宁夏回族自治区永宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0121民初1622号
原告：杨少华，男，1975年6月12日出生，回族，个体工商户，住宁夏回族自治区永宁县。
被告：钱斌，男，1972年1月5日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区永宁县。
被告：潘生国，男，1963年4月24日出生，汉族，个体工商户。
原告杨少华与被告钱斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依据被告钱斌的申请，依法追加潘生国为本案被告共同参加诉讼。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。并于2015年10月30日作出（2015）永民初字第136号民事判决书，被告钱斌不服该判决，向银川市中级人民法院提起上诉，银川市中级人民法院于2016年6月15日作出（2016）宁01民终41号民事裁定书，撤销本院的（2015）永民初字第136号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理。原告杨少华到庭参加诉讼，被告钱斌、潘生国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨少华向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告钱斌协助原告办理永宁县杨和镇永泰家园B区23-2-401室住房相关过户手续，并交付房屋；2、本案诉讼费由被告钱斌承担。事实和理由：2009年至2013年，我一直为被告潘生国承建的工地供应砂石料，双方一直未结算。2013年8月，被告潘生国与我协商用被告钱斌所有位于××县的的位××县住房一套抵付被告潘生国欠我砂石料款475000.00元。我同意后，被告潘生国将我和钱斌带到永宁县永泰家园售楼部，我与被告钱斌签订了《转让协议》一份，约定被告钱斌将自己所有的××区住房一套抵顶给我。2014年8月份左右，我拿着我们签的转让协议到永宁县永泰家园物业公司领取了该房屋的钥匙并居住使用至今。后经我多次催促，被告钱斌一直未协助我办理该房屋的相关手续。我向法院起诉，请求法院支持我的诉讼请求。
被告钱斌在本案重审时未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。其在本案原审时辩称，我和被告潘生国是朋友。2013年8月，潘生国找到我说其欠原告的钱，找我借一套房子先顶给原告，两个月后，其或者在望远镇立业春城小区以同样的价钱给我顶一套房子，或者给我还钱，并要求我给原告写个协议，让原告给其继续供料，不要停工。后我和原告签订了转让协议，协议中除了”此房抵顶潘生国砂石料运费款肆拾柒万伍仟元整（￥475000元）”不是我写的，其他内容都是我写的，当时并没有约定顶给原告的那套房子的价格，但是原告、我及潘生国心里都是清楚的，就是协议上所写的那个价格。现在潘生国也没有给我兑现承诺，而且因为其他经济往来，潘生国还欠我的钱。我认为这个事情应该由潘生国解决。
被告潘生国在本案重审时未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见。原审中本院与其所做的询问笔录中辩称，原告杨少华确实给我工地上拉过砂石料，我们之间没有结算。我确实向被告钱斌借其所有的××县住房一套顶付我欠杨少华的砂石料款，我和杨少华、钱斌三方也说过用钱斌的房子顶我欠杨少华砂石料款的事情，房子的价格为475000.00元，是我们三方都认可的，但是他们签订协议的时候我不在场。现在杨少华起诉钱斌，我认为这是他们之间的事情，跟我没有关系，钱斌先把房子过户给杨少华，让杨少华来跟我算账，之后我欠钱斌的钱我给钱斌还。
原告杨少华围绕诉讼请求提交了以下证据：1、《转让协议》一份，证明被告钱斌承诺将其所有的××县住房转让给原告，并配合办理相关手续的事实；2、《收料单》94张、《证明》14张、《收款收据》13张、《领料单》2张、《收条》2张、《欠条》1张，均为复印件，证明原告给被告潘生国供应砂石料，被告潘生国欠原告砂石料款的事实。
本案在重审中，因被告钱斌、潘生国未到庭参加诉讼，也未提交质证意见。本案在原审中，经质证，被告钱斌对原告提交的上述证据均有异议，认为原告出示的《转让协议》是双方签字和捺印的，但是协议中”此房抵顶潘生国砂石料运费款肆拾柒万伍仟元整（￥475000元）”的字样是签订协议之后第三人加上的；对原告提交的《收料单》等证据，被告钱斌认为，这些证据不能证实被告潘生国欠原告砂石料款的数额。被告潘生国未到庭参加诉讼，也未提交质证意见。
被告钱斌、潘生国在本案原审和重审时均未提交证据。
