福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第2183号
原告陈群毅，男，1969年4月4日出生，汉族，个体工商户，住福建省福鼎市。
原告张秋红，女，1969年7月29日出生，汉族，个体工商户，住福建省福鼎市。
二原告共同委托代理人李健，福建鹏远律师事务所律师。
被告陈春妹，女，1956年8月28日出生，汉族，个体工商户，住福建省福鼎市。
委托代理人张承更。
被告王玲玲，女，1987年6月28日出生，汉族，个体工商户，住福建省福鼎市。
被告王梦楠，女，1996年4月9日出生，汉族，学生，住福建省福鼎市。
原告陈群毅、张秋红诉被告陈春妹、王玲玲、王梦楠民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由审判员李威适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈群毅、张秋红委托代理人李健、被告陈春妹及委托代理人张承更到庭参加诉讼，被告王玲玲、王梦楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈群毅、张秋红诉称，2013年1月24日，被告陈春妹与二原告陈群毅、张秋红签订借款合同，约定向原告借款1100000元，借款期限1年，月利率2%。同时三被告陈春妹、王玲玲、王梦楠以其合法权利的福鼎市山前街道山前路71号房产及相应地上附属物（房产证号T××字第052851号、土地使用权证号国鼎用（2005）第3917号）提供抵押担保，并在抵押登记主管单门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告陈春妹支付款项后，被告陈春妹仅按合同支付三个月利息就以各种理由拒绝支付利息，故诉至本院，请求依法判令：1、被告陈春妹立即归还向原告借款人民币1100000元，并按月利率2%自2013年4月24日起至还款之日止计付的利息。2、被告陈春妹支付原告为实现债权而支付的代理费用10000元。3、被告不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告陈春妹、王玲玲、王梦楠的抵押房地产价款优先受偿。4、本案诉讼费由三被告承担。
被告陈春妹辩称，借款事实清楚，但借款后，被告已支付利息88000元，希望法院依法予以判决。
被告王玲玲、王梦楠未作书面答辩。
经审理查明，2013年1月23日原告陈群毅、张秋红与被告陈春妹签订《借款合同》，约定：被告陈春妹向原告借款人民币1100000元，借款期限为12个月即从2013年1月23日起至2014年1月22日止，借款利率为月息2%，于每月23日支付，否则原告有权向提前收回借款本息，被告也应承担原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费。《借款合同》签订后，由福鼎市公证处办理公证。同日二被告向原告出具借据和收条。2013年1月24日原告陈群毅、张秋红与被告陈春妹、王玲玲、王梦楠签订《房地产抵押合同》，约定将三被告共有的福鼎市山前办事处山前路71号（房屋所有权证T××字第052851号、土地使用权证鼎国用（2005）字第3917号）房地产作为借款抵押物抵押原告，并在原福鼎市建设局办理鼎房他证2013字第05**号房屋他项权证，同日原告陈群毅通过中国农业银行将借款1100000元转账给被告陈春妹。借款后，被告陈春妹仅支付利息82000元。经原告催讨，二被告至今未支付借款本息。原告遂诉至本院。
上述事实，有原告提供的原、被告身份证、三被告出具欠条、借条、承诺书、公证书、房地产抵押合同、房屋抵押收件单、房屋他项权证、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、中国农业银行明细对账单及原告与被告陈春妹在庭审的陈述予以证实。
综上所述，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方之间签订的借款合同和房屋抵押合同，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告陈春妹未按约定日期履行偿还借款利息义务，且经原告催讨被告陈春妹仍未偿还，已构成违约，应承担归还借款本息的民事责任及违约责任。原告要求被告陈春妹按月利率2%支付自2013年4月24日起至判决确定的还款之日止的利息，其主张借款月利率2%未明显过高，本院予以支持，但应从借款之日起计算至还款之日止扣除被告陈春妹已支付的利息，超过部分本院不予支持。原告要求被告陈春妹承担原告因本案支出的律师费10000元，因原、被告在合同中有明确约定，且并未违反福建省律师费收费标准的规定，故本院予以支持。被告陈春妹、王玲玲、王梦楠以其共有的座落于福鼎市山前办事处山前路71号（房屋所有权证T××字第052851号、土地使用权证鼎国用（2005）字第3917号）房地产为借款提供抵押担保，并已在房屋所在地的房屋登记机构办理抵押权登记，原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，对此主张本院予以支持，其他未登记的抵押物未经登记机构登记，原告未享有优先受偿权。被告陈春妹主张其已偿还利息88000元，未提供证据予以证实，本院以原告认可支付数额82000元予以认定。被告王玲玲、王梦楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈春妹应在本判决生效之日起十五日内偿还原告陈群毅、张秋红借款本人民币1100000元及利息（自2013年1月24日起至借款付清之日止按月利率2%计算，扣除已支付82000元）。
二、被告陈春妹在本判决生效之日起十五日内支付原告陈群毅、张秋红因本案支出的律师费10000元。
三、若被告陈春妹未按期足额履行上述第一项、第二项的还款义务，原告陈群毅、张秋红有权以被告陈春妹、王玲玲、王梦楠所有的座落于福鼎市山前办事处山前路71号（房屋所有权证T××字第052851号、土地使用权证鼎国用（2005）字第3917号）房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、驳回原告陈群毅、张秋红其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18210元，减半收取9105元，由被告陈春妹、王玲玲、王梦楠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 李威
二〇一四年十月二十日
书记员 林琳
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。