广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5321民初313号
原告中国工商银行股份有限公司新兴支行。地址：新兴县。
负责人陈超平，行长。
委托代理人廖在燃，男，该支行职员，住新兴县。
被告肇庆锦绣前程贸易有限公司。地址：肇庆市。
法定代表人梁金福。
被告梁金福，男，1963年5月20日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告叶树彬，男，1941年5月12日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告肇庆市七星发展公司。地址：肇庆市。
法定代表人欧健。
�告肇庆昊天房地产开发有限公司。地址：肇庆市。
法定代表人叶灿方。
被告叶灿方，男，1963年8月4日出生，汉族，居民，住广州市天河区房。
原告中国工商银行股份有限公司新兴支行（下称工行新兴支行）诉被告肇庆锦绣前程贸易有限公司（下称锦绣前程公司）、梁金福、叶树彬、肇庆市七星发展公司（下称七星公司）、肇庆昊天房地产开发有限公司（下称昊天公司）、叶灿方金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行新兴支行的委托代理人廖在燃到庭参加诉讼，六被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行新兴支行诉称，被告锦绣前程公司因资金周转需要，分别于2015年4月30日、2015年5月6日与原告签订了2015年国内订单字第019号、第024号《国内订单融资协议》，两份协议约定的借款金额分别为11250000元、12750000元。合同签订后，被告锦绣前程公司分别于2015年4月30日、2015年5月7日通过营业网点提款11250000元、12750000元；两笔贷款到期日分别为2015年10月23日、2015年10月30日；贷款�率均为按中国人民银行基准贷款利率（5.3%）加2.19%即年利率为7.49%；贷款逾期的罚息利率在原借款利率基础上加收50%。针对上述借款，被告锦绣前程公司以权属被告七星公司和昊天公司共有的肇庆市北岭路*号6001栋（E型,现地址：肇庆市北岭路*号第62幢）、6009栋（H型）、6010栋（B型）、6011栋（B型）、6012栋（B型）、6013栋（B型）、6015栋（B型）、6016栋（J型）、3705栋（J型）、3703栋（J型）、3702栋（J型）、3701栋（J型）别墅为上述借款提供了最高额抵押担保，为此，昊天公司作为抵押人、七星公司作为抵押物共有人与原告签订了云浮分行新兴支行2012年高抵字第002号《最高额抵押合同》，约定在78166000元限额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。其中6001栋（E型）别墅预售许可证号为肇预许字第2012025号，评估价值为6681000元。除此之外，昊天公司还以其所�的肇庆市北岭路*号第1幢02房、03房、04房为上述借款提供最高额抵押担保，并作为抵押人与原告签订了云浮分行新兴支行2015年高抵字第009号《最高额抵押合同》，约定在17124000元限额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。
此外，被告梁金福、叶树彬作为上述借款的保证担保人，分别与原告签订了云浮分行新兴支行2012年高保字第014号、云浮分行新兴支行2012年高保字第015号《最高额保证合同》，均承诺在人民币50000000元额度内为被告锦绣前程公司的借款承担连带清偿责任。被告昊天公司作为上述借款保证担保人，亦与原告签订了云浮分行新兴支行2014年高保字第077号《最高额保证合同》，承诺在200000000元额度内为被告锦绣前程公司的借款承担连带清偿责任。被告叶灿方作为上述借款的保证担保人，与原告签订了云浮分行新兴支行2016年高保字第昊天01号《最高额保证合同》，承诺在人民币110000000元额度内为被告锦绣前程公司的借款承担连带清偿责任。
借款后，被告锦绣前程公司对两笔借款本金的还款情况如下：一、对第一笔11250000元的借款，被告锦绣前程公司在借款期限内于2015年9月30日偿还了5150000元，借款逾期后于2015年11月26日、2015年12月21日、2016年1月1日分别偿还了3700000元、35.69元、49788.83元，以上共偿还了本金8899824.52元，剩余本金2350175.48元至今未还；对第二笔12750000元的借款，被告锦绣前程公司于2015年5月25日偿还了4850000元，借款逾期后，剩余�金7900000元至今未还。对两笔借款的利息，被告锦绣前程公司从借款之日起至2015年9月21日止共偿还利息582816.42元。自2016年9月21日起，被告锦绣前程公司没有再偿还过贷款利息。截至2016年3月2日，被告锦绣前程公司已拖欠两笔贷款利息合共579952.81元。借款逾期后，原告经多次催收，被告锦绣前程公司及其借款保证人均拒不还款及履行担保责任。原告认为，根据原告与被告签订的《国内订单融资协议》第十一条11.1项约定，被告已构成违约，原告的借款本息立即到期，可立即收回拖欠的款项。