辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0703民初528号
原告：某某资产管理（北京）有限公司，住所地北京市平谷区。
法定代表人：陈某某，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：潘某某、张某某，该公司职员。
被告：辽宁某某健康食品企业有限公司，住所地黑山县薛屯乡。
法定代表人：祁某某，该公司执行董事兼总经理。
被告：辽宁某某花生产业有限公司，住所地黑山县薛屯乡。
法定代表人：韩某，该公司经理。
被告：娄某，男，1960年X月XX日出生，汉族，董事长，住广东省越秀区。
原告某某资产管理（北京）有限公司与被告辽宁某某健康食品企业有限公司、辽宁某某花生产业有限公司、娄某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某资产管理（北京）有限公司的委托诉讼代理人潘金鑫、张家铭、被告辽宁某某健康食品企业有限公司的法定代表人祁玉全到庭参加诉讼。被告辽宁某某花生产业有限公司、娄某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某资产管理（北京）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告辽宁某某健康食品企业有限公司偿还借款本金900万元；2、判令被告辽宁某某健康食品企业有限公司支付原告自2015年6月30日起至实际清偿日止的逾期利息（以900万元为基数，按逾期借款年利率9.6%计算）；3、判令被告辽宁某某花生产业有限公司、娄某对诉讼请求第1、2项承担连带责任保证；4、判令原告对被告辽宁某某健康食品企业有限公司提供的位于薛屯乡罗屯村罗新路1号的8555.81平方米的在建工程抵押财产享有优先受偿权；5、判令三被告负担诉讼费用。
事实与理由：2014年X月XX日，辽宁某某健康食品企业有限公司（以下简称“某某公司”）与锦州某某银行铁北支行（以下简称“铁北支行”）签订编号为锦银铁北支行【2013】年固借字第【0XX】号《固定资产借款合同》（以下简称“借款合同”）。借款合同约定由铁北支行向某某公司提供人民币900万元借款，借款期限为60个月，即自2014年X月XX日至2019年X月XX日，借款利息按年利率6.4%计算，逾期利率按合同利率上浮50%，公历每月20日结息，每半年还贷50万元，剩余部分到期一次性还清。随后，铁北支行依照合同约定向某某公司发放了900万元的贷款。2014年X月XX日，某某公司与铁北支行签订了合同编号为锦银铁北支行【2013】年抵字第【0XX】号《借款抵押合同》，约定由被告某某公司提供位于薛屯乡罗屯村8555.81平方米的在建工程，为借款合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知单、催告单、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）提供抵押担保。双方随后进行了抵押登记并取得了在建工程抵押登记证明。同日，被告辽宁某某花生产业有限公司、娄某分别与铁北支行签订了编号为锦银铁北支行【2013】年保字第【0XX-1】、【0XX-2】号《借款担保合同》，约定由担保人对上述借款合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权发生的一切费用（包括但不限于通知单、催告单、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）提供连带责任保证。被告某某公司初期曾按照合同约定按时支付利息，但自2015年X月XX日起，被告某某公司及各担保人再未按合同约定履行还款义务。2015年X月XX日，铁北支行与某某精细化工有限公司（以下简称“宝塔公司”）签署了《债权转让协议》，铁北支行将对其某某公司的上述债权及为上述债权设定的全部担保权益和从属权利转让给宝塔公司并随后将上述债权转让情况通知了被告某某公司及各担保人。2016年X月X日，宝塔公司于原告签署了《债权转让协议》，宝塔公司将其对某某公司的上述债权及为上述债权设定的全部担保权益和从属权利转让给原告，原告于当日支付了转让款。宝塔公司随后将上述债权转让情况通知了被告某某公司及各担保人。原告方受让了上述债权后，多次与各被告联系，催促其尽快还款，但被告至今仍未履行还款义务。故原告诉至法院，望法院支持原告诉求。
