太原市万柏林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第01444号
原告陈垚竹，女，1990年12月1日出生，汉族，上海铁路局外聘职工，住太原市。
委托代理人关桂芹，女，1958年10月4日出生，汉族，中国能源建设集团山西电力建设第三有限公司退休职工，住太原市，系原告陈垚竹之母。
委托代理人刘玉昌，太原市万柏林区和平街道法律服务所法律服务工作者。
被告闫景琴，女，1970年10月10日出生，汉族，中国能源建设集团山西电力建设第三有限公司临时工，住太原市。
被告夏彩安，男，1964年6月18日出生，汉族，中国能源建设集团山西电力建设第三有限公司职工，住太原市，系被告闫景琴丈夫。
原告陈垚竹与被告闫景琴、夏彩安房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈垚竹的委托代理人关桂芹、刘玉昌，被告闫景琴到庭参加诉讼，被告夏彩安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈垚竹诉称，原告母亲关桂芹2013年通过太原兴家盛房地产经纪有限公司购买二被告位于太原市万柏林区住房，并由三方签订了《房屋买卖合同》，合同签订后，原告按约定于2013年8月21日支付给被告350000元，被告闫景琴给原告母亲关桂芹出具收据一张。2015年5月22日，二被告将该房产过户至原告陈垚竹名下，产权证号为。合同第四条约定”交房日期以二被告装修好新房，搬家为止”。此约定条款无具体的时间，无法履行，违反公平原则，属于无效条款，被告交房的时间真实情况是当时双方约定，被告于2014年4月份购买的新房交房，装修两个月的时间就可以交房，但被告至今未将涉案房屋交付给被告，故原告诉至法院，请求法院依法判令：一、二被告立即给原告腾出位于太原市万柏林区住房，房价350000元；二、二被告支付原告占用房屋费用24000元（按2014年7月1日至2015年7月1日房屋所在地租房市场价格每月2000元计算）；三、本案诉讼费用由二被告承担。
被告闫景琴辩称，涉案房屋在2002年一直出租着，后来孩子上学我和被告夏彩安就搬回来了。我和原告母亲关桂芹系邻居，后来我们就一起去小店看房子，我看上一套房子是4200元一平米，我说要买新房子的话就要把旧房子卖了，正好关桂芹也想买房子，我的房子在中介那挂的价格是400000元，关桂芹说是350000元想买，我和老公商量后，同意350000元出售，但是得等我的新房子装修好之后才能搬家。我和关桂芹是在2013年8月20日签订的房屋买卖合同，和开发商约定的交房时间为2014年4月30日。由于开发商推迟了交房时间，2015年7月30日才给了我钥匙。签订的协议是搬迁为止，我不同意支付房屋占用费，按照合同约定装修好新家后我们就腾房。
被告夏彩安未向本院提交答辩意见。
经审理查明，原告陈垚竹的母亲关桂芹与被告闫景琴、夏彩安系邻居关系，被告闫景琴与被告夏彩安系夫妻关系。2013年8月20日，原告母亲关桂芹（甲方）与二被告（乙方）在案外人太原兴家盛房地产经纪有限公司（丙方）的见证下签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定二被告将位于太原市万柏林区房屋（建筑面积为50.82平方米）出售给原告母亲关桂芹，房屋总价为350000元，付款方式为乙方在2013年8月21日付购房款，其中，合同第四条交房时间下方空白处，由案外人太原兴家盛房地产经纪有限公司的工作人员王某亲笔书写”交房日期以甲方装修好新房子搬家为止”。2013年8月21日，原告母亲关桂芹通过银行转账的方式将350000元支付给被告闫景琴，同日，被告闫景琴出具一张收到原告母亲关桂芹交来的购房款350000元的收据一张。2015年5月22日，太原市房产管理局就位于太原市万柏林区房屋核发了编号为的房产证，该房屋登记的所有权人为原告陈垚竹，共有情况为单独所有。2013年8月30日，被告闫景琴代理其子夏岩与案外人太原福德昌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，二被告之子夏岩购买案外人太原福德昌房地产开发有限公司开发的汇泰丽城小区的房屋一套，双方约定的交房时间为2014年4月30日。