湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初2000号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行，住所地武汉市江岸区香港路151号。
负责人：庞文杰，支行长。
委托诉讼代理人：胡坤，湖北山河律师事务所律师。特别授权。
被告：严林，男，1986年4月18日出生，汉族，住址四川省剑阁县，
被告：湖北怡清雅筑房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区马池路8号。
法定代表人：洪昌龙，董事长。
委托诉讼代理人：万金平、汤珊，该公司员工。一般代理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行（以下简称邮行江汉支行）与被告严林、湖北怡清雅筑房地产开发有限公司（以下简称怡清雅筑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮行江汉支行的委托诉讼代理人胡坤、被告怡清雅筑公司的委托诉讼代理人万金平到庭参加诉讼。被告严林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮行江汉支行向本院提出诉讼请求：1、被告严林立即偿还原告邮行江汉支行借款本息共计419670.4元（利息、罚息暂计至2016年11月3日，应计至债务实际清偿之日止）；2、被告怡清雅筑公司对被告严林的上述债务承担连带清偿责任；3、两被告共同承担本案件保全费、受理费、律师费等诉讼费用。事实和理由：2015年5月15日，原告邮行江汉支行与被告严林签订《个人购房／购车借款及担保合同》（以下简称“《借款担保合同》”），双方约定由原告邮行江汉支行向被告严林以受托支付的方式，提供借款人民币425000元，同时该合同对借款额度的使用、利息计算与还款、借款担保、违约责任、费用承担、管辖等事项也做了明确约定。并约定被告严林以其个人购买的位于恒大城36-2-3301的房屋为上述《借款担保合同》项下全部债务提供抵押担保（尚未办理抵押手续）。被告怡清雅筑公司于当日也签署了《借款担保合同》，对被告严林的全部债务承担阶段性连带保证责任，至正式抵押登记手续办理完毕后解除担保责任。上述《借款担保合同》签订后，2015年5月15日，原告邮行江汉支行以受托支付的方式向被告严林支付借款本金425000元，借款期限为360个月，还款方式为等额本息，但自2015年10月15日起，被告严林对该笔借款未履行按月还款义务，累计逾期达8期。由于被告严林的上述情形已违反《借款合同》第十二条等相关约定，对此原告邮行江汉支行依据约定，向被告严林发出通知，宣布《借款合同》项下债务于2016年11月3日全部提前到期，要求被告严林向原告邮行江汉支行偿还《借款担保合同》项下约定的全部债务。但该期限届满后，被告严林未向原告邮行江汉支行偿还全部借款本金及借款利息，其行为已构成违约，截止至宣布提前到期之日，因借款本金所产生的利息2715.13元，罚息0元，复利0元，共计419670.4元。被告怡清雅筑公司作为担保人，对于保证期间形成的债务应当承担连带清偿责任。现原告邮行江汉支行诉至法院。
被告怡清雅筑公司答辩称：一、原告要求我公司对被告严林的债务承担连带责任的法律依据不足。原被告签订的借款担保合同已约定被告严林将所购恒大城房屋作为抵押。根据物权法176条及担保法28条，被告严林已提供了物的担保，房屋价值足以清偿原告主张还款数额，债权已经得到保障，我公司只对该房屋不足清偿债务的范围承担保证责任；二、本案诉讼费、律师费等费用系被告严林违约行为引起，应由被告严林承担，不应由我公司承担；三、请法院在判决书中注明，我公司承担担保责任后有权向被告严林追偿。
被告严林未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告邮行江汉支行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，原告邮行江汉支行与被告严林、怡清雅筑公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定：贷款金额425000元；贷款期限360个月，自2015年5月15日至2045年5月15日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；贷款利率调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权，有权要求保证人承担保证责任；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；被告怡清雅筑公司承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的条件，保证人对该条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩，如贷款人放弃或暂时没有对任一抵押物或任一保证人行使担保权利的，其他担保人承诺仍将对其担保范围内的全部债务承担担保责任。被告严林在合同尾部借款人及抵押人处签字，被告怡清雅筑公司在合同尾部保证人处盖章。合同约定被告严林以其购买的恒大城36-2-3301房屋为上述《借款担保合同》项下债务提供抵押担保，但至今尚未办理抵押登记手续。
还查明，上述合同签订后，原告建行湖北分行依约发放了借款，但被告严林未按约归还借款本息，截至2017年8月8日，被告严林尚欠原告邮行江汉支行借款本金416955.27元、利息19690.57元、罚息311.96元。
本案立案前，原告邮行江汉支行向本院申请对被告严林、怡清雅筑公司名下价值419670.4元的财产予以查封、冻结，并提供了担保。本院审查后，作出（2016）鄂0103财保207号民事裁定书，裁定查封、冻结被告严林、怡清雅筑公司名下价值419670.4元的财产。
上述事实，有原被告双方陈述及原告邮行江汉支行提交的《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证、逾期借款统计表等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人购房/购车借款及担保合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告邮行江汉支行已依约提供了贷款，但被告严林未依约归还借款本息，其行为已构成违约。原告邮行江汉支行要求被告严林偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。
被告怡清雅筑公司为上述借款承担阶段性连带责任保证，合同约定保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，免除保证责任的条件为正式抵押登记手续办理完毕，但涉案抵押房屋至今尚未办理抵押登记手续，故被告怡清雅筑公司仍应对被告严林的上述债务承担连带保证责任。原告邮行江汉支行主张被告怡清雅筑公司对被告严林的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告怡清雅筑公司承担连带保证责任后，有权向被告严林追偿。被告怡清雅筑公司提出只对房屋不足清偿债务的范围承担保证责任的答辩意见，本院不予采纳。
原告邮行江汉支行主张被告严林、怡清雅筑公司承担其为实现债权而支付的律师费，但未举证证实支出的费用，故该项诉讼请求本院不予支持，待其有证据证明后可另行提起诉讼主张。
被告严林经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告严林向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行偿还借款本金416955.27元；
二、被告严林向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行支付利息、逾期罚息（截止2017年8月8日的利息19690.57元、罚息311.96元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司对被告严林的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告严林追偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7595元、保全费2618元、公告费130元，共计10343元，由被告严林负担（此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行已垫付，被告严林随上述判决款项一并给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江汉区支行，被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司承担连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 叶家琛
人民陪审员 祝新发
二〇一七年九月六日
书 记 员 叶 俊