，而孙彬、孙秀菊也未以汇昌公司逾期交房主张解除合同，故汇昌公司现主张损失并未实际产生，且其也未能提供证据予以佐证该损失的具体数额，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、被告孙彬、孙秀菊支付原告汇昌公司违约金20250元，于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。同时，65000元自2016年4月26起至被告实际履行之日起的违约金仍按日万分之三计算。
二、驳回原告汇昌公司的其他诉讼请求。
案件受理费1806元减半收取903元，由原告汇昌公司负担750元，被告孙彬、孙秀菊负担153元（该款已由原告汇昌公司预交，孙彬、孙秀菊于履行上述义务时一并给付原告汇昌公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1806元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 贲 华
二〇一六年四月二十五日
书记员 陈小菁
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。