湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第2679号
原告长沙住房公积金管理中心，住所地。
法定代表人王世平，主任。
委托代理人沈有成。
委托代理人刘丹。
被告邓志武。
原告长沙住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）因与被告邓志武发生民间借贷纠纷，于2015年5月21日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告住房公积金中心的委托代理人刘丹到庭参加了诉讼。被告邓志武经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告住房公积金中心诉称：2004年12月2日，邓志武与住房公积金中心签订《个人住房公积金借款合同》及《长沙市住房公积金借款抵押合同》，向住房公积金中心贷款20万元，贷款期限15年，用于购买位于长沙市网附近商业广场房屋，并以其名下分别位于长沙市望城区高塘岭镇雷锋东路25号404房、长沙市望城区郭亮中路276号204房向住房公积金中心提供抵押担保。双方还约定邓志武采取等额本息还款法每月偿还贷款。合同生效后，住房公积金中心依约向邓志武发放了20万元贷款本金。截至2015年4月3日，上述贷款剩余本金80628.66元，邓志武已累计29期未按时偿贷款，应还逾期款44574.84元，应还逾期还已由湖南长银担保投资有限公司（以下简称长银担保公司）依据《贷款资产担保合同》代还。2015年4月3日，长银担保公司与住房公积金中心签订《债权转让协议》，将上述代偿款44574.84元债权转让给住房公积金中心。经住房公积金中心多次催收，邓志武仍未偿还借款本息，为维护住房公积金中心的合法权益，故起诉，请求依法判令：1、解除住房公积金中心与邓志武订立的《个人住房公积金借款及抵押担保合同》；2、邓志武向住房公积金中心偿还剩余借款本金80628.66元；3、邓志武向住房公积金中心偿还受让的截至2015年4月3日长银担保公司债权44574.84元以及随后至实现债权之日受让的该公司债权；4、邓志武承担本案诉讼费及其他住房公积金中心为实现债权支出的费用。
被告邓志武在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其放弃答辩、举证及质证的权利。
经审理查明：2004年12月1日，邓志武与住房公积金中心订立一份《个人住房公积金借款合同》，该合同约定：1、邓志武向住房公积金中心借款20万元用于购买位于长沙市王府井商业广场房屋；2、借款期限15年，自2004年12月2日至2019年12月1日；3、住房公积金贷款月利率2.525%，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，按规定执行；4、邓志武按月归还借款本息，共180期，采用等额本息还款法，邓志武连续三个月付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息时，住房公积金中心有权宣布借款提前到期。合同还对其他事项进行了约定。之后，住房公积金中心依约向邓志武发放了20万元借款本金，但邓志武未按约定履行还款义务，截至2015年4月3日，邓志武累计29期未按时偿还借款本息共计44574.84元，尚欠未到期借款本金80628.66元。
另查明，2009年6月30日，住房公积金中心与长沙长银企业信用担保投资有限公司订立一份《贷款资产保证合同》，约定长沙长银企业信用担保投资有限公司担保的标的为2008年5月31日之前住房公积金中心发放的未经担保的住房公积金贷款资产余额，金额共计18.87亿元，其中城区管理部14.39亿元，13444户。截至2015年4月3日，长银担保公司代邓志武向住房公积金中心偿还贷款本息共计44574.84元。2015年4月6日，长银担保公司与住房公积金中心订立一份《债权转让协议》，约定长银担保公司将其对邓志武的44574.84元债权转让给住房公积金中心。同日，长银担保公司将该债权转让行为通知了邓志武。2015年3月2日，长沙长银企业信用担保投资有限公司变更名称为长银担保公司。
以上事实，有《个人住房公积金借款合同》、还款明细、《贷款资产保证合同》、《债权转让协议》、《债权转让通知书》、企业注册登记资料及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：住房公积金中心与邓志武签订的《个人住房公积金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。住房公积金中心已按约向邓志武发放了贷款20万元，已履行完毕借款合同约定的全部义务，但邓志武未按照合同约定的还款方式履行还款义务。截止2015年4月3日，邓志武拖欠借款本息44574.84元，累计逾期29期，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，且累计逾期超过6期，住房公积金中心有权依照合同约定解除与邓志武的借贷关系，即有权解除《个人住房公积金借款及抵押担保合同》，并宣布贷款立即到期，要求邓志武立即清偿借款本息及相关费用,上述拖欠的44574.84元借款本息已由长银担保公司代为偿还，邓志武尚有80628.66元借款本金未偿还，故住房公积金中心起诉请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，邓志武立即偿还剩余借款本金80628.66元的诉讼请求合法，本院予以支持。邓志武之前拖欠的截至2015年4月3日的借款本息44574.84元已由担保人长银担保公司代为偿还，长银担保公司对邓志武享有债权追偿权，但长银担保公司已将该债权转让给住房公积金中心，且已经通知了邓志武，故住房公积金中心起诉请求邓志武向其支付截至2015年4月3日长银担保公司代偿的44574.84元借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。住房公积金中心还要求邓志武支付至其实现债权之日止受让的长银担保公司代偿的债权，因上述债权属于不特定债权，住房公积金中心未提交证据证明长银担保公司已经代邓志武偿还了上述借款本息，即其未提交证据长银担保公司已经取得对邓志武上述代偿的借款本息的追偿权，其无权转让该债权追偿权，且《债权转让协议》中也仅约定长银担保公司将截至2015年4月3日的44574.84元债权转让给住房公积金中心，故对住房公积金的该诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第九十三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告长沙住房公积金管理中心与被告邓志武订立的《个人住房公积金借款合同》；
二、被告邓志武向原告长沙住房公积金管理中心偿还截至2015年4月3日剩余借款本金80628.66元；
三、被告邓志武向原告长沙住房公积金管理中心支付原告长沙住房公积金管理中心自湖南长银担保投资有限公司处受让的截至2015年4月3日湖南长银担保投资有限公司代被告邓志武偿还的借款本息44574.84元；
四、驳回原告长沙住房公积金管理中心的其他诉讼请求。
以上第一、二、三项金钱给付义务，被告邓志武应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2804元，由原告长沙住房公积金管理中心负担50元，被告邓志武负担2754元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一六年三月十四日
书 记 员 颜 滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以讲合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
根据合同性质不得转让；
按照当事人约定不得转让；
依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。