天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初41117号
原告：陈海岩，女，1986年11月4日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：董岩峰（系原告之夫），男，1985年4月28日出生，汉族，住址。
被告：众美城（天津）房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区功能区MSD-B1-10。
法定代表人：刘永凯，职务：董事长。
委托诉讼代理人：韩英，该公司职员。
原告陈海岩与被告众美城（天津）房地产开发有限公司
商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈海岩委托诉讼代理人董岩峰，被告众美城（天津）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人韩英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令赔偿原告房屋无法正常入住期间（2017年7月1日至2017年11月1日共计4个月）的损失共计22270元（2017年7月1日至2017年11月1日共计4个月的房租2600元×4=10400元；由于暖气漏水造成的橱柜、地板、餐桌椅、冰箱等损失10000元；2017年7月1日至2017年11月1日共计4个月物业费用3.5元×105㎡×4=1470元；2017年7月1日至2017年11月1日共计4个月无法使用太阳能电费损失100元×4=400元）。2.判令接通太阳能热水器的太阳能板和热水器，并使太阳能热水器可以正常使用太阳能加热。3.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告于2016年购买了被告众美青城项目的住宅一套，合同规定2017年8月30日交房。被告为了如期交房，在项目未达入住条件的情况下进行了交房，致使原告购买的众美青城住房自交房之日起就各种问题不断，本来原告已经找到了租户出租房屋，但是由于种种的房屋问题，租户最终放弃了租住，影响了原告如期的房屋出租。具体问题如下：1.马桶无法使用，无法上水，2017年9月更换马桶解决；2.中水没有正式开通，时有时无，2017年12月才正式开通。3.热水器交房时没有安装，与开发商交涉后已安装；4.太阳能至今无法使用；5.由于管道问题，致使地暖试水时房屋被泡，地板、冰箱、橱柜、部分家具等请求赔偿至今未果；6.客厅插座电源没电，2017年10月解决；7.房顶多处漏水，2017年9月解决；8.窗户密封条缺失，2017年9月解决；9.玄关处地板有很大缝隙，2017年8月解决；10.入户防盗门插拔钥匙困难，至今未解决；11.浴室墙壁瓷砖接缝多处空隙，2017年10月解决；12.别墅区昼夜施工，且别墅区与交房区无隔离，施工人员随意进出，影响安全。故原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告辩称，被告对原、被告之间存在商品房房屋买卖合同关系的事实无异议，涉诉房屋交付前已经取得合同约定的《天津市新建住宅准许交付使用证》，符合合同约定的交付条件。关于原告主张的房屋质量问题，我公司已经按照原告的要求全部维修完毕，至于太阳能热水器之所以未启动的主要原因系涉诉房屋所在楼宇没有达到开通比例；中水系统已经全部验收合格，具备接驳条件，如业主需要使用中水应由其自行到能源公司办理相关开通手续；至于涉诉房屋暖气跑水问题，我公司积极进行了处理，未对原告造成重大影响。根据实际情况，我公司仅同意赔偿原告受损的房屋地板，请求法院依法驳回原告的其他诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求均向本院提交了相关证据，本院依法组织原、被告进行了证据交换和质证。
根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月29日，原（乙方）、被告（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2015-0167281），原告购买由被告开发建设的位于天津市滨海新区中新天津生态城（中央大道以西、和顺路以北）青溪花苑20号楼1门901号商品房。该商品房买卖合同第三条约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2017年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。”；该商品房买卖合同第八条约定：“甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。”；该商品房买卖合同附件六补充协议第八条第（2）项约定：“乙方若认为交付的商品房存在质量问题，应在房屋交接单中载明，并由甲方认定核实后进行维修；第（3）项约定：“在保修期内，如乙方所购商品房出现属于保修范围内的问题，应以书面形式向甲方提出，由甲方负责联系质保单位进行维修并承担相关维修费用。”原告在验收时及入住后发现该商品房存在部分质量问题并向被告众美城（天津）公司进行了报修，被告予以相关维修。2017年9月24日，供热试压时因地暖阀门质量问题造成跑水，地板、橱柜、餐桌椅、冰箱被漏水浸泡。审理期间，本院会同双方当事人共同对涉诉房屋进行了现场勘验，原告主张的房屋质量问题大部已经全部维修完毕，经查勘现场，涉诉房屋地板未见明显起翘、起鼓，橱柜、餐桌椅、冰箱无可见损害后果且涉诉房屋原告已出租给案外人租赁使用。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系原、被告双方在平等、自愿基础上协商签订，双方的买卖意思表示真实，内容合法、有效，不违反我国法律、法规的强制性规定，且已实际履行，应确认为有效合同并依法予以保护。被告向原告交付的房屋存在瑕疵，被告应按照合同约定依法承担违约责任，经庭审查明被告已对涉诉房屋的质量瑕疵予以修复，至于被告的瑕疵给付是否造成原告所主张的经济损失，根据法律规定原告需对其主张的损失提供证据予以证实，否则应承担举证不能之责任。原告主张房租费、财产损失费、物业费以及电费，均未向本院提供证据证实上述费用的真实性与被告瑕疵给付的关联性，故本院不予支持。但原告庭审中亦认可涉诉房屋的瑕疵被告已经维修完毕，其在履行过程中必会对原告正常使用房屋造成些许不便，现场勘验确发现涉诉房屋地板形状虽未见明显变化，但考虑跑水至今时间较短，未必将来不会出现问题，对此被告应作出赔偿；太阳能设施不能正常使用，的确会加重原告的电费负担。结合以上情形，本院酌定被告赔偿原告相关损失4000元。
另，关于原告主张被告接通太阳能热水器的太阳能板和热水器，并使太阳能热水器可以正常使用太阳能加热之诉求，根据涉诉房屋买卖合同约定，被告向原告交付房屋的附件包括太阳能热水器等设施，被告需保证涉诉房屋中的附件具备正常使用功能，被告所辩称的涉诉房屋所在楼宇未达到入住率不能启动太阳能设施对原告不具有约束力，本院不予支持，故被告应将涉诉房屋太阳能设施与室内热水器相连接，使之具备正常使用条件。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告众美城（天津）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告陈海岩各项经济损失4000元。
二、被告众美城（天津）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将天津市滨海新区中新天津生态城青溪花苑20号楼1门901号商品房内太阳能设施与热水器相连，使之具有正常太阳能加热功能。
三、驳回原告陈海岩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178元，由原告陈海岩负担150元，由被告众美城（天津）房地产开发有限公司负担28元，被告担负的案件受理费于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（同时在上述期限内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期未交纳上诉费，按自动撤回上诉予以处理）。
审判员 陈志强
二〇一八年四月二十五日
书记员 张 媛
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。