福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第794号
原告福州金宏昌机械有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人简万贵，董事长。
委托代理人李伟川，福建福民律师事务所律师。
被告福州三正建筑机械有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人余爱明，总经理。
委托代理人林建松，该公司员工。
原告福州金宏昌机械有限公司（以下简称金宏昌公司）与被告福州三正建筑机械有限公司（以下简称三正公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李伟川、被告委托代理人林建松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金宏昌公司诉称，2006年4月6日，原、被告签订《土地租赁合同》，约定原告将坐落在福州市仓山区盖山镇迎宾路光桥1号的部分空地及简易搭盖出租给被告，租赁期为三年，从2005年9月1日起至2008年8月30日止；租金按月给付，租金发票费用全部由被告承担；租赁期满后，双方无续签合同的情况下，被告应在五天内拆迁其在租赁期间的所有临时搭盖，逾期视为其自动放弃所有权，原告有权自行处理或使用等等。上述合同期满后，被告继续使用租赁的土地�从2009年2月份起，租金为每月13000元。因被告从2011年4月份起不支付租金和相应的发票税款，原告于2012年3月将被告诉至人民法院，请求判决被告支付从2011年4月份起至2012年2月止的租金等费用。原告出租给被告使用的土地系划拨地，双方签订的《土地租赁合同》及补充协议，违反了法律强制性规定，依法双方签订的租赁合同无效。一审判决认定租赁合同无效，被告应向原告支付上述期间的土地占有使用费和相应的发票税，其中2011年7月之后的土地占有使用费按50%标准支付。一审判决作出后，被告不服提出上诉，二审发回重审，现该案二审已经审结。由于被告从2012年3月1日后至2013年4月16日期间，拒不将占用的场地返还给原告，不与原告办理移交，直至2013年4月原告对整个场地全部租赁户进行清场时，才于同年4月16日对被告占用的场地及其简易搭盖一并予以清理，依�被告应当继续向原告支付自2012年3月1日起至2013年4月16日止占用场地期间的占有使用费。现诉至法院请求：一、确认原、被告签订的《土地租赁合同》无效；二、判令被告支付自2012年3月1日起至2013年4月16日止的土地占有使用费87966.5元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告三正公司辩称，原告起诉要求被告支付租金，已经超过一年的诉讼时效。被告已经在2011年6月底告知原告已经清空场地，并且已经实际清空场地。请求驳回原告的诉讼请求。
原告在庭审中提交下列证据：
A1.国有土地使用证、收件证明书、福州市国土资源局答复、福州市便民呼叫中心12345诉求件，证明：1.原告是讼争土地使用权人，因股东股权纠纷，土地被冻结，权证原件由原福州市土地管理局第三分局收执；2.讼争土地系划拨地性质；
A2.原、被告签订的《土地租赁合同》，证明租赁合同对双方权利义务作出约定；
A3.2010年部分租金收款收据，证明2009年之后，租金为每月13000元；
A4.关于支付场地占有使用费等问题的函及查单，证明原告于2013年2月26日发函被告，要求被告腾空租赁的土地，与原告办理移交，并支付占用期间的使用费和其他相关费用；
A5.原告出具给思源公司分租户的收款收据，证明原告出租的场地于2013年4月16日全部清场；
A6.福州市仓山区法院盖山法庭于2013年9月3日制作询问笔录的部分内容，证明原告主张保留对起诉日之后要求被告支付相应费用的权利；
A7.福州市仓山区法�（2012）仓民初字第966号民事判决书、福州市中级人民法院（2014）榕民终字第1349号民事判决书，证明原告提起的租赁合同系列案件中，生效判决认定原告与被告吴明希签订的租赁合同违反法律强制性规定无效，吴明希应向原告支付占用土地期间的占有使用费和发票费用；
当庭提交A8.福州市项目用地使用合同，证明出租地属于划拨地性质；
当庭提交A9.福州市仓山区法院（2014）仓民初字第3022号民事判决书、福州市中级人民法院（2015）榕民终字第4092号民事判决书，证明生效判决确认租赁合同无效，被告应支付占用期间的占有使用费。
被告对原告提交证据的质证意见如下：
