上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初13234号
原告：马长银(第一原告)，男，1987年9月7日出生，汉族，户籍所在地江苏省。
原告：华金玲(第二原告)，女，1987年6月25日出生，汉族，户籍所在地湖北省。
上列两原告共同委托诉讼代理人：彭超，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：石喜峰(第一被告)，男，1981年1月6日出生，汉族，户籍所在地河南省郑州市。
被告：张一新(第二被告)，女，1983年6月16日出生，汉族，户籍所在地河南省郑州市。
上列两被告共同委托诉讼代理人：齐小静，上海沃江律师事务所律师。
被告：潘维萍(第三被告)，女，1980年4月21日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
原告马长银、华金玲与被告石喜峰、张一新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后依法适用简易程序。根据原告申请，本院依法对系争房屋采取了保全措施。根据原告申请，本院于2016年12月22日依法追加潘维萍作为共同被告参加诉讼。本案于2017年1月23日、2017年3月13日两次公开开庭进行了审理，原告马长银及两原告共同委托诉讼代理人彭超、第一、第二被告共同委托诉讼代理人齐小静到庭参加诉讼，第三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马长银、华金玲向本院提出诉讼请求：1、判令撤销登记证明号为沪(2016)青字不动产证明第XXXXXXXX号之抵押权；2、第一、第二被告将位于青浦区重固镇池泾浜路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户至两原告名下；3、第一、第二被告支付两原告逾期过户违约金(按每日人民币519元的标准，自2016年11月1日计算至实际办理产权过户之日止)；4、第一、第二被告将上述房屋交付给两原告。事实与理由：两原告系夫妻，位于上海市青浦区重固镇池泾浜路XXX弄XXX号XXX室房屋(下简称“系争房屋”)登记在第一、第二被告名下。2016年8月9日，两原告与第一、第二被告签订《上海市房地产买卖合同》(下简称“网签合同”)，约定：第一、第二被告自愿将系争房屋出售给两原告，房价为103.80万元；双方于2016年10月31日前办理转让过户手续，双方各自承担税费；双方于2016年11月30日前办理腾退交房手续；两原告应于签订本合同当日直接支付第一、第二被告首期房款32万元(含之前已付定金5万元)；第二期房款70万元通过贷款方式支付，两原告应于签订本合同后15日内向贷款银行办理申请手续，若贷款未通过或额度不足，应当在申请产权过户之前将相应部分房款直接支付第一、第二被告，两原告应于办理完成产权证明文件后三个工作日内领取并提供给贷款银行配合放款，第二期房款由贷款银行支付，放款期限以贷款银行为准；交房当日两原告直接支付第一、第二被告尾款18,000元。若第一、第二被告未按约履行，则每逾期一日需向两原告支付总房价万分之五的赔偿金，并应继续履行；在办理权利转移登记前该房地产有抵押和查封，第一、第二被告未于签署本合同后五个工作日内办理还款申请手续并于抵押权人许可的最短时限内完成扣款领取抵扣注销材料，并于办理产权过户手续前完成该房地产抵押登记的注销手续的，或第一、第二被告未按本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的，或第一、第二被告单方要求解除合同的，均视为第一、第二被告违约，两原告有权单方解除合同，应通知第一、第二被告，第一被告除需要支付十个工作日内的赔偿金(按总房价万分之五计算)外，还需向两原告支付相当于总房价20%的违约金。合同另约定了其他事项。
两原告于2016年8月5日支付第二被告定金5万元，于2016年8月9日支付第二被告首期房款27万元，于2016年8月23日成功申请了公积金贷款35万元、商业贷款35万元。两原告于2016年9月5日与第一、第二被告沟通办理过户手续，但两被告要求毁约赔钱，双方协商未果。2016年10月16日，两原告向第一、第二被告发函催告过户，但第一、第二被告置若罔闻。2016年11月初，第一、第二被告告知两原告，系争房屋上有抵押权，原告要替第一、第二被告还债涤除抵押权后才能过户。原告查询不动产登记簿后，发现三被告于2016年10月28日申请设立抵押权，证明号为沪(2016)青字不动产证明第XXXXXXXX号，抵押权人为第三被告，债权金额为100万元，债务履行期限为2015年11月27日至2020年11月26日。两原告认为该抵押权系第一、第二被告为逃避合同义务、阻碍房屋过户而虚构的抵押权，应依据担保法司法解释第69条予以撤销。截至2016年1月23日，系争房屋除两原告申请的司法限制和三被告所作抵押权登记，无其他司法限制和抵押情况。两原告名下无房，且原告马长银自2011年7月起至今连续缴纳社会保险已5年以上，具有购房资格。