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告锦绣前程公司清偿借款本金10250175.48元及利息（从2015年9月21日起按中国人民银行的利息规定及合同约定计付至债务清偿完毕日止，其中计至2016年3月2日止的利息为579952.81元）；2、被告梁金福、叶树彬对上述被告锦绣前程公司的债务�50000000元的额度内承担连带清偿责任；3、被告昊天公司对上述被告锦绣前程公司的债务在200000000元的额度内承担连带清偿责任；4、原告对被告昊天公司用于借款抵押的房地产肇庆市北岭路*号第1幢02、03、04房房地产（别墅）在处置时在17124000元的价值范围内享有优先受偿权；5、原告对被告七星公司用于借款抵押的房地产肇庆市北岭路*号第62幢房地产（别墅）在处置时在6681000元的价值范围内享有优先受偿权；6、被告叶灿方对上述被告锦绣前程公司的债务在110000000元的额度内承担连带清偿责任；7、被告方承担与本案有关实现债权的费用，包括但不限于本案的诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等费用。
被告叶灿方虽无到庭，但提交书面答辩状称，由于锦绣前程公司涉诉的贷款行为发生在叶灿方所担保的主债权发生期间之前，故不属于叶灿方担保的范围，叶灿方不应当承担无限连带清偿责任。涉诉贷款是锦绣前程公司分别于2015年4月30日、5月6日与工行新兴支行签订的2015年国内订单第019号和第024号《国内订单融资协议》产生的。而叶灿方于2016年1月13日才与工行新兴支行签订云浮分行新兴支行2016年高保字第昊天01号《最高额保证合同》，该合同明确约定了被保证的主债权期间为自2016年1月13日至2021年1月12日。涉诉借款发生日即2015年4月30日、5月6日远远早于最高额保证合同担保的主债权发生期间，因此叶灿方不应承担担保责任。
被告锦绣前程公司、梁金福、叶树彬、七星公司、昊天公司无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。
经审理查明，2012年3月27日，原告作为抵押权人（甲方）、被告昊天公司作为抵押人（乙方），被告七星公司作为抵押物共有人，三方签订了一份合同编号为云浮分行新兴支行2012年高抵字第002号《最高额抵押合同》，约定：1、乙方所担保的主债权为自2012年3月27日至2017年3月27日期间，在78166000元的最高余额内，甲方依据与锦绣前程公司、肇庆市端州区卓绣贸易有限公司签订的国际国内贸易融资协议等合同而享有的对债务人的债权；2、乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），且实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包含在最高余额内；3、抵押物为登记被告肇庆七星公司名下位于肇庆市北岭路*号6001栋（E型,现地址：肇庆市北岭路*号第62幢）、6009栋（H型）、6010栋（B型）、6011栋（B型）、6012栋（B型）、6013栋（B型）、6015栋（B型）、6016栋（J型）、3705栋（J型）、3703栋（J型）、3702栋（J型）、3701栋（J型）的十二幢房地产（别墅），并办理了抵押登记。其中肇庆市北岭路*号第62幢房地产评估价值为6681000元，该抵押物权属证及抵押登记他项权证如下：
抵 押 物
位 置
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预售许可证
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房产证号
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预 售 证
他项权证
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房产证他项权证
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备注
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肇庆市北岭路*号6001栋（E型）
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肇预许字第201**5号
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粤房地权证肇字第020******5号
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粤房地建抵登肇字第020****09号
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粤房地他项权证肇字第020****47号(登记的最高额抵押债权数额：45702000元，该宗债权由6个抵押物共同担保)
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肇庆市北岭路*号第62幢
