安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初3694号
原告：韦翠萍，女，1955年9月6日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托诉讼代理人：仇荣庆，安徽神州行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季宏蕾，安徽神州行律师事务所律师。
被告：刘惠娟，女，1967年1月13日出生，汉族，住安徽省北京市丰台区。
被告：杜斌，男，1969年12月1日出生，汉族，住安徽省肥东县。
原告韦翠萍与被告刘惠娟、杜斌民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦翠萍及其委托诉讼代理人仇荣庆到庭参加诉讼。被告刘惠娟、杜斌经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
韦翠萍向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款30万元及支付利息4.8万元（按照每月利息6000元自2016年12月1日起暂计算至起诉日，款清息止）；2.请求判令原告有权对于拍卖、变卖被告用作抵押的位于合肥市政务区一套房产的价款优先受偿;3.被告承担律师费20000元；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告因经营周转的需要向原告借款，双方于2015年6月24日在合肥市签订借款合同。约定原告借给被告人民币40万元，每月利息6000元，还款期限为6个月。被告以其名下的位于合肥市政务区房产作为抵押并依法办理了抵押登记。原告于2016年6月25日分两次通过银行向被告账户转账35万和5万元。到期后，被告未按约定如数还款，只是于2016年4月偿还了本金10万元并支付利息到2016年9月，至今被告尚欠原告借款本金30万元未偿还和8个月利息未支付，原告多次向被告主张权利，要求其履行还款义务，被告拒不履行借款合同约定的义务。因此，为了维护法律的严肃性和本人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条之规定，特向人民法院起诉，恳请人民法院查明事实，依法作出公正判决。
刘惠娟、杜斌未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年6月24日，韦翠萍与杜斌、刘惠娟签订《民间借贷合同》一份。合同约定杜斌、刘惠娟向韦翠萍借款40万元，借款期限自2015年6月24日至2015年12月23日，借款利率为月利率15‰，每月利息为6000元。杜斌以其名下位于合肥市政务区房屋为本案借款提供抵押担保，并于2015年6月25日办理了抵押登记。合同另约定本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按银行同类贷款利率四倍计算，并支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。合同还对双方其他权利义务进行了约定。2016年6月25日，韦翠萍分两次通过银行向杜斌账户转账35万和5万元，共计40万元。杜斌与刘惠娟还款情况：2015年6月25日还款6000元。2015年7月24日还款6000元。2015年8月26日还款6000元。2015年9月25日还款6000元。2015年10月30日还款6000元。2015年11月26日还款6000元。2015年12月29日还款6000元。2016年2月2日还款6000元。2016年3月29日还款6000元。2016年4月15日还款50000元。2016年4月18日还款50000元。2016年5月10日还款4500元。2016年5月31日还款4500元。2016年6月29日还款4500元。2016年8月8日还款4500元。2016年9月5日还款4500元。2016年10月19日还款4500元。2016年11月11日还款4500元。
另查明，韦翠萍为本案诉讼支付律师代理费20000元。
上述事实，由韦翠萍提交的居民身份证复印件、民间借贷合同、借款借据、银行转款凭证、结婚证复印件、户口登记薄、房地产权证、房地产他项权证、工商登记信息、银行还款明细、委托代理合同、授权委托书、律师费发票以及韦翠萍的庭审陈述予以证实。
本院认为，韦翠萍与杜斌、刘惠娟订的《民间借贷合同》及借款借据系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。在《民间借贷合同》签订后，韦翠萍按照合同约定向杜斌、刘惠娟提供了40万元借款，但杜斌、刘惠娟未能在合同约定的期限偿还上述借款，显属违约。关于尚欠借款本金，对于杜斌、刘惠娟已经偿还的款项中超出双方约定的月利率15‰（折合月利率1.5%）利息部分应当作为本金扣除，扣减规则为以还款日为基准日，所付款项按照先息后本债务原则，若有剩余，则冲抵借款本金，以此类推。