福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第4006号
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市，组织机构代码：85750635-0。
负责人翁时希，该行行长。
委托代理人褚孝宾，福建鼎平律师事务律师。
委托代理人陈光天，福建鼎平律师事务律师。
被告魏水兰，女，1976年5月8日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告魏仁机，男，1973年1月27日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行（以下简称福鼎农业银行）诉被告魏水兰、魏仁机金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福鼎农业银行委托代理人陈光天到庭参加诉讼，被告魏水兰、魏仁机经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福鼎农业银行诉称，2012年5月18日原告福鼎农业银行与被告魏水兰、魏仁机签订《个人购房借款担保合同》，约定借款用途为购买房屋，借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法，逾期还款按借款执行利率上浮50%计收罚息。合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证为准。被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回借款，被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费用等实现债权的费用。二被告以所购买的坐落于福鼎市太姥山镇淑萍路30号6号楼501号房地产抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年5月25日，原告依约向被告发放贷款440000元。借款后，被告魏水兰未能按约足额偿还借款本息。截止2015年1月25日，被告魏水兰累计结欠本金410510.68元、利息2127.52元。被告魏水兰未能依约还款，应按照合同约定承担违约责任。被告魏仁机系被告魏水兰丈夫，应对夫妻共同债务承担共同偿还责任。为此，原告诉请依法判令：被告魏水兰、魏仁机共同偿还原告借款本金410510.68元、利息2127.52元及逾期还款利息（从2015年1月26日起至实际还款之日止以本金410510.68元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；原告对被告魏水兰、魏仁机提供的坐落于福鼎市太姥山镇淑萍路30号6号楼501号房地产的抵押物折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告魏水兰、魏仁机未作书面答辩。
本案在诉讼过程中，原告福鼎农业银行向本院提供以下证据：
（1）原告福鼎农业银行的《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、《负责人身份证明书》各一份，以此证明原告的身份情况及具备诉讼主体资格；
（2）被告魏水兰、魏仁机身份证复印件及结婚证复印件各一份，以此证明二被告身份情况及二被告于1997年11月22日办理结婚登记手续；
（3）《个人购房担保借款合同》、鼎房权证QY字第1401**号房产证、鼎房他证2012字第14**号他项权证，以此证明被告魏水兰向原告借款440000元，借款期限为240个月，被告魏水兰、魏仁机以其共有的坐落福鼎市太姥山镇淑萍路30号6号楼501号房地产作为抵押物为被告魏水兰本笔借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用，保证期间为债务履行届满之日起二年；
（4）个人借款凭证、还款记录、贷款欠款单，以此证明原告发放贷款440000元及被告借款后结欠本息的事实。
本院认为，被告魏水兰、魏仁机未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相应证据反驳原告主张的事实，视为自愿放弃诉讼权利。原告福鼎农业银行提供的上述证据来源、形式合法，内容相互佐证可以证明本案原告主张的法律事实，本院予以采信原告所提供的上述证据的证明效力。
根据庭审举证、质证及认证情况，对本案主要事实作如下认定：
被告魏水兰、魏仁机于1997年11月22日办理结婚登记手续。2012年5月18日原告福鼎农业银行与被告魏水兰、魏仁机签订《个人购房借款担保合同》，约定：被告魏水兰向原告借款440000元，用途为购买房屋，借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法，逾期还款按借款执行利率上浮50%计收罚息。被告魏水兰、魏仁机以其共有的坐落于福鼎市太姥山镇淑萍路30号6号楼501号房地产提供抵押担保，并于2014年1月14日办理了抵押登记手续，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用，保证期间为债务履行届满之日起二年。同时约定，被告魏水兰未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回借款，被告魏水兰违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费用等实现债权的费用。2012年5月25日，原告依约向被告魏水兰发放贷款440000元。借款后，被告魏水兰未能按约足额偿还借款本息。截止2015年1月25日，被告魏水兰累计结欠本金410510.68元、利息2127.52元。原告经催讨未果后，于2015年12月18日诉至本院。
本院认为，原告与被告魏水兰、魏仁之间签订的《个人购房借款担保合同》系各方真实意思表示、内容亦不违反法律强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认，双方应按合同约定履行义务。被告魏水兰向原告借款后，应当按照合同约定按约归还借款本息，其逾期偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告魏水兰偿还借款本金、借款合同期内利息及逾期利息。本案的债务系发生在被告魏水兰与魏仁机夫妻关系存续期间，被告魏仁机未能够举证证明债权人与债务人明确约定为个人债务，亦未能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形，且其在合同的抵押人一栏签字确认，故应视为夫妻共同债务。被告魏水兰、魏仁机自愿提供抵押物为本案借款进行担保，并办理了抵押登记手续，原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张逾期还款利息，符合法律规定，本院予以支持。被告魏水兰、魏仁机经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏水兰、魏仁机应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金410510.68元、利息2127.52元及逾期利息（从2015年1月26日起至实际还款之日止以本金410510.68元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）。
二、若被告魏水兰、魏仁机未按期足额履行上述第一项还款义务，原告有权就被告魏水兰、魏仁机共有的坐落于福鼎市太姥山镇淑萍路30号6号楼501号房地产折价、拍卖或变卖所得款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7670元，由被告魏水兰、魏仁机负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院，并向福建省宁德市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 褚培淳
审 判 员 彭莉莉
人民陪审员 李立华
二〇一六年五月三十日
书 记 员 卢友毅
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公众利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。