绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初373号
原告：浙江南都物业服务股份有限公司，住所地杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A座1单元10楼。
法定代表人：韩芳，总经理。
委托代理人：高红刚，浙江越光律师事务所律师。
被告：浙江格尔蓝贸易有限公司，住所地：绍兴市柯桥区柯桥世茂名流12幢1305室。
法定代表人：曾兵远。
原告浙江南都物业服务股份有限公司诉被告浙江格尔蓝贸易有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员王斌独任审判。因用其他方式无法向被告浙江格尔蓝贸易有限公司送达有关法律文书，本案依法转为普通程序，由审判员任莹担任审判长，与代理审判员王斌、人民陪审员黄志新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浙江南都物业服务股份有限公司的委托代理人高红刚到庭参加诉讼，被告浙江格尔蓝贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江南都物业服务股份有限公司诉称：原告2010年、2012年、2015年与世茂名流业主委员会分别签订物业服务合同，世茂名流业主委员委托原告提供物业服务，委托期限自2010年1月1日至2017年12月31日止，物业服务费收费标准为写字楼3.4元／平方米·月，业主需在每年首月的5号前全额预付一年的物业服务费、公共能耗费等费用。被告系柯桥世茂名流12幢1301室、1302室、1303室、1304室业主。经原告多次催讨，但未能按约支付物业服务费，由此引发纠纷。原告为保障自己的合法权益，特起诉法院，明确诉讼请求为：1.被告支付2010年9月1日至2015年12月31日物业服务费235197.44元，并支付违约金120692.53元，共计355889.97元；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告浙江格尔蓝贸易有限公司未作答辩。
本院经审理认定以下事实：被告系柯桥世茂名流12幢1301室、1302室、1303室、1304室业主，建筑面积1080.87平方米。原告前身为浙江南都物业管理有限公司，2015年12月29日更名为浙江南都物业服务股份有限公司。
2010年2月22日，原告与世茂名流业主委员签订《绍兴世茂名流物业服务合同》一份，约定物业服务企业提供服务的受益人为物业的全体业主和使用人，主要内容为房屋建筑共用部位的日常养护；共用设施、设备的日常养护、运行管理；公共设施和附属建筑物、构筑物的日常养护和管理；公共环境日常保洁等物业管理服务。委托服务期限为2年，自2010年1月1日起至2011年12月31日止。物业服务费标准为写字楼3.4元／平方米·月，业主需在每半年首月的1号前预付半年的物业服务相关费用。若业主逾期未予足额缴纳，应自逾期之日起按逾期费用部分按每天千分之三的标准支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。2010年4月8日，原告与世茂名流业主委员签订了补充协议，对争议方式作了明确约定。2012年2月6日，原告与世茂名流业主委员续签了服务合同及补充协议，将委托服务期限延长至2014年12月31日止。后原告与世茂名流业主委员又签订一份《世茂名流物业服务合同》，除了服务内容和收费标准不变外，其他主要内容变更为委托服务期限为3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。业主需在每年首月的5号前预付一年的物业服务相关费用。若业主逾期未予足额缴纳，应自逾期之日起按逾期费用部分按每日万分之三的标准支付违约金。
又认定，被告迄今拒缴2010年9月1日至2015年12月31日的物业管理服务费，经原告委托浙江浙杭律师事务所、浙江越光律师事务所书面催缴未果，遂成诉。
上述事实，由原告提供的《绍兴世茂名流物业服务合同》、《世茂名流物业服务合同》、补充协议、书面催讨通知书、邮件回单、房产信息及当事人在诉讼中的陈述等证据所证明。
本院认为，业主及物业服务公司的合法权益应当依法受到保护，营造和谐、良性的社区物业环境，是原、被告的共同责任。世茂名流业主委员会与原告订立的物业服务合同及补充协议，均系业主委员会代表全体业主在平等、自愿、协商一致的基础上与原告方签订，系双方真实意思表示，应当认定有效，其效力及于全体业主，各业主应依照合同约定履行权利义务。根据查明的事实，被告自2010年9月1日至2015年12月31日尚欠原告物业服务费共计235197.31元，被告应承担支付义务。原告主张支付违约金的理由亦属正当，本院予以支持。但原告主张的违约金计算标准为每逾一日加收应缴纳额的万分之五，此标准明显过高，从本案的实际情况和平衡双方利益考量，本院将违约金调整为被告应支付原告自逾期之日起按同期银行贷款利率计算的逾期付款违约金。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实对本案作出处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江格尔蓝贸易有限公司应支付原告浙江南都物业服务股份有限公司自2010年9月1日起至2015年12月31日止的物业费235197.31元，并支付该款自2010年9月2日起至2011年1月1日止本金为14699.83元的按同期银行贷款利率计算的违约金，2011年1月2日起至2011年7月1日止本金为36749.58元的按同期银行贷款利率计算的违约金，2011年7月2日起至2012年1月1日止本金为58799.33元的按同期银行贷款利率计算的违约金，2012年1月2日起至2012年7月1日止本金为80849.08元的按同期银行贷款利率计算的违约金，2012年7月2日起至2013年1月1日止本金为102898.83元的按同期银行贷款利率计算的违约金，2013年1月2日起至2013年7月1日止本金为124948.58元的按同期银行贷款利率计算的违约金，2013年7月2日起至2014年1月1日止本金为146998.33元的按同期银行贷款利率计算的违约金，2014年1月2日起至2014年7月1日止本金为169048.08元的按同期银行贷款利率计算的违约金，2014年7月2日起至2015年1月1日止本金为191097.83元的按同期银行贷款利率计算的违约金，2015年1月2日起至2015年12月31日止本金为235197.31元的按同期银行贷款利率计算的违约金，上述款项均限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告浙江南都物业服务股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6638元，由被告浙江格尔蓝贸易有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费6638元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 任 莹
代理审判员 王 斌
人民陪审员 黄志新
二〇一六年五月三日
书 记 员 陈玉洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。