广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0184民初2854号
原告：从化新世纪物业管理有限公司，住所地广州市从化区。
法定代表人：邝露葵，该公司经理。
委托代理人：欧柱星，广州市从化区法律服务中心法律服务工作者。
被告：黄志洪，住广州市从化区。
原告从化新世纪物业管理有限公司（以下简称新世纪物业公司）诉被告黄志洪物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员吴环适用简易程序公�开庭进行了审理。原告新世纪物业公司的委托代理人欧柱星到庭参加了诉讼。被告黄志洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新世纪物业公司诉称：被告系新世纪广场N1046、N1048、N1064号商铺的业主，该三个商铺均没有缴存物业专项维修资金。新世纪广场大厦公共设施、设备在2013年完成三项维修项目：1.中央空调主机补加雪种、管道弯头更换；2.中央空调主机补加冷冻油；3.大厦4#、6#手扶梯扶手带、驱动轮、驱动链更换整改，被告的三卡铺位面积为181.58平方米，依法应承担分摊维修费用944.54元。为保障维修项目顺利进行，原告作为新世纪广场的物业管理公司代被告垫付了944.54元费用，事后，原告多次通知被告支付维修分摊费用未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告支付944.54元给原告及逾期利息（从起诉之日起至还清款日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付利息）给原告；2、本案的诉讼费用由被告承担。
在本案审理中，原告明确诉讼请求为：1、被告支付944.54元给原告及逾期利息（从起诉之日起至还清款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息）给原告；2、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1.产权证，证明被告是涉案商铺的业主，其商铺在原告提供物业服务范围以内；
2.专项维修资金使用备案表，证明原告专项维修资金使用到从化市国土资源和房屋管理局进行了备案；
3.缴交维修资金款项明细表，证明被告应缴纳维修资金944.54元；
4.欠缴费用的通知、邮寄回单；
5.法律意见书；
证据4—5证明被告拖欠装修设备费用，原告依法通过快递形式向被告发出催收通知；
6.关于补交物业专项维修资金的通知，证明从化市国土资源和房屋管理局向被告发出补交物业专项维修资金通知书，被告没有缴纳；
7.从化区街口街东成路68号N1064铺的不动产登记查册表。
被告黄志洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但在庭后向院表示：一、从化区街口街东成路68号N1064铺已经不属于其所有，其已经转卖给邝煜文。原告的维修存在不合理之处。二、2012年已经维修过大厦的空调，维修之后还要向业主收取空调费，导致业主对原告的物业服务不满意。涉案的三个维修项目也存在不合理之处，其当时没有签名。新世纪广场也没有成立业主委员会。三、新世纪广场大厦由原告接了很多广告，收取了很多广告费、出租大厦的公共场所的租金等，均有原告自行收取，没有向业主公某和返还，原告完全可以用上述收入进行大厦的维修。属于其的两个涉案商铺是没有缴纳过物业维修基金的。
被告未向本院提交任何证据。
经审理查明：被告为从化区街口街东成路68号新世纪广场N1046（66.08平方米）、N1048（54.17平方米）号商铺的业主，该两个商铺在原告提供物业服务的范围内，且均没有缴存物业专项维修资金。原告主张的N1064铺在2009年12月16日登记所有权人为邝煜文原告无证据证明该商铺的所有权人其后发生变化。
2013年6月15日，新世纪物业公司就新世纪广场的三个维修项目：1.中央空调主机补加雪种、管道弯头更换；2.中央空调主机补加冷冻油；3.大厦4#、6#手扶梯扶手带、驱动轮、驱动链更换整改在从化市国土资源和房屋管理局申请使用物业专项维修资金进行备案。
经从化市国土资源和房屋管理局盖章确认的从化市物�专项维修资金使用备案表显示：一、中央空调主机补加雪种、管道弯头更换项目缴交现金共54户,金额合计为14010.71元，申请使用专项维修资金28524.29元。共涉及276户业主，总面积17523.74平方米，已征得199户业主签名同意，占项目涉及业主总人数的72.1%；代表面积14758.45平方米，占项目涉及总面积的84.2%，该维修计划已在物业小区公某5天；相关业主（占项目涉及业主总人数2/3以上且占项目涉及总面积2/3以上的业主）签名同意后再次在物业小区内公某3天。该项目已经经过从化市国土资源和房屋管理局审查同意备案使用了专项维修资金28524.29元。该项目共花费42535元，共涉及用户的总面积为17523.74平方米，费用分摊标准为2.43元/平方米。二、中央空调主机补加冷冻油项目缴交现金共65户,金额合计为6882.36元，申请使用专项维修资金13849.64元。共涉及277户业主，总面积17547.12平方米，已征得205户业主签名同意，占项目涉及业主总人数的74%；代表面积13512.06平方米，占项目涉及总面积的77%，该维修计划已在物业小区公某5天；相关业主（占项目涉及业主总人数2/3以上且占项目涉及总面积2/3以上的业主）签名同意后再次在物业小区内公某3天。该项目已经经过从化市国土资源和房屋管理局审查同意备案使用了专项维修资金13849.64元。该项目共花费20732元，共涉及用户的总面积为17547.12平方米，费用分摊标准为1.182元/平方米。三、新世纪广场大厦4#、6#手扶梯扶手带、驱动轮、驱动链更换整改项目缴交现金共67户,金额合计为29468.93元，申请使用专项维修资金23273.07元。共涉及297户业主，总面积33193.61平方米，已征得216户业主签名同意，占项目涉及业主总人数的72.7%；代表面积24415.16平方米，占项目涉及总面积的73.5%，该维修计划已在物�小区公某5天；相关业主（占项目涉及业主总人数2/3以上且占项目涉及总面积2/3以上的业主）签名同意后再次在物业小区内公某3天。该项目已经经过从化市国土资源和房屋管理局审查同意备案使用了专项维修资金23273.07元。该项目共花费52742元，共涉及用户的总面积为33193.61平方米，费用分摊标准为1.59元/平方米。
被告所有的两个商铺在上述三个项目的受益范围内，被告的两个商铺的合计应分摊的涉案维修项目的费用为625.51元。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。被告辩称在确认涉案维修项目已经经过了三分之二以上业主同意的前提下，愿意支付其所有的两个商铺应分摊的625.51元维修费。本案中原告在进行涉案项目维修时向从化市国土资源和房屋管理局提交了使用物业专项维修基金的申请，并经从化市国土资源和房屋管理局审核同意备案使用，即涉案维修项目是否经过了三分之二业主同意已经由主管部门进行了审核。被告所有的两个商铺没有缴纳物业专项维修基金，但被告是涉案三个维修项目的受益者，故原告主张被告应向其支付625.51元维修费用及自起诉之日即2016年7月7日起至实际付清之日止的利息的诉讼请求本院予以支持，对超过该625.51元的诉讼请求，本院不予支持。
被告黄志洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条、第七十六条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、被告黄志洪应从本判决生效之日起十日内向原告从化新世纪物业管理有限公司支付625.51元及利息（自2016年7月7日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止）；
2、驳回原告从化新世纪物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告黄志洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 吴 环
二〇一六年十一月十九日
书 记 员 邓丽坚