山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淄商初字第69号
原告：山东张店农村商业银行股份有限公司。住所地：淄博市张店区。
法定代表人：张玉山，董事长。
委托代理人：张凯强，山东众成仁和（淄博）律师事务所律师。
被告：山东通乾房地产发展有限公司。住所地：淄博市张店区。
法定代表人：娄兆军，董事长。
委托代理人：马乃柱，山东普正律师事务所律师。
被告：淄博阿波罗置业有限公司。住所地：淄博高新技术产业开发区。
法定代表人：娄兆军，董事长。
委托代理人：马乃柱，山东普正律师事务所律师。
委托代理人：蒲宇冉，淄博阿波罗置业有限公司员工。
原告山东张店农村商业银行股份有限公司（以下简称张店农商行）诉被告山东通乾房地产发展有限公司（以下简称通乾公司）、淄博阿波罗置业有限公司（以下简称阿波罗公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张店农商行的委托代理人张凯强，被告通乾公司、阿波罗公司的共同委托代理人马乃柱，被告阿波罗公司的委托代理人蒲宇冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张店农商行诉称，2013年9月24日，原告与被告通乾公司签订流动资金借款合同一份，约定原告向被告通乾公司出借借款680万元（金额分别为330万元、350万元），借款期限自2013年9月27日至2014年9月26日，被告通乾公司自愿以其自有房地产（房产证号：01－10685**；土地证号：淄国用（2008）第C01769号）对借款3**万元本息提供抵押担保，以自有房地产（房产证号：01－0139409、01－01394**；土地证号：淄国用（2005）第A06014号、淄国用（2005）第A06016号）对借款3**万元本息提供抵押担保，被告阿波罗公司自愿对上述680万元借款本息提供连带责任保证。2014年9月26日，原告与被告通乾公司签订借款展期协议二份，将上述两笔借款展期至2015年9月25日，被告阿波罗公司仍按照原担保形式承担担保责任。上述二份借款合同签订后，原告按照合同约定将全部借款680万元支付给被告通乾公司，被告通乾公司未按照合同约定按期偿还原告借款利息，根据借款合同、借款展期协议的约定，被告通乾公司应提前偿还原告全部借款本息，被告阿波罗公司也应按照约定承担担保责任。为维护原告合法权益，诉请法院：1、判决被告通乾公司归还原告借款本金680万元、利息140525.44元（其中330万元利息67175.75元，350万元利息73349.69元；利息计算截至2014年12月20日）及自2014年12月21日起至借款实际还清之日的利息；2、判决原告对被告通乾公司的抵押财产（房产证号：01－10685**；土地证号：淄国用（2008）第C01769号）在第1项诉讼请求本金3**万元，利息67175.75元及至实际还清之日的利息金额范围内享有优先受偿权；3、判决原告对被告通乾公司的抵押财产（房产证号：01－0139409、01－01394**；土地证号：淄国用（2005）第A06014号、淄国用（2005）第A06016号）在第1项诉讼请求金额本金3**万元，利息73349.69元及至实际还清之日的利息金额范围内享有优先受偿权；4、判决被告阿波罗公司对被告通乾公司上述债务承担连带清偿责任；5、判决二被告共同承担本案一切诉讼费用。
被告通乾公司、阿波罗公司答辩称，请求依法裁判。
经审理查明，2013年9月24日，原告与被告通乾公司分别签订编号为张店农商行流借字2013年第15-1027号、张店农商行流借字2013年第15-1028号的流动资金借款合同二份，分别约定原告向被告通乾公司出借借款330万元、350万元，借款期限均为2013年9月27日至2014年9月26日，借款年利率均为6.0%，借款罚息利率为合同约定的利率加收50%，借款担保方式为抵押担保。借款合同第7.11条约定：借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：7.11.1借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项……同日，被告通乾公司与原告分别签订编号为张店农商行抵字2013年第15-1027号、张店农商行抵字2013年第15-1028号的抵押合同二份，分别约定被告通乾公司为张店农商行流借字2013年第15-1027号、张店农商行流借字2013年第15-1028号流动资金借款合同提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。张店农商行抵字2013年第15-1027号抵押合同的抵押财产为被告通乾公司的房地产（房产证号：01－10685**；土地证号：淄国用（2008）第C017**号），张店农商行抵字2013年第15-1028号抵押合同的抵押财产为被告通乾公司的房地产（房产证号：01－0139409、01－01394**；土地证号：淄国用（2005）第A06014号、淄国用（2005）第A060**号），并分别于2013年9月26日、2013年9月27日、2013年9月29日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年9月30日向被告通乾公司发放两笔贷款330万元、350万元。