被告辽宁某某健康食品企业有限公司辩称，对于本金900万元没有异议，锦州某某银行从2015年X月XX日将债权转让至今，并没有和被告进行任何协商，也没有对账。我公司对中保公司诉求的相关数额不认可，我们公司在2017年X月以前从未与原告接触过，不知道锦州某某银行已将此贷款转让。直到2017年X月XX日才知道第一次转让的事，到2018年X月原告起诉我公司才知道第二次转让。从2015年X月XX日到2017年X月对方任何一方包括锦州某某银行与我公司没有任何联系和接触，根据司法程序已过2年诉讼时效，综上所述我们要求法院驳回中保公司的诉讼请求。
被告辽宁某某花生产业有限公司未作答辩。
被告娄某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据认定如下：
证据一、1、固定资产借款合同、借款抵押合同、借款担保合同2份、借款凭证、抵押物清单、在建工程抵押登记证明，欲证明案外人锦州某某银行股份有限公司铁北支行与被告辽宁某某健康食品企业有限公司签订借款合同贷款900万元的事实，并同时证明为取得上述借款，被告辽宁某某花生产业有限公司、娄某对该笔借款负担连带保证责任，被告辽宁某某健康食品企业有限公司提供在建工程作为上述借款的抵押担保。上述证据已形成证据链，证明案外人锦州某某银行股份有限公司铁北支行与被告辽宁某某健康食品企业有限公司的金融借款合同事实，并同时证明该笔借款既存在被告辽宁某某花生产业有限公司、娄某的为其保证，又存在被告辽宁某某健康食品企业有限公司提供在建工程为其抵押担保的事实。
证据二、2015年6月30日签订的债权转让协议、回执，欲证明案外人锦州某某银行股份有限公司铁北支行将其对被告辽宁某某健康食品企业有限公司的上述债权及为上述债权设定的全部担保权益和从属权利转让给案外人某某精细化工有限公司，且该节事实已通知债务人辽宁某某健康食品企业有限公司。该组证据有作为本案债务人辽宁某某健康食品企业有限公司的回执，具有民事诉讼证据真实性、合法性、关联性的特征，本院予以确认并在卷佐证。
证据三、2016年8月4日签订的债权转让协议、支付凭证、照片，欲证明案外人某某精细化工有限公司与原告签署了《债权转让协议》，将其对某某公司的上述债权及为上述债权设定的全部担保权益和从属权利转让给原告，并于当日将上述债权转让情况已张贴公告的形式通知了被告某某公司。上述证据具有民事诉讼证据真实性、合法性、关联性的特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查确认证据。本院认定下列事实：
2014年X月XX日，被告辽宁某某健康食品企业有限公司与案外人锦州某某银行股份有限公司铁北支行签订《固定资产借款合同》，约定借款本金900万元，借款用途为购机器设备，借款期限60个月（2014年X月XX日起至2019年X月XX日）；借款年利率6.4%，逾期利率按合同利率上浮50%；还款方式为公历每月20日结息，每半年还贷50万元，剩余部分到期一次性还清。该合同第九条约定了抵押条款，被告辽宁某某花生产业有限公司、娄某作为保证人对上述债务（包括借款本金、利息、复息、罚息、违约金及贷款人实现债权、担保物权的费用）负担连带保证责任；被告辽宁某某健康食品企业有限公司提供在建工程作为上述债务的抵押担保。
2014年X月XX日，被告辽宁某某健康食品企业有限公司与案外人锦州某某银行股份有限公司铁北支行签订了合同编号为锦银铁北支行【2013】年抵字第【082】号《借款抵押合同》，约定由被告辽宁某某健康食品企业有限公司提供位于薛屯乡罗屯村罗新路1号8555.81平方米的在建工程（办公楼、厂房），为上述借款合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知单、催告单、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）提供抵押担保。双方于2014年X月XX日对上述在建工程在黑山县新立屯镇房产管理所进行了抵押登记并取得了在建工程抵押登记证明。
