江苏省海安县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0621民初2300号原告：江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号,统一社会信用代码：913206005691433728。法定代表人：徐晓军，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨敏，该公司开发区中心支行客户经理。委托诉讼代理人：罗慰沁，该公司资产保全部职员。被告：江苏元方缘新能源有限公司，住所地海安县城东镇海防路18号，统一社会信用代码913206217890654174。法定代表人：于清慧。被告：江苏东园电磁线有限公司，住所地海安县海安镇河滨东路145号，统一社会信用代码9132062125207070XH。法定代表人：周建元。被告：周建元，男，1956年12月7日出生，户籍所在地海安县。被告：于清慧，男，1964年9月17日出生，户籍所在地海安县。原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告江苏元方缘新能源有限公司（以下简称元方缘公司）、江苏东园电磁线有限公司（以下简称东园公司）、周建元、于清慧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人郑惠敏、罗慰沁，被告元方缘公司、东园公司、周建元、于清慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告元方缘公司立即归还借款本金400万元及该款自2018年2月21日起至实际还清借款之日的逾期利息；2、请求判令原告有权就被告元方缘公司提供的位于海安县城东镇海防路18号的不动产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先偿还被告元方缘公司所欠原告的上述债务；3、请求判令被告东园公司、周建元、于清慧对被告元方缘公司上述还款义务承担连带偿还责任。事实和理由：2016年8月5日，被告元方缘公司向原告申请借款100万元，到期日为2017年8月4日；2016年8月27日，被告元方缘公司向原告申请借款300万元，到期日为2017年8月15日。上述两笔借款合计400万元，均由东园公司、周建元、于清慧提供连带责任保证担保，并签订了流动资金循环借款合同和最高额保证合同。同时，被告元方缘公司以其位于海安县城东镇海防路18号的不动产为上述债务提供抵押担保，并签订了最高额抵押合同及依法办理抵押登记。目前案涉两笔借款已逾期，被告仍未履行还款义务，保证人也未履行保证义务，故提起诉讼。被告元方缘公司、东园公司、周建元、于清慧未予答辩，亦未提供相应证据。经审理查明：2016年8月5日，借款人元方缘公司和贷款人农商行签订流动资金循环借款合同一份，其中约定：本合同项下的借款为流动资金循环贷款；在循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准；借款额度为100万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自2016年8月5日至2017年8月4日止；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款到期，利随本清；月利率为6.375‰；借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期还款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同属于担保人东园公司、周建元、于清慧与贷款人签订的最高额保证合同项下的主合同，由其提供担保。同日，保证人东园公司、周建元、于清慧与债权人农商行签订最高额保证合同一份，合同中约定：保证人自愿为主合同债务人元方缘公司自2016年8月5日起至2017年8月4日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保；主债务的最高额余额限定为100万元，上述最高余额仅指债务本金的最高余额；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费）和实现债权的其他一切费用；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告农商行按约向被告元方缘公司发放借款100万元，被告元方缘公司向原告出具借款借据一份，其中记载：借款金额为100万元；借款用途为购木材；结息方式为每月20日结息；年利率为7.65%；借款日期为2016年8月5日，到期日期为2017年8月4日。2016年8月27日，借款人元方缘公司和贷款人农商行签订流动资金循环借款合同一份，该合同约定的借款额度为300万元，借款期限自2016年8月27日至2017年8月15日止，其余内容与2016年8月5日的合同相同。当日，保证人东园公司、周建元、于清慧与债权人农商行签订最高额保证合同一份，合同中约定：保证人自愿为主合同债务人元方缘公司自2016年8月27日日起至2017年8月15日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保；主债务的最高额余额限定为300万元，其余内容与2016年8月27日的保证合同相同。同日，原告农商行按约向被告元方缘公司发放借款300万元，被告元方缘公司向原告出具借款借据一份，其中记载：借款金额为300万元；借款用途为制造业；结息方式为每月20日结息；年利率为7.65%；借款日期为2016年8月27日，到期日期为2017年8月15日。2016年12月8日，抵押人元方缘公司与抵押权人农商行签订最高额抵押合同一份，其中约定：抵押人自愿为债务人元方缘公司自2016年8月5日起至2017年8月15日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额400万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费）和其他应付的费用；抵押权人同意以位于海安县城东镇海防路18号的不动产作为抵押物。当日，被告元方缘公司就案涉抵押不动产到有权机关办理了抵押登记手续，原告农商行依法取得编号为苏（2016）海安县不动产证明第0005243号不动产登记证明，该证明记载：权利人为农商行；抵押方式为一般抵押；担保债权数额为400万元；该抵押为第二顺位。案涉两笔贷款发放后，被告元方缘公司在借款期限内未能按约足额结清期内利息。两笔贷款到期后，借款人未能归还本金，由此产生逾期利息。后借款人结清了截止2018年2月20日的利息及逾期利息，之后再未还本付息，引起纠纷。庭审中，原告提供本院（2018）苏0621民特20号民事裁定书一份，以证明案涉位于海安县城东镇海防路18号的不动产已于2016年10月27日抵押给农商行，农商行为案涉抵押不动产所设立抵押权的第一顺位权利人。同时，经原告农商行确认，原告就案涉抵押的不动产尚未行使第一顺位的担保物权。上述事实，有流动资金循环借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、不动产登记证明、银行流水明细、海安县人民法院（2018）苏0621民特20号民事裁定书以及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：被告元方缘公司与原告农商行签订的流动资金循环借款合同及最高额抵押合同、被告东园公司、周建元、于清慧与原告农商行签订的最高额保证合同，均是合同当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。农商行按约向被告元方缘公司履行了发放贷款的义务，被告元方缘公司应当按照合同约定归还借款本息，逾期还款还应当承担逾期利息。保证人东园公司、周建元、于清慧自愿为案涉借款提供连带责任保证，保证责任明确，应当承担连带责任。抵押人元方缘公司以不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法按顺位享有抵押物权。原告农商行请求对案涉抵押物予以拍卖、变卖所得款项按顺位优先受偿案涉债权，有事实依据和法律依据，本院应予准许。被告元方缘公司、东园公司、周建元、于清慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏元方缘新能源有限公司归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元。二、被告江苏元方缘新能源有限公司支付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司以借款本金4000000元从2018年2月21日起按年利率11.475%计算至实际还清借款本金之日止的逾期利息。上述两项义务，由被告江苏元方缘新能源有限公司于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。三、如被告江苏元方缘新能源有限公司未如期足额履行上述义务，则原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权将被告江苏元方缘新能源有限公司提供的位于海安县城东镇海防路18号的不动产[不动产登记证明号为苏（2016）海安县不动产证明第0005243号]以拍卖、变卖等方式所得价款按顺位在40000000元限额内，优先受偿借款本金4000000元及上述逾期利息以及原告实现债权的费用。四、被告江苏东园电磁线有公司、周建元、于清慧对被告江苏元方缘新能源有限公司的上述还本付息义务承担连带清偿责任，被告江苏东园电磁线有公司、周建元、于清慧承担连带责任后，有权依据本判决书直接向被告江苏元方缘新能源有限公司追偿。案件受理费38800元，减半收取19400元，由被告江苏元方缘新能源有限公司、江苏东园电磁线有公司、周建元、于清慧连带负担（此款已由原告代垫，四被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费38800元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。代理审判员  吉振宇二〇一八年四月二十七日书 记 员  王 莹