石家庄市桥西区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）西民商初字第01395号
原告张亚辉，无业。
被告河北金磊房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市桥西区中山西路688号安徽商务大厦9层。
法定代表人杨金明，该公司总经理。
委托代理人张杰诺、王志群，河北冀督律师事务所律师。
原告张亚辉与被告河北金磊房地产开发集团有限公司（以下简称“金磊公司”）房屋买卖合同纠纷一案，原告张亚辉于2015年10月13日向本院提起诉讼，本院于当日决定受理。后，本案依法由审判理员何颖欣适用简易程序，于2015年11月12日公开开庭进�了审理。原告张亚辉，被告金磊公司之委托代理人王志群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张亚辉诉称，2015年2月5日，马秋梅（乙方，债权转让人，原告为债权受让人）与被告金磊公司签订商铺预定协议书（编号：HBJL2015/000028），商铺预定制金62969元，预定制期限为2015年2月5日-2015年8月5日，协议第三条约定，乙方在协议签订之日交纳预定制金的，被告给予预定制金数额9%的奖励。协议第四条第1款约定，预定制期满，若乙方未选中被告预定制方案，被告应于协议到期后7个工作日内退还全部的预定制金68636元（62969元＋62969元×9%=68636元）。上述合同签订当日，乙方马秋梅即按约定交付预定制金62969元，现合同期满，金磊公司未按约定返还商铺预定制金。2015年2月11日与2月13日，马秋菊（乙方，债权转让人，原告为债权受让人）与被告金磊公司签�了二份商铺预定协议书（编号：HBJL2015/000040、HBJL2015/0000/38），商铺预定制金都为129503元，预定制期限为2015年2月11日-2015年8月11日，与2015年2月13日-2015年8月13日，协议第三条都约定，乙方在协议签订之日交纳预定制金的，被告给予预定制金数额9%的奖励。协议第四条第1款都约定，预定制期满，若乙方未选中被告预定制方案，被告应于协议到期后7个工作日内退还全部的预定制金141158元（129503元＋129503元×9%=141158元）。上述合同签订当日，乙方马秋菊即按约定分别交付了预定制金，现合同期满，被告金磊公司未按约定返还商铺预定制金合计282316元（141158元×2=282316）。2015年9月30日，马秋梅、马秋菊与原告张亚辉签订债权转让协议，将上述债权及附属权利全部转让给原告。借款到期后，经原告多次主张权利，被告未按合同约定履行义务，为保护原告的合法民事权益�特依据民事诉讼法的规定，向贵院提起诉讼。请求：1、判令被告支付350952元，及合同到期后至全部清偿之日止的利息（利息自2015年8月5日、8月11日、8月13日起到付清之日止，以返还9%后的本金为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算）。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告金磊公司辩称，被答辩人主体不适格，根据民法通则第91条规定，合同一方将合同的权利义务全部或者部分转让给第三人，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利，该合同的转让并没有经过答辩人同意，该转让无效，原告诉被答辩人不符合主体资格。退一步讲，即使该合同转让有效，原告并未支付被告350952元，被告已经返还原告购房款10多万元，应当予以扣除。
经审理查明，
马秋梅与被告金磊公司于2015年2月5日签订《爱尚街.海乐汇商铺预定协议书》，约定乙方（马秋梅）预定制甲方（金磊公司）友谊金磊爱尚街·海乐汇商铺单价为12000元/㎡，预定商铺建筑面积5.25㎡。马秋梅于当日交纳预定制金62969元。协议预定制期限为2015年2月5日-2015年8月5日，协议第三条约定，乙方在协议签订之日交纳预定制金的，被告给予预定制金数额9%的奖励。协议第四条第1款约定，预定制期满，若乙方未选中被告预定制方案，被告应于协议到期后7个工作日内退还全部的预定制金68636元（62969元＋62969元×9%=68636元）。马秋菊与被告金磊公司分别于2015年2月11日、2月13日签订《爱尚街.海乐汇商铺预定协议书》两份，约定乙方（马秋菊）预定制甲方（金磊公司）友谊金磊爱尚街·海乐汇商铺单价为12000元/㎡，预定商铺建筑面积均为10.79㎡。马秋菊按照合同约定支付预定制金259006元。预定制期限为2015年2月11日-2015年8月11日，与2015年2�13日-2015年8月13日，协议第三条都约定，乙方在协议签订之日交纳预定制金的，被告给予预定制金数额9%的奖励。协议第四条第1款都约定，预定制期满，若乙方未选中被告预定制方案，被告应于协议到期后7个工作日内退还全部的预定制金141158元（129503元＋129503元×9%=141158元）。预定制金共计282316元（141158元×2=282316）。原告张亚辉与马秋梅、马秋菊于2015年9月30日签订《债权转让协议》，该协议约定：“一、截止本协议签署日前，债务人河北金磊房地产开发有限公司共欠甲方（马秋梅、马秋菊）350952元（68636元＋282316元=350952元）及相应的利息，相关债权凭证附协议后。二、甲方自愿将以上债权及附属权利一并转让给乙方（张亚辉）所有，乙方同意受让。三、甲方保证所转让的债务真实、合法、有效，完全有权决定处分给债权并自愿承担相关法律责任；为乙方依�受让、追收及实现所转让债权提供必要的协助。五、本协议一式三份，甲乙方各执一份，自双方签字盖章后生效。甲方：马秋梅、马秋菊（并按手印）乙方：张亚辉（并按手印）。”
原告提供协议书三份、收据三份、《债权转让协议》一份。
被告金磊公司提供了该公司向马秋梅和马秋菊返款的凭证26张，说明，该公司已向马秋梅和马秋菊返款。2015年11月27日，马秋梅、马秋菊到本院，经询问，二人表示：1、二人与张亚辉的债权转让是真实的；2、被告金磊公司已退给二人的钱款系以前二人在该公司买房时退的钱，与本案无关；3、马秋梅实际交纳房款20万元，马秋菊实际交纳房款5万元。收款收据上显示的数额与实际购房款之间的差额系被告金磊公司对二人的奖励。
本院认为，马秋梅、马秋菊与被告金磊公司签订的《爱尚街.海乐汇商铺预�协议书》虽系双方当事人的真实意思表示，但由于被告金磊公司至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该商铺预订合同依法应当被认定为无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告金磊公司应当依法向马秋梅、马秋菊返还购房款并支付相应利息。
关于被告金磊公司提出已向马秋梅、马秋菊返还部分购房款的主张，其提供了打款凭证及协议书。经本院核对，无法认定该证据与本案的关联性，且马秋梅、马秋菊不认可该事实，因此，对被告金磊公司的异议，本院不予采信。
根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。但是，债权的有效存在是债权转让的根本前提，无效的债权无法转让他人。故，原告张亚辉与马秋梅、马秋菊签订的债权转让协议无效。因此，原告张亚辉不是本案适格的原告，依法应当驳回其对被告金磊公司的起诉。案外人马秋梅、马秋菊可以向被告主张赔偿合同无效的损失。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回原告张亚辉对被告河北金磊房地产开发集团有限公司的起诉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 何颖欣
二〇一六年一月二十八日
代书记员 朱晓义