湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新法民二初字第410号
原告新化县农村信用合作联社。
法定代表人张祺鸷，该社理事长。
委托代理人肖文，该社风险资产管理部副经理。
被告孙艳清，女。
被告邓杰华，男。
被告胡文迪，女。
被告周海滨，男。
原告新化县农村信用合作联社与被告孙艳清、邓杰华、胡文迪、周海滨金融借款合同纠纷一案，于2014年12月5日起诉至本院。本院受理后，依法由审判员刘正峰独任审判。同日，根据原告提出的财产保全申请，本院于2014年12月10日作出（2014）新法民二初字第410号民事裁定书，查封了被告孙艳清、邓杰华位于新化县上梅镇天华中路（明源阳光购物公园）B区玉石街1107房屋，房屋所有权证号和他项权证号分别为S0106838号、房他证新字第013022**号，土地使用权证号为新国用（2013）第G1233-37号。2015年1月8日，本院作出（2014）新法民二初字第410-1号民事裁定书，查封了被告孙艳清、邓杰华位于新化县上梅镇天华南路福景山巷原日月气门厂1栋104房的房屋，房屋所有权证号为S01106358号，土地使用权证号为新国用（2011）第G0110510-3号。2015年1月9日，本院依法对本案进行了公开审理，代理书记员胡庆担任庭审记录。原告的委托代理人肖文、被告孙艳清、胡文迪到庭参加诉讼，被告邓杰华、周海滨经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告新化县农村信用合作联社诉称：被告孙艳清、邓杰华以扩大经营为由，于2013年11月14日与原告签订最高额借款合同约定借款。2013年11月20日，被告孙艳清、邓杰华在原告城西分社借款本金70万元，期限36个月，约定月息10.25‰，按季付息。并以被告孙艳清位于上梅镇天华中路（明源阳光购物公园）B区玉石街1107房屋及土地进行抵押。所抵押的房产权证号为新房字第S01068**号，土地使用权证号为新国用（2013）第G1233-37号。抵押同时，原、被告双方已依法将抵押物在新化县房地产管理局进行了抵押登记，他项权证号为房他证新字第013022**号。被告胡文迪、周海滨系借款保证人为该笔借款承担连带偿还责任。被告孙艳清、邓杰华借款后未还本金，利息支付至2014年6月17日止。因被告未按合同约定还息，经原告多次催收未果。请求判决解除原告与被告于2013年11月14日签订的（2013）第0084号借款合同；判令被告偿还借款本金70万元并赔偿利息损失40180元；由被告胡文迪、周海滨承担连带偿还责任；判令原告对抵押财产享有优先受偿权；本案诉讼费及相关费用由被告负担。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：
1、借款借据（复印件）一张，以证明被告孙艳清、邓杰华于2013年11月20日以进货为由在原告所属城西分社借款70万元，约定2016年11月20日到期，月利率为10.25‰。
2、利息计算清单一份。以证明被告孙清艳、邓杰华所借70万元的利息，按约定月利率10.25‰从2014年6月18日算至2014年12月2日为40180元，本息合计740180元。
3、户口本、身份证、结婚证（复印件）共五份。以证明被告孙艳清、邓杰华、胡文迪、周海滨的身份情况及孙艳清与邓杰华系夫妻，胡文迪与周海滨系夫妻。
4、建立信贷关系申请书（复印件）一份。
5、借款申请书（复印件）一份。
6、自然人贷款调查表（复印件）一份。
7、同意房产抵押和担保承诺书（复印件）。
证据4-7以证明原告向被告孙艳清、邓杰华发放贷款履行了合法手续。
8、房地产抵押物清单（复印件）一份。以证明借、贷双方对借款方的抵押财产进行了核准登记。
9、最高额借款合同（复印件）一份。以证明被告孙艳清、邓杰华于2013年11月14日与原告新化县农村信用合作联社签订了借款金额70万元，月利率10.25‰，按季结息，结息日为每季末的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，借款人如未履行……约定的相关义务，……贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权等相关内容的格式合同。
10、最高额抵押合同（复印件）一份。以证明被告孙艳清、邓杰华自愿用其坐落在新化县上梅镇天华中路（明源阳光购物公园）B区玉石街1107房屋及土地作抵押，该抵押物暂作价120万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理的净收入为准。该抵押物房产权证号为：新房字第S01068**号；国有土地使用权证号为：新国用（2013）第G1233-37号。
11、最高额保证合同（复印件）一份。以证明被告胡文迪、周海滨于2013年11月14日与原告签订书面合同，为孙艳清、邓杰华借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。
12、贷款催收通知书（复印件）一份。以证明原告于2014年11月28日向被告孙艳清催讨了贷款利息。
13、贷款催收通知书（复印件）一份。以证明原告于2014年12月1日向被告胡文迪催讨了贷款利息。
14、房屋他项权证、土地他项权证（复印件）各一份。以证明被告孙艳清以其坐落新化县上梅镇天华中路（明源阳光购物公园）B区玉石街1107房屋及土地作为抵押，并办理了抵押登记手续。
对原告提交的证据，被告孙艳清、胡文迪未提出异议。
对原告提交的证据，被告邓杰华、周海滨均未到庭质证，也未向本院提交书面质证意见。
被告孙艳清辩称：借款是事实，被告也愿意偿还，只是所借的70万元被别人以周转为由骗走了。借款人省吃俭用，才将利息还到了2014年6月份，现在家庭条件非常困难。但钱还是要还的，想办法慢慢还。担保人也是形式的需要才提供担保，请求原告免除担保人的责任。
被告胡文迪辩称：相信孙艳清夫妻，才帮其作担保。担保人自己也在信用社借了20多万元的贷款，一个月要还2000多的利息，自己都负债累累，完全没有能力承担担保责任。
被告邓杰华、周海滨未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
被告孙艳清、邓杰华、胡文迪、周海滨均未向本院提交证据。
对原告提交的证据，本院的认证意见是：原告所提交的证据与原件核对无异，内容客观、真实，且被告孙艳清、胡文迪没有提出异议，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
