湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘05民终223号
上诉人（原审被告）：申艳红。
上诉人（原审被告）：申长征。
上诉人（原审被告）：申艳萍。
上诉人（原审被告）：申艳娣。
上列三上诉人申长征、申艳萍、申艳娣的共同委托诉讼代理人：申艳红。
被上诉人（原审原告）：申太开。
委托诉讼代理人：申长林（申太开之子）。
委托诉讼代理人：周玉富，湖南泽宇律师事务所律师。
上诉人申艳红、申长征、申艳萍、申艳娣因与被上诉人申太开房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省邵东县人民法院（2016）湘0521民初3143号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月5日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月5日公开开庭进行了审理，上诉人申艳红、被上诉人申太开的委托诉讼代理人申长林、周玉富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
申艳红、申长征、申艳萍、申艳娣上诉请求：1、请求撤销邵东县人民法院（2016）湘0521民初3143号民事判决，并判决驳回被上诉人申太开全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一、邵阳市人民检察院已对申艳红、申艳萍、申艳娣与申太开、申长征、申某乙房屋买卖合同纠纷一案即邵阳市中级人民法院（2017）湘05民再16号民事判决受理撤诉申请，受理案号：邵阳市人民检察院邵检控民受（2017）64号，因此本案上诉应中止审理。二、本案与申艳红、申艳萍、申艳娣与申太开、申长征、申某乙房屋买卖合同纠纷一案即邵阳市中级人民法院（2017）湘05民再16号民事判决属相同的事实和理由，连诉讼请求都相同，根据一事不再理原则，本案不应受理立案，应驳回申太开起诉。三、原审法院认定“房屋买卖协议合法有效”属认定事实错误。四、原审法院遗漏追加申某乙、湖南邵东县佘田桥镇某村某组村民委员会作为本案第三人参加诉讼。五、本案适用法律错误，本案不应适用善意取得制度。
申太开的委托诉讼代理人申长林在审理中辩称，对上诉人的观点和理由都不认可，上诉人的观点均没有法律依据。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
申太开向一审法院起诉请求：1.请求确认申太开与申长征所签订的《售房协议》有效；2.将座落于邵东县佘田桥镇某村某组的集体土地建设使用证的权属变更为申太开；3、判决由申艳红、申长征、申艳萍、申艳娣承担因办理土地转移登记所产生的费用和本案的诉讼费用。
一审法院认定的事实：申某甲与曾某某系夫妻关系，申某甲与申太开系连襟兄弟关系，申太开系曾某某的亲妹夫。申某甲与前妻生有女儿申某乙，与曾某某生育有儿子申长征、女儿申艳红、申艳萍、申艳娣。申某甲与申太开原系邵东县佘田桥镇某村龙塘屋组，后龙塘屋组分为两个组，申某甲属龙塘屋组，申太开属新龙组。申某甲原在邵东县佘田桥镇某村有老宅三间。申某甲在隆回县城工作，1975年曾某某一家农转非，全家迁往隆回县城居住，其三间老宅由申太开一家借住。1988年，申某甲、曾某某夫妇在原址上将老宅翻修成四间二层砖木结构住房，仍由申太开借住。2002年11月，申某甲去世，在处理丧事期间，由曾某某作主，申艳萍之夫聂某某执笔，申长征叔父申某丙见证，申长征与申太开签订了一份《售房协议书》，协议书载明：“经曾某某、申太开双方协商，曾某某将佘田桥镇某村房产转让给申太开。价格贰万元整，二○○三年十月前付款壹万元，二○○四年十一月底付款柒仟元，余款叁仟元待曾某某百年之后一个月内付给申长征。申太开须留出壹间房屋给曾某某使用，曾某某百年之时申长征可以使用整座房屋。百年之时，须从侧门进，申太开无权干涉，以上协议双方不得反悔，售房人：申长征（签名）购房人：申太开（签名）见证人：申某丙。”此后，曾某某将土地使用证交给了申太开。申太开于2007年交付申长征第一笔房款10000元，于2008年交付申长征第二笔房款7000元。
2015年12月16日，曾某某、申艳红、申艳萍、申艳娣向邵东县人民法院起诉，请求判决：1、确认申长征与申太开签订的《售房协议书》无效；2、要求申太开限期搬离房屋。邵东县人民法院于2016年3月6日作出（2015）邵东民初字第3721号民事判决，判决驳回曾某某、申艳红、申艳萍、申艳娣的全部诉讼请求。曾某某、申艳红、申艳萍、申艳娣不服该判决，向邵阳市中级人民法院提起上诉。2016年7月11日，邵阳市中级人民法院作出（2016）湘05民终712号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。曾某某、申艳红、申艳萍、申艳娣不服二审判决，向湖南省高级人民法院申请再审，湖南省高级人民法院经审查后，作出裁定，指定邵阳市中级人民法院再审。2017年9月11日，邵阳市中级人民法院认定申长征与申太开签订的《售房协议书》合法有效，作出（2017）湘05民再16号民事判决，判决维持邵阳市中级人民法院作出的（2016）湘05民终712号判决。
