广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终5357号
上诉人（原审原告）：王亚杰，女，汉族，1960年4月4日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：凌国皓，北京盈科（佛山）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：佛山市禅城区土地储备中心，住所地广东省佛山市禅城区金澜北路68号C座2层206室，组织机构代码78943554-5。
法定代表人：施翔。
委托诉讼代理人：黄震，广东通法正承律师事务所律师。
上诉人王亚杰因与被上诉人佛山市禅城区土地储备中心（以下简称土储中心）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初3146号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年7月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
王亚杰上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持王亚杰的诉讼请求；2.判令一、二审案件受理费由土储中心负担。事实与理由：（一）承诺书是对房屋拆迁补偿安置合同的变更约定，一审法院以拆迁合同作为认定逾期交房的违约责任属认定事实错误。承诺书中约定的交房日期是2014年底，土储中心在一审中也确认涉案房屋的交付日期是2014年年底，可见土储中心是确定承诺书的真实性的。承诺书关于交房日期的约定是对拆迁合同的补充或变更，这表明承诺书是双方的最终形成的真实意思表示，如内容与拆迁合同不一致，应以承诺书为准。因此，承诺书中对于逾期交房支付补偿款的约定也是双方对拆迁合同的补充约定，应以承诺书确定土储中心的违约责任。一审法院一方面确定了承诺书约定的交房时间，同时又认为逾期交房违约责任以拆迁合同为准，裁判观点前后矛盾。承诺书与拆迁合同是同一天签订的，合同的签订时间不可能精确到时、分、秒，两份合同的落款时间不能直观反映承诺书签订于拆迁合同之后。在日期相同的情况下，同样可以认定承诺书签订在后。一审法院以王亚杰未有证据证明承诺书签订于拆迁合同之后为由，认定违约责任仍以拆迁合同的约定为准，这是不公平的推定。（二）拆迁合同第十条约定逾期交房违约金应当以实际发放的临时安置补助费总额为基数计算。即使拆迁合同的该约定有多种理解，由于拆迁合同是土储中心出具的格式合同，对此应当作出对非出具格式合同即王亚杰的有利解释。
土储中心辩称，（一）土储中心已按拆迁合同的约定提前向王亚杰交付安置用房。涉案房屋于2014年12月2日竣工验收合格，2015年1月开始，全体拆迁户按照选房顺序号陆续进行选房，王来杰也于2015年2月9日选中安置房并在《选房确认书》上签名确认。（二）本案没有证据显示承诺书是签订于拆迁合同之后或同时出具，故安置房的交付应以拆迁合同为准。（三）拆迁合同不是格式合同，是示范合同文本，内容可由双方协商达成。拆迁合同第十条约定的按“临时安置补助费（租金损失补助费）的50%支付违约金”是指按逾期交房当月的临时安置补助费的标准支付违约金。
王亚杰向一审法院起诉请求：1.土储中心向王亚杰支付自逾期交付安置用房之日起至实际交付之日止的补偿款，暂计至2016年4月8日的补偿款为232000元，起算日期：2015年1月1日，每逾期一天补偿款为500元／天；2.土储中心向王亚杰支付逾期支付安置用房的违约金29767.15元，自2013年7月开始发放临时安置补助费，截止2016年4月8日，合计发放59534.3元，因此逾期交房违约金=59534.3元×50%=29767.15元；3.土储中心履行向王亚杰出卖安置小区两个车位的合同义务；4.本案全部诉讼费由土储中心承担。
一审法院认定事实：2013年7月17日，王亚杰（被拆迁人、乙方）与土储中心（拆迁人、甲方）签订了编号分别为LS020122818、LS020122818-1、LS020122818-2的三份《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》，编号为LS020122818的合同约定被拆迁房屋座落于佛山市禅城区明珠路13号306房##，产权属乙方所有。双方同意以房屋产权调换的方式进行补偿安置。乙方选择利豪二期地块新建小区楼房进行产权调换。乙方以“面积近似”原则按顺序抽签选择安置用房。安置用房套内建筑面积共98.53平方米，房屋面积以实际交付安置用房面积为准，产权归乙方所有。乙方同意以自行安排住处的方式进行临时安置。甲方按月发给乙方临时安置补助费1949.28元。甲方必须在合同生效之日起四年内将经竣工验收合格并符合本合同约定的安置用房交付给乙方。交付的安置用房的质量、结构、装修、设备等应符合相关部门的规定。甲方如不能按本合同规定的期限将安置用房交付给乙方，则按本合同规定的临时安置补助费（租金损失补助费）的50%支付违约金。本合同与合同编号LS020122818-1的车位套内建筑面积1.68平方米及合同编号LS020122818-2的车位套内建筑面积1.68平方米，一起合并置换房屋到A区（利豪二期），即按住宅套内建筑面积共101.89平方米进行产权置换。甲方同意乙方购买安置小区车位两个，每个均价：人民币160000元，不含契税和物业维修基金。本合同自双方签字盖章之日起生效。编号LS020122818-1的合同约定被拆迁房屋座落于佛山市禅城区明珠路13号首层47号##号，临时安置补助费为33.28元，其余的条款与编号为LS020122818的合同基本一致。编号LS020122818-1的合同约定被拆迁房屋座落于佛山市禅城区明珠路13号首层48号##号，临时安置补助费为33.28元，其余的条款与编号为LS020122818的合同基本一致。同日，佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部办公室向王亚杰出具承诺书，内容为甲方承诺2014年年底把业主选择的回迁房交付于该业主使用，逾期不能安置按每天500元补偿给业主。
