广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0303民初14号
原告桂林市桂三宝食品贸易有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市叠彩路2号2栋。
法定代表人刘永久，该公司总经理。
委托代理人谭睿，广西卓合律师事务所律师。
被告廖月华，女，1971年6月3日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。
原告桂林市桂三宝食品贸易有限责任公司（以下简称桂三宝公司）诉被告廖月华关于房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法适用普通程序，于2016年2月29日公开开庭进行审理。原告三宝公司的委托代理人谭睿到庭参加诉讼。被告廖月华经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告桂三宝公司诉称，原、被告于2013年5月23日签订了《房屋租赁协议》，约定原告将位于桂林市中山北路346号门面及房屋四间出租给被告；租赁期限从2013年6月30日至2015年6月30日；每月租金人民币7000元，房屋租金和上月水电必须在当月所租5日内交付给甲方；逾期不交纳租金的，每天收取2‰的滞纳金，拖欠时间超过一个月未交纳租金和滞纳金的，甲方有权收回房屋，违约保证金不予退还；合同还就双方其他权利义务进行了约定。从2015年3月起，被告开始拖欠原告租金，至2015年6月30日，已拖欠原告租金28000元。2015年6月9日，原告考虑被告的实际生活情况，在被告拖欠租金的情况下，仍同意被告续租，与被告签订了新的《房屋租赁协议》，约定租赁期3年，并在原租金基础上减少1000元／月租金，但被告仍拒付租金至今。另，从2015年1月起原告为被告垫付的水费，被告亦未支付。为此，原告于2015年12月2日特致函被告，要求被告支付拖欠租金、水费，否则原告将解除与其之间的租赁合同关系，但被告至今对原告的合法要求置之不理。被告的违约行为已严重侵害了原告利益，为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、解除原、被告双方于2015年6月9日签订的《房屋租赁协议》；2、被告立即搬离租赁房屋，将租赁房屋返还原告；3、被告支付原告租金64000元（暂计至2015年12月31日，实际支付至被告搬离之日止）；4、被告支付原告滞纳金3276元（暂计至2015年12月31日，实际支付至被告付清租金之日止）；5、被告支付原告垫付的水费1124.38元（暂计至2015年11月30日，实际支付至被告搬离之日止）；6、本案的诉讼费用由被告承担。原告桂三宝公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据一《审计报告》、《验资报告》，证明原告系涉案租赁物的实际权利人，原告主体适格；证据二《房屋租赁协议》两份，证明双方在租赁法律关系中的权利及义务；证据三《水费单》，证明原告为被告垫付的水电金额；证据四《催缴租金通知书》、《邮寄凭证》、快递查询单，证明原告于2015年12月2日邮寄了《催缴租金通知书》，向被告催缴租金，被告已于2015年12月3日收到该通知书。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告廖月华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年5月23日，原告与被告于签订了一份《房屋租赁协议》，约定原告将位于桂林市中山北路346号门面及房屋四间出租给被告；租赁期限从2013年6月30日至2015年6月30日；每月租金人民币7000元，房屋租金和上月水电必须在当月所租5日内交付给甲方；逾期不交纳租金的，每天收取2‰的滞纳金，拖欠时间超过一个月未交纳租金和滞纳金的，甲方有权收回房屋，违约保证金不予退还；合同还就双方其他权利义务进行了约定。2015年6月9日，原告同意与被告续租，签订了一份新的《房屋租赁协议》，约定租赁期3年，并在原租金基础上减少1000元／月。自2015年3月起，被告开始拖欠原告租金。亦未支付原告从2015年1月起为被告垫付的水费。原告于2015年12月2日致函被告，要求被告支付拖欠租金、水费，并告知若未将解除与其之间的租赁合同关系，但被告至今未结清所欠租金及水费。故原告起诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告桂三宝公司与被告廖月华之间分别于2013年5月23日、2015年6月9日签订的两份《房屋租赁协议》，均系双方当事人的真实意思表示，未有违反相关法律、行政法规的强制性规定，该合同成立且生效。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案被告自2015年3月起至今未付租金，已经违反该条规定，亦违背了双方的合同约定。原告有权依据法律及合同约定解除与被告之间的《房屋租赁协议》。现原告以合同约定的租金为标准向被告追索自2015年3月至实际搬离之日所欠租金及滞纳金，是原告对其权利的自由处分，被告亦未到庭提出抗辩，因此，本院对该租金标准及给付时间予以认可。故自2015年3月至2015年6月30日被告所欠租金为每月7000元，2015年7月至被告实际搬离之日所欠租金为每月6000元，所欠滞纳金以所欠租金为基数按每日2‰计算至付清租金之日止。关于原告诉请垫付水费问题，由于原告的举证仅截至2015年11月30日，故被告应支付原告已垫付水费1124.38元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桂林市桂三宝食品贸易有限责任公司与被告廖月华之间于2015年6月9日签订的《租赁协议》，被告廖月华应于本判决生效之日搬离租赁房屋，将租赁房屋返还原告桂林市桂三宝食品贸易有限责任公司；
二、被告廖月华给付原告桂林市桂三宝食品贸易有限责任公司所欠租金（计算方式：自2015年3月至2015年6月30日的租金为每月7000元，2015年7月至被告实际搬离之日止的租金为每月6000元计）；
三、被告廖月华给付原告桂林市桂三宝食品贸易有限责任公司滞纳金（以尚欠租金为基数按每日2‰计算至付清租金之日止）；
四、被告廖月华给付原告桂林市桂三宝食品贸易有限责任公司垫付水费1124.38元。
本案案件受理费1516元，由被告廖月华负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息（债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1516元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 曦
人民陪审员 欧阳玉华
人民陪审员 邹 锦 钦
二〇一六年七月五日
书 记 员 欧 阳 玲
附：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。