广东省深圳市宝安区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）深宝法执外异字第22号
案外异议人邹庆委，男，汉族，。
案外异议人梁日光，男，汉族，。
委托代理人周玲英，广东中熙律师事务所律师。
委托代理人李远勇，广东中熙律师事务所律师。
申请执行人李忠良，男，汉族，住址深圳市盐田区。
申请执行人黄雪辉，男，汉族，住址深圳市盐田区。
委托代理人高理扬，广东广和律师事务所律师。
被执行人林进权，男，汉族，住址深圳市宝安区。
申请执行人李忠良、黄雪辉与被执行人林进权返还投资款纠纷一案，本院作出的（2009）深宝法民二初字第2428号民事调解书已经发生法律效力，因被执行人林进权未履行生效判决确定之义务，本院依法受理李忠良、黄雪辉的强制执行申请。在执行过程中，本院于2013年1月8日作出（2010）深宝法执字第12691-14号协助执行通知书，要求深圳市宝安区沙井街道处理历史遗留违法私房及生产经营性违法建筑办公室暂停办理被执行人林进权名下的位于深圳市宝安区后亭宝安大道工业区C2宿舍楼（申报编号为T3-0801-B00745）的权利申报。案外人邹庆委、梁日光向本院提出异议，认为上述房产系其所有，请求本院解除对上述房产的强制措施。本院组成合议庭对其异议进行了审查，并作出（2013）深宝法执异字第5号执行裁定书。申请执行人对此裁定不服，提请复议，深圳市中级人民法院审查后作出（2013）深中法执复字第72号执行裁定书，撤销（2013）深宝法执异字第5号执行裁定书，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
案外异议人称，其与被执行人林进权及新宝盈股份合作公司于2009年10月在深圳市后亭股份合作公司的见证下，签订了协议书，被执行人将其租用的后亭第二经济合作社位于宝安大道东面的约1，200平方米土地及该土地上的被执行人建造的12层共约15，000平方米的建筑物转让给异议人使用，使用期至2055年12月31日止。异议人受让上述建筑物后，该建筑物所占土地的使用权亦由被执行人转让给异议人。双方当事人签订上述协议后，又于同年12月签订了房地产转让协议，被执行人将位于上述协议地址上的房产即涉案房产转让给了异议人，转让价款为人民币1，900万元，异议人根据双方的约定支付了全部的款项，被执行人向异议人交付了涉案房产，异议人以其名义占有、使用至今。故异议人认为涉案房产属异议人所有，并非被执行人所有的财产，请求法院撤销（2010）深宝法执字第12691-14号协助执行通知书。
申请执行人陈述意见认为，1、异议人与被执行人签署的房屋转让协议无效。异议人与被执行人签署的《协议》，违反了法律关于未经登记的房产不得转让的禁止性规定，应属无效，无效合同不受法律保护。2、异议人对本案的标的物不享有合法物权。根据《物权法》规定，物权取得和行使应遵守法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不发生法律效力。显然，异议人主张的物权没有遵守法律规定进行登记，不发生效力，所以异议人对标的物不享有任何合法的权利。据此，申请执行人请求法院依法驳回异议人的异议。
异议人为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1.《协议》，林进权（甲方）与梁日光、邹庆委（共同作为乙方）、深圳市沙井新宝盈股份合作公司（丙方）、深圳市沙井后亭股份合作公司（见证方）共同签订于2009年10月25日，约定甲方将自己租用后亭第二经济合作社位于宝安大道东面的约1，200平方米土地及该土地甲方建筑起的12层共约15，000平方米的建筑物转让给乙方使用，使用期至2055年12月31日止；乙方受让该建筑物后，该建筑占地的土地使用权由甲方转让给乙方；现该建筑物围墙范围内的土地归乙方使用，但甲方须一次性付土地使用费20万元给丙方，日后围墙内南面必须无偿留出一定空间开路口；乙方受让该土地及建筑物后，见证方必须提供有关该土地或建筑物的使用证明给乙方办理有关手续。
2.《房地产转让协议》，林进权（甲方、卖方）与梁日光、邹庆委（共同作为乙方、买方）签订于2009年12月28日，约定甲方将位于深圳市宝安区沙井街道后亭社区保安达到以东C2号综合楼（总建筑面积为14，665.91平方米，房屋申报编号为：T3-0801-B00745，占地面积1232平方米，共12层）转让给乙方，房屋转让还包括房屋周边围墙范围内土地约3，000平方米，房屋门前靠宝安大道1，500平方米空地（以双方现场丈量的确认图纸为准，后附），转让价格为人民币1，900万元。双方约定，签订协议书后三日内，甲方无条件协助办理历史遗留产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。
3.《协议书》，林进权（甲方）与梁日光、邹庆委（乙方）、深圳市长信担保投资有限公司（丙方）签订于2010年1月11日，约定甲乙双方于2009年12月28日签订《房地产买卖协议》，约定甲方将位于深圳市宝安区沙井街道后亭社区宝安大道以东C2号综合楼一栋以及占地围墙内空地一并转让给乙方；在签订《房地产买卖协议》前，甲方与丙方因借款事宜，甲方将上述房屋抵押给丙方，现丙方同意甲方和乙方的买卖行为，自本协议生效之日起甲方可将上述房屋转让给乙方。甲方同意转让所得房款全部变更为由丙方收取；甲乙双方同意，房屋买卖总价为人民币1，900万元，丙方对上述房屋的抵押权自收取全部房款当日起消灭，丙方不得再以任何理由向甲方、乙方主张任何权利；如因甲方收取房款后，无法将上述房屋过户至乙方名下，乙方可主张退还已缴纳房款及赔偿损失，损失包括上述房屋买卖总价20%的违约金。
