广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3485号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地�佛山市南海区，注册号：（分）440600000021777。
负责人杨法德，行长。
诉讼代理人彭勇，广东都汇律师事务所律师。
诉讼代理人周文标，广东都汇律师事务所律师。
被告王瑜，男，汉族，住所地：广东省佛山市南海区，公民身份号码×××6018。
被告夏婷，女，汉族，住所地：广东省佛山市南海区，公民身份号码×××1240。
被告王卫星，男，汉族，住所地：广东省佛山市南海区，公民身份号码×××0415。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告王瑜、夏婷、王卫星金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，因三被告下落不明，依法由简易程序转为适用普通程序，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人周文标到庭，三被告经本院传唤无正当理由未到庭应诉。本案现己审理�结。
原告诉称：
一、签约情况：
1、个人住房（抵押）借款合同
被告王瑜、夏婷于2008年1月23日与原告签订编号为“招银佛个字第20080211”号《个人住房（抵押）借款合同》。约定：原告向被告提供总额为64万元的贷款，贷款期间为360个月，即从2008年1月24日起到2038年1月24日止，当时贷款执行年利率为基准年利率7.83%下浮15%即为6.6555%；还款方式为等额还款；利率调整方式为固定日调整。原告有权对被告未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现《个人住房（抵押）借款合同》第十条约定的违约事件时，则原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求借款人支付相关费用；原告为实现债权支出的律师费由借款人�担；诉讼由原告所在地法院管辖。
佛山市南海区房地产交易所为上述抵押房产出具了抵押权人为原告的按揭登记证明书：南房按证字第886063496号。
二、担保合同
同日，被告王卫星与原告签订《个人贷款不可撤销担保书》，对被告王瑜借款合同下的本金、利息、罚息、复息及其他一切相关费用承担连带保证责任。
三、履约情况
原告于2008年1月24日向被告王瑜指定账户发放了贷款64万元。
四、违约情况
被告王瑜自2015年3月28日起连续逾期还款，按合同约定已构成违约。原告于2015年8月11日向被告邮寄送达《贷款提前到期催收通知书》，宣布合同项下全部贷款于2014年8月11日提前到期。
为实现债权，原告聘请了律师事务所律师代理本案诉讼，按广东省物价局和广东省司法厅律师收费的相关规定需支付34000元律师费。
特起诉，请求判令：
一、被告王瑜、夏婷向原告清偿“招银佛个字第20080211”号《个人住房（抵押）借款合同》项下借款本金557955.04元、利息9224.03元、复息159.51元、罚息3875.78元（利息、复息、罚息自2014年3月28日暂计至2015年9月10日止），并从2015年9月11日起至实际清偿日止按“招银佛个字第20080211”号《个人住房（抵押）借款合同》的约定年利率7.845%计付利息及复息；
二、被告王瑜、夏婷承担原告因本案产生的律师费34000元；
三、被告王卫星对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告对座落地址为佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府华安阁1002房（房屋买卖（预售）合同编号：2007081155160457）所拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，优先权范围包括上述被告应承担的所有债务及费用。
五、本案诉讼费由被告负担。
庭审中，原告明确诉讼请求第一项中存在笔误，即《个人住房（抵押）借款合同》编号应为“招银佛个字第200802011”号”；并明确请求被告王瑜、夏婷共同还款的依据是涉案债务为该二被告的夫妻共同债务，且对于宣布借款提前到期后的复息不予主张。
三被告未答辩亦未向本院提供证据。
经审查，本院查明以下事实：
2008年1月23日，原告与被告王瑜、夏婷订立编号为“招银佛个字第200802011”号《个人住房（抵押）借款合同》，该合同约定：①贷款金额64万，贷款期限360个月，2008年1月24日至2038年1月24日，若贷款起止日期与借款借据不一致的，则贷款发放时间与期限以借款借据为准（第四十三条、第四十四条）；②本合同贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.83%下浮15%�年利率6.6555%（第四十五条第一款第一项）；③利率调整方式包括次期调整、固定、立即调整和固定日调整，其中固定日调整是指每年的1月1日调整（第四条）；④本合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款人无需就此另行通知借款人和保证人。当基准利率调整或利率浮动计划生效引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为固定日调整（第四十五条第二款）；⑤借款人选择等额还款方式还本付息（第四十六条）；⑤贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息；根据中国人民银行有关住房贷款的规定，本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率均为在本合同载明利率水平上加收50%（第四十七条）；⑥本合同有效期内，借款人连续六个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，�款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和／或处分抵押物（第十条）；⑥借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用有借款人承担（第三十二条）；⑦借款人（××）愿意以佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府华安阁1002房抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用（第十三条、第十四条）。被告王瑜在该合同尾页“借款人（××）处”签名及按捺指纹，被告夏婷在该合同尾页“××”处签名及按捺指纹。
同日，被告王卫星向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，对被告王瑜借款合同下的�金、利息、罚息、复息及其他一切相关费用承担连带保证责任，保证期间为自本保证书签字之日至借款合同履行期限届满后另加两年，即2008年1月23日至2040年1月24日，且被告王卫星自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
