广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂化法民二初字第411号
原告广东省新华农场。
法定代表人苏武，职务：场长。
地址：化州市新华农场
委托代理人黄冠夫，男，住化州市。
委托代理人江炳东，男，广东新华农场干部。
被告李传坚xx，男，汉族，1957年2月15日出生，广东省化州市。
委托代理人李永冠，男，汉族，1986年5月7日出生，广东省化州市，被告李传坚xx的儿子。
原告广东省新华农场诉被告李传坚xx土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄冠夫、江炳东及被告的委托代理人李永冠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1995年1月1日原告将广东省新华农场三队157号山岭共约36亩发包给被告经营，双方签订了《承包土地种果合同》，并经广东省化州市公证处于1995年11月28日公证，约定承包期为30年，承包金：前四年免交一切费用，从第五年起每年每亩应缴交的承包费，按上一年当地市场七月份同等品种的龙眼价格，折价缴交，具体缴交承包金额见《承包土地种果合同》第六条规定，并约定2000年至2008年，均在当年3月30日前交当年承包费的50%，7月30日前交清当年承包金。2009年以后的承包费均在当年3月30日前交清。《承包土地种果合同》签订后，原告将157号山岭土地，如期交付给被告经营，被告也按期接手使用承包土地，种植了龙眼等作物。但被告却不按《承包土地种果合同》约定支付承包租金，至起诉日止，拖欠承包金日期达14年3个月，拖欠承包金额达87390元，经原告多次追讨未果，构成了严重违约。现原告特向法院起诉，请求：1、判令解除原、被告双方签订的《承包土地种果合同》，判令被告将广东省新华农场三队157号山岭土地使用权交还给原告。2、判令被告种植在承包山岭土地上的果树等作物归原告所有。3、判令被告支付拖欠原告的承包金及违约金87390元给原告。4、本案诉讼费用由被告承担。在庭上，原告明确诉讼请求2为：判令被告种植在承包山岭土地上的沉香树及速生桉等作物归原告所有。请求3为：判令被告支付拖欠原告的承包金87390元给原告。
被告辩称，被告我与原告签订合同后，我是按原告方岗位技术指导已种上龙眼，但是种上龙眼之后，原告没有派人到岗位上作过任何技术指导，造成种龙眼失败。种龙眼一直没有收成过，这是甲乙双方都知道的，所以我没有办法上交承包费。责任在于甲方合同第五条第（1）违约造成我种龙眼失败。果苗、肥料、农药、人工钱已损失15万元左右，这损失应甲方补偿给我。1995年种果失败后，原告根本没有作明确的岗位计划，我承包的土地一直荒废10多年，我在2013年农历一月已种二万棵沉香（木苗每支3元共6万无，肥料钱2万元，工钱3万元，共11万元）。丰产林3万棵（木苗每支1元，共3万元，肥料4万元，工钱5万元，共12万元），现在我的沉香树和丰产林已长成林，恳请法院按国家森林法保护这山上的林木，如果原告一定要毁掉这山上的林木，要求法院、物价局对这山的林木进行拍价处理。
经审理查明，1995年1月1日原告将广东省新华农场三队157号山岭土地共约36亩发包给被告经营，原告广东省新华农场作为甲方，被告李传坚xx作为乙方签订了《承包土地种果合同》，该合共同约定了十个条款，其中：一、经营性质：实行土地有偿使用，个人自费经营，自负盈亏，限额、限期缴交承包费，产品自行处理的经营方式。二、承包地点：新华农场3队，157号山，土地类别3。三、承包项目：承包土地，以种植龙眼为主兼种其他水果，面积36亩。即承包此山土地面积的二分之一。四、承包期限：自1995年1月1日至2025年12月31日止，共30年。五、双方权利和义务。甲方：（1）甲方有土地承包审批权，岗位技术指导，提供销售信息的义务。（2）甲方有统一规划土地使用权，保护乙方承包土地，财产不受侵犯义务。乙方：（1）、乙方有土地使用经营权，不得私自出租、转让或改作他用途的义务。（2）乙方有安排生产时间，技术措施和产品销售权，按额按时缴交承包费和按章纳税的义务。（3）乙方在合同期间有承包继承权，合同期满后，无偿把承包土地上及土地上作物交回甲方。（在承包期内老化的果树，要砍伐的，均要双方鉴定后才能砍伐，砍伐后乙方必须要在当年补种上。在承包期间属乙方所建的房屋，由双方协商作价处理。六、交费办法时间及数量。（1）乙方承包期间，前四年免交一切费用，从第五年起（2000年至2025年）每年每亩应缴交的承包费，按上一年当地市场七月份同等品种的龙眼价格，折价缴交，其价格按当地工商物价或公证机关核定为准。（在当年的10月份前公布下一年龙眼缴交单价），应缴交数量见下表（略）。（2）……。