广西壮族自治区临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民初字第156号
原告梁＊＊，男，19＊＊年＊月＊＊日出生，＊族，住广西＊＊县＊＊镇＊＊新城＊＊园＊＊栋＊号。
委托代理人张＊＊，广西众新律师事务所律师。
委托代理人吕＊＊，广西众新律师事务所实习律师。
被告临桂＊**医院，住所地＊＊县＊＊镇＊＊路＊＊号。
法定代表人唐＊＊，该医院院长。
委托代理人刘＊＊，广西象山律师事务所律师。
原告梁＊＊与被告临桂＊**医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理后，依法由代理审判员金汕适用简易程序，于2014年3月12日公开开庭进行了审理。原告梁＊＊及委托代理人张＊＊、吕＊＊，被告临桂＊**医院的法定代表人唐＊＊及委托代理人刘＊＊到庭参加诉讼。由于案情复杂，本庭于2014年3月31日将本案转换为普通程序审理，依法组成由代理审判员金汕担任审判长，人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2014年7月2日第二次公开开庭进行了审理。书记员朱艳红担任记录。原告梁＊＊及委托代理人张＊＊、吕＊＊，被告临桂＊**医院的法定代表人唐＊＊及委托代理人刘＊＊到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告梁＊＊诉称，原告于2005年6月6日将其名下的位于＊＊县＊＊路＊＊号的第一至第五层房屋租赁给被告临桂＊**医院用作开设私立综合医院，原、被告双方同时签订了《房屋租赁合同》一份，约定租期从2005年8月8日起至2010年8月7日止。合同到期后，双方续签了一年的租赁合同，约定租期从2010年8月8日起至2011年8月8日止。第二份合同到期后，被告找到原告商量续租事宜，原、被告双方达成口头协议，房租每月10，500元，但原告要求被告签订书面租赁合同，被告总以种种理由搪塞，以致双方未能续签书面租赁合同。从2011年8月起，被告实际每月打款10，000元人民币，以原告父母居住在该楼房的第六层为由，克扣500元水电费。2012年8月起，被告未与原告协商，擅自将每月的租金降低为8，500元，原告多次找到被告就租金一事进行协商，要求按照上一年度实际履行的具体数额继续履行，被告仍不按约定履行。2012年12月，原告告知被告要求解除双方的房屋租赁合同。2013年10月3日，原告再次找到被告，要求其立即搬离。2013年10月21日，原告在租赁房屋的大门口张贴通知，要求与被告协商租金一事或请被告在约定期限内自行搬离租赁房屋。2013年10月31日，原告再次致函被告，要求与被告就该租赁房屋一事进行协商，但双方未能达成协议。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判决解除原、被告双方的不定期租赁关系，判令被告立即搬离＊＊镇＊＊路＊＊号房屋并将该房屋恢复到租赁时原状；2、请求判令被告依据2012年度约定的每月租金10，000元补足尚欠租金差额24，000元整（从2012年9月份至2013年12月份，租金差额1，500元／月×16个月）；3、请求判令被告支付原告2014年1月8日起至被告实际搬离＊＊县＊＊路＊＊号之日止的房屋使用费（按照每月16，000元计算）；4、诉讼费用由被告承担。
原告梁＊＊对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、房屋产权证、土地使用证一份，证明原告系该租赁房屋的所有权人；2、房屋租赁合同两份，证明原、被告双方的书面租赁合同从2005年8月8日至2011年8月8日止，合同到期后属于不定期租赁期限，且已给足被告搬离的时间；3、中国工商银行流水单，证明从2011年9月5日起至2012年7月30日期间，被告支付原告的房屋租金为10，000元／月，从2012年9月起，被告擅自降低房租，只付给原告8，500元／月的租金；4、照片一组4张，证明原告已给足被告搬离的时间，且已多次告知被告，其方式符合法律的相关规定；5、《至临桂＊**医院唐＊＊先生的函》，证明2013年10月31日，原告本着友好协商的精神，致函被告，协商关于房屋租赁事宜；6、手机短信，证明被告于2013年11月5日就租赁房屋一事回函原告，拒绝原告进行诉前协商和解的意愿；7、临桂县证物中心医疗机构校验办事指南，证明办事机构明示医院类经营性场所可以自行调整经营地点，行政机关的审批手续办理时间为18个工作日；8、照片一组4张，证明＊＊＊医院已另外租赁了房屋，医疗机构亦允许对经营场所进行自我调整，被告的经营场所已有6栋房屋，如归还原告的房屋只占六分之一的改动；9、照片一组4张，证明被告租赁原告房屋的二楼已不再使用，完全具备将房屋清空退还原告的条件；10、租金的依据（桂林市养老保险市场环境的公众信息），证明原告提高租金是合理的、有依据的。
