四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广安民初字第1121号
原告广安市广安区农村信用合作联社，住所地广安市广安区建设路**号。
法定代表人滕明福，理事长。
委托代理人蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，住广安市广安区，系信用联社职工。
被告黎志祥，男，生于1975年3月23日，汉族，居民，住四川省邻水县。
被告张伟军，女，生于1973年9月1日，汉族，居民，住四川省邻水县。
原告广安市广安区农村信用合作联社（以下简称区信用联社）诉被告黎志祥、张伟军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理。因被告黎志祥、张伟军下落不明，本院在2014年4月12日的《人民法院报》刊登公告送达相关法律文书，现公告期满。2014年7月14日，由审判员胡道凤担任审判长与人民陪审员蒋有富、曾昌意组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告区信用联社的委托代理人蒋亚涛到庭参加了诉讼，被告黎志祥、张伟军公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告区信用联社诉称：2012年1月17日，被告黎志祥向区信用联社个人贷款中心递交借款申请书，申请借款70万元。双方签订了《个人借款合同》约定：被告黎志祥借款70万元，期限自2012年1月18日-2015年1月18日，并约定了借款利率、违约责任、罚息利率、复利利率等等。同时，被告黎志祥以其所有的位于邻水县鼎屏镇胜利街南天苑XX号及小二楼房屋为这笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告黎志祥与被告张伟军系夫妻关系，该笔债务作为其夫妻关系存续期间的共同债务，共同签订了自愿抵押承诺书、共同还款承诺书。借款合同签订后，原告按约定履行了放款义务，但被告黎志祥却违反合同的约定未按时还清贷款本息，被告的行为已构成违约。根据合同的约定，原告有权宣布贷款合同提前到期，提前收回贷款本息。现要求：1、被告黎志祥偿还下欠原告贷款本金49万元以及相应的利息、罚息、复利；2、被告张伟军对上述债务承担连带责任；3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
被告黎志祥、张伟军未作答辩。
为支持其主张，原告区信用联社在举证期限内向法庭提供了如下证据：
原告的营业执照和组织代码复印件、二被告的身份证复印件，证明当事人的主体适格。
邻房监房权证字第2007038**号房产证和邻鼎国用（2007）第20**号国有土地使用证，证明邻水县鼎屏镇胜利街南天苑XX号及小二楼房屋的所有权人是黎志祥。
结婚证，证明二被告张伟军、黎志祥于2009年7月23日办理结婚登记，被告二人是夫妻关系，并且《个人借款合同》、《抵押合同》都是在婚姻的存续期间产生的。
还款承诺书、自愿抵押承诺书，证明黎志祥、张伟军承诺70万元借款系夫妻共同的债务，愿意将夫妻共同拥有的房屋进行抵押，抵押权人是原告。
《个人借款合同》、《抵押合同》以及抵押物品清单、房屋他项权证（号码邻房他证他权字第207**号），证明被告黎志祥以及财产的共有人张伟军自愿其用位于广安市广安区万盛东路33号1幢XXX号房屋进行了抵押担保以获取贷款，抵押权人是原告，原告享有对该房屋优先受偿权。
四川省农村信用社借款借据，证明2012年2月1日原告出借了借款给被告，原告已经完成了付款的义务。
经审理查明：被告黎志祥、张伟军系夫妻。2012年1月17日，被告黎祥志向原告贷款中心申请个人贷款70万元。同日，被告黎志祥、张伟军向信用联社出具承诺书，主要内容：黎志祥及财产共有人张伟军自愿将邻水县鼎屏镇胜利街南天苑XX号及小二楼房屋作为黎志祥在你社申请借款70万元的抵押担保等等。同时，二人还出具共同还款承诺书，主要内容：申请借款70万元系夫妻共同债务，现承诺由我们夫妻共同承担，并用我们家庭的所有资产为该笔贷款提供连带保证担保，直到本息还清为此等等。
2012年1月18日，被告黎志祥为借款人，原告为贷款人，签订了《个人借款合同》主要约定：贷款人向被告黎志祥发放个人借款70万元，用途为经营家电，贷款期限从2012年1月18日至2015年1月18日，贷款利率在基准利率水平上上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；按季度结息，结息日固定为每季度末月的第20日；还款方式为按月或按季付息任意还本法；对于借款人未按照合同的约定归还贷款本息或相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并自借款预期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款预期罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利等等。同日，被告黎志祥与原告签订《抵押合同》主要约定：被告黎志祥以其坐落于邻水县鼎屏镇胜利街南天苑XX号及小二楼房屋{邻房监房权证字第2007038**号房产证和邻鼎国用（2007）第20**号国有土地使用证}为被告黎志祥的借款作抵押担保等等。2012年1月31日，双方在邻水县房地产业产权监理所为抵押权人办理了抵押登记手续（他项权证号：邻房他证他权字第207**号）。2012年2月1日，原告向被告支付借款70万元。被告黎志祥按合同约定向原告信用联社支付利息至2012年9月20日，以后未按照合同的约定履行还款付息的义务，现尚欠本金70万元及从2012年9月21日起的利息。
认定上述事实，有原告区信用联社陈述，《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、身份证、结婚证、承诺书等证据证实。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告向被告黎志祥发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告黎志祥违反合同约定未按时偿还借款本息，其行为即构成了违约，应当承担违约责任，原告要求被告黎志祥偿还下欠原告贷款本金70万元以及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院应予支持。
张伟军、黎志祥被告二人系夫妻关系，借款产生的债务是在其夫妻关系存续期间的共同债务，且二被告承诺共同偿还借款，根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。之规定，被告张伟军对该借款产生的债务承担连带清偿责任。
又依《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。”之规定，原告要求对被告用于借款抵押的财产行使优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条“受送达人下落不明，或者适用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告黎志祥向原告广安市广安区农村信用合作联社偿还借款本金70万元及利息、罚息、复利（从2012年9月21日起按照合同约定的标准计算至付清借款之日止）；
二、被告张伟军对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告广安市广安区农村信用合作联社对被告黎志祥、张伟军用以抵押的坐落于邻水县鼎屏镇胜利街南天苑XX号及小二楼房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
本案受理费10800元，由被告黎志祥、张伟军承担，向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡道凤
人民陪审员 蒋有富
人民陪审员 曾昌意
二〇一四年七月十四日
书 记 员 阳 柳