惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初2247号
原告：孙伟，男，汉族，1981年2月26日出生，住河南省信阳市平桥区。
委托代理人：李志科，广东创通顺达律师事务所律师。
委托代理人：周萌，广东创通顺达律师事务所实习律师。
原告：程宏侠，女，汉族，1981年9月3日出生，住河南省商城县。
委托代理人：李志科，广东创通顺达律师事务所律师。
委托代理人：周萌，广东创通顺达律师事务所实习律师。
被告：吴小艳，女，汉族，1984年9月7日出生，住湖南省邵阳县。
被告：李朝龙，男，汉族，1978年12月6日出生，住湖南省武冈市。
第三人：惠州大亚湾其易房网发展有限公司（以下简称其易公司），住所地：惠州大亚湾西区大亚湾大道226号。
法定代表人：杜模云。
委托代理人：方富永，该公司职工。
原告孙伟、程宏侠诉被告吴小艳、李朝龙、第三人其易公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理，依法由审判员薛银标担任审判长，与审判员曾日华、罗亚鸼组成合议庭适用普通程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理，原告孙伟及孙伟与原告程宏侠的共同委托代理人李志科、被告李朝龙、吴小艳及第三人其易公司的委托代理人方富永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙伟和程宏侠诉称：原告孙伟与被告李朝龙以及中介方李艳菊在2016年1月3日签订了《房地产买卖合同》，合同约定被告李朝龙、吴小艳将吴小艳名下将位于惠州市××西区××大道中××号峰××房出售给原告孙伟，总价为叁拾万元，原告孙伟先支付贰万元给被告吴小艳作为定金。合同签订后，原告孙伟向被告吴小艳支付了定金贰万元。2016年3月3日，被告李朝龙持其妻子即被告吴小艳的公正委托书与原告孙伟、程宏侠以及第三人惠州大亚湾其易网发展有限公司签订了《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，合同约定房屋总价为贰拾捌万元（实际是叁拾万元，已扣除之前支付的定金贰万元），该合同又约定增加定金贰万元，买卖双方一致同意将上述定金交由居间方监管，买方将定金支付给居间方视为卖方本人已收讫。《惠州市二手房买卖及居间服务合同》签订后，原告孙伟、程宏侠又向第三人居间方支付了定金贰万元，合计共支付了定金肆万元，同时向第三人支付了居间佣金壹万元。被告吴小艳、李朝龙收到定金后迟迟不按照合同约定开设银行监管账户，经原告和第三人催促后仍不履行合同义务，导致原告孙伟、程宏侠无法向银行监管账户支付首期款和办理按揭手续。被告吴小艳、李朝龙严重违反了合同约定，根据《合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。又《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。所以，被告吴小艳、李朝龙收了原告孙伟、程宏侠支付的定金肆万元后，看见房价上涨就违背诚实信用原则拒绝履行合同义务，给原告造成了巨大损失。请求依法判令：一、解除原告、被告、第三人签订的《房地产买卖合同》和《惠州市二手房买卖及居间服务合同》；二、被告吴小艳、李朝龙向原告返还定金4万元，并赔偿原告损失7万元：三、被告承担本案的诉讼费用。
原告向法庭提交房地产买卖合同、惠州市二手房买卖及居间服务合同、公证书、委托书、房地产权证、结婚证、收款收据、支付宝付款凭证、收据及刷卡凭证、农业银行卡交易明细清单、EMS快递底单、律师函等，拟证明其诉称事实。
被告吴小艳、李朝龙辩称：我只收到2万元定金，一直也没说不卖，是沟通交流的问题。
被告未提交证据。
第三人其易公司述称：经过居间方前期盘房、约客、预约、咨询、指导等一系列工作，买卖三方于2016年1月3日就涉案房屋草签了房地产买卖合同，并于2016年3月3日签订编号0000274的买卖合同，居间目的已完成，我方工作人员按居间服务合同时间通知买卖双方到银行办理资金监管手续及按揭贷款手续，但卖方一直没有过来，2016年5月18日我方寄发了催告函于卖方，催促其配合买方及我方到银行办理资金监管及按揭贷款，但后续无下文，我方已履行自身义务。
第三人向法庭提交快递单，拟证明其述称事实。
