广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民二初字第1411号
原告中国工商银行股份有限公司东莞石排支行，住所地：广东某。
负责人陈桐，该支行行长。
委托代理人梁蔚、刘坚，系中国工商银行股份有限公司东莞石排支行员工。
被告东莞市顺翔实业投资有限公司，住所地：广东某。
法定代表人梁仲健。
委托代理人曾志伟，广东蓝天柱律师事务所律师。
被告梁仲健，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告赵海燕，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告中国工商银行股份有限公司东莞石排支行与被告东莞市顺翔实业投资有限公司（以下简称顺翔公司）、梁仲健、赵海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司东莞石排支行的委托代理人梁蔚、被告顺翔公司的委托代理人曾志伟到庭参加诉讼，被告梁仲健、赵海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称：2012年6月19日，被告顺翔公司与原告签订《企业借款合同》（编号为2012年排借字第006号）。借款合同约定，原告向被告顺翔公司发放借款2400万元，借款期限为2012年6月19日至2022年6月14日。同时，借款合同第5.1条约定了按月分期还款，第3.1条与3.4条分别约定了借款款率为6.8%及逾期还款的罚息利率为在原借款利率基础上加收40%，复利按逾期贷款利率计息。签订借款合同当日，原告依约向被告一全额发放了贷款。
2012年6月19日，被告顺翔公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号为2012年排抵字第006号）。合同约定以其资产（粤房地证字第CXXXXX77号、粤房地证字第CXXXXX78号、粤房地证字第CXXXXX74号、粤房地证字第CXXXXX75号）抵押给原告，为其在2012年6月19日至2022年6月14日期间内最高额为2900万元的贷款提供抵押担保。并办理了有效抵押登记手续，证号为粤房地他项权证莞字第0400179472号。2012年6月19日，被告梁仲健、赵海燕与原告签订《最高额保证合同》（编号为2012年排保字第006号）。合同约定被告梁仲健、赵海燕为被告顺翔公司在原告的贷款作担保，担保金额为2900万元，担保期限为2012年6月19日至2022年6月14日。
2012年6月19日，被告顺翔公司与原告签订《质押合同》（编号为2012年排质字第006号）。合同约定被告顺翔公司以其抵押物的租金收入为被告顺翔公司与原告签订的《企业借款合同》（编号为2012年排借字第006号）的贷款作质押担保。
2013年12月20日，按照合同约定，被告顺翔公司应归还贷款本金144259.07元及对应利息，但被告顺翔公司未按合同约定向原告偿还贷款及利息。根据合同9.1条借款人已经构成违约，根据9.2条的约定要求贷款提前到期并要求被告顺翔公司归还欠原告贷款本金XXX2元及利息158808.41元（暂计至2014年3月21日）。经原告多次催收无果，现特诉至法院，请求判令：1、被告顺翔公司偿还原告贷款本金XXX2元及利息（暂计至2014年3月21日共欠利息158808.41元，利息按人民银行的规定及借款合同的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2、原告对被告顺翔公司的抵押物（粤房地证字第CXXXXX77号、粤房地证字第CXXXXX78号、粤房地证字第CXXXXX74号、粤房地证字第CXXXXX75号）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3、原告对被告顺翔公司提供抵押物的租金享有质权，对相关款项优先受偿；4、被告梁仲健、赵海燕对被告顺翔公司的上述借款本息承担连带保证责任；5、被告承担全部诉讼费用。
被告顺翔公司口头答辩称：对原告起诉的事实及本金金额无异议，被告方同意按照原告规定还款，但对于利息的计算有异议，需进一步核实，同时，对于抵押房产，被告方已有部分出租，租金目前尚未确认，需与公司财务核实。
被告梁仲健、赵海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
经审理查明，2012年6月19日，被告顺翔公司与原告签订《小企业借款合同》（合同编号为2012年排借字第006号），借款合同约定：原告向被告顺翔公司发放借款人民币2400万元，借款期限为2012年6月19日至2022年6月14日。借款合同第5.1条约定了还款方式为被告顺翔公司按月分期还款，第3.1条约定了借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为6.8%与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮31%，第3.4条约定了逾期还贷的罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。
同日，原告与被告顺翔公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号为2012排抵字第006号），合同约定：被告顺翔公司以其名下的四处房产［分别位于东莞市南城区怡丰昌盛大厦F栋二层商铺、二层01号商铺、商铺08号、F栋三层商铺（房地产权证号分别为：粤房地证字第CXXXXX74、粤房地证字第CXXXXX75、粤房地证字第CXXXXX77、粤房地证字第CXXXXX**），并已办理了抵押登记手续，房地产抵押他项权证编号为粤房地他项权证莞字第0400179472号］抵押给原告，为其在2012年6月19日至2022年6月14日期间内最高额为2900万元的贷款提供抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用不包括在前款所述之最高余额内。
同日，原告与被告顺翔公司签订了《质押合同》（合同编号为2012年排质字第006号），合同约定：被告顺翔公司以其名下东莞市南城区怡丰昌盛大厦物业（房产证号分别为：粤房地证字第CXXXXX74、粤房地证字第CXXXXX75、粤房地证字第CXXXXX77、粤房地证字第CXXXXX**）的租金收入为其与原告签订的《小企业借款合同》（合同编号为2012年排借字第006号）的贷款作质押担保，并已办理质押登记。登记协议中明确注明被告顺翔公司应将其名下东莞市南城区怡丰昌盛大厦物业的所有租金收入及应收账款转让给原告，收款专户开户行为工行石排支行，账号为XXX6。庭审中，原告表示无法明确租金收入金额，也无法区分被告每月转入该账户的资金用途是偿还利息还是支付租金，除质押合同外，原告无法提供其他证据证明该质押租金收入的存在及数额。
