湖南省石门县人民法院
民事�决书
（2015）石民壶初字第114号
原告湖南石门农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市石门县楚江镇澧阳中路051号，统一社会信用代码91430700MA4L12135W。
法定代表人杨坤忠，男，系该公司董事长。
委托代理人邓智军，男，湖南楚江律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人王立中，男，1965年1月28日出生，土家族，住湖南省石门县维新镇上街居委会1组，公民身份号码4324271965********，系该公司职工，一般授权代理。
被告卢基刚，男，住湖南省石门县。
被告向延波，女，住湖南省石门县。
被告闫友珍，女，住湖南省石门县。
原告湖南石门农村商业银行股份有限公司与被告卢基刚、向延波、闫友珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日受理后，依法由代理审判员�伟独任审判，适用简易程序于2015年12月3日公开开庭进行了审理，代理书记员朱海文担任记录。本案原告湖南石门农村商业银行股份有限公司的委托代理人邓智军、王立中与被告卢基刚、向延波到庭参加了诉讼，被告闫友珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南石门农村商业银行股份有限公司诉称：原石门县农村信用合作联社已于2015年9月23日经中国银监会湖南监管局批准变更为湖南石门农村商业银行股份有限公司，原石门县农村信用合作联社及所辖信用社债权、债务由变更后的湖南石门农村商业银行股份有限公司承接。2011年12月19日，被告卢基刚、向延波向原石门县农村信用合作联社所属白云信用社签订了《个人借款合同》，贷款380000元，被告卢基刚、向延波用挖掘机提供抵押担保。被告闫友珍用自己的位于石门县楚江镇东城居委会澧阳中路35号的房产提供抵押担保，并签订了《抵押合同》，办理了抵押登记手续。2012年1月9日，原石门县农村信用合作联社所属白云信用社给被告卢基刚、向延波发放了贷款380000元。贷款到期后，被告卢基刚、向延波并未按合同约定偿还本息。故请求法院判令：1、被告卢基刚、向延波偿还原告借款本金380000元，并按照合同约定支付利息和罚息至借款偿清之日止；2、原告对被告卢基刚、向延波、闫友珍提供的抵押物行使抵押权，并对变现所得享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照复印件、中国银监会湖南监管局文件湘银监复（2015）315号复印件1份，拟证明原告的主体资格和原石门县农村信用合作联社的债权债务由湖南石门农村商业银行股份有限公司承受；
2、被告卢基刚、向延波的常住人口登记卡复印件各1份，拟证明被告卢基刚、向延波系夫妻关系。
3、闫友珍离婚证及离婚协议复印件各1份，拟证明被告闫友珍离婚时无争议财产；
4、《个人借款合同》及《全国农村信用合作社借款借据》复印件各1份，拟证明被告卢基刚、向延波向原石门县农村信用合作联社所属白云信用社借款、原石门县农村信用合作联社所属白云信用社借款已发放贷款380000元的事实；
5、《抵押承诺书（一）》复印件1份、被告卢基刚、向延波与原石门县农村信用合作联社所属白云信用社签订的《抵押合同》复印件1份，抵押物清单复印件1份、动产抵押登记书复印件1份，拟证明被告卢基刚、向延波以其所有的一台型号为EC140BLC的VOLVO履带式液压挖掘提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；
6、《抵押担保�诺书（二）》复印件1份、被告闫友珍签名的抵押物清单复印件1份、被告闫友珍与原石门县农村信用合作联社所属白云信用社签订的《抵押合同》复印件1份、石房权证楚江字第0135**号房屋所有权证复印件1份、石国用（2003）变字第335号国有土地使用权证复印件1份、石房他证楚江字第000082**号房屋他项权证复印件1份，拟证明被告闫友珍将其所有的位于石门县澧阳中路35号3幢3-102号房屋提供抵押担保，并办理房屋抵押登记的事实。
7、被告闫友珍与蒋欢的常住人登记卡复印件各1份、拟证明被告闫友珍与蒋欢系母女关系；
8、承诺书复印件1份、石房权证楚江字第0255**号房屋所有权证复印件1份，石国用（2007）变第1411号国有土地使用权证复印件1份，拟证明被告闫友珍的女儿蒋欢自己拥有住房，因被告闫友珍将房屋为卢基刚、向延波提供抵押担保，蒋欢和其丈夫文崇胜承诺如闫友珍提供抵押的房产被依法处置、可以随其居住的事实。
被告卢基刚、向延波共同辩称对原告所诉事实无异议。
被告卢基刚、向延波未提交证据。
被告闫友珍未到庭、未答辩、亦未提交证据。
经庭审质证，被告卢基刚、向延波对原告提交的证据均无异议。
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，对原告提交的证据认定如下：
原告提交的证据具有真实性、客观性、关联性，被告卢基刚、向延波也无异议，被告闫友珍未到庭质证，视为放弃质证权利，对原告提交的证据本院均予以认定。
