辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0702民初1028号原告：锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司，住所地锦州市古塔区南二里星汇园。法定代表人：李冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李猛，该公司职员。委托诉讼代理人：罗丹，辽宁同方律师事务所律师。被告：辽宁龙源实业集团有限公司，住所地凌源市兴源街道。法定代表人：于海双，该公司总经理。被告：凌源市龙源资源回收利用有限公司，住所地龙源市东城街道。法定代表人：李志，该公司经理。被告：于海双，男，1965年10月14日出生，汉族，辽宁龙源实业集团有限公司总经理，住凌源市南大街。被告：冯丽华，女，1967年2月25日出生，满族，住凌源市南大街。被告：于淼，系被告于海双之子，1989年11月7日出生，汉族，无职业，住凌源市南大街。原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司与被告辽宁龙源实业集团有限公司(以下简称龙源实业公司)、凌源市龙源资源回收利用有限公司（以下简称龙源资源公司）、于海双、冯丽华、于淼小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司委托代理人李猛、罗丹到庭参加诉讼。被告辽宁龙源实业集团有限公司法定代表人于海双、凌源市龙源资源回收利用有限公司法定代表人李志、于海双、冯丽华、于淼经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告辽宁龙源实业集团有限公司偿还所欠原告的1450万元人民币本金及所欠付的利息，利息以1450万元为基数，自2014年8月5日起计算至实际清偿之日止，按月利率2%计算（计算至2015年8月5日利息为348万元）；2、请求法院判令被告凌源市龙源资源回收利用有限公司、于海双、冯丽华、于淼对《借款合同》项下全部债权承担连带还款责任；3、请求法院判令对被告辽宁龙源实业集团有限公司已办理抵押登记的位于凌源市兴源街道（工业园内）的五套房屋进行折价或者以拍卖、变卖后的价款原告在《借款合同》项下全部债权范围内优先受偿；4、请求法院判令五个被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司（出借人）与被告辽宁龙源实业集团有限公司（借款人）于2014年7月9日签订一份《借款合同》，合同约定借款金额1450万元人民币，借款期限为1个月，自2014年7月9日至2014年8月8日，月利率为2%，被告凌源市龙源资源回收利用有限公司、被告于海双、被告冯丽华同日与原告签订《保证合同》。对上述借款和利息提供连带责任保证担保。被告于淼在2014年8月8日与原告签订了《保证合同》，被告于淼对上述借款和利息提供连带责任保证担保。原告于2014年7月9日按照合同约定向第一被告支付1450万元人民币。《借款合同》到期后，被告未能按期还款，原告与五个被告于2014年8月8日签订《延期还款协议书》，将还款期限延至2014年11月7日。2014年8月17日，原告与第一被告签订《抵押合同》，对第一被告位于凌源市兴源街道（工业园区）的五套房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记；《延期还款协议书》到期后，第一被告仍未履行还款义务。之后，经原告多次催要，各被告均未履行还款义务。综上，为维护原告合法权益，请求法院判令支持原告的全部诉讼请求。原告为支持诉讼请求提供证据如下：一、借款合同、借条、银行付款凭证各一份，拟证明原告与第一被告辽宁龙源实业集团有限公司于2014年7月9日签订的《借款合同》合法有效，合同约定借款金额1450万元人民币，借款期限为1个月，自2014年7月9日至2014年8月8日，月利率为2%，原告于2014年7月9日按照合同约定向被告1支付了1450万元人民币；二、延期还款协议书一份，拟证明借款人未能按时还款，借款期限延长至2014年11月7日，并增加了担保措施，但借款人到期仍未还款；三、保证合同三份，拟证明第二被告龙源资源公司、第三被告于海双、第四被告冯丽华、第五被告于淼与原告签订《保证合同》，对《借款合同》项下的全部债权提供连带责任保证担保四、抵押合同一份、股东会同意增加担保决议一份、他项权利证五份，拟证明原告与第一被告签订《抵押合同》，以第一被告位于凌源市兴源街道（工业园区）的五套房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为《借款合同》项下的全部债权；五、银行账户明细，拟证明原告付款给第一被告。上述证据，被告辽宁龙源实业集团有限公司、被告凌源市龙源资源回收利用有限公司及被告于海双、冯丽华、于淼经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。被告辽宁龙源实业集团有限公司、被告凌源市龙源资源回收利用有限公司及被告于海双、冯丽华、于淼均未提供证据。本院经审理认定事实如下：原告作为贷款人，被告龙源实业公司作为借款人，双方于2014年7月9日签订编号为锦（本荣）借字（2014）第0020号借款合同，约定被告龙源实业公司向原告借款1450万元整，用于流动资金周转，借款期限1个月，即从2014年7月9日至2014年8月8日，固定利率月利率20‰。同时约定提款方式为贷款人委托第三方王健付款。同日，被告龙源资源公司作为保证人与原告（债权人）签订锦（本荣）保字（2014）第0020号保证合同，约定为保证锦（本荣）借字（2014）第0020号借款合同（主合同）债权人债权的实现，被告龙源资源公司提供连带保证责任，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权利所发生的一切费用。