江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0205民初1100号
原告无锡万远经营管理有限公司，住所地无锡市锡山区锡北镇锡港西路。
法定代表人周自强，该公司董事长。
委托代理人胡钟，江苏锡州律师事务所律师。
被告张岳新。
被告吴昌。
原告无锡万远经营管理有限公司（以下简称万远公司）与被告张岳新、吴昌租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法由审判员王碧云适用简易程序，于2016年4月13日、同年6月12日两次公开开庭进行审理。原告万远公司的委托代理人胡钟，被告张岳新、吴昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万远公司诉称，2014年5月4日，该公司与张岳新、吴昌签订锡北星天地商铺租赁合同，约定将位于无锡市锡山区锡北镇润泉路金东商业街B3栋2-1-2-28号的单元商铺出租给张岳新、吴昌经营休闲浴场，租赁面积为2302.76平方米。合同约定租赁期间为2014年5月1日至2023年6月1日，商铺租金按0.45元/平方米/天计算，首期第一年租金优惠后为300000元，分三期支付。以后租金逐年采用按年支付、先付后用的支付方式。合同签订后，双方又对合同进行了补充，张岳新、吴昌支付了70000元首期租金，承诺于2014年10月1日浴场开始营业，该公司也愿意在浴场开业后以优惠券形式帮其推广并抵扣部分租金。后张岳新、吴昌对剩余到期租金迟迟未付，该公司多次催讨未果。另外，根据合同约定，张岳新、吴昌接手商铺后应在规定时间内按期完成装修，但两人消极施工运营严重影响了该公司整体的经营管理，对商业街的整体形象造成了损害。故请求判令：1、解除双方于2014年5月4日签订的锡北星天地商业街商铺租赁合同，张岳新、吴昌交还房屋；2、张岳新、吴昌立即支付拖欠的租金230000元（2014年5月1日起至2015年4月30日止）及自合同解除之日起至返还房屋之日止按每天1036.242元计算的实际使用费；3、张岳新、吴昌支付拖欠的物业管理费和水电费70305.4元。
被告张岳新、吴昌共同辩称，2014年5月4日，两人与万远公司签订租赁合同，承租万远公司房屋经营休闲浴场，合同签订后，其即按照浴场标准进行装修并将浴场效果图及施工方案等告知了万远公司，万远公司承诺在租赁区域内仅有其独家经营休闲浴场。2014年8月20日，其对浴场装修完成70%时，发现隔壁的紫金会所也在以浴场标准装修，其随即与万远公司联系，万远公司答复紫金会所经营的是酒店及客房，不是浴场。但事实上，紫金会所确经营了浴场，其为此又多次与万远公司联系，要求万远公司制止紫金会所继续浴场装修，但未果，后紫金会所将浴场装修完毕并已开业经营。因万远公司承诺由其在租赁场所独家经营浴场，其遂投入2000000余元进行装修，但万远公司放任在相邻区域由他人进行同类经营，其与万远公司多次交涉无果，遂停工。故不同意万远公司的诉讼请求，万远公司违约在先，造成其巨额损失，其不应支付租金，也不同意解除合同。
经审理查明，
无锡远发投资发展有限公司（以下简称远发公司）是锡北金东所有人，2012年12月31日，远发公司与万远公司签订物业管理委托合同，委托万远公司对金东/锡北星天地（物业名称）实行物业管理。2013年5月1日，双方签订锡北星天地商铺委托经营管理协议，远发公司就锡北星天地B3幢2-1-2-28号商铺，建筑面积2302.76平方米全权委托万远公司进行出租和经营管理，委托期限自2013年5月1日起至2023年4月30日止。
2014年5月4日，万远公司与张岳新、吴昌签订锡北星天地商业街商铺租赁合同，约定张岳新、吴昌承租位于无锡市锡山区锡北镇润泉路金东商业街内编号为B3栋2-1-2-28号的单元，租用面积为2302.76平方米；张岳新、吴昌在该租赁区域经营休闲品牌浴场；租赁期限自2014年5月1日始，至2023年6月1日终结。