原告中国农业银行股份有限公司横县支行与被告卢善日、李春梅金融借款合同纠纷一审民事判决书
广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）横民二初字第200号
原告：中国农业银行股份有限公司横县支行，住所地横县横州镇魁星路4号。组织机构代码：89956599—X。
诉讼代表人：潘琰，行长。
委托代理人：何智基，该支行职员。
委托代理人：莫芝汉，该支行职员。
被告：卢善日，男。
被告：李春梅，女。
原告中国农业银行股份有限公司横县支行（以下简称农行横县支行）与被告卢善日、李春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理后，依法由审判员杨兵适用简易程序独任审判，分别于2014年7月23日和2014年8月20日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人何智基、莫芝汉到庭参加诉讼，被告卢善日、李春梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行横县支行诉称，2010年9月27日，原告与被告卢善日、李春梅签订编号为45020620100017478《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告向原告贷款130000元，最高额可循环期限3年；实行最高额可循环贷款方式，还款方式为一次还本按约还息法，期限内单笔借款期限最长不超过1年；贷款利率实行浮动利率，按中国人民银行同期同档次利率上浮30%执行，逾期利率在原执行利率基础上上浮50%；被告李春梅作为担保人，并以其名下房产（房产证号：横房权证字第A125**号）为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约于2011年10月19日向被告发放借款130000元。借款逾期后，被告仅归还借款本金2111.01元及部分利息。经原告多次催收，截止2014年4月30日，被告尚欠原告贷款本金127888.99元，利息25724.46元。请求：1、判令被告卢善日、李春梅归还原告借款本金127888.99元及利息25724.46元（利息计至2014年4月30日，以后另计）；2、判令原告对已办理抵押登记的房地产享有优先受偿权；3、案件诉讼费由被告承担。
原告向本院提供的证据有：1、编号为45020620100017478《最高额担保个人借款合同》，证明原被告于2009年9月27日签订《最高额担保个人借款合同》，被告李春梅同意以房产为借款提供抵押担保的事实；2、《最高额担保个人借款合同用款申请书》，证明被告依约向原告申请借款130000元，原告经审批同意发放借款；3、他项权证，证明原被告就被告提供借款担保的房产已办理抵押登记手续；4、借款凭证，证明原告依约向被告发放借款；5、还款清单，证明借款后，被告偿还借款本息的情况；6、被告的《居民身份证》及《结婚证》，证明被告的身份情况及关系。
两被告未答辩亦未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告卢善日、李春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
本院经审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告陈述的案件事实予以确认。同时查明，2010年9月27日，原告农行横县支行与被告卢善日、李春梅签订一份编号45020620100017478《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2010年9月27日起至2013年9月27日止，被告卢善日可以在130000元的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日不得超过2013年9月27日；在上述期间及最高本金余额内，借款人申请用款，双方不再逐笔签订借款合同，但借款人需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，经贷款人审批同意后方可用款；借款利率在每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮30%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款的担保方式为最高额抵押，被告李春梅自愿为被告卢善日在原告处已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等提供担保，并同意以座落在横县横州镇金钱美地1栋703号（房产证号：横房权证横州字第A125**）房产作价217000元提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。同日，原告与被告卢善日、李春梅就抵押物即横房权证横州字第A12568房产在横县房地产管理所办理了抵押登记手续。2011年10月19日，被告卢善日向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款130000元，借款用途为原生草药购销，借款期限自2011年10月19日起至2012年10月18日止，借款利率按年利率6.56%上浮30%执行，还款方式为按约付息，到期还本。同日，原告依约向被告卢善日发放借款130000元。借款后，被告卢善日仅归还借款本金2111.01元，利息10770.10元。余款经原告催收，被告已拒不偿还。截止2014年4月30日，被告卢善日尚欠原告借款本金127888.99元，利息25724.46元。
本院认为，本案所涉的《最高额担保个人借款合同》和《最高额担保个人借款合同用款申请书》，系双方当事人的真实意思表示，均符合法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告已按约定向被告卢善日发放了借款，卢善日应按约还本付息。其逾期未还款的行为已构成违约，应承担违约责任。被告李春梅作为担保人，依约应承担连带责任保证。被告李春梅以其名下房产（房产证号：横房权证字第A125**号）作为借款130000元的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押房产享有抵押权，被告卢善日不履行到期债务时，原告有权就该抵押物优先受偿。综上，原告的诉讼请求，有事实根据且符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢善日偿还原告中国农业银行股份有限公司横县支行借款本金127888.99元并支付利息25724.46元（该利息计算至2014年4月30日止；从2014年5月1日起，利息按45020620100017478《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、被告李春梅对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告李春梅以座落在横县横州镇金钱美地1栋703号（房产证号：横房权证横州字第A125**）房产对上述债务向中国农业银行股份有限公司横县支行承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司横县支行有权就该抵押房产优先受偿。
案件受理费3372元，减半收取1686元，由被告卢善日、李春梅负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，或提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 兵
二〇一四年八月二十日
书记员 覃柳琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。