河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0208民初426号
原告：唐山兴达丝绸有限责任公司，住所地：唐山市丰润区新城道138号。
法定代表人：郑汉中。
委托代理人：刘桂梅，该公司办公室主任。
委托代理人：曹凤鸣，河北万春律师事务所律师。
被告：冯颖烜。
原告唐山兴达丝绸有限责任公司与被告冯颖烜租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王颖独任审判，公开开庭进行了审理。原告唐山兴达丝绸有限责任公司委托代理人刘桂梅、曹凤鸣，被告冯颖烜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐山兴达丝绸有限责任公司诉称，原被告于2010年5月20日签订了《原职工食堂租赁协议》（以下简称《协议》），约定租期十年，自2010年6月30日至2020年6月30日，租金每年150000元，二年一交，于当年5月15日前交齐租赁费，先交后租，否则停止租赁。被告于2015年5月15日未能按照《协议》的约定交清2015年至2016年度的租赁费150000元。原告多次进行了电话催缴，并于2015年6月24日向被告下达了《催缴租金的通知》，并在其租赁场所张贴公告，要求被告于2015年6月30日交清租金。被告收到通知后于2015年6月24日向原告提交了《延期交付租金的申请》，申请延期一个月交付租金。原告表示同意，但截止2015年7月31日，被告仍未交付租金。原告于2015年8月1日再次向被告下达了《第二次催缴租金的通知》，并在租赁场所张贴公告，通知其在一周内交清租金，否则按合同规定停止租赁。截止2015年8月25日，被告仍未交付租金。2015年8月27日原告再次向被告下达了通知，告知由于经两次催要被告均未能按照协议交纳租金，原告要求被告按照协议第三条之约定停止租赁，并交付原告2015年7-8月的租金。2015年9月14日原告向被告下达了《清场通知》，在租赁场所张贴公告，并向被告发送EMS邮政快递，要求被告于9月18日前交清2015年7月、8月二个月租金共计2.5万元，并腾清场地。可至今被告仍无视原告的多次催要，拒不交付租金，也不进行场地的清场，无视双方签订协议的严肃性，严重影响了原告的生产经营活动。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，望依法判令：1、终止原被告于2010年5月20日签订的《原职工食堂租赁协议》，排除妨碍，腾清场地。2、被告按照双方《原职工食堂租赁协议》之约定支付拖欠原告2015年7月至实际腾清场地并交付原告之日止的租金。3、被告承担本案诉讼费用。
被告冯颖烜辩称，我在2014年9月4日把饭店整体转让给宋志永了，我们之间有转让协议，转让的事原告知道，宋志永接手时也去找过原告的负责人。按照转让协议2015-2016年租金应由宋志永承担，原告跟我要2015年度的租金时，我也曾多次给宋志永打电话发信息，把原告催缴的通知告诉他，但他一直推脱，到后来就联系不上了。宋志永现在还欠我30万元转让费没给。饭店不是我实际经营，租金应该找宋志永要。
经审理查明，2010年5月20日，原告唐山兴达丝绸有限责任公司（甲方）与被告冯颖烜（乙方）签订了《原职工食堂租赁协议》，协议约定“一、租赁期限：拾年。租赁期限自2010年6月30日至2020年6月30日止。……三、不论乙方经营盈亏，每年须付甲方租赁费人民币150000元，计：壹拾伍万元整。在承包前一次交清二年的租赁费，以后每二年一交，当年5月15日前交齐租赁费，先交后租，否则停止租赁。……五、租赁期内，乙方对房屋进行装修时，不得改动房屋结构，如有小的变动，需向甲方提出申请，甲方同意后，方可变动。租赁期满后，恢复原状，费用自理。”协议签订后，被告开始占有使用原告的原职工食堂，并按期给付了2010年-2014年的租金，2014年交租金时，按照协议约定应交2014年度及2015年度两年的租金，但被告要求仅先给付2014年度的，原告表示同意。2015年5月15日，被告未按期缴纳2015年度租金。原告于2015年6月24日在租赁场所处张贴《催缴租金的通知》，告知被告应于2015年6月30日前交齐2015-2016年度的租金壹拾伍万元整，如逾期未交，原告将按《原职工食堂租赁协议》第三条之规定，停止租赁。被告看到原告张贴的通知后，于当天向原告递交《延期交付租金的申请》，申请内容为“由于老兵水饺目前与客户存在法律纠纷，尚未完结，特申请延期一个月交付租金。”对被告提出的延期一个月交付租金的请求，原告表示同意。但延期一个月后，被告仍未如约交付租金。原告遂于2015年8月1日在租赁场所处张贴《第二次催缴租金的通知》，通知被告见此通知一周内到原告处交纳租金，如逾期未交，原告将按《原职工食堂租赁协议》第三条之规定，停止租赁。被告未按照通知内容交纳租金。2015年8月27日，原告再次在租赁场所处张贴《通知》，通知根据双方签订的《原职工食堂租赁协议》第三条之规定，停止租赁，被告于2015年8月31日前交清2015年7月、8月的租金。被告仍未交纳租金。2015年9月14日，原告再次在租赁场所处张贴《清场通知》，要求被告于9月18日前交清2015年7月、8月二个月的租金共计2.5万元，并腾清场地。被告见到通知后，未及时交纳租金，亦未腾清场地至今。
被告称在原告知情的情况下已将租赁物进行了转租，2015年度的租金应由次承租人给付，原告称并不清楚转租一事。被告就原告对转租一事知情未提交相关证据。
以上事实，有双方当事人陈述、原职工食堂租赁协议、催缴租金的通知、延期交付租金的申请、第二次催缴租金的通知、通知、清场通知、照片等证据证实。
本院认为，原被告于2010年5月20日签订的《原职工食堂租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应严格按约履行自己的义务。原告将租赁物交付给被告使用，已按约履行了自己的义务。被告理应按照双方的约定在2015年5月15日前支付2015年-2016年的租金150000元，被告未能按期给付，经原告多次进行催要，被告至今仍未支付，故原告主张按照双方签订的《原职工食堂租赁协议》第三条“不论乙方经营盈亏，每年须付甲方租赁费人民币150000元，计：壹拾伍万元整。在承包前一次交清二年的租赁费，以后每二年一交，当年5月15日前交齐租赁费，先交后租，否则停止租赁”之约定解除租赁协议，主张租金，理据充分，本院予以支持。合同解除后，被告未腾清场地，交付租赁物，应当交纳相应占有使用费，标准参照双方所签订的《原职工食堂租赁协议》约定的租金标准每年150000元计算。被告抗辩在原告知情的情况下已将租赁物进行了转租，2015年度的租金应由次承租人给付，理据不足，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告唐山兴达丝绸有限责任公司与被告冯颖烜于2010年5月20日签订的《原职工食堂租赁协议》；
二、被告冯颖烜于本判决生效之日起十日内将租赁物腾空并交付原告；
三、被告冯颖烜于本判决生效之日起十日内给付原告唐山兴达丝绸有限责任公司房屋租金、占有使用费，给付标准按每年150000元计算，自2015年7月1日起至被告将租赁物交付原告时止）；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告冯颖烜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 王颖
二〇一六年三月二十二日
书记员 马敬