广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1226民初835号
原告：德庆县泰生小额贷款有限责任公司，住所地德庆县新圩镇卫星镇村城北路18号。
法定代表人：甘端，该公司董事。
委托代理人：何海坚，该公司经理。
委托代理人：梁亚勇，广东卓泓律师事务所律师。
被告：德庆三洲旅游渡假发展有限公司，住所地德庆县九市镇三洲岩。
法定代表人：陆伟成。
被告：陆伟成，男，1975年6月21日出生，住广东省云浮市郁南县。
被告：陆俊材，男，1979年8月24日出生，住广东省云浮市郁南县。
原告德庆县泰生小额贷款有限责任公司（以下简称泰生公司）诉被告德庆三洲旅游渡假发展有限公司（以下简称三洲公司），被告陆伟成、被告陆俊材借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁亚勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰生公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告三洲公司立即还清借款本金3700000元及支付借款利息639846元给原告（利息计至2016年8月23日）；2、判令被告三洲公司支付律师费100000元；3、判令原告对被告三洲公司坐落于德庆县九市镇三洲岩12810.8㎡土地使用权【德府国用（2013）第1417号】享有优先受偿权；4、判令被告陆伟成与被告陆俊材对被告三洲公司的还款本息及支付律师费承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年8月26日，三被告与李为民签订《借款担保合同》，由被告三洲公司向李为民借款3700000元，借款期限为1个月，借款月利率为20‰，被告陆伟成及被告陆俊材承担连带清偿责任。同日，被告三洲公司与李为民签订《抵押担保合同》，由被告三洲公司用其坐落于德庆县九市镇三洲岩12810.8㎡土地使用权【德府国用（2013）第1417号】为借款作抵押担保。2014年8月26日，李为民将3700000元划入了被告三洲公司指定的银行账户。借款到期后，被告三洲公司没有归还借款及支付利息，被告陆伟成及被告陆俊材也没有履行担保责任代为还款付息。2016年8月23日，李为民将上述到期的借款债权转让给了原告并将债权转让情况通知了三被告。原告为了追收欠款，须支付律师费100000元，按签订的合同约定，律师费也应由被告三洲公司承担，被告陆伟成及被告陆俊材承担连带责任。为维护原告的合法利益，特向法院起诉。
本院依法向被告三洲公司、被告陆伟成、被告陆俊材送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，三被告拒不到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年8月26日，被告三洲公司、被告陆伟成及被告陆俊材与李为民签订一份《借款担保合同》，双方约定被告三洲公司向李为民借款3700000元，借款月利率为20‰，借款期限为1个月（即2014年8月26日至2014年9月26日）。双方并约定李为民将借款本金划入到被告三洲公司指定的三个账户内，若被告三洲公司逾期偿还借款本息，则从逾期之日起至实际付清之日止，每日按尚欠借款本金的1.5‰支付赔偿金，并承担追收欠款而支付的一切费用（包括律师服务费）。被告陆伟成及被告陆俊材也在合同担保人栏上签名确认，愿意为被告三洲公司的借款本息及违约行为所产生的一切费用承担连带清偿责任，保证责任自借款之日起至还清借款之日止。三方还特别约定，若被告三洲公司逾期还款，李为民进行诉讼追收欠款的律师费由被告三洲公司、被告陆伟成及被告陆俊材自愿承担。同日，李为民与被告三洲公司签订一份《抵押担保合同》，双方约定被告三洲公司以其坐落于德庆县九市镇三洲岩12810.8㎡土地使用权【德府国用（2013）第1417号】作为借款3700000元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。担保期限从2014年8月26日起至被告三洲公司还清借款之日止。但双方没有办理抵押登记手续。签订合同当天，李为民按合同约定，将3700000元分三次划入被告三洲公司指定账户内。被告三洲公司未能按时归还借款，只支付利息至2015年12月4日，截止2016年8月23日，被告三洲公司尚欠原告借款本金3700000元及逾期利息639846.58元。2016年8月23日，李为民与原告泰生公司签订一份《债权转让协议》，双方约定李为民将其对被告三洲公司的借款债权及从属的担保权利、实现债权的费用转让给原告泰生公司；同时约定自转让日起，所转让的货款债权（含截止转让日尚欠的借款利息）及与之相关的一切从权利转归原告泰生公司享有。2016年8月27日，李为民将债权转让通知书以邮寄形式送达被告三洲公司、被告陆伟成及被告陆俊材，三被告均在同年8月29日收悉。
