广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民一初字第1562号
原告：王家位，男，汉族，1972年3月11日出生，住四川省大竹县，现住广东省东莞市。
委托代理人：吕焕成，广东明楷律师事务所律师。
委托代理人：何惠玲，广东明楷律师事务所律师。
被告：杨建齐，男，汉族，1972年6月1日出生，住四川省广安市。
原告王家位诉被告杨建齐民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法由代理审判员车燕森适用简易程序独任审判，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告王家位的委托代理人何惠玲到庭参加了诉讼，被告杨建齐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王家位诉称：2013年11月，被告杨建齐以生意周转为由，提出向原告王家位借款人民币500000元的请求，后原告王家位同意借款，分别于2013年11月11日、11月12日向被告杨建齐转账人民币200000元、300000元。原、被告双方于2013年11月12日针对上诉借款签订了《个人抵押借款合同》，确认被告杨建齐向原告王家位借款人民币500000元，借款期限从2013年11月12日至2014年2月11日止，同时约定了被告杨建齐应向原告王家位支付借款利息，如被告杨建齐推迟归还借款的，被告杨建齐应按日支付滞纳金，并承担原告王家位因起诉而产生的律师费、诉讼费、保全费等费用。同时，被告杨建齐以其位于东莞市虎门镇港口路达成大厦XXX楼XXX座的房产为案涉的借款本息提供担保，原、被告双方在2013年11月19日办理了抵押登记手续。原告王家位已经足额支付了《个人抵押借款合同》约定的借款本金，但被告杨建齐从未向原告王家位支付过任何本息，经过原告王家位多次催告，被告杨建齐至今仍拒还本付息。为维护自身合法权益，原告王家位特诉至法院，请求判令：1.被告杨建齐返还原告王家位借款本金人民币500000元；2.被告杨建齐向原告王家位支付利息人民币7583元（以人民币500000元为本金，自2013年11月12日按年利率6%计至2014年2月11日止）、违约金（以人民币500000元为本金，自2014年2月12日起按年利率24%计至款项付清之日止，暂计至2015年10月28日为207666.67元）；3.被告杨建齐向原告王家位支付律师费人民币16800元；4.确认原告王家位对被告杨建齐提供的其位于东莞市虎门镇港口达成大厦XXX楼XXX座的房产在全部诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.被告杨建齐承担本案诉讼费。庭审中，原告王家位明确其第四项诉讼请求为：确认原告王家位对被告杨建齐位于东莞市虎门镇港口达成大厦XXX楼XXX座的房产（房地产权证号：XXXXXXX**）在本案全部诉讼请求范围内享有第二顺位的优先受偿权。
被告杨建齐没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：原告王家位主张与被告杨建齐系朋友关系，被告杨建齐以需要资金周转为由向其借款人民币500000元未还，并向本院提交了一份《个人抵押借款合同》为证，《个人抵押借款合同》中原告王家位作为合同甲方（债权人、抵押权人）、被告杨建齐作为合同乙方（债务人、抵押人），内容为：“乙方向甲方申请借款。双方经协商一致同意，乙方以其所有的房产（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押物管理办法》等法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成本合同，并保证共同遵守执行。第一条、乙方向甲方借款金额为人民币伍拾万元整（￥500000.00）。第二条、借款期限：自2013年11月12日起至2014年2月11日止。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三条、借款的偿还：1.还款方式的选择【空白】利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清。【√】在借款到期日一次性结清本金和利息。2.乙方在清偿借款后甲方应当归还乙方先前所出具的借据。3.如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三。第四条、本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由乙方负责。第五条、乙方将其名下的位于东莞市虎门镇港口路达成大厦XXX楼XXX座的房屋（以下简称该房屋）的剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋权证号为：（空白），面积（空白）平方米，房产剩余价值为（空白）元人民币。第六条、本抵押担保的主债权数额为：（空白）元人民币。抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。第七条、本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。······第九条、违约责任（1）乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。（2）因乙方未按合同规定归还借款导致甲方起诉的，乙方要承担因此产生的律师费、诉讼费、保全费等全部费用······”《个人抵押借款合同》甲方签名处载有王家位的名字，名字上加按了指印，乙方签名处载有“杨建齐”字样的签名，签名上加按了指印，合同落款日期为2013年11月12日。原告王家位主张案涉借款双方口头约定了借期利息按月利率2%计算，但并未对此提供任何证据予以证明；案涉借款约定了逾期还款滞纳金即违约金按日利率千分之三计算。关于借款的交付方式，原告王家位主张借款分两笔均通过银行转账方式交付给被告杨建齐，对此，原告王家位向本院提交了两张中国工商银行个人业务凭证作为证据，两张中国工商银行个人业务凭证显示原告王家位于2013年11月11日、2013年11月12日向被告杨建齐的银行账户转账支付了人民币200000、300000元共计人民币500000元。
