温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3119号
原告：中国建设银行股份有限公司温州新城支行，住所地：温州市鹿城区新城禾源大厦。
负责人：周洪峰，该支行行长。
委托代理人：曹冬霞，系该支行职员。
被告：温州市鑫磊建筑材料有限公司。
法定代表人：项敏，该公司董事长。
被告：温州市大丰印务有限公司。
法定代表人：戴道进，该公司董事长。
委托代理人：丁宗捷，浙江强盾律师事务所律师。
被告：项敏。
被告：钱晓春。
原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行（以下简称建设银行）与被告温州市鑫磊建筑材料有限公司（以下简称鑫磊公司）、温州市大丰印务有限公司（以下简称大丰公司）、项敏、钱晓春金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人曹冬霞、被告鑫磊公司的法定代表人暨被告项敏、被告大丰公司的委托代理人丁宗捷、被告钱晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2013年1月16日，原告与被告鑫磊公司签订xc628779153000524号《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款300万元；借款期限为12个月，自2013年1月16日起至2014年1月15日；贷款年利率为7.2%，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
2010年10月25日，被告钱晓春、项敏作为抵押人，与原告签订xc628779153000225号《最高额抵押合同》，为被告鑫磊公司的债务提供最高额抵押担保责任，最高额抵押金额为160万元，期限为2010年10月25日至2013年10月24日。
2013年1月8日，被告大丰公司作为连带保证人，与原告签订b628779113000519号《最高额保证合同》，为被告鑫磊公司债务提供最高额保证责任，最高额保证金额为1070万元整，期限为2013年1月8日至2015年1月7日，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。
2013年1月8日，被告项敏作为连带保证人，与原告签订z628779153000519号《最高额保证合同（自然人）》，为被告鑫磊公司债务提供最高额保证责任，最高额保证金额为1400万元整，期限为2013年1月8日至2014年1月7日，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。
上述贷款合同签订后，原告于2013年1月16日向被告鑫磊公司发放了300万元贷款，该笔贷款到期后，被告鑫磊公司没有依约还本付息，其余被告亦未履行相应的担保责任。现要求：1、被告鑫磊公司立即向原告偿还借款本金300万元及利息、逾期息、复利（截止2014年3月11日利息、逾期息、复利共计103426.28元，之后利息、逾期息、复利按合同约定计算至判决确定的履行之日止）；2、原告有权就被告钱晓春、项敏提供抵押的坐落于温州市鹿城区高田路高田公寓12幢××室房屋【房产证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2006）第1-335**号】折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、被告大丰公司、项敏对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由被告承担。
被告鑫磊公司、项敏、钱晓春辩称：对原告诉请的事实均无异议。
被告大丰公司辩称：对原告诉请的事实均无异议，但被告大丰公司签订了两份保证合同，原告只能择一适用。
为证明自己的主张，原告向本院提交证据如下：
1、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，证明本案的抵押合同关系及抵押房产信息；
2、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、放款帐卡明细表、利息清单，证明本案借款关系及被告鑫磊公司的欠款情况；
3、《最高额保证合同》，证明本案的保证合同关系。
被告鑫磊公司、项敏、大丰公司、钱晓春均未提供证据。
本院依法对原告提供的证据进行审查，现认证如下：被告被告鑫磊公司、项敏、大丰公司、钱晓春对原告提供证据的真实性、关联性、合法性均无异议。本院认为原告提供的证据真实合法，与本案存在关联性，能够证明其待证事实，予以采用。
经审理，本院查明的事实如下：原告与被告鑫磊公司签订的《人民币流动资金贷款合同》中约定：借款利率为固定利率。
被告钱晓春、项敏与原告签订的《最高额抵押合同》项下抵押物为被告钱晓春名下坐落于温州市鹿城区高田路高田公寓12幢××室的房产，于2010年10月27日进行抵押权登记，他项权证号为：温房他证鹿城区字第80721**号。上述《最高额抵押合同》中约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息等；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用等超出债权确定期间，仍然属于最高额抵押的担保范围。
被告大丰公司、被告项敏与原告签订的《最高额保证合同》中均约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后两年止；无论原告对主合同项下债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
截至2014年10月27日，被告鑫磊公司欠本金共计300万元、期内利息51600元、逾期利息257400元、期内利息的复利4737元。
另查明，除担保本案债权之外，被告钱晓春、项敏与原告签订的《最高额抵押合同》、被告大丰公司、被告项敏分别与原告签订的《最高额保证合同》均还为被告鑫磊公司与原告签订的xc6287791530005872、xc628779153000525、xc628779153000519、xc62879153000520号《流动资金借款合同》提供担保。
本院查明的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告已依约放款，被告鑫磊公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约。现还款期限已经届满，故原告要求被告鑫磊公司向其偿付借款本金及相应的利息、逾期利息，于法有据，本院予以支持。原告要求计收复利，但借款期限届满之后按罚息利率计收逾期罚息已具有惩罚性质，故对逾期罚息不应再计收复利；原告仅可针对借款期限内的利息计收复利。
被告大丰公司、项敏分别与原告签订《最高额保证合同》，均承诺为被告鑫磊公司与原告在约定的期限内签订的主合同项下债务提供最高额连带责任保证，本案债务发生于上述约定期限内，故以上被告均应依约对本案债务承担连带保证责任。但包括本案债务在内，被告大丰公司、项敏承担连带偿还责任的总额均不应超过分别约定的最高责任限额。
被告钱晓春、项敏自愿提供被告钱晓春名下的房产为本案主债务提供抵押担保，并均办理抵押登记手续，故原告依法对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的相应《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应分别以登记的最高债权限额为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款的规定，判决如下：
一、被告温州市鑫磊建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行偿付借款本金300万元及相应的利息、逾期利息、复利（期内利息共计51600元；截至2014年10月27日，逾期利息计257400元、期内利息的复利计4737元，之后的逾期利息、复利按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止；复利以51600元为基数计付）；
二、被告温州市大丰印务有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额以1070万元为限；
三、被告项敏对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额以1400万元为限；
四、如被告温州市鑫磊建筑材料有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖由被告钱晓春、项敏提供抵押、被告钱晓春名下坐落于温州市鹿城区高田路高田公寓12幢××室的房产【他项权证号：温房他证鹿城区字第××号】，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以160万元为限；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州新城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31627元，由被告温州市鑫磊建筑材料有限公司负担，由被告温州市大丰印务有限公司、钱晓春、项敏负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 莹
人民陪审员 黄迎庆
人民陪审员 郑 俊
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 董新新