安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0828民初2283号
原告：王先益。
委托诉讼代理人：张爱东，安徽明一律师事务所律师。
被告：安徽瑞鑫置业有限责任公司。
法定代表人：张云侠，董事长。
原告王先益与被告安徽瑞鑫置业有限责任公司（以下简称瑞鑫置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王先益及其委托诉讼代理人张爱东到庭参加诉讼，被告瑞鑫置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王先益向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即协助办理“金山廊桥”1-33、1-35、1-37、1-39、1-41、1-43、1-45、1-47、1-49、1-51、1-53、1-55、1-57、1-59、1-61号房屋过户到原告名下权属转移登记并向原告交付房屋产权证书及土地证书。2、被告按原告所交房款707.5万元每月0.5%支付至原告起诉之日止的违约金198.1万元，并自起诉之日起按原告已交房款月0.5%承担违约责任至“两证”交付之日止（即以已交付的707.5万元房款为基数，自2012年1月1日开始起按每月0.5%承担违约责任至“两证”交付之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年9月28日，原告与被告签订LQ1-33，1-37，1-41，1-45，1-49，1-53，1-57号共七份《商品房买卖合同》，购买了被告开发的“金山廊桥”一单元1-33至1-61（单号）共十五间门面房，原告支付全部房款707.5333万元，被告也于2011年11月30日交付房屋。根据合同约定被告应在2011年12月30日前提供办理资料协助办妥所有出售门面房的“两证”，并交付原告（办证时契税和维修基金由原告交付），但被告至今未办妥房屋“两证”，双方因协商未果，原告特诉至贵院，请求贵院依法受理并公正裁判。
瑞鑫置业公司未到庭参加诉讼。
王先益围绕诉讼请求向本院提交相应证据：1、原告身份证复印件，证明原告的身份事项情况；2、原告与被告之间签订的买卖合同七份（均系复印件），证明原告购买了被告开发的门面房15间，双方对办证及逾期办证约定了费用承担和违约责任；3、被告出具的购房款收据3张，物业及办证费用收据5份（均系复印件），证明原告支付了全部购房款及所需房屋两证办证费用。4、被告法定代表人变更登记资料，证明被告法定代表人变更登记情况。本院认为，王先益的证据1、2、3均系复印件，但经当庭与原件核对均无异，其真实性可予认定，证据4系原件，是岳西县市场监督管理局出具的企业登记信息，真实性亦可认定，四份证据均具备合法性与关联性，对待证事实具有证明力，本院予以采信。
根据本院认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2011年9月28日，王先益与瑞鑫置业公司签订LQ1-33，1-37，1-41，1-45，1-49，1-53，1-57号共七份《商品房买卖合同》，购买了被告开发的“金山廊桥”一单元1-33至1-61（单号）共十五间门面房，七份合同的内容除面积等方面外，大部分一致，七份合同第一条约定：项目建设依据，出卖人（瑞鑫置业公司，下同）以出让方式取得位于天堂镇原金山桥、编号为2009-35的地块的土地使用权，土地使用权出让合同号为“340828出让”。第二条约定：商品房销售依据，买受人购买的商品房为预售商品房。第六条约定：买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款，买受人于2011年9月30日前付清全款。第八条约定：交付期限，出卖人应当在2011年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3、该商品房经分期综合验收合格。第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应小于第（1）项中的比率）的违约金。第十二条约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十五条约定：关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.（1）以获取项目竣工备案表时间为起始90个工作日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；（2）买受人委托出卖人办理（房地产所有权证）买受人交纳房屋公共维修基金、契税后由出卖人统一办理（其他税费、工本费等相关费用按规定各自承担）。第二十三条约定：本合同自双方签订之日起生效。第二十四条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房地产管理部门申请登记备案。合同由瑞鑫置业公司加盖合同专用章，储诚五和王先益签章。王先益所购七套商品房的基本情况为：一单元1-33、1-35号房，建筑面积68.65平方米，总金额995425元；1-35、1-37号房建筑面积共67.6平方米，总金额为980200元；1-41、1-43号房，建筑面积共67.6平方米，总金额为980200元；1-45、1-47号房，建筑面积共67.6平方米，总金额为980200元；1-49、1-51号房，建筑面积共67.6平方米，总金额为980200元；1-53、1-55号房，建筑面积共67.6平方米，总金额为980200元；1-57、1-59、1-61号房，建筑面积共81.302平方米，总金额1178908元。瑞鑫置业公司于2010年1月21日收取王先益人民币100万元，2011年9月21日收取200万元，2011年9月26日收取407.5万元，共计707.5333万元。2011年9月29日收取办证费用7033元。2011年9月30日，岳西县天宇物业管理服务有限公司收取王先益“33-61（488㎡）”装修清运费1400元，公共能耗费5600元，物业管理费11712元。王先益在庭审中承认瑞鑫置业公司于2011年11月30日交付案涉房屋。2015年11月12日，瑞鑫置业公司法定代表人由储诚五变更为张云侠。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思的真实表示，合法有效。本案所涉房屋已交付使用多年，但瑞鑫置业公司仍未为王先益办理房屋产权证、土地使用权证，构成违约，依法应承担办理两证及相应的违约责任。双方未约定迟延办证的违约责任数额或计算方法，故依法确定违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：…（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；…合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。双方合同约定房屋交付时间为2011年11月30日，王先益对此亦予认可，瑞鑫置业公司未到庭答辩，放弃其质辩权利，依法应承担对其不利的后果承担责任，故本院依据当事人自认规则，认定案涉房屋的交付时间为2011年11月30日，依据上述规定，违约责任的起始时间为此后90日，即2012年3月1日，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，至瑞鑫置业公司实际为王先益交付两证时止，王先益主张的月0.5%的利率标准不超过上述标准，同时，其主张的707.5万元没有超过其实际付款数额，其主张可以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告安徽瑞鑫置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内办理案涉房屋的房屋产权证、国有土地使用权证，并交付给原告王先益。案涉房屋位于岳西县天堂镇原金山桥、编号为2009-35的地块上的商品房编号1-33、1-35、1-37、1-39、1-41、1-43、1-45、1-47、1-49、1-51、1-53、1-55、1-57、1-59、1-61号；
二、被告安徽瑞鑫置业有限责任公司于2012年3月1日起，以707.5万元为基数，按照月0.5%标准支付原告王先益逾期办证违约金，至房屋产权证、国有土地使用权证交付时止。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费22729元，减半收取计11365元，由被告安徽瑞鑫置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 程为虎
二〇一六年十二月十六日
书记员 王丽玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。