江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初509号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人朱凤玉，该行职员。
被告周秋英。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉被告周秋英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，由审判员李丽适用简易程序于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈艳到庭参加了诉讼，被告周秋英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行常熟支行诉称：2011年12月16日，被告以其所有的坐落于常熟市湖畔现代城二期107幢2604室房屋作为抵押，并办理了抵押登记，与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，向原告借款人民币100万元，贷款期限为180个月，自2011年12月16日起至2026年12月16日止，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息利率为贷款利率上加收50%确定。合同签订以后，原告依约发放贷款。因被告未能按合同约定归还借款利息，连续多次违约，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，原告于2015年10月10日向被告发出《提前还款通知书》宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部贷款本息，但被告未予理睬。为此，原告提此诉讼，请求法院判令：1、被告归还原告借款本金人民币845072.09元，支付截至2015年10月4日的利息人民币13188.4元，并支付从2015年10月5日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告承担原告为实现债权而产生的律师费26726元；3、以折价或者拍卖、变卖被告抵押的东南大道138号湖畔现代城二期107幢2604室房屋所得价款优先受偿上述债务；4、本案诉讼费用被告承担。因被告周秋英于2015年11月20日偿还原告本金5396.75元、利息4603.25元，2016年1月19日偿还原告本金23399.03元、利息26122.87元，2016年2月16日偿还原告本金4724.84元、利息3333.13元。故原告调整第1项诉请为请求法院判令被告归还原告截至2016年2月16日借款本金811551.47元，并支付从2016年2月17日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，其余诉讼请求不变。
被告周秋英未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年12月16日,原告（贷款人）与被告周秋英（借款人、抵押人）、常熟华坤房地产开发有限公司（保证人）签订编号为[商住]字[苏州分]行[常熟]支行[2011]年[一手贷1046]号《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人向借款人发放个人购置商用房贷款人民币100万元，贷款用途为购买位于常熟市湖畔现代城二期107幢2604室房屋；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法(按月计息)，借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人同意将贷款发放至指定的常熟华坤房地产开发有限公司账户；被告周秋英愿意将名下的位于常熟市湖畔现代城二期107幢2604室房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；本合同项下的担保方式为保证人常熟华坤房地产开发有限公司提供阶段性连带责任担保，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿款金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2015年3月12日，原被告双方就常熟市东南大道湖畔现代城二期107幢2604室房屋办理了抵押登记，登记的债权数额为100万元,房屋权属登记查询结果载明的担保范围为详见合同。
2011年12月16日，原告工商银行常熟支行依约向被告周秋英指定的账户发放贷款100万元，借款执行利率为年利率7.05%，逾期利率为10.575%，按月等额本息还款，借款期限为180个月，自2011年12月16日至2026年12月16日。
2012年6月起，被告周秋英未按期足额还款付息。被告周秋英连续违约3期、累计违约30次后，原告工商银行常熟支行于2015年10月10日向被告周秋英邮寄《提前还款通知书》，载明被告周秋英自2015年7月16日起，未能按时归还贷款本息，积欠本金19899.33元、利息13188.4元，至今违约86天，连续违约3期，累计违约30次，工商银行常熟支行根据《中国工商银行个人借款合同》借贷条款第十四条约定宣布贷款立即到期，要求被告周秋英归还全部贷款本息、滞纳金和罚金。之后，被告周秋英于2015年11月20日偿还原告借款本金5396.75元、利息4603.25元，于2016年1月19日偿还原告借款本金23399.03元、利息26122.87元，于2016年2月16日偿还原告借款本金4724.84元、利息3333.13元。
截至2016年2月16日，被告周秋英结欠原告工商银行常熟支行借款本金811551.47元。
原告工商银行常熟支行为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告工商银行常熟支行应支付江苏正大发展律师事务所律师费26726元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、常住人口登记卡、个人购房借款/担保合同、他项权证、常熟市房屋权属登记查询结果、个人借款凭证、自营历史明细查询表、提前还款通知书及其邮寄凭证、委托代理合同及本案的庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告工商银行常熟支行与被告周秋英签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告周秋英共同向原告工商银行常熟支行借款，原告依约发放借款后，被告周秋英理应依约按期足额还本付息。被告周秋英连续3期、累计违约30次未按时足额偿还贷款本息后，原告工商银行常熟支行依据合同约定宣布借款立即到期，并要求被告周秋英承担相应的民事责任，符合合同约定，本院予以准许。原告工商银行常熟支行要求被告周秋英归还借款本息的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告工商银行常熟支行要求被告周秋英支付原告为实现债权而实际支出的律师费26726元的诉讼请求，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订聘请律师合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求以折价或者拍卖、变卖被告周秋英抵押的房屋后的所得价款优先受偿上述债务的诉讼请求，符合合同约定，且抵押物办理了相应的抵押登记，故本院也予支持。被告周秋英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周秋英归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行至2016年2月16日的借款本金811551.47元，支付自2016年2月17日起至实际履行日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告周秋英支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费26726元。
上述第一、二项付款义务，被告周秋英于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告周秋英抵押的位于常熟市东南大道138号湖畔现代城二期107幢2604室房屋后的所得价款在抵押金额100万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6091.50元、财产保全费5000元，合计诉讼费11091.50元，由被告周秋英负担。（原告同意其预交的诉讼费11091.50元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：1076）。
审判员 李 丽
二〇一六年二月二十三日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。