吉林高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0291民初660号原告：吉林市融利担保有限公司，住所：吉林市高新技术产业开发区东林花园2号综合楼17号网点。法定代表人：崔仑，总经理。委托代理人：金阳，吉林市融利担保有限公司职员。被告：徐志军，男，1977年1月6日生，汉族，无职业，住吉林省舒兰市。被告：舒兰市松花江米业有限责任公司，住所：吉林省舒兰市。法定代表人：徐荣，总经理。被告：徐荣，男，1949年12月2日生，汉族，舒兰市松花江米业有限公司总经理，住吉林省舒兰市。被告：徐丽敏，女，1970年11月17日生，汉族，无职业，住吉林省舒兰市。被告：徐韫琛，女，1973年5月17日生，汉族，无职业，住吉林市舒兰市。被告：奚志明，男，1971年10月28日生，满族，无职业，住吉林市舒兰市。原告吉林市融利担保有限公司（以下简称融利担保公司）与被告徐志军、舒兰市松花江米业有限责任公司、徐荣、徐丽敏、徐韫琛、奚志明追偿权纠纷一案，本院于2016年7月12日受理，2016年8月25日组成合议庭公开开庭进行了审判。融利担保公司委托代理人金阳，被告徐荣、奚志明到庭参加了诉讼，被告徐志军、舒兰市松花江米业有限责任公司、徐志敏、徐韫琛经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。融利担保公司诉称：2013年6月4日，徐志军在吉林舒兰商业银行有限公司（以下简称“舒兰农商行”）签订《个人经营借款合同》，约定徐志军向舒兰农商行借款人民币300万元，借款期限12个月（自2013年6月4日起至2014年6月3日止）。同时，原告与舒兰农商行签订《个人保证合同》，约定原告为上述借款向舒兰农村商行提供连带责任保证。同日，原告先后与被告徐志军签订《短期带看申请担保协议书》，与被告徐荣签订《房地产抵押合同》，与全体被告签订《反担保合同》。上述合同共同约定由原告为徐志军借款向舒兰农商行提供连带责任保证，被告徐志军、舒兰市松花江米业有限责任公司（下称松花江米业公司）、徐荣、徐丽敏、徐韫琛、奚志明向原告提供反担保连带保证责任保证，同时，被告徐荣以其名下坐落于舒兰市白旗镇嘎呀河村三社的房屋（房权证为舒房权证白字第09005**号）及对应土地抵押给原告，并于合同签订当日办理抵押登记，他项权证号舒房白他字第13060401号。2013年6月7日，舒兰农商行依约向被告徐志军发放300万元贷款。2014年7月1日，因被告徐志军未按期偿还贷款，原告应舒兰农商行要求代偿借款本金150万元。此后被告徐志军未按期清偿原告所代偿款，原告多次催收未果。截止至起诉之日，扣除被告预交的保证金35万元及已待偿款30万元，被告尚欠原告代偿本金、利息及违约金共计1156521.95元。综上，请求法院判令：1.判令被告徐志军立即偿还原告代偿本金850000元，利息102521.95元，违约金204000元，以上款项共计1156521.95元，（其中，利息以银行同期同类贷款利率标准自2014年7月7日起、违约金拖欠代偿本金数额每月2%标准自2015年5月6日起，暂记至2016年5月6日，此后利息，违约金按法院认定标准计算至判决确认的给付之日止）；2.判令其他被告对上述给付义务承担连带保证责任。3.判令原告对房权证号白字第09005**号房屋及土地享有抵押权、有权对抵押物折价、拍卖后变卖所得价款优先受偿；4、判令全体被告承担本案的诉讼费用。徐荣辩称：我欠融利的钱我们承认，可以做还款计划。奚志明辩称：借款真实，但是我无力偿还，当时是我在小额贷公司借款了100万元，一共还了银行150万。2015年4月，原告又来找我，我在他们那的存款保证金账户又存了30万。被告徐志军、舒兰市松花江米业有限责任公司、徐志敏、徐韫琛未到庭也未提交答辩意见。经审理查明：2013年6月4日，被告徐志军与舒兰农商行签订《个人经营借款合同》，约定徐志军向舒兰农商行借款300万元整，借款期限为12月，即2013年6月4日起至2014年6月3日止，利息实行浮动利率即起息日基准利率6%上浮30%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。同日，原告与舒兰农商行签定《个人保证合同》，约定原告为被告徐志军与舒兰农商行签定个人经营借款合同承担连带保证责任。