广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初4183号
原告李满辉，男，汉族，住址：广东省东莞市，公民身份号码：×××5857。
委托代理人叶有杰。
委托代理人朱文汉。
被告赵振强，男，汉族，住址：广东省东莞市，公民身份号码：×××5472。
被告诸瑶娜，女，汉族，住址：广东省东莞市。
被告罗旭权，男，汉族，住址：广东省东莞市，公民身份号码：×××5852。
被告东莞市一达针织有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人诸瑶娜。
原告李满辉诉被告赵振强、诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法由审判员熊艳萍适用简易程序独任审判，并于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告李满辉的委托代理人朱文汉，被告赵振强、罗旭权到庭参加诉讼；被告诸瑶娜、东莞市一达针织有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李满辉诉称，被告赵振强于2012年10月8日和2013年1月8-11日分别向原告借款1500000元，合计借款3000000元用作资金周转，双方签订两份《借款合同》，两份合同到期后经当事人协商同意后分别将借款期限延期至2015年10月7日和2016年1月10日，两份合同约定借款利息从借款之日起按借款金额每月2%计，被告罗旭权、东莞市一达针织有限公司对被告赵振强的上述借款承担连带保证责任。被告诸瑶娜是被告赵振强的配偶，应承担连带清偿责任。为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：一、被告赵振强、诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司向原告偿还借款3000000元；二、被告赵振强、诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司向原告支付利息1500000元（自2014年3月起按月息2%计至借款本息付清之日止，暂计至2016年3月份）；3、被告赵振强、诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司向原告支付维权产生的代理费40000元；4、本案诉讼费由被告赵振强、诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司负担。
被告赵振强确认借款金额、利息及律师费。
被告罗旭权辩称，应将被告赵振强的房屋优先受偿原告的债权，不足部分才承担保证责任，只对借款本金承担保证责任。
被告诸瑶娜、东莞市一达针织有限公司未答辩，也未提交证据。
经审理查明，2012年10月8日，原告与被告赵振强、诸瑶娜、罗旭权签订《借款合同》，约定：被告赵振强向原告借款1500000元（壹佰伍拾万元整），借款期限从2012年10月8日至2013年10月7日，借款利率为月息2%，利息每月10日前支付当月利息；若被告赵振强未按约定期限还息，就逾期利息部分，从逾期之日起按每日3%向原告支付补偿款，直至清偿利息为止，若被告赵振强逾期未归还借款本金的，从逾期之日起收取逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，直至被告赵振强还清贷款本息为止；被告赵振强、诸瑶娜以被告赵振强名下位于东莞市桥头镇工业大道南凤凰山庄六幢48号物业作为合同项下的贷款抵押物；被告罗旭权为本笔贷款提供连带责任担保；还款方式为每月支付利息，到期一次偿还本金；若被告赵振强未按期归还贷款本息，原告有权要求被告赵振强赔偿因其违约给原告造成的损失。被告赵振强、诸瑶娜作为借款人、抵押人在该《借款合同》上签名并捺印予以确认；被告罗旭权作为担保人签字且签名下面注明“本人同意为本笔贷款提供连带责任担保至本笔贷款本息清偿完毕”。2013年10月7日，原告与被告赵振强、诸瑶娜、罗旭权在该《借款合同》后备注，经多方协商同意本笔贷款延期至2014年10月7日止，其他条款不变按原合同执行，另增加被告东莞市一达针织有限公司提供连带责任担保。2014年10月7日，原告与被告赵振强、诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司在该《借款合同》后备注，经多方协商同意本笔贷款延期至2015年10月7日止，其他条款不变按原合同执行。2012年10月8日，被告赵振强出具收据，注明收到原告1500000元（壹佰伍拾万元整）。
2013年1月7日，原告与被告赵振强、诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司签订《借款合同》，约定：被告赵振强向原告借款1500000元（壹佰伍拾万元整），借款期限从2013年1月11日至2014年1月10日，借款利率为月息2%，利息每月10日前支付当月利息；若被告赵振强未按约定期限还息，就逾期利息部分，从逾期之日起按每日3%向原告支付补偿款，直至清偿利息为止，若被告赵振强逾期未归还借款本金的，从逾期之日起收取逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，直至被告赵振强还清贷款本息为止；被告赵振强、诸瑶娜以被告赵振强名下位于东莞市桥头镇工业大道南凤凰山庄六幢48号物业作为合同项下的贷款抵押物；被告罗旭权、东莞市一达针织有限公司为本笔贷款提供连带责任担保；还款方式为每月支付利息，到期一次偿还本金。若被告赵振强未按期归还贷款本息，原告有权要求被告赵振强赔偿因其违约给原告造成的损失。被告赵振强、诸瑶娜作为借款人、抵押人在该《借款合同》上签名并捺印予以确认；被告罗旭权、东莞市一达针织有限公司作为担保人签字且签名下面注明“本人同意为本笔贷款提供连带责任担保至本笔贷款本息清偿完毕”。2014年1月10日，原告与被告赵振强、诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司在该《借款合同》后备注，经多方协商同意本笔贷款延期至2015年1月10日止，其他条款不变按原合同执行。2015年1月10日，原告与被告赵振强、诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司在该《借款合同》后备注，经多方协商同意本笔贷款延期至2016年1月10日止，其他条款不变按原合同执行。2013年1月11日，被告赵振强出具收据，注明收到原告1500000元（壹佰伍拾万元整）。
