广西壮族自治区忻城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1321民初552号
原告：黄永，男，1976年5月16日出生，壮族，住广西忻城县。
委托诉讼代理人：樊恒德，忻城县中心法律服务所基层法律服务工作者。
被告：广西忻城万景房地产开发有限公司，住所：广西忻城县城关镇城南新区。组织机构代码：914513215859945803。
法定代表人：黄光庭，该公司董事长。
委托诉讼代理人：严飞凰，广西经海律师事务所律师。
原告黄永与被告广西忻城万景房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告黄永的委托诉讼代理人樊恒德、被告广西忻城万景房地产开发有限公司委托诉讼代理人严飞凰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄永向本院提出诉讼请求：一、判决被告履行《万景城商品房定购协议书》，根据《万景城商品房定购协议书》，原告对A5号楼1单元10层1001号房享有购买权；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由，原告与被告于2017年3月6日签订《万景城商品房定购协议书》，协议约定：原告向被告定购万景城项目A5号楼1单元10层1001号（户）物业，该房屋预测建筑面积120.54平方米，每平方米2800元，签订定购书时，原告应向被告支付定金10000元。协议书第四条约定：乙方应在签订《商品房定购协议书》后，在接到甲方通知后七天内，交纳相应购房款并换签《商品房买卖合同》。双方签定协议书后七天被告未能如期交房，原告多次电话及微信催问，现房交易的承诺仍然没有实现。2017年6月27日18时许，原告遭到意外电击受伤住院治疗并告知甲方代表孙亚青，孙亚青也同意出院再办理交房手续。2017年10月23日17时05分，孙亚青给原告发来微信，说甲方单方面下文要没收乙方的购房定金。2018年3月9日，原告到被告公司营业厅要求办理购房手续，但甲方告知原告所定购的商品房已销售给其他户主。由于甲方单方面决定将乙方所定购的房屋转售给他人，构成违约，应当承担违约责任。特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告广西忻城万景房地产开发有限公司辩称：被告与原告签订《万景城商品房定购协议书》后，按约多次通知原告应及时交纳相应购房款并换签《商品房买卖合同》，但原告以种种借口拖延时间，未办理相关换签并缴纳房款等手续，原告的违约行为导致双方的商品房买卖未能实现，原告应承担相应的违约责任。原告长期拒绝换签行为可视为自动放弃购买该房产，被告依商品房定购协议的约定，将本案诉争房产另行出售给他人，合法有据，为此，要求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、原告提供的微信聊天记录，拟证明原告因高压电击受伤住院，2017年10月22日收到公司通知原告办手续，原告收到信息，但病未治好。被告提出微信聊天没有连续性，是原告断章取义，且没有看到原件，所以对证据的真实性、合法性和关联性都有异议。本院认为，虽然微信聊天记录没有全部显示出时间，但从微信聊天记录中可以证实原告因伤住院及被告通知原告办理购房手续是事实。
2、原告提供的住院病历及相关材料，拟证明原告住院治疗的事实。被告提出只能证实原告因电击伤住院治疗7天，但并不能证明原告一直住院治疗到2018年3月份。本院认为，该份证据证实原告因电击伤于2017年6月27日到忻城县人民医院住院治疗，2017年7月4日出院这一事实。
3、被告提供的《万景城商品房定购协议书》、《商品房买卖合同》，拟证明原告已经放弃该房产，被告依照合同将该房产另售给他人。原告提出2018年3月9日、3月12日，原告找被告时，被告告知原告该房子已经卖了，但这二份证据签字日期分别是2018年3月29日和5月7日，晚于原告找被告的日期签订，显然侵犯了原告的权益。本院认为，该证据证实被告于2018年3月29日与蓝福权签订A5号楼1单元10层1001号（户）物业定购协议书，后于同年5月7日换签商品房买卖合同。
本院经审理认定事实如下：
2017年3月6日，原告黄永作为乙方与被告广西忻城万景房地产开发有限公司作为甲方签订《万景城商品房定购协议书》，孙亚青作为甲方置业顾问在协议书上签字。协议约定：乙方预定甲方建设开发的万景城项目A5号楼1单元10层1001号（户）物业，该房屋预测建筑面积120.54平方米；该物业建筑面积折后单价为2800元每平方米，折后总房款人民币337512元；乙方同意签订本定购书时，需向甲方支付10000元作为物业的购房定金，如已交有预定金在签订该协议时诚意金将转为购房定金。乙方应在签订本《商品房定购协议书》后，在接到甲方通知后7天内，交纳相应购房款并换签《商品房买卖合同》，如乙方未在本协议规定的时间内付清购房款并换签《商品房买卖合同》逾期超过7天，则视乙方自动放弃购买该物业，甲方有权另行出卖，乙方所缴纳的定金不予退还。当日，原告向被告交纳了10000元定金。2017年6月27日，原告因被电烧伤到忻城县人民医院住院治疗，2017年7月4日出院。2017年6月30日，孙亚青知道原告被电烧伤，2017年10月23日，孙亚青告知原告来办理购房手续，公司要没收原告交纳的定金，不能再拖延。2018年3月29日，被告与蓝福权签订A5号楼1单元10层1001号（户）物业定购协议书，同年5月7日换签商品房买卖合同。
本院认为，原告黄永与被告广西忻城万景房地产开发有限公司签定的《万景城商品房定购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同,双方当事人应按照协议书履行合同义务。原告主张对A5号楼1单元10层1001号房享有购买权，根据双方当事人签订的协议书规定，原告接到被告通知后7天内交纳相应购房款并换签《商品房买卖合同》，逾期超过7天，视原告自动放弃购买，被告有权另行出售。原告提供的微信聊天记录证实，被告于2017年10月23日告知原告不能拖了，原告也告诉被告工作人员知道了，即视为被告已通知到原告交纳购房款并换签《商品房买卖合同》，原告应当在接到通知后7天内办理交纳相应购房款并换签《商品房买卖合同》，由于原告没有在规定期限内办理，被告因此将原告预约定购的房屋另行出售给他人，双方定购协议书无法继续履行的过错方在原告，所以认定违约方是原告，被告的行为并没有违反双方的约定。原告认为在签定《万景城商品房定购协议书》7天后，被告未能如期交房，是被告违约，是原告对协议书规定的错误理解，对原告的这一意见不予采纳。原告认为原告因意外受伤住院治疗是不可抗力，原告提供的证据只证实住院时间是2017年6月27日至2017年7月4日，在2017年10月23日并没有证据证实原告住院治疗，因而无法交纳相应购房款并换签《商品房买卖合同》，且因伤住院治疗并不符合合同法不可抗范围的规定，原、被告也没有约定因伤是不可抗力条款，故对原告的这一意见不予采纳。因此，原告主张对A5号楼1单元10层1001号房享有购买权，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告黄永的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告黄永负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，账号：20×××00，开户行：农行来宾分行营业室），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 蒋建军
二〇一八年七月十一日
书记员 蓝彬华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。