广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初4198号
原告：中国工商银行股份有限公司江门城区支行，住所地江门市蓬江区建设三路135号1幢201、2幢102-105。
负责人：黎相球，行长。
委托代理人：雷军、蔺绍晖，职员。
被告：梁展雄，男，1979年8月26日出生，汉族，住江门市蓬江区。
委托代理人：梁锦荣，男，1950年11月21日出生，汉族，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司江门城区支行（以下简称工行江门城区支行）诉被告梁展雄金融借款合同纠纷一案。本院于2016年7月21日立案受理后，依法由代理审判员徐旭斌适用简易程序，于同年9月22日公开开庭进行了审理。原告工行江门城区支行的委托代理人雷军到庭参加诉讼，被告梁展雄经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江门城区支行起诉认为：被告于2014年12月2日与原告签订《个人借款／担保合同》，向原告借款400000元，借款期限为5年。此外，被告与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，提供江门市蓬江区凤凰里8号803室和804室房屋作为上述贷款的抵押担保。签订合同后，原告向被告发放了贷款400000元。但贷款发放后，被告经常逾期还款，截至2016年6月已有连续4期未按时足额偿还贷款本息，积欠贷款本金21846.59元、利息6140.38元。由此，被告的行为已构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告偿还全部欠款本息，另对处分抵押物所得价款享有优先受偿权。据此，请求判令：1.确认原告与被告签订的《个人借款／担保合同》于2016年7月21日解除，被告偿还原告贷款本金316716.13元及其利息（暂计至2016年6月21日为6140.38元，从2016年6月22日起利息按借款合同约定的利率计至款项清偿之日止）；2.原告对处分江门市蓬江区凤凰里8号803室和804室房屋所得价款有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。
原告工行江门城区支行提供的证据有：1.被告的身份证及户口本（复印件）；2.无婚姻登记记录证明；3.个人借款／担保合同、消费信贷借款凭证；4.个人借款最高额抵押合同、江门市蓬江区凤凰里8号803室和804室房屋的房地产权证及房地产他项权证；5.自营历史明细列表。
被告梁展雄没有答辩和举证。
本院查明：2014年12月2日，梁展雄（借款人）与工行江门城区支行（贷款人）签订2014城个消043号《个人借款／担保合同》，主要约定：一、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款400000元，用于房屋装修，贷款期限为5年；二、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；三、借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款日与贷款实际发放日相对应；四、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收40%确定；五、发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；…借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同…等内容。
同日，梁展雄（××）与工行江门城区支行（××）签订2014城个消抵043号《个人借款最高额抵押合同》，主要约定：为了确保梁展雄根据本合同约定对贷款人所负有的债务得到切实履行，××自愿向贷款人提供抵押担保；本合同所担保的债权包括自2014年12月2日至2020年12月2日期间，在610880元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同及其他文件而享有的对借款人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押物为江门市蓬江区凤凰里8号803室和804室房屋；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可通过与××协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产等内容。
江门市蓬江区凤凰里8号803室和804室房屋均登记在梁展雄名下，该两间房屋在2014年12月4日办理了他项权利人为工行江门城区支行、债权数额分别为337600元和273280元的最高额抵押登记。
其后，工行江门城区支行于2014年12月5日向梁展雄发放了贷款400000元。
从2016年3月起，梁展雄没有按时足额偿还欠款，截止2016年6月21日，尚欠贷款本金316716.13元（含逾期贷款本金21846.59元）、利息6140.38元。工行江门城区支行于2016年7月21日提起本案诉讼。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。首先，梁展雄与工行江门城区支行签订《个人借款／担保合同》，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《个人借款／担保合同》的约定，工行江门城区支行向梁展雄发放贷款400000元，双方成立合法有效的借贷关系。
其次，工行江门城区支行举证自营历史明细列表以证实梁展雄从2016年3月起一直没有按时足额偿还欠款，截止2016年6月21日尚欠贷款本金316716.13元（含逾期贷款本金21846.59元）、利息6140.38元，而梁展雄经本院合法传唤没有答辩和举证，没有对逾期还款的事实和欠款的数额提出异议，由此，工行江门城区支行已就其所主张的事实完成举证的责任，本院对此予以认定。据此，梁展雄的行为已构成违约，依法应承担违约责任。现工行江门城区支行根据《个人借款／担保合同》关于“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；…借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同”的约定请求确认双方签订的《个人借款／担保合同》于2016年7月21日解除并主张梁展雄偿还尚欠的贷款本金316716.13元及相应的利息，于法有据，本院予以支持。
再次，梁展雄与工行江门城区支行签订《个人借款最高额抵押合同》，提供江门市蓬江区凤凰里8号803室和804室房屋作为本案贷款的抵押担保，并已办妥最高额抵押登记，由此，抵押权已依法设立。工行江门城区支行就本案债权对处分上述房屋所得价款有优先受偿权。
梁展雄经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司江门城区支行与被告梁展雄双方所签订的2014城个消043号《个人借款／担保合同》于2016年7月21日解除；
二、被告梁展雄应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司江门城区支行偿还贷款本金316716.13元及相应利息（包括截止2016年6月21日的利息6140.38元及从2016年6月22日起按《个人借款／担保合同》的约定计至本判决确定履行之日止的利息）；
三、原告中国工商银行股份有限公司江门城区支行有权以被告梁展雄提供抵押的江门市蓬江区凤凰里8号803室和804室房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。
被告梁展雄如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6143元减半收取3071.50元，保全费2620元，合共5691.50元，由被告梁展雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 徐旭斌
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 茹晓琳
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