上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初2094号
原告厉伟林，男，1983年10月9日生，汉族，住福建省建阳市。委托代理人熊志明，上海津堂律师事务所律师。委托代理人吴亿能，上海津堂律师事务所律师。被告上海松江礼品诚置业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人许荣，负责人。原告厉伟林与被告上海松江礼品诚置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因无法通过邮寄或直接送达方式向被告送达诉讼文书，故本院将本案转为适用普通程序审理，依法采用公告方式向被告送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料，并于2016年7月XX日进行了公开开庭审理。原告的委托代理人熊志明到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告厉伟林诉称：2014年3月3日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定由原告向被告购买位于上海市松江区洞泾镇莘砖公路3998弄“华东国际商品展贸中心”XX号1层XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，总价款为737,597元(人民币，以下币种同)，被告应于2015年6月30日前将房屋交付原告，否则应承担利息、违约金及赔偿金等责任。合同生效后，原告向被告支付了全部购房款，被告却未能按约交付房屋，后经原告催讨，被告于2015年XX月18日出具《承诺书》，确定于2015年12月30日前办理退房手续，同意解除双方之间签订的商品房预售合同，并退还购房款及其他款项。但此后被告仅向原告退款20,000元。原告无奈，诉至法院，请求判令：1、被告退还原告房款717,597元；2、被告支付原告赔偿金22,127.91元(按总价款737,597元的3%计算)；3、被告支付原告购房款的利息(按年利率2.75%的标准分笔分段计算：第一笔以737,597为本金，从2014年5月1日起计算至2015年6月30日止为23,664.57元；第二笔以717,597元为本金，从2015年7月1日计算至实际清偿日止)；4、被告支付原告逾期交房的违约金(以737,597元为本金，按日万分之一点五的标准，从2015年7月1日计算至实际清偿日止)。被告上海松江礼品诚置业有限公司未作答辩。经审理查明：2014年3月3日，原告作为乙方(买方)与被告作为甲方(卖方)签订《上海市商品房预售合同》，约定由乙方以737,597元的总价向甲方购买系争房屋，合同第十一条约定，甲方定于2015年6月30日前将房屋交付原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，甲方如未在该合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一点五计算，违约金自该合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算，至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权单方面解除该合同。合同第十九条约定，乙方行使该合同条款中约定的单方解除权时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起60天内将乙方支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3%，在退还房价款时一并支付给乙方。合同第二十条约定，甲、乙双方按该合同约定单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按合同约定的赔偿金额中扣除。合同附件一对付款方式和付款期限的约定为，不贷款，乙方于2014年3月3日签约当日支付首付款587,597元、于2014年4月30日前支付余款150,000元。合同另对其他相关事宜进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款。2015年XX月18日，被告向原告出具《承诺书》，载明“兹有厉伟林购买上海松江礼品诚置业有限公司开发的‘华东国际商品展贸中心’项目的房屋，房屋具体地址：上海市松江区洞泾镇莘砖公路XXX弄XXX号XXX室。现因项目交房及办理产权证日期逾期并超出合同约定的时间，我公司同意给厉伟林办理退房手续，现我公司承诺于2015年12月30日前办理该房屋的退房手续，并届时退还客户的购房款及合同约定的其他款项”。嗣后，被告并未按约退款，原告遂提起本案诉讼。2016年2月14日，被告退还原告房款20,000元。审理中，原告表示，其对被告在上述《承诺书》中所载之内容无异议，同意解除《上海市商品房预售合同》。另，关于逾期返还房款的利息损失计算标准，原告表示，因合同约定的计算标准为中国人民银行同期存款利率，故采用就低原则，即若中国人民银行同期存款利率低于年利率2.75%，则按中国人民银行同期存款利率计算利息；若中国人民银行同期存款利率高于年利率2.75%的，则按年利率2.75%计算。上述事实，有《上海市商品房预售合同》、付款凭据、《承诺书》及原告的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。根据《承诺书》载明的内容以及原告的陈述，本院有理由相信双方就合同解除问题已达成一致，涉案的《上海市商品房预售合同》已解除。至于合同解除法律后果的处理问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。首先，对于购房款，被告理应向原告返还，且应按约向原告支付相应的利息。故本院对于原告所提返还房款及利息的主张，依法予以支持。结合原告对于计算标准的陈述以及2016年1月14日被告返还20,000元的事实，原告关于利息的主张方式并无不妥，本院予以采纳。其次，对于原告所提之解约违约金，因有合同及法律依据，本院亦予以支持。最后，对于原告所提之逾期交房违约金，比照双方合同约定的内容，本院认为，被告的违约行为固然造成了原告相应的损失，但对行为所应承担的责任不宜重复评价，既然原告已主张解除合同的违约金，其再主张逾期交房的违约金就有违损失填平原则及双方缔约的本意，故本院结合案情，在已支持解约赔偿金相关诉请的情况下，对原告所提逾期交房违约金的诉请，不予支持。另外，原告自愿协助被告办理撤销《上海市商品房预售合同》的备案手续，本院基于合同解除的法律后果原则上应一并处理的考虑，对此不持异议。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海松江礼品诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告房款717,597元；二、被告上海松江礼品诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厉伟林逾期返还购房款的利息(分笔分段计算：第一笔以737,597为本金，从2014年5月1日起计算至2015年6月30日止；第二笔以717,597元为本金，从2015年7月1日计算至实际清偿日止，两笔均按年利率2.75%的标准计算，但若中国人民银行同期存款利率低于年利率2.75%，则按中国人民银行同期存款利率的标准计算)；三、被告上海松江礼品诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厉伟林解约赔偿金22,127.91元；四、原告厉伟林、被告上海松江礼品诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同至上海市松江区房地产交易中心办理《上海市商品房预售合同》的网签备案注销手续；五、驳回原告厉伟林的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费XX,736元，财产保全费4,470元，合计诉讼费16,206元，由原告厉伟林负担203元(已付)，由被告上海松江礼品诚置业有限公司负担16,003元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨惠星
审 判 员 李晓蕾
人民陪审员 范幼芳
二〇一六年八月十五日
书 记 员 林梅均
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。