上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪一中民二（民）终字第2618号
上诉人（原审原告、反诉被告）上海乔伊斯电子科技有限公司。
委托代理人盛继国，公司员工
委托代理人吴家明，公司员工。
被上诉人（原审被告、反诉原告）上海银象制衣有限公司。
委托代理人顾吾舒，上海市金山区亭林镇法律服务所法律工作者。
上诉人上海乔伊斯电子科技有限公司（以下简称乔伊斯公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2014）金民三（民）初字第1157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日公开开庭审理了本案。上诉人乔伊斯公司之委托代理人盛继国、吴家明，被上诉人上海银象制衣有限公司（以下简称银象公司）之法定代表人许忠民及委托代理人顾吾舒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，银象公司系金山区亭枫公路房地的所有权人，土地面积2，186.60平方米，房屋建筑面积1，251.80平方米。2013年3月18日，乔伊斯公司与银象公司签订《厂房租赁合同》，合同约定：银象公司将其所有的坐落于金山区亭枫公路总建筑面积2，560平方米（生产厂房1，200平方米、办公区300平方米、辅助生活区1，060平方米）厂房出租给乔伊斯公司，租赁期限为5年，自2013年5月1日至2018年4月30日；租金按每天每平方人民币（下同）0.25元计算，年租金为270，000元，五年租金总计1，350，000元；第四条第12项还约定：银象公司不可提前终止合同，如提前终止租赁合同，应赔偿乔伊斯公司每年50万元违约金（按尚剩租赁时段计算）；如乔伊斯公司提前退租或不遵守合同相关条款而违约的，应赔偿银象公司年度房屋租金作违约金（按尚剩租赁时段计算）。嗣后，双方又签订一份附件，约定银象公司应当向乔伊斯公司提供如下资料：1、安全、消防有关验收的合格资料；2、原亭枫公路厂房地址变更为亭枫公路的变更资料，产权证和生产地址一致并相符合；3、水、电等计划原设施正常使用；4、如果以上资料无法提供或原有违规现象导致乔伊斯公司无法生产运营，一切经济责任由银象公司承担。2013年3月20日，乔伊斯公司即支付银象公司租金270，000元，着手进行了装修。2013年12月25日，乔伊斯公司发函给银象公司，称因银象公司未提供租赁厂房消防验收合格资料、产权证和厂房坐落地址相符的资料、银象公司迁出出租厂房的资料，致使乔伊斯公司办理生产企业许可证未被批准，乔伊斯公司也无法进行生产经营，故要求解除双方间的租赁合同，并退还乔伊斯公司270，000元租金。后乔伊斯公司诉至法院，要求判令：解除双方间的《厂房租赁合同》，银象公司退还乔伊斯公司已支付租金270，000元，本案诉讼费由银象公司承担。银象公司则提出反诉，要求判令：乔伊斯公司支付违约金1，080，000元，本案诉讼费由乔伊斯公司承担。诉讼中，银象公司增加反诉请求，要求乔伊斯公司支付2014年5月1日到2014年6月26日期间租金40，000元。
原审又认定，2013年7月2日，乔伊斯公司向上海市食品药品监督管理局申请医疗器械生产企业许可证；7月4日，上海市食品药品监督管理局出具“业务收件及受理通知书”。
原审另认定，银象公司曾多次与金山区亭林镇人民政府、金山区亭林镇周栅村民委员会签订过安全生产工作责任书，由上海市公安局金山分局原松隐派出所定期进行消防监督检查。
原审诉讼中，乔伊斯公司与银象公司同意双方间的租赁合同于2014年6月26日解除。当日，乔伊斯公司即将租赁厂房的钥匙共21把全部交还银象公司。
原审认为，2013年3月18日，乔伊斯公司与银象公司签订《厂房租赁合同》，约定银象公司将其所有的坐落于金山区亭枫公路总建筑面积2，560平方米（生产厂房1，200平方米、办公区300平方米、辅助生活区1，060平方米）厂房出租给乔伊斯公司，其中1，308.2平方米的建筑物至今未取得建设工程规划许可证，法院认定乔伊斯公司与银象公司间的《厂房租赁合同》部分有效，部分无效。法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持。双方签订租赁合同后，租赁厂房一直由乔伊斯公司占有使用，2014年6月26日乔伊斯公司将租赁厂房返还银象公司，故乔伊斯公司应当支付2013年5月1日至2014年6月26日期间的租赁费及使用费，标准按双方在合同中明确约定的年租金270，000元予以确定；乔伊斯公司已支付一年租金，银象公司要求乔伊斯公司支付2014年5月1日至6月26日期间租金及使用费40，000元，符合合同约定，应予支持。乔伊斯公司要求银象公司返还已付租金270，000元的请求，于法无据，法院不予支持。
