浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初4847号
原告：连明冬，男，1975年10月10日出生，汉族，户籍所在地福建省福鼎市，现住浙江省温州市鹿城区。
原告：陈美辉，女，1980年4月29日出生，汉族，户籍所在地福建省福鼎市，现住浙江省温州市鹿城区。
委托诉讼代理人:郑剑锋，浙江雁楠律师事务所律师。
被告：温州瓯海云天楼洲际房地产开发有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区娄桥街道振兴街*号。统一社会信用代码：91330300058300508C。
法人代表：叶建林，执行董事。
被告：温州云天楼实业有限公司。住所地：浙江省温州市鹿城区小南路国鼎大厦*******室。统一社会信用代码：913303007109487528。
法定代表人：叶建林，执行董事。
两被告的委托诉讼代理人：黄润生，浙江知联律师事务所律师。
两被告的委托诉讼代理人：曾国艳，浙江知联律师事务所律师。
原告连明冬、陈美辉与被告温州瓯海云天楼洲际房地产开发有限公司（以下简称洲际房地产公司）、温州云天楼实业有限公司（以下简称云天楼实业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告连明冬及两原告的委托诉讼代理人郑剑锋，被告洲际房地产公司、云天楼实业公司的委托诉讼代理人黄润生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连明冬、陈美辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除两原告与被告洲际房地产公司签订的《商品房买卖合同》；2.被告洲际房地产公司返还两原告已支付的购房款4660239元及利息损失（按中国人民银行发布的同期同类型贷款利息自支付之日起计算至实际还款之日止，其中80万元自2014年3月6日起算，1530120元自2014年4月9日起算，2330119元自2014年6月13日起算）；3.被告洲际房地产公司支付两原告违约金46602.39元；4.被告云天楼实业公司对上述第2、3项承担连带付款责任。事实和理由：两原告系夫妻关系。2014年3月6日，两原告与被告洲际房地产公司签订《商品房预售协议书》，约定：原告支付定金80万元作为双方订立商品房预售合同的担保。2014年4月9日，原告向被告洲际房地产公司支付购房款1530120元。2014年6月13日，两原告与被告洲际房地产公司签订《商品房买卖合同》，并支付剩余购房款2330119元。《商品房买卖合同》约定：两原告购买被告洲际房地产公司开发的坐落于温州市瓯海区“云天大厦”第2幢2301号房，出卖人应当在2016年3月31日前将符合条件的商品房交付买受人使用；逾期超过90日未交付的，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人已付购房款的1%向买受人支付违约金。原告已按约定履行全部付款义务，但被告洲际房地产公司至今未交付房屋，已构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告洲际房地产公司按合同约定支付违约金。原告支付的购房款在被告洲际房地产公司处已近三年时间，被告洲际房地产公司因此受益，原告因此遭受损失。原告作为守约方，在合同解除后，有权要求被告洲际房地产公司赔偿损失，故原告要求被告洲际房地产公司赔偿原告购房款的利息损失合法合理。被告云天楼实业公司系被告洲际房地产公司的一人控股股东，不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应对公司债务承担连带责任，被告云天楼实业公司应对被告洲际房地产公司应返还原告购房款及利息损失承担连带责任。综上，请求法院判如诉请。
被告洲际房地产公司辩称：一、被告洲际房地产公司并未违约。1.两原告与被告洲际房地产公司签订《商品房买卖合同》后，两原告向被告洲际房地产公司提出申请，要求温州市城市物业管理服务有限公司将其购买的商品房进行优化改造，改造后交付时间在原交付时间基础上顺延90日，现尚不符合解除合同的条件；2.被告洲际房地产公司在向温州市瓯海区国有土地使用权出席会议联席办公室申请“云天大厦”楼盘所在地块时，双方约定在被告洲际房地产公司在进场施工前，温州市瓯海区政府相关部门应保证做到土地平整，施工阶段确保通电、通水、道路通畅等内容，因政府原因涉案“云天大厦”上述配套设施尚未完工。该内容系《商品房买卖合同》约定的特殊原因，被告洲际房地产公司可以据实延期将交付房屋。二、即便被告洲际房地产公司存在违约行为，原告提出赔偿利息损失，缺乏合同及法律依据。《商品房买卖合同》第十条约定，买受人因出卖人逾期90日未交付房屋而选择退房的，并未约定买受人可主张利息损失；合同解除后，出卖人的损失亦非常重大。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告云天楼实业公司辩称：两被告系独立的主体，被告云天楼实业公司与洲际房地产公司仅是投资关系，原告起诉被告云天楼实业公司缺乏法律依据，被告云天楼实业公司并非本案适格主体。