具体计算如下：2015年6月25日借款本金40万元，当日偿还6000元应视为偿还本金，故尚欠本金39.4万元；自2015年6月25日计算至2015年7月24日利息为5910元（39.4万元×1.5%÷30×30天），尚欠本金393910元【39.4万元－（6000元－5910元）】；自2015年7月25日起计算至2015年8月26日利息为6500元（393910元×1.5%÷30×33天），尚欠本金为393910元、利息500元（6500元－6000元）】；自2015年8月27日起计算至2015年9月25日利息为5909元（393910元×1.5%÷30×30天），尚欠本金为393910元、利息409元（500元＋5909元－6000元）；自2015年9月26日起计算至2015年10月30日利息为6893元（393910元×1.5%÷30×35天），尚欠本金393910元、利息1302元（409元＋6893元－6000元）；自2015年10月31日起计算至2015年11月26日利息为5318元（393910元×1.5%÷30×27天），尚欠本金393910元、利息为620元（1302元＋5318元－6000元）；自2015年11月27日起计算至2015年12月29日利息为6500元（393910元×1.5%÷30×33天），尚欠本金393910元、利息1120元（620元＋6500元－6000元）；自2015年12月30日起计算至2016年2月2日利息为6893元（393910元×1.5%÷30×35天），尚欠本金393910元、利息为2013元（1120元＋6893元－6000元）；自2016年2月3日起计算至2016年3月29日利息为11029元（393910元×1.5%÷30×56天），尚欠本金393910元、利息为7042元（2013元＋11029元－6000元）；自2016年3月30日起计算至2016年4月15日利息为3348元（393910元×1.5%÷30×17天），尚欠本金354300元【393910元－（50000元－7042元－3348元）】；自2016年4月16日起计算至2016年4月18日利息为531元（354300元×1.5%÷30×3天），尚欠本金304831元【354300元－（50000元－531元）；自2016年4月19日起计算至2016年5月10日利息为3353元（304831元×1.5%÷30×22天），尚欠本金303684元【304831元－（4500元－3353元）；自2016年5月11日起计算至2016年5月31日利息为3189元（303684元×1.5%÷30×21天），尚欠本金302373元【303684元－（4500元－3189元）】；自2016年6月1日起计算至2016年6月29日利息为4384元（302373元×1.5%÷30×29天），尚欠本金302257元【302373元－（4500元－4384元）】；自2016年6月30日起计算至2016年8月8日利息为6045元（302257元×1.5%÷30×40天），尚欠本金302257元、利息为1545元（6045元－4500元）；自2016年8月9日起计算至2016年9月5日利息为4232元（302257元×1.5%÷30×28天），尚欠本金302257元、利息1277元（1545元＋4232元－4500元）；自2016年9月6日起计算至2016年10月19日利息为6650元（302257元×1.5%÷30×44天），尚欠本金302257元、利息3427元（1277元＋6650元－4500元）；自2016年10月20日起计算至2016年11月11日利息为4987元（302257元×1.5%÷30×33天），尚欠本金302257元、利息3914元（3427元＋4987元－4500元）。经过核算截止最后一笔还款日期即2016年11月11日尚欠借款本金为302257元、利息为3914元。韦翠萍主张逾期利息按照月利率2%予以计算，因双方在借款合同中约定月利率为15‰，同时又约定合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按银行同类贷款利率四倍计算，并支付贷款本金百分之二十的违约金，其主张未超过年利率24%上限，符合法律规定，本院予以支持。以尚欠303805元本金为基数自2016年11月12日起按照月利率2%计算至2017年7月31日止的利息为53065元（303805元×2%÷30×262天）。现韦翠萍主张借款本金30万元及利息48000元，未超出上述计算金额，其主张符合规定，本院予以支持。
双方就抵押物办理了抵押登记手续，韦翠萍主张抵押优先受偿，本院予以准许。韦翠萍主张刘惠娟、杜斌承担律师费20000元，因双方在借款抵押合同中关于律师代理费有明确约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘惠娟、杜斌于本判决生效之日起十日内偿还原告韦翠萍借款本金300000元并支付利息48000元（利息暂计算至2017年7月31日，之后利息以300000元为基数，自2017年8月1日起按月利率2%计算至借款还清时止）；
二、被告刘惠娟于本判决生效之日起十日内支付原告韦翠萍律师代理费20000元；
三、原告韦翠萍对被告刘惠娟、杜斌提供的位于合肥市政务区在上述第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6900元、公告费800元，合计7700元，由被告刘惠娟、杜斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 程徐林
人民陪审员 陈昌海
人民陪审员 孙庭贵
二〇一七年十一月三日
书 记 员 陆 瑾
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。