江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民初6164号
原告杨志湘，女，1951年5月5日生，住浙江省温州市鹿城区。
原告杨香妹，女，1959年10月2日生，住浙江省温州市鹿城区。
两原告共同委托诉讼代理人尚颖成，江苏海悦律师事务所律师。
被告徐美飞，男，1965年10月17日生，住江苏省滨海县。
原告杨志湘、杨香妹与被告徐美飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月1日公开开庭审理了本案。原告杨志湘、杨香妹的委托诉讼代理人尚颖成及被告徐美飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨志湘、杨香妹向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空、搬出承租原告的位于滨海县商铺房，并判令被告自2015年3月1日起至交房之日止占用期间按45000元/年的标准支付占有使用费；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因经营需要租赁原告方名下所有的位于滨海县两间商铺，年租金为45000元，租金已支付至2015年2月底。2015年3月1日起，被告以种种借口推搪拒付，致原告方至今索要无果。且至今被告仍然占有原告方出租的上述两间房屋。2016年4月份，原告曾诉讼至贵院，庭审中被告拒不承认房屋出租协议中承租人“徐美飞”三字是其所签，与原告之间不存在租赁关系来抗辩原告方诉求，原告无奈撤回诉讼。基于以上事实，原告为保障自己的合法权益不受侵害，特具状诉讼，请求贵院依法判准原告的诉求。
被告徐美飞辩称，1.2010年3月1日，原告将滨海县商铺共169.43平方米的房屋租赁给被告使用，约定租金按每平方米每月15元，每年3万元的标准计算，租期一年，从2010年3月1日到2011年2月28日。被告租赁后，双方分别于2010年6月24日、6月26日在书面协议上补签了字，之后被告按约租赁使用，支付租金；2.2011年3月1日，因被告仍需租赁使用该房屋，双方口头约定，仍按年租金3万元租赁。就这样，被告一直租赁至2015年2月底。被告因在别处买了经营用房无需再继续租赁，便早于2014年11月底通知原告，租赁至2015年2月底便不再租赁，要原告再另行出租给他人，被告的一些旧物品暂放在其中一间的一小部分地方（被告只是把128房屋的半间锁起来，用于存放物品），且被告明确对原告讲“你什么时间出租给别人，我什么时间立即将旧物品拖走，原告也表示同意”；3.2016年8月，原告伪造房屋租赁合同，并向法院起诉，要求被告支付拖欠的房租费和违约金。被告提出合同中的被告签订不是本人所签，要求对签名和手印进行司法鉴定。后原告申请撤诉。综上，原、被告之间不是房屋租赁关系，请求驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明：位于滨海县（即本案原、被告争议的A8幢27号商铺）为原告杨香妹所有，房屋建筑面积为55.32平方米。位于滨海县（即本案原、被告争议的A8幢28号商铺）为原告杨志湘所有，房屋建筑面积为114.63平方米。
2010年6月，原告杨志湘与被告徐美飞签订《房屋出租协议》一份，主要约定：原告将其享有的坐落于滨海县东明现代商业广场A8幢27-28号商铺共169.43平方米租赁给被告。租期一年，从2010年3月1日起到2011年2月28日止。租金标准按每月每平方米15元人民币计算。另约定：当被告拖欠租金累计达二个月或利用承租房屋进行违法活动的，原告可终止协议并收回房屋，收回房屋时如被告在房屋内有货物，视为被告自动放弃。协议还约定：被告付原告1000元押金，该押金解除合同如数归还被告。次年的房租标准原被告另订书面通知。协议下方有原告杨志湘和被告徐美飞的签名。原告杨香妹对该协议内容及协议对其产生的约束力表示认可，并表示杨志湘的行为也代表其意思表示。
2010年6月26日，原告杨志湘出具《收条》一份，载明“今收到2010.3.1日至2011.2.28日房租计:30600元,另收到押金壹仟元整。杨志湘20**.6.26农行:6228450330008000819杨香妹”。被告徐美飞在庭审时陈述，2015年2月以后，其仍使用案涉两间房屋中的部分用于存放物品，并用锁锁起来。
又查明，被告徐美飞与案外人孔德英系夫妻关系。案外人孔德英于2011年3月17日向原告杨香妹尾号为0819的银行卡中转账44700元，又先后于2012年5月17日、2013年4月13日分别向原告杨香妹尾号为0819的银行卡中转账45000元。
2016年8月,两原告向本院提起诉讼,向被告徐美飞主张拖欠的房租费及违约金等权利。本院依法立案审理后，两原告在本院规定的交纳案件受理费期限内未能交纳案件受理费。后本院对该案作撤回起诉处理。
案涉位于滨海县已分别由原告杨香妹、杨志湘转让给他人，并于2017年10月12日办理了产权变更登记。
在本案审理期间，两原告向本院提交了案涉房屋租期为2011年3月1日至2016年2月28日的房屋出租协议，协议落款有原告杨香妹与被告徐美飞的签名，又提交了租期为2016年3月1日至2017年2月28日的房屋出租协议，协议落款有原告杨志湘、杨香妹与被告徐美飞及案外人于军的签名。对于该两份协议，被告徐美飞均否认落款处其签名的真实性，并要求对协议中的签名及手印进行真伪鉴定。经本院释明后，两原告表示对被告辩解签名及手印不是其本人作为的意见表示认可。在此基础上，本院认为再行启动鉴定程序并无充分必要，故不再对被告之申请事项进行鉴定。此外，在本案审理期间，两原告主张要求被告支付房屋费用至2017年9月30日，并表示被告就案涉房屋自2015年3月1日以后的费用已向两原告支付过35000元。
