吉林省东丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0421民初2201号
原告东丰县农村信用合作联社。
法定代表人王立鹏。
委托代理人王欢。
委托代理人毕精华。
被告吉林省宏泰建设集团有限公司。
法定代表人李文顺。
委托代理人李麦荣。
被告吉林省融诚担保有限公司。
法定代表人沈琦。
委托代理人沈峰。
被告四平宏泰地产有限公司。
法定代表人李文顺。
委托代理人李麦荣。
被告四平市东星经贸有限公司。
法定代表人李明。
委托代理人李麦荣。
被告李文顺。
被告李杰。
被告郭庭香。
原告东丰县农村信用合作联社与被告吉林省宏泰建设集团有限公司、被告吉林省融诚担保有限公司、被告四平宏泰地产有限公司、被告四平市东星经贸有限公司、被告李文顺、被告李杰、被告郭庭香借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告东丰县农村信用合作联社委托代理人王欢、毕精华，被告吉林省宏泰建设集团有限公司、四平宏泰地产有限公司、四平市东星经贸
有限公司委托代理人李麦荣及被告吉林省融诚担保有限公司委托代理人沈峰到庭参加诉讼，被告李文顺、李杰、郭庭香经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告东丰县农村信用合作联社起诉称，被告吉林省宏泰建设集团有限公司在2015年7月16日与原告的分支机构东丰镇信用社签订了《流动资金借款合同》，向原告借款500万元，贷款利率为月息6.870834‰，并对罚息进行了约定，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%，未按用途使用贷款，罚息为贷款利率上浮100％，贷款期限从2015年7月16日至2016年7月15日。原告于2015年7月20日向被告吉林省宏泰建设集团有限公司发放了贷款500万元。
被告吉林省融诚担保有限公司在2015年7月16日与原告的分支机构东丰镇信用社签订了《吉林省农村信用社保证合同》为吉林省宏泰建设集团有限公司向原告借款提供保证担保，被告四平宏泰地产有限公司在2015年7月16日与原告的分支机构东丰镇信用社签订了《吉林省农村信用社抵押合同》为被告吉林省宏泰建设集团有限公司向原告借款提供担保。被告李文顺、李杰、郭庭香在2015年7月16日向原告分支机构东丰镇信用社出具了个人无限连带责任担保承诺书，承诺为被告吉林宏泰建设集团公司向原告借款提供无限连带责任保证。
2015年7月16日，被告四平宏泰地产有限公司与原告分支机构东丰镇信用社签订了《吉林省农村信用社抵押合同》，该公司用自有位于吉林省四平市宏泰财富广场小区总面积为537.18平方米的三处房屋为被告吉林省宏泰建设集团有限公司向东丰镇信用社借款提供抵押担保。2015年7月17日，被告四平宏泰地产公司与东丰镇信用社在四平市房屋产权管理中心办理了房屋抵押登记手续，即办理了抵押房屋的他项权利证书。
被告吉林融诚担保公司按照1比5的杠杆率提供现金100万元存储在原告专有账户内为被告吉林省宏泰建设集团有限公司向原告借款提供质押担保，即吉林省宏泰建设集团有限公司不能按照借款合同约定偿还原告借款本息，则原告有权对上述100万元享有优先受偿权。
被告吉林省宏泰建设集团有限公司与原告签订的借款合同约定该公司结息为每月21日，但该公司没有按约定偿还原告利息，被告四平市东星经贸有限公司与原告在2016年6月23日签订了《吉林省农村信用社保证合同》，自愿为被告吉林省宏泰建设集团有限公司提供连带责任保证作为贷款补充担保。
被告吉林省宏泰建设集团有限公司贷款于2016年7月15日到期，该公司只给付原告利息至2016年6月30日，借款本金及其余利息未付。后经原告多次催要未果，故原告起诉至法院要求：1、被告吉林省宏泰建设集团有限公司立即偿还原告借款本金500万元及利息、贷款逾期罚息；2、要求被告四平宏泰地产有限公司承担抵押担保责任，请求确认原告就被告四平宏泰地产有限公司抵押的房屋享有优先受偿权；3、请求确认原告对被告吉林省融诚担保有限公司存储在原告专用账户内100万元保证金及利息享有优先受偿权；4、要求被告吉林省融诚担保有限公司、四平市东星经贸有限公司、李文顺、李杰、郭庭香承担连带保证责任，即与吉林省宏泰建设集团有限公司承担连带还款责任；5、要求七被告承担本案诉讼费用及相关费用。
