山西省晋中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋07民终2216号
上诉人（原审被告）庞晓婕，女，1964年3月3日生，汉族，寿阳县城人,现住寿阳县。
委托代理人王帅，山西祁明律师事务所律师。
上诉人（原审被告）郭亮岚，男，1989年7月13日生，汉族，寿阳县朝阳镇人，现住寿阳县。
委托代理人王帅，山西祁明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）冀芳，女，1979年9月7日生，汉族，寿阳县朝阳阁时尚广场个体经营户，现住寿阳县。
上诉人庞晓婕、郭亮岚因与被上诉人冀芳租赁合同纠纷一案，不服山西省寿阳县人民法院(2011)寿商初字第85号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人庞晓婕、郭亮岚上诉请求：要求撤销原判，依法改判上诉人不承担责任。事实和理由：第一，冀芳主体错误，上诉人从未与其签订过租赁合同，寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司早已于2011年4月份清算注销，注销进行了公告，在公告期间，冀芳并未主张权利。第二，租赁合同已经全部履行完毕，不应当退还任何租赁费。冀芳实际占有使用商铺的时间已经超过合同约定的租赁期限。第三，经营保证金1000元不应当退还。一是无据可证，二是其超占商铺，且没有缴纳相应的租赁费。第四，原审诉讼费分担错误。
冀芳未向本院就本案处理提出答辩意见。
冀芳向一审法院起诉请求：第一，确认其与原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司所签租赁合同无效，且导致合同无效的原因全部归责与该公司。第二，判令庞晓婕、郭亮岚返还基于无效合同收取的费用10125元，赔偿其装修损失21378元，同期经营预期收益及相关损失36396元，并按现行收购其库存商品或根据公平原则对其给予补偿。
一审法院认定事实：2010年1月15日，冀芳与原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司签订租赁合同一份，约定冀芳租赁该公司一层1B16号商铺（使用面积16.4平方米）用于销售化妆品，合同起止时间自2010年1月15日至2011年1月14日。该公司向冀芳收取租金9555元，保证金1000元，管理费按34.8元/年/m2收取。合同约定，乙方自行负担与装修有关的一切费用，装修物品归乙方所有，乙方应于清算期间自行拆除。乙方在合同届满或解除之日起3日内逾期未拆除的，则视为放弃所有权，甲方有权对装修的财产进行处置。剩余的商品，乙方在规定的期限内自行撤出场地，逾期未撤出的，甲方可以收取相应的仓储费用或做其他相应的处理。关于合同解除，合同第十条第5项约定乙方“擅自停止营业8小时以上的(含8小时)”，甲方有权解除合同，所有装修设施和货物均归甲方所有。关于续约规定，双方约定于合同届满前二个月进行合同续签，否则视为乙方放弃续约权利。该合同第十三条特别约定，2010年9月5日开始续签下年合同，在2010年9月5日前未续合同的，本合同到2010年11月4日终止，未续签合同的商户自觉撤离。2010年9月30日，因原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司消防验收不合格，其多次被寿阳县公安消防大队责令停业整顿，前后持续时间约2个月。2011年6月1日，因冀芳与原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司租赁合同纠纷，冀芳向该院提起诉讼，该院于2011年6月14日立案受理。在审理阶段查明，原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司已于当年6月16日被寿阳县工商行政管理局依申请注销工商登记。2011年7月4日，该院作出（2011)年寿商初字第85号民事裁定书，因该案尚无明确被告，依法驳回冀芳起诉。2011年8月28日，冀芳向晋中市中级人民法院提起上诉，晋中市中级人民法院裁定发回寿阳县人民法院继续审理。2015年7月21日，冀芳向该院申请变更当事人及诉讼请求，请求人民法院依法判决原租赁合同无效，并判令庞晓婕、郭亮岚依法承担相应赔偿责任。另查明，2009年9月8日原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司股东高宏祥、樊智强、王涛、王秀芳等将该公司股权全部转让给庞晓婕、郭亮岚。原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司于2011年4月份进行清算，2011年6月16日被寿阳县工商行政管理局依法注销工商登记。该公司租赁场地总建筑面积6670.31平方米。原审认定，根据我国法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，在订立合同时要遵循公平原则、诚实信用原则。