山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初1986号
原告绿地集团山东置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人金成发，总经理。
委托代理人刘旭，山东辰静律师事务所律师。
委托代理人杨盼，山东辰静律师事务所律师。
被告丁国光，男，1952年5月26日出生，汉族，职业不详，住济南市
原告绿地集团山东置业有限公司与被告丁国光房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李钧独任审判，公开开庭进行了审理，原告绿地集团山东置业有限公司法定代表人金成发的委托代理人刘旭、杨盼到庭参加诉讼，被告丁国光经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告绿地集团山东置业有限公司诉称：2013年7月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同总价款为2147692元，并约定一次性支付，所购房产位于济南市市中区普利门三角地块商务综合楼11层。2013年9月4日，被告支付1102房屋的购房款425539元。后双方签订《关于济南绿地中心商务办公综合楼11层补充协议》，约定被告于2013年9月30日前付清20%房款7800010元，剩余房款自2013年10月起每月付清房款一次，每次金额为1000000元，并于2015年8月31日前付清。2015年3月12日、5月13日，原告两次向被告邮寄送达《催告函》，催告其支付剩余购房款。2015年7月7日，原告向被告邮寄送达《通知函》，通知其合同已依法解除，同时要求其承担违约责任。被告至今再未支付任何款项，原告特提起诉讼，请求确认原、被告于2013年7月14日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议于2015年7月8日起解除；被告支付违约金214769.20元；被告赔偿律师费损失41186元；被告协助原告办理涉案房屋的合同备案撤销手续。
被告丁国光在本案审理期间未答辩。
经审理查明：2013年7月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，《商品房买卖合同》约定：由被告丁国光购买原告开发的位于济南市市中区普利门三角地的济南绿地中心商务综合楼11层房屋，建筑面积为115.32平方米，单价为每平方米18623.76元，总价款为2147692元，付款方式为一次性付款，被告丁国光应于签订合同当日支付全部房款，合同第七条买受人逾期付款的违约责任中第1款第（2）项约定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同……”。《商品房买卖合同》补充协议第十二条合同解除中约定：“……2、如因乙方（被告丁国光，本院注，下同）原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）乙方应向甲方（原告绿地集团山东置业有限公司，本院注，下同）支付购房款总额10%的违约赔偿金。甲方因签署本合同及本补充协议而承担的全部税费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担……。（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，乙方应在甲方发出合同解除通知之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续……”。
同日，原告绿地集团山东置业有限公司（甲方）、被告丁国光（乙方）又签订了《关于济南绿地中心商务办公综合楼11层补充协议》一份，协议的内容为：“乙方于2013年7月14日定购绿地中心商务综合楼办公11层，面积：2025.58平米，成效总金额：39000000元整.甲乙双方补充协议如下：1、付款节点：2013年9月30日前付清20%房款7800010元，剩余房款自2013年10月起每月付清房款一次，每次金额为1000000元，并于2015年8月31日前付清。2、截止到2014年12月31日项目交付前甲方只交付乙方付清100%房款的房屋产权及使用权，剩余房屋产权及使用权在乙方付清全部房款时同时交付……”。对于原、被告签订该补充协议的原因，原告绿地集团山东置业有限公司解释为：2013年7月14日被告丁国光实际与我方签订了12份《商品房买卖合同》，购买济南绿地中心综合楼1101至1112共12套房屋（11层整层），这12份买卖合同中均约定为签订当日支付全款，因12套房屋的总价款金额较高，合同签订当日一次性付款不太现实，所以双方签订了《关于济南绿地中心商务办公综合楼11层补充协议》，双方对于付款时间等相关问题重新进行了约定，被告丁国光并未能按协议约定支付购房款，在催交后仍未支付，因被告丁国光已无能力支付剩余购房款，故与我方解除了关于10套房屋的买卖合同（除去1102、1103室两套房屋），我方已与案外人另达成了关于该10套房屋的买卖合同，因我方与被告丁国光已解除了10套房屋的买卖合同，故涉案的《关于济南绿地中心商务办公综合楼11层补充协议》已无法继续履行，双方已解除了该补充协议。
2013年7月14日，被告丁国光向原告绿地集团山东置业有限公司支付购房款4000元；2013年9月4日，被告丁国光向原告绿地集团山东置业有限公司支付购房款425539元，被告丁国光共计付款429539元。
因被告丁国光未能按约向原告绿地集团山东置业有限公司支付购房款，原告绿地集团山东置业有限公司于2015年3月12日、5月13日两次向被告丁国光发出了《催告函》，要求支付剩余购房款并承担违约责任。《催告函》发出后，被告丁国光并未能支付剩余购房款，原告绿地集团山东置业有限公司于2015年7月7日向其发出了《通知函》，通知解除双方签订的买卖合同。《通知函》内容为：“……贵我双方已2013年7月14日就济南绿地中心商务综合楼整层房（以下简称“该商品房”）签订了《济南市商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）。根据购房合同的约定，您应于2013年7月21日前付清全部购房款。但截止发函之日您尚欠付购房款人民币30199990元，已逾期达716日……根据购房合同第七条的约定：现我司正式通知您，贵我双方签订的《济南市商品房买卖合同》自本通知函依法送达之日起解除……”。被告丁国光于2015年7月8日收到该《通知函》。
