广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初2004号
原告：颐和地产集团有限公司,住所地广州市白云区颐和北街63号6楼。
法定代表人：何建梁，董事长。
委托诉讼代理人：胡开欣（女，系该公司工作人员）。
被告：吴荣华，男，汉族，住河南省驻马店市驿城区，
原告颐和地产集团有限公司（以下简称颐和公司）与被告吴荣华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告颐和公司的委托诉讼代理人胡开欣，被告吴荣华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告颐和公司向本院提出诉讼请求：1.原被告双方签订的《颐和山庄商铺租赁合同》自2016年10月13日解除；2.被告向原告支付租金112717元（自2015年9月15日至2016年10月13日，共计13个月）及滞纳金24996.38元（每日按逾期未缴租金的千分之壹计算，暂计至2016年10月13日，并计至付清之日止）；3.被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2013年4月8日，原、被告双方签订《颐和山庄商铺租赁合同》约定：被告向原告承租位于广州市白云区同泰路颐和山庄内的颐顺街*号首层（自编*号）商铺作华粹培训中心使用，租用面积156平方米，租赁期限由2013年4月15日至2021年4月14日止，每月每平方租金为45元，第二年起每年租金以10%递增，租金采用预付形式，每月租金于上月十五日前缴纳，被告应按时支付使用该物业而产生的有关费用，包括：水电费、垃圾处理费、物业管理费及相关公摊费用，向物业公司缴纳的费用和时间与交租金时间等同。如被告逾期向原告或物业公司缴纳租金和应缴费用的，则每天按拖欠金额的千分之壹计收滞纳金。合同答订后，原告依约将涉案商铺交付给被告使用，且全面履行了合同义务，但被告没有按照约定缴纳相应的租金及有关费用。原告多次电话及书面催缴，被告均不予缴纳，一直拖欠至今。2016年10月12日，原告向被告书面发函解除合同，被告于2016年10月13日收到该通知，因此合同于当日解除。
被告吴荣华辩称：1、因被告当时去别处教学，没在涉案商铺经营，所以就没有及时缴纳租金，后发现管理处锁了涉案商铺的门，并贴上通知；2、被告同意解除租赁合同；3、被告承认并同意支付拖欠的租金，但对于滞纳金的问题，一方面，在双方签订合同时，口头沟通过若被告没有及时缴纳租金的，原告也不会要求我支付滞纳金，另一方面，被告现经济困难，无法支付滞纳金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据变更登记核准通知书、房地产权证、颐和山庄商铺租赁合同、收费通知单、律师函、解除《颐和山庄商铺租赁合同》通知书、邮寄回执、妥投证明、民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月8日，原告颐和公司（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《颐和山庄商铺租赁合同》，约定：甲方同意将坐落于广州市白云区同泰路颐和山庄内的颐顺街*号首层（自编*号）商铺（以下简称涉案商铺），营业场地租用面积156平方米出租给乙方作经营使用。商铺已实际现状交给乙方；营业场地用途为华粹培训中心（经营范围：瑜伽、舞蹈、书画、武术、美容、养生）；租赁期由2013年4月15日至2021年4月14日止；乙方承租的租赁单位，每月每平方租金为45元，第二年起每年租金以10%递增。具体租金情况如下：2013年4月15日至2014年4月14每月每平方米租金金额为45元，2014年4月15日至2015年4月14日每月每平方米租金金额为49.5元，2015年4月15日至2016年4月14日每月每平方米租金金额为54元，2016年4月15日至2017年4月14日每月每平方米租金金额为58.5元。;租金采用预付形式，第一个月的租金应于签署本租赁合同后三日内支付，自第二个月于上月十五日前缴纳，即第二个月租金应当在2013年4月30日前向甲方缴纳，之后如此类推；从甲方向乙方交付租赁单位之日起，乙方须向物业管理公司缴纳物业管理费等费用，乙方向物业公司缴纳的费用时间与交租金时间等同，如乙方逾期向甲方或物业公司按时缴纳租金和应缴费用，则每天按拖欠金额的千分之一计收滞纳金，若超过15天不缴纳，甲方有权采取停水、停电等措施，或甲方有权收回出租房屋，解除租赁合同，收回租赁单位。对乙方造成的损失，甲方或物业管理公司不承担任何责任；。
