青海省大通回族土族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0121民初3032号
原告：杜生风，女，汉族，村民。
委托诉讼代理人：马生福，青海朔山律师事务所律师。
被告：冶黑次勒，男，回族，村民。
被告：童学廷，男，汉族，村民。
委托诉讼代理人：陈建生，大通县展飞律师事务所律师。
原告杜生风与被告冶黑次勒、被告童学廷确认合同无效纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜生风及其委托代理人马生福，被告冶黑次勒，被告童学廷及其委托代理人陈建生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜生风向本院提出诉讼请求：1、判令确认二被告于2016年9月8日签订的《协议书》无效；2、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告童学廷于2014年4月登记结婚，婚前，2011年8月28日原告从案外人杨有福手中以68000元购买坐落于大通县桥头镇煤洞沟村3单元6楼601室，并签订《购房协议书》一份，自从那时起至今为止，原告一直生活居住在该房屋中。2016年9月29日，被告冶黑次勒将被告童学廷和原告诉至法院时，才知道原告的房屋被童学廷卖给了被告冶黑次勒。所以，原告认为自己的房屋被他人出售，其行为违法，故请求法院予以确认无效。
被告冶黑次勒辩称，我与童学廷签订的协议有效，我要求被告给我交付房屋。
被告童学廷及其代理人辩称，1、被告与案外人杨有福在2011年9月15日签订《房屋转让协议》，当时，原告和童学廷正处于恋爱时期，原告要求被告童学廷买房后才能与其结婚，童学廷付了68000元房款与杨有福签订了《房屋转让协议》。该交易及付款完整地完成，童学廷与杨有福所签订的协议合法有效，所购房屋是童学廷的婚前财产。2、童学廷将房屋出售给冶黑次勒，已经征得煤洞沟村村委会的同意，其出售房屋的行为合法合理；3、原告的诉求无法律依据，请求法院依法驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告向本院提交下列证据：1、2011年8月28日原告杜生风与杨有福签订《购房协议书》1份，拟证明原告杜生风的父母出资68000元购买煤洞沟村3单元6楼601室，且自双方签订协议后原告一直居住、占有该房屋的事实；
2、大通县人民法院（2016）青0121民初2723号民事判决书1份，证明自2012年4月19日原告杜生风和被告童学廷登记结婚后，夫妻关系持续到2016年11月11日离婚判决生效。双方在夫妻关系存续期间，原告和童学廷一直居住于煤洞沟村3单元6楼601室；
3、被告童学廷和被告冶黑次勒于2016年9月8日签订的《协议书》复印件1份，拟证明双方约定将煤洞沟村3单元6楼601室以10万元的价款转让给冶黑次勒的事实；
4、杨有福出具的收据复印件，拟证明当时买房时交付给杨有福房款68000元的事实；
5、原告向本院申请证人杨有福、杜生海出庭作证，拟证明2011年8月28日、2011年9月15日原告杜生风、被告童学廷分别与杨有福签订购房协议的事实。
对原告提交的上述证据，被告冶黑次勒质证认为，证据1此前没见过，对其真实性存有异议；对证据2无异议；对证据3真实性无异议；对证据4无异议，因为杨有福出具的购房款收据原件由童学廷交给了我，现在由我保存。被告童学廷质证认为，对原告提交的证据1有异议，该协议书签订时，被告童学廷没有参与，实际是原告杜生风参加的，该购房协议是双方意向性的协议，协议签订时房款没有给付，协议没有履行。该协议与被告童学廷没有关系，请法庭不予采信；证据2是法院的生效判决书，判决书第四页中明确了争议房屋不是夫妻共同财产；对证据3无异议，该证据证明童学廷和第一被告冶黑次勒达成了房屋买卖协议；对证据4无异议，证明了收款人杨有福收到了童学廷购房款69500元，房款以现金付清的事实；对证人证言，原告不持异议，被告童学廷、被告冶黑次勒质证认为根据证言，能证明协议约定清楚，不持异议。
被告冶黑次勒向本院提交下列证据：
1、《协议书》1份，拟证明我和童学廷经煤洞沟村委会同意后在2016年9月8日签订购房协议；
2、收据1份，房产证和土地证原件各1份，拟证明我以10万元的价格购买了童学廷的房屋。
3、2011年9月15日，被告童学廷与杨有福签订的《房屋转让协议》，拟证明童学廷和杨有福之间签订有购房协议，我从童学廷处购买该房合理合法。
对被告冶黑次勒提交的上述证据，原告杜生风及其委托代理人质证认为，2016年9月8日二被告签订的《协议书》，虽是原件，但已经经过了人为的篡改，原告方有异议。且转让房屋的行为发生在被告童学廷和原告杜生风婚姻关系存续期间，二被告在原告不知情的情况下将房屋进行了转让；
对杨有福与被告童学廷签订的《房屋转让协议》的真实性无法认定。被告童学廷对被告冶黑次勒提交的上述证据无异议。
被告童学廷向本院提交下列证据：
1、身份证复印件1份，拟证明被告的身份情况；
2、《协议书》1份，拟证明被告童学廷与被告冶黑次勒于2016年9月6日签订房屋买卖协议，转让房屋的行为经过煤洞沟村村委会同意的事实；
