安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民一终字第00010号
上诉人（一审原告）：刘秀华，女，1947年12月8日出生，汉族，居民。
委托代理人：王鑫宇，安徽烁光律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：刘莉莉，女，1969年10月2日出生，汉族，居民，系刘秀华之女。
委托代理人：芈玲，安徽烁光律师事务所律师。
上诉人刘秀华因与被上诉人刘莉莉不当得利（二审纠正为共有物分割纠纷）纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院2013年10月24日作出的（2013）萧民一初字第01630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月17日受理后，依法由审判员丁伟担任审判长，与代理审判员许劲松、杨俊举组成合议庭，于2014年2月12日公开开庭审理了本案。上诉人刘秀华及其委托代理人王鑫宇，被上诉人刘莉莉及其委托代理人芈玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘秀华一审诉称：1989年其在丁里供销社工作期间，投资购买了李克华位于萧县龙城镇县党校东侧带院五间平房（龙湖路东通达巷4号）一处，刘秀华及刘莉莉家人共同在此房居住生活。1996年刘秀华又投资对该房屋加盖二层楼房，计十间，配房三间。2012年春节后，双方发生纠纷，刘莉莉称该处房屋已登记在其名下，刘秀华认为该处房产是其出资购买并扩建，虽然刘莉莉将该房产登记在自己名下，但刘莉莉应支付刘秀华购房、建房投资款20万元等。
刘莉莉一审辩称：刘秀华1989年购买该争议房屋属实，1991年刘秀华将该房屋赠与刘莉莉，刘莉莉前夫侯建设办理了房产证，1996年扩建是刘莉莉出资，不存在返还投资款。刘秀华称2012年才知道刘莉莉办理房产证，与事实不符，已超出诉讼时效，应驳回刘秀华的诉讼请求。
一审法院查明：刘秀华与刘莉莉系母女关系。刘秀华1989年在萧县丁里供销社工作期间，投资3万元左右购买了李克华所有的座落在萧县龙城镇龙湖路通达巷4号（县党校东南侧）平房五间及院落，面积为117.25平方米，配房三间，面积为30.4平方米，后，刘秀华与刘莉莉、刘莉莉丈夫侯建设等家人均在此居住。1991年9月15日刘莉莉之夫侯建设以自己名义申办了该处房产所有权证，房屋所有权证号萧龙字第03301号，1996年诉争房屋经过扩建，主房由原来的五间扩建为上下十间，配房也由三间西屋改为三间东屋，建筑面积为270.22平方米。1999年3月21日刘莉莉补办了诉争房屋的建筑工程规划许可证。2009年8月6日刘莉莉和侯建设因感情不和协议离婚，将诉争房屋分割给刘莉莉。2009年9月14日刘莉莉就分割后的房屋向萧县房地产管理局申请房屋所有权变更登记，并提供了户籍证明、萧龙字第03301号房屋所有权证、建设工程规划许可证，侯建设放弃诉争房屋所有权，同意房屋为刘莉莉所有，萧县房地产管理局于2009年9月21日向刘莉莉颁发了房地权证萧龙城字第××号房屋所有权证。刘秀华认为诉争房屋系其出资购买和扩建，萧县房地产管理局给刘莉莉颁发房地产权证侵犯其合法权益，于2012年4月10日向一审法院提起行政诉讼。一审法院于2012年6月13日作出（2012）萧行初字第00018号行政判决，二审法院2012年9月11日作出（2012）宿中行终字第00018号行政裁定，确认该处争议房产一层五间、配房三间是刘秀华出资购买，但对二层建设部分系谁出资扩建的事实不清，证据不足，发回一审法院重审，审理期间刘秀华撤回了起诉。双方对争议二层房产为谁出资，均无证据证明，仅凭双方的证人证言，尚不能证明是谁扩建二层，亦不能作为定案的依据。
一审法院认为：诉争原五间平房及三间配房是刘秀华出资购买，事实清楚，且双方均认可，予以确认。1991年元月15日，刘莉莉前夫侯建设将刘秀华出资3万余元购买的房屋以个人名义申办房屋所有权证并共同居住，刘秀华未提出异议。1996年争议房屋又进行扩建。1999年3月21日，刘莉莉对该处房屋补办了建设许可证，2009年8月6日，刘莉莉与其夫离婚后，将该争议房产作为离婚财产分割并申办了房屋所有权证，刘秀华亦未提出异议，应视为对该物权主体的默认。在共同生活期间因母女之间发生矛盾，刘秀华遂于2012年提起行政诉讼，要求撤销刘莉莉的房屋所有权证，后又撤诉。2013年5月，该房屋产权被确认，刘秀华又要求刘莉莉返还部分购建房款，刘秀华无合法有效证据证明，故对其诉讼请求不予支持。刘莉莉抗辩该处房产是其与前夫侯建设结婚时，刘秀华赠与及零星出资扩建，并办理房产证等理由具有一定的事实基础，部分予以确认。双方共同生活期间，对维持家庭生活开支照顾小孩及投资扩建房屋的出资具有不均衡性，鉴于双方是特殊的亲属关系，刘莉莉与侯建设离婚时，分家析产又忽落了对刘秀华权益的照顾。为保护老年人的合法权益，依据公平原则，刘莉莉作为该房产的物权主体，应当给予刘秀华适当补偿，以安慰刘秀华多年来对家庭的付出，同时考虑刘莉莉的支付能力，补偿额应以7万元为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十二条、第一百零四条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百四十二条之规定，判决：刘莉莉于判决生效之日起十日内给付刘秀华购房屋补偿款7万元。案件受理费4300元，由刘秀华负担2150元，刘莉莉负担2150元。