2014年9月26日，原告与被告通乾公司签订编号为张店农商行借展字2014年第15-1001号、张店农商行借展字2014年第15-1002号的借款展期协议二份，分别对张店农商行流借字2013年第15-1027号、张店农商行流借字2013年第15-1028号流动资金借款合同项下的借款展期，展期后到期日为2015年9月25日，借款利率为12.3%。被告通乾公司在借款展期协议担保人处盖章确认。
上述两笔贷款发放后，被告通乾公司均未按照合同约定按期偿还借款利息。截至2014年12月21日，被告通乾公司欠张店农商行流借字2013年第15-1027号、张店农商行流借字2013年第15-1028号流动资金借款合同项下的借款利息分别为67175.75元、73349.69元。
另查明，被告阿波罗公司于2010年7月8日向原告出具担保函一份：我公司愿意为通乾集团（包括但不限于山东通乾房地产发展有限公司、山东册诚酒店管理有限公司、山东册诚商贸广场发展有限公司、淄博通乾物业管理有限公司）在贵行的各项贷款提供连带担保，此担保不可撤销。
以上事实，有流动资金借款合同、借款借据、担保函、抵押合同、抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证、借款展期协议、贷款利息通知单及到庭当事人的陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案所涉流动资金借款合同、担保函、抵押合同、借款展期协议均系各方当事人真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。合同签订后，原告张店农商行依约发放了两笔借款共计680万元。借款展期协议履行过程中，被告通乾公司均未按照合同约定按期偿还借款利息，构成违约。依照流动资金借款合同及借款展期协议的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告通乾公司偿还两笔借款合同项下本金680万元及所欠利息。被告通乾公司提供抵押的房地产均已办理了抵押登记，原告对抵押财产的抵押权已合法设立并生效，故原告对被告通乾公司提供抵押的房地产依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权……被告阿波罗公司出具的担保函并未对被告阿波罗公司的保证与被告通乾公司自己提供的抵押担保作出先后约定，故原告应当先就被告通乾公司提供的抵押财产行使优先受偿权，对抵押财产不足以清偿的债权部分才可要求被告阿波罗公司承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告山东通乾房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东张店农村商业银行股份有限公司借款本金330万元、350万元，共计680万元及利息67175.75元、73349.69元，共计140525.44元（计算至2014年12月21日，之后的利息分别以330万元、350万元本金，按照张店农商行流借字2013年第15-1027号、张店农商行流借字2013年第15-1028号流动资金借款合同和张店农商行借展字2014年第15-1001号、张店农商行借展字2014年第15-1002号借款展期协议的约定计算至本判决确定的付款之日）；
二、原告山东张店农村商业银行股份有限公司对被告山东通乾房地产发展有限公司提供的抵押财产（房产证号：01－10685**；土地证号：淄国用（2008）第C01769号）在借款本金330万元及利息67175.**元（计算至2014年12月21日，之后的利息按照张店农商行流借字2013年第15-1027号流动资金借款合同和张店农商行借展字2014年第15-1001号借款展期协议的约定计算至本判决确定的付款之日）范围内享有优先受偿权；
三、原告山东张店农村商业银行股份有限公司对被告山东通乾房地产发展有限公司提供的抵押财产（房产证号：01－0139409、01－01394**；土地证号：淄国用（2005）第A06014号、淄国用（2005）第A06016号）在借款本金350万元及利息73349.**元（计算至2014年12月21日，之后的利息按照张店农商行流借字2013年第15-1028号流动资金借款合同和张店农商行借展字2014年第15-1002号借款展期协议的约定计算至本判决确定的付款之日）范围内享有优先受偿权；
四、被告淄博阿波罗置业有限公司对本判决第一项确定的债务，就原告山东张店农村商业银行股份有限公司行使本判决第二、三项优先受偿权后未获清偿的部分承担连带清偿责任，被告淄博阿波罗置业有限公司承担保证责任后，有权向被告山东通乾房地产发展有限公司追偿；
五、驳回原告山东张店农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60384.00元、诉讼保全费5000.00元，由被告山东通乾房地产发展有限公司、淄博阿波罗置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 孙广学
代理审判员 聂燕玲
人民陪审员 田秀珍
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 孙丰芝