浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初9130号
原告：余姚舜大财富广场经营管理有限公司，住所地：余姚市南河沿路33－15（财富广场B区）。组织机构代码：59536036-2。
法定代表人：赵文伟，该公司总经理。
委托代理人：范庆波，浙江阳明律师事务所律师。
被告：余佳富，男，1982年4月26日出生，汉族，住宁波市海曙区。
原告余姚舜大财富广场经营管理有限公司（以下简称舜大财富公司）与被告余佳富房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年9月26日起诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，后因无法向被告送达相关诉讼材料，本院依法向被告公告送达了相关诉讼材料，并依法组成合议庭于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告舜大财富公司的委托诉讼代理人范庆波到庭参加诉讼，被告余佳富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舜大财富公司向本院提出如下诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.被告即时腾空案涉租赁房屋；3.被告支付房屋租金86286.90元（自2014年4月1日起至2014年11月22日止）、物业管理综合服务费15073元（自2014年5月13日起计算至2014年11月22日止）、推广费2500元、电费4142元、水费620元，共计108621.90元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年9月份签订合同编号为2013019B3F018的《余姚舜大财富广场房屋租赁合同》一份，合同约定：由被告承租原告所有的位于舜大财富广场B区第3层018室的房屋。合同对租赁房屋的面积、租赁期限、租金、物业管理综合服务费等相关费用以及双方当事人的权利义务和违约责任作了相关约定。合同签订后，原告按约将相关房屋交付给被告，并履行合同的相关义务。但被告未经原告书面同意及商场商品撤离流程的批准，于2014年11月22日擅自闭店。为此，原告多次与被告联系，要求其缴清所欠费用并尽快恢复正常营业。而时至今日，被告既未缴清所欠费用，也未恢复正常营业。被告的上述行为，明显违反合同第十一条11.2.2、11.2.3、11.4以及余姚舜大财富广场合作协议第三部分通用条款第2.5的条约，原告有权终止合同并要求被告支付拖欠的房屋租金、物业管理综合服务费及其他费用和损失，同时要求被告按应付款项总额的每日千分之五支付违约金。另本合同第十五条约定因本合同发生争议由租赁场所所在地人民法院管辖。
被告余佳富未作答辩，亦未向本院提交任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人证据交换和质证：1.房屋租赁合同1份；2.物业管理服务协议1份、装修承诺书1份；3.债权转让通知书1份；4.函1份；5.水电费欠交清单1份。经审查，本院对证据1、2、3均予以采信。对于证据4因原告并未提交有效证据证明其已经将该函送达给了被告，故本院对该证据不予采信。对于证据5鉴于系原告自行制作，故本院对该证据不予采信。
基于以上对证据的认定及庭审中当事人的陈述，本院认定的事实如下：
2013年8月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《余姚舜大财富广场房屋租赁合同》一份，合同约定：租赁店铺位于宁波舜大财富广场B区第3层018室，地址为余姚市南河沿路33号B333-334，租赁面积约为119平方米；租赁期限为5年，即2013年8月1日（起始日）起至2018年7月31日（到期日）止。租赁起始日与房屋实际交付日不一致的租赁起始日以实际交付日为准，没有实际交付的以本合同2.2条款约定为准，但租赁到期日不作变更；装修免租期为58天，但若乙方在装修免租期内开始营业，则按实际营业日起算租金，装修免租期内乙方应交物业管理综合服务费的起算日即2013年8月1日。以实际交付日为准，没有实际交付的以本合同2.2条款约定为准；乙方须于本合同签定日起5个工作日内向甲方交付履约保证金，即人民币39717元。合同期满，乙方应按本合同将租赁房屋归还，并在与甲方结算一切费用后的前提下，甲方在60天内把该款项本金（不计息）全额退还给乙方；2013年8月1日至2014年7月31日租金为3.00元/平方米/天；2014年8月1日到2015年7月31日租金为3.15元/平方米/天等。2013年8月1日至2016年9月30日，物业管理综合服务费单价20元/平方米/月，该期间物业管理综合服务费人民币90440元，物业管理综合服务费由乙方直接向余姚市舜大物业经营管理有限公司财富广场分公司支付；2013年8月1日至2018年7月31日，该期间宣传推广费为12500元，支付方式一年一付，2013年9月28日前支付人民币2500元，2014年8月1日前支付人民币2500元等，乙方提前退场的，已支付的活动推广费不予退还。