防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第831号
原告朱友毅。
被告零建忠。
原告朱友毅诉被告零建忠建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法适用简易程序由审判员徐祖英公开开庭进行了审理。原告朱友毅，被告零建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱友毅诉称：原告与被告于2012年3月31日在南宁签订了《国有土地转让合同》，被告将位于防城港市港口区渔洲城第一小区A247号的土地转让给原告，土地转让总价为170000元。合同签定后，原告按合同约定于2012年3月31日向被告支付定金2000元，由于被告无法支付各种税费，为了保证合同能顺利履行，经双方协商一致签定了《国有土地转让合同补充协议》和《委托书》约定被告委托原告代交土地的各项税费，原告代交的各项税费，被告都承认，并视为被告已收到原告的土地款。原告为涉诉土地支付100266元。合同履行期间，被告多次以各种理由要求提高土地价格，导致合同无法履行。为维护原告的合法权益，请求人民法院判令：1、被告继续履行双方签订的《国有土地转让合同》，将涉诉土地过户给原告；2、判令被告承担本案诉讼费。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、被告身份证，证明被告身份；2、原告身份证，证明原告身份；3、国有土地转让合同和土地证，证明双方买卖关系和标的物的产权证明；4、国有土地转让合同补充协议，证明被告委托原告代交土地款和被告已收到原告款项；5、委托书，证明被告委托原告代交土地款；6、土地款支付清单，证明原告已支付给被告的土地款明细；7、土地款支付证明，证明被告已收到原告的土地款证明。
被告零建忠辩称：我与被告于2012年3月31日签订《国有土地转让合同》约定，2012年8月30日前办理国家土地转让等相关手续，原告预付定金2000元。2012年5月2日，原告要求被告全权委托原告自行办理相关手续，被告无异议，将全权委托书及购地所有材料交给原告。2013年3月24日，原告以国土局不认地产公司坐标，办不了证为由，宣布该地块不要了，要求退款，被告应允，但表示地产公司老邓帮找客户，转让后如数退还，原告当场表示不同意老邓转。2013年5月13日，原告声明不要了，但他来处理。鉴于原告出尔反尔，被告遂于2013年8月21日发信息给原告终止合同和终止委托书，停止原告所代办的一切事务。2014年4月10日，被告再向防城港地产公司和国土局重申，与原告终止合同，取消委托声明。直到今年5月7日，原告得知被告相关手续已办好，跟被告协商，要求被告将宅基地卖给原告，因为合同已终止。被告从来没有提出拒卖或抬高售价的问题。
被告零建忠为其辩解在举证期限提供的证据有：《被告发给原告的信息》1-12条和《原告回复的信息》1-10条，以上信息存于被告所有的15187688838号码手机中。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1-5、7没有异议；对证据6里面的第二笔款有异议，认为只收到1500元而不是3500元，其他款项没有异议。原告对被告提供的证据《原告回复的信息》信息1、3、5-9，认为是真实；对《原告回复的信息》信息2、4、10认为是不真实的；原告对被告提供的证据《被告发给原告的信息》1-12，认为是不真实的。
本院结合各方当事人的举证和质证，认证如下：对于各方均无异议的证据本院予以采纳；被告提出对原告证据6里面的第二笔款有异议，认为只收到1500元而不是3500元，因原告并没有提供证据证明已给付被告这笔2000元，故对第二笔款项里面的2000元，本院不予采信。原告对被告提供的证据《原告回复的信息》中的信息2、10认为是不真实的，因189××××2343为原告的号码，经本院核实，此号码所发送的短信2、10确实存在于被告的收件箱中，故本院予以确认。原告对被告提供的证据《被告发给原告的信息》中的信息1-12，认为是不真实的，经本院核实，被告手机的“已发送信息”里面确实存在短信1、2、6、8、9、10，对上述短信的真实性，本院予以确认。
