宁夏回族自治区固原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁04民终184号
上诉人（原审被告）：ＸＸ秀，女，1969年12月24日出生，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，农民，住宁夏中卫市海原县。
委托诉讼代理人：管宗政（系ＸＸ秀之子），住宁夏中卫市海原县。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：管宗佩（系ＸＸ秀之女），住宁夏中卫市海原县。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）：李永财，男，1948年2月19日出生，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，个体户，住宁夏中卫市海原县。
被上诉人（原审原告）：李万生，男，1975年7月5日出生，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，住宁夏中卫市海原县。
原审被告：岳国林，男，1963年10月1日出生，汉族，宁夏固原市人，居民，住宁夏固原市原州区。
上诉人ＸＸ秀因与被上诉人李永财、李万生房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2016）宁0402民初1209号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年2月27日受理后依法组成合议庭，于2017年5月5日公开开庭审理了本案。上诉人ＸＸ秀的委托诉讼代理人管宗政、管宗佩、被上诉人李永财、李万生到庭参加诉讼，原审被告岳国林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
ＸＸ秀上诉请求：请求撤销固原市原州区人民法院（2016）宁0402民初1209号民事判决，依法发回重审。事实与理由：一、原判认定事实部分错误。1.原审认为“李永财、李万生应协助ＸＸ秀办理房屋过户等义务”错误。根据双方住房买卖合同第二条“手续必须由甲方负责补办齐全”和第四条“下余壹万陆仟元（16000元）甲方给乙方手续办理齐全后一次性付清”的约定，李永财、李万生必须亲自给ＸＸ秀办理好过户等手续，这并不是一般性协助义务，而是必须完成的事务。一审将李永财、李万生必须完成的事务变成一般性的协助义务错误。2.原审认为“现因涉案住房已因拆迁置换成楼房并未ＸＸ秀实际所有，办理房屋过户手续已实际不能履行，但ＸＸ秀欠付的购房款系因买卖合同产生，该欠款债权债务关系清楚，证据充分，李永财、李万生要求ＸＸ秀支付购房款16000元的诉讼请求，本院予以支持。”该16000元是基于双方买卖合同产生，根据双方房屋买卖合同约定李永财、李万生只有给ＸＸ秀完成房屋过户等手续后才有权取得这16000元。否则，无权取得。但现在办理房屋过户手续已经实际不能履行，但不意味义务和责任的必然消亡。李永财、李万生应承担不能履行义务的法律后果。一审法院认定李永财、李万生义务免责是错误的，而且李永财、李万生在十余年的时间不能为ＸＸ秀办理过户已属违约。二、ＸＸ秀与李永财、李万生约定的16000元是附条件的民事行为。李永财、李万生获取16000元的前提是为ＸＸ秀办理房屋过户手续。根据《民法通则》第六十二条之规定，现因李永财、李万生现在不能成就办理房屋过户手续的义务条件，丧失了对16000元的主张权。三、李万生不是本案的适格诉讼主体，其无权主张16000元购房款，李万生只是李永财的委托代理人，是以代理人的身份与ＸＸ秀、岳国林签订了房屋买卖合同。李万生虽然是合同的签订代理人，但是对买卖房屋并无所有权，一审将其认定为原告是错误的。四、李永财、李万生十余年后提起诉讼，已经超过诉讼时效。五、一审判决结果于法无据，对ＸＸ秀十余年未取得过户手续造成的损失没有考虑，显失公平。没有房产证，上诉人的房子也没有拿到全额补助款，损失四到五万元。综上，请二审法院将本案发回重审。
李永财、李万生辩称，没有办理房产证的原因是，房子卖了后我们一直找不到对方，之后才在租户那里打听到对方消息，而且一、二审岳国林一直未到庭，ＸＸ秀本人也没有出庭。没有人配合办理手续。我们没有得到什么收益，对方欠房款就应该付清房款。一审法院认定事实清楚，证据确实充分，一审判决正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
