宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0205民初2839号
原告：李光福，男，1947年2月25日出生汉族，住宁波市江北区。
委托诉讼代理人：翁大毛，男，1947年3月18日出生汉族，住宁波市海曙区。
委托诉讼代理人：胡圣良，宁波市天诚法律服务所法律工作者。
被告：刘伟，男，1972年7月14日出生汉族，住宁波市江北区。
委托诉讼代理人：陆雪珍，女，1975年9月4日出生汉族，住宁波市江北区。系被告妻子。
委托诉讼代理人：杨碧君，宁波市正道法律服务所法律工作者。
原告李光福诉被告刘伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，本院依被告的申请，依法对原告提供的2003年10月28日的《证明》上手写的“转让”二字是否为被告本人所写以及该《证明》中的被告的印章与双方签署的《房屋买卖契约》上的被告的印章等是否为同一枚印章形成进行了司法鉴定。本案于2017年9月14日和2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告李光福及其诉讼代理人翁大毛、胡圣良，被告刘伟及其诉讼代理人杨碧君两次开庭均到庭参加诉讼，被告刘伟的诉讼代理人陆雪珍在第二次庭审时到庭参加诉讼。审理中，双方申请庭外和解，但未能达成一致意见。本案现已审理终结。
原告李光福向本院提出诉讼请求：判令被告协助将宁波市江北区庄桥街道李家西路九ＸＸ新村2幢401室配置的102-1车棚过户至原告名下。事实和理由：2003年8月27日，原、被告签订《房屋买卖契约》一份，约定被告将宁波市江北区庄桥街道李家西路九ＸＸ新村2幢401室房屋转让给原告。对该房屋配置的102-1车棚因当时无产权证，未能过户，原告要求将车棚与房屋一起过户，被告同意待以后车棚产权证取得后再过户给原告。为避免今后车棚权属不明发生争议，被告将购置车棚的原始发票交与原告，双方并签署证明一份，证明中明确被告把相应的一楼车棚转让给原告，如以后发生房产纠纷，被告无权处理。此后，被告将涉案车棚交付原告使用至今。现该新村列入政府拆迁计划，为避免拆迁权属不明确，原告要求被告履行过户手续，但被告予以拒绝。故诉至法院，望判如所请。
被告刘伟辩称，被告确实将位于宁波市江北区李家西路九ＸＸ新村2幢401室的房屋出卖给原告，但并未将102-1的车棚转让给原告。因为涉案车棚与房屋系两个不同产权，被告向房产开发商也是分别购买，并且涉案车棚因为种种原因，一直未能办理产权证，因此被告根本就无权出售，也没有转让。另外原告仅支付了九ＸＸ新村2幢401室的房款，并未支付涉案车棚的款项，双方自始至终并未约定车棚的价款。被告曾在一份证明上签名，但当时仅是为了证明九ＸＸ新村2幢401室房屋过户，已经结清水电等。退一步讲，即便车棚买卖成立，原告诉请要求过户，也已经超过诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
结合原、被告的诉辩意见，以及举证、质证，本院综合认定事实如下：
2003年8月27日，原、被告签订《房屋买卖契约》一份，约定被告将坐落于宁波市江北区九ＸＸ新村2幢401室的房屋以158000元的价格转让给原告，款项分两次支付，于房产证、土地证、契证等三证开始办理变更之日先付100000元，三证变更齐后支付余额；原告负责交付在办理转让过程中所需的有关税金和其他费用。原告在前述《房屋买卖契约》上的乙方处盖章捺印，被告在甲方处盖章捺印。当日，原告支付被告房款110000元，被告出具收条一份，载明：今收李玲珍（原告方委托付款人）房屋交易款壹拾壹万元，尚欠壹拾万元（总价贰拾壹万整），余款到交钥匙时一次付清。同日，原、被告一起到房管部门办理了涉案房屋的产权变更登记。2003年9月22日，原告方持被告购买车棚的原始发票至宁波市江北区飞龙房产开发公司处，领取了涉案车棚的相关资料至房产管理部门进行了产权登记，将产权登记至被告名下，该车棚产权证于2003年10月16日作出。2003年10月28日，原、被告双方签署《证明》一份，载明：“甲方（被告）的一套商品房在2003年9月转让于乙方（原告），商品房地址为庄桥李家西路九ＸＸ2幢401室，甲方并把相应的一楼车棚转让乙方，如以后发生房产纠纷，甲方无权处理此房产。甲方在2003年10月底搬出并结清相应的任何费用（水费、电费、有线电视费、电话费等），如以后发生任何费用问题均与甲方无关。本证明一式二份，甲、乙方各一份。”前述证明中“赠与”二字被划去，在“赠与”二字的上方手写了“转让”二字，并在“转让”二字上加盖了被告的私章。被告刘伟在前述证明上签署名字和日期，被告签名的旁边加盖了一枚被告的私章。原告的诉讼代理人翁大毛代原告在乙方处签署名字和日期。证明人姚继武在证明人处签署名字和日期。2006年6月13日，原告方至土管部门办理了涉案车棚的土地登记，土地使用权登记证书于2006年7月5日颁发。
