安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0503民初2824号
原告：张振国，男，1971年4月28日出生，汉族，马钢职工，住安徽省马鞍山市雨山区。
被告：马鞍山市花山区成功中介经纪服务中心，住所地安徽省马鞍山市花山区。
经营者：魏秀琴，女，1964年11月17日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
原告张振国与被告马鞍山市花山区成功中介经纪服务中心（以下简称成功中介）居间合同纠纷一案,本院于2018年6月11日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张振国、被告成功中介的经营者魏秀琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张振国向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还收取原告的马鞍山市花山区新岗五村X栋XX室房屋产权证一本、土地证一本、结婚证一本、户口本一本；2.判令被告返还其向原告收取的“撤销合同备案、退税手续费”1000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月18日，原告在被告处登记出售自己名下的房屋，该房屋系原告于结婚前购买，但于结婚登记后才办理完房屋过户手续。2017年4月28日，被告电话告知原告有人要买房。2017年4月29日，原告与欲购房者何某在被告极力催促下签订了住房买卖协议，该协议只有原告与何某的签名，没有原告妻子的签名。被告以办理房产过户手续为由收取原告花山区新岗五村X栋XX室房屋房产证、土地证、结婚证、户口本各一本。同时，原告按照被告的安排收取了何某交付的“定金”20000元。次日，被告通知原告，说房屋买卖协议需要原告妻子的签名方能生效，让原告妻子来签名，但原告妻子因故不同意出售房屋，拒绝在房屋买卖协议上签名。被告在得知该房屋系原告结婚前购买的二手房，认为只需要原告签名即可，无需原告妻子签名，其为赚取中介佣金，在没有原告夫妻双方签名的情况下，提前为买卖双方办理了纳税等有关手续。2017年5月10日，按照被告的安排，被告带领原告与何某去马鞍山市行政服务中心办理房产过户手续，却被办理房产过户窗口的工作人员通知住房买卖协议必须有原告夫妻双方的签名才能生效。在此情况下，原告向被告及何某提出解除住房买卖协议。何某以原告违约为由，除了索要回定金20000元之外，还额外索取600元。被告也以扣押原告上述证件为要挟，以所谓“撤销合同备案、退税手续费”的名义，向原告索取1000元。原告为解除与何某签订的住房买卖协议，拿回被被告扣押的证件，不得不同意被告和何某的无理要求。被告在办理完相关手续后，至今未能归还原告被扣押的上述证件。综上，被告为了赚取中介佣金，犯了审查不严格且不够专业的错误，在明知原告与何某签订的住房买卖协议无效的情况下，仍然极力促使双方交易，并主动提前办理了纳税等有关手续。在交易不成的情况下，以扣押原告的上述房产证为要挟，巧立名目，非法收取原告所谓“撤销合同备案、退税手续费”1000元，并在办理完退税手续后，未能如期归还原告上述证件。依据相关规定，原告认为其与何某签订的房屋买卖协议无效，应该依法予以撤销，故诉至法院。
成功中介辩称，张振国于2017年4月29日带着身份证、结婚证、户口本和案涉房屋房产证来到本中介和何某商谈房屋买卖合同事宜，价格谈好后双方同意订合同，当时被告和张振国沟通需要其配偶签字，张振国答应其妻子下班后来签字，在这种情况下被告为双方签订了房屋买卖合同，何某当时就付了定金20000元，张振国写了定金收条交给何某。按照常规，为预防一房多卖被告收下了张振国的房产证、结婚证、户口本。之后被告一直与张振国联系要求其妻子签字，他答应有时间一定过来签字，当时财政政策规定买房人购买90平方米以下首套房可以退税，为了避免政策变化，被告为双方当事人缴纳了相关税费，并为买房人办理了退税。后张振国说其妻子不同意卖房要求解除合同，张振国不同意，要求双倍返还定金，在被告的调解下张振国同意赔偿何某600元并于当天退还了定金20000元。当着双方当事人的面，被告将买卖合同作废，并将上述证件还给了张振国，当时张振国没有带收件单，说有时间送过来但一直没有送过来，被告想收件单上面写的是交易结束此条作废，就没有在意这件事情了。因为张振国违约，其同意给被告1000元作为劳动报酬，接着被告为双方当事人办理了退税及相关手续。综上，原告起诉状中陈述的事实与理由与事实不符。
