温州市鹿城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0302执异152-153号
案外人：温州市诚创印刷包装有限公司，住所地：浙江省温州市。
法定代表人：陈吉诚，总经理。
委托代理人：孙克丰，北京××（××）律师事务所律师。
申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市下城区。
代表人：胡德，总经理。
被执行人：温州市杰浩鞋业有限公司，住所地：浙江省温州市。
法定代表人：黄忠杰，董事长。
被执行人：温州法拉利服饰有限公司，住所地：浙江省温州市。
法定代表人：林锦光，董事长。
被执行人：黄建设。
被执行人：黄春微。
被执行人：黄忠杰。
被执行人：叶晓春。
本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称：信达资产公司）与被告温州市杰浩鞋业有限公司（以下简称：杰浩鞋业公司）、温州法拉利服饰有限公司（以下简称：法拉利服饰公司）、黄建设、黄春微、黄忠杰、叶晓春金融借款合同纠纷一案中，案外人温州市诚创印刷包装有限公司（以下简称：诚创包装公司）向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人诚创包装公司称：2016年6月21日，贵院作出（2016）浙0302执4970、4971号《关于司法处置杰浩鞋业公司名下坐落温州市泽雅工业区戈恬路6号房产告知书》，要求案外人限期腾空坐落温州市瓯海泽雅工业区戈恬路6号厂房，案外人对此特提出异议。2012年2月25日，案外人与被执行人杰浩鞋业公司签订《房屋租赁合同》一份，约定案外人向杰浩鞋业公司租赁上述厂房，租赁面积为610平方米，该合同系案外人办理工商登记之用。案外人在工商登记设立后，于同年4月11日与杰浩鞋业公司签订《厂房租赁合同》一份，约定：诚创包装公司向杰浩鞋业公司租赁坐落温州市瓯海泽雅工业区戈恬路6号（建筑面积：23426.7平方米）厂房；诚创包装公司应于2012年5月31日前支付定金50万元；租赁期限为18年，自2012年4月11日至2030年7月10日止；诚创包装公司在合同期限内可转租；年租金60万元，诚创包装公司应于2年内先支付10年租金共计600万元，于2022年7月10日前付清后8年的租金；原《房屋租赁合同》仅为办理工商备案登记所用，若内容与本合同不一致，以本合同为准。合同签订后，案外人取得了上述厂房的租赁权和转租权，并依约于2年内支付了600万元租金。综上所述，案外人系合法承租人，贵院责令案外人限期腾空房屋，明显侵犯案外人的合法权益。请求保护案外人的合法租赁权，中止对坐落温州市瓯海泽雅工业区戈恬路6号厂房采取腾空的强制执行措施。
本院查明：2012年4月9日，被执行人杰浩鞋业公司与华夏银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称：华夏银行）签订《最高额抵押合同》一份，约定：杰浩鞋业公司提供其名下的坐落温州市瓯海泽雅工业区戈恬路6号房产及土地使用权，为其与华夏银行自2012年4月9日起至2015年4月9日期间发生的债务在最高本金余额为2600万元的范围内提供抵押担保。双方于同年4月13日办理了上述房产及土地使用权的抵押登记。期间，杰浩鞋业公司向华夏银行借款，但未按约偿还，华夏银行遂向本院起诉。本院于2015年10月19日作出（2015）温鹿商初字第1699、1700号民事判决书，判决：杰浩鞋业公司于本判决生效之日偿付华夏银行借款本金260万元、2490万元及利息、逾期利息、复利；如杰浩鞋业公司未按期履行上述债务，华夏银行有权以依法拍卖或变卖杰浩鞋业公司提供抵押的坐落温州市瓯海泽雅工业区戈恬路6号房产及土地使用权所得价款在2600万元的范围内优先受偿；黄忠杰、叶晓春对上述债务在2800万元的范围内承担连带偿还责任；法拉利服饰公司对上述债务在1400万元的范围内承担连带偿还责任；黄建设、黄春微对上述债务在500万元的范围内承担连带偿还责任。上述民事判决书生效后，华夏银行将上述债权及担保权利转让给信达资产公司，信达资产公司于2016年6月8日向本院申请执行。