浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0226民初465号
原告：陈建峰，农民。
原告：季爱娟，农民。
两原告的委托代理人：陈启勇，浙江中汇律师事务所律师。
被告：孙云辉，农民。
被告：陈叶娟，农民。
被告：徐永明，居民。
原告陈建峰、季爱娟为与被告孙云辉、陈叶娟、徐永明房屋买卖合同纠纷一案，于2016年1月12日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员闫林花适用简易程序独任审判。2016年2月23日，本院公开开庭审理了此案，原告陈建峰、季爱娟的委托代理人陈启勇及被告徐永明到庭参加诉讼，被告孙云辉、陈叶娟经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告陈建峰、季爱娟起诉称，陈友和系原告陈建峰的父亲、原告季爱娟的丈夫，陈友和于2015年9月28日去世。被告孙云辉、陈叶娟系夫妻。1992年8月，被告徐永明将坐落在原宁海县城关镇＊＊＊62弄5号（现为宁海县跃龙街道＊＊＊77弄5号）的一幢三层楼房以5万元价格出卖给被告孙云辉。2001年12月10日，陈友和与被告孙云辉、陈叶娟、徐永明签订一份《卖屋绝契》，约定被告孙云辉、陈叶娟将坐落在宁海县跃龙街道＊＊77弄5号的一幢三层楼房以18万元的价格出卖给陈友和。协议签订后，陈友和依约给付被告孙云辉、陈叶娟购房款18万元。被告孙云辉、陈叶娟收款后，将房屋以及房屋所有权证一并交付陈友和，后由陈友和及其家人管业居住。2002年1月，陈友和办理房屋转户手续时，因当时该房屋的土地性质为集体土地，宁海县办证中心告知暂缓办理转户手续。2002年1月17日，被告孙云辉取得涉案房屋的所有权证。2007年6月28日，被告徐永明取得涉案房屋的国有土地使用权证。2008年12月，陈友和提起确认陈友和与被告孙云辉、陈叶娟签订的房屋买卖合同有效的诉讼，2009年6月24日，法院作出（2009）甬宁民初字第96号民事判决书，判决确认陈友和与被告孙云辉、陈叶娟于2001年12月10日签订的《卖屋绝契》有效。现涉案房地产已具备过户条件，但被告拒绝协助过户，两原告作为陈友和的法定继承人，诉至法院要求：1.判令被告孙云辉、陈叶娟协助原告将坐落于宁海县跃龙街道北星路77弄5号（原为宁海县城关镇北星路62弄5号）的房产所有权转户至原告名下，判令被告徐永明协助原告将前述房产的土地使用权转户至原告名下；2.本案诉讼费由三被告承担。
为证明自己的主张，原告举证如下：
1.2001年12月10日的《卖屋绝契》、（2009）甬宁民初字第96号民事判决书各一份，拟证明：第一，陈友和与被告孙云辉、陈叶娟之间签订的房屋买卖合同有效，陈友和已经付清购房款18万元，房屋已经交付陈友和及其家人管业使用；第二，涉案房地产目前已经具备转户条件；
2.登记于被告孙云辉名下的房屋所有权证（证号为宁城字第16759号）、登记于被告徐永明名下的国有土地使用权证【证号为宁国用（2007）第04359号】各一份，拟证明：第一，2002年1月17日，被告孙云辉取得涉案房屋的所有权证；第二，2007年6月28日，被告徐永明取得涉案房屋的国有土地使用权证；
3.浙江省宁海县不动产交易发票一份、浙江省行政事业性收费统一票据两份、宁海县办证中心13号房管窗口于2002年1月21日出具的情况说明一份，拟证明陈友和与季爱娟于2002年1月向有关房屋登记部门办理转户时已缴纳了相关费用，但因当时房屋的土地性质为集体土地，相关部门表示暂缓过户，缴纳的相关费用不予退还，待下次办理转户手续时一并结算；
