新疆维吾尔自治区霍城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4023民初963号
原告：霍城县农村信用合作联社，住所地：霍城县朝阳南路。
法定代表人：陈学虎，该社理事长。
委托代理人：胡赛英·阿布列西，霍城县农村信用合作联社职工。特别代理
被告：马玉梅。
被告：新疆天瑞恒业房地产开发有限公司霍城县分公司，住所地：霍城县清水河镇2区团结路43号。
法定代表人：张瑞军，职务：总经理。
委托代理人：陈金萍，公司会计。特别代理。
原告霍城县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告马玉梅、新疆天瑞恒业房地产开发有限公司霍城县分公司（以下简称天瑞恒业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，由代理审判员郭娟适用简易程序于2016年4月19日公开开庭进行审理，原告信用社的委托代理人胡赛英·阿布列西、被告马玉梅、被告天瑞恒业公司的委托代理人陈金萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告信用社诉称，2014年11月26日被告马玉梅向其申请住房按揭贷款140000元，约定月利率6.15‰，并约定合同期满至本息结清日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率分段计算，还款日期为2024年11月26日。被告马玉梅以其在霍城县清水河镇2区团结南路（天瑞花苑）1-1栋1单元6层601号的房产办理了抵押预告登记，并签订了个人购房抵押借款合同及附件担保及回购协议，担保回购协议约定借款人马玉梅违约后，原告依法收回房屋产权并由被告天瑞恒业公司回购，且进行了公证。合同订立后，原告按合同约定发放了贷款，被告未按合同约定按期还款。现结欠贷款本金130156.38元及利息，被告至今未还，故诉至法院，请求：1、依法判令被告马玉梅偿还借款130156.38元及截止实际偿还贷款之日期间未结清的利息；2、若被告马玉梅无力归还借款，依法判令被告天瑞恒业公司履行担保责任回购其房产，回购后，被告天瑞恒业公司取得房产所有权，被告马玉梅之行偿还的贷款部分由马玉梅与新疆天瑞恒业公司自行协商；3、本案诉讼费由被告负担。
被告马玉梅辩称，我在原告处贷款140000元属实，目前为止还剩本金130156.38元未还。我最后一次还款日期是2015年11月20日。因为家里出现了变故，后面未能按月还款。
被告天瑞恒业公司辩称，我公司愿意履行担保责任，回购马玉梅的房产，马玉梅自行偿还的贷款，由我公司与其清算。
原告信用社就其主张在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、借款合同及借款借据各一份，用以证明被告马玉梅向原告贷款140000元、约定月利率为6.15‰、还款期限为2024年11月26日及违约责任承担的事实。
2、商品房买卖合同及首付款收据各一份，用以证明被告马玉梅在被告天瑞恒业公司购买商品房一套，支付首付款63452元的事实。
3、担保及回购协议一份，用以证明如果被告马玉梅连续三个月未偿还原告信用社贷款本息，由原告信用社依法收回房屋产权，并按规定由被告天瑞恒业公司回购，原告信用社直接从天瑞恒业公司存款账户及保证金账户中扣收被告马玉梅的剩余贷款的事实。
被告马玉梅在举证期限内就其辩称未向法庭提供任何证据。
被告天瑞恒业公司在举证期限内就其辩称未向法庭提供任何证据。
经法庭举证、质证，被告马玉梅对原告的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
经法庭举证、质证，被告天瑞恒业公司对原告的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院根据证据的真实性、合法性、关联性认定如下：
对原告证据1、证据2的证明力予以确认。证据3担保及回购协议，虽为三方自愿签订的协议，但协议中第三条的回购房产的内容违反物权法的规定，对协议中的第三条本院不予确认，协议中的第一条、第二条的效力本院予以确认。
经审理查明，被告马玉梅于2014年11月26向原告信用社贷款140000元，借款期限自2014年11月27日起至2024年11月26日止，约定月利率为6.15‰，每月还款金额为1653.7元。被告马玉梅向原告信用社还款最后日期为2015年11月20日，剩余贷款本金130156.38元至今未还。
另查，原告与被告马玉梅及被告天瑞恒业公司三方签订了一份担保及回购协议，协议第三条约定，在贷款还款期内，不论被告马玉梅因何种原因连续三个月或累计六个月未偿还原告信用社贷款本息的，即违约，由原告信用社依法收回房屋产权，并按规定由被告天瑞恒业公司回购，原告信用社直接从天瑞恒业公司存款账户及保证金账户中扣收被告马玉梅的剩余贷款。
本院认为，原告信用社与被告马玉梅的借款合同事实清楚，权利义务关系明确，借款合同符合法律规定，系合法有效，且因被告马玉梅违反借款合同中第十六条第2条第（2）项“借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息”的规定，原告信用社有权停止发放贷款，宣布本合同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任等。因此，原告要求被告马玉梅偿付借款本金130156.38元及利息有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，违反法律规定、行政法规的强制性规定的，合同无效。本案中，担保及回购协议中第三条的回购房产因违反《中华人民共和国物权法》的规定，属无效条款，本院不予认可。因此对原告主张被告天瑞恒业公司履行担保责任回购被告马玉梅的房产的请求本院不予支持。因担保及回购协议中的第一条及第二条的约定符合法律规定，本院予以确认，被告天瑞恒业公司应对被告马玉梅的贷款应承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告马玉梅于本判决生效之日起十日内向原告霍城县信用合作联社偿还借款本金130156.38元及利息4002.3元（2015年11月21日至2016年4月20日期间的利息，月利率6.15‰），合计134158.68元。
二、被告新疆天瑞恒业房地产开发有限公司霍城县分公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2904元，适用简易程序减半收取1452元，由被告马玉梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁州分院。
代理审判员 郭 娟
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 那那玛
附法条：
《中华人民共和国民法通则》第九十条，合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款，违反法律规定、行政法规的强制性规定的，合同无效。
《《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十九条，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。