广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初10355号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，统一社会信用代码914401011911986539。
负责人：凌游，该行行长。
委托代理人：张运锐，该行职员。
委托代理人：邝国鹏，该行职员。
被告：江桂香，女，1965年4月5日出生，汉族，住广州市花都区，
被告：广州市花都区新华联兴五金综合商店，住所地广州市花都区新华街建设路148号，组织机构代码X1878736-6。
个体经营者：江桂香。
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称广州农商行花都支行）与被告江桂香、广州市花都区新华联兴五金综合商店（以下简称联兴五金店）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州农商行花都支行的委托代理人张运锐到庭参加诉讼，被告江桂香、联兴五金店经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州农商行花都支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告江桂香签订的《最高额借款合同》（合同编号：0830008201500087）；2.被告江桂香应归还全部贷款本金人民币1500000元及利息7975.53元（含罚息、复息，暂计至2016年9月20日），利息按合同约定计至结清之日止；3.被告江桂香承担抵押担保责任，原告对位于新华街××大道××房的房产变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；4.被告广州市花都区新华联兴五金综合商店对被告江桂香的借款本息承担连带清偿责任；5.所有被告共同承担全部诉讼费、财产保全费。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告江桂香签订《最高额借款合同》（合同编号：0830008201500087）。合同约定原告向被告江桂香发放最高借款本金1500000元以内，期限自2015年7月9日至2018年7月8日止，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准，如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算（第2条）。
同日，原告与被告联兴五金店签订《最高额保证合同》（合同编号：0830073201500345），约定由被告联兴五金店对该笔贷款承担不可撤销的连带责任保证（第2.3条）。此后，原告依约向被告江桂香发放贷款1500000元。
同日，被告、联兴五金店与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：0830073201500346），约定以位于新华街××大道××房的房产为被告江桂香的贷款提供抵押担保，被担保的最高主债权额度超过人民币1500000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用（第1.3条）；甲方提供的抵押财产见《抵押财产清单》（第2.1条）；乙方在行使抵押权时，有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿（第7.5条）。双方于2015年7月8日办妥了有关房产的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证。
截至2016年9月20日，被告江桂香违反合同约定，出现迟供及欠供现象，使原告的合法权益受到严重侵害。在此，特向法院提起诉讼，并恳请法院支持原告上述诉讼请求。
被告江桂香、联兴五金店未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了核证。原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认原告陈述的事实属实。本院另查明，涉案借款借据载明的月利率为5.2563‰，还款方式为“按月付息，到期还本”；涉案《最高额借款合同》第9.3条载明，在江桂香出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月时，广州农商行花都支行有权中止或解除合同，也有权提前收回已发放的借款本息；第10.2条载明，江桂香不按该合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按该合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对江桂香不能按期支付的利息，应按该款约定的罚息利率计收复利。广州农商行花都支行于2016年7月6日向江桂香发放借款1500000元，约定还款日为每月20日。江桂香于2016年8月20日偿还第一期本息后，其余各期均未按时足额还款，至今仍欠借款本金1500000元及利息、罚息、复息等。
诉讼中，广州农商行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结江桂香、联兴五金店价值1500000元的财产，并为该申请提供信用担保。本院经审查后作出（2016）粤0114民初10355号民事裁定予以准许，依法查封了江桂香名下所有的位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城三期A区六街25、27号、位于广州市花都区新华街××大道××房的房产和号牌号码为粤Ａ×××××的小型轿车一辆。
本院认为，广州农商行花都支行与江桂香签订的上述《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》以及广州农商行花都支行与联兴五金店签订的上述《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，各方当事人均应依法、依约履行各自义务，在违约时承担相应的责任。
江桂香于2016年8月20日偿还第一期本息后，其余各期均未按时足额还款，至今仍欠借款本金1500000元及利息、罚息、复息等，违反合同约定，应当承担相应违约责任。
依上述《最高额借款合同》第9.3条的约定，在江桂香出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月时，广州农商行花都支行有权中止或解除合同，也有权提前收回已发放的借款本息。现江桂香在合同履行过程中的违约情形已经达到上述解除合同的条件，故广州农商行花都支行要求解除上述《最高额借款合同》有合同依据，本院予以支持。
因上述《最高额借款合同》已经被解除，故江桂香应向广州农商行花都支行偿还借款本金1500000元及按照上述《最高额借款合同》计算的利息、罚息、复息。
依上述《最高额抵押合同》，江桂香以位于广州市花都区新华街××大道××房的房产作为上述借款的抵押物，且该房产已于2015年7月8日在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为广州农商行花都支行，故广州农商行花都支行要求以上述房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。
依上述《最高额保证合同》,联兴五金店自愿为江桂香履行上述《最高额借款合同》项下的债务向广州农商行花都支行提供不可撤销连带责任保证。现已发生了江桂香不能依约履行《最高额借款合同》项下债务的情形，故联兴五金店应当对江桂香的上述债务依法承担连带清偿责任。
综上所述，对广州农商行花都支行的诉讼请求，本院予以支持。江桂香、联兴五金店经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告江桂香签订的编号为0830008201500087的《最高额借款合同》；
二、被告江桂香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿还借款本金1500000元，并支付利息、罚息和复利（利息、罚息和复利均按原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告江桂香签订的编号为0830008201500087的《最高额借款合同》及相应《借款借据》的约定计算至结清上述款项日止）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告江桂香名下所有的位于广州市花都区新华街新都大道68号B座1601房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；
四、被告广州市花都区新华联兴五金综合商店对被告江桂香的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，保全费5000元，合计23300元，由被告江桂香、广州市花都区新华联兴五金综合商店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹 钰
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 骆国贤
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 刘姗姗
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。