上述合同签订后，原告依约向被告交付了涉案商铺。
2015年6月18日，因被告拖欠原告2015年2月15日至2015年9月14日的租金，原告向本院提起诉讼，本院作出（2015)穗云法民四初字第927号民事判决书，判决支持原告颐和公司要求被告吴荣华支付2015年2月15日至2015年9月14日的租金的诉讼请求。
2016年9月5日，原告委托广东华璟律师事务所律师向被告发出律师函，内容为：截止2016年8月6日，被告拖欠原告租金103896元以及水电费等费用共计107708.44元，颐和公司及物业公司已多次催缴，但贵方一直拖欠至今，请贵方接受此函后，于2016年9月10日前向颐和公司及物业公司支付上述费用107708.44元及滞纳金17438.22元。上述函件于2016年9月12日被告本人签收。
2016年10月10日，原告向被告发出解除《颐和山庄商铺租赁合同》通知书，内容为：贵方与我司于2013年4月8日签订了《颐和山庄商铺租赁合同》，约定贵方向我司承租位于广州市白云区同泰路颐和山庄内的颐顺街*号首层（自编*号）商铺，用途于华粹培训中心（经营范围：瑜伽、舞蹈、书画、武术、美容、养生）使用，由于贵方长期迟延支付租金，我司行使合同解除的权利，现我司通知如下：即日起，解除《颐和山庄商铺租赁合同》，造成我司的损失，请立即赔偿损失并付清所欠的租金及滞纳金。上述通知于2016年10月13日他人签收。
至原告起诉前，被告未向原告支付2015年9月15日至2016年10月13日期间的租金。
2017年2月9日，被告向原告支付了6187.56元。原告请求在诉讼请求主张的租金内减扣上述金额。
本院认为，原告与被告签订的《颐和山庄商铺租赁合同》合法有效，对方双当事人具有约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。对于原告的第一项诉讼请求，本院认为，被告在合同履行期间内，未依约向原告缴纳每月租金，并且在原告催缴后仍未缴纳，其行为已构成违约且达到解除合同的条件，故原告有权解除双方签订的租赁合同，被告于2016年10月13日收到原告的解除《颐和山庄商铺租赁合同》的通知，因此，原告请求确认双方签订的《颐和山庄商铺租赁合同》于2016年10月13日解除合理合法，本院予以支持；对原告的第二项诉讼请求，被告在庭审中同意支付拖欠的租金，故本院对原告主张的被告拖欠其2015年9月15日至2016年10月13日的租金106529.44元诉讼请求予以支持，并且根据双方的约定，逾期缴纳租金的，应当按照拖欠租金的千分之一计收滞纳金，故原告要求被告按照千分之一的标准支付滞纳金的请求，本院亦予支持，滞纳金应当以每月应付租金为本金，从每月应付租金之日起计算至实际付清之日止，并以本金为限；对于被告提出双方在签订合同时口头约定若其没有及时缴纳租金的，原告不要求支付滞纳金的答辩意见，由于被告并未提供证据证实且原告不予确认，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告颐和地产集团有限公司与被告吴荣华于2013年4月8日签订的《颐和山庄商铺租赁合同》自2016年10月13日解除；
二、被告吴荣华于本判决生效之日起5日内向原告颐和地产集团有限公司支付2015年9月15日至2016年10月13日的租金106529.44元及滞纳金（滞纳金以每月租金为本金，按照每日千分之一的标准，其中2015年9月15日至2015年10月14日租金8424元的滞纳金从2015年9月1日起算，2015年10月15日至2015年11月14日租金8424元的滞纳金从2015年10月1日起算，如此类推到2016年4月14日租金的滞纳金；2016年4月15日至2016年5月14日租金9126元的滞纳金从2016年4月1日起算，如此类推到2016年10月13日租金的滞纳金，均计算至付清之日止，并均以本金为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3054元，由被告吴荣华负担并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 蔡玉林
人民陪审员 吴 冠
二〇一七年六月八日
书 记 员 林嘉仪