浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初3479号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行。住所地：绍兴市人民中路***号。
负责人：杨剑，该支行行长
委托代理人：施常青、刘红峰，该支行员工。
被告：吴金龙。
被告：绍兴市科创纺织品花样设计有限公司。住所地：绍兴市人民东路1430号1区*#办公楼*楼。
法定代表人：吴金龙。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与被告吴金龙、绍兴市科创纺织品花样设计有限公司（以下简称科创公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年4月12日向本院起诉，诉请：一、被告吴金龙归还原告贷款本金250万元，支付利息合计76239.05元（截止2016年3月20日），2016年3月21日至判决确定付清日利息按借款合同约定支付；二、原告对被告吴金龙提供的位于剡溪路318号的抵押房地产在427万元的范围内享有优先受偿权；三、被告科创公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案全部诉讼费用由两被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施常青、刘红峰到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年12月25日，原告与被告吴金龙签订了合同编号为33020120140123222的《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：自2014年12月25日至2016年12月24日，借款人在人民币250万元借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，其到期日最迟不得超过2016年12月24日；借款利率为6.72%；还款方式为按月付息、到期还本；借款人未按本合同约定归还借款的，有权自借款本金逾期之日起，按合同约定的借款执行年利率基础上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，宣布借款立即到期并提前收回已发放借款；本合同项下同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同还约定，本合同项下借款的担保方式为最高额保证、最高额抵押，被告吴金龙自愿以其名下座落于绍兴市剡溪路318号营业房(建筑面积186平方米，房权证号：绍房权证绍市字第××号；土地使用权面积55.4平方米，土地使用证号：绍市国用[2013]第17250号)为本合同项下被告吴金龙与原告发生的债务提供担保，并由被告科创公司提供连带保证担保，担保的债务最高余额为人民币427万元，担保的范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；2014年12月25日原告与被告吴金龙在绍兴市房地产管理处办理房地产抵押登记,并于2014年12月26日取得编号为绍房他证绍市字第K0000987**号房屋他项权证。2014年12月26日，原告依约向被告吴金龙发放贷款250万元，到期日为2015年12月25日，执行年利率6.72%。原告自认被告吴金龙利息付至2015年11月20日。
本院认为，原告与被告吴金龙的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告科创公司的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告吴金龙未按约还本付息，违反了双方签订的借款合同约定，且现借款期限已届满，故对原告要求被告吴金龙立即归还相应的借款本息之诉请，本院依法予以支持。被告吴金龙自愿以其房产为其债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现案涉财产已被查封，且新的债权不可能发生，原告的债权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。被告科创公司自愿为被告吴金龙的债务提供最高额连带责任保证担保，并与原告就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求被告科创公司对被告吴金龙的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴金龙应归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金人民币250万元，并支付自2015年11月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第K0000987**号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在427万元的范围内享有优先受偿权；
三、被告绍兴市科创纺织品花样设计有限公司对被告吴金龙的上述第一项债务在427万元的范围内承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取13705元，财产保全费5000元，合计18705元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费27410元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 黎小军
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。