被告吉林省宏泰建设集团有限公司答辩称:原告所述借款经过属实，同意偿还原告借款本金500万元及利息、罚息，但是公司现在经济困难，暂时无力还款。
被告吉林省融诚担保有限公司答辩称：本公司给吉林省宏泰建设集团有限公司向原告借款提供连带责任保证属实，同意承担连带保证责任，同意确认原告对吉林省融诚担保有限公司存于原告特定账户内100万元保证金享有优先受偿权。
被告四平宏泰地产有限公司答辩称，本公司用位于四平市宏泰财富广场3套房屋为吉林省宏泰建设集团有限公司向原告借款提供抵押担保，本公司同意原告对上述房屋享有抵押权和优先受偿权。
被告四平市东星经贸有限公司答辩称：本公司给吉林省宏泰建设集团有限公司向原告借款提供连带责任保证属实，同意承担保证责任。
被告李文顺、李杰、郭庭香未向本院提答辩意见。
经审理查明，2015年7月16日，原告东丰县农村信用合作联社（以下简称东丰信用联社）分支机构东丰镇信用社与被告吉林省宏泰建设集团有限公司（以下简称吉林宏泰建设集团公司）签订了《流动资金借款合同》，被告吉林宏泰建设集团公司向东丰镇信用社借款500万元，借款期限1年，即从2015年7月16日至2016年7月15日，贷款利率为基准利率上浮70%（月利率6.870834‰），贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%，被告吉林宏泰建设集团公司需按月向东丰镇信用社结息。2015年7月20日，原告向被告吉林宏泰建设集团公司支付了人民币500万元。
2015年7月16日，被告四平宏泰地产有限公司（以下简称四平宏泰地产公司）与原告分支机构东丰镇信用社签订了《吉林省农村信用社抵押合同》，该公司用自有位于吉林省四平市宏泰财富广场小区幢号为2/458，序号分别为W109、W118、W121,总面积为537.18平方米的三处房屋为被告吉林宏泰建设集团公司向东丰镇信用社借款提供抵押担保。2015年7月17日，被告四平宏泰地产公司与东丰镇信用社在四平市房屋产权管理中心办理了房屋抵押登记手续，即办理了抵押房屋的他项权利证书。
2015年7月16日，被告吉林省融诚担保有限公司（以下简称吉林融诚担保公司）与原告分支机构东丰镇信用社签订了《吉林省农村信用社保证合同》，该公司为被告吉林宏泰建设集团公司向东丰镇信用社借款提供连带责任保证。2015年12月11日，被告吉林融诚担保公司与原告签订了《担保业务合作协议》，双方约定在合作期间，被告吉林融诚担保公司所担保的本金总额不超过该公司提供保证金金额的5倍，被告吉林融诚担保公司在东丰信用联社内其他活期保证金科目下开立保证金专用账户存入保证金，保证金性质为质权，权利为原告所有，保证金未经原告允许不得挪作他用，在担保责任未全部履行完毕前，保证金账户不得销户。截至2016年9月21日，被告吉林融诚担保公司在原告东丰信用联社保证金账户内（户名：吉林省融诚担保有限公司，账号：×××-001）的保证金余额为人民币11202967.37元，在本案中为被告吉林宏泰建设集团公司向东丰镇信用社借款提供保证金的金额为人民币100万元。
2015年7月16日，被告李文顺、李杰、郭庭香向原告分支机构东丰镇信用社出具了个人无限连带责任担保承诺书，三被告承诺为被告吉林宏泰建设集团公司向东丰镇信用社借款提供无限连带责任保证。
2016年6月23日，原告分支机构东丰镇信用社与被告四平东星经贸有限公司（以下简称四平东星经贸公司）签订了《吉林省农村信用社保证合同》，被告四平东星经贸公司为被告吉林宏泰建设集团公司向东丰镇信用社借款提供连带责任保证。
被告吉林宏泰建设集团公司向东丰镇信用社借款后按月支付了利息，利息支付至2016年6月30日。借款到期后，该公司未向东丰镇信用社偿付借款本金500万元及其余利息。
现原告东丰信用联社起诉至本院要求被告吉林宏泰建设集团公司偿付借款本金及利息、罚息，并要求其余被告承担相应担保责任。
在质证过程中原告东丰信用联社向本院提交了如下证据：
证据一、借款合同一份，被告吉林宏泰建设集团公司、被告吉林融诚担保公司、被告四平宏泰地产公司、被告四平东星经贸公司均无异议；
证据二、贷款凭证一份，被告吉林宏泰建设集团公司、被告吉林融诚担保公司、被告四平宏泰地产公司、被告四平东星经贸公司均无异议；
证据三、抵押合同、抵押物品清单及房屋他项权利证各一份，被告吉林宏泰建设集团公司、被告吉林融诚担保公司、被告四平宏泰地产公司、被告四平东星经贸公司均无异议；