本案经审理，认定事实如下：2012年7月23日，被告云天楼实业公司（乙方）与温州市瓯海区国有土地使用权出让联席会议办公室（甲方）签订《中心区B-34（原E-01）地块使用权预申请》，该协议第六条约定：若乙方竞得上述地块，乙方进场施工前，甲方保证做到土地平整，施工阶段确保通路、通水、通电、排水、通讯，有线电视、管道煤气在本项目主体竣工前接至本地块红线边供乙方使用。
2012年11月20日，被告云天楼实业公司投资成立一人有限责任公司即被告洲际房地产公司。坐落于温州市瓯海中心区E-01地块“云天大厦”项目由被告洲际房地产公司开发建设。
两原告系夫妻关系。2014年1月22日，原告支付被告洲际房地产公司20万元。
2014年3月6日，原告连明冬与被告洲际房地产公司签订《商品房预定协议书》，约定：原告预订“云天大厦”第2幢2301号房屋，原告支付被告定金80万元（包含之前的20万元往来款）等内容。《商品房预定协议书》补充条款约定：被告洲际房地产公司赠送原告一个子母车位、一个普通车位、二份总裁套餐（15万元/份）、现金抵用卷58000元；原告承诺于2014年4月10日前付购房款的50%等内容。同日，原告支付被告洲际房地产公司60万元。
2014年4月9日，原告支付被告洲际房地产公司购房款1530120元。
2014年6月13日，两原告与被告洲际房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201490008120002、备案登记号：20140202194），约定：两原告购买“云天大厦”第2幢2301号房，面积194.12平方米，单价24007元/平方米，总价4660239元等内容。其中《商品房买卖合同》第九条交付期限及条件约定：“出卖人应当在2016年3月31日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明……3.用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2.因规划、建设、市政、文物、环保、拆迁等行政部门依据法律或政府文件的规定，采取某项措施或遇重大技术问题，或因国家建设需要改变规划的原因，导致建设周期延长，以政府部门出具证明为准……”《商品房买卖合同》第十条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按买受人已付购房款的1%向买受人支付违约金……”同日，原告支付被告剩余购房款2330119元。至此，原告已全额支付购房款4460239元。
2014年6月13日，两原告向温州市城市物业管理服务有限公司出具对涉案房屋进行优化改造的申请书，委托温州市城市物业管理服务有限公司对涉案房屋按照户型优化的标准进行相应的优化改造，两原告同意在《商品房买卖合同》所约定的交房时间的基础上将实际交房时间再顺延90天，具体交房时间以通知为准。
原告与被告洲际房地产公司确认被告洲际房地产公司已向原告交付《商品房预定协议书》补充条款约定的二份总裁套餐卷（面值15万元/份）及的现金抵用卷（面值58000元），尚未交付子母车位及普通车位，原告已消费使用现金抵用卷。
2016年10月31日，涉案工程取得竣工验收备案登记。
现被告洲际房地产公司尚未向两原告交付涉案房屋。
上述事实有原、被告的陈述，原告提供的居民身份证、结婚证、全国企业信用信息公示系统（浙江）页面、《商品房预定协议书》、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票（自开）、中国农业银行卡交易明细清单、银联商务签购单，被告提供的《中心区B-34（原E-01）地块使用权预申请》、申请书予以证实，本院审查后予以认定。
被告为证明涉案项目工程系因政府原因导致延期竣工，向本院提交了中标通知书、浙江省建设工程施工合同备案表，原告对该组证据的真实性不予认可，同时与本案缺乏关联性。本院审查后认为，该组证据的真实性无法核实，从内容上亦无法体现与涉案工程的道路、给排水、交通设施等工程存在关联，同时根据《商品房买卖合同》第九条的约定，如因政府原因导致建设期延长，以政府部门出具证明为准，本案中被告并未就此举证证明，故该组证据并尚不足以证明被告主张的待证事实，本院对该组证据不予采纳。
被告为证明两被告云天楼实业公司财产独立于被告洲际房地产公司，向本院提供两被告的营业执照、被告洲际房地产公司2017年1月份电子缴税付款凭证、被告云天楼实业公司2016年10月1日至2017年2月28日电子缴税付款凭证、两被告2017年1月利润表资产负债表、两被告自2016年10月1日至2016年12月31日的中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）、被告云天楼实业公司2017年1月损益表，本院审查后认为，该组证据系两被告2016年10月至2017年2月的财务资料，无法全面反映两被告财产情况，无法证明被告云天楼实业公司的财产独立于被告洲际房地产公司，本院对被告主张的待证事实不予认定。
