河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）禹民一初字第05204号
原告（执行案外人）：曹晓宝，男，生于1983年9月17日，汉族，户籍地河南省襄城县，现住河南省禹州市。
委托代理人：张国壮，河南金鹏律师事务所法律工作者。
被告（申请执行人）：许红超，男，生于1966年2月9日，汉族，住禹州市。
委托代理人：许占超，河南启法律师事务所律师。
被告（被执行人）：刘红娟，女，生于1972年5月27日，汉族，住禹州市。
第三人：杨占京，男，生于1976年6月20日，住禹州市。
原告曹晓宝诉被告许红超、刘红娟执行异议之诉一案，本院于2015年12月1日立案，本院依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行了审理，于2016年6月28日追加杨占京为第三人，本院于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告曹晓宝的委托代理人张国状、被告许红超的委托代理人许占超到庭参加诉讼，被告刘红娟、第三人杨占京经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曹晓宝诉称2013年5月28日，其与被告刘红娟签订了《购房协议》，并一次性支付了全部价款，刘红娟将该房产连同房屋所有权证一并交与原告，之后原告即入住至今。完成购房后一直未联系到刘红娟，致使房产至今未能过户。后原告到禹州市房管局咨询办理过户手续时，被告知该房产被查封，遂向法院提起执行异议申请，因执行机关只做形式审查，不做实质审查，故提起异议之诉，请求1、撤销禹州市人民法院（2015）禹执字第791-1号裁定，中止执行位于禹州市××夏都××清真寺后街××楼的房产，解除其查封、扣押，并判不得执行该房产；2、确认该房屋买卖协议有效，该房产归原告所有。
被告杨红娟缺席无答辩。
第三人杨占京缺席无答辩。
被告许红超辩称，1、被告刘红娟未到庭，房屋买卖协议的真实性无法考证，证人出庭回答代理人与回答法官的提问前后不一，不能采信。2、涉案房屋产权证上显示该房产系刘红娟与杨占京共有，共有人是何关系原告一无所知，购房协议上甲方只有刘红娟一人签字。物权法规定，处分共同所有的不动产和动产应经过全体共同共有人的同意，依庭审证据看，应认定该房屋买卖协议无效。3、涉案房屋位于市中心，建筑面积135.86平方米，2013年成交价格只有20万元，难以令人置信，原告和被告刘红娟有恶意串通的嫌疑，至少证明原告买房时存在明显过错。4、原告称房屋价款是当天从银行取现金直接交付给刘红娟，也未提供银行交易记录予以证明。5、原告没有提供任何证据证明对涉案房已实际占有。综上，原告和被告刘红娟之间的房屋买卖合同关系不真实，即使存在也应认定无效；原告和被告刘红娟有恶意串通的嫌疑，至少原告买房时存在明显过错；原告的异议之诉不成立，更谈不上确认涉案房屋所有权归原告所有，应驳回原告的诉讼请求。
原告曹晓宝向本院提交以下证据：1、原告的身份证复印件一份，证明原告身份。2、禹州市人民法院执行裁定书一份，证明该裁定侵犯了原告合法权益。3、原告与被告刘红娟签订的《购房协议》一份、被告刘红娟收到原告购房款收条一份、被告刘红娟签名确认其身份证复印件一份、被告刘红娟名下的房产证一份，证明原告与被告签订的《购房协议》是双方的真实意思表示，且完成了购房交易。4、证人王某当庭证言，证明涉案房屋系其和杨彦锋介绍曹晓宝、刘红娟买卖房屋的，并证明购房协议系其书写，当场交付房款及钥匙的事实。5、证人杨某当庭证言，证明其子杨晨在2014年下半年上学时借住在涉案房屋内。
