上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初9639号
原告（反诉被告）：上海英济电子塑胶有限公司。
法定代表人：徐文麟，董事长。
委托诉讼代理人：孙挪挪，女，在上海英济电子塑胶有限公司工作。
委托诉讼代理人：ＸＸ，女，在上海英济电子塑胶有限公司工作。
被告（反诉原告）：万年青（上海）运动器材有限公司。
法定代表人：刘严雄，总经理。
委托诉讼代理人：李培胜，男，在万年青（上海）运动器材有限公司工作。
委托诉讼代理人：徐明杰，男，在万年青（上海）运动器材有限公司工作。
原告（反诉被告）上海英济电子塑胶有限公司诉被告（反诉原告）万年青（上海）运动器材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后依法由审判员陈菊芳适用简易程序进行审理。被告提出反诉，本院经审查依法予以受理。本案于2016年10月21日、2016年11月9日两次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人孙挪挪、ＸＸ，被告委托诉讼代理人李培胜、徐明杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）上海英济电子塑胶有限公司向本院提出诉讼请求：被告返还原告租赁合同押金人民币100,000元并支付相应逾期利息（按中国人民银行同期存款利率，自2016年2月1日起算至实际清偿日止）。审理中，原告变更利息计算起点为2016年2月29日。事实与理由：2014年1月17日，原、被告之间就位于上海市青浦区北盈路X号的厂房签署了租赁合同，上述合同约定租赁保证金100,000元整，并于租赁期限届满后返还保证金，本届租期已于2016年1月31日届满，且于2016年1月31日即与被告签有交接单，但被告于租赁期届满后拒绝返还保证金，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民法通则》之相关规定，被告应当根据合同约定承担相应责任。经原告屡次催促，被告至今仍不履行，被告的上述行为损害了原告的合法利益，应承担由此引起的全部责任。
被告（反诉原告）万年青（上海）运动器材有限公司辩称：确实收到原告交付的押金100,000元，但是应扣除原告应付租金、水电费并解决所有纠纷后才予以返还。原告以2016年1月31日的交接单为依据主张租赁房屋已经交接清楚，不符合事实，交接单只是初步的验收结果，交接单上显示的几项内容并不齐全，而且原告也没有全部维修，之后验收时又发现许多问题；并且交接单没有公司盖章，只有经办人签字，没有效力；2016年2月5日以后原告需继续修缮厂房设施，当时并未交接清楚，2016年6月30日原告给被告发函，并在公函中认可了存在修缮的事实。被告并非拖延拒不返还保证金，由此产生的责任应由原告自行承担。双方在2016年2月18日初步达成意向协议，原告应支付逾期8天租金，这是双方都曾经认可的协议，同意在此基础上解决争议。
故被告对本院提出反诉请求：反诉被告支付反诉原告逾期租金50,561.48元并偿付相应逾期利息（以50,561.48元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年2月18日起计算至判决生效之日止）。
原告针对被告的反诉辩称：不同意被告的反诉请求，确认平均月租金是112,791元，但是合同约定的租金标准是每平方米每月0.7元。原告在2016年2月5日已撤场，撤场时原告多次联系被告指定人员，但被告一直没有人出来交接，故不是原告故意延迟，而是被告不主动导致延期交接。原告出于善意所作修缮均是简易修缮，不影响被告使用系争厂房。双方是在2016年2月19日就逾期租金进行讨论，但未达成协议。
经开庭审理查明，2014年1月17日原告作为承租方（乙方）、被告作为出租方（甲方）签订《厂房租赁合同》，第一条约定甲方将位于上海市青浦区北盈路X号（胜利路X号）3号厂房一层（底层）出租给乙方使用，租赁面积5,371平方米；第二条约定租赁期限为2年，自2014年2月1日至2016年1月31日止；第三条约定甲方给予乙方5日装修期，即从2014年2月1日至2014年2月5日止，装修期内免收租金，免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金，合同签订之日起3个工作日内，乙方向甲方交付保证金100,000元，租赁期限届满在乙方向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担违约责任及返还租赁物等本合同所约定的责任后10日内，甲方向乙方无息退还保证金；合同另约定了其他事项。
