广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初19851号
原告：何健，男，1980年8月10日出生，汉族，住广东省佛山南海区。
委托诉讼代理人：黄叶明，广东金腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宁家文，广东金腾律师事务所律师。
被告：张晋新，男，1973年4月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：饶海新，广东中信致诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴健锋，广东中信致诚律师事务所律师。
第三人：佛山市合富置业房地产顾问有限公司，住所地：佛山市禅城区季华五路16号首层P5号。
法定代表人：李莉萍。
委托诉讼代理人：孔志斌，男，该公司员工。
原告何健与被告张晋新、佛山市合富置业房地产顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年12月8日立案后，由于原告明确不对佛山市合富置业房地产顾问有限公司主张权利，本院依法变更佛山市合富置业房地产顾问有限公司为本案第三人。本院依法适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人宁家文、被告张晋新及其�托诉讼代理人饶海新到庭参加诉讼，第三人佛山市合富置业房地产顾问有限公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告张晋新于2016年10月8日签订的位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居锦苑7座605房的《房屋买卖合约》中关于房屋买卖事项的约定；2.被告张晋新双倍返还定金100000元予原告；3.本案的诉讼费由被告承担。原告在本案不对第三人主张权利。
事实和理由：2016年10月8日，原告（买方）与被告（卖方）、第三人签订《房屋买卖合约》，约定原告购买被告所有的位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居锦苑7座605房房屋。原告当即向被告支付定金50000元，向第三人支付了中介费19000元。其后在办理房屋过户手续过程中，原告才知悉房屋另一产权人为被告的前妻，被�与前妻离婚时约定房屋归儿子所有，所以多次协商仍未能确定办理过户手续。原告认为被告隐瞒其无权独立处分该房屋的事实，致使合约无法履行，已属严重违约，应双倍返还定金予原告。
被告辩称，同意解除合同。原告要求被告返还定金没有事实和法律依据。1.涉讼房屋是被告和前妻共同购置，离婚时约定归儿子所有，但没有办理房屋所有权的过户手续，目前房屋仍为被告和前妻共有。尽管如此，被告与原告在第三人处签订《房屋买卖合同》前，被告与前妻及儿子已商量同意将房屋转让，不存在原告主张的隐瞒无权独立处分房屋的事实，况且在第三人通知下，前妻和儿子都到第三人办公室与原告一起协商买卖房屋事宜，他们都表示同意转让房屋给原告。2.被告在第三人协助下，已经向抵押银行提交提前还贷申请，并得到抵押银行审批通过，要求被告存入金额386000元到约定的还款账户以备扣收。根据被告与原告以及第三人三方签订的房屋买卖合约第二条第2款的规定，原告须在通知还款当日前将35万元交付被告。在被告多次电话通知和短信通知原告交款的情况下，原告以各种理由、借口拒绝交付，原告已构成违约。3.不是被告不同意履行合同，是原告基于个人原因不愿意履行合同。
第三人没有到庭陈述意见，但提交书面答辩状。第三人是房屋买卖的中介方。2016年10月8日，经第三人介绍，买卖双方签订房屋买卖合约。合约签署前，被告向原告及第三人出示涉讼房屋的两本房产证，确认房屋为被告及邓某共同所有。被告同时表示与邓某原为夫妻关系，但已办理离婚手续，现该房屋归被告所有。原告对此予以确认，并同意垫资为被告办理房屋的提前还贷手续，待被告完善更名手续后继续办理本次交易递件、过�等手续。合同签署后，据第三人了解，买卖双方已交付定金50000元，且被告已向抵押银行申请提前还贷，但因买卖双方对交易存在争议且未能协商达成一致，导致本次交易未能顺利进行。本案是买卖合同关系纠纷，第三人作为居间方，并非买卖合同关系的相对方。第三人已在交易中为双方提供居间服务，有权收取相应居间报酬，如买卖双方同意继续交易的，第三人愿意提供必要的协助。
经审查，第三人经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的中介费收据有原件核对，本院对其真实性予以确认。被告提供的委托书有原件核对，本院对其真�性予以确认，但被告没有举证证明原告收到被告提供的委托书，本院对委托书的证明内容不予确认。本院对证人邓某的证言予以采信。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居锦苑7座605房，登记权利人为被告张晋新及邓某，各占二分之一，已办理房地产权证。
被告和邓某陈述，双方于2015年6月26日离婚。双方于当日签署《离婚协议书》，约定涉讼房屋归儿子张卓楷所有，房屋的剩余房贷由被告负责。
2016年10月8日，原告（买方）、被告（卖方）和佛山市合富置业房地产顾问有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定买方购房涉讼房屋，卖方持有房地产权证共2份，载明房地产权证号，物业成交价为1998000元，本次交易产生的税费由买方负担。基于经纪方已促成合约成立，买卖双方同意在合同签订当日买卖双方各按《服务收费确认书》向经纪方支付中介代理费。合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。守约方有权解除合同，并有权要求违约方按定金的双倍作出赔偿：1.一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；2.一方拒绝出售或购买物业；3.任何一方隐瞒或提供的资料不真实等情形，导致合同目的不能实现；4.在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约；5.其他不履约或不完全履约情形。买卖一方出现上述违约行为时，守约方已支付中介代理费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。