刘秀华不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审认定刘莉莉处分涉案房产时，刘秀华未提出异议，视为对物权的默认，该事实不清。刘秀华在此居住期间，并不知情刘莉莉对该房产进行处置，其知道房产被办理产权证后即提起了行政诉讼，不应认定默认物权已转移；另一审认定刘秀华将诉争房产赠与给刘莉莉没有依据，刘秀华从未承诺赠与刘莉莉该房产，也没有赠与的行为，刘莉莉亦没有证据证明赠与已完成，一审判决缺乏事实依据；双方没有证据证明对涉案二层房屋出资建造的情况下，应推定为双方共同出资，一审不作处理不当；2、一审违反法定程序。因双方对诉争房产价值存在争议，刘秀华提出评估，一审未予评估不当，程序违法。请求二审法院依法改判，支持刘秀华的诉讼请求。
刘莉莉二审答辩称：1、诉争原5间平房是刘秀华出资购买，刘莉莉亦不否认，已经一审法院确认。但1991年元月15日侯建设将该房产以个人名义申办了房屋所有权证，刘秀华对此没有提出异议。1996年诉争房产又进行了扩建，刘莉莉补办了建设规划许可证，后刘莉莉与侯建设离婚时对诉争房产进行了分割，刘莉莉取得了房屋所有权，刘秀华没有提出异议；2、一审法院适用法律适当。刘秀华购置的原5间平房，被侯建设办理了房屋所有权证，刘秀华与刘莉莉及其家人共同生活期间，关系融洽，一审法院认定刘秀华将诉争房产赠与有事实基础。房屋扩建时，刘秀华虽购买了部分建筑材料，但不能证明扩建房屋全部是刘秀华出资，一审判决适当补偿合情、合理。请求驳回上诉，维持原判。
本院经二审审理查明：一审查明基本事实属实，本院予以确认。
本院另查明：刘秀华与刘莉莉共同生活期间在萧县龙城镇龙湖路通达巷4号（县党校东南侧）五间平房上增建了五间房屋，另将原3间西屋改建为3间东屋。二审庭审时，刘莉莉自认涉案房产价值30余万元。
本院认为：综合双方当事人诉答辩意见，本案二审争议的焦点是：刘秀华请求刘莉莉支付20万元购房、建房款应否支持，一审判决是否适当。
刘秀华出资购买了李克华的5间平房、3间配房及院落后，与刘莉莉及其家人共同居住，一审认定该部分房产原为刘秀华的个人财产正确。虽刘莉莉前夫侯建设将该处房产办理了房屋产权证，但刘秀华否认将该房产赠与给刘莉莉及侯建设，况之后刘秀华亦对刘莉莉办理的房屋登记提起了行政诉讼，一审认定刘秀华将涉案房产已赠与给刘莉莉不当；虽刘莉莉办理了房屋变更登记，但不能因此改变刘秀华所购房屋的权利归属。另刘秀华、刘莉莉对扩建部分房屋均主张权利，结合双方提供的相应证据，可认定双方对二层房产均进行了投资，双方对扩建的房产均应享有财产权，一审以出资不清为由未将该部分房产认定为刘秀华与刘莉莉的共有财产不当。双方因房屋权属问题发生纠纷后，刘秀华请求分割涉案房产份额于法有据，因双方对涉案房产均未申请价格鉴定，结合双方对涉案房产的财产份额、使用情况及现房屋价值的自认，涉案房产应归刘莉莉所有，由刘莉莉给付刘秀华12万元为宜。刘秀华称一审时其申请对该房产进行评估无证据支持，其称一审程序违法不予采信。刘秀华请求返还20万元购、建房款，本院部分予以支持。
综上，一审判决认定事实基本清楚，审判程序合法，但一审认定刘秀华已将诉争房产赠与给刘莉莉不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十七条、第九十五条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
变更安徽省萧县人民法院（2013）萧民一初字第01630号民事判决“刘莉莉于判决生效之日起十日内给付刘秀华购房屋补偿款7万元”为“刘莉莉于判决生效之日起十日内给付刘秀华购、建房款12万元”。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费各4300元，由上诉人刘秀华与被上诉人刘莉莉平均负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
代理审判员 杨俊举
代理审判员 许劲松
二〇一四年三月十一日
书 记 员 张 猛
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国物权法》
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。打不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。