南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初2250号
原告蒋国英，女，1968年5月22日生，汉族，无业。
原告姜丽云，女，1974年8月19日生，汉族，无业。
以上两原告共同委托代理人张梅，江苏蔚蓝律师事务所律师。
以上两原告共同委托代理人左琼瑶，江苏蔚蓝律师事务所实习律师。
被告刘帅，男，1993年6月1日生，汉族。
原告蒋国英、姜丽云与被告刘帅房屋租赁合同纠纷一案，原告蒋国英、姜丽云于2016年3月10日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由代理审判员黄茜适用简易程序于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告蒋国英、姜丽云的共同委托代理人张梅、左琼瑶，被告刘帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋国英、姜丽云诉称，2014年12月20日，被告刘帅与原告姜丽云签订了租赁合同一份，约定被告向原告承租位于南京市秦淮区联合村3号移建门面房用于理发、美容经营，约定租期自2014年12月20日至2015年6月19日，半年租金为30000元。2015年1月8日，原告退还了被告租金25000元及押金2000元，双方约定租期到2015年1月20日终止，但此后被告一直占用租赁房屋至今。原告依法诉至法院，请求判令：1、被告立即将位于南京市秦淮区联合村3号移建门面房被告所占用的房屋腾空并交还给两原告；2、被告按照每月5000元的标准向两原告支付自2015年1月21日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费；3、被告承担本案诉讼费用。
被告刘帅辩称，被告目前仍然使用租赁房屋，但是原告没有对外转租房屋的权利，所以也没有权利向被告主张房租，且被告与房屋产权人已经有过诉讼了，原告已经没有权利再向被告主张任何费用了。被告现在同意支付房租，但是认为房租应当缴纳给房屋产权人而非原告。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年2月8日，南京光华电子注塑厂（甲方，以下简称光华厂）与蒋国英（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将南京市秦淮区石门坎联合村3号房屋，面积185平方米，租赁给乙方作为经营性用房；租赁期限为一年零十个月，自2012年3月1日起至2013年12月31日止；年租金为111000元，租金一年缴纳一次，先交费后使用；乙方签订合同后支付押金5000元；乙方经营中实际发生的水、电等费用，由乙方自行承担，就其独立安装的水、电度数按企业规定收费标准计算，甲方每月代收代缴以上费用。未经甲方同意，乙方不得擅自变更本合同所规定的经营项目，不得转包、转租、转借给第三方。承租期满（包括续约后租期届满），乙方应按期交还房屋给甲方，房屋内设备及装潢部分按以下方式处理：1、不可移动部分（装潢、墙体等），租赁期满无偿归甲方所有，乙方应保持完好。2、可移动乙方自购的财产由乙方负责清理，所有权归乙方并自行承担相关费用。如乙方延期交还租赁房屋，除应按原租金支付延期房租给甲方外，另承担违约责任。甲乙双方不得单方终止或变更合同条款，但由政府整体规划改造、拆迁土地征用以及企业自用和不可抗拒的其他原因，造成合同不能正常履行的，企业有权单方解除合同。乙方必须10日内无条件腾空该出租房屋，交给甲方。合同签订后，双方按约履行。2015年1月16日，光华厂向蒋国英送达《告知书》一份，内容为：“南京市秦淮区石门坎联合村3号南京光华电子注塑厂（以下简称甲方）“移建门面房”大楼因与乙方租赁合同到期不再续租，2013年5月甲方已提前书面告知乙方，近期甲方将所租赁房屋收回，现就有关事宜告知如下：一、《房屋租赁合同》系民事法律合同关系，根据签约的租赁合同第八条：合同变更与解除之约定内容。敬请乙方自接到本告知书次日10日内，无条件腾空所租赁房屋交给甲方。二、对积极主动支持和配合甲方工作的乙方，甲方将依据拟定的奖励办法，给予酌情奖励。三、根据甲方工作安排，定于2015年2月6日对联合村3号南京光华电子注塑厂“移建门面房”大楼实施停水停电，请乙方早作安排，以免造成不必要的麻烦和损失。”
