山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟民一终字第1052号
上诉人（原审被告）：阎伟功，烟台供电公司职工。
委托代理人：于光辉，山东博旭律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：阎语海，无固定职业。
委托代理人：孙德敏，山东盛信律师事务所律师。
上诉人阎伟功因与被上诉人阎语海确认合同效力纠纷一案，不服山东省烟台市莱山区人民法院（2014）莱山民三初字第230号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人阎伟功及其委托代理人于光辉，被上诉人阎语海的委托代理人孙德敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：阎语海与阎伟功系兄弟关系，阎生才、王云华系二人的父亲、母亲。阎生才系烟台供电公司退休职工。2009年烟台供电公司为内部职工团购由烟台天瑞置业有限公司开发的座落于莱山区庙后村的山之韵小区住宅，阎生才取得购买170平方米房屋的资格，阎伟功取得购买135平方米房屋的资格。
2009年11月1日，阎生才、王云华（甲方）与阎语海（乙方）签订《协议书》，约定“甲方根据烟台供电公司规定享有的170平方米房屋的购买权，与内部职工调换成135平方米房屋的购买权，并将该135平方米房屋的购买权转由乙方享有，乙方出资购买房屋，购买房屋所有权归乙方，甲方其他子女不得向乙方主张权利。”
2009年11月7日，阎语海（甲方）与阎伟功（乙方）签订《协议书》，载明：“甲乙双方本着平等自愿、共同协商的原则，就烟台天瑞置业有限公司开发的山之韵小区-
烟台供电公司团购房互换一事达成如下协议：一、甲方自愿将烟台供电公司170平方米团购房名额与乙方135平方米团购房进行互换。二、职工团购房借款及以后的交款在没有接到公司的另行通知之前，按照《烟台供电公司职工团购房实施办法》及《职工团购房借款交纳说明》中的规定互为对方交款。三、交款收据等有效证件在没有办理房产证件前分别由实际交款人负责保存，直至团购房产所有权等证件名称的所有人名称互换变更完毕为止。办证及过户费用，由房屋互换后的所有人各自交纳。四、互换团购房属于甲、乙双方自愿行为，双方对团购房过程中一切手续及其他事宜都应当按照烟台供电公司的部署与要求积极落实协商办理。五、甲方说明，其购买的团购房，系为其儿子阎语海所买，如果在履行本协议过程中发生意外，甲方承诺其儿子阎语海继续履行本协议。六、如单位交房，甲、乙双方应按照实际交房款额取得互换后的房屋。……”《协议书》在开头、落款及第五条中共出现四处手写“阎语海”，均系阎语海本人签名并捺手印，在开头及落款“乙方处”有阎伟功签名并捺手印，“见证人处”有阎生才、王云华签名捺手印并盖有王云华印章。
协议签订后，阎语海以阎伟功的名义到烟台天瑞置业有限公司选购了27号楼东单元301号房屋（建筑面积约139平方米），交纳了购房款605200元，其中470000元通过银行转账的方式支付给烟台天瑞置业有限公司，余款135200元以现金方式支付给阎伟功。
阎语海起诉至原审法院，请求确认2009年11月7日其与阎伟功签订的《协议书》合法有效。
原审庭审中，阎语海主张，其与阎伟功签订的《协议书》是烟台供电公司提供的格式合同，在签订协议时没有深究第五条内容就把阎语海的名字写上了，因170平方米的购房资格原是其父母的，所以做了这条约定，主要说明购房资格属于阎语海。阎语海为证实其主张，提供证人王云华到庭接受调查，王云华陈述称，“……阎生才因患病神智不清，2009年烟台供电公司分房，阎生才可以购买170平方米的房屋，阎伟功可以购买135平方米的房屋，我和阎生才决定把170平方米房屋的购买权转给大儿子阎语海，小儿子阎伟功又与大儿子互相交换，由大儿子阎语海出资购买135平方米的房屋，小儿子阎伟功出资购买170平方米的房屋……2009年11月7日签订的《协议书》是公司的样本，第五条就这样写了，实际上就是我与阎生才把170平方米房屋的购买权给了阎语海，然后又同意阎语海将170平方米房屋购买权与阎伟功135平米房屋购买权互换，各自出资购买，房屋归各自所有。”
原审法院依据《协议书》、调查笔录、收据、收条及庭审笔录等认定上述事实。
