湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初4261号
原告：武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司，住所地武汉市东西湖区湖北现代五金机电城43栋1层18室（1），现办公地址武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室。
法定代表人：方略，总经理。
委托代理人：王莹，公司员工。
委托代理人：李海夫，湖北金卫律师事务所律师。
被告：湖北伟华置业有限责任公司，住所地湖北省孝感市孝南区南大开发区107国道边2幢。
法定代表人：邓棋，总经理。
委托代理人：沈晓霞、张继文，湖北名流律师事务所律师。
原告武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司（以下简称思享投资公司）诉被告湖北伟华置业有限责任公司（以下简称伟华置业公司）委托代理合同一案，本院于2016年7月25日立案后，依法由审判员李永明担任审判长，与人民陪审员翁月芬、郭蕾组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告思享投资公司的委托代理人李海夫，被告伟华置业公司的委托代理人沈晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告思享投资公司诉称，2013年7月8日，原告与案外人湖北煦坤置业有限公司（以下简称煦坤置业公司）签订《孝感玺润东辰项目营销代理合同》，约定由原告思享投资公司代理“玺润东辰”项目的销售工作。后来，“玺润东辰”项目由被告伟华置业公司接手，更名为“万锦城”项目。2015年9月21日，原、被告双方签订《万锦城项目合作协议》，约定由被告伟华置业公司支付原告思享投资公司在该项目上的前期未结欠款62万元。2015年10月8日，双方签订正式的《孝感万锦城项目营销代理合同》，再次明确“被告伟华置业公司应于2016年6月向原告思享投资公司支付上述62万元前期未结欠款”。到期，被告伟华置业公司未如约还款，原告思享投资公司多次催讨无果，诉至本院，诉讼请求为：判令被告伟华置业公司支付“万锦城”项目（原名为“玺润东辰”项目）前期未结欠款62万元，支付因被告伟华置业公司违约导致原告思享投资公司损失36800元；判令被告伟华置业公司赔偿原告思享投资公司因追索欠款而支付的合理费用31000元（律师费3万元、差旅费1000元）；本案诉讼费由被告伟华置业公司承担。
原告思享投资公司为支持其诉讼请求，向法庭提交证据如下：
证据一、《孝感玺润东辰项目营销代理合同》、《万锦城项目合作协议》及《孝感万锦城项目营销代理合同》，拟证明被告伟华置业公司应支付原告62万元，并约定如被告伟华置业公司未按合同约定按期、足额向原告支付营销策划费、代理销售佣金及其他应支付的款项，应以逾期未付金额按日万分之五标准计算赔偿金，即36800元。原告思享投资公司因维权产生的律师费、差旅费、调查费、诉讼费应由被告伟华置业公司承担。
证据二、煦坤置业及伟华置业公司的工商信息，拟证明该两公司大股东相同，2014年7月24日变更的工商信息显示，股东张振在两公司各占95%的股份，丁重庆一直是两公司股东和监事、管理人员；
证据三、律师函、EMS快递单、回执，拟证明原告思享投资公司向被告伟华置业公司主张债权，要求被告还款；
证据四、工作联系函，拟证明被告伟华置业公司对原告思享投资公司的律师函回函，承诺于2016年10月31日偿还62万元，原告思享投资公司未同意；
证据五、委托代理合同和发票两张，拟证明原告思享投资公司因追偿欠款支付的律师费3万元和差旅费1000元。
被告伟华置业公司辩称，原、被告之间签订的《孝感万锦城项目营销代理合同》中并没有约定赔偿金及律师费由被告伟华置业公司承担，被告伟华置业公司认可差欠62万元，对其他费用不予认可。
被告伟华置业公司没有向法庭提交证据。
经庭审举证、质证，被告伟华置业公司对原告思享投资公司提交的证据的质证意见如下：对证据一的三份合同的真实性无异议，对证明目的有异议，被告伟华置业公司差欠原告思享投资公司62万元属实，不应支付原告违约金及律师费、差旅费；对证据二、三、四无异议；对证据五有异议，律师费及差旅费不应由被告伟华置业公司承担。
本院对双方无异议的证据的效力予以确认。对双方有异议的证据，本院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条进行综合审查判断。
经审理查明：2013年7月8日，煦坤置业公司与原告思享投资公司签订《孝感玺润东辰项目营销代理合同》，约定煦坤置业公司委托原告思享投资公司对玺润东辰项目进行策划、销售代理。后“玺润东辰”项目由被告伟华置业公司接手，更名为“万锦城”项目。2015年9月21日，原告思享投资公司与被告伟华置业公司签订《万锦城项目合作协议》，约定被告伟华置业公司将所属项目所有物业委托给原告思享投资公司进行策划和销售，并就前期因本项目开发工作长时间停滞，导致与原告思享投资公司销售代理合同不能履行的投入损失赔偿问题达成一致，将本项目销售的首批房源中，抽取部分销售额优先支付给原告思享投资公司直至金额达到62万元为止，此笔款项与本次合作合同中责任义务无关。
