阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初291号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区新江北路***号。
负责人：洪仕芹，该行行长。
委托代理人：冯健，该行员工。
委托代理人：许胜广，该行员工。
被告：陈志强，男，1974年9月28日出生，汉族，住广东省阳西县。
被告：卢全苹，女，1974年12月30日出生，汉族，住广西壮族自治区永福县。
原告中国工商银行股份有限公司阳江分行（以下简称工商银行阳江分行）诉被告陈志强、卢全苹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行阳江分行的委托代理人冯健到庭参加了诉讼；被告陈志强、卢全苹经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行阳江分行诉称：2012年10月25日，被告陈志强、卢全苹向原告借款272000元，期限为15年，并签订《个人购房借款／担保合同》和借据。该笔借款由被告自愿以坐落于阳西县县城迎宾大道御景湾水木源华22栋802号xxx房的房地产（房地产权证号为：粤房地权证阳西字第××号）作抵押担保，并到房管部门办理了合法有效的抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证阳西字第0400013647。借款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本金29412.49元及利息36953.99元，所欠原告贷款至今已累计逾期15期，连续逾期7期，经原告向被告多次催收欠款无果。截至2015年10月25日，尚欠到期本金7914.24元，利息7735.74元。根据《个人购房借款／担保合同》第十四条的相关约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。鉴于被告已累计逾期15期连续7期未按时偿还贷款本息，被告的行为已严重影响了原告贷款安全，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告于2012年9月26日签订的编号为房按字阳江分行营业部支行2012年185号《个人购房借款／担保合同》；二、被告立即偿还所欠原告的贷款本金242587.51元及利息、罚息（计至2015年10月25日止为利息7735.74元、罚息为0元，从2015年10月26日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；三、原告与被告签订的借款合同中的抵押条款有效，原告对处理被告所有的坐落于广东省阳西县迎宾大道御景湾水木源华22栋802号xxx房的房地产所得价款享有优先受偿权；四、被告承担本案的所有诉讼费用。
被告陈志强、卢全苹没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2012年9月26日，原告工商银行阳江分行（贷款人）与被告陈志强（借款人、抵押人）、卢全苹（共同借款人、抵押物共有人）签订了《个人购房借款／担保合同》（编号A：房按字阳江分行营业部支行2012年185号），约定：1、借款金额272000元，用途为用于购买坐落于阳西县迎宾大道御景湾水木源华22栋802号xxx房的房地产，借款期限为15年，自2012年9月26日至2027年9月26日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人按月等额本息归还贷款本息；借款人未按约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定；3、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本�的，贷款人有权宣布合同和贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；4、抵押人以坐落于阳西县迎宾大道御景湾水木源华22栋802号xxx房的房地产为借款作抵押，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；5、二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用等内容。
2012年10月25日，原告工商银行阳江分行依约向被告陈志强、卢全苹发放贷款272000元，被告陈志强、卢全苹签写《贷款借据》给原告收执，《贷款借据》载明：借款金额272000元，贷款月利率4.9125‰，�款到期日期为2027年10月25日，该《贷款借据》有被告陈志强、卢全苹签名并按捺的手印。2015年3月30日，原、被告双方到房产管理部门以阳西县迎宾大道御景湾水木源华22栋802号xxx房的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳西字第××号）为上述借款办理了房屋抵押登记手续，原告取得他项权证，他项权证号：粤房地他项权证阳西字第0400013647号，抵押债权数额为272000元，房地产他项权利人为工商银行阳江分行，抵押设定期限为2012年9月26日至2027年9月26日。
借款后，被告陈志强、卢全苹没有依约正常还贷，至2015年10月25日止，已累计拖欠原告借款15期，连续逾期7期，尚欠原告借款本金242587.51元（含已逾期积欠借款本金7914.24元）及利息7735.74元。原告多次向被告催收无果，遂诉至法院，请求如诉称。
以上事实，有原告的陈述及原告提供《个人购房借款／担保合同》、《贷款借据》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《还款明细》、被告身份证、户口本、结婚证及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告工商银行阳江分行与被告陈志强、卢全苹在平等、自愿、协商一致的基础上分别签订了《个人购房借款／担保合同》（编号A：房按字阳江分行营业部支行2012年185号），是双方当事人真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告陈志强、卢全苹之间形成了借款合同关系和抵押合同关系。签订合同后，原告已按照合同约定发放贷款给被告陈志强、卢全苹，但被告借款后多期未按期足额偿还借款本息，截至2015年10月25日，被告尚欠原告贷款本金242587.51元及利息7735.74元，被告的上述行为已构成违约，应承担违约责任。根据原告工商银行阳江分行与被告陈志强、卢全苹签订的《个人购房借款／担保合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，因被告陈志强、卢全苹未按合同约定如期偿还借款本息且连续多期逾期还款，现原告请求解除原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》，并请求被告陈志强、卢全苹偿还尚欠的借款本金242587.51元（含已逾期积欠借款本金7914.24元）及利息（计至2015年10月25日止为利息7735.74元，从2015年10月26日起至清偿之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），理据充分，本院予以支持。
被告陈志强、卢全苹以登记在陈志强名下的坐落于阳西县迎宾大道御景湾水木源华22栋802号xxx房的房地产为上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定及原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：房按字阳江分行营业部支行2012年185号）的约定，原告请求对上述房产所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权，合法合理，本院亦予以支持。
被告陈志强、卢全苹经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中�人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江分行与被告陈志强、卢全苹签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：房按字阳江分行营业部支行2012年185号）；
二、被告陈志强、卢全苹在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金242587.51元及利息、罚息（计至2015年10月25日止为利息7735.74元、罚息为0元，从2015年10月26日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息按编号A：房按字阳江分行营业部支行2012年185号《个人购房借款／担保合同》的约定计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳江分行；
三、被告陈志强、卢全苹到期未能清偿上述款项本息，原告中国工商银行股份有限公司阳江分行有权按合同的约定对处理被告陈志强、卢全苹提供抵押担保的坐落于阳西县迎宾�道御景湾水木源华22栋802号xxx房的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳西字第××号）所得价款在上述判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5380元（原告已预缴），由被告陈志强、卢全苹共同负担。
审 判 长 李土群
人民陪审员 林天成
人民陪审员 冯宏竞
二〇一六年九月十九日
书 记 员 林超华