吉林省吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙民一初字第902号
原告（反诉被告）：张彩霞，女，1961年3月17日生，汉族，吉化长松化工厂退休工人，住吉林市龙潭区。
被告（反诉原告）：关立仁，男，1966年2月12日生，满族，无职业，住吉林市龙潭区。
被告（反诉原告）：张丽英，女，1966年2月26日生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。
以上两名被告共同委托代理人：赵云禧，吉林市松江法律服务所法律工作者。
第三人：吉林市吉化东方房地产开发有限责任公司，住所地吉林市龙潭区。
法定代表人：吕冰，该公司经理。
委托代理人：梁音，该公司职员。
原告（反诉被告）张彩霞诉被告（反诉原告）关立仁、张丽英、第三人吉林市吉化东方房地产开发有限责任公司（以下简称东方公司）返还原物纠纷、所有权确认纠纷、确认合同无效纠纷一案，本院于2013年10月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张彩霞、被告（反诉原告）关立仁及两名被告（反诉原告）的共同委托代理人赵云禧、第三人东方公司的委托代理人梁音到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张彩霞诉称：我于1992年用自己所有的门市房与两名被告所有的吉林机械厂平房38-7号进行置换。我与被告共同到化机房产科办理了房屋更名手续，将该公产房承租人变更为我。置换后直到该房屋动迁前我一直在该房内居住，并按时缴纳了各项费用。2007年6月，该房屋动迁时，我与吉化东方房地产开发公司签订了产权调换协议，并交纳了全部房改款及房屋扩大面积费用。2008年12月，我被回迁安置到龙潭区土南小区6号楼2单元17号，后我按规定交纳了煤气初装费、物业费、供热费等各种费用并办理了入住手续。2009年1月，两名被告私自进入该房屋居住至今，期间我多次要求两名被告返还该房，但两名被告一直不返还，严重侵害了我的合法权利，故诉至法院请求判令：两名被告立即返还由其居住的属于原告所有的吉林市龙潭区土南小区6号楼2单元17号房屋；2、诉讼费由被告承担。
被告关立仁辩称：原告的诉请没有事实及法律依据。原告称在1992年与被告达成换房协议事实不存在。事实是两名被告在1992年出于同情将房屋暂借给原告居住，原告只有暂住权，其在暂住期间私自将房屋承租人变更。2007年该房屋动迁，原告非法取得了房屋产权，并与第三人签订了产权调换协议书，侵犯了被告的权益。被告是居住在自己的房屋，没有构成对原告的侵权，原告起诉两名被告，但是被告关立仁并没有在争议房屋内居住，故原告要求关立仁返还财产告诉主体错误。不构成民法意义上排除妨害，请求驳回原告的诉请。
被告张丽英辩称：同被告关立仁的答辩意见。
第三人东方公司陈述称：我与原告签订产权调换协议时是以承租人持有的房屋使用证为依据，我公司不存在错误，被告主张房屋使用证被原告私自更名，与我公司无关。房屋使用证上的名字是谁我们就回迁给谁。
反诉原告关立仁、张丽英诉称：本案诉争房产系坐落在龙潭区新安街土南4-7号的房产。早在1988年反诉原告关立仁就取得了该房产的承租权，并在此已居住了多年。后来反诉原告关立仁是出于同情就暂借给了离婚后无房居住的反诉原告张丽英的姐姐即反诉被告张彩霞。这期间反诉原告没有向被反诉人收取任何费用，双方也没有达成任何协议。可反诉被告却在其借住期间采取了欺骗手段，在反诉原告毫不知情的情况下非法将该房的承租权变更到自己名下，继而又非法与第三人签订了产权调换协议书。故请求法院判令：1、反诉被告张彩霞停止侵害，恢复原状，确认诉争房屋所有权归反诉原告所有；2、判令反诉被告张彩霞与第三人签订的产权调换协议书无效；3、责令反诉被告张彩霞具结悔过，承担虚构事实、隐瞒真相骗取公民财产的法律责任，并承担本案诉讼费用。
