湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初字768号
原告招商银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3号。
负责人冀华，该行行长。
委托代理人蔡琛，湖北七君律师事务所律师。
被告宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司，住�地宜昌市夷陵区港虹路2号。
法定代表人曹诗宽，该公司总经理。
委托代理人徐海峰，湖北三峡律师事务所律师。
被告尚志梅，女，汉族，1959年12月16日出生，住宜昌市夷陵区。
被告黄文松，男，汉族，1962年9月1日出生，住宜昌市夷陵区。
被告孙春艳，汉族，1963年3月8日出生，住宜昌市夷陵区。
被告周晓华，女，汉族，1961年6月4日出生，住宜昌市西陵区。
被告严启萍，女，汉族，1967年12月12日出生，住宜昌市夷陵区。
被告严启忠，男，汉族，1957年5月5日出生，住宜昌市夷陵区。
委托代理人徐海峰，湖北三峡律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司宜昌分行（以下简称招商银行宜昌分行）与被告宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司（以下简称诚立丰公司）、尚志�、黄文松、孙春艳、周晓华、严启萍、严启忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，依法适用普通程序审理，由审判员丁戎、周云、人民陪审员周蓉丹组成合议庭，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司宜昌分行委托代理人蔡琛，被告宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司、严启忠共同委托代理人徐海峰到庭参加诉讼，被告尚志梅经本院邮寄送达传票传唤未到庭应诉，被告黄文松、孙春艳、周晓华、严启萍经本院公告送达传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行宜昌分行诉称，2014年7月4日，被告宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司因临时资金周转，与原告签订了编号为2014年宜授字第xxx号的《授信协议》，约定原告向诚立丰公司提供240�元的授信额度，授信期间从2014年7月4日至2015年7月3日，并约定若在履行协议过程中产生争议，由原告所在地人民法院管辖。其后，被告严启忠与原告签订了《最高额不可撤销担保书》，约定对诚立丰公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。同时，尚志梅、周晓华、严启萍、黄文松及其妻子孙春艳又与原告分别签订了《最高额抵押合同》，约定对诚立丰公司在2014年7月4日至2017年7月3日期间内从原告获得的贷款、贸易融资、商业汇票兑现等授信项下的债务提供三套住宅一套商铺作为抵押担保，并办理了抵押登记。2014年7月25日，被告诚立丰公司向原告提交了提款申请书，申请流动资金贷款240万元用于购买水泥熟料，原告于当日向被告诚立丰公司履行了放款义务。因诚立丰公司不能如期偿还贷款，经诚立丰公司申请，原告与诚立丰公司、尚志梅、�文松、孙春艳、周晓华、严启萍、严启忠于2015年10月26日签订了《借款展期协议书》，约定将贷款期限展期到2016年1月25日。现展期协议所约定的时间已到，被告诚立丰公司并未履行还款义务，为此，原告曾多次向其催收，但被告诚立丰公司均以各种理由推脱。原告为了保护自身的合法权益，故诉请法院判令：一、判令被告宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司偿还原告贷款本金240万元，并按约定支付利息至本息付清之日止（截止至起诉之日利息为40942.44元）；二、判令被告宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司承担诉讼费、保全费等因原告主张权利产生的费用；三、判令原告对被告尚志梅、黄文松、孙春艳、周晓华、严启萍所抵押的房产及土地折价、拍卖或变卖的价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；四、判令被告严启忠对上述第一、二项债务承担连带保证责�。
被告宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司辩称，借款事实客观真实，我公司没有向银行偿还借款本息，现在因为经济运行困难无法偿还；关于利息的计算，请法院依法按借款合同约定进行计算。
被告严启忠辩称，担保事实属实，如果在宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司无力偿还时，本人愿意承担连带保证责任。
被告尚志梅、黄文松、孙春艳、周晓华、严启萍未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2014年7月4日，被告宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司与原告招商银行宜昌分行签订了编号为2014年宜授字第xxx号的《授信协议》，约定原告向诚立丰公司提供240万元的授信额度，授信期间从2014年7月4日至2015年7月3日，被告宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司可在授信额度内向招商银行股份有限公司宜昌分行借款，贷款执行利率�中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还的部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每月计息，计息日为每月的20日，如借款人未按时付息，按同期贷款利率就未付利息加收复息；并约定若在履行协议过程中产生争议，由原告所在地人民法院管辖。同日，被告严启忠与原告签订了编号为2014年宜授保字第0623号的《最高额不可撤销担保书》，约定对诚立丰公司在《授信协议》项下所欠招商银行宜昌分行的所有债务承担连带保证责任。