河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终2478号
上诉人（原审被告）：张贺,女,1987年12月5日出生,汉族,住藁城区。
委托诉讼代理人：杜韬，1985得11月12日生，汉族，系上诉人的丈夫。
委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：任彦峰，男，1982年9月17日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。
委托诉讼代理人：叶凡，河北时代经典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯金伟，河北时代经典律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：石家庄世泽房地产经纪有限公司，住所地石家庄市裕华区槐安东路145号西美大道9-409。
法定代表人：李晨飞，该公司总经理。
上诉人张贺因与被上诉人任彦峰、石家庄世泽房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2016）冀0108民初4123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月19日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人及委托诉讼代理人杜韬、薛少培，被上诉人任彦峰的委托诉讼代理人叶凡、侯金伟到庭参加诉讼。被上诉人石家庄世泽房地产经纪有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
张贺的上诉请求：1、撤销石家庄市裕华区人民法院（2016）冀0108民初4123号民事判决第一项至第七项，驳回被上诉人的诉讼请求；2、解除2016年1月5日签订的《房屋买卖三方合同》；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定事实不清。一审判决认定任彦峰按约支付了首付款等各种费用与事实不符。实际上任彦峰至今未交付首付款，也没有按约交付贷款资料。2016年3月22日，工商银行石家庄裕东支行审批通过的贷款不符合贷款政策。三方口头约定：上诉人的贷款三十多万元，先由任彦峰的首付款12万元偿还一部分，剩下的二十多万元贷款由世泽经纪公司先行垫付，而后世泽经纪公司以任彦峰交纳的费用不够为由拒绝垫资导致合同至今没有履行，被上诉人违约。2、合同没有继续履行的条件和基础，一审判决继续履行合同是错误的。涉案房产仍有三十多万元银行贷款，无法办理过户手续，没有继续履行的可能。即使履行合同，由于房价上涨，上诉人收到的房款再也无法买到同样的房产。由此引起的房屋差价损失不应由上诉人承担。
任彦峰辩称，1、一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。依照《房屋买卖三方合同》，答辩人向世泽经纪公司支付了定金、房屋首付款、风险担保金、贷款服务费、中介费、垫资费、评估费，共计141000元。为购买涉案房产，答辩人申请的工商银行石家庄裕东支行贷款资料已于2016年3月22日审批通过。一审判决对事实的认定有充分的证据予以支持。2、关于张贺与世泽经纪公司之间的垫资纠纷，他们均未提交有效证据，上诉人无权擅自解除合同。《房屋买卖三方合同》签订时，三方仅口头约定：世泽经纪公司垫资偿还涉案房产的贷款，由答辩人支付垫资费。答辩人按约支付了垫资费。世泽经纪公司与上诉人关于垫资协商的内容及履行情况未告知答辩人，答辩人对此不知情。上诉人以世泽经纪公司未履行垫资义务为由要求解除合同，对守约的答辩人极不公平。3、《房屋买卖三方合同》继续履行具有客观基础和法律依据。任彦峰具备一次性支付剩余房款解除抵押的能力，合同履行不存在法律上和事实上的障碍，一审判决分六个步骤继续履行合同具有可执行性和可操作性。4、上诉人拒绝履行合同的真实原因是签订《房屋买卖三方合同》后，房价大涨。上诉人拒绝履行合同的行为有违诚信原则，不利于市场的稳定和安全。
任彦峰向一审法院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行与原告2016年1月5日签订的《房屋买卖三方合同》，解除该房屋所设抵押登记，协助原告办理房屋过户手续，腾清并向原告交付该房屋；2.判令被告张贺向原告支付至合同履行完毕之日止的违约金(按合同约定的房屋成交价日万分之十计算，自2016年5月1日起计算至起诉之日为98956元)；3.判令本案诉讼费用由被告承担。
