浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初17575号
原告（执行案外人）：义乌市腾泰建设工程有限公司，住所地浙江省义乌市北苑街道丹溪三区丹桂苑60幢1单元二楼。
法定代表人：王巧英，董事长。
委托诉讼代理人：张国强，男，汉族，1976年8月13日出生，住浙江省东阳市。系该公司项目部经理。
被告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司义乌分行，住所地义乌市宾王路181号。
负责人:张山明，行长。
委托诉讼代理人：吴早生，男，汉族，1972年11月5日出生，该行员工，住浙江省义乌市。
被告（被执行人）：浙江蓝鲸高新动力有限公司，住所地义乌市义东工业园区何宅标准厂房A-1。
法定代表人：翁超颖，董事长。
原告义乌市腾泰建设以工程有限公司（以下简称腾泰公司）为与被告中国农业银行股份有限公司义乌分行（以下简称农行义乌分行）、浙江蓝鲸高新动力有限公司（以下简称蓝鲸公司）案外人执行异议之诉一案，于2016年10月19日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月7日、2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告腾泰公司的委托诉讼代理人张国强、被告农行义乌分行的委托诉讼代理人吴早生到庭参加了诉讼，被告蓝鲸公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告腾泰公司诉称，原告于2015年8月4日与被告蓝鲸公司订立建设工程施工合同，由原告承建第二被告厂房工程，施工合同中约定在第二被告无法结算工程款情况下，由原告承租、转租厂房收取收益抵偿工程款。后原告与第二被告因工程款结算事项于2015年11月6日订立房屋租赁合同。2015年12月租客熊自信、潘勇以“羽你有约羽毛球馆”名义入住装修。2016年1月2日，原告按房屋租赁合同约定与第二被告、羽你有约羽毛球馆订立三方租赁协议。根据法释（2015）10号文中第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”之规定，请求：1、判令原告与第二被告于2015年11月6日签订的房屋租赁合同合法有效，保护原告的租赁权至2019年12月26日。2、判令二被告承担本案诉讼费。
被告农行义乌分行辩称，原告与第二被告签订的房屋租赁合同不真实：原告与第二被告实际上是建筑施工合同法律关系，原告与第二被告于2015年11月6日签订的房屋租赁合同实际上是因第二被告欠原告工程款，用未来的房屋租赁收益来抵偿其工程款，原告与第二被告不存在租赁合同法律关系，原告也并未向第二被告支付任何租金。我方认可蓝鲸公司答辩状的内容，从具体内容看与原告提供的建筑施工合同及租赁合同相对应，说明原告与第二被告并不存在真正的租赁关系，且无论是建筑施工合同还是租赁合同都是在农行与第二被告设立抵押登记后。
被告蓝鲸公司辩称，1、2015年11月6日原告与其签订的房屋租赁合同，虽名为租赁合同，实为工程施工合同的补充协议，目的是让原告早日完工验收，在该租赁合同中未体现租赁期限、租金金额；2、原告未按照合同约定进行完工验收，故原告不存在对外寻找租客的权利，既未获得承租权，也未获得转租权;3、该案中涉及的羽毛球馆租赁关系，是发生在其公司与羽你有约羽毛球馆之间的关系，目的也是为了让原告早日完工，让其早日用租赁所得支付相应工程款;4、因原告不仅未按合同约定按时完工，还一直骚扰其生产经营及出租房子，以致其的投资没有产生回报，在其投资大量资金后因无钱支付义乌农行的利息而产生逾期。
原告为自己的主张提供如下证据：
1、施工合同1份，证明原告与第二被告在2015年8月5日签订施工合同，涉案房屋由原告承建。2、租赁合同1份，证明原告完工后与第二被告结算工程款约定以租金抵偿工程款。3、（2016）浙0782执异107号执行裁定书1份，证明原告提出执行异议并被驳回。4、协议1份，证明原告与第三人、案外人羽你有约羽毛球馆签订涉案厂房租赁以租金抵偿工程款的事实。5、（2016）浙0782民初11721号民事判决书1份，证明其已按建筑施工合同完工，该判决书第2页载明双方签订租赁合同，约定租期和租金，并着手开始装修。再根据原告方与第二被告签订的建筑施工合同，强制使用即视为完工。
被告农行义乌分行质证意见：对证据1的真实性没有异议，其它事实不清楚。对证据2的三性均有异议，合同并未约定还欠多少工程款，也没有约定租赁期限，原告与第二被告间实际上不存在租赁关系。对证据3没有异议。对证据4没有异议，恰可证明出租人是第二被告，承租人是羽你有约羽毛球馆，所得租金用于支付工程款。对证据5，如果该判决书是真实的，该判决支持了熊自信的诉讼请求，从中可以看出承租人是熊自信而不是本案的原告，原告的主体不适格。
