广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初19042号
原告东莞市盈拓实业投资有限公司，住东莞市石碣镇崇焕东路132号。
法定代表人李明，系公司总经理。
委托代理人戴宏传，广东臻善律师事务所律师。
被告张远程，男，1975年1月29日出生，汉族，住广东省信宜市，
被告甘丽，女，汉族，1978年7月10日出生，住广东省信宜市，
原告东莞市盈拓实业投资有限公司（以下简称“东莞市盈拓公司”）诉被告张远程、甘丽民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月9日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人戴宏传到庭参加诉讼,被告张远程、甘丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告因购买东莞市盈拓公司开发的位于东莞市××镇滨江路江岸明珠豪庭3号楼1401号房暂时资金短缺，向原告借款支付首期购房款。原被告于2015年5月18日签订《借款购房协议》，双方约定：被告向原告借款人民币540000元，借款最长期限为3年，借款年利率为7.38%，被告应自2015年6月起，分36期向原告逐月还本付息，每月还款日为当月的15号之前，每月还款本息为16767.61元/月。逾期还款的，每逾期一天，应按每期未归还款项总额的千分之一支付违约金，并承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。《借款购房协议》签订后，原告于当天与被告签订了《商品房买卖合同》，履行了提供借款的义务。但被告至今仅偿还一期借款本息（本金13447元，利息3321元），尚欠本金526553元及自2015年7月16日起的利息及违约金，已构成根本违约，严重损害了原告的合法利益。基于以上事实，原告为维护自身合法权益，诉至贵院，请求判令：一、判令两被告向原告支付借款本金人民币526553元。二、判令两被告向原告支付利息及违约金（以526553元为本金，按年利率24%为标准，自2015年7月16日起计至两被告付清借款之日止，暂计至2016年7月31日为132258.6元）。三、判令两被告向原告支付律师费人民币26450元。三、本案诉讼费由两被告负担。
被告张远程、甘丽未提交答辩意见也未提交证据材料。
经审理查明，2015年5月17日，两被告（买受人）与原告（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，由两被告向原告购买东莞市××镇滨江路江岸明珠豪庭3号楼1401号商品房，商品房建筑面积为259.34平方米，套内面积217.41平方米，分摊建筑面积41.93平方米，单价为每平方米10092.46元，商品房总金额为2194202元。付款方式为于2015年5月17日前向出卖人支付首期房款人民币664202元，剩余房款1530000元，由买受人签署本合同之日向银行申请按揭贷款，通过按揭贷款的方式支付给出卖人。两被告（乙方）因资金短缺，于2015年5月18日又与原告（甲方）签订一份《借款购房协议》，用于原告支付首期购房款。合同主要内容为：借款金额为540000元；借款利率为年利率7.38%，月利率6.15‰；借款期限为3年，乙方需从2015年6月起，分36期向甲方逐月还本付息；违约责任为乙方若未在约定时限前履行或未足额履行还款义务，除当期应归还的购房借款差额及利息外，另需向甲方按应归还购房借款额及利息的总额按0.1%日息支付违约金。此外，乙方将额外承担因迟延还款给甲方而可能导致的其他损失（包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等）。另，该协议附有借款利息计算标准明细，内容主要为借款金额540000元，每月还款额为16767.61元，还款期数为36期，借款月利率1.00615，落款日期为2015年5月18日，并有两被告的签名以及手印。原告分别于2015年5月28日及2015年5月16日向被告开具了两张收据，确认收到楼款100000元与440000元，合计540000元。
上述合同签订后，原告主张两被告到期仅偿还一期借款本金13447元、利息3321元，剩余35期借款本金526553元未偿还。根据原告提供的《商品房合同备案登记证明书》显示坐落于东莞市××镇滨江路江岸明珠豪庭3号楼1401号房，买受人为张远程，共有人为甘丽。建筑面积为259.34㎡，套内面积217.41㎡，分摊面积41.93㎡，楼价为2194202元，上面有东莞市盈拓实业投资有限公司的公章，及两被告的签名以及手印。
另查明，2016年8月5日原告与广东臻善律师事务所签订委托代理合同，委托戴宏传律师作为原告的代理人，律师费为26450元，并附有广东增值税发票。
上述事实，有原告提交的《借款购房协议》、收据、《商品房买卖合同》、《商品房合同备案登记证明书》、委托代理合同、律师费发票以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告张远程、甘丽经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据，本院予以确认。两被告与原告签订的《借款购房协议》以及《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条导致合同无效的情况，合法有效。两被告为购房向原告借款540000元的事实，有原告提交的《借款购房协议》、收据、《商品房买卖合同》等证据材料为证，两被告对此没有提出异议，也没有提供相反证据予以反驳，因此本院对于原告主张借款的事实予以采信，对于原告诉请两被告偿还尚欠本金526553元，本院予以支持。
对于原告诉求的利息、违约金。《借款购房协议》约定借款利率为年利率7.38%，月利率6.15‰；违约金计算标准为两被告未在约定时限前履行或未足额履行还款义务，两被告除当期应归还的购房借款差额及利息外，另需向原告按应归还购房借款额及利息的总额按0.1%日息支付违约金。另外，《借款购房协议》约定借款期限为3年，两被告从2015年6月起，分36期向原告逐月还本付息，两被告每月还款日期在当月15号前，具体还款金额见附件。《借款购房协议》附件《借款利息计算》表显示每月等额本息还款额为16767.61元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条的规定，利息、违约金合并计算超过年利率24%的部分，不予支持。《借款购房协议》对于利息、违约金的计算标准超过了年利率24%的标准，原告在庭审中也自愿放弃部分违约金，主张违约金和利息一并按照年利率24%来计算。本院认为，原告这一主张，减轻了被告的责任，应予支持，但每期应归还购房借款额是累计的，一开始并未达到尚欠借款本金526553元，原告主张自2015年7月16日起以以526553元为本金计算利息、违约金并不合理。利息、违约金应以《借款利息计算》表当期累计应还款借款本金为基数，按年利率24%的标准，自每期还款日起分段分期计至两被告付清借款之日止。
对于原告诉求的律师费26450元。《借款购房协议》约定“乙方将额外承担因迟延还款给甲方而可能导致的其他损失（包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等）”，律师费金额有委托代理合同及律师费发票为证，对原告的该项诉求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张远程、甘丽应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市盈拓实业投资有限公司偿还借款本金526553元及利息、违约金（以《借款利息计算》表当期累计应还款借款本金为基数，按年利率24%的标准，自每期还款日起分段分期计至两被告付清借款之日止。）
二、被告张远程、甘丽应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市盈拓实业投资有限公司支付律师费26450元。
三、驳回原告东莞市盈拓实业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10652.62元（原告已预交），由被告张远程、甘丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黄庆生
代理审判员 阳玉佩
人民陪审员 陈淑珍
二〇一七年三月三十日
书 记 员 叶 雯