浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初4878号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行，组织机构代码57397577-X，住所地苍南县龙港镇龙港大道西园大楼东首一、二层。
代表人：陈家强，该支行行长。
委托代理人：刘新新，女，1985年4月11日出生，汉族，该公司员工，住苍南县。
被告：杨银芝，女，1971年8月23日出生，汉族，住苍南县。
被告：高有布，男，1973年12月23日出生，汉族，住苍南县。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行诉被告杨银芝、高有布金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月16日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告杨银芝偿还原告借款本金63万元及其利息（自2016年1月21日起算至2016年2月6日止，按月利率8‰计算，扣除已支付的利息1734.44元）、逾期利息（自2016年2月7日起至判决确定的履行之日止，按月利率12‰计算）；2.判令被告杨银芝提供的由其单独所有的坐落于苍南县龙港镇新湖绿都20幢101室的房屋抵押有效，拍卖或者变卖抵押物价款所得原告有权在90万元的最高担保范围内优先受偿；3.判令被告高有布对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2015年2月5日，被告杨银芝与原告签订合同号为苍建信（2015）最抵借字第LG201500068号《最高额抵押借款合同》，约定被告杨银芝自愿以登记在其名下的坐落于苍南县××都××室的房产为原告与被告杨银芝于2015年2月5日至2017年2月4日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权限额为90万元，并于当天办理了抵押登记。
被告高有布出具共同参与还款人承诺书一份，自愿为杨银芝在2015年2月6日至2017年2月5日期间向原告借款在最高限额90万元内提供连带责任保证。
2015年2月6日，被告杨银芝与原告签订借款借据一份，约定借款金额为63万元，借款期限自2015年2月6日起至2016年2月6日止，借款利率为月利率8‰。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，到期还本，利随本清，若未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。
上述合同签订后，原告于2015年2月6日依约向被告杨银芝发放了借款63万元。借款后，被告仅正常支付利息至2016年1月20日，另于2016年2月6日、2016年3月21日先后两次共支付利息1734.44元，借款本金63万元及剩余利息、逾期利息未予偿还。被告高有布也未履行担保义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、杨银芝于判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行借款本金63万元及其利息（自2016年1月21日起至2016年2月6日止，按月利率8‰计算，扣除已支付的利息1734.44元）、逾期利息（自2016年2月7日起至判决确定的履行之日止，按月利率12‰计算）；
二、如杨银芝到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行有权拍卖、变卖登记在杨银芝名下的坐落于苍南县龙港镇新湖绿都20幢101室的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的苍建信（2015）最抵借字第LG201500068号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额90万元为限；
三、高有布对上述第二项物的担保以外的债务在最高限额90万元内承担连带偿还责任，其在承担保证责任后，有权向杨银芝追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10373元，由杨银芝、高有布共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费10373元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 蔡耀泼
人民陪审员 黄 泽
人民陪审员 曾祥亮
二〇一六年十月十二日
书 记 员 林初橄
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。