广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）藤民初字第448号
原告何钦姬。
委托代理人李绍科，律师。
被告王永珍。
第三人祝彩燕。
原告何钦姬与被告王永珍、第三人祝彩燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月26日受理后，依法组成由审判员易庭泉担任审判长，审判员黄庆平和人民陪审员玉献妙参加的合议庭，于2013年7月12日上午公开开庭进行了审理。书记员黎静担任记录。原告何钦姬及其委托代理人李绍科、被告王永珍到庭参加诉讼，第三人祝彩燕经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何钦姬诉称，2009年6月初第三人祝彩燕将其位于濛江镇的房屋转让给被告王永珍。被告于2009年7月7日付清所有房款，第三人出具收条一张，确认了双方转让房屋的事实，但未及时办理房屋转户手续。原、被告于2009年6月30日签订《合约》，约定被告将其购买得第三人祝彩燕的房屋转让给原告，转让费22000元。并约定付完转让费后，房产证及其附属物归原告所有，被告配合原告在一年内办理房屋过户手续。合同签订当日，原告向被告付清了转让款22000元，被告也交付了涉案房屋的锁匙及房产证。原告对房屋进行了装修并居住至今。原告入住房屋后，多次要求被告依约协助原告办理房屋产权过户变更登记手续，但由于一直联系不到第三人，相关过户手续至今无法办理。直至2012年12月17日，藤县人民法院有关工作人员欲对购买的房屋予以执行，原告才得知该房屋另有抵押的事实。结合（2012）藤民初字第143号民事判决书的内容了解到，第三人祝彩燕在把涉案房屋转让给被告并交付《房产证》、《土地使用证》后，便以遗失为由重新办理了土地使用证和房产证，并于2009年11月19日将该涉案房屋作抵押向肖钦文借款42400元，因不能如期归还被诉至法院。原告认为，被告王永珍与第三人祝彩燕的房屋买卖行为合法有效，虽未办理过户登记手续，但该合同对双方均具有约束力。第三人出卖房屋后，重新办证并抵押借款违背了诚实信用的原则。原、被告签订的《合约》系双方的真实意思表示，双方均应依约全面履行。为维护原告的合法权益，根据有关法律法规，请求人民法院判决：1、依法确认原、被告的房屋买卖协议有效；2、依法判令被告与第三人共同协助原告办理房屋产权过户变更登记手续；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告何钦姬对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
（1）何钦姬的身份证复印件1份，拟证明原告的身份情况；
（2）《合约》1份，拟证明原、被告于2009年6月30日就转让房屋达成一致协议的事实；
（3）王永珍于2009年6月30日出具的收条1张（原件），拟证明原告于2009年6月30日已依约向被告支付房屋转让款22000元的事实；
（4）祝彩燕于2009年7月7日出具的收条1张（复印件），拟证明被告购买第三人涉案房屋并交清房屋转让款的事实。第三人将涉案房屋房产证、土地使用证交付于被告，并由其代理办理过户手续的事实；
（5）藤国土地使用证复印件3页，拟证明涉案房屋土地使用权人原为第三人祝彩燕的事实；
（6）藤房权证房产证复印件4页，拟证明涉案房屋所有权人原为第三人祝彩燕的事实；
（7）（2012）藤民初字第143号民事判决书复印件1份，拟证明第三人祝彩燕违背了诚实信用的原则，于2009年11月19日将该涉案房屋作抵押向肖钦文借款42400元的事实。
被告王永珍辩称，第三人祝彩燕于2009年5月中旬将房屋转让给被告，约定房屋转让款为14000元，当时被告支付了一半的价款7000元给第三人，第三人就将房产证和土地使用证交给被告。2009年7月7日被告再次支付余下的价款7000元给第三人，第三人就出具收条给被告，确认其收到被告给付的房款14000元。被告购得第三人的房屋后，于2009年6月30日又将该房屋以22000元的价格转让给原告何钦姬，至于第三人再将房屋作抵押向他人借款的事情被告是不知情。
被告王永珍在法定期限内向本院提供证据有：
（1）王永珍的身份证复印件1份，拟证明被告的身份情况；
（2）祝彩燕于2009年7月7日出具的收条1张（原件），拟证明被告已经支付清购房款的事实，以及祝彩燕将房产证和土地使用证交给被告的事实。
第三人祝彩燕在法定期限内没有提出答辩，也没有向本院提供证据。
本院依法调取有证据有：
（1）藤县濛江镇新城村民委员会于2013年3月28日出具的证明；
（2）祝彩燕于2008年11月24日书写的遗失声明；
（3）祝彩燕于2008年11月24日书写的具结保证书；
（4）藤房权证房产证存根；
（5）藤县房产管理所于2013年3月28日出具的证明；
（6）土地登记卡、宗地图；
（7）祝彩燕的身份证复印件；
（8）祝彩燕于2008年11月24日书写的申请书；
（9）藤县国土资源局公告、刊登公告的报纸；
（10）藤县国土资源局领取证书登记簿（第27页）；
（11）藤县国土资源局于2013年7月11日出具的证明；
（12）祝彩燕与肖钦文于2009年11月19日签订的民间借贷合同；
（13）藤国用土地使用证、宗地图复印件；
