四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1025民初1207号
原告：内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行，住所地资中县水南镇苌弘路167、169、171、173号。
负责人：刘宏伟，支行行长。
委托诉讼代理人：陈冠东，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行职工。
委托诉讼代理人：林伟，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行职工。
被告：李君，女，1968年12月1日出生，汉族，住资中县。
被告：余兴富，男，1963年11月2日出生，汉族，住资中县。
上述二被告委托诉讼代理人：李平（李君之兄），男，住资中县。
被告：李平，男，1966年2月15日出生，汉族，住资中县。
被告：刘秀清，女，1964年9月24日出生，汉族，住资中县。
原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行（以下简称“村镇银行资中支行”)诉被告李君、余兴富、李平、刘秀清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告村镇银行资中支行的委托诉讼代理人林伟，被告李君、余兴富的委托诉讼代理人李平、被告李平到庭参加诉讼，被告刘秀清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告村镇银行资中支行向本院提出诉讼请求：1.被告李君、余兴富立即偿还原告借款本金2000000元及本金还清时止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2017年3月21日为729553.01元）；2.判令原告对被告李平、刘秀清提供的抵押物（位于资中县，房产证号为资中房权证城镇字第2011XXXXX、2011XXXXX-1号房产）在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告李君与被告余兴富系夫妻关系，被告李平、刘秀清系被告李君借款的抵押担保人。2015年1月21日，李君因购原煤，原告与被告李君、余兴富签订了合同编号为（gd）内兴行(资)个借字（20141127）第（9108）号的《个人借款合同》，该合同约定：村镇银行资中支行向李君发放借款2000000元（大写：贰佰万元整），借款期限自2014年11月27日起至2015年11月26日止，月利率为9.333333‰，按月付息，到期一次性归还本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率9.333333‰基础上上浮百分之伍拾计收罚息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复息。2014年5月23日，原告与被告李君、余兴富、李平、刘秀清签订了合同编号为（担）内兴行(资)高抵字（20140523）第2324号的《最高额抵押合同》，该合同约定被告李平、刘秀清用其共同所有的位于资中县，面积为1031.45㎡的住房和面积为292.88㎡的商业用房为被告李君、余兴富借款提供抵押担保，抵押担保期限为2014年5月23日至2017年5月22日，并依法在资中县房管局办理了房地产抵押登记，房屋他项权证号为：内江房他证资中县字第20140XXX**号。该合同还约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。在主合同项下债务期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告于2014年11月27日向被告李君发放了该笔借款，借款到期后，被告李君未向原告归还借款本息。截至2017年3月21日，被告李君尚欠原告借款本金人民币2000000元，利息、罚息、复利共计人民币729553.01元，且经原告多次催收无果。原告与被告签订的合同合法有效，原告履行了发放借款的义务，被告亦应按合同约定履行相应义务。
本院经审理认定如下事实：2014年11月26日，被告李君、余兴富向原告村镇银行资中支行提交了《借款申请书》，申请借款2000000元，并承诺该笔借款用李平、刘秀清共同所有的位于资中县面积为1031.45㎡住房及面积为292.88㎡的商业用房做抵押。2014年11月26日，被告李君、余兴富与原告村镇银行资中支行签订编号为（gd）内兴行(资)个借字（20141127）第（9108）号《个人借款合同》，合同约定：原告村镇银行资中支行向被告李君、余兴富提供借款2000000元用于购买原煤；借款合同期限为2014年11月27日至2015年11月26日；贷款利率为浮动利率，本合同项下的借款利率按照每笔借款提款日和借款合同期限所应对的中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上（上／下）上浮100%，执行月利率9.333333‰，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每（大写）壹拾贰个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述浮动比例调整，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。贷款人不再另行告知借款人。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，到期一次性归还借款本金，按月支付利息。
另查明：2014年5月23日，原告与被告李君、余兴富、李平、刘秀清签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告李平、刘秀清用位于资中县面积为1031.45㎡住房及面积为292.88㎡的商业用房（房产证号:资中县房权证城镇字第2011XXX**号，国有土地使用权证号：资中国用（2011）第03XXX号）为被告李君、余兴富自2014年5月23日起至2017年5月22日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高额折合人民币2860000元提供担保。在合同约定的期限和最高余额内，李君、余兴富可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。本合同约定的期限内发生的业务，到期日不得超过2017年5月22日。担保范围为主合同项下债务本金，利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币二百八十六万元整。《个人借款合同》和《最高额抵押合同》均由原告村镇银行资中支行加盖印章，被告李君、余兴富签名捺印，被告李平、刘秀清在《最高额抵押合同》上签名捺印。2014年5月26日，双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：内江房他证资中县字第20140XXX**号。2014年11月27日，原告村镇银行资中支行向被告李君发放了借款2000000元，并出具《借款凭证》，《借款凭证》载明：借款金额为2000000元；借款日期为2014年11月27日，借款到期日为2015年11月26日。截止2017年3月21日，被告李君共拖欠原告村镇银行资中支行借款本金2000000元、利息、罚息共计729553.01元。
以上事实有原告村镇银行资中支行社营业执照、法定代表人身份证明、被告身份信息、《借款申请书》、《抵押借款承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、当地产抵押清单、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、《借款凭证》、逾期贷款催收通知书、账户交易流水清单等在案为证。
本院认为，原告村镇银行资中支行与被告李君、余兴富签订的《个人借款合同》，系双方形成借贷关系的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告村镇银行资中支行将2000000元的款项汇入李君设立的借款账户，故原告村镇银行资中支行履行了贷款的发放义务。故合同签订后，被告李君、余兴富未按照合同约定履行义务之行为，显属违约，应依法承担违约责任，原告村镇银行资中支行要求李君、余兴富立即偿还借款本息之请求，本院予以支持。
关于被告李平、刘秀清的抵押担保责任问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告村镇银行资中支行享有的抵押权成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告李平、刘秀清作为抵押人，在李君、余兴富不履行或者不完全履行还款义务时，应当承担抵押担保责任。故原告村镇银行资中支行要求就被告李平、刘秀清抵押的财产在拍卖、变卖后优先受偿的请求，本院予以支持。
综上所述，原告村镇银行资中支行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李君、余兴富于本判决生效之日起十日内偿还原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行借款本金2000000元及相应利息、罚息、复利（暂计至2017年3月21日止的利息、罚息、复利为729553.01元，2017年3月22日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息、复利按照原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行与被告李君、余兴富签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、被告李平、刘秀清对上述债务在2860000元内承担抵押担保责任；
三、原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行就被告李平、刘秀清坐落于资中县银山镇铜锣开发区面积为1031.45㎡住房及面积为292.88㎡的商业用房（房产证号:资中县房权证城镇字第2011XXX**号，国有土地使用权证号：资中国用（2011）第03XXX号）在拍卖、变卖所得的价款在2860000元内享有优先受偿权；
四、被告李平、刘秀清在承担担保责任后，有权向被告李君、余兴富追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14318元，保全申请费5000元，由被告李君、余兴富、李平、刘秀清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 胡 敏
二〇一七年六月六日
书记员 曹佩珊