安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1122民初529号
原告：李海涛，男,1982年6月4日生,汉族，住安徽省来安县。
委托诉讼代理人：陈进，上海华萃律师事务所律师。
被告:许大春,男，1967年12月10日生，汉族，住安徽省来安县。
被告：昌巧玲，女，1970年2月10日生，汉族，住安徽省来安县。
原告李海涛与被告许大春、昌巧玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理，依法组成合议庭，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告李海涛委托诉讼代理人陈进到庭参加诉讼，被告许大春、昌巧玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
李海涛向本院提出诉讼请求：1.判令许大春、昌巧玲立即返还其购房款人民币400000元及利息（自2016年9月14日起按银行同期贷款利率计算至还清之日止）；2.判令许大春、昌巧玲支付其违约金160000元；3.本案诉讼费用由许大春、昌巧玲承担。事实和理由：许大春、昌巧玲于2011年5月6日购买拆迁户袁建文在来安县新安镇七里安置小区三期25#C户型104平方米东单元东侧201室的房屋一套。后许大春、昌巧玲以家庭生活和虚拟的生意资金周转需要为由，提出出售该房屋给其。经双方协商，许大春、昌巧玲以400000元的价格出售给其，其于2016年9月11日与许大春、昌巧玲到上述房屋核实，找到拆迁户袁建文核实并经袁建文及其妻子认定房屋转让协议书真实有效。2016年9月12日、13日，其向许大春、昌巧玲女儿许光姚银行卡转账共计400000元，双方签订了房屋转让协议书，许大春、昌巧玲都在该协议书上签字，后其得知，其与许大春签订房屋转让协议书二十日后，许大春、昌巧玲又将该房屋抵押给一位姓蒋的先生，向姓蒋的先生借款100000元，并且许大春和蒋先生也签订了一份转让协议书，但昌巧玲未签字。事后蒋先生私自将门锁换掉并搬至该房屋居住。后其与蒋先生沟通无效，便多次找许大春、昌巧玲索要房款都无果。为维护自身合法权益，故诉至法院。
许大春、昌巧玲未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：2011年5月6日，袁建文为甲方与许大春为乙方签订一份房屋转让协议书，甲乙双方为甲方转让自己位于东侧××室，经协商达成如下协议：一、甲方所转让房屋位于来××县××安置小区××＃××东侧××室，房屋砖混结构，建筑面积约104平方米，毛坯房。二、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。三、房屋总价共计人民币贰拾柒万元整（￥270000元）。乙方于本协议签字时预付房款伍万元整（￥50000元）。甲方在安置房交付后应立即将房屋交付乙方，乙方将剩余房款贰拾贰万元整（￥220000元）一次性付给甲方。四、甲方应当协助乙方办理该房屋的土地使用权和房产所有权登记等有关手续，办证费用由乙方承担；甲方应负责提交有关房屋的全部手续，确保土地使用权和房产所有权直接登记至乙方名下。五、本协议自双方签字之日起生效。一经生效，任何一方不得违约，否则，承担总房款50%的违约金。六、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。上述房屋袁建文交付许大春后，许大春、昌巧玲为甲方与李海涛为乙方于2016年9月12日又签订一份房屋转让协议书，甲乙双方为甲方转让自己位于东侧××室，经协商达成如下协议：一、甲方所转让房屋位于来××县××安置小区××＃东侧××室，房屋砖混结构，建筑面积约104平方米，简装。二、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍，保证该房屋无任何纠纷，无过户，无抵押，无家庭纠纷等，否则，甲方自愿承担一切法律和经济责任。三、房屋总价共计人民币肆拾万元整（￥400000元）。乙方于本协议签字时一次性付清购房款肆拾万元整，后乙方有权对该房屋进行变卖等。四、甲方应当协助乙方办理该房屋的土地使用权和房产所有权登记等有关手续，办证费用由甲方承担；甲方应负责提交有关该房的全部手续，确保土地使用权和房产所有权过户登记至乙方名下。五、本协议自双方签字之日起生效。一经生效，任何一方不得违约，否则，承担总房款40%的违约金。六、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。该协议签订后，李海涛于2016年9月12日陆续向许大春、昌巧玲的女儿许光姚在中国工商银行的账户转账140000元、160000元，2016年9月13日，李海涛又陆续向许大春、昌巧玲的女儿许光姚在中国工商银行的账户转账49900元及50000元，上述四笔汇款合计399900元。上述协议签订后，许大春、昌巧玲未将上述房屋实际交付李海涛。后许大春因与他人有债务纠纷，该房屋现已被他人实际占有，至今无法交付李海涛。
另查明：许大春与昌巧玲原系夫妻关系。2012年7月17日，双方在来安县民政局因感情不和登记离婚，后于2015年9月25日在来安县民政局登记结婚，于2017年2月9日在来安县民政局因感情不和再次登记离婚。
上述事实，有李海涛当庭陈述及李海涛提供的其与许大春、昌巧玲签订的房屋转让协议书、许大春与袁建文签订的房屋转让协议书复印件、中国工商银行转账记录复印件，本院调取的结婚登记审查处理表一份、离婚登记审查处理表两份等相关证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：许大春、昌巧玲将其购买的位于东侧××室房屋转卖给李海涛，双方签订了房屋转让协议，该房屋转让行为是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方签订的房屋转让协议应为合法有效。后因许大春与他人有债务纠纷，现上述房屋已被他人实际占有，导致其与李海涛的房屋转让协议未能实现，已构成违约。因许大春于2017年9月19日到庭陈述其已于协议签订后收到李海涛购房款400000元，故本院对李海涛要求许大春、昌巧玲返还上述400000元购房款的诉请予以支持。关于利息，李海涛主张许大春、昌巧玲支付其自2016年9月14日起按银行同期贷款利率计算至购房款还清之日止的利息，本院认为，李海涛主张许大春、昌巧玲自2016年9月14日起支付其购房款利息未提供证据予以证明，故应自李海涛起诉之日即2017年2月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止计算利息。关于违约金，双方在房屋转让协议书中约定任何一方违约需承担总房款40%的违约金。本院认为双方将违约金约定为总房款的40%虽系双方真实意思表示，但明显偏高，有违公平原则，本院酌定应以20%为宜，故许大春、昌巧玲应支付李海涛违约金人民币80000元（400000元×20%）。许大春与昌巧玲原系夫妻关系，因该笔债务发生在双方夫妻关系存续期间内，属夫妻共同债务，且昌巧玲亦在房屋转让协议上签字确认，故昌巧玲对上述债务承担共同还款义务。许大春、昌巧玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了诉讼中的相关权利，因此产生的不利后果由其自负。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告许大春、昌巧玲于本判决生效后十日内偿还原告李海涛购房款及违约金共计人民币480000元及利息（按本金400000元，自2017年2月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止）；
二、驳回原告李海涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由原告李海涛负担1043元，被告许大春、昌巧玲负担6257元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
附：执行款交付银行户名：来安县人民法院；开户行：来安县农村商业银行新河支行；帐号：20000350242210300000018。
审 判 长 李维忠
审 判 员 马海青
人民陪审员 张荣刚
二〇一七年九月二十六日
代理书记员 孙 雪
附判决适用的法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。