广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1485号
原告：萧嘉敏，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××6027。
委托代理人：朱嬿羽，系广东人可和律师事务所律师。
委托代理人：叶永亮。
被告：王桥辉，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××1335。
委托代理人：郭家贤，系广东泽康律师事务所律师。
委托代理人：黄志杰，系广东泽康律师事务所律师。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法适用简易程序，于同年11月19日公开开庭进行了审理。原告萧嘉敏的委托代理人朱嬿羽、叶永亮，被告王桥辉的委托代理人黄志杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月18日，原、被告签订了《佛山市凯泰中心租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区＊＊号单元租赁给被告使用：2015年8月1日到2016年7月31日每月租金5090元；物业管理费由被告负担；如逾期交付租金、物业管理费等费用，被告应向原告支付拖欠应缴费用总额百分之一的滞纳金；如被告违约，应当向原告支付两个月租金作为违约金等条款。2015年9月18日被告向原告支付2015年8月租金后，被告一直拖欠原告剩余租金，原告多次催收未果。被告的行为已构成根本违约，故起诉，请求判令：1.被告支付2015年9月至同年11月租金15270元；2.被告支付2015年9月至同年11月物业管理费2793元；3.被告支付滞纳金3054元；4.被告支付违约金10180元；5.本案的诉讼费用由被告承担。
被告答辩称：1.原告请求支付租金、物业管理费及滞纳金的不应予以支持。根据佛山市凯泰投资有限公司（以下简称凯泰公司）出具的证明，2015年7月底，被告向凯泰公司表示已向原告提出不再承租该单元，并申请退还门禁卡，之后被告一直不能正常出入，并无再占用该单元。2015年8月30日，被告将该单元正式交给凯泰公司接管，同时与原告达成协议，在被告缴清2015年7月的水电费、2015年8月的物业管理费及8月的租金后，双方解除租赁合同。其后，被告按约定于9月18日缴清租金及水电费等费用，双方解除租赁合同。2015年9月30日，原、被告签订了《凯泰中心物料进出单》，被告搬走该单元内的所有办公设备。因此，被告已如期足额缴清承租期内的租金及物业管理费等费用，原告无权要求被告支付2015年9月起的租金、物业管理费及滞纳金。2.被告并无合同约定的违约行为，故无需向两原告支付违约金。原、被告签订的《佛山市凯泰中心租赁合同》约定，乙方违反合同或附件或补充协议项下的任一条款，被告需向原告及管理公司支付两个月的租金作为违约金。但被告已按时足额地缴付租赁期内的租金及相关费用，被告一直积极联系原告，要求支付租金等费用后解除租赁合同，系原告迟迟未回复，有意拖延。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
原告举证如下：
1.原、被告身份证复印件各1份，证明当事人诉讼主体资格。
2.原、被告签订的《佛山市凯泰中心租赁合同》原件1份，证明原、被告存在合法的租赁关系及权利义务的约定。
3.原告与凯泰中心签订的《凯泰中心租赁合同》原件、建设工程竣工规划验收合格证复印件各1份，证明租赁物业的合法性及原、被告签订的租赁合同有效。
4.工商银行流水清单原件1份，证明被告已支付2015年8月租金。
5．收据原件1份，证明由原告代被告支付2015年9月物业管理费。
6.企业信用公示信息打印件1份，证明佛山市佳锋博记信息科技有限公司（以下简称佳锋博记公司）的注册信息。
