天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初4965号
原告：孟磊，男，1980年8月3日出生，汉族，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：郭静红（原告之母），1956年1月4日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：李新英，女，1969年4月7日出生，汉族，住河北省廊坊市大城县。
委托诉讼代理人：孟宪伟，男，1959年4月27日出生，满族，住天津市西青区。
原告孟磊与被告李新英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟磊的委托诉讼代理人郭静红，被告李新英的委托诉讼代理人孟宪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孟磊向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还原告空调维修费8229元；2.请求依法判令被告返还原告房屋租赁押金11000元；3.请求依法判令被告赔偿原告因其违约行为给原告造成的经济损失48000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告承租被告所有的天津市南开区中断南侧奥城X号房屋，合同期自2013年11月15日至2018年11月14日。合同同时约定，房屋租金为11000元/月，每半年支付六个月的租金，订立合同时收取一个月的租金11000元作为押金。2017年6月，原告租赁的房屋空调出现故障，原告多次通知被告维修未果。原告只能于2017年8月自费维修空调，空调修理费8229元被告一直未给付原告。2017年9月，原告以被告违约为由提出终止合同，并搬出该房屋，但被告并未退换原告房屋租赁押金，故原告提起诉讼。
李新英辩称，原告租赁被告房屋经营洗衣店，租期五年。原告租赁房屋后对房屋进行了拆改，被告要求原告返还房屋时应将房屋恢复原状。2017年10月，原告通知被告不再继续租赁房屋。2017年11月15日，原告将租赁房屋全部腾交被告。因原告在租赁期间有转租行为，又提前解除合同，被告没有追究其违约责任，原告返还房屋时也未对房屋恢复原状，故不同意原告返还租房押金及赔偿经济损失的诉讼请求。关于空调维修费，因原告在空调室外机处堆放物品影响散热，对于空调室外机的损坏有一定责任，原、被告就此口头约定维修费用由原告负担70%、被告负担30%，故被告同意给付原告空调维修费2468.7元。
本院经审理认定事实如下：1.原、被告于2013年11月签订《房屋租赁合同》。原告为乙方，被告为甲方。合同约定：甲方将其所有的天津市南开区中断南侧奥城X号房屋租与乙方使用，租期自2013年11月15日至2018年11月14日；房屋租金为每月11000元，支付方式押一付六，每周期到期日20号支付下一周期的租金，押金11000元在签订合同时支付。租赁期限届满，甲方验收房屋后，乙方将房屋钥匙交与甲方，同时甲方返还押金；乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或内部设施损坏，乙方应及时维修并负担所发生的费用。老化、已到寿命、正常使用情况下，非乙方原因造成的损坏由甲方维修并承担费用，甲方应在接到乙方通知7日内进行维修，逾期不修的，乙方可代修，费用由甲方承担，因维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租期；租赁期限内若乙方中途擅自退租，乙方物权退还租金，甲方将押金作为违约金，所预付的租金甲方应退退还给乙方。合同备注中写明：乙方在租期到期后，负责为甲方房屋进行还原（如有其它原因，双方协商而定）。合同签订后，原告如约向被告交纳押金及租金，被告将房屋交付原告使用。原告对房屋设施进行了部分拆改。2017年夏季，因房屋空调室外机损坏不能正常使用，原告联系被告维修未果，遂自行请人维修，共计支付维修费8229元。此后，原告向被告提出解除房屋租赁合同并在2017年11月15日前将租赁房屋腾交被告，房屋租金也交纳至该日前。此后，原、被告因维修费及押金问题产生纠纷。2.原告提交的厂家维修单中写明，天津市南开区中断南侧奥城X号房屋的空调购买日期为2007年8月，用户反映不制冷，上门检查室外机压缩机绝缘对地，需更换压机。2017年8月2日受理报修，8月9日实际作业，维修后开机运转正常，噪音小于60分贝，向用户说明，用户认可。3.庭审中，原告陈述空调于2017年6月就不能正常使用并要求被告维修，被告则陈述系发生在7月份；原告陈述2017年10月已将房屋腾交被告，被告则陈述原告腾交房屋是2017年11月15日；原告陈述腾房时已基本对房屋恢复原状，被告则称并未恢复。被告称双方约定维修费按3:7分担，原告否认。被告称腾房时商定原告无需对房屋恢复原状，被告不返还押金，双方互不追究，原告否认有此约定。关于以上陈述，原、被告均未提交证据证明。原告返还房屋时，双方未进行书面交接，且原告已将房屋另行出租，现房屋已由其他承租人实际使用。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且违反法律、性质法规的强制性规定，该合同真实有效，双方应全面履行各自义务。因原、被告对于事实经过、履约状况、责任承担的陈述多处不一致，故本院对于事实经过及履约情况，根据双方提交的证据及陈述给予确认，对于责任承担则按照合同约定进行认定。关于空调维修费一节，合同中约定租赁房屋中设施设备在正常使用状况下损坏的维修责任应由被告负责，现租赁期间空调损坏，被告并无证据证明损坏系原告使用不当所致，空调维修费用按照合同约定应由被告承担。原告主张以三个月租金及经营收入作为空调维修期间的经济损失要求被告赔偿，本院不予认定。被告陈述空调在2017年7月损坏，按照合同约定，设施损坏因维修影响原告使用的，应相应减少租金，故可按此约定由被告返还原告一个月的租金。关于原告主张被告返还租房押金一节，合同中约定，原告中途擅自退租，无权要求退回押金，故原告在租期未满前提前解除合同，无权要求被告返还押金。综上，原告要求被告给付原告维修费8229元，本院予以支持。关于原告的经济损失，可由被告给付其一个月的租金11000元作为补偿。上述两项金额总计19229元。原告其它主张，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告李新英给付原告孟磊19229元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1481元，减半收取计740.5元，由被告李新英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘静
二〇一八年五月二十五日
书记员 徐晶
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。