辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终9819号
上诉人（原审原告）：贾熙慧，男，1968年11月6日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张义，辽宁汇丰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳金法石油化工制品有限公司。
法定代表人：刘福权，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵洪玉，女，1992年11月11日出生，满族。
上诉人贾熙慧因与被上诉人沈阳金法石油化工制品有限公司（以下简称“金法公司”）返还原物纠纷一案，不服法库县人民法院（2016）辽0124民初85号民事判决向本院提起上诉，本院于2016年8月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
贾熙慧上诉请求：请求撤销一审法院作出的（2016）辽0124民初85号判决，发回重审或依法增判金法公司返还搪瓷釜一台，2013年从山东鲁牛有限公司购买的立式手烧导热油炉一套。事实和理由：一审法院认定部分事实不清，双方合同约定，由金法公司向贾熙慧提供蒸馏釜一台、铁质倒热油炉一台、8米溜塔一个。金法公司给贾熙慧提供的设备都是旧设备，由于达到使用年限不能继续使用，贾熙慧购置新设备保证生产，且更换后原油炉及其它旧设备均已返还给金法公司，在双方解除租赁合同关系后贾熙慧自行购买的油炉设备应返还给贾熙慧。
金法公司辩称，导热油炉双方在合同中已经约定归我方所有，合同中对这些设备都有明确的约定。协议约定贾熙慧负责设备维修及费用承担。贾熙慧将金法公司所有的导热油炉损坏，应负责维修。贾熙慧在准备维修时发现费用较高，维修和购买新设备价格差距不大，与金法公司沟通后决定购买一台新的导热油炉抵偿金法公司旧的导热右路。正因如此，我方起诉贾熙慧给付拖欠租金一案中才没有主张其维修所损坏的我方导热油炉。一审贾熙慧起诉请求搪瓷反应釜只有两台，贾熙慧上诉要求返还四台超过诉讼请求。资产明细中的两台搪瓷反应釜为金法公司所有，是金法公司提供的出租设备。一审判决所述3台均为金法公司所有且出租给贾熙慧的设备，金法公司无返还义务。
贾熙慧向一审法院起诉请求：判令沈阳金法石油化工制品有限公司停止侵害返还扣押的财产并赔偿损失，对丢失的物品照价赔偿，并由沈阳金法石油化工制品有限公司承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2006年10月30日，贾熙慧（乙方）与金法公司（甲方）签订《租用厂房场地协议书》，协议主要约定以下事项：1、甲方提供462平方米厂房、场地200平方米、办公室、宿舍、化验室各一间；蒸馏釜（搪瓷）一台、铁制导热油炉一台、8米馏塔一个，其他配管、阀门乙方自备，以后生产、设备、设施自行维护，费用自理。2、甲方不干涉乙方正常生产，协调与当地相关职能部门的相关事宜。乙方的生活行为、乙方在生产期间所产生的消防、环保问题的费用由乙方自行承担。3、乙方承租期为五年，即从2006年10月30日至2011年10月29日。总租金45万元，每年付租金9万元。4、乙方在承租期内可以使用甲方的部分公用工程，生产过程中所产生的设备维修费用，由乙方承担，电费及抽水电费乙方负责。5、乙方人不得偷拿甲方物品，如查实有偷盗行为，乙方双倍赔偿，乙方物品自行严管，丢失甲方不承担任何责任。6、甲方负责修造操作平台，安装专用设备三台费用由甲方承担，工期25天，后期工艺配管、材料人工费，由乙方负责，其他费用也由乙方承担。7、甲方若有特殊情况需使用乙方承租的厂房时，应提前三个月告知乙方，乙方在搬离前也需提前三个月告知甲方，乙方搬离时，将全部厂房、设备、设施交回甲方，安装时各种材料甲方不负责任何赔偿，不得拆走。本协议书履行期限结束后，双方于2012年10月29日再次签订了《租用厂房场地延期叁年协议书》，该协议书主要约定：1、原《租用厂房场地协议书》租期五年，到2011年10月29日到期，协议内容条款继续顺延履行一年至2012年10月29日；双方商定延期叁年，自2012年10月30日至2015年10月29日止。2、每年租金由9万元提高至12万元。3、电表分担实行分户计量，由甲方控制总表，乙方挂分表，各户按电表，损耗共摊。控制权归甲方。如果甲方不能按时交电费，被电业部门拉闸影响乙方生产，甲方赔偿乙方因停电造成的实际损失。4、甲方厂区整体转让，提前三个月通知乙方搬出，乙方自购设备自行拆除，甲方对乙方不作任何赔偿。5、其他条款按原合同执行。
