江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初3944号
原告:广发银行股份有限公司南京白马支行,住所地在南京市玄武区白马山庄1号。
负责人:李军，该支行行长。
委托诉讼代理人:陶永祥，江苏同大律师事务所律师。
被告:南京真建商贸实业有限公司，住所地在南京市江宁区东山街道高桥工业集中区。
法定代表人：林玉姐，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张文书，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告：林庆炎，男，1981年1月6日生，汉族，户籍地在南京市建邺区。
被告：翁惠白，女，1982年9月7日生，汉族，户籍地在南京市建邺区。
被告：林顺珍，男，1957年12月3日生，汉族，户籍地在南京市建邺区。
被告：林玉姐，女，1958年6月19日生，汉族，户籍地在南京市建邺区。
本院受理了原告广发银行股份有限公司南京白马支行（以下简称广发银行）诉被告南京真建商贸实业有限公司（以下简称南京真建公司）、林庆炎、翁惠白、林顺珍、林玉姐借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人陶永祥，被告南京真建商贸实业有限公司的委托诉讼代理人张文书到庭参加了诉讼，被告林庆炎、翁惠白、林顺珍、林玉姐经公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行向本院提出诉讼请求：1.被告南京真建公司向原告偿还借款本金21994609.25元及利息（计算至2016年7月11日利息为79945.4元，自2016年7月12日起至实际给付之日止按照合同约定计算利息、罚息等）；2.原告有权处分被告林庆炎、翁惠白为上述借款提供的抵押物（以他项权证登记簿为准），并对抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3.被告林庆炎、翁惠白、林顺珍、林玉姐对上述债务承担连带保证责任。
事实和理由：2015年12月16日，原告与被告南京真建公司签订《授信额度合同》，约定原告给予被告南京真建公司授信额度,2200万元，授信有效期为一年。同日，被告林庆炎与原告签订《南京市房地产抵押合同》，被告林庆炎以其名下房产作为抵押，担保被告南京真建公司债务的履行。后被告林庆炎、翁惠白、林顺珍、林玉姐与原告签订《最高额保证合同》，被告林庆炎、翁惠白、林顺珍、林玉姐为被告南京真建公司的上述债务提供连带责任保证担保。2015年12月21日，原告向被告南京真建公司放款1100万元，借款期限自2015年12月21日起至2016年6月20日止。2015年12月22日，原告向被告南京真建公司放款1100万元，借款期限自2015年12月22日起至2016年6月21日止。后被告南京真建公司未按时偿还借款本息，截至2016年7月11日，积欠借款本金21994609.25元、利息79945.4元。
被告南京真建公司辩称，对于拖欠还款的事实予以认可，对于欠款的本金数额也没有异议，但是其计算的利息、罚息金额与原告主张的不一致，且复利和罚息不应同时主张。
被告林庆炎、翁惠白、林顺珍、林玉姐未到庭参加诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款借据、欠款明细、委托代理合同、律师费发票，本院庭审笔录等证据。被告林庆炎、翁惠白、林顺珍、林玉姐未到庭参加诉讼，视为放弃质证。本院核实原告提供的证据后，予以确认并在卷佐证，同时认定如下事实：
2015年12月16日，原告与被告南京真建公司签订《授信额度合同》（合同编号13615115综授011），约定原告给予被告南京真建公司授信额度敞口最高限额2200万元；授信有效期自合同生效之日起至2016年5月19日止；授信额度有效期届满时，原告继续向被告南京真建公司提供授信额度的，可以书面形式签订补充协议，明确约定新的授信额度及其有效期等事项；授信额度有效期届满，仅代表受信人不能再申请使用额度；采固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行相应档次的贷款基准利率上浮40%计息；逾期罚息利率为贷款利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；贷款采取受托支付方式；还款方式为定期付息，到期还本。被告南京真建公司保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付该合同项下包括但不限于律师费以及诉讼费、执行费等。
