清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初748号
原告：珠海葆力物业管理有限公司清远分公司。住所：清远市新城连江路***号清远商业文化中心*座*层***号。
法定代表人：许荣灿，总经理。
委托代理人：陈福、卢映珊，广东正肯律师事务所律师。
被告：刘燕清，女，1968年3月8日出生，汉族，住广东省清远市清城区。
原告珠海葆力物业管理有限公司清远分公司诉被告刘燕清物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告珠海葆力物业管理有限公司清远分公司的委托代理人卢映珊到庭参加诉讼，被告刘燕清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2008年4月22日，原告接受清远市金信房地产开发有限公司的委托，开始为该公司所开发的“金信蓝湾豪庭”项目提供前期物业管理服务。被告购买金信蓝湾豪庭爱琴丽舍1-2202号房、负二010号车位及负二041号子母车位，并于2010年1月6日与原告签订一份《前期物业管理服务协议》，开始享受原告提供的物业管理服务。被告房屋建筑面积为290.24平方米，根据协议第四条约定，每月每平方米按1.30元计算物业管理费，即每月物业管理费377.31元，公摊水电费按实际计算，车位每月管理费132元。被告从收楼后如期足额向原告支付物业管理费至2014年9月，从2014年10月起未再向原告支付过任何费用。被告的行为已违反协议约定及相关法律规定，根据协议第十条第四项，被告每日按未付款项的3‰承担逾期违约金。为此，请求判令：1、被告立即向原告支付物业管理费8412.96元（物业管理费从2014年10起暂计算至2016年1月，分两部分：房屋物业管理费6036.96元、车位物业管理费2376元）。2、被告支付逾期违约金1516.63元（违约金从逾期之日起按每天3‰计算至全部缴纳之日止，暂计至2015年10月）。3、被告立即向支付公摊水电费628.35元（截止2015年10月）。4、本案诉讼费由被告承担。
原告提交如下证据：1、营业执照、组织机构代码，拟证明原告诉讼主体资格。2、被告身份证，拟证明被告诉讼主体资格。3、《前期物业管理服务协议》、《业主资料检索表》、《收楼手续办理证》、《承诺书》、《住房装修情况验收表》，拟证明被告购买并装修入住涉案房屋，与原告签订物业管理服务协议，享受原告提供的物业管理服务。4、金信蓝湾豪庭住户公共水电费明细表，拟证明从2014年10月至2015年10月，被告所欠的公摊水电费总额合共628.35元。
被告刘燕清没有提供书面答辩意见及证据，也没有到庭应诉。
经审核，原告提交的上述证据与原件相一致，对其真实性予以确认。
经审理查明，原告珠海葆力物业管理有限公司清远分公司是清远市金信蓝湾豪庭的前期物业服务企业。被告刘燕清系清远市金信蓝湾豪庭爱琴丽舍1-2202号房、负二010号车位及负二041号子母车位的业主。2010年1月6日，被告与原告签署了金信蓝湾豪庭《前期物业服务协议》，协议约定由原告对金信蓝湾豪庭进行物业管理，由业主支付物业管理费给原告。合同主要约定原告的义务是对小区房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境、卫生、公共秩序和车辆停放进行维护、修缮、服务与管理。住宅业主每月按住宅建筑面积1.30元／㎡交付物业管理费给原告，其他公共水电费（共用部位和共用设施设备的运行、照明、清洁等）不含在服务费中，由全体业主按实际发生费用另行分摊。车位按44元／月／位收费。业主或物业使用人应于每月10日前交纳当期的物业服务费用，如在下月首日及以后缴纳的视为逾期缴纳，每逾期一日按欠费总额的千分之三收取违约金。
2010年1月6日，被告办理了爱琴丽舍1-2202号房、负二010号车位及负二041号子母车位的收楼手续，被告的房屋建筑面积为290.24㎡，每月应缴的房屋物业管理费为377.31元、被告共有3个车位，每月应缴的车位物业管理费为132元。被告收楼后能依约定向原告缴纳车位物业管理费至2014年7月份、缴纳物业管理费和公共水电分摊费至2014年9月，但从2014年8月起没有再缴纳车位物业管理费、自2014年10月起就没有再向原告缴纳物业管理费和公共水电分摊费。截止2015年10月，被告拖欠13个月的公共水电分摊费628.35元；截止2016年1月30日，被告拖欠16个月的房屋的物业管理费为6036.96元，拖欠18个月的车位物业管理费为2376元。原告经向被告多次催收欠款未果，于2016年2月23日向本院提起诉讼。
