上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初41783号
原告：徐改兰，女，1972年8月27日生，汉族，住上海市浦东新区三林镇和佳路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：史秀明，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珏，上海瑞盛律师事务所律师。被告：张根妹，女，1953年2月13日生，汉族，住上海市浦东新区三林镇永泰路468弄(三林新村)24号902室。被告：谈情顺，男，1976年5月27日生，汉族，住上海市浦东新区三林镇永泰路468弄(三林新村)24号902室。原告徐改兰诉被告张根妹、谈情顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告徐改兰及其委托诉讼代理人史秀明，到庭参加诉讼。被告张根妹、谈情顺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐改兰向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告就上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》有效、继续履行。2、被告张根妹立即办理系争房屋的收房入户手续，并交房给原告。3、被告办理系争房屋产权登记在张根妹名下的手续，所需税费由被告自负。4、被告于系争房屋具备过户条件之日协助原告办理产权转移登记至原告名下的手续，过户税费各付。5、被告赔偿原告违约金人民币(币种)20万元。审理中，原告撤回了上述第2、3、4项诉讼请求。事实和理由：2013年9月，原告与被告张根妹、谈情顺签订《房屋买卖合同》，约定由被告张根妹将原宅基地房屋拆迁安置所得的动迁安置房上海市浦东新区三林镇林展路XXX弄XXX号XXX室出售给原告，房屋总价款为人民币100万元，由于是期房，开放商尚未交房，双方约定留10万元待该房屋产权过户给原告后支付。合同签订后，原告一次性支付了90万元。2016年3月，物业公司通知交房，但被告未前往物业公司办理收房手续并交房给原告，并多次扬言毁约。此后，被告在2016年4月28日至物业公司办理了收房手续，相关费用由原告垫付。但被告又以需要搞一下迷信为由提出过几日向原告交房，此后被告未交房，原告无奈于2016年7月底自行进入房屋。被告张根妹、谈情顺未答辩。经本院审理认定事实如下：原告为证明其主张提供了1、2013年9月20日原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、2016年2月28日被告张根妹出具的《确认承诺书》；3、2013年9月20日，原告徐改兰银行转账客户回单及被告张根妹、谈情顺出具的收据；4、2016年1月31日谈情顺出具的收据1份；5、2016年3月16日谈情顺出具的收据；6、2016年4月28日张根妹出具的收据；7、2016年3月1日上海浦东房地产集团房屋动拆迁有限公司《入户证明书》；8、《上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议》(复印件)；9、2016年4月28日，相关单位出具的系争房屋维修资金、物业费、垃圾清运费收据；10、房地产登记薄查询信息。上述证据，经当庭质证，本院予以确认。根据本院确认的证据，认定事实如下：2011年12月3日，张根妹与案外人签订《上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议》，案外人拆迁张根妹原有房屋，安置张根妹东方康德三期4幢2号1104室房屋。2013年9月20日，谈情顺、张根妹(甲方)与徐改兰(乙方)签订《房屋买卖合同》，约定甲方将东方康德三期4幢2号1104室房屋转让给乙方，转让价款为100万元。乙方应于2013年9月20日前支付甲方90万元，乙方保留尾款10万元于产权过户后支付甲方。甲方承诺于通知拿钥匙的三天之内把房屋腾空，并通知乙方对房屋进行验收交接，乙方应于接到通知之日起五日内对房屋及设备等进行查验，查验后甲方将房屋钥匙交付乙方。双方另对房屋过户、违约责任等做出了约定。签署合同当日，徐改兰通过银行转账至谈情顺账户90万元，张根妹、谈情顺出具了收据。2016年1月31日，谈情顺向徐改兰出具收据两份，金额均为3万元。编号为4867号收据载明收款事由：购房补偿款(康德三期3号1104、1105、1005，如拿钥匙当天不交钥匙给沈保平，这三万元就算尾款)。编号为4864号收据载明收款事由：购房尾款(康德三期3号1104，银行转账时间为2015年)。2016年2月28日，张根妹出具《确认承诺书》，主要内容为2013年9月谈情顺、张根妹将拆迁安置的上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室(临时编号东方康德家园三期4幢2号1104室)出售给徐改兰，我们将全面严格履行合同义务，及时配合徐改兰办理收房手续、办理小产证、办理产权过户手续等……如果我们延迟履行上述合同义务的任何一项，每逾期一日，赔偿徐改兰该房屋届时市场价的0.1%的迟延履行违约金，逾期一个月尚未履行视为够长重大违约，赔偿徐改兰届时市场价的20%的违约金，逾期三个月尚未履行视为根本违约，除继续履行上述合同义务外，赔偿徐改兰届时市场价的的30%的违约金……2016年3月1日，上海浦东房地产集团房屋动拆迁有限公司出具《入户证明书》，本次动迁安置位于林展路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积60.04平方米，产权人张根妹，于2016年3月13日符合入户条件。2016年3月16日，谈情顺向徐改兰出具收据，金额为1万元，收款事由：拿钥匙时的1万元(林展路XXX弄XXX号1005，3、1104，3、1105)如三天内不交钥匙，这时的1万元就作为3号1104室的尾款。2016年4月28日，张根妹至物业公司办理了系争房屋的入户手续，相关维修资金、物业费、垃圾清运费收据由徐改兰持有。同日，张根妹向徐改兰出具收据1份，金额为3万元，收款事由：购房尾款(林展路XXX弄XXX号XXX室到2016年4月28日全部房款及尾款已全付清)。原告自认于2016年7月底自行换锁，并占有使用房屋。原告对编号为4867号3万元收据解释，1005室、1105室为谈情顺的动迁房，同样出售给其他购房人，谈情顺提出没钱拿钥匙(办入户手续)，故三位购房人同意补偿各补偿1万元，但言明如不配合拿钥匙交房则作为原告的购房尾款，收据中沈保平系原告丈夫。原告称其按照《确认承诺书》第3条主张逾期交房违约金，每天按总房价的千分之一，自2016年3月16日计算至2016年7月底，现自愿调整，仅主张5万元。本院认为，张根妹、谈情顺与徐改兰签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，并无导致合同无效的情形，原告要求确认该合同有效，本院予以支持。根据现有证据可以认定徐改兰已经付清全部购房款，买卖合同应继续履行。根据约定，张根妹、谈情顺应于拆迁单位通知拿钥匙的三天之内通知徐改兰对房屋进行验收交接。但张根妹、谈情顺在拆迁单位通知收房后，直至2016年4月28日才办理入住手续，且未将房屋交付徐改兰，应属违约。徐改兰按照《确认承诺书》主张逾期交房违约金，符合法律规定，现徐改兰自愿调整违约金为5万元，自可准许。被告张根妹、谈情顺经本院合法传唤，拒不到庭应诉，放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告徐改兰与被告张根妹、谈情顺于2013年9月20日签订的《房屋买卖合同》有效，继续履行；二、被告张根妹、谈情顺应于本判决生效之日起十日内给付原告徐改兰违约金50,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，050元，减半收取525元，由被告张根妹、谈情顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张卓郁
二〇一六年九月一日
书记员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿款的计算方法。约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。