江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1204民初3618号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行，统一社会信用代码91321204674893343A，住所地泰州市姜堰区三水大道280号。
负责人：汪毅进，该行行长。
委托诉讼代理人：闵丽，该行员工。
委托诉讼代理人：钱越，江苏清越律师事务所律师。
被告:丛茂华,男,1976年12月15日出生,汉族,住泰州市姜堰区。
被告:杜国芹,女,1980年10月14日出生,汉族,住泰州市姜堰区。
被告:泰州华东数控机床有限公司,统一社会信用代码：913212047983096201，住泰州市姜堰区白米镇工业集中区内。
法定代表人：丛茂华,该公司经理。
上述三被告共同委托诉讼代理人：王秀兰，江苏丁鸿庚律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行与被告丛茂华、杜国芹、泰州华东数控机床有限公司,金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人闵丽、钱越、三被告委托诉讼代理人王秀兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告丛茂华、杜国芹共同偿还原告借款本金781860.15元，支付截至2018年5月22日的利息18079.01元（其中所借本金500000元产生的利息为5617.14元；所借本金540000元产生的利息为12461.87元），支付自2018年5月23日起计算至实际给付之日止的逾期利息（其中尚欠借款本金295434.83元按年利率10.5%计算，尚欠借款本金486425.32元按年利率10.6875%计算），赔偿律师代理费损失55000元；2、原告有权对被告丛茂华、杜国芹共有的坐落于泰州市（原门牌号为：××南空4层）的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告泰州华东数控机床有限公司承担连带清偿责任。事实与理由：2015年10月12日，被告丛茂华与原告签订《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告丛茂华提供最高综合授信限额为人民币玖拾万元整，有效期为2015年10月12日至2025年10月12日；原告与被告丛茂华可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定；等。同日，被告丛茂华与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度玖拾万元整，额度存续期限最长为120个月，从2015年10月12日至2025年10月12日。同日，原告与被告丛茂华、杜国芹签订《个人最高额抵押合同》一份，约定被告丛茂华、杜国芹以其所有的坐落于泰州市（原门牌号为：××南空4层）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告丛茂华、杜国芹分别提供金额为人民币三十三万捌仟柒佰元整、壹佰零壹万叁仟伍佰元整的最高额抵押担保，此合同项下担保债权确定的期间均为2015年10月12日至2027年10月12日。被告泰州华东数控机床有限公司于2015年9月4日出具企业保证函一份，自愿为被告丛茂华向原告申请授信额度为玖拾万元整的贷款提供连带保证责任。另，被告杜国芹与被告丛茂华为夫妻关系，应承担共同还款责任。原告发放贷款后，被告未按约还款，原告多次催要未果。
三被告共同辩称，1、本案借款合同发生在2015年10月份，而保函的出具时间为2015年9月4日，且仅有泰州华东数控机床有限公司单方面的盖章，保函不能认为是被告泰州华东数控机床有限公司对被告丛茂华的借款提供担保；2、被告丛茂华与被告杜国芹虽为夫妻关系，但本案所涉借款不应为夫妻双方的共同债务。
经审理查明，1、2015年10月12日，原告（乙方、授信人）与被告丛茂华（甲方、受信人）签订个人最高额综合授信合同一份，约定授信人向受信人提供的最高综合授信限额为900000元；本合同项下授信限额适用于甲方与乙方发生的贷款业务及其他授信业务；本合同项下授信限额的有效期为2015年10月12日至2027年10月12日，甲方和乙方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同；在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；本合同的担保方式由相关抵押人、保证人等与我行签订的个人最高额抵押合同、个人最高额保证合同等相关担保合同进行约定，以上合同作为本合同的有效组成部分，为本合同项下各单项业务发生的全部债务提供最高额担保，担保范围包括全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他有关费用；本合同的签订并不代表乙方对甲方的贷款承诺，甲方欲使用本合同项下的授信额度时，须逐笔提出申请，乙方有权进行审核，并决定是否同意发放贷款；等。
2、2015年10月12日，原告（乙方、抵押权人）与被告丛茂华（甲方、抵押人）、杜国芹（甲方、共有人）签订个人最高额抵押合同一份，约定甲方愿意提供金额为1013500元的最高额抵押担保，抵押财产为泰州市（原门牌号为：××南空4层）的房产。该合同约定抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，乙方均有权要求甲方优先承担担保责任，如乙方放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，甲方仍应按照本合同的约定承担相应担保责任；等。2015年10月13日，案涉抵押物办理了土地他项权证书，其中坐落于泰州市土地他项权证号：泰房他证姜堰字第××号；坐落于健康家园3幢401室（原门牌号为：××南空4层）房屋他项权证号：房他证姜堰字第××号。上述权利证书已交付原告。
3、2015年10月12日，原告（乙方、贷款人）与被告丛茂华（甲方、借款人）签订了个人额度借款合同一份，约定本合同系个人最高额综合授信合同（即主合同）项下的单项业务合同；本合同项下授信额度金额为900000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为120个月，自2015年10月12日至2025年10月12日，额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月；乙方有权确定本合同的贷款利率，本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中的约定为准；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单约定为准，结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息计收复利；甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保；甲方应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息，甲方未如期归还借款本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用；甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；等。
