安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1221民初2019号
原告：刘旭东，男，1965年7月10日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人：王振宇，安徽裕恒律师事务所律师。
被告：金建友，男，1964年10月10日出生，汉族。
被告：金建福，男，1969年10月1日出生，汉族。
被告：金建岭，男，1961年2月17日出生，汉族。
原告刘旭东与被告金建友、金建福、金建岭确认合同无效纠纷一案，原告2016年4月19日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员吴中世适用简易程序于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告刘旭东及其委托代理人王振宇，被告金建友、金建福、金建岭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称：原告刘某与被告金建友、金建福、金建岭于2005年10月28日签订了一份《土地转让协议》，协议约定三被告将坐落在李某甲后南北长二十四米五十，东西宽十米三十，总计贰百五十贰点叁五平方米转让给原告，转让价格为陆万捌仟元。当时被告金建友打电话给哥哥金建岭征求其意见，金建岭表示同意，于是原告与被告金建友、金建福在协议上签字，金建友代金建岭签字、按手印。原告当场交付现金68000元，由被告金建友出具收条一张。后原告准备使用土地前要求被告把土地上的树木伐去，被告不仅拒绝而且阻止原告，因此原告一直无法使用土地。现原告认为该土地转让违反法律规定，属于无效合同。原告起诉，请求法院依法确认原被告签订的《土地转让协议》无效，被告返还给原告土地转让款68000元，并按照银行同期贷款月利率8厘4支付利息（从2005年10月28日至原告起诉之日）71971.2元。
原告刘某为支持其诉讼请求，向本院提举证据材料如下：
第一组：原告身份证复印件及三被告户籍证明，表明原、被告具有合法的诉讼主体资格。
第二组：土地转让协议书，表明原被告于2005年10月28日签订土地转让协议，原告以68000元购买三被告土地。
第三组：收条（被告金建友出具收条收到卖地款68000元整），表明被告已收到原告购地款。
证人李某乙的证词，表明该证人和原告刘某是朋友。对三被告认识不太清。具体时间我忘了，大概十来年了。刘某叫我过去，在李某甲原先交通路河沟，刘某讲准备建房，让其帮忙去杀树，结果卖地的也说自己去杀，不让刘某杀树。房子没有盖。刘某生气说不买地了让退钱。
证人费某的证词，表明该证人和刘某是朋友，见过三被告但是不认识。刘某给其打电话，说自己买地让我去看一下，讲准备盖房子，让其帮忙杀树，卖地的不让杀树，刘某说不让杀怎么盖房子。当时这个地的西边准备盖房子，城建局不让盖，刘某给我打电话让帮忙和被告拉尺子量地，不让西边盖房子占着这块地。从那以后，这块地没盖成，刘某恼了说不盖了。当时刘某提出不买这块地了，把钱退还给自己。
被告金建友辩称，卖地不假，有这回事。一开始原告买的是东边李连奎的，后来原告盖房子不够，又要买我的，他托人说，我同意了，地的长宽就是诉状上写的数字。当时我哥没有在家，我给我哥打电话，我哥让我代签。后来房子没盖，我不知道原告为什么没盖。原告说我不让他盖房子没有依据。诉状上写被告拒绝原告伐树不是事实，原告没给人说就把树杀掉了。另外，我和原告是买卖合同，不是借贷，怎么能有利息，原告要求退钱我也有损失。原告说合同无效，当时订合同时有证人，双方按的都有手印，现在原告是违约方，不是我们违约。
被告金建福：原告没有对人讲就把树伐掉了。
被告金建岭：没有人不让原告盖房子，原告买地后一开始没有盖，伐树也没有给我们讲，我们卖的是地，树没有卖，我们不让他杀树。现在政府不让盖房子了，原告认为钱砸手里了，就要求取消合同。原告没有给我们讲就偷偷杀树。
被告金建友、金建福、金建岭为支持其抗辩主张，向本院提举证据材料如下：
被告金建友、金建福、金建岭的身份证复印件，表明被告金建友、金建福、金建岭的自然状况及其具有诉讼主体资格。
综合以上举证及当事人的陈述，本院查明的事实如下：被告金建友、金建福、金建岭将位于在临泉县城关镇李某甲后一块土地经双方协商转让给原告。2005年10月28日原告刘某与被告金建友、金建福、金建岭签订了一份《土地转让协议》，协议约定三被告将位于临泉县城关镇李某甲后南北长24.5米，东西宽10.3米，总计250.35平方米转让给原告，转让价格为陆万捌仟元。当时被告金建友打电话给哥哥金建岭征求其意见，金建岭表示同意，于是原告与被告金建友、金建福在协议上签字，金建友代金建岭签字、按手印。原告当场交付现金68000元，由被告金建友出具收条一张，即今收到卖地款陆万捌仟元整（68000元），2015年10月28号，金建友。后原告准备建房前，要求被告把土地上的树木伐去，被告不仅拒绝而且阻止原告，因此原告一直无法使用土地。原告要求被告退还卖地款，被告不予退还。原告认为该土地转让违反法律规定，属于无效合同。原告起诉，请求法院依法确认原被告签订的《土地转让协议》无效，被告返还给原告土地转让款68000元，并按银行同期贷款月利率8厘4支付利息（从2005年10月28日至原告起诉之日）71971.2元。
本院认为：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用，遵守土地管理法律、法规的。被告转让给原告的土地属于集体所有，该转让土地没有经过集体经济组织同意，无权向集体经济组织成员以外的人转让土地。被告未经土地管理部门批准，同意把其承包土地转让给他人，原告与被告之间的行为违反了有关法律规定，故该土地转让协议无效。原告要求被告返还卖地款，被告不予返还无理。故原告起诉请求确认原、被告签订的《土地转让协议》无效，被告返还给原告土地转让款68000元诉讼请求，本院予以支持。原告要求从合同签订2005年10月28日起支付利息，但本案被告承认从2011年才与被告发生纠纷。故本院认为原告要求的利息应当从2011年1月1日起按照银行同期贷款利率计算，原告应得利息为68000元×6.45%／年利率×5.5年（自2011年1月1日至2016年6月30日）＝24123元。被告辩称，没有人不让原告盖房子，原告买地后一开始没有盖，伐树也没有给我们讲，我们卖的是地，树没有卖，我们不让他杀树。现在政府不让盖房子了，原、被告是买卖合同，不是借贷，不应有利息，原告要求退钱，被告退钱给原告，原告不要，三被告也有损失。本院认为被告的辩解没有事实依据，并且不符合客观实际情况，故本院对其辩解不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第九条的规定，判决如下：
一、原告刘旭东与被告金建友、金建福、金建岭签订的《土地转让协议》无效。
二、被告金建友、金建福、金建岭于判决生效之日起10日内返还原告刘旭东卖地款68000元并支付利息24123元，合计人民币92123元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告负担650元，被告金建友、金建福、金建岭负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 吴中世
二〇一六年六月二十五日
书记员 吴旭丽
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。