江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇商初字第0828号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡市分行，住所地无锡市健康路87号。
负责人唐安乐。
委托代理人金晨、虞敏，上海市广懋律师事务所律师。
被告无锡鼎醇商贸有限公司，住所地无锡市建筑路500-1号。
法定代表人陈静，该公司总经理。
被告陈静，女，汉族。
委托代理人刘小全，江苏沁园春律师事务所律师。
委托代理人蒋伟，江苏沁园春律师事务所实习律师。
被告严辉，男，汉族。
被告华小英，女，汉族。
被告杨爱华，女，汉族。
委托代理人王宗保（系杨爱华舅舅），汉族。
委托代理人王为明（系杨爱华邻居），汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡市分行（以下简称邮储银行）诉被告无锡鼎醇商贸有限公司（以下简称鼎醇公司）、陈静、严辉、华小英、杨爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月9日、10月27日公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托代理人金晨，被告陈静的委托代理人刘小全、蒋伟，被告杨爱华的委托代理人王宗保、王为明到庭参加诉讼。被告鼎醇公司、严辉、华小英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行诉称：2014年6月27日，邮储银行与鼎醇公司签订《小企业授信额度合同》（以下简称授信合同），约定邮储银行向鼎醇公司发放授信额度320万元。同日，邮储银行与鼎醇公司签订《小企业流动资金借款合同》（以下简称借款合同），约定邮储银行向鼎醇公司发放借款320万元，借款期限为2014年7月3日至2015年7月2日，借款利率为年利率7.2%，罚息利率为借款利率上浮50%。如鼎醇公司未按约归还借款本金，邮储银行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，邮储银行为实现债权支出的律师代理费由鼎醇公司负担。同日，邮储银行与陈静、严辉、华小英签订《小企业最高额保证合同》（以下简称保证合同），约定陈静、严辉、华小英为鼎醇公司与邮储银行签订的授信合同及依据该合同签署的单项协议项下的债务在最高本金余额320万元范围内提供连带责任保证担保。同日，邮储银行与杨爱华在无锡市房屋产权监理处签订《小企业最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），约定杨爱华以其名下位于无锡市湖畔花园27号的房地产为鼎醇公司与邮储银行签订的授信合同及依据该合同签署的单项协议项下的债务在最高本金余额645.68万元范围内提供最高额抵押担保。抵押物办理了锡房他证字第WX10004477**号房屋他项权证及锡滨他项（2014）第000564号土地他项权利证明书。2014年7月3日，邮储银行向鼎醇公司发放借款320万元。借款到期后，鼎醇公司未按约归还借款本息。2015年7月5日，邮储银行聘请律师提起诉讼，约定支付律师代理费14.6万元。现请求判令：1、鼎醇公司立即向邮储银行返还借款本金320万元；并支付期内欠息8563.64元、逾期罚息（自2015年7月3日起至实际给付之日止，以320万元为基数，按年利率7.2%上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2015年7月3日起至实际给付之日止，以8563.64元为基数，按年利率7.2%上浮50%计算），以及邮储银行为本案诉讼支出的律师代理费14.6万元。2、对鼎醇公司前述第1项债务及本案诉讼费，邮储银行有权以杨爱华提供抵押的锡房他证字第WX10004477**号房屋他项权证号项下房屋所有权以及锡滨他项（2014）第000564号国有土地他项权利证明书项下国有土地使用权与杨爱华协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在645.68万元范围内优先受偿。3、对鼎醇公司前述第一项债务及本案诉讼费，陈静、严辉、华小英承担连带清偿责任。
被告鼎醇公司、严辉、华小英未到庭答辩。
被告陈静辩称：对于鼎醇公司的借款金额、结欠的利息及其保证担保事实均无异议，但其无力偿还。律师费未实际支付，且数额明显过高，请法院调整。
被告杨爱华辩称：借款支用单载明的受托支付对象为江苏古井淡雅酒业销售有限公司（以下简称古井公司），与借款借据载明的放款账户不同，借款借据载明的320万元与支用单载明的320万元不是同一笔款项，不能证明邮储银行已履行放款义务。邮储银行提供的授信合同、借款合同、抵押合同均明确记载了抵押人杨爱华、陆建忠的身份信息，其提供抵押的房产系其与陆建中夫妻共同所有，但陆建忠未同意其抵押，邮储银行明知抵押物为夫妻共同财产，在未取得陆建忠同意的情况下冒用陆建忠的签名签订合同，邮储银行未尽审慎审查抵押人真实身份的义务，存在重大过错，抵押合同未取得共同所有权人陆建忠同意，抵押合同及抵押登记无效。
经审理查明：2014年6月27日，邮储银行与鼎醇公司签订授信合同，约定邮储银行向鼎醇公司发放授信额度320万元，授信额度有效期为2014年6月27日至2016年6月26日。同日，邮储银行根据授信合同与鼎醇公司签订借款合同，约定邮储银行向鼎醇公司发放借款320万元，借款期限为2014年7月3日至2015年7月2日，借款利率为年利率7.2%，罚息利率为借款利率上浮50%，放款户名为鼎醇公司，账号为93×××91。如鼎醇公司未按约归还借款本金，邮储银行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，邮储银行为实现债权支出的律师代理费由鼎醇公司负担。
