山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第8420号
原告青岛泰发集团股份有限公司，住所地青岛市黄岛区。
法定代表人冯学楼，董事长。
委托代理人傅文仁，山东仁通律师事务所律师。
委托代理人李辉，女，1979年3月5日出生，汉族，住青岛市黄岛区，系原告员工。
被告青岛万宝丰投资咨询有限公司，住所地青岛市保税区。
法定代表人杨宗友，总经理。
委托代理人于大海，山东鼎海律师事务所律师。
原告青岛泰发集团股份有限公司（以下简称泰发公司）诉被告青岛万宝丰投资咨询有限公司（以下简称万宝丰公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏来担任审判长，代理审判员牟林主审，与人民陪审员李艳共同组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告泰发公司的委托代理人李辉、傅文仁，被告万宝丰公司的委托代理人于大海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告泰发公司诉称，原、被告双方于2013年9月23日签订了《土地楼房转让合同》，合同约定，原告将位于青岛保税区东京路66号区内楼房2栋及土地转让给被告。转让价格为人民币3500万元。合同签订后，原告依据合同的约定，及时将房屋及土地交付给了被告并协助被告办理了房产、土地过户手续。按合同约定，被告应当于2013年12月25日前将转让款3500万元全部付给原告，但被告仅支付了原告3428.88万元，仍有751200元至今未付。被告行为已经构成违约。请求判令：1、被告支付原告土地楼房转让款751200元及逾期付款违约金363530.80元，合计1114730.80元。2、由被告承担本案诉讼费用。
被告万宝丰公司辩称，原告主张的数额不符，实际未支付金额为678935.44元。逾期付款违约金数额过高且无法律依据。被告没有全部支付购房款的原因是原告交付的标的物不完整，原告应该交付给被告的审批材料、规划材料没有交付给被告。
经审理查明，原、被告于2013年9月23日签订《土地楼房转让合同》，合同约定：经甲（原告泰发公司）、乙（被告万宝丰公司）双方友好协商，就甲方所拥有的土地楼房一宗（包括土地使用证范围内所有附着物）转让给乙方；该楼房、土地坐落于青岛保税区东京路66号，区内楼房2幢，建筑面积分别是5152.87平方米和2570.85平方米，土地总面积11359.80平方米；甲方保证标的物目前只有在交通银行崂山支行抵押，抵押本金为人民币2130万元整，没有被查封，没有其它的第三者之权利及任何形式不利权利；标的物的整体转让价格为人民币3600万元整（大写叁仟陆佰万元）或等值美元（汇率按6.12）；本合同双方签字生效，乙方会同甲方到税务相关部门办理标的物过户税费缴纳后（该费用有乙方垫付，并视为向甲方支付的标的物转让款），甲乙双方会交通银行崂山支行一起办理标的物的解押手续，解押所需费用（包括抵押本金人民币2130万元与甲方在抵押期间所欠的利息及产生的手续费用等）由乙方支付，数额以交通银行崂山支行收取数额为准，该款项亦视为乙方向甲方支付的标的物转让款。标的物解押后，甲乙双方立即到土地及房产等相关部门办理标的物的过户手续。余款（指标的物转让总价款人民币3600万元整减去乙方在此之前支付的过户税费、银行解押的本金与利息及乙方垫付的所有款项等全部费用后剩余款项）在甲方向土地及房产部门办理完相关手续、取得产权证明的当日付清；合同生效之日三个工作日内，甲方应向乙方移交完毕以下资料：设计院已经完成的所有设计图纸和资料（包括纸质及电子文档文件），施工单位关于建筑物的施工图纸和资料，国土、规划、建设、环保、消防、人防等政府审批文件，其他需要移交或咨询的资料；标的物解押后，甲方应在乙方主张的时间立即到相关部门办理标的物的过户手续，逾期每日按已支付转让款的万分之十向乙方支付违约金；乙方应按本协议规定的时间支付相应款项，逾期甲方有权解除合同并不退还乙方支付的转让款，并且乙方还应向甲方按每日万分之十支付违约金。
原、被告于2013年12月11日签订《变更协议》，协议约定：甲（原告泰发公司）乙（被告万宝丰公司）双方于2013年9月23日签定了楼房土地转让合同，在履行过程中双方协商一致变更有关合同条款如下：原合同约定“标的物的整体转让价格为人民币3600万元整（大写叁仟陆佰万元）或等值美元（汇率按6.12）”，变更为“标的物的整体转让价格为人民币3500万元整（大写叁仟伍佰万元）。该价格以双方确认的土地楼房现状为依据；删除原合同中第四条第四款，维修责任由乙方自行承担。
合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了面积为5152.87平方米房屋的全部资料，原告未向被告交付面积为2750.85平方米房屋的资料。被告提交的青房权保字第2013064号、2013065号房地产权证载明的涉案土地、房屋的登记时间为2013年12月20日。原、被告在庭审中对被告尚未支付原告土地楼房转让款的金额为678935.44元确认一致，被告亦同意向原告支付上述款项。
以上事实，有原、被告提交的证据及当事人陈述笔录在案为凭，经庭审质证及本院审查，可以认定。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告支付土地楼房转让款751200元，因原、被告在庭审中对原告尚欠付被告土地楼房转让款678935.44元确认一致，且被告亦同意支付，故本院对此予以确认。原告主张被告支付逾期付款违约金363538.80元，被告对此不予认可，认为被告未支付全部款项的原因是原告未完全履行合同约定的义务。根据原、被告于2013年9月23日签订的《土地楼房转让合同》，原告应于合同生效之日起三日内即2013年9月27日前向被告交付涉案房屋的资料，被告应于取得涉案房屋土地、房产权属证明当日向原告付清剩余合同款项，而原、被告变更产权的登记时间为2013年12月20日，根据合同的约定可以认定原告交付资料的义务在前，被告付款义务在后，故根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，被告在原告未交付合同约定的全部资料的情况下可以拒绝支付部分款项，且被告未支付的款项并未明显超过其可以行使的抗辩权的范围，因此，本院对被告的抗辩理由予以认定，对原告的要求被告支付违约金的主张不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、六十七条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告青岛万宝丰投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛泰发集团股份有限公司土地楼房转让款678935.44元。
二、驳回原告青岛泰发集团股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费14833元（原告已预交），由原告青岛泰发集团股份有限公司负担5799元，由被告青岛万宝丰投资咨询有限公司负担9034元。保全费5000元，由被告青岛万宝丰投资咨询有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向第二审人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 魏 来
代理审判员 牟 林
人民陪审员 李 艳
二〇一五年四月八日
书 记 员 曾繁萍
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。