苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴开民初字第0322号
原告苏州市吴中区越溪街道旺山村经济合作社，住所地苏州市吴中区越溪街道旺山村。
负责人周奎元，社长。
委托代理人陆费红、赵丹凤，江苏久顺律师事务所律师。
被告苏州金加银科技有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏旺路218号6号厂房。
法定代表人姜春华，总经理。
委托代理人马建华、张坤坤，江苏德瀚律师事务所律师。
第三人苏州艾西利尼包装材料有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏旺路218号越溪创业园6号房。
法定代表人王永刚，总经理。
第三人苏州鑫瑞森塑胶科技有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏旺路218号越溪创业园6号。
法定代表人王瑞胜，总经理。
原告苏州市吴中区越溪街道旺山村经济合作社（以下简称旺山村经济合作社）诉被告苏州金加银科技有限公司（以下简称金加银公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理。审理中，依法追加苏州艾西利尼包装材料有限公司（以下简称艾西利尼公司）、苏州鑫瑞森塑胶科技有限公司（以下简称鑫瑞森公司）为第三人参加诉讼。本案由审判员龚伟亚适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告旺山村经济合作社委托代理人陆费红、赵丹凤，被告金加银公司委托代理人张坤坤，被告艾西利尼公司法定代表人王永刚，被告鑫瑞森公司法定代表人王瑞胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旺山村经济合作社诉称，位于苏州市吴中区越溪街道苏旺路218号6号厂房的所有权人系苏州市吴中区越溪街道集体资产经营公司（以下简称越溪集体资产经营公司），系其投资建设。2007年建设完成后，越溪集体资产经营公司即委托其处理出租事宜并收取租金收益。2013年3月15日，其与被告金加银公司签订《厂房租赁合同》1份，由被告承租该厂房建筑面积1716平方米的部分，租期自2013年3月15日起至2018年3月14日止，年租金为285288元，租金起算日为2013年4月20日，半年支付一次，先付后用。合同还约定，被告应向其支付保证金20000元。签订合同当日，原告即将厂房交付被告使用。被告使用厂房后未交保证金亦未交纳任何一期租金，其多次催缴未果。至2014年4月19日，被告拖欠租金计295288元，2014年4月20日以后的租金亦未支付。根据合同约定，被告逾期支付租金超过30天，其有权解除合同，并要求被告按年租金的2倍支付违约金。故请求法院判令解除其与被告于2013年3月15日签订的厂房租赁合同并立即迁出苏州市吴中区越溪街道苏旺路218号越溪工业园6号厂房，被告支付至实际迁出承租房屋之日止的租金（暂计算至2014年4月19日为282588元）及违约金142644元，本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求，要求被告及第三人共同支付租金。
被告金加银公司辩称，原告所提供的租赁合同抬头出租方为苏州市吴中区越溪街道旺山村村民委员会（以下简称旺山村委会），结尾签章部分为原告旺山村经济合作社。2014年4月16日，其收到旺山村委会的催款函要求其支付租金。故租赁合同的签约主体存疑。原告并未向其实际交付租赁物，其也未曾实际使用租赁物，故其与原告不存在房屋租赁合同关系，无需向原告支付租金。涉案房屋实际的承租人为艾西利尼公司及鑫瑞森公司，两公司均与旺山村委会签订了《厂房租赁合同》。其为贸易公司，不需要生产及办公，故其委托艾西利尼公司的法定代表人王永刚与旺山村委会协商约定在租赁物门口悬挂广告牌作为工商登记地址，不实际使用房屋，不交租金。原告以其需要内部备案为由与其签订合同，并无建立房屋租赁关系的意思表示。故应由艾西利尼公司及鑫瑞森公司支付租金，其不应支付租金。
