湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第03778号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人卢国军，该公司董事长。
委托代理人张明树，男，系坝塘支行行长。
委托代理人石腾，男，系坝塘支行客户经理。
被告吴某甲，男。
被告胡某某，女。
被告吴某乙，男。
被告丁某某，女。
被告唐某某，男。
本院于2015年8�13日立案受理了原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告吴某甲、胡某某、吴某乙、丁某某、唐某某金融借款合同纠纷一案。依法由审判员胡昶宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的委托代理人张明树、被告吴某甲到庭参加了诉讼，被告胡某某、吴某乙、丁某某、唐某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉称，被告吴某甲、胡某某于2013年12月10日在原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司处坝塘支行借款300000元，约定月利率为8.2‰，定于2014年12月10日到期，被告胡某某系被告吴某甲的配偶。被告吴某乙自愿为被告胡某某、吴某甲自2012年12月10日至2014年12月10日期间在原告处借款的最高额本金10万元提供担保，担保物为被告吴某乙所有的位于宁乡县坝�镇铺岭村房产证号为宁房权证坝塘字第7120123**号的房屋。同日对该房屋办理了抵押登记。被告丁某某在担保承诺书上签字。被告吴某甲为胡某某、吴某甲自2012年12月10日至2014年12月10日期间在原告处借款的最高额本金20万元提供担保，担保物为被告吴某甲所有的位于宁乡县坝塘镇铺岭村房产证号为宁房权证坝塘字第7120123**号的房屋。被告胡某某在担保承诺书上签字，同意承担抵押担保责任。被告唐某某为该笔债务提供连带责任保证作为担保。至2015年8月6日尚欠贷款本金300000元，利息34727元，本息合计334727元。该笔借款到期后，经我行多次催收，被告一直未还，故诉至法院，请求：1、判令被告吴某甲、胡某某共同偿还我行所欠贷款本金300000元，利息34727元（利息已算至2015年8月6日止，后段利息另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计334727元；2、判令原告对�押物享有优先受偿权；3、判令被告唐某某对吴某甲所欠原告贷款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的诉讼费、公告费、律师费等相关诉讼费用。
被告吴某甲辩称：借款属实，但被告现在没有偿还能力，被告已经抵押的房屋的价值够30万元，足够偿还原告的债务。
被告胡某某、吴某乙、丁某某、唐某某未向本院提交书面答辩状。
经审理查明，2012年11月28日，被告吴某甲向原告申请借款30万元，被告吴某甲，吴某乙、丁某某、胡某某向原告出具了担保承诺书，承诺对被告吴某甲在原告处的借款30万元提供房产证号为712012337、712012338号房屋作为担保，承诺的担保范围为贷款本金以及利息、逾期利息、以及抵押权人实现债权的费用等，并由被告唐某某出具担保承诺书，其承诺对被告吴某甲借款30万元提供保证担保。2012年12月10日，被�吴某甲与原告签订了《最高额度借款合同》，约定借款额度有效期为2年，从2012年12月10日至2014年12月10日，借款额度最高额为30万元，借款利率为月利率为8.2‰，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，被告胡某某系共同借款人。同日，原告与被告吴某乙签订了最高额抵押担保合同，约定抵押人自愿为被告吴某甲、胡某某自2012年12月10日至2014年12月10日期间在原告处借款的最高额本金10万元提供担保，担保物为被告吴某乙所有的位于宁乡县坝塘镇铺岭村房产证号为宁房权证坝塘字第7120123**号的房屋，并于当天对该房屋办理了抵押登记，抵押登记号为宁房他证坝塘字第5120072**号。同日，原告与被告吴某甲签订了最高额抵押担保合同，约定抵押人自愿为债务人吴某甲、胡某某自2012年12月10日至2014年12月10日期间在原告处借款的最高额本金20万元提供担保，担保物为被告吴某甲所有的位于宁乡县坝塘镇铺岭村房产证号为宁房权证坝塘字第7120123**号的房屋，并于当天对该房屋办理了抵押登记，抵押登记号为宁房他证坝塘字第5120072**号。2013年12月10日被告吴某甲、胡某某在原告处借款300000元，约定借款期限从2013年12月10日至2014年12月10日。2013年12月9日，原告与被告唐某某签订了保证合同，约定保证人对被告吴某甲向原告借款的30万元提供保证担保，保证范围包括本金、利息、逾期利息、罚息诉讼费等，保证方式为连带保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。另查明，被告吴某甲、胡某某的欠款利息偿还至2014年10月6日，剩余借款利息及借款本金未还。
