重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初4532号
原告中信银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区青年路56号重庆国际贸易大厦，组织机构代码90700195-9。
负责人史原，分行行长。
委托代理人陈勇，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人王聪，重庆康实律师事务所律师。
被告严会琼，女，汉族，1958年8月6日出生，住重庆市巴南区。
被告罗应健,男,汉族,1977年9月13日出生,住重庆市渝北区。
被告朱艳,女,汉族,1982年8月5日出生,住重庆市巴南区。
原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）与被告严会琼、被告罗应健、被告朱艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋涛担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，阳文敏担任法官助理，书记员罗艺担任法庭记录。原告中信银行重庆分行的委托代理人王聪到庭参加了诉讼，被告严会琼、被告罗应健、被告朱艳经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行重庆分行诉称，中信银行重庆分行基于与严会琼签订的《个人房产抵押综合授信协议》，与严会琼、罗应健、朱艳签订的《个人借款合同》，与罗应健、朱艳分别签订的《最高额保证合同》，与严会琼、朱艳签订的《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同变更协议书》，起诉，请求判令：1、严会琼立即偿还借款本金700万元，及截止2016年2月15日的利息232400.69元、罚息5103.82元；并支付从2016年2月16日起至付清时止，以未偿还的借款本金700万元为基数在人民银行同期贷款基准利率的基础上上浮35%再上浮50%计收的罚息，以未偿还的利息、罚息为基数，在人民银行同期贷款基准利率的基础上上浮35%再上浮50%计收的复利；2、严会琼向中信银行重庆分行支付律师费10000元；3、罗应健、朱艳对严会琼的上述债务承担连带清偿责任；4、中信银行重庆分行对严会琼、朱艳提供抵押的房屋享有优先受偿权；5、中信银行重庆分行对朱艳提供抵押的房屋享有第二顺位优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费5000元，由严会琼、罗应健、朱艳承担。
被告严会琼、被告罗应健、被告朱艳均未答辩。
经审理查明的贷款事实如下：
贷款人、抵押权人：中信银行重庆分行。
借款人：严会琼。
保证人：罗应健、朱艳。
抵押人：严会琼、朱艳。
贷款本金：700万元，其中专项支付综合消费贷款550万元、附加贷款150万元。
贷款期限：12个月，自2015年6月24日起至2016年6月24日止。
贷款执行利率：固定利率，以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%，即年利率6.885%。
逾期利息标准：贷款执行利率的基础上上浮50%即年利率10.3725%。
复利计收标准：对不能按时支付的利息、罚息，按逾期利息标准计收复利。
约定还款方式：专项支付综合消费贷款还款方式为按月付息，到期还本；附加贷款还款方式为每月21日归还本金5万元及利息，到期归还剩余本金。
欠款情况：截至2016年2月15日，严会琼尚欠中信银行重庆分行本金700万元、利息232400.69元、罚息5103.82元。
保证担保情况：罗应健作为本案所涉借款的保证人与债权人中信银行重庆分行签订了编号为（2014）渝银最保字第637978号最高额保证合同，最高额保证是指保证人与债权人就债务人在一定期限内连续发生的多笔债务，确定一个最高额度，由保证人在此最高额度内对债务人履行债务向债权人提供保证的协议，该最高额度是指债务人对债权人承担的各项债务（含或有负债）的总金额，担保的最高额度为700万元，担保的主债权系中信银行重庆分行依据与严会琼在2014年3月13日至2019年3月13日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，保证的方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息和律师费、保全费等实现债权的费用等。朱艳作为本案所涉借款的保证人与债权人中信银行重庆分行签订了编号为（2015）信渝银最保字第673178号最高额保证合同，最高额保证是指保证人就债权人就主合同债务人享有的在一定期限内连续发生的多笔债权，在本合同约定的最高债权额限度内向债权人提供保证担保，保证人担保的最高债权本金余额为700万元，担保的债权系中信银行重庆分行依据与严会琼在2014年3月13日至2019年3月13日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，保证的方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息和律师费、保全费等实现债权的费用等。
