河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初4274号
原告阚淑贤。
被告驻马店市驿路百客酒店管理有限公司。
法定代表人魏江伟，总经理。
委托代理人孙国亮。系被告公司的员工。
原告阚淑贤与被告驻马店市驿路百客酒店管理有限公司（以下简称百客酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阚淑贤，被告百客酒店公司的委托代理人孙国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阚淑�诉称，2010年5月22日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，被告应于2010年9月1日付给原告租金，但被告一直推托到2010年12月1日租赁合同才正式生效，房租半年一交。2010年至2013年按原告购房款的7%支付给原告租金，2013年至2017年按购房款的8%支付给原告租金。由于房产证载明的建设面积为42.37平方米，但被告却一直按39平方米的面积向原告交纳租金。从2016年6月1日该交下半年租金时，被告却拒不交房租，并告知原告要不改签合同，要不就退房解除原合同。被告的行为已构成违约，现请求依法判令：1、被告补偿租赁合同违约金27018元。2、被告补原告房产总价的差价3839.4元。3、解除房屋租赁合同。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同，被告将承租的房屋交付给原告。2、被告向原告支付补交租金3839.4元。3、被告向原告支付2016年6月1日至2016年7月4日的租金753元；并支付从2016年7月5日至实际返还房屋期间的占有使用费，每月按753元计算。4、被告向原告支付违约金27018元。
被告百客酒店公司辩称，1、同意解除与原告签订的房屋租赁合同并向原告返还该房屋；2、被告已向原告支付至2016年5月30日之前的全部租金，只下欠两个月的租金，且被告一直在与原告在内的业主协商退续事宜，并未单方解除合同，被告不应该承担违约金。3、合同中对租金的约定非常明确，不存在被告向原告少交租金的情况。
经审理查明，2010年5月22日，原告阚淑贤（甲方，出租人）与被告百客酒店公司（乙方，承租人）签订租赁合同一份，约定：1、甲方出租给乙方的房屋位于驻马店市××路北段金尚××里小区××楼××号房屋，该房屋面积为39平方米；2、该房屋租期为10年，起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。租赁期限自2010年9月1日至2020年8月31日止。2010年9月1日至2013年8月31日租金为房款113008元的7%计算，即每月659元；2013年9月1日至2017年8月31日租金为房款113008元的8%计算，即每月753元；2017年9月1日至2020年8月31日租金为房款113008元的9%计算，即每月848元。3、租金支付方式为预先支付，乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金；4、甲、乙双方同意，单方解除合同时，违反协议的一方，应向另一方按租期内平均年租金的三倍支付违约金等条款。合同签订后，由于该房屋未能按期交付给被告使用，双方于2010年12月2日又签订《补充协议》一份，约定：由于不可抗力因素导致甲方房屋推迟三个月交付乙方使用，乙方返还甲方租金也相应顺延，2010年12月1日起即开始付租金，原协议第一页第四条第2款�定的所有相关时间也相应顺延三个月。上述补充协议签订后，原告依约将合同中约定的房屋交付给被告百客酒店公司使用，百客酒店公司从2010年12月1日开始向原告交纳租金，并向原告交纳至2016年5月30日的租金止。后因被告在经营中出现困难，被告于2016年5月30日在驻马店天中晚报上刊登公告一则，载明“尊敬的百度里业主，根据目前经济形势和行业普遍低迷现状，我公司经营中遇到一些问题。为更好地维护您的长远利益，需要协商调整承租事宜，请您即日起15日内到百客1002、1018室面谈。对于需要解除承租关系的，也请于2016年6月15日前办理相关手续。特此公告”。2016年7月7日，被告再次在驻马店天中晚报上刊登公告一则，载明“尊敬的业主：针对调整关系事宜，我公司已多次电话联系并于2016年5月在《天中晚报》刊登了相关公告，经业主代表与公司代表协商达成共�，确定的调整方案，得到了大部分业主的认可，并及时办理了退续手续，但仍有少部分业主没有前来办理。我公司再次郑重通知该部分业主，物业费和房租我公司按调整方案承担到2016年7月底，之后由你们自行承担。望你们自本公告之日起7日内到百客酒店1010房办理退续事宜，逾期即视为对调整方案的认可。说明：1、外地未及时赶回的业主除外。2、此公告仅限于十四楼以下业主。3、其他业主届时另行告知协商。百客酒店公司。2016年7月7日”。后原、被告双方因租金支付问题发生纠纷，原告以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。
