湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第862号
原告兴业银行股份有限公司长沙分行。
代表人陈伟，行长。
委托代理人路卫泽。
委托代理人谭德涌。
被告浏阳比邻便利商贸有限公司。
法定代表人李文海，总经理。
被告李文海。
被告李晶李晶。
原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）因与被告浏阳市比邻便利商贸有限公司、李文海、李晶发生金融借款合同纠纷，于2015年2月15日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员谭方担任审判长，人民陪审员苏麟、李则云参加评议的合议庭，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。书记员蒋明慧担任庭审记录。原告兴业银行股份有限公司长沙分行兴业银行长沙分行的委托代理人路卫泽、谭德涌到庭参加诉讼，被告浏阳市比邻便利商贸有限公司、李文海、李晶经本院合法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书、（2015）芙民初字第862-1号民事裁定书等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行长沙分行诉称：2014年1月20日，原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告浏阳比邻便利商贸有限公司签订了编号362014200049的《流动资金借款合同》，原告兴业银行股份有限公司长沙分行给予被告浏阳比邻便利商贸有限公司借款人民币90万元，借款期限1年，借款日期自2014年1月20日起至2015年1月19日止，借款利率执行浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮30%，按月浮动，按月结息，借款到期结清其余本息。
2014年7月29日，原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告浏阳比邻便利商贸有限公司签订了编号362014200502的《商业汇票银行承兑合同》，为被告浏阳比邻便利商贸有限公司开具了4张票面金额合计为人民币100万元的银行承兑汇票，期限均为6个月，到期日均为2015年1月29日。同日，原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告浏阳比邻便利商贸有限公司签订了编号362014200503的《保证金协议》，被告浏阳比邻便利商贸有限公司向原告兴业银行股份有限公司长沙分行缴存保证金50万元，保证金质押担保范围为编号362014200502的《商业汇票银行承兑合同》项下主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及原告兴业银行股份有限公司长沙分行实现债权的费用等。
2014年1月15日，原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告浏阳比邻便利商贸有限公司签订了编号362014200033的《最高额抵押合同》，被告浏阳比邻便利商贸有限公司以其分别位于浏阳市淮川办事处人民中路浏宾公寓1207、1208室（房屋所有权证号：浏房权证字第7090097**号、7090097**号，国有土地使用权证号：浏国用（2010）第04428号、04429号）和位于浏阳市荷花办事处唐洲社区107室（房屋所有权证号：浏房权证字第7090030**号，国用土地使用权证号：浏国用（2009）第749号）为原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告浏阳比邻便利商贸有限公司在抵押额度有效期（2014年1月15日至2016年12月31日）内发生的在抵押最高本金限额人民币140万元项下的所有债权（包括融资本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告兴业银行股份有限公司长沙分行实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，在浏阳市房屋权属登记管理中心办理了最高额抵押登记，并取得了房屋他项权证（浏房他证字第5140006**、514000682、514000680号）。
2014年1月10日，被告李文海、被告李晶向原告兴业银行股份有限公司长沙分行出具了编号362014200034的《个人担保声明书》，声明对2014年1月10日至2015年12月31日期间被告浏阳比邻便利商贸有限公司在原告兴业银行股份有限公司长沙分行处办理的信用总量不超过人民币400万元、风险敞口不超过人民币140万元的信用业务（包括但不限于本外币各项借款、申请承兑等）提供连带责任保证担保。
