南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第353号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市汉中路1号。
代表人岳鹰，行长。
委托代理人荆玉玉，江苏锦创律师事务所律师。
委托代理人黄珍，江苏锦创律师事务所律师。
被告林冬雪，女，1975年12月6日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告林冬雪借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2014年2月11日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人黄珍到庭参加诉讼。被告林冬雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，招行南京分行与林冬雪于2013年4月17日签订编号为139999125084043109的《个人授信及担保协议》，约定：招行南京分行向林冬雪提供总额为2200000元的可循环授信，授信期间为2013年4月17日至2018年4月17日。对该笔贷款，林冬雪提供其名下的位于南京市建邺区嵩山路xxx号万科光明城市x幢1单元xxxx室的房屋抵押给招行南京分行，就此招行南京分行与林冬雪还签订了《南京市房地产抵押合同》，该抵押合同已在南京市房地产市场管理处作了抵押登记，招行南京分行获得《房屋他项权证》。《个人授信及担保协议》签订及他项权证获得后，招行南京分行向林冬雪发放了2200000元贷款，但林冬雪已经违反《个人授信及担保协议》约定。为维护自身合法权益，招行南京分行诉至法院，请求判令：1、被告林冬雪立即向招行南京分行偿还贷款本息2211000元及至实际偿还之日止的利息、复息、罚息，以及律师费54820元；2、招行南京分行对林冬雪抵押给招行南京分行的位于南京市建邺区嵩山路xxx号万科光明城市x幢1单元xxxx室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还所欠招行南京分行的贷款本金及至偿还日止的利息、复息、罚息、律师费用以及诉讼费用；3、被告林冬雪承担本案全部诉讼费用。
被告林冬雪未到庭，未作答辩。
经审理查明，2013年4月17日，招行南京分行（授信人、抵押权人）与林冬雪（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》一份（编号139999125084043109），约定：招行南京分行向林冬雪提供总额为人民币2200000元整的可循环授信额度，授信期间为60个月，自2013年4月17日起至2018年4月17日止；林冬雪未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招行南京分行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；林冬雪愿意以其所有的位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢1单元xxxx室房屋的全部权益抵押给招行南京分行，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切费用的担保；在授信期间届满或各具体合同到期日时，授信协议项下招行南京分行向林冬雪提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或有关费用时，由林冬雪以上述抵押物在抵押担保范围内承担担保责任；在授信期间届满前，如招行南京分行根据授信协议及各具体合同向林冬雪追索，林冬雪亦以上述抵押物在抵押担保范围内承担担保责任；抵押担保范围为招行南京分行根据本协议向林冬雪提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招行南京分行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信债权诉讼时效届满的期间；抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，视为林冬雪违约，招行南京分行有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，同时有权依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，招行南京分行有权优先受偿；在林冬雪不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由林冬雪全数负担。
同日，招行南京分行（抵押权人、乙方）与林冬雪（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：甲方将南京市建邺区嵩山路xxx号x幢1单元xxxx室房屋（所有权证号：宁房权证建转字第××号、丘号：484350-III-95）抵押给乙方，作为主债务人履行债务的担保；抵押担保的主债合同名称：《招商银行个人授信及担保协议》，编号为139999125084043109，抵押担保的借款本金金额为人民币2200000元整；抵押担保范围为上述主债合同项下的主债权本金及其利息、违约金、主债务人应当支付的赔偿金及乙方实现抵押权的费用以及其他一切相关费用。招行南京分行与林冬雪于2013年4月23日就上述《南京市房地产抵押合同》在南京市房地产市场管理处办理了抵押登记手续，招行南京分行取得上述房屋他项权证，房屋他项权证上载明登记债权数额为人民币2200000元。
2013年4月26日，招行南京分行（贷款人）与林冬雪（借款人）签订《个人贷款借款合同》一份，协议编号：125084043109-1，所属授信协议编号：139999125084043109，约定：此项贷款为个人经营性贷款；贷款金额为人民币2200000元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限12个月，自2013年4月26日至2014年4月26日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.0%为基础上浮25%，即为年利率7.5%，实际执行利率以借款借据为准，本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率不变；林冬雪未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，招行南京分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在林冬雪不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由林冬雪全数负担。
上述合同签订后，2013年4月26日，招行南京分行依约向林冬雪发放贷款人民币2200000元，借款借据载明贷款执行年利率7.5%，期限自2013年4月26日至2014年4月26日，林冬雪在借款借据上签字予以确认。
2013年11月15日，上述抵押物即林冬雪名下的位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢1单元xxxx室房屋被南京市建邺区人民法院司法查封，招行南京分行于2014年2月11日诉至本院，要求提前收回上述《个人贷款借款合同》项下贷款本息。截至2014年6月26日，林冬雪尚欠招行南京分行借款本金人民币2200000元、利息人民币28245.83元、复息人民币41937.5元、罚息人民币692.78元。
招行南京分行与江苏锦创律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托江苏锦创律师事务所律师担任其与林冬雪借款合同纠纷一案的代理人。招行南京分行为此向江苏锦创律师事务所支付律师费人民币54820元。
上述事实，有招行南京分行提供的身份证复印件、户口簿复印件、《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、逾期账单、房产限制信息表、《委托代理合同》、律师费发票、律师费付款凭证及当事人当庭陈述等予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。招行南京分行与林冬雪签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。招行南京分行依约向林冬雪发放贷款，但本案抵押物即林冬雪名下的位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢1单元xxxx室房屋于2013年11月15日被南京市建邺区人民法院司法查封，招行南京分行宣布林冬雪上述借款提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用的条件已经成就，招行南京分行要求林冬雪归还借款本金及利息、复息、罚息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。招行南京分行主张利息、罚息、复息计算至实际偿还之日，因法院判决确定的给付之日后的利息已由法律作出明确规定，故利息、罚息、复息计算至法院判决确定的给付之日为宜。因双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均明确约定招行南京分行为实现债权而支付的律师费等由林冬雪承担，且招行南京分行主张的律师代理费人民币54820元符合相关法律规定，本院予以支持。招行南京分行与林冬雪签订《南京市房地产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，抵押合同中约定林冬雪将其所有的位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢1单元xxxx室房屋抵押给招行南京分行作为履行债务的担保，招行南京分行亦领取了该房屋他项权证，招行南京分行作为抵押权人对该抵押物享有优先受偿权。林冬雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林冬雪于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行贷款本金人民币2200000元及利息、罚息、复息（截至2014年6月26日的利息人民币28245.83元、复息人民币41937.5元、罚息人民币692.78元，自2014年6月27日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复息按《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》的约定计算）。
二、被告林冬雪于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费人民币54820元。
三、如被告林冬雪不能按时足额履行上述第一、二项债务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告林冬雪用于抵押的位于南京市建邺区嵩山路xxx号x幢1单元xxxx室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额人民币2200000元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告招商银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25007元，保全费5000元，公告费600元，合计30607元，由被告林冬雪负担（被告林冬雪应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告林冬雪于本判决生效之日起十日内将应负担的诉讼费用直接给付原告招商银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 王长明
人民陪审员 许万燕
二〇一四年六月三十日
见习书记员 董媛媛