辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初751号原告：刘群，男，1957年4月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳百福房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区浑河站街1号，组织机构代码证76955580-6。法定代表人：王明伟，该公司董事长。委托代理人：胡立军，男，1957年3月29日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告刘群与被告沈阳百福房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭瑞英适用简易程序于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告刘群，被告沈阳百福房地产开发有限公司委托代理人胡立军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘群诉称：2007年11月12日，原告购买被告沈阳市百福房地产开发有限公司开发的位于在沈阳市和平区胜利大街新立屯（馨丽康城B区）4号楼2-5-1房屋一套，并于2008年11月30日办理入住手续。按照规划许可批准的要求B4、B7两栋楼共有物业用房121平方米，现由于开发公司将物业用房性质用途发生改变，将房屋出售××人。第一，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的司法解释》第8条之2，商品房买卖合同订立后××人又将该房屋卖给第三人之解释，百福开发公司违规操作经营。第二，这两栋房屋，有两处一楼房屋不在规划许可证批准范围之内，有关土地用地之要求，无论个人、集体，未经土地行政规划部门的审批、批准，私自占用土地都是违规违法的，百福开发公司所作所为目无法纪，损害了国家、业主的利益，我国侵权责任法第一条规定，为保护民事主体的合法权益，明确侵权责任，预防并制裁侵权行为，促进社会和谐稳定，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令被告为原告办理位于沈阳市东陵区（现和平区）新立屯158号（馨丽康城小区）B4号楼2-5-1号房产的产权证书。2、诉讼费由被告承担。被告沈阳百福房地产开发有限公司辩称：我公司于2007年11月12日与原告签订商品房买卖合同，将位于沈阳市东陵区新立屯158号，馨丽康城小区（一期）B4号楼251，面积74.90平方米，总房款180,187元销售给原告，由于原告未能办理产权登记逐要求被告办理房屋产权证，被告不予认可。一、依据相关房地产开发法律、法规，我公司已出让方式取得沈阳市东陵区新立屯编号为071510016土地使用权，土地使用权划拨批准文件号【东陵国用（2007）第07150510号】，并且取得建设工程规划许可证号【沈满规建证字2007年004号】，也取得了施工许可证【210106200710080101】。我公司于2007年10月29日又取得了沈阳市房产局《商品房预售许可证》（沈房预售第07351号）。在《商品房预售许可证》中已经明确注明馨丽康城小区（一期）B4号楼、B7号楼住宅、网点、车库可以销售。以上相关证据证明我公司已经具备销售房屋资格。并于2008年11月3日将房屋交付原告使用。二、我公司已经给被告开具了商品房销售发货票，原告可以凭我公司提供发货票办理房屋产权手续。三、我公司于2007年12月4日为原告办理了《备案登记》（合同编号：0710014436），在《商品房买卖合同》第二页左上角，房产局已经明确同意办理备案登记，证明我公司已经为原告办理了办理产权证登记的前置要件，本案原告未能取得产权证不是被告原因造成，应当追加被告沈阳市房产局为当事人，是房地产行政发证机关不履行职责造成的结果。四、依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十三条第1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图（五）商品房预售方案。被告已经完全具备办理商品房预售登记要件，不存在办理不了产权登记的违约行为。五、原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的××可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求××承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：第（二）项商品房买卖合同订立后，××又将该房屋出卖给第三人。被告认为原告适用法律不当，被告并没有将原告的房屋出买给其他人，没有侵犯原告的房屋合法权益。六、原告诉称被告侵占土地问题与本案无关，原告的房屋产权办理完全符合法律规定，并且已经办理了房屋产权备案。七、被告提供的《信访意见答复意见书》不是办理产权登记部门的答复，是街道办事处的答复，不能作为原告不能办理产权证的原因，在《商品房预售许可证》中已经明确注明馨丽康城小区（一期）B4号B7号、楼住宅、网点、车库可以销售。八、沈阳市房产产权登记发证中心、沈阳市房产测绘大队在2007年10月16日《商品房买卖合同》中，已经对房屋面积进行测量，并且在合同中出具了《商品房买卖合同附图》，证明被告出买的商品房面积无异议。因此被告认为，造成原告不能办理产权证是沈阳市房产产权登记部门，被告已经为原告办理了商品房备案登记手续，随时可以协助原告办理产权登记，不存在因××原因造成原告不能办证，被告与原告办证不存在面积等相关纠纷过错，本案应追加产权登记部门为被告，以查明事实真相，由过错方承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2007年11月12日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市东陵区新立屯158号[馨丽康城（一期）B4号楼]2-5-1房屋，建筑面积为74.90平方米，总价款为180,187元……。其中第十五条“关于产权登记的约定”约定，××应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任。××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.由××继续协助办理产权证。合同签订后，原告如约向被告支付了购房款180,187元，被告于2007年12月19日向原告出具了销售不动产统一发票。2008年11月30日，被告向原告交付了房屋。上述合同已于2007年11月27日办理备案登记手续，但原、被告均未向法庭提供证据证明诉争房屋已取得产权登记机关下发的初始登记证明或者相关部门准予诉争房屋进行权属登记。另查明：为查清诉争房屋是否具备办理权属证书的条件，本院前往沈阳市房产局调查，该局答复诉争房屋所在的馨丽康城（一期）B4号楼因房屋面积超标暂未取得初始登记，目前不具备办证条件。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法律的强制性规定，故合法有效。根据该合同第十五条约定，被告负有协助原告办理诉争房屋的权属证书的义务，但因诉争房屋暂未取得产权登记机关下发的初始登记证明，目前不具备办证条件，故对原告的诉讼请求，本院暂不予支持，原告可待诉争房屋具备办理权属证书的条件时，另行主张权利。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘群的诉讼请求。案件受理费1,952元（已减半收取），由原告刘群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  彭瑞英二〇一七年四月一日书记员  刘 崇本案判决依据的相关法律规定《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。