河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涧民二初字第466号
原告刘延尾。
被告洛阳市涧西区郑州路办事处南村社区居民委员会（原名称洛阳市涧西区工农乡南村村民委员会）。住所地：洛阳市涧西区。
负责人林志成，主任。
委托代理人席景元、张昆杰，河南大鑫律师事务所律师（特别授权）。
原告刘延尾诉洛阳市涧西区郑州路办事处南村社区居民委员会（以下简称南村居委会）为拆迁安置补偿协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘延尾、被告南村居委会的委托代理人席景元、张昆杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘延尾诉称，原告为洛阳市涧西区工农乡南村村民，在该村有一处宅基地和房屋，其面积为1970平米。2014年12月26日上午，被告和原告协商房屋拆迁事宜，在双方没有达成一致的情况下，下午2点左右，被告带领众多人员将原告的房屋强行拆除。原告认为，自己没有和征收单位达成任何征收补偿协议，涉案房屋也没有经过司法审判的情况下，被告实施强拆行为将原告房屋强行拆除，没有任何法律依据，严重侵害了原告的财产权。现根据《侵权责任法》、《土地管理法》和《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求依法确认被告于2014年12月26日对原告房屋拆除的行为违法，并赔偿原告房屋损失、及装修损失687000元。二、本案诉讼费用由被告承担。
被告南村居委会当庭辩称：一、南村整村改造工作是依照法律进行的，是符合南村绝大多数村民的意愿的，南村召开村民大会，按照法定程序对南村生产经营中的重大事项进行表决，其中有村民代表73人，到会代表69人，会上对《洛阳市涧西区工农乡南村整村改造征收补偿方案》的相关重大事项广泛征求代表意见，到会代表一致同意南村整村改造。此后南村在广泛征求村民意见后，依照法律规定，报经洛阳市涧西区城中村改造工作领导小组同意，制定了《洛阳市涧西区工农乡南村整村改造征收补偿方案》。之后经过上报，洛阳市旧城开发改造工作领导小组办公室批复将涧西区工农乡南村改造项目列入市城中村改造项目，符合南村村民的利益，也符合洛阳市整体发展规划。南村改造工作开展以来，绝大部分村民积极配合南村推进整村改造工作进行，但是原告拒不配合南村进行整村改造，未履行法定义务，因其个人原因致使南村改造工作无法进行，已经损害了已搬迁绝大多数村民的利益，致使已搬迁的绝大多数村民无法按时回迁，给已经搬迁的绝大多数村民生活造成了很大不便和损失，也给南村造成了巨大损失。原告的房屋因各种原因被拆除，但被告仍愿意按照其原有房屋状况给予其拆迁补偿。二、南村对原告的房屋进行了合法有效的评估。南村改造项目开展之后，按照法定程序，委托洛阳市方平房产评价有限公司对原告房屋进行了合法有效的评估，原告房屋的市场价格为人民币1723779元，被告对原告的房屋价值已经经过法定程序进行价值固定，因此虽然现在已经拆迁，但是并不影响被告按照其原有房屋状况给予其拆迁补偿。三、目前南村仍然愿意按照征收补偿方案与原告签订征收补偿协议。
经审理查明，原告之父刘某（已去世）生前在南村拥有宅基地一所，办有集体土地建设用地使用证，占地确权面积160平方米。该宅基地上建有五层（含地下室）。2011年初，被告召开村民代表大会，决定对南村进行旧村改造，并制定了南村整体改造征收补偿方案。货币补偿标准：二层（含二层）以下房屋货币补偿价格为3800元／㎡，宅基证内第三层面积按2：1折算后给予3800元／㎡货币补偿，宅基证外（前伸后延）和四层以上（含四层）按洛涧政（2011）5号文件予以380元／㎡货币补偿，地下室作为附属设施按300元／㎡予以货币补偿。