江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第1136号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：杨云，江西文澜律师事务所律师。
被告：陈其汪，男，汉族，住东湖区。
被告：裘桂芬，女，汉族，住新建县。
被告：南昌市力天房地产有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。
法定代表人：胡才德，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告陈其汪、裘桂芬、南昌市力天房地产有限公司（以下简称力天公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人杨云到庭参加诉讼。被告陈其汪、裘桂芬、南昌市力天房地产有限公司经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行诉称：被告陈其汪、裘桂芬因购买被告力天公司开发的新建县兴国路东侧文教路北侧力天-
阳光地带C9-商铺-C9-6和C9-商铺-C9-7的两套商铺向原告申请购买按揭贷款，并原告与被告陈其汪、裘桂芬、力天公司在2012年3月22日签订编号791084012455和编号为791084009300号的《个人购房借款及担保合同》两份，约定：1、就被告陈其汪、裘桂芬购买被告力天公司开发的新建县兴国路东侧文教路北侧力天-
阳光地带C9-商铺-C9-6和C9-商铺-C9-7的两套商铺的房屋，原告分别提供135万元和88万元两笔房屋按揭贷款；2、编号791084012455的借款期限分别为120个月，从2012年7月19日起至2022年7月19日止。编号为791084009300号借款期限为120个月，从2012年3月19日到2022年3月19日；3、借款利率为年利率7.205%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；3、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式；4、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；5、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理；6、被告力天公司对借款提供连带保证责任，保证范围为借款本、息及追索债权的费用。原告在2012年7月19日提供借款135万元，在2012年3月22日提供借款88万元给被告陈其汪、裘桂芬，并支付至指定的被告力天公司账户。上述被告购买的房屋尚未办理产权证，房屋尚没有办理抵押登记。发放贷款后，被告陈其汪、裘桂芬前期能够按照约定还款，但从2015年4月拖欠支付按揭款本息至今，根据双方《个人购房借款及担保合同》的约定，属于被告的违约情形，原告有权终止借款合同要求被告提前归还借款本息，有权请求对抵押物进行拍卖、变卖等多种违约救济措施，要求保证人承担保证责任。为此，原告诉至人民法院，请求判决：1、判令解除原告与被告陈其汪、裘桂芬达成的合同编号为791084012455和编号为791084009300号的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告陈其汪、裘桂芬立即向原告归还借款本金1751700.95元及支付利息、罚息、复息51001.57元（暂计算至2015年9月2日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的费用5万元，总共金额为1852702.52元；3、判决对被告陈其汪、裘桂芬的抵押物位于新建县兴国路东侧文教路北侧力天-
阳光地带C9-商铺-C9-6和C9-商铺-C9-7的两套商铺房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金1751700.95元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、判决被告力天公司公司对被告陈其汪、裘桂芬应当归还原告的借款本金1751700.95元及支付利息、罚息、复息51001.57元（暂计算至2015年8月26日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理费50000元，总共金额为1852702.52元承担连带保证责任，连带向原告支付；5、有关本案的诉讼费由三被告共同承担。
原告提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照、机构代码证及被告陈其汪、裘桂芬的身份证复印件及结婚证复印件及被告力天公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告、各被告民事主体身份；
证据二、被告陈其汪与力天公司签订的《商品房买卖合同》两份，陈其汪、裘桂芬、力天公司与原告在2012年3月22日签订编号791084012455和编号为791084009300号的《个人购房借款及担保合同》两份，证明：1、被告陈其汪、裘桂芬因购买被告力天公司开发的新建县兴国路东侧文教路北侧力天-
阳光地带C9-商铺-C9-6和C9-商铺-C9-7的两套商铺向原告申请购买按揭贷款；2、原告向被告陈其汪、裘桂芬分别提供了135万元和88万元两笔房屋按揭贷款；
证据三、原告在2012年3月22日签订编号791084012455和编号为791084009300号的《个人购房借款及担保合同》两份，证明：1、编号791084012455的借款借款期限分别为120个月，从2012年7月19日起至2022年7月19日止；编号为791084009300号借款期限为120个月，从2012年3月19日到2022年3月19日；两笔借款利率为年利率7.205%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；2、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式；3、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；4、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理；5、被告力天公司对借款提供连带保证责任，保证范围为借款本、息及追索债权的费用；
