湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初4854号
原告：恩施州农发信用担保股份有限公司，住所地：湖北省恩施市金桂大道硒都茶城1幢390号。统一社会信用代码：91422800784479047W。
法定代表人：马家敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：严奉祥、刘威，湖北雄视律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：来凤县巴风楚韵工贸有限公司，住所地：来凤县翔凤镇桂花树村工业园区。统一社会信用代码：91422827795921515Q。
法定代表人：吴雪峰，该公司经理。
被告：吴雪峰，男，1970年5月6日出生，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县。
被告：邹敏青，女，1974年9月10日出生，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县，系被告吴雪峰妻子。
被告：湖北西部现代农业有限公司，住所地：宣恩县工业园区椒园生态产业园。统一社会信用代码：91422825767408722B。
法定代表人：李兴华，该公司经理。
原告恩施州农发信用担保股份有限公司（以下简称农发担保公司）与被告来凤县巴风楚韵工贸有限公司（以下简称巴风楚韵公司）、吴雪峰、邹敏青、湖北西部现代农业有限公司（以下简称西部农业公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农发担保公司的委托诉讼代理人刘威、被告巴风楚韵公司的法定代表人被告吴雪峰以及被告西部农业公司的法定代表人李兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农发担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告巴风楚韵公司向原告偿还代偿款200万元；2.判令被告巴风楚韵公司以代偿款200万元为基数，按月利率20‰向原告支付自2016年12月14日起至款项付清之日止的资金占用费；3.判令被告吴雪峰、邹敏青对上述款项承担连带清偿责任；4.判令原告对被告西部农业公司抵押的位于宣恩县工业园区椒园生态产业园的一处土地（土地证号：宣国用<2014>第014**号）及位于宣恩县椒园××路生态产业园区××幢的房屋（房屋所有权证：201301293）享有优先受偿权；5.判令四被告承担本案法律服务费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全保险费。
事实和理由：2015年10月8日，被告巴风楚韵公司与湖北银行股份有限公司来凤支行（以下简称贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定：贷款人向被告巴风楚韵公司出借贷款300万元，借款期限12个月，借款期间年利率为4.6%。原告为该笔借款提供了连带责任保证担保，并与贷款人签订了《保证合同》。合同签订后，贷款人按约发放了贷款。2015年10月8日，原告与被告巴风楚韵公司签订《担保服务协议》，约定：原告同意为前述贷款提供保证担保；因被告巴风楚韵公司未履行借款合同而导致贷款人向原告索赔的，经原告认定并代偿后，被告巴风楚韵公司对原告的认定和代偿行为不得以任何理由予以否认或提出抗辩；从代偿之日起，原告向被告巴风楚韵公司追偿的范围包括全部代偿款、利息以及原告为实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用；原告就实际发生的代偿金额及相关费用按月25‰的标准向被告巴风楚韵公司收取资金占用费。同日，被告吴雪峰、邹敏青夫妇向原告出具《保证承诺》，承诺对原告代偿款及相关费用承担无限连带清偿责任。同时，被告西部农业公司与原告签订《房地产抵押反担保合同》，以其位于宣恩县工业园区椒园生态产业园的一处土地（土地证号：宣国用<2014>第014**号）及位于宣恩县椒园××路生态产业园区××幢的房屋（房屋所有权证：201301293）向原告提供抵押反担保，反担保范围为：原告按《保证合同》代被告巴风楚韵公司清偿的全部金额，包括但不限于借款本金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等；被告巴风楚韵公司按《担保服务协议》约定应向原告支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；原告为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、法律服务费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。合同签订后，原告就反担保抵押物办理了抵押登记。贷款到期后，被告巴风楚韵公司未按期偿还贷款本息。2016年12月14日，被告巴风楚韵公司向原告提交《代偿申请》，请求原告代其偿还前述借款合同项下贷款200万元，并承诺代偿期间资金占用费按月30‰执行。同日，原告将代偿款200万元转入被告巴风楚韵公司指定账户。被告巴风楚韵公司收到代偿款后清偿了借款合同项下的全部贷款本息，但至今未向原告偿还代偿款。
被告巴风楚韵公司、吴雪峰辩称，资金占用利息应按照银行同期利率计算，因为《担保服务协议》有修改，但被告巴风楚韵公司未盖章确认，应以修改前约定的为准。被告吴雪峰、邹敏青的保证期间已过。
被告邹敏青未应诉答辩。
被告西部农业公司辩称，同意被告吴雪峰的答辩意见。
