浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初7517号
原告：平阳银泰置业有限公司，住所地平阳县鳌江镇园林路85号605室。
法定代表人：杨大勇。
委托诉讼代理人：王跃进，平阳县瓯南法律服务所法律工作者。
被告：平阳县小雨滴鞋行（个体工商户），住所地平阳县鳌江镇车站大道****号。
经营者：殷小键，男，1985年1月15日出生，汉族，住平阳县。
委托诉讼代理人：林小景、郑振岳，浙江金瓯律师事务所律师。
原告平阳银泰置业有限公司（以下简称银泰公司）诉被告平阳县小雨滴鞋行（以下简称小雨滴鞋行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日受理后，依法由审判员张朝辉适用简易程序分别于2017年1月10日、2月16日二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人王跃进、被告（经营者殷小键）及其委托代理人林小景、郑振岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银泰公司起诉要求：1、请求确认原、被告双方于2015年6月15日所签订的《银泰城租赁合同》于2016年7月19日解除；2、请求判令被告向原告偿付所拖欠的2016年第二季度租金9301.54元及违约金（以13986.54元为基数，期限从2016年2月21日起至2016年4月12日止；以9301.54元为基数，期限从2016年4月13日起至租金实际支付之日止，每日均按欠费金额1‰的标准计算）；3、请求判令被告向原告偿付所拖欠的2016年第三季度（6月1日至7月13日）租金12211.03元及违约金（期限从2016年5月21日起至租金实际支付之日止，每日按欠费金额1‰的标准计算）；4、请求判令被告向原告支付免租装修期（从进场日2015年6月28日至2016年12月17日止）租金53634.15元及逾期利息（期限从2016年7月20日起至判决确定履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；5、请求判令被告向原告支付《银泰城租赁合同》第4.4条约定的2016年2月份和5月份的减免租金18601.44元及逾期利息（期限从2016年7月20日起至判决确定履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年6月15日签订《银泰城租赁合同》，合同约定由原告将位于平阳银泰城内购物中心三层3010号商铺出租给被告经营，租赁期限为三年，租金标准按固定租金的方式计算。并约定被告在商铺装修期间免交租金，同时为了扶持被告经营，原告同意按约免除被告相应月份的租金。若系被告原因导致合同提前终止，被告应在合同终止之日后七日内补交装修期间的租金及合同第4.4条免除的租金。2015年6月19日，被告向原告缴纳47752元，其中履行保证金18876元，约定因被告违约提前终止合同或者双方协商一致终止合同的，履约保证金均不予退还。现被告尚欠第二季度租金13986.54元，后经原告催讨，被告仅于2016年4月13日支付4685元，被告尚欠第二季度租金9301.54元和第三季度租金无故拒绝支付，原告以通知单形式多次催缴均无果。
被告小雨滴鞋行答辩称:原告诉称签订合同的情况属实。被告按约定分别于2015年6月2日、6月19日及2016年4月13日共交纳了租金55382元、物业管理费27719元。根据双方签订的租赁及物业管理合同，被告已多交纳了相关费用。原告因延迟开业给被告造成了较大的损失，为此原告承诺给予免租二个月。被告于2016年3月4日向原告递交了撤柜申请，原告单位相关负责人于6月30日要求被告搬离，接着于同年7月7日将店铺转租他人。综上，被告违约事实不成立，要求驳回原告诉请。
经审理，本院认定事实如下：2015年6月15日,原、被告双方签订一份《银泰城租赁合同》，约定由原告将其开发建设的平阳银泰城内购物中心三层3010号商铺出租给被告经营，租赁期限为三年，租赁房屋面积为57.20平方米，租金标准按5.42元/平方米×实际承租天数×计租面积计算,支付方式为每一季度为一缴租期,被告应于每个缴租期最后一个月的20日前向原告一次性足额支付下个缴租期租金；首期租金应早于进场日30日支付，双方约定本合同项下进场日为2015年6月28日，开业日为2015年10月28日。双方还约定被告在商铺装修期间免交租金，同时为了扶持被告经营，原告同意免除第一年第三个月、第六月、第九个月、第十二个月的租金；第二年第三个月、第六个月的租金(合同4.4条)。此外,双方还就保证金事项约定:“本合同签署后3个工作日内,乙方（被告）应向甲方（原告）支付人民币18876元作为履约保证金。合同终止后30日内，如不存在本协议第21.3条规定的情形的,履约保证金余额无息退还。……甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金、违约金或其他应付款项。