广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初14898号原告：徐玲妹，女，汉族，住广东省广州市。委托诉讼代理人：李强，广东正大联合律师事务所律师。被告：佛山置华置业有限公司，住所地广东省佛山市。法定代表人：张志华。委托诉讼代理人：廖克平，广东金石行律师事务所律师。被告：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人:邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。第三人广州置佳商业管理有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人张志华。委托诉讼代理人廖克平，广东金石行律师事务所律师。原告徐玲妹与被告佛山置华置业有限公司（以下简称“置华公司”）、佛山市圆方房地产有限公司（以下简称“圆方公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，置华公司申请追加广州置佳商业管理有限公司（以下简称“置佳公司”）作为被告参加诉讼，经询问原告，原告表示置佳公司与本案无关，不应该成为本案的被告，故本院依职权通知置佳公司作为第三人参加本案诉讼。后本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李强，被告置华公司暨第三人置佳公司委托诉讼代理人廖克平，被告圆方公司委托诉讼代理人邓兆堃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告连带赔偿原告损失20万元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2015年11月8日，原告与被告圆方公司签订合同，购买其开发的位于佛山市禅城区江湾一路2号的明福智富广场负一层558号商铺。被告置华公司当日于售楼现场同时收取原告50000元的商铺团购金，并在收据中注明：参加5万抵15万。近期有业主去佛山物价局查询该楼盘公寓和商铺的销售备案登记价格，发现该登记价格与实际成交价大多相差几千至一万多元，本案的商铺价差为23051元，并无15万的优惠。根据2014年3月4日佛山市发展和改革局发出的《关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》第二条规定“商品房经营者在商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格明码标价对外销售”。第四条规定“不得以高于明码标价所标示的价格销售”。本案中，圆方公司是以接近登记价格销售的涉案商铺。根本没有15万的优惠。而在售楼现场两被告串通一起欺诈原告，搞所谓的“5万折15万团购优惠”，其行为违反了《消费者权益保护法》第55条的规定。被告置华公司辩称，一、置华公司收取原告团购金是受托行为。在2014年9月至2015年12月期间，置佳公司委托置华公司在明福智富广场的销售现场代为收取购房者交付的团购金，并开具票据。但有关明福智富广场的具体团购房产活动是由置佳公司负责进行，并承担法律责任。二、原告自愿参与置佳公司组织的团购房产活动，享受置佳公司提供的服务，置佳公司已经促成原告与圆方公司达成房屋买卖交易，置佳公司的服务已经完成，原告现在提出返还团购服务费用有违契约精神，应不予支持。三、置佳公司收取团购金符合市场行情，合理合法。置佳公司组织团购房产活动，除负责宣传推广、组织销售和居间中介等工作外，置佳公司还负责组织该活动的前期工作，包括组织该活动人员的接送、接待、参观、选房、协助签约等现场工作，包括中介渠道的联动销售。置佳公司是一间商业公司，花费这么多的人力、物力和财力，为原告提供一个商业团购服务的购房渠道并进行收费，也是符合市场行情。而事实上，原告通过参加该活动，已经以满意的价格和快速的途径成功购买到理想的房屋。四、原告参与团购房产活动的优惠，圆方公司在与原告签约时即已经予以兑现。商品房买卖是大宗物资交易，根据常识和一般习惯，房屋总价都是决定买卖合同成立与否最重要、最根本的因素；在整个购房流程中，购房者在算价、议价时往往会请求享受出卖方的各种优惠条件，出卖方予以确认，双方达成最终共识，确定最终成交价格（如果某项优惠条件不能实现时，则交易可能无法达成），并签订正式的商品房买卖合同。五、涉案房屋是商铺，而且原告购买后交其他公司经营，明显属于商业投资行为，并非生活消费，不适用《消费者权益保护法》。原告作为聪明的投资人，在与圆方公司议价时，如其未实际享受团购优惠即与圆方公司签订正式的《商品房买卖合同》，这显然是不符合常理。故请求驳回原告诉求。被告圆方公司辩称，请求驳回原告的诉请，我方与原告的权利义务以合同记载的为准，别人提供服务是正常的市场规则，在其他案件里面服务的费用是得到确认的。第三人置佳公司的陈述意见与被告置华公司的一致。