中华人民共和国
福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初2846号
原告曾智雄，男，1957年10月26日出生，住所地菲律宾，菲律宾证件号码ICR-311678。
委托代理人陶天猛、张英华，福建自立律师事务所律师。
被告黄聪俊，男，1992年6月14日出生，汉族，住福建省漳州台商投资区。
原告曾智雄与被告黄聪俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法由审判员吕云平担任审判长，与代理审判员张佩虹、人民陪审员陈慧玲组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾智雄的委托代理人陶天猛到庭参加诉讼，被告黄聪俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告曾智雄诉称，原告系厦禾路204号一楼店面的业主。2015年3月23日，原、被告签订《店面租赁合同》，将上述店面出租给被告，约定租期自2015年3月25日至2018年3月24日，其中第一年每月租金7000元，租金按季度支付，每季度届满前10日交付下一季度租金，租金押金为10000元。合同同时约定，被告拖欠租金达5天以上的，原告有权单方面解除合同，被告所交押金作为违约金归原告所有。合同签订后，被告未依约按期缴纳租金，自2015年9月25日起未再缴纳租金。2015年11月13日，原告发函要求被告补缴租金，被告签收后仍拒不缴纳。2015年12月1日，原告向被告发送《合同解除函》，通知被告解除《店面租赁合同》，被告签收上述材料后，既未提出异议，也未支付任何款项，故请求判令：1、确认原告与被告2015年3月23日签订的《店面租赁合同》已于2015年12月1日解除；2、被告支付2015年9月25日起至2015年12月1日止的租金15633元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付违约金，自2015年9月25日起计至被告实际付款之日止；3、被告支付占用费（按原租金每月7000元的标准，自2015年12月2日起计至实际交还房屋之日止）；4、被告的租赁押金10000元归原告所有；5、被告向原告支付逾期迁离工商登记注册地址的违约金（按每日50元的标准，自2015年12月12日起计至实际迁离之日止）；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄聪俊未作答辩。
经审理查明，2015年3月23日，原、被告签订《店面租赁合同》，约定：被告向原告承租厦门市思明区厦禾路204号一楼店面（以下简称讼争房屋），租赁期限三年，从2015年3月25日至2018年3月24日止。其中，2015年3月25日至2016年3月24日期间的租金为每月7000元，租金每3个月为一期，首期租金于签约当日支付，之后各期租金于每期届满前10天交付下一期租金。押金为10000元，在签订合同时缴交。被告未按时交付租金，每天按拖欠部分的5%加收违约金；拖欠租金达5天以上，原告有权单方解除合同，收回房屋，被告所交押金作为违约金归原告所有。合同终止或解除之日，被告应将房屋及附属设施完好交还原告，被告若逾期交还房屋，除每日应按日租金的3倍向原告支付房屋占用费外，还应承担原告出售或出租该房屋因无法按时交付房屋而造成的违约责任及所有损失。合同终止或解除后，被告应在10日内将讼争房屋内的工商登记事项注销或迁离，否则每延迟一天应按日租金的80%向原告支付违约金。
2015年11月13日，原告向被告发出《租金催告函》，告知被告于三日内缴交2015年9月25日至2015年12月24日期间的租金，否则，将依约行使合同解除权并追究违约责任。《租金催告函》于2015年11月19日送达被告。2015年12月1日，原告向被告发出《合同解除函》，通知被告因其拖欠租金，原告依约解除合同。《合同解除函》于2015年12月1日送达被告。
另查明，2015年4月17日，被告作为经营者注册登记“厦门市思明区聪俊小吃店”。“厦门市思明区聪俊小吃店”的经营场所登记为厦门市思明区厦禾路204号一楼店面。
以上事实，有《店面租赁合同》、《租金催告函》、《合同解除函》、快递查询结果、工商登记信息及当事人的到庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《店面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应依约全面履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2015年9月15日支付讼争房屋2015年9月25日至2015年12月24日期间的租金，被告迟延支付上述期间的租金超过5天，已构成违约，合同约定的解除条件已经成就，原告有权单方解除合同，没收被告支付的押金10000元。原告已依法向被告发出解除合同的通知，根据法律规定，《店面租赁合同》于原告解除合同的通知到达被告时即2015年12月1日解除。原告要求被告支付合同解除前拖欠的租金15633元（15633元=7000元／月÷30天×67天），并按中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付逾期交付租金的违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告无合同依据继续使用讼争房屋，理应向原告支付房屋占用费。原告主张讼争房屋占用费按每月7000元计算，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告应在合同解除后10日内即2015年12月11日前将讼争房屋上的工商登记注册地址迁离，否则，每延迟一天应按日租金的80%即186.67元向原告支付违约金，现原告要求被告自2015年12月12日起，按每日50元的标准支付逾期迁离工商登记注册地址的违约金，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告曾智雄与被告黄聪俊2015年3月23日签订的《店面租赁合同》于2015年12月1日解除；
二、被告黄聪俊支付的押金10000元归原告曾智雄所有；
三、被告黄聪俊于本判决生效之日起十日内支付原告曾智雄拖欠的租金15633元及逾期付款违约金（逾期付款违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2015年9月25日起计至实际付款之日止）；
四、被告黄聪俊于本判决生效之日起十日内支付原告曾智雄房屋占用费（按每月7000元的标准，自2015年12月2日起计至实际交还房屋之日止）；
五、被告黄聪俊于本判决生效之日起十日内支付原告曾智雄逾期迁离工商登记注册地址的违约金（按每日50元的标准，自2015年12月12日起计至实际迁离之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1066元，由被告黄聪俊负担；上述款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吕云平
代理审判员 张佩虹
人民陪审员 陈慧玲
二〇一六年五月二十四日
代书 记员 周月娜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。