山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桓商初字第541号
原告：中国农业银行股份有限公司桓台县支行。住所地：桓台县索镇中心大街***号。
负责人：宗新，行长。
委托代理人：张建敏，男，1963年1月25日出生，汉族。
委托代理人：陈世龙，男，1988年7月8日出生，汉族。
被告：郭玉莹，女，1988年5月29日出生，汉族，住桓台县。
被告：牟长征，女，1987年2月1日出生，汉族，住桓台县。系被告郭玉莹之夫。
原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行（以下简称桓台农行）诉被告郭玉莹、被告牟长征金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理。依法由代理审判员张娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桓台农行的委托代理人张建敏、陈世龙到庭参加了诉讼，被告郭玉莹、被告牟长征经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桓台农行诉称：2012年2月22日，原告与被告郭玉莹签订中国农业银行最高额担保借款合同一式三份，合同号：37020120120033097，合同约定被告郭玉莹自原告处贷款人民币280000元，授信期限至2027年2月21日，采用等额本息按月还款方式，还款日为发放贷款对应日，被告以桓台县工业街639号4单元202室提供抵押担保；自2014年2月28日还款日被告郭玉莹未按合同约定按期支付贷款本息，至2014年5月14日，被告郭玉莹欠原告贷款本金258856.37元，累计欠息6706.73元，已严重危及原告贷款本息安全，特诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告签订的中国农业银行最高额担保个人借款合同；二、被告郭玉莹偿还原告贷款本金258856.37元，支付利息6706.73元及2014年5月15日起至贷款实际还清之日前所产生的利息；三、原告对被告所抵押的房产享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告承担。
被告郭玉莹未提出答辩意见。
被告牟长征未提出答辩意见。
经审理查明：2012年2月18日，被告郭玉莹为原告出具最高额担保个人借款合同用款申请书一份。其申请内容为，借款金额为280000元，借款用途为购红木家具，借款期限为180个月，借款利率具体执行浮动利率，即以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础为基础上浮10%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同的约定规则进行调整。支付方式为受托支付，被告郭玉莹申请并不可撤销地委托原告将贷款资金280000元支付到收款人淄博明典红木家具有限公司16×××37账户中，被告郭玉莹认可原告将贷款资金支付到上述账户即视同原告已依据合同约定发放贷款。申请还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个周期还款，还款日为借款对应日。
2012年2月18日，被告郭玉莹、被告牟长征为原告出具同意抵押承诺书一份，其承诺将位于山东省淄博市桓台县某某街639号4单元202号的房产作为抵押物，为被告郭玉莹向原告申请的贷款人民币280000元所产生的债务提供担保。
2012年2月22日，原告桓台农行与被告郭玉莹、被告牟长征签订最高额担保个人借款合同一式三份。合同约定，自2012年2月22日起至2027年2月21日止，被告郭玉莹可以在人民币280000元的借款本金额度内向原告申请借款；还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个周期还款，被告郭玉莹应于每期还款日前在合同约定的还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项；借款利率为年利率7.755%，若本合同项下借款出现逾期，贷款人对逾期借款本金从逾期之日起至实际清偿之日止，在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%计收罚息；担保方式为抵押担保，被告郭玉莹以其所有的位于桓台县某某街639号楼4单元202号房产提供抵押担保，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人等实现债权的费用；违约责任：若借款人未按约定按期足额偿还借款的，则贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
2012年2月24日，被告郭玉莹将其所有的位于桓台县某某街639号4单元二层西户的房产（房屋所有权证号：08-1908874）在桓台县房产管理局办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。
2012年2月28日，原告桓台农行将贷款280000元转入被告郭玉莹指定账户，完成合同约定义务。但自2014年2月至2014年5月，被告郭玉莹连续4期未按时足额偿还原告贷款本息，截止2014年5月14日，被告郭玉莹欠原告贷款本金258856.37元、利息6706.73元未付。
以上事实，由原告提供的最高额担保个人借款合同用款申请书、中国农业银行最高额担保个人借款合同及抵押清单、个人借款凭证、账户历史明细、同意抵押承诺书、房屋他项权利证书、婚姻登记证明复印件各一份及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为：原告桓台农行与被告郭玉莹、被告牟长征之间签订的最高额担保个人借款合同，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告桓台农行按照合同约定，足额为被告郭玉莹发放了贷款，履行了合同义务。原、被告双方在合同中明确约定若借款人未按期足额偿还借款的，则原告有权提前收回已发放借款和行使担保权。被告郭玉莹未按合同约定按月归还贷款本息，截止2014年5月14日，被告郭玉莹已连续违约4期，原告解除合同的条件已成就，故原告主张解除原、被告签订的最高额担保个人借款合同，并主张被告郭玉莹偿还借款本金258856.37元、支付2014年5月14日前的利息6706.73元，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告郭玉莹支付自2014年5月15日起至借款实际还清之日的利息应按照原、被告双方在借款合同中约定的借款利率自2014年5月15日起计算至本判决生效之日止，超出部分本院不予支持。
原告主张对两被告抵押的房产优先受偿，两被告为原告出具同意抵押的承诺书，其作为抵押人已在合同中签字并捺印，系其真实意思表示，且抵押房产已经在桓台县房产管理局办理了抵押登记手续，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行与被告郭玉莹、被告牟长征于2012年2月22日签订的合同编号为37020120120033097的最高额担保个人借款合同。
二、被告郭玉莹偿还原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行借款本金258856.37元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告郭玉莹支付原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行2014年5月14日前的利息6706.73元，于本判决生效后十日内付清。
四、被告郭玉莹按照原、被告双方于2012年2月22日签订的最高额担保个人借款合同中约定的借款利率支付原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行自2014年5月15日起至本判决生效之日止的借款利息，于本判决生效后十日内付清。
五、若被告郭玉莹逾期支付上述第二、三、四项所判定的款项，原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行可以被告郭玉莹、被告牟长征抵押的位于桓台县某某街639号4单元二层西户的房产（房屋所有权证号：08-1908874）折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2642元，由被告郭玉莹、被告牟长征承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
代理审判员 张 娜
二〇一四年七月十七日
书 记 员 袁红翠