吉林省通化县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0521民初105号原告张淑梅，女，1949年10月27日出生，汉族，住通化县。委托代理人于飞，通化县法律援助中心法律工作者。代理权限为特别授权，代理事项为代为承认、放弃、变更诉讼请求、参与庭审、调解、代收法律文书。被告王金龙，男，1975年4月15日出生，汉族，住通化县。委托代理人张文双，北京市乾贞律师事务所律师，代理权限为特别授权，代理事项为代为承认、放弃、变更诉讼请求、参与庭审、调解、代收法律文书。被告通化县喜来登餐饮娱乐有限责任公司（现更名为通化县皇冠餐饮有限责任公司），住所地通化县快大茂镇团结路1777号。法定代表人刘立群，董事长。委托代理人盖丽娟，该公司职员，代理权限为一般代理，代理事项为参与庭审、辩论、代收法律文书。原告张淑梅诉被告王金龙、通化县喜来登餐饮娱乐有限责任公司申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年1月25日收到原告的起诉状，并于同日立案受理，被告通化县喜来登餐饮娱乐有限责任公司于2016年1月6日更名为通化县皇冠餐饮有限责任公司。后依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告张淑梅委托代理人于飞、被告王金龙及其委托代理人张文双、通化县皇冠餐饮有限责任公司委托代理人盖丽娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张淑梅诉称：2015年8月24日，通化县人民法院受理原告起诉许咏爱、李宗星、赵敏、通化县喜来登餐饮娱乐有限责任公司、通化县风华房屋开发有限责任公司民间借贷一案，并依法查封了属于通化县喜来登餐饮娱乐有限公司所有并登记在通化县风华房屋开发有限责任公司名下丘幢号为1-3-407-1.29、建筑面积为68.84平方米的商业用房。经过庭审，作出通化县人民法院（2015）通民初字第1037号民事调解书，调解书生效后，原告向通化县人民法院依法申请强制执行。执行期间本案被告王金龙提出异议，认为该房屋已由许咏爱抵顶给王金龙所有。2016年1月20日，通化县法院裁定中止了原告对登记在通化县风华房屋开发有限责任公司名下丘幢号为1-3-407-1.29、建筑面积为68.84平方米的商业用房的执行。对此，原告认为，通化县人民法院（2016）吉0521执异1号执行裁定书程序违法，认定事实错误，适用法律错误，应予撤销，并应恢复继续执行。为此提起诉讼，要求依法撤销通化县人民法院（2016）吉0521执异1号执行裁定书；请求依法继续查封并对属于被告通化县喜来登餐饮娱乐有限公司所有并登记在通化县风华房屋开发有限责任公司名下的丘幢号为1-3-407-1.29、建筑面积为68.84平方米的商业用房恢复强制执行、以及拍卖抵债。原告张淑梅为证实自己的主张，庭审时向法庭提供了如下证据：1、风华房地产公司证明一份，用以证明新景人家是喜来登公司挂靠在风华公司开发的，小区内的房屋所有权归喜来登所有；2、通化县人民法院民事判决书三份，用以证明新景人家小区房屋所有权人是喜来登公司；3、保全申请、民事裁定书及执行裁定书，用以证明原告申请查封的房屋是1号楼的1-3-407-29、面积为68.84平方米门市房，查封裁定书没有将所有被告列出，而是以许咏爱为代表进行的查封。被告王金龙对以上证据经质证发表如下质证意见：对证据1有异议，认为该证据没有证明力；对证据2认为能证明被告与风华公司的房屋买卖有效，被告对该房屋享有物权；对证据3中的保全申请没有异议，其他裁定与本案无关。被告通化县皇冠餐饮有限责任公司对以上证据没有异议。被告王金龙辩称：通化县人民法院的执行裁定书是合法的，被告实际上占有了该房屋并支付了全部价款，根据法律规定应认定房屋买卖有效，解除原告对该房屋的查封。被告王金龙为证实自己的主张，庭审时向法庭提供了如下证据1、工程承包合同一份及抵顶房屋合同一份；2、喜来登与王金龙计算工程款清单二份、转账末帐的欠据四张，以上两组证据用以证明被告王金龙与喜来登公司之间有工程承包合同和转账关系，可以证明王金龙通过抵顶工程款和转账方式实际交付了全部房款；3、房屋买卖合同一份，用以证明被告王金龙与风华公司签订了房屋买卖协议，是双方真实意思表示；4、预购商品房申请书二份、询问笔录一份，用以证明王金龙购买房屋后，由于喜来登公司没有给办理产权证书，经与风华公司协商，双方向通化县房地产管理处申请了房屋销售登记，可以证明没有办理产权证书，被告王金龙无过错。