由于开发商未能按照约定时间交付房屋，2015年5月26日，被告闫景琴要求将118平方米的房屋更换为134平方米的房屋，在补交了房屋多出面积的差价后，被告闫景琴代理其子夏岩与案外人太原福德昌房地产开发有限公司重新签订了一份《商品房买卖合同》（原合同已被开发商收回），合同约定，二被告之子夏岩购买案外人太原福德昌房地产开发有限公司开发的汇泰丽城小区房屋一套，建筑面积为134.36元，交房日期为2015年6月15日。2015年7月21日，二被告之子夏岩与案外人山西恒鼎盛物业管理有限公司就汇泰丽城小区房屋签订了一份《前期物业服务协议》，并于同日缴纳了上述房屋的装修保证金、电梯费和卫生费。2015年8月9日，被告闫景琴与案外人山西鑫振华装饰工程有限公司就汇泰丽城小区房屋签订了一份《家庭居室装饰装修工程施工合同》，该合同约定的装修工程期限为90日，自2015年8月10日起至2015年11月10日止，2015年8月19日，案外人山西鑫振华装饰工程有限公司向被告闫景琴出具一张收到装修中期款20000元的收据。
另查明，截止起诉之日，太原市万柏林区房屋一直由二被告占有、使用。经原告方申请，本院依法传唤证人王某出庭作证，王某证明原告母亲关桂芹与二被告签订的《房屋买卖合同》中”交房日期以甲方装修好新房子搬家为止”的内容是由王某本人所书写，双方在签合同时口头约定，2014年4月汇泰丽城小区的房子交付后再装修两三个月即可为原告腾房。
以上事实有房屋买卖合同、收据、房产证、商品房买卖合同、前期物业服务协议、收款收据、家庭居室装饰装修工程施工合同、证人证言及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告陈垚竹的母亲关桂芹与被告闫景琴、夏彩安签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告母亲关桂芹依照合同约定向被告闫景琴支付了房屋价款350000元，原告陈垚竹于2015年5月22日取得了位于太原市万柏林区房屋的产权证，原告作为涉案房屋的所有权人有权要求二被告将涉案房屋腾出，故本院对原告要求二被告腾出涉案房屋的诉请予以支持。关于原告要求二被告支付占用涉案房屋费用24000元的诉请，原告主张按照与二被告签订的《房屋买卖合同》时的口头约定即2014年6月份就应该腾房，被告闫景琴之所以作出2014年6月腾房的口头承诺系基于其与案外人太原福德昌房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时间，而案外人太原福德昌房地产开发有限公司迟延交付房屋系二被告无法控制的，二被告未能在2014年6月腾房系客观原因所导致，并非主观上不愿腾房。根据双方签订的《房屋买卖合同》的约定，腾房时间为”交房日期以甲方装修好新房子搬家为止”，该约定系关于腾房时间的一条附期限的约定，通过被告提交的《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》及《家庭居室装饰装修工程施工合同》等证据，能够认定，关于交房日期的约定具备成就的可能性，并非无效条款，且被告闫景琴在拿到汇泰丽城小区房屋的钥匙后，积极与物业公司签订物业协议，与装修公司签订装修合同，以实际行动促使交房日期的到来，主观上并不存在故意拖延腾出涉案房屋的过错，故本院对原告要求支付占用涉案房屋费用的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权法》第三条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告闫景琴、被告夏彩安于本判决生效后三十日内腾出原告陈垚竹所有的位于太原市万柏林区房屋（房权证号为）。
二、驳回原告陈垚竹的其他诉讼请求。
案件受理费6910元，由被告闫景琴、被告夏彩安共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 刘 文
人民陪审员 刘 莉
人民陪审员 康小屏
二〇一五年十一月二日
书 记 员 武利侠