另查明，2014年12月20日，姜丽云与刘帅签订《租赁合同》，将南京市秦淮区石门坎联合村3号部分房屋转租给刘帅，租期自2014年12月20日起至2015年6月19日，半年租金为3万元。2015年1月8日，蒋国英向刘帅退还了部分租金和押金，刘帅出具收条一张，内容为：“今收到位于南京市白下区石门坎联合村3号门面房退还租金25000元押金2000元。收到此款，租赁期（止），2015.1.20。”此后，被告刘帅仍继续使用其承租房屋经营“美缔造型”，且并未支付房屋使用费。2015年2月9日，南京市秦淮区人民政府光华路办事处出具《情况说明》一份，内容为：“1984年11月，南京熊猫电子股份有限公司（原国营南京无线电厂）与南京市秦淮区光华路街道（原南京市白下区石门坎工业公司）共同出资设立集体联营企业南京光华电子注塑厂。厂区总面积为70231.9平方米，位于南京市白下区石门坎联合村3号。由街道出地、南京熊猫电子股份有限公司建设厂房，并将厂房计入南京光华电子注塑厂资产账户，作为南京光华电子注塑厂的自建房用于生产经营至今。由于当时的土地性质是集体土地，所以南京光华电子注塑厂的所有房屋均未办理房产证和土地证。2007年9月，该地块由南京熊猫电子集团购买，2010年该地块土地由熊猫电子集团重新整合开发新园区，至今新园区基本建成。2007年至今，为配合新园区建设，南京光华电子注塑厂对原有房屋的用途进行了重新规划调整。……”
再查明，光华厂于2015年3月20日将蒋国英、郭天风、魏国军、刘帅、施生学诉至本院，要求其腾空房屋并支付房屋使用费。本院于2015年7月28日作出（2015）秦民初字第1544号民事判决书，判决：一、蒋国英于判决生效之日起十日将其承租的南京市秦淮区石门坎联合村3号移建门面房（面积约185平方米）腾空并交还光华厂，郭天风、魏国军、刘帅、施生学奎对各自占用的部分上述房屋的腾空交还义务与蒋国英承担连带责任。二、蒋国英于判决生效之日起十日内按每年111000元的标准向光华厂支付自2014年1月1日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费（给付该款时，扣除其已付押金5000元）。后施生学不服判决，上诉至南京市中级人民法院，该院经审理认为，南京市秦淮区石门坎联合村3号房屋无合法建设手续，亦未办理产权登记，光华厂就该房屋与蒋国英签订的《租赁合同》应属无效，并于2016年2月23日作出（2016）苏01民终254号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告刘帅仍继续使用其承租的南京市秦淮区石门坎联合村3号部分房屋至今。
案件审理过程中，原、被告一致确认被告承租使用的南京市秦淮区石门坎联合村3号部分房屋面积为36平方米。
以上事实，有《租赁合同》、收条、民事判决书及当事人陈述等予以证实。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，南京市秦淮区石门坎联合村3号房屋无合法建设手续，亦未办理产权登记，蒋国英与光华厂签订的《租赁合同》已被生效判决认定为无效合同，姜丽云与刘帅签订的《租赁合同》亦应认定无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。但生效判决已经就南京市秦淮区石门坎联合村3号房屋的腾空返还作出了处理，故原告现诉请要求被告将其承租的南京市秦淮区石门坎联合村3号部分房屋腾空返还两原告，本院不予理涉。关于原告要求被告按照每月5000元标准向两原告支付自2015年1月21起的房屋使用费的诉讼请求，本院认为，首先，被告系与原告姜丽云签订的《租赁合同》，原告蒋国英向被告主张房屋使用费，于法无据，本院不予支持；其次，被告于2015年1月8日出具收条，领取原告姜丽云支付的退还租金及押金，双方确认租赁期至2015年1月20日终止，但此后被告刘帅仍使用承租房屋至今，理应自2015年1月21日起向原告姜丽云支付房屋使用费；再次，关于房屋使用费的标准，生效判决确认的房屋使用费标准为每年110000元，故本院综合考虑本案案情，结合被告承租房屋的面积（36平方米），酌定房屋使用费标准为58.6元/天。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘帅于本判决生效之日起十日内按58.6元/天的标准向原告姜丽云支付自2015年1月21日起至被告刘帅实际迁出其占用的南京市秦淮区石门坎联合村3号部分房屋之日止的房屋使用费。
二、驳回原告姜丽云的其他诉讼请求。
三、驳回原告蒋国英的诉讼请求。
案件受理费1425元，减半收取为713元，由原告蒋国英、姜丽云负担459元，被告刘帅负担254元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
代理审判员 黄 茜
二〇一六年五月三日
见习书记员 朱秋萍