浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初815号
原告：中信银行股份有限公司温州柳市支行，住所地：浙江省乐清市柳市镇柳青金融大厦，统一社会信用代码：913303827345381768。
主要负责人：郑晖，系该支行行长。
委托代理人：何笑珍、张洁，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被告：高丹荣，女，1969年4月19日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：李建飞，男，1968年1月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告中信银行股份有限公司温州柳市支行（以下简称中信银行柳市支行）与被告高丹荣、李建飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案。本案在审理过程中，本院依原告申请依法对被告李建飞名下的坐落在上海市虹口区曲阳路385弄5号15××室的房地产（房地产所有权证号：沪房地虹字【2002】第00××38号）与坐落在乐清市柳市镇翔金垟村的房产（权证号：03×××××37）进行诉讼保全。后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张洁到庭参加诉讼。被告高丹荣、李建飞均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告高丹荣、李建飞共同偿还原告借款本金190万元、利息、逾期罚息及复利（算至2016年11月21日利息、逾期罚息、复利合计25589.84元；逾期罚息自2016年11月22日起以借款本金190万元为基数，按年利率8.73%计算至判决确定的履行之日止；复利自2016年11月22日起以期内应付未付利息为基数，按年利率8.73%计算至判决确定的履行之日止）；2、如被告高丹荣、李建飞未偿还上述第一项诉讼请求中的债务，则依法拍卖或变卖高丹荣、李建飞提供抵押的位于上海市虹口区曲阳路385弄5号15××室的房产（房屋所有权证号：沪房地虹字【2002】第00××38号），所得价款原告在合同编号为温抵字7335412013390201号的《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》约定的385万元的最高限额内优先受偿；3、本案诉讼费用、公告费用等实现债权费用由各被告共同承担。庭审中，原告变更其第一、二项诉讼请求：1、依法判令被告高丹荣、李建飞共同偿还原告借款本金190万元、期内利息6548.32元、逾期罚息（截至2016年11月21日逾期罚息为18831.91元，之后以借款本金190万元为基数，从2016年11月22日起，按年利率8.73%计算至判决确定的履行之日止）及复利（以期内利息6548.32元为基数，从2016年11月22日起，按年利率8.73%计算至判决确定的履行之日止）；2、如被告高丹荣、李建飞未偿还上述第一项诉讼请求中的债务，则依法拍卖或变卖李建飞提供抵押的位于上海市虹口区曲阳路385弄5号15××室的房产（房屋所有权证号：沪房地虹字【2002】第00××38号），所得价款原告在合同编号为温抵字7335412013390201号的《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》约定的385万元的最高限额内优先受偿。事实和理由：2013年7月23日，原告与被告高丹荣、李建飞签订《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》（编号：温抵字7335412013390201号），合同约定：原告同意向被告高丹荣提供总额为人民币385万元的综合授信额度；授信期间为36个月，即从2013年7月23日起至2016年7月23日；如被告高丹荣未能按合同约定偿还本金，原告有权从逾期之日起按对高丹荣未支付的本金按罚息利率计收利息；对高丹荣不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利；罚息和复利的计收标准由双方在各额度使用合同中约定。同时，被告高丹荣、李建飞在该合同中自愿以其共同所有的坐落于上海市曲阳路385弄5号15××室的房产（房屋所有权证号：沪房地虹字【2002】第00××38号）为该授信期间内、授信合同项下各额度使用合同所形成的全部债权提供最高额抵押担保，担保的最高余额不超过385万元综合授信额度。后双方办理了抵押登记。
在上述合同签订后，2015年8月6日，原告与被告高丹荣签订了《中信银行房地产最高额抵押综合授信额度使用合同》（编号：【2015】信银温柳个贷字第811082010362号）。合同约定：被告高丹荣向原告借款190万元人民币；借款期限自2015年8月12日至2016年7月12日；借款利率为固定利率，即年利率5.82%；还款方式为按季结息，结息日为季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起按合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告李建飞向原告出具《共同还款承诺书》，自愿对被告高丹荣与原告签订的上述借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。
2015年8月12日，原告依约向被告高丹荣发放了190万元贷款。但被告未按合同约定还息，且贷款到期后也未按约定还款，其行为已构成违约。被告李建飞自愿为高丹荣的该笔贷款承担共同还款责任，应履行相应的责任。
被告高丹荣、李建飞均未作答辩，亦均未在本院指定的举证期限内向本院提供任何证据。
