江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初6101号
原告：原告海安县新苏中实业有限公司，住所地海安县高新区宁海中路46号。
法定代表人:傅世德，公司执行董事。
委托代理人:沈群，江苏震阳律师事务所律师。
委托代理人:冒爱红，江苏震阳律师事务所律师。
被告:许小峰，男，1979年4月7日生，汉族，住海安县高新区。
原告海安县新苏中实业有限公司（以下简称新苏中公司）与被告许小峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员杨吟东独任审判，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告新苏中公司法定代表人傅世德、委托代理人冒爱红到庭参加诉讼，被告许小峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告新苏中公司诉称：2014年9月20日，被告租赁原告房屋用于经营餐饮，签订六年期租赁合同，年租金50万元，并约定了缴纳租金时间。被告没有履行约定给付租金义务，拖欠2015年9月至今租金50万元和39817元水电费，其行为已构成重大违约，请求判令被告支付2015年9月20日至2016年9月19日租金50万；支付电费39529元、水费288元，合计39817元；支付违约金15万元；承担本案诉讼费。
被告许小峰提供书面答辩状称：原告是与江苏叁贰壹餐饮有限公司（以下简称江苏叁贰壹公司）签订房屋租赁合同，是两个法人单位的合同，与本人无关。其已从叁贰壹公司退出股份，未在该公司担任任何职务，公司经营活动与其无关，原告将其起诉没有法律和事实依据，请求法院驳回。
经审理查明，2014年8月22日，原告新苏中公司与江苏叁贰壹公司签订《租赁合同》一份，其主要内容：新苏中公司将位于海安县海安镇宁海南路46号一楼北、面积约380平方米的房屋租赁给江苏叁贰壹公司从事餐饮经营。租赁期限为6年，2014年9月20日至2020年9月19日。第一、二年租金为50万元，以后四年逐年增加，于每年9月20日前缴纳，逾期按本合同第六条（乙方责任终止合同的约定）、第九条（违约责任）处理。合同签订时江苏叁贰壹公司预交水、电、房屋保证金1万元。任何一方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同或者有其他任何违约行为，需向对方偿付年度租金30%作为违约金。双方还约定了其他条款。原告新苏中公司、法定代表人和江苏叁贰壹公司、法定代表人许小峰分别在合同落款处加盖单位公章、签名。2014年9月10日，江苏叁贰壹公司交付第一年房租，原告新苏中公司也履行交付房屋的义务。第二年租期开始前，江苏叁贰壹公司未交付租金。根据原告新苏中公司法定代表人当庭陈述和举证，江苏叁贰壹公司于2015年9月底搬出停业后未再经营，共欠电费39529.47元，水费287.50元，水电费取整合计39817元。2016年3月9日江苏震阳律师事务所律师受原告新苏中公司委托向江苏叁贰壹公司、许小峰等发出函件，主要内容：你们自2015年起未缴纳租金，且拖欠电费39529.47元，立即支付所拖欠租金50万元，结清所欠电费39529.47元，承担违约金15万元，务必在5日内履行上述义务。江苏叁贰壹公司仍未履行义务。原告新苏中公司法定代表人当庭陈述，2016年5月9日，原告新苏中公司收到许小峰寄送的租赁房屋的钥匙，并知道房屋内物件全部搬走，但江苏叁贰壹公司没有与原告新苏中公司当面清点。后原告新苏中公司与被告许小峰等人就房租、水电费协商未果，引起纠纷。
另查明，江苏叁贰壹公司成立于2014年12月3日，法定代表人许小峰，企业类型有限公司（自然人独资），股东许小峰，认缴出资1000万元，承诺期限至2034年1月25日。2016年3月15日，江苏叁贰壹公司变更为海安叁贰壹餐饮有限公司（以下简称海安叁贰壹公司），许小峰聘请徐卉为执行董事，并变更徐卉为法定代表人。2016年3月16日，海安叁贰壹公司作出股东（许小峰）决定：减少注册资本，由原来1000万减少至10万元；由股东许小峰减少出资990万元；许小峰以货币出资10万元；公告债权人。2016年5月3日，海安叁贰壹公司获准将原注册资本1000万元变更为10万元，同日海安叁贰壹公司向相关公司登记机关出具《关于债务清偿或担保的情况说明》，内容为：根据公司法有关规定，本公司于2016年3月16日经股东决定，将公司注册资本从1000万元减至10万元。公司已于减资决定作出之日起10日内通知了全体债权人，并于2016年3月17日在《现代快报》上发布了减资公告。至2016年5月3日，公司已对债务予以清偿。2016年5月16日，海安叁贰壹公司股东决定：吸收徐卉为公司新股东，并决定将本人在公司的100%股权（计10万元出资额）以10万元价格转让给新股东徐卉。股东许小峰签名，海安叁贰壹公司加盖印章。同日，许小峰与徐卉达成股权转让协议，许小峰将海安叁贰壹公司10万元股权以10万元价格转让给受让方；协议生效之日受让方开始享受股东权利。