另，被告罗旭权主张应就被告赵振强、诸瑶娜的房产优先受偿，并提供了还款协议书及房屋转让合同复印件各一份。2016年1月5日的还款协议书注明：截至2016年3月31日止，被告赵振强尚欠原告借款本金3000000元（叁佰万元）及借款利息2000000元（贰佰万元），被告赵振强承诺自2016年4月起至2019年3月止分36个月还清本息；被告诸瑶娜、东莞市一达针织有限公司为被告赵振强的前述债务承担连带保证担保，保证期限为2年，原告及被告赵振强、诸瑶娜、东莞市一达针织有限公司在还款协议书中签名或盖章确认。2016年1月6日的房屋转让合同注明：被告赵振强、诸瑶娜将东莞市桥头镇工业大道南凤凰山庄六幢48号转让给原告，转让总金额为5000000元（伍佰万元整），被告赵振强尚欠原告借款本息共计5000000元（伍佰万元整），双方另行签订还款协议，被告赵振强应按约定期限还款，如被告赵振强没有按该还款协议按时偿还借款，累计超过两期的，双方同意原告直接以对被告赵振强的债权抵偿原告购房款，然后进行结算。被告罗旭权庭后补充提交2015年2月28日归还借款计划书一份，注明：至2015年2月28日，欠原告本金3000000元（叁佰万元整），利息1100000元（壹佰壹拾万元整），计划从2015年3月1日开始还款，分24个月还清；被告赵振强、诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司签名或盖章确认，并备注本计划书由被告罗旭权提供连带责任保证，担保期限两年，本人罗旭权担保本金3000000元（叁佰万元整）。
庭审过程中，原、被告确认：东莞市桥头镇工业大道南凤凰山庄六幢48号物业没有相应的权属证明，没有办理抵押登记手续；2014年3月开始被告赵振强没有支付利息。原告主张双方没有约定物的担保及人的担保实现债权的先后顺序且不确认还款协议书、房屋转让合同、归还借款计划书的真实性；被告赵振强主张以口头方式告知过原告案涉房产没有办理权属证明等；被告罗旭权主张应就被告赵振强、诸瑶娜的房产优先清偿。
再查，原告主张为实现债权支付律师费40000元，东莞市桥头镇法律服务所开具了金额为40000.01元代理费发票。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、收据、发票，被告提供的还款协议书、房屋转让合同、归还借款计划书以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。
本院认为，被告诸瑶娜、东莞市一达针织有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。
本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。被告赵振强向原告借款，原告提供的《借款合同》、收据能够证明原告与被告赵振强之间存在借贷关系，该借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告赵振强借款后，在借款期限届满后仍未偿还全部借款，已构成违约，依法应承担违约责任。原告诉求被告赵振强偿还借款本金3000000元（叁佰万元整），被告赵振强对此没有异议，本院予以支持。
至于利息。原告与被告赵振强约定利率为月息2%，没有超过法律的规定且被告赵振强在借款期限届满后未按照约定偿还借款，原告有权要求被告赵振强支付逾期还款利息。原、被告约定的逾期利率为逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原、被告约定的逾期利率超出法律的规定，原告诉求按照月息2%计算利息及逾期利息，是对其自身权益的处分，合理合法，本院予以支持。故利息的计算应以3000000元（叁佰万元整）为本金，按照月息2%从2014年3月起计算至实际清偿之日止。
关于律师费。原告主张律师费是由于被告赵振强给原告造成的损失，但没有提供相应的委托代理合同及付款凭证，且该律师费并非被告赵振强违约导致原告的必然损失；原、被告并未明确约定实现债权费用的承担方式，故原告诉求被告赵振强支付律师费，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司的责任。被告诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司作为案涉借款的担保人，在《借款合同》上作为保证人签名或盖章予以确认，且约定承担连带责任担保。故被告诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司应对被告赵振强的上述债务承担连带清偿责任。被告罗旭权辩称仅对借款本金3000000元（叁佰万元整）承担保证且应先就被告赵振强、诸瑶娜提供的抵押物进行清偿。经查，被告赵振强、诸瑶娜提供的东莞市桥头镇工业大道南凤凰山庄六幢48号物业并未取得任何权属证明，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第（四）项“所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押”的规定，《借款合同》约定以没有明确使用权或所有权的房产作为抵押物，违反上述规定当然无效。被告罗旭权提供的归还借款计划书上并无原告的签名确认，仅是其单方意思表示，故对被告罗旭权的上述辩解意见，本院均不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告赵振强于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李满辉返还借款本金3000000元（叁佰万元整）及支付利息（以3000000元为本金，按照月息2%从2014年3月起计算至实际清偿之日止）；
二、被告诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司对被告赵振强的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告李满辉的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21560元，由被告赵振强、诸瑶娜、罗旭权、东莞市一达针织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 熊艳萍
二〇一六年六月二十一日
书记员 陈志雄
陈珊珊
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
4、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
5、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
7、《中华人民共和国担保法》第三十七条：下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
8、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。