贵州省六盘水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔02民终1411号
上诉人（原审被告，反诉原告）：兰智勇，男，1959年2月7日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
上诉人（原审被告，反诉原告）：兰海霞，女，1975年3月20日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
上诉人（原审被告，反诉原告）：兰海燕，女，1961年4月29日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
三上诉人的委托诉讼代理人：杨远俊，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201510843320。
三上诉人的委托诉讼代理人：雷柱，系贵州勤维律师事务所实习律师，证号：23081605110181。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：靳应友，男，1946年8月10日生，汉族，住贵州省六枝特区。
委托诉讼代理人：朱伟军，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202199810563757。
委托诉讼代理人：丁扬，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202201610886055。
上诉人兰智勇、兰海霞、兰海燕因与被上诉人靳应友房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2016）黔0201民初2110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人兰智勇、兰海霞、兰海燕上诉请求：撤销原判，查清事实后依法改判确认协议无效，由被上诉人返还房屋或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定《房屋转让协议》合法有效没有法律依据，属于适用法律错误。一方面，虽然《房屋转让协议》系兰小南与靳应友的真实意思表示并交付了房款，但是该协议是在1999年8月7日签订，涉案房屋是在2001年3月12日取得房产证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，房地产在没有依法登记领取权属证书的情况下是不得转让的，该规定是规范房地产转让行为的强制性规定，没有取得产权的房屋禁止转让。双方的真实意思表示因违反了法律的强制性规定，应根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，认定双方协议为无效合同。另一方面，根据原审判决的逻辑，当事人的违法行为不但可以使法律的强制性规定变得没有意义，且让违法行为“合法化”。原审判决缺乏说服力，逻辑错误，没有法律依据。二、原审判决未对上诉人提出的本案诉讼时效已经超过法律规定的问题作出认定与分析，属于认定事实不清。上诉人认为即使本案的《房屋转让协议》合法有效，涉案房屋获得产权的时间是在2001年3月12日，在房屋获得产权之后，被上诉人应当在2003年3月12日之前主张自己的权利，但是被上诉人却是在2016年4月14日才向一审法院起诉，且没有提供证据证明诉讼时效存在中止、中断的事由，故被上诉人起诉时已经超过了诉讼时效。
被上诉人靳应友辩称，一、原审判决认定事实清楚、适用法律正确。上诉人认为依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，本案《房屋转让协议》无效，但是该条规定指的是没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，并不是指不能订立转让合同，更不是指转让合同无效，也不是合同法第五十二条规定的情形。根据合同法司法解释二第十四条的规定，违反强制性规定指的是违法效力性强制规定，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项是行政管理性规定，不是强制性规定，即使违反了该条也不必然导致合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定属于物权转移行为规定，不调整买卖合同效力的问题。最高人民法院2009年7月7日下发的《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题》的指导意见和最高人民法院民二庭负责人就该意见“答记者问”中，都明确了《中华人民共和国城市房地产管理法》的行政管理性质。该法的第三十七条、第三十八条的规定是规范管理不动产物权变动的行政行为，而不是确定不动产交易行为的效力，第三十八条的规定属于管理性规定。二、本案诉讼时效问题。本案中兰小南早已将房屋交付给被上诉人，被上诉人也付清了房款并实际占有房屋，故请求三上诉人协助办理房屋产权变更登记手续的诉请具有物权属性，而物权请求权具有法定性，不适用诉讼时效的规定。
被上诉人靳应友向一审法院起诉，请求：l、被告兰智勇、兰海燕、兰海霞协助原告靳应友办理坐落于六盘水市钟山区钟山西路69号1单元30l室房屋（房屋所有权证号：六盘水市房权证市中心区字第××号）的产权过户手续；2、由三被告承担本案诉讼费用。