被告孙艳清与被告邓杰华系夫妻关系；被告胡文迪、周海滨系夫妻关系。2013年11月14日，原告新化县农村信用合作联社与被告孙艳清、邓杰华签订了《最高额借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币70万元，借款期限为60个月，借款月利率为10.25‰，借款按季度结息，结息日为每季度末月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。违反本合同规定的义务，贷款人有权决定提前收回尚未到期的贷款并提前行使担保权。同日，原告与被告孙艳清、邓杰华签订了《最高额抵押合同》。该合同约定：抵押人自愿用其坐落在新化县上梅镇天华中路（明源阳光购物公园）B区玉石街1107房屋及土地进行抵押，该抵押物暂作价120万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理的净收入为准。该抵押房屋所有人登记署名为被告孙艳清，房权证号新房字第S01068**号，国有土地使用证号新国用（2013）第G1233-37号，他项权证号房他新字第01302207号。被告胡文迪、周海滨为孙艳清、邓杰华所借原告贷款提供保证担保，保证人与原告于2013年11月14日签订了《最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，即由保证人对债务人的债务承担连带责任。2013年11月20日，被告孙艳清、邓杰华向原告出具借款金额70万元、期限36个月、约定月利率10.25‰的借款借据，原告支付给了孙艳清、邓杰华70万元。孙艳清、邓杰华借款后，仅向原告支付了至2014年6月17日止的利息，余欠利息经原告多次催讨未果。截至2014年12月2日止，被告孙艳清、邓杰华尚欠原告借款本金70万元及利息40180元。
本院认为，原告新化县农村信用合作联社与被告孙艳清、邓杰华签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，以及与被告胡文迪、周海滨签订的《最高额保证合同》均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。被告孙艳清、邓杰华从原告处借款后，理应按照合同约定按时履行支付原告借款利息的义务，被告不按约履行，违反了合同约定。依照合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。原告要求解除与被告签订的合同及提前收回借款的理由正当，故对原告要求解除与被告孙艳清、邓杰华签订的《最高额借款合同》及要求二被告返还借款本金并赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。被告胡文迪、周海滨作为被告孙艳清、邓杰华借款的连带责任保证人，在被告孙艳清、邓杰华未履行还款义务时，对原告的借款本息，被告胡文迪、周海滨负有连带清偿责任。对原告要求被告胡文迪、周海滨连带清偿其借款70万元及赔偿利息损失的诉讼请求亦予以支持。因抵押人被告孙艳清、邓杰华自愿将其位于新化县上梅镇天华中路（明源阳光购物公园）B区玉石街1107房屋及土地在新化县房地产管理局、新化县国土资源局依法办理了抵押物登记手续，原告作为该抵押财产的抵押权人，具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张该抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告邓杰华、周海滨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条第二款、第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告新化县农村信用合作联社与被告孙艳清、邓杰华于2013年11月14日签订的《最高额借款合同》；
二、被告孙艳清、邓杰华在本判决生效后三日内返还原告新化县农村信用合作联社借款本金70万元，并赔偿原告的利息损失40180元。逾期，则依法先行处置被告孙艳清、邓杰华位于新化县上梅镇天华中路（明源阳光购物公园）B区玉石街1107房屋及土地［房权证号S01068**号，土地使用权证号新国用（2013）第G1233-37号，他项权证号房他证新字第013022**号］，所得价款由原告新化县农村信用合作联社在债权范围内优先受偿。
三、被告胡文迪、周海滨承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11200元，财产保全费5000元，合计16200元，由被告孙艳清、邓杰华、胡文迪、周海滨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 员 刘正峰
二〇一五年一月三十日
代理书记员 胡 庆
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
1、第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
2、第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
3、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、第九十四条当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同：
5、第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
6、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
对《中华人民共和国担保法》的适用
8、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
9、第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
10、第二十一条当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
11、第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
12、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
13、第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
14、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。