湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂汉阳民一初字第00053号
原告：公某甲，女，1969年1月2日出生，汉族，山东省蒙阴县人。
委托代理人：詹靖明，湖北今天律师事务所律师。一般授权代理。
被告：公某乙，男，1964年3月21日出生，汉族，山东省蒙阴县人。
委托代理人：胡智泉、陶频，湖北山河律师事务所律师。特别授权代理。
第三人：龚某，男，1958年1月15日出生，汉族，武汉市人。
本院于2013年1月21日立案受理了原告公某甲诉被告公某乙、第三人龚某继承纠纷一案，由审判员戴猛独任审理，于同年3月1日公开开庭审理后，原告提起行政诉讼，因本案须以该案的处理结果为依据，本案依法中止审理。恢复审理后本案转为普通程序，由审判员戴猛担任审判长，与人民陪审员王楚玉、刘国凤组成合议庭，于同年6月14日公开开庭进行了审理。后由审判员戴猛担任审判长，与人民陪审员王楚玉、周佩芳组成合议庭，并于同年6月26日再次公开开庭进行了审理。原告公某甲及委托代理人詹靖明、被告公某乙的委托代理人胡智泉、第三人龚某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告公某甲诉称：公丕书与付金玉夫妻生育三个子女，分别为第三人龚某、被告公某乙及原告公某甲。公丕书为武汉超前集团股份有限公司退休干部。1999年3月1日，公丕书与超前集团签订房改售房协议书，获得汉阳区鹦鹉大道245号5-502号房屋完全产权。后付金玉于2000年8月7日逝世，公丕书于2004年8月逝世，均未留下遗嘱。2012年10月，原告通过汉阳区房产局查询方知，2002年10月29日被告与公丕书签订了阳房字2002第2036号存量房买卖合同，被告以1000元的价格买受了鹦鹉大道245号5-502号房屋。经过对比，该合同上公丕书的签字及手印显属被告伪造。后经进一步调查，鹦鹉大道245号5-502号房屋已被拆迁，拆迁补偿的房屋一套位于鹦鹉大道373号滨江怡畅园4栋3单元10层2室，该房登记于被告名下。原告认为，鹦鹉大道245号5-502号房屋为父母共有财产，被告通过伪造合同的方式取得该房屋产权的行为无效，该房拆迁补偿的权益应为遗产，原告有权继承三分之一。原告故提起诉讼，请求法院确认被告公某乙与公丕书所签订的阳房字（2002）第2036号存量房买卖合同无效，合同所涉房屋拆迁补偿收益为原告有权继承的遗产，请求法院予以依法分割，诉讼费由被告承担。
被告公某乙辩称：原、被告是兄妹。房屋拆迁之前，父亲过户给被告的，拆迁还建的房屋原告一直是知情的。5年前原告说过不继承房屋，当然原告是有要求的，被告同意给原告其他形式的补偿，给原告夫妻写了12万元的欠条，前几年妹夫购车被告给了8万元现金，妹夫借了5万元的贷款，被告也承诺由被告来还。原告变更诉讼请求的时间超过了法律规定的期限，根据相关法律规定，原告变更诉讼请求的时间应该在举证期内提出。诉争房屋系公丕书的个人财产，公丕书有权处理，不属于共同财产。被告和公丕书签订的合同是合法有效的，应受法律保护。合同上的公丕书的签名是被告签的，但是手印是父亲盖的。原告没有继承的权利。
第三人龚某述称：被告在办理过户手续的时候应该通知我们，被告的行为不符合常理，对其他不发表意见。要求依法判决。
经审理查明：公丕书与付金玉系夫妻关系，付金玉与公丕书结婚之前育有一子即第三人龚某，第三人龚某由公丕书、付金玉抚养成人，公丕书与付金玉育有子女二人即原、被告。位于汉阳区英武大道245号1幢502号房屋（建筑面积59.35平方米）系公丕书所在单位分配给其居住使用的自管公房。后该房屋进行了房改。1999年3月1日，公丕书与武汉超前（集团）股份有限公司签订协议书，由公丕书买断该房屋产权，购房价为15311.71元，买断后拥有该房屋全部产权。2000年8月，付金玉去世，其生前未留有遗嘱，遗产未进行分割。付金玉生前同公丕书与被告公某乙一起生活。付金玉去世后，公丕书进了养老院，主要由被告公某乙照顾其生活。2000年9月4日，该房屋办理完产权登记手续，房屋所有权人登记为公丕书，房屋所有权证附记记载：“房改售房。售房单位：武汉超前（集团）股份有限公司。个人产权比例占：100%。”2002年10月29日，被告公某乙与公丕书签订武汉市存量房买卖合同一份，公丕书以1000元的价格将前述房屋出售给被告公某乙。该合同上公丕书的签名系被告公某乙代签，并捺有手印，被告公某乙称该手印系公丕书所捺，房屋产籍档案中未留有公丕书指模。同年11月1日，该房屋产权过户经过核准登记，同年11月26日发证，产权人登记为被告公某乙。2005年7月25日，公丕书去世，其生前未留有遗嘱。后该房屋被纳入拆迁范围。2008年1月4日，被告公某乙与武汉均阳拆迁有限公司签订房屋拆迁货币安置协议书，由该公司实施房屋拆迁，房屋拆迁补偿款总计272919.15元。被告公某乙自愿购买滨江怡畅园4#-3-1002号房屋，房屋总价271735元，从拆迁补偿款中扣付。位于汉阳区鹦鹉大道373号滨江（怡畅园4栋3单元10层2室房屋（建筑面积76.87平方米）于2010年1月7日核准登记，于2010年1月14日发证，产权人登记为被告公某乙。现原、被告因公丕书、付金玉遗产分割问题协商未果，原告起诉来院。本案经人民法院主持调解，双方未能达成一致协议。