（14）藤房权证房产证、房屋分层分户平面图复印件。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人祝彩燕经本院合法传唤无正当理由，不到庭进行答辩、举证、质证，本院依法视为其放弃上述诉讼权利。
经庭审质证，被告对原告提供的证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）无异议，认为是事实。被告对原告提供的证据（7）有异议，认为被告对祝彩燕将房屋抵押向他人借款的事情并不清楚。原告对被告提供的证据（1）无异议，认为是事实。原告对被告提供的证据（2）有异议，认为祝彩燕早在2009年5月中旬已经将房产证和土地使用证交付给被告，祝彩燕于2009年7月7日收到被告交给的购房款书写收条的同时再次确认将房产证和土地使用证交付给被告。原、被告对本院依法调取的证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）、（11）、（12）、（13）、（14）均无异议。对原告提供的被告无异议的证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6），被告提供的原告无异议的证据（1），以及本院依法调取的原、被告均无异议的证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）、（11）、（12）、（13）、（14），本院予以认定。原告提供的证据（7）、被告提供的证据（2），具有合法性、真实性、关联性，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，本院也予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2009年5月中旬第三人祝彩燕将其所有的位于藤县濛江镇占地58.12平方米的三层混合结构房屋一栋转让给被告王永珍，当时约定房屋转让款为14000元，被告支付了一半的价款7000元给第三人，第三人就将该房屋的国有土地使用证原件和房屋所有权证原件交给被告收执。2009年7月7日被告再次支付余下的价款7000元给第三人，第三人就出具收条给被告，确认其收到被告给付的房屋转让款14000元。第三人将其房屋转让给被告后，没有到相关部门办理过户变更登记手续。被告王永珍购得第三人的房屋后，于2009年6月30日又将该房屋以22000元的价格转让给原告何钦姬，原告于当日交清22000元的房屋转让款给被告，被告将该房屋的国有土地使用证原件房屋所有权证原件以及房屋交给原告。被告将该房屋转让给原告后，没有到相关部门办理房屋产权过户变更登记手续，但原告对购买的房屋进行了装修，并搬进购买的房屋居住至今。
另查明，2008年11月24日第三人祝彩燕以土地使用证遗失为由，向藤县国土资源局申请注销并申请补发新的国有土地使用证。同日第三人祝彩燕又以藤房权证遗失为由，向藤县房产管理所声明该房屋所有权作废。2009年9月27日，藤县国土资源局颁发国有土地使用证，2009年10月12日祝彩燕领取该证。2009年9月16日，藤县房产管理所颁发藤房权证房屋所有权证，2009年10月13日祝彩燕领取该证。2009年11月19日，祝彩燕以国有土地使用证和藤房权证房屋所有权证作抵押向肖钦文借款42400元，并将国有土地使用证和藤房权证房屋所有权证交肖钦文收执，但未到相关部门办理抵押登记手续。肖钦文与祝彩燕之间的民间借贷纠纷，本院于2012年4月18日作出（2012）藤民初字第143号民事判决书，确认肖钦文、祝彩燕约定用于借贷抵押的房屋不能对抗第三人。
本院认为，第三人祝彩燕与被告王永珍签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，该合同是合法、有效的。虽然被告王永珍没有办理房屋过户登记手续，又将该房屋转卖给原告何钦姬，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，应认定原、被告的房屋买卖合同也是合法、有效的。至于第三人祝彩燕在将房屋出卖给被告王永珍之前，于2008年11月24日向有关部门申请该房屋的国有土地使用证和房屋所有权证挂失，重新办理新的房屋产权证和国有土地使用证，并不影响第三人祝彩燕与被告王永珍之间、原告何钦姬与被告王永珍之间的房屋买卖关系。第三人出卖该房屋后，于2009年11月19日将重新办理得到的国有土地使用证和房屋所有权证作抵押向肖钦文借款42400元，并将国有土地使用证和藤房权证房屋所有权证交肖钦文收执，但未到相关部门办理抵押登记手续，故祝彩燕与案外人肖钦文之间抵押借贷关系不得对抗善意购买者，肖钦文对原告购买的房屋也没有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条的规定，本案并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、原告何钦姬与被告王永珍的房屋买卖合同有效；
二、由被告王永珍、第三人祝彩燕在本案判决生效之日起30日内协助原告何钦姬办理房屋过户登记手续。
案件受理费300元、公告费800元，共计1100元（原告已预交），由被告王永珍负担550元，第三人祝彩燕负担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 易庭泉
审 判 员 黄庆平
人民陪审员 玉献妙
二〇一三年八月十二日
书 记 员 黎 静