北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第7347号
原告罗梅，女，1987年7月19日出生。
被告北京天地泰房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区北三环中路甲29号3号楼11层1单元1102室（德胜园区）。
注册号：110102012680709。
法定代表人张杨，总经理。
原告罗梅与被告北京天地泰房地产经纪有限公司（以下简称天地泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告罗梅到庭参加了诉讼。被告天地泰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
罗梅诉称，我于2013年8月1日在网上看到姜雪发布的关于海淀区××小区×号楼×单元×室的招租信息，后我和姜雪电话联系，并与姜雪一起去查看了该房屋的情况。该房屋格局为三室两厅，房屋面积126平方米。我定下次卧室，并在当天下午交付了1300元作为中介费，并约定租金为每月1650元。当天下午，我按姜雪告知的地址到天地泰公司签订合同。我在被天地泰公司篡改的北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）上签字，合同期限为2013年8月3日至2014年8月9日，并交付首笔租金8000元（包括首笔2013年8月3日至11月9的房租、押金1650元及天地泰公司强迫加入的卫生费370元、管理费370元）。之前天地泰公司口头承诺不打隔断，但事实上他们打了三间隔断，2013年8月中旬，天地泰公司将房屋的客厅和饭厅打了隔断，并对外出租。2013年10月4日、2014年1月4日我又到天地泰公司交纳了后六个月的房租。2014年1月14日，房东来到房子告知我，她未按时收到中介给付的租金，要拆除隔断，收回房屋并要求天地泰公司赔偿房子隔断花费的费用及违约金，要求我于2014年1月18日搬离房屋。2014年1月19日，我与其他租户前往天地泰公司的注册地，要求他们妥善解决问题，但天地泰公司态度极为蛮横，对我极端恶意的谩骂和侮辱，其他租户中有人被天地泰公司工作人员打伤，并在公安机关做了笔录。天地泰公司打隔断出租违反北京市的相关规定，打了隔断导致公共空间特别狭窄，对我的人身和财产安全带来隐患，已经构成违约。2014年1月24日，我的同学又和房东雷铭重新签订房屋租赁合同，所以我和我的同学现在仍居住在该房屋内。现起诉至法院要求天地泰公司：1、返还我已支付的2014年1月9日至2014年5月9日4个月的租金及相当于一个月房租的押金，共计8250元；2、支付相当于两个月租金的违约金共计3300元；3、赔偿我因处理本案导致的误工费5000元；4、解除双方签订的房屋租赁合同。
天地泰公司未口头答辩或提交书面答辩。
经审理查明，2013年8月2日，天地泰公司与罗梅签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》（以下简称《租赁合同》），约定：罗梅承租位于北京市海淀区×号房屋其中一间（以下简称涉诉房屋），期限自2013年8月3日至2014年8月9日；租金标准及支付方式为押一付三，每日55元，每月1650元；各期租金支付日期：第一次2013年8月2日，第二次2013年10月9日，第三次2014年1月9日，第四次2014年4月9日；押金：1650元；第九条合同解除：……（三）、天地泰公司有下列情形之一的，罗梅有权单方解除合同：（1）、迟延交付房屋达3日的；（2）、交付的房屋严重不符合合同约定或影响罗梅安全、健康的；（3）、不承担约定的维修义务，致使罗梅无法正常使用房屋的；第十条违约责任：天地泰公司有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向罗梅支付违约金；罗梅有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向天地泰公司支付违约金，天地泰公司并可要求罗梅将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同签订当日，罗梅向天地泰公司支付了2013年8月3日至11月19日租金5610元、卫生费370元、管理费370元、押金1650元。此后，罗梅又分别于2013年10月4日、2014年1月4日交纳了第二次和第三次租金各4950元。庭审中，罗梅陈述她的同学杨鑫霞与房屋所有权人雷×就涉诉房屋签订房屋租赁合同，租赁期限自2014年2月9日至2014年5月9日，现她和杨鑫霞共同居住于涉诉房屋内。
审理中，罗梅提供《通知书》，用于证明房主雷×于2014年1月14日向他发出通知，要求其腾退房房屋的事实。同时，罗梅提供证人雷×到庭作证，接受法庭及当事人质询。雷×陈述主要内容为：我是诉争房屋的产权人。2013年6月，我把房子信息挂到网上准备出租，姜雪找到我说要租房子，他们一家人住。2013年6月21日，姜雪交纳定金2000元，7月9日我和姜雪签订租赁合同，但是姜雪要我提供发票，我没有发票，姜雪提出找到天地泰公司，于是三方签订合同。当时我要求第一不能转租，第二不能打隔断，第三一共居住不能超过六人，另外约定了房租租金及交纳租金的时间。2013年10月28日，姜雪给我和我丈夫发短信说房子不住了，已将房屋交给中介。我当时就发现房子被打了隔断，我和中介联系，中介拒绝按照合同约定履行。后我就和当时的房客说了相关的情况，合同约定是2014年1月10日应该交纳房租，但是中介就没有给我，经沟通也一直推诿说没有钱不交房租。2014年1月14日，我写了通知书给包括罗梅在内的三个房客，也希望他们和中介公司、姜雪进行联系。1月17日，中介的员工就不接我的电话了。后房客给中介打电话，发现姜雪就是中介的员工。1月19日，三房客找中介交涉，听说还发生冲突。当时我和三个房客说要么清空房屋搬出去，要么重新和我签订合同可以继续租住。2014年1月24日，我和张伟和签订了合同，和另外一个叫杨鑫霞签订了合同。当时，主卧是张伟和一个人住，次卧一间我自行租出去，还有一个次卧是罗梅、杨鑫霞租住。房子现在还有一半的隔断，我自行拆除了一半的隔断。我与房客重新签订合同没有告诉天地泰公司，因已经联系不上他们了。审理中，罗梅放弃主张天地泰公司给付其误工费5000元的诉讼请求。本案在审理过程中，经本院传票合法传唤，天地泰公司无正当理由未到庭参加诉讼。
上述事实，有罗梅陈述、《租赁合同》、《通知书》、收据、中国建设银行存款凭条、照片、证人证言等证据材料在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，天地泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了庭审答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。本案中，罗梅与天地泰公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。合同履行中，天地泰公司未妥善处理其公司与房屋出租人之间的合同关系，导致罗梅无法实现合同目的，双方所签租赁合同事实上已从罗梅搬离涉诉房屋时解除，故本院依法确认双方签订的《租赁合同》已于2014年2月8日解除。合同解除后，罗梅要求天地泰公司退还押金之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。就罗梅要求天地泰公司退还剩余租金数额，鉴于与罗梅共同居住的杨鑫霞于2014年2月9日与涉诉房屋所有权人雷×重新签订房屋租赁合同，故其要求天地泰公司退还租金应从2014年2月9日起计算至5月9日。因天地泰公司的上述行为已经构成违约，故罗梅要求天地泰公司给付违约金之请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、罗梅与北京天地泰房地产经纪有限公司于二O一三年八月二日就北京市海淀区×号房屋其中一间签订的《北京市房屋租赁合同（纪纪机构居间成交版）》于二O一四年二月八日解除；
二、北京天地泰房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还罗梅剩余租金人民币五千零五元、押金人民币一千六百五十元；
三、北京天地泰房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付罗梅违约金人民币三千三百元；
四、驳回罗梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四十四元，由北京天地泰房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘 娜
二〇一四年三月十九日
书 记 员 沙乃金