四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初3052号
原告：安岳县农村信用合作联社城区分社，住所地四川省安岳县岳阳镇解放街*******号。组织机构代码71187870-6。
负责人：邓金兰，主任。
委托诉讼代理人：杨颜榕，女，系该分社工作人员。
被告：龚淑凤，女�1968年2月18日出生，汉族，住四川省安岳县。
被告：孟英明，男，1964年6月6日出生，汉族，住四川省安岳县。
被告：谢霞，女，1968年1月7日出生，汉族，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社城区分社与被告龚淑凤、孟英明、谢霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社城区分社负责人邓金兰、被告谢霞到庭参加诉讼，被告龚淑凤、孟英明经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社城区分社向本院提出诉讼请求：1.判令三被告作为共同债务人连带清偿借款163841.08元及逾期借款利息；2.判令原告对三被告抵押房�产的变现价款享有优先受偿权；3.判令三被告承担实现债权的费用。事实及理由：龚淑凤、孟英明系夫妻，谢霞系二人的朋友。龚淑凤于2013年5月2日向原告借款18万元,双方约定借款于2016年4月24日到期；龚淑凤、孟英明以安岳县岳阳镇北大街23号宏业花园7幢负1层13号商业用房21.64㎡、谢霞以安岳县岳阳镇北大街种子公司旁AB幢住房87.88㎡提供最高额抵押担保；龚淑凤、孟英明、谢霞承诺作为家庭成员共同承担最高额度内借款的连带责任。借款逾期后，三被告作为共同债务人未承担偿付借款本金及逾期利息的连带责任，经原告多次催收未果。
龚淑凤、孟英明未作答辩。
谢霞辩称：龚淑凤、孟英明与谢霞系朋友关系。谢霞以房屋为龚淑凤提供最高额抵押借款时，龚淑凤告知只贷款10万元，故谢霞仅担保龚淑凤在原告处借款�额的10万元，且该笔借款的利息及诉讼等费用在法院判决前谢霞不负担，法院判决后，应先用龚淑凤和孟英明抵押的商业用房拍卖所得价款偿还谢霞担保的10万元本金及利息，利息未清偿完毕部份再由谢霞偿还。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同（含借款借据）、最高额抵押合同（含抵押、质押物品清单）、声明书、共同债务确认书、国有土地使用证、房屋所有权证及他项权证、个人借款支用申请书、自然人短期借款申请书等证据，本院组织当事人进行了质证。本院对当事人无异议的原告所举证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
龚淑凤、孟英明于2011年11月23日登记结婚。2013年4月25日，原告与龚淑凤签订《个人借款合同》，约定原告向龚淑凤提供循环使用借款额度18万元；借款用途为种植柠檬；借款额度支用有效期间自2013年5月2日至2016年4月24日，龚淑凤每次提款的借款期限自其实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度支用有效期的终止日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款实行固定利率，即月利率8.7125‰；龚淑凤未按合同用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；龚淑凤授权原告直接从龚淑凤在原告系统开立的经确认为个人结算账户的储蓄帐户或银行卡中扣收应收款项，此授权不再另行签发授权书；借款采用最高额抵押担保方式担保。当日，孟英明在共同债务确认书的“共同债务确认人”处签名，承诺作为家庭成员共同承担龚淑凤最高额度内借款的连带责任，谢霞亦在共同债务确认书上签名。同日，三被告声明以龚淑凤、孟英明、谢霞的房产为龚淑凤的借款提供抵押担保，抵押期限至龚淑凤付清全部借款本息时止。2013年4月28日，原告与龚淑凤、孟英明、谢霞签订《最高额抵押合同》，约定龚淑凤、孟英明以安岳县岳阳镇北大街23号宏业花园7幢负1层13号21.64㎡商业用房、谢霞以安岳县岳阳镇北大街种子公司旁AB幢87.88㎡住房为龚淑凤在2013年4月28日至2016年4月24日期间与原告形成的债务，提供最高债权限额18万元及利息的抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，并在主管部门办理了抵押登记手续〔他项权证号为安房他证�岳县字第20130029**号〕。当日，原告与龚淑凤签订《个人借款合同》，除借款额度支用有效期间自2013年4月28日至2016年4月24日外，其余约定内容与2013年4月25日原告与龚淑凤签订的《个人借款合同》内容相同。2013年5月2日，原告向龚淑凤发放贷款18万元。借款到期后，龚淑凤尚余借款163841.08元和逾期利息未付，担保人亦未履行担保责任。致形成本案诉讼。原告为本案诉讼支出公告费600元。
本院认为：原告与龚淑凤之间的金融借款合同关系，与龚淑凤、孟英明、谢霞之间的最高额抵押担保关系合法、有效，各方均应依约行使权利及履行义务。龚淑凤在借款到期后未全额归还借款和支付利息，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的�应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担及时偿付剩余借款及逾期利息违约责任。龚淑凤、孟英明、谢霞以房屋为龚淑凤所涉本案债务提供最高额抵押担保，应依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。谢霞称其仅清偿龚淑凤在原告处的借款10万元、龚淑凤、孟英明的抵押财产不足以清偿的利息部分由其清偿等答辩意见于法无据，本院不予采纳。虽谢霞在共同债务确认书上签名，但该签名不能得出其系龚淑凤的共同债务人的意思表示，且该共同债务确认书载明共同债务连带承任的承担系以家庭成员为前提，原告及谢霞在庭审中均认可谢霞并非龚淑凤的家庭成员，故对原告要求谢霞作为共同债务人承担龚淑凤最高额度内借款的连带责任的请求，本院不予支持。孟英明作为龚淑凤的丈夫签名确认其系龚淑凤最高额度内借款的共同债务人并承担连带责任，不违反法律规定，故对原告要求孟英明作为共同债务人承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告要求龚淑凤、孟英明偿付借款本息，对龚淑凤、孟英明、谢霞抵押房地产的变现价款享有优先受偿权并要求三被告承担实现债权费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。龚淑凤、孟英明经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告龚淑凤、孟英明于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社城区分社借款163841.08元及其利息（利息自欠息之日起计至借款给付之日止，利率按双方所签《个人借款合同》约定计算）；
二、被告龚淑凤、孟英明以抵押的安岳县岳阳镇北大街23号宏业花园7幢负1层13号21.64㎡商业用房、被告谢霞以抵押的安岳县岳阳镇北大街种子公司旁AB幢87.88㎡住房折价或者拍卖、变卖所得价款为本判决第一项被告龚淑凤、孟英明所负债务承担清偿责任，原告安岳县农村信用合作联社城区分社对该价款有优先受偿权；
三、限被告龚淑凤、孟英明于本判决生效之日起三十日内支付原告安岳县农村信用合作联社城区分社公告费600元；
四、驳回原告安岳县农村信用合作联社城区分社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3577元，由被告龚淑凤、孟英明、谢霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 吴晓燕
代理审判员 康钦辉
人民陪审员 刘昌仲
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 龚 军