汉中市南郑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0721民初474号
原告：汉中市恒顺房地产开发有限公司。地址南郑区汉山街道办事处东大街中段马家坪村委会。
法定代表人：苏井泉，执行董事。
委托诉讼代理人：李旻，陕西云昊律师事务所律师。
被告：汉中百仕达房地产开发有限公司。地址南郑区汉山街道办事处东大街。
法定代表人：宋保全，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：穆宝琴，陕西南星律师事务所律师。
原告汉中市恒顺房地产开发有限公司诉被告汉中百仕达房地产开发有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院2018年2月23日立案受理后，依法适用普通程序，于同年4月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李旻、被告汉中百仕达房地产开发有限公司及其委托诉讼代理人穆宝琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、诉请判令被告立即向原告交付原饲料公司西北侧和原粮站交汇处相邻的面积约0.76亩的土地；2、诉请判令被告协助办理上述地块的土地使用权变更手续；3、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月23日,原、被告就处理双方相邻开发的百仕达时代广场和佳和新城项目的相邻纠纷问题达成书面协议，协议书第三条约定，被告将其位于原饲料公司西北侧和原粮站交汇处相邻的面积约0.76亩土地转让给原告，转让价款70万元。协议同时约定原告支付转让价款后，被告应当与原告共同到国土资源管理部门依法申请办理变更过户登记的有关手续。2017年2月20日，原告向被告支付了土地转让款70万元，但被告一直未向原告交付上述土地，也未配合原告办理土地使用权变更手续。以上原、被告签订的土地转让协议真实合法，原告履行了约定的义务，被告延迟履行合同义务构成违约，故原告提起民事诉讼，诉讼请求如前所述。
被告答辩称，原告所称的协议书，被告根本就没有领到,也不知道内容。原告所述支付给被告的70万元，不是土地转让价款，实际是赔偿款。
本院经审理查明：原告汉中市恒顺房地产开发有限公司系有限责任公司（自然人投资或控股），成立于2010年3月3日，经营范围为房地产开发、商品房销售，物业管理等范围。被告汉中百仕达房地产开发有限公司系有限责任公司（自然人投资或控股），成立于2009年1月19日，经营范围为房地产开发、商品房销售，物业管理等范围。
原告在汉中市南郑区县城东大街中段实施佳和新城商业步行街建设项目，被告在该县城汉山路与人民路中段交界处实施百仕达时代广场建设项目，原、被告建设项目毗邻。2016年11月23日，原、被告签订协议书，该协议书第三条约定：为支持乙方（即本案原告）合理规划布局，提高土地利用效率，甲方（即本案被告）同意将乙方原饲料公司西北侧与原粮站的交汇处相邻的面积约0.76亩（依实测面积为准）地块的国有建设用地使用权按照总价款70万元依法转让给乙方规划建设，甲方不得向规划部门提出退让间距的限制，保证乙方在所购土地上的正常建设。甲方转让给乙方的土地，双方可在各自小区用地范围内及边界设置围墙等标志，但必须确保双方消防通道畅通。协议第四条约定：乙方到规划部门办理佳和新城建设项目规划调整手续时，乙方保证在十日内向甲方一次性支付上述地块转让总价款70万元。甲方收到该款项后，应当积极协助乙方共同到规划部门办理规划调整手续。同时，甲方应当与乙方共同到县国土资源管理部门依法申请办理变更过户登记有关手续，由此产生的相关费用由乙方全部承担。协议第八条约定：本协议自甲方收到上述约定款项之日起生效。协议签订之后，原告于2017年2月20日通过邮政银行汉中市分行营业部向被告的法定代表人电汇土地款人民币70万元，但被告收到该款后一直未向原告交付上述土地，也未配合原告办理土地使用权变更手续。原告遂于2018年2月23日向本院提起民事诉讼。
上述事实，经当庭举证、质证，有以下证据证实：1、原、被告的《营业执照》复印件，2、协议书原件，3、中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市分行营业部《电汇凭证（回单）》原件，4、勘测定界技术报告书，5、百仕达时代广场居住小区平面布置图复印件。以上证据来源合法、内容关联，应予采信。
另经本院核实，2014年6月10日，被告汉中百仕达房地产开发有限公司通过公开出让方式竞得位于南郑区（原南郑县）县城汉山路的国有土地使用权（宗地编号2014NZ04号）。至2016年11月24日，被告经依法登记领取《不动产权利证书》【证号陕（2016）南郑县不动产权第0001112号】。证书载明，权利人：汉中百仕达房地产开发有限公司，坐落：南郑县汉山街道办事处（县城）汉山路，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，用途：其他普通商品住宅用地，面积：宗地面积14476.8平方米，使用期限：国有建设用地使用权至2084年10月10日止。该事实有南郑县人民政府审批土地件复印件、非税收入收款票据复印件、不动产权证书复印件等书证证实。
本院认为，被告汉中百仕达房地产开发有限公司通过公开出让方式竞得本案诉争土地的国有土地使用权，且领取了权利证书，依照我国《物权法》的规定，其有权将取得的建设用地使用权转让，该法第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。本案被告和原告经充分协商，先后分别签字达成协议书，被告将其享有的0.76亩建设用地使用权按照总价款70万元转让给原告规划修建，系原、被告真实意思的表示，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订之后，原告向被告支付土地款70万元，但被告在收到该款后没有按照合同约定履行交付土地和协助办理土地使用权变更手续，构成违约，依照我国《合同法》第一百零七条规定，被告应当承担继续履行上述义务的违约责任。被告虽然答辩称不知道协议书内容，但在庭审质证中认可协议书的真实性，已表明其否认答辩意见且知道协议书的内容，至于被告是否领取或收到该协议书，并不影响双方协议事实的存在；被告辩称70万元是双方发生纠纷后原告付给被告的赔偿款，不是土地价款，并提交了其诉原告侵权责任纠纷一案的受理通知书、民事诉状及调查徐曙光、张强、江川军笔录复印件，本院认为，原告通过银行汇款方式向被告法定代表人宋保全支付的70万元，无论在本案，或者在被告2018年4月10日起诉原告侵权责任纠纷一案的民事诉状中，被告均承认收到该款，表明原告给被告付款70万元的事实客观存在。至于该款性质，汇出行给汇款人的电汇凭证（回执）联附加信息及用途一栏中载明为“土地款”，明确了该款性质，被告作为收款人，在收到该款后一年多时间并未就该款性质向付款人提出异议，其行为表明被告认可并接受了原告所付款项，被告自认属赔偿款及提供的与被告存在利害关系的证言，不足以否定原告的证据证明力，故被告关于70万元款项性质的辩解意见无事实依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条之规定，判决如下：
被告汉中百仕达房地产开发有限公司应在本判决生效后三十日内，将其位于原饲料公司西北侧与原粮站交汇处相邻的面积约0.76亩土地（依实测面积为准）交付给原告汉中市恒顺房地产开发有限公司。并应协助原告汉中市恒顺房地产开发有限公司到土地行政主管部门办理国有土地使用权变更登记手续。
本案受理费500元，由被告汉中百仕达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 王志刚
人民陪审员 黄永平
人民陪审员 叶华丽
二〇一八年六月五日
书 记 员 李 倩