新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0109民初1397号
原告：李邵隆，男，1981年11月12日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：严梓航，新疆鼎泽凯律师事务所律师。
被告：袁家东，男，1977年5月20日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：邵年，新疆仕诚律师事务所律师。
被告：黄言平，女，1983年1月21日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：邵年，新疆仕诚律师事务所律师。
原告李邵隆与被告袁家东、黄言平合同纠纷一案，本院于2018年3月9日受理后，依法由审判员龚永胜独任审判，于2018年4月19日、2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告李邵隆及其委托诉讼代理人严梓航、被告袁家东、黄言平及二被告的委托诉讼代理人邵年到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李邵隆向本院提出诉讼请求：1、判�解除原、被告2017年4月8日签订的店面转让协议；2、判令被告退还原告未使用期间的房屋租金17,250元（2017年9月1日至2017年11月30日）；3、判令被告退还原告店面转让费2万元；4、判令被告退还原告押金8,000元；5、判令被告承担本案的诉讼费用及邮寄送达费用。事实与理由：2017年4月8日，原、被告签订《店面转让协议书》，被告将其租赁的位于米东区店铺转让给原告，租期为原合同剩租期2017年4月8日至2017年11月30日，并承诺协助原告与原房东签订续租合同，双方约定转让费5万元，押金8,000元，租金46,000元。当日，原告共计支付被告94,000元整，其中包含转让费4万元（剩余1万元待被告协助原告与原房东签订续租合同后支付，若无法签订合同则不支付）、押金8,000元、租金46,000元。合同签订后，原告进驻并开始经营。2017年8月13日，原告接到乌鲁木齐市米东区房屋征收与补偿�理办公室（乌鲁木齐市米东区土地征收管理办公室）的《通知》，由于征收要求全体辖区商户于2017年8月21日中午两点前全部搬离。原告只得按《通知》要求关门并搬离。至此原、被告签订合同的目的已经无法实现，原告无法再使用房屋并经营。原告多次找被告要求退还未使用部分的房租、转让费并退还押金，但被告均无理拒绝，为了维护原告的合法权益，故向法院起诉，并提起上述诉讼请求。
被告袁家东辩称：原、被告签订的店铺转让协议是双方的真实意思表示，且该合同已基本履行完毕。原告再要求解除协议没有事实和法律依据。实际上，该店铺并没有被征迁，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告黄言平辩称：我的答辩意见与袁家东的答辩意见一致，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告李邵隆为支持自己的诉讼请求，提交了2016年10月14日被告黄言平与房东签订的租赁合同、2017年4月8日原告与被告袁家东签订的转让书1份、被告收取原告94,000元的收据1份、2017年8月13日乌鲁木齐市米东区房屋征收与补偿管理办公室的通知1份。质证后，二被告对原告所提供的租赁合同、转让书和收据的真实性无异议，对通知则不予认可，认为商铺实际上并没有被征收。对原告所提供的租赁合同、转让书和收据的真实性予以确认，经现场核实，涉案商铺并没有被征收，故对该通知与本案的关联性则不予确认。
被告袁家东和黄言平为了支持自己的抗辩意见，提供照片2张、视频1份。二被告以该组证据拟证实涉案商铺并没有被征收，仍然可以经营。原告对二被告所提供的该组证据不予认可，本院对二被告所提供的照片的真实性予以确认，对视频结合其他证据进行综合认定。
本案在审理过程中，有下列事项需要予以说明：
1、针对本案的商铺，本庭组织原、被告双方到现场进行了勘验，原、被告所争议的都市女人街的C－101号商铺目前没有人承租，该商铺以前有两个门可以进入，一个是通过靠近苏州街的门，另一个是通过商场的门，由于苏州街的商铺因征收问题被封堵，进入都市女人街C－101号商铺只能通过商场的门进入，通过靠近苏州街的门则不能再进入。都市女人街的C－101号商铺本身可以继续经营，但由于靠近苏州街的门被封堵，对该商铺的经营客观上产生了一定程度的影响。
2、针对原、被告双方生产纠纷的该商铺，本庭去找与被告黄言平签订合同的申峰核实相关情况，申峰表示都市女人街实际上并没有接到任何征收通知，其授权陈永康与被告黄言平签订了租赁合同，至于原、被告之间转让店面的事他不清楚，按合同约定他可以要求终止与黄言平的合同，但是一般也没有那样做，由于商铺的合同是一年一签，对于双方私下转让的合同也是允许干到合同到期，就这个合同而言可以干到2017年11月底。至于原告离开商铺并不是商场要求原告离开的，是原告自行离开的。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告袁家东与被告黄言平系夫妻。2016年10月14日，被告黄言平（作为乙方）与申峰（作为甲方）签订一份租赁合同，该合同约定的主要内容为：一、租期自2016年11月1日至2017年10月31日（租赁期限为一年），顺延壹个月；二、租赁期间，未经甲方书面同意，将房屋转租，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方按照年租金的30%向甲方支付违约金；三、乙方必须签订合同时付清全年的租金及先行赔付保证金（年租金10%）。该合同签订后，被告黄言平按合同交纳租金并开始经营。
