湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浏民初字第05945号
原告浏阳市同力房地产开发有限公司，住所地湖南省浏阳市人民路恒远1栋2号楼103号。
法定代表人罗霖，董事长。
委托代理人欧阳旺兴，男，1976年1月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区九洲大道东1346号10楼华安保险股份珠海公司，系原告浏阳市同力房地产开发有限公司破产管理人工作人员。
委托代理人汤妲，女，1992年7月20日出生，住湖南省宁乡县东湖塘镇东湖塘双丰组，系原告浏阳市同力房地产开发有限公司破产管理人工作人员。
被告汤程光。
委托代理人张才生，浏阳市弘扬法律服务所法律工作者。
原告浏阳市同力房地产开发有限公司与被告汤程光房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年11月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员戴琳担任审判长，人民陪审员彭继成、刘湘平参加的合议庭，于2015年12月31日公开开庭进行了审理。书记员邱有根担任记录。原告浏阳市同力房地产开发有限公司的委托代理人欧阳旺兴、汤妲，被告汤程光的委托代理人张才生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浏阳市同力房地产开发有限公司诉称，2013年8月6日，原告浏阳市同力房地产开发有限公司与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于浏阳市劳动北路福临体育新城3栋1楼104号商铺，建筑面积122.63平方米，租赁期限三年，从2013年8月6日起至2016年8月5日止。租金按年交纳，每年租金分别为37926元、48760元和54178元。《商铺租赁合同》另约定若被告逾期交租，履约保证金不予退还，原告有权解除合同，被告应按未交租金每日1%向原告支付违约金。被告自2014年8月7日起未交租金，原告多次催收未果。为维护原告合法权益，特诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付从2014年8月7日起至商铺收回之日止的租金。截止至起诉之日租金共64084.59元，后续租金按150.5元/日计算；3、被告按未交纳租金的每日1%向原告支付违约金，计算至被告交清所有租金之日止。截止起诉之日止违约金共284000.14元；4、被告交纳的履约保证金10000元归原告所有；5、本案所有诉讼费由被告承担。
被告汤程光辩称，被告已经交纳了2015年2月6日前的房租，此后被告一直多次想找原告协商交房租的事情，但是找不到原告；被告根本没有逾期交纳租金，不存在承担违约责任，要求原告返还10000元的保证金；被告已经在2015年2月将该承租的门面拟转租给第三方并签订了转租合同。由于找不到原告造成被告无法将门面转租，造成被告重大损失，原告应该赔偿被告不能转租的损失。
为支持其诉讼请求，原告在举证期限内提供了以下证据：
证据1、浏阳市人民法院民事裁定书、决定书各一份，拟证明浏阳市人民法院裁定受理了浏阳市同力房地产开发有限公司的破产清算申请，湖南人和律师事务所被依法指定为破产管理人。
证据2、《商铺租赁合同》，拟证明原、被告双方之间的租赁关系及具体约定。
证据3、催缴租金通知书，拟证明管理人已通知被告按合同支付租金。
被告对原告提交的证据的质证意见是：对于证据1的真实性无异议，但该证据说明原告处于失联和混乱状态；对于证据2的真实性无异议，但其中约定的违约金过高，不符合法律规定；对于证据3，因被告将门面转租给第三方后离开了浏阳，没有收到，对其真实性、合法性、关联性均有异议。
为支持其抗辩理由，被告当庭提交了以下证据：
证据1、收款收据3张，拟证明被告向原告交纳了保证金和租金，租金已交至2015年2月5日；
证据2、转租合同、通知书及顺丰快递单，拟证明被告2015年2月与案外人熊飞翔签订了转租合同，被告欲将所租商铺转租。被告通过快递将转租事实通知原告，但原告无人签收，通知被退回；
证据3、商铺转让合同，拟证明被告已将该商铺转租给了案外人熊飞翔，由于原告没有书面同意，导致该合同无法履行，目前该门面处于停业关闭的状态；
证据4、证人熊飞翔证言，拟证明商铺转租后到原告处无人办理转租手续；
证据5、证人娄鹏证言，拟证明被告在2015年2月无法与原告取得联系。
原告对被告提供证据的质证意见：对证据1无异议；对证据2中的通知书与快递单，因快递单上没有快递公司盖章，顺丰官网上没有该单号收派件记录，没有收到过此通知，故不予认可；对证据3有异议，《商铺租赁合同》第12条明确规定转租应事先通知并征得原告的书面同意，如果原告不同意，被告不能转租；对证据4的真实性有异议，证人熊飞翔与被告是朋友关系，证人并不认识原告工作人员，不能证明原告无人办公；对证据5的真实性有异议，证人娄鹏是原告其他门面的承租人，因欠租金也被原告起诉，其与原告利益对立，证言不可采信。
