福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初1414号
原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司，住所地福建省龙岩市永定区，统一社会信用代码9135080008431505XH。
法定代表人戴永南，董事长。
委托代理人谢茂奎、张永晨，福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司客户经理。
被告廖万荣，男，1972年07月25日出生，汉族，住龙岩市永定区。
被告阙小华，女，1973年07月02日出生，汉族，住龙岩市永定区。
原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司与被告廖万荣、阙小华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法由审判员李良武适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢茂奎、张永晨，被告廖万荣到庭参加诉讼，被告阙小华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司诉称，被告廖万荣于2014年7月10日因公司资金周转困难，向福建永定瑞狮村镇银行借款50万元，期限3年，贷款用途为购农机；被告阙小华于2014年7月12日签订贷款债务承诺书，承诺与廖万荣共同承担此债务，以其廖万荣、阙小华享有合法权利的房产及地上附属物提供抵押担保，于2014年7月16日签订抵押合同，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续，该借款还款方式为按月结息，到期利随本清。
贷款人将款项按照合同约定借出后，截止2016年04月27日借款人均能够正常还款，从2016年04月份开始便无力还款，累计本息：509，285.12元。经原告多次主张权利，被告均未按借款合同约定履行还本付息义务，经我行客户经理多方催缴，深入调查了解后获悉，借款人因生意投资失败，造成家庭经济情况恶化，无力偿还欠款，现该笔贷款未归还本付息，已经违反了双方签订的合同约定的权利义务，根据借款合同约定第九条第三款“合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上。（七）借款人或担保人明确表示或以自己的行为表明不履行本合同项下的义务。”根据抵押合同第九条第一款“发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。（八）其他严重影响抵押权实现的情形”。
原告认为，被告从原告处借款，依法应当承担还本付息义务，原、被告所签借款合同、抵押合同及抵押登记合法有效。请求依法判令：1、提前解除编号为《永瑞村银借字第20141001356号》借款合同和编号为《永瑞村银抵字第20141001067号》抵押合同；2、被告廖万荣、阙小华立即支付剩余本金500，000元，及从2016年5月21日起到还款日止按原被告签订合同约定的贷款利率计算的利息。（截止2016年7月25日，共欠息9，285.12元）；3、请求被告廖万荣、阙小华共同归还借款；4、判决被告未能按照按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款优先受偿；5、本案一切诉讼费由被告承担。
被告廖万荣对原告的主张无异议；被告阙小华对原告的主张没有提出异议。
经审理查明：2014年7月10日，被告廖万荣因购买农机需资金周转，申请向原告福建永定瑞狮村镇银行借款500，000元。2014年7月12日，被告阙小华出具承诺书，承诺与被告廖万荣共同承担此债务。2016年7月16日，原告与被告廖万荣签订《借款合同》，合同约定：借款500，000元，期限自2014年7月16日起至2017年7月15日止，贷款利率为月浮动利率，即在基准利率的基础上上浮45%（本合同签订时的基准利率为5.125‰，执行利率7.43125‰），若违约按合同利率加收50%利息，按月结息，合同项下贷款的担保方式为抵押担保。同日，原、被告签订《抵押合同》，被告廖万荣、阙小华以其所有的坐落于龙岩市永定区的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。
合同履行至2016年04月27日，被告廖万荣均能按时付息，截至2016年07月25日，结欠原告本金500，000元、利息9，285.12元。
本院认为，被告廖万荣向原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司借款50万元，有双方当事人签订的《借款合同》为据，该合同是双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同，对双方当事人均有法律约束力。原告已依约发放了贷款，被告廖万荣未能按时付息，已构成违约，现原告请求解除合同，由被告廖万荣归还借款本息，于法有据，应予支持。被告阙小华系被告廖万荣的配偶，其承诺廖万荣的借款属夫妻共同债务，根据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释的规定，婚姻关系存续期间的债务应共同承担。被告廖万荣、阙小华自愿以其所有的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该《抵押合同》自登记之日起生效。被告阙小华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条第一、二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司与被告廖万荣于2014年7月16日签订的《借款合同》（永瑞村银借字第20141001356号）；
二、被告廖万荣、阙小华应在本判决生效后十日内归还欠原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司的借款本金500，000元、利息9，285.12元，及从2016年7月26日起至还清借款之日止，按借款合同约定的利率计算的利息；
三、原告福建永定瑞狮村镇银行股份有限公司与被告廖万荣、阙小华签订的《抵押合同》有效，若被告未按上述期限履行还款义务，则以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还原告。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8，893元，减半收取4，446.5元，由被告廖万荣、阙小华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 李良武
二〇一六年九月十九日
书记员 罗玉婷
附法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。