福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0303民初1283号
原告：中国银行股份有限公司涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区涵华西路25号。
主要负责人：吴俊贤，该行行长。
委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：邱雪娥，福建众益律师事务所执业律师。
被告：苏伟涵，男，1990年12月9日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：林丽容，女，1988年6月27日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
原告中国银行股份有限公司涵江支行（以下简称中行涵江支行）与被告苏伟涵、林丽容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行涵江支行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，苏伟涵、林丽容经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.苏伟涵、林丽容偿还中行涵江支行借款本金459124.91元及该款自2016年10月11日起至还清借款本息之日止按合同约定计算的利息、罚息；2.苏伟涵、林丽容偿还中行涵江支行�本案诉讼支出的律师费4000元；3.中行涵江支行对苏伟涵提供抵押的坐落莆田市涵江区产及项下土地使用权拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月7日，苏伟涵作为借款人、莆田市紫璜房地产开发有限公司（以下简称紫璜公司）作为保证人与中行涵江支行签订编号L×××9《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额48万元，贷款期限为360个月，贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落涵江区产的购房款；贷款利率执行浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借�人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，账户名称：莆田市紫璜房地产开发有限公司；账号：41×××59。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。2013年4月12日，中行涵江支行依约发放贷款48万元。自2016年10月11日起，苏伟涵未能按照合同约定还款。截至2017年3月7日，苏伟涵尚欠借款本金459124.91元（含未到期），利息7454.01元，罚息149.32元未还，经中行涵江支行多次催讨，苏伟涵拒不还款。林丽容与苏伟涵系夫妻关系，上述债务属于其夫妻共同债务，林丽容应共同承担还款责任。
苏伟涵、林丽容均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月17日，苏伟涵、林丽容办理结婚登记手续。2013年3月7日，苏伟涵（借款人）、紫璜公司（保证人）与中行涵江支行（贷款人）签订编号L×××9《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额48万元，贷款期限为360个月，贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落涵江区产的购房款，本合同项下贷款利率执行浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.4583‰；还款方式为按月等额本息，每月10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。苏伟涵以本合同项下贷款所购的坐落莆田市涵江区产向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用等。2013年4月12日，中行涵江支行依约发放贷款48万元。2015年6月26日，中行涵江支行与苏伟涵就坐落莆田市涵江区产（房屋所有权证号：H×××3）办理了抵押权登记，但至今未办理该房产项下的土地使用权抵押权登记。自2016年10月11日起，苏伟涵未能按照合同约定还款。截至2017年3月7日，苏伟涵尚欠借款本金459124.91元（含未到期），利息7454.01元，罚息149.32元未还，经中行涵江支行多次催讨，苏伟涵拒不还款。中行涵江支行遂于2017年4月1日向本院提起诉讼，并因此支付律师费4000元。
本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的主体适格，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，苏伟涵未按照合同的约定履行返还借款本金及支付利息的义务，已构成违约，中行涵江支行依约可提前收回全部借款本息，苏伟涵�按合同约定承担还本付息的责任。案涉合同约定贷款人实现债权的费用包括律师费用由借款人承担，故中行涵江支行主张苏伟涵承担因本案诉讼所支出的律师代理费4000元，合法有据，予以支持。本案债务发生在苏伟涵、林丽容夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，应由苏伟涵、林丽容共同承担还款责任。苏伟涵以其贷款所购买的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，其不履行债务时，中行涵江支行对上述合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。中行涵江支行与苏伟涵未就贷款购买房屋项下土地使用权一并办理抵押权登记，中行涵江支行对该土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款不享有优先受偿权。
综上所述，中行涵江支行主张苏伟涵、林丽容偿还借款本息及律师费，对上述抵押物�价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，予以支持。中行涵江支行主张对抵押房产项下的土地使用权，折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏事实及法律依据，不予支持。苏伟涵、林丽容经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、苏伟涵、林丽容应在本判决生效之日起五日内归还中国银行股份有限公司涵江支行借款本金459124.91元，并支付该款自2016年10月11日�至还清之日止按上述合同约定计算的利息、罚息；
二、苏伟涵、林丽容应在本判决生效之日起五日内偿还中国银行股份有限公司涵江支行因本案诉讼所支付的律师费4000元；
三、中国银行股份有限公司涵江支行对苏伟涵所有的坐落莆田市涵江区产（房屋所有权证号：H×××3）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回中国银行股份有限公司涵江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8361元，公告费720，计9081元，由苏伟涵、林丽容共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 柯文林
人民陪审员 郑继仁
人民陪审员 杨 靖
二〇一七年九月十三日
书 记 员 杨婷婷
附：本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损�等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主�权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。