广东省兴宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅兴法民二初字第782号
原告兴宁市农村信用合作联社，所在地址：兴宁市205国道信合大楼。
法定代表人曾定华，该社理事长。
委托代理人郑培基、刘苑光，该社职员。
被告张庆铭，男，1956年4月23日出生，汉族，住兴宁市官汕路***号。
被告刘秋香，女，1958年9月15日出生，汉族，住兴宁市官汕路***号。
原告兴宁市农村信用合作联社诉被告张庆铭、刘秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人曾定华的委托代理人刘苑光，被告张庆铭到庭参加诉讼；被告刘秋香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告张庆铭、刘秋香于2000年12月21日向其（城镇信用社）抵押借款510000元，借款期限至2001年12月21日，用途为生意，借款期限内月利率为6.825‰，逾期月利率为9‰。借款时，双方签订了借款借据和抵押担保合同。被告张庆铭、刘秋香向其提供了3份抵押品（1、权属人为被告张庆铭、刘秋香的座落于兴城宁中官汕路137号第一层的房产，房产证号为粤房字00288**号；2、权属人为被告张庆铭、刘秋香的座落于兴城宁中官汕路137号第三层的房产，房产证号为粤房字00288**号；3、权属人为被告张庆铭的座落于兴城宁中官汕路139号第一层的房产，房产证号为粤房字00288**号）作抵押，及办理了抵押登记手续。借款后，张庆铭、刘秋香付利息至2001年3月31日。至2014年8月31日，被告张庆铭、刘秋香结欠本金510000元和利息739785.60元。2013年3月25日，经其信贷员催收，张庆铭对上述借款无异议，在贷款逾期催收通知书上签名确认。张庆铭、刘秋香未履行合同约定，一直未能归还借款本息，为了维护其合法权益，请求本院判令：1、被告张庆铭、刘秋香向其偿还借款本金510000元，支付2001年4月1日至2014年8月31日的利息739785.60元；2、从2014年9月1日起至还清之日的利息按照借据约定利率9‰计收；3、其对处置抵押品所得款项有优先受偿权；4、诉讼费用由被告负担。
被告张庆铭辩称：所借款项属实。因其夫妻年事已高，丧失正常劳动能力，无正常收入，日常生活困难，现申请低保。为了有利于和谐社会、和谐民生，原告应对其给予最大的金融政策优惠。由于原告将其在城镇信用社的4笔借款同时起诉，本金和利息数额巨大，抵押的房产因楼房老旧未能变卖。希望原告免除其利息739785.60元。借款本金510000元，其愿意在法庭的公正调解下，与原告达成一致的还款条件，分期分批偿还。
经审理查明，2000年12月21日，原兴宁市城镇农村信用合作社为贷款人，被告张庆铭、刘秋香为借款人和抵押人，签订了1份《抵押担保借款合同》。该合同约定：借款用途为周转。贷款金额51万元。贷款期限自2000年12月21日起至2001年12月21日止。贷款利率为6.825‰。还款方式为到期本息还清。抵押人自愿以本人有权处分的财产作抵押物，为借款人提供担保，当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息。张庆铭、刘秋香在该合同的借款人栏和抵押人栏签名及盖章。该合同的抵押人栏注明“同意由本人房产抵押”。同日，城镇信用社向被告张庆铭、刘秋香发放了贷款51万元，张庆铭、刘秋香在发放贷款的《借款借据》的借款人栏签名。同日，原兴宁市城镇农村信用合作社对抵押的3套房产（1、权属人为被告张庆铭、刘秋香的座落于兴城宁中官汕路137号第一层的房产，房产证号为粤房字00288**号；2、权属人为被告张庆铭、刘秋香的座落于兴城宁中官汕路137号第三层的房产，房产证号为粤房字00288**号；3、权属人为被告张庆铭的座落于兴城宁中官汕路139号第一层的房产，房产证号为粤房字00288**号）办理了抵押登记。2013年3月25日，原告向被告发出《贷款逾期催收通知书》，该催收通知书的“欠款清单”栏注明：贷款金额510000元，发放日为2000.12.21，到期日为2001.12.21，尚欠本金510000元，尚欠利息栏则空白。被告张庆铭在该催收通知书的“借款人”和“担保人”栏签名确认。此后，被告仍未归还借款。原告遂起诉被告至本院，提出了上述诉讼请求。在本院确定的开庭时间、地点，被告刘秋香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。
另查明，2009年3月10日，兴宁市内各农村信用合作社合并组建统一法人为原告，原兴宁市城镇农村信用合作社的债权债务由原告承继。
以上事实，有经过质证的《抵押担保借款合同》，《借款借据》，粤房地他证字第0278100号、粤房地他证字第0278101号、粤房地他证字第02780**号《房地产他项权证》，《逾期贷款催收通知书》，兴宁市农村信用合作联社兴农信联发（2009）1号文件和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：被告张庆铭、刘秋香向原兴宁市城镇农村信用合作社借款51万元，拖欠从2013年3月26日起的逾期利息，有被告张庆铭、刘秋香签名的《抵押担保借款合同》、《借款借据》、《逾期贷款催收通知书》和当事人陈述为据，证据确凿，依法予以认定。原告主张从2002年5月9日起按借据约定的月利率9‰计付利息，但原告提交的《贷款逾期催收通知书》的尚欠利息栏为空白，也就是说至2013年3月25日止的利息并未得到被告的确认，应视为被告至2013年3月25日止未欠利息，故原告对该期间的利息请求依法不予支持，但被告应自2013年3月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止按照合同约定的逾期月利率9‰（日利率万分之三）计付利息。被告张庆铭、刘秋香自愿以其所有的粤房地证字第0028861号、第0028863号、第0028864号房地产权证项下的房地产设定抵押，与兴宁市城镇农村信用合作社签订了《抵押担保借款合同》，并且办理了抵押贷款登记手续，应认定该抵押关系合法有效，抵押权已经设立。当被告不履行还款义务时，原告对处置上述抵押物所得的价款优先受偿，亦符合《中华人民共和国担保法》的规定。原兴宁市城镇农村信用合作社被合并后，它的债权债务由原告承继，故原告主体适格。被告刘秋香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告张庆铭、刘秋香应在本判决生效之日起10日内向原告兴宁市农村信用合作联社偿还借款本金51万元，并支付本金51万元自2003年3月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止按照月利率9‰计算的利息。
二、被告张庆铭、刘秋香在本判决第一项确定的时间内不能偿还上述债务时，原告兴宁市农村信用合作联社对处置被告张庆铭、刘秋香用于抵押的粤房地证字第0028861号、第0028863号、第0028864号房地产权证项下的房地产所得的价款优先受偿。
三、驳回原告兴宁市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16048元，由原告负担6322元、被告张庆铭、刘秋香负担9726元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 黄志胜
审 判 员 张 婷
人民陪审员 罗文强
二〇一四年十二月一日
书 记 员 李晓君