安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初2693号
原告：全椒中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林路44号。
法定代表人：梁前锋，该行行长。
委托代理人：孙兴玲，该行员工。
委托代理人：孙振华，该行员工。
被告：柏之年，男，汉族，1958年4月18日出生，住安徽省全椒县。
被告：张俊兰，女，汉族，1966年6月9日出生，住址同上，系柏之年妻子。
原告全椒中银富登村镇银行有限公司（以下简称中富村镇银行）诉被告柏之年、张俊兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中富村镇银行委托代理人孙兴玲、孙振华，被告柏之年到庭参加诉讼。被告张俊兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中富村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令柏之年、张俊兰偿还截至2016年10月17日贷款本金人民币301453.62元，并按照合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息（计至全部欠款还清之日）；2、判令柏之年以抵押房产【全房字第（2008）xxxx号】履行抵押担保责任，中富村镇银行依法享有抵押权并优先受偿；3、判令柏之年、张俊兰承担本案诉讼费用。
事实和理由：2014年12月15日，中富村镇银行与柏之年签订了《综合授信合同》，约定中富村镇银行给予被告人民币100万元的授信额度。2014年12月15日，中富村镇银行与柏之年、张俊兰签订最高额抵押合同，约定柏之年、张俊兰将其房产作担保，并办理了抵押登记。同日，双方签订了借款合同，约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，中富村镇银行向柏之年、张俊兰发放贷款40万元人民币，贷款期限为60个月，年利率为13.75145%，借款期限为2014年12月17日至2019年12月17日。合同签订后，中富村镇银行依约定于2014年12月16日发放贷款。柏之年、张俊兰在2016年8月17日开始未能偿还当期应还本金及利息，发生逾期，截至起诉之日起，经多次催要仍未还。
柏之年承认中富村镇银行在本案中所主张的事实及诉讼请求，提出其经营困难，资金链断裂，每个月只能还2000元。
张俊兰未作答辩，也未提交证据。
中富村镇银行围绕诉讼请求依法提交了《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、借据、还款计划表、他项权证、已还款流水及未还款计算表，经质证柏之年无异议，张俊兰未到庭发表质证意见，本院对上述证据经审核予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年12月15日，中富村镇银行与柏之年签订了《综合授信合同》，约定中富村镇银行给予柏之年人民币100万元的授信额度。同日，中富村镇银行与柏之年、张俊兰签订《最高额抵押合同》，合同载明：柏之年、张俊兰将其位于襄河镇XX拆迁安置房3#楼【房字第（2008）xxx号】的房产作担保。该抵押物于2014年12月16日办理了抵押登记（他项权证编号：全他字第201xxxx67号）。2014年12月15日，中富村镇银行与柏之年、张俊兰签订了《借款合同》，合同载明：该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，柏之年、张俊兰向中富村镇银行借款40万元人民币，贷款期限为60个月，年利率为13.75145%，借款期限为2014年12月17日至2019年12月17日，还款方式为等额本息。逾期贷款罚息为合同利率的1.5倍，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息时除依约支付罚息外构成违约事件，中富村镇银行有权宣布本合同项下的全部债务立即到期。合同签订后，中富村镇银行依约定于2014年12月16日发放贷款。柏之年、张俊兰在2016年8月17日起未能偿还当期应还本金及利息，发生逾期。截止到10月17日所欠本息合计312114.15元，其中本金301453.62元，利息10660.53元。
本院认为，本案《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，具有法律约束力。中银村镇银行依约向柏之年、张俊兰发放了贷款，而柏之年、张俊兰未能按照合同约定还本付息，应当承担违约责任。中银村镇银行请求柏之年、张俊兰返还全部贷款本金、支付利息和罚息的诉讼请求符合合同约定，本院依法予以支持；柏之年与张俊兰以自有房地产为该借款抵押担保且已办理抵押权登记，中富村镇银行在柏之年与张俊兰不履行债务时，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在担保范围内优先受偿。张俊兰经传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。案件受理费依法应当由柏之年与张俊兰负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告柏之年、张俊兰于本判决生效之日起十日内返还原告全椒中银富登村镇银行有限公司贷款本金本金301453.62元并支付相应利息（截至2016年10月17日止拖欠约定利息、罚息计10660.53元，另自2016年10月18日起至付清之日止以本金为基数按年利率13.75145%计收利息）。
二、被告柏之年、张俊兰如未能按期履行第一项判决内容，则原告全椒中银富登村镇银行有限公司有权就依法处置被告柏之年、张俊兰抵押房地产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5822元，减半收取2911元，由被告柏之年、张俊兰负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张文全
二〇一六年十一月二十日
书记员 汤广远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。