浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0424民初2630号
原告：嘉兴市住房公积金管理中心海盐县分中心。住所地：海盐县武原街道城北西路***号。组织机构代码：47103122-5。
法定代表人：施云琦，该单位主任。
委托代理人：吴艳群，浙江海威特律师事务所律师。
被告：施琴芬，女，1975年2月19日出生，汉族，住海盐县。
被告：杜立锋，男，1975年11月21日出生，汉族，住海盐县。
被告：海盐县秦山房地产开发有限责任公司。住所地：海盐县武原街道秦山路******号。
法定代表人：姜祖良，该公司董事长。
委托代理人：马洪培，浙江海赛律师事务所律师。
原告嘉兴市住房公积金管理中心海盐县分中心为与被告施琴芬、杜立锋金融借款合同纠纷一案，于2016年6月2日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员王东月独任审判。后原告申请并经本院准许追加海盐县秦山房地产开发有限责任公司（以下简称秦山房地产公司）为本案共同被告。本案于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴艳群、被告秦山房地产公司委托代理人马洪培到庭参加诉讼，二被告施琴芬、杜立锋经本院传票传唤，无正当理由未到参加诉讼。本案现已审理终结。原告变更后的诉请：1、被告施琴芬、杜立锋偿还贷款本金170000.08元，支付逾期利息1367.71元、逾期罚息25.62元（逾期利息和逾期罚息暂计算至2016年5月28日，以后逾期利息、逾期罚息计算至本金清偿完毕之日止）；2、被告施琴芬、杜立锋承担原告为实现债权支出的律师代理费10000元；3、被告秦山房地产公司对被告施琴芬、杜立锋的上述债务承担连带保证责任；4、将拍卖、变卖被告施琴芬、杜立锋名下位于海盐县武原街道华丰路1668号金洲阳光1幢402室房屋所得款项优先受偿上述债权；5、三被告承担本案诉讼费。
本院经审理，查明案件事实如下：
被告施琴芬、杜立锋为向被告秦山房地产公司购买位于海盐县武原街道华丰路1668号金洲阳光1幢402室的预售商品房向原告申请贷款200000元。2014年8月21日，原告作为甲方（贷款委托人、抵押权人），中国建设银行股份有限公司海盐支行作为乙方（借款受托人、贷款人），被告施琴芬、杜立锋作为丙方（借款人、抵押人），秦山房地产公司作为丁方（保证人），四方签订了合同编号为330037127-1112-20140000257的《海盐县个人住房公积金贷款借款合同》一份。合同约定：借款总额为200000元整；借款期限为10年，即从2014年8月21日至2024年8月21日；借款利息为年利率4.5%，贷款发放时实际执行的贷款利率按贷款起息日个人住房公积金贷款利率确定；合同项下贷款的利率调整日为次年的1月1日（如有）；借款资金由乙方直接划入丁方在中国建设银行开具的账户。约定的还款方式及月还款额为等额本金还款法，即每月归还的住房公积金贷款本金金额为1666.67元，利息逐月结算还清。关于担保的约定为：丁方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围为借款本金，利息（包括复利和罚息），违约金，丙方应当向甲、乙方支付的其他款项，甲、乙方为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费……）；保证期间为阶段性保证，由合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》交甲、乙方代为保管之日止。关于违约责任，合同载明：丙方发生下列任一情况，均构成违约：1、丙方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；2……；违约金救济措施为：出现上述任一违约情形，甲、乙方有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求丙方立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与丙方的借贷关系；4、向丙方收取违约金；5……；6、对于丙方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被甲、乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；7……。合同还约定了其他内容（包括甲、乙方为实现债权而实际发生的全部费用均由丙方承担）。
合同签订后，中国建设银行股份有限公司海盐支行按照合同约定，于2014年8月28日将施琴芬的借款200000元直接支付给了秦山房地产公司。2014年9月起，被告施琴芬、杜立锋按月还本付息。至2016年2月，被告施琴芬、杜立锋共还款18期，自2016年3月停止还款。
另查明，2014年8月20日，通过抵押权预告登记，原告成为海盐县武原街道华丰路1668号金洲阳光1幢402室房屋的抵押权预告登记权利人。被告施琴芬、杜立锋尚未实际取得上述房屋的所有权证。
本院认为，原告与三被告及中国建设银行股份有限公司海盐支行签订的借款合同，合法、有效，系各方当事人真实的意思表示，各方当事人均受合同约束。本案中，原告作为贷款委托人委托中国建设银行股份有限公司海盐支行将被告施琴芬、杜立锋的借款直接交付被告秦山房地产公司，已经完成了合同义务。被告施琴芬、杜立锋应当按照合同约定进行还款。自2016年3月，该二被告停止还本付息，此行为已经严重违反了合同约定，故按照双方约定的违约责任，原告有权要求该二被告立即清偿借款本息及相关费用。二被告施琴芬、杜立锋18期共归还借款本金29999.92元，剩余本金170000.08元。截至2016年5月底，二被告施琴芬、杜立锋按合同约定共三期逾期还款，原告按照合同约定的利息计算方式，将年利率调整为3.25%，该二被告应当支付的三期利息共计1367.71元。因该二被告未按期还款，必然造成原告损失，故应当支付原告逾期罚息。按照双方约定贷款利率的水平上浮50%计算，至2015年5月底，该二被告应当支付的二期逾期罚息分别为17.28元、8.62元，合计25.90元。综上，原告主张二被告施琴芬、杜立锋归还借款本金170000.08元、支付利息1367.71元、逾期罚息25.62元（截至2016年5月28日）符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告施琴芬、杜立锋承担律师代理费的诉请，本院认为，借款合同中明确约定了原告为实现债权支出的费用由借款人承担。原告主张代理费10000元，未超过法律规定的数额，故本院予以支持。被告秦山房地产公司自愿为被告施琴芬、杜立锋的借款提供连带责任保证，该保证尚在保证期间内。故对于原告要求被告秦山房地产公司对被告施琴芬、杜立锋上述债务承当连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告秦山房地产公司辩称的，原告债权既有物的担保又有人的担保，且是债务人自己提供物的担保，故原告应当先就该物的担保实现债权，本院对此不予采纳。理由为：根据我国物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案原告未取得对所涉房屋的抵押权登记，仅取得抵押权预告登记，而抵押权预告登记并非等同于抵押权登记，仅是对未来顺利实现抵押权的一种保障，是一种请求权，而非物权。故在原告抵押权尚未成立的情况下，不存在原告先就抵押权实现债权的情形。同理，原告在未取得抵押权登记的情形下要求就涉案房屋拍卖、变卖的价款优先受偿其债权，不符合物权法的规定，本院无法予以支持。被告施琴芬、杜立锋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可进行缺席判决。依照我国担保法的规定，被告秦山房地产公司在对被告施琴芬、杜立锋的上述债务承担清偿责任后，有权向被告施琴芬、杜立锋追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施琴芬、杜立锋于本判决生效之日起十日内归还原告嘉兴市住房公积金管理中心海盐县分中心借款本金170000.08元、借款利息1367.71元、逾期罚息25.62元（计算至2016年5月28日，此后利息及逾期罚息计算至该二被告本息清偿完毕之日止）；
二、被告施琴芬、杜立锋于本判决生效之日起十日内支付原告为实现债权支出的律师代理费10000元；
三、被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司对被告施琴芬、杜立锋的上述债务承担连带清偿责任；被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告施琴芬、杜立锋追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1964元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起内向本院申请执行。
代理审判员 王东月
二〇一六年八月八日
书 记 员 杨益娟