江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初1417号
原告：南通润阳塑胶有限公司，住所地南通市通州区川姜镇三圩埭村22组。
法定代表人：沈伯新，经理。
委托诉讼代理人：姚慧，江苏苏通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵雪莉，江苏苏通律师事务所实习律师。
被告：南通捷达纺织有限公司，住所地南通市通州区川姜镇工业园区（三圩埭村16组）。
法定代表人：尹洪良。
被告：尹洪良，男，1968年1月29日生，汉族，住南通市通州区。
被告：尹洪达，男，1963年4月16日生，汉族，住上海市黄浦区。
被告：陈丽，女，1962年10月25日生，汉族，住上海市闵行区。
被告：顾庆九，女，1969年3月27日生，汉族，住南通市通州区。
原告南通润阳塑胶有限公司（以下简称润阳公司）与被告南通捷达纺织有限公司（以下简称捷达公司）、尹洪良、尹洪达、陈丽、顾庆九债权转让合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告润阳公司委托诉讼代理人姚慧、赵雪莉，被告捷达公司法定代表人尹洪良、被告尹洪良到庭参加诉讼。被告尹洪达、陈丽、顾庆九经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告捷达公司归还原告借款本金1000万元以及自2016年10月21日起至实际给付之日止按照合同约定利率计算的利息、复利（暂计算至2017年2月10日止为398063.78元）；2.判令各被告承担本案律师费28万元；3.判令被告尹洪良、尹洪达、陈丽、顾庆九对上述两项请求承担连带保证责任；4.判令原告对被告捷达公司位于南通市通州区川姜镇三圩埭村十六组的土地【通州国用（2007）第3669号】、【通州国用（2006）第27号】及房产【通州房权证川姜字第××号】享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2015年3月26日，被告捷达公司与江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称南通农商行）签署合同编号为（2015）农商流循借字（姜灶）第1036号《流动资金循环借款合同》，约定借款期限为2015年3月26日起至2016年11月12日止。同日，被告尹洪良、尹洪达、陈丽、顾庆九与南通农商行签订了编号为（2015）农商高保字（姜灶）第1031号《最高额保证合同》。2015年4月1日，被告捷达公司与南通农商行签署了三份合同编号为（2015）农商高抵字（姜灶）第1010号《最高额抵押合同》。合同签订后，南通农商行依约向被告捷达公司发放贷款1000万元，借款到期日为2016年11月10日。借款到期后，因被告未能履行还款义务，南通农商行于2016年12月30日将上述借款合同享有的权利含从权利一并转让给原告，并依法通知了各被告。但各被告均未向原告还款，原告为维护合法权益，故诉至法院。
被告捷达公司、尹洪良对于原告的诉讼请求不持异议，认可原告所主张的事实。
原告围绕诉讼请求提交了《流动资金循环借款合同》1份、《最高额抵押合同》3份、抵押清单3份、他项权证3份、《最高额保证合同》1份、授权委托书2份、借款借据2份、活期存款账户明细1份、受托支付委托书2份、结算业务申请书2份、债权转让协议、债权转让联合通知、邮寄凭证、民事委托代理合同、增值税普通发票、工商银行业务回单。被告捷达公司对该组证据真实性均不持异议，本院审查后予以确认，并在卷佐证。根据审查确认的证据及当事人的陈述，认定如下事实：
2015年3月26日，被告捷达公司为生产经营中的流动资金需要，与案外人南通农商行签订合同编号为（2015）农商流循借字〔姜灶〕第1036号《流动资金循环借款合同》一份，约定捷达公司在合同生效之日起至2016年11月12日期间内可循环使用1050万元的借款额度，每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。年利率8.96%，每月20日结息，借款到期，利随本清。借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起在约定的贷款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，被告尹洪良、尹洪达、陈丽、顾庆九以及案外人江苏大海塑料股份有限公司、沈祁峰、南通润峰塑胶有限公司、王德昌与南通农商行签订编号为（2015）农商高保字〔姜灶〕第1031号《最高额保证合同》一份，自愿为捷达公司自2015年3月26日至2016年11月12日期间内在南通农商行处办理约定的各类业务所实际形成的主债务在最高余额1050万元的范围内提供连带保证责任担保，担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利及包括律师代理费在内的实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。还约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2015年4月1日，被告捷达公司与南通农商行签订合同编号均为（2015）农商高抵字〔姜灶〕第1010号的《最高额抵押合同》三份，约定捷达公司以其坐落于南通市通州区川姜镇三圩埭村16组的房产（房产证号：通州房权证川姜字第××号）为其自2015年4月1日至2016年11月12日期间在南通农商行处办理约定的各类业务所形成的债务在最高本金余额510万元范围内提供抵押担保，以其享有的土地使用权【土地证号：通州国用（2007）第3669号、通州国用（2006）第27号】为其自2015年4月1日至2016年11月12日期间在南通农商行处办理约定的各类业务所形成的债务分别在最高本金余额120万元及**万元范围内提供抵押担保。担保范围为主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息及包括律师费在内的实现债权的费用等。2015年4月8日、4月14日，双方办理了上述房产、土地使用权抵押登记，房产他项权证载明抵押债权数额为510万元，土地证项下土地使用权抵押贷款金额分别为120万元、70万元。
