杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭下商初字第1414号
原告：郭行波。
委托代理人：吴海伦。
被告：高建江。
被告：杭州民代通汇投资管理有限公司。
法定代表人：王美斐。
被告：李建芳。
原告郭行波为与被告高建江、杭州民代通汇投资管理有限公司（以下简称民代公司）民间借贷纠纷一案，于2013年7月31日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨政独任审判。在审理过程中，本院根据原告郭行波的申请，追加李建芳为本案被告参加诉讼。后因案情需要，本案转为普通程序进行审理，组成合议庭后本院于2014年4月21日公开开庭对本案进行审理。原告郭行波的委托代理人吴海伦到庭参加诉讼，被告高建江、民代公司、李建芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经本院院长批准，延长审理期限一个月，现已审理终结。
原告郭行波起诉称：2011年7月20日，原告与民代公司签订《投资服务委托协议书》，约定原告委托被告民代公司将750000元出借，民代公司收取3750元人民币的履约担保服务费，对原告的750000元本金承担保证责任。2011年7月22日，原告与高建江签订了抵押借款合同，并经过杭州市湘湖公证处公证，约定原告向高建江借款750000元人民币，利息月1.5%，若逾期不还则逾期利息按银行同期贷款利率的4倍计算，律师费等相关费用由被告高建江承担。被告高建江到期未归还借款，经过原告与二被告多次协商，被告民代公司同意在2012年5月24日后拍卖抵押房产不足部分由被告民代公司补足。原告在2013年4月24日委托律师向被告民代公司发律师函催告其履行履约保证责任，但民代公司至今还未承担履约保证责任，高建江也至今未还款。故诉讼来院，要求判令：1、被告赔偿原告本金750000元以及利息344150元人民币（自2011年7月22日至2012年1月21日止按合同约定的月利率1.5%计算，2012年1月21日起至2013年7月20日（暂算至，实际算至被告实际还清全部借款为止），上述本金利息共计1094150元人民币；2、被告赔偿原告垫付的3740元公证费用；3、被告赔偿原告损失的律师费50000元人民币；4、被告高建江、民代公司就上述两项赔偿责任承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。
在审理过程中，原告郭行波变更诉讼请求为：1、被告高建江、李建芳赔偿原告本金750000元以及利息344150元人民币（自2011年7月22日至2012年1月21日止按合同约定的月利率1.5%计算，2012年1月21日起至2013年7月20日（暂算至，实际算至被告实际还清全部借款为止），上述本金利息共计1094150元人民币；2、被告高建江和被告李建芳赔偿原告垫付的3740元公证费用；3、被告高建江和被告李建芳赔偿原告损失的律师费50000元人民币；4、原告对被告高建江和李建芳所有的位于萧山区义蓬镇宏景街XX号X单元XXX室的房产享有优先受偿权；5、被告民代公司向原告支付位于萧义蓬镇宏景街XX号X单元XXX室的房产的拍卖不足部分款项（包含诉讼请求1中的本金以及利息）；6、诉讼费由三被告承担。
为证明其事实主张，原告郭行波向本院提交如下证据：
1、《投资服务委托协议书》一份，欲证明2011年7月20日，原告与被告民代公司签订了《投资服务委托协议书》，约定原告委托民代公司将750000元出借，民代公司收到3750元人民币的履约担保服务费，对原告的750000元本金承担保证责任的事实；
2、《抵押借款合同》、《公证书》（编号：2011杭湘证字第5736号）、房屋他项权证（证号：杭房他证萧字第00XXX**号）各一份，欲证明2011年7月22日，原告与被告高建江签订了《抵押借款合同》，并经过杭州市湘湖公证处公证，约定原告向被告高建江借款750000元人民币，利息为月1.5%，若逾期不还则逾期利息按银行同期贷款利率的四倍计算，律师费等相关费用由被告高建江承担的事实；
3、《收条》、《收据联》，《银行取款业务回单》各一份，欲证明2011年7月22日，原告向被告高建江支付了750000元借款、支付3750元履约担保服务费、垫付公证费用3740元的事实；
4、《协议》一份，欲证明被告民代公司同意在2012年5月24日后拍卖抵押房产不足部分由其补足的事实；
5、《律师函》一份，欲证明原告在2013年4月24日委托律师向被告民代公司发律师函催告其履行履约保证责任；
6、《委托代理合同》、发票各一份，欲证明原告在2013年7月2日委托律师代理本诉讼，律师费为5万元的事实；
7、补办结婚证信息一份，证明在借款期间，被告高建江与被告李建芳系夫妻关系。
被告高建江、民代公司、李建芳未作答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，被告高建江、民代公司、李建芳无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。经审核，原告郭行波提交的证据客观、真实，且能相互印证，共同证明本案事实，本院予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：