2012年3月29日，被告梁金福、叶树彬分别作为保证人（乙方），分别与原告(债权人、甲方)签订了合同编号为云浮分行新兴支行2012年高保字第014号、云浮分行新兴支行2012年高保字第015号的《最高额保证合�》，约定：1、乙方作担保的主债权为自2012年3月29日至2017年3月29日期间，均在人民币50000000元的最高余额内，甲方依据与锦绣前程公司签订的国际国内贸易融资协议等借款合同而享有的对债务人的债权；2、乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；3、乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；4、保证期间：若主合同为其他融资文件，则本合同项下的保证期间为自主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年。
2014年1月1日，原告作为债权人（甲方）、被告昊天公司作为保证人（乙方），双方签订了一份合同编号为云浮分�新兴支行2014年高保字第077号《最高额保证合同》，约定：1、乙方作担保的主债权为自2014年1月1日至2019年12月31日期间，在人民币200000000元的最高余额内，甲方依据与锦绣前程公司或肇庆市端州区卓绣贸易有限公司等八家公司签订的国际国内贸易融资协议等借款合同而享有的对债务人的债权；2、乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；3、乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；4、保证期间：若主合同为其他融资文件，则本合同项下的保证期间为自主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年。
2015年4月30日，被告锦绣前程公司作为乙方（借款人），原告工行新兴支行作为甲方（融资银行）签订了一份《国内订单融资协议》（合同编号为2015年国内订单第019号）。合同约定：本协议项下融资用于乙方在订单项下约定销售商品的原材料采购等相关用途；融资金额为11250000元；融资期限为6个月；利率为在合同期内固定年利率7.49%，乙方未依约偿还到期融资的，甲方有权自逾期之日起在原融资利率基础上加收50%计收罚息。对乙方未按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款：到期一次性偿还融资本金，融资利息按月计付，结息日为每月20日；担保：乙方同意以协议约定的销售货款提供质押担保，除双方另有约定的情形外，乙方应为其在本协议项下义务的履行追加提供甲方认可的有效担保，担保合同另行签订；违约情形：发生下列情形之一的，构成违约（1）乙方未按约定偿还本协议项下融资本息及其他应付款项，或未履行本协议项下任何其他义务的……；乙方违约，甲方有权采取下列措施：……（3）要求乙方对甲方因此所受的直接损失予以赔偿，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。此外，合同还约定了其他的条款。合同签订当天，原告按约定向被告锦绣前程公司一次性发放了融资款项11250000元，同时，被告锦绣前程公司在原告出具的借款凭证上盖章确认，该凭证载明还款日期为2015年10月23日，年利率为7.49%。2015年5月6日，被告锦绣前程公司作为乙方（借款人），原告工行新兴支行作为甲方（融资银行），双方再次签订了一份《国内订单融资协议》（合同编号为2015年国内订单第024号）。该协议除约定的融资金额为12750000元，约定的其他融资期限、还款、利息利率的计算等�容均与2015年国内订单第019号《国内订单融资协议》的内容一致。该合同签订次日，原告按约定向被告锦绣前程公司一次性发放了融资款项12750000元，同时，被告锦绣前程公司在原告出具的借款凭证上盖章确认，该凭证载明还款日期为2015年10月30日，年利率为7.49%。上述两笔借款合计24000000元。
2015年10月26日，被告昊天公司作为抵押人，原告作为抵押权人，双方再次签订了一份合同编号为云浮分行新兴支行2015年高抵字第009号《最高额抵押合同》，约定：1、乙方所担保的主债权为自2015年10月26日至2020年10月25日期间，在17124000元的最高余额内，甲方依据与锦绣前程公司签订的国际国内贸易融资协议等合同而享有的对债务人的债�；2、乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），且实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包含在最高余额内；3、抵押物为登记被告昊天公司名下位于肇庆市北岭路*号第1幢02房、03房、04房共三幢房地产（别墅），并办理了抵押登记。抵押登记他项权证如下：
抵押物位置
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房产证号
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房产证他项权证
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肇庆市北岭路*号第1幢02房
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粤房地权证肇字第0200****8号
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粤房地他项权证肇字第020****2号
肇庆市北岭路*号第1幢03房
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粤房地权证肇字第020****80号