为了保证被告南京真建公司在2015年12月16日至2016年5月19日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）项下的债务的履行，被告林顺珍、林玉姐与林庆炎、翁惠白于2015年12月16日分别与原告签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：额保001、额保002），被告林顺珍、林玉姐与林庆炎、翁惠白承诺对被告南京真建公司在2015年12月16日至2016年5月19日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）项下的债务提供连带责任保证，所担保债权最高本金金额为2200万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括诉讼费、律师费、公告费等）；担保期间为自主债务人履行债务期限届满之日起两年；若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任等。
为了担保被告南京真建公司在编号为13615115综授011号《综合授信合同》项下的债务的履行，被告林庆炎与原告签订《南京市房地产抵押合同》。被告林庆炎以其名下位于南京市江××开发区××经典花园Ａ-1（所有权证号：江宁房权证东山字第JN000743**号）房产为被告南京真建公司的债务提供抵押担保，抵押合同于2015年12月18日由房产管理部门核准登记，原告并领取房屋他项权证，他项权证号为宁房他证江字第Ｊ××号，他项权证记载的债权数额为2200万元。
被告翁惠白向原告广发银行出具《声明》，被告翁惠白与被告林庆炎系夫妻关系。被告翁惠白知悉并同意被告林庆炎以其名下位于南京市江××开发区××经典花园Ａ-1（所有权证号：江宁房权证东山字第JN000743**号）房产为被告南京真建公司向原告抵押贷款2200万元所用。并承诺若借款人南京真建公司不能履行合同约定，原告可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。
2015年12月21日，原告向被告南京真建公司放款1100万元，借款期限自2015年12月21日起至2016年6月20日止，年利率6.1%。2015年12月22日，原告向被告南京真建公司放款1100万元，借款期限自2015年12月22日起至2016年6月21日止，年利率6.1%。截至2016年7月11日，被告南京真建公司积欠原告借款本金21994609.25元、利息（含罚息、复利）79945.4元。
本院认为：原告与被告南京真建公司签订的《综合授信合同》以合法有效，双方均应依约履行。原告按约发放贷款后，被告南京真建公司亦应依约履行还款义务。现贷款期限已届满，被告南京真建公司未结清贷款本息，构成违约，应承担还本付息的合同义务。被告南京真建公司辩称,原告主张的利息、罚息金额与其计算的结果不一致，但是未向本院提供其关于利息、罚息计算的结果以及计算方式，本院不予采信。同时合同中已经对复利的计算方法作出明确的约定，故原告有权主张。
被告林顺珍、林玉姐与林庆炎、翁惠白分别与原告签订的《最高额保证合同》均合法有效。现被告南京真建公司不能按约履行《综合授信合同》构成违约，原告在保证期间内提起诉讼，要求被告林顺珍、林玉姐、林庆炎、翁惠白对被告南京真建公司的上述债务承担连带还款责任，本院予以支持。
被告林庆炎与原告签订的《南京市房地产抵押合同》合法有效。故在被告南京真建公司不能按约履行《综合授信合同》项下债务时，原告有权要求就被告林庆炎的抵押物在他项权证记载的债权数额内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京真建商贸实业有限公司于判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司南京白马支行偿还借款本金21994609.25元及相应利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年7月11日为79945.4元，自2016年7月12日起以21994609.25元为基数按年利率7.93%的标准计算罚息至实际给付之日止）；
二、原告广发银行股份有限公司南京白马支行可以对被告南京真建商贸实业有限公司的上述债务以被告林庆炎名下位于南京市江宁开发区胜太西路28号欧陆经典花园A-1（所有权证号：江宁房权证东山字第JN000743**号）房产在债权数额2200万元范围内以变卖、拍卖上述房产的价款优先受偿；
三、被告林庆炎、翁惠白、林顺珍、林玉姐对被告南京真建商贸实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费151773元，由被告南京真建商贸实业有限公司、林庆炎、翁惠白、林顺珍、林玉姐负担151773元；保全费5000元、公告费（凭票据实结算）由被告南京真建商贸实业有限公司、林庆炎、翁惠白、林顺珍、林玉姐负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 高 飞
人民陪审员 单凌波
人民陪审员 徐莹莹
二〇一七年二月十日
见习书记员 巫晓艳