第三人艾西利尼公司述称，艾西利尼公司原为旺山村委会的工作人员俞进良开办，王永刚于2013年3月向其购买了50%的股份。2013年2月，在俞进良的操办下，艾西利尼公司与旺山村委会签订的《厂房租赁合同》并加盖了艾西利尼公司的印章，后王永刚在合同上签名确认。2013年3月艾西利尼公司搬入租赁物内。后其法定代表人王永刚又与王瑞胜成立了鑫瑞森公司，俞进良提出让两家公司一起租赁6号厂房。6号厂房共2层，面积为3900平方米，其租赁范围为1层的1216平方米和2层的500平方米。厂房一层中间位置1000多平方米租赁给他人使用，因租户要搬走，旺山村委会提出鑫瑞森公司先签合同，先与艾西利尼公司使用艾西利尼公司租赁的部分，等中间的租户搬走后在将此部分交付给鑫瑞森公司。租户搬走后，旺山村委会未将中间部分交付给鑫瑞森公司。本案所涉租赁物租金应由艾西利尼公司及鑫瑞森公司共同支付，两公司之间再另行结算。金加银公司只是挂牌未实际使用租赁物不应支付租金。2014年5月15日旺山村委会已将厂房锁掉，其已无法使用租赁物。
第三人鑫瑞森公司述称，其法定代表人王瑞胜与王永刚共同出资设立了鑫瑞森公司，另一股东于红只出资，不负责管理。因王瑞胜为台湾人不能做股东，故股东登记为于红和王永刚二人。王永刚代表鑫瑞森公司与旺山村委会签订了《厂房租赁合同》。其与艾西利尼公司共同使用本案所涉及租赁物，应由其与艾西利尼公司连带支付租金，再自行内部结算。王永刚向其法定代表人说过金加银公司挂牌事宜，金加银公司不应支付租金。2014年5月15日之后其已不能使用租赁物，故2014年5月15日之后的租金不应支付。
经审理查明，2013年3月15日，原、被告签订《厂房租赁合同》1份，约定原告将“吴中经济开发区旺山工业园苏旺路南越溪创业园6号房”出租给被告使用，出租面积为一楼1216平方米，二楼500平方米。租期5年，签订时间自2013年3月15日至2018年3月14日止。租金起算日为2013年4月20日，每三年递增10%。一楼租金每月每平方米14元，二楼租金每月每平方米13.5元，一至三年年租金为285288元，第四、五年租金为313817元。租金每半年支付一次，先租后用。租赁期间，被告向原告支付20000元保证金，合同到期后凭收据无息退还。在租赁期内，被告如需转租该厂房，必须经原告书面同意，签字盖章有效。被告逾期支付租金累计超过30日的，原告有权解除合同，被告应按年租金的两倍支付违约金，给原告造成损失的，超过违约金还应赔偿全部损失。
被告认为其委托王永刚与旺山村委会协商在租赁物处挂牌并作为工商登记地址。2014年3月，原告已需要内部备案检查为由通知王永刚与其补签了上述合同。其仅于2013年7月份起在租赁物处挂牌，但未实际使用租赁物，不应支付租金。租金应由艾西利尼公司及鑫瑞森公司支付。为证明其主张，被告提供了：（1）艾西利尼公司及鑫瑞森公司的工商信息，证明两公司住所地均在租赁物内，内部面积实际由两公司使用。（2）2013年2月1日，艾西利尼公司与旺山村委会签订的《厂房租赁合同》1份，约定旺山村委会将位于苏州市吴中经济开发区旺山工业园苏旺路南越溪创业园6号房租赁给艾西利尼公司公司使用，出租面积为1716平方米，租赁期限自2013年2月16日起至2018年2月15日止，每平方米租金为14元／月，年租金为288288元，六个月付一次，先付后用。如逾期支付的，每逾期十五天，应在应交款基础上再按应交款六个月租金的10%支付违约金。艾西利尼公司在合同签订时支付保证金30000元，合同到期旺山村委会验收结束房屋等设施无损坏后无息退还。在租赁期内，未经旺山村委会同意不得转租。艾西利尼公司如逾期支付租金累计超过30日的，旺山村委会有权解除合同，艾西利尼公司应按年租金的两倍支付违约金，给旺山村委会造成损失的，超过违约金还应赔偿全部损失。（3）2013年3月13日，旺山村委会与于红、王永刚、鑫瑞森公司签订的《厂房转租租赁合同》1份，约定旺山村委会将位于苏州市吴中区苏旺路218号越溪创业园6号厂房出租给鑫瑞森公司使用，出租建筑面积为1712平方米，租赁期限自2013年3月15日起至2015年3月14日止，每平方米租金为14元／月，年租金为287616元。租金六个月一付，先付后用。每逾期十五天，应在应交款基础上再按应交款六个月租金的10%支付违约金。鑫瑞森公司在合同签订时支付保证金30000元，合同到期旺山村委会验收结束房屋等设施无损坏后无息退还。在租赁期内，未经旺山村委会同意不得转租。鑫瑞森公司如逾期支付租金累计超过30日的，旺山村委会有权解除合同，鑫瑞森公司应按年租金的两倍支付违约金，给旺山村委会造成损失的，超过违约金还应赔偿全部损失。王永刚、于红在承租方处签名。