广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1626号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：黄露露，女，1987年10月9日出生，壮族，住广西上林县。
被告：南宁市标特步房地产开发有限公司，住所地：南宁市北大北路15号。
法定代表人：杨森凌。
委托代理人：黄秋庭，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告黄露露、南宁市标特步房地产开发有限公司（以下简称“标特步公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长、与人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何芳，被告标特步公司的委托代理人黄秋庭到庭参加诉讼。被告黄露露经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月10日，原告与被告黄露露签订了一份编号：450060009-011-2012010835的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告黄露露发放贷款387000元用于购房，贷款期限为360个月。贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率。逾期还款的罚息利率在合同约定贷款利率的水平上浮50%，按月等额本息还款。还约定被告黄露露将所购买的南宁市西乡塘区秀灵路东四里5号西西湾商住大厦902号房为该笔贷款作抵押。2008年6月23日，原告与被告标特步公司签订了一份编号：4500800082008002的《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告标特步公司为被告黄露露的借款提供连带保证责任。其后，原告依约向被告黄露露发放了贷款387000元，被告黄露露在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告黄露露没有按时履行还款义务。至2015年11月，被告黄露露已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告黄露露拒不履行还款义务。请求法院判令：1、被告黄露露向原告偿还借款本金372974.38元、利息5166.01元[截止2015年11月19日的利息（含合同约定的利息、罚息）]，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、被告黄露露向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费17516元及承担本案全部诉讼费用；3、原告对权属被告黄露露的南宁市西乡塘区秀灵路东四里5号西西湾商住大厦902号房，有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、被告标特步公司对上述债务承担连带清偿责任。
原告当庭撤回对被告标特步公司的起诉。
被告黄露露未作书面答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄露露有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄露露经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：2012年10月10日，原告与被告黄露露签订了一份编号：450060009-011-2012010835的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”）。2008年6月23日，原告与被告标特步公司签订了一份编号：4500800082008002的《个人住房借款最高额保证合同》（以下简称“保证合同”）。主要内容为：一、被告黄露露向原告借款387000元用于购房，贷款期限为360个月。贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率。逾期还款的罚息利率在合同约定贷款利率的水平上浮50%，按月等额本息还款；二、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；三、当被告黄露露出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系；四、被告黄露露以所购买的南宁市西乡塘区秀灵路东四里5号西西湾商住大厦902号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并办理了房屋抵押登记；五、被告标特步公司为被告黄露露的贷款向原告提供连带责任保证担保，保证担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
其后，原告依约向被告黄露露发放了贷款387000元，但被告黄露露未按约定履行还款义务。截止2015年11月19日，被告黄露露尚欠原告借款本金372974.38元、利息5166.01元。原告为追讨前述欠款，聘请广西天狮灵动律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，并支付了律师代理费17516元，被告标特步公司则答辩如前。
另查明，原告已取得本案抵押物的房屋他项权证。
本院认为，诉权的行使是当事人的权利，原告自愿申请撤回对被告标特步公司的起诉，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告黄露露于2012年10月10日签订的编号:450060009-011-2012010835的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告黄露露发放了贷款387000元，但被告黄露露未依合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约，其违约行为符合《借款合同》约定的贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的情形。截止2015年11月19日，被告黄露露尚欠原告借款本金372974.38元、利息5166.01元，因此原告要求被告黄露露偿还借款本金372974.38元，截止2015年11月19日的利息5166.01元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告黄露露赔偿律师代理费17516元的问题，因《借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担，且该17516元律师代理费符合广西司法厅的收费标准。因此，被告黄露露应向原告赔偿律师代理费17516元。同时，《借款合同》约定被告黄露露以其购买的南宁市西乡塘区秀灵路东四里5号西西湾商住大厦902号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并办理了房屋他项权证，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告黄露露向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还贷款本金372974.38元；
二、被告黄露露向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（计算方法：至2015年11月19日止的利息为5166.01元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金372974.38元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告黄露露向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费17516元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告黄露露提供的南宁市西乡塘区秀灵路东四里5号西西湾商住大厦902号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
本案案件受理费7235元，由被告黄露露负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年四月二十八日
书 记 员 肖 河
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。