沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初6373号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：蔡斌，系该行行长。
委托代理人：吕庆龙，系辽宁泽云律师事务所律师
委托代理人：王仕华，系辽宁泽云律师事务所律师。
被告：王艳萍。
委托代理人：齐斌斌，系沈阳天歌管理投资有限公司工作人员。
被告：逯岩。
委托代理人：齐斌斌，系沈阳天歌管理投资有限公司工作人员。
被告：辽宁帝云房地产开发有限责任公司。
法定代表人：刘东启，系该公司董事长。
委托代理人：王岩，系该公司工作人员。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告王艳萍、逯岩、辽宁帝云房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2016年5月31日向本院起诉。本院受理后，依法由本院代理审判员石锐锐适用简易程序独任审判，于2016年7月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王仕华，被告王艳萍、逯岩的委托代理人齐斌斌、被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司的委托代理人王岩均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称，2010年10月14日，被告王艳萍、逯岩与辽宁帝云房地产开发有限责任公司签订编号为E1004127325的《商品房买卖合同》，购买位于沈阳市皇姑区黄河南大街XX号3门的房产，建筑面积798.35平方米，房屋总价款为14,769,475元整，约定付款方式为：首付：2010年10月13日前付清房款7,389,475元，贷款：2010年10月20日前付清房款7,380,000元。合同签订后，被告于2010年8月30日交付了首付款7,389,475元，剩余的7,380,000元房款，被告王艳萍、逯岩向原告申请个人住房（商用房）贷款。2010年10月18日，原告与被告王艳萍、逯岩签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银沈2010个人商用房P013号），主要约定如下：借款金额7,380,000元，借款期限为120个月，自2010年10月18日至2020年10月18日止。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%；还款方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮40%。担保方式以被告预购的商品房（沈阳市皇姑区黄河南大街XX号3门的房产，建筑面积798.35平方米）进行抵押及所购房产的开发商辽宁帝云房地产开发有限责任公司承担阶段性连带责任保证担保；违约金为借款金额的10%。合同签订后，原告于2010年10月28日向被告发放贷款7,380,000元。但被告未按合同约定履行还款义务，出现逾期，截至2016年4月29日，尚欠本金4,637,922元、利息及罚息279,867.79元，两项合计4,917,789.79元。被告拖欠原告巨额借款，已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，故原告起诉至法院，请求依法判决。诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金4,637,922元及利息279,867.79元（利息从2015年8月1日计算至2016年4月29日，其后利息按照合同约定计算至付清之日止），合计：4,917,789.79元；2、判令被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司对上述欠款向原告承担连带清偿责任；3、判令原告对被告提供的抵押物（抵押房产：沈阳市皇姑区黄河南大街XX号3门，面积798.35平方米）享有优先受偿权，以拍卖、变卖的价款优先偿还上述相关诉请款项；4、判令被告支付原告为实现债权支付的相关费用（律师费3,000元）；5、诉讼费由被告承担。
被告王艳萍、逯岩辩称：原告所述属实，被告从2015年8月1日开始拖欠本金及利息。被告同意偿还欠款，但是现在暂时没有能力全部偿还，可以与原告协商解决。
被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司辩称：不同意原告诉讼请求，我公司不应该承担连带责任。房子已经卖给了被告王艳萍、逯岩而且已经设置了抵押登记，该房屋买卖也已经进行了备案，房产证我们现在可以办，我们不应该承担连带责任。
经审理查明，2010年10月18日，原告（债权人、抵押权人）与被告王艳萍（债务人、抵押人）、逯岩（债务人、抵押人）、辽宁帝云房地产开发有限责任公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定借款金额人民币7,300,000元整，借款期限为120个月，自2010年10月18日至2020年10月18日止。借款利率为百分比浮动定价，为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%。还款方式为等额本息偿还法。合同约定了违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权要求解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；被告王艳萍、逯岩以其位于皇姑区黄河南大街XX号3门，建筑面积798.35平方米的房产为上述借款提供担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。被告王艳萍、逯岩于2010年10月21日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。保证人在本合同项下承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，约定保证期间为阶段性担保。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。同时保证人承诺当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
上述合同签订后，原告于2010年10月28日依合同约定向被告发放贷款7,380,000元，被告在收到该笔贷款后初期尚能按时还款，自2015年8月1日起被告王艳萍、逯岩未按合同约定正常履行偿还借款本息的义务，截止至2016年4月29日，被告尚欠原告贷款本金4,637,922元、逾期利息246,457.60元、罚息33,410.19元，合计4,917,789.79元未还，故原告诉至法院。
另查，原告为处理本次纠纷，对外委托辽宁泽云律师事务所代理本案，并指出律师费3,000元。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、预购商品房抵押权预告登记证、欠款明细表、委托代理合同、律师费发票、转账凭证以及原、被告的当庭陈述笔录在卷佐证，并经开庭审查及质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但被告王艳萍、逯岩未按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。由于合同约定的提前收回贷款本息的条件已成就，故原告要求被告清偿借款本金余额及利息、罚息的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费的诉请亦符合合同约定，本院予以支持。被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司作为借款的保证人，主债务人未履行还款义务，原告有权要求被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司对保证范围内的欠款在保证期间内承担连带保证责任。被告用自有房产为上述借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。借款合同中约定的保证期限为“自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除”，因原告尚未收到抵押房产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，故被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司对被告王艳萍、逯岩所贷银行款项承担连带保证责任期间应以合同约定时间为限。关于原告主张对被告王艳萍、逯岩自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，原告仅办理了抵押预告登记，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告王艳萍、逯岩于本判决发生法律效力后10日内，偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行贷款本金4,637,922元、逾期利息246,457.60元、罚息33,410.19元，合计4,917,789.79元（截止至2016年4月29日），并自2016年4月30日起至债务实际清偿之日止，按借款合同约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息；
二、被告王艳萍、逯岩于本判决发生法律效力后10日内，给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费3,000元；
三、被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司在王艳萍、逯岩将抵押房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日前对被告王艳萍、逯岩应支付的上述款项承担连带责任；
四、被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告王艳萍、逯岩追偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46,142.32元
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 石锐锐
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 单如一
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。