广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初4385号
原告：欧达余，男，1989年1月3日出生，汉族，住清远市清新区，
委托代理人：郭建华，广东大观律师事务所律师。
委托代理人：陈子雅，广东大观律师事务所律师。
被告：广东鹏志拍卖有限公司，住所地：广州市番禺区市桥街繁华路1号友谊中心第10层之1。
法定代表人：王耀武。
委托代理人：谢梓奇，该公司职员。
被告：广州市昕瑞贸易有限公司，住所地：广州市越秀区白云路38号801房自编号803室内。
法定代表人：林名伟。
委托代理人：余伟权，广东汇俊律师事务所律师。
委托代理人：陆碧燕，广东汇俊律师事�所律师。
原告欧达余诉被告广东鹏志拍卖有限公司、广州市昕瑞贸易有限公司拍卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告欧达余的委托代理人陈子雅及被告广东鹏志拍卖有限公司的委托代理人谢梓奇，被告广州市昕瑞贸易有限公司的委托代理人余伟权、陆碧燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧达余向本院提出诉讼请求：广东鹏志拍卖有限公司签订的拍卖成交确认书无效；2、被告广东鹏志拍卖有限公司将收取的225000元拍卖款及佣金1125元合共226125元退回给原告；3、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月7日，被告广东鹏志拍卖有限公司在清远市新城××城市花园××902举行公开拍卖，原告通过竞价，以225000元的价格竞得位于清远市××区××花园××楼××房的拍卖标的。竞价成功后，原告�当天与被告广东鹏志拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，并依约支付了拍卖款235000元及佣金1125元给被告广东鹏志拍卖有限公司。但在收到被告广州市昕瑞贸易有限公司寄送的通知书及产权证复印件后，原告才得知拍卖标的即位于清远市××区××花园××楼××房并非委托人即被告广州市昕瑞贸易有限公司名下房产，而是属于清远农村商业银行股份有限公司名下的房产。原告认为，根据物权法及拍卖法相关规定，被告广州市昕瑞贸易有限公司应将相关房产过户至自己名下后才能依法转让及委托拍卖。因此，两被告将仍登记在清远农村商业银行股份有限公司名下的房产进行拍卖的行为及原告与被告广东鹏志拍卖有限公司签订的拍卖成交确认书明显违反了上述规定，依法应属无效。据此，两被告依法应将原告已交付的225000元拍卖款及佣金1125元合共226125元退回给原告。
被告广东鹏志拍卖有限公司答辩称：一、关于答辩人委托被告广东鹏志拍卖有限公司举办拍卖会的拍卖行为。2015年12月8日，被告广州市昕端贸易有限公司与被告广东鹏志拍卖有限公司广东鹏志拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》，委托被告广东鹏志拍卖有限公司拍卖其依法有权处分的位于清远地区的房屋标的权益一批，其中包括原告竞得的清新区府前路48号龙泉花园1号楼806的权益。被告广东鹏志拍卖有限公司于2015年12月18日在清远日报和登拍卖公告并依公告所述于2016年1月7日上午10时在清远市新城××城市花园××902举行拍卖会，于2016年1月6日及2016年1月19日到清远清城区工商行政管理局办理拍卖活动前、后备案并取得备案回执。被告广东鹏志拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》举办拍卖会，故被告广东鹏志拍卖有限公司委托被告广东鹏志拍卖有限公�所举办的拍卖会合法有效。二、关于被告广东鹏志拍卖有限公司与原告所签订的《拍卖成交确认书》。2016年1月7日，被告广东鹏志拍卖有限公司与原告欧达余在清远市新城××城市花园××902签订合同编号为20160107014的《拍卖成交确认书》事由。原告于2015年12月30日向被告缴纳了人民币20000元的拍卖保证金。2016年1月7日办理竞买人登记手续并签订了《竞买须知》，其中须知的第三条瑕疵、风险的披露和说明拍卖人在此声明，本次拍卖的拍卖标的，可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：一、拍卖标的对应的文件对于拍卖标的的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形。二、拍卖标的包括但不限于下列一项或多项瑕疵及风险：(一）该标的及标的涉及物能否办证或过户不确定，权益能否实现不确定，买受人须承担过户及实现权益的全部手续及一切税费和全部费用，包括但不限于先办证至委托人名下，再办证过户至买受人名下的全部手续及一切税费和全部费用。拍卖人在过户的过程中有且仅有一项义务，即向买受人提供《拍卖成交确认书》一份。（二）如该标的及标的涉及物最终办证至买受人名下包括但不限于面积、性质、年限、规划等与本须知告知不一致的，拍卖标的成交总价不变，风险由买受人全部承担。2016年1月7日参加被告广东鹏志拍卖有限公司举办的拍卖会并在拍卖会上以人民币222500元竞得14号标的委托方位于清远清新府前路48号龙泉花园1号楼806的权益。原告在自愿办理参加拍卖会取得竞买人资格手续并在拍卖会上竞得标的，被告广东鹏志拍卖有限公司与原告签订《拍卖成交确认书》符合《中华人民共和国拍卖法》，是双方意愿的真实表示。