陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕08民初138号
原告XX银行股份有限公司XX支行。
法定代表人何XX，系该支行行长。
委托代理人高XX、马X，系XXXX律师事务所律师。
被告XX餐饮有限责任公司。
法定代表人李XX，系该公司经理。
被告XX房地产开发有限公司。
法定代表人李甲，系该公司经理。
被告李XX，系XX餐饮有限责任公司法定代表人。
被告贺XX。
被告李甲，系XX房地产开发有限公司法定代表人。
原告XX银行股份有限公司XX支行与被告XX餐饮有限责任公司、XX房地产开发有限公司、李XX、贺XX、李甲金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月26日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理，原告XX银行股份有限公司XX支行法定代表人经合法传唤未到庭，其委托代理人马X到庭参加诉讼，被告XX餐饮有限责任公司法定代表人李XX、XX房地产开发有限公司法定代表人李甲、被告李XX、贺XX、李甲经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月24日，被告XX餐饮有限责任公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号：61010120140000861），合同约定被告XX餐饮有限责任公司向原告借款人民币3000万元，借款期限1年，借款利率为总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，被告XX房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》（编号：61100220140012758），约定以被告XX房地产开发有限公司名下的土地为此笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。2015年4月23日借款到期后，被告XX餐饮有限责任公司、XX房地产开发有限公司与原告签订了《借款展期合同》（编号６１０１０２２０１５００００２１８），约定将上述借款期限展期１年，展期后借款到期日为２０１６年４月２３日，同日被告李XX、贺XX、李甲与原告签订了《保证合同》（编号：６１１００２０１５００１２９４３），约定对上述借款承担连带保证担保责任。现借款期限已经届满，被告仅将利息支付时２０１５年５月２０日，本金及剩余利息经原告多次催要，被告均已种种理由推诿，至今尚未偿还，由此构成违约，抵押人和担保人也拒绝承担连带清偿责任，无奈原告诉至贵院。诉讼请求：1、依法判令被告XX餐饮有限责任公司立即偿还所欠原告借款本金人民币3000万元以及从2015年5月20日起至款还清之日止产生的利息、复利、罚息（截至2015年11月20日利息、罚息、复利约为人民币1368312.04元），本息共计人民币31368312.04元；2、依法判令以被告XX房地产开发有限公司名下的位于陕西省杨凌示范区凤凰路以南土地抵押物（土地证号：杨国用（2012）第006号、杨国用（2012）第040号）折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息；3、依法判令被告李XX、贺XX、李甲对上述借款本息承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债权而产生的全部费用。
原告向法庭提供的证据有：
第一组：１、流动资金借款合同１份，２、借款凭证两支；本组证据证明，２０１４年４月２４日，被告XX餐饮有限责任公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币３０００万元，且原告足额向被告发放了上述借款的事实。上述借款合同系双方在平等、自愿的基础上签订，借贷双方主体适格，意思表示真实，合同形式及内同均合法有效，依法受法律保护。
第二组：１、抵押合同１份，２、土地使用证２份，３、土地他项权利证１份；本组证据证明，２０１４年４月２４日，原告与被告XX房地产开发有限公司签订《抵押合同》（编号：６１１００２２０１４００１２７５８）一份，约定被告XX房地产开发有限公司以其所有的位于杨凌凤凰陆的土地【土地证号：杨国用（２０１２）第００６号、杨国用（２０１２）第０４０号】为被告XX餐饮有限责任公司向原告的３０００万元贷款设定抵押，并办理了抵押登记【他项权利证号：杨他项（２０１４）第３号】。上述抵押合同真实、合法、有效，依法受法律保护，原告对上述抵押物享有合法有效的抵押权。
第三组：１、借款展期申请书１份；２、《借款展期合同》１份；３、抵押贷款承诺书１份；４、会议纪要１份；５、会议决议份；６、他项权利证书１份；本组证据证明：被告XX餐饮有限责任公司在原告处的３０００万元贷款到期后，原告与被告XX餐饮有限责任公司、XX房地产开发有限公司共同签订了《借款展期合同》，合同约定将被告榆林市嗨哈咧餐饮有限公司在原告处的３０００万元贷款展期至２０１６年４月２３日，展期期间执行年利率７.４７５％，展期期满后在执行年利率基础上上浮５０％执行罚息利率；同时由被告XX房地产开发有限公司名下的土地【土地证号：杨国用（２０１２）第００６号、杨国用（２０１２）第０４０号】继续为该笔展期贷款承担抵押担保责任，并经抵押部门依法将原抵押登记手续抵押期限展期至２０１６年４月２３日的事实。