对A1、A2的真实性及证明对象均无异议。对A3的真实性无异议，证明对象有�议，实际租金应该是11716元，由于原告一直没有将合同约定的另一块地交付被告使用，所以被告在另一案件中申请反诉，反诉案件正在审理中。对A4的真实性及证明对象均有异议，收件人的地址不对，被告的实际经营地址从营业执照上可以看出，被告没有收到这份函件，且收件人的签名不是余爱明的签字，系原告伪造的。对A5的真实性及证明对象均有异议，且与本案无关。对A6的真实性由法院确认，证明对象有异议，即使原告保留诉权，其对租金的诉讼时效也只有一年，必需在2014年9月3日前起诉。对A7的真实性无异议，证明对象有异议，与本案情况不同。对A8的真实性及证明对象均无异议。对A9的真实性无异议，对合同无效的证明对象没有异议，但是对要求被告支付占有使用费的证明对象有异议，仓山区法院（2012）仓民初字第967号案件在2012年5月29日第一次庭审中，被告就提交证人证言证明被告已经于2011年6月腾空场地，并且通知原告前来移交，经过两次的一审判决，都对证人证言予以采纳，即使不确定被告是在2011年6月份移交场地，在2012年5月29日庭审的时候，被告当庭已经明确通知原告场地已经清空并且移交。
被告在庭审中提交下列证据：
B1.《关于解除土地房屋租赁合同的通知函》、B2.仓山一机械厂发生爆裂事故的新闻打印件、B3.电力历月抄表明细、B4.证人出庭作证申请书、B5.（2012）仓民初字第967号案件庭审笔录、B6.（2012）仓民初字第967号民事判决书，共同证明原告明知不定期租赁合同已解除，被告于2011年6月已腾空场地，仍然滥用诉权、恶意诉讼；
当庭提交证据B7福州市国土资源局信访事项复查意见书，证明国土局向原告调查违�出租土地的事实，原告答复租赁合同已经于2011年和2014年5月已经终止，并说明原告2011年已经与被告终止了租赁合同关系，并且与新租户签订了合同；
B8.被告向本院申请调取（2012）仓民初字第967号案件的庭审笔录，认为从庭审笔录中可以看出被告于2011年6月已腾空场地，在2012年5月29日庭审中多次表达已腾空场地可以移交的意思，原告可以自由支配该场地，从正常的理解来看，原告应该可以理解该意思表示，但原告依然滥用诉权，恶意诉讼。从（2012）仓民初字第967号民事判决书第11页第5行可以看出“现原告确认，被告三正公司在诉讼过程中已经腾空场地，并以此撤回要求被告三正公司腾空场地的诉请”，说明原告已经承认被告已经把土地交还给原告，所以在庭审中撤回诉请。
原�对被告提交证据的质证意见如下：
对B1-B6的真实性无异议，证明对象有异议。被告腾空场地之后，继续将其闲置，欠付的租金不支付，没有将场地还给原告，不与原告结算，原告的诉请合法有效。对B7真实性无异议，复查书中虽然说明原告2011年、2014年已经与福建省物资回收公司和叶玉琴终止了租赁合同关系，不是与被告终止，被告继续占用土地，所以被告应该支付占用期间的使用费。已经生效的（2014）仓民初字第3022号民事判决书认定2011年7月至2012年2月被告未将诉争土地交还给原告，实际占用该土地。被告不顾原告一再要求解除租赁合同的要求，一直占用租赁土地，（2015）仓民初字第4092民事判决书明确认定出庭作证的证人与被告存在利害关系，所以被告陈述的证人证言已经被法院采纳，与法院认定的事实不符。对B8认为被告并没有�庭审笔录中表达场地可以移交及原告可以自由支配该场地的意思。原审已经被发回重审，（2012）仓民初字第967号民事判决书已经失效，被告在原审及重审一、二审反诉请求中均坚持要求原告退还所谓多预付的租金及利息，赔偿其向案外第三人购买的简易厂房及设施，生效判决对被告的反诉请求均不予支持且认定被告虽腾空场地但将其闲置的事实，原告在三方存在纠纷的情况下显然不能贸然拆除被告购买的简易厂房及设施，不能随意支配被告占用的场地，可见原告不存在滥用诉权的事实。
本院认为，被告对A1、A2、A8、A9的真实性及证明对象均无异议，本院对该证据予以认定。被告对A3的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。A4快递件邮件有被告法定代表人余爱明的签名，被告认为系原告伪造的，但无证据证实，本院对该证据�以认定。被告对A5的真实性及证明对象均有异议，因该证据与本案无关，本院不予认定。A6、A7具有真实性，本院对其真实性予以认定。原告对被告提交证据的真实性无异议，本院对真实性予以认定，但该证据无法体现被告已于2011年6月腾空场地。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：2006年4月5日，被告以85000元价格从案外人林利民（原承租人）处转让了讼争地块上搭盖的简易厂房及水电设施。同月6日，原、被告签订一份土地租赁合同，约定：原告将坐落于福州市仓山区盖山镇迎宾路光桥1号的部分空地出租给被告，租赁期限为三年，即自2005年9月1日起至2008年8月30日止；每月租金4516元，其中，空地租金为每平方米每月1.8元，即1962平方米×1.8元=3531元，简易搭盖租金每平方米每月2.5元，即394平方米×2.5元=985元，租�于每个月5日交纳，逾期未交的，按每日千分之五交纳滞纳金；合同签订第三年起，原告按上年计取数递增6%收取租金；被告应在合同签订后一次性预交押金9000元，该押金自合同期满后无息一次性退还被告；租金发票费用由被告承担，印花税由原、被告自行处理；水、电费用由被告支付；在租赁期满，在双方无续签的情况下，被告应在五天内拆除其在租赁期间所有临时建筑，逾期视为自动放弃所有权，原告有权自行处理或使用临时简易搭盖。