诉讼过程中，原告将合同约定的逾期缴纳物业管理费的违约金以欠费总额的每日千分之三（即月利率9%）调整为每月按应交物业管理费的百分之一（即月利率1%）计算。并明确其请求为：1、被告立即向原告支付物业管理费8412.96元（其中2014年10月至2016年1月的房屋物业管理费6036.96元、2014年8月至2016年1月的车位物业管理费2376元）；2、被告支付逾期违约金约565.91元（违约金从逾期之日起按每月1%计算至全部缴纳之日止，暂计至2015年10月）。3、其他诉讼请求不变。
本院认为：原告珠海葆力物业管理有限公司清远分公司与被告刘燕清签订的金信蓝湾豪庭《前期物业服务协议》合法有效，被告应依照合同约定享有权利，履行义务。被告刘燕清在本院送达传票传唤后没有到庭应诉，也没有对原告主张的欠款事实提出异议，亦没有提供其已付款的证据，可视为放弃抗辩权利和对欠费的事实无异议。本院对原告主张被告刘燕清拖欠计至2016年1月期间的爱琴丽舍1-2202号房的物业管理费为6036.96元、负二010号车位及负二041号子母车位的物业管理费2376元，二项物业管理费共8412.96元；拖欠计至2015年10月的公共水、电费的分摊费628.35元的事实予以确认。原告对金信蓝湾豪庭实施了物业管理行为，为业主提供了服务，且垫付了公共水、电费，根据民法中的公平原则、权利义务一致原则，被告作为业主，接受了物业管理和服务，享受了利益，有支付相应的物业管理费的义务。原告要求被告清偿拖欠的物业管理费8412.96元、公共水费、电费的分摊费628.35元的理由充分，本院对此予以支持。
关于原告主张被告从逾期起支付逾期违约金问题。本案中，被告自2014年10月起拖欠、逾期不支付物业管理费和公共水、电费的分摊费的行为，已构成违约。对于原告自愿将合同约定的逾期缴纳物业管理费的违约金按欠费总额的每日千分之三（即月利率9%）收取，调整为每月按应交物业管理费的百分之一计算违约金，符合法律规定且没有损害被告的利益，本院对此予以准许。为便于计算违约金，违约金可分两部分计算。1、因公共水、电费的分摊费每月的发生额不固定，且每月实际分摊的金额不大，被告可对该部分逾期违约金按628.35元为本金按每月1%的标准自2015年10月1日起计算至拖欠的公共水、电费的分摊费清偿之日止。2、对拖欠物业管理费的违约金，被告应以每月应缴的房屋物业管理费和车位的物业管理费共509.31元为基数从2014年10月1日起分段向原告承担违约责任，支付违约金给原告。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十二条、《广东省物业管理条例》第四十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘燕清应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告珠海葆力物业管理有限公司清远分公司支付拖欠2014年10月至2016年1月的物业管理费8412.96元。
二、被告刘燕清应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告珠海葆力物业管理有限公司清远分公司支付拖欠2014年10月至2015年10月的公共水、电费的分摊费628.35元，并支付逾期付款的违约金（违约金从2015年10月1日起按月利率1%计付至上述欠款清偿之日止）。
三、被告刘燕清应于本判决发生法律效力之日起三日内应支付以每月509.31元为本金按每月1%的标准自2014年10月起，从每月1日分段计算至拖欠的物业管理费清偿之日止的违约金予原告珠海葆力物业管理有限公司清远分公司
本案受理费64元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 孟庆忠
人民陪审员 张法均
人民陪审员 李海丹
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 黄春燕
附引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《广东省物业管理条例》
第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。