广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0902民初1754号原告：梁德保，男，1966年4月15日出生，汉族，住玉林市玉州区，委托代理人：陈慕平，广西玉洲律师事务所律师（特别授权）。被告：广西玉林市奥美房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91450900561555516L，地址：玉林市胜利12号（即外环东路胜利垌）。法定代表人：黄彤。委托代理人：徐建海，广西业丰律师事务所律师（特别授权）。原告梁德保诉被告广西玉林市奥美房地产开发有限公司（以下简称奥美房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁德保的委托代理人陈慕平，被告奥美房地产公司的委托代理人徐建海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告出示以上商品房经建设、施工、监理、设计、勘查五方验收合格证明文件，并向原告提供以上商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。庭审时，原告表示放弃该诉讼请求。2、判令被告支付逾期交房违约金18143元给原告（违约金的计算办法：从2014年9月1日起，每日按原告已向被告支付的全额购房款的万分之一计，暂计至2016年4月5日止的违约金为18143元）。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年5月15日签订《玉林市商品房买卖合同》。其中合同约定房屋总价为311209元。原告依约付清房款，被告出具购房发票给原告收执。合同第八条约定：“出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘查五方验收合格。”合同第十一条约定：“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”合同第九条约定：“逾期交房超过60日后…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金。”合同第十四条约定：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施，于小区所有单体工程交付使用五个月后投入正常使用。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、按本合同第九条逾期交房约定处理。”合同附件三里的第10条第6款明确了小区的配套设施包括停车场。综上所述，原、被告签订的《玉林市商品房买卖合同》合法有效，原告已按合同约定向被告支付了全额商品房交易款。被告至今没有按约定向原告交付商品房给原告使用，且截止2016年4月5日，该小区的停车场并未完工，无法使用。被告的行为已经构成逾期违约。被告奥美房地产公司辩称，被告开发奥美小区没有按照原来合同约定时间交房确实是存在逾期交房，但是原告的诉求计算违约天数与事实不符，有较大出入，所以原告提出的不合理部分应依法予以驳回，被告主张的天数只能按照合同的交房日期即2015年7月14日——五方验收的日期。雨天的天数每一户都不一样，被告根据合同约定应该相应扣除。另外有几户业主贷款是过了约定交房时间，特别是公积金部门，所以这几个人的起算点应该按银行起算点时间计算。请求法院驳回原告不合理的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据——原告身份证、电脑咨询单、《玉林市商品房买卖合同》、报纸通知、支付凭证、营业执照、建设工程质量竣工验收意见书、房屋质量保证书、房屋使用说明书、气象资料证明，本院予以确认并在卷佐证。由原告提供而被告表示异议的的证据，本院认定如下：停车场照片，因无具体拍摄时间，本院难以认定照片的形成时间及所反映的事实，依法不予采信。由被告提供而原告表示异议的的证据，本院认定如下：1、交房通知记录，系被告单方制作，且无原告签名，真实性难以认定，故不作为证据采信；2、房屋质量保证书、房屋使用说明书领取登记表，原告虽辩称未签字领取上述两表，但未能提供相反证据予以反驳，本院认可上述证据的真实性，可作为本案的定案依据；3、84件案关键节点的具体统计表2份，系被告单方制作，且无原告签名，不能作为证据采信。4、前期物业管理服务协议，与本案没有关联性，不作为本案的定案依据；业主基本情况登记表，原告虽辩称未在上述表格中签字，但未能提供证据予以反驳，本院认可上述证据的真实性，可作为本案的参考依据。本院对本案事实认定如下：原、被告双方于2014年5月15日签订商品房买卖合同，合同中约定原告购买被告开发的奥美雅居小区1栋1单元2104号房，房屋总价款为311209元。原告依约付清房款。上述合同第八条约定：出卖人应当在2014年8月31日前，将具备下列第5种条件（该商品房经建设、施工、监理、设计、勘查五方验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…3.气象部门记录日降雨量达到中雨量级（含）以上连续两天或以上时，出卖人可据实相应延期交房。第九条约定：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的…。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的应交付商品房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之壹【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金。2015年7月14日，涉案房屋经建设、施工、监理、设计、勘查五方验收合格。根据玉林市气象局提供的雨量记录显示，2014年5月15日至2014年8月31日止达到中雨（10-24.9㎜为中雨）以上连续两天以上（含本数）的天数为14天。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照上述合同的约定全面履行自己的义务。原告依约付清房款，但涉案房屋直至2015年7月14日才通过验收合格，故被告存在违约行为。依据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…3、气象部门记录日降雨量达到中雨量级（含）以上连续两天或以上时，出卖人可据实相应延期交房。根据玉林市气象局提供的雨量记录显示，2014年5月15日至2014年8月31日止达到中雨以上连续两天以上（含本数）的天数为14天。据此，被告应根据上述合同第九条（2）的约定向原告支付违约金9429.6元【397110元×0.1‰∕天×（317-14）天=9429.6】。被告辩称气象部门记录日降雨量达到中雨量级（含）以上时，出卖人可据实相应延期交房，不符合合同约定，本院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告广西玉林市奥美房地产开发有限公司支付逾期交房违约金9429.6元给原告梁德保。上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如义务人逾期不履行判决内容的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费254元，由原告梁德保负担122元，被告广西玉林市奥美房地产开发有限公司负担132元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。审 判 长  苏东良审 判 员  黄 双人民陪审员  钟范林二〇一六年十二月十九日书 记 员  杨 勉