长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0103民初1564号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行,住所地长春市宽城区人民大街18号（5层、6层）。
法定代表人：王春江，行长。
委托诉讼代理人：赵鹏飞（该分行职员），男，住长春市绿园区。
被告李瑞玲，女，1963年7月11日出生，汉族，现住长春市二道区。
被告隋占龙，男，1965年12月4日出生，汉族，现住长春市二道区。
委托诉讼代理人：李瑞玲。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行（以下简称邮储银行长春分行）与被告李瑞玲、隋占龙借款合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告邮储银行长春分行的委托诉讼代理人赵鹏飞、被告李瑞玲（亦为隋占龙的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.判令隋占龙偿还邮储银行长春分行贷款至2018年4月23日本息及罚息共计710315.63元，其余利息和罚息至支付止；2.邮储银行长春分行有权处置为该笔贷款提供抵押担保的隋占龙名下的房屋，并享有优先受偿权；3.李瑞玲承担夫妻共同债务；4.诉讼费及其他所有费用由被告承担。事实及理由：2015年11月22日，邮储银行长春分行与隋占龙签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，隋占龙借款735000元，期限144个月，还款方式为等额本息还款法。合同第十一条约定：“借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定”，第十二条：“借款人发生违约情形，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，并要求乙方承担损害赔偿责任”。李瑞玲承担夫妻共同债务。合同签订后，邮储银行长春分行已及时足额向隋占龙发放了贷款，但被告未按期偿还贷款，经邮储银行长春分行多次催要被告仍不还款，故原告起诉至法院。
李瑞玲、隋占龙辩称，我不想把抵押的房产处置，我尽量还钱。隋占龙工程已经干完了，会尽快还款，我们有能力把钱还上，希望再给我们一段时间。对原告起诉状上的事实和理由没有异议。对诉请中第一项没有异议，数额也没有异议，但是不同意诉请第二项，我们现在有能力还钱，所以不同意处理房产。第三项诉讼请求，李瑞玲同意承担夫妻共同债务共同还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：隋占龙与李瑞玲系夫妻关系。2015年11月2日，邮储银行长春分行同李瑞玲、隋占龙签订了合同编号为x的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定的主要内容有：第一条贷款金额735000元。第二条贷款用途用于购买坐落于二道区和顺街x号长江花园x幢x号房。第三条贷款期限为144个月，自2015年11月2日至2027年11月2日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率:中国人民银行同期同档次贷款基准利率。单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条约定的浮动利率比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按第2种方式处理：2.自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条约定的浮动比例确定并执行新的利率。第八条贷款归还：按月等额本息还款法。第十一条罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定……第十二条违约及违约责任：（二）借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1.借款人限期纠正违约行为；2.停止发放尚未发放的贷款；3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；4.要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5.处分抵押物，实现抵押权；……第十六条借款担保：本合同项下担保方式为抵押担保。第十七条抵押物：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单。……第二十二条抵押物的处分（一）发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现的费用后，所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；或与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1.借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；2.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……隋占龙在本合同借款人处签字捺印，李瑞玲、隋占龙同时在抵押人处签字捺印。
2015年11月16日，邮储银行长春分行将735000元贷款发放给了隋占龙，并由其本人签订了个人贷款借据。借据体现的贷款期限144个月，自2015年11月16日至2027年11月16日，年利率为4.9%，借款用途购房。隋占龙以其名下的坐落于二道区和顺街x号长江花园x幢x号、×××、建筑面积134.31平方米房屋提供抵押担保。2015年11月10日，邮储银行长春分行取得了本案诉争房屋的长房他证房权字第XX**号房屋他项权利证书。隋占龙自2017年5月16日起未再偿还贷款本息。截止到2018年4月23日，隋占龙已偿还贷款本金62036.02元、尚欠本金672963.98元，拖欠利息34479.52元、拖欠罚息2872.13元，合计拖欠37351.65元，在该日贷款结清金额应为710315.63元。
本院认为，贷款人邮储银行长春分行与借款人隋占龙、李瑞玲签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性的规定，为有效合同，合同各方均应按合同约定享有权利、履行义务。邮储银行长春分行提交了个人贷款借据等证据证明其已经按约履行了贷款的放款义务，并提供了结清试算单证明隋占龙已偿还贷款本金62036.02元、尚欠本金672963.98元，拖欠利息及罚息37351.65元。隋占龙自2017年5月16日起不再偿还贷款本息，达到双方合同约定的连续三个月未及时还贷，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息的条件。现邮储银行长春分行宣布贷款提前到期要求隋占龙偿还至2018年4月23日本息及罚息共计710315.63元，符合双方合同约定，本院应予支持。
自2018年4月24日起至给付完毕时止的利息，应按照双方合同约定的罚息利率标准，即以剩余贷款本金672963.98元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%计算。
隋占龙与李瑞玲系夫妻关系，隋占龙在借款人处签字，李瑞玲在抵押人处签字并同意承担夫妻共同债务，应对该笔债务承担共同偿还义务。
邮储银行长春分行与李瑞玲、隋占龙签订的合同中明确约定了抵押担保条款，且就该抵押条款项下的房产办理了抵押权登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，邮储银行长春分行对其享有抵押权的房屋享有优先受偿权，但其应按照法律规定的方式享有权利，而不能随意处置。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下：
一、李瑞玲、隋占龙于本判决生效后十日内共同偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行借款本金672963.98元及利息[（一）截止到2018年4月23日前的积欠利息及罚息37351.65元；（二）自2018年4月24日起至给付完毕时止的利息，以剩余贷款本金672963.98元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%计算。]；
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行对隋占龙名下的坐落于二道区和顺街x号长江花园x幢x号、×××、建筑面积134.31平方米房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10903元，由李瑞玲、隋占龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 张艳伟
人民陪审员 齐 颖
人民陪审员 赵海英
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 岳 威