安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初5356号
原告：安徽新亚物业管理发展有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。
法定代表人：徐辉，总经理。
委托代理人：张亚洁，该公司员工。
委托代理人：潘文俊，安徽事茂律师事务所律师。
被告：吴可嘉，男，1986年10月19日生，汉族，职业不详，。
原告安徽新亚物业管理发展有限公司诉被告吴可嘉物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法由审判员魏斌适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告安徽新亚物业管理发展有限公司的委托代理人张亚洁、潘文俊到庭参加诉讼，被告吴可嘉经本院传票传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本院查明：2013年1月31日，物业建设单位安徽省地矿置业有限责任公司（甲方）与原告安徽新亚物业管理发展有限公司（乙方）签订《合肥地矿家园前期物业服务合同》，委托原告对地矿家园小区进行前期物业管理。合同对物业管理服务内容与质量、服务费用等事项作了约定。其中，服务内容包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理等；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。
对物业管理服务费，合同第五条主要约定为：高层住宅收费标准暂为1.42元/㎡/月，由乙方向购房业主依据其与购房业主签订的服务合同约定方式收取。
对物业服务费收取时间，其中第十条约定：物业服务费按6个月进行交纳、业主应在每次催缴收取物业服务费的通知发出后的20天内履行交纳义务，物业服务费也可预收，但预收期限不得超过6个月。空置房的物业费甲方按季度支付给乙方。按6个月交纳物业服务费的，业主或物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每日千分之1-3收取滞纳金。
对物业服务期限，其中合同第三十五条约定：自2013年2月20日起双方签字盖章后生效，暂定1年，合同期满后双方无异议，自动顺延至业主委员会成立之日起。
合同签订后，原告安徽新亚物业管理发展有限公司在该小区从事物业服务工作至今。期间政府物价部门核准的高层住宅服务收费标准为每月1.42元/建筑平方米。
另查明：被告吴可嘉系地矿家园住宅小区17幢707室业主，该房屋建筑面积96.06平方米，房屋类型为高层住宅。
2013年12月30日，吴可嘉作为业主并以承诺人身份在《承诺书》等处，签名表示遵守业主手册以及前期物业管理服务协议内的全部内容等。此后吴可嘉交付了至2014年6月底前的物业费，但自2014年6月30日至2016年4月29日期间，吴可嘉未再向原告缴纳任何物业服务费用。期间，原告曾于2015年12月31日委托安徽事茂律师事务所向吴可嘉发了《律师催告函》催要费用并张贴在被告处。
本院认为：原告安徽新亚物业管理发展有限公司对地矿家园住宅小区进行物业管理依据的是与物业建设单位安徽省地矿置业有限责任公司签订的《合肥地矿家园前期物业服务合同》和被告吴可嘉签署的《承诺书》等，合同体现各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应当合法有效，依法对原、被告双方均具有约束力。
在合同履行期间，安徽新亚物业管理发展有限公司依约为包括被告吴可嘉在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律的规定，原告有权向被告方收取物业管理服务等费用，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量。而被告吴可嘉作为业主，在接受和享有了原告提供的物业服务内容后，理应当负有按照合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。吴可嘉未向原告安徽新亚物业管理发展有限公司交纳自2014年6月30日至2016年4月29日期间的物业费经核算合计为3002元，对此已经违反了物业合同的约定，原告现要求其支付物业管理费计3002元符合物业合同的约定和法律规定，对此本院予以支持。
本案中，被告吴可嘉已经连续多月不缴纳物业管理等费用，按照“业主应在每次催缴收取物业服务费的通知发出后的20天内履行交纳义务”的约定，原告为2015年12月31日向被告发出《律师催告函》，因此被告应在最迟20天内即2016年1月20日内给付通知之前即2015年12月31日前所欠的物业费计2456元，因其未予给付，对该物业费计2456元存在违约，故应当向原告承担给付滞纳金的违约责任。2016年1月1日至2015年4月29日期间的物业费计546元，按照前期物业服务合同实行每6个月预收的约定，被告逾期的时间应当自2016年7月1日时计算，同时原告起诉应当视为通知催收，该部分物业费应被告至今仍未予交纳，故也应自2016年7月1日承担滞纳金的违约责任。本案中，双方约定的滞纳金为按日千分之1-3收取，显然过分高于因被告违约给原告所造成的损失，故本院结合本案的法律关系的性质，考虑到被告因违约所给原告造成的资金沉淀的损失等因素，根据公平原则，决定对原告提出的违约金数额予以核减，据此可按中国人民银行同期银行贷款利率计算分段至实际支付日止。
综上所述，据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条之规定，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告吴可嘉于本判决生效之日起十日内给付原告安徽新亚物业管理发展有限公司物业管理费计3002元（自2014年6月30日至2016年4月29日期间）以及滞纳金（滞纳金计算方式：其中分别以2456元、546元本金为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率分别从2016年1月21日、2016年7月1日起计至物业费实际给付之日止）；
二、驳回原告安徽新亚物业管理发展有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取为25元，由原告安徽新亚物业管理发展有限公司负担5元，由被告吴可嘉负担20元。
如果被告吴可嘉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。
审判员 魏斌
二〇一六年七月二十二日
书记员 陈姗
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。