江西省赣州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣07执复79号
复议申请人（异议人、被�行人）：张中山，男，195l年6月4日生，汉族，住赣州市章贡区。
复议申请人（异议人、被执行人）：叶英，女，1954年4月18日生，汉族，住赣州市章贡区。
申请执行人：喻奇珍，女，1970年6月15日生，汉族，住赣州市章贡区。
被执行人：张志勇，男1978手12月1日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。
复议申请人张中山、叶英不服赣州市章贡区人民法院（下称章贡区法院）(2017)赣0702执异34号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
章贡区法院查明，申请执行人喻奇珍与被执行人张中山、叶英、张志勇民间借贷纠纷执行一案，案号为(2016)赣0702执1119号，该院于2016年11月11日向异议人张中山、叶英送达执行裁定书,裁定拍卖其共同所有的坐落于赣州市文清路xxx2#店（权证号：S0018xxxx�S0018xxxx）和坐落于赣州市××义县××号【权证号：崇城(3)字第xxxx号】（下称崇义县阳明路8号房）和1××号【权证号：崇城(3)字第xxxx号】（下称崇义县阳明路1××号房）房产；并于2017年6月5日向被执行人张中山、叶英、张志勇送达《房地产评估报告》{360700鼎信评咨字[2017]8013、8014号}。被执行人张中山、叶英、张志勇签收拍卖裁定书、房地产评估报告后，在法定期限内均未提出异议。2017年8月14日，崇义县阳明路8号、1××号房经法院网络司法拍卖成交。另查明，坐落于赣州市××义县××、××房产权证的办理时间为2013年7月24日。
章贡区法院认为，该院在执行申请执行人喻奇珍与被执行人张中山、叶英、张志勇民间借贷纠纷执行一案中，拍卖异议人张中山、叶英坐落于赣州市××义县××号和1××号两套房屋的行为合法，异议人以实际建筑面积与评估报告书中记载�面积相差60个方米为由请求中止拍卖，但至今尚未提交合法、有效的测评报告。即使面积有误差，增补面积也应由相关行政部门以行政行为纠正。评估公司以房屋产权证中登记的面积进行评估合情、合理、合法，况且上述房屋的产权证已于2013年7月24日办理。因此，章贡区法院认为异议人张中山、叶英异议请求不成立，依法裁定驳回了异议人张中山、叶英的异议申请。
张中山、叶英申请复议称，一、其与申请执行人喻奇珍民间借贷纠纷一案中，执行法院委托第三方对崇城(3)字第1955号（崇义阳明路8号）、崇城(3)字第1957号（崇义阳明路1××号）两处房产的评估，不利于在执行程序中保护被执行人的合法权益。第三方评估方未按房产实际面积进行房屋价值评估，损害了申请人的合法权益。为了维护申请人的合法权益，执行法院应当中止对上述房屋的执行措施，�第三方按上述房屋实际产权面积重新做出房屋价值评估后，再按房屋实际价值进行处置。二、其就崇城(3)字第1955号（崇义阳明路8号）、崇城(3)字第1957号（崇义阳明路1××号）两处房屋实际面积与产权登记面积不符一事，已经向崇义县房地产管理局、崇义县不动产登记中心提出异议，要求崇义县房地产管理局、崇义县不动产登记中心对上述房产重新进行测量，并纠正产权登记的产权面积。目前，崇义县房地产管理局、崇义县不动产登记中心对上述房产面积也正处于调查阶段。在不动产登记部门对上述涉案房屋面积尚未调查完结和纠正之前，法院应中止执行，待不动产登记部门完成产权面积更正后，再行执行。三、其在向法院提起执行异议期间，章贡区法院于2017年11月14日向江西鼎信房地产咨询评估有限公司（下称鼎信公司）发送《函》一份，委托鼎信公司对上述房�的产权面积重新核实、丈量。复议申请人认为，在法院委托的第三方未做出测量报告之前，也应中止对上述房屋的执行。据此，复议申请人请求撤销章贡区法院(2017)赣0702执异34号执行裁定书，中止对其所有的位于赣州市××义县××、××号【权证号：崇城(3)字第1955号】房屋的拍卖措施。
