陕西省兴平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0481民初1022号
原告（反诉被告）：陈某某，女。
委托代理人：贾立新，男，陕西鸿顺律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陕西美美置业有限责任公司。法定代表人：卢某某，女，该公司总经理。
委托代理人：王某某，女，公司职工。
委托代理人：刘海泉，男，陕西希友律师事务所律师。
原告陈某某诉被告陕西美美置业有限责任公司（以下简称美美公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2018年5月15日立案后，依法由审判员肖志远适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付逾期交房的违约金，从2015年7月1日至实际交房之日止（按房价日1.5‱计算，每天34.68元+28.78元，暂计算至2018年7月1日为37979元+31512元）。2、判令被告依约立即交付房屋。3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年3月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》二份，原告购买了被告美美别郡第3栋1层103号和104号房屋二套，总房价423081元。原告依约付清了房款，合同中约定2015年6月30日前交房，逾期超过180日的，按日1.5‱支付违约金。被告现未交房房屋，故原告诉求被告交房并支付违约金。
被告美美公司（反诉原告）提出反诉请求并答辩，1、依法判令解除双方2014年3月28日签订的《商品房买卖合同》；2、诉讼费及反诉费由原告（反诉被告）承担。事实与理由：2014年3月28日，双方签订《商品房买卖合同》，原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）开发的房产后，被告（反诉原告）也积极履行合同，因施工总包方拒不配合验收，致房屋不具备交付条件而无法交付，双方合同目的无法实现，为减少各方损失，被告（反诉原告）依据合同法提出反诉，维护合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）向本院提交：1、《商品房买卖合同》二份、收款收据8张，欲证明双方签订购房合同的事实、违约责任的约定及房款已付清。被告（反诉原告）质证后认为，在一起案件审理二份合同不符合法律规定；原告诉求已过诉讼时效；不认可原告计算方法，应当扣除超过二日的雨雪天气；认可合同真实性，不认可证明目的。被告（反诉原告）未向本院提交证据材料证明自己的主张。原告（反诉被告）所举证据内容真实，形式合法，本院依法予以采纳。
本案争议焦点是：1、被告（反诉原告）是否构成违约及违约金的计算方法；2、应否解除双方的《商品房买卖合同》；3、原告所持二份《商品房买卖合同》及相关纠纷能否在一案中审理。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，原告陈某某（反诉被告）与被告美美公司（反诉原告）签订《商品房买卖合同》二份，原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）开发的美美别郡楼盘的第3栋1层103号和104号房屋二套，其中103号房屋合同约定建筑面积29.06㎡，单价6601.93元/㎡，价款计191852元；104号房屋合同约定建筑面积29.06㎡，单价7956.95元/㎡，价款计231229元。同日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）付清了二套房产的价款。双方所签二份合同均约定“出卖人应在2015年6月30日前，商品房经验收合格后交付买受人；出卖人逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款1.5‱的违约金”。截止本案一审辩论终结，被告（反诉原告）尚未向原告（反诉被告）交付二套房屋。
本院认为，商品房买卖是房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向公众销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》真实有效，双方应当本着诚实信用的原则履行合同。原告（反诉被告）已经支付了所购买的二套房屋的价款，被告（反诉原告）应当按照合同的约定交付房屋并协助办理不动产权属登记。双方在合同中约定了房屋交付时间及逾期交付的违约责任、计算方法，被告（反诉原告）未按约交付房屋，应当承担约定的违约责任并支付违约金。关于被告（反诉原告）要求解除双方所签合同一项诉求，双方在所签合同第七条、第九条中明确约定了解除权，即当买受人未按期付款超过180日的，出卖人享有解除权；出卖人逾期交房超过180日的，买受人享有解除权或选择继续履行合同的权利，选择继续履行合同的，出卖人支付相应的违约金。庭审中，原告（反诉被告）明确表示要求继续履行合同，从合同法鼓励、促进、保障交易的宗旨出发，双方所签合同应当继续履行，被告（反诉原告）无权解除合同。关于被告（反诉原告）称因施工总包方拒不配合验收致房屋无法通过验收，继而致无法交付；遇雨雪天气超2天以上，顺延交付期限二项主张，合同之债具有相对性，原则上不突破合同相对人而约束合同之外的第三人，施工方原因应为作为出卖方即被告（反诉原告）应预见、应预料到的范畴，此不属于不可抗力及意外事件，故不足以对抗原告（反诉被告）的合同权利。双方所签合同确有遇雨雪天气超2天以上，顺延交付期限的约定，但经本院释明，被告（反诉原告）未提交相应证据证明应当扣除的雨雪天气的具体天数，故对此一抗辩，依法不予支持。关于被告（反诉原告）依据合同目的不能实现而解除合同一项主张，《中华人民共和国合同法》为典型当事人意思自治法，即合同当事人以不违反强行法或强行条款为限，而得自由约定合同权利及义务。来自于施工方的原因应属出卖人应当承担的风险范畴，故对此主张依法不予支持。关于被告（反诉原告）认为不能在一案中审理双方的二个合同纠纷一项主张，从节约司法资源和减轻当事人诉累角度出发，本院认为在一案中审理当事人相同、原因相同的二个合同纠纷并无不当，故对被告（反诉原告）此一主张依法不予支持。关于被告（反诉原告）时效抗辩一节，因违约行为持续存在，故对此依法不予支持。综上之述，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）所签二份《商品房买卖合同》应当继续履行，待房屋验收合格后，被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）交付二处房屋；被告（反诉原告）因迟延交付美美别郡3栋1层103号、104号房屋，其应自2015年7月1日起，每日按28.78元（191852元×1.5‱=28.78元）和34.68元（231229元×1.5‱=34.68元）支付原告（反诉被告）违约金，违约金应支付至二处房屋交付时止。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定判决如下：
一、待美美别郡3栋1层103号及104号房屋验收合格后，被告陕西美美置业有限责任公司（反诉原告）向原告陈某某（反诉被告）交付二套房屋。
二、被告陕西美美置业有限责任公司（反诉原告）应自2015年7月1日起，每日按63.46元支付原告陈某某（反诉被告）违约金，违约金应支付至二套房屋交付时止。
三、驳回被告陕西美美置业有限责任公司（反诉原告）的诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1536元，减半收取为768元；反诉费3820元，减半收取为1910元，由被告陕西美美置业有限责任公司（反诉原告）承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判员 肖志远
二〇一八年七月二十日
书记员 卓 萍
本判决援引法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。