四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0922民初1588号
原告:中国农业发展银行射洪县支行，住所:射洪县太和镇新华中街**号。统一社会信用代码:91510922x21042832b。
法定代表人:郑丽，系该支行行长。
特别授权委托诉讼代理人:覃玉霞,系四川子昂律师事务所律师。
被告：射洪县超强肉类食品有限责任公司，住所:射洪县洪城新区工业集中园区河东大道。统一社会信用代码：91510922621049501H。
法定代表人：韩开超，系该公司总经理。
被告：韩开超，男，1965年5月25日出生，汉族，四川省射洪县居民。
被告：廖娟(系韩开超之妻),1983年1月13日出生，汉族，四川省射洪县居民。
原告中国农业发展银行射洪县支行与被告射洪县超强肉类食品有限责任公司（以下简称超强公司）、被告韩开超、廖娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业发展银行射洪县支行的特别授权委托诉讼代理人覃玉霞、被告射洪县超强肉类食品有限责任公司法定代表人韩开超、被告韩开超到庭参加了诉讼，原告中国农业发展银行射洪县支行的法定代表人郑丽、被告廖娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业发展银行射洪县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告射洪县超强肉类食品有限责任公司偿还原告借款本金1800万元及截止实际清偿之日的利息（包括罚息、复利，暂计至2018年4月20日为3787005.14元）；2.判令原告中国农业发展银行射洪县支行对被告射洪县超强肉类食品有限责任公司公司抵押的房产就拍卖或变卖所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令被告韩开超、廖娟对被告射洪县超强肉类食品有限责任公司的偿还义务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2012年5月14日，原告与被告射洪县超强肉类食品有限责任公司签订编号：51099030-2012年射洪（抵）字0014号《最高额抵押合同》，并于同年11月30日进行了抵押登记。2014年12月25日，原告与被告超强公司签订编号：51099030-2014年射洪（抵）字0027号《最高额抵押合同》并与当日进行了抵押登记。办理了射房他证大榆字第××号权证。2014年9月25日，双方签订了编号51099030-2014年（射洪）字0024号《流动资金借款合同》和《自然人保证合同》，约定：借款本金2000万元，原告于同月26日、28日分别支取了1000万元给被告超强公司；借款期限为2014年9月25日至2015年9月23日止；借款年利率为6.48%，逾期罚息利率为年利率水平上加收50%，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利，遇中国人民银行贷款基准利率调整随之调整，分段计息；且约定了分期偿还借款本金。被告超强公司按借款合同约定于2015年10月30日偿还借款本金200万元后就未再按合同约定偿还借款本金。2015年8月起至今，被告超强公司未再向原告支付利息，原告每月均向三被告发出了《催收欠息通知书》，2015年9月23日借款到期后，原告每月均向三被告发出了《债务逾期催收通知书》，截止2018年4月20日，被告尚欠原告借款本金1800万元和利息3787005.14元（含罚息和复利）未归还。为保护原告的合法权益，今诉至法院，请求判决前述之请求。
被告超强公司辩称，对起诉的事实无异议，只是公司现资金周转困难，无力偿还。
被告韩开超辩称，借款属实。
被告廖娟未答辩亦未提交证据。
原告中国农业发展银行射洪县支行提交的证据符合证据特征,来源合法,内容真实,与本案具有关联性,本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月27日，原告与被告射洪县超强肉类食品有限责任公司签订编号：51099030-2012年射洪（抵）字0014号《最高额抵押合同》，并于同年11月30日进行了抵押登记。2014年12月25日，原告与被告超强公司签订编号：51099030-2014年射洪（抵）字0027号《最高额抵押合同》并与当日进行了抵押登记。办理了射房他证大榆字第××号权证。2014年9月19日，被告韩开超、被告廖娟出具了书面声明，承诺对被告超强公司的2000万元贷款及相应利息等费用承担连带责任。2014年9月25日，双方签订了编号51099030-2014年（射洪）字0024号《流动资金借款合同》和《自然人保证合同》，约定：借款本金2000万元。原告于同月26日、28日分别支取了1000万元给被告超强公司；借款期限为2014年9月25日至2015年9月23日止；借款年利率为6.48%，逾期罚息利率为年利率水平上加收50%，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利，遇中国人民银行贷款基准利率调整随之调整，分段计息；且约定了分期偿还借款本金。被告超强公司按借款合同约定于2015年10月30日偿还借款本金200万元后就未再按合同约定偿还借款本金。2015年8月起至今，被告超强公司未再向原告支付利息，原告每月均向三被告发出了《催收欠息通知书》，2015年9月23日借款到期后，原告每月均向三被告发出了《债务逾期催收通知书》，截止2018年4月20日，被告尚欠原告借款本金1800万元和利息3787005.14元（含罚息和复利）未归还。为保护原告的合法权益，今诉至法院，请求判决前述之请求。
本院认为，被告射洪县超强肉类食品有限责任公司向原告中国农业发展银行射洪县支行借款2000万元的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认，被告射洪县超强肉类食品有限责任公司对原告中国农业发展银行射洪县支行提供了最高额抵押合同并办理了他项权登记，依照法律规定，被告射洪县超强肉类食品有限责任公司不履行还款义务时，原告中国农业发展银行射洪县支行有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。综上所述，原告中国农业发展银行射洪县支行要求被告射洪县超强肉类食品有限责任公司偿还原告借款1800万元及利息，对被告射洪县超强肉类食品有限责任公司提供的抵押财产在折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿以及要求被告韩开超、廖娟承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、由被告射洪县超强肉类食品有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业发展银行射洪县支行借款本金1800万元及利息、利息从2015年7月21日起按借款合同约定计算至付清之日止，复利、罚息按借款合同约定支付至付清日止；
二、若被告射洪县超强肉类食品有限责任公司未按上述期间履行给付义务，则原告中国农业发展银行射洪县支行对登记在被告射洪县超强肉类食品有限责任公司名下的位于四川省射洪县大榆镇伍家桥村8社，张家口村4.5.8.10社房产（他项权证号：射房他证大榆镇字第××号）、四川省遂宁市射洪县大榆镇张家口村4、5、8、10社房产（他项权证号：射房他证大榆镇字第××号）在折价或者拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权，受偿的范围包括前述借款主债权、利息等实现债权的费用；
三、被告韩开超、廖娟对上述借款本息承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75368元，由被告射洪县超强肉类食品有限责任公司、被告韩开超、廖娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 宋金全
二〇一八年五月二十二日
书记员 杨 欢