湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初1578号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉青山支行，住所地武汉市青山区和平大道1538号。
负责人：莫畏，系该支行行长。
委托诉讼代理人：李生荣，女，1963年8月25日出生，该支行职工（一般代理）。
委托诉讼代理人：舒珺，女，1983年7月13日出生，该支行职工（一般代理）。
被告：杨明，男，1959年2月18日出生，汉族，湖南省安化县人，住黑龙江省宝清县。
被告：刘保云，女，1961年1月10日出生，汉族，江苏省睢宁县人，住黑龙江省宝清县。
被告：杨楠南，女，1983年6月24日出生，汉族，湖南省安化县人，住湖北省远安县。
被告：熊光荣，男，1982年11月26日出生，汉族，湖北省宜昌县人，住湖北省宜昌市夷陵区。
原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称“工行青山支行”）与被告杨明、刘保云、杨楠南、熊光荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，于2016年10月26日公开开庭审理了本案。原告工行青山支行的委托诉讼代理人李生荣到庭参加诉讼，被告杨明、刘保云、杨楠南、熊光荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行青山支行向本院提出诉讼请求：1、被告杨明偿还原告截止2016年7月21日的贷款本金64，585.85元、利息7，153.4元及按照合同约定自2016年7月22日至贷款还清日止的逾期利息；2、被告刘保云承担共同还款责任；3、被告杨楠南、熊光荣承担担保责任，确认原告对抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被告杨明于2011年8月4日与原告签订了编号为B综合字工行青山支行2011年0527号《个人借款／担保合同》。借款金额为200，000元整，期限5年，采取按月等额本息还款法（按月计息），贷款年利率为7.935%，借款用于装修坐落于硚口区中山大道287号民意广场1栋28层1号的房屋，并以被告杨楠南、熊光荣所有的坐落于蔡甸区蔡甸街工农路广场花园10栋1单元201室的房屋作抵押，办理了抵押登记手续，抵押证号为武房他证蔡字第20110062**号。原告于2011年8月29日依约发放了贷款，被告刘保云与原告签订了《共同还款承诺书》。截止2016年7月21日，被告已累计违约49期，积欠贷款本息71，739.25元（其中本金64，585.85元，利息7，153.4元）。被告刘保云未履行共同还款义务。依照《个人借款／担保合同》第十一条违约及违约责任的约定，宣布该笔贷款提前到期，要求清偿未偿还款项、利息、罚息及其它费用。综上所述，被告未履行合同，已构成违约。故原告诉至法院，请求判如所请。诉讼过程中，原告工行青山支行变更“被告杨明偿还原告截止2016年7月21日的贷款本金64，585.85元、利息7，153.4元及按照合同约定自2016年7月22日起至贷款还清日止的逾期利息”为：“被告杨明偿还原告截止2016年10月25日的贷款本金55，953.45元、利息4，785.8元及按照合同约定自2016年10月26日起至贷款还清日止的逾期利息”。
被告杨明、刘保云、杨楠南、熊光荣均未作答辩。
原告工行青山支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、《个人借款／担保合同》，证明被告杨明与原告签订借款合同；证据二、借款凭证，证明原告于2011年8月29日依约向被告杨明发放了贷款200，000元；证据三、《共同还款承诺书》，证明被告刘保云愿意为上述贷款承担共同还款责任；证据四、《房地产抵押承诺书》、房屋两证及他项权证，证明被告杨楠南、熊光荣愿意为上述贷款承担担保责任，并就其房产办理了抵押登记；证据五、还款明细，证明被告还款及其差欠金额。
经庭审核实，本院认为原告提交的证据一、二、三、四、五，客观、真实，与本案有关联性，对此本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月4日，原告工行青山支行作为贷款人与被告杨明作为借款人、被告刘保云作为共同借款人、被告杨楠南及熊光荣作为抵押人，签订了编号B：［综合］字［工］行［青山］支行（2011）年（0527）号《个人借款／担保合同》，其中约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款，金额为人民币200000元；本合同项下贷款用途为装修；本笔贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人不享受宽限期；如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；借款人发生合同约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。”原告在该合同上加盖公章，四被告分别在该合同上签字、捺印。
2011年7月22日，被告刘保云作为共同还款人签订了《共同还款承诺书》，自愿作为借款人杨明的共同还款人，同意在借款人履行还贷义务期间，为其承担偿还上述《借款合同》项下所欠全部贷款本息的责任。
同日，被告杨楠南、熊光荣分别作为抵押人及抵押人配偶签订了《房地产抵押承诺书》，自愿以坐落于蔡甸区蔡甸街工农路广场花园10栋1单元201室的合法拥有权属的房地产为上述贷款提供抵押担保，若借款人未按借款合同的约定清偿债务，自愿将设定抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款清偿抵押的债务。2011年8月22日，原告在武汉市蔡甸区房产管理局，对上述房屋办理了房屋他项权证（武房他证蔡字第20110062**号）。
2011年8月29日，原告按约向被告杨明发放了贷款，但被告杨明自2015年3月15日开始产生逾期，之后逾期17余次未按时偿还本金及利息。经多次催要未果，故原告诉至法院，请求判如所请。原告起诉后，被告杨明偿还了部分借款本金及利息11，000元，截止2016年10月25日，被告杨明差欠原告本金余额为55，953.45元、利息4，785.8元。
本院认为，原告与被告杨明签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放了贷款，已履行了自己的义务，但被告杨明在2015年3月15日以后多次未按时返还本金及利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。故原告请求判令被告杨明偿还原告截止2016年10月25日的借款本金55，953.45元、利息4，785.8元，并支付自2016年10月26日起至全部清偿之日止，按照合同约定利率计算逾期利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
被告刘保云向原告出具《共同还款承诺书》，愿意作为借款人杨明的共同还款人，该承诺书合法有效，应受法律保护。故原告请求判令被告刘保云对被告杨明所欠债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告杨楠南、熊光荣作为抵押人以其所有的武汉市蔡甸区蔡甸街工农路广场花园10栋1单元201室的房屋作为抵押，并经房管部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。故原告请求对武汉市蔡甸区蔡甸街工农路广场花园10栋1单元201室的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨明、刘保云于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行共同返还截至2016年10月25日的借款本金55，953.45元、利息4，785.8元及从2016年10月26日起至本判决指定的期限内实际履行之日止按合同约定利率计算的逾期利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行对被告杨楠南、熊光荣所有的位于武汉市蔡甸区蔡甸街工农路广场花园10栋1单元201室的房屋折价或拍卖、变卖的价款在被告杨明、刘保云不能清偿上述第（一）项所确认的债务范围内优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1，593元，由被告杨明、刘保云、杨楠南、熊光荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费1，593元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程红丹
人民陪审员 刘 齐
人民陪审员 桂 英
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 刘 涛