广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民一初字第84号
原告：傅镜源，居民。
原告：傅沛惠，居民。
原告：傅小琼，居民。
原告：傅小娟，居民。
原告：傅小丽，居民。
五原告的委托代理人：庞兴中，广西先导联合律师事务所律师。
被告：朱志娟，居民。
第三人李春妍，197412月5日出生，居民。
第三人李春邦：男，居民。
第三人傅沛荣，居民。
第三人傅崇滨，居民。
第三人傅崇玲，居民。
原告傅镜源、傅沛惠、傅小琼、傅小娟、傅小丽与被告朱志娟，第三人李春妍、李春邦、傅沛荣、傅崇滨、傅崇玲共有财产分割纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法适用简易程序由审判员韩宗强独任审判。因案情复杂，本院于2015年3月19日裁定转为普通程序继续审理，并依法组成合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告傅镜源、傅沛惠及五原告的委托代理人庞兴中，被告朱志娟，第三人傅沛荣、傅崇玲到庭参加诉讼，第三人李春妍、李春邦、傅崇滨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告傅镜源、傅沛惠、傅小琼、傅小娟、傅小丽诉称：坐落合浦县常乐镇常乐街社区居委会第三街62号两间砖木结构的房屋，建筑面积89.35㎡，是原告傅镜源和兄弟傅镜澄、傅镜澜三人共有的房产。有桂房证字第0518539号房屋所有权证，没有办理国有土地使用权证。傅镜澄夫妇及傅镜澜夫妇已故，原告傅沛惠、傅小琼、傅小娟、傅小丽是傅镜澜夫妇之女。被告朱志娟是傅镜澄的儿媳，其独自占住讼争房屋。为此，请求按份析分合浦县常乐镇常乐街社区居委会第三街62号房屋，因房屋没有办理国有土地使用权证而无法进行价格评估，同意按份进行实物分割。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
一、身份证，证实原告的诉讼主体资格；
二、居委会证明，证实原告傅沛惠、傅小琼、傅小娟、傅小丽是傅镜澜、徐维英夫妇之女；
三、桂房证字第0518539号房屋所有权证及合浦县房产查丈审核表，证实合浦县常乐镇常乐街社区居委会第三街62号房屋是傅镜源、傅镜澄、傅镜澜三人共有的房产；
被告朱志娟辩称：合浦县常乐镇常乐街社区居委会第三街62号房屋是傅镜源、傅镜澄、傅镜澜三人共有的房产。其和儿女傅崇滨、傅崇玲一直居住在该房屋，并对房屋进行过修缮。同意按三份分割该房屋，但其没钱购买，为了解决其有地方居住，要求实物分割，并且要按当地习惯，长兄傅镜澄方应得房间的第一进。
被告对其主张在举证期限内提供的证据有：
一、证明，证实被告对房屋进行过修缮；
二、修缮房屋材料清单，证实被告对房屋进行过修缮。
第三人傅沛荣、傅崇滨、傅崇玲在诉讼中述称，同意被告朱志娟的意见。
第三人李春妍、李春邦在诉讼中述称，要求继承其母亲傅沛英应得的份额。
第三人均没有提供证据。
经本院依法委托评估机构对讼争房屋进行评估，评估公司作出评估不能进行的说明。
经开庭质证，被告、第三人对原告提供的证据一、二、三没有异议；原告对被告提供的证据一、二有异议，认为不具有真实性。
本院认为，原告提供的证据一、二、三，双方当事人没有异议，本院予以采信。被告提供的证据一、二没有其他相关的证据证实，本院不予采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：坐落合浦县常乐镇常乐街社区居委会第三街62号房屋，坐东向西，西为街道。第一进宽5.16米，长11.84米，第二进为梯形结构，上底为5.32米，下底为6.3米，高为6.72米。是砖木结构平房。现由朱志娟和傅崇滨、傅崇玲居住。该房屋是傅镜源、傅镜澄、傅镜澜三兄弟共有的房产。有桂房证字第0518539号房屋所有权证，没有办理国有土地使用权证。傅镜源、傅镜澄、傅镜澜兄弟的父母已故，傅镜澄夫妇及傅镜澜夫妇已故。傅镜澜夫妇生育傅沛惠、傅小琼、傅小娟、傅小丽四个女儿，傅镜澄夫妇生育傅沛荣、傅沛英（已故）、傅沛民（已故）。被告朱志娟是傅沛民的爱人，生育傅崇滨、傅崇玲。傅沛英、李辉营夫妇（已故）生育李春妍、李春邦。原告于2014年12月23日向本院起诉。请求按份析分合浦县常乐镇常乐街社区居委会第三街62号房屋，因房屋没有办理国有土地使用权证而无法进行价格评估，同意按份进行实物分割。
本院认为：坐落合浦县常乐镇常乐街社区居委会第三街62号房屋是傅镜源、傅镜澄、傅镜澜三兄弟共有的房产，应由该三人三份均分，其本人已故的，由其合法继承人继承。因此，傅镜源应得该房屋的三分之一，傅沛惠、傅小琼、傅小娟、傅小丽得该房屋的三分之一，朱志娟、傅沛荣、傅崇滨、傅崇玲、李春妍、李春邦得该房屋的三分之一。因房屋没有办理国有土地使用权证而无法进行价格评估，各方当事人均同意按份进行实物分割，本院予以准许。考虑房屋的使用价值，将该房分为三进，第一进为南共墙，西街道，北留1.2米宽作共用通道，东无墙，宽5.16米，长5.5米；第二进为南共墙，西无墙，北留1.2米宽作共用通道，东共墙，宽5.16米，长6.34米；第三进为梯形部分，南共墙，西共墙，东自墙，上底为5.32米，下底为6.3米，高为6.72米。本案为兄弟间的分房，可以尊重当地的习俗，长兄傅镜澄方分得房间的第一进，老二傅镜澜方分得房间的第二进，老三傅镜源分得房间的第三进。根据以上事实及理由，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条、第九十五条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
合浦县常乐镇常乐街社区居委会第三街62号房屋。第一进为南共墙，西街道，北留1.2米宽作共用通道，东无墙，宽5.16米，长5.5米，归被告朱志娟及第三人傅沛荣、傅崇滨、傅崇玲、李春妍、李春邦所有；第二进为南共墙，西无墙，北留1.2米宽作共用通道，东共墙，宽5.16米，长6.34米归原告傅沛惠、傅小琼、傅小娟、傅小丽所有；第三进为梯形部分，南共墙，西共墙，东自墙，上底为5.32米，下底为6.3米，高为6.72米归原告傅镜源所有。
本案受理费人民币4300元，由原告傅镜源、傅沛惠、傅小琼、傅小娟、傅小丽负担2867元，被告朱志娟及第三人傅沛荣、傅崇滨、傅崇玲、李春妍、李春邦负担1433元。诉讼费原告已预交，被告朱志娟及第三人傅沛荣、傅崇滨、傅崇玲、李春妍、李春邦在判决发生法律效力十日内返还给原告。
权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4300元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩宗强
代理审判员 颜明燕
人民陪审员 孙家娟
二〇一五年七月十日
代书 记员 卢煜坤
附：本判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《中华人民共和国物权法》
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本
法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者
同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。