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粤房地他项权证肇字第020****01号
肇庆市北岭路*号第1幢04房
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粤房地权证肇字第020****77号
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粤房地他项权证肇字第020****00号
2016年1月13日，原告作为债权人（甲方）、被告叶灿方作为保证人（乙方），双方签订了一份合同编号为云浮分行新兴支行2016年高保字第昊天01号《最高额保证合同》，约定：1、乙方作担保的主债权为自2016年1月13日至2021年1月12日期间，在人民币110000000元的最高余额内，甲方依据与锦绣前程公司或肇庆市端州区卓绣贸易有限公司等八家公司签订的国际国内贸易�资协议等借款合同而享有的对债务人的债权；2、乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；3、乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在担保的最高余额内；4、保证期间：若主合同为其他融资文件，则本合同项下的保证期间为自主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年。
被告锦绣前程公司借款后，对两笔借款均依约偿还了部分借款本息，经庭审核实，两笔借款偿还本息的具体情况如下：一、对第一笔11250000元的借款，被告锦绣前程公司在借款期限内于2015年9月30日偿还了5150000元，借款逾期后于2015年11月26日、2015年12月21日、2016年1月1日分别偿还了3700000元、35.69元、49788.83元，共偿还了本金8899824.52元，剩余本金2350175.48元至今未还；对第二笔12750000元的借款，被告锦绣前程公司于2015年5月25日偿还了4850000元，借款逾期后，剩余本金7900000元至今未还。上述两笔借款逾期未还本金合共10250175.48元。对两笔借款的利息，被告锦绣前程公司偿还情况如下：2015年5月21日偿还86291.05元、2015年6月21日偿还601.38元、2015年6月29日偿还12元、2015年6月30日偿还127172.79元、2015年7月21日偿还353.38元、2015年9月18日偿还244873.63元、2015年9月21日偿还123512.19元，以上七次偿还利息共582816.42元。但被告锦绣前程公司于2015年9月21日偿还的利息，并未足额支付9月当期利息。2016年9月21日之后，被告锦绣前程公司没有再偿还过贷款利息。截至2016年8月16日止，被告锦绣前程公司已拖欠两笔贷款利息�含罚息）合共987044.88元。综上，对上述两笔借款，被告锦绣前程公司尚欠借款本金10250175.48元及2015年9月21日之后的部分利息（其中截至2016年8月16日止为987044.88元）。原告经催收未果，遂于2016年3月7日向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。庭审中，原告将要求被告叶灿方对被告锦绣前程公司的债务在110000000元的额度内承担连带清偿责任，变更为叶灿方对涉案债务在200000000元的额度内承担连带清偿责任。
诉讼中，原告针对被告叶灿方的答辩意见，提供了一份云浮分行新兴支行2014年高保字第昊天A01号《最高额保证合同》，该合同载明：2014年1月1日，原告作为债权人（甲方）、被告叶灿方作为保证人（乙方），双方签订了该《�高额保证合同》，约定：1、乙方作担保的主债权为自2014年1月1日至2019年12月31日期间，在人民币200000000元的最高余额内，甲方依据与锦绣前程公司或肇庆市端州区卓绣贸易有限公司等八家公司签订的国际国内贸易融资协议等借款合同而享有的对债务人的债权；2、乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；3、乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包含在担保的最高余额内；4、保证期间：若主合同为其他融资文件，则本合同项下的保证期间为自主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年。
诉讼中，原告确定请求对登记在被告七星公司名下肇庆市北岭路*号第62幢别墅在处置时在6681000元的范围内享有优先受偿权，并对此作出解释为，根据被告七星公司作为抵押担保人，与原告及被告昊天公司签订的《最高额抵押合同》约定，抵押物为被告七星公司所有的十二幢房地产（别墅），现因该抵押物中其余十一幢房地产已经拍卖并承担了对原告其他债权的担保责任，只余下前述第62幢别墅未进行处置，故请求以该幢别墅承担抵押担保责任，且担保的范围在该幢房地产的评估价值6681000元内。但诉讼中，原告并未提交该项抵押担保其余十一幢担保物已实现担保的债权金额的证据。
