山西省晋中市榆次区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）榆民特字第22号
申请人晋中国盛融资担保有限责任公司，地址晋中市榆次区迎宾西路。
法定代表人范军，董事长。
委托代理人赵丽丽，女，汉族，1982年7月24日生，系该单位职工，住晋中市榆次区。
被申请人山西和田集团建材有限公司，地址榆次区龙湖大街中段。
法定代表人任保林，系该公司董事长。
委托代理人郭建民，男，1957年4月2日生，该公司法务部工作人员，住晋中市。
委托代理人任晓勇，男,1987年2月28日生，广东省珠海市居民，该公司职工，现住榆次区。
申请人“晋中国盛融资担保有限责任公司（以下简称“国盛融资担保公司）与被申请人（以下简称“和田建材公司”）申请实现担保物权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭进行审查。本案现已审理终结。
申请人国盛融资担保公司称，2014年6月25日，申请人与被申请人签订借款、抵押合同一份，约定被申请人向申请人借款700万元，借款期限为六个月，自2014年6月26日起至2014年12月26日止，借款月利率为千分之33.33。同时，被申请人以其名下的晋开国用（2014）第0210001号国有土地使用权抵押于申请人，并由晋中市人民政府颁发了晋开他项（2014）第013号他项权利证书作为此笔借款本金、利息，违约金、损害赔偿金以及实现抵押权等债权得到清偿的担保。借款逾期后，经申请人多次催要未果。为此申请人向人民法院提出实现担保物权申请，请求人民法院作出对被申请人提供的担保财产晋开国用（2014）第0210001号国有土地使用权予以拍卖、变卖，将所得价款优先偿付于申请人的裁定。
申请人国盛融资担保公司提供如下证据：
一、2014年6月25日申请人与被申请人签订的借款合同及抵押合同，证明借款及以房抵押的事实。
二、晋开他项（2014）第013号土地他项权利证书，证明被申请人以其所有的土地向申请人抵押，用于担保该笔700万元的借款。
三、申请人于2014年6月26日出具的借据一份。
四、企业名称变更核准通知书，证明原告名称由晋中国盛担保有限责任公司变为晋中国盛融资担保有限责任公司。
五、邸建国出具的情况说明，证明其2014年6月26日与和田建材公司签订抵押合同时作为抵押权人的签字及和田建材公司于2014年6月26日给其出具的700万元借据中，其是作为原晋中国盛担保有限责任公司法定代表人的身份进行的。
六、晋中国盛担保有限责任公司的营业执照副本一份，证明邸建国曾系该公司的法定代表人。
以上证据在审判期间，被申请人的代理人对申请人提供的上述证据的真实性均无异议，予以认可。但认为约定的利息不符合法律规定，应调整为月息2分，借款后，曾经偿还原告三笔计63万元利息，且不应另付申请人违约金和逾期利息等。
本院经审查查明，晋中国盛担保有限责任公司于2014年9月变更为本案申请人晋中国盛融资担保有限责任公司，法定代表人由邸建国变更为范军。2014年6月25日，申请人的前身晋中国盛担保有限责任公司与被申请人和田建材公司签订了借款、抵押合同各一份，主要约定，被申请人向申请人借款700万元，用于资金周转；借款月利率为千分之33.33。逾期借款和挪用借款的罚息依逾期和挪用的金额和实际天数计算。逾期借款罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款的罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收100%；对借款期内不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期和挪用期间不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利，出借人计收罚息和复利无需经借款人同意，且无需另行通知借款人。同时约定借款期限为六个月，自2014年6月26日起至2014年12月26日止。同时，晋中国盛担保有限责任公司以其名下的晋开国用（2014）第0210001号国有土地使用权抵押于申请人，并由晋中市人民政府颁发了晋开他项（2014）第013号他项权利证书作为此笔借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权等债权得到清偿的担保。借款逾期后，经申请人多次催要未果。为此申请人向人民法院提出实现担保物权申请，请求人民法院作出对被申请人提供的担保财产晋开国用（2014）第0210001号国有土地使用权予以拍卖、变卖，将所得价款优先偿付于申请人的裁定。另，被申请人陈述其曾偿还申请人63万元利息，申请人对此不持异议，但陈述系偿还别的借款，和此案无关，被申请人对此陈述不持异议。
本院认为，晋中国盛担保有限责任公司与被申请人签订的借款及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，除合同中约定利息超过月息2分部分及加收利息、罚息、复利的约定与法相悖外，其余约定不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，本院依法予以确认。因申请人系由晋中国盛担保有限责任公司工商变更而来，故申请人依法继受晋中国盛担保有限责任公司的相关权利与义务。被申请人以其名下的晋开国用（2014）第0210001号国有土地使用权抵押于晋中国盛担保有限责任公司，晋中国盛担保有限责任公司自2014年6月26日取得了晋中市人民政府颁发了晋开他项（2014）第013号他项权利证书后，即取得了被申请人用于抵押的土地的抵押权。因被申请人未能按合同约定履行还款义务，故作为抵押权人的申请人依法可以以抵押土地折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。综上，申请人实现抵押权的条件已经成就，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额即借款本金700万元及相关利息以及为实现债权的费用等。至于利息标准，依据相关法律规定，月息不应超过2分。本案申请人的申请符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，裁定如下：