本院认为，原告与被告洲际房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，合同双方当事人均应按合同约定履行自身义务。《商品房买卖合同》第十条规定，被告洲际房地产公司逾期90日交付房屋，原告选择解除《商品房买卖合同》，被告洲际房地产公司应当退还全部购房款并按原告已付购房款的1%向原告支付违约金。合同约定交付房屋时间为2016年3月31日。原告已按约足额支付购房款，被告洲际房地产公司至2016年10月31日才取得涉案工程竣工验收备案登记，至今尚未交付房屋已构成违约，原告据此请求解除原告与被告洲际房地产公司之间的《商品房买卖合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告洲际房地产公司以政府原因导致涉案工程工期顺延为由主张不存在违约行为，其提供的证据尚不足以证明，另外根据《商品房买卖合同》第九条的约定，即便存在政府原因导致建设期延长的事项，应以政府部门出具证明为准，被告未提供相应的证明，故被告洲际房地产公司的该抗辩意见，本院不予采纳。被告洲际房地产公司以原告申请优化改造致交付期限顺延，自优化改造交付时间起算尚未超过90日为由，主张被告洲际房地产公司并未违约，本院认为优化改造申请系原告向温州市城市物业管理服务有限公司出具，并未改变原告与被告洲际房地产公司之间《商品房买卖合同》约定的内容，另即便优化改造后交付时间在《商品房买卖合同》约定的交付时间基础上顺延90日，本案可交付的时间亦已超过约定可解除合同的90日，故被告洲际房地产公司的该点抗辩意见，本院不予采纳。
合同解除后，被告洲际房地产公司应返还原告已付购房款4660239元，原告应返还因原告与被告洲际房地产公司签订合同获得的二份总裁套餐卷及一份现金抵用卷（面值58000元），鉴于原告已实际使用消费现金抵用卷，该款在被告洲际房地产公司返还原告购房款中扣除后，被告洲际房地产公司还应返还原告4602239元（4660239元-58000元）。
关于利息损失及违约金问题。合同约定的违约金为已付购房款的1%，结合原告付款时间及被告洲际房地产公司实际占有使用款项的情况，本院认为该违约金约定的数额过低，原告要求被告洲际房地产公司按中国人民银行发布的同期同类型贷款利率分别自各笔购房款支付之日起算（其中一笔20万元于2014年1月22日支付，原告主张利息损失自2014年3月6日起算），尚属合理范围，本院予以支持。经计算，至起诉之日2016年10月17日止利息损失为624436.7元（其中80万元自2014年3月6日计算至206年10月17日止为117136.67元，1530120元自2014年4月9日计算至206年10月17日止为211339.32元，2330119元自2014年6月13日计算至206年10月17日止为295960元）。自2016年10月18日起，以4602239元为基数按中国人民银行发布的同期同类型贷款利率计算。原告主张利息损失同时又主张违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告云天楼实业公司应提供证据证明被告洲际房地产公司的财产独立于其公司自己财产，两被告提供的证据尚不足以证明该事实主张，被告云天楼实业公司应对被告洲际房地产公司向原告返还购房款及赔偿利息损失承担连带责任。原告相应的诉讼请求，本院予以支持。被告云天楼实业公司主张该举证责任应由原告承担，缺乏依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告连明冬、陈美辉与被告温州瓯海云天楼洲际房地产开发有限公司关于坐落于温州市瓯海中心区E-01地块“云天大厦”第2幢2301号房签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201490008120002、备案登记号：20140202194）；
二、被告温州瓯海云天楼洲际房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告连明冬、陈美辉购房款4602239元并赔偿利息损失（至2016年10月17日止的利息为624436.7元，自2016年10月18日起，以4602239元为基数，按中国人民银行发布的同期同类型贷款利率计算至本判决确定的履行之日止）；
三、被告温州云天楼实业有限公司对上述第二项款项的支付承担连带责任；
四、驳回原告连明冬、陈美辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49418元，减半收取24709元，由原告连明冬、陈美辉负担1196元，由被告温州瓯海云天楼洲际房地产开发有限公司、温州云天楼实业有限公司负担23513元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈淑雅
二〇一七年二月十七日
代书记员 林梦祥
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。