山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0902民初1122号原告：中国建设银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市升平街76号。负责人：姜学军，行长。委托诉讼代理人：张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：马培喜，山东圣卓恒律师事务所实习律师。被告：公延苓，女，1975年8月10日出生，汉族,住泰安市泰山区。被告：公红军，男，1976年1月11日出生，汉族，住泰安市泰山区。被告：山东中创高科置业有限公司，住所地泰安市泰山区三合路西段。法定代表人：裴庆国，总经理。委托诉讼代理人：任朋,山东法正律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司泰安分行与被告公延苓、公红军、山东中创高科置业有限公司（以下简称中创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泰安分行的委托诉讼代理人张营培、马培喜到庭参加了诉讼，被告公延苓、公红军、中创公司经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司泰安分行（以下简称建行泰安分行）向本院提出诉讼请求：1、判决被告公延苓、公红军偿还编号为370697208—2032—20140682613的个人住房借款合同项下的借款本金余额1438190.32元、利息14603.52元、罚息231.35元(截止到2017年12月8日，其后的借款利息、罚息按照借款合同约定计算至实际清偿之日)，合计1453025.19元；2、判决被告公延苓、公红军偿还编号为370697208—2032—20140683439的个人住房借款合同下的借款本金余额819768.27元、利息8324.01元、罚息131．87元(截止到2017年12月8日，其后的借款利息、罚息按照借款合同约定计算至实际清偿之日止)，合计828224.15元；3、判决被告偿还原告为实现债权已经支付的律师费用1000元以及将来需要支付的律师费、邮寄费、公告费等费用；4、判决被告山东中创高科置业有限公司就上述债务承担连带担保责任；5、由被告承担诉讼的各项费用。(上述1、2、3项合计2282249.34元)。事实与理由：2014年1月24日，原告与被告公延苓、公红军签订了编号为370697208—2032—20140682613的个人住房(商业用房)借款合同。借款本金200万元整，借款期限为120个月。被告公延苓以其购买的位于泰山区灵山大街以北虎山路南段以西尚座国际商住楼4层40l室办理了预购商品房抵押权预告登记(登记证号：泰房预字第06138号)。同日原告还与被告公延苓、公红军签订了编号为370697208—203220140683439的个人住房(商业用房)借款合同。借款本金为114万元，借款期限120个月。被告公延苓以其购买的位于泰山区灵山大街以北虎山路南段以西尚座国际商住楼4层402室办理了预购商品房抵押权预告登记(登记证号：泰房预字第06140号)。两份借款合同都详细约定了贷款利率、罚息利率、还款方法、违约责任等事项。中创公司对上述两笔借款提供阶段性的连带担保责任，担保期间为保证条款生效之日起至抵押登记己办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年2月21日，原告依约向被告公延苓支付了200万元、114万元的两笔借款。在履行过程中被告公延苓、公红军经常不按合同约定按时足额偿还借款，自2017年9月至今再未还款，根据《借款合同》第12条第l款、第2款、第16条第1款第1项、第17条第2项、第36条、第37条、第4l条、第42条，现原告要求被告公延苓、公红军偿还尚欠的贷款本金余额、利息、罚息及原告为实现债权支付的律师费等费用，被告中创公司就上述债务承担连带担保责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告公延苓、公红军、中创公司均未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年1月24日，原告建行泰安分行（贷款人）与被告公延苓（借款人）签订编号为370697208-2032-20140682613的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：公延苓向原告借款，用于购买中创公司的商品房，房屋坐落于泰山区灵山大街以北、虎山路南段以西尚座国际商住楼4层401室，借款本金为200万元，借款期限为120个月（即2014年01月24日至2024年01月24日）。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利息调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人还款方法采用等额本息还款方法，在合同签订时贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为24464.12元。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同项下的担保方式为保证和抵押，保证人为中创公司，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押物为公延苓名下位于泰山区灵山大街以北、虎山路南段以西尚座国际商住楼4层401，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理抵押登记，也未办理他项权利证书。被告公延苓、公红军在借款人处、抵押人处签字捺印，被告中创公司在保证人处盖章，法人裴庆国签名。2014年1月24日，原告建行泰安分行（贷款人）与被告公延苓（借款人）签订编号为370697208-2032-20140683439的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告公延苓向原告借款，用于购买中创公司的商品房，房屋坐落于泰山区灵山大街以北、虎山路南段以西尚座国际商住楼4层402室，借款本金为壹佰贰拾万元，借款期限为壹佰贰拾个月（即2014年01月24日至2024年01月24日）。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利息调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人还款方法采用等额本息还款方法，在合同签订时贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为13944.55元。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同项下的担保方式为保证和抵押，保证人为山东中创高科置业有限公司，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押物为公延苓名下位于泰山区灵山大街以北、虎山路南段以西尚座国际商住楼4层402室，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理抵押登记，也未办理他项权利证书。被告公延苓、公红军在借款人处、抵押人处签字捺印，被告中创公司在保证人处盖章，法定代表人裴庆国签名。2014年2月21日，原告出具《个人贷款支付凭证》二份，分别向借款人公延苓支付了合同项下贷款2000000元、1140000元。后被告公延苓未按合同约定及时足额偿还贷款本息，截止2018年4月28日，尾号为2613的合同尚欠贷款本金1438190.32元，利息、罚息、复利53495.59元；尾号为3439的合同尚欠贷款本金819768.27元，利息、罚息、复利30492.49元。另查明，2017年12月，原告中国建设银行股份有限公司泰安分行与山东圣卓恒律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托山东圣卓恒律师事务所办理原被告金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月29日支付代理费1000元。本院认为，中国建设银行股份有限公司泰安分行与被告公延苓签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，且不违背相关法律规定，系合法有效的合同。合同约定：如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告要求被告公延苓偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院应予支持。关于利息、罚息及复利，截止2018年4月28日，两合同的利息、罚息、复利共计83988.08元。自截止2018年4月29日起至实际还清之日止，按原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算。关于律师代理费1000元，原告提供了与山东圣卓恒律师事务所签订的《委托代理合同》和发票，且原告已实际支出了该项费用，依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，该项费用应由被告承担。对原告要求被告承担代理费的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告山东中创高科置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是真实意思表示，且不违背相关法律规定，系合法有效的合同。被告山东中创高科置业有限公司应按约定对被告公延苓、公红军欠原告的借款本息、实现债权费用等承担连带保证责任。被告山东中创高科置业有限公司承担保证责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向被告公延苓、公红军行使追偿权。综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告公延苓、公红军于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰安分行借款本金1438190.32元。二、被告公延苓、公红军于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泰安分行借款利息及罚息（截止2018年4月28日，利息及罚息为53495.59元；以1438190.32元为基数，自2018年4月29日起至实际还清之日止，按原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）。三、被告公延苓、公红军于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰安分行借款本金819768.27元。四、被告公延苓、公红军于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泰安分行借款利息及罚息（截止2018年4月28日，利息及罚息为30492.49元；以819768.27元为基数，自2018年4月29日起至实际还清之日止，按原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）。五、被告公延苓、公红军于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司泰安分行代理费1000元；六、被告山东中创高科置业有限公司对上述一、二、三、四、五项债务承担连带保证责任；七、被告山东中创高科置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告公延苓、公红军追偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12530元、财产保全费5000元，由被告公延苓、公红军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  戚桂亮二〇一八年五月七日书记员  刘 文