河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初445号
原告：杨志恒，男，1991年8月27日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：孙雪坤，河南润合律师事务所律师。
被告：陈星灿，男，1993年8月22日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：陈学军，系被告陈星灿父亲。
委托诉讼代理人：任路平，河南恒明律师事务所律师。
第三人：郑州房朝房地产经纪有限公司，地址：郑州市金水区郑汴路127号院2号楼25层2504号。
法定代表人：马玉芳，任总经理。
委托诉讼代理人：李幸银，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：郭帅鹏，女，该公司员工。
原告杨志恒与被告陈星灿、第三人郑州房朝房地产经纪有限公司（以下简称“房朝公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨志恒及其委托诉讼代理人孙雪坤，被告陈星灿的委托诉讼代理人陈学军、任路平到庭参加诉讼，第三人房朝公司经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨志恒向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告及第三人2016年6月27日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告向被告支付的购买房屋首付款65万元；3、判令被告向原告双倍返还定金20万元；4、判令被告赔偿因违约给原告造成的经济损失556230元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年6月27日，由第三人郑州房朝房地产经纪有限公司作为居间方，原告与被告及第三人签订一份编号为：0008xxx的《房屋买卖合同》，被告将已设定抵押的位于郑州市管城回族区xxx路x号xx小区x号楼x单元x号房屋出售给原告。合同约定：合同项下房屋及其配套设施的成交价为187万元，合同签订时原告向第三人支付居间服务费18700元及代办费2000元，支付被告定金10万元，被告同意该定金在办理房产过户手续前由第三方保管。被告将《房屋所有权证》、《商品房买卖合同》交由第三人保管，作为对房屋的真实性提供担保。合同还对付款方式、产权过户时间、违约责任等事项作了约定。合同签订后，原告按合同约定，向第三人交纳了10万元购房定金，18700元居间服务费及2000元代办费，并分两次向被告指定的银行卡账户转账65万元首付款。原被告双方办理了银行解押还款手续，原告并交纳7530元的贷款费用。但因被告没有按照合同第五条规定办理他项权证注销手续，使原告无法办理网签，后原告按照合同约定请求第三方进行调解，但被告以各种理由推脱，不予配合，使三方无法协商解决问题。期间被告还借故取走应由第三方保管的房屋产权证书，并对于原告按约定交付剩余5万元首付款的请求不予理会。之后原告通过多种途径与被告联系，均遭被告拒绝，所发函件被被告拒收，致使原被告及第三人三方签订的《房屋买卖合同》无法履行。原告认为，原告与被告及第三人签订的《房屋买卖合同》是三方真实意思表示，合法有效，原告已按合同约定履行了合同义务，但被告却没有按合同约定办理他项权证注销手续，使原告无法办理网签，致合同无法继续履行，已构成违约，应承担违约责任。现因原告与被告一同办理的解押还款手续后，与银行约定的办理按揭贷款的期限已过，三方签订的合同已不能实际履行。故原告特向贵院提起诉讼。
被告陈星灿辩称：一、房屋买卖合同第五条没有明确约定办理房产抵押注销的具体时间；二、原告未按合同第五条约定全额支付解押款，被告依据《合同法》第六十六条，行使后履行抗辩权不构成违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案事实本院认定如下：
