湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡中法民二初字第53号
原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社，住所地：衡阳市蒸湘区山西路28号。
法定代表人邬小平，该联社理事长。
委托代理人罗文正，湖南唯楚律师事务所律师。
委托代理人刘伟，男，汉族，1987年9月4日出生，蒸湘区信用联社员工，党员，住湖南省双峰县，现住湖南省雁峰区。
被告湖南子廷有色金属有限公司，住所地：衡东县大浦工业园。
法定代表人任翠生，该公司经理。
委托代理人熊冬林，湖南南航律师事务所律师。
被告衡阳天力置业管理有限公司，住所地：衡阳市石鼓区船山大道建设大厦。
法定代表人毛鸿亮，该公司董事长。
委托代理人文琪，湖南纲维律师事务所律师。
委托代理人肖黎明，湖南纲维律师事务所实习律师。
第三人衡阳市华湘房地产综合开发有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区解放西路1号财富大厦十五楼。
法定代表人凌敏，该公司总经理。
原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社（以下简称蒸湘区信用联社）与被告湖南子廷有色金属有限公司（以下简称子廷金属公司）、衡阳天力置业管理有限公司（以下简称天力置业公司），第三人衡阳市华湘房地产综合开发有限公司（以下简称华湘房产公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月7日向本院提起诉讼，本院于同年4月10日立案受理后，依法组成合议庭。2015年6月25日，本院组织证据交换，被告子廷金属公司申请追加华湘房产公司为第三人，本院依法通知第三人参加诉讼。同年12月21日，本院进行第二次证据交换，并于次日公开开庭进行了审理。原告蒸湘区信用联社委托代理人罗文正、刘伟，被告子廷金属公司委托代理人熊冬林，天力置业公司委托代理人文琪、肖黎明到庭参加诉讼，第三人华湘房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒸湘区信用联社诉称，被告子廷金属公司因公司资金周转，于2014年5月9日与原告签订《个人贷款合同》，向原告贷款500万元，借款为一年，月利率为8.1‰，采用按月结算，一次还本法。为担保被告子廷金属公司按时归还借款，被告天力置业公司与原告签订了《抵押合同》，以其拥有位于衡阳市珠晖区员工里××号商服用房（产权证号衡房权证珠晖区字第××××××××号）作为抵押。合同签订后，原告按约分两次向被告发放了500万元贷款，但被告未按约及时向原告支付利息。根据双方签订的《贷款合同》及《抵押合同》约定，借款人未按期支付贷款利息，已构成违约。因此，请求判令被告子廷金属公司向原告归还借款本金500万元及计算至2015年2月1日利息355455元，以后利息按合同利率计算至付清之日止；判令原告就被告天力置业公司以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；两被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码，拟证明原告主体资格；
证据2、两被告营业执照、组织机构代码，拟证明两被告主体资格；
证据3、借款合同三份，即编号为（1884041100）借字（2012）第050802号借款合同、（蒸信）借字（2013）第0129号借款合同、（蒸信）借字（2014）第00512号借款合同，拟证明被告子廷金属公司向原告借款的事实；
证据4、最高额抵押合同二份、抵押合同一份，即分别编号为（1884041100）高抵字（2012）第050802号、（1884041100）高抵字（2014）第0512号、（蒸信）抵字（20130129）第01号。拟证明被告天力置业公司为原告借款抵押担保的事实；
证据5、股东会决议四份，拟证明被告股东同意借款、同意抵押、同意变更抵押物的事实；
证据6、房产证、国土证、他项权证、抵押担保函，拟证明抵押物已进行抵押登记的事实；
证据7、评估报告，拟证明抵押物价值。
证据8、提款申请书，拟证明2014年5月原告向被告子廷金属公司发放借款时根据约定提出的申请，并提款的事实；
证据9、借款借据，拟证明原告依约向子廷公司发放两笔贷款合计500万的事实；
证据10、欠息单，拟证明被告子廷金属公司截止2015年2月1日下欠利息的事实；
证据11、转支票及借款借据，拟证明诉争500万元的支付情况。
被告子廷金属公司答辩称：原告起诉借款本金500万元事实不存在，该款并非子廷金属公司所借，只是以子廷金属公司的名义办理借款手续，第三人华湘房产公司是实际借款人、使用人，还款利息一直是由华湘房产公司还的，子廷金属公司没有还任何款项，因此，应由华湘房产公司承担还款责任，请求驳回原告对子廷金属公司的起诉。
被告子廷金属公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据1、声明书，拟证明诉争的贷款500万元与子廷金属公司无关，第三人华湘房产公司是实际的借款人和使用人，贷款本息应全部由华湘房产公司归还。
