福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）马民初字第294号
原告李元春，男，汉族，住福建省连江县。
委托代理人林传坤、黄家城，福建亚太天正律师事务所律师。
被告福建汇森物流有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人卞伟强。
委托代理人暨被告卞伟宏，男，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告李元春因与被告福建汇森物流有限公司（以下简称汇森公司）、卞伟宏租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2014年3月19日受理后，依法由审判员吴敏东适用简易程序并于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告李元春及其委托代理人黄家城、被告汇森公司的委托代理人暨被告卞伟宏到庭参加诉讼。本院曾依法对三方当事人的纠纷进行了调解，但调解不成。本案现已审理终结。
原告李元春诉称：2013年3月20日，原告与二被告签订《租赁合同》，合同约定由原告承租二被告坐落于福州市马尾区马江路28号的部分厂房。合同签订前，原告于2012年12月22日向被告给付定金10000.00元，又于2013年3月3日汇给被告50000.00元场地押金及租金。合同签订后，原告听说被告租给其的部分厂房是擅自违章搭盖的，但被告加以否认并承诺厂房租赁没有问题。2013年5月16日，二被告同原告签订《补充协议》，约定如被告不能保证原告所承租的厂房正常使用，须退还原告已缴纳剩余租金款、押金款以及搬迁和装修费，并赔偿原告每天四千元。2013年9月5日，原告接到福州市马尾区市容管理局榕马�容责改字（2013）机第3183号《行政执法责令限期改正通知书》，得知租赁厂房确系违章建筑，原告于当天搬离了所有物品。2013年9月6日，执法部门将该违章建筑予以拆除，导致合同无法履行，并造成了原告的严重损失。随后，原告多次找到被告协商赔偿事宜。经双方多次协商，2013年10月21日，被告卞伟宏亲笔签字确认须赔偿原告拆迁损失112500.00元，加上返还押金款26460.00元及租金余款7056.00元，合计被告须支付原告款项146016.00元。后原告多次找二被告要求给付上述款项，但二被告均以资金紧张为由拖延至今。故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与二被告之间的租赁合同关系。2、二被告赔偿原告经济损失共计112500.00元。3、二被告返还原告押金款26460.00元、租金余款7056.00元，共计33516.00元；4、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告汇森公司辩称：因合同无法继�履行，其公司同意将押金款及租金余款退还给原告，但是就厂房被城管拆掉所造成原告的损失，其公司经找专业人士评估，认为当时承诺给予原告的补偿偏高，后经公司的股东协商对原告的补偿损失不予承认。其公司搭建的钢混结构厂房已经福州市规划局同意一边审批，一边建设，但是最终没有审批下来，并不是其公司故意所为，故被告承诺给原告补偿损失112500.00元过高，请求法院予以调整。
被告卞伟宏辩称：被告汇森公司的法定代表人是卞伟强，其与原告签订的合同只是作为汇森公司的代表人签订的合同，其是职务行为，原告将其作为第二被告没有法律依据，因此，请求原告撤销对被告卞伟宏的诉讼请求。
为证明其主张，原告李元春向本院提交了以下证明资料：
A1、《租赁合同》及《补充协议》，证明原告与被告之间的租赁关系。
A2、福州市马尾区市容管理局《行政执法责令限期改正通知书》，证明福州市马尾区马江路28号的厂房系擅自违法建设的违章建筑。
A3、《厂房拆迁损失评估清单表》，证明赔偿金额和押金款、租金余款已经被告卞伟宏确认。
A4、照片3张，证明违章建筑被拆除前后现场图。
A5、收条及汇款凭证，证明原告向被告支付定金及租金的事实。
A6、福建汇森物流有限公司《内资企业登记基本情况表》，证明被告汇森物流公司的基本情况。
被告汇森公司未向本院提交证明资料。
被告卞伟宏向本院提交了《内资企业登记基本情况表》，证明被告卞伟宏不是汇森公司的法定代表人，也不是公司股东，原告将公司代表人卞伟宏作为被告起诉没有法律依据。
经庭审质证，本院认证意见为：
因原、被告对对方所提交证明材料的真实性均无异议，故本院予以确认作为本案认定相关事实的根据。
根据庭审质�和审查的证据，本院确认如下事实：
2013年3月20日，被告汇森公司作为甲方，原告李元春作为乙方，双方签订一份《租赁合同》，合同约定：被告汇森公司将坐落在福州市马尾区马江路28号的部分厂房租给原告李元春作为厂房使用。租赁期限暂定为五年。签订合同时一次性交给被告场地押金26460.00元。合同还就意外事故问题、续租、转租条款等作了明确约定。合同尾部甲方处盖有被告汇森公司的合同专用章及被告卞伟宏的签名，乙方处有原告李元春的签名。
在合同签订前，原告李元春于2012年12月22日向被告汇森公司给付租厂房定金10000.00元，又于2013年3月3日汇给被告汇森公司50000.00元场地押金及租金。