同日，原、被告签订《厂房租赁合同补充协议》，第三条约定合约生效后，甲方应给予乙方5日装修期，装修期内免收租金；第九条约定原合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日起五日内迁离租赁物，并将其返还甲方。合同附件二约定了《设备、设施清单》。
2014年1月20日，被告出具收据，确认收到原告租赁押金100,000元。原告租金支付至2016年2月5日止。
2016年1月24日，原、被告列明清单，载明被告提出需修缮的问题及原告异议：1、门口下水管破损；2、西南房间内门后安装网门、门上水泥有撞坏一角；3、男厕最右边一个脸盆下水管坏、漏水（？原先有）；4、女厕最右边一个水龙头坏死；5、120米电缆桥架最西边有损坏（？说原先就有）；6、消防栓有1套无水带（说原先就没有），有4套无玻璃窗（？原先）；7、诱导灯3个（西面）坏了；8、应急灯1个；9、2扇窗户玻璃有裂痕（东南各1扇）（？原先）；10、西南小房间墙有裂痕（？）。其中括号中内容系原告对被告所列问题的异议。
2016年1月31日，由程惠代表原告、李培胜代表被告签订《英济租赁厂房检查、交接单》，载明：一、被告检查情况及原告异议：1、北门口下水管破损；2、西南角小房间英济安装铁门需拆除，门头破损需修补；3、男厕有一面盆下水管漏水、女厕有一水龙头损坏（原先损坏）；4、120米电缆桥一个中间撞坏（原先就有）；5、消防栓一个无水带、四个无玻璃（原先就没有）；6、诱导灯三个损坏，应急灯一个损坏；7、两扇玻璃有裂纹（原先就有）；8、西面小房间、北门口墙壁有裂痕（主体原因）；二、交接情况：1、双方租赁合同于2016年1月31日到期终止，双方已按厂房设施清单检查完毕，英济公司已按检查情况对损坏设施予以修理；2、双方交接后十日内，万年青公司退还英济公司保证金十万元，英济公司同时退还押金收据（水电、安保等费用如尚未结清，应予从中扣除）。
原告于2016年2月5日撤离系争厂房，被告方无人予以验收。2016年2月6日下午，被告郑贤亭经理到现场检查，对系争厂房的损坏及维修情况提出新的意见。原告于2016年2月16日继续维修，次日被告到现场查看，确认全部修好。2016年2月18日，双方一致确认系争厂房已维修完毕，被告正式接收系争厂房。
2016年2月19日，被告员工李培胜通过电子邮件向原告员工孙挪挪发送《英济租赁厂房交接单》，要求原告支付自2016年2月1日起至2016年2月18日的18天逾期租金，按13天计50,561.48元。2016年2月20日，孙挪挪回复电子邮件至李培胜，称双方已谈好逾期租金按8天计31,114.75元，为何李培胜发来邮件将逾期租金变更按13天计50,561.48元。2016年2月22日，李培胜回复孙挪挪电子邮件，称逾期租金共计8天31,114.76元。
2016年6月30日，原告向被告发函，告知被告应于2016年7月18日前返还厂房租赁保证金，逾期将采用司法途径催讨；有关租赁物返还时的修缮，是否计入续租日期的问题，由于双方并未于合同中约定，合同法亦无相关条文，根据简易修缮的情况来看，并未实质占有该厂房，自无续租、应补缴续租租金的必要；等。
以上查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的厂房租赁合同、补充协议、收据、交接清单、厂房检查交接单、函，被告提供的检查问题清单、电子邮件，上述证据双方均予以确认，本院审核确认并在卷佐证。
审理中，原、被告的争议的事实和法律意见为：
原告认为，原、被告于2016年1月31日已经交接，与是否加盖公司公章、被告经办人是否授无关。自2016年1月31日至2016年2月5日止，原告对厂房的修缮均为简易修缮，不影响厂房的主体使用，除清单第7项（原告认为玻璃属于双层玻璃，损害部位位于外侧，原告仅使用厂区内侧，外侧损坏并非原告造成，不可归责原告）之外已经于2016年2月5日修缮完毕，故2016年2月5日之后不应计算租金。原告另提供记录表复印件1份，以证明原告于2016年1月28日移交被告仓库钥匙，但不清楚原告移交给了被告几把。原告确认当初被告移交原告钥匙三把。
