青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30100号
原告李勇均。
委托代理人强永梅，山东德衡律师事务所律师。
委托代理人李冬峰，山东德衡律师事务所律师。
原告姜伟。
委托代理人强永梅，山东德衡律师事务所律师。
委托代理人李冬峰，山东德衡律师事务所律师。
被告青岛诺千金贸易有限公司。
法定代表人王源。
被告于建君。
被告王源。
被告张世杰。
第三人青岛鼎悦典当有限公司。
法定代表人郭旭峰。
委托代理人王志谦，系青岛鼎悦典当有限公司员工。
原告李勇均、原告姜伟诉被告青岛诺千金贸易有限公司（以下简称诺千金公司）、被告于建君、被告王源、被告张世杰、第三人青岛鼎悦典当有限公司债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告姜伟、二原告的共同委托代理人强永梅及第三人的委托代理人王志谦到庭参加诉讼。被告诺千金公司、被告于建君、被告王源、被告张世杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李勇均、原告姜伟诉称，第三人青岛鼎悦典当有限公司与被告诺千金公司于2014年6月签订《房地产典当合同》，被告诺千金公司向第三人借款共计300万元，被告诺千金公司以其所有的即墨市温泉镇新兴街70-×××号房产（权证编号：即房公转字第×××号）作为抵押，借款期限为60天。根据被告于建君、被告王源出具的材料，承诺该债务为被告于建君、被告王源与被告诺千金公司的共同债务，共同承担还款责任。根据《公司股东会决议》，被告张世杰作为公司股东，应当对该笔借款的借款本金、利息及其他费用承担共同还款责任。合同签订后，第三人依约向被告诺千金公司发放借款。此后，第三人与原告、被告诺千金公司签订了《债权转让协议书》，将其享有的对被告诺千金公司的债权转让给原告。2014年8月12日借款期限届满，但被告诺千金公司至今未能偿还借款本金及利息，已经构成严重违约，造成了原告的损失，应当承担相应的违约责任，并应依约承担原告为实现债权所支付的律师费等全部索款费用。被告于建君、被告王源、被告张世杰应当对上述费用承担连带还款责任。根据合同第37条约定，如协商不成提起诉讼，由青岛市市南区人民法院管辖。请求法院判令：一、四被告偿还原告借款本金300万元及利息（利息计算：自借款期限届满之日至实际付款之日按银行同期贷款利率四倍计算，目前暂计算至起诉之日，利息为24万元）；二、原告在借款本息及实现债权费用范围内对被告青岛诺千金贸易有限公司的抵押房产（权证编号：即房公转字第×××号）享有优先受偿权；三、被告于建君、被告王源、被告张世杰对上述款项承担连带偿还责任；四、本案的诉讼费用、律师费由四被告承担。庭审过程中原告明确，律师费为10万元。
被告诺千金公司、被告于建君、被告王源、被告张世杰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人鼎悦典当公司到庭参加诉讼，但未发表答辩意见。
经审理查明：
一、2014年6月6日及2014年6月9日，被告诺千金公司与第三人签订《房地产典当合同》两份。该两份合同约定：1.被告诺千金公司以其名下位于即墨市温泉镇新兴街70-×××号房产（房地产权证号：即房公转字第×××号）作为当物向第三人抵押出当，上述房屋的当金分别为180万元和120万元，本次当金用于经营，典当期限分别为2014年6月6日至2014年8月5日、2014年6月9日至2014年8月8日，起止日期以第三人支付当金之日计算；2.当金的月综合费率为当金金额的2.7%，综合费在第三人向被告诺千金公司支付当金时即应交付，当金的月利率为3‰；3.抵押担保范围包括本合同项下的当金本息、综合费，逾期的当金、利息和有关费用、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、当物处置费、过户费、保全费、执行费、律师费等），抵押期间分别为2014年6月6日至2014年8月5日、2014年6月9日至2014年8月8日，等等。
第三人出具当票，载明被告诺千金公司以上述房屋作为当物向第三人抵押出当，典当金额为300万元，月费率为2.7%，典当期限自2014年6月13日起至2014年8月12日止。
二、原告李勇均、原告姜伟与被告诺千金公司及第三人签订《三方服务协议》和《债权转让协议书》。《债权转让协议书》约定，第三人将其对被告诺千金公司享有的300万元债权转让给原告李勇均及原告姜伟，被告诺千金公司承诺在债权转让完成后向二原告清偿债务。
《三方服务协议》约定，二原告委托第三人办理被告诺千金公司名下的上述房产抵押一事，第三人只负责办理房产抵押手续，如被告诺千金公司到期未能清偿原告借款，一切诉讼手续和追讨债务由二原告向被告实施，第三人有义务进行协助但不承担任何法律责任和费用。
三、2014年6月11日，第三人与被告诺千金公司至即墨市房产管理处办理了被告诺千金公司名下上述房产的抵押登记，第三人为房地产他项权利人（房地产他项权证号：即房抵押字第033250号、第033208号）。
四、原告李勇均、原告姜伟（贷款人）与被告诺千金公司（借款人、抵押人）签订《抵押贷款合同》。该合同约定：1.被告诺千金公司向而原告借款300万元，借款期限为60天，自2014年6月13日起至2014年8月12日止，实际借款日和还款日以借据上所载的日期为准；2.借款期限内的利率为月利率2.5%，本金到还款期限届满时一次性归还，利随本清；如逾期付息或还本，每天按借款总额的5‰计算逾期利息；2.被告诺千金公司自愿以其有权处分并拥有所有权的位于即墨市温泉镇新兴街70-×××号房产抵押给原告李勇均、原告姜伟，作为履行本合同的担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，实现债权的费用包括律师代理费等；3.被告诺千金公司不能按照合同的约定向二原告履行还款义务的，视为严重违约，应向二原告支付全部贷款本金20%的违约金，并承担二原告为实现债权支付的律师费等全部索款费用，等等。
五、2014年6月13日，原告姜伟向第三人的工作人员王伯玲转账100万元，原告李勇均通过案外人聂新向第三人的工作人员王志谦转账支付200万元。
