湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初332号
原告衡阳宝瑞置业有限公司，住所地：衡阳市高新开发区芙蓉路32号欣文花苑5栋303室。
法定代表人赖立新，该公司董事长。
委托代理人陈伟祥，男，该公司员工。
被告姜靖蛟，男。
第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：衡阳市长丰大道30号。
负责人张军，该分行行长。
委托代理人张晓晶，女，该分行职员。
委托代理人王云，湖南天戈律师事务所律师。
原告衡阳宝瑞置业有限公司（以下简称宝瑞公司）为与被告姜靖蛟、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称邮政银行）商品房预售合同纠纷一案，于2016年3月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭。由于被告姜靖蛟下落不明，本院依法公告向其送达起诉状副本、开庭传票等法律文书。2016年9月19日，本院召集各方当事人进行庭前证据交换，并于同日公开开庭进行了审理。原告宝瑞公司委托代理人陈伟祥,第三人邮政银行委托代理人张晓晶、王云到庭参加了诉讼，被告姜靖蛟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宝瑞公司诉称，2013年9月5日，被告与原告签订了编号为HY2013037713的衡阳市《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告位于衡阳市蒸湘区采霞街10号的恒大绿洲15号楼306室，房屋总价为436039元，付款方式为银行按揭付款。2013年12月10日，原告、被告与第三人邮政银行三方共同签订了《个人购房借款及担保合同》，由被告向该银行贷款300000元用于支付房款，原告为被告向银行提供担保，因被告断供，截止2015年6月24日，原告已经代其偿还银行本金5442.87元，利息为15507.67元。根据原被告双方所签订的《衡阳市商品房买卖合同》第七条之规定：被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同，被告应按累计应付房款的1%向原告支付违约金。根据原被告所签订的《合同补充协议》第三条第（一）款第5项之约定：在房地产权证办理完毕之前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还，且被告应配合原告前往房管局办理有关解除合同手续。为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、解除原、被告双方所签订的编号为HY2013037713的《衡阳市商品房买卖合同》及其补充协议；2、被告协助原告到房管局办理解除合同及商品房买卖合同注销备案手续；3、被告偿还原告代其偿还的银行本金及利息至涉案房屋更名过户手续办理完成之日止（至2015年6月24日，本金暂计5442.87元，利息暂计15507.67元），后续费用见附表；4、被告按照同期银行贷款利率，赔偿原告代其偿还的银行贷款的利息损失，至原告代偿银行贷款责任终止时止；5、被告承担本案全部诉讼费用。
原告宝瑞公司为支持其主张，向本院提交了以下证据：
证据1、商品房预售许可证,证明原告所售房产取得了预售许可证，销售行为合法；
证据2、衡阳市市商品房买卖合同，证明被告向原告购买涉案房屋，被告申请银行贷款，如被告断供，原告有权解除合同等；
证据3、个人住房贷款合同，证明被告与银行签订贷款合同，向银行贷款用于支付剩余房款。原告对被告的上述贷款承担保证责任；
证据4、按揭贷款履约代偿证明及按揭回购函，证明原告代被告偿还了银行贷款，承担了保证责任。
对于原告提供的上述4份证据，被告姜靖蛟未到庭质证。第三人邮政银行对上述证据三性均无异议，但对证据2的证明目的有异议，认为原告不能解除合同。
被告姜靖蛟未予答辩,亦未提供证据。
第三人邮政银行述称，1、不应解除原、被告签订的商品房买卖合同及房屋的网签登记。第三人与原被告签订借款及担保合同时已将全部贷款发放到位并按照约定直接划至原告帐户，原告已收取全部售房款，买卖合同的目的已经实现；2、原告解除买卖合同条件不成就，只有被告未还款导致原告清偿全部贷款，承担保证责任后才可以解除合同，显然本案解除理由并不成立；另外该解除条件实质上是原告承担保证责任后的追偿权，原告没有承担保证责任，自然没有追偿权；3、该房屋在放贷时已办理了抵押预告登记，邮政银行是预告登记的权利人，而原告要求按原被告约定解除合同实际是对不动产的处分，依据物权法二十条规定，未经预告登记权利人同意不得处分该不动产；4、解除合同并解除网签会影响第三人邮政银行取得该房屋抵押他项权证，影响货款回收风险。