被告石喜峰、张一新共同辩称，承认两原告在本案中主张的事实，但不同意原告的诉请。针对诉请一，目前被告无能力偿还100万元，且至今分文未还，如果两原告同意替被告偿还100万元，则同意撤销该抵押。针对诉请二，不同意将房屋过户至两原告名下，要求解除合同、被告赔偿违约金。第一、第二被告的债权人不同意出售系争房屋，第一、第二被告之前告知过两原告要解除合同，且赔偿20%房价作为违约金，但双方没有协商一致。针对诉请三，不同意赔偿，第一、第二被告在2016年9月5日已经通知两原告解约，不存在逾期交房或过户的问题。合同没约定逾期交房或过户的违约金标准。仅约定了“支付十个工作日的违约金，且支付20%的房款作为违约金”。针对诉请四，不同意交房。
被告潘维萍未作答辩。
本院经审理认定事实如下：对双方当事人无争议的事实，本院予以确认。
本案争议焦点为三被告是否恶意设定抵押权。
第一、第二被告称，第一、第二被告老家的房屋涉及拆迁，为了获得更多补偿款，第一、第二被告向第三被告借款100万元用于建造房屋，第三被告分别于2015年11月6日、11月27日、2016年4月26日向被告石喜峰转账交付借款5万元、5万元、4万元，共计14万元，余款均是陆续用现金方式交付，借条在第三被告处，第一、第二被告无法提供，100万元包括了利息。因老家房屋拆迁工作未启动，故第一、第二被告无力偿还债务。原本第三被告要求第一、第二被告将系争房屋出售给她，但见到有其他人居住在内，询问第一、第二被告系争房屋是否已出售给他人，第一、第二被告告知其已将房屋出售给两原告，于是第三被告提出将系争房屋抵押给她。故第一、第二被告与两原告协商解约事宜，但没有协商一致，于是三被告办理了抵押手续。第一、第二被告已联系第三被告要求其出庭陈述事实，第三被告也答应了，但不知为何其未出庭。目前系争房屋处于空关状态。对此第一、第二被告提供了第一被告的农业银行帐户流水1份。
两原告对帐户流水无异议，但认为转账行为无法体现债权债务关系，只有前两笔发生在抵押权登记的债务履行期限2015年11月27日之前，且转账金额与100万元相差较大。三被告存在恶意，两原告不愿意为第一、第二被告还款100万元。过户后无论贷款是否审批通过或放款，均愿意用现金补足，并愿意在交房当天支付第一、第二被告尾款18,000元。
本院认为，两原告与第一、第二被告之间的房屋买卖合同为双方真实意思的表示，并未违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。第一、第二被告提供的证据尚不足以证明三被告之间存在100万元的债权债务关系，对100万元的交付经过亦陈述不清，且三被告在明知存在上述房屋买卖合同的情况下，仍然未经两原告同意擅自在系争房屋上设定抵押权，阻碍本案房屋买卖合同的履行，明显存在恶意，侵害了两原告权益，应为无效，该抵押权应予涤除。第一、第二被告方应在涤除上述抵押权后将系争房屋的产权过户登记到两原告名下，过户产生的税费由双方各自负担。关于原告主张的逾期过户违约金，符合合同约定，于法无悖，本院予以准许。双方约定的交房期限已届满，且无交付阻碍，第一、第二被告应将系争房屋交付于两原告。两原告自愿在过户后以现金方式补足第二期房款并于交房日交付尾款，于法无悖，本院予以照准。第三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权利，相应法律后果自负。
综上，原告全部诉讼请求，本院均予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石喜峰、张一新、潘维萍应于本判决生效之日起十日内涤除设定在上海市青浦区重固镇池泾浜路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权登记[登记证明号为沪(2016)青字不动产证明第XXXXXXXX号]；
二、被告石喜峰、张一新应于上述抵押权登记涤除后三日内协助原告马长银、华金玲办理将上海市青浦区重固镇池泾浜路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告马长银、华金玲名下的手续，双方因办理过户手续所需缴纳的税、费由双方各自承担；
三、被告石喜峰、张一新应于本判决生效之日起十日内偿付原告马长银、华金玲逾期过户违约金(按每日519元的标准，自2016年11月1日起计算至实际办理过户手续之日止)；
四、被告石喜峰、张一新应于本判决生效之日起六十日内腾退位于上海市青浦区重固镇池泾浜路XXX弄XXX号XXX室房屋并交付于原告马长银、华金玲；
五、原告马长银、华金玲应于上述房屋过户至两原告名下后二十日内支付被告石喜峰、张一新房价款70万元，于上述房屋交房日支付被告石喜峰、张一新房价尾款18,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，财产保全申请费5,000元，两项合计5,040元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈菊芳
二〇一七年三月二十一日
书记员 岳明静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十九条债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押行为。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。