青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1522号
原告杨某某，女，汉族，住西宁市城西区。
被告青海某某房地产有限责任公司（以下简称“某某公司”），住所地青海省西宁市城西区。
法定代表人于某某，系该公司总经理。
委托代理人葛某某，男，汉族，青海某某房地产有限责任公司副总经理，住西宁市城西区。
原告杨某某与被告青海某某房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法适用简易程序于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告杨某某、被告青海某某房地产有限责任公司委托代理人葛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某诉称，2010年5月9日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同�定：被告应当在2011年12月31日前将原告所购房屋交付原告使用；竣工验收180天后进行房产初始登记，办理房屋所有权证；并约定2011年12月31日水、电、天然气接通到户电梯正常运行，并约定了上述承诺的违约责任。合同签订后被告既未按照合同约定的时间交付房屋，亦未按约定进行房产初始登记，办理房屋所有权证和将天然气接通到户。现要求被告承担逾期交房违约金17924.42元（已扣除被告支付的3000元）；天然气未安装到户违约金12665.86元；未办理住宅《房屋所有权证》和《土地使用权证》违约金5231.10元；提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、《竣工验收备案表》及《住宅面积实测表》并协助办理《房屋房屋所有权证》；本案诉讼费用由被告承担。
被告某某公司辩称，被告逾期交房以及天然气未接通到户的事实存在，房产证、土地证正在办理当中。愿意承担逾期交房违约金，但违约时间应计算到原告实际收房日期。其他诉求均不予认可。
经审理查明，2010年6月9日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于西宁市城西区文苑大街5号某号商品房，房屋总价款为411898元。被告应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条规定：“出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已�款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。”另在合同中约定被告于2011年12月31日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。合同第十五条规定，出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约付清全部购房款，但被告却未将�到约定标准的商品房如期交付原告，2013年5月20日原告接收房屋。致使纠纷产生。
另查，青海某某房地产有限责任公司于2013年4月23日发出公告，载明壹号公寓某号楼自2013年5月10日至11日办理收房手续。
以上事实双方当事人提供了《商品房预售合同》、前期物业服务合同、交房公告、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》等证据予以证实。
本院认为，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任。关于原告主张支付逾期交房违约金20430.14元，应当计算至公告的最后一日即2013年5月11日（496天），扣除已支付的3000元，应予支持17430.14元。关于原告主张被告支付天然气未通违约金，由于合同中约定“2011年12月31日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到以上使用条件，双方同意按合同第九条处理”，在天然气未予接通之情形下，原告可以拒绝收房并要求被告承担违约责任，但原告明知天然气未予接通仍然收房入住，视为对自身权利已作出处分，且原告在接房时仅有天然气尚未接通，水电均已接通入户，电梯运行正常，故原告主张天然气的违约金应从合同约定的接通日期开始起算至原告实际接房日为止，应予支持505×411898×0.0001／4=5200.21元。关于原告主张被告向其提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、《竣工验收备案表》及《住宅面积实测表》，因合同中约定被告仅负有向原告提供《�宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的义务，故该两项主张予以支持；但其主张被告应提供《住宅质量分户验收表》、《竣工验收备案表》及《住宅面积实测表》的诉求合同中未进行约定，故不予支持；关于原告主张的未办理住宅《房屋所有权证》和《土地使用权证》违约金5231.10元，因原告未提供相关证据，且被告辩称上述两权证正在办理当中，故不予支持。综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条）之规定，判决如下：
一、被告青海某某房地产有限责任公司支付原告杨某某逾期交房违约金17430.14元、天然气未通违约金5200.21元，共�22630.35元，于本判决生效后10日内付清；
二、被告青海某某房地产有限责任公司支付原告杨某某提供《住房质量保证书》、《住房使用说明书》于本判决生效后10日内提供；
三、驳回原告杨某某要求被告青海某某房地产有限责任公司支付未办理住宅《房屋所有权证》和《土地使用权证》违约金5231.10元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费283元，由原告杨某某负担83元，被告青海某某房地产有限责任公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 王毅军
二〇一五年八月四日
书记员 王 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十一条第一款房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判�一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。