辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽07民终1802号
上诉人（原审被告）：王立威，男，1973年7月7日出生，汉族，现住锦州市凌河区。
被上诉人（原审原告）：张继成，男，1984年9月8日出生，蒙古族，现住锦州市太和区。
被上诉人（原审原告）：徐丽娜，女，张继成�妻，1987年9月9日出生，汉族，现住锦州市太和区。
原审被告：锦州市好来屋房地产中介有限公司，住所地锦州市凌河区南京路五段26-61号。
法定代表人：许玲玲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：关琦，辽宁锦逸律师事务所律师。
上诉人王立威与被上诉人张继成、徐丽娜及原审被告锦州市好来屋房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服锦州市太和区人民法院（2017）辽0792民初12号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人王立威上诉请求及理由：请求二审法院驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。理由：1、上诉人王立威是沈阳鑫众合空调设备有限公司的员工，是其公司的代理人，不是本案的适格被告。2、被上诉人张继成、徐丽娜拒绝�行买房义务，存在违约行为。3、上诉人未收到被上诉人的15000元定金。
被上诉人张继成、徐丽娜辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判。
原审被告锦州市好来屋房地产中介有限公司述称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
张继成、徐丽娜向一审法院起诉请求：2016年9月25日，原告与被告王立威签订房屋转让协议，房屋坐落于锦州市太和区金城御澜山10-156号。原告给付被告王立威购房定金15000元。被告锦州市好来屋房地产中介有限公司收取原告居间信息服务费5000元。期间原告找到被告要求履行合同，被告不办理手续，亦不履行合同。原告与被告协商无果，诉至法院请求法院判令被告王立威双倍返还原告30000元，由被告锦州市好来屋房地产中介有限公司返还原告居间信息服务费5000元。
一审法院认定事实：被告王立威将坐落于锦州市太和区金城御澜山10-156号房屋的房源信息提供给被告锦州市好来屋房地产中介有限公司，委托其在网络上发布房源信息，为其出售。原告徐丽娜、张继成通过被告锦州市好来屋房地产中介有限公司得知该房源信息后，预购买该房屋。2016年9月25日，通过被告锦州市好来屋房地产中介有限公司，原告徐丽娜、张继成（受让方即乙方）与被告王立威（转让方即甲方）签订转让协议，协议约定：第一条转让标的为锦州市金城御澜山10-156号；第二条转让价格、支付时间及方式，（一）甲乙双方协商一致同意，以445000元为权利、义务转让的价格，（三）甲乙双方友好协商一致同意，乙方应在签订本协议的同时向甲方支付定金15000元，甲方须同时出具同等金额的收款证明，（四）甲乙双方友好协商一致同意，乙方于2016年10月15日前�双方共同向该房屋开发商处办理该房屋的变更登记法律手续后当日，将首付款（不包括已付定金）100000元以自行支付的形式支付给甲方；第三条变更、登记，（一）甲乙双方友好协商一致同意，由甲方负责将该房屋的所有合同票据及相关手续中买受人变更为乙方及完成所有变更备案、登记法律手续，否则向另一方承担违约责任。甲方负责乙方在开发商处的贷款手续，使之符合贷款形式，（二）甲乙双方友好协商一致同意，由甲方承担支付将该房屋的所有合同票据及相关手续中买受人变更为乙方及完成所有变更备案、登记法律手续而产生的一切费用，否则向另一方承担违约责任；第九条违约责任，（一）甲乙双方任何一方迟延履行本协议第二条、第三条、第五条约定义务的，迟延在15日内，每迟延一日违约方需向守约方支付100元违约金，（二）甲方若出现下列情形之一，均视为甲方违约，且乙方有权自行单方面解除本协议。甲方应在违约行为发生之日起五个工作日内，以购房定金的双倍向乙方支付违约金，并如数退还乙方除定金外的已支付款项，如乙方已对房屋进行装修则甲方对其装修按乙方提供的发票进行赔偿，由甲方直接赔付乙方：1、提供的该房屋合同票据及手续等相关产权证明手续与证件等资料不真实、不完整或无效，导致无法办理变更登记法律手续的，2、该房屋被查封或限制转让，导致无法办理变更登记法律手续的，3、不配合乙方办理相关手续，导致无法办理变更登记法律手续的，4、拒绝将该房屋出售给乙方或者提高房屋交易价格的，5、将该房屋出售给第三方的等。同日，原告张继成（乙方）、被告王立威（甲方）与被告锦州市好来屋房地产中介有限公司（丙方）签订居间成交确认书，甲乙双方确认：通过丙方提供的居间服务就坐落于锦州市太和区金城御澜山-
