云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民三初字第160号
原告吴广坤，男，汉族，1987年7月21日出生，身份证登记住址：云南省玉溪市通海县高大乡五街村民委员会汉屯上营***号，公民身份号码：5304231987********。
诉讼代理人田大志、刘芳，云南南博律师事务所律师，特别授权代理。
被告李婧，女，汉族，1985年12月21日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区虹山东路安全新村小区**栋*单元***室，公民身份号码：5301021985********。
诉讼代理人邢磊，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。
原告吴广坤诉被告李婧民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月19日受理后，依法组成合议庭于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告吴广坤的诉讼代理人田大志、刘芳，被告李婧的诉讼代理人邢磊到庭参加了诉讼。因采用公告方式向被告李婧送达开庭传票，故公告期间不计入本案审理期限。本案现已审理终结。
原告吴广坤起诉称：2014年1月29日，被告因资金周转困难向原告借款505万元，并签订《借款合同》，约定借款期限为六个月，自2014年1月29日起至2014年7月29日止，还款期限届满之日一次性偿还本金及利息。为保证如期还款，被告用其个人所有坐落于昆明市官渡区东聚小车汽配城B4幢20-23号的商业用房（《房屋所有权证号》：昆房权证（官渡）字第2009161**号）作为抵押担保。为保证《借款合同》和《抵押合同》的有效性，原被告双方于2014年3月14日共同申请了抵押公证，并于2014年3月17日办理了房屋他项权证（证号：昆房他证（官渡）字第2014019**号）。在约定还款期内，被告未按约还本付息。原告为维护自身的合法权益，诉至法院请求判令：一、被告返还原告借款本金505万元，并自2014年1月29日起按《借款合同》约定以月息为中国人民银行同期基准利率的四倍（2%／月）向原告支付利息，直至全部借款还清之日，计算至起诉前一日的本息合计共5817600元；二、抵押权人（即原告）对抵押人（即被告）所提供抵押的位于昆明市官渡区东聚小车汽配城B4幢20-23号的商业用房享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
被告李婧答辩称：对借款事实与抵押事实无异议，对原告诉请无异议。希望原告在还款期限上给予宽限，希望双方能调解。
原告吴广坤向本院提交了如下证据以支持其诉讼请求：
一、原告吴广坤身份证、被告李婧身份证。欲证明：原、被告均系本案的适格诉讼主体。
二、借款合同一份、借条一份、中信银行个人电子转账凭证一份、中信银行付方凭证一份、中国农业银行网上银行电子回单一份、中国农业银行金穗借记卡明细对账单一份、收条一份。欲证明：原告与被告于2014年1月29日签订505万元的借款合同，约定还款日期为2014年7月29日，借款利息为每月中国人民银行同期基准利率的四倍，即2%／月，还款期届满之日一次性还本付息；原告已向被告支付505万元借款，其中原告于2014年1月29日通过第三人梁朝霞的农行云南省分行账户转账480万元至被告李婧农行云南省分行账户，并于2014年1月30日原告又分两次将剩余25万元借款经自己中信银行昆明龙泉支行账户转至被告农行昆明官渡区支行账户。
三、抵押合同一份、公证书一份、房屋他项权证一份。欲证明：被告以其个人所有坐落于昆明市官渡区东聚小车汽配城B4幢20-23号商业用房对该借款作抵押担保，并于2014年3月17日办理了房屋他项权证；原被告之间的借款合同和抵押合同均已经过公证，系属合法有效。
四、梁朝霞证人证言（证人已出庭）。欲证明：梁朝霞受原告委托于2014年1月29日向被告账户汇入480万元，该款系原告出借给被告。
被告李婧对上述证据质证意见为：对上述证据的真实性均予以认可。
本院认为，因被告对以上证据均无异议，故本院对以上证据的真实性予以确认。
被告李婧未向法庭提交证据。
根据各方当事人的举证、质证及庭审情况，本院确认本案以下法律事实：