2013年6月4日，以融利担保公司为甲方，以被告徐志军、舒兰市松花江米业有限责任公司为乙方双方签订《短期贷款申请担保协议书》，约定甲方为乙方提供担保的范围为乙方与舒兰农商行签订《借款合同》中约定的借款本金叁佰万元人民币、相应利息及实现债权的费用；乙方未按《借款合同》约定还本付息，造成甲方代偿，甲方追偿时，有权要求乙方支付代偿总额15%的违约金。若因此给甲方造成其他损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。2013年6月4日，担保人融利担保公司、借款人徐志军、反担保人奚志明、徐荣、徐丽敏、徐韫琛、舒兰市松花江米业有限责任公司签订《反担保合同》，约定反担保人的保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款人应向债权银行偿付的而由担保人代偿的债务本金和由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息等）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、公证费、执行费等实现债权的一切费用；保证期限为自借款人与债权银行签订《借款合同》项下的借款期届满之日起二年；借款人如不按与债权银行签订的《借款合同》约定的日期履行包括贷款本金、利息等合同规定的还款义务，由担保人代为偿付的，反担保人应在收到担保人的《催款通知书》之日起10日内代借款人偿付上述第二条规定的全部债务，逾期不能支付的，按担保人代偿金额的日千分之五向担保人支付违约金。被告奚志明、徐丽敏、徐韫琛、徐荣、舒兰市松花江米业有限责任公司在该合同反担保人处签字及按捺。2013年6月4日，以抵押人徐荣为甲方，以抵押权人融利担保公司为乙方，以借款人徐志军为第三人签订《房地产抵押合同》，合同约定：甲方为获得贷款，自愿将自己所有的房屋（包括附属物）和占用范围内的土地使用权抵押给乙方，作为履行债务，承担担保义务的保证；设定抵押的房地产（房屋编号为）舒房权证白字第0900514坐落在舒兰市白旗镇嘎呀河建筑面积500平方米，设计用途为厂房，房地产确认价值1404000元；甲方将上述房地产及其附属物的全部抵押给乙方；抵押期限自2013年6月4日起至2014年6月4日止，抵押期限共1年；抵押当事人如未能按约履行债务，乙方有权依法处分抵押房地产，并到住房和城乡建设局村镇建设管理科办理相应的手续。处分抵押房地产所得款项按下列顺序分配：支付处分抵押房地产的费用、偿还债权人的债权本金、利息、罚息及违约金，剩余价款还给甲方。2013年6月4日，原告对房屋所有人为徐荣，房屋所有权证号舒房权证白字第09005**号，房屋坐落于舒兰市白旗镇嘎呀河村三社房屋办理舒房白他字第13060401号房屋他项权证。2013年6月7日，舒兰农商行如约向徐志军发放借款叁佰万元。借款到期后，因徐志军并未按合同约定如期向舒兰农商行偿还借款，2014年7月1日原告融利担保公司向舒兰农商行偿还本金1500000元。2015年5月6日，原告收回代偿款本金300000元，被告在原告处预留保证金350000元，现余850000元未还。认定上述事实的证据有原告融利担保公司提交的营业执照、个人经营借款合同、个人保证合同、短期贷款申请担保协议书、反担保合同、房地产抵押合同、付款凭证、房屋的房产证及土地证、机动车行驶证、抵押清单三份、承诺书两份、贷款还款凭证以及原告的当庭陈述。本院认为：被告徐志军与银行签订的《个人经营借款合同》、被告舒兰市松花江米业有限责任公司、徐荣、奚志明、徐丽敏及徐韫琛与原告签订的《反担保合同》以及被告徐荣与原告签订的《房地产抵押合同》均合法有效。双方应当依照合同及时履行自己的义务，确保合同条款的落实。《民法通则》第八十九条第一项规定：“保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。”被告徐志军未能及时向银行偿还借款本金1500000元，原告依照合同代为偿还后，向被告徐志军进行追偿，现被告徐志军还有850000元未偿还。故被告徐志军应向原告偿还借款本金850000元。关于被告徐志军承担违约金的问题。