苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0486号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人赵志华，男，1963年3月4日出生，汉族。
被告蒋春凤。
原告中国银行股份有限公司吴江分行与被告蒋春凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法由审判员徐娟适用简易程序，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司吴江分行的委托代理人赵志华到庭参加诉讼。被告蒋春凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司吴江分行诉称：2012年3月，原告与被告蒋春凤签订一份《购房借款合同》，约定原告贷款35万元给被告用于购买的房屋；借款期限240月，还款方式为等额本息还款法；被告如未按约定期限还款，原告就逾期部分按合同约定贷款利率的1.4倍计收罚息；被告累计三期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费……等）由被告负责支付。被告以上述所购房产抵押给原告，作为偿还合同借贷条款项下之借款担保。其后，原告按约于2012年3月21日向被告发放贷款35万元，双方并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。但截至2014年3月1日，被告已连续四期未能履行还款义务，严重违反了借款合同的约定。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告立即归还原告借款343155.76元（暂计至2014年3月1日，其中：本金335218.03元、利息7785.10元、罚息152.63元；之后至实际给付之日按合同约定贷款利率的1.4倍计付罚息）；2、被告赔偿原告律师费损失20500元；3、当被告不履行上述债务时，原告有权对借款抵押物进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告蒋春凤未作答辩。
经审理查明：2012年2月28日，被告蒋春凤因购房需要向中国银行股份有限公司吴江支行（以下简称中行吴江支行）申请借款35万元。随后，中行吴江支行与被告蒋春凤签订《中国银行购房借款合同》一份，合同约定：中行吴江支行同意向被告蒋春凤发放个人住房贷款35万元，借款期限为240个月；贷款利率采取浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日起按放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月1日；借款人未按约定偿还贷款本息的，贷款人将对逾期贷款本息每日计收罚息，其罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期；因本合同订立、执行所需的相关费用（包括但不限于律师费用、诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）由借款人承担。该借款合同同时约定有“抵押条款”，被告同意以其购买的坐落于苏州市吴江区汾湖镇临沪大道259号明珠花苑2幢—401的房屋作为偿还上述借款的担保，并于2012年3月19日办理抵押登记手续（他项权证号：吴房他证字第××号），登记的债权数额为35万元。抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、诉讼费、执行费等）。2012年3月21日，中行吴江支行依约向被告发放了贷款35万元。但自2013年12月起连续四期，被告未能按期归还借款本息。截至2014年3月1日，被告尚结欠原告借款本金335218.03元、利息7785.10元、罚息152.63元。2014年3月12日，原告委托律师事务所向被告发出律师函，宣布《购房借款合同》项下的贷款提前到期，要求被告在2014年3月16日前向原告归还全部借款本息。被告未按期归还，故而引致本案讼争。
另查明：原告于2014年3月26日委托江苏拙正律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为20500元。
又查明：2011年12月22日，经中国银行业监督管理委员会批准，中国银行股份有限公司吴江支行升格为中国银行股份有限公司吴江分行。
以上事实，由原告提供的中国银行个人贷款申请表、中国银行购房借款合同、借款借据、他项权证、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同、中国银行业监督管理委员会批复以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，中国银行吴江支行与被告蒋春凤签订的借款合同依法成立并有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。中行吴江支行升格为中国银行股份有限公司吴江分行后，其合同权利义务应由中国银行股份有限公司吴江分行即原告继受。在中行吴江支行依约向被告蒋春凤发放贷款后，被告理应按期归还借款本息，其连续多期未按约定还款，已构成违约，原告有权宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告承担逾期还款的违约责任。关于原告主张的律师费损失，原告虽提供了聘请律师合同，但未提交相关证据证明该费用已实际支出，故对该费用本院不予支持。本案中，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告蒋春凤未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋春凤应于本判决生效后十日内归还原告中国银行银行股份有限公司吴江分行借款本金335218.03元，偿付利、罚息7937.73元（计算至2014年3月1日），及自2014年3月2日起至本判决确定给付之日止的利、罚息（按照《购房借款合同》的约定计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、若被告蒋春凤未按期履行上述债务，则原告有权就被告抵押的房屋（他项权证号：吴房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在35万元内优先受偿。如有不足，不足部分由被告继续清偿。
三、驳回原告中国银行银行股份有限公司吴江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3421元，由原告负担157元，被告负担3264元，被告负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告。若被告至期未履行该给付义务，原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐户：苏州市中级人民法院；帐号：10×××99）。
审判员 徐娟
二〇一四年六月六日
书记员 郁茜
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。