福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第529号
原告厦门天竺山旅游风景区投资有限公司。
法定代表人吴锐锋，董事长。
委托代理人蓝洪英，厦门海沧旅游投资集团有限公司职员。
被告厦门金彩道苗木科技有限公司。
法定代表人谢春松。
原告厦门天竺山旅游风景区投资有限公司（以下简称天竺山公司）与被告厦门金彩道苗木科技有限公司（以下简称金彩道公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依简易程序公开开庭进行了审理。原告天竺山公司委托代理人蓝洪英到庭参加诉讼，被告金彩道公司经本院合法传唤无正当理由未到庭本案。本案现已审理终结。
原告天竺山公司诉称，2013年8月1日，原告与被告签署了《东孚商业街房屋租赁合同书》，约定被告向原告承租位于厦门市海沧区天竺一里105号303、304单元的房屋，租赁期限为六年，但被告一直未依约向原告支付租金及物业管理费用等，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令被告向原告：1、支付租金74619.9元；2、支付8月-12月五个月的物业管理费8291.1元、公维金1450.95元、公摊水电费1490.08元；3、支付逾期付款违约金（按银行同期贷款利率计算，以85852.03为基数（房屋租金74619.9元、物业管理费8291.1元、公维金1450.95元、公摊水电费1490.08元），从2014年1月1日计算至判决生效之日）。4、提前解除租赁合同应赔偿三个月租金的违约金44771.94元；
被告金彩道公司未做答辩。
经审理查明，1、2013年7月23日，原告天竺山公司与被告金彩道公司签订《东孚商业街房屋租赁合同》，约定由被告金彩道公司向原告天竺山公司承租位于厦门市海沧区天竺一里105号303、304单元房屋，建筑面积829.11平方米；租赁期限自2013年8月1日至2019年7月31日；租金按年结算支付，先付后用，按每月18元／平米的价格分期于2013年8月1日、2014年8月1日、2015年8月1日、2016年8月1日、2017年8月1日、2018年8月1日支付；被告金彩道公司应按时支付租金，逾期交纳的，违约金每日以欠缴租金的千分之三计算；金彩道公司应当在签订本租赁合同之日，同时与物业管理方
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签订物业管理服务合同。水电费（含水电公摊）、物业管理费和公共维修基金由金彩道公司另行与物业公司签订协议缴纳；如有一方需提前解约，应提前三个月书面通知对方，且提出解约一方应于本合同提前终止前一日或之前向对方支付相等于三个月租金的违约赔偿金，方可提前解约。
2、2013年8月14日，被告金彩道公司接收《东孚商业街房屋租赁合同》项下房屋。2013年11月25日，被告金彩道公司向原告天竺山公司出具《关于解除租赁合同申请书》，载明由于公司内部原因，欲搬出东孚商业街无法履行合同，因而申请解除原被告双方签订的房屋租赁合同。
3、2013年8月被告金彩道公司租赁房屋以来尚未向原告支付租金，至2013年12月所欠屋租金74619.9元（每月18／平方米x5个月x829.11平方米）。原告于2014年1月24日诉至本院。
以上事实有原告提供的《东孚商业街房屋租赁合同书》、《租赁房屋交接单》、《解除租赁合同申请书》、《厦门金彩道道苗木科技有限公司缴费通知单》及庭审笔录佐证。
本院认为，原告天竺山公司与被告金彩道公司签订《东孚商业街房屋租赁合同书》意思表示真实、内容合法，为有效合同，该合同对缔约双方均有法律约束力，原告已按合同约定将租赁房屋交与被告使用，完全履行了合同义务。被告承租房屋后并未按约缴纳租金、且未经协商一致单方解除租赁合同，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，根据合同约定，被告金彩道公司除应当支付2013年8月1日2013年12月的房屋租金74619.9元外，还应根据合同第12.9款约定，支付原告相当于三个月租金的违约金44771.94元。因此，原告请求被告支付租金、违约金具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告向被告主张水电费（含水电公摊）、物业管理费和公共维修基金，本院认为，原告没有提交确有代为缴纳上述费用的证据，因此，原告主张尚未发生的费用没有事实依据，不予支持，上述费用待原告代为履行后另行向被告主张。被告金彩道公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相关诉讼权利，本案缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告厦门金彩道苗木科技有限公司应支付原告厦门天竺山旅游风景区投资有限公司房屋租金74619.9元及逾期付款利息（以74619.9元为基数，按银行同期贷款利率计算，自2014年1月1日计算至本判决生效之日）。
被告厦门金彩道苗木科技有限公司应支付原告厦门天竺山旅游风景区投资有限公司违约金44771.94元。
上述第一、二项所确定的款项，被告厦门金彩道苗木科技有限公司应于本判决生效之日起十日内付清。
驳回原告厦门天竺山旅游风景区投资有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3584元减半收取1792元，由原告厦门天竺山旅游风景区投资有限公司负担500元、被告厦门金彩道苗木科技有限公司负担1292元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 薛自力
二〇一四年三月二十七日
代书记员 陈 洁
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。