第三人邮政银行向本院提交了以下证据：
证据1、《个人购房借款及担保合同》、放款单、借据。以证明第三人与原、被告于2013年12月10日订立了一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款额度为300000元，贷款用途购买宝瑞置业恒大绿洲15栋306户，三方约定用该房屋为贷款提供抵押担保，未取得产权证前先办理抵押预告登记，并约定在正式抵押登记办理前由原告承担连带保证责任；2、2013年12月10日第三人放款并按约定将发放贷款从借款人账户划至约定的宝瑞置业帐户；
证据2、开发商住房贷款合作及担保协议。以证明合同约定：自合同生效起至抵押登记手续办理完毕并将他项权证交给甲方保存时止，由开发商对购房贷款提供连带责任保证；
证据3、银行信贷系统帐户查询截屏。以证明该笔贷款已逾期，截止目前尚未结清。
对于第三人提供的上述3份证据，被告姜靖蛟未到庭质证，原告对上述证据均无异议。
对于原告及第三人提供的上述证据，本院认为，被告未到庭质证，视为其对质证权利的放弃。该7份证据其来源形式合法、内容客观真实、与本案待证事实相关联，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，2013年9月5日，被告与原告签订了编号为HY2013037713的衡阳市《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告位于衡阳市蒸湘区采霞街10号的恒大绿洲15号楼306室，房屋总价为436039元（含精装修），付款方式为银行按揭付款。2013年12月10日，原告、被告与第三人邮政银行三方共同签订了《个人购房借款及担保合同》，由被告向该银行贷款300000元用于支付房款，原告为被告向银行提供担保。原、被告双方所签订的《衡阳市商品房买卖合同》第七条之规定：被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同，被告应按累计应付房款的1%向原告支付违约金。《合同补充协议》第三条第（一）款第5项之约定：在房地产权证办理完毕之前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还，且被告应配合原告前往房管局办理有关解除网签手续。按照合同约定被告应该付首付款136039元，但其实际支付首付款31390元。双方已就该房屋办理了网签手续。之后，因被告资金出现问题未偿还银行借款，截止2015年6月24日，原告已经代其偿还银行本金5442.87元，利息为15507.67元。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告所签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示,未违反法律、行政法规禁止性规定,合法有效。被告未能依约按时归还银行借款，构成违约，原告请求归还其代偿的银行借款及赔偿利息损失，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告请求解除该商品房买卖合同的主张，本院认为，被告与第三人邮政银行签订了《个人购房借款及担保合同》后，第三人邮政银行已经将贷款发放到位，故原告已收取了全部售房款，房屋买卖合同的目的已经实现。虽然原告为被告的银行借款提供了担保并代偿了部分银行借款，但如果解除原、被告所签订的《商品房买卖合同》并解除网签手续，势必影响第三人邮政银行的贷款回收风险。因此，在第三人邮政银行的贷款未能得到全部清偿的情况下，不宜解除原、被告所签订的《商品房买卖合同》。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜靖蛟于本判决生效后5日内偿还原告衡阳宝瑞置业有限公司代其归还截止2015年6月24日的银行本金5442.87及利息15507.67元；
二、被告姜靖蛟于本判决生效后5日内按照中国人民银行同期贷款利率分段计算，赔偿原告衡阳宝瑞置业有限公司代其偿还的银行贷款本息的利息损失；
三、驳回原告衡阳宝瑞置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费324元，由被告姜靖蛟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 赵志平
审 判 员 陈彬彬
人民陪审员 李会仁
二〇一六年十月十日
代理书记员 洪 珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。