河南省舞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舞民初字第938号
原告郑国旭，男，1975年9月16日生，汉族。
委托代理人孟志亚，河南华表律师事务所律师。
被告陈兰红，女，1972年7月2日生，汉族。
委托代理人赵国强。
原告郑国旭与被告陈兰红租赁合同纠纷一案，经本院审理后，于2015年2月26日作出（2014）舞民初字第1325号民事判决，原告不服判决并提出上诉，漯河市中院开庭审理后，于2015年6月15日作出（2015）漯民终字第499号民事裁定：以原审判决程序违法为由撤销原判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑国旭及其委托代理人孟志亚，被告陈兰红委托代理人赵国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月11日，原告与被告签订场地租用协议一份，签订协议前预定给被告定金500元，合同签订后原告按约定支付半年租金11000元，先前预付的定金500元约定为预付电费。原告进驻场院后，被告提出另行追加合同外押金10000元、场外动力电线丢失要原告负责等违背合同之要求，原告无法接受，于2013年5月17日向被告提出解除合同，不再租赁该场院，并将场院钥匙交还被告，此时还不到租金开始计算之日。被告接收场院后，拒不退还所交租金及预付电费，被告的行为给原告造成了经济损失。综上所述，原告解除合同后，被告未提出异议，解除已发生效力，被告不退还租金及预付电费的行为，严重侵害原告的合法权益，请求判令退还。
被告辩称，1、签订租赁合同是真实的，但我们没有要求解除合同，而是一直要求原告履行协议，是原告单方将租赁场地的大门钥匙丢给我们，不是我们的责任。原告单方说协议解除没有事实依据。2、500元有，但属于定金，按协议将来转为电费，原告已使用场地将近两个月，电费应该超过500元，并且还用了我家一部分砖垒羊圈。3、11000元的租金原告就没有给，因为租金是自6月1日开始计算，但还没有到6月1日时原告就走了。4、原告要求赔偿1800元没有理由和依据。
本案诉讼双方所争议的焦点是：1、原被告所签订的租赁合同是否应予解除；2、原告要求被告返还11500元的事实依据和法律依据；3、赔偿1800元损失的依据是什么。
原告为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1、原、被告于2013年4月11日所签租赁合同。主要内容为：1、甲方（陈兰红）将村北原牛场院出租给乙方（郑国旭）使用，租期5年（可续），年租金2.2万元。2、乙方使用该院时，不得从事违法活动，有临时改变使用性质的权利。3、院内自然结构和基础设施：厂棚两幢，平房三间，钢瓦棚两间，无塔供水设施一套。4、乙方使用期间不得破坏原有结构，乙方有损坏乙方维修，自然老化和损坏有甲方负责，院外线路双方有共同保护的义务，有甲方负责。5、甲方有义务保护乙方正常经营，土地产权及债务纠纷如影响乙方经营，有甲方负责调解和赔偿损失。6、签字日期为合同生效期，2013年6月1日起算，每次付半年租金，下半年提前2个月付款。7、乙方在使用时，拆掉牛槽、小围墙不属于合同结束时的修复范围。8、如两年后市场经济上涨，乙方应增加租金（1000元），退租时提前半年通知甲方。9、本合同两份，各持一份。原被告及周某均签名。为证明双方存在房屋、场院租赁关系，每次交半年租金11000元，租期5年，也证明合同生效时间为签订合同当天，并且按合同规定原告不需向被告交纳500元定金和10000元押金的内容，但是在签合同之前就将500元定金交给了被告，签合同当天原告就交给被告上半年租金11000元。
2、原告用自己手机在2013年5月17日前录制的原告和被告的通话记录及据此整理的录音记录一份。内容中显示：当原告说半年租金给被告了，但现在被告丈夫又要下半年租金，还让交一万元押金时，被告陈兰红回答：你交押金是肯定了等内容，为证明原告已交给被告上半年租金11000元，但被告丈夫在合同外还要求原告缴纳10000元押金和下半年租金的情况。
3、本院（2013）舞民初字第586号民事判决书。内容为：原告于2013年6月7日起诉被告，请求确认双方签订的租赁合同无效并由被告返还11500元、赔偿损失1800元。后经审理认为原告要求确认合同无效的证据不足，判决驳回其诉讼请求。为证明被告承认签订合同前原告交付500元预付款，2013年5月17日，原告提出不干，交还钥匙给被告。