经审理查明:被告吴小艳与被告李朝龙系夫妻关系，吴小艳委托李朝龙出售登记在吴小艳名下的位于惠州市××西区××大道中××号峰××房。2016年1月3日，在第三人其易公司的促成下，原告孙伟与被告李朝龙签订《房地产买卖合同》，约定买卖涉案房屋，原告支付定金20000元（定金付到吴小艳农业银行账户），被告违约应双倍返还定金，原告违约定金不予返还，被告不承担过户费用等，实收房款300000元。2016年3月3日，被告李朝龙以吴小艳的名义与原告孙伟、程宏侠、第三人签订《惠州市二手房买卖及居间服务合同》（编号：0000274号），主要约定：原告购买被告吴小艳名下的惠州市××西区××大道中××号峰××房（房地产证号：粤房地证字第××号）总价款为人民币280000元，交易定金20000元，在本合同签订时向被告支付20000元，双方同意该定金由第三人监管，原告将定金支付给居间方或打入被告签署的监管协议或类似文件上视为被告本人已收讫，被告应向原告开具定金收据；房款采用银行按揭方式支付，原告于2016年3月10日之前支付定金之外的首期款70000元至约定的银行监督账户，并向银行提交按揭贷款资料，配合银行办理按揭贷款手续，过户费用由原告负担；第十一条约定，第三人提供了居间服务，促成买卖交易，双方同意以涉案房屋转让款的3%向第三人支付全额佣金，佣金由原告支付10000元；第十二条约定，如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过15个工作日，买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过15个工作日，卖方有权解除合同并可要求买方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告孙伟于2016年1月3日向被告吴小艳支付了定金20000元，2016年3月3日，原、被告及第三人在场下原告又支付给第三人30000元，其中定金20000元，居间费用10000元，由第三人开具代收定金和居间费用的收款收据给原告收执。嗣后，因被告原因未办理资金监管及按揭贷款手续，经原告及第三人催促被告仍未履行合同。
以上事实，有原告提交的房地产买卖合同、惠州市二手房买卖及居间服务合同、公证书、委托书、房地产权证、结婚证、收款收据、支付宝付款凭证、收据及刷卡凭证、农业银行卡交易明细清单、EMS快递底单、律师函，第三人提交的快递单等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，主要争议焦点是如何承担违约责任及已支付定金数额问题。原告与被告签订的《房地产买卖合同》和《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应当按照合同的约定履行义务。签订协议后，被告未按约定开设资金监管账户，未配合办理按揭贷款手续，经原告及第三人催促被告仍未履行，导致合同未能履行，违约方属被告，理应按约定承担违约责任。关于定金数额，双方在《房地产买卖合同》中已约定房价为30万元，定金2万元，《惠州市二手房买卖及居间服务合同》中约定房价为28万元，定金2万元，从两份合同的先后顺序及内在联系看，认定房价30万元，被告已收取定金4万元。按合同约定，原告有权解除合同并要求双倍返还定金或支付转让价款20%的违约金，对此原告选择适用解除合同并要求被告支付转让价款20%的违约金，有事实和法律依据，予以支持。居间服务合同中约定居间报酬1万元，由原告支付，支付总转让总价款20%的违约金应包涵居间报酬的损失，原告主张再行赔偿居间费用损失，属重复计赔，不予支持。合同解除后，被告应将收取的定金4万元返还给原告。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第一百一十六条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告孙伟、程宏侠与被告吴小艳、李朝龙于2016年1月3日和2016年3月3日签订的关于惠州市大亚湾西区石化大道中514号峰景湾园5栋802号房的《房地产买卖合同》和《惠州市二手房买卖及居间服务合同》（编号：0000274号）；
二、吴小艳、李朝龙自本判决发生法律效力后10日内退还购房定金4万元及支付6万元违约金给孙伟、程宏侠；
三、惠州大亚湾其易房网发展有限公司自本判决发生法律效力后10日内返还代收购房定金2万元给吴小艳、李朝龙；
四、驳回原告孙伟、程宏侠的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元（已由原告预交），由原告负担200元，被告负担2300元。原告预交由被告负担部分不予退回，由被告在本判决发生法律效力后10日内径付给原告2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 薛银标
审判员 曾日华
审判员 罗亚鸼
二〇一六年十二月二十八日
书记员 陈 露