陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汉滨民初字第00759号
原告安康市公信担保有限公司，住所：安康市西大街59号。
法定代表人马丽，总经理。
委托代理人姚伟康，公司员工。
委托代理人王西洋，陕西理衡律师事务所律师。
被告王丽，女，汉族。
被告张荣光，男，汉族。
被告陈静，男，汉族。
原告安康市公信担保有限公司（以下简称“公信担保公司”）与被告王丽、张荣光、陈静追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人姚伟康、王西洋，被告陈静到庭参加了诉讼，被告王丽、张荣光经本院传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年1月24日，被告王丽与公信担保公司、姚萍签订了《担保借款合同》，合同约定被告王丽向姚萍借款20万元，借款期限3个月，借款月利率10‰，逾期罚息按每天万分之五计算，逾期管理费100元／天，违约金按代偿款总额的10%计算。被告王丽委托原告对此笔借款提供连带责任保证，并签订了《委托担保协议》，协议约定被告王丽每月应按照担保金额2.5%向原告支付担保费。同日，被告王丽、张荣光又与原告签订了《反担保保证合同》、《房产抵押合同》、《委托售房合同》、《委托售地合同》，以夫妻共有房产抵押和个人保证为原告提供反担保，被告陈静亦向原告出具书面《承诺》和《不可撤销反担保函》，反担保范围为：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、公证费、执行费、拍卖费、交通费、食宿费等为实现债权的一切费用，反担保人和抵押物对上述借款及实现债权各项费用承担连带反担保责任，如若违约则承担债务总额20%的违约金。合同还约定被告王丽未能按照合同约定履行义务，导致出借人要求担保人承担代偿责任，担保人即原告履行担保责任后即成为被告王丽新的债权人，享有法定的追偿权。汉滨区公证处对上述合同进行了公正，出具了具有强制执行效力的《公证书》。被告王丽、张荣光收到借款后向姚萍出具了20万元的《借据》一份。上述合同生效后，被告王丽按照合同约定向出借人姚萍及原告支付利息、担保费至2013年7月23日，后经出借人及原告多次催告，被告王丽仍未按合同约定履行还款义务，已经构成实质性违约，出借人姚萍要求原告按照合同约定履行保证责任。2015年4月21日，原告代被告王丽偿还了借款本金、利息、逾期罚息共计306167元，原告取得该笔债务的追偿权。另外，按照合同约定，截止原告起诉之日被告尚欠原告担保费106333元、管理费63800元、违约金127109.9元、以及借款本金和利息242533元、逾期罚息63800元。原告多次催要，被告王丽和各连带反担保人均未清偿债务，为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判令：1、由三被告偿还原告代偿借款本金、利息和逾期罚息共计306167元。2、由三被告承担自2015年4月21日起至清偿之日止的借款利息及逾期罚息。3、由三被告承担自2013年7月23日起至还款之日止的违约金、担保费、管理费，截止2015年4月22日合计为297242.9元。4、拍卖被告抵押的房屋，所得价款优先清偿原告债务；5、由被告支付原告因实现债权而产生的律师代理费20000元。6、承担本案诉讼费及其他费用。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、担保借款合同、还款计划。用以证明被告王丽向姚萍借款20万元，原告为其提供连带责任保证，合同约定了借款金额、期限、利率和原告的担保范围、保证期限以及被告应承担的违约责任等。
2、委托担保协议。用以证明被告王丽每月应按原告担保金额的2.5％承担担保费。被告违反约定，造成原告发生代偿损失，还应向原告支付担保金额10％的违约金，及原告实现债权而产生的一切费用。
3、反担保保证合同。用以证明三被告对原告担保的债务向原告承担反担保责任。反担保期限为自合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止，截止起诉时三被告的反担保责任仍在担保期限内，反担保范围包括本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用及其他主合同债务人应付的费用。
