安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第01224号
原告：亳州亚夏汽车文化投资有限责任公司，住所地亳州芜湖现代产业园区南扩二路与东一路交叉口，组织机构代码07235535-3。
法定代表人：周夏耘，董事长。
委托代理人（特别授权）：孙林，公司员工。
被告：安徽九台地产顾问有限公司，住所地安徽省合肥市青年路198号太阳岛花园杜鹃苑601室，组织机构代码67093341-6。
法定代表人：许慧，总经理。
委托代理人（特别授权）：汪汉滔，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
原告亳州亚夏汽车文化投资有限责任公司诉被告安徽九台地产顾问有限公司合同纠纷一案，本院在2015年11月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告亳州亚夏汽车文化投资有限责任公司的委托代理人孙林、被告安徽九台地产顾问有限公司的委托代理人汪汉滔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亳州亚夏汽车文化投资有限责任公司诉称：2014年9月2日，原、被告就原告开发的亳州亚夏汽车文化财富广场项目招商营销签订《亳州亚夏文化财富广场销售代理合同》，原告全权委托被告代理“亳州亚夏文化财富广场”项目的营销策划、整合推广、招商及销售。合同签订后，被告不仅一直未能按照合同的约定配备常驻销售人员，而且项目负责人也不能亲临现场主持销售管理工作，造成销售人员一盘散沙，代理项目房产4个多月未销售，合同目的无法实现。原告两次致函被告，希望被告重视代理项目，组织力量，扩大销售，扭转局面。然被告不仅未予重视，反而鼓动公司员工与原告对立，造成原告经济损失（垫付被告人员工资）99175.34元，而且损害原告声誉。原告不得已于2015年9月30日发函解除合同关系。现原告诉至法院，要求：1、请求判决被告支付原告合同违约金500000元；2、请求判决被告赔偿原告经济损失99175.34元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告安徽九台地产顾问有限公司辩称：1、关于合同违约方，为本案原告而非被告；原告对亳州财富文化广场项目开盘严重迟延导致被告错失了极佳的项目销售期，并给被告造成了严重的驻场损失；2、原告在被告正式开盘招商后，竟将被告已经完成的房屋租赁合同予以烧毁；3、原告擅自解散地产项目营销组导致最终局面混乱，给被告造成严重损失。因此原告开盘逾期、擅自烧毁合同及擅自解散项目营销组的行为是严重的合同违约行为，给被告造成了严重的经济损失，一切违约责任及经济损失应由原告向被告进行赔偿；4、违约金标准过高，是本案原告违约，应是原告支付被告违约金；5、原告垫付的工资，在佣金中已折抵，原告尚欠被告45万余元佣金未付。
原告为证明其主张，举证如下：
第一组：1、原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份。2、被告工商登记信息、组织机构代码证复印件各一份，证明原、被告双方诉讼主体身份；
第二组：3、《亳州亚夏文化财富广场招商销售代理合同》复印件一份，证明原、被告双方之间存在的合同关系；
第三组：4、案涉项目被告销售人员配备及考勤记录（2014年10月至2015年8月）一份，证明被告未按合同约定配备销售人员，严重违约；
第四组：5、2015年9月6日原告发出《关于亳州亚夏文化财富广场营销问题的复函》一份，6、2015年9月15日被告发出《关于亳州项目组情绪失控处理》备忘录一份，7、2015年9月19日原告发出《关于“亳州项目组情绪失控处理函”的回复函》一份，8、2015年9月30日原告发出《解除函》一份，证明原告在解除双方合同之前，多次同被告沟通；
第五组：9、招商及销售佣金结算明细表各一份，10、委托书及证明、进账单，证明原告为被告聘用的销售人员垫付佣金人民币99175.34元；
第六组：11、销售明细表二份，转账支票及进账单若干，证明由于被告疏于维护，导致招商的客户退款，被告未能依约完成招商及销售计划。
被告对原告所举证据的质证意见：除了第一组证据1、2，其他证据被告都是当庭收到的，对此持有异议。对第一组证据1、2无异议；对第二组证据3的真实性予以认可，但对其证明目的不予认可，项目违约方为原告。原告有项目开盘严重逾期、擅自将已招商合同进行烧毁、擅自解散营销团队、不向被告结算代理佣金等种种行为；对第三组证据4有异议，该份证据均是打印件，对其“三性”及证明目的不予认可，同时被告的人员配备亦与原告方的履约行为存在严重的关联；对第四组证据5、6、7、8的“三性”不予认可，函件内容系原告方单方制作，没有充分反应原告是真实违约方的事实；对第五组证据9、10的真实性无异议，但对其证明目的有异议，原告垫付被告销售人员佣金，系因为原告没有向被告结算任何佣金，被告无力支付，是在原告违约，营销人员强烈反映的情况下原告才予以垫付；对第六组证据11中的销售明细及退款凭证“三性”均有异议，首先被告已经完成的销售合同成交总价3043501元，招商租赁的签约面积16874.46平方，原告所提供的证据，记录不够完善。同时值得说明的是退款均是在被告退场后发生的，系原告恶意为之，与被告没有任何关联。
被告为支持自己的抗辩，举证：
1、备忘录的函复印件二份，证明内容有两点：1、原告开盘严重逾期导致招商工作于2015年5月16日才予以启动，此时距被告进场已经长达九个月，2、该备忘录中载明房屋租赁合同在原告审批环节中遗失，值得说明的是文件中所称的遗失只是一个含蓄性的说法，真实情况是原告的工作人员及相关领导为了恶意毁约擅自将被告完成的业务合同进行烧毁。证明实际违约方是原告，同时该组证据也证明因为原告的违约行为导致被告的营销行为存在严重阻力，没有办法进行正常的营销代理。
