云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民二初字第484号
原告：云浮市云城区农村信用合作联社，地址：云浮市云城区翠石路农信大夏。
法定代表人：吴亚雁，该单位理事长。
委托代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。
委托代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。
被告：何铭德，男，汉族，1988年9月1日出生，住广东省云浮市郁南县。
被告：何镜秋，男，汉族，1971年4月25日出生，住深圳市龙岗区。
被告：李铭伦，男，1972年5月20日出生，住广东省云浮市郁南县。
原告云浮市云城区农村信用合作联社诉被告何铭德、何镜秋、李铭伦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭审理。原告云浮市云城区农村信用合作联社委托代理人罗泽华到庭参加诉讼，被告何铭德、何镜秋、李铭伦经本院公告送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云浮市云城区农村信用合作联社诉称，2012年8月23日，被告何铭德（借款人）以用于购买白云石粉为由向原告（贷款人）借款700万元并签订《借款合同》[编号：云联农信（2012)个借字第04249081号]。合同共分二十条，分别就借款类型、币种和金额、用途和期限、贷款利率、罚息利率和计息、结息、提款条件、贷款资金支付、还款、借款展期、担保、账户开立及账户管理、借款人的权利和义务、借款人承诺、贷款人权利和义务、违约责任、不可抗力、合同的转让和变更、其他约定条款、合同的适用法律及争议的解决方式、合同的生效及文本份数、通知、合同附件、借款人声明等进行了约定。其中第一条约定：借款期限为贰年，即从2012年8月23日至2014年8月23日。第二条约定：贷款利率为浮动利率，贷款利率的计算为：贷款利率=基准利率×(1+上浮比例），上浮比例为70%;本合同签订时的基准利率为6.15%，贷款利率为10.455%;逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%;对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款利率按年度调整，利率调整日为次年1月1日。借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第七条借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定:《抵押担保合同》，合同号:云联农信(2012)抵字第04249181之一号、云联农信（2012)抵字第04249181之二号。第十二条约定：以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。
在原告与被告何铭德签订《借款合同》的同时，被告何镜秋、李铭伦分别与原告签订《抵押担保合同》（编号为：云联农信（2012)抵字第04249181之一号、云联农信（2012)抵字第04249181之二号），约定被告何镜秋、李铭伦作为抵押人自愿为债务人履行主合同[云联农信（2012)个借字第04249081号]项下的债务向抵押权人（原告）提供抵押担保。《抵押担保合同》（云联农信（2012)抵字第04249181之一号）的抵押物为权属被告何镜秋位于东莞市东城区樟村富雅花园A3号铺，地下7、8、9号，夹层7、8、9号单车房，证号为：粤房地权证莞字第0200391X**号。《抵押担保合同》（云联农信（2012)抵字第04249181之二号）的抵押物分别为权属被告李铭伦位于东莞市莞城区东城大道21号、23号骏达商业中心29号之六，证号为：粤房地权证莞字第0100388X**号、粤房地权证莞字第0100388X**号。
2012年8月30日，原告按照合同约定向被告何铭德放款人民币柒佰万元整，该借款的还款方式为按月结息、到期还本。借款人何铭德并承诺会准时支付借款利息及归还借款本金。
但借款人借款后并未能按照合同的约定按时支付利息和归还本金，己构成违约。经计算，截止至2015年9月20日，借款人何铭德共拖欠原告的本息合计8672854.17元。其中本金7000000元、拖欠利息403974.11元、复利90999.95元、罚息(包括拖欠本金罚息和应收利息罚息）1177880.11元。因此，原告云浮市云城区农村信用合作联社起诉至本院，请求：一、判令被告何铭德归还原告云浮市云城区农村信用合作联社借款本金7000000元及利息、复利、罚息[其中本金7000000元，暂计至2015年9月20日的利息403974.11元、复利90999.95元、罚息（包括拖欠本金罚息和应收利息罚息）1177880.11元，之后从2015年9月21日起的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮70%计算、复利按照中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮70%再加收40%计算、罚息按照中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮70%再加收40%计算至还清款项止]；二、判令被告何铭德支付原告云浮市云城区农村信用合作联社借款为本案诉讼需支付的律师费242400元；三、判令被告何铭德承担原告云浮市云城区农村信用合作联社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费等）；四、判令原告云浮市云城区农村信用合作联社对被告何镜秋位于东莞市东城区樟村富雅花园A3号铺，地下7、8、9号，夹层7、8、9号单车房的房地产权[证号为粤房地产权证莞字第0200391X**号]在上述第一至三项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；五、判令原告对李铭伦分别位于东莞市莞城区东城大道21号、23号骏达商业中心29号之六的房地产权[粤房地权证莞字第0100388X**号、粤房地权证莞字第0100388X**号]在上述第一至三项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；六、本案的诉讼费用由三被告承担。
原告云浮市云城区农村信用合作联社为证明自己的主张，在举证期限内，提交的证据有：金融许可证、身份证、营业执照、组织机构代码证、法人代表证明书，身份证、户口簿，借款申请书，借款合同，抵押担保合同、抵押物清单，借款借据，他项权证，逾期未还款查询记录，民事案件代理委托协议、民事案件律师收费计算表。
被告何铭德、何镜秋、李铭伦未答辩，也未提交证据。
