西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初4937号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街38号。
负责人：杨新丰，行长。
委托代理人：姜疆，陕西法智律师事务所律师。
委托代理人：王燕，陕西法智律师事务所律师。
被告：齐真理，男，1977年8月26日出生，汉族，无业。
被告：张红，女，1977年1月27日出生，汉族，无业。
被告：西安广安房地产开发有限公司，住所地：西安市碑林区文艺北路50号30401室。
法定代表人：郑建民，董事长。
委托代理人：王旸，男，该公司员工，住该公司。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称省建行）与被告齐真理、张红、西安广安房地产开发有限公司（以下简称广安公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告省建行委托代理人王燕、被告广安公司委托代理人王旸到庭参加诉讼。被告齐真理、张红经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告省建行诉称，原告与被告齐真理于2011年10月21日签订借款合同，约定被告齐真理向原告借款人民币540000元，借款期限二十年，用于购买房屋，同日，为确保借款合同的履行，原告与被告齐真理、张红签订抵押合同，二被告以上述房屋作为向原告借款的抵押。被告广安公司作为保证人与原告签订借款最高额保证合同，承担最高额连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告齐真理、张红发放了借款，但被告后期不按约按时、足额还款，截止2016年1月7日尚欠借款本金473678.78元、利息14369元、罚息3.47元、复息103.81元未还，经多次催收未果。诉讼请求：1、依法解除原告与被告齐真理签订的个人住房借款合同。2、判令被告齐真理、张红向原告清偿借款本金余额473678.78元、截止2016年1月7日拖欠的利息（包括拖欠利息14369元、拖欠罚息3.47元、拖欠复息103.81元）共计14476.28元，及至借款本息全部清偿之日产生的所有利息，及原告为维权产生的所有合理费用。3、判令被告广安公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法处置抵押房产（西安市碑林区文艺北路中段金色城市第2幢1单元21层12108号）并以该抵押房产拍卖或变卖所得优先受偿上述债务，原告对该抵押房产享有优先受偿权。5、诉讼费由三被告承担。
被告齐真理、张红未应诉、答辩。
被告广安公司辩称，其对原告的诉讼请求及事实理由均无异议，同意承担保证责任，并认为在承担连带清偿责任后享有对被告告齐真理、张红的追偿权。
经审理查明，被告齐真理、张红系夫妻，于2011年2月10日登记结婚。2011年10月21日，被告齐真理与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定，齐真理向原告借款540000元，用于购买西安市碑林区文艺北路中段金色城市第2幢1单元21层12108号房屋；该房屋建筑面积91.12平方米，商品房买卖合同登记号：Y11073252；借款期限为240个月，即自2011年10月21日起至2031年10月21日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮11%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币4458.31元；担保方式为抵押加最高额保证。同日，原告与被告齐真理、张红签订西安市房地产抵押合同，约定该二被告以上述房屋为借款提供抵押担保。其后，双方办理了房屋预抵押登记。2011年4月11日，原告与被告广安公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定，被告广安公司为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，此处“债务人”指因购置坐落于西安市碑林区文艺北路中段项目所属之金色城市房产而与原告发生借贷关系的全部债务人，保证的最高债权限额为五千万元；债权确定期间为2011年4月11日至2014年4月10日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权；保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和担保权而发生的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。
上述合同签订后，原告如约发放了借款。被告齐真理、张红在借款初期尚能按时偿还每月按揭款，但后期发生多期拖欠，经催要无果。截止2016年1月7日合同项下尚欠借款本金473678.78元、利息14369元、罚息3.47元、复息103.81元未归还。
上述事实，有原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细单、抵押合同、预购商品房贷款抵押登记备案证明、借款最高额保证合同、被告身份信息、企业登记信息等证据及本院审判笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告齐真理签订的个人购房借款合同，及原告与被告齐真理、张红签订的房地产抵押合同，主体适格，内容未违反法律法规强制性规定，意思表示真实，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告齐真理、张红贷款购房理应每月按时足额向原告偿还按揭款，但其长期欠款，构成违约，原告有权宣布合同立即到期，要求被告齐真理、张红偿还所欠全部借款本息。该笔借款发生在被告齐真理、张红夫妻关系存续期间，被告张红作为共同债务人，负有对借款的清偿责任。关于原告主张以本案抵押房产优先受偿的意见，因原告仅就本案抵押办理了《贷款抵押登记备案证明》，未取得《他项权利证书》，故对于原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告广安公司与原告签订的借款最高额保证合同亦属于有效合同，广安公司应对被告齐真理、张红的本案欠款承担连带责任保证，承担保证责任后，有权向被告齐真理、张红追偿。被告齐真理、张红无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩权利。原告的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告安齐真理、张红于2011年10月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《西安市房地产抵押合同》均为有效；《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除。
二、被告齐真理、张红于本判决生效之日起三十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金人民币473678.78元、利息14369元、罚息3.47元、复息103.81元（暂计至2016年1月7日），及自2016年1月7日以后至实际借款给付之日的利息、罚息、复息（依原、被告双方借款合同约定的逾期利率标准计付）。
三、被告西安广安房地产开发有限公司对被告齐真理、张红上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，享有向被告齐真理、张红的追偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费9222元（含公告费600元），由被告齐真理、张红、西安广安房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，三被告应同上款一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吕江晖
代理审判员 毋俊利
人民陪审员 闫 玲
二〇一六年十一月三日
书 记 员 孟 娇