广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第1799号
原告：黄伟佳，男，1977年9月4日出生，汉族，住广州市花都区。
委托代理人：吴海滨，广东百科律师事务所律师。
委托代理人：梅聪颖，广东百科律师事务所律师。
被告：利均潮，男，1970年2月20日出生，汉族，住广州市花都区。
被告：毕桂英，女，1970年9月16日出生，汉族，住广州市花都区。
两被告的共同委托�理人：刘玉国，广东海际明律师事务所律师。
原告黄伟佳诉被告利均潮、毕桂英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月30日立案受理后，依法适用简易程序于2014年11月11日公开开庭进行了审理，原告黄伟佳的委托代理人吴海滨、梅聪颖，被告利均潮及两被告的共同委托代理人刘玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年6月10日，原、被告签订《商铺买卖合同》，约定被告向原告购买位于广州市花都区白云机场北出口空港大道1号航空商住大厦二层2212号商铺，总房价为269350元；被告支付购房款139350元后，购房余款130000元今未支付。虽经原告多次催促，被告仍拒绝付清其拖欠的款项，其逾期拒不付款的行为已构成合同违约，被告理应继续履行合同并承担相应的违约责任。鉴于多次催款未果，原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1�原告与被告于2010年6月10日签订的《商铺买卖合同》继续履行；2、被告向原告支付广州市花都区白云机场北出口空港大道1号航空商住大厦二层2212号商铺购房余款130000元及违约金（违约金以应付房价款130000元为本金，从本案立案起诉之日起，按合同约定每日应付房价款1‰的标准计至被告实际付清款之日止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，由于原告的原因导致被告的按揭贷款无法办理。第二，原告没有按照合同约定和承诺完成商场相应的配套，如与机场vip登机口相连、地铁等配套设施。且原告违反合同第十五条的约定，逾期超过15日申办房产过户交易手续，构成被告解除合同的条件。第三，涉案商场、商铺没有完成消防验收或检查手续，不符合交付条件，被告无法收铺。综上，原告存在多种违约在先的行为，符合合同及�律规定的解除合同条件。被告已另案提起诉讼，要求解除与原告签订的《商铺买卖合同》，案号为（2014）穗花法民三初字第2032号，我方认为本案的审理应以该案的审理为依据。第四，被告向原告支付的办证税费是9053元，但被告实际向房屋部门交纳的税费为8080元，实际完税证明为8080.50元，原告应将差额部分向被告返还。第五，双方合同附图所标注的商铺面积与合同约定的套内面积不符，附图注明面积约为6.2平方米，合同约定约为6.3平方米。
经审理查明：2010年6月10日，原告黄伟佳（甲方、出卖人）与被告利均潮、毕桂英（乙方、买受人）及案外人广州新港机场实业有限公司（出卖人的委托代理人及保证人，以下简称新港公司）签订《商铺买卖合同》，约定：第一条买受人购买的商铺为现铺。第二条买受人所购商铺（现铺）位于广州市白云机场北出口与花都大道交汇处航空商住大厦二层2212号铺，该商铺建筑面积共12.39平方米，其中套内建筑面积6.32平方米。第三条约定：该商铺属现房，按套内建筑面积计价，房价款总金额为269350元。第四条付款方式及期限约定：买受人应当按时如期将房价款支付给出卖人，买受人以按揭方式付款，于2010年6月10日前支付全部房价款的31%（含定金），计84350元；2010年7月10日前支付全部价款的20%，计55000元；余下房价款130000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入（转入）出卖人指定的银行账号。备注：1、买受人接出卖人通知（电话通知或书面通知）的3天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续；如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需的按揭资料，视为逾期付款；2、银行实际贷款与申请贷款额度之间的差额，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）或出卖人电话或书面通知后3天内以现金支付；逾期付款，则按本合同第五条承担违约责任。3、如买受人提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）或出卖人电话或书面通知后3天内，足额向出卖人一次性支付该商铺全部房价款；逾期付款，则按本合同第五条承担违约责任。第五条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按每日应付房价款1‰的标准向出卖人支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权单方面提出解除本合同……若出卖人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，按本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按每日应付房价款1‰的标准向出卖人支付违约金。第六条约定：出卖人应当于2010年10月1日前，以书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续。第八条约定：出卖人应于2012年10月1日前，将该商铺按本合同约定的装修标准移交给买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权。第十五条约定：本合同生效后的220个工作日内，由出卖人负责向广州市花都区房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续。在此情况下，买受人应当在收到出卖人书面通知后5个工作日内向出卖人提供房地产登记机构要求的、需买受人提供的证件资料。