一、对被申请人山西和田集团建材有限公司所有的担保财产晋开国用（2014）第0210001号国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人晋中国盛融资担保有限责任公司对变价后所得款项在借款本金700万元及以700万本金为基数自2014年6月25日起至上述房产拍卖、变卖之日止按月息2分计算的利息以及实现债权的费用等抵押债权范围内优先受偿。
二、案件申请费100元，专递费120元，由被申请人山西和田集团建材有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 卫巧云
审 判 员 谢文军
人民陪审员 常桂萍
二〇一六年五月五日
代书 记员 田 钊
法庭审理笔录（第一次）
时间：2016年3月15日15时
地点：本院审判庭
是否公开审理;公开
旁听人数;无
审判人员：卫巧云谢文军常桂萍
代书记员：田钊
审判长宣布开庭审理原告晋中国盛融资担保有限公司与被告山西和田集团建材有限公司申请实现担保物权纠纷一案
书记员：现在宣布法庭纪律（略）
经庭前清点，本案当事人已到庭，法庭准备就绪，请开庭。
审判长（员）：现在宣布开庭。晋中市榆次区人民法院民三法庭依据《中华人民共和国民事诉讼法》第134条第一款的规定，今天依法公开审理原告晋中国盛担保有限责任公司与被告山西和田集团建材有限公司申请实现担保物权一案。
审判长（员）：现在核对当事人身份情况
审判长（员）：原告向本庭报告你的基本情况
：原告名称由晋中国盛担保有限责任公司变更为晋中国盛融资担保有限责任公司
地址晋中市榆次区迎宾西路
法定代表人范军系该公司董事长
审判长（员）：原告有无代理人，如有，报告代理人的基本情况
：赵丽丽，女汉族1982年7月24日出生，该单位职工，住榆太路102号
审判长（员）：被告向本庭报告基本情况及代理人的基本情况
：山西和田集团建材有限公司
地址晋中市亿通路129号
法定代表人任保林，系该公司董事长
审判长（员）：被告，对原告名称变更有无异议？
：对变更后的原告名称没有异议
？被告有无代理人，如有，委托代理人向法庭陈述身份。
：。代理人郭建民，男，1957年4月2日生，该公司法务部工作人员，住晋中市金融巷南都农行宿舍。
审判长（员）：当事人对对方出庭人员有无异议？
原、：无
被、：无
审判长（员）：经本庭核对，到庭当事人和代理人均符合法律规定，依法可以参加本案诉讼活动。
审判长（员）：关于双方当事人享有的权利义务，已在为双方送达两书时，分别书面送达了双方，故不再重复宣布。
审判长（员）：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第39条的规定，本案由审判长卫巧云、审判员谢文军、人民陪审员常桂萍共同组成合议庭，代书记员闫双艳担任庭审记录。
审判长（员）：宣布当事人申请回避条件（略）。
审判长（员）：原被告是否听清，权利义务是否清楚，是否申请回避？
原：清楚，不申请
被：清楚，不申请
审判长（员）：本审判组织合法，依法可以开庭审理。现在进行法庭调查。法庭调查的重点，是本案双方争议的事实，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；反驳对方主张的，也应当提供证据。
审判长（员）：原告陈述诉讼请求并讲明事实与理由，或宣读起诉状。
：宣读申请书（略）
申：请求法院对被申请人提供的担保财产予以拍卖变卖，将所得价款优先偿付于申请人，实现的抵押债权为700万元本金及至拍卖变卖之日止按月息2分计算的利息以及实现债权的费用。
？：被申请人陈述意见
被：1、申请书中载明的借款月息千分之三十三点三的约定，不符合法律规定，应调整为月息2分；2、借款后曾经支付申请人三笔各21万元共63万元利息；3、不再另行支付违约金和逾期利息
？：经过原告、被告的陈述，双方无争议的事实为2014年6月25日申请人与被申请人签订借款、抵押合同，被申请人向申请人借款700万元，被申请人并以其座落在晋中市开发区杨盘大街南侧面积为8939.17平米的国有土地使用权作为此笔借款的担保。并办理了晋开他项（2014）第013号土地他项权证。
？：争议的焦点为债权的具体数额。
双方对以上总结的无异议的事实及争议的焦点有无异议
原：无异议
被：无异议
？：下面由申请人陈述事实提供证据
申：提供如下证据：
1、2014年6月25日申请人与被申请人签订的借款合同及抵押合同，证明借款及以房抵押的事实。
2、晋开他项（2014）第013号土地他项权利证书，证明被申请人以其所有的土地向申请人抵押，用于担保该笔700万元的借款。
3、申请人于2014年6月26日出具的借据一份。
4、企业名称变更核准通知书，证明原告名称由晋中国盛担保有限责任公司变为晋中国盛融资担保有限责任公司。
5、邸建国出具的情况说明，证明其2014年6月26日与和田建材公司签订抵押合同时作为抵押权人的签字及和田建材公司于2014年6月26日给其出具的700万元借据中，其是作为原晋中国盛担保有限责任公司法定代表人的身份进行的。
6、晋中国盛担保有限责任公司的营业执照副本一份，证明邸建国曾系该公司的法定代表人。
同时请求法院对被申请人提供的担保财产即他项权证上记载的权利予以拍卖、变卖，将所得价款优先偿付于申请人，实现的抵押债权为700万元本金及至拍卖变卖之日止按月息2分计算的利息以及实现债权的费用。
？：被申请人对申请人提供的证据进行质证
：对借款、抵押合同、借据、工商登记证明、邸建国说明、营业执照以及土地他项权利书证等的真实性均无异议。
但1、合同约定的利息较高，应以月息2分计算。
2、申请标的不明确及逾期利息、违约金、损害赔偿金计算方式不明确，但总额不应超过月息2分。
需要说明的是我方已经支付对方三笔利息共计63万元，对于超过月息2分部分应当按无效对待
？：申请人，对已还63万元有无异议
：没有异议。
？申请人，借据中被申请人盖章处有两个人的签名是怎么回事
：和田建材公司的法定代表人是任保林，但范明远是占该公司5%的股东，之后公司法定代表人进行了变更
？申请人，借据中的借邸建国是怎么回事？