河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0204民初643号
原告郝亚冰，女，汉族，1990年9月6日生，住开封市禹王台区。
被告江苏江南面粉集团有限公司（以下简称江苏江南面粉公司），组织机构代码证：39835956－5。
住所地：江苏省镇江市丹阳市珥陵镇工业园区。
法定代表人付济山。
被告开封市江南帝州商业管理有限公司（以下简称开封江南帝州公司），组织机构代码证：58705191-4。
住所地：开封市鼓楼区卧龙街***号。
法定代表人刘禹，经理。
被告开封市江南房地产开发有限公司（以下简称开封江南房地产公司），组织机构代码证：77796695-5。
住所地：开封市内环东路南段***号付**号。
法定代表人陈国平，董事长。
被告开封江南帝州公司、开封江南房地产公司共同委托代理人朱超科，系二被告公司行政部经理，代理权限系特别授权。
原告郝亚冰诉被告江苏江南面粉公司、开封江南帝州公司、开封江南房地产公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郝亚冰，被告开封江南房地产公司、开封江南帝州公司共同委托代理人朱超科到庭参加诉讼，被告江苏江南面粉公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2011年购买开封江南房地产公司在自由路××××交叉口大润发商场一层194号房，双方订立《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），并付清总购房款488975元。2014年9月30日，双方订立了一份《商铺委托经营及管理协议书》，就商铺委托经营及管理进行合作，合作期限至2030年9月30日止。但从2015年3月1日至今，江苏江南面粉公司及开封江南帝州公司未支付给原告租金。开封江南房地产公司与2011年9月30日前按期将原告购买的商品房交付使用，根据商品房买卖合同约定，出卖人应在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但至今未办理。根据委托经营管理合同，乙方逾期向甲方交付租金的，应当按期交付租金额的万分之三承担违约金，逾期达六十日的，甲方可提出解除本协议书。故为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、解除《商铺委托经营及管理协议书》，并判令江苏江南面粉公司、开封江南帝州公司支付所欠房屋租金2015年4月1日-2016年3月31日共35206.4元，和4月1日至交房之日租金的总额；2、判令江苏江南面粉公司、开封江南帝州公司赔偿原告违约金134433.44元；3、判令被告开封江南房地产公司赔偿原告违约金2444.88元；4、开封江南房地产公司必须在判决生效10日内为原告办理房产证；5、诉讼费用由三被告承担。
被告江苏江南面粉公司缺席，自动放弃答辩权利。
被告开封江南帝州公司、开封江南房地产公司辩称，1、开封市江南房地产公司作为房地产开发商并非委托管理方，原告的诉求是基于商铺委托经营及管理协议，依据合同相对性其主体身份不适格。2、原告的核心诉求指向被告开封江南帝州公司、开封江南房地产公司，现处于资产重组阶段，鉴于公司重组的实际情况新的经营工作尚处于起步阶段，关于业主诉求的回购及租金筹划支付工作已列入工作实践计划内，业主本着合理协商的原则与我方工作人员进行沟通联系，给企业一个合理重组支付租金受益及回购执行的期限，公司将通过积极协商制定工作方案给付业主租金及回购款。3、原告依据商铺违约金要求的标准过高，有违公平原则，请示法院驳回原告的诉求。4、被告所承建的大润发项目，目前存在宗地抵押、在建抵押、司法查封等客观情况，产权处于相互交织的状态，开封江南房地产公司诉求政府主导解押解封，被告将在产权明晰的基础上依据法律办理产权事宜。
经审理查明，2011年9月，原告与被告开封江南房地产公司签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），约定原告购买被告开封江南房地产公司开发的位于本市××与××交叉口（现大润发商场）1层194号铺位，建筑面积分别为24.08平方米，购房款为488975元。合同中第十五条关于产权登记的约定，被告开封江南房地产公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提供退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人的损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；3.超过约定时间一年的，买受人可按本条款第1、2项处理。在该合同中的补充协议中约定原告应在房屋交接之日起15日内，按被告开封江南房地产公司要求提供办理原告房屋产权证等证件时需由原告提供的全部资料，以便其为“大润发商场”全部买受人统一代办房屋产权证等证件。原告已向被告开封江南房地产公司付清上述购房款，但至今被告未为原告办理上述商铺的房地产权证。同年9月30日，以原告为委托方（甲方），以开封江南帝州公司、江苏江南面粉集团为受托方（乙方）签订《商铺委托经营及管理协议书》，原告将上述铺位委托江苏江南面粉集团、开封江南帝州公司经营及管理，期限均为10年，自2011年10月1日至2021年9月30日止。