宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0381民初221号
原告：中国建设银行股份有限公司青铜峡支行，住所地青铜峡市。
负责人：白根峰，该行行长。
委托诉讼代理人：周建平，男，1968年2月7日出生，汉族，住银川市，该行职员，特别授权。
被告：张爱汝，女，1981年10月17日出生，汉族，个体户，住吴忠市。
被告：青铜峡市葡中实业投资有限公司，住所地青铜峡市。
法定代表人：张汝刚，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行（以下简称青铜峡建行）与被告张爱汝、青铜峡市葡中实业投资有限公司（以下简称葡中公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青铜峡建行的诉讼代理人周建平到庭参加了诉讼，被告张爱汝、葡中公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张爱汝签订的编号为20140118856个人住房（商业用房）借款合同；2、被告张爱汝偿还借款本金295407.83元，支付利息4603.92元（利息计至2017年1月3日），其余利息计至借款还清之日；3、原告依法对被告张爱汝抵押房产享有优先受偿权；4、被告葡中公司承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月21日，原告与被告张爱汝签订个人住房（商业用房）借款合同，依合同约定原告向被告张爱汝提供借款37万元，借款期限10年，自2014年1月21日至2024年1月21日止，借款利率以实际划款当日国家法定利率上浮20%，还款方式为等额本息还款法。同时，被告张爱汝以位于青铜峡市金鹰城红旗路16号商业房为该笔借款提供抵押担保。被告葡中公司与原告签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，被告葡中公司对该笔借款提供连带责任保证。抵押担保和保证担保的范围包括借款本息、违约金及实现债权的所有费用。由于被告已连续3个月没有归还借款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权提前解除合同，收回借款本息。请求贵院支持原告的诉讼请求。
被告张爱汝提交书面答辩意见：借款属实，现因本人涉嫌王永梅非法吸收公众存款一案，该刑事案件已进入公诉阶段，正在等待刑事案件判决。本人已于2016年11月15日由青铜峡市公安局决定取保候审，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告葡中公司未提交书面答辩意见及证据。
原告围绕诉讼请求提交以下证据：1、个人住房（商业用房）
借款合同、商品房买卖合同、房屋预告登记证各1份，以证实原告与被告张爱汝关于借款的金额、期限、利率、还款方式、违约责任的约定以及被告张爱汝以其所购房屋对该笔借款提供抵押担保的事实；2、董事会决议、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同各1份，以证实被告葡中公司对该笔借款承担连带责任保证的事实；3、个人贷款支付凭证1份，以证实原告向被告张爱汝提供借款37万元的事实；4、个人贷款对账单3份，以证实被告张爱汝偿还借款本息的情况。经审查，原告提交的证据形式、来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年1月21日，被告张爱汝（借款人）与原告青铜峡建行（贷款人）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：借款人应将借款用于购置青铜峡市葡中实业投资有限公司房产，未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途，该房屋系借款人使用贷款所购的第贰套房产，房屋性质为商业用房，房屋坐落金鹰城红旗路16号。借款人借款本金为人民币（大写）叁拾柒万元，借款期限10年，自2014年1月21日至2024年1月21日，贷款利率为月利率，执行浮动利率即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整。本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付（即支付时由贷款人根据借款人提出的支付申请，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象）。借款人有义务向贷款人提供符合要求的收款账户，以便贷款人划付贷款资金。借款人同意授权贷款人按照合同约定方式将款项一次性划入下列账户，户名：青铜峡市葡中实业投资有限公司，账号*。还款方式为等额本息还款法。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息。本合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押。被告张爱汝以其名下位于青铜峡市金鹰城红旗路16号商业房（建筑面积105.80㎡，抵押权预告登记号*）提供抵押担保，抵押财产清单为本合同组成部分，具有同等法律效力。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权或担保权的一切费用。2013年4月8日，被告葡中公司（甲方）与原告青铜峡建行（乙方）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称的”债务人”是指因购置座落于小坝利民街”金鹰城”项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本合同所称”主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律效性文件。最高额保证所担保的债权是指自2013年4月8日至2018年4月8日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及利息、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生一切费用。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）壹亿贰仟万元整。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止。甲方应在本合同生效之日起10个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名：青铜峡市葡中实业投资有限公司，账号：*。甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的10%逐笔分次存入保证金账户，如甲方未能及时存入，甲方不可撤消地授权乙方从存款账户中提取保证金并存入上述保证金账户，甲方保证保证金账户中的保证金不存在权属争议；未经乙方书面同意，甲方不得对保证金账户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。合同签订后，原告于2014年1月27日通过被告张爱汝贷款账户转给被告葡中公司37万元，被告张爱汝只偿还借款本息至2016年9月28日。
本院认为，原、被告签订的借款、抵押、保证合同合法有效，应受法律保护。原告依约给被告张爱汝提供借款，被告应依约还本付息，未履行还款义务应承担相应的民事责任。因被告张爱汝连续3个月不清偿借款本息，根据合同约定，已构成违约，原告有权提前解除合同，收回借款本息。同时，被告张爱汝以其名下位于青铜峡市金鹰城红旗路16号商业房（建筑面积105.80㎡，抵押权预告登记号*）为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告有权按照约定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告葡中公司作为该笔借款的保证人，双方就保证方式、范围作了明确约定，应依约承担连带清偿责任。本案中被告张爱汝与原告间的借款合同关系与其涉嫌王永梅非法吸收公众存款一案的刑事案件无关，被告张爱汝的辩解理由不予采纳。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行与被告张爱汝签订的个人住房（商业用房）借款合同（合同编号20140118856）；
二、被告张爱汝返还原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行借款本金295407.83元并支付利息（利息自2016年9月29日起按照合同约定计至借款还清之日），于本判决生效之日起10日内付清；
三、原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行对被告张爱汝抵押房产享有优先受偿权；
四、被告青铜峡市葡中实业投资有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告张爱汝、青铜峡市葡中实业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本案原告申请执行的期间为本判决确定的履行期限届满之日起二年内，逾期视为自动放弃申请执行的权利。
审 判 长 薛伟萍
人民陪审员 俞国兴
人民陪审员 杜学萍
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 盛海静