阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初2883号
原告：阳江市泰源置业有限公司。住所地：广东省阳江高新区江闸路边。
法定代表人：王玮，该公司董事长。
委托代理人：朱廷环，广东拓进律师事务所律师。
委托代理人：陈慧，广东拓进律师事务所律师。
被告：任碧琴，女，1983年3月7日出生，汉族，户籍地四川省兴文县，经常居住地广东省阳江市高新区。
委托代理人：何燕君，广东尚思律师事务所律师。
委托代理人：关添文，广东尚思律师事务所律师。
原告阳江市泰源置业有限公司（以下简称泰源置业公司）诉被告任碧琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法由审判员柯明智适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰源置业公司的委托代理人朱廷环、陈慧，被告任碧琴及其委托代理人何燕君、关添文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告泰源置业公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《平冈新城商铺租赁协议》；二、判令被告立即搬迁并返还上述《平冈新城商铺租赁协议》约定的租赁物给原告；三、判令被告立即支付租金（房屋占用费）给原告[按每月1500元从2016年1月计至2017年6月的租金共27000元，从2017年7月计至被告搬迁并返还上述《平冈新城商铺租赁协议》约定的租赁物给原告之日止的租金（房屋占用费）按每月1500元计算]；四、判令被告立即支付水费、电费、管理费、垃圾费共7055元给原告；五、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求：判令被告支付所欠租金的利息（按月利率2%从本案立案之日即2017年8月11日起计至租金付清之日止）。事实与理由：原、被告于2015年6月1日签订《平冈新城商铺租赁协议》，约定被告租赁原告位于阳江高新区平冈新城独立商铺两层用于经营碧琴渔村。合同约定租金为每月1500元，租期从2015年6月1日起至2020年5月30日止，签订协议时，被告缴交5000元作为履约保证金给原告，如果被告违约，原告不退还押金给被告，双方同时约定，被告逾期交付租金，按每日5%计罚滞纳金，逾期超过30天的，视为违约，原告有权解除协议并不退还履约保证金。另外，物业费、水费、电费由被告按其实际使用额缴交给原告。合同签订后，原告将商铺交给被告使用，但截止2017年6月，被告欠付原告租金27000元（从2016年1月至2017年6月，共计18个月），水费729.4元（从2016年12月至2017年6月），电费5841.6元（从2016年12月至2017年6月），物业管理费及垃圾费共计483.7元（从2016年12月至2017年6月），以上共计34054.7元。由于被告拖欠支付租金、水电费及物业费的行为违反了原、被告双方签订的协议内容，已经构成违约，现原告根据双方合同约定及《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向人民法院起诉，请判如所请。
被告任碧琴辩称：一、原告违约在先，应减免相应租金。被告租赁本案商铺用以经营渔村，自2015年7月起至2016年12月期间，因平冈新城区域内商铺及业主入住增多，原告所安装的变压器超负荷运作，造成该区域内商铺及住户经常跳电、断电，甚至引发多起电梯困人事件，原告也多次遭到各业主的投诉，成为诟病，人人皆知。2016年2月6日，上述变压器因严重超负荷自燃，有自来水公司及附近业主对此进行报警。当时有消防局、公安局等部门人员到场进行处理。并且相关部门及业主均要求原告更换该变压器，但原告仅通过增容方式依旧使用原来的变压器进行供电。经了解，该区域附近商户较多且有西湖驿站沐足城等耗电较大的商铺，原告所安装的变压器容量仅为200KVA，不能供应该区域所有商铺和住户的正常用电。2016年9月，原告方人员李远晚更向被告口头达成承诺,因电压问题影响业主用电经营的期间免除租金，并保证在2017年1月起用电正常的情况下则收租金，若还不能正常用电的，则继续免租。因原告长达一年多的供电问题，导致被告经营损失及相关物件烧毁受损，该部分损失被告保留反诉或另诉的权利。根据《合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”、第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务”、第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。……因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”的规定，原告作为上述商铺的出租人，对相关设施应负有维修管理并保证房屋水、电安全使用的义务。原告在长达一年多的供电问题致使该区域业主蒙受较大损失，违约在先，依法应当作出相应赔偿和减免相应的租金。二、原告要求支付的数额不合理，没有法律依据。根据《合同法》第一百一十四条：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”的规定，原告在上述《平冈新城商铺租赁协议》中约定的违约金过高，应当予以减少。在本案中，被告已缴纳部分物业管理费和水电费，原告现主张为重复收费，并且原告主张的数额没有明确的计算依据和相关证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。综上所述，原告的主张无事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。
