江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1114号
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1188号，组织机构代码95113947-0。
负责人姜志强，该行行长。
委托代理人王莺，江苏华峡律师事务所律师。
被告张雪元。
被告龚雪珍。
被告张宇。
委托代理人张心源，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。（代理上述三被告）
委托代理人邵磊。（代理上述三被告）
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行（以下简称中信开发区支行）与被告张雪元、龚雪珍、张宇借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法由审判员洪巍独任审判。双方各自的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信开发区支行诉称：2013年5月22日，原告与被告张雪元签订个人最高额授信合同，与被告张宇签订最高额抵押合同，与被告张雪元、龚雪珍签订个人借款合同。上述合同约定，被告张雪元、龚雪珍向原告借款100万元，借款期限2013年5月22日至2014年5月22日，月利率6‰，被告张宇以坐落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX＋XX室房产提供抵押担保。原告按约发放贷款，但被告未按约还款，截至2014年4月10日，欠息23394.86元。根据合同约定，原告有权要求被告张雪元、龚雪珍提前还款。为此提起诉讼，请求判令：1、被告张雪元、龚雪珍归还借款本金100万元，支付利息；2、被告张雪元、龚雪珍共同赔偿原告律师费损失44900元；3、被告张宇承担担保责任，原告实现抵押权；4、本案诉讼费用由被告负担。
为支持其诉请，原告提交下列证据：
个人最高额授信合同、最高额抵押合同、个人借款合同；
房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证；
个人借款凭证（借据）；
贷款余额证明书；
身份证、户口簿、结婚申请书；
委托代理合同、律师费发票。
上述证据均用以证明诉称事实。
被告张雪元、龚雪珍、张宇辩称：欠本息情况认可，对原告主张的律师费损失不认可。原告未提交律师费支付凭证，且律师费金额过高。请求依法判决。
被告张雪元、龚雪珍、张宇未提交证据。
经庭审举证、质证，被告对原告证据1、2、3、5无异议，本院予以认定；被告对证据6认为不能证明原告实际支付律师费，但原告提交了证据原件，本院对证据真实性予以认定；被告对证据4要求原告进一步说明，原告就此作出说明后，被告对欠本息情况无异议，本院对此予以认定。
根据上述认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2013年5月22日，原告与被告张雪元签订个人最高额授信合同，为被告提供授信额度100万元，使用期限36个月，自2013年5月22日至2016年5月22日，期限内每一笔业务实习发生时，均需另签相应合同，连续订立借款合同或其他融资契约的授信余额之和不得超过授信额度，且每笔授信的最后还款期不得超过授信额度的使用期限。授信额度可循环使用。为此，原告与被告张宇签订最高额抵押合同，张宇以自己名下坐落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX＋XX室房产提供最高本金余额100万元的抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的律师费等。抵押财产已于2013年5月21日办理抵押登记。根据上述合同，被告张雪元、龚雪珍与原告签订个人借款合同，共同向原告借款100万元，借款期限10个月，自2013年5月22日起至2014年3月22日，年利率7.2%，按季结息，到期一次还本，付息日为每季末当月21日。被告未按约还款的，原告有权计收罚息、复利，实现债权的律师费等费用由被告承担。2013年5月22日，原告向被告发放贷款100万元。后两被告未能按约还款，截至2014年4月9日，本金余额100万元，欠利息18196.66元、罚息5198.2元，逾期本息合计1023394.86元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费44900元，委托代理合同签订于2014年4月22日。
本院认为：被告张雪元、龚雪珍共同向原告借款100万元，未按约履行还款义务，截至2014年4月9日，本金余额100万元，欠利息18196.66元、罚息5198.2元，逾期本息合计1023394.86元，事实清楚，现授信期限及借款期限均已届满，原告诉请本院判令两被告归还本金、支付利息，本院予以支持。借款合同约定被告张雪元、龚雪珍承担原告实现债权的律师费，且原告主张的律师费不超过2013年12月20日起试行的江苏律师服务收费标准规定的范围，故原告诉请本院判令两被告赔偿其他损失44900元，本院予以支持。被告张宇提供抵押担保，应承担相应的担保责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告张雪元、龚雪珍归还原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行借款本金100万元，支付利息（截至2014年4月9日，欠利息18196.66元、罚息5198.2元，2014年4月9日后的利息按合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告张雪元、龚雪珍赔偿原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行其他损失44900元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告张雪元、龚雪珍未按上述内容履行的，原告有权就被告张宇抵押的坐落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX＋XX室房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费14932元，减半收取7466元，由三被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审判员 洪 巍
二〇一四年八月五日
书记员 陶佳雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。