广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0902民初1435号
原告：茂名市城区农村信用合作联社，住所地茂名市茂南区。
法定代表人：庞瑞海，该联社理事长。
委托诉讼代理人：温亚运，男，该联社员工。
委托诉讼代理人：柯幸华，男，该联社员工。
被告：茂名市龙腾铸管有限公司，住所地茂名市茂南。
法定代表人：陈华金。
原告茂名市城区农村信用合作联社（以下简称城区联社）诉被告茂名市龙腾铸管有限公司（以下简称龙腾公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城区联社的委托诉讼代理人温亚运到庭参加诉讼，被告龙腾公司经传票传唤无�当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城区联社向本院提出诉讼请求：请求判令1.被告龙腾公司偿还借款本金140000元；2.被告龙腾公司偿还自1998年11月21日起至2016年4月20日止的逾期利息266826元（按年利率18%计）；并支付自2016年4月20日起至还清本金时止的利息（按年利率18%计）；3.原告城区联社对拍卖、变卖被告龙腾公司所有的茂名市××鳌头镇文运管理区的XXX号土地享有优先受偿权。被告龙腾公司在抵押价值范围内承担清偿责任；4.被告龙腾承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告龙腾公司于1998年3月3日向原告城区联社辖下信用社借款260000元用于周转金，约定借款年利率12.096%，于1998年6月3日到期，其法定代表人陈华金在借款申请书上签名确认同意贷款。被告龙腾公司提供自有的茂名市××鳌头镇文运管理区的XXX号土地作抵押担保。�同约定按月付息，贷款逾期按日利率万分之五计收逾期利息，直至被告龙腾公司债务清偿完毕时止。贷款发放后，经原告城区联社多次催收，被告龙腾公司自1998年11月21日起开始拖欠利息，并且不归还已到期的贷款本金140000元，构成合同违约。
被告龙腾公司不作答辩。
原告城区联社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告龙腾公司没有提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1998年2月25日，被告龙腾公司向茂南区鳌头农村信用合作社申请借款260000元。被告龙腾公司于同日向该社出具《实物抵押借款声明书》，同意提供茂名市××鳌头镇文运管理区的XXX号土地为上述借款作抵押担保。
1998年2月26日，被告龙腾公司（借款人、抵押人）与茂南区鳌头农村信用合作社（贷款人）签订《抵押担保借款�同》，约定被告龙腾公司向贷款人申请260000元抵押贷款，用于周转金，主要约定：贷款期限自1998年3月3日起至1998年9月3日止，还款方式为现金，被告龙腾公司需在1998年9月3日归还260000元;贷款利率为月息10.08‰，按月计付利息（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理）；被告龙腾公司自愿以抵押清单所列的房地产作抵押担保，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，抵押担保范围为本合同项下债务人应承担的全部债务；逾期贷款在逾期期间按日利率万分之五计收利息。双方还对其他权利义务作相关约定。
1998年3月3日，经被告龙腾公司申请，茂南区鳌头农村信用合作社向其发放贷款260000元。
1999年3月9日，被告龙腾公司与茂南区鳌头农村信用合作社就案涉土地到茂名市茂南区国土�办理了抵押登记手续，抵押权人为茂南区鳌头农村信用合作社。
被告龙腾公司使用借款后，于1998年10月23日偿还本金60000元、1998年12月1日偿还本金60000元，尚欠本金140000元，并从1998年11月21日起开始拖欠借款利息。原告城区联社遂于2016年5月24日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，2010年9月21日，被告龙腾公司的营业执照被工商行政管理部门吊销。
原告城区联社主张因单位信贷系统在2010年7月后上线，手工录入时出现差错，致使本案借款逾期利息实际执行利率为年利率12.096%，以此计算1998年11月21日起至2016年4月20日止的逾期利息266826元，同时变更请求此后逾期利息按年利率12.096%计算至清偿之日止。
2007年12月4日、2008年5月28日，茂名市茂南区鳌头农村信用合作社分别向被告龙腾公司出具《贷款催收通知书》，催促被告龙腾公�偿还借款本金140000元,被告龙腾公司的法定代表人陈华金分别在《贷款催收通知书》上签字确认。
2008年8月15日，中国银行业监督管理委员会广东监管局出具粤银监复[2008]631号文件，同意茂名市茂南区农村信用合作社联合社以区为单位开展农村信用社统一法人工作。2008年12月23日，中国银行业监督管理委员会茂名监管分局出具茂银监复[2008]197号文件，同意茂名市茂南区农村信用合作联社开业，该联社开业的同时，茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。2009年9月30日，中国银行业监督管理委员会茂名监管分局出具茂银监复[2009]171号文件，同意“茂名市茂南区农村信用合作联社”变更为“茂名市城区农村信用合作联社”。即原茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作�、分社的债权债务由原告城区联社承担。
本院认为，原茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社的债权债务由原告城区联社承担，原告城区联社是本案适格的诉讼主体。被告龙腾公司虽被吊销营业执照，但本案无证据证明公司已进行清算注销，故仍具有法人资格，仍具有诉讼的权利能力和行为能力。因此，被告龙腾公司亦是本案适格的诉讼主体。
本案《抵押担保借款合同》等均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。各方当事人均应根据合同约定享受权利和履行义务。
被告龙腾公司使用借款但未能依合同约定偿付借款本息，已构成违约。庭审中，原告城区联社主张因内部原因，致使案涉借款实际执行逾期利息的利率为年利率12.096%，1998年11月21日起至2016年4月20日止的逾期利息266826元，同时变更请求此后逾期利息按年利率12.096%计算至清偿之日止。因原告城区联社请求按年利率12.096%计算逾期利息，该执行利率低于《抵押担保借款合同》约定的年利率18%，由此并没有损害被告龙腾公司的利益亦无违反法律规定，故原告城区联社请求被告龙腾公司偿还借款本金140000元及逾期利息266826元（暂计至2016年4月20日），本院予以支持。
茂南区鳌头农村信用合作社的债权债务由原告城区联社承担，故原告城区联社作为抵押权人依法对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告龙腾公司经传票合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告茂名市龙腾铸管有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿付借款本金140000元给原告茂名市城区农村信用合作联社；
二、被告茂名市龙腾铸管有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿付逾期利息266826元（暂计至2016年4月20日，2016年4月21日起至清偿之日止按年利率12.096%计）给原告茂名市城区农村信用合作联社；
三、原告茂名市城区农村信用合作联社对被告茂名市龙腾铸管有限公司所有的位于茂名市茂南区鳌头镇文运管理区的XXX号土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有�先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7402元、公告费590元，合计7992元（原告茂名市城区农村信用合作联社已预交），由被告茂名市龙腾铸管有限公司负担。被告茂名市龙腾铸管有限公司应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告茂名市城区农村信用合作联社，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 黄 波
人民陪审员 邱志辉
人民陪审员 李木清
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 陈培君