对原告提供证据的真实性，本院均予以认定。
本院查明,2015年12月23日，本院受理农行义乌分行与蓝鲸公司申请实现担保物权一案。2016年1月11日，本院作出（2015）金义商特字第113号民事裁定：查封蓝鲸公司所有的坐落于义乌市小商品加工区C-1地块房地产。2016年1月14日，本院再次作出（2015）金义商特字第113号民事裁定：对蓝鲸公司所有的坐落于义乌市小商品加工区C-1地块房地产【房产证号：义乌房权证廿三里字第c002038**号；土地证号：义乌国用（2012）第107-013**号】准予采取拍卖、变卖方式依法变价，农行义乌分行对变价后所得款项在借款本金4000万元及利、罚息（按合同约定计付，自2015年8月21日始至实际履行完毕之日止）范围内以6742万元为限优先受偿。裁定生效后农行义乌分行于2016年2月3日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2016年3月2日，本院作出（2016）浙0782执1621号执行裁定，拍卖蓝鲸公司所有的坐落于义乌市小商品加工区C-1地块[房产证号：义乌房权证廿三里字第c002038**号；土地证号：义乌国用（2012）字第107-013**号]的房地产。同日，本院发布腾空公告，责令蓝鲸公司于2016年3月10日前将上述房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空房屋的，本院依法强制腾空。
另查明，蓝鲸公司所有的坐落于义乌市小商品加工区C-1地块房地产于2015年6月11日办理抵押登记手续。抵押权人为农行义乌分行，债务履行期限为2015年6月10日起至2017年6月9日止。
2015年8月4日，原告与第二被告签订了施工合同一份，合同约定由原告在2015年8月5日至10月3日期间承建第二被告厂房车间二图纸内土建、水电安装、消防等项目，合同价款为1488642元。
2015年11月6日，原告与第二被告签订一份租赁合同，合同约定，原告应于2015年11月30日前向第二被告交付具备出租条件的厂房，工程完工双方进行完工验收并确定完工日期，双方完工验收后十五日内寻求租客，如十五日内未找到租客则双方于完工验收后第16天向原告交付该厂房。租赁期满由第二被告收回房屋，本合同的生效条件，等内容。
2016年1月2日，因所涉厂房有纠纷，第二被告与“羽你有约羽毛球馆”、原告三方签订协议一份，约定第二被告收取熊自信的租金用于支付第二被告欠原告的工程款，原告未收到租金的，有权阻止“羽你有约羽毛球馆”入住，协议还约定了其他内容。
2016年7月18日，案外人熊自信以上述协议及其他材料作为证据向本院起诉要求被告蓝鲸公司退还已付租金并赔偿损失，本院于2016年8月23日作出（2016）浙0782民初11721号民事判决，支持了熊自信的部分诉讼请求。
2016年9月9日，原告向本院提出书面执行异议。2016年9月18日本院以（2016）浙0782执异字第107号执行裁定书驳回原告的异议申请，原告不服，为此提起本案之诉。
本院认为，被告蓝鲸公司在2015年6月11日将其所有的坐落于义乌市小商品加工区C-1地块房地产向农行义乌分行办理抵押登记手续，债务履行期限为2015年6月10日起至2017年6月9日止。而原告与被告蓝鲸公司签订了施工合同是2015年8月4日，双方签订的租赁合同是在2015年11月6日，据此，可以认定被告蓝鲸公司抵押涉案地块在先；再者，原告与被告蓝鲸公司于2015年11月6日签订的合同名为租赁，但该合同中并无厂房租赁起止时间、租金数额、支付时间等具体内容，应认定该合同实为建筑施工合同的补充;原告作为证据提供的（2016）浙0782民初11721号民事判决中亦已认定2016年1月2日原告、被告蓝鲸公司与“羽你有约羽毛球馆”三方签订的协议，租赁协议的出租方与承租方分别为蓝鲸公司与熊自信，原告并不是租赁合同的当事人。综上，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告蓝鲸公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对自己所享有的诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第三百一十二条第一款第（二）款的规定，判决如下：
驳回原告义乌市腾泰建设工程有限公司的诉讼请求。
案件受理费34880元，由原告义乌市腾泰建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 蒋晓东
审 判 员 徐翠英
人民陪审员 陈鹏程
二〇一七年三月十七日
书 记 员 杨巧珍