合同第四条租金及支付方式约定：在委托经营及管理期间，按下述标准计算年租金：委托期限第1年至第3年内，年租金按上述总金额的8%计算年租金；第4年至第6年内，年租金按上述总金额的9%计算；第7年至第10年内，年租金按总金额的10%计算。租金支付方式约定：2011年10月1日起至委托期限届满期间的租金由乙方每半年向甲方支付一次，2012年3月31日前支付第二个半年的租金，以此类推。第十四条乙方的违约责任约定，1、乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金，逾期达六十日的，甲方可提出解除本协议书。2、因乙方原因解除本协议或者因乙方未按本协议约定支付租金达六十日由甲方提出解除本合同的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的违约行为所造成的损失超出上述违约金的，乙方除应承担违约金外，对超出部分应予以双倍赔偿。第十五条特别约定：在委托经营管理期限届满三年之时，甲方有权将该商铺出售给乙方，乙方应按照本协议的约定收购该商铺。该商铺的转让价格为甲方购买该商铺时的总价款的130%。甲方应在委托经营管理期限届满三年时提前90天以书面的形式通知乙方并明确告知乙方其愿意按照本协议约定的价格将商铺出售给乙方。乙方在收到甲方发出的书面通知后90天内与甲方签署《商品房买卖合同》。甲、乙双方应于《商品房买卖合同》签署后10日内共同至开封市房屋土地主管部门办理商铺买卖交易过户手续。乙方应于商铺买卖交易手续办理完成、商铺产权登记在乙方名下的当日将全部房价款支付给甲方……该合同上加盖有被告开封江南帝州公司的公章，同时加盖有江苏江南面粉集团合同专用章。合同签订后，双方即按约履行合同，委托经营管理期限三年届满后，原告未向被告开封江南帝州公司和开封江南房地产公司要求回购涉案商铺。被告开封江南帝州公司于2016年1月30日向原告支付2015年4月1日至2016年3月31日的部分租金7714元，剩余未支付且自2016年4月1日至今的租金未支付，故原告于2016年5月6日诉至本院。
上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营及管理协议书》、收款收据等为据。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同、商铺委托经营管理合同书均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，均为有效合同。对于原告要求解除其与被告江苏江南面粉公司、江南帝州管理公司签订的商铺委托经营管理合同书的诉求，因被告江苏江南面粉公司、江南帝州管理公司未按合同约定逾期支付租金已超60日，原告可提出解除协议书，故对于原告此诉求，本院予以支持。对原告要求被告江苏江南面粉公司、开封江南帝州公司支付商铺租金35206.4元及逾期交付租金的违约金134433.44元的诉讼请求，因委托管理经营合同书有明确约定，故被告应支付给原告自2015年4月1日至实际交房日止的租金，应当扣除已支付的7714元。双方合同约定逾期交付租金按应交租金额的日万分之三承担违约金，故对原告所诉逾期交付租金的违约金本院按实际欠租数额的日万分之三予以支持。对于原告因被告开封江南房地产公司逾期未办理房屋产权，要求赔偿违约金的诉求，在签订的商品房买卖合同中有明确约定，逾期办证违约金应按已付房价款的0.5%支付即2444.88元（488975元×0.5%），对此本院予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于原告要求被告开封江南房地产公司为其办理涉案商铺房产证的诉求，原告已按约定付清全部房款，被告江南房地产公司也按约定交付房屋，被告江南房地产公司应协助原告办理涉案商铺的房产证书，故对于原告的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郝亚冰与被告江苏江南面粉集团有限公司、被告开封市江南帝州商业管理有限公司在2011年9月30日签订的委托经营管理合同；
二、本判决生效之日起10日内，被告被告江苏江南面粉集团有限公司、开封市江南帝州商业管理有限公司支付原告郝亚冰自2015年4月1日起至本判决生效之日止的租金（应扣除被告已付的7714元，按年租金44008元计租）；
三、本判决生效之日起10日内，被告被告江苏江南面粉集团有限公司、开封市江南帝州商业管理有限公司按合同约定向原告郝亚冰支付逾期交付租金的违约金（半年租金为22004元，违约金按当期应交租金额的日万之三计算支付）；
四、本判决生效之日起10日内，被告开封市江南房地产开发有限公司支付原告郝亚冰逾期办理房产证违约金2444.88元；
五、本判决生效后30日内，被告开封市江南房地产开发有限公司代为原告郝亚冰办理位于自由路与解放路交叉口大润发商场一层194号房的房地产登记手续。
案件受理费3741元，由被告开封市江南房地产开发有限公司、被告开封市江南帝州商业管理有限公司、被告江苏江南面粉集团有限公司共同负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 杨志华
代理审判员 伦振楠
人民陪审员 王玉红
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 王天佑