浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初第1546号
原告：温州德信生态园置业有限公司。
法定代表人：施斌斌。
委托代理人：黄雪巨。
被告：熊言婷。
原告温州德信生态园置业有限公司（以下简称德信公司）为与被告熊言婷商品房预售合同纠纷一案，于2016年4月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月12日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告德信公司的委托代理人黄雪巨已到庭参加诉讼，被告熊言婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告德信公司起诉称：2015年6月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》并经房管部门登记备案（合同编号：201590009020205、备案登记号：20150202995），合同约定：被告向原告购买由其开发建设的德馨园第×幢×室房屋，建筑面积118.37平方米；单价18078.91元／平方米，总价为214万元；付款方式为按揭付款，买受人于签订《商品房买卖合同》当日支付首付款65万元，剩余房款149万元在签订合同之前与按揭银行签订按揭贷款合同，确保按揭贷款足额付至出卖人指定账户，因故未能收到按揭贷款的，买受人应在收到出卖人通知之日起15日内一次性付清剩余房款，否则应按照合同第八条的约定承担违约责任；逾期超过60日后，出卖人选择继续履行合同的，合同继续履行，买受人自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按每日万分之三支付逾期付款违约金等内容。原告于2015年6月23日向被告发出《催办按揭通知函》，要求其于2015年6月30日前办妥按揭贷款手续。因其未能办妥按揭贷款手续，原告�2016年1月19日寄发《现金补款通知函》，告知其因未能在指定的期限内办理按揭贷款手续，通知其将付款方式变更为一次性付款，并督促被告于接到通知之日起15日内用现金149万元补足购房款。但是被告至今未按照通知要求支付购房余款149万元。原告认为，被告收到通知的时间为2016年1月20日，其一次性现金补款的履行期限为15日内，即2016年2月4日前未支付购房款则视为违约。故原告诉请判令：1.被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201590009020205、备案登记号：20150202995），一次性向原告支付购房款149万元；2.被告向原告支付逾期付款违约金（以149万元为基数，按每日万分之三，自2016年2月4日起计算至实际支付购房款之日止。审理过程中，原告变更第2项诉讼请求中的违约金起算点为2016年2月5日。
被告熊言婷没有答辩。
经审理，�院查明：2015年6月8日，原告德信公司与被告熊言婷签订《商品房买卖合同》（合同编号：201590009020205），合同首页载明被告的地址为南塘×组团×幢×室，并约定：被告购买原告开发的建设的德馨园第×幢×室房屋，建筑面积118.37平方米，单价18078.91元／平方米，总价214万元；买受人选择银行按揭贷款方式支付房款的，应于本合同签署之日支付首付款65万元，剩余房款149万元应在本合同签订之前与按揭银行签订按揭贷款合同，提交完备的贷款资料，缴纳办理按揭贷款所需的费用，办妥按揭贷款手续，确保按揭贷款足额付至出卖人指定账户；若买受人未能通过按揭贷款资格审查，或因其他任何原因导致出卖人未能按约收到按揭贷款款项的，买受人应在接到出卖人书面通知的15日内，一次性付清剩余房款或经出卖人同意分期付款，否则按本合同第八条的约定承担违约责任；�理按揭贷款的具体时间以原告办理按揭贷款的通知为准，不因相关部门的规定而改变，买受人必须在出卖人发出通知后7日内到出卖人指定的银行或公积金中心办理完成贷款手续，由于买受人的原因不能办理或逾期办理按揭贷款手续的，视为买受人未按合同约定的时间付款；买受人如未按本合同规定的时间付款……逾期超过60日后……出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；双方在《商品房买卖合同》中所写明的通信地址及联系方式为双方履行有关通知、协议等义务之唯一途径，买受人在合同履行期间发生迁址或变更通讯以及变更联系方式的，有义务自变更之日十天内书面形式通知出卖人，否则，本合同中所载买受人通讯地址仍视为买�人有效通讯地址，由此产生的后果由买受人自行承担等内容。该合同已于2015年6月26日在温州市瓯海区房产管理处予以登记备案。
合同签订后，被告向原告支付了购房首付款65万元。
2015年6月11日，原告根据合同载明的地址向被告寄送《按揭通知函》，通知被告在收到本通知之日起7日内向原告指定的银行（或公积金中心）办妥住房贷款手续。2015年6月23日，原告向被告寄送《催办按揭通知函》，再次通知被告于2015年6月30日前办妥住房贷款手续，否则将根据合同第七条第3款的约定要求被告以现金方式付清剩余房款。2015年7月6日，原告向被告寄送《现金补款通知函》，通知被告于接到本通知之日起15日内用现款补足，即149万元，否则将按合同第八条之约定，追究逾期付款的违约责任。2016年1月19日，原告向被告寄发《现金补款通知函》，再次要求被告在接到本通知之日起15日内用现金补足余款149万元。2016年2月24日、2016年3月22日，原告两次向被告寄送《违约金通知函》，对逾期付款的事实及违约金金额进行告知。上述邮件均已妥投，但被告收悉后至今未办理按揭贷款手续，亦为以其他方式支付剩余购房款。
以上事实由原告陈述，以及原告提供的双方当事人身份信息、土地使用权证［温国用（2014）第3-×××号］、商品房预售证［瓯房售许字（2014）第015号］、《商品房买卖合同》（合同编号：201590009020205）、销售不动产统一发票、《按揭通知函》、《催办按揭通知函》、《现金补款通知函》、《违约金通知函》及相应邮寄凭证予以证实。上述证据均经庭审质证，本院经审查予以采用。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同的约定履行各自义务。原、被告约定购�余款采取按揭贷款的方式支付，但被告在原告指定的期间内未按约办理按揭贷款手续，在原告依据合同约定重新指定期限要求一次性支付剩余房款后，被告仍未及时履行付款义务，构成违约，依法应承担违约责任。现原告选择继续履行合同，要求被告支付剩余149万元购房款及逾期付款违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告熊言婷应于本判决生效之日起十日内支付原告温州德信生态园置业有限公司购房款149万元及逾期付款违约金（按每日万分之三，从2016年2月5日起计算至实际履行之日止）。
本案受理费18463元，减半收取9231.5元，由被告熊言婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 任 宁
二〇一六年五月十二日
代书记员 林梦祥
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国�事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民�院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。