广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初2686号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行，住所地广东省肇庆市端州区宋城西路14号鸿盛花园D区首层商场，统一社会信用代码914412000599342465。
负责人：梁月南，该行行长。
委托诉讼代理人：梁凤娜、冯媚婷，均系广东侨英律师事务所律师。
被告：吴啓民（曾用名：吴啓文），男，1971年8月16日出生，汉族，身份证住址广东省高要市。
被告：梁伟梨（曾用名：梁伟黎），女，1984年6月3日出生，汉族，身份证住址广东省高要市。
被告：叶学锋（葉學鋒），男，1965年3月6日出生，香港居民，住广东省肇庆市。
被告：何瑞琴，女，1975年2月8日出生，汉族，身份证住址广东省高要市。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行（以下简称：高要农商行宋城支行）与被告吴啓民、梁伟梨、叶学锋、何瑞琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯媚婷到庭参加了诉讼，被告吴啓民、梁伟梨、叶学锋、何瑞琴经公告送达传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、吴啓民向高要农商行宋城支行归还借款本金550000元、罚息104720元（罚息从2016年1月10日计至2017年6月21日，罚息均按《个人借款合同》的约定计至还清全部款项之日止）；二、吴啓民承担高要农商行宋城支行为实现债权而产生的律师费31000元；三、梁伟梨对吴啓民本案的全部债务承担连带清偿责任；四、高要农商行宋城支行对叶学锋、何瑞琴提供的借款抵押物即肇庆市××州××8卡商铺（房地产权证：粤房地证字第××）享有优先受偿权；五、本案受理费以及其他诉讼费用由四被告承担。
事实和理由：2014年1月9日，高要农商行宋城支行与吴啓民签订一份《个人借款合同》，约定高要农商行宋城支行向吴啓民发放贷款人民币550000元，用于购买建筑材料。借款期限为二年，从2014年1月9日至2016年1月9日，到期日一次性归还贷款本金，并每个月归还一次贷款利息。约定贷款利率为固定年利率8.979%，如被告未按合同约定的还款日还款的，则原告有权按规定计收逾期罚息，罚息利率在确定的贷款利率水平上浮50%。如被告未能按合同约定归还贷款本息及支付相关费用，即构成违约，原告有权同时行使下述一项或几项权利：宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用；对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告承担等。
同时，为确保债权债务的履行，高要农商行宋城支行与叶学锋、何瑞琴签订《最高额抵柙担保合同》(编号:高农商（2014)抵字第10120149900374240号），叶学锋、何瑞琴以其座落于肇庆市××州××8卡商铺（房地产权证：粤房地证字第××）为上述合同项下被告应承担的全部债务提供最高额抵押担保。为此，双方还办理了相关的抵押登记手续。
合同签订后，高要农商行宋城支行按照约定向吴啓民全额发放了贷款，但其并未按约定偿还借款本息，后经高要农商行宋城支行多次催收，四被告均以各种借口进行拖延、推搪，拒不履行还款义务。截止2017年6月21日，四被告尚欠借款本金550000元，拖欠罚息104720元。
高要农商行宋城支行认为，上述债务发生在吴啓民与梁伟梨婚姻关系存续期间，应当按照夫妻共同债务来处理，梁伟梨依法应对吴啓民的上述债务承担连带清偿责任。而叶学锋、何瑞琴以其所有的商铺为上述债务提供最高额抵押担保，依法应当承担担保责任，故高要农商行宋城支行对其担保物依法享有优先受偿权。
为维护原告的合法利益，高要农商行宋城支行现依据合同第十六条第二款“凡因本合同引起的或与本合同有关的争议或纠纷，可由双方协商解决；协商不成或不愿协商时，按下列第（1)种方式解决：（1)向乙方（即广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行）所在地人民法院提起诉讼”的条款约定，向贵院提出诉讼请求，还望判如所请。
吴啓民、梁伟梨、叶学锋、何瑞琴没有出庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年1月9日，高要农商行宋城支行（贷款人、乙方）与吴啓民（借款人、甲方）签订合同编号为高农商（2014）借字第10020149900363456号的《个人借款合同》，该合同主要内容有：甲方向乙方借款550000元，甲方借款将用于购建筑材料，本合同约定借款期限为二年，从2014年1月9日至2016年1月9日贷款利率为固定利率，贷款年利率为8.979%。罚息利率为年利率，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。还款日为每月20日，还款方法为一次还本，按期付息还款，甲方在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息。本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下来相关担保合同和文件的约定：抵押合同号高农商（2014）抵字第10120149900374240号；甲方发生下列任一情况，均构成违约……2.甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；甲方违约的，乙方有权同时行使下述一项或几项权利……5.对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；9.行使担保权利；10.以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由甲方承担。梁伟梨在上述《个人借款合同》配偶一栏上签名确认。
