贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0113民初1603号
原告娄隽。
原告赵会。
委托代理人娄隽。代理权限：特别代理。
被告贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地贵阳市白云区龙井路289号艳山红镇政府办公楼5楼。
法定代表人吕保平，系该公司董事长。
委托代理人易慧，系该公司员工。代理权限：特别代理。
委托代理人廷欢，系该公司员工。代理权限：特别代理。
原告娄隽、赵会诉被告贵州广聚源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告娄隽亦为原告赵会的委托代理人，被告贵州广聚源房地产开发有限公司的委托代理人易慧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于贵阳市白云区云环路388号恒大城30栋31层1号房，房屋价款749767元。原告支付首付款229767元，余款520000元以银行按揭贷款方式支付。原告与中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行（以下简称“工行瑞金北路支行”）签订《个人购房借款／担保合同》，由被告承担担保责任。合同履行过程中，原、被告达成﹤贵阳恒大城项目解除《商品买卖合同》的协议﹥（以下简称“《解除协议》”），约定解除双方签订的《商品房买卖合同》，原告将所购房屋退还被告，被告退还原告房款12355元、维修基金14995元，合计人民币27350元。2015年8月19日，原、被告和工行瑞金北路支行在贵阳市云岩区人民法院达成调解协议，原告也按协议履行了相关义务，但被告至今未履行义务。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、被告退还原告27350元；二、被告赔偿原告损失2000元（按一年的银行同期贷款利息双倍计算）；三、诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交《解除协议》，证明被告应退还原告27350元。被告无异议。
被告辩称：一、原告要求被告退还27350元的事实客观存在，但原告一直没有配合被告去相关部门办理解除合同的注销手续，故被告享有履行抗辩权；二、根据贵阳市云岩区人民法院作出的调解书，被告代原告承担了律师费、诉讼费，该费用应当在本案中予以抵扣；三、原、被告在《解除协议》中未约定退款时间，故原告提出的损失无法律依据。
被告为支持其主张的事实及抗辩理由，向本院提交（2015）云民商初字第990号民事调解书，证明应在本案中扣除被告代原告支付的律师费20000元、诉讼费595元。原告对真实性无异议，但认为（1）调解书中并未注明被告承担律师费和诉讼费后，可向原告追偿；（2）《商品房买卖合同》未注销的原因不是原告造成的，实际上原告主动联系过被告此事，但被告说不急，之后双方去办理时，又因为被告的手续不全未办成；（3）关于合同注销一事，双方曾在法院达成调解协议，原告曾主动配合被告，但被告由于自身的原因没有办理成功。
经审理查明：二原告系夫妻关系。2013年4月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于贵阳市白云区云环路388号恒大城二期第30栋31层1号房屋，房屋价款为749767元。原告采取个人支付首付款229767元，余款520000元以银行按揭贷款的方式支付房款。2013年5月10日，原告所购房屋在房屋管理部门办理商品房预售合同备案登记。2013年5月2日，原告作为借款人，被告作为保证人与工行瑞金北路支行签订《个人购房借款／担保合同》，借款金额为人民币520000元，借款期限30年。
2015年3月，原告与被告签订《解除协议》，约定解除双方于2013年4月15日签订的《商品房买卖合同》，原告将所购买的房屋退还被告，被告退还原告房款人民币12355元、维修基金人民币14995元，合计人民币27350元。协议签订后，原告按约履行了自己的义务，但被告拒不退还相关款项。双方为此发生争议，原告遂起诉至法院，诉请如前。
另查明：2015年8月19日，贵阳市云岩区人民法院作出（2015）云民商初字第990号民事调解书，调解内容如下：一、被告娄隽、赵会欠原告工行瑞金北路支行借款本金504110.99元、利息（利息暂计至2015年5月4日为36738.51元，此后利息按合同约定计算至付清之日）及律师代理费20000元；二、被告贵州广聚源房地产开发有限公司自愿于2015年9月18日前代被告娄隽、赵会向原告工行瑞金北路支行承担上述付款责任；三、案件受理费1190元，减半收取595元，由被告贵州广聚源房地产开发有限公司于2015年9月18日前支付给原告工行瑞金北路支行。2015年9月18日，被告向工行瑞金北路支行结清该笔贷款。
2016年6月21日，贵阳市白云区人民法院作出（2016）黔0113民初1322号民事调解书，内容如下：一、原告贵州广聚源房地产开发有限公司与被告娄隽、赵会自愿解除双方于2013年4月15日签订的《商品房买卖合同》；二、被告娄隽、赵会于调解书生效之日起15日内配合原告贵州广聚源房地产开发有限公司注销位于贵阳市白云区云环路388号恒大城第30栋31层1号商品房的预售合同备案登记和所有权预告登记；三、办理退房所需的相关费用由被告娄隽、赵会承担；四、案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由原告贵州广聚源房地产开发有限公司自愿承担。
上述事实，有《解除协议》、（2015）云民商初字第990号民事调解书及庭审笔录等在卷佐证，本院予以采信，作为定案依据。
本院认为：原、被告签订的《解除协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，未违反法律法规的禁止性规定，应当受法律保护。本案中，原告通过现金支付和银行按揭贷款的方式向被告支付了购房款，合同履行过程中，双方达成《解除协议》，约定解除双方所签订的《商品房买卖合同》，由原告将所购房屋退还被告，被告将房款12355元、维修基金14995元退还原告，故原告诉请被告退还房款、维修基金合计人民币27350元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的损失，由于双方在《解除协议》中并未约定具体的退款时间，亦未对损失赔偿和损失计算方式进行约定，故对于该项费用，本院不予支持。关于被告辩称原告未配合其办理《商品房买卖合同》注销事宜，其享有履行抗辩权的辩解意见，本院认为，原、被告双方于2016年6月21日已就合同的注销事宜达成了（2016）黔0113民初1322号民事调解书，若原告确实未配合被告办理合同注销，原告可申请法院强制执行，故对于被告该辩解意见，本院不予采纳。关于被告主张在本案中抵扣其代原告向工行瑞金北路支行支付的律师费和诉讼费，本院认为，由于该两项费用与本案并非同一法律关系，且原告对此不予认可，故本院不予处理，被告可另行主张。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下：
一、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内退还原告娄隽、赵会房款人民币12355元、维修基金人民币14995元，合计人民币27350元；
二、驳回原告娄隽、赵会的其他诉讼请求。
案件受理费人民币484元，减半收取人民币242元，由被告贵州广聚源房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
代理审判员 刘 玉
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 祝文君