买受人须在申请办理房地产权证手续前，向出卖人提供所需资料及交清全额房价款、违约金（如有）、与政府规定缴纳的税项和费用，因买受人未提供或延迟提供所需资料及未交付或延迟交付上述款项、税费导致出卖人不能或延迟办理产权登记或《房地产权证》的，视为买受人未履行办理产权证的相关义务，由此产生的责任全部由买受人承担，出卖人办理《房地产权证》的时间相应顺延。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）逾期在15日之内，自本合同规定的申办期限之第二天起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1‰的违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过15日后，买受人有权解除合同。若买受人选择解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金……合同并对其他事项进行了约定。
《商铺买卖合同》签订前后，被告合计向原告支付购房款139350元。之后，被告向银行申请按揭�款，但未获银行批准。
2010年10月9日，新港公司（甲方、移交方）与被告利均潮、毕桂英（乙方、接收方）签订《航空商住大厦商铺交接确认书》，约定：“交接物业编号：二层2212号铺。为保证商场的正常经营，甲乙双方在签署《商铺买卖合同》时已对本次商铺交接进行了相关约定，乙方赋有积极配合出卖人办理该商铺使用权交接的义务，并配合商场管理公司签订相关委托租赁、经营管理的相关协议。2010年9月30日前交付使用的商铺，会因为整体经营的原因而未能按《商铺买卖合同》约定的装修标准进行装修，乙方不得以装修标准问题为由拒绝办理商铺交接手续；甲方对负责商铺的经营管理公司进行监督，并负责于2012年9月30日前按《商铺买卖合同》约定的装修标准，将该商铺交付买受人使用……”。
2011年6月26日，新港公司向被告寄送《关于办理按揭手续的通知》，内容为根据合同约定，被告选择按揭付款的方式支付剩余房价款130000元，请被告在通知发出的3天内，到原告指定的律师事务所办理按揭贷款手续。
2011年8月4日，涉案商铺过户登记至被告利均潮、毕桂英名下，登记地址为广州市花都区广州白云机场北出口空港大道1号2212商铺。根据《房地产权证》显示，房屋权属来源为向黄伟佳购买，商铺建筑面积为12.39平方米，套内建筑面积为6.32平方米。
2012年9月28日，新港公司及案外人广州福地商务有限公司向被告发出《通知书》，通知被告于2012年10月8日至2012年10月12日办公时间内带齐相关资料办理商铺接收手续。2012年10月19日，上述两公司向被告发出《告知书》，再次通知被告于2012年10月30日前办理商铺接收手续。2014年6月26日，新港公司向被告发出《催款函》，要求被告支付拖欠的购房款130000元及相应的利息、罚息、滞纳金、违约金等，并承担相应的违约责任。被告至今未向原告支付剩余购房款130000元，原告遂诉至本院成讼。
本案诉讼期间，利均潮、毕桂英于2014年11月11日就涉案商铺纠纷向本院提起诉讼，请求法院判令：1、解除利均潮、毕桂英与黄伟佳于2010年6月10日签订的《商铺买卖合同》；2、黄伟佳与新港公司立即向利均潮、毕桂英退还已交房款139350元、办证税费9053元，并赔偿相应的利息损失；3、案件受理费由黄伟佳、新港公司承担。本院以（2014）穗花法民三初字第2032号案立案受理。
本院认为：原、被告签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同约定。按照合同约定，被告须向原告支付首期及二期购房款共139350元，余款130000元采取银行按揭方式支付。被告至今未办妥按揭贷款，亦未以其他方式付清购房余款，已构成违约。因此，原告请求继续履行合同并要求被告支付购房余款130000元合理合法，本院予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房余款应承担违约责任，但被告办理按揭贷款手续的代办机构是由原告指定的，而被告已依约支付全部购房款的51%以上，原告也不能证明银行不批准贷款完全归责于被告。因此，原告要求被告支付违约金的请求理由不充分，本院不予支持。
被告以由于原告的原因导致其无法办理贷款申请、原告没有按照约定和承诺完成商场相应的配套以及涉案商铺没有完成消防验收或检查手续，不符合交付条件等理由拒绝继续履行合同，但涉案商铺已过户登记至被告名下，原告已履行完相应的合同义务；且被告对上述抗辩意见并未提供相应的证据证明。另根据合同约定，买受人（被告）须在申请办理房地产权证手续前，向出卖人（原告）提供所需资料及交清全额房价款……因买受人未提供或延迟提供所需资料及未交付或延迟交付上述款项、税费导致出卖人不能或延迟办理产权登记或《房地产权证》的……出卖人办理《房地产权证》的时间相应顺延。由于被告至今尚未向原告付清全额房价款，原告办理《房地产权证》的时间亦可相应顺延，因此原告亦不承担迟延办理产权过户手续的责任。被告以原告迟延办理产权过户手续为由要求解除合同亦没有事实和法律依据。另外，涉案商铺的产权登记套内面积与合同约定套内面积并不存在差异。关于税费，被告未反诉要求原告返还，本案不作处理。综上，对被告的抗辩意见，本院均不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民�诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告黄伟佳与被告利均潮、毕桂英于2010年6月10日签订的《商铺买卖合同》继续履行；
二、被告利均潮、毕桂英于本判决发生法律效力之日起15日内向原告黄伟佳支付购房余款130000元；
三、驳回原告黄伟佳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1450元，由被告利均潮、毕桂英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。
审判员 陈耿俊
二〇一四年十二月十二日
书记员 孙雪芳