海南省屯昌县人民法院民 事 判 决 书（2016）琼9022民初173号原告吴维范，男，1985年5月12日出生，汉族，现住屯昌县屯城镇。委托代理人吴洲平，男，1955年7月16日出生，汉族，现住屯昌县屯城镇，系原告吴维范的父亲。被告陈业昌，男，1956年9月27日出生，汉族，现住屯昌县屯城镇。原告吴维范诉被告陈业昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法由审判员王大章适用简易程序，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告吴维范及委托代理人吴洲平、被告陈业昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴维范诉称，原告与被告于2013年8月12日签订租房合同，合同约定了租赁物及用途、租赁期间。合同期10年，第一年租金为7000元，第二年起每年租金10000元。原告在签订合同的同时给付了第一年的租金7000元。约定以后租金在当年期限届满前30天内缴纳下一年租金。被告提供三相电源给原告，原告所用电费为1元/度，按月缴纳。合同签订后，双方依约履行，至2015年9月30日，被告来抄电表，因租金问题与原告父亲发生纠纷，被告称不愿意继续租房，如果继续租房就要加租金。2015年10月14日，被告来收电费和锯木材加工费，原告父亲称如果要求搬走，则应对搭建的工棚、铺的地板等进行补偿，被告发火以剪断电源相威胁，后被告剪断电线，原告因此报警，在警察调解下，支付了1070元工钱给被告，并要求他把电线接好，被告说不接电线，如果要继续承租，租金每年12000元，再加10张八仙桌。然后原告自行接好电线。2015年10月31日，被告来收电费，与原告父亲协商称加工8张八仙桌当做下半年的房租，原告父亲最终拒绝此要求。2015年11月15日文新居委会调解未果。2016年1月18日被告知道我们决定不做八仙桌，就又把电线剪断。我们再次报警，警察了解情况后称是合同纠纷，应去法院诉讼。被告坚持要我们加工八仙桌，我们就决定搬走。2016年1月20日，被告知道我们要搬走，强行把我赶出工地，并把大门锁上，要我们加工8张八仙桌和第三年房租给他才开门，后原告报警，在警察的调解下，原告按合同支付下半年140天房租3856.5元，被告才开门，我们用了四天半搬家，搬了25车才完成。综上，被告陈业昌已单方构成违约，故提起诉讼，请求判决：1、被告赔偿第一次断电造成的经济损失400元（误工费300元，接电费100元）；2、被告赔偿第二次断电造成的误工损失3000元；3、被告赔偿工地建设费22520元；4、被告赔偿搬家费10640元；5、被告承担诉讼费；被告陈业昌辩称，被告与原告早先由于做木料交易相识，2013年双方口头协商由原告承租被告位于育新路文赞桥南侧约为400平方米的已建好围墙的房产，原告用电的电费按月缴纳，被告要对房子改建应在三个月前告知原告，双方按实际天数结算租金。双方约定第一年租金为7000元，以后每年为10000元，先交租金后使用。后双方签订了合同，双方履行合同二年后，原告就由于拖欠电费造成双方争执，被告遂向原告提出终止租房合同。原告同意，但要求给予补偿。后原告继续在被告的房产内作家具生产，被告告诉原告称如果继续使用房产，要按天数支付租金，原告拒绝。双方再次发生争执，派出所对三次报警均有记录、有人证。被告认为，一、断电均是由原告拒缴电费造成的，责任由原告自负；二、工地建设费不符合事实；三、搬运费不符合事实，原告所建简易挡阳物平均高度为2.5米，面积为70平方米，属半废品类的东西搭成物。被告要求原告将废品移离房产，符合双方的民间合约规定。原告要求赔偿无依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：证据1、租房合同，证明原告与被告存在租赁关系，租期为10年，被告提出不再承租是违约行为；证据2、工地建设明细表，证明原告为搭建工棚、打井、水泥板等支出22520元；证据3、搬家费用明细表，证明搬家费用；证据4、房租收据，证明当时经派出所调解，我们交纳了第三年的房租；证据5、收款收据，证明搬家费用；证据6、录音、照片材料（u盘），证明被告不想租房。