沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初2397号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行，住所地沈阳市沈河区风雨坛街25号。
负责人：王洪海，该分行行长。
委托代理人：唐立锋，该分行职员。
被告：沈阳市振兴铝盖厂，住所地沈阳市东陵区方凌路*号。
被告：刘世民，
被告：鞠秀丽，
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行与被告沈阳市振兴铝盖厂、刘世民、鞠秀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法组成由审判员张育红担任审判长并主审、审判员王艳辉、人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行委托代理人唐立锋到庭参加诉讼，被告沈阳市振兴铝盖厂、刘世民、鞠秀丽经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行诉称，2010年3月19日原告与第一被告签订了一份《借款合同》，合同约定由第一被告向原告借款165万元，期限自2010年3月19日起至2011年3月18日止，利率为年10.62%。上述贷款由第一、第二被告于2009年2月12日与本行签订的《最高额抵押担保借款合同》为其提供抵押担保，抵押物为第一被告名下位于沈阳市东陵区方凌路18号房产及第二被告名下位于沈阳市东陵区方凌路18-1号房产。另，《担保法》第一百八十二条明确规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押，故本案中，第一被告名下抵押房产占用的建设用地使用权应视为该笔贷款抵押物。《借款合同》签订后，本行依约向第一被告发放了本金165万元贷款，贷款到期后，尽管本行多次催要，第一被告仍未履行完毕偿还义务，截至2015年6月24日，第一被告尚欠本行贷款本金1，450，000.00元及相关利息与罚息。现原告起诉到法院。
被告沈阳市振兴铝盖厂未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
被告刘世民未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
被告鞠秀丽未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，2010年3月19日，沈阳市东陵区农村信用合作联社东陵信用社与被告沈阳市振兴铝盖厂签订《借款合同》一份，约定：被告沈阳市振兴铝盖厂向沈阳市东陵区农村信用合作联社东陵信用社借款1650000元，借款期限自2010年3月19日至2011年3月18日，贷款年利率10.62%。同时约定，被告沈阳市振兴铝盖厂、刘世民以其所的座落于沈阳市东陵区方凌路18号（全部）、沈阳市东陵区方凌路18-1号（全部）、抵押面积951平方米房产作为抵押担保。被告刘世民、鞠秀丽在抵押人同意抵押决议书、担保人及财产共有人同意担保承诺书、个人独资企业同意借款承诺书中签字。合同签订后，沈阳市东陵区农村信用合作联社东陵信用社按约定向被告沈阳市振兴铝盖厂发放了贷款，截止2015年6月24日，被告拖欠贷款本金人民币1450000元、利息及罚息人民币1081729元，现原告起诉来院。
另查明，2011年12月29日，中国银行业监督管理委员会辽宁监管局作出《辽宁银监局关于沈阳农村商业银行股份有限公司分支机构更名开业的批复》，沈阳市东陵区农村信用合作联社东陵信用社更名为沈阳农村商业银行股份有限公司东陵路支行。2012年4月6日，沈阳农村商业银行股份有限公司做出《沈阳农商银行全辖机构综合业务员系统实施隶属关系变更的通知》，城区联社（沈河支行）进行综合业务系统隶属关系变更，其中原东陵路支行及所属部分机构并入沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行。
上述事实，有当事人陈述，《借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》、借款凭证、《贷款（垫款）还款》、结婚证、个人独资企业同意借款承诺书、投资人签字样本、预留印鉴、抵押人同意抵押决议书、担保人及财产共有人同意担保承诺书、房屋所有权证、房屋他项权利证、国有土地使用证、《辽宁银监局关于沈阳农村商业银行股份有限公司分支机构更名开业的批复》、《沈阳农商银行全辖机构综合业务系统实施隶属关系变更的通知》等证据，在卷佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳市振兴铝盖厂、刘世民、鞠秀丽经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案原告与被告沈阳市振兴铝盖厂签订的《借款合同》、与被告刘世民、鞠秀丽签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已履行借款义务，被告沈阳市振兴铝盖厂亦应履行按期偿还借款的义务，现被告沈阳市振兴铝盖厂违反约定，不能按约还款，应承担违约责任。同时原告对被刘世民、鞠秀丽该笔借款提供抵押的房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民法通则》第三十六条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈阳市振兴铝盖厂于本判决发生法律效力后十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行借款本金人民币1450000元。
二、被告沈阳市振兴铝盖厂于本判决发生法律效力后十日内支付原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行借款利息人民币1450000元的利息及罚息1081729元(计算至2015年6月24日止，从2015年6月25日起至债务实际清偿之日止的利息，按合同约定及法律规定计算）。
三、如被告沈阳市振兴铝盖厂逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行对被告沈阳市振兴铝盖厂、刘世民抵押房产（坐落于沈阳市东陵区方凌路18号（全部）、沈阳市东陵区方凌路18-1号（全部）、抵押面积951平方米）享有优先受偿权。
四、驳回原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还借款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费14536元、邮寄费90元、公告费400元，由被告沈阳市振兴铝盖厂、刘世民、鞠秀丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 王艳辉
人民陪审员 张玉华
二〇一六年七月十一日
书 记 员 刘 程
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法通则》
第三十六条法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。
《中华人民共和国公司法》
第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。