海南省陵水黎族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）陵民初字第533号
原告陵水大溪地农旅业开发有限公司。
法定代表人谢东娜，该公司董事长。
委托代理人刘霖，该公司财务总监。
委托代理人石小明，该公司行政部副经理。
被告黄秋燕，女。
委托代理人吴丽珠，海南邦威律师事务所律师。
原告陵水大溪地农旅业开发有限公司（以下简称大溪地公司）与被告黄秋燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理。依法由代理审判员冯花独任审判，公开开庭进行了审理。原告大溪地公司的委托代理人石小明、被告黄秋燕的委托代理人吴丽珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大溪地公司诉称，2012年12月27日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定原告租用被告位于海南省陵水黎族自治县英州镇某某湾AX3蔚蓝海岸X6幢6X5房居住使用，租赁期限至2013年12月31日。上述合同签订后，原告依约履行了支付租金及押金的义务。合同到期后，并未续约，原告则按照合同约定搬离了房屋并办理了交接手续，但被告却没有按照合同约定向原告退还押金，并以餐桌及沙发损坏为由，无理要求原告对前述物品折价3000元进行赔付，如不赔付将扣留押金8000元。原告多次与被告协商返还押金事宜，并告知被告上述家具系因质量问题及正常使用导致的自然损耗，原告并无故意损坏，且合同中第五条亦有相关约定，但被告仍坚持扣留押金至今仍未退还。综上，被告无理扣留押金的行为已侵犯了原告的合法权益，已构成严重违约。请求：1、判令被告向原告返还租房押金8000元；2、判令被告支付违规占有押金期间的利息；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告黄秋燕答辩称，一、被答辩人起诉答辩人要求返还租房押金8000元及押金利息没有事实根据。2012年9月18日，答辩人通过海南某某房地产经纪有限公司将陵水县雅居乐某某湾AX3蔚蓝海岸X6幢6X5房出租给被答辩人，租赁期限是2012年9月1日至2012年12月31日止，期限届满交付房屋时，因被答辩人不当使用家具的行为导致PU皮的餐椅已经出现脱皮。当时答辩人指出被答辩人使用家具过失时，被答辩人承诺会将餐桌椅运至三亚维修，同时要求续租一年。2012年12月31日，房屋租赁期限届满，答辩人和中介公司职员胡某一起到被答辩人居住处收房时，当时就发现房间餐桌椅和布艺沙发已经损坏，卫生间的排风扇、窗台晒衣架、客厅茶几、厨房还有卧室墙体都有不同程度的损坏，客厅和卫生间的纱窗也都损坏了。当时双方就房屋和财物损坏赔偿问题发生争执，2013年12月31日下午，被答辩人才将钥匙交给中介公司胡某处。而答辩人收到房屋钥匙也将房屋押金退回中介公司，因此答辩人不存在违规占用其押金的事实。二、被答辩人租赁期限过失损坏答辩人餐桌椅和布艺沙发，答辩人扣除2000元押金赔偿损失合理合法。《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十二条规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。”双方签订《房屋租赁合同》第六条也明确约定，“如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损，乙方应承担赔偿责任。”在双方签订第一份《房屋租赁合同》，合同后就附有房屋财产清单，列明被答辩人使用房屋时房屋所附设施。况且在第一份合同届满时答辩人已经提出其使用家具行为不当导致餐桌椅损坏的事实，被答辩人也承诺其会负责维修，这也是签订第二份合同时，附加条款要求“乙方在交房前将屋内损坏的家具家电修好”的原因。但被答辩人2013年12月31日交房时，原出现问题的餐桌椅不仅没有修好，布艺沙发家具也损坏无法继续使用。同时客厅和卫生间的纱窗和窗台晾衣架都需要重新更换。被答辩人使用答辩人房屋期间，其不当行为已给答辩人造成6000多元的财产损失，所以答辩人根据合同约定和法律规定履行自己权利，从押金中扣2000元抵偿损失合理合法。综上所述，被答辩人租赁答辩人的房屋及其设施应该合理正常使用，但被答辩人随意在床下抽屉点燃蚊香，在布艺沙发随时可见各种污迹，PU皮的餐桌出现大面积脱皮。这些都是被答辩人不当使用家具的表现。由于被答辩人的过失不当使用家具的行为，导致答辩人的餐桌椅和布艺沙发都不能继续使用。由于双方对损坏家具无法达成一致意见，目前餐桌椅和布艺沙发都存放在中介机构。答辩人将家具完好地归还答辩人。但被答辩人不仅归还损坏的家具还恶意起诉答辩人，要求退还8000元押金及违规占用利息，被答辩人的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，请求法院依法驳回。
