黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）香朝民初字第28号
原告哈尔滨宝来宝汽车修理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区文昌街84号。
法定代表人王建国，该公司经理。
委托代理人封伟，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。
委托代理人张翊军。
被告哈尔滨名岛技工学校，住所地哈尔滨市南岗区学府路零公里。
负责人张艺赢，该学校校长。
委托代理人高振娟。
原告哈尔滨宝来宝汽车修理有限公司与被告哈尔滨名岛技工学校房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人王建国及委托代理人封伟、张翊军、被告委托代理人高振娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。，
原告诉称：2014年2月13日，原、被告签订《合作协议》。协议约定，被告将坐落于哈尔滨市同江南路学府东路的房屋租用给原告使用，场地费每年15万元、建筑面积530平方米，使用面积430平方米；期限四年（2014年3月1日起至2018年2月28日止）；合同签订后，原告按照双方还未做协议约定履行，于2014年2月13日向被告支付场地费15万元，并为经营需要进行了装修和设备购置，至今，原告因装修和设备购置花费数十万元，尚未完全装修完毕。2014年10月25日，原告突然收到房主哈尔滨迎佳仓储有限公司发来的“通知函”，函中说明房主与被告已解除合同租赁合同，要求原告迁出。被告擅自违反原被告之间的合作协议，导致原告无法经营，造成了损失，共计364968.80元。为此原告多次找被告协商无果，故诉至法院请求判令被告返还剩余场地租赁费51665.8元、垫付及经营借用费用112003元（变更为62003元）；判令被告赔偿原告投入损失201300元，以上三项总合计为314968.80元，诉讼费由被告承担。
被告辩称：关于诉请，本案中原告诉请涉及的并不是同一法律关系，垫付和经营的费用112003元是另一法律关系，不应在本案中审理；2第二项请求不应支持，根据法律规定不应给予赔偿，本案中双方是合作关系，签订的合作协议中原告应提供实习的基地，原告租赁后仅仅将场地内挂有牌匾将近一年时间，没有履行给学生提供实习基地的业务，被告曾要求提供实习基地，由于原告不能履行被告要求给学生提供实习基地，被告无奈在江北实行新的实习基地，因原告违约，合同目的不能实现，所以原告不能主张赔偿问题；3、房屋租赁后原告经常出入本案争议的房产内，原始房主知道房屋租赁给原告并且对原告的装修和经营模式有异议，并且在期间原告与房主经常沟通，房主知道被告与原告合作事宜，根据有关规定，如6个月内房主如果没异议，所以被告不应承担赔偿；4、原被告签订协议后，协议约定1层提供给原告使用，但签订协议后原告由于没有办公室向被告申请楼上的房屋作为办公室。所以本案中合同的起止到2楼的租赁费用也应计算在内，在合同第三条规定包烧费由乙方自理，但在合同履行中，原告没有向被告支付包烧费，所有的供暖均由被告支付，基于以上几点被告不应向原告支付诉请费用请求法院驳回。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交以下证据：
证据1、原、被告之间于2014年03月01日签订的《合作协议》1份（复印件），拟证明：1原告承租被告房屋并与被告合作经营的事实，并约定承租场地费15万元，租期自2014年03月01日至2018年02月28日；2、协议第三条二款约定，因房主提前收回房屋或禁止进行维修业务经营给原告造成的损失应由被告承担；3、现因房主提前收回承租房屋导致原告因此产生的损失，被告应按约定承担赔偿责任。经质证被告对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，根据合同第三条，原告包烧费自理，原告需为被告提供必要的教学车间，满足被告实践教学任务。原告对被告学生提供实习服务和培训机会，说明原告有义务提供学员实习的基地并承担合作期间内包烧费和水电费，双方是合作协议并不是房屋租赁协议，双方间合作的目的被告为原告提供实习基地。