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司建筑使用面积不足10000m2，不属于《中华人民共和国消防法》第十条、第十二条和公安部颁布的《建设工程消防监督管理规定》第十三条第三款规定的“大型的人员密集场所和其他特殊建设工程”，建设单位不需要向公安机关消防机构申请消防设计审核。冀芳与原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司签订租赁合同，并依约定缴纳租金和经营保证金，原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司承诺将该广场一层1B13、1B14号商铺交由冀芳经营，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。在该合同履行过程中，原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司因消防抽查不合格被停业整顿，并不能导致该租赁合同必然无效。但该公司停业整顿时间过长，前后持续时间接近两个月，致使冀芳不能继续按照合同正常经营，给冀芳造成了一定损失，原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司应承担相应的赔偿责任。原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司与冀芳在合同中约定的经营保证金人民币1000元，因在该合同履行期间，冀芳未出现承担违约金、赔偿损失等情形，故冀芳在合同期满后要求庞晓婕、郭亮岚返还经营保证金人民币1000元，符合法律规定，该院予以支持。我国公司法规定，公司以其全部财产对公司的债务承担责任；有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司于2011年6月16日被寿阳县工商行政管理局依法注销工商登记，但其尚未完全清算全部债权债务，庞晓婕、郭亮岚作为该公司股东，在公司解散时未能在法定期限内履行清算义务，滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害了公司债权人的利益，应当对公司债务承担连带责任。同时，庞晓婕、郭亮岚作为公司股东及清算义务人，不依法履行清算义务，致使公司的偿债能力下降导致债权人的债权遭受实际损失，属于侵权行为，符合侵权行为民事责任的构成要件，应当对债权人由此造成的损失承担损害赔偿责任。冀芳与原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司签订的租赁合同第八条及第九条关于装修问题明确约定，乙方(冀芳）自行负担与装修相关的一切费用，装修的物品归乙方所有，乙方应在清算期内自行拆除。乙方在合同届满或解除之日起3日内逾期未拆除的，则视为放弃所有权，甲方（原公司）有权对装修的财产进行处置。冀芳在合同到期后未自行拆除，导致其装修的物品损毁，且未向该院提供任何证据予以佐证，请求人民法院赔偿其的装修损失21378元，于法无据，该院依法不予支持。冀芳要求庞晓婕、郭亮岚给付逾期收益及相关损失36396元，并因货物损失给予补偿11369元的请求，因冀芳未向该院提供确凿的证据予以证实，该院难以支持，建议冀芳补充证据后另案起诉为妥。原审判决：（一）冀芳与原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司租赁合同有效。（二）庞晓婕、郭亮岚在本判决书生效十日内共同返还冀芳租金1952.50元（9555元/年÷12个月×2个月），经营保证金1000元。（三）驳回冀芳其他的诉讼请求。
本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据。其余事实与原审一致，本院予以确认。
本院认为，第一，本案所涉租赁合同在合同条款内没有任何关于甲方也即原寿阳县朝阳阁时尚购物广场有限公司违约后应如何承担责任的约定，而在合同实际履行过程中，由于其消防设施配备不齐全、不完善，导致消防队多次要求其关门停业，从而造成了原订合同无法按照预定内容履行、租户无法连续正常经营、商场与租户发生纠纷的后果，责任在甲方商场，现其上诉提出要按照一份在实际中未得到完全履行的原订合同的内容（主要是合同期限方面的约定）来约束对方当事人，认定乙方超期占有、使用商铺，用以抵顶应当退还的租金，本院不予支持。第二，经营保证金虽无收据提供，但属于合同内约定提前收取的费用，且租户已经进驻商铺，按商界惯例，该保证金应当已经缴纳，且纵观本案合同履行过程，租户并无任何违约行为，故原审对保证金作出的认定及处理并无不妥。第三，原审法院关于庞晓婕、郭亮岚作为本案适格主体已经作出了正确的认定，本院不再赘述，予以维护。第四，诉讼费的承担，系人民法院根据案件的具体情况作出的决定，本案中，引发纠纷，责任在商铺一方，原审就诉讼费的承担作出的处理并无明显不当之处，本院不做调整。
综上所述，上诉人之上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人庞晓婕、郭亮岚共同承担。
本判决为终审判决。
审判长 许 俊
审判员 寇永俊
审判员 郝永丽
二〇一六年十一月二十八日
书记员 李 玲