江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00954号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人袁亮，江苏六典事务所律师。
委托代理人朱青，江苏六典律师事务所实习律师。
被告吴云峰。
被告张洁。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告吴云峰、张洁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员李霆独任审判，后因二被告下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告农行昆山分行委托代理人袁亮、朱青到庭参加诉讼，被告吴云峰、张洁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行昆山分行诉称：2013年8月7日，原告与二被告签订《个人担保借款合同》一份，约定：被告吴云峰向原告借款700000元用于房屋装修，借款期限自2013年8月12日至2023年7月11日，年利率7.5325%，按月结息。借款合同对罚息、复利、提前收贷、律师费的承担方式亦进行明确约定。二被告以其名下的位于昆山市XX镇XX路XX号XX室房产为以上借款提供抵押担保，并已经办理了抵押登记。后原告按约履行被告被告发放70万元贷款义务，但被告未能按照合同的约定按时足额归还贷款本息。原告有权根据合同约定提前收回已经发放的借款，要求被告归还全部贷款本息，并有权提前行使抵押前，要求被告承担违约责任。为此，原告向人民法院起诉要求：一、判令被告吴云峰立即偿还借款本金622355.07元及各项利息3660.02元，共计626015.09元（各项利息暂计算至2015年3月12日，实际应按合同约定计算至被告实际归还之日止）；二、判令被告吴云峰赔偿原告为实现债权而支出的律师费18780元；三、判令原告有权以被告吴云峰、张洁提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得等价款优先受偿；四、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据1、《个人担保借款合同》一份，证明被告吴云峰向原告借款的事实以及借款合同对利息、罚息、复利、律师费的承担方式进行了明确的约定。
证据2、房地产抵押清单、房屋他项权证各一份，证明被告吴云峰、张洁以其房产为以上借款提供担保，并办理了抵押登记。
证据3、借款凭证一份，原告依约履行向被告吴云峰发放70万元贷款的义务。
证据4、贷款本息结欠清单一份，证明截止2015年3月12日被告结欠本金、利息的具体情况。
证据5、聘用律师合同及律师费支付凭证各一份，证明原告为实现债权支付了合理的律师费18780元。
证据6、结婚证一份，证明被告吴云峰、张洁在向原告借款时系夫妻关系。
被告吴云峰、张洁未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告吴云峰、张洁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证权利，原告提交的证据1-证据6与原件核对一致，且内容能够相互印证，本院予以认定。
经审理查明：2013年8月7日，原告农行昆山分行与被告吴云峰、张洁签订《个人担保借款合同》一份，双方约定：由被告吴云峰向原告借款70万元用于住房装修，借款期限自2013年8月12日至2023年7月11日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%；还款方式为等额本息还款法，每月还款。合同还约定，被告吴云峰、张洁以其所有的位于昆山市XX镇XX路XX号楼XX室房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人为实现债权和抵押权支付的费用。关于违约责任，合同约定：借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；若借款人未按约定按期足额归还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施等；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
签订以上合同后，原告于2013年8月12日向被告吴云峰发放贷款700000元，被告吴云峰向原告出具借款借据，借款期限自2013年8月12日至2023年7月11日止，借款用途为房抵贷消费，执行年利率7.5325%，逾期年利率11.29875%。同日，被告吴云峰、张洁将其名下位于昆山市XX镇XX路XX号楼XX室房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。此后，被告吴云峰未能按期归还贷款本息，截止2015年3月12日，被告吴云峰在原告借款本金余额622355.07元，结欠各项利息3660.02元。此后，被告吴云峰继续拖延归还贷款本息至今。
另查明：被告吴云峰、张洁与2009年6月18日办理结婚登记，其与原告签订《个人担保借款合同》时，二被告处于夫妻关系存续期间。
又查明：本案原告起诉被告吴云峰、张洁，委托律师出庭诉讼，支付律师代理费18780元。
本院认为：原告与被告吴云峰、张洁签订的《个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务后，被告吴云峰应当按照合同的约定还本付息。由于被告吴云峰未按约归还贷款本金及支付利息，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息，并依法有权处分抵押物。故原告要求被告吴云峰归还剩余贷款本金622355.07元及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。双方合同约定实现债权的律师费由借款人即被告吴云峰负担，现原告实际支出律师费18780元，事实清楚，原告要求被告吴云峰赔偿律师费损失18780元，本院亦予以支持。
被告吴云峰、张洁以其所有的位于昆山市XX镇XX路XX号楼XX室房屋为被告吴云峰的以上借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、法律规定的延迟履行债务利息、律师费等贷款人为实现债权和抵押权支付的费用。现被告吴云峰未及时向原告归还贷款本金及利息，故两被告应当承担相应的抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴云峰归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金622355.07元及各项利息（截至2015年3月12日的各项利息计18780元，2015年3月12日之后的利息，按合同约定利率计算至实际支付之日），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告吴云峰赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失18780元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、若被告吴云峰未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山市XX镇XX路XX号楼XX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32XXXXXXX60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7622元，保全措施申请费3770元，公告费690元，三项合计12082元，由两被告负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由两被告于履行判决义务时支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 李霆
人民陪审员 毛伟
人民陪审员 胡菊
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 严夏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。