福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第2178号
原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人戴旭东，该公司董事长。
委托代理人郭萍红、丁显土，该公司员工。
被告施泓炜，男，汉族，1991年3月9日出生，住福建省厦门市思明区。现住福建省晋江市。
原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（下称黄金海岸渡假村）与被告施泓炜民间借贷纠纷一案，于2015年5月6日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告黄金海岸渡假村的委托代理人郭萍红、丁显土到庭参加诉讼，被告施泓炜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告黄金海岸渡假村诉称：2013年9月10日，被告向原告购买“中骏黄金海岸”项目商品房及车库。同日，原、被告双方签订了两份《借款协议》，约定被告分别向原告借款人民币1290000元及220000元，共计人民币1510000元，用于补足首付房款。偿还方式为2014年3月10日前一次性归还全部借款。协议签订后，经原告多次催讨，被告至今仍未偿还借款1510000元。根据借款协议第6.4条的约定“….则乙方除按《商品房买卖合同》承担违约责任外，必须在《商品房买卖合同》终止后3个工作日内将借款归还甲方，并承担自借款之日起至实际还款之日期间日万分之三利率的借款利息，甲方有权从应退还乙方支付的房价款中直接扣除，按此标准，被告应向原告支付利息损失269988元。据此，请求判令：一、被告向原告偿还借款人民币1510000元；二、被告向原告支付自2013年9月10日起至被告实际还款之日止按照日万分之三的利率计算的利息损失，暂计至2015年4月29日为269988元。三、被告承担本案诉讼费用。
被告施泓炜经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告黄金海岸渡假村为支持自己的主张，提供如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件各一份，证明原、被告的基本情况和诉讼主体资格。
2、《借款协议》二份，证明被告向原告借款人民币1510000元用于补足购房首付款并已实际收到出借款项的事实。
3、《收款收据》四份及《借款收据》一份，证明被告已收到原告支付的1510000元借款的事实。
4、一审判决书、二审裁定书及生效证明各一份，证明被告未依据《商品房买卖合同》约定按期支付购房款，致使《商品房买卖合同》被解除。
被告施泓炜未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。
本院认为，原告黄金海岸渡假村提供的上述证据的真实性、合法性、关联性应予确认，并作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告所主张的事实。
经审理查明，2013年9月10日，原、被告双方签订了编号为NO.00001078的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买“中骏黄金海岸6-1区项目1幢-1跃三层02单元房产”，购房款总额为3295411元。被告选择分期付款方式，已按合同约定支付首期款1665411元，余款1630000元约定于2013年12月10日前支付980000元，于2014年3月10日前支付650000元。同日，原、被告双方分别签订一份借款金额为129万元的借款协议及借款金额为22万元的借款协议，约定原、被告双方于2013年9月10日签订了编号为NO.00001078的《商品房买卖合同》，由被告向原告购买中骏黄金海岸“项目第1号楼102号商品房”，合同总价为人民币3295411元，截止2013年9月10日实际已支付首付款为人民币375411元。由于被告短期资金周转困难，首付款与贷款银行要求的按揭首付款尚欠人民币1290000元，因此，双方经协商一致，被告向原告借款人民币1290000元，用于向原告支付贷款银行要求被告补足的首付房款，原告同意在被告对《商品房买卖合同》和本《借款协议》无违约情况下，对该借款给予免息。借款期限从2013年9月10日起至2014年3月10日止。被告保证该借款一次性偿还，即于2014年3月10日前偿还1290000元。同时，双方还在借款金额为22万元的借款协议中约定，被告向原告购买中骏黄金海岸6-1区地下室多层车位8、9及10三个车位，合同总价款为54万元，截止2013年9月10日被告实际已支付首付款为人民币6万元。因被告资金周转困难，首付款与贷款银行要求的按揭首付款尚欠人民币22万元，被告无法于约定期限内交付上述款项，因此，被告向原告借款人民币22万元用于向原告支付贷款银行要求被告补足的首付房款，原告同意在被告无违约情况下，对该借款给予免息。借款期限为从2013年9月10日起至2014年3月10日止。偿还方式为被告保证该借款分1期偿还，即自2014年3月10日前归还该借款。