宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民终字第1941号
上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。
法定代表人白武新，系该公司董事长。
委托代理人彭丽琴，系宁夏兴业律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）朱嘉迪，男，1986年11月3日出生，汉族，大学学历，公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原审第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行，住所地宁夏回族自治区兴庆区民族南街11号。
上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司因买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2015）金民初字第2562号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告诉讼请求：判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；被告返还原告房款765000元及物业储备金6339元；被告支付逾期交房违约金7650元；被告赔偿公积金贷款利息损失17364.01元（自2014年8月4日至2015年7月5日，应至住房公积金贷款合同解除止）；本案诉讼费由被告承担。
原审法院查明，2014年4月26日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定：被告将宝湖西路以南香溪美地16号楼2单元1001室房屋出售给原告，房屋建筑面积126.77平方米，套内建筑面积100.33平方米。房屋总价765000元，付款方式为原告（反诉被告）于2014年4月26日支付365000元购房款，2014年5月26日支付公积金贷款400000元；交房期限约定：2014年12月31前，被告（反诉原告）将符合本合同约定的商品房交付交付原告（反诉被告）；合同约定违约责任“买受人如未按本合同规定时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，合同继续履行”；“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同”。合同签订后，原告按约于2014年4月26日向被告付清首付款366500元、物储金6339元。同年7月6日，原告以所购香溪美地16号楼2单元1001室房屋抵押与第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行及被告亘元公司签订《住房公积金借款合同》，原告朱嘉迪向第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行贷款400000元交付被告。原告朱嘉迪向第三人借款合同约定贷款期限360个月，原告按借款合同逐月向第三人清偿借款本息，截止付清。被告未按合同约定期限交付房屋，且逾期超过90日。
原审法院另查明，截止2015年9月4日原告已经向第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行归还贷款本金7701.37元，支付贷款利息20148.57元。
原审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。根据合同第十条约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，被告逾期交房构成违约，原告主张解除与被告签订的《银川市商品房买卖合同》，原审法院予以支持。解除与被告签订的《银川市商品房买卖合同》直接影响本案第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行抵押权实现，第三人主张解除《解除公积金借款合同》收回贷款的请求，符合法律规定，原审法院予以支持。同时，根据合同约定“买受人如未按本合同规定时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，合同继续履行”原告逾期支付购房款，应当按合同约定向被告承担违约责任支付违约金，被告反诉成立，原审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”故被告应返还原告所交原告房款765000元及物业储备金6339元。被告亘元公司未能按合同约定于2015年12月31日前向原告交付房屋，构成违约，被告应按照合同约定支付原告违约金7650元。因被告的逾期交房行为，导致原告请求解除合同，对原告为履行合同向第三人贷款而支付的贷款利息应当由被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决：解除原告朱嘉迪（反诉被告）与被告宁夏亘元房地产开发有限公司（反诉原告）于2014年4月26日签订的《银川市商品房买卖合同》；解除原告朱嘉迪（反诉被告）与被告宁夏亘元房地产开发有限公司（反诉原告）及第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行于2014年7月6日签订的《住房公积金借款合同》；被告宁夏亘元房地产开发有限公司（反诉原告）于本判决生效后十日内返还原告朱嘉迪（反诉被告）房款房款765000元及物业储备金6339元；被告支付原告逾期交房违约金7650元；被告宁夏亘元房地产开发有限公司（反诉原告）承担原告朱嘉迪（反诉被告）公积金贷款利息损失（以400000元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，自2014年8月4日判决履行完毕止）于本判决生效后十日内付清；原告朱嘉迪（反诉被告）于本判决生效后十日内支付被告宁夏亘元房地产开发有限公司（反诉原告）逾期付款违约金164元；原告朱嘉迪（反诉被告）于本判决生效后十日内支付第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行下欠公积金贷款392298.63元及利息（利息按中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率计算利随本清）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11714元，减半收取5857元，由被告（反诉原告）宁夏亘元房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告朱嘉迪（反诉被告）负担。
宣判后，宁夏亘元房地产开发有限公司不服提起上诉，请求：撤销（2015）金民初字第2562号民事判决书，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实与理由：涉案商品房买卖合同第七条付款方式及期限约定了被上诉人有如期付款的义务，被上诉人应于2014年5月26日前付清40万元房款；但被上诉人实际付款日期是2014年7月6日。正是由于包括被上诉人在内的广大业主的违约行为，导致上诉人资金周转困难而未能如期完工，但一审法院对这一事实未予以认可。其次，依据《商品房买卖合同补充协议》第二条第一款第一项的约定“商品房交付期限届满时，买受人须付清所有付款（包括违约金等），选择按揭付款方式的，出卖人须收到全部银行贷款。若买受人未按时付款或办妥按揭手续及未完全履行合同约定的其他义务而导致出卖人未按合同约定时间为买受人办理商品房产权证的，出卖人不承担延期交付或者延期办证的法律责任。”依据该条款，被上诉人截止目前仍未向上诉人支付逾期付款违约金，上诉人不应承担延期交付或者延期办证的法律责任。关于上诉人是否逾期交房问题。2015年3月，上诉人已通知所有业主前来办理交房手续，尽管当时未能办理产权证，但该项目房屋已经具备了使用条件，且现有部分业主装修完毕已经入住。可见该项目虽未办理完全部手续，但并不影响业主实际使用，仅仅是短期内不能进行二次出售。被上诉人在接到上诉人的交房通知后，拒不办理交接手续，由此可见，被上诉人的购房目的并非为了居住，其拒绝办理交接手续的行为是造成上诉人逾期交房的直接原因，该责任应由被上诉人自行承担。综上所述，原审法院在审理此案认定的事实不清、证据不足，请求依法判决。
被上诉人朱嘉迪答辩称，一审法院认定事实清楚，证据充足，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。原审第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行无答辩意见。
被上诉人为支持其主张，二审中向法庭提交了如下证据：证据一、照片六张，证明2015年4月4日涉案房屋不具备交房条件。上诉人对该组证据不予认可，认为该组证据无法证实拍摄形成时间及是否具备交房的条件，也不属于新证据。原审第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行无质证意见。二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人称被上诉人等业主逾期付款的违约行为导致涉案房屋未能如期交付，但买受人未足额付款与房屋逾期交付并无直接关联，对上诉人该主张不予采信。上诉人另称，双方补充协议约定：“若买受人未按时付款或办妥按揭手续及未完全履行合同约定的其他义务而导致出卖人未按合同约定为买受人办理交付或协助买受人办理商品房产权证书的，出卖人不承担延期交付或者延期办证的法律责任”，上诉人认为被上诉人至今仍未支付逾期付款违约金164元，其不应当承担延期交付房屋的法律责任。本院认为，根据补充协议该约定，上诉人不能证实被上诉人未支付逾期付款违约金164元而“导致”房屋延期交付，对其主张不予采信。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11764元，由上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王建玲
审判员 张 婧
审判员 李山山
二〇一六年三月二十一日
书记员 马 娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
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