福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0504民初370号
原告：泉州东华百希达发展有限公司，住所地泉州市洛江区万安工业开发区。
法定代表人：苏碧山，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘伟平，福建双鼎律师事务所律师。
被告：韦耀桃，男，1981年3月10日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。
原告泉州东华百希达发展有限公司（以下简称东华百希达公司）与被告韦耀桃商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告东华百希达公司的委托诉讼代理人刘伟平到庭参加诉讼，被告韦耀桃经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东华百希达公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认东华百希达公司与韦耀桃于2014年10月27日签订的合同编号为201410270137的《商品房买卖合同》于2017年9月23日解除；2.判令韦耀桃承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费等）。事实和理由：2014年10月27日，东华百希达公司与韦耀桃签订编号为201410270137《商品房买卖合同》约定：韦耀桃向东华百希达公司购买汇龙.大江盛世B区3号楼805号商品房，合同总价为1022324元。合同第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。……”。合同附件六《合同补充协议》第二条第3款约定：“在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同。合同自出卖人按买受人书面提供确定的通知书地址，发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除。……”。合同第二十条约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”合同补充协议第六条关于通知的约定：“买受人保证合同及补充协议所填写的姓名、电话、地址、邮政编码等内容能够真实有效，如有变更必须于变更之日起三十日内书面通知出卖人，否则由此引起通知无法到达的责任由买受人承担。合同及本补充协议中提及的通知及告知是指书面或登报通知。出卖人采用书面挂号信通知书的，以挂号信发出后（以落地邮戳为准）三日内视为通知送达；采用登报通知的，以登报后的三日内视为通知送达。”韦耀桃签订商品房买卖合同时，并未按约履行付款义务，并且逾期清偿按揭贷款。因韦耀桃未按约清偿按揭贷款被中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行起诉，丰泽区人民法院作出（2015）丰民初字第5694号民事判决书，并对承担连带清偿责任的东华百希达公司进行了强制执行，东华百希达公司已经依法履行了生效判决所确定的全部付款义务。韦耀桃应对自身所存在的各项违约行为，承担违约责任。为维护自身合法权益，东华百希达公司根据合同约定按韦耀桃提供的联系地址，于2017年8月24日向韦耀桃邮寄“催告函”，但韦耀桃仍未履行付款义务。东华百希达公司又于2017年9月22日向韦耀桃邮寄“解除合同通知函”，经过邮局于2017年9月23日、2017年9月24日、2017年9月25日、2017年9月26日、2017年9月27日、2017年9月28日连续多次投递，均未妥投。为此，特向法院起诉确认东华百希达公司与韦耀桃签订的《商品房买卖合同》于2017年9月23日解除。
韦耀桃未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月27日，东华百希达公司与韦耀桃签订编号为201410270137《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定韦耀桃向东华百希达公司购买汇龙.大江盛世B区3号楼805号商品房，合同总价为1022324元。合同第七条买受人逾期付款的违约责任第一款第（2）项约定：“逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。……”。合同第二十条文书送达约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”《合同补充协议》第二条关于银行按揭担保第3款约定：“在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同。合同自出卖人按买受人书面提供确定的通知书地址，发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，……”。第六条关于通知的约定：“买受人保证合同及补充协议所填写的姓名、电话、地址、邮政编码等内容能够真实有效，如有变更必须于变更之日起三十日内书面通知出卖人，否则由此引起通知无法到达的责任由买受人承担。合同及本补充协议中提及的通知及告知是指书面或登报通知。出卖人采用书面挂号信通知书的，以挂号信发出后（以落地邮戳为准）三日内视为通知送达；采用登报通知的，以登报后的三日内视为通知送达。”《商品房买卖合同》及《合同补充协议》签订后，韦耀桃因逾期清偿按揭贷款被中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行起诉，泉州市丰泽区人民法院于2015年11月3日作出（2015）丰民初字第5694号民事判决书，并对承担连带清偿责任的东华百希达公司进行了强制执行，东华百希达公司已经履行了生效判决所确定的全部付款义务。东华百希达公司根据合同约定按韦耀桃提供的联系地址，于2017年8月24日向韦耀桃邮寄“催告函”，但韦耀桃仍未履行付款义务。东华百希达公司又于2017年9月22日向韦耀桃邮寄“解除合同通知函”，经过邮局于2017年9月23日、2017年9月24日、2017年9月25日、2017年9月26日、2017年9月27日、2017年9月28日连续多次投递，均未妥投。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……。”本案韦耀桃逾期还款，已经违约，东华百希达公司请求解除其与韦耀桃签订的《商品房买卖合同》，符合法律的规定和合同的约定，予以采纳。韦耀桃经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
泉州东华百希达发展有限公司与韦耀桃于2014年10月27日签订的合同编号为201410270137的《商品房买卖合同》于2017年9月23日解除。
案件受理费14001元，由韦耀桃负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄正乾
审 判 员 孙玫芳
人民陪审员 王连安
二〇一八年四月十日
书 记 员 傅莹莹
附:本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。