江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初3248号
原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所在南京市玄武区洪武北路20号。
负责人：林静然，该分行行长。
委托诉讼代理人：付志，江苏冠文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙倩，江苏冠文律师事务所律师。
被告：史爱林，男，1972年8月13日生，汉族，户籍在南京市溧水区。
被告：史爱娣，女，1969年8月6日生，汉族，户籍在南京市溧水区。
被告：南京溧水中宏商贸有限公司，住所在南京市溧水开发区机场路。
法定代表人：史爱林。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告史爱林、史爱娣、南京溧水中宏商贸有限公司（以下简称中宏商贸公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行委托诉讼代理人付志、孙倩到庭参加诉讼，被告史爱林、史爱娣、中宏商贸公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告史爱林偿还原告借款本金1850000元及利息95387.31元、罚息219871.46元（利息、罚息暂计算至2017年1月11日，此后利息、罚息按合同约定计算至借款本金清偿之日止），并支付律师费70000元；2、判令原告对南京市溧水区经济开发区秦淮路XX号XX幢XX室（以下简称XX幢201室）、南京市溧水区永阳镇XX路XX号XXX室（以下简称XX路XX号216室）、南京市溧水区永阳镇XX路XX号XX幢602室（以下简称XX路XX号XX幢602室）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告史爱娣、中宏商贸公司对上述款项承担连带保证责任。事实和理由：2014年1月2日，原告与被告史爱林签订《综合授信合同》一份，约定被告史爱林在36个月内可向原告申请使用最高授信额度1850000元，借款用途为公司经营，并对借款逾期罚息、律师费的承担、借款提前收回等进行了约定。被告史爱林、史爱娣分别以其名下房产为上述借款提供抵押担保。被告史爱娣、中宏商贸公司为上述债务提供连带保证责任。2015年1月9日，原告按约发放了借款，被告却未按约归还借款本息。
被告史爱林、史爱娣、中宏商贸公司未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《综合授信合同》、《最高额担保合同》、他项权证、借款凭证、银行账户明细清单、《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院予以核实确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2014年1月2日，被告史爱林（甲方）与原告民生银行（乙方）签订《综合授信合同》一份，约定：甲方（授信提用人）在授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为1850000元，授信有效期自2014年1月2日至2017年1月2日，授信用途为公司经营；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于6%；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；到期应付未付的借款本金自逾期之日起，按约定逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方违反约定义务，视为发生违约事件，乙方有权要求甲方赔偿乙方为行使权利支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失；等等内容。
同日，被告史爱林、史爱娣、中宏商贸公司（保证人、甲方），被告史爱林、史爱娣（抵押人、丙方）与原告（丁方、担保权人）签订《最高额担保合同》一份，约定：甲方自愿为上述《综合授信合同》项下全部债务承担连带保证责任，最高债权额为1850000元；丙方自愿为上述《综合授信合同》项下全部债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择先向任何一方主张担保权利上，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩权、债务人自身物上抗辩等）；等等内容。
上述合同签订后，原告于2014年1月6日取得了被告史爱林名下XX幢201室、XX路XX号XX幢602室房屋以及被告史爱娣名下XX路XX号216室房屋抵押权。2015年1月9日，原告民生银行向被告史爱林发放了借款1850000元，借款期限为2015年1月9日至2016年1月9日，执行年利率为6.9%。截止2017年1月11日，被告史爱林尚欠借款本金1850000元及利息95387.31元、罚息219871.46元。
因被告史爱林未按时还款，原告与江苏冠文律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师为委托诉讼代理人进行诉讼，原告支付了律师费70000元。
本院认为：案涉《综合授信合同》、《最高额担保合同》均合法有效，各方均应恪守履行。原告按约向被告史爱林发放贷款，被告史爱林却未按约偿还借款本息，显属违约，应归还尚欠的借款本金及相应利息、罚息。《综合授信合同》中明确约定授信提用人违约应承担原告实现债权的相关费用，故原告要求被告史爱林承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告史爱娣、中宏商贸公司自愿为涉案借款提供连带保证担保，应当对涉案债务承担连带清偿责任。被告史爱林、史爱娣以其所有的房产为涉案借款设立抵押，原告享有抵押房屋的抵押权，故被告史爱林、史爱娣不履行涉案债务，原告有权在抵押债权数额范围内对抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告史爱林于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金1850000元及利息95387.31元、罚息219871.46元（利息、罚息计算至2017年1月11日，此后利息、罚息按合同约定计算至借款本金清偿之日止），并支付律师费70000元。
二、被告史爱林未按本判决第一项履行还款义务，原告中国民生银行股份有限公司南京分行对登记在史爱林名下位于南京市溧水区经济开发区秦淮路XX号XX幢XX室、南京市溧水区永阳镇XX路XX号XX幢602室以及登记在史爱娣名下位于南京市溧水区永阳镇XX路XX号216室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告史爱娣、南京溧水中宏商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费23597元、保全费5000元、公告费600元，合计29197元，由三被告负担（该款原告已预交，被告在给付上述判决款项时一并支付给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费23597元（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：a）。
审 判 长 唐奇志
人民陪审员 刘 琳
人民陪审员 赵元敬
二〇一七年二月十四日
法官 助理 吴来祥
书 记 员 赵婷婷