原审时本院依职权调取了永泰家园售楼部经理苏永芳的调查笔录一份，证明本案争议的××区住房现在没有办理商品房登记，但是这套房子确实是第一施工方在房源表上盖章顶给钱斌的。经质证，原告和被告钱斌均无异议。被告潘生国未提交质证意见。重审时，本院向宁夏永建建筑工程有限公司和坤泰房地产开发有限公司调取的证据，经质证，原告没有异议。被告钱斌和潘生国未到庭质证。
本院经审查认为，原告提交的《转让协议》，被告钱斌虽对协议中”此房抵顶潘生国砂石料运费款肆拾柒万伍仟元整（￥475000元）”提出异议，但原、被告双方均对用房屋抵顶被告潘生国欠原告砂石料款的事实及房屋的价格无异议，该证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认；对原告提交的《收料单》、《证明》、《收款收据》、《领料单》、《收条》、《欠条》等证据，被告钱斌提出异议，因被告潘生国未到庭质证，且原告与被告潘生国对砂石料款未结算，不能证实被告潘生国欠原告砂石料款的具体数额，本院不予采信；对本院调取的证据，原告无异议，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：重庆山海建设（集团）有限公司以宁夏永建建筑工程有限公司的名义承建坤泰房地产开发有限公司开发建设的永宁县永泰家园家属楼工程后，坤泰房地产开发有限公司于2013年5月14日用其开发建设的××县住房（建筑面积199.53平方米，带阁楼）抵付重庆山海建设（集团）有限公司工程款，重庆山海建设（集团）有限公司又将该房顶付给被告钱斌，用来顶付其公司欠被告钱斌的工程款。该房屋顶付给被告钱斌后，一直没有办理房产备案登记。2009年至2013年，原告为被告潘生国承建的工地供应砂石料，双方一直未结算。2013年8月，被告潘生国找到被告钱斌，要求借用重庆山海建设（集团）有限公司顶付给被告钱斌位于××县的的位××县号住房抵付欠原告的砂石料款，并承诺事后给被告钱斌还钱或抵付价值相当的住房一套。被告钱斌及原告同意后，被告潘生国将原告及被告钱斌带到永宁县永泰家园售楼部，被告钱斌与原告杨少华签订《转让协议》一份，协议约定：”甲方（钱斌）同意将位于××县住房转让给乙方(杨少华)，甲方保证不再将此房转让他人，此房在销售过程中，由甲方积极配合乙方办理相关手续。”原告及被告钱斌在该份协议上签名并捺印，双方就房屋的价值约定为475000.00元，并在该协议上注明：”此房抵顶潘生国砂石料运费款肆拾柒万伍仟元整（￥475000元）”。协议签订后，在2014年8月份左右，原告拿着其与被告钱斌签订的转让协议到永宁县永泰家园物业公司领取了该房屋的钥匙并居住使用至今。后经原告多次催促，被告钱斌未按照转让协议约定协助原告办理该房屋的备案登记手续，故原告起诉，请求本院支持其诉讼请求。
本院认为，原审在立案时确定本案案由为房屋买卖合同纠纷，与本案查明的事实和法律规定不符，本案案由应当确定为买卖合同纠纷。理由是：原告给被告潘生国供应砂石料，被告潘生国欠原告的砂石料款，原告与被告潘生国之间形成了买卖合同关系，被告钱斌自愿以他人给其顶账的房屋顶给原告，用以抵顶被告潘生国欠原告的砂石料款，被告钱斌的行为是一种债务加入行为，其自愿加入到原告与被告潘生国之间的买卖合同关系中，其与原告之间没有房屋买卖的事实。所以，本案的案由应当定为买卖合同纠纷。被告钱斌自愿加入到原告与被告潘生国之间的买卖合同关系中，并且自愿用他人给其顶账的房屋代被告潘生国偿还被告潘生国欠原告的砂石料款，并与原告签订《转让协议》，当事人签订的《转让协议》是双方的真实意思表示，并且不违反法律和行政法规的禁止性规定，是有效合同。被告钱斌应当按照合同约定向原告交付房屋，并协助原告办理相关的房屋登记备案手续，逾期不履行，应当承担违约的民事责任。被告钱斌自愿抵顶给原告的房屋，虽然没有办理房屋产权备案登记手续，但是，该房屋属于他人拖欠被告钱斌的工程款，给被告钱斌顶账的房屋，被告钱斌将该房屋顶给原告，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，并且，原告已经实际占有使用该房屋，同时，也没有侵犯第三人的合法权益。原告要求被告钱斌交付房屋并协助办理相关手续的诉讼请求，符合协议约定和法律规定，本院予以支持。被告潘生国与被告钱斌之间的债权债务关系，不属于本案调整的法律关系，本案不予处理。被告钱斌、潘生国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告钱斌于本判决生效后十日内向原告杨少华交付位于××县号住宅房一套，并协助原告杨少华办理该套房屋的相关备案登记手续。
案件受理费200.00元，公告费600.00元，由被告钱斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长安金虎
人民陪审员邓金珍
人民陪审员孙光胜
二〇一七年一月五日
书记员刘雨龙