江苏省南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0105民初8612号
原告：交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地在南京市建邺区庐山路218号。
负责人：徐斌，该分行行长。
委托诉讼代理人：赵云维，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告：于桂友，男，1963年10月9日生，汉族，户籍地在南京市雨花台区。
被告：吴月玲，女，1965年5月17日生，汉族，户籍地在南京市雨花台区。
被告：南京互联明天通信设备有限公司，住所地在南京市雨花台区雨花街道凤台南路168号。
法定代表人：于桂友。
被告：南京元通置业有限公司，住所地在南京市江宁区汤山街道古泉社区。
法定代表人：张元柱，该公司执行董事。
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交行江苏省分行）与被告于桂友、吴月玲、南京互联明天通信设备有限公司（以下简称互联通信公司）、南京元通置业有限公司（以下简称元通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行江苏省分行的委托诉讼代理人赵云维到庭参加诉讼，被告于桂友、吴月玲、互联通信公司、元通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行江苏省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告于桂友、吴月玲立即偿还原告贷款本金831.541211万元并按合同约定支付利息、罚息、复利等至还清之日（截止2016年10月29日，欠利息、罚息及复利共计108.840878万元，本息合计940.382089万元）；2.判令被告互联通信公司、元通公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；3.判令原告对位于南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄X幢房产处置所得价款在910万元范围内享有优先受偿权；4.判令四被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。事实和理由：2011年6月29日，原告与被告于桂友、元通公司签订编号为2011320182001100006的个人房产抵押贷款合同，主要约定：于桂友向原告申请贷款910万元，期限240个月，贷款用途为购买由元通公司开发的位于南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄X幢房产（以下简称阳明山庄X幢房屋）；贷款利率执行人民银行同期贷款基准利率，合同签订时年利率为6.8%，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%；采用等额本息还款法，每月还款额为6.94639万元，每月29日还款；于桂友违反合同任意约定的，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，并要求于桂友立即偿还所有贷款本金并结清利息；元通公司在于桂友取得所购房屋权利证明，且原告取得案涉房屋他项权证之前为于桂友在合同项下的贷款承担连带保证担保责任，保证期间为贷款到期之日起两年，担保范围为贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等。同日，原告与互联通信公司签订编号为2011320182001100006的保证合同，约定：互联通信公司为于桂友在案涉个人房产抵押贷款合同项下的债务向原告承担连带保证担保责任。原告与于桂友、元通公司又签订南京市江宁区房地产抵押合同，主要约定：被告于桂友以其所购买的阳明山庄X幢房屋作为案涉贷款的抵押担保，担保金额910万元，担保范围为借款本金、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用；元通公司为于桂友欠付原告的债务承担连带保证担保责任。上述房产抵押业经核准登记。另，于桂友与被告吴月玲于2011年5月4日登记结婚。2011年10月29日，原告依约向于桂友发放贷款910万元。自2014年10月29日起，于桂友未能依约偿还贷款本金及利息。截至2016年10月29日，于桂友累计拖欠贷款本金831.541211万元、利息95.515294万元、罚息5.178885万元、复利8.146699万元，合计940.382089万元。现于桂友逾期还款，而该贷款债务发生在于桂友与吴月玲婚姻关系存续期间，贷款用途为购买家庭住房，属于夫妻共同债务，吴月玲应与于桂友共同偿还，同时互联通信公司、元通公司应按约承担保证担保责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告于桂友、吴月玲、互联通信公司、元通公司均未到庭亦未答辩。
原告围绕其诉讼请求提交了个人房产抵押贷款合同、南京市江宁区房地产抵押合同、保证合同、结婚证、放款凭证、欠息清单，被告于桂友、吴月玲、互联通信公司、元通公司均未提交证据。原告提交的证据均来源真实、合法，与待证事实相关，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月29日，原告交行江苏省分行与被告于桂友、元通公司签订编号为2011320182001100006的个人房产抵押贷款合同，约定：于桂友购买商品房作为住房，并以该房屋向交行江苏省分行申请个人房产抵押贷款，房屋位于南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄X幢、建筑面积479.75平方米、购房总价1525.605万元；贷款金额910万元，期限20年，自放款日起计；贷款利率为年利率6.8%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率，于桂友以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；于桂友以本人名义在交行江苏省分行开立账户，账号62×××43，作为交行江苏省分行发放贷款的账户，于桂友委托交行江苏省分行在贷款发放后，将贷款资金以于桂友购房款名义从上述账户转账至元通公司名下43×××83账户中；于桂友选择等额本息还款法还款，每月还款额为69463.9元，还款日为放款日的对应日；于桂友违反本合同约定的，交行江苏省分行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求于桂友立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；于桂友未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行江苏省分行有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；元通公司为本合同项下的贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及交行江苏省分行实现债权的费用，于桂友取得房屋权利证明且交行江苏省分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，元通公司的保证责任解除。吴月玲在上述个人房产抵押贷款合同末页共有人处签字确认：“共有人均同意以本合同约定的房屋为交行江苏省分行在本合同项下的债权提供抵押担保”。
