浙江省苍南县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0327执异7号
异议申请人：赵舒，女，1967年7月11日出生，住北京市海淀区。
申请执行人：浙商银行股份有限公司温州苍南支行，住所地：苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑1-2层，机构代码:55050575-9。
法定代表人:金宇翔。
被执行人：苏苗良，男，1964年6月6日出生，汉族，住平阳县。
被执行人：钱小亦，女，1969年9月10日出生，汉族，住苍南县。
被执行人：杨牡丹，女，1968年8月18日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被执行人：林为散，男，1982年8月16日出生，汉族，住苍南县。
本院在执行申请执行人浙商银行股份有限公司温州苍南支行与被执行人苏苗良、钱小亦、杨牡丹、林为散金融借款合同纠纷一案中，于2015年10月8日通过淘宝网司法网拍平台依法公开拍卖登记在被执行人杨牡丹名下的坐落于上海市中江路388弄1号3201室房产，同年10月9日，买受人（即异议申请人）赵舒以人民币509万元的最高价竞得，并已交清了全部拍卖款。后因税费负担问题，异议申请人赵舒于2016年1月22日向本院提出书面异议，要求本院撤销（2015）温苍网拍字第00183号《拍卖成交确认书》和（2015）温苍执民字第822-3号《执行裁定书》。本院依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
异议申请人赵舒称：异议申请人于2015年10月9日在淘宝司法拍卖网上参与竞拍苍南法院公开拍卖的位于上海市中江路388弄1号3201室房屋。由于法院在《拍卖公告》中写明：“交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担”，异议申请人对此的理解是，交易过程中根据法律相关规定应当由买方承担的税费（应指契税）当然由买方承担，但根据法律相关规定应当由卖方承担的各项税费自然由卖方承担；并且，异议申请人还进一步理解为，或者根本不发生卖方需交纳税费的情况，因为这是司法强制过户，与普通买卖交易不同，所以法院在拍卖公告中没有明确写明卖方税费如何交纳承担。正是基于上述理解，异议申请人通过支付宝支付了竞拍保证金30万元，在淘宝网司法拍卖平台上对上述拍卖房产从起拍价301万元起不断加价，最终经过96轮竞价加价，于10月9日以最高出价509万元摘得竞拍。10月27日，异议申请人向法院直接支付了剩余拍卖款479万元，10月29日异议申请人与法院签署了（2015）温苍网拍字第00183号《拍卖成效确认书》。随后，异议申请人等待法院的通知去上海普陀区房管局办理过户手续。法院于12月4日通知异议申请人与法院人员去上海普陀区房管局办理拍卖房屋过户手续，然而法院人员带来的（2015）温苍执民字第822-3号执行裁定书第二条竟然写着：“办理产权、土地使用权过户登记所需补交的土地出让金和所有税费均由买受人承担”，对此，异议申请人当即表示坚决不能接受，因为异议申请人参与竞拍时就是考虑到异议申请人仅需承担买方应交纳的3%契税，而不需要承担卖方应交纳的各项税费，因此才会出如此高价去摘得竞拍；如果异议申请人早知道房屋过户过程中所产生的卖方税费（营业税、土地增值税、个人所得税，甚至还有土地出让金）也都全部由买方承担的话，那异议申请人是无论如何都不会参与竞拍的，因为异议申请人根本无法事先估算出卖方还需补交多少税费和土地出让金。鉴于异议申请人与法院产生了争议，上海普陀区税务局在审查了异议申请人提交的《拍卖成交确认书》后，向法院表示应由法院带领房屋的实际卖方（被执行人）来税务局交纳按照税法相关规定应由卖方交纳的各项税费。在这种情况下，法院见过户不成，便收回了执行裁定书。对于出现上述意料之外的情况，异议申请人于2015年12月7日向法院提出，应由法院在三日内带领房屋的实际卖方（被执行人）到上海普陀区税务局交纳其作为卖方应交纳的各项税费，但法院表示法院的惯常做法都是由买方承担卖方所需交纳的一切税费，对此异议申请人表示不能接受：一、这种将卖方依法应承担的税费转嫁给买方的做法极不公平，本身不符合国家税法的相关规定，最关键的是与法院在《拍卖公告》中声明“依据国家税法相关规定”完全不符；二、正是因为法院在《拍卖公告》中明确表示“依据国家税法相关规定”，才导致异议申请人理解为根据国家税法相关规定应由卖方交纳的税费自然由卖方交纳；三、法院在《拍卖公告》中不仅明确表示了依据国家税法相关规定，而且没有特别说明“房屋过户过程中所产生的卖方应交纳的各项税费（甚至包括土地出让金）全部都由买方承担”，这导致异议申请人产生了重大的误解，以为卖方的税费由其自行交纳或者不需交纳（因是司法强制过户，故不应产生营业税、增值税、所得税等），否则异议申请人是不会不考虑作为买方需被迫承担卖方转嫁的高昂税费成本而在起拍价301万元基础上竟然加价高达208万元的。