天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二初字第0117号
原告天津市鲁华环境艺术工程有限公司，住所天津市南开区红旗路与天拖北道交口西南侧赛德广场。
法定代表人杜培峰，董事长。
委托代理人高中林，天津宝德律师事务所律师。
委托代理人李靖，该公司办公室主任。
被告天津南苑易家酒店有限公司，住所河北区中山路196号。
法定代表人张宁象，总经理。
委托代理人吴鹏，该公司北方区总经理。
原告天津市鲁华环境艺术工程有限公司与被告天津南苑易家酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月8日受理后，由代理审判员喻润东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市鲁华环境艺�工程有限公司的委托代理人高中林、李靖，被告天津南苑易家酒店有限公司的委托代理人吴鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天津市鲁华环境艺术工程有限公司（以下简称鲁华公司）诉称，2007年11月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告出租位于天津市和平区×号房屋，租期10年，租金以季度为单位交付。2013年1月至今，被告未按约定向原告支付租金，共欠租金2310000元，经向被告多次催促，被告仍不支付上述租金，为维护原告权益，现依法向贵院提起诉讼，请求1、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告立即向原告支付自2013年1月至2014年1月底的租金2310000元；3、诉讼费由被告承担。提交证据：1、原、被告签订的房屋租赁合同；2、天津市公有非住宅房屋租赁合同；3、杜培峰与国民饭店签订的租赁合同；4、律师函及快递存�；5、补充协议。以上证据均当庭核对原件，提交复印件入卷。
被告天津南苑易家酒店有限公司（以下简称南苑易家）辩称，租赁事实认可，对于解除合同也听从法院判决。南苑易家从2012年6月份开始将房屋转租给梁唯钢，梁唯钢只支付了2012年6月份至2012年12月份的房租，对于其欠租我方已诉至法院，现案件正在审理中。我公司现经营困难，梁唯钢占用房屋但是不向我方支付租金，所以我方也无力向原告支付租金。提交证据：房屋出租授权委托书，证据均当庭核对原件，提交复印件入卷。
经审理查明，涉诉房屋为公有非住宅房屋，坐落于天津市和平区和平路257-281号，公产承租人为天津市服务公司国民饭店（现更名为天津市国民饭店），公产计租面积4152.71平方米。2006年1月26日天津市国民饭店与杜培峰（原告鲁华公司法定代表人）签订房屋租赁合同，将诉争房屋转租给杜培峰。2007年10月23日，天津市国民饭店授权天津市鲁华装饰有限公司（后更名为天津市鲁华环境艺术工程有限公司，即本案原告）负责办理诉争房屋与被告的对外经营、出租、管理的谈判及签约履行事宜。2007年11月16日，原、被告签订房屋租赁合同，将诉争房屋转租给被告。原、被告间的租赁合同约定：原告将天津市和平区×号租赁给被告，出租房屋面积4152.71平方米，租赁期限为自2007年11月16日至2018年2月15日，其中2007年11月16日至2008年2月15日为免租期。租金标准为2200000元每年，每三年递增5%。其中合同第8.3.3条约定：被告收到原告书面催款通知后超过3个月无故拒付租金的，原告有权解除合同。双方签订合同后，原告依约在2007年11月16日将房屋交给被告。被告向原告交纳租金至2012年12月31日，被告自2013年1月1日起就未再向原告交纳过租金，原告于2013年7月10日向被告�出律师函，要求被告给付自2013年1月1日至2013年6月30日的租金1155000元。被告于2013年7月11日签收该份律师函后，被告也未向原告交纳租金。
另查，原、被告之间的合同以及原告法定代表人杜培峰与国民饭店之间的合同中所载的租赁地点均为天津市和平区×号，涉争房屋的公有非住宅房屋租赁合同所载的地址是天津市和平区和平路257-281号，在庭审中经原、被告确认以上两地点为同一处房屋，即被告所租赁的涉诉房屋。
上述事实，有当事人的当庭陈述，原、被告提交证据经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，依法应属合法有效。杜培峰作为原告公司的法定代表人代表原告公司向天津市国民饭店承租诉争场地后，经出租人天津市国民饭店同意以原告名义将房屋转租给被告�原告依法应享有转租收益，被告应按合同约定向原告支付涉诉房屋租金。
对于原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，根据原、被告签订的合同第8.3.3条约定，被告收到原告书面催款通知后超过3个月无故拒付租金的，原告有权解除合同。被告自2013年1月1日始就未向原告支付租金，原告于2013年7月10日向被告发出律师函要求其支付欠缴租金，被告于2013年7月11日签收该律师函后亦未向原告交纳租金。被告的违约行为已经达到租赁合同中第8.3.3条约定的解除合同的情形，根据合同法对约定解除的规定，原告现享有与被告签订的租赁合同的约定解除权，故对于原告要求解除原、被告签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告向原告支付自2013年1月至2014年1月底的租金2310000元的诉讼请求，根据庭审证据以及被告当庭自认，被告向原告支付涉�房屋租金至2012年12月31日。被告欠付租金已经构成违约，依法应承担继续给付租金的违约责任。根据原、被告签订的租赁合同第3.1条约定租金为2200000元每年，每三年递增5%，原、被告从2008年2月16日开始计租，则2008年2月16日至2011年2月15日的租金标准为每年2200000元；2011年2月16日至2014年2月15日的租金标准为每年2310000元。根据上述租金标准，2013年1月1日至2014年1月31日共计13个月期间，被告应支付原告的租金应为2502500元。原告诉请要求被告给付2013年1月至2014年1月底的租金2310000元，该数额少于被告应付租金数额，因此对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。对于被告抗辩由于其将房屋转租给梁唯钢，梁唯钢欠缴租金导致被告公司经营困难，所以被告无力向原告支付租金的抗辩理由，本院认为，合同具有相对性，被告作为租赁合同的相对方应当依约履行交纳租金义务，不能以合同之外的第三人梁唯钢欠缴租金为理由而拖欠原告的租金，所以被告该项抗辩理由本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告天津市鲁华环境艺术工程有限公司与被告天津南苑易家酒店有限公司于2007年11月6日就天津市和平区×号房屋签订的房屋租赁合同；
二、本判决生效后十五日内，被告天津南苑易家酒店有限公司给付原告天津市鲁华环境艺术工程有限公司2013年1月1日至2014年1月31日的租金2310000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费25280元，减半收取12640元，由被告负担（本判决生效后十五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 喻润东
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 高汐滢
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履�合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。