福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第2136号
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行（组织机构代码：85810579-4），住所地连城县莲峰镇城西北大东路1号。
负责人张树宝，职务行长。
委托代理人罗根旺，男，1964年8月1日生，汉族，住福建省连城县，系原告职员。
委托代理人林声瑞，福建致平律师事务所律师。
被告周荣龙，男，1959年9月7日生，汉族，住福建省连城县。
被告陈菊妹，女，1960年3月14日生，汉族，住福建省连城县，系周荣龙之妻。
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行诉被告周荣龙、陈菊妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司连城县支行的委托代理人罗根旺、林声瑞到庭参加诉讼，被告周荣龙、陈菊妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月22日，被告周荣龙以住房装修缺少资金为由向原告申请抵贷-
消费贷款。同日，被告周荣龙、陈菊妹向原告出具贷款抵押承诺书，同意以其自有房产【房权证：连房证姑字第×××号，土地使用权证：连国用（2002）第×××号】进行抵押。2013年7月3日，被告周荣龙作为借款人，被告周荣龙、陈菊妹作为担保人与原告签订《个人担保借款合同》（以下简称合同）。合同第十五条及15.3款约定，被告周荣龙向原告申请借款人民币三十万元整。借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，合同第十五条及15.4.2款约定，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%。合同第十六条及16.2款约定，本合同中借款人采用授托支付方式，贷款人将借款划入吴耀宗在贷款人处开立账户，账号为622848×××6272，划入借款为人民币30万元；合同第十八条及18.（3），18.2（2）款约定，借款人与贷款人约定还款方式为分期还款，即按月等额本息还款法，还款日为借款发放日对应日，合同第二十条约定，担保人同意以连城县房地产抵押审批表中的房地产即【连房证姑字第×××号，土地使用权证：连国用（2002）第×××号】中登记的房地产进行抵押。合同第九条及9.5款约定：借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施。合同第二十一条21.1款约定，2013年7月3日，在连城县城乡规划建设局和连城县国土资源局对抵押物办理了抵押登记。2013年7月3日，原告向被告发放贷款人民币30万元，被告周荣龙在个人借款凭证签字确认，截止至2015年8月27日，按合同约定被告周荣龙已逾期6期未还款，被告结欠原告借款本金合计人民币264870.97元，利息7670.31元，罚息302.44元，复利182.27元。上述款项经原告多次催要，未果。被告上述逾期未还款行为已构成违约，原告根据合同第九条及9.5款约定，有权提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1、被告周荣龙立即偿还原告贷款本金人民币264870.97元，利息7670.31元，罚息302.44元，复利182.27元，并支付自2015年8月28日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行金融政策确定利率计算的利息及违约金；2、原告对被告周荣龙名下坐落于连城县姑田镇中堡村205国道边，建筑面积695.38平方米的房产【房权证：连房证姑字第×××号，房屋他项权证号：连房证他字第×××号、土地使用权面积198.00平方米，土地使用权证：连国用（2002）第×××号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告周荣龙、陈菊妹未作答辩。
经审理查明，2013年5月22日，被告周荣龙以住房需重新装修及添置部分家用电器及家具缺少资金为由，向原告中国农业银行股份有限公司连城县支行申请消费贷款，同日，双方签订《贷款抵押承诺书》，被告周荣龙及财产共有人陈菊妹承诺以自有房地产【房权证：连房证姑字第×××号，土地使用权证：连国用（2002）第×××号】进行抵押。2013年7月3日被告周荣龙、陈菊妹与原告签订《个人担保借款合同》（以下简称合同），被告陈菊妹在合同的抵押人栏内签名。合同双方约定：被告周荣龙向原告借款人民币30万元；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%；本合同中借款人采用授托支付方式，贷款人将借款划入吴耀宗在贷款人处开立的账户，账号为622848×××6272，划入借款为人民币30万元；原告与被告周荣龙约定还款方式为分期还款，即按月等额本息还款法，还款日为借款发放日对应日。同日，连城县城乡规划建设局和连城县国土资源局对抵押物办理了抵押登记。2013年7月3日，原告向被告周荣龙发放贷款人民币30万元，被告周荣龙在个人借款凭证签字确认，截止至2015年8月27日，按合同约定被告周荣龙已逾期6期未还款，被告结欠原告借款本金合计人民币264870.97元，利息7668.37元，罚息302.34元，复利207.39元（原告起诉时对利息、罚息、复利计算有误）。
又查明，被告周荣龙与被告陈菊妹系夫妻。
上述事实，有原告提供的被告身份证复印件、贷款申请报告、个人信贷业务申请表、中国农业银行个人贷款谈话笔录、贷款抵押承诺书、个人担保借款合同、连城县房地产抵押审批表、房地产抵押清单、连房证姑字第×××号房权证、连国用（2002）第×××号土地使用权证、连房证他字第×××号房屋他项权证、个人贷款资金自主支付卡号、借款凭证、中国农业银行系统应用信息等证据及原告的委托代理人在法庭上的陈述予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司连城县支行与被告周荣龙、陈菊妹签订的个人担保借款合同，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。被告周荣龙未依约还本付息，应承担偿还借款和支付利息的违约责任。原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告周荣龙、陈菊妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周荣龙应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司连城县支行借款本金人民币264870.97元，利息7668.37元，罚息302.34元，复利207.39元，并支付自2015年8月28日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行金融政策确定利率计算的利息及违约金；
二、被告周荣龙不能在前款判决时间内偿还债务的情况下，原告有权从本案所涉抵押物即被告周荣龙、陈菊妹共有的坐落于连城县姑田镇中堡村205国道边，建筑面积695.38平方米的房产【房权证：连房证姑字第×××号，房屋他项权证号：连房证他字第×××号、土地使用权面积198.00平方米，土地使用权证：连国用（2002）第×××号】折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5395元，由被告周荣龙、陈菊妹负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈桥水
审 判 员 张佛养
人民陪审员 黄贵财
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 吴智盛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。