杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0108民初3283号
原告:杭州楼友资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区西兴街道江陵路2028号星耀城3幢2201-13室。
法定代表人：郑卫星，总经理。
委托代理人（特别授权）齐网丹，女，1988年9月8日出生，汉族，现住浙江省杭州市滨江区，系公司员工。
被告：杭州嗨铺电子商务有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区西兴街道江陵路2028号星耀城3幢1401-1室、1401-2室。
法定代表人：毛绍丽。
被告：赵书磊，男，1986年6月16日出生，汉族，住河南省睢县。
本院于2016年7月8日立案受理了原告杭州楼友资产管理有限公司（以下简称“楼友公司”）诉被告杭州嗨铺电子商务有限公司（以下简称“嗨铺公司”）、赵书磊房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理，原告楼友公司的委托代理齐网丹到庭参加诉讼，被告嗨铺公司、赵书磊经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告楼友公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方解除房屋租赁合同；2、判令被告嗨铺公司支付拖欠的租金、物业管理费、公共能耗费共计10035.38元，暂计至起诉之日，要求按合同约定支付至合同解除之日止，并扣除保证金11650元；3、被告嗨铺公司支付原告违约金27959元;4、被告赵书磊承担连带责任；5、本案公告费650元及诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年10月14日原告与被告赵书磊签订《房屋租赁合同》，约定由被告赵书磊承租杭州市滨江区西兴街道江陵路2028号星耀城3幢1401-3室，1401-4室，建筑面积178.14平方米，租期5年，自2014年12月15日至2019年12月14日。2015年12月11日，原告与二被告签订了《合同主体变更协议》，约定由被告嗨铺公司继续履行原房屋租赁合同。被告嗨铺公司于2016年6月6日向原告提出解约申请，原告于2016年6月12日回函拒绝。自2016年5月31日被告应支付原告下一期的相关费用，经原告屡屡催促，被告拒绝支付，并搬离办公场地。
为此，原告认为依据《房屋租赁合同》第十条第2款及《主体变更协议》第4条规定，原告有权单方解除合同，没收租赁保证金，追究被告嗨铺公司的违约责任并追究被告赵书磊的连带责任。
被告嗨铺公司、赵书磊缺席，也未提供书面的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年10月14日杭州楼友物业管理有限公司（甲方）与被告赵书磊（乙方）签订编号为20141014-2的《房屋租赁合同》一份，约定：（一）由乙方承租甲方所有的位于杭州市滨江区西兴街道江陵路2028号星耀城3幢1401-3室、1401-4室，建筑面积178.14平方米。（二）租赁期限为5年，自2014年12月15日起至2019年12月14日止。（三）房屋租金为人民币2.5元每天每平方米，第一年房屋租金为139795元，租金每半年支付一次，先付后用，第一期租金69898元于本合同签订后三日内支付，此后每期租金需提前15日支付；租金每两年递增6%，即第三年租金为148183元，以此类推。（四）租赁保证金为一个月租金，即人民币11650元，于本合同签订之日一次性缴纳。该保证金不是预付的租金、物业管理费或其他费用，仅是履行本合同义务的担保。租赁期间，如果乙方有违约行为，甲方有权直接抵扣乙方向共缴纳的租赁保证金，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失损害。（五）其他费用：公共能耗费以人民币每月1元/平方米计算，以半年为结算支付周期，先付后用，首期于本合同签订后三日内支付，此后每期乙方需提前15日支付；物业管理费以每月5元/平方米计算，以半年为结算支付周期，先付后用，首期于本合同签订后3日内支付，此后每期乙方需提前15日支付。（六）第十条合同的变更、解除、终止，第10.2条：乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，无条件收回房屋，没收乙方保证金并追究乙方违约责任。10.2.1乙方未按时足额支付租金、物业管理费或其他费用，逾期时间超过30日的。（七）第十一条违约责任，11.5租赁期间，非出现本合同约定的情况，乙方擅自解除本合同的，提前退租的，乙方应当按合同约定未履行部分租金的二倍向甲方支付违约金，若违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应当根据甲方实际经济损失补足差额。合同签订后被告赵书磊支付了保证金11650元。2015年9月21日杭州楼友物业管理有限公司名称变更为杭州楼友资产管理有限公司，即现原告。
