江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉民初字第149号
原告陈某友，男，1968年8月21日生，汉族，住吉安县。
委托代理人施金辉，吉安县文山法律服务所法律工作者。
被告周某珍，女，1978年8月25日生，汉族，住吉安县。
被告彭某，男，1987年9月28日生，汉族，住吉安县。
委托代理人左桃英，女，1966年2月14日生，汉族，住吉安县，系被告彭某母亲。
第三人吉安美博购物广场管理有限公司。住所地：吉安市吉州区石阳路先锋小区**栋***号门面。
法定代表人蒋庆和，该公司总经理。
委托代理人刘玉平，该公司员工，住吉安县。
原告陈某友诉被告周某珍、彭某与第三人吉安美博购物广场管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月26日受理后，依法由审判员曾玉华适用简易程序，于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告陈某友及其委托代理人施金辉，被告周某珍，被告彭某的委托代理人左桃英，第三人吉安美博购物广场管理有限公司的委托代理人刘玉平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈某友诉称，原告系吉安县城富川路庐陵星城D地块B-110店铺业主。2012年，受原告委托，第三人与两被告达成租赁协议，约定两被告承租原告的商铺用于经营服饰，租金自2012年9月14日起算，每月为58元／平方米，租期为2年。但之后被告一直拒付租金。自2012年底，原告与被告多次交涉，被告以种种理由拒付租金。故诉至法院，要求：1、解除原、被告间的租赁合同并责令被告即时搬出B-110商铺。2、判令被告支付租金64957.68元（暂时计算至2014年2月13日，具体58元／平方米／月标准计算租金至被告搬出之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告周某珍、彭某辩称，1、两被告使用该店面时，该店面的所有权归属于第三人。第三人承诺被告免费使用该店面至整个场地人气旺盛后再考虑签订租赁协议。原。被告从未面谈过租金事宜。2、第三人存在重大过错，被告是被第三人以可免费使用为由骗取入驻该店面的，此后被告一直经营该店面，相安无事。且当初两被告已向第三人交纳了贰万元诚意金，第三人至今未退回两被告。另第三人将该店面卖于原告时，并未先告知被告，侵犯了被告的优先购买权，被告保留向第三人追诉的权利。3、两被告入驻该店面，花费了装修费近12万元，第三人将该店面卖于原告后，收取了原告大额装修费，第三人将该收到的装修费给两被告，两被告同意退出该店面。4两被告使用该店面至今，一直处于亏损状态，本身也是受第三人所害，引发今天的纠纷完全是第三人过错造成。综上，请驳回原告的诉讼请求。
第三人吉安美博购物广场管理有限公司在庭审中辩称，美博公司系受原告委托和被告签订了租赁协议，有被告的签字。被告所答辩的事实没有依据。
根据原、被告及第三人的诉辩称意见，本院确定本案的争议焦点为原、被告之间是否存在租赁合同关系及租金应按何标准支付。
原告为支持其诉称，在本院指定的举证期限内，向本院提交了以下证据：1、吉安县敦厚镇房权证字第B010044**号《房屋所有权证》，证明涉案店面系原告所有。且该证还记载该店面原权利人为吉安市吉星发展有限公司，建筑面积65.88㎡，套内建筑面积65.04㎡。2、吉安县美博购物广场《经营户审核表》两份，分别记载经营户周某珍：店铺编号2栋1层B―110、店铺面积32.94㎡、租金58元／㎡／月、租赁年限2年、店铺名称《佳人苑》、经营商品服装及鞋、诚意金1万元；记载经营户彭某：店铺编号2栋1层B―110、店铺面积32.94㎡、租金58元／㎡／月、租赁年限2年、店铺名称《依人依秀》、经营商品服装女装、诚意金1万元。两被告分别在各自的《经营户审核表》上商户栏签了名。证明两被告租赁了原告所有的商铺；3、《美博购物广场商铺委托管理协议书》一份，证明原告以每月58元／㎡的租金将涉案店面委托第三人进行招租。
被告及第三人未向本院提交证据。
经庭审质证，被告周某珍、彭某对原告所举证据的真实性无异议。但认为其向第三人租赁涉案店面是2012年古历正月初六，而原告《房屋所有权证》登记涉案店面的时间是2012年4月26日，原、被告间不存在租赁关系。第三人吉安美博购物广场管理有限公司对原告的证据均无异议。
