广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法金民初字第1481号
原告：广州市广永小额贷款有限公司，住所地广东省广州市越秀区。
法定代表人：游炳俊。
委托代理人：林泽仍。
委托代理人：樊乐。
被告：张金华，住广东省广州市荔湾区。
被告：李桂芳，住广东省广州市荔湾区。
被告：广州市华杰皮具配饰有限公司，住所地广东省广州市花都区。
法定代表人：张金华。
原告广州市广永小额贷款有限公司诉被告张金华、李桂芳、广州市华杰皮具配饰有限公司（下称华杰公司）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林泽仍、樊乐，被告华杰公司的法定代表人、被告张金华，以及被告李桂芳本人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告张金华、李桂芳、华某公司于2013年9月26日签订《贷款合同》、《保证担保合同》及《抵押担保合同》，约定被告张金华、李桂芳向原告借款600000元，被告华某公司作为保证人，在被告张金华、李桂芳不能偿还原告的贷款本金、利息、违约金时，连带偿还贷款本金、利息、违约金并承担原告为实现权利所产生的相关费用。被告张金华、李桂芳以其共有的位于广州市荔湾区山村路安定首约14号房房产为上述债务提供抵押担保。上述贷款合同已于2014年10月13日到期，被告张金华、李桂芳未按约定偿还贷款本金及利息构成违约。故原告起诉，请求法院判令：1、被告张金华、李桂芳偿还贷款本金600000元；2、被告张金华、李桂芳向原告支付律师费25000元及偿还上述贷款的利息、违约金（利息自2014年8月14日起算，违约金自2014年10月14日起算，均计算至实际清偿日）；3、被告华某公司对上述债务承担连带担保责任；4、原告对拍卖、变卖广州市荔湾区山村路安定首约14号401房的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费由三被告承担。
被告张金华辩称：对原告诉讼请求无异议，希望原告给予时间让其变卖其他房产还款。
被告李桂芳辩称：不同意原告第4项诉讼请求。签订担保合同时原告的职员并未说明将房产办理抵押后的风险，若拍卖、变卖该房产，会导致其没有地方居住。对于借款金额，不清楚如何计算。
被告华某公司辩称：对原告诉讼请求无异议。
经审理查明：2013年9月26日，原告（甲方，债权人）与被告张金华、李桂芳（乙方，债务人）签订《贷款合同》，约定：贷款金额为600000元，贷款期限为6个月，从2013年9月25日至2014年3月24日；贷款用途为资金周转；贷款利率为固定利率，月利率1.8%，利息从本合同项下贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算；还本付息方式为每月付息，一次还本，还款付息日为每月24日，本金归还如有展期，则在贷款展期期满时全部清偿贷款本金、原贷款期利息、增加天数的利息或罚息、违约金；贷款期限届满或甲方依合同约定要求乙方提前偿还贷款本息的，乙方必须完全履行，如乙方不履行或不能完全履行的，甲方有权处理抵押物，并将所得款项优先抵偿所欠的贷款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等；如乙方逾期偿还贷款本息的，每逾期一天，乙方应按欠款余额（包括本金及利息）每日千分之五计算违约金支付给甲方；乙方逾期偿还贷款本金的，除需支付前述违约金外，仍应按合同约定支付利息至实际还清贷款之日止。
同日，原告（甲方）与被告华某公司（乙方，担保人）签订《保证担保合同》，约定乙方愿意为债务人张金华、李桂芳上述贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括贷款合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费、财产保全费等）；保证期限至贷款合同项下最后一期（笔）债务履行期限届满之日后两年止；发生贷款合同项下债务到期债务人未履行或完全履行债务偿还义务的，乙方无条件履行本合同项下的保证责任；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担本合同项下的保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此无效或减免。
同日，原告（甲方，债权人）与被告张金华、李桂芳（乙方，抵押人）签订《抵押担保合同》，约定乙方提供其名下位于广州市荔湾区山村路安定首约14号401房房产作为上述贷款的抵押物，抵押担保范围包括贷款本息、罚息、违约金、赔偿金，以及甲方为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、公告费等）。
上述抵押房产于2013年10月16日办理了抵押登记，房地产他项权利证书载明，广州市荔湾区山村路安定首约14号401房权属人是被告张金华，抵押权人是原告，债权数额为600000元。同年10月14日，原告向被告张金华指定账户发放贷款600000元，贷款借据载明贷款期限从2013年10月14日至2014年4月13日。
