四川省广安市前锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1603民初599号
原告广安市广安区农村信用合作联社。
法定代表人张伟，理事长。
委托代理人蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族该社职工。
被告杨怀勇，男，生于1974年12月27日，汉族。
被告甘晓琴，女，生于1976年8月27日，汉族。
被告兰玉萍，女，生于1963年5月17日，汉族。
被告王福均，男，生于1952年9月7日，汉族。
被告黎继蓉，女，生于1952年1月2日，汉族系王福均之妻。
原告广安市广安区农村信用合作联社(以下简称广安区信用联社)诉被告杨怀勇、甘晓琴、兰玉萍、王福均、黎继蓉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员张君适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广安区信用联社的委托代理人蒋亚涛、被告兰玉萍到庭参加了诉讼，被告杨怀勇、甘晓琴、王福均、黎继蓉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告广安区信用联社诉称：2012年5月25日，被告杨怀勇向广安区信用联社浓溪信用社（以下简称浓溪信用社）借款49万元，被告兰玉萍、王福均分别以其自有的住房提供担保，并办理了抵押登记，被告甘晓琴、兰玉萍、王福均、黎继蓉书面承诺对该笔贷款承担连带清偿责任。该笔贷款展期后被告仍不按约定按季结清利息，违反合同约定，广安区信用联社可依照合同宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用，故起诉要求：一、判令被告杨怀勇、甘晓琴偿还借款本金49万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年9月21日其按合同约定计算至借款还清之日止）；二、判令对被告兰玉萍、王福均提供抵押担保的房屋享有优先受偿权；三、判令被告兰玉萍、王福均、黎继蓉对上述债务承担连带清偿责任。
被告兰玉萍辩称：这笔借款属实，她以房屋作抵押也属实，希望法院依法判决。
被告杨怀勇、甘晓琴、王福均、黎继蓉未作答辩。
审理查明：2012年5月25日，杨怀勇（为借款人、甲方）与浓溪信用社签订《个人借款合同》，主要约定:杨怀勇向浓溪信用社借款49万元，借款期限自2012年5月25日起至2015年5月24日止；利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款的担保方式为抵押；第十二条违约情形：（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施，出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。杨怀勇、甘晓琴出具《共同还款承诺书》，承诺以夫妻共同资产对该笔贷款承担连带保证责任。（杨怀勇、甘晓琴已于2015年1月16日办理离婚登记。）
同日，兰玉萍、王福均与浓溪信用社签订《抵押合同》，主要约定：兰玉萍以登记于其名下的位于原广安市广安区前锋镇（房权证号：广房字第2********8号，土地证号：前锋国用2012第010**号）房屋，王福均以登记于其名下的位于原广安市广安区前锋镇（房权证号：广房字第2********4号，土地证号：前锋国用2011第0***8号）房屋共同为上述借款提供抵押担保。王福均之妻黎继蓉与王福均、兰玉萍共同出具《自愿抵押承诺书》载明：兰玉萍、王福均、黎继蓉承诺以上述房产为杨怀勇的该笔借款提供抵押担保，…若到期不能清偿贷款本息或违反借款合同约定，抵押权人有权处置抵押物，夫妻共同财产为此笔借款连带担保，直到贷款还清为此，并承诺在抵押期内不得变卖、开发此抵押物。2012年5月28日，以浓溪信用社为房屋他项权利人在广安市房产管理局办理了上述两套房屋的房屋他项权证。2012年6月1日浓溪信用社向被告杨怀勇发放借款49万元。
2015年5月23日，杨怀勇向浓溪信用社申请展期，并签订《借款展期协议》，约定展期期限为自2015年5月23日至2016年10月23日。兰玉萍、王福均、黎继蓉均签名同意继续抵押并出具内容与2012年5月25日一致的《自愿抵押承诺书》。被告杨怀勇仅结清2012年6月1日至2015年9月20日期间的借款利息。被告杨怀勇至今未还清该笔借款本息。
另查明，浓溪信用社系广安区信用联社的辖内机构，其根据广安区信用联社的授权办理相关信贷业务。
认定上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、广信联发（2015）29号文件、被告的身份证复印件、个人借款合同、抵押合同、借款借据、共同还款承诺书、自愿抵押承诺书、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、还款明细及原告代理人当庭陈述等证据证实。
本院认为，浓溪信用社与被告杨怀勇签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、与被告兰玉萍、王福均签订的《抵押合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，浓溪信用社向被告杨怀勇发放了贷款，履行了合同约定的义务，被告杨怀勇未按合同约定按季结息，已构成违约。虽然《借款展期协议》尚未到期，但被告杨怀勇于2015年9月20日之后未再偿还利息的行为符合《个人借款合同》第十二条第(二)项“甲方(即被告杨怀勇)未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”约定的违约情形，构成《个人借款合同》第十三条“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方(即被告杨怀勇)立即归还借款本息及相关费用。”的约定条件，广安区信用联社有权要求被告杨怀勇提前偿还借款本息。该笔借款系杨怀勇与兰玉萍夫妻关系存续期间的共同债务，且兰玉萍书面承诺对该笔贷款承担连带保证责任，故对原告要求杨怀勇、兰玉萍共同偿还该笔借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，广安区信用联社对被告兰玉萍、王福均的抵押财产依法变现后的价款享有优先受偿权。王福均之妻黎继蓉与王福均、兰玉萍共同出具的《自愿抵押承诺书》，其内容并不能证明黎继蓉、王福均、兰玉萍是讼争借款的保证人，故原告广安区信用联社要求被告黎继蓉、王福均、兰玉萍承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
浓溪信用社系广安区信用联社的辖内机构，其权利义务应由原告广安区信用联社享有承担。被告杨怀勇、甘晓琴、王福均、兰玉萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告杨怀勇、甘晓琴共同向原告广安市广安区农村信用合作联社偿还借款本金49万元及利息、罚息、复利（从2015年9月21日至还款之日按合同约定执行)；
二、对前述借款本息，原告广安市广安区农村信用合作联社对登记于被告兰玉萍名下的位于原广安市广安区前锋镇（房权证号：广房字第2********8号，土地证号：前锋国用2012第0**2号）房屋以及登记于被告王福均名下的位于原广安市广安区（房权证号：广房字第2********4号，土地证号：前锋国用2011第0***号）房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告广安市广安区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费4325元，由被告杨怀勇、甘晓琴、兰玉萍、王福均负担，向广安市前锋区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 张 君
二〇一六年六月六日
书记员 鲁奎甫