浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟岱商初字第359号
原告岱山县农村信用合作联社融达信用社。
负责人刘海平。
委托代理人邵宇斌。
被告郭信平。
被告高燕儿（系被告郭信平妻子）。
原告岱山县农村信用合作联社融达信用社（以下简称融达信用社）与被告郭信平、高燕儿金融借款合同纠纷一案，于2014年11月24日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员姚洁独任审理，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告融达信用社的委托代理人邵宇斌到庭参加诉讼，被告郭信平、高燕儿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告融达信用社诉称，2013年6月21日，被告郭信平因收购水产品向原告申请借款28万元，并以被告郭信平、高燕儿共同所有的坐落于岱山县高亭镇闸口一村的房产作抵押担保。原告经审核后同意借款28万元，并于当日与两被告签订了《个人抵押借款合同》一份，约定：借款期限自2013年6月21日起至2014年6月20日止，借款利率为月利率8.4501‰，实际放款日期、到期日期、利率与上述约定不一致的，以借款借据为准。还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。合同在履行过程中，原告按约发放了贷款，借款借据约定借款期限为2013年6月24日至2014年6月20日。然而被告却单方违约，自2014年3月21日起停止付息，贷款到期后未能还本付息，经催讨未果。至2014年11月16日止，被告郭信平仍欠原告借款本金28万元，利息24882.73元。为此，原告向法院起诉，请求判令被告郭信平归还借款本金人民币28万元及2014年11月16日前的利息24882.73元，并支付从2014年11月17日起至实际执行之日止按月利率12.67515‰计算的利息；对被告郭信平、高燕儿所有的坐落于岱山县高亭镇闸口一村房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱高字第××号）变卖、拍卖或折价款项享有优先受偿的权利；本案诉讼费由被告方承担。
被告郭信平、高燕儿未作答辩。
原告融达信用社为支持上述诉请，提供如下证据：
1.原告融达信用社营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件及职务证明各一份，用以证明原告基本情况及主体资格；
2.被告郭信平、高燕儿身份证复印件及两被告结婚证复印件各一份，用以证明两被告基本情况、主体资格及夫妻关系情况；
3.借款申请书一份，用以证明被告郭信平申请借款的事实；
4.个人抵押借款合同及抵押财产清单各一份，用以证明被告郭信平向原告借款，并由两被告提供岱山县高亭镇闸口一村房屋作为抵押担保的事实；
5.房屋所有权证书、集体土地建设用地使用证复印件各一份，用以证明被抵押房屋的详细情况；
6.房屋他项权证书复印件一份，用以证明房屋抵押已依法登记，抵押合法有效；
7.由岱山县高亭镇闸口一村村民委员会、村经济合作社共同盖章的同意抵押、处置意见书一份，用以证明抵押房屋所在村委会（村经济合作社）已同意该户集体土地使用权随住房一起抵押，实现抵押权时同意抵押权人处置抵押物；
8.农村住房抵押人承诺书一份，用以证明两被告对抵押条件的承诺；
9.借款借据一份，用以证明原告按约履行合同义务；
10.利息计算清单打印件一份，用以证明被告郭信平拖欠利息的事实及拖欠利息金额、计算方式；
11.贷款催收通知书一份，用以证明原告曾向两被告催收贷款的事实。
两被告在举证期限内未向本院提供证据。
对原告融达信用社提供的证据，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提出答辩和提供相应的反驳证据，视为放弃质证和抗辩的权利，原告提供的上述证据来源、形式合法，且能互相印证，本院予以确认。
经审理，本院查明本案事实如下：
2013年6月21日，被告郭信平以收购水产品为由向原告融达信用社申请借款28万元，同日，原告融达信用社作为贷款人（抵押权人）与被告郭信平（借款人、抵押人）、高燕儿（抵押人）签订《个人抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币28万元，借款种类为短期借款，借款用途为收购水产品，借款期限自2013年6月21日起至2014年6月20日止，借款利率为月利率8.4501‰，实际放款日期、到期日期、借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。抵押人自愿以登记在被告郭信平名下的坐落于岱山县高亭镇闸口一村的房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱高字第××号）作为抵押财产，为本合同贷款人的债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同日，被告郭信平、高燕儿向原告融达信用社提供《农村住房抵押人承诺书》一份及岱山县高亭镇闸口一村村民委员会（村经济合作社）盖章的同意抵押、处置意见书一份。同年6月24日，原告融达信用社与被告郭信平、高燕儿办理了岱山县高亭镇闸口一村的房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为舟房他证岱字第5287**号。当日，原告融达信用社向被告郭信平发放贷款28万元，借款借据载明：借款月利率为8.4501‰，借款到期日为2014年6月20日，还款方式为到期还本、按季结息。被告郭信平借款后，按约支付了2014年3月20日前的利息，其余利息及本金至今未还。2014年7月30日，原告向两被告发出贷款催收通知书，两被告在签收后仍未按约定还本付息。截至2014年11月16日，被告郭信平尚欠原告融达信用社借款本金28万元及利息24882.73元。
本院认为，原告融达信用社与被告郭信平、高燕儿签订的《个人抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照合同的条款履行自己的义务。原告融达信用社按约履行了发放贷款的义务，但被告郭信平在借款后未按约及时、全面地履行偿还借款本息的义务，已构成违约，故原告融达信用社要求被告郭信平清偿借款本息的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。同时两被告作为抵押人，自愿以坐落于岱山县高亭镇闸口一村的房屋作为抵押财产，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故在被告郭信平清偿不能时，原告融达信用社对抵押财产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭信平自本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社融达信用社借款本金28万元，并支付2014年11月16日前的利息24882.73元及自2014年11月17日起至判决确定的自动履行期限的最后一日止按月利率12.67515‰计算的利息；
二、若被告郭信平未按期清偿上述债务，原告岱山县农村信用合作联社融达信用社有权就被告郭信平、高燕儿提供抵押的坐落于浙江省岱山县高亭镇闸口一村的房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱高字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
本案受理费5873元，减半收取2936.50元，由被告郭信平、高燕儿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费5873元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 姚洁
二〇一四年十二月二十三日
代书 记员 陈颖