福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第1754号
原告（反诉被告）漳平洪阳喷码科技有限公司。
法定代表人张新杰，总经理。
委托代理人张新杉，男，汉族，住漳平，系原告职工。
被告（反诉原告）李长水，男，汉族，居民，住漳平市。
委托代理人许天和，福建博平律师事务所律师。
委托代理人余贤燕，福建博平律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）漳平洪阳喷码科技有限公司诉被告（反诉原告）李长水排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）漳平洪阳喷码科技有限公司的委托代理人张新杉，被告（反诉原告）李长水及其委托代理人许天和、余贤燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳平洪阳喷码科技有限公司诉称：原告于2011年2月26日与漳平市国土局签定《国有建设用地使用权出让合同》，并依法取得漳平市和安小区和平镇和平村（永漳公路西侧）的土地证。原、被告于2009年8月17日签订一份关于土地使用权转让的协议书，但根据法律规定个人是无权转让该土地的，且签订时原告亦未取得该土地的使用权，无法转让给被告。该协议书的土地转让价格为每亩20000元亦严重偏离正常价格，应是无效的。被告李长水因不明原因阻止原告建设该地块，原告多次与被告协调未果，被告于2012年8月强行侵占原告土地进行沙石料经营，严重侵害原告权益。被告因侵占原告土地取得非法收入按漳平周边地出租行情每年30000元，截止到2015年9月17日合计6.1年共183000元。为此，原告遂向本院提起诉讼，请求判令：1、原告漳平洪阳喷码科技有限公司与被告李长水签订的协议书无效；2、被告立即归还原告土地1890平方米；3、被告搬出该土地上的所有东西，敲掉被告非法所建的建筑物，恢复土地原样；4、被告向原告支付非法占用期间的土地租金183000元；5、本案的一切诉讼费用由被告承担。
被告李长水辩称：原、被告之间于2009年签订的协议书约定原告将讼争土地1890平方米有偿转让给被告，被告支付土地款给原告。此后被告支付了款项并实际取得土地，原告因无法将该土地变更到被告名下，便和被告重新签订了《处理协议书》，约定原告应返还被告100000元并再补偿100000元给被告等，而原告分文未付，被告是合法占有该土地的。综上，原告起诉无事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。
原告漳平洪阳喷码科技有限公司为证明其主张向本院提供了如下证据材料：证据1、原告的营业执照、组织机构代码年度申报报告表、法定代表人的身份证明（复印件）各1份，证明原告的诉讼主体资格；证据2、土地证及宗地图（复印件）1份，证明原告依法取得该讼争土地的事实；证据3、国有建设用地使用权出让合同（复印件）1份、公证书（复印件）1份、耕地占用税发票（复印件）1份、契税发票（复印件）1份、国有土地使用权出让金专用票据（复印件）1份、福建省行政事业单位往来结算凭证（复印件）1份，证明原告合法取得讼争土地的事实；证据4、协议书（复印件）1份，证明原告（反诉被告）就讼争土地与被告（反诉原告）达成协议的事实。
被告李长水未向本院提交证据。
被告对原告提供的证据质证意见：对原告提供的证据1、2、3、4真实性均没有异议，因该证据具有合法性、客观性、关联性，为有效证据，可作定案依据，予以确认。
反诉原告李长水诉称：2009年8月17日，反诉被告漳平洪阳喷码科技有限公司与反诉原告针对相关建设用地转让有关事项经协商后签订了一份《协议书》，该协议书约定：反诉被告将其通过出让取得的位于漳平市和安小区和平镇和平村（永漳公路西侧）A地块的部分即B地块，共1890平方米的建设用地使用权有偿转让给反诉原告，反诉原告应支付土地价款给反诉被告，反诉原告有权在受让地块范围内进行施工、建设、经营等相关事项。此后，反诉原告依约支付了土地款人民币100000元并实际取得受让土地后，便投入资金对该地块进行平整和管理。后因反诉被告无法将该地块的土地使用权变更登记至反诉原告名下，导致协议全面履行发生困难。为此，双方针对该协议履行及其他问题充分协商后于2011年7月28日签订了一份《处理协议书》，该处理协议书第二款确认：反诉被告应退还给反诉原告已付款人民币100000元，并同意补偿反诉原告100000元（含整地费及利息），合计人民币200000元，如未在30天内付清则应按2%计算利息，且若超过两个月仍未付清，反诉被告无权收回地块等内容。此后，因反诉被告违约分文未付，经双方多次协商未果，该地块则由反诉原告依约持续占有和使用至今。因此，反诉原告为维护自身合法权益，特向法院提出反诉，请求判令：1、反诉被告立即向反诉原告支付欠款人民币200000元及逾期利息（从2011年8月28日起至款还清之日止按月利息2%计算）；2、反诉被告承担全部反诉费用。
反诉被告漳平洪阳喷码科技有限公司辩称：2009年8月17日与反诉原告签订的《协议书》不是有偿转让给反诉被告，而是反诉原告向反诉被告要求划分使用部分地块。反诉原告支付的100000元不是土地转让款，而是包括协议书第1条交给政府的购地款的57000元、第8条费用保证金30000元和土地勘测费13000元。因反诉原告不肯配合反诉被告办理土地证手续，依法交纳尚欠费用322700元，反诉被告自行支付该款项才依法取得该地块的土地使用权，并不是反诉原告所说的无法将该地块的土地使用权变更至反诉原告名下。2011年7月28日签订的《处理协议书》是反诉原告在厂房施工时出现安全事故后停止施工且阻止答辩人的工地施工，经双方多次调解后签订的不公平的处理协议，当时反诉被告股东不同意，因此并没有在协议书盖章。综上所述，反诉原告的反诉请求没有法律依据，为此，恳请法院依法驳回反诉原告的反诉请求。