经审理查明，2015年10月8日，被告巴风楚韵公司与湖北银行股份有限公司来凤支行（以下简称贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定：贷款人向被告巴风楚韵公司出借贷款300万元，借款期限12个月，借款期间年利率为4.6%。原告为该笔借款提供了连带责任保证担保，并与贷款人签订了《保证合同》。合同签订后，贷款人按约发放了贷款。
2015年10月8日，原告与被告巴风楚韵公司签订《担保服务协议》，约定：原告同意为前述贷款提供保证担保；因被告巴风楚韵公司未履行借款合同而导致贷款人向原告索赔的，经原告认定并代偿后，被告巴风楚韵公司对原告的认定和代偿行为不得以任何理由予以否认或提出抗辩；从代偿之日起，原告向被告巴风楚韵公司追偿的范围包括全部代偿款、利息以及原告为实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用。其中，双方在第五条第4款约定：“从代偿之日起，甲方就实际发生的代偿金额除按银行同期贷款利率向乙方收取利息外，还有权按日万分之五的比率向乙方另行收取违约金。乙方必须在收到甲方主张追偿权书面文件之日起七日内，无条件地以其全部资产（包括股权）履行清偿义务。”后原告将该条款修改为：“从代偿之日起，甲方就实际发生的代偿金额及相关费用按月25‰的标准向乙方收取资金占用费。乙方必须在收到甲方主张追偿权书面文件之日起七日内，无条件地以其全部资产（包括股权）履行清偿义务。”同日，被告吴雪峰、邹敏青夫妇向原告出具《保证承诺》，承诺对原告代偿款及相关费用承担无限连带清偿责任。2015年12月11日，被告西部农业公司与原告签订《房地产抵押反担保合同》，以其位于宣恩县工业园区椒园生态产业园的一宗国有土地使用权（土地权利证书号：宣国用（2014）第01459号）及位于宣恩县椒园镇××路生态产业园区××幢的房屋（房屋所有权证号：201301293）向原告提供抵押反担保，反担保范围为：原告按《保证合同》代被告巴风楚韵公司清偿的全部金额，包括但不限于借款本金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等；被告巴风楚韵公司按《担保服务协议》约定应向原告支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；原告为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、法律服务费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。同日，原告就被告西部农业公司提供的反担保抵押物办理了抵押登记。
贷款到期后，被告巴风楚韵公司未按期偿还贷款本息。2016年12月14日，被告巴风楚韵公司向原告提交《代偿申请》，请求原告代其偿还前述借款合同项下贷款200万元，并承诺在2017年1月14日前偿还代偿款及相关费用，代偿期间资金占用费按月30‰执行。同日，原告将代偿款200万元转入被告巴风楚韵公司指定账户。被告巴风楚韵公司收到代偿款后未在承诺期限内向原告偿还代偿款，致原告诉至本院，请求判准前述诉讼请求。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告农发担保公司代被告巴风楚韵公司向贷款人偿还200万元贷款后，有权依据合同约定及法律规定向被告巴风楚韵公司追偿。关于代偿款的资金占用费，无论《担保服务协议》如何约定，被告巴风楚韵公司在2016年12月14日向原告发出的《代偿申请》中承诺按月30‰执行资金占用费，原告收到申请后进行了代偿，应视为同意了被告巴风楚韵公司对利率计算标准的变更，现原告农发担保公司主张按月利率20‰收取资金占用费，未超过双方约定及法律规定的标准，本院予以支持。原告农发担保公司未在保证期间内要求被告吴雪峰、邹敏青承担保证责任，二被告的保证责任已经免除，故对于原告农发担保公司要求被告吴雪峰、邹敏青承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。双方当事人就案涉抵押土地及房屋签订了抵押合同并办理了抵押登记，自登记时原告农发担保公司即取得土地及房屋抵押权，有权就抵押财产优先受偿，本院予以确认。对于法律服务费及诉讼保全保险费，原告请求金额不明确，且未提供证据证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第二十六条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告来凤县巴风楚韵工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告恩施州农发信用担保股份有限公司代偿款200万元，并按年利率24%支付该款自2016年12月14日起至实际清偿之日止的资金占用利息。
二、原告恩施州农发信用担保股份有限公司有权就被告湖北西部现代农业有限公司抵押的位于宣恩县工业园区椒园生态产业园的一宗国有土地使用权（土地权利证书号：宣国用（2014）第01459号）及位于宣恩县椒园镇金狮路生态产业园区3幢的房屋（房屋所有权证号：201301293）优先受偿。
三、驳回原告恩施州农发信用担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费22800元，减半交纳11400元，由被告来凤县巴风楚韵工贸有限公司、湖北西部现代农业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何世刚
二０一八年一月五日
书记员 谭 季