黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0112民初1954号
原告：付加伦，男，1977年7月4日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市阿城区。
委托诉讼代理人：张宏政，黑龙江信义律师事务所律师。
被告：韩忠孝，男，1978年4月13日出生，汉族，个体业主，住哈尔滨市阿城区。
被告：姜雪飞，女，1977年10月22日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市阿城区。
原告付加伦与被告韩忠孝、姜雪飞民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付加伦委托诉讼代理人张宏政，被告韩忠孝、姜雪飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
付加伦向本院提出对韩忠孝、姜雪飞的诉讼请求：1.立
即偿还借款52万元；2.给付借款利息(以本金100万元为基数，自2015年12月9日至本息给付完毕之日按月利率3%计算)；3.付加伦对阿国用(2014)第00693土地使用证(使用权面积158.30平方米)阿国用(2014)第00092土地使用证(使用权面积293.50平方米)平山镇东街土地使用证号0483号土地使用证(用地面积5038.4平方米，建筑面积983.04平方米)三本土地使用证范围内的土地使用权及房屋具有优先受偿权。4.承担诉讼费和保全费。事实与理由：2015年12月9日韩忠孝、姜雪飞向付加伦借款100万元。为保障按时偿还借款，双方签订土地使用权及地上附着物转让协议书一份，担保借款的履行。还款期限届满，韩忠孝、姜雪飞只给付部分借款，剩余借款本息没有给付，故依法提起诉讼。
韩忠孝、姜雪飞辩称，只欠付加伦42万元本金。去年已经给付一套价值48万元的房屋，还给付10万元现金，之后利息口头约定过按1.5%计算，不同意承担保全费，可以承担诉讼费。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于付加伦是否预先在本金中扣除利息4万元的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，韩忠孝、姜雪飞虽为付加伦出具了5份借据计100万元债权凭证，韩忠孝、姜雪飞主张付加伦预先在本金中扣除一个月的利息4万元，与双方陈述约定月利率4%及其后连续2个月均付利息4万元的事实吻合，且付加伦举示的银行转款凭证为96万元，陈述另现金交付4万元借款无证据予以证实，也不符合大宗借款交付的常理，故确认付加伦预先在本金中扣除利息4万元，实际借款为96万元；2.关于双方以房抵债的时间确定，付加伦陈述为2017年8月，韩忠孝、姜雪飞未明确反对并陈述大概为9月份，在双方均未进一步举示证据的情况下，推定以房抵债的时间为2017年8月末即2017年8月31日。本院认定本案的法律事实如下：2015年12月9日，韩忠孝、姜雪飞为付加伦出具借据5份，向付加伦借款100万元，口头约定借款月利率为4%，未约定还款期限。另双方签订《土地使用权及地上附着物转让协议书》一份，韩忠孝、姜雪飞转让给付加伦包括阿国用(2014)第00693土地使用证(使用权面积158.30平方米)阿国用(2014)第00092土地使用证(使用权面积293.50平方米)平山镇东街土地使用证号0483号土地使用证(用地面积5038.4平方米，建筑面积983.04平方米)三本土地使用证范围内的土地使用权及房屋，担保借款的履行。出具借据后，双方履行义务，付加伦通过他人向韩忠孝汇款96万元，预先扣除利息4万元。韩忠孝、姜雪飞通过银行向付加伦汇款，于2016年1月10日汇款4万元，2016年2月23日汇款4万元，2016年4月28日汇款10万元，2017年8月31日，韩忠孝、姜雪飞向付加伦交付一套房屋抵借款本金48万元。
本院认为，本案争议的焦点为韩忠孝、姜雪飞是否应当给付付加伦借款52万元及以本金100万元为基数，自2015年12月9日起按月利率3%计算至本息给付完毕之日止给付借款利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，本案中，付加伦预先扣除利息4万元，故认定借款本金为96万元；双方约定的借款利率为月利率4%超过法律规定的上限部分不予支持，已经支付的利息按月利率3%计算，超出部分冲抵借款，未支付的利息按月利率2%支持。具体计算如下：1.自2015年12月9日起至2016年1月10日，韩忠孝、姜雪飞支付4万元，其中支付利息为96万元X月利率3%X(32/30)月=30720元，余款9280元冲抵借款，尚欠借款为950720元；2.自2016年1月11日至2016年2月23日，韩忠孝、姜雪飞支付4万元，应支付利息为950720元X月利率3%X(43/30)月=40880.96元，已支付利息4万元，尚欠借款950720元及利息40880.96元-4万元=880.96元；3.自2016年2月24日至2016年4月28日，韩忠孝、姜雪飞支付10万元，其中支付利息为950720元X月利率3%X(64/30)月=60846.08元，加原欠利息880.96元合计为61727.04元，余款38272.96元冲抵借款，尚欠借款为950720元-38272.96元=912447.04元；4.自2016年4月29日至2017年8月31日，韩忠孝、姜雪飞支付借款48万元，尚欠借款为912447.04元-48万元=432447.04元，应支付利息为912447.04元X月利率2%X(489/30)月=297457.74元；5.自2017年9月1日至起诉日2018年4月11日，应支付利息为432447.04元X月利率2%X(222/30)月=64002.16元。截至2018年4月11日，尚欠借款432447.04元，利息为297457.74元+64002.16元=361459.90元，自2018年4月12日起按月利率2%计算至借款实际给付时止。
综上所述，韩忠孝、姜雪飞为付加伦出具的欠条是各方当事人的真实意思表示，付加伦与韩忠孝、姜雪飞之间存在民间借贷关系，付加伦全面履行了出借人的义务，韩忠孝、姜雪飞使用借款后，履行了部分给付借款本金及利息的义务，因双方未约定还款时间，付加伦有权随时主张权利，但应当给予借款人必要的准备时间，酌定为20日内。付加伦主张韩忠孝、姜雪飞给付借款及利息合理部分的诉讼请求予以支持，超出前述计算的本金及利息部分的诉讼请求不予支持；主张对《土地使用权及地上附着物转让协议书》中转让的房屋及土地优先受偿，因上述财产属担保性质，未办理抵押登记，抵押权未依法设立不予支持。韩忠孝、姜雪飞主张自2017年9月起利息变更为月利率1.5%无证据证实双方达成合意不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条规定，判决如下：
一、韩忠孝、姜雪飞于本判决生效之日起二十日内偿还付加伦借款432447.04元；
二、韩忠孝、姜雪飞于本判决生效之日起二十日内给付付加伦借款利息（截至2018年4月11日，利息为361459.90元；自2018年4月12日起以432447.04元为基数，按月利率2%计算至借款实际给付时止）；
三、韩忠孝、姜雪飞于本判决生效之日起三日内给付付加伦财产保全费3120元；
四、驳回付加伦其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5870元，由韩忠孝、姜雪飞负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 员 宋国强
二〇一八年六月三十日
法官助理 吕亚娇
书 记 员 赵 鑫