南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初1490号
原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，住所地南京市秦淮区汉中路117号。
代表人：周韬，行长。
委托诉讼代理人：杨英，江苏当代国安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王增福，江苏当代国安律师事务所实习律师。
被告：万莹，女，1982年10月25日出生，汉族，住南京市栖霞区。
原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称建行新街口支行）与被告万莹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行新街口支行的委托诉讼代理人杨英到庭参加诉讼。被告万莹经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行新街口支行向本院提出诉讼请求：1.被告万莹立即给付原告建行新街口支行截至2017年1月16日止的借款本金24393.65元、利息729.29元、本金罚息99.32元、利息罚息（即复利）16.24元，合计25238.50元；2.被告万莹立即给付自2017年1月17日起至欠款全部实际还清之日止的利息、罚息、复利（按照贷款合同约定计算）；3.被告万莹立即给付实现债权的费用，包括案件受理费、诉讼保全费；4.原告建行新街口支行对被告万莹提供的位于南京市××××室房产在登记债权70000元范围内折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2005年2月22日，被告万莹与原告建行新街口支行签订《中国建设银行个人住房借款合同》一份，约定原告建行新街口支行向被告万莹发放贷款70000元，借款期限为180个月。被告万莹将其所购南京市栖霞区尧安新村100号10幢105室抵押给原告建行新街口支行作为债务履行的担保，并已进行抵押登记。现被告万莹未按约还款，原告建行新街口支行有权要求被告万莹提前支付全部贷款本息。
被告万莹未作答辩。
原告建行新街口支行围绕诉讼请求依法提交《个人住房借款合同》、公证书、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、个人贷款支付凭证、拖欠明细、结清试算等证据。对原告建行新街口支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年2月22日，原告建行新街口支行（贷款人、乙方）与被告万莹（借款人、甲方）签订编号为LS2005161的《中国建设银行个人住房借款合同》，约定：甲方向乙方借款70000元用于购买南京市××××室房产；借款期限自乙方将借款划入本合同规定的账户内之日起计算，即从2005年2月23日至2020年2月22日止；贷款月利率为4.425‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准；本贷款利率在贷款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；借款期限在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息；每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿；甲方在一个还款期内的任何一天还款，均按30天计算利息，结息日为每月末的最后一日，还款日为每月15日；首次和最后一次还款按实际天数计算利息；甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入款项按照“期前欠息-
当期利息-
本金”的顺序依次入账；放款当期结计的利息在次月还款时加上次月还款额一并收取；双方约定采取等额本息还款法偿还贷款本息，根据现行利率，每月归还本息金额为人民币564.93元；借款期内，甲方未按合同的约定在还款期内归还借款本息，乙方对贷款余额按本合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同约定的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和实际拖欠天数以每日万分之0.55的违约金率收取违约金；借款期内，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或质押权利。同日，双方在南京市第三公证处就上述《中国建设银行个人住房借款合同》办理公证。
2005年2月22日，原告建行新街口支行与被告万莹签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告万莹将其名下位于南京市××××室房产抵押给原告建行新街口支行，作为被告万莹履行上述借款合同项下债务的担保。后双方于2005年2月25日就案涉抵押物办理抵押登记手续，原告建行新街口支行取得房屋他项权证，登记的权利价值为70000元。
2005年2月23日，原告建行新街口支行按约向被告万莹发放贷款70000元。但被告万莹在合同履行期间未按约按时足额偿还贷款本息，累计逾期已超过六个月。
庭审中，原告建行新街口支行陈述，原告建行新街口支行实际计算借款利息是在前述《中国建设银行个人住房借款合同》约定的利率基础上乘以0.85计收，罚息利率和复利利率均在合同约定的利率基础上乘以0.85，再乘以1.3来计算，原告建行新街口支行是依据银发［2005］61号《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》第一条第四款规定的下限30%计收罚息利率。按照上述方式计收的利息、罚息、复利总和低于原合同约定的按贷款利率计收的利息。据此计算，截至2017年1月16日，被告万莹尚欠原告建行新街口支行借款本金24393.65元、利息729.29元、罚息99.32元、复利16.24元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告建行新街口支行与被告万莹签订的《个人住房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告建行新街口支行按约发放了贷款，被告万莹亦应按照合同约定还本付息，其未能按时足额归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告建行新街口支行有权提前收回已发放的贷款本息。《中国建设银行个人住房借款合同》约定：“借款期内，甲方未按合同的约定在还款期内归还借款本息，乙方对贷款余额按本合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和实际拖欠天数以每日万分之0.55的违约金率收取违约金”，现原告建行新街口支行按照《中国建设银行个人住房借款合同》约定的贷款利率的0.85倍主张利息，按照合同约定的贷款利率的0.85倍为基础乘以1.3计算出罚息利率主张罚息和复利，据此计算的利息、罚息、复利的总和，低于原合同约定的按照贷款利率、贷款利率、违约金率计算的利息、复利、违约金的总和。原告建行新街口支行有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故原告建行新街口支行提出被告万莹偿还贷款本金24393.65元及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2017年1月16日，被告万莹尚欠原告建行新街口支行借款本金24393.65元，利息729.29元、罚息99.32元、复利16.24元，本院予以确认。
被告万莹自愿将其名下位于南京市××××室房产抵押给原告建行新街口支行为上述债务提供担保，并已办理抵押登记，故原告建行新街口支行对该抵押房产在权利价值70000元范围内享有优先受偿权。被告万莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告建行新街口支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万莹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行借款本金24393.65元及利息、罚息、复利（截至2017年1月16日，利息729.29元、罚息99.32元、复利16.24元；自2017年1月17日起至实际清偿之日止，按《中国建设银行个人住房借款合同》约定的贷款利率的0.85倍计收利息，按《中国建设银行个人住房借款合同》约定的贷款利率的1.105倍计收罚息和复利）。
二、如被告万莹不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行有权依法处置被告万莹用于抵押的位于南京市××××室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在权利价值70000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费520元，财产保全费308元，公告费600元，合计1428元，由被告万莹负担（被告万莹应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行向本院预交，被告万莹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18
审 判 长 陈学明
审 判 员 裴 玫
人民陪审员 夏秀荣
二〇一七年九月七日
见习书记员 李 蕊