常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0404民初4642号
原告：常州ｘｘ城市建设发展有限公司。
法定代表人：姜ｘｘ，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨志勇，江苏友联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：印霄龙，江苏友联律师事务所律师。
被告：江苏ｘｘ生命科技有限公司，住所地常州市钟楼经济开发区香樟路52-2号。
法定代表人：周ｘｘ，该公司总经理。
委托诉讼代理人：燕伦，男。
被告：常州ｘｘ血液净化产品有限公司，住所地常州市钟楼经济开发区香樟路52-2号。
法定代表人：戈荣庆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：祝ｘｘ，女。
原告常州ｘｘ城市建设发展有限公司诉被告江苏ｘｘ生命科技有限公司（以下简称“ｘｘ科技公司”）、常州ｘｘ血液净化产品有限公司（以下简称“ｘｘ血液公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人印霄龙、被告ｘｘ科技公司委托诉讼代理人燕伦、被告ｘｘ血液公司委托诉讼代理人祝ｘｘ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求确认原告与被告一于2017年2月21日起解除双方的房屋租赁合同，并且判令被告一立即返还租赁房屋；二、请求判令被告一向原告支付拖欠至2017年2月21日的房屋租金2190万元，并自2014年3月5日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付（暂算至2016年3月4日）违约金9460800元；三、请求判令被告一自2017年2月22日起按每日24000元支付房屋占有使用费（暂算至2017年8月31日为456万元）直至返还房屋为止；四、请求判令被告一承担本案原告支付的律师代理费180000元；五、请求判令被告二对上述款项承担连带偿还责任；六、本案诉讼费由两被告承担。
事实与理由：本案被告一于2014年3月15日与案外人常州青枫投资建设有限公司（以下简称：青枫公司）签订了《房地产租赁协议》，约定由被告一承租青枫公司位于钟楼经济开发区香樟路52-2的8幢房屋。后青枫公司于2014年8月将租赁房屋转让于原告并办理不动产变更登记，同时原告与青枫公司及被告一签订《协议书》，三方均认可房屋转让事实及房屋租赁合同的权利义务由原告概括承受。后由于被告一始终无法按约定支付原告房屋租金，因此于2015年6月1日由本案被告二出具《担保承诺书》一份，明确约定由其对被告一拖欠的租金和应承担的违约责任承担连带保证责任。截止起诉之日，原告多次要求两被告支付拖欠的房屋租金，但均无果而终。
被告ｘｘ科技公司辩称：1、对原告的第一项诉讼请求要求返还房屋，我方希望能再与原告协商一下。2、对原告关于租金的诉讼请求，从合同到期之后，原告还认为按照之前的计算标准来计算，我方认为租金的计算标准过高。我方与原告签订的租赁协议约定租赁期限是一年，年租金是876万元，租金计算方式是依据租赁协议第三条，按照转让价加上契税总额的百分之十五计算的租金，因为当时的融资利率比较高，所以是按照百分之十五约定的，后来融资利率下来了，我方希望将标准降低到百分之七，计算下来一平方米是12元/月，按照房产面积三万多平方米计算一年租金大约是四百多万，两万多平方米的土地就不算了。3、对原告第二项诉讼请求，我方对原告主张的违约金不认可，我方认为我方不需要支付违约金，因为我方对房租租金的金额有异议，认为租金过高，所以不应当支付违约金。4、对原告的第三项诉讼请求，要求被告按每日24000元支付房屋占有使用费，我方认为标准过高，因为被告本身就认为每年房屋租金876万元过高，以此计算的房屋占有使用费也标准过高。5、对原告的其他诉讼请求我方无异议。
被告ｘｘ血液公司辩称：愿意承担担保责任，其他同被告ｘｘ科技公司的答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对双方当事人无异议的房地产租赁协议、转让协议、律师函、委托代理合同及当事人陈述等证据，本院依法予以确认后在卷佐证，并据此认定事实如下：被告ｘｘ科技公司于2014年3月15日与案外人常州青枫投资建设有限公司（以下简称：青枫公司）签订了《房地产租赁协议》，约定由被告ｘｘ科技公司承租青枫公司位于钟楼经济开发区香樟路52-2的8幢房屋，租赁期限2014年3月5日至2015年3月4日。租金876万元/年，租金先付后用。后青枫公司于2014年8月将租赁房屋转让于原告并办理不动产变更登记，同时原告于青枫公司及被告ｘｘ科技公司签订《协议书》，三方均认可房屋转让事实及房屋租赁合同的权利义务由原告概括承受。后由于被告ｘｘ科技公司始终无法按约定支付原告房屋租金，因此于2015年6月1日由本案被告ｘｘ血液公司出具《担保承诺书》一份，明确约定由其对被告ｘｘ科技公司拖欠的租金和应承担的违约责任承担连带保证责任。被告ｘｘ公司仅在2014年支付租金438万元，未再支付其他租金。2017年2月20日，原告向两被告及戈旭亚发送律师函，解除与被告ｘｘ科技公司的不定期租赁合同，并要求被告ｘｘ公司将涉案房屋返还原告。后被告仍未支付租金，亦未将涉案房屋返还原告。原告遂诉至法院，要求判如所请。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。按照合同约定，租赁期限为2014年3月5日至2015年3月4日，后双方未再签订租赁合同，此后双方的租赁关系为不定期租赁，参照双方合同约定的被告未按合同约定支付租金，时间逾期两个月原告有权解除合同，现被告未按合同约定支付租金已达到可以解除合同的程度，原告于2017年2月20日发函给被告解除租赁关系，被告于2017年2月21日收到上述律师函后并未提起异议诉讼，故本院确认双方的不定期房屋租赁合同已于2017年2月21日解除。本院对原告要求被告支付拖欠房屋租金2190万元以及自2017年2月22日起至返还房屋之日起支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于被告抗辩租金标准过高的意见，原告主张的租金及占有使用费计算标准符合双方合同约定，且被告未提供证据证明其主张，本院对该抗辩意见亦不予采信。关于违约金，被告辩称违约金过高，本院依法将违约金调整为六个月的空置损失，经本院核算为438万元，超过部分本院不予支持。关于律师费，两被告对原告要求其支付律师费的诉讼请求没有异议，本院予以支持。关于担保责任，被告ｘｘ血液公司出具担保承诺书对上述债务承担连带责任担保，且ｘｘ血液公司对原告要求其承担担保责任的诉讼请求没有异议，故本院对原告要求担保人承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第九十三条第二款，第九十七条，第二百一十二条，第二百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款，第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告与被告江苏ｘｘ生命科技有限公司签订的房屋租赁合同于2017年2月21日解除；被告江苏ｘｘ生命科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将其承租的位于常州市钟楼区香樟路52-2号的房屋返还给原告；
二、被告江苏ｘｘ生命科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告截止2017年2月21日的房屋租金2190万元及自2017年2月22日起至返还房屋之日止按年租金876万元支付房屋占有使用费；
三、被告江苏ｘｘ生命科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约金438万元；
四、被告江苏ｘｘ生命科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费18万元；
五、被告常州ｘｘ血液净化产品有限公司对上述二、三、四项承担连带偿还责任；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费222304元，由原告负担36016元，被告负担186288元（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 岳卫东
代理审判员 张金华
人民陪审员 郭静娣
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 施 靓