合同4-1条约定，商铺天租赁租金0.45元/平方米/天，商铺首年租赁租金总计为300000元，按照：年租赁租金=租用面积×租赁单价×365天计算，免租贰年；4-2条约定，本租赁区域首期应缴纳租赁租金100000元，于签约当天付清；第二次支付租赁租金100000元，时间为2014年6月1日之前付清；第三次支付租赁租金100000元，时间为2014年10月1日之前付清；第四次支付租赁租金350000元，时间为2016年6月1日之前付清，本租赁区域租赁租金支付方式采用按年支付、先付后用的方式执行，每期租金应提前30天（即一个月）主动一次性缴纳；本协议在张岳新、吴昌签约当天，付清全部首期约定租赁费用后，方正式生效；第4-2条约定，张岳新、吴昌若未能按照上述约定足额缴纳租赁费用，万远公司有权按照张岳新、吴昌应付未付金额×逾期日×千分之三向张岳新、吴昌收取滞纳金，张岳新、吴昌拖欠缴款十五天以上的，万远公司有权立即终止本合同执行，并有权立即收回铺位，采取强制清场措施，有权处理张岳新、吴昌租赁区域内未撤除物品，并不承担任何经济、法律责任；合同第5-1条约定，张岳新、吴昌在签订本合同时，除缴纳租赁费用外，必须同时向万远公司缴纳商场管理保证金，为该商铺首期所缴租赁费用的10%，计叁万圆整；合同第8-2条约定，张岳新、吴昌承诺，合同签订后一周内，办理验收接房手续，合同签订后一月内，按照万远公司管理规定办理并实施装修申请、审批、施工手续，并在合同签约后3个月内进场装修；并保证在2014年10月1日前全部装修施工完毕，若张岳新、吴昌不能按时办理租赁手续、进入装修流程、按期完成装修，万远公司有权酌情处罚，严重影响万远公司经营及管理进度的，万远公司有权终止协议。合同第8-3条约定，张岳新、吴昌经营过程中发生的（包括但不限于水、电、网络、通讯等）费用，由张岳新、吴昌自行负责。同日，双方签订锡北星天地浴场补充协议，约定该浴场于2014年10月1日开始营业；如因万远公司原因造成张岳新、吴昌不能如期装修和正常营业，万远公司应承担赔偿张岳新、吴昌装修损失的责任等。2015年12月30日，万远公司向张岳新、吴昌发出通知书，明确张岳新、吴昌已于2014年5月1日始正式租赁B栋2号单元铺位，按照双方合同约定，张岳新、吴昌应于2014年10月1日前缴清首年租赁费用200000元，但至今未能缴付，另根据双方约定，张岳新、吴昌应于2014年10月1日前装修完毕，但至今未见装修完毕，已严重影响了万远公司整体形象和经营管理，根据合同该公司有权终止协议；该公司通知张岳新、吴昌于2016年1月8日前，交清上述相关费用并在一星期内重新明确装修完毕时间，否则该公司将按照合同4-2及8-2款予以执行等。万远公司就张岳新、吴昌应付租金出具了在水一方浴场租金应付明细。其中2014年5月1日-2015年4月30日应付30万元，2015年5月1日-2016年4月30日免租期，2016年5月1日-2017年4月30日应付35万元；2017年5月1日-2018年4月30日免租期，2018年5月1日-2023年4月30日，每年支付35万元。合用签订后，张岳新、吴昌向万远公司支付合计104000元，其中租金70000元、保证金30000元、电费4000元。万远公司未就张岳新、吴昌租赁期间应支付的水电费及物业管理费提供证据予以证明。
2016年1月11日，张岳新、吴昌向万远公司发出要求万远公司赔偿在水一方休闲中心装修损失的通知。通知陈述，与万远公司签订租赁合同后不久，其即开始对承租的房屋按高档休闲浴场的标准启动装修工作，委托了相关装饰设计工程公司设计了浴场效果图，并招聘装修公司进行装修，在装修过程中，其发现隔壁紫金会所同样也在按浴场标准装修浴场，本来双方合同签订之前万远公司承诺紫金会所的经营项目仅为酒店客房及餐饮，并没有浴场经营项目，关于这一点其反复与万远公司提出，万远公司也一再承诺保证紫金会所没有浴场经营项目；事情发生后，双方多次联系沟通处理解决，万远公司也承认在浴场的安排处理上具有过错，现紫金会所的浴场已于2014年11月份开始营业，其再投入装修经营浴场已毫无意义；到目前为止其为在水一方休闲中心的装修装潢工程付出了大量的人力和财力，投入资金接近2000000元；其认为双方由于万远公司在管理上的疏漏导致合同实际已无法履行，给其造成的经济损失应由万远公司承担。张岳新、吴昌并提供了装修费用支出清单，清单显示，各项装修费用及违约金损失合计为1914000元。张岳新、吴昌还提出，其于2014年9月10日即因发现紫金会所进行浴场装修而向万远公司提出了书面异议书。万远公司陈述，该公司与紫金会所签订的租赁合同中，约定的租赁用途确非浴场，但在实际经营中确包含了洗浴项目；不过该公司对紫金会所经营项目的变化并无过错，该公司与张岳新、吴昌签订的租赁合同也并未约定张岳新、吴昌在金东范围内排他性经营浴场项目，该公司否认收到张岳新、吴昌提供的2014年9月10日异议书。