异议申请人于12月12日再次向法院提出，请法院于2015年12月18日前带领房屋的实际卖方到上海普陀区税务局交纳其作为卖方应交纳的各项税费（包括土地出让金、土地增值税、营业税、个人所得税等），如果法院不能做到这点，则异议申请人与法院之间的《拍卖成交确认书》于2015年12月18日当日应予以撤销。撤销的原因和理由是，由于法院在《拍卖公告》中表述不清，致使异议申请人因理解歧义而产生了重大误解。鉴于异议申请人对法院的拍卖公告用语确实存在上述重大误解，为维护异议申请人的合法权益，异议申请人特依法提出异议，请求法院：一、撤销（2015）温苍网拍字第00183号《拍卖成交确认书》；二、撤销（2015）温苍执民字第822-3号《执行裁定书》。
异议申请人赵舒提供的证据和依据有：
1．异议申请人的身份证复印件一份，用以证明异议申请人的主体资格；
2．涉案3201室房屋的竞拍情况及竞买公告一份，用以证明涉案房屋起拍价为301万元，异议申请人经过96次加价，以最高出价509万元取得竞拍，就是因为《竞买公告》中载明：“交易过程中产生税费依照税费等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担”，导致异议申请人认为异议申请人依法只需承担买方需交纳的税费而不应负担卖方应缴纳的税费的事实；
3．上海市松江区洞泾长浜路501弄43号1502室房屋的拍卖公告一份，用以证明苍南法院的另一房屋竞买公告载明：“按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担”，明显与涉案房屋的竞买公告内容不同的事实；
4．诉讼费票据（执行）复印件贰份，用以证明异议申请人交纳了涉案房屋的保证金30万元及拍卖款479万元的事实；
5．（2015）温苍网拍字第00183号《拍卖成交确认书》复印件一份，用以证明苍南法院在与异议申请人签署的《拍卖成交确认书》中亦载明：“交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担”，异议申请人认为：既然法院明确说依照税法等相关法律法规和政策的规定，那么异议申请人依法仅应承担买方需交纳的税费，而不应负担卖方应交纳的税费的事实；
6．（2015）温苍执民字第822-3号执行裁定书复印件一份，用以证明苍南法院在向上海市普陀区房产局提交的《执行裁定书》中载明：“办理产权、土地使用权过户登记所需补交的土地出让金和所有税费均由买受人承担”，与《竞买公告》和《拍卖成交确认书》中载明的“交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定”不一致，异议申请人才发现双方因理解歧义而产生重大误解的事实；
7．《关于提请贵院于2015年12月18日前带领卖方去上海普陀区税务局交纳房屋过户过程中卖方应交纳的各项税费、否则拍卖成交确认书应予撤销的通知函》和通知函邮寄底单复印件各一份，用以证明异议申请人发现与苍南法院之间就房屋过户过程中所产生的卖方应交税费如何负担问题产生歧义后，立即给苍南法院发出通知函，要求由法院带领卖方去上海税务局交纳过户过程中卖方应缴纳的税费，否则拍卖成交确认书因重大误解应予撤销的事实；
8．国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函（国税函[2005]869号）复印件一份，用以证明国家税务总局向最高院复函，要求人民法院应当协助税务机关依法优先从拍卖财产收入中征收税款的事实；
9．《司法拍卖中法院强制规定竞买人履行纳税义务浅析》文章一篇，用以证明法院规定由竞买人来承担本应由被执行人承担的纳税义务没有法律依据的事实；
10．（2015）吉中民一终字534号民事判决书复印件一份，用以证明吉林法院在相似案例中判决由被执行人支付拍卖房产过户过程中卖方应缴纳的税费的事实。
经书面审查，本院认为，异议申请人提供的证据1，系国家有关机关依职权颁发的公民身份证件，故对其证明效力本院予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。证据2、5、6，系本院在司法处置过程中关于涉案房产的竞买公告和各竞买人的出价情况，以及拍卖成交后所作出的文书，而本院对涉案标的公开拍卖行为真实、合法，且上述证据材料与本案具有关联性，故对以上证据亦予以确认，同样作为认定本案相关事实的依据；至于税费如何承担问题，在《竞买公告》和《拍卖成交确认书》中已经明确表述为：“……，由买受人承担”，这与执行裁定书中“办理产权、土地使用权过户登记所需补交的土地出让金和所有税费均由买受人承担”的表述仅是文字方面略有差异，但所表达的内容是一致的，并不会、也不应造成理解上的歧义，异议申请人提出其“认为……”，只能算是异议申请人个人的主观意愿。