以上事实，有房屋出租协议、收条、转账凭证、房屋权属证书、不动产登记簿信息查询结果及双方当事人的陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除房屋租赁合同，必须给予承租人合理的解除时间。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。同时，民事案件双方当事人应对自己的主张提供证据，并应承担举证不能的后果。
本案中，原告杨志湘、杨香妹与被告徐美飞之间于2010年6月签订的《房屋出租协议》是双方的真实意思表示，应为合法有效。被告向两原告支付了2010年3月1日至2011年2月28日的租金。依照该协议约定，两原告与被告的租赁关系应于租赁期届满日2011年2月28日即终止。但在协议约定租期届满后，被告仍租住在案涉房屋内，原告亦未提出异议，则原、被告之间的租赁合同应继续有效，原、被告之间的租赁关系为不定期租赁。在没有新的约定的情况下，被告应当按照约定的年租金（每平方米每月15元，面积169.43平方米，即每年169.43×12×15=30497.4元）标准继续向两原告支付所租赁房屋的费用。被告称其租赁使用房屋至2015年2月底，并支付了房租费用，两原告对于被告支付房租费用至2015年2月底的事实予以认可，故对于2015年2月底前的房租费用支付情况，原、被告不存在争议。
现两原告提出要求被告按照年租金45000元的标准支付2015年3月1日至2017年9月30日期间的房屋占有使用费。经查，2015年3月开始至两原告将案涉房屋转让给他人时止，被告仍一直将自身物品放置于案涉房屋内，并未向两原告提出解除租赁关系的意向，两原告也未向被告作出解除租赁关系的有效意思表示，原、被告的该行为应视为双方对于租赁事实的认可。两原告与被告之间仍为租赁关系，两原告所主张的房屋占有使用费用本质仍为房屋租金费用。被告应当对此期间的占有、使用房屋行为向被告支付费用。两原告与被告约定的房租标准为每月每平方米15元，被告依此支付了2010-2011年的租金，而后被告妻子分别于2011年3月、2012年5月、2013年4月向两原告转账44700元、45000元、45000元，之后被告又通过现金方式向两原告支付了截至2015年2月底的房屋租赁费用。本院认为，两原告对于案涉房屋租赁费用后发生变更为年租金45000元，并要求被告依此标准支付占用、使用房屋的主张举证并不充分。两原告未能举证证明房租费用发生变化的事实证据，虽被告妻子在2011年至2013年每年向两原告账户转账约45000元，在不排除原、被告之间可能存在租赁关系以外的财务联系的情况下，在对被告现金支付2014年租金金额未能查明的情况下，被告依照原、被告之间书面协议约定的支付标准履行支付义务，符合当事人意思自治及法律规定。换言之，在两原告主张的2015年3月1日至2017年9月30日期限内，被告应当向两原告支付的房屋租金为169.43×15×31＝78784.95元。考虑到诉便原则，被告在其应当支付的租金费用中扣除两原告应当返还给被告的押金1000元，即被告应当实际向两原告支付78784.95元-1000元＝77784.95元。在此基础上，再扣除两原告自认的已于2015年3月1日后收到被告支付的房屋使用费35000元，被告应当再支付给两原告房屋租金费用为77784.95元-35000元=42784.95元。对于两原告超过该部分主张的诉讼请求，本院不予支持。又因，两原告已于2017年10月12日分别将所拥有的案涉房屋转让给了案外人，案涉房屋现由案外受让人占有、使用、收益及处分。两原告现要求被告立即腾空、搬出承租的房屋，并无合同及法律的依据，故本院对于两原告的该主张，不予支持。关于两原告提出的其曾将解除租赁关系的通知张贴于被告所租赁房屋、并将解除租赁关系合同邮寄于被告的意见，经查，被告对此予以否认，且据两原告提交的证据显示，两原告并无证据证明所张贴的地方为被告所承租的房屋，亦无充分证据证明两原告曾将解除租赁合同通知送达至被告处。因此，本院对于两原告的该主张不予支持。
关于被告徐美飞提出的两原告向本院提交的案涉房屋租期分别为2011年3月1日至2016年2月28日、2016年3月1日至2017年2月28日的房屋出租协议中的其签名及手印均不真实的辩解，经查，两原告并未提供充分证据证明该两份协议中的被告签名及手印为被告本人所作，故本院对于被告的该辩解予以采信。关于被告徐美飞提出的其于2014年11月底即通知两原告自2015年3月开始，其不再承租两原告房屋的辩解，其同时称其只将部分旧物品存放在房屋中的一部分地方，并称该要求已征得两原告同意。对于该辩解及陈述，被告未能提供证据证实，且与继续使用房屋即应支付费用的交易习惯不相一致，因此，本院对于被告的该辩解不予采信。关于被告徐美飞提出的案涉房屋的租金为30000元的辩解，经查，两原告与被告签订的《房屋出租协议》约定的年租金标准为30497.4元（每平方米每月15元，面积169.43平方米，即每年169.43×12×15=30497.4元）。2010年6月26日，被告所提交的原告杨志湘出具《收条》载明“今收到2010.3.1日至2011.2.28日房租计:30600元。可见，被告主张房屋年租金为3万元的辩解，并无充分证据，因此，本院对于被告的该辩解亦不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告徐美飞于本判决生效之日起十日内给付原告杨志湘、杨香妹房屋租金费用42784.95元；
二、驳回原告杨志湘、杨香妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1948元，由原告杨志湘、杨香妹承担448元，由被告徐美飞承担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 李章爱
审 判 员 陈亚男
人民陪审员 刘爱琴
二〇一八年五月十八日
书 记 员 杨 洋
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2．最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。