安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初3586号
原告：合肥龙马电气设备有限公司，住所地安徽省合肥市新站区磨店社区东站向一组，统一社会信用代码91340100695733840K（1-1）。
法定代表人：严廷峰，总经理。
委托代理人：彭云，安徽和永律师事务所律师。
被告：滁州智天电器设备制造有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊工业集中区，统一社会信用代码9134110256491039Q。
法定代表人：张立霞，总经理。
委托代理人：张勇，安徽会峰律师事务所律师。
原告合肥龙马电气设备有限公司（以下简称合肥龙马公司）与被告滁州智天电器设备制造有限公司（以下简称滁州智天公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王敏独任审判，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告合肥龙马公司的委托代理人彭云，被告滁州智天公司的委托代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥龙马公司诉称：原、被告之间存有买卖合同关系，被告欠原告货款125830元。2016年1月31日，原、被告签订《补充协议》，约定将定远县新唐投资有限公司所属的北极星商业广场4号楼4-B-111室，4-B-122室底层共计88平方米的房屋折价77万元过户给原告，用于冲抵上述货款，原告另付20万元给被告，用于补偿房屋差价，剩余房款由被告继续从原告处赊购货物予以冲抵。原告按照《补充协议》约定分四次将20万元转入被告指定的收款人陈静账户，后因被告和第三方定远县新唐投资有限公司所属的定远县北极星商业广场结算工程款时没有取得定远县北极星商业广场4号楼4-B-111室，4-B-122室底层房屋的产权，导致《补充协议》约定的事项无法实际履行。现诉请法院依法判令：1、解除原、被告于2016年1月31日签订的《补充协议》；2、判令被告立即返还原告房款20万元、货款125830元，合计325830元；3、判令被告立即支付占用资金的利息以325830元为基数，按银行同期贷款利率的4倍计算至本息结清之日止；4、被告承担本案诉讼费用。
被告滁州智天公司辩称：原、被告双方签订的补充协议是自愿的，且内容不违反法律强制性规定，双方应自觉履行合同条款；原告要求解除合同没有法律与事实依据。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一，《补充协议》一份，证明：1、原告与被告已达成买卖房屋的事实；2、被告欠原告125830元货款抵作购房款的事实，原告另付20万元给被告指定收款人的事实，合计已付购房款325830元的事实；3、下欠购房款644170元的事实；4、合肥君扬电气有限公司货款转让给原告已通知被告的事实；
证据二，证明一份，证明：1、涉案定远县北极星商业广场4号楼4-B-111室，4-B-122室底层房屋产权属于开发商定远县新唐投资有限公司所有，故被告没有处分权导致《补充协议》不能履行的事实；2、被告应依法返还房款325830元的事实；3、被告因不能履行《补充协议》给原告造成利息损失的事实；
证据三，徽商银行网上银行转账电子回单四份，证明：原告按照被告要求将20万元转入被告指定收款人账户的事实；
证据四，供货合同，证明：1、原告与被告之间存在供货关系，被告拖欠原告货款的事实；2、原告与被告达成协议，约定被告将涉案房屋过户给原告名下，用于冲抵所欠原告货款的事实；3、原告按照协议约定将20万元转给被告指定收款人陈静名下用于补偿房屋差价的事实；4、剩余房屋差价由被告从原告处继续购货予以冲抵；
证据五，债权转让协议，证明：合肥君扬电气有限公司将对被告享有的24950元债权转让给本案原告且已通知本案被告的事实。
被告对原告所举证据质证意见为：
对证据一真实性无异议，对证明目的有异议。1、补充协议并非房屋买卖协议，根据合同内容看，原告用部分现金、货款换取被告门面房，被告的义务是协助原告与定远新唐投资有限公司办理房屋买卖合同；2、我公司认可货款125830元及20万元的事实，但汇款时间为2016年2月3日和5日；
对证据二真实性无异议，对证明目的有异议；
对证据三、四、五均无异议。
被告未向本院提交证据。
根据原、被告诉辩意见及当庭陈述，本院对原告所举证据认证如下：
因被告对原告所举证据的真实性均无异议，本院对原告所举证据的真实性均予以确认。
经审理查明：2016年1月31日，原、被告签订《补充协议》，甲方：滁州智天电器设备制造有限公司，乙方：合肥龙马电气设备有限公司。协议主要约定，甲、乙双方经友好协商就房屋抵债一事达成如下协议供双方共同遵守：1、因滁州智天电器设备制造有限公司欠合肥龙马电气设备有限公司货款，现甲方将甲方持有的定远县新唐投资有限公司开发的定远县北极星商业广场4#楼4-B-111室、4-B-122室底层共83平米房屋作价柒拾柒万元整（小写：770000元）抵偿给合肥龙马电气设备有限公司，冲抵甲方所欠乙方货款（100880元），另加合肥君扬电气有限公司货款（24950元），合计：125830元，冲抵后乙方倒欠甲方陆拾肆万肆仟壹佰柒拾元整（644170元）。乙方支付甲方现金贰拾万元整（200000元），剩余欠款甲方继续从乙方订购货物冲抵（以订货时市场价格为准）；2、甲方必须协助乙方与定远县新唐投资有限公司签订房屋买卖合同，办理房屋交接手续。房屋买卖过程中产生的税费由定远县新唐投资有限公司与乙方按照法律规定承担；3、本协议履行过程中发生争议的，由协议各方协商解决，协商不成的，各方均有权向商品房的所在地人民法院起诉；4、本协议一式肆份，双方均各持贰份，具有同等法律效力；5、本协议双方盖章签字后生效。原告法定代表人严廷峰、被告原法定代表人陈静在《补充协议》上签名，并加盖了原、被告单位印章。合同签订后，原告按照合同的约定于2016年2月3日、2月5日分四次向被告指定的陈静账户汇入20万元，但被告未按照合同的约定协助原告与定远县新唐投资有限公司签订房屋买卖合同、办理房屋产权过户手续，被告亦未从原告处赊购货物予以冲抵剩余房款。另查明：定远县新唐投资有限公司不同意将其所有的位于定远县北极星商业广场4号楼4-B-111室，4-B-122室折价77万元过户给原告，用于冲抵被告所欠原告的货款。后经原告多次向被告催告履行双方签订的《补充协议》未果，原告诉讼来院。
本院认为：原、被告签订的《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。《中华人民共和国合同法》第六十五条规定：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务，或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。本案中，定远县新唐投资有限公司明确表示不同意将其所有的涉案房屋4-B-111室，4-B-122室折价77万元过户给原告，用于冲抵被告所欠原告的货款，且被告未能按照合同的约定协助原告与定远县新唐投资有限公司签订涉案房屋的买卖合同，并办理该房屋产权过户手续，经原告催告后在合理期限内仍未履行，致使原告不能实现合同目的，被告构成根本违约，被告应向原告承担履行不能的违约责任。故对原告要求解除与被告签订的《补充协议》，并要求被告返还原告购房款20万元、偿付货款125830元，合计325830元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张占用资金的利息损失，由于被告未能履行合同约定的义务，构成违约，给原告造成了一定的经济损失，本院依法调整为以325830元为基数，自2016年2月5日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失为宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）、（四）项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告合肥龙马电气设备有限公司与被告滁州智天电器设备制造有限公司于2016年1月31日签订的《补充协议》；
二、被告滁州智天电器设备制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告合肥龙马电气设备有限公司325830元；并自2016年2月5日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至欠款实际付清之日止；
三、驳回原告合肥龙马电气设备有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6187元，减半收取3093.5元，由被告滁州智天电器设备制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一六年八月二十九日
书记员 翟丽丽
附：本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。