湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初8199号
原告：交通银行股份有限公司湖南省分行,住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。
负责人：唐玲，行长。
委托诉讼代理人：鲁礼洗，湖南开阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李霞艳，湖南开阳律师事务所律师。
被告：肖泽辉，女，1968年11月23日出生，汉族，住湖南省邵东县。
被告：刘柱明，男，1968年10月23日出生，汉族，住湖南省邵东县。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行与被告肖泽辉、刘柱明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲁礼浩、李霞艳到庭参加诉讼，被告肖泽辉、刘柱明经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告肖泽辉立即偿还原告借款本金851806.45元，逾期利息55059.45元，罚息6350.13元，未还利息复利2977.94元，未还罚息复利216.62元，合计916410.59元（截至2017年10月17日止，此后利息、罚息、利息复利和罚息复利按合同约定计算方式计算至实际清偿之日止）；2、被告肖泽辉承担原告为实现本案债权支付的所有费用（包括但不限于本案诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、公告费、拍卖费、律师费等）；3、被告刘柱明对被告肖泽辉的清偿义务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年8月29日，原告与被告肖泽辉签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告肖泽辉向原告贷款109万元，期限为120个月，贷款发放日为2013年9月16日，到期日为2023年9月16日。被告肖泽辉以其所有的位于长沙市开福区房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。截止2017年10月17日，被告肖泽辉已归还贷款本金238193.55元，尚欠原告借款本金851806.45元，利息55059.45元等。被告刘柱明系被告肖泽辉配偶，且已签署为被告肖泽辉的贷款本息提供清偿义务的抵押担保函。为保障原告的合法权益，恳请法院支持原告的诉讼请求。
两被告未到庭参加答辩，也未提交书面答辩意见
经审理查明，被告肖泽辉与被告刘柱明于1996年8月15日登记结婚。2013年8月29日，原告（贷款人，乙方）与被告肖泽辉（借款人，甲方）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定主要内容如下:甲方向乙方贷款109万元,甲方以其购买的坐落于长沙市开福区（长房权证：开福字第××）该该笔贷款提供抵押担保；贷款利率为月利率6.113333‰,逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息；借款人受托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至长沙开福万达广场投资有限公司账号；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款或乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期的，乙方有权处理抵押物。抵押人配偶即被告刘柱明在合同末尾处签字确认同意以本合同约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。2013年9月16日，原告向长沙开福万达广场投资有限公司转款109万元。2015年9月16日，原、被告办理了抵押登记，登记债权数额为109万元。
在本案审理中，原告提交的其系统数据显示，被告肖泽辉自2016年8月1日开始逾期还款,截止2017年10月1日,被告已归还本金238193.55元,尚欠本金851806.45元。原告提交的《借款凭证》载明，涉案贷款借期内利息为基准利率上浮12%即月利率6.113333‰，罚息利率及复利利率为合同约定适用利率上浮50%即月利率9.17‰。原告还陈述称，诉请第二项除诉讼费外，其他各项费用暂时没有依据。
上述事实，有原、被告的身份资料、《个人房产抵押贷款合同》、原告提交的《欠款明细》、他项权证、房产证以及原告方的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告肖泽辉签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。两被告对欠付原告贷款本金851806.45元的事实未提供反证，本院对该事实予以认定，被告肖泽辉作为借款人应当向原告承担还款义务，故本院对原告要求被告肖泽辉支付贷款本金851806.45元的诉讼请求予以支持。原告主张的逾期利息、罚息、未还利息复利及未还罚息复利等都是对被告肖泽辉未按约定偿还贷款的惩罚，本院结合原被告双方约定及本案案情，酌情统一调整为以本金为基数，按照合同约定的借期内利率上浮50%即月利率9.17‰的标准从逾期之日即2016年8月1日起计算至清偿之日止。原告未提交证据证明原告诉请第二项中的具体开支，故依据不足，本院依法不予支持。被告肖泽辉借款数额较大，且原告未举证证明被告肖泽辉借款系用于家庭开支，亦未举证证明被告刘柱明系共同借款人，故原告要求被告刘柱明承担连带清偿责任的诉讼请求，依据不足，本院依法不予支持。被告肖泽辉以其所有的房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖泽辉于本判决生效后7日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行贷款本金851806.45元及利息（以本金851806.45元为基数，按照月利率9.17‰自2016年8月1日计算至贷款清偿完毕之日止）；
二、如被告肖泽辉未按期履行上述第一项中的债务，原告交通银行股份有限公司湖南省分行有权对被告肖泽辉所有的位于长沙市开福区（长房权证开福字第××号）申请拍卖或变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权，优先受偿数额以登记的债权数额1090000元为限；
三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12964元，公告费560元，合计13524元，由被告肖泽辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张松杰
人民陪审员 李玲芝
人民陪审员 向配芳
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 王 洪
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。