湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1003民初50号
原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司。住所地：荆州市荆州区荆州花园广场****座。
法定代表人程飞，该公司总经理。
委托代理人李松，男，1975年7月26日出生，汉族，住荆州市沙市区。代理权限：特别授权。
被告湖北川惠房地产开发有限公司。住所地：荆州市荆州区景明观路**号。
法定代表人彭谷清，公司总经理。
被告彭谷清，男，1952年6月1日出生，汉族，住湖南省南县。
被告肖涛，男，1988年6月10日出生，汉族，住荆州市荆州区。
被告肖卓，男，1985年10月4日出生，汉族，住荆州市荆州区。
被告肖洪文，男，1963年12月5日出生，汉族，住荆州市荆州区。
被告李美美，女，1986年1月12日出生，汉族，住荆州市沙市区。
被告湖北松滋博创投资有限责任公司。住所地：松滋市新江口镇同心桥村。
法定代表人肖卓，公司总经理。
原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司诉被告湖北川惠房地产开发有限公司、彭谷清、肖涛、肖卓、肖洪文、李美美、湖北松滋博创投资有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后依法组成由审判员杨玲担任审判长、审判员张法忠、审判员张倩参加的合议庭，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司的委托代理人李松到庭参加了诉讼，被告湖北川惠房地产开发有限公司、彭谷清、肖涛、肖卓、肖洪文、李美美、湖北松滋博创投资有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司诉称，被告湖北川惠房地产开发有限公司、彭谷清、肖涛因开发荆州花园38#商品房项目缺乏流动资金向原告申请借款，经过协商，原告同意借款，双方签订了借款／担保合同，由被告荆州市翼龙贸易有限公司、湖北松滋博创投资有限责任公司、肖洪文、李美美、肖卓担保，并用被告湖北川惠房地产开发有限公司土地提供抵押担保。合同签订后，原告依约于2014年7月23日汇款500元、2015年7月25日汇款500万元，两次发放借款1000元。合同约定借款月利率为2.6%，借款期限为12个月。合同逾期后，被告偿还本金460万元，支付至2015年10月25日的利息3435182元（付现金104万元，商品房抵偿2395182元），剩余本金及利息未偿还。综上，原告认为被告在合同届满后未履行还本付息的义务构成违约，因此诉至法院，请求判令：1被告湖北川惠房地产开发有限公司、彭谷清、肖涛偿还借款本金540万元及借款期限内的利息；2、判令被告湖北松滋博创投资有限责任公司、肖卓、肖洪文、李美美在借款本金及利息限额范围内承担连带清偿责任；3、原告对被告抵押的财产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费及其他支出费用由被告承担。法庭调查结束前原告变更其第一条诉讼请求为“判令被告湖北川惠房地产开发有限公司、彭谷清、肖涛偿还借款本金540万元及借款清偿之日的利息”。
原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司为支持其诉讼请求，向法院提交了以下证据：
证据一：原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人程飞身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
证据二：被告湖北川惠房地产开发有限公司的营业执照、组织机构代码证、公司章程，被告湖北松滋博创投资有限责任公司企业法人营业执照、组织机构代码证、公司章程，被告肖洪文、李美美、肖涛、彭谷清、肖卓的身份证复印件，证明被告的主体资格。
证据三：股东会决议3份、协议书、土地他项权证，证明湖北川惠房地产开发有限公司向原告借款并用土地作为借款抵押的股东会议，并签订了协议办理了土地他项权证。
证据四：借款、抵押合同2份，借款凭证2份、汇款凭证3份，证明原、被告签订了借款1000万元的合同，原告按合同发放了借款。
证据五：2014年12月9日湖北川惠房地产开发有限公司出具的承诺书一份，证明被告的还款承诺。
庭后补交汇款人刘金爱、田传林的证明两份，证明汇款金额是经由原告公司股东家属刘金爱、田传林的银行账户汇款，债权由原告享有。
被告湖北川惠房地产开发有限公司、彭谷清、肖涛、肖卓、肖洪文、李美美、湖北松滋博创投资有限责任公司未在法定期间内向法院提交答辩状，也未在举证期间内向法院提交证据，视为放弃权利。
经审理查明，被告湖北川惠房地产开发有限公司因开发荆州花园38号楼项目需要流动资金，分两次向原告借款，双方分别于2014年7月21日、7月25日各签订了借款金额为500万元的自然人／法人客户／抵押／担保借款合同，约定被告湖北川惠房地产开发有限公司、肖涛向原告合计借款人民币1000万元，约定月利率为2.6%，借款期限为一年。被告荆州市翼龙贸易有限公司、肖涛、李美美、肖洪文、湖北松滋博创投资有限公司作为连带责任保证人在协议上签字，被告彭谷清作为时任湖北川惠房地产开发有限公司的法定代表人在借款人及抵押人处签字、被告肖卓作为湖北松滋博创投资有限责任公司的法定代表人在保证人处签字。被告湖北川惠房地产开发有限公司以其位于荆州区318国道北侧荆州花园内的“荆州国用2013第1010100096号”土地使用权进行抵押担保，办理了“荆州他项2014第100280号”他项权证。2014年7月23日原告即通过田传林的账户向被告湖北川惠房地产开发有限公司账户实际汇入500万元，2014年7月25日通过刘金爱的账户向被告湖北川惠房地产开发有限公司实际汇入500万元合同。
