四川省内江市东兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1011民初1084号
原告：内ＸＸ联购物中心有限公司。住所：内江市东兴区。
法定代表人：吴焕文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑华军，四川盛豪律师事务所律师。（特别授权）
委托诉讼代理人：梁方，四川盛豪律师事务所律师。（普通授权）
被告：四川才华童乐拓展器械有限公司。住所：成都市成华区。
法定代表人：文富才。
原告内ＸＸ联购物中心有限公司与被告四川才华童乐拓展器械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用简易程序审理，因无法向被告四川才华童乐拓展器械有限公司送达，采取公告送达，依法转为普通程序继续审理，并组成合议庭于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告内ＸＸ联购物中心有限公司的委托诉讼代理人郑华军到庭参加了诉讼。被告四川才华童乐拓展器械有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告内ＸＸ联购物中心有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告间签订的《房屋租赁合同》并要求退还租赁房屋；2、请求被告向原告支付欠付租金及物业管理费，截止2016年3月暂定租金及物业管理费为121230.87元，直至被告退还房屋为止；3、请求被告向原告支付在2014年11月12日至2015年1月11日免去的所有租金和物业管理费共计29910.54元；4、请求被告向原告以欠付租金每逾期一日，按日租金的0.5%标准支付违约金；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于内江市东兴区汉安大道西段89号购物中心三层F3-04租赁给被告经营使用，租赁期为2年，并对租金的计算、支付方式及物业管理费进行了约定。协议签订后，被告未按约履行部分付款义务，至今欠付原告2015年7月-2016年3月租金及物业管理费，经原告催收未果，故诉至法院。
被告四川才华童乐拓展器械有限公司未到庭，未答辩。
经审理查明，2014年11月24日，原告内ＸＸ联购物中心有限公司与被告四川才华童乐拓展器械有限公司签订了一份《北京华联房屋租赁合同》，2014年12月9日，原告内ＸＸ联购物中心有限公司在该份合同及附件二予以了签名、盖章。该合同的附件二“北京华联内江店购物中心专用条款”中约定：出租方（本案原告，下同）出租给承租方（本案被告，下同）的房屋坐落在四川省内江东兴区汉安大道西段89号购物中心三层F3-04单位；该房屋租用面积439平方米，租赁期限贰年（2015年1月11日起至2017年1月10日止）；自起租日起，该房屋的租金计算方法为：该房屋的月租金为下述固定租金和提成租金中金额较高者：该房屋的月固定租金按照该房屋的租用面积计算，第一年：2015年1月11日至2016年1月10日每日每平方米固定租金为人民币0.62元，即每日历月固定租金为人民币8278.81元，该房屋的月提成租金为承租方于该日历月营业额的15%；第二年：2016年1月11日至2017年1月10日每日每平方米固定租金为人民币0.67元，即每日历月固定租金为人民币8946.45元，该房屋的月提成租金为承租方于该日历月营业额的15%；承租方应自起租日起至租赁期结束，向出租方或管理公司支付该房屋的物业管理费和广告推广费，该房屋目前的物业管理费每个日历月为6676.46元。该合同4.2约定：若乙方（本案被告，下同）不论任何原因实际租赁该房屋的期限不满本合同规定的租赁期或违反本合同的约定，甲方（本案原告，下同）有权向乙方索取装修期内所免去的按照本合同规定的标准计算的所有租金和物业管理费和广告推广费；8.2约定：乙方逾期支付租金超过15天的及不支付租金以外的本合同规定的其他任何应付款项逾期超过一个月的，甲方可以书面通知乙方解除本合同；9.4在租赁期内，乙方未能按照本合同规定按时支付租金的，每逾期一日，则乙方需按日租金的0.5%支付违约金。
另查明，被告所租赁的原告的房屋已没有经营使用。
庭审中，原告认可根据合同约定收取了被告pos机押金2000元、房屋租赁保证金46868.73元、公共事业保证金5000元，目前均未退还被告，收取的被告的装修押金14955.27元已抵扣了被告已缴纳的租金。
庭审中，原告内ＸＸ联购物中心有限公司出示了以下证据：
1、原、被告的营业执照，证明原告主体资格；
