广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初4838号
原告：余惠昌，男，汉族，住广东省深圳市南山区白芒
委托代理人：张科，系广东卓而立律师事务所律师。
被告：李中淑，女，汉族，住四川省华蓥市
被告：邓冲，男，汉族，住四川省华蓥市
原告余惠昌诉被告李中淑、邓冲民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，由审判员熊伟独任审判，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告余惠昌委托代理人张科、被告邓冲到庭参加诉讼。被告李中淑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余惠昌诉称：被告李中淑因生意及家庭资金周转需要，向原告借款122000元。2015年4月28日，原告与被告签订一份《房屋借款协议》，约定被告向原告借款122000元，借款期限自2015年4月28日起至2016年4月27日止，对利息及违约责任均作了约定。被告以其所有的位于中山市大涌镇鸭祥岭大街X巷X号盈晖雅苑迎晖阁X幢X房作为借款抵押，双方并于同日办理了抵押登记手续，抵押登记号为中府字第X号，原告于2015年5月3日向被告出借款项122000元，现由于被告未能按约定支付原告借款利息（利息支付至2015年11月2日止，现已多期逾期且无法联系到被告），被告的行为已严重违约。被告邓冲与被告李中淑是夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，故被告邓冲应对被告李中淑的借款承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1.两被告立即连带清偿借款122000元及利息（利息从2015年11月3日起，至借款实际清偿之日止，按月利率1.5%计算）；2.两被告向原告连带支付违约金（自2015年11月3日起至实际清偿之日止，按每月0.5%计算）；3.两被告立即向原告连带支付因本案纠纷产生的律师费3000元；4.原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.两被告承担本案的诉讼费用。
原告余惠昌为支持其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1.房屋抵押借款协议；2.收款收据、交易明细表；3.土地使用权证、房地产权证、他项权证；4.结婚证；5.律师费发票；6.中山市不动产登记资料证明表。
被告李中淑未提交书面答辩状，在举证期限内没有向本院提交证据。
被告邓冲辩称：原告所诉事实基本清楚，被告妻子李中淑于2015年4月28日向原告借款用于生意资金周转，由于自己经营不善，致使血本无归。被告妻子李中淑于2015年10月25日左右向原告坦承无法偿还利息，并认同卖房还债。后来联系了多家房产中介公司，至今没法卖出。被告尚欠平安银行、兴业银行、工商银行小额债务，所欠银行债务在2015年11月均没有还本付息。被告愿意卖房还款，愿意举全家之力偿还所有债务。
被告邓冲就其辩解，在举证期限内没有向本院提交证据。
经审理查明：2015年4月28日，余惠昌作为甲方，李中淑作为乙方，双方签订《房屋抵押借款协议》，约定：乙方因生意及家庭周转需要，向甲方借款122000元，借款期限为12个月，从2015年4月28日起至2016年4月27日止，以实际收到借款日期为准；2.借款利率为借款金额的1.5%，从款项出借之日起计算。乙方保证按期偿还借款本息，若乙方逾期，即属于根本违约，甲方可收回全部借款，并按借款金额的1.5%追讨利息，同时向乙方主张其违约之日起每天1%的违约金；3.乙方提供其所有的位于中山市大涌镇鸭祥岭大街X巷X号盈晖雅苑迎晖阁X幢X房作为抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本息、违约金及实现债权而产生的合理费用。同日，李中淑出具《借款借据》，内容为：今收到出借人余惠昌122000元，借款用途为周转，借款期限自2015年4月28日起至2016年4月27日止，借款以银行转账方式支付。2015年5月3日，余惠昌通过中国农业银行中山大涌支行向李中淑账户转账50000元、72000元，合计122000元。同日，双方到中山市国土部门办理中山市大涌镇鸭祥岭大街X巷X号盈晖雅苑迎晖阁X幢X房的抵押登记手续，李中淑将其所有的上述房地产［土地证号：中府国用（2010）第易X号，房产证号：××，房产登记字号：2010-易XX］抵押给余惠昌，他项权证号为：中府字第XX号，抵押数额为122000元整。借款后，李中淑从2015年11月起未按合同约定支付利息。余惠昌经向李中淑多次追偿未果，遂向本院起诉，主张前述实体权利。
另查：邓冲与李中淑于1994年11月14日登记结婚
又查：余惠昌为本案纠纷，于2016年3月10日与广东卓而立律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，并支付律师费3000元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。余惠昌与李中淑签订的《房屋抵押借款协议》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行。余惠昌通过银行转账的方式借款122000元给李中淑，李中淑出具收款收据，确认向余惠昌借款122000元，李中淑并将其所有的位于中山市大涌镇鸭祥岭大街X巷X号盈晖雅苑迎晖阁X幢X房的房地产抵押给余惠昌，抵押金额为122000元，本院予以认定，李中淑应按借款合同约定的还款时间履行。李中淑借款后，于2015年11月3日之后不再向余惠昌偿还利息，根据《房屋抵押借款协议》“乙方保证按期偿还借款本息，若乙方逾期，即属于根本违约，甲方可收回全部借款，并按借款金额的1.5%追讨利息，同时向乙方主张其违约之日起每天1%的违约金”的约定，李中淑应立即向余惠昌偿还全部借款122000元，并从2015年11月3日起按月利率1.5%向余惠昌支付利息至借款实际清偿之日止，并应向余惠昌支付违约金。合同约定的违约金及利息的总和超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于利息的规定，而余惠昌的损失就是利息损失，现余惠昌自愿将违约金调整为按月0.5%计算，符合法律规定，本院予以照准。邓冲与李中淑为夫妻关系，李中淑的上述债务发生在其与邓冲夫妻关系存续期间，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，邓冲应对李中淑所欠余惠昌的借款承担共同清偿责任。合同约定李中淑将其所有的位于中山市大涌镇鸭祥岭大街巷X号盈晖雅苑迎晖阁X幢X房的房地产抵押给余惠昌，抵押担保的范围为借款本息、违约金及实现债权而产生的合理费用，故余惠昌可就上述抵押物在借款本金122000元及利息、违约金及为起诉李中淑支付的律师费3000元享有优先受偿权。李中淑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李中淑、邓冲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告余惠昌偿还借款122000元及利息、违约金（利息、违约金均以122000元为计算基数，均从2015年11月3日起至借款实际偿还之日止，利息按月利率1.5%计算，违约金按月利率0.5%计算）；
二、被告李中淑、邓冲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告余惠昌返还律师费3000元；
三、原告余惠昌可对被告李中淑提供抵押的位于中山市大涌镇鸭祥岭大街X巷X号盈晖雅苑迎晖X幢x房的房地产［土地证号：中府国用（2010）第易X号，房产证号：××，房产登记字号：2010-易XX折价或以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二判项范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3040元，简易程序减半收取1520元（原告余惠昌已预交），由被告李中淑、邓冲连带负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告余惠昌。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 熊 伟
二〇一六年五月十一日
书记员 李志健
陈奇
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