江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0755号
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区海陵南路329号。
负责人卫迅，该行行长。
委托代理人（特别授权）蒋茂杰，江苏碧泓律师事务所律师。
委托代理人李思民，江苏碧泓律师事务所律师。
被告陈文武。
被告肖小星。
被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司，住所地泰州市海陵区泰渔路888号。
法定代表人杨文杰，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）吴险峰，系该公司职员。
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称中行海陵支行）与被告陈文武、肖小星、泰州市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法适用普通程序审理。本院依法组成合议庭于2015年10月9日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人蒋茂杰，被告碧桂园公司的委托代理人吴险峰到庭参加诉讼，其余两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行海陵支行诉称：原告与被告陈文武于2008年2月4日签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，被告肖小星以配偶身份出具共有人承诺函一份，为共同借款人，被告碧桂园公司以担保人身份在贷款合同上盖章，为该笔贷款提供连带责任担保。合同约定由原告向被告陈文武提供购房贷款2250000元，借款期限为15年，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法，并约定了相关违约情形及违约救济条款。原告在合同签订后按约足额发放了贷款，但被告陈文武未能按时还款，已构成违约，原告有权提前收回全部贷款，并要求被告陈文武承担实现债权的相关费用。被告肖小星对上述债务承担共同清偿责任，被告碧桂园公司对上述债务承担连带清偿责任。故起诉至人民法院请求判令：一、被告陈文武、肖小星立即共同偿还原告借款本金1432413.03元和截止到2015年6月8日的利息37517.08元，赔偿原告律师费损失76597元，并按双方贷款合同约定的方式支付2015年6月9日起至实际给付之日止期间的利息；二、被告碧桂园公司承担连带清偿责任；三、三被告共同承担本案诉讼费用。
被告碧桂园公司辩称：一、原告应优先受偿被告陈文武、肖小星的房产，碧桂园公司当前无需承担连带责任。二、原告应当在处置抵押物后就仍未清偿的部分向碧桂园公司请求承担连带清偿债务，不应包含第五期起的贷款利息、逾期利息等。三、原告在诉状中未列明利息、逾期罚款、罚息的计算方式，碧桂园公司对所涉及的贷款利息、罚息的数额不予认可。四、根据按揭业务担保协议，碧桂园公司的连带保证范围不包括律师费，原告的诉请没有事实和法律依据。
原告为支持其诉讼事实和理由，向本院提交以下证据：
证据一，《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，证明被告陈文武向原告申请购房贷款2250000元，贷款期限为15年，贷款利率采用浮动利率，还款方式为等额本息还款法，并约定了相关违约情形及违约救济条款。
证据二，借款借据一份，证明原告按照合同的约定足额发放了贷款。
证据三，共有人承诺函及结婚证复印件各一份，证明被告肖小星承诺对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿的责任。
证据四，委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权所支付的律师费。
证据五，贷款已还款明细清单一份，证明截至到2015年6月8日，被告陈文武所欠本息的具体金额。
被告碧桂园公司质证后认为：对证据一按揭贷款合同真实性没有异议，但是对关联性有异议，碧桂园公司与原告就按揭业务另行签订了合作协议，就该份贷款合同的部分保证条款有一定程度的变更，并且按揭业务合作协议中明确约定了以双方合同为准，该协议的第五条、第六条就保证的期限及范围有变更。对证据二的真实性及证明目的没有异议。对证据三有异议，因为原告提供的是复印件。对被告陈文武、肖小星的夫妻关系没有异议。对承诺函真实性没有异议，但该承诺函与碧桂园公司没有关系。对证据四真实性不清楚，该份律师代理协议是原告律师事务所制作的。对发票没有异议。对证据五真实性有异议，该份证据只是电脑打印件，具体的还款以被告陈文武、肖小星的实际还款为准，并非是以原告所说为准。
被告碧桂园公司为支持其答辩及质证意见，向本院提交《按揭业务担保合作协议》，证明原告与碧桂园公司另行签订协议，就保证范围、保证期限进行了变更。
原告中行海陵支行质证后对该份协议的真实性没有异议，对关联性有异议，该份协议作为原告与碧桂园公司签订的保证合同，系案涉贷款合同的从合同，其内容与主合同不一致时，应以主合同为准，碧桂园公司应按贷款合同承担相应的连带清偿责任。
被告陈文武、肖小星经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。
