湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初1540号
原告：中国银行股份有限公司十堰东风支行。住所地：湖北省十堰市汉江南路**号。
负责人：孔少功，该支行行长。
委托诉讼代理人：龚世钊，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，执行、达成和解，代签法律文书。
被告：吴**，男，汉族，1978年12月24日出生，住湖北省十堰市茅箭区，
被告：史**，女，汉族，1988年3月28日出生，住湖北省十堰市茅箭区，
被告：十堰**源房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市北*路。统一社会信用代码*
法定代表人：吴*，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张*，该公司总经理。代理权限：一般代理。
原告中国银行股份有限公司十堰东风支行诉被告吴**、史**、十堰**源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理。因被告吴**、史**去向不明，无法送达诉讼材料，本院依法公告向被告吴**、史**送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。在公告期满后，组成合议庭于2018年2月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司十堰东风支行的委托诉讼代理人龚世钊，被告十堰**源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张*到庭参加诉讼，被告吴**、史**经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司十堰东风支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴**、史**偿还借款本金641747.55元、及自2017年4月12日至借款本息还清之日止的利息、违约金及约定的罚息（依合同约定的标准计算）；2、第二被告十堰**源房地产开发有限公司承担连带保证责任；3、被告不能履行付款义务时，原告对抵押的房地产变卖或拍卖的价款有优先受偿权；4、由被告承担本案的律师费和诉讼费用，包含案件受理费和保全费等。事实与理由：2012年5月24日，被告吴**、史**、十堰**源房地产开发有限公司与原告中国银行股份有限公司十堰东风支行签订个人一手住房贷款合同，合同约定被告吴**、史**向原告借款金额69万元，借款期限为30年，还款方式为等额本息还款，逾期还款罚息依贷款利率加收50%，由被告十堰**源房地产开发有限公司提供阶段性连带保证担保，被告吴**、史**用其购买的位于十堰市××箭区北京××号商品房作抵押，并办理了期房抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，截止2017年4月12日，被告吴**、史**尚欠借款本金641747.55元。故，请求支持原告诉讼请求。
原告中国银行股份有限公司十堰东风支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照复印件一份；证明原告的主体资格。
2、负责人身份证明及委托书，证明原告负责人及委托代理人的身份；
3、商品房预售合同、贷款申请及被告的身份证、结婚证明；证明被告吴**、史**购买商品房向原告申请贷款的主要事实。
4、《个人一手住房贷款合同》一份；证明原、被告双方签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告中国银行股份有限公司十堰东风支行贷款690000元，期限30年，等额本息还款。贷款利率为基准利率；罚息利率在约定贷款利率的基础上加收50%。并由十堰**源房地产开发有限公司提供阶段性连带保证担保，被告吴**、史**用其购买的位于十堰市××箭区北京××号商品房作抵押。
5、房屋预告登记证明（十堰房预茅箭区字第048233号）一份；证明原、被告双方已办理了房屋抵押权预告登记手续。
6、借款借据；证明原告已将贷款69万元划入被告指定账户（十堰**源房地产开发有限公司）。
7、查档证明及武汉市中院协助执行通知书各一份；证明被告吴**涉入重大诉讼，发生履约能力事件。
8、贷款账户基本信息；证明截止2018年2月9日，被告共积欠借款本金631814.84元、利息2579.91元。
9、保全费、公告费票据及风险代理协议。证明原告为诉讼支付的费用。
被告吴**、史**未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴**、史**经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
被告十堰**源房地产开发有限公司辩称，我公司是担保人，对借款承担阶段性连带保证担保，希望法院依证据依法裁决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依据有效证据及庭审双方陈述认定事实如下：2012年5月24日，被告吴**、史**作为借款人，被告十堰**源房地产开发有限公司作为保证人，与原告中国银行股份有限公司十堰东风支行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告吴**、史**向原告借款金额69万元；借款用途购房；借款期限为360个月（自实际放款日起算）；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，即实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率；若被告在本合同项下借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；被告十堰**源房地产开发有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，保证期间则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。并约定借款人未按期归还贷款本息或发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同年5月29日，原、被告双方办理了预购商品房抵押权预告登记。原告中国银行股份有限公司十堰东风支行取得预告登记证明[位于十堰市××箭区北京××号（即房屋所有权证登记为19栋1-6-1号，证号十堰房权证茅箭区字第××号，面积161.41㎡）、预告登记证号为：十堰房预茅箭区字第048233号]。
2012年5月30日，原告中国银行股份有限公司十堰东风支行向被告吴**、史**发放贷款69万元。后因被告吴**、史**未能偿还借款本息。截止2018年2月9日，被告吴**、史**累欠原告中国银行股份有限公司十堰东风支行借款本金631814.84元、利息2579.91元、合计634394.75元（其中已偿还款项中包括被告十堰**源房地产开发有限公司保证金102419.04元，抵扣了部分借款本息）。
本院认为，被告吴**、史**作为借款人、抵押人，被告十堰**源房地产开发有限公司作为保证人与原告中国银行股份有限公司十堰东风支行签订《个人一手住房贷款合同》合法有效，原、被告双方理应依合同约定的义务全面履行责任。截止2018年2月9日，被告吴**、史**尚欠原告中国银行股份有限公司十堰东风支行借款本金631814.84元、利息2579.91元、合计634394.75元没有偿还，事实清楚、证据确凿。因被告吴**、史**另有债务600万元致本抵押物被保全，原告中国银行股份有限公司十堰东风支行认为影响借款人的经济状况或履约能力，故依据《个人一手住房贷款合同》附件一第三条第一款第（8）项、第二款第（2）项规定，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告吴**、史**偿还借款本息的诉请不违反法律规定，本院予以支持。被告十堰**源房地产开发有限公司作为保证人理应在本借款合同约定的范围内承担阶段性责任保证。原告中国银行股份有限公司十堰东风支行要求对抵押物有优先受偿权于法有据，本院给予支持。原告要求被告承担律师代理费用，因没有提交实际支付票据本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴**、史**于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司十堰东风支行借款本金631814.84元、截止2018年2月9日的利息2579.91元、合计634394.75元，以及2018年2月10日后的利息、罚息（贷款利率为中国人民银行公布施行同期同档次的基准利率，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%，均计算至清偿之日止）。
二、被告十堰**源房地产开发有限公司对被告吴**、史**的上述债务承担阶段性责任保证（保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止）。
三、原告中国银行股份有限公司十堰东风支行对被告吴**、史**设定抵押的位于十堰市茅箭区北京北路95号19栋1-6-1号房屋（房屋预告登记证号：十堰房预茅箭区字第048233号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司十堰东风支行其他诉讼请求。
如果被告吴**、史**、十堰**源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10603元、保全费4020元、公告费260元，共14883元由被告吴**、史**、十堰**源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈旗红
审 判 员 曾 毅
人民陪审员 李艳霞
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 张 明
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。