4、承诺书、不可撤销反担保函。用以证明被告王丽、张荣光与原告所签合同及协议均为真实意思表示，并承诺逾期未能归还借款本息，自愿变卖家庭财产偿还债务。不可撤销反担保函证明原告要求反担保人履行担保义务，反担保人未履行时，应另行承担债务总额20％的违约金及加付日万分之四的违约利息。
5、借据。用以证明被告王丽向出借人姚萍借款20万元，并于2013年1月24日收到借款的事实。
6、申请书。用以证明借款期限届满后，王丽未按约定还款付息，利息和违约金清偿止2013年7月23日，已构成违约，出借人要求原告按担保借款合同承担担保责任，并将享有的对被告王丽的一切债权权利转让给原告。
7、承担代偿责任函。用以证明原告应出借人申请，与出借人确认了被告应当承担的借款利息，同意承担自2013年7月23日至2015年4月21日期间的借款本金、利息、违约金共计306167元的代偿责任；原告代偿后享有追偿权，及担保借款合同项下姚萍享有的一切权利，被告应继续支付借款利息、逾期违约金至债权实现。
8、电子转账凭证、收条。用以证明原告代被告向姚萍偿还借款及利息、违约金共计306167元。
9、债权转让协议书。用以证明原告对被告享有306167元债权的追偿权，从2015年4月22日起至清偿之日，原告享有收取利息、违约金、担保费等权利。
10、委托代理合同书、保全费票、诉讼费票、律师费票据。用以证明原告因实现债权产生的一切费用，应由被告承担。
11、产权信息。用以证明被告以自己的房产向本借款提供担保，但提供的信息是虚假的，后原告方调查真实房产信息后，已向法院申请了保全。
12、公证书、委托售房合同、委托售地合同。用以证明原、被告签订的一系列合同均是双方真实意思表示。
被告王丽、张荣光未答辩，亦未向本院提交证据。
被告陈静辩称，1、《担保法》第三十条规定，主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，保证人不承担民事责任。出借人姚萍请求答辩人为本借款提供反担保时，称借款人已用房产及土地提供了抵押，答辩人提供反担保只是形式，并称原告公司风险科也已经核实过房产证及土地使用权证，还去现场核实过。但本案起诉后，答辩人才得知另外两位被告提供的房产证、土地使用权证均是假的。故借款人姚萍存在欺诈行为，骗取答辩人为该笔借款提供反担保，答辩人对该笔借款的保证无效。2、《担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故本案即使认定保证人应该承担保证责任，也应是对物的担保债权实现后不足部分承担保证责任。且保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，答辩人不应承担保证责任，请求法院认定该担保无效，驳回原告对答辩人的起诉。
被告陈静为支持自己的抗辩理由，向本院提交以下证据：
房产证、土地使用证复印件各一份。证明被告王丽、张荣光为该笔借款提供抵押时出具的房产证、土地使用证均是假的，其反担保无效。
经过庭审质证认证，被告陈静对原告出示证据1、3、4、5、7、8、9、10、11、12的真实性均无异议，本院予以确认；对原告出示证据2、6的质证意见为协议书及申请书系原告分别与被告王丽和出借人姚萍所签，其并不知情，本院对该组证据真实性予以确认；原告对被告陈静出示证据的真实性无异议，本院予以确认。
本院审理查明，2013年1月24日，原告公信公司与被告王丽签订了一份《委托担保协议》，约定公信公司为王丽向姚萍借款20万元提供保证担保，借款期限为3个月，月利率为10‰；王丽应提供公信公司认可的反担保（反担保合同另订）；王丽应于担保借款合同签订当日向公信公司交存2000元保证金，于履行完《担保借款合同》全部义务或约定后退还；王丽按被担保金额的2.5％每月向公信公司缴纳担保费；若王丽违反《担保借款合同》及本协议约定，造成公信公司发生代偿损失，公信公司除追究有关当事人的连带责任（包括处理反担保财产、扣收王丽交存的保证金）补偿损失外，王丽还应向公信公司支付担保金额的10％作为违约金；公信公司有权从王丽交存的保证金中直接扣除该违约金，保证金不足以支付违约金的，不足部分由王丽另行支付。公信公司为实现债权而产生的一切费用（包括交通费、诉讼费、律师费等）由王丽承担。协议于公信公司正式出具《担保借款合同》后生效，于王丽履行《担保借款合同》约定的全部义务后自动失效。