原告大溪地公司向本院提交的证据：原、被告于2012年12月27日签订的《房屋租赁合同》，证明合同中约定的双方权利与义务、合同起止时间及押金情况。
原告大溪地公司举证的证据经被告黄秋燕质证，没有异议，本院予以认定。
被告黄秋燕向本院提交以下证据：1、原、被告于2012年8月19日签订的《房屋租赁合同》，证明合同履行期限及房屋内财产情况；2、原、被告于2012年12月27日签订的《房屋租赁合同》，证明合同履行期限届满；3、收据，证明被告已将6000元押金退回中介公司；4、收据，证明被告购买餐桌椅和布艺沙发的价值；5、相片，证明被告家具被损坏的事实；6、证人胡某证言，证明：（1）原、被告签订两份租赁合同的事实，第一份租赁合同里有财产清单；（2）沙发及餐桌椅损坏的事实；（3）中介公司收到被告退还押金的时间。
被告黄秋燕以上举证的6份证据经原告大溪地公司质证，对证据1、2的真实性没有异议，对证据3、4、5有异议，对证人胡丹证言，原告大溪地公司对其证明的部分内容有异议。
以上被告黄秋燕提供的证据经原告大溪地公司质证，对证据1、2原告大溪地公司没有异议，本院予以认定。原告大溪地公司对被告黄秋燕有异议的证据3、4、5，经本院核对证据原件，且原告大溪地公司没有提供其他合法证据排除，本院予以认定。对于证人胡某的证言，因证人胡某本人到庭作证，且证人胡某与双方当事人并无利害关系，故对证人胡某的证言，本院予以认定。
根据以上本院认定的证据以及庭审中当事人的陈述，本院查明以下事实：2012年8月19日，黄秋燕与大溪地公司在海南某某房地产经纪有限公司（以下简称某某公司）的见证下，签订一份《房屋租赁合同》，合同约定黄秋燕将其位于海南省陵水县雅居乐某某湾AX3蔚蓝海岸X6-6X5的房屋出租给大溪地公司居住，租赁日期自2012年9月1日起至2012年12月31日止。该合同履行完毕后，因租赁房屋内的餐桌椅损坏问题发生纠纷，双方协商由大溪地公司将损坏的餐桌椅送修。2012年12月27日，黄秋燕与大溪地公司再次在家喜公司见证下签订一份《房屋租赁合同》，约定大溪地公司继续承租黄秋燕位于海南省陵水县雅居乐某某湾AX3蔚蓝海岸X6-6X5的房屋，租赁日期自2013年1月1日起至2013年12月31日止，该合同在附加条款中手写添加约定，乙方（大溪地公司）应在交房前将房屋内损坏的家具家电修理好。大溪地公司按照合同约定向黄秋燕交付了8000元房屋租赁押金。2013年12月31日，合同履行期届满，黄秋燕与大溪地公司职员石某某等人在某某公司见证下进行房屋及房屋内财产交接，因对房屋内餐桌椅、布艺沙发、排风扇等财产损坏问题存在争议，交接手续没有办理完毕，大溪地公司于当日下午将房屋钥匙送还至某某公司，黄秋燕亦于当日根据财产损害情况扣减2000元押金后，将剩余的6000元押金退还至某某公司，某某公司于2014年1月份通知大溪地公司将6000元押金取回，但大溪地公司一直未领取。本案在诉讼过程中，黄秋燕将6000元押金交至本院，本院亦已将6000元押金退还给大溪地公司。
本院认为，2012年12月27日，黄秋燕与大溪地公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方应严格按照合同约定的权利义务履行。双方在《房屋租赁合同》的附加条款中约定，乙方（大溪地公司）应在交房前将房屋内损坏的家具家电修理好。在房屋交付前，存在餐桌椅、布艺沙发及排气扇等家具家电损坏的事实，原告大溪地公司应按照合同约定进行修理，因原告大溪地公司并未对损坏的家具家电进行修理，被告黄秋燕根据损坏的家具家电的购买价值，酌情扣除2000元，并无不当。对于剩余的6000元押金，被告黄秋燕应返还给原告大溪地公司，本案在审理期间，黄秋燕将6000元押金提交本院，本院亦已将6000元押金返还给原告大溪地公司，故对原告大溪地公司退还租房押金8000元的主张本院不予支持。关于原告大溪地公司主张被告黄秋燕应支付占用押金期间的利息问题，鉴于被告黄秋燕已于2013年12月31日将6000元押金退还至某某公司，某某公司亦已通知原告大溪地公司取回6000元押金，故被告黄秋燕不存违规占有押金的情况，原告大溪地公司请求被告黄秋燕支付违规占有押金期间的利息的请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十二条之规定，判决如下：
驳回原告陵水大溪地农旅业开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费人民币50元减半收取，即25元由原告陵水大溪地农旅业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
代理审判员 冯 花
二〇一四年六月五日
书 记 员 方小宇
附：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。