山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰商初字第3948号
原告临沂市城建物业管理有限公司，住所地临沂市兰山区解放路123号。
法定代表人李凤金，总经理。
委托代理人孙运波，本单位职工。
被告李洪艳，居民。
被告李钦国，居民。
原告临沂市城建物业管理有限公司（以下简称城建物业公司）与被告李洪艳、李钦国债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城建物业公司的委托代理人孙运波到庭参加诉讼，被告李洪艳、李钦国经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城建物业公司诉称，2007年8月26日，被告李洪艳与中国工商银行股份有限公司临沂兰山支行（以下简称兰山支行）签订《借款合同》一份，其向兰山支行申请借款294000元，期限10年。二被告在借款合同中签字，并办理了公证及抵押登记手续。兰山支行于同年9月21日发放了借款，到期日为2017年9月21日。2014年11月5日，兰山支行转让该笔债权（主债权及抵押权等从债权一并转让）给原告，并向债务人进行了通知。为维护原告的合法权益，现依法起诉，请求判决二被告偿还原告借款本金337159.07元及利息、违约金，确认原告对被告李洪艳位于兰山区通达路1号楼14层××、××的房产享有抵押权，诉讼费用由被告承担。
被告李洪艳、李钦国均未作答辩。
经审理查明，被告李洪艳、李钦国系夫妻关系。2007年8月26日，二被告与兰山支行签订编号为A[个人住房]字[临沂市]行[兰山区]支行[2007]年[2833]号《个人购房借款/担保合同》一份，约定二被告为购买位于城建时代广场、建筑面积120.8平方米的房屋，向兰山支行共同贷款294000元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，年利率为7.56%，贷款支付方式为借款人授权贷款人将贷款一次性划入开发商临沂市城市建设综合开发公司账户，还款方式为按月等额本金还款，按月付息。合同还约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；开发商临沂市城市建设综合开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保；二被告以上述房产（城建时代广场1407号、1408号）作为抵押物向贷款人提供抵押担保。《个人购房借款/担保合同》签订后，山东省临沂市兰山公证处为上述合同办理了公证手续，并作出（2009）临兰山证经字第2438号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。同年9月18日，临沂市房产登记交易中心为位于临沂市兰山区通达路1号楼14层××，14层××号的涉案房屋办理了预购商品房贷款抵押登记，抵押权人为兰山支行。
2014年11月5日，原告城建物业公司与兰山支行签订《信贷资产转让合同》一份，约定兰山支行将其对二被告享有的上述债权转让给原告，转让标的为上述借款合同项下贷款债权及相应的担保权利，转让价格为人民币337159.07元，其中，包含截至2014年11月5日的剩余未偿还借款本金262147.29元、利息68531.78元、因要求二被告偿还借款产生的其他费用6480元（执行费3900元、评估费2100元、登报费480元）。合同还约定，转让价款应于2014年11月20日前划付给兰山支行账户，自原告按约定支付全部转让价款之日起，信贷资产转移至原告，该信贷资产项下的所有权利由原告享有，所有风险由原告承担。《信贷资产转让合同》签订后，原告于同年11月18日支付给兰山支行转让价款337159.07元。
2014年11月6日，兰山支行通过报刊向被告发出债权转让公告，载明兰山支行已将涉案借款合同项下的全部权益转让给原告，由原告取代兰山支行成为债权人和担保权利人，被告自公告之日起尽快向原告履行合同约定的还本付息义务及担保责任。因二被告未履行还款义务，原告诉讼来院。
庭审中，原告主张二被告应自2014年11月6日起按同期银行贷款利率的2倍支付利息。
上述事实，主要根据原告陈述、举证，并经庭审调查所证实，相关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，被告李洪艳、李钦国共同向兰山支行借款29.4万元，以及兰山支行将上述未能实现的债权共计337159.07元以同等价款转让给原告城建物业公司的事实，有原告陈述及其提交的《个人购房借款/担保合同》、《信贷资产转让合同》、证明、回单、收据等证据予以证实，事实清楚，本院予以确认。二被告经本院传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为其对一审质证、答辩等诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条规定，“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人…”，“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力…”。原告城建物业公司与兰山支行签订的《信贷资产转让合同》中明确约定，“自乙方按约定支付全部转让价款之日起，信贷资产转移至乙方…”，故双方签订的上述债权转让合同虽已生效，但债权转移的时间应为2014年11月18日，即原告将全部转让款项支付完毕之日。现兰山支行将债权转让给原告城建物业公司，并通过报刊向二被告进行了债权转让通知，故该债权转让对二被告已发生了法律效力。因原告与兰山支行签订《信贷资产转让合同》时，二被告已不能按约定偿还借款，根据二被告与兰山支行签订的借款合同中“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款”的约定，原告有权一次性向二被告主张权利。故对原告要求被告支付欠款337159.07元及利息的主张，证据充分，理由正当，本院予以支持。利息应自原告支付给兰山支行转让价款后，按同期银行贷款利率计算。原告要求二被告自2014年11月6日起按同期银行贷款利率的2倍支付利息和违约金，没有法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，“债权人转让权利的，受让人取得与与债权有关的从权利…”，本案二被告在与兰山支行签订《个人购房借款/担保合同》时，以城建时代广场××号、××号房产作为抵押物向兰山支行提供抵押担保，并进行了抵押登记，据此，兰山支行对抵押房产享有抵押权。因兰山支行在向原告转让合同债权时，约定转让标的为上述借款合同项下贷款债权及相应的担保权利，故兰山支行享有的抵押权一并转让给原告。原告享有抵押房产的抵押权。原告要求确认对被告李洪艳位于兰山区通达路1号楼14层××、××的房产享有抵押权，理由正当，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李洪艳、李钦国于本判决生效后十日内共同偿付原告临沂市城建物业管理有限公司欠款337159.07元，并支付利息（利息自2014年11月18日起至本实际履行完毕之日止，按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率计算）。
二、被告李洪艳、李钦国如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告临沂市城建物业管理有限公司有权行使抵押权，对被告李洪艳、李钦国共有的位于临沂市兰山区通达路1号楼14层××，14层××的房产（商品房预售合同号60××92）进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权。
三、驳回原告临沂市城建物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6358元、财产保全费2170元，共计8528元由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 李新广
审 判 员 张纪超
人民陪审员 丰丙增
二〇一五年六月九日
代书 记员 朱向荣