新疆生产建设兵团第六师中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）兵06执异5号
异议人（案外人）李中，男，汉族，1966年9月4日出生，住乌鲁木齐市。
委托代理人周晓东，新疆广泽律师事务所律师。
申请执行人新疆金恒通典当有限责任公司，住乌鲁木齐市。
法定代表人安涛，该公司董事长。
委托代理人张新檀，新疆仕诚律师事务所律师。
被执行人新疆新桥广地房地产开发有限公司，住乌鲁木齐市。
法定代表人莫容清，该公司总经理。
委托代理人周磊，该公司法务部员工。
被执行人新疆新桥建筑工程有限责任公司，住乌鲁木齐市。
法定代表人莫容清，该公司总经理。
委托代理人马锐，该公司法务部员工。
被执行人新疆新桥广地房地产开发有限公司五家渠分公司，住新疆五家渠市。
负责人莫会清，该公司经理。
委托代理人黄晓英，该公司法务部员工。
被执行人莫会清，女，汉族，1963年7月12日出生，住乌鲁木齐市。
委托代理人黄晓英，新疆新桥广地房地产开发有限公司五家渠分公司法务部员工。
本院在执行新疆金恒通典当有限责任公司（以下简称金恒通公司）申请执行新疆新桥广地房地产开发有限公司（以下简称新桥广地公司）、新疆新桥建筑工程有限责任公司（以下简称新桥建筑公司）、新疆新桥广地房地产开发有限公司五家渠分公司（以下简称新桥广地公司五家渠分公司）、莫会清金融借款合同纠纷一案中，异议人李中提出书面异议，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月4日公开听证进行了审查，现已审查终结。
异议人李中称，1、执行法院对于异议人作为抵押权人享有的抵押物范围认定错误，要求将抵押建筑物范围内的全部装修、设备、附属设施纳入抵押物范围，重新确定拍卖公告拍卖项目的划分和内容；2、执行法院认定抵押物建筑第二、三层的装修、设备属于莫会清个人资产没有依据，异议人李中认为装修属于抵押物固有部分，设备属于被执行人新桥建筑公司所有。3、新新华夏评鉴字（2015）第06号《评估报告书》的评估单位无合法评估资质、评估人员无合法评估资质，评估程序严重违法，要求委托其他具有房地产评估资质的鉴定机构重新鉴定。
本院经审查查明，2010年8月18日，被执行人新桥广地公司经审批取得新湖农场大酒店建设项目规划建设许可（许可证号为兵农规建字2010-020号）。2010年12月27日，农六师国土资源局向其颁发了农六师新湖农场2010建批字第256号《建设用地批准书》。2013年9月22日，农六师国土资源局向被执行人新桥建筑公司颁发了农六师国用（2013）字第119030号《国有土地使用证》，该证涉及土地即为新湖农场大酒店建设项目用地（地号为1-A-232，用途为商服用地，使用权面积为4347平方米）。2013年10月17日，被执行人新桥广地公司与新桥建筑公司向新湖农场房管所提出申请，申请将新湖农场大酒店建设项目的房屋产权人由新桥广地公司变更为新桥建筑公司。同日，新湖农场房管所向被执行人新桥建筑公司颁发了新湖农场大酒店的《公房产权证》，共计五册（证号为兵房字6101第2013-037号至041号，建筑总面积为12700.75平方米）。
2013年11月29日，被执行人新桥建筑公司与异议人李中签订《借款合同》《抵押合同》各一份，约定被执行人新桥建筑公司向异议人李中借款25000000元，借款期限为六个月，被执行人新桥建筑公司以房产及土地提供抵押担保，新桥广地公司、莫容清、莫会清、邢黎滨对该债务承担连带担保责任。同日，被执行人新桥建筑公司在新湖农场房管所办理了新湖农场大酒店房产的抵押手续，抵押权人为异议人李中，《房屋他项权证》证号为兵房新他字2013-947号。借款合同实际履行过程中，异议人李中向被执行人新桥建筑公司陆续发放借款24999000元。后因被执行人新桥建筑公司未按期还款，异议人李中依据新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市公证处作出的（2014）新乌证执字第000053号执行证书，向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院申请强制执行。
2013年12月4日，被执行人新桥建筑公司因向申请执行人金恒通公司借款，再次以新湖农场大酒店房产进行抵押，新湖农场房管所向申请执行人金恒通公司颁发了兵房新他字2013-949号《房屋他项权证》。后因被执行人新桥建筑公司未按期还款，申请执行人金恒通公司依据本院作出的（2014）兵六民二初字第00019号民事调解书，向本院申请强制执行。本院在执行该案过程中，经双方当事人协商，由本院委托新疆新新华夏资产评估有限公司对新湖农场大酒店房产、全部装修、设备、附属设施及餐饮设备物品进行评估，该公司于2015年9月7日出具了新新华夏评鉴字（2015）第06号《评估报告书》。异议人李中作为利害关系人，在收到该报告书后向本院提出执行异议。
