山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初2478号
原告：中国银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县。
负责人：赵书会，该支行行长。
委托诉讼代理人：张姗，山东中捷律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：郑国友，居民。
被告：孙俊玲，居民。
被告：张行岗，居民。
被告：田学梅，居民。
原告中国银行股份有限公司邹平支行（以下简称中国银行邹平支行）与被告郑国友、孙俊玲、张行岗、田学梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行邹平支行委托诉讼代理人张姗到庭参加诉讼、被告郑国友、孙俊玲、张行岗、田学梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行邹平支行向本院提出诉讼请求：1、被告郑国友、孙俊玲偿还尚欠的借款本金127649.58元，截至2016年6月11日的利息2838.46元及此后至清偿之日的利息；2、被告张行岗、田学梅对上述借款本息承担连带偿还责任；3、确认原告对设定抵押的房产享有优先受偿权，可以就抵押房产拍卖、变卖或协商作价后所得款项优先受偿；4、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告明确诉讼请求：1、被告郑国友、孙俊玲偿还借款本金127649.58元及利息（以127649.58元为基数，按照年利率6.25%，自2016年1月4日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2、被告张行岗、田学梅对于上述借款本息承担连带偿还责任；3、原告对被告郑国友、孙俊玲抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2010年9月3日，被告郑国友与原告签订2010年邹房借字0281号《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告郑国友提供购房款235000元，期限为10年，同时约定了利息、罚息及还款方式等。被告孙俊玲作为共同债务人承诺共同还款。为保证借款的履行，被告郑国友用其齐明天健苑小区17号楼2单元301室房产为该笔借款向原告提供抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记。被告张行岗、田学梅与原告签订2010年邹个房保字0282号《中国银行个人贷款保证合同》，约定为被告郑国友的该笔借款提供全程连带责任保证担保，保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订当日，原告向被告郑国友交付了借款。后被告郑国友、孙俊玲未能按合同约定按期履行还款义务，经原告多次催要，各被告均未履行还款义务及担保责任。现为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法裁判。
被告郑国友、孙俊玲、张行岗、田学梅未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告中国银行邹平支行围绕诉讼请求依法提交了五组证据，被告郑国友、孙俊玲、张行岗、田学梅未提供证据及到庭质证，视为其放弃相关权利。本院认为，原告提交的五组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月3日，原告中国银行邹平支行与被告郑国友签订编号为2010年邹个房借字0281号的《中国银行个人一手住房贷款合同》及附件，约定被告郑国友向原告借款235000元，借款期限为10年，借款利率为浮动利率，合同签订时执行的借款月利率为4.2075‰，逾期罚息利率在借款利率基础上上浮50%；借款的指定接收账户为山东齐明置业有限公司，账号21×××89；还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按期偿还借款本息，原告有权利宣布借款本息全部或部分提前到期，并有权行使担保物权。被告孙俊玲向原告出具《共同债务人还款承诺书》，承诺对该笔借款本息承担共同偿还责任。被告郑国友与原告签订《房地产抵押契约》，用位于邹平县黄山四路北侧齐明天健苑17号楼的房产（房屋所有权证号为011792）为该笔借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记，原告于2012年6月29日取得滨州市房他证邹平县字第201210**号他项权证书。被告张行岗、田学梅与原告签订编号为2010年邹个房保字0282号的《中国银行个人贷款保证合同》，约定为被告郑国友的该笔借款提供全程连带责任保证担保，保证期间为借款合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。合同还约定，借款同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人要求保证人承担保证责任。2010年9月3日，原告向被告郑国友指定的收款账户转账交付了借款235000元并出具借款凭证，凭证中载明借款期限自2010年9月3日至2020年9月3日、月利率4.2075‰、还款期数为120期。借款后，被告郑国友偿还了借款本金107350.42元及截至2016年1月3日的利息，自2016年1月3日后即不再履行还款义务，尚欠原告借款本金127649.58元及2016年1月3日后的利息。为此，原告诉至本院，要求依法判令：一、被告郑国友、孙俊玲偿还借款本金127649.58元及利息（以127649.58元为基数，按照年利率6.25%，自2016年1月4日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告张行岗、田学梅对于上述借款本息承担连带偿还责任；三、原告对被告郑国友、孙俊玲抵押房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由四被告承担。
本院认为，被告郑国友与原告中国银行邹平支行签订的《房地产抵押契约》、《中国银行个人一手住房贷款合同》及附件，被告孙俊玲给原告出具的《共同债务人还款承诺书》、被告张行岗和田学梅与原告签订的《中国银行个人贷款保证合同》等，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告履行了向被告郑国友交付借款的义务，被告郑国友作为借款人、被告孙俊玲作为共同还款人应按期履行偿还借款本息的义务。借款后，因被告郑国友自2016年1月3日后即不再履行还款义务，已构成违约，故原告有权提前收回剩余全部借款本息，原告要求被告郑国友、孙俊玲偿还剩余借款本金127649.58元及利息（以127649.58元为基数，按照年利率6.25%，自2016年1月4日计算至本判决确定的履行期限届满之日）的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。被告郑国友用位于邹平县黄山四路北侧齐明天健苑17号楼的房产（房屋所有权证号为011792）为该笔借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记，原告于2012年6月29日已取得滨州市房他证邹平县字第201210**号他项权证书，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。被告张行岗、田学梅作为该借款的连带责任保证担保人，原告之诉未超出保证期间和保证范围，故应对该借款本息承担连带偿还责任。被告郑国友、孙俊玲、张行岗、田学梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。
综上所述，原告中国银行邹平支行的诉讼请求，合法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郑国友、孙俊玲于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司邹平支行借款本金127649.58元及利息（以127649.58元为基数，按照年利率6.25%，自2016年1月4日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国银行股份有限公司邹平支行对被告郑国友的抵押房产（位于邹平县黄山四路北侧齐明天健苑17号楼，房屋所有权证号为011792）折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告张行岗、田学梅对上述借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告郑国友、孙俊玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2910元，减半收取1455元，保全费1220元，合计2675元，由被告郑国友、孙俊玲、张行岗、田学梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 李海霞
二〇一六年十月十日
书记员 辛金凤