被告在审理中向本院申请对《证明》中手写的“转让”二字是否为被告本人所写以及《证明》上“转让”二字处加盖的印章与双方签署的《房屋买卖契约》上甲方（被告）处的被告私章和留存在房管部门用于办理涉案车棚的房产证的2003年9月22日被告与宁波市江北区飞龙房产开发公司签订的《房屋买卖契约》上的“乙方（签章）”处、合同附件一中“乙方（签章）”处的被告私章是否为同一枚印章形成进行司法鉴定，本院予以准许，并委托宁波天童司法鉴定所对前述内容进行鉴定。该所于2017年12月18日向本院出具了甬童司鉴［2017］文鉴字第265号《司法鉴定意见书》，结论为：2003年10月28日的《证明》中手写的“转让”字迹与现有样本中刘伟书写的“转让”字迹，倾向于是同一人书写。该鉴定所于同日还向本院出具了甬童司鉴［2017］文鉴字第266号《司法鉴定意见书》，结论为：2003年10月28日的《证明》中“转让”字迹处所盖的“刘伟”的印文与样本中“刘伟”的印文，倾向于是同一印章所盖。前述鉴定花费鉴定费5600元。
以上事实有原、被告在庭审中的陈述以及原告提供的2003年8月27日原、被告签订《房屋买卖契约》、收条、车棚发票、2003年10月28日双方签署的《证明》、涉案车棚的房产证、土地证和办证发票，以及被告提供的2003年9月22日被告与宁波市江北区飞龙房产开发公司签订的《房屋买卖契约》、转移契证、销售发票、查询结果、司法鉴定意见书、鉴定费发票等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案争议焦点在于涉案车棚是否已经出卖给原告。双方于2003年10月28日签署的《证明》上载明“甲方（被告）并把相应的一楼车棚转让给乙方（原告）”，被告抗辩双方并未就转让的价款和支付时间进一步协商，原告也未支付款项，故转让并不成立。本院认为，首先，根据鉴定机构出具的鉴定意见，双方于2003年8月27日签署的《房屋买卖契约》与2003年9月22日被告与房地产开发商签署的车棚的《房屋买卖契约》上被告刘伟的印文为同一枚印章形成，而双方均陈述2003年9月22日被告并未到场办理手续，仅原告单方去相关部门办理，并且办理产权证所需的车棚原始购买发票也是由原告提交给房产管理部门，据此可以看出被告的车棚发票和印章均在原告手中。按照被告陈述，其在出售房屋时明确知道涉案车棚的产权证是独立的，并且车棚并未出售给原告。此种情况下，购买车棚的发票系被告对车棚享有相关权利的重要凭证，并且私章也是代表个人身份的重要物件，被告在与原告未就出卖车棚达成合意的情况下即将发票和私章交付给原告不符合常理。其次，假定如被告所述，双方在房屋买卖时明确讲明车棚待产权证做出之后再行转让，那么双方在2003年10月28日签署的《证明》中就没有必要对尚未进行的交易进行明确，并且该证明上“转让”二字还是被告本人手写。第三，《证明》中载明“甲方（被告）的一套商品房在2003年9月转让于乙方（原告），商品房地址为庄桥李家西路九ＸＸ2幢401室，甲方并把相应的一楼车棚转让乙方，如以后发生房产纠纷，甲方无权处理此房产”，据此可以看出双方已经预料到因为2003年8月27日的《房屋买卖契约》中未能明确车棚是否一并转让的问题，为了避免今后发生纠纷，故在此进行了明确；虽然被告抗辩此处的“房产”仅指九ＸＸ新村2幢401室的房屋，但从文义角度理解被告将房屋出卖给原告，并把车棚转让给原告，两者系并列的关系，两者均在“如以后发生房产纠纷”之前，此处的“房产”通常理解应包含前面的房屋和车（棚）库。第四，根据《证明》可以看出，双方是具有买卖车棚的意思表示的，即便如被告所称，该“转让”并未约定具体的价款和支付时间，通常情况下也应该在事后及时进行补充约定，但被告在长达十几年的时间内，并未关心过涉案车棚的产权证是否已经可以办理，双方也未就“转让”的具体细节进一步明确，有悖常理。第五，被告在交付房屋时将涉案车棚一并交付原告使用已经长达十几年，期间从未向原告主张过任何权利。综上，本院认为原告主张涉案车棚随房屋已经一并出售给原告，已达高度可能性。
被告又抗辩原告要求协助办理过户手续已经超过诉讼时效，本院认为，被告已将车棚交付给原告，原告已经实际使用涉案车棚长达十几年，原告请求被告转移车棚所有权，协助办理所有权的变更登记，具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。
综上，被告将涉案车棚出卖给原告，应遵循诚实信用原则，协助原告办理过户手续，故本院对原告的诉讼请求，依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百三十条之规定，判决如下：
被告刘伟于本判决生效之日起十日内协助原告李光福将宁波市江北区庄桥街道李家西路九ＸＸ新村2幢102-1车棚（房）过户至原告李光福名下。
案件受理费80元，减半收取计40元，鉴定费5600元，由被告刘伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审判员 邹 娟
二〇一八年二月二十八日
书记员 李丹阳