哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初947号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社营业部，住所地哈尔滨市道里区经纬二道街61-67号，组织机构代码68029XXXX。
代表人穆宏伟，行长。
委托代理人李怀冬，该行信贷员。
委托代理人聂瑀，该行信贷员。
被告侯天维，住哈尔滨市平房区，身份号码×××。
被告黑龙江省元泰房地产开发有限公司呼兰分公司，住所地哈尔滨市呼兰区呼兰镇腰堡街道腰堡村，组织机构代码67696XXXX。
负责人舒志，总经理。
被告曹丽影，住哈尔滨市平房区，身份号码×××。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社营业部（以下简称“营业部”）与被告侯天维、黑龙江省元泰房地产开发有限公司呼兰分公司（以下简称“元泰公司”）、曹丽影借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告营业部的委托代理人李怀东、聂瑀、被告侯天维、曹丽影到庭参加诉讼。被告元泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
营业部诉称：2011年11月29日，营业部与侯天维、元泰公司、曹丽影签订《最高额抵押担保借款合同》，借款金额300万元，营业部为保障债权的实现，依法与元泰公司签订了《房地产抵押合同》，元泰公司以其名下的坐落于哈尔滨市呼兰区建设萧乡明珠10#A楼1-2层二号（产权证号：哈房权证呼字第HL111049**号）房产及哈尔滨市呼兰区建设萧乡明珠9#A楼1层一号（产权证号：哈房权证呼字第HL111049**号）房产作为侯天维上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押登记。他项权证号为哈房他证呼字第HL113044**号。同时，营业部与曹丽影签订了《特别声明》，曹丽影对侯天维的借款本息承担共同还款责任。后营业部依合同约定向侯天维发放贷款300万元;月利率为9.3‰;借款期限为2011年12月2日至2014年11月28日。贷款发放后，侯天维未按合同约定还款，截止至2015年12月1日，侯天维尚欠借款本金2992991.63元及利息480152.11元。现营业部请求判令判令被告侯天维偿还借款本息合计3473143.74元，其中借款本金2992991.63元及借款利息480152.11元（利息计算截止到2015年12月1日），以后发生的利息按逾期月利率13.95‰计算至全部借款本金清偿完毕止；如被告侯天维不能偿还借款本息，则以拍卖、变卖元泰公司抵押物的价款优先受偿借款本息；判令曹丽影为侯天维所欠上述借款本息承担连带担保责任。
营业部为证明其主张的事实成立，向本院提供了以下证据：
证据一、2011年11月29日《最高额抵押担保借款合同》。证明营业部与侯天维签订的借款合同，借款金额为300万元、借款期限2011年11月29日至2014年11月28日，实际放款日以借款凭证为准。双方借款关系成立。
证据二、营业部与元泰公司签订的《房地产抵押合同》、房屋所有权证、他项权利证各一份。证明被告元泰公司以其私有房产所有权分别位于哈尔滨市呼兰区建设街萧乡明珠10#A楼1-2层2号、哈尔滨市呼兰区建设街萧乡明珠9#A楼1层1号的两套房产作为被告侯天维所欠上述借款的抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续，他项权证，抵押行为合法有效。
证据三、营业部与曹丽影签订的特别声明一份。证明曹丽影自愿以其名下的财产为侯天维所欠上述借款本息承担担保责任。
证据四、借款凭证一份。证明营业部依约于2011年12月2日向侯天维发放贷款300万元，借款到期日为2014年11月28日。借款利率为月利率9.3‰。营业部履行了贷款义务。
证据五、利息计算明细一份。证明被告侯天维截止到2015年12月1日欠息480152.11元。
侯天维、曹丽影辩称：300万元借款是元泰公司使用的。该款项与侯天维、曹丽影无关，应拍卖、变卖抵押物偿还营业部欠款。
侯天维、曹丽影未向本院提交证据。
侯天维、曹丽影对营业部出示证据的质证意见为：对证据一、二、三的真实性及证明的问题均无异议。对证据四的真实性无异议，对证明的问题有异议，侯天维没有收到300万元。对证据五真实性及证明的问题无异议。
本院对营业部出示证据的认证意见为：原告出示的证据一、二、三、四、五客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据营业部、侯天维、曹丽影当庭陈述和辩解及对营业部提交证据的分析，本院确认以下事实：
2011年11月29日，营业部与侯天维、元泰公司、曹丽影签订《最高额抵押担保借款合同》。合同约定：侯天维向营业部借款300万元;月利率为9.3‰;借款期限为2011年12月2日至2014年11月28日。营业部与元泰公司签订了《房地产抵押合同》，元泰公司以其名下的坐落于哈尔滨市呼兰区建设萧乡明珠10#A楼1-2层二号（产权证号：哈房权证呼字第HL111049**号）房产及哈尔滨市呼兰区建设萧乡明珠9#A楼1层一号（产权证号：哈房权证呼字第HL111049**号）房产作为侯天维上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押登记。他项权证号为哈房他证呼字第HL113044**号。同时，营业部与曹丽影签订了《特别声明》，曹丽影对侯天维的借款本息承担共同还款责任。2011年12月2日，营业部向侯天维发放贷款300万元。贷款发放后，侯天维未按合同约定还款，截止至2015年12月1日，侯天维尚欠借款本金2992991.63元及利息480152.11元。
本院认为，营业部与侯天维、元泰公司签订的《最高额个人担保借款合同》、营业部与元泰公司签订的《房地产抵押合同》及营业部与曹丽影签订的特别声明是当事人的真实意思表示，合法有效。侯天维未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故营业部请求侯天维偿还尚欠的借款本金2992991.63万元及给付截止2015年12月1日利息480152.11元有理，本院予以支持。元泰公司以其名下的坐落于哈尔滨市呼兰区建设萧乡明珠10#A楼1-2层二号房产及哈尔滨市呼兰区建设萧乡明珠9#A楼1层一号房产作为侯天维上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押登记和他项权证。故营业部请求对侯天维不能清偿部分，以元泰公司抵押的房产承担抵押担保责任有理，本院予以支持。曹丽影出具特别声明，对侯天维的借款本息承担共同还款责任，故营业部请求曹丽影应对侯天维的上述借款承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。营业部请求曹丽影承担连带担保责任无法律依据。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告侯天维、曹丽影于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社营业部借款本金2992991.63元；
被告侯天维、曹丽影于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社营业部截至2015年12月1日利息480152.11元；2015年12月2日至借款还清之日止的利息按合同约定计算给付；
三、如被告侯天维、曹丽影不能清偿上述第一、二项债务，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社营业部将被告黑龙江省元泰房地产开发有限公司呼兰分公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖；所得价款由原告哈尔滨城郊农村信用合作联社营业部优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34585元，保全费5000元，公告费560元，由被告侯天维、曹丽影负担（此款原告哈尔滨城郊农村信用合作联社营业部已预交）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按照对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 朱 静
人民陪审员 王民花
人民陪审员 赵 欣
二〇一六年九月九日
书 记 员 刘天娇