江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖商初字第0279号
原告中国银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市靖城骥江路111号。
负责人毛庆玖，行长。
委托代理人汪宏武、朱正弘，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
被告江苏东方重工有限公司，住所地靖江市十圩港口。
法定代表人沙鹏程，董事长。
被告金鑫。
被告褚彩霞。
被告江苏东方海洋装备有限公司，住所地靖江市十圩港口。
法定代表人金鑫，董事长。
被告江苏江阴经济开发区靖江园区东船船舶配套有限公司，住所地靖江市江阴经济开发区靖江园区同康路60号。
法定代表人盛华龙，董事长。
原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告江苏东方重工有限公司（以下简称东方重工公司）、金鑫、褚彩霞、江苏东方海洋装备有限公司（以下简称东方海洋公司）、江苏江阴经济开发区靖江园区东船船舶配套有限公司（以下简称东船船舶公司）为金融借款合同纠纷一案，本院2015年5月19日受理后，由代理审判员尤莉独任审判，于同年7月13日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪宏武、朱正弘到庭参加诉讼，五被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月15日，我行与被告东方重工公司签订授信额度协议1份，约定我行向其提供23000万元人民币授信额度，其中贷款额度为7000万元，授信额度使用期限自2013年3月15日至2014年2月16日，使用期限届满时，经双方协商一致可签订补充协议，明确约定新的授信额度及其使用期限等事项。协议约定，依据本协议发生的东方重工公司对我行的债务，由金鑫、褚彩霞夫妇、江苏东方造船有限公司（以下简称东方造船公司）提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同。2014年2月5日，我行与被告东方重工公司签订授信额度协议补充协议1份，约定授信额度使用期限延至2014年10月16日，东方海洋公司另提供授信对应船舶（船舶识别号：CN20125141512）为借款提供最高额抵押，并签订最高额抵押合同。2011年4月13日，我行与被告东方造船公司签订最高额抵押合同1份，约定东方造船公司以其名下长1316米的船舶舾装码头（评估价值：24425.24万元）为被告东方重工公司在我行自2011年4月13日至2014年4月11日止，签署的最高本金余额为143600万元的借款、保函、资金业务等授信业务合同提供最高额抵押担保，抵押物登记机关为靖江市港口管理局。2014年4月9日，我行与东方海洋公司签订最高额抵押合同补充协议1份，对2011年4月13日签订的最高额抵押合同进行了补充变更，约定主债务发生期间变更为2011年4月13日至2017年4月11日，担保的最高本金余额变更为23000万元，抵押物清单的评估价值经重新评估，变更为23220.11万元，抵押人名称经工商登记变更，由东方造船公司变更为江苏东方海洋装备有限公司，除补充协议修改内容外，原抵押合同内容不变，由东方海洋公司承继执行。同日，我行在靖江市港口管理局办理了抵押备案表，权利价值为23000万元。2011年4月13日，我行与被告东船船舶公司签订最高抵押合同1份，约定东船船舶公司以其名下位于靖江市靖城江峰村、面积为47459平方米的土地使用权〔评估价值：1585.13万元，土地证号：靖国用（2010）第3047号、靖国用（2010）第3048号〕为被告东方重工公司在我行自2011年4月13日至2014年4月**日止，签署的最高本金余额为143600万元的借款、保函、资金业务等授信业务合同提供最高额抵押担保，抵押物登记机关为靖江市国土资源局。2014年4月10日，我行与东船船舶公司签订最高额抵押合同1份，约定继续以位于靖江市靖城江峰村、面积为47459平方米的土地使用权为被告东方重工公司在2014年4月10日至2017年4月10日的借款提供最高额抵押担保，抵押物评估价值为2024.55万元，因土地价值上涨，担保的最高本金余额增加633万元。
