宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终345号
上诉人（原审原告）：马某甲，男，1985年4月8日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区永宁县。
被上诉人（原审被告）：李某某，女，1954年5月19日出生，汉族，冶金工业总公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：马玉虎，宁夏博略律师事务所律师。
原审第三人：马某乙，男，1978年9月10日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
原审第三人：喜某某，女，1979年10月10日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人马某甲因与被上诉人李某某、原审第三人马某乙、喜某某案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初7079号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
马某甲上诉请求：1、撤销原判，改判支持上诉人一审的诉讼请求；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：涉案房屋开工日期是2012年8月。2013年5月已交工，交工之前二原审第三人还是夫妻关系。二原审第三人离婚是2013年9月12日，故涉案房屋应为二原审第三人的共同财产，原审第三人马某乙有权处分。上诉人与原审第三人马某乙签订的购房协议有效。
李某某辩称，一、上诉人未能提供有效证据证明其对涉案房屋合法占有，且其在上诉状中明确陈述涉案房屋到现在都不能入住，说明上诉人未合法占有房产。二、上诉人以10万元工资欠款向原审第三人马某乙抵顶了部分房款，房屋未全部付清。三、上诉人与原审第三人马某乙签订购房合同的时间是2014年4月，而原审第三人马某乙在2014年11月将涉案房产登记在自己名下，被上诉人申请法院查封房产的时间是2015年7月。将近一年的时间里，上诉人怠于行使自己的权利，是上诉人自身原因未办理房屋过户登记。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
马某乙述称，涉案房屋是上诉人与他人在2012年垫付部分钱盖的。当时资金紧张，所以给上诉人抵顶了一套房屋。按照前后顺序说，涉案房屋与被上诉人无关，被上诉人无权查封该房屋。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
马某甲向一审法院起诉请求：一、停止对永宁县闽宁镇福宁村闽宁市场13号商住楼1单元302室房屋的执行并解除查封；二、确认上述房屋归原告所有；三、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年4月12日原告与第三人马某乙对第三人马某乙分包给原告的24号商住楼木工分项工程进行结算，结算后第三人马某乙向原告出具《木工班组结算单》，载明原告总工程款为100000元，并注明此款抵顶302室购房款及2014年5月原告两次以银行转账方式支付第三人马某乙共计30000元购房款。2014年4月13日，原告与第三人马某乙签订《售房协议》，约定第三人马某乙将其位于永宁县闽宁镇市××元住房以250000元出售给原告，原告先付100000元，余款150000元于2014年内一次性付清，并约定该协议为临时协议，待以后换正式合同，合同具体内容与席国平、马存虎的合同内容一样。上述《售房协议》中约定的购房款250000元，扣除抵顶款100000元和付款30000元后剩余的120000元，原告至今未付马某乙。上述双方所称的闽宁镇24号商住楼在房管部门登记的名称为闽宁镇福宁村闽宁市场13号商住楼。
喜某某（原告）与马某乙（被告）离婚后财产纠纷一案，永宁县人民法院于2015年9月16日受理后，经审理于2015年11月18日作出（2015）永民初字第1649号民事判决书，审理查明载明喜某某与马某乙原系夫妻关系，在婚姻存续期间于2013年在永宁县闽宁镇福宁村闽宁市场投资自建了13号商住楼3-6层及1号至12号房。2013年9月12日喜某某、马某乙在永宁县民政局协议离婚，约定闽宁市场36套商住房和颐和城府36-2-402室住房归喜某某所有。2014年11月马某乙将闽宁市场1号至12号房和13号商住楼3-6层房屋产权登记在自己名下，未按离婚协议约定将上述房屋产权过户至喜某某名下，故喜某某起诉要求马某乙协助将上述房产过户至其名下。该案判决马某乙于判决生效后三十日内协助喜某某将闽宁市场13号商住楼3-6层（产权证号：宁房权证永宁字第XX**号）及闽宁市场1号至××区住房产权过户至喜某某名下。
2015年7月3日，永宁县人民法院受理李某某（原告）与马某乙、喜某某（被告）民间借贷纠纷一案，当日李某某提出财产保全申请，永宁县人民法院作出（2015）永民初字第1261-1号民事裁定书，裁定冻结马某乙名下位于闽宁镇闽宁市××层和10号至12号房屋及所占土地的过户手续。后喜某某提出管辖异议，永宁县人民法院裁定异议成立并将案件移送银川市兴庆区人民法院。该院于2015年9月9日受理后，经审理作出（2015）兴民初字第6555号民事判决书，判决马某乙、喜某某偿还李某某借款1000000元，并按中国人民银行同期贷款年利率5.6%支付自2014年11月22日至本判决确定的还款之日的逾期利息；案件受理费14178元，由马某乙、喜某某负担。该案进入执行程序后，2017年1月6日该院作出(2016)宁0104执3945号之一执行裁定书，裁定评估、拍卖马某乙、喜某某名下位于永宁县闽宁镇闽宁市场10-12号房屋、13号商住楼3-6层房屋产权及土地产权的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。后原告得知该院将13号商住楼302室房屋产权冻结后提出执行异议，该院审查后作出（2017）宁0104执异115号执行裁定书，裁定驳回异议，原告不服在法定期间内提起执行异议之诉。
一审法院认为，根据2013年9月12日第三人喜某某与马某乙离婚协议的约定和永宁县人民法院（2015）永民初字第1649号民事判决，闽宁市场13号商住楼3-6层房屋归第三人喜某某所有，2014年第三人马某乙将该楼中的1单元302室转让给原告，显系无权处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述规定，金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须同时满足上述规定中的四个要件，而原告就涉案房屋受让并不符合上述规定。综上，原告就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。第三人喜某某经法院传票合法传唤未到庭，视为对其举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第二项、第二款规定，判决：驳回原告马某甲的诉讼请求。案件受理费100元，由原告马某甲负担。
本院二审期间，各方当事人均未向本院提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，根据2013年9月12日原审第三人喜某某与原审第三人马某乙离婚协议的约定和（2015）永民初字第1649号民事判决的内容，可以认定涉案房屋应归原审第三人喜某某所有，故2014年原审第三人马某乙将涉案房屋转让给上诉人马某甲系无权处分。且上诉人亦认可至今未使用涉案房屋，未支付涉案房屋全部价款。故上诉人就涉案房屋的受让并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。上诉人的上诉理由不能成立。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人马某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长 丁 瑾
审判员 刘煜姗
审判员 宁 丽
二〇一八年四月九日
书记员 樊新巧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
......
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。