成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初3706号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双楠支行，住所地：成都市二环路西一段。
负责人：徐波，行长。
委托诉讼代理人：周华英，女，1981年12月21日出生，汉族，住成都市高新区天顺路**号*栋*单元****号，系该行员工。
委托诉讼代理人：高婕，女，1989年5月12日出生，回族，住成都市锦江区静安路*号附*号，系该行员工。
被告：龙凤江，男，1990年5月10日出生，汉族，住四川省兴文县僰王山镇亲民村*组。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双楠支行（以下简称“邮政银行双楠支行”）与被告龙凤江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行双楠支行的委托诉讼代理人周华英到庭参加了诉讼，被告龙凤江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告邮政银行双楠支行向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告签订的编号为51000455115028633526的《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期；2.判决被告归还贷款本金277456.89元，利息7194.14元，罚息175.08元，共计284826.11元（利息、罚息计算至实际清偿之日止，现暂计算至2017年3月15日）；3.判决原告对被告位于成都市青白江区政府北路136号1栋2单元5层12号，建筑面积为137.88平方米的房屋享有抵押权，有权以处置上述房产的所得价款优先受偿；4.判决被告支付原告为实现上述债权而支付的费用（实现债权费用包括但不限于原告为实现债权而支付和将要支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费等全部费用，具体费用以实际发生金额为准）。事实和理由：2015年2月9日，被告与原告签订编号为51000455115028633526的《个人购房/购车借款及担保合同》，被告向原告借款人民币290000元，以其所有的位于成都市青白江区政府北路136号1栋2单元5层12号房产作为抵押，双方约定还款方式为按月等额本息还款，贷款期限为20年，原告为实现债权所产生的一切费用由被告承担。原告按约定于2015年3月3日向被告放款人民币290000元，但被告并未按照《个人购房/购车借款及担保合同》履行还款义务。截止2017年3月15日，被告所欠借款本金277456.89元，利息7194.14元，罚息175.08元，共计284826.11元。原告故诉至本院。
被告龙凤江未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了个人消费贷款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、个人贷款放款单、产权证复印件、他项权证、龙凤江贷款结清试算、还款流水。被告未到庭质证，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对原告举示的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月9日，原告邮政银行双楠支行作为贷款人，被告龙凤江作为借款人和抵押人，双方签订了编号为51000455115028633526的《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告龙凤江在原告处借款29万元用于购置房屋，贷款期限240个月，从2015年2月9日起到2035年2月9日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如遇基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）确定并执行新的利率执行利率按次期调整方式进行调整，即利率调整当期仍执行调整前的基准利率标准，从下期开始执行调整后的基准利率标准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为在中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上加收30%（如购车或购买商业用房的，则为50%）确定；还款方式为等额本息，按月还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方按照法律、法规、行政规章及其他规范性文件的要求承担；龙凤江自愿以其所购买的位于成都市青白江区政府北路136号1栋2单元5层12号房屋为合同项下的借款提供担保；担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2015年2月15日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记。2015年3月3日，原告与被告龙凤江根据上述《个人购房/购车借款及担保合同》签订《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，约定借款金额为29万元，借款期限从2015年3月3日起至2035年3月3日止。同日，原告按照合同约定向龙凤江发放了29万元贷款。
另查明，1.本院于2017年8月21日向被告送达了民事起诉状副本；2.截止2017年9月8日，被告尚欠原告贷款本金277456.89元，利息13492.76元，罚息689.92元；2.被告自2015年6月3日起发生逾期还款行为后，已连续累计六次以上未按时归还本息，且自2016年10月3日起再未归还借款；3.原告未提交实现债权费用的实际支付凭证。
本院认为，原告与龙凤江签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定履行按期偿还本息的义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。根据《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，该约定系双方当事人赋予贷款人变更借款期限达成的合意。因被告自2015年6月3日起发生逾期还款行为后，已连续累计六次以上未按时归还本息，故原告有权通过起诉宣布贷款提前到期，即借款期限于被告收到民事起诉状副本之日（2017年8月21日）届满，本院对此予以确认。借款期限届满后，被告应向原告一次性付清贷款本金并支付利息、罚息。故对于原告要求被告归还剩余借款本金并支付利息、罚息的诉请，本院予以支持。被告龙凤江以其所购房屋为《个人购房/购车借款及担保合同》项下的借款及其他一切费用提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，抵押权有效设立，故原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。合同未明确约定贷款人为实现债权而产生费用由借款人负担，且原告未举证证明相关费用已实际支付，故原告要求被告承担其实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双楠支行与被告龙凤江签订的编号为51000455115028633526的《个人购房/购车借款及担保合同》项下的借款于2017年8月21日到期；
二、被告龙凤江本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双楠支行归还借款本金277456.89元，并支付利息、罚息、复息（截止2017年9月8日的利息、罚息、复息共计为14182.68元，并从2017年9月9日起以未还本金277456.89元为基数，按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率标准计算至生效判决确定的履行期限届满之日止）；
三、若被告龙凤江不履行本判决第二项确定的付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双楠支行有权以被告龙凤江所有的位于成都市青白江区政府北路136号1栋2单元5层12号房屋以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双楠支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5572元，公告费560元，保全费1944元，共计8076元，由被告龙凤江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 田 甜
人民陪审员 蒋裔鸣
人民陪审员 白玉茹
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 马铭泽