以上事实，有原告提供其营业执照及组织机构代码�、法定代表人身份证明书、被告锦绣前程公司的营业执照、被告七星公司的营业执照、被告肇庆昊天公司的营业执照、各被告的身份证、2015年国内订单字第019号《国内订单融资协议》、2015年国内订单字第024号《国内订单融资协议》、2012年高抵字第002号《最高额抵押合同》、2015年高抵字第009号《最高额抵押合同》、2012年高保字第014号、第015号《最高额保证合同》、2014年高保字第077号《最高额保证合同》、2014年高保字第昊天A01号《最高额保证合同》、2016年高保字第昊天01号《最高额保证合同》、借款凭证、被告锦绣前程公司的欠本息证明、贷款本金和利息支付情况表以及本院的庭审笔录证实。
本院认为，原告与被告锦绣�程公司签订的两份《国内订单融资协议》，系双方在自愿、平等的基础上订立的，且是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，合同设定的权利和义务对合同当事人具有法律约束力，合同当事人应自觉履行。两份《国内订单融资协议》约定借款借期分别至2015年10月23日、10月30日届满，但两笔借款均逾期后，截止至本案法庭辩论终结之日，被告锦绣前程公司仍拖欠原告两笔借款本金共10250175.48元及2015年9月21日之后的部分利息未还，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告锦绣前程公司未依约偿还借款本息给原告，属违约行为，其应承担向原告偿还借款本息的责任。现原告请求被告锦绣公司清偿借款本金10250175.48元及利息（从2015年9月21日起计，暂计至2016年8月16日为987044.88元，之后的利息按涉案《国内订单融资协议》约定的计息办法计付至还清之日止），合理合法，本院予以支持。
对于被告梁金福、叶树彬、昊天公司、叶灿方的保证责任问题。被告梁金福、叶树彬、昊天公司、叶灿方作为保证担保人，分别与原告签订了云浮分行新兴支行2012年高保字第014号、第015号、云浮分行新兴支行2014年高保字第077号、第昊天A01号《最高额保证合同》，其中被告梁金福、叶树彬承诺在50000000元的最高余额内对自2012年3月29日起至2017年3月29日期间；被告昊天公司、叶灿方承诺在200000000元的最高余额内对自2014年1月1日至2019年12月31日期间，被告锦绣前程公司依据其与原告签订的借款合同而产生的债务承担连带保证责任，现本案两笔借款产生时间均在上述保证合同约定的债务产生时间内，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任担保的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告在被告锦绣前程公司未偿还借款的情况下要求被告梁金福、叶树彬、昊天公司、叶灿方在各自承诺的担保范围内承担还款的保证责任，依法有据，本院予以支持。被告叶灿方针对原告提供的云浮分行新兴支行2016年高保字第昊天01号《最高额保证合同》，认为该合同约定被保证的主债权期间为自2016年1月13日至2021年1月12日，而涉案借款发生于2015年12月31日，不是发生在该合同担保的主债权期间内，主张不承担担保责任。由于被告叶灿方与原告除签订了上述的云浮分行新兴支行2016年高保字第昊天01号《最高额保证合同》外，双方还于2014年1月1�签订了云浮分行新兴支行2014年高保字第昊天A01号《最高额保证合同》，而该保证合同约定被保证的主债权发生期间为2014年1月1日至2019年12月31日，而涉案借款发生在该合同担保的主债权期间之内，据此，被告叶灿方应承担担保责任。故对被告叶灿方的上述答辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。
对于原告要求对被告昊天公司用于抵押担保的房产在处置时享有优先受偿权的问题。被告昊天公司与原告签订云浮分行新兴支行2015年高抵字第009号《最高额抵押合同》，约定担保的主债权为自2015年10月26日至2020年10月25日期间，在17124000元的最高余额内以位于肇庆市北岭路*号第1幢02房、03房、04房共三幢房地产作为抵押物，并到相关部门办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效；对涉案第二笔借款，其债权确定时间为借款期满之日即2015年10月30日，债权确定时间在抵押合同约定的主债权确定期限内，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，现原告在被告锦绣前程公司未能清偿第二笔借款本息（本金7900000元及利息）的情况下，请求在处置抵押物时享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。对于本案借款中第一笔借款，由于其债权确定时间为借款履行期满之日即2015年10月23日，该期限不在抵押合同约定的主债权形成期间内，故对原告以被告昊天公司提供的抵押物对拖欠的第一笔借款本息承担抵押担保责任的请求，本院不予支持。