本院对原告提交的证据认证如下：对于证据1，因是本院生效的裁判文书，本院对此予以认定；对于证据2，因被告对其真实性无异议，本院予以认定；对于证据3，尽管被告表示未收到该通知，但是综合本案实际情况，本院对此予以认定。
本院对被告提交的证据认证如下：因原告对证据1无异议，本院予以认定；对于证据2中的的通知书与快递单，因快递单上没有快递公司盖章，经查，顺丰官网上没有该单号收派件记录，故本院不予认定。转租合同系实际情况，本院予以认定；对于证据3，因原告对其真实性无意义，本院予以认定；对于证据4，本院认为符合实际情况，综合其他证据，本院予以认定；对于证据5，因证人娄鹏与本案有利害关系，故本院不予认定。
经审理查明，2013年8月6日，原告浏阳市同力房地产开发有限公司（甲方）与被告汤程光（乙方）签订《商铺租赁合同》。该合同第一条、第二条约定：甲方出租给乙方的商铺位于浏阳市劳动北路福临体育新城3栋1楼103、104号，建筑面积为122.63平方米，租期三年，自2013年8月6日起至2016年8月5日止；第三条约定：乙方向甲方支付10000元作为履约保证金，在租赁期满且乙方无违反本合同的行为，甲方于乙方交还商铺的次日将履约保证金无息等额返还给乙方；第四条：2013年8月6日至2014年8月5日，租金为3160.5元／月，合计37926元，于签订合同之日交纳，2014年6月7日至2015年6月6日，租金为4063.34元／月，合计48760元，于2014年8月5日前交纳，2015年6月7日至2016年6月6日，租金4514.84／月，合计54178元，于2015年8月5日前交纳；第五条：乙方逾期交付租金超过15天或者违反本合同的其它约定，经甲方书面催告后仍未按期交付租金的，甲方有权提前解除合同，收回商铺，且所收乙方的履约保证金不予退还；第九条：如乙方逾期向甲方交付租金，每逾期一天，乙方应该按未交租金的1%向甲方支付违约金，该违约金计算至乙方交清所有租金之日止；第七条：乙方在租赁期内对商铺进行装饰装修一律按“来修去丢”的原则处理，租赁期限届满或甲方按约提前解除本合同时，甲方无需给乙方任何的补偿费；第十二条：在租赁期内，如果乙方将本合同项下租赁权转让给第三方时，应事先征得甲方的书面同意，并由第三方进行书面确认。《商铺租赁合同》签订后，原告按合同约定交付了商铺，被告按合同约定交纳了10000元履约保证金、第一年（2013年8月日至2014年8月5日）租金37926元以及第二年半年（2014年8月6日至2015年2月5日）租金24380元。2015年2月12日，被告与案外人熊飞翔签订了《商铺转让合同》，依据该合同约定，被告将商铺转让给熊飞翔，转让费为220000元。为此，熊飞翔支付了被告50000元。后来熊飞翔将该租金退还给被告，双方的合同未能履行。2015年10月27日，原告向体育新城的商铺租赁户发出通知，通知被告等租赁户就租金等情况进行登记。2015年12月2日，被告与原告办理该商铺移交手续，被告将商铺钥匙两把交给原告破产管理人。另查明，2015年8月27日，本院作出了（2015）浏民破（预）字第00001号民事裁定书，裁定受理申请人即原告浏阳市同力房地产开发有限公司的破产清算申请，同日，本院指定湖南人和律师事务所担任浏阳市同力房地产开发有限公司的管理人。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，对双方均具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。因被告已于2015年12月2日将商铺钥匙交给了原告破产管理人，故本院确认双方已于2015年12月2日解除了《商铺租赁合同》。关于租金问题。因双方约定在租赁期内，如果被告转租，应事先征得甲方的书面同意，并由第三方进行书面确认。因原告并没有书面同意被告转租，又即使被告在租赁期内找不到原告，被告也没有理由拒绝按照合同约定交纳租金。故被告应支付自2015年2月6日至2015年12月2日所欠原告的租金41987.92元。根据合同的约定，因被告逾期交纳租金，故被告所交纳的履约保证金应归原告所有。关于双方约定的违约金问题。本院认为被告支付了履约保证金足以弥补原告造成的损失，故对于原告主张被告按未交纳租金的每日1%向原告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
确认浏阳市同力房地产开发有限公司与汤程光已于2015年12月2日解除《商铺租赁合同》；
汤程光于本判决生效后5日内支付浏阳市同力房地产开发有限公司租金41987.92元；
汤程光所交纳的10000元履约保证金归浏阳市同力房地产开发有限公司所有。
驳回浏阳市同力房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6671元，由汤程光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 戴 琳
人民陪审员 彭继成
人民陪审员 刘湘平
二〇一六年五月五日
书 记 员 邱有根
附本案法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。