2014年1月29日，原告与被告签订《借款合同》，载明：被告向原告借款505万元，借款期限为6个月，自2014年1月29日起至2014年7月29日止，月利率按中国人民银行同期基准利率的四倍计算，还款期限届满之日一次性偿还本金及利息；被告用其个人所有的坐落于昆明市官渡区东聚小车汽配城B4幢20-23号的商业用房作抵押，《抵押合同》另行签订。同日，被告向原告出具《借条》和《收条》，《借条》载明：今向吴广坤借款人民币505万元，借款期限为一个月（自2014年1月29日至2014年2月28日止），用于归还农行官渡区支付个人助业贷款，借款利息按人民银行同期贷款利率四倍计算，此借款通过吴广坤指定银行转款，即从梁朝霞账号：6228460866001532967转入李婧账号：6228480868026534677人民币480万元，吴广坤账号：6226981900372117转入李婧账号：6228450860016918115人民币25万元，此借款以转款凭证和收条为依据；《收条》载明：今收到本人李婧向吴广坤所借款项人民币505万元，此款中的480万元由梁朝霞账号6228460866001532967转入李婧账号：6228480868026534677，余下的25万元由吴广坤账号：6226981900372117转入李婧账号：6228450860016918115。2014年1月29日，案外人梁朝霞向被告的账户汇入480万元；2014年1月30日，原告向被告的账户汇入25万元。2014年1月29日，原告与被告签订《抵押合同》，约定被告用其个人所有的坐落于昆明市官渡区东聚小车汽配城B4幢20-23的商业用房壹套［《房屋所有权证》号：昆房权证（官渡）字第2009161**号］为上述《借款合同》项下的贷款本金505万元及利息、债权人为实现抵押权而发生的费用提供抵押担保。云南省昆明市真元公证处对上述《借款合同》和《抵押合同》进行公证，并于2014年3月14日出具（2014）云昆真元证字第2554号《公证书》。2014年3月17日，双方就抵押事项到昆明市住房和城乡建设局办理了抵押登记，昆明市住房和城乡建设局颁发了昆房他证（官渡）字第2014019**号房屋他项权证。另查明：原被告双方一致确认，《借条》载明的借款期限是笔误，应以《借款》合同为准；案外人梁朝霞受原告的委托向被告账户汇入480万元，该款系原告出借给被告的款项。
本院认为：第一，本案中原告与被告于2014年1月29日签订的《借款合同》，约定原告向被告出借505万元，借款期限为6个月，自2014年1月29日起至2014年7月29日止，月利率按中国人民银行同期基准利率的四倍计算，还款期限届满之日一次性偿还本金及利息；原告并于2014年1月29日委托他人转款480万元至被告账户，于2014年1月30日由其本人转款25万元至被告账户，被告对上述借款事实均予以认可，故本院确认本案借款本金为505万元。因双方在《借款合同》中约定了月利率按中国人民银行同期基准利率的四倍计算，故被告应按该约定的利率向原告支付借款期间的利息；由于被告至今尚未归还原告借款，其还应向原告支付逾期利息；故原告要求被告支付480万元自2014年1月29日起、25万元自2014年1月30日起至款清之日止的利息有相应的事实和法律依据，本院予以支持。第二，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中，被告用其个人所有的坐落于昆明市官渡区东聚小车汽配城B4幢20-23的商业用房壹套［《房屋所有权证》号：昆房权证（官渡）字第2009161**号］为上述《借款合同》项下的贷款本金505万元及利息、债权人为实现抵押权而发生的费用提供抵押担保，双方就抵押事项进行了公证，亦到昆明市住房和城乡建设局办理了抵押登记，故原告对上述房产享有抵押权。现债务履行期届满原告未受清偿，其可以就上述抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条的规定，判决如下：
一、被告李婧于本判决生效起十日内归还原告吴广坤借款本金人民币505万元及支付相应利息（利息计算方式为：480万元自2014年1月29日起、25万元自2014年1月30日起，均按人民银行同期贷款利率的四倍，计算至款清之日止）；
二、若被告李婧未履行上述债务，原告吴广坤对被告李婧抵押的坐落于昆明市官渡区东聚小车汽配城，昆房他证（官渡）字第2014019**号《房屋他项权利证》项下的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币52523.20元，由被告李婧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判长 何海燕
审判员 付立红
审判员 宋 婕
二〇一五年五月五日
书记员 郭浩丰