本案原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、原告身份证及户口本复印件、两被告国家企业信用信息公示报告打印件；2、商品房买卖合同；3、购房款发票；4、税收缴款书：5、团购金收据；6、佛山物价局出具的商品房销售价目表；7、商铺认购书。被告置华公司与第三人置佳公司向本院提交如下证据：1、情况说明；2、电商联动合作合同；3、确认函。被告圆方公司未向本院提交证据。上述证据经双方当事人质证及本院审查后，本院对原告的证据的真实性均予以确认。被告置华公司与第三人置佳公司提交的证据均无原告的签名确认，原告亦不予认可其关联性，故与本案的处理结果缺乏关联性，因此均不予采纳。经审理查明：2015年10月2日，原告与被告圆方公司销售人员（以圆方公司名义）签订《商铺认购书》，约定原告认购的558号商铺总铺价为267000元，客户已交一万定金，剩余2万元定、5万团购金在明天下午6点前补齐，否则当挞定处理。2015年11月8日，原告与被告圆方公司签订《商品房买卖合同》，购买圆方公司开发的位于佛山市禅城区江湾一路2号的明福智富广场负一层558号商品房，该商品房合同约定建筑面积共18.07平方米，其中，套内建筑面积9.33平方米，按套内面建筑面积计算，该商品房单价为每平方米28617.36元，总金额为267000元。同日，被告置华公司出具收据，确认收到原告已购买明福智富广场负一层558号铺已交来团购金50000元，参加5万抵15万活动。2017年5月17日，原告向圆方公司支付购房款137000元。2015年12月4日，原告交纳禅城区江湾一路2号负一层558号房屋的契税、印花税合计8143.5元，计税金额或销售收入为267000元。另查明一，根据佛山市禅城区发展规划和统计局出具的《商品房销售价目表》，项目名称为明福智富广场的负一层558号商铺总售价为290051元，优惠折扣及其条件为99折。另查明二，被告圆方公司确认原告关于本案涉案房屋没有享受其在起诉状中所主张的团购优惠。本案系房屋买卖合同纠纷。综合本院查明的事实及各方当事人陈述可知，原告主张其向被告置华公司交纳50000元系用于团购优惠有理，本院予以采信。该约定系原告与置华公司的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，原告及置华公司均应依约履行各自义务。置华公司主张收取团购金系受托于第三人置佳公司，但并无证据证明置华公司在收取团购金时曾向原告明示该受托行为，原告对此亦不予确认。因此，置华公司应作为合同关系中的当事人一方承担相应的责任。关于原告诉请两被告返还上述团购金。对于涉案商品房实际交易总价有无实现团购优惠，经被告圆方公司确认，原告并未享受团购优惠，本案中亦无证据证明原告与置华公司或置佳公司之间存在居间合同关系。故被告置华公司已构成违约。因此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告有权主张置华公司返还50000元团购金。置华公司的辩解意见均缺乏依据，本院不予采纳至于两被告是否存在欺诈。根据最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第68条的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。在本案中，原告并无证据证明两被告在原告向被告置华公司交纳团购金时存在上述情形，因此置华公司在原告交纳团购金后未能按照与原告的约定提供团购优惠，只能视为置华公司存在违约，而不能视为其存在欺诈。故原告依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条诉请三倍赔偿，缺乏依据，本院不予支持。至于被告圆方公司的责任。因涉案50000元团购金的收款主体并非圆方公司，原告亦无有效证据证明圆方公司在本案中存在需向原告承担责任的其他法定情形，故原告主张圆方公司在本案中向其承担相关责任的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。至于原告提出调取明福智富广场负一层商铺备案价，与本案的处理结果缺乏关联性，故不予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山置华置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告徐玲妹返还团购金50000元；二、驳回原告徐玲妹的其他诉讼请求。被告佛山置华置业有限公司如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2150元，由被告佛山置华置业有限公司负担525元，由原告徐玲妹负担1625元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一七年十一月二十八日书记员 冯裕雯附引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。