另查明，双方在履行《租用厂房场地延期叁年协议书》至2014年1月16日，贾熙慧租赁的厂房、场地发生火灾，造成厂房、部分生产设备烧毁。火灾发生的原因能够排除外来火源和人为纵火，不能排除电器线路引起火灾。火灾发生后，贾熙慧停止了生产经营。贾熙慧与金法公司将租赁厂区大门共同上锁管理，为了督促贾熙慧支付拖欠的租金，防止贾熙慧逃避债务，严格控制贾熙慧撤出自己的设备及原料。
再查明，贾熙慧在租赁厂房、生产经营期间购买了以下设备及原料：2007年1月26日，向沈阳市振兴搪瓷厂购买搪瓷釜一台，叠片冷凝器一组及其他辅助配件若干，支付价款50740元；2013年向沈阳誉诚化工设备销售有限公司购买搪瓷釜二台、叠片冷凝器一组，其他辅助配件若干，支付价款81480元；2013年3月22日向山东鲁牛有限公司购买立式手烧导热油炉一套，支付价款80400元；2007年向抚顺市瑞泽石油化工设备厂购买蒸馏釜一台，支付价款16000元；2014年1月12日购进乙酸，支付价款16717元；2014年1月15日购进乙醇，支付价款13842元；2014年1月14日向沈阳盛泰华鑫燃料有限公司购买煤18.35吨，支付购煤款22937.50元。
又查明，2005年9月20日，沈阳市化工搪瓷设备有限公司为贾熙慧维修原有的设备，贾熙慧支付维修加工费10200元；2015年11月2日，吴兆峰签发收条一张，代表金法公司向贾熙慧购买3吨煤，价格以发票价格为准，即1250元/吨，该煤款至今未支付。
2016年4月27日，一审法院会同贾熙慧、金法公司法定代表人刘福权等人到火灾发生后的租赁厂房现场勘察，发现火灾发生后租赁的厂房、部分设备被烧毁，存留的旧设备有导热油炉一台、搪瓷罐一个、叠片冷凝器两个、普通冷凝器一个、搪瓷釜三台、铁桶共计315个，其中含有空铁桶297个，存放有化工原料的铁桶18个；塑料桶共计31个，其中含有空塑料桶10个，存放有化工原料的塑料桶21个。
一审法院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中贾熙慧（乙方）与金法公司（甲方）签订的《租用厂房场地协议书》及《租用厂房场地延期叁年协议书》系双方真实意思表示，符合法律规定，两份协议书均合法有效。租赁协议签订后，金法公司依照约定向贾熙慧履行了交付租赁厂房、场地及相关设备的合同义务，贾熙慧接受租赁物后开始生产经营使用。在租赁期间，为了生产经营，贾熙慧采购了搪瓷釜三台、叠片冷凝器两组及其他辅助配件若干、立式手烧导热油炉一台、蒸馏釜一台等设备；购买了乙酸、乙醇、煤等生产原料。贾熙慧依法对自己购买的设备及原料享有所有权。双方履行延期叁年的租赁协议至2014年1月16日，租赁的厂房发生火灾，将厂房、部分设备烧毁，贾熙慧在火灾发生后仍拖欠金法公司的租金及其他损害赔偿款项，金法公司为了防止贾熙慧拉走租赁厂区的设备和原料，加锁管理阻止贾熙慧随意拉出设备及原料。金法公司辩称该阻止行为是为了尽快要回拖欠的租金和火灾造成的损失，只得实施自助行为，是行使留置权的合理行为。根据我国《物权法》的相关规定，留置权的行使即债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系。本案中金法公司行使的留置行为与实现的债权不属于同一法律关系。故金法公司阻止贾熙慧拉走厂区设备的行为不构成行使合法的留置权，属于侵权行为，依法应排除妨害，停止侵害，返还贾熙慧的设备及原料。
综上，根据双方签订的租赁协议及相关法律规定，租赁期间届满或者因不可抗力致使不能实现合同目的进而导致合同权利义务终止时，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案贾熙慧应返还出租方（金法公司）所有的厂房及租赁的其他设备。再结合贾熙慧租赁期间购买的设备、原料以及火灾后现场的勘察情况，一审法院确认金法公司应停止侵害，返还贾熙慧如下存留于租赁厂区的设备及原料：叠片冷凝器两组、普通冷凝器一个、搪瓷釜（罐）三台、铁桶共计315个（空铁桶297个，存放化工原料的铁桶18个）、塑料桶共计31个（空塑料桶10个，存放化工原料的塑料桶21个）。
