成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初4718号
原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行。住所地：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。
负责人：江宇东，该分行行长。
委托代理人：李丽，四川及第律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：蒋川。
原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称“农业银行高新支行”）诉被告蒋川金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理，依法适用简易程序，由审判员李彤独任审判，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告农业银行高新支行的委托代理人李丽、张兴华到庭参加诉讼，被告蒋川经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告农业银行高新支行诉称，被告蒋川为购买成都市新都区新都镇宝光大道北段139号2幢2单元18楼3号房屋，于2014年2月26日与原�签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告蒋川作为借款人向原告贷款260000元用于购买位于成都市新都区新都镇宝光大道北段139号2幢2单元18楼3号房屋，贷款期限从2014年2月27日起至2024年2月26日止，合同中还对利息、罚息、复利、实现债权的费用等事项进行了详尽约定，合同签订后，2014年2月27日，原告向被告蒋川发放贷款260000元，被告蒋川用该款购得所需房屋，在合同履行过程中，从2015年8月27日起，被告连续五期未按时足额偿还借款本息，违反了合同约定，原告按合同约定有权提前收回全部贷款本息，2015年11月18日，原告向被告发送《贷款提前到期通知书》，要求被告蒋川偿还全部剩余借款本息及逾期利息等，被告蒋川却未按该通知书的要求履行还款义务。为此，原告请求法院判令：1、被告偿还原告借款本金232103.63元，并承担该款从2015年8月27日起至本金结�之日止的利息、罚息及复利（该利息、罚息及复利的计算标准与方式：按《个人购房担保借款合同》中约定条款执行）；2、被告向原告支付律师代理费18975.27元；3、原告对被告用以抵押的成都市新都区新都镇宝光大道北段139号2幢2单元18楼3号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告蒋川经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2014年2月26日，原告农业银行高新支行与被告蒋川签订《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定，被告蒋川因购买位于成都市新都区新都镇宝光大道北段139号2幢2单元18楼3号房屋，申请向原告贷款260000元，原告同意发放该贷款，贷款期限从2014年2月27日起至2024年2月26日止，合同同时对贷款利息的计算、还款方式、抵押财产、罚息和复利的计算、律师代理费及差旅费的承担，以及实现债权的费用承担等事项分别进行了详尽约定，合同第12.4条约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”。上述合同签订后，原告于2014年2月27日向被告发放贷款260000元，被告在获得该贷款后，购得所需房屋。在合同履行过程中，被告从2015年8月27日起连续五期未按时足额偿还借款本息，2015年11月18日，原告向被告发送《贷款提前到期通知书》，要求被告蒋川偿还全部剩余借款本息及逾期利息、罚息等，被告却未按《贷款提前到期通知书》的要求履行还款义务，截止2015年8月27日，被告蒋川尚欠借款本金232103.63元未付。
另查明，2015年7月27日，原告农业银行高新支行与被告在成都市新都区房产管�局对被告蒋川所有的位于成都市新都区新都镇宝光大道北段139号2幢2单元18楼3号房屋（产权证号：权X**）进行了房屋他项权抵押登记，并取得《房屋他项权证书》（新房他证他权字第X**号），该证书载明的他项权利种类为抵押权，债权数额为260000元，债务履行期限2014年2月27日起至2024年2月26日止。
再查明，原告农业银行高新支行为提起本案诉讼，委托四川及第律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议》，支付律师代理费18975.27元。
以上事实有原告的当庭陈述、《个人购房担保借款合同》、《贷款提前到期通知书》、《贷款帐户查询明细表》、《房屋他项权证书》等证据予以证明。
本院认为，被告蒋川与原告农业银行高新支行签订《个人购房担保借款合同》是原、被告双方在平等、自愿、协商基础上所形成一致的意思表示，上述合同载明内容清楚、条款明确，不违反法律法规强制性规定，应为有效合同，对当事人双方均具有约束力。合同签订后，原告依据合同约定向借款人被告蒋川发放贷款260000元，已全面履行了合同义务，而被告蒋川在获得贷款后，未按《个人购房担保借款合同》的约定全面履行还款义务，原告基于此原因向被告蒋川发出《贷款提前到期通知书》，要求被告蒋川提前归还全部借款，而被告蒋川在原告要求其归还全部款项后，未及时履行的行为已构成违约，应承担违约后给原告造成的损失。现原告以被告蒋川未履行全部还款义务为由，依据《个人购房担保借款合同》及《贷款帐户查询明细表》的约定，要求被告蒋川归还借款本金、利息、罚息及复利的请求，因在双方签订的上述《个人购房担保�款合同》中对本金的归还，利息、罚息及复利的承担、计算标准及支付期限等均有明确约定，原告的该项请求符合合同约定，且原告在诉讼中所主张被告支付的金额、标准与本院审理查明的被告应承担的数额相符，原告的该项请求成立，本院予以支持；关于原告要求被告支付律师代理费的请求，因在双方签订的《个人购房担保借款合同》中，双方对实现债权的费用包括律师代理费的承担均有明确约定，且原告在诉讼中提交了其已实际支付律师代理费的相关证据，被告逾期还款行为则是导致该费用产生的根本原因，被告应对该费用予以承担，原告的该项请求成立，本院予以支持。关于原告要求确认其对被告蒋川所购房屋享有优先受偿权的请求，因原、被告已就被告所购房屋进行了抵押登记，且已取得抵押房屋的《房屋他项权证书》，该抵押登记行为应属有效，原告�该项请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告蒋川应于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行归还借款本金232103.63元、并承担该款从2015年8月27日起至本金结清之日止的利息、罚息及复利[利息、罚息及复利的计算标准及方式：以2014年2月26日被告蒋川与原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行签订的《个人购房担保借款合同》中约定的计算标准和方式进行计算。]；
二、被告蒋川在支付上述款项的同时，向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行支付律师代理费18975.27元；
三、若被告蒋川未按照本判决第一、二项履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行则对被告蒋川用于抵押的位于成都市新都区新都镇宝光大道北段139号2幢2单元18楼3号房屋（产权证号：权X**）依法转让所得价款，在本判决上述一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如被告蒋川未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2391元，由被告蒋川承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李 彤
二〇一六年五月二十四日
书记员 蒋林森