2013年5月16日，被告汇森公司作为甲方，原告李元春作为乙方，双方又签订一份《补充协议》，补充协议约定：1、合同期限内甲方应保证乙方所承租的厂房正常使用，�合同期内，若甲方因人为因素（如政府部门干涉的情况）不能保证乙方所承租厂房正常继续使用时（因重大自然灾害造成乙方不能正常使用，甲方不承担任何责任），甲方应提前60个工作日及时通知乙方，以便乙方搬迁等事项安排，同时甲方退还乙方剩余租期已缴纳的所有租金款、押金款以及乙方此次搬迁和装修款（按双方认可的第三方评估机构实地实际评估为准）。2、合同期内，若因甲方未能保证乙方所承租的厂房正常经营使用，而导致乙方所产生的任何财物损失，甲方应陪同乙方评估并进行同价赔偿，若造成乙方不能正常生产经营时，甲方应按肆仟元每天标准对乙方进行生产损失赔偿至乙方恢复正常生产止。《补充协议》尾部甲方处盖有被告汇森公司的合同专用章及被告卞伟宏的签名，乙方处有原告李元春的签名及手印。
被告汇森公司承租给原告李元春的厂�系违章建筑，2013年9月5日，福州市马尾区市容管理局向原告发出榕马市容责改字（2013）机第3183号《行政执法责令限期改正通知书》，通知原告于2013年9月6日15：00时前将违法建筑物内所有物品搬离，人员撤离。原告于当天搬离了所有物品。2013年9月6日执法部门将该违章建筑予以拆除，导致租赁合同无法再履行。2013年10月21日，被告卞伟宏亲笔签字确认须赔偿原告厂房拆迁损失112500.00元，加上返还押金款26460.00元及租金余款7056.00元，合计款项为146016.00元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应依约履行各自的义务。原告李元春与被告汇森公司之间签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思的表示，内容不违反相关法律法规，当属有效。根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第58条，企�法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。《租赁合同》及《补充协议》上的合同主体为原告李元春与被告汇森公司，卞伟宏签名之处盖有汇森公司的合同专用章，应视为汇森公司对卞伟宏签字行为的认可，因而卞伟宏签署这两份文件之行为系职务行为，应由公司对合同相对人李元春承担民事责任。原告李元春根据合同约定支付了被告汇森公司的厂房押金、租金后，被告汇森公司应当根据按照合同约定将能够满足生产经营的厂房交给原告使用，但汇森公司提供的租赁物系违章建筑且已被拆除，导致原告租赁厂房的目的不能实现，故原告依法可以单方面解除《租赁合同》，且庭审中被告汇森公司亦表示同意解除合同，故本院予以照准。合同解除后，被告汇森公司应当将押金款26460.00元、租金余款7056.00元返还给原告李元春。另，本案系被告汇森公司违反合同约定，将不能实现合同目的的厂房交付原告，导致原告租赁厂房的目的实际无法实现，被告汇森公司应该对原告因此所造成的损失进行赔偿。如前所述，卞伟宏签署租赁合同及补充协议之行为系职务行为，因而其在《厂房拆迁损失评估清单表》上签字行为，也应认定系职务行为，其所确认补偿款合计112500.00元就是汇森公司应付给李元春的补偿款金额。综上所述，原告要求汇森公司支付补偿款112500.00元、返还押金26460.00元及租金余款7056.00元的诉讼，于法有据，本院予以支持；原告要求卞伟宏对其承担民事责任的诉请，理由不足，不予支持。本案所涉租赁物因违章建筑已被拆除，根本无法评估，且公司授权人员已签字确认其赔偿数额，也无需再评估，故汇森公司关于李元春的损失未经第三方评估，公司不予确�的抗辩，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第58条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第42条的规定，判决如下：
一、解除原告李元春与被告福建汇森物流有限公司签订的《租赁合同》。
二、被告福建汇森物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李元春返还押金款26460.00元及租金余款7056.00元。
三、被告福建汇森物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李元春赔偿各项经济损失112500.00元。
四、驳回原告李元春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8047.00元，减半收取计4023.50元由被告福建汇森物流有限公司负担，现已由原告李元春垫付，待被告福建汇森物流有限公司还款时一并付还给原告李元春。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 吴敏东
二〇一四年五月十五日
书记员 黄胜红
附：本案适用主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
58、企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
42、法人或者其他组织的工作人员因职务行为或者授权行为发生的诉讼，该法人或其他组织为当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《诉讼费用交纳办法》
第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。
（2014）马民初字第294号共9页