辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0105民初5382号原告冯香婷。委托代理人李桂香。被告沈阳嘉俊置业有限公司，住所地沈阳市皇姑区文大路221-9号。法定代表人李伟力，系该公司总经理。委托代理人张越。原告冯香婷诉被告沈阳嘉俊置业有限公司（以下简称“嘉俊公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告冯香婷委托代理人李桂香、被告沈阳嘉俊置业有限公司委托代理人张越均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯香婷向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿经济损失30878元，其中包括违约金6278元、误工费7100元、搬家租房费5000元、卫生费2500元、惩罚赔偿即精神损失费10000元；2、要求被告对三个卧室地板重新做、三室门和卫生间门重新更换、主卧过门石重新更换、主卧吊棚高低差和东屋吊棚开裂进行局部维修；卫生间墙砖、地砖、洗手盆下水、柜全部重新做；厨房地砖（包括台板下未铺砖的）重新做，台板重新更换；洗衣间（工人房）墙体、顶棚、地面全部重新做；更换客厅背景墙装饰框；入户门重新做；所有墙体裂缝、棚顶裂缝及两处外墙渗雨进行再次修复、客厅3块地砖拆换；以上工程工期15天否则要求被告双倍赔偿；3、诉讼费及鉴定费由被告承担。事实及理由：2014年7月30日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定购买沈阳市皇姑区文大路221-14号1-21-1室精装修商品房一套，2014年12月30日交付房屋，交房时原告认为被告交付的房屋装修不合格，施工质量差，当即表示不满意，但是当时监理同意并承诺可以维修、更换、重做，故我方才同意签字收房，后与地产商及施工方多次沟通，并没有维修好，协商未果，故诉至法院。被告嘉俊公司辩称，请求驳回原告诉讼请求。原告的赔偿请求没有事实及法律依据；房屋装饰装修的质保期为2年，而原告要求的重修重做属于装修问题，本案原告自收房之日起至今已经超过2年的质保期，在质保期间我公司多次进行维修维护，没有影响原告居住，原告主张均属瑕疵问题。经审理查明，2014年7月30日，原告冯香婷与被告嘉俊公司签订商品房买卖合同一份，由原告购买被告开发的位于沈阳市皇姑区文大路221-14号1-21-1室商品房一套，合同第十三条约定了出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。“出卖人交付适用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2及3种方式处理。”，“买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续”。合同附件中包括该栋楼豪华装修交楼标准单，对住宅室内装修包括门、外窗、客厅、过道、卧室、厨房、卫生间、阳台及工人房使用材料进行了明确。原告于2015年1月2日办理入住并在《房屋交付确认书》中签字，被告在向原告交付房屋的同时交付了《住宅工程分户验收表》和《住宅质量保证书》，其中《住宅工程分户验收表》中列明商品房各项验收项目均为合格，且有施工单位、监理单位及建设单位三方签字盖章；《住宅质量保证书》中列明建筑装饰装修工程的质量保修期为2年，保修的起始时间为2015年1月1日。被告曾于2016年4月30日委托物业公司对原告提出的房屋内装饰装修问题进行了统一维修，维修项目包括“浴柜门起皮、门吸脱落、卫生间门口重做防水、室内地板空、室内大白污染”。在维修反馈单中有原告母亲“李桂香”的签字，并显示划选项为“非常满意”。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、房屋交付确认书、《住宅工程分户验收表》及《住宅质量保证书》等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案系商品房销售合同纠纷，现原告主张由被告承担赔偿其经济损失的义务，应当承担证明被告存在违约行为并给原告造成经济损失的举证责任。原告庭审中未提出有效证据证明其主张所依据的事实，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。关于原告提出被告所售的商品房装修存在多处质量问题，应重新更换、重作的诉讼请求。首先，在被告交付给原告的《住宅质量保证书》中列明建筑装饰装修工程的质量保修期为2年，保修的起始时间为2015年1月1日，原告向法院起诉的日期为2018年5月23日，原告要求被告对房屋装饰装修部分进行更换、重作的请求已经超过质保期。另，原、被告房屋买卖合同附件中仅对商品房的装饰、设备标准仅约定了应当使用的材料，对质量约定不明，双方亦不能达成补充协议，依据《合同法》第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。庭审中原告未提供房屋装饰、设备国家标准或行业标准，且住宅工程分户验收表及住宅质量保证书均显示交付房屋的验收情况为合格，原告提供室内装饰、设备照片显示其要求更换、重作部分均属瑕疵问题，不足以认定被告所售的商品房的装饰、设备存在质量严重问题以致影响其正常居住使用，且针对原告提出的装修瑕疵等问题在保修期内亦履行了相应的维修义务，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《合同法》第六十一条、第六十二条，《商品房销售管理办法》第三十三条,《最高人民法院关于适用》的解释第九十条、第九十一条第一款之规定,判决如下：驳回原告冯香婷的诉讼请求。案件受理费285元（原告已预交），减半收取142.5元，由原告冯香婷负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  刘 佳二〇一八年七月二十三日法官助理  和晓岚书 记 员  王洁琦本案判决所依据的相关法律《合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。《最高人民法院关于适用》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。