另查明，2016年8月，曾某某去世，申太开电话通知申长征前来收取3000元剩余房款或提供银行账号转账支付，申长征一直未收取剩余房款及提供银行账号。
一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。申长征与申太开签订的《售房协议书》已经邵阳市中级人民法院生效的民事判决确认为合法有效的协议，故对申太开要求确认《售房协议书》有效的诉讼请求，予以支持，对申艳红、申长征、申艳萍、申艳娣提出的以上六项答辩意见，不予认可和支持。申长征与申太开签订的《售房协议书》合法有效，本案合同双方当事人未约定办理房屋产权过户手续的时间和条件，当事人应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等义务，按照房屋买卖的交易习惯，买受人支付房款后，办理房屋产权过户是属售房合同中卖房人必须承担的附随义务。本案申太开作为买受人，签订《签订售房协议书》的目的是为了取得房屋的所有权，申长征已将房屋实际交付给申太开使用，申长征按约已支付85%房款及通知申长征要求支付剩余房款，申太开已履行买房人的义务，申艳红、申长征、申艳萍、申艳娣应当协助原告办理房屋产权过户的附随义务。故申太开要求将座落于邵东县佘田桥镇某村某组的集体土地建设使用证的权属变更为申太开的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于办理房屋产权过户的费用由谁承担的问题，双方当事人未约定，应按照相关的法律、法规的规定确定由谁承担，因该费用现未实际产生，不宜在本案中处理，故对申太开要求由申艳红、申长征、申艳萍、申艳娣承担因办理土地转移登记所生的费用的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条之规定，判决：一、申太开与申长征签订的《售房协议书》有效；二、申长征、申艳红、申艳萍、申艳娣于本判决生效后十日内协助申太开办理座落于邵东县佘田桥镇某村某组的集体土地建设使用证的权属过户手续；三、驳回申太开其余的诉讼请求。本案诉讼费500元，由申长征、申艳红、申艳萍、申艳娣负担。
本院二审期间，上诉人申艳红提供了一份由湖南邵房房地产评估有限责任公司2018年2月24日作出的《房地产估价报告》的证据，拟证明申太开与申长征2002年签订的《售房协议书》的交易价格在明显不合理的价格中交易。申太开委托诉讼代理人申长林的质证意见是，该份证据不是民诉法规定的新证据，不同意对证据进行质证。本院经审查认为，上诉人申艳红二审提供的该份证据不属于新证据，再者申艳红提供该证据的证明目的是售房协议无效，而该售房协议的效力已被人民法院生效法律文书确认，申艳红提供的该份证据与其要证明的目的与本案不具关联性，本院不予采信。
本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致，对原审判决认定的事实，本院予以确认。另查明，申艳红、申艳萍、申艳娣与申太开、第三人申长征、申某乙房屋买卖合同纠纷一案，不服本案（2016）湘05民终721号民事判决，向邵阳市人民检察院申请监督，邵阳市人民检察院于2018年2月6日作出了不支持监督申请决定书。
本院认为，本案二审双方当事人争议的焦点是：1、本案中申太开是否是善意取得，一审适用善意取的法律规定是否错误；2、申长征售房行为是否属于表见代理；3、涉案房屋共有人没有签名，是否违反了合同法的规定；4、原审法院是否遗漏了当事人申某乙。对此，本院做评判如下：上诉人申艳红、申长征、申艳萍、申艳娣上诉提出上述四个争议焦点及理由，旨在主张该案房屋买卖协议无效，该房屋买卖协议的效力已经人民法院的生效判决确认，确认协议合法有效，上述争议的焦点及理由，已在（2015）邵东民初字第3721号，（2016）湘05民终721号，（2017）湘05民再16号民事生效判决中做了详细阐述，邵阳市人民检察院不支持监督申请决定书也从不同的角度，即协议书中载明的曾某某百年之后的约定，曾某某、申长征所占共有房屋份额，农村房屋一般由儿子继承的传统、聂某某仅仅是售房协议的记录人，不存在实施双方代理行为，按农村习俗，死人进堂屋，房屋转让价格偏低及房屋土地使用证已交付申太开，且申太开长期居住并使用房屋等理由认为申长征与申太开签订的《售房协议书》应该合法有效，故上诉人申艳红、申长征、申艳萍、申艳娣主张申太开与申长征签订的《售房协议书》无效的上诉理由，均不能成立，本院不予支持。原审法院在该案判决中确认《售房协议书》有效系重复确认，虽系重复确认，但并不影响本案的正确处理。
综上所述，申艳红、申长征、申艳萍、申艳娣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律和处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费300元，由申艳红、申长征、申艳萍、申艳娣负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 王文俊
审 判 员 申 杰
审 判 员 李 鹏
二〇一八年四月十七日
代理书记员 王静雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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