同日，被告尚志梅与原告招商银行宜昌分行（甲方）签订了编号为2014年宜授抵字第xxx号的《最高额抵押合同》，约定对诚立丰公司在2014年7月4日至2017年7月3日期间内从原告获得的贷款、贸易融资等《授信协议》项下的债务提供夷陵区房权证小溪塔字第××号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：夷陵区房他证小溪塔字第x**号）；被告黄文松、孙春艳与原告招商银行宜昌分行（甲方）签订了编号为2014年宜授抵字第xxx号的《最高额抵押合同》，约定对诚立丰公司在2014年7月4日至2017年7月3日期间内从原告获得的贷款、贸易融资等授信项下的债务提供夷陵区房权证小溪塔字第××号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：夷陵区房他证小溪塔字第X**号）；被告周晓华、严启萍与原告招商银行宜昌分行（甲方）签订了编号为2014年宜授抵字第xxx号的《最高额抵押合同》，约定对诚立丰公司在2014年7月4日至2017年7月3日期间内从原告获得的贷款、贸易融资等《授信协议》项下的债务提供宜市房权证西陵字第××号、宜市房权证伍家区字第××号房屋及商铺作为抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：宜市房他证西陵区字第x**号�。上述《最高额抵押合同》约定的担保范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币240万元），以及利息、罚息、复息、实现抵押权的相关费用等。
2014年7月25日，被告诚立丰公司向原告招商银行宜昌分行提交了提款申请书，申请流动资金贷款240万元用于购买水泥熟料，原告招商银行宜昌分行于当日向被告诚立丰公司履行了放款义务，偿还期限为2015年7月25日。后因诚立丰公司不能如期偿还贷款，经诚立丰公司申请，原告招商银行宜昌分行与被告诚立丰公司、尚志梅、黄文松、孙春艳、周晓华、严启萍、严启忠于2015年10月26日签订了《借款展期协议书》，约定将贷款期限展期到2016年1月25日。约定展期期间利率为金融机构人民币贷款基准利率上浮30%。后因被告诚立丰公司并未履行还款义务，截止2016年3月29日，诚立丰公司尚欠原告招商银行宜昌分行借款本金240万元，利息40942.44元未还，遂成讼。
上述事实，有组织机构代码证、身份证、宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司《股东会决议》、2014年宜授抵字第xxx号《授信协议》、2014年宜授保字第xxx号《最高额不可撤销担保书》、2014年宜授抵字第xxx-1号、第xxx-2号、第xxx-3号、第xxx-4号《最高额抵押合同》、2014年宜借字第xxx号《提款申请书》、《借款借据》、2015年宜借展字第xxx号《借款展期协议书（一）》、《承诺函》、宜市房他证西陵区字第X**号房屋他项权证、夷陵区房他证小溪塔字第X**号房屋他项权证及欠款情况查询表及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告招商银行宜昌分行与被告诚立丰公司签订的《授信协议》并据此发生的借贷关系，是当事人的真实意思表示，且不违反�家有关法律、法规的强制性规定，本院依法对合同效力予以确认。原告已依约履行了借款的发放义务，被告诚立丰公司在借款展期期满后仍未履行还款义务，已构成违约，原告要求被告诚立丰公司偿还拖欠的本金和利息的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告严启忠向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告诚立丰公司在《授信协议》项下的债务承担连带保证责任，系其真实意思表示，合法有效，故原告所提要求被告严启忠对被告诚立丰公司在《授信协议》项下的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告尚志梅、黄文松、孙春艳、周晓华、严启萍为担保被告诚立丰公司在《授信协议》项下债务的履行，分别与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，为有效抵押，在被告诚立丰公司不履行上述债务的情况下，原告有权行使抵押权，以变现价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司宜昌分行借款本金240万元、支付截止2016年3月24日的利息40942.44元，并自2016年3月25日起至借款本金还清之日止，对借款本金按年利率9.2625%支付利息；
二、被告严启忠在《最高额不可撤销担保书》约定限额内对本判决第一项确定的被告宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司的还款义务承担连带清偿责任；
三、确认原告招商银行股份有限公司宜昌分行对被告尚志梅所有的夷陵区房权证小溪塔字第××号房屋（他项权证号：夷陵区房他证小溪塔字第X**号）、被告黄文松、孙春艳所有的夷陵区房权证小溪塔字第××号房屋（他项权证号：夷陵区房他证小溪塔字第X**号）、被告周晓华、严启萍所有的宜市房权证西陵字第××号、宜市房权证伍家区字第××号房屋（他项权证号：宜市房他证西陵区字第X**号）享有抵押权，在被告宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司不履行本判决第一项判项时，原告招商银行股份有限公司宜昌分行就其未受清偿的债权有权在《最高额抵押合同》约定限额内，以上列抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；
本案诉讼费26408元（原告招商银行股份有限公司宜昌分行已预交），保全费5000元、公告费600元，由被告宜昌诚立丰建材贸易有限责任公司、严启忠共同负担�于履行上述判决时一并直接转付原告招商银行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 丁 戎
审 判 员 周 云
人民陪审员 周蓉丹
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 肖 伟