保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2014年7月9日，被告于海双、冯丽华作为保证人与原告（债权人）签订保证合同，合同内容同上述龙源资源公司保证合同一致。合同签订后，原告于2014年7月9日按约定方式向被告龙源实业公司支付借款1450万元，履行付款义务。《借款合同》到期后，被告龙源实业公司未能按期还款，原告（乙方）与被告龙源实业公司（甲方）、被告龙源资源公司（丁方）、于海双、冯丽华（丙方）、于淼（戊方）于2014年8月8日签订《延期还款协议书》，约定甲方因资金回笼不足，不能如期偿还编号为锦（本荣）借字（2014）第（0020）号借款合同项下的贷款，需向乙方申请延长借款期限，乙方经审查，同意甲方延期还款，丙、丁方同意继续为甲方提供担保；甲、乙、丙、丁、戊五方经协商一致，协议约定还款期限延期到2014年11月7日偿还，延期后的本金余额为1450万元整，贷款利率仍按月利率20‰执行，并约定甲方提供其名下位于凌源市兴源街（工业园区）的5套房屋作为抵押物，追加戊方为连带责任保证人，其他内容仍执行原借款合同。原告与被告于淼于2014年8月8日签订《保证合同》，由被告于淼对被告龙源实业公司锦（本荣）借字（2014）第（0020）号借款合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证合同内容同上述龙源资源公司保证合同一致。2014年8月17日原告与被告龙源实业公司签订《抵押合同》，约定被告龙源实业公司以位于凌源市兴源街道（工业园区）的五套房屋（房权证号为：凌房权证字第21030066**号、凌房权证字第20130066**号、凌房权证字第20130066**号、凌房权证字第20130066**号、凌房权证字第20130066**号）为被告龙源实业公司锦（本荣）借字（2014）第（0020）号借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权及抵押权所发生的一切费用。后，被告龙源实业公司仍未按照合同约定履行还款义务。本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同、延期还款协议书、抵押合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律有关规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了借款义务，被告龙源实业公司应按照合同约定履行自己的还款义务，逾期不还属违约行为，应承担相应的违约责任，即按照合同约定偿还借款并支付利息。被告龙源资源公司、被告于海双、被告于丽华、被告于淼作为保证人，应按照合同约定，承担连带偿还责任。被告龙源实业公司与原告签订的抵押合同有效，且抵押物均已办理了抵押登记，抵押权已设立，故原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。另按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；本案，双方对担保责任的顺序没有明确约定，按照上述法律规定，原告应先就被告龙源实业公司自己提供的物的担保实现债权。如在处分被告龙源实业公司提供的抵押物所得价款不足以清偿其对原告的债务时，被告凌源市龙源资源回收利用有限公司、于海双、冯丽华、于淼对不足部分应当承担连带清偿责任。被告无正当理由均不到庭应诉，视为其放弃举证及抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告辽宁龙源实业集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司借款本金1450万元及利息（利息以1450万元本金自2014年8月5日起计算至全部款项实际清偿之日止，按月利率2%计算）；二、如被告辽宁龙源实业集团有限公司不按期履行第一项付款义务，原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司有权对位于凌源市兴源街道（工业园区）的五套房屋（房权证号为：凌房权证字第21030066**号、凌房权证字第20130066**号、凌房权证字第20130066**号、凌房权证字第20130066**号、凌房权证字第20130066**号）与被告辽宁龙源实业集团有限公司协议折价，或者申请拍卖、变卖，所得价款原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告辽宁龙源实业集团有限公司所有，不足部分由被告辽宁龙源实业集团有限公司清偿；三、如本判决第二项中被告辽宁龙源实业集团有限公司提供的抵押物处分后所得的价款不足以清偿本判决第一项确定的款项时，被告凌源市龙源资源回收利用有限公司、被告于海双、被告冯丽华、被告于淼对不足部分承担连带清偿责任，被告凌源市龙源资源回收利用有限公司、被告于海双、被告冯丽华、被告于淼对在承担保证责任后，有权向被告辽宁龙源实业集团有限公司追偿.如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币129780元，由被告辽宁龙源实业集团有限公司负担，原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司对抵押物的优先受偿权中包括此费用，处分抵押物不足部分被告凌源市龙源资源回收利用有限公司、被告于海双、被告冯丽华、被告于淼承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  岳莉审 判 员  李策人民陪审员  张璇二〇一七年三月七日书 记 员  于丽