同日，高要农商行宋城支行（抵押权人）与叶学锋（抵押人）签订编号为高农商（2014）抵字第10120149900374240号的《最高额抵押担保合同》一份，合同约定：抵押人自愿为债务人即吴啓民自2014年1月9日起至2019年1月9日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合550000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。在本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人为债务人办理具体的融资业务时，无须再与抵押人逐笔办理抵押担保手续。抵押人同意，抵押权人与债务人具体签订主合同及相关文件均无须经抵押人同意或通知抵押人。无论抵押人是否已得到或知悉该笔主合同及相关文件，抵押人对该笔主合同及相关文件均予以确认，且抵押人同意将该等主合同及相关文件项下的债务均纳入本合同项下的抵押担保范围。本合同的抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人统一以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分，抵押物清单：肇庆市××州××8卡商铺，面积41.7786平方米，权属人叶学锋，权证号C2212146，抵押财产价值1044500元；出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定……（5）抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回借款，债务人未予清偿的等条款。叶学锋的配偶何瑞琴作为有权签字人在上述合同中签名确认。2015年1月9日，高要农商行宋城支行与叶学锋到肇庆市住房和城乡建设局办理了上述房产的抵押登记手续（他项权证号为：粤0100036007），抵押方式为最高额抵押，抵押金额550000元。上述合同签订后，高要农商行宋城支行于2014年1月13日向吴啓民发放款项550000元。吴啓民借款后，未能按合同约定归还本金和利息给原告。截止2017年6月21日，吴啓民累计拖欠原告借款本金550000元、罚息104720元。高要农商行宋城支行催讨无果，遂诉至本院。
另查明，吴啓民与梁伟梨为夫妻关系，二人于2007年10月8日登记结婚。叶学锋、何瑞琴为夫妻关系，二人于1999年12月17日登记结婚。根据不动产档案详细资料，肇庆市××州××8卡商铺登记在叶学锋名下。
又查明，2017年7月20日，高要农商行宋城支行与广东侨英律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托其代为处理与被告之间的纠纷，并约定律师代理费为31542元，后该事务所向原告出具发票确认收到律师代理费31542元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法、有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。
吴啓民与梁伟梨系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，且梁伟梨在《个人借款合同》上签名确认，应视为其二人合意借款行为，属于夫妻共同债务，应由其二人共同偿还。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，高要农商行宋城支行依约将借款划给吴啓民、梁伟梨使用，但吴啓民、梁伟梨使用借款后却没有依期还本付息，显属违约，其二人应承担向高要农商行宋城支行还本付息的责任。根据《个人借款合同》第十二条第（六）项第10点的约定，原告以法律手段追偿借款本息，由此产生律师代理费31542元应由吴啓民、梁伟梨承担，该费用有律师费发票及代理合同予以佐证，亦符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定。高要农商行宋城支行要求吴啓民、梁伟梨承担律师代理费31000元的诉讼请求，并没有加重被告的责任，本院予以准许。
关于高要农商行宋城支行主张的优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，叶学锋将其名下的肇庆市××州××8卡商铺抵押给高要农商行宋城支行，作为偿还借款的担保，并依法办理了抵押登记，高要农商行宋城支行依法享有抵押物的抵押权，故吴啓民、梁伟梨不履行还款义务时，高要农商行宋城支行有权要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。原告的该项请求，合理合法，本院予以支持。
被告吴啓民、梁伟梨、叶学锋、何瑞琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告吴啓民、梁伟梨应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行偿还借款本金人民币550000元、罚息104720元[罚息从2016年1月10日暂计至2017年6月21日，之后的罚息应按合同编号为高农商（2014）借字第10020149900363456号的《个人借款合同》的约定标准计算至上述债务清偿之日止]。
二、被告吴啓民、梁伟梨应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行支付律师代理费31000元。
三、如被告吴啓民、梁伟梨不履行本判决第一、第二项所确定的债务，原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行有权以被告叶学锋名下的肇庆市端州四路6号丽湖居第2幢首层第8卡商铺（房地产权证：粤房地证字第××）折价或者拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。
本案案件受理费10657元、财产保全申请费3948.6元，以上合计14605.6元（原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行已预交）,由被告吴啓民、梁伟梨、叶学锋、何瑞琴负担14605.6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 旦
审 判 员 郭 锦
人民陪审员 伍惠芳
二〇一八年六月二十五日
法官 助理 钟 敏
书 记 员 黄 捷