成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武侯民初字第11468号
原告罗建蓉，女，汉族，1965年2月12日出生，住成都市高新区。
委托代理人黄蓉东，四川尹刘周王律师事务所律师。
被告成都国乾资产管理有限公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人熊湘辉。
被告熊湘辉，男，汉族，1975年3月10日出生，住长沙市芙蓉区。
被告熊湘舸，男，汉族，1973年1月26日出生，住成都市高新区。
被告陈丽娟，女，汉族，1986年11月4日出生，住四川省蓬溪县。
以上被告共同委托代理人熊湘舸，男，汉族，1973年1月26日出生，住成都市高新区。
原告罗建蓉与被告成都国乾资产管理有限公司、熊湘辉、熊湘舸、陈丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，依法由审判员向伶俐适用简易程序，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告罗建蓉及其委托代理人黄蓉东、以及被告成都国乾资产管理有限公司、熊湘辉、陈丽娟的共同委托代理人熊湘舸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗建蓉诉称，2014年11月16日，原告与被告成都国乾资产管理有限公司签订了《房屋买卖合同》。约定由原告出资34万元购买被告成都国乾资产管理有限公司所有的位于成都市中海国际社区8#地二期橙郡商业2栋2层208号商铺一套。原告在支付了购房款306000元后被告未能履行交房义务，经原告催告，被告成都国乾资产管理有限公司表示合同不能履行，请求解除合同并承担违约责任，双方在2015年8月4日签订《还款协议书》，约定被告成都国乾资产管理有限公司应在2015年9月30日退还原告房款306000元及违约金2.6万元。被告熊湘辉、熊湘舸、陈丽娟向原告罗建蓉承担连带清偿的保证责任。被告成都国乾资产管理有限公司到期仍欠原告退房款281300元，被告熊湘辉、熊湘舸、陈丽娟亦未承担担保责任，故请求法院判令1、被告成都国乾资产管理有限公司履行退款义务，向原告退还房款281300元，并承担逾期退款的利息至付清退款之日，利率按照24%计算；2、被告成都国乾资产管理有限公司向原告支付违约金2.6万元；3、被告成都国乾资产管理有限公司承担本案诉讼费、律师费、保全费；4、被告熊湘辉、熊湘舸、陈丽娟对上述债务承担连带清偿责任。
被告成都国乾资产管理有限公司、熊湘辉、熊湘舸对原告主张的退房款281300元没有异议，但认为原告主张的利息及违约金、律师费过高，请求法院予以调整。
被告陈丽娟对原告主张的事实部分无异议，但认为自己不应当承担保证责任。
经审理查明，2014年11月16日，原告罗建蓉与被告成都国乾资产管理有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定，甲方自愿将坐落在成都市中海国际社区8#地二期橙郡商业2栋2层208号的房屋出售给乙方。实际成交价格为340000元，房屋产权过户费由乙方承担。乙方应于2014年11月16日前支付购房款总额的80%，共计272000元，第二次付款乙方应于2014年12月28日前支付购房总额的10%共计34000元，余款乙方应待甲方办完产权过户手续后，乙方拿新产权证的同时付清，共计34000元。甲乙双方约定于2015年3月25日前办理房屋产权过户手续。违约应向对方支付成交价的10%作为违约金。
原告于合同签订后按照约定先后分两次向被告支付了购房款306000元。2015年3月25日，被告成都国乾资产管理有限公司未能履行交房义务，并告知原告因其与开发商之间的《房屋买卖合同》被解除导致不能向原告履行交房义务，并请求解除合同。
2015年8月3日，被告熊湘辉、熊湘舸、陈丽娟向原告出具《担保书》，“承诺：担保人愿意为被担保人与债权人签订的《还款协议书》约定的被担保人向债权人支付房屋退款30.6万元，违约金2.6万元及债权人因追偿发生的诉讼费、保全费、律师费等因该债务纠纷的所有费用承担保证责任。保证方式为：连带清偿的保证责任。”
2015年8月4日，原告罗建蓉与被告成都国乾资产管理有限公司共同签订一份《还款协议书》。该份协议确认：甲方在收取了乙方购房款30.6万元后因甲方原因造成退房，甲方承诺在2015年9月30日前支付乙方所有房款30.6万元，并同时支付违约金2.6万元。甲方在约定的时间内不履行退款义务的，甲方承担逾期退款的资金利息，利率按照银行商业贷款同期的四倍计算。
2015年8月11日，被告成都国乾资产管理有限公司向原告退还房款15000元，2015年9月13日向原告退还房款9700元，2015年10月5日支付利息6594元，2015年11月13日支付利息6600元。后被告未再支付余款281300元，原告罗建蓉遂诉至本院。
另查明，原告罗建蓉于2015年11月23日与四川尹刘周王律师事务所签订委托代理合同，委托律师在原告罗建蓉与被告成都国乾资产管理有限公司、熊湘辉、熊湘舸、陈丽娟房屋买卖合同纠纷一案中为原告提供法律服务，并于2016年1月21日向四川尹刘周王律师事务支付15365元。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《担保书》、《还款协议书》、收据、交易明细、《委托代理合同》、增值税发票、当事人陈述笔录等收集在案，予以佐证。
本院认为，原告罗建蓉与被告成都国乾资产管理有限公司签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。购房人按照约定的数额支付价款后，售房人应当履行交房及过户义务。本案中由于被告成都国乾资产管理有限公司的违约导致合同解除，被告成都国乾资产管理有限公司应向原告罗建蓉退还购房款并承担违约责任。故原告罗建蓉要求被告成都国乾资产管理有限公司退还购房款281300元的主张，本院予以支持；关于原告2.6万元违约金的主张，本院认为明显高于其实际损失，且被告认为约定的违约金过高请求予以适当减少，故调整为8000元；关于律师费的问题，原被告在《担保书》中约定了被告逾期付款应承担相应的实现债权的费用包括律师费，该约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，对原告的该项主张本院予以支持；对于原告要求被告熊湘辉、熊湘舸、陈丽娟承担连带清偿责任的主张，本院认为原被告双方在《担保书》中约定的保证条款系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且未过保证期间，对原告的该项主张本院予以支持；关于资金占用利息，本院认为被告成都国乾资产管理有限公司已向原告支付利息13194元，且原告在主张了违约金后再要求被告支付利息属于重复主张，违约金足以弥补其利息损失，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告成都国乾资产管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告罗建蓉退还购房款281300元；
二、被告成都国乾资产管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告罗建蓉支付违约金8000元；
三、被告成都国乾资产管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告罗建蓉支付律师费15365元；
四、被告熊湘辉、熊湘舸、陈丽娟对被告成都国乾资产管理有限公司的上述一、二、三项支付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告罗建蓉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6090元，减半收取3045元，财产保全费2270元，共计5315元，由原告罗建蓉负担315元，被告成都国乾资产管理有限公司、熊湘辉、熊湘舸、陈丽娟负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 向伶俐
二〇一六年三月二十四日
书记员 王 静