安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0222民初3268号
原告：中国农业银行股份有限公司繁昌县支行，住所地繁昌县，统一社会信用代码91340222849747883U。
负责人：吴奕丰，该支行行长。
委托代理人：熊健，该支行员工。
委托代理人：艾家根，该支行员工。
被告：唐忠胜，男，1976年11月18日出生，户籍地繁昌县，经常居住地繁昌县。
被告：程胜，男，1978年9月10日出生，住繁昌县。
原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行与被告唐忠胜、程胜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊健及艾家根、被告程胜到庭参加诉讼，被告唐忠胜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐忠胜、程胜立即向原告偿还借款本金209313.59元、利息10014.21元、罚息431.18元、复利432.05元，合计231504.3元，以上计算至2016年10月24日，及2016年10月24日起至实际给付之日以本金为基数，按借款基准利率上浮50%计收罚息，和贷款期限内以利息为基数按正常贷款利率计算、逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算的复利；2.判令原告对被告唐忠胜位于繁昌县繁阳镇中辰一品小区第X幢XXXX室的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.两被告承担本案诉讼费等原告实现债权的一切必要费用。事实和理由：2010年12月10日，原告与唐忠胜签订了一份个人购房担保借款合同。该合同约定唐忠胜向原告借款244000元，用于购买位于繁昌县繁阳镇中辰一品小区第X幢XXXX室住宅；借款期限自2011年1月4日起至2031年1月3日止；贷款执行年利率5.44%；本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同时，唐忠胜以其所有的繁昌县繁阳镇中辰一品小区第X幢XXXX室住宅为上述借款提供抵押担保。此后，双方及时到繁昌县房地产管理局对抵押房屋依法进行了登记，证号为房他证繁昌字第009X**号。借款合同生效后，原告依约于2011年1月4日向唐忠胜发放了借款244000元，但唐忠胜却没有按借款合同的约定归还借款本息。截止2016年10月24日，该笔借款已经逾期14期，仍欠借款本金209313.59元、利息10014.21元、罚息431.18元、复利432.05元，合计231504.3元，其行为已经违反了借款合同的约定，侵害了原告的合法权益。因程胜签署共同还款承诺书，自愿作为该笔借款的共同还款人，故程胜对该笔借款有共同清偿义务。现为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求依法作出公正判决。
被告唐忠胜未作答辩。
被告程胜辩称：原告的诉讼请求我予以认可。因唐忠胜欠我借款，我也起诉并保全其房产，我可以归还原告全部款项，该房产归我。也可执行唐忠胜的房产。共同还款承诺书上我签了字，我愿意承担共同还款责任。
本院经审理认定事实如下：2010年12月10日，原告作为贷款人与唐忠胜作为借款人签订个人购房担保借款合同一份。该合同约定借款金额为244000元，用于购买繁昌县繁阳镇中辰一品小区X幢XXXX室房产，借款期限自2011年1月4日起至2031年1月3日止；借款利率为基准利率下浮15%，浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期即每月20日；借款由安徽省繁昌县中辰置业有限公司作为阶段性连带责任保证人提供阶段性担保，即自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任；借款人以繁昌县繁阳镇中辰一品小区X幢XXXX室房产提供抵押，本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，其他担保人承诺仍按照本合同约定承担担保责任；本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。2010年12月2日，程胜签署共同还款承诺书，称唐忠胜与其系同学关系，因唐忠胜购买中辰一品小区X幢XXXX室，向原告贷款244000元，期限20年，其自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款，保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用，并承诺承担连带担保责任。2010年12月24日，唐忠胜就繁昌县繁阳镇中辰一品小区X幢XXXX室房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证繁昌字第009X**号，该房屋所有权证号为繁昌房013XXX号，房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司繁昌县支行。原告于2011年1月4日向唐忠胜发放了借款244000元，借款凭证中表明借款发放时执行利率为5.44%，逾期利率为9.6%，唐忠胜在该凭证上签字确认。根据原告提供的中国农业银行综合应用系统逾期贷款本息清单记载，唐忠胜自2015年9月20日开始未归还贷款本息。现原告以唐忠胜没有按借款合同约定归还借款本息为由提起诉讼。
以上事实由原告提供的个人购房担保借款合同、个人贷款凭证、共同还款承诺书、房他证繁昌字第009X**号房屋他项权证复印件各一份，并提供原件当庭核对，及中国农业银行综合应用系统逾期贷款本息清单原件一份，以及当事人在庭审中的陈述、质证、辩论意见予以证实。
本院认为：唐忠胜与原告订立的借款合同期限为20年，但根据合同约定，唐忠胜应按等额本息还款法归还贷款本息，但其未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息，该项约定属于对违约责任的约定，应为有效，现原告要求借款人归还借款本息本院予以支持。被告对已归还原告贷款本金未能提供证据，故本院对原告主张拖欠借款本金数额予以认定。关于借款利率，借款合同约定执行浮动利率，即基准利率下浮15%，且随基准利率调整而自次年1月1日起调整。针对逾期还款，根据合同约定可按约定的罚息利率计算利息，即按执行利率上浮50%计算。原告请求的复利结合本案借款合同项下利率水平，未超过法定限额，本院予以支持。同时，抵押人以房屋为借款设定抵押，并进行了抵押登记，贷款人的抵押物权已生效，现借款人已构成违约，且贷款人按约定宣布贷款提前到期，故贷款人有权行使抵押权，现贷款人申请实现担保物权应予以支持。程胜虽未以保证人身份在借款合同上签名，但其在向原告出具的书面共同还款承诺中，自愿作为共同还款人参与归还本案借款，并承诺承担连带担保责任。该承诺表明程胜具有双重身份，本案借款的共同还款人和连带责任保证人。故原告起诉要求程胜作为共同还款人对本案承担共同还款责任，本院予以支持。原告提出的诉讼请求金额计算有误，且庭后原告对此进行了说明，故本院对原告误算部分的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条和《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐忠胜、程胜共同归还原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行借款本金209313.59元，并支付依据中国农业银行综合应用系统逾期贷款本息清单的记录，结合双方约定的利率及等额本息还款法计算的利息或罚息及复利，于本判决生效后10日内付清。
二、对被告唐忠胜提供抵押的房屋所有权证编号为繁昌房013XXX号，坐落于繁昌县繁阳镇中辰一品X幢XXXX室的房屋采取折价或者以拍卖、变卖等方式变价后的所得价款，由原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行误算的部分诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2426元（原告已预交）由被告唐忠胜、程胜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
代理审判员 俞峰
二〇一七年二月六日
书 记 员 程蕾
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。