2008年1月24日，原告向被告王瑜发放了贷款。涉案《个人贷款借款借据》上载明，借款期限自2008年1月24日至2038年1月24日。
被告王瑜、夏婷提供的名下位于佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府华安阁1002房的房产已办理房地产按揭抵押登记，证书号码为：南房按证字第886063496号，其上注明××为王瑜，抵押权人为原告。
被告王瑜于2015年3月28日开始未按时偿还当期借款本息，截至原告起诉已连续超过6期未依约还款。之后，其于2015年10月17日归还9623.05元�2015年12月10日归还12270.12元。本院于2015年12月24日向被告王瑜公告送达本案起诉状副本。截至2016年1月13日，该被告尚欠原告贷款本金547639.28元，利息、罚息、复利合计6275.43元（罚息应从2015年12月24日起算）。
为实现本案债权，原告委托广东都汇律师事务所代理本案诉讼，代理范围为一审，代理权限为一般授权，律师费为约定为34000元，其中基础收费8000元，该律师费尚未支付。
另查明，被告王瑜、夏婷于2005年7月19日登记结婚，于2013年11月28日登记离婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。双方签订的《个人住房（抵押）借款合同》、《个人贷款不可撤销担保书》不存在无效情形，受法律保护，合同各方应按约定履行义务。
一、合同的违约
根据借贷双方约定，被告王瑜应于按月等额还款，其自2015年3月开始没有按时�还当期到期本息，且截至2015年10月15日，未按时还款行为已连续超过6期，依合同属违约行为，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期。原告未提供证据证明其于诉前宣布借款提前到期，则本院以本案应诉材料送达给被告王瑜之日即2015年12月24日为变更合同的通知到达时间。本案贷款全部到期后，该被告仍未归还全数到期本息，再次违约，故原告请求被告王瑜归还拖欠的本金、利息、罚息、复息，理由充分，本院予以支持，但借款利率应按合同约定浮动计算，原告主张按照固定利率计算上述利息、罚息、复息，本院不予支持。
关于律师费。本案借贷双方约定借款人未依约还款的，原告一切追偿费用由借款人承担，且原告提供了委托代理合同证实该费用的金额，该律师费金额未超出广东省物价局、广东省司法厅《律师服务收费管理实施办法》�规定。虽然原告并未提供相应的律师费发票以及转账凭证以证实律师费已经实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权发生的必然费用，为节约诉讼成本及诉讼资源，避免诉累，可在本案中一并处理。故，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。
二、担保责任
1、抵押
本案《个人住房（抵押）借款合同》约定被告王瑜、夏婷将位于佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府华安阁1002房的房产为涉案贷款提供抵押担保，担保范围包含借款本金、利息、罚息、复利等，且已办理了抵押登记，原告为抵押权人。借款人被告王瑜未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利，原告就案涉债务对上述抵押物的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
2、保证
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。本案中，被告王卫星向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》为案涉债务作连带责任担保，原告为获益方，根据其诉请，原告对其这一单方行为表示接受，且未有异议，本院认定双方之间的保证合同成立，且保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复息及其他一切相关费用等。现借款人被告王瑜未清偿已到期全部贷款本息，保证责任尚处在保证期间内，则被告王卫星应依约就案涉债务承担连带清偿责任。
3、担保实现顺位
根据《个人贷款不可撤销担保书》中被告王卫星的承诺，其自愿放弃物保实现在先的权利，则原告可以就××物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
三、夫妻共同债务
被告王瑜、夏婷虽于2013年11月28日登记离婚，但本案借款发生在上述二被告婚姻关系存续期间，被告夏婷作为借款人的配偶在借款合同“××”处签字，表明知悉、同意被告王瑜借款，且两被告未就原告请求被告夏婷承担共同还款责任提出异议，亦未举证证明存在《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定的例外情形和其他不属于夫妻共同债务的特别情形。故本院认定案涉债务系两被告夫妻共同债务，两被告应共同偿还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四�及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告王瑜、夏婷于本判决发生法律效力之日起三日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金547639.28元、利息、罚息、复利（暂计至2016年1月13日的利息、罚息、复利合计为6275.43元，此后至实际清偿之日止的利息、罚息按中国人民银行金融机构同期五年期以上贷款基准利率下浮15%再上浮50%计，若遇上述基准利率调整，则每年1月1日相应调整）；
二、被告王瑜、夏婷于本判决发生法律效力之日起三日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费34000元；
三、原告招商银行股份有限公司佛山分行就本判决第一、二项确定的债权对被告王瑜名下位于佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府华安阁1002房的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、被告王卫星对本判决第一、二向确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，案件受理费9852元，财产保全费3546元，共计13398元，由原告负担488元，由被告王瑜、夏婷、王卫星共同负担12910元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 程明敏
代理审判员 王 思
人民陪审员 朱 军
二〇一六年一月十九日
书 记 员 邓林颖