第四组：《保证合同》１份；本组证据证明：２０１５年４月２３日，被告李XX、李甲、贺XX与原告签订了《保证合同》，约定被告李XX、贺XX、李甲就XX餐饮有限责任公司向原告的３０００万元展期贷款承担连带保证担保责任，保证期间２年；保证担保的范围包括展期合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
第五组：中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行业务凭证两份，共４页。本组证据证明，截止２０１６年３月２１日被告XX餐饮有限责任公司共下欠原告借款本金人民币３０００万元、利息１９７７７７６.１５元、复利７０４７７.６３元的事实。
被告未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
本院对原告提供的证据作如下认定：
对原告提供的第一组证据：１、流动资金借款合同１份，２、借款凭证两支；经审查，本组证据与原件核对无异议，形式要件合法，与本案有关联性，可以证明原告的证明目的。
对原告提供的第二组证据：１、抵押合同１份，２、土地使用证２份，３、土地他项权利证１份；本组证据证明，经审查，上述证据与原件核对无异议，且该组证据与本案有关联性，可以证明原告的证明目的。
本院根据当事人陈述、举证、质证、本院认证，查明以下事实：2014年4月24日，被告XX餐饮有限责任公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号：61010120140000861），合同约定被告XX餐饮有限责任公司向原告借款人民币3000万元，借款期限1年，借款利率为总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，被告XX房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》（编号：61100220140012758），约定以被告XX房地产开发有限公司名下的土地为此笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。2015年4月23日借款到期后，被告XX餐饮有限责任公司、XX房地产开发有限公司与原告签订了《借款展期合同》（编号６１０１０２２０１５００００２１８），约定将上述借款期限展期１年，展期后借款到期日为２０１６年４月２３日，同日被告李XX、贺XX、李甲与原告签订了《保证合同》（编号：６１１００２０１５００１２９４３），约定对上述借款承担连带保证担保责任。现借款期限已经届满，被告仅将利息支付时２０１５年５月２０日，本金及剩余利息经原告多次催要，被告均已种种理由推诿，至今尚未偿还，由此构成违约，抵押人和担保人也拒绝承担连带清偿责任，无奈原告诉至贵院。
本院认为，原告XX银行股份有限公司XX支行与被告XX餐饮有限责任公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反有关法律法规定的相关性规定，应为有效合同。合同同签订后，原告依约向被告发放了借款本金，故借款到期后，被告应按合同约定向原告偿还借款。故原告请求被告偿还借款本金及利息的请求应予以支持。被告XX房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》（编号：61100220140012758），约定以被告XX房地产开发有限公司名下的土地为此笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。该抵押全合同合法有效。２０１６年４月２３日，被告李XX、贺XX、李甲与原告签订了《保证合同》（编号：６１１００２０１５００１２９４３），合同同约定保证期限为一年，故被告李XX、贺XX、李甲应当对该债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内由被告XX餐饮有限责任公司立即偿还所欠原告借款本金人民币3000万元以及从2015年5月20日起至款还清之日止产生的利息；
二、被告XX房地产开发有限公司名下的位于陕西省杨凌示范区凤凰路以南土地抵押物（土地证号：杨国用（2012）第006号、杨国用（2012）第040号）折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息；
三、被告李XX、贺XX、李甲对上述借款本息承担连带清偿责任；在承担连带清偿责任后，有向被告XX餐饮有限责任公司追偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费198641元由被告XX餐饮有限责任公司承担，被告XX房地产开发有限公司、李XX、贺XX、李军承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 薛海鸥
审 判 员 乔幼涛
代理审判员 闫徐平
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二〇一六年六月二十七日
书 记 员 田建伟