福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第11756号
原告黄福鹏，男，1978年1月6日出生，汉族，住晋江市。
委托代理人蔡伟文、黄志超，福建华晖律师事务所律师、实习律师。
被告李金鑫，男，汉族，1973年12月27日出生，住晋江市。
被告蔡碧芳，女，汉族，1977年10月18日出生，住晋江市。
原告黄福鹏与被告李金鑫、蔡碧芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理，依法组成合议庭，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告黄福鹏及其委托代理人蔡伟文、黄志超到庭参加诉讼，被告李金鑫、蔡碧芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄福鹏诉称，原告黄福鹏与被告李金鑫于2015年2月3日在晋江市梅岭中城房地产中介服务部的见证下达成房屋买卖合意，并签订《房屋买卖协议》一份。《房屋买卖协议》约定，由原告黄福鹏向被告李金鑫购买位于晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目（K1-1、K2-1）15幢2301室房屋及15-16#63号车位，房屋总价1491951元，车位价160000元。合同签订后，原告黄福鹏支付被告李金鑫购房款600000元，并代李金鑫偿还房屋的银行按揭款473174.69元。被告蔡碧芳作为被告李金鑫的配偶于2016年1月16日作出《声明书》一份，表示对被告李金鑫出售诉争房屋给原告黄福鹏一事知情并同意。因二被告未能依约配合原告办理过户手续，请求依法判令：1.依法确认原告与被告李金鑫于2015年2月3日签订的《房屋买卖协议》合法有效；2.二被告共同协助原告将位于晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目（K1-1、K2-1）15幢2301室房屋及位于该小区内15-16#63号车位的产权过户至原告名下。审理中，原告放弃部分诉讼请求，仅请求判令二被告共同协助原告将位于晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目（K1-1、K2-1）15幢2301室房屋的产权过户至原告名下。
被告李金鑫、蔡碧芳未作答辩。
原告黄福鹏向本院提供以下证据：1.结婚登记审查处理表一份，证明二被告的身份情况及二被告系夫妻关系；2.《商品房买卖合同》一份，证明二被告在夫妻关系存续期间于2012年6月11日以被告李金鑫的名义向泉州世茂新领域置业有限公司购买诉争房屋并约定房屋总价款1491951元的事实；3.《房屋买卖协议》一份，证明二被告与原告达成转让该诉争房屋合意，于2015年2月3日由被告李金鑫代表二被告与原告在中介方晋江市梅岭中城房地产中介服务部的见证下签订协议，约定被告将诉争房屋及车位出售给原告，房屋总价1491951元、车位价160000元及购房支付期限等内容；4.定金收条、购房款收条、转账凭证、转账凭条各一份，证明原告于2015年2月3日支付首期购房款300000元给被告李金鑫，后又应被告要求于2015年10月14日支付购房款300000元给被告李金鑫的事实；5.物业费发票一份、世茂天城物业服务集团有限公司晋江分公司出具的《证明》两份、《管道天然气供用气合同（民用户适用）》一份、购气收据一份、《天然气业务办理申请表》一份、《低压供用电合同》一份，证明二被告将房屋交付给原告后，原告便开始装修并已搬入该诉争房屋占有、使用居住至今，期间该诉争房屋的物业费、水电费、天然气费等也均以原告名义办理缴纳；6.《按揭注销登记查询证明》、《他项权利注销登记申请表》、《主动还款凭证》、《兴业银行个人贷款结清证明》各一份，证明原告于2016年1月7日通过原告妻子蔡淑芳的银行账号转账支付给李金鑫兴业银行晋江支行的账户两笔合计460274.69元，代二被告结清了诉争房屋尚欠的按揭贷款，晋江市房管局为诉争房屋办理按揭注销登记，诉争房屋具备了过户条件；补充提交证据7.中国建设银行网上银行转账凭证二张，证明原告于2015年的11月27日、12月15日替二被告偿还二笔银行按揭贷款6000元、6900元；证据8.晋房权证梅岭字第××号房屋所有权证一份，证明本案诉争房产已经达到过户条件；证据9.被告蔡碧芳出具的《声明书》一份、被告蔡碧芳书写《声明书》时的照片三张，证明被告蔡碧芳知悉被告李金鑫出售诉争房屋给原告黄福鹏一事并对该交易行为进行了追认；证据10.结婚证，证明蔡淑芳与原告黄福鹏系夫妻关系。
