山西省运城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）运中民再字第8号
申请再审人（二审上诉人、一审被告）：程某，男，1962年2月11日出生，汉族，现住夏县，系夏县人民法院干警。
被申请人（二审被上诉人、一审原告）：段某某，女，1947年8月2日出生，汉族，现住夏县。
委托代理人：祁某某，男，1946年7月13日出生，汉族，住址同上，系段某某丈夫。
程某与段某某因排除妨害及财产损害赔偿纠纷一案，闻喜县人民法院做出的（2012）闻民三初字第129号民事判决已发生法律效力，本院对本案恢复第二审程序后，依法另行组成合议庭对本案进行了审理，段某某及其委托代理人祁某某、程某均到庭参加诉讼。
一审原告段某某诉称：1992年，根据夏县人民政府夏政发（1992）106号文件精神，夏县印刷厂临六门巷房屋进行改造。原告的房屋属于自建房屋，被告妻子的妗妗尉某某的房屋系印刷厂灶房改建，不包括滴檐（原被告外墙之间距离1.5m），双方房屋东西相邻，原告居东，被告妗妗居西，后被告一直使用该房屋。2007年9月3日，被告同山西晋新双鹤药业有限责任公司签订了所谓的《晋新双鹤六门巷临街商用房租赁合同》，把其相邻的两间房屋空地也使用。被告拆除尉某某房屋时，言明按原状盖，但在建房时，不但侵占了双方之间的1.5m，在打地网时还强行在原告房屋的底砖上压，总共侵占原告33公分，原告多方反映阻止，均未得到处理，被告于2008年元月6日违法建成六层房屋。自2008年11月24日，原告房屋出现裂缝，且越来越大。由于被告侵占原告宅基33公分，且其房屋压在原告房屋底砖上，导致原告房屋成为危房，无法使用。请求判令被告停止侵害，排除妨碍，腾出侵占原告的33公分土地并拆除上面所有建筑，判令被告赔偿因其侵权行为给原告造成的损失，即房屋修复费用46005.34元、两次鉴定费用8000元、鉴定人出庭费500元、房租收益减少的损失19600元及精神损害抚慰金5万元并承担本案诉讼费用。
一审被告程某辩称：首先，我国土地实行的是公有制，城市土地属国家所有，原告在诉讼请求第一项中提出讼争土地是她的，与现行法律规定相悖。根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记不发生效力，原告没有证据证明她对所诉称的33公分土地享有合法的使用权。其次，原、被告两家之间一米余地方是被告房屋的滴檐地，近二十年均由被告使用，原告在建现房时将基础砖伸入被告使用的滴檐地。2007年，被告建房时，要求原告将该基础砖拆掉或由被告方替其拆掉均遭拒绝，当时被告就告知以后发生什么后果由其自负。原告房屋裂缝可能会有多种原因，原告没有合法有效的证据证明，其房屋裂缝是被告建房造成的，原告房屋裂缝与被告无关。房屋是一个普通财产，并非特定意义的字画等，不符合侵权责任法关于精神损害赔偿的条件。原告的房从盖起时至去年一直出租经营饭店，从去年至今一直出租做麻将馆，原告不收租金与被告无关，故请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
一审法院确认以下事实：1992年，根据夏县人民政府夏政发（1992）106号文件精神，夏县印刷厂临街六门巷房屋改造，原告段某某作为该厂职工自筹资金建起二层楼房，被告程某之妻的舅母尉某某的房屋系印刷厂厂房改建，与原告房屋东西相邻，原告居东，尉某某居西。尉某某的房屋一直由被告使用。房屋土地使用期限为四十年，均未办理国有土地使用手续。2007年9月，被告程某又同山西晋新双鹤药业有限责任公司签订了《临街商用房租赁合同》，租赁了该公司与尉某某房屋相邻的西边两间房屋，租赁期限为50年。2008年元月，被告程某将原房屋拆除，改建为部分五层、部分六层的楼房。自2008年11月起，原告段某某房屋开始出现裂缝，认为是由于被告建房所致，且被告建房侵占其宅基，遂提出诉讼。本案在本院一审时，经山西省盐湖司法鉴定中心对原告房屋损害原因及修复费用进行鉴定，认为原告段某某房屋受损是由于被告所建的多层建筑与原告的低层建筑之间距离仅为13.5cm，且被告在施工中不仅没有采取任何有效的隔离保护措施，还将基础钢筋伸入原告房屋砖基础上，导致被告楼房在自然沉降过程中，带动原告房屋基础下沉，墙体产生裂缝。维修预算费用为25725.82元。本案在重审过程中，原告因其房屋出现了屋顶坍塌、地基下沉加重、地板砖翘起、裂缝加大等损害情形，向本院提出对房屋的损害原因及修复费用进行鉴定。运城市中级人民法院司法技术处委托山西家豪司法鉴定中心进行鉴定，鉴定意见为：1、由于程某的房屋自重荷载大，楼房的基础钢筋又伸入到段某某的楼房的砖基础上，楼房自然下沉，带动了段某某楼房地基产生不均匀下沉、墙体出现裂缝。2、段某某房屋修复费用为46005.34元。两次鉴定费共8000元，鉴定人出庭费500元。
