江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初2674号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，统一社会信用代码913205817424964399。
负责人：吴忠，该行行长。
委托诉讼代理人：钱伟，该行职员。
委托诉讼代理人：徐军，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：刘晓滨，男，1984年6月24日生，汉族，住黑龙江省甘南县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（以下简称浦发银行常熟支行）诉被告刘晓滨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月2日公开开庭进行了审理。原告浦发银行常熟支行的委托诉讼代理人徐军到庭参加了诉讼，被告刘晓滨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘晓滨归还截止至2018年2月28日的借款本金1137623.65元，利息16925.54元（含罚息、复利），以上共计1154549.19元，并支付自2018年3月1日起至实际履行之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息及相应的复利、罚息。2、依法判令被告给付原告实现债权而产生的律师费34600元。3、依法判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告刘晓滨抵押的位于常熟市辛庄镇新阳大道38号星海御景苑B区22幢604及B区22幢车库16、B区22幢车库17的房屋所得价款优先受偿本案债务。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年8月5日签订了一份《个人购房担保借款合同》，借款金额为116万元，借款期限为2016年8月5日至2046年7月20日止。为了保障还款，被告将位于常熟市辛庄镇新阳大道38号星海御景苑B区22幢604及B区22幢车库16、B区22幢车库17的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，为其合同项下的债务提供担保。合同签订后，原告按约发放了贷款116万元，但在还款过程中，原告未按照合同约定归还本息，故原告对双方的借款合同宣布提前到期，并已通知被告。基于被告未按照合同约定归还本息，故原告根据相关法律规定向贵院起诉，请求法院查明事实，依法判决。
被告刘晓滨未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2016年8月5日，原告（贷款人、抵押权人）与被告刘晓滨（借款人、抵押人）签订编号为89092016100421131301号的《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请个人购房人民币贷款，本合同项下的贷款金额为116万元，用途限于购买位于常熟市辛庄镇新阳大道38号星海御景苑B区22幢604房屋及B区22幢车库16、B区22幢车库17；本合同项下贷款期限为30年，自2016年8月5日起至2046年7月20日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；借款人授权贷款人将贷款资金支付至本合同约定用途的下述交易对象账户，户名：满红梅；账号62×××82，开户银行为浦发银行常熟支行；贷款利率采用浮动利率，即在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮10%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为每月的11日，每期还本付息额＝贷款本金×期利率+贷款本金×期利率÷[（1+期利率）]还款总期数-1]；借款人在本合同有效期间内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引发的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；借款人逾期还款的，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率为按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直到清偿全部贷款本息为止，对于不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；被告刘晓滨以其所有的位于辛庄镇新阳大道38号星海御景苑B区22幢604室房屋及B区22幢车库16、车库17提供抵押担保；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。2016年8月3日，上述抵押物均办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告。
2016年8月5日，原告依约向被告刘晓滨发放了贷款116万元，首期执行年利率为4.41%，借款期限自2016年8月5日至2046年7月20日。
借款后，被告刘晓滨自2017年11月11日之后未按约足额偿还贷款本息。原告于2018年2月12日向被告刘晓滨邮寄提前到期通知书，载明因未按合同约定按时足额偿还贷款本息，宣布编号为89092016100421131301号的《个人购房担保借款合同》项下的全部贷款本息提前到期，要求被告刘晓滨于2018年2月10日前向浦发银行常熟支行归还贷款本金1137623.65元，利息及罚息共计12690.15元。被告刘晓滨收到上述通知书后未能按约还款付息。
截至2017年12月11日，被告刘晓滨结欠原告本金1137623.65元，利息（含罚息、利息的复利）16925.54元。
另查明：刘晓滨向原告出具文书送达地址确认书，确认苏州市相城区元和街道班芙春天6幢1808室为产生纠纷后人民法院送达司法文书的送达地址。
原告为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，并约定原告应支付江苏正大发展律师事务所律师代理费34600元。
以上事实，有原告提交的营业执照、居民身份证、结婚申请书、个人购房担保借款合同、个人贷款借款凭证、他项权利证书、常熟市不动产登记查询结果、提前到期通知书及邮寄凭证、账户流水、个人贷款归还欠款表、委托代理合同及本院庭审笔录等在卷予以佐证，本院予以认定。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行与被告刘晓滨签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立并生效。被告刘晓滨向原告借款，原告依约发放借款后，被告刘晓滨理应依约按期还本付息，被告刘晓滨自2016年11月11日起未能按约还本付息，原告依借款合同约定宣布借款提前到期，要求被告刘晓滨归还结欠的全部借款本息，符合合同约定。故原告要求被告刘晓滨归还截至2018年2月28日的借款本金1137623.65元，利息16925.54元（含罚息、复利），以上共计1154549.19元，并支付自2018年3月1日起至实际履行之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息及相应的复利、罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告刘晓滨给付原告实现债权而产生的律师费34600元的诉讼请求，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。因被告刘晓滨自愿将涉案抵押物为其在原告处的借款提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记，故原告主张以折价或者以拍卖、变卖被告刘晓滨所抵押的位于常熟市辛庄镇新阳大道38号星海御景苑B区22幢604室房屋及B区22幢车库16、车库17所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘晓滨归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行本金人民币1137623.65元，支付截至2018年2月28日的利息（含罚息、利息的复利）人民币16925.54元，并支付自2018年3月1日起至实际履行之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、利息的复利。
二、被告刘晓滨支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师代理费人民币34600元。
上述一至二项款项，由被告刘晓滨于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或以拍卖、变卖被告刘晓滨抵押的位于常熟市辛庄镇新阳大道38号星海御景苑B区22幢604室房屋及B区22幢车库16、车库17后的所得价款优先受偿本案债权。
案件受理费减半收取人民币7751元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币12751元，由被告刘晓滨负担。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审判员 李丽
二〇一八年四月八日
书记员 华雨
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。