2014年12月2日，利豪花园5-8号楼及地下室工程通过建设工程竣工联合验收。
2015年2月9日，王亚杰确认选择利豪花园5座203房、5座204房##房的房屋作为安置用房。
2015年8月26日，佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部出具利豪花园收楼通知书，要求王亚杰于2015年9月25日前到该部办理房屋接收手续。如因住户个人原因未能按照收楼，视为物业已交收。王亚杰在庭审中陈述2015年9月6日王亚杰致电佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部是否可以收房，电话中佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部答复王亚杰2015年9月10日可以收房，王亚杰在2015年9月9日到佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部收取了收房通知，通知书中也是通知2015年9月10日收房，在此期间佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部给王亚杰邮寄了一份收房通知，该邮寄的通知上要求王亚杰2015年9月25日收房。王亚杰于9月10日到佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部办公室，佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部告知9月10日收楼，但当时王亚杰与佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部就承诺书及车位的问题未达成一致意见，因此王亚杰没有在当天收楼。土储中心代理人则在庭审中确认涉案房屋的交付日期应当是2014年底。
2015年9月16日，佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部在《佛山日报》刊登澜石片区改造工程安置房收房公告，内容为佛山市禅城区澜石片区改造工程安置房A区“利豪花园”已竣工，现正交付使用。请选择上述安置房的被拆迁人于本月20日前，到澜石片区改造工程指挥部办理收房手续，逾期视为已交房处理。
另查明一，庭审中，王亚杰代理人陈述在王亚杰、土储中心协商同意在2014年底交付安置用房之后，王亚杰、土储中心就立刻签订了拆迁合同，同时土储中心也向王亚杰出具了书面承诺，承诺于2014年底交付安置用房，该承诺书的承诺内容实质上是对原拆迁合同关于房屋交付时间的变更和确认。
另查明二，根据《澜石片区改造工程安置房“A区”选房办法》（2015年1月9日）第十六条的规定，被拆迁人凭《选房确认书》、《房屋拆迁补偿安置合同》、《差价结算证明》身份证原件或委托书、委托人身份证原件到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。庭审中，王亚杰代理人陈述是在2015年2月9日选房之前收到上述选房办法。
一审法院认为，本案系因房屋拆迁安置补偿合同引起的纠纷。涉案的房屋拆迁补偿安置合同是王亚杰、土储中心在平等自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。
关于王亚杰诉请土储中心支付逾期交房补偿款及违约金。王亚杰、土储中心均确认涉案房屋的交付日期应当是2014年底，而土储中心未在此之前交付涉案房屋，已构成违约。关于逾期交房补偿款，由于涉案的房屋拆迁补偿安置合同已经约定逾期交房违约金，虽然相关承诺书中有逾期交房补偿款的内容，但由于王亚杰未有证据证明相关承诺书是土储中心或其委托代理人于签订涉案的房屋拆迁补偿安置合同时或之后出具，因此对于土储中心逾期交房的违约责任仍应以涉案的房屋拆迁补偿安置合同的相关约定为准。王亚杰请求土储中心支付补偿款的依据不足，一审法院不予支持。至于违约金的计算标准则按涉案的房屋拆迁补偿安置合同约定的临时安置补助费的50%计算，即（1949.28元＋33.28元＋33.28元）×50%=1007.92元／月。关于违约期限，由于涉案房屋已于2014年12月2日通过竣工验收，符合交楼条件，且佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部已告知王亚杰于2015年9月10日收楼，只是当时王亚杰与佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部就承诺书及车位的问题未达成一致意见，因此王亚杰没有在当天收楼。故违约期限应自2015年1月1日计至2015年9月10日。至于土储中心辩称王亚杰此前在《选房确认书》上签名确认视为土储中心已完成交楼义务，由于土储中心并未提供证据证明王亚杰选房前涉案房屋所在小区已经成立物业管理处或在之后物业管理处成立时有另行通知王亚杰去收楼，故上述土储中心辩解意见不成立，一审法院不予采纳。因此，违约金应为1007.92元／月×8个月＋1007.92元／月÷30天×10天=8399.33元。王亚杰主张应按已经实际发放的临时安置补助费总额的50%计算违约金，但合同中并无作如此约定，而且根据合同约定，临时安置补助费是按月发放，因此从合同的文义理解应是以每月临时安置补助费的50%按违约期限计算违约金更符合情理。王亚杰上述主张缺乏依据，一审法院不予支持。
