江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初5091号
原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇五墩西路35号。
负责人：周军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡靖祥、张云霞，江苏衡胜律师事务所律师。
被告：陈胜雷，男，1988年7月6日出生，汉族，住盱眙县。
被告：陈明敏，男，1986年2月6日出生，汉族，住盱眙县。
被告：盱眙贝斯特房地产有限公司，住所地盱眙县盱城镇东方都市9幢A108号。
法定代表人：徐久新。
原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称中行盱眙支行）与被告陈胜雷、陈明敏、盱眙贝斯特房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，因无法直接向被告陈胜雷送达应诉材料，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，并依法组成合议庭于2017年2月2日公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行委托代理人胡靖祥、被告陈明敏到庭参加诉讼，被告陈胜雷、盱眙贝斯特房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：请求判令被告陈胜雷偿还借款本息158394.20元（至2016年7月25日，后期产生的利息、罚息计算至实际支付日）；被告陈明敏、盱眙贝斯特房地产有限公司对上述借款承担连带清偿责任；原告对被告陈胜雷提供抵押的位于华府名苑13-2-105室房产享有优先受偿权；诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2010年3月12日，被告陈胜雷与原告订立“个人一手住房贷款合同”，合同约定被告陈胜雷向原告借款202000元，贷款期限为15年，约定了贷款利率与计算方式，还款实行按月等额本息偿还法。同日，被告陈胜雷与原告订立了房地产抵押合同，约定被告以其购买的位于华府名苑13-2-105室房产作为本次借款抵押担保，担保合同约定被告陈胜雷未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对约定的抵押房屋行使抵押权。被告盱眙贝斯特房地产有限公司作为该借款的保证人在房屋产权证办好并取得他项权证之前承担保证责任，现该房产证件仍没有办理好。被告陈明敏对陈胜雷的贷款及产生的利息、费用承担保证责任。截止2015年10月，被告陈胜雷已连续多期未按照约定偿还贷款本息，构成违约。
原告中行盱眙支行为其诉称，除当庭陈述外，提交的证据有：1、2010年3月12日被告陈胜雷与原告中行盱眙支行签订的《个人一手住房贷款合同》及《房地产抵押合同》。2、2010年3月12日零售贷款借款借据一份。3、2009年12月28日被告陈明敏与原告签订的一份《个人消费贷款保证合同》。4、贷款已还款明细清单一份。原告提交以上证据证明，被告陈胜雷因购买商品房向原告借款202000元，并以购买的房屋向原告作抵押。被告陈明敏为被告陈胜雷该借款提供连带保证担保、被告盱眙贝斯特房地产有限公司作在房屋产权证办好并取得他项权证之前为该借款承担保证责任。现被告陈胜雷尚欠原告借款本息158394.20元未偿还。上述证据能够互相印证，与本案有联系，能够证明案件事实，本院予以确认。
被告陈明敏辩称：对原告诉称的借款合同及我个人担保没有异议，现在我没有经济能力偿还，我愿意协助原告找到陈胜雷，让他还款。被告陈明敏除当庭陈述外没有提交证据。
被告陈胜雷、盱眙贝斯特房地产有限公司未作答辩，也未提交证据。
经本院审理认定的事实如下：2010年3月12日，原告中行盱眙支行与被告陈胜雷签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告陈胜雷因购买坐落于华府名苑13-2-105的房屋向原告贷款202000元。贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计算。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。全部贷款直接划至借款人陈胜雷指定的专用账户（账户名称为盱眙贝斯特房地产有限公司，账号51×××01）。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计180期，约定还款为每月的10日。如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。被告盱眙贝斯特房地产有限公司为被告陈胜雷向原告借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押权登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在本合同项下任何权利的行使，保证人不得以此抗辩贷款人。同日，被告陈胜雷又与原告中行盱眙支行签订了一份《房地产抵押合同》，合同约定，为确保债务人陈胜雷于2010年3月12日起至2025年3月12日止，向原告发生的债权额为202000元的主合同的履行，被告陈胜雷以坐落于盱眙县“华府名苑”第13幢2-103号房地产设定抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该抵押合同已经盱眙县房产管理所备案登记。