原审被告岳国林未到庭，未进行书面答辩。
李永财、李万生向一审法院起诉请求：1、要求ＸＸ秀、岳国林清偿李永财、李万生剩余房款16000元及利息40320元（按银行同期利率计算，暂从2005年9月7日算至2016年3月7日，之后利息算至清偿所有款项时止）；2、本案诉讼费用由ＸＸ秀、岳国林负担。
一审法院认定事实：李永财、李万生系父子关系，ＸＸ秀、岳国林原系夫妻关系。2003年5月6日，李永财与徐宗权签订了换房协议，双方约定徐宗权用其和平村二队（固原市原州区博物馆后由南向北第四号院）价值92000元的上下楼一套与李永财砖厂机砖相抵。2005年9月6日，李万生经李永财委托与岳国林签订住房买卖合同，将李永财从徐宗权处换取的房屋70000元出售给岳国林、ＸＸ秀夫妻二人。双方约定ＸＸ秀、岳国林先付54000元，剩余16000元在李永财、李万生办齐所有手续后一次性付清，并由岳国林向李万生出具了欠条。现李永财、李万生未给ＸＸ秀、岳国林办理过户手续，ＸＸ秀、岳国林亦未支付剩余购房款16000元。另查明，2011年1月7日ＸＸ秀、岳国林协议登记离婚。涉案住房已拆迁并由ＸＸ秀置换。
一审法院认为，本案李永财、李万生与ＸＸ秀、岳国林签订的住房买卖合同不违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应当按照约定全面履行各自的义务。李永财、李万生应协助ＸＸ秀、岳国林办理房屋过户等的义务，ＸＸ秀、岳国林亦应当履行支付购房款的义务，且岳国林因欠付李永财、李万生购房款向李万生出具了欠条，现因涉案住房已因拆迁置换成楼房并为ＸＸ秀实际所有，办理房屋过户手续已实际不能履行，但ＸＸ秀、岳国林欠付的购房款系因买卖合同产生，该欠款债权债务关系清楚，证据充分，李永财、李万生要求ＸＸ秀、岳国林支付购房款16000元的诉讼请求，本院予以支持。关于李永财、李万生要求ＸＸ秀、岳国林支付利息的诉讼请求，因该买卖合同为双务合同，16000元欠款支付是在李永财、李万生协助ＸＸ秀、岳国林办理过户的同时履行，李永财、李万生主张欠款自2005年9月7日至2016年3月7日的利息，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，李永财、李万生要求ＸＸ秀、岳国林支付购房款16000元的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。岳国林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证、陈述的权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：由岳国林、ＸＸ秀于本判决生效之日起十日内一次性向李永财、李万生支付欠款16000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1208元，由李永财、李万生负担1008元，岳国林、ＸＸ秀负担200元；公告费600元由岳国林、ＸＸ秀负担。
二审中，ＸＸ秀与李永财、李万生均未提供证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，李永财、李万生与ＸＸ秀、岳国林签订的住房买卖合同不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同，受法律保护，双方应当按照约定全面履行各自的义务。李永财、李万生应协助ＸＸ秀、岳国林办理房屋过户等的义务，ＸＸ秀、岳国林亦应当履行支付购房款的义务，且岳国林亦向李万生出具了欠购房款的欠条。现因涉案住房在ＸＸ秀名下拆迁置换成楼房并属ＸＸ秀实际所有，办理房屋过户手续已实际不能履行。该案ＸＸ秀、岳国林欠付的购房款系因买卖合同产生，该欠款债权债务关系清楚，证据充分，同时涉案住房买卖合同中的房主为李万生，故其应为适格的诉讼主体，有权要求ＸＸ秀、岳国林支付购房款16000元。
综上所述，ＸＸ秀的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由ＸＸ秀、岳国林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨忠清
审 判 员 李凤玲
代理审判员 傅美源
二〇一七年五月八日
书 记 员 吴海峰