江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00230号
原告招商银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市人民中路109号国泰大厦1层、3层。
负责人潘杰，该行行长。
委托代理人蒋波。
被告董细友。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招商银行张家港支行）与被告董细友金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月3日公开开庭进行审理，原告招商银行张家港支行的委托代理人蒋波到庭参加了诉讼，被告董细友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招商银行张家港支行诉称：2013年1月11日，原告与被告签订《个人授信协议》，约定由原告向被告提供总额为70万元的可循环授信额度。同日，原告与被告签订一份《个人授信最高额抵押合同》，约定被告提供其所有的位于张家港市杨舍镇南苑新村20幢406室房产作为抵押物，抵押担保上述授信协议项下的贷款及其他费用，且办理了抵押登记。2014年1月9日，原告与被告签订《个人贷款借款合同》两份。之后，原告向被告发放70万元贷款，但被告在贷款到期后未归还本金，也未按期足额支付利息。为此，请求判令：1、被告归还贷款本金70万元、并承担利息、罚息、复息共计12044.96元，共计712044.96元（暂计算至2015年1月14日，以后利息、罚息、付息按照约定的方式计算至实际偿付日）；2、被告承担原告实现债权支出的律师费等费用23401.14元；3、原告对被告所有的位于张家港市杨舍镇南苑新村20幢406室的房产变价款在抵押登记的债权内享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
被告董细友未作答辩。
经审理查明：2013年1月11日，招商银行张家港支行（授信人）与董细友（授信申请人）签订编号为512xxxxx2900的《个人授信协议》（以下简称授信协议）一份，涉案的主要内容有：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为70万元的授信额度；授信期间从2013年1月11日起到2016年1月11日止；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证（以下统一简称为具体合同）予以约定。
同日，招行银行张家港支行（抵押权人）、董细友（抵押人）签订编号为51xxxxx02690的《个人授信最高额抵押合同》一份，涉案的主要内容有：为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的张家港市杨舍镇南苑新村20幢406室房产作为抵押物；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；本项为最高额抵押，抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。在上述合同签订之前即2013年1月10日，双方已办理了房屋抵押登记手续，招商银行张家港支行取得了张房他证杨字第00xxxxx3**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为招商银行张家港支行，房屋所有权人为董细友，房屋所有权证号为0000xxxx43，房屋坐落于杨舍镇南苑新村20幢406室，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为70万元。
2014年1月9日，招商银行张家港支行（贷款人）、董细友（借款人）签订《个人贷款借款合同》两份，分别约定贷款人向借款人提供贷款50万元、20万元，合同还均约定了如下内容：具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为12个月，从2014年1月9日起到2015年1月9日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基准+5%（利率浮动比例），即年利率为6.3%，实际执行利率以借款借据为准，月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360；本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率按固定日调整（从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息）；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息，具体结息方式以贷款人确定的为准；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
2014年1月9日，招商银行张家港支行依约向董细友发放借款70万元，相应的借款借据中记载的期限、执行年利率与上述《个人贷款借款合同》约定一致，扣款日均约定为每月11日。借款期满后，董细友未能归还借款本金及借期内的利息，截至2015年1月14日，共结欠招商银行张家港支行借款本金70万元，利息、罚息、复息合计12044.96元。
2015年1月20日，招商银行张家港支行与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，并于2015年2月27日支付了约定的律师代理费23401.12元。
以上事实，有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《招商银行个人贷款借款借据》、贷款关键信息、《委托代理合同》、律师费付款回单等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：本案所涉《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告发放了贷款70万元，被告理应按约还本付息,在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息；其次,原告主张律师费损失23401.12元，有《委托代理合同》、律师费付款回单佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对此予以认定；再次、被告以其所有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款在登记的债权数额内享有优先受偿权，于法有据。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董细友应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金70万元并承担相应的利息、罚息、复息（截至2015年1月14日的利息、罚息、复息为12044.96元；2015年1月15日至实际归还之日止的罚息、复息按合同约定的罚息利率计算）。
二、被告董细友应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失23401.12元。
三、原告招商银行股份有限公司张家港支行对被告董细友提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇南苑新村20幢406室房产的变价款在张房他证杨字第00xxxxx3**号房屋他项权证登记的债权数额70万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11154元、财产保全费4270元，合计15424元，由被告董细友负担，该款原告招商银行股份有限公司张家港支行已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费11154元（具体金额由苏州市中级人民法院确定，多余部分予以退还，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一五年六月十日
书 记 员 朱 浩
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。