上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初15631号
原告(反诉被告)张彦，男，1977年3月17日生，汉族，住上海市宝山区。
原告(反诉被告)金震，女，1981年12月7日生，汉族，住河北省唐山市。
上列两原告(反诉被告)的共同委托代理人张坚刚，上海正源律师事务所律师。
上列两原告(反诉被告)的共同委托代理人刘萍，上海正源律师事务所律师。
被告(反诉原告)谢李平，男，1984年5月18日生，汉族，住上海市虹口区。
被告(反诉原告)李爱芳，女，1956年5月12日生，汉族，住上海市虹口区。
上列两被告(反诉原告)的委托代理人席春明，上海市锦天成律师事务所律师。
原告(反诉被告)张彦、金震与被告(反诉原告)谢李平、李爱芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)张彦、金震及其共同委托代理人刘萍，被告(反诉原告)谢李平、李爱芳的共同委托代理人席春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)张彦、金震诉称，2016年2月28日，张彦、金震经中介公司居间与谢李平、李爱芳签订《房地产买卖居间协议》，约定，张彦、金震向谢李平、李爱芳购买宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称702室房屋)，总价为人民币197万元。当天，张彦、金震支付谢李平、李爱芳定金10万元。2016年3月25日，张彦、金震与谢李平、李爱芳签订《上海市房地产买卖合同》，约定，张彦、金震签约当日支付房款60万元(含定金)，剩余136万元以贷款形式支付，尾款1万元交房当日支付。合同签订当日，张彦、金震支付了谢李平、李爱芳房款50万元。谢李平、李爱芳将702室房屋交付给了张彦、金震。张彦、金震按照中介公司的要求在4月初将贷款资料交给银行，因银行房款额度问题，贷款迟迟未得审批。经双方协商，谢李平、李爱芳同意张彦、金震更换贷款银行，李爱芳也到场配合签字，李爱芳称谢李平当天有事，将材料带回去给谢李平签字，但之后谢李平、李爱芳一直未将贷款材料交给银行。张彦、金震联系中介公司后得知谢李平、李爱芳要求涨价至260万元，否则不同意卖房。现张彦、金震起诉要求谢李平、李爱芳将702室房屋过户给张彦、金震，张彦、金震愿意现金补足剩余房款。
被告(反诉原告)谢李平、李爱芳反诉并辩称，合同约定，张彦、金震以贷款方式支付第二笔房款，双方于2016年5月20日前办理过户，如贷款不足，张彦、金震在过户时现金补足。2016年4月5日，谢李平、李爱芳配合张彦、金震至银行办理了贷款，但审批未通过。2016年5月25日，中介公司带着李爱芳到工商银行，中介公司的工作人员称等李爱芳签完字贷款就能办下来，李爱芳便签了字，签完后问银行工作人员为何需要更换贷款银行，银行工作人员称张彦、金震征信有问题，之前的贷款批不下来。李爱芳回家后，中介公司又打电话称还需要谢李平签字才能办贷款，李爱芳将情况告诉了谢李平，谢李平拒绝再去银行签字。2016年6月20日，谢李平、李爱芳发函要求于6月23日过户并支付房款遭拒绝。6月24日，谢李平、李爱芳向张彦、金震发出了解除合同通知。不同意张彦、金震的诉请。谢李平、李爱芳反诉要求解除房地产买卖合同，张彦、金震搬离并返还702室房屋。
原告(反诉被告)张彦、金震针对反诉辩称，合同约定贷款审批不通过不算张彦、金震违约，而且双方已经协商一致同意张彦、金震至第二家银行办理贷款，李爱芳第二次贷款时也予以了配合，由于谢李平反悔拒绝配合贷款导致贷款不能审批通过。因此系谢李平、李爱芳构成了违约。张彦、金震接到谢李平、李爱芳的通知后于6月23日至房地产交易中心，向谢李平、李爱芳说明要求配合贷款，但未果。谢李平、李爱芳在2016年5月就提出涨价，因此，其所发的通知等并非真的想继续履行合同。不同意谢李平、李爱芳的诉请。