关于违约问题，乔伊斯公司于2013年12月25日以银象公司不提供相关材料致使其办理生产企业许可证未被批准，无法进行生产经营为由，要求解除双方间的租赁合同，法院认为，上海市食品药品监督管理局在收到乔伊斯公司的生产企业开办许可申请材料后，如果不予受理，将在五个工作日内发出补正材料通知书，否则即视为受理，现乔伊斯公司既未提供要求其补正材料的通知，也没有证据证明未办理生产企业许可证是因银象公司不提供相关材料所造成，乔伊斯公司的主张法院不予采信，银象公司不存在违约。现乔伊斯公司在合同存续期间即单方面通知银象公司要求解除租赁合同，表明乔伊斯公司不愿再履行合同义务，银象公司有权在合同期限届满之前要求乔伊斯公司承担违约责任，现银象公司提出反诉要求乔伊斯公司支付违约金，于法有据。合同约定，违约金按剩余租赁时段的租金计算，因租赁厂房房地产权证上的房屋建筑面积仅为1，251.80平方米，法院以此面积按比例计算剩余租赁时段的租金作为违约金，尽管该违约金约定较高，但乔伊斯公司并未就违约金过高提出调整，故法院确定乔伊斯公司应当支付的违约金为506，098元。
原审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，于二○一四年九月三日作出判决：一、确认乔伊斯公司与银象公司之间的《厂房租赁合同》于2014年6月26日解除；二、驳回乔伊斯公司要求银象公司返还已付租金270，000元的诉讼请求；三、乔伊斯公司应于判决生效之日起十日内支付银象公司2014年5月1日至2014年6月26日期间租金及使用费40，000元；四、乔伊斯公司应于判决生效之日起十日内支付银象公司违约金506，098元；五、驳回银象公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5，350元，由乔伊斯公司负担（已履行）；反诉案件受理费7，260元，由银象公司负担3，858元，乔伊斯公司负担3，402元，乔伊斯公司所负之款于判决生效之日起七日内缴纳法院。
判决后，乔伊斯公司不服，上诉于本院，诉称：协助上诉人办理注册系被上诉人的附随义务，然被上诉人没有迁出注册地，拒不履行义务，致使上诉人无法使用房屋，故要求二审法院撤销原审判决主文第二、三、四项。
被上诉人银象公司辩称：涉讼房屋一向系工业用房，被上诉人已将消防的全部资料交由上诉人复印；被上诉人已履行合同义务，故不同意上诉请求。
二审中，上诉人出示下列证据材料：1、被上诉人承诺书，旨在证明被上诉人承诺将注册地迁走；2、上诉人承诺书，旨在证明其收回了向药监局提交的材料；3、申请须知，旨在证明办理生产企业许可证必须要有工商执照、租赁协议等。被上诉人发表如下质证意见：证据1：真实性无异议，但与本案无关；证据2：系上诉人自己出具，与本案无关；证据3：被上诉人不是申请人，上诉人申请受阻与被上诉人无关。本院认为，上诉人出示之材料均不足以证明被上诉人未将注册地迁离致上诉人未能办理生产企业许可证，故不予确认。
经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，乔伊斯公司主张因银象公司未将注册地址迁离致其无法于涉讼场所正常生产经营，然为银象公司所否认。本院认为，涉讼《厂房租赁合同》并未反映出双方对银象公司将注册地址从涉讼场所迁离有约定，乔伊斯公司就其主张于一、二审中亦未能出示其他有效证据予以证明。况且，乔伊斯公司在租赁涉讼厂房前，已于他处注册成立，故其将无法经营的责任完全归咎于出租人银象公司，显于理不合，难以采纳。乔伊斯公司于2014年6月26日将涉讼租赁厂房的钥匙交还银象公司，故原审判决其支付至2014年6月26日的租金及使用费，并无不妥，可予维持。涉讼合同终止系乔伊斯公司单方解除合同所致，故其应依约承担相应的违约责任。二审中，本院对违约金调整进行了释明，乔伊斯公司坚持认为其不需要支付违约金，故原审对于违约金之处理，亦可予维持。综上而言，乔伊斯公司关于撤销原审判决主文第二、三、四项的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币5，350元，由上诉人上海乔伊斯电子科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 庞闻淙
代理审判员 许 京
代理审判员 蒋辉霞
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 周璐珺
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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