山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0705民初3565号原告：张洪任。委托诉讼代理人：张玉娥，潍坊潍城远大法律服务所法律工作者。被告：杜涛。委托诉讼代理人:杜辉，山东衡源律师事务所律师。原告张洪任与被告杜涛返还原物纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张玉娥、被告委托诉讼代理人杜辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令被告停止侵害、倒业，诉讼费由被告承担。事实和理由：原告持潍坊市潍城区人民法院2016年2月26日作出的（2015）潍城执指字第13-3号民事裁定书，于2016年5月30日办理位于潍坊市奎文区××××号天润佳湖新城28号楼1-401号房产的所有权登记，该房屋归原告所有。2016年6月22日，被告将原告的锁换掉，强行占有使用。原告向潍坊市公安局奎文分局报警。被告的行为侵害了原告的使用权，给原告造成了严重的损失，原告多次找被告理论，要求停止侵害、倒业，被告都以种种理由拒绝。被告辩称，一、被告租赁了天润佳湖新城28号楼1单元401室，租赁期限自2014年至2032年，被告享有合法的租赁权，不存在侵犯原告权利的事实。案外人刘长全为了生产经营于2011年向被告借款576000元，借款期限自2011年5月27日至2013年5月26日，后被告按照约定向刘长全交付了借款，借款期限届满后刘长全无力偿还借款。刘长全与被告遂于2014年9月20日签订房屋租赁合同一份，约定刘长全将其所有的天润佳湖新城28号楼1单元401室租赁给被告，租金抵顶借款，租赁期限自2014年至2032年，故被告对涉案房屋享有使用权。原告要求被告返还房屋没有事实依据。二、现因原告经常到涉案房屋，采取换锁、堵门等方式阻碍被告租赁权的行使，严重损害了被告的合法权益，对此被告已向奎文区人民法院提起诉讼，奎文区人民法院已经受理[案号（2016）鲁0705民初3900号]。综上，原告所诉没有事实和法律依据，请求人民法院查明事实，依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无异议的证据：原告提供的潍房权证奎文字第××号房屋所有权证、（2015）奎民三初字第220号民事调解书、（2015）潍城执指字第13-3号执行裁定书、潍坊市潍城区人民法院执行一庭出具的证明、潍坊市公安局奎文分局潍州路派出所出具的处警情况说明；被告提供的户籍证明。根据当事人陈述和当事人无异议的上述证据，本院确认如下事实：案外人刘长全、刘敏系夫妻关系。因欠原告借款及利息，原告将刘长全及刘敏诉至本院，2015年6月17日，本院出具（2015）奎民三初字第220号民事调解书，调解书中确定：“一、被告刘长全、刘敏于2015年6月26日前返还原告张洪任本金400000元并支付前期利息1250000元，双方债权债务终结；二、原、被告因本次民间借贷引起的民事纠纷就此终结。案件受理费19650元，减半收取9825元，财产保全费5000元，共计14825元，由刘长全、刘敏负担”。调解书生效后，刘长全、刘敏未履行法律文书确定的义务。原告向本院申请执行，后该案被指定由潍坊市潍城区人民法院执行。在执行上述案件过程中，潍坊市潍城区人民法院分别于2015年10月16日、2015年12月1日二次电话通知本案被告拍卖刘长全涉案房产的时间。被告未参与竞拍。2016年2月26日，潍坊市潍城区人民法院出具（2015）潍城执指字第13-3号执行裁定书，裁定书中载明：“本院依据已经发生法律效力的（2015）奎民三初字第220号民事调解书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人至今未全部履行生效法律文书确定的义务。在执行过程中，经过对被执行人刘长全名下的位于奎文区××××号天润·佳湖新城28号楼1-401室房产一套（房产证号：潍房权证奎文字第××号）进行拍卖，因无人竞拍流拍，经申请人张洪任申请将被执行人刘长全名下的位于奎文区××××号天润·佳湖新城28号楼1-401室房产一套（房产证号：潍房权证奎文字第××号）的抵偿债务。据此依照《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第301条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下：一、将被执行人刘长全名下的位于奎文区××××号天润·佳湖新城28号楼1-401室房产一套（房产证号：潍房权证奎文字第××号）作价586744元，交付申请人张洪任，扣除银行优先受偿491300元、诉讼费14825元、执行费19100元、公告费3000元、评估费10000元，实际抵偿债务48519元。