湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4043号
原告：李婀娜，女，1991年8月8日出生，汉族，无职业，住武汉市江岸区。
委托代理人：昌子敬（特别授权代理），湖北星威律师事务所律师。
被告：武汉汉江宏升置业有限公司，住所地武汉市江岸区江汉二路181号3层2室。
法定代表人：时毅军，该公司总经理。
委托代理人：郭佳丽（一般授权代理），北京天达共和（武汉）律师事务所律师。
委托代理人：严惠（特别授权代理），女，1980年4月23日出生，汉族，武汉汉江宏升置业有限公司员工，住武汉市洪山区。
本院于2016年7月15日立案受理原告李婀娜诉被告武汉汉江宏升置业有限公司（以下简称汉江宏升公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法组成由审判员李颖文担任审判长，人民陪审员宋汉仙、周玲莉参加的合议庭，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告李婀娜的委托代理人昌子敬，被告汉江宏升公司的委托代理人郭佳丽、严惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李婀娜诉称，2014年10月11日，我与汉江宏升公司签订了《武汉市商品房买卖合同》一份，约定我购买汉江宏升公司开发的位于武汉市江岸区塔子湖尚湖熙园10栋9层2号房，建筑面积为113.53平方米，购买价格为1，053，924元，汉江宏升公司应于2015年12月31日前将符合合同第九条约定的房产交付给我使用，汉江宏升公司逾期交房不超过180日，每日应按已付房款万分之五的比例支付违约金至实际交付时止。合同签订后，我按合同的约定支付了全部购房款，但汉江宏升公司至今仍不能将符合合同约定房产交付给我，已构成违约，汉江宏升公司应按合同约定支付延期交房违约金。现诉至法院，请求判令：1、汉江宏升公司支付我逾期交房违约金30，564元；2、本案诉讼费用由汉江宏升公司承担。
被告汉江宏升公司辩称，我公司交付的房屋符合法律法规、合同约定的交付条件。我公司已按照法律规定完成了竣工验收，满足交付条件，并已按照双方签订的《武汉市商品房买卖合同》第9条约定的交付条件按时交房，李婀娜未在约定时间内提出异议，依据《武汉市商品房买卖合同》的约定视为交付的房屋符合合同约定的交付条件，李婀娜未提供我公司违约交房的相关证据，应当承担举证不能的后果，退一步讲，即便要求我公司承担违约责任，但李婀娜主张违约金过高，应根据实际情况进行调整。综上所述，李婀娜的诉讼请求没有法律和事实依据，我公司不存在逾期交房的情形，更不用支付违约金，请求法院驳回李婀娜的诉讼请求。
经审理查明：2014年10月11日，李婀娜与汉江宏升公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份（合同编号：岸140089117），双方约定：李婀娜购买汉江宏升公司投资建设的位于本市江岸区塔子湖尚湖熙园第10幢9层2号（建筑面积113.53平方米）商品房一套；商品房单价为每平方米9，283.22元，总金额为1，053，924元；出卖人应当在2015年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：交付时一户安装一块电表、通电；6、给水：交付时一户安装一块水表、通水；7、燃气：天然气管道入户，天然气表按设计要求由天然气公司安装，安装时间及点火时间按武汉市天然气公司规定办理；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行。合同签订后，李婀娜按约定付清全部房款。2015年12月23日汉江宏升公司在武汉晨报A22版刊登《房屋交付公告》，载明：尚湖熙园项目一标段（2#、4#、5#、10#、11#）已竣工验收合格，具备交房条件，我司定于2015年12月25日至27日（每日9：00-16：30）集中办理交房手续，请各位业主按交房通知书要求携带相关资料和费用按时前往办理交房手续。李婀娜于2016年2月28日收房。
再查明，汉江宏升公司分别于2015年11月9日取得《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》；于2015年12月18日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》；于2015年10月23日取得《武汉市公安消防局建设工程消防验收意见书》，涉案工程消防竣工验收合格；于2015年12月14日取得《武汉市燃气热力工程竣工验收备案证》；于2015年8月7日通过人民防空工程验收；于2015年12月20日取得武汉水务集团有限公司汉口供水站的情况说明，汉江宏升公司“尚湖熙园”项目正式供水工程已施工完毕，经供水部门验收合格，现已达到正式供水条件。2015年9月12日，汉江宏升公司“尚湖熙园”项目的施工单位湖北枫林建设集团有限公司按合同规定完成该项目的景观及附属工程。
又查明，2015年12月16日，汉江宏升公司“尚湖熙园”项目的施工单位武汉华源电力集团有限公司汉口分公司按合同规定完成该项目的供电工程。2016年11月2日经本院向武汉市供电公司调查核实，汉江宏升公司“尚湖熙园”项目10#楼于2016年1月10日正式送电。2015年12月31日前，汉江宏升公司“尚湖熙园”项目均一户安装一块电表及一块水表，并通电、通水。
上述事实有《武汉市商品房买卖合同》、《销售不动产统一网络发票》、《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》、《武汉市公安消防局建设工程消防验收意见书》、《人民防空工程竣工备案表》、《“尚湖熙园”供电工程竣工报告》、《证明》、交楼公告、调查笔录等证据及原、被告的当庭陈述在案佐证，并经原、被告庭审质证属实，本院予以采信。
本院认为：李婀娜与汉江宏升公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。李婀娜依约向汉江宏升公司交付房屋总价款后，汉江宏升公司应按双方合同约定将符合交付条件的商品房交付李婀娜使用。本案中，汉江宏升公司虽提交证据证明其规划、基础设施工程、消防、人防工程、燃气、供水、绿化等符合交房条件，但根据本院的调查核实，涉案“尚湖熙园”项目10#楼于2016年1月10日才正式通电。双方合同对供电的约定为“供电按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件”、“交付时一户安装一块电表、通电”，结合双方签订商品房买卖合同的目的及日常交易习惯，双方对供电的条件应理解为合法、正常的用电。虽然汉江宏升公司在合同约定的交房期限内已将上述10#楼通电，但该供电属于“非正式供电”，即使实际上达到了通电的效果，但并未纳入城市供电网络，不符合商品房买卖合同的交易习惯，不能视为其达到了合同约定的正常使用条件。故汉江宏升公司未按合同约定于2015年12月31日前正式通电并达到使用条件，视为延期交房，应承担逾期交房的违约责任。对于逾期交房违约金的计算标准，双方合同约定为“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5”，庭审中汉江宏升公司对上述违约金约定过高提出抗辩，考虑到虽然汉江宏升公司没有在交房时正式通电，但买受人并不是处于无电使用的状态下，未对其生活造成实质性的影响，审理中李婀娜也未提交证据证明其实际遭受的损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”的规定，本院兼顾合同的履行情况及过错程度综合考量，将违约金计算标准调整为日万分之二，即汉江宏升公司应向李婀娜支付逾期交房违约金为1，897.06元［1，053，924元×0.2‰×9天（2015年12月31日—2016年1月9日）］。李婀娜要求汉江宏升公司支付逾期交房违约金30，564元的诉请，本院予以部分支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉汉江宏升置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李婀娜支付逾期交房违约金1，897.06元；
二、驳回原告李婀娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费564元、邮寄费20元，合计584元由被告武汉汉江宏升置业有限公司负担35元，原告李婀娜负担549元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李颖文
人民陪审员 宋汉仙
人民陪审员 周玲莉
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 杨敬文