江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟虞民初字第01151号
原告赵小溪。
委托代理人霍建明。
被告马庆。
被告卢春焕。
委托代理人陈健，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人陶英杰，江苏正大发展律师事务所律师。
原告赵小溪诉被告马庆、卢春焕民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理，依法先由审判员朱剑适用简易程序进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序于2015年1月19日公开开庭进行了审理，原告赵小溪的委托代理人霍建明、被告卢春焕的委托代理人陶英杰到庭参加诉讼；被告马庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵小溪诉称：2012年7月31日，被告马庆、卢春焕夫妇向原告借款70万元，约定月息2%，借期自2012年7月31日至2012年10月30日，并由二被告以常熟市虞山镇长江路412号紫金豪园32幢104室房屋作为抵押担保。上述借款至2012年11月30日利息已结清，本金70万元尚未归还。经原告催讨，2014年6月6日被告向原告出具还款承诺书，确认2012年11月30日至2014年6月6日结欠利息为193000元。并承诺今后的利息仍按月息2%计算，但至今本息未还。为此，原告向法院起诉，要求二被告归还原告借款本息人民币893000元，并归还自2014年6月7日起到还清之日止按月息2%计算的利息，由二被告以常熟市虞山镇长江路412号紫金豪园32幢104室房屋优先偿还所欠原告的债务，诉讼费由二被告负担。
原告赵小溪为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原、被告的户籍资料，以证明原、被告的主体身份。被告卢春焕对此无异议。2、2012年7月31日借条1份、银行交易转账凭证1份，以证明2012年7月31日被告向原告借款70万元，原告汇款68万元，现金2万元。被告卢春焕对此无异议，认为其中2万元作为第一个月的利息直接扣除了。3、还款承诺书1份，以证明被告确认到2014年6月6日确认结欠原告本金及利息893000元。4、他项物权证1份，以证明被告以其房屋为借款设置了抵押。被告卢春焕对此无异议。
被告卢春焕辩称：1、2012年7月31日实际借款68万元，2万元是直接按照第一个月的利息扣除，接下来的三个月到2012年11月，被告归还了6万元，每月月底归还2万元。2、2012年11月30日至2014年6月6月，被告共归还了75000元利息。2014年6月6日与原告结算还余欠利息193000元。3、2014年6月7日至今的利息应当按照剩余的本金计算。
被告卢春焕在庭审后为支持其抗辩意见提供以下证据：2013年7月27日原告的代理人的收条1份，以证明被告在2013年7月27日曾向原告付款38万元，其中有一笔为75000元。原告对此有异议，认为与本案无关，该收条为另外二笔借款的还款。
被告马庆未作答辩也未提供证据。
被告马庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。审查原告提供的证据，结合案件情况，本院对原、被告无异议的证据予以认定。
经审理查明：2012年7月31日，被告马庆、卢春焕向原告借款70万元，并在2012年7月31日向原告出具了借条1份，借条载明：“今由马庆、卢春焕向赵小溪借款现金人民币700000.00元整（大写人民币柒拾万元整），借款期限：自2012年7月31日至2012年10月30日，借款利率按月息2%计算，用于生意周转，借款人如有违约，出借人有权向出借人所在地法院起诉。借款人马庆（盖指印）、卢春焕（盖指印），借款日期：2012年7月31日。备注：收入农行转账柒拾万元整，农行卡号为95×××10，户名：卢春焕，马庆。2012年7月31日，转账68万元整，现金2万元整，合计70万元整（柒拾万元）。到2012年11月30日仍欠赵小溪本金柒拾万元未还，利息已结清，到2012年12月1日以后，本金柒拾万利率仍按月息2%计算，马庆（盖指印），2012年11月30日。”
2014年6月6日，被告马庆、卢春焕向原告出具了还款承诺书，承诺书载明：“2012年7月31日马庆、卢春焕向赵小溪借款70万元，约定月息2%，借期自2012年7月31日至2012年10月30日。上述借款至2012年11月30日利息已结清，本金70万元尚未归还。现要求续借，2012年11月30日至今结欠利息为壹拾玖万叁仟元。今后的利息仍按月息2%计算，直到本息还清为止。借款人：马庆（盖指印）、卢春焕（盖指印）2014年6月6日。马庆（盖指印）××，卢春焕（盖指印）××”。
2012年8月6日，原告与被告卢春焕、马庆就借款的保证办理了房屋抵押，二被告以其所有的江苏省常熟市虞山镇长江路412号紫金豪园32幢104室房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。
另查明：被告马庆、卢春焕于2011年1月5日补办结婚登记手续，本案的借款发生在夫妻关系存续期间。
由于原告催讨无果诉讼来院。
以上事实，有户籍资料、结婚证、借条、转账凭证、还款承诺书、他项物权证、当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告与二被告间的借款合同合法有效，依法予以支持。二被告应当依约向原告承担还款、付息之义务。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认二被告结欠原告借款人民币70万元的事实；2014年6月6日二被告确认结欠原告借款本金人民币70万元，2012年11月30日前的利息已结清，2012年11月30日至今结欠利息为193000元；原告要求二被告归还借款本金人民币70万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；原告要求二被告按照约定偿还从2012年11月30日至2014年6月6日的利息193000元的诉讼请求，因原、被告约定的月息为2%，而借款期限为3个月，从2012年12月1日起至2014年6月6日按照银行同期六个月以内贷款基准利率的四倍计算的利息为240426.67元，该金额超出了原、被告约定的193000元，在被告无法提供该期间对应付款及对应的付款依据的情况下，原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求二被告支付从2014年6月7日至还清之日按照月息2%计算的利息的诉讼请求，因原、被告约定的月息为2%，而借款期限为3个月，从2014年6月7日起至2014年11月21日的利息应按照银行同期六个月以内的贷款基准利率的四倍计算，因利率调整，从2014年11月22日起至还清之日的利息应按照银行同期一年以内的贷款基准利率的四倍计算。因原、被告就抵押房屋办理了抵押登记，原告要求对二被告所有的江苏省常熟市虞山镇长江路412号紫金豪园32幢104室抵押房屋行使抵押优先权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马庆、卢春焕于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告赵小溪借款人民币70万元、利息人民币193000元（自2012年12月1日起至2014年6月6日止）及利息（自2014年6月7日起至2014年11月21日止按照银行同期六个月以内的贷款基准利率的四倍计算的利息和从2014年11月22日起至实际给付之日止按照利率调整后银行同期一年以内的贷款基准利率的四倍计算的利息）。（如采用转账方式支付，请汇入原告赵小溪指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）
二、原告赵小溪有权以折价或拍卖、变卖被告马庆、卢春焕所有的坐落于江苏省常熟市虞山镇长江路412号紫金豪园32幢104室的抵押房屋所得价款优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17076元，公告费用人民币600元，合计人民币17676元，由被告马庆、卢春焕负担。（原告同意其预交的诉讼费人民币17676元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，账户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 朱 剑
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 曹煜旻