湖北省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鄂民申2263号
再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：王友谷，男，汉族，1963年6月6日出生，住湖北省鄂州市鄂城区。
被申请人（一审原告、二审上诉人）：鄂州市同乐家用工业品公司，住所地湖北省鄂州市南浦路。
法定代表人：艾大兵，该公司经理。
委托代理人：张琳，湖北长捷律师事务所律师。
委托代理人：商彪，湖北长捷律师事务所律师。
一审被告、二审被上诉人：湖北吉源房地产开发有限公司，住所地湖北省鄂州市文星路17号。
法定代表人：汤运新，该公司独立董事。
再审申请人王友谷因与被申请人鄂州市同乐家用工业品公司（以下简称同乐工业品公司）、一审被告、二审被上诉人湖北吉源房地产开发有限公司（以下简称吉源房地产公司）物权保护纠纷一案，不服湖北省鄂州市中级人民法院（2016）鄂07民终190号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
王友谷申请再审称，1.同乐工业品公司与王友谷之间的土地转让行为是违法行为，不具有法律效力。涉案土地性质是集体所有，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。同乐工业品公司不是鄂州市鄂城区庙鹅岭村村民或经济组织，没有资格取得土地使用权。即使庙鹅岭村村委会同意转让，也应办理相关转让手续。2.同乐工业品公司所持土地使用权转让证来历不明，鄂州市土地管理部门没有变更登记档案，王友谷持有的土地使用权证才是合法有效的。3.由于涉案土地转让违法，房地产买卖契约至始至终不受法律保护，属于无效契约。实际上王友谷是出于好心帮忙为同乐工业品公司办理贷款抵押，才签订了房地产买卖契约并配合办理了过户手续，该契约只是一纸空文，没有任何交易行为。且该房屋是王友谷妻子周美荣所有，周美荣对王友谷出售房屋的行为不知情，王友谷签订的契约是也应是无效的。4.因同乐工业品公司取得土地使用权转让证采取了不正当手段，其办理的房屋所有权证也是无效的。另外，同乐工业品公司现持有的房屋所有权证是伪造的，该证所载房屋面积和楼层与吉源房地产公司在房屋拆迁时登记的面积不一致。王友谷依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定申请再审。
本院审查查明，鄂州市同乐工业品批发部于1991年7月经工商登记成立，1993年2月，该批发部更名为鄂州市同乐家用工业品公司（即同乐工业品公司），经济性质为全民，该公司目前处于歇业状态。王友谷原系同乐工业品公司职工，原住鄂州市鄂城区古楼街办庙鹅岭高家湾15号。1993年7月24日，同乐工业品公司（乙方）与王友谷（甲方）签订房地产买卖契约，约定甲方自愿将坐落在鄂城区古楼街庙鹅岭高家湾15号的房地产（房屋建筑面积285.79平方米）出售给乙方，甲、乙双方议定上述房地产成交价格为人民币5万元，同时对房屋的交付等进行约定，后双方到房产部门办理相关交易手续。同年9月8日，双方到土地部门办理了土地使用权转让证书，该证书注明：1、双方已于93年7月24日正式签订房屋转让合同书，经房地产交易所监证生效；2、此证书由受让方连同原土地使用证在十五日内到土地管理部门办理土地使用权过户手续。嗣后，同乐工业品公司取得庙鹅岭村5组15号房屋所有权证，1995年因房屋所有权证遗失，同乐工业品公司登报公告后又于1995年5月补办鄂州自字第08827号房屋所有权证。但双方未在土地使用权转让证书规定的时间内到土地管理部门办理土地使用权过户手续。王友谷亦未搬出上述房屋，居住在此直至拆迁。2003年8月14日，王友谷及其妻周美荣从土地部门领取了上述房屋土地使用权证，地类（用途）为住宅，使用权类型为划拨。2011年8月29日，吉源房地产公司分别与王友谷及其妻周美荣签订房屋拆迁补偿安置协议书两份，吉源房地产公司将上述房屋拆除，双方并对房屋拆迁事宜进行了约定。同年10月，同乐工业品公司发现上述房屋被拆除后，遂找到王友谷、吉源房地产公司但未被理睬，同乐工业品公司遂诉诸法院，请求判令王友谷、吉源房地产公司共同连带赔偿同乐工业品公司房屋被非法拆除的经济损失960000元，并承担本案诉讼费。
