上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一（民）初字第996号
原告莫田元，男。
委托代理人赵尚晓，上海海耀律师事务所律师。
被告孙慧，女。
被告蒋虎，男。
原告莫田元诉被告孙慧、蒋虎民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后依法由代理审判员朱雯博独任审判。因无法向两被告送达诉讼材料，本院于2015年4月17日依法组成合议庭进行审理，并依法向两被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。合议庭组成人员原为审判员吴小国、代理审判员朱雯博和人民陪审员宋治山，后改为审判员吴海明、代理审判员周惠平和人民陪审员宋治山。本案于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告莫田元的委托代理人赵尚晓到庭参加诉讼。被告孙慧、蒋虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告莫田元诉称：两被告系夫妻关系，原告与两被告系朋友关系。2014年10月30日，两被告因家庭经营需要向原告借款人民币130万元，原告通过银行转账交付了借款，两被告出具了借条和收条。双方于同日签订了《房地产借款抵押合同》，其中约定了借款金额、借款期限、借款利息、逾期还款违约金、抵押担保范围、法院管辖等事宜，并于当日办理了房地产抵押登记手续，原告取得了对上海市奉贤区青村人民路421号房产的抵押担保物权。然两被告并未如约归还借款本息，故请求：1、判令两被告归还借款130万元；2、判令两被告支付原告借款利息48，533元；3、判令两被告偿付原告逾期还款违约金，以130万元为本金，按中国人民币同期贷款利率的4倍，自2015年1月1日起计算至实际还款之日止；4、判令两被告不能清偿上述债务时，原告有权对两被告抵押的上海市奉贤区青村人民路421号的房产折价、拍卖、变卖所得的价款按抵押顺位优先受偿。
被告孙慧、蒋虎未作答辩。
经开庭审理查明：2014年10月30日，原告莫田元（出借人、抵押权人）与被告孙慧、蒋虎（借款人、抵押人）签订《房地产借款抵押合同》一份，其中约定：两被告向原告借款130万元，借款期限2个月，自2014年10月30日起至2014年12月29日止；借款利息按月计算，每月按借款金额的2.6%计算；如两被告逾期还款，除应向原告归还本息外，还应支付原告逾期还款违约金，违约金按天计算，每天按借款金额的5‰计算；两被告以其名下的位于上海市奉贤区青村人民路421号房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括利息、违约金等；合同还约定合同履行若有争议由上海市青浦区人民法院管辖。同日，原告通过银行转账将130万元转入被告孙慧的银行账户，两被告共同向原告出具借条、收条各一份，确认收到原告交付的130万元借款。原告与两被告并就两被告名下的位于上海市奉贤区青村人民路421号房屋办理了抵押登记手续，抵押债权数额为130万元。因两被告至今未归还借款，原告遂诉于本院。
以上查明的事实，由原告的陈述，原告提供的《房地产借款抵押合同》1份、借条1份、收条1份、银行业务回单1份、房地产权证1份及房地产抵押权登记证明复印件1份等，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：合法的民间借贷受法律保护。本案中，根据原告陈述及原告提供的《房地产借款抵押合同》、银行业务回单、借条、收条等证据，足以证明原告主张的两被告向原告借款130万元的事实及双方就借款期限、利息、违约责任、管辖等进行的约定，双方的借贷行为系双方真实意思表示，内容并不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，两被告理应按约归还原告借款。现两被告未按约还款，已违约，除了应如数归还原告借款本金外，还应偿付原告利息及违约金。原告诉请的利息及违约金于法无悖，且相对于原、被告签订的合同约定减少了两被告的支付义务，故本院对原告诉请的借款本息及违约金一并予以支持。原告与两被告之间就房产抵押事宜所作的约定并登记，系当事人在平等、自愿的基础上建立的，是双方真实意思的表示，应确认为合法、有效，双方均应严守约定。两被告为自己向原告的借款提供了抵押担保，应承担相应的民事责任，原告对抵押物享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙慧、蒋虎应于本判决生效之日起十日内归还原告莫田元借款130万元；
二、被告孙慧、蒋虎应于本判决生效之日起十日内支付原告莫田元借款利息48，533元；
三、被告孙慧、蒋虎应于本判决生效之日起十日内偿付原告莫田元违约金，以本金130万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍，自2015年1月1日起计算至实际支付之日止；
四、被告孙慧、蒋虎届期不履行上述第一、二、三项付款义务，原告莫田元可以与抵押人孙慧、蒋虎协议，以位于上海市奉贤区青村人民路421号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按照抵押登记顺序优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人孙慧、蒋虎所有，不足部分由被告孙慧、蒋虎清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币16，936.80元，公告费560元，均由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴海明
代理审判员 周惠平
人民陪审员 宋治山
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 侯瑞娜
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。