宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺民初字第555号
原告张秀珍，女，汉族，1970年12月8日出生，身份证号6402031970********，江苏省江都市人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区凤鸣佳苑********室。
委托代理人张秀萍，女，汉族，1965年11月3日出生，身份证号6402031965********，江苏省江都市人，大专文化，个体，住宁夏回族自治区银川市安东小区*号楼*号。系原告张秀珍姐姐。
被告陈斌，男，汉族，l977年lO月12日出生，身份证号6401021977********，宁夏中卫市人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街217-1-6-301。
委托代理人杨燕，宁夏浩晟律师事务所律师。
被告姜雪红，女，汉族，1981年8月25日出生，身份证号6401111981********，宁夏银川市人，初中文化，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街217-1-6-301。系被告陈斌妻子。
本院于2014年3月17日，立案受理了原告张秀珍与被告陈斌、姜雪红房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员王海涛适用简易程序于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告张秀珍的委托代理人张秀萍、被告陈斌的委托代理人杨燕到庭参加了诉讼。被告姜雪红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。庭审后，被告陈斌以本案需以另案审理结果为依据，向本院递交中止审理申请书，本院于2014年4月28日作出（2014）贺民初字第555-1号民事裁定，将本案中止审理。原告张秀珍于2014年9月17日向本院递交恢复诉讼申请，因本案不宜使用简易程序审理，本院于2014年9月24日，作出（2014）贺民商初字第555-2号民事裁定，将本案转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张秀珍的委托代理人张秀萍、被告陈斌、被告姜雪红均到庭参加诉讼。本院本案现已审理终结。
原告张秀珍诉称，2011年12月28日，原告购买被告名下位于贺兰的新思维．红河谷小区H5-1-502室房产，房款已付清。此房是陈斌与宁夏新思维房地产有限公司签订了购房协议，并在贺兰县房屋管理所备案，款已付清后，售于原告。购房协议约定2012年2月28日正式交房。被告至今未交房，原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1．判令被告继续履行协议将贺兰的新思维．红河谷小区H5-1-502室房产证过户到原告名下；2．赔偿原告协议中的延迟交房违约金按银行同期贷款利息4倍计算54.8万元；3．本案诉讼费用全部由被告承担。
被告陈斌辩称，原告的诉讼请求均不成立。2011年12月28日经朋友介绍，被告陈斌在张秀萍家中给原告出具了一张40万元的借条，押了一份商品房买卖合同的正本，两份商品房买卖合同副本，并口头约定借款期限为两个月，也就是购房协议约定的2012年2月28日，我向原告借款40万元，因被告陈斌的房屋已备案登记，原告为了安全起见，起草了一份购房协议让被告陈斌签，起初被告陈斌不签，认为刚把40万元的借条打了，又要签购房协议，后被告陈斌的哥哥陈林打电话说没关系，他跟介绍人袁浩的关系很好不会有事的，于是被告陈斌才在购房协议上签字。2011年12月28日下午三点半，被告陈斌开车拉原告到春满园旁边宁夏银行中山支行由原告给被告陈斌转款352000元，被告陈斌与原告之间是民间借贷关系，购房协议是用来约束借条的，望法院仔细明鉴。
被告姜雪红辩称，对原告的诉讼请求不予认可，原告的诉讼请求不成立。因为我不知道原告张秀珍与被告陈斌之间房屋购买协议的事情，只知道原告与陈斌之间有借贷关系，陈斌借了原告40万元。红河谷的房子是夫妻共同财产，陈斌没有单独处置房子的权利，买卖房屋需要有共有人的签字。所以我不认可原告张秀珍的诉讼请求。
原告张秀珍为证明自己的主张当庭提交以下证据：
证据一、购房协议一份、商品房买卖合同一份，证明被告陈斌的房屋产权确定属于陈斌，注明房款已经交清，在贺兰县房管所进行了备案。陈斌将房屋卖给了原告，并且约定了交房时间以及违约金。
经当庭质证，被告陈斌对购房协议的真实性没有异议，对商品房买卖合同的真实性、合法性、关联性没有异议，被告姜雪红的质证意见是，我从来没有见过购房协议及商品房买卖合同。
被告陈斌为证明自己的主张，当庭提交以下证据：
证据一、民事起诉状一份。证明关于涉案房屋陈斌已经将新思维房地产开发公司诉至法院，要求新思维房地产开发公司交付房屋。
经当庭质证原告张秀珍对该证据的真实性有异议，被告姜雪红对该证据没有异议。