反诉原告李长水为证明其反诉主张向本院提供了如下证据材料：证据1、协议书及附件（复印件）1份，证明反诉原告有权取得反诉被告位于漳平工业园区和安工业小区安中路口A地块的部分即B地块使用权的事实；证据2、收款收据和兴业银行转账凭证（复印件）1份，证明反诉原告依协议约定支付反诉被告地块的土地价款100000元的事实；证据3、《处理协议书》（复印件）1份，证明因反诉原告与反诉被告签订的购买B地块的协议无法履行，双方针对合同问题达成附条件的终止及清算协议，确认反诉被告应偿还反诉原告补偿款200000元，同意30天内付清，否则应按2分支付利息，且若超过两个月仍未付清，反诉被告无权收回地块等内容，原被告之间签订的协议书仍有效力的事实。
反诉被告漳平洪阳喷码科技有限公司未向本院提交证据。
对反诉原告提供的证据，本院分析认证如下：
对上述反诉原告提供的证据1、2、3反诉被告均表示真实性无异议，且其来源合法，与本案待证事实有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2009年8月17日，原告漳平洪阳喷码科技有限公司与被告签订了一份《协议书》，该协议书约定原告将其通过出让取得的位于漳平工业园区和安工业小区安中路口A地块的部分即B地块，共1890平方米的建设用地使用权转让给被告，被告应支付土地价款给原告，被告有权在受让地块范围内进行施工、建设、经营等相关事项。此后，被告依约支付了土地款、保证金和其他的费用共人民币100000元给原告。被告取得受让土地后便投入资金对该地块进行平整和管理。后因原告未能将该讼争地块的使用权变更登记至被告名下，原、被告双方于2011年7月28日签订了一份《处理协议书》，该处理协议书第二款约定原告应退还给被告人民币100000元，并同意补偿被告100000元共计人民币200000元，如未在30天内付清则应按2%计算利息，且若超过两个月仍未付清原告无权收回地块等内容。此后，因原告未按约定支付200000元，被告便继续在该地块进行建设使用。为此，原告于2015年8月24日诉至本院，要求判令上述之诉。
另查明：原告于2011年2月26日依法取得漳平市和平镇和平村（永漳公路西侧）【漳国用（2011）第0171号】的土地使用证。
本院认为：2009年8月17日，原、被告签订了一份《协议书》，约定原告将其在2009年7月5日通过出让取得的漳平工业园区和安小区安中路路口地块（A地块）中的B地块转让给被告。2011年2月26日，原告依法取得证号为【漳国用（2011）第0171号】的土地使用权证，明确原告享有讼争地块的建设用地使用权。依据《中华人民共和国物权法》第一百四十三条：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。据此，原、被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，《协议书》合法有效。但原告未依约将B地块的使用权变更给被告，已构成违约。2011年7月28日，双方经协商重新签订了《处理协议书》，该《处理协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，《处理协议书》合法有效。原告认为《处理协议书》未加盖公章不具有法律效力，本院认为，《处理协议书》虽然没有加盖公司公章，但是张新杰作为公司法定代表人，其代表公司与被告签订《处理协议书》的行为属于职务行为，因此，张新杰以公司名义与被告签订《处理协议书》的行为所产生的法律后果应由公司承担，原告该主张没有法律依据，本院不予采纳。《处理协议书》约定因地块不能转让，原告应退还100000元并补偿100000元给被告，如果未在30天内付清则应按2%计算利息。因原告未在约定时间内付款，被告要求原告支付欠款人民币200000元及从2011年8月28日起至款还清之日止按月利息2%计算逾期利息不违反法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《处理协议书》应视为中止了前面签订的《协议书》，所以原告按《处理协议书》的约定偿还200000元给被告后，被告应将讼争地块返还原告。原告认为被告在其所有的地块上建设使用的行为侵害了原告所享有的物权，被告应立即停止侵害，拆除土地上的建筑物及其地面附着物，恢复土地原状，并将土地交还原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因《处理协议书》已约定“如30天内没有付清，甲方同意按两分利息计算付给乙方，最长不能超过两个月，两个月后还没付清，甲方无权收回地块”，由于原告未按约定时间付款，所以被告在讼争地块上继续建设施工并不是非法侵占，原告要求被告支付占用土地租金183000元没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李长水应于本判决生效之日起十日内拆除位于漳平市和安小区和平镇和平村（永漳公路西侧）B地块的土地上的建筑物及其地面附着物，恢复土地原状，并返还给原告（反诉被告）漳平洪阳喷码科技有限公司；
二、原告（反诉被告）漳平洪阳喷码科技有限公司应于判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）李长水支付欠款人民币200000元及从2011年8月28日起至款还清之日止按月利息2%计算的利息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告（反诉被告）漳平洪阳喷码科技有限公司的其他诉讼请求。
本案本诉受理费4060元，由原告漳平洪阳喷码科技有限公司承担3960元，由被告李长水承担100元；反诉费7210元，由原告（反诉被告）漳平洪阳喷码科技有限公司承担，该款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 大 清
审 判 员 洪 亚 香
人民陪审员 黄 玉 林
二〇一五年十二月八日
书 记 员 叶银钗（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。