山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市商初字第848号
原告莱商银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人苏全利，行长。
委托代理人魏烈迎，男，该行营业部总经理，住山东省莱芜市。
委托代理人李洪刚，男，该行风险管理部总经理，住山东省莱芜市。
被告济南锦润帛商贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人刘澎，经理。
被告刘澎，男，1975年3月30日出生，汉族，济南锦润帛商贸有限公司经理，住济南市。
被告杨斌，男，1969年2月13日出生，回族，济南锦润帛商贸有限公司股东，住济南市。
被告郭好，女，1977年2月6日出生，汉族，住济南市。其他身份情况不详。
原告莱商银行股份有限公司济南分行（以下简称莱商银行济南分行）与被告济南锦润帛商贸有限公司（以下简称锦润帛公司）、刘澎、杨斌、郭好金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莱商银行济南分行代表人苏全利的委托代理人魏烈迎、李洪刚到庭参加了诉讼。被告锦润帛公司、刘澎、杨斌、郭好经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告莱商银行济南分行诉称，2012年9月，原告与被告锦润帛公司签订借款合同，编号为2012年莱商行JNYYB流贷字第DY2012091301号，期限2012年9月24日至2013年9月12日，金额99万元，年利率为8.4%，由郭好所有的济房权证中字第2068**号房产抵押，由刘澎、杨斌、郭好承担连带责任保证。原告按约定按时发放了贷款。但在2013年4月21日，被告锦润帛公司未能按时偿还借款利息，2013年5月27日被告锦润帛公司法定代表人刘澎及该公司股东郭好无法联络，经多方查找二人不知去向，经营店铺全部关门。为维护原告权利，特诉至法院请求判令：1、被告锦润帛公司偿还原告借款本金99万元，截止到2013年6月3日的借款利息10264.10元及自2013年6月4日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的利息。2、被告刘澎、杨斌、郭好承担连带清偿保证责任。3、对被告郭好为锦润帛公司抵押的房产权优先受偿。4、诉讼费用由被告承担。
被告锦润帛公司、刘澎、杨斌、郭好未答辩。
经审理查明，2012年8月10日，被告锦润帛公司向原告莱商银行济南分行递交借款申请书一份，因与鉅兆时装（上海）有限公司济南市分公司签订服装购销合同需要流动资金，申请借款300万元。
2012年9月13日，原告莱商银行济南分行（贷款人、乙方）与被告锦润帛公司（借款人、甲方）签订了2012年莱商行JNYYB流贷字第DY2012091301号《借款合同》一份。合同约定，被告锦润帛公司向原告借款人民币99万元，借款期限12个月，自2012年9月13日起至2013年9月12日止。借款用途为流动资金，用于支付服装款项。借款年利率为8.4%（基准利率上浮40%），借款逾期利率为执行借款利率基础上上浮50%，对逾期后不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按合同约定的逾期利率计收复利。借款的还款来源为主营业务收入及其他。贷款支付采用受托支付的方式，借款划入名称为鉅兆时装（上海）有限公司济南市分公司交易帐户。还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清。被告锦润帛公司如出现未按合同规定偿还贷款本息情形时，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求提前归还全部借款本息，要求保证人承担连带责任保证。被告锦润帛公司应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
同日，被告刘澎、杨斌、郭好为上述借款99万元，向原告出具《自然人连带责任保证书》，承诺：保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金99万元、利息（包括罚息、复利）、违约金，为收回贷款本金和利息而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、损害赔偿金、贷款人律师费等。保证期限为贷款期限届满之日起两年。各保证人共同对债权人承担连带责任。同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
同日，原告莱商银行济南分行（抵押权人）与被告郭好（抵押人）签订了2012年莱商行JNYYB抵字第DY2012091301号《抵押合同》一份。合同约定抵押人自愿为借款人全面履行借款合同提供抵押担保。抵押担保的主债权为99万元，期限自2012年9月13日至2013年9月12日。抵押担保的范围为主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息和违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的所有费用。抵押物（抵押清单）：被告郭好名下位于济南市市中区的房产。抵押担保的债权履行期限届满或抵押权人依法、依约宣布债权提前到期，抵押权人有权行使抵押权。
2012年9月19日，济南市住房保障和房产管理局为上述房产核发了济房他证历字第0643**号他项权利证书。
2012年9月24日，被告锦润帛公司向原告递交贷款提款申请书，原告依约发放借款99万元，并转帐给鉅兆时装（上海）有限公司济南市分公司。2013年5月21日，被告锦润帛公司未按约定支付借款利息7161元，截止到2013年9月29日，被告锦润帛公司拖欠原告借款本金99万元，借款利息32432.31元（包括罚息、复利）。
以上事实，有借款申请书、《借款合同》、《自然人连带责任保证书》、《抵押合同》、流动资金贷款提款申请书、委托支付通知书、转账支票、进账单、欠息明细及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。被告锦润帛公司、刘澎、杨斌、郭好在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，视为放弃抗辩和举证。原告莱商银行济南分行与被告锦润帛公司签订的《借款合同》，与被告郭好签订《抵押合同》及被告刘澎、杨斌、郭好为上述借款99万元向原告出具《自然人连带责任保证书》均系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、法规的强制性规定，内容合法有效。借款合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则按时履行各自的合同义务，原告依约履行了向被告锦润帛公司发放借款99万元的义务，被告锦润帛公司亦应当依约履行按月付息的义务，但被告锦润帛公司于2013年5月21日发生欠息，至2013年9月12日合同到期之日，被告锦润帛公司仍未偿还借款本金及逾期利息（包括罚息、复利）构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告锦润帛公司偿还截止到2013年9月29日的借款本金99万元，利息32432.31元（包括罚息、复利）及自2013年9月30日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告刘澎、杨斌、郭好自愿向原告出具《自然人连带责任保证书》，系对其个人民事权利的有效处分，应当在其承诺的担保范围内对被告锦润帛公司的上述债务承担连带保证责任。原告要求三被告对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告郭好自愿用其名下位于济南市市中区的房产为上述借款提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，原告对抵押物在抵押担保范围内依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告济南锦润帛商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告莱商银行股份有限公司济南分行借款本金99万元。
二、被告济南锦润帛商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告莱商银行股份有限公司济南分行截止到2013年9月29日的借款利息32432.31元（包括罚息、复利）及自2013年9月30日起至本判决生效之日止，按照借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。
三、被告刘澎、杨斌、郭好对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任。
四、原告莱商银行股份有限公司济南分行对被告郭好名下位于济南市市中区房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
案件受理费13800元，保全费5000元，共计18800元，由被告济南锦润帛商贸有限公司、刘澎、杨斌、郭好负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王爱民
审 判 员 郭庆军
代理审判员 刘静琳
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 孙仲妍