双方在协议中还就其他事项进行了约定，协议有被告王丽签字捺印，同时加盖公信公司法定代表人印章及公司印章；同日，姚萍、王丽、公信公司三方签订了《担保借款合同》，约定由姚萍借给被告王丽20万元人民币，借款期限为3个月，自2013年1月24日至2013年4月23日；月利率10‰，从实际交付借款之日起计息，借款用途为工程周转，姚萍应在本合同及相关反担保合同签订后（需要办理抵押、质押登记的，应在办理抵押、质押登记后）的两个工作日内，一次性向王丽支付全部借款；王丽按月付息，每月18日为付息终结日；姚萍、王丽两方共同委托公信公司对该笔借款进行管理与风险监控，服从并配合公信公司的管理；公信公司为王丽的借款提供连带责任担保，保证范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等为实现债权的一切费用；保证期间为借款履行期限届满之日起二年；借款期满后王丽如未按时、足额履行还款义务，经姚萍确认并完善相关手续后三个工作日内，由公信公司代偿王丽所欠债务；公信公司代偿后，姚萍即将合同项下包括本金和利息在内的所有债权转让给公信公司，公信公司即成为王丽新的债权人；王丽应在代偿发生后三日内，将所欠借款本息及违约金等偿还给公信公司；姚萍未按合同约定足额向被告王丽支付借款，造成被告损失的，应按违约数额和延期天数给付王丽违约金，违约金按违约数额的万分之五／天计算；公信公司未按本合同约定在三日内代偿的，从第四日起至代偿之日按代偿金额的万分之五／天向姚萍支付违约金；王丽未按合同约定按时、足额偿还借款本息的（姚萍按合同约定宣布解除合同也视作借款到期），自逾期之日起除按实际占用天数向姚萍支付利息外，并另向姚萍支付逾期额的万分之五／天的罚息和复利，并向公信公司支付1000元／次违约金及100／天的逾期管理费；因王丽未按时足额向姚萍履行还款义务而导致公信公司履行担保责任，向姚萍代偿债务的，王丽除在三日内偿还代偿款外，还应向公信公司支付代偿款项总额10％的违约金；合同还就当事人的权利义务、违约责任及争议的解决等进行了约定，姚萍及王丽均在合同上签字捺印，公信公司加盖公司印章和公司法定代表人印章；当日王丽、公信公司又分别与张荣光、陈静签订了合同编号为2013年信保字第01号和2013年信保字第02号的《反担保保证合同》，合同约定张荣光、陈静自愿为担保借款合同项下的债权向公信公司提供保证担保；所担保的主债权种类为担保借款，数额为20万元，期限自2013年1月24日起至2014年4月23日止；保证担保范围为主债权本金20万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、公信公司为实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证，当王丽不按担保借款合同约定履行还款义务时，公信公司有权直接向张荣光、陈静追偿，张荣光、陈静应立即向公信公司清偿主债权并放弃作为反担保人的任何抗辩权；保证期间自合同生效之日起至担保借款合同履行期限届满之日后两年止；合同还就其他事项进行了约定，王丽、张荣光、陈静均在反担保合同上签字捺印，公信公司加盖公司印章及公司法定代表人印章；同日，张荣光、陈静、王丽三人分别给公信公司出具了不可撤销反担保函，承诺以自己所有及有权处分的资产向公信公司承担反担保保证责任，保证履行反担保义务，并保证在公信公司发出第一次书面索付通知后三个工作日内，无条件按通知要求清偿反担保范围内的债务，否则反担保人自愿另行承担债务总额20%的违约金及加付自应当付款之日起日万分之四的违约利息；王丽和张荣光还向公信公司出具了两份承诺书，承诺以其名下位于安康市汉滨区校场大队六组，房权证号为6101102011-7-1-01455-1号，土地证号为安国用（2012）第08**号，建筑面积826.3平方米，土地面积109.15平方米的房产作为反担保，如到期不能及时偿还本金及利息，自愿将反担保物交由公信公司处置；并自愿变卖现有家庭财产（除生活必需品外）用于归还担保借款本金及逾期利息，不足偿还时，公信公司有权另行向其追索，自愿承担公信公司通过法律程序收回担保借款本金及利息所产生的一切费用。当日，王丽和张荣光还就上述房产与公信公司签订了房产抵押合同和土地抵押合同以及委托售房合同和委托售地合同，约定以上述房产为该笔借款向公信公司提供反担保。并自愿将上述土地及房产委托公信公司代为出售，代为办理房地产、房产解押手续，领取土地使用权证、房屋所有权证，土地及房产出售过程中由王丽、张荣光行使的任何权利全部授权给公信公司；约定土地及地上建筑物售价不低于100万元，房产售价不低于80万元，所得价款优先归还公信公司代为清偿的担保借款本息、违约金，以及因处置土地、房屋而支出的咨询费、保全费、律师费等所有开支；王丽、张荣光未按担保借款合同约定还清借款本息及违约金等情形出现，公信公司即有权代为出售上述土地及房屋。