一审法院审理查明，兰小南系兰智勇、兰海霞、兰海燕之父。1999年8月7日，兰小南与靳应友签订《房屋转让协议》一份，约定兰小南将其轻工供销公司新建职工宿舍三楼房屋一套作价50000元转让给靳应友，协议并约定其他内容。同日，靳应友向兰小南支付了购房款50000元。之后，靳应友在所购房屋中居住至今。签订上述协议时，该房屋未取得产权证。2001年3月12日该房屋办理了房屋所有权证，证号为六盘水市房权证市中心区字第××号。2003年3月4日，兰小南因病去世。现靳应友因兰小南已去世，无法办理房屋产权过户登记，故诉至一审法院。
一审法院认为，兰小南与靳应友所签订的《房屋转让协议》有双方当事人的签名予以确认，系双方当事人的真实意思表示，且协议签订后，双方当事人已经实际履行了支付房款及交付房屋的合同义务。虽然在合同签订时该房屋并未取得产权证，但这并不必然导致上述协议无效，也正因为所出售房屋在签订协议时没有取得产权证，故兰小南与靳应友在协议中约定了“待房屋产权证办下来后，甲方应尽快交给乙方，今后乙方需办理过户，甲方应无条件提供相关手续和证明协助办理”。故对兰智勇、兰海霞、兰海燕主张因上述房屋买卖协议无效的请求不予支持，对兰智勇、兰海霞、兰海燕主张因合同无效而要求返还房屋的请求不予支持。现所购房屋于2001年3月12日取得产权证，买卖双方约定的过户条件已经成就，兰小南应当按照约定协助靳应友办理过户手续。因兰小南已经于2003年3月4日去世，兰智勇、兰海霞、兰海燕作为其法定继承人应当协助靳应友办理房屋产权过户登记手续，故对靳应友要求兰智勇、兰海霞、兰海燕协助办理过户手续的请求予以支持。因所购房屋于2001年3月12日取得产权证，靳应友应及时向兰小南主张协助办理过户，其未及时办理导致现需要兰智勇、兰海霞、兰海燕协助办理而提起本诉诉讼，过错并不在于兰智勇、兰海霞、兰海燕，故应由靳应友承担本诉案件受理费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条的规定，判决：一、被告（反诉原告）兰智勇、兰海霞、兰海燕于判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）靳应友办理位于钟山区钟山西路69号1单元301室房屋的房屋产权过户手续；二、驳回原告（反诉被告）靳应友的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）兰智勇、兰海霞、兰海燕的反诉请求。
本院二审期间，上诉人兰智勇、兰海霞、兰海燕及被上诉人靳应友均未向本院提交新的证据。
二审查明的事实与一审查明的事实基本一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本案在二审中的争议焦点是：1、涉案《房屋转让协议》是否有效；2、被上诉人的诉讼请求是否超过诉讼时效；3、三上诉人是否应协助被上诉人办理产权过户手续。
本院认为，关于涉案《房屋转让协议》是否有效的问题。涉案《房屋转让协议》系三上诉人之父兰小南与被上诉人靳应友签订，被上诉人已经向兰小南支付了购房款，涉案房屋亦由被上诉人管理使用至今，该《房屋转让协议》系三上诉人之父兰小南与被上诉人靳应友的真实意思表示，虽然签订《房屋转让协议》时未取得房产证，但涉案房屋已在2001年3月12日办理了不动产登记至出卖人兰小南名下，三上诉人据以主张违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定的情形已不存在，且该规定是未经依法登记领取权属证书的房地产不得转让而非转让无效，因涉案房屋的出卖人兰小南对涉案房屋享有处分权，故涉案《房屋转让协议》自成立时即具有法律效力，三上诉人上诉请求确认涉案《房屋转让协议》无效的上诉理由不能成立。
关于被上诉人的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。本案中，被上诉人靳应友的诉讼请求是判令三上诉人协助办理坐落于六盘水市钟山区钟山西路69号1单元301室房屋（房屋所有权证号：六盘水市房权证市中心区字第××号）的产权过户手续，因被上诉人的该诉讼请求系物权请求权，不属于债权请求权，故不应适用诉讼时效制度的规定，为此，三上诉人认为被上诉人的诉讼请求已经超过诉讼时效的上诉理由不能成立。
关于三上诉人是否应协助被上诉人办理涉案房屋产权过户手续的问题。本案中，涉案房屋于2001年3月12日登记至三上诉人之父兰小南名下，该房屋的过户条件已成就，兰小南与被上诉人靳应友本应按照涉案《房屋转让协议》的约定及时履行该房屋的过户手续，由于兰小南与被上诉人怠于履行上述合同义务和行使合同权利，致使该房屋至今未办理相关的过户手续。2003年3月4日，兰小南因病去世，被上诉人在事实上已经不能独立的办理涉案房屋的过户手续，取得该房屋的产权登记，故只能由兰小南的法定继承人即三上诉人兰智勇、兰海霞、兰海燕协助被上诉人办理涉案房屋的相关过户手续，完成涉案房屋的产权过户登记，故三上诉人应当协助被上诉人办理涉案房屋的产权过户登记手续，而不是由被上诉人返还涉案房屋，三上诉人上诉请求返还涉案房屋的上诉理由不能成立。
综上所述，上诉人兰智勇、兰海霞、兰海燕的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人兰智勇、兰海霞、兰海燕负担。
本判决为终审判决。
审判长 张德权
审判员 罗 敏
审判员 龙 婷
二〇一六年十一月十八日
书记员 张春梅