西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）灞民初字第02408号
原告（反诉被告）西安市灞桥区某某洗涤服务部（以下简称：某某洗涤服务部）。
住所地：西安市灞桥区纺织城某某街某号。
负责人陈某某，系该公司经理。
委托代理人张某某，男，律师。
被告（反诉原告）西安某某工贸有限公司（以下简称：某某工贸有限公司）。
住所地：西安市灞桥区纺织城纺某号。
法定代表人田某某，系该公司董事长。
委托代理人袁某，律师。
委托代理人李某某，律师。
原告（反诉被告）某某洗涤服务部与被告（反诉原告）某某工贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2012年8月20日立案受理后，由审判员张华明担任审判长，与代理审判员王新、李澍然依法组成合议庭，于2012年9月27日、2012年11月27日、2013年3月11日、2013年3月26日公开开庭进行了审理。原告负责人及委托代理人、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告某某洗涤服务部诉称，2006年6月20日原告与唐华一印签订租赁合同一份，合同约定租赁期限15年（2006年8月1日-2021年7月31日），双方均按照合同履行。2010年初原唐华一印改制后更名为西安某某工贸有限公司，依据合同第六条的约定，双方继续履行合同。原告于2010年12月4日、2012年8月18日两次接到被告的律师函，均以原告违反合同约定拖欠租金为由要求解除合同，原告认为按照合同的相关约定并未违约。现诉至法院：1.请求法院确认双方签订的场地租赁合同有效；2、解除租赁合同；3、要求被告赔偿损失2032544.5元（生产车间、二层住宅楼赔偿552544.5元、设备调迁、运输、安装费40万、合同预期利益108万元）；4.诉讼费由被告承担。
反诉原告某某工贸有限公司诉称，原告某某洗涤服务部（负责人：陈某某）于2006年6月20日与陕西唐华一印有限责任公司订立《租赁合同》，约定原告承租该公司部分空地及平房，同时约定“如乙方（原告）拖欠厂地租金一个月、水电费15天，甲方有权采取相应措施或解除合同”。2008年，陕西唐华一印破产，被告通过竞买取得其资产，并与原告按照原合同继续履行。后经双方协商，自2010年6月1日起，对场地租金进行了调整。原告租金支付至2011年9月30日，之后拖欠租金达11个月，构成违约。现诉至法院：1、要求判令被反诉人向反诉人支付2011年10月1日至2012年8月31日所欠租金和实际占用期间的费用42504元，实际占用期间的费用支付至腾交场地之日止；2、依法判令被反诉人立即腾交所占用的位于西安市纺织城西街238号612平方米的场地及小平房；3、诉讼费、反诉费由反诉被告承担。
本诉被告某某工贸有限公司辩称，原告与原唐华一印有限公司签订的《租赁合同》合法、有效。原告在长达11个月未缴纳租金的情况下，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条之规定，原、被告之间的租赁合同已经解除，原告应支付拖欠租金并腾交场地。
反诉被告某某洗涤服务部辩称，某某工贸有限公司所述双方对租金进行了调整不属实。反诉被告的租金已经交至2013年3月，不存在拖欠租金的情况。反诉被告为配合灞桥区的经济发展，同意解除合同，但反诉原告应当对反诉被告的损失进行赔偿。
经审理查明，2006年6月20日某某洗涤服务部（为乙方，负责人：陈某某）与陕西唐华一印有限责任公司（为甲方）订立《租赁合同》。合同第一条约定：“甲方将厂区的煤气站路对面空地，使用面积612平房米；小平房24平方米，每年租金24336元人民币，租赁给乙方使用。三年后租赁价格随市场价格浮动。”；第二条约定：“租赁期限十五年。即从二00六年八月一日起至二0二一年七月三十一日止。”；第七条约定：“1.如乙方拖欠厂地租金壹个月、水电费15天，甲方有权采取相应措施或解除合同。”。嗣后，某某洗涤服务部与陕西唐华一印有限责任公司按照合同的约定进行履行，某某洗涤服务部将租赁场地上的小平房拆除，另行建盖厂房及二层办公楼。2008年，陕西唐华一印破产，某某工贸公司通过竞买取得其资产，并与某某洗涤服务部按照原合同继续履行。2010年1月1日至2010年5月30日之间的租金经双方协商，由某某洗涤服务部向某某工贸公司补缴租金差价6000元。自2010年6月1日将原租金进行了调整，空地租赁由原合同中的每平米3元、房屋租赁每平米8元调整到空地租赁每平米6元、房屋租赁每平米8元。某某洗涤服务部于2011年8月1日向某某工贸公司缴纳场地租赁费（2010.6.1-2011.6.30）50232元以及场地租赁费补差款（2010.1.1-2010.3.30）6000元。2011年12月27日某某洗涤服务部向某某工贸公司缴纳场地租赁费（2011.7.1-2011.9.30）11392元。某某工贸公司向某某洗涤服务部出具收款凭证三张，某某洗涤服务部负责人在收据凭证上签字确认，之后某某洗涤服务部再未缴纳过租金。2012年8月17日某某工贸公司通过陕西丰瑞律师事务所向某某洗涤服务部发出了解除合同的律师函。2012年8月18日某某洗涤服务部签收。某某洗涤服务部于2012年8月20日诉至本院，庭审中其表示为配合灞桥区的经济发展同意解除合同并要求某某工贸公司对其财产进行赔偿。某某工贸公司提出反诉要求某某洗涤服务部缴纳拖欠租金及腾交场地。庭审中，双方当事人争议较大，经本院主持调解无效。