（3）缴交承包费的时间2000年至2008年，均在当年3月30日前交当年承包费的50%，7月30日前交清当年承包费。2009年以后的承包费均在当年3月30日前一次交清。……九、违约责任。乙方按额按时缴交承包费，每超期一天罚尚欠部分1%，拖欠两个月以上或私自出租、转让、改作其他用途，丢岗弃一个月以上的，视乙方严重违约，（因病住院除外）甲方解除乙方经营权和产权，无偿收回乙方的承包土地及其土地上的一切作物和基础设施，乙方因故意破坏造成的经济损失，由甲方一并追究经济责任。甲方违约的乙方有权拒绝缴交承包费，并追究甲方违约所造成的经济损失。原告及当时原告的法定代表人，被告均在该合同上签字或盖章，并于1995年11月28日经化州市公证处进行公证。被告承包后，只交了2000年一年的地租，从2001年起至现在被告一直没有缴交地租，2003年至2015年原告每年均向被告发出催交地租通知书，被告也置之不理。2009年7月20日原告曾向被告发出《解除合同通知书》，2014年12月5日原告再次向被告发出《关于终止承包合同的通知》，但被告不同意。从2001年起至2014年12月31日止，被告应缴地租87390元。原告经多次向被告追讨地租无果，遂向法院起诉，请求判如所请。
另查明，被告所租用的土地上种有一片沉香树及一片速生桉等。
以上事实有原、被告签订的《承包土地种果合同》，化州市公证处对涉案合同进行公证的《公证书》，原告登记的《欠款和应交款表》，原告多次向被告发出追讨土地承包费的通知书，原告向被告发出的《解除合同通知书》及《关于终止承包合同的通知》，现场照片，勘验笔录及庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《承包土地种果合同》，名为承包合同，内容实质为土地租赁合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，受法律保护，双方应当按照约定履行自己的义务。原告履行了合同约定，交付土地等给被告经营的义务，但被告不按合同约定履行交付租金给原告的义务，被告违约，应承担相应的违约责任。该合同的第五条乙方的权利和义务第2点规定：“（2）、乙方有安排生产时间，技术措施和产品销售权，按额按时缴交承包费和按章纳税的义务。”第九条规定：“违约责任。乙方按额按时缴交承包费，每超期一天罚尚欠部分1%，拖欠两个月以上或私自出租、转让、改作其他用途，丢岗弃一个月以上的，视乙方严重违约，（因病住院除外）甲方解除乙方经营权和产权，无偿收回乙方的承包土地及其土地上的一切作物和基础设施，乙方因故意破坏造成的经济损失，由甲方一并追究经济责任。甲方违约的乙方有权拒绝缴交承包费，并追究甲方违约所造成的经济损失。”原告每年均向被告发出缴交土地承包费（地租）通知书，通知被告缴交土地承包金（地租），被告至今十多年没有缴交过土地承包金，属严重违约，以自己的行为表明不履行合同主要义务，所以根据合同约定，原告请求解除原、被告双方签订的《承包土地种果合同》，将广东省新华农场三队157号山岭土地使用权交还给原告，有事实和法律依据，也符合合同的约定，本院予以支持。被告租用原告土地使用，应支付承包金（租金），至起诉前，被告一共拖欠的土地承包金（租金）87390元应缴交给原告，且被告对原告提出的承包金（租金）数额也认为合理，因此，原告请求被告支付拖欠原告的承包金（租金）87390元给原告，有事实依据，本院予以支持。经查明，在被告租赁的土地上种有沉香树及速生桉等，因被告严重违约，原告请求被告种植在承包山岭土地上的果树及一切附着物归原告所有的主张，符合双方合同的约定，本院亦予以支持。被告以原告没有进行岗位技术指导进行抗辩。经查，被告没有提供在生产过程中请求原告进行技术指导而遭拒绝的相关依据，本院不予支持。被告又以其种龙眼一直没有收成作为拒交租金的理由。经查，被告这一抗辩理由双方没有约定或法定依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、解除原告广东省新华农场与被告李传坚xx于1995年1月1日签订的《承包土地种果合同》。
二、被告李传坚xx于本判决发生法律效力后三十日内将其承包（承租）广东省新华农场三队157号山岭土地使用权及承包土地上的一切附着物无偿交给原告广东省新华农场。
三、被告李传坚xx于本判决发生法律效力后十日内支付土地承包金（租金）87390元给原告广东省新华农场。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1986元，由被告李传坚xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 翁凯飞
审 判 员 邹 虹
人民陪审员 郭 育
二〇一六年八月八日
书 记 员 李宛霓