根据原告的举证、原、被告的当庭陈述和本院认证情况，本院认定以下事实：
被告卢基刚、向延波系夫妻关系。2011年12月19日，被告卢基刚、向延波共同向原石门县农村信用合作联社所属白云信用社签订了《个人借款合同》，贷款380000元，约定借款期限为36个月，自实际提款日起计算，实际提款日以借据为准，借款利率月利率为9.9‰，逾期罚息在原利率基础上加收30%。2011年12月24日，被告卢基刚、向延波与原石门县农村信用合作联社所属白云信用社签订了抵押合同，用其所有的一台型号为EC140BLC的VOLVO履带式液压挖掘机为其贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息及其相关费用，并于当月27日在石门县工商行政管理局办理了动产抵押登记。被告闫友珍于2011年12月12日承诺为被告卢基刚、向延波的借款提供抵押担保。当日，被告闫友珍之女蒋欢及其丈夫文崇胜出具承诺书，承诺因被告闫友珍将房屋给卢基刚、向延波提供抵押担保，如闫友珍提供抵押的房产被依法处置、可以随其居住。2011年12月21日，被告闫友珍与原石门县农村信用合作联社所属白云信用社签订了抵押合同，用其所有的位于石门县楚江镇澧阳中路35号3幢3-102号房屋（产权证号为石房权证楚江字第0135**号，国有土地使用权证号为石国用2003变字第355号）为被告卢基刚、向延波提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息及其相关费用，并于2011年12月30日在石门县房地产管理局办理了抵押登记，他项证号为石房他证楚江字第000082**号。原石门县农村信用合作联社所属白云信用社于2012年1月9日给被告卢基刚、向延波发放贷款380000元。
被告卢基刚、向延波取得借款后，已将利息结算至2014年12月30日，但是对所欠原石门县农村信用合作联社所属白云信用社借款本金380000元及2014年12月30日以后的利息至今未还。
2015年9月23日，中国银监会湖南监管�下发湘银监复（2015）315号文件，同意湖南石门县农村商业银行股份有限公司及其辖区内分支机构开业，石门县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及辖区内分支机构承接。
本院认为，本案所涉《个人借款合同》、《全国农村信用合作社借款借据》、《抵押合同》等系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告卢基刚和向延波未按约定期限偿还贷款本金及利息，属违约，应承担偿还借款及支付利息等违约责任。因原石门县农村信用合作联社已变更为湖南石门农村商业银行股份有限公司，前者相应的债权债务由后者承受，故原告要求被告卢基刚、向延波偿还借款本金380000元，并按照合同约定支付利息和罚息的请求本院予以支持。被告卢基刚、向延波、闫友珍与原石门县农村信用合作联社所属白�信用均签订了抵押合同，被告卢基刚、向延波用其所有的一台型号为EC140BLC的VOLVO履带式液压挖掘机提供抵押担保，被告闫友珍用其所有的位于石门县楚江镇澧阳中路35号3幢3-102号房屋提供抵押担保，并且分别办理了抵押登记手续，三被告应依法承担抵押担保责任，原告有权就抵押物享有优先受偿权。三被告未对抵押物所担保的债权份额和顺序做出约定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”的规定，原告有权可以就被告卢基刚、向延波抵押登记的挖掘机和被告闫友珍抵押登记的房屋中的任一或各个财产行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告卢基刚、向延波于本判决生效之日起十日内偿还原
告湖南石门农村商业银行股份有限公司借款本金380000元，并承担相应的利息、罚息（利息从2014年12月31日起按月利率9.9‰计算至2015年1月9日日止；罚息从2015年1月10日起按月利率12.87‰计算至本判决确定的履行义务之日止）。
被告卢基刚、向延波届期不履行上述偿还义务的，原告
湖南石门农村商业银行股份有限公司有权对被告卢基刚、向延波抵押的一台型号为EC140BLC的VOLVO履带式液压挖掘机和被告闫友珍抵押的房屋（产权证号为石房权证楚江字第0135**号，国有土地使用权证号为石国用2003变字第355号，位于石门县澧阳中路35号3幢3-102号）行使抵押权，并就该抵押财产变价所得优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
上述应付款项，义务人逾期不履行的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告卢基刚、向延波、闫友珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交�诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
代理审判员 陈 伟
二〇一五年十二月三日
代理书记员 朱海文