山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初1731号
原告：中国建设银行股份有限公司栖霞支行，住所地栖霞市山城路63号，社会统一信用代码：91370686865275150N。
法定代表人：徐克旭，行长。
委托诉讼代理人：刁树青，山东君腾律师事务所律师。
被告：栖霞市新亚工贸有限公司，住所地栖霞市桃村镇食品工业园。
法定代表人：冯春亭，经理。
委托诉讼代理人：徐坚，栖霞市台农创业园法律服务所法律工作者。
被告：烟台东华木业有限公司，住所地栖霞市桃村镇工业园。
法定代表人：冯绍梅，经理。
被告：烟台栖霞口美口食品有限公司，住所地栖霞市桃村镇。
法定代表人：国占武，董事长。
委托诉讼代理人：徐坚，栖霞市台农创业园法律服务所法律工作者。
被告：栖霞市金明果蔬有限公司，住所地栖霞市唐家泊镇车家泊村。
法定代表人：楚伟伟，经理。
被告：海阳市果鼎果蔬有限公司，住所地海阳市徐家店镇台上村。
法定代表人：刘建强，经理。
被告：冯春亭，男，1989年11月22日出生，汉族，住栖霞市。
被告：刘贝贝，女，1990年5月29日出生，汉族，住栖霞市。
委托诉讼代理人：徐坚，栖霞市台农创业园法律服务所法律工作者。
被告：国占武，男，1972年11月11日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：藏桂清，女，1972年6月28日出生，住沈阳市沈河区。
被告：冯绍波，男，1976年12月29日出生，汉族，住栖霞市。
原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行与被告栖霞市新亚工贸有限公司、烟台东华木业有限公司、烟台栖霞口美口食品有限公司、栖霞市金明果蔬有限公司、海阳市果鼎果蔬有限公司、冯春亭、刘贝贝、国占武、藏桂清、冯绍波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刁树青及被告栖霞市新亚工贸有限公司、烟台栖霞口美口食品有限公司、刘贝贝的委托诉讼代理人徐坚到庭参加诉讼，被告烟台东华木业有限公司、栖霞市金明果蔬有限公司、海阳市果鼎果蔬有限公司、冯春亭、国占武、藏桂清、冯绍波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即偿还借款本金9948139.37元及利息、逾期利息768336.87元（计算到2017年1月5日）及自2017年1月6日至判决确定的给付之日止按照合同约定利率承担逾期利息；2、依法确认原告对第二被告提供的抵押财产：栖房权证栖城房字第××号房产和栖国用（2006）字第280475号国有土地使用权在依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令第三、第四、第五、第六、第七、第八、第九、第十被告对上述第一项承担连带保证责任；4、判令被告承担原告为本次诉讼支付的律师代理费16.4万元及诉讼费用。事实与理由：2015年9月25日，原告与第一被告栖霞市新亚工贸有限公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定第一被告向原告分别借款人民币1000万元，合同并约定了其他条款；第二被告与原告签订了一份《最高额抵押合同》，由第二被告向原告提供栖房权证栖城房字第××号房产和栖国用（2006）字第280475号国有土地使用权作为抵押财产，第三、第四、第五、第六、第七、第八、第九、第十被告分别与原告各签订了一份《本金最高额保证合同》。合同签订后，原告依照合同的约定向第一被告发放了借款，履行了合同义务，而被告仅支付部分借款利息，被告未能按约定偿还本金及其余利息，为此，特提起诉讼。
被告栖霞市新亚工贸有限公司、烟台栖霞口美口食品有限公司、刘贝贝辩称，贷款属实，但暂无还款能力；利息计算过高，应按照法定的利息计算，利息被告已经支付到2015年12月。
被告烟台东华木业有限公司、栖霞市金明果蔬有限公司、海阳市果鼎果蔬有限公司、冯春亭、国占武、藏桂清、冯绍波未作答辩。
经审理查明，2012年9月14日，原告与被告烟台东华木业有限公司签订最高额抵押合同，烟台东华木业有限公司以其名下位于栖霞市桃村镇外向型工业园的房地产〔房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2006）第280475号〕作抵押为栖霞市新亚工贸有限公司自2012年9月13日至2017年9月13日期间在原告处签订的借款合同在最高限额7325900元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证和土地他项权证。抵押担保的范围：包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等）以及其他应付款项。2012年9月14日原告与国占武、藏桂清分别签订了最高额保证合同，二保证人分别为栖霞市新亚工贸有限公司在2012年9月13日至2017年9月13日期间与原告签订的借款合同提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证债权的最高限额为1610万元，保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等）以及其他应付款项，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人的保证责任均不能减免，保证人应依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。2015年9月25日原告分别与烟台栖霞口美口食品有限公司、栖霞市金明果蔬有限公司、海阳市果鼎果蔬有限公司、冯春亭、刘贝贝、冯绍波签订本金最高额保证合同，六保证人分别为栖霞市新亚工贸有限公司在2015年9月25日至2020年9月25日期间签订的借款合同提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证债权的最高限额为本金1000万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等）以及其他应付款项，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人的保证责任均不能减免，保证人应依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。2015年9月25日原告与被告栖霞市新亚工贸有限公司签订了借款合同，约定借款金额1000万元，借款期间自2015年9月25日至2016年9月24日，借款利率为年利率6.21%，按月结息，逾期利率为贷款利率上浮50%（即9.315%）；借款合同还约定栖霞市新亚工贸有限公司因违反合同导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）由栖霞市新亚工贸有限公司承担。原告按约发放了借款，借款到期后，被告未能按约定偿还借款本金、利息。截止到2017年1月5日，被告偿还借款本金51860.63元，利息150075元，尚欠借款本金9948139.37元及利息、逾期利息768336.87元，致原告起诉。
