安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初1082号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇籍山路，统一社会信用代码91340200149785109K。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托诉讼代理人：汪勇，男，该公司员工。
被告：吴木林，男，1969年10月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
被告：戴元花，女，1969年10月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告吴木林、戴元花借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人汪勇到庭参加诉讼，被告吴木林、戴元花经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴木林归还其欠原告的贷款本金300000元、利息5347.37元，本息合计305347.37元（另：2017年2月16日后的贷款利息按借款展期协议约定利率计算，直至还清贷款本金时止）。被告戴元花对上述借款本息承担连带清偿责任；2、判决对两被告抵押的位于南陵县籍山镇陵阳西路中山花园6幢房产抵押物采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；3、案件诉讼费用及相关费用由两被告负担。事实和理由：被告吴木林于2015年6月30日在原告下属家发支行办理抵押贷款300000元，期限为1年，约定贷款利率为8.73%，贷款到期日为2016年6月30日，展期到期日为2016年12月30日，展期利率9.025%。该贷款展期到期时和到期后，原告多次催促两被告及时归还贷款本息，但两被告依然未履行合同中的贷款清偿义务。
被告吴木林、戴元花未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告吴木林与戴元花原系夫妻关系，2016年4月25日，双方在南陵县民政局登记离婚。2015年6月30日，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司下属家发支行与被告吴木林签订《个人借款合同》（主合同），约定由原告下属家发支行向吴木林提供借款，借款种类为循环个人经营贷款，借款用途为进货，借款金额为300000元，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2015年6月30日至2018年6月30日。同日，被告戴元花向原告出具《借款人配偶声明》。
2015年6月30日，原告下属家发支行与被告吴木林签订《最高额抵押合同》，约定吴木林以位于南陵县××山镇陵阳西路××、××室住宅（权证字号：房地权南陵县字第20050128号）提供最高额抵押，担保的主债权为自2015年6月30日至2018年6月30日止依据主合同由乙方（原告）为借款人办理具体授信业务而形成的债权本金300000元。抵押合同具体约定了抵押权的效力、抵押权的提前实现等内容。同时，被告戴元花在原告提供的《抵押人配偶声明条款》上签字捺印。同日，该抵押房产办理了抵押登记。
2015年6月30日，原告下属家发支行与被告吴木林又签订《个人借款合同》（分合同），约定由原告下属家发支行向吴木林提供短期个人经营借款，借款用途为进货，借款金额300000元，借款期限为12个月，自2015年6月30日至2016年6月30日，借款利率为固定年利率8.73%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，被告戴元花向原告出具《借款人配偶声明》。
2015年6月30日，原告向被告吴木林发放了借款300000元。
2016年6月29日，原告下属家发支行与被告吴木林签订《借款展期协议》，约定展期金额为300000元，年利率9.025%，展期到期日为2016年12月30日，被告戴元花在该展期协议担保人处签字、捺印，并向原告出具了《连带责任保证承诺书》，承诺为该笔展期贷款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日起两年。借款展期期间届满后，被告吴木林未归还借款本金，利息仅归还至2016年12月20日。自2016年12月20日至2016年12月30日，到期利息为752.08元；自2016年12月30日至2017年2月16日，逾期利息为4595.29元。即截至2017年2月16日，被告吴木林尚欠原告借款本金300000元、利息5347.37元。
上述事实，有原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司的当庭陈述以及原告提供的原告主体信息材料、两被告身份证复印件、结婚证复印件、离婚证复印件、同意抵押承诺书、拍卖委托书、评估报告单、房屋所有权证、土地使用证、他项权证、《个人借款合同》（2份）、《最高额抵押合同》、借款凭证、展期申请、《借款展期协议》、《连带责任保证承诺书》、贷款逾期通知书、还款凭证等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同应受法律保护。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告吴木林签订的两份《个人借款合同》、一份《最高额抵押合同》、一份《借款展期协议》均系合同双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告吴木林发放了借款300000元，借款期限将至，原告与吴木林达成了借款展期协议，被告吴木林理应在双方约定的展期期限届至时归还本息，故对原告要求吴木林归还借款本金300000元、自2016年12月20日至2017年2月16日计算的利息5347.37元及2017年2月16日后按年利率11.7325%计算利息直至借款实际清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。
被告吴木林自愿以位于南陵县××山镇陵阳西路××、××室住宅（权证字号：房地权南陵县字第20050128号）为该笔借款向原告提供最高额抵押担保，抵押合同中明确约定了抵押担保物及抵押担保范围等，且该抵押房产办理了抵押登记，故原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。
原告对被告吴木林享有的债权，既有债务人吴木林以自己房产提供的抵押担保，又有保证人戴元花提供的连带责任保证，且合同中未约定实现担保权利的先后顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。故原告对被告吴木林享有的债权，应由被告吴木林提供的房产抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿，不能足额受偿的部分，再由被告戴元花承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴木林欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，利息5347.37元，合305347.37元，于本判决生效后十日内清偿；
二、被告吴木林自2017年2月16日起以借款本金300000元为基数，按照年利率11.7325%支付原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司利息直至借款实际清偿之日止；
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司对被告吴木林提供的位于南陵县籍山镇陵阳西路中山花园6幢402、502室住宅（权证字号：房地权南陵县字第20050128号）抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款在最高债权额限度内享有优先受偿权;
三、被告戴元花在被告吴木林提供的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿上述第一、二项债务的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2940（已减半），由被告吴木林、戴元花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 陈周翠
二〇一七年三月二十三日
书记员 徐 晨
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。