济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1050号
原告刘振全，男，1968年5月23日出生，汉族，住济南市。
委托代理人金白水，山东千舜律师事务所律师。
被告济南新世界阳光发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人陈子荣，董事长。
委托代理人孟凡麟，山东保君律师事务所律师。
委托代理人张海侠，山东保君律师事务所律师（实习）。
原告刘振全与被告济南新世界阳光发展有限公司（以下简称新世界公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理。本案由代理审判员张斌适用简易程序，于2016年3月16日依法公开开庭进行了审理。原告刘振全的委托代理人金白水，被告新世界公司的委托代理人孟凡麟、张海侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘振全诉称：2002年8月21日，原告与被告签订了一份“商品房买卖合同”，合同约定：原告以总金额553540元购得被告开发建设的、位于济南市槐荫区道德北街（经六路500号）新世界阳光花园15号楼2单元501室；全部房款在2002年10月21日前以银行按揭方式付清，房屋应在2003年4月30日前交付；还约定了违约责任等其他事项。同时合同附件四为：新世界阳光花园商品房买卖合同之补充协议，其中第四条：项目建成后，配备游泳池、网球场、活动中心、人工湖；第五条：小区的学校按规划报建约于2003年9月左右使用。在2002年的同一时间内，被告还在齐鲁晚报、公司宣传资料上公开宣传该小区的配套设施齐全。原告在入住后一直关注小区的配套设施建设情况，但是被告始终以正在规划建设为由拖延兑现承诺：时至今日十几年过去了但却不给小学供应暖气，使小区业主的孩子受冻；被告的行为已严重侵害了包括原告在内的众多业主的预期利益，构成严重合同违约。
原告与被告签订的商品房买卖合同之补充协议第十条：双方以本合同的规定为基础，如有一方违约，按照本合同中的第七条、第九条的违约责任执行。商品房买卖合同第九条：出卖人逾期交房的违约责任，（2）约定了违约金的计算方式为：出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。按照被告的承诺，相关的小区配套项目应在2003年9月左右使用，至今已过去十二年，而按照双方签订的商品房买卖合同补充协议的约定，被告应当承担违约责任并支付违约金，即以购房款553540元为基数，以万分之一的比例，按日（自2004年至2015年共计12年）支付违约金242450.52元。原告刘振全诉至本院，要求判令被告新世界公司：1、履行合同，建设合同约定的配套设施，给小区小学接通集中供暖；2、向其支付合同违约金242450.52元【房款553540元×万分之一×365天×12年（2004年至2015年）】；3、承担本案诉讼费。
审理中，原告刘振全明确其第一项诉讼请求中的履行合同，建设合同约定的配套设施具体为按照合同约定为小区建设游泳池、网球场、活动中心、人工湖。
被告新世界公司辩称：原告所称的配套设施都已经建设完毕，其所诉没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2002年8月21日，被告新世界公司作为出卖人与作为买受人的原告刘振全签订编号为200208007的《商品房买卖合同》。合同约定原告刘振全购买被告新世界公司开发建设的新世界阳光花园15幢2单元501号（以下简称501号房屋）房屋及222号地下室一套，预售许可证号为（济）房预售证第01-115号，该房屋用途约定为住宅，房屋建筑面积150.81平方米，其中套内面积128.99平方米，公摊面积21.82平方米，地下室面积16.13平方米，房屋总价为553540元。合同第八条约定房屋交付期限为2003年4月30日前，商品房交付条件为涉案房屋经验收合同。第九条出卖人逾期交房的违约责任第1款第（2）项约定，逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。该合同附件四为双方签订的补充协议。其中补充协议第四条约定：项目建成后，配备游泳池、网球场、活动中心、人工湖。第五条约定：小区的学校按规划报建约于2003年9月左右使用。第十条约定：双方以本合同的规定为基础，如有一方违约，按照本合同中的第七条、第九条的违约责任执行。上述合同及补充协议还约定了其他事项。被告新世界公司为该小区配建了济南市槐荫区新世界小学并已向教育部门移交。
以上事实有原告刘振全提交的《商品房买卖合同》及其附件以及双方当事人的陈述为凭。
