江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第981号
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，住所地在江苏省盐城市亭湖经济亭湖富康路1号。
负责人吴成岗，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告朱达友，职业不详。
被告陈建兰，职业不详。
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称中行盐城亭湖支行）与被告朱达友、陈建兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，由审判员韩冰适用简易程序独任审判，于同年11月10日公开开庭进行了审理。原告中行盐城亭湖支行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告朱达友、陈建兰经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城亭湖支行诉称，2012年3月1日，原告中行盐城亭湖支行与被告朱达友、陈建兰签订了一份《个人一手住房贷款合同》。该合同约定原告为被告提供贷款35万元，另外还对贷款利率、计息方式、双方的权利义务、争议解决、费用承担等作了明确约定。合同同时约定将所贷款项购买的房屋抵押给原告，并于2013年11月22日办理了抵押登记手续。被告朱达友、陈建兰取得贷款后未按约还款，原告多次催要未果，请求法院判令：1、被告朱达友、陈建兰立即偿还贷款本金306773.27元、利息12648.97元、罚息1230.43元及从2014年9月30日起至判决生效确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。2、被告朱达友、陈建兰承担律师费17300元。3、原告对位于盐城市亭湖区希望大道58号绿地商务城x幢xxxx室房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告朱达友、陈建兰未答辩。
经审理查明，2012年3月1日，原告中行盐城亭湖支行与被告朱达友、陈建兰签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定原告中行盐城亭湖支行向被告朱达友、陈建兰发放贷款35万元，贷款期限为10年，贷款用途为购买位于盐城市亭湖区希望大道58号绿地商务城x幢xxxx室房产。贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10﹪作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。还款方式为按月等额本息还款法。如被告未按期偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，原被告签订一份《个人贷款抵押合同》，约定借款人朱达友、陈建兰以本合同项下贷款所购房屋向贷款人中行盐城亭湖支行提供抵押担保。2013年11月22日，被告在盐城市房产交易登记中心为《个人贷款抵押合同》中的房产办理了抵押登记手续。2012年4月6日，被告朱达友、陈建兰夫妇从原告中行盐城亭湖支行处领取了35万元贷款，并出具零售贷款借款借据。被告朱达友、陈建兰取得上述贷款后，未能按约按期偿还。截止2014年9月29日，被告朱达友、陈建兰尚欠中行盐城亭湖支行贷款本金306773.27元（含已到期15179.70元、未到期291593.57元）、利息12648.97元及罚息1230.43元，合计320652.67元。
另查明，原告中行盐城亭湖支行为本次诉讼委托江苏一正律师事务所代理本案，并支付律师代理费17300元。
上列事实有原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、零售贷款借款借据、欠款明细单等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中行盐城亭湖支行与被告朱达友、陈建兰所签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》均不违反法律规定，是当事人真实意思表示，对合同双方均具有约束力。被告朱达友、陈建兰未能按期还款，原告有权依约宣布合同贷款全部到期，要求被告偿还全部借款本息。因合同约定涉及合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担，原告因本次诉讼支付的律师代理费17300元，不违反江苏省司法厅《律师业务收费标准》的收费标准，被告应当承担。因被告朱达友、陈建兰对其借款用其房屋提供抵押担保，故原告对该抵押房屋折价、变卖、拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。因此，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱达友、陈建兰应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行借款本金306773.27元及截止2014年9月29日的利息12648.97元、罚息1230.43元，并承担以本金306773.27元为基数，从2014年9月30日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告朱达友、陈建兰应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行支付该行为本次诉讼支付的律师代理费17300元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行对涉案抵押物即被告朱达友、陈建兰所有的位于盐城市区希望大道58号绿地商务城x幢xxxx室房产折价、变卖、拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6460元，依法减半收取3230元，由被告朱达友、陈建兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 韩冰
二〇一四年十一月十一日
书记员 张艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条【借款的返还】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【借款的返还】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。