安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初637号
原告：杜金根，男，1954年9月12日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。
委托代理人：董照永，安徽铜都律师事务所律师。
原告：郜明，男，1989年7月24日出生，住铜陵市铜官区民悦大兴城。
委托代理人：郜贻平，男，1962年5月5日出生，住铜陵市铜官区民悦大兴城，系原告郜明父亲。
被告：池州市喜红商贸有限公司，住池州市贵池区秀山美地B组团7幢119。
法定代表人：孙加喜，经理。
委托代理人：方辉，男，1974年10月10日出生，住池州市贵池区。
被告：方辉，男，1974年10月10日出生，住池州市贵池区。
原告杜金根、郜明诉被告池州市喜红商贸有限公司、方辉民间借贷纠纷一案,本院(原铜陵市铜官山区人民法院，现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院)于2016年1月27日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告杜金根委托代理人董照永，原告郜明委托代理人郜贻平，被告池州市喜红商贸有限公司委托代理人方辉，被告方辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杜金根、郜明诉称：2014年4月15日被告池州市喜红商贸有限公司向原告借款300万元整，并出具借据。被告方辉作为担保人在借据签名。当天，原告与被告池州市喜红商贸有限公司签订《抵押合同》一份，约定被告池州市喜红商贸有限公司将其所有的坐落于池州市站前区站前路池州上海城A1幢518-532号房屋（产权证号：014003543**）作为上述借款的担保物，抵押给原告，并办理了抵押登记手续。双方同时在《抵押合同》中约定：上述300万借款月利率20‰。原告依约履行出借义务，借款到期后，原告多次向两被告催要，两被告至今未付。故诉至法院要求：1、判令两被告支付原告杜金根借款人民币190万元及利息（从2014年4月15日起至借款还清时止，按月息2分计算）。2、判令两被告支付原告郜明借款人民币110万元及利息（从2014年4月15日起至借款还清时止按月息2分计算）。3、判令原告对被告池州市喜红商贸有限公司所有的池州市贵池区站前区站前路池州上海城1幢518-532号房屋享有优先受偿权。4、本案诉讼费用全部由两被告承担。
被告池州市喜红商贸有限公司辩称：本案的借款本金实际只有2955000元，差额部分45000元是支付了利息。
被告方辉辩称：《抵押合同》中有约定利率，我作为担保人未在抵押合同上签字，我只能承担担保责任，对利息我不承担。
经审理查明：2014年4月15日被告池州市喜红商贸有限公司（借款人）及被告方辉（担保人）向原告杜金根出具借据，该借据注明：现有池州市喜红商贸有限公司于2014年4月15日向杜金根借款，金额为人民币大写叁佰万元整。借期款期限：2014年4月15日至2014年4月25日。借款将转至借款人指定账户。该借款由方辉承担连带责任担保，若借款人到期不能归还，加收回日万分之十的违约金。则担保人有无偿归还借款本金、违约金义务。如借款人到期需要续借，并经贷款方同意，担保人方辉继续为此担保，直至借款全部还清……。当天，原告杜金根（贷款人、抵押权人）与被告池州市喜红商贸有限公司（借款人、抵押人）之间签订《抵押合同》一份，该合同约定：借款金额：人民币叁佰万元（¥3000000元）。借款用途：流动资金。借款期限：自2014年4月15日起2014年4月25日止，实际借款期限以借据为准。借款利率：为月利率20‰……。还本付息：借款利息在贷款发放次日一次性付息、到期还本。……抵押担保范围为本金、利息、违约金和实现债权费用。（包括诉讼费、律师代理费、差旅费和其他合理费用）……等。上述合同生效后，被告池州市喜红商贸有限公司将自己所有位于池州××××站前路池州上海城1幢518-532抵押给原告杜金根，双方并办理了抵押登记手续。
另查明：2014年4月15日原告郜明与原告杜金根之间签订《合同》一份，该合同注明：2014年4月15日郜明和杜金根共同出资借钱给方辉，出资额：郜明壹佰壹拾万元整，杜金根壹佰玖拾万元整，合计叁佰万元整。钱由郜明账户转入孙加喜徽行个人账户（6228……72）当天，原告杜金根将借款人民币190万元汇入郜明账户。原告郜明将借款合计人民币295.5万元汇入孙加喜在徽行开设的账户。2015年10月15日被告方辉向原告杜金根出具《还款承诺》：在2014年4月15日向杜金根借人民币叁佰万元整，由于近期经济困难，不能按时还款，待本人经济有所好转及时归还杜金根人民币叁佰万元整。从2014年4月15日起被告池州市喜红商贸有限公司及方辉尚欠原告杜金根、郜明借款本金人民币295.5万元及利息损失至今未还。
