广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第208号
原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行，住所地南宁市青秀区建政路18号桂粮大厦。
代表人钟文武，该行行长。
委托代理人韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告倪斐。
被告ＸＸ。
原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告倪斐、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌和人民陪审员王莉参加的合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟到庭参加了诉讼。被告倪斐、ＸＸ经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行诉称，2009年10月21日，被告倪斐、ＸＸ夫妻因购买住房资金不足，而以被告倪斐的名义向原告申请贷款800000元。原告经审查同意向被告倪斐放贷。为此，原告与被告倪斐签订了一份编号为（2009）建中银零房贷字第52247号《楼宇抵押借款合同》，合同约定，由原告向被告倪斐发放贷款800000元，用于被告倪斐、ＸＸ共同购买南宁市滨湖路48号南湖聚宝苑E区8层E-081号住房，贷款签定时的月利率3.7125‰，合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息方法随即相应调整，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款期限为240个月，被告倪斐按月均等额本息还款法，分240期（每月为1期），按月还本付息。被告倪斐、ＸＸ以其共同购买的南宁市滨湖路48号南湖聚宝苑E区8层E-081号房作抵押，向原告提供担保（已在抵押登记机关办理了抵押登记）。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定向被告倪斐发放了800000元贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。获得贷款后，被告倪斐还款就一直断断续续，自2013年3月起，被告倪斐就开始拖欠原告借款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2013年6月，被告倪斐已连续4期（4个月）拖欠到期贷款不还。原告认为，被告倪斐连续4个月欠款拒不偿还，已严重违反了法律规定与合同的约定，致使原告的合法债权受到了极大的侵害。根据我国有关法律的规定和《楼宇抵押借款合同》第五十二条第（三）项的约定，请求人民法院依法解除原告与被告倪斐签订的借款合同，判令被告倪斐向原告清偿全部尚未偿还的贷款本金和相关利息和罚息，根据《楼宇抵押借款合同》第四十七条的约定赔偿原告因诉讼追索贷款而支付的律师费。因被告倪斐、ＸＸ系夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。”因此被告倪斐、ＸＸ应共同向原告清偿全部尚未偿还的贷款本金和相关利息、罚息并赔偿原告因诉讼追索贷款而支付的律师费。综上所述，为维护原告的合法权益，原告请求：一、解除原告与被告倪斐签订的编号为（2009）建中银零房贷字第52247号《楼宇抵押借款合同》；二、被告倪斐、ＸＸ共同向原告归还借款本金714524.65元，利息8737.10元，罚息200.38元（利息、罚息计算暂截止2013年6月15日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金714524.65元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。）；三、被告倪斐、ＸＸ共同赔偿原告律师代理费31938元；四、为实现上述第二、三项债权，原告有权对权属被告倪斐、ＸＸ的抵押物位于南宁市滨湖路48号南湖聚宝苑E区8层E-081号房，以折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；五、被告倪斐、ＸＸ连带承担本案诉讼费；六、两被告承担原告支出的公告费260元。
被告倪斐、ＸＸ未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告倪斐、ＸＸ有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告倪斐、ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告倪斐、ＸＸ于2009年10月21日共同签订的编号为（2009）建中银零房贷字第52247号《楼宇抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2009年11月6日向被告倪斐发放了贷款800000元，而被告倪斐未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2013年6月15日被告倪斐尚欠原告借款本金714524.65元，利息8737.10元、罚息200.38元，该违约行为已符合双方约定的解除《借款合同》的条件，故原告要求解除与被告倪斐、ＸＸ签订的编号为（2009）建中银零房贷字第52247号《借款合同》，并要求被告倪斐偿还原告借款本金714524.65元及截止至2013年6月15日的利息8737.10元、罚息200.38元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费31938元及公告费260元并要求被告倪斐赔偿该笔费用，该31938元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定贷款人因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于以诉讼等法律程序催收而产生的律师费等费用，均由借款人承担，公告费亦属于原告为实现债权的费用，因此，被告倪斐应向原告赔偿律师代理费31938元及公告费260元。同时，《借款合同》约定被告倪斐以其购买的南宁市青秀区滨湖路48号南湖聚宝苑8层E-081号向原告提供抵押担保，并取得了房屋他项权证，被告ＸＸ作为抵押物共有人亦在《借款合同》中签字确认，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，关于原告要求被告ＸＸ共同偿还上述债务问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”本案中，被告ＸＸ是被告倪斐的配偶，而本案所产生的债务系发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告ＸＸ应与被告倪斐共同承担上述债务。对于原告的诉请，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告倪斐、ＸＸ签订的编号为（2009）建中银零房贷字第52247号《楼宇抵押借款合同》；
二、被告倪斐、ＸＸ共同向原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行偿还借款本金714524.65元；
三、被告倪斐、ＸＸ共同向原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2013年6月15日的利息为8737.10元、罚息为200.38元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金714524.65元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告倪斐、ＸＸ共同向原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行赔偿律师代理费31938元；
五、被告倪斐、ＸＸ共同向原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行赔偿公告费260元；
六、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行对权属被告倪斐的位于南宁市青秀区滨湖路48号南湖聚宝苑8层E-081号房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费11354元，由被告倪斐、ＸＸ共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 王 莉
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。