河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0208民初1935号
原告：中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行，住所地唐山市丰润区曹雪芹东道222号。
负责人：王宏伟，行长。
委托代理人：贾恩开，市场营销部个人客户经理。
被告：李开红。
被告：田素环。
二被告委托代理人：翟仕刚，唐山市丰润区泉河头法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行与被告李开红、田素环金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘春梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾恩开、被告李开红、田素环的委托代理人翟世刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行诉称，2012年3月26日原告与李开红及配偶田素环签订了《个人借款／担保合同》，合同约定借款人李开红及配偶向我行借款70万元，借款用途住房装修，借款期限60个月（2012.3.27-2017.3.27），年利率8.97%，还款方式为等额本息，每月还款本息合计14520.66元。
被告李开红及配偶自愿用坐落于唐山市迁西县城关镇隆兴街水源里祥和小区盛祥苑14排001号住房为上述贷款提供抵押担保。并于2012年3月26日在唐山市迁西县住房和城乡规划建设局房屋产权监理所进行了抵押登记，该房产的《房屋他项权证》证号：迁房他证字第2012003**号，原告按照《个人借款／担保合同》的约定，向被告李开红及配偶田素环发放了个人综合消费贷款70万元。
贷款发放后，被告李开红及配偶田素环未按照《个人借款／担保合同》的约定偿还贷款。截至2015年12月31日，被告李开红及配偶田素环累计拖欠原告贷款本息合计450406.33元。
我行认为各方签订的《个人借款／担保合同》合法有效，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。被告李开红及配偶田素环自2014年9月27日开始欠款，经我行对二被告催收，二被告拒不履行还款义务的行为已违反了《个人借款／担保合同》的约定，侵犯了我行的合法权益。为此诉至法院，1、要求被告李开红及配偶田素环偿还原告贷款本金及利息、罚息、复利，并中止与被告的《个人借款／担保合同》；2、原告对被告李开红及配偶田素环抵押给原告的抵押物房产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告李开红、田素环负担。庭审中，原告变更诉讼请求为：截止到2016.5.31实际已还本金301550.56元，已还利息116224.59元，合计417775.15元，截止到2016.5.31尚欠本金398449.44元，利息65546.28元。我行今年执行的利率为年利率6.175%，罚息是按年利率的50%。抵押房屋在2012年3月26日在唐山市迁西县住房和城乡规划建设局进行登记。宣布贷款提前到期解除合同。
被告李开红、田素环辩称，被告委托王胜军找原告贷款，当时都是中间人王胜军作的手续，原告不认识被告，只是2012年3月13日王胜军让被告到原告处签了几个文件，具体什么文件当时被告没看就签字了。被告当时还有借款没还清，属于信用失信人，但原告不知道想的什么办法把钱给被告贷了出来，当时被告不清楚是消费贷款，就等着领钱，被告没有装修，被告也不认识霍爱军，也没有人给被告装修，被告只是在2012年4月1日收到40万人民币，之后被告陆续还款，还款数额按原告提交的为准。被告要求找霍爱军说明一下此款是否收到及转款去向，被告不认可70万贷款。被告有一个2012年4月1日收到40万的对帐单，被告将卡号提供给王胜军了，王胜军是与被告一起在火石营开选矿厂的。被告认为双方签订的《个人借款／担保合同》无效，是原告和霍爱军合谋，恶意串通骗取贷款，损害被告的利益。
经审理查明，2012年3月26日原告与李开红及配偶田素环签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：第一条贷款人根据借款人申请同意向其发放个人综合消费贷款人民币70万元；第二条项下贷款用途装修。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用；本笔贷款担保方式为抵押；第三条贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借据为准。第四条贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，据此确定利率以借款凭证记载为准；第五条借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户，户名霍爱军，账号62×××44、开户行工行唐山丰润支行；第六条经协商借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户作为还款账户，户名李开红、账号62×××24、开户行丰润支行；第九条借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。通用条款第十四条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权，宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十八条抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物清单载明抵押人为李开红，抵押房产地址唐山市迁西县城关镇××小区××排××号住房，建筑面积202.77平方米，抵押物价值122.35万元。第十九条抵押担保范围包括：项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十条合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；第二十一条贷款到期（包括宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以经与抵押人协商将抵押物折价或者拍卖变卖抵押物，以所得价款优先受偿；及合同其他条款。本合同一式三份，合同当事人和丰润区房地产交易所各执一份，具有同等法律效力。贷款人在合同尾页加盖公章、借款人、抵押人李开红、田素环签字按印。2012年3月26日就抵押房产登记，原告取得房屋他项权证书。
2012年3月27日，原告将人民币70万元划入户名霍爱华，账号62×××44，开户行中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行。截止到2016年5月31日，借款人李开红累计偿还借款本金301550.56元，利息116224.59元，合计417775.15元。借款人李开红截止至2016年5月31日尚欠本金398449.44元，利息65546.28元。借款人李开红对已偿还的借款本息无异议，经原告对被告李开红、催收，借款人李开红多期未偿还借款本息，原告要求解除合同，被告李开红称本人只收到40万现金。
以上事实有二被告身份证复印件、户口本复印件、共同还款责任确认书、贷款用途承诺书、个人借款担保合同、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、发放贷款凭证、李开红贷款信息截图、还款记录流水、已还款、尚欠款说明予以证实。
本院认为，原告与被告借款人李开红、田素环签订的《个人借款／担保合同》是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方均应恪守。原告按照借款合同的约定发放了贷款，履行了合同义务。被告借款人李开红、田素环未按合同约定按期偿还借款本息，是对合同义务的的不完全履行，其多期不偿还借款本金利息的行为应属违约，应承担违约责任，原告要求按合同第十四条约定提前收回全部贷款本息并解除合同，本院对《个人借款／担保合同》予以解除。原告要求被告借款人李开红、田素环偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告李开红、田素环以自己享有所有权的唐山市迁西县城关镇隆兴街水源里××小区××排××号住房作抵押，并进行了抵押登记，抵押担保合法有效，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定与抵押人协商将抵押物折价或者拍卖、变卖以所得价款优先受偿合同项下全部贷款本金、利息。被告李开红、田素环是夫妻系共同借款人和抵押物共有人，此债务应为夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。
依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》之规定，判决如下：
一、被告李开红、田素环于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行借款本金398449.44元及截止到2016年5月31日之前的利息65546.28元；
二、被告李开红、田素环于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行自2016年5月31日起至实际付清本息之日止的利息（以借款本金398449.44元为基数按合同第九条约定的罚息利率计算，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定）；
三、如被告李开红、田素环逾期不履行上述一、二项还款义务，原告有权将抵押物坐落于唐山市迁西县城关镇隆兴街水源里××小区××排××号住房202.77平米房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行其他诉讼请求。
案件受理费8056元，减半收取4028元，由被告李开红、田素环负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 刘春梅
二〇一六年六月二十一日
书记员 马 敬