安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1203民初1208号
原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91341200733026064L（1-1）。
法定代表人：汪侠，该公司董事长。
委托代理人：罗玉影，该公司不良资产管理部经理。
委托代理人：胡文轩，该公司不良资产管理部办事员。
被告：何建涛，男，1972年11月16日出生，汉族。
被告：张玉荣，女，1977年5月3日出生，汉族。
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告何建涛、张玉荣金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月27日立案受理，依法由代理审判员王玉洁适用简易程序于2016年8月10公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托代理人胡文轩到庭参加诉讼，被告何建涛、张玉荣经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍东农商行诉称：何建涛因经营钢材，于2014年3月向原告申请贷款。2014年3月15日，原告与二被告签订《“金农易贷*福农卡”个人额度借款（担保）合同》，合同约定原告向被告何建涛提供可循环使用的借款额度400000元，借款额度有效期为2014年3月27日至2016年3月27日，利率为起息日同档次基准利率上浮75%，由被告所有的房产提供抵押，并办理了房产抵押登记（房产位于颍州区颍上北路193号粮运小区三期1#606室，房地权证阜字第××号，房地产他证阜字第2014012332号）。2015年4月20日，原告为被告放款300000元，约定到期日为2016年4月20日；2015年4月27日，原告为被告放款100000元，约定到期日为2016年4月27日。贷款到期后，被告未按照约定履行还款义务。截至2016年6月6日，被告何建涛尚欠原告借款本金400000元及利息47263.45元未偿还。请求判令：1、何建涛、张玉荣立即偿还借款本金400000元及利息47263.45元（利息计算至2016年6月6日，以后利息按合同约定计算至还清之日止）；2、对何建涛、张玉荣抵押的房产（房产位于颍州区颍上北路193号粮运小区三期1#606室，房地权阜字第××号，房地产他证阜字第2014012332号）享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
颍东农商行为证明自己主张提供的证据为：
证据一、原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、何建涛、张玉荣的身份证、户口本、结婚证，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据二、对私活期明细、利息试算单两份、贷款台账，证明原告已履行放款义务及被告未按时偿还借款本息的事实；
证据三、颍东农村商业银行借款申请书、抵押承诺书、房地产抵押物清单、《“金农易贷*福农卡”个人额度借款（担保）合同》、房地产权证、房地产他项权证，证明原、被告之间存在借款关系，何建涛、张玉荣以其位于颍州区颍上北路193号粮运小区三期1#楼606室进行抵押担保，原告对抵押房产享有优先受偿权。
何建涛、张玉荣未答辩，也未提供证据，视为放弃答辩和举证的权利。对原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、何建涛、张玉荣的身份证、户口本、结婚证、对私活期明细、利息试算单两份、贷款台账、颍东农村商业银行借款申请书、抵押承诺书、房地产抵押物清单、《“金农易贷*福农卡”个人额度借款（担保）合同》、房地产权证、房地产他项权证，本院予以确认。
经审理查明：2014年3月15日，原告与何建涛、张玉荣签订《“金农易贷*福农卡”个人额度借款（担保）合同》，合同约定原告向何建涛、张玉荣提供400000元可循环使用的借款额度，用途为消费，借款额度有效期为2014年3月27日至2016年3月27日，单笔贷款利率为起息日同档次基准利率上浮75%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率加收50%。合同还约定由二被告所有的位于阜阳市颍州区颍上北路193号粮运小区三期1#606室房产提供抵押担保，并于2014年3月28日办理了抵押登记（房地权证阜字第××号，房地产他证阜字第2014012332号）。担保范围包括本合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金实现债权和担保权的全部费用。2014年3月15日，张玉荣出具抵押承诺书，同意用上述房产提供抵押担保。2015年4月20日，原告为被告放款300000元，约定到期日为2016年4月20日，年利率为9.804%；2015年4月27日，原告为被告放款100000元，约定到期日为2016年4月27日，年利率为9.804%。贷款到期后，被告未按照约定履行还款义务。截至2016年6月6日，被告何建涛尚欠原告借款本金400000元及利息47263.45元未偿还。
本院认为：颍东农商行与何建涛、张玉荣签订的《“金农易贷*福农卡”个人额度借款（担保）合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。何建涛、张玉荣违反合同约定，未能及时偿还借款本息，应承担继续履行的违约责任。原告要求其偿还借款本金及利息，符合双方合同的约定及有关法律规定，本院予以支持。按合同约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，两笔贷款的年利率均为9.804%，在此基础上上浮50%，即按年利率14.706%支付逾期利息。原告同时要求何建涛、张玉荣承担抵押担保责任，在其抵押担保的范围内对其抵押的房产享有优先受偿权，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告何建涛、张玉荣于本判决生效后十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息（其中100000元本金的利息：2015年4月20日至2016年4月20日的利息以100000元为基数，按年利率9.804%计算；2016年4月21日起至本判决确定的履行期限届满时的利息以100000元为基数，按年利率14.706%计算。300000元本金的利息：2015年4月27日至2016年4月27日的利息以300000元为基数，按年利率9.804%计算；2016年4月28日起至本判决确定的履行期限届满时的利息以300000元为基数，按年利率14.706%计算。）。
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告何建涛、张玉荣抵押的房产（位于阜阳市颍州区颍上北路193号粮运小区三期1#606室，房地权证阜字第20080126**号，房地产他证阜字第2014012332号）享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8008元，减半收取4004元，由被告何建涛、张玉荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
代理审判员 王玉洁
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 闫翠芝
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。