本院对原告提交的证据认证如下：原告的证据系在本院确定的举证期限内提交，所提交的证据来源形式合法，且被告及第三人对其真实性均未提出异议，本院对以上证据所证明的事实予以采信。
综合以上有效证据及庭审情况，本院确认以下法律事实：原告陈某友于2012年3月向开发商吉安市吉星发展有限公司购买了吉安县城庐陵星城D地块商用B-110商铺（两间，建筑面积共65.88㎡）。2012年4月26日原告取得了该商铺的吉安县敦厚镇房权证字第B010044**号《房屋所有权证》。期间，第三人吉安美博购物广场管理有限公司受原告委托，将原告购买的吉安县城庐陵星城D地块商用B-110商铺（两间）租赁给被告周某珍、彭某经营（两被告分别租赁一间）。双方未签订书面的租赁合同，但在吉安县美博购物广场《经营户审核表》中，载明了经营户周某珍：店铺编号2栋1层B―110、店铺面积32.94㎡、租金58元／㎡／月、租赁年限2年、店铺名称《佳人苑》、经营商品服装及鞋、诚意金1万元。经营户彭某：店铺编号2栋1层B―110、店铺面积32.94㎡、租金58元／㎡／月、租赁年限2年、店铺名称《依人依秀》、经营商品服装女装、诚意金1万元。两被告同时各向第三人缴纳了诚意金1万元，并在各自的《经营户审核表》上商户栏签了名。两被告也入驻该租赁商铺从事经营活动。2012年8―9月间，第三人通知两被告与原告签订书面租赁合同，后因两被告不认可原告系该涉案店面所有权人而未达成共识。原告向两被告催要租金，两被告也以原告非该涉案店面所有权人为由拒付。另查，两被告除开始各自交纳的1万元诚意金外，事后并未支付分文租金。
本院认为，原告持有的吉安县敦厚镇房权证字第B010044**号《房屋所有权证》，足以证实涉案店面开发商系吉安市吉星发展有限公司，原告是直接向吉安市吉星发展有限公司购得该涉案店面，并取得了该涉案店面的《房屋所有权证》，原告为该涉案店面的所有权人。两被告辨称，在其使用该涉案店面时所有权人系第三人，故与原告不存在合同关系，且在两被告使用涉案店面后，第三人又将涉案店面出售给原告，侵犯自己的优先购买权，与本院查明的事实不符，该辨解理由不成立，本院不予支持。业主委托市场管理方统一对外招租，是一种惯常的商业模式。原告作为业主委托第三人对外出租涉案店面并无不可。原告委托的第三人与被告虽未签订专门书面租赁合同，但两被告分别在第三人《经营户审核表》商户栏中签了字，而该审核表中又载明了租金计算方法、租赁期限等内容，被告的签字行为应视为对原告要约的承诺，双方的租赁合同关系成立。双方均应按此表内容履行合同权利和义务。原告依照约定将商铺租赁给两被告，两被告也应依照约定支付租金予原告。双方虽未书面约定租金支付的期限，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。被告现已租赁商铺一年多，但并未支付分文租金，故原告要求解除租赁合同并支付租金的诉请依法有据，本院予以支持。租金金额的计算标准以双方签订的吉安县美博购物广场经营户审核表为准，即按58元／平方米／月计算。因原告同意被告从2012年9月14日起计付租金，本院照准。但两被告分别缴纳的1万元诚意金应抵销相应租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第四项、第二百二十六条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告陈某友与被告周某珍、彭某之间的租赁合同。被告周某珍、彭某应于判决生效后十日内搬出所租赁店面。
二、被告周某珍、彭某应分别以其各自所租赁的32.94㎡的店面面积按58元／平方米／月标准支付自2012年9月14日至搬出店面之日的租金于原告陈某友（两被告分别所交诚意金1万元可折抵各自应交的租金）。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2092元，减半收取1046元，由被告周某珍、彭某各承担523元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 曾 玉 华
二〇一四年四月十五日
书记员 欧阳露祺
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行原主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
委
第