4、证人黄某出庭作证，证言内容为：签合同当时是在陈兰红家堂屋，因为原告没有手，不方便，是我把11000元交给合同执笔人周某，然后周某把钱又交给陈兰红，陈数钱后把钱收了起来，当时在场人有原、被告，陈兰红的婆婆、本人和周某。另外在这之前我曾将郑国旭出的500元电费给陈兰红。合同签订后没有多久，陈兰红的丈夫回来了，他要求变更合同，如果不变更就用不成场地。这之后，我和赵国强也进行了协商，我们要求按原合同走，他不同意。说按原合同干不成，我们只好把钥匙交给被告，不干了。他要求变更合同的内容是增加押金，并且要我们维修场棚和负责场外线路的损害和丢失，还要求已拆除的旧围墙我们折抵损失。为证明签订合同前给付500元定金，签订合同后支付半年租金11000元，先前所支付定金抵作预付电费，被告均未出具收据。因被告方后来违约，原告于2013年5月17日向被告提出解除合同并退还场院钥匙，但被告拒不退还原告所交租金和预付电费。
5、证人周某出庭作证，内容为：自己与本案没有利害关系，陈兰红丈夫赵国强是俺村的外甥，从小都认识；与原告过去不认识。租赁合同是原、被告双方委托我执笔写的，陈兰红喊我去的。内容是他们双方协商好的，在陈兰红家的堂屋写的，当时有陈兰红，陈兰红婆婆，原告和他老表。签完字后原告他老表拿出11000元钱给我了，我没数就交给了陈兰红，陈兰红查完后就收起来了，这钱是合同上写的半年租金。后来的事我没有参与，只是听说双方闹矛盾了。原告老表给的11000元应该是郑国旭的钱，因为签合同时讲好了，不交钱不签合同，因为租场地的人是郑国旭，钱也应该是他的。当时陈兰红没有给郑国旭打收条，因为讲好了给钱才签的合同。为证明租赁合同是被告邀请周某起草，因为周是被告方的亲戚；原、被告签字后周某也在合同上以执笔人名义签字，签字完毕周某从黄某手接过原告所付11000元租金交给被告，被告未出具收款收据，后来因为被告要更改合同，原告不租场地的事实。
6、原告所拍被告在本案涉及的租赁场合所拍场地出租及电话号码的照片一张，为证明原告将钥匙交给被告后被告就又挂牌出租，双方合同已解除。
7、原告整理、修建场院支付工人工资收据一份。为证明原告接手租赁场院后进行施工所支付工人工资共计1800元，系原告受到的损失。
经质证，被告对第1-3组证据的真实性无异议，但提出，租赁合同有效，500元是提前给的，但11000元租金没有；录音只能说明场地跟原告没有关系，因为协商合同都是与原告老表黄某进行的，也是他说了算，不能证明原告所要证明的问题，还可以证明是原告没打招呼自己走的，被告同意让他继续干。照片上的挂牌是很多年前就挂上的，原告租赁之前就一直挂着，签过合同后也没有去掉，直到村上修路时才可能没有了。证人黄某是原告的亲老表，他实际和原告系合伙关系，因此与本案有利害关系，所言不实；证人周某与自己在舞钢法院有官司，存在矛盾，他讲的也不属实，否则他怎么会主动跑到原告家给原告作证，并且签合同时给11000元不打收条不符合常理。原告是否给工人工资，所出示的收条与被告无关，也无需核实其真实性。
被告为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1、原告2013年6月5日民事起诉状一份，内容为原告为本案租赁合同曾起诉确认合同无效并要求返还租金和电费11500元；2、2008年8月12日舞阳县政府会议纪要一份。第1-2组证据为共同证明原告起诉被告所出租场地不合法没有依据；3、2014年9月5日，舞钢市法院应诉通知书一份，内容为因周某等二人诉赵国强合伙企业纠纷一案，通知赵国强应诉，为证明证人周某与被告丈夫存在利害关系。
经质证，原告对三份证据的真实性无异议，但认为前两份证据不能证明其所出租场地的合法性，第三份证据也只能证明二人曾有民事纠纷，但后来周某撤诉，并且周某是赵国强的舅，当时协商租赁场时陈兰红让其到场并执笔也是出于信任，并不存在大的矛盾。
据此，合议庭确认本案事实如下：
