安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0191民初4641号
原告：黄凤云，女，1978年5月4日出生，汉族，住安徽省舒城县。
委托诉讼代理人：鲁立志，安徽天瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张弛，安徽天瑞律师事务所实习律师。
被告：孙永友，男，1949年5月21日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：王丽，安徽江玮律师事务所律师。
被告：秦聪智，女，1952年4月14�出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：王丽，安徽江玮律师事务所律师。
被告：秦汉勤，女，1978年7月28日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：王丽，安徽江玮律师事务所律师。
被告：张正俊，男，1977年1月21日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：王丽，安徽江玮律师事务所律师。
原告黄凤云诉被告孙永友、秦聪智、秦汉勤、张正俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用普通程序于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告黄凤云及其委托诉讼代理人鲁立志、张弛，被告孙永友的委托诉讼代理人王丽，被告秦聪智、秦汉勤、张正俊及其共同委托诉讼代理人王丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄凤云向本院提出诉讼请求：1、孙永友、秦聪智、秦汉勤、张正俊协助黄凤云将合肥经济技术开发区紫云花园XX幢104室（房产证号：合产字第××号）过户至黄凤云名下；2、孙永友、秦聪智、秦汉勤、张正俊将户口从上述房屋中迁出；3、孙永友、秦聪智、秦汉勤、张正俊承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：2008年12月28日，张正俊与黄凤云签订《住宅房买卖（转让）合同》，合同约定，将位于合肥经济技术开发区紫云花园42幢104室房屋以16.08万元出卖给黄凤云。孙永友于合同生效后将涉案房屋交付黄凤云占有、居住。黄凤云于2008年12月28日、2009年1月11日分别向秦汉�、张正俊支付7万元和9.08万元，其在收到购房款后于2009年1月11日出具收条1份。2011年4月，黄凤云支付了涉案房屋全部的办证费用，孙永友将房产证交黄凤云持有。2011年8月12日，孙永友、秦汉勤与黄凤云签订了《房产证转户协议》，协议约定孙永友、秦汉勤于2013年将涉案房屋过户给黄凤云。约定期限届满后孙永友、秦汉勤并未按约办理过户手续，黄凤云多次提出过户要求，但其拒不配合办理房产证过户手续。
被告孙永友辩称：张正俊与黄凤云签订的合同是在我不知情的情况下签订的，我不是实际产权人，购房款也没有支付给案涉房屋的实际产权人，直至办理房产证时，我才无奈与黄凤云签订《房产证转户协议》，因为拆迁补偿协议我不是被拆迁补偿人，现在的产权人共有人不愿办理过户。
被告秦聪智辩称：案涉房屋系我与两个儿子共同所有，张正俊与黄凤云签订房屋买卖合同我完全不知情，且后期没有得到我的认可，我主张买卖合同无效。房子是我女儿卖给黄凤云的，不应该起诉我，应当只起诉我女儿。
被告秦汉勤辩称：黄凤云在证据中提交的房屋买卖合同我确实签字，我自己持有的买卖合同我没有签字，当时签字时我不是实际产权人，我与张正俊是已离婚，故无权处分我两个弟弟与我母亲的房产。
被告张正俊辩称：我不是房屋产权人，且当时我与秦汉勤已离婚，无权处分案涉房产。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于争议的证据和事实，本院认定如下：秦汉勤称其并未在《住宅房买卖（转让）合同》中签字，系张正俊在于其离婚后私自出售房屋，但其母秦聪智在庭审中陈述房子系女儿秦汉勤出售的，故对于秦汉勤该陈述，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实：2008年12月28日，张正俊（出卖人）与黄凤云（买受人）签订《住宅房买卖（转让）合同》。合同约定：“买受人购买合经区紫云花园XX幢104室房屋，面积为69.7平方米，房屋总价为16.08万元”、“付款方式及期限：买受人一次性付款方式付款”、“关于产权的约定，由于此房为拆迁补偿房，出卖人应当配合买受人在住宅房交付使用后允许办理房屋产权证时，由出卖人提供资料到房产登记机关备案，并将买受人的姓名直接上报产权登记处，办理产权证所需要正常费用由买受人承担。该合同由张正俊、黄凤云签字确认。秦汉勤亦实际参与房屋出售全过程。
2009年1月11日，秦汉勤、张正俊出具《收条》，收到黄凤云购买紫云花园42幢104室房屋购房款共计16.09万元。
2011年4月13日，合肥经济技术开发区紫云路北、莲花路东紫云花园42幢104室（产权证号：合产字第××号，面积为69.56㎡）房屋经合肥市房地产管理局登记产权人为孙永友。
2011年8月12日，孙永友、秦汉勤（甲方）与黄凤云（乙方）签订《房产证转户协议》，协议约定：住宅房合肥经济技术开发区锦绣社区紫云花园XX栋2单元104#于2008年12月28号出售给乙方，因是回迁房当时没有办理房产证，2010年底通知办理房产证，于2011年5月办理好房产证，由于甲方在申请解困房当中，提出到2013年将房产证转户到乙方。乙方要求甲方到2013年无条件将房产证过户到乙方名下。
另查明，秦汉勤、张正俊于2008年4月8日离婚，并于2011年8月11日复婚。
本院认为：张正俊（出卖人）与黄凤云（买受人）2008年12月28日于签订《住宅房买卖（转让）合同》，系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。因案涉房屋系回迁房，秦汉勤与张正俊作为家庭成员代表与黄凤云签订合同，黄凤云随后实际居住、占用房屋多年，孙永友等被告并未对居住占用行为提出异议。孙永友、秦汉勤与黄凤云于2011年8月12日签订《房产证转户协议》，协议约定孙永友、秦汉勤于2013年将案涉房产证过户到黄凤云名下，可知孙永友作为案涉房屋的产权人已对该房屋出卖给黄凤云的事实知晓并予以追认，故应按《住宅房买卖（转让）合同》及《房产证转户协议》约定将案涉房屋过户到黄凤云名下。因现案涉房产的登记所有人为孙永友，故履行协助义务的个人应为孙永友。孙永友辩称其不是案涉房屋实际产权人且张正俊与黄凤云签订《住宅房买卖（转让）合同》不知情，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、被告孙永友于本判决生效之日起十日内协助原告黄凤云将位于合肥经济技术开发区紫云路北、莲花路东紫云花园XX幢104室（产权证号：房地权证合产字�××号）的房屋所有权转移登记至原告黄凤云名下；
二、驳回原告黄凤云的其他诉讼请求。
案件受理费200元，由被告秦汉勤、张正俊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙宗欣
人民陪审员 王永清
人民陪审员 袁新洲
二〇一七年十一月九日
书 记 员 孙蕴韵
附相关法条：
�中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对�诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。