经审理查明：2007年11月29日，中国银行股份有限公司泰州劝业支行（以下简称中行劝业支行，甲方）与碧桂园公司（乙方）就泰州市海陵区兴泰公路泰东河大桥北侧泰州碧桂园项目房地产销售的抵押贷款业务签订编号为[泰州劝业]支行[2007]年[003]号的《按揭业务担保合作协议》，由乙方为购房者向甲方申请的贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。乙方的保证范围为：购房者与甲方、乙方所签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息（逾期利息、罚息、复利等）及甲方为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准）。乙方的连带责任保证期限为：乙方为每位购房者承担本协议书约定的连带责任保证，自甲方依其与购房者、乙方签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房产的《房屋他项权证》出具之日止。乙方在保证期限内承担保证责任的方式为：1、乙方应承担的连带责任保证除协议有特殊约定的外，不因本协议的解除、终止或被宣告无效而免除。2、购房者未支付一期贷款本息的，甲方应在未支付该期贷款本息届满之日起十个工作日内向购房者进行催收，并将购房者的名单抄送乙方，由乙方协助甲方进行催收。3、购房者连续未支付两期或三期贷款本息的，甲方应分别在连续未支付的第二期及第三期贷款本息届满之日起十个工作日内自行或委托律师向购房者发出催收函，并将该购房者的名单抄送乙方。4、购房者连续未支付四期贷款本息的，甲方应在购房者连续未支付第四期贷款本息还款届满之日起的五个工作日内以书面形式通知乙方，如甲方逾期书面通知乙方的，则乙方对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证。乙方应在收到甲方的书面通知之日起的五个工作日内以书面方式通知甲方由哪一方采取以下何种方式解决，甲方同意按乙方书面通知的内容履行。若乙方未在收到甲方书面通知之日起的五个工作日内书面通知甲方的，则甲方可采取“若乙方决定由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼的，甲方应在收到乙方书面通知之日起的三十天内向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方逾期起诉的，则乙方对甲方收到乙方书面通知之日起三十天后购房者逾期支付的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证”的方式解决。协议第十三条“其他事项”约定，协议生效之日后甲方、乙方与购房者签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》不视为对本协议内容的修改，甲乙双方均同意本协议约定的内容的效力优先于甲方、乙方与购房者签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》中涉及甲乙双方之间的权利义务的所有条款。在本协议生效之日后甲方与乙方与购房者签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》中任何只涉及甲、乙双方的权利、义务条款与本协议有任何不一致、矛盾、甚至表达、理解不同的，均以本协议的约定为准。在本协议生效之日后甲方、乙方与购房者签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》中任何约定乙方应承担责任的，但本协议没有明确乙方应承担的，则以本协议的约定为准，乙方所承担的责任的范围、方式等均以本协议的约定为限，本协议约定乙方应承担的责任之外的任何责任乙方均不予承担。若在本协议生效之日后甲方、乙方与购房者签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》与本协议相比存在有任何加重乙方的合同责任（包括但不限于保证责任的范围的增加、保证期间的延长以及乙方协助办理《房屋所有权证》及《房屋他项权证》义务的增加）或减轻乙方的合同责任的条款的，甲、乙双方同意该条款不适用于本协议，甲、乙双方仍按本协议中约定的条款予以履行。
2008年2月4日，借款方陈文武（甲方）、贷款方中行劝业支行（乙方）及担保方碧桂园公司（丙方）签订合同编号为2008ZF139的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定由甲方购买由丙方开发的位于碧桂园小区翠林环玉苑45栋02号房地产，总价款为3220688元，因甲方资金不足，向乙方申请楼宇按揭（抵押）贷款，借款金额为2250000元，期限为15年，即从2008年2月19日起至2023年2月19日止。实际借款日期以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定15年期基准利率为基础下浮15%确定（每满一年后再以此调整）。甲方按等额本息偿还法还款。合同第六条对丙方责任约定为：保证方式为丙方为甲方所欠乙方的全部债务提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）及债务人在本合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、保全费…等实现债权的费用）。合同第九条对“违约责任”约定如下：若甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清楚本息为止。逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收70%。