安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0827民初2207号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行，住所地安徽省安庆市望江县东洲路330号，统一社会信用代码91340827675887869U(1-1)。
负责人：何世霞，行长。
委托代理人：陈爱明，安徽雷城律师事务所律师。
被告：孙伟，男，1990年9月6日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：孙建军（系孙伟之父），男，1964年9月25号出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：余运霞（系孙建军之妻，孙伟之母），女，1968年6月8日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：望江京华购物中心有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇蓝天路。
法定代表人：余运霞。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行（以下简称01lydyh01邮储望江支行01lydyh01）诉被告孙伟、孙建军、余运霞、望江京华购物中心有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2016年12月9日公开开庭审理了本案。原告邮储望江支行的委托代理人陈爱明、被告孙建军到庭参加了诉讼，被告孙伟、余运霞、望江京华购物中心有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储望江支行诉称，2013年7月30日，被告孙伟与原告签订了编号为3499969Q213072761642号的《个人额度借款合同》，借款260万元，额度期限5年。为保证合同的履行被告孙建军和余运霞自愿以其所有的位于望江县华阳镇蓝天路北侧金桂园2号楼1楼106室的房产（房地权证华阳镇字第20xxx7号）向原告设立抵押，双方签订了个人最高额抵押合同（合同编号340827313021179007），且办理了抵押登记手续。被告望江京华购物中心有限公司自愿为被告孙伟的借款提供了担保，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为二年。2015年8月6日，被告孙伟领取了原告借款260万元，约定借款期限1年，按月结息到期还本，年利率7.275%，逾期上浮50%。2016年8月6日，被告孙伟违约未清偿借款本金。至2016年11月8日，拖欠本金2599146.54元、利息（含罚息）74059.34元，经原告多次催要未果，故原告起诉请求判令：1、四被告立即清偿原告借款本息合计2673205.88元（本金2599146.54元，利息罚息74059.34元）和2016年11月8日起至借款清偿之日止的利息罚息；原告享有对被告孙建军、余运霞抵押房产的优先受偿权；2、本案诉讼费等由四被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告孙伟身份证、户口簿复印件、被告孙建军和余运霞的身份证、结婚证、户口簿复印件和被告望江京华购物中心有限公司营业执照各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及担保函各一份，证明被告孙伟向原告借款260万元的事实，被告孙建军、余运霞自愿以其所有的房产向原告设立抵押的事实，被告望江京华购物中心有限公司自愿为该笔借款提供担保的事实；
3、个人贷款发放单、借据、客户贷款台账还款流水详情及还款情况说明各1份，证明被告孙伟已收到原告借款260万元及还款情况、至今拖欠的事实。
被告孙建军辩称，借款和抵押担保是事实，本月底前愿意还清银行信用卡贷款20万元，把本案涉及的2673205.88元转贷。被告孙建军未提交证据。
被告孙伟、余运霞、望江京华购物中心有限公司未到庭答辩，亦未举证。
庭审质证中，被告孙建军对原告的证据无异议，被告孙伟、余运霞、望江京华购物中心有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃进行质证的权利。本院审查认为，原告提交的证据均是与原件核对无异的复印件，是真实的，其内容亦与原告主张相关联，符合证据01lydyh01三性01lydyh01，故本院采信原告提交的证据。
依据以上采信的证据和当事人陈述，本院确认原告主张的案件事实。
本院认为，原告与被告孙伟之间的借款合同关系、与望江京华购物中心有限公司之间的保证合同关系、与被告孙建军、余运霞之间的抵押合同关系经各方签字或盖章即成立，合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告依约发放了贷款，已全面履行了自己的合同义务。被告孙伟应按约偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任。借款合同对逾期还款加收50%罚息的约定合法有效，原告诉求偿还借款本金及相应的利息、罚息的诉讼请求（含计收复利）符合合同约定，亦不违反相关法律规定，故本院予以支持。原告与孙建军、余运霞签订的最高额抵押合同符合法律规定且已经办理了抵押登记，应予保护，故原告有权对其抵押的房产行使抵押权，对变卖价款优先受偿。被告望江京华购物中心有限公司对该借贷提供了连带责任保证，本院认为其内容不违反法律规定，合法有效，应予认定；依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定,原告可以要求其在保证范围内承担保证责任，故本院对原告要求被告望江京华购物中心有限公司承担偿还借款义务的诉讼请求予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告孙伟、余运霞、望江京华购物中心有限公司经本院合法传唤未到庭，视为对原告的起诉事实和诉讼请求抗辩权的放弃，本院按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙伟、望江京华购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行借款本金2599146.54元，利息（含罚息）74059.34元和2016年11月8日起至借款清偿之日止的利息罚息（自2016年11月8日起至判决书确定的期限内还款日止的利息按年利率7.275%上浮50%在每月末日结算一次并按合同约定计收复利，以银行电脑系统计算为准）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行对被告孙建军、余运霞抵押的房地权证华阳镇字第20131027号房产权证项下的房产所有权及该建筑物占用范围内的建设用地使用权有权行使抵押权，对抵押物的拍卖、变卖价款有权优先受偿。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行的其他诉讼请求。
如果被告孙伟、望江京华购物中心有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取14093元，由被告孙伟、望江京华购物中心有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 刘锐锋
二〇一六年十二月二十日
书记员 张 彤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…………
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…………
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…………
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
…………
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
…………
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。