河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）唐民一终字第454号
上诉人（原审被告）：王某甲，唐山市古冶区带钢轧辊股份有限公司工人。
委托代理人：卢桂英，退休工人。
上诉人（原审第三人）：王某乙，唐山市古冶区耐火材料厂退休工人。
委托代理人：李艳艳，无业。
被上诉人（原审原告）�王某丙，无职业。
委托代理人：蒋子军（唐家庄街道新华社区推荐），无职业。
上诉人王某甲、王某乙因离婚后财产纠纷一案，不服唐山市古冶区人民法院（2013）古民重字第8号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：原、被告原系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚。第三人王某乙系被告王某甲之父。原告王某丙于2007年8月起诉离婚，2009年5月5日本院作出（2007）古民初字第1199号民事判决，准予王某丙与王某甲离婚。原告王某丙与被告王某甲不服均提起上诉，唐山市中级人民法院于2010年2月1日作出（2009）唐民一终字第584号民事判决，驳回上诉维持原判。本案诉争房产古冶区京山楼116楼2号原为承租权，登记在被告王某甲名下。2000年第三人王某乙与卢桂英离婚，涉及到该诉争房产，于是被告王某�于2000年4月26日向法庭书写了声明“京山楼116楼2号房主是我的，我自愿给王某乙。”本院于2000年4月27日做出（2000）古民初字第669号民事调解书，一、卢桂英与王某乙协议离婚。二、唐家庄京山楼116楼3号、2号住房使用权归王某乙享有。但未办理承租人变更登记手续。2009年12月17日由于政府搬迁安置，第三人王某乙出资委托其儿媳李艳艳办理了该诉争房产的购房、交款等相关手续，支付购房款及入住费等共计28380.04元。该诉争房产京山楼116楼2号房产建筑面积43.134平方米，价值为27179.86元，扣除原告王某甲工龄等优惠折算后实际价款为20747.74元，置换成古冶区金山晟冶馨城5楼1单元602号，之后又调换成古冶区金山小区明尚花苑18楼1单元602号，置换面积81.89平方米，地下室10.91平方米（价款为8728元），该房产按楼层系数置换时价款（含地下室）130549.88元。庭审过程中，各方�事人均认可诉争房产按81.2平方米计算，每平方米2080元，价款为168896元，再加地下室价款8728元，共计177624元。第三人王某乙在诉争房产一直居住至今。后因房产分割问题发生争议，诉至法院。
原审法院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同共有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。本案中该京山楼116楼2号房产承租权登记在被告王某甲名下，购买产权时使用了被告王某甲的工龄折算等优惠，而且是在原、被告离婚判决生效之前，因此能够认定该京山楼116楼2号房产属于原、被告婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产。从古冶区房产交易所出具的证明显示，“被告王某甲在申请办理诉争房产的房屋所有权证�，提交了与妻子徐慧芬的离婚证明，以及本人离婚后至今未再婚的承诺。王某甲隐瞒了婚姻情况又提供了虚假信息才造成了房产登记错误。”被告王某甲的行为侵害了原告王某丙的合法权益，自原告知道或者应当知道之日起，开始计算诉讼时效，因此对被告提出的原告王某丙的起诉超过诉讼时效的抗辩，不予采信。被告及第三人均提出第三人在出资购买诉争房产的承租权时，怕超平米数，落在了被告王某甲名下，之后第三人王某乙离婚纠纷案件中，原审法院作出（2000）古民初字第669号民事调解书确认“唐家庄京山楼116楼3号、2号两处住房使用权归王某乙享有”并附有王某甲的声明，可见诉争房产受当时政策的限制无法以第三人的名义承租，导致在第三人离婚时仍无法办理承租人变更登记手续。原审法院（2007）古民初字第1199号离婚案件审理中，法院认定京山楼116楼2号房承租权人为被告王某甲，其未就判决书确认的事实主张权利，因此对被告王某甲及第三人王某乙以诉争房产系王某乙出资，与被告王某甲无关为由进行抗辩，主张该诉争房产归第三人王某乙所有的诉讼请求，理据不足，不予支持。但王某乙因购买该诉争房产的出资，可以作为债权另行主张权利，本案不予涉及。