重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初10903号
原告何秀丽，女，汉族，1979年6月14日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人罗丽虹，重庆沙磁律师事务所律师。
被告古小丽，女，汉族，1981年7月20日出生，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
第三人重庆恒田房地产经纪有限责任公司联芳分公司，住所地重庆市沙坪坝区显丰大道26-8号，统一社会信用代码91500106082409239K。
负责人熊倩，重庆恒田房地产经纪有限责任公司联芳分公司执行董事。
委托代理人左光伟，男，重庆恒田房地产经纪有限责任公司联芳分公司职工，住重庆市铜梁区。
原告何秀丽与被告古小丽、第三人重庆恒田房地产经纪有限责任公司联芳分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法由代理审判员向容担任审判长，与人民陪审员徐宗俦、杨宁组成合议庭，适用普通程序并于2016年12月12公开开庭进行了审理。原告何秀丽的委托代理人罗丽虹、第三人重庆恒田房地产经纪有限责任公司联芳分公司的委托代理人左光伟到庭参加诉讼，被告古小丽下落不明，本院依法公告送达后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告何秀丽诉称，2016年6月29日，原被告及第三人就被告向原告出售重庆市沙坪坝区某某路*号附**号**-*号房屋（以下简称涉案房屋）签订了《房屋买卖合同》，约定房屋价款为1060000元，原告支付首付款500000元后余款向银行申请办理按揭，如因一方未按合同约定内容履行，导致合同无法实际履行则视为违约，违约方应向守约方支付房屋总价款20%违约金，并支付第三人中介佣金。原告按照合同约定支付了首付款，并向银行申请了按揭贷款，但在办理过户手续时被告知涉案房屋被法院查封，因被告违约导致无法实现合同目的。遂起诉至法院，请求：1、判令解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同；2、判令被告退还购房款500000元，支付银行按揭服务费5600元；3、判令被告支付违约金212000元。
被告古小丽未答辩。
第三人重庆恒田房地产经纪有限责任公司联芳分公司述称，原告陈述属实，当时无法过户的原因是被告因私人债务导致涉案房屋被冻结无法进行过户。
经审理查明，2016年6月29日，被告（甲方）、原告（乙方）与第三人（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋建筑面积148.28平方米，套内建筑面积123.04平方米；房屋总成交价格1060000元，办理该房屋产权权属转移登记所产生的税费及相关费用由乙方承担，甲乙双方应向丙方支付中介费用佣金10600元；甲乙双方约定于2016年6月29日由乙方支付购房定金50000元，乙方于该房解押当日支付购房首付款450000元给甲方；乙方向银行按揭贷款560000元作为购买该房屋的房款，此款项由乙方按揭银行一次性支付给甲方，按揭贷款具体事宜以贷款银行为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户当日以现金方式支付给甲方；甲乙双方同意，自本合同签订之日起银行审批过三个工作日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；甲乙双方于签订本合同之日起，自觉遵守合同约定事项，如有一方未按合同约定的内容履行，导致本合同无法实际履行，则视为违约，违约方应向守约方支付房屋总价款的20%为违约金，并支付给丙方全额中介费佣金21000元；甲乙双方协商因贷款问题贷不下来，甲方退乙方50000元，双方不承担违约责任。被告在甲方处签字捺印，原告在乙方处签字捺印，第三人在丙方处盖章。在合同尾部，被告出具收条，表示兹收到原告购买本合同约定房屋的定金50000元。
2016年7月8日，原告通过中国光大银行向被告转账支付购房首付款450000元。当日，被告向原告出具收条一份。
另查明，经向重庆市沙坪坝不动产登记中心查询，涉案房屋的所有权人为被告，于2016年7月13日被查封登记（申请人为案外人吴云军）。
审理中，原告举示了重庆融雅房地产经纪有限公司出具的收据一份，收款金额为5600元，收款事由为按揭服务费，拟证明原告为了购买涉案房屋向银行申请按揭贷款向中介公司支付了该笔服务费，按揭银行已经通过贷款审批手续，现要求被告支付该费用。
上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、收条、中国光大银行个人转付回单、档案查询结果证明等证据以及当事人的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原被告签订的《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同部分系原被告双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，合同签订当事人应按合同约定全面履行权利义务。原告已经按照合同约定支付了部分购房款，但现因涉案房屋被案外人查封无法办理过户手续，导致合同目的无法实现，被告构成根本违约，原告要求解除原被告签订的《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告退还购房款500000元的诉讼请求。本案中，原告向被告支付了购房定金50000元，购房首付款450000元，现合同已经部分实际履行，定金便可认定转化为原告交纳的购房款，原被告双方签订的房屋买卖合同已经解除，被告应当退还原告交纳的购房款500000元（450000元+50000元）。
关于原告要求被告支付银行按揭服务费5600元及违约金212000元的诉讼请求。合同约定，原被告双方如有一方未按合同约定的内容履行，导致合同无法实际履行，视为违约，违约方应向守约方支付房屋总价款的20%的违约金。现因被告的原因导致涉案房屋被案外人查封，无法办理房屋过户手续，合同目的不能实现，被告的行为构成根本违约，应当承担违约责任。合同约定的房屋总价款为1060000元，被告应当向原告支付违约金212000元（1060000元*20%）。违约金的性质是为了保证合同双方能够履行合同，具有约束力和惩罚性，是为了弥补守约一方所因此受到的损失。本案中，被告向原告支付违约金212000元已经足以弥补原告的损失，因此，原告另行又要求被告赔偿按揭服务费损失5600元的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。
被告古小丽经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭，本院依法予以缺席审理。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告何秀丽与被告古小丽签订的《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同。
二、被告古小丽于本判决发生法律效力后三日内退还原告何秀丽购房款500000元。
三、被告古小丽于本判决发生法律效力后三日内支付原告何秀丽违约金212000元。
四、驳回原告何秀丽的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14340元（原告已预交14340元），公告费300元（原告已预交），保全费5000元（原告已预交），共计19680元，由被告古小丽负担。此款限被告古小丽于本判决发生法律效力后三日内支付原告何秀丽。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 向 容
人民陪审员 杨 宁
人民陪审员 徐宗俦
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 潘 莹