石家庄铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）石铁民一初字第439号
原告：北京铁路局石家庄供电段。
负责人：王立刚，该段段长。
委托代理人：李珊，北京铁路局石家庄供电段法律顾问。
委托代理人：许瑞洪，北京铁路局企管法律处副处长。
被告：保定平安技工学校，住所地河北省保定市复兴东路777号。
法定代表人：王金立，该学校校长。
委托代理人：范立新，河北宏保律师事务所律师。
委托代理人：张铁良，河北宏保律师事务所律师。
原告北京铁路局石家庄供电段（以下简称供电段）与被告保定平安技工学校（以下简称技工学校）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告供电段的委托代理人许瑞洪、李珊，被告技工学校的委托代理人范立新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告供电段诉称，2012年1月1日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定原告将位于河北省保定市南市区乐凯南大街2212号的房屋及附属院落出租给被告，期限自2012年1月1日起至2014年12月31日，年租金为35万元。合同签订后，原告完全履行了合同义务，合同到期，但被告至今仍未归还原告房屋及附属院落并继续使用至今。其中欠付租金70万元，也未交纳2014年10月至今的电费28359.68元。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，要求：1、依法判令被告归还原告房屋及附属院落及设备清单所列设备共计28项；2、依法判令被告给付拖欠的房租70万元，以及2015年1月1日至2016年2月29日房屋及附属设施使用费379167元，两项共计1079167元；3、依法判令被告给付2014年10月-2015年7月的电费28359.68元；4、诉讼费用由被告承担。
原告供电段向本院提交以下证据予以证明：
1、房屋租赁合同，证明原、被告所签订的房屋租赁合同，租期3年，至2014年12月31日合同到期，年租金35万元；
2、银行收款凭证，证明截至2013年2月16日，被告分三次给付原告一年房租35万元；
3、欠电费明细账和原告垫付电费凭证及电表数字照片，证明原告垫付2014年10月至2015年7月的电费28359.68元；
4、房屋现场照片30张，证明租赁房屋现由被告进行使用和控制，并将部分房屋转租给保定市誉诚维修服务有限公司和保险理赔部门；
5、被告2015年1月8日传真给原告的材料，证明2015年1月8日，被告不仅没有解除合同，而且还没有搬走，并说明2015年3月底还无法搬离；
6、2015年6月10日，原告给被告发的通知，证明截止到2015年6月10日，被告还未将房屋交付原告，并有被告法人王金立的签字；
7、河北省市场主体信用信息公示系统打印的材料，证明本案涉及的保定市誉诚维修服务有限公司法定代表人王金力与被告法人为同一人。
被告技工学校辩称，1、原告所诉不符合事实，双方于2012年1月1日签订的房屋租赁合同已于2013年4月24日由原告单方通知解除，其诉讼请求缺乏事实与法律依据；2、原告以该房屋由上级单位另有其他用途的名义解除合同，但是并未向被告提供相关证据，而实际上该房屋并非另外有其他用途，原告解除合同是以欺诈方式，违反诚信义务，应当承担解除合同给被告造成的损失。
被告技工学校向本院提交以下证据予以证明：
1、房屋租赁合同，证明合同上第十一条第（二）项第1条约定了合同解除权，该解除权为形成权，可以通过解除方的单方民事法律行为解除，另外附表房屋附属设施、设备清单就在合同最后一页，为空白页，若另附清单，应当注明；
2、解除合同通知书，证明是原告向被告发出的通知，在通知书中，原告依据房屋租赁合同第十一条第二项第1条规定通知被告提前解除房屋租赁合同，而且限定被告按时搬离承租房屋，该解除合同通知书已经送达被告，已经生效，双方合同在被告接收到该通知书时已经实际解除；
3、照片25张，证明被告早已搬离租赁房屋，房屋一直空置，同时也证明了原告在解除合同通知书中所称上级单位另有其他用途并不是事实，原告对被告存在欺诈行为。
经本院庭审质证，被告技工学校对原告供电段提交的证据1无异议，认为合同第十一条第二项第1条约定了原告对该合同享有解除权，合同本身中房屋附属设施设备清单为空白，且对有内容的清单是否为此合同的组成部分有异议。本院认为，附表房屋附属设施设备清单上面盖有原、被告的印章，且签订日期也与合同签订日期一致，被告对合同无异议，故本院对该证据予以确认；被告对证据2无异议，本院予以确认；被告对证据3不认可，认为与本案无关，原告提供的电费发票显示是由原告缴纳，证明原告已经将房屋收回事实，并在使用电量，根据合同第七条约定电费等费用由被告承担，被告应保存并向原告出示相关凭证，说明电费的费用是被告缴纳，再把凭证交给原告，但是由于被告在原告所说期间内没有使用，所以没有相关凭证。本院认为，2014年10月-2015年7月10张电费发票属于正规发票，具有真实性，该组证据可以证明被告的用电情况，与本案具有关联性，本院予以确认；被告对证据4不认可，认为这些照片不能证明被告对房屋及土地有控制权，对个别房间被锁的事实，这些房间并非被告锁的，对于保险理赔大厅和保定市誉诚维修服务有限公司实际使用租赁房屋的事实，我方并不知情，原、被告双方合同约定被告无权将房屋转租，若我方违反合同约定，原告肯定会要求我方承担违约责任，但原告没有对此提出过异议，这证明了保险理赔大厅和保定市誉诚维修服务有限公司占用房屋事实与被告无关。本院认为，该组照片无拍照时间，不能反映是什么时间拍照的，但该组照片能反映部分房屋及院落的基本情况，具有真实性，本院对其真实性予以确认；被告对证据5不认可，认为是复印件，无法与原件核对，且抬头名称并不是原告，与本案无关系。本院认为，因该证据为复印件，且印章模糊不清，无法认定其真实性，故本院不予采信；被告对证据6、7不予质证，认为原告逾期举证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零二条的规定，证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，该两份证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以确认。
