浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0784民初3885号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托诉讼代理人：应宇韬，浙江五金律师事务所律师。
被告：永康市金陶名家建材经营部，住所地：永康市城西新区花城西路38-8幢10号。
经营者：杨元龙。
被告：杨元龙，男，汉族，1968年9月27日出生，住浙江省永康市。
被告：杨巧颖，女，汉族，1973年8月22日出生，住浙江省永康市。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）为与被告永康市金陶名家建材经营部、杨元龙、杨巧颖金融借款合同纠纷一案，于2018年5月9日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月4日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人应宇韬到庭参加诉讼，被告永康市金�名家建材经营部、杨元龙、杨巧颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令永康市金陶名家建材经营部立即归还原告借款本金45万元及利息、罚息、复息（利息自2017年12月21日起按月利率7.32‰算至起诉之日止，罚息自起诉之日第二日起按月利率10.98‰算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率10.98‰算至款清之日止）。2、由被告永康市金陶名家建材经营部承担因实现债权所支付的律师代理费11750元。3、由原告对杨元龙、杨巧颖所有的坐落永康市及其土地使用权【房产证、土地证：永康房权江南字第××号号、永国用（2002）字第04461号】就上述第1、第2项款项在最高额抵押担保75万元及相应利息的范围内享有优先受偿权。4、由被告杨元龙、杨巧颖对上述款项承担连带清偿责任。5、诉讼费用由被告方承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告杨云龙、杨巧颖立即归还原告借款本金45万元及利息、罚息、复息（利息自2017年12月21日起按月利率7.32‰算至诉讼文书送达之日止，罚息自诉讼文书送达次日起按月利率10.98‰算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率10.98‰算至款清之日止）。2、由被告杨云龙、杨巧颖承担因实现债权所支付的律师代理费11750元。3、由原告对杨元龙、杨巧颖所有的坐落于永康市其土地使用权【房产证、土地证：永康房权证江南字第××号、永国用（2002）字第04461号】就上述第一、第二项款项在最高额抵押担保75万元及相应利息的范围内享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告方承担。
事实与理由：2017年11月16日，原告与被告永康市金陶名家建材经营部签订了一份合同号为：9031120170044264的《流动资金借款合同》。合同约定“借款额度为45万元，借款期限自2017年11月16日起至2018年11月14日止；借款利率为月利率7.32‰，还款方式为到期还本，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。
2017年4月24日，原告与杨元龙、杨巧颖签订了一份合同号为“9031320170000510”的最高额抵押合同。合�约定：杨元龙、杨巧颖自愿以其所有的坐落于永康市其土地使用权【房产证、土地证：永康房权证江南字第××号、永国用（2002）字第04461号】为永康市金陶名家建材经营部自2017年4月24日至2019年4月23日融资期间内最高融资限额为75万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并办理了抵押登记。
2017年11月16日，被告杨元龙、杨巧颖为永康市金陶名家建材经营部合同号为：9031120170044264的《流动资金借款合同》借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权包括但不限于借款本金、利息（罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，担保期限为合同主债务履行期限届满之日起二年。原告依约发放了贷款，履行了付款义务。贷款期间，借款人未按期支付利息，按照合同约定，原告有权提前收回借款。
被告永康市金陶名家建材经营部、杨元龙、杨巧颖未作答辩。
原告农商银行为证明其主张，向本院提交证据如下：
一、2017年11月16日永康市金陶名家建材经营部与农商银行城西支行花川分理处签订的合同号为：9031120170044264《流动资金借款合同》原件一份，欲证明2017年11月16日，永康市金陶名家建材经营部向农商银行借款45万元用于资金周转，约定期限为2017年11月16日至2018年11月14日；借款利率为月利率7.32‰，还款方式为按季付息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；本合同发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担的事实。
二、2017年4月24日杨元龙、杨巧颖与农商银行城西支行花川分理处签订的合同号：9031320170000510《最高额抵押合同》原件一份，欲证明2017年4月24日，杨元龙、杨巧颖签订上述合同为农商银行向永康市金陶名家建材经营部自2017年4月24日至2019年4月23日融资期间内最高融资限额75万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（罚息、复息）、实现债权的费用等的事实。
三、2017年11月16日杨元龙、杨巧颖与农商银行城西支行花川分理处签订的《保�合同》原件一份，欲证明各保证人于2017年11月16日，为农商银行与永康市金陶名家建材经营部签订的合同号为9031120170044264《流动资金借款合同》项下债权提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息（罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等等，保证期限为主合同债权履行期限届满之日起二年的事实。
