浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍龙民初字第752号
原告：叶德顺。
委托代理人：林圣鑫、林万如，浙江浙信律师事务所律师。
被告：余建税。
被告：陈少红。
第三人：金田集团温州房地产开发有限公司（以下简称金田房开公司），住所地：苍南县龙港镇龙金大道金田集团行政楼308-318号。
法定代表人：方文翔，该公司总经理。
原告叶德顺与被告余建税、陈少红、第三人金田房开公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月25日立案受理后，依法由代理审判员高葱葱适用简易程序独任审理，于2014年12月19日公开开庭审理了本案，原告叶德顺委托代理人林万如和被告余建税、陈少红到庭参加诉讼，第三人金田房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶德顺起诉称：第三人金田房开公司系苍南县龙港镇彩虹大厦开发销售商。2008年7月2日，被告余建税与第三人签订《商品房买卖合同》，购买了座落于苍南县龙港镇彩虹大厦2幢1602室商品房。2009年农历9月10日，被告余建税、陈少红自愿将该商品房出卖给原告叶德顺，并签订一份《立卖尽大厦割契》（以下简称《卖尽契》），约定该商品房的出卖价格为458088元，现金随契及大厦有关手续发票当面移交清讫。签订《卖尽契》后，原告付清房款，二被告也将房屋及相关手续发票交付给原告，原告接收该房屋并装修入住至今。因该房屋已经具备办理产权证和土地使用权证的条件，原告多次要求二被告协助办理所有权、土地使用权过户手续，二被告至今拒绝办理。为维护原告的合法权利，故原告起诉要求法院判令：1.确认叶德顺与余建税、陈少红于2009年农历9月10日签订的关于苍南县龙港镇彩虹大厦2幢1602室商品房买卖合同有效；2.被告余建税、陈少红及金田房开公司立即协助办理苍南县龙港镇彩虹大厦2幢1602室房屋的银行贷款抵押登记注销手续；3.被告余建税、陈少红、第三人金田房开公司立即协助叶德顺办理苍南县龙港镇彩虹大厦2幢1602室商品房的房屋所有权、土地使用证初始登记及过户登记手续。庭审中，原告补充陈述事实：原、被告双方签订《卖尽契》后，原告自2009年11月16日开始缴纳银行按揭款至今。
原告叶德顺在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1.原告的居民身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.二被告的人口信息，用以证明二被告的诉讼主体资格；
3.第三人的公司基本信息，用以证明第三人的主体资格；
4.卖尽契、存款凭证、证明，用以证明二被告自愿将讼争房屋出售给原告、原告接收房屋并居住使用至今、原告一直偿还讼争房屋银行按揭的事实；
5.商品房买卖合同、个人住房借款合同、收据、交房结算单，用以证明被告向第三人购买诉争商品房并办理个人贷款按揭的事实；
6.房屋权属登记信息，用以证明讼争房屋已经具备办理产权证、土地使用权证的事实。
被告余建税未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：1.原告诉称均属实，但关于被告多次拒绝原告协助办理过户不属实，原告也没有找被告协助过户。2.双方当时约定，还有1万元未支付给被告，该款于被告协助原告办理过户后支付。
被告陈少红未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：其他的答辩意见与被告余建税一致，补充：被告曾多次联系原告，希望协助原告过户，但原告一直拖着没有找被告。
第三人金田房开公司未作答辩，被告余建税、陈少红及第三人金田房开公司在本院指定的举证期限内均未提供证据材料。
上列证据经庭审出示质证，经本院审查后作如下认证：余建税、陈少红对原告提供的证据1-6均无异议，本院认为，居民身份证及人口信息均系来源于公安机关的用于证明公民身份情况的有效证件，公司基本信息系来源于工商部门的用于证明公司注册登记情况的书面材料，卖尽契系二被告签名确认后出具的出售房屋合同，存款凭证系银行出具的用以证明原告依约偿还按揭款的书面凭证，证明系物业公司在其业务范围内出具的证明材料，商品房买卖合同系余建税与第三人签订的协议，个人房屋担保借款合同及借款凭证系工行与二被告及第三人签订的抵押借款合同及发放贷款的凭证，收据系银行出具并加盖银行公章的书面凭证，交房结算单由被告余建税签字确认，房屋权属登记信息表系房屋权属登记部门出具的用以证明房屋权属登记情况的书面材料，原告提供的证据1-6均具有真实性、合法性，与本案具有关联性，对其证明力予以确认，能作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：第三人金田房开公司系苍南县龙港镇彩虹大厦楼盘的开发销售商。2008年7月2日被告余建税与第三人签订《商品房买卖合同》，购买了座落于龙港镇彩虹大厦2幢1602室商品房。2009年农历9月10日，被告余建税、陈少红将该商品房作价458088元出卖给原告叶德顺，并签订卖尽契一份，约定二被告无偿协助原告办理产权过户手续，过户所需税费由原告承担。截止立契当天银行按揭贷款余额由原告自行缴纳，待产权过户办理完毕，原告另行支付被告10000元。二被告及第三人与中国工商银行股份有限公司苍南县支行于2008年10月9日签订“个人房屋担保借款合同”，向银行按揭贷款275000元，按揭年限15年。原、被告签订《卖尽契》后，原告于2009年11月16日起代余建税偿还该“个人房屋担保借款合同”项下银行按揭贷款余额。2014年12月22日，原告代余建税偿还该“个人房屋担保借款合同”项下全部剩余银行按揭贷款188279.78元。
本院认为，余建税与第三人签订的房屋买卖合同和原、被告间签订的房屋买卖合同均系当事人的真实意思表示，并无违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，均为合法有效。原、被告及第三人均应按约定全面履行各自义务。作为出卖方有义务协助办理买卖房屋的所有权及土地使用权转移登记手续。讼争房屋上设立的商品房抵押权登记，因其担保的主债务即抵押贷款已全额偿还，该抵押权因主债务的履行而消灭，作为抵押人的二被告，应当办理商品房抵押登记注销手续。综上，原告提出本案诉求的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认叶德顺与余建税、陈少红于2009年农历9月10日签订的关于苍南县龙港镇彩虹大厦2幢1602室商品房买卖合同有效；
二、余建税、陈少红于本判决生效之日起三日内协助叶德顺办理坐落于苍南县龙港镇彩虹大厦2幢1602室商品房抵押登记注销手续；
三、金田集团温州房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助余建税、陈少红办理坐落于苍南县龙港镇彩虹大厦2幢1602室商品房的土地使用权初始登记手续；
四、金田集团温州房地产开发有限公司于本判决第三项确定的初始登记手续办理完毕之日起七日内协助余建税、陈少红办理坐落于苍南县龙港镇彩虹大厦2幢1602室商品房的房屋所有权和土地使用权转移登记手续；
五、余建税、陈少红自本判决第四项确定的转移登记手续办理完毕之日起七日内协助叶德顺办理坐落于苍南县龙港镇彩虹大厦2幢1602室商品房的房屋所有权和土地使用权转移登记手续。
案件受理费80元，减半收取40元，由叶德顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：31×××51.逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 高葱葱
二〇一四年十二月二十三日
代书 记员 李 达
相关法律条文链接
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。