黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）香民四初字第125号
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行，住所地哈尔滨市香坊区延福街243号。
代表人李树茂，男，该支行行长。
委托代理人王晶，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。
委托代理人常英姿，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。
被告吴晓春，男，1959年3月11日出生，汉族，无固定职业。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行诉被告吴晓春金融借款合同及抵押合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晶到庭参加诉讼，被告吴晓春经本院公告送达开庭传票未出庭应诉，本案现已依法审理终结。
原告诉称：2011年1月27日，其与被告签订了《个人借款／担保合同》，合同约定原告向被告提供借款490000元，借款期限自2011年1月27日至2021年1月27日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率基础上加收50%。该合同还约定被告将其所有的位于哈尔滨市香坊区xxxx层房屋（房屋所有权证号：xx**号）抵押给原告。依据其与被告于2011年1月30日办理的房屋抵押登记手续，原告享有对被告抵押房屋的优先受偿权。截止2013年12月1日，被告已累计逾期偿还本息14次，依据双方合同第十四条的约定，原告有权解除本合同，有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告诉至本院，要求：1、判令解除原告与被告于2011年1月27日所签订的编号为（抵押贷）字（工商）行（红旗）支行（2011）年（0000128）号个人借款／担保合同；2、判令被告立即偿还原告借款本金385114.89元；3、判令被告立即偿还原告借款利息16759.52元（利息计算至2014年7月1日）；4、要求被告按借款合同的约定继续给付原告利息（包含罚息和复利，本金按385114.89元计算，自2014年7月2日起算至本院判决确定的自动履行期的最后一日止，利率执行双方合同约定的利率）；5、如被告不能按时偿还原告借款本息，判令被告以作为抵押物的房产（位于哈尔滨市香坊区xxxx层，房屋所有权证号：xxxx号）折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还拖欠原告的全部借款本息；6、被告承担本案的全部诉讼费及公告费。
被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未提交答辩，亦未提交反驳和抗辩证据。
原告为证明其主张的事实成立，在本院开庭审理时出示了以下证据：
证据一、原告与被告于2011年1月27日所签订的编号为（抵押贷）字（工商）行（红旗）支行（2011）年（0000128）号个人借款／担保合同1份，旨证明：被告向原告借款490000元用于经营的事实，该合同对贷款期限、贷款利率、还款、罚息、争议解决、违约及违约责任、抵押物、抵押担保范围、抵押物的处分等内容均作出了约定。该合同原告已签字盖章，被告已签字捺印，合同已依法成立并生效；
证据二、2011年1月30日哈尔滨市房产住宅局哈房他证香字第xx**号房屋他项权证1份，旨证明：被告将位于哈尔滨市香坊区xxxx层的房屋抵押给原告做为该借款的担保。同时证明原告与被告在该房产住宅局办理了房屋抵押登记，抵押登记日期为2011年1月30日，房屋抵押已生效，原告对该房产所享有的抵押权合法有效，可以对抵押物进行处置并可以优先受偿；
证据三、2011年2月1日中国工商银行借款凭证1份及中国工商银行凭证1份，旨证明：原告已按借款合同的约定于2011年2月1日向被告按期发放了贷款490000元，原告已履行了合同义务；
证据四、被告逾期还款和计息（历史还款）明细2份（均为打印件），旨证明：该笔借款发放后，截止2013年12月1日，被告累计14期未按时足额偿还贷款，当时欠原告借款本金388788.09元。截止2014年7月1日，被告又连续7期未偿还贷款，已累计21期未按时足额偿还贷款，现尚欠原告借款本金385114.89元，欠原告借款利息16759.52元（包含罚息及复利）。上述证据还证明被告拖欠原告上述贷款本息，被告行为已构成违约，符合双方借款合同第十四条约定的合同解除条件，贷款人有权宣布本合同项下被告未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。
因被告未出庭应诉，推定被告对上述证据均无异议，本院均予以采信。
经开庭审理，本院查明以下事实并予以确认：
2011年1月27日，原告与被告签订了编号为（抵押贷）字（工商）行（红旗）支行（2011）年（0000128）号个人借款／担保合同1份，被告向原告借款490000元用于经营，该合同第三条贷款期限约定：本合同项下贷款期限为10年，自2011年1月27日至2021年1月27日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；第四条贷款利率约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第六条还款约定：经协商一致，借款人以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；第九条罚息约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十一条争议解决约定：本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；第十四条违约及违约责任约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或借款人发生14.1条约定的其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；第十八条抵押物约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第十九条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条抵押物的处分约定：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，双方实际履行，为担保债务的履行，被告将位于哈尔滨市香坊区xxxx层的房屋抵押给原告做为该借款本息的担保，抵押登记日期为2011年1月30日。原告于2011年2月1日向被告发放了贷款490000元。后被告给付原告部分贷款本息。截止2013年12月1日，被告累计14期未按时足额偿还贷款本息，截止2014年7月1日，被告又连续7期未偿还贷款本息，累计21期未按时足额偿还贷款本息。至2014年7月1日，尚欠原告借款本金385114.89元、利息16759.52元。
本院认为：原被告双方所签订的个人借款／担保合同合法有效，双方均应全面履行。原告已按合同约定向被告按时发放了贷款，被告应按双方合同约定按时按期足额偿还原告借款及利息，截止2013年12月1日，被告累计14期未按时足额偿还贷款本息，截止2014年7月1日，被告又连续7期未偿还贷款本息，累计21期未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。原告要求提前解除合同符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应归还原告剩余贷款本金，并按合同约定给付原告贷款利息。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行与被告吴晓春于2011年1月27日所签订的编号为（抵押贷）字（工商）行（红旗）支行（2011）年（0000128）号个人借款／担保合同；
二、被告吴晓春给付原告借款本金人民币385114.89元，于本判决生效之日一次付清；
三、被告吴晓春给付原告借款利息人民币16759.52元（含罚息、复利，上述利息计算至2014年7月1日），与上述欠款同时付清；
四、被告吴晓春按原被告个人借款／担保合同的约定给付原告借款利息、罚息、复利（本金按人民币385114.89元计算，利率按原被告所签订的个人借款／担保合同约定的利率执行，自2014年7月2日起算至本判决生效之日止），与上述欠款同时付清；
五、如被告吴晓春逾期未给付原告上述借款本金、利息（含罚息、复利），被告以其用于抵押的私有房产1处（坐落于哈尔滨市香坊区xxxx层，房屋所有权证号：xxxx，房屋他项权证号：哈房他证香字第xx**号）对上述借款本金、利息（含罚息、复利）承担抵押担保责任，原告以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
案件受理费人民币7328元（原告已预交）、公告费人民币560元均由被告吴晓春承担（本判决生效后与上款一并给付原告）。
如被告吴晓春未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘 薇
人民陪审员 张生滨
人民陪审员 张 滨
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 王 萌