证据二、银行进账单原件一份、通用凭证原件一份、个人存款交易明细一份。证明2011年12月28日我向张秀萍借款当天，张秀萍从银行给我转款352000元。
经当庭质证，原告张秀珍的质证意见是我不知道该证据是否真实，2011年12月28日我确实向被告打款352000元，但是这与本案是两件事，与本案无关；被告姜雪红对该证据没有异议。
证据三、网上银行电子回单两份、建设银行存款凭条两份。证明我向张秀萍还款144000元。
经当庭质证，原告张秀珍对该证据不予认可；被告姜雪红对该证据没有异议。
证据四、结婚证原件一份，证明我与姜雪红系合法夫妻关系。
经当庭质证，原告张秀珍对该证据不予认可；被告姜雪红对该证据没有异议。
证据五、电话录音一份（当庭播放）。证明起诉后被告陈斌又与张秀萍电话沟通，被告陈斌提出给还张秀萍40万元，张秀萍说40万元可以，还要再给她还10万元的，就两清了。
经当庭质证，原告张秀珍的质证意见是这段录音是我与陈斌的对话；被告姜雪红的质证意见是对该录音的真实性认可。
被告姜雪红没有向法庭提交证据。
对原被告提交的证据认证如下：
原告张秀珍提交的证据一购房协议一份、商品房买卖合同一份，经当庭质证核实，该组证据具有真实性，本院予以采信；被告陈斌提交的证据一民事起诉状一份，经当庭质证，该证据具有真实性，本院予以采信；证据二银行进账单一份、通用凭证一份、个人存款交易明细一份，经当庭质证，该证据二具有真实性，本院予以采信；证据三网上银行电子回单两份、建设银行存款凭条四份，经当庭质证，因该证据是复印件，不能与原件核实一致，其真实性本院不予采信；证据四结婚证一份，经当庭质证，该证据具有真实性，本院予以采信；证据五电话录音一份，经当庭质证，该证据具有真实性，本院予以采信。
经审理查明，2011年12月28日，原告张秀珍与被告陈斌签订购房协议，协议内容为：“张秀珍于2011年12月28日购买陈斌名下的贺兰.新思维.红河谷小区H5-1-502住房一套，房屋总价款为捌拾万零捌仟伍佰壹拾肆元整（808514元），房款已全部付给陈斌，双方约定，2012年2月28日正式交房，特此协定，如违约，陈斌支付银行贷款利息的四倍违约金。协议人：张秀珍协议人：陈斌。2011年12月28日。”原告张秀珍与被告陈斌签订购房协议的同时，被告陈斌将其与宁夏新思维房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同交给原告张秀珍。位于贺兰县新思维.红河谷小区H5-1-502室房屋于2011年11月2日在贺兰县房屋管理所登记备案在被告陈斌名下。原告张秀珍为维护其合法权益，特向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，被告陈斌与被告姜雪红系夫妻。被告陈斌于2014年3月18日将宁夏新思维房地产开发有限公司起诉至本院，要求宁夏新思维房地产开发有限公司向陈斌交付位于贺兰县新思维红河谷H5-1-502号商品房，为陈斌办理房屋产权登记手续，支付逾期交房违约金295107.6元。本院受理后，于2014年5月24日作出（2014）贺民初字第618号民事判决，判决宁夏新思维房地产开发有限公司于判决生效之日起30日内向被告陈斌交付贺兰县新思维.红河谷小区H5-1-502室住房一套，并在贺兰县房屋产权产籍管理部门为原告陈斌办理房屋产权登记手续。该判决现已生效。
本院认为，原告张秀珍与被告陈斌签订购房协议时，被告陈斌未告知其妻子姜雪红，陈斌的妻子姜雪红也未在购房协议上签字。被告陈斌与被告姜雪红是夫妻，现被告姜雪红对原告张秀珍与被告陈斌签订的购房协议有异议，认为位于贺兰县新思维.红河谷小区H5-1-502室房屋属夫妻共同财产，陈斌没有单独处分房子的权利。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”被告陈斌、姜雪红是新思维.红河谷小区H5-1-502室房屋的共同共有人，被告陈斌与原告张秀珍签订购房协议时没有经共同共有人即被告姜雪红同意，现被告姜雪红对被告陈斌与原告张秀珍签订的购房协议不认可，不同意将新思维.红河谷小区H5-1-502室房屋卖给原告张秀珍，也就是被告陈斌无权处分属于被告姜雪红那部分的房产。原告张秀珍要求被告陈斌、姜雪红继续履行购房协议，将贺兰的新思维．红河谷小区H5-1-502室房产证过户到原告名下，并要求二被告赔偿延迟交房违约金54.8元万元的诉讼请求无法律依据，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，判决如下：
驳回原告张秀珍的全部诉讼请求。
案件受理费17009元，由原告张秀珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 王海涛
审 判 员 尤利宁
人民陪审员 陶宁山
二〇一四年十二月八日
书 记 员 郭晓方
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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