经审理查明，原告作为乙方与被告作为甲方于2012年3月31日签订《国有土地转让合同》。双方约定：1、甲方将位于防城港市港口区渔洲城第一小区247号，土地登记所有者为零建忠，土地面积80㎡，转让给乙方（包含该土地的规划证、国有土地证、税单、购地合同、原始单据等）；2、该土地转让价格总额为17万元，如从签合同之日起，该土地尚没有办理国有土地证、规划证的，由甲方负责办理该土地的国有土地证、规划证，办证期间所产生的一切税费均由甲方负责。甲方承诺于2012年8月30日前办理完毕，并取得国有土地证、规划证。当甲方取得国有土地证、规划证后，该土地过户给乙方时，需办理过户手续的，由乙方办理，并支付应付的费用。随后，双方又签订《国有土地转让合同补充协议》和《委托书》，被告委托原告代办涉诉土地的《国有土地使用权》、《规划许可证》等证件，签署相关文件、报表、支付相应的费用；到房地产公司及相关部门领取办理证件所需的原始资料；代办上述土地交纳各项税费并领取相关证件。原告支付给被告渔洲城第一小区A211号土地款共为98266元。
189××××2343是原告的号码。2013年5月13日，原告回短信给被告，内容为“我今天在市政府，你到后来这边会面，我跑出来见你，坐3路车”。2013年5月18日，原告回短信给被告，内容为“我催他尽快定下，我出差中”。2013年5月28日，原告回短信给被告，内容为“我那朋友还是在担心办证的事，在考虑中我已让领导帮忙活动办证，答应给出1万元活动费，现正在等回复”。2013年6月21日，原告回短信给被告，内容为“我最近忙，我再追问看办证的进展”。2013年7月8日，原告回短信给被告，内容为“可否再等到多两周，我这再做做我朋友的工作，让他两周内定下来”。2013年8月21日，原告回短信给被告，内容为“我最近在外出差，我投资了一些项目的手上缺钱，要不你直接退款吧”。
2013年4月18日，被告发短信给原告，内容为“如果你肯帮我解决这个问题，你有困难，怕风险，那你上来我们共同商量，把合同终止，我找人来要，把钱退还给你，我们定合同一年多了，这样下去也不是办法”。2013年5月3日，被告发短信给原告，内容为“朱兄，你考虑如何处理双方都能接受的方法，你看星期天是否能到南宁商量把事情一次处理完，双方可安心工作”。2013年5月27日，被告发短信给原告，内容为“朱兄，你那边朋友决定了没有，不决定我就开始联系其他人啦，不然两边决定了就不好了，我一旦和别人谈定了合同，我就不能改变。”2013年6月21日，被告发短信给原告，内容为“朱兄，你的朋友能要还是不要，时间我已经给你们充足了，希望你尽快决定，不行的话，我要找别人要，如果有人要，到时就冲突啦，所以我给你在本月底6月30日止，作最后的决定，7月1日我自已找买主自行安排尽快解决”。2013年7月8日，被告发短信给原告，内容为“这样吧，再给你两周，到了本月20日再不下来，我再找其他人，我不处理也影响你的周转嘛”。
本院认为，原、被告签订的《国有土地转让合同》和《国有土地转让合同补充协议》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告提出被告多次以各种理由要求提高土地价格，导致合同无法履行，但没有提供证据证明，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致。可以解除合同。本案中，从原、被告2013年4月到8月信息记录来看，原告在履行合同的过程中，不想要涉诉的土地了，但原告在找自已的朋友来要这块涉诉土地，被告也表示同意并限定原告在2013年7月下旬确定自已的朋友要还是不要，否则由被告自行处理。最终，原告在被告限定时间内没有找到自已的朋友来要涉诉土地，随后，原告发信息给被告，要求被告退款，被告也表示同意退款。双方达成了一致意见，合同已解除。故原告诉请继续履行双方签订的《国有土地转让合同》，将涉诉土地过户给原告，本院不予支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条的规定，判决如下：
驳回原告朱友毅的诉讼请求。
案件受理费3700元减半收取计1850元，由原告朱友毅承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费3700元（收费单位：防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐祖英
书记员 杨二月
二〇一四年十一月十七日