合同签订后，原告向被告交付了空地，被告先后两次向原告交纳押金共计16000元。合同期满后，原、被告未再签订合同，但被告继续使用上述空地及简易搭盖设施，同时缴交租金至2011年3月份，其中2008年9月起至2009年1月止月租金为11716元，2009年2月起至2011年3月份止月租金为13000元。2011年6、7月份�场地被停电。同年6月底7月初开始，被告未使用讼争地块，并一直闲置。2012年2月25日，原告开具付款方为被告的自2008年9月1日至2011年3月31日的租金发票，金额合计361626元，同年3月1日，原告向税务部门缴纳该361626元的营业税、印花税、城市维护建设税、地方教育附加税等合计20612.69元。2012年4月9日，原告还向税务部门缴交了企业所得税9144.33元。此外，原告还为被告垫付了2011年5月份的电费2790.38元。2013年4月16日，原告对被告占用的场地进行清场。
另查明，原告出租的土地属划拨性质的工业项目地，自原告将上述空地出租给被告至今，原告未办理诉争土地出租审批手续。
原告于2014年9月1日向本院起诉请求确认原、被告之间的《土地租赁合同》无效，被告立即支付拖欠的租金143000元、发票税25133.02元、原告代垫的电费2790.38元，以上合计人民
币170923.4元等。被告针对原告本诉提起反诉请求确认原、被告之间的土地租赁合同无效；原告返还租赁押金16000元；原告退还多预付的租金32100元及利息；原告赔偿损失85000元等。2015年6月29日，本院作出（2014）仓民初字第3022号民事判决，判决原告（反诉被告）福州金宏昌机械有限公司与被告（反诉原告）福州三正建筑机械有限公司于2006年4月6日签订的土地租赁合同无效；被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付2011年4月至2011年6月的占有使用费39000元、自2011年7月起至2012年2月止的占用补偿费52000元、电费2790.38元及发票费用20612.69元，共计114403.07元；原告（反诉被告）于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）押金16000元等。该案判决后，被告不服提起上诉。2015年12月24日，福州市中级人民法院作出（2015）榕民终字第4092号民事判决，驳回上诉，维持原判。
本院认为，本院于2015年6月29日作出的（2014）仓民初字第3022号民事判决，已经确认原、被告的租赁合同无效，被告向原告支付2011年4月至2011年6月的占有使用费及2011年7月至2012年2月的占用补偿费，现原告要求确认原、被告签订的《土地租赁合同》无效，该请求已经法院判决生效，本案不再审理。被告在2012年3月至2013年4月16日仍占用讼争场地，该占用期间，因被告未从中获利，本院酌情按月租金13000元的50%即6500元／月的标准确定被告在占用期间应支付给原告占用补偿费，故被告应支付原告2012年3月至2013年4月16日的占用补偿费共计87966.7元（6500元／月×13个月＋6500元／月÷30天×16天），现原告要求被告支付87966.5元，符合法律规定，本院予以准许。被告主张其在2011年6月底告知原告已清空场地并实际清空场地，但其主张无证据予以证实，本院对被告该主张不予采信。
关于本案诉讼时效。本院生效判决书虽确认被告在原诉讼过程中已经腾空场地，但原告在审理期间表示保留起诉之日后要求被告支付相应费用的权利。原、被告双方的租赁合同关系因租赁合同无效而归于消灭，被告仍继续占有使用租赁场地，其行为构成非法占有使用他人场地的侵权行为，对于因侵权行为产生的占有使用费，适用两年的诉讼时效。原告于2013年4月16日清场讼争租赁场地，于2015年1月27日诉至法院，故其诉请未超过两年的诉讼时效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决如下：
一、被告福州三正建筑机械有限公�于本判决生效之日起十日内支付原告福州金宏昌机械有限公司占用补偿费人民87966.5元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由被告福州三正建筑机械有限公司负担。被告应负担部分于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
人民陪�员林美芳
人民陪审员 江秀峰
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 唐斌心
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百�十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。