云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0181民初616号
原告中国某某银行股份有限公司安宁市支行。住所地：安宁市中华路。
负责人：牛某某，系该支行行长。
委托代理人赵丹阳、喻映辉，云南天外天律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告李某某，男，1985年11月27日出生，纳西族，户籍地：昆明市五华区。
原告中国某某银行股份有限公司安宁市支行诉被告李某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周子光、人民陪审员徐惠玲和刘根宏组成合议庭，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告李某某因无法采用其他方式送达，经本院于2017年4月12日在云南法制报上刊登公告，依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票等各一份，公告期届满后，被告李某某未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2013年3月18日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币310000元整，用于购买安宁市太平镇某某小区一套房产，贷款期限300个月，自2013年3月18日至2038年3月17日。借款执行年利率为5.5675%，还款方式为等额本息，每月20日为还款日。逾期还款自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止。未按期支付利息、逾期利息，分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利。被告为担保借款合同的履行，提供其所购房产为抵押担保并办理了抵押登记手续。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币310000元，全面履行了合同约定的义务，但被告未按约履行还本付息的义务，连续逾期多次构成违约。经原告多次催收未果，截止2017年2月8日，尚欠原告借款本金人民币286640.86元及利息、罚息、复利4032.2元。故向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》，被告李某某立即向原告归还借款本金286640.86元及截止2017年2月8日止的利息3964.67元、罚息26.68元、复利40.85元，合计4032.2元，并承担自2017年2月9日起至还清款项之日止按合同约定计算的逾期利息、罚息及复利；2、原告对被告李某某提供的坐落于安宁市太平镇某某小区住房一套抵押物（房他证安宁市房字第某某号房产）抵价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、由被告承担全部诉讼费、公告费、律师费等原告为实现债权的一切费用。
被告经本院公告送达传票传唤，未到庭应诉，也未提出答辩意见。
原告针对自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、被告的“身份证”复印件一份，欲证明被告的身份。
二、“个人购房担保借款合同”、“公证书”、“房屋他项权证”各一份，欲证明原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告逾期还款，原告可依法提前收回借款并行使担保物权。
三、“借款凭证”、“还款试算表”、“贷款账单信息查询表”、“律师费发票”各一份，欲证明原告依约履行了合同义务，被告违约、欠本息及原告为实现债权支出的律师费。
经审查，原告提供的证据，因被告李某某未到庭质证，应视为被告放弃对该证据的抗辩，故本院予以确认。
经审理，本院确认如下案件事实：2013年3月18日，原、被告及云南某某有限公司三方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告向原告贷款人民币310000元整，用于购买云南某某有限公司开发的坐落于安宁市太平镇某某小区一套房屋，由云南某某有限公司作阶段性担保，至办理抵押登记手续完成之日止。被告李某某用该套住房为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。贷款期限为300个月，贷款利率为5.56750%，逾期利率为8.35125%，并对还款方式、还款期限、抵押、阶段性保证担保、违约责任等作了约定。合同签订后，三方对合同作了公证。原告依约于2013年3月18日向被告发放了贷款人民币310000元，被告办理了抵押登记手续，并偿还了贷款本金23359.14元后，自2016年9月20日起未按约定偿还本息。故原告向本院起诉。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告及其他人签订的《个人购房担保借款合同》，是三方真实意思表示，该合同合法有效，均应履行合同义务。合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，云南某某有限公司履行了阶段性担保的义务，而被告李某某从2016年9月20日起未按约定按期足额履行还款义务，已构成违约，双方约定的解除合同条件已成就，故对原告要求解除与被告之间签订的《个人购房担保借款合同》，并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告李某某以其所购买的坐落于安宁市太平镇某某小区住房一套，为本案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权费用，且上述房产已办理了抵押登记，上述抵押合法有效，原告取得了对被告李某某上述房产的抵押权，其对抵押的房产在所担保的债权范围内享有优先受偿权。对于原告主张的保全费因未产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国某某银行股份有限公司安宁市支行与被告李某某于2013年3月18日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、由被告李某某于本判决书生效之日起十日内偿还给原告中国某某银行股份有限公司安宁市支行借款本金人民币286640.86元及截止2017年2月8日止的利息、罚息、复利合计人民币4032.2元，并支付从2017年2月9日至本判决书确定的履行期限届满之日止的逾期利息和复利（此逾期利息从2017年2月9日起至本判决书确定的履行期限届满之日止，以所欠借款人民币286640.86元为本金，按年利率8.35125%计算；复利从2017年2月9日起至本判决书确定的履行期限届满之日止，以所欠利息款人民币3964.67元为本金，按年利率8.35125%计算）。
三、由被告李某某于本判决书生效之日起十日内赔偿给原告中国某某银行股份有限公司安宁市支行律师费人民币10000元。
四、对上述二、三条所确认的债权及本案诉讼费、公告费，原告中国某某银行股份有限公司安宁市支行有权对被告李某某名下坐落于安宁市太平镇某某小区一套房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国某某银行股份有限公司安宁市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5810元、公告费600元，合计人民币6410元，由被告李某某承担，并入上述第三条一并执行。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 周子光
人民陪审员 徐惠玲
人民陪审员 刘根宏
二〇一七年八月十五日
书 记 员 白银香