福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0703民初535号
原告：王辉，男，1981年12月12日出生，汉族，住南平市建阳区。
委托诉讼代理人：张丹虹，福建熹微律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高小敏，福建熹微律师事务所律师。
被告：叶建，男，1995年11月16日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告：南平市建阳区万众房产中介有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人：刘芬，执行董事兼经理。
原告王辉与被告叶建、南平市建阳区万众房产中介有限公司（以下简称万众房产中介公司）合同纠纷一案，本院2018年2月22日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王辉的委托诉讼代理人高小敏，被告叶建、被告万众房产中介公司法定代表人刘芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除王辉与叶建、万众房产中介公司于2017年12月17日签订的关于坐落南平市建阳区某房的《存量房屋买卖合同》；2.判令叶建双倍返还王辉定金60000元并承担律师费3000元；3.判令万众房产中介公司对叶建所负上述债务承担连带清偿责任；4.判令万众房产中介公司返还王辉中介费6000元、评估费800元。事实和理由：2017年12月17日，王辉通过万众房产中介公司向叶建购买其所有的坐落于南平市建阳区[房产证号：潭房权证建阳字第××号，土地使用权证号：潭产业国用（2016）第××号]，签订《存量房屋买卖合同》，约定：买受人于2017年12月17日前向出卖人支付定金30000元作为购房担保，出卖人保证房屋一切情况介绍属实，符合国家及本市关于房屋上市的规定及政策，否则由出卖人承担全部责任；因该房屋存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给买受人造成损失的，出卖人承担赔偿责任；出卖人不履行本合同其他约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同；居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害出卖人或买受人利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任等规定。合同签订后，王辉向叶建支付购房定金30000元，向万众房产中介公司支付中介费6000元（包含过户服务费和贷款服务费2000元）、评估费800元。在合同履行过程中，因叶建出售的房屋已被南平市建阳区法院查封，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，叶建的行为已构成根本违约。万众房产中介公司作为中介公司隐瞒叶建出售的房屋存在被司法机关查封的重要事实，依照合同约定不得要求支付中介费，同时依法应当承担连带责任。为维护王辉的合法权益，提起诉讼。
叶建辩称，1.叶建房屋挂在中介时已明确有债权纠纷，因购房大部分资金向张武明和李招龙借的，在与王辉签买卖合同时大家都在场，合同签订后买卖双方一起到邮政银行办理预交首付款手续。2.王辉选择向银行申请按揭贷款支付购房款，合同约定王辉应于2017年12月30日前向贷款机构提交申请所需材料，但王辉未提交，万众房产中介公司刘芬打电话协商后推到2018年1月8日后，2018年1月15日后叶建一直催中介公司和王辉，中介公司说王辉在外地结婚赶不回来。王辉一直拖着不办银行贷款手续，已构成违约，无权要求返还定金。请求驳回王辉的诉讼请求。
万众房产中介公司辩称，签合同时已告知王辉房屋被查封，叶建的债权人都在场。合同签订后，王辉提交的银行贷款资料不齐，银行流水没有，到12月30日仍未办理银行贷款审批手续，万众房产中介公司1月份还与王辉通电话，一直在催促王辉，不同意解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王辉提供的证据：《存量房买卖合同》（亦是叶建提供的证据）、《收款收据》、《不动产登记信息证明》、《福建省增值税电子普通发票》、《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》、微信聊天记录，叶建及万众房产中介公司均无异议；万众房产中介公司提供的证据：《不动产登记信息证明》、银行流水、《公证书》，王辉及叶建对真实性、合法性无异议。上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2017年12月17日，在居间方万众房产中介公司的主持下，王辉与叶建签订《存量房买卖合同》，王辉购买叶建所有的坐落于南平市建阳区某房[房屋所有权证：潭房权证建阳字第××号，土地证：潭国用（2016）第××号]建筑面积94.78㎡，成交价422000元，约定王辉于2017年12月17日前支付定金30000元作为购房担保，除定金外剩余房款采取贷款方式付款，王辉应于2017年12月30日前给付叶建首付款122000元，剩余房款申请贷款，于2017年12月30日前向贷款机构提交贷款申请相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，叶建应协助办理贷款手续，房屋在交易前已设定抵押，叶建应于2017年12月30日前办理抵押注销手续；在申请办理房屋产权过户前，出卖人毁约的，双倍返还买受人定金，买受人毁约的，无权要求出卖人返还定金。合同第五条约定了违约责任，约定：出卖人或买受人不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同。合同签订后，王辉于当日支付购房定金30000元。约定王辉应支付中介费8000元、过户服务费3000元、贷款服务费1000元，共计12000元，王辉于2017年12月21日向万众房产中介公司支付上述费用的一半6000元（包含中介费4000元、过户服务费1500元、贷款服务费500元）、评估费800元，并提交了申请贷款材料、委托他人办理房屋网签、缴税、过户等手续的《公证书》提交给万众房产中介公司。叶建将2017年12月15日查询的南平市建阳区某房的《不动产登记信息证明》在合同签订时提交给万众房产中介公司，证明上述房屋现状为查封，2018年2月5日南平市建阳区不动产登记中心出具的《不动产登记信息证明》上房屋现状仍为查封。
另查明，住房城乡建设部、人民银行、银监会2017年9月29日发布《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》规定，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
本院认为，王辉与叶建、万众房产中介公司共同签订的涉案房屋的《存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”，涉案房屋在交易之前被法院查封，叶建将法院查封的房屋进行买卖，在本案诉讼过程中房屋仍处于查封状态，导致房屋无法进行转移登记，购房者购房目的是为了获得房屋的物权，房屋因查封无法办理过户登记，最终目的无法实现，王辉要求解除合同，符合法律规定，应予以支持。本案合同解除系因法定的理由，而非买卖双方的毁约行为，因此不适用定金条款，叶建应将收取的30000元返还给王辉。叶建在签订合同前已将房屋被查封的情况告知万众房产中介公司，并提交不动产登记证明，万众房产中介公司作为房屋销售的中介公司，与叶建和王辉均无利害关系，其对房屋已知的情况理应告知买卖双方，且王辉陈述知道房屋有债权债务纠纷，万众房产中介公司庭审中亦陈述将叶建提供的2017年12月15日的不动产登记证明出示给王辉看，综合本案分析，王辉在签订购房合同时对房屋被查封的情况应当是知道的，应自己承担过错责任，其主张律师费无依据，不予支持。万众房产中介公司作为居间方履行了居间人的义务，如实向委托人报告订立合同的事项，且合同自签字时成立，因此，万众房产中介公司收取的中介费4000元不应退还，但收取的评估费800元及2000元的贷款和过户服务费，因实际未产生，应退还给王辉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（五）项、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十五条规定，判决如下：
一、解除王辉与叶建、南平市建阳区万众房产中介有限公司于2017年12月17日签订的《存量房买卖合同》。
二、叶建于本判决生效后十日内返还王辉定金30000元。
三、南平市建阳区万众房产中介有限公司于本判决生效后十日内退还王辉贷款服务费、过户服务费2000元，评估费800元。
四、驳回王辉其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7630元，减半收取计3815元，由王辉负担1907.5元，由叶建负担1907.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 钟金凤
二〇一八年五月十八日
书记员 黄 艳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。