黑龙江省大庆市红岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红垧商初字第52号
原告宋X，男，1948年7月28日出生，汉族。
委托代理人郭金贵，黑龙江郭金贵律师事务所律师。
被告大庆上乘房地产经纪有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区龙南乐园小区42号底商7-2号。
法定代表人屈海城，该公司经理。
委托代理人郑X，男，1980年11月7日出生，汉族。
被告李XX，女，1962年4月28日出生，汉族。
原告宋X与被告大庆上乘房地产经纪有限公司（以下简称被告上乘经纪公司）、被告李XX居间合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法由审判员孙茂隆担任审判长，与代理审判员杨连松、人民陪审员赵艳组成合议庭，于2015年4月17日公开开庭进行审理，原告宋X及其委托代理人郭金贵、被告上乘经纪公司的委托代理人郑X、被告李XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋X诉称：2014年9月11日，原告宋X、被告上乘经纪公司、被告李XX签订房屋居间买卖合同，被告上乘经纪公司作为中介服务公司，促成原告宋X与被告李XX达成关于原告宋X购买被告李XX名下的红岗区湖畔小区7-7-5-102室房屋（以下简称涉案房屋）的买卖事宜。当日，原告宋X付给被告上乘经纪公司服务佣金3000元、过户费1500元，原告宋X付给被告李XX购房定金10000元。被告上乘经纪公司承诺在2014年12月1日前为原告宋X办理贷款100000元，用于支付购房款，原告宋X按要求提供了相关材料，但被告上乘经纪公司没能及时贷款，致原告宋X无力购买涉案房屋。2014年9月17日被告李XX将涉案房屋出卖给案外人梁XX，并办理了产权过户手续。被告上乘经纪公司、李XX的违约行为造成原告宋X购买涉案房屋的目的不能实现，并给原告宋X造成经济损失。故原告宋X起诉，请求：一、解除原告宋X与被告上乘经纪公司、李XX的房屋居间买卖合同；二、被告李XX返还购房定金10000元；三、被告上乘经纪公司返还服务佣金3000元、过户费1500元；四、被告上乘经纪公司、李XX赔偿经济损失10000元；五、被告上乘经纪公司、李XX负担诉讼费。
被告上乘经纪公司辩称：一、本案不存在解除房屋居间买卖合同的情形，原告宋X解除房屋居间买卖合同的请求没有事实依据和法律依据，应当驳回；二、被告上乘经纪公司按合同约定提供了居间服务，且原告宋X违约在先，因此被告上乘经纪公司不同意返还服务佣金及过户费，也不同意赔偿损失。
被告李XX辩称：被告李XX为了出卖涉案房屋而发布了售房信息，此后原、被告三方在被告上乘经纪公司乘风庄店签订了合同，当时被告李XX要求原告宋X先交购房定金10000元，余款100000元过户后补齐，原告宋X交付定金，定金经被告上乘经纪公司转交被告李XX。办理房屋过户手续时，原告宋X没有到场，自称是原告宋X亲属的买房人到场，被告上乘经纪公司的工作人员也在场，他们说买房人是原告宋X委托的人，被告李XX没有看到委托手续就办理了涉案房屋的过户手续。此后原告宋X索要过涉案房屋的钥匙，再后来被告上乘经纪公司付了余款，同时被告上乘经纪公司称原告宋X不再买房子了，因此被告李XX没有违约。被告李XX不同意原告宋X的诉讼请求。
原告宋X在庭审过程中提交如下证据：
一、房地产买卖合同一份（含购房定金收据一份）、上乘房屋买卖专用收据一份，欲证明：2014年9月11日，原告宋X、被告上乘经纪公司、被告李XX签订房屋居间买卖合同，原告宋X交付定金10000元、佣金3000元、过户费1500元，被告上乘经纪公司提供中介服务，促成原告宋X、被告李XX签订买卖涉案房屋的合同，该合同第七条第四项约定：被告上乘经纪公司在2014年12月1日前为原告宋X贷款100000元，若贷款不成，被告上乘经纪公司垫付购房款100000元或者支付6.55%的利息。被告上乘经纪公司对证据真实性无异议，认为被告上乘经纪公司并未违约。被告李XX对证据的真实性无异议。本院对证据的真实性予以确认。
二、大庆市房屋产权市场管理中心产权信息查询报告一份，欲证明：被告李XX已将涉案房屋出售他人，涉案房屋于2014年9月17日登记在梁XX和吴X名下。被告上乘经纪公司认可该证据。被告李XX对证据真实性没有异议。本院对证据的真实性予以确认。
被告上乘经纪公司除其当庭陈述外，未提交其他证据。
被告李XX除其当庭陈述外，未提交其他证据。
依据当事人陈述及以上证据，确认本案的法律事实为：