证据2、2014年10月15日被告与房主哈尔滨迎佳仓储有限公司签订的《合同解除协议》和房主哈尔滨迎佳仓储有限公司致原告宝来宝汽车维修中心“通知函”各1份（复印件），拟证明因房主与被告于2014年10月15日时签订了《合同解除协议》，原告于2014年10月25日收到该通知函，证实房主提前收回原告承租被告的房屋、场地，导致原告无法继续承租，原告诉请被告违约赔偿的事实存在，被告应按约承担赔偿原告由此产生损失的责任。经质证被告对该证据真实性无异议，对证明问题有异议，由于原告不提供实习基地，被告向房主解除协议但此时房主自拟好的协议找到被告，并称其与原告正在谈，房主与被告解除合同后，原告继续购买房屋或承租。对通知函的真实性、证明问题均有异议，因此函时间是2014年10月25日，当时被告与房主正在搬家过程中，没有产生原告不搬迁的结论。
证据3、2014年2月13日被告法定代表人张艺赢出具收条1份，付款凭证3份，原告法人王建国信用卡复印件1份，中国银行已出账单查询1份，拟证明原告已按约定日期交付房屋、场地租赁费，是从原告法人账户打出，被告已收到15万元的场地费（2014年3月1日至2015年2月28日期间）。现房主收回房屋，被告应退回原告无法使用期间的场地费即2014年10月25日至2015年2月28日，计124天的费用51665.8元。经质证被告无异议。
证据4、被告单位民办教学许可证1份（复印件），对账单一份（2013年1月17日、2013年1月18日共5笔），拟证明被告公司法人系张艺赢借款10万元，期间偿还5万元。经质证被告对证据真实性和证明问题均有异议，认为该款项直接打到了张艺赢名下，但是本案被告为哈尔滨名岛技工学校，不是本案主体资格。不予质证
证据5、在双方合作期间，被告单位送修车辆及维修结算单5份，巴国柱工资单2份，证言及身份证（复印件）各1份，张艺赢本人机动车行驶证1份（和送修车辆车号是一致的），拟证明原、被告合作期间，被告拖欠原告车辆维修费合计8005元，此费用是被告维修车辆产生的，被告应予偿还；原告垫付的巴国柱老师工资款4000元，，被告应予全额返还。经质证被告对证据的真实性和证明问题均有异议，认为车辆修理没有人员名称，并且其为个人，跟本案主体无关。关于机动车行驶证，车型不符，不能证明是张艺赢的车在维修，巴国柱工资单、证言、身份证复印件，无法证明本人是其单位员工。
证据6、黑龙江源升资产评估有限公司和黑龙ＸＸ圣司法鉴定所出具“司法鉴定意见书”及发票各2份，拟证明原告方存在不可移动设备损失价值4600元，装修工程造价53062.13和29980元，三项合计87642.13元。说明该笔费用属于被告应向原告赔偿的装修及不可移动设备的价值金额，但这些金额并不完整体现原告损失。经质证被告对鉴定的内容有异议，认为无法确定原告这些设备是不可移动的；鉴定结论的材料说明应由厂家提供，但是这份说明由原告自行提供，违背常理，丧失功利性。关于管理费，超出委托范围之内。
证据7、发票5张及附明细1份，拟证明原告宝来宝投入装修及设备时开具的发票及花费的具体金额，实际投入损失总额为201300元。经质证被告对证据的真实性和证明问题均有异议，首先证据形成时间为2013年7月15日，在本案中还没进行签订合作协议。2013年7月15日、2014年12月23日、2014年12月25日、2015年1月7日的票据的时间均不在合作期内。无法证明是合作期间所作出的投入，不能证明物品是否投入到合作协议的房屋内。
证据8、2015年6月15日哈尔滨欣诗琴汽保设备工具商行出具的“证明书”1份，拟证明原告方为进行合作确实购买烤漆房并建设相关地基的事实，说明原告方此项实际损失存在，烤漆房购置价42000元见发票，地基建设费用见票据。经质证被告对证据的真实性和证明问题均有异议，原始发票与证据时间不符，仅凭书面证据不能证明发生了以上事项，2014年8月原告的烤漆房建与锅炉房旁边，确认迎佳仓储有限公司之前已经知道原告在此房内生产营业，并没提出异议。所以迎佳仓储有限公司应对本案承担赔偿责任。
证据9、房主迎佳仓储有限公司出具的“搬迁情况说明”1份、录像1份，证明原告装修损失的项目、物品无法移走和继续使用的事实，确定原告诉请损失物品事实存在，该损失是因此次承租导致发生的。经质证被告对证据的真实性和证明问题均有异议，认为该证据与本案没有任何关联关系。
被告未向法庭提交任何证据。
分析原、被告的诉讼主张及庭审调查、举证、质证的情况，本院确认如下事实：