2013年1月24日，姚萍向王丽、张荣光支付了20万元借款，王丽和张荣光向其出具借据，张荣光也以借款人的身份在借据上签字捺印，二人声明将坐落于安康市汉滨区教场大队六组，房屋建筑面积826.30平方米的房产（房屋所有权证号为6101102011-7-1-01455-1号）及土地使用面积为109.15平方米的土地（土地使用权证号为安国用（2012）第0854号）抵押给出借人，到期不能偿还借款本金及利息，出借人有权将所抵押的上述房产进行拍卖，并从拍卖款中优先受偿，拍卖所得款项不足以归还借款本息时，出借人姚萍有权另行向其追索。2013年1月25日，原、被告及姚萍向安康市汉滨区公证处申请对上述《借款担保合同》、《房产抵押合同》、《土地抵押合同》及《反担保保证合同》进行公证，并赋予强制执行效力，安康市汉滨区公证处作出了（2013）安汉证经字第139号具有强制执行效力的债权文书公证书。后被告王丽、张荣光仅向姚萍和公信公司支付利息和担保费至2013年7月23日，二人于2013年12月20日向公信公司出具还款计划，承诺在2013年12月底归还1万元；在除夕之前尽力归还5万元（保底3万元）；剩余欠款在2014年6月份之前还清。因王丽和张荣光未在承诺的期限内还款，出借人姚萍于2015年4月18日向公信公司发出代偿申请书，要求公信公司承担自2013年7月23日至2015年4月18日期间的本金、利息、违约金共计305667元的代偿责任，并同意将该债权以及公信公司代偿之日起至追偿权实现之日止所产生的利息、违约金的债权转让给公信公司，待公信公司追偿权和债权实现后向其兑付。2015年4月21日，公信公司向姚萍出具了承担代偿责任函，同意承担自2013年7月23日至2015年4月21日期间的本金、利息、违约金共计306167元的代偿责任，同意自2015年4月21日至借款人还款之日止所产生的利息、违约金待其追偿权和债权实现后向姚萍兑付。同日，公信公司通过银行转账向姚萍支付了306167元代偿款，姚萍向公信公司出具了收条一份，并与公信公司签订了债权转让协议书，将债权转让给公信公司。后原告向被告索要未果，遂诉至本院，请求依法判令：1、由三被告偿还原告代偿借款本金、利息和逾期罚息共计306167元。2、由三被告承担自2015年4月21日起至清偿之日止的借款利息及逾期罚息。3、由三被告承担自2013年7月23日起至还款之日止的违约金、担保费、管理费，截止2015年4月22日合计为297242.9元。4、拍卖被告抵押的房屋，所得价款优先清偿原告债务；5、由被告支付原告因实现债权而产生的律师代理费20000元。6、承担本案诉讼费及其他费用。
同时查明，被告王丽、张荣光借款时向公信公司提供的用于反担保抵押房屋的产权信息，与安康市房屋产权产籍管理局出具的房产查询信息表中载明的被告王丽名下的房屋产权信息不符。本案在审理中，原告提起诉讼保全申请，请求对被告王丽所有的位于安康市汉滨区新城办教场六组4号楼（幢）（房屋产权证号为B304300-00-0-0-4号）的房屋进行查封保全，并交纳了诉讼保全费3020元，本院已作出（2015）汉滨民保字第00020号民事裁定书，裁定对王丽所有的位于安康市汉滨区新城办教场六组4号楼的一至三层房屋予以查封，并已交由安康市房产管理局协助执行。庭审中，原告亦当庭变更诉讼请求为拍卖其申请保全的被告房产，所得价款优先清偿原告债务。
另查明，2015年3月6日，原告与陕西理衡律师事务所签订委托代理合同，委托该律师事务所为其与被告王丽、张荣光、陈静保证合同纠纷一案进行诉讼代理，并向该律师事务所支付了2万元律师服务费。
上列事实，有担保借款合同、还款计划书、委托担保协议、反担保保证合同、承诺书、不可撤销反担保函、委托售房合同、委托售地合同、房产信息查询表、债权文书公证书、借据、代偿申请书、承担代偿责任函、电子转账凭证、收条、债权转让协议、诉讼费票据、诉讼保全缴费票据、委托代理合同、律师费票据及原、被告的当庭陈述所证实。