证据3，与本案没有关联性，故在本案中不作认定，且该份公告的文字表述与本案公告的文字表述同样只是文字方面略有差异，实际并无二致。证据4，符合有效证据的三性特征，对其证明效力亦予以确认，同样可作为认定本案相关事实的依据。证据7，可以证明异议申请人对本案税费承担情况向本院书面提出过意见，故对其证明效力也予以确认，一并作为认定本案相关事实的依据。证据8，系国家税务总局与最高人民法院之间有关具体工作事宜的来往函件，虽然国务总局提出“人民法院应当协助税务机关依法优先从该收入中征收税款”，但该复函并非法律法规的强制性规定，其目的仅仅是希望人民法院在拍卖、变卖过程中能够保障国家税收的正常征收；而本案拍卖公告约定相关税费全部由买受人承担，同样保障了国家税收的正常征收，与国家税务总局的函件精神并不冲突。证据9，不符合有效证据的形式要求，且只是一篇出处不详的学术性文章，不具备任何的证明意义，在本案中不作认定。证据10，与本案不具有关联性，在本案中亦不作认定。
本院查明，申请执行人浙商银行股份有限公司温州苍南支行与被执行人苏苗良、钱小亦、杨牡丹、林为散金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案执行，因各被执行人拒不履行生效法律文书所确定的义务，本院于2015年10月8日通过淘宝网司法网拍平台依法公开拍卖登记在被执行人杨牡丹名下的坐落于上海市中江路388弄1号3201室房产，竞买公告第六条载明：“标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担”。同年10月9日，异议申请人赵舒以最高价509万元竞得。后赵舒于2015年10月29日向本院缴清了拍卖款，并签订了《拍卖成交确认书》，其中第四条载明：“……交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担，对由此而造成的无法过户与拍卖人无涉”。本院于2015年12月2日作出（2015）温苍执民字第822-3号《执行裁定书》，裁定：“一、原登记于被执行人杨牡丹名下的坐落于上海市中江路388弄1号3201室房产[建筑面积：222.19㎡，所有权证号：沪房地普字（2010）第027707号]归买受人赵舒所有，上述房屋的国有出让土地使用权和相应的其他权利由买受人赵舒享有。上述财产权自本裁定送达买受人赵舒时起转移。二、买受人赵舒持本裁定书和法院协助执行通知书自裁定书生效之日起二个月内到财产管理机构办理相关产权、土地使用权过户登记手续。办理产权、土地使用权过户登记所需补交土地出让金和所有税费均由买受人赵舒承担。三、原对该房产及土地使用权的查封同时解除”。同年12月4日，本院向上海市相关产权登记部门和税务机关送达了上述《执行裁定书》，并陪同赵舒办理涉案房产的产权过户登记手续，因赵舒对税费承担有异议，导致当日无法办理相关产权过户登记手续。后买受人通过邮件方式向本院寄送书面材料，要求本院于2015年12月18日前带领被执行人到上海市普陀区税务局交纳卖方应缴纳的各项税费，否则要求撤销上述《拍卖成交确认书》。2016年1月22日，赵舒向本院提出书面执行异议，要求：一、撤销（2015）温苍网拍字第00183号《拍卖成交确认书》；二、撤销（2015）温苍执民字第822-3号《执行裁定书》。
本院认为，本院在《竞买公告》和《拍卖成交确认书》中均明确载明：“交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担……”。从语法上看，该句子的前半部分为主语，整句略写后可理解为“税费，由买受人承担”，而“依照税法等相关法律法规和政策的规定”是作为“税费”一词的宾语，来起到明确税费具体内容的作用。因此，本案依法依规产生的所有税费全部由买受人承担是相当明确的，不会也不应造成异议申请人的误解。按照异议申请人所“认为”的理解，相关表述应为“交易过程中产生税费，依照税法等相关法律法规和政策的规定由买受人承担”。故在税费已经明确约定由买受人承担，且该约定并不违反法律禁止性规定的情况下，异议申请人（即买受人）赵舒的竞价行为以及竞买成交后主动交付尾款的行为都应视为对整个拍卖行为的理解和认同。因此，异议申请人以重大误解为由要求撤销拍卖的请求，没有相应的事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议申请人赵舒的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向温州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 池长该
人民陪审员 梁辉辉
人民陪审员 金小虎
二〇一六年二月五日
代书 记员 谢智慧