该编号合同项下，原告于2015年10月13日向被告丛茂华发放贷款500000元（年利率7%，借款期限60个月，自2015年10月13日至2020年10月13日）；原告于2017年6月16日向被告丛茂华发放贷款540000元（年利率7.125%，借款期限60个月，自2017年6月16日至2022年6月16日）。截至2018年5月22日，2015年10月13日所借贷款500000元尚欠借款本金295434.83元，利息5617.14元；2017年6月16日所借贷款540000元尚欠借款本金486425.32元，利息12461.87元。
4、2015年9月4日，被告杜国芹作为被告丛茂华的配偶共同向原告申请贷款，被告杜国芹在原告“小企业快捷贷业务申请表”中承诺“同意借款人向你行申请贷款，本人同意用本申请书所列的抵押物抵押，本人承诺于借款人共同偿还贷款”。同日，被告泰州华东数控机床有限公司向原告出具企业保证函一份，约定其自愿为丛茂华与原告签订的个人额度借款合同项下的所有贷款提供连带责任保证担保，保证责任范围为上述合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用；承担保证责任的期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止；等。
另查明，原告与江苏清越律师事务所签订委托代理合同一份，约定本案的律师代理费为55000元，江苏清越律师事务所向原告开具了55000元的律师费发票。
以上事实，有个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同、房屋及土地他项权证书、个人额度借款合同、借款支用单、贷款发放单、贷款借据、企业保证函、还款计划表、委托代理合同、律师费发票及原告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，原告于2015年10月12日与被告丛茂华签订的最高额综合授信合同、个人额度借款合同、同日与被告丛茂华、杜国芹签订的个人最高额抵押合同、2015年9月4日被告丛茂华、杜国芹出具的小企业快捷贷申请承诺、被告泰州华东数控机床有限公司出具的企业保证函均是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告丛茂华履行了出借资金的义务，被告丛茂华未能按约偿还借款本息，且导致原告产生律师代理费损失，原告有权宣布贷款提前到期，要求其支付尚欠的全部借款本息并赔偿律师代理费损失。原告主张被告杜国芹为共同还款义务人，但被告杜国芹未与原告签订共同借款合同，其在“小企业快捷贷业务客户申请表”中承诺是“同意用本申请书所列的抵押物抵押”共同偿还贷款。且被告杜国芹已实际履行了以共同财产抵押的承诺，则被告杜国芹非共同借款人，依合同相对性法则，原告要求被告杜国芹共同还款的诉讼请求应予驳回。故原告要求被告丛茂华偿还原告借款本息并赔偿律师代理费损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
个人最高额抵押合同成立后，原、被告依约办理了抵押权的他项权利证书，并交付原告，故抵押权成立并生效，被告丛茂华未能按约还款，原告以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，当事人对物的担保与人的担保并存情形下的履行顺序并无明确约定，且债务人丛茂华、杜国芹提供了物的担保，故本案应先就物的担保实现债权。
被告泰州华东数控机床有限公司出具企业保证函，承诺原告为被告丛茂华在授信金额人民币90万元的小企业快捷贷款提供连带保证责任。且其出具保证函后，原告已实际为报告丛茂华授信90万元并提供贷款，则被告以未签订保证合同，不承担保证责任的理由，本院不予支持。其应对实现抵押权仍不能清偿部分的债务承担连带清偿责任。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二、三款、《中华人民共和国担保法》第十八条第一、二款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告丛茂华于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市姜堰区支行借款本金781860.15元，支付截至2018年5月22日的利息18079.01元（其中所借本金500000元产生的利息为5617.14元；所借本金540000元产生的利息为12461.87元），支付自2018年5月23日起计算至实际给付之日止的逾期利息（其中尚欠借款本金295434.83元按年利率10.5%计算，尚欠借款本金486425.32元按年利率10.6875%计算），赔偿律师代理费损失55000元；
二、若被告丛茂华不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以被告丛茂华、杜国芹抵押给原告的坐落于坐落于泰州市土地他项权证号：泰房他证姜堰字第××号，坐落于健康家园3幢401室（原门牌号为：健康家园3#南空4层）房屋他项权证号：房他证姜堰字第××号拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告泰州华东数控机床有限公司对本判决的第二项抵押物拍卖、变卖所得价款仍不能清偿本判决第一项的执行承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告丛茂华追偿。
若三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告的其余诉讼请求。
案件受理费12350元,依法减半收取6175元，原告负担1175元，被告丛茂华负担5000元(原告预交的案件受理费由被告丛茂华向其直接支付，本院不再退还，由被告丛茂华在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
审 判 员 姜国云
二〇一八年七月二日
法官助理 赵 雯
书 记 员 刘 颖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。