黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0811民初984号
原告佳木斯市某某信用合作联社，住所地佳木斯市某某街。
法定代表人陈某某，系佳木斯市某某信用合作联社理事长。
委托代理人王某某，系黑龙江某某律师事务所律师。
代理权限：代为提起诉讼，参与审理，代为放弃、变更诉讼请求，代为和解，代收法律文书。
被告佳木斯某某汽车销售服务有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区。
法定代表人李某某，系该公司经理。
委托代理人郑某某，系黑龙江某某律师事务所律师。
代理权限：代为参加诉讼。
被告佳木斯某某汽车销售服务有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区。
法定代表人李某某，系该公司经理。
委托代理人郑某某，系黑龙江某某律师事务所律师。
代理权限：代为参加诉讼。
原告佳木斯市某某信用合作联社诉被告佳木斯某某汽车销售服务有限公司（以下简称某某公司）、佳木斯某某汽车销售服务有限公司（以下简称某某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月2日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王某某、二被告委托代理人郑某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月8日，原告下设营业部与被告某某公司签订借款合同。合同约定：被告某某公司向原告借款7000000元，借款期限为2013年3月8日至2016年3月8日。借款实行按季结息。如未按合同约定归还借款本金的，利率上浮30%计收罚息，合同约定借款利率为月息8.725‰。原告于2015年3月20日向被告某某公司发放了合同约定的借款7000000元。同日，原告与被告某某公司签订《最高额抵押合同》，约定被告某某公司以其所有的房屋所有权及土地使用权为被告某某公司的上述借款提供最高额抵押担保，并约定了担保范围。被告某某公司在前两年的循环期内如约偿还借款本息，但在第三年开始违约，于2015年3月21日还息2035.83元，于2015年6月30日还息188000元，截止到2016年7月27日，被告某某公司已经拖欠利息901170.52元。现原告诉讼至法院，请求：1、被告某某公司偿还借款本金7000000元及利息（含罚息，截至2016年7月27日利息合计901170.52元，自2016年7月28日起至借款本息清偿日止，按照月利率8.725‰计算，要求逾期利息上浮30%）；2、被告某某公司以其提供抵押担保的房屋所有权为7000000元本息承担还款责任，原告对被告某某公司提供抵押的房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权；3、二被告承担诉讼费用。
被告某某公司辩称，借款事实无异议，对于已经偿还的款项认为偿还的是本金，应从本金内扣除。
被告某某公司辩称，在办理抵押登记范围内承担抵押担保责任。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一：佳木斯市某某信用合作联社营业执照、金融机构许可证。证明：原告的主体资格及基本情况。
经庭审质证，二被告无异议，本院对该证据予以采信。
证据二：佳木斯某某汽车销售服务有限公司营业执照、佳木斯某某汽车销售服务有限公司营业执照。证明：二被告主体资格及法定代表人的基本情况。
经庭审质证，二被告无异议，本院对该证据予以采信。
证据三：《流动资金借款合同》一份（复印件与原件核对无异）。证明：2013年3月8日，原告下设的分支机构营业部与被告某某公司签订《流动资金借款合同》。合同约定，原告向被告某某公司提供借款金额为人民币7000000元的贷款，贷款额度有效期为自2013年3月8日起至2016年3月8日止。贷款逾期的，罚息利率按约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息。被告某某公司应按期、足额归还借款本息，此笔贷款为可循环的资金贷款，即按照一年一还本息，第二年重新发放。原告主张的本案借款为2015年3月20日发放的借款。
经庭审质证，二被告对借款申请书无异议，对借款合同真实性有异议。合同没有骑缝章且合同条款均为打印，只有最后一页有双方签字盖章，该合同内容并不是连续的，无法证明原告举证的材料为当时双方签订的合同；该笔贷款发放的时间为2015年3月20日。
本院经审查认为，该证据已经出示原件，二被告认为该合同不是连续的，没有提供证据予以证实。故本院对该证据予以采信。
证据四：借款凭证一份（复印件与原件核对无异）。证明：在签订《流动资金借款合同》后，原告按照约定在2015年3月20日向被告某某公司发放人民币7000000元贷款。双方在借款凭证上明确利息为月利率8.725‰。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务
经庭审质证，二被告认为此合同为三年循环合同，被告方认为偿还的款项都应为偿还本金。
本院经审查认为，结合法庭调查，可以证实原告欲证实的问题，本院对该证据予以采信。
证据五：《最高额抵押合同》一份（复印件与原件核对无异）。证明：被告某某公司为被告某某公司与原告的债权提供了最高额抵押担保，双方对担保的范围进行了约定。
经庭审质证，二被告认为债权确定期满日为2016年3月8日，债权期满后发生的债权债务担保人不承担担保责任，包括利息。最高额度为7000000元，超过该数额担保人也不承担担保责任；担保合同第七页22条2项担保范围为主合同项下的7000000元本息，不承担其他担保责任。对于诉讼费用及实现债权费用，担保人不承担担保责任。