经审理查明，2016年2月28日，张彦(乙方)与谢李平、李爱芳(甲方)经上海春翔灵房地产经纪事务所居间签订了《房地产买卖居间协议》，约定，乙方以197万元购买甲方702室房屋；双方签订买卖合同当日，乙方支付甲方60万元(含定金)，乙方以银行贷款136万元支付第二期房款，于交付房屋时支付尾款1万元。当日，张彦支付李爱芳定金10万元。2016年3月25日，谢李平、李爱芳(甲方)与张彦、金震(乙方)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定，乙方购买甲方702室房屋，转让价款共计197万元；甲方于2016年5月31日前将房屋交付乙方；甲乙双方确认于2016年5月20日前办理过户手续；乙方未按约付款，每逾期一日支付甲方逾期未付款的万分之五违约金，合同继续履行。合同补充条款约定，甲乙双方协商一致于乙方办妥贷款手续后5个工作日内至宝山区房地产交易中心办理房屋过户手续；甲方收到乙方全部房款当日将房屋交付乙方；乙方承担交易过程中产生的税费；若乙方贷款不足申请额度，则乙方应于过户之日补足；乙方于签约后15个工作日内备齐贷款资料办理贷款手续，如乙方未按约及时办理手续，逾期达5日，甲方有权单方解除合同，若贷款批不下来不算乙方违约。合同附件三约定，乙方签订买卖合同当日支付甲方60万元(含定金)；乙方向银行申请贷款136万元用于支付第二期房款，到账时间以银行放款日为准；乙方于交房当日支付尾款1万元。当日，张彦转账支付李爱芳房款50万元。嗣后，谢李平、李爱芳将702室房屋交给了张彦、金震。2016年6月20日，谢李平、李爱芳委托律师向张彦、金震发函，主要内容为，张彦、金震拖欠房款137万元至今未付，谢李平、李爱芳得知张彦、金震征信问题导致银行贷款未能办出，请于2016年6月23日上午9时至宝山区房地产交易中心，在张彦、金震支付137万元的同时办理过户。2016年6月24日，谢李平、李爱芳再次委托律师发函，主要内容为，虽然张彦、金震于6月23日按时至宝山区房地产交易中心，但表述没有备齐剩余购房款137万元，并以种种借口搪塞，导致无法办理过户。自张彦、金震收到律师函之日起合同解除，张彦、金震收函之日起十五日内搬离702室房屋。
以上事实，有张彦、金震提供的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、收条、银行转账凭证，谢李平、李爱芳提供的律师函，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思，合法有效，双方应予恪守。合同约定，张彦、金震与谢李平、李爱芳于2016年5月20日前办理过户手续，若张彦、金震贷款不足申请额度，则应于过户之日补足。谢李平、李爱芳配合张彦、金震办理了贷款，因张彦、金震自身原因未获审批通过。张彦、金震再次要求谢李平、李爱芳配合办理贷款时，已经超过合同约定的过户时间，谢李平拒绝配合办理贷款手续并不构成违约。张彦、金震主张谢李平同意过配合再次贷款，未提供确凿证据证明，本院不予采信。谢李平、李爱芳在2016年6月20日委托律师发函，要求张彦、金震在6月23日以现金补足房款，然后办理过户，给予了张彦、金震延期补足房款的机会。但张彦、金震自述仍要求谢李平、李爱芳配合贷款，其未按约补足房款，延期后仍拒绝补足房款的行为，已经构成违约。张彦、金震在谢李平、李爱芳催告后仍未支付房款，张彦、金震要求解除买卖合同，符合法律规定，本院予以准许。合同解除后，谢李平、李爱芳应当将房款60万元返还给张彦、金震，张彦、金震应当将702室房屋返还给谢李平、李爱芳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告(反诉被告)张彦、金震与被告(反诉原告)谢李平、李爱芳签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、原告(反诉被告)张彦、金震于本判决生效之日起十日内，搬离宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋，将该房屋返还给被告(反诉原告)谢李平、李爱芳；
三、被告(反诉原告)谢李平、李爱芳于本判决生效之日起十日内，返还原告(反诉被告)张彦、金震房款60万元；
四、原告(反诉被告)张彦、金震要求被告(反诉原告)谢李平、李爱芳将宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋过户给原告(反诉被告)张彦、金震的诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取11,265元，反诉案件受理费25元，由原告(反诉被告)张彦、金震负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按被上诉人的人数递交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨利民
二〇一七年二月二十三日
书记员 周秋娟
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。