广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第1631号
原告：何清敏，住广州市海珠区。
委托代理人：盘瑞华，广东海印律师事务所律师。
被告：广州市海建建筑工程有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：李锦文，职务董事长。
委托代理人：黄殷毅，被告公司职员，联系地址。
原告何清敏诉被告广州市海建建筑工程有限公司（以下简称海建公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人盘瑞华，被告的委托代理人黄殷毅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：位于广州市海珠区南村路复兴后街45号房是原告父亲何某和母亲朱某遗留下的遗产，1998年9月1日，广州市海珠区公证处作出(98)穗海证民字第4343号《继承权证明书》，广州市海珠区南村路复兴后街45号房屋由原告一人继承。1999年1月4日，被告（原名为广州市海珠区建筑工程总公司，后更名为广州市海建建筑工程有限公司）对原告继承的房屋进行拆迁，双方签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定被告应在2000年8月4日前将两套房产（共计78平方米）补偿给原告，其中，38.39平方米为产权调换，超出的39.61平方米部分则由原告出资购买，购买部分按5平方米部分按每平方米1300元计算；10平方米部分按每平方米2500元计算；24.61平方米部分按每平方米3500元计算；被告在交付补偿房屋时应提供房屋的用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同原告向房地产登记所办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用由被告负责等等。协议签订后，原告依约将被拆迁房交给被告拆迁，并向被告支付了77635元，但被告直到2001年2月24日才将广州市海珠区海意名苑名珠阁5层D507房（广州市海珠区复兴大马路35号507房）、名翠阁2层C204房（广州市海珠区复兴六巷49号204房）补偿交付给原告，逾期交房达204天，按协议约定逾期一天赔偿原告500元的标准，被告应向原告赔偿102000元。然而，被告不但不向原告支付赔偿金，反而拒绝为原告办理涉案房屋的产权证，故起诉要求判令：1、位于广州市海珠区海意名苑名珠阁5层D507房（广州市海珠区复兴大马路35号507房）、名翠阁2层C204房（广州市海珠区复兴六巷49号204房）属于原告所有；2、被告协助原告将广州市海珠区复兴大马路35号507房、广州市海珠区复兴六巷49号204房的产权登记至原告名下；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。确认涉案的房屋是属于原告的；从2000年交楼起，原告从没要求被告办理房产证，现在十几年过去了，被告公司楼盘项目部搬迁多次，资料已经丢失，现已无法协助原告办理房产证。
经审理查明：据广州市工商行政管理局档案资料载明，广州市海珠区建筑工程总公司于2003年6月13日经核准变更名称为广州市海建建筑工程有限公司。
1998年9月1日，广州市海珠区公证处作出（98）穗海证民字第4343号《继承权证明书》，载明查被继承人何某、朱某二人是夫妻关系，二人分别于一九九四年五月十一日、一九九四年六月五日在广州市死亡。死亡后遗下座落在广州市海珠区南村路复兴后街四十五号房屋一幢，上述房屋虽以何某的名义登记，但依法应属何某与妻朱某的夫妻共有财产……死者的上述遗产由其子何清敏一人全部继承。
1999年1月4日，原告（被拆迁人、乙方）和广州市海珠区建筑工程总公司（拆迁人、甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定乙方同意甲方拆除坐落在海珠区南村路复兴后街45号，建筑面积叁拾捌点叁玖平方米；甲方将自有的坐落在海珠区江南大道中路复兴小区新建楼第二、三层、位置北的自有房屋，建筑面积为柒拾捌平方米单元用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积为叁拾捌点叁玖平方米，而甲方调换补偿给乙方的柒拾捌平方米，两者对比相差叁拾玖点陆壹平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以5㎡×1300元/㎡,10㎡×2500元/㎡，24.61㎡×3500元/㎡的标准计算，付给甲方壹拾壹万柒仟陆佰叁拾伍元；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；回迁房分两套，二楼一套建积48㎡，两房一厅，独立厨厕，有阳台，北向，三楼一套建积30㎡，一房一厅，独立厨厕，有阳台，北向；等。
2001年2月24日，广州市海珠区建筑工程总公司向原告发出《回迁通知书》，安排原告回迁海意名苑南楼名翠阁二楼C204号房；海意名苑南楼名珠阁五楼D507号房；等。
2001年2月25日，原告（乙方）又与广州市海珠区建筑工程总公司（甲方）签订《协议书》，约定：一、乙方同意回迁甲方安排的海意名苑名珠阁5层D507号房建筑面积30㎡，名翠阁2层C204号房、建筑面积47.9㎡；二、甲方同意执行《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》第八条款中关于办理产权登记的规定，即“会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。所需的登记费用，由甲方负责”……四、甲、乙方双方同意双方签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及《广州市城市房屋拆迁安置协议书》执行完结……六、购房余款2001年6月25日前付清，金额肆万元正；等。
2015年9月25日，广州市公安局海珠区分局江南中派出所应原告申请出具《说明》，内容为：广州市海珠区海意名苑名珠阁编定门牌为复兴大马路35号，广州市海珠区海意名苑名翠阁编定门牌为复兴六巷49号。
原告为证明其主张还提供了原告支付购房款的《收据》作为证据。被告质证表示对该证据的真实性、合法性和关联性没有异议，但对证明内容有异议。
诉讼中，被告曾提起反诉要求原告向其支付增大面积购房款40000元。后被告申请撤回该反诉，原告同意被告撤回反诉。
本院认为：被告在本案中提起反诉后又自行撤回，原告对此表示同意，被告的该申请并无不当，本院依法予以准许。原、被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《协议书》均是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。在上述协议的履行过程中，原、被告之间存在的是债权债务关系，原告只能依据协议约定，要求被告履行义务，包括按约定将回迁房屋的所有权转移给原告。原告不能依据上述协议而直接取得回迁房屋的所有权。同时，确权之诉是对民事权利是否存在、如何归属等加以确认，在被告未自动履行所有权转移义务前，原告尚未取得标的物的所有权，故对原告要求确认回迁房屋归其所有的请求，本院不予采纳。原告主张被告安置其回迁至海珠区海意名苑名珠阁5层D507房和名翠阁2层C204房，并提供了相应的证据予以证明，对此被告予以确认，故对原告主张的该事实，本院予以认定。现原告要求被告协助将涉案房屋的产权登记至其名下，合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市海建建筑工程有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告将广州市海珠区复兴大马路35号507房和广州市海珠区复兴六巷49号204房的产权登记至原告何清敏名下。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费11700元，由原告负担11600元，由被告负担100元。本案反诉费400元由被告承担。原、被告在本判决生效之日起十日内将各自应负担的受理费直接交来本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈美贤
人民陪审员 侯文卿
人民陪审员 张烈明
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 赖佩明
张洁