2012年12月21日，被告与案外人哈尔滨迎佳仓储有限公司签订《房屋租赁合同》，案外人将位于哈尔滨市香坊区朝阳镇先锋村同江南路与长寿路交汇处，建筑面积约为3600平方米的房屋租赁给被告（包含地上三层、地下一层、锅炉房、门卫收发室），租期5年至2017年12月20日。2012年12月20日至2013年12月20日租金为50万元；2013年12月20日至2014年12月20日租金为60万元；2014年12月20日至2015年12月20日租金为70万元；2015年12月20日至2016年12月20日租金为70万元；2016年12月20日至2017年12月20日租金为75万元。水费、电费、燃气费、自己供暖费用、门前四包费由被告承担。如因被告经营需要，其有权对合同项下的租赁房屋进行转租，但必须提前一个月内以书面的形式通知案外人，经案外人同意后，方可转租该租赁房屋。
2014年3月1日，原、被告签订《合作协议》，原告为被告提供坐落于哈尔滨市香坊区同江南路与长寿路交汇处房屋一间，建筑面积530平方米。合作期限为2014年3月1日至2018年2月28日。原告每年支付被告场地费15万元，被告可根据原告经营情况调整场地费用，原告自行支付由经营产生的水电费、包烧费。原告为被告提供必要的教学车间，在其不影响正常维修业务情况下满足被告平均每工作日至少3小时的实践教学任务。场地费在2月13日交纳，因房主提前收回房屋或禁止进行维修业务经营给其造成的损失由被告承担。
2014年10月15日，案外人与被告签订《合同解除协议》，解除双方于2012年12月21日签订的《房屋租赁合同》，合同内各项条款全部废止，被告交回租赁房屋使用权并在10月15日解除合同搬迁完毕，如超出一天需每天赔偿损失费（10月22日主体搬迁完毕）。被告于2014年10月22日迁出，原告于2015年7月31日迁出。原告房屋租赁费缴纳至2015年2月28日。
经原告申请，黑龙ＸＸ圣司法鉴定所对原告在被告提供的房屋进行的装修评估为53062.13元，有争议部分（地板、铁艺护栏、卫生间洗手盆等部分被告称系其装修的）评估为：29980元；合计83042.13元。黑龙江源升资产评估有限公司对原告位于被告提供的房屋内不可移动的设施、设备（监控工程中的综合布线工程、力豹空压机配套的气泵带安装工程）价值评估为4600元。原告支付鉴定费4500元。
本院认为，原、被告之间签订的《合作协议》系双方当事人的真实意思表示，且案外人哈尔滨迎佳仓储有限公司（房屋所有权人）未在规定的时间内行使撤销权，故本院对该协议予以确认。原、被告约定因房主提前收回房屋或禁止进行维修业务经营给原告造成的损失由被告承担。现被告已经与房主解除了《房屋租赁合同》，致使原、被告之间签订的《合作协议》无法继续履行，同时被告也没有提供证据证明系原告原因造成协议无法履行，故被告应承担协议无法继续履行而造成的损失。对于原告主张被告返还剩余场地租赁费51665.80元的请求，因原告未向法庭提交充分的证据证明案外人哈尔滨迎佳仓储有限公司（房屋所有权人）收回房屋造成其无法经营，且原告支付的场地费15万元是2014年3月1日到2015年2月28日的，其迁出是2015年7月，已经超期，故原告要求返还剩余场地租赁费的请求本院不予支持。因垫付及经营借用费用的请求是给付之诉，本案系合同纠纷，并非同一法律关系，故本院不予审理，原告可另行解决。对原告主张赔偿投入损失201300元的请求，因鉴定机构已对装修及不可移动的设施、设备价值进行了评估，对争议部分被告亦未提交任何证据予以证实，故本院对两份鉴定予以采信（两项合计87642.13元）；关于烤漆房损失42000元，因原告提交的证明书与购货发票时间及销售单位相互矛盾，存在瑕疵，对其真实性本院无法确认，故不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨名岛技工学校于本判决生效之日起十五日内赔偿原告哈尔滨宝来宝汽车修理有限公司人民币87642.13元；
二、被告哈尔滨名岛技工学校于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨宝来宝汽车修理有限公司鉴定费人民币4500元；
三、驳回原告哈尔滨宝来宝汽车修理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6775元（原告已预交），收取6025元，由原告负担4034元，被告负担1991元与前款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 于海泳
人民陪审员 文相阳
人民陪审员 李 贺
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 翟玉慧