经质证，被告对原告提供的证据1真实性没有异议。对证据2真实性没有异议，确认被告曾经承租原告的涉案物业，但是认为双方的租赁合同已经终结。对证据3真实性没有异议，确认原告享有出租及转租的权利。对证据4真实性没有异议，但认为与本案无关。对证据5真实性没有异议，确认原告向凯泰公司支付了相关费用，对关联性及证明内容有异议，认为在被告退场后，物管费本来应由原告承担，并非代被告支付。对证据6的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为不能证明被告或被告的租户仍占用涉讼单元。
被告举证如下：
1．证明原件1份，证明被告于2015年7月底向凯泰公司申请退还门禁卡后不再使用承租的单元；原、被告在凯泰公司凯泰物业中心达成一致协议，在被告缴清水电费、物业管理费及8月份的租金后，解除租赁合同；在凯泰公司工作人员的见证下，被告将该单元内的办公设备搬走。
2．退款通知原件1份，证明被告已于2015年8月3日向凯泰公司退还门禁卡，之后被告不能进出承租的单元，没有占有、使用场地，原告无权要求被告支付该商铺9月至11月的租金及物业管理费等。
3．缴费通知单、《协议书》各1份、银行汇款凭证原件2份、收款收据原件3份，证明原、被告就解除合同事宜达成一致意见；被告按协议于2015年9月18日支付各项费用共计2811.01元。
4．《凯泰中心物料进出单》原件1份，证明被告经原告同意，已经清空涉讼商铺。
5．短信图片打印件3张，证明原、被告协商一致解除合同。
6．收款收据（N0.0056050）原件1份，证明被告支付涉讼商铺租赁保证金10000元。
经质证，原告对被告提供的证据1真实性、关联性、合法性有异议，认为凯泰公司不能决定本案原、被告之间的租赁合同关系。对证据2真实性、关联性、合法性没有异议，但认为退款通知显示的客户是佳锋博记公司，即被告转租的次承租人，是佳锋博记公司退租，并非被告退租。对证据3中除了《协议书》外的证据真实性没有异议，确认《协议书》原告签名的真实性，但认为佳锋博记公司的法定代表人是杨晓哲，并非本案被告，且双方签订协议是为双方清缴之前的欠款，没有解除合同的意思表示。对证据4真实性没有异议，被告要搬东西是因为次承租人涉嫌违法被抓，担心自己受牵连，原告是为了协助次承租人搬走，并非与被告解除租赁合同关系。对证据5真实性有异议，认为接受短信的电话号码在8月份已经被停机，原告的电话是139×××××××7。对证据6真实性没有异议。
经审查，原、被告对原告提供的证据1-6及被告提供的证据2、证据3中缴费通知单、银行汇款凭证、收款收据、证据4、6的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以认定。被告提供的证据1为原件，原告虽对其真实性有异议，但未能提供证据反驳，本院对其真实性予以认定；原告确认证据2《协议书》签名的真实性，本院对其真实性予以认定。被告出示证据5中短信，且短信显示的原告手机号码与《凯泰中心租赁合同》中原告手机号码一致，本院对证据5的真实性予以认定。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
广东夏西国际橡塑城（二期）2#商铺已取得建设工程竣工规划验收合格证，建设单位为佛山市南海区桂城街夏西股份合作经济联合社。佛山市南海区桂城街夏西股份合作经济联合社出具证明，该商铺与凯泰公司合作建设，自建成之日起至2055年6月30日，凯泰公司享有使用权、出租权等。
2013年5月18日，凯泰公司与原告签订《凯泰中心租赁合同》，将位于佛山市南海区＊＊室出租给原告。同年6月18日，原告（甲方，出租方，联系电话139×××××××8）与被告（乙方，承租方）签订《佛山市凯泰中心租赁合同》，约定甲方将上述租赁物出租给乙方使用；租赁面积（含公摊）为121.23平方米；租赁期间为2013年6月1日至2022年7月31日；并对租金进行约定，其中2015年8月1日至2016年7月31日期间每月租金5090元，租金不含物业管理费、甲方租赁税及与本合同有关的其他税金；物业管理费自租赁起始日计收，2013年6月1日至2016年12月31日期间每月931元；乙方应于每月7日前支付当月租金、物业管理费；如乙方逾期交付租金、物业管理费、水电费或其他费用，应每日以拖欠总额1%支付滞纳金；乙方违反合同任一条款，甲方有权就乙方违约行为收取两个月租金作为违约金等内容。