原告兴业银行股份有限公司长沙分行依据合同的约定向被告浏阳比邻便利商贸有限公司足额发放了上述贷款和开立了银行承兑汇票。上述信用业务均发生在《最高额抵押合同》及《个人担保声明书》约定的抵押额度有效期、担保期间内，被担保融资亦在抵押最高本金限额、信用业务总量、风险敞口内，上述担保合法有效，而被告浏阳比邻便利商贸有限公司没有按照合同的约定按期足额偿还到期债务，截至2015年2月1日，被告浏阳比邻便利商贸有限公司已拖欠原告兴业银行股份有限公司长沙分行贷款本息909008.14元（含罚息、复利）、银行承兑汇票垫款本息483816.52元。依据《流动资金借款合同》第十条、第十四条和《商业汇票银行承兑合同》第六条、第七条的约定，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权要求被告浏阳比邻便利商贸有限公司立即归还其拖欠原告兴业银行股份有限公司长沙分行的贷款和银承垫款本息。同时依据《最高额抵押合同》第十三条第三款和《个人担保声明书》第二条、第十一条的约定，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权要求被告李文海、被告李晶履行担保责任，并对抵押房产享有优先受偿权。为了维护兴业银行长沙分行的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：判令一：被告浏阳比邻便利商贸有限公司归还其所欠原告兴业银行股份有限公司长沙分行贷款本金人民币90万元、利息（含罚息、复利，下同）9008.14元，合计人民币909008.14元（利息暂计算至2015年2月1日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止）。二、判令被告浏阳比邻便利商贸有限公司向原告兴业银行股份有限公司长沙分行归还银行承兑汇票垫款本金人民币492830.86元、垫款利息985.66元，合计人民币493816.52元（利息暂计算至2015年2月1日，此后按合同约定的逾期利率日万分之五计算至全部清偿日止）。三、判令被告浏阳比邻便利商贸有限公司以其提供的抵押房地产（房屋所有权证号：浏房权证字第7090097**号、709009778号、7090030**号；国有土地使用权证号：浏国用（2010）第04428号、04429号，浏国用（2009）第749号）对原告兴业银行股份有限公司长沙分行的上述全部债权承担抵押担保责任，原告兴业银行股份有限公司长沙分行对抵押房地产享有优先受偿权。四、判令被告李文海、被告李晶对原告兴业银行股份有限公司长沙分行的上述全部债权承担连带保证担保责任。五、判令上述三被告承担本案全部的诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、保全费、公告送达费和强制执行费等）。
被告浏阳市比邻便利商贸有限公司、李文海、李晶在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
经审理查明：2014年1月20日，原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告浏阳比邻便利商贸有限公司签订了编号362014200049的《流动资金借款合同》，原告兴业银行股份有限公司长沙分行给予被告浏阳比邻便利商贸有限公司借款人民币90万元，借款期限1年，借款日期自2014年1月20日起至2015年1月19日止，借款利率执行浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮30%，按月浮动，按月结息，借款到期结清其余本息。
2014年7月29日，原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告浏阳比邻便利商贸有限公司签订了编号362014200502的《商业汇票银行承兑合同》，为被告浏阳比邻便利商贸有限公司开具了4张票面金额合计为人民币100万元的银行承兑汇票，期限均为6个月，到期日均为2015年1月29日。同日，原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告浏阳比邻便利商贸有限公司签订了编号362014200503的《保证金协议》，被告浏阳比邻便利商贸有限公司向原告兴业银行股份有限公司长沙分行缴存保证金50万元，保证金质押担保范围为编号362014200502的《商业汇票银行承兑合同》项下主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及原告兴业银行股份有限公司长沙分行实现债权的费用等。
2014年1月15日，原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告浏阳比邻便利商贸有限公司签订了编号362014200033的《最高额抵押合同》，被告浏阳比邻便利商贸有限公司以其分别位于浏阳市淮川办事处人民中路浏宾公寓1207、1208室（房屋所有权证号：浏房权证字第7090097**号、7090097**号，国有土地使用权证号：浏国用（2010）第04428号、04429号）和位于浏阳市荷花办事处唐洲社区107室（房屋所有权证号：浏房权证字第7090030**号，国用土地使用权证号：浏国用（2009）第749号）为原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告浏阳比邻便利商贸有限公司在抵押额度有效期（2014年1月15日至2016年12月31日）内发生的在抵押最高本金限额人民币140万元项下的所有债权（包括融资本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告兴业银行股份有限公司长沙分行实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，在浏阳市房屋权属登记管理中心办理了最高额抵押登记，并取得了房屋他项权证（浏房他证字第5140006**、514000682、514000680号）。
2014年1月10日，被告李文海、被告李晶向原告兴业银行股份有限公司长沙分行出具了编号362014200034的《个人担保声明书》，声明对2014年1月10日至2015年12月31日期间被告浏阳比邻便利商贸有限公司在原告兴业银行股份有限公司长沙分行处办理的信用总量不超过人民币400万元、风险敞口不超过人民币140万元的信用业务（包括但不限于本外币各项借款、申请承兑等）提供连带责任保证担保。
