广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初6号
原告：广东省国际问题研究中心，住所地广州市越秀区ＸＸ路**号。
法定代表人：刘玉林。
委托代理人：李丽，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：孙君元，广东广信君达律师事务所实习律师。
被告：广州建和房地产开发有限公司，住所地广州市环市东路371－375号世贸大厦北塔2901室。
法定代表人谭跃进。
第三人：广州市富银房地产开发有限公司，住所地广州市白云区白云大道南景云路富悦街35号首层。
法定代表人赵任华。
原告广东省国际问题研究中心诉被告广州建和房地产开发有限公司（以下简称建和公司）、第三人广州市富银房地产开发有限公司（以下简称富银公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁艳华适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李丽、孙君元到庭参加诉讼，被告及第三人经签收传票后无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告立即办理广州市越秀区XX路XX号XX单元的产权证，并将产权证交付原告。2.判令被告承担办理产权证所需的全部费用。事实和理由：原广州市XX路XX号XX房是原告所有的房产，1999年第三人经批准征用拆迁上述房屋，原告与其于2000年签订《房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定由第三人拆除该房屋，于2005年6月30日前安排原告原地段回迁，并在回迁时办好房产证。协议签订后，原告将房屋交由第三人拆除。后被告承接了第三人上述房屋拆迁安置补偿等法律权利义务，并已将其开发的XX路39号第A幢第XX单元产权调换补偿回迁给原告，但被告至今未为原告办理回迁房屋的产权登记手续，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。
被告及第三人均没有答辩。
经审理查明：原××房是登记在广东茂源公司名下的房屋。广东茂源公司是广东省人民政府第三办公室下属企业，于1998年11月撤销，其名下财产转移给原告。另广东省人民政府第三办公室于2003年撤销，该机构经其主管部门批准继续保留，并更名为广东省国际问题研究中心。
2000年4月6日，广东茂源公司（为乙方，被拆迁人）与第三人（为甲方，拆迁人）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：乙方同意2000年6月30日前迁出XX路XX号XX房，自行解决临时搬迁，甲方每月补助2212元，该项补助费的发给，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止。甲方应于2005年6月30日前，在XX路原地段回迁商住楼第十八层北向的套间，建筑面积147.49平方米安置给乙方回迁居住……等。该协议落款处“乙方”位置由原告加盖公章，该协议并于同年6月15日在原广州市东山区公证处以（2000）穗东内证字第1871号《证明书》办理了公证。
2000年4月6日，第三人（为甲方、拆迁人）与广东茂源公司（为乙方、被拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，该协议约定：市房地产管理局以拆许字（1999）第214号《城市房屋拆迁许可证》批准甲方拆除产权属于乙方所有的房屋，乙方同意甲方拆除XX路XX号XX房，建筑面积147.49平方米，甲方将自有的座落在XX路原地段回迁楼第十八层、位置北向的自有房屋，建筑面积为147.49平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按比例在内），用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。甲方应在2005年6月30日将自有房屋交付给乙方。甲方依照本协议将自有房屋移交给乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责。本协议经甲、乙双方签字后，经市房地产管理局鉴证生效。该协议落款处“乙方”签名为广东茂源公司，但加盖的公章为原告公章。该协议于同年6月6日在房管部门办理了备案手续。
