重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初6446号
原告：重庆融创基业房地产开发有限公司，住所地：重庆市经济技术开发区经开园办公楼，组织机构代码：747497473。
法定代表人：商羽，总经理。
委托诉讼代�人：张怡雯，女，1984年10月9日出生，满族，住重庆市渝北区，系公司员工。
委托诉讼代理人：唐相林，男，1986年2月28日出生，汉族，住重庆市南岸区，系公司员工。
被告：吕娜，女，1976年9月2日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆融创基业房地产开发有限公司（以下简称融创公司）与被告吕娜商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月29日受理后，依法由代理审判员雷元亮担任审判长，与代理审判员粟果、人民陪审员王道恒组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告融创公司的委托诉讼代理人张怡雯到庭参加诉讼。被告吕娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告融创公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《解约退房协议》已解除；2、被告退还原告款项7133600.84元；3、告向原告支付违约金100000元；4、被告向原告支付资金占用损失（以2643600.84元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2015年6月3日起计算至实际付清之日止；以4490000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2015年7月9日起计算至实际付清之日止）。本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月16日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告以按揭贷款的方式向原告购买XX花园X期X号商品房。2015年5月8日，原、被告双方经协商一致达成《解约退房协议》，约定解除双方在2013年8月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》，原告退还被告房屋的首付款1909371元、被告已实际归还的银行按揭贷款利息454309.15元、被告已还首付款及�还贷款部分的利息279760.69元、税费160元、贷款本金4490000元，被告在收到原告退还的贷款本金之日起七日内向贷款银行偿还贷款本金及其他需要被告支付的费用，并由被告自行与贷款银行办理解除或终止《个人购房抵押（保证）借款合同》和抵押合同等手续，并办理注销抵押登记手续。该协议同时约定，如被告未及时办理解除合同抵押和注销抵押登记手续的，原告有权解除协议，被告应退还原告已支付的所有款项，并向原告支付违约金100000元，同时应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付从收到款项之日起的资金占用损失。协议签订后，原告于2015年6月3日、7月9日分两次将协议约定的款项全部退还给被告，而被告在收到全部款项后，并未与贷款银行办理解除或终止《个人购房抵押（保证）借款合同》和抵押合同等手续，也未办理注销抵押登记手续，甚至已逾期归还银行贷款三期。故原告于2015年12月30日向被告发出《解除〈解约退房协议〉通知书》。原告认为，被告的行为违反了双方签订的协议约定，构成根本违约，故起诉来院。
被告吕娜未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对重庆市商品房买卖合同、解约退房协议有被告吕娜的签字，本院对其真实性予以采纳；对电子银行交易回单、个人贷款催收通知书、解除《解约退房协议》通知书、EMS寄件单及邮件全程跟踪查询结果，因上述证据均加盖了相关部门的印章，且被告吕娜未到庭质证应自行承担相应的法律后果，故本院对上述证据的真实性予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据�本院认定事实如下：
2013年8月16日，原告融创公司作为甲方（卖方）、被告吕娜作为乙方（买方）签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，主要约定乙方购买甲方开发的位于重庆市北部新区XX路XX号X幢X单元X（跃1）号预售商品房，总成交金额6420000元，乙方采用按揭付款方式支付，在合同订立当日缴付1930000元，余款4490000元申请按揭贷款，甲方应在2014年6月30日前将商品房交付给乙方。该合同补充协议第十二条约定：双方的联络方式以买卖合同所记载的电话、传真、或者通讯地址、Email为准。采用信件通知方式的，在寄出三天后（本市）/七天后（外省）视为送达。乙方联络方式如有变更，应在变更后五天内以书面形式通知甲方。因乙方提供的联系地址不准确或地址变更而导致对方未能实际收到相关通知的，后果由责任方自行承担。
2015年5月8日，原告融创公司作为出卖人（甲方）、被告吕娜作为购房人（乙方）签订了一份《解约退房协议》，主要约定经双方协商一致，甲方同意乙方退房，并解除上述《重庆市商品房买卖合同》，为此双方约定：二、2.1、若贷款银行同意乙方办理提前还款及解押手续的，甲方直接将乙方贷款本金人民币4490000元归还乙方，甲方于2015年6月30日前将前述贷款本金打入乙方指定账户开户行：兴业银行股份有限公司，户名：吕娜的按揭贷款还款借记卡上。2.2、乙方在收到前述贷款本金之日起7日内向贷款银行偿还贷款本金及其他需要乙方支付的费用（如根据乙方与贷款银行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的提前还款或解除抵押等产生额外加收的一个月的贷款利息，则该贷款利息由乙方直接向贷款银行或有关方支付），并且乙方应在收到前述贷款本金之日起7日内自行与贷款银行办理解除或终止《个人购房抵押（保证）借款合同》和抵押合同等手续。乙方在上述手续完成后15日内与甲方共同办理注销抵押登记手续、注销预告登记手续、注销合同登记手续、注销网签手续，并办理完甲方要求的其他手续、恢复网上售房。