连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初1642号
原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行，地址连云港经济技术开发区昆仑山路15号。
负责人郑锡云，行长。
委托代理人李阳，江苏顺维律师事务所律师。
委托代理人颜廷强，江苏顺维律师事务所律师。
被告马雷。
原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行（以下简称中行开发区支行）诉被告马雷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法由代理审判员刘广侠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行开发区支行委托代理人李阳、颜廷强，被告马雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行开发区支行诉称，2010年9月，原、被告签订了《个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定：原告向被告提供450000元授信额度，期限为15年。为此，被告与原告签订了《中国银行贷款抵押合同》，以被告所有的坐落于新浦区东盐河路19-4号楼2单元201室房屋向原告就上述贷款额度合同提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押期限从2010年9月到2025年9月止。合同签订后，原告即按合同约定将450000元付至被告制定账户，然而被告却不按时还款，已构成违约，原告故诉至贵院，请求判令被告立即偿还原告借款本金264112.76元和利息、罚息（截止2016年4月21日为8497.5元，自2016年4月21日至实际给付之日，罚息利率按年利率9.256%计算）；律师费用19000元，共计人民币291610.26元；2、被告以其所有的位于新浦区东盐河路19-4号楼2单元201室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还原告债务；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告马雷辩称，对尚欠借款本金没有异议，对利息、罚息无异议，对律师费用有异议，律师费用过高，愿意承担3000元。对原告主张的优先受偿无异议，我会尽快偿还，要求给予一定宽限期。
经审理查明，2010年9月，原告中行开发区支行（乙方）与被告马雷（甲方）签订《个人房屋循环贷款额度合同》编号：2010开融086，合同载明：甲方（借款人）马雷，乙方（贷款人）中行开发区支行，乙方在本合同项下自2010年9月至2015年9月为甲方提供最高不超过人民币（大写）肆拾伍万元整，（小写）450000的授信额度；本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行；还款日为每月12日；甲方未按本合同及提款协议约定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率；合同还对其它权利义务进行了约定。原、被告签订的《提款协议》载明：提款贷款期限120个月，自贷款发放之日起算，贷款到期日为2020年9月。利率采取周期浮动方式，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。等额本息还款。甲方未按本协议的约定，及时足额偿还任何一期贷款本息，乙方有权宣布甲方在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，甲方应立即全部清偿。《提款协议》还对其它权利义务进行了约定。同日，原告向被告分别打款175000元和275000元，借款借据均载明：借款期限120月，浮动利率5.445‰（月息），等额本息还款法。上述《个人房屋循环贷款额度合同》及《提款协议》未约定律师费的负担。
2010年9月，原告中行开发区支行（乙方抵押权人）与被告马雷（甲方抵押人）签订《中国银行贷款抵押合同》合同编号：2010开融086，合同载明：抵押担保的债务为自2010年9月起至2025年9月止乙方与主债务人依据《个人住房贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币（大写）肆拾伍万元整。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用[（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费含评估费、拍卖费等实现债权的费用）]；甲方以“抵押财产清单”新浦区盐河路19-4号楼2单元201室房屋设定抵押。主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。合同还对其它权利义务进行了约定。同日，原、被告签订《房地产抵押合同》并对坐落于新浦区东盐河路19-4号楼2单元201室抵押财产办理房屋他项权证（丘号：02471125-33），债权数额450000元。
2016年5月3日，原告与江苏顺维律师事务所就本案签订《委托代理合同》，2015年4月13日原告中行开发区支行支付律师代理费19000元。
另查明，截至2016年4月21日，被告马雷已逾期7期，本金剩余264112.76元未归还，拖欠的利息为8497.5元。
上述事实，有原告提供的《个人房屋循环贷款额度合同》、《房地产抵押合同》、《提款协议》、《零售贷款借款借据》、《委托代理合同》、发票、他项权证及当事人陈述在卷予以证实。
本院认为，原告与被告马雷签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》是当事人之间的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对当事人具有约束力。因原告已履行了提供450000元贷款的义务，借款人马雷未按约定向原告履行还款义务，被告马雷构成根本违约，原告有权依据《提款协议》的约定提前收回贷款，被告马雷对欠款本金及利息无异议，故对原告要求被告马雷支付欠款本金264112.76元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，暂计算至2016年4月21日的利息为8497.5元，从2016年4月22日起至被告实际给付之日，按合同约定的月利率5.445‰上浮70%计算，即年利率11.1%，现原告只主张按年利率9.256%计算，系对其权利的自由处分，本院予以支持。关于原告诉请被告马雷承担律师费19000元的主张，因原、被告签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》均未约定律师费的负担，故原告该诉请无合同依据，但被告自愿承担3000元，故支持原告3000元。
关于原告诉请对被告拥有的位于新浦区东盐河路19-4号楼2单元201室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还原告债务的主张，因被告马雷就上述借款向原告提供此房屋作为抵押担保且已办理抵押登记，故本院对原告的此诉请予以支持（以450000元为限）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告马雷于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行贷款本金264112.76元及利息（暂计算至2016年4月21日的利息为8497.5元，从2016年4月22日起至被告实际给付之日止，按年利率9.256%计算）、律师费3000元。
二、原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行对被告马雷所有的位于新浦区东盐河路19-4号楼2单元201室（丘号：02471125-33）房产折价或者拍卖、变卖后的价款在450000元范围内享有优先受偿权。
案件受理费5674元，由被告马雷负担（因原告已预交，被告马雷将该款于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5674元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 刘广侠
二〇一六年七月十八日
书 记 员 孙 静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有规定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不呢确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不满确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条规定抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上述须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。