双方在借款金额为129万元的借款协议中的违约责任约定，若被告在签订《商品房买卖合同》和本《借款协议》后，在《商品房买卖合同》规定的时间内无法成功办理银行按揭，则需按《商品房买卖合同》条款要求补足购房款，如因被告原因造成《商品房买卖合同》的解除，则被告除按《商品房买卖合同》承担违约责任外，必须在《商品房买卖合同》终止后3个工作日内将借款归还原告，并承担自借款之日起至实际还款之日期间日万分之三利率的借款利息，原告有权直接从应退还被告支付的房价款中直接扣除。同时，双方在借款金额为22万元的借款协议中的违约责任约定，若被告逾期超过60日，则视为被告根本性违约，原告有权单方解除购房合同，收回房产，且原告可向被告收取总房款的10%的违约金并追偿全部借款以及包括但不限于自2014年3月10日起至解约之日止按日万分之三的利率的借款利息在内的相关损失、费用。借款协议签订后，被告于当日还向原告出具一份借款收据，确认收到原告的借款22万元。原告于2013年10月1日向被告开具了金额为7万元的收款收据（备注：中骏黄金海岸6-1区地下室多层车位10）和金额为7.5万元的收款收据（备注：中骏黄金海岸6-1区地下室多层车位8）及金额为7.5万元的收款收据（备注：中骏黄金海岸6-1区地下室多层车位9），并于2014年3月25日向被告开具金额为129万元的收款收据（备注：中骏黄金海岸6-1区1幢02）。原告于2013年12月23日将被告已支付的首期部分购房款375411元连同本案讼争的原告出借给被告的首期购房款1290000元，合计1665411元的款项，通过原告公司的银行账户直接转账支付到原告公司的房屋销售监管账户，该笔款项明确注明用途为6-1区1#02施泓炜购房款。之后因被告未能按《商品房买卖合同》的约定支付购房款余款，原告遂于2014年8月25日以施泓炜为被告向本院提起诉讼，请求判令：一、解除双方签订的编号为NO.00001078的《商品房买卖合同》；撤销商品房买卖合同登记备案。二、被告向原告支付违约金659082.2元。三、被告承担因注销购房合同产生的所有税费。四、被告承担本案诉讼费用。本院依法于2014年11月21日作出（2014）狮民初字第2628号民事判决，判决：一、解除原、被告双方于2013年9月10日签订的编号为NO.00001078的《商品房买卖合同》。二、被告应于判决生效后十日内向原告支付违约金659082.2元。三、驳回原告的其他诉讼请求。该判决已于2015年3月25日发生法律效力。至今，被告均未偿还本案讼争的两份借款协议项下的借款，合计人民币151万元。
本院认为，原告黄金海岸渡假村与被告施泓炜之间的借款关系系双方当事人的真实意思表示，依法应认定合法有效。双方当事人均应各自履行相应的义务。原告已经依约履行借款义务，该款项已实际被用于补足被告所购买的商品房及车位的首期款项，而被告在借款协议约定的期限届满后未还款，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告有权要求被告施泓炜立即偿付尚欠的借款151万元及相应的利息。由于双方在借款金额为129万元的借款协议中约定，如因被告原因造成《商品房买卖合同》的解除，则被告除按《商品房买卖合同》承担违约责任外，必须在《商品房买卖合同》终止后三个工作日内将借款归还原告，并承担自借款之日起至实际还款之日期间日万分之三利率的借款利息。因此，在讼争的《商品房买卖合同》已经依法被解除的情况下，原告有权要求被告立即偿还借款129万元及自2013年9月10日起至判决确定的还款之日止按日万分之三的利息标准支付利息。由于双方当事人在借款金额为22万元的借款协议中约定，如被告逾期超过60日，视为被告根本性违约，原告有权追偿全部借款以及包括但不限于自2014年3月10日起至解约之日止按日万分之三的利率的借款利息在内的相关损失、费用，因此，在被告未偿还讼争借款22万元已经超过60日的情况下，原告有权要求被告立即偿还借款22万元及自2014年3月10日起至判决确定的还款之日止按日万分之三的利息标准支付利息。综上，原告黄金海岸渡假村的诉讼请求部分可以成立，本院依法予以支持。被告施泓炜经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告施泓炜应于本判决生效之日起十日内偿付尚欠原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司的借款本金151万元，并支付相应利息（其中，129万元的借款利息为自2013年9月10日起至判决确定的还款之日止按日万分之三的标准计算的利息；22万元的借款利息为自2014年3月10日起至判决确定的还款之日止按日万分之三的标准计算的利息）；
二、驳回原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20820元，由被告施泓炜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴剑萍
人民陪审员 吴雅珊
人民陪审员 郑秋玉
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 赵龙毓
附引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。