（4）2014年4月16日，旺山村委会向被告发出的函1份，载明至2014年4月19日，被告拖欠其房租及保证金共计305288元。并要求被告于2014年4月25日前处理相关合同履行问题，否则将视为被告单方面解除租赁关系，将对被告采取相关强制措施。（5）艾西利尼公司于2014年7月28日出具的情况说明1份，载明2013年2月1日艾西利尼公司与旺山村委会签订《厂房租赁合同》，2013年3月将机器设备搬入，实际使用到2014年5月份。2014年7月，被告请求其与村里领导协商把被告公司的牌子挂在厂房门口，来应对工商登记检查，当月即在厂房门口悬挂了被告的牌子，被告未实际使用该房屋。（6）鑫瑞森公司于2014年7月27日出具的情况说明1份，载明2013年3月13日其与旺山村委会签订了《厂房租赁合同》，然后于当月将机器设备搬入，一直实际使用到了2014年5月。厂房门口悬挂了被告的牌子，但事实上被告一直未实际使用该房屋。
经质证，原告认为：（1）对工商信息的真实性无异议，二公司确实使用的涉案房屋。（2）（3）两份合同中旺山村委会的公章是真实的，但负责人的签名均非本人所签，其处及村委会处均未留存上述合同，不是旺山村委会的真实意思表示。艾西利尼公司的合同系俞进良偷盖公章以使艾西利尼公司合法使用房屋，鑫瑞森公司的合同系工商备案之需签订。（4）对函件的真实性无异议，其与村委会是一套班子两块牌子，由旺山村委会催款系因经办人失误造成。（5）（6）情况说明所载明金加银公司挂牌的情况不属实，三家公司都使用了租赁物。
经质证，第三人认为：（1）对工商信息无异议。（2）（3）合同是真实的，旺山村的租房事宜都是俞进良经办的。（4）催款函是村里发出。艾西利尼公司及鑫瑞森公司已经将房租准备好，村里要求其将租金交给金加银公司并称其未交上半年的房租，但实际其已缴纳，故因此事发生争执。（5）（6）情况说明的真实性无异议。
审理中，第三人称曾向原告支付过租金，原告予以否认。后经询问，被告表示未支付租金。艾西利尼公司及鑫瑞森公司均称不清楚。
另，俞进良因挪用资金被判处有期徒刑五年六个月，现于常州监狱服刑。本院对俞进良进行询问，俞进良称其原系旺山村副主任，负责招商引资和房屋租赁工作。2012、2013年之前是以旺山村委会的名义对外出租房屋，之后是以旺山村经济合作社的名义出租。其与王永刚系同村人，但未一起开办公司。在其负责房屋租赁工作的时候，艾西利尼公司租赁了苏州市吴中区越溪街道苏旺路218号越溪工业园6号厂房，但未签书面租赁合同。其曾给过艾西利尼公司1份合同，但该合同没有盖章，内容与本案中艾西利尼公司与旺山村委会签订的合同一致。被告和鑫瑞森公司的合同其都没看过。艾西利尼公司使用了苏州市吴中区越溪街道苏旺路218号越溪工业园6号厂房一楼和二楼各一部分，面积共计1716平方米。在其入狱前，被告和鑫瑞森公司都未使用该租赁物。艾西利尼公司未缴纳过租金，不清楚被告和鑫瑞森公司有无付过租金，亦不清楚被告所述的挂牌事宜。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告称其与原告签订《厂房租赁合同》仅为挂牌之需，并未实际履行。为证明其主张，被告提供了第三人与旺山村委会签订的租赁合同及第三人所出具的证明，以证明本案所涉租赁物的实际使用人为第三人。第三人的租赁合同签订时间早于原、被告的《厂房租赁合同》，且第三人均对被告所述事实予以认可，并称租金应由其支付。原告表示旺山村委会与其系一套班子两块牌子。而根据原告原工作人员俞进良的陈述，其也确认艾西利尼公司租赁了本案所涉租赁物。综合上述情况，原告并无证据证明已向被告交付了本案所涉租赁物，故本院对原告要求被告支付租金、违约金的诉讼请求不予支持。鉴于第三人所签订的租赁合同中出租人系旺山村委会而非原告，故本院对原告要求第三人支付租金的诉讼请求亦不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六之规定，判决如下：
驳回原告苏州市吴中区越溪街道旺山村经济合作社的诉讼请求。
案件受理费收取为人民币9791元，由原告苏州市吴中区越溪街道旺山村经济合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 龚伟亚
代理审判员 江 伟
人民陪审员 沈炳元
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 沈 歆