某某洗涤服务部于2012年12月14日申请对其租赁场地地面附着物进行工程造价鉴定，经西安市中级人民法院委托，西安兴国项目管理有限公司进行了鉴定，其所作鉴定结论为：“该工程造价552544.52元”。
本诉原告某某洗涤服务部提供的证据有：1、租赁合同、2、陕丰律函字（2010）第123号律师函、3、陕国律函字（2010）第16号律师函、4、（2010）函字001号函、5、公证书、6、收款凭据3张、7、2012年6月19日通知1份、8、2011年4月6日通知1份、9、陕丰律函字（2012）第228号律师函、10、缴费明细表、11、2011年9月22日通知、12、预算书、13、完税发票、14、本诉原告一月份收入平衡表。
本诉被告某某工贸有限公司提供的证据有：1、收款凭据3张及缴纳租金的函告、2、租赁合同、3、陕丰律函字（2012）第228号律师函、特快专递、特快专递查询。
另有西兴鉴字（2013）001号鉴定报告及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。某某洗涤服务部与陕西唐华一印有限责任公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且已实际履行。嗣后，陕西唐华一印破产继而被某某工贸有限公司通过竞买取得其资产，并与某某洗涤服务部按照原合同继续履行，双方应受原《租赁合同》的约束。故本诉原告要求确认双方签订的《租赁合同》有效之诉讼请求，本院依法予以支持。根据《租赁合同》第一条之约定，双方可以对租赁费用进行变更。庭审中，双方均提供2011年8月1日、2011年12月27日本诉被告方出具的收款凭证三张，依据该收款凭证上记载的缴费时间、交费数额以及本诉原告签字确认之情况结合《租赁合同》中对租赁面积之约定，可以认定自2010年6月1日起，双方将原租金进行了调整，即空地租赁由原合同中的每平米3元、房屋租赁每平米8元调整到空地租赁每平米6元、房屋租赁每平米8元之事实。故本院对本诉原告庭审中提出的双方未对原合同租赁费进行变更之意见不予采信。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据《租赁合同》第七条之约定，双方对合同的解除作出了相应的约定。本诉原告自2011年12月27日缴纳租赁费（租赁时间：2011.7.1-2011.9.30）之后未向本诉被告缴纳租赁费用，已经达到解除合同的条件，故本诉被告可以解除合同。2012年8月17日本诉被告通过陕西丰瑞律师事务所向本诉原告发出解除合同的律师函，2012年8月18日本诉原告签收。自原告签收之日起双方的租赁合同解除。合同解除后，本诉原告继续使用本诉被告场地，依法应当继续缴纳租赁费用。故反诉原告要求反诉被告支付2011年10月1日至2012年8月31日所欠租金42504元及实际占用期间的费用支付至腾交场地之日之诉讼请求，本院依法予以支持。双方在合同中并未对合同到期或解除后租赁场地上附着物如何处理作出约定，根据西兴鉴字（2013）001号鉴定报告可以认定本诉原告建盖之工程造价为552544.52元。因原告建盖之建筑物未经过规划部门审批，系违章建筑，对此双方均存在相应过错，故本院酌情认定以本诉原告分担工程造价的30%、本诉被告分担工程造价的70%为宜。反诉原告要求反诉被告立即腾交所占用的位于西安市纺织城西街238号612平方米的场地之诉讼请求，本院予以支持。反诉原告要求反诉被告腾交租赁小平房之诉讼请求，因该小平房在原告租赁初期已经拆除，本诉被告对此没有提出异议，现该平房已不存在，故本院对反诉原告该项诉讼请求，不予支持。本诉原告诉请要求本诉被告赔偿其经济损失2032544.5元（生产车间、二层住宅楼赔偿552544.5元、设备调迁、运输、安装费40万、合同逾预利益108万元），其中涉及解除租赁合同后地面附着物的相关情况，本院依法进行处理。因本诉原告拖欠租金导致租赁合同解除，故其所述设备调迁、运输、安装费及合同预期利益之经济损失应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条之规定，判决如下：
一、西安市灞桥区某某洗涤服务部与西安某某工贸有限公司之间的租赁合同有效。
二、西安市灞桥区某某洗涤服务部与西安某某工贸有限公司的租赁合同解除。
三、反诉被告西安市灞桥区某某洗涤服务部于本判决生效后15日内向反诉原告西安某某工贸有限公司腾交所占用的位于西安市纺织城西街238号612平方米的场地并移交西兴鉴字（2013）001号鉴定报告中涉及的工程内容。
四、反诉被告西安市灞桥区某某洗涤服务部于本判决生效后30日内支付反诉原告西安某某工贸有限公司租金42504元（2011年10月1日-2012年8月31日），之后实际占用期间的租赁费用支付至腾交场地之日（每月3864元）。
五、本诉被告西安某某工贸有限公司于本判决生效后30日内支付本诉原告西安市灞桥区某某洗涤服务部地面附着物补偿款386781.16元。
六、驳回反诉原告西安某某工贸有限公司要求反诉被告腾交24平米小房屋之诉讼请求。
七、驳回本诉原告西安市灞桥区某某洗涤服务部之其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费27740元，本诉原告已预交，现由本诉原告承担21740元，由本诉被告承担6000元（与上述应付之款一并支付本诉原告）；反诉受理费480元，反诉原告已预交，现由反诉原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张华明
代理审判员 王 新
代理审判员 李澍然
二〇一三年三月二十七日
书 记 员 王 静