2014年X月XX日，被告辽宁某某花生产业有限公司、娄某分别与案外人锦州某某银行股份有限公司铁北支行签订了编号为锦银铁北支行【2013】年保字第【0XX-1】、【0XX-2】号《借款担保合同》，约定由担保人对上述借款合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权发生的一切费用（包括但不限于通知单、催告单、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）提供连带责任保证。
案外人锦州某某银行股份有限公司铁北支行于2014年X月XX日将借款交付给被告辽宁某某健康食品企业有限公司，被告辽宁某某健康食品企业有限公司曾依约还本付息，但自2015年X月XX日起，被告某某公司及各担保人再未按合同约定履行还款义务。截止到2018年X月XX日，被告尚欠借款本金900万元，利息2227200元。
2015年X月XX日，案外人锦州某某银行股份有限公司铁北支行与案外人某某精细化工有限公司签订了《债权转让协议》，案外人锦州某某银行股份有限公司铁北支行将其对被告辽宁某某健康食品企业有限公司的上述债权及为上述债权设定的全部担保权益和从属权利转让给某某精细化工有限公司，并于2017年X月XX日取得了将上述债权转让情况通知了被告辽宁某某健康食品企业有限公司的回执。
2016年X月X日，案外人某某精细化工有限公司与原告签署了《债权转让协议》，将其对某某公司的上述债权及为上述债权设定的全部担保权益和从属权利转让给原告，原告于当日支付了转让款。案外人某某精细化工有限公司于当日将上述债权转让情况已张贴公告的形式通知了被告某某公司。
本院认为，原告提交的固定资产借款合同、借款抵押合同、借款担保合同2份、借款凭证、抵押物清单、在建工程抵押登记证明、债权转让协议2份证据证明原告通过债权转让的方式从案外人某某精细化工有限公司取得了对被告辽宁某某健康食品企业有限公司的债权，并依法取得了保证担保和抵押权的事实。被告辽宁某某健康食品企业有限公司未按期偿还本金及利息，属违约行为，故对原告要求被告履行偿还合同项下借款本金、利息的诉讼请求，依法应予支持。关于原告诉求被告辽宁某某花生产业有限公司、娄某对上述债务负担连带保证责任一节，原告提交的【2013】年保字第【0XX-1】、【0XX-2】号《借款担保合同》证明二被告为被告辽宁某某健康食品企业有限公司对上述借款负担连带保证责任，故原告的该项诉求符合二被告对原告的约定，本院予以支持。关于原告诉求对拍卖、变卖被告辽宁某某健康食品企业有限公司所提供抵押物的价款优先受偿一节，原告作为抵押权人对登记在被告辽宁某某健康食品企业有限公司名下的位于薛屯乡罗屯村罗新路1号8555.81平方米的在建工程（办公楼、厂房）在借款本息范围内享有优先受偿的权利。关于被告辩称本案已过诉讼时效一节，因本案原告通过债权转让取得了固定资产借款合同约定的全部债权权利，本案的起诉期间并未超过合同约定的债权债务期间2年，故被告的辩解理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辽宁某某健康食品企业有限公司于本判决生效后七日内偿还原告某某资产管理（北京）有限公司逾期借款本金900万元，利息2227200元，合计11227200元。并支付自2018年1月13日起至借款付清之日止按双方签订的合同中约定的罚息标准计算的利息；
二、被告辽宁某某花生产业有限公司、娄某对上述债务负担连带保证责任；
三、如被告辽宁某某健康食品企业有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告某某资产管理（北京）有限公司有权以被告辽宁某某健康食品企业有限公司抵押的登记在其名下的位于薛屯乡罗屯村罗新路1号8555.81平方米的在建工程（办公楼、厂房）折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告某某资产管理（北京）有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89164元，公告费560元，由被告辽宁某某健康食品企业有限公司负担，被告辽宁某某花生产业有限公司、娄某承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 徐 崇
人民陪审员 陈晗音
人民陪审员 姜 航
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 陈玉鑫