苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初14497号
原告周小红。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告俞利平。
被告顾侦琴。
被告朱建方。
原告周小红诉被告俞利平、顾侦琴、朱建方民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理，依法由代理审判员李娜适用简易程序于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告周小红的委托代理人钱华到庭参加诉讼，被告俞利平、顾侦琴、朱建方经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周小红诉称：2014年10月17日，被告向原告借款人民币45万元，并签订了《抵押借款合同书》一份，约定借款期限自2014年10月17日至2015年10月16日。《抵押借款合同书》约定了以下主要内容：1、利息的计算方式与支付方式；2、借款人迟延的违约责任；3、合同终止的条件；4、被告为确保借款合同的全面履行，自愿将位于苏州市虎丘区东渚镇龙景花苑东二区3幢308室房地产提供抵押担保。
《抵押借款合同书》签订后，原告于2014年10月23日按约交付本金45万元。合同期满后，被告方仅支付了2个季度的利息。对于被告方结欠的借款本息，原告曾多次向被告催讨，但均未果。原告为保障自身权益，故提起诉讼。请求：1、判令三被告向原告清偿借款本金45万元，利息、违约金（以45万元为基数，从2016年4月23日起算至实际给付之日止，按年利率24%计算），律师费13500元；2、判令确认原告对被告名下位于苏州市虎丘区东渚镇龙景花苑东二区3幢308室房地产折价或变卖、拍卖所得价款有优先受偿权；3、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告俞利平未作答辩，亦未提交任何证据。
被告顾侦琴未作答辩，亦未提交任何证据。
被告朱建方未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年10月17日，周小红与俞利平、顾侦琴、朱建方签订《抵押借款合同书》（委托书编号：S201410036号）一份并进行公证，主要约定俞利平、顾侦琴向周小红借款45万元。借款期限为12个月，自2014年10月17日起至2015年10月16日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的本金利率为月利率12.5‰（即年息15%）一年利息总计67500元。利息从实际放款之日起计算，具体还息日以还息确认书为准，逾期利息计算至实际清偿之日为止。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息月利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；若未按约定时间清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过30天，则本合同提前至该日到期并终止，终止后的本金利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算。累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期后的本金利息及本金违约金按照上述逾期归还借款本金所约定的计算，利息的违约金每日按照按利息额的千分之六计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。合同中同时约定借款人的有效送达地址为苏州市虎丘区东渚镇龙景花园东二区3幢308室，邮寄至以上地址即为送达，邮件退回或拒收也视为送达，如发生诉讼或仲裁的上述地址也作为相关法律文书的有效送达地址。为确保上述借款的履行，抵押人自愿以位于苏州市龙景花苑东二区3幢308室房地产作为抵押担保，抵押期限自2014年10月17日起至2015年10月16日止，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权所有费用。合同落款处，出借人（抵押权人）栏中有周小红签名，借款人（债务人）栏中有俞利平、顾侦琴、朱建方签名，抵押人栏中有俞利平、朱建方签名。
2014年10月21日，周小红与俞利平、朱建方就上述用于抵押的房产办理了抵押登记手续，载明的房产他项权利人为周小红，债权数额为45万元。
2014年10月23日，周小红与沈利春签订委托书一份，主要内容为出借人周小红将本金45万元打入沈利春账户，委托沈利春将本金45万元交给借款人俞利平、顾侦琴、朱建方。同日，沈利春分别通过江苏分行向俞利平转账15万元及30万元。同日，俞利平、顾侦琴、朱建方向周小红出具借款借据一张，主要载明俞利平、顾侦琴、朱建方已收到周小红出借的款项45万元，利息见《抵押借款合同书》条款。
另查明：为本案诉讼，周小红委托了江苏法凯律师事务所进行诉讼，支付了13500元律师代理费。
庭审中，周小红自认俞利平、顾侦琴、朱建方合同期限内的利息已经付清，且2015年10月23日至2016年4月22日的利息也按照合同约定的年利率15%支付完毕。
以上事实，有原告提供的《公证书》一份、《抵押借款合同书》一份、委托书、借款借据、银行转账记录、法律服务委托合同、代理费发票一份、房屋他项权证一份及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：三被告经本院合法传唤未到庭应诉、视为对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由三被告自行承担。自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告与三被告签订《抵押借款合同书》后，三被告出具借款借据确定已收到原告方出借的款项，应认定原告与三被告之间的民间借贷关系成立,该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外,其余的于法不悖,属合法有效。根据《抵押借款合同书》的约定被告俞利平、朱建方以其位于苏州市龙景花苑东二区3幢308室房地产作为抵押担保，并于2014年10月21日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年10月21日起设立。三被告未提交归还借款及利息的证据，本院对原告庭审中自认的三被告还息情况予以确认。《抵押借款合同书》已明确约定了借款期限，三被告到期未还理应承担及时还款及相应的违约责任，故本院对原告要求三被告支付借款本金45万元的诉讼请求予以支持。原告将逾期利息和违约金调整为统一按照年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告主张三被告赔偿律师费损失13500元的请求，于法不悖，本院予以支持。三被告未履行还款义务的，原告有权就本案所涉抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额45万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告俞利平、顾侦琴、朱建方于本判决生效之日起十日内返还原告周小红借款45万元并支付逾期利息、违约金（以本金45万元为基数，自2016年4月23日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、被告俞利平、顾侦琴、朱建方于本判决生效之日起十日内赔偿原告周小红律师费损失13500元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、若被告俞利平、顾侦琴、朱建方未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告周小红有权就被告俞利平、朱建方用于抵押的苏州市龙景花苑东二区3幢308室房地产以折价或者以拍卖、变卖的价款在45万元范围内优先受偿。
案件受理费减半收取4488元，由被告俞利平、顾侦琴、朱建方负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告周小红，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
代理审判员 李 娜
二〇一七年一月九日
书 记 员 刘佳佳