吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0202民初3006号原告：吉林银行股份有限公司，住所地长春市经济开发区。法定代表人：张宝祥，董事长。委托诉讼代理人：邢伟，吉林恒正达律师事务所律师。委托诉讼代理人：付凯，职员。被告：吉林市汇龙家居有限责任公司，住所地吉林市昌邑区。法定代表人：张桂荣，董事长。原告吉林银行股份有限公司(以下简称“吉林银行”)与被告吉林市汇龙家居有限责任公司（以下简称“汇龙家居公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行的委托诉讼代理人邢伟、付凯到庭参加诉讼，被告汇龙家居公司经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吉林银行向本院提出诉讼请求：1、判令汇龙家居公司立即支付欠付租金120万元（从2016年8月31日至2016年12月31日）；2、判令汇龙家居公司支付违约金，从2016年8月31日计算至2017年8月1日违约金48430.00元，算标准为同期银行贷款利率，此后违约金按同期银行贷款利率计算至拖欠租金全部给付时止；3、判令汇龙家居公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月27日吉林银行与汇龙家居公司签订《房屋租赁合同》，合同约定吉林银行将位于吉林市昌邑区汇龙广场B、D座，总建筑面积62378.23平方米商用楼出租给汇龙家居公司使用；租赁期限为六年四个月（从2013年5月1日至2019年8月31日止，其中免租期四个月）；租金标准为2013年9月1日至2015年8月31日，每年租金1320万元，2015年9月1日至2019年8月31日，每年租金960万元；合同约定租金给付方式为汇龙家居公司应当先付后租，上打租金方式，即每半年向吉林银行交付当期租金，交付额度为当年年租金的50%，给付时间为每半年度租期起始日前第15日，付至吉林银行指定账户；同时约定汇龙家居公司应该严格按约定支付租赁费用，汇龙家居公司逾期交付租金，除需补交欠租外，还应按日0.3%的标准向吉林银行交付违约金。合同签订后，吉林银行依约履行交付租赁房屋的合同义务，汇龙家居公司给付租金至2015年2月末，自2015年3月起拒不履行交纳租金义务，吉林银行多次催要无果。截止吉林银行起诉之日，汇龙家居公司拖欠吉林银行三期租金共1740万元（2015年3月1日至2016年8月31日租金1620万元，2016年8月31日至2016年12月31日租金320万元），其中2015年3月1日至2016年8月31日租金1620万元已经吉林市中级人民法院判决确认，尚有2016年9月1日至2016年12月31日租金320万元未经诉讼确认，扣除汇龙家居公司交付的200万元履约保证金，尚欠租金120万元。2016年12月31日吉林银行将本案涉诉的租赁物中除十处外围店以外的汇龙商厦B、D座转让给吉林市龙潭区荣富德创业大市场有限公司，2016年12月31日后十处外围店租金吉林银行将另行告诉主张权利。综上所述，本案所涉租赁合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，汇龙家居公司未依约定给付租金，属违约行为，应按照合同约定承担租金给付义务，并承担违约责任。汇龙家居公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。本院经审理查明：2012年12月29日，吉林银行、汇龙家居公司及原承租人吉林市美邦市场物业管理有限公司（以下简称“美邦公司”）签订《吉林市汇龙商贸广场B、D座交接协议书》，约定主要内容如下：吉林银行与美邦公司经协商，解除汇龙广场B、D座的租赁协议；吉林银行委托汇龙家居公司代为托管经营汇龙广场B、D座；汇龙家居公司与美邦公司于2012年12月31日前完成交接；交接内容包括设施设备、合同原件、台账、商户抵押金、未到期商户的租赁关系、聘用人员的劳动关系；未到期商户的租赁合同及经营关系一并转移给吉林银行，汇龙家居公司代吉林银行承继美邦公司在租赁合同中出租房的全部权利与义务，并完成相应的交接手续。同日，汇龙家居公司与美邦公司签署交接明细。