四川省成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0113民初787号
原告：四川兴邦置业有限公司，住所地：四川省成都市青羊区。
法定代表人：宫玉霞，总经理。
委托诉讼代理人：高原，四川拓都律师事务所律师。
被告：苏元明，男，1990年2月16日出生，汉族，住四川省三台县。
被告：卿青，女，1995年12月26日出生，汉族，住四川省三台县。
原告四川兴邦置业有限公司（以下简称“兴邦置业公司”）与被告苏元明、卿青商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告兴邦置业公司的委托诉讼代理人高原到庭参加诉讼，被告苏元明、卿青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴邦置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的商品房买卖合同及相应的补充协议；2.原告到房管局申请注销该房屋的预告登记及备案登记；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年6月23日，被告向原告认购由原告建设的位于青白江区石家碾中路139号的“清华逸景”项目×幢×单元×层×号房一套建筑面积120.88平方米、总价469014元的商品房。双方约定，被告应给付首付款119014元，余额以向中国建设银行办理按揭贷款方式付清。经过双方协商，被告于2016年8月18日出具借条向开发商借款119014元，用于支付合同约定的首付款。尔后，原告按合同要求，将该款项119014元直接划入被告购房款中作为购房首付款。同日，双方签订《商品房买卖合同》一份，并协助被告办理购房按揭贷款手续，且原告作为被告在中国建设银行贷款的连带责任保证人。被告未依约偿还购房首付款，属违约行为。且被告在建设银行的贷款已严重逾期，经催告仍不按期还款，原告于2017年3月20日代为结清了所有的购房贷款本息共350196.85元。经原告催促，被告以种种理由拒绝还款，至今未果。根据原被告签订的《商品房买卖合同》第九条逾期付款责任约定，在逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，以及补充协议第二十四条，因甲方将为乙方按揭贷款作保证担保，若乙方未按时足额归还按揭贷款，导致甲方承担保证责任，甲方有权单方解除买卖合同，将房屋另行转让。据此，原告根据有关法律规定，向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
苏元明、卿青未作答辩。
兴邦置业公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证、商品房买卖合同、合同信息摘要、补充协议、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房/商业用房贷款保证金质押合同、个人住房/商业用房借款最高额保证合同、个人住房/商业用房借款业务协议、借条、情况说明、借记卡账户历史明细、转款凭证、首付款收据、履行保证责任通知书、宣布贷款提前到期通知书、结清证明、现金交款单、个人贷款还款凭证、预告登记信息、律师函及其邮寄物流信息等证据，苏元明、卿青未作质证，亦未提交证据。经审查，本院认为兴邦置业公司提交的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月23日，苏元明、卿青与兴邦置业公司签订了《商品房买卖合同》及《“清华逸景”商品房买卖合同补充协议》，约定由苏元明、卿青购买兴邦置业公司开发的位于成都市青白江区石家碾中路139号清华逸景小区×栋×单元×楼×号商品房，建筑面积120.88平方米，房屋总价469014元。该合同第5条约定，买受人采取贷款方式付款，首期支付购房总价款的25%，其余价款可以向中国建设银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称“建行青白江支行”）或住房公积金管理机构借款支付。合同签订当天，苏元明、卿青以向兴邦置业公司借款的方式支付了首付款119014元，借条载明苏元明、卿青应于2016年11月22日前还清该笔借款。兴邦置业公司亦在此后为苏元明、卿青办理了涉案房屋的预告登记（预告登记号：0038389）和商品房买卖合同登记备案。现苏元明、卿青尚未取得涉案房屋的所有权证书，也未如期清偿借用兴邦置业公司的款项。
2016年7月6日，苏元明、卿青与建行青白江支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由建行青白江支行向苏元明、卿青发放购房借款350000元，用于苏元明、卿青购买位于成都市青白江区石家碾中路139号×栋×单元×楼×号房屋；苏元明、卿青授权建行青白江支行将贷款一次性划入兴邦置业公司的账户。在此前的2016年1月12日，兴邦置业公司与建行青白江支行签订《个人住房/商业用房贷款保证金质押合同》、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》、《个人住房/商业用房借款业务协议》，约定由兴邦置业公司对因购置清华逸景项目所属之住房房产而与建行青白江支行发生借贷关系的债务人承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等。2016年7月6日，建行青白江支行向苏元明、卿青指定账户发放贷款350000元。但苏元明、卿青在履行该借款合同的过程中，连续多期未按约定向建行青白江支行履行按月还款义务。建行青白江支行因而于2017年3月10日向苏元明、卿青发出《宣布贷款提前到期通知书》，告知其贷款发生逾期，决定宣布该贷款提前到期，要求苏元明、卿青在2017年3月20日前归还所有贷款本息。建行青白江支行还在此后向兴邦置业公司发出《履行保证责任通知书》，告知了苏元明、卿青拖欠贷款的有关情况和兴邦置业公司作为连带保证人应承担连带责任的事项。2017年3月20日，兴邦置业公司向建行青白江支行清偿了贷款本息共计350196.85元。
2018年1月29日，兴邦置业公司委托律师向苏元明、卿青邮寄送达了《律师函》，告知双方的商品房买卖合同关系解除。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告苏元明、卿青采用向原告兴邦公司借款的方式支付首付款，此后既未如期偿还借款，又不按期清偿银行贷款导致原告兴邦公司承担了连带保证责任，其迟延履行债务的行为使得原告兴邦公司实际上没有收到购房款，致使买卖合同的目的不能实现。原告兴邦公司据此主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在合同解除后，原告请求被告协助到房产管理部门办理注销涉案商品房买卖合同的备案登记、预告登记的相关手续，有事实和法律依据，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十四条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告四川兴邦置业有限公司与被告苏元明、卿青签订的关于买卖成都市青白江区石家碾中路139号×栋×单元×楼×号房屋的《商品房买卖合同》及《“清华逸景”商品房买卖合同补充协议》；
二、被告苏元明、卿青本判决生效后十五日内协助原告四川兴邦置业有限公司到房产管理部门办理注销成都市青白江区石家碾中路139号×栋×单元×楼×号房屋的预告登记手续和商品房买卖合同登记备案手续。
本案案件受理费50元、保全费2865元，由原告四川兴邦置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘霖
二〇一八年三月二十九日
书记员 吴觅