4.陈友和的死亡证明，家庭成员情况表，陈汪华、陈建杭的放弃继承遗产申明书，户口本，陈建峰、季爱娟、陈汪华、陈建杭的身份证复印件各一份，拟证明：第一，陈友和于2015年9月28日去世；第二，陈友和的父母已去世，其妻子季爱娟、长子陈汪华、次子陈建峰、三子陈建杭为其第一顺序法定继承人，后陈汪华、陈建杭放弃继承涉案房屋，由本案两原告继承；第三，两原告有权要求被告协助原告办理涉案房地产转户至两原告名下。
被告徐永明答辩称，房屋买卖合同发生于原告与被告孙云辉之间，因房屋所涉土地原为集体土地性质，后转为国有性质，由被告徐永明办理相关手续，并登记于被告徐永明名下。若原告给付被告3万元款项，被告徐永明同意协助办理土地使用权过户手续。
被告徐永明未提供证据。
被告孙云辉、陈叶娟未作答辩，亦未举证。
对原告提供的证据，被告徐永明无异议，因被告孙云辉、陈叶娟未到庭，视为放弃对原告所举证据质证的权利。本院对原告提供的证据均予以认定。
经审理，本院对以下事实予以确认：
陈友和的配偶、子女为季爱娟、陈汪华、陈建峰、陈建杭，陈友和于2015年9月28日去世，陈友和的儿子陈汪华、陈建杭放弃继承涉案房屋。
陈友和于2008年12月30日诉至本院要求确认其与被告孙云辉、陈叶娟于2001年12月10日签订的房屋买卖合同有效，后本院于2009年6月24日作出（2009）甬宁民初字第96号民事判决书，判决陈友和与被告孙云辉、陈叶娟于2001年12月10日签订的“卖屋绝契”有效。同时（2009）甬宁民初字第96号民事判决书确认以下事实：1.1992年8月，徐永明将坐落于宁海县原城关镇＊＊＊62弄5号（现为宁海县跃龙街道＊＊＊77弄5号）的房产出卖给孙云辉；2.2001年12月10日，陈友和与孙云辉、陈叶娟签订一份《卖屋绝契》，约定孙云辉、陈叶娟将坐落于宁海县跃龙街道北星路77弄5号的房产以18万元出卖给陈友和，后陈友和依约支付给孙云辉、陈叶娟购房款18万元。
2002年1月17日，被告孙云辉取得涉案房产的房屋所有权证，证号为宁城字第＊＊＊号；2007年6月28日，被告徐永明取得涉案房产的土地使用权证，证号为宁国用（2007）第＊＊＊号。
另查明：陈友和的父母陈孝茂、季桂凤分别于1987年10月20日、2010年5月31日去世；原告陈建峰、季爱娟同意给付被告徐永明3万元款项。
本院认为：陈友和与被告孙云辉、陈叶娟之间存在有效的房屋买卖合同，陈友和与被告孙云辉、陈叶娟均应履行合同，即陈友和应履行给付购房款的义务，被告孙云辉、陈叶娟应履行交付房屋并协助房产过户手续的义务。陈友和已履行给付购房款的义务，被告孙云辉、陈叶娟未履行协助陈友和房产过户手续的义务。现陈友和去世，其第一顺位遗产继承人父母先于其死亡，其子陈汪华、陈建杭放弃继承其对涉案房产的份额，故原告季爱娟、陈建峰取得涉案房产的所有权益，有权要求被告孙云辉、陈叶娟协助完成涉案房产的过户手续。
虽陈友和与被告徐永明之间并未存在房屋买卖合同关系，但因涉案房屋的国有土地使用权证登记于被告徐永明名下，且被告徐永明与两原告庭审中达成完成涉案房产国有土地使用权证过户的一致协议，故对两原告要求被告徐永明协助完成涉案房屋土地使用权过户手续的诉请，本院予以支持。被告孙云辉、陈叶娟经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙云辉、陈叶娟应于本判决生效后十五日内协助原告陈建峰、季爱娟办理完毕坐落于宁海县跃龙街道＊＊＊77弄5号（原为城关镇＊＊＊62弄5号，房屋所有权证为宁城字第＊＊＊号）房产的房屋所有权证过户手续；
二、被告徐永明应于本判决生效后十五内协助原告陈建峰、季爱娟办理完毕坐落于宁海县跃龙街道＊＊I＊77弄5号【土地使用权证为宁国用（2007）第＊＊＊号】房产的国有土地使用权证过户手续。
本案受理费100元，减半收取50元，由被告孙云辉、陈叶娟、徐永明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 闫林花
二〇一六年三月二日
代书 记员 章灵燕