广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初4749号
原告：中国银行股份有限公司澳门分行，住所地澳门特别行政区。
主要负责人：王少俊，该行行长。
委托诉讼代理人：陈琦，广东正日律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘沛颜，广东正日律师事务所律师。
被告：郑子畅，男，香港特别行政区永久性居民，住香港九龙。
原告中国银行股份有限公司澳门分行（下称中行澳门分行）诉被告郑子畅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行澳门分行的委托诉讼代理人陈琦到庭参加诉讼，被告郑子畅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行澳门分行诉称：原告与被告于2013年1月31日签订了《个人一手住房贷款合同》，约定由原告提供港币344000元的贷款给被告用于购买位于广东省中山市三乡镇振华路83号雅居乐新城13期1区6幢2座1806房的房地产，期限为12年，月利率为浮动利率，按最优惠贷款年利率减0.75%计算（签立合同时，最优惠放款利率为年利率5.25%），若被告逾期未按约定还本付息，则原告有权宣布贷款提前到期，并从逾期之日起以全部贷款余额为基数按照逾期贷款的罚息利率计收罚息（逾期利率以合同约定的贷款利率加收年利率3%为标准）。同时，原告有权依法行使抵押权，解除贷款合同，宣布贷款提前到期。被告以上述房地产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告依约放款，并办理了抵押登记手续，但被告未能依约按月供款归还贷款本息给原告。现被告已连续断供楼款，根据双方合同的约定，原告有权解除合同，并要求被告清还全部拖欠贷款本息。据此，为保护原告的合法权益，诉请法院判令：1.解除原告与被告于2013年1月31日签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告立即向原告偿还贷款本金港币286239.07元和利息、逾期利息、逾期费用（利息、逾期利息、逾期费用按合同约定的利率计算至清偿之日止，暂计至2016年1月31日分别为港币6145.58元、港币150.62元、港币160元），按照起诉当日港币汇率0.8409折合为人民币246127.45元；3.原告对被告名下的位于广东省中山市三乡镇振华路83号雅居乐新城13期1区6幢2座1806房的房地产处理所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案律师费人民币15000元；5.被告承担本案公证费用港币7500元，折合人民币6306.75元。在庭审过程中，原告明确涉案借款执行浮动利率，合同约定利率为最优惠贷款利率（PRIME）减0.75%，逾期利率在合同约定贷款利率水平上加收年利率3%，即为最优惠贷款利率（PRIME）加2.25%；按照合同约定的方法计算至2016年1月31日的逾期利息为港币150.62元；此后以全部尚欠本金为基数，按照最优惠贷款利率（PRIME）加2.25%为标准计至清偿之日止。
就其陈述的事实，原告中行澳门分行在举证期限内提供的主要证据有：1.原被告主体身份资料；2.关于《个人住房抵押贷款合同》（编号：13-11-72-014647号）的公证书；3.客户通知书及支款凭条；4.土地使用证、房地产权证、房地产他项权证；5.限期还款通知书；6.欠款明细表；7.中国法律服务（澳门）公司公证费收据；8.委托代理诉讼合同及律师费发票。
被告郑子畅在法定答辩期限内未到庭应诉、答辩，也没有向本院提交证据。
经审理查明：2013年1月31日，被告郑子畅（借款人、抵押人、购房人）与原告中行澳门分行（贷款人，抵押权人）原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号13-11-72-014647号），约定由原告提供港币344000元的贷款给被告用于购买位于广东省中山市三乡镇振华路83号雅居乐新城13期1区6幢2座1806房的房地产；贷款期限为12年，自贷款实际放款日起算；月利率为浮动利率，按最优惠贷款年利率减0.75%计算（签立合同时，原告最优惠放款利率为年利率5.25%）；若被告逾期未按约定还本付息，则合同项下全部贷款将视为逾期，贷款人从逾期之日起以全部贷款余额（包括全部贷款本金余额、迟延还款之利息、违约金、费用）为基数按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，逾期利率以合同约定的贷款利率加收年利率3%为标准；借款人在借款时需按借款额0.25%缴付办理借款手续费；如贷款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同，并宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；被告以贷款所购房屋提供抵押。同年3月25日，中行澳门分行将港币344000元汇至郑子畅的银行账户。双方当事人于2014年7月29日办理了该房地产的抵押登记手续，中行澳门分行领取了房地产他项权证（证号为粤房地他项权证中府字第0214064942号），成为上述房地产的第一顺序抵押权人。贷款发放后，中行澳门分行每月从合同指定的还款账户中扣划当期应还的款项，但自2015年10月15日起，郑子畅没有向中行澳门分行按时足额还款，中行澳门分行经追讨未果，遂于2016年3月10日诉至本院，主张前述实体权利。
从中行澳门分行起诉之日至本案开庭审理之日，郑子畅未有任何还款。根据中行澳门分行提交的郑子畅欠供明细表，按照合同约定的计算方法，截至2016年2月19日，郑子畅尚欠借款本金港币286239.07元，利息（含逾期利息）港币6296.2元，逾期费用港币160元。中行澳门分行称逾期费用港币160元在郑子畅逾期还款时产生，每次约为30至50元，其在于郑子畅电话联系时告知过该笔费用，但中行澳门分行并未提交产生该笔费用的依据。