2013年6月7日，我行与东方重工公司签订流动资金借款合同1份，作为授信额度协议项下的单项协议，约定被告东方重工公司向我行借款4950万元，年利率7.2%，借款期限内为固定利率，借款期限12个月，如逾期，在借款利率上加收40%计收罚息，借款用途为购买180000吨散货轮所需原材料。同年6月18日，我行按约发放贷款，被告东方重工公司出具借款借据1份，借款到期日为2014年6月17日。后被告东方重工公司未能按约还款，经我行同意，并征得四保证人同意，于2014年6月3日签订展期协议，约定借款期限延至2015年6月2日，年利率为7.38%，展期借款利息从2014年6月3日起，每季支付利息一次，每年3月、6月、9月、12月的21日为付息日，并约定原借款合同保证人继续对展期借款本金及相应利息继续承担连带保证责任。2014年2月15日，我行与被告金鑫、褚彩霞及东方海洋公司各签订最高额保证合同1份。同年2月26日，我行与被告东方海洋公司签订最高额抵押合同1份，约定被告东方海洋公司将其名下在建180000吨散货轮（船名：东船70）为被告东方重工公司与我行签订的授信额度协议项下，最高本金余额为2160万美元的借款归还提供最高额抵押担保，并于同年3月17日在江苏海事局办理了船舶抵押权登记证书。后被告东方重工公司于2014年6月27日给付至2014年6月20日的欠息916305.71元，于2014年7月25日归还借款本金14624000元，之后的利息按展期协议约定的年利率7.38%计算，被告东方重工公司给付至2014年12月20日，后未再归还借款本息。至2015年4月23日，被告东方重工公司尚欠我行借款本金34876000元，利息643462.2元、罚息5724.88元。请求判令被告东方重工公司立即归还我行借款本金34876000元及利息（至2015年4月23日欠息为649187.08元，以后的利息按年利率10.33%计算至实际还款之日），被告金鑫、褚彩霞、东方海洋公司承担连带责任；原告对被告东船船舶公司位于靖江市靖城江峰村（面积为47459平方米）的土地使用权在借款本息及本案诉讼费的范围内享有优先受偿权；本案诉讼费由五被告承担。原告提供了授信额度协议、授信额度协议补充协议、流动资金借款合同、展期协议、借款借据、贷款明细、最高额保证合同、最高额抵押合同、土地他项权证、船舶舾装码头抵押登记备案表、评估报告等证据以支持其诉讼请求。
五被告未答辩。
本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据系原件，来源合法，内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2013年3月15日，原告与被告东方重工公司签订授信额度协议1份，约定原告向东方重工公司提供23000万元人民币授信额度，其中贷款额度为7000万元，授信额度使用期限自2013年3月15日至2014年2月16日，使用期限届满时，经双方协商一致可签订补充协议，明确约定新的授信额度及其使用期限等事项。协议约定，依据本协议发生的东方重工公司对原告的债务，由金鑫、褚彩霞夫妇、东方造船公司提供最高额保证担保，并签订相应的最高额保证合同。2014年2月5日，原告与被告东方重工公司签订授信额度协议补充协议1份，约定授信额度使用期限延至2014年10月16日，东方海洋公司另提供授信对应船舶（船舶识别号：CN20125141512）为借款提供最高额抵押，并签订最高额抵押合同。2011年4月13日，原告与被告东方造船公司签订最高额抵押合同1份，约定东方造船公司以其名下长1316米的船舶舾装码头（评估价值：24425.24万元）为被告东方重工公司在原告处自2011年4月13日至2014年4月11日止，签署的最高本金余额为143600万元的借款、保函、资金业务等授信业务合同提供最高额抵押担保，抵押物登记机关为靖江市港口管理局，保证范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2014年4月9日，原告与东方海洋公司签订最高额抵押合同补充协议1份，对2011年4月13日签订的最高额抵押合同进行了补充变更，约定主债务发生期间变更为2011年4月13日至2017年4月11日，担保的最高本金余额变更为23000万元，抵押物清单的评估价值经重新评估，变更为23220.11万元，抵押人名称经工商登记变更，由东方造船公司变更为东方海洋公司，除补充协议修改内容外，原抵押合同内容不变，由东方海洋公司承继执行。同日，原告在靖江市港口管理局办理了抵押备案表，权利价值为23000万元。2011年4月13日，原告与被告东船船舶公司签订最高抵押合同1份，约定东船船舶公司以其名下位于靖江市靖城江峰村、面积为47459平方米的土地使用权〔评估价值：1585.13万元，土地证号：靖国用（2010）第3047号、靖国用（2010）第3048号〕为被告东方重工公司在原告处自2011年4月13日至2014年4月**日止，签署的最高本金余额为143600万元的借款、保函、资金业务等授信业务合同提供最高额抵押担保，抵押物登记机关为靖江市国土资源局，保证范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2014年4月10日，原告与东船船舶公司签订最高额抵押合同1份，约定继续以位于靖江市靖城江峰村、面积为47459平方米的土地使用权为被告东方重工公司在2014年4月10日至2017年4月10日的借款提供最高额抵押担保，抵押物评估价值为2024.55万元，因土地价值上涨，担保的最高本金余额增加633万元。