2015年12月11日原告楼友公司与被告赵书磊、被告嗨铺公司针对上述合同又签订了《合同主体变更协议》，协议约定：原合同项下已经履行的部分，保持其履行完毕状态，原合同项下原告、被告赵书磊的其他权利义务自本协议签订之日起终止；被告赵书磊在原合同项下其他尚未履行或尚未履行完毕的权利义务自本协议签署之日起变更为由被告嗨铺公司继续享有和履行；如被告嗨铺公司违反合同规定的，被告赵书磊应就原合同对原告承担连带责任。
按合同约定被告嗨铺公司应于2016年5月31日前支付下一期租金，但在2016年6月7日被告嗨铺公司向原告提出解约申请，申请双方合同于2016年6月14日解除，2016年6月12日原告回函拒绝，但被告嗨铺公司提交解约申请后即已腾空所租场所，原告一直无法联系上二被告，原告邮寄给被告嗨铺公司法定代表人的回函和催款函均被退回，遂均张贴于租赁场所。被告嗨铺公司实际支付租金至2016年6月14日止。
另查明，本案合同租赁标的物星耀城3幢1401-4室原告已于2016年7月15日另行出租，1401-3室于2016年8月15日出租他人。原告为本案支付公告费650元。
上述事实由原告提供的房屋租赁合同、合同主体变更协议、解约申请书、回函、催款函、退件单及当庭陈述在卷佐证。
本院认为，（一）原告与二被告双方之间的租赁合同及主体变更合同，意思表示真实，且不违反法律规定，本院均认定合法有效。被告嗨铺公司承继被告赵书磊的合同权利义务后，应当按照租赁合同约定履行。（二）租赁期间被告嗨铺公司申请解约并腾空房屋，原告拒绝并在被告嗨铺公司逾期30日未缴纳租金的情况下，起诉要求解除合同，符合合同约定，起诉后原告于2016年7月15日又将房屋另行出租，因此本院确认原、被告之间的租赁合同于2016年7月15日解除。被告嗨铺公司已经支付租金等相关费用至2016年6月14日止，因此原告要求被告嗨铺公司支付2016年6月15日至合同解除日止的租金、物业管理费、公共能耗费的诉请，理由正当，本院予以支持。（三）关于违约金，被告嗨铺公司在非合同约定的情况下提前退租，最终导致合同解除，被告应按合同约定承担违约责任。双方在合同中约定的违约金过高，现原告主动调整，主张按当年租金139795元的20%计算违约金，结合本案实际情况，本院予以支持。（四）关于被告赵书磊的连带责任，在三方签订的《合同主体变更协议》中有明确约定，现被告嗨铺公司违约，被告赵书磊应当承担连带责任，至于被告赵书磊交付的保证金，依据合同约定可予以直接抵扣，因此原告要求直接抵扣11650元并由被告赵书磊承担连带责任的诉请，理由正当，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告杭州楼友资产管理有限公司与被告杭州嗨铺电子商务有限公司之间的《房屋租赁合同》（合同编号20141014-2）于2016年7月15日解除。
二、被告杭州嗨铺电子商务有限公司支付原告杭州楼友资产管理有限公司2016年6月15日至合同解除之日止的租金11873元、物业管理费920.39元，公共能耗费184.08元，共计12977.47元，扣除保证金11650元，余款计1327.47元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告杭州嗨铺电子商务有限公司支付原告杭州楼友资产管理有限公司违约金27959元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告赵书磊对上述二、三两项承担连带责任。
五、被告杭州嗨铺电子商务有限公司支付原告杭州楼友资产管理有限公司公告费650元，于本判决生效之日起十日内付清。
案件受理费750元，由被告杭州嗨铺电子商务有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 潘 文
人民陪审员 杜文华
人民陪审员 陆文伟
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 桑晶晶