2015年12月10日，原告绿地集团山东置业有限公司（甲方）与山东辰静律师事务所（乙方）签订了《民事委托代理合同》一份，原告绿地集团山东置业有限公司委托山东辰静律师事务所代理其与丁国光房屋买卖合同纠纷一案，山东辰静律师事务所指派刘旭、杨盼律师作为绿地集团山东置业有限公司的委托代理人，合同第五条律师代理费和办案经费中约定：“甲方应于本代理案件结案后七日内向乙方交纳代理费￥41186元，大写：人民币肆万壹仟壹佰捌拾陆元整。甲方付款前，乙方应向甲方提供同等金额的符合甲方要求的正规发票，否则甲方有权不予付款……”。2016年5月10日，山东辰静律师事务所为原告绿地集团山东置业有限公司开具了代理费发票三张，金额共计41186元。原告绿地集团山东置业有限公司主张支付了代理费41186元，但未提交款项支付的相关证据。
以上事实，由《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、《关于济南绿地中心商务办公综合楼11层补充协议》、收据、催告函、通知函、特快专递详情单、查询回单、《民事委托代理合同》、代理费发票及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同关系。我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”。第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项约定买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。本案中，虽然《商品房买卖合同》约定被告丁国光应在2013年7月14日合同签订当日支付全部价款，但原、被告另行签订的《关于济南绿地中心商务办公综合楼11层补充协议》中，对于付款时间等问题重新进行了约定，即被告丁国光应于2013年9月30日前支付20%的购房款，剩余购房款自2013年10月起每月支付一次，至2015年8月31日前付清。因被告丁国光未能按约支付涉案房屋的剩余购房款，在原告绿地集团山东置业有限公司两次催告后，被告丁国光仍未能支付，系违约，原告绿地集团山东置业有限公司于2015年7月7日向被告丁国光发出了解除合同的通知，被告丁国光于2015年7月8日收到该通知，现原告绿地集团山东置业有限公司主张双方的合同自2015年7月8日起已解除，符合上述法律规定及合同约定，对此本院予以确认，因原告绿地集团山东置业有限公司主张解除的补充协议系《商品房买卖合同》的附件，在《商品房买卖合同》已解除的情况下，作为该合同附件的补充协议也应于2015年7月8日起一并解除。因被告丁国光未按约支付购房款，构成违约，现原告绿地集团山东置业有限公司依据《商品房买卖合同》补充协议第十二条第2款第（1）项的约定，要求被告丁国光承担支付购房款总额10%的违约金214769.20元（2147692元×10%），有事实和法律依据，本院依法予以支持。
关于律师费损失。本院认为，虽然原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第十二条第2款第（1）项中约定有“甲方因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费……、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担”，但该项约定的前提系因签署合同及补充协议而产生的相关费用，而原告绿地集团山东置业有限公司主张的律师费损失系因原、被告产生纠纷后导致诉讼而产生，并不是因签订《商品房买卖合同》及补充协议而产生，故原告绿地集团山东置业有限公司据此主张要求被告丁国光赔偿律师费损失，依据不足，且《民事委托代理合同》中明确约定原告绿地集团山东置业有限公司应在案件结案后七日内向山东辰静律师事务所支付代理费，在原告绿地集团山东置业有限公司未能提供证据证实已提前支付了代理费，以及款项支付的相关证据的情况下，无法证实该项费用（损失）已经发生，故原告绿地集团山东置业有限公司要求被告丁国光赔偿律师费损失的主张，证据不足，本院依法不予支持。
关于办理合同备案撤销手续的问题。本院认为，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第十二条第2款第（2）项的约定，在合同解除后被告丁国光应配合原告绿地集团山东置业有限公司办理涉案房屋的合同备案撤销手续，因原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议已于2015年7月8日解除，故原告绿地集团山东置业有限公司要求被告协助办理合同备案撤销手续的主张，符合合同约定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六第第一款、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告绿地集团山东置业有限公司与被告丁国光于2013年7月14日签订的关于济南绿地中心商务综合楼11层房屋的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议自2015年7月8日起解除。
二、被告丁国光于本判决生效之日起十日内支付原告绿地集团山东置业有限公司违约金214769.20元。
三、被告丁国光于本判决生效之日起十日内协助原告绿地集团山东置业有限公司办理位于济南绿地中心商务综合楼11层1102室房屋的合同备案撤销手续。
四、驳回原告绿地集团山东置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5140元，减半收取2570元，由被告丁国光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 李 钧
二〇一六年五月二十四日
代理书记员 商玉莹