福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初387号
原告：ＸＸ寿，男，1966年7月2日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：陈友春，男，1972年4月5日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：阮斌容，女，1977年3月10日出生，汉族，住福建省福安市。
ＸＸ寿与陈友春、阮斌容民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。ＸＸ寿到庭参加诉讼，陈友春、阮斌容经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ寿向本院提出诉讼请求：1、判令陈友春、阮斌容返还ＸＸ寿借款15万元及利息（利息按每月2%从2015年8月30日起计算至实际还款之日止）；2、陈友春、阮斌容对其所提供的福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩G幢14层1413号、1415号的房产（房屋产权证号：00××04、00××28）为上述债务在15万元范围内承担抵押担保责任，ＸＸ寿就抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。ＸＸ寿在庭审中以第一项诉讼请求中的利息主张有误为由变更第一项诉讼请求中的利息主张为利息按每月2%从2015年10月1日起计算至实际还款之日止。事实和理由：2015年6月30日，陈友春以生意上需要资金周转为由向ＸＸ寿借款15万元，约定每月利息按3%计算，借款期限从2015年6月30日起至2015年12月29日止，并向ＸＸ寿出具了借条。ＸＸ寿于当日便通过银行转账将借款打入陈友春指定的银行账户。此外，陈友春以其名下的坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩G幢14层1413号、1415号的房产对ＸＸ寿对陈友春的上述债务在15万元的最高限额下提供抵押担保，并于2015年6月29日进行了房屋抵押权登记，登记号为0020151171号。借款后，陈友春仅支付利息至2015年9月30日，之后的利息即不再支付，亦不返还借款，严重侵犯ＸＸ寿的合法权益，故依法具状起诉。
陈友春、阮斌容未作答辩。
ＸＸ寿围绕诉讼请求依法提交了借条、邮政储蓄银行交易明细、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、结婚登记申请书及审查处理结果等证据，本院组织当事人进行了质证，陈友春、阮斌容经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利。ＸＸ寿提交的证据内容明确、形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：陈友春因生意上需要资金周转向ＸＸ寿借款，ＸＸ寿泰国邮政储蓄银行于2015年6月29日向陈友春转账支付5万元，于次日再次向陈友春转账两笔各5万元，共计转账支付15万元借予陈友春，陈友春遂于2015年6月30日出具一份借条交ＸＸ寿收执，借条载明陈友春向ＸＸ寿借款15万元，并约定借款期限为2015年6月30日至2015年12月29日，每月利率为3%。双方另口头约定，陈友春、阮斌容将其名下坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩G幢14层1413号、1415号房屋（房屋所有权证号：00××04、00××28）为本笔借款提供最高额为15万元的最高额抵押担保，并于2015年6月29日办理抵押登记，他项权证号为安房他证福安字第00201511**号，房屋他项权证载明抵押权人为ＸＸ寿，为第二顺位抵押权。据ＸＸ寿陈述，陈友春在借款后仅依约支付利息至2015年9月30日，之后的利息不再支付，经ＸＸ寿多次催讨，拒不偿还借款本息。陈友春与阮斌容于1998年1月17日登记结婚，本笔借款发生于其二人夫妻关系存续期间。
本院认为，ＸＸ寿与陈友春之间的借贷合同合法有效，应受法律保护。陈友春向ＸＸ寿借款15万元的事实有借条、银行转账明细及房屋他项权证等证据证明，本院予以认定。当事人明确约定还款期限，陈友春未依约偿还借款本息，构成违约，现ＸＸ寿起诉主张还款，符合法律规定，本院予以支持。当事人明确约定本笔借款按月利率3%计息，ＸＸ寿自认陈友春已依约支付利息至2015年9月30日，并自愿主张按月利率2%计算利息，自2015年10月1日起至借款偿清之日止，该主张未超出法律规定的民间借贷利率标准，本院予以支持。陈友春与阮斌容系夫妻，本笔借款发生于其二人夫妻关系存续期间，无应认定为陈友春个人债务的情形，故应认定为陈友春、阮斌容的夫妻共同债务，其两人应承担共同清偿责任，ＸＸ寿相应主张于法有据，本院予以支持。陈友春、阮斌容自愿以其所有坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩G幢14层1413号、1415号房屋为本笔借款提供最高额为15万元的最高额抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续，该抵押权依法成立，ＸＸ寿依法享第二顺位抵押权。现ＸＸ寿起诉主张还款，陈友春、阮斌容仍未履行还款义务，ＸＸ寿依法有权要求被告陈友春、阮斌容以上述房产抵押物承担抵押担保责任，并有权以该房产的折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额15万元范围内享有第二顺位的优先受偿权。陈友春、阮斌容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。
综上所述，原告相应诉请，合法合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十条、第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈友春、阮斌容应于本判决生效之日起十日内一次性返还ＸＸ寿借款15万元并支付利息（利息自2015年10月1日起计至借款偿清之日止，按月利率2%计算）。
二、若陈友春、阮斌容未按上述期限还款，ＸＸ寿有权要求陈友春、阮斌容以坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩G幢14层1413号、1415号的房产抵押物承担抵押担保责任，并有权以该房产的折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额15万元范围内享有第二顺位优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4360元，由ＸＸ寿负担300元，由陈友春、阮斌容共同负担4060元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 林劲松
审 判 员 李 锦
人民陪审员 缪映影
二〇一六年九月九日
书 记 员 刘映霞
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。