浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙03民终字第535号
上诉人(原审被告):温州市中梁华成置业有限公司，住所地浙江省温州市瓯海南白象曙东路53号，统一社会信用代码9133030457652099XC。
法定代表人：杨剑清，该公司董事长。
委托代理人：周正萍，北京德恒（温州）事务所律师。
被上诉人(原审原告):平安银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市温州大道1707号一层、七层至九层，组织机构代码74902132-1。
代表人：钱平，该分行行长。
委托代理人：陈萍萍、陈成丹，系平安银行股份有限公司温州分行员工。
原审被告：金铿，女，1970年11月5日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原审被告：孙松友，男，1970年7月15日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
上诉人温州市中梁华成置业有限公司因与被上诉人平安银行股份有限公司温州分行及原审被告金铿、孙松友金融借款合同纠纷一案，不服温州市瓯海区人民法院（2016）浙民初字3810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
温州市中梁华成置业有限公司上诉请求：撤销原判，发回重审或改判驳回平安银行股份有限公司温州分行对温州市中梁华成置业有限公司的诉讼请求。本案诉讼费由平安银行股份有限公司温州分行负担。事实与理由：一、原审认定金铿逾期还款事实不清，平安银行股份有限公司温州分行宣告借款提前到期缺乏事实和法律依据。金铿并非有意拒不归还借款本息，而是委托亲属错汇银行账户，根据合同约定，平安银行股份有限公司温州分行有权从借款人在该银行开设的其他账户中直接划扣款项用于归还其应付本息。因此并非金铿单方违约，平安银行股份有限公司温州分行未及时扣款亦有过失。二、原审判决对涉案合同中关于温州市中梁华成置业有限公司担保期限的格式条款属于无效的事实未予确认属于适用法律错误。温州市中梁华成置业有限公司提供担保是保证按时交付房屋，保证平安银行股份有限公司温州分行能够取得房屋抵押权，事实上温州市中梁华成置业有限公司于2015年6月前就已办理涉案房屋的初始权属登记，并向金铿交付房屋，平安银行股份有限公司温州分行早已能够督促金铿办理房屋抵押权登记。涉案合同中有关温州市中梁华成置业有限公司保证期间的约定明显属于加重温州市中梁华成置业有限公司责任的格式条款应为无效。综上，原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。请求二审查明事实，改判驳回平安银行股份有限公司温州分行对温州市中梁华成置业有限公司的诉讼请求。
平安银行股份有限公司温州分行辩称，一、温州市中梁华成置业有限公司上诉称金铿、孙松友委托亲属错汇银行账户没有证据，而事实上金铿、孙松友于2016年3月7日至2016年8月6日连续5期未按约还款，平安银行股份有限公司温州分行主张贷款提前到期有事实依据与合同依据。二、关于温州市中梁华成置业有限公司上诉称保证期间条款属于加重担保负担而无效：1、《贷款及保证承诺书》和《房地产买卖抵押贷款合同》未违反法律法规强制性规定，应属合法有效；2、合同保证期间条款为各方协商一致的结果，温州市中梁华成置业有限公司应对其自愿提供保证的行为承担相应的法律责任；3、温州市中梁华成置业有限公司出具按揭贷款保证，属于其商业行为的一部分；4、温州市中梁华成置业有限公司是为金铿的按揭贷款的类型提供保证担保，现按揭贷款的借款人不能及时还款，金铿、孙松友名下购房的初始登记、抵押登记等手续尚未办理完毕，保证期间尚未届满。温州市中梁华成置业有限公司否认保证期间条款的效力没有事实和法律依据。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，温州市中梁华成置业有限公司的理由不成立，请求二审驳回其上诉请求，维持原审。
金锵述称，当时贷款还贷用的两张卡，还本案款项时，两张卡混淆了，存错了。
平安银行股份有限公司温州分行向一审法院起诉请求：一、金铿、孙松友偿还平安银行股份有限公司温州分行借款本金1334636.73元及逾期利息（以本金1334636.73元为基数，自2016年12月8日起按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%计算至实际履行之日止，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，调整日为每年的1月7日）；二、如金铿、孙松友不履行第一项债务，平安银行股份有限公司温州分行对金铿、孙松友名下坐落于温州市瓯海区南湖地段D-5-04a地块南滨锦园17幢2103室的房屋（权证号：温房预瓯字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；三、温州市中梁华成置业有限公司对第一项债务承担连带清偿责任。