3、《房屋转让协议》复印件1份，拟证明被告童学廷与杨有福于2011年9月15日签订房屋买卖协议，并经村委会同意转让的事实；
4、收据1份，拟证明杨有福收到童学廷给付的房屋买卖款69500元的事实；
5、房产证复印件1份，拟证明被告出卖给冶黑次勒的住房所有权人为冶占全，该房屋有房产证的事实；
6、土地证复印件1份，拟证明被告出卖给冶黑次勒的住房土地使用权人为冶占全，该房屋有土地证的事实；
原告对被告童学廷提交的证据质证认为，对证据1无异议；对证据2即2016年9月6日冶黑次勒与童学廷签订的协议书有异议，该原件已经经过了人为的篡改，该证据不能作为有效证据来使用；对证据3、4、5、6，上述证据已经由第一被告冶黑次勒向法庭出示，质证意见和原告对第一被告的质证意见一致；被告冶黑次勒对童学廷提交的证据无异议。
本院对原、被告提交的证据认证如下：根据证人杨有福、杜生海的证言，2011年8月28日，原告杜生风与杨有福签订了《购房协议书》，2011年9月15日，被告童学廷又与杨有福签订了《房屋转让协议》，执笔人均为杜生海，本院认定上述2份协议由原、被告分别与杨有福签订，上述协议能证明案件待证事实，为有效证据。对被告童学廷出示的杨有福签名并按手印的购房款收据原件，原告对其真实性有异议，但经杨有福辨认，其认可签字及手印，原告也没有提交相反的证据予以反驳，因此，本院认定该证据为有效证据。对原告提交的大通县人民法院（2016）青0121民初2723号民事判决书，该判决书为生效裁判文书，对其证明效力本院予以确认。对原、被告争议的被告童学廷和被告冶黑次勒于2016年9月8日签订的《协议书》，该证据与童学廷书写的收到冶黑次勒购房款10万元的收据能相互印证，证明童学廷已将本案争议房屋出卖给冶黑次勒的事实，因此，本院认定上述《协议书》、房产证、土地证为有效证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杜生风与被告童学廷于2012年4月19日登记结婚，双方系再婚，婚前，2011年8月28日，原告杜生风与房屋出卖方杨有福签订《购房协议书》（该房屋为大通县桥头镇煤洞沟村回迁房，房屋坐落于大通县宁张公路39公里处联合利华小学旁，产权证号：大集房权证桥头字15-1-6-1）。2011年9月15日，被告童学廷与房屋出卖方杨有福签订《房屋转让协议》，上述两份协议的执笔人均为原告杜生风的亲属杜生海，在给付购房款时，原告父母亲、童学廷及杜生海分两次前往杨有福家中将购房款68000元交给了杨有福，2011年9月19日，杨有福给童学廷出具购房款收据。后原告杜生风与被告童学廷结婚后共同居住于该房屋。2016年9月8日，被告童学廷将该房屋出卖与被告冶黑次勒，双方签订了购房协议，童学廷将房屋所有权证、土地证交与被告冶黑次勒，被告冶黑次勒向被告童学廷给付购房款10万元。2016年9月，因童学廷与杜生风感情不和，童学廷诉至本院要求与杜生风离婚，2016年10月28日，经本院判决双方离婚，同时，本院判决认定上述争议房屋为双方婚前财产，在离婚诉讼中未作处理，2016年11月11日双方离婚判决生效。现原告杜生风将被告童学廷和冶黑次勒诉至本院，要求本院确认二被告签订的购房协议无效。
另查明，煤洞沟村住宅楼3单元6楼601室所占用土地性质为煤洞沟村集体土地，被告冶黑次勒为大通县良教乡煤洞沟村村民，2016年9月13日，大通县良教乡煤洞沟村村民委员会同意被告童学廷向被告冶黑次勒转让上述争议房屋。
本院认为，根据本院对原、被告所提交证据的分析认定及对证人杨有福、杜生海的证言的认定，在证据的证明效力上，被告童学廷与杨有福签订的《房屋转让协议》、杨有福向童学廷出具的购房款收据的证明效力大于原告提交的与杨有福签订的《购房协议书》的证明效力，且根据本院（2016）青0121民初2723号民事判决书，杜生风在离婚诉讼中辩称，购买上述争议房屋时其本人出资3万元，该辩称与本案中杜生风的诉称相矛盾，原告又无合理的解释，因此，本院对原告全额出资购房的陈述不予采信。另，根据被告提交的房屋所有权证、土地证，该房屋的登记所有权人为煤洞沟村村民冶占全，杨有福为实际占有人，杨有福将房屋卖与被告童学廷后，童学廷又卖与被告冶黑次勒，对于童学廷与冶黑次勒所签订房屋买卖合同的效力，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，应认定童学廷与冶黑次勒所签订房屋买卖协议有效。综上，本院认定被告童学廷与被告冶黑次勒签订的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，协议内容不违反法律、行政法规的规定，双方签订的协议合法有效。
依据最高人民法院《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告杜生风的诉讼请求。
案件受理费100元减半收取50元由原告杜生风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 赵海荣
二〇一六年十一月二十三日
书记员 李积霞
附相关法律条文：
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。