保证金不足100%的，乙方应在收到甲方书面通知后7日内补交。……乙方应在开业日到来前向甲方支付人民币10000元作为其销售商品的质量保证金……”。双方还就违约责任约定:“……本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下的履约保证金。……在双方协商一致后，乙方经提前90日书面通知甲方，可提前终止本合同，除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任。……乙方延迟缴纳本合同项下租金或其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。……双方特别明确，如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交免租装修期和第4.4条下减免的全部租金。”。
另查明：因银泰城购物中心整体延期开业的原因，双方约定开业日变更为2015年12月18日，相应租金从该日起算。在涉案合同签订后，被告按约于2015年6月2日向原告下属商业管理分公司帐户转帐支付了30000元，原告同日以收意向金的名义出具了收据，该意向金中包含合同约定的18876元履约保证金和10000元质量保证金。被告另于2015年6月19日向被告帐户转帐支付了17752元，原告于同年12月30日以同年12月份、2016年1月份及3月份部份固定租金的名义出具了发票。2016年3月4日，被告因经营状况不佳向原告提出了撤柜退租申请，原告未予同意。2016年4月13日，被告再次向原告转帐支付4685元，原告于同年4月15日以2016年3至5月份租金的名义出具了发票。2016年7月13日，原告以被告未缴拖欠的租金已构成违约为由，致函被告同意解除双方的租赁合同。原告现已将涉案商铺另租他人。
上述事实有本院采信的证据原告营业执照、被告身份证、租赁合同、原告开业通知、被告撤柜退租申请、原告合同解除通知、银行汇款凭证、收款收据、发票及双方当事人当庭陈述予以佐证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。在本案中,被告于2016年3月4日提出解除租赁合同申请,原告于同年7月13日正式同意解除,故可确认双方已于2016年7月13日同意解除涉案租赁合同。在合同履行期间，被告的实际租赁期间为2015年12月18日至2016年7月13日，根据双方租赁合同约定扣除2016年2月及5月的租金后，被告应交纳的租金为45883.55元（148天×5.42元/平方米×57.20平方米），因原告依约可直接扣除被告交纳的履约保证金做为租金,故被告至合同解除时已交纳租金41313元（18876元+17752元+4685元），尚欠4570.55元可推定为15天的商铺租金，即2016年6月29日至7月13日期间租金，被告延迟交纳租金并未超过合同约定的30日期限，即并未达到原告可单方解除合同的条件，可认为被告尚未构成根本违约，本案涉案合同应视为双方协商解除，被告应支付尚欠15天租金及相应违约金。鉴于本案涉案合同的解除系原告提出退租申请引起，根据双方合同约定，已扣除的2016年2月及5月的租金被告应予补交，应补交的租金为17981.39元（58天×5.42元/平方米×57.20平方米，该补交款根据合同约定系具有违约金性质，不应再计入违约金计算基数；故被告尚欠的商铺租金为22551.94元。根据被告交纳的商铺租金依约可算至2016年6月28日，其应于2016年6月29日交纳剩余的4570.55元租金，故有关违约金宜从2016年6月29日起算，双方约定的每日1‰的利率过高，应按月利率2%计息为宜。被告应付租金中应扣除尚在原告处意向金中剩余的1124元（30000－18876－10000），被告交纳的10000元质量保证金由双方另行结算。关于原告提出要求被告补交商铺开业前装修期间的租金，因双方合同已明确约定商铺租金从开业日起算，故本院对主张不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十八条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告平阳县小雨滴鞋行（经营者殷小键）应于本判决生效之日起十日内支付原告平阳银泰置业有限公司租金21427.94元及违约金(以4570.55元为基数,按月利率2%计,从2016年6月29日起算至本判决确定的履行之日止);
二、驳回原告平阳银泰置业有限公司其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1567元，减半收取783.50元，由平阳银泰置业有限公司733.50元，平阳县小雨滴鞋行（经营者殷小键）承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 张朝辉
二〇一七年二月二十一日
代书记员 陈唯芝