本院经审查认为，该组证据均已经出示原件，二被告未对证据的真实性提出异议，故本院对该证据的真实性予以采信。
证据六：房地产抵押物清单、产权证、他项权证（复印件与原件核对无异）。证明：被告某某公司以自有房屋所有权、土地使用权为被告某某公司借款提供抵押担保，并办理抵押登记。
经庭审质证，二被告认为真实性无异议，担保人是承担最高额抵押担保，在房屋抵押权上抵押额度为7000000元，土地使用面积属于超额抵押；土地抵押权期限为2年，截止到2016年3月8日，房屋设定日期为2013年3月8日，约定期限为36个月，即截止日期为2016年3月8日。
本院经审查认为，该组系产权登记管理部门及国土资源部门出具，本院对该证据予以采信。
证据七：还款凭证2份（复印件加盖原告营业部业务专用章）。证明：2015年3月21日被告某某公司偿还利息2035.83元，2015年6月30日偿还利息188000元。
经庭审质证，二被告对还款事实无异议，但是应当认定为偿还的是本金，认为还款额度大于此款项。
本院经审查认为，因二被告对还款事实无异议，故本院对该证据的真实性予以采信。
被告某某公司为证明其主张，向本院提供如下证据：
证据一：原告出具的交易明细账一份（复印件与原件核对无异）。证明：此笔交易的贷款与还款情况。
经庭审质证，原告认为通过证据可以看出原告主张贷款在证据中有体现，2015年3月20日发放的。
经庭审质证，被告某某公司无异议。
本院经审查认为，因原告对证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以采信。
被告某某公司没有证据向法庭提供。
本院根据所确认的证据及当事人陈述，确认本案基本事实如下：
2013年3月8日，被告某某公司与原告下属营业部签订流动资金借款合同。合同约定：被告某某公司向原告申请可循环流动资金借款，借款金额为7000000元。额度有效期为2013年3月8日至2016年3月8日；约定借款用于购车；借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行，利率在贷款期内不调整。计息方式为按季结息，结息日为每月20日。同时约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；约定还款顺序为，借款人同时拖欠借款本金及利息，在分期还款情况下存在多笔到期借款、逾期借款，借款人于贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定；约定提前还款为，借款人提前偿还全部或部分贷款的，应向贷款人提交书面申请，在获得贷款人审批同意后可以办理提前还款。约定担保方式为抵押担保。同日，被告某某公司与原告签订了最高额抵押合同。双方约定被告某某公司以其所有的房屋所有权及土地使用权为被告某某公司的借款提供抵押担保。被担保的主债权的最高额为7000000元。抵押担保的范围为主合同项下的7000000元本息，不承担其他担保责任。以上抵押担保房屋于2013年3月8日在佳木斯市郊区房产产权管理处办理了抵押登记；抵押的土地使用权于2014年3月14日在佳木斯市国土资源局办理了抵押登记。合同签订后，原告为被告某某公司循环发放借款，被告某某公司偿还借款本息。2015年3月20日，原告又为被告某某公司发放借款7000000元，借款凭证上载明的月利率为8.725‰。被告某某公司于2015年3月21日还款2035.83元，于2015年6月30日还款188000元，合计190035.83元。
本案的争议焦点为：被告某某公司的两次还款190035.83元偿还的是本金还是利息。
原告认为：借款事实清楚，被告未按约定偿还，应当承担还款义务，根据合同约定，原告有权利选择被告偿还顺序，而且被告所还款项有明确证据证明偿还的是利息，被告应承担还款义务及保证义务；
被告某某公司、某某公司认为：本案被告某某公司共计的还款应为偿还本金。罚息利率不认可。
本院认为，被告某某公司与原告签订了借款合同，原告依合同发放了借款，原、被告双方形成了借贷关系。因被告某某公司未按约定期限偿还原告借款本息，其行为已构成违约，故原告要求被告某某公司偿还借款本息的请求符合合同约定及法律规定，应予支持。被告某某公司用其所有的房屋所有权及土地使用权为借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，故原告要求被告某某公司对被告某某公司的借款本息承担抵押担保责任，原告对抵押物优先受偿的诉请符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。被告某某公司称两次还款合计190035.83元应视为偿还本金，此观点不符合双方在借款合同中关于还款顺序及提前还款部分的约定，故对于被告某某公司的此项抗辩观点，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条之规定判决如下：
一、被告佳木斯某某汽车销售服务有限公司于判决生效后立即偿还原告借款本金7000000元及利息（利息自2015年3月20日计算至实际给付之日，按照双方借款合同中约定的利率计算。执行利息时应扣除被告已经偿还的利息190035.83元）；
二、被告佳木斯某某汽车销售服务有限公司对以上借款本息承担抵押担保责任。如被告佳木斯某某汽车销售服务有限公司到期未能清偿借款本息，对不能清偿的部分以被告佳木斯某某汽车销售服务有限公司抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67108元，由被告佳木斯某某汽车销售服务有限公司承担，同上款一并给付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 王环宇
人民陪审员 李宏超
人民陪审员 高 源
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 杨 洋