宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁02民终860号
上诉人（原审被告）：臧丽芬，女，1970年9月17日出生，汉族。
上诉人（原审被告）：郭泊东，男，1980年6月17日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司。
法定代表人：李莹莹，宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司总经理。
委托诉讼代理人：吴凌云，宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司法务部长。
上诉人臧丽芬、郭泊东因与被上诉人宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司（以下简称锦华星海湖房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院作出的(2016)宁0202民初957号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年10月17日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人臧丽芬、郭泊东，被上诉人锦华星海湖房地产公司的委托代理人吴凌云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
臧丽芬、郭泊东上诉请求：依法撤销原审判决，驳回锦华星海湖房地产公司原审诉讼请求。事实和理由：1、不存在臧丽芬、郭泊东欠锦华星海湖房地产公司房款的事实。2012年以来，臧丽芬、郭泊东给锦华星海湖房地产公司供应混凝土空心砖，经2013年结算，锦华星海湖房地产公司欠臧丽芬、郭泊东材料款156510元。臧丽芬、郭泊东向锦华星海湖房地产公司索要材料款，锦华星海湖房地产公司以种种理由拒不付款。在无奈之下，2014年7月21日，臧丽芬、郭泊东与锦华星海湖房地产公司签订《商品房买卖合同》，用锦华星海湖房地产公司欠臧丽芬、郭泊东的材料款冲抵部分房款。2013年8日，锦华星海湖房地产公司将涉案房屋交付给臧丽芬、郭泊东，接房后臧丽芬、郭泊东对涉案房屋进行装修后入住，但涉案房屋至今无法办理房屋产权登记手续。在此期间，锦华星海湖房地产公司声称能够给臧丽芬、郭泊东办理产权登记手续，诱骗臧丽芬、郭泊东签署欠条。2、《石嘴山市信访督办局协调会议纪要》第30号文件，包括涉案房屋在内的锦华星海湖房地产公司开发的大武口区半岛观邸，就无法办理房产证、墙体裂缝、房屋质量不合格等问题要求政府解决。截止2016年5月25日，以上问题均未解决。因承建单位内蒙古长城建筑有限公司与锦华星海湖房地产公司有债务纠纷，没有竣工验收，无法办理房产证。因涉案房屋不能办理房产证，更不能用来办理贷款用于支付房款，这些过错，均是锦华星海湖房地产公司造成，不应当由臧丽芬、郭泊东承担。
锦华星海湖房地产公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。
锦华星海湖房地产公司向原审法院起诉请求：1、依法判令郭泊东、臧丽芬支付所欠房款21万元；2、支付迟延付款违约金61845元（自2014年8月4日起至2016年3月15日止，共计589天，即21万元×5÷10000×589天），以及付清欠款之日止的违约金，以上合计271845元。
原审法院认定事实：2013年5月8日锦华星海湖房地产公司向郭泊东针对涉案的房屋出具收到房款156510元的收据一张。2014年7月21日，锦华星海湖房地产公司与臧丽芬签订一份《商品房买卖合同》，双方约定臧丽芬购买锦华星海湖房地产公司开发的半岛观邸住宅房一套，总价款366510元，合同约定，臧丽芬于2014年7月17日交房款156510元，余款21万元应于2014年8月3日前交清，如臧丽芬迟延支付合同价款的，应按照未付到期价款的万分之五/天计算，向锦华星海湖房地产公司支付迟延期间的违约金。锦华星海湖房地产公司多次索要无果诉至法院，要求判若所请。原审法院认为，锦华星海房地产公司与臧丽芬签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约全面履行。臧丽芬未按照合同约定的期限履行支付剩余房款的义务，对锦华星海湖房地产公司要求其支付所欠房款21万元、迟延付款违约金61845元，以上共计271845元的诉讼请求，符合双方约定且不违背法律的强制性规定，予以支持。郭泊东非《商品房买卖合同》的相对方，且锦华星海湖房地产公司未提供相应证据证实郭泊东应共同承担支付剩余房款及违约金的依据，对锦华星海湖房地产公司要求郭泊东支付所欠房款及违约金的诉讼请求，不予支持。臧丽芬经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对答辩权、质证权等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、臧丽芬于判决生效后十五日内向锦华星海房地产公司支付所欠房款21万元、迟延付款违约金61845元，以上共计271845元；二、判决驳回锦华星海房地产公司其他全部诉讼请求。案件受理费5378元，减半收取2689元，由臧丽芬负担。
本案二审期间当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院二审认定：郭泊东、臧丽芬为证实其上诉请求向本院提交《石嘴山市信访督办局协调会议纪要》第52号文件一份。证实涉案房屋至今无法办理房屋产权登记以及存在严重质量问题，小区配套设施不完善。锦华星海湖房地产公司质证意见，对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据与本案无关。本院认证意见，对《石嘴山市信访督办局协调会议纪要》第52号的真实性予以确认，但该证据涉及涉案房屋的质量问题以及办理房产证的问题，与剩余房款的支付无关，故与本案不具有关联性，对该份证据本院不予采信。本院查明的事实与原审查明的事实一致，本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，二审中，郭泊东认可其未向银行提交办理贷款的材料，郭泊东也认可因其征信问题未能从银行贷款，从而导致未能按照合同约定的时间交付剩余房款的事实。郭泊东称欠条系锦华星海湖房地产公司诱骗其签署的，但未提供证据证实。臧丽芬与锦华星海湖房地产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。结合双方签订的商品房买卖合同以及欠条，能够认定双方对剩余房款以及违约责任有明确约定。臧丽芬应当按照合同约定支付剩余房款，并承担违约责任。郭泊东、臧丽芬主张涉案房屋无法办理房产证以及房屋质量等问题，因郭泊东、臧丽芬未向法院主张，故不作处理。
综上所述，臧丽芬、郭泊东上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5378元，由上诉人臧丽芬、郭泊东负担。
本判决为终审判决。
审判长 王俊英
审判员 王 华
审判员 魏聪唤
二〇一六年十一月十五日
书记员 刘 娜
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。