四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涪民初字第5280号
原告：四川道天下非融资性担保有限公司，住所地：绵阳市涪城区警钟街47号福鑫鼎苑1栋2层203号。
法定代表人：罗华军，该公司总经理。
委托代理人：顾春云，四川众城律师事务所律师。
被告：赵九德，男，汉族，生于1989年1月15日，四川省盐亭县人，住四川省绵阳市涪城区。
委托代理人：顾全丁，系北京盈科（成都）律师事务所律师。
原告四川道天下非融资性担保有限公司诉被告赵九德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理后，依法适用简易程序由审判员田浩公开开庭进行了审理。原告四川道天下非融资性担保有限公司的委托代理人顾春云、被告赵九德的委托代理人顾全丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月2日，原、被告签订《房屋买卖合同》，依合同约定，被告将其所有的位于绵阳市经开区三江西路北段＊号富临桃花岛＊栋＊单元＊层＊号房屋（房屋产权证号为：绵房权证监字第＊＊＊＊＊**号）卖给原告，房屋价款为60万元人民币，原告在签订合同的5日内预付被告50万元，余款在接收房屋时一次性付清，被告应当在房屋移交的次日起60内办理房屋过户手续，办理过户手续的相关税费由被告承担。合同签订后，原告依约支付了全部房款，并接收了房屋。但经原告多次催促，被告拒不协助原告办理房屋产权证的过户登记手续。为维护原告的合法权益，现起诉请求判令：1、位于绵阳市经开区三江西路北段＊号富临桃花岛＊栋＊单元＊层＊号房屋归原告所有；2、被告立即协助原告办理上述房屋的产权过户登记手续，并承担过户登记中的所有税费；3、被告赔偿原告违约损失6万元；4、诉讼费、保全费由被告承担。
被告赵九德辩称：对原、被告买卖房屋的行为以及合同均无异议，认可原告已依约履行了全部付款义务，被告已于2012年12月向原告移交了案涉房屋。现未办理产权过户登记的原因在于房屋产权管理部门未向开发商出具土地使用权证，合同第一条已将上述情况告知了原告。被告对于未及时办理产权过户登记没有过错，原告主张的违约金过高，请求予以降低。
经审理查明：2013年12月2日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于绵阳市经开区三江西路北段＊号富临桃花岛＊栋＊单元＊层＊号房屋（房屋产权证号为：绵房权证监字第＊＊＊＊＊**号）转让给原告，房屋价款为60万元人民币。合同第三条第二款约定：“甲乙双方应当自乙方接收房屋的次日起60日内，当房地产登记机关申请房地产登记转移手续，办理产权过户手续。办理过户手续过程中甲乙双方应当缴纳的所有税费由甲方负责缴纳，乙方不支付任何税费”，合同第五条第（一）款约定：“甲方在本合同中的承诺存在虚假、未按照本合同约定交付房屋及附属设施设备、未按照本合同约定办理产权过户登记、甲方主张解除合同未按照本合同约定返还房屋价款的，由甲方按照本合同总金额的10%向乙方赔偿损失，同时乙方可以请求继续履行合同或者请求解除合同，……”。
合同签订后，原告依约支付了全部房款，被告赵德山于2013年12月15日向原告出具收条一张，载明：“今收到四川道天下非融资性担保有限公司房屋买卖款共计600000.00（大写陆拾万元整），其中2013年12月6日转账汇入￥500000.00元（大写：伍拾万元整），另于2013年12月15日收到现金￥100000.00元（大写：壹拾万元整）”。被告赵九德于2013年12月30日将案涉房屋交付给原告。此后，该房屋由原告占有、使用至今。
另查明，被告至今尚未取得案涉房屋的国有土地使用权证书，也未为原告办理权属登记。
再查明，原告为确保本判决的执行，向本院申请了诉讼保全，并提供了相应的财产进行担保。本院受理后，以（2014）涪民保字第349号民事裁定书裁定对原告申请保全的案涉房屋进行了查封。本院依法收取保全费用3520元，该款由原告垫付。
上述事实，有房屋房买卖合同、银行转账凭证、收条、移交清单以及当事人的陈述等证据经庭审质证，载卷核实，足以认定。
本院认为：我国不动产物权采取的是登记生效主义，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记方可发生法律效力，未经登记不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。虽原告向被告全额支付了购房款，并实际占有使用了该房屋，但因案涉房屋登记的产权人仍系被告，故原告请求确认该房屋归其所有的理由于法无据，本院不予支持。
本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，形式合法，内容真实，依照《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，该合同合法有效，对双方均具备法律效力。被告应当向原告承担相应的合同义务，由其为原告办理房屋权属登记，并承担相应的税费。但因被告尚未取得国有土地使用权证书，且是否能取得该证书也属未知，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条之规定，在此情形下要求被告为原告办理权属登记，属法律上的不能履行。故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项之规定，原告的该项诉讼请求不成立，本院不予支持。
原、被告在案涉合同中就办理权属登记的期限及违约责任的约定合法有效，对原、被告具备法律约束力。现被告未按约定期限为原告办理权属登记，应当承担相应的违约责任，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因原告主张由被告承担违约金，而非赔偿其实际损失，故被告以其没有为原告造成损失为由，辩称不应当进行赔偿的意见不成立，本院不予采纳。被告还辩称其不是因自身原因违约，故不应当向原告承担违约责任。对此，本院认为，从被告的陈述来看，其对办理权属登记需以取得国有土地使用权证为前提的事实属明知。在此情形下，其仍自愿与原告约定在原告接收房屋的次日起60日内为原告办理权属登记，并约定了相应的违约责任。即在合同缔结时，其对可能出现的违约风险有充分地了解和权衡，该合同的缔结不存在重大误解、显失公平。被告现以法律不能为由主张不承担违约责任，有违诚实信用原则，本院不予采纳。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第一百一十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条之规定，判决如下：
一、被告赵九德于本判决生效后3日内向原告四川道天下非融资性担保有限公司支付违约金人民币6万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案减半收取案件受理费650元、保全费3520元，由被告赵九德承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 田浩
二〇一四年八月二十一日
书记员 侯学
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
中华人民共和国城市房地产管理法
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。