南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初190号
原告：南昌市国有资产监督管理委员会离退休人员管理服务中心，住所地：南昌市渊明北路147号，机构代码：74429571-0。
法定代表人：胡亚琴，书记。
委托代理人：方审坤，南昌市148法律服务所法律工作者，执业证号：31401011101331。
被告：杨健，男，1968年5月3日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
被告：魏毛女，女，1960年7月31日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
委托代理人：万剑龙，江西皆诚律师事务所律师，执业证号：13601199810590690。
委托代理人：魏忠华（系魏毛女之夫），男，住江西省南昌市东湖区。
原告南昌市国有资产监督管理委员会离退休人员管理服务中心诉被告杨健、魏毛女房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌市国有资产监督管理委员会离退休人员管理服务中心委托代理人方审坤、被告魏毛女的委托代理人万剑龙、魏忠华到庭参加诉讼，被告杨健经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南昌市国有资产监督管理委员会离退休人员管理服务中心诉称：2005年6月21日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定，“原告将位于南昌市XX路XX号大楼X栋十层楼房（其中九楼四间保留原告使用）租赁给被告经营使用10年，租期自2005年7月1日至2015年6月30日止。”但被告在承租期间并未按合同约定将九楼四间房保留给原告使用，而是全部占有经营。合同第十五条约定，“确定停租后，被告可将所有的可移动财产，如机器设备、经营用具、设施等全部迁移，但被告的装修不得拆除，无偿交由原告使用。”合同第十八条约定，“原告已租给其他单位的房屋按原合同依法生效，并将合同移交被告，被告要解除其合同，应严格按合同条款处理，原告不承担任何责任。”
2015年6月25日，原告向被告发出书面函，告知《租赁合同》于2015年6月30日到期，要求被告接函后到原告处办理交接事宜，但被告接函后非但不办理终止合同交接事宜，且未经协商强行单方将7月、8月租金和9月份部分租金转到原告账户上。2015年10月14日，原告委托律师事务所向被告发出《律师函》，再次函告被告接函后七日内自行搬离租赁房产并结清相关费用，被告签收《律师函》后仍置之不理。2015年12月16日，原告委托律师事务所又一次发出《律师函》，通知被告搬出租赁房产并结清相关费用，但被告仍然无视合同约定和法律规定，依然强行占有房产进行经营至今。为此，原告提起诉讼，1、请求判令被告终止租赁合同，搬离原承租的南昌市东湖区XX路XX号房产，将承租房交还给原告；2、请求判令被告支付占用房屋期间使用费175200元（暂计算至2016年2月止）。
被告魏毛女辩称：1、本租赁合同尚未完全到期，应继续履行。其中象山机电线缆有限公司（原告以前一楼租户）合同在签订本租赁合同之前已经到期，按合同约定，原告应该清理该公司后将房屋交给被告，但原告诉讼一年多，延期一年多时间交付给被告。另外，被告应原告要求已支付2015年7-9月份租金，被告虽然支付了三个月租金，但原告自2015年7月份开始对9-10楼进行装修，影响被告正常经营。2、按合同约定，被告享有优先承租权，但原告一直没有招租或拍租方案。3、被告对承租房屋进行了加固改造，更换了新电梯，双方对补偿也未达成一致，故双方未确定停租。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告杨健未应诉答辩。
经审理查明：2005年6月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定，“甲方将位于南昌市XX路XX号大楼X栋十层房屋（其中九楼四间保留甲方使用）租赁给乙方使用10年，自2005年7月1日起至2015年6月30日止。租金：第一年至第四年每月租金27000元，第五年至第七年每月租金28350元，第八年至第十年每月租金29700元。其中：合同第十三条约定，合同期满前三个月，双方应就合同执行情况进行检查，并就续租或停租问题进行协商，在招租投标同等条件下，乙方享有优先权。合同第十五条约定，确定停租后，乙方可将自己所有的可移动的财产，如机器、设备、经营用具、设施等全部迁移，但乙方装修不得拆除，无偿交由甲方使用。”合同签订后，原、被告均按合同约定履行。当合同履行即将届满时，原告于2015年6月25日书面通知被告，要求被告在合同到期后办理交接事宜。被告接通知后未按通知要求与原告办理交接事宜。2015年7月20日、2015年8月26日、2015年9月28日、被告将2015年7月份租金29700元、8月份租金29700元和9月份租金3000元转入原告账户。2015年10月14日和2015年12月16日，原告委托友达律师事务所和中山律师事务所向被告发出律师函，通知被告结清费用、办理房屋交接手续，被告收函后仍拒绝办理房屋交接手续。
另查明：原、被告经口头协商，原告自2015年7月份对XX路XX号大楼9-10层进行了装修，现该大楼9-10层已装修完毕。
再查明：2005年7月6日，南昌市经济贸易委员会离退休人员管理服务中心经有关部门批准更名为南昌市国有资产监督管理委员会离退休人员管理服务中心。
上述事实，有租赁合同、房屋所有权证、通知、律师函、转款凭证以及当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为：原、被告签订的租赁合同于2015年6月30日期满，在合同期满前，原告已书面通知被告办理房屋交接事宜，该通知已明确合同期满后不再续租，所以，被告以交纳了7-8月份租金和9月份部分租金为由提出未停租的抗辩理由不成立。至于被告提出的优先租赁权问题，因原告当庭表示该房屋不再出租，故被告提出的优先租赁权条件不具备，对被告的该抗辩观点，本院不予采信。关于被告安装的电梯问题，按照合同第十五条约定，该电梯不属于可移动的财产，况且原告交付房屋时原有电梯已由被告拆除更换，故被告以此为由抗辩合同应延期的理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
被告杨健、魏毛女在本判决生效之日起十日内将坐落东湖区XX路XX号房屋返还给原告南昌市国有资产监督管理委员会离退休人员管理服务中心；
二、被告杨健、魏毛女在本判决生效之日起十日内支付原告南昌市国有资产监督管理委员会离退休人员管理服务中心2015年9月1日至2016年2月29日期间的房屋占有使用费175200元和自2016年3月1日起至实际返还东湖区XX路XX号房屋之日止按每月29700元计算的房屋占有使用费。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告南昌市国有资产监督管理委员会离退休人员管理服务中心预交案件受理费36350元，缓交案件受理费36350元，合计72700元，由被告杨健、魏毛女承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐荣根
人民陪审员 张晓茜
人民陪审员 胡明哲
二〇一六年八月五日
书 记 员 陶媛媛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。