经审理查明：2015年6月1日，原告泰源置业公司（甲方、出租方）与被告任碧琴（乙方、承租方）就阳江市高新区平冈新城路口独立商铺（两层；门牌号：××租用事宜签订《平冈新城商铺租赁协议》，主要约定：1、根据乙方要求，甲方同意将阳江高新区平冈新城独立商铺共两层约160㎡出租给乙方经营使用，租金每月1500元，未含租赁税和物业管理费，如需缴交上述费用，由乙方负责。2、租赁期限为五年，从2015年6月1日起计，至2020年5月30日止，期满后如需续租，则乙方需在期满前三个月向甲方提出申请，由双方协商续租的条件和期限。在同等条件下，乙方有优先续约权。3、商铺租赁期间，甲乙双方不得借故解除本协议。签订本协议时，乙方须缴交5000元履约保证金给甲方，如乙方未违反本协议，在租赁期满后甲方全部无息退回给乙方；如乙方违约或提前解除协议，甲方不退还押金给乙方。如租期未满，甲方原因提前收回商铺的，甲方按押金的两倍赔偿给乙方。4、租金按月支付，乙方须在每月5日前交付当月租金。乙方逾期交付租金，按每日5%计罚滞纳金，逾期超过30天，则视为违约，甲方有权解除本协议，并不退还履约保证金。5、甲方给予乙方装修免租期，租金从2016年1月1日起计收。……8、本协议签订之后，甲方仅按租赁商铺的现状交付给乙方使用。商铺的装修、经营许可及消防报批等手续的办理由乙方自行负责。乙方装修时不得破坏楼房的结构安全和影响外立面美观，装修方案需报给甲方审定后才能施工。租赁期结束后，乙方不得拆除固定装修，要保证所使用商铺按使用现状交还给甲方。……10、甲方提供水电接驳口给乙方，由乙方接驳安装计量表付费使用（水电移交供电和自来水公司后，乙方可自行报装）。乙方的水、电费按实际发生额（含损耗分摊）在下月5日前缴交给甲方，否则按每天1%收取滞纳金。……等等内容。
协议签订后，泰源置业公司依约将涉案商铺交付给任碧琴用于经营碧琴渔村饭店，任碧琴已支付5000元押金，但未支付过租金给泰源置业公司。庭审中，泰源置业公司主张任碧琴除未缴交2016年1月1日起至今的租金外，还欠其自2016年12月起至2017年6月止的水费、电费、管理费及垃圾费共7055元，并提供一张其自行制作的《碧琴渔村欠费明细》拟证明其主张。任碧琴对此当庭不予认可，并主张因泰源置业公司未能正常提供用电而导致其经营损失，而泰源置业公司的员工李远晚曾口头承诺因电压问题影响业主用电经营期间免除租金，且任碧琴已向相关物业公司缴纳清2016年12月至2017年1月份期间的物业管理费和水电费；另外，泰源置业公司在建牌坊时不当使用360挖钻机时导致碧琴渔村饭店出现裂纹，并震裂了该饭店存养海鲜的鱼池，造成任碧琴经济损失，并提供2ＸＸ江市阳东区骏华物业有限公司（以下简称骏华物业公司）开具的《收款收据》、15张照片、四份《调查笔录》和两份《证明》拟证明。其中，2张骏华物业公司开具的《收款收据》主要载明碧琴渔村饭店已缴交2016年12月和2017年1月的物业费和水电费；15张照片主要显示碧琴渔村饭店内外环境情况；四份《调查笔录》和两份《证明》主要载明碧琴渔村饭店员工及其周围住户反映泰源置业公司所开发的平冈新城商住楼供电不正常和在建牌坊时将碧琴渔村饭店鱼池、房子、地面震裂的情况。
另查明，原告泰源置业公司确认送达地址广东省阳江市江城区体育路179号国贸大厦九楼广东拓进律师事务所，联系人朱廷环律师（139××××8311）、陈慧律师（181××××6707）或广东省阳江高新区江闸路边泰源置业公司，联系人王玮；被告确认送达地址广东省阳江市江城区新江北路富源小区B9商铺广东尚思律师事务所，联系人何燕君律师（139××××2244），关添文律师（138××××4685）或广东省阳江高新区平冈新城一号一幢楼碧琴渔村饭店，联系人任碧琴（139××××5258）。
以上事实，有原、被告庭审陈述记录在案，有原告提供的营业执照、平冈新城商铺租赁协议、碧琴渔村欠费明细、水表抄表记录表（2017年）、电表抄表记录表（2017年）、建设用地规划许可证，被告提供的身份证、骏华物业公司收款收据、照片、调查笔录、证明、押金收款收据等证据为证，本院经庭审质证，综合分析后予以确认。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。由于原告泰源置业公司与被告任碧琴在庭审中均同意解除双方于2015年6月1日签订的《平冈新城商铺租赁协议》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院支持原告要求解除《平冈新城商铺租赁协议》的诉请。协议解除后，被告任碧琴应将涉案租赁房屋返还给原告泰源置业公司管理使用，考虑搬迁实际情况，本院限被告任碧琴在本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。
由于被告没有按合同约定履行支付自2016年1月1日之后的租金，且双方约定逾期支付租金按每日5%计罚滞纳金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，并结合原告请求，被告任碧琴应支付自2016年1月1日起至涉案租赁房屋搬迁完毕之日止的租金及占用费（按租金1500元/月计算）及逾期付款利息（按月利率2%计算，从起诉之日即2017年8月11日起计至本判决确定给付之日止）给原告泰源置业公司；但被告已支付的租金保证金5000元应从中扣减。
关于原告泰源置业公司支付水费、电费、管理费、垃圾费问题。由于原、被告双方在庭审中均确认任碧琴在租赁涉案商铺期间是向骏华物业公司缴交上述费用，且原告没有举证证明其为被告垫付上述费用，另外，被告亦举证证明其已向骏华物业公司付清2017年1月前上述费用，故原告请求被告支付水费、电费、管理费及垃圾费主体不适格，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告阳江市泰源置业有限公司与被告任碧琴于2015年6月1日签订的《平冈新城商铺租赁协议》。
二、被告任碧琴将涉案租赁房屋位于阳江市高新区平冈新城路口独立商铺（两层；门牌号：一栋一号）返还给原告阳江市泰源置业有限公司管理使用，限在本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。
三、被告任碧琴支付租金及占用费（按租金1500元/月计算，从2016年1月1日起计至涉案租赁房屋搬迁完毕之日止；被告任碧琴已支付的租金保证金5000元应从中扣减）及逾期付款利息（按月利率2%计算，从2017年8月11日起计至本判决确定给付之日止）给原告阳江市泰源置业有限公司，限在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
三、驳回原告阳江市泰源置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1163元（阳江市泰源置业有限公司已预交），由原告阳江市泰源置业有限公司负担888元，被告任碧琴负担275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 柯明智
二〇一七年十一月六日
书记员 张 炜