广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第1635号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区，组织机构代码××。
负责人：陈立新，行长。
委托代理人：刘素兰，该行员工。
委托代理人：吴彩仪，广东邦仁律师事务所律师。
被告：梁小燕，女，汉族，身份证住址湖南省耒阳市，公民身份号码×××9666。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告梁小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘素兰、吴彩仪到庭参加诉讼。被告梁小燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2013年5月20日，被告梁小燕因购买中山市东区兴文路99号远洋城万象花园24幢301房向农行中山分行申请贷款743000元，并以所购房产作该笔贷款的抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，原告农行中山分行依约发放贷款，但被告梁小燕却未能按时还款，至2015年5月1日，被告梁小燕已经连续拖欠原告农行中山分行5期应供款未还，经原告农行中山分行多次催收，被告梁小燕拒不履行还款义务。据此，原告农行中山分行特向法院起诉，请求判令：1.解除原告农行中山分行与被告梁小燕签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告梁小燕立即向原告农行中山分行清偿尚欠的贷款本金730454.78元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年5月1日共为18377.62元，从2015年5月2日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告梁小燕支付原告农行中山分行为实现债权、抵押权产生的律师费29953元；4.原告农行中山分行对被告梁小燕名下位于中山市东区兴文路99号远洋城万象花园24幢301房［土地证号：中府国用（2013）第易21066**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号］的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告梁小燕承担本案的诉讼费。
原告农行中山分行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1.梁小燕身份证复印件；2.个人购房担保借款合同；3.中国农业银行个人借款凭证；4.粤房地他项权证；5.欠供明细表；6.委托代理协议、律师费发票。
因被告梁小燕下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期限届满，被告梁小燕在法定答辩期限内未提交书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2013年5月20日，贷款人中国农业银行中山市石岐支行（以下简称农行石岐支行）与梁小燕（借款人、抵押人）、远洋地产（中山）开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人提供个人住房贷款743000元，借款人用于购买位于中山市东区兴文路99号远洋城万象花园24幢301房；借款期限360个月，实际借款期限和具体借款起止日期以借款借据为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定年利率，合同期内如遇国家调整利率，贷款人将自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定按逾期借款利率计收复利；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；抵押人梁小燕自愿以中山市东区兴文路99号远洋城万象花园24幢301房（土地证号：中府国用（2013）第易21066**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号）设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定了其他事项。合同由各方当事人签名盖章确认。同年6月1日，农行石岐支行依约向梁小燕发放贷款743000元，梁小燕在个人借款凭证上签名确认。该个人借款凭证记载借款日期2013年6月1日，到期日期2043年5月31日，执行年利率6.55%，逾期年利率9.825%。自2015年1月起，梁小燕未能依约清偿借款，截止2015年5月1日，梁小燕尚欠借款本金730454.78元（其中剩余借款本金726524.22元，逾期本金3930.56元）及截止当日利息18377.62元（其中利息18211.97元，逾期利息28.70元，复利136.95元）未还。2015年6月2日，农行中山分行向本院起诉，提起前述诉求。
另查：梁小燕为本案债务提供的抵押物，即位于中山市东区兴文路99号远洋城万象花园24幢301房，已办理抵押登记手续，农行石岐支行领取了粤房地他项权证（中府字第0213020991号）。
又查：2015年5月1日，农行中山分行（甲方）与广东邦仁律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由乙方接受甲方委托，指派律师作为甲方的代理人，代理甲方从2015年5月1日至2017年4月30日期间委托的个人借贷诉讼案件一审、二审（如有）、再审（如有）、执行阶段工作，具体代理案件以甲方出具的授权委托书为准；经双方协商同意，甲方根据《广东省律师服务收费管理办法》规定支付律师代理费，且每个案件不超过案件标的金额4%。2015年6月2日，广东邦仁律师事务所向农行中山分行开具发票1张，写明案律师费，票面金额29953元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。农行石岐支行与梁小燕之间签订的《个人购房担保借款合同》，体现了双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。农行石岐支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，梁小燕作为借款人，应当全面履行还款义务。因梁小燕从2015年1月起没有按约还款，至农行中山分行起诉时已连续多期未能按时还本付息，是明显的违约行为，农行中山分行有权依照合同约定提前收回全部贷款并解除合同，且根据双方合同约定，梁小燕还应承担支付相应利息及农行中山分行因实现债权而产生的律师费等违约责任。
梁小燕提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
梁小燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山石岐支行与被告梁小燕签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告梁小燕应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金730454.78元及相应利息（至2015年5月1日止，利息、逾期利息及复利合计18377.62元；从2015年5月2日起至清偿之日止的利息按中国人民银行颁布实施的同期同类贷款基准利率计算，罚息按本合同执行贷款利率上浮50%利率计算，并对前述不按期偿还的未支付利息按罚息利率计收复利）；
三、被告梁小燕应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付本案律师费29953元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告梁小燕提供抵押的位于中山市东区兴文路99号远洋城万象花园24幢301房［土地证号：中府国用（2013）第易21066**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0213020991号］房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11588元，诉讼保全费4414元，共计16002元，由被告梁小燕负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 陈嘉莹
人民陪审员 郭泳欣
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 向 娜
李小穆
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