重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）酉法民初字第02789号
原告香港汉威商业管理集团有限公司（以下简称汉威公司），住所地：重庆市江北区观音桥北城旺角A栋23层。
登记证号：53117903-000-10-10-A。
法定代表人陈华睿，公司经理。
委托代理人陈双，重庆汇润律师事务所律师。
被告王菊仙，女，1970年9月13日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县（以下简称酉阳县）人。
原告汉威公司诉被告王菊仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员杨刚独任审判，于2014年10月13日公开开庭进行了第一次审理，原告汉威公司的委托代理人陈双到庭参加了诉讼，被告王菊仙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汉威公司诉称，2012年4月5日，原、被告双方签订《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》（编号XDHE区一层222＃，下称合同）。被告承租原告位于重庆市酉阳县桃花源镇桃花源北路黔龙·桃源新都会E区222号商铺房屋从事商业经营，房屋建筑面积30平方米。合同约定了租金支付方式、解除合同事由、违约责任规定等事项。被告在订立合同后，原告向被告交付了承租的商铺房屋，从2013年5月1日起，被告一直没有向原告交纳租金，虽经原告催收，但被告一拖再拖，既不交纳租金，也不搬出租赁商铺。被告的行为已经构成违约，给原告造成了一定的经济损失。现为了维护原告的合法权益，诉至人民法院请求依法判令：一、判令解除原、被告签订的《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》；二、被告支付原告商铺租金18681元（从2013年5月1日至2014年7月31日）、违约金4029元（月租金1343元×3个月）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，从2013年5月1日开始，我的租金确实没有支付，但一些管理费用我都是如期缴纳；汉威公司原本承诺E区一排商铺不做餐饮，现在有8家饭店，我认为有欺骗行为；E区商铺并没有适合发展餐饮的烟道和相应的配套设施，我认为商家也存在欺骗行为；我经常向原告反映这个问题，但原告一直没有解决；一到下雨天雨水就从我楼顶上滴到我店铺门口，要求原告帮我整改，原告没有进行解决；原告将2013年5月1日到2014年4月30日的租金从40.7元涨到44.77元；汉威公司从一楼到三楼都改变了经营形态，影响我的生意，并且我至今未收到别人向我催收租金的书面通知。
经审理查明，原告汉威公司是黔龙·桃源新都会E区222号商铺的出租方，被告王菊仙是E区222号商铺的承租方，被告王菊仙承租的商铺为铺盖面。2012年4月5日，原、被告双方签订《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》（编号XDHE区一层222＃，下称合同），成立即生效。合同约定：商铺租赁期限为36个月，从2012年5月1日到2015年4月30日止，优惠期为18个月，分三年完成（合同所指一年是从上年的5月1日至下年的4月30日）；租金随着租期增长而变化，先付费后使用，按年预缴，三年的月租金分别为1110元、1221元、1343.1元，三年的租金总额分别为13320元、14652元、16117元，三年实收租金总额分别为6660元、7526元、8059元。被告在预缴了第一年的租金和保证金5000元之后便再未缴纳租金。合同5.17.5条约定：乙方（被告）未按期缴纳租金及管理费和其他费用的，甲方（原告）有权解除合同，收回该租赁商铺，给甲方造成实际损失的还需给予赔偿。合同6.1条约定：乙方（被告）应按期缴纳租金及各种费用，逾期未交…逾期10天以上，视为乙方自动终止合同。合同6.9条约定：乙方如提前终止本合同，除已支付的履约保证金归甲方所有外，乙方应当补交优惠期的租金（按起始租金计算），并且还应按照法律规定和本合同约定承担违约和赔偿责任。合同9.1条约定：在本合同履行期间，除法律法规和本合同规定的情形外，双方均不得中途终止合同，任何有悖于上述条款的故意行为均视为违约…违约金金额以相当于3个月租金金额为准。因本案纠纷，原告诉请判令：一、判令解除原、被告签订的《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》；二、被告支付原告商铺租金18681元（从2013年5月1日至2014年7月31日）、违约金4029元（月租金1343元×3个月）；三、本案诉讼费由被告承担。
另查明，原告自签订合同后向被告交付了承租商铺，被告按照合同约定对商铺进行了装修、装点，如期开业，至今仍然在经营。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的身份证明书复印件、《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》复印件等证据记录在卷，足以认定。
本院认为，原告汉威公司与被告王菊仙签订的《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。原告按照合同约定履行了向被告提供商铺的义务，被告接受了原告提供的商铺，装修开业经营，应当全面履行缴纳租金的义务。现在，被告的商铺正在经营，有着经营收入，是完全有能力缴纳租金的。对于被告当庭陈述的答辩理由，因无任何证据证明，本院碍难采信。根据《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》9.1条的约定，根据《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》6.1、6.9条的约定，被告未按期支付租金，已构成违约，其向原告缴纳的履约保证金不应退还，且应足额支付租金，不享受每年优惠6个月的待遇，故被告应支付原告从2013年5月1日至2014年7月31日的租金18681.3元（14652元＋1343.1元×3个月），原告诉请要求被告支付18681元，本院予以支持；针对违约金的诉请，合同仅约定以月租金计算3个月赔偿，原告庭审中主张以2014年的月租金1343.1元作为计算基数，而根据本案案情可知，被告开始违约时间是2013年5月1日，从2013年5月1日起至2014年7月31日，违约行为持续两个合同约定年期，两个合同约定年期的月租金分别是1221元、1343.1元，本院酌情认定违约金的计算基数是两个合同约定年期月租金的一半，即是1221元＋1343.1元=2564.1元／2=1282.05元，故被告所应支付的违约金是1282.05元×3个月=3846.15元；综上，同时原告并不退还被告所缴纳的保证金5000元，本院酌情将其在租金中予以扣除，故被告需支付给原告租金18681元-5000元=13681元，被告支付给原告违约金3846.15元。关于被告要求原告赔偿其因为烟道问题造成经营损失的问题，被告需另案起诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告香港汉威商业管理集团有限公司与被告王菊仙签订的《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》；
二、被告王菊仙在本判决生效之日起五日内支付原告香港汉威商业管理集团有限公司2013年5月1日起至2014年7月31日止的租金13681元；
三、被告王菊仙在本判决生效之日起五日内支付原告香港汉威商业管理集团有限公司违约金3846.15元；
四、驳回原告香港汉威商业管理集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费447元，因适用简易程序进行审理减半收取223.5元，由被告王菊仙承担，退回原告香港汉威商业管理集团有限公司447元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 杨刚
二〇一四年十二月二日
书 记 员 王钰