湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新法民一初字第1683号
原告康某某，男。
委托代理人袁立梅，湖南迪坤律师事务所律师。
被告曾某某，男。
被告新化县燎星房地产开发有限公司。
住所地：新化县上梅镇迎宾路建材市场内*栋。
法定代表人刘铁中，该公司经理。
委托代理人段必文，男，1970年3月14日出生，汉族，居民，住新化县上梅镇永胜巷***号。该公司总经理助理。
委托代理人奉先章，湖南楚梅律师事务所律师。
被告吴某某，男。
委托代理人奉先章，湖南楚梅律师事务所律师。
原告康某某诉被告新化县燎星房地产开发有限公司、曾某某、吴某某民间借贷纠纷一案，于2015年9月24日诉至本院，本院受理后，依法由审判员康静担任审判长，与人民陪审员曾利、人民陪审员蔡赛春组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告康某某及其委托代理人袁立梅，被告吴某某及其委托代理人奉先章、被告新化县燎星房地产开发有限公司的委托代理人段必文、奉先章，被告曾某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告康某某诉称，2012年，被告曾某某与燎星房地产开发有限公司富康家园项目部签订了二号楼工程承包合同，同年7月2日，被告曾某某以包工不包料方式将该栋工程劳务分包给原告施工，并签订了《富康家园二号栋建安工程劳务分包合同》，合同全面约定了工程范围、承包内容、承包价格及付款方式、工期、工程质量、安全生产等全面的条款。同时合同还约定，由原告借款400万元给被告曾某某，用于向燎星房地产开发有限公司富康家园项目部作为履约金，且约定由被告曾某某按2%月利率计息。2012年10月18日、12月26日和2013年2月4日，被告曾某某分三次共退还原告履约金120万元整，2014年10月份，由于被告曾某某不按合同退款和偿还利息，导致原告无法结束施工。2014年11月2日，燎星房地产开发有限公司项目部负责人王平新、吴某某及被告曾某某和原告签订了《富康家园2号栋农民工工资及工程款支付的补充协议》，确认该栋号于2014年10月25日已竣工并验收合格。补充协议约定被告曾某某所欠原告的履约金本息及部分劳务工资合计297万元整，其中97万元在一周内以现金方式支付，另200万元本金从2014年3月至2015年2月底分别每月偿还54万元、53万元、52万元、51万元。如未按期还款，三被告承诺以富康家园2号、3号栋未出售的房屋折价抵给原告，价格按2000元每平米计算。补充协议签订后，被告并未以现金方式支付97万元，仅按月支付了第一个月54万元本息，至此，被告尚欠原告本金230万元整，此后被告不再履行还款义务。特诉至法院，要求判令三被告连带偿还原告欠款230万元整，本判令被告自2013年10月9日起按约定支付利息至偿还之日止，本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告身份证复印件，以证明原告的诉讼主体资格；
2、工商查询资料，以证明被告的身份；
3、富康家园二号栋劳务分包合同，以证明被告曾某某将富康家园二号栋劳务合同分包给原告，并约定原告借给曾某某400万元交建设单位履约金，利息为2分，曾某某每三个月支付一次借款，竣工验收之后一个星期内全部还清；
4、借据，以证明被告曾某某借原告400万元作为履约金的事实；
5、民工工资及工程款支付补充协议，以证明原告与被告方就剩余的履约金既部分民工工资重新达成支付协议，并收富康家园2号栋、3号栋所有未出售的住房作为抵押；
6、工程移交单，以证明该工程已验收。
被告新化县燎星房地产开发有限公司、吴某某对原告提交的证据经质证认为：证据1、2，无异议；证据3、是复印件，在核对原件前对真实性有异议，且是无效合同，康某某无承包资质，且与燎星公司、吴某某无关，合同的主体不是燎星公司与吴某某；证据4，是复印件，对真实性有异议，就算是真实的，借款人是曾某某，与被告燎星公司、吴某某无关；证据5，是复印件，真实性有异议，且与我方持有的协议有区别，燎星公司没有盖章，且合同部分无效，房屋抵押的约定无效，违反《中华人民共和国物权法》一百八十六条的规定，同时这份合同权利义务主体不明确，对权利义务的约定也不明确，协议的标题是工资与工程款，不是借款，证据6，需核对原件，与本案的借贷关系无关联。。
