广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江鹤法鹤民初字第413号
原告：孙惠舟，女，汉族，住广东省江门市。
被告：陈国万，男，汉族，住湖北省监利县。
原告孙惠舟诉被告陈国万租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李国华独任审判，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告孙惠舟、被告陈国万到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告孙惠舟起诉称：被告陈国万自2014年8月1日起从原告孙惠舟处租得商铺，8月上旬交过一个月的租金3000元后，至今都未支付租金、物业管理费及水电费。经原告多次催讨，报当地派出所协调，但被告强词夺理拒绝付款。为维护原告的合法权益，请法院依法判决。诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还（2014年9月-10月）商铺租金6000元、（2014年8月-10月）物业管理费732.2元及水电费，违约金1140元，到目前为止7872.3元，并按照合同条例执行；2、请求法院判令被告负担本案诉讼费用；3、请求法院判令被告结清所有欠款后解除合同，原告收回商铺使用权。
被告陈国万答辩称：一、本人陈国万自2014年8月1日起从原告处租得商铺，当时合同是在原告产权下商铺所属物业管理公司（共和镇宝丰新城和美物业公司）签订的。合同是原告丈夫代签。本人租该商铺之前，发现该商铺前面一直是障碍物封闭式拦着的，签合同之后询问过原告丈夫和物业公司经理，都已口头承诺租下商铺之后必定打开该商铺前的障碍物，方便店铺正常营业。等到合同签订之后，物业公司再将商铺前面用障碍物围成一圈拦着，导致出入不便，无法正常营业。本人随后开始跟房东协商请求，沟通交涉，他说他和物业沟通，一个月未果。8月份房租交清后，到了9月房东要求我交房租，我请求打开障碍物，让我正常营业，多次协商未得到解决，逼不得已暂停交付租金以求原告尽快解决此事使得回复正常营业，方能交租。原告态度恶劣，说就这样，没办法打开了。我觉得这样的合同是一种欺骗性合同，物业公司后来把当时的物业经理解雇了，就和房东一起不承认有承诺打开门前障碍物。至今障碍物都未打开（提供照片为证）。本人实在没办法，店铺无法正常营业，亏损严重。10月11同上午商铺被断电，故打电话问原告丈夫，他承认是他叫人故意停的，电话里言语粗劣，赶我搬走。原告不诚信的行为，用欺骗的手段让我与之签合同，违约在先。在10月底，原告把店铺的水也停了，采取极端方式逼迫我搬走，本人请求房东移除门前障碍物无果，无奈之下才搬走。二、本人己交清物业管理，故不应再次缴纳管理费（提供收据证明）。三、另本人还有房租押金3000元和预存在原告（农商银行）折卡上的存款请求法官让原告退回本人，装修费用为l3800元的展示柜被原告强制扣留。其他损失，地面装修6000元，卷砸门定做2000元，厕所装修，墙面翻新10**元。
经审理查明：2014年5月15日，原告孙惠舟与被告陈国万签订《共和宝丰新城商业街商铺租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁坐落于鹤山市共和镇共兴路288号共和宝丰新城商业街A1-01、A1-70的商铺，经营项目为“五金店”；合同签定前，被告已对商铺进行实地视察，清楚了解商铺的现状，租赁期限自2014年8月1日至2017年7月31日止，租赁期满后，在同等条件下被告享有优先承租权，原告免收被告装修期间的租金，该商铺从2014年8月1日起计收租金；自本合同签署之日起当天内，被告须向原告一次性支付相等于一个月的租金及费用即人民币3000元作为本合同租赁保证金，同时被告须交付2014年8月1日至2014年8月31日，共1个月租金（即人民币3000元）；租金不包含租赁税、物业管理费，水、电收款通知单发出3天内，承租方要交清水、电费及物业管理费，否则出租方有权停止承租方的水、电供应；租赁期内被告应在每月5号前交清当月租金，租金以现金方式结算；如被告逾期交付租金的，原告有权解除本合同，收回该商铺，商铺内物品归原告自行处理，被告所交的保证金归原告，被告应向原告缴清拖欠的租金；除本合同另有约定的情形外，原、被告双方均不得单方面解除本合同，否则即视为违约，被告违约原告可没收被告缴纳的租赁合同保证金作为违约金，原告违约则应双倍返还租赁保证金给被告。签订合同后，被告向原告支付了3000元作为押金，进场经营。被告按时支付了2014年8月份的租金，原告予以确认。现尚欠2014年9月份、10月份租金共6000元，该租金经原告催收无果，诉至本院。
本院认为：原告孙惠州与被告陈国万签订的《共和宝丰新城商业街商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。关于被告陈国万答辩称商铺门前有一排水马拦住导致无法出入及影响经营，据现场勘察，被告陈国万租赁的商铺门前已移除部分水马，换成了木花坛，中间留有空位，足够行人及两轮机动车进行，被告陈国万并不能举证证明原告没有将商铺前的水马移走、清除障碍物是违反合同义务的行为，因此，被告陈国万的辩称不予采信，应向原告付清所欠的租金。被告辩称退还已交纳的按金3000元，是答辩而非反诉请求，由于被告违约没有按时交付租金，故按合同约定，原告可以没收该笔押金，故不再在所欠租金中扣减。原、被告签订合同后，原告孙惠舟已依约将商铺交付给被告经营，被告陈国万没有付清2014年9月、10月份的租金共6000元是造成本案纠纷的原因，被告陈国万的行为已经构成违约，应承担违约责任，被告应向原告付清所欠租金共6000元。
关于原告请求被告支付物业管理费732.3元及水电费的问题，被告提供鹤山市和美物业管理有限公司出具两张收据予以证明已支付了物业管理费，原告庭审中也确认了被告已支付了物业管理费给物管处，物业管理费已经缴交付清，故不再重复处理。至于水电费由于原告在一审辩论终结前都没有明确的起诉数额，故不予支持。
关于原告请求被告支付违约金1140元的问题，原、被告在合同中约定了：“陈国万应在每月5号前交清当月租金；如陈国万逾期交付租金的，则按拖欠租金总额每日收取千分之五的违约金”，该约定标准过高，不予全部支持，应从欠租金之日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算到本判决确定的付款之日止。
对于原告请求解除合同，收回商铺使用权。现在由于被告陈国万已经搬出商铺，商铺原告事实上已经收回。原告如果认为需要解除合同的，可以按照合同约定解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。、、、”。原告可以根据该条规定执行进行解除合同，现原告直接请求法院解除合同，不符合法律规定，故该请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告陈国万应于本判决生效之日起十日内向原告孙惠舟支付租金6000元及违约金（以2014年9月的租金3000元作为本金，从2014年9月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算到本判决确定的付款之日止；以2014年10月的租金3000元作为本金，从2014年10月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算到本判决确定的付款之日止）。
二、驳回原告孙惠舟的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告陈国万负担（本案受理费原告已经预交，被告负担的受理费在支付租金时一并付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七天内按照不服一审判决部分上诉请求金额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李国华
二〇一四年十二月二十九日
书记员 李兰贞