福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第1482号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德分行，住所地：宁德市东侨。
代表人：童国荣，行长。
委托代理人：谢建军，福建之秀律师事务所律师。
委托代理人：何秀燕，福建之秀律师事务所实习律师。
被告：福鼎市太姥建设工程有限公司，住所地：福建省福鼎市。
法定代表人：高秋霞。
被告：丁忠玲，男，1954年11月17日出生，回族，住福建省福鼎市。
被告：曾月蝉，女，1959年8月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：李忠平，男，1967年12月29日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：曾爱玲，女，1964年3月12日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：高秋霞，女，1962年8月28日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：谢桂秋，男，1955年9月22日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德分行与被告福鼎市太姥建设工程有限公司（以下简称太姥建设公司）、丁忠玲、曾月蝉、李忠平、曾爱玲、高秋霞、谢桂秋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理。依法由审判员陈庄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢建军、何秀燕到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德分行诉称：被告太姥建设公司于2012年1月5日与原告签订《小企业最高额综合授信合同》，在取得原告6588800元最高综合授信限额的基础上与原告签订了《小企业额度借款合同》，被告太姥建设公司向原告借款人民币330万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%，即月息为0.7%；还款方式为：按月还息，到期一次还本；借款期限为一年，从2013年1月4日至2014年1月3日止；如被告太姥建设公司未按时偿还贷款本金，原告有权在本贷款利率的基础上加收50%计算罚息，即月息（逾期利息）按1.05%计算，并且原告还有权对不能按时支付的利息按罚息利率1.05%计收复利。双方还约定：如被告太姥建设公司存在逾期还款等违约行为，原告有权要求被告支付33000元的违约金，并承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费和律师费）；本案担保方式为：保证＋抵押。被告丁忠玲、曾月蝉、李忠平、曾爱玲为被告太姥建设公司的贷款和以上债务提供了房地产抵押担保；被告高秋霞、谢桂秋为被告太姥建设公司的贷款和以上债务提供了连带责任保证。该笔贷款原告已于2013年1月4日全额支付给被告太姥建设公司，被告太姥建设公司在支取了该笔330万元的贷款后，于贷款到期日2014年1月4日仍结欠贷款本金3108533.5元及拒付之后的逾期利息。被告丁忠玲代被告太姥建设公司于2014年8月21日偿还本金100万元。经结算，截止2014年9月1日被告太姥建设公司尚欠贷款本金2108533.5元及利息258179.52元。被告丁忠玲、曾月蝉、李忠平、曾爱玲应对被告太姥建设公司的债务承担抵押担保责任；被告高秋霞、谢桂秋应对被告太姥建设公司的债务承担连带保证责任。原告请求判令：1、被告太姥建设公司立即偿还所欠贷款本金2108533.5元及逾期利息、复利（截止2014年9月1日为258179.52元，之后利息按月息1.05%计算，并以未归还的利息为基数，按月息1.05%计算复利）；2、被告太姥建设公司向原告支付违约金31085元，并承担原告为实现债权而支出的费用79000元；3、被告丁忠玲、曾月蝉、李忠平、曾爱玲对被告太姥建设公司的以上债务承担抵押担保责任，并依法拍卖、变卖被告丁忠玲、曾月蝉所有的位于福鼎市桐山办事处新雄广场63号1、2层房地产及被告丁忠玲、曾月蝉、李忠平、曾爱玲所有的位于福鼎市桐山办事处影院片区D1幢103号店面，原告对以上拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令被告高秋霞、谢桂秋对被告太姥建设公司的以上债务承担连带清偿责任。
被告太姥建设公司、丁忠玲、曾月蝉、李忠平、曾爱玲、高秋霞、谢桂秋未作答辩。
经审理查明：原告为证明自己主张，出示证据：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证、结婚证，证明原、被告身份情况；2、《小企业最高额总和授信合同》、《小企业额度借款合同》，证明被告借款情况、应付的利息、罚息、及应承担的其他责任；3、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，证明各担保人应承担的担保责任；4、抵押物权属证书，证明抵押物的具体情况；5、《他项权证》，证明抵押物登记备案情况；6、《借款支用单》、《贷款借据》、《贷款委托支付申请书》、《贷款放贷单》、《贷款受托支付单》，证明本案330万元贷款已全部支付给被告太姥建设公司；7、委托代理合同、发票、4份银行进账出账单，证明原告为实现债权已支付律师代理费79000元，该款项应由被告承担。
经审查本院认为：原告出示上述证据证明其主张，被告太姥建设公司、丁忠玲、曾月蝉、李忠平、曾爱玲、高秋霞、谢桂秋未到庭质证，亦未提交答辩意见，视为放弃质证的权利；上述证据，来源合法，内容真实，本院对原告出示的证据予以采信，对原告诉称的事实予以确认。
综上所述，本院认为：原告与被告太姥建设公司、丁忠玲、曾月蝉、李忠平、曾爱玲、高秋霞、谢桂秋之间签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，是各方当事人真实意思表示，内容合法，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。原告按照合同约定向被告太姥建设公司发放贷款330万元后，被告太姥建设公司未按合同约定偿还借款，尚欠原告借款本金2108533.5元，构成违约，原告要求被告太姥建设公司立即偿还借款本金2108533.5元及按合同约定计算的利息、罚息、复利的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告太姥建设公司约定若被告未履行还款义务，应支付合同金额1%的违约金及由此引起的原告为实现债权的费用，双方约定不违反法律规定，原告主张被告应向原告支付违约金31085元及律师代理费79000元，本院予以支持。为保证被告太姥建设公司按期还款，被告丁忠玲、曾月蝉以其所有的位于福鼎市桐山办事处新雄广场63号1、2层房地产、被告丁忠玲、曾月蝉、李忠平、曾爱玲以其所有的位于福鼎市桐山办事处影院片区D1幢103号店面进行抵押，且该抵押依法经过登记，已生效，原告主张该抵押房产拍卖、变卖后，原告享有优先受偿权，本院予以支持。被告高秋霞、谢桂秋作为连带责任保证人，应对被告太姥建设公司所欠的借款本息、违约金、原告支付的律师代理费承担连带清偿责任。被告太姥建设公司、丁忠玲、曾月蝉、李忠平、曾爱玲、高秋霞、谢桂秋未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福鼎市太姥建设工程有限公司应于本判决生效之日偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德分行借款本金2108533.5元及相应利息（截止2014年9月1日为258179.52元，之后利息按月息1.05%计算，并以未归还的利息为基数，按月息1.05%计算复利）。
二、被告福鼎市太姥建设工程有限公司应于本判决生效之日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德分行支付违约金31085元。
三、被告福鼎市太姥建设工程有限公司应于本判决生效之日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德分行支付律师代理费79000元。
四、被告丁忠玲、曾月蝉所有的位于福鼎市桐山办事处新雄广场63号1、2层房地产及被告丁忠玲、曾月蝉、李忠平、曾爱玲所有的位于福鼎市桐山办事处影院片区D1幢103号店面拍卖、变卖后所得价款优先偿还上述第（一）、（二）、（三）项债务。
五、被告高秋霞、谢桂秋对上述第（一）、（二）、（三）项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11834元，财产保全费用5000元，合计16834元，由被告福鼎市太姥建设工程有限公司、丁忠玲、曾月蝉、李忠平、曾爱玲、高秋霞、谢桂秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈 庄
二〇一四年九月一日
书记员 潘昭华
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。