原、被告通过第三人签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：1、原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）在第三人房朝公司（丙方、居间方）处签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：1、甲方拥有位于郑州市××区航海东路××科美景龙××小区××楼××单元××号（房屋所有权号：160xxx7）的房产，建筑面积123.55平方米，乙方自愿购买甲方上述房产，该房屋已设定抵押，抵押权人为中国银行，抵押金额为75万元，甲方应以银行审批时间为准办理抵押注销手续。2、房屋及其配套设施的成交价款为187万元，此价格下包含开发商交房时的装修及房屋固定设施。3、乙方应于本合同签订时支付丙方居间服务费18700元及代办费2000元，支付甲方定金10万元，甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方代为保管，甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》、《商品房买卖合同》交由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保。4、甲、乙双方同意使用按揭贷款付款方式：甲乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在网签时，将首付款70万元存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款117万元由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金账户交付甲方。5、该房屋有银行按揭抵押贷款，双方约定在银行允许解押以银行审批时间为准，由甲乙出资解押并注销。他项权证注销后七个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续。6、第十二条手写其他约定事项：经三方协商：（1）甲方将房屋的维修基金直接过户给乙方（2）甲乙双方按国家最新政策执行（3）甲乙双方按国家政策交纳相关税费，丙方不得代收（4）此房款包含房屋本身和地下车位一个的价格（5）过完户甲方配合乙方将车位过户给乙方（6）乙方确定贷款额后，将除首付和贷款外的差额直接过给甲方（面签前）（7）甲方交房当天，乙方将定金中的10万元给甲方。该合同落款处日期为空白。
2016年6月27日，原告向第三人交付定金10万元、佣金及代办费20700元，第三人向原告出具收据两份。后原、被告按照约定履行各自义务，被告配合原告到邮政银行办理贷款手续，原告为此花费7532元，7月7日原告向被告交付56万元，7月8日原告向被告交付9万元，该两笔款均自原告账户转账至被告父亲陈学军账户，被告向原告出具收条载明：“今收到杨志恒首付款中56万元整，伍拾陆万圆整，加9万元整，玖万圆整，共计65万元整，陆拾伍万圆整，以做首付的押压款用，剩余5万元整，伍万圆整，2016年10月初”。9月1日被告到贷款银行归还贷款并办理结清手续。9月14日被告前往房管部门预约办理抵押注销手续，预约时间为9月30日。9月20日，原、被告在微信中联系，被告以其爸妈想跟原告谈谈为由要求原告尽快回来，原告答应尽快回来并询问被告什么事，被告称“我也做不了主”、“还是跟他们说吧”、“现在解压完还赔钱了”、“凡事都好商量”等。9月29日，原告及其父亲、被告的父母在第三人处协商合同履行情况，被告父亲陈学军以一平方涨了几千块为由要求原告在其他费用之外象征性弥补一下。9月30日被告并未办理抵押注销手续。10月2日原告通过向被告发送微信、短信消息一再要求支付剩余5万元首付款，被告回复短信消息称“刚没看见，这几天有点忙”、“这会不方便”。10月2日原告与被告父亲陈学军电话联系，要求支付剩余5万元，陈学军称其在陕西、不在家，原告要求陈学军联系陈星灿接收剩余款项。自10月2日起至10月10日期间原告多次拨打被告电话（号码为1363800019），均未接通；10月11日电话接通后原告称“肯定不可能加钱啊”，被告称“那中那中吧，那就这吧”；自11月3日至11月16日16时13分期间原告多次拨打被告上述电话，均未接通。11月4日原告与被告父亲陈学军电话联系，原告要求走件并要求陈星灿接自己电话，陈学军称其在外地、有点忙、自己也打不通陈星灿电话。11月12日，原告向被告两个地址（户籍所在地、金台府邸）邮寄要求办理房屋过户相关手续通知的函，邮件上均载明被告联系电话（13****)，被告均未接收。11月12日，第三人在收到原告邮寄的关于调解杨志恒与陈星房屋买卖履行争议的函后作出回复，主要内容为因陈星灿要求涨价，其公司调解不成，建议杨志恒依法向房屋所在法院提起诉讼、挽回损失。11月16日第三人工作人员郭帅鹏与被告电话联系，要求被告与其父亲协商继续履行合同，被告答应与父亲协商、能请假了请个假、去排个号。