眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1402民初86号
原告杜秀珍。
被告高顺安。
本院于2016年1月5日立案受理了原告杜秀珍诉被告高顺安房屋买卖合同纠纷一案，在审理过程中，本院追加了案外人李松作为本案的第三人，后查明，本案诉争房屋已于2016年1月14日从李松名下过户至被告高顺安名下，本案的审理结果与李松无利害关系，本院遂当庭宣布第三人李松退出本案诉讼。经原告杜秀珍申请，本院于2016年1月11日作出了（2016）川1402民初86-1号民事裁定，裁定“查封位于眉山市东坡区春风街120号1号2单元2层1号的房屋一套（保管号：档0161013）”。本案依法由审判员陈曼适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜秀珍及其委托代理人、被告高顺安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杜秀珍诉称，2009年，原告经案外人左勇清介绍认识被告，因被告打算出售尚在修建中的东坡湖农安房，原告便与被告商议好价格购置房屋。2009年3月6日，原告委托其姐夫许利洪（又名许利刚），高顺安委托案外人左勇清，以左勇清和许利洪的名义签订了一份《售房协议》，该协议约定原告以单价1450/平方米，总价12万元（含办证费用）的价格购买东坡湖农安房2单元2楼右号的房屋一套（现为东坡区春风街120号1号2单元2层1号）。该协议签订后原告分四次付清12万元购房款，被告于2010年6月向原告交付房屋。随后，原告便对该房屋进行装修并实际居住至今。期间，被告以原告为使用人为原告申请并开通水电气户头。因该房屋为农安房，办证时国家政策规定必须先将房屋登记办理在被告名下，然后才能过户至原告名下。2013年3月4日，被告在取得该房屋所有权证后，原告多次要求被告为其办理过户登记手续，但被告一直以各种理由不予配合。2015年2月4日，四川眉山宏林建筑工程有限公司起诉被告等人建设工程施工合同纠纷一案，东坡区人民法院作出（2014）眉东民初字第3167号民事判决，对原告购买被告涉诉房屋一事予以确认。2015年3月，原告从房管局得知，该套房屋已由被告过户给李松。为索要回自己的房屋，原告向东坡区人民法院提起了诉讼，要求判令解除被告与李松签订的《眉山市房屋买卖合同书》以及判令被告为涉诉房屋办理产权证书。2015年9月16日，东坡区人民法院就该诉讼作出（2015）眉东民初字第1177号民事判决书，判决被告与李松就涉诉房屋签订的《眉山市房屋买卖合同书》无效。李松不服该判决，提起了上诉，2015年12月3日，眉山市中级人民法院做出了（2015）眉民终字第785号民事判决，判决驳回了李松的上诉，维持原判。原告认为，被告已将房屋交付给自己占有使用长达四年之久，且原告也按约支付了房屋价款。被告理应配合原告履行过户手续并为其办理房屋产权证及国有土地使用权证，同时，东坡区人民法院的生效判决也确认被告与李松的房屋买卖合同关系无效，查明了涉诉房屋确属原告所有，为此，原告诉至法院请求判决被告将东坡区春风街120号1号2单元2层1号房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证过户到原告名下。
被告高顺安辩称，左勇清在被告不知情的情况下将本案诉争的房屋卖给了原告，被告得知后，找到左勇清，左勇清承诺以1500元/平方的价格支付房款给被告，被告予以认可，但至今，被告都没有收到购房款，故左勇清与原告之间的售房协议无效。当时被告为原告办理水户头，是为了尽快收回购房款，之后，因一直未能收到购房款，被告拒绝给原告办理电及天然气的户头，都是左勇清协助原告办理的。关于左勇清拿购房款抵扣被告应支付的工程款一事，被告不服眉山市中级人民法院的终审判决，已向四川省高级人民法院申请了再审，目前还未立案。本案诉争的房屋一直属于被告所有，请求驳回原告的诉讼请求，并要求原告归还房屋、支付占有费用及被告的损失，还要求法院解除对该房屋的冻结。