张振国针对其诉请及主张的事实递交了下列证据并予以说明：1、原告身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；2、房屋转售协议书1份、收件单1份、收据2张，证明原告将涉案房屋产权证、土地证、结婚证、户口本交给了被告，且在合同无效的情况下，被告催促原告和何某签订合同；3、房产证复印件1份、结婚证原件1份，证明涉案房屋在原告结婚前购买的事实。成功中介针对其辩称申请证人何某、汪某出庭作证。证人何某称，合同签订后，其交了2万元押金给原告，后来因为原告老婆不同意原告就不卖房了。因为原告违约，证人要求原告退还押金后再支付违约金2万元。经中介调解，原告将押金退给证人之后还给了证人600元。原告把600元给了证人以后，被告的一个工作人员在被告处将装着一包东西的资料袋给了原告，资料袋里面具体有哪些东西证人不清楚。原告拿了资料袋后就和他老婆一起走了。证人汪某称，其系成功中介职工，办完手续后，其在被告处把资料袋给了原告，资料袋里有房产证、土地证、结婚证、户口本，原告身份证复印件。因为交易完成了，原告违约，收件单就作废，当时原告也没有带收件单，所以证人没有将收件单收回。
张振国所举证据1、证据2中的收件单1份及收据2张、证据3具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定；所举证据2与本案没有关联性，不予认定。成功中介所举的证人证言，其中证人何某与成功中介并无利害关系，其所作证言与证人汪某的证言能相互印证，故该两证人证言中相互印证的部分具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予确认。2017年4月29日，张振国、何某在成功中介的居间服务下就位于本市花山区新岗五村X栋XX室房屋签订一份房屋买卖合同，张振国将其房产证、土地证、结婚证、户口本交给成功中介，成功中介出具一张收件单，收件单上记载交易结束则此条作废。上述房屋系于张振国婚后登记于其名下，因张振国妻子不同意在房屋买卖合同上签字，张振国与何某协商解除房屋买卖合同，张振国退还何某定金20000元并另外支付何某600元，同时支付成功中介1000元，由成功中介出具“撤销合同备案、退税手续费”收据一张。后成功中介办理了撤销合同备案及退税手续，相关税款已退至张振国名下。双方争议事实：成功中介是否退还张振国上述证件。张振国提供收件单以证明成功中介未返还其上述证件，成功中介提供证人何某与汪某的证言以证明其已返还上述证件。对比两组证据，首先，证人何某与成功中介并无直接的利害关系，其所作证言中称成功中介的工作人员交给张振国一个资料袋与证人汪某所作证言中称将上述证件放在一个资料袋中交给张振国相互印证，证人证言的真实性概率较大；其次，收件单上载明“交易结束则此条作废”，成功中介在将证件退还张振国后未及时收回收件单有其合理性。综上，成功中介所提供证据的证明力大于张振国所提供证据的证明力，结合本案查明的其他情况，对张振国所主张的成功中介未返还其上述证件之事实，本院不予认定。
本院认为，一、关于张振国要求成功中介返还证件的主张。因张振国所提供的证据不足以证明成功中介未返还其相关证件，故对其该主张，本院不予支持。二、关于张振国要求成功中介返还其“撤销合同备案、退税手续费”1000元。法律规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，张振国与何某在成功中介的促成下就房屋买卖事宜协商一致，双方之间的房屋买卖合同在双方签字时依法成立，虽该合同后因张振国妻子不同意签字而解除，但张振国仍应按照约定支付成功中介报酬。张振国支付成功中介1000元、成功中介出具收据一张，说明双方就报酬的数额协商一致，成功中介收取1000元报酬并不违反法律规定，张振国称其系受成功中介欺诈、胁迫而支付1000元，但未能提供证据予以证明，故对其要求成功中介返还1000元的主张，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条之规定,判决如下:
驳回原告张振国的诉讼请求。
案件受理费50元、减半收取计25元，由原告张振国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 汪惠芳
二〇一八年八月二十日
书记员 张 玲
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。
因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。