被告对原告证据的质证意见为：对证据1、4的真实性没有异议，对证据2、3、5、6的真实性不清楚，认为与其无关。被告未向法院提供证据。本院对原告所提供的6份证据的认证意见为：被告对原告提供的证据1、4的真实性无异议，本院予以确认；对证据2、3由于系原告单方制作，且没有其他证据予以佐证，被告对该证据也表示异议，对该证据本院不予确认；对证据5、该收款收据上没有任何当事人信息，对该证据本院不予确认；对证据6、由于该照片上没有标注时间地点，不能客观反映案件事实，对该录音、照片材料，本院不予确认。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：原告吴维范与被告陈业昌于2013年8月12日签订一份《租房合同》，约定被告将其所有的位于文赞桥南侧面积约为400平方米的全围墙内场地房屋租赁给原告作木工厂及住宿之用；合同期限为十年，租赁期间第一年租金为7000元，自2013年9月1日起至2014年8月31日止；第二年及第二年以上租金为每年10000元；租金采用先支付后使用原则，应在当年期限届满前30日内缴纳下一年租金；被告提供三相电源给原告，电费为每度1元，按月缴纳；原告可根据需要补建工程设施。合同签订后，原告当场支付了第一年租金7000元给被告。原告根据生产需要在生产工地上搭建了工棚、挖水井、打水泥地等基础设施后投入生产使用。2015年9月30日，由于原告迟延缴交房租及电费等问题，原、被告双方发生纠纷，被告则提出如原告继承租赁就加租金，否则终止合同。因房租问题双方协商不成，被告分别于2015年10月14日和2016年1月18日把电源线剪断。2016年1月18日，原告决定不再继续承租，并于当天开始搬家。原告在搬家过程中，遭到被告的阻拦，在派出所的调解下，原告给被告支付了从2015年9月1日至2016年1月18日共140天的房租3538.6元后，才顺利搬离该租所。2016年3月3日，原告认为被告陈业昌属单方面违约，应赔偿其经济损失，遂诉至本院，诉之所请。本院认为,原、被告签订的《租房合同》系双方当事人真实意思的表示，符合有关法律规定，应认定为合法有效，双方当事人均应严格遵照履行。本案争议的焦点：1、被告在履行租房合同过程中是否构成违约；2、原告请求被告赔偿损失是否合理。根据合同约定，原告应当在2015年8月31日前支付2015年9月1日至2016年8月31日的租金10000元给被告，原告未按约定迟延支付租金已构成违约；被告在原告违约的情况下，不采取相关救济途径予以解决，而是擅自增加租金并剪断原告生产使用的电源线，造成原告的生产经营受到一定的影晌，被告对此也有一定的过错，因此，导致合同的解除，双方均有责任，应当各自承担相应的责任。《中国人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，一、如果被告的断电行为使原告在生产经营过程中造成了经济损失，被告应予以赔偿，但原告提出的经济损失3400元，证据不足，本院不予支持；二、原告在租赁期间所搭建的工棚、铺的水泥板、挖的水井等设施，是其根据生产经营的需要所增设的基础设施，对被告的租赁物并没有产生增值，合同终止后，原告理应恢复原状，因此，原告对此所支出的费用，被告不应补偿；三、原告提出的搬家费用，由于搬家费为一次性费用，且在租赁合同终止后，原告返还租赁物是其主要的法定义务，搬家费是必然要发生的费用。因此，无论哪一方过错导致合同解除，搬家费不应由被告补偿。故原告请求被告支付搬家费，理由不充分，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告吴维范的诉讼请求。案件受理费357元（已减半收取），由原告吴维范负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。⺀3tqibnglaotc8sapdv案件唯一码审 判 员 王大章二〇一六年五月二十日书 记 员 宋 晶 附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。审核：王大章 撰稿：王大章 校对：宋 晶 印刷：宋 晶屯昌县人民法院 2016年5月30日印制（共印6份）