重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0114民初1532号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地：重庆市黔江区解放路599号。
负责人：程利，该行行长。
委托代理人：陆九生，该行职工，特别代理。
被告：封先荣，男，生于1967年5月21日，汉族，住重庆市黔江区。
被告：谢克荣，女，生于1981年9月5日，土家族，住重庆市黔江区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行（以下简称农商行黔江支行）诉被告封先荣、谢克荣借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序,由审判员谢鹏担任审判长，与代理审判员王雪松、人民陪审员刘维声组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告农商行黔江支行的委托代理人陆九生到庭参加诉讼，被告封先荣、谢克荣经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行黔江支行诉称：2014年10月17日，被告封先荣向原告农商行黔江支行申请个人房屋抵押贷款1500000元，用于购买家具，原告同意其贷款1500000元。双方于2014年10月15日签订了《个人贷款合同》，合同编号为：黔江支行2014年个贷字第4104022014200429。合同约定：1、借款金额为1500000元；2、借款期限为12个月，即2014年10月15日至2015年10月14日止；3、执行贷款利率为：在人民银行基准利率水平上上浮65%（即年利率9.9%）。被告未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%，贷款方式为抵押担保。为切实履行合同，2014年10月15日，原告农商行与被告封先荣、谢克荣签订了抵押合同，合同约定抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等原告为实现债权而支出的一切合理费用。2014年10月16日在重庆市黔江区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，登记号为（2014）抵押02XX7号，他项权益证号为（302）房地证（押）2014字第02XX7号。前述合同签订后，原告于2014年10月17日向被告封先荣提供1500000元贷款。从2015年3月21日开始，被告封先荣未向原告支付过贷款利息，贷款已于2015年10月14日到期，经原告多次催收，二被告均未归还贷款。原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求判令：1、被告封先荣、谢克荣立即清偿原告借款1500000元及资金利息；2、被告封先荣、谢克荣在其提供抵押房产的担保金额内向原告承担优先清偿责任；3、由二被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、原告农商行黔江支行的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，拟证明原告系本案适格主体；2、被告封先荣、谢克荣的身份证复印件、结婚证复印件，拟证明被告的主体情况；3、个人贷款合同，拟证明原、被告之间借款合同关系成立；4、借据，拟证明原告向被告封先荣支付1500000元贷款的事实；5、抵押合同，拟证明原、被告之间抵押合同关系成立；6、房地产权证、他项权证，拟证明抵押物已登记的事实。
被告封先荣、谢克荣未到庭，亦未向本院提交书面的答辩状及证据。
经审理查明，2014年8月8日，被告封先荣以购买家具为由向原告农商行黔江支行申请贷款2000000元，同年10月15日，封先荣与农商行黔江支行签订个人贷款合同，合同编号为：黔江支行2014年个贷字第4104022014200429，合同约定：1、借款金额为1500000元；2、借款期限为12个月，即2014年10月15日至2015年10月14日止；3、执行贷款利率为：在人民银行基准利率水平上上浮65%（即年利率9.9%）。被告未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%，贷款方式为抵押担保。抵押人为封先荣、谢克荣，保证人为谢克荣。同时，双方签订抵押合同，将封先荣、谢克荣享有所有权的座落于黔江区XX办事处XX安置区1XX、2XX、3XX、4XX、5XX、6XX、7XX、8XX号房屋作为本次贷款的抵押物，合同约定抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等原告为实现债权而支出的一切合理费用。2014年10月16日在重庆市黔江区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，登记号为（2014）抵押02XX7号，他项权益证号为（302）房地证（押）2014字第02XX7号。2014年10月17日，原告向被告封先荣62XXXXXXXXXXX392的账号支付1500000元贷款。从2015年3月21日开始，被告封先荣未向原告支付过贷款利息，2015年8月10日，农商行黔江支行向封先荣发出贷款逾期催收通知书，催促其立即还款，贷款已于2015年10月14日到期，被告自2015年3月21日起未偿还过贷款本金及利息。
上述事实，有原告提交的证据及原告的当庭陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，依法成立的借款合同，对贷款人和借款人具有法律约束力。本案中，被告封先荣向原告农商行黔江支行借款1500000元，有个人贷款合同、借款借据为证，原告农商行黔江支行与被告封先荣之间的借款合同关系成立。被告谢克荣作为担保人在借款合同上签字，且未约定担保方式，应对本笔借款承担连带清偿责任。被告封先荣、谢克荣以其享有所有权的房屋为本笔借款作为抵押担保，且办理了抵押登记，故应在其提供抵押的黔江区XX办事处XX安置区1XX、2XX、3XX、4XX、5XX、6XX、7XX、8XX号房屋担保金额内对向原告承担抵押担保优先清偿责任。自借款合同签订后，被告未偿还本金，利息支付至2015年3月20日，根据借款合同约定，贷款期间的年利率为9.9%，逾期年利率为14.85%，该约定符合相关法律规定。由于借款期限已届满，原告农商行可要求被告偿还借款本金及利息，故对于原告农商行黔江支行请求被告封先荣、谢克荣偿还借款本金1500000元及相应利息（2015年3月21日至2015年10月14日执行年利率9.9%；2015年10月15日按年利率14.85%支付至借款清偿完毕之日止）的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告封先荣于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行借款本金1500000元及相应利息，利息以借款1500000元为基数，从2015年3月21日起至2015年10月14日止按年利率9.9%计算；从2015年10月15日起按年利率14.85%计算至借款清偿完毕之日止。
二、被告谢克荣对上述第一项债务承担连带偿还责任。
三、被告封先荣、谢克荣在其提供抵押的（302）房地证（押）2014字第02XX7号房屋对上述第一项款项向原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行承担抵押担保优先清偿责任。
案件受理费18300元，公告费560元，合计18860元（原告已预交），由被告封先荣、谢克荣共同负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉费用（金额与一审同）。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决确定的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行的最后一日起计算。
审 判 长 谢 鹏
代理审判员 王雪松
人民陪审员 刘维声
二〇一六年九月十二日
书 记 员 张芳萍
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