2014年6月27日，邮储银行与陈静、严辉、华小英签订保证合同，约定陈静、严辉、华小英为鼎醇公司与邮储银行签订的授信合同及依据该合同签署的单项协议项下的债务在最高本金余额320万元范围内提供连带责任保证担保，主债权确定期间为2014年6月27日至2019年6月26日。保证担保的范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、律师费等。
2014年6月27日，邮储银行与杨爱华签订抵押合同，约定杨爱华以其名下位于无锡市湖畔花园27号的房地产为鼎醇公司与邮储银行签订的授信合同及依据该合同签署的单项协议项下的债务在最高本金余额645.68万元范围内提供最高额抵押担保，主债权确定期间为2014年6月27日至2019年6月26日。抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、律师费等。邮储银行向本院起诉时，其提交的抵押合同抵押人签字处有“杨爱华”、“陆建忠”签名字样。邮储银行在无锡市房地产档案馆（以下简称档案馆）调取的抵押合同抵押人签字处仅有杨爱华签名。抵押物办理了锡房他证字第WX10004477**号房屋他项权证及锡滨他项（2014）第000564号土地他项权利证明书，载明的权利人均为杨爱华。
2014年7月3日，邮储银行向鼎醇公司发放借款320万元，放款账号为93×××91。同日，鼎醇公司向邮储银行提交小企业法人授信业务额度借款支用单，载明根据授信合同及借款合同的约定，向邮储银行支用借款320万元，受托支付对象为古井公司。借款到期后，鼎醇公司未归还借款本息。2015年7月5日，邮储银行聘请上海市广懋律师事务所（以下简称广懋所）提起诉讼，约定支付律师代理费14.6万元。
另查明，杨爱华与陆建忠于1981年12月3日登记结婚。邮储银行在档案馆调取的购房人申明陈述书中载明的购房人为杨爱华。
上述事实，有授信合同、借款合同、保证合同、抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、授信业务借据、借款支用单、逾期客户信息、聘请律师合同、结婚证、购房人申明陈述书、买卖合同及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
杨爱华未在本院限期内提起撤销抵押登记之诉。
本院认为：邮储银行分别与鼎醇公司签订的授信合同、借款合同，与陈静、严辉、华小英签订的保证合同，与杨爱华签订的抵押合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效。邮储银行将借款放发至借款合同约定的放款账户，已履行放款义务。鼎醇公司申请支用该笔借款，并将该笔借款受托支付给其他单位，系鼎醇公司自行使用借款的权利，对杨爱华称支用单上的账户与放款账户不一致，邮储银行未履行放款义务的抗辩，本院不予采纳。邮储银行主张的律师费符合《江苏省律师服务收费标准》的规定，该律师费系邮储银行为实现债权必然产生的费用，对陈静要求邮储银行提供律师费实际支付的依据并调整律师费的抗辩，本院不予采纳。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，杨爱华对邮储银行提供的2份抵押合同中“杨爱华”签名的真实性均无异议，能够证明为鼎醇公司提供最高额抵押担保系杨爱华真实意思表示，不动产权属以不动产登记簿记载的事项为准，杨爱华提供抵押的房产登记在杨爱华个人名下，且已办理抵押登记手续，杨爱华未在本院限期内提起撤销抵押登记之诉，对杨爱华称其与邮储银行签订的抵押合同无效，其不应承担抵押担保责任的抗辩，本院不予采纳。鼎醇公司、严辉、华小英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩，由此造成的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、鼎醇公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向邮储银行返还借款本金320万元；并支付期内欠息8563.64元、逾期罚息（自2015年7月3日起至实际给付之日止，以320万元为基数，按年利率7.2%上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2015年7月3日起至实际给付之日止，以8563.64元为基数，按年利率7.2%上浮50%计算），以及邮储银行为本案诉讼支出的律师代理费14.6万元。
二、对鼎醇公司前述第一项债务，邮储银行有权以杨爱华提供抵押的锡房他证字第WX10004477**号房屋他项权证号项下房屋所有权以及锡滨他项（2014）第000564号国有土地他项权利证明书项下国有土地使用权与杨爱华协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在645.68万元范围内优先受偿。
三、对鼎醇公司前述第一项债务，陈静、严辉、华小英承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33637元、保全费5000元，合计38637元，由鼎醇公司、陈静、严辉、华小英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 徐晓芳
代理审判员 张明明
人民陪审员 顾娟娟
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 戚玲娇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。