2009年12月28日被告陈明敏与原告签订了《个人消费贷款保证合同》，承诺对被告陈胜雷在前述贷款合同项下的贷款金额人民币202000元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保管费用及实现贷款债权和质权的费用（包括诉讼费、律师费等）的偿还承担连带责任保证，保证期间为贷款发放之日起至贷款的还款期届满之日后两年。借款人因故不能偿还贷款的，原告有权要求保证人提前代为偿还贷款，保证人放弃因人的担保与物的担保相重合而产生的抗辩权，债权人可直接要求保证人或物的担保人履行保证责任。
依据上述合同的约定，2010年3月12日原告中行盱眙支行向被告陈胜雷发放贷款202000元，借款月利率为4.2075‰，借款期限为180个月，并按照合同约定将该款汇至被告陈胜雷指定的盱眙贝斯特房地产有限公司51×××01账户。借款后，被告陈胜雷没有按照合同约定的期限偿还原告借款本息，截止2016年7月25日被告陈胜雷尚欠原告借款本金151362.59元，逾期利息6388.86元、罚息428.28元，应收利息的罚息214.47元。被告陈明敏、盱眙贝斯特房地产有限公司也未履行还款义务和承担保证责任。
本院认为，本案被告陈胜雷、盱眙贝斯特房地产有限公司与原告中行盱眙支行签订的《个人一手住房贷款合同》，被告陈胜雷与原告签订的《房地产抵押合同》，被告陈明敏与原告签订的《个人消费贷款保证合同》，均系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。原告中行盱眙支行按照合同约定借款202000元给被告陈胜雷，履行了合同义务，被告陈胜雷未按照合同约定期限偿还原告借款本息，构成违约，应承担违约责任。现原告中行盱眙支行按照合同约定提前收回全部贷款本息，要求被告陈胜雷偿还借款本金及约定的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈明敏作为连带责任保证担保人，在被告陈胜雷没有按照合同约定偿还借款时，应承担连带清偿责任。故对原告要求被告陈明敏承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告盱眙贝斯特房地产有限公司作为阶段性连带责任保证担保人，在被告陈胜雷没有按照合同约定偿还借款时，应承担阶段性担保责任。现被告盱眙贝斯特房地产有限公司未能为购房者办理房屋产权证书和抵押登记手续，故被告盱眙贝斯特房地产有限公司应当对被告陈胜雷的借款承担连带清偿责任。被告陈明敏、盱眙贝斯特房地产有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈胜雷追偿。另被告陈胜雷以其购买的位于盱眙县华府名苑13幢1-105房屋为其借款向原告抵押，原告取得抵押权，现被告陈胜雷逾期还款，构成违约，原告工行盱眙支行有权对被告陈胜雷设定抵押的财产在拍卖、变卖或折价的价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈胜雷于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行借款款本金151362.59元，逾期利息6388.86元、罚息428.28元，应收利息的罚息214.47元。2016年7月25日之后的利息、罚息，按照借款合同约定计算至实际还款之日止。
二、被告陈明敏对第一项判决被告陈胜雷的债务承担连带清偿责任。
三、被告盱眙贝斯特房地产有限公司对第一项判决被告陈胜雷的债务承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司盱眙支行对被告陈胜雷所有的抵押于原告处的位于盱眙县华府名苑13幢2-103房屋在拍卖、变卖、或者折价的价款中享有优先受偿权。
案件受理费3468元，公告费580元，合计4048元，由被告陈胜雷、陈明敏、盱眙贝斯特房地产有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 戴永明
审 判 员 陈俊春
人民陪审员 王学义
二〇一七年二月七日
书 记 员 宋国庆
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。