被告上乘经纪公司曾向原告宋X、被告李XX提供涉案房屋买卖信息咨询服务。2014年9月11日，原告宋X、被告上乘经纪公司、被告李XX在大庆上乘房地产经纪公司乘风庄店签订房地产买卖合同，合同约定被告李XX以110000元的价格出卖涉案房屋给原告宋X，购房款分两期给付，第一笔购房款10000元应于签约当日起七日内给付，其余购房款应于办理涉案房屋过户或者委托过户手续之日由被告上乘经纪公司代为给付，买卖双方应于2014年10月9日前在被告上乘经纪公司的人员陪同下到大庆市房地产交易中心或者大庆市公证处办理涉案房屋过户或者委托过户手续，过户费由原告宋X负担，原告宋X须交付购房定金10000元，购房定金在第一次付款时冲抵购房款，如被告李XX违约应在三个工作日内双倍返还定金。被告上乘经纪公司负责协助、安排买卖双方到大庆市建设大厦产权交易所办理涉案房屋过户手续，并在2014年12月1日前为原告宋X贷款100000元，如原告宋X提供必要协助后仍不能按期贷款，被告上乘经纪公司应垫付购房款100000元或者支付6.55%的利息，原告宋X应向被告上乘经纪公司支付服务佣金7000元，买卖双方如有违约，违约方负担服务佣金。
房地产买卖合同签订当日，原告宋X向被告上乘经纪公司给付服务佣金3000元、过户费1500元，被告上乘经纪公司收款后出具上乘房屋买卖专用收据，原告宋X给付购房定金10000元，定金经被告上乘经纪公司转交被告李XX，李XX收款后出具收据。
另查明，被告李XX已将涉案房屋出卖给案外人梁XX和吴X，并办理了所有权过户登记手续，涉案房屋的登记产权人在2014年9月17日变更为梁XX和吴X。
现原告宋X起诉，请求：一、解除原告宋X与被告上乘经纪公司、李XX的房屋居间买卖合同；二、被告李XX返还购房定金10000元；三、被告上乘经纪公司返还服务佣金3000元、过户费1500元；四、被告上乘经纪公司、被告李XX赔偿经济损失10000元；五、被告上乘经纪公司、被告李XX负担诉讼费。
本院认为：本案系分期付款买卖合同、居间合同纠纷。
原告宋X、被告上乘经纪公司、被告李XX签订房地产买卖合同，该合同中关于买卖涉案房屋的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，有效。合同当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的合同义务，被告李XX违反其与原告宋X签订的买卖涉案房屋的约定，又与案外人梁XX、吴X达成买卖涉案房屋的合同，并将涉案房屋所有权过户给案外人，被告李XX的行为表明其不能继续履行与原告宋X的约定，不再向原告宋X转移涉案房屋的所有权。因此原告宋X关于解除买卖合同的请求成立，本院予以支持。
被告李XX出售涉案房屋给案外人，违反了其与原告宋X签订的买卖涉案房屋的约定，依法应承担违约责任，按照房地产买卖合同的约定被告李XX应自违约之日起三个工作日内双倍返还购房定金，原告宋X提出的被告李XX返还购房定金10000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告宋X请求被告赔偿经济损失10000元，原告宋X依法对其所受经济损失负证明责任，由于原告宋X没有足够证据证实，故本院对原告宋X主张的经济损失不予确认，因此原告宋X关于经济损失的请求没有事实依据，本院不予支持。
居间合同是指，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告上乘经纪公司向原告宋X提供有关涉案房屋的出售信息，原告宋X、被告上乘经纪公司、被告李XX签订的房地产买卖合同中亦有原告宋X支付服务佣金、被告上乘经纪公司协助办理产权过户等权利义务的约定，可见原告宋X与被告上乘经纪公司间存在居间合同关系，居间合同有效，其目的在于促成涉案房屋产权自被告李XX向原告宋X转移，由于被告李XX已将涉案房屋产权转移给案外人，居间合同的目的已不能实现，被告上乘经纪公司协助办理产权过户的合同义务亦不能实际履行，因此原告宋X关于解除居间合同的请求成立，本院予以支持。
关于原告宋X提出的返还服务佣金及过户费的请求。房地产买卖合同第八条第一项约定，买卖双方存在违约情形则由违约方承担服务佣金，鉴于被告李XX已将涉案房屋出卖给案外人的事实，依据三方约定原告宋X不再承担服务佣金，被告上乘经纪公司自原告宋源处受领的服务佣金失去了合法依据，应当返还。由于原告宋X不能从被告李XX处受让涉案房屋产权，涉案房屋过户费不会实际发生，被告上乘经纪公司受领的过户费应当返还。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告宋X与被告李XX于2014年9月11日签订的买卖红岗区湖畔小区7-7-5-102室房屋的合同；
二、被告李XX于本判决生效之日起三日内向原告宋X返还购房定金人民币10000元；
三、解除原告宋X与被告大庆上乘房地产经纪有限公司达成的介绍购买红岗区湖畔小区7-7-5-102室房屋的居间合同；
四、被告大庆上乘房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内向原告宋X返还服务佣金人民币3000元、过户费人民币1500元；
五、驳回原告宋X的其他诉讼请求。
案件受理费413元，被告李XX负担50元，被告大庆上乘房地产经纪有限公司负担113元，原告宋X负担250元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 孙茂隆
代理审判员 杨连松
人民陪审员 赵 艳
二〇一五年七月七日
书 记 员 聂 鹏
附相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。