四川省广安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川16民终1118号
上诉人（原审原告）：侯某，女，1980年10月27日出生，汉族，住四川省广安市岳池县。
委托诉讼代理人：潘长福，重庆华华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广安王氏房地产开发有限公司，住所四川省广安市武胜县。
法定代表人：王生福，董事长。
委托诉讼代理人：唐龙海，男，该公司员工。
上诉人侯某因与被上诉人广安王氏房地产开发有限公司（以下简称王氏房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院（2016）川1622民初1450号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日立案后,依法由审判员周辉、张学明、代理审判员蒋濒组成合议庭，于2016年12月6日公开开庭审理了本案。上诉人侯某及委托诉讼代理人潘长福到庭参与了诉讼，被上诉人王氏房产公司未到庭参与诉讼。庭审结束后，王氏房产公司的代理人接受了询问。本案现已审理终结。
侯某上诉请求：一、撤销四川省武胜县人民法院（2016）川1622民初1450号民事判决；二、判令被上诉人承担不予交付房屋权属证书的违约责任。事实和理由：被上诉人一直承诺办理房屋权属证书，因此上诉人并不知道权利受到侵害。一审片面认为上诉人应当在2015年10月27日前主张违约责任，从而认定上诉人的权利已过诉讼时效期间是错误的。故一审判决认定事实错误，适用法律错误。
被上诉人王氏房产公司未提供答辩意见。
侯某向一审法院起诉请求：1.依法判决王氏房产公司立即交付商品房的房屋权属证书；2.依法判令王氏房产公司按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定承担因逾期办证所造�的经济损失人民币68327元。
一审法院审理查明：2013年7月29日，双方在东江港湾项目部签订《商品房买卖合同》，合同约定，出卖人：广安王氏房地产开发有限公司……买受人：侯某……，第一条项目建设依据出卖人以【出让】方式取得位于武胜县沿口镇光荣巷12号地块的国有土地使用权……，土地权使用面积为5667.47m2，买受人购买的商品房所在土地用途为商住用地……,出卖人经批准，在上述地上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：东江港湾，建设工程规划许可证号为：沿建字2010-XX1号，建筑工程施工许可证号为沿编号51292XXXXXXXX0115。建设工程施工约定的开工日期为：2010年8月。建设工程约定的竣工日期为：2011年12月。……,第三条买受人所购商品房的基本情况：……,该商品房为第一条规定项目中的X【幢】【座】第X层X单元X号……,第五条计价方�与价款该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第2种方式计算该商品房价款。……,2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1770元，总价款人民币233357元……,第六条付款方式及期限买受人采取下列第二种方式付款。……,2、分期付款，第一次于2010年3月24日付73357元，第二次于2013年12月25日前付30000元。第三次于2014年12月25日前付92306元，第四次于2015年12月25日前付87306元，余款5000元在领取房权证时付清……,十一条交付条件（一）出卖人已于商品房买卖合同签订前向买受人交付了该商品房……,二十条产权登记（一）初始登记出卖人应当在商品房买卖合同签订后的合理期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明。……,合同还约定了双方的其他权利义务。
同时查明，2014年11月20日，王氏房产公司出具说明，载明：X单元X-X号房侯某已买房、款已收清�
一审法院认为：双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且双方当事人对合同效力均无异议，故该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定的内容，应当是对王氏房产公司办理包括房屋产权证、国有土地使用权证在内的房屋权属证书的约定。但约定的交付房屋权属证书的期限不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定。本案争议的标的物为已竣工房屋，王氏房产公司交付房屋权属证书的期限应在双方签定合同之日起90日内，即2013年7月29�签订商品房买卖合同之日起90日内办理并交付房屋权属证书，逾期交付房屋权属证书将依法承担违约责任。王氏房产公司辩称本案已过诉讼时效。本案争议的房屋已由王氏房产公司交付侯某合法占有使用，侯某诉请中要求办理房屋权属证书的请求权部分具有物权属性，不适用债权关于诉讼时效的规定，侯某要求王氏房产公司办理房屋权属证书的请求理由成立，依法予以支持。同时，侯某请求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定判令王氏房产公司承担逾期办理房屋权属证书的违约金。王氏房产公司应于双方签定合同之日起90日内，即最迟应于2013年10月29日交付房屋权属证书，逾期未交付，侯某即可向王氏房产公司主张逾期交付房屋权属证书的违约责任。从该日起，如王氏房产公司未交付房屋权属证书，侯某就知道或者应当知道自己权利被侵害。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定。本案中，侯某最迟应于2015年10月27日向人民法院请求王氏房产公司承担逾期交付房屋权属证书的违约金的责任。而侯某却于2016年6月14日才起诉主张该部分权利，王氏房产公司对该部分请求提出诉讼时效抗辩，其理由成立。故侯某请求王氏房产公司按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定承担逾期办理房屋权属证书的违约金责任的诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第三十七条之规定，判决：一、广安王氏房地产开发有限公司在判决生效后三十日内办理并交付侯某购买的位于沿口镇光荣巷东江港�六幢六层六单元2号房屋的产权证书和土地使用权证书；二、驳回侯某的其他诉讼请求。案件受理费1508元，减半收取754元，由侯某负担704元，广安王氏房地产开发有限公司负担50元。
本院二审期间，双方当事人并未提交新的证据。经本院审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款之规定，当事人对自己的主张，应当提供证据证明。上诉人侯某认为自己的主张没有过诉讼时效，且不知道自己的权利被侵害，就应当提供其主张未过诉讼时效及不知道权利被侵害等相关的证据证明。从双方签订的《商品房买卖合同》内容上看，上诉人侯某购买的是已竣工房屋，且对交付房屋权属证书的期限约定不明确，约定不明从法定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊规定外，出卖人应当承担违约责任。……第三项，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。……”的规定，本案交付房屋权属证书的时间最迟应当是合同签订之日（即2013年7月29日）起的90日内（即2013年10月29日），被上诉人王氏房产公司在2013年10月29日之后未向上诉人侯某交付房屋权属证书就已经构成违约，此时上诉人侯某就应当知道权利被侵害，可以主张违约责任。又依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”的规定，上诉人最迟应于2015年10月28日向人民�院请求被上诉人王氏房产公司承担逾期交付房屋权属证书违约金的责任，而侯某却于2016年6月14日才起诉主张逾期办证违约金，显然已经超过诉讼时效期间。对被上诉人王氏房产公司提出诉讼时效抗辩，一审法院予以支持是正确的。虽然上诉人侯某声称被上诉人王氏房产公司于2014年11月20日向其出具了《说明》，承诺办证，诉讼时效应当从2014年11月20日起算，但该《说明》也仅能证明其房款已经付清，被上诉人王氏房产公司承诺办证，不能证明侯某向王氏房产公司主张过违约金、以及王氏房产公司愿意承担违约金的事实，故不能产生诉讼时效中断的效力。此外，上诉人侯某并未提供其他证据对其主张的事实予以证明，因此，上诉人侯某于2016年6月14日起诉请求判决王氏房产公司支付逾期办证违约金，已经超过诉讼时效，对其上诉请求，本院不予支持。
综上，上诉人侯某的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费754元，由上诉人侯某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 辉
审 判 员 张学明
代理审判员 蒋 濒
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 陈 雪