陕西省渭南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕05民终1211号
上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。
法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王静，陕西西岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柴晓君，陕西西岳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：殷春，男，1987年4月30日出生，汉族，干部。
上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）与被上诉人殷春房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省渭南市临渭区人民法院（2018）陕0502民初1089号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人裕华公司的委托诉讼代理人王静、柴晓君，被上诉人殷春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
裕华公司上诉请求：1.依法撤销陕西省渭南市临渭区人民法院（2018）陕0502民初1089号民事判决，改判驳回被上诉人一审的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定和本案双方《商品房买卖合同》第十五条的约定，办理产权登记需双方共同提交资料，上诉人的合同义务是将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，本案不提交资料、未如期办理产权证的责任在被上诉人，后果应当由被上诉人自行承担，且房屋产权证的办理不是上诉人的职权范围，上诉人不能左右行政机关办理产权证的时间，故一审判决由上诉人自判决生效后六十日内协助将涉案房屋所有权过户至被上诉人名下无法律依据和事实依据。2.本案被上诉人的起诉已经超过法律规定的诉讼时效，一审法院判决上诉人给付被上诉人违约金2842元错误。上诉人向被上诉人交付房屋的时间是2013年7月30日，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被上诉人自房屋交付后400日起便明知自己的合法权益受到侵害，合同约定的违约事由已经发生且违约金数额已经确定，但被上诉人于2018年2月提起诉讼要求支付违约金超过诉讼时效，且合同约定四百日属登记备案时间，不是办证时间。3.被上诉人在一审时未提交任何证据，而一审对其主张的全部事实予以确认错误。
被上诉人殷春辩称，其已于2013年7月将契税和维修基金交付开发商，是因为开发商将钱挪用，没有给税务部门缴纳，并且开发商也一直没有给房管局提交资料，所以房产证才一直办不下来。本案不存在诉讼时效的问题，被上诉人按时向开发商缴纳了契税和维修基金，也经常到物业办公室和售楼部询问。其认为一审认定事实清楚，应当维持原判。
殷春向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令被告立即为原告办理房产证并赔偿原告合同违约金2842元；2.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：根据当事人的陈述和经审查确认的证据，原审对原告殷春主张的全部案件事实予以确认。一审法院认为，本案争议焦点为：1.被告裕华公司是否在约定期限内完成提交产权登记资料所需资料的合同义务；2.原告殷春违约金请求权是否超过诉讼时效。关于第一项争议焦点，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案。被告虽然提出其已将备案所需资料全部提交产权登记机关，但未提供证据证明提交时间，且双方当事人均认可原告至今尚未取得案涉房屋产权证书，故被告应承担举证不能的法律后果。且原告主张违约金的事实基础在于，被告未按约定期限提交应由其提交的产权登记所需资料，而非原告未能取得房屋产权证书，故被告提出原告不能及时取得产权证书的原因在于原告未能按期提供应由出卖人提供资料的抗辩理由不能成立。关于第二项争议焦点，被告未能依约向产权登记机关提交备案所需资料，原告一直提出催促，故原告关于违约金请求权尚未超过诉讼时效。综上，被告未能按约定期限完成资料提交义务，应当按照约定向原告支付违约金2842元，并协助原告办理房屋产权登记。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陕西裕华房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内协助原告殷春将位于渭南高新区幸福城A4栋1单元16楼1603房屋的所有权过户至原告殷春名下；二、被告陕西裕华房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告殷春违约金2842元。案件受理费276元，减半收取138元，由被告陕西裕华房地产开发有限公司负担。
二审中，根据被上诉人申请，本院从渭南市高新区地税局调取了案涉房屋的契税缴纳信息，双方当事人均无异议，本院予以认定。被上诉人殷春提交了状元公馆（A3#、A4#）交房通知书复印件一份，拟证明其已按照交房通知书的要求将办理权属证书所需材料一并在交房的时候提交给上诉人，包括契税款4264元、专项维修基金8527元，但开发商未按时向税务部门缴纳的事实。上诉人对交房通知书的真实性予以认可，上面也注明办理房产证需要的资料，证明上诉人已经尽了通知的义务。本院认为交房通知书可以证明上诉人代收契税的事实，与是否系上诉人原因导致房产证未能及时办理的问题直接关联，本院予以认定，对该证据的真实性予以认定。
二审经审理查明，2013年7月31日，上诉人在交付房屋时向被上诉人殷春收取了契税款4264元、维修基金8527元。2018年1月8日，上诉人公司工作人员和各购房人或其亲属向渭南市高新区地税局缴纳契税3885.15元。二审查明其他事实与一审认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：1、上诉人是否应当协助被上诉人办理房屋权属转移登记；2、被上诉人的违约金请求权是否超过诉讼时效。关于第一个争议焦点，双方当事人签订的商品房买卖合同系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定了上诉人应当协助被上诉人办理产权登记的义务，上诉人未在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，违反合同约定，应当承担相应的违约责任。被上诉人要求上诉人继续履行合同于法有据，故原审认定上诉人应当协助被上诉人办理房屋权属转移登记正确。上诉人提出未能办理产权登记的原因在于被上诉人未按时提交资料，未提供充分证据证明，该抗辩理由既不能说明被上诉人违反了合同约定，也不能否定其违约事实或免除其违约责任，本院不予采信。
关于第二个争议焦点，上诉人主张双方当事人约定的上诉人承担逾期办证违约金条件为因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产证，且买受人不退房，出卖人才承担违约责任，双方约定交付房屋四百日为备案期限，故被上诉人从知道或者应当知道系因上诉人的责任导致其不能在规定期限内取得房产证时才可主张逾期办证违约金，诉讼时效应从此时起算。本院认为上诉人在交付房屋时从被上诉人处代为收取了契税款，但未及时转交税务机关，直至2018年1月8日，上诉人公司工作人员才将契税款缴至渭南市高新区地税局。此时才可确认被上诉人知道或应当知道了系因上诉人责任导致被上诉人无法按期取得房产证的事实，诉讼时效才开始起算，故上诉人主张诉讼时效从2014年9月5日起算，被上诉人提起诉讼已经超过诉讼时效的上诉理由不能成立，本院不予支持。双方的商品房买卖合同文字表述出卖人在四百日内将办理权属登记资料报登记机关备案，只要备案资料齐全，登记机关即会在短期内发放权属证书，故该约定期限，应认定为办理好权属证书期限，该解释符合当事人签订合同的真实意愿。
综上所述，上诉人陕西裕华房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，就诉讼时效一节，原审判决书论理虽有不当，但判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费276元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吕升学
审判员 杨新龙
审判员 张敏娟
二〇一八年七月十一日
书记员 邢当当