重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0117民初871号原告（案外人）：冉启涛，男，土家族，1973年8月14日出生，住重庆市大渡口区。被告（申请人）：王传志,男,汉族,1963年3月31日出生,住重庆市合川区。被告：皮凤连（被申请人），女，汉族，1973年8月18日出生，住重庆市合川区。被告：重庆轩逸房地产开发有限公司（被申请人），住所地重庆市合川区合阳办交通街603号2-7-2号，统一社会信用代码9150011705483064E。负责人：蒙建华。委托诉讼代理人：蒙伟，重庆典柯律师事务所律师。原告冉启涛与被告王传志、皮凤连、重庆轩逸房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冉启涛，被告王传志，被告皮凤连，被告重庆轩逸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒙伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉启涛向本院提出诉讼请求：1、解除对位于重庆市合川区三汇镇锦华路247号轩逸•御景豪庭1-7-2、1-10-2、1-10-6、1-12-2、1-17-6、2-5-3、2-5-6、2-13-6、2-21-1号房屋的查封；2、判决位于重庆市合川区三汇镇锦华路247号轩逸•御景豪庭1-7-2、1-10-2、1-10-6、1-12-2、1-17-6、2-5-3、2-5-6、2-13-6、2-21-1号房屋归原告所有；3、本案受理费由被告承担。事实和理由：王传志诉皮凤连、重庆轩逸房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，合川法院于2017年11月24日作出（2017）渝0117民初10384号民事裁定书，裁定准许王传志的财产保全申请，具体执行中于2017年11月27日查封了包括位于重庆市合川区三汇镇锦华路247号轩逸·御景豪庭1-7-2、1-10-2、1-10-6、1-12-2、1-17-6、2-5-3、2-5-6、2-13-6、2-21-1号房屋等财产。后原告对执行标的提出书面异议，合川法院于2017年12月27日作出的（2017）渝0117执异294号执行裁定书驳回了原告的异议请求。但2016年1月8日，原告与重庆轩逸房地产开发有限公司签订了关于重庆市合川区三汇镇锦华路247号轩逸•御景豪庭1-7-2、1-10-2、1-10-6、1-12-2、1-17-6、2-5-3、2-5-6、2-13-6、2-21-1号房屋的买卖合同并办理了网签，该买卖合同约定上述房屋在2017年5月1日交房。2015年4月9日原告向被告重庆轩逸房地产开发有限公司支付了购房款，但因建设工程迟迟未完，导致交房日期拖延。原告在法院查封前已签订买卖合同，并且全额支付了购房款，故在此后对房屋的查封不符合法律规定。为维护原告利益，特提起诉讼。被告王传志辩称，房屋还未竣工，原告的房款也未付清，合同和交款日期不符，交易有不真实的可能。被告皮凤连辩称，被告不清楚这些事情，不清楚公司情况，公司的账目也没有看过，也没有参与公司的经营。被告重庆轩逸房地产开发有限公司辩称，与原告所签房屋买卖合同是真实的，之前付款也是真实的，请法院依法判决。本院经审理确认以下事实：2016年1月8日，冉启涛与重庆轩逸房地产开发有限公司签订了异议房屋的买卖合同，并办理异议房屋的商品房网签（期房）的联机备案。合同约定1-7-2号房屋房价款为320472元、1-10-2号房屋房价款为320472元、1-10-6号房屋房价款为257796元、1-12-2号房屋房价款为320472元、1-17-6号房屋房价款为257796元、2-5-3号房屋房价款为270036元、2-5-6号房屋房价款为257796元、2-13-6号房屋房价款为257796元、2-21-1号房屋房价款为320472元。2015年4月9日，冉启涛向重庆轩逸房地产开发有限公司转款1553179元，重庆轩逸房地产开发有限公司向冉启涛出具收据载明：“收到冉启涛1553179元，购买一层商业3号、商业4号门市房款。”本院在审理王传志与重庆轩逸房地产开发有限公司、皮凤连间借贷纠纷一案中，2017年11月23日王传志向本院申请财产保全，并提供担保，请求对重庆轩逸房地产开发有限公司名下价值500万元的财产采取保全措施。2017年11月24日，本院作出(2017)渝0117民初10384号民事裁定，裁定准许王传志的财产保全申请。具体执行中，2017年11月27日本院查封了包括位于重庆市合川区三汇镇锦华路247号轩逸•御景豪庭轩逸•御景豪庭1-7-2、1-10-2、1-10-6、1-12-2、1-17-6、2-5-3、2-5-6、2-13-6、2-21-1号房屋等财产。现重庆市合川区三汇镇锦华路247号轩逸•御景豪庭1-7-2、1-10-2、1-10-6、1-12-2、1-17-6、2-5-3、2-5-6、2-13-6、2-21-1号房屋登记产权人系重庆轩逸房地产开发有限公司。唐金健（已死亡）系重庆轩逸房地产开发有限公司原登记法定代表人，皮凤连系唐金健老婆。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，原告冉启涛虽与被告重庆轩逸房地产开发有限公司签订了购买包括重庆市合川区三汇镇锦华路247号轩逸•御景豪庭轩逸•御景豪庭1-7-2、1-10-2、1-10-6、1-12-2、1-17-6、2-5-3、2-5-6、2-13-6、2-21-1号房屋等12套房屋的商品房买卖合同，但本案涉及房屋尚登记在被告重庆轩逸房地产开发有限公司名下，因此本院对原告请求判决位于重庆市合川区三汇镇锦华路247号轩逸•御景豪庭轩逸•御景豪庭1-7-2、1-10-2、1-10-6、1-12-2、1-17-6、2-5-3、2-5-6、2-13-6、2-21-1号房屋归原告所有的请求不予支持，原告冉启涛与被告重庆轩逸房地产开发有限公司的合同关系可另案处理。本案中原告冉启涛作为案外人提起执行异议之诉，就应当就其对执行标的（位于重庆市合川区三汇镇锦华路247号轩逸•御景豪庭轩逸•御景豪庭1-7-2、1-10-2、1-10-6、1-12-2、1-17-6、2-5-3、2-5-6、2-13-6、2-21-1号房屋）享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任，原告虽在涉案房屋被查封前与被告重庆轩逸房地产开发有限公司签订了购买包括重庆市合川区三汇镇锦华路247号轩逸•御景豪庭轩逸•御景豪庭1-7-2、1-10-2、1-10-6、1-12-2、1-17-6、2-5-3、2-5-6、2-13-6、2-21-1号房屋等12套房屋的商品房买卖合同，并支付了部分款项，但根据原告冉启涛与被告重庆轩逸房地产开发有限公司的陈述及款项收据，原告冉启涛起初是购买的是位于重庆市合川区三汇镇锦华路247号轩逸·御景豪庭的一层商业3号、商业4号门市，后因被告重庆轩逸房地产开发有限公司不能办理门市预售许可原因才转购12套住房，但至今未交付，原告住重庆市大渡口区，工作在重庆市北碚区，而购买重庆市合川区三汇镇房屋目的很大程度上并非用于居住。而依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。原告提出的执行异议也不符合该规定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告（案外人）冉启涛的诉讼请求。案件受理费27464.86元，由原告冉启涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  蔡鹏飞人民陪审员  王 琼人民陪审员  秦伦云二〇一八年三月二十三日书 记 员  何秋鸿