重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第01929号
原告喀什市锦程建材租赁站，住所地：喀什市多来提巴格乡5村。
经营者刘轲，男，生于1990年7月22日，汉族，住重庆市璧山区。
被告新疆海博建设工程有限公司，住所地：乌鲁木齐长春路588号苏杭明珠花园小区二期2栋21层2单元2101室。组织机构代码07607656-2。
法定代表人周春梅，董事长。
原告喀什市锦程建材租赁站与被告新疆海博建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告喀什市锦程建材租赁站的经营者刘轲到庭参加了诉讼，被告新疆海博建设工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告喀什市锦程建材租赁站诉称：2013年9月9日原告喀什市锦程建材租赁站与被告签订了租赁合同。原告喀什市锦程建材租赁站已全面履行了合同。被告在租赁期间未支付租金，尚欠的租金和材料赔偿款经原告多次催收未果，故诉至法院，其诉讼请求经增加变更后为：1、判令解除原、被告签订的租赁合同。2、判令被告立即支付原告截止2015年4月13日止的租金等174059元（减去已支付的100000元）。3、请求被告退还材料钢管、扣件、顶托等，如不能退还，则赔偿材料款72011.5元，并继续支付未退还的材料至材料退还清或赔偿款付清之日止的租金。4、判令被告支付原告违约金49214元。5、判令被告承担本案诉讼费。
被告新疆海博建设工程有限公司未到庭，无辩称意见。
经审理查明：被告新疆海博建设工程有限公司为修建麦喀高速岳普湖服务区工程，2013年9月9日与原告喀什市锦程建材租赁站为甲方（被告新疆海博建设工程有限公司为乙方）签订了建筑材料租赁合同，该合同对租金、违约等进行了明确约定。该合同载明：第二条：租赁期限：自2013年9月9日至-止；双方办完退还材料、赔偿手续；付清租金等费用后，本合同履行完毕。第三条：租赁物资日租金：钢管每米每天0.015元，扣件每套每天为0.014元，顶托每套每天为0.05元。第七条：租赁物资的维修保养:租赁期间乙方对租赁物资应妥善保管，并承担维修保养费用，附表一载明了维修保养费用标准：钢管每米2元、扣件每套0.2元、顶托每套0.5元。租赁物资退还时甲方严格按照租用物资的规格验收，如有损坏、缺少、保管不善、丢失等要按照双方协商议定的价格在10日内进行赔偿，如不能及时如数赔偿物资款，租金等按本合同继续计算付给甲方，并由乙方支付维修费及保养费。租赁物资计算吨位标准为：钢管300米为一吨、扣件800套为一吨、顶托300套为一吨。第九条、租金结算及付款方式：租金每月结算一次，乙方必须在次月10日前支付上月租金等费用给甲方。第十条、违约责任：一、乙方未在次月10日前支付上月租金等费用给甲方或未按照本合同履行义务，甲方有权终止租赁合同，退还所租物资，并由乙方向甲方支付所欠金额及未退还租赁物资赔偿费总额的30﹪的违约金。二、本合同双方发生争议，由璧山县（现为璧山区）人民法院管辖，所造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。第十一条、其它：一、装车费、堆码费分别由乙方向甲方支付每吨25元。二、往、返运费由乙方自行承担。三、物资交接地点：甲方库房；乙方指派工地材料员余楚明进行收退物资、核对租金、维修费、运输费、赔偿费等，材料员在本合同上的签字将作为鉴定依据。在租赁合同尾部乙方经手人处有李炎的签字，并加盖了被告新疆海博建设工程有限公司的合同专用章印章。尔后，被告新疆海博建设工程有限公司租赁了原告喀什市锦程建材租赁站的租赁物资钢管、扣件、顶托等。
原告喀什市锦程建材租赁站举示了从2013年9月9日至2014年7月9日由余楚明签字的发货单34张（包括于2014年6月15日、7月1日、7月3日、7月9日租用槽钢的数量分别为72块、70块、53块、45块的发货单4张，均载明槽钢的租金为每天每块3元），举示了2013年11月14日由刘柳签字的发货单1张，举示了2014年7月13日和14日由周享林签字的发货单2张，举示了分别由余楚明、刘柳、周享林签字的收料单37张（包括于2014年7月28日、8月11日、8月22日退还槽钢的数量分别为70块、80块、86块收料单3张,最后一次退货的时间为2014年9月22日），举示了2014年8月27日由余楚明签字的结账单载明了槽钢的租金为每天每块3元和开始租用及退还时间和数量【分别从2014年7月1日、7月3日、7月9日槽钢的租用数量为70块、53块、45块，分别于2014年7月28日、8月13日（实际应为8月11日，应将多计算的80×3×3=720元扣除）退还槽钢的数量为70块、80块】和计算至8月22日的槽钢租金为17424元。2014年9月6日由原告方计算制作的结账单载明了截止2014年9月6日（包括9月6日）的租金为237497元（未包含槽钢的租金），并载明了短管的租金为每天每根0.05元；2014年10月27日由余楚明签字的结账单对截止2014年9月6日（包括9月6日）的租金等也为237497元，同时载明了截止2014年9月22日止未退还的租赁物资的数量为钢管4228.5米、扣件4827套、顶托534套、短管170根，赔偿标准为钢管11元/米、扣件4元/套、顶托10元/套、短管5元/根，共计72011.5元。
原告认可每年的11月21日至次年的3月14日不计算租金。
余楚明未签字结账的槽钢的租金为：从2014年6月15日租用槽钢72块计算至8月21日的租金为14688（72×68×3）元。