原审法院认为，根据阎语海与阎生才、王云华于2009年11月1日签订的《协议书》及王云华的陈述，可以确认以下事实：阎生才、王云华将阎生才取得的购买170平方米房屋的资格无偿转让给阎语海，并同意阎语海将购买170平方米房屋的资格与阎伟功取得的购买135平方米房屋的资格互换。在前述事实基础上，阎语海与阎伟功于2009年11月7日签订《协议书》，对双方购房资格互换事宜进行具体约定。该份《协议书》中有阎语海、阎伟功及见证人阎生才、王云华签名捺印，说明阎语海、阎伟功在签订该份《协议书》时是真实意思表示。《协议书》第五条内容是以阎生才、王云华口吻订立的，阎语海及王云华对该条款做出了合理解释，该条款内容并不影响阎语海、阎伟功根据该份《协议书》享有权利和承担义务。综上，阎语海、阎伟功签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现阎语海已根据《协议书》选购了房屋并交纳了购房款，阎语海的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。阎伟功经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权，法院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院于2014年8月7日判决：2009年11月7日阎语海与阎伟功签订的《协议书》合法有效。一审案件受理费9852元，减半收取4926元，由阎伟功负担。
宣判后，上诉人阎伟功不服，向本院提起上诉称，一、本案诉讼主体错误，诉争合同无效。2009年11月1日之前阎生才、王云华并未与上诉人签订换房合同并取得135平方米房屋的购买资格，在未取得上诉人同意的情况下，阎生才、王云华与被上诉人签订的协议书是无效的。被上诉人并非烟台供电公司职工，并无购房资格，2009年11月7日签订诉争合同时被上诉人也未从父母处得到购房名额，故被上诉人没有权利与上诉人签订诉争合同。诉争合同的主体应是阎生才、王云华，而非被上诉人。合同主体错误，故合同本身无效。二、2009年11月8日阎生才又与上诉人签订了一份协议书，约定阎生才将购房资格与上诉人互换，且阎生才的合同权利义务归上诉人，按照该协议的约定，诉争合同中所涉房产的购买权利人是上诉人。综上，请求撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人阎语海辩称，上诉人的上诉理由与事实不符。请求驳回上诉，维持原判。
本院审理过程中，上诉人阎伟功称，根据烟台供电公司团购房的规定，上诉人可以购买135平方米的房屋，阎生才可以购买170平方米的房屋；阎生才欲将其购房名额对外转让，转让费给子女平均分配；阎生才与被上诉人2009年11月1日签订协议上诉人不知情；诉争协议书的本意是上诉人与阎生才互换购房名额，签订时被上诉人也在场，协议第五条“阎语海”处当时是空白的，上诉人先签完字后阎生才又签字，后来上诉人就离开了，被上诉人为何在协议中签字上诉人不清楚；上诉人后来拿到了该协议书，但没有仔细看，也未提过异议。被上诉人阎语海则称，其女儿已到结婚年龄而没有房屋，阎生才同意将其购房资格给被上诉人，考虑到面积和价格问题，上诉人、被上诉人及阎生才又进行了协商，并一致同意上诉人取得170平方米房屋的购买资格，被上诉人取得135平方米房屋的购买资格，因此形成了2009年11月1日及11月7日的协议书，上诉人、被上诉人也实际履行了11月7日的协议书。
本院经审理查明的其他事实与原审认定的事实一致。
本院认为，在烟台供电公司为职工团购的山之韵住宅小区中，阎生才拥有购买170平方米房屋的资格，上诉人拥有购买135平方米房屋的资格，事实清楚。结合2009年11月1日的协议书及王云华在原审审理过程中的陈述，可以认定2009年11月7日上诉人与被上诉人签订协议书时，阎生才、王云华同意将阎生才的购房资格转让给被上诉人。上诉人关于阎生才购房资格对外转让、子女均分转让费的主张，缺乏依据，本院不予采信。
被上诉人主张2009年11月7日协议书中双方的一致意思表示是阎生才、王云华将购房资格给被上诉人，被上诉人与上诉人互换购房资格。上诉人虽对此予以否认，但该协议书中各方的签名捺印真实，上诉人认可持有该协议书，也未就协议内容提出过异议。且协议签订后被上诉人依照约定选购了房屋并交纳购房款，部分购房款由上诉人收取。上诉人对协议签订的解释与常理不符，与实际履行情况亦不相符，故本院依法采信被上诉人的主张。原审认定该协议书的效力，并无不当。
综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项及第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9852元，由上诉人阎伟功负担。
本判决为终审判决。
审判长 纪 芳
审判员 王瑞芳
审判员 栾海宁
二〇一四年十一月八日
书记员 付微微