重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南川法民初字第01170号
原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司，组织机构代码79351961-0，住所地重庆市南川区鸣玉镇中心居委一组李家坝。
法定代表人周建宏，重庆鸿瑞纸业有限责任公司经理。
委托代理人陈代远，重庆春意律师事务所律师。
被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社，组织机构代码07232085-5，住所地重庆市南川区南大街95号。
法定代表人刘敏。
委托代理人张仁敏，男，汉族，1986年10月21日出生，住重庆市南川区。
原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司与被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法由代理审判员程小飞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈代远、被告的委托代理人张仁敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司诉称，2013年7月11日我公司与被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社签订租赁协议，协议约定：1、我公司将位于重庆市南川区鸣玉镇中心居委二组李家坝的原腾飞橡胶厂（包括围墙内全部土地和厂外附属设施占地，以及厂房、两台四百千伏安变压器的使用权和相关设施）租赁给被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社自主经营；2、租赁期限为五年，租金为8000元／月，每半年缴纳一次；3、双方均不得违约，如一方违约，违约方应支付违约金5万元，若被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社违约，我公司有权随时终止本协议。协议签订后，我公司向被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社交付了租赁物，但被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社除向我公司支付了保证金2万元之外，从租赁之日起就一直未支付租金。嗣后，双方协商未果，我公司遂向法院起诉，要求解除与被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社签订的租赁协议；从2013年7月11日起至解除合同之日止按每月8000元的标准支付租金，并按所欠租金总额的30%支付违约金；按交接清单返还租赁物，并按租金标准支付逾期返还的占有使用费。
被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社辩称，我联合社与原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司签订租赁协议以及我公司支付了保证金2万元和一直未交纳租金属实，我联合社要求继续履行租赁协议，原因是：1、原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司交付的租赁物有瑕疵；2、我联合社所聘请的门卫张某某系原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司法定代表人周建宏的岳父，其言行给我联合社造成了不良影响；3、我联合社投入了大量资金进行了装修。
经审理查明，2013年7月11日，原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司与被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社签订租赁协议，协议约定：1、原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司将其所有的位于重庆市南川区鸣玉镇中心居委二组李家坝的原腾飞橡胶厂（包括围墙内全部土地和厂外附属设施占地，以及厂房、两台四百千伏安变压器的使用权和相关设施）租赁给被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社自主经营；2、租赁期限为五年，租金为8000元／月，每半年缴纳一次；3、双方均不得违约，如一方违约，违约方应支付5万元的违约金，若被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社违约，原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司有权随时终止本协议。协议签订后，原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司向被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社交付了租赁物，被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社向原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司支付保证金2万元后，至今已逾一年一直未支付租金。嗣后，双方协商未果，原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司遂向本院起诉，要求解除与被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社签订的租赁协议；从2013年7月11日起至解除合同之日止按每月8000元标准支付租金，并按所欠租金总额的30%支付违约金；按交接清单返还租赁物，并按租金标准支付逾期返还的占有使用费。
上诉事实，有原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司提供的租赁协议、物品交接清单、工商登记资料等书证，以及双方当事人的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。
本案争议的焦点是：被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社是否违约，是否应当承担违约责任，原、被告签订的租赁协议是否应当解除。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”，第二百二十七条规定：“承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。原、被告签订的租赁协议约定：“若被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社违约，原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司有权随时终止本协议”。原、被告签订租赁协议后，原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司按合同约定向被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社交付租赁物后，被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社从签订租赁协议至今已逾一年一直未按合同约定向原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司支付租金，因此，被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社拒不支付租金的行为违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，并且符合双方所签订租赁协议中关于解除合同的约定，依法应承担解除租赁协议、返还租赁物、支付租金和承担违约金的民事法律责任。原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司要求被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社按所欠租金总额的30%支付违约金的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。至于原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司要求被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社从租赁协议解除之日起支付逾期返还租赁物的占有使用费的问题，由于该费用尚未实际产生，本案中依法不予处理，待产生后原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司可以另行主张权利。
被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社提出的原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司交付的租赁物有瑕疵、所聘请门卫的言行对其联合社造成了不良影响以及投入大量资金对租赁物进行装修，要求继续履行租赁协议的主张，因被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社在举证期限内未向本院提供证据予以证明，且该主张也不能构成继续履行租赁协议和不支付租金的法定事由，其主张本院依法不予采信。
综上，原、被告在平等自愿基础上签订的租赁合同合法、有效，双方均应按合同约定如实履行自己的义务，否则应承担相应的民事法律责任。被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社向原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司支付保证金2万元后，至今已逾一年一直未支付租金，依法应承担解除租赁协议、返还租赁物、支付租金和按所欠租金总额的30%支付违约金的民事法律责任（该款中扣除被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社支付的保证金2万元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）弟二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司与被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社于2013年7月11日签订的租赁协议。
二、限被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社在本判决生效后十日内，按交接清单向原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司返还租赁物。
三、限被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社在本判决生效后十日内，按8000元／月的标准向原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司支付从2013年7月11日起至解除租赁协议之日止的租金，并按租金总额的30%支付违约金。
四、驳回原告重庆鸿瑞纸业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1100元，减半交纳550元，由被告重庆市村信通蔬菜专业合作社联合社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费1100元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 程小飞
二〇一四年七月十四日
书 记 员 刘雨桥