浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初2665号
原告平安银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行，住所地瑞安市塘下镇总福名邸裙楼一层101-105、111-117室。
负责人张宏达，行长。
委托代理人（特别授权）周洁武，男，1970年10月29日出生，汉族，住温州市鹿城区，系原告职工。
委托代理人（特别授权）虞伟国，男，1989年9月17日出生，汉族，住温州市洞头区，系原告职工。
被告周华，女，1979年11月29日出生，汉族，住瑞安市。
被告宋小敏，男，1974年9月15日出生，汉族，住瑞安市。
被告何翠，女，1957年12月3日出生，汉族，住瑞安市。
原告平安银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行（以下简称平安银行）与被告周华、宋小敏、何翠金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月9日向法院提起诉讼，请求判令：一、被告周华立即偿付贷款本金150万元、期内利息57681元、复利1424.39元及逾期利息【以本金150万元及期内利息57681元为基数，按年利率9.9833%从2017年2月15日起计算至判决履行之日止，若遇基准利率调整，则按人行同期贷款基准利率的2.295倍计算（利率按年调整，调整日为每年的3月20日）】；二、被告何翠对上述第一项诉讼请求中债务本金以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用在保证担保范围内承担连带清偿责任；三、判令原告有权就被告宋小敏名下坐落于瑞安市锦湖街道虹北花苑1幢2单元302室房产（房产证号：瑞安市房权证安阳字第××号）行使抵押权，在约定的抵押担保范围内优先受偿；四、本案相关的诉讼费用以及实现债权费用由各被告共同承担。
本院于同日立案受理后依法适用简易程序审理，依法由代理审判员江文杰独任审判，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人虞伟国到庭参加诉讼，被告周华、宋小敏、何翠经本院依法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年3月12日，原告与被告周华签订编号平银（温州）授字（2014）第（RL20140312001420）号《综合授信额度合同》，授信额度为280万元，授信期限为从2014年3月12日至2017年3月12日。
同日，为担保债务的履行，被告何翠与原告签订编号平银（温州）额保字（2014）第（RL20140312001420）号《最高额保证担保合同》，合同约定：保证担保范围为被告周华从2014年3月12日至2017年3月12日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（以下称“主合同”）项下债务的履行；主合同的履行期限不限于上述期间内；保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；利息、复利及罚息按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止；债务本金的最高余额为340万元；最高额保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之后两年；不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权要求保证人承担保证责任。
同日，为担保债务的履行，被告宋小敏与原告签订编号平银（温州）额抵字（2014）第（RL20140312001420）号《最高额抵押担保合同》，约定以被告宋小敏名下坐落于瑞安市的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）作为抵押物，为被告周华从2014年3月12日到2017年3月12日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供抵押担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务金额的最高余额为400万元。2014年3月17日，上述房产办理抵押登记手续。
2016年3月14日，被告周华与原告签订编号平银（温州）贷字（2016）第（SW20160311000015）号《贷款合同》，约定：贷款金额为150万元，期限为2016年3月14日至2017年2月14日；贷款利率为年利率6.6555%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮53%，现时基准利率为年利率4.35%）；还款方式为净息还款法，即按月付息，结息日为每月的二十日，到期一次性还本；对于约定的还款方式为非分期还款的贷款，原告根据调整后的基准利率按年调整，每年调整日为贷款发放月年度对应月份的结息日；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定了其他事项。
同日，原告依约向被告发放贷款150万元，到期日为2017年2月14日。借款后，被告周华仅陆续支付利息至2016年7月20日止，剩余本息未清偿。截至2017年2月14日借款到期，被告周华尚欠原告借款本金150万元、期内利息57681元、复利1424.39元。
本院认为，涉案《综合授信额度合同》、《最高额保证担保合同》《最高额抵押担保合同》、《贷款合同》均系当事人真实的意思表示，内容未违反我国法律、行政法规强制性的规定，合同合法有效，各方当事人均应按约履行自己的义务。被告周华借款后，未能按约清偿债务，应承担相应违约责任。除应立即归还本金、清偿期内利息外，还应按逾期利率分别支付本金逾期利息以及期内利息的复利。原告诉讼请求中将到期之后期内利息的复利以及本金逾期利息统一表述为逾期利息，并以本金、期内利息之和为基数计算，并未增加各被告负担，本院予以支持。被告宋小敏、何翠应按各自签订的担保合同约定，对上述借款承担担保责任，其承担担保责任后有权向被告周华追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周华于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行编号平银（温州）贷字（2016）第（SW20160311000015）号号《贷款合同》项下借款本金150万元、期内利息57681元、复利1424.39元以及自2017年2月15日起计算的逾期利息（以本金、期内利息之和1557681元为基数计算至实际履行之日止，年利率按中国人民银行同期人民币贷款基准利率2.295倍计算（现年利率为9.98325%，并按年调整，调整日为每年的3月20日）；
二、若被告周华逾期不履行还款责任，则原告有权以被告宋小敏名下坐落于瑞安市的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号平银（温州）额抵字（2014）第（RL20140312001420）号《最高额抵押担保合同》项下所有债务优先受偿总额以400万元为限；
三、被告何翠对上述第一项债务承担连带清偿责任，且包括上述债务在内，被告何翠对其签订的编号平银（温州）额保字（2014）第（RL20140312001420）号《最高额保证担保合同》项下所有债务承担连带清偿责任的总额以340万元为限；
四、被告宋小敏、何翠承担担保责任后有权向被告周华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18832元，减半收取9416元，由被告周华、宋小敏、何翠共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一七年四月二十无
代书 记员 方 瑜