绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍商初字第499号
原告：中国银行股份有限公司柯桥支行。
法定代表人：娄永海。
委托代理人：楼东平。
委托代理人：俞惠南。
被告：韩小燕。
被告：韩永桥。
被告：绍兴中庆房地产发展有限公司。
法定代表人：曹福明。
委托代理人：周庆艺。
原告中国银行股份有限公司柯桥支行为与被告韩小燕、韩永桥、绍兴中庆房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年1月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，由代理审判员龙金鹏独任审判，于2014年3月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞惠南，被告绍兴中庆房地产发展有限公司委托代理人周庆艺到庭参加诉讼。被告韩小燕、韩永桥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柯桥支行起诉称：被告韩小燕与原告于2010年5月31日签订了《个人住房贷款合同》一份，合同约定：被告韩小燕向原告借款780，000元，用于购买坐落于柯桥润泽大院12-1802的房屋；约定的借款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮15%；借款期限为360个月，从2010年6月18日至2040年6月18日止；还款方式采用按月等额本息还款；约定合同项下贷款逾期罚息按合同约定贷款利率上浮50%计算；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部本息提前到期；合同还对其他事项作了约定。同时，韩小燕以其坐落于柯桥润泽大院12-1802的房产为原告办理了预售商品房抵押（按揭）登记。
同时被告韩永桥于2010年5月31日向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿作为“连带共同债务人”对借款人即被告韩小燕与原告发生的上述债务承担连带共同还款责任。
被告绍兴中庆房地产发展有限公司与原告于2010年6月22日签订《个人贷款保证合同》，合同约定：由被告绍兴中庆房地产发展有限公司对被告韩小燕与原告之间的上述债务承担保证责任；保证方式为阶段性连带保证，到该借款人办妥所购房屋抵押登记手续且债权人收到他项权证正本之日止。
原告与被告韩小燕借款合同签订后，原告依约向被告韩小燕放贷人民币78万元。但被告韩小燕并未按约归还借款本息，原告也未收到该房屋的他项权证本。被告韩小燕的上述行为严重违反了双方之间的合同约定。在被告韩小燕未按期归还借款本息的情况下，被告韩永桥、绍兴中庆房地产发展有限公司也未按约定和承诺履行自己的义务。因此，原告于2013年12月18日向被告韩小燕发送《宣布贷款提前到期函》，向被告韩永桥、绍兴中庆房地产发展有限公司发送《履行担保责任通知函》宣布贷款提前到期，并要求承担付款责任。现原告起诉要求：一、判令被告韩小燕、韩永桥立即归还借款本金744，069.10元、利息10，368.53元、本金罚息26.01元、利息罚息84.13元（截止2013年12月18日，四项金额共计754，547.77元）；2013年12月19日起至付清全部本息之日止本金及利息的相应罚息按中国人民银行及借款合同有关规定计算；二、判令原告有权就被告韩小燕提供抵押的房地产优先受偿；三、本案诉讼费、律师费36，180元由被告韩小燕、韩永桥承担；四、判令被告绍兴中庆房地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三被告在答辩期内未提交书面答辩状，被告韩小燕、韩永桥也未到庭应诉。被告绍兴中庆房地产发展有限公司在庭审中辨称：对其与原告签订保证合同的事实无异议，但不清楚被告韩小燕与被告韩永桥是否按期还款。
原告为证明其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提交了以下证据材料：
证据1、《商品房买卖合同》一份，用以证明被告韩小燕向被告绍兴中庆房地产发展有限公司购买柯桥润泽大院房产的事实；
证据2、《个人住房贷款合同》及《借款借据》各一份，用以证明被告韩小燕向原告借款78万元用于购买商品房买卖合同项下的房屋，合同还对其他事项作了约定，及原告实际向被告韩小燕发放借款78万元的事实；
证据3、《绍兴县预购商品房抵押（按揭）登记申请表》一份，用以证明原告按约履行借款义务后，被告韩小燕将其按揭按揭房屋抵押给原告的事实；
证据4、《共同还款承诺书》一份，用以证明被告韩永桥为被告韩小燕与原告签订的借款合同承担共同还款责任的事实；
证据5、《个人贷款保证合同》一份，用以证明被告绍兴中庆房地产发展有限公司为被告韩小燕与原告之间的贷款债务承担保证责任的事实；
证据6、《宣布贷款提前到期函》一份、《履行担保责任通知书》及相关邮寄留底各二份，用以证明在被告韩小燕没有按约归还借款本息的情况下，原告根据双方签订的借款合同宣布借款合同项下贷款提前到期，并通知担保人承担保证责任的事实；
证据7、利息、罚息计算单各一份，用以证明截止2013年12月18日，被告韩小燕尚欠原告贷款明细的事实；
证据8、《委托代理合同》及发票各一份，用以证明原告为实现债权而支出的律师代理费36，180元的事实。
对于原告提供的证据，被告绍兴中庆房地产发展有限公司质证认为：请求本院对原告提供的证据予以审查核实，在本院核实其真实性的情况下，被告绍兴中庆房地产发展有限公司对原告提供的证据真实性、合法性及关联性无异议。
被告韩小燕、韩永桥无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。三被告均未提交证据材料。