原告兴业银行股份有限公司长沙分行依据合同的约定向被告浏阳比邻便利商贸有限公司足额发放了上述贷款和开立了银行承兑汇票。上述信用业务均发生在《最高额抵押合同》及《个人担保声明书》约定的抵押额度有效期、担保期间内，被担保融资亦在抵押最高本金限额、信用业务总量、风险敞口内，上述担保合法有效，而被告浏阳比邻便利商贸有限公司没有按照合同的约定按期足额偿还到期债务，截至2015年2月1日，被告浏阳比邻便利商贸有限公司已拖欠原告兴业银行股份有限公司长沙分行贷款本息909008.14元（含罚息、复利）、银行承兑汇票垫款本息483816.52元。依据《流动资金借款合同》第十条、第十四条和《商业汇票银行承兑合同》第六条、第七条的约定，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权要求被告浏阳比邻便利商贸有限公司立即归还其拖欠原告兴业银行股份有限公司长沙分行的贷款和银承垫款本息。同时依据《最高额抵押合同》第十三条第三款和《个人担保声明书》第二条、第十一条的约定，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权要求被告李文海、被告李晶履行担保责任，并对抵押房产享有优先受偿权。
以上事实，有《流动资金借款合同》及《借款凭证》、《个人担保声明书》、《最高额抵押合同》及房屋他项权证、当事人陈述等证据予以证实，并经庭审质证，足以证明。
本院认为，浏阳市比邻便利商贸有限公司与兴业银行长沙分行签订的《流动资金借款合同》，李文海、李晶向兴业银行长沙分行出具的《个人担保声明书》，浏阳市比邻便利商贸有限公司与兴业银行长沙分行签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，各方当事人均应遵照合同严格执行。兴业银行长沙分行已依约向浏阳市比邻便利商贸有限公司发放了贷款90万元，已履行合同约定的全部义务，浏阳市比邻便利商贸有限公司应当按约履行合同义务。现浏阳市比邻便利商贸有限公司未按约履行到期还本付息的义务，构成违约，浏阳市比邻便利商贸有限公司应当承担足额还本付息，并承担相应的违约责任，故对兴业银行长沙分行要求浏阳市比邻便利商贸有限公司偿还拖欠贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。兴业银行长沙分行要求李文海、李晶对浏阳市比邻便利商贸有限公司的上述全部债务承担连带保证担保责任，本院认为，李文海、李晶自愿为浏阳市比邻便利商贸有限公司的上述债务承担连带责任保证担保，故李文海、李晶作为连带责任保证担保责任人，应当对浏阳市比邻便利商贸有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任，故对兴业银行长沙分行要求李文海、李晶对浏阳市比邻便利商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，合理、合法，本院予以支持。兴业银行长沙分行要求对浏阳市比邻便利商贸有限公司提供的抵押房产享有优先受偿权，本院认为，浏阳市比邻便利商贸有限公司自愿以其名下的房产为浏阳市比邻便利商贸有限公司的债务提供最高额抵押担保，并依约办理了抵押登记手续，故兴业银行长沙分行作为抵押权人，有权对浏阳市比邻便利商贸有限公司提供的抵押房产享有优先受偿权，故兴业银行长沙分行的该项请求，于理有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十八条的规定，判决如下：
一、被告浏阳市比邻便利商贸有限公司在本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司长沙分行兴业银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金90万元、利息（含罚息、复利，下同）9008.14元，合计人民币909008.14元（利息暂计算至2015年2月1日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止）。
二、被告浏阳市比邻便利商贸有限公司向原告兴业银行股份有限公司长沙分行兴业银行股份有限公司长沙分行偿还银行承兑汇票垫款本金人民币492830.86元、垫款利息985.66元，合计人民币493816.52元（利息暂计算至2015年2月1日，此后按合同约定的逾期利率日万分之五计算至全部清偿日止）。
三、原告兴业银行股份有限公司长沙分行兴业银行股份有限公司长沙分行对被告浏阳市比邻便利商贸有限公司名下的位于浏阳市淮川办事处人民中路浏宾公寓1207、1208的房屋（权证号为浏房权证字第709009777、7090097**号），位于浏阳市荷花办事处唐洲社区107室的房屋（权证号为浏房权证字第7090030**号）享有优先受偿权；
四、被告李文海、李晶对上述第一、二项判决确定的被告浏阳市比邻便利商贸有限公司应负担的金钱给付义务及本案受理费、保全费的负担承担连带清偿责任；
五、如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
六、被告李文海、李晶在承担连带清偿责任后，有权向被告浏阳市比邻便利商贸有限公司进行追偿；
本案受理费17425元，保全费5000元，共计22425元。由被告浏阳市比邻便利商贸有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭 方
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 李则云
二〇一五年六月二日
书 记 员 蒋明慧
附：判决引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。