另查，一、被执行人莫会清于2012年12月11日，在昌吉州玛纳斯县工商局办理了玛纳斯县新湖总场兴新湖大酒店的工商登记，以租赁新湖农场大酒店的二、三楼经营餐饮业。二、2012年3月1日，被执行人莫会清与案外人李虎、何文均签订一份《建筑装饰工程施工合同》，约定由案外人李虎、何文均对新湖大酒店负一层至地上十层内部进行装饰装修。2014年3月，因该装修合同未按期履行完毕，被执行人莫会清与案外人李虎由签订了一份《新湖大酒店装修补充协议》，被执行人新桥广地公司在该协议甲方（发包方）处加盖公司印章。后合同双方当事人发生纠纷，案外人李虎、何文均以被执行人莫会清、新桥广地公司为共同被告，向芳草湖垦区人民法院提起民事诉讼，此案尚未审理完毕。
本院所确认的上述事实有（2014）兵六执字第29号卷宗，兵房新他字2013-947号、2013-949号《房屋他项权证》各一份，新新华夏评鉴字（2015）第06号《评估报告书》，玛纳斯县新湖总场兴新湖大酒店的工商登记，本院调取的新湖大酒店《建筑装饰工程施工合同》、《新湖大酒店装修补充协议》各一份，案外人李虎、何文均的《民事诉状》一份以及当事人、诉讼参与人的陈述等证据证明，证据真实、合法、有效，足以采信。
本院认为，一、关于新湖大酒店建筑物外部装修、公共设备、附属设施是否应当纳入抵押物范围进行评估问题。异议人李中异议申请书所指公共设备即新新华夏评鉴字（2015）第06号《评估报告书》第九页第2项设备概况中罗列水泵、无塔供水设备等共计8项。新湖大酒店建筑物外部装修、公共设备、附属设施与新湖大酒店房屋建筑物具有不可分割性，属于新湖大酒店整体资产，均应当归属异议人李中行使抵押权效力范围。本院在委托评估时并未将外部装修、公共设备、附属设施与新湖大酒店房屋建筑物进行分割，且评估机构出具的书面回复亦表明上述意见。因此，异议人李中的第一项异议理由不能成立，本院不予支持。
二、关于新湖大酒店抵押建筑物第二、三层的室内装修、设备是否应当纳入抵押物范围问题。本院调取的新湖大酒店《建筑装饰工程施工合同》、《新湖大酒店装修补充协议》证实，案外人李虎、何文均于2012年3月1日与被执行人莫会清签订装修合同后，开始对新湖大酒店负一层至地上十层内部进行装饰装修。2013年10月17日，被执行人新桥广地公司将新湖大酒店房屋产权人变更为新桥建筑公司时，并未将该房产装修、设备一并转移至新桥建筑公司名下。该房产内部装修工程至2014年3月仍未完全竣工，被执行人莫会清、新桥广地公司再次与李虎、何文均签订了《新湖大酒店装修补充协议》。以上两份协议均证实该装修工程发包方不是抵押人新桥建筑公司。而被执行人莫会清于2012年12月11日，领取了玛纳斯县新湖总场兴新湖大酒店的营业执照后，在抵押建筑物第二、三层经营餐饮业。上述事实证实至2014年3月，被执行人新桥建筑公司仍未取得抵押建筑物第二、三层室内装修、设备的所有权或使用权，因此，被执行人新桥建筑公司也无权在2013年11月29日向抵押权人李中设定抵押时，以该装修、设备进行抵押。异议人李中在提出执行异议时，并未提交有效证据证实抵押建筑物第二、三层的室内装修、设备归属抵押物范围，故异议人李中认为该装修、设备归属抵押物范围的异议理由不能成立，本院不予支持。
三、关于评估机构、评估人员有无合法评估资质，评估程序是否严重违法问题。本院在执行申请执行人金恒通公司与被执行人新桥广地公司、新桥建筑公司、新桥广地公司五家渠分公司、莫会清金融借款合同纠纷一案过程中，经双方当事人协商，由本院委托新疆新新华夏资产评估有限公司对新湖农场大酒店房产、全部装修、设备、附属设施及餐饮设备物品进行评估。该公司接受委托后，在双方当事人派员到场情况下，由鉴定人员奚峻峰、杨丽君于2015年7月3日对新湖农场大酒店的整体资产进行了清点，后依照鉴定程序作出的评估结论。该委托程序、评估程序并未违反相关法律规定。在本院进行公开听证审查本案过程中，新疆新新华夏资产评估有限公司出具了书面回复意见，并委派鉴定人员杨丽君到庭接受了法庭的询问，同时向法庭提交了该公司的《营业执照》副本、《司法鉴定许可证》、《资产评估资格证书》及鉴定人员奚峻峰、杨丽君的《注册资产评估师证书》、《司法鉴定执业证》。上述证据证实：新疆新新华夏资产评估有限公司既具有资产评估资质，又具有司法鉴定资质；该评估机构的鉴定人员奚峻峰、杨丽君均取得注册资产评估师资格。因此，该评估机构作出的评估意见程序合法，结论客观真实，应当作为认定案件事实的依据。故异议人李中认为评估单位无合法评估资质、评估人员无合法评估资质，评估程序严重违法的异议理由不能成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：
驳回异议人李中的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院申请复议。
审判长 刘新建
审判员 王洪涛
审判员 赵玉斌
二〇一六年四月十三日
书记员 李志芳