证据2、第三人华湘房产公司工商登记资料、承诺书、法定代表人身份证明。拟证明凌均威是华湘房产公司的实际控制人，该公司愿意对该笔借款承担法律责任。
被告天力置业公司答辩称：同意子廷金属公司代理人的答辩意见；原告起诉借款500万的借款合同这个事实不存在，没有看到合同原件，也没有看到期限，所以本案起诉天力置业公司不妥当。
被告天力置业公司未向本院提供证据。
第三人华湘房产公司未到庭，也未提出答辩意见。
对原告提供的证据1、2、6、7，两被告对其真实性、关联性、合法性均没有异议，本院予以确认；对原告提供的证据3、4、5、8、9、10，两被告对真实性没有异议，但对关联性和合法性有异议；对证据11，被告子廷金属公司对其真实性没有异议，但对合法性、关联性有异议；被告天力置业公司对其真实性、合法性有异议。对被告子廷金属公司提供的证据1、2，原告对证据1的真实性、合法性均有异议，对证据2，第三人工商登记资料真实性没有异议，但对其关联性有异议，而承诺书，对其文本真实性没有异议，但对其内容真实性有异议。被告天力置业公司对被告子廷金属公司提供的上述证据没有异议。本院认为，对原告提供的3、4、5、8、9、10、两被告均对其真实性没有异议，且与本案有关联，应当予以认定；对原告提供的证据11，与原告提供的其它证据形成证据锁链，能够证实贷款500万元的支付情况，因此，应当予以认定。对被告子廷金属公司提供的证据1、2，该两份证据不足以证实本案实际借款人、使用人是第三人华湘房产公司，本院应不予采信。但对证据2中证实第三人主体资格的事实，本院予以认定。
经本院审理查明，2012年5月8日，蒸湘区信用联社与子廷金属公司及华湘房产公司分别签订了一份编号为（1884041100）借字（2012）第050802号借款合同及编号为（1884041100）高抵字（2012）第050802号最高额抵押合同，该两份合同主要约定：债务人子廷金属公司自2012年5月8日起至2015年5月7日止，在债权人蒸湘区信用联社处办理银行承兑汇票业务，所实际形成的实际债务的最高本金余额折合人民币1000万元；保证人华湘房产公司提供连带责任担保，并自愿为债务人子廷金属公司以其所有的蒸湘区衡祁路×××号香榭丽舍×栋×××室、×××室、×××室、×××室、×××室、×××室、×××室、×××室，总面积为×092.98平方米作为抵押担保。两份合同还分别约定了借款人及贷款人权利和义务，违约责任、争议解决的方式等内容。
2013年1月29日，蒸湘区信用联社与子廷金属公司、天力置业公司分别签订了编号为（蒸信）借字（2013）第0129号借款合同及编号为（蒸信）抵字（20130129）第1号抵押合同，该借款合同主要约定：债务人子廷金属公司自2012年5月8日起至2015年5月7日止，在债权人处办理银行承兑汇票业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹仟万元整。并约定特别声明，该合同系衡阳市蒸湘区信用联社和子廷金属公司于2012年5月8日签订的编号为（1884041100）借字（2012）第050802号借款合同的变更合同。由于第三人华湘房产公司所有的原抵押房产需出售，不适宜再为借款合同作抵押，现经子廷金属公司和天力置业公司申请，以天力置业公司所有的位于珠晖区员工里××号670平方米商服用房为已形成的1000万元债务作抵押，特签订此合同。该合同还约定了借款人及贷款人权利和义务，违约责任、争议解决的方式等内容。该抵押合同主要约定：被担保的主债权种类办理银行承兑汇票及贷款，本金数额人民币壹仟万元整。抵押人同意以下列财产位于珠晖区员工里××号670平方米商服房作为抵押物。还约定其他事项，子廷金属公司在2012年5月8日至2015年5月7日期间办理银行承兑汇票及贷款，除子廷金属公司交纳保证金外，其余银行承兑汇票敞口金额及人民币贷款合计债务壹仟万元由子廷金属公司与抵押权人签订的合同及有效单据为依据，由抵押人本合同第三条提供的财产担保。抵押合同签订后，同年1月31日，天力置业公司以其所有的坐落在衡阳市珠晖区员工里××号商服用地在衡阳市房地产权监理处办理抵押登记，他项权证号为：衡房他证珠晖区字第×××××××号，房屋他项权利人为蒸湘区信用联社。
2014年5月9日，蒸湘区信用联社与子廷金属公司、天力置业公司分别签订了编号为（蒸信）借字（2014）第00512号借款合同及编号（1884041100）高抵字（2014）第0512号最高额抵押合同。该借款合同主要约定：债务人子廷金属公司自2012年5月8日起至2015年5月7日止，在债权人处办理银行承兑汇票业务及贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹仟万元整。并约定特别声明：本合同系蒸湘区信用联社与子廷金属公司于2013年1月29日签订的编号为（蒸信）借字（2013）第0129号借款合同的变更合同。子廷金属公司将在蒸湘区信用联社办理敞口银行承兑汇票1000万元，其中交纳保证金500万元，形成的实际债务500万元；此外，在该社办理人民币贷款业务500万元，合计形成债务1000万元。