湖南省醴陵市人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）醴法执异字第54号
异议人董正时，住攸县网岭镇。
异议人吴文革，住攸县坪阳庙乡。
异议人王剑剑，住攸县城关镇。
三异议人委托代理人王远，湖南通达恒信律师事务所律师，代理权限：特别授权，包括提起诉讼、承认、放弃、变更诉讼请求、提起反诉、申请撤诉、同意调解、签收法律文书，提起上诉等。
申请执行人彭冬良，住湖南省醴陵市。
委托代理人黄冰波，男，湖南弘扬律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被执行人刘振宇，住湖南省攸县。
被执行人刘丽容，住湖南省攸县。
被执行人张育生，住湖南省醴陵市。
委托代理人张坦，男，1992年3月19日生，汉族，住湖南省醴陵市清水江乡荆村村红旗组，系张育生之子。代理权限：特别授权。
本院在执行申请执行人彭冬良与被执行人刘振宇、刘丽容、张育生民间借贷纠纷一案中，案外人董正时、吴文革、王剑剑于2015年11月24日向本院提出书面执行异议，本院受理后依法组成合议庭，于2015年12月7日公开进行了听证审查，现已审查终结。
异议人董正时、吴文革、王剑剑称：2014年2月28日，异议人与刘振宇签订了《房屋租赁合同》，董正时、吴文革、王剑剑合伙出资承租刘振宇所有的位于韶山南路123号华翼府商住楼301、302、303、304、305、306、311、312、313、318、319、320号房屋（复式楼）的三、四楼，从事网吧经营，租期自2014年3月1日起至2024年2月28日止共10年，年租金为266376元。合同签订之日起二十天内由异议人一次性支付三年租金，装修期间可免除一年租金。异议人于2014年3月1日、3月17日向刘振宇支付了房屋押金及租金共计849128元。法院在执行申请人彭冬良与被执行人刘振宇、刘丽容、张育生民间借贷纠纷一案中，裁定对被执行人刘振宇、刘丽容所有的位于长沙市雨花区韶山南路123号华翼府商住楼303、304、305、311、312、313、318、319号房屋进行评估拍卖，直接损害到异议人的合法权益。请求撤销（2015）醴法执字第1091-1号执行裁定书，中止对韶山南路123号华翼府商住楼303、304、305、311、312、313、318、319号房屋的执行。
查�：彭冬良与刘振宇、刘丽容、张育生民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月7日作出（2014）醴法民一初字第1428号民事判决书，判决“一、被告刘振宇、刘丽容在本判决生效之日起十日内偿还原告彭冬良借款本金2857841元；二、被告刘振宇、刘丽容在本判决生效之日起十日内偿还原告彭冬良借款利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，自2014年10月10日至实际偿还之日止）；三、被告张育生对上述两项付款义务承担连带清偿责任”。在审理过程中，根据彭冬良的财产保全申请，本院于2014年8月28日作出（2014）醴法民一初字第1428-1号民事裁定书，冻结被告刘振宇位于长沙市雨花区韶山南路123号华翼府商住楼303、304、305、311、312、313、318、319房的抵押、转让过户手续，冻结期限为二年。判决生效后，因刘振宇、刘丽容未履行还款义务，彭冬良申请强制执行，本院于2015年7月24日立案执行，已向被执行人刘振宇、刘丽容、张育生发出执行通知书。另外根据彭冬良的申请，本院于2015年8月25日作出（2015）醴法执字第1091-1号执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人刘振宇、刘丽容所有的位于长沙市雨花区韶山南路123号华翼府商住楼303房（权证号码：7140041**）、304房（权证号码：7140041**）、305房（权证号码：7140043**）、311房（权证号码：7140042**）、312房（权证号码：7140043**）、313房（权证号码：7140041**）、318房（权证号码：7140041**）、319房（权证号码：7140042**）。
另查明，登记于刘振宇名下的位于长沙市雨花区韶山南路123号华翼府商住楼303、304、305、311、312、313、318、319号房屋，其中303、305、311、312房均为90.3平方米，304房为80.29平方米，313房为106.39平方米，318房为77.51平方米，319房为69.83平方米。登记的房屋所有权人、国有土地使用权人均为刘振宇。在本院冻结之后，株洲市天元区法院、长沙市天心区法院等轮候冻结了上述房屋的产权。
另查明，2014年2月28日，案外人董正时、吴文革、王剑剑与刘振宇签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（刘振宇）出租给乙方（董正时、吴文革、王剑剑）的房屋位于韶山南路123号华翼府B座三楼复式楼面积1009平方米，即华翼府商住楼301、302、303、304、305、306、311、312、313、318、319、320房屋的三、四楼；租期自2014年3月1日起至2024年2月28日止；租金为22元／平方米，即月租金22198元，年租金为266376元，乙方一次性支付3年房租799128元，在双方签订合同之日起二十天内付清。另外双方还约定，乙方交押金50000元，租金从2015年3月1日开始计算，乙方对房屋拥有转租权等。2014年3月1日，刘振宇出具收条，收董正时、吴文革、王剑剑交房屋押金50000元，�日，刘振宇还出具了一张收房屋租金100000元的收条给董正时、吴文革、王剑剑。2014年3月17日，刘振宇出具了一张收房屋租金699128元的收条给董正时、吴文革、王剑剑。2015年7月23日，吴文革与罗勇又签订了《房屋租赁合同》，吴文革将华翼府商住楼301、302、303、304、305、306、311、312、313、318、319、320房屋的四楼转租给罗勇，租期自2015年10月1日起至2020年10月1日止，月租金19190元。
本院认为，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。案外人董正时、吴文革、王剑剑与被执行人刘振宇签订了《房屋租赁合同》，双方形成租赁关系，董正时、吴文革、王剑剑作为承租人在支付租金后，对出租人刘振宇所有的位于韶山南路123号华翼府商住楼301、302、303、304、305、306、311、312、313、318、319、320号房屋享有使用、收益的权利。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。因此租赁期间发生物权变动时，承租人还享有优先购买权或持续履行租赁合同权。本院在执行被执行人刘振宇金钱债务案中作出（2015）醴法执字第1091-1号执行裁定书，评估、拍卖被执行人刘振宇、刘丽容所有的位于长沙市雨花区韶山南路123号华翼府商住楼的8套房屋，程序合法，并未损害他人权益。案外人董正时、吴文革、王剑剑对该案执行标的物没有所有权，不享有排除强制执行的权利，其享有的只是承租权和优先购买权，所以异议人董正时、吴文革、王剑剑要求“撤销执行裁定书，中止对房屋执行�的异议理由不成立，本院不采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人董正时、吴文革、王剑剑的执行异议。
本裁定送达后立即生效。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 彭 均
审 判 员 周细桃
人民陪审员 张学清
二〇一五年十二月九日
书 记 员 张水文