另查：为证实其为本案诉讼所支付的律师费，中行澳门分行向本院提交了委托代理协议及律师费发票各一份。其中，委托协议由中行澳门分行（甲方）与广东正日律师事务所（乙方）签订，签订日期为2016年2月18日，主要约定：乙方接受甲方委托，指派陈琦、刘沛颜作为甲方的代理人，就甲方与郑子畅金融借款合同纠纷一案为甲方提供一审、二审及执行程序提供代理服务；律师费金额为15000元（包括立案、诉讼、强制执行程序）；代理期限自本协议生效之日起至甲方收回执行款项、调解、案外和解或撤销诉讼之日止。律师费发票由广东正日律师事务所于2016年3月9日开具，发票金额为15000元。此外，中行澳门分行还提交了一份中国法律服务（澳门）公司出具的收据，证实其在2016年2月26日以银行支票方式支付公证费港币7500元。
再查：广东省物价局、司法厅颁布的《律师服务收费管理实施办法》附件中规定的广东省律师服务政府指导价为：涉及财产的民事、行政诉讼，在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取，50000元（含50000元）以下免加收，50000-100000元（含100000元）加收8%，100000-500000（含500000元）加收5%，500000-1000000（含1000000元）加收4%。
本院认为：本案属于涉港澳金融借款合同纠纷。双方当事人在《个人住房抵押贷款合同》约定适用我国内地法律解决争议，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案金融借款合同纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。被告郑子畅经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。
本案中，中行澳门分行与郑子畅签订的个人一手住房贷款合同是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。中行澳门分行依约向郑子畅发放了贷款，履行了出借款项的义务，郑子畅负有按期偿还借款本息的义务。至中行澳门分行起诉之日，郑子畅连续数期拖欠借款本息，符合一手住房贷款合同中关于借款人违约，贷款人有权解除贷款合同的规定，即当事人约定的解除合同的条件已经成就，故中行澳门分行要求解除合同的诉求本院予以支持。郑子畅借款后不完全履行偿还借款本息的义务，已构成违约，应承担偿还全部借款和相应利息损失以及支付由此而产生的律师费、公证费等相关费用的违约责任。
关于原告主张的律师费和公证费问题。双方签订的借款合同中约定如郑子畅违约，则原告因实现债权所发生的费用（包括律师费）由郑子畅承担。中行澳门分行主张其为本案诉讼所支出的律师费为15000元，并提供了委托代理协议及律师费发票佐证，该费用符合广东省司法厅关于律师收费的相关规定，根据借款合同约定，该律师费15000元应由郑子畅负担。同理，中行澳门分行主张公证费港币7500元，提供了中国法律服务（澳门）公司出具的收据，该费用也应由郑子畅负担。
关于原告主张的逾期费用港币160元问题。庭审中，中行澳门分行称逾期费用港币160元在郑子畅逾期还款时产生，每次约为30至50元，其在签订借款合同时以口头形式告知了郑子畅，但并没有提供证据证明该项费用的合同依据，也没有举证证明该项费用的具体构成及是否已经发生且确实必然发生，举证不能的法律后果由原告自行承担，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
关于中行澳门分行对抵押房地产主张优先受偿权的问题。因借款合同约定将郑子畅所有的位于广东省中山市三乡镇振华路83号雅居乐新城13期1区6幢2座1806房的房地产作为借款的抵押物，该房地产已办理了抵押登记手续，中行澳门分行是第一顺序抵押权人，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，中行澳门分行在郑子畅不履行还款义务时，对该抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司澳门分行与被告郑子畅于2013年1月31日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：13-11-72-014647号）；
二、被告郑子畅于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司澳门分行清偿借款本金港币286239.07元及利息（含逾期利息，按照合同约定的方法，截至2016年1月31日的利息为港币6296.2元；从2016年2月1日起至清偿之日止，以全部尚欠本金，按最优惠贷款利率加2.25%的标准计算）；
三、被告郑子畅于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司澳门分行支付律师费15000元、公证费港币7500元；
四、如被告郑子畅不履行本案债务，原告中国银行股份有限公司澳门分行对被告郑子畅所有的位于广东省中山市三乡镇振华路83号雅居乐新城13期1区6幢2座1806房的房地产【土地证号：中府国用（2014）第易31050**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑子畅所有；
五、驳回原告中国银行股份有限公司澳门分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5312元（原告中国银行股份有限公司澳门分行已预交），由被告郑子畅负担，该款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 朱慧珊
人民陪审员 李福大
人民陪审员 黄丹民
二〇一六年八月十八日
书 记 员 朱婉芬
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