安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖10民终567号
上诉人（原审被告）：黄山汇泰置业有限公司，住所地安徽省休宁县新城区万宁商业街4号楼。
法定代表人：卢凌峰，该公司总经理。
委托代理人：项银广，安徽项银广律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：许龙成，男，1991年8月22日出生，住安徽省芜湖市三山区。
委托诉讼代理人：姚铭，安徽国屏律师事务所律师。
上诉人黄山汇泰置业有限公司因与被上诉人许龙成房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省休宁县人民法院2016年8月18日作出的（2016）皖1022民初650号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。上诉人黄山汇泰置业有限公司的委托代理人项银广，被上诉人许龙成的委托代理人姚铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄山汇泰置业有限公司不服一审判决，向本院提出上诉称：商品房买卖合同约定的总房款为1585620元，许龙成以其他建筑公司的工程款抵付了1420000元的房款，其余房款许龙成应当通过办理银行按揭方式交付。由于许龙成在合同中预留的手机号码一直打不通，黄山汇泰置业有限公司的售楼员与许龙成一直无法联系。许龙成为了达到毁约退房的目的，故意不支付余款，违约在先，导致合同未能履行。许龙成的行为违背了诚实信用的原则。请求：撤销原判，驳回许龙成的诉讼请求。
许龙成答辩称：涉案房屋总房价款为158万元，许龙成已经在2015年2月4日支付了143万元。对剩余购房款，购房合同也没有约定办理银行按揭贷款的期限。黄山汇泰置业有限公司不能交付涉案商品房，是因其自身原因导致的，与涉案的15万元购房余款的支付并无因果关系。涉案商品房至今仍不具备交付条件，许龙成行使合同解除权的条件成就。请求驳回上诉人的上诉请求。
许龙成向原审法院起诉的请求为：1、解除黄山汇泰置业有限公司与许龙成签订的商品房买卖合同（编号：0054-150130153624）；2、黄山汇泰置业有限公司退还许龙成购房款1430000元，并赔偿经济损失（按同期银行贷款利率5.75%计算付款至实际退款日。自2015年2月4日起，暂计至2016年6月4日，为109633元）；3、黄山汇泰置业有限公司承担诉讼费用。
许龙成一审起诉的事实为：2015年1月30日，黄山汇泰置业有限公司与许龙成签订的编号为0054-150130153624的商品房买卖合同约定：黄山汇泰置业有限公司将休宁县鑫海湾第3幢1层，建筑面积为288.84平方米、房号为1001（101）的商用房出售给许龙成，总价款为1588620元。黄山汇泰置业有限公司应当在2015年12月31日前将所售商品房交付许龙成，如逾期交房超过90日，许龙成有权解除合同。2015年2月4日，许龙成支付了购房款1430000元。但至2016年3月31日，黄山汇泰置业有限公司仍不能交付所售房屋。因黄山汇泰置业有限公司对上述事实予以认可，原审法院予以认定。
原审法院认为：双方当事人签订了编号为0054-150130153624的商品房买卖合同对双方均有约束力。至许龙成起诉之日止，涉案商品房不符合交付条件已逾期151日，合同约定的解除条件已成就，故对许龙成解除合同、退还已付购房款的诉讼请求予以支持。许龙成所主张的经济损失实为合同约定的违约金，其数额应依据合同约定按已付购房款同期银行活期存款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、解除许龙成与黄山汇泰置业有限公司于2015年1月30日签订的编号为0054-150130153624的商品房买卖合同；二、黄山汇泰置业有限公司于判决生效之日起三日内退还许龙成购房款1430000元；三、黄山汇泰置业有限公司于判决生效之日起三日内向许龙成支付违约金，违约金从2015年2月4起按已付购房款1430000元的中国人民银行同期活期存款利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18657元，减半收取计9328.50元，由黄山汇泰置业有限公司负担。
二审中，各方当事人没有提交新证据。
本院经审理查明：在双方当事人签订的商品房买卖合同上，留有许龙成的联系电话和地址。合同就买受人的付款方式约定为：买受人应于2015年1月30日首付798620元，剩余790000元，买受人应办理银行按揭。合同就买受人逾期付款的违约责任约定为：逾期付款时间在60日内，买受人按逾期应付款的日万分之五支付违约金，超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之五支付违约金；出卖人同意继续履行合同的，买受人按逾期应付款的日万分之五支付违约金。
二审庭审中，黄山汇泰置业有限公司陈述：一、未向许龙成的联系地址寄送过相应催款材料。二、涉案房屋已经竣工验收，但因施工方永宁公司与黄山汇泰置业有限公司存在工程款纠纷，不配合工作，致使竣工验收手续一直无法办理。
本院查明的其他事实与一审认定的事实一致，予以认定。
本院认为：双方当事人在商品房买卖合同中，就剩余房款虽约定应办理银行按揭，但对于办理银行按揭手续的具体时间未约定，也没有证据表明黄山汇泰置业有限公司在合同签订后曾向许龙成提出了限期办理银行按揭的要求。黄山汇泰置业有限公司认为许龙成预留的手机号码一直打不通，并无相应证据证实。且在商品房买卖合同上，许龙成除预留了电话号码外，还留有地址，即使许龙成的电话无法接通，黄山汇泰置业有限公司仍然可以通过许龙成预留的地址向其书面提出限期支付剩余房款的要求。二审庭审中，黄山汇泰置业有限公司明确表示未向许龙成的联系地址寄送过相应催款材料。因此，黄山汇泰置业有限公司认为许龙成违约在先的观点无事实依据。由于涉案房屋至今未办理竣工验收手续，导致黄山汇泰置业有限公司无法完成交房义务。在此情况下，许龙成诉请解除合同符合合同约定和法律规定。
综上所述，黄山汇泰置业有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省休宁县人民法院（2016）皖1022民初650号民事判决，即：解除许龙成与黄山汇泰置业有限公司于2015年1月30日签订的编号为0054-150130153624的商品房买卖合同；黄山汇泰置业有限公司于判决生效之日起三日内退还许龙成购房款1430000元；黄山汇泰置业有限公司于判决生效之日起三日内向许龙成支付违约金，违约金从2015年2月4起按已付购房款1430000元的中国人民银行同期活期存款利率计算。
二、驳回许龙成的其他诉讼请求。
一审案件受理费18657元，减半收取计9328.50元，由黄山汇泰置业有限公司负担。二审案件受理费18657元，由黄山汇泰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 戴东辉
代理审判员 宋乾平
代理审判员 方卫娟
二〇一六年十月十八日
书 记 员 李纪杭
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。