湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初1525号
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行，住所地湖南省株洲市天元区。
负责人刘劲忪，系该行行长。
委托代理人郑杨。代理权限为一般代理。代理权限为特别授权，即代为反驳、承认诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。
委托代理人毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告王良狮。
被告黄小梅。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行（以下称民生银行株洲支行）诉被告王良狮、黄小梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理，依法由审判员吴辉担任审判长，与审判员欧建、人民陪审员王广英组成合议庭适用普通程序于2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告代理人毛徐淼到庭参加诉讼。王良狮、黄小梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行株洲支行诉称：2016年6月29日，原告与被告王良狮签订了《综合授信合同》及《最高额担保合同》，约定被告王良狮以位于株洲市芦淞区沿江南路258号九天国际广场商住楼521室房屋作为抵押，在2016年6月27日至2018年6月27日期间可向原告申请最高授信额度98万元的贷款。在合同签订后，双方办理了商品房抵押登记手续。同日，原告与被告黄小梅签订了《最高额担保合同》，约定被告黄小梅对该笔贷款提供连带责任保证。2016年6月30日，被告王良狮向原告申请贷款98万元，贷款期限12个月，还款方式为按月付息、到期还本。原告依约向被告王良狮发放了贷款98万元。刚开始被告王良狮还能如期偿还贷款本息，但随后开始逾期，截止至2017年5月26日已拖欠本金及利息982515.42元、两被告的行为严重违反了合同的相关约定和相关法律的规定。原告多次催收无果诉至本院，请求判令：1、被告王良狮立即向原告偿还贷款本金金额98万元、支付利息（含罚息）2515.42元，共计982515.42元（暂计算至2017年5月26日，之后利息及罚息按照《综合授信合同》约定计算至全部贷款还清之日止）；2、两被告承担实现债权的费用（律师费人民币29475元）；3、被告黄小梅对上述债务承担连带清偿责任；4、依法确认原告对被告王良狮提供的抵押物位于株洲市芦淞区沿江南路258号九天国际广场商住楼521室房屋（房权证号：株房权证株字第10004176**号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王良狮、黄小梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院陈述或提交书面答辩意见，亦未提供证据，视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。
经审理查明：2016年6月29日，原告民生银行株洲支行（授信人）与被告王良狮（受信人）签订一份《综合授信合同》（编号：962022016003913）约定：授信人自2016年6月27日至2018年6月27日有效期内向受信人提供综合授信额度98万元；合同项下任一笔贷款发生逾期的，受信人应向授信人支付逾期利息，逾期利率按约定利率上浮50%收取。到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息至本金得到清偿为止。对不能按时支付的利息（含逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日按实际逾期天数计收复利，逐月累算；授信提用人未按时偿还授信额度项下所发生具体业务的资金本息，授信人有权调整或取消全部或部分授信额度、对已提取的全部借款要求提前清偿、行使担保权、要求授信提用人赔偿授信人为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费等其他实现债权的费用和因此遭受的其他经济损失……
2015年7月25日，原告民生银行株洲支行（担保权人）与被告王良狮（抵押人）签订一份《最高额担保合同》约定：为担保上述主合同的履行，抵押人将其所有的株洲市芦淞区沿江南路258号九天国际广场商住楼521室房屋（房权证号：株房权证株字第10004176**号）向担保权人提供抵押担保；担保范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权、担保权利的费用和所有其他应付合理费用；主合同项下债务履行期届满（包括宣布提前到期的情况）而主合同债务人未依约清偿债务时，担保权人有权随时行使担保权，拍卖、变卖抵押物就所得价款优先受偿……双方在不动产登记机构办理了抵押登记。原告取得房屋他项权证书（株房他证他字第10004225**）。
2015年7月20日，原告民生银行株洲支行（担保权人）与被告黄小梅（保证人）签订一份《最高额担保合同》约定：为担保上述主合同的履行，保证人自愿向担保权人提供最高额连带责任保证担保；被担保的主债权为2016年6月27日至2018年6月27日期间发生的上述授信合同项下担保权人的全部债权；担保的最高债权额（尚未清偿的债权本金余额最高限额）为98万元；担保范围为主债权本金和利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）等其他应付合理费用；主合同项下债务履行期届满（包括宣布债务提前到期的情况）而主合同债务人未依约清偿债务时，担保权人有权随时行使担保权；保证人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，担保权人有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权……
2016年6月30日，原告向被告王良狮发放了借款98万元。双方在《借款支用申请书》中一致确认：借款金额98万元，期限1年自2016年6月30日至2017年6月30日，利率为固定年利率8.4%，还款方式为按月付息到期还本……
出借后，被告王良狮未依约付息，至2017年5月26日，贷款本金余额为98万元，欠利息（含罚息）2515.42元。被告黄小梅未承担保证责任。
原告催收未果，故诉至本院，请求判如所请。
另查明：原告为实现本案债权与湖南人和人（株洲）律师事务所签订一份《诉讼、仲裁案件委托代理协议》委托该所代理本案诉讼和执行，约定本案律师代理费按起诉时总标的额的6%计收。
以上事实，有原告的陈述，原告提供的原告营业执照、被告身份证复印件及未婚证明、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》、房屋所有权证、房屋他项权证、借款凭证、对账单、贷款余额表、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》等证据予以证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。
本案《综合授信合同》及两份《最高额担保合同》均系出于双方当事人的真实意思表示自愿订立，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应严格按照合同行使权利、履行义务。被告王良狮支用借款后，未依约还本付息，严重违反合同约定，应承担相应的违约责任。故原告所提由二人偿付借款本金98万元、利息（含罚息）2515.42元（计算至2017年5月26日止，此后部分按合同约定计算至借款清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
双方在授信合同中约定了违约方需承担因违约产生的律师代理费，现原告因借款人违约为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，产生了实际损失，故原告要求被告王良狮承担律师代理费29475元应予支持。原告要求被告黄小梅承担律师费的诉讼请求，因原告与黄小梅签订的《最高额担保合同》，没有约定律师费，故原告要求被告黄小梅承担律师费的诉讼请求不予支持。
被告王良狮为担保本案债务履行自愿与原告签订抵押合同，以其所有的位于株洲市芦淞区沿江南路258号九天国际广场商住楼521室房屋在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权、担保权利的费用范围内向原告提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，故原告依照《中华人民共和国物权法》的规定对该抵押财产享有抵押权。现抵押权人债权未受清偿，故原告有权依照抵押合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定实现其抵押权，就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
被告黄小梅自愿与原告签订保证合同在本息、诉讼费、律师费等实现债权、担保权利的费用范围内为主合同债务向原告提供连带责任保证担保，且合同已约定原告有权选择优先向任何一方主张担保权利，依照《中华人民共和国担保法》第六条之规定，应对上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王良狮于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金98万元、支付利息（含罚息）2515.42元（暂计算至2017年5月26日止，此后部分按合同约定计算至借款清偿之日止）；
二、被告王良狮于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行支付律师费29475元；
三、被告黄小梅对判决第一、二项债务承担连带清偿责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）；
四、原告中国民生银行股份有限公司株洲支行有权行使抵押权以拍卖、变卖被告王良狮名下株洲市芦淞区沿江南路258号九天国际广场商住楼521室房屋所得价款在判决第一、二项债务及被告王良狮应负担的诉讼费用范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13908元、财产保全申请费5000元，公告费560元，合计19468元，由被告王良狮、黄小梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 吴 辉
审 判 员 欧 建
人民陪审员 王广英
二〇一八年一月十五日
书 记 员 刘潇俐
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。