反诉被告张彩霞辩称：我与反诉原告是1992年换的房子，我是1994年离婚的，不存在反诉原告说的因为我离婚后没地方居住而借给我房子居住的情况。动迁的时候如果关立仁持有的房证是真的，应该也参与动迁。另外，我住这个房子已经15年了，关立仁应该知情。
第三人东方公司陈述称：反诉原告主张反诉被告非法与第三人签订产权调换协议书是不属实的，我们是按照承租人持有的房屋使用证合法签订协议。
根据双方当事人的起诉和答辩，本案争议的焦点为：原告诉请是否具有事实及法律依据。
根据本案的争议焦点，双方当事人进行了举证、质证，本院进行了认证。
原告为了证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、吉林市房权证龙字第S0002362**号房屋所有权证一份，证明位于吉林市龙潭区柳州街33号土南小区6号楼2单元2层17号，面积46.69平方米房屋产权人为张彩霞。
二名被告质证后表示对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议。该房证是依据原告非法取得的房屋使用证而取得的，不能证明该房屋是原告合法所有，该房屋产权存在争议，产权证不合法，应予以撤销。
第三人质证后表示无异议。
2、2007年6月12日，原告张彩霞与第三人东方公司签订的产权调换协议书一份，证明原告对此房屋享有所有权。
二名被告质证后表示对该证据的真实性无异议，但不能证明此房屋是原告的，因为原告是在被告不知情的情况下将房屋过户到其名下的，之后才签订的该份协议书，被告认为该协议是无效的。
第三人质证后表示无异议。
3、扩大面积费收据及初装费收据各一份，证明原告缴纳了该房屋费用。
二名被告质证后表示对该证据的真实性无异议，但是原告是在被告不知情的情况下将房屋过户到其名下的，协议也是无效的，所以原告缴纳的费用均无效。
第三人质证后表示无异议。
4、吉化住宅房费收据8份，证明原告与被告置换房屋后缴纳了房屋租金。
二名被告质证后表示对该证据的真实性无异议，但是这个费用是原告应该缴纳的，因为原告在房屋居住15年了。
第三人质证后表示无异议。
5、东方公司出具的证明一份，证明土南小区6号楼2单元17号房主是原告，原告是原拆除楼化机平房7号的承租人，此房在动迁过程中已变成原告的私产住房。
二名被告质证后表示对该证据真实性有异议，该证据出具的原因不清楚。这个房屋的承租权及产权均存在争议，东方公司不能轻易出具证明来证明该房屋属于谁，出具该证明也不合法。房屋是原告非法变更到自己名下的，取得的房屋产权也不合法。
第三人质证后表示对该证据的真实性无异议，我们出具证明是为了说明我们是按照房屋使用证进行拆迁，并不能证明房屋使用证名的变更程序是否合法。
6、2008年11月30日吉化公用事业服务公司出具收据1张、万邦物业公司物业管理费收据2张、管道燃气费收据1张、补交燃气费收据1张，证明原告是该争议房屋的房主，缴纳了各项费用。
二名被告质证后表示对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，原告对该房屋的取得不合法，原告所缴纳的各项费用没有事实依据。
第三人质证后表示无异议。
7、公房改私房收据、补交扩大面积费各1张，证明原告动迁后缴纳的各项费用，该房主是原告。
二名被告质证后表示对该证据的真实性无异议，此款是原告交纳的，不能证明房屋是原告的。
第三人质证后表示无异议。
8、增值税普通发票1张，证明房屋动迁后，原告缴纳了分配的新房的税费。
二名被告质证后表示对该证据的真实性无异议，此款是原告交纳的，不能证明房屋是原告的。
第三人质证后表示无异议。
9、2013年5月31日吉林石化公司住房制度改革领导小组办公室出具的证明一份，证明吉林市龙潭区化机平房7号承租人为张彩霞，现土南小区6号楼2单元17号房屋是依据此平房安置的。