本案审理过程中，张岳新、吴昌提出，有关损失赔偿不需进行评估，亦不提起反诉，将自行处理解决。
上述事实，有房屋所有权证、物业管理委托合同、锡北星天地商铺委托经营管理协议、锡北星天地商业街商铺租赁合同、在水一方浴场租金应付明细、通知书、邮寄凭证、要求万远公司赔偿在水一方休闲中心装修损失的通知、装修费用支出清单、异议书、照片及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为，万远公司与张岳新、吴昌签订的租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订合同后，张岳新、吴昌即对租赁房屋进行装修，故应按照合同约定支付租金。但两人并未按约支付，根据合同关于拖欠缴款十五天以上的，万远公司有权立即终止合同执行、收回铺位的约定，万远公司主张解除双方之间的锡北星天地商业街商铺租赁合同并由张岳新、吴昌返还租赁房屋，本院予以支持，合同解除前租金应由张岳新、吴昌支付。万远公司另主张自合同解除之日起至实际返还房屋之日止，按每日1036.242元计算的房屋实际使用费，该计算标准与合同约定的租金相符，本院予以支持。有关张岳新、吴昌所述装修损失，因两人明确自行处理，故本案不予一并理涉。张岳新、吴昌所辩在装修后不久即因发现相邻租赁区域内其他单位进行类似装修而停工，后与万远公司就此多次交涉未果，万远公司对此存在重大过错，其不应支付租赁费用，本院经审查，双方签订的租赁合同并未约定万远公司承诺由张岳新、吴昌在金东区域内排他性经营浴场，两人也未提供其他证据证明万远公司有此承诺，本案审理中，万远公司也否认有此承诺，在此情况下，即使万远公司与相邻租赁区域经营者签订的租赁合同约定的经营项目非与浴场有关，而该经营者在实际经营中包含了浴场项目，本院亦不能认定此将归责于万远公司，故张岳新、吴昌以万远公司未制止相邻区域经营者经营类似项目为由不支付租金于法无据，本院不予采纳。合同签订后，张岳新、吴昌支付各项费用合计104000元，本院予以确认，其中万远公司认可其中70000元为租金，应在应付租金中予以扣除；张岳新、吴昌支付的款项4000元，万远公司虽主张该款为电费，并主张两人欠付电费、物业费70305.4元，但未提供欠费依据，故该4000元款项应在两人的应付租金中予以抵扣；关于张岳新、吴昌支付的保证金30000元，因双方合同已解除，故该款亦在结算款中予以扣除。根据在水一方浴场租金应付明细，2014年5月1日至2015年4月30日，张岳新、吴昌应付租金为300000元，2015年5月1日至2016年4月30日为免租期，2016年5月1日至2017年4月30日应付租金为350000元。综上，扣除张岳新、吴昌在租赁合同签订后支付的104000元，两人还应支付2014年5月1日至2015年4月30日租金196000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除万远公司与张岳新、吴昌签订的锡北星天地商业街商铺租赁合同，张岳新、吴昌于本判决生效后三个月内搬出锡北星天地B3幢2-1-2-28号商铺租赁场地；
二、张岳新、吴昌于本判决生效后十日内向万远公司支付2014年5月1日至2015年4月30日租金196000元及自合同解除之日起至实际搬出租赁场地之日止按照每日1036.242元计算的占有使用费；
三、驳回万远公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5810元，减半收取2905元，由万远公司负担1015元，张岳新、吴昌负担1890元（万远公司同意其预交的诉讼费中的剩余部分1015元由张岳新、吴昌于本判决生效后十日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇至中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 王碧云
二〇一六年九月五日
书记员 郑超云
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。