广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初39号
原告梁建红，女，1969年1月29日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告广东新丰泽房地产开发有限公司（原罗定市新丰泽房地产开发有限公司），住所地：罗定市。
法定代表人杜新许。
委托代理人朱靖，广东恒晟律师事务所律师。
委托代理人曾琪杰，广东恒晟律师事务所律师。
原告梁建红诉被告广东新丰泽房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法适用简易程序于2017年3月9日公开开庭进行审理。原告、被告委托代理人朱靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的东方明珠花园（一期）AX座XXXX号房，总金额557168元。原告按合同约定支付了购房款557168元，并缴交了办证费、税费及维修基金。依合同第八条、第九条约定，被告应于2014年12月30日前，将验收合格的商品房交付原告使用，否则需向原告支付逾期交房违约金；违约金自逾期之日的90日的次日起至商品房交付之日止，依原告所购商品房总价款万分之一按日计算。被告至今未依约将商品房交付原告使用，甚至未能明确何时可以交付商品房给原告使用。被告违反合同约定，应承担逾期交房的违约责任，支付从2015年4月1日起至2016年12月31日共639天（逾期仍应计付）按已付购房款557168元的0.1‰计付违约金，即35598.69元（557168元×0.1‰×639天）。
为维护原告合法权益，现向法院起诉，请求判令：1、被告将原告买受的东方明珠AX座XXXX号商品房交付原告使用；2、被告向原告支付逾期交房违约金35598.69元（从2015年4月1日起至2016年12月31日止共639天，按购房款557168元的0.1‰的标准计付，即每日55.71元，逾期仍应计付）；3、被告承担本案诉讼费用。
原告提供以下证据：1、身份证，证实原告的身份及诉讼主体资格。2、商品房买卖合同，证实原告向被告购买商品房，约定被告于2014年12月30日前交付商品房给原告使用的事实。3、购房发票、收据，证实原告已付清购房款及办证费用、维修基金等。
被告辩称，我公司不存在逾期交房的违约责任，商品房在合同约定的交付期限前已取得竣工验收报告，并通知原告收楼。涉案商品房所在楼宇除原告等极少数业主未收楼外，其余大部分业主已收楼，由此可以反映商品房已具备交付条件。原告至今没有收楼原因在于其自身，原告起诉我公司逾期交楼是不成立的。即使存在逾期交楼情形，根据合同约定，逾期收楼超过100天，违约金按购房款1%计付，并非原告请求的每日万分之一计算。原告的请求缺乏事实与法律依据，请驳回其诉讼请求。
被告提供以下证据：1、企业机读档案登记资料、企业机读档案变更登记资料，证实被告的主体资格。2、建筑工程竣工验收报告，证实涉案商品房于2014年12月29日通过合同约定的竣工验收，即五大主体竣工验收合格，符合约定的交付条件。3、锁匙签领记录，证实被告通过电话、手机短信等方式通知业主，与原告同一栋楼的业主已按通知前来领取房屋钥匙、收楼，原告收到通知后怠于履行收楼义务。
经审理查明：被告是位于罗定市某某东路东方明珠花园商住小区的房地产开发商。2013年9月3日，原告作为买受人（乙方）与被告作为出卖人（甲方），双方签订《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为东方明珠花园AX座XXXX号房，用途为住宅。第四条约定该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额557168元。第六条约定买受人于2013年9月3日交付首期房款457168元，2013年10月7日交付其余房款100000元。第八条约定出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、逾期不超过90日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过100天后，出卖人按买受人累计已付房款的1%向买受人交付违约金，合同继续履行。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，买受人在出卖人发出交楼通知书之日起30天内尚未前来办理房屋交接等事项，视为买受人已接收该房屋，由此而引起的一切责任由买受人负责。
合同签订后，原告按约定向被告支付全部购房款557168元、办证费及税费19715元、物业维修基金3695元。后被告一直未向原告发出《收楼通知书》，原告至今未收楼。
另查明：2014年12月29日，被告（建设单位）、广东粤能工程管理有限公司（监理单位）、韶关地质工程勘察院（勘察单位）、广东建筑艺术设计有限公司（设计单位）、广东省电白建筑工程总公司（施工单位）对东方明珠花园（一期）进行验收，作出《建筑工程竣工验收报告》，质量评定为合格。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房发票，被告提供的建设工程竣工验收报告、钥匙领取记录表等证实。
本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自的义务。被告于2014年12月29日组织建设、监理、施工、勘察、设计相关单位对涉案房屋进行验收，《工程竣工验收报告》的结论为合格，但被告没有依合同约定于2014年12月30日前将商品房交付给原告。被告认为其已通知原告收楼的主张，也没有足够证据证实。现原告要求被告交付涉案房屋，合理合法，本院予以支持。
根据合同第八条约定，被告应于2014年12月30日前将商品房交付原告使用。但至起诉时止被告一直未向原告发出书面收楼通知，违反《商品房买卖合同》约定，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条，其中明确“逾期超过100天后，出卖人按买受人累计已付房款的1%向买受人交付违约金，合同继续履行。”约定逾期交楼违约金的计算方法，原告已支付购房款557168元，故被告应按支付房款的1%支付违约金5571.68元给原告，合同继续履行。
原告提出理据充分部分的诉讼请求，本院予以支持。被告提出理据不足部分的抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决如下：
一、被告广东新丰泽房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内将东方明珠花园AX座XXXX号房交付原告使用。
二、被告广东新丰泽房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交楼违约金5571.68元给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费344元（原告已预交），由原告负担290元，被告负担54元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 吴庆锋
二〇一七年三月二十四日
书记员 廖光科