二名被告质证后表示对该证据的真实性、合法性均有异议，化机平房7号的原承租人是关立仁，不是张彩霞。这个房屋承租权及产权均存在争议，该办公室不能轻易出具证明来证明该房屋属于谁，出具该证明不合法。房屋是原告非法变更到自己名下的，取得的房屋产权也不合法。
第三人质证后表示不清楚。
本院经审查后认为，对原告提供的证据1-9的真实性予以确认，且该9份证据能够形成完整的证据链证明原告张彩霞获得争议房屋动迁前平房的承租权，后原告在该房屋公转私后取得了该房屋的所有权证，是动迁后房屋的所有权人，故本院对原告提供的证据1-9的证明力予以确认。
反诉原告关立仁、张丽英为了证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、集体职工家属住房证，证明诉争房产是反诉人关立仁承租的公产住房，1992年以前就取得了该房的承租权，并已居住多年。
反诉被告质证后表示对该份证据有异议，这个住房证是假的。
第三人质证后表示对该份证据的真实性没有异议。
2、吉林市龙潭区人民法院（2011）龙民一初字第726号民事判决书一份，证明法院判决已依法确认关立仁在1992年以前就取得了本案争议房屋的承租权。
反诉被告质证后表示无异议。
第三人质证后表示无异议。
3、吉林市龙潭区人民法院2009年4月24日法庭审理笔录，庭审笔录第4页证明原告自认诉争房产是由关立仁承租的，后关立仁借给原告暂住。第7页张立杰出庭作证证明房产原承租人是关立仁，不存在反诉被告主张的换房的事实，两名反诉原告在争议房屋居住多年。
反诉被告质证后表示对第4页我的自述无异议。张立杰出庭的证言说的不对。
第三人质证后表示无异议。
4、供电分公司购电储蓄存单、电费结算收据及停电通知书，证明诉争房屋是反诉原告承租的公产房屋，从2002年7月至2007年6月为该房屋缴纳了电费。
反诉被告质证后表示对该证据的真实性无异议，此电费是由关立仁交的，房票改了，但是没有去电业局办理更名手续。
第三人质证后表示无异议。
5、化机平房7号房屋承租人及变动栏目复印件一份，证明反诉被告非法取得争议房屋的承租权，从时间看该证件是虚假和伪造的。
反诉被告质证后表示对该证据的真实性无异议，当时我依据该证件与东方房地产签订的产权调换协议。
第三人质证后表示无异议。
6、吉化集团公司机械厂出具的证明、新安派出所出具的证明、邻居出具的证明及领取独生子女证申请书各一份，证明诉争房屋原承租人及所有人是关立仁，并在此居住多年，后暂借给反诉被告张彩霞居住，其在居住期间私自将房屋变更至其名下。
反诉被告质证后表示对机械厂出具的证明的真实性有异议，我曾去机械厂询问过，工作人员说没有出具过这个证明。对新安派出所证明的真实性有异议。对邻居出具的证明有异议，这是20年前的事，邻居不可能知道具体情况。独生子女证不知道是什么意思，不清楚。
第三人质证后表示无异议。
7、（2009）龙民一初字第242号民事裁定书、（2011）龙民一初字第726号民事判决书及（2013）龙民一初字第146号民事判决书各一份，证明反诉被告就同一事实已三次向法院提起诉讼，法院已作出判决并发生法律效力。反诉被告违反了一事不再审的原则，应驳回张彩霞的诉请。
反诉被告质证后表示，我第一次起诉是因为告诉主体错误，我就撤诉了。第二次判决我上诉了，二审又撤诉了。第三次告诉是2013年5月份，后来我上诉了，就是现在发回重审的案子。
第三人质证后表示无异议。
8、证人张刚的证言一份，证明龙潭区新安街十委十一组平房4栋7号平房房票更名这件事是其办理的，当时通过单位科长找人办的，科长现在已经去世了。房子原来是关立仁的，是张彩霞口头找其办的，当时张彩霞、关立仁、张丽英均没有到场，办事时也没有通知关立仁、张丽英办理更名的事，原来的承租人为关立仁。
反诉被告质证后表示对证人证言有异议，证人说的都是假的。
二名反诉原告质证后表示无异议。
第三人质证后表示无异议。
