泸州市龙马潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0504民初535号
(以正式加盖法院印章的裁判文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途)
原告泸州市龙马潭区巨峰小额贷款股份有限公司，住址泸州市龙潭区，组织机构代码：06446397-9。
被告邱有华，男，1970年4月29日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
被告熊永梅，女，1971年10月10日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
被告游世国，男，1973年2月5日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
被告游世平，男，1974年10月23日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。
被告兴文县天马房地产开发有限公司，组织机构代码：55346269-4。
原告泸州市龙马潭区巨峰小额贷款股份有限公司（以下简称“巨峰小贷公司”）诉被告邱有华、熊永梅、游世国、游世平、兴文县天马房地产开发有限公司（以下简称“天马房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员马佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巨峰小贷公司的委托代理人，被告邱有华、熊永梅及其委托代理人、被告天马房地产公司的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告邱有华、熊永梅系夫妻关系，被告邱有华因从事商业经营需短期流动资金，于2014年6月24日向原告泸州市龙马潭区巨峰小额贷款股份有限公司提出“贷款120万元，贷款期限二个月”的借款申请（被告熊永梅系共同借款申请人）。原告于2014年7月1日分别与借款人邱有华签订了《借款合同》，与保证人兴文县天马房地产开发有限公司签订了《保证合同》，与抵押人熊永梅、游世国、游世平签订了《抵押合同》。《借款合同》约定借款金额为人民币120万元，借款期限二个月，月利率12‰,按月付息，借款担保方式为保证、抵押担保。《保证借款合同》约定“保证方式连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年。担保范围为主合同项下全部债权及贷款人为实现债权而发生的所有费用，包括但不限于该笔借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、财产保全费用及律师费等。《抵押合同》约定，抵押人熊永梅自愿以其所有的位于泸州市江阳区**号*号楼*单元*号的房屋承担抵押担保责任；抵押人游世国以其位于泸州市江阳区*幢*单元**号房屋承担抵押担保责任；抵押人游世平以其位于泸州市龙马潭区*号*幢**层13—2房屋承担抵押担保责任。抵押合同签订后办理了抵押登记。被告在贷款到期后未按合同约定归还贷款人借款本金及支付逾期利息，原告为此诉至法院，请求判决被告邱有华、熊永梅共同偿还原告借款本金120万元及利息(利息从2014年9月2日起至还清本息止)；请求判决被告熊永梅、游世国、游世平在其抵押担保范围内承担担保责任，并判决原告对三被告提供的抵押担保物行使优先受偿权；请求判决被告兴文县天马房地产开发有限公司在保证范围内承担保证担保责任；本案诉讼费用及财产保全费用由被告承担。
被告邱有华、熊永梅辩称：本案借款属实。但借款实际使用人系被告兴文县天马房地产开发有限公司及其法定代表人江前永。应由实际使用人偿还借款。本案诉讼保全费，不应由被告邱有华、熊永梅承担。
被告游世国、游世平辩称：邱有华有偿还能力，不应由我们承担偿还责任。
被告天马房地产公司辩称：1、被告邱有华、熊永梅向原告借款120万元属实，二被告系共同借款人。2、被告邱有华、熊永梅用自己的房产为本次借款提供了担保，并依法办理了抵押登记。邱有华、熊永梅有足够多的财产来偿还本案所涉债务，另外，二被告还开有公司，完全有足够的偿还能力。3、被告游世国、游世平也用自己的房产为本次借款提供了担保，并依法办理了抵押登记。4、天马房地产公司只为本次借款提供了保证担保，应承担的仅是保证担保责任。5、根据相关法律规定，本案的清偿顺序为：首先由债务人邱有华、熊永梅承担还款责任，包括二被告的房产、汽车、公司、存款等偿还；其次在以上财产不足以偿还清所有债务的前提下，再由物的担保人游世国、游世平用已经办理抵押登记的房产来偿还；其三若上述所有财产还不足以偿还清所有债务时，再由天马房地产公司在保证责任范围内承担保证责任。6、原告与被告邱有华、熊永梅签订的《借款合同》既约定了12‰利息，又约定了高额服务费，而按照法律规定，原告向被告提供借款仅能向被告收取利息，而不能收取高额的服务费，请依法予以调整。7、被告邱有华、熊永梅提出本案所涉的120万元，是江前永及天马房地产公司所借，系实际使用人，没有事实依据及法律依据，与本案没有关联性，二被告可另案解决。
经审理查明：2014年7月1日，原告为贷款人(乙方)与被告邱有华（甲方）为借款人签订《借款合同》[泸巨借字（2014）年第（153）号]，合同第二条约定借款用途为流动资金借款；第三条约定借款金额和期限为借款120万元，期限为2个月，自2014年7月1日起至2014年9月1日止；第四条约定借款利率和计息为月利率12‰，按月付息；第六条约定借款的担保方式为抵押担保保证；第八条约定违约责任：8.1本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。8.2因甲方违约（包括但不限于逾期归还贷款本金及利息等），乙方为实现债权依法收贷而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等所有费用）均由甲方承担。8.6甲方到期没有偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方对逾期借款按合同载明的贷款利率水平上加收50%的利率计收逾期利息；未按月支付的利息按合同利率计收复利。
第十条约定合同的生效、变更、解除和终止：10.1本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效；有担保的，自担保合同生效后生效，至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付费用偿清之日终止。10.2有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，并赔偿损失。10.2.3