原告供电段对被告技工学校提交的证据1无异议，但认为缺少合同附表房屋附属设施设备清单，这个清单是双方2012年1月1日盖了章的有28项内容。本院认为，被告提交的该证据仅缺少附表，原告对其无异议，本院予以确认；原告对证据2无异议，但不同意其证明目的，被告学校并未搬离此房屋，也没有交回物品，并且此后被告2014年9月还以学校名义缴纳了电费。本院认为，原告仅对该证据的证明目的有异议，对证据“三性”无异议，本院对该证据予以确认；原告对证据3不认可，认为照片为楼内照片，我方进不去楼内，对真实性不认可，应以我方照片为准。本院认为，该组照片无拍照时间，不能反映是什么时间拍照的，但该组照片能反映部分房屋及院落的基本情况，具有真实性，本院对其真实性予以确认。
经审理查明，2012年1月1日，甲方供电段与乙方技工学校签订房屋租赁合同，合同第一条约定供电段将坐落于保定市南市区原供电段房屋和院落租给技工学校使用。第三条约定租赁期限自2012年1月1日至2014年12月31日。第四条约定房屋租金每年为35万元。第八条约定房屋交付与返还，1、交付：甲方应于2011年12月31日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋附属设施、设备清单》（见附表）经双方校验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成；2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方须返还该房屋及其附属设施。甲、乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，甲、乙双方应结清各自应承担的费用，乙方添置的物品可由其自行收回，对装饰、装修的部分恢复原状。租赁期届满或合同提前解除后三日内，如果乙方懈怠交回房屋、附属物及其设施、设备时，甲方有权单方强行进入房屋及其附属设施内，乙方留置在内的任何物品，均视为遗弃，甲方有权自行处置。第十一条第（二）项约定有下列情形之一的，本合同提前解除，甲、乙双方互不承担违约责任：1、该房屋及院落因国家、地方政府及铁路建设需要被列入拆迁改造范围或出租人上级单位另有其他用途的。附表《房屋附属设施、设备清单》中共计28项，有甲、乙双方盖章，日期为2012年1月1日。签订合同后，技工学校分三次支付给供电段一年的房租费用35万元，此后，未支付任何房租费用。
2013年4月24日，供电段向技工学校送达解除合同通知书，供电段以租赁房屋上级单位另有其他用途，故租赁合同需要提前解除，根据上级单位要求，限技工学校在即日起一个月内将房屋及院落所有物品及人员腾空、搬离。2014年6月28日，技工学校法定代表人王金力收到供电段搬迁补偿款50万元。供电段还替技工学校垫付2014年10月-2015年7月电费28359.68元。从供电段解除合同后至今，技工学校一直未完全搬离该租赁房屋及院落。
上述事实，有双方当事人提交的证据材料及当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告供电段与被告技工学校所签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。2013年4月24日，供电段根据合同第十一条第（二）项约定向技工学校送达解除合同通知书后，该房屋租赁合同提前解除。合同解除后，原、被告应按照合同第八条的约定办理交接手续，由被告返还房屋及其附属设施，经双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，并结清各自应承担的费用。但合同解除后，被告并未返还房屋及其附属设施，而是继续使用该房屋及其附属设施，具有过错，故被告应当承担给付原告房屋租赁、使用费的义务。合同解除后，房屋的使用费应当按照之前租赁合同约定的租赁费用予以计算，故对于原告主张的截止到2016年2月29日的租赁使用费用1079167元，本院予以支持。对于原告主张垫付的电费28359.68元，本院认为，该费用系被告所使用的，应由被告承担，故本院予以支持。对于被告辩称原告以该房屋由上级单位另有其他用途的名义解除合同属于诈骗，以及被告已经实际将房屋及附属设施交付给原告的抗辩意见，本院认为，被告并未提交任何证据证明其抗辩主张，且合同约定解除合同需经双方验收认可并在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，但并未实际履行该合同约定，故对于被告的抗辩意见，本院不予采信。综上所述，原告要求被告返还房屋及附属院落、设施设备及支付租赁费、电费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告保定平安技工学校于本判决生效之日起十日内将租赁房屋、院落及附属设施、设备返还给原告北京铁路局石家庄供电段；
二、被告保定平安技工学校于本判决生效之日起十日内给付原告北京铁路局石家庄供电段房屋租赁使用费、电费一百一十万七千五百二十六元六角八分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万四千七百六十八元，由被告保定平安技工学校负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 吕 伟
代理审判员 凌 惠
代理审判员 杨敬忠
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 王 磊