广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民一初字第1291号
原告：中山市小榄镇土地房屋征收中心，住所地中山市，组织机构代码××。
法定代表人：陈开盟，该中心主任。
委托代理人：李泳仪、何广力，该中心职员。
被告：颜湛良，男，汉族，住中山市，公民身份号码×××4651。
原告中山市小榄镇土地房屋征收中心诉被告颜湛良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月10日受理后，原适用简易程序后依法转为普通程序组成合议庭，于2015年9月29日、同年12月17日公开开庭进行了审理，原告中山市小榄镇土地房屋征收中心的委托代理人李泳仪、何广力，被告颜湛良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：为执行镇政府的指示精神，整治绩西横海涌的水环境。2013年7月，原中山市小榄镇土地房屋征收办公室（下称小榄征收办）（现中山市小榄镇土地房屋征收中心）与被告签订房屋转让协议，约定被告转让位于绩西顺成村东大街1-2号的房地产（国有土地证号为0504364／0983**，房产证号为48××01，登记证号为19-18901）。双方协商一致同意补偿款1280000元分两期支付，第一期小榄征收办已按协议约定支付被告1000000元，第二期待被告交付房屋后十天内支付完毕。尔后，经原告多次催促，截至起诉之日，被告依然未按约交付转让的房地产及地上附着物。原告认为被告的行为已严重违反双方签订的协议约定，根据双方签订的房屋转让协议第五条约定“逾期未将房地产及用地范围上的附着物交付给甲方处理，将一次性扣除20000元，以后每逾期一个月，将每月扣除5000元。”故此，原告有权按房屋转让协议的约定追究被告延期交付房屋的违约责任。为此，原告特诉至法院，请求判令：被告立即腾空位于小榄镇绩西顺成村东大街1-2号的房地产及用地范围上的附着物交付给原告；被告支付违约金110000元（违约金从2013年11月16日起计算至被告交付房屋之日止，现暂计至2015年9月15日）；由被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内向本院提供有如下证据：房屋转让协议；房地产权属凭证；付款凭证；告知函及邮政快递回单；房屋拆迁宅地调整安置用地图、抽签确认表、签到表；关于咨询用地规划功能的复函。
被告辩称：被告要求原告办理好证件后才能拆房屋，若办理不了证件，原告应按绩西标准地价将土地与房屋一并收购。
被告没有就其辩解在举证期限内向本院提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据的真实性均确认。
经审理查明：2013年7月15日，原告（原小榄征收办）作为甲方与作为乙方的被告签订了一份房屋转让协议，约定：由乙方将座落于绩西顺成村东大街1-2号的房屋及宅基地（宅基地面积196平方米、房屋建筑面积781.54平方米）以1262806元的价格转让给甲方；乙方同意宅基地由绩西社区统一安排；甲方另外一次性以17194元补偿乙方新屋781.54平方米建筑面积的报建费，日后乙方新屋的所有报建费用由乙方负责，与甲方无关；甲方保证除按上述约定支付乙方房屋转让金1280000元外，尚应负责向乙方提供建新屋的用水、用电源到安置地边（开户安装费用由乙方负责），并可以在政策的允许下协助乙方办理安置地土地证手续（费用由乙方负责）；乙方同意于2013年11月15日前将房地产及用地范围上的附着物交付给甲方处理；房屋转让的总金额1280000元，在签字盖章后三十天内甲方向乙方支付1000000元，剩余款项280000元将于乙方交付房屋后十天内支付；逾期未将房地产及用地范围上的附着物交付给甲方处理，将一次性扣除20000元，以后每逾期一个月，将每月扣除5000元。2013年7月22日，被告出具付款凭证确认已收到原小榄征收办款项1000000元。2015年7月15日，原告向被告发出一份告知函，明确了上述事实，并要求被告在收到函件后十五日内主动交付上述房地产及地上附着物，否则将依法追究被告的违约责任。因此后被告仍未履行交付义务，原告遂于同年8月10日诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明：庭审中，原告述称：协议约定原告在政策允许的情况下可以协助被告办理证件，并没有保证在办理证件后才拆迁，且办理土地证涉及到国土部门的审批，非原告的职能范围，故被告坚持办理证件后再交付房屋与双方的约定不符；社区安排给被告的安置用地属住宅用地；原告已为被告在安置用地通水、通电。被告述称：社区安排了安置用地给被告，该安置用地属农保地，无法办证。
原告提供的由中山市城乡规划局小榄分局于2015年10月26日出具的关于咨询用地规划功能的复函显示，原告所发关于咨询颜湛良用地规划功能的函咨询的用地（测量图号D05LLb20085756）在《中山市城市总体规划（2010-2020）》中为商业用地（建设用地），在《中山市小榄镇W分区控制性详细规则》中W-04-2地块，规划功能为三类居住用地。
本院认为：本案中，房屋转让协议系双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方均应依约履行自己的义务。依照协议有关权利义务履行期限的约定，被告应于2013年11月15日前将转让的房地产及用地范围上的附着物交付给原告，而原告应先于被告此项义务履行的义务仅为支付第一期转让款1000000元，且原告已依约于2013年7月22日履行其付款义务。至于被告辩称原告应办理好证件后才能拆房屋，否则应按绩西标准地价将土地与房屋一并收购的意见，因协议仅约定原告可以在政策的允许下协助被告办理安置地土地证手续（费用由被告负责），并非约定在原告为被告办理证件后才能拆迁房屋，即并没有将原告履行协助办证义务作为被告履行交付义务的条件。同时被告亦未主张并举证证实其安置用地已达到政策允许的办证条件而原告拒绝履行协助办证义务。另外，虽然被告辩称其安置用地为农保地，无法办证，但原告提供的由规划部门出具的复函文件已明确相关用地为建设用地、居住用地，而被告未对此提供反驳证据予以推翻。综上，被告以上述理由作为拒绝履行交付义务的理由不能成立。因此，被告未依约履行交付义务的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告诉讼请求被告立即腾空位于小榄镇绩西顺成村东大街1-2号的房地产及用地范围上的附着物并交付给原告及支付逾期交付的违约金符合双方约定，有理有据，本院予以支持。原告请求违约金暂计算至2015年9月15日，而依照协议约定的违约金计算办法，从被告逾期交付之次日即2013年11月16日起计算至2015年9月15日止，违约金应为130000元，但原告只请求被告支付110000元，这是原告对自己权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以准许。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第一百零五条的规定，判决如下：
一、被告颜湛良于判决发生法律效力之日起7日内腾空位于小榄镇绩西顺成村东大街1-2号的房地产及用地范围上的附着物并交付给原告中山市小榄镇土地房屋征收中心；
二、被告颜湛良于判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市小榄镇土地房屋征收中心支付违约金110000元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，由被告颜湛良负担（该款已由原告中山市小榄镇土地房屋征收中心预交，本院不作收退，被告颜湛良于判决生效之日起7日内一并迳付给原告中山市小榄镇土地房屋征收中心）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 张庆争
审 判 员 梁春燕
代理审判员 邝 羽
二〇一六年二月五日
书 记 员 许双阳
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