河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民二初字第00869号
原告赵金英，女，1959年2月10日出生，汉族。
委托代理人张振瑞、赵胜利，河南大启律师事务所律师。
被告焦作市澳华置业有限公司，住所地：焦作市山阳区。
法定代表人景海波，执行董事。
委托代理人闫全喜，金研律师事务所律师。
原告赵金英与被告焦作市澳华置业有限公司（以下简称澳华置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年12月2日作出受理决定，于2016年4月6日向被告澳华置业公司送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，同日向原告赵金英送达了开庭传票、举证通知书等。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月22日公开开庭进行了审理，原告赵金英及委托代理人赵胜利，被告委托代理人闫全喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2011年11月27日签订《贝格棚户区改造公租房拆迁补偿安置协议书》。协议约定，原告安置购买取得被告位于澳华一品园小区的房屋一套，房屋总价款60040元，被告主体完工交付总房款90%，交房时交付剩余10%。原告按合同约定按时交付了90%购房款54000元。现该小区房屋具备交付条件，原告多次要求交付剩余10%房款并要求被告履行交房义务，而被告既不收取剩余房款也不向原告交付房屋。诉讼请求：1.判令被告继续履行双方签订的《贝格棚户区改造公租房拆迁补偿安置协议书》，原告愿交付剩余10%购房款6040元，被告立即将房屋交付给原告，并为原告办理房屋产权手续，房屋总价款60040元；2.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告没有依约付清房款，所以现在不具备交房条件，原告也无权主张交房。
根据原、被告诉辩意见，本院确定本案争议焦点为：原告诉讼请求的依据。
围绕争议焦点，原告向本院提交以下证据材料：1.赵金英身份证复印件1份，证明原告的个人身份；2.贝格棚户区改造公租房拆迁补偿安置协议书复印件1份，证明双方约定原告回迁安置多层3卧1厅，建筑面积80.4平方米，原告需向被告交付超面积购房款29440元，协议签订当日支付50000元，安置房主体完工之前交付总房款的90%，交房时交付10%；3.原告赵金英交房款收据复印件2份，证明原告按照协议约定于2011年11月27日交房款50000元，2012年8月29日交房款4000元，两次共交纳54000元，尚有6040元应在交房时交纳，原告有权要求被告方及时交房；4.选房确认单复印件1份，证明被告方亲笔确认原告的房应是多层2号楼西单元5层东户，3卧1厅，建筑面积80.4平方米，下边领导签字孟杰是销售部经理，签字时间为2014年11月14日。
被告质证认为，对证据1真实性、证据指向均无异议；证据2真实性无异议，对指向有异议，拆迁补偿安置协议并没有约定双方交付房屋的具体位置和房号，只是对所安置房屋的面积和户型进行约定，具体的房屋需另行签订协议约定，该拆迁补偿安置协议约定的价格也只是成本价格和房屋的均价，并不是实际交易价格，合同的第一条第四款明确约定最终房屋价格按实际成本及市发改委约定的价格多退少补，依照双方合同约定，原告没有按照约定付款，实际上是原告违约在先；对证据3真实性无异议，交款的时间和数额正确，但是按照合同约定，原告还欠缴6040元房款；对证据4真实性无异议，但确认单并未证明双方就多层2号楼西单元5层东户建立了有效的买卖合同关系，而且这个选房单只是表明同意原告选购多层2号楼西单元5层东户，但需要足额付清房款，事实是原告选房后未补足应缴房款，这个房子在2014年已经销售过了。
被告未提交证据材料。
经合议庭评议，本院依法对原告提交的证据认证如下：证据1-证据3真实有效，予以认定；证据4真实性予以认定，因原告在选定该套房屋时并未与被告就该套房屋价格达成一致意见，且该套房屋已卖与他人，故对指向不予认定。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，依据有效证据，对本案事实确认如下：2011年11月27日，被告澳华置业公司（甲方）与原告赵金英（乙方）签订《贝格棚户区改造公租房拆迁补偿安置协议书》。第一条约定：1、贝格公司未参加房改和集资建房的员工（含退休、内退）的承租公房进行评估，按评估价缴纳购房款后，可按1：1比例进行置换。申购面积可上靠到65㎡，超出置换面积按建安成本（多层预估价960元／㎡；高层约1683元／㎡）缴纳购房款，申购面积超过65㎡部分按经济适用房价格（多层预估价1600元／㎡；高层约1900元／㎡）缴纳购房款。最终房屋价格按市发改委核定为准，多退少补。2、乙方原租房面积60㎡，按原公租房评估价510元／㎡，共计30600元，一次性付清购房款。4、乙方回迁安置意向：原地安置多层3卧1厅，建筑面积约为80.4㎡（最终以产权部门认定的建筑面积为准），房屋产权调换时乙方应向甲方支付下列费用：1）乙方向甲方交付超面积购房款29440元（上靠就近户型面积5㎡X960元／㎡＋15.4㎡X1600元／㎡），最终房屋价格按实际成本及市发改委核定为准，多退少补。房款分三次交付：协议签订当日交付伍万元，安置房主体完工交付总房款的90%。交房时交付10%。2）办理房屋产权证所产生的费用由乙方承担。
2011年11月27日，原告向被告缴纳购房定金50000元。2012年8月29日，原告向被告缴纳房款4000元。被告单位工作人员孟杰于2014年11月14日签字的选房确认单上显示，原告选择房屋位置为2号楼西单元五层东户，面积80.4。该房屋已卖与第三方。被告以原告未付清房款为由拒绝向原告交付房屋，双方因此形成纠纷，诉至本院。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。从原告提供的选房确认单上可以推定，2014年11月14日被告所建房屋已具备交房条件，原告已按照拆迁补偿安置协议的约定向被告缴纳购房款，且原告愿意向被告支付剩余10%的购房款，故原告要求被告交付房屋，理由正当，应予支持。被告辩称原告没有依照约定付清房款，但被告并未举证证明就其所称的差价系市发改委核定的价格，故对被告的辩解意见，不予采信。被告应当按照原、被告签订的拆迁补偿安置协议向原告交付一套多层3卧1厅，建筑面积为80.4平方米的房屋。原告要求被告为其办理房屋产权手续，因双方就此并未明确约定，且办理房屋产权证书系房产管理部门职责，故对原告的该项请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告焦作市澳华置业有限公司于本判决生效后十日内向原告赵金英交付贝格棚户区改造项目中的建筑面积为80.4平方米（多层3卧1厅）的房屋一套；原告赵金英在被告交房之日向被告交付剩余房款6040元；
二、驳回原告赵金英的其他诉讼请求。
案件受理费1301元，由被告焦作市澳华置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 康福军
审 判 员 王惠敏
代审判员 司少华
二〇一六年五月五日
书 记 员 杜荣康
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2015）山民二初字第00869号
本院（2015）山民二初字第00869号民事判决书引用的相关法律条款具体内容表述如下：
⒈《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
⒉《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
⒊《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据。