山东省平原县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1426民初1283号
原告：山东平原农村商业银行股份有限公司，住所地平原县。
法定代表人：房士荣，董事长。
委托诉讼代理人：贾文国，男，汉族，住平原县，该公司员工。
委托诉讼代理人：董振，男，汉族，住平原县，该公司员工。
被告：平原县恒丰工程施工有限公司，住所地：平原县。
法定代表人：李保华，总经理。
委托诉讼代理人：郑曰彬，平原县。
被告：平原县天成牧业有限公司，住所地：平原县。
法定代表人：屈宏彦，总经理。
被告：平原县华达机械有限公司，住所地：平原县。
法定代表人：赵连河，总经理。
被告：李保华，男，汉族，住山东省平原县。
委托诉讼代理人：郑曰彬，平原县。
被告：赵小强，男，汉族，住山东省德州市。
原告山东平原农村商业银行股份有限公司（以下简称平原农商银行）诉被告平原县恒丰工程施工有限公司、平原县天成牧业有限公司、平原县华达机械有限公司、李保华、赵小强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告平原农商银行的委托诉讼代理人贾文国、董振，被告平原县恒丰工程施工有限公司和李保华的委托诉讼代理人郑曰彬到庭参加诉讼。被告平原县天成牧业有限公司、平原县华达机械有限公司、赵小强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
平原农商银行向本院提出诉讼请求：要求被告平原县恒丰工程施工有限公司偿还本金200万元及至该笔借款结清日的利息、罚息、复利及其他费用；要求被告平原县天成牧业有限公司、平原县华达机械有限公司、李保华在借款本金200万元及相应利息、罚息、复利及其他费用范围内承担连带保证责任；要求判令原告对德国用（200X）第1-00120X号（坐落于德州市德城区三八路16X号X号楼）抵押房产享有优先受偿权。事实与理由：2015年6月2日，被告平原县恒丰施工工程有限公司与原告平原农商银行签订了流动资金借款合同，到期日是2016年6月1日。2015年6月2日，被告赵小强与原告平原农商银行签订了最高额抵押合同，被告赵小强以位于德州市德城区三八路16X号X号楼的房产作为抵押物为平原县恒丰工程施工有限公司的该笔借款提供担保。2015年6月2日，被告平原县天成牧业有限公司、平原县华达机械有限公司、李保华与原告签订了保证合同，为平原县恒丰工程施工有限公司该笔借款提供保证担保。2015年6月5日，原告向被告平原县恒丰工程施工有限公司支付贷款200万元，到期日是2016年6月1日，月利率为9.77500‰。借款到期后，被告平原县恒丰工程施工有限公司拒绝履行还款义务。
被告平原县恒丰工程施工有限公司和被告李保华的委托诉讼代理人答辩称该笔借款真实存在，平原县恒丰工程施工有限公司和李保华积极准备还款，贷款形成后截至2016年8月19日已偿还利息225460元。
被告平原县天成牧业有限公司、平原县华达机械有限公司、赵小强未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同一份、借款单位股东会决议一份，拟证实原告平原农商银行与被告平原县恒丰工程施工有限公司之间存在借贷关系；提交了保证合同一份，拟证实被告平原县天成牧业有限公司、平原县华达机械有限公司、李保华自愿为被告平原县恒丰工程施工有限公司的该笔借款提供保证；提交了抵押合同、承诺书、房屋他项权利证书各一份，拟证实被告赵小强自愿用位于德州市德城区三八路16X号X号楼的房产作抵押，并在德州市住房和城乡建设局做了抵押登记；提交了借款借据一份，拟证实原告已经于2015年6月5日将200万元资金汇入被告平原县恒丰工程施工有限公司914011403174205000044X的存款账号中；提交了中国银监会山东监管局（批复）鲁银监准（2016）142号文件，拟证实原平原县农村信用合作联社的债权债务由山东平原农村商业银行股份有限公司承担。
被告平原县恒丰工程施工有限公司和李保华提交贷款后偿还利息证据一组，共12页，拟证实从2015年6月1日到2016年8月19日期间共偿还利息225460元。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条、第六十六条的规定，本院对原被告提交证据的真实性、合法性、关联性以及证明力的大小进行了审查。经过审查，本院认为原告提交的流动资金借款合同上有被告平原县恒丰工程施工有限公司的盖章及其法定代表人李保华的签字、签章认可和平原县农村信用合作联社的盖章、法定代表人签章及授权代理人的签名认可，借款单位股东会决议有股东李保华、邵春秋的签字和被告平原县恒丰工程施工有限公司的盖章认可，且被告代理人亦对借款事实认可。保证合同上有被告平原县天成牧业有限公司盖章、法定代表人屈宏彦的签字、签章，被告平原县华达机械有限公司盖章、法定代表人赵连河的签字、签章，被告李保华的签字捺印和平原县农村信用合作联社盖章、法定代表人陈海签章及授权代理人牟小青的签字认可。抵押合同上有被告赵小强签名捺印、平原县农村信用合作联社盖章、法定代表人陈海签章和授权代理人牟小青签名认可，承诺书上有赵小强签名捺印认可，房屋权利他项证书上有德州市住房和城乡建设局的盖章以及德州市房产所有权证专用章认可。借款借据上有被告平原县恒丰工程施工有限公司盖章、法定代表人李保华的签名、签章认可以及贷转存数额的具体情况。中国银监会山东监管局（批复）鲁银监准（2016）142号记载了平原县农村信用合作联社债权债务由山东平原农村商业银行股份有限公司承担的情况。被告提交的贷款后偿还利息证据即企业历史交易明细和单位存款对账单，在庭审中原告对被告已经偿还的225460元利息予以认可。以上经审查的证据，内容真实、来源合法、且与本案具有关联性，故本院予以采信。
