黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港挹民初字第00071号
原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行，住所地湖北省黄石市黄石大道1299。
负责人邢毅东，行长。
委托代理人刘文雄、李晶晶（实习），湖北太圣律师事务所律师。
被告龚秀丽。
原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行与被告龚秀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法由审判员田红担任审判长，与人民陪审员杜惠英、全秀红组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘文雄、李晶晶到庭参加了诉讼，被告龚秀丽经本院公告送达起诉状、传票等文书未到庭，本案缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2008年12月11日，原告与被告龚秀丽签订了个人一手住房贷款合同，约定被告龚秀丽向原告借款10万元用于支付鄂州市花湖开发区辽原公寓1号楼1单元8层802号房屋的购房款。借款期限180个月，月利率按中国人民银行公布实施的同期贷款利率下浮15%，利率浮动周期为一年，还款方式为按月等额本息还款，每月22日为还款日。被告以合同项下贷款购买的房屋提供抵押，双方于2008年12月12日在鄂州市房产局办理了房屋抵押登记手续。抵押担保的债权范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括律师费等）。2009年1月6日，原告依约向被告发放了10万元的借款。从2015年1月22日起，被告开始逾期还款。截止2015年11月22日，被告拖欠逾期借款本金584.69元、拖欠提前到期的借款本金64263.11元，合计拖欠借款本金64787.80元，拖欠利息206.29元，拖欠本金的罚息0.55元，利息的罚息0.2元。根据合同约定，被告的行为构成违约，原告有权终止贷款合同，并要求被告赔偿因违约给原告造成的损失。现请求判令：1、被告偿还原告借款本金64787.80元，支付2015年11月22日止拖欠的利息206.29元及本金的罚息0.55元，利息的罚息0.2元；从2015年11月23日起至本金付清之日止按合同约定计算的利息及罚息；2、判决原告对登记在被告龚秀丽名下位于鄂州市花湖开发区辽原公寓1号楼1单元8层802号房屋变卖款享有优先受偿权。3、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费用5657元、公告费300元。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
证据一，原告的营业执照、被告的身份证、常住人口登记卡复印件各一份。证明原、被告的主体资格。
证据二，2015年8月5日，黄石市西塞山区胡家湾社区出具的证明。证明被告未居住在该社区。
证据三，2008年12月11日，原告与被告签订的个人一手住房贷款合同、期房抵押证明、房屋他项权证、被告龚秀丽出具的借条各一份。证明被告借款10万元和房屋抵押的事实。
证据四，被告欠款明细，证明截止2015年11月22日，被告拖欠逾期借款本金524.69元、提前到期的借款本金64263.11元，合计约偿还借款本金64787.80元，拖欠利息206.29元，拖欠本金的罚息0.55元，利息的罚息0.2元的事实。
证据五，原告聘请律师的委托合同及支付律师服务费用5657元的发票。
被告龚秀丽放弃答辩、举证、质证的权利。
本院认为，原告提交的证据一至五均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2008年12月11日，原告与被告龚秀丽签订了个人一手住房贷款合同，约定被告龚秀丽向原告借款10万元用于支付鄂州市花湖开发区辽原公寓1号楼1单元8层802号房屋的购房款。借款期限180个月，月利率为浮动利率，以实际放款之日起一年内按中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，利率浮动周期为一年，还款方式为按月等额本息还款，每月22日为还款日。若未按期还款，逾期部分按贷款罚息利率按日计收利息，逾期罚息按合同约定的利率上加收50%。同时约定借款人未按期归还贷款本息，属于违约行为，原告可宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告以合同项下贷款购买的鄂州市花湖开发区辽原公寓1号楼1单元8层802号房屋提供抵押，约定抵押担保的债权范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括律师费等）。双方于2008年12月12日在鄂州市房产局办理了期房抵押登记手续，后双方办理了上述房屋他项权证，原告为该房屋他项权人。2009年1月6日，原告依约向被告指定的账户发放了10万元的借款。事后，被告从2015年1月22日起未按月还款，至2015年3月22日拖欠本息2326.92元未还；2015年9月7日至2015年10月22日，被告将拖欠的本息还清，并按月还本息。截止2015年11月22日，被告拖欠到期借款本金524.69元、拖欠利息206.29元，拖欠本金的罚息0.55元，利息的罚息0.2元、提前到期的借款本金64263.11元，合计借款本金64787.80元未还。同时查明，原告为本案聘请律师支付律师服务费用5657元。
本院认为，原告与被告签订的住房贷款合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同。由于被告未按约偿还借款本息，属于违约行为，被告应当承担民事责任。按照双方的约定，原告有权提前收回未到期的借款本金，因此，原告主张被告提前偿还借款本金64787.80元，支付2015年11月22日前拖欠的利息206.29元、本金的罚息0.55元、利息的罚息0.2元的请求本院予以支持。从2015年11月23日起至本院判决确定被告偿还借款本金给付时间内的利息应按合同约定的借款利率计算，在本院判决确定被告偿还借款本金给付时间后，被告未偿还借款本金的逾期利息按合同约定的罚息利率计算罚息。由于原、被告就鄂州市花湖开发区辽原公寓1号楼1单元8层802号房屋办理了抵押物登记，依据相关法律规定，原告作为抵押权人，在被告不能按时偿还债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告对被告购买的鄂州市花湖开发区辽原公寓1号楼1单元8层802号房屋依法享有优先受偿权。原告实现本案债权已产生了律师费用和公告费用，并且住房贷款合同中双方约定了实现债权的费用由被告承担，因此，原告主张被告承担律师服务费用、公告费用的理由本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龚秀丽于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行借款本金64787.80元，支付2015年11月22日前拖欠的利息206.29元、罚息0.55元、利息的罚息0.20元；并从2015年11月23日起至本院判决确定被告龚秀丽偿还借款本金给付时间内按合同约定的借款利率计算支付利息，逾期偿还本金按合同约定的罚息利率计算支付罚息（罚息按约定的贷款利率加收50%）。
二、被告龚秀丽于本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行律师服务费用5657元。
三、原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行对被告龚秀丽购买的鄂州市花湖开发区辽原公寓1号楼1单元8层802号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1710元、公告费300元，合计2010元，由被告龚秀丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币1710元，款汇湖北省黄石市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。帐号17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 田 红
人民陪审员 杜惠英
人民陪审员 全秀红
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 黄卿卿