黑龙江省鹤岗市向阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0402民初437号
原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司鹤岗市分行（以下简称鹤岗邮储银行），住所地黑龙江省鹤岗市向阳区。
负责人马平，职务行长。
委托代理人李振国，该行职员。
被告赵化国，女，1970年12月30日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。
被告张少才，男，1967年5月10日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。
被告鹤岗市金泰房屋置业担保有限公司（以下简称金泰担保公司），住所地黑龙江省鹤岗市工农区。
法定代表人王洪士，职务总经理。
委托代理人李明尧，男，该公司法律顾问。
原告鹤岗邮储银行与被告赵化国、张少才、金泰担保公司金融借款、保证合同纠纷一案，于2016年11月28日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员适用简易程序于2016年12月20日公开开庭进行了审理，原告鹤岗邮储银行委托代理人李振国，被告赵化国、张少才、金泰担保公司委托代理人李明尧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鹤岗邮储银行诉称，2012年11月19日，原告与赵化国签订了个人额度借款合同，贷款80万元，借款期限120个月，年利率8.96%，还款方式为等额本息还款法。并以赵化国、张少才名下坐落于鹤岗市工农区27委xxx综合楼xxx、xxx室抵押，签订了个人最高额抵押合同，办理了抵押物登记，原告取得他项权证；赵化国与金泰担保公司签订了个人房屋贷款担保委托合同，金泰担保公司向原告出具担保函，为该项贷款承担连带保证责任；原告给赵化国发放贷款80万元。赵化国自2014年9月起再未还款，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即全部清偿。担保人张少才、金泰担保公司亦没有履行担保义务。被告赵化国应立即向原告偿还截止2016年8月23日累计尚欠借款本息540,853.33元、逾期利息及本案一切诉讼费用。被告张少才、金泰担保公司承担连带给付责任。
原告为证明其主张的事实，在举证时限内提供如下证据：证据一、个人额度借款合同、贷款支用单各1份，证明被告赵化国、张少才在我行贷款80万元并循环支用贷款26万元,还款方式等额本息还款法,如违约则鹤岗邮储银行有权宣布贷款提前到期，要求被告立即全部清偿。证据二、结婚证、户口各1份，个人最高额抵押合同2份，证明赵化国、张少才系夫妻关系并将鹤岗市工农区27委xxx综合楼xxx、xxx室作为抵押并办理了他项权证（房他证工农区字第TX100xxx**和TX100xxxxx）。证据三、中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据，证明2012年11月22日我行给赵化国发放贷款80万元，年利率8.96%，期限5年；2014年10月29日，给赵化国发放贷款26万元，年利率8.61%，逾期年利率12.915%，期限2年。证据四、2016年8月23日欠款截屏，证明赵化国在我行结清金额本金及利息147,507.26元、贷款结清金额为393,346.07元,截止到2016年8月23日共欠我行贷款540,853.33元。证据五、个人房屋担保委托合同和担保函，证明金泰担保公司承担连带保证责任。
被告赵化国、张少才辩称，借款、抵押事实属实，由于资金紧张，最后一次还款是2016年大概第一季度还款一万左右，有钱一定还，敬老院正在办理审批手续。
被告金泰担保公司辩称，对借款事实和担保事实均没有异议。请法院判决先对抵押的房产先行行使抵押，不足的部分承担担保责任。
被告赵化国、张少才对原告提供的证据进行了质证，对证据一、二、三、五的真实性、证明问题均无异议，对证据四关于欠款的具体数额不清楚。
被告金泰担保公司对原告提供的证据进行了质证，对证据均无异议，我们按法律规定和相关合同约定履行，对80万元贷款之内的部分承担连带责任，对于循环贷款部分不承担担保责任。
原告对被告的质证意见辩称，对被告赵化国、张少才提出的欠款数额，有详细的还款流水和所欠本金及利息的具体数目。对被告金泰公司提出的循环贷款部分不承担担保责任，根据借款合同第二章额度期限规定部分，最长期限为10年额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款。根据保证合同的约定，金泰担保公司要履行连带保证义务。
本院认为，对于原告提供的证据一、二、三、四、五，三被告均无异议；经审查后认为该证据来源合法、内容客观真实、与本案相关联，符合证据的三性特征，故予以采信。
本院分析当事人当庭陈述及所提供的证据可确定以下事实。2012年11月19日，鹤岗邮储银行与赵化国签订了个人额度借款合同，贷款80万元，额度存续期最长为10年，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，年利率8.96%，还款方式为等额本息还款法，如违约则鹤岗邮储银行有权宣布贷款提前到期，要求被告立即全部清偿；同时签订了个人最高额抵押合同，以赵化国、张少才名下坐落于鹤岗市工农区27委xxx综合楼xxx、xxx室作抵押并办理了抵押物登记，鹤岗邮储银行取得他项权证；赵化国与金泰担保公司签订了个人房屋贷款担保委托合同，金泰担保公司向鹤岗邮储银行出具担保函，为该项贷款承担连带保证责任。鹤岗邮储银行于2012年11月22日给赵化国发放贷款80万元，年利率8.96%，期限5年；2014年10月29日，给赵化国发放贷款26万元，年利率8.61%，逾期年利率12.915%，期限2年。赵化国在2016年5月20日还款9994元后再未还款，已构成违约，被告张少才、金泰担保公司亦没有履行担保义务。鹤岗邮储银行依据借款合同的约定，宣布贷款提前到期，要求赵化国立即全部清偿截止2016年8月23日累计尚欠借款本息540,853.33元（其中第一笔借款本金371,679.99元，利息21,666.08元，合计393,346.07元；第二笔借款本金136,262.95元，利息11,244.31元，合计14,7507.26元），逾期利息及本案一切诉讼费用，张少才、金泰担保公司承担连带给付责任。
本院认为，原告鹤岗邮储银行已按个人额度借款合同的约定向被告赵化国发放了贷款，被告赵化国未按借款合同约定的期限和方式归还借款本息，已构成违约。依据个人最高额抵押合同、个人房屋担保委托合同和担保函的约定，被告赵化国、张少才应为该项贷款承担抵押担保责任、金泰担保公司为该项贷款承担连带保证责任。金泰担保公司对循环贷款部分不承担担保责任的辩解，因借款合同对授信额度及类别、额度期限约定，授信额度为80万元，在额度支用期内可以循环使用；最长期限为10年，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。担保函承诺，作为该项贷款（金额80万元，期限5年）的保证人，为其还款承担连带保证责任。故对其辩解，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告赵化国于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司鹤岗市分行借款本金507,942.94元及截止到2016年8月23日的利息、罚息32,910.39元，共计540,853.33元，并支付从2016年8月24日起至被告赵化国还清之日止的利息、罚息；
二、被告赵化国、张少才对上述付款义务承担抵押担保责任；
三、被告鹤岗市金泰房屋置业担保有限公司对上述付款义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9208元，减半收取4604元,由被告赵化国、张少才、鹤岗市金泰房屋置业担保有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。
审判员 庞庆祝
二〇一六年十二月二十三日
书记员 胡 玥