陕西省南郑县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第01448号
原告汉中华联置业有限公司。住所地：汉中经济技术开发区南区办事处。
法定代表人程军，该公司总经理。
委托代理人安毅，系该公司法律顾问。
被告杨峰，男，生于1971年7月11日，汉族，陕西汉中人，个体经营者。
原告汉中华联置业有限公司诉被告杨峰商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人安毅及被告杨峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告杨峰于2014年5月8日与原告签订了合同编号为：YS0068641号《商品房买卖合同》，购买原告开发的汉中恒大城项目第11幢1单元2002号商品房，房屋总价款129268.00元。为购买上述房屋，被告从中国邮政储蓄银行股份有限公司南郑县支行贷款70000.00元，后因被告个人征信存在瑕疵，银行向我公司发出《银行退件声明》，明确拒绝为被告办理按揭。随后原告向被告提出变更房款支付方式付清剩余房款的要求，被告一直未予回应。原、被告双方所签订《商品房买卖合同》第八条第一款约定：超过预期90日后，出卖人有权解除合同。补充协议第三条第3款约定：如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按照本合同第八条之约定承担逾期付款责任;如买受人无法付清房款致使合同被解除的，买受人应按房屋总价款的10%向出卖人承担违约金。因被告无法办理按揭又拒绝付清剩余房款，原告有权解除双方所签订的商品房买卖合同，故向法院提起诉讼，请求：1、依法判令解除双方所签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告配合原告到房屋管理部门办理商品房买卖合同的注销手续；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：被告买房时提出自己在银行还有其他贷款可能无法办理按揭，原告公司的销售人员承诺被告的征信没有问题可以办理按揭，被告才与原告签订了《商品房预售合同》，并按照合同约定支付了首付款，剩余70000.00元办理银行按揭，后被告向原告提供了申办按揭所需的全部资料，由原告公司代为办理，故原告认为按揭未获得审批的责任在原告而不在被告。按揭未能办理后，原告公司向被告邮寄了两次催办函，要求尽快办理按揭或者将剩余房款结清，被告通过电话与原告公司业务员进行沟通，原告方提出两种解决方案：其一、更换买受人，其二、一次性付清剩余房款或者两年内免息付清剩余房款。因被告无法变更买受人，于是提出三年内付清房款，但原告公司未同意。现原告起诉解除合同，被告也同意，但合同解除后被告要求退还已经支付的首付房款，并且不能办理按揭的责任不在被告，故本案诉讼费被告不承担。
经审理查明：2014年5月3日，原告汉中华联置业有限公司作为出卖人（甲方）与被告杨峰（乙方）签订了《汉中恒大城楼宇认购书》一份，该认购书约定：乙方认购甲方开发的汉中恒大城第11幢1单元2002号住房一套，房屋建筑面积33.38平方米，套内面积25.35平方米，选择豪华装修标准，每平方米3872.62元，总价款129268.00元；乙方须在签订认购书时付定金10000.00元，于2014年5月7日前支付首期房款49268.00元，余款70000.00元由银行提供按揭贷款。同年5月8日，原、被告双方签订了编号为YS0068641号《商品房预售合同》，合同中约定的房屋位置、面积、单价以及总金额与认购书一致。付款方式：买受人采用银行按揭付款购房，须在合同签订时付清首付款59268.00元，首付款付清当日由买受人向银行申请按揭贷款70000.00元整。同时还约定：买受人逾期付款在180日内的，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同另就其他事项作了详细约定。同时双方还签订了一份《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》，约定：如买受人的按揭申请未获得银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。
上述合同签订后，被告杨峰于2014年5月7日向原告支付了首付房款（含定金）59268.00元，并依照合同约定提出了按揭贷款申请及相关资料，但在中国邮政储蓄银行股份有限公司南郑县支行（下简称南郑支行）办理按揭贷款手续时，因被告杨峰征信禁入，无法办理按揭。原告公司收到银行反馈后，于2014年6月9日发出《催办按揭通知书》，要求被告杨峰在2014年6月15日前办理完毕按揭贷款手续或将剩余房款结清。审理中，被告杨峰认可自2014年7月起，曾收到两次原告公司邮寄的《催办按揭通知书》，但原件已遗失，具体时间记不清楚。后经原告向南郑支行要求，南郑支行于2014年11月10日作出书面退件声明，至此，被告杨峰按揭贷款未获得审批。此后，原、被告双方就未付房款进行协商，但未达成一致意见。被告杨峰亦未重新办理按揭贷款手续或者支付剩余房款。无奈，原告诉至本院，诉讼请求如前所述。庭审中，原告坚持其违约金的诉讼请求另案起诉。
另查明：2014年5月7日，被告杨峰在向原告缴纳首付款时，曾向金碧物业有限公司汉中分公司借款41365.00元。
上述事实，有原、被告双方当庭陈述、原告向法庭提交的《汉中恒大城楼宇认购书》、《商品房预售合同》、《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》、被告杨峰缴纳部分首付款及定金的收款收据复印件、南郑支行退件声明、催办按揭通知书、原、被告身份证明材料。上述证据，经当庭质证，双方均无异议，本院予以采信。
本院认为：原、被告双方签订的《汉中恒大城楼宇认购书》、《商品房预售合同》系依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方应当严格依照约定履行各自义务。合同签订当日，被告作为买受人全额支付了首付房款，提出了按揭贷款申请，提供了相关资料，但由于被告个人征信禁入，按揭贷款未获得审批，致使被告未全面履行其合同义务。诉讼中，被告杨峰辩称，因相信原告公司销售人员承诺可以办理按揭，才签订的合同，故银行按揭贷款未获得通过的责任在原告一方一节，因无证据证明，对此被告杨峰应承担由此造成的违约责任。按照原被告双方合同约定：如未获得银行按揭审批同意的，买受人应在按揭贷款审批终了之日起5日内付清剩余房款。此后被告作为办理按揭贷款的责任方，在原告发出书面《催办按揭通知书》以及银行作出退件声明后，被告仍未及时履行办理按揭贷款或者缴清剩余房款义务，截至原告起诉之日，被告逾期付款已经超过180日。根据双方所签订《商品房预售合同》中第八条第1款第（2）项约定：逾期超过180日，出卖人有权解除合同。现被告逾期付款已超过180日，达到合同约定解除条件，且被告明确表示同意解除合同，故原告公司行使合同解除权符合法律规定，应予支持。合同解除后本案争议的第11幢1单元2002号商品房仍归原告汉中华联置业有限公司所有，故原告诉请被告杨峰配合其办理商品房买卖合同注销手续的请求，应予支持。对被告杨峰提出，合同解除后其已交购房款应予返还的抗辩理由，符合《合同法》第九十七条关于合同解除后的相关法律规定，应予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第（二）款、第九十四条第（三）款、第九十七条之规定，判决如下：
一、依法解除原告汉中华联置业有限公司与被告杨峰签订的编号为YS0068641号《商品房预售合同》。
二、限被告杨峰在本判决生效后15日内配合原告汉中华联置业有限公司到房屋管理部门办理商品房买卖合同的注销手续。
三、限原告汉中华联置业有限公司在本判决生效后15日内退还被告杨峰所缴纳首付房款59268.00元。
本案受理费2885.00元，由被告杨峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 叶 青
人民陪审员 叶华丽
人民陪审员 黄 雷
二〇一五年四月十日
书 记 员 何雅馨