新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2801民初5974号
原告：新疆汇嘉时代百货股份有限公司（以下简称新疆汇嘉时代），统一社会信用代码：×××，住所地：新疆乌鲁木齐高新技术产业开发北京南路钻石城5号1栋23层。
法定代表人：潘锦海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：时晓萍，女，1976年5月13日出生，汉族，该公司法务部部长，身份证号×××。
被告：李友国，男，1972年9月22日出生，汉族，现住库尔勒市。
委托诉讼代理人：曾晓鸿，新疆腾格斯律师事务所律师。
原告新疆汇嘉时代与被告李友国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆汇嘉时代之委托诉讼代理人时晓萍、被告李友国及其委托诉讼代理人曾晓鸿到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
新疆汇嘉时代向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的租赁合同并由被告立即向原告返还商铺；2、被告向原告清偿租金27121.6元；3、被告向原告清偿物业管理费2549.42元；4、被告向原告支付违约金5424.32元；5、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月27日，原、被告双方签订《租赁合同书》，双方约定原告将位于朝阳路新汇嘉时代负一层使用面积14.97平方米的、建筑面积为23.03平方米的商铺租赁给被告使用，被告如果在2015年年底以前缴清各项费用则可以享受优惠；在租赁期间，被告每年应支付空调使用费437.6元、暖气费437.6元、每月物业费115.2元。合同还约定了违约责任：如果被告逾期支付任何一项费用，则每天应按欠付费用总额的1%向原告支付违约金；如被告在合同履行期内累计三次不按时交纳租金、物业管理费，原告有权单方终止租赁合同。原告将商铺交付被告使用后，被告既未支付过租金也未缴纳过物业费，故原告诉诸法院。
李友国辩称，我国《消防法》第10、11、13条之规定，大型人员密集场所和其特殊建设工程，必须通过消防验收，未经消防验收或者经验收不合格的，不得投放使用；《建设工程消防监督管理管理规定》规定，建筑总面积大于十万平方米的宾馆、饭店、商场、市场等人员密集场所，建设单位在工程竣工后，应当向公安机关消防机构申请消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止使用。在租赁合同签订后，原告数次因消防部门检查消防未达到合格标准而被要求停业整顿，原告为应付消防部门检查修建隔墙将被告所租赁商铺完全堵住，导致被告无法正常经营；且按照双方合同约定交付条件，商铺处于未实际交付的持续状态，被告至今未经营使用。因此，原告要求被告支付租金、物业管理费没有事实根据；被告不存在任何违约行为，原告主张违约金的请求没有事实依据，应予驳回。
李友国向本院提出反诉请求有：1、请求依法判令解除原、被告签订的租赁合同；2、判令原告退还被告柜台费用20400元；3、判令原告返还被告缴纳的质量保证金5000元；4、由原告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月24日，原告将未竣工验收的商铺租赁给被告，谎称消防已经验收合格，待被告入驻后，商铺却因原告进行消防设施改造而在被告的商铺门前建造一堵消防隔离墙而被堵塞，致使被告断续停业近3个月；为此，被告多次找到原告要求解决，但均遭到原告推诿拒绝，至今未予解决。
新疆汇嘉时代辩称，就柜台费用的返还问题，原告认为不属于本案反诉范畴，属于应当另案处理的买卖关系；被告当庭就原告为进行消防设施改造修建了一堵墙将被告的商铺堵塞而无法正常营业的陈述不属实，因为被告承租的是柜台铺位，四周都可以进行人员流动，不存在堵塞问题，同时原告公司的消防都已通过验收，是合法经营，导致纠纷的原因是反诉人迟迟不缴纳租赁费用造成的，由此造成的损失应由其自行承担。
本院经审理认定事实如下：2014年9月27日，原、被告双方签订《租赁合同书》，双方约定原告将位于朝阳路新汇嘉时代负一层使用面积14.97平方米的、建筑面积为23.03平方米的商铺租赁给被告使用，被告如果在2015年年底以前缴清各项费用则可以享受优惠；在租赁期间，被告每年应支付空调使用费437.6元、暖气费437.6元、每月物业费115.2元，同时，双方签订了面积、固定租金确认表，明确了被告每阶段应付租金的标准。合同还约定了违约责任：如果被告逾期支付任何一项费用，则每天应按欠付费用总额的1%向原告支付违约金；如被告在合同履行期内累计三次不按时交纳租金、物业管理费，原告有权单方终止租赁合同。被告向原告缴纳了5000元质量保证金后，原告将商铺交付给被告使用。
2015年7月16日，库尔勒市消防大队就原告地下一层局部、地上一层至五层CD区的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查情况下发了库公消安检许字（2015）第0026号消防安全检查合格证。因被告李友国拖欠自2015年7月17日至2016年11月15日的16个月的商铺租金20728.96元和物业费1843.2元一直未予缴纳，原告遂提出解除租赁合同等要求，故引起诉讼。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
原、被告双方签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，双方应当严格按照合同履行各自义务。原告已将租赁物交付给了被告使用，被告应当按照合同约定支付租金、物业管理费及其他相关费用，被告未按合同约定支付租金及相关费用已构成违约，原告有权依照合同约定单方解除合同并要求被告承担相应的违约责任，故对原告要求解除与被告签订的租赁合同并要求被告立即返还商铺的诉讼请求，本院予以支持。
按照合同约定，原告可以要求被告按照双方约定的月租金及物业费标准支付自2015年1月15日至2016年11月15日的22个月费用，但原告提交的库公消安检许字（2015）第0026号消防安全检查合格证证实，原告交付给包括被告在内的地下一层部分商铺在2015年7月16日才达到消防安全标准，在此之前被告接手的商铺未达到合法经营的条件；则按照被告在反诉状中陈述的自2014年7月24日即已知道商铺未达到竣工验收条件，则依法可以在一年内行使撤销权或者在合理时间内行使解除权，但被告未采取任何救济措施，即已丧失相关权利，则无权再要求撤销或者解除合同；原告依法要求被告按照约定的标准支付自2015年7月17日至2016年11月15日的16个月的商铺租金20728.96元、物业费1843.2元的请求合法有据，本院予以支持；对原告超过此部分的请求，本院不予支持。因双方在合同中约定的违约金计算标准过高，原告自愿要求降低违约金标准而仅要求被告按照拖欠费用22572.16元的20%支付违约金4514.43元的请求合法有据，本院亦予以支持。
对被告的反诉请求，因原告当庭认可收取了被告交纳的质量保证金5000元，且双方解除了租赁合同，则原告应当按照合同约定的条件向被告退还质量保证金5000元，故对被告的此项请求，本院予以支持。对被告要求原告退还柜台费用20400元的请求，因无事实根据和法律依据，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司与被告李友国于2014年9月27日签订的《租赁合同书》，被告于本判决生效后立即向原告返还商铺；
二、被告李友国于本判决生效后三日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司商铺租金20728.96元；
三、被告李友国于本判决生效后三日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司物业费1843.2元；
四、被告李友国于本判决生效后三日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司违约金4514.43元；
五、原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司应于本判决生效后三日内退还被告李友国质量保证金5000元；
六、驳回原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司其他诉讼请求；
七、驳回被告李友国其他反诉请求。
本案诉讼费338.69元，由原告负担76.69元，由被告负担262元，（因原告已预付，被告在履行判决时一并付给原告）。反诉费217.5元，由被告负担174.5元，由原告负担43元（因被告已预付，原告在履行判决时一并付给被告）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审判员 林 进
二〇一七年一月二十日
书记员 阿丽米热·努尔买买提