一审法院认为：对于争执焦点一，被告程某建房是否侵占了原告段某某33公分宅基由于原告建房使用的是国有土地，却未登记办理国有土地使用权证书。依照我国物权法规定，不动产物权的设立经依法登记方发生法律效力，现原告房屋的土地使用权未经登记，即尚未实际取得建设用地使用权，故其宅基使用四至范围无法确定，其主张被告程某侵占其宅基，本院不予支持。对于争执焦点二、三，原告房屋产生裂缝与被告建房是否有因果关系以及原告要求赔偿的项目及数额是否合理合法原告所提供证据以及山西家豪司法鉴定中心的鉴定意见已联合证明了，被告在建房过程中采取措施不当，导致其楼房在自然沉降过程中，带动原告房屋基础下沉，墙体产生裂缝，维修费用预算为46005.34元。依照我国物权法的规定，不动产权利人建造建筑物时，不得危及相邻不动产的安全，利用相邻不动产时，应当尽量避免对相邻不动产人造成损害。造成损害的，应当予以赔偿。被告程某在建房时，由于采取保护措施不当，且将基础钢筋伸入原告楼房的砖基础上，导致原告房屋裂缝，由此给原告段某某造成的维修费用、鉴定费用的经济损失，被告程某应当予以赔偿。关于原告主张的2008年5月至判决之日的租金损失，因原告的房屋自2008年起一直用于出租，所以因房屋受损而不能出租造成的实际经济损失，应由赔偿义务人予以赔偿。由于原告提供的证人邢某某证明2011年5月起没再交房租，所以房租损失应自2011年5月起算至法庭辩论终结时，共15个月，每年房租按6800元计，房租损失应为8500元。对原告主张的精神损害抚慰金5万元，根据《最高人民法院关于确定民事侵权纠纷精神损害赔偿责任若干问题的解释》的规定，自然人因生命权、健康权、肖像权、名誉权或其他人格利益遭受非法侵害，要求赔偿精神损害的，人民法院应依法予以受理。对于财产受到损害的，根据《民法通则》第一百一十七条的规定，应当恢复原状、折价赔偿，并赔偿损失。故原告因其房屋受损而要求精神损害赔偿无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十一条、第九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决：一、被告程某在本判决生效后十日内赔偿原告段某某房屋修复费用46005.34元，两次鉴定费共8000元，鉴定人出庭费500元，房租损失8500元，合计63005.34元。二、驳回原告段某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费530元，由被告程某负担。
本院经审理查明的事实与原一审查明事实没有出入。另，程某提出重新鉴定申请，段某某对此提出异议，不同意重新鉴定。
本院认为，段某某建房使用的是国有土地未登记办理国有土地使用权证书。依照我国物权法规定，不动产物权的设立经依法登记方发生法律效力，段某某房屋的土地使用权未经登记，即尚未实际取得建设用地使用权，故其宅基使用四至范围无法确定，其主张程某侵占其宅基，本院不予支持。程某在建房过程中采取措施不当，导致其楼房在自然沉降过程中，带动一审原告房屋基础下沉，墙体产生裂缝，维修费用预算应以司法鉴定中心确定的数额为据，即46005.34元。依照我国物权法的规定，不动产权利人建造建筑物时，不得危及相邻不动产的安全，利用相邻不动产时，应当尽量避免对相邻不动产人造成损害。造成损害的，应当予以赔偿。程某在建房时，由于采取保护措施不当，且将基础钢筋伸入段某某楼房的砖基础上，导致段某某房屋裂缝，由此给段某某造成的维修费用、鉴定费用的经济损失，程某应当予以赔偿。关于段某某主张的2008年5月至判决之日的租金损失。因段某某的房屋自2008年起一直用于出租，所以因房屋受损而不能出租造成的实际经济损失，应由赔偿义务人予以赔偿。一审证人邢某某证明2011年5月起没再交房租，所以房租损失应自2011年5月起算至法庭辩论终结时，共15个月，每年房租按6800元计，房租损失应为8500元。对段某某主张的精神损害抚慰金5万元，根据《最高人民法院关于确定民事侵权纠纷精神损害赔偿责任若干问题的解释》的规定，自然人因生命权、健康权、肖像权、名誉权或其他人格利益遭受非法侵害，要求赔偿精神损害的，人民法院应依法予以受理。对于财产受到损害的，根据《民法通则》第一百一十七条的规定，应当恢复原状、折价赔偿，并赔偿损失。故段某某因其房屋受损而要求精神损害赔偿无法律依据，本院不予支持。关于程某提出的重新鉴定问题，鉴于一审期间已组织过两次鉴定，且在程某对鉴定结论提出异议后，鉴定机关或派员出庭或书面进行答复，故程某提出重新鉴定申请，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
维持闻喜县人民法院（2012）闻民三初字第129号民事判决书。
本判决为终审判决。
审判长 常邓飞
审判员 张保和
审判员 张岱林
二〇一四年五月十日
书记员 刘莉辉