上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民一（民）初字第5575号
原告顾勇。
委托代理人常卫国，上海福欣中华律师事务所律师。
被告徐仁龙。
委托代理人唐庆，上海浦谐律师事务所律师。
委托代理人吴梦芸，上海浦谐律师事务所实习律师。
被告张瑞华。
委托代理人唐庆，上海浦谐律师事务所律师。
被告委托代理人吴梦芸，上海浦谐律师事务所实习律师。
被告徐旭旭。
委托代理人唐庆，上海浦谐律师事务所律师。
委托代理人吴梦芸，上海浦谐律师事务所实习律师。
原告顾勇诉被告徐仁龙民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，依法适用普通程序，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告顾勇的委托代理人常卫国、被告徐仁龙、被告张瑞华、被告徐旭旭的共同委托代理人唐庆、吴梦芸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告顾勇诉称，三被告于2014年5月24日因资金周转困难向原告顾勇借款人民币（以下币种同）4，000，000元，三被告以其位于本市中山北路XXX号中楼701、702室、西楼7层、东楼103室房屋作抵押并在上海市普陀区房地产登记处办理上述房屋的抵押权登记。双方签订抵押借款合同，约定借款期限自2014年5月24日起至2014年8月23日止，后原告分别于2014年5月25日、5月27日将借款转账至被告张瑞华处。到期后，被告经原告追讨后至今未归还上述借款，为维护合法权益，故原告请求法院：1、判令被告归还借款4，000，000元；2、判令被告按合同约定支付逾期还款的违约金800，000元；3、判令被告支付自2014年8月24日起至上述本金付清之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；4、判令三被告对上述请求承担抵押保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告顾勇对其诉称提供了下列证据：
1、抵押借款合同一份，旨在证明原告借款给被告徐仁龙、被告张瑞华、被告徐旭旭，并约定借期、违约责任、抵押的事实；
2、银行明细对账单二份，旨在证明原告通过银行转账的
方式向被告支付本金4，000，000元；
3、上海市房地产登记证明一份、上海市房地产登记薄四份，旨在证明三被告将位于中山北路XXX号中楼701、702室、西楼7层、东楼103室的房屋抵押给原告且抵押顺位为继债权人上海聚龙融资担保股份有限公司之后的第三顺位的事实；
4、被告徐仁龙、被告张瑞华结婚证复印件一份、三被告户籍簿复印件一份，旨在证明三被告之间的身份关系以及本案主体资格；
5、案外人丁某某名下中国工商银行转账凭证一份，旨在证明案外人丁某某在收到被告打款之后又给被告张瑞华转账3，900，000元的事实。
被告徐仁龙、被告张瑞华、被告徐旭旭共同答辩称，被告已经还清本案借款，认为违约金过高，违约金以及利息年利率不应超过本金的24%。
被告为其辩称提供了银行汇款凭证五份，旨在证明被告已经归还原告本金及利息共计4，450，000元。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1-4无异议但认为该借款已经连本带息还清，对原告的证据5，认为与本案无关联。原告对被告提供的证据有异议，认为其未收到被告还款，但案外人丁某某收到打款后又还给被告张瑞华。本院依法对原告提供的证据1-4予以认定，原告证据5以及被告提供的证据与本案无关，故不予认定。
经审理查明，本院确认如下事实：被告徐仁龙、张瑞华、徐旭旭于2014年5月24日向原告顾勇借款人民币4，000，000元，三被告与原告签订抵押借款合同，约定借款期限自2014年5月24日起至2014年8月23日止，违约金以借款金额的20%计算。三被告将其座落于本市中山北路XXX号中楼701、702室、西楼7层、东楼103室的房屋做抵押并办理了抵押登记以担保上述债务的履行且抵押顺位为继债权人上海聚龙融资担保股份有限公司之后的第三顺位。借款到期后，被告未归还借款。经原告多次催讨无果，遂涉讼。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。被告向原告借款，签订了抵押借款协议，原告履行了出借义务，被告理应按约及时归还。被告提供的收款人为案外人丁某某、顾某某的五份银行回单，因收款人并非系原告本人，被告也未提供其他佐证予以证明其系本案借款中原告指定或双方约定的收款人或收款账户，故本院对被告的辩称不予采信。对于借款利息，因原告与被告借款时约定还款日期为2014年8月23日，本院予以支持逾期利息，原告要求被告支付自2014年8月24日起至上述本金付清之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息，在法律规定范围，本院予以支持。对于违约金，因原告没有证据证明其因被告未及时还款而产生其他直接损失，根据损失补偿原则，在已支持原告要求被告支付自2014年8月24日起至上述本金付清之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息诉讼请求的基础上，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。三被告以其名下座落于本市本市中山北路XXX号中楼701、702室、西楼7层、东楼103室的房屋作抵押担保并办理了抵押登记，原告对此房屋拍卖、变卖后所得的款项在偿付上海聚龙融资担保股份有限公司债务后的余款有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告徐仁龙、被告张瑞华、被告徐旭旭于本判决生效之日起十日内归还原告顾勇借款人民币4，000，000元及偿付原告顾勇上述借款自2014年8月24日起至判决生效日止按年利率24%计算的利息；
二、原告顾勇可以与被告徐仁龙、被告张瑞华、被告徐旭旭协议对座落于本市中山北路XXX号中楼701、702室、西楼7层、东楼103室的房屋以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在人民币4，000，000元的限额内优先受偿；
三、驳回原告顾勇的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45，200元，诉讼保全费5，000元，均由被告徐仁龙、被告张瑞华、被告徐旭旭共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 菁
审 判 员 吉 强
人民陪审员 任新海
二〇一六年一月七日
书 记 员 马春蓉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。