南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初10401号
原告：某某银行股份有限公司长沙分行。
负责人：潘杰，行长。
委托代理人：程源源，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人：龚蕾，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告：李某某。
被告：佘某。
原告某某银行股份有限公司长沙分行（以下简称某某银行长沙分行）因与被告李某某、佘某发生金融借款合同纠纷，于2017年12月12日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员郑云担任审判长，人民陪审员高晓岚、廖水月参加评议的合议庭，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。书记员郭维担任庭审记录。原告某某银行长沙分行的委托代理人程源源到庭参加诉讼，被告李某某、佘某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某银行长沙分行请求判令:1、判令解除原告与被告李某某签订的《个人购房贷款担保合同》；2、判令被告李某某、佘某偿还原告贷款本息合计625425.43元，其中本金579615.55元，利息、罚息45809.88元（暂计至2017年12月7日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、判令被告李某某、佘某承担原告为实现债权而产生的律师费共计31271元；4、判令原告对被告李某某提供的抵押房产长沙市城南东路263号综栋1912号在上诉债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年11月9日，李某某、佘某与某某银行长沙分行签订了《个人购房借款合同》和《抵押合同》，合同对贷款金额和利息进行了约定，另李某某提供长沙市城南东路263号综栋1912号作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，华融湘江股份有限公司长沙分行履行了合同义务，李某某、佘某违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，故诉至法院。
被告李某某、佘某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：
2014年11月9日，李某某与某某银行长沙分行签订了《个人购房贷款担保合同》，余佳与某某银行长沙分行签订了《保证合同》；《个人购房贷款担保合同》合同中约定：某某银行长沙分行向李某某提供总额为66万元贷款，贷款期间从2014年11月9日起至2024年11月8日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮10%,罚息利率在约定的贷款利率的基础上加收50%，以等额本息的方式归还贷款本息；同时合同中还约定：如李某某未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，某某银行长沙分行有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。佘某对李某某的前述债务承担连带保证责任。
为确保借款合同的切实履行，李某某提供长沙市城南东路263号综栋1912号作为其偿还上述全部借款本息及实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。
合同签订后，某某银行长沙分行依约向李某某发放66万元借款，现李某某违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，截止2017年12月7日，尚欠未到期本金579615.55元，逾期本金80154元，逾期利息42873.82元，逾期罚息2936.06元，逾期期数37期。
另查明：某某银行长沙分行委托湖南芙蓉律师事务所律师代理其与李某某、佘某的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，湖南芙蓉律师事务所指派程源源律师参与了本案诉讼。
以上事实，有《个人购房贷款担保合同》、放款通知书、房屋他项权证等在卷佐证。
本院认为：某某银行长沙分行与李某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与佘某签订的《担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，某某银行长沙分行已按照合同约定向李某某发放了贷款本金66万元，已履行完合同约定的全部义务。李某某与某某银行长沙分行在借款合同中明确约定：李某某不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，某某银行长沙分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。李某某未按合同约定按时足额偿还借款本息和其他相关费用。故某某银行长沙分行要求解除与李某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款的规定，本院依法予以准许；同时，被告李某某应偿还原告贷款本息合计625425.43元，其中本金579615.55元，利息、罚息45809.88元（暂计至2017年12月7日止，此后的贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮10%,罚息利率在约定的贷款利率的基础上加收50%，计算至实际清偿日止），某某银行长沙分行的该项诉求符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持；因李某某提供的抵押房产长沙市城南东路263号综栋1912号已经办理抵押登记手续，某某银行长沙分行要求对房屋处置所得价款享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立有关法律的规定，故某某银行长沙分行的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；本案佘某作为保证人在保证合同上签字，故应对本案债务承担连带清偿责任；某某银行长沙分行要求李某某承担为实现债权所支付的律师代理费31271元，因某某银行长沙分行未能提供有效的委托代理协议以及律师费发票,故本院对某某银行长沙分行要求被告李某某、佘某支付律师费不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、判令解除原告某某银行股份有限公司长沙分行与被告李某某签订的《个人购房贷款担保合同》；
二、判令被告李某某偿还原告某某银行股份有限公司长沙分行贷款本息合计625425.43元，其中本金579615.55元，利息、罚息45809.88元（暂计至2017年12月7日止，此后的利息、罚息及复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；
三、判令原告某某银行股份有限公司长沙分行对被告李某某提供的抵押房产长沙市城南东路263号综栋1912号在上诉债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权;
四、判令被告佘某对本判决第二项判决确定的义务承担连带清偿责任;
五、驳回原告某某银行股份有限公司长沙分行的其它诉讼请求。
以上第二项判决的金钱给付义务，被告李某某应于本判决生效后五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费10367元，保全费3920元，公告费260元，合计14547元，由被告李某某、佘某负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郑云
人民陪审员 某某
人民陪审员 某某
二〇一八年六月十九日
书 记 员 郭维
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设土地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。