江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0266号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化。
被告赖安建。
被告赖英梅。
被告彭立坤。
被告凌雪林。
被告彭陈焕。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告赖安建、赖英梅、彭立坤、凌雪林、彭陈焕金融借款合同纠纷案件，本院于2014年1月21日受理后，由审判员华渊独任审理，于2014年1月26日组成合议庭。本案于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行昆山分行诉称：被告赖安建为购买昆山市XX镇环庆路XXX号的房屋向原告商借个人住房贷款，于2010年10月19日与原告签订了《中国银行购房借款合同》，向原告贷款人民币144万元，贷款期限10年，自2010年10月19日至2020年10月19日止，被告赖安建、彭立坤、凌雪林以房产承担抵押担保责任，被告赖英梅、彭立坤、凌雪林、彭陈焕承诺共同还款并承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告赖安建发放了贷款。被告赖安建在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款利息，截止2014年1月6日被告尚有6期未能按期还款，其余被告也未代偿。因此原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故起诉要求：1、判令签订的购房借款合同项下贷款提前到期，被告赖安建清偿所欠原告贷款本金1148583.02元，利息42090.67元（暂计至2014年1月6日，其后按中国人民银行公布同期罚息利率计收）共计1190673.69元；2、被告赖安建承担造成原告的经济损失65400元；3、被告赖安建、彭立坤、凌雪林以抵押的房产昆山市XX镇环庆路XXX号房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；4、被告赖英梅、彭立坤、凌雪林、彭陈焕承担连带保证责任，代为清偿被告赖安建所欠上述款项；5、诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、个人贷款申请表，证明被告赖安建向原告申请贷款；
2、身份证、户口簿、结婚证二份、共同还款承诺函，证明被告赖英梅、彭立坤系夫妻关系，被告凌雪林、彭陈焕系夫妻关系，被告赖英梅、彭立坤、凌雪林、彭陈焕应承担连带清偿责任；
3、购房借款合同，证明原告与被告赖安建之间的金融借款关系；
4、他项权证，证明抵押物办理了抵押手续，原告有优先受偿权；
5、借款借据，证明原告发放了贷款；
6、本金及欠息清单，证明截止到2014年5月18日的被告结欠的本息金额；
7、律师函及邮寄凭证，证明原告曾向被告催讨；
8、委托代理合同、律师费发票，证明原告支付的律师费。
被告赖安建、赖英梅、彭立坤、凌雪林、彭陈焕未答辩也未向本院提供证据。
被告赖安建、赖英梅、彭立坤、凌雪林、彭陈焕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据本院予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：被告赖安建因购房需要向原告申请个人住房贷款。2010年10月19日，原告与被告赖安建签订《中国银行购房借款合同》一份，被告向原告贷款人民币144万元用于购买位于昆山市XX镇环庆路XXX号的房产，约定贷款期限自2010年10月19日至2020年10月19日，实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；合同实行浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月内按实际放款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上上浮10%确定下一个浮动周期的适用利率；贷款采等额本息还款法，按月归还贷款本息，还款日为每月12日；约定若借款人未按约定的时间归还贷款本息，贷款人对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收40%；另外约定因合同订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付；双方同时约定借款人违反合同中任何条款的，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期；双方另外约定了抵押条款，被告赖安建、赖英梅、彭立坤、凌雪林、彭陈焕以其所有的位于昆山市XX镇环庆路XXX号的房产为上述借款合同项下的借款作担保，担保范围为上述贷款本金、利息、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等），且贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提起处分抵押物。同时，被告赖英梅、彭立坤、凌雪林、彭陈焕向原告出具了承诺函一份，其自愿作为被告赖安建在上述借款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在上述合同项下的债务承担连带还款责任。合同签订后，原、被告就上述抵押财产办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。合同签订当日，原告即向被告发放了贷款144万元，被告赖安建在原告出具的借款借据上签字确认，该借款借据载明执行月利率5.445‰。但在合同履行过程中，被告赖安建未能按期归还原告借款本息，截止到2014年5月18日，被告结欠原告借款本金1148583.02元、利息及罚息合计79403.87元。
另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费65400元。
本院认为，原告与被告赖安建之间签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告赖安建应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2014年5月18日，被告结欠原告借款本金1148583.02元、利息及罚息合计79403.87元未能按期归还，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，对于原告主张被告归还上述借款本金、利息及罚息的请求本院予以支持；原告未向本院提供证据证明其已向被告宣布借款提前到期，本院应当以其起诉之日作为宣告借款提前到期日，审理过程中，原告自愿以2014年5月18日作为贷款提前到期日从而计算罚息金额，并未超过合同约定，故2014年5月18日之后的罚息金额，以借款本金1148583.02元为基数，自2014年5月19日起至本判决确定的履行之日止，按照合同约定的罚息利率进行计算。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，其金额也符合有关律师收费标准，本院对此予以支持。被告赖安建、彭立坤、凌雪林以其所有的房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括了上述借款本金、利息、罚息及律师费，原告据此有权就抵押物行使抵押权。被告赖英梅、彭立坤、凌雪林、彭陈焕向原告出具了承诺函，其系以共同还款人身份对被告赖安建的上述借款合同债务承担责任，故其应当对被告赖安建的上述债务承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赖安建、赖英梅、彭立坤、凌雪林、彭陈焕共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金1148583.02元、利息及罚息（其中2014年5月18日之前的利息、罚息金额合计79403.87元；2014年5月18日之后的罚息金额，以借款本金1148583.02元为基数，自2014年5月19日至本判决确定的履行之日止，按照合同约定的罚息利率进行计算），支付律师费65400元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告赖安建、赖英梅、彭立坤、凌雪林、彭陈焕未能向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付上述第一项款项的，则原告就抵押房产（昆山市XX镇环庆路XXX号房屋）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费16952元，公告费690元，合计17642元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 邱国琴
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年五月十九日
书 记 员 吴 青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。