2013年4月11日，经原、被告事先协商，双方在被告陈兰红家中签订了主要内容为将2008年舞阳县人民政府为解决被告婆婆周秀英生活困难问题而让相关部门支持在其村北修建的原牛场院租赁给原告使用的租赁合同，租期5年，年租金2.2万元，签字日期为合同生效期，2013年6月1日起算，每次付半年租金，下半年提前2个月付款，同时约定了其他具体事宜。执笔人周某，原、被告均在合同上签名。协议书签订之前，原告支付被告定金500元，后双方约定作为预付电费。被告将场地钥匙交付给原告，原告开始施工。在施工过程中，因被告丈夫赵国强回来后要求更改合同内容，并要求原告增加10000元押金，双方发生纠纷，经协调无果，原告于2013年5月17日将场院钥匙交还给被告。2013年6月7日，原告起诉被告至本院，请求确认原、被告所签订的租赁合同为无效合同；判令被告返还原告所交租金11000元及预付电费500元，并赔偿原告损失1800元。本院于2013年8月30日作出（2013）舞民初字第586号民事判决，因原告证据不足，不能证明原告出租场地违法从而确认合同无效，并据此判决驳回原告郑国旭的诉讼请求。2014年12月2日，原告郑国旭又以合同有效要求解除合同为由再次起诉，请求被告陈兰红返还交付的租金11000元及预付电费500元，并赔偿损失1800元。
本院认为：首先，关于2013年双方签订的租赁合同是否解除问题。原、被告签订的租赁合同系双方经过事先协商并按其真实意思表示自愿达成的协议，且双方均对此认可，系合法、有效合同。根据合同法的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的权利和义务，不得擅自变更或解除合同；同时合同也约定经双方签字后合同生效。而被告丈夫在合同生效后又向原告提出合同约定之外交付下半年租金及10000元押金的新要求，致使双方产生矛盾，原告也因此事前电话告知自己不干的请求，并于2013年5月17日将正在前期施工的租赁场院钥匙交还给被告，原告郑国旭并未实际使用该场地，且双方签订的合同也约定2013年6月1日起计算租赁期，据此应认定原、被告签订的租赁合同已解除，原告提前以定金形式向被告支付的预付电费500元因合同的解除而应依法返还原告，原告该诉讼请求理由正当，应予支持。关于被告提供的原告实际使用的有电费应予抵扣的辩解，原告不认可，被告又没有提供相关的证据，本院不予采信。
其次，关于原告请求被告返还上半年租金11000元的问题。原告诉称该11000元的交付是在2013年4月11日在陈兰红家中签订合同的当日，现场人员有原、被告，执笔人周某、证人黄某及陈兰红的婆婆，被告对签订合同时的在场人员也无异议。原告提供的原、被告录音是在双方发生矛盾后协调过程中的对话，在该对话中被告也认可原告所讲的已交半年租金，以及其丈夫要求交下半年租金和11000元押金的事实，同时证人黄某和周某出庭作证也一致证明签订合同当时已将11000元租金交付给陈兰红的具体情况，相互印证。而被告陈兰红不能提供证据来推翻原告证据所证明的事实，并且其在原一审庭审过程中提出签合同当时11000元租金由证人周某拿着的内容，而原告及两位证人一致证明周某拿到钱后交付了被告陈兰红。根据民事诉讼证据的相关规定，原告所提供的证据已相互印证，充分证明了其主张，而被告对其反驳原告诉讼请求所依据的事实不能提供相关证据加以证明，因此应承担相应的不利后果，据此应认定2013年4月11日原被告签订合同当日原告向被告支付上半年租金11000元，因原告未实际使用租赁场地且实际合同已解除，被告陈兰红应依法返还原告郑国旭该11000元。至于被告提出的两位证人所述不实，是因与原、被告双方有利害关系的辩解。根据民事诉讼法规定，凡是知道案件情况的单位和个人，都有权利和义务出庭作证。据此两位证人可依法出庭作证，虽然两位证人与原告存在亲属关系或与被告丈夫存在其他民事纠纷，但被告没有证据来否定证言证明内容的真实性，结合被告认可的录音资料，已相互印证了本案所认定的事实，被告的该辩解理由不能成立，本院不予采信。
第三，关于原告请求被告赔偿损失1800元的问题，原告只提供了一张收条，缺乏其他相关证据来证明该收条的真实性，证据不足，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告陈兰红于本判决生效后十日内返还原告郑国旭预付电费500元，上半年租金11000元，两项共计11500元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费132元，原告郑国旭负担18元，被告陈兰红负担114元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 效荣先
审 判 员 汪新弘
人民陪审员 李庆然
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 吕 辛