以上事实，有原告提供的借款担保合同、抵押担保合同、转账凭证、债权转让协议、债权转让通知书以及邮寄单据、邮寄回执证实，本院予以确认。
2016年8月29日，原告泰生公司与广东卓泓律师事务所签订一份民事委托代理合同，原告泰生公司委托广东卓泓律师事务所律师梁亚勇作为涉及标的3700000元案件代理人，并约定律师费按标的额比例收费100000元，律师费以及预付办案费用应于本合同签订之日起90日内交付完毕。2016年10月8日，原告泰生公司向广东卓泓律师事务所支付50000元律师费用。上述事实，有原告提供的民事委托代理合同、收款发票予以证实，但原告只提供50000元的律师发票，因此本院认定的原告泰生公司支出的律师费为50000元。
本院认为：李为民与三被告签订的借款担保合同，是合同双方的真实意思表示，且内容合法，为有效合同，双方应严格履行合同的约定。被告三洲公司借款后，没有按约定还款，构成违约，应当承担违约责任；被告陆伟成、被告陆俊材作为借款担保人，没有按合同的约定履行担保责任，依法应当承担连带清偿责任。李为民将对被告三洲公司的债权以及从属的担保权利、实现债权的费用转让给原告泰生公司，是对自己权利的处分，而且均以书面形式通知债务人被告三洲公司、被告陆伟成及被告陆俊材，因此原告泰生公司是适格的原告，有权向三被告追讨债权。借款抵押合同约定的逾期违约金按每日尚欠借款本金的1.5‰计算，已超过法律规定的最高利率即年利率24%的幅度，但原告请求按年利率24%计算逾期利息，没有违反法律规定。三被告签订借款抵押合同时，表明愿意承担债权人追收欠款的而支付律师费，但由于原告只证实实际支付的律师费用为50000元，因此，原告请求三被告连带支付100000元律师费的请求，不应全额支持，尚未支持部分可待实际发生后再另行主张。李为民与被告三洲公司签订的抵押担保合同约定被告三洲公司以其坐落于德庆县九市镇三洲岩12810.8㎡土地使用权【德府国用（2013）第1417号】作为抵押担保，但没有办理抵押登记手续，因此，双方订立的抵押合同未生效，原告主张优先受偿权，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告三洲公司立即偿还借款本金3700000元及逾期利息639846元的请求，理据充分，本院支持；但要求被告三洲公司支付律师费100000元的请求，本院部分支持；要求被告陆伟成、被告陆俊材对被告三洲公司所欠的借款本息及律师费承担连带清偿责任，于法有据，本院支持；但要求对被告三洲公司坐落于德庆县九市镇三洲岩12810.8㎡土地使用权【德府国用（2013）第1417号】享有优先受偿权的主张，缺乏依据，本院不予支持。根据依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第二十二条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告德庆三洲旅游渡假发展有限公司在本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告德庆县泰生小额贷款有限责任公司借款本金3700000元及逾期利息639846元（按年利率24%计算至2016年8月23日）；
二、限被告德庆三洲旅游渡假发展有限公司在本判决发生法律效力之日起15日内向原告德庆县泰生小额贷款有限责任公司支付律师费50000元；
三、被告陆伟成和被告陆俊材对被告德庆三洲旅游渡假发展有限公司上述欠款本息及律师费承担连带清偿责任；
四、驳回原告德庆县泰生小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20759.38元及保全费5000元，共25759.38元，由原告德庆县泰生小额贷款有限责任公司承担290.09元，由被告德庆三洲旅游渡假发展有限公司、被告陆伟成及被告陆俊材承担25469.29元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 谢 滢
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 徐晓锴