河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0825民初3300号原告：于龙，男，1961年5月20日�生，满族，农民，住隆化县。原告：姜立文，男，1971年11月10日出生，汉族，农民，住隆化县。委托诉讼代理人：王志伟，河北山庄律师事务所隆化分所律师。执业证号：11308200910646205。被告：柳桂荣，女，1971年11月24日出生，汉族，农民，住隆化县。委托诉讼代理人：宁子银，隆化县汤头沟镇法律服务所法律工作者。执业证号：30307011103997。原告于龙、姜立文与被告柳桂荣所有权确认纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于龙、姜立文及其委托诉讼代理人王志伟，被告柳桂荣及其委托诉讼代理人宁子银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认坐落于隆化县××山路集贸市场的房屋（证号：隆房字第00260376，建筑面积为712.62平方米）为原告于龙、姜立文与被告柳桂荣三人共同共有，并由被告柳桂荣办理房屋所有权变更登记手续，登记为原告于龙、姜立文与被告柳桂荣共同共有；2、判令被告柳桂荣分别支付原告于龙、姜立文应得房屋租金12.4万元；3、由被告承担一切诉讼费用。事实和理由：2007年11月22日经二原告与被告协商达成协议，三人共同出资购买隆化县供销联社副食果品公司商场楼房，楼房建筑面积为712.62平方米，房屋价款107万元，每人356666.66元。由柳桂荣与出卖方办理购买手续，所购买楼房由柳桂荣、于龙、姜立文三人共同共有，共同享有占有、使用、收益和处分的权利。2007年11月23日以被告柳桂荣的名义与隆化县供销联社副食果品公司签订房屋买卖合同，购买了该楼房。此后，三人购买的楼房一直由被告管理，被告将楼房分别出租给杨晓光等人，二原告曾经多次找到被告�求办理楼房变更登记手续，确定购买房屋为共同共有，并且平均分配楼房租金，双方为此发生争议。被告柳桂荣辩称，2007年11月22日柳桂荣、于龙、姜立文签订的“合同书”，不是柳桂荣的真实意思表示。合同书上“柳桂荣”的名字是应兄长柳豹的请求签的，柳豹当时表示和于龙、姜立文另有约定。争议房屋是柳桂荣自己参加投标竞买并经过公证处公证取得，全部是自己投资，不存在与于龙、姜立文共同购买的情形，被告也没有收取原告的资金。该楼房自购买后一直由柳桂荣独自经营、管理，原告没有提出任何主张。原告提出的确认请求及支付租金的请求明显不能成立，依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法向本院提供证据如下：证据1、2007年11月22日合同书一份，旨在证明原、被告达成协议，三人出资共同购买坐落于隆化县××山路集贸市场的隆化县供销联社副食果品公司所有的房屋，以被告柳桂荣的名义与隆化县供销联社副食果品公司签订的房屋买卖合同，并办理相关手续。证据2、房屋买卖合同。旨在证明原、被告2007年11月22日签订合同书后，于2007年11月23日，以被告柳桂荣的名义与隆化县供销联社副食果品公司签订了房屋买卖合同。证据3、确认书一份。旨在证明争议房屋是以被告名义按竞买方式取得的。证据4、房屋所有权证书一份。旨在证明争议房屋所有权人现仍登记为隆化县副食果品公司，原、被告共同购买后未办理转移登记手续。证据5、收据3张。旨在证明2007年10月22日，原、被告达成购买房屋协议后，被告分别收取原告购房款及相关费用各48万元。证据6、租赁合同两份。旨在证明原、被告共同购买的房屋已出租，2016、2017年租金未与原告进行分配。被告围绕答辩意见依法向本院提供证据如下：证据1、收据一份。旨在证明是被告向隆化县副食果品公司交付的房款107万元，不存在共同购买的事实。证据2、确认书一份。旨在证明确认争议房屋被告是竞买人。证据3、合同书一份。争议房屋原是柳豹与原告签订的合同，后来是以被告名义竞买的，才与被告签订的合同。证据4、合同书一份（同原告的证据1）。旨在证明在签合同时被告没有收取原告的钱，合同的签订不是被告的真实意思。证据5、买卖合同一份。旨在证明该房屋与土地是分离的，土地所有权在隆化镇东街村。当事人的质证意见：被告对原告提供的证据1的真实性、合法性有异议，认为不是原、被告三人协商确定的，是被告的兄长柳豹拿去让被告签的名，当时原告都不在场；对证据2的真实性、合法性认可，但不认可原告的证明目的，不能证明该房屋是原告与被告共同购买；对证据3确认书是被告本人签字，能够证明是被告本人购买的；对证据4的真实性、合法性认可，但不认可原告的证明目的，这份房屋所有权证书是被告个人所持有的；对证据5收据签字被告认可，当时是代柳豹出具的，被告实际没有收到原告的现金；对证据6认可，可以证明该房屋都是被告在经营管理。