定金50000元，买方应在签署协议同时自行交付卖方。定金余款350000元，买方须在银行通知还款当日前自行交付卖方。卖方收取�金后三日内自行向抵押银行办理申请提前还贷手续。买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣帐日或之前，将赎契款项转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款，该款项专用于赎契，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约。买卖双方同意在成功办妥该物业的涂销抵押及归档手续后三个工作日内配合完成本次交易的递件手续。卖方在收到定金后三日内提供齐全办理银行贷款所需资料，且协助买方申请银行按揭。首期楼款398000元，买方在交税完税当日支付给卖方。楼款余款1200000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。合同以手写字体载明：1.业主承诺该物业为唯一生活用房，否则产生的个人所得税由业主承担。2.张晋新与邓某已办理离婚，该物业为张晋新所有。3.业主承诺该物业没占用户口。双方并约定其他�利义务。
2016年10月8日，原告支付50000元定金予被告。
2016年10月8日，原告支付中介代理费19000元予第三人。
2016年11月20日，原告收到第三人转交的被告和邓某离婚协议副本。
2016年12月2日，被告收到贷款银行的提前还款申请已审批通过的通知，通知被告在一周内存入386000元到约定还款账户。
原告和被告共同陈述，2016年12月4日，原告、被告、邓某及张卓楷在第三人处就涉讼合同的履行进行协商，曾提及将涉讼房屋由被告和邓某先过户给张卓楷或被告一人，其后由张卓楷或被告过户给原告，原告要求直接按现登记情况过户至原告名下，双方未能达成一致意见。
2016年12月7日，被告向原告发出短信息，载明根据银行2016年12月2日提前还款通知，原告必须在2016年12月8日前将35万元存入指定扣款账户（后附账号），户�张晋新，否则视为原告违约，一切后果由原告负责，被告有权将房屋另行处理，特此告知。
邓某在诉讼中陈述，邓某知悉并同意被告出售涉讼房屋予原告，同意配合办理相应手续。除涉讼房屋外，邓某名下在佛山地区没有登记其他房产。邓某在韶关地区购买了住宅一套。邓卓楷于1998年12月27日出生。
本院认为，原告和被告签订的《房屋买卖合约》（下称涉讼合同）关于涉讼房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，合法有效。原告请求解除双方关于房屋买卖事项的约定，被告同意，本院对原告的相应请求予以支持。
关于合同解除的责任问题，一方面，合同约定双方应在合同签订后三日内办理原告申请抵押贷款的手续，但原告没有向抵押银行提交抵押贷款申请。原告是否委托第三人代为办理抵押贷款申请手续不影响原告承担未按时办理�押贷款申请的违约责任。涉讼房屋登记在被告与邓某名下，被告和邓某在离婚协议中已约定涉讼房屋归邓卓楷所有，即使被告不是涉讼房屋的所有权人，被告和原告关于涉讼房屋买卖事项的约定没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定原告应于收到银行提前还贷通知后在银行通知预约扣帐日前支付350000元予被告，原告已于2016年12月7日收到被告的还款通知，且邓某、张卓楷在2016年12月4日的三方协商及诉讼中，均表示同意转让涉讼房屋并同意配合办理相应手续，原告没有举证证明被告或邓某、张卓楷作出了不同意转让涉讼房屋的意思表示，原告以被告无权处分涉讼房屋为由中止履行支付350000元的义务，没有合理依据，原告已构成违约。
另一方面，邓某和被告陈述两人在佛山地区并没有其他住房，涉讼房屋是被告和邓某在佛山地区的唯一住房。涉讼合同明确约定被告保证涉讼房屋归被告所有，但涉讼房屋在签订合同前已由被告和邓某约定归邓卓楷所有，涉讼房屋若办理变更登记至原告名下手续，需先办理变更登记至邓卓楷名下后再办理变更登记至原告名下的手续，其中不仅涉及涉讼房屋因变更登记至邓卓楷名下后再次变更登记至原告名下将未达到规定年限而无法享受个人所得税免缴政策外，还涉及邓卓楷因转让受赠取得房屋需缴纳的所得税高于涉讼房屋从被告、邓某名下直接变更登记至原告名下的情况，在后者的情况下，税费增加的原因与房屋是否为邓卓楷的唯一住房无关，而与邓卓楷取得房屋的方式有关。合同约定所有税费均由原告负担，但被告在签订合同时没有披露与邓某的离婚约定，因邓卓楷受赠取得房屋而额外增加的税费并没有在原告签订合同时的合理预期内。虽然原告仍可继续履行支付350000元的义务，待合同履行至税费缴纳时再根据合同约定或双方协商确定税费具体负担问题，但原告和被告已于2016年12月4日就相应问题进行协商，且未能达成一致意见，双方履行至税费缴纳阶段的纠纷实际已前置。被告没有如实向原告披露与邓某的离婚约定，对双方就合同后续履行方式发生纠纷负有责任。但双方仍可继续协商确定履行方式从而保证合同继续履行，双方在诉讼中一致同意解除合同，导致合同未能继续履行，本院综合上述分析，认定双方对合同的解除均有过错，被告应返还定金50000元予原告，对原告的双倍返还请求不予支持。
第三人经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条的规定，判决如下：
一、解除原告何健、被告张晋新及第三人佛山市合富置业房地产顾问有限公司于2016年10月8日签订的《房屋买卖合约》关于房屋买卖事项的约定；
二、被告张晋新应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元予原告何健；
三、驳回原告何健的其他诉讼请求。
原告和被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取计1150元（原告已预交），由原告负担625元，由被告负担525元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，逾期履行的，本院将依法强制执行。
原告多预交的525元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院书面申请，本院予以退回。
原告和被告如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一七年一月十三日
书记员 林巧薇