对于原告要求对被告七星公司用于抵押担保的肇庆市北岭路*号第62幢房地产在处置时享有优先受偿权的问题。被告七星公司作为抵押物共有人在原告与被告昊天公司签订的云浮分行新兴支行2012年高抵字第002号《最高额抵押合同》中盖章，证实被告七星公司自愿以登记于其名下，位于肇庆市北岭路*号第62幢房地产（别墅）作为抵押物，并到相关部门办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效；根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，现原告在被告锦绣前程公司未偿还借款本息的情况下�请求在处置抵押物时享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。但对于原告请求在抵押物评估价值6681000元的价值承担担保责任，该数额并未超出其约定的担保数额，属于原告的自身诉讼权利的自主处分，本院不持异议，故该抵押物应在6681000元的范围内承担抵押担保责任。同时又由于该抵押合同其余担保物已实现了部分担保责任，故该62幢房地产的承担的担保债权与合同其余担保物已实现的担保债权合计不得超出涉案抵押合同约定的最高担保债权金额。
对于原告请求各被告承担与本案有关的实现债权的费用，由于原告在诉讼阶段只提供了预交费收据证实其预交了案件受理费及担保费用，并无证据证实其实际支出了其他费用，故本院对原告除案件诉讼费、保全费之外的执行费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等费用的请求，不予支持。本案六被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七�，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肇庆锦绣前程贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起二十日内将借款本金10250175.48元（其中第一笔借款本金为2350175.48元，第二笔借款本金为7900000元）及利息（从2015年9月21日起计，其中计至2016年8月16日止为987044.88元，之后的利息按涉案《国内订单融资协议》约定的计息办法计付至还清之日止）清偿给原告中国工商银行股份有限公司新兴支行。
二、被告梁金福、叶树彬对被告肇庆锦绣前程贸易有限公司上述第一判项的债务均在50000000元范围内承担连带清偿责任。被告梁金福、叶树彬承担保证责任后，有权向被告肇庆锦绣前程贸易有限公司追偿。
三、被告肇庆昊天房地产开发有限公司对被告肇庆锦绣前程贸易有限公司上述第一判项的债务在200000000元范围内承担连带清偿责任。被告肇庆昊天房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告肇庆锦绣前程贸易有限公司追偿。
四、被告叶灿方对被告肇庆锦绣前程贸易有限公司上述第一判项的债务在200000000元范围内承担连带清偿责任。被告叶灿方承担保证责任后，有权向被告肇庆锦绣前程贸易有限公司追偿。
五、原告中国工商银行股份有限公司新兴支行对被告肇庆昊天房地产开发有限公司用于抵押担保位于肇庆市北岭路*号第1幢02房、03房、04房的房地产在处置时在17124000元的价值范围对上述第一判项中第二笔借款本息（本金7900000元及其利息）的债务享有优先受偿权。被告肇庆市七星发展公司承担抵押担保责任后，有权向被告肇庆锦绣前程贸易有限公司追偿。上述抵押物的权属证如下：
抵押物位置
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房产�号
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房产证他项权证
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肇庆市北岭路*号第1幢02房
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粤房地权证肇字第020****78号
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粤房地他项权证肇字第020****02号
肇庆市北岭路*号第1幢03房
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粤房地权证肇字第020****80号
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粤房地他项权证肇字第020****01号
肇庆市北岭路*号第1幢04房
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粤房地权证肇字第020****77号
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粤房地他项权证肇字第020****00号
六、原告中国工商银行股�有限公司新兴支行对被告肇庆市七星发展公司用于抵押担保位于肇庆市北岭路*号第62幢房地产（别墅）在处置时在6681000元的价值范围（但该价值范围与云浮分行新兴支行2012年高抵字第002号《最高额抵押合同》中约定的其余抵押物已实现的担保债权数额合计上限不得超过78166000元）对上述第一判项的债务享有优先受偿权。被告肇庆市七星发展公司承担抵押担保责任后，有权向被告肇庆锦绣前程贸易有限公司追偿。
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费86780.77元、财产保全费5000元，由被告方共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 练洪�
代理审判员 陈芝芝
人民陪审员 梁 炬
二〇一六年九月十九日
书 记 员 梁燕霞