2013年6月7日，原告与东方重工公司签订流动资金借款合同1份，作为授信额度协议项下的单项协议，约定被告东方重工公司向原告借款4950万元，年利率7.2%，借款期限内为固定利率，借款期限12个月，如逾期，在借款利率上加收40%计收罚息，借款用途为购买180000吨散货轮所需原材料。同年6月18日，原告按约发放贷款，被告东方重工公司出具借款借据1份，借款到期日为2014年6月17日。后被告东方重工公司未能按约还款，经原告同意，并征得四保证人同意，于2014年6月3日签订展期协议，约定借款期限延至2015年6月2日，年利率为7.38%，展期借款利息从2014年6月3日起，每季支付利息一次，每年3月、6月、9月、12月的21日为付息日，并约定原借款合同保证人继续对展期借款本金及相应利息继续承担连带保证责任。2014年2月15日，原告与被告金鑫、褚彩霞及东方海洋公司各签订最高额保证合同1份，约定金鑫、褚彩霞及东方海洋公司为被告东方重工公司与原告签订的授信额度协议项下，最高本金余额不超过23000万元的借款归还提供连带责任保证，保证范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。同年2月26日，原告与被告东方海洋公司签订最高额抵押合同1份，约定被告东方海洋公司将其名下在建180000吨散货轮（船名：东船70）为被告东方重工公司与原告签订的授信额度协议项下，最高本金余额为2160万美元的借款归还提供最高额抵押担保，并于同年3月17日在江苏海事局办理了船舶抵押权登记证书，保证范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。后被告东方重工公司于2014年6月27日给付至2014年6月20日的欠息916305.71元，于2014年7月25日归还借款本金14624000元，之后的利息按展期协议约定的年利率7.38%计算，被告东方重工公司给付至2014年12月20日，后未再归还借款本息。至2015年4月23日，被告东方重工公司尚欠原告借款本金34876000元，利息643462.2元、罚息5724.88元。
本院认为:原告与五被告签订的授信额度协议、授信额度协议补充协议、流动资金借款合同、展期协议、最高额保证合同、最高额抵押合同等，系各方当事人真实意思的表示，对合同各方的权利义务进行了明确约定，各方当事人均应按约履行各自的义务。被告东方重工公司借款后未按约归还借款本息，其行为违反了合同约定，原告要求被告东方重工公司立即归还全部借款本息、承担逾期还款的违约责任（即支付逾期罚息），符合双方合同的约定，本院依法予以支持。被告东船船舶公司提供其名下土地使用权为借款提供抵押担保，原告依法办理了土地使用权的抵押登记，抵押权自登记时设立。被告金鑫、褚彩霞、东方海洋公司为被告东方重工公司在原告处的借款本息提供连带责任保证，在被告东方重工公司未按约还款时依法应当承担连带责任。五被告未到庭应诉，系其放弃自己抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果，依法应由五被告自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏东方重工有限公司归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款本金34876000元及利息（至2015年4月23日欠息649187.08元，以后的利息按年利率10.33%计算至实际还款之日），于判决生效后十日内还清。被告金鑫、褚彩霞、江苏东方海洋装备有限公司承担连带责任。
二、原告中国银行股份有限公司靖江支行对被告江苏江阴经济开发区靖江园区东船船舶配套有限公司名下位于靖江市靖城江峰村的土地使用权〔面积：47459平方米，土地证号：靖国用（2010）第3047号、靖国用（2010）第3048号〕变卖、拍卖、折价后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费219430元减半收取计109715元，财产保全费5000元，合计114715元，由五被告负担（原告已垫支，五被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本六份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费219430元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；账号：20×××88）。
代理审判员 尤 莉
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 陈哲源
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物
……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。