北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民（商）初字第26289号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行，住所地北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人吴姣娜，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人郭晓英，北京市兰台律师事务所律师。
被告邹学伟，男，1966年1月14日出生。
被告李彤彤，女，1968年7月12日出生。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）诉被告邹学伟、李彤彤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行的委托代理人吴姣娜、郭晓英到庭参加诉讼。被告邹学伟、李彤彤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行芳群园支行诉称：2013年7月8日，被告邹学伟为消费需要，与原告交行芳群园支行订立编号为×××的《个人循环贷款合同》，约定：原告为被告邹学伟提供授信额度金额370万元人民币用于消费；授信期限自2013年7月10日至2016年7月10日；申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；被告邹学伟前往原告营业网点申请使用额度的，应填写提款申请书及借款凭证，并按本合同的约定和原告要求提供贷款用途证明文件，原告经审查同意后向被告发放贷款的，在提款申请书和借款凭证上签章，每笔贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以贷款人签署后的借款凭证为准；贷款利率为浮动利率，各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%；还款法为分期付息一次还本，付息日为每月的21日。合同第八条及第九条约定，被告应当按照本合同的约定偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，否则原告有权要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，还应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告与被告李彤彤签订了编号为×××的《最高额抵押合同》，约定：被告李彤彤以其名下北京市朝阳区朝阳北路107号院45号楼6层601号的房屋作为抵押财产，为原告与被告邹学伟签订的《个人循环贷款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为370万元整。担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。如被告未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，原告有权依法拍卖、变卖抵押物并就依法拍卖、变卖抵押物后的所得价款用于清偿债务人已到期债务。因此，原告对抵押物变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。根据2014年7月11日被告邹学伟签署的4份编号为×××的提款申请书及4份借款凭证、4分信汇凭证的记载，被告分四笔提取贷款共计370万元，每笔贷款均采用贷款人受托支付方式，其中两笔金额均为100万元的贷款，发放至收款人北京安达顺泰贸易有限公司的工商银行崇文支行永定门分理处账户，账号为×××；另外两笔金额分别为100万元、70万元的贷款，发放至收款人北京富源泰达科贸有限公司的建设银行北京右安门支行账户，账号为×××。四笔贷款期限均自2014年7月11日至2015年7月11日。上述合同签订及抵押登记手续办理完毕后，原告于2014年7月11日依约向被告邹学伟发放了贷款人民币370万元整，履行了合同约定的义务，但被告邹学伟自贷款到期后至今，虽经原告多次催促，仍未足额偿还。故原告诉至法院请求判令：1、被告邹学伟偿还借款本金3699699.81元，及截至2015年9月9日的利息、罚息、复利为60494元，并支付上述本息自2015年9月10日起至付清之日止的罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、被告邹学伟承担原告为实现本案债权已实际支付的律师费3000元；3、被告邹学伟承担本案的诉讼费用；4、原告对被告李彤彤名下北京市朝阳区朝阳北路107号院45号楼6层601号房屋拍卖、变卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。
被告邹学伟、李彤彤未答辩。
经审理查明：2013年7月8日，交行芳群园支行（贷款人）与邹学伟（借款人）签订编号为×××的《个人循环贷款合同》约定：贷款人向借款人提供额度金额为370万元用于消费，授信期限自2013年7月10日至2016年7月10日；关于利率约定为浮动利率，各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%；还款法为分期付息一次还本。上述合同第八条约定为，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”；当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第九条约定为，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，交行芳群园支行（抵押权人）与李彤彤（抵押人）签订了编号×××的《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向邹学伟发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押人提供的抵押财产是北京市朝阳区朝阳北路107号院45号楼6层601；抵押担保的最高债权额为370万元；担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2013年7月1日，交行芳群园支行与李彤彤就北京市朝阳区朝阳北路107号院45号楼6层601号房屋办理了债权数额为370万元的最高额抵押权设立登记手续。交行芳群园支行领取了X京房他证朝字第4050**号《房屋他项权证》。
2014年7月11日，交行芳群园支行（贷款人）与邹学伟（借款人）签订编号为×××的《提款申请书》，记载：根据上述《个人循环贷款合同》和《最高额抵押合同》，借款人现申请使用合同项下的额度，贷款金额100万元，贷款期限自2014年7月11日至2015年7月11日；贷款用途为其他消费家具。同日，交行芳群园支行（贷款人）与邹学伟（借款人）另签订三份《提款申请书》，贷款金额共计270万元，贷款期限均为自2014年7月11日至2015年7月11日。同日，交行芳群园支行依约向邹学伟发放了贷款共计370万元。上述贷款到期后，经交行芳群园支行多次催告，邹学伟至今未足额还款。截止到2015年9月9日，邹学伟尚欠借款本金3699699.81元，利息、罚息、复利60494元。李彤彤亦未向交行芳群园支行承担抵押担保责任。
2015年11月12日，交行芳群园支行（甲方）与北京市兰台律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与邹学伟、李彤彤关于金融借款合同纠纷案件。合同签订后，交行芳群园支行向北京市兰台律师事务所支付了3000元律师代理费。
另查，被告邹学伟、李彤彤于1993年8月25日登记结婚。
上述事实，有《个人循环贷款合同》、提款申请书、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《聘用律师合同》、发票及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。交行芳群园支行与邹学伟签订的《个人循环贷款合同》、《提款申请书》及交行芳群园支行与李彤彤签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应依照合同约定履行各自义务。交行芳群园支行依约向邹学伟发放了贷款，但邹学伟未按约定足额偿还借款本息，属于违约，应当承担相应的违约责任。交行芳群园支行要求邹学伟偿还借款本金及利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。交行芳群园支行要求邹学伟承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，李彤彤以其名下的房屋为邹学伟与交行芳群园支行签订的《个人循环贷款合同》提供最高额抵押，房屋也已经进行了抵押登记。交行芳群园支行依法取得抵押房产的抵押权。现邹学伟迟延还款，交行芳群园支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的最高债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持，对超过370万元最高抵押担保债权限额的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邹学伟于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金三百六十九万九千六百九十九元八角一分及利息、罚息、复利（截止二○一五年九月九日的利息、罚息、复利为六万零四百九十四元；自二○一五年九月十日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）。
二、邹学伟于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行律师费三千元。
三、交通银行股份有限公司北京芳群园支行有权对李彤彤名下坐落于北京市朝阳区朝阳北路107号院45号楼6层601号房屋的拍卖、变卖的价款，就本判决第一、二项确定的被告邹学伟应偿还的债务在三百七十万元限额内，按照抵押登记顺序享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36906元、保全费5000元、公告费560元，由被告邹学伟、李彤彤负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 肖进华
人民陪审员 白新茹
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 宋 悦