以上事实有当事人提交借据、《抵押合同》、《合同》、《房产估价协议》、抵押清单、房地产他项权证、银行汇款凭证、银行交易凭证、还款承诺及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告杜金根、郜明与被告池州市喜红商贸有限公司及方辉之间签订的借据、《抵押合同》以及原告杜金根与原告郜明之间签订《合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告杜金根、郜明按照合同的约定，向被告池州市喜红商贸有限公司履行了各自的出借义务。在本案借据中虽然载明借款金额为人民币300万元整，但以原告提交的证据反映：原告杜金根履行了借款人民币190万元，原告郜明履行了借款人民币105.5万元，合计人民币295.5万元。故本院认定实际借款数额为人民币295.5万元整。被告池州市喜红商贸有限公司向两原告借款到期后，经两原告催讨尚欠借款本金人民币295.5万元整及利息至今未付。属于违约行为。被告池州市喜红商贸有限公司应承担偿还尚欠两原告借款本息的民事责任。被告池州市喜红商贸有限公司将自己的所有的位于池州市站前区站前路池州上海城A1幢518-532房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。原告作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立。原告依法对抵押物应享有优先受偿权。被告方辉为被告池州市喜红商贸有限公司借款本金300万元整提供连带责任担保，且在担保有效期限。被告方辉应在提供担保借款300万范围内承担连带清偿责任。本案中既有被告方辉提供人的担保，又有被告池州市喜红商贸提供抵押物的担保。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告（债权人）应当先就该抵押物的担保实现债权。原告要求被告池州市喜红商贸有限公司偿还借款本息及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告方辉连带偿还借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对要求被告方辉支付利息的诉讼请求，因不符合合同及法律的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十一条。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定。判决如下：
一、被告池州市喜红商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告杜金根借款本金人民币190万元、利息损失（计算方法：以借款本金190万元整为标的基数基数从2014年4月15日起至借款本金付清时止按月息2%计算）及公告费1114元。
二、被告池州喜红商贸有限公司于本判决生效十日内偿还原告郜明借款本金人民币105.5万元整，利息损失（计算方法：以借款本金105.5万元整为基数基数标的从2014年4月15日起至借款本金付清时止按月息2%计算）。
三、原告杜金根、郜明对被告池州市喜红商贸有限公司所有的位于池州市站前区站前路池州上海城A幢518-532（房地产他项权证号：池字第014004258号）房屋在上述第一、二项判决内容范围内享有优先受偿权。
四、被告方辉在被告池州市喜红商贸有限公司提供的抵押物（池州市站前区站前路池州上海城A1幢518-532房产）折价或者变卖。拍卖所得借款不能足定额清偿上述第一、二项，判决内容中除利息损失外的范围内承担连带清偿责任。被告方辉承担保证责任后，有权向被告池州市喜红商贸有限公司行使追偿权。
五、驳回原告杜金根、郜明其他诉讼请求。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
案件受理费36600元（其中原告杜金根案件受理费21900元，郜明案件受理费14700元），由二被告承担。
审 判 长 王 宁
审 判 员 张 能
人民陪审员 舒宝中
二〇一六年九月七日
书 记 员 包利霞
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十条第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十一条债务人与保证人共同欺骗债权人，订立主合同和保证合同的，债权人可以请求人民法院予以撤销。因此给债权人造成损失的，由保证人与债务人承担连带赔偿责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。