广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初2817号
原告：桂林市住房公积金管理中心，住所地：桂林市西城路**号。
负责人：江冰欣，主任。
委托诉讼代理人：邵先会，原告单位员工。
委托诉讼代理人：陈军，原告单位员工。
被告：苏燕平，女，汉族，1971年9月3日出生，住广西平乐县。
被告：李齐昌，男，汉族，1970年10月6日出生，住广西平乐县。
原告桂林市住房公积金管理中心与被告苏燕平、李齐昌借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告苏燕平、李齐昌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告苏燕平、李齐昌签订的《公积金个人住房借款合同》；2、判决被告苏燕平、李齐昌向原告偿还购房公积金贷款本金159757.12元，利息和罚息合计2429.74元（该利息和罚息计算至2016年10月21日，此后利息和罚息按合同约定的计息方式计算），合计162186.86元；3、判决原告对被告苏燕平、李齐昌用于抵押担保的位于平乐县平乐镇新安华申昭州鑫城第B12栋1单元1104号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2012年9月13日，原告所属平乐县管理部与被告苏燕平以及农业银行平乐县支行签订《公积金个人住房借款.抵押合同》，被告苏燕平向原告贷款23万元用于购买位于平乐县平乐镇新安华申昭州鑫城第B12栋1单元1104号房屋，贷款期限从2012年9月27日至2022年9月26日止，贷款年利率为4.95%，按月等额本息还款。被告苏燕平、李齐昌用位于平乐县平乐镇新安华申昭州鑫城第B12栋1单元1104号房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理房屋抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款23万元，被告苏燕平未履行还款义务，2016年5月开始一直未向原告还款，经原告多次催收，截止2016年9月，被告苏燕平连续5期未向原告偿还贷款本息，严重损害原告的合法权益。被告苏燕平、李齐昌未到庭、未答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏燕平、李齐昌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告桂林市住房公积金管理中心提交的证据和陈述的案件事实予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告苏燕平与李齐昌系夫妻关系。2012年5月，被告苏燕平、李齐昌购买（预购）平乐县平乐镇新安华申昭州鑫城第B12栋1单元1104号商品房，向原告桂林市住房公积金管理中心申请个人住房借款，原告经审查后，于同年9月13日，由原告下属部门桂林市住房公积金管理中心平乐县管理部（委托贷款人）、中国农业银行股份有限公司平乐县支行（受托贷款人）与被告苏燕平（借款人、××）、被告李齐昌（××）及售房单位签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款·抵押·担保合同》（编号：2012年【农房委贷】字6200051号），约定：委托贷款人同意向借款人发放公积金贷款23万元，受托贷款人代为发放；贷款用于借款人购买上述商品房，贷款期限10年，自2012年9月27日起至2022年9月26日止；贷款年利率4.95%，贷款发放后，贷款期限在1年以上的，在实行合同利率期间，如遇国家法定利率调整，于次年元月一日开始，按新的相应利率档次执行；按月等额本息还款方式；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间还款，造成当月不能按时扣还贷款即视为逾期一个月，逾期贷款在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息；委托贷款人有权在任何一项或多项事项发生时，宣布合同提前到期，要求借款人提前偿还剩余的全部贷款本息（包括逾期利息）：（四）借款人连续三个月或本合同期限内累计六个月未按时偿还贷款本息；××将其有权处分的合同所列房产（即上述商品房）抵押给委托贷款人并办理抵押登记；等内容。合同签订后，同年9月27日，原告委托农业银行向被告苏燕平发放贷款23万元。2013年7月12日，被告苏燕平、李齐昌在取得上述商品房的房屋所有权证后，在平乐县房管所为原告办理《他项权证》（桂房他证平乐字第××号）抵押登记。被告苏燕平自2016年5月起，未按合同约定向原告还款，至9月已经连续逾期5期，经原告统计，至2016年10月21日，被告苏燕平尚欠终止合同贷款本金159757.12元，终止合同利息2324.46元，罚息105.28元，合计162186.86元。原告向被告催收未果，故诉至本院。
本院认为，被告苏燕平、李齐昌因办理公积金个人住房借款，与原告桂林市住房公积金管理中心签订《公积金个人住房借款·抵押·担保合同》，当事人意思表示真实，合同内容未违反法律法规禁止性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告已依约向被告发放了贷款，但被告苏燕平却未能按照合同约定按期足额向原告归还贷款，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据被告违约事实，原告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告同时主张解除合同，亦符合法定事由，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式，所统计的截至2016年10月21日，被告苏燕平尚欠终止合同贷款本金159757.12元，终止合同利息2324.46元，罚息105.28元，合计162186.86元。本院予以确认，被告苏燕平应当偿还。被告苏燕平、李齐昌在夫妻关系存续期间，共同购买上述商品房，共同签订本案《公积金个人住房借款·抵押·担保合同》，根据《婚姻法》司法解释的有关规定，本案之债务应属于二被告共同债务，二被告应当共同偿还。二被告以其名下房产为上述借款的履行提供抵押担保，并已进行抵押登记，原告依法对抵押物在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桂林市住房公积金管理中心与被告苏燕平、李齐昌签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款·抵押·担保合同》（编号：2012年【农房委贷】字6200051号）；
二、被告苏燕平、李齐昌共同偿还原告桂林市住房公积金管理中心贷款本金159757.12元，终止合同利息2324.46元，罚息105.28元，合计162186.86元（该本金、利息及罚息计算截至2016年10月21日止，此后的利息及罚息按合同约定的方式计算至实际清偿之日止）；
三、原告桂林市住房公积金管理中心对被告苏燕平、李齐昌名下位于平乐县平乐镇新安街华申昭州鑫城第B12栋1单元11层4号房屋（桂房他证平乐字第××号）抵押物，折价或者拍卖、变卖的所得价款，享有优先受偿权；
案件受理费减半收取1772元、邮寄送达费124元，合计1986（原告已预交），由被告苏燕平、李齐昌共同承担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延付款期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3544元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 熊 迁
二〇一六年十二月一日
书记员 胡陈晨