4.付款凭证及代付款证明（说明），显示：邹某受异议人委托于2009年12月28日向林进权汇去“邹庆委付给林进权购房款”1，000，000元（银行进账单）；梁日光于2010年1月22日向深圳市长信担保投资有限公司汇去购房款1，490，000元（境内汇款申请书）；梁日光于2010年1月22日向深圳市长信担保投资有限公司汇去120，000元（客户回单）；邹庆委于2010年1月21日向深圳市长信担保投资有限公司汇去“付林进权购房款”2，550，000元（境内汇款申请书）；林某受异议人委托于2010年1月11日向深圳市长信担保投资有限公司汇款1，000，000元（银行进账单）；梁日光于2010年1月9日向深圳市长信担保投资有限公司汇款1，100，000元（银行进账单）；梁日光于2010年1月11日向深圳市长信担保投资有限公司汇去购房款2，900，000元（境内汇款申请书）；邹富体受异议人委托于2010年1月11日向深圳市长信担保投资有限公司汇去“邹庆委付林进权购房款”3，265，000元（银行进账单）、“邹庆委付林进权购房款”1，500，000元（储蓄转账凭条）；深圳市乐业安居投资咨询有限公司受异议人委托于2010年1月11日向深圳市长信担保投资有限公司汇款235，000元（银行进账单）；邹富体受异议人委托于2010年1月21日向深圳市长信担保投资有限公司汇去“邹庆委付林进权购房款”540，000元（银行进账单）、910，000元（银行进账单）；邹庆委于2010年1月22日向深圳市长信担保投资有限公司汇去“付林进权购房款”1，000，000元（银行进账单）。
5.《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，显示梁日光、邹庆委于2010年1月20日向宝安区沙井街道农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作办公室递交涉案房产的申报资料，编号为503-2001-06034-E、503-2001-06058-E，依据材料是转让协议。
6.《深圳市房屋租赁合同书》及《临时使用证明》，显示邹庆委已经将争议房产部分区域出租，并办理了租赁备案登记。
申请执行人对上述证据的真实性无法确认，认为涉案房产在2010年被查封，当时该案属财产保全，当时法院向被执行人送达相关的保全文书，明确告知房产被查封，当时被执行人无异议，也没有提及房产转让的事；同时，异议人所提交的证据，其内容违反法律规定，
经审理查明，本院在审理申请执行人李忠良、黄雪辉与被执行人林进权返还投资款纠纷一案过程中，曾于2009年12月8日以诉讼保全方式裁定查封林进权名下位于深圳市宝安区后亭宝安大道工业区C2宿舍楼（申报编号为T3-0801-B00745），并于12月15日笔录告知林进权查封情况，及不得转移、变卖、抵押该房产。
随后，本院又于2010年1月20日作出（2009）深宝法民二初字第2428-13号协助执行通知书，要求深圳市宝安区沙井街道处理历史遗留违法私房及生产经营性违法建筑办公室暂停处理被执行人林进权名下的位于深圳市宝安区后亭宝安大道工业区C2宿舍楼（申报编号为T3-0801-B00745）。
双方在案件审理过程中达成和解协议，并由本院作出的（2009）深宝法民二初字第2428号民事调解书予以确认。该调解书发生法律效力后，因被执行人林进权未履行生效判决确定之义务，本院依法受理李忠良、黄雪辉的强制执行申请。在执行过程中，本院再于2013年1月8日作出（2010）深宝法执字第12691-14号协助执行通知书，要求深圳市宝安区沙井街道处理历史遗留违法私房及生产经营性违法建筑办公室暂停办理被执行人林进权名下的位于深圳市宝安区后亭宝安大道工业区C2宿舍楼（申报编号为T3-0801-B00745）。
本院认为，异议人就购买争议房产的《协议》、《房地产转让协议》分别签署于2009年10月25日和2009年12月28日，并在合理期限内向相关部门其递交历史遗留违法建筑申报资料，从现有证据来看，异议人购买争议房产的时间并不晚于本院在该房产登记机关公示查封的时间。鉴于异议人已经按照约定支付了相应购房款并且实质占有了该房产，不宜再将争议房产作为被执行人财产采取强制措施。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：
中止对位于深圳市宝安区后亭宝安大道工业区C2宿舍楼（申报编号为T3-0801-B00745）的执行。
当事人对本裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 孙志亭
审判员 杨继周
审判员 李 柳
二〇一五年三月十三日
书记员 刘 阳
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
……
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。