广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初337号
原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社，住所地湛江市霞山区椹川大道*号之一第*层商场。
负责人吴华若，主任。
委托代理人冯威，湛江市麻章区农村信用合作联社北调直属分社员工。
委托代理人余伟文，湛江市麻章区农村信用合作联社北调直属分社主任。
被告梁志强，男，1962年10月10日出生，汉族，湛江市人，住广东省湛江市赤坎区。
被告叶文影，女，1966年9月28日出生，汉族，住址同上，系被告梁志强妻子。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社诉被告梁志强、叶文影金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯威到庭参加了诉讼，被告梁志强、叶文影经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月27日，被告梁志强与原告签订《借款合同》向原告贷款150000元。合同约定借款资金用于购车，期限二年，贷款利率为固定利率，即年利率8.64%。同日，被告梁志强、叶文影与原告签订《抵押担保合同》，自愿以其位于湛江市赤坎区大德二横路32号B幢101房的房地产作为该笔借款抵押物，并办理抵押登记手续。借款期限届满后，被告梁志强违反合同的规定，未在合同期限内偿还借款本息，仅清息至2010年12月31日止。截止2016年3月10日止，被告梁志强尚欠原告贷款本金150000元及利息92034元。为了维护原告的合法权益，请求判令：一、被告梁志强、叶文影共同清偿原告贷款本金150000元及利息92034元（利息暂计至2016年3月10日止，以后续计直至还清为止）；二、原告对被告梁志强、叶文影位于湛江市赤坎区大德二横路32号B幢101房的房地产在抵押担保范围内享有优先受偿权，被告梁志强、叶文影在抵押价值范围内承担连带清偿责任。三、两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告梁志强、叶文影未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、原告营业执照、金融许可证复印件，证明原告诉讼主体资格。证据2、被告梁志强、叶文影的身份证、户口簿、结婚证复印件，证明梁志强、叶文影的诉讼主体资格以及合法夫妻关系。证据3、《借款申请书》、《个人短期借款申请表》复印件，证明被告梁志强向原告申请借款15万元的真实意思表示。证据4、被告叶文影《同意借款意见书》复印件，证明被告叶文影同意被告梁志强借款，并明确表示借款为家庭共同债务。证据5、《借款合同》［海头农信（2010）借字第383号］复印件，证明被告梁志强与原告签订借款合同是双方真实意思表示。证据6、《房地产抵押贷款保证书》、《抵押担保合同》［海头农信（2010）抵字第366号］复印件，证明被告梁志强、叶文影自愿以湛江市赤坎区大德二横路32号B幢101房地产作为贷款抵押物，提供担保的真实意思表示。证据7、《房产权证》、《他项权证》、《抵押权变更协议书》复印件，证明抵押物权属及抵押物已经办理抵押登记手续的事实。证据8、《借款借据》及活期储蓄存款存折复印件，证明被告梁志强向原告借款15万元，原告向被告支付15万元的事实。证据9、湛江经济技术开发区人民法院民事裁定书复印件，证明原告通过人民法院向被告主张权利，诉讼时效中断。证据10、梁志强借款计息清单，证明被告拖欠利息情况。
本院对以上证据审核后认定：证据1至证据9均有原件核对，或有经当事人核对的复印件，对这9份证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。证据10为原告单方制作的借款计息清单，需结合其他证据予以认定。
经审理查明，2010年7月中旬，被告梁志强以欲购买汽车经营货物运输需要为由，向原告提出借款的请求。为此，被告向原告提交了身份证、户口簿、结婚证复印件、《借款申请书》、《个人短期借款申请表》等证照、资料，请求原告审核批准。原告随后同意了被告的请求，并于2010年7月27日与被告梁志强签订了《借款合同》。该借款合同主要载明：借款用于购车，借款金额150000元，借款利率为固定利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮60%，据此确定年利率为8.64%；借款期限自2010年7月27日起至2012年7月26日止；还款原则均按先还息后还本、息随本清的原则偿还，付息方式为按季结息；每季末的第20日为结息日；借款人于借款到期日一次性偿还借款本金；本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容另见海头农信（2010）抵字第366号抵押担保合同书。《借款合同》第十三条违约责任约定：借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日50%计收利息，借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日按执行利率计收复利。
2010年7月27日，被告梁志强、叶文影与原告签订编号为海头农信（2010）抵字第366号《抵押担保合同》，主要内容为：本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为150000元，债务履行期限从2010年7月27日起至2012年7月26日止；抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押物为登记在被告梁志强、叶文影名下的位于湛江市赤坎区大德二横路32号B幢101房。《抵押担保合同》第十条“抵押权的实现”中约定：出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。次日，原、被告在湛江市房地产交易所办理了上述抵押房产的登记手续，并取得了粤房地他项权证湛江TX字第01××20号《房地产他项权证书》。
2010年7月29日，被告叶文影签署一份《同意借款意见书》，表示其同意被告梁志强在原告处借款壹拾伍万元，在原告处发生的借贷行为均为家庭的真实意思表示，债务由其家庭共同承担。
同日，原告依约向被告梁志强、叶文影发放了150000元贷款。被告梁志强为此在《全国农村信用合作社借款借据》上签名，确认收到原告发放的贷款。该借据主要载明：借款人梁志强，借款金额150000元，借款日期为2010年7月29日，借款期限24个月，从2010年7月29日至2012年7月28日，借款月利率7.2‰，借款用途为购车，还款方式为按季结息，利随本清。
原告发放贷款后，被告梁志强、叶文影未按约定按期付息，借款利息仅支付至2010年12月31日止。原告曾向湛江开发区人民法院起诉两被告，但在法院通知其缴纳案件受理费的期限内，原告未按时缴费，湛江开发区人民法院于2014年3月18日作出按撤诉处理的裁定。2016年3月15日，原告诉至本院，请求判如所诉。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告梁志强、叶文影与原告签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。原告在合同成立后已经依约定出借资金150000元，被告梁志强、叶文影借得款项后，自2010年12月起未能按期偿还借款利息，借款期限届满后，又未按约定偿还借款本金，显然违反了合同的规定，依法应承担相应的违约责任。被告叶文影表示借款为家庭共同债务，故原告请求被告梁志强、叶文影共同清偿贷款本金150000元及利息，合法有据，本院予以支持。
被告梁志强、叶文影与原告签订的《抵押担保合同》系当事人经协商一致后自愿签订的合同，并且办理了抵押登记手续，依法抵押权成立。被告梁志强不履行到期债务，发生双方约定的实现抵押权的情形，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。故原告的第二项诉讼请求，本院予以支持。
被告梁志强、叶文影经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁志强、叶文影应自本判决书发生法律效力之日起十日内，向原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社返还贷款本金150000元及利息（借款期限内即2011年1月1日起至2012年7月28日止按年利率8.64%计算，自2012年7月29日起至清偿之日止，按年利率8.64%上浮50%计算）。
二、原告有权以被告梁志强、叶文影抵押的湛江市赤坎区大德二横路32号B幢101房（房地产权证：粤房地证字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4930元，由被告梁志强、叶文影负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 蔡 毅
审判员 王玉燕
审判员 吴 娇
二〇一六年九月八日
书记员 尤莉莹
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债务人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。