沈阳市苏家屯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0111民初04156号
原告沈阳成功建材厂。
法定代表人严伟信。
委托代理人耿鲁红。
被告辽宁国旺混凝土有限公司。
法定代表人杨殿华。
委托代理人石凤来。
原告沈阳成功建材厂与被告辽宁国旺混凝土有限公司返还原物纠纷一案，本院于2016年4月15日作出（2014）苏民二初字第565号民事判决，宣判后原告不服提出上诉，沈阳市中级人民法院于2016年6月27日作出（2016）辽01民终6626号民事裁定，撤销本院（2014）苏民二初字第565号民事判决，发回本院重审。本院于2016年710月27日立案受理后，依法由审判员赵素娟担任审判长并主审，与审判员田剑舒、人民陪审员李敏组成合议庭公开开庭进行了审理。原告沈阳成功建材厂委托代理人耿鲁红，被告辽宁国旺混凝土有限公司委托代理人石凤来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳成功建材厂诉称，原告工厂坐落于沈阳市苏家屯区沙河镇鲍家村，占地面积6721.5平方米，土地证号为苏集用（2001）字第081200096号。工厂建筑物面积为728平方米，房产证号为村房字第204050006号。原告自2008年因自身原因不在经营，导致土地、厂房以及设备闲置。目前，原告发现被告非法占有使用原告土地、厂房及设备进行生产经营。根据《物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”被告非法占用使用原告的土地、房屋以及设备进行经营，其行为已经严重侵犯了原告的合法权益，请求法院依法判令被告返还其非法占有使用原告的土地、房屋及设备打砖机三台、托板6000块。被告向原告支付其占有使用期间土地、房屋及设备的使用费共计120万元，诉讼费由被告承担。
被告辽宁国旺混凝土有限公司辩称，被告现使用的土地及房屋是与孙文章、孙志宽签订的租赁协议。原告已于2006年12月22日被吊销营业执照。原告沈阳成功建材厂产权证204050006，面积728平方米的办公楼系严伟信私有财产，工业用地6721.5平方米系沙河镇鲍家村集体使用权。而承包土地的是房屋土地出租人孙文章，而不是原告的。该房屋早已被沈阳市苏家屯区人民法院强制查封中，查封原因系严伟信欠孙文章530679元，该案于2006年12月5日沈阳市中级人民法院终审，孙文章于2006年12月25日申请苏家屯区人民法院强制执行，执行卷号（2007）沈苏执字第107号。在执行中于2007年2月7日被申请人严伟信与申请人孙文章签订了一份还款协议：甲方孙文章，乙方严伟信，乙方欠甲方人民币530679元，经甲乙双方协商，严伟信分二次付清，第一次于2007年4月30日还欠款30万元，第二次于2007年5月30日还欠款230679元，如按期还不上欠款，乙方用成功建材厂办公楼（此房是严伟信个人所有）还欠款，可给甲方孙文章所有。此协议是经双方协商同意，甲方孙文章签字，乙方严伟信签字。此协议在2007年沈苏执字第107号卷中第106页，该协议可以证明严伟信如果没有按期还款，该房屋可以给付孙文章所有，孙文章有权可以把该房屋出租，所以被告租赁房屋是合法的。至于村集体土地6721.5平方米承租人是孙文章，土地不是原告的。对于设备被告没有看到，也没有使用。且该设备已被苏家屯区人民法院强制执行了，原因是严伟信欠他人欠款10万元，由法院强制执行。原告是1994年9月成立的，住所地东陵区浑河站乡后赛村，性质全民所有，主管部门是东北金城建筑安装有限公司（后更名东北金城建设股份有限公司）。孙文章申请苏家屯区法院执行严伟信案件中，法院到主管部门调查，该公司给法院出具了情况说明：沈阳成功建材厂不是我公司所属企业，我公司在1999年由部队移交地方时并没有该企业，该企业属假国有实为个人投资的企业，该企业所产生的债权、债务及企业财产与我公司无任何关系。企业登记注册时，我公司并未对该企业投入资金。原告法定代表人严伟信真实身份是沈阳铁路局苏家屯机务段工人，已于2010年5月办理了退休。沈阳成功建材厂是假国有实属严伟信个人企业。综上，被告现租赁的土地及房屋是合法的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告法定代表人严伟信因与案外人孙文章存在债权债务关系，孙文章于2006年8月17日诉讼至本院，本院作出（2006）苏民合初字第587号民事判决，判决严伟信给付孙文章欠款516980元，沈阳市中级人民法院以（2006）沈中民（2）房中字第1041号民事判决，驳回上诉，维持原判。在案件执行中，严伟信与孙文章于2007年2月7日达成还款协议，协议约定如严伟信不能按期还款，严伟信用成功建材厂办公楼（此房是严伟信个人所有）还欠款给付孙文章所有。双方还款协议所指成功建材厂办公楼即本案原告要求被告返还的房屋。事后，严伟信未偿还本院判决所确认的欠款。2010年6月5日，孙文章、孙志宽与被告签订土地、厂房办公楼租赁协议书一份，将本案原告主张的房屋、土地及其他农业用地17亩以及电权65千瓦、变压器80kw一并租赁给被告，租期从2010年6月1日至2034年1月1日，租金每年22万元，双方并约定了其他权利义务。被告租赁上述房屋、土地后，在土地上建设了混凝土水泥桶仓等建筑设施，从事混凝土生产与销售等业务至今。
上述事实，有原、被告陈述笔录，被告向本院提供的土地、厂房办公楼租赁协议书、还款协议、（2006）苏民合初字第587号民事判决书、[2006]沈中民（2）房中字第1041号民事判决书等证据材料在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为，原告主张被告非法占用使用原告的土地、房屋并依据物权法的有关规定要求被告返还，原告主张的是侵权的民事法律关系。而本案被告并非非法侵占原告所主张的土地和房屋，而是基于与案外人孙文章、孙志宽签订的土地、厂房办公楼租赁协议而占有使用土地和房屋的合同行为，而孙文章是基于原告法定代表人严伟信因欠孙文章债务，在执行过程中严伟信与孙文章签订的以物抵债的还款协议，严伟信承诺如限期不能归还欠款本案诉争的房屋（严伟信个人所有）抵偿欠款给孙文章所有。至于严伟信与孙文章签订的以物抵债的还款协议是否有效，本案诉争的房屋是否是严伟信的个人财产，原告企业性质到底是国有还是个人，被告与孙文章、孙志宽所签订的租赁协议是否有效，均与本案原告主张的侵权返还是不同的法律关系，法律关系的主体及各主体在不同法律关系中的地位均不相同，故均不是本案审理的范围，本案不能合并审理。鉴于原告主张的非法侵占的事实不成立，故对其依据侵权法律关系要求被告返还土地、房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告返还打砖机三台、托板6000块，因被告否认占用上述物品，原告未举证证明被告占用的事实，本院无据认定，对其该项诉讼请求本院亦不予支持。双方基于还款协议和租赁合同产生的纠纷应另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条二款、第一百一十七条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告沈阳成功建材厂的诉讼请求。
案件受理费22400元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 赵素娟
审 判 员 田剑舒
人民陪审员 李 敏
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 张沈萍
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