该合同还约定了借款人及贷款人权利和义务，违约责任、争议解决的方式等内容。该抵押合同主要内容：抵押人自愿为债务人自2012年5月8日起至2015年5月7日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹仟万元整提供担保。并以衡阳市珠晖区员工里××号670平方米商服用房，产权证号为衡房权证珠晖区字第××××××××号，上述抵押物暂作价人民币1742万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。该合同还约定违约责任、抵押权的效力、抵押物的保管及争议的解决等。该两份合同签订后，2014年5月13日、5月14日，子廷金属公司与蒸湘区信用联社分别签订编号为09794597、09794598两份借款借据，金额分别是150万、350万，并约定利率8.1‰，同时，原告将该两笔借款打入子廷金属公司账号。尔后，根据子廷金属公司于同日提交提款申请书的要求，蒸湘信用联社分别将150万、350万元转账至衡阳市楚斗建材化工有限公司及衡阳市诚嘉化工有限责任公司账户。
另查明，2012年4月18日，子廷金属公司股东会决议一致同意向蒸湘区信用联社申请办理金额贰仟万元整的承兑汇票。2012年5月8日，第三人华湘房产公司股东会决议同意为子廷公司申请的1000万元银行承兑汇票敞口授信提供抵押担保，并承担连带担保责任，并以该公司位于蒸湘区衡祁路×××号香榭丽舍×号楼1092.98平方米商服用房为本项银行承兑汇票敞口授信作抵押。
子廷金属公司借款后，两笔借款至今均未支付利息，遂酿成本案纠纷。2015年4月10日，蒸湘区信用联社向本院提起诉讼，并于2015年4月30日向本院申请财产保全，本院于同日裁定查封天力置业公司位于衡阳市珠晖区员工里××号商服用房。
本院认为，原告与两被告分别签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告子廷金属公司发放贷款，但被告子廷金属公司未按约定支付利息，显属违约，应当承担违约责任，原告要求被告子廷金属公司归还贷款本金500万元和支付利息于法有据，本院应当予以支持。被告天力置业公司以其名下位于珠晖区员工里××号670平方米商服房为被告子廷金属公司就本案所涉贷款作抵押担保，且办理了抵押登记，原告诉请对上述抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿本案贷款本息及实现债权费用的理由成立，本院应予以支持。原告在庭审过程中，变更诉请，放弃要求两被告支付评估费、拍卖费等费用，是其行使自主权，应当予以准许。被告子廷金属公司辩称，本案所涉贷款500万元的实际借款人、使用人系第三人华湘房产公司，该笔贷款应当由第三人承担还款责任，无事实和法律依据，本院不予支持。对于被告天力置业公司辩称，其公司是为子廷金属公司借款进行抵押担保，而非华湘房产公司，且抵押担保的范围是票据敞口业务，而非贷款业务的理由，与事实不符，且无证据证实，应不予支持。第三人华湘房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零二条，《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：
一、被告湖南子廷有色金属有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社借款本金500万元及利息（其中从借款之日起至2015年2月1日止利息为355455元，剩余利息按合同利率计算至付清之日止）；
二、被告湖南子廷有色金属有限公司如未按期履行上述还款义务，原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社有权对被告衡阳天力置业管理有限公司名下位于衡阳市珠晖区员工里××号670平方米商服用房折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告衡阳天力置业管理有限公司在原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告湖南子廷有色金属有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49288元、诉讼保全费5000元、公告费520元，合计54808元，由被告湖南子廷有色金属有限公司、衡阳天力置业管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 李湘银
审判员 邓婕晖
审判员 尹运健
二〇一六年一月二十九日
书记员 李妍慧
校对责任人：邓婕晖 打印责任人：李妍慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照＜中华人民共和国担保法＞的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。