台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初2431号
原告：交通银行股份有限公司台州临海支行，住所地临海市巾山东路192号。
代表人：卢宏志，该支行行长。
委托代理人：李志仲，浙江飞呈律师事务所律师。
委托代理人：张灵花，浙江飞呈律师事务所律师。
被告：彭永前。
被告：吴敏霞。
原告交通银行股份有限公司台州临海支行与被告彭永前、吴敏霞金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月28日向法院起诉，诉请：1.被告彭永前、吴敏霞共同返还原告借款本金1236927.29元，并支付利息、罚息、复利（截至2016年2月21日的利息、罚息、复利为15402.55元，自2016年2月22日起至付清之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算），同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费53100元；2.原告有权以被告彭永前、吴敏霞共同共有的坐落于临海市大洋街道东方大道70号3单元401室的房地产【房屋所有权证号为临房权证大洋街道字第××号，国有土地使用证号为临城国用（2013）第4058号】的折价款或者拍卖变卖后所得的价款在被告彭永前、吴敏霞上述第一项请求的范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。因当事人申请，本院于2016年4月8日作出（2016）浙1002民初2431号裁定书，依法采取财产保全措施。本院于2016年4月13日对本案公开开庭进行审理并当庭宣告判决。
本院经审理认定，2013年4月23日，被告吴敏霞向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺，自愿作为连带共同债务人对被告彭永前与原告签订的编号为JLH20130423021的《个人房产抵押贷款合同》项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
2013年4月28日，原告与被告彭永前、吴敏霞签订编号为JLH20130423021的《个人房产抵押贷款合同》一份，约定，被告彭永前、吴敏霞向原告借款1300000元，用于购买坐落于临海市大洋街道东方大道70号3单元401室的房屋；贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10％确定，即贷款月利率为0.49125%；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率及／或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率以次年1月1日为合同利率调整日；借款期限为300个月，自放款日起算；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；还款方式采用等额本金还款法，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，还款日为每月21日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，被告彭永前、吴敏霞未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利；被告彭永前、吴敏霞未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告彭永前、吴敏霞违反本合同的其他约定，即视为本合同的提前到期事件，原告有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告彭永前、吴敏霞立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告彭永前、吴敏霞以坐落于临海市大洋街道东方大道70号3单元401室的房地产为本合同项下的债务向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；本合同项下业务在交通银行股份有限公司台州分行集中办理、履行，本合同项下争议由合同履行地人民法院管辖。坐落于临海市大洋街道东方大道70号3单元401室的房产已于2013年5月8日办理抵押登记（房屋他项权证号为临房他证大洋街道字第201339**号），原告系抵押权人。
《个人房产抵押贷款合同》签订后，原告依约于2013年5月6日向被告彭永前、吴敏霞发放贷款1300000元。贷款发放后，被告彭永前、吴敏霞未能按合同约定按时足额还本付息；截至2016年3月8日已经累计逾期15期，连续逾期10期，尚欠原告借款本金1236927.29元、利息15402.55元。另查明，原告为实现本案涉讼的债权支付了律师代理费53100元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭永前、吴敏霞于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司台州临海支行借款本金1236927.29元，并支付利息、罚息、复利（截至2016年2月21日的利息、罚息、复利为15402.55元，自2016年2月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算），同时赔偿原告交通银行股份有限公司台州临海支行为实现债权支付的律师代理费53100元；
二、原告交通银行股份有限公司台州临海支行有权以坐落于临海市大洋街道东方大道70号3单元401室的房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告彭永前、吴敏霞上述第一项债务的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16548元，减半收取8274元，诉讼保全费5000元，合计13274元，由被告彭永前、吴敏霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费16548元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交将按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
审 判 员 黄苍林
二〇一六年四月十三日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。