山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0212民初1042号 原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行，住所地青岛市崂山区。 负责人于瑞国，行长。 委托代理人栾栋，山东岛城律师事务所律师。 委托代理人胡贻兵，山东岛城律师事务所律师。 被告**涛，男，汉族，户籍所在地湖北省天门市。 被告冷传凤，女，汉族，户籍所在地山东省青岛市黄岛区。 原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行与被告**涛、冷传凤金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行委托代理人栾栋到庭参加诉讼，被告**涛、冷传凤经本院公告送达开庭传票，未到庭参见诉讼。 原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行诉称：2011年11月3日，原告与被告**涛签订《个人借款/担保合同》。合同的主要条款包括：第一条约定借款金额为人民币8,000,000.00元，大写捌佰万元。第二条约定借款用途为购货，担保方式为抵押。第三条约定贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。第五条约定将贷款一次性划入青岛千晟林工贸有限公司青岛银行账户。第六条约定了还款方式为按月等额本息还款。第九条约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的贷款利率的基础上加收50%确定。第十四条约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未清偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第十九条约定了抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告**涛以其名下位于开发区庐山路网点提供抵押，房地权证为青房地权市字第号，并于2011年11月3日办理抵押登记，他项权利证书号为青房地权市他字第号。被告**涛以其名下位于开发区庐山路号34、47、48（栋）1-2楼14号提供抵押，房地权证为青房地权市字第号，并于2011年11月3日办理抵押登记，他项权利证书号为青房地权市他字第号。2011年10月9日，被告冷传凤签署《共同还款承诺书》，承诺与借款人均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。同日，被告冷传凤签署《同意抵押声明》，同意被告**涛以开发区庐山路房产（权属证号青房地权市他字第、号）抵押贷款。2011年11月4日，原告向被告**涛发放贷款人民币800万元，贷款年利率为8.46%，贷款期限自2011年11月4日至2021年11月4日。从2016年2月开始，被告**涛开始出现逾期还款付息。从2016年7月开始被告**涛不再偿还贷款，截止到2016年12月4日，被告**涛欠贷款本金余额5185409.97元，欠利息人民币211584.32元。为了追偿上述贷款，原告支付山东岛城律师事务所律师费224309元，依照借款合同的约定应当由二被告承担。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。请求：一、判令被告**涛、冷传凤偿还贷款本金人民币5185409.97元及相应利息人民币211584.32元，合计5396994.29元（暂计至2016年12月4日），2016年12月4日之后至本案判决生效之日的利息（包括但不限于正常利息、逾期利息、复利、罚息等）按照借款合同约定计算；二、判令原告有权以被告**涛名下位于开发区庐山路号内网点（房地权证为青房地权市字第号）、抵押房产折价或者拍卖、变卖上述所得价款在800万元本金及相应利息、实现债权的相应费用范围内优先受偿；三、判令二被告承担原告律师费224309元及本案诉讼费由二被告承担。 被告**涛未作答辩。 被告冷传凤未作答辩。 经审理查明，2011年11月3日，原告与被告**涛签订《个人借款/担保合同》。合同约定借款金额为人民币8000000元，借款用途为购货，担保方式为抵押；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；贷款一次性划入青岛千晟林工贸有限公司青岛银行账户；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率的基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未清偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告**涛以其名下位于开发区庐山路号内网点提供抵押，房地权证为青房地权市字第号，并于2011年11月3日办理抵押登记，他项权利证书号为青房地权市他字第号。被告**涛以其名下位于开发区庐山路提供抵押，房地权证为青房地权市字第号，并于2011年11月3日办理抵押登记，他项权利证书号为青房地权市他字第号。2011年10月9日，被告冷传凤签署《共同还款承诺书》，承诺与借款人均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。同日，被告冷传凤签署《同意抵押声明》，同意被告**涛以开发区庐山路房产抵押贷款。2011年11月4日，原告向被告**涛发放贷款人民币800万元，贷款年利率为8.46%，贷款期限自2011年11月4日至2021年11月4日。从2016年2月开始，被告**涛开始出现逾期还款付息。从2016年7月开始被告**涛不再偿还贷款，截止到2016年12月4日，被告**涛欠贷款本金余额5185409.97元，欠利息等人民币211584.32元。为了追偿上述贷款，原告支付山东岛城律师事务所律师费224309元。 以上事实，有原告提交的个人借款/担保合同、借款凭证、同意抵押声明、共同还款承诺书、他项权利证书、欠款明细、委托代理协议等证据以及本院法庭审理笔录记录在案，可以采信。 本院认为：原告与被告**涛签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，上述合同合法有效。原告依约向被告**涛发放贷款人民币8000000元，被告**涛未按照借款合同约定向原告偿还全部贷款系违约行为，应承担逾期还款的违约责任。截止到2016年12月4日，被告**涛欠贷款本金余额5185409.97元，欠利息等人民币211584.32元。故原告要求被告**涛偿还所欠贷款本金5185409.97元及利息等人民币211584.32元的诉讼请求符合事实和法律依据，本院予以支持。被告冷传凤签署的共同还款承诺书是当事人的真实意思表示，合法有效，被告冷传凤应依约为被告**涛的借款提供连带清偿责任。关于律师费承担的问题，本院认为，借款合同明确约定借款人违约后，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，且本案律师费不违反相关规定，因此被告**涛和冷传凤应承担原告支付的律师费224309元。 为确保上述债权的实现，被告**涛、冷传凤以其名下位于开发区庐山路号网点提供抵押并办理了抵押登记，他项权利证书号为青房地权市他字第号。故原告请求对被告设定抵押的房产在本金8000000元及相应利息、罚息等债权范围内享有优先受偿权符合法律规定，即原告有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿的剩余部分被告应另行支付，超过部分归被告。 被告**涛、冷传凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法担保法》第六条、第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十八条之规定，判决如下： 被告**涛、冷传凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行借款本金5185409.97元及相应利息211584.32元（已计算至2016年12月4日，之后的利息至本案判决生效之日的利息按照借款合同约定计算）； 被告**涛、冷传凤于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行律师费224309元。 三、原告有权以被告**涛名下位于开发区庐山路抵押房产折价或者拍卖、变卖上述所得价款在800万元本金及相应利息、实现债权的相应费用范围内优先受偿，不足清偿的剩余部分被告应另行支付，超过部分归被告； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51149元，诉讼保全费5000元，公告费600元，合计56749元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  刘宗欣 审判员  宋丽娜 审判员  刘思宏 二〇一七年十一月二十三日 书记员  臧 凤