被告临桂＊**医院辩称：1、＊＊＊医院现住有很多的病人，原告要求被告立即搬离是不现实的；2、原告的第二项诉请即补足房屋租金差额没有事实依据，10，000元／月的租金没有约定，与周边的房屋租金相比过高，按照之前合同约定逐年增加2，400元的年租金，也达不到10，000元／月的月租；3、被告搬离需要一段时间，被告曾向原告作出书面答复，原告的租价16，000元／月有点乘人之危，希望能够回到一个合理的价位；4、被告答应补一年（即从2012年9月到2013年8月）按照10，000元／月差额的支付给原告，同时该租价是2011年原、被告双方口头约定的，2010年8月是传销盛行时期，所以房价上涨，第二份租赁合同到期后，应在续租的一年内按照10，000元／月的租价，之后按照市场价格8，500元／月，周边都是这个价格。
被告临桂＊**医院对其辩称的事实在举证期限内提供的证据有：1、告知书两份，证明原告给出的搬离时间太少，将房租提高到16，000元／月是原告单方面提出的；2、告知书回复函，证明被告应原告提出的要求与其进行协商；3、手机短信回复函，证明被告要搬离现址需要经过一个审批的过程，被告不是赖着不走，是因为该行业的特殊性，必须经过卫生行政部门的批准才能搬迁；4、银行回执单5份，证明被告租用原告隔壁四家人的房屋租金均从10，800降到9，300元。
经过开庭质证，原告梁＊＊对被告临桂＊**医院提供的证据1的真实性、关联性有异议，认为原告已经向被告多次举证的事实成立，反证原告已经多次为了该房屋租金与被告进行协商的事实；对证据2真实性无异议，对其关联性不认可，认为告知函已收到，但被告提出的要求是不合理、不合法的，水电费的问题已解决；对证据3的真实性无异议，但被告提出的问题不成立，是为了搪塞原告收回房屋的要求，且不影响被告选择新址并搬离；对证据4不予质证，认为与本案无关，复印件不符合举证的证据规则。
被告临桂＊**医院对原告梁＊＊提供的证据1的真实性、关联性无异议，但是认为该房屋应确认属于原告夫妻共同共有；对证据2认为真实性无异议，是续租合同，证明该房屋租赁期限到期没有异议，但体现不出原告要求被告搬离；对证据3认为真实性没有异议，续签合同到期后，2012年9月份起将房屋租金从10，000元调整至8，500元，租金一直在给付，且原告没有提出异议，告知函是2013年10月才张贴的，已经经过了一年时间，因此应认为该租金价格是经双方协商并一致认可的；对证据4认为不予认可；对证据5的真实性、关联性没有异议，被告是收到过该函，但不能证明原告证实的内容；对证据6的真实性没有异议，但证明的内容不予认可；对证据7认为与本案没有关联性；对证据8认为只能说明被告增加了妇科的科室，不能证明被告已经对医院的布局进行了调整；对证据9认为医院的二楼并不是空着，房间里还放着东西，所以锁着；对证据10认为物价上涨、通货膨胀一直存在，不能用此直接说明房屋租金要上涨，该证据与本案没有关联性。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告梁＊＊与被告临桂＊**医院（当时在合同上称为临桂协和医院）于2005年6月6日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将座落在＊＊县城＊＊路＊＊新城＊＊园＊＊栋＊号（＊＊县＊＊镇＊＊路＊＊号）的一至五层房屋出租给被告临桂＊**医院使用，租赁期限从2005年8月8日起至2010年8月7日止。合同约定租赁期第一、二年每月租金为叁仟伍佰元整，年租金肆万贰仟元整，从租赁期的第三年（即2007年8月1日）起，租金年增加贰仟肆佰元整，租金为按月缴纳，承租人在每月5日前交纳当月租金。租赁期满，承租人必须在合同期满后十天内返还租赁房屋给出租人，如承租人有意续租，必须提前三个月告知出租人，在同等条件下，承租人有优先续租权。上述合同到期前，双方于2010年5月2日签订了一份房屋租赁合同（续），租赁期限从2010年8月8日起至2011年8月8日止。合同约定原、被告双方按照原合同的其余条款继续履行合同，房屋租金为每月7，000元整，按月支付租金。第二份房屋租赁合同到期即2011年8月8日后，原、被告经协商达成口头协议，约定将房屋租金调整至10，000元／月，但原、被告双方并未签订续租合同。原告梁＊＊与被告临桂＊**医院在以上合同中均约定，每月从被告临桂＊**医院缴纳的房租中扣除500元作为原告父母二人居住在该栋大楼六楼使用水电的费用，以上所述租金均为扣减后的实际费用。2012年8月，被告临桂＊**医院单方面将房屋租金降至8，500元／月，原告梁＊＊知悉此事后多次找到被告要求协商。