安徽省休宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）休民一初字第00847号
原告罗威，女，1986年7月29日出生，汉族，住安徽省休宁县。
委托代理人徐迎春，安徽齐峰律师事务所律师。
被告黄山绿地云峰置业有限公司，住所地安徽省休宁县。
法定代表人蒋中秋，该公司董事长。
委托代理人项银广，安徽项银广律师事务所律师。
原告罗威诉被告黄山绿地云峰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理。依法由�判员刘良民适用简易程序，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。庭审中，被告黄山绿地云峰置业有限公司要求对讼争房屋质量进行鉴定，2014年10月24日，因被告撤回鉴定申请而终结。原告罗威及其委托代理人徐迎春、被告的委托代理人项银广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
罗威诉称：2010年11月4日，原告与被告签订编号为17-2-602的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于休宁县海阳镇齐云山西大道绿地上郡小区第十七幢二单元602室的商品房一套，房屋建筑面积113.25平方米及一间面积23.95平方米的储藏间，被告应当在2011年12月31日前交房。逾期交房超过90日后，买受人解除合同的，出卖人按买受人已付款的3%支付违约金。合同签订后，原告支付首付款120192元，其余200000元办理按揭贷款，缴纳了契税6403.84元、公证费810元、登记费80元，并按期归还按揭贷款至今。2012年3月被告通知原告收房，原告发现房屋多处漏水，未予收房。被告承诺在两个周期保证修好未果。2012年7月在被告多次维修后仍有渗漏，2013年7月再次查看时仍然漏水，2014年7月原告在雨后看房，发现有两处墙面严重渗漏。多次协商未果，故请法院依法判令：1、解除原、被告2010年11月4日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还购房款320192元、储藏间购买款32333元；3、被告按合同约定支付违约金9605.76元；4、被告赔偿原告：房屋差价损失30883元（现房价按3100元／平方米计算）、利息损失66514.55元、契税6403.84元、公证费810元、登记费80元、交通费2000元，共计106691.39元；5、本案的诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：一、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；二、被告的组织机构代码证，证明被告的诉讼主体资格；三、商品房买卖合�一份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，合同签订时间是2011年11月4日，合同约定标的、价款、交付时间等基本条款，合同第9条关于出卖人逾期交房的规定，逾期交房超过90日，买受人可以解除商品房买卖合同等；四、个人购房担保借款合同，证明原告购买该房屋按揭贷款的事实，约定借款金额为20万元，且该合同经过公证机关公证；五、发票若干，证明原告已支付全部购房款、缴纳契税6403．84元、公证费810元、登记费80元的事实；六、照片若干、原告2012年在黄山论坛两次发帖反映房屋漏水的截图，证明2012年、2013年、2014年该房屋多处渗漏、不能使用的事实；第一部分是第一次发现房屋漏水，原告进行了拍照，有四处以上的渗漏点，从图片上看有六到七处；第二部分，2013年6月8日，原告再次查看房屋时，仍有三处渗漏；第三部分，2013年7月4日，原告第三次查看房屋，仍有两处渗漏；2012年3月份和7月份，原告在黄山论坛发贴反映房屋质量情况，被告在论坛中进行了回复；原告先后多次查验房屋均有渗漏情况，不具备交房的条件，故原告不予收房；七、维修承诺书两份，证明2012年、2013年被告承认房屋渗漏并承诺维修的事实；八、车票，证明原告因本案花去的交通费。
黄山绿地云峰置业有限公司在法定期限内未提供书面答辩，庭审时辩称：原、被告之间的房屋买卖合同属实，本案合同的标的是绿地上郡17幢2单元602室，只有两处轻微的渗漏，且被告已经为原告修理好，不存在渗漏，被告要求解除合同没有事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。但未向本院提供证据。
经庭审举证、质证，对原告所举证据，被告认为：证据一、二、三无异议；证据四、对借款的事实无异议，但借款利息规定与原告的诉请的利息不�致；证据五、真实性无异议，但证据五和证据八与本案没有关联性；证据六、原告在黄山论坛发的贴与房屋的客观事实不一致，该房屋经修理后，已经可以入住；证据七、真实性无异议，但该房屋经修理后不存在影响原告居住，该证据与原告诉求不相符。
对原告所举证据，证据一、二、三，被告无异议，本院予以认定；证据四、原告主张的利息按照借款合同约定的年利率5.5675%确定；证据五、六、七，予以认定；证据八，交通费酌定为1000元。
经审理查明：2010年11月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于休宁县海阳镇齐云山西大道绿地上郡小区第十七幢二单元602室的商品房一套（价款320192元）及储藏间一个（价款32333元），被告应当在2011年12月31日前交房。逾期交房超过90日后，买受人解除合同的，出卖人按买受人已付款的3%支付违约金。�同签订后，原告缴纳首付款后，办理按揭贷款200000元，贷款利率年息5.5675%。原告付清购房款后缴纳了契税6403.84元、公证费810元、登记费80元。2012年3月被告通知原告收房，原告发现房屋多处漏水，未予收房。被告承诺在两个周期保证修好。此后被告多次维修，2013年7月、2014年7月看房时仍有渗漏，一直未能交房。原告于2014年8月5日诉至本院。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》签订后，原告依约付清了购房款，被告未能按时交房。房屋漏水虽经多次维修，未能解决，迟延履行交房义务。故原告要求解除合同，本院予以支持。被告应承担违约责任，返还购房款并赔偿利息及购房目的未能实现所支出的费用。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告罗威与被告黄山绿地云峰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告黄山绿地云峰置业有限公司在判决生效后5日内返还原告罗威购房款352525元；
三、被告黄山绿地云峰置业有限公司在判决生效后5日内赔偿原告罗威违约金9605.76元、利息损失（购房款352525元从2010年12月2日起按年利率5.5675%计算至归还之日）、契税6403.84元、公证费810元、登记费80元、交通费1000元；
四、驳回原告罗威的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8332元，减半收取4166元，由被告黄山绿地云峰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
对财产案件提起上诉的，应在递交上诉状之日起7日内，按照不服一审判决部分的上诉请求交纳案件受理费，否则按自动放弃上诉处理。
申请执行的期间为二年。
审判员 刘良民
二〇一四年十二月五日
书记员 程海鸿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不�实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。