河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终2135号
上诉人（原审被告）：河北普田房地产开发有限公司。住所地石家庄市和平东路***号。
法定代表人：宋计田，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡葛寅、李晓民，系该公司职员。
被上诉人（原审原告）：丛建波，男，1957年7月30日生，汉族，住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：于彦芬，河北世纪方舟律师事务所律师。
上诉人河北普田房地产开发有限公司因与被上诉人丛建波为房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2015）正民二初字第00320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人河北普田房地产开发有限公司委托诉讼代理人胡葛寅、李晓民，被上诉人委托诉讼代理人于彦芬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
上诉人河北普田房地产开发有限公司的上诉请求：1、撤销正定县人民法院作出的（2015）正民二初字第00320号民事判决；2、依法驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；3、本案一二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律不当，依法应予撤销、改判或者发回重审。
被上诉人从建波辩称：我们收到的上诉状只有一句话，我们认为上诉人没有适当的上诉理由。且被上诉人认为一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
一审法院认定事实：2011年2月28日，原告与被告河北普田房地产开发有限公司签订一份《房屋买卖合同》，房屋买卖合同载明“出卖人河北普田房地产开发有限公司；买受人丛建波；购买的物业：由河北普田房地产开发有限公司建设的东平乐住宅小区（国际空港花园）12栋1单元101室。（该物业按套销售）；房屋建筑面积约144平方米，套价165600元；……付款方式为分期付款，买受人在与出卖人签订本合同时交纳总房款的30%及暖气接口费合计49680元；项目工程达到地面以上三层交纳总房款的50%，合计82800元；在项目主体封顶时一次性付清剩余房款20%，合计33120元……”。合同中并对其他事项进行了约定。合同落款处的出卖人为河北普田房地产开发有限公司，加盖了河北普田房地产开发有限公司的印章，并加盖“宋计田”的名章。被告对该合同的真实性无异议。原告提交的三份收据分别为票号为№3495847，付款时间为2011年3月1日，交款单位为丛建波，人民币20000元大写贰万元整，收款事由购房款，收据的财会主管处签有“安利军”的名字，加盖的印章为“河北普田房地产开发有限公司财务专用章”。原告并提交2012年9月12日原告丛建波妻子崔丽霞在中信银行网银转给安利军款项14万元的转账凭证，原告并称还有5600元现金给了安利军。原告以此证明向被告支付的购房款的款项为165600元。原告未提交给付安利军5600元现金的相关证据。被告对原告提交的收据及转账凭证不予认可，被告认为安利军不是公司的会计主管，公司没有委托安利军收款，原告所说的款项也没有交给公司，收据上盖的印章也不是公司的。被告并申请对收据上所盖的印章申请鉴定，由于被告普田公司未能提交在公安机关备案的印鉴，原告也不认可被告提供的印章作为鉴材，致使未能进行鉴定。
原告并提交对安利军的询问笔录，安利军在笔录中陈述了公司同意其以公司名义出售房屋并收取房款，所收的房款交给了公司或者转给了宋计田的子女。被告对此不予认可，被告并出示安利军2011年7月20日手写条，载明“我于2011年5月份私刻公司章（财务），应急于还别人钱而签订了购房合同。所发生的一切法律责任均有安利军本人承担（注章已砸坏）已收款项50万元左右。安利军”。被告以此证明安利军并未将所收原告的款项交给公司，安利军开办了其他房地产项目，安利军的收款是用于其个人的项目，公司不应承担退款的责任。原告对此不予认可，原告认为安利军是被告公司的股东，并担任经理职务，签订合同、盖章和付款都是在售楼部，被告公司应向原告返还购房款。
另查明，被告建设的正定县东平乐住宅小区（国际空港花园），没有取得商品房预售许可证。
上述事实，由原、被告分别提交的证据及本案庭审笔录佐证。
