福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初811号
原告陈勇，男，1979年3月7日生，住福建省漳平市。
委托代理人谢雪芳，龙岩市永定区康桥法律服务所法律工作者。
委托代理人卢新菊，龙岩市永定区康桥法律服务所法律工作者。
被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司，住所地：龙岩市永定区，统一社会信用代码：。
法定代表人ＸＸ，董事长。
被告ＸＸ，男，1983年3月18日生，住龙岩市永定区。
原告陈勇与被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司、ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理，依法适用简易程序由审判员范志敏于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告陈勇及其委托代理人谢雪芳、卢新菊到庭参加诉讼，被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司、ＸＸ经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈勇诉称，被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司（甲方）与原告陈勇（乙方）于2014年2月20日签订了《永定县凤城镇半坑里世纪华泰电子科技有限公司职工福利宿舍楼合同书》，其合同协议内容如下：“一、甲方经过县有关部门批准，为本单位职工建设宿舍楼，位于永定县凤城镇半坑里世纪华泰电子科技有限公司里面，属框架结构，层高为壹至陆层（含底层），现甲方将B栋3单元501号房的房产出售给乙方，建筑面积约80平方米，单价为人民币3185元／平方米，总价为人民币贰拾伍万肆仟捌佰元（￥254800元）……”甲乙双方合同签订同时，甲方在合同书末尾备注：“甲方保证在二年内能办到房产证，如不能办到房产证，乙方有权要求甲方原价退还房款。如变更房产，必须经过谢桥衡。担保人：谢桥衡。甲方：龙岩市世纪华泰电子科技有限公司代表：ＸＸ2014.2.20。”原告依约在签订上述合同书后当天交给被告ＸＸ购房款254800元，为此被告ＸＸ向原告出具了收据1张，被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司在收据上盖章。但合同书签订至今已远远超过2年，被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司无法给原告办到房产证，原告按合同约定有权解除上述合同，被告ＸＸ作为龙岩市世纪华泰电子科技有限公司的法定代表人，同时，作为购房款的经收人，应共同偿还购房款。原告诉请：一、判令解除原告和被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司于2014年2月20日签订的《永定县凤城镇半坑里世纪华泰电子科技有限公司福利宿舍楼合同书》；二、判令被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司和ＸＸ共同返还原告购房款254800元并支付该款从起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；三、判令本案诉讼费用由二被告承担。
被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司未作答辩。
被告ＸＸ未作答辩。
在本案审理过程中，原告陈勇在举证期限内提供了以下证据：
1、原告陈勇的身份证1份，以此证明原告的诉讼主体资格。
2、《永定县凤城镇半坑里世纪华泰电子科技有限公司福利宿舍楼合同书》1份，以此证明被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司和原告于2014年2月20日签订《永定县凤城镇半坑里世纪华泰电子科技有限公司福利宿舍楼合同书》，被告承诺在签订合同两年内办到房产证，如两年内不能办到房产证，原告有权要求被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司退回购房款的事实。
3、收据1份，以此证明被告ＸＸ及龙岩市世纪华泰电子科技有限公司收到原告购房款254800元的事实。
在本案审理过程中，被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司未向本院提供证据。
在本案审理过程中，被告ＸＸ未向本院提供证据。
对证据的分析与认定，原告陈勇提供的1-3号证据，本院已依法向被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司、ＸＸ送达，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提出书面质证意见并提交反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的1-3号证据形式和来源合法，内容真实，与本案具有关联性，应予确认。
根据本院已确认的证据及法庭调查，对本案的事实作如下认定：
被告ＸＸ系被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司的法定代表人。2014年2月20日，原告陈勇（乙方）与被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司（甲方）签订了《永定县凤城镇半坑里世纪华泰电子科技有限公司职工福利宿舍楼合同书》1份，合同约定：“一、甲方经过县有关部门批准，为本单位职工建设宿舍楼，位于永定县凤城镇半坑里世纪华泰电子科技有限公司里面，属框架结构，层高为壹至柒层（含底层），现甲方将B栋3单元501号房的房产出售给乙方，建筑面积约80平方米，单价为人民币3185元／平方米，总价为人民币贰拾伍万肆仟捌佰零拾零元（￥254800元）……”双方在合同签订时，甲方在合同书末尾写明：“备注：甲方保证在二年内能办到房产证，如不能办到房产证，乙方有权要求甲方原价退还房款。如变更房产，必须经过谢桥衡。担保人：谢桥衡2014.2.20。甲方（盖章）：龙岩市世纪华泰电子科技有限公司ＸＸ2014.2.20。”合同签订当日，原告依约将购房款254800元交给被告，被告向原告出具了《收据》1份，内容为：“收据兹收到陈勇职工交职工福利房B栋第3单元501号房购房款人民币贰拾伍万肆仟捌佰元正（￥254800.00），此据。龙岩市世纪华泰电子科技有限公司2014年2月20日经手人：ＸＸ。”原告自述至今被告仍未为其办理房屋产权证书。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告陈勇与被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司于2014年2月20日签订的《永定县凤城镇半坑里世纪华泰电子科技有限公司职工福利宿舍楼合同书》系双方真实意思表示，合同成立并生效，对双方当事人具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告于2014年2月20日支付给被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司购房款254800元，即原告已经依约履行合同义务，被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司则应当按合同中约定的条款为原告办理房屋产权证书，但被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司在法庭辩论终结前仍未能为原告办理房屋产权证书，其行为已经构成违约，现原告主张解除其与被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司签订的《永定县凤城镇半坑里世纪华泰电子科技有限公司职工福利宿舍楼合同书》，符合双方约定且不违反法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，现原告主张被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司返还其购房款254800元并支付该款从起诉之日即2016年4月28日起至还清之日止按年利率6%计算的利息，符合法律规定，应予支持。被告ＸＸ系被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司的法定代表人，其在合同书上的签名行为属于履行职务行为，其行为所产生的法律后果应由被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司承担，故原告主张被告ＸＸ与被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司共同偿还上述债务，没有法律依据，依法应予驳回。被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司、ＸＸ经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告陈勇与被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司于2014年2月20日签订的《永定县凤城镇半坑里世纪华泰电子科技有限公司职工福利宿舍楼合同书》；
二、被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司返还原告陈勇购房款254800元并支付该款从2016年4月28日起至还清之日止按年利率6%计算的利息，限于本判决生效之日起15日内付清；
三、驳回原告陈勇的其他诉讼请求。
如果被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5122元，因适用简易程序审理减半收取2561元，由被告龙岩市世纪华泰电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 范 志 敏
二〇一六年七月二十日
书记员 阙珊（代）
附注：本案适用的主要法律条款及执行申请提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。