11月16日第三人工作人员郭帅鹏出具情况说明，主要载明陈星灿（甲方）提出涨价、拖延拒不出面，从9月29日已拖至2016年11月16日。11月22日第三人出具证明，主要载明解押后经第三人多次催告，陈星灿一直拖延办理解押注销手续，导致合同没有履行完毕。12月15日原告与被告父亲陈学军电话联系，原告问想加多少钱，被陈学军称见面再说，原告要求与被告本人来谈，陈学军称谈了都可以了、还有啥来不来、陈星灿上班、事儿弄成不就得了。后被告的父亲陈学军以涉案房屋已被法院查封为由，无法再办理抵押注销业务。12月26日第三人工作人员郭帅鹏出具情况说明，主要载明“乙方（杨志恒）在10月初多次向甲方（陈星灿）要求走件，履行支付5万元尾款未果后，向我公司提出将5万元尾款由我公司暂收并转交甲方，后经我咨询，我公司不允许收除定金外的其它房款，我与甲方联系，甲方以工作为由拒不履行合同的责任和义务（包括5万元尾款），且不告知工作地点与住所，后来就不接我电话，后经乙方提供线索，向领导申请后，我与乙方前往甲方工作场所（郑东新区聚源路宏图街鼎天东尚售楼部和博学路文苑北街的项目部）均未找到甲方，后来我与甲方陈星灿再也没有联系上”。
另查明，2016年11月22日，本院受理许德海诉陈学军、陈星灿民间借贷纠纷一案，案号为（2016）豫0104民初7321号，许德海诉称陈学军向其借款130万元未还，陈星灿作为担保，要求二人归还借款，同时许德海要求查封陈星灿名下房产；2016年12月5日本院下发民事裁定，查封、扣押或冻结陈星灿价值130万元的财产，12月7日本院依法查封陈星灿名下所有的位于郑州市××区航海东路××科美景龙××小区××楼××单元××号的房屋（即本案交易房屋）；2016年12月12日，许德海与陈学军、陈星灿在本院达成调解协议，主要为：陈学军、陈星灿于2017年10月31日前支付许德海130万元，本案涉案房屋在该起案件中至今仍处于查封状态。
庭审中，原告提交房屋买卖合同、收据、证明、情况说明、微信及短信记录、录音光盘、郑州安居客二手房官网下载截图、郑州房天下二手房官网下载截图等，认为原告已按照合同约定履行己方义务，被告以工作忙为由不接受原告交付5万元，合同无法继续履行的原因是被告要求涨价数额过高，但原告拒绝，原告提出可以接受部分涨价，但被告拒绝。被告对录音中的2016年9月29日的录音真实性不认可，认为该录音的当事人不是被告陈星灿本人，原告提供的微信记录显示2016年9月20日原告说最早于2016年9月28日从国外回来，所以这份录音不可能是真实的。被告提交房屋买卖合同，证明合同并未约定办理完毕他项权证注销手续的时间；提交贷款还款回单、付费回单，证明被告按照合同约定在原告没有全额支付解押款的情况下，于2016年9月1日全额归还了银行欠款及手续费；提交郑州市房管局办理抵押注销业务的排号单，证明2016年9月14日开始被告就积极办理抵押注销业务，但是因为政策调整，房管局业务量暴增，此业务一直没有办理完毕；并称合同无法继续履行的原因是由于国家政策调整，9月30日被告到房管局办理抵押注销业务，但未办理完毕，10月初要求原告将5万元打入以前指定账户，但原告拒不将剩余5万元打入以前账户，造成抵押注销手续延时未办，2016年10月29日被告再次去预约办理抵押注销业务后被人民法院通知房产查封，因此至今未办理；另，被告称涉案合同应于2016年6月28日到6月30日之间签订。庭审中原告明确第四项诉讼请求为：556230元是5倍的居间服务费93500元、代办费2000元、贷款费用7532元，首付款65万元从2016年7月7日计算至今9个月利息2.4万元，利息标准是按照银行同期贷款利率4.9%，房屋差价429198元，依据为原告提交的第三组证据，双方签订合同时房屋单价为每平方米13840元，车位16万元，总价为187万元，现在该地段的房屋单价每平方米17314元，车位16万元，房屋总价格为2299198元。
庭后，第三人委托诉讼代理人到庭说明情况，认可其公司出具的一份证明及工作人员郭帅鹏出具的二份情况说明和一份复函；并对原告提供的9月29日的录音进行辩称，代理人称“这是被告的父亲的声音，当天被告本人没来，虽然原告曾经说到10月1日才能回国，但9月28日晚原告回国，次日我公司约双方到公司协商，原告本人和其父亲一起来的，被告的父母来的”；对合同中没有明确约定解押注销的时间，第三人解释为“合同第五条约定的意思是在银行允许解押且原告贷款通过审批后原、被告共同出资解押并办理注销，本案中被告归还银行贷款后银行出具结清证明就可以办理注销，但被告一直拖延”。
庭后，原告明确放弃主张第四项诉讼请求中的4倍的居间服务费和65万元相应的利息，保留主张第四项诉讼请求中的佣金18700元、代办费2000元、贷款费用7532元、房屋差价429198元，上述共计457430元。
