河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛龙民初字第1582号
原告马少华，男，1982年3月26日生，汉族。
委托代理人郭书铭，河南向群律师事务所律师。
被告李国锐，男，1987年7月26日生，汉族。
被告马焕香，女，1958年4月14日生，汉族。
被告李喜平，男，1987年7月26日生，汉族。
原告马少华诉被告李国锐、马焕香、李喜平民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告马少华及其委托代理人郭书铭、被告李国锐、马焕香、李喜平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告李国锐系朋友关系。2013年3月份左右，双方开始发生经济往来，被告李国锐陆续向原告借款共计234600元。2014年9月10日，经被告李国锐的请求，原告代为被告李国锐偿还信用卡欠款20万元。同日，被告李国锐向原告出具434600元的借条一张。为保证被告李国锐按期还款，李国锐的父母以自己夫妻共同所有的位于洛阳市洛龙区开元大道明鑫亿万国际花园第5幢2单元201号房产一套向原告抵押，由被告李国锐之母马焕香在借条上签字确认，并将上述房产的《商品房预售合同》及购房款、税款发票原件交付给原告。被告马焕香、李喜平系夫妻关系。后经原告多次向被告李国锐讨要该款未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决：1、依法判令被告李国锐偿还原告马少华借款本金434600元及逾期利息（利息从立案之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，直至借款本金实际给付完毕之日止）；2、判令被告李喜平、马焕香对上述借款本金及利息在洛阳市洛龙区开元大道明鑫亿万国际花园第5幢2单元201号房屋价值内承担连带清偿责任；3、由三被告承担本案的保全费及诉讼费等。
被告李国锐辩称：借原告钱是事实，但是我现在在看守所人身自由得到限制，我无能为力偿还原告的上述借款。
被告马焕香辩称：原告所述与事实不符，答辩人不应承担任何法律责任。一、《商品预售房合同》及购房款、税款发票原件等材料并非答辩人交给原告的。大概2015年4月份，答辩人发现涉案的《商品房预售合同》及购房款、税款发票原件不见了，还到洛阳市洛龙分局报了案，接待民警为张少平警官，对此法院可以予以调查。二、借条上答辩人的签字是在原告带着涛、李国锐到我家里强迫我签的。当时我说这房子是我老俩的血汗钱，李国锐欠的钱让他自己还，我不替他还，我也不签，我不签字他们就不走，最后我出于无奈，加上我看到上面写的房号为202号，并非我们所有的201号房屋，我才在上面签的字。三、答辩人不是涉案房屋的房主，签字的行为未经过房主的同意。四、李国锐所欠原告的款项是原告在明知李国锐用于赌博的情况下借给李国锐的。综上所述，答辩人的签字不是真实意思表示，是被迫所签，答辩人的条子上的房号不是我们的房子，所谓的“抵押”不存在。原告在明知李国锐赌博的情况下还借给他钱，该借贷关系是违法的借贷，是不受法律保护的，答辩人也不应该对借贷承担任何法律责任。
被告李喜平辩称：原告所述与事实不符，答辩人不应承担任何法律责任。一、《商品预售房合同》及购房款、税款发票原件等材料并非答辩人交给原告的。大概2015年4月份，答辩人发现涉案的《商品预售合同》及购房款、税款发票原件不见了，还到洛阳市洛龙分局报了案，接待民警为张少平警官，对此法院可以予以调查。二、答辩人身为涉案房屋的房主，并未向原告签过任何抵押或者担保合同。至于我妻子在所谓的“借条”上签字是被迫的，且未与我协商，所谓的“抵押”不存在。三、李国锐所欠原告的款项是原告在明知李国锐用于赌博的情况下借给李国锐的。综上所述，答辩人的签字不是真实意思表示，是被迫所签，答辩人的条子上的房号不是我们的房子，所谓的“抵押”不存在。原告在明知李国锐赌博的情况下还借给他钱，该借贷关系是违法的借贷，是不受法律保护的，答辩人也不应该对借贷承担任何法律责任。
