辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0103民初4746号
原告：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路55-1号。
法定代表人：魏东红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王颖，该公司员工。
委托诉讼代理人：张彪，系该公司员工。
被告：付新，男，1972年4月12日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
原告辽宁建和物业管理有限公司与被告付新物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁建和物业管理有限公司的委托诉讼代理人王颖、张彪，被告付新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽宁建和物业管理有限公司（以下简称建和公司）向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付拖欠物业管理费5609元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告是原告提供物业服务的“现代家园小区”（沈阳市沈河区魁星楼路1号xxx室）的业主，住宅面积142.42平方米，物业费收费标准1元/月/平方米，每年应交物业管理费1704元。被告自2014年1月1日起至2017年4月15日一直没有缴纳物业管理费。原告多次找被告讲明缴纳物业管理费是业主应尽的责任和义务，但被告以种种理由拒不缴纳，被告的行为已违反了国务院根据物权法修改《物业管理条例》的决定中第二章“业主及业主大会”中的第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务”的第五条：“按时交纳物业服务费用”及第六章“法律责任”中的第六十七条：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”的相关规定。目前被告欠缴物业管理费的行为已经侵害了原告及园区所有业主的利益，故原告起诉至法院请求依法判决。
被告付新辩称，我是2003年开始正式入住，之前一直缴纳物业费没有拖欠过。在2014年房屋开始漏水，而且特别严重，房屋内的墙被水冲了，2013年11月份收取物业费人员来我家收取物业费的时候，我也反映过，当时收的是2013年全年的物业费，收费人员给我留的字据，写的是“南阳台如果在2014年6月末之前不修好的话，是不收取之后的物业费的”。之后再找到物业人员的时候说没有任何反映了，把之前的承诺，我的理解就什么都没有了。2016年的时候已经漏的不像样了，已经长黑色的毛毛了，我们就自己找的维修人员，把房屋的防水做了一下，和维修人员签的合同、收据都有，当时一共花了4500元。原告之前和业主委员会有过很多纠纷，具体的细节我不太清楚，物业公司在一审的时候被园区清退了，法院一审判决下来后，原告不走，一直拖到二审判决，园区也不交给业主委员会，后来小区和垃圾场没有区别，现在也乱七八糟的。原告第一次起诉是在3月19日，原告没有任何人员到场，又起诉一次就是本次，无论之前对园区的服务，还是法院的判决方面原告都特别随意。而且原告陈述的和起诉状也不一致，原告起诉状说的是3905元，现在又说5609元。
本院经审理认定事实如下：被告付新是沈阳市沈河区魁星楼路1号xxx室的业主，房屋建筑面积142.42平方米。2014年9月27日原告建和公司（乙方）与案外人沈阳现代物业管理有限公司（甲方）签订债权转让协议书，约定乙方：一、截止本协议签署日前，沈阳现代家园小区所有业主拖欠甲方2005年至今物业管理费。二、现甲方将上述债权转让给乙方，乙方同意受让。
原告建和公司于2015年3月31日与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定原告为该小区提供物业服务，合同自2014年10月1日起，该园区物业费标准为1元/平方米/月。委托管理事项包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理服务；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理等。物业服务费用半年交纳一次，每年2月1日前交纳当年1月1日至6月30日的物业管理服务费；每年8月1日前交纳当年7月1日至12月31日的物业管理服务费。
2015年12月28日，沈阳市沈河区现代家园业主委员会作为原告向沈阳市沈河区人民法院提起诉讼，要求解除与建和公司签订的《物业管理服务合同》及补充协议，要求建和公司退出现代家园物业服务区域、清腾物业服务用房和返还相关设施以及物业服务相关资料，对单元门锁、刨开的路面恢复原状，按照合同约定支付收益分配款，对多收取的物业费用返还业主。2016年5月30日，沈阳市沈河区人民法院作出（2015）沈河民二初字第01037号民事判决书，判决解除沈阳市沈河区现代家园业主委员会与建和公司签订的《物业管理服务合同》及补充协议；建和公司返还沈阳市沈河区现代家园业主委员会停车费20万元（2015年2月至2016年2月期间）；移交全部物业服务相关资料。建和公司对判决不服提起上诉。2017年3月30日，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终8159号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2017年4月7日送达给原告。
原告建和公司于2017年4月15日撤离现代家园小区。被告自2015年1月1日起停止向原告交纳物业费。现原、被告双方因拖欠物业费问题发生纠纷，原告起诉来院。
另查，2013年11月11日现代家园小区物业公司当时的物业公司，即案外人沈阳现代物业管理有限公司物业费收费员的周小飞在被告付新交纳2013年物业费的票据上书写：2014年修9#451南阳台在6月末之前修好，如不修好不收物业费。庭审中，原告认同周小飞自案外人沈阳现代物业管理有限公司提供物业服务时即为物业工作人员，后变更为原告工作人员，于原告撤园后依然在园区工作。被告房屋的南阳台系被告于2016年自行修缮。
本院认为，原告建和公司先与现代家园小区原物业公司签订债权转让协议，后又与该小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，且原告已履行合同义务，为现代家园小区提供物业管理服务，现合同虽已被解除，但对合同解除前原、被告双方权利义务仍具有约束力。现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付合同约定的相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，故本院对原告要求被告支付物业费的请求予以支持。
关于物业费的数额问题。现被告提供承诺一份，虽未加盖原物业公司的公章，但原告对周小飞时为原物业公司员工的事实没有异议，本院认为周小飞所做的承诺系履行职务行为，系代表原物业公司作出的减免承诺，应具有法律效力，对原告辩称的没有加盖原物业公司公章故对真实性不予认可的辩解，本院不予采信。对减免物业费的期间，虽承诺中没有写明，但基于物业公司没有为被告维修阳台、物业公司变更及原、被告未达成新的减免一致的事实，本院认为，原告接手小区后，与被告未达成新的减免协议，原物业公司减免物业费的承诺的效力不能及于原告，因此应视为原物业公司承诺减免被告2014年的物业费，故原告有权自2015年1月1日起向被告主张物业费。根据《物业管理服务合同》约定的标准，结合解除合同年的判决于2017年4月7日送达原告的事实，故原告有权按照1元/平方米/月的标准向被告主张2015年1月1日至2017年4月7日的物业服务费，即3878.57元（1元×142.42平方米×27月+142.42元÷30天×7天）。
关于被告提出的原告服务不到位的抗辩理由。原告作为物业服务单位，应当根据法律规定及合同约定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量，提升园区居住品质，根据被告提供的证据显示，原告履行物业服务义务确实存在部分瑕疵，其要求被告全额交纳物业费并不公平，但被告物业服务不到位并不构成被告拒交全部物业费的理由。本案中，被告的房屋存在漏水情况，原告虽对房屋质量不承担瑕疵担保义务，但作为物业服务企业应积极协调启动维修资金，原告物业服务确有瑕疵，故应当适当酌减物业服务费，根据收取费用与服务质量相适应的原则，本院认为由被告按欠费金额的80%向原告交纳物业费较为公平，故被告应交物业费3102.86元（3878.57元×80%）。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条规定，判决如下：
一、被告付新于本判决生效之日起十日内给付原告辽宁建和物业管理有限公司自2015年1月1日起至2017年4月7日的物业服务费3102.86元；
二、驳回原告辽宁建和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告付新负担。
本判决为终审判决。
审判员 班 蕊
二〇一八年六月二十一日
书记员 徐明月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。