湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初10404号
原告：某某银行股份有限公司长沙分行。
负责人：潘杰，行长。
委托代理人：程源源，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人：龚蕾，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告：罗某某。
被告：于某某。
原告某某银行股份有限公司长沙分行（以下简称某某银行长沙分行）因与被告罗某某、于芬芳发生金融借款合同纠纷，于2017年12月12日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员郑云担任审判长，人民陪审员高晓岚、廖水月参加评议的合议庭，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。书记员郭维担任庭审记录。原告某某银行长沙分行的委托代理人程源源到庭参加诉讼，被告罗某某、于芬芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行长沙分行请求判令:1、判令解除原告与被告罗某某签订的《个人购房贷款担保合同》；2、判令被告罗某某、于某某偿还原告贷款本息合计503265.61元，其中本金484259.37元，利息、罚息19006.24元（暂计至2017年11月30日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、判令被告罗某某、于某某承担原告为实现债权而产生的律师费共计25163元；4、判令原告对被告罗某某提供的抵押房产浏阳市浏阳经济技术开发区康宁路151号粤港房屋城西区01050号在上诉债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月25日，罗某某、于芬芳与某某银行长沙分行签订了《个人购房贷款担保合同》，合同对贷款金额和利息以及贷款期限等进行了约定，为了确保上述协议的履行，罗某某提供了其名下位于湖南省浏阳市浏阳经济技术开发区康宁路151号粤港房屋城西区01050号作为其偿还上述全部借款本息及实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。同签订后，某某银行长沙分行履行了合同义务，向罗某某发放了60万元的贷款，罗某某却违反借款合同的约定，拖欠贷款本息，损害了某某银行长沙分行的合法权益。故诉至法院。
被告罗某某、于芬芳在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：
2014年8月25日，罗某某与某某银行长沙分行签订了《个人购房贷款担保合同》，合同中约定：某某银行长沙分行向罗某某提供总额为60万元贷款，贷款期间从2014年8月25日起至2024年8月25日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮15%,借款人未按约定按时足额偿还借款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿为止，以等额本息的方式归还贷款本息；同时合同中还约定：如罗某某未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，某某银行长沙分行有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。
为确保借款合同的切实履行，罗某某提供了其名下位于湖南省长沙市浏阳市浏阳经济技术开发区康宁路151号粤港房屋城西区01050号房作为其偿还上述全部借款本息及实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。
合同签订后，某某银行长沙分行依约向罗某某发放60万元借款，现罗某某违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，截止2017年11月30日，尚欠未到期本金484259.37元，逾期本金37077.3元，逾期利息18536.07元，逾期罚息470.17元，逾期天数255天。另罗某某与于芬芳系夫妻关系。
另查明：某某银行长沙分行委托湖南芙蓉律师事务所律师代理其与罗某某、于芬芳的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，湖南芙蓉律师事务所指派程源源律师参与了本案诉讼。
以上事实，有《个人购房贷款担保合同》、放款通知书、房屋他项权证等在卷佐证。
本院认为：某某银行长沙分行与罗某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，某某银行长沙分行已按照合同约定向罗某某发放了贷款本金60万元，已履行完合同约定的全部义务。罗某某与某某银行长沙分行在借款合同中明确约定：罗某某不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，某某银行长沙分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。罗某某未按合同约定按时足额偿还借款本息和其他相关费用。故某某银行长沙分行要求解除与罗某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款的规定，本院依法予以准许；同时，罗某某偿还某某银行长沙分行贷款本息合计503265.61元，其中本金484259.37元，利息、罚息19006.24元（暂计至2017年11月30日止，此后的贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮15%,罚息利率在约定的贷款利率的基础上加收50%，从2017年12月1日起计算至实际清偿日止），某某银行长沙分行的该项诉求符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持；因罗某某提供的其名下位于湖南省浏阳市浏阳经济技术开发区康宁路151号粤港房屋城西区01050号房已经办理抵押登记手续，某某银行长沙分行要求对房屋处置所得价款享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立有关法律的规定，故某某银行长沙分行的该项诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持；某某银行长沙分行要求罗某某承担其为实现债权所支付的律师代理费25163元，因某某银行长沙分行未能提供有效的委托代理协议以及律师费发票,故本院对某某银行长沙分行要求被告罗某某、于芬芳支付律师费不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、判令解除原告某某银行股份有限公司长沙分行与被告罗某某签订的《个人购房贷款担保合同》；
二、判令被告罗某某偿还原告某某银行股份有限公司长沙分行贷款本息合计503265.61元，其中本金484259.37元，利息、罚息19006.24元（暂计至2017年11月30日止，此后的利息、罚息及复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；
三、判令原告某某银行股份有限公司长沙分行对被告罗某某名下位于长沙市房产浏阳市浏阳经济技术开发区康宁路151号粤港房屋城西区01050号房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权;
四、判令被告于芬芳对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任;
五、驳回原告某某银行股份有限公司长沙分行的其它诉讼请求。
以上判决第二项的金钱给付义务，被告罗某某应于本判决生效后五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费9084元，保全费3520元，公告费260元，合计12864元，由被告罗某某、于芬芳负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郑云
人民陪审员 某某
人民陪审员 某某
二〇一八年六月十九日
书 记 员 郭维