上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初4695号
原告上海中铝凯林铝业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人何怀兴，董事长。委托代理人王海仁，上海科汇律师事务所律师。委托代理人陆如婷，上海科汇律师事务所律师。被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司，住所地浙江省衢州市。法定代表人徐学飞。被告浙江飞宇光电科技有限公司，住所地浙江省衢州市。法定代表人徐学飞。被告徐学飞，男，1964年11月19日生，汉族，住浙江省。原告上海中铝凯林铝业有限公司诉被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司、浙江飞宇光电科技有限公司、徐学飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告上海中铝凯林铝业有限公司的委托代理人王海仁到庭参加诉讼。被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司(以下简称金磐公司)、浙江飞宇光电科技有限公司(以下简称飞宇公司)、徐学飞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海中铝凯林铝业有限公司诉称，原告与金磐公司系买卖合同关系，因被告金磐公司结欠原告人民币(以下简称)61,177,000元，双方于2014年4月10日在上海市浦东新区人民法院达成(2014)浦民二(商)初字第1282号民事调解书。根据该文书，被告金磐公司应向原告支付货款57,677,000万元，违约金2,883,850万元，诉讼费174,645元，合计60,735,495元。2014年5月4日，原告与被告金磐公司达成了折价转让协议书，被告金磐公司以经评估的自有29套房产价值62,028,092元进行抵债。因抵债房屋需要缴纳各种税费合计9,910,052.66元，而被告金磐公司无力支付，故由原告代付。2014年5月7日，双方签署债权债务确认书，被告金磐公司确认结欠原告钱款8,617,455.66元。因原告尚需缴纳29套抵债房屋的管道煤气建设费91,000元，双方同意将该款从被告金磐公司的应付款中扣减。经扣减，被告金磐公司尚欠原告8,526,455.66元，至今分文未付。被告飞宇公司系被告金磐公司法定代表人的控股公司，被告飞宇公司愿意为被告金磐公司的债务承担连带保证责任。被告徐学飞系被告金磐公司的法定代表人，其愿意以个人名义为被告金磐公司欠原告的债务承担连带保证责任。综上，原告起诉，要求：1、判令被告金磐公司支付垫付款8,526,455.66元；2、判令被告金磐公司支付原告利息损失，以8,526,455.66元为本金，自2016年1月7日(立案之日)起至判决生效日止，按同期中国人民银行贷款利率计算；3、判令被告飞宇公司、被告徐学飞对上述诉讼请求承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。被告金磐公司、飞宇公司、徐学飞未到庭答辩，亦未提供证据材料。经审理查明：2014年4月10日，因原告与被告金磐公司之间业务往来过程中，被告金磐公司欠原告6,117.70万元无力归还，故双方达成一致，以被告金磐公司向原告出售铝锭的方式偿还，双方另行签订《购销合同》，为保证合同的履行，被告金磐公司以其名下29套房屋作为抵押，签订《最高额房地产抵押合同》，并办理抵押登记手续；后因被告无力履约，故原告起诉，要求：1、解除原、被告金磐公司签订的《购销协议》；2、被告金磐公司返还原告已付款5,767.70万元，并向原告支付违约金2,883,850元及资金占用费937,251元；3、实现原告的抵押权，包括折价转让、变卖、拍卖等方式；4、本案诉讼费、原告律师费及实现抵押权的费用由被告金磐公司承担。该案在审理过程中，双方当事人要求本院确认其自行达成协议，本院出具(2014)浦民二(商)初字第1282号民事调解书：一、解除原告上海中铝凯林铝业有限公司、被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司于2014年1月22日签订的《购销合同》；二、被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司于2014年4月15日前返还原告上海中铝凯林铝业有限公司已付货款5,767.70万元；三、如被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司未履行上述第二项义务，原告上海中铝凯林铝业有限公司可以与被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司协议，在最高额为5,750万元范围内，以衢州市衢州花园2幢1单元101室、602室、1101室、1202室、1301室、1501室，3幢1单元101室、1501室，36幢1单元1601室、1702室，36幢2单元1702室，36幢3单元1502室、1701室，37幢1单元1702室，37幢3单元802室、1002室、1701室，38幢1单元1601室，38幢2单元1701室，38幢3单元1402室，39幢1单元1602室，40幢1单元1301室，40幢2单元1602室，41幢1单元101室、102室，衢州市衢州花园XXX-
XXX号、XXX-XXX号、XXX-XXX号、XXX-
