台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）台椒商初字第728号
原告：中国工商银行股份有限公司××州××行，住所
地：台州市市府大道××号。组织机构代码：84888038－3。
负责人：王某某。
委托代理人：王某、董某某。
被告：许某某。
被告：金某某。
原告中国工商银行股份有限公司××州××行与被告许
某某、金某某金融借款合同纠纷一案，于2012年3月26日向本
院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2012年4月2
3日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理
人董某某到庭参加诉讼，被告许某某、金某某经本院合法传唤
，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司××州××行起诉称：
两被告系夫妻。2008年10月20日，被告许某某向某告借款，签
订一份《个人贷款借款（担保）合同》。合同约定：两被告向
某告借款25万元，年利率为7.47%，逾期罚息利率为11.205%，
遇利率调整时，于次年1月1日开始执行新利率。借款期限为12
0个月，自2008年10月20日起至2018年10月20日止，还款方式
为自借款次月起按等额本息还款法，如两被告连续两个还款期
或本合同期内累计三个还款期未按时偿还贷款本息的，原告有权要求两被告提前清偿全部贷款本息。同时，原告与被告许某
某、金某某又签订了抵押条款，被告许某某、金某某以夫妻共
同所有的坐落在温岭市××门镇××路北侧××（产权证号：
第117914号、土地使用权某号：第g11678号）为上述借款提供
抵押担保，担保的范围包括贷款本息、违约金及律师费等实现
债权费用。抵押房屋已办理了抵押登记手续。合同签订后，原
告按约将贷款划入被告许某某帐户内，向其发放了贷款。两被
告借款后，未按约还本付息，截止2011年12月10日，尚欠本金
179585.35元及利息4904.89元，已逾期欠款5期。另外，原告
为实现债权支付了律师代理费10200元。庭审中，原告以被告
许某某已归还本金10000元为由，变更了诉讼请求。现要求判
令：一、被告许某某、金某某向某告支付借款本金169585.35
元及利息（截止2011年12月10日的利息4904.89元，自2011年1
2月11日起至判决确定履行之日止的利息按合同约定的利率计
算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费10200元；
二、确认原告对被告许某某、金某某共同所有的坐落在温岭市
××门镇××路北侧××（产权证号：第117914号、土地使用
权某号：第g11678号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求
范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人贷款借款（担保）合同》一份。证明原告与
两被告间存在借贷关系及两被告共同所有的坐落在温岭市××
门镇××路北侧××（产权证号：第117914号、土地使用权某
号：第g11678号）抵押担保的事实。二、借款凭证一份。证明原告已向被告许某某发放贷款2
5万元及借款还款时间、还款方式的事实。
三、房屋产权某、土地使用权某、房屋他项权某、土地
他项权某各一份。证明坐落在温岭市××门镇××路北侧××
（产权证号：第117914号、土地使用权某号：第g11678号）的
房地产系被告许某某、金某某共同所有及抵押房产已办理抵押
登记手续的事实。
四、逾期清单一份。证明两被告尚欠本息的事实。
五、人口登记卡、新华村证明各一份。证明两被告系夫
妻的事实。
六、服务业统一发票一份。证明原告为实现本案的债权
支付律师代理费10200元的事实。
被告许某某、金某某未作答辩。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向两被告
送达，其未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭
审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案
的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原、被告签订的《个人贷款借款（担保）合
同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押
物已办理登记手续，因此，该合同应为有效。合同签订后，原
告已向被告许某某发放了贷款25万元，履行了合同约定的义务
。被告许某某未按合同约定的期限归还原告借款本息，已构成
违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告许某某应承担相应的违约责任。被告许某某、金某某以
共同所有的房屋为向某告借款提供抵押担保，当债务人不履行
债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的
价款优先受偿。被告许某某在向某告借款时与被告金某某系婚
姻关系存续期间，并将共同所有的房屋提供抵押，系夫妻共同
债务，被告金某某应承担共同偿还责任。故原告的诉讼请求合
法有据，本院予以支持。被告许某某、金某某经本院合法传唤
，无正当理由，拒不到庭应诉，本院可以缺席判决。依照《中
华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二
百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国
物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人
民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（
二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三
十条的规定，判决如下：
一、被告许某某、金某某于本判决发生法律效力之日起
十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司××州××行借
款本金169585.35元及利息（截止2011年12月10日的利息4904.
89元，自2011年12月11日起至本判决确定给付之日止的利息按
合同约定的贷款利率计算）；并支付原告为实现债权而支付的
律师代理费10200元。
二、原告中国工商银行股份有限公司××州××行对被
告许某某、金某某共同所有的坐落在温岭市××门镇××路北
侧××（产权证号：第117914号、土地使用权某号：第g11678
号）折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2100元（已减半），由被告许某某、金某某
负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费4200元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院
确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。
款汇：浙江省台州市中级人民法院，帐号：90×××35
，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人
可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执
行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一二年四月二十三日
代理书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履
行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、
采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
…
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者
第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人
不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债
权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价
款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人
名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻
一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够
证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文
书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期
间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。