广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法南民一初字第1004号
原告东莞市光大物业管理有限公司，住所地广东省东莞市东城区，注册号为441900000522819。
法定代表人陈润光。
委托代理人姚鹭、宋志安，分别系广东润广律师事务所律师、辅助人员。
被告黄德明，男，汉族，住广东省增城市，公民身份号码为×××0314。
原告东莞市光大物业管理有限公司诉被告黄德明物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员柯颖担任审判长，与代理审判员郭芹、人民陪审员张雅芝组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚鹭到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是东莞市城区四环路景湖春晓小区的物业服务公司，被告是东莞市南城区四环路景湖春晓57幢802号房的业主，该房屋的建筑面积为179.75平方米。双方签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告的物业提供物业管理服务，物业管理服务费住宅按2元／月／平方米收取，车位管理服务费45元／月／位，费用交纳时间为每月20日前。若被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交费用并从逾期之日起每日按欠费总额的3‰交纳滞纳金。该协议签订后，原告即为被告的上述物业提供物业管理服务。原告按约提供了完善的物业服务，但被告却拖欠2013年8月至2015年4月的高层洋房管理费和车位管理服务费8080元及逾期支付前述费用的违约金，原告多次催收未果。为维护自身的合法权益，原告起诉至法院请求判令：1.被告向原告支付2013年8月至2015年4月的高层洋房管理费7180元、车位管理费900元及逾期付款的违约金（违约金按每日3‰自2013年8月20日起计至实际付清之日止，暂计至2015年4月19日为7727.72元）；2.本案诉讼费由被告承担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。
经审理查明，被告系东莞市南城区景湖春晓住宅小区康乐花园回迁楼2号8楼的业主（房产证号为04××10），原告主张案涉房屋为回迁安置房，在房管部门备案的名称为东莞市南城区景湖春晓住宅小区康乐花园回迁楼2号8楼，但案涉东莞市南城区四环路景湖春晓57幢802号房屋与前述房屋实际为同一房屋，被告在东莞市南城区景湖春晓住宅小区内仅有一处房产，为此，其提供了《房屋坐落证明》予以佐证。
2010年10月4日，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》约定：由原告为案涉房屋提供自东莞市光大房地产开发有限公司发出《入伙通知书》之日起至小区业主委员会成立之日止的物业服务管理；案涉房屋总建筑面积179.75平方米；物业管理的具体收费标准为住宅高层按每月每平方米2元，车位管理服务费每月每位45元；每月20日前交纳费用；被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交费用并从逾期之日起按欠费总额的3‰交纳滞纳金。
庭审中，原告称其从2010年10月起向被告提供物业管理服务，被告拖欠从2013年8月至2015年4月共21个月的物业管理费7180元、2013年8月至2015年3月共20个月的车位管理费900元，对此原告曾向被告催收，但被告至今仍没有支付给原告。同时，原告表示其主张的违约金以被告每月实际欠款（含物业管理费359元／月／平方米及车位管理费45元／月／位）金额为本金，每月从当月21日起按每日3‰分额分段计至实际付清之日止。
以上事实，有原告提供的（2014）东一法南执字第1906号委托拍卖函、拍卖公告、《前期物业管理服务协议》、企业资质证书、交款通知书、《房屋坐落证明》，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张亦未提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。对于原告提供的证据的真实性，本院依法予以确认，并采信被告系东莞市南城区四环路景湖春晓57幢802号房业主的主张。
本案系物业服务合同纠纷，案涉《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议切实履行相应的义务。基于被告没有提供证据予以反驳，亦没有出庭抗辩，本院依法认定被告每月尚欠原告物业管理费2元／平方米×179.75平方米=359.5元，故被告尚欠原告2013年8月至2015年4月共21个月的物业管理费359.5元／月×21个月=7549.5元及2013年8月至2015年3月共20个月的车位管理费45元／月×20个月=900元。现原告仅诉请被告支付上述期间的物业管理费7180元及车位管理费900元，有利于被告，本院依法予以支持。被告无正当理由没有按时支付费用的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告诉请被告支付逾期交纳2013年8月至2015年4月期间的物业管理费及2013年8月至2015年3月期间的车位管理费而产生的违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告以每月物业管理费359元的标准主张逾期交纳物业管理费的违约金，有利于被告，本院依法予以准许，故逾期交纳物业管理费的违约金应以2013年8月至2015年4月期间每月359元为基数，每月从当月21日起按每日3‰的标准计至实际清偿之日止，但不应超过本金数额7180元；逾期交纳车位管理费的违约金应以2013年8月至2015年3月期间每月45元为基数，每月从当月21日起按每日3‰的标准计至实际清偿之日止，但不应超过本金数额900元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄德明于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市光大物业管理有限公司2013年8月至2015年4月的物业管理费7180元、2013年8月至2015年3月的车位管理费900元。
二、被告黄德明于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市光大物业管理有限公司逾期交纳2013年8月至2015年4月期间物业管理费及2013年8月至2015年3月期间车位管理费的违约金（逾期交纳物业管理费的违约金应以2013年8月至2015年4月期间每月359元为基数，每月从当月21日起按每日3‰计至实际清偿之日止，但不应超过本金数额7180元；逾期交纳车位管理费的违约金应以2013年8月至2015年3月期间每月45元为基数，每月从当月21日起按每日3‰计至实际清偿之日止，但不应超过本金数额900元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费195.2元（已由原告东莞市光大物业管理有限公司预交），由被告黄德明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 柯 颖
代理审判员 郭 芹
人民陪审员 张雅芝
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 陈婷欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。