以上事实，有原告提供的租赁合同、缴费收据（水电费记录）、江苏震阳律师事务所函、原告营业执照副本、江苏叁贰壹公司营业执照副本、企业名称、法定代表人、注册资本变更记录、股权转让决定、协议等证据，以及原告法定代表人当庭陈述证实，本院予以认定。
本院认为，原告新苏中公司与江苏叁贰壹公司签订的房屋租赁公司是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约全面履行合同。江苏叁贰壹公司未按约定给付第二年租金，且以交出租赁房屋钥匙的实际行为提前解除合同，不符合法律规定和双方合同约定，江苏叁贰壹公司应当承担支付房屋租金和水电费违约责任。
江苏叁贰壹公司在运行过程作出减资决定，按照公司法第一百七十七规定，公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。江苏叁贰壹公司在向相关公司登记机关出具《关于债务清偿或担保的情况说明》中表示，就减资事项已通知全体债权人并已登报公告，至2016年5月3日，公司已对债务予以清偿。客观上，江苏叁贰壹公司已经实际停业，未支付原告新苏中公司第二年房租50万元和水电费，公司唯一股东即本案被告许小峰作出减资决定，既未通知本案原告，也未对租赁房屋形成的债务予以清偿，隐瞒了尚未清偿本案债务的事实，骗取公司登记机关准予其将原注册资本1000万元变更为10万元，又将10万股权转让给他人。由此，可以认定被告许小峰滥用江苏叁贰壹公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害原告新苏中公司的利益，依照公司法第二十条的规定，被告许小峰应当在江苏叁贰壹公司承担责任范围内承担连带责任。原告新苏中公司主张被告许小峰支付江苏叁贰壹公司拖欠的房租、水电费，并承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。关于被告许小峰的抗辩意见，经查，案涉房屋的承租方是公司法人，具有独立人格、独立财产，依法独立承担责任，但公司唯一股东滥用法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害债权人利益，依法应对公司债务承担连带责任，其抗辩意见于法无据，不予采信。
关于原告新苏中公司主张房租50万元和违约金15万元，本院依法认定如下：原告新苏中公司已于2016年5月9日收到被告许小峰寄交的钥匙，取得对出租房屋的实际控制，也知道江苏叁贰壹公司已全部搬出，现按全年主张房租不当，可按7个月20日计算，取整计319444元，江苏叁贰壹公司给付的保证金1万元抵算房租。主张违约金15万元偏高，可按二个月的房租标准计算违约金，取整计83333元。
被告许小峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第二十条第一、三款、第一百七十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许小峰于本判决发生法律效力后十日内支付原告海安县新苏中实业有限公司房租309444元、水电费39817元，并支付违约金83333元，合计432594元。
二、驳回原告海安县新苏中实业有限公司其他诉讼请求。
案件受理费10698元减半收取5349元，由被告许小峰承担（已由原告海安县新苏中实业有限公司代垫，被告许小峰在履行上述判决义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10698元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号47×××822）。
审判员 杨吟东
二〇一六年十二月三十日
书记员 张韵汀
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国合同法》
第二十条第一款、第三款
公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
第一百七十七条第二款
公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。