贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民商初字第306号
原告杨中鸟，女，汉族，贵州省遵义市人。
委托代理人韦遵宁、罗帅，均系贵州义遵律师事务所律师。
被告遵义市黔龙房地产开发有限公司。住所地贵州省遵义市官井路**号*楼。
法定代表人陈松，董事长。
委托代理人陈光国，贵州诚稳律师事务所律师。
委托代理人陈翰，贵州诚稳律师事务所律师。
原告杨中鸟与被告遵义市黔龙房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理。依法由审判员陈钰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨中鸟委托代理人韦遵宁和罗帅、被告遵义市黔龙房地产开发有限公司委托代理人陈光国和陈翰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨中鸟诉称，我于2011年5月10日与被告遵义市黔龙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发建设的位于遵义市红花岗区外环路与石佛路交汇处的X号住房一套卖给我；房屋的建筑面积46.83㎡，套内面积36.12㎡，按套内面积计算房屋价格，总价款为240000元；出卖人在2012年8月30日前交付房屋，逾期交房超过90日的，自交付期限届满的次日起至实际交房日止，出卖人按日计算向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，且在实际交付房屋后30日内支付；出卖人承诺于2012年9月30日前取得房屋所有权初始登记，逾期超过90日的，自约定日期起至实际办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付购房款银行同期活期存款利息的违约金等。合同签订后，我按约定交付了购房款，被告却因房屋未达交付条件迟迟未交付房屋。至2013年5月1日被告才接通临时用电实际交付房屋，逾期8个月才交付房屋，按照约定，被告应支付逾期交房违约金5760元（240000元×万分之一∕天×240天），逾期办证违约金1190元（240000元×17月×年利率0.35%）。购房时，我按合同约定的建筑面积交纳了房屋维修金，而被告交付的房屋的建筑面积比合同约定的建筑面积少了0.86㎡，应以建筑面积除以购房款的单价向我赔偿经济损失4407.43元（240000元÷46.83㎡×0.86㎡）。特诉至人民法院，要求判决被告遵义市黔龙房地产开发有限公司支付逾期交房违约金5760元，逾期办理房产证违约金1190元，赔偿建筑面积减少造成的经济损失4407.43元。
被告遵义市黔龙房地产开发有限公司辩称，我公司逾期交房是事实，但是是由于供电部门配套设施建设和扩容造成的。我公司在2012年11月底就以电话的方式通知了各业主接房，且有部分业主于2012年12月17日就与我公司办理了接房手续，故逾期交房期限仅应计算至2012年12月17日止。我公司于2013年1月23日就原告所购房屋在房管部门办理了初始登记。对违约金的计算应按《商品房买卖合同》的约定。我公司与原告杨中鸟签订的《商品房买卖合同》明确约定按套内面积计价，且我公司交给原告的房屋的套内面积符合合同的约定；房屋建筑面积的减少不是修建时产生的，是房管部门测绘的系数变更造成的，我公司不应赔偿建筑面积减少的经济损失。
审理查明，2011年5月10日，原告杨中鸟与被告遵义�黔龙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发建设的位于遵义市红花岗区外环路某某商住楼X号房屋卖给原告杨中鸟；房屋的建筑面积46.83㎡，套内建筑面积36.12㎡，按套内建筑面积计算房屋单价为6644.52元∕㎡，总金额为240000元；付款方式为首付加银行按揭；被告应当在2012年8月30日前将房屋交付给原告，房屋的供水、供电要达到使用条件；被告逾期交房，自交付期限届满的次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付已付购房款万分之一的违约金，并于房屋实际交付之日起30日内支付；被告承诺于2012年9月30日前取得房屋所有权初始登记，自约定日期起超过90日的，被告自约定日期起至实际办理房屋转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款银行同期活期存款利息的违约金。合同签订后，原告杨中鸟按约定付清了购房�，被告至2012年11月底才通知原告接房，但原告杨中鸟因所购房屋的用电未通而未按被告通知接房。被告于2013年1月23日就原告杨中鸟购买的房屋在房管部门办理了初始登记手续。某某商住楼的用电于2013年4月9日接通后，原告杨中鸟于2013年5月13日接房，房屋的套内面积与合同约定的套内面积相符，但房屋的建筑面积仅为45.97㎡，比合同约定的建筑面积少了0.86㎡。
上述事实，有原、被告的陈述，《商品房买卖合同》、《房屋交接清单》、《竣工验收备案表》、《房屋交接清单》、《标准楼层户室信息》等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告杨中鸟与被告遵义市黔龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方在自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，被告遵义市黔龙房地产开发有限公司应按约定履行义务。原、被告双方约定，被告应当在2012年8月30日前将供水、供电达到使用条件的房屋交付给原告杨中鸟，逾期交房，自交付期限届满的次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已付购房款万分之一的违约金，被告于2012年11月底通知交房，但房屋的供电至2013年4月9日才达到使用条件，则至2013年4月9日止，被告应向原告杨中鸟支付逾期交房违约金5304元（240000元×0.0001×221天），根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，对原告杨中鸟要求被告遵义市黔龙房地产开发有限公司支付逾期交付房屋违约金5760元的诉讼请求，对其中5304元，本院予以支持；对超过5304元的部分，本院不予支持。被告承诺于2012年9月30日前取得房屋所有权初始登记，自约定日期起超过90日的，被告自约定日期起至实际办理房屋转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已付房价款银行同期活期存款利息的违约金，而被告至2013年1月23日才就原告杨中鸟购买的房屋在房管部门办理备案登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，对原告杨中鸟要求被告遵义市黔龙房地产开发有限公司支付逾�办证违约金的诉讼请求，本院予以支持，即被告遵义市黔龙房地产开发有限公司应自2012年10月1日起至2013年1月23日止按中国人民银行发布的银行同期同类存款基准利率计算向原告杨中鸟支付违约金。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定了房屋的建筑面积、套内面积；双方约定按套内面积计算房价仅是一种计价方式，并非以套内面积作为交付房屋面积的唯一标准，被告实际交付给原告杨中鸟的房屋的建筑面积比合同约定的建筑面积少0.86㎡，给原告杨中鸟造成经济损失4407.43元（240000元÷46.83㎡×0.86㎡），根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告杨中鸟要求被告遵义市黔龙房地产开发有限公司赔偿建筑面积减少造成的经济损失4407.43元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、由被告遵义市黔龙房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告杨中鸟支付逾期交房违约金人民币5304元；
二、由被告遵义市黔龙房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告杨中鸟支付逾期办证违约金（违约金计算：以房价款240000元为基数，自2012年10月1日起至2013年1月23日止，按中国人民银行发布的银行同期同类存款基准利率计算）；
三、由被告遵义市黔龙房地产开发有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告杨中鸟经济损失4407.43元；
案件受理费40元，由被告遵义市黔龙房地产开发有限公司承担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 陈 钰
二〇一五年六月十日
书记员 �琳