若甲方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何应付费用的，乙方有权宣布本合同全部提前到期。合同第十条“费用承担”约定，与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。合同第十六条约定共同还款承诺函为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同同时约定发生争议由乙方住所地人民法院管辖。当日，肖小星向中行劝业支行出具共有人承诺函，承诺自愿作为前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任，承诺至前述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日失效。
2008年2月19日，中行劝业支行按约向陈文武指定的碧桂园公司账户发放贷款2250000元，据借款借据所载，借款期限为180月，借款利率为月利率5.54625‰。此后，因陈文武未能按约偿还贷款本息，中行海陵支行起诉至本院主张其全部债权。
另查明：一、中行劝业支行因业务调整，本案所涉贷款业务归由中行海陵支行。二、中行海陵支行为实现债权委托江苏碧泓律师事务所进行诉讼，支付律师代理费76597元。三、据原告提交的证据所载，截止2015年6月8日，贷款合同项下尚余本金1432413.03元，利息（含罚息）37517.08元。四、案涉贷款办理期间，陈文武、肖小星为夫妻关系。
本院认为，案涉《按揭业务担保合作协议》、《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护。现原告依约发放贷款，被告陈文武未按照约定按期归还本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告陈文武偿还相应本息的诉讼请求，本院予以支持。因案涉贷款合同中明确约定，由于借款人没有按照合同约定履行的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持。因被告肖小星自愿出具承诺函承诺与被告陈文武共同偿还前述贷款合同项下全部债务，故对原告要求被告陈文武、肖小星共同偿还全部剩余贷款本息及律师费的主张予以支持。
结合原、被告的诉辩意见，双方系就碧桂园公司承担连带保证责任的条件是否成就及其范围产生争议：原告主张碧桂园公司现应就剩余的全部贷款本息及律师费承担连带清偿责任，而碧桂园公司则抗辩原告应先就被告陈文武、肖小星的房产进行受偿，不足部分才可向碧桂园公司主张连带清偿，且因原告违反合作协议的约定，清偿范围不包括第五期起的贷款利息、逾期利息等及律师费。
本院认为：一、关于条件是否成就。本案中，案涉房产因相关原因未能办理抵押登记，中行海陵支行实际未能享有该房产的抵押权，故其可要求碧桂园公司连带清偿贷款本息等款项。二、关于碧桂园公司保证责任的范围。1、有关第五期之后的贷款利息、逾期利息的承担。原告与碧桂园公司间的协议明确约定原告应在借款人连续四期未偿还的情况下书面通知碧桂园公司，但其在借款发生该情形时未予通知，而是在连续逾期达六期后起诉至本院，应当认定原告违反了该条约定，碧桂园公司免除案涉贷款第五期（含）之后的贷款利息、逾期利息的担保责任。2、有关律师费的承担。原告与碧桂园公司的协议明确约定，原告为实现债权而支付的费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准，而律师费并非约定内容，该协议同时约定碧桂园公司承担责任的范围以该协议约定为限，故碧桂园公司的抗辩理由成立。因此，碧桂园公司应承担连带清偿责任的范围为案涉贷款合同项下剩余的全部贷款本金、逾期至第四期（含）的贷款利息、逾期利息，其在清偿后有权向被告陈文武、肖小星追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈文武、肖小星应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行偿付借款本金人民币1432413.03元、截止2015年6月8日的利息（含罚息）人民币37517.08元及此后至实际给付之日止的利息（以贷款合同约定方式计算为准），并赔偿律师费损失人民币76597元。
二、被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司对前述贷款本金1432413.03元及截止2015年3月10日按贷款合同约定方式计算的贷款利息、逾期利息，其在清偿后有权向被告陈文武、肖小星追偿。
三、驳回原告其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币18719元，公告费人民币600元，合计人民币19319元，由被告陈文武、肖小星、泰州市碧桂园房地产开发有限公司共同负担(原告已全额预交，三被告应在本判决生效后十日内迳交原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时通过当地银行向江苏省泰州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币18719元。[上诉法院户名：泰州市财政局、开户行：农行、帐号：20×××88]。
审 判 长 董 毕
人民陪审员 王凤林
人民陪审员 窦虎英
二〇一五年十一月三日
书 记 员 陈 昱
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。