另查明，原告该套房屋的产权证载明的面积为42.37平方米。
上述事实，有原告提交的房屋租赁协议，补充协议，被告提交的公告及原、被告双方的陈述在卷，经当庭质证，本院据以认定。
本院认为，被告百客酒店公司承租原告阚淑贤位于驻马店市××路北段金尚××里小区××楼××号房屋用于经营酒店生意，并签订了租赁合同，该合同系双方当事人意思真实表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。根据有关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原告依约将房屋出租给被告后，被告百客酒店公司按合同约定向原告支付了2010年12月1日至2016年5月31日期间的租金。依据合同中约定“租金支付方式为预先支付，乙方每6个月向甲方支付一次租金”，故被告百客酒店公司应于2016年6月1日前向原告交纳2016年6月1日至2016年12月31日期间的租金。现被告未按约定支付应交租金，构成违约，故原告请求解除与签订的租赁协议，被告同意解除，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方的租赁合同解除后，被告百客酒店公司应将其承租的房屋返还给原告，故原告请求被告百客酒店公司返还租赁房屋，于法有据，本院应予支持。关于租赁费，根据有关法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，双方签订的合同约定“2013年9月1日至2017年8月31日租金为房款113008元的8%计算，即每月753元；租金支付方式为预先支付，乙方每6个月向甲方支付一次租金”，现原告请求被告支付从2016年6月1日起至起诉之日即2016年7月4日止期间的租金753元，于法有据，本院予以支持。关于房屋占有使用费，本案中，原、被告双方签订的房屋租赁协议解除后，被告应将承租的房屋返还给原告，现原告请求被告向其支付�告占有诉争房屋期间的占有使用费，于法有据，本院予以支持。该占有使用费应从原告请求租金的截止日期即2016年7月5日起计至被告实际交付房屋之日止，支付标准可参照原合同约定的租金标准753元／月计算。关于原告请求支付租金差价3839.4元。虽然原告提交的房产证载明的房屋面积为42.37平方米，与租赁合同载明的面积39平方米存在一定误差，但双方签订的租赁合同中约定的租金计算方式是以原告交纳的购房款数额为基数，且被告已按合同约定的租金履行了五年之久，故租赁合同中约定的租金数额系双方协商一致的结果，应以合同载明的租金数额为准，现原告请求被告支付租金差价3839.4元，无事实依据，本院不予支持。关于违约金，原、被告双方签订的租赁合同中约定“甲、乙双方同意，单方解除合同时，违反协议的一方，应向另一方按租期内平均年租金的三倍�付违约金”，该约定是针对合同一方单方解除合同时应承担违约责任的条款。本案中，虽然被告存在迟延支付租金的行为，但被告并未单方解除合同，故原告请求被告支付违约金27018元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告阚淑贤与被告驻马店市驿路百客酒店管理有限公司于2010年5月22日签订的房屋租赁协议及补充协议。
二、限被告驻马店市驿路百客酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内将其承租的位于驻马店市乐山路北段金尚百度里小区1号楼1107号房屋返还给原告阚淑贤。
三、限被告驻马店市驿路百客酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向原告阚淑贤支付从2016年6月1日至2016年7月4日期间的租金753元及从2016年7月5日起计至被告实际交付房屋之日止的房屋占有使用费，支付标准参照原合同约定的租金标准753元／月计算。
四、驳回原告阚淑贤的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费770元，减半收取385元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 肖 静
二〇一六年八月二十六日
书记员 赵玉晓