广西壮族自治区贵港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂08民终1343号
上诉人（原审被告）：桂平市金晟房地产开发有限公司，住所地桂平市。
法定代表人：覃炳炎，董事长。
委托诉讼代理人：蒋柏满，广西桂力律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：廖焕禄，男，住桂平市。
被上诉人（原审原告）：徐海兰，女，住桂平市。
两被上诉人的共同委托诉讼代理人：谢有校，广西理维律师事务所律师。
上诉人桂平市金晟房地产开发有限公司（以下简称金晟）与被上诉人廖焕禄、徐海兰商品房销售合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2017）桂0881民初1460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月4日立案后，依法组成合议庭本案进行了审理。经过阅卷、调查和询问当事人，本案现已审理终结。
金晟公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人廖焕禄、徐海兰的诉讼请求。事实与理由：1、一审法院对天气原因不能正常开工50天和银行按揭贷款迟延182天没有认定和扣减，认定上诉人逾期交房，是错误的。2、上诉人与被上诉人签订的合同已实际履行，涉案商品房物权已转移登记到被上诉人名下。被上诉人已行使涉案商品房权利，解除合同显失公平。一审法院判决上诉人向被上诉人支付153324元没有事实与法律依据。购房税、房地产抵押登记代理服务费不是上诉人收取，不应由上诉人返还。
廖焕禄、徐海兰辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，程序合法，应当维持；上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求驳回。
廖焕禄、徐海兰向一审法院起诉请求：1、判令依法解除廖焕禄、徐海兰与金晟公司签订的位于桂平市的《商品房买卖合同》（预售），金晟公司应返还廖焕禄、徐海兰购房定金、首付购房款、购房税、房地产抵押登记代理服务费共计106698.24元及从2015年10月8日起至2017年2月8日的银行按揭款人民币30085.06元（2017年3月至还清欠款时止的按揭款另外计算）,以及以上款项的中国人民银行同期同类贷款的利息，以及因金晟公司违约应向廖焕禄、徐海兰赔偿商品房买卖合同总价格5%的合同违约金16540.8元。
一审法院认定事实：2015年8月12日，廖焕禄、徐海兰与金晟公司签订了《商品房买卖合同》（预售）(合同编号：5608)，合同约定廖焕禄、徐海兰购买金晟公司金晟公司在桂平市房屋，房屋单价3200元/平方米，总价款330816元，首付款100816元，余款230000元向中国工商银行股份有限公司桂平市支行申请贷款支付。金晟公司应于2016年12月31日前向廖焕禄、徐海兰交付该商品房。该合同第十二条逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将商品房交付给买受人的，第（2）约定：“逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款(含己付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价的5%向买受人支付违约金”。
合同签订后，廖焕禄、徐海兰于2015年8月12日向金晟公司支付了合计100816元的购房首付款。廖焕禄、徐海兰作为借款人还与中国工商银行股份有限公司桂平市支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定:廖焕禄、徐海兰向该行贷款金额为230000元，贷款期限为20年，自2015年10月8日起至2035年10月8日止；借款用途为购置“桂平市凤凰新区综合市场”A幢-1-401号房屋。该贷款已于2015年10月8日达到金晟公司的账户。廖焕禄、徐海兰并于2015年11月4日向桂平市房地产交易中心支付房地产抵押登记代理服务费920元，向桂平市财政局支付房屋登记费80元，2015年8月25日向桂平市地方税务局交税款4962.24元。廖焕禄、徐海兰从2015年10月8日起至2017年2月8日支付了上述按揭贷款银行的贷款本金和利息合计30085.06元（其中本金15333.28元，利息14751.78元，具体还款如下：1、于2015年11月10日还款本金958.33元和利息1052.89元共2011.22元；2、2015年12月10日还款本金958.33元和利息982.97元共1941.3元；3、2016年1月10日还款本金958.33元和利息964.60元共1922.93元；4、2016年2月10日还款本金958.33元和利息927.43元1885.76元；5、2016年3月10日还款本金958.33元和利息923.51元共1881.84元；6、2016年4月10日还款本金958.33元和利息919.60元共1877.93元；7、2016年5月10日还款本金958.33元和利息915.69元共1874.02元；8、2016年6月10日还款本金958.33元和利息911.77元共1780.1元；9、2016年7月10日还款本金958.33元和利息907.86元共1866.19元；10、2016年8月10日还款本金958.33元和利息903.95元共1862.28元；11、2016年9月10日还款本金958.33元和利息900.03元共1858.36元；12、2016年10月10日还款本金958.33元和利息896.12元共1850.45元；13、2016年11月10日还款本金958.33元和利息892.21元共1850.54元；14、2016年12月10日还款本金958.33元和利息888.30元共1846.63元；15、2017年1月10日还款本金958.33元和利息884.38元共1842.71元；16、2017年2月10日还款本金958.33元和利息880.47元共1838.8元）。至今，金晟公司没有将廖焕禄、徐海兰所购房交付给廖焕禄、徐海兰。
2017年3月22日，廖焕禄、徐海兰委托广西桂力律师事务所律师黄赞阳以出具律师函的方式书面通知了金晟公司要求解除合同《商品房买卖合同》（预售)。金晟公司于2015年6月29日取得涉案商品房的商品房预售许可证。
一审法院另查明，廖焕禄、徐海兰首付款100816元、房地产抵押登记代理服务费80元、房屋登记费920元、税款4962.24元，合计106778.24元。
