安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0826民初1395号
原告：余旺友，男，1968年8月20日出生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
原告：吴金娥，女，1970年10月24日出生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
上述二位原告共同的委托诉讼代理人：叶海军，安徽松圣律师事务所律师。
上述二位原告共同的委托诉讼代理人：周俊，安徽松圣律师事务所律师。
被告：铜陵绿洲置业有限公司，住所地安徽省铜陵市淮河大道南段铜庄社区18栋北楼。
法定代表人：汪涛，该公司总经理。
原告余旺友、吴金娥与被告铜陵绿洲置业有限公司（下称绿洲置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后,依法适用简易程序，于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告余旺友、吴金娥的共同委托诉讼代理人周俊到庭参加了诉讼，被告绿洲置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
余旺友、吴金娥向本院提出诉讼请求：1、请求判令绿洲置业公司在判决生效后30天内将办理权属登记资料报产权登记机关备案；2、判令绿洲置业公司赔偿余旺友、吴金娥逾期交房违约金、逾期办证违约金等暂定7.14万元；3、判令绿洲置业公司承担本案全部诉讼费用。当庭变更第2项诉讼请求为只主张逾期办证违约金按照购房款23.8万元的30%即7.14万元计算，放弃主张逾期交房违约金。事实与理由：2012年9月20日，余旺友、吴金娥与铜陵绿洲置业有限公司签订了《商品房预售合同》，该合同约定：（1）标的物为二郎富裕街服装大卖场5幢509室商品房。（2）建筑面积139.42平方米，商品房单价为每平方米1707.07元，总金额为23.8万元，付款方式为一次性付清。双方还约定了房屋交付期限为2012年9月30日前，交房时该商品房经综合验收合格。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任支付违约金。合同签订后，余旺友、吴金娥已按约定履行了合同的付款义务和缴纳税费义务，余旺友、吴金娥没有任何违约行为，而绿洲置业公司应交付的房屋没有通过综合验收，没有将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使余旺友、吴金娥不能办理房产证，在余旺友、吴金娥多次催促之下，绿洲置业公司的法定代表人汪涛在2015年3月1日写下承诺书，承诺在2015年4月30日前每户房屋产权证分割手续办齐，并注明如由于公司原因逾期不能办理房产证赔偿每户30万元。至今绿洲置业公司交付的房屋没有达到合同约定的条件：该商品房经综合验收合格，故绿洲置业公司应从约定的交房之日按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，绿洲置业公司也没兑现办证承诺，应赔偿每户30万元。余旺友、吴金娥己多次就绿洲置业公司的违约行为进行交涉，因双方未能协商处理好，故起诉。
绿洲置业公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：绿洲置业公司系宿松县二郎镇人民路二郎富裕街服装大市场的开发商。2012年9月20日，余旺友、吴金娥与绿洲置业公司签订《商品房预售合同》（合同编号：YS0002733，房屋代码：5790），约定余旺友、吴金娥购买二郎富裕街服装大市场5幢509室，房价款23.8万元，付款方式为一次性付款,绿洲置业公司应当于2012年9月30日前将经过综合验收合格的商品房交付给余旺友、吴金娥；绿洲置业公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因绿洲置业公司的责任，余旺友、吴金娥不能在规定期限内取得房地产权属证书的，余旺友、吴金娥不退房，绿洲置业公司按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，余旺友、吴金娥支付了房价款28万元，后接收房屋居住。2015年3月1日，铜陵绿洲置业有限公司的法定代表人汪涛写下承诺书，承诺在2015年4月30日前每户房屋产权证分割手续办齐，并注明如由于公司原因逾期不能办理房产证赔偿每户30万元。但至今绿洲置业公司未将办理权属登记资料报产权登记机关备案。
上述事实，有余旺友、吴金娥身份信息复印件各一份，绿洲置业公司企业信用公示信息打印件一份，商品房预售合同复印件及发票复印件各一份，绿洲置业公司出具的承诺书复印件一份在卷佐证，本院予以采信。绿洲置业公司不出庭参加诉讼视为放弃质证权利。
本院认为，余旺友、吴金娥与绿洲置业公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房预售合同》符合法律规定，具有法律效力，双方均应履行。余旺友、吴金娥依约履行了支付全部购房款的义务，绿洲置业公司应按照《商品房预售合同》的约定在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案,房屋已交付逾180日,但绿洲置业公司至今仍未将办理权属登记资料报产权登记机关备案,绿洲置业公司已构成违约，应承担相应的违约责任，即应将办理权属登记资料报产权登记机关备案并承担逾期办证的违约金。因双方对逾期办证的违约责任有约定，应按约定计算。但考虑到本案实际情况，合同约定的违约金过低，酌情提高到按已付房款的4%计算，即为9520元（23.8万元×4%）。
综上所述，余旺友、吴金娥的上述诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持，其余请求，无法律和合同依据，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告铜陵绿洲置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告余旺友、吴金娥购买的位于宿松县二郎镇富裕街服装大卖场5幢509室房屋的办理权属登记资料报产权登记机关备案；
二、被告铜陵绿洲置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告余旺友、吴金娥逾期办理房地产权证违约金9520元；
三、驳回原告余旺友、吴金娥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1585元，减半收取792.5元，由原告余旺友、吴金娥负担237.75元，被告铜陵绿洲置业有限公司负担554.75元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 吴哮豹
二〇一八年七月三十一日
法官助理 汪 淳
书 记 员 陈树满
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。