湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0321民初939号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：周涌资，男,系该公司员工。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：戴铁军，男。
被告：马迎芝，女，系被告戴铁军之妻。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称天易农商行）与被告戴铁军、马迎芝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法适用普通程序于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告天易农商行的委托诉讼代理人周涌资、彭昊春到庭参加诉讼，被告戴铁军、马迎芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同清偿借款本金180000元及利息（自2017年1月6日至2017年5月13日按月利率6.8875‰计算，自2017年5月14日起按月利率9.6425‰计算至清偿之日止）；2、确认原告对被告戴铁军、马迎芝所有的位于湘潭市九华经济开发区宝马路12号滨湖名苑1号楼3单元10***3号的抵押房产（预售商品房抵押权预告登记号：YD201***32号）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金180000元及利息范围内享有优先受偿权，被告戴铁军、马迎芝在上述抵押范围内承担相应抵押责任；3、本案诉讼费用及律师费由两被告承担。事实和理由：2016年5月11日，被告戴铁军向原告借款180000元，借款担保方式为抵押贷款，自实际提款日起计息。双方签订的借据借款金额为180000元，借款期限12个月，自2016年5月13日至2017年5月12日止，借款月利率6.8875‰，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用。2016年5月11日，被告戴铁军、马迎芝与原告签订《抵押合同》，约定以被告戴铁军、马迎芝名下的位于湘潭市九华经济开发区宝马路12号滨湖名苑1号楼3单元10***3号的抵押房产设立抵押权，为上述借款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记（预告登记号：YD201***32号）。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。借款到期后，原告多次向被告催收上述借款本息未果，遂诉至人民法院。
被告戴铁军、马迎芝未进行答辩。
原告天易农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告戴铁军、马迎芝经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。两被告未提交证据。对原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《湘银监复[2016]149号文件》、被告身份证复印件、《借款合同》、《借款借据》、贷款发放流水、《抵押合同》、商品房抵押权预告登记证、提示还款到期通知书、抵押人承诺书、抵押共同承诺书、两被告结婚证、利息计算表等证据，本院认为真实合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。被告戴铁军、马迎芝未提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2016年5月11日，被告戴铁军与原湘潭县农村信用合作联社响水乡信用社签订《借款合同》，约定借款额度为180000元，借款期限为2016年5月11日至2017年5月10日，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。2016年5月13日，被告戴铁军与原湘潭县农村信用合作联社响水乡信用社签订《借款借据》，该社向被告戴铁军放款180000元，借款月利率为6.8875‰，借款期限自2016年5月13日至2017年5月12日。2016年5月3日，被告马迎芝向原湘潭县农村信用合作联社响水乡信用社出具《抵押共有人承诺书》，2016年5月11日，被告戴铁军、马迎芝与原湘潭县农村信用合作联社响水乡信用社签订《抵押合同》，约定以其名下的位于湘潭市九华经济开发区宝马路12号滨湖名苑1号楼3单元10***3号的抵押房产设立抵押权，为被告戴铁军在该社所实际形成的债务提供抵押担保，担保本金数额为180000元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权等费用。双方办理抵押权预告登记，预告登记号：潭房预湘潭市字第YD201***32号。借款后，被告戴铁军已支付该笔借款2016年5月13日至2017年1月5日的利息9789.78元。被告戴铁军、马迎芝系夫妻关系，上述借款发生在双方婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。原告多次向被告催收未果遂诉至人民法院。
本院认为：1、原湘潭县农村信用合作联社响水乡信用社与被告戴铁军签订的《借款合同》真实合法有效，双方之间的金融借款合同关系依法成立。该社按约发放了借款，被告戴铁军应当按约偿还借款本金及利息，逾期未还构成违约，应当承担相应的违约责任。原告于2016年7月6日承接了原湘潭县农村信用联社及其所辖农村信用社的债权债务，被告戴铁军应当向原告偿还借款本金、利息、罚息。2、被告马迎芝、戴铁军系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，被告马迎芝知情且共同签订《抵押合同》，系夫妻双方共同意思表示，系夫妻共同债务，应当共同偿还。3、原湘潭县农村信用合作联社响水乡信用社与被告戴铁军、马迎芝签订的《抵押合同》真实合法有效，双方之间的抵押担保合同关系依法成立。被告戴铁军、马迎芝应当按照合同约定承担抵押担保责任。如两被告未按期履行清偿义务，原告有权对被告戴铁军、马迎芝名下的位于湘潭市九华经济开发区宝马路12号滨湖名苑1号楼3单元10***3号的抵押房产（预售商品房抵押权预告登记号：潭房预湘潭市字第YD201***32号）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金180000元及利息范围内享有优先受偿权；4、律师费并非原告主张权利的必要开支，且原告未提供委托诉讼代理合同及相应发票予以佐证，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告戴铁军、马迎芝在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金180000元及利息（自2017年1月6日起按月利率6.8875‰计算至2017年5月13日，自2017年5月14日起按月利率9.6425‰计算至清偿之日止）；
二、如被告曾戴铁军、马迎芝未按期履行上述清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告戴铁军、马迎芝共有的位于湘潭市九华经开区宝马路12号滨湖名苑1号楼3单元10***3号房产（预登记产权证号：YD201***32）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金180000元及其利息范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3900元，由被告戴铁军、马迎芝共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 伍中奇
人民陪审员 李胜会
人民陪审员 马新文
二〇一八年六月二十二日
法官 助理 高喜朝
代理书记员 侯如意
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。