山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章商初字第2814号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司章丘市支行，住所地章丘市。
法定代表人王以强，该支行行长。
委托代理人石俊，男，生于1971年10月3日，汉族，该单位工作人员。
委托代理人张圣伟，山东鲁明律师事务所律师。
被告李瑞鹏，男，生于1980年11月24日，汉族，住章丘市。
被告李靖，女，生于1982年11月10日，汉族，居民，住章丘市。
委托代理人郑滨锋，男，生于1981年2月6日，汉族，章丘普集法律服务所法律工作者。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司章丘市支行诉被告李瑞鹏、李靖借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人石俊、张圣伟，被告李靖及其委托代理人郑滨锋到庭参加诉讼。被告李瑞鹏经本院依法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月6日，被告李瑞鹏、李靖夫妇与我行签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定我行向两被告发放总额为34万元的贷款，仅用于购买坐落于章丘市眼明泉小区17号楼东3单元4层中户的房屋，贷款期限240个月。两被告自愿以坐落于章丘市眼明泉小区17号楼东3单元4层中户的房屋提供了抵押担保。2010年4月10日，我行向被告发放贷款34万元，借款期限确定为自2010年4月10日至2030年4月10日止。2015年3月后，被告连续不偿还约定本息，2015年7月8日，我行向两被告发出了《解除借款合同及归还贷款通知书》，并粘贴到被告家门上。截至2015年8月13日，两被告尚欠借款本金283725.4元，逾期利息5936.11元，合计289661.51元。请求判令两被告偿还借款本金283725.4元，截至2015年8月13日的逾期利息5936.11元，合计289661.51元，以及上述贷款本息实际还清前产生的逾期利息；对被告抵押房产进行拍卖、变卖，并优先受偿；判令被告承担本案的诉讼费用及其他涉案费用。
被告李靖辩称，该笔借款情况属实，要求继续履行借款合同，不同意对抵押房产进行拍卖、变卖，对该笔贷款产生的逾期利息的计算方式不认可，且该逾期利息系原告自身原因造成，应由原告负担。
被告李瑞鹏未举证亦未作答辩。
经审理，本院认定如下事实：
1、被告李瑞鹏、李靖系夫妻关系。2010年4月6日，中国邮政储蓄银行有限责任公司章丘市支行与被告李瑞鹏、李靖签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定两被告共同借款34万元，借款用途为购买坐落于章丘市眼明泉小区17号楼东3单元4层中户的房屋，借款期限为240个月，年利率为4.158%，还款方式为按月等额本息还款。合同约定借款人指定在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息息率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。罚息利率按约定年利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息，或发生其他违约情况的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同对双方的权利义务、还款方式、贷款利率、罚息及违约责任等均作了明确约定。
2、按照合同约定，被告李瑞鹏、李靖自愿以坐落于章丘市眼明泉小区17号楼东3单元4层中户的房屋（房产证号：章房权证城字第100034**号）提供抵押担保，并于2010年4月9日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：章房他证城字第100011**号），登记他项权利人为中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省济南市章丘市支行，登记债权数额为34万元。合同约定担保范围为该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用；担保期限为该合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，担保期限为贷款提前到期之日起两年；如借款人连续三年或累计六个月未足额还款，或贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，或因发生约定事由抵押人未及时恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保，或发生贷款人依法可处分抵押物的其他情形的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以及所得价款优先受偿。
3、2010年4月10日，被告李瑞鹏在原告个人贷款（手工）借据上签字认可借款34万元，借款期限240个月（自2010年4月10日至2030年4月10日止），借款年利率为4.158%，还款方式为等额本息。同日原告按约定向被告李瑞鹏指定的账户发放了贷款。
4、自2015年3月始，两被告未按合同约定偿还借款，截至2015年8月13日，两被告尚欠借款本金283725.4元，逾期利息5936.11元，合计289661.51元，至原告诉至本院，要求被告按照合同约定偿还借款本息。
5、2015年7月8日，原告向两被告发出了《解除借款合同及归还贷款通知书》，并粘贴到被告家门上。
另查明，2012年6月20日，中国邮政储蓄银行有限责任公司章丘市支行变更为原告现名称。
上述事实，由原告提供个人购房借款及担保合同、个人贷款（手工）借据、房产证复印件、房屋他项权证复印件、个人信贷系统业务申请信息表、个人信贷系统还款流水详情表、两被告身份证以及原、被告陈述予以证实。经质证，上述证据符合法律规定，本院对上述事实依法予以认定。
本院认为，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，是当事人真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依照合同约定发放了贷款，事实清楚，证据充分。借款发放后，自2015年3月起，两被告未按约定履行还款义务，应按合同约定承担相应的法律责任，原告要求被告偿还借款本息的理由正当，本院依法予以支持。两被告以其共同所有的房屋进行了抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告要求以该抵押物拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李瑞鹏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为自愿放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。因此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十三条之规定，判决如下：
一、被告李瑞鹏、李靖偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司章丘市支行借款本金283725.4元，逾期利息5936.11元，合计289661.51元（利息截至2015年8月13日）。
二、自2015年8月14日始，被告李瑞鹏、李靖按照《个人购房借款及担保合同》约定的标准和计算方式，支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司章丘市支行逾期利息，至本判决生效之日止。
上述款项，于本判决生效起十日内履行。
三、被告李瑞鹏、李靖到期不能偿还上述款项，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司章丘市支行有权以被告抵押的坐落于章丘市眼明泉小区17号楼东3单元4层中户的一栋房产（房产证号：章房权证城字第100034**号，房屋他项权证号：章房他证城字第100011**号）以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5645元，财产保全费1970元，由被告李瑞鹏、李靖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵京朝
人民陪审员 岳建敏
人民陪审员 邹秀红
二〇一五年十一月五日
书 记 员 于继芳