四、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证原件各一份，欲证明本案抵押房屋为杨元龙所有的坐落于永康市其土地使用权【房产证、土地证：永康房权证江南字第××号、永国用（2002）字第04461号】，他项权证号为浙（2017）永康市不动产证明第0004929号的事实。
五、《借款借据》原件一份，欲证明农商银行已于2017年11月16日向永康市金陶名家建材经营部发放借款人民币45万元的事实。
六、分户明细对账单一份，欲证明被告正常支付利息到2017年12月20日止的事实，剩余利息均未支付过的事实。
七、永康市金陶名家建材经营部工商查询单一份，欲证明金陶名家建材经营部已于2018年4月9日注销的事实。
八、委托代理协议、律师代理费发票原件及浙江省律师服务收费标准各一份，欲证明农商银行为实现本案债权而支出律师代理费11750元的事实。
本院综合认证如下：被告永康市金陶名家建材经营部、杨元龙、杨巧颖未到庭质证，视为放弃质证权利。原告农商银行提供的证据，其内容符合证据的形式要件和实质要件，其内容能证明原告主�，故本院对原告提供的证据的证明力予以确认。
经审理，本院对本案事实认定如下：2017年4月24日，原告与被告杨元龙、杨巧颖签订了一份合同号为“9031320170000510”的《最高额抵押合同》。合同约定：杨元龙、杨巧颖自愿以其所有的坐落于永康市其土地使用权【房屋所有权证：永康房权证江南字第××号、土地使用权证：永国用（2002）字第04461号】为永康市金陶名家建材经营部自2017年4月24日至2019年4月23日融资期间内最高融资限额为75万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并办理了抵押登记。
2017年11月16日，原告与被告永�市金陶名家建材经营部签订了一份合同号为：9031120170044264的《流动资金借款合同》。合同约定“借款额度为45万元，借款期限自2017年11月16日起至2018年11月14日止；借款利率为月利率7.32‰，还款方式为到期还本，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；未按期归还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。
2017年11月16日，被告杨元龙、杨巧颖与原告签订《保证合同》，约定为上述借款提供连带责任保证，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权包括但不限于借款本金、利息（罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，担保期限为主合同债务履行期限届满之日起二年。原告依约发放了贷款，履行了付款义务。被告未归还借款本金，利息仅支付至2017年12月20日止。
本院认为，原告与被告永康市金陶名家建材经营部的金融借款合同关系系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应确认有效。被告杨元龙、杨巧颖以其所有的不动产提供最高额抵押担保，该抵押合同关系符合法律规定，依法确认有效。被告永康市金陶名家建材经营部未按约偿还贷款本息，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回已发放借款，并要求被告按合同约定承担支付利息、罚息、复息的违约责任。被告永康市金�名家建材经营部作为个体工商户现已注销，被告杨元龙作为经营者理应承担永康市金陶名家建材经营部所负债务。被告杨巧颖与被告杨元龙于1995年7月5日登记结婚，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告杨巧颖作为保证人与原告签订保证合同为本案债务提供担保，可以推定对于本案借款夫妻有共同举债的合意，应认定本案借款为两被告夫妻共同债务。因原告主张被告收到原告的诉讼材料次日起计收罚息，本院予以支持。原告主张的诉讼代理费11750元符合双方约定和律师服务收费标准，本院予以支持。被告杨元龙、杨巧颖以其所有的不动产对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记，被告杨元龙、杨巧颖未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用在�高融资限额75万元的范围内享有优先受偿权。被告永康市金陶名家建材经营部、杨元龙、杨巧颖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，原告变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告杨元龙、杨巧颖共同归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金45万元及利息、罚息、复息（利息从2017年12月21日起按月利率7.32‰计算至2018年6月15日止，罚息从2018年6月16日起按月利率10.98‰计算至借款还清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率10.98‰计算至实际还款之日止）。
二、由被告杨元龙、杨巧颖支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司因本案支付的诉讼代理费11750元。
上述一、二项款项限本判决生效后十日内履行完毕。
三、原告对被告杨元龙、杨巧颖所有的坐落于永康市不动产【房屋所有权证：永康房权证江南字第××号、土地使用权证：永国用（2002）字第04461号】拍卖、变卖后所得的价款就上述第一、第二项款项在最高融资限额75万元及相应利息、罚息、复息、实现债权的费用的范围内享有优先受偿权。
如果两被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4229元（已减半收取），保全费2870元，合计人民币7099元，由被告杨元龙、杨巧颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 方 远
二〇一八年七月九日
法官助理 李方华
代书记员 周曼俐
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