安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1182民初2114号
原告：王松林，男，汉族，1977年2月21日生，住安徽省明光市。
委托代理人：汤池军，安徽恒维律师事务所律师。
被告：明光市明光街道办事处林庄村林庄村民组。
负责人：桑第庆，该组组长。
委托代理人：张传仁，村民。
第三人：岳佐星，男，汉族，1991年10月5日生，住安徽省明光市。
第三人：干乐伟，男，汉族，1973年3月18日生，住安徽省明光市。
原告王松林与被告明光市明光街道办事处林庄村林庄村民组（简称林庄村民组）、第三人岳佐星、干乐伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王松林及其委托代理人汤池军、被告林庄村民组组长桑第庆及其委托代理人张传仁、第三人岳佐星、干乐伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王松林向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告返还原告的租房押金10000元。2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告因经营需要，2015年6月10日原告与被告签订《林庄生产队租门面房协议》，被告将位于明光市林庄村梁郢小区34栋85、86、87室毛坯房出租给原告使用。约定租期一年，月租金3000元，年租金36000元，租金在签协议时一次性付清，房屋到期时，租或不租,必须提前三个月向被告提出申请。转租需被告同意，转租费用归转租方享有，与被告无关。协议签订后，原告因经营需要又连续续租两年，房租都在5月份后交付给被告，租期至2018年6月10日。中途因经营方向转变，原告将上述门面房转租给郑道松，郑道松又将上述门面房转租给岳佐星、干乐伟。2018年5月10日，当原告再次向被告交付房租时，被告却以已将门面房出租给两第三人为由拒绝再次将上述门面房租给原告。原告要求被告返还砸墙押金也遭拒绝。
被告林庄村民组辩称：原告王松林违反协议第二条、第四条、第九条约定，将房屋多次转租，造成村民组对房屋管理的混乱。村民组没有违反协议，有权不给原告续租。如果原告按合同约定恢复原状，愿意退还给押金1万元。
第三人岳佐星辩称：2018年4月，因经营包子店需要，我找到原来租房子的郑道松，郑道松带我去找之前租房的人，也就是原告王松林。王松林告诉我房子是村民组的，我就具体问了房子的下一年租赁情况，王松林和郑道松有租房协议，租期到2018年7月30日，然后我跟郑道松签订租房协议，也就是从2018年4月5日到7月30日，等郑道松的协议期满后，我再和村民组签订租房协议，从2018年6月10日到2019年6月10日。村民组也没有告诉我房屋墙体情况。同意恢复房子原状，但是原告要赔偿我经营造成的损失。
第三人干乐伟辩称：我经营理发店，租房情况和岳佐星是一样的。2018年3月23日，我找到原来租房子的赵正义，赵正义是从郑道松手里转租来的，郑道松又是从王松林手里转租来的。我原来租赵正义家的房子，因赵正义要收回，他替我找了现在这一间房子，也就是从3月23日到7月30日。等到村民组通知我们交房租的时候才知道房子的是村民组的，是王松林与村民组签订租房协议，2018年6月10日到期。所以我又和村民组签订租房协议，从2018年6月10日到2019年6月10日，也就是我和岳佐星家多出了50天的房租钱。同意恢复房子原状，但是原告要赔偿我经营造成的损失。
本院经审理认定事实如下：2015年6月10日，原告王松林以乙方与被告林庄村民组以甲方签订了一份《林庄生产队租门面房协议》，约定：兹有甲方林庄生产队梁郢小区36栋门面房，以西向东排第5、6、7间，供给乙方使用，协议如下：一、甲方门面房出租给乙方使用，使用期暂定一年，每月租房费为3000元，每年为36000元，在签协议时一次性付清。二、如果房屋到期时，租或不租，必须提前三个月向甲方提出申请。三、从即日起2015年6月10日至2016年6月10日为一年。四、租房期间乙方不得转让他人使用，如若转让，需向甲方征得同意后方右转让。五、水、电费、物业费由乙方承担自理。六、甲方毛坯房租给乙方使用，如有装修费用，房租到期一切由乙方承担自理，与甲方无关。七、房屋涨价随行就市。
合同签订前，林庄村民组已将房屋交付给王松林，并于2015年4月1日收取了一年租金36000元。王松林因在该房屋内经营网吧需要，将三间房屋的两道隔墙扒掉，打通，为此，林庄村民组于2015年4月1日收取10000元砌墙押金。
2016年6月10日，合同到期后，双方继续签订《林庄生产队租门面房协议》，一、二、三、四项同前一份内容，租期从2016年6月10日至2017年6月10日。五、在转租过程中，请看清租房协议，一切转租费用，由转租者全部承担，与甲方无关。六、办变更租房协议手续。七、水、电费、物业费由乙方承担自理。八、甲方毛坯房租给乙方使用，如有装修费用，房租到期一切由乙方承担自理，与甲方无关。九、乙方在租房期间，不得随意改变房屋格局，如有需要改变房屋格局，要征得甲方同意，但是甲方要收取乙方押金（空格）元。如果乙方房租到期，把房子恢复原样，甲方退回全部押金。十、房屋涨价随行就市。
2017年6月10日，合同到期后，双方再次继续签订《林庄生产队租门面房协议》，内容同2016年的协议，租期从2017年6月10日至2018年6月10日。
租赁期间，王松林将房屋转租给郑道松，2018年3月23日，郑道松将B5间又转租给赵正义，赵正义又将房屋转租给干乐伟经营理发店。2018年4月5日，郑道松将B6、7间又转租给岳佐星经营包子店。干乐伟、岳佐星各自拉起一道简易隔墙。
合同到期前，王松林要求继续租赁时，林庄村民组以王松林私自将涉案的门面房出租给他人为由，不同意继续签订续租合同。2018年5月17日，王松林诉讼来院，要求村民组返还砸墙押金10000元。2018年6月10日，村民组就涉案的B5房屋出租给干乐伟，B6、7房屋出租给岳佐星，同时分别签订《林庄生产队租门面房协议》。
以上事实，有王松林提供的《林庄生产队租门面房协议》三份、林庄村民组出具的收据五张，干乐伟和岳佐星与村民组签订的《林庄生产队租门面房协议》和收据，以及本院拍摄的照片等证据在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为：合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，依法成立的合同具有法律约束力。王松林、林庄村民组签订的《林庄生产队租门面房协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定的内容行使权利、履行义务。协议约定“如果房屋到期时，租或不租，必须提前三个月向甲方提出申请。租房期间，乙方不得转让他人使用，如若转让，需向甲方征得同意后方可转让。乙方在租房期间，不得随意改变房屋格局，如有需要改变房屋格局，要征得甲方同意，但是甲方要收取乙方押金10000元。如果乙方房租到期，把房子恢复原样，甲方退回全部押金。”合同到期前，王松林再次要求续租时，村民组以王松林违反协议，私自转租为由，不同意签订续租合同，并收回房屋，同时与第三人干乐伟、岳佐星分别签订《林庄生产队租门面房协议》系对自身权益的处分。王松林辩称转租是在村民组允许下才进行的，因无证据证明，本院不予采信。因王松林在未经原告同意的情况下转租案涉房屋，没有按照约定把房子恢复原样，应承担违约责任，故要求村民组返还砸墙押金的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十三条、第二百二十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回原告王松林的诉讼请求。
诉讼费50元，减半收取25元，由原告王松林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 江 泓
二〇一八年七月二十五日
书记员 夏晓敏
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。