广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第341号
原告东莞农村商业银行股份有限公司寮步支行，住所地：东莞市寮步镇教育路2号。
负责人陈良灼，行长。
委托代理人叶坑湖，男，1976年12月24日出�，汉族，住广东省东莞市，系原告员工。
委托代理人钟友群，女，1975年4月19日出生，汉族，住广东省东莞市，系原告员工。
被告张永智，男，1985年2月25日出生，汉族，住四川省中江县。
原告东莞农村商业银行股份有限公司寮步支行（以下简称东莞农商行寮步支行）诉被告张永智金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞农商行寮步支行的委托代理人叶坑湖到庭参加诉讼，被告张永智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年6月18日，原告与被告签订一份《楼宇按揭抵押借款合同》，约定原告为被告张永智提供贷款434000元，用于购买位于东莞市寮步镇松柏路鼎峰品筑x幢xxx号房产，并且约定了贷款利率、贷款期限、还款方式、违约责任等。�告张永智提供上述房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，被告张永智并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除《楼宇按揭抵押借款合同》（合同编号：0513001201305061）；二、被告张永智立即向原告偿还贷款本金428565.18元及利息、罚息、复利（暂计至2015年1月23日，尚欠原告利息14527元、罚息80.02元、复利354.52元；后续利息、罚息、复利均按案涉贷款合同的约定及中国人民银行的有关规定计算，应计至全部款项清偿之日）；三、确认在依法拍卖、变卖抵押物后所得价款中，原告在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；四、本案一切诉讼费由被告承担。庭审中，原告口头撤回第一项诉讼请求。
被告张永智经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年6月18日�原告与被告张永智签订一份《楼宇按揭抵押借款合同》（合同编号：0513001201305061），约定原告向被告张永智发放贷款434000元用于购买位于东莞市寮步镇松柏路鼎峰品筑x幢xxx号房产；贷款期限为30年，从2013年6月18日起至2043年6月14日止；被告张永智采用月均还款法按月偿还贷款本息，还款日为每月15日；合同签订时的贷款月利率为4.9125‰，贷款利率实行一年一定，以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的使用利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率；逾期还款的，自五天宽限期满之次日起，对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息。若被告张永智未按照合同约定偿还贷款本息，累计欠供6期（含6期）以上或者连续欠供3期（含3期）以上，原告有权宣布提前收回贷款。被告张永智以案涉房产�其全部权益设定抵押，抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权、抵押权所实际支付的诉讼费等相关费用。
上述合同签订后，原告依约向被告张永智发放了贷款434000元，案涉抵押物也依法办理了按揭抵押登记（商品房他项权登记证明书号：2013061819137E915063）。据原告提供的利息清单显示，被告张永智自2014年7月15日起逾期履行还款义务，截至2015年1月15日，已经连续逾期计7期；截至2015年9月22日，被告尚欠原告贷款本金428565.18元、利息30150.10元、罚息376.82元，复利1577.29元。
庭审中，原告主张，案涉复利按照罚息标准计收
以上事实，有原告提供的东莞农村商业银行零售贷款业务申请表、《楼宇按揭抵押借款合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、贷款余额、利息清单、照片及本院庭审笔录等附卷为证。
本院�为：被告张永智经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原告与被告张永智签订的《楼宇按揭抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告张永智发放了贷款434000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告张永智无正当理由逾期偿还贷款累计超过6期，已构成违约，原告诉请被告张永智提前偿还尚欠的贷款本息，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。关于复利的计收标准问题。参照中国人民银行颁布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合�载明的贷款利率水平上加收30％50％；……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，原告主张复利按照罚息标准计收，符合相关规定，本院予以确认。截至2015年9月22日被告张永智尚欠原告贷款本金428565.18元、利息30150.10元、罚息376.82元，复利1577.29元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
原告与被告张永智在《楼宇按揭抵押借款合同》中约定被告张永智以位于东莞市寮步镇松柏路鼎峰品筑x幢xxx号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百�七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张永智应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司寮步支行偿还尚欠的贷款本金428565.18元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月22日，利息30150.10元、罚息376.82元，复利1577.29元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告东莞农村商业银行股份有限公司寮步支行对被告张永智所有的位于东莞市寮步镇松柏路鼎峰品筑x幢xxx的房产（商品房他项权登记证明书号：2013061819137E915063）享有抵押权；若被告张永智到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7952.90元（原告已预交），由被告张永智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月三日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同�务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担�债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁�和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。