湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初7919号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托诉讼代理人：张大蔚，男，汉族，居民,系原告公司职员。
被告：王业志，男，汉族，农民。
被告：秦秀珍，女，汉族，农民。
被告：秦昌根，男，汉族，农民。
被告：周章连，女，汉族，农民。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商银行）与被告王业志、秦秀珍、秦昌根、周章连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商银行的委托诉讼代理人张大蔚，被告秦昌根到庭参加诉讼，被告王业志、秦秀珍、周章连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农商银行诉称，被告王业志、秦秀珍于2015年4月20日向原告借款200000元，约定借款利率为月息8.872‰，逾期利率11.53‰，借款到期日为2016年4月20日。同时，被告秦秀珍以其位于浏阳市沿溪镇建设社区章盘片幸福组的房屋对其中的100000元借款作抵押；被告秦昌根、周章连对200000元的借款提供连带保证。借款到期后，被告王业志、秦秀珍没有偿还本金，利息仅支付至2016年3月1日。请求法院判令被告王业志、秦秀珍立即偿还借款200000元及至实际偿还之日止的利息，并要求对抵押物优先受偿；被告秦昌根、周章连承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告秦昌根辩称，担保情况属实，钱是王业志借的，应由王业志偿还。
被告王业志、秦秀珍、周章连无答辩。
经审理查明，被告王业志、秦秀珍和被告秦昌根、周章连分别系夫妻关系。2014年4月14日、4月19日，被告王业志、秦秀珍以种植葡萄需要投入资金为由分别向原告申请贷款100000元，并签订了《个人借款合同》，约定借款期限为2014年4月至2017年4月。2014年4月14日，被告王业志、秦秀珍与原告签订了《最高额抵押合同》，被告王业志、秦秀珍以其所有的位于浏阳市沿溪镇建设社区章盘片幸福组、产权证号为00046215的房屋作为其借款100000元的抵押物，抵押期限为2014年4月14日至2017年4月14日。2014年4月19日，被告秦昌根、周章连与原告签订《最高额保证合同》，被告秦昌根、周章连自愿对被告王业志、秦秀珍的借款200000元承担连带保证责任，保证期限为主债务期满后二年。2015年4月20日，原告浏阳农商银行向被告王业志、秦秀珍发放了200000元的贷款，被告王业志、秦秀珍出具了借款借据，双方约定借款利率为月息8.872‰，逾期利率11.53‰，借款到期日为2016年4月20日。之后，被告王业志、秦秀珍支付了至2016年3月1日止的利息，自2016年3月2日开始没有支付利息，本金至今没有偿还。以上事实，有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、结婚证复印件等证据证明，并经庭审质证、审查核实，足以认定。
本院认为，债务应当清偿。被告王业志、秦秀珍向原告借款，事实清楚、证据充分，双方的借款合同关系合法、有效。原告已按约发放了贷款，被告王业志、秦秀珍应按合同约定还本付息，逾期未还的，还应当支付逾期利息。故对原告要求被告王业志、秦秀珍偿还借款本金200000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王业志、秦秀珍为了担保偿还100000元的借款本息，自愿用其位于浏阳市沿溪镇建设社区章盘片幸福组、产权证号为00046215的房屋作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告对抵押的房屋依法享有优先受偿的权利，因此，原告要求对抵押的房屋在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告秦昌根、周章连为被告王业志、秦秀珍的借款提供连带责任保证，其保证责任尚在保证期限内，应对该债务承担连带保证责任，因此对原告要求被告秦昌根、周章连承担连带还款责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告秦昌根、周章连在承担保证责任后，有权向王业志、秦秀珍追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国商业银行法》第五条、第三十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王业志、秦秀珍于本判决生效后5日内共同偿还原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（利息支付方式：2016年3月2日起至2016年4月20日止的利息以本金200000元按月息8.872‰计算；2016年4月21日起至本判决确定的履行之日止的利息以本金200000元按月息11.53‰计算）。
二、原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对被告王业志、秦秀珍所有的位于浏阳市沿溪镇建设社区章盘片幸福组、产权证号为00046215、并办理了抵押登记手续的房屋，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权；
三、被告秦昌根、周章连对上述履行内容承担连带清偿责任；
四、被告秦昌根、周章连承担保证责任后，对被告王业志、秦秀珍享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，减半收取2150元，保全费2900元，共计5050元，由被告王业志、秦秀珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 何 涛
二〇一七年二月二十一日
书记员 黄艳华
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国商业银行法》
第五条商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。