另查明：同乐工业品公司在取得上述房屋的所有权后，1993年向银兴信用抵押贷款15万元，该款至今未还清。本案在一审庭审中，同乐工业品公司、王友谷均认可，王友谷原住宅基地除有涉案房屋外，还有王友谷老宅房屋一幢，1993年前后该房屋由同乐工业品公司拆除重建，在重建过程中因通风、采光等原因与相邻住户发生矛盾，未建成而闲置。吉源房地产公司在拆迁中将此房屋一并拆除。本案在一审审理过程中，同乐工业品公司申请对被拆除房屋价值进行评估，后因未提供相关证据材料等作退案处理，未予鉴定。
还查明：2014年8月28日，鄂州市物价局价格认证中心受吉源房地产公司委托对该公司开发的飞鹅新天地小区4#－8#楼商品房价格水平合理性作出认证报告（鄂州价认证房（2014）35号），认证销售均价4100－4200元／平方米较为合理。吉源房地产公司报市物价局备案该小区4#－8#商品房销售最低价为3757元／平方米。王友谷与吉源房地产公司约定拆迁安置房在该小区1#－3#，安置面积超拆迁面积10平方米内单价1800元，之外按开盘价结算。
2016年3月8日，湖北省鄂州市鄂城区人民法院作出（2015）鄂鄂城民初字第00471号民事判决：驳回同乐工业品公司的诉讼请求。2016年8月15日，湖北省鄂州市中级人民法院作出（2016）鄂07民终190号民事判决：1.撤销（2015）鄂鄂城民初字第00471号民事判决；2.王友谷、湖北吉源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带赔偿鄂州市同乐家用工业品公司房屋损失514422元；3.驳回同乐工业品公司其他诉讼请求。
本院经审查认为，王友谷的再审申请事由不能成立，理由如下：（一）关于土地使用权转让行为效力问题。同乐工业品公司在原一审时提交的鄂州土地转让证字（93）第135号土地使用权转让证书载明：“兹因王友谷房屋已出卖给市同乐工业品公司管业，根据市政府（89）66号文件第七条、十五条规定，其土地使用权随之转让。……2.此证书由受让方连同原土地使用证在十五日内到土地管理部门办理土地使用权过户手续。”该土地使用权转让证书上加盖有鄂州市城镇国有土地转让管理处监证专用章、鄂州市房地产交易监证专用章，表明在王友谷出售涉案房屋时，根据相关规定，房屋所占之土地使用权可以随房屋一同转让，故王友谷主张房屋土地使用权转让行为无效的理由不能成立。王友谷认为该土地使用权转让证书是伪造的，但未提供证据证明。（二）关于房地产买卖契约效力的问题。如前所述，涉案土地使用权转让符合相关规定，王友谷以土地使用权转让行为无效为由主张房地产买卖契约无效，该理由不能成立。同时，王友谷对其于1993年7月24日与同乐工业品公司与签订房地产买卖契约，并配合同乐工业品公司到房产部门办理相关交易及变更登记手续的事实不持异议，现申请再审提出是为帮助同乐公司贷款才配合办证，并没有实际房屋买卖关系，以及契约出售的房产是其妻子周美荣所有等理由，均未提供证据证明，其主张缺乏事实依据。故原判决认定同乐工业品公司系涉案房屋的所有权人并无不当。（三）王友谷还提出同乐工业品公司所持房屋所有权证所载面积与吉源房地产公司在房屋拆迁时登记的面积不一致，主张同乐工业品公司所持房屋所有权证是伪造的，但该房屋所有权证所登记的房屋面积与双方签订的房地产买卖契约中约定的面积相同，故王友谷的该项主张亦不能成立。综上，王友谷的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回王友谷的再审申请。
审判长 郭龙梅
审判员 肖 松
审判员 陈艳萍
二〇一六年十一月八日
书记员 胡 静