2、《北京华联房屋租赁合同》及附件二，证明对原、被告的权利、义务关系的约定及违约责任；
3、银行回单、发票、付款通知书，证明被告已支付的租金及物业管理费的事实；
4、催促缴费通知函，证明被告未按期支付租金及物业费，已构成违约；
5、照片，证明被告所租的房屋的现状，已未经营。
上述原告出示的证据因被告四川才华童乐拓展器械有限公司未到庭，未发表质证意见。
被告四川才华童乐拓展器械有限公司未到庭，亦未提供证据。
上述原告出示的证据与本案具有关联性、真实性、合法性，且能证明上述查明的事实，其证明力本院予以确认，依法作为认定本案事实的依据，予以采信。
本院认为，原告内ＸＸ联购物中心有限公司与被告四川才华童乐拓展器械有限公司签订的《北京华联房屋租赁合同》及附件二《北京华联内江店购物中心专用条款》是双方当事人的真实意思表示，且无违反法律禁止性规定的情形，也无法定无效的情形，因而合同成立，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。关于原、被告双方签订的《北京华联房屋租赁合同》的解除及被告是否应当承担支付欠付的租金及物业管理费问题。该合同约定的租赁期限为贰年，自2015年1月11日起至2017年1月10日止，该合同尚在合同履行期内。被告已经部分履行合同义务，但从2015年7月起被告未按合同约定缴纳租金及物业管理费用，经原告多次通知其缴纳仍未向原告缴纳，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告方要求解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条的规定，本院依法予以支持。原告要求被告缴纳欠缴的租金和物业管理费，合法有据，本院依法予以支持。原告请求被告“支付在2014年11月12日至2015年1月11日免去的所有租金和物业管理费29910.54元”，因符合双方签订的《北京华联房屋租赁合同》及附件二《北京华联内江店购物中心专用条款》的约定，本院予以支持。原告请求被告以欠付租金每逾期一日，按日租金的0.5%的标准支付违约金，因符合《北京华联房屋租赁合同》的约定及法律规定，对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，被告四川才华童乐拓展器械有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院可以缺席判决，其依法应承担本案缺席审理的法律后果。本院在查明事实，分清是非的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第六条，第四十四条，第六十条，第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第二百一十二条，第二百一十三条，第二百二十六条，第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，解除原告内ＸＸ联购物中心有限公司与被告四川才华童乐拓展器械有限公司之间签订的《北京华联房屋租赁合同》；
二、被告四川才华童乐拓展器械有限公司于本判决生效之后5日内退还租赁房屋给原告内ＸＸ联购物中心有限公司；
三、被告四川才华童乐拓展器械有限公司于本判决生效后10日内向原告内ＸＸ联购物中心有限公司支付2016年3月以前所欠交的租金及物业管理费共计121030.87元；2016年4月起至本判决之日止所欠交的租金及物业管理费（该租金及物业管理费计算方法：按月计算，租金8946.45元/月、物业管理费6676.46元/月）；
四、被告四川才华童乐拓展器械有限公司于本判决生效后10日内向原告内ＸＸ联购物中心有限公司支付免去的2014年11月12日至2015年1月11日的租金和物业管理费共计29910.54元；
五、被告四川才华童乐拓展器械有限公司于本判决生效后10日内向原告内ＸＸ联购物中心有限公司支付违约金（该违约金的计算方法：0.62元/日/平方米×租用面积439平方米×0.5%＝136.09元/日，从2015年7月1日起至付清上述租金之日止）。
如未按上述指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2453元，由被告四川才华童乐拓展器械有限公司负担（因此款原告已预交，被告在向原告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内江市中级人民法院。
审 判 长 郭卫红
审 判 员 孙文奇
人民陪审员 刘黄淑
二〇一六年十月十九日
书 记 员 李甜华