徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0799号
原告江苏银行股份有限公司徐州永康支行，住所地徐州市民主北路72号。
负责人赵昱，该支行行长。
委托代理人王静，江苏禾嘉律师事务所律师。
被告邢建平，居民身份证号码
320322198601106579，汉族，住徐州市沛县敬安镇大韩口村***号。
原告江苏银行股份有限公司徐州永康支行与被告邢建平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员唐晓红独任审判，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王静、被告邢建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司徐州永康支行诉称：被告因购买房屋的需要，于2011年9月7日与原告签订个人借款合同（房贷版）一份，合同约定：借款48.5万元，期限240个月，月利率6.4625%,执行浮动利率。合同还约定了双方的权利义务、违约责任和原告为实现债权所支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）由借款人承担等内容。同日，双方还签订徐州市房地产抵押合同一份，约定被告以其所有的位于徐州市鼓楼区银郡花园6号楼1-1104室房产为借款债务提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按时履行还款义务，构成违约。原告根据借款合同的约定宣布贷款提前到期并要求被告偿还全部借款本息及相关费用。故原告诉至本院，请求判令：1、被告返还借款本金437415.43元（开庭时变更为430935.58元）及利息（利息计算至2016年1月28日为516.16元，之后利息计算至被告实际给付之日）；2、被告赔偿律师代理费2.5万元（开庭时变更为2万元）；3、原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权（优先受偿范围包括借款本息、诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用）；4、被告负担诉讼费。
被告邢建平辩称：借款和欠款均是事实。
经审理查明：2011年9月7日，原告作为贷款人、被告作为借款人，双方签订个人借款合同（房贷版）一份，合同约定：借款48.5万元，借款期限自2011年9月7日至2031年9月7日，月利率6.4625%，借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率7.05%上上浮10%，执行年利率7.755%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年1月1日；本合同项下借款用于乙方购买坐落于煤港路51号银郡花园6号楼1-1104室；结算方式为按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下借款出现逾期，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按逾息利率计收复利；还款方式为按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法，还款额为3983.1元。合同还规定：借款人不可撤销地从授权贷款人直接开立账户内扣收应还借款本息，借款人保证在还款日（含提前到期日）前将该账户内资金余额足额偿还应还借款本息；因上述账户资金余额不足或无力偿还，借款人不可撤销的授权贷款人可从借款人在贷款人处开立的其他账户中扣收相应借款本息（包括提前到期）；借款人在到期日不支付借款合同项下到期的本息及其他应付款的，构成违约；出现违约情形的，贷款人有权根据违约性质、程度，采用下列一种或数种处置方式：停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；冻结借款人部分或全部存款，有权从借款人存款账户中扣款用于偿还本合同项下借款本息及相关费用；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需要的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。
为保证上述借款合同的履行，2011年9月7日，被告与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，被告以其名下的位于徐州市鼓楼区银郡花园6号楼1-1104室房产抵押原告，合同约定：以抵押房地产价值的70%设定抵押，权利价值48.5万元，约定期限2011年9月7日至2031年9月7日止。2014年7月29日，被告办理了该抵押物的抵押登记手续，他项权证记载债权数额为48.5万元。
2011年10月27日，原告依约向被告指定的银行账户发放贷款48.5万元，被告在零售贷款借款借据上签字。该借据记载：借款金额48.5万元，借款期限自2011年10月27日起至2031年10月27日止，自2011年11月始按等额本息还款法还款，月利率6.4625‰。借款合同履行期间，被告自2014年9月期至2015年10月10日未按期足额返还借款本息，拖欠本息计14916.55元。原告根据借款合同的约定，宣布贷款提前到期并要求被告返还剩余全部本息。经统计，截至2015年10月10日，被告拖欠本金437415.43元、利息13668.66元。之后，被告返还本金6478.85元，截至2016年1月28日，拖欠本金430935.58元、利息516.16元。
原告为实现债权，委托江苏禾嘉律师事务所律师参与诉讼，为此产生律师代理费2万元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告签订的个人借款合同（房贷版）、徐州市房地产抵押合同、零售贷款借款借据均是当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人借款合同（房贷版）和零售贷款借款借据，原告依约发放了贷款，但被告未按约返还本息，构成违约。原告根据借款合同的约定，有权宣布贷款提前到期并要求被告返还剩余全部本息。故原告主张被告返还本金430935.58元以及至本金给付完毕之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因个人借款合同（房贷版）明确约定贷款人为实现债权所产生的费用(包含律师代理费)由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并产生律师代理费，现原告主张赔偿律师代理费2万元。经审查，根据本案借款合同签订时江苏省律师服务收费管理办法和原告起诉的本息数额，律师代理费应为10722元，故对原告主张被告赔偿律师代理费10722元的诉讼请求，符合合同可预见规则，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。
根据徐州市房地产抵押合同，被告以其名下的位于徐州市鼓楼区银郡花园6号楼1-1104室房产抵押原告，作为借款债务的抵押担保，并办理了抵押登记手续，在被告违约后，原告有权实现抵押权。故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，享有优先受偿权的权利价值为48.5万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告邢建平一次性返还原告江苏银行股份有限公司徐州永康支行借款本金人民币430935.58元及利息［利息计算至2016年1月28日为人民币516.16元，自2016年1月29日至本金给付完毕之日的利息，以个人借款合同（房贷版）和零售贷款借款借据约定的标准计算］。
被告邢建平如有其他向原告江苏银行股份有限公司徐州永康支行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决生效后五日内，被告邢建平一次性赔偿原告江苏银行股份有限公司徐州永康支行律师代理费人民币10722元。
三、原告江苏银行股份有限公司徐州永康支行对被告邢建平名下的位于徐州市鼓楼区银郡花园6号楼1-1104室房产的价值在人民币48.5万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8442元减半收取4221元、财产保全费3520元，合计人民币7741元（原告已预付），由被告负担7634元，原告负担107元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建行徐州市永安支行）。
审判员 唐晓红
二〇一六年二月四日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。