广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初2264号
原告：中山市宏悦房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：潘韵松，总经理。
委托代理人：朱文萍，系广东邦仁律师事务所律师。
委托代理人：王莉荣，系广东邦仁律师事务所律师助理。
被告：沈柱，男，1984年10月17日出生，汉族，住广东省潮安县。
原告中山市宏悦房地产开发有限公司诉被告沈柱商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱文萍、王莉荣到庭参加了诉讼。被告沈柱去向不明，本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满，其没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的《中山市商品房买卖合同》已于2016年1月5日解除并判令被告协助原告办理注销商品房买卖合同备案登记手续；2.被告向原告支付违约金223722元；3.被告支付原告为实现上述债权而花费的律师费37430元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月29日签署了《中山市商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于中山市南头镇××香××名门花园××房的商品房，该商品房总价款为745740元。合同约定被告须于2014年12月29日支付首期购房款223740元，剩余房价款522000元被告应以商业贷款方式于2015年1月29日前支付。合同还约定，若被告采取按揭方式付款，则必须在签订买卖合同的同时签署及提供按揭所需文件、缴纳按揭申请所需的律师费、公证费等费用，若被告违反上述约定，且逾期超过七天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按总房价款的30%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付了部分首期款24872元，剩余首期款及按揭款至今未付，原告已多次催促被告缴纳剩余首期款并提交办理商业贷款的相关资料，但均未果，为此原告诉至本院。
原告于2016年5月3日将上述诉讼请求1变更为：解除原、被告之间的《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1401091788），判令被告协助原告办理注销商品房买卖合同备案登记手续。
原告对其诉请提交的证据有：1.被告身份证复印件；2.《中山市商品房买卖合同》及中山市商品房销售登记备案表；3.收据；4.律师函、邮寄单及网上查询系统查询单；5.民事委托代理合同、律师费发票。
被告在法定期限内没有提交答辩意见及任何证据。
经审理查明，2014年12月29日，原告与被告签订了一份《中山市商品房买卖合同》（含附件六合同补充协议），约定：被告购买原告开发的位于中山市南头镇××香××名门花园××房；总房价款为745740元；付款方式为银行按揭方式，于2014年12月29日支付首期款223740元，于2015年1月29日支付商业贷款522000元；被告如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：2、（1）……。（2）买受人采用银行按揭方式付款，买受人必须在签订本合同的同时签署及提供按揭所需文件（如买受人申请的是住房公积金贷款，则买受人须于签订本合同当日提供贷款所需资料并签署公积金贷款申请书），缴交按揭申请所需的律师费、公证费等费用。如买受人违反上述约定（包但不限于买受人出现未签署办理贷款所需资料、签署文件后未提交文件、未缴清费用等任一违约情况），且逾期超过七天的，出卖人有权在无需催告买受人的情况下解除合同，将该商品房另行出售（出售所得全部款项归出卖人所有），同时买受人还应按总房价款的30%向出卖人支付违约金；……原告应当在2015年6月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付被告使用等内容。附件六合同补充协议约定：本合同无论何种原因被解除，本合同解除后，如合同已经登记，买受人应当及时协助办理注销合同登记事宜；如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费）等内容。2015年1月14日，上述《中山市商品房买卖合同》在中山市房地产交易登记管理所办理了销售登记备案[土地证号：中府国用（××）第易××号，合同编号：××]，备案登记于被告名下。合同签订后，被告于2014年12月29日向原告支付了购房款24872元，余下购房款720868元没有按合同约定支付。后经原告多次催讨未果。为此，原告诉至本院，请求判如所请。
又查，原告为实现本案债权支出了律师费37430元，提供了民事委托代理合同及律师费发票予以证明。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订《中山市商品房买卖合同》（含合同补充协议）系双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同签订后，被告仅于2014年12月29日向原告支付了购房款24872元，至今仍未支付余下购房款720868元，因被告没有出庭提供证据反驳，本院予以认定。根据合同关于买受人采用银行按揭方式付款，买受人必须在签订本合同的同时签署及提供按揭所需文件，缴交按揭申请所需的律师费、公证费等费用；如买受人违反上述约定未缴清费用的，且逾期超过七天的，出卖人有权在无需催告买受人的情况下解除合同，同时买受人还应按总房价款的30%向出卖人支付违约金的约定。被告没有按时向原告支付剩余购房款720868元，逾期已超过七天，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。为此，原告请求解除双方于2014年12月29日签订的《中山市商品房买卖合同》（含合同补充协议）及要求被告支付违约金223722元（745740元×30%），符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。
关于注销销售登记备案的问题。根据合同关于本合同无论何种原因被解除，本合同解除后，如合同已经登记，买受人应当及时协助办理注销合同登记事宜的约定。由于本院上述已认定解除双方签订的《中山市商品房买卖合同》，合同解除后，被告应协助原告办理注销销售登记备案手续。为此，原告请求被告协助原告办理涉案房地产的注销销售登记备案手续，符合法律规定，本院予以支持。
关于律师费问题。被告没有按时支付购房款，导致原告起诉至法院要求解除合同并支出了律师费37430元，提供了律师费发票及民事委托代理合同予以证明，本院予以认定。根据合同关于如由于买受人违约，导致出卖人解除合同的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费）的约定。原告请求被告支付律师费37430元，符合合同约定，本院依法予以支持。
综上所述，原告诉请理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中山市宏悦房地产开发有限公司与被告沈柱于2014年12月29日签订的《中山市商品房买卖合同》（含合同补充协议）；
二、被告沈柱于本判决生效之日起10日内协助原告中山市宏悦房地产开发有限公司办理注销中山市××镇××路××号××花园××幢××座××房[土地证号：中府国用（××）第易××号，合同编号：××]的销售登记备案手续；
三、被告沈柱于本判决生效之日起10日向原告中山市宏悦房地产开发有限公司支付违约金223722元及律师费37430元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5218元，由被告沈柱负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 金锋华
审 判 员 黄燕芳
代理审判员 蒋伟成
二○二○一六年九月九日
书 记 员 黄立鹏