原告对被告提供的证据1的真实性没有异议，但对证明目的不认可。在房屋竞拍时应交保证金，被告在竞拍时交保证金40万元，在被告10月21日后补足房款67万元更换的收据；对证据2没有意见，但对证明目的不认可；对证据3、2007年10月21日被告与出卖方达成确认，原告以为是柳豹签的合同，但是确认书不是柳豹，这份合同没有履行。原告的合同都撕了，柳�的没有撕；对证据4、5没有异议。本院对证据的分析与认定：对原告提供的证据1-6综合分析，能够证明原告与被告协商达成协议，三人共同出资购买隆化县供销联社副食果品公司商场楼房，房屋价款由三人均摊，原告各交付给被告房屋价款以及相关税费48万元，以被告名义与出卖方办理购买手续，所购买楼房原、被告三人共同共有，共同享有占有、使用、收益和处分的权利的事实，予以采信。对被告提供的证据1、2、4、5的客观性、合法性和关联性予以采信，但被告未提供相反证据反驳其本人签名的原告提供的证据1和5，不能证明被告主张的争议房屋系其本人购买。证据3是作废的合同，不予采信。经审理，本院确认案件事实如下：2007年11月22日经原告与被告协商达成协议，三人共同出资购买隆化县供销联社副食果品公司商场楼房，楼房建筑面积为712.62平方米，房屋价款107万元，三人均摊，每人35.666666万元，包括相关税费，原告各交付给被告48万元。以被告的名义与出卖方办理购买手续，所购买房屋原、被告三人共同共有，共同享有占有、使用、收益和处分的权利。2007年11月23日以被告的名义与隆化县供销联社副食果品公司签订房屋买卖合同，购买了该楼房。此后，三人购买的楼房一直由被告管理，被告将楼房分别出租给杨晓光等人。争议房屋所有权人现仍登记为隆化县副食果品公司，原、被告共同购买后未办理转移登记手续。另查明，争议房屋已出租，未分配的租金为：2016、2017年度杨晓光10万元、沈海江14万、海燕美发1.6万元、福旺超市1.6万元、烤鸭店4万元、加工面条铺1万元；2017年度一品排骨2万元；2013-2017年度郭艳春租金3万元，合计37.2万元。本院认为，原告所诉以被告名义与隆化�供销联社副食果品公司签订的房屋买卖合同，购买的房屋系原、被告三人共同购买，共同共有的主张，有原告提供的2007年11月22日原、被告签订的共同购买房屋的合同书和原告将购房款各48万元交给被告，被告给原告出具的收据佐证，能够认定争议房屋系原、被告三人共同购买，共同共有的事实。被告反驳原告的主张，辩称争议房屋系其个人购买，被告所提供的证据只能证明争议房屋是以其名义购买的，但不足以反驳原告提供的证据，对其的主张，不予支持。争议房屋出租取得的收益，原、被告三人应当均衡分配。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用�解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决如下：一、确认坐落于隆化县隆化镇苔山路集贸市场的房屋（证号：隆房字第00260376，建筑面积为712.62平方米）为原告于龙、姜立文与被告柳桂荣三人共同共有。二、被告柳桂荣在具备办理房屋所有权变更登记条件后三十日内，将该房屋所有权登记为原告于龙、姜立文与被告柳桂荣共同共有；三、被告柳桂荣分别支付原告于龙、姜立文2017年度以前未分配的房屋租金各12.4万元。此款于本判决发生法律效力后十五日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15546元由被告柳桂荣负担。诉讼费�限于本判决发生法律效力后三日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  王秉会审 判 员  徐 杨人民陪审员  韩亚君二〇一七年十一月五日书 记 员  王思远附页：法律适用《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人�法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉权和上诉期限如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。三、申请执行的期限在本判决生效后，如被告未自动履行给付义务，原告应当自判决生效后二年内申请强制执行。无正当中止、中断申请执行时效事由的，逾期申请权益不再受法律保护。