甲方未按期归还借款或按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为。合同还对其他事项进行了详细约定。当日，邱有华与配偶熊永梅共同向原告出具《共同债务承诺书》载明：该借款属于共同债务，并承诺按照《借款合同》相关约定，自觉履行合同义务，承担因借款人违约应承担的连带清偿责任。
同日，原告(乙方)又分别与熊永梅（甲方）签订《抵押合同》、与游世国（甲方）签订《抵押合同》、与游世平（甲方）签订《抵押合同》，约定熊永梅以其位于江阳区**号2号楼*层*单元*号房屋(房产证号：泸市房权证江阳区字第00****41号)抵押担保，游世国以其位于江阳区*幢*层*单元**号房屋（房产证号：泸市房权证江阳区字第00****75号）抵押担保，游世平以其位于龙马潭区*号*幢*层13—2号房屋（房产证号：泸市房权证龙马潭区字第00****14号）抵押担保涉案《借款合同》项下债务人义务的履行，合同第二条约定抵押担保的范围：本合同抵押担保的范围为主合同下的全部债权，以及乙方实现债权和抵押权而发生的费用。包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、国家税费、建设用地出让转让金、律师费等。甲方已经充分明确了上述担保范围的计算依据。合同第七条约定发生下列情形之一的，乙方有权处分抵押财产，实现抵押权：一、债务人不履行主合同项下到期债务的。合同第八条约定抵押权实现的方式：一、发生乙方实现抵押权的情形时，甲方同意乙方无需甲方授权，即可自行委托合格的评估机构对抵押物进行评估，自行或委托拍卖机构拍卖、变卖抵押物，以所获价款优先受偿；或经双方协商将抵押物折价抵偿债务人所欠债务。乙方因实现抵押权而产生的费用优先从处分抵押物所获价中扣除。以上抵押物均于2014年7月2日在泸州市房地产监理所办理了房屋他项权证。熊永梅、游世国、游世平各自名下的房屋登记抵押权利价值分别为644000元、315000元、241000元。
2014年7月1日，原告还与天马房地产公司签订《保证合同》，约定天马房地产公司自愿为涉案《借款合同》债务人义务的履行提供连带责任保证，担保的范围为主合同下的全部债权以及原告实现债权的担保权而发生的费用。包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、国家税费、建设用地出让金、律师费等内容。
2014年7月2日，原告通过银行转账方式向被告邱有华支付了120万元贷款。邱有华在约定的贷款期限内履行了按月付息的义务，但邱有华逾期未归还借款，原告为此诉至法院。
上述事实，有原被告的当庭陈述，有《借款合同》1份、《抵押合同》3份、《保证合同》1份、泸州市商业银行进账单、共同债务承诺书1份、借款借据1份、房屋他项权利证等证据在案佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告邱有华签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,对双方当事人具有法律约束力，均应遵照合同约定执行。原告按约履行了发放贷款义务，而被告在合同履行期限届满后未履行还款义务，其行为已构成违约。被告应当按照合同约定偿还借款，并支付逾期利息及实现债权的费用。被告熊永梅为共同债务人依约应承担连连带清偿责任。关于被告邱有华、熊永梅就自己的抗辩主张提供的借条等相关证据，属于另一法律关系，与本案无关，故本院不予确认。被告可另案主张。
被告熊永梅、游世国、游世平分别与原告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，符合法律规定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，如邱有华、熊永梅不履行到期债务，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在644000元内优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条关于“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”之规定，以及双方在《抵押合同》第二条中的约定，其担保范围不仅包括主债权及其利息，还包括实现主债权的费用。此外，担保人游世国、游世平分别在315000元、241000元内承担担保责任后，有权向邱有华、熊永梅追偿。
被告天马房地产公司与原告签订的《保证合同》合法有效，天马房地产公司应依约承担连带责任保证,天马房地产公司承担保证责任后，有权向邱有华、熊永梅追偿。
关于本案物的担保和人的但保的清偿顺序问题。双方当事人对该事项没有约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、第一百七十八条与本法的规定不一致的，适用本法”的规定，应当先就债务人熊永梅提供的抵押担保房屋实现债权。对游世国、游世平提供的抵押担保物和天马房地产公司的保证先后清偿的问题，应由原告自主选择。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款，第四十六条之规定，判决如下：
一、被告邱有华、熊永梅在本判决生效后十日内偿还原告泸州市龙马潭区巨峰小额贷款股份有限公司借款120万元及利息（利息从2014年9月2日起按合同约定的利率标准计算至付清款止）。
二、被告邱有华、熊永梅不履行债务时，原告泸州市龙马潭区巨峰小额贷款股份有限公司对登记在熊永梅名下的坐落于江阳区**号*号楼*层*单元*号房屋(房产证号：泸市房权证江阳区字第00****41号)折价或者拍卖、变卖所得价款在644000元内享有优先受偿权。
三、被告邱有华、熊永梅不履行债务时，原告泸州市龙马潭区巨峰小额贷款股份有限公司分别对登记在游世国名下的坐落于江阳区**幢*层*单元**号房屋（房产证号：泸市房权证江阳区字第00****75号）、登记在游世平名下的坐落于龙马潭区*号*幢**层13—2号房屋（房产证号：泸市房权证龙马潭区字第00****14号）折价或者拍卖、变卖所得价款在315000元、241000元内享有优先受偿权。游世国、游世平承担责任后，有权向邱有华、熊永梅追偿。
四、被告兴文县天马房地产开发有限公司对第一项给付义务承担连带责任保证。天马房地产公司承担保证责任后，有权向邱有华、熊永梅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费17710元，本院减半收取8855元，诉讼保全费5000元，由被告邱有华、熊永梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 马 佳
二〇一六年一月十八日
书记员 李洁娜