江西省南昌市青山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0111民初第149号原告：赣州银行股份有限公司青山湖支行，住所地南昌市青山湖区××路×号。负责人：林秀锦，支行行长。委托诉讼代理人：李峰，江西中恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓紫琴，江西中恩律师事务所律师。被告：胡茜，女，1986年11月23日生，汉族，住南昌市东湖区。被告：胡俊，男，1958年8月31日生，汉族，住南昌市东湖区。被告：方爱萍，女，1964年2月18日生，汉族，住南昌市东湖区。被告：周小花，女，1975年4月4日生，汉族，住南昌市东湖区。被告：魏小明，男，1969年7月25日生，汉族，住南昌市东湖区。周小花与魏小明的共同委托诉讼代理人：熊俊盛，江西民信律师事务所律师。被告：邹康，男，1988年5月14日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。被告：张国华，男，1963年8月1日生，汉族，住南昌市南昌县。原告赣州银行股份有限公司青山湖支行（以下简称赣州银行青山湖支行）与被告胡茜、胡俊、方爱萍、周小花、魏小明、邹康、张国华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行青山湖支行的诉讼代理人邓紫琴和被告周小花、魏小明的共同诉讼代理人熊俊盛到庭参加诉讼，被告胡茜、胡俊、方爱萍、邹康、张国华经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。赣州银行青山湖支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告胡茜立即向原告偿还借款本金400000元以及计算至清偿之日止的利息、罚息共计131956.62元（自2014年9月18日起暂算至2017年6月30日），以上金额总计531956.62元;2、判决被告胡茜承担原告为实现债权所支出的律师费6000元;3、判决原告对于被告胡俊、方爱萍共有的坐落于南昌市东湖区石厂街33号603室的房产享有抵押权，有权优先受偿;4、判决原告对于被告周小花、魏小明共有的坐落于南昌市东湖区大士院住宅四区6栋2单元603室的房产享有抵押权，有权优先受偿;5、判决被告邹康、张国华对胡茜的上述债务承担连带清偿责任;6、本案诉讼费用由七被告共同承担。事实和理由：2014年9月11日，原告（乙方）与被告胡茜（甲方）签订了《个人借款合同》一份。约定：1、借款金额400000元，借款期限自2014年9月11日至2015年9月11日止，共计12个月。2、借款利率以借款借据为准（同期贷款基准利率上浮50%），按季缴付，结息日为每季末的20日。逾期加收50%。3、还本方式为一次还款。担保方式为抵押、保证。4、甲方违约时，应无条件向乙方清偿借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，并承担乙方为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和其他所有应付费用。同日，原告（乙方）与被告胡俊（甲方）签订了《最高额抵押合同》一份。约定：1、本合同担保的债务人名称为胡茜，约定的抵押物名称为房产，房产坐落于东湖区××室（××），抵押物参考价值为267100元。2、本合同担保主债权的最高限额为145000元，债务发生的期间（决算期）自2014年9月11日至2015年9月11日止。3、本合同有效期至主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他欠款全部清偿之日止。2014年9月11日，原告（乙方）与被告周小花（甲方）签订了《最高额抵押合同》一份。约定：1、本合同担保的债务人名称为胡茜，约定的抵押物名称为房产，房产坐落于东湖区××院住宅××区××单元××室（××），抵押物参考价值为469500元。2、本合同担保主债权的最高限额为255000元。其他内容与胡俊最高额抵押合同一致。上述两套房产均办妥了《房屋他项权证》。2014年9月11日，原告分别与被告邹康、张国华签订了《最高额保证合同》一份，约定为胡茜的上述400000元债务提供连带责任保证。2014年9月18日，原告向胡茜开出“借款借据”注明年利率9%并向被告胡茜账户放贷400000元。但被告胡茜却没有按借款合同的约定清偿借款本金及利息，原告为实现债权已支付律师费6000元。被告胡俊、方爱萍、周小花、魏小明、邹康、张国华作为担保人，依法应承担连带清偿责任。原告故诉至法院。周小花、魏小明共同辩称：周小花、魏小明在本案当中担保最高限额为255000元，被告邹康、张国华、胡俊、方爱萍对被告周小花、魏小明担保的255000元也进行了担保和保证。本案已超过了法律规定的诉讼时效，被告周小花、魏小明依法不承担担保责任，请求驳回原告对周小花、魏小明的诉讼请求。