河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民一初字第795号
原告王保岭，男，1960年1月10日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人李海岩，河南彰德律师事务所律师。
被告杨志强，男，1981年11月11日出生，汉族，住河南省内黄县。
被告李凤霞，女，1976年6月18日出生，汉族，住址同上。
二被告共同委托代理人陈金龙、路永亮，大沧海律师事务所律师。
原告王保岭诉被告杨志强、李凤霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告王保岭及其委托代理人李海岩，被告杨志强、李凤霞共同委托代理人陈金龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王保岭诉称，2013年6月6日，被告杨志强、李凤霞向原债权人徐真借款人民币35万元，约定借款期限为6个月（至2013年12月5日止），月息1.8%，双方签有借款合同，杨志强、李凤霞收到借款后出具收条。杨志强、李凤霞还提供了安阳市××家××院北楼××单元××西户房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。常欢欢出具了连带责任保证书。因被告杨志强夫妻在借款到期后没有将本金偿还原债权人徐真，徐真于2013年12月12日将借款合同享有的债权及抵押权有偿转让给周国良，徐真与周国良签订有债权转让协议。因被告杨志强夫妻没有将借款偿还周国良，周国良于2014年10月15日将该借款合同享有的债权及抵押权有偿转让给本案原告王保岭。周国良与王保岭签有债权转让协议。之后，被告杨志强夫妻向王保岭支付了2014年10月至2015年3月共五个月的利息。2015年4月以后没有再支付利息，经王保岭多次上门和发函催要，也没有归还35万元的本金。按照借款合同第二十五条约定：拖欠本金不还，应另行向甲方支付借款总额10%的违约金。依据相关法律规定，请求法院判令被告归还原告借款35万元及利息（自2015年3月16日起至付清借款之日止，按月息1.8%计算），被告支付原告违约金3.5万元，原告对抵押物享有优先受偿权，被告承担诉讼费和实现债权的费用。
被告杨志强、李凤霞辩称，原告起诉二被告，要求偿还借款35万元及违约金，无任何事实及法律依据；二被告没有接到债权人徐真转让该债权的任何通知，二被告对该债权转让的真实性有异议。
经审理查明，2013年6月6日，被告杨志强、李凤霞作为乙方借款人及丙方抵押人与徐真作为甲方抵押权人签订借款合同，其中合同约定：甲方向乙方提供借款叁拾伍万元，借款期限为6个月，自2013年6月6日至2013年12月5日，借款利率为月息18‰；抵押物为文峰区××家××院北楼××单元××西户房屋（房屋所有权证编号：安阳市房权证文峰区字第××号、00××72号），房屋所有权人为杨志强、李凤霞；乙方未按合同约定按时、足额支付偿还本金的，应另行向甲方支付借款总额10%的违约金；抵押担保的范围为：主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用。当日，徐真通过中国光大银行向被告杨志强转账35万元；二被告向徐真出具了收到条，其中内容为：今收到出资人徐真人民币叁拾伍万元整（￥350000.00元整），收款人：杨志强、李凤霞。二被告于2004年5月18日登记结婚。位于安阳市××家××院北楼××单元××西户房屋登记所有权人为杨志强、李凤霞，该房屋于2013年6月13日进行了他项权登记，证书编号为：安阳市房他证文峰区字第000113**号，房屋他项权利人为徐真，他项权利种类为一般抵押。原告因本次诉讼花费律师费6000元。
另查明，徐真于2013年12月12日与周国良签订债权转让协议，当日周国良通过建设银行转账支付徐真35万元，徐真向周国良出具了收到条。周国良于2014年10月15日与王保岭签订债权转让协议，当日通过建设银行转账支付王保岭337400元。徐真、周国良及郑州海洋投资管理有限公司、王保岭于2015年8月13日对二被告及常欢欢作出债权转让暨催收通知，原告提交交寄邮件单、照片，称多次将该债权转让通知向二被告进行告知、送达，二被告对此不予认可，称未收到债权转让通知，对债权转让不知情。二被告提交还款明细、转账凭证及收到条，称二被告已偿还利息至2015年3月15日，且徐真在向二被告出借借款时扣除了利息18900元；原告仅认可二被告已偿还利息至2015年3月15日。
上述事实，有原告提交的借款合同、借条、收到条、债权转让协议、转账凭条、债权转让通知书、交寄邮件单、照片、内黄县档案馆证明信、律师收费票据，二被告提交还款明细、转账凭证及收到条，以及当事人陈述为证，以上证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律保护。原告主张要求二被告偿还借款35万元，提交借款合同、借条、收到条、债权转让协议、转账凭条、债权转让通知书、交寄邮件单、照片，二被告辩称认可借款合同及收到条，但徐真、周国良转让债权时，并未通知二被告，不应由原告进行通知，故不构成债权转让，由于法律并没有明确规定债权转让的通知义务必须是债权人，由受让人通知并不违反法律的规定，且二被告在诉讼中已得知徐真与周国良、周国良与王保岭的债权转让事宜，可视为其已得到通知，该债权转让对其已发生法律效力，二被告该辩称意见不予采信；二被告又辩称徐真在向二被告出借借款时扣除了利息18900元，但原告提交的中国光大银行的转账凭证记载徐真向被告杨志强转账35万元，故二被告该辩称意见亦不予采信，二被告应向原告偿还借款35万元；原告主张利息，按照月息1.8%计算自2015年3月16日起至款项偿还完毕之日止，原、被告均认可利息已支付至2015年3月15日，但原告同时主张要求被告支付违约金3.5万元，虽徐真与二被告签订的借款合同约定二被告未按合同约定按时、足额支付偿还本金的，应另行支付借款总额10%的违约金，但借款合同同时约定了违约金及利息，二者之和不应超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，故利息及违约金之和为中国人民银行同期贷款利率的四倍。二被告用其所有的位于文峰区××家××院北楼××单元××西户房屋（房屋所有权证编号：安阳市房权证文峰区字第××号、00××72号）为借款作抵押，原告要求对财产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告主张要求二被告给付律师费6000元，提交律师收费票据，借款合同中虽对抵押担保范围包括律师费进行了约定，但并未约定由借款人承担律师费的情形，保证责任是主债务的从债务，基于从属性原则，保证责任的范围不能超过主债务的范围，故原告该主张不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百一十一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
限被告杨志强、李凤霞于本判决生效之日起十日内偿还原告王保岭借款本金人民币35万元及利息、违约金，利息及违约金之和按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算自2015年3月16日至本判决限定的履行期限届满之日止；
二、原告王保岭对被告杨志强、李凤霞所有的位于文峰区裴家巷3号院北楼西单元3层西户房屋（房屋所有权证编号：安阳市房权证文峰区字第××号、00××72号）优先受偿；
三、驳回原告王保岭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7075元，由被告杨志强、李凤霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 孙莉莉
审 判 员 王 飞
审 判 员 李 雪
二〇一六年七月十二日
代理书记员 卢 旭