财产权自本裁定送达申请人执行人张洪任时起转移。二、申请人张洪任可持本裁定书到有关机构办理相关产权登记过户手续。”裁定书生效后，原告履行了相关义务。2016年5月30日，位于奎文区××××号天润·佳湖新城28号楼1-401室房产过户登记在原告名下，房产证号：潍房权证奎文字第××号。原告主张自己接管涉案房屋占有使用期间，被告于2016年6月22日将涉案房屋门锁更换，原告发现后，向潍坊市公安局奎文分局潍州路派出所报警。后原告以被告侵权为由诉至本院。当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据：2016年7月27日潍坊佳舜物业服务公司出具的证明一份，证明涉案房屋未租住。证明中载明：浅水湾28-1-401原房主刘长全欠物业费（2015年1月1日至2016年7月27日）共计金额2171元。被告质证认为，对真实性不认可。本院认为，该证明只能证明涉案房屋欠潍坊佳舜物业服务公司物业费，不能证明涉案房屋是否租赁，对本案事实无证明力，本院依法不予采信。被告提供的证据：一、房屋租赁合同一份，合同中载明出租方刘长全，承租方即被告杜涛，刘长全将涉案房屋租赁给被告，租赁期限为18年，自2014年至2032年，同时约定被告应交纳的租金抵顶刘长全对被告的欠款。证明被告对涉案房屋享有租赁权，有权使用该房屋，合同约定的租金为630000元。原告质证认为，因刘长全未到庭，对合同的真实性不认可。二、借款合同一份、交通银行个人转账回单一份，证明2011年5月27日刘长全向被告借款576000元，被告按照合同约定的方式向刘长全支付576000元，打款至刘长全妻子刘敏账户。结合租赁合同，证明被告已经交付了涉案房屋的全部租金。原告质证认为，对真实性不认可，与本案无关。借款合同第三条约定委托杨小萌将借款打入刘长全指定账户。转账回单付款人杨小萌与借款合同中出借人不符，杨小萌是委托人不是出借人，证明该钱是杨小萌的。所以被告与刘长全签订房屋租赁合同，剥夺杨小萌的权利，被告主张的租赁行为不成立。本院认为，房屋租赁合同、借款合同的相对方均为案外人刘长全与被告，刘长全非本案当事人，是否确系刘长全与被告所签，即证据是否真实，本院不予确认。交通银行个人转账回单中载明，付款人为“杨小萌”，不能证明向案外人刘长全妻子刘敏账户转款的行为系被告出借给案外人刘长全的借款。三、告知书一份、EMS邮政特快专递（寄件人存）一份，证明在原告与刘长全借贷案件执行过程中，被告将涉案房屋租赁情况于2015年9月22日通过邮寄材料方式告知了潍坊市潍城区人民法院。原告质证认为，对告知书真实性原告不清楚，EMS邮政特快专递没有记载告知书内容，也没有查询单是否收到的事实。本院认为，该二份材料不能证明潍坊市潍城区人民法院是否已收到，既使真实，客观存在，被告亦应通过相关法律途径解决执行案件过程中存在的异议。寄送材料本身并不由此确定被告的相关权利。因此，本院认为与本案无关联，对本案事实无证明力，本院依法不予采信。本院认为，原告与案外人刘长全、刘敏存在民间借贷关系，通过本院调解，双方达成调解协议，在案件执行过程中，因案外人刘长全、刘敏未履行还款义务，原告通过司法途径抵偿债务方式办理了位于奎文区××××号天润·佳湖新城28号楼1-401室房屋所有权证，事实清楚，不违反法律法规规定，本院依法予以确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……。因此，原告自2016年5月30日其名字登记在不动产登记簿日始即为涉案房屋的合法所有权人。原告对涉案房屋有占有、使用、收益、处分的权利。被告主张在原告占有、使用涉案房屋之前，即由案外人刘长全、刘敏将涉案房屋租赁给被告使用，案外人刘长全、刘敏用应收的租金抵顶欠被告的借款，故被告对涉案房屋有租赁权，有权使用，原告换锁占用房屋的行为损害了自己的权利，因此被告并未侵权，应由被告继续占有使用涉案房屋，并提供房屋租赁合同及借款合同等证据予以证明。原告对被告的主张不予认可。本院认为，被告提供的证据，本院已做了分析评判，上述证据不足以证明被告的主张。综上所述，原告现要求判令被告停止侵害，将涉案房屋倒出，理由正当，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及相关民事法律法规之规定，判决如下：一、被告杜涛对位于奎文区××××号天润·佳湖新城28号楼1-401室房屋停止侵害；二、被告杜涛于本判决生效之日起十日内将位于奎文区××××号天润·佳湖新城28号楼1-401室房屋返还原告张洪任。案件受理费9667元，减半收取4833.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  陈倩二〇一七年二月十日书记员  王潘