被告胡茜、胡俊、方爱萍、邹康、张国华未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对赣州银行青山湖支行提交的证据2、4、5予以采信，对证据3的真实性予以确认，证明目的认定胡俊、方爱萍的担保债权限额为145000元，周小花、魏小明的担保债权限额为255000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月11日，原告赣州银行青山湖支行（乙方）与被告胡茜（甲方）签订了一份《借款合同》，合同约定：（一）币种：人民币；（二）借款用途：采购铝材；（三）借款金额人民币肆拾万元；（四）借款期限为12个月，自2014年9月11日起至2015年9月11日；（五）借款利率以借款借据为准（基准利率上浮50%），按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；（六）还本方式：一次还款；（七）担保方式：抵押、保证，担保人与乙方另行签订保证合同。同日，被告胡俊、方爱萍、邹康、张国华分别与原告签订《最高额保证合同》，承诺对被告胡茜上述400000元借款的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费等费用承担连带保证责任，保证期间为两年。2014年9月11日，被告胡俊、方爱萍与原告签订了《最高额抵押合同》，胡俊、方爱萍将其坐落于南昌市东湖区石厂街33号603室的房产作为抵押物，为胡茜的上述借款进行担保，担保主债权的最高限额为145000元。同日，被告周小花、魏小明与原告签订了《最高额抵押合同》，周小花、魏小明将其坐落于南昌市东湖区大士院住宅四区6栋2单元603室的房产作为抵押物，为胡茜的上述借款进行担保，担保主债权的最高限额为255000元。上述两套房产均办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为赣州银行青山湖支行。2014年9月19日，原告向胡茜开具一份借款借据，写明：借款金额400000元，借款利率为年利率9%。上述借款到期后，被告胡茜未偿还借款，被告胡俊、方爱萍、周小花、魏小明、邹康、张国华也未履行保证责任，原告于2017年8月21日曾诉至法院，因不能提供被告准确送达地址被驳回起诉。2018年1月11日，原告再次诉至法院，提出上述诉讼请求，并为此向江西中恩律师事务所律师支付律师费6000元。另查明：截止2017年6月30日，被告胡茜尚欠原告借款本金400000元和利息131956.62元。本院认为：原告与被告胡茜签订的借款合同、原告分别与被告胡俊、方爱萍、邹康、张国华签订的最高额保证合同以及原告与胡俊、方爱萍、周小花、魏小明签订的最高额抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院对此予以确认。原告赣州银行青山湖支行已向被告胡茜发放了借款400000元，被告胡茜未能如期如数归还借款本息，应承担违约责任。被告邹康、张国华应承担保证责任。本案中，被告胡俊、方爱萍不仅将其所有的房产为上述借款合同设定抵押，还与原告签订了最高额保证合同，现原告仅要求对被告胡俊、方爱萍的抵押财产优先受偿，而未要求胡俊、方爱萍依据双方签订的最高额保证合同承担保证责任，系原告对自身权利的处分，本院予以准许。依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”之规定，原告在2017年8月21日就本案已向法院提起诉讼，该时间并未超过本案主债权的诉讼时效，故对周小花、魏小明认为本案已过诉讼时效的答辩意见，本院不予采信。被告胡茜、胡俊、方爱萍、周小花、魏小明、邹康、张国华未到庭参加诉讼，应予缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十条、第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告胡茜应自本判决生效之日起十日内归还原告赣州银行股份有限公司青山湖支行借款400000元及利息131956.62元；二、被告胡茜应自本判决生效之日起十日内支付原告赣州银行股份有限公司青山湖支行律师费6000元；三、被告邹康、张国华对上述第一、二项的款项的给付承担连带清偿责任；四、若被告胡茜未履行上述付款义务，原告赣州银行股份有限公司青山湖支行依据最高额抵押合同约定，有权就拍卖、变卖抵押物南昌市东湖区石厂街33号603室房产的价款在145000元的范围内享有优先受偿权；五、若被告胡茜未履行上述付款义务，原告赣州银行股份有限公司青山湖支行依据最高额抵押合同约定，有权就拍卖、变卖抵押物南昌市东湖区大士院住宅四区6栋2单元603室房产的价款在255000元的范围内享有优先受偿权；六、被告胡俊、方爱萍、周小花、魏小明、邹康、张国华对上述款项的偿还承担连带保证责任后，有权向被告胡茜追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9180元，公告费700元，合计9880元，由被告胡茜、胡俊、方爱萍、周小花、魏小明、邹康、张国华连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  黄 丹人民陪审员  褚月英人民陪审员  沈文丽二〇一八年四月十八日书 记 员  金 未