另查明，2016年5月17日原告与山东君腾律师事务所签订委托代理合同，原告委托山东君腾律师事务所律师刁树青作为本案的委托代理人，并支付律师费16.4万元。
上述事实由当事人陈述、借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、他项权证书、最高额保证合同、本金最高额保证合同、委托代理合同、税务发票及打款凭证、利息表等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行与被告栖霞市新亚工贸有限公司、烟台东华木业有限公司、烟台栖霞口美口食品有限公司、栖霞市金明果蔬有限公司、海阳市果鼎果蔬有限公司、冯春亭、刘贝贝、国占武、藏桂清、冯绍波签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、本金最高额保证合同合法有效。被告栖霞市新亚工贸有限公司应按合同约定履行还款义务，现该借款合同履行期限已届满，被告栖霞市新亚工贸有限公司并未按合同约定履行还款义务，已构成违约。根据合同约定其应予偿还所欠借款本金9948139.37元、利息、逾期利息768336.87元（计算至2017年1月5日）及自2017年1月6日至判决确定给付之日止的逾期利息。原、被告双方对利率及逾期利率的约定符合法律规定，被告栖霞市新亚工贸有限公司、烟台栖霞口美口食品有限公司、刘贝贝辩称，原告计算利息过高，其辩称理由本院不予支持。被告烟台东华木业有限公司以其名下位于栖霞市桃村镇外向型工业园的房地产〔房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2006）第280475号〕作抵押为栖霞市新亚工贸有限公司的借款在最高限额7325900元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证和土地他项权证。该抵押权自登记时设立。按照法律规定原告对被告烟台东华木业有限公司抵押的房地产享有优先受偿权。在抵押权人实现抵押权后，烟台东华木业有限公司有权向债务人栖霞市新亚工贸有限公司追偿。被告国占武、藏桂清分别与原告签订了最高额保证合同，因合同约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人的保证责任均不能减免，故保证人国占武、藏桂清应依照本合同约定在其保证范围内在最高额1610万元范围内承担保证责任。被告烟台栖霞口美口食品有限公司、栖霞市金明果蔬有限公司、海阳市果鼎果蔬有限公司、冯春亭、刘贝贝、冯绍波与原告分别签订了本金最高额保证合同，六保证人分别为栖霞市新亚工贸有限公司借款提供最高额保证，保证债权的最高限额为本金1000万元及利息等，因合同约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人的保证责任均不能减免，栖霞市新亚工贸有限公司在本案中借款本金未超过1000万元，故上述六保证人应对栖霞市新亚工贸有限公司所欠借款本息承担连带还款责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，上述六保证人及国占武、藏桂清依法应对借款人栖霞市新亚工贸有限公司承担连带保证责任，但承担责任后可以向借款人栖霞市新亚工贸有限公司追偿。因借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、本金最高额保证合同中对律师费用约定由被告承担，并且原告提交律师费税务发票及支付凭证予以证实已实际支付，故对原告要求被告承担律师费164000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告栖霞市新亚工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行借款本金9948139.37元及利息、逾期利息768336.87元（计算至2017年1月5日）及自2017年1月6日至判决确定给付之日止按合同约定逾期年利率9.315%计算的逾期利息；
二、被告栖霞市新亚工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行律师费164000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司栖霞支行对被告烟台东华木业有限公司抵押的位于栖霞市桃村镇外向型工业园的房地产〔房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2006）第280475号〕折价或拍卖、变卖的价款对上述第一、二项在7325900元内享有优先受偿权；
四、中国建设银行股份有限公司栖霞支行实现抵押权后，烟台东华木业有限公司有权向债务人栖霞市新亚工贸有限公司追偿；
五、被告国占武对上述第一、二项在最高额1610万元内承担连带还款责任；
六、被告藏桂清对上述第一、二项在最高额1610万元内承担连带还款责任；
七、被告栖霞口美口食品有限公司对上述第一、二项承担连带还款责任；
八、被告栖霞市金明果蔬有限公司对上述第一、二项承担连带还款责任；
九、被告海阳市果鼎果蔬有限公司对上述第一、二项承担连带还款责任；
十、被告冯春亭对上述第一、二项承担连带还款责任；
十一、被告刘贝贝对上述第一、二项承担连带还款责任；
十二、被告冯绍波对上述第一、二项承担连带还款责任；
十三、被告烟台栖霞口美口食品有限公司、栖霞市金明果蔬有限公司、海阳市果鼎果蔬有限公司、冯春亭、刘贝贝、冯绍波、国占武、藏桂清承担还款责任后有权向债务人栖霞市新亚工贸有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84344元、保全费5000元，由十被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一七年一月十一日
书 记 员 许靖雁