另查明，被告湖北川惠房地产开发有限公司共偿还本金460万元，及截止2015年10月25日的利息3435182元。以上还款金额包含现金104万元，及双方于2015年5月27日、2015年8月28日协商由被告湖北川惠房地产开发有限公司以其开发的荆州花园商品房25套作价6995182元抵偿等额本息。
本院认为，原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司与被告湖北川惠房地产开发有限公司签订的《借款合同／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护；合同签订后，原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司发放贷款1000万元，被告湖北川惠房地产开发有限公司未按期偿还借款本息，构成违约，现原告要求其偿还欠付的借款本金540万及截止还清本息之日的利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持；本案中，原、被告双方约定的月利息2.6%超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，因此本院依法调整为年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效”，因此本院对于被告已按照月利率2.6%给付的部分不作处理，故被告湖北川惠房地产开发有限公司应以540万元本金为基数从2015年10月26日起至实际清偿之日止按照年利率24%向原告支付利息；肖涛、肖洪文、李美美、湖北松滋博创投资有限公司、荆州市翼龙贸易有限公司作为保证人对借款提供担保，系其真实意思表示，担保关系合法有效，因合同中明确约定了连带保证责任及保证期限两年，现原告要求被告肖涛、肖洪文、李美美、湖北松滋博创投资有限公司承担连带清偿责任符合合同约定，依法应予支持；被告湖北川惠房地产开发有限公司以其土地提供抵押担保并办理了他项权证，该抵押担保合法有效，原告依法对该抵押财产折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；因被告肖涛既在共同借款人处签名，又在保证人处签名，庭审时原告表述实际借款人是湖北川惠房地产开发有限公司，贷款由川惠公司取得并由川惠公司偿还利息，因此被告肖涛的身份应界定为保证人；被告彭谷清、肖卓分别作为湖北川惠房地产开发有限公司、湖北松滋博创投资有限责任公司的法定代表人在协议上签字，系职务行为，原告主张由彭谷清、肖卓个人承担责任无事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第十二条、二十一条、第三十一条、第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北川惠房地产开发有限公司偿还原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司借款本金540万元及利息（以540万元本金为基数从2015年10月26日起至本判决确定的履行之日止按照年利率24%向原告支付利息）。
二、若被告湖北川惠房地产开发有限公司不能清偿上述债务，原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司有权以被告湖北川惠房地产开发有限公司所有的位于荆州区三一八国道北侧的“荆州国用2013第1010100096号”土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告肖涛、肖洪文、李美美、湖北松滋博创投资有限公司对被告湖北川惠房地产开发有限公司的上述债务经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，被告肖涛、肖洪文、李美美、湖北松滋博创投资有限公司承担清偿责任后有权向被告湖北川惠房地产开发有限公司追偿。
四、驳回原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
本案诉讼费49600元、保全费5000元，由被告湖北川惠房地产开发有限公司、肖涛、肖洪文、李美美、湖北松滋博创投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，款汇湖北省荆州市中级人民法院（帐号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行）。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 杨 玲
审判员 张法忠
审判员 张 倩
二〇一六年七月十一日
书记员 黄微微