福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初2778号
原告：曾华英，女，1964年4月1日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人蔡玉和，福建重宇合众（莆田）律师事务所执业律师。
被告：苏秋泉，男，1979年4月10日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。
原告曾华英与被告苏秋泉因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾华英的委托诉讼代理人蔡玉和、被告苏秋泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾华英向本院提出诉讼请求：苏秋泉立即支付给曾华英房屋租金29000元并支付以租金3000元为基数自2016年4月1日起至还清该租金止按国家银行贷款利率的4倍计算的滞纳金，以租金13000元为基数自2016年5月1日起至还清该租金止按国家银行贷款利率的4倍计算的滞纳金，以租金13000元为基数自2016年6月1日起至还清该租金止按国家银行贷款利率的4倍计算的滞纳金。诉讼过程中，曾华英增加诉讼请求：苏秋泉支付给曾华英自2016年7月1日起至2016年8月14日的房屋租金19000元以及自2016年8月14日后直至苏秋泉将承租房屋内的物品搬离之日止以每月13000元为标准计算的占用期间的房屋租金。事实和理由：2016年2月18日，曾华英（甲方）与苏秋泉（乙方）签订《房屋租赁合同》，曾华英把位于荔城区十字街商住用房出租给苏秋泉用于经营冷饮食杂生意，双方约定：租期自2016年3月1日至2021年2月28日共60个月，前两年月租金为13000元，以后每年月租金递增5%。租金于每月1日一次性交清，若有拖欠按日交滞纳金1%。合同签订后，苏秋泉于3月1日转账给曾华英10000元，另交现金3000元给曾华英。而4月1日只转账10000元给曾华英，尚欠租金3000元。而5月1日、6月1日分文未付。一直到现在上述所欠租金29000元，经曾华英多次催讨，苏秋泉拒不支付。
苏秋泉辩称，当时欠租金20天还未付的时候，曾华英你方有义务先通知其，否则其也不至于拖到今天。且苏秋泉还有另外一个店在经营，曾华英应该去苏秋泉的另外一个店去索要租金。曾华英原承诺过给其时间盘店，可是却于2016年6月27日打电话让其赶紧将店盘出去，曾华英的行为已构成欺诈。曾华英于2016年7月1日贴出招租公告，重新招租，苏秋泉的物品已经搬走。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。苏秋泉对于曾华英提供的《房屋租赁合同》、银行转账流水及照片一组的真实性并无异议，本院予以确认并在卷佐证。曾华英对苏秋泉提供的照片提出异议，经审查，本院认为该照片并无体现拍摄日期，无法证实苏秋泉的待证事项，故不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月18日，曾华英与苏秋泉签订《房屋租赁合同》一份，约定苏秋泉向曾华英租赁位于莆田市荔城区十字街的整栋商住用房，租赁期限自2016年3月1日起至2021年2月28日；前两年月租金为13000元，至2018年3月1日起每年月租金递增5%；租金于每月1日一次性交清，若有拖欠按日交滞纳金1%，若拖欠租金超过20日，视为苏秋泉单方面违约，并提前终止合同；苏秋泉须缴纳押金30000元，待期满后退还，若苏秋泉提前终止合同，曾华英有权扣除押金不予退还。合同签订后，曾华英即向苏秋泉交付出租房屋，苏秋泉也交纳了押金30000元，并支付了2016年3月的租金13000元及2016年4月的租金10000元，剩余租金一直拖欠未付。2016年7月14日，苏秋泉将承租房屋钥匙交还曾华英，但仍留有物品在承租房屋内，苏秋泉于庭审期间称留在承租房屋内的物品其并无需要，曾华英可自行处理。案经调解，因双方各执己见，致本院调解无效。
本院认为，曾华英与苏秋泉签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。曾华英与苏秋泉对于苏秋泉搬离涉案房屋时间的陈述并不一致，苏秋泉辩称其于2016年5月份搬离房屋，2016年6月份归还承租房屋钥匙，但未提供证据予以证实，曾华英亦予以否认，故不予采信。曾华英于庭审期间自认其于2016年7月14日收到苏秋泉归还的承租房屋钥匙，系对其权利的自由处分，予以支持。苏秋泉虽于2016年7月14日交还涉案房屋钥匙，但仍留有物品在涉案房屋内，于庭审期间方告知曾华英留在涉案房屋内的物品其并无需要，曾华英可自行处理，因苏秋泉怠于履行向曾华英的告知义务，致使曾华英的损失进一步扩大，苏秋泉应承担该段期间内曾华英的租金损失。因苏秋泉已与曾华英自行协商归还涉案房屋钥匙并搬出涉案房屋，故本案《房屋租赁合同》已实际解除。《房屋租赁合同》签订后，曾华英按合同约定履行交付出租房屋的义务，苏秋泉应依约支付租金，现苏秋泉仅支付2016年3月的租金及2016年4月的部分租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。现曾华英主张要求苏秋泉支付2016年4月的租金3000元，2016年5月、6月的租金26000元，是合理合法的，予以支持。曾华英增加诉讼请求要求苏秋泉支付2016年7月1日至8月14日的租金19000元，结合查明的事实和双方签订的《房屋租赁合同》，调整为2016年7月1日至2016年7月14日的租金：14天／31天×13000元=5871元，及2016年7月15日至2016年8月14日赔偿曾华英扩大的租金损失13000元，超过部分，不予支持。上述租金共计3000元＋26000元＋5871元＋13000元=47871元。曾华英与苏秋泉在《房屋租赁合同》中约定了滞纳金，同时也约定若苏秋泉违约，曾华英有权不退还押金，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现曾华英选择适用违约金条款，主张要求苏秋泉支付以2016年4月的租金3000元为基数自2016年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至该租金还清之日止的滞纳金、以2016年5月的租金13000元为基数自2016年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至该租金还清之日止的滞纳金、以2016年6月的租金13000元为基数自2016年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至该租金还清之日止的滞纳金，系对其权利的自由处分，有事实和法律依据，予以支持。苏秋泉已交纳的押金30000元可用于折抵上述款项。苏秋泉辩称曾华英未先通知其交租金，曾华英可去苏秋泉经营的其他店铺收取租金及曾华英构成欺诈，均于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百一十九条第一款、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、苏秋泉应在本判决生效之日起10日内支付给曾华英2016年4月1日至2016年8月14日拖欠的租金47871元及相应的违约滞纳金：其中自2016年4月1日起的滞纳金以2016年4月的租金3000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至该租金3000元还清之日止，自2016年5月1日起的滞纳金以2016年5月的租金13000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至该租金13000元还清之日止，自2016年6月1日起的滞纳金以2016年6月的租金13000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至该租金13000元还清之日止（苏秋泉已支付的押金30000元可用于折抵上述款项）；
二、驳回曾华英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1025元，减半收取计512.5元，由曾华英负担1.5元，苏秋泉负担511元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 陈 力
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 林青婷
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。