2010年5月22日，广东茂源公司（为乙方）与被告签订《补充协议》，约定：甲、乙双方于2000年4月6日签订了《广州市房屋拆迁安置协议》及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定由甲方拆除乙方所有的原XX路XX号601、XX房用于项目建设，并于2005年6月30日前安置乙方回迁。因各种原因，现已逾期，经友好协商，甲、乙双方就有关甲方向乙方支付逾期赔偿金之事宜，达成如下协议：1、自2010年5月1日起至乙方回迁安置之日止，除支付每月正常临迁费4763元外，甲方按每月8573.40元（已包含逾期交房违约金、延期补助费等各项费用）的标准向乙方支付逾期赔偿金，随每月的正常临迁费一起支付。2、2005年7月1日至2010年4月30日的逾期赔偿金（已包含逾期交房违约金、延期补助费等各项费用）共计497257.20元，由甲方于本协议签订后的60天内一次性支付给乙方。3、本协议自双方签署之日起生效。
2010年7月9日，广东茂源公司（为乙方，被拆迁人）与被告（为甲方，拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：甲方拆除乙方XX路XX号XX房，建筑面积147.49平方米，甲方将产权自有的座落在越秀区XX路39号第A幢第二十层XX单元，建筑面积150.33平方米（包括楼梯、走廊等公共分摊面积38.04平方米）的房屋，用作拆迁乙方原址房屋后的产权调换补偿。甲方应在2011年6月30日前，将产权调换的房屋交付给乙方。甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，应向乙方提供房屋的相关用地、报建、建筑质量、勘验等证明文件，并协助乙方向房地产行政主管部门办理房屋所有权证手续，办证所需费用，由甲方负责。本协议是乙方于2000年4月6日与富银公司签订的《房屋拆迁安置协议》、《房屋拆迁补偿协议书》后的补充协议，本协议如与原协议有不符之处，以本协议为准。因回迁房建筑面积与原协议面积相差2.84㎡，由乙方按8000元/㎡补偿给甲方。回迁房建筑面积和双方补差的套内面积以房管局测绘所实际测量为准。
根据广州市住房和城乡建设委员会于2017年3月6日出具的《申请公开政府信息告知书》载明：经查房地产档案管理系统，根据广州建和房地产开发有限公司提供的《房屋拆迁补偿方案备案表》显示，XX路39号XX房、2009房用于拆迁补偿原产权人广东茂源公司名下的东山区XX路XX号XX房、XX房。
据广州市房地产档案馆于2017年2月22日出具的《广州市不动产登记查册表》显示，涉讼XX房（建筑面积150.8314平方米）为回迁房，现登记在被告名下，没有查封、抵押记录。
另查，2000年5月15日，广州市对外经济贸易委员会以穗外经贸业（2000）125号文同意第三人富银公司与香港建和国际集团有限公司在广州以合作方式设立广州建和房地产开发有限公司，经营范围为在经市规划局穗城规东片地字（1996）第70号、市国土局穗国土建用通字（1996）374号、穗国土建用通函（1999）第232号文同意使用的XX路31号至41号、45号至77号地段的开发、建设、销售、出租和管理自建的商住楼。同年11月14日，广州市城市规划局以穗规地复字（2000）第990号文同意XX路31号至41号、45号至77号地段建设用地转名为被告建和公司开发建设。2001年10月17日，广州市国土资源和房屋管理局以穗国土建用函（2001）375号文同意被告建和公司为上述地段的建设单位。被告建和公司于2003年1月30日领取了上述地段的《建设用地批准书》。现广州市越秀区XX路35号、37号、39号（除负二层37号-240车位外）房屋的初始登记已核准登记在被告建和公司名下。
庭审中，原告陈述：2010年左右被告已安置原告回迁，双方对合同的履行并无争议，只是至今仍未办理房产证，双方之间不存在面积差价款的问题；2000年签订拆迁协议时，广东茂源公司的财产已实际转移给原告，因此拆迁安置协议及补偿协议上“乙方”均由原告加盖公章，只是由于当时涉讼房屋的房地产权证仍登记在广东茂源公司名下，故上述协议的抬头均沿用广东茂源公司名义。
本院认为：原告与被告、原告与第三人就涉讼房屋签订的一系列房屋拆迁安置协议、房屋拆迁补偿协议均为合法有效的合同，各方当事人应依约履行。被告作为拆迁安置协议的合同当事人及拆迁地块的实际使用人，应承担相应的拆迁安置补偿义务。根据本案证据可见，被告以涉讼XX路39号XX房用作对拆除原告所有的原××房房屋的产权调换补偿，被告应承担协助原告办理房屋转移登记及办理房屋不动产权证的合同义务，并依约负责办证的所需费用。被告及第三人缺席审理，视为放弃其答辩、举证、质证之权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起七日内，被告广州建和房地产开发有限公司协助原告广东省国际问题研究中心办理将广州市越秀区XX路39号XX房转移登记到原告名下的相关手续，所需费用由被告负担。
本案受理费减半收取5650元，由被告广州建和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁艳华
二〇一七年三月三十日
书记员 徐浩龙