三、在乙方依据本协议第二条之规定办理完相关手续并办理完甲方规定的其他退房手续且恢复网上售房后30个工作日内，甲方退还乙方所支付的如下款项：3.1购房首付款本金1909371元；3.2、乙方根据签订编号为341313100701000的《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定在2015年5月31日前已实际归还的银行按揭贷款利息454309.15元；3.3截止2015年5月31日乙方已付首付款及已还贷部分的利息279760.69元；3.4、退房产生无法退出的相关税费合计人民币160元；前述款项共计人民币2643600.84元。五、�方同意并保证将甲方归还的贷款本金（人民币4490000元）仅用于归还编号为341313100701000的《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定的按揭贷款（借款），乙方承诺不得将甲方归还的贷款本金挪作他用；如乙方未经甲方同意擅自挪用甲方归还的贷款本金，乙方自行承担因迟延办理解除或终止《个人购房抵押（保证）借款合同》和抵押合同手续、未能及时办理注销抵押登记手续或未及时回复网上售房导致的一切损失，且乙方应承担违约责任，乙方应一次性支付甲方违约金100000元。六、乙方承诺自本协议签订之日起，乙方保证按本协议约定履行义务，如因乙方未履行义务或个人原因导致未能及时办理解除或终止《个人购房抵押（保证）借款合同》和抵押合同手续、未能及时办理注销抵押登记手续或未及时回复网上售房的，乙方自行承担因迟延办理的一切损失，且乙方应�甲方支付违约金100000元。若由于乙方原因导致无法办理解除或终止《个人购房抵押（保证）借款合同》和抵押合同等手续，不能办理注销预告登记手续、注销合同登记手续、注销网签手续的，甲方有权解除合同，乙方应将甲方支付的所有款项退还甲方，并按同期银行贷款利率支付从收到款项日起的资金占用利息。
2015年6月3日，原告融创公司向被告吕娜在上述《解约退房协议》指定的银行账号分别支付款项1909371元、734229.84元，交易用途载明为：赔付。2015年7月9日，原告融创公司向被告吕娜在上述《解约退房协议》指定的银行账号支付款项4490000元，交易用途载明为：退款。
2016年1月7日，兴业银行重庆渝北支行向被告吕娜发出《个人贷款催收通知书》，上载明吕娜已逾期24、25、26三期还款，应支付逾期本金、利息、罚息合计99004.36元，要求吕娜在三日内在存款账户中存入足额还款资金。
2015年12月30日，原告融创公司向被告吕娜在《重庆市商品房买卖合同》所留的地址和联系方式邮寄了一份解除《解约退房协议》通知书，称我公司已于2015年6月3日、7月9日分两次将上述全部款项退还给你，而你在收到上述款项后，并未与贷款银行办理解除或终止《个人购房抵押（保证）借款合同》和抵押合同等手续，也未办理注销抵押登记手续。且截止目前，你已逾期归还银行贷款两期，严重违反了双方《解约退房协议》的约定，我公司现决定与你解除在2015年5月8日签订的《解约退房协议》，请你于收到本通知之日起七日内退还全部款项。该邮件在2015年12月31日妥投。
本院认为：原、被告签订的《重庆市商�房买卖合同》及《解约退房协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
根据《解约退房协议》的约定，被告吕娜在收到贷款本金4490000元之日起7日内自行与贷款银行办理解除或终止《个人购房抵押（保证）借款合同》和抵押合同等手续，被告吕娜保证按协议约定履行义务，如因为其未履行义务或个人原因导致未能及时办理解除或终止《个人购房抵押（保证）借款合同》和抵押合同手续、未能及时办理注销抵押登记手续，被告吕娜自行承担因迟延办理的一切损失，且乙方应向甲方支付违约金100000元。原告有权解除合同，被告应将原告支付的所有款项退还，并按同期银行贷款利率支付从收到款项日起的资金占用利息。本案中，被告吕娜在2015年7月9日收到了原告融创公司按《解约退房协议》约定支付的按揭贷款本金4490000元、在2015年6月3日收到了原告融创公司按《解约退房协议》约定支付的款项2643600.84元，其却未按《解约退房协议》的约定自行与贷款银行办理解除或终止《个人购房抵押（保证）借款合同》和抵押合同、注销抵押登记等手续，且从兴业银行重庆渝北支行向其发送的《个人贷款催收通知书》可以看出，其甚至已逾期归还银行借款三期。被告吕娜在收到款项后未及时解除或终止《个人购房抵押（保证）借款合同》和抵押合同、注销抵押登记，且其未举示证据证明有免责事由，故被告吕娜构成违约，原告根据约定有权解除《解约退房协议》。原告在2015年12月30日向被告吕娜发出解除《解约退房协议》通知书，通知被告吕娜解除《解约退房协议》，故双方签订的《解约退房协议》根据合同“采用信件通知方式的，在寄出三天后�为送达”的约定在送达被告吕娜时已解除，原告请求确认原、被告签订的《解约退房协议》已解除的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告退还款项7133600.84元、支付违约金100000元、支付资金占用损失（以2643600.84元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2015年6月3日起计算至实际付清之日止；以4490000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2015年7月9日起计算至实际付清之日止）符合双方在《解约退房协议》的约定，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆融创基业房地产开发有限公司与被告吕娜签订的《解约退房协议》已解除；
二、被告吕娜在本判决生效后五日内向原告重庆融创基业房地产开发有限公司退还款项7133600.84元；
三、被告吕娜在本判决生效后五日内向原告重庆融创基业房地产开发有限公司支付违约金100000元；
四、被告吕娜在本判决生效后五日内向原告重庆融创基业房地产开发有限公司支付资金占用损失（以2643600.84元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2015年6月3日起计算至实际付清之日止；以4490000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2015年7月9日起计算至实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的�务利息。
本案案件受理费22170元，由被告吕娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 雷元亮
代理审判员 粟 果
人民陪审员 王道恒
二〇一六年九月十二日
书 记 员 张 韬
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