本院对案外人蔡淑芳做询问笔录一份，蔡淑芳称其系原告黄福鹏的妻子，其于2016年1月7日转账支付460274.69元至李金鑫兴业银行晋江支行的账户，是为了替二被告结清本案诉争房屋尚欠的银行按揭贷款。
原告黄福鹏质证认为，对蔡淑芳的询问笔录没有异议。
本院认为，被告李金鑫、蔡碧芳未进行答辩，亦未到庭举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告黄福鹏提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以证明被告李金鑫、蔡碧芳于2015年2月3日将其所有的位于晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目（K1-1、K2-1）15幢2301室房屋出卖给原告黄福鹏，房屋总价款为1491951元；合同签订后被告将房屋交付原告使用，但尚未协助原告办理相关权属的过户登记手续；原告已经支付二被告购房款600000元并代二被告偿还银行按揭款12900元的事实。蔡淑芳的证言客观真实，可以证明原告再次代二被告偿还银行按揭款460274.69元的事实。关于诉争房屋所在小区内15-16#63号车位的情况，因原告在审理中撤回对该车位的相应诉讼请求，故关于该车位的买卖情况及相关权属本院不予审查。
经庭审举证并认证，对本案的事实作如下认定：
2015年2月3日，原告黄福鹏与被告李金鑫签订《房屋买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目（K1-1、K2-1）15幢2301室房屋一套，房屋总价款为1491951元，原告于签订合同当日向被告支付300000元，原告于过户后七日内支付剩余购房款。合同签订后，原告于当日支付第一期购房款300000元给被告。2015年10月14日，因被告急需用钱，原告再次支付给被告300000元购房款。2015年的11月27日、12月15日，原告代二被告偿还诉争房屋的银行按揭贷款6000元、6900元，2016年1月7日，原告再次代二被告还清银行按揭贷款本息460274.69元。原告目前尚欠二被告购房款418776.31元=1491951元-300000元-300000元-6000元-6900元-460274.69元。诉争房屋已交付原告使用。被告蔡碧芳于2016年1月16日出具《声明》一份，表示其知悉被告李金鑫出售诉争房屋给原告黄福鹏，并对该交易行为予以追认。
综上所述，本院认为，原告黄福鹏与被告李金鑫签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，被告蔡碧芳作为被告李金鑫的配偶，事后对原告黄福鹏与被告李金鑫的房屋买卖行为予以追认，该合同及被告蔡碧芳的追认行为未违反法律、行政法规的相关规定，应认定双方之间设立的房屋买卖合同依法成立、有效，依法应受法律保护。本案诉争房屋的交付并不导致所有权的转移，尚需经产权变更登记，二被告作为出售方有义务协助原告办理房屋产权变更登记手续，故原告的诉讼请求本院予以支持。依据原、被告双方的合同约定，原告黄福鹏应于过户后七日内支付被告李金鑫、蔡碧芳剩余购房款418776.31元。被告李金鑫、蔡碧芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李金鑫、蔡碧芳应于本判决生效之日起十五日内协助原告黄福鹏办理晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目（K1-1、K2-1）15幢2301室商品房的房屋所有权证变更登记手续。
如果被告李金鑫、蔡碧芳未按本判决指定期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费100元，由被告李金鑫、蔡碧芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 洪民强
审 判 员 吴雅莉
人民陪审员 江连火
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 陈琦颖
附：本案所适用的法律法规及法律解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。