2017年4月8日，原告李邵隆（作为乙方）与被告袁家东（作为甲方）签订一份店面转让协议，该协议所约定的主要内容为：甲方同意将自己位于都市女街C101店铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应交纳的水电费及其他各项费用；三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等全部归乙方；四、乙方在2017年4月8日前向甲方支付转让费共计人民币5万元整；五、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责；六、如因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方经营受损的与甲方无关；七、甲方将押金壹万元给乙方，在签完合同后，乙方把押金退还给甲方壹万元，如果甲方没有让乙方和房东申峰签上合同押金不退。当日，被告袁家东收取原告李邵隆交付的94,000元，该笔94,000元具体包括：租金46,000元、押金8,000元和转让费40,000元。原告李邵隆交付上述款项后，遂开始在都市女人街C101商铺进行经营。在经营过程中，由于C101商铺靠苏州一条街的门被封堵，影响其经营，原告遂又自行搬离。
本院认为：被告黄言平与申峰的租赁合同中虽然明确约定商铺不得进行转租，但经本庭向出租方申峰进行核实，由于商铺的合同是一年一签，对私自转租商铺时，他们一般是同意干到合同到期，基于此种情形，故对原告李邵隆与被告黄言平的丈夫袁家东所签订的店面转让协议确定为有效合同。鉴于该店面转让协议所约定的期限参照原租赁合同到2017年11月30日为止，现原告提出�除店面转让协议，因并不具备合同解除的法定条件和约定条件，故对原告要求解除原、被告于2017年4月8日签订的店面转让协议的诉讼请求本院不予支持。从本案所查明的事实来看，原告所经营的都市女人街C101号商铺靠近苏州一条街的门被关闭，对经营有影响，但该商铺仍然可以经营，且并不是出租方要求原告搬离，而是原告自行搬离，故对原告要求二被告支付未使用期间的房屋租金17,250元的诉讼请求本院亦不予支持。关于店面转让费，由于都市女人街C101号商铺靠近苏州一条街的门被关闭，对原告的经营造成了一定的不利影响，但在双方的合同中也约定如因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方经营受损的与甲方无关，现原告要求被告返还转让费2万元也没有法律依据，本院亦不予支持。
关于押金8,000元的问题，原告李邵隆与被告袁家东所签订的店面转让协议�履行完毕后，被告袁家东是否应当将所收取的8,000元押金退还给原告李邵隆。庭审中，被告袁家东认为，原告李邵隆按协议应当支付5万元转让费，实际上只支付了4万元的转让费，还有1万元的转让费没有支付，因此，不应当向原告退还押金8,000元。在原、被告之间的纷争中，确实还潜在涉及一个转让费5万元的支付问题。从原告与被告袁家东所订立的合同内容来看，被告袁家东将押金1万元给原告，在签完合同（此处的合同是指原告与申峰之间的合同）后，原告把押金1万元退还给被告袁家东，如果被告袁家东没有让原告李邵隆和房东申峰签上合同押金不退。根据上述合同条款并结合原告李邵隆与被告袁家东的实际履行情况来看，5万元转让费中的4万元原告已支付完毕，另外1万元转让费支付的条件是原告与申峰签订合同，如果原告与申峰没有签订合同，则无需再向被告�家东支付1万元。当然，原告李邵隆故意地阻止条件成就时，其仍然应当支付这1万元转让费。就本案的情形来看，原告与申峰确实没有签合同，但原告与申峰没有签订合同是由于C101号商铺靠近苏州一条街的门被封堵影响该商铺的经营所致，并不能当然视为原告故意地阻止条件成就，因此，原告李邵隆无需再向被告袁家东支付这1万元转让费。基于上述分析，被告袁家东应当向原告返还押金8,000元。鉴于这8,000元押金属于被告黄言平与被告袁家东夫妻共同经营过程中所产生的债务，故被告黄言平应当承担共同偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告袁家东和�告黄言平共同向原告李邵隆退还押金8,000元，于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告李邵隆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费931.25元，原告负担766.61元，二被告负担164.64元；邮寄送达费120元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 龚永胜
二〇一八年五月十五日
书记员 张 帆