广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2836号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人：韦荣辉，总经理。
委托代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。
被告：陈财雄，男，1968年5月20日出生，汉族，住福建省福清市。
原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行与被告陈财雄金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法由审判员邵晨担任审判长，与代理陪审员曾晓斌、人民陪审员姜彩霞组成合议庭于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦成辉到庭参加诉讼。被告陈财雄经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月5日，原告与被告陈财雄签订了一份编号：45020120120055900的《个人担保借款合同》，约定原告向被告陈财雄发放贷款750000元用于购房，贷款期限为120个月。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准为基准利率，上浮25%。逾期还款的罚息利率以合同约定的贷款利率上浮50%。对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，按月等额本息还款。还约定被告陈财雄将购买的南宁市青秀区青秀路16-2号右江花园9号楼2单元801号房为该笔贷款作抵押。合同签订后，原告依约向被�陈财雄发放了贷款750000元，被告陈财雄在房产部门办理了房屋抵押登记。贷款发放后，被告陈财雄没有按时履行还款义务。截止2015年8月，被告陈财雄已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告陈财雄拒不履行还款义务。请求法院判令：1、解除原告与被告陈财雄签订的编号：45020120120055900的《个人担保借款合同》；2、被告陈财雄向原告归还借款本金615450.13元；3、被告陈财雄向原告支付贷款利息、罚息、复利（计算方法：截止2015年8月20日利息24681.19元、罚息498.93元、复利414.93元，此后至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止，以本金615450.13元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；4、被告陈财雄赔偿原告律师代理费44873元；5、本案诉讼费用由被告陈财雄承担；6、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告有权以权属被�陈财雄的南宁市青秀区青秀路16-2号右江花园9号楼2单元801号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。被告陈财雄未作书面答辩，亦未提交相应证据。
庭审过程中，原告将第4项诉讼请求变更为：被告陈财雄赔偿原告律师代理费28641元。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告陈财雄有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告陈财雄经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认，对原告当庭变更的诉求请求予以同意。
本院认为，原告与被告陈财雄于2012年7月5日签订的编号：45020120120055900的《个人担保借款合同》（以下简称《借款合同》），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行�法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告陈财雄发放了贷款750000元，但被告陈财雄未依合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。且在贷款人起诉被告陈财雄后，被告陈财雄并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告要求解除其与被告陈财雄签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2015年8月20日，被告陈财雄尚拖欠原告借款本金615450.13元、利息24681.19元、罚息498.93元、复利414.93元，因此原告要求被告陈财雄偿还借款本金615450.13元，截止2015年8月20日的利息24681.19元、罚息498.93元、复利414.93元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告陈财雄赔偿律师代理费28641元的问题，因原告只能提交委托书，未能提供发票等正式的付款收据凭证，且原告提交的收据亦没有相应的转账凭证予以印证，故原告的证据不足以证明律师代理费是否实际发生，更无法确定律师代理费的数额，对该诉讼请求，本院不予支持。同时，《借款合同》约定被告陈财雄以其所有的南宁市青秀区青秀路16-2号右江花园9号楼2单元801号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和担保权的一切费用，并办理了房屋他项权证。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十�条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陈财雄签订的编号：45020120120055900的《个人担保借款合同》；
二、被告陈财雄向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金615450.13元；
三、被告陈财雄向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2015年8月20日的利息为24681.19元、罚息为498.93元、复利为414.93元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金615450.13元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、为实现上述第二、三项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告陈财雄提供的南宁市青秀区青秀路16-2号右江花园9号楼2�元801号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
本案案件受理费10659元、公告费260元，由原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部负担697元，被告陈财雄负担10222元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
代理审判员 曾晓斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年五月十一日
书 记 员 蒋海文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内�还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。