浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初10904号
原告：绍兴市世纪新企业管理服务有限公司，住所地绍兴市人民中路528号五至六层，统一社会信用代码91330600719598330W。
法定代表人：张晓鸣，系公司董事长。
委托诉讼代理人：杨越夫，浙江中圣律师事务所律师。
被告：浙江绍兴世纪能源有限公司，住所地绍兴经济开发区（舜江路683号）科创大厦15楼，组织机构代码78292437-0。
法定代表人：李华良。
被告：李华良，男，1953年3月2日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告绍兴市世纪新企业管理服务有限公司（以下简称世纪新公司）诉被告浙江绍兴世纪能源有限公司（以下简称世纪能源公司）、李华良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世纪新公司的委托诉讼代理人杨越夫，被告世纪能源公司的法定代表人即被告李华良到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据原告的申请依法作出了（2016）浙0603民初10904号财产保全的民事裁定并已执行。本案现已审理终结。
原告世纪新公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告世纪新公司与被告世纪能源公司签订的编号为2015-07-01号的《房屋租赁合同》；2.判令被告世纪能源公司立即腾退并向世纪新公司交还位于柯桥兰亭阮江原绍兴瓷厂的房屋、场地、设备；3.判令被告世纪能源公司支付拖欠的租金153665元（其中2015年1月1日至2015年6月30日为52165元，2016年1月1日至2016年12月31日为101500元）；4.判令被告世纪能源公司按合同约定支付违约金31134.6元（计算方式详见清单）;5.判令被告李华良对上述3、4项诉讼请求承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、财产保全费由两被告承担。事实与理由：2010年8月18日，原告世纪新公司与被告世纪能源公司签订了编号为2010年（07）-01号的《房屋、设备租赁合同》，约定原告世纪新公司将位于绍兴县兰亭阮江原绍兴瓷厂房屋500平方米和场地2500平方米及储油桶五套出租给世纪能源公司使用，租赁期限为2010年7月1日至2015年6月30日止。上述合同签订后，被告世纪能源公司支付了第一季的租金及履约保证金8000元，原告世纪新公司依约将租赁标的物交付被告世纪能源公司使用。上述合同到期后，原告世纪新公司与两被告于2015年7月1日签订了编号为2015-07-01的《房屋租赁合同》，约定原告世纪新公司将位于柯桥兰亭阮江原绍兴瓷厂房屋500平方米和场地2500平方米出租给被告世纪能源公司使用，租赁期限为2015年7月1日至2021年6月30日止，并对租金及支付方式做了约定。因被告世纪能源公司未支付2015年1月1日至2015年6月30的租金，双方在《房屋租赁合同》中约定“双方于2010年8月18日签订的《房屋、设备租赁合同》，截止2015年6月30日尚欠租金52165元，乙方承诺在2015年9月底前全部付清。若逾期付款，则每逾期一天按应交租金的3%支付违约金。”双方还约定若被告世纪能源公司不按约缴纳租金，经原告世纪新公司催讨之日起30日内仍不缴纳的，原告世纪新公司有权解除合同，收回租赁物，被告世纪能源公司须向原告世纪新公司支付行为发生租赁年的年租金20%的违约金。合同第八条约定，被告李华良作为本合同的保证人，保证担保的范围包括主债权、违约金、损害赔偿金和实现债权和费用，保证方式为连带保证责任，保证期为六年（与本合同同步），主合同无效时，保证合同仍然有效，保证人仍需承担连带保证责任。原告世纪新公司与两被告还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，被告世纪能源公司仍未按约交纳2015年1月1日至2015年6月30日的租金52165元，且拖欠2016年度租金101500元，原告世纪新公司多次发函至被告世纪能源公司催讨，被告世纪能源公司多次承诺支付但未实际支付，截止起诉之日已拖欠租金共计153665元。根据《房屋租赁合同》约定，应向原告世纪新公司支付违约金共计31134.6元。2013年4月7日，绍兴市世纪新经贸有限责任公司进行名称变更，变更为绍兴市世纪新企业管理服务有限公司。原告世纪新公司认为，被告世纪能源公司长期拖欠租金的行为已经构成违约，根据《房屋租赁合同》约定，原告世纪新公司有权终止合同，收回房屋且不退还履约保证金并要求被告世纪能源公司支付违约金。为维护原告世纪新公司的合法权益，现依法诉诸法院，望依法判决。
