天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第2432号
原告浙商银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区庆善大街与福安大街交口西北侧金茂广场51、52、53、54。组织机构代码079632376
负责人鲍智琛，职务行长。
委托代理人刘悦洲，天津律云律师事务所律师。
委托代理人赵海燕，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告马双来，男，1955年7月26日出生，汉族，户籍地天津市和平区。
被告宋美娟，女，1957年10月9日出生，汉族，户籍地天津市和平区。
原告浙商银行股份有限公司天津和平支行与被告马双来、宋美娟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘悦洲到庭参加诉讼。被告马双来、宋美娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月21日，原告与被告马双来签订“个人借款合同”，约定：被告马双来向原告借款人民币500万元用于支付货款，借款种类为个人经营贷款（不可循环），借款期限自2014年7月22日起至2015年7月21日止；合同利率为中国人民银行贷款基准利率上浮20%；利率调整以一个月为一个周期，借款期内如遇人民银行贷款基准利率调整，自调整后的下月借款对应日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变；每月20日结息，到期还本。借款支付采取贷款人受托支付；借款人应按期足额还本付息，欠本息部分做逾期处理。如借款人未履行本合同项下义务，贷款人有权：1、提前收回已发放借款；2、对应付未付的利息依据人民银行规定计收复利；3、对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；4、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。同日，原告与被告马双来签订“最高额抵押合同”，约定：被告马双来自愿为其自2014年7月22日起至2017年7月21日止在原告处办理的人民币贷款业务实际形成的债务的最高余额折合人民币550万元提供担保，以其所有的坐落于红桥区××××号的房屋（建筑面积290.24平方米，产权证号：房地证津字第106031407131号）提供抵押担保；被担保的主债权最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额；担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押期限为2014年7月22日至2017年7月21日；主合同项下债权履行期限届满（包括原告按照主合同约定宣布债务提前到期），原告未受清偿的，原告可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。2014年7月24日，原告与被告马双来在天津市红桥区房地产管理局办理了房地产抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证。2014年7月21日，被告宋美娟作为保证人与原告签订了“最高额保证合同”，约定：被告宋美娟自愿为被告马双来自2014年7月21日起至2017年7月21日止在原告处办理的人民币贷款业务实际形成的债务的最高余额折合人民币550万元提供担保；保证方式为连带责任保证。2014年7月23日，原告依约放款500万元，年利率为7.2%。2015年7月21日，借款到期，被告马双来未能还本付息。为了维护原告的合法权益，故起诉，请求法院依法判令：1、被告马双来偿付原告借款人民币500万元，偿付截止至2015年9月6日止的利息、复利、罚息278423.65元，偿付自2015年9月7日起至实际全部清偿之日止按借款合同约定的标准计算的利息、复利、罚息；2、原告就被告马双来抵押的坐落于天津市××北××号的房屋享有优先受偿权；3、被告马双来支付原告律师费158353元；4、本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼相关费用由被告马双来承担；5、被告宋美娟对被告马双来的上述1、3、4项给付义务承担连带保证责任。
原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：证据1、“个人借款合同”，证明原告与被告马双来为借款合同关系，约定了各自的权利义务。证据2、“最高额抵押合同”、“房地产他项权证”，证明原告对抵押物享有优先受偿权。证据3、“最高额保证合同”，证明被告宋美娟为借款合同提供连带责任保证。证据4、借款凭证，证明原告依约履行了放款义务。证据5、欠息截屏、欠息说明、记账流水清单、个人存款查询明细、通知单，证明被告欠付本息的情况。证据6、“委托代理合同”、律师费发票、进账单，证明原告支付律师费的情况。
被告马双来、宋美娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
经本院审核，原告提供的各项证据并无违反法律强制性规定之处，故本院对上述证据及其证明目的予以采信。
经审理查明，2014年7月21日，原告与被告马双来签订“个人借款合同”，被告马双来向原告申请个人经营贷款500万元，借款期限自2014年7月22日至2015年7月21日止，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%，采用分期还本付息方式的，在借款期限内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，在基准利率调整后的下一个周期首月1日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变;采用其他还本付息方式的，利率调整以一个月为一个周期；合同利率以借款凭证记载为准；罚息利率为借款执行利率上浮30%；借款人未履行本合同项下其他义务，对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。同日，被告马双来与原告签订“最高额抵押合同”，被告马双来将坐落于天津市××北××号的房屋为其在2014年7月22日起至2017年7月21日止在原告处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高额折合人民币550万元提供担保，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。同日，原告与被告宋美娟签订“最高额保证合同”，约定被告宋美娟自愿为被告马双来与原告的债务提供保证担保，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告与被告马双来就抵押物办理了抵押登记。2014年7月23日，原告向被告马双来发放了贷款。截至2015年9月6日被告马双来尚有本金500万元，利息、罚息、复利共计278423.65元未支付。
另查，原告为主张涉诉债权，对外支出律师费158353元。
本院认为，原告与被告签订的“个人借款合同”、“最高额抵押合同”、“最高额保证合同”均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效合同，受法律保护。合同当事人均应依约诚信地履行各自的义务。原告依约放款后，被告马双来应按约支付借款本息，被告马双来未按约定及时足额支付借款本息，已构成违约。原告主张被告马双来偿还贷款本息的诉求，本院依法予以支持。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权一节，被告马双来与原告签订了抵押合同，为涉诉债务提供抵押担保，双方对抵押物进行了登记，故原告享有的抵押权合法有效，其诉请确认对抵押物享有优先受偿的权利符合法律规定及抵押合同约定，本院予以支持。关于原告主张的律师费158353元一节，虽然原、被告双方在涉诉合同中约定了律师费的负担，但未明确约定律师费的数额或计算标准，故本院酌定被告给付原告律师费50000元。关于原告主张被告宋美娟承担连带保证责任一节，符合双方合同的约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马双来于本判决生效之日起十日内返还原告浙商银行股份有限公司天津和平支行借款本金500万元；
二、被告马双来于本判决生效之日起十日内返还原告浙商银行股份有限公司天津和平支行截至2015年9月6日的利息、复利、罚息共计278423.65元，及自2015年年9月7日至判决确定给付之日止的利息、复利、罚息（按涉诉合同约定计付）；
三、被告马双来于本判决生效之日起十日内支付原告浙商银行股份有限公司天津和平支行律师费50000元；
四、如被告马双来逾期履行上述一、二项给付义务，原告浙商银行股份有限公司天津和平支行有权以抵押物（被告马双来名下的坐落于天津市红桥区北开大街19号房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
五、被告宋美娟对上述第一、二、三项还款义务承担连带保证责任，被告宋美娟承担保证责任后，有权向被告马双来追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费45364元、保全费5000元、公告费860元，共计51224元，由被告马双来、宋美娟负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王文雅
代理审判员 李 颖
人民陪审员 杨 英
二〇一六年三月三日
书 记 员 刘 彬
附法条如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。