广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初22311号
原告：中山市远辉房地产开发有限公司，住所地中山市板芙镇板芙北路146号,统一社会信用代码914420007977201867
法定代表人：吴维生。
委托诉讼代理人：黄俊科，系广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王艳丽，系广东香山律师事务所律师。
被告:付元琴，女，1987年10月19日出生，汉族，住云南省昭通市绥江县。
原告中山市远辉房地产开发有限公司（以下简称远辉公司）诉被告付元琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月21日受理后，依法由审判员何亦辉适用简易程序独任审判，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告远辉公司的委托诉讼代理人黄俊科到庭参加了诉讼。被告付元琴经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告远辉公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》；2.被告协助原告办理位于中山市××花园××房的备案终止手续。事实与理由：原告与被告于2015年6月15日签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于中山市××花园××房，交易总价共计1266100元，其中被告以银行按揭贷款方式支付购房款88.6万元。合同签订后，被告因个人原因无力履行合同，经双方协商，同意以终止合同备案的形式解除该合同。被告向中山市公证处办理委托公证，委托卢和海办理合同终止备案等手续，并由原告代为偿还拖欠银行的贷款。2016年7月27日，银行注销抵押登记后，被告的委托人卢和海与原告签订了《商品房买卖合同终止协议书》，约定在签约后7个工作日内协助办理注销合同备案手续。履行期限届满后，被告及其代理人拒不履行协助义务，导致原告无法取得该物业的权属。为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
诉讼中，原告变更其第一项诉讼请求为：确认双方签订的《中山市商品房买卖合同》于2016年7月30日解除。并明确其第二项诉讼请求为：被告协助原告向国土局办理位于中山市××花园××房的注销备案登记手续。
原告远辉公司就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.身份证；2.《中山市商品房地产买卖合同》；3.公证书；4.《中山市商品房地产销售登记备案表》；5.《商品房买卖合同终止协议书》；6.吴维尧出具的收据；6.中国银行客户借记回单两张。
被告付元琴经本院合法传唤，未到庭应诉，也未提供任何证据。
本院认定事实如下：2015年6月15日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》，约定：1.被告购买原告开发的位于中山市××花园××房，价款为1266100元；2.付款方式为银行按揭方式，其中380100元于2015年6月15日以现金方式支付，另886000元在2015年9月15日前以商业贷款方式支付；3.被告逾期付款的，逾期在90天之内的，按应付金额按每日万分之一支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告按应付款1％向原告支付违约金，原告愿意继续履行合同的，被告按应付款按每日万分之二向原告支付违约金至付清之日止；4.《商品房买卖合同补充协议》中第四条第C款约定，买受人选择按揭时，如买受人未按约定还款导致出卖人被追究保证责任的，买受人应按总购房款10%向出卖人支付违约金。合同还约定了其他条款。合同签订后，被告以现金支付的方式向原告支付了定金及首期款共计192883元，以银行按揭贷款的方式支付了房款886000元，并于2015年6月16日办理了销售登记备案登记手续，载明的购房人为被告。2015年9月2日被告与卢和海签订《委托书》，约定：卢和海代表被告签订涉案房地产的《商品房买卖合同终止协议书》，并到房管部门办理注销该房地产合同登记备案的有关手续。委托书还约定了其他事项。2015年9月7日，中山市桂山公证处出具公证书，证明上述《委托书》为付元琴本人签名按捺。2015年12月30日、2016年3月30日、2016年4月29日，原告以银行转账的方式分别向被告供楼账户划入28182.33元、28180.77元、842753.46元，合计共899116.56元，原告已代被告清偿了被告所欠银行的贷款。2016年7月30日，被告委托代理人卢和海以被告的名义与原告签订《商品房买卖合同终止协议书》，约定：1.解除双方于2015年6月15日签订的《中山市商品房买卖合同》；2.原告已向银行清偿全部贷款本息，贷款银行于2016年7月27日办理了注销抵押登记。3.本协议签订之日起7个工作日内，双方须带备相关资料至中山市房地产交易管理部门办理买卖合同的终止备案手续。合同还约定了其他条款。2016年10月21日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。诉讼中，原告称被告向原告现金支付了定金3万元及首期款162883元，尚余首期款187217元未支付。另，原告称其已向被告退还被告已支付的首期款162883元，对于剩余的定金3万元根据双方签订的补充协议约定应作为违约金予以抵扣，故原告无需向被告退还。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告已将商品房出售给被告并已为被告办理了销售登记备案手续，已履行了合同的主要义务。被告选择以现金及银行按揭的方式支付购房款，但其在履行住房贷款合同中由于未依约履行支付房款及还款义务，导致原告为被告履行了担保责任。被告的行为已构成违约。被告与卢和海签订了《委托书》并经中山市桂山公证处公证，被告与卢和海系委托代理关系，本院予以认定。卢和海以被告委托代理人的名义与原告签订的《商品房买卖合同终止协议书》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方应予恪守。该《商品房买卖合同终止协议书》中明确约定：1.解除原、被告双方于2015年6月15日签订的《中山市商品房买卖合同》；2.本协议签订之日起7个工作日内，双方须带备相关资料至中山市房地产交易管理部门办理买卖合同的终止备案手续。故对于原告主张确认双方签订的《中山市商品房买卖合同》于2016年7月30日解除、被告协助原告向国土局办理位于中山市××花园××房的注销备案登记手续的两项诉讼请求，本院予以支持。对于原告代被告归还的银行贷款、被告支付首期款的情况以及被告在本案中应承担的违约责任，因原告在本案中并未提出相关诉求，故本院对此不作处理，双方可另案解决。
被告付元琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中山市远辉房地产开发有限公司与被告付元琴签订的《中山市商品房买卖合同》已于2016年7月30日解除；
二、被告付元琴应于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告中山市远辉房地产开发有限公司办理注销上述商品房买卖合同的销售登记备案手续。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16194元，减半收取为8097元（原告已预交），由被告付元琴负担8097元，被告付元琴应于本判决发生法律效力之日起七日内将应承担的案件受理费径付给原告。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何亦辉
二○二○一六年十二月十六日
书记员 卢芷琪
杨平丽