被告世纪能源公司、李华良共同辩称：1.对于被告李华良的个人担保有异议，其他诉请与事实理由无异议；2.原告主张的违约金有异议，被告本身经济困难，要求酌情处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋、设备租赁合同一份，房屋租赁合同一份，催讨函二份，承诺书一份，还款计划书一份，绍兴市公有房屋所有权登记申请表一份，绍兴县人民委员会关于漓渚铁矿修建铁路征用土地的通知一份，绍兴县计划委员会文件一份，协议书一份，用地赔偿协议书一份，关于处理绍兴瓷厂借用漓渚铁矿阮江列车编组站有关房产和场地的合同书一份，变更登记情况复印件一份，情况说明一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月18日，绍兴市世纪新经贸有限责任公司（以下简称世纪新经贸公司）作为出租方与承租方被告世纪能源公司签订房屋、设备租赁合同一份，约定世纪新经贸公司将位于绍兴县兰亭阮江原绍兴瓷厂房屋500平方米和场地2500平方米及储油桶五套出租给承租方使用，租赁期限为五年，自2010年7月1日至2015年6月30日止，双方另约定了其他权利义务。
2015年7月1日，原告世纪新公司作为出租方（甲方）与承租方被告世纪能源公司（乙方）、保证方被告李华良（丙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将位于柯桥兰亭阮江原绍兴瓷厂房屋500平方米和场地2500平方米出租给乙方使用；租期六年，自2015年7月1日至2021年6月30日止，乙方向甲方承诺，五套储油桶等设备须经相关部门安全评估合格后方可使用；第一年租金为人民币100000元（房屋、场地租赁费各为50%，即各为50000元），以后每年递增3%，即2016年7月1日至2017年6月30日为103000元，租金按先付款后使用的原则，每年分四期付清，每期为三个月，本协议签订生效之日支付第一期租金25000元，缴至2015年9月30日，以后每期租金提前15日支付次期的租赁费，如逾期，则每逾期一天按应交租金的3%支付违约金；乙方未按约全额缴纳租金且经甲方催讨之日起30日内仍不缴纳的，甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方还应支付所欠租金并承担违约责任，即乙方还应支付给甲方行为发生租赁年的年租金20%的违约金，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿；丙方作为本合同的保证人，保证担保的范围包括主债权、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证方式为连带保证责任，保证期为六年（与本合同同步）；双方于2010年8月18日签订的《房屋、设备租赁合同》，截止2015年6月30日尚欠租金52165元，乙方承诺在2015年9月底前全部付清。若逾期付款，则每逾期一天按应交租金的3%支付违约金。同时，双方在合同中另约定了其他权利义务。
上述两份租赁合同签订后，被告世纪能源公司一直使用租赁物，但未按约支付2015年度租金52165元及2016年度租金101500元。原告于2015年11月19日向被告世纪能源公司发送催讨函，被告世纪能源公司在收到函件后于2016年5月5日向原告出具还款计划书一份，载明2015年度的房租费尚有部分未付清，2016年至今租费未曾支付，现根据企业实际情况承诺全部拖欠租费于2016年6月、7月各支付50%以至付清。但嗣后，被告世纪能源公司仍未支付租费，被告李华良亦未履行保证责任，原告遂向本院起诉，酿成纠纷。
同时查明，本案所涉租赁物柯桥兰亭阮江原绍兴瓷厂房屋及场地于1989年11月23日登记在原浙江绍兴瓷厂名下，现原绍兴瓷厂阮江卸油站已于2002年1月委托世纪新经贸公司经营管理，经营产生的收益归世纪新经贸公司所有。2013年4月7日，世纪新经贸公司的公司名称变更为世纪新公司。
本院认为：原世纪新经贸公司与被告世纪能源公司签订的《房屋、设备租赁合同》、原告世纪新公司与被告世纪能源公司签订的《房屋租赁合同》，内容均未违反我国相关法律法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务并享有合同权利。原告在诉讼中明确租赁设备为五套储油桶，被告世纪能源公司亦无异议，本院予以确认。原告世纪新公司在庭审中明确要求自起诉之日即2016年11月4日起解除房屋租赁合同，被告世纪能源公司虽辩称房屋租赁合同解除将导致损失的扩大，不同意解除合同，但根据双方租赁合同的约定，被告世纪能源公司未按约全额缴纳租金且经原告世纪新公司催讨后30日内仍不缴纳的，原告世纪新公司有权解除合同，收回租赁物，本案中，被告世纪能源公司经催讨尚未支付2015年剩余租金及2016年租金的事实清楚，原告据此主张解除房屋租赁合同并要求被告世纪能源公司腾退房屋、场地、五套储油桶，于法有据，本院予以支持，被告世纪能源公司的辩称本院不予采信。但因解除合同应当通知对方，且自通知到达对方时解除，本案原告于2015年11月19日向被告世纪能源公司发送的催讨函中并未明确告知其解除房屋租赁合同，原告于起诉之日提出解除房屋租赁合同的意思表示，被告世纪能源公司于2016年12月1日收到本院邮寄送达的起诉状副本，故本院确认原告与被告世纪能源公司签订的房屋租赁合同于2016年12月1日起解除。
