广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第7931号
原告平安银行股份有限公司深圳分行。
负责人姚贵平，行长。
委托代理人谢晋琳。
委托代理人何茂林。
被告吴征兵。
被告洪建霞。
上列原告诉两被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢晋琳到庭参加诉讼,两被告经本院合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月20日，原告与被告吴征兵签订《个人担保贷款合同》，约定：贷款金额为450万元，期限为120个月，用途为采购原材料，执行年利率8.515%，贷款利率系按人民银行同期贷款基准利率上浮30%，按年调整，还款方式为等额按月还款法，货款到期或提前到期，被告吴征兵未能按照约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按照合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。被告吴征兵将其名下位于广东省深圳市宝安区西乡街道西乡大道北侧中粮澜山花园29-30#A单元的房产作为抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。同时，被告洪建霞在《抵押声明》中签名确认其作为被告吴征兵的配偶，知道并同意上述房屋的抵押事宜。2012年11月22日，原告和被告吴征兵办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。2012年11月23日，原告依约向被告吴征兵发放了贷款。2014年9月23日起，被告吴征兵未履行合同约定的还款义务，本笔贷款截至2015年3月，被告共拖欠贷款本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用合计4106806.74元。综上，被告吴征兵违反合同约定义务，构成违约，原告有权要求被告吴征兵立即偿还债务，并有权就本案贷款提供的抵押物优先受偿。被告洪建霞作为被告吴征兵的配偶，被告吴征兵所负债务产生于婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》的规定，其配偶被告洪建霞应对被告吴征兵所负债务承担连带清偿责任。据此，原告请求法院依法判令：一、被告吴征兵立即偿还原告贷款本金3937030.36元，利息、罚息和复利169776.38元（暂计至2015年3月6日，此后利息、罚息及复利按合同约定计至贷款清偿日止）；二、被告洪建霞作为上述全部债务的共同债务人承担连带清偿责任；三、原告有权以折价、拍卖或变卖等形式处分被告吴征兵名下的贷款抵押物：广东省深圳市宝安区中粮澜山花园29-30#A单元并对所得款项优先受偿；四、两被告承担本案诉讼费用。
两被告在法定期限内没有提交书面答辩意见，开庭时缺席。
经审理查明，原告起诉主张的事实属实。
庭审后，被告吴征兵在接受本院调查时称，一、其对原告的证据没有异议；二、原告从未向其提及复利及罚息，故上述复利及罚息不应由其承担；三、本案的案件受理费、财产保全费、律师费等不应由其承担。
上述事实有《个人担保贷款合同》、《个人借款借据》、《个人贷款业务贷款账户对账单》、《个人贷款业务客户还款清单》、房地产证、房产抵押查询信息、结婚证、抵押声明以及本案庭审笔录加以证实，本院予以确认。
本院认为，《个人担保贷款合同》是原告和被告吴征兵的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规强制性规定，为合法有效合同，双方应当遵照执行。
根据上述合同内容，本院据此确认原告和被告吴征兵之间存在合法的金融借款合同关系和抵押合同关系。原告向被告吴征兵发放贷款后，被告吴征兵未能依约还本付息，已经构成违约，应向原告偿还借款本金及相应利息、罚息和复利。涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，为两被告夫妻共同债务，被告洪建霞应与被告吴征兵承担共同偿还债务的民事责任。原告关于两被告承担还款责任的主张,有事实和法律依据,本院予以支持。两被告不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告关于抵押物的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴征兵、洪建霞应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告平安银行股份有限公司深圳分行借款3937030.36元，利息、罚息和复利169776.38元（暂计至2015年3月6日，之后的利息、罚息和复利按照合同约定和中国人民银行相关规定计至本判决确定的还款期限届满之日止）；
二、原告平安银行股份有限公司深圳分行有权就依法处理被告吴征兵名下位于广东省深圳市宝安区中粮澜山花园29-30#A单元的抵押物所得价款优先受偿。
被告吴征兵、洪建霞如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39654元、财产保全费5000元，合计44654元（已由原告平安银行股份有限公司深圳分行预交），由被告吴征兵、洪建霞共同负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人应在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 严伟晖
人民陪审员 戴自琳
人民陪审员 谢海涛
二〇一五年十二月七日
法官 助理 庄晓民
速 录 员 李明哲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间按履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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