广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初2065号
原告：中国xx银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地广东省广州市荔湾区。
负责人：崔xx。
委托代理人：邓x，该支行职员，联系地址。
委托代理人：黄xx，该支行职员，联系地址。
被告：徐xx，身份证住址河南省新县。
被告：广州xx投资发展有限公司，住所地广东省广州市。
法定代理人：李xx，该司董事长。
委托代理人：肖xx，该司职员，联系方式同该司。
原告中国xx银行股份有限公司广州荔湾支行诉被告徐xx、广州xx投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日受理后，依法由审判员许雪芳独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄xx、被告广州xx投资发展有限公司的委托代理人肖xx到庭参加了诉讼。被告徐xx经本院依法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告徐xx于2014年6月9日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定由原告向被告徐xx发放个人住房贷款101万元，贷款期限为20年，确定年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%。被告徐xx将其所有的位于富力泉天下花园自编E区第EN2-203幢1层xxx房的房屋用于贷款抵押。合同第九条第一款约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。合同第十四条约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同签订后于2013年9月2日依约办理了抵押预告登记手续，原告于2014年10月20日依约发放了贷款，而被告徐xx没有依约履行还款义务，至2016年4月1日，连续逾期6期没有还款。经原告多次催促，被告徐xx依然拒绝还款。
原告与被告广州xx投资发展有限公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，第五条约定被告广州xx投资发展有限公司同意为借款人（购房者）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任担保，担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费、仲裁费用等）和借款人所有其他应付费用承担连带担保责任。现原告未收到记载有正式抵押登记信息的《房屋他项权证》，已符合被告广州xx投资发展有限公司履行担保责任的情形。
为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求：1.判令解除原告与被告徐xx于2014年6月9日订立的合同编号为201400585的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告徐xx立即向原告偿还借款本金人民币959500.04元及该借款至还清之日止的欠息(欠息包括利息、罚息、复利，暂计算至2016年4月21日止为30547.9元)，自2016年4月22日起至《个人购房借款/担保合同》解除前按合同约定的贷款利率计算利息，并按合同约定的罚息利息计算罚息、复息；解除之日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款逾期利率计算利息；3.被告徐xx不履行上述还款义务时，原告有权以借款合同项下的抵押物（富力泉天下花园自编E区第EN2-203幢1层xxx房）的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4．判令被告徐xx承担本案的受理费；5.判令被告广州xx投资发展有限公司对上述债务承担连带保证责任。
原告就其主张向本院提供以下证据：
1.个人购房借款/担保合同，证明原告与两被告间存在借款/担保合同关系；
2.房地产预告登记证明（粤房地预登穗字第1320036xxx号），证明抵押物已经办理预告抵押登记手续；
3.个人借款凭证，证明原告已依合同约定发放贷款；
4.《按揭贷款业务合作协议》，证明被告广州xx投资发展有限公司愿意为借款人承担连带保证责任；
5.对账单，证明被告徐xx的欠款情况。
被告徐xx既无提交答辩意见和证据材料，亦没有出庭对原告的证据进行质证。
被告广州xx投资发展有限公司辩称：根据我国担保法第二十八条规定，其要求原告先就涉案房产进行处分，处分所得不足以清偿被告徐xx应付债务的部分，才由被告广州xx投资发展有限公司承担补充清偿责任。
被告广州xx投资发展有限公司没有向法院提供证据。
由于两被告对原告的陈述的事实及提供的证据材料均无提出异议，而原告的证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法确认原告的证据，并据此认定原告的起诉事实。
另查明：原告与被告广州xx投资发展有限公司于2011年1月1日签订的《按揭贷款业务合作协议》约定，下列条件同时满足的，被告广州xx投资发展有限公司对该条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：（1）按揭房产的正式抵押登记手续已办理完毕；（2）原告收到记载有正式抵押登记信息的《房屋他项权证》。
庭审中，原告与被告广州xx投资发展有限公司均确认涉案房屋未办妥房屋权利证书。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性强制性规定，故合同依法成立有效，各方当事人均应严格履行合同义务。
被告徐xx没有按《个人购房借款/担保合同》约定按期偿还借款，已构成违约，现原告要求解除《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定的内容，本院依法予以支持。被告徐xx应立即归还尚欠原告的借款本金959500.04元给原告，并向原告支付利息（含本金利息、罚息及复息）。原告主张《个人购房借款/担保合同》解除前的利息按合同约定标准计算，合同解除后至被告徐xx实际清偿欠款之日止的利息按照中国人民银行同期同类贷款逾期利率计算，并无不妥，本院予以支持。
关于原告的抵押物优先受偿权问题。被告徐xx以其购买房产对本案借款作抵押担保，原告取得了广州市房地产抵押预告登记证书，但该登记性质属于在尚未取得产权证书的房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权。故原告要求对富力泉天下花园自编E区第EN2-203幢1层xxx房享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持，予以驳回。
关于被告广州xx投资发展有限公司的保证责任问题。广州xx投资发展有限公司在《按揭贷款业务合作协议》中承诺承担保证责任，现免除其保证责任的条件未成就，原告要求其对被告徐xx的上述债务承担连带保证责任，合理合法，本院予以支持。被告广州xx投资发展有限公司承担担保责任后，有权向被告徐xx追偿。被告广州xx投资发展有限公司辩称应先处理被告所有的涉案房产，之后再由其公司承担保证责任，但本案中，涉案房产的抵押权未生效，本案中被告徐xx的债务并没有物的担保，不存在先就物的担保实现债权的情形，故被告广州xx投资发展有限公司的抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。
被告徐xx经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国xx银行股份有限公司广州荔湾支行与被告徐xx、广州xx投资发展有限公司于2014年6月9日签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告徐xx于本判决发生法律效力之日向原告中国xx银行股份有限公司广州荔湾支行清偿借款本金959500.04元。
三、被告徐xx于本判决发生法律效力之日向原告中国xx银行股份有限公司广州荔湾支行支付利息（包括本金利息、罚息、复息，自逾期还款发生之日起计至合同解除之日止，按合同约定的计算标准计付，自合同解除之次日起至欠款实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付）。
四、被告广州xx投资发展有限公司对被告徐xx上述第二第三项债务承担连带清偿责任；被告广州xx投资发展有限公司承担担保责任后，有权向被告徐xx追偿。
五、驳回原告中国xx银行股份有限公司广州荔湾支行的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6945元，由被告徐xx负担，被告广州xx投资发展有限公司对此承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 许雪芳
二〇一六年五月二十六日
书记员 余倩云
刘瑾瑜