安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0826民初914号
原告：陈旵水，男，1965年10月8日出生，汉族，自由职业者，住安徽省宿松县。
原告：潘天赐，男，1981年9月4日出生，汉族，自由职业者，住安徽省宿松县。
原告：石爱华，女，1972年10月24日出生，汉族，自由职业者，住安徽省宿松县。
三原告共同委托诉讼代理人：刘佩良，安徽松圣律师事务所律师。
三原告共同委托诉讼代理人：刘文，安徽松圣律师事务所实习律师。
被告：姚建国，男，1959年10月20日出生，汉族，宿松县国营林场职工，住安徽省宿松县。
被告：洪祥花（姚建国之妻），女，1961年4月5日出生，汉族，自由职业者，住安徽省宿松县。
原告陈旵水、潘天赐、石爱华与被告姚建国、洪祥花民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月21日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月22日公开开庭进行了审理。原告陈旵水、潘天赐、石爱华的共同委托诉讼代理人刘佩良、刘文，被告姚建国到庭参加了诉讼，被告洪祥花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
陈旵水、潘天赐、石爱华向本院提出诉讼请求：1、判令姚建国、洪祥花偿还三原告借款80万元，并自2016年7月27日起按月利率2%支付利息至借款还清之日止；以拍卖姚建国、洪祥花共同所有的位于宿松县房地产所得价款优先受偿；2、本案诉讼费由姚建国、洪祥花负担。事实与理由：2016年1月27日，二被告经人介绍向三原告借款80万元。二被告与三原告签订借款抵押合同，双方约定,借款期限至2016年7月27日，借款月利率2%。二被告以其共同所有的坐落于宿松县房地产作为借款抵押，并依法办理了公证及抵押登记。合同签订后，三原告向二被告交付了借款80万元。借款后，二被告仅支付利息至2016年7月27日，之后一直未还本付息，原告多次催要未果，故向本院起诉，要求判如所请。
姚建国辩称，原告所述属实，但二被告是为他人借款，借款亦为他人所用，目前，被告对还款付息情况不清楚，但借款是会偿还的。
洪祥花未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2016年1月27日，二被告经安徽钱来钱往金融信息咨询有限公司居间介绍，向三原告借款80万元（其中，陈旵水40万元、潘天赐20万元、石爱华20万元）。二被告与原告签订《借款抵押合同》，双方约定,借款期限至2016年7月27日，借款月利率2%。二被告以其共同所有的坐落于宿松县房地产{房屋所有权证：松房证字第20071272号，国有土地使用证：松国用（2007）第1751号}作为借款抵押，并依法办理了抵押登记。安徽钱来钱往金融信息咨询有限公司作为居间方亦在合同上签字。同日，三方在宿松县公证处就《借款抵押合同》办理了公证。合同签订后，三原告向二被告交付了借款80万元。借款后，二被告仅支付利息至2016年7月27日，之后一直未还本付息，原告多次催要未果，故向本院起诉，要求判如所请。
上述事实，有原告及姚建国的陈述，原告提交的三原告及二被告的身份证复印件、原、被告及安徽钱来钱往金融信息咨询有限公司签订的《借款抵押合同》、宿松县公证处于2016年1月27日出具的《公证书》、房地产他项权证、三原告声明、转款凭证、姚建国于2017年1月4日出具的还款计划等证据在卷佐证，本院经审核予以确认。
本院认为，本案原、被告签订的《借款抵押合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。合同双方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务。三原告依约向二被告交付借款共计80万元，二被告理应按约还本付息，现拖欠不还，显已违约，应承担相应的违约责任。故原告要求二被告还本付息之诉讼请求，本院予以支持。三原告要求二被告按月利率2%支付利息之诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院亦予以支持。原、被告签订《借款抵押合同》，二被告以其自有的房屋抵押借款，是双方真实意思表示，合同合法有效,应根据双方签订的《借款抵押合同》的约定，就二被告的抵押房产，以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款向原告承担还款责任。三原告要求二被告自2016年7月27日起支付利息，庭审查明，二被告支付借款利息至2016年7月27日，故利息支付时间应自2016年7月28日开始计算。姚建国辩称二被告系为他人借款，且借款亦为他人所用。本院认为，二被告作为借款人与三原告签订借款抵押合同，并以自有的房屋作抵押借款，三原告亦将借款交付于二被告，故二被告应偿还三原告借款，至于二被告与借款实际使用人之间，属其他法律关系，与本案无关。
综上所述，三原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。洪祥花经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了自己的诉讼权利，法律后果自负。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚建国、洪祥花于本判决生效之日起三日内偿还原告陈旵水、潘天赐、石爱华借款80万元及利息（利息按月利率2%自2016年7月28日起计算至实际还清之日止），息随本清；
二、如被告姚建国、洪祥花超过上述判决第一项规定的期限仍未履行完毕时，原告陈旵水、潘天赐、石爱华就上述第一项债权未履行部分对被告姚建国、洪祥花所有的坐落于宿松县的房地产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿的权利。上述房地产折价、拍卖或变卖的价款超过上述第一项未履行数额的部分归被告姚建国、洪祥花所有，不足部分由被告姚建国、洪祥花继续清偿；
三、驳回原告陈旵水、潘天赐、石爱华其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告姚建国、洪祥花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 张小兵
二〇一八年五月二十二日
法官助理 孙 平
书 记 员 王安琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。