广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法棠民初字第880号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市蓬江区。
负责人：何家润。
委托代理人：林秀娟，广东良匠律师事务所律师。
委托代理人：郑育蔓，广东良匠律师事务所律师。
被告：马运江，男，汉族，住陕西省白河县，公民身份号码×××131X。
被告：付丽霞，女，汉族，住广东省江门市江海区，公民身份号码×××1520。
关于原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行（以下简称中国邮政江门分行）诉被告马运江、付丽霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告中国邮政江门分行的委托代理人郑育蔓到庭参加诉讼，被告马运江、付丽霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政江门分行起诉称：2012年8月12日，原告与两被告签订编号为440701112089174837的《个人购房借款及担保合同》，约定：两被告向原告申请贷款人民币175000元、用于购买坐落于江门市新南里74号602室的房屋、还款方式为等额本息还款法、担保方式为抵押担保、抵押物为两被告所购买的坐落于江门市新南里74号602室的房屋、违约责任等事项。8月24日，该抵押物完成抵押登记。2012年8月30日，原告依照借款合同的约定，向两被告放款175000元。但最近两被告没有按期偿还贷款本息，且资信状况出现严重恶化。截至2015年6月22日拖欠贷款本金157684.38元、利息、罚息及复利为4787.32元，还至少造成原告15120元的律师费损失。综上，原告认为两被告不履行到期债务，原告作为抵押权人有权就抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。据此请求法院判令：1、两被告共同向原告偿还贷款本金157684.38元及相应的利息、罚息和复利（截至2015年6月22日利息、罚息和复利为4787.32元，自2015年6月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利按《个人购房借款及担保合同》约定计算）；2、两被告共同赔偿原告因本案支出的律师费损失15120元；3、两被告共同承担本案全部诉讼费用；4、原告对两被告提供的抵押物房产的处置款享有优先受偿权。
原告在举证期限内提供的证据有：1、中国邮政储蓄银行股份有限公司江门分行营业执照；2、被告的身份资料；3、《个人购房借款及担保合同》、借据、账户交易明细、贷款结算试算；4、他项权证；5、律师费发票。
被告无到庭，无答辩，在举证期限内没有证据向本院提交。
经审理查明：由于购房需要，两被告向原告借款175000元，双方于2012年8月12日签订合同编号为：440701112089174837的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，约定：1、原告根据两被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币175000元；2、本合同项下贷款仅用于购买坐落于江门市新南里74号602室房屋，建筑面积64.87平方米；3、本合同项下贷款期限为180个月，自2012年8月12日至2027年8月12日；实际放款日与到期日以借据为准；4、两被告按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；5、两被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计、收复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；6、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；7、本合同项下担保方式为抵押担保，抵押物为坐落于江门市新南里74号602室的房屋。合同签订后，原、被告双方于2012年8月24号办理了房产抵押登记手续。2012年8月30日，原告将借款175000元发放给两被告，原、被告双方制定《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明：实际借款期限为2012年8月30日至2027年8月30日，年利率为6.55%。借款后，两被告前期有正常还款，到了2014年5月30日开始没有按时向原告偿还借款，截止至2015年6月22日，拖欠原告借款本金157684.38元、利息、罚息及复利4787.32元，原告追讨未果遂诉至法院。
另查，江门市江海区新南里74号602室于2012年8月24日办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押债权数额为175000元。原告因本案诉讼委托广东良匠律师事务所律师，产生律师费15120元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告是具有金融业务经营权的企业，其与两被告之间签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》是双方的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，应确认为有效。原告已按合同约定支付借款175000元给两被告，但两被告没能依合同约定按期支付借款本息给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张两被告偿还尚欠的借款本金157684.38元以及相应的利息、罚息和复利（暂计至2015年6月22日利息、罚息和复利为4787.32元，自2015年6月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利按《个人购房借款及担保合同》约定计算），有原告提供的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、被告马运江账户交易明细以及贷款结算试算单证明佐证，证据充分。两被告已知悉原告起诉的内容及其应诉、举证权利，其放弃行使应诉、举证权利，应予确认原告所举证据内容的真实性以及所举证据与陈述的事实相关联，故本院予以支持。
关于原告诉请的律师费15120元，有原告提供的律师费发票佐证，证实确已发生，根据《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》的约定，原告因实现债权产生的费用由被告承担，故原告请求两被告赔偿因本案支出的律师费损失15120元，本院予以支持。
关于抵押物，根据《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》的约定，两被告以位于江门市新南里74号602室的房屋为该笔借款提供抵押，并于2012年8月24号办理了房产抵押登记手续，该抵押条款生效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故原告请求确认对抵押物（位于江门市新南里74号602室的房屋）折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马运江、付丽霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行清偿借款本金157684.38元以及相应的利息、罚息和复利（其中暂计至2015年6月22日利息、罚息和复利4787.32元，从2015年6月23日起利息、罚息和复利继续按照《个人购房借款及担保合同》约定计算至本判决确定清偿之日为止）以及支付律师费15120元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行对被告马运江、付丽霞名下的位于江门市新南里74号602室的房屋经拍卖、变卖所得价款在上述第一项被告马运江、付丽霞的债务175000元的范围内享有优先受偿权。
被告马运江、付丽霞如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3952元，保全费1455元，合共5407元，由被告马运江、付丽霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐晨峰
人民陪审员 钟伟玲
人民陪审员 吴咏红
二〇一六年三月十一日
书 记 员 邬广乐