一审法院认定事实：2012年11月13日，金铿、孙松友、温州市中梁华成置业有限公司与平安银行股份有限公司温州分行签订《房地产买卖抵押贷款合同》和《贷款及保证承诺书》，约定：金铿向平安银行股份有限公司温州分行贷款165万元，期限180个月，贷款利率为中国人民银行同期贷款利率下浮15%确定，利率调整方式为按年调整，每年调整日为贷款发放月年度对应月份的结息日，每月结息日为贷款发放日的对应日。还款方式为按期等额还款，每月为一期，如不能按时还清贷款，平安银行股份有限公司温州分行有权将合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行及宣告贷款提前到期并自逾期之日起按同期执行的贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。金铿、孙松友以预告登记在其名下的位于温州市瓯海区南湖地段D-5-04a地块南滨锦园17幢2103室房屋为本案借款提供抵押担保，依法办理了预告抵押登记手续。温州市中梁华成置业有限公司为本案借款提供连带责任保证并放弃要求平安银行股份有限公司温州分行先行主张物的担保的权利，保证期间为自借款发放日起至平安银行股份有限公司温州分行收到温州市中梁华成置业有限公司为金铿、孙松友代办的房屋产权证之日起延后两年止。
2012年11月13日，金铿向平安银行股份有限公司温州分行出具出账确认书，约定贷款发放日期以银行审查通过后出具凭证记录的日期为准。经平安银行股份有限公司温州分行审查，金铿向平安银行股份有限公司温州分行的上述借款于2013年1月7日实际发放，到期日为2028年1月7日。借款后，金铿于2016年3月7日至2016年8月6日间连续逾期5期未付，直到2016年8月12日才还清该5期欠款。现金铿已还款至第47期即2016年12月6日。因金铿存在逾期付款违约行为，平安银行股份有限公司温州分行宣告2016年12月7日为本案借款提前到期日。截止2016年12月7日，金铿尚欠平安银行股份有限公司温州分行借款本金1334636.73元。另查明，金铿与孙松友于1997年12月29日登记结婚。涉案温州市瓯海区南湖地段D-5-04a地块南滨锦园17幢2103室房屋至今未登记在金铿、孙松友名下。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、金铿、孙松友应于本判决生效之日起十日内共同偿付平安银行股份有限公司温州分行借款本金1334636.73元及逾期利息（以本金1334636.73元为基数，自2016年12月8日起按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%计算至实际履行之日止，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，调整日为每年的1月7日）；二、如金铿、孙松友不履行第一项债务，平安银行股份有限公司温州分行有权对预告登记在金铿、孙松友名下的位于温州市瓯海区南湖地段D-5-04a地块南滨锦园17幢2103室的房屋（权证号：温房预瓯字第××号）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿的权利；三、温州市中梁华成置业有限公司对第一项债务承担连带清偿责任。温州市中梁华成置业有限公司履行保证责任后，有权向金铿、孙松友追偿。本案受理费16811元，公告费320元（公告费320元已由平安银行股份有限公司温州分行支付，金铿、孙松友、温州市中梁华成置业有限公司履行义务时一并给付平安银行股份有限公司温州分行），合计17131元，由金铿、孙松友、温州市中梁华成置业有限公司负担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
本院认定的事实与原审认定的事实一致。另查明：温州市中梁华成置业有限公司已于2015年6月30日办理本案抵押物的房屋所有权初始登记。
本院认为，金铿、孙松友贷款出现逾期还款，平安银行股份有限公司温州分行要求宣告本案借款提前到期，原审判决本案借款提前到期合法有据，金铿、孙松友应提前偿还平安银行股份有限公司温州分行借款本息。温州市中梁华成置业有限公司已完成所涉商品房的开发义务，并办理房屋所有权初始登记，产权转移登记未办妥非因温州市中梁华成置业有限公司违约行为所致，原审判决预告抵押登记依法确认为有效，再责令温州市中梁华成置业有限公司继续承担担保责任有失公平合理，故判定温州市中梁华成置业有限公司的阶段性保证责任解除。原审判决温州市中梁华成置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任不当，本院依法予以纠正。
综上所述，温州市中梁华成置业有限公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持温州市瓯海区人民法院（2016）浙民初字3810号民事判决第一、二项；
二、撤销温州市瓯海区人民法院（2016）浙民初字3810号民事判决第三项；
一审案件受理费16811元、公告费320元，合计17131元，由金铿、孙松友负担。二审案件受理费16811元，由平安银行股份有限公司温州分行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 俏
审 判 员 潘海津
代理审判员 李 劼
二〇一七年四月十一日
书 记 员 胡建泼