被告曾某某对原告提交的证据经质证认为：同意被告新化县燎星房地产开发有限公司、吴某某的质证意见。
被告曾某某辩称：借款400万元是事实，但2012年7月2号签的合同约定工期为400天，2013年8月5号本就可以完工，但延误工期13个月，2014年10月25日才完工，我与原告签的合同中有约定，现被告曾某某的损失原告都应当承担，每天一千元的损失。总共原告从我处领取了110多万的利息款，现原告还要返回被告30多万元。
被告曾某某为支持其答辩理由，向本院提交了下列证据：
1、领据九份，以证明原告从曾某某处领取的利息款1269333元；
2、领据四份，以证明原告从被告处领取履约金1740000元；
3、借据三十四份，以证明原告从被告处领取工程款11655000元；
原告康某某对被告曾某某提交的证据经质证认为：证据1，属实，从领据时间看，曾某某2012年10月19日前的利息已支付给原告；证据2，予以认可；证据3，与本案无关，是预支的工程款。
被告新化县燎星房地产开发有限公司、吴某某对被告曾某某提交的证据经质证认为：认可证据的真实性，但与两被告无关。
被告新化县燎星房地产开发有限公司、吴某某辩称：原告的起诉无依据，本案是借款纠纷，不是欠款纠纷，义务人是曾某某，不是被告燎星公司与被告吴某某；2、如果本案是工程款纠纷，富康家园已发包给了曾某某，故原告起诉被告燎星公司与吴某某无依据；3、按合同约定，燎星公司已将工程款支付给曾某某；4、请求驳回原告起诉。
为支持其答辩理由，被告新化县燎星房地产开发有限公司、吴某某向本院提交了下列证据：
1、新化县富康家园2#栋建筑安装工程施工承包合同书；
以证明该合同项下的工程总造价为3590万元（第四条第二款）；工程竣工验收后支付至工程款的百分之八十五（第五条第一款第5点）；合同履约金自工程竣工验收后返还至百分之八十五（第六条）；混凝土由甲方提供（第八条）、工程不允许转包，否则甲方有权解除合同，且保证金不退（第十四条第一款第四项）；乙方项目负责人担当签订合同、办理缴纳、退还合同履约金和工程款拨付、工程款结算手续以及工程自主经营管理的全部责、权、利，中途不许变更，否则视为违约（第十四条第一款第六项）；
2、付款凭证复印件；
以证明富康家园项目部已支付曾某某工程款共计2415万元，返还曾某某履约保证金357万元。
3、2#栋工程款进度测算表；
以证明税前应付工程款为35950090.50元；富康家园项目部代曾某某缴纳税款2007812.55元；曾某某应付给富康家园项目部的混凝土价款3976093元、基础垫付款460000元；吴某某经手付给曾某某工程款2700500元；加上富康家园已付的2415万元工程款，富康家园项目部实际已超出合同约定支付了曾某某的工程款。
原告康某某对被告新化县燎星发地产开发有限公司、吴某某提交的证据经质证认为：证据1-3，均无本案无关，本案是借款纠纷，不是工程合同纠纷，合同中也讲到工程工期是600天，但曾某某与原告签订的合同工期是400天，缩短了工期。
被告曾某某对被告新化县燎星发地产开发有限公司、吴某某提交的证据经质证认为：无异议，予以认可。
对原、被告提交的证据，本院认证如下：
原告提交的证据1、2，系原、被告的身份资料，客观真实，予以认定；证据3、4、5、6，与庭审查明的事实一致，对证据的真实性予以认定。
被告曾某某提交的证据1、2，原、被告质证无异议，本院予以认定；证据3，该证据与本案的关联性不足，不予采信。
被告新化县燎星房地产开发有限公司、吴某某提交的证据1，能证明被告曾某某与被告新化县燎星房地产开发有限公司签订合同的事实，对该证据的真实性予以认定；证据2、3，与本案无直接关联，不予采信。
根据原告的陈述与被告的答辩及本院认定的有效证据，本案确认以下基本事实：