一审法院的认定事实：2016年1月5曰，原、被告签订《房屋买卖三方合同》。合同约定被告张贺将其名下位于裕华区槐岭路34号1-1-603房屋（石房权证裕字第××号）及配套附属设施(床、柜、热水器、小房)出售给原告，房屋建筑面积64.29平方米，房屋成交价572000元；乙方（原告）应于签订本合同时向甲方（被告张贺）支付购房定金15000元作为履约保证金，定金届时冲抵购房款。房屋所有权证和购房定金在房屋过户手续办理完毕前均由丙方（被告世泽房产）保管，甲乙双方指定丙方作为交易资金代收人；乙方应于2016年1月10日前向甲方支付购房首付款120000元（含定金），乙方应于2016年1月5日前向丙方提交贷款资料和支付贷款费用，甲方配合乙方办理贷款手续，否则贷款延期责任由违约方承担。房屋过户后，丙方于房屋过户手续办理完毕后24小时内将所保管的购房首付款转交给甲方。剩余房款的支付，以银行即时放款政策为准；甲方应于贷款银行对乙方的贷款做出同意批贷决定之日(以丙方向甲乙双方发出的通知为准)起3个工作日内，协助乙方到房屋登记部门办理房屋权属过户手续（房屋过户时间和条件以政策为准)，同时，甲乙双方应按期如数缴纳各自应缴税费；甲方应于房屋权属过户手续办理完毕之日起7日内腾清并向乙方交付该房产，同时与乙方办理该房产的物业交割手续。购房定金中之人民币5000元作为物业交割保证金,待物业全部交割完毕时，由甲方凭甲乙双方签字的物业交割清单及有关单据向丙方领取；甲方应于房屋过户之日将基于该房产的所有户口迁出,否则,每逾期一日，应向乙方赔偿人民币100元，实际损失超过该违约金的，甲方应予补足；甲方承诺，自本合同签订之日起至该房产物业交割完毕时，凡已纳入本合同及其附件的各项房屋装饰及配套、附属设施被损坏或拆除的，甲方应按实际减损或被拆除的房屋装饰及配套和附属设施评估值，向乙方支付赔偿金；甲方应于物业交割时结清该房产物业交割前所发生的物业及相关费用；物业交割手续办理完毕后产生的物业及相关费用由乙方承担。
原告任彦峰依据合同约定向被告世泽房产支付了风险担保金4500元、贷款服务费1000元、定金15000元、中介费9000元、垫资费3200元、评估费3000元，首付款105300元、共计141000元。原告向中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行申请的450000元贷款已于2016年3月22日审批通过。
庭审时,原告称已准备好购房余款,可以交付全款。被告张贺购买该争议房屋时在中国银行股份有限公司石家庄市裕东支行做了抵押贷款,现贷款尚未偿还完毕。
一审法院认为，2016年1月5日，原被告签订的《房屋买卖三方合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告任彦峰已按照合同约定向被告世泽房产交付了141000元，被告张贺应按照合同约定交付房屋。原告主张二被告继续履行合同，解除该房屋所设抵押登记，协助原告办理房屋过户手续腾清并向原告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告张贺要求原告及被告世泽房产赔偿其1-5月份房贷损失10400元,无法律依据,本院不予支持。二被告之间因垫资引起的纠纷，因无书证予以证实，本院不予采信,可另案起诉。一审法院判决：
一、被告张贺、被告石家庄世泽房地产经纪有限公司继续履行与原告任彦峰2016年1月5日签订的《房屋买卖三方合同》；
二、被告张贺于本判决生效后十五日内清偿石家庄市裕华区槐岭路34号1-1-603房屋在中国银行股份有限公司石家庄市裕东支行全部贷款本息，解除抵押权；
三、被告张贺、被告石家庄世泽房地产经纪有限公司于本判决生效后二十日内协助原告任彦峰办理石家庄市裕华区槐岭路34号1-1-603房屋的所有权转移登记手续；
四、原告任彦峰于过户当日将剩余房款452000元一次性支付给被告张贺；
五、被告石家庄世泽房地产经纪有限公司于过户当日将首付款120000元支付给被告张贺；
六、被告张贺于房屋过户手续办理完毕后七日内，将石家庄市裕华区槐岭路34号1-1-603房屋及配套附属设施（床、柜、热水器、小房）交付给原告任彦峰，并保证附属设施完好，同时办理物业交割手续，并将户口迁出；
七、被告张贺如逾期履行本判决则支付原告违约金（按照合同约定的房屋成交价572000元日万分之十，自本判决履行期届满之日起至履行完毕之日止）；
八、驳回原告任彦峰其余的诉讼请求。
二审中，三方当事人未提交新证据。经审理，本院查明的事实与一审判决相同，有当事人陈述及庭审笔录为证。
本院认为，2016年1月5日，三方签订的《房屋买卖三方合同》是其真实意思表示，合法、有效。任彦峰按约向世泽经纪公司支付了141000元，其中包括垫资费3200元，其申请的贷款已审批通过，不存在任何违约行为，张贺也应按约全面履行合同义务，向任彦峰交付涉案房产。世泽经纪公司与张贺口头约定，由其先行垫资帮助张贺偿还抵押贷款解除抵押，由任彦峰支付3200元垫资费，但双方关于垫资协商的内容及履行情况未告知任彦峰，故任彦峰虽然接受支付垫资费的义务但并非口头垫资协议的一方当事人。任彦峰按约支付了垫资费后，世泽经纪公司与张贺的口头约定对任彦峰没有其他约束力。世泽经纪公司未履行垫资义务，违反了其与张贺的口头约定，张贺以此为由要求解除合同，缺乏法律依据，一审判决不予支持并无不当。上诉人张贺没有证据证明任彦峰不具备履行合同的能力，故继续履行合同不存在法律和事实上的障碍，一审判决继续履行合同符合法律规定。上诉人张贺与世泽经纪公司之间的垫资纠纷，双方可以协商或者另案解决。
综上，张贺的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人张贺负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵增志
审判员 张国俊
审判员 许毅鹏
二〇一七年四月二十六日
书记员 赵 秒