广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0891民初667号
原告：中国建设银行股份有限公司湛江市分行，住所地湛江市人民大道中46号。
负责人：陈增华，行长。
委托诉讼代理人：梁星，该行职员。
被告：沈小梅，女，汉族，1974年9月5日出生，住湛江市赤坎区。
被告：陈生，男，汉族，1965年7月25日出生，住湛江市赤坎区。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行与被告沈小梅、陈生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法由代理审判员王薇薇适用简易程序独任审理，后于2016年6月12日将本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁星到庭参加诉讼；被告沈小梅、陈生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的个人额度借款合同；2.两被告偿还借款本金189905.37元及利息11778.06元，本息共计人民币201683.43元（利息计至2016年5月10日，2016年5月11日至还清全部贷款日止的利息另计）；3.原告对两被告提供的抵押财产享有优先受偿权；4.两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：两被告以个人住房装修为由向原告申请借款25万元整，原告审核被告的个人贷款申请资料后，同意发放了该笔贷款。2012年3月28日，两被告与原告签订个人额度借款合同（440683600-016-2012000534号），合同约定两被告向原告贷款25万元，期限10年，从2012年4月6日至2022年4月6日，贷款执行利率为8.8125%，采取按月等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3141.58元。合同签订后，两被告以其房产作抵押，签订个人额度借款最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续，原告依约履行合同义务，发放了上述贷款。但贷款发放后，借款人只偿还贷款部分本金及部分利息，并没有依约履行合同还款义务，其还款意愿差，严重违反合同约定，经原告多次追讨未果，截止2016年5月10日，被告已拖欠10期到期本息，拖欠贷款到期本金和贷款利息合计30687.31元，其中，到期本金18909.25元、利息11778.06元。庭审时，原告确认其请求的利息含正常利息、罚息与复利。
两被告不到庭亦不作书面答辩，在举证期限内无提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告不到庭应视为自动放弃质证的权利，原告提交的证据真实合法，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：两被告为夫妻关系。2012年3月28日，原告与两被告签订一份编号为440683600-016-2012000534《个人额度借款合同》，约定：额度有效期间和25万元借款额度内，借款人可以根据需要申请借款，担保方式为最高额抵押，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，出现违约情形，贷款人有权解除合同，并对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。原告和两被告分别在贷款人、借款人处签章和盖指模。同日，被告沈小梅与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定由沈小梅提供其名下的湛江市××区军民路××花园商住楼××房（粤房地证字第××号）作为本案贷款的抵押物，该担保责任的最高限额为人民币36.6万元。原告和沈小梅分别在抵押权人和抵押人处签章。同日,两被告向原告申请25万元贷款用于住房装修，借款期限从2012年4月6日开始至2022年4月6日止，原告同意贷款并于2012年4月6日向两被告发放贷款25万，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮25%，并在合同约定的每个利率调整日调整一次，还款方式为等额本息还款法，贷款时的执行利率为8.8125%、分期还款额为3141.58元，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。两被告正常还贷至2015年7月，2015年8月起，两被告未能按时足额清偿借款本息。原告提交的《中国建设银行个人贷款对账单》反映，截止至2016年5月10日，被告沈小梅尚欠原告本金189905.37元、尚欠正常利息、罚息、复利共计11778.06元。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原告与两被告签订的《个人额度借款合同》、原告与被告沈小梅签订的《个人额度借款最高额抵押合同》是当事人在自愿、平等、有偿的基础上达成的，内容合法有效，对各方均有法律拘束力。原告借款后未能按借款合同约定按时足额还本付息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定及参照本案借款合同关于违约条款的约定，两被告不依时足额偿还贷款本息的行为构成违约，原告有权解除合同，故对原告关于解除本案借款合同的主张，本院依法予以支持。两被告自2015年8月起未能依时足额清偿贷款本息，截止至2016年5月10日，两被告尚欠原告借款本金189905.37元、尚欠正常利息、罚息、复利共计11778.06元未偿还，有原告提供的个人贷款对账单予以佐证，本院予以认定。涉案借款合同约定，本案贷款执行年利率为在基准利率水平上上浮25%，罚息利率在执行利率水平上加收50%，对未按时还清的利息，自借款逾期之日起按逾期罚息利率计收复利，上述约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，依法应予保护，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条之规定，对原告关于被告偿还贷款本金189905.37元及按上述约定支付各项贷款利息的主张，本院依法予以支持。
被告沈小梅在《个人额度借款最高额抵押合同》中自愿以其名下的位于湛江市××区军民路××花园商住楼××房为本案借款提供担保，并在湛江市房地产交易所办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百八十七条之规定，本案的抵押合同关系合法有效，抵押权自登记时设立。两被告未按本案借款合同约定偿还借款本息，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，由于原告、被告沈小梅在《最高额抵押合同》中约定该最高额抵押合同担保的最高债权额为人民币36.6万元，故原告可在最高债权额限度内对被告沈小梅提供的抵押物享有优先受偿权。两被告经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行与被告沈小梅、陈生签订的编号为440683600-016-2012000534的《个人额度借款合同》；
二、限被告沈小梅、陈生在本判决生效后10日内偿还借款本金人民币189905.37元和相应利息给原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行（计至2016年5月10日止的正常利息、罚息、复利共计11778.06元；自2015年5月11日起到借款付清之日止，已经到期的本金按借款合同约定执行的贷款年利率的水平上浮50%计付罚息，未到期的本金按本案借款合同约定执行的贷款年利率计付利息；对拖欠的利息按罚息利率计收复利）；
三、原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行对被告沈小梅抵押的湛江市赤坎区军民路21号嘉富花园商住楼E804房（粤房地证字第××）在最高债权额36.6万元的限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4325.26元，由被告沈小梅、陈生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本5份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 梁 毅
代理审判员 王薇薇
人民陪审员 杨 桃
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 杨 茧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。