福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第1409号
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地：福建省福鼎市海口路122-142号一层店面及二、三层前间。
法定代表人余孝岛，董事长。
委托代理人蔡孙曦，男，系该公司员工。
被告吴宝勤，男，住福建省福鼎市。
被告陈淑华，女，住福建省福鼎市。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告吴宝勤、陈淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司的特别授权委托代理人蔡孙曦到庭参加诉讼，被告吴宝勤、陈淑华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司诉称，2011年6月11日，被告吴宝勤以购房为由与原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告在2011年6月11日至2026年6月10日期间内向被告吴宝勤提供620000元的贷款，利率为0.5875%，还款方式为等额本息还款法。被告吴宝勤、陈淑华提供夫妻双方共同所有的坐落于福鼎市桐城办事处玉和嘉园1栋1梯204室房产作为抵押。借款后，被告到期拒不偿还，原告经催讨未果于2015年4月23日诉至法院。现要求法院依法判令被告吴宝勤、陈淑华共同偿还原告借款本金560543.74元、利息50217元（截止至2015年2月10日），并继续支付逾期还款利息及相应的复息（逾期还款利息和复息均按合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款之日止）；判令原告有权请求人民法院处置被告吴宝勤、陈淑华提供的抵押物（福鼎市桐城办事处玉和嘉园1栋1梯204室），并有权以处置所得价款优先受偿。3、判令被告吴宝勤、陈淑华承担相应的诉讼费等。
被告吴宝勤、陈淑华未作答辩。
本院在审理过程中，原告提供以下证据证明其主张：
（1）营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及身份证得印件各一份，以此证明原告的主体资格。
（2）被告吴宝勤、陈淑华身份证复印件各一份，以此证明二被告诉讼主体基本作息和身份状况。
（3）结婚证、户口簿复印件，以此证明二被告于2000年12月12日登记结婚的事实。
（4）合同号661000201102257号《个人购房担保借款合同》、借款借据，以此证明被告吴宝勤于2011年6月11日签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款620000元，用于购房，由被告陈淑华作为借款人配偶，对全部债权承担共同偿还责任的事实。
（5）《客户存折明细》一份，以此证明原告经银行核心系统导出的借款人存折发生逐笔明细情况。
本院认为，被告吴宝勤、陈淑华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃在庭审中享有的答辩、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。原告提供的相关证据材料符合证据的形式要件，来源合法，可以作为定案依据予以采信。
经庭审举证、认证，对本案的主要事实可作如下认定：
2011年6月11日原告福鼎恒兴村镇银行福分有限公司与被告吴宝勤签订《个人购房担保借款合同》，合同约定的主要内容为：贷款金额为620000元；贷款年利率为6.8%；贷款期限为2011年6月11日至2026年6月10日；还款方式为等额本息还款法，每月偿还贷款本息为5503.64元，共付180个月；借款未能按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息；不按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，同时，被告陈淑华作为该笔借款的共同借款人；被告吴宝勤、陈淑华提供坐落于福鼎市桐城办事处玉和嘉园1栋1梯204室（房屋他项权利证号：鼎房他证2011字第19**号）房产为该个人借款设定抵押担保。
2011年7月14日，原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告吴宝勤签订《借款借据》，借据载明：借款种类为农户住房按揭正常贷款，借款用途为购房，借款金额620000元，借款月利率为5.875‰，还款方式为到期还本，按月结息。借款到期日期为2026年7月13日。同日，原告向被告发放贷款620000元，借款后，被告吴宝勤仅按期支付借款本息至2013年6月7日，原告催讨未果，于2015年4月23日诉至本院。
综上事实，本院认为，原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告吴宝勤、陈淑华签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示、内容亦不违背法律强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认，双方应按合同约定履行义务。被告吴宝勤、陈淑华向原告借款后，应当按照合同约定按期归还借款本息。原告按合同约定将贷款发放给两被告，两被告未按合同约定按时足额归还贷款本息，该行为已构成违约，原告有权根据合同约定提前收贷，符合法律规定，本院予以支持；由于原告未提前通知被告收回未到期贷款的具体时间，可按原告起诉之日确定为提前收回未到期贷款的时间。原告起诉时尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。被告吴宝勤、陈淑华自原告提起诉讼之日未清偿该笔借款本金及相应利息已构成逾期违约。原告要求被告吴宝勤、陈淑华归还未到期全部贷款本金的请求，支付自起诉之日起至还清借款之日止的结欠利息、逾期利息，并按罚息利率支付结欠利息的复息的主张，其理由正当，本院予以支持；二被告自愿提供共有的坐落于福鼎市桐城办事处玉和嘉园1栋1梯204室房地产作为抵押担保，原告有权就被告提供的担保抵押物享有优先受偿权，以折价、变卖、拍卖所得价款的方式优先受偿。被告吴宝勤、陈淑华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴宝勤、陈淑华应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司借款本金560543.74元、利息为55236.64元（截至2015年4月23日），并继续支付逾期还款利息（以借款本金560543.74元为基数，自2015年4月24日起至还清借款之日止按年利率10.2‰计付）及复息（以利息55236.64元为基数，自2015年4月24日起至还清借款之日止按年利率10.2‰计付）。
二、若被告吴宝勤、陈淑华未能按期履行第一项判决内容，则原告有权对被告吴宝勤、陈淑华所有的坐落于福鼎市桐城办事处玉和嘉园1栋1梯204室房地产以折价、变卖、拍卖所得价款的方式优先受偿抵押担保主债权560543.74元及相应利息、逾期利息、复息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9405元，由被告吴宝勤、陈淑华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院，并向福建省宁德市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱健忠
人民陪审员 李圣镜
人民陪审员 王荣辉
二〇一五年十月十日
书 记 员 伍美玲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。
（二）履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。
（四）价格约定不明确，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。
合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。
合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止。
第三百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。