一审法院认为：原、被告双方对2011年2月28日签订的《房屋买卖合同》均无异议，对双方形成的买卖合同关系予以确认。被告建设并向外出售的正定县东平乐住宅小区（国际空港花园），在未取得商品房预售许可证的情况下，对外销售，依据相关法律规定，双方所订立的房屋买卖合同为无效合同。对原告要求确认房屋买卖合同无效的请求，予以支持。关于原告要求的返还购房款和暖气接口费，虽然被告称原告出具的三份收据上加盖的印章不是自己公司使用的印章，并申请鉴定，但被告未能提供公司在公安机关备案印章的印鉴，而原告对被告要求鉴定的印章也不认可，致使鉴定不能进行，被告应对不能鉴定承担举证不能的责任。安利军作为被告公司的股东，担任经理职务，在售楼部收取原告交付的款项，并向原告出具了加盖“河北普田房地产开发有限公司财务专用章”的收据，足以让原告确信安利军收取的款项是公司收取，原告妻子崔丽霞通过网银转给安利军的140000元，虽然被告对此不予认可，其也不能证明安利军收取的该项费用用于其个人。至于被告所称安利军只是负责跑办其他业务，并非财务主管，不负责收款的辩解，其公司内部分工，原告作为购房人无从知晓。被告并称安利军收取的款项是用于其个人使用，并提交署名“安利军”的手写条，但其内容与原告提交的询问笔录中安利军的陈述相矛盾，被告提交的证据不足以证明其主张的事实，对其辩解不予采信。由此应确认安利军收取原告购房款160000元的行为，属于职务行为，被告应向原告返还购房款160000元。原告所称交付给安利军现金5600元，未能提交相关证据，不予采信。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、2011年2月28日原告丛建波与被告河北普田房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同无效。二、被告河北普田房地产开发有限公司向原告丛建波返还购房款160000元。本案受理费3612元，由被告河北普田房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求提交了在一审中未提交的证据。证据1、正定县人民法院(2015)正民新初字第00082号民事判决书，以此证明安利军系在任公司股东的同时，还开办了其他房地产公司，也有经营活动，所以打到安利军名下的款，可能用于个人或其他公司。被上诉人质证称，正定法院2015正民新初字第182号判决与本案无关。不能证明判决上的安利军就是本案的安利军，即使是本案的安利军，法律也没禁止再开办公司。上诉人说安利军把钱用在其他地方，应提供相应证据，否则应承担不利后果。
证据2、正定县人民法院（2015）正民二初字第00411号民事判决书一份和本院（2016）冀01民终2722号民事判决书一份，该两份判决是河北普田房地产开发有限公司与郑雪静（另案上诉人）的《房屋买卖合同》纠纷一案的一、二审判决，该案在二审本院认为中载明“……上诉人提交的转款证据系*为民向安利军的转款记录，不能证明被上诉人收到上诉人房款的事实，其主张没有证据支持，其上诉理由不能成立。”上诉人庭审中称，据说转款的人与郑雪静是夫妻关系，与本案有相同性。被上诉人质证称都是以存款方式存到了安利军的名下，去银行调查没有调查出来。在我们给安利军做的笔录中，安利军明确说收到了房款。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人所提供的三份判决书所载明的内容，不能否认本案一审所认定的事实，上诉人未提供有效证据证明安利军所收款项用于个人使用或用以开办其他公司。其他事实也未提交有效证据予以证明，故对于上诉人所提交证据本院不予采信。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”依照上述规定，本案上诉人在未取得商品房预售许可证的情况下与被上诉人丛建波所签订的房屋买卖合同无效。关于上诉人是否承担返还被上诉人购房款的问题，因安利军在签订合同时是上诉人的工作人员，其收取被上诉人购房款的行为，应当视为是一种职务行为，因该行为产生的法律后果应当由上诉人承担。如果上诉人认为是安利军个人收取了被上诉人的购房款，可在有证据的情况下，依法向安利军追偿。
综上所述，上诉人上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3612元由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘清振
审判员 赵增志
审判员 秦树军
二〇一七年二月二十八日
书记员 赵 秒