广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0704民初1112号
原告：江门市立德典当行有限公司，住所地：江门市江海区江海一路2号之十一首层6M+16-20A-A-1/BO.3M+15-19+2.2M1/B-1/C轴（自编3号）。
法定代表人：陈美清。
委托代理人：林胜强，广东焯群律师事务所律师。
被告：林颖能，住江门市江海区。
被告：江门市鸿轩园艺水族有限公司，住所地：江门市江海区。
法定代表人：林颖能。
原告江门市立德典当行有限公司诉被告林颖能、江门市鸿轩园艺水族有限公司（以下简称鸿轩公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林胜强到庭参加诉讼。被告林颖能、鸿轩公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告林颖能因生产经营需要而向原告借款，2014年8月29日，原告与被告林颖能签订《借款抵押合同》，合同约定：借款本金人民币500000元；借款期限是2014年8月29日至2015年8月28日；月利息8333元，逾期偿还借款本息的，需向原告支付违约金（借款本金×0.2%×逾期还款付息的天数）及因诉讼所产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部费用；被告林颖能将其名下江门市江海区银泉花园11幢之一501室为上述借款作抵押担保；被告鸿轩公司为被告林颖能的债务向原告承担连带责任；若发生争议的，向蓬江区人民法院申请强制拍卖上述抵押房产等权利义务。原告按照被告林颖能的要求将借款偿还给第三人。上述借款于2015年8月28日到期后，被告林颖能没有按约定偿还借款本金、利息及违约金。经原告多次追讨无果。为此，原告起诉请求判令：1、被告林颖能、被告鸿轩公司立即偿还原告借款本金人民币500000元及利息（利息从2015年11月起至借款清偿之日止，按每月利息8333元计算）；被告林颖能、被告鸿轩公司向原告支付违约金（违约金从2015年11月起至借款清偿之日止，按借款本金×0.2%×逾期还款付息的天数的约定计算，）；3、被告鸿轩公司对被告林颖能拖欠原告的全部债务承担连带清偿责任；4、原告对借款抵押物江门市江海区银泉花园11幢之一501室房屋享有优先受偿权；5、由两被告承担本案诉讼费。
原告在举证期限内向本院提交下列证据材料：
一、原告的营业执照，证明原告的诉讼主体资格；
被告的身份证、营业执照，证明两被告的诉讼主体资格；
《借款抵押合同》、《收款委托书》，证明被告林颖能向原告借款，被告鸿轩公司为被告林颖能向原告的借款提供连带担保的事实；
房产证、土地证、他项权证，证明原告对被告林颖能名下的江门市江海区银泉花园11幢之一501室享有抵押权；
收据，证明被告已经受到原告的借款。
被告林颖能、被告鸿轩公司缺席，没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：根据原告提交的《借款抵押合同》、《收款委托书》、《收据》，2014年8月29日，原告（甲方、出借人、抵押权人）与被告林颖能（乙方、借款人、抵押人）、被告鸿轩公司（丙方、担保人）签订《借款抵押合同》，合同约定：乙方向甲方借款人民币500000元，借款期限自2014年8月29日起至2015年8月28日止。共计：十二个月。借款期限届满之前清偿借款本金；房屋抵押期限自2014年8月29日起至2015年8月28日止；每月借款综合费为人民币8333元，借款综合费由乙方负责在每月18日划到甲方指定的账户上，乙方必须按本合同规定的时间和利率偿还上述借款本金和利息。若乙方逾期支付利息或偿还借款本金，则乙方同意向甲方支付相应的违约金及因诉讼所产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部费用。违约金的具体计算标准为借款本金×2‰×逾期还款付息的天数。借款本金人民币500000元，乙方于借款到期之日即2015年8月28日前偿还给甲方；为保证乙方按期支付利息及偿还借款本金，乙方愿意将其所有的坐落在江门市银泉花园11幢之一501室，面积106.18平方米的房屋【粤房地证字第C2384182号；国土证号：江府国用（2009）字第3051**号】及其名下所有财产作为抵押物和丙方所有财产作为抵押物，抵押给甲方，房屋抵押物价值为人民币500000元。以上抵押物抵押担保范围包括借款本金及其利息、违约金、因诉讼所产生的律师费、诉讼费用、调查费和鉴定评估费等全部费用。乙方到期不能归还借款，甲方有权就抵押物优先受偿，若有不足抵偿部分，甲方有权向乙方和丙方继续追偿，直至乙方还清甲方全部借款本息和违约金为止，乙方及丙方不得有异议；乙方不能按合同如期偿还借款本金及支付利息，有下列情况者属乙方单方违约：1、不能按合同如期支付利息，累计超30天者；2、不能按合同如期偿还借款本金者。甲方有权按三方在公证处办理的委托权执行处理或向蓬江区人民法院申请对抵押物强制执行，并将抵押物拍卖偿还借款本金及利息、违约金、诉讼费用。且乙方、丙方愿意接受人民法院的强制执行，并不以任何借口拒绝搬出上述房屋。在抵押借款期内，乙方将上述房屋的产权证、土地证、他项证交给甲方保管，若有遗失由甲方负责。待乙方将全部的本息还清给甲方后，甲方必须将上述房屋的产权证、土地证交给乙方并协助办理注销他项登记手续。在抵押借款期内，乙方和丙方保证不将上述抵押物（房屋）以任何形式转让、变卖或者重复抵押给他人（单位）。抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让等影响，如发现乙方有违反本条款的情节，甲方有权立即处置抵押物；担保人丙方必须对乙方的借款事项履行连带责任，若乙方违约，甲方有权利向丙方进行追偿，担保人丙方不得有异议；违约责任：乙方如未按合同规定期限归还借款及按期支付利息，均视为乙方违约，甲方有权向江门市蓬江区人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息和违约金、因诉讼所产生的律师费、诉讼费用、调查费和鉴定评估费等全部费用。