2013年10月21日，原告梁＊＊在该租赁房屋大门口张贴告知书，要求就租金一事与被告进行协商，由于双方就房屋租金一事多次协商且无法达成一致意见，原告遂于2014年1月7日诉至本院，向本院提出前述诉请。本案庭审中，被告临桂＊**医院的法定代表人唐＊＊及原告均确认，从2012年9月至今，被告每月均按照8，500元的租金缴纳给原告梁＊＊。被告临桂＊**医院的法定代表人唐＊＊同时陈述，愿意按照10，000元／月的差价支付从2012年9月至2013年8月一年的房屋租金给原告梁＊＊作为补偿。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告梁＊＊与被告临桂＊**医院于2005年6月6日及2010年5月2日签订的两份房屋租赁合同，是其双方真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，是合法有效的合同。原告梁＊＊与被告临桂＊**医院在第二份书面合同到期即2011年8月8日后，双方口头达成房屋租金调整至10，000元／月，但没有再续签书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百三十二条的规定，原告梁＊＊与被告临桂＊**医院从2011年8月9日起视为订立不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，原、被告均可随时解除合同，但在解除合同前应在合理期限内通知对方。2013年10月21日，原告在被告临桂＊**医院门口张贴告知书，要求与被告协商租金一事或请被告搬离＊＊镇＊＊路＊＊号房屋。对于原告梁＊＊的上述行为，应视为原告要求与被告临桂＊**医院终止不定期租赁合同向被告的通知，原告已在合理期限内通知了被告临桂＊**医院并要求该院搬离所租赁的房屋。因此，原告梁＊＊要求被告临桂＊**医院搬离所租赁的房屋的诉讼请求，符合法律规定及本案实际，本院予以支持。由于原、被告之间的租赁合同属不定期租赁合同，同时考虑到被告临桂＊**医院的公益性质及其腾空房屋所需时间的具体状况，本院认为，应当给予被告三个月的搬离时间，以便该院及时搬出登记在原告梁＊＊夫妻名下的位于＊＊县＊＊镇＊＊路＊＊号房屋（1-5层）。至于原告梁＊＊诉请要求被告临桂＊**医院在搬离时将所租赁房屋恢复原状，因原、被告双方在合同中对租赁期满返还房屋时是否恢复原状未作明确约定，且通过本院庭审亦无法查明该租赁房屋出租给被告时的具体情况，故对原告的此项诉请，本院不予支持。被告临桂＊**医院与原告梁＊＊达成的不定期租赁合同中，约定了房屋的租金从2011年8月9日起为10，000元／月，在原、被告未达成新协议改变租金金额的情况下，被告临桂＊**医院单方面将房屋的租金降为8，500元，是违反合同约定的。因此，原告梁＊＊诉请要求被告临桂＊**医院按照10，000元／月补足从2012年8月起至2014年7月止的差额部分租金，符合法律规定，本院予以支持。即由该院从2012年9月起至2014年7月止，按照10，000元／月的房屋租金支付差价34，500元［按（10，000元／月-8，5000元／月）×23个月］给原告梁＊＊。而原告梁＊＊诉请要求被告临桂＊**医院从2014年1月起至搬离之日止以16，000元／月支付租金，因原告未能提交相关的证据予以证实，本院不予支持。根据本案查明事实，应由被告按10，000元／月支付至被告实际搬离之日止的租金给原告梁＊＊。被告临桂＊**医院在本案中提出其租赁原告梁＊＊房屋的租金目前应按照市场价格8，500元／月支付，由于该院未提供证据证实，且与原、被告双方约定不符，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告梁＊＊与被告临桂＊**医院之间的不定期房屋租赁合同予以解除；
二、被告临桂＊**医院在三个月内搬离并返还座落在＊＊县＊＊镇＊＊路＊＊号房屋（1-5层）给原告梁＊＊；
三、被告临桂＊**医院支付从2012年9月起至2014年7月止期间的房屋租金差额34，500元给原告梁＊＊；
四、被告临桂＊**医院按10，000元／月支付从2014年8月至实际搬离＊＊县＊＊镇＊＊路＊＊号房屋（1-5层）之日（以实际搬离时间为准）的房屋租金给原告梁＊＊；
五、驳回原告梁＊＊的其他诉讼请求。
本案案件受理费475元，由被告临桂＊**医院负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费475元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 金 汕
人民陪审员 周道奕
人民陪审员 赵生付
二〇一四年七月七日
书 记 员 朱艳红