针对原告的举证及被告绍兴中庆房地产发展有限公司的质证，本院综合认证如下：原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，能够证明原告要证明的案件事实。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：被告韩小燕与被告绍兴中庆房地产发展有限公司于2010年5月25日签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告韩小燕向被告绍兴中庆房地产发展有限公司购买位于柯桥街道的润泽大院12幢1802号房屋一套。
2010年5月31日，被告韩小燕为购买上述房屋，与原告签订编号为JFSAA2010508的《个人住房贷款合同》一份，该合同约定：被告韩小燕向原告借款780，000元，用于购买润泽大院12幢1802号房屋，被告韩小燕就该合同项下所购房屋向原告提供抵押担保。合同中双方还对贷款期限、利息计算、偿还方式、担保方式及违约责任作了约定。同时被告韩永桥作为共同还款人向原告出具共同还款承诺书一份。合同签订后，原告于当日向被告韩小燕发放了贷款。被告韩永桥也于当日向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对被告韩小燕与原告之间的上述借款承担共同还款责任。被告韩小燕与原告于2010年6月21日向绍兴县房地产管理处递交《绍兴县预购商品房抵押（按揭）登记申请表》一份，依法办理了房屋抵押按揭登记。
2010年6月22日，被告绍兴中庆房地产发展有限公司与原告签订《个人贷款保证合同》一份，约定由被告绍兴中庆房地产发展有限公司对被告韩小燕与原告之间签订的编号为JFSAA2010508的《个人住房贷款合同》项下的债务承担阶段性连带保证责任，保证期间为借款人办妥所购房屋的抵押登记手续且债权人收到他项权证正本之日止。
被告韩小燕向原告借款后，截至2013年11月3日，被告韩小燕共向原告归还了本金35，930.90元，并支付利息及罚息137，930.46元。之后被告韩小燕便未按照合同约定归还借款本息，原告也未收到其所购房屋的他项权证正本，被告韩永桥、绍兴中庆房地产发展有限公司也未履行共同还款责任和保证责任。2013年12月18日，原告分别向被告韩小燕发送《宣布贷款提前到期函》，向被告韩永桥、绍兴中庆房地产发展有限公司发送《履行担保责任通知函》，宣布贷款提前到期，并要求被告履行付款责任。但被告韩小燕既未履行付款义务，被告韩永桥及被告绍兴中庆房地产发展有限公司也未履行共同还款责任及保证责任。遂成讼。
另查明，截至2013年12月18日，被告韩小燕共拖欠原告借款本金744，069.10元、利息10，368.53元、本金罚息26.01元、利息罚息84.13元。原告为本案诉讼与浙江越光律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付该所律师代理费36，180元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司柯桥支行与被告韩小燕之间签订的《个人住房贷款合同》、被告韩永桥向原告出具的《共同还款承诺书》、以及原告与被告绍兴中庆房地产发展有限公司签订的《个人贷款保证合同》，均为当事人的真实意思表示，事实清楚，且未违反我国法律、法规的禁止性规定，应当认定成立并有效，当事人应依照法律及合同约定履行相应义务。被告韩小燕应当按照约定归还借款本息。被告韩永桥自愿作为连带共同债务人加入到被告韩小燕对原告所负担的债务中，应对被告韩小燕对原告负担的债务承担连带共同清偿责任。而被告绍兴中庆房地产发展有限公司在原告中国银行股份有限公司柯桥支行未取得被告韩小燕所抵押的房产的他项权证前，也应按约对被告韩小燕向原告负担的债务承担连带保证责任。故对于原告要求被告韩小燕、韩永桥归还借款本金及支付相应利息、罚息和实现债权的费用，并要求被告绍兴中庆房地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，存在事实及法律依据，本院予以支持。被告韩小燕以其所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押（按揭）登记手续，按揭购买期房的抵押登记应属物权法所规定的不动产预告登记性质，而在本案诉讼时抵押房产尚未办妥房地产权证等相关权属证书，对该抵押房产尚无法办理正式的抵押登记手续，故原告可依预告登记对抵押物的处置享有优先受偿权。对于被告韩小燕、韩永桥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果，不影响本院对本案的处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩小燕、韩永桥应共同归还给原告中国银行股份有限公司柯桥支行借款本金744，069.10元，支付截至2013年12月18日的利息10，368.53元、本金罚息26.01元、利息罚息84.13元，合计人民币754，547.77元，并按中国人民银行有关规定及编号为JFSAA20100508的《个人住房贷款合同》约定支付自2013年12月19日起至实际款清之止的利息（包括罚息），款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告韩小燕、韩永桥应赔偿原告中国银行股份有限公司柯桥支行为实现债权支出的费用36，180元，款限于本判决生效之日起十日内付清；
三、就上述第一、二两项债务，原告中国银行股份有限公司柯桥支行对被告韩小燕提供的抵押物--润泽大院12-1802号房屋依法定程序享有优先受偿权；
四、被告绍兴中庆房地产发展有限公司对于被告韩小燕的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，707元，减半收取5，854元，财产保全申请费4，520元，合计10，374元，由三被告负担，限在本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11，707元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 龙金鹏
二〇一四年四月十八日
书 记 员 曹滢钰