2016年3月2日，捷达公司向南通农商行借款500万元，南通农商行将款项汇至捷达公司指定的南通耘赢纺织品有限公司银行账户，完成受托支付。同日，捷达公司向南通农商行出具了《借款借据》一份，载明借款期限为2016年3月2日至2016年11月10日。2016年3月3日，捷达公司又向南通农商行借款500万元，南通农商行将款项汇至捷达公司指定的南通期望纺织有限公司银行账户，完成受托支付。同日，捷达公司向南通农商行出具了《借款借据》一份，载明借款期限为2016年3月3日至2016年11月10日。后被告捷达公司仅结清了该两笔借款于2016年10月20日前的利息，借款到期后未能归还本金及其余利息。
2016年12月30日，南通农商行与原告润阳公司签订《债权转让协议》一份，约定：南通农商行向润阳公司转让其对捷达公司的主债权、抵押权及对保证人的保证债权，截止至2016年12月30日的主债权金额为15857725.05元，转让价款为15857725.05元，其中除包括案涉借款合同项下的1000万元借款本息外，还包括原告另案起诉的捷达公司与南通农商行签订的编号为（2015）农商流循借字〔姜灶〕第1045号《流动资金循环借款合同》项下的550万元借款本息。
2016年12月31日、2017年1月3日，南通农商行先后通过顺丰速递及EMS特快专递向各被告送达南通农商行与润阳公司共同发出的《债权转让联合通知》，告知各被告截止到2016年12月30日南通农商行对捷达公司享有的债权本金为1550万元、利息238483.37元、罚息119241.68元，该部分债权已全部转让给润阳公司，由润阳公司行使南通农商行的一切权利。
另查明，原告为实现案涉债权与江苏苏通律师事务所签订委托代理合同一份，并向该所支付律师费28万元。
本院认为，南通农商行与被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。合同双方均应依照合同约定全面履行各自义务。借款合同签订后，南通农商行已经按合同约定向被告捷达公司发放了1000万元贷款，被告捷达公司也应按照合同约定按期支付利息并按期归还借款。然借款到期后，被告捷达公司未能向南通农商行归还借款本息，各保证人也未能履行相应的保证义务，已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告以其房产及土地使用权向南通农商行提供抵押担保，并与其办理了相关抵押登记，南通农商行取得抵押权，对抵押物的变现价款依法享有优先受偿权。现南通农商行将上述债权转让给原告，并履行了通知义务，故该债权转让对各被告发生效力。原告依法取得了南通农商行享有的案涉借款合同及抵押合同、保证合同项下的全部权利，被告捷达公司应向原告履行原借款合同项下的义务，各保证人也应按保证合同的约定对被告捷达公司的借款本息承担连带保证责任。虽债务人捷达公司提供的物的担保与各保证人提供的保证同时存在，但各保证人均与南通农商行约定了债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。因此，各保证人承担相应的担保责任与原告主张的优先权不分先后。连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。虽然原告在本案中不要求保证人江苏大海塑料股份有限公司、沈祁峰、南通润峰塑胶有限公司、王德昌承担责任，但并不影响承担保证责任后的保证人向其余共同保证人追偿的权利。因原告主张的利息中包含复息，而复息计算来源于中国人民银行《人民币利率管理规定》，该规定适用对象仅限于金融机构，计算复息的权利专属于商业银行和金融资产管理公司等金融机构，原告并非获得金融许可的金融机构，故该专属于金融机构的权利不得向非金融机构转让，原告主张债权转让后的复息本院不予支持。经审核，2016年10月21日至2016年12月30日的利息（含复利）应为239908.98元，2016年12月31日起至2017年2月10日的逾期利息为156800元，合计396708.98元。《流动资金循环借款合同》明确约定因合同履行及争议解决发生的律师代理费由借款人承担，原告主张律师费于法有据，但原告主张的律师费计算标准虽不超过规定收费标准，但结合本案案情，本院酌情将律师费调整为21万元。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条、二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通捷达纺织有限公司于本判决书发生法律效力后十日内向原告南通润阳塑胶有限公司偿还借款本金1000万元，并支付2017年2月10日前的利息（含复利）396708.98元以及自2017年2月11日起至实际还款之日止的逾期利息（以1000万元为基数，按年利率13.44%计算）；
二、被告南通捷达纺织有限公司于本判决书发生法律效力后十日内向原告南通润阳塑胶有限公司支付律师费用21万元；
三、被告尹洪良、顾庆九、尹洪达、陈丽对被告南通捷达纺织有限公司上述两项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、如被告南通捷达纺织有限公司不履行上述第一、二项判决确定的债务，原告有权以该被告所有的坐落于南通市通州区川姜镇三圩埭村16组的房产（房产证号：通州房权证川姜字第××号）通过折价或者以拍卖、变卖的价款在510万元的限额内优先受偿；对该被告所享有的土地使用权【土地证号：通州国用（2007）第3669号】进行折价或以拍卖、变卖的价款在1**万元的限额内优先受偿；对该被告所享有的土地使用权【土地证号：通州国用（2006）第27号】进行折价或以拍卖、变卖的价款在**万元的限额内优先受偿；
五、驳回原告南通润阳塑胶有限公司其它诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取42934元、财产保全费5000元，合计47934元，由原告负担214元，被告负担47720元（被告负担部分原告已代垫，待执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额向该院交纳案件受理费（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
代理审判员 吴 菊
二〇一七年四月十一日
书 记 员 赵洪芳