2013年8月1日至2018年7月31日，消杀费单价500元/年，共5年，该期间消杀费为人民币2500元。甲乙双方商定租金实行先付后租的原则，固定租金和物业管理综合服务费的支付方式为三月一付；乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回该租赁房屋，并没有履约保证金和当期租金，履约保证金等不足以赔偿或补偿甲方损失部分的，甲方有权保留向乙方继续追索租赁期内租金、管理费及其他费用和损失：1.未经甲方书面同意，乙方在正式起租日起计60天内未开门营业的；或在装修（以营运部装修审批表日期为准）结束后，无故30天内不正常开业的；2.乙方拖欠租金、物业管理综合服务费、水费、电费、公用事业费及电话通信费等相关费用总额超过履约保证金的50%；3.未报请甲方书面同意，擅自停业、歇业或一个月内连续或间断停业超过10天的等。
2013年8月13日原告将涉案的房屋交付给被告使用。且被告已向原告交纳了履约保证金39717元。
余姚市舜大物业经营管理有限公司财富广场分公司出具的告知被告物业管理综合服务费、水电费、违约金等债权全部转让给原告的债权转让通知书。
本院认为：依法成立的合同，系双方真实意思的表示，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中原告依约将涉案房屋交付给被告使用，被告理应按约支付原告房屋租金、物业综合管理服务费、推广费。现被告未按约履行上述义务显属不当。故对原告要求解除与被告之间签订的房屋租赁合同以及腾空涉案房屋的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对原告要求被告支付从2014年4月1日开始计算至被告自行闭店之日2014年11月22日止房屋租金的诉讼请求，合理有据本院予以支持。对于房屋租金的具体数额，本院认为，2014年4月1日至2014年7月31日房屋租金43554元，122天×3.00元/平方米/天×119平方米；2014年8月1日至2014年11月22日的房屋租金42732.90元，114天×3.15元/平方米/天×119平方米，以上合计86286.90元，扣除被告已经缴纳的履约保证金39717元，被告实际尚欠的房屋租金为46569.90元、对于推广费2500元的诉讼请求，合理有据，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付2014年5月13日开始计算至被告自行闭店之日2014年11月22日止物业综合管理服务费的诉讼请求，本院认为，虽然原告并未提交证据证明债权转让的通知已经送达给被告，但因本案的诉讼材料已经通过公告的形式送达给被告，故本院认为被告已经知道余姚市舜大物业经营管理有限公司财富广场分公司已经将相关债权转让给了原告，且原、被告双方约定物业管理综合服务费单价为20元/平方米/月，故原告要求被告支付物业综合管理服务费15073元的诉讼请求本院予以支持。对于水费、电费的诉讼请求，鉴于原告未提交有效证据予以证明该费用系被告实际使用发生，故本院对该项诉讼请求不予支持。被告余佳富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼中的相关权利，并不影响本院依法审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告余姚舜大财富广场经营管理有限公司与被告余佳富之间签订的《余姚舜大财富广场房屋租赁合同》；
二、被告余佳富于本判决生效后十日内腾空位于余姚市南河沿路33号B333-334号的宁波舜大财富广场B区3层018室房屋给原告余姚舜大财富广场经营管理有限公司；
三、被告余佳富支付原告余姚舜大财富广场经营管理有限公司从2014年4月1日起至2014年11月22日的房屋租金46569.90元；
四、被告余佳富支付原告余姚舜大财富广场经营管理有限公司从2014年5月13日起至2014年11月22日止的物业管理综合服务费15073元；
五、被告余佳富支付原告余姚舜大财富广场经营管理有限公司推广费2500元；
款项限在本判决发生法律效力后十日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
六、驳回原告余姚舜大财富广场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费2472元，由原告余姚舜大财富广场经营管理有限公司承担1068元，由被告余佳富承担1404元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 杜 健
代理审判员 唐 萍
人民陪审员 徐建棠
二〇一七年二月三日
书 记 员 郑璐璐