本院于同年6月13日作出（2016）浙0302执4970、4971号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人杰浩鞋业公司、法拉利服饰公司、黄建设、黄春微、黄忠杰、叶晓春银行存款29001475元或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其相应价值的财产；查封、扣押被执行人财产后，限被执行人7日内履行法律文书确定的义务，逾期仍不履行，法院将依法变卖、拍卖。同年6月20日，本院作出（2016）浙0302执4970、4971号之二、之三协助执行通知书，查封了被执行人杰浩鞋业公司名下的上述房产及土地使用权。次日，本院发出公告，责令被执行人杰浩鞋业公司及居住在该屋内人员于2016年7月4日前自行腾空迁出上述房产，由本院予以拍卖、变卖或以其他形式变价。案外人诚创包装公司知晓后，向本院提出执行异议。
另查明：2012年2月25日，案外人的法定代表人陈吉诚以诚创包装公司筹备组的名义（作为乙方）与被执行人杰浩鞋业公司（作为甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落温州市瓯海泽雅工业区戈恬路3号（第2幢第1层）厂房（共计610平方米）出租给乙方作经营场地；租赁期限为3年，从2012年2月25日起至2015年2月24日止；年租金为29280元，租金按年支付。同年3月19日，经温州市工商行政管理局瓯海分局批准，诚创包装公司依法成立，上述《房屋租赁合同》作为报批材料存放在工商档案中。案外人诚创包装公司（作为乙方）与被执行人杰浩鞋业公司（作为甲方）又签订了落款时间为2012年4月11日的《厂房租赁合同》一份，约定：甲方将坐落温州市瓯海泽雅工业区戈恬路6号厂房（建筑面积：12426.7平方米）出租给乙方使用；乙方须于2012年5月31日前支付定金50万元；租赁期限共计18年，自2012年4月11日起至2030年7月10日止；租金按4元/平方米/月计算，年租金合计60万元；乙方应在合同签订后2年内先支付10年租金600万元（包括定金），应于2022年7月10日前付清后8年的租金480万元；甲方应于租期开始日将租赁物完整交付乙方使用；甲方同意在本合同期限内乙方可转租；乙方已经向工商部门备案登记的租赁面积为610平方米的租赁合同仅为办理工商备案登记所用，实际的租赁面积、期限、租金支付及其他约定若与本合同不一致的，以本合同为准。
上述事实有案外人提供的营业执照、房屋租赁合同、厂房租赁合同、银行转账凭证，本院依职权调取的（2015）温鹿商初字第1699、1700号民事判决书、（2016）浙0302执4970、4971号执行裁定书、协助执行通知书、公告、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权证，以及案外人陈述等证据所证实。
本院认为，由于被执行人未履行生效民事判决书确定的还款义务，本院对被执行人杰浩鞋业公司提供抵押的涉案房屋采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。案外人提供的《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经届满，不能对抗和排除本院对涉案厂房采取执行措施。案外人提供的《厂房租赁合同》未经登记备案，也未经公证，其真实性无法确认。案外人没有提供按照《厂房租赁合同》约定的租金金额的纳税凭证、支付租金的财务账册，故该《厂房租赁合同》订立于涉案房产抵押权设立之前的证据不足，依法不予认定。因此，案外人提供的《厂房租赁合同》不能对抗申请执行人对涉案房屋享有的抵押权和本院对该房产采取的执行措施，本院对涉案房产拍卖、变卖后的买受人不受该《厂房租赁合同》的约束。本院要求案外人腾空涉案厂房，符合法律规定。案外人提出的执行异议，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人温州市诚创印刷包装有限公司的执行异议。
如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 苏 惺
审 判 员 沈文江
审 判 员 林 洁
二〇一六年九月二日
代书记员 季珊珊