本院认为，被告王丽与出借人姚萍、原告公信公司签订的《担保借款合同》及与公信公司签订的《委托担保合同》、被告陈静、张荣光与公信公司签订的《反担保保证合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，应为合法有效合同，双方均应按上述合同约定的内容履行各自义务。公信公司在被告王丽不能按约偿还姚萍的借款时，依约承担了保证责任，代为清偿了其欠姚萍的贷款本息及违约金共计306167元，现有权向被告追偿，故对原告要求被告偿还代偿的借款本金、利息及违约金共计306167元的诉讼请求，本院予以支持。被告陈静、张荣光自愿向公信公司提供反担保，并和被告王丽一起向公信公司出具了《不可撤销反担保函》，均系其真实意思表示。被告王丽未按约向姚萍偿还借款本息而由原告代偿，已构成《借款担保合同》约定的违约情形，其应按合同约定向原告支付代偿款总额10%的违约金即30616.7元；因被告王丽、张荣光、陈静在向原告出具的《不可撤销反担保函》中承诺保证在原告索付后，无条件清偿反担保范围内的债务，否则另行承担债务总额20%的违约金及加付日万分之四的违约利息，而其在原告代偿后，至今未履行反担保义务，其应向原告承担代偿债务总额20%即61233.4元的违约金，故本院对原告的违约金诉求按上述数额予以支持，超出部分不予支持。原告要求被告支付自2013年7月23日至还款之日的担保费，因《担保借款合同》约定被告未在借款期限届满后按时、足额履行还款义务时，原告应在三个工作日内代偿，但原告在被告未按约还款时同意了被告的还款计划，将还款期限延长至2014年6月之前，故担保费只能计算至双方约定的还款期限之日至，其要求计算至还款之日没有事实依据，本院不予支持。另因原告与王丽、张荣光约定变更借款履行期限未经反担保人陈静同意，而该项变更系加重了债务人的债务，故被告陈静对展期后的担保费不承担保证责任。原告要求被告按每天100元的标准承担管理费，因该项约定不明确，故本院不予支持。因原告与出借人姚萍约定了将原告代偿之日至追偿权实现之日止所产生的利息、违约金转让给原告，且原告代偿后实际也会产生利息损失，故对原告要求被告自代偿之日按借款合同约定的月利率10‰，承担利息至清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。原告请求拍卖其在诉讼中申请保全的被告房产，所得价款优先受偿的诉讼请求，既无事实依据，又于法无据，本院不予支持。对原告要求被告支付因实现债权而产生的律师代理费20000元的诉讼请求，因双方在委托担保协议中约定，被告造成原告发生代偿损失，原告为实现债权而产生的交通费、诉讼费、律师费等由被告承担，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。被告陈静辩称借款人姚萍存在欺诈行为，骗取其为该笔借款提供反担保，保证合同无效的辩解理由，因其未向本院提供证据证明，故本院不予采纳；其辩称即使应该承担保证责任，也只应是对物的担保债权实现后不足部分承担保证责任，因本案中抵押人提供的担保物不存在，故依据法律规定其仍应按合同约定承担保证责任，故对其该项辩解理由，本院亦不予采纳；担保借款合同中约定的借款人虽为被告王丽，但在向出借人姚萍出具的借据上被告张荣光也以借款人的身份签字捺印，并确认收到借款200000元，故应认定张荣光为共同借款人，且被告张荣光与被告王丽系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十九条、第三十条、第三十八条第二款之规定，判决如下：
一、由被告王丽、张荣光偿还原告公信公司向姚萍代偿的借款本金、利息及违约金三十万零六千一百六十七元，并自2015年4月21日起按月利率10‰承担利息至债务清偿之日。
二、由被告王丽、张荣光支付原告公信公司担保费五万元（该担保费按200000元担保金额月2.5%的标准自2013年7月23日计算至2014年5月，共10个月）。
三、由被告王丽、张荣光支付原告公信公司违约金九万一千八百五十元一角。
四、由被告王丽、张荣光支付原告公信公司律师代理费二万元。
五、被告陈静对前款一、三、四项判决承担连带责任。
六、驳回原告公信公司的其他诉讼请求。
前款第一、二、三、四项限判决生效后十日内履行完毕。
被告陈静承担连带责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定向被告王丽、张荣光追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千八百三十四元，诉讼保全费三千零二十元，共计一万二千八百五十四元，由被告王丽、张荣光、陈静承担一万零四百零四元，由原告公信公司承担二千四百五十元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 李成根
审 判 员 贺茂芳
人民陪审员 刘 霞
二〇一五年十一月九日
书 记 员 张 凡