被告舒兰市松花江米业有限责任公司、徐荣、奚志明、徐丽敏及徐韫琛与原告签订的《反担保合同》中约定：“借款人如不按与债权银行签订的《借款合同》约定的日期履行包括贷款本金、利息等合同规定的还款义务，由担保人代为偿付的，反担保人应在收到担保人的《催缴通知书》之日起10日内代借款人偿付上述第二条规定的全部债务，逾期不能支付的，按担保人代偿金额的日前分之五向担保人支付违约金”。因原告并未举证证明被告徐志军收到《催缴通知书》的时间，但是原告收到代偿本金300000元的日期为2015年5月6日，因此在2015年5月6日前被告徐志军应当知晓原告代偿事实，故本院酌定按2015年5月6日起计算逾期违约金，原告主张按照月息2%计算不违反法律规定，本院予以支持。关于利息损失的问题。双方在《反担保合同》中未约定代偿款项的逾期利息问题，因此这一主张本院无法支持。关于舒兰市松花江米业有限责任公司、徐荣、徐丽敏、徐韫琛、奚志明的责任承担问题。被告舒兰市松花江米业有限责任公司、徐荣、徐丽敏、徐韫琛、奚志明与原告签订的《反担保合同》合法有效。双方应当依照合同及时履行自己的义务，确保合同条款的落实。因此反担保人舒兰市松花江米业有限责任公司、徐荣、徐丽敏、徐韫琛、奚志明应对被告徐志军以上给付义务承担连带责任。关于原告主张对房权证号白字第09005**号房产及土地享有抵押权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，因徐荣所有的坐落于舒兰市白旗镇嘎呀河村三社房屋（房权证为舒房权证白字第09005**号）已办理抵押登记手续，故原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。对于原告与徐荣签订的《房地产抵押合同》规定双方的抵押期限自2013年6月4日起至2014年6月4日，抵押期间共1年。但根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。故根据以上法律规定，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，舒兰市松花江米业有限责任公司、徐荣、徐丽敏、徐韫琛、奚志明为原告与被告徐志军之间的借款提供保证、徐荣为原告与被告徐志军之间的借款提供物保，因此原告既可以选择物的担保来实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。但舒兰市松花江米业有限责任公司、徐荣、徐丽敏、徐韫琛、奚志明承担担保责任后享有向被告徐志军追偿的权利。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一项、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐志军于本判决生效后十五日内给付原告吉林市融利担保有限公司代偿本金850000元；二、被告徐志军于本判决生效后十五日内给付原告吉林市融利担保有限公司自2016年5月6日起至代偿款付清之日止的违约金（以850000元为基数按年利率24%计算）；三、如被告徐志军在本判决生效起十五日后，不履行本判决第一项、第二项之义务，原告吉林市融利担保有限公司对被告徐荣名下的坐落于舒兰市白旗镇嘎呀河村三社（房屋所有权证号为舒房权证白字第09005**号）房屋折价、拍卖或变卖后的价款在被告徐志军承担的借款及违约金范围内享有优先受偿权；四、被告徐荣承担上述担保责任后，有权向被告徐志军追偿；五、被告舒兰市松花江米业有限责任公司、徐荣、徐丽敏、徐韫琛、奚志明对本判决第一项、第二项借款本金及违约金承担连带偿还责任；六、被告舒兰市松花江米业有限责任公司、徐荣、徐丽敏、徐韫琛、奚志明承担上述保证责任后，有权向被告徐志军追偿；七、驳回原告吉林市融利担保有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15365元，由被告徐志军、舒兰市松花江米业有限责任公司、徐荣、徐丽敏、徐韫琛、奚志明共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  刘 琦人民陪审员  张泽君人民陪审员  刘清荣二〇一六年十一月十一日书 记 员  杨诗琦