福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第526号
原告福建省机关服务中心，住所地：福建省福州市鼓楼区。
法定代表人兰善斌。
委托代理人黄小良、蒋洮婷，福建名仕律师事务所律师。
被告黄丽金，女，汉族，1953年5月5日出生，住福建省长乐市。
原告福建省�关服务中心与被告黄丽金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄小良、蒋洮婷到庭参加诉讼，被告黄丽金经本庭合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于福州市鼓楼区省直住宅区＊＊店面（以下简称“讼争店面”）出租给被告；合同期限叁年，从2009年4月1日起至2012年3月31日止；讼争店面建筑面积27平方米；每月租金人民币720元整。合同还约定了原告有权在租赁期满时收回房屋，实行统一公开招租。
2013年5月17日，原告委托福建省产权交易中心发布公告，以向社会公开招租方式对福州市鼓楼区屏西路＊＊号包括讼争店面在内的45个标的店面分别招租，租赁期限3年，其中讼争店面的月租金挂牌价为4253元。2013年6月6日，被告委托陈宏参与讼争店面的竞价，签署了《竞价须知》及其附件。2013年6月7日，被告以月租金报价人民币9300元竞得了讼争店面。2013年7月10日，原告向被告发出《关于签订店面租赁合同的再次通知》，并张贴于讼争店面门口，再次通知要求被告于2013年7月11日与原告签订店面租赁合同，逾期将视为被告放弃中标权利。但被告未能于2013年7月11日与原告签订店面租赁合同。2013年12月11日，原告向被告发出《关于解除合同与腾退店面的通知》，并张贴于讼争店面门口，通知鉴于讼争店面的租赁期限已满，且被告在原告委托产权交易中心的公开招租中弃标，被告应于2013年12月31日前，结清水电费、物业费等相关费用并将讼争店面腾空退还原告。但被告至今拒不腾空搬离店面，其行为严重侵害了原告的合法权益。现原告特起诉，请求判令：1.被告立即腾空位于福州市鼓楼区的店面，并将该店面返还给原告；2.自2014年1月1日起，被告向原告按每月9300元支付上述店面的占有使用费至实际履行返还店面之日止（占有使用费按原告委托福建省产权交易中心对上述店面进行公开招租，被告竞得上述店面的月租金报价人民币9300元为标准）；3.被告承担本案的诉讼费用。
本案审理过程中，原告到庭向本院表示愿意将第二项诉请中被告向原告按每月9300元支付讼争店面的占有使用费变更为要求被告按原租金标准每月720元支付讼争店面的占有使用费。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，也无提出书面答辩意见及证据。
庭审中，原告提交下列证据：
A1.房屋租赁合同，证明2009年4月9日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于福州市鼓楼区的店面出租给被告，合同期限叁年，从2009年4月1日起至2012年3月31日止，讼争店面建筑面积27平方米，每月租金人民币720元整，合同还约定了原告有权在租赁期满时收回房屋，实行统一公开招租；
A2.福建省产权中心公告，
A3.福建省人民政府机关事务管理局关于同意屏西小区到期店面招租的批复，
证据A2-A3共同证明2013年5月17日，原告委托福建省产权交易中心发布公告，以向社会公开招租方式对福州市鼓楼区屏西路＊号包括讼争店面在内的45个标的店面分别招租，租赁期限3年，其中讼争店面的月租金挂牌价为4253元；
A4.竞价须知（编号：MCJJZ2013024），
A5.附件1授权委托书及陈宏身份证复印件，
A6.附件2竞租申请登记表，
A7.附件3租赁合同，
证据A4-A7共同证明2013年6月6日，被告委托陈宏参与讼争店面的竞价，签署了《竞价须知》及其附件；
A8.行使优先权报价书，
A9.国有资产进场交易成交通知书，
证据A8-A9共同证明2013年6月7日，被告以月租金报价人民币9300元竞得了讼争店面；
A10.《关于签订店面租赁合同的再次通知》，
A11.照片，
A12.福建省直物业管理有限公司屏西住宅区物业管理处2013年7月10日《证明》，
证据A10-A12共同证明2013年7月10日，原告向被告发出《关于签订店面租赁合同的再次通知》，并张贴于讼争店面门口，再次通知要求被告于2013年7月11日与原告签订店面租赁合同，逾期将视为被告放弃中标权利；
A13.《关于解除合同与腾退店面的通知》，
A14.照片，
A15.福建省直物业管理有限公司屏西住宅区物业管理处2013年12月11日《证明》，
证据A13-A15共同证明2013年12月11日，原告向被告发出《关于解除合同与腾退店面的通知》，并张贴于讼争店面门口，通知鉴于讼争店面的租赁期限已满，且被告在原告委托产权交易中心的公开招租中弃标，被告应于2013年12月31日前，结清水电费、物业费等相关费用并将讼争店面�空退还原告；
A16.照片，证明被告至今仍占有使用讼争店面，拒不腾空搬离。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议和提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提交的证据A1-A3、A10-A16，本院予以采纳。证据A4-A9与本案无关，本院不予确认。
根据上述有效证据及原告在庭审中的陈述，本院查明事实如下：2009年4月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于福州市鼓楼区省直屏西住宅区店面出租给被告经营使用；店面建筑面积为27平方米；租赁用途为小吃店；租赁期限叁年，从2009年4月1日起至2012年3月31日止；每月租金为人民币720元；合同在规定的租赁期满后自动终止，由原告收回房屋，重新公开招租。《房屋租赁合同》签订后，被告向原告承租了讼争店面。合同期满后，双方未签订新的租赁合同，讼争店面仍由原告承租至今。被告自承租讼争店面起至2014年6月，每月均向原告支付租金720元。
2013年12月11日，原告向被告发出《关于解除合同与腾退店面的通知》，并张贴于讼争店面门口，通知鉴于讼争店面的租赁期限已满，且被告在原告委托产权交易中心的公开招租中弃标，被告应于2013年12月31日前，结清水电费、物业费等相关费用并将讼争店面腾空退还原告。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期限间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”及第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”结合本案，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限早于2012年3月31日已经届满，双方未签订新的租赁合同，应视为原《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。原、被告双方可以随时解除合同，原告应当在合理期限之前通知被告。本案原告已于2013年12月11日通知被告要求解除合同并将讼争店面腾空退还原告，故被告应将讼争店面腾空退还原告。另，被告未返还原告讼争店面前，仍应按照《房屋租赁合同》的约定以每月720元的租金标准支付讼争店面的占有使用费。故原告的诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄丽金于本判决生效之日�三十日内腾空位于福州市鼓楼区省直屏西住宅区店面，并将该店面返还给原告福建省机关服务中心；
二、自2014年7月1日起，被告黄丽金向原告福建省机关服务中心按每月720元支付上述店面的占有使用费至实际履行返还店面之日止。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费448元，由被告黄丽金负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 芳
代理审判员 郑艺凤
代理审判员 杨金华
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 黄 萍