经审理查明，2012年8月23日，原告云浮市云城区农村信用合作联社与被告何铭德签订借款合同[合同编号：云联农信（2012）个借字第04249081号]，贷款人为原告云浮市云城区农村信用合作联社，借款人为被告何铭德；借款用途为购白云石粉；借款金额7000000元；借款期限两年，自2012年8月23日起至2014年8月23日止；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%，合同签订时的基准利率为6.15%，确定贷款利率为10.455%；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮40%；对逾期贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款利率按年度调整，调整日为次年1月1日；借款按月结息，结息日为每月的第20日；被告何铭德违约，原告云浮市云城区农村信用合作联社以法律手段追偿借款本息，且因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告何铭德承担。
2012年8月23日，原告云浮市云城区农村信用合作联社与被告何镜秋签订抵押担保合同[合同编号：云联农信（2012）抵字第04249181之一号]。合同约定被告何镜秋以位于东莞市东城区樟村富雅花园A3号铺，地下7、8、9号，夹层7、8、9号单车房（权证号：粤房地权证莞字第0200391X**号）为被告何铭德履行与原告云浮市云城区农村信用合作联社的借款合同[合同编号：云联农信（2012）个借字第04249081号]提供抵押担保，担保范围为主合同项下被告何铭德应承担的全部债务。登记机构对该抵押权进行登记，登记的债权数额为3500000元。
2012年8月23日，原告云浮市云城区农村信用合作联社与被告李铭伦签订抵押担保合同[合同编号：云联农信（2012）抵字第04249181之二号]。合同约定被告李铭伦以位于东莞市莞城区东城大道21号、东莞市莞城区东城大道23号骏达商业中心29号之六（证号分别为粤房地权证莞字第0100388X**号、粤房地权证莞字第0100388X**号）为被告何铭德履行与原告云浮市云城区农村信用合作联社的借款合同[合同编号：云联农信（2012）个借字第04249081号]提供抵押担保，担保范围为主合同项下被告何铭德应承担的全部债务。登记机构对该抵押权进行登记，登记的债权数额为3500000元。
合同签订后，原告云浮市云城区农村信用合作联社于2012年8月30日依约向被告何铭德提供了借款7000000元，被告何铭德在借款借据上签名确认；借款借据显示该笔借款到期时间为2014年8月23日。
被告何铭德未按合同约定履行义务，未按照约定支付利息和返还借款，截止2015年9月20日，共拖欠利息403974.11元、复利90999.95元、罚息1177880.11元及借款7000000元。
2015年10月13日，原告云浮市云城区农村信用合作联社与广东百润律师事务所达成民事案件代理委托协议，广东百润律师事务所指派律师为原告云浮市云城区农村信用合作联社与被告何铭德、何镜秋、李铭伦金融借款合同纠纷一案的一审诉讼代理人，委托费用为242400元。
另查明，2014年11月22日至2015年2月28日，中国人民银行公布的金融机构人民币一至三年贷款基准利率调整为6%。2015年10月24日起，中国人民银行公布的金融机构人民币一至三年贷款基准利率调整为4.75%。
本院认为，原告云浮市云城区农村信用合作联社与被告何铭德签订的借款合同合法有效，被告何铭德应当按照合同约定履行返还借款及支付利息义务。被告何铭德未按照合同约定支付利息，借款期限届满后未返还借款。原告云浮市云城区农村信用合作联社请求被告何铭德返还借款及支付利息，本院予以支持。
关于复利的计算。合同约定不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；从2014年8月31日起，借款逾期并按照逾期罚息计算利息，故不应再重复计算复利。原告云浮市云城区农村信用合作联社关于复利的请求，其合理部分予以支持，超出部分不予采纳。
原告云浮市云城区农村信用合作联社与被告何铭德签订的借款合同合法约定原告云浮市云城区农村信用合作联社以法律手段追偿借款本息，且因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告何铭德承担。原告云浮市云城区农村信用合作联社请求被告何铭德支付律师费，理由成立，本院予以支持。
被告何镜秋、李铭伦均以房屋为被告何铭德提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押权依法设立；被告何铭德不履行到期债务。原告云浮市云城区农村信用合作联社请求优先受偿，本院予以支持。
被告何铭德、何镜秋、李铭伦经本院公告送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告何铭德自本判决生效之日起十五天内返还借款本金7000000元并支付利息、复利及逾期利息（截止2015年9月20日，利息403974.11元、复利90999.95元、罚息1177880.11元共1672854.17元；自2015年9月21日至2015年12月31日，逾期利息以年利率14.28%计算；自2016年1月1日至实际清偿日，逾期利息以年利率11.305%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时，自基准利率调整后的次年起，按调整后的二年贷款档次基准利率上浮70%再加收40%确定逾期利率计算）给原告云浮市云城区农村信用合作联社。
二、限被告何铭德自本判决生效之日起十五天内向原告云浮市云城区农村信用合作联社支付律师费242400元。
三、原告云浮市云城区农村信用合作联社在被告何镜秋提供抵押的、位于东莞市东城区樟村富雅花园A3号铺、地下7、8、9号、夹层7、8、9号单车房（权证号：粤房地权证莞字第0200391X**号）于3500000元范围内就上述两项债务优先受偿。
四、原告云浮市云城区农村信用合作联社在被告李铭伦提供抵押的、位于东莞市莞城区东城大道21号、东莞市莞城区东城大道23号骏达商业中心29号之六（证号分别为粤房地权证莞字第0100388X**号、粤房地权证莞字第0100388X**号）于3500000元范围内就上述两项债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费74207元、公告费600元，合计74807元，由被告何铭德、何镜秋、李铭伦负担，原告云浮市云城区农村信用合作联社已预交该费用。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 方冠英
人民陪审员 刘伯云
人民陪审员 陈广宇
二〇一六年六月一日
书 记 员 廖曼莉