证据四、保证合同两份，被告吉林宏泰建设集团公司、被告吉林融诚担保公司、被告四平宏泰地产公司、被告四平东星经贸公司均无异议；
证据五、个人无限连带责任保证承诺书三份，被告吉林宏泰建设集团公司、被告吉林融诚担保公司、被告四平宏泰地产公司、被告四平东星经贸公司均无异议；
证据六、被告吉林宏泰集团公司偿还原告借款利息清单一份，被告吉林宏泰建设集团公司、被告吉林融诚担保公司、被告四平宏泰地产公司、被告四平东星经贸公司均无异议；
证据七、原告与被告吉林融诚担保公司签订的担保合作协议一份，被告吉林宏泰建设集团公司、被告吉林融诚担保公司、被告四平宏泰地产公司、被告四平东星经贸公司均无异议；
证据八、被告吉林融诚担保公司在东丰信用联社存入保证金账户明细表一份，被告吉林宏泰建设集团公司、被告吉林融诚担保公司、被告四平宏泰地产公司、被告四平东星经贸公司均无异议。
本院认为，被告吉林宏泰建设集团公司向原告东丰信用联社借款500万元事实清楚，借款到期后该公司未能按期偿还原告借款本金及全部利息，构成违约，对原告要求被告吉林宏泰建设集团公司偿还借款本金及利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告吉林融诚担保公司、四平东星经贸公司、李文顺、李杰、郭庭香为被告吉林宏泰建设集团公司向原告借款提供连带责任保证事实清楚，因被告吉林宏泰建设集团公司未能按期偿还原告欠款，上述被告应当与被告吉林宏泰建设集团公司承担连带还款责任。
被告四平宏泰地产公司用自有位于吉林省四平市宏泰财富广场小区537.18平方米的三处房屋为被告吉林宏泰建设集团公司向原告借款提供抵押担保，因被告吉林宏泰建设集团公司未能按期偿还原告欠款，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。
被告吉林融诚担保公司为被告吉林宏泰建设集团公司向原告借款按照借款额的五分之一提供保证金担保，该保证金存入原告特定账户内，由原告占有，属质押担保，因被告吉林宏泰建设集团公司未能按期偿还原告欠款，原告对被告吉林融诚担保公司提供的100万元保证金及相应利息享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十五条之规定，判决如下：
一、吉林省宏泰建设集团有限公司偿付原告东丰县农村信用合作联社借款本金500万元及利息（以500万元为本金，从2016年6月30日起至2016年7月15日止按照月利率6.870834‰计算利息，从2016年7月16日起至本判决生效时止按照月利率10.30551‰计算利息），被告吉林省融诚担保有限公司、四平市东星经贸有限公司、李文顺、李杰、郭庭香与被告吉林省宏泰建设集团有限公司承担连带给付责任；
二、被告四平宏泰地产有限公司自有的位于吉林省四平市宏泰财富广场小区总面积537.18平方米的三处房屋（以原告与被告四平宏泰地产有限公司签订的抵押合同及办理的抵押房屋他项权证为依据）经依法折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿付上述第一项判决中被告吉林省宏泰建设集团有限公司应当给付原告的借款本金及利息；
三、吉林省融诚担保有限公司存入原告东丰县农村信用合作联社保证金账户（账号：×××-001，户名：吉林省融诚担保有限公司）内的人民币100万元及利息优先偿付上述第一项判决中被告吉林省宏泰建设集团有限公司应当给付原告的借款本金及利息。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
上述判决于本判决生效后立即执行。
案件受理费47980元及财产保全费5000元（原告垫付），由吉林省宏泰建设集团有限公司负担，被告吉林省融诚担保有限公司、四平宏泰地产有限公司、四平市东星经贸有限公司、李文顺、李杰、郭庭香承担连带执行责任，此款于本判决生效后立即执行。
如不服本判决，可在判决书送到之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸＸ
审 判 员 马立娜
人民陪审员 张 琳
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 郭爱华