2014年6月16日，第三人委托其工作人员王志谦向被告诺千金公司转账支付借款本金200万元，委托其工作人员王伯玲向被告王源转账支付借款本金73万元。
六、被告诺千金公司出具借据，载明借到原告李勇均、原告姜伟300万元，借期2个月，自2014年6月13日至2014年8月12日。
七、被告于建君、被告王源出具《具结书》，载明被告诺千金公司将其坐落于即墨市温泉镇新兴街70-×××号房屋抵押给原告李勇均、原告姜伟，作为被告诺千金公司向二原告借款300万元的抵押担保，上述债务为具结人、借款人共同债务，具结人与借款人对该债务共同承担连带责任。被告于建君、被告王源在具结人处签字。
被告诺千金公司通过股东会决议，同意诺千金公司作为借款人将坐落于即墨市温泉镇新兴街70-×××号房屋抵押给原告李勇均、原告姜伟，作为被告诺千金公司向二原告借款300万元的担保，若被告诺千金公司未能按合同约定及时付清借款本息及其他相关费用，公司全部股东自愿放弃抗辩权，承担共同还款的责任。被告于建君、被告王源、被告张世杰在该决议中签字确认。
八、原告李勇均、原告姜伟为实现本案债权支出律师费10万元。
九、被告诺千金公司的股东包括被告王源、被告于建君、被告张世杰，其中被告王源持股70%、被告于建君和被告张世杰分别持股10%和20%。2015年2月10日，被告诺千金公司的股东变更为被告王源。
上述事实，有原告提供的相关《房地产典当合同》、当票、房地产他项权证、《三方服务协议》、《债权转让协议》、《抵押贷款合同》、借款借据、银行转账凭证、具结书、股东会决议、委托代理协议、律师费收据、银行交易明细、存款凭证、放款委托书、工商登记信息及当事人陈述笔录等书面证据在案佐证，且经本院庭审质证、审核，可以采信。
本案其他情况：
第三人在庭审过程中陈述，借款本金中有27万元为现金支付，现金来源于银行取款和备用现金，另有日常小额典当及经营业务收入，并提交银行交易明细一份，以证明第三人的工作人员王志谦于2014年5月从银行取款385万元作为典当行开展业务的备用现金。本院认为，第三人提交的该交易明细仅能证明其从银行取款的事实，无法证明款项去向，故对第三人关于其向被告诺千金公司现金支付27万元的陈述，本院不予认可。
本院认为，被告诺千金公司虽与第三人签订了《房地产典当合同》，但本案借款本金实际由原告李勇均、原告姜伟支付，且根据《三方服务协议》的约定，第三人仅代办被告诺千金公司担保房产的抵押登记手续，故本案应为原告李勇均、原告姜伟与被告诺千金公司之间的借款合同纠纷，第三人青岛鼎悦典当有限公司实际是接受二原告与被告诺千金公司的委托办理涉案房屋的抵押登记手续。上述贷款合同约定的借款本金为300万元，二原告通过第三人以银行转账的方式向被告诺千金公司支付借款本金273万元，故本院认定二原告与被告诺千金公司之间的借款金额为273万元。
根据贷款合同对借款期限的约定及被告诺千金公司实际收到借款本金的时间，涉案借款于2014年8月15日到期。贷款合同约定，如逾期还款，每天按借款总额的5‰计算逾期利息，该逾期还款利率约定过高，二原告自愿调整为中国人民银行同期贷款利率的四倍，本院予以支持，故被告诺千金公司应支付原告逾期利息，该逾期利息应以借款本金273元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍自2014年8月16日起计算至实际清偿之日止。
《抵押贷款合同》明确约定，原告为实现债权而支付的律师费等费用由被告诺千金公司承担，且原告主张的律师费数额未超过《山东省律师服务收费标准》中民事案件的收费标准，本院依法予以支持。
被告诺千金公司在《抵押贷款合同》中承诺为涉案借款提供抵押担保，并办理了上述房屋的抵押登记，二原告的抵押权合法有效，依法可以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
被告于建君、被告王源在具结书中承诺对上述债务承担连带责任，被告于建君、被告王源、被告张世杰在《股东会决议》中承诺对上述借款本息及其他相关费用承担共同还款责任，故被告于建君、被告王源、被告张世杰应对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任。
被告诺千金公司、被告于建君、被告王源、被告张世杰经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利并承担不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告青岛诺千金贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告李勇均、原告姜伟借款本金273万元及利息（利息以借款本金273万元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍自2014年8月16日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告青岛诺千金贸易有限公司于本判决生效后十日内偿付原告李勇均、原告姜伟律师费10万元；
三、如被告青岛诺千金贸易有限公司未履行上述第一、二项给付义务，原告李勇均、原告姜伟有权以被告青岛诺千金贸易有限公司提供抵押的位于山东省即墨市温泉镇新兴街70-×××号房产（房地产他项权证号：即房抵押字第033250号、第033208号）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告于建君、被告王源、被告张世杰对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32720元，保全费5000元，合计37720元，由原告李勇均、原告姜伟负担3395元，由被告青岛诺千金贸易有限公司、被告于建君、被告王源、被告张世杰负担34325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 燕
人民陪审员 于 彦
人民陪审员 阎兴国
二〇一六年二月三日
书 记 员 姜 鑫