山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1502民初3173号
原告：朱林君，女，1973年9月1日出生，汉族，无业，住聊城市东昌府区。
委托诉讼代理人：鹿林，山东圣义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：初雨，山东圣义律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1976年5月13日出生，汉族，无业，住聊城市东昌府区。
原告朱林君与被告ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱林君的委托诉讼代理人鹿林、初雨到庭参加了诉讼，被告ＸＸ经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱林君向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金294000元；2.被告支付原告利息、违约金及罚息（以本金294000元为基数，自2015年7月9日起至判决确定的还款之日止，按照年利率24%的标准计付）；3.原告对抵押物（聊房权证新字第××号房产）优先受偿（优先受偿范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、罚息、诉讼费、律师费等）；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年1月9日，原告与被告分别签订《借款合同》、《抵押合同》，约定：被告因工程进货急需资金向原告借款300000元，借款期限自2015年1月9日起至2015年7月8日止，被告以私有房产进行抵押，抵押数额为300000元。合同签订后，原告依约履行了出借义务。当时介绍原、被告认识的中介服务公司收取中介服务费是26400元，被告ＸＸ直接将该笔现金支付给中介服务公司。现借款期限届满，被告未偿还全部借款，原告多次催要未果，特具状起诉，要求判如所诉。
被告ＸＸ辩称，签订合同至今，被告与原告从未谋面，实际借款金额就是通过刘广东的账户转到ＸＸ的账户，只收到借款273600元，其余现金并未收到。但实际上是向小额担保公司借款，小额担保公司扣除原告应负的费用26400元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月9日，原、被告签订借款合同一份，约定：被告ＸＸ因工程进货急需资金向原告借款共计300000元；借款期限自2015年1月9日起至2015年7月8日止；付款方式为第三方支付出借资金，付至被告ＸＸ在中国农业银行股份有限公司山东省行聊城分行东昌西路分理处开户的62×××75账户内；本息共分6期支付：2015年2月8日支付利息3000元；2015年3月8日支付利息3000元；2015年4月8日支付利息3000元；2015年5月8日支付利息3000元；2015年6月8日支付利息3000元，2015年7月8日支付本金300000元；被告未按照约定的还款日期还款的，应支付罚息和违约金，罚息每日按当期应还未还金额的0.05%计收直至当期欠款还清之日止，违约金为当期应还未还金额的10%，每期单独计算；本合同由借款人、出借人双方签字或盖章后成立，自出借人实际提供借款本金之日起生效。同日，原告通过刘广东账户62×××14向被告ＸＸ账户62×××75转账支付273600元，被告ＸＸ向原告出具收到借款300000元的收款确认书，其中，现金为26400元、转账为273600元（收款账号为62×××75）。当日，双方另签订房屋抵押合同一份，约定：被告以其本人所有的坐落于聊城市东昌府区新区办事处兴华西路兴华苑小区1栋1单元6层162室房屋（房产证号为聊房权证新字第××号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用等。双方对该抵押合同进行了抵押登记，他项权证号为聊房新他字第0315000033号，抵押期限为2015年1月7日至2016年1月6日。
原、被告一致认可被告已于2015年2月9日偿还利息3218元、2015年3月8日偿还利息3000元、2015年5月7日偿还利息7795元（含违约金及罚息）、2015年5月7日偿还利息7795元（含违约金及罚息）、2015年6月8日偿还利息3000元、2015年12月19日偿还本金3000元、2016年1月30日偿还本金3000元。
另，原、被告一致认可某公司曾扣除费用26400元，但被告以扣除的是原告应负的费用，其并没有接手该笔现金为由进行抗辩，但未提交相应的证据予以证明，且原告对此不予认可。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”原告朱林君提交借款合同、转账凭证、收款确认书、抵押合同、房屋抵押登记审核意见、刘广东的情况说明、身份证复印件以及当事人陈述等能够证明原、被告之间存在真实的借贷关系，最初实际支付的借款本金应为300000元，扣除已付本金6000元，剩余294000元尚未支付，应由被告予以偿还。被告ＸＸ以只收到借款本金273600元，其余26400元是扣除的原告应负的费用，其并没有接手该笔现金为由进行抗辩，但未提供相关证据予以证实，且原告不予认可，故抗辩理由不成立。
双方约定的借款利息为3000元/月，折合月利率为1%。双方约定的罚息为每日0.05%（折合月利率为1.5%）及违约金10%，故约定的利息、罚息、违约金之和超过年利率24%，现原告要求被告支付逾期利息、罚息、违约金（以本金294000元为基数，自2015年7月9日起至判决确定的还款之日止，按照年利率24%的标准计付），符合法律规定，应予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”原、被告双方签订房屋抵押借款合同，被告将其所有的座落于聊城市东昌府区新区办事处兴华西路1号商住地03，1单元162室抵押给原告，并设立了抵押登记，抵押担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用等，抵押期限登记为2015年1月7日至2016年1月6日，但原告的起诉发生在所担保的债权诉讼时效期间内，未超过抵押期间，故原告要求对上述抵押物在借款本金、利息、罚息、违约金及案件受理费的范围内享有优先受偿权，并无不当，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于判决生效后十日内偿还原告朱林君借款本金294000元。
二、被告ＸＸ于判决生效后十日内偿还原告朱林君借款利息、罚息、违约金（以本金294000元为基数，自2015年7月9日起至判决确定的还款之日止，按照年利率24%的标准计付）。
三、原告朱林君对被告ＸＸ提供抵押的位于聊城市东昌府区新区办事处兴华西路1号商住地03，1单元162室房屋在上述借款本金、利息、罚息、违约金及案件受理费的范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4025元，由被告ＸＸ承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 孙海红
二〇一七年十一月二十一日
书记员 何冰冰