新化县燎星房地产开发有限公司系于2007年4月13日依法成立的有限责任公司，经营范围：贰级房地产开发（许可证有效期至2016年6月24日）；房地产经纪服务。2012年7月1日，发包方（甲方）新化县燎星房地产开发有限公司富康家园项目部与承包方（乙方）曾某某签订了《新化县富康家园2号栋建筑安装施工承包合同》，合同约定由被告曾某某承建富康家园2号栋，地上32层，地下1层，建筑面积为35603.5㎡。地下室建筑面积为3223㎡。该工程采用平方米固定单价大包干，即包工包料、包工期、保机械设备、包质量、包进度、包安全文明生产、包保修、包配合调处矛盾、包自负盈亏的大包干形式。双方约定本工程按建筑面积计算合同造价叁仟伍佰玖拾万元（￥：3590万元），作为支付工程进度款的依据，竣工结算时按实际竣工面积结算工程款。本合同签订前乙方向甲方交纳人民币肆佰贰拾万元作为合同履约金，合同履约金不计息。该工程总工期为600天（日历天数）。拟定开工日期：2012年7月1日，竣工日期：2013年12月30日（开工日期以甲方及监理下达开工令的日期为准）。本工程实际总工期奖罚制度，每提前一天奖贰仟元，每推迟一天罚贰千元。同时该合同第十七条约定将《规定品牌、厂家的材料清单》，《工程质量保修书》作为该合同的两个附件。
2012年7月2日，被告曾某某作为发包方（甲方）与承包方康某某（乙方）签订《富康家园二号栋建安工程劳务分包合同》，双方约定工程名称：富康家园二号栋；施工地点：滨江路；工程内容：包工不包料。合同第五条规定，整个工程工期日历天400天竣工验收，其中基础20天，负一层40天，1-32层共200天，内外装饰120天，附属工程20天。由甲方及不可抗力造成对工程进度的影响经甲方签证后顺延，由甲方材料等误工4小时以上，按实际误工人数经甲方核实后每人补贴50元∕人次。该合同第十条约定，此协议签订时，乙方借给甲方肆佰万元交建设单位作为履约金，按月息2分计息，由甲方每三个月支付一次给乙方，退履约金以开发商和施工单位所签合同为准，分批退款，但竣工验收合格后一个星期内必须全部还清，否则按月息5%计息。如由于乙方原因，乙方没有按工期完成，逾期的利息由乙方负责。2012年7月9日，被告曾某某向原告出具借据，内容为：“今借到人民币肆佰万元整￥4000000.00，借款用途说明：富康家园工程履约款。借款人曾某某。”此后，被告曾某某于2012年10月18日退原告押金200000元、2012年12月26日退原告履约金500000元、2013年2月4日退原告借款500000元，以上共计1200000元。
在履行《新化县富康家园2号栋建筑安装施工承包合同》过程中，新化县燎星房地产开发有限公司富康家园项目部分别于2012年8月11日、2012年12月10日、2013年8月19日、2013年9月2日共计退还被告曾某某履约金合计3570000元。自2012年12月10日至2014年8月28日，新化县燎星房地产开发有限公司富康家园项目部总计支付被告曾某某工程款24150000元。2014年10月25日，被告曾某某作为施工单位湖南华夏建设集团有限公司的代表向建设单位燎星房地产开发有限公司出具工程移交单，该移交单内容有：工程名称：富康家园2号栋；工程验收时间：2014年10月15日，工程移交时间2014年10月28日，同时监理方代表在移交单上签字。2014年10月28日，业主方代表在工程移交单上签字。
2014年11月2日，王平新、吴某某作为业主方代表与施工方代表曾某某、康某某签订《富康家园2＃栋农民工工资及工程款支付的补充协议》，内容为：“我方承建的富康家园2＃栋工程于2014年10月25日已竣工并验收合格，工程已办理好交接手续，现就工程款支付，双方协商达成如下协议：一、本次支付工程款共计人民币贰佰玖拾柒万元整，其中玖拾柒万元整支付现金（在一个星期内），另贰佰万元整，从签字盖章起生效并计息，利息按每月2分计算，四个月还清。2014年11月底连本带息付54万元整，12月底付53万元，2015年元月底付52万元，2月底付51万元整。