浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1023民初594号
原告：中国农业银行股份有限公司天台县支行，住所地浙江省天台县赤城街道工人东路15号。
代表人：王崇勇，行长。
委托代理人：陈剑峰，系原告职工。
被告：许艇杰。
被告：范柳青。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行与被告许艇杰、范柳青金融借款合同纠纷一案，于2016年1月18日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因被告许艇杰、范柳青采用公告方式送达，于2016日1月26日依法转为普通程序继续审理，于2016年5月5日依法公开开庭进行了审理，并当庭宣告判判决。原告中国农业银行股份有限公司天台县支行的委托代理人陈剑峰到庭参加诉讼，被告许艇杰、范柳青经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行诉称：被告许艇杰、范柳青系夫妻关系，被告许艇杰因房屋装修需要，向原告申请个人抵押贷款90万元，以被告许艇杰坐落于天台县赤城街道劳动路跃龙大厦三单元1102室房地产（天房权证天字第××号）作抵押，双方于2013年4月23日签订《个人担保借款合同》，同日，原告向被告发放贷款90万元，约定于2023年4月22日到期，借款用途为住宅装修，执行利率8.515%计算，还款方式为等额本息，贷款逾期从逾期之日起按照借款执行利率8.515%的基础上上浮50%计收罚息，逾期利率按12.7725%，其中未付利息部分，原告依据中国人民银行规定计收复利（利息及罚息君计算至被告本息清偿为止）。被告承担借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约产生的律师费等原告实现债权的费用。由于借款人不善，未按约还款，该笔贷款于2014年12月20日开始逾期，逾期后，原告多次催讨无果。起诉请求判令：1.被告许艇杰、范柳青归还原告借款本金人民币797679.57元，并支付利息（利息按合同约定的利率计算至还清款日止，截至2016年5月5日的利息为87602.12元，）；2.原告对坐落于浙江省天台县赤城街道劳动路跃龙大厦三单元1102室房地产的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费由被告承担。
被告许艇杰、范柳青未答辩。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1.《个人担保借款合同》、《共有权人意见书》各一份，拟证明被告许艇杰以其所有的坐落于天台县赤城街道劳动路跃龙大厦三单元1102室房地产作抵押向原告借款90万元的事实。
2.中国农业银行个人借款凭证一份，拟证明原告向被告交付90万元借款的事实；
3.个人信贷业务申请表一份，拟证明被告范柳青自愿为本案借款承担共同还款责任的事实；
4．房屋他项权证、抵押房屋所有权证、土地使用权证各一份，拟证明被告将所有的坐落于天台县赤城街道劳动路跃龙大厦三单元1102室房地产给原告且已办理抵押登记的事实；
5.贷款还款明细清单、贷款合约基本信息各一份，拟证明本案借款还本付息情况。
6.结婚证复印件一份，拟证明二被告系夫妻关系的事实。
被告许艇杰、范柳青未向本院提交证据。
被告许艇杰、范柳青经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据，具有真实性、合法性、关联性，故对其证明效力予以确认。
经审理查明：2013年4月18日，被告许艇杰向原告申请以其所有的天台县赤城街道劳动路跃龙大厦三单元1102室房地产作抵押借款90万元，被告范柳青作为共有权人同意抵押并承诺承担共同还款责任。2013年4月23日，原告与被告许艇杰、范柳青签订《个人担保借款合同》（编号33020120130043099）一份，该借款合同约定：被告许艇杰以其所有坐落于天台县赤城街道劳动路跃龙大厦三单元1102室房地产【国有土地使用权证编号为天台国用（2009）第04162号，房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号】作抵押向原告借款90万元，借款用途为住宅装修，抵押担保范围包括借款合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、以及因违约产生的律师费等贷款人实现债权的费用，借款期限120个月，自2013年4月23日起至2023年4月22日止，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之三十，合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准，借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力；自借款发放后，按月还款，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日；还款方式为等额本息；借款人未按借款合同约定归还借款的，贷款人有权在借款执行年利率的基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，对借款期限内产生的相应未付利息，在借款期内按借款合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款，行使担保权，有权宣布贷款人与借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；合同约定管辖法院为天台县人民法院；借款合同并对其他事项作了约定；被告范柳青在抵押人一栏上签字。合同签订当日，双方就上述房地产办理了抵押登记手续，他项权证号为天房他证2013字第19**号。执行借款合同编号33020120130043099的《中国农业银行个人借款凭证》载明的借款金额为90万元，借款期限为2013年4月23日至2023年4月22日止，还款方式为等额本息，还款日为每月23日，执行年利率为8.515%，逾期年利率为12.7725%。同日，原告向被告许艇杰发放90万元借款。借款后，被告自2015年1月23日开始逾期未再还款，截止2016年5月5日，被告尚欠原告借款本金797679.57元、利息87602.12元。
另查明，被告许艇杰、范柳青于2005年9月12日登记结婚。
本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当严格按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告许艇杰发放贷款90万元，但被告许艇杰未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约。虽然约定的借款期限为2013年4月23日至2023年4月22日止，但被告许艇杰未按约定还款，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款立即到期，提前收回已经发放的贷款。故对原告要求被告许艇杰归还借款本金797679.57元并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告范柳青作为共同还款人，应对上述未偿还之借款本息承担共同还款责任。被告许艇杰、范柳青以其所有的坐落于天台县赤城街道劳动路跃龙大厦三单元1102室房地产作为借款的抵押，并就该抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故原告对该抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在上述未偿还之借款本息范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许艇杰、范柳青应在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司天台县支行借款本金人民币797679.57元，并支付利息（截至2016年5月5日的利息为87602.12元，2016年5月6日起的利息按合同约定的利率计算至债务履行完毕之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司天台县支行对被告许艇杰、范柳青所有的坐落于天台县赤城街道劳动路跃龙大厦三单元1102室房地产【国有土地使用权证编号为天台国用（2009）第04162号，房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号】的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12460元，保全费4870元，合计人民币17330元，由被告许艇杰、范柳青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本2份，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费12460元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。开户银行：台州市农行。帐号：19-900001040000225089001。）
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 邵振华
人民陪审员 江方初
人民陪审员 许 君
二〇一六年五月五日
代理书记员 杨添辉