关于金法公司辩称根据《租用厂房场地协议书》第七条规定：“乙方搬离时，将全部厂房设备、设施交回甲方安装时各种材料甲方不负任何赔偿。不得拆走。”乙方在终止合同搬离时，应当将所有的机器设备包括乙方自备的设备设施和原材料，留给甲方。结合《租用厂房场地协议书》的整篇内容，该条款对应协议第一条约定，即金法公司提供的厂房、场地、搪瓷釜等设备，在乙方（贾熙慧）搬离时交回甲方（金法公司），而不包括贾熙慧自己购进的设备及原料，除非承租方（贾熙慧）对原有的设备造成损害，以现有相同的设备对金法公司予以赔偿。本案贾熙慧在租赁厂房时，金法公司提供的设备有导热油炉一台，经过现场勘查存在的导热油炉一台，虽然属于金法公司在租赁生产期间购买，但是应该恢复租赁时的状态，导热油炉归金法公司所有。
关于贾熙慧诉称要求金法公司对丢失的物品财产照价赔偿，因贾熙慧未提供充分证据证明贾熙慧的财产物品是否丢失，故一审法院对该项诉讼请求，不予支持。
关于贾熙慧诉称设备物品都在金法公司处扣押，造成贾熙慧两年不能生产经营利益损失30万元以上。因贾熙慧未提供相应证据予以证明损失多少，故一审法院不予支持。
关于贾熙慧在庭审中提出吴兆峰代表金法公司向贾熙慧购买3吨煤，该煤款金法公司至今未支付，因该煤款属于买卖合同法律关系，不属于本案调整范畴，故一审法院不予合并处理，依法可以另行诉讼。
综上所述，根据庭审查明的事实情况，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、第二百三十条、第二百三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十二条、第二百三十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、沈阳金法石油化工制品有限公司返还贾熙慧位于租赁厂房及场地的以下设备及原料：搪瓷釜（罐）三台、叠片冷凝器两组、普通冷凝器一个、铁桶共计315个（空铁桶297个，存放化工原料的铁桶18个）、塑料桶共计31个（空塑料桶10个，存放化工原料的塑料桶21个）；二、驳回双方的其他诉讼请求。上述返还物品由沈阳金法石油化工制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付贾熙慧。案件受理费10530元，由沈阳金法石油化工制品有限公司负担4212元；由贾熙慧负担6318元。
本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，贾熙慧对一审判决金法公司返还的内容没有异议，上诉请求增判其购买的搪瓷蒸馏釜一台及导热油炉一套。金法公司对一审判决没有提起上诉。根据相关法律规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。故本院对当事人没有提出请求的部分，不再审理。本案二审争议焦点是金法公司是否应返还贾熙慧购买的一台搪瓷釜和一套导热油炉。
双方当事人对租赁协议的效力没有异议，根据协议约定，租赁的标的既包括场地，也包括设备。金法公司出租给贾熙慧的设备中包含一台搪瓷釜和一套导热油炉。双方约定由贾熙慧负责设备的维修费用，且贾熙慧搬离时，应将全部厂房、设备、设施交回金法公司，即双方解除租赁关系时，贾熙慧应将金法公司出租的设备保持完好可使用状态，并悉数交回金法公司。贾熙慧上诉主张的搪瓷蒸馏釜和导热油炉虽然是贾熙慧自行购买，但在其不能返还承租的原设备的情况下，一审判决未支持其要求返还上述设备的诉讼请求，并无不妥。
综上所述，贾熙慧的上诉请求不能成立成立，一审判决正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10530元，由贾熙慧负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高 悦
审 判 员 邹明宇
代理审判员 刘小丹
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 王星丹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。