证据四、被告陈其汪签署的《个人贷款借款借据》两份；证明：被告陈其汪共计向原告申请两笔借款。第一笔借款为135万元，借款期限从2012年7月19日至2022年7月19日，借款利率为年7.205%（固定利率），逾期还款的，加收原利率50%作为罚息（逾期支付利息的按照原同期利率计算复息）；第二笔借款为88万元，借款期限从2012年3月22日至2022年3月22日，借款利率为年7.755%（固定利率），逾期还款的，加收原利率50%作为罚息（逾期支付利息的按照原同期利率计算复息）；
证据五、截止到2016年1月12日的欠息清单一份，证明目的：第一笔135万元的借款截止到2016年1月12日，欠本金1020520.17元，利息（含利息、罚息、复息）为21699.82元；第二笔88万元的借款截止到2016年1月12日，欠本金641095.97元，利息（含利息、罚息、复息）为13262.31元。合计欠本金1661616.14元，截止2016年1月11日欠利息34962.13元。
被告陈其汪、裘桂芬、南昌市力天房地产有限公司未出庭答辩也未提交证据。
经审理查明：2012年3月22日，原告招商银行南昌分行与被告陈其汪、裘桂芬、南昌市力天房地产有限公司签订了编号为791084009300号《个人购房借款及担保合同》，协议约定：1、贷款金额88万元；2、期限为120个月，即从2012年3月22日至2022年3月22日止；3、被告陈其汪、裘桂芬以南昌市新建县兴国路东侧文教路北侧力天-
阳光地带C9-商铺-C9-7商铺向原告申请购买按揭贷款；4、利率以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率7.755%。其中38.1.3约定，借款人未按本合同约定超过三个月还本或付息的，贷款人有权提前收回发放贷款并要求被告支付相关费用；5、担保人力天公司上述债务承担连带责任保证，保证范围包括不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、律师费等费用。原告依约于当日向被告发放贷款88万元。2012年7月19日，原告招商银行南昌分行与被告陈其汪、裘桂芬、南昌市力天房地产有限公司签订了编号为791084012455号《个人购房借款及担保合同》，协议约定：1、贷款金额135万元；2、期限为120个月，即从2012年7月19日至2022年7月19日止；3、被告陈其汪、裘桂芬以南昌市新建县兴国路东侧文教路北侧力天-
阳光地带C9-商铺-C9-6商铺向原告申请购买按揭贷款；4、利率以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率7.205%。其中38.1.3约定，借款人未按本合同约定超过三个月还本或付息的，贷款人有权提前收回发放贷款并要求被告支付相关费用；5、担保人力天公司上述债务承担连带责任保证，保证范围包括不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、律师费等费用。原告依约于当日向被告发放贷款135万元。可被告自从2015年4月份不按期偿还贷款本息，直至2016年1月11日被告尚欠原告两笔贷款本金为1661616.14元及利息34962.13元。原告为此诉至本院。
另查明，被告陈其汪于2012年2月29日与被告南昌市力天房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告陈其汪、裘桂芬向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告陈其汪、裘桂芬归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2016年1月11日，被告尚欠被告借款本金1661616.14元，利息、复息、罚息34962.13元，本院予以确认。原告要求解除与被告的个人购房借款及担保合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置抵押物，优先受偿，因原告没有与被告办理抵押物他项权证登记手续，抵押权并未设立，故对原告要求优先受偿的诉请本院不予支持。原告要求被告力天公司对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈其汪、裘桂芬、南昌市力天房地产有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告陈其汪、裘桂芬、南昌市力天房地产有限公司于2012年3月22日签订的编号为791084009300号《个人购房借款及担保合同》、2012年7月19日签订的编号为791084012455号《个人购房借款及担保合同》；
二、被告陈其汪、裘桂芬于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金1661616.14元及利息（截止2016年1月11日为34962.13元，自2016年1月12日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）；
三、被告南昌市力天房地产有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费21470元、保全费5000元，合计26470元，由被告陈其汪、裘桂芬、南昌市力天房地产有限公司承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审判长 陶 然
审判员 陈志强
审判员 肖海涛
二〇一六年一月二十五日
书记员 殷 雯