原告对被告的举证质证意见：1、该份证据是当庭提交；2、两份证据是复印件，真实性无法核实，对“三性”均有异议；3、对其证明目的有异议，被告认为项目延期开盘，原告说明如下：最终开盘时间定于2015年5月份是经过双方多次开会讨论协调确认的，在招商销售代理中，没有代理公司一进场就开盘的先例，代理公司进场后需做大量的前期准备工作，是蓄客量达到一定标准后方可开盘，由于被告前期工作不到位，蓄客量未达到标准才导致开盘延期，且原、被告双方在合同中约定原告如在2015年8月份前仍未拿到预售许可证，销售代理期限顺延，可以视为原、被告双方对开盘时间的约定，项目实际开盘在2015年5月之前，不违背合同约定，更不是原告拖延开盘；4、被告认为原告烧毁招商合同，其实际情况是被告在招商过程中与客户签订的合同未经原告审核并最终确认，合同约定存在风险，所以没有最终签订，因此原告并无任何违约行为。
经法庭评议、认证如下：
被告对原告提供的第一组证据无异议，且具有真实性、关联性、合法性，本院予以认定；对第二、五组证据真实性无异议，本院对其真实性予以认可；原告称第三组证据中的被告销售人员配备及考勤记录是从被告的考勤机打印而来，无相应证据佐证，被告亦予以否认，其真实性不能确定，本院对第三组证据不予认可；第四组证据中的《关于亳州亚夏文化财富广场营销问题的复函》、《关于“亳州项目组情绪失控处理函”的回复函》是原告自行制作的，被告否认收到该函，本院不能由快递公司出具的详情单确定函件的内容，本院对该函均不予认可。备忘录的内容与本案无关，本院对备忘录不予认可。关于《解除函》，被告在庭审中认可曾于2015年国庆节前后收到解除函件，本院对此事实予以认定；原告未能证明客户退款是因被告疏于维护导致，第六组证据的证明目的不能成立，本院对其不予认可。
被告提供的证据均为复印件，原告亦不予认可，其真实性无法确定，本院对被告的举证不予确认。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
2014年9月2日，原、被告签订《亳州亚夏文化财富广场销售代理合同》，其中约定：“一、项目代理的范围1.1根据甲方（原告）区域划分和战略投资方案，甲方全权委托乙方（被告）代理‘亳州亚夏文化财富广场’项目全案的商品房销售营销策划、整合推广、招商及销售等。1.1.1乙方按照甲方要求制定整体营销和招商方案并报甲方书面核准后实施……二、项目代理的期限2.1本项目代理期限从进场日起两年，进场日为2014年9月5日，本合同到期之日为2016年9月5日，合同到期后自动终止，在本项目代理期限内，乙方应完成‘亳州亚夏文化财富广场’项目全案90%的商品房销售……九、销售、招租、融资等各任务的考核9.1、乙方应根据甲方的要求制定每期的招商计划、融资计划、销售计划、租赁代理计划、广告推广计划，并细化分解到月，书面上报甲方法定代表人签字、盖章后执行……十、乙方的义务10.1、乙方应保证项目各阶段的专业人员需求，应保证不少于15人的常驻人员……十三、违约责任13.1、甲乙双方违反本合同任一约定，均视为违约，违约方须支付守约方违约金伍拾万元，因违约致使守约方经济损失的，另行赔偿。”合同签订后，被告进场。2015年9月，原告代被告支付招商及销售人员佣金99175.34元。现原告以被告配备工作人员数量未达到核定标准、中途无故退场、未按照合同约定提供销售计划、连续4个月未实现销售为由，诉至本院，要求判如所请。
2015年国庆节前后，被告收到原告的合同解除函。
本院认为：原、被告签订的《亳州亚夏文化财富广场销售代理合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告在收取合同解除函后，未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，双方之间的《亳州亚夏文化财富广场销售代理合同》已经解除。合同解除后，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔偿损失。原告诉称被告中途无故退场，无相应证据证明，本院不予采信；原告诉称被告未按照合同约定提供销售计划、连续4个月未实现销售，根据合同约定被告应按原告的要求制定销售计划等，但原告未能证明其已向被告提出相关要求，本院在此对该节诉称亦不能采信；原告称被告配备工作人员数量未达到核定标准（15人），被告抗辩原告没有证据支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。被告是否按合同约定的人数配备常驻人员，应由被告承担举证责任。被告在庭审中要求庭后提供相关证据，但迄今尚未向法庭举证，应承担举证不能之不利后果。据此，本院认定被告未按约配备常驻人员，存在违约行为。原告诉请被告给付违约金50万元，被告辩称违约金约定过高。综合考量被告的违约行为的情节及该行为对合同目的影响程度，本院将违约金调整为25万元，超过部分，不予支持。另，原告诉请被告赔偿经济损失99175.34元。被告辩称已在佣金中抵扣，无证据证明，不予采信。为减少当事人诉累，本院对原告的该诉请予以支持。被告辩称原告开盘逾期、擅自烧毁合同及擅自解散项目营销组的行为是严重的合同违约行为，给被告造成了严重的经济损失。被告未提供相关证据证明，而且原告是否具有该违约行为与被告违约行为无关，本院对被告的辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，《中华人民共和国合同法》第五条，第八条，第六十条第一款，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条第一、二款之规定，判决如下：
一、被告安徽九台地产顾问有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告亳州亚夏汽车文化投资有限责任公司违约金250000元、垫付款99175.34元；
二、驳回原告亳州亚夏汽车文化投资有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9792元，由原告亳州亚夏汽车文化投资有限责任公司负担3792元，被告安徽九台地产顾问有限公司负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一六年五月十八日
书 记 员 汪惠云
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当的减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。