安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六金民二初字第01091号
原告：阙方平，男，1955年8月出生，汉族，安徽省六安市人，住安徽省六安市金安区。
委托代理人（特别授权）：ＸＸ，安徽晟成律师事务所律师。
被告：董跃，男，1972年10月出生，汉族，安徽省六安市人，住安徽省六安市裕安区。
被告：陈晓玲，女，1974年3月出生，汉族，安徽省六安市人，住安徽省六安市金安区。
第三人：六安市兴业不动产经纪有限公司，住所地六安市。
法定代表人：夏雷，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）：孙泳，安徽皋兴律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：宋海燕，安徽皋兴律师事务所律师。
原告阙方平诉被告董跃、陈晓玲、第三人六安市兴业不动产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月16日公开开庭进行了审理。原告阙方平及其委托代理人ＸＸ，第三人六安市兴业不动产经纪有限公司的委托代理人孙泳到庭参加诉讼。被告董跃、陈晓玲经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阙方平诉称：原告通过第三人中介购买被告位于六安市天成颐和家园5号楼三单元106室的房屋（事后原告才知道被告对该房屋没有出售的权利）。原、被告通过第三人于2013年4月10日签订了《存量房买卖合同》，并且原告按照合同约定于当日通过第三人支付了10000元定金，并由被告出具收条。双方在合同中约定被告于2013年6月30日前到被告单位申请将上述房产办理至原告名下时，原告支付给被告350000元房款。双方还在合同中约定了违约责任。但是2013年6月30日已过，被告并未履行合同到单位申请将上述房产办理至原告名下，导致合同履行不能，不能实现合同目的，被告根本违约。原告为维护合法权益，请求法院依法判决：1、解除原、被告签订的《存量房买卖合同》；2、被告双倍返还原告购房定金，即20000元；3、被告自2013年7月1日起合同解除之日，每日支付总房价0.2%的违约金给被告；4、被告承担全额佣金8400元；5、本案诉讼费由被告承担。原告阙方平就自己的诉讼请求，向本院提供证据如下：
证据一、原告身份证，证明原告具备诉讼主体资格；
证据二、被告身份信息及第三人私营企业注册信息查询单、组织机构代码证，证明被告及第三人具备诉讼主体资格；
证据三、《存量房买卖合同》，证明董跃应于2013年6月30日前到其单位办理相关事宜，将房产变更至原告名下，被告董跃未履行该协议规定义务；
证据四、收条，证明原告为购买房屋向董跃、陈晓玲支付定金10000元的事实；
证据五、收据，证明原告为购买房屋向第三人六安市兴业不动产经纪有限公司支付佣金4200元的事实；
证据六、解除合同通知书，证明被告已实际告知原告不履行该协议。
被告董跃、陈晓玲未予答辩，也未提供任何证据。
第三人六安市兴业不动产经纪有限公司辩称：原、被告在答辩人处签订了《存量房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，合同签订后，原告依约履行了交付定金10000元的义务，并支付了佣金4200元，其后被告也支付了佣金4200元。被告未能按合同约定向单位申请办理房屋权属变更登记，致使合同无法履行。第三人六安市兴业不动产经纪有限公司未提供任何证据。
对原告阙方平所举证据，第三人六安市兴业不动产经纪有限公司的质证意见：对证据一、二、三、四、六无异议；关于证据五，因两被告董跃、陈晓玲隐瞒事实真相，未能按合同约定向单位申请办理房屋权属变更登记，致使合同无法履行，我公司在本案中不存在有过错，故原告已支付的佣金4200元应由两被告负担。
经过庭审举证、质证，结合当事人当庭陈述，本院对原告所举的证据一、二、三、四、五、六的真实性、合法性，与本案的关联性予以认定。
根据以上证据，查明的事实是：2013年4月10日，原告阙方平（乙方）与被告董跃、陈晓玲（甲方）签订了一份《存量房买卖合同》，被告董跃、陈晓玲将位于六安市天成颐和家园5号楼三单元106室，面积为117平方米（暂未办理房地产权证），以420000元的价款出售给原告阙方平。合同约定：“甲乙双方签订本房屋买卖合同当天，乙方需在合同签订后支付给甲方购房定金人民币壹万元整，甲方向所在房屋单位申请办理至乙方名下时，乙方支付给甲方人民币叁拾伍万元整，甲方将上述房屋交付给乙方使用，甲方将该房屋产权完全办理至乙方名下时，乙方支付给甲方尾款陆万元整。”违约责任：“甲方出售的房屋若出现产权纠纷，责任由甲方全部承担；若甲方未按本合同规定时间办理，同时未经乙方同意，甲方每逾期一天按总房价0.2%的违约金支付给乙方；甲、乙双方签订房屋买卖合同后，若甲方违约，甲方应双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方所收乙方购房定金不退，甲、乙双方任何一方违约，违约方承担本合同丙方的全额佣金；本合同在履行过程中若发生争议，甲、乙双方当事人友好协商解决；协商不成，由丙方进行调解，调解仍不成的可向丙方所在地的人民法院依法提起诉讼。”自甲、乙、丙三方签字后生效，单方出示合同具有同等的法律效力。合同签订后，原告阙方平按合同约定向被告董跃、陈晓玲支付购房定金10000元，由被告出具收条一张，并向第三人六安市兴业不动产经济有限公司交付佣金4200元，丙出具收据一份。合同约定2013年6月30日前被告应将该房屋办理至原告名下，到期后被告未如约履行合同义务，后经原告多次找被告协商，第三人六安市兴业不动产经纪有限公司多次协调未果，遂诉至法院，要求依法判决。
本院认为：原、被告双方订立的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效；双方应按照约定全面履行各自的义务。被告董跃、陈晓玲未按合同约定将该房屋产权完全办理至原告阙方平名下，致使房屋买卖不成就，被告董跃、陈晓玲应承担违约责任。第三人六安市兴业不动产经纪有限公司在本案中无过错。原告诉请被告双倍返还定金20000元，事实清楚，证据确凿充分，本院予以支持。原告诉请被告支付总房价0.2%的违约金，不符合法律规定，本院依法不予支持，原告请求被告承担全额佣金8400元有误，应承担原告已支付的佣金4200元。第三人六安市兴业不动产经济有限公司所作的在本案中不存在过错，因两被告隐瞒事实真相，致使合同无法履行，原告已支付的佣金4200元应由两被告负担的辩解意见，理由充分，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、依法解除原告阙方平与被告董跃、陈晓玲签订的《存量房买卖合同》；
二、被告董跃、陈晓玲于本判决生效之日起十日内一次性返还原告阙方平双倍定金20000元；
三、被告董跃、陈晓玲于本判决生效之日起十日内一次性支付原告阙方平已付佣金4200元；
四、驳回原告阙方平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8130元，公告费600元，计8730元，由被告董跃、陈晓玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 傅诗庆
审 判 员 李立军
人民陪审员 马 利
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 王 玥
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。