经审理查明，2008年6月12日，左勇清代表四川眉山宏林建筑工程有限公司（简称宏林公司）与高顺安等安置户签订《建设工程施工合同》，约定宏林公司修建高顺安等安置户的安置房。2009年，原告经左勇清介绍购买被告高顺安的还在修建中的东坡湖农安房。2009年3月6日，原告委托姐夫许利洪与左勇清签订了一份《售房协议》，该协议约定：原告以单价1450元/平方米（包含办证费用）的价格购买东坡湖农安房2单元2楼右边（现为东坡区春风街120号1号2单元2层1号）的房屋一套。协议签订后，原告分四次支付了12万元购房款，该款由左勇清收取。后宏林公司起诉高顺安等支付剩余工程款，本院审理后作出（2014）眉东民初字第3167号民事判决，在该判决中认定杜秀珍购房款150075（1450元/㎡×103.5㎡）作为高顺安的已付工程款予以了扣减，该认定得到了眉山市中级人民法院（2015）眉民终字第409号民事判决的终审认可，并按照每平方米1500元予以抵扣。2010年6月，被告高顺安将该房屋交付原告居住至今，并以原告为使用人为原告申请开通了水、电、气户头。因该房为农安房，初始登记在高顺安名下，2013年3月4日，被告取得该房所有权证后，原告多次要求其将房屋所有权过户给原告，但被告以未收到房款为由不予配合。2014年9月3日，被告通过公证委托唐剑雄将本案诉争的房屋予以出售。2015年3月19日，被告通过唐剑雄介绍将该房屋的产权过户给李松。原告以高顺安及李松为被告向本院提起了民事诉讼，要求确认高顺安与李松签订的《房屋买卖合同书》无效，并判令高顺安为原告办理诉争房屋的产权证和土地使用权证。本院作出（2015）眉东民初字第1177号民事判决，确认高顺安与李松就东坡区春风街120号1号2单元2层1号房屋所签订的《眉山市房屋买卖合同书》无效，该判决以原告要求高顺安过户的诉讼请求属不同的法律关系为由未作处理。李松不服该判决，提起了上诉。眉山市中级人民法院作出（2015）眉民终字第785号民事判决，驳回了李松的上诉，维持原判。2016年1月14日，被告高顺安持（2015）眉民终字第785号民事判决书到眉山市房管局将本案诉争的房屋由李松名下过户登记至高顺安名下。
以上事实，有售房协议、收据、天然气开通申请表、用水申请表、房产证复印件、房屋信息摘要、租房合同、（2014）眉东民初字第3167号民事判决书、（2015）眉民终字第409号民事判决书、（2015）眉东民初字第1177号民事判决书、（2015）眉民终字第785号民事判决书及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，杜秀珍虽系与左勇清签订的《售房协议》并将房款交付与左勇清，但高顺安对于左勇清处理诉争房屋是认可的。对此，以下事实理由予以支持：第一、高顺安在诉讼中均陈述认可左勇清的处分行为。第二、杜秀珍在房屋完工后不久就占有使用了诉争房屋至今，高顺安对此是明知的并且为杜秀珍办理了水、电开户手续。第三、在宏林公司与高顺安等建设工程施工合同纠纷案中，两审判决均认可了左勇清收取的杜秀珍购房款作为高顺安已付工程款予以抵扣（且终审判决以高顺安主张的左勇清认可的1500元/㎡计价予以抵扣），则应视为高顺安全额收取了杜秀珍的购房款。自此，杜秀珍与高顺安之间房屋买卖合同关系成立并有效，且双方已实际履行了合同主要义务（杜秀珍交付购房款，高顺安交付房屋）。现杜秀珍要求高顺安协助办理诉争房屋的过户登记手续，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
由被告高顺安在本判决生效之日起三十日内将位于眉山市东坡区春风街120号1号2单元2层1号的房屋（保管号：档0161013）过户登记至原告杜秀珍名下。
本案案件受理费1350元，诉讼保全费1120元，合计2470元，由被告高顺安负担。。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 陈 曼
二〇一六年二月二十三日
书记员 赖民城