2015年10月8日，原告思享投资公司与被告伟华置业公司签订《孝感万锦城项目营销代理合同》，约定被告伟华置业公司委托原告思享投资公司对位于孝感市孝硚联络线特1号的万锦城项目进行策划、销售代理。委托代理期限为2015年10月1日至2016年12月31日。合同对前期未结欠款进行了约定：因项目开发长时间停滞导致与原告思享投资公司销售代理合同（原煦坤置业公司与原告思享投资公司于2013年7月份签订的《孝感玺润东辰项目营销代理合同》）不能履行的投入损失赔偿问题，原被告双方达成一致，被告伟华置业公司认可原告思享投资公司前期未结欠款总金额62万元，此笔款项与本合同中其他条款无关，具体支付方式如下：被告伟华置业公司从2016年1月起（于每月8日前）分六个月向原告思享投资公司支付前期未结费用；2016年1月支付10万元、2016年2月支付10万元、2016年3月支付10万元、2016年4月支付10万元、2016年5月支付10万元、2016年6月支付12万元，合计62万元。违约责任及争议的解决，一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，则守约方有权终止本合同，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。被告伟华置业公司未按本合同约定按期、足额向原告思享投资公司支付营销策划费、代理销售佣金及其他应支付的款项的，应以逾期未付金额按日万分之五标准计算赔偿原告损失，逾期达30日的，原告思享投资公司有权解除本合同，原告解除本合同的，被告除立即补足应支付原告的营销策划费、代理销售佣金及其他应支付的款项，并按本条约定承担违约责任外，还应赔偿由此给原告造成的损失。本合同所约定的损失，除本合同条款另有计算方式约定外，包括直接损失及诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、公证费、调查费、差旅费等其他实现债权的费用。本合同如有任何争议之处，双方同意协商解决，协商不成，任何一方均可向原告方所在地人民法院提起诉讼。本合同终止后，保密条款、知识产权担保条款、违约责任条款、争议解决条款等依其性质继续有效。2016年3月10日，原、被告双方停止合作，被告伟华置业公司出具《孝感万锦城项目停止代理服务确认函》。
嗣后，被告伟华置业公司并未按照合同约定支付62万元。原告思享投资公司于2016年6月21日向被告伟华置业公司发出《律师函》，函告被告伟华置业公司于本律师函发出之日起七日内向原告思享投资公司清偿全部欠款本金并支付逾期利息。
被告伟华置业公司签收《律师函》后，于2016年7月5日向原告思享投资公司的控股公司浦江（中国）公司作出《工作联系函》，作出以下决定：1、2016年3月份退场前几个置业顾问佣金未结清，目前劳动局勒令我司代付。具体金额正在统计中。2、前期欠款共计62万元，扣除第一条后剩余金额我司将于2016年10月31日前结清，请贵司尽快将发票寄与我司。原告思享投资公司不同意被告伟华置业公司的回函，于2016年7月22日与湖北金卫律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告思享投资公司与被告伟华置业公司合同纠纷一案，原告思享投资公司委托湖北金卫律师事务所提供相关法律服务，湖北金卫律师事务所接受原告思享投资公司的委托，指派李海夫律师具体承办代理事项，服务内容为一审代理。经双方协商，代理费为3万元，原告思享投资公司自本合同生效之日起15日内，以转账方式一次性支付给湖北金卫律师事务所，湖北金卫律师事务所因承办代理事项发生的差旅费（含出差补助费）、资料费、调查费、交通费、通讯费和其他必要费用，由原告武汉思享投资公司另行支付1000元作为包干费用。2016年7月25日，原告思享投资公司诉至本院，请求判如所请。
另查明，湖北金卫律师事务所于2016年8月2日开具两张增值税普通发票给原告思享投资公司，金额分别为3万元和1000元。2016年8月7日，原告思享投资公司通过转账支付湖北金卫律师事务所律师费22152元。
本院认为，原告思享投资公司与被告伟华置业公司签订的《孝感万锦城项目营销代理合同》系当事人双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，当事人双方均应当按照合同履行自己的义务，被告伟华置业公司未按照《孝感万锦城项目营销代理合同》中的约定，分期支付前期未结欠款62万元，并且在原告思享投资公司发函催收后，仍未履行义务，故本院对原告思享投资公司诉请被告伟华置业公司支付前期未结欠款62万元的诉讼请求予以支持。
关于原告思享投资公司主张违约金及律师费、差旅费的诉讼请求。本院认为，原告思享投资公司与被告伟华置业公司在《孝感万锦城项目营销代理合同》中明确约定，未结欠款62万元与本合同中其他条款无关，故本院对原告思享投资公司的此项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湖北伟华置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司未结欠款62万元；
二、驳回原告武汉思享兴业房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费10678元，由被告湖北伟华置业有限责任公司负担（该款原告已垫付，被告湖北伟华置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 李永明
人民陪审员 翁月芬
人民陪审员 郭 蕾
二〇一六年十一月十五日
法官 助理 徐 齐
书 记 员 王 芳