一审法院认为，廖焕禄、徐海兰与金晟公司于2015年8月12日签订的《商品房买卖合同》（预售）合法有效，双方当事人均应遵守合同约定，依约承担义务、享受权利。该合同约定金晟公司金晟公司应于2016年12月31日前向廖焕禄、徐海兰交付“桂平市凤凰新区综合市场”A幢1单元4层401号房屋，但金晟公司至今仍未向廖焕禄、徐海兰交付，已逾期超过60日，显属违约，应依照合同约定承担违约责任。《商品房买卖合同》（预售）第十二条第（2）对逾期交房责任已有明确约定，即：“除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将商品房交付给买受人的，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款(含己付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价的5%向买受人支付违约金”。根据该条约定，金晟公司金晟公司作为违约方应承担以下几项违约责任：1、解除合同；2、退还买受人己付全部房款(含己付贷款部分)；3、按照银行同期贷款基准利率计算给付利息；4、按照全部房价的5%向买受人支付违约金。廖焕禄、徐海兰支付的房地产抵押登记代理服务费、房屋登记费均是廖焕禄、徐海兰的实际损失，因为金晟公司的违约，应当由金晟公司予以赔偿。廖焕禄、徐海兰已经通过律师发函的方式给金晟公司，要求解除合同，履行了解除合同的通知义务。
综上所述，廖焕禄、徐海兰请求判决解除廖焕禄、徐海兰与金晟公司签订的《商品房买卖合同》(预售)，符合合同与法律的规定，一审法院予以支持；
廖焕禄、徐海兰请求判令金晟公司返还廖焕禄、徐海兰首付款、房地产抵押登记代理服务费、房屋登记费106698.24元，不超出金晟公司应当支付的106778.24元，符合合同约定，予以支持；
廖焕禄、徐海兰请求判令金晟公司返还按揭贷款30085.06元，符合合同约定，予以支持；
廖焕禄、徐海兰请求判令金晟公司支付按揭贷款30085.06元的利息，符合合同约定，予以支持。廖焕禄、徐海兰没有提供2017年3月之后归还贷款的证据证实还款已经发生，故本案不予处理。
廖焕禄、徐海兰请求判令金晟公司向廖焕禄、徐海兰支付违约金16799.25元，符合合同约定，予以支持。
金晟公司辩称降雨、贷款未到账可顺延交房期限，因《商品房买卖合同》（预售）仅约定出现不可抗力事由可顺延交房，而降雨、贷款未到账并非不可抗力，与事实和法律规定不符，一审法院院对金晟公司的抗辩意见不予采纳。
金晟公司辩称廖焕禄、徐海兰要求解除双方签订的合同没有事实和法律依据，解除合同违反法律规定，廖焕禄、徐海兰要求金晟公司支付合计153324元没有事实与法律依据，请求驳回廖焕禄、徐海兰的诉讼请求。与事实和法律规定不符，不予采纳。
为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除廖焕禄、徐海兰与桂平市金晟房地产开发有限公司于2015年8月12日签订的《商品房买卖合同》（预售）；二、桂平市金晟房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力后10日内返还首付款100816元给廖焕禄、徐海兰；三、桂平市金晟房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力后10日内支付房屋登记费、房地产抵押登记代理服务费、税款合计5882.24元给廖焕禄、徐海兰；四、桂平市金晟房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力后10日内支付按揭贷款30085.06元给廖焕禄、徐海兰；五、桂平市金晟房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力后10日内支付按揭贷款30085.06元的利息（其中：1、以2011.22元为基数，从于2015年11月10日起算；2、以1941.3元为基数，从2015年12月10日起算；3、以1922.93元为基数，从2016年1月10日起算；4、以1885.76元为基数，从2016年2月10日起算；5、以1881.84元为基数，从2016年3月10日起算；6、以1877.93元为基数，从2016年4月10日起算；7、以1874.02元为基数，从2016年5月10日起算；8、以1780.1元为基数，从2016年6月10日起算；9、以1866.19元为基数，从2016年7月10日起算；10、以1862.28元为基数，从2016年8月10日起算；11、以1858.36元为基数，从2016年9月10日起算；12、以1850.45元为基数，从2016年10月10日起算；13、以1850.54元为基数，从2016年11月10日起算；14、以1846.63元为基数，从2016年12月10日起算；15、以1842.71元为基数，从2017年1月10日起算；16、以1838.8元为基数，从2017年2月10日起算。上述1-16的利息计算从确定的各起算之日至清偿为止的利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）给廖焕禄、徐海兰；六、桂平市金晟房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力后10日内支付违约金16540.8元给廖焕禄、徐海兰。案件受理费1683元（立案时按简易程序减半收取，廖焕禄、徐海兰已预交），由桂平市金晟房地产开发有限公司负担。
二审期间，当事人没有提交新的证据。对一审法院认定的上述事实，本院予以确认。
本院认为，一、关于因天气原因不能正常开工50天和因银行按揭贷款迟延182天是否应当认定和扣减的问题。首先，大雨天气是正常的天气，并非不可抗力，不必然导致不能正常施工，因此不应在迟延交房天数中扣减50天。其次，按揭贷款能否按时发放到上诉人的账户，与商品房买受人、出售人和按揭银行有关，上诉人未能提供证据证明按揭贷款迟延的原因和责任在于被上诉人，因此其主张交房顺延182天也即在其迟延交房天数里扣减182天，没有事实依据，一审法院不予支持并无不当。二、由于上诉人至今未能交房给被上诉人，根据《商品房买卖合同》（预售）的约定，被上诉人有权解除合同并要求上诉人承担退还购房款、赔偿损失和支付违约金的责任，一审法院对被上诉人上述诉讼请求予以支持并无不当。上诉人的抗辩意见不能成立，应当驳回。
综上，一审判决认定事实清楚，证据确凿充分，实体处理恰当，应当维持；上诉的上诉请求理由不能成立，应当驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3366元（上诉人已预交），由上诉人桂平市金晟房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 丽
审判员 黄钰雄
审判员 陈燕霞
二〇一七年十一月二十八日
书记员 雷春扬