广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛吴法塘民初字第92号
原告：吴川市农村信用合作联社，住所地吴川市，组织机构代码××。
法定代表人：殷而，理事长。
委托代理人：谭伟雄，男，××年××月××日出生，汉族，住。（特别授权）
被告：麦栋宇，男，汉族，住广东省吴川市，公民身份号码×××0336。
委托代理人：龙水英，女，××年××月××日出生，现住广东省吴川市，与麦栋宇关系。
原告吴川市农村信用合作联社（以下简称吴川信用联社）与被告麦栋宇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日受理后，依法由审判员林显强适用简易程序于2015年12月23日公开开庭审理了本案，书记员曾培秋担任记录。原告吴川信用联社的委托代理人谭伟雄、被告麦栋宇的委托代理人龙水英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴川信用联社起诉称：麦栋宇以经营废品生意资金不足为由，于2013年8月13日立据向我社属下的振文信用社借款180万元，约定按年利率10.64%按月缴付利息，如逾期不归还借款加收50%罚息，定于2015年3月21日归还借款本金20万元、2015年6月21日归还借款本金30万元、2015年8月31日归还借款本金130万元，麦栋宇自愿提供其名下的座落于吴川市梅录街道海景花园B07号的土地使用权一块［国有土地使用权证号：吴府国用（2008）第00182号］作该借款抵押担保。合同签订后，我社已按约定发放了借款180万元给麦栋宇。借款逾期后，经我社多次派员催收，麦栋宇拒不归还借款本金180万元及利息2038378元。为维护我社的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、麦栋宇立即归还所欠我社的借款本金180万元及至还清借款本金之日止的利息；2、我社对麦栋宇名下的座落于吴川市梅录街道海景花园B07号的土地使用权［国有土地使用权证号：吴府国用（2008）第00182号］的价款享有优先受偿权；3、本案件的一切诉讼费用由被告负担。
针对吴川信用联社的诉讼请求及理由，麦栋宇答辩称：吴川信用联社起诉我欠其借款180万元及利息是事实，但吴川信用联社请求加收50%的罚息过高，应当予以减少，请求吴川信用联社不计罚息。
吴川信用联社对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：（1）企业法人营业执照复印件一份，主要内容载明吴川信用联社是合法金融机构，有金融业务许可资格；（2）麦栋宇身份证复印件一份，主要载明麦栋宇的身份基本情况；（3）借款合同、借款借据、抵押担保合同各一份，主要内容载明麦栋宇于2013年8月9日与吴川信用联社签订借款合同，于2013年8月13日向吴川信用联社借款180万元，双方约定按年利率10.64%计付利息，定于2015年8月13日归还清借款本息；麦栋宇同意以其名下的座落于吴川市梅录街道海景花园B07号的土地使用权［国有土地使用权证号：吴府国用（2008）第00182号］作借款抵押担保；（4）吴府国用（2008）第00182号国有土地使用权证和吴府他项（2013）第209号土地他项权证各一份，主要载明座落于吴川市梅录街道海景花园B07号的土地使用权人是麦栋宇，已在国土管理部门办理了抵押登记，土地他项权利人是吴川信用联社振文信用社；（5）借款计息清单一份，主要内容是载明借款计息办法。
麦栋宇在举证期限内没有提供证据。
麦栋宇对吴川信用联社一审期间提供的证据（1）至（5）的真实性、合法性和关联性没有异议。
本院对上述证据审核后认定：麦栋宇对吴川信用联社一审期间提供的证据（1）至（5）的真实性、合法性和关联性没有异议，故对吴川信用联社以上提供的证据予以确认。
经审理查明：麦栋宇以经营废品生意资金不足为由，于2013年8月9日与吴川信用联社属下的吴川信用联社振文信用社签订借款合同［编号：吴振农信（2013）借字第10020139904107267号］和抵押担保合同［编号：吴振农信（2013）抵字第10020139904107267号］，合同约定吴川信用联社振文信用社向麦栋宇发放借款人民币180万元，借款按年利率10.64%计付利息，借款期限自2013年8月13日起至2015年8月15日止，如逾期不归还借款加收50%罚息。麦栋宇自愿提供其名下的座落于吴川市梅录街道海景花园B07号地的土地使用权一块［国有土地使用权证号：吴府国用（2008）第00182号］作该借款抵押担保，并于2013年8月9日办理了抵押登记。上述合同签订后，吴川信用联社振文信用社已按合同约定发放了借款人民币180万元给麦栋宇。借款逾期后，经吴川信用联社多次派员催收，麦栋宇至今只缴交利息至2014年12月17日止，尚欠吴川信用联社借款本金人民币180万元及利息203878元（从2014年12月18日起暂计至2015年11月16日止）至今拒不归还。吴川信用联社由于多次派员催收无果，遂于2015年11月30日向本院提起诉讼，请求判令：1、麦栋宇立即归还借款本金180万元及至还清借款之日止的利息（从2014年12月18日起暂计至2015年11月16日止的利息为203878元）给吴川信用联社：2、吴川信用联社对麦栋宇名下的座落于吴川市梅录街道海景花园B07号地的土地使用权［国有土地使用权证号：吴府国用（2008）第00182号］的价款享有优先受偿权；3、本案件的一切诉讼费用由被告负担。
另外，根据吴川信用联社的申请，本院依法裁定对麦栋宇名下的座落于吴川市梅录街道海景花园B07号地的土地使用权［国有土地使用权证号：吴府国用（2008）第00182号］予以查封。
本院认为：吴川信用联社是经批准开办金融机构，有金融业务许可资格。骆帝水与吴川信用联社属下的吴川信用联社振文信用社签订的借款合同及抵押担保合同是双方的真实意思表示，没有违反国家法律法规，依法应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。麦栋宇未按照约定的期限归还借款本金180万元及支付利息，应承担违约责任。麦栋宇提供其名下的座落于吴川市梅录街道海景花园B07号地的土地使用权［国有土地使用权证号：吴府国用（2008）第00182号］作该笔借款抵押担保并办理了抵押登记［他项权证为：吴府他项（2013）第209号］，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定：本法所称的抵押是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定，以“该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故吴川信用联社对麦栋宇所提供的抵押物的价款享有优先受偿权。综上所述，吴川信用联社的请求合法有理，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、麦栋宇欠吴川市农村信用合作联社借款人民币180万元及利息（以本金180万元从2014年12月18日起计至2015年8月13日止，按双方约定的年利率10.64%计算；从2015年8月14日起计至还清借款之日止，按双方约定的逾期年利率15.96%计算），限麦栋宇于本判决生效后三十日内归还给吴川市农村信用合作联社。
二、吴川市农村信用合作联社对麦栋宇名下的座落于吴川市梅录街道海景花园B07号地的土地使用权［国有土地使用权证号：吴府国用（2008）第00182号］的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费11416元、财产保全费5000元，两项合计16416元，由麦栋宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 林显强
二〇一六年二月二十九日
书记员 曾培秋
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。