另查明，原告王家位主张其为实现案涉债权，委托了广东明楷律师事务所的律师作为代理人，代为进行诉讼法律活动，需要花费律师代理费16800元，并向法院提供了一份《民事案件委托代理合同》及律师费票据作为证据，《民事案件委托代理合同》约定原告王家位委托广东明楷律师事务所指派律师担任原告王家位与被告杨建齐民间借贷案件一审阶段的代理人，原告王家位必须于签订合同后两日内向广东明楷律师事务所支付律师代理费人民币16800元，律师费发票显示原告王家位于2015年10月28日支付了上述律师代理费人民币16800元。
又查明，原告王家位主张对被告杨建齐名下位于东莞市虎门镇港口达成大厦XXX楼XXX座的房产（房地产权证号：XXXXXXX**）享有第二顺位优先受偿权，双方已对上述房产办理了抵押登记手续，对此，原告王家位向本院提交了一份《房屋他项权证》（他项权证号为：粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXX号）为证，《房屋他项权证》显示原告王家位为上述房产的第二顺序抵押权人，抵押方式为第二顺序余额抵押，办理抵押登记的时间为2013年11月19日，上述房产的第一顺序抵押权人为东莞市农村信用合作联社虎门信用社，抵押物价值为555000元，权利价值为260000元，抵押期限为2008年10月17日至2018年6月17日。
原告王家位主张被告杨建齐一直未还本付息，故起诉至法院，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、中国工商银行个人业务凭证、《民事案件委托代理合同》、律师费发票、《房屋他项权证》、原告陈述以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷，被告杨建齐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，对于原告王家位提交的证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。原告王家位主张被告杨建齐向其借款人民币500000元未还，有《个人抵押借款合同》、中国工商银行个人业务凭证为证，本院依法予以确认。因双方约定上述借款应于2014年2月11日前还清，现借款早已到期，原告王家位要求被告杨建齐归还借款人民币500000元，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，对此，本院依法予以支持。
关于利息问题。《个人抵押借款合同》约定了在借款到期日一次性结清本金和利息，即双方当事人明确了案涉借款应当支付利息。原告王家位主张原、被告双方口头约定了借期利息按月利率2%计算，但并未对此提供任何证据予以证明，本院不予采信。因合同没有明确约定借款借期利息的利率，且原告王家位未能举证证明双方对借款借期利息利率的约定，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款“自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持……”的规定，对于原告王家位要求被告杨建齐支付借期利息人民币7583的诉讼请求，本院不予支持。
关于违约金问题。违约金的性质属于逾期还款利息，因被告杨建齐逾期还款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期还款利息。原、被告双方约定逾期还款的滞纳金即逾期还款利息应按照日利率3‰计算，折算后高于年利率24%，现原告王家位主张违约金的计算方式为：以人民币500000元为本金，自2014年2月12日起按年利率24%计至款项付清之日止，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，对此，本院依法予以支持。
关于律师费的承担问题。根据案涉《个人抵押借款合同》有关违约责任的约定，若被告杨建齐存在违约行为，原告王家位实现案涉债权所产生的律师费应由被告杨建齐承担。现原告王家位提交的《民事案件委托代理合同》及律师费发票，充分证明其已实际支出律师费人民币16800元，且案涉借款本金为人民币500000元，所支出的律师费亦未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》有关广东省律师服务政府指导价的规定，故对于原告王家位要求被告杨建齐支付其律师费16800元的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于优先受偿的问题。被告杨建齐提供了其名下位于东莞市虎门镇港口达成大厦XXX楼XXX座的房产（房地产权证号：XXXXXXX**）作为案涉债务的抵押物，并且进行了抵押登记，案涉抵押物的第一顺序抵押权人为东莞市农村信用合作联社虎门信用社，因被告杨建齐未履行案涉债务，现原告王家位主张对以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有第二顺位的优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本院对此予以支持，确认原告王家位对被告杨建齐名下位于东莞市虎门镇港口达成大厦XXX楼XXX座的房产（房地产权证号：XXXXXXX**）折价、拍卖、变卖后的所得价款超出顺位在先的东莞市农村信用合作联社虎门信用社的担保债权的部分享有第二顺位优先受偿权。
综上所述，依照前述所援引之法律以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告杨建齐在本判决发生法律效力之日起三日内向原告王家位返还借款本金人民币500000元；
二、限被告杨建齐在本判决发生法律效力之日起三日内向原告王家位支付违约金（以人民币500000元为本金，自2014年2月12日起按照年利率24%计至款项付清之日止）；
三、限被告杨建齐在本判决发生法律效力之日起三日内向原告王家位支付律师费16800元；
四、就本判决第一、二、三判项所列的债权，原告王家位有权对被告杨建齐名下位于东莞市虎门镇港口达成大厦XXX楼XXX座的房产（房地产权证号：XXXXXXX**）折价、拍卖、变卖后的所得价款超出顺位在先的东莞市农村信用合作联社虎门信用社的担保债权的部分享有第二顺位优先受偿权；
五、驳回原告王家位的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5560元（原告已预交），由原告王家位负担58元，被告杨建齐负担5502元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 车燕森
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 陈倩婷