北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第26288号
原告王×1，女，1956年12月5日出生。
原告王×2，男，1963年7月15日出生。
原告王×3，女，1967年5月2日出生。
被告王×4，男，1961年11月2日出生。
委托代理人刘丰改（王×4之妻），1970年3月22日出生，北京肯德基有限公司（蒲黄榆店）小时工，住北京市丰台区。
原告王×1、王×2、王×3与被告王×4法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张莉莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告王×1、王×2、王×3，被告王×4及其委托代理人刘丰改到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王×1、王×2、王×3诉称：被继承人张凤玲1936年11月1日出生，2014年2月1日死亡。原被告是张凤玲的四个孩子。张凤玲死亡时留有遗产北京市丰台区×518号房屋一套，张凤玲死亡后，该房屋由被告占有，我们曾多次和被告协商遗产继承事项，但被告均以各种理由拒绝分割遗产，继续占有该房屋。被告的行为严重侵害了我们的权益，现我们要求北京市丰台区×518号房屋由原被告四人共同继承，每人占有四分之一份额，相互配合办理房屋过户手续。
被告王×4辩称：该房屋承租时，承租人就是我，房改房购买时为了用母亲张凤玲的工龄才用了母亲的名字，但购房款都是我们出的，母亲也承诺在其百年后房屋给我。我和母亲共同居住20年，母亲从未出过生活费。该房屋是我出资买的，房产证也一直在我这里，母亲从未向我要过。2009年、2010年的时候，母亲与王×2产生矛盾，母亲为了让我放心，给我们写了书面材料，称百年后房子给我。综上，我认为该房屋不是遗产，应属于我所有。
经审理查明：王俊学与张凤玲系夫妻，二人生育四个子女，分别为长女王×1、长子王×4、次子王×2、次女王×3。1982年11月6日，王俊学因死亡注销户口。2014年2月1日，张凤玲死亡。王×2、王×1、王×3、王×4均称张凤玲的父母先于张凤玲死亡。
王×4提交显示日期为1995年7月1日的《公有住宅租赁合同》复印件一份，该合同第二页载明的出租方（甲方）系北京元达商贸集团房管所，承租方（乙方）系王×4。该合同第四页签章处甲方系北京元达商贸集团公司房管所，乙方系张凤玲。
2000年12月22日，北京市崇文副食菜蔬总公司（出卖方、甲方）与张凤玲（购买方、乙方）签订《购房协议书》，约定：乙方购买甲方坐落在北京市丰台区×518号房屋1套，建筑面积75.28平方米，成交后房屋产权归乙方所有，可以依法出售、出租、抵押和继承；本套房屋包括其附属设备，交易价格为人民币叁万玖仟柒佰玖拾叁元叁角伍分，购买本套房屋应缴纳维修基金贰仟贰佰叁拾伍元捌角贰分。同日，王×4向北京市芳草实业总公司物业管理处交纳×518号居室房款40432.96元、公共维修基金2328.48元、手续费500元、管理费320元，共计43581.44元。2002年9月26日，北京市丰台区×518号房屋（以下简称518号房屋）登记在张凤玲名下。
2009年9月21日，张凤午代张凤玲书写《我的遗嘱》一份，其中“三、立遗嘱原因”处载明：“由于我的身体长期有病，生活基本不能自理。十几年来，生活基本上都是由我的两个女儿照料。而两个儿子无论是在经济上，还是在生活上对我没有任何照顾。长子王×4及其妻子虽然现在住在我的房子里，但生活上对我没有任何照顾，他们虽然和我生活一处，但在生活中确行同陌路。次子王×2及其妻子现住在丰台区木樨园一处由其单位分配的一处平房院。由于王×2想独占我的肆拾万元据为己有，而我为了我今后的生活、看病养老，不同意把40万元都给他时，他竟然不顾我对他的养育之恩，把我拒之门外。长时间以来和我断绝了母子亲情，并丧心病狂地扬言对我‘活不养，死不葬’。现在，他对我不但没有母子亲情，就连最起码的母子联系也早已不复存在。根据以上情况，我经过反复考虑，现在做出以下遗嘱决定：1.现在我名下的肆拾万元（40万元）拆迁补偿款做为我有生之年的生活养老支出，待我去世以后，所余余额全部归属我的次女王×3所有。任何人都无权干涉。2.我现在南三环中路15号院的房产一处在此遗嘱中暂不做决定，根据情况的发展和变化，我再做遗嘱决定。3.此遗嘱由立遗嘱人口述，由张凤午代笔书写。”该份材料落款处有张凤玲的签字及手印，并有证明人张凤午、闫学玲的签字。