审理查明：2014年9月10日前，被告李国锐开始陆陆续续向原告借款，或让原告代为向其偿还信用卡，截止2014年9月10日，经原告和被告李国锐对账，被告李国锐共计仍欠原告借款共计434600元未还。被告李国锐于该日为原告出具借条一张，写明被告李国锐因资金周转不开，借原告434600元，并在该借条上写明以位于开元大道明鑫国际5号楼2单元201室房产作为抵押，等该房屋变卖后一次性将欠款还清，如果不还此住房归马少华所有。被告马焕香在该协议上签字。因该套房产未办理房产证，因此该抵押行为未到相关部门进行抵押登记。位于开元大道明鑫国际5号楼2单元201室房产商品房预售合同登记的地址为：经济开发区开元大道北、唐坊街东、长夏西路西明鑫亿万国际花园第5幢2单元2-201，购房合同显示的购买人为李喜平。李喜平系被告李国锐之父，被告马焕香系被告李国锐之母。被告李国锐为原告出具借条后，又将商品房预售合同原件、购房款发票及契税原件等权利证书交付给原告持有。后被告李国锐长期未归还原告借款，原告遂诉至本院，要求判如所求。本案在审理过程中，本院多次主持调解，终因原被告分歧较大，致双方不能达成一致的调解意见。
本院认为：依法成立的合同应当受到法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告双方均应当按照合同的约定履行自己的合同义务。本案中，被告李国锐向原告多次借款，经双方确认截止2014年9月10日，被告仍欠原告借款434600元，被告理应还款。故本院对原告要求被告李国锐偿还借款434600元的诉讼请求予以支持。被告李国锐长期未归还借款，给原告造成了一定的损失，原告仅要求被告李国锐从起诉之日按照银行同期贷款利率支付利息并不违反法律规定，本院予以支持。关于被告马焕香以其丈夫名下的夫妻共有的位于经济开发区开元大道北、唐坊街东、长夏西路西明鑫亿万国际花园第5幢2单元2-201号房产作为借款抵押的行为，本院认为，基于被告李国锐、马焕香、李喜平之间的近亲属关系，可以确定被告李喜平对马焕香在借条上签字并将其名下房产的相关权利证书交由原告持有的行为应为明知。马焕香以其与丈夫李喜平共同所有房产作为抵押并在借条上签字的行为，马焕香对其自有房产份额有处理权，对李喜平所有的房产份额的处理构成了表见代理。该房产抵押虽未办理房产登记，但依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案的抵押物权尚未设立，但是抵押物权是否成立并不影响合同的成立并有效。因此原告与被告马焕香、李喜平之间的抵押法律关系虽未进行抵押登记，但抵押合同生效。因此对原告要求被告马焕香、李喜平对上述借款本金及利息在洛阳市洛龙区开元大道明鑫亿万国际花园第5幢2单元201号房屋价值内承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。对被告马焕香辩称其在借条上签字系原告及被告李国锐逼着她签字的理由，因缺乏相关证据佐证，本院不予采信。对于原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国民物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十九条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告李国锐于本判决书生效之日起十日内偿还原告马少华借款434600元；
二、被告李国锐于本判决书生效之日起十日内偿还原告马少华借款利息（借款利息以借款434600元为本金、按照银行同期贷款利率、从原告起诉之日即2015年6月9日起算至本息清偿之日止）；
三、被告马焕香、李喜平应当在其二人共同所有的位于洛阳市洛龙区开元大道明鑫亿万国际花园第5幢2单元201号房屋（商品房预售合同登记的坐落为：位于经济开发区开元大道北、唐坊街东、长夏西路西明鑫亿万国际花园第5幢2单元2-201号房产）的价值内对本判决第一二项承担连带还款责任；
三、驳回原告马少华的其他诉讼请求。
案件受理费7919元，保全费2770元，共计10689元，由被告李国锐承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 郭 瑜
审 判 员 毛继光
人民陪审员 王淑杰
二〇一六年三月三日
书 记 员 王园园