到每支付节点未兑现承诺，余款以富康家园2＃栋、3＃栋的所有住房（业主已出售的除外）作抵，由施工方自行选房，抵房价格按2000元每平方计算。二、2＃栋的合同工程款与增加工程款业主在2015年元月25日前，必须办理好结算手续，如未办理好结算手续，以施工方递交的结算书价格为准，视同已办理好结算，认同施工方的结算价格，并支付200万元工程款，余款在2015年3月25日付清，如未兑现承诺，按余款金额全部在2＃栋、3＃栋抵房，房屋由施工方自选，抵房价格按2000元每平方米计算。三、抵房手续均按业主出售的统一合同签订，只有价格按2000元每平方米计算。四、以上三点双方不得违约，希共同信守，本补充协议一式陆份，双方各执三份。”该合同在业主方代表处加盖了新化县燎星房地产开发有限公司富康家园项目部公章。2014年12月12日，原告向被告曾某某出具借据，内容为：“今借到曾某某人民币伍拾肆万元整￥540000、0元，借款用途说明：还本金，借款人康某某。”
本案双方争议的焦点：原告要求三被告连带偿还借款本息能否得到支持。
本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。本案被告曾某某因需交纳履约金向原告借款4000000元，并出具了借条，系被告曾某某的真实意思表示，原告也将该款项交付给被告曾某某，故原告与被告曾某某之间的的借贷关系已依法成立。被告曾某某理应按借条约定的内容履行，经原告催讨未果，现原告诉请要求被告偿还借款本金，本院予以支持。对被告曾某某已分四次偿还给原告的1700000元，应从借款本金中予以扣除，故被告曾某某只需偿还原告借款本金2300000元。对双方约定的借款月息2分，符合法律的规定，本院予以支持。原告以与被告新化县燎星房地产开发有限公司、吴某某签订了《富康家园2＃栋农民工工资及工程款支付的补充协议》为由，诉请要求被告吴某某、新化县燎星房地产开发有限公司连带偿还借款，本院不予支持，理由如下：1、从合同的性质看，本案原告与被告新化县燎星房地产开发有限公司并非新化县富康家园2＃栋的发包方与承包方，原告并非《新化县富康家园2号栋建筑安装施工承包合同》权利义务的主体，而从《富康家园2＃栋农民工工资及工程款支付的补充协议》看，该协议是为履行《新化县富康家园2号栋建筑安装施工承包合同》所签订的从协议，故该补充协议对合同相对方以外的第三人不产生约束力；2、从该合同的内容看，该合同并没有载明被告新化县燎星房地产开发有限公司同意承担被告曾某某所欠原告的债务，合同中并无任何有关被告曾某某从原告处借款的表述，也无被告新化县燎星房地产开发有限公司同意承担该债务的意思表示；3、从签订协议后双方履行合同的情况看，被告新化县燎星房地产开发有限公司在签订补充协议后按被告曾某某的要求转款540000元给原告，而后原告康某某于2014年12月12日向被告曾某某出具借据，由此亦可证明原告康某某与被告新化县燎星房地产开发有限公司之间无直接的履约关系，被告新化县燎星房地产开发有限公司系受被告曾某某的指示付款；4、原告诉请要求被告吴某某连带偿还借款本息，但并未提交证据证明被告吴某某与原告就本案存在合同关系，且从庭审查明的事实看，被告吴某某只是被告新化县燎星房地产开发有限公司富康家园项目部的代表人，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的适用第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告吴渠长在本判决生效之日起二十日内一次性偿还原告康某某借款本金2300000元，并按月息2分支付自年月日起至实际还款之日止的利息；
二、驳回原告康某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25200元，由被告曾某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 康 静
人民陪审员 曾 利
人民陪审员 蔡赛春
二〇一六年一月十八日
代理书记员 龚 伟