根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月28日，被告平原县恒丰工程施工有限公司经过股东会决议，同意向平原县农村信用合作联社申请保证加抵押贷款200万元，期限12个月。
2015年6月2日，平原农村信用合作联社与被告平原县恒丰工程施工有限公司签订了流动资金借款合同，合同约定借款金额200万元，借款期限自2015年6月2日至2016年6月1日止，该笔借款的担保方式是抵押+保证。
2015年6月5日，平原县农村信用合作联社将200万元资金转入被告平原县恒丰工程施工有限公司914011403174205000044X的存款账号中，到期日是2016年6月1日，月利率是9.77500‰。被告平原县天成牧业有限公司、平原县华达机械有限公司、李保华为该笔借款提供保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
2015年6月2日，被告赵小强与原告签订（平原县农村信用合作联社）抵字（201X）年第805X号抵押合同，被告赵小强自愿将位于德州市德城区三八路16X号X号楼1-4-X的房产为该笔借款提供抵押，房屋产权证号鲁德字第808**号，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，并在德州市住房和城乡建设局做了抵押登记。
2016年4月29日，中国银监会山东监管局印发鲁银监准（2016）142号文批复：山东平原农村商业银行股份有限公司开业的同时，平原县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东平原农村商业银行股份有限公司承担。
2015年6月1日到2016年8月19日期间，被告平原县恒丰工程施工有限公司共偿还贷款利息225460元。
本院认为，原被告之间签订的借款合同真实有效，应当受到法律保护。虽然被告平原县天成牧业有限公司、平原县华达机械有限公司、赵小强未到庭参加诉讼，是对自身权利的放弃，但本院已经结合案情审查了原告提交的证据，并进行了确认。本案中，被告平原县恒丰工程施工有限公司向原告平原农商银行借款200万元的事实清楚，应予偿还。
因原被告双方在流动资金借款合同第八条违约责任中约定了关于罚息、复利的计算方式，该约定不违反现行法律规定，本院予以支持。双方在合同中已经约定了利息、罚息、复利的计算方式，对原告要求被告偿还该笔借款至结清日的利息、罚息、复利的主张，应扣除被告已经偿还的利息225460元。对原告要求被告偿还其他费用的主张，因原告没有提交相关证据佐证，故本院不予支持。
对原告要求被告平原县天成牧业有限公司、平原县华达机械有限公司、李保华承担连带保证责任的主张。因保证合同约定担保主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为200万元整，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。截至该案起诉时，涉案债权在保证合同约定的保证期间内。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故对原告要求被告平原县天成牧业有限公司、平原县华达机械有限公司、李保华承担连带保证责任的诉求，本院予以支持。
对原告要求将被告赵小强抵押的房产优先受偿的主张。因抵押合同约定被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为53万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。且该抵押已经在德州市住房和城乡建设局做了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押合同另有约定的，按照约定。故对原告要求被告赵小强的抵押房产优先受偿的主张，本院予以支持，但不得超过合同约定的本金数额为宜。
被告平原县天成牧业有限公司、平原县华达机械有限公司、赵小强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃自己的诉讼权利。
综上，原告的大部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告平原县恒丰工程施工有限公司于判决生效后十日内偿还原告山东平原农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息、罚息、复利（扣除已偿还的利息225460元，按照借款合同约定执行，自借款之日起至付清日止）；
被告平原县天成牧业有限公司、平原县华达机械有限公司、李保华在上述第一项范围内承担连带责任；
三、被告平原县恒丰工程施工有限公司到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告可以与被告赵小强协议，在本金53万元及其利息、罚息、复利的范围内以赵小强抵押的房产（房屋产权证号鲁德字第808**号）抵押物折价或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；
四、讼争房产抵押物折价或者拍卖、变卖后，如果其价款超过债权数额本金53万元及其利息、罚息、复利的部分归被告赵小强所有，如低于债权数额本金53万元及其利息、罚息、复利的部分，不足部分由被告平原县恒丰工程施工有限公司继续清偿；
五、驳回原告山东平原农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告平原县恒丰工程施工有限公司、平原县天成牧业有限公司、平原县华达机械有限公司、李保华、赵小强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 ：刘英君
二〇一八年七月十日
书记员 ：穆春燕