常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0482民初1000号
原告：中国建设银行股份有限公司金坛支行。
负责人：徐江波，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘罗照，该支行工作人员。
被告：陆美根。
被告：吴桂凤。
被告：常州市金坛区同大房地产开发有限公司。
法定代表人：王洪华。
原告中国建设银行股份有限公司金坛支行（以下简称建行金坛支行）与被告陆美根、吴桂凤、常州市金坛区同大房地产开发有限公司（以下简称同大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行金坛支行的委托诉讼代理人刘罗照、周伟到庭参加了诉讼。被告陆美根、吴桂凤、同大公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行金坛支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆美根、吴桂凤立即共同归还原告借款本金89321.84元及利息2595.05元（暂算至2017年1月19日），合计91916.89元，以及自2017年1月20日起至借款本息全部还清之日止按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算的利息；2.判令被告同大公司对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：被告陆美根、吴桂凤因购买华城嘉园6－1507室房地产需要向原告借款，2007年12月26日被告陆美根、吴桂凤与原告签订《个人住房借款合同》一份，合同约定被告陆美根、吴桂凤向原告借款450000元，借款期限120个月，利息按年利率8.613%计算，贷款实行按月等额本息还款法，每月还款本息计5606.59元,还款日为每月26日。并约定出现不按约定归还贷款本息的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陆美根、吴桂凤立即偿还借款本息并承担原告为实现债权而发生的相关费用以及有权行使担保权利。被告同大公司为被告陆美根、吴桂凤在原告处的债务提供连带责任担保，保证范围为贷款本息及原告为实现债权的费用等，保证期限为自合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日止。当日，原告与被告陆美根、吴桂凤还签订了《最高额抵押合同》一份，但被告陆美根、吴桂凤未协助原告办理抵押登记，抵押合同至今未生效。合同签订后原告依约向被告陆美根、吴桂凤发放贷款450000元，全面履行了约定的义务。然而，被告陆美根、吴桂凤取得贷款后未能按约履行还款义务，现已拖欠借款本金及利息7987.61元。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告陆美根、吴桂凤、同大公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2007年12月26日，陆美根、吴桂凤与建行金坛支行签订了《个人住房借款合同》，约定陆美根、吴桂凤共同向建行金坛支行借款450000元用于购买同大公司开发的常州市金坛区华城嘉园6－1507室房屋，建行金坛支行于2007年12月26日按照约定将450000元贷款划至同大公司账户，陆美根在借款借据上签字确认，借款期限120个月，执行年利率8.613%，下年初调整，逾期罚息利率浮动比例上浮50%，还款方式为按月等额本息，借款人采取委托扣款方式还款，指定委托扣款账户为吴桂凤，不按借款合同约定按时足额偿还借款本息，建行金坛支行有权宣布贷款立即到期，要求其立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利。本合同项下的担保方式为保证和抵押，同大公司作为保证人，为借款合同项下的债权提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、及贷款人为实现债权而发生的律师费等费用，保证期间为合同保证条款生效之日起至将该抵押物的他项权利证书交由贷款人核对无误并收执之日止。同日，陆美根、吴桂凤与建行金坛支行签订了《个人住房最高额抵押合同》，约定陆美根、吴桂凤以其坐落于常州市金坛区华城嘉园6－1507室房屋为上述借款合同项下的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为752544元，并约定该抵押合同只有在抵押物依法办理抵押登记手续后才生效。但至今，同大公司和陆美根、吴桂凤没有为涉案房屋办理抵押登记手续。
借款后，诉争贷款按照约定均由建行金坛支行吴桂凤名下账号还本付息。因陆美根、吴桂凤未能严格按照约定履行还款义务，经常拖欠，截至2017年1月19日尚欠借款本金89321.84元及利息2595.05元，经催要仍未成，建行金坛支行诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、个人住房借款合同、个人住房最高额抵押合同、共同还贷承诺书、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、致开发商的函、过期催款通知书、个人贷款对账单、试结清单等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，建行金坛支行与陆美根、吴桂凤签订的借款合同、抵押合同及与同大公司签订保证合同，系双方当事人真实的意思表示，内容亦不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自之义务。建行金坛支行已按约定发放贷款，陆美根、吴桂凤理应按照约定还本付息，因其未按期履行，建行金坛支行就剩余本息一并主张，符合法律规定，本院予以支持。同大公司与建行金坛支行约定保证期间为合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书交由贷款人核对无误并收执之日止，而双方约定的抵押物尚未办理抵押登记手续，故同大公司仍应为涉案贷款提供连带责任保证。综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆美根、吴桂凤于本判决生效之日起10日内共同返还原告中国建设银行股份有限公司金坛支行借款本金89321.84元及利息（暂计算至2017年1月19日的利息为2595.05元，自2017年1月20日起至实际给付之日止按照合同约定的利率计算）；
二、被告常州市金坛区同大房地产开发有限公司对被告陆美根、吴桂凤的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1049元，由被告陆美根、吴桂凤、常州市金坛区同大房地产开发有限公司共同负担（此款原告已预交，三被告应于本判决生效之日起10日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（账号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审判员 郭影
二〇一七年三月二十八日
书记员 周莺
附本案判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。