诉讼中，被告确认，原告按约定向其交付租赁物后，被告将涉讼租赁物转租给案外人佳锋博记公司使用。2015年8月3日，被告办理退还门禁卡手续；同年9月18日，被告办理退门禁卡押金手续，并支付2015年7月水电费及8月物业管理费、租金。
2015年9月28日，被告给原告发送短信，被告称“我按您们的口头约定要求把8月的租金和物业管理费都已结清，您们就与我解除租赁合同，但交清租金和物业管理费后，我打电话与您们联系，您们却不接电话。我已将承租的场地移交物业管理公司代管，请您们收到此通知后自行到物业管理公司接收出租的场地”。次日，原告（139×××××××8）回复信息，“黄生你好，我已经联系梁生，请你们在10月1日前到物业管理公司签解除合同，以及把你们需要带走的设备搬离承租场地，请你们确定好时间后与我联系，谢谢”。
2015年9月18日，被告在《协议书》上签名，同年9月30日，原告签名，双方确认截至2015年9月1日，被告尚欠的管理费、设备维护费以及水电费数额，确定被告应于2015年9月18日前清偿上述款项；随后产生的费用由甲方自行负担等内容。被告已实际支付上述费用。
2015年11月16日，凯泰公司出具《证明》，称2015年7月时，被告曾与物业部门口头协商不再承租该物业，并于同年9月30日根据原告签名确认的《凯泰中心物料进出单》，将清单内物品搬离凯泰中心。
另查明，2013年6月18日，案外人梁耀（甲方，出租方，联系电话138×××××××6）与被告（乙方，承租方）签订《佛山市凯泰中心租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×××号出租给乙方使用等事宜。诉讼中，双方确认被告将两铺一并出租给佳锋博记公司使用。2015年9月28日，被告亦给梁耀发送短信，内容与发送给萧嘉敏的信息一致，梁耀没有回复信息。2015年10月19日，梁耀以王桥辉为被告提起租赁合同纠纷案件，请求其支付广东夏西国际橡塑城二期2#商铺凯泰中心1102A号从2015年9月1日开始的租金、物业管理费及滞纳金、违约金等。
本院认为，原、被告签订的《佛山市凯泰中心租赁合同》为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。
关于原告请求被告支付从2015年9月至11月的租金、物业管理费及滞纳金。据已查明事实，被告已于2015年7月口头向物业公司表达要求解除合同的意愿，后于8月3日办理退门禁卡手续，于9月18日支付2015年7月水电费及8月物业管理费、租金，于9月28日向原告发送要求解除合同的信息，于9月30日将《凯泰中心物料进出单》内物品搬出涉讼租赁物；原告于9月29日回复被告，要求被告于10月1日前到物业管理公司签解除合同，并于同年9月30日在《协议书》上签名。综上，该《协议书》应视为双方对涉讼租赁合同的解除以及租金、物业管理费用的承担等达成的一致意见；协议签订后，被告于当天返还租赁物，2015年7月水电费及8月物业管理费、租金之后的一切费用由原告自行负担。因此，原告主张被告支付2015年9月至11月的租金、物业管理费及相应滞纳金没有依据，本院不予支持。
关于原告主张被告支付违约金10180元。根据原、被告签订的《佛山市凯泰中心租赁合同》，如被告违反合同任一条款，原告有权就违约行为向被告收取两个月租金作为违约金。现被告逾期支付2015年8月租金，且因被告自身原因提前解除合同，故被告应支付两个月租金10180元（5090元×2月）作为违约金，原告的该项请求本院予以支持。被告辩称无需支付没有依据，本院不予采纳。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本案判决如下：
一、被告王桥辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金10180元予原告萧嘉敏；
二、驳回原告萧嘉敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取200.35元（原告已预交）。由原告负担145.85元；由被告负担54.50元，并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周 晖
二〇一五年十二月二十九日
书记员 陈志锋