关于王亚杰请求土储中心履行出卖车位的请求，双方在涉案合同中并未约定土储中心于何时向王亚杰交付或出售车位，车位的具体位置亦未确定，故车位问题仍应由王亚杰、土储中心协商解决为宜，王亚杰上述请求缺乏可执行性，一审法院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决：一、土储中心应于判决发生法律效力之日起十日内向王亚杰支付逾期交房的违约金8399.33元；二、驳回王亚杰的其他诉讼请求。本案适用简易程序审理，受理费2613元，由王亚杰负担2563元，由土储中心负担50元。
二审中，当事人没有提交新证据。
经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，综合双方当事人在二审期间的诉辩，本案争议的焦点在于土储中心应向王亚杰支付的违约金数额以及土储中心是否应向王亚杰出售车位。
本案中，土储中心存在迟延交付房屋的违约行为，应承担相应的违约责任。由于土储中心在一审过程中确认房屋的交付期限是2014年底，在房屋符合交付条件后土储中心通知王亚杰于2015年9月10日收楼，王亚杰无正当理由未在2015年9月10日收楼，应视为土储中心于2015年9月10日已履行其交付义务，故涉案房屋逾期交付的期间应自2015年1月1日计至2015年9月10日。关于逾期交房违约金的计算标准。土储中心与王亚杰在同一天共签订了三份《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》（以下简称拆迁合同）以及一份《承诺书》。《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》与《承诺书》均约定了逾期交房违约金，但三份拆迁合同与《承诺书》所约定的逾期交房违约金的计算标准并不相同。由于折迁合同与《承诺书》的落款时间均相同，从合同的内容也无法判断何者签订在后，故本案中上述两份合同的签订先后时间无法确定。王亚杰主张应按《承诺书》确定的违约金计算标准计算，但王亚杰未能举证证明《承诺书》签订于三份拆迁合同之后，故在双方约定了违约金，但就违约金的计算标准存在不同约定，无法直接判断何者为最终约定，也无法通过双方协商确认违约金计算标准的情况下，应视为双方对违约金计算标准的约定不明。如果按《承诺书》约定的土储中心每逾期交房一天支付500元违约金的标准计算，迟延交房每一个月的违约金达15000元，相对于王亚杰被拆迁的约100平方米的房屋而言，该金额明显已超过涉案房屋的市场租金标准。而如果按《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》所约定按临时安置补助费50%的违约金计算标准计算，土储中心迟延交房每一个月应支付的违约金为1007.92元，数额也偏低。在此情况下，本院综合本案案情确定所应适用的违约金计算标准。王亚杰因土储中心迟延交房所受的损失主要是租金损失，而双方在拆迁合同中约定的每月支付临时安置补偿费与王亚杰的租金损失相当，故本院综合本案案情考虑，按三份拆迁合同约定的临时安置补助费计算标准确定土储中心应支付的违约金，即2015.84元／月×8个月＋2015.84元／月÷30天×10天=16798.66元。
因三份拆迁合同中未约定对车位具体的位置、交付出售车位的时间等未作约定，车位出售的事宜应由双方进行协商解决为宜，王亚杰关于土储中心向其出售安置小区两个车位的请求缺乏可执行性，本院不予支持。
综上，王亚杰的上诉请求部分成立，本院对有理部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初3146号民事判决第二项；
二、变更广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初3146号民事判决第一项为：佛山市禅城区土地储备中心应于本判决发生法律效力之日起十日内向王亚杰支付逾期交房的违约金16798.66元；
三、驳回王亚杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2613元，由王亚杰负担2543元，由佛山市禅城区土地储备中心负担70元。二审案件受理费5226元，由上诉人王亚杰负担5059元，由佛山市禅城区土地储备中心负担167元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘建红
审 判 员 郑正坚
代理审判员 吴媛媛
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 梁启星
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