各方当事人均认可该诉争房产价值为168896元，再加上地下室价值8728元，合计177624元，原告王某丙诉称该房产价值22万元，未提交证据证实，不能采信。因此对原告王某丙要求对诉争房产依法进行分割的诉讼请求予以支持，即诉争房产古冶区金山小区明尚花苑18楼1单元602号归被告王某甲所有，由被告王某甲给付原告王某丙房屋找价款88812元。故依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十一条、第四十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻�》若干问题的解释一第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释三第十八条之规定，经审判委员会研究，判决如下：一、坐落于唐山市古冶区金山小区明尚花苑18楼1单元602号房产归被告王某甲所有；二、被告王某甲给付原告王某丙房屋找价款88812元，于本判决生效后十日内给付；三、驳回第三人王某乙的诉讼请求。如果被告王某甲未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告王某丙缴纳的案件受理费2300元，由被告王某甲负担1150元，由原告王某丙负担1150元。第三人王某乙缴纳的案件受理费2300元，由第三人王某乙负担。
判后，王某甲、王某乙均不服，向本院提出上诉，请求撤销原审判决，依法改判。其主要上诉理由是：原判认定事实错误，枉法裁判。1995年王某甲父母出资购买了京山楼116楼2号房产的使用权，当时登记在王某甲名下。2000年王某乙与其妻离婚纠纷中涉及该房的使用权分割，王某甲曾书面同意放弃使用权，该事实已被有效的法律文书确认，因父子关系王某甲与王某乙未办理变更承租人手续。至2009年拆迁置换，购买诉争房屋的房款均系王某乙全部出资，当时王某甲与王某丙正在二审法院离婚诉讼中，他们不可能也没有能力出资，购买时因当时政策规定冻结了过户手续，才不得不落在了王某甲名下。该房应为王某乙的财产，与王某丙、王某甲无关。
王某丙答辩称原判认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，二审法院查明的事实与一审法院判决认定的事实相一致，有当事人陈述、书证等证据记录在卷予以证实。
本院认为，双方争议的坐落于唐山市古冶区唐家庄京山楼116楼2号房产承租权始终登记在上诉人王某甲名下。唐山市古冶区人民法院（2000）古民初字第669号民事调解书，是在王某乙与卢桂英离婚诉讼中做出的，该调解书载明：唐家庄京山楼116楼3号、2号两处住房使用权归王某乙享有，但根据中华人民共和国住房和城乡建设部于1994年4月施行的《城市公有房屋管理规定》第二十六条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索赔损失：（一）、将承租的房屋擅自转租的；（二）、擅自转让、转借他人或擅自调换使用的……；唐山市政府于1985年8月发布的《唐山市公有房屋租赁管理暂行办法》第九条规定：承租人的权利与义务：……3．禁止私自调换、转让、转借、转租公房，严禁用公房进行其它非法活动，否则出租人有权解除租约，收回房屋……，上述规定均禁止承租人将所承租房屋擅自�租。本案中王某甲虽在王某乙离婚诉讼过程中出具了转让房屋租赁的声明，但其与王某乙并未征得房屋管理部门的同意和批准，亦未办理承租权变更登记手续，不能产生变更登记的效力；同时，涉案房屋是以上诉人王某甲名义购买，又使用了王某甲的工龄折算等优惠，而且是在王某甲、王某丙离婚判决生效之前取得的；另原审法院（2007）古民初字第1199号王某丙与王某甲离婚案件审理中，法院认定京山楼116楼2号房承租权人为上诉人王某甲，其未就判决书确认的事实主张权利，因此原审法院认定该京山楼116楼2号房产属于王某甲、王某丙婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产，根据双方认可的价值进行的分割符合法律规定。上诉人王某甲及王某乙以诉争房产系王某乙出资，与王某甲无关为由提出上诉，主张该诉争房产归上诉人王某乙所有的上诉请求，理据不足，本院�予支持。依照《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人王某甲、王某乙各负担1150元。
本判决为终审判决。
审判长 刘江静
审判员 冷 玉
审判员 刘群勇
二〇一四年十一月十三日
书记员 张 倩