本院认为，涉案合同虽未载明签订日期，但依据原告所述、第三人出具收据所载日期、第三人出具的证明及情况说明等，涉案合同应于2016年6月27日签订。原、被告及第三人在2016年6月27日签订的《房屋买卖合同》系各方在自愿平等基础上的真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行。
对于本案合同无法继续履行的原因，原告和第三人均认为是被告要求涨价，且不配合办理抵押注销手续，被告辩称：第一、合同未明确约定办理房产抵押注销的具体时间，第二、10月初要求原告将5万元打入以前指定账户，但原告拒不将剩余5万元打入以前账户，第三、2016年10月29日被告再次去预约办理抵押注销业务后被人民法院通知房产查封。对于被告上述辩称能否成立，本院作如下认定：根据相关法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中确未明确约定办理抵押注销登记时间，但被告已在2016年9月1日结清贷款、9月14日预约办理抵押注销手续，预约办理时间为9月30日，在该日期到来以前，被告于9月20日在与原告微信聊天中表示现在解压完还赔钱了、被告父亲陈学军于9月29日在第三人处以一平方涨了几千块为由要求原告在其他费用之外象征性弥补一下，至9月30日被告应当办理抵押注销登记的时间，被告未办理，对此庭审中被告称系因国家政策调整导致无法办理。此后至11月16日原告一再通过与被告联系、与被告父亲陈学军联系、向被告邮寄函件、向第三人邮寄函件要求调解房屋买卖争议等方式，要求向被告支付剩余5万元首付款、要求被告继续履行合同，但被告方均未接受、亦未履行，在原告一再要求被告继续履行合同的情况下，原告已经给予被告必要的准备时间，但被告迟迟未履行，至2016年12月7日涉案房屋被本院另案查封。综上，被告上述辩称无依据，不能成立，本院认定在2016年12月7日涉案房屋被本院另案查封之前，本案合同无法继续履行的根本原因系被告要求涨价并迟延办理房屋抵押注销手续导致，系被告违约，被告应当承担违约责任。
原告起诉主张解除涉案合同，与法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还已收取的首付款65万元。原告主张被告双倍返还定金20万元，合同约定“乙方应于本合同签订时支付甲方定金10万元，甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方代为保管”，原告已向第三人交纳10万元定金，依据定金罚则的规定，被告违约应当双倍返还原告定金20万元；鉴于定金10万元在第三人处保管应由第三人予以退还，被告应当支付原告定金10万元。原告主张被告赔偿因违约给原告造成的经济损失457430元，具体包含：佣金18700元、代办费2000元、贷款费用7532元、房屋差价429198元。虽然原告并未主张第三人返还佣金、退还代办费，但考虑涉案合同并未全部履行完毕，本院酌定第三人适当收取原告1万元佣金，该1万元应由违约方即被告承担，剩余佣金8700元及代办费2000元第三人应当返还原告。原告主张被告赔偿因办理贷款产生的贷款费用7532元，与法有据，本院予以支持；关于房屋差价429198元，结合当地房地产市场行情及原告已支付的房款所占总房款的比例等因素，本院综合酌定被告赔偿原告房屋差价149186元；综上原告第四项诉讼请求关于经济损失部分，本院予以部分支持166718元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律规定，判决如下：
一、本院确认原告杨志恒与被告陈星灿及第三人郑州房朝房地产经纪有限公司解除2016年6月27日签订的《房屋买卖合同》；
二、本判决生效之日起十日内，被告陈星灿返还原告杨志恒650000元首付款、支付原告杨志恒定金100000元、赔偿原告杨志恒经济损失166718元；
三、本判决生效之日起十日内，第三人郑州房朝房地产经纪有限公司返还原告杨志恒定金100000元、佣金8700元、代办费2000元；
四、驳回原告杨志恒的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17456元、减半收取计8728元，保全费5000元，由原告杨志恒负担3038.2元，由被告陈星灿负担10689.8元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
代理审判员 王玮娜
二〇一七年四月十日
书 记 员 李 荣