被告世纪能源公司对于结欠租金153665元的事实无异议，但辩称其安装有供电系统，要求冲抵租金，本院认为双方在房屋租赁合同中明确约定世纪能源公司如确需对房屋（场地）进行改造装修的，应事先征得原告世纪新公司书面同意和有关部门批准，费用由世纪能源公司自负。现被告世纪能源公司未能提供充分有效的证据证明其安装的设备已经原告书面同意，亦未能证明该系统设备须原告安装的事实，故被告世纪能源公司的该辩称本院亦不予采信，原告要求被告世纪能源公司支付租金153665元的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告世纪能源公司支付违约金的诉请，被告世纪能源公司辩称过高，本院认为双方虽在房屋租赁合同中约定逾期支付租金的违约责任，但因被告世纪能源公司逾期支付租金给原告造成的损失即为利息损失，故原告的该项诉请过高，本院依法调整为按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算，违约金的具体起算日期本院结合原告诉请、双方约定的租金支付方式、支付时间予以确定，即2015年1月1日至6月30日租金52165元自2015年10月1日起计算；2016年度第一季度租金25000元自2015年12月18日起计算；2016年度第二季度租金25000元自2016年3月18日起计算；2016年度第三季度租金25750元自2016年6月17日起计算；2016年度第四季度租金25750元自2016年9月17日起计算。因原告主张2015年度租金52165元的违约金至2016年11月2日，本院予以照准。关于原告要求被告李华良承担连带清偿责任的诉请，两被告不予认可，本院认为被告李华良在房屋租赁合同中自愿对被告世纪能源公司的债务提供连带责任保证，因该保证行为系其真实意思的表示，也不违反法律、法规的禁止性规定，故该保证行为有效。原告据此要求被告李华良对债务承担连带清偿责任，并无不当，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告绍兴市世纪新企业管理服务有限公司与被告浙江绍兴世纪能源有限公司于2015年7月1日签订的《房屋租赁合同》于2016年12月1日起解除；
二、被告浙江绍兴世纪能源有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾退并向原告绍兴市世纪新企业管理服务有限公司交还位于绍兴市柯桥区兰亭阮江原绍兴瓷厂的租赁房屋、场地、五套储油桶；
三、被告浙江绍兴世纪能源有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告绍兴市世纪新企业管理服务有限公司租金153665元；
四、被告浙江绍兴世纪能源有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告绍兴市世纪新企业管理服务有限公司下列按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的违约金，具体计算方式：租金52165元自2015年10月1日起算至2016年11月2日止；租金25000元自2015年12月18日起算至本判决确定履行之日止；租金25000元自2016年3月18日起算至本判决确定履行之日止；租金25750元自2016年6月17日起算至本判决确定履行之日止；租金25750元自2016年9月17日起算至本判决确定履行之日止；
五、被告李华良对上述第三、四项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告绍兴市世纪新企业管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3996元，减半收取1998元，财产保全费1520元，合计3518元，由被告浙江绍兴世纪能源有限公司、李华良负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 傅国兰
二〇一七年一月十八日
书记员 徐春燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。