同日，被告梁仲健、赵海燕作为保证人，原告作为债权人，双方签订了《最高额保证合同》（合同编号：2012年排保字第006号），合同约定：保证人某某保的主债权为自2012年6月19日至2022年6月14日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2900万元的最高余额内。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前款所述之最高余额内。担保方式为连带责任保证。合同约定原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告先承担保证责任。
合同签订的当日，原告依约向被告顺翔公司全额发放了贷款，但是被告顺翔公司未能按合同约定偿还贷款利息，原告于2014年4月29日向被告顺翔公司送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣告案涉贷款立即到期，要求被告顺翔公司立即偿还所有贷款本息。截至2014年8月29日，被告尚欠贷款本金余额人民币XXX6元，利息人民币843541.82元。
在本案审理过程中，本院根据原告的申请作出（2014）东一法松民二初字第1411号之一民事裁定书，裁定查封、冻结或扣押被告顺翔公司、梁仲健、赵海燕相应价值人民币XXX3元的财产。
以上事实，有原告提供的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《质押合同》、房地产他项权证、贷款质押登记、质押转让登记协议、借款借据、宣布贷款提前到期通知书、本息清单、账户流水清单及本院庭审笔录、问话笔录等附卷证实。
本院认为，被告梁仲健、赵海燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告顺翔公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告顺翔公司发放了贷款人民币2400万元，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。根据《小企业借款合同》第二部分第九条的相关约定，借款人未按照约定偿还借款本息或借款人的盈利能力、偿债能力等发生恶化或可能影响到本合同项下义务履行的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，提前收回已发入的全部融资，要求被告顺翔公司偿还贷款，并收取利息、罚息。被告顺翔公司未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告顺翔公司偿还原告发放的贷款本金XXX6元及相应利息。原告要求被告顺翔公司偿还贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告顺翔公司以其房产为其债务提供抵押担保，并依法办理了相应的登记手续，该抵押担保合法有效。原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
原告与被告顺翔公司签订《质押合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立。根据《质押合同》的约定，被告顺翔公司应将其名下东莞市南城区怡丰昌盛大厦物业的所有租金收入转入账号为XXX6的账户，但该账户与被告顺翔公司每月偿还利息的账户相同，原告未提交证据证明租金是否存在，也无法区分被告每月转入该账户的资金用途是偿还利息还是支付租金，该租金收入存在不确定性，原告要求对抵押物的租金享有质权并优先受偿，不符合相关法律规定，本院不予支持。
原告与被告梁仲健、赵海燕签订的《最高额保证合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。被告梁仲健、赵海燕为被告顺翔公司的借款提供最高额2900万元的连带责任保证担保，保证责任尚未免除，且该合同约定原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告梁仲健、赵海燕先承担保证责任。因此，原告要求被告梁仲健、赵海燕对案涉贷款承担连带清偿责任的诉请，合法有据，本院予以支持。被告梁仲健、赵海燕承担连带清偿责任后，有权在其所承担清偿责任的范围内向被告顺翔公司进行追偿。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零八条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东莞市顺翔实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞石排支行偿还借款本金XXX6元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年8月29日止为843541.82元，后续利息按中国人民银行同期贷款利率上浮31％计算，罚息按前述利率加收40%计算，均计至实际清偿之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞石排支行对被告东莞市顺翔实业投资有限公司位于东莞市南城区怡丰昌盛大厦F栋二层商铺、二层01号商铺、商铺08号、F栋三层商铺（房地产权证号分别为：粤房地证字第CXXXXX74、粤房地证字第CXXXXX75、粤房地证字第CXXXXX77、粤房地证字第CXXXXX**）的四处房产享有优先受偿权，但受偿额不得超过2900万元。
三、被告梁仲健、赵海燕对被告东莞市顺翔实业投资有限公司上述借款本息在2900万元范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司东莞石排支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150402元，保全费5000元（原告已预交），由被告东莞市顺翔实业投资有限公司、梁仲健、赵海燕共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 谢兆全
代理审判员 陈慧娜
代理审判员 杨 博
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 易菲菲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人某某权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人某某保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人某某保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转让最高额抵押担保的债权范围。
第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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