上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初1632号
原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行。负责人柳春燕，行长。委托代理人胡海容，上海兆辰汇亚律师事务所律师。委托代理人丁沫，上海兆辰汇亚律师事务所律师。被告沈琦。被告曾宪宁。原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行与被告沈琦、曾宪宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡海容、被告曾宪宁到庭参加了诉讼。被告沈琦经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行诉称，上海金山区漕泾镇富漕路XXX弄XXX号XXX室房屋为被告沈琦、曾宪宁共有。为购买上述房屋，被告沈琦、曾宪宁于2011年10月27日与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人房产抵押贷款合同》。根据合同约定，贷款金额为人民币200,000元（以下币种同），贷款期限自2011年10月27日至2031年10月27日，实际自放款日起计，贷款年利率为7.05%（合同另约定了调整方式），还款方式为按月等额本息还款，被告沈琦、曾宪宁抵押其所购的位于上海市金山区漕泾镇富漕路XXX弄XXX号XXX室房地产作为借款担保方式，担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同另约定：被告沈琦、曾宪宁违反合同约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告沈琦、曾宪宁立即偿还所有本金，并结清利息，被告沈琦、曾宪宁未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告还有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，双方于2011年11月1日办理了抵押权登记。原告于2011年11月16日放款后，被告沈琦、曾宪宁自2015年4月起不再履行其还款义务，截止2016年1月5日，被告沈琦、曾宪宁还款逾期已达9次。综上，被告沈琦、曾宪宁违反了合同约定，严重侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼，宣布所有贷款本金全部提前到期并请求判令：一、被告沈琦、曾宪宁归还借款本金182,231.41元及计算至2016年1月5日的贷款利息及逾期利息8,483.71元；二、被告沈琦、曾宪宁偿还2016年1月6日起至实际清偿之日止按合同约定的利息及逾期利息（以双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的计算方法计付）；三、如被告沈琦、曾宪宁不履行上述义务，原告有权对上海市金山区漕泾镇富漕路XXX弄XXX号XXX室房地产行使抵押权，就所得价款优先受偿。原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行为证明其诉称的事实，向法庭提交了如下证据：1、贷款基本信息表一份，旨在证明贷款基本信息；2、个人房产抵押贷款合同一份，旨在证明双方之间存在抵押借款合同关系；3、借款凭证、特种转账贷方传票各一份，旨在证明原告放款的事实；4、上海市房地产登记证明一份，旨在证明涉案房产办理了抵押登记手续；5、房屋信息一份，旨在证明抵押房屋现状；6、结婚证复印件一份，旨在证明被告沈琦、曾宪宁系夫妻关系。被告沈琦未作答辩，也未向本院提供证据。被告曾宪宁辩称，对原告的诉请无异议，对抵押担保责任亦无异议。鉴于被告沈琦未到庭应诉，本院通过庭审以及对原告、被告曾宪宁的陈述及提供的证据，进行核对，查明如下事实：2011年10月27日，原告与被告沈琦、曾宪宁签订《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定：被告沈琦、曾宪宁共同向原告借款200,000元，贷款期限为240个月，即2011年10月27日至2031年10月27日；贷款利率为基准利率，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法，按月还款，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。被告沈琦、曾宪宁违反本合同约定的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告沈琦、曾宪宁立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告沈琦、曾宪宁未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；本合同项下抵押财产为位于上海市金山区漕泾镇富漕路XXX弄XXX号XXX室的房产，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2011年11月1日，被告沈琦、曾宪宁与原告办理了上海市金山区漕泾镇富漕路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押登记手续。原告依约于2011年11月16日发放贷款200,000元。之后，被告沈琦、曾宪宁拖欠还款，至2016年1月5日尚欠贷款本金182,231.41元、利息及逾期利息8,483.71元。据此，原告根据双方的约定，提前宣布贷款到期并向本院起诉。另查明：被告沈琦与曾宪宁在购买涉案房屋时为夫妻关系。本院认为，原告与被告沈琦、曾宪宁之间签订的抵押借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告沈琦、曾宪宁作为共同借款人未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告沈琦、曾宪宁立即偿还全部贷款本金、利息和逾期利息。被告沈琦在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。故本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈琦、曾宪宁于本判决生效之日起十日内共同归还原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金182,231.41元；二、被告沈琦、曾宪宁于本判决生效之日起十日内共同偿付原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行截至2016年1月5日的利息共计8,483.71元；三、被告沈琦、曾宪宁于本判决生效之日起十日内共同偿付原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行以未归还借款本金为基数，自2016年1月6日起至借款本息实际清偿之日止，按照《个人房产抵押贷款合同》约定方法计算的利息；四、被告沈琦、曾宪宁对上述第一、第二、第三项债务承担抵押担保责任；若被告沈琦、曾宪宁届时不能履行上述债务，原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行有权以抵押人即被告沈琦、曾宪宁所有的上海市金山区漕泾镇富漕路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人沈琦、曾宪宁所有，不足部分由债务人即被告沈琦、曾宪宁继续清偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,114元，财产保全费1,473元，公告费690元，合计6,277元，均由被告沈琦、曾宪宁共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王 蕾
代理审判员 张 琳
人民陪审员 任新海
二〇一六年六月六日
书 记 员 曹宇佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。