产权调换补偿方式：宅基证内二层（含二层）以下房屋实行产权调换时，按1：1比例调换，宅基证外（前伸后延）和四层以上（含四层）不予调换，按洛涧政（2011）5号文件予以380元／㎡货币补偿。搬迁补助费：二层以下（含二层）房屋按8元／㎡的标准，货币补偿时给予一次性补助，产权调换时按两次计算即16元／㎡补助。过渡费：货币补偿时，每月8元／㎡的标准，一次性给予6个月过渡费。奖励费：积极配合入户丈量和拆迁的，按一、二层面积予以每天3元／㎡奖励，最长15天，即45元／㎡。装修补偿标准：一、二层建筑面积按200元／㎡，第三层按100元／㎡补偿。2011年6月9日，洛阳市旧城开发改造工作领导小组办公室下发文件，同意南村改造项目列入市城中村改造项目。2014年12月，双方未对房屋补偿安置未能达成一致意见，被告组织人员将原告家的房屋拆除。被告拆除原告房屋前，对原告的房屋进行了丈量，第一、二层面积为757.67㎡，第三层面积为392.61㎡，第四层以上面积为785.22㎡，地下室面积为56.993㎡。搬家费用2221元由被告支付。原告刘延尾还遭受物品等其他损失。
诉讼中，原告刘延尾于2013年10月13日向本院提交说明一份，要求安置房屋480平方米，剩余面积货币补偿。
上述事实，由当事人提交的土地档案、照片、村民代表大会记录、文件、征收补偿方案等在卷资证，足以证明。
本院认为，被告作为村民自治组织，通过村民代表大会决议，决定进行旧村改造，其在未与原告刘延尾就补偿安置问题协商一致的情况下，丈量了原告的房屋面积等事项后，拆除了原告刘延尾的房屋，应按照村民大会通过的补偿方案及补偿标准，给原告刘延尾应有的房屋安置及相关补偿。在房屋安置方面，应按照安置方案给原告刘延尾安置房屋480㎡。在其他各项补偿费用方面，原告刘延尾第一、二、三层可置换面积953.975㎡，安置房屋480㎡后，其余面积按3800元／㎡补偿标准计算，补偿款为1801105元［（953.975-480）×3800）；第四层以上房屋面积为785.22㎡，按照380元／㎡补偿标准计算，补偿款为298383.6元；原告地下室面积为56.993㎡，按照300元／㎡补偿标准计算，补偿款为17097.9元；装修补偿方面，原告刘延尾第一、二层面积为757.67㎡，第三层面积为392.61㎡，分别按照200元／㎡和100元／㎡补偿标准计算，合计为190795元；搬迁补助费，按照16元／㎡标准计算，为12122.72元（757.67㎡×16）；过渡费，按照每月8元／㎡的标准计算六个月，为36368.16元（757.67㎡×8×6）；奖励费，按照3元／㎡计算15天，为34095.15元（757.67㎡×3×15）；以上各项，总计2389967.53元，扣减被告支出的搬家费用2221元后，总额为2387746.5元。被告拆除原告刘延尾房屋时，原告刘延尾房间还遗留一些零散的物品，经双方协商，同意按180000元补偿，本院予以照准。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告洛阳市涧西区郑州路办事处南村社区居民委员会在本村安置区域给原告刘延尾安置480㎡房屋。
二、被告洛阳市涧西区郑州路办事处南村社区居民委员会支付原告刘延尾房屋补偿款、装修补偿款、搬迁补助费、过渡费、奖励费等各项费用2387746.5元。
三、被告洛阳市涧西区郑州路办事处南村社区居民委员会补偿原告刘延尾房屋内其他物品等损失180000元。
上述款项，于判决生效后十日内履行完毕。逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。
四、驳回原告刘延尾的其他诉讼请求。
本案诉讼费3935元，由被告洛阳市涧西区郑州路办事处南村社区居民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 杜六斌
审 判 员 李晶晶
人民陪审员 刘双芳
二〇一五年十一月二日
书 记 员 杨 静