2009年10月10日，张凤玲与王×4、刘丰改签订《家庭矛盾调解遗嘱协议》，载明：“母亲张凤玲与儿子王×4、儿媳刘丰改现住在丰台区南三环中路15号院。由于长时间共同生活中对一些生活琐事及受到一些外面的挑拨等产生和积累了一些生活矛盾，由此而影响了生活质量和身体健康。为了化解矛盾，达到生活和谐，经人解劝和各自的返思，母亲和子、媳达成如下遗嘱协议：一.现居住南三环中路15号院的房子母亲保证永远归属儿子王×4居住，待自己百年以后由王×4过户继承。二.母亲认为，由于两个女儿王×1、王×3多年以来对自己的照顾和对家庭的贡献，在以后由王×4过户时，以适当的数量对两姐妹给予适当的经济补偿。三.为了今后生活，母亲答应以后每月对王×4、刘丰改在家庭生活中给予生活上的补贴。（150-200元）四.儿子王×4、媳刘丰改保证：1.从今以后在家庭生活中要尊敬母亲关心母亲，生活上要尽到做晚辈的责任和义务。2.由于母亲身体不好，生活起居、看病等要做到体贴入微，有责任心，有耐心，有爱心。3.对待老人日常生活照顾好的基础上要说话和气，态度良好。以上诸条都是母子之间达成的共同愿望，并努力实施。”该份材料落款处有张凤玲、王×4、刘丰改的签字，并有张凤午、王×1、王×3的签字。
2010年11月7日，张凤午代张凤玲书写《我的遗嘱》一份，载明：“我的长子王×4和其妻子刘风改现居住在我名下的位于丰台区×5层18号房子。由于我长期有病，生活基本不能自理，可王×4及其妻虽然同住一处，但对我根本没有任何照料。为了让他们对我进行照料，我曾在2009年10月11日写下‘遗嘱协议’，答应他们如果对我生活起居尽到一个子女的责任，我愿把现有房子待我去世以后归于他们名下，由他们继承。可自这‘协议’签字以后，他们对我没有丝毫的好转，实践证明他们根本没有履行这个协议。所以我现在决定我在2009年10月11日写下的‘遗嘱协议’宣布作废，房子的归属问题我要再重新考虑。”该份材料落款处有张凤玲的签字及手印，并有张凤午的签字。
上述事实，有证明信、北京市死亡医学证明书、公有住宅租赁合同、购房协议书、收据、房屋所有权证以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：首先，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。518号房屋系以张凤玲的名义购买并登记在张凤玲名下，518号房屋属于张凤玲的遗产。518号房屋的购房款、公共维修基金、手续费、管理费虽系王×4交纳，但并不能因此改变518号房屋的权属。
其次，张凤玲与王×4、刘丰改签订的《家庭矛盾调解遗嘱协议》中虽约定待张凤玲百年以后518号房屋由王×4继承，但同时约定王×4、刘丰改对张凤玲要尽心赡养、态度和气，后者应属前者所附之条件。但据2010年11月7日的《我的遗嘱》，《家庭矛盾调解遗嘱协议》签订后，王×4、刘丰改对待张凤玲没有好转，故王×4不能据《家庭矛盾调解遗嘱协议》主张518号房屋归其所有，518号房屋应作为张凤玲的遗产依法定继承进行分割。
最后，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。王×1、王×2、王×3、王×4作为张凤玲的子女，同属第一顺序继承人。518号房屋的购房款、公共维修基金、手续费、管理费虽系王×4交纳，但王×4夫妇亦居住于该房屋。另外，张凤玲生前虽与王×4夫妇共同居住在518号房屋，但王×4对张凤玲并未尽到更多的赡养义务。现王×1、王×2、王×3主张518号房屋由他们与王×4按份共有，各占有四分之一份额，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第九条、第十三条之规定，判决如下：
坐落于北京市丰台区南三环中路15号院4号楼5层3-518号房屋归原告王×1、原告王×2、原告王×3、被告王×4按份共有，各自占有四分之一份额，原告王×1、原告王×2、原告王×3、被告王×4于本判决生效后七日内相互协助办理该房屋所有权变更登记手续。
案件受理费九千一百七十六元，由原告王×1、王×2、王×3负担六千八百八十二元（已交纳），由被告王×4负担二千二百九十四元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 张莉莉
二〇一六年三月七日
书 记 员 杨舒淇