故该《拍卖成交确认书》真实有效。三、关�拍成交价款与佣金。原告欧达余在被告广东鹏志拍卖有限公司举办的拍卖会上竞得标的并签订了合法有效的《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》明确了拍卖成交价款人民币222500元与拍卖佣金人民币1125元，原告理应支付，且拍卖成交价款已依被告双方之间的约定划入了被告广州市昕瑞贸易有限公司的指定收款帐户。故原告诉求被告广东鹏志拍卖有限公司退还拍卖成交价款及拍卖佣金的要求与理不合，该成交价款与佣金不予退回。四、判决原告承担本案全部诉讼费用。综上所述，答辩人认为，被告广东鹏志拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》举办拍卖会并对拍卖标的的瑕疵疲进行充分的披露说明，本案的拍卖行为及所签订的《拍卖成交确认书》真实有效。答辩人请求人民法院维护答辩人的合法权益，驳回原告的无理诉求。
被告广州市昕瑞贸易有限公司答辩称：答辩人有权委托被告广东鹏志拍卖有限公司开展拍卖活动，答辩人是通过公开竞拍活动合法取得涉案房产，是合法有效的。涉案拍卖行为是双方合意，是合法有效的。
本院经审理查明如下事实：2015年12月18日，被告广东鹏志拍卖有限公司在清远日报上刊登拍卖公告，公开拍卖包括涉案位于清远市××区××花园××楼××房屋在内的标的。
2016年1月6日，被告广东鹏志拍卖有限公司就拍卖活动在清远清城区工商行政管理局进行备案。
2016年1月7日，原告欧达余等竞买人在向被告广东鹏志拍卖有限公司缴交了保证金后，又在广东鹏志拍卖有限公司《竞买须知》上签名确认，《竞买须知》第二条注明“拍卖标的包括但不限于下列一项或多项瑕疵及风险：（一）该标的及标的设计物能否办证或过户不确定，权益能否实现不确定，买受�要承担过户及实现权益的全部手续及一切税费和全部费用，包括但不限于先办至委托人名下，再办证过户至买受人名下的全部手续及一切税费和全部费用。拍卖人在过户过程中有且仅有一项义务，即向买受人提供《拍卖成交确认书》一份”及第十条第五点“标的涉及物的所有过户税、费（包括但不限于一次及或多次的买卖双方应交的营业税金及附加、堤防维护费、企业所得税、个人所得税、印花税、契税、土地增值税、土地出让金）均由买受人承担等”。同日，原告欧达余通过公开竞价以225000元的价格成功竞得位于清远市××区××花园××楼××房屋，并与被告广东鹏志拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，确认拍卖成交价为225000元，佣金为1125元，总金额为226125元。2016年1月11日、2016年3月24日，原告欧达余分别将拍卖佣金及拍卖房屋的尾款支付给被告广东鹏志拍卖�限公司。
2016年7月28日，因原告欧达余在竞拍成功后一直未办理房屋过户手续，被告广州市昕瑞贸易有限公司向原告欧达余邮寄一份《通知书》，要求原告欧达余自行申报过户，缴交有关税费，被告广州市昕瑞贸易有限公司还委托广州市南方公证处就上述邮寄事宜进行证据保全公证。
另查明，涉案房屋仍登记在广东清远农村商业银行股份有限公司名下（粤房地权证清新字第××号）。诉讼中，被告广州市昕瑞贸易有限公司提出其委托被告广东鹏志拍卖有限公司拍卖的涉案房屋是清远清城区农村信用社公开拍卖其抵债资产时通过竞拍购得，为此，被告广州市昕瑞贸易有限公司提供一份《清远清城区农村信用社整体打包处置抵债资产分配方案明细表》。
本院认为，被告广州市昕瑞贸易有限公司通过拍卖取得涉案房屋后，其有权委托被告广东鹏志拍卖有限公司进行公开拍卖，被告广东鹏志拍卖有限公司拍卖标的符合《中华人民共和国拍卖法》第六条“拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。”规定。在被告广东鹏志拍卖有限公司拍卖过程中，被告广东鹏志拍卖有限公司已将拍卖标的的来源及瑕疵等进行了说明，原告欧达余也在《竞买须知》上签名确认，因此，被告广东鹏志拍卖有限公司的拍卖行为合法有效，原告欧达余要求确认其与被告广东鹏志拍卖有限公司签订的《拍卖成交确认书》无效并要求被告广东鹏志拍卖有限公司退回拍卖款及佣金，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国拍卖法》第六条、第十八条、第二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告欧达余的诉讼请求。
案件受理费2346元，由原告欧达余负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 李 航
二〇一六年十一月二十一日
书记员 吴欣彤
附法律条文：
《中华人民共和国拍卖法》
第六条拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。
第十八条拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。
拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。
第二十七条委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因�观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。