山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0302民初3296号
原告：淄博永宏交通标牌有限公司，住所地淄川区将军头社区。
委托诉讼代理人(特别授权代理)：刘静华，山东齐嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人(特别授权代理)：于红蕊，山东齐嘉律师事务所实习律师。
被告：淄博长川服饰有限公司，住所:地淄川通乾广场。
委托诉讼代理人(特别授权代理)：王志元，山东圣德律师事务所律师。
委托诉讼代理人(特别授权代理)：梁霄，山东圣德律师事务所实习律师。
原告淄博永宏交通标牌有限公司与被告淄博长川服饰有限公司、司艾荣、张成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案件在审理过程中，被告淄博长川服饰有限公司提出反诉，但经本院通知，未在规定期限内缴纳反诉费，本院按淄博长川服饰有限公司撤回反诉处理。原告申请撤回对司艾荣、张成的起诉，本院依法予以准许。原告淄博永宏交通标牌有限公司的委托诉讼代理人刘静华、于红蕊，被告淄博长川服饰有限公司的委托诉讼代理人王志元、梁宵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淄博永宏交通标牌有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告缴纳拖欠租赁费152518.50元；2.被告向原告支付逾期利息32508.00元。事实和理由：被告自2012年租赁原告库房至今，双方约定分五次将当年租赁费付清，截止2016年8月份共欠原告租赁费152518.50元。按双方约定被告应支付逾期利息32508.00元，经原告多次催要未果，为此诉至本院。审理过程中，淄博永宏交通标牌有限公司增加诉讼请求：1.解除双方租赁合同，被告将租赁费交清后限期搬出；2.要求被告支付自2016年9月1日起至搬出之日的租赁费。
被告淄博长川服饰有限公司辩称，对于原告要求支付至今的租赁费用被告有异议，因为自2015年开始原告就开始对被告方停水、断电，使被告无法使用库房和办公场地，没有尽到提供水电的义务，被告没有真正使用库房和办公场地，所以对原告主张的租赁费不予认可。而且因为原告的停水、断电致使被告无法向经销商正常供货，造成24万元的损失，所以被告提出反诉。
本院经审理认定事实如下：原告自有位于淄川区车辆管理所对过楼房一处（房产证号：川公字第××号），被告多年租赁原告的该处房产。原、被告双方分别于2012年、2013年、2014年、2015年签订仓储流转经营协议。2015年的协议约定：一、原告提供库房1540平方米，供被告做商品仓储流转经营，使用期为一年，时间自2015年元月1日至2015年12月30日止，合作期内，被告不得随意转让他人使用。二、双方确定合作经营期内，被告给原告固定分红110409.00元，地下水费500.00元，合计110909.00元。被告应在签订合同时一次性付清。鉴于被告有些实际困难，双方协商年分红分三次付清。2014年12月25日前支付5万元，2015年1月20日前支付3万元，剩余3.0909万元于2015年3月25日前一次性支付。若超过协议确定的交费时间，原告按被告欠费部分按2%征收逾期利息。
被告自2014年起开始拖欠水电费，自2015年开始拖欠租赁费，2015年在原告多次催要的情况下，被告仅支付了2万元电费，余款经原告多次催要未果。2016年7月25日原告还委托山东齐嘉律师事务所给被告发律师函，通知被告尽快履行付款义务。被告没有回应，原告在被告已经上锁的门上又上了一道锁，并诉至本院，并申请本院采取了财产保全措施。
以上事实有原告提供的2012年1月1日及2015年1月1日原被告所签订的仓储流转经营协议书各一份、催收函及律师函各一份、快递送达回执单一份、房产证一份(证号：川公字第××号)、债权债务转移证明一份、营业执照一份、租赁费单据二十一份，被告提供照片三张、原告给被告出具的2015-2016年的租赁费清算明细一份及原、被告的当庭陈述予以证实，经审查，上述证据来源真实合法，且与本案有关联，本院予以采信。
本院认为，原告与被告所签订的仓储流转经营协议书实际是被告租赁原告房产的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，原告出租自己所有的合法的房产，亦不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，对双方均有约束力。原告并不参与被告的经营，双方在合同中约定的“年度固定分红”应当认定为原告收取被告的租赁费。被告应当按照合同约定履行义务，未按合同履行，应当承担相应的民事责任。被告称自2015年开始原告就开始对被告方停水、断电、锁门等非法手段，导致合同无法履行，被告没有真正使用库房和办公场地，所以对原告主张的租赁费不予认可。对此，本院认为，被告使用原告的房屋主要用途是仓储，至今仍存放被告的部分货物，由被告实际占有，被告的该项主张不符合实际情况，且没有提供充分证据予以证明，本院不予采信。被告拖延交纳租赁费，违约在先，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案原告作为出租人可以要求解除合同。对于租赁费的数额，被告并未提出异议，本院予以认定。合同解除后，被告继续占用房屋期间，仍应当按照原合同约定的标准向原告支付租赁费，并且被告应当及时搬出租赁的房屋。关于逾期利息，根据合同约定被告应当于2014年12月25日支付5万元，2015年1月20日支付3万元，2015年3月25日支付剩余全部租金，如果逾期按月息2%计算逾期付款利息。根据以上约定原告分段计算利息，自2015年1月1日至2016年8月30日，20个月×5万元×2%=2万元，3万元×逾期19个月×2%=11400.00元，20480.50元×17个月×2%=6963.37元，52438元×8个月×2%=8390.08元，以上利息共计46753.45元。原告主张了32508.00元，不违反法律规定。被告称自己的损失24万元，并提出了反诉，但并未按规定缴纳反诉费，视为其撤回反诉，本案不再予以处理。
综上所述，原告要求解除双方签订的租赁合同；要求被告向原告缴纳拖欠租赁费152518.50元；要求被告向原告支付逾期利息32508.00元；要求被告向原告支付自2016年9月1日起至搬出之日的租赁费；被告将租赁费交清后限期搬出的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条、第一百三十四条第一款第四项、第七项，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、解除原告淄博永宏交通标牌有限公司与被告淄博长川服饰有限公司之间签订的仓储流转经营协议书；
二、被告淄博长川服饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告淄博永宏交通标牌有限公司租赁费152518.50元及自2016年9月1日起至搬出之日的租赁费；
三、被告淄博长川服饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告淄博永宏交通标牌有限公司逾期利息32508.00元；
四、被告淄博长川服饰有限公司于本判决生效之日起十日内搬出租赁原告淄博永宏交通标牌有限公司的房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4001.00元，减半收取2000.50元，财产保全费1475.00元，共计3475.50元，由被告淄博长川服饰有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 唐 峰
二〇一六年十一月十日
书记员 岳金霞