温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿藤商初字第393号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行，住所地温州市鹿城区车站大道701号建行大厦。
负责人：杨锡舟，行长。
委托代理人：叶丽青，银行员工。
被告：许道龙。
被告：庄丽丽。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行为与被告许道龙、庄丽丽金融借款合同纠纷一案，于2014年10月17日向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭，于2015年2月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州分行的委托代理人叶丽青到庭参加诉讼。被告许道龙、庄丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在审理期间，经原告申请，依法裁定查封了被告许道龙、庄丽丽共同共有的坐落于温州市鹿城区大南路金马大厦××室的房屋。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行诉称：2011年4月1日，被告许道龙因购买房屋需要贷款，原告与被告许道龙、庄丽丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：借款金额人民币216万元整；借款期限为180个月（即2011年4月1日至2026年4月1日，借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率调整日为每年的1月1日；借款逾期罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币19730.02元；担保方式为抵押；违约救济措施中约定借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项等任一违约情形时，原告有权行使宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等权利；被告许道龙将其贷款购买的与庄丽丽共同所有的坐落于温州市鹿城区大南路金马大厦××室的房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××／××号，建筑面积：161.37平方米）抵押给原告，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其它款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；原告（原告）处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；被告许道龙、庄丽丽签署承诺书，承诺如被告许道龙无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产；原告记录的证据效力：原告记录构成有效证明借贷双方之间债权债务关系的确定证据，借款人、担保人不能仅因为原告记录由原告单方制作或保留而提出异议；合同约定争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。原告与被告许道龙、庄丽丽办理了房屋抵押登记手续。借款合同签订后，原告于2011年6月1日依约发放贷款人民币216万元。自2011年7月1日至2014年2月，被告许道龙基本上能按期偿还分期到期的借款款项，但从2014年3月开始，被告许道龙就未能偿还分期到期的借款款项。至2014年7月22日止，被告许道龙拖欠原告借款本金余额人民币1899108.20元，利息人民币67589.28元（包括罚息）。被告许道龙已连续多期逾期未按期偿还分期到期的借款本息，原告多次催讨无果，故原告请求判令被告许道龙、庄丽丽偿还原告所欠的借款本金人民币1899108.20元及利息（含复利和罚息，利息算至被告实际偿还之日止，暂算至2014年7月22日止，利息为人民币67589.28元、本金及利息合计为人民币1966697.48元，从2014年7月23日起对所欠的借款本金人民币1899108.20元及利息人民币67589.28元按年利率10.8075%计收罚息和复利）；判令原告有权就被告许道龙、庄丽丽所抵押的坐落于温州市鹿城区大南路金马大厦××室的房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××／××号，建筑面积：161.37平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；本案诉讼费用由被告许道龙、庄丽丽承担。
为此，原告在举证期限内向本院提供如下证据：
1.原告营业执照1份、被告身份证、结婚证及户籍资料各1份，证明原告主体资格、被告主体资格。
2.《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明原告与被告许道龙、庄丽丽签订的借款合同的具体内容、借款合同关系、抵押情况；合同约定争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。
3.共同参与还款人承诺书1份，证明被告庄丽丽作为共同参与还款人承诺对被告许道龙借款的还本付息义务承担连带责任、其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
4.承诺书1份，证明被告许道龙、庄丽丽承诺如被告许道龙无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。
5.开立贷款账户通知书1份及个人贷款支付凭证2份，证明原告已履行借款合同义务，按约定发放贷款。
6.房屋所有权证及抵押物登记证书各1份，证明被告许道龙将其与庄丽丽共同所有的坐落于温州市鹿城区大南路金马大厦××室的房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：161.37平方米）抵押给原告为被告许道龙借款担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。
7.被告许道龙贷款账户基本信息及各期还款情况，证明至2014年7月22日止，被告拖欠原告借款本金人民币1899108.20元及利息人民币67589.28元（包括罚息）。
8.人民币贷款利率表，证明人民币贷款基准利率情况，2011年1月7日起息日基准利率<；五年以上贷款>；为：年利率6.4%；2012年7月6日基准利率<；五年以上贷款>；为：年利率6.55%。
被告许道龙、庄丽丽未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
经审理，本院认定的事实与原告所述一致。另查明：截止2015年2月24日，被告许道龙、庄丽丽尚欠借款本金1898686.33元，利息143069.41元，罚息3336.19元，利息复利8126.36元。
又查明，被告许道龙、庄丽丽于1997年6月10日办理结婚登记手续。
上述事实由原告营业执照1份、被告身份证、结婚证及户籍资料、《个人住房（商业用房）借款合同》、共同参与还款人承诺书、承诺书、开立贷款账户通知书1份及个人贷款支付凭证2份、房屋所有权证及抵押物登记证书各1份、被告许道龙贷款账户基本信息及各期还款情况及人民币贷款利率表等证据予以证实。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司温州分行与被告许道龙、庄丽丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约发放借款，履行了合同义务，被告许道龙未依约还本付息已构成违约。根据上述借款合同的约定，原告有权要求被告许道龙立即清偿借款本息。上述债务发生在被告许道龙、庄丽丽婚姻存续期间，且被告庄丽丽承诺对上述债务承担连带责任，被告庄丽丽应承担共同清偿责任。被告许道龙、庄丽丽提供共同所有的坐落于温州市鹿城区大南路金马大厦××室的房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告许道龙、庄丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许道龙、庄丽丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金1898686.33元，并支付利息、罚息、复利（计算至2015年2月24日止的利息为143069.41元、罚息为3336.19元、利息复利为8126.36元，自2015年2月25日起的利息、罚息、复利按编号为330022300-013-2011000434号《个人住房（商业用房）借款合同》的约定及中国人民银行的规定计算至实际履行之日止）。
二、若被告许道龙、庄丽丽未按上述规定履行付款义务，则依法拍卖、变卖其提供抵押的坐落于温州市鹿城区大南路金马大厦××室的房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××／××号，计建筑面积161.37平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22500元，财产保全费5000元，公告费210元，由被告许道龙、庄丽丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 叶 璋
人民陪审员 王欢欢
人民陪审员 周炳利
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 郑伟中