上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第3508号
原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司。
法定代表人许昆泰。
委托代理人朱洁文、王丽。
被告徐刚。
原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司与被告徐刚房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月11日向本院起诉。本院于同日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2014年4月16日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人朱洁文、王丽到庭参加诉讼。被告徐刚经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司诉称，原、被告于2013年11月签订《商业合作合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》，由被告承租百脑汇徐汇店XXXX号柜位，合同期限为2013年11月30日起至2015年11月29日止。双方约定柜位商业合作费为每月8，208元、综合服务费6，156元、商场管理费为每月6，156元，每2个月支付一次，逾期支付的滞纳金为每逾期一日千分之四，保证金41，040元。签约后原告向被告交付了柜位，被告向原告支付了履约保证金41，040元及从2013年11月30日起至2014年1月29日止的商业合作费、综合服务费、商场管理费共计41，040元。但被告自2014年1月30日起开始拖欠租金及代缴的水、电费。经原告多次催缴，被告均不予理睬。故请求法院判令：1、确认原告依约于2014年7月29日解除双方签订的《商业合作合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》（以下简称“租赁合同”）；2、被告依约（《商业合作合同》第8.1条、《商场综合服务合同》第2.1条《商场管理合同》1.2条的约定）向原告支付自2014年1月30日至2014年8月1日拖欠的商业合作费、综合服务费、商场管理费、共计125，106.34元，并按每日4‰的标准支付自2014年1月30日至实际支付之日止的滞纳金；3、被告向原告支付拖欠的自2013年12月2日起至2014年6月1日止的水费人民币188元、电费人民币6，992.5元，共计人民币7，180.5元；4、原告依约（《商业合作合同》第4.1条、15.4条之约定）将被告已支付的保证金人民币41，040元作为违约金直接扣除。
被告徐刚未应诉答辩。
经审理查明，2013年11月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商业合作合同》，约定：甲方将位于上海市徐汇区漕溪北路XXX号百脑汇徐汇店B1F层编号为XXXX（该编号为双方在审理过程中共同确认）的房产提供乙方经营，建筑面积约为34.5平方米；双方约定，该房产仅用于乙方自己经营餐饮；乙方保证不擅自改变房产用途；乙方应具有经工商管理机关登记核准经营餐饮业的资格证书；合同签订时，乙方必须提交政府规定的证件，包括营业执照副本、税务登记证明、食品卫生许可证等；合同签订时，乙方必须提交履约保证金41，040元；若乙方违反本合同各项条款规定或未经甲方同意擅自终止合同的，甲方有权依双方合同之约定不予返还保证金；本合同合作期限自2013年11月30日起至2015年11月29日止；乙方若在规定的日期内不能完成撤离作业，乙方应向甲方缴纳相当于每日商业合作费用、商场管理费用、商场综合服务费用之和两倍的违约金，超过期限达10日的，甲方有权处理乙方席位内乙方应带离的物品，该物品视为乙方放弃其所有权归甲方所有，因此而产生的费用由乙方承担；乙方应向甲方支付商业合作费，标准为每月8，208元；支付方式付二押一，每2个月支付一次，乙方应当在每2个月中第1个日历月的第1日之前支付该2个月的合作费；乙方逾期支付的，每逾期一天应向甲方支付逾期部分千分之四的违约金，逾期支付30天的，视为乙方违约，甲方可以解除合同，并按实际天数要求乙方支付商业合作费并承担相应违约责任；乙方在合作期限内未经甲方许可不得中途停业、歇业或变相停业、延长营业、歇业，或擅自撤场；乙方如欲在合同期间撤离房产，应于三十天前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意的，在完成清场相关费用后，才可以撤离房产；如未经甲方同意自行撤离房产的，视为乙方违约；合作期内，由于甲方违约，乙方依照本合同约定解除合同的，甲方负责赔偿乙方的直接损失；合作期内，由于乙方违约，甲方依照本合同约定解除合同的，乙方无权要求甲方退还保证金或任何其他费用；乙方未经甲方同意擅自推迟开业或者擅自自行停业或未营业的，乙方应向甲方缴纳相当于每日商业合作费用、商场管理费用、商场综合服务费用之和两倍的违约金；在合作期内，甲方交付的该房产不符合本合同约定，致使不能实现合同目的的，乙方可以在30日内书面通知甲方解除合同，并有权要求甲方承担违约责任；在合作期内，乙方逾期支付相关费用，逾期累计超过15日的，乙方未经甲方书面同意，擅自停止营业的，甲方可以书面通知乙方解除合同，提前收回该房产，并有权要求乙方承担违约责任。