上述事实，有原、被告陈述、借款合同、借款借据、共同借款人承诺书、最高额抵押合同以及宁房他证坝塘字第5120072**号他项权证以及担保承诺�、最高额抵押合同、宁房他证坝塘字第5120072**号他项权证以及担保承诺书、担保承诺书以及保证合同等证据在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告吴某甲签订的借款合同系双方当事人之间的真实意思表示，其内容合法、有效，原告与被告吴某甲之间的借款合同成立，依法应予保护，被告胡某某系该笔债务的共同借款人。原告与被告吴某甲、胡某某双方应当依合同约定全面履行义务，因原告已经依约向被告吴某甲、胡某某发放了贷款，被告吴某甲、胡某某应当依约定偿还原告借款。故对原告要求被告吴某甲、胡某某偿还借款300000元的诉讼请求本院予以支持，原告要求被告吴某甲、胡某某在逾期部分利率按照约定利率上浮50%计算符合双方约定，本院予以支持。原告与被告吴某甲签订了《个人最高额度抵押合同》，合同约定抵押物为最高额�金20万元提供担保，之后又办理了抵押登记手续，故抵押权已依法设定。故被告吴某甲、胡某某逾期不履行借款合同约定的还款付息义务时，原告可在折价或拍卖、变卖抵押房屋所得价款在200000元的范围内享有优先受偿权。原告与被告吴某乙签订了《个人最高额度抵押合同》，合同约定抵押物为最高额本金10万元提供担保，之后又办理了抵押登记手续，故抵押权已依法设定。在被告吴某甲、胡某某逾期不履行借款合同约定的还款付息义务时，原告在折价或拍卖、变卖抵押房屋所得价款在100000元的范围内享有优先受偿权。被告唐某某系被告吴某甲、胡某某的连带责任保证人，原告在保证期间内向保证人主张权利，保证人应当承担连带责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，双方亦未约定实现债权的顺序，债务人自己提供物的担保的�债权人应当先就该物的担保实现债权。故原告应当先就被告吴某甲提供的自有的房屋抵押物实现债权，不足部分由被告吴某乙、唐某某在担保范围内承担清偿责任。关于原告要求被告承担律师费、公告费的诉讼请求，原告未提供证据证明该笔费用的实际发生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告吴某甲、胡某某偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金共计300000元；
二、被告吴某甲、胡某某偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息34727元（利息算至2015年8月6日止，后段利息按照借款合同的约定计算至欠款还清之日）；
上述款项合计334727元，限被告吴某甲、胡某某在本判决生效之日起十日内付清。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告吴某甲设抵的宁房权证坝塘字第7120123**号房屋，以折价或拍卖、变卖上述房屋所得价款在200000元的范围内享有优先受偿权；
四、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司就上述判决主文第三项确定的抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿后仍不能清偿部分，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告吴某乙设抵的宁房权证坝塘字第7120123**号房屋，以折价或拍卖、变卖上述抵押房屋所得价款在100000元的范围内享有优先受偿权；
五、被告唐某某对原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司就上述判决主文第三项确定的抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿后仍不能清偿部分承担连带清偿责任；
六、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费6320元，减半收取3160元，由被告吴某甲、胡某某负担。被告吴某乙、丁某某、唐某某承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 胡昶宇
二〇一五年十一月五日
书记员 陈卫卫
附相关法律条文：
《中华�民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。