御公馆10-156号房屋甲乙双方已签署了买卖合同，经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为445000元；丙方自甲乙双方签订房屋买卖合同后，丙方的居间义务即履行完毕，丙方就甲乙双方在房屋买卖合同中约定的任何一方的违约不承担任何责任；乙方在签署本确认书之日向丙方支付居间信息服务费5000元。同日，原告徐丽娜、原告张继成支付给被告王立威购房定金15000元，该款项在被告锦州市好来屋房地产中介有限公司处。
原审另查明，被告王立威出售的坐落于锦州市太和区金城御澜山10-156号的房屋为工程顶账房屋。该房屋若变更至二原告名下，应由被告王立威向锦州金城建设集团有限公司补齐差价款。被告王立威在2016年10月15日前，未到锦州金城建设集团有限公司补齐差价款。
一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告徐丽娜、张继成经被告锦州市好来屋房地产中介有限公司提供信息，与被告王立威签订转让协议，被告王立威出售的坐落于锦州市太和区金城御澜山10-156号的房屋为工程顶账房，其与二原告约定2016年10月15日前，双方共同向该房屋开发商处办理该房屋的变更登记法律手续，由于被告王立威在约定时间内未到锦州金城建设集团有限公司补齐价款，导致二原告无法办理房屋变更登记手续。故依据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金�一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，被告王立威应双倍返还二原告定金3万元。被告锦州市好来屋房地产中介有限公司收取居间服务费，双方形成的居间合同依法成立。被告锦州市好来屋房地产中介有限公司作为居间人，其公司的经营范围为房地产中介服务，系专门的房屋中介机构，居间人已促成双方合同的成立，故二原告主张返还居间服务费的请求本院不予支持。被告王立威抗辩其非本案适格主体，依据合同相对性原则，与二原告签订转让协议的当事人为被告王立威，故应由被告王立威承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条的规定，判决如下：一、依法解除原告徐丽娜、张继�与被告王立威签订的转让协议；二、被告王立威于本判决生效后十日内双倍返还原告徐丽娜、张继成定金3万元；三、驳回二原告其他诉讼请求。
本院经审理查明，一审法院认定的事实属实。
本院另查明，王立威于2016年9月25曾出具收款证明，证明其收到被上诉人张继成、徐丽娜交付的买房定金15000元，上诉人王立威本人签字并捺印。该收款证明由原审被告锦州市好来屋房地产中介有限公司保管。
本院认为，本案争议焦点为：一是上诉人王立威是否是原审适格被告？二是被上诉人徐丽娜、张继成是否有违约行为？三是上诉人王立威是否收到15000元定金？
关于第一个争议焦点。2016年9月25日，上诉人王立威以自己名义通过锦州市好来屋房地产中介有限公司与被上诉人徐丽娜、张继成签订房屋转让协议，王立威并未提供案外人沈阳鑫众合空调设备有限公司授权其转让房屋的委托手续。根据合同相对性的原则，该房屋转让协议发生争议，合同一方得以另一方为被告提起诉讼。本案协议当事人徐丽娜、张继成对协议履行提起诉讼，王立威作为协议相对方，系适格的诉讼被告。
关于第二个争议焦点。本案房屋转让协议第二条第（四）项约定：“于2016年10月15日前，双方共同向该房屋开发商处办理该房屋的变更登记法律手续后当日，（乙方张继成、徐丽娜）将首付款（不包括已付定金）100000元以自行支付的形式支付给甲方（王立威）”，充分说明房屋变更登记的最后日期为2016年10月15日。本案房屋至起诉前仍未变更登记，被上诉人有理由不支付除定金外的其他款项。上诉人王立威亦未有证据证明被上诉人存在违约的事实，其提出的被上诉人违约的理由，不予支持。
关于第三个争议�点。王立威于2016年9月25曾出具收款证明，证明其收到被上诉人张继成、徐丽娜交付的买房定金15000元，上诉人王立威本人签字并捺印，足以证明其收到15000元定金。
综上所述，上诉人王立威的上诉请求无事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费675元，由王立威负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵济伟
审 判 员 张楠楠
审 判 员 赵洪全
二〇一七年十一月十三日
法官助理 翟红兵
书 记 员 暴思洋