温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0304民初2845号原告：温州银立物业管理服务有限公司。住所地：温州市瓯海区景山街道西山东路银来花苑***幢***室。组织机构代码：69385241-6。法定代表人：余美珍，总经理。委托代理人：陈芳芳，北京德恒（温州）律师事务所律师。被告：王金有，男，1951年5月17日出生，汉族，住温州市瓯海区。原告温州银立物业管理服务有限公司与被告王金有物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因需要向被告王金有公告送达诉讼文书，本院于2016年7月20日将本案转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告温州银立物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人陈芳芳到庭参加诉讼，被告王金有经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告温州银立物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付物业管理费3709元并赔偿利息损失（按银行同期贷款利率自起诉之日起计算至实际清偿之日止）。事实和理由：原告系依法成立的物业管理企业，为被告所在的位于温州市瓯海区景山街道西山东路银来花苑小区提供物业管理服务，并约定截至2013年6月30日按多层每月平方米建筑面积0.3元，2013年7月1日起按多层每月平方米建筑面积0.4元向小区业主和非业主使用人收取物业服务费。被告系该小区B3幢203室业主，2008年1月1日至2016年6月30日共拖欠物业管理费3709元。经原告多次催讨，被告至今未付。原告温州银立物业管理服务有限公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.工商营业执照、资质证明、法定代表人证明各一份，以证明原告主体身份和资格。2.户籍信息摘抄，以证明被告的身份信息情况。3.温州市不动产权属信息查询记录，以证明景山街道西山东路银来花苑B3幢203室系被告王金有所有。4.前期物业管理合同（前期物业管理服务延续委托合同）及其备案表、移交清单各一份，以证明2009年8月1日起原告受温州市昌厦房地产开发有限公司委托，对坐落于瓯海区西山东路245号的银来花苑小区实行物业管理，该合同于2013年5月15日在温州市瓯海区住房和城乡建设局备案的事实。5.关于银来花苑物业管理公司移交的公告及其张贴照片一份，以证明银来花苑物业管理公司及原告共同于2009年8月19日向小区内各业主张贴更换物业管理公司的公告，声明银来花苑物业管理公司将业主拖欠的物业管理费转给原告收取的事实。6.律师函及其邮寄信息，以证明因被告拖欠原告物业费，原告于2015年10月10日将律师函邮寄被告处，次日由被告处的保姆签收的事实。7.关于小区各单元消防栓、消防通道安装铁拉门要求整治的报告两份、消防安全巡查记录一份、消防控制室值班记录一份，以证明原告的物业管理服务情况。8.本院依据原告书面申请，调取本院已生效的（2016）浙0304民初2823号民事判决书，该生效判决认定：坐落于温州市瓯海区景山街道西山东路银来花苑小区由昌厦房开、温州市银来房地产开发有限公司（以下简称银来房开）开发建设，至今未成立业主委员会。小区交付使用之初，由银来物业实行物业管理。2009年7月，银来物业退出银来花苑，并向原告移交相关材料，同年8月29日，两物业公司共同在银来花苑小区张贴“关于银来花苑物业管理公司移交公告”，声明将业主拖欠的物业管理费转给原告收取。2009年7月20日，昌厦房开（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业管理合同》，将银来花苑委托原告实行物业管理，委托期限自2009年8月1日起至业主委员会成立之日止；多层物业管理费按建筑面积0.4元/平方米月等内容。合同签订后，原告进入银来花苑小区进行物业管理，并于2013年5月15日在温州市瓯海区住房和城乡建设局对上述合同进行备案登记。上述证据1-6，均经庭审出示，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认；证据7原告未提供原件，与本案不具有关联性，本院不予认定。被告王金有未答辩，亦未提供相关证据。根据原告的陈述、本院确认的有效证据以及已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，本院查明本案的事实如下：坐落于温州市瓯海区景山街道西山东路银来花苑小区由温州市昌厦房地产开发有限公司（以下简称昌厦房开）、温州市银来房地产开发有限公司（以下简称银来房开）开发建设，至今未成立业主委员会。小区交付使用之初，由银来物业实行物业管理。2009年7月，银来物业退出银来花苑，并向原告移交相关材料，同年8月29日，两物业公司共同在银来花苑小区张贴“关于银来花苑物业管理公司移交公告”，声明将业主拖欠的物业管理费转给原告收取。2009年7月20日，昌厦房开（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业管理合同》，将银来花苑委托原告实行物业管理，委托期限自2009年8月1日起至业主委员会成立之日止；多层物业管理费按建筑面积0.4元/平方米月等内容。合同签订后，原告进入银来花苑小区进行物业管理，并于2013年5月15日在温州市瓯海区住房和城乡建设局对上述合同进行备案登记。被告系该小区B3幢203室业主，2008年1月1日至2016年6月30日共拖欠物业管理费3709元。经原告发律师函催讨，被告至今未付。本院认为，原、被告之间存在物业服务合同关系。被告作为小区业主，在享受原告提供的物业服务的同时，应当履行缴纳物业管理费的义务。原告关于物业管理费的主张，本院予以支持。被告未按期缴纳物业管理费，造成原告利息损失，依法应当赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第五条、第二十一条、第三十四条，《最高人民法院》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王金有应于本判决生效之日起十日内支付原告温州银立物业管理服务有限公司物业费3709元，并赔偿利息损失（自起诉之日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至本判决确定的履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告王金有负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈温丹人民陪审员  周培俊人民陪审员  朱锦育二〇一六年十一月十五日代书 记员  黄玉莹附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十四条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。《最高人民法院》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。