抵押担保情况：严会琼、朱艳作为抵押人与抵押权人中信银行重庆分行签订了最高额抵押合同，最高额抵押是指抵押人与抵押权人就债务人在一定期限内连续发生的多笔债务，确定一个最高额度，抵押人以其享有所有权的房产在最高额度内对其履行债务向抵押权人庭担保，该最高额度是指抵押人对抵押权人的各项债务（含或有负债）的总金额；严会琼、朱艳以其所有的位于重庆市江北区（建筑面积247.99平方米）的房屋作为抵押物为本案所涉借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，本笔抵押是最高额抵押，其最高债权额为700万元，债权确定期间为2014年3月13日至2019年3月13日；抵押担保的主债权为《个人房产抵押综合授信协议》、《个人借款合同》所形成的全部债权本金、利息及费用。2015年5月15日，严会琼、朱艳与中信银行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同变更协议书》，新增朱艳以其所有的位于重庆市江北区（建筑面积119.34平方米）的房屋作为抵押物为本案所涉借款提供第二顺位抵押，并办理了抵押登记，最高债权额为700万元，债权确定期间为2014年3月13日至2019年3月13日，上述抵押系同一笔抵押。
实现债权的费用情况：2015年，中信银行重庆分行委托重庆康实律师事务所实现债权回收，支付了律师费10000元。
提前收贷情况：严会琼未按约定偿还任意一笔贷款本息的任意一期本息及相关费用的，中信银行重庆分行有权提前收回已发放的贷款。
送达约定：司法机关按本合同约定的地址、联系方式送达法律文书，无人签收或拒收的，法律文书退回之日视为送达之日；若提供错误的联系方式或未及时告知变更后联系方式，导致法律文书未能送达或退回的，则退回之日视为送达之日。
本院认为，中信银行重庆分行与严会琼签订的《个人房产抵押综合授信协议》，与严会琼签订的《个人借款合同》，与罗应健、朱艳分别签订的《最高额保证合同》，与严会琼、朱艳签订的《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同变更协议书》，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按约履行各自的义务。中信银行重庆分行按约发放了贷款后，严会琼未按照合同的约定偿还借款本息,其行为已经构成违约，应当承担违约责任。严会琼应当按照合同的约定偿还借款本息及律师费。罗应健作为保证人为本案所涉借款提供最高额连带责任保证，应当以最高保证金额700万为限对本案所涉承担连带保证责任。
关于中信银行重庆分行请求朱艳对严会琼的上述债务承担连带保证责任的问题，本院认为，根据我国《担保法》第十四条及《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第二十三条规定，最高额保证合同是指保证人在最高债权额限度内就一定期间内连续发生的不特定债权提供保证的担保合同。最高额保证中的“最高额”应为保证人所担保债权的最高限度额，是最高额保证合同必须明确的内容，决定着保证人承担保证责任的最大限度，超出此限度则保证人不再承担保证责任。本案中，中信银行重庆分行与朱艳签订的《最高额保证合同》约定朱艳向中信银行重庆分行提供最高额连带责任保证担保，以担保严会琼按时足额清偿其在《个人房产抵押综合授信协议》项下将产生的债务。所担保的主债权最高本金余额为700万元。该合同仅对所担保主合同项下本金余额设定最高额，未就全部债权余额设定最高限额，突破了法律规定，不符合最高额保证合同的本质要求，该约定的最高本金余额应视为最高债权限额。本院认定朱艳对严会琼本案债务承担连带偿还责任，但包括本案债务在内，朱艳对其所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额700万元为限。
严会琼、朱艳以其所有的房屋为本案所涉借款向中信银行重庆分行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。根据担保法及司法解释的规定，抵押人承担最高额抵押担保责任应以最高债权限额为限。故中信银行重庆分行依法对严会琼、朱艳设定抵押的房屋享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以700万元为限。
被告严会琼、被告罗应健、被告朱艳经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严会琼在本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司重庆分行借款本金7000000元，及截至2016年2月15日的利息232400.69元、罚息5103.82元，并支付自2016年2月16日起至付清时止，以未偿还的借款本金7000000元为基数按年利率10.3725%的标准计算的罚息，以未偿还的利息、罚息为基数，按年利率10.3725%的标准计算的复利；
二、被告严会琼在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司重庆分行支付律师费10000元；
三、被告罗应健对上述债务承担连带清偿责任，其对包括上述债务在内的最高额保证合同项下所有主债务承担保证责任的总额以700万元为限；
四、被告朱艳对上述债务承担连带清偿责任，其对包括上述债务在内的最高额保证合同项下所有主债务承担保证责任的总额以700万元为限；
五、原告中信银行股份有限公司重庆分行对严会琼、朱艳提供抵押的位于重庆市江北区（建筑面积247.99平方米）的房屋享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以700万元为限；
六、原告中信银行股份有限公司重庆分行对朱艳提供抵押的位于重庆市江北区（建筑面积119.34平方米）的房屋享有第二顺位优先受偿权，但其对包括上述债务在内的《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以700万元为限；
七、驳回原告中信银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取受理费62512元，保全费5000元，由被告严会琼承担，被告罗应健、被告朱艳承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 宋 涛
人民陪审员 ＸＸＸ
人民陪审员 蒲兴华
二〇一六年九月二十六日
法官 助理 阳文敏
书 记 员 罗 艺