原告提供的证据原件在庭审出示，两被告缺席，均视为对原告所提供的证据放弃质证的权利。原告提供的证据本院审核，真实、合法，与本案具有关联性，均予以认定。本院经审理认定事实如下：2013年7月23日，原告中信银行柳市支行作为授信人与被告高丹荣作为受信人、被告高丹荣、李建飞作为抵押人签订一份《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》（编号：温抵字7335412013390201号），该合同约定：1、经甲方（被告高丹荣）申请，乙方（原告中信银行柳市支行）审核同意向甲方提供最高额为人民币385万元的综合授信额度；2、授信期间为36个月，即从2013年7月23日起到2016年7月23日止；3、甲方逾期的，从逾期之日起，乙方有权对甲方未支付的本金按罚息利率计收利息；对甲方不能按时支付的利息，乙方有权按罚息利率计收复利；4、抵押为丙方（被告高丹荣、李建飞）拥有所有权的房地产位于上海市虹口区曲阳路385弄5号15××室；5、抵押担保的主债权为在授信期间内，授信合同项下各额度使用合同所形成的全部债务，即自2013年7月23日至2016年7月23日期间因乙方向甲方综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用等，上述债权最高余额不得超过合同规定的授信额度，乙丙双方须在本合同签订之日起7日内办理抵押物的登记手续。2013年7月29日，被告李建飞与原告在上海市房地产登记处办理了抵押登记。
2015年8月6日，原告中信银行柳市支行作为贷款人与被告高丹荣作为借款人签订一份《中信银行房地产最高额抵押综合授信额度使用合同》（编号：【2015】信银温柳个贷字第811082010362号），合同约定：1、根据编号温抵字7335412013390201号《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》，申请本次用款；2、借款金额190万元；3、借款用途购货；4、借款期限自2015年8月12日起至2016年7月12日止，即11个月；5、本笔贷款采取固定利率，即本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮20BPs确定，即年利率5.82%；6、还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；7、对逾期借款从逾期之日起按本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（即年利率8.73%）。2015年8月12日，原告依约向被告高丹荣发放贷款190万元，并由被告高丹荣向原告出具一份个人借款凭证（借据），该借据载明：借款金额190万元整，放款日期2015年8月12日，到期日期2016年7月12日，借款用途为购货，借款年利率5.82%。被告高丹荣在借据上借款人处签字并捺指印。被告高丹荣已偿还部分利息，截至2016年7月12日，被告高丹荣尚欠原告借款本金190万元及期内利息6548.32元。之后，被告高丹荣再未向原告偿付借款本息，余欠款至今未还。被告高丹荣、李建飞亦未履行抵押担保义务。
另查明，被告高丹荣与被告李建飞系夫妻关系，于2007年3月29日登记结婚。
本院认为，原告中信银行柳市支行与被告高丹荣、李建飞签订的《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》、与被告高丹荣签订的《中信银行房地产最高额抵押综合授信额度使用合同》均合法有效，各方应依约履行合同规定的义务。合同签订后原告已依约向被告高丹荣发放贷款190万元，但被告高丹荣仅偿还部分期内利息，截至2016年7月12日，余欠原告借款本金190万元、期内利息6548.32元及之后逾期罚息、复利未还，其行为构成违约。因此，原告起诉要求被告高丹荣偿还借款本金、利息、逾期罚息及复利，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李建飞为本案所涉的债务以登记在其名下的房地产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求被告李建飞承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。但《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》（编号：温抵字7335412013390201号）项下所有主债务的优先受偿总额应以最高抵押金额385万元为限。由于被告李建飞与被告高丹荣系夫妻关系，本案债务系两被告夫妻存续期间发生，系夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。被告高丹荣、李建飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高丹荣、李建飞应共同偿还原告中信银行股份有限公司温州柳市支行借款本金190万元、期内利息6548.32元、逾期罚息（截至2016年11月21日为18831.91元，之后以190万元为基数自2016年11月22日起按年利率8.73%计算至判决确定履行之日止）及复利（以6548.32元为基数自2016年7月13日起按年利率8.73%计算至判决确定履行之日止）。款限本判决生效之日起三日内交本院民二庭转付。
二、若被告高丹荣、李建飞未按期还款，则原告中信银行股份有限公司温州柳市支行有权以拍卖或变卖被告李建飞名下的位于上海市虹口区曲阳路385弄5号15××室的房地产（房地产所有权证号：沪房地虹字【2002】第00××38号）所得价款对上述第一项的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》（编号：温抵字7335412013390201号）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以385万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费22130元、减半收取11065元，保全费5000元，共计16065元，均由被告高丹荣、李建飞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 王 磊
二〇一七年三月一日
书记员 倪程燕