广东省海丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1521民初1116号
原告：海丰县农村信用合作联社龙津分社，住所地：广东省海丰县海城二环北路龙津市场斜对面。
负责人陈绿好，职务：主任。
委托代理人：郭智明，广东XX律师事务所律师。
委托代理人：卓楚花，广东XX律师事务所律师。
被告：刘汉权，男，汉族，1980年12月19日出生，住址：广东海丰县，
被告：郑雪银，女，汉族，1979年5月29日出生，住�：广东海丰县，
原告海丰县农村信用合作联社龙津分社诉被告刘汉权、郑雪银金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卓楚花到庭参加诉讼，被告刘汉权、郑雪银经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告刘汉权因购买二手商用房向原告申请借款人民币（下同）688万元，双方于2015年3月15日签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款期限为8年，贷款年利率为基准利率上浮25%，罚息利率为利息利率上浮50%，即2015年4月13日至2015年12月31日贷款年利率为7.375%，罚息利率为11.0625%；2016年1月1日贷款年利率为6.125%，罚息年利率为9.1875%。
被告刘汉权提供其名下位于深圳市布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP2100（房地产证号：深房地字第××号�、SP20（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，被告刘汉权的配偶被告郑雪银同意上述抵押，并承诺为被告刘汉权的债务承担连带还款责任。原、被告于2015年4月7日办理了上述房产的抵押登记手续。
原告依约于2015年4月13日向被告刘汉权发放了贷款688万元。后被告刘汉权未依约还款，其行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，请求：一、判决解除原告与被告刘汉权签订的《个人购房借款/担保合同》；二、判决被告刘汉权立即偿还原告本金688万元，利息887416元，罚息244190元（其中本金罚息147327元，利息罚息96863元。利息、罚息暂计至2017年6月21日，之后的利息、罚息按照合�约定计至实际还清款项之日止，合同约定的利息利率为中国人民银行公布的基准利率上浮25%，罚息利率为利息利率上浮50%）；三、判决原告对被告刘汉权所有的位于深圳市布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP21（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）拍卖所得款享有优先受偿权；四、判决被告郑雪银对被告刘汉权的上述债务承担连带清偿责任；五、判决由两被告承担本案诉讼费用。
被告刘汉权、郑雪银没有答辩。
经审理查明：2015年3月15日，原告与被告刘汉权签订了《个人购房借款/担保合同》，编号100201599118。合同约定：被告刘汉权向原告借款688万元�于购置二手商用房贷款。借款期限：自2015年4月13日至2023年3月15日;贷款利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%。合同项下的借款采用分期还款的方式归还本息。借款人于每月20日，分96期�等额本息还款法归还借款本息。违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的：原告有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等。
被告刘汉权提供其名下位于深圳市布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP21（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）、SP2080（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）房产为上述借款提供抵押。双方约定抵押担保的范围：主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其�应付费用。抵押权的实现：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。原告在《个人购房借款/担保合同》上加盖印章，被告刘汉权在该合同借款人、抵押人处签名并按指模。
2015年4月7日，原告与被告为上述房产办理了抵押登记，编号均为6D15003。
被告郑雪银在《同意抵押声明书》上签名并按指模，声明对被告刘汉权的抵押已经知悉并自愿共同承担抵押责任。
2015年2月2日，被告郑雪银向原告出具《连带还款责任保证书》，其与被告刘汉权系夫妻关系，自愿为刘汉权上述借款本息提供连带责任担保。
2015年4月13日，原告向被告刘汉权发放贷款688万元。被告刘汉权在《借款借据》的借款人处签名并按指模。被告借款后，仅偿还利息12.01元，截止至2017年6月21日，被告刘汉权结欠原告借款本金688万元、利息887416元，本金罚息147327元，利息罚息96863元。
另查，被告刘汉权与被告郑雪银于2006年5月19日登记结婚。
本院认为，原告与被告刘汉权签订的《个人购房借款/担保合同》是有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务。被告未按合同约定偿还贷款本息，仅支付部分利息，已构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部借款本息及相关费用，原告请求解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告刘汉权偿还原告�款本金688万元及利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。
被告刘汉权自愿以名下的房产为借款提供抵押担保，且办理了房产抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原、被告双方未就抵押权实现方式达成一致，原告请求对被告刘汉权名下位于深圳市布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP21、SP20、SP20、SP20、SP2055、SP20拍卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告刘汉权借款时间是在两被告婚姻关系存续期间，被告郑雪银知晓刘汉权的借款过程，并自愿为刘汉权上述借款本息承担连带保证责任。�据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告主张被告郑雪银对被告刘汉权的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告刘汉权、郑雪银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告海丰县农村信用合作联社龙津分社与被告刘汉权签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告刘汉权应于本判决生效之日起十五日内向原告海丰县农村信用合作联社龙津分社偿还借款本金人民币688万元及其利息、罚息（利息887416元，罚息244190元及自2017年6月22日起至还清借款本息之日按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%计算的利息和利息利率上浮50%计算的罚息）。
三、如被告刘汉权未按上述期限还款，原告海丰县农村信用合作联社龙津分社对被告刘汉权名下位于深圳市布吉镇罗岗路口京南华庭商铺SP21（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）、SP208（房地产证号：深房地字第××号）、SP2069（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）、SP20（房地产证号：深房地字第××号）房产的拍卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告郑雪银对被告刘汉权上述欠款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67881.24元，由被告刘汉权、郑雪银负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 林乃流
审 判 员 黄春婵
代理审判员 彭俊生
书 记 员 巫文媛