江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0921民初1774号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行，住所地响水县城黄海路185号。
负责人蔡强，该支行行长。
委托代理人程辉，江苏法理情律师事务所律师。
被告姚连升，居民。
被告施乃林，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行（以下简称响水邮政银行）与被告姚连升、施乃林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员张述华适用简易程序于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告响水邮政银行的委托代理人程辉到庭参加诉讼，被告姚连升、施乃林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告响水邮政银行诉称，被告姚连升、施乃林系夫妻，2014年1月4日，因经营需要向我行借款180000元，约定借款期限自2014年1月4日至2019年1月4日，年利率6.175%，若逾期偿还，除承担约定利息外，按照年利率9.2625%计算利息，并与我行签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》。借款到期后，上述被告未按约履行还款义务。该笔借款剩余本金和利息至今未还。现请求法院判令1、被告姚连升、施乃林归还借款本金119392.44元及利息1645.22元，合计121037.66元（利息从借款之日起算至2016年2月19日，2016年2月20日以后的利息按年利率9.2625%计算直至偿还完毕之日止）；2、原告对抵押物拍卖价款享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费、律师代理费。庭审中，原告响水邮政银行放弃主张律师费。
原告响水邮政银行起诉的证据有：
1、2013年12月18日个人额度借款合同，用以证明签订借款合同是双方的真实意思表示，其中对借款的金额、类别、用途以及违约责任等都作出了明确约定；
2、2013年12月18日共同还款承诺书，用以证明被告姚连升、施乃林负有共同还款责任；
3、2013年12月18日个人最高额抵押合同，用以证明被告姚连升、施乃林向原告邮政银行响水支行借款并将房屋抵押给原告邮政银行响水支行的事实；
4、2014年1月2日借据及个人贷款放款单，用以证明原告已经按照约定向被告发放了18万元贷款的事实；
5、响房权证响证字第××号房屋产权证、响国用（2013）第31632号土地证，用以证明所抵押房屋系被告姚连升、施乃林合法拥有，并到相关部门办理抵押登记手续的事实；
6、2016年2月19日本息利息罚息表，用以证明计算至2016年2月19日，被告尚欠本金利息的具体金额。
被告姚连升、施乃林未作答辩亦未提供证据证明。
本院认为，原告响水邮政银行提供的证据，被告姚连升、施乃林既未到庭参加诉讼，亦未提供相反证据反驳，也未向本院说明正当理由，视为放弃质证、抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。且原告响水邮政银行庭审中提供了证据1、2、3、4、5、6的原件供本院核对，复印件与原件核对无异。故本院对原告响水邮政银行证据1-6的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。
经审理查明，2013年12月18日，被告姚连升、施乃林向原告邮政银行响水支行申请借款180000元。2013年12月18日，原告邮政银行响水支行与被告姚连升、施乃林签订了共同还款承诺书，约定被告施乃林对被告姚连升向原告邮政银行响水支行申请的贷款承担共同还款责任。同日，原告邮政银行响水支行与被告姚连升签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告邮政银行响水支行向被告姚连升提供循环使用的借款额度人民币180000元，借款额度有效期间自2013年12月18日至2023年12月18日。贷款利率以《中国邮政银行个人额度借款支用单》中约定为准，借款人未按合同用途使用单笔借款或单笔借款发生逾期的，罚息利率以该笔借款所对应的《中国邮政银行个人额度借款支用单》约定为准。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。如借款人违约，贷款人可以宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，贷款人以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担等条款。同日，原告邮政银行响水支行与被告姚连升、施乃林又签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告姚连升、施乃林将其所有的位于响水县城南大道北、幸福南路西侧阳光雅居B1幢406，建筑面积89.42平方米，房产证号为：响房权证响证字第××号房屋为被告姚连升、施乃林向原告邮政银行响水支行借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款及借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）等条款。合同签订后，原告邮政银行与被告姚连升、施乃林并办理了房他证响证字第201329**号、响房权证响证字第××号房屋他项权证，两证载明：将被告姚连升、施乃林响水县城南大道北、幸福南路西侧阳光雅居B1幢406抵押给原告邮政银行。同日，原告邮政银行响水支行将借款180000元汇至被告姚连升账户，被告姚连升向原告邮政银行响水支行出具借据一张，载明：借款金额为180000元，年利率8.32%，借款期限从2014年1月2日至2019年1月2日，还款方式等额本息。
本院认为，被告姚连升、施乃林与原告邮政银行响水支行签订的小额借款合同、共同还款承诺书、个人最高额抵押合同以及向原告邮政银行响水支行出具的借款借据系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告姚连升、施乃林应按合同约定按期归还原告借款本息，现被告姚连升、施乃林未按约定按期还款，根据双方签订的合同约定，原告邮政银行响水支行有权提前收回尚未到期的贷款。因此，对原告邮政银行响水支行要求被告姚连升、施乃林偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告姚连升、施乃林以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，因被告姚连升、施乃林未及时履行向原告邮政银行响水支行还款的义务，原告邮政银行响水支行对被告姚连升、施乃林设定抵押的财产在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权。故对原告邮政银行响水支行要求对被告姚连升、施乃林设定抵押（担保）的财产（房屋）在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求应予维护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚连升、施乃林归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行借款本金119392.44元及利息（算至2016年2月19日的利息为1645.22元，自2016年2月20日起至本判决确定的履行期间届满之日止的利息按约定的年利率9.2625%计算），此款限于本判决生效后十日内付清；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行对被告姚连升、施乃林抵押的位于响水县城南大道北、幸福南路西侧阳光雅居B1幢406的房产具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在上述款项范围内享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费2722元，减半收取1361元，由被告姚连升、施乃林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费2722元。盐城市中级人民法院开户行：盐城市农行中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，帐号：40×××21。
审判员 张述华
二〇一六年七月七日
书记员 曹 敏
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。