本院依职权调取的证据1、（2009）禹民一初字第1651号民事调解书一份，证明被告人刘红娟与第三人杨占京20**年6月12日离婚，本案涉诉房屋归被告刘红娟所有的事实；2、（2015）禹执字第791-1号执行裁定书一份，证明涉诉房屋于2015年5月7日被查封的事实；3、涉诉房屋现场照片证明该房屋已被原告曹晓宝实际占有的事实。
被告许红超对原告提供的证据提出质证意见如下：对证据1无异议。对证据2中执行裁定书真实性无异议，但是该裁定认定事实清楚、适用法律正确，没有侵害原告的权益。对证据3被告刘红娟没有到庭真实性无法考证，但是根据原告诉状形式应当认为刘红娟是反对案外人异议，涉案的房产位于禹州市中心，建筑面积135.86平方米，而房屋的所谓成交价格是20万元，可以看出原告在购买房屋时存在过错并非善意取得。证人王某在回答被告代理人和法庭问题时前后表述不一致，其证言不能采信。证人杨某与原告亲属关系，且在回答法庭提问时与案件实际情况不符，其证言不能采信。
被告刘红娟、第三人杨占京缺席未质证。
经过庭审质证，本院对上述证据的效力作如下认定：原告提供的五组证据及本院依职权调取的三组证据来源合法、内容真实，且与本案具有关联性，证据之间能够相互印证，被告许红超未提供相反证据予以推翻，上述证据具有证据效力，可作为本案证据使用。
经审理查明，2013年5月28日，由王某执笔，被告刘红娟与原告曹晓宝签订了购房协议，根据该协议，被告刘红娟将其所有的位于夏都办清真寺后街114号5楼135.86平方米的房屋一套（产权号为禹州市房权证禹房字第××号）以200000元的价款出卖给原告曹晓宝，曹晓宝当日即一次性付清房屋价款，并取得房屋所有权证书及房屋钥匙，且实际入住至今。购房协议签订后，原告曹晓宝因无法联系到被告刘红娟，致使无法办理过户登记。
另查明，被告刘红娟与第三人杨占京（又名杨志刚）原系夫妻关系，2009年6月12日共同购买了该案涉诉房屋。2009年10月16日，二人在禹州市人民法院调解离婚，该房屋归被告刘红娟所有。
被告许红超与被告顾国钦、刘红娟民间借贷纠纷一案，被告许红超依据已发生法律效力的河南省许昌市中级人民法院（2014）许民终字第1644号民事判决书向禹州市人民法院申请强制执行，禹州市人民法院于2015年5月7日作出（2015）禹执字第791号-1执行裁定书，查封了登记在刘红娟名下的涉案房产。
本院认为：原告曹晓宝与被告刘红娟之间签订的购房协议合法有效。原告曹晓宝已支付全部房款，被告刘红娟已将房屋及钥匙、房产证全部交给原告，原告已实际占有该房屋，且原告对于未办理房屋过户登记手续并无过错，故对原告第一项诉讼请求中要求停止对该房屋查封的主张，本院依法予以支持；对于其撤销禹州市法院（2015）禹执字第791号-1执行裁定书的诉讼请求，因于法无据，本院不予支持。对于原告第二项诉讼请求中要求确认其对被查封房屋享有所有权的主张，根据《中华人民共和国物权法》“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告曹晓宝与被告刘红娟之间的房屋买卖关系虽然依法成立，但双方未办理过户登记手续，该涉诉房屋仍登记在被告刘红娟名下，原告依据合同所享有的权利的性质，仍然是债权，原告要求确认其为被查封房屋的所有权人于法无据，本院不予支持。对于被告许红超的辩解，因其未提供充分证据予以支持，对其辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、停止对位于夏都办清真寺后街114号5楼135.86平方米房产证号为禹州市房权证禹房字第××号的房产的执行。
二、确认原告曹晓宝与被告刘红娟于2013年5月28日签订的购房协议有效。
三、驳回原告曹晓宝的其他诉讼请求。
本案受理费500元，由被告许红超、刘红娟负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 ：关培红
审 判 员 ：马会娟
人民陪审员 ：尹晓博
二○二○一六年十月十七日
书 记 员 ：卜亚凡