签订上述合同后，原告刘振全依约向被告新世界公司支付了购房款，被告新世界公司依约定时间向原告刘振全交付了501号房屋及222号地下室。原告刘振全称，虽然被告新世界公司向其交付了房屋及地下室，但补充协议中第四条及第五条约定的配套设施均没有建设，被告新世界公司的该行为构成违约，应当承担继续履行的违约责任，为小区建设游泳池、网球场、活动中心、人工湖建设，并为济南市槐荫区新世界小学接通暖气。被告新世界公司称其已经建设了合同约定的配套设施，且合同并未约定配套设施的建设完成时间，故其并不存在违约行为。
经被告新世界公司申请，本院到涉案小区进行了现场勘验。经勘验，确认被告新世界公司已经为该小区建设了游泳池、网球场、活动中心及人工湖。被告新世界公司承建的新世界小学已经交付教育部门，正常开展教育教学活动。但发现人工湖面积较小且无水源，游泳池位于室外也没有充水。原告刘振全称，虽然被告新世界公司建设了上述配套设施，但游泳池自建成后基本就没有充水维护，无法使用，人工湖曾经有水，但水质很差，导致蚊虫滋生，严重影响了业主的生活。勘验中，原、被告双方均认可新世界小学未安装暖气，但所有教室均安装了冷暖空调。被告新世界公司称，按照空调或暖气是教育部门的选择，其按照教育部门的要求建设了学校并进行了移交，其已经没有义务为该学校再安装暖气。
以上事实有本院的现场勘验笔录及原、被告双方当事人的陈述为凭。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且涉案房屋已经取得了商品房预售许可证，故上述合同及其附件合法有效，原、被告双方应当依据合同，以诚实信用为原则行使和履行合同中为双方设定的权利和义务。
原、被告双方一致认可，原告刘振全依约交付了房款，被告新世界公司依约定时间交付了涉案房屋，该事实本院予以确认。但原告刘振全称，其在接收房屋时，被告新世界公司未能配建游泳池、网球场、活动中心、人工湖也未能为新世界小学安装暖气，故虽然被告新世界公司依约向其交付了房屋，但交付房屋时配套设施至今未能建成，新世界小学也至今未安装暖气，故被告新世界公司的行为构成了逾期交房，应当向其承担逾期交房的违约责任。
经本院现场勘验，涉案房屋所在小区已经配建了游泳池、网球场、活动中心、人工湖等设施，原告刘振全称被告新世界公司未配建上述设施的主张，不符合事实，其要求被告新世界公司配建上述设施的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。原告刘振全还提出，虽然被告新世界公司建设了上述配套设施，但人工湖及游泳池内没水，并未实现建设配套设施供业主共同使用的目的，被告新世界公司对此应当承担违约责任。本院认为，被告新世界公司为涉案小区的开发商，其有义务按照合同约定，建设相应的公共设施，但按照合同约定，其并无义务在房屋交付后继续承担公共设施的维护义务，原告刘振全以此主张被告新世界公司违约，没有事实和法律依据，其该意见，本院不予采纳。
原告刘振全还要求被告新世界公司为新世界小学安装暖气。原、被告双方合同中约定了建设学校的条款，但并未对建设的学校所采用的具体采暖设施进行约定。经勘验，新世界小学教室均安装有冷暖两用空调，原告刘振全要求被告新世界公司为新世界小区安装暖气的诉讼请求，没有合同依据，其也未能举证证明学校安装暖气是否符合规划，是否具备安装条件。且该学校早已交付教育部门，学校的产权及管理权已属于教育部门，为学校安装暖气，必然产生相应的费用支出，原告刘振全要求新世界公司为学校按照暖气也必然为学校设定一定的义务，但双方均无权为第三方设定义务。故其该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
原告刘振全还提出相关设施应当在2003年9月建成使用，但双方仅约定了学校建成的大约时间，并未对其他公共设施建成的时间进行约定，原告刘振全也未提交证据证明其对配套设施的具体建设时间提出过异议，故在相关设施已经建成使用的情况下，原告刘振全称被告新世界公司逾期建设配套设施的主张，证据不足，本院不予采纳。
综合以上分析，在原告新世界公司已经按照合同约定向原告刘振全交付了涉案房屋的情况下，且配建了相关公共设施的情况下，原告刘振全所提出的被告新世界存在逾期交房的违约行为的主张，没有事实依据，其要求被告新世界公司向其支付逾期交房违约金242450.52元的诉讼请求，无理无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告刘振全的诉讼请求。
案件受理费4937元，减半收取2468.50元，由原告刘振全负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 张斌
二〇一六年五月十二日
书 记 员 官静