合同签订后，被告林颖能出具《收款委托书》给原告，确认其委托陈美清（身份证号码××）收取上述《借款抵押合同》项下借款，要求将上述借款500000元汇入陈美清在农行江门市北新区支行的6228490610015867819号账户，该项借款全额用于归还其本人在2012年11月14日向陈美清的借款。
原告确认该公司已根据被告林颖能的要求将上述借款500000元以现金交付的方式，交付给陈美清。
陈美清于2014年8月29日出具《收据》给原告，确认收到原告交付的现金500000元。确认该款项用于归还林颖能于2012年11月14日向其借款500000元。
之后，原告、被告林颖能以及陈美清向江门市住房和城乡建设局申办上述借款抵押物坐落江门市银泉花园11幢之一501室房屋的他项权利人的变更登记。该局于2014年8月29日核准注销房地产他项权利人陈美清对该房屋的他项权利。于2014年9月9日核准并出具粤房地他项权证江门字第××号《房地产他项权证》，确认上述房屋的房地产他项权利人为江门市立德典当行有限公司，债权数额为500000元。
上述合同约定丙方以该公司的所有财产作为借款的抵押物，但原告及两被告没有制作共同确认的抵押物清单，也没有办理抵押物登记。
在本案诉讼期间，原告确认借款合同约定的每月借款综合费8333元是借款利息，即借款期内的月利率为1.67%。原告确认被告林颖能借款后没有归还借款本金，只是按合同约定的数额支付了2015年10月30日前的利息。被告鸿轩公司也没有履行担保还款的义务。
本院认为：本案涉及原、被告之间民间借贷法律关系的纠纷。
两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。视为其放弃对原告的诉讼请求提出抗辩，对原告提交的证据进行质证的权利。经庭审核证，原告提交上述《借款抵押合同》、《收款委托书》及《收据》，内容真实，取得过程合法，能充分证明原告主张的事实。故本院对原告起诉主张的上述事实以予确认。认定原告与被告林颖能之间形成民间借贷法律关系。
上述《借款抵押合同》是各方事人的真实意思表示，除约定的逾期还款违约金过高外，其他内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的。各方当事人均应依约履行合同有效部分的义务。原告已履行约定的义务，将500000元借款交付给被告林颖能指定的收款人陈美清。被告林颖能未履行在约定日期前还款付息的义务，依法应负违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”原告认为上述借款期限届满后，各被告未履行还款及保证还款的义务。各被告也没有举证证明其已履行还款及保证还款的义务。所以，上述借款及逾期还款的利息、违约金，被告林颖能应归还给原告。
上述《借款抵押合同》约定借款期限至2015年8月28日，借款期内的利率为每月8333元，即借款期内的月利率为1.67%，同时约定逾期还款的违约金计算标准为每日2‰，没有约定逾期还款的利率。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”据此，原告可以一并主张逾期还款的利息和违约金，但总计不能超过年利率24%。原告主张从2015年11月1日起计算逾期还款的利息和违约金，依法有据，本院应予支持。但上述合同约定逾期还款的违约金计算标准为每日2‰，已明显超过年利率24%。本院应以年利率24%为限予以调整。所以，被告林颖能应从2015年11月1日起至借款还清时止按年利率24%支付逾期还款的利息和违约金给原告。对原告主张超出部分，本院不予支持。
上述《借款抵押合同》约定被告鸿轩公司为被告林颖能的上述借款承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”据此，被告鸿轩公司应对被告林颖能欠原告的上述借款及逾期还款的利息和违约金承担连带清偿责任。
被告林颖能将其所有的座落江门市银泉花园11幢之一501室【粤房地证字第C2384182号；国土证号：江府国用（2009）字第3051**号】房屋作为上述借款的抵押担保。上述合同签订后，原告与被告林颖能办理了上述房屋的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。”据此，原告对上述房屋的抵押权已设立，两被告不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。原告请求判决对上述房屋有优先受偿权，于法有据。本院应予支持。
两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林颖能于本判决发生法律效力之日起七日内清偿借款人民币500000元及逾期还款的利息和违约金（逾期还款的利息和违约金以500000元借款本金为基数，从2015年11月1日起至借款还清时止，按年利率24%计算）给原告江门市立德典当行有限公司；
二、被告江门市鸿轩园艺水族有限公司对被告林颖能的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告江门市立德典当行有限公司对被告林颖能所有的座落江门市银泉花园11幢之一501室【粤房地证字第C2384182号；国土证号：江府国用（2009）字第3051**号】房屋有优先受偿权；
四、驳回原告江门市立德典当行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10015元，由被告林颖能、江门市鸿轩园艺水族有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 黄佩贤
人民陪审员 谢路辉
人民陪审员 陈嘉明
二〇一七年二月六日
书 记 员 陈国瑞
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