本院查明，喻奇珍与张中山、叶英、张志勇民间借贷纠纷一案，2016年5月30日，章贡区法院作出（2016）赣0702民初54号民事调解书，确认三被告归还原告借款本金950000元及相关利息，并承担案件受理费、保全费13241.5元。本案在诉讼阶段，章贡区法院作出（2016）赣0702执保3号民事裁定（保全），裁定查封张中山、叶英位于赣州市××义县××、××房产及其他涉案房产。本案调解书生效后因张中山、叶英、张志勇未履行确定义务，2016年7月18日，喻奇珍申请章贡区法院执行。2016年11月11日，章贡区法院作出（2016）赣0702执1119号执行裁定，裁定拍卖上述房产，并委托鼎信公司进行价值评估，鼎信公司根据崇义县阳明路8号、1××号两处房产的产权证登记面积为依据进行评估，并分别作出{360700－鼎信评咨字[2017]8013号}、{360700－鼎信评咨字[2017]8014号}《房地产估价报告》。2017年6月5日，章贡区法院将该两份《房地产估价报告》送达被执行人，被执行人对该评估结果未提异议。2017年6月21日，章贡区法院将上述两处房产移送淘宝司法拍卖网络平台公开拍卖，并对被执行人履行了拍卖事项的告知义务，被执行人均未提出异议。2017年8月14日，案外人龙崇林、申请执行人喻奇珍经竞拍，龙崇林以532400元拍得阳明路1××号房产，章贡区法院出具了成交确认书，并裁定将该拍得房产归买受人龙崇林所有，于2016年10月11日向崇义县不动产登记中心发出（2016）赣0702执1119号�助执行通知书，要求协助办理过户登记；申请执行人喻奇珍以1573040元拍得的崇义县阳明路8号房产，因被执行人张中山、叶英提出面积有误的异议，章贡区法院暂未将该房产裁定过户。
另查明，2017年8月7日，异议人张中山、叶英提出异议时，虽请求中止对其位于崇义县阳明路8号、1××号房产的拍卖，但其仅对崇义县阳明路8号房产面积误差提出异议，认为评估面积少算约67平方米，并没有对崇义县阳明路1××号房产面积提出异议。异议人对其崇义县阳明路8号房产面积误差提出异议后，迄今未提交相关证据予以证明。同时还查明，申请执行人的全权委托代理人曾宪松表示，申请执行人拍得的崇义县阳明路8号房产，如真实面积确实与产权证记载面积有误差，经法定程序确认，申请执行人同意对误差部分以拍卖成交单价计算补足，以抵偿被执行人欠其的债款。
本院查明的其他事实与章贡区法院查明的一致。
本院认为，本案的焦点为是否应中止对异议人位于崇义县阳明路8号、1××号房产的拍卖措施。本案中，章贡区法院作出拍卖上述两处涉案房产裁定后，经依法委托评估，依据评估公司以异议人房屋产权证中登记的面积作出的评估价进行公开拍卖，符合最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。根据本案业已查明的事实，异议人仅对拍卖其崇义县阳明路8号房产面积提出了异议，并未对崇义县阳明路1××号房产面积提出异议，因此，异议人要求中止对崇义县阳明路1××号房的拍卖，缺乏事实和法律依据。而对于拍卖的崇义县阳明路8号房产，异议人并未提供相关证据予以证明面积确实存在误差，况且，申请执行人已明确表示，其拍得的该处房产如真实面积确实与产权证记载面积有误差，经法定程序确认，其同意对误差部分以拍卖成交单价计算补足，以抵偿被执行人欠其的债款。鉴此，章贡区法院对上述两处涉案房产予以拍卖，既利于申请执行人债权的尽快实现，也不损害异议人的利益。在此情形下，章贡区法院裁定驳回异议人的异议请求并无不当。综上，复议申请人的复议理由不能成立，其复议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：
驳回张中山、叶英的复议申请，维持赣州市章贡区人民法院(2017)赣0702执异34号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 陈小奇
审 判 员 温雪岩
审 判 员 肖水长
二〇一七年十二月十八�
代理书记员 刘 珍