以上事实有当事人陈述、社区证明、派出所证明、房改售房协议书、所有权证、武汉市存量房买卖合同、产权登记查询单、契税纳免税申报表、房屋拆迁货币安置协议书、结算单等证据证实，可作如上认定。
本院认为：位于汉阳区英武大道245号1幢502号房屋（建筑面积59.35平方米）原系公丕书所在单位分配给其居住使用的自管公房，后公丕书在其与付金玉夫妻关系存续期间与单位签订购房协议，将该房屋产权买断，依《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，该房屋应为公丕书与付金玉的夫妻共同财产，该房屋虽在付金玉去世后下发房屋所有权证，但并不影响该房屋系公丕书、付金玉夫妻共同财产的性质。付金玉去世后，该房屋中应归其所有的部分为其遗产，公丕书作为配偶，龚某、公某乙、公某甲作为子女，公丕书、龚某、公某乙、公某甲均系其第一顺序继承人。付金玉去世后，其遗产未进行继承分割，在其遗产确定及分割之前，依《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第177条之规定，其继承人之间产生共同共有关系，即该房屋由公丕书、龚某、公某乙、公某甲共同共有。2002年10月29日，公丕书与公某乙签订武汉市存量房买卖合同将该房屋出售给公某乙，合同上没有其他共有人的签名，被告公某乙也没有证据证明该房屋买卖得到了其他共有人的同意。同为继承人，被告公某乙应明知其他继承人在该房屋中所享有的权利，被告公某乙非属善意第三人，依《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条之规定，该买卖行为无效，即公丕书与被告公某乙所签订的武汉市存量房买卖合同无效。故对原告要求确认公丕书与被告公某乙所签订武汉市存量房买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。
在公丕书与被告公某乙之间的买卖行为发生时，我国相关立法尚未确立物权无因性、独立性原则，故位于汉阳区英武大道245号1幢502号房屋虽已过户登记至被告公某乙名下，但因其原因行为即公丕书与被告公某乙之间的买卖行为无效，被告公某乙因此而取得的该房屋所有权也应无效，即该房屋仍由公丕书、龚某、公某乙、公某甲共同共有。公丕书去世后，该房屋中应归其所有的部分为其遗产，由其继承人进行继承。因付金玉去世时，该房屋未进行继承分割，故在付金玉、公丕书去世后，该房屋应作为付金玉、公丕书的遗产由付金玉、公丕书的继承人进行继承。作为付金玉、公丕书的子女，原告公某甲、被告公某乙均系其第一顺序继承人。第三人龚某作为付金玉的子女系其第一顺序继承人自无疑义。因第三人龚某随母亲付金玉改嫁后与付金玉、公丕书共同生活，第三人龚某与公丕书之间形成了具有抚养关系的继父子关系，依《中华人民共和国继承法》第十条第四款之规定，第三人龚某亦为公丕书第一顺序继承人。现该房屋已拆迁，在财产形式上已转化为拆迁权益即拆迁补偿款人民币272919.15元，该笔拆迁补偿款应作为付金玉、公丕书的遗产由其继承人继承。因付金玉、公丕书生前随被告公某乙生活，依《中华人民共和国继承法》第十三条第三款之规定，被告公某乙可以多分遗产。故该笔拆迁补偿款由被告公某乙继承人民币152919.15元，由原告公某甲、第三人龚某各继承人民币60000元为宜。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第三款、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条之规定，判决如下：
一、被告公某乙与公丕书于2002年10月29日所签订的武汉市存量房买卖合同无效；
二、位于汉阳区英武大道245号1幢502号房屋的拆迁补偿款人民币272919.15元，由被告公某乙继承人民币152919.15元，由原告公某甲、第三人龚某各继承人民币60000元（被告公某乙于本判决生效之日起十日内分别支付给原告公某甲、第三人龚某各人民币60000元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4759元（原告已预交），由原告公某甲、第三人龚某各承担人民币1047元，由被告公某乙承担人民币2665元，被告公某乙、第三人龚某于本判决生效之日起十日内将应承担的案件受理费直接支付给原告公某甲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。（上诉人在提交上诉状时预交案件受理费4759元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市法院诉讼费分户；账户：079301040012245；开户行：农行武汉直属支行830178；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 戴 猛
人民陪审员 周佩芳
人民陪审员 王楚玉
二〇一三年九月十日
书 记 员 王朝阳