被告对证据不予认可，但确认2016年1月28日原告移交了一把仓库钥匙，当初被告交给原告三把钥匙。
被告认为，截至2016年1月31日双方并未完成交接，交接单上签字的李培胜没有公司授权，并且交接单上没有加盖公章，不应视为交接，原告至2月18日一直占有系争厂房并进行修缮，所以租金应该计算至2月18日。
根据庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同应受法律保护，原、被告签订的厂房租赁合同、补充协议为双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。
关于押金，合同约定租赁期限届满，在原告已向被告交清全部应付租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按合同规定承担违约责任及返还租赁物等责任后10日内，被告应向原告无息退还押金，被告认可原告于2016年2月18日完成交接，故被告应于2016年2月28日前返还押金。
关于逾期租金，双方一致确认租期于2016年2月5日届满、原告应将系争房屋维修完毕后移交被告。2016年1月31日双方签订交接单时，原告并未完成修缮亦未搬离系争厂房，故当日双方并未完成交接。被告提出的修缮问题，均是小瑕疵，不影响被告对厂房主体的使用，且被告办公地点也在系争厂房同一厂区内，故2016年2月5日，原告针对上述交接清单初步完成修缮并撤离后，被告应采取积极行为予以验收，但被告至2016年2月6日才至现场验收，且又提出新的维修要求，拒绝接收系争厂房，而被告新提出的问题对被告使用房屋仍不构成重大妨碍，故被告怠于接收房屋，对2016年2月6日起至2016年2月18日期间的逾期租金损失具有过错。而原告于2016年2月5日搬离系争厂房时亦未积极办理移交手续，对逾期租金损失的产生亦负有责任。根据双方电子邮件往来，双方曾就逾期租金达成口头协议即原告应支付8天逾期租金计31,114.75元，该协议虽未形成书面协议，但系原、被告平时负责租赁事宜的人员协商达成，故该协议对双方均具有约束力，双方均应遵照执行。故原告应支付被告逾期租金31,114.75元。
根据双方合同约定，返还押金时应扣除逾期租金，故押金中扣除逾期租金后，被告尚应返还原告押金68,885.25元，该款被告应于2016年2月28日返还原告，现被告至今未还，故被告应立即归还，并支付原告相应逾期付款利息损失。原告主张的起算日期和利率标准符合法律规定，本院予以支持。对被告主张的逾期租金的逾期利息损失，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告万年青（上海）运动器材有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海英济电子塑胶有限公司100,000元；
二、被告万年青（上海）运动器材有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海英济电子塑胶有限公司逾期付款利息损失（以68,885.25元为本金，按中国人民银行同期存款利率，自2016年2月29日起计算至实际支付之日止）；
三、反诉被告上海英济电子塑胶有限公司应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告万年青（上海）运动器材有限公司逾期租金31,114.75元；
四、驳回反诉原告万年青（上海）运动器材有限公司要求偿付逾期付款利息的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费2,300元，减半收取计1,150元，由被告负担；反诉受理费1,064.04元，减半收取计532.02元，由反诉原告负担242.02元，反诉被告负担290元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈菊芳
二〇一六年十二月二十日
书记员 周 诗
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同该义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。