福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙新民初字第6457号原告刘福财，男，1980年5月10日出生，汉族，农民，住龙岩市长汀县，被告罗斯坤，男，1972年9月25日出生，汉族，农民，住龙岩市长汀县，原告刘福财与被告罗斯坤合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告刘福财到庭参加诉讼，被告罗斯坤经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘福财诉称，被告罗斯坤于2015年5月4日与原告刘福财签订《房屋出典》合同一份，约定将其名下坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号（华鼎公馆商住楼一期）5幢1426室的住宅以100000元的典金出典给原告使用，典期10年，即2015年5月4日至2025年5月4日。合同签订后，原告将典金100000元支付给被告，被告出示《房屋出典》合同、《收�》各一份给原告以作凭证。双方约定原告支付典金款后15天内，被告需将该房产交付给原告使用，超过15天，属于被告违约，被告需双倍返还原告所交典金。原告交付典金后，被告不接电话、不回短信，不断拖延交付房屋的日期，严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1.原、被告双方于2015年5月4日签订的《房屋典约》合同解除。2.被告罗斯坤返还原告房屋典金人民币100000元。3.被告罗斯坤按照《房屋出典》合同的约定赔偿原告违约金100000元。4.由被告罗斯坤承担本案诉讼费。被告罗斯坤经本院依法公告送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。经审理查明：原、被告双方于2015�5月4日签订《房屋出典》合同一份。合同约定如下主要内容：1.被告罗斯坤将其名下坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号（华鼎公馆商住楼一期）5幢1426室的住宅以100000元的典金出典给原告使用，典期10年，即2015年5月4日至2025年5月4日。2.原告应一次性向被告缴纳房屋典金100000元，被告应于收到典金15日内将房屋交由原告使用，超过15天，属被告违约，被告应双倍返还原告所交典金。3.若被告未按合同约定的期限向原告提供出典房屋的，被告应按原告已交典金的100%向原告偿付违约金。4.合同期满后，被告应将典金100000元退还原告，合同终止。合同签订当日，原告将典金100000元支付给被告，被告向原告出具100000元的收据一张。原告交付典金后，被告并未按合同约定的日期将房屋交付给原告使用。原告刘福财遂于2015年8月6日诉至本院，请求判如所请。上述事实有经本院当庭认证的、由原告提供的《房屋典约》、收据、房屋产权证、土地使用权证、离婚协议及原告当庭陈述予以认定。本院认为：本案的焦点问题是原、被告签订的《房屋典约》的效力问题。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案原、被告签订的《房屋典约》系原、被告就房屋的出典所达成的合议。关于房屋出典的法律效力问题，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第５８条规定：“对法律、政策允许范围内的房屋典当关系，应予承认。”原、被告签订的《房屋典约》系双方自愿订立的一种无名合同，并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，受法律保护，双方均�恪尽遵守。被告在原告按约交付典金后未在约定的期限内交房的行为违反了合同的约定，侵害了原告的合法权益，故原告主张解除双方所签协议并主张返还所交典金的诉请符合法律规定，本院予以支持。原、被告在协议中约定若被告违约，被告应按原告已交典金的100%向原告偿付违约金。原、被告前述关于违约金的条款虽系双方自愿约定，体现了契约自由的原则，但原、被告双方约定的违约金明显高于原告的损失，故基于合同正义的原则，结合原告从付款之日至本院判决确定的履行之日止的资金占用损失，本院依职权酌情对原告主张的违约金支持30000元为宜。被告罗斯坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第５８条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘福财与被告罗斯坤于2015年5月4日签订的《房屋典约》解除。二、被告罗斯坤应于本判决生效之日起十日内返还原告刘福财房屋典金100000元。三、被告罗斯坤应于本判决生效之日起十日内支付原告刘福财违约金30000元。四、驳回原告刘福财其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4300元，有原告刘福财负担1505元，由被告罗斯坤负担2795元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长 杨  启  荣人民陪审员 李  笑  娟人民陪审员 陈  大  顺二〇一六年三月三十日书 记 员 肖付萍(代)一、附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问�的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（58）对法律、政策允许范围内的房屋典当关系，应予承认。但土改中已解决的房屋典当关系，不再变动。典期届满逾期十年或典契未载明�限经过三十年未赎的，原则上应视为绝卖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人�供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。诉讼费账户（开户行：龙岩市农商银行登高支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：9090212020010000030565）。