同日，于桂友、交行江苏省分行、元通公司签订南京市江宁区房地产抵押合同，该合同第一条约定，本合同所对应担保的主债合同为编号为2011320182001100006的个人房产抵押贷款合同，借款合计910万元；第二条约定，于桂友已与元通公司签订南京市商品房买卖契约，房屋坐落江宁区汤山古泉社区阳明山庄X幢，建筑面积479.75平方米，购房总价款为15256050元，于桂友将上述商品房抵押给交行江苏省分行；第三条约定，抵押担保的范围为借款本金及利息、借款合同约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；第四条约定，元通公司自愿为于桂友以上借款承担连带保证责任，担保的范围为本合同第一条载明的借款本金及利息、本合同第一条载明的借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权费用；担保期间自本合同生效之日起至交行江苏省分行领取于桂友所购商品房他项权利（抵押权）证书之日；第六条约定，于桂友连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，元通公司也未履行保证责任的，交行江苏省分行有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款；第十条约定，三方同意在本合同签订后，办理于桂友所购商品房抵押预告登记手续；第十一条约定，在申请于桂友所购商品房抵押预告登记同时，于桂友、交行江苏省分行同意向抵押登记机关提前申请办理商品房抵押登记；此外，三方还对抵押登记阶段权利义务、抵押关系终止等事宜进行了约定。同日，南京市江宁区住房和城乡建设局依据上述南京市江宁区房地产抵押合同对上述房屋进行了抵押预告登记，抵押人为于桂友、抵押权人为交行江苏省分行、担保人为元通公司。
同日，互联通信公司与交行江苏省分行签订保证合同，约定：于桂友和交行江苏省分行签订了编号为2011320182001100006的个人房产抵押贷款合同，互联通信公司愿意为实现主合同项下的债权提供保证；保证为连带责任保证；保证的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，本金为910万元；保证期间为债务履行期限届满之日起两年;保证人同意，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2011年6月29日，交行江苏省分行向于桂友发放贷款910万元。2014年10月29日起，于桂友未能依约偿还贷款本金及利息，截止2016年10月29日，拖欠本金831.541211万元、利息95.515294万元、罚息5.178885万元、复利8.146699万元，合计940.382089万元。
于桂友、吴月玲于2011年5月4日登记结婚，于桂友向交行江苏省分行借款发生在于桂友与吴月玲夫妻关系存续期间。
另查明，阳明山庄X幢房屋尚未过户至于桂友名下，故交行江苏省分行、于桂友尚未办理该房屋的抵押登记手续，交行江苏省分行尚未取得该房屋抵押权他项权利证书。
本院认为，原告交行江苏省分行与被告于桂友、元通公司签订的个人房产抵押贷款合同、南京市江宁区房地产抵押合同以及交行江苏省分行与互联通信公司签订的保证合同均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行义务。于桂友为购买阳明山庄X幢房屋向交行江苏省分行借款910万元，交行江苏省依约发放了贷款，于桂友应当按约偿还。于桂友自2014年10月29日起逾期还款，已违反合同有关还款的约定，交行江苏省分行有权宣布贷款本金全部提前到期，并要求于桂友偿还所有到期贷款本金并结清利息，故对原告要求于桂友偿还贷款本金831.541211万元并按合同约定支付利息、罚息、复利至实际还清之日止之诉讼请求，本院予以支持。于桂友向交行江苏省分行借款处于于桂友与吴月玲夫妻关系存续期间，借款用途为购买住房，吴月玲在借款合同末页以房屋共有人身份签字，故该笔借款应认定为系用于于桂友与吴月玲夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，吴月玲应与于桂友共同偿还。互联通信公司、元通公司为于桂友与交行江苏省分行之间的该笔借款提供连带责任保证担保，约定保证范围包括借款本金及利息、罚息、复利、交行江苏省分行实现债权的费用，现仍处于担保期间内，故对交行江苏省分行要求互联通信公司、元通公司为于桂友所欠贷款本息承担连带偿还责任之诉讼请求，本院亦予以支持。于桂友购买阳明山庄X幢房屋后，将该房屋用于借款之担保抵押给交行江苏省分行，向交行江苏省分行借款910万元，双方以该房屋办理了抵押预告登记，交行江苏省分行对该房屋依法享有抵押权，故对其要求对阳明山庄X幢房屋处置所得价款在910万元范围内享有优先受偿权之诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告于桂友、吴月玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司江苏省分行借款本金831.541211万元、截止2016年10月29日止的利息95.515294万元、罚息5.178885万元、复利8.146699万元，合计940.382089万元，并支付自2016年10月30日起至还清款项之日止、按个人房产抵押贷款合同约定的标准继续计算的利息、罚息、复利。
二、被告南京互联明天通信设备有限公司、南京元通置业有限公司对被告于桂友、吴月玲的上述第一项债务承担连带清偿责任。被告南京互联明天通信设备有限公司、南京元通置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告于桂友、吴月玲追偿。
三、原告交通银行股份有限公司江苏省分行对被告于桂友用于抵押的位于南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄X幢房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在910万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间的履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费77659元、保全费5000元、公告费900元，合计83559元，由被告于桂友、吴月玲、南京互联明天通信设备有限公司、南京元通置业有限公司负担（四被告应当负担的案件受理费77659元、保全费5000元、公告费900元，合计83559元，由四被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告，以抵原告预交的诉讼费用）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李保兵
代理审判员 王 玲
人民陪审员 王玉兰
二〇一八年四月十一日
见习书记员 王 婷