南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初1199号
原告：南昌国金房地产开发有限公司。
法定代表人：叶国祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：涂妍妍，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201011826452。
委托诉讼代理人：吴倩杉，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201411380515。
被告：涂雄仂，男，汉族，江西省南昌市进贤县人，住江西省南昌市进贤县，。
被告：万菲，女，汉族，江西省南昌市进贤县人，住江西省南昌市，。
原告南昌国金房地产开发有限公司与被告涂雄仂、万菲商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，经批准依法延长审限六个月，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌国金房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴倩杉到庭参加诉讼，被告涂雄仂、万菲经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南昌国金房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即办理国金印象小区6栋1单元2201室的收房手续，履行收房义务;2.判令两被告立即向原告提供办理房屋产权证所需要的全部材料；3.判令两被告向原告支付逾期收房违约金51211元（每日按总房款的万分之一，暂计自2015年1月30日至2016年2月28日，之后继续按上述标准计算至办理收房手续之日止）；4.本案诉讼费由两被告承担。由于被告于2016年7月27日已办理了收房手续，以上第1项、第2项诉请目的已实现，原告当庭撤回第1项、第2项诉请，并将违约金计算至2016年7月27日，计70399元。事实与理由：两被告于2013年1月3日购买了原告开发的国金印象小区6栋1单元2201房屋，并与原告签订了《南昌市商品房买卖合同》。该合同约定：该商品房总价款为1296486元。原告应在2014年12月31日前将商品房交付被告；如被告在超过规定交付期限一个月后仍未前来原告处办理房屋交付手续的，每日按总房款的万分之一向原告支付违约金。原告早于2014年12月就已通知被告于2014年12月31日开始办理入伙手续，但被告接到收房通知后却一直置之不理。无奈，原告又于2015年11月11日委托律师向被告发函，再次通知被告前来国金印象营销中心处办理收房手续。被告于2016年7月27日才办理收房手续。
被告涂雄仂、万菲未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的南昌市商品房买卖合同、国金印象6栋住宅竣工验收备案表、2014年12月入伙通知书及相应快递单、2015年11月律师函及相应快递单、原告与招商银行股份有限公司南昌分行签订的个人房屋贷款合作协议、招行银行出具的情况说明、原告保证金账户余额单等证据，本院认定事实如下：
2013年1月，原告作为出卖人与被告涂雄仂、万菲作为买受人签订《南昌市商品房买卖合同》一份，买受人购买原告开发的国金印象6#住宅楼一单元2201室一套，房屋总金额为1296486元，首付款396486元，按揭贷款90万元。该合同约定（节录）：第八条交付期限。出卖人应当2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任。逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在接到出卖人书面交付通知规定的10天时间内到出卖人处办理房屋交付手续，未在规定的期限内办理交付手续的，视为出卖人已经交付房屋，房屋的物业管理费及其相关费用由买受人自行承担。买受人在超过规定交付期限一个月后仍未前来出卖人处办理交付手续的，每日按总房款的万分之一向出卖人支付违约金，由此产生的后果及其费用由买受人自行承担。2014年12月19日，施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收国金印象6#住宅楼合格。庭审中，原告提交一份无寄送日期、收件地址为南昌市青山南路青山小区金家山社区5栋1单元301室的EMS快递单，用以证明原告于2014年12月书面通知被告办理收房手续，但原告未提供证明被告已签收的送达回执证明材料。2015年11月13日，原告委托江西求正沃德律师事务所通过EMS向被告万菲的户籍地址发送要求被告于2015年11月25日前办理收房手续的律师函，EMS跟踪信息单显示被告于2015年11月14日签收。开庭前，被告与原告于2016年7月27日办理了收房手续，被告签署了交房结算清单。
原告与按揭贷款银行合作方招商银行南昌分行签订的合作协议约定，招商银行南昌分行为国金印象项目购房人发放购房贷款，金额最高为购房款总价的70%，原告在招商银行南昌分行指定的网点开立保证金帐户，保持存放不低于招商银行南昌分行发放贷款款最高额的5%的保证金。招商银行南昌分行并于2016年8月5日出具说明称，原告就国金印象项目提供的保证金尚有795500元未退回，待他项权证抵押到位才能予以退回。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法有效，双方当事人应依约全面履行各自的义务。原告开发的涉案房屋已于2014年12月19日经验收合格，符合《商品房买卖合同》第八条关于交房条件的约定。原告委托江西求正沃德律师事务所于2015年11月13日向被告发律师函，通知被告于2015年11月25日前办理收房手续，符合《商品房买卖合同》第十一条的约定，而被告未在指定的收房期间及其宽限期内予以办理，故对原告要求被告支付逾期收房违约金的诉请，本院予以支持。原告向被告发出的收房通知指定的收房期间届满第30天为2015年12月25日，从2015年12月26日起至被告收房之日2016年7月27日止天数为214天，按照《商品房买卖合同》第十一条的约定，被告应按日向原告支付总房款万分之一的违约金，至被告收房之日，被告按约应付27744.8元。从原告提供的证据看，被告未按期收房给原告造成的损失主要是，原告按被告按揭贷款金额5%提供的保证金4.5万元（90万元×5%）的资金占用损失，自2015年12月26日起至被告收房之日2016年7月27日止按照中国人民银行同期贷款基准利率标准的1.3倍计算，其金额也只为1512.72元，原告主张的违约金明显过高。对于当事人约定的违约金过分高于实际损失时，经法院释明违约方亦未提出调整的情况下，应视为其已经对利害后果充分了解的情况下自愿接受该违约条款的约束，法院应遵循合同法律意思自治原则，一般不予主动调整。而本案被告与原告签订的《商品房买卖合同》系由原告提供的格式合同，本案又系缺席审理，在被告未应诉提出调整申请的情况下，本院也无法当庭释明，直接适用双方当事人约定的标准计算违约金势必将导致双方当事人利益严重失衡，根据《合同法》第五条规定，基于公平原则，本院对被告向原告支付违约金的数额进行调整，计算标准为：以被告按揭贷款金额5%即4.5万元（90万元×5%）为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准的1.3倍计算，自2015年12月26日起至被告收房之日2016年7月27日止，金额合计1512.72元。基于被告已于2016年7月27日办理了收房手续，对原告当庭要求撤回判令两被告立即办理国金印象小区6栋1单元2201室的收房手续、履行收房义务及判令两被告立即向原告提供办理房屋产权证所需要的全部材料的诉请，本院予准许，并根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条第（二）项之规定，本案受理费应按照减少后的诉讼请求数额计算退还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告涂雄仂、万菲于本判决生效之日起十日内支付原告南昌国金房地产开发有限公司逾期收房违约金1512.72元；
二、驳回原告南昌国金房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1560元，原告南昌国金房地产开发有限公司已预交16930元，退回原告南昌国金房地产开发有限公司15370元，由原告南昌国金房地产开发有限公司负担1510元，被告涂雄仂、万菲负担50元（限被告于本判决生效之日起十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖如荣
人民陪审员 孟曦娉
人民陪审员 胡明哲
二〇一七年三月十六日
书 记 员 陶媛媛
附：相关法律条文及司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。