截止2014年9月6日的钢管、扣件、顶托、短管的租金等和槽钢的租金共计268889（237497+17424+14688-720）元，被告支付了租金100000元，尚欠租金等168889元。为赔付等发生纠纷，故原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告签订的租赁合同。2、判令被告立即支付原告截止2015年4月13日止的租金等174059元（减去已支付的100000元）。3、请求被告退还材料钢管、扣件、顶托等，如不能退还，则赔偿材料款72011.5元，并继续支付未退还的材料至材料退还清或赔偿款付清之日止的租金。4、判令被告支付原告违约金49214元。5、判令被告承担本案诉讼费。
上述事实，有原告的陈述、租赁合同、发货单、退货单、租金结算表等证据在案佐证，经庭审查证属实，本院依法予以采信。
本院认为：被告新疆海博建设工程有限公司为修建麦喀高速岳普湖服务区工程，2013年9月9日与原告喀什市锦程建材租赁站签订了建筑材料租赁合同，该租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，原告和被告均应当受该租赁合同的约束。原告已经履行了将租赁物资租赁给被告的合同义务，被告应当向原告履行按照合同约定履行支付租金等的合同义务，但被告至今尚欠原告租金等，已经构成根本性违约，依法应当承担违约责任。举示的租赁物资发货单，虽有2013年11月14日由刘柳签字的发货单1张、2014年7月13日和14日由周享林签字的发货单2张未经余楚明签字（其余均有余楚明签字），但原告喀什市锦程建材租赁站和被告新疆海博建设工程有限公司于2014年10月27日双方进行了结算，结算单有余楚明签字确认，因此，2013年11月14日由刘柳签字的发货单1张、2014年7月13日和14日由周享林签字的发货单2张应当予以确认；结算中对租金等和赔偿进行了结算，系解除租赁合同的结算，因此，原告喀什市锦程建材租赁站和被告新疆海博建设工程有限公司于2013年9月9日签订的建筑材料租赁合同已经于2014年10月27日解除。原、被告均认可每年的11月15日至次年的3月15日不计算租金，本院依法予以确定。截止2014年9月22日止未退还的租赁物资的数量为钢管4228.5米、扣件4827套、顶托534套、短管170根，被告新疆海博建设工程有限公司从2014年9月7日至2014年10月26日的租金，按照约定的租赁物资的租金标准“钢管每米每天0.015元，扣件每套每天为0.014元，顶托每套每天为0.05元、短管每天每根0.05元”计算。按照租赁合同第七条约定的“租赁物资退还时甲方严格按照租用物资的规格验收，如有损坏、缺少、保管不善、丢失等要按照双方协商议定的价格在10日内进行赔偿，如不能及时如数赔偿物资款，租金等按本合同继续计算付给甲方”，原告喀什市锦程建材租赁站和被告新疆海博建设工程有限公司于2014年10月27日双方协商未退还的租赁物资议定赔偿价格，截止2014年11月6日，被告新疆海博建设工程有限公司未退还和赔偿，因此，被告新疆海博建设工程有限公司还应当给付未退还的租赁物资钢管4228.5米、扣件4827套、顶托534套、短管170根从2014年11月7日起至租赁物资退清或赔偿完时按照约定的租赁物资的租金标准“钢管每米每天0.015元，扣件每套每天为0.014元，顶托每套每天为0.05元、短管每天每根0.05元”计算的租金，但应当扣除每年的11月15日至次年的3月15日的租金。2014年10月27日结算，截止2014年9月6日的钢管、扣件、顶托、短管的租金等和槽钢的租金被告新疆海博建设工程有限公司尚欠租金等168889元，被告新疆海博建设工程有限公司应当给付，并支付从2014年10月28日起至该租金付清时止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算的租金占用损失。
综上，原告喀什市锦程建材租赁站符合法律规定的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告新疆海博建设工程有限公司在本判决生效后三日内给付原告喀什市锦程建材租赁站尚欠的截止2014年9月6日的钢管、扣件、顶托、短管的租金等和槽钢的租金等共计168889元，并支付从2014年10月28日起至该租金付清时止按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算的租金占用损失。
二、被告新疆海博建设工程有限公司在本判决生效后三日内给付原告喀什市锦程建材租赁站从2014年9月7日至2014年10月26日以及从2014年11月7日起至租赁物资退清或赔偿完时止未退还的租赁物资的数量钢管4228.5米、扣件4827套、顶托534套、短管170根按照约定的租赁物资的租金标准“钢管每米每天0.015元，扣件每套每天为0.014元，顶托每套每天为0.05元、短管每天每根0.05元”计算的租金，但应当扣除每年的11月15日至次年的3月15日期间的租金，如提前退清或赔偿清，按照本项计算标准以实际未退清或赔偿清的租赁物资数量计付租金。
三、被告新疆海博建设工程有限公司在本判决生效后三日内归还原告喀什市锦程建材租赁站租赁物资钢管4228.5米、扣件4827套、顶托534套、短管170根，如未能归还，按照赔偿标准为钢管11元/米、扣件4元/套、顶托10元/套、短管5元/根的标准进行赔偿。
四、驳回原告喀什市锦程建材租赁站的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5872元，由原告喀什市锦程建材租赁站负担950元，被告新疆海博建设工程有限公司负担4922元（被告新疆海博建设工程有限公司负担的4922元，已由原告喀什市锦程建材租赁站垫付，本判决生效后退还原告，被告新疆海博建设工程有限公司在本判决生效后7日内向本院立案庭交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
（本判决生效后申请强制执行的期限为二年）
审 判 长 孙佳荣
人民陪审员 陈刚辉
人民陪审员 江 维
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 简 霞