宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初2421号
原告：兴业银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码：91330201728115855J）。注册地：浙江省宁波保税区商务大厦***室；实际经营地：浙江省宁波市江东区百丈东路905号。
代表人：王建元，该分行行长。
委托代理人：李棠，浙江元甬律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1981年11月18日出生，汉族，职业不明，户籍所在地：湖北省荆州市沙市区。
被告：黄敏，女，1983年1月1日出生，汉族，职业不明，户籍所在地：湖北省公安县。
被告：宁波市镇海银亿房产开发有限公司(统一社会信用代码：913302116712037145)。住所地：浙江省宁波镇海骆驼街道综合市场内*号*楼。
法定代表人：方宇，该公司董事长。
委托代理人：戴鸿浩，浙江甬信律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司宁波分行与被告ＸＸ、黄敏、宁波市镇海银亿房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,原告于2016年5月5日向本院提起诉讼，诉请：1.被告ＸＸ、黄敏向原告偿还借款本金573393.06元，利息、罚息、复利14981.45元（暂计至2016年4月7日，之后按照合同约定算至实际清偿之日止）；2.被告ＸＸ、黄敏支付原告为实现债权的律师费29534元；3.被告宁波市镇海银亿房产开发有限公司对上述第1、2项付款义务承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案转为适用普通程序，并组成合议庭于2016年9月12日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：
一、借款时间：2010年3月22日。
二、借款金额：706000元。
三、借款用途：购房。
四、借款利息：借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，固定日浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，原告有权对逾期的借款计收罚息，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，不能按时支付利息的，原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。
五、担保情况：被告宁波市镇海银亿房产开发有限公司提供连带责任保证，为阶段性担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，如债务人已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将房屋的抵押权利凭证正文等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除。
六、还款期限：期限自2010年3月23日至2030年3月23日，还款方式为等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日。
七、款项交付：2010年3月23日。
八、还款情况：自2015年8月15日开始逾期还款。
九、尚欠本息：截至2016年4月7日，尚欠原告借款本金573393.06元，利息、罚息、复利14981.45元。
十、其他相关事实：涉案《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：本案借款被告ＸＸ作为主债务人、被告黄敏作为共同债务人；债务人未按约定偿还借款本息的，原告有权提前收贷；因债务人、担保人未履行合同义务而引起诉讼的，则原告所支付的实现债权费用由债务人、担保人承担。
原告为实现本案债权支出律师代理费29534元。
另，涉案所购房产未办理过产权登记。
以上事实由原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《共同还款承诺书》、借款借据、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证、应还系统截屏、客户还款明细单等证据予以证明。
本院认为：涉案合同均系当事人真实意思表示，合法有效，各方应依约全面履行。原告按约发放借款，被告ＸＸ、黄敏未按约还本付息，已构成违约。原告有权提前收贷，要求被告ＸＸ、黄敏归还所有尚欠借款本金，并支付符合合同约定及人民银行规定的利息、罚息、复利。《个人购房抵押（保证）借款合同》对实现债权费用承担有明确约定，原告为实现本案债权支出的符合浙江省律师服务收费标准的律师费，被告ＸＸ、黄敏应予承担。被告宁波市镇海银亿房产开发有限公司应依约对涉案借款债务承担连带保证责任，实际承担保证责任后，有权向被告ＸＸ、黄敏追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、黄敏共同归还原告兴业银行股份有限公司宁波分行借款本金573393.06元，支付利息、罚息、复利14981.45元，并支付自2015年4月8日起至实际履行日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银甬个按字第海曙100095号）约定计算的利息、罚息、复利（复利仅对未付利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告ＸＸ、黄敏偿付原告兴业银行股份有限公司宁波分行为实现债权而支出的律师费29534元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告宁波市镇海银亿房产开发有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，实际承担保证责任后，有权向被告ＸＸ、黄敏追偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费9979元，公告费650元，合计10629元，由被告ＸＸ、黄敏、宁波市镇海银亿房产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 张志君
人民陪审员 韩俊贤
二〇一六年十月十八日
代书 记员 孙晓芬
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。