XXX号二十九套房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司所有，不足部分由被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司清偿；四、被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司于2014年4月15日前支付原告上海中铝凯林铝业有限公司违约金2,883,850元；五、案件受理费349,290元，减半收取计174,645元，由被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司负担，于2014年4月15日前直接支付给原告上海中铝凯林铝业有限公司。2014年5月4日，原告与金磐公司签订《折价转让协议书》，明确(2014)浦民二(商)初字第1282号民事调解书已经生效，被告金磐公司将其名下的浙江衢州市衢州花园36幢1单元1702室等29套房屋设定抵押权向原告担保，现双方共同委托北京中同华资产评估有限公司对抵押物进行了评估，评估价值为62,028,092元，双方一致同意已标的物折价转让的方式实现原告的抵押权和债权，双方同意以签署商品房买卖合同、办理房地产权转让手续的方式，将标的物过户至原告名下，双方应于本协议生效后三日内签署商品房买卖合同并及时办理转让手续；本协议履行过程中双方如有争议，协商不成，任何一方均可向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼等。2014年5月7日，原告与被告金磐公司签订《债权债务确认书》，明确双方互负债务予以抵销后，被告金磐公司对原告负有债务，债务金额为8,617,455.66元。2014年5月8日，原告与被告金磐公司签订《债权债务确认书补充(一)》，确认截止本确认书之日，被告金磐公司尚欠原告8,526,455.66元。另查明，2014年3月10日，以原告为债权人、被告金磐公司为债务人、飞宇公司为保证人，签订《最高额保证合同》。合同第一条约定，被保证的主债权是指自本协议生效之日至2014年7月1日期间，为实现债权人抵押权发生的债权人代债务人支付应由债务人承担的相应税、费情形而形成的一系列债权，最高额度为人民币壹仟壹佰万元整，在上述约定期限和最高额度内，债权人与债务人所签订的一系列法律文件为本合同的主合同。第二条约定，保证人提供的保证为连带责任保证，只要主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，债权人有权直接要求保证人承担保证责任；保证人对约定期限内发生的每一笔债务都提供担保，不需逐笔办理担保手续。第三条约定，本合同项下的保证期间为从本合同生效之日起，至最终约定或确定的作为履行期限届满之日起两年；若发生法律法规规定或合同约定的事项，债权人宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日起两年止。第四条约定，保证人的保证范围为本合同约定以及本合同项下发生的欠款所形成的全部债务，包括但不限于：全部欠款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金合同为实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)。2014年4月23日，被告徐学飞出具担保函，承诺为金磐公司在2014年对原告的连续欠款(包括原告为金磐公司的各种代付款项)所形成的债务承担连带保证责任，最高额度为人民币壹仟壹佰万元整，债务最终金额以原告与金磐公司最后签署的债权债务确认协议所确认的金额为准。上述事实，由最高额保证合同、担保函、(2014)浦民二(商)初字第1282号民事调解书、折价转让协议书、债权债务确认书、债权债务确认书补充(一)等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告金磐公司之间签订的一系列协议，均系双方真实意思表示，双方均应遵照履行。现原告要求被告金磐公司支付欠款及相应的利息，本院据实予以支持。被告飞宇公司及被告徐学飞先后确认对被告金磐公司的相应债务承担连带保证责任，原告据此要求被告飞宇公司及徐学飞对被告金磐公司是上述欠款及履行承担连带保证责任，本院予以支持。被告金磐公司、飞宇公司、徐学飞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，支付原告上海中铝凯林铝业有限公司8,526,455.66元；二、被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，支付原告原告上海中铝凯林铝业有限公司利息(以8,526,455.66元为本金，自2016年1月7日起至判决之日止)；三、被告浙江飞宇光电科技有限公司、徐学飞对被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司上述第一、第二项付款承担连带责任。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71,485元，由被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司负担；公告费560元，由被告浙江衢州金磐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 周 婉
人民陪审员 梅丽华
人民陪审员 田有娣
二〇一六年八月十九日
书 记 员 刘 露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。