原告经质证发表如下质证意见：对证据1、2认为只能证明王金龙和许咏爱之间有工程承包关系，不能证明其与喜来登有工程承包以及转账关系；对证据3、4有异议，认为风华公司不是新景人家小区房屋的所有权人，只是喜来登开发新景人家的挂靠单位，而且预购申请和登记申请未经通化县房屋产权管理处进行受理审核，证明不了其进行了预购登记，所以被告王金龙的商品房买卖合同及预购商品房申请书、商品房买卖合同登记备案申请均不具有法律效力。被告通化县皇冠餐饮有限责任公司对以上证据经质证后发表如下质证意见：对工程承包合同没有异议，对其他证据不清楚，都没经过公司进行办理。被告通化县皇冠餐饮有限责任公司辩称：原告的债务属实，都在公司账内，原告申请查封的房屋是否抵顶给王金龙不清楚，该房的所有权人是喜来登公司。被告通化县皇冠餐饮有限责任公司未向法庭提供证据。经审理查明：2015年8月24日，本院受理了原告张淑梅诉被告许咏爱、李宗星、赵敏、通化县喜来登餐饮娱乐有限公司、通化县风华房屋开发有限责任公司新景人家项目部民间借贷纠纷一案后，依据原告的申请，依法查封了被告许咏爱所有的位于通化县快大茂镇新景人家小区1号楼丘幢号为1-3-407-1.29、面积为68.84平方米的商业用房一处。在本院审理过程中，原告申请撤回对许咏爱、李宗星、赵敏、通化县风华房屋开发有限责任公司新景人家项目部的起诉，并与被告通化县喜来登餐饮娱乐有限公司达成了调解协议，本院出具了（2015）通民初字第1037号民事调解书，因通化县喜来登餐饮娱乐有限公司到期未履行法律文书确定的义务，原告于2015年10月21日向本院申请执行。本院在执行过程中，被告王金龙对执行标的提出书面异议，本院于2016年1月18日作出（2016）吉0521执异1号执行裁定书，裁定中止对登记在通化县风华房屋开发有限责任公司名下，丘幢号为1-3-407-1.29、面积为68.84平方米商业用房的执行。原告于2016年1月25日起诉至法院，要求依法撤销通化县人民法院（2016）吉0521执异1号裁定书；请求依法继续查封属于被告通化县喜来登餐饮娱乐有限公司所有并登记在通化县风华房屋开发有限责任公司名下的丘幢号为1-3-407-1.29，建筑面积为68.84平方米的商业用房，恢复强制执行，以及拍卖抵债。另查明，2015年6月16日，被告王金龙与通化县风华房屋开发有限责任公司签订了一份关于上述涉案房屋的商品房买卖合同，许咏爱以通化县风华房屋开发有限责任公司项目部名义为被告王金龙出具了收到房款344200元的收据，但被告王金龙未交纳各种税费，通化县风华房屋开发有限责任公司出具了预购商品房预告登记设立申请书、商品房买卖合同登记备案申请书、预购商品房预告登记约定书等相关手续，但被告王金龙未向通化县房屋产权管理处申请登记备案。上述事实有民事裁定书、执行裁定书、民事判决书、商品房买卖合同、收据以及原、被告在庭审时的陈述为证，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，被告王金龙虽然在庭审时提供了涉案房屋的买卖合同及房屋交款收据、预购商品房预告登记申请、商品房买卖合同登记备案申请及预告登记申请书，但被告王金龙在签订了涉案房屋买卖合同后，交纳的房款在原通化县喜来登餐饮娱乐有限公司账面中没有记载，也没有交纳各种税费，更没有到房屋产权管理部门申请登记，而且被告通化县皇冠餐饮娱乐有限公司对被告王金龙抗辩的理由不认可，故本院无法确定被告王金龙对涉案房屋享有权利，对被告王金龙的主张，本院也无法支持。依照《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条“申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。”的规定，对原告的诉讼请求应予以支持。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：许可对原通化县喜来登餐饮娱乐有限公司登记在通化县风华房屋开发有限责任公司名下的丘幢号为1-3-407-1.29，面积为68.84平方米商业用房的执行。案件受理费100元，由被告王金龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审 判 长  朱魁忠人民陪审员  姜雪松人民陪审员  单永全二〇一六年六月十三日书 记 员  关智文