2014年4月10日，原告（甲方）与被告张金华、李桂芳（乙方、债务人）、被告华某公司（丙方，担保人）签订《展期合同》，约定：鉴于甲、乙双方上述贷款期限于2014年4月13日到期，因乙方暂无法向甲方偿还贷款本金而向甲方申请延期还款，就展期事宜签订本合同；展期贷款本金为600000元，展期期限为6个月，从2014年4月14日至2014年10月13日，展期贷款利率为月利率1.8%；展期后，乙方应于2014年10月13日一次性清偿贷款本金600000元；丙方为保证人，同意继续对乙方在原合同和展期合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，及甲方为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费、公告费、财产保全费等）承担连带保证责任；保证期间延长至本合同项下的贷款展期期限届满之日起两年。
展期期限届满后，被告张金华、李桂芳未按期偿还上述贷款。2014年11月1日，原告与广东正平天成律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案诉讼事宜，并支付律师代理费25000元。广东正平天成律师事务所指派律师林泽仍担任原告代理人，并向原告开具相应律师费发票。同年11月11日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告与三被告均确认被告张金华、李桂芳自2014年8月14日起没有偿还贷款利息。
本院认为：上述《贷款合同》《保证担保合同》《抵押担保合同》《展期合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按约履行义务。原告已依约向被告张金华、李桂芳发放借款600000元，有权依据《贷款合同》的约定收回借款本金及利息收益。上述贷款期限至2014年10月13日届满，被告张金华、李桂芳自2014年8月14日起未依约支付利息，原告主张被告张金华、李桂芳按照《贷款合同》约定的利息计算标准支付自2014年8月14日至2014年10月13日的利息，符合法律规定，本院予以支持。至于贷款逾期后的利息计算，《贷款合同》约定被告张金华、李桂芳逾期偿还贷款本息的，每逾期一天，应按欠款余额（包括本金及利息）每日千分之五计算违约金，且仍应按合同约定支付利息至实际还清贷款之日止。但参照“民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，上述约定违约金标准过高，应予调整。本院将原告主张逾期部分的利息和违约金的计算标准合并调整为从逾期之日按银行同期贷款利率的四倍计算。故被告张金华、李桂芳应从2014年10月14日起以600000元为本金按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息及违约金。《贷款合同》约定因被告张金华、李桂芳未能履行合同所产生的律师费由被告张金华、李桂芳负担。原告为本案诉讼委托律师支付了律师费25000元，并取得了律师费发票。原告要求被告张金华、李桂芳支付该笔费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告张金华、李桂芳提供其名下房产作为上述借款的担保物。并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立生效。在被告张金华、李桂芳无法偿还上述债务时，原告有权从处分抵押房产所得价款中优先受偿。被告华某公司为被告张金华、李桂芳上述借款向原告提供连带责任保证，应对被告张金华、李桂芳的上述债务承担连带清偿责任。被告华某公司承担保证责任后，有权依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告张金华、李桂芳追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告张金华、李桂芳向原告广州市广永小额贷款有限公司清偿借款本金600000元及利息（自2014年8月14日起按月利率1.8%标准计算至2014年10月13日，自2014年10月14日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至清偿之日止）。
二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告张金华、李桂芳向原告广州市广永小额贷款有限公司支付律师费25000元。
三、被告张金华、李桂芳不履行上述债务时，原告广州市广永小额贷款有限公司有权依法处分被告张金华、李桂芳提供抵押的广州市荔湾区山村路安定首约14号401房房产，并从所得价款中优先受偿。
四、被告广州市华杰皮具配饰有限公司对被告张金华、李桂芳的上述债务承担连带清偿责任。被告广州市华杰皮具配饰有限公司承担保证责任后，有权依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告张金华、李桂芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10725元，连同财产保全费5000元，由被告张金华、李桂芳、广州市华杰皮具配饰有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐 娜
人民陪审员 刘少梅
人民陪审员 温爱华
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 韦昇瑜