双方同时签订一份《商场综合服务合同》，约定：乙方每月向甲方支付综合服务费6，156元，合作期内该服务费保持不变；房产装潢由乙方负责，所有费用由乙方支出；本合同终止时或其他原因，甲方应退还乙方所有设施设备及陈列物等给乙方，但固定于席位上的物品除外；但乙方若未能结清相应款项的，甲方有权留置全部或部分物品，直至乙方交清所有费用时为止；合同任何一方当事人违约的，应当依照《商业合作合同》的约定承担违约责任。
双方同时另行签订一份《商场管理合同》，约定：乙方每月向甲方支付商场管理费6，156元，合作期内该管理费保持不变；合同任何一方当事人违约的，应当依照《商业合作合同》的约定承担违约责任等条款。
上述合同签订后，被告按约向原告支付了保证金41，040元，并支付租金至2014年1月30日止。2014年1月31日起，被告拖欠商业合作费、综合服务费、商场管理费。
2014年3月18日，被告致函原告，要求被告按约支付租金。
2014年7月29日，原告向被告发出《律师函》，以被告未能按约定支付欠租为由，要求解除双方签署的合同、缴清欠租。2014年8月2日，原告收回房屋。
在本案审理过程中，原告变更诉讼请求，要求被告支付滞纳金分别从2014年1月30日起、3月2日起、5月2日起、7月2日起到被告实际支付止，以41，040为本金，按日千分之四计算。
以上事实，除原告庭审陈述外，另有《商业合作合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》、函、发票、上海市房地产权证等证据作证，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告就涉讼铺位签订的合作合同等均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。双方签订的名为合作合同而实为房屋租赁合同。在房屋租赁合同关系中，被告作为承租人的主要义务是按约支付租金及相关费用，原告作为出租人的主要义务是按约将房屋交付原告使用。但被告作为承租人，在履行合同过程中，支付租金至2014年1月30日止，之后未再按约支付后续租金，其行为构成根本性违约，应当按约承担相应的违约责任。故原告诉请要求解除与被告签订的《商业合作合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》，本院应予以支持。但2014年7月29日，原告虽向被告发出《解约公函》，但原告现未有证据证明该公函被告已经收悉，故原告要求确认于2014年7月29日解除双方签订的《商业合作合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》，本院无法支持。
关于水电费，基于被告开设店铺有合理的水电使用需求，虽然原告未充分举证其发生数额，为公平起见，水电费亦由本院酌定。
依照合同约定，由于被告其行为构成根本性违约，致使原、被告之间的《商业合作合同》等合同解除，故原告请求将被告已支付的保证金人民币41，040元直接扣除，本院亦予以支持。
综上，被告徐刚经法院合法传唤未到庭应诉，应当视为放弃其相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司与被告徐刚于2013年11月10日所签订的位于上海市徐汇区漕溪北路XXX号百脑汇徐汇店B1F层编号为XXXX房屋的《商业合作合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》；
二、被告徐刚于本判决生效后十日内支付原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司自2014年1月30日起至2014年8月1日止拖欠的商业合作费、综合服务费、商场管理费共计125，106.34元；
三、被告徐刚于本判决生效后十日内支付原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司滞纳金分别从2014年1月30日起、3月2日起、5月2日起、7月2日起到被告实际支付止，以41，040为本金，按日千分之四计算；
四、被告徐刚于本判决生效后十日内支付原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司自2013年12月2日起至2014年6月1日止的水费人民币94元、电费人民币3，496.25元，共计人民币3，590.25元；
五、被告徐刚支付的保证金41，040元归原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，036元，由被告徐刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 晏 莹
人民陪审员 应晓苹
人民陪审员 严国华
二〇一五年四月二十日
书 记 员 金 雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。