本院经审查后认为，反诉原告提供的证据1、证据4、证据6与本案不具有关联性，故本院对以上三份证据不予评判。证据2因反诉被告张彩霞在法定期间内提起上诉，该判决未生效，故本院对该证据的证明力不予确认。证据3笔录中原告对自述部分没有异议，但其自述部分无法证明反诉原告的待证事项；笔录中证人证言部分没有其他证据作为佐证，无法印证证人证言的真实性，故本院对该证据的证明力不予确认。证据5，虽为复印件，但经庭审中双方当事人质证，本院对于吉林市龙潭区新安街10委11组平房4栋7号房屋动迁时的承租人为张彩霞的事实予以确认。证据7无法证明反诉原告的待证事项，故本院该份证据欲证明的问题不予确认。证据8中证人证言与本案不具有关联性，故本院对该份证据不予评判。
第三人东方公司未向本院提交证据。
根据当事人在庭审中的举证、质证和本院的认证，本院可以确认如下事实：吉林市龙潭区新安街10委11组平房4栋7号原承租人为被告关立仁，后变更为原告（反诉被告）张彩霞，1992年之前一直由被告（反诉原告）关立仁居住，后张彩霞一直在此房屋中居住。
2007年6月12日，张彩霞与第三人东方公司就吉林市龙潭区新安街10委11组平房4栋7号拆迁事项签订了产权调换协议书，协议约定安置房屋为吉林市龙潭区土南小区6号楼2单元17号房屋，张彩霞缴纳了公改私费用和扩大面积费用。2008年张彩霞还缴纳了初装费、物业费、燃气费等费用并取得了钥匙，办理了入住手续。2009年1月，被告（反诉原告）张丽英更换了该房屋的门锁，并居住该房屋至今，被告关立仁目前没有在该房屋内居住。2013年10月21日，原告（反诉被告）取得了吉林市房权证龙字第S0002362**号房屋产权证书，证书记载龙潭区柳州街33号土南小区6号楼2单元2层17号房屋所有权人为张彩霞。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，原告（反诉被告）张彩霞作为吉林市龙潭区新安街10委11组平房4栋7号房屋承租权证书上记载的承租人，在该房屋公改私时缴纳了房款、房屋动迁时缴纳了扩大面积费，并且依据当时的承租证书与第三人东方公司签订了产权置换协议书，双方意思表示真实，应认定原告张彩霞与第三人东方公司签订的产权置换协议书合法有效。该平房动迁后原告缴纳了置换房屋即龙潭区柳州街33号土南小区6号楼2单元2层17号房屋的入户费取得了钥匙并办理了入住手续，且张彩霞在庭审中提供了吉林市龙潭区土南小区6号楼2单元17号房屋的所有权证，应认定动迁后的房屋归原告（反诉被告）张彩霞所有。被告（反诉原告）关立仁、张丽英不具有该房屋的所有权。张丽英强行入住该房屋的行为侵犯了张彩霞的合法权益，应予迁出并返还房屋。同时，根据庭审中二名被告（反诉原告）自认，现张丽英在该房屋内居住，关立仁未在该房屋内居住。因关立仁未在该房屋内居住，未侵犯原告（反诉原告）张彩霞的合法权益，不具有迁出及返还房屋义务，故本院对于张彩霞要求关立仁返还房屋的请求不予支持。另外，被告（反诉原告）关立仁、张丽英认为原告（反诉被告）张彩霞在办理动迁房屋即吉林市龙潭区新安街10委11组平房4栋7号房屋的承租权变更时存在违法行为，不属于本案的审理范围，可另行向相关利害关系人主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张丽英于本判决生效之日起一个月内将吉林市龙潭区土南小区6号楼2单元17号房屋返还给原告张彩霞。
二、驳回原告张彩霞的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告关立仁、张丽英的反诉请求。
本诉案件受理费100.00元，由原告张彩霞承担50.00元，被告张丽英承担50.00元；反诉案件受理费200.00元，由反诉原告关立仁、张丽英共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王立民
审 判 员 崔思文
代理审判员 徐修铭
二〇一四年一月九日
代理书记员 孙 媛