云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初1806号
原告云南世豪房地产开发有限公司。
住所云南省昆明经开区香颂时光花园小区**幢****号。
法定代理人李某，总经理。
委托代理人李娟，女，汉族，1989年9月17日出生，云南省玉溪市人，住云南省玉溪市华宁县，该公司行政经理，特别授权代理。
委托代理人李伦，男，汉族，1997年5月26日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区，该公司员工，特别授权代理。
被告谢晋，男，汉族，1991年2月2日出生，湖南省常德市人，住湖南省常德市武陵区，
原告云南世豪房地产开发有限公司诉被告谢晋商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法组成合议庭于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告云南世豪房地产开发有限公司的委托代理人李娟、李伦到庭参加诉讼，被告谢晋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：被告向原告购买位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1地块）第8栋第2单元第6层603号房屋，双方于2015年5月20日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方约定付款方式为：总价款为619226元，首期支付购房款189226元，其余430000元向中国邮政储蓄银行昆明西山区支行（以下简称：邮储银行）贷款。原告协助被告向邮储银行办理了按揭贷款相关手续，同时原告与邮储银行签订了《开发商合作及担保协议》，由原告为被告借款负阶段性连带保证责任。被告在向邮储银行支付贷款本息（月供）至2016年2月后，至今拒不依约偿还银行贷款，邮储银行已数次向原告催要，并欲起诉拍卖。截至2017年1月，原告已代被告向邮储银行代偿11期贷款本息，偿还本息仍继续累积。依据原告与被告签订的《合同补充协议》第一条第4款之约定：如乙方（被告）未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方（原告）有权解除《商品房购销合同》，造成甲方（原告）直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方（被告）应承担赔偿责任。原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告2015年1月9日签订的《商品房购销合同》，并要求被告协助原告撤销该《商品房购销合同》的合同备案（合同登记号为KM2015060135886）；2、被告承担本案诉讼费。
被告谢晋未做答辩。
原告就其主张向本院提交了下列证据：1、《商品房购销合同》、《合同补充协议》、世豪·香颂时光交款确认单、世豪·香颂时光装修补贴确认书各1份，以证明被告于2015年5月20日向原告购买位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光小区（A1地块）第8栋第2单元第6层603号房屋，约定付款方式为：总价款619226元，首期支付购房款189226元（实际支付房款98072元，余款91155元为装修补贴款），剩余房款430000元向邮储银行贷款的事实；原告和被告签订的《合同补充协议》第一条第4款之约定：如被告未按照合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，原告有权解除《商品房购销合同》，造成原告直接损失或间接损失（包括但不限于诉讼费、执行费、拍卖费、律师费、公告费）的，被告应当承担赔偿责任；所有原因的退房，被告应将装修补贴款退还原告。2、中国邮政储蓄银行个人贷款逾期催收函、中国邮政储蓄银行个人贷款履行保证责任通知书各10份，个人借款逾期催收函、个人借款履行保证责任通知书各1份，以证明被告连续17期逾期还贷，导致邮储银行向原告发出通知书，要求原告承担保证责任。3、《开发商合作及担保协议》，以证明协议第一条第1.2款约定原告为被告向邮储银行贷款事项负阶段性保证责任。4、中国邮政储蓄银行个人贷款逾期催收函、中国邮政储蓄银行个人贷款履行保证责任通知书、中国邮政储蓄银行贷款指定账户扣款单各10份，中国邮政储蓄银行贷款指定账户扣款单17份，以证明被告逾期还款，所产生的逾期费用是原告赔偿的。
被告谢晋未进行质证，亦未提交证据。
本院认为，原告提交的上述证据材料内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院予以确认。
综上所述，本院确认本案如下法律事实：2015年5月20日，原、被告签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》，《商品房购销合同》约定：被告购买原告建设的位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1地块）8幢第2单元第6层603号房屋；商品房总价款为619226元；付款方式为原告首期支付购房总价款30.56%，金额189226元，付款日期2015年5月20日，其余款项430000元向邮储银行贷款支付等。《合同补充协议》第一条第4款约定：如乙方（被告）未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方（原告）有权解除《商品房购销合同》，造成甲方直接或间接损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，被告应当承担赔偿责任。2015年5月19日，被告支付原告189226元，被告签署世豪香颂时光装修补贴确认书，承诺：“在上述房屋取得房产权证之前，发生退房的（原因不论），需将8幢2单元603号房装修补贴款91155元全额退还世豪地产……”。2015年6月1日，《商品房购销合同》进行了登记备案，合同登记号为KM2015060135886。按照2014年11月10日原告与案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行（以下简称“邮储银行”）签订的《开发商合作及担保协议》约定：甲方（邮储银行）向符合条件的自然人发放贷款，用于购买乙方开发并合法销售的项目名称为香颂时光、坐落于昆明市经济开发区的新建房屋；乙方提供连带责任保证，担保期限为《借款及担保合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《房屋所有权证》所办抵押《抵押登记证明》或《他项权利证明》止；乙方在甲方指定银行营业网点开立存款账户，于本协议1.1款约定的单笔贷款发放前存入不低于贷款本金5%的保证金，存入的保证金为本协议1.1款下发放的全部贷款提供担保，并在此不可撤销地授权甲方按借款及担保合同约定对账户内保证金进行监管和扣收；本协议的合作期限为60个月，从本协议生效之日起计算。邮储银行多次向原告、被告发出通知，宣告根据《中国邮政储蓄银行个人购房/购车借款及担保合同》之约定，被告的贷款出现逾期未归还的情形，要求借款人尽快归还借款，要求原告向借款人催收或代为清偿欠款。现被告尚未接房。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案被告因不能履行其与银行签订的贷款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求原告承担担保责任。被告未按照合同的约定偿还贷款的行为致《合同补充协议》中约定解除合同条件已成就，原告有权解除《商品房购销合同》。《商品房购销合同》已经备案登记，为保证原告解除合同后权利能充分实现，原告提出要求被告协助原告解除商品房合同备案登记的请求并无不当，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，应承担不利的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告云南世豪房地产开发有限公司与被告谢晋于2015年5月20日签订的《商品房购销合同》于本判决生效日起解除；
二、被告谢晋于本判决生效后十日内，协助原告云南世豪房地产开发有限公司办理撤销《商品房购销合同》的备案登记（合同登记号为KM2015060135886）。
案件受理费100元，由被告谢晋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张红昆
人民陪审员 张静忠
人民陪审员 王艺颖
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 郭 璐