浙江省杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0108民初3281号
原告：杭州楼友资产管理有限公司，住所地杭州市滨江区西兴街道江陵路2028号星耀城3幢2201-13室，统一社会信用代码91330108070999016W。
法定代表人：郑卫星，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：齐网丹，系公司员工。
被告：杭州嗨铺电子商务有限公司，住所地杭州市滨江区西兴街道江陵路2028号星耀城3幢1401-1室、1401-2室，组织机构代码39750640-4。
法定代表人：毛绍丽。
原告杭州楼友资产管理有限公司（以下简称楼友资产公司）与被告杭州嗨铺电子商务有限公司（以下简称嗨铺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐网丹到庭参加诉讼。被告嗨铺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告楼友资产公司向本院提出诉讼，请求：1、判令原被告双方解除房屋租赁合同；2、判令被告支付拖欠原告的从2016年6月15日到被告腾空房屋之日止的租金、物业管理费、公共能耗费、水费、电费及其滞纳金（暂计算到2016年7月8日为人民币6799.55元）；3、判令原告没收被告的租赁保证金人民币7893元；4、判令被告支付违约金人民币35459元；5、判令被告腾空承租的房屋；6、判令被告交还承租房屋的租赁备案证原件并将承租房屋上注册的公司迁走或者注销营业执照；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。后原告变更第二项诉讼请求为判令被告支付原告从2016年6月15日到合同解除之日的租金、物业管理费、公共能耗费；变更第四项诉讼请求为判令被告支付违约金人民币28415元。
事实和理由：2014年10月14日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租杭州市滨江区西兴街道江陵路2028号星耀城3幢1401-1室，1401-2室（建筑面积为：120.7平方米）的房屋，租赁期限为5年，自2014年12月15日至2019年12月14日，并约定了租金、物业管理费、公共能耗费、水费、电费的金额及其支付方式、解除合同的条件、由租赁标的所在地人民法院管辖等。被告于2016年6月6日向原告提出解约申请，原告于2016年6月12日回函拒绝。自2016年5月31日被告应支付原告下一期的房屋租金、物业管理费、公共能耗费、水电费等相关费用，虽经原告屡次催促，被告仍拒绝支付，并搬离办公场地。原告认为依据《房屋租赁合同》第十条第2款的规定，原告有权单方解除合同，没收租赁保证金并追究被告违约责任。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，望判如所请。
被告嗨铺公司未作答辩，亦未到庭进行举证与质证。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、嗨铺公司解约申请、楼友资产公司回函、催款函及邮寄面单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
依据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：
2014年10月14日，甲方杭州楼友物业管理有限公司与乙方嗨铺公司签订《房屋租赁合同》一份。合同约定由乙方向甲方承租位于杭州市滨江区西兴街道江陵路2028号星耀城3幢1401-1室、1401-2室（建筑面积120.7平方米）的房屋；房屋租赁期限为5年，自2014年12月15日起至2019年12月14日止，甲方给予乙方30天免租金装修期，免租金装修期自2014年11月15日起至2014年12月14日止；房屋租金为2.15元每天每平方米，第一年房屋租金为94719元，房屋租金每半年支付一次，先付后用，第一期租金外的每期租金乙方需提前15日支付，租金每两年递增6%，即第三年租金为人民币100402元，以此类推；租赁保证金为一个月租金，即人民币7893元，该保证金不是乙方预付的租金、物业管理费和其他费用，仅是乙方履行本合同约定的义务的担保；公共能耗费以人民币每月1元/平方米计算，以半年为结算支付周期，先付后用；乙方应按建筑面积以人民币每月5元/平方米的物业费支付给物业公司，以半年为结算周期，先付后用；除租赁期限届满，正常终止合同外，如果甲方或乙方根据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起10日内交还租赁标的物，乙方如以租赁房屋为住所办理了工商营业执照的，必须在此期间迁走营业执照并付清工商管理费等费用；乙方未按时足额支付租金、物业管理费或其他费用，逾期时间超过30日的，甲方有权解除本合同，无条件收回房屋，没收乙方保证金并追究乙方违约责任；租赁期间，非出现本合同约定的情况，乙方擅自解除本合同的，提前退租的，乙方应按合同约定未履行部分租金的二倍向甲方支付违约金，若违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应根据甲方实际经济损失补足差额。合同签订后，双方均依约履行。2016年6月6日嗨铺公司以公司扩大业务经营场所为由向楼友资产公司申请于同年6月14日解除租赁合同，嗨铺公司于同年6月15日回函拒绝，因该函件被退回，楼友资产公司将该回函于嗨铺公司办公处所张贴。后楼友资产公司向嗨铺公司住所地及其法定代表人毛绍丽的户籍所在地邮寄催款函，要求嗨铺公司于2016年6月20日之前将欠缴租金47359元支付给楼友公司指定账户，上述邮件均被退回，遂将催款函于嗨铺公司办公处所张贴。嗨铺公司欠付租金及其他费用至今，案涉房屋目前已由嗨铺公司腾空，尚未重新出租。另查明，杭州楼友物业管理有限公司于2015年9月21日变更企业名称为杭州楼友资产管理有限公司。楼友资产公司为本案诉讼支付公告费650元。
本院认为：原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思之表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。现被告逾期支付租金超过30日，原告主张依合同约定解除合同的请求，本院予以支持。被告应当按照合同约定支付自2016年6月15日起至合同解除之日的租金、物业管理费和公共能耗费，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因原告已经另行主张违约金，故其自愿放弃没收租赁保证金的主张，同意租金从7893元租赁保证金中先行抵扣，本院予以准予。被告逾期支付租金及其他费用、要求提前退租，按照合同约定应当按合同约定未履行部分租金的二倍向原告承担违约责任，应违约金过高，原告主动进行调整，以年租金94719元30%的金额，即28415元主张违约责任，对该项诉讼请求，本院予以支持。因该房屋已由被告实际腾空，故对原告的第五项诉讼请求，本院不予支持。原告主张由被告交还承租房屋的租赁备案证原件并将承租房屋上注册的公司迁走或者注销营业执照的请求，不属于民事案件受理范围，本案不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州楼友资产管理有限公司与被告杭州嗨铺电子商务有限公司于2014年10月14日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告杭州嗨铺电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州楼友资产管理有限公司支付自2016年6月15日起至合同解除之日的租金、物业管理费、公共能耗费，上述费用按照合同约定的标准计算后，应先行扣除被告交纳的7893元租赁保证金。
三、被告杭州嗨铺电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州楼友资产管理有限公司支付违约金28415元。
四、驳回原告杭州楼友资产管理有限公司其他诉讼请求。
如被告杭州嗨铺电子商务有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1054元，公告费650元，由被告杭州嗨铺电子商务有限公司负担（其中公告费已由原告垫付，届时原告可就该款与本案标的一并申请法院执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 季隽虹
人民陪审员 马燕芬
人民陪审员 谢建儿
二〇一六年十二月五日
代书 记员 汤 舒