2013年4月27日，吉林银行与汇龙家居公司签订《房屋租赁合同》，约定主要内容如下：吉林银行将自己所有的位于吉林市昌邑区东市场汇龙广场B座和D座，总建筑面积62378.23平方米的商业用房出租给汇龙家居公司使用；承租范围内的具体房屋及附属设施设备以2012年12月29日汇龙家居公司与原承租人美邦公司签订的交接书记载的内容为准，汇龙家居公司对吉林银行与美邦公司发生争议的资产及纠纷情况均了解并认可，将来不因此对本合同约定租金金额及租赁物现状提出任何异议；汇龙家居公司对房屋及附属设施设备状况已进行了充分了解、验看，租赁房屋及附属设施设备完好，符合使用要求，汇龙家居公司已认可并同意承租；汇龙家居公司应根据房屋的租赁用途，到公安、环保、卫生、消防、房产、土地、工商、税务及其他相关部门办理相关审批、经营、使用手续并缴纳相关税、费；租赁期限为六年四个月，自2013年5月1日起至2019年8月31日止，其中装修改造期为四个月即2013年5月1日至2013年8月31日，此期间免收租金；汇龙家居公司已于2012年12月29日与美邦公司进行租赁物的交接，双方签订了租赁物交接书，吉林银行作为监交人；租金标准为2013年9月1日至2015年8月31日，每年租金1320万元，2015年9月1日至2019年8月31日，每年租金960万元；租金给付方式为上打房租分期交付，即每半年交付一次租金，交付额度为当年租金的50%，给付时间为每半年度租期起始日前第15日，付至指定账户；汇龙家居公司应严格按照约定支付租金，逾期支付租金1个月，视为违约，吉林银行有权解除合同；汇龙家居公司逾期交付租金，除需补交欠租外，还应以欠租金额及天数为基数，按照日0.3%的标准支付违约金。汇龙家居公司在签订合同后支付了100万元装修保证金，并对租赁物进行了装修，于2014年5月1日开业。汇龙家居公司支付了前三期租金共计1980万元，自2015年2月28日开始拒绝支付到期租金，其中2015年3月1日至2016年8月31日租金已经在吉林市中级人民法院起诉，（2016）吉02民初139号判决书对2015年3月1日至2016年8月31日期间的租金进行了判决，此判决书已于2017年6月23日生效。吉林银行向汇龙家居公司于2016年8月26日发出催缴租金通知。吉林银行与汇龙家居公司签订《房屋租赁合同》后，汇龙家居公司于2013年7月23日向吉林银行支付了履约保证金200万元。另查明：2007年10月，中国银行业监督管理委员会吉林监管局作出吉银监（2007）238号《吉林银监局关于吉林银行开业的批复》，同意吉林银行开业，开业的同时，吉林市商业银行的法人资格终止，吉林市商业银行更名为吉林银行吉林分行。吉林银行资产保全部和吉林银行资产保全部吉林不良资产清收中心分别为吉林银行和吉林银行吉林分行内设部门。案涉房屋所有权证书记载的所有权人为吉林市商业银行。本院认为,吉林银行与汇龙家居公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的合同义务。吉林银行在签订合同后将租赁房屋交付给汇龙家居公司，汇龙家居公司进行了装修并经营至今，合同已经实际履行。汇龙家居公司在交付前三期租金后，自2015年3月1日开始拒绝交付租金，其行为构成违约，应按照双方合同约定承担给付到期租金及违约金的责任。扣除汇龙家居公司向吉林银行支付的200万元履约保证金，汇龙家居公司尚欠吉林银行120万元房屋租金。关于违约金如何计算问题，吉林银行主张按照同期银行贷款利率标准计算违约金，本院认为按照该标准计算的违约金符合实际情况以及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吉林市汇龙家居有限责任公司于本判决生效后十日内给付吉林银行股份有限公司房屋租金120万元（自2016年9月1日起至2016年12月31日止）；二、吉林市汇龙家居有限责任公司于本判决生效后十日内给付吉林银行股份有限公司违约金（以120万元为基数，自2016年9月1日至实际给付之日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准）；三、驳回吉林银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8018元，由被告吉林市汇龙家居有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。代理审判员 于 佳二〇一七年十一月二十二日书 记 员 彭佳美