2011年7月20日，委托方郭行波（甲方）与受委托方民代公司（乙方）签订《投资服务委托协议书》约定：甲方经乙方推荐与第三方达成资金出借意向，聘请乙方为其代理人，同时聘请乙方为其与第三方签订《抵押借款合同》时作为合同履约担保人；甲方委托乙方将闲置资金750000元用于向第三方出借；甲方应在签订《抵押借款合同》时向乙方交纳履约担保服务费3750元；乙方承担甲方与第三方签订的《抵押借款合同》的履约担保责任；《抵押借款合同》或《延期协议书》到期后，如第三方不履行或不足额履行合同义务，则甲方有权书面请求由乙方出资购买《抵押借款合同》或《延期协议书》中甲方项下债权。乙方将全额收购借款方未结清的本金及利息；若甲方于《抵押借款合同》或《延期协议书》借款到期后十日内，未书面通知乙方，视同甲方自愿放弃乙方的履约担保责任及债权收购请求权。乙方上述担保责任，自甲方到相关部门办理抵押登记，取得相关抵押权证后生效。
2011年7月22日，借款人高建江（甲方）、出借人郭行波（乙方）签订《抵押借款合同》约定：高建江向郭行波借款750000元整；借款期限为2011年7月22日至2012年1月21日止；乙方于收到《房屋他项权证》当日向甲方交付出借款项，并从该日起计收利息；借款月利率为1.5%，月利息为11250元；甲方应一次性归还本金，按月支付利息，即于每月21日付息一次；甲方并以登记于高建江、李建芳名下坐落于萧山区义蓬镇宏景街XX号X单元XXX室的房产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等）。借款逾期10天起，如乙方诉至法院，则甲方应承担诉讼费、律师费等相关费用。乙方有权选择要求甲方按照逾期时间及金额根据同期银行贷款的四倍利率计付损失；被告李建芳与被告高建江一并作为丙方对合同签字认可。同日，郭行波向民代公司交纳履约担保服务费3750元，各方为上述《抵押借款合同》办理了公证，并为上述房产办理了抵押登记。
2011年7月22日，原告郭行波向被告高建江账户转账存入705000元。被告高建江向郭行波出具《收条》一份，其中记载：今收到郭行波出借款计750000元整，其中705000元为银行转账收款，45000元为现金收款。
被告高建江另向原告郭行波出具《收条》一份，其中记载：今收到郭行波垫付的公证费用共计3740元整，待他项权证办出后，到银行办理钱款交割手续后，即时全额归还。
2012年4月5日，民代公司向郭行波出具协议一份，其中记载：今债权人郭行波同意萧山区义蓬镇宏景街XX号X单元XXX室的房产拍卖处置流程从4月9日开始计算1个本月内处理完毕，拍卖不足部分（包括本金和利息）由民代公司补足。
为本案诉讼，原告郭行波（甲方）与浙江金道律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方向乙方支付律师费50000元，在协议签订之日起三日内支付。原告郭行波后实际支付律师费10000元。
另查明，被告高建江、李建芳系夫妻关系。
本院认为，原告郭行波以《抵押借款合同》、《收条》为据，可以证明其与被告高建江之间存在的民间借贷关系。借款到期后，被告高建江未能归还，是导致本案纠纷的直接原因，故本院对原告郭行波要求被告高建江归还借款本金并支付利息的诉讼请求予以支持，但原告郭行波关于利息的计算有误，本院予以纠正；对原告郭行波垫付的3740元公证费用，因被告高建江在收条中亦已承诺归还，本院对原告该项诉讼请求亦予以支持；被告李建芳作为被告高建江的配偶，亦应依法对案涉债务承担共同还款责任；另，案涉抵押物已办理抵押登记手续，抵押权设立。故在被告高建江不能履行合同项下给付义务的情况下，原告郭行波作为抵押权人有权就该抵押物享有优先受偿权；关于被告民代公司的责任承担问题，根据民代公司向郭行波出具的《协议》，民代公司承诺对案涉抵押物拍卖不足清偿部分的被告高建江债务（包括本金和利息）承担连带责任，该承诺意思表示真实，内容也不违反法律、法规的禁止性规定，结合到民代公司就本案委托贷款事宜收取了相关费用的事实，本院对原告该项诉讼请求亦予以支持；被告高建江、民代公司、李建芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高建江、李建芳于本判决生效后十日内归还原告郭行波借款本金750000元；
二、被告高建江、李建芳于本判决生效后十日内支付原告郭行波借款利息273375元（暂算至2012年1月21日，此后按月利率1.5%计算至判决确定的履行期限届满日止）；
三、被告高建江、李建芳于本判决生效后十日内支付原告郭行波公证费用3740元；
四、被告高建江、李建芳于本判决生效后十日内支付原告郭行波律师费10000元；
五、若被告高建江、李建芳未能履行前述第一、第二、第三、第四项付款义务的，则原告郭行波有权就被告高建江、李建芳名下坐落于萧山区义蓬镇宏景街XX号X单元XXX室的房产（见杭房他证字第XXXX**号《房屋他项权证》）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
六、被告杭州民代通汇投资管理有限公司对抵押物萧山区义蓬镇宏景街XX号X单元XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款不足以清偿前述第一、第二项债务的部分承担偿还责任；
七、驳回原告郭行波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15131元，由被告高建江、李建芳、杭州民代通汇投资管理有限公司负担14131元，由原告郭行波负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 俞 瑛
代理审判员 杨 政
人民陪审员 王建国
二〇一四年四月二十三日
代书 记员 蒋丽莉