江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初3830号
原告：中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行，住所地镇江市健力宝路。
负责人：侯国庆，该支行行长。
委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。
被告：徐玲玲，女，1987年9月10日出生，汉族，户籍所在地南京市六合区。
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行镇江丁卯桥支行）与被告徐玲玲金融借款合同纠纷一案，本院2016年10月25日受理后，依法适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告中行镇江丁卯桥支行的委托诉讼代理人程群到庭参加诉讼。被告徐玲玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行镇江丁卯桥支行向本院提出诉讼请求：1、被告徐玲玲立即偿还借款本金105446.38元，以及至该款实际付清之日的利息、罚息等，截止2016年9月27日利息为1210.71元。以上合计为106657.09元；2、被告徐玲玲承担原告聘请律师的费用9000元；3、被告徐玲玲以抵押财产镇江市经十二路某号某幢第某层某室房屋对原告的上述第1、2项诉讼请求承担抵押担保责任。事实及理由：2009年10月28日，原告与被告签订《中国银行楼宇按揭贷款合同》，约定被告向原告借款25万元，用于购买镇江市经十二路某号某幢第某层某室房屋，期限为10年，按月等额本息还款；如被告未按约偿还本息或相关费用，原告有权提前收回借款本息，原告聘请律师的费用也由被告承担等。同日，原告还与被告签订《中国银行贷款抵押合同》，约定被告以上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约还款。原告为主张债权发生律师费9000元。根据合同约定，原告有权要求被告徐玲玲归还剩余全部借款，实现抵押权。
被告徐玲玲在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭质证，亦未提交书面质证意见。对原告提交的证据材料：《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、借款借据、还款明细、《委托代理合同》、律师费发票，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月28日，原告中行镇江丁卯桥支行与被告徐玲玲签订编号为XXXX号《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定被告向原告借款25万元用于购买镇江市亚太五金电器城某的房屋，借款期限为10年，自2010年1月4日至2020年1月4日，实际借款日期以借款借据为准；按月等额本息还款；贷款利率采用浮动利率方式，按实际发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率上浮10%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；若借款人未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；按罚息利率计收利息的，计算方法为：利息＝本金*实际天数*日利率；计收罚息和复利，遇合同规定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；如被告徐玲玲违约未按期足额归还贷款本息，原告有权宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期；与合同有关的一切费用（包括但不限于因借款人违约致原告聘请律师的费用等）由借款人承担等。同日，原告与被告签订《中国银行贷款抵押合同》一份，约定被告以购买的镇江市亚太五金电器城某的房屋为上述借款提供抵押担保，担保的本金金额为25万元，担保范围为主合同项下借款本金及其利息（含复利、罚息）及主债务人在主合同项下应承担的所有费用等。此后，被告就上述房屋领取了房屋所有权证，证号为：镇房权证丁字第××号，房屋坐落登记为镇江市经十二路某号某幢第某层某室。双方就该抵押房屋依法办理了抵押登记，他项权证记载抵押担保的债权数额为25万元。
2010年1月4日，原告依约向被告指定账户发放了25万元贷款。借款借据载明借款月利率为5.445‰。被告借款后，未按约还款。截止2016年9月27日，被告尚欠原告借款本息106657.09元，其中本金105446.38元、利息（含罚息、复利）1210.71元。
因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所代理诉讼，代理费为9000元。
本院认为：原告中行镇江丁卯桥支行与被告徐玲玲签订的贷款合同、抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性、强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告应按照合同的约定及时还款。被告未按时足额还款，已构成违约，原告有权依据双方合同的约定要求被告一次性还清所有借款本息并承担律师费损失等违约责任。被告以其所有的房屋为该笔借款提供了抵押担保，在被告不履行到期债务时，原告有权要求在抵押担保的债权数额范围内实现抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐玲玲于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行支付借款105446.38元、利息（含罚息、复利）1210.71元，合计106657.09元（截止2016年9月27日），并支付原告自2016年9月28日起至实际给付之日按双方签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定方式计算的利息（含罚息、复利）。
二、被告徐玲玲于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行支付律师代理费损失9000元。
三、如被告徐玲玲逾期未履行上述第一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行有权以镇江市经十二路某号某幢第某层某室房屋（证号为：镇房权证丁字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2663元、保全费1020元、公告费606元，合计4289元，由被告徐玲玲负担（该款原告已预交本院，被告应直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 潘晓燕
人民陪审员 陈 菊
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 王玮瑜
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。