浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙02民终3246号
上诉人（原审原告）：高菊珍，女，1963年2月15日出生，汉族，无业，住舟山市定海区。
委托代理人：李倩倩（系上诉人的女儿），女，1990年11月7日出生，汉族，社区工作者，住宁波市江北区。
被上诉人（原审被告）：洪菊芳，女，1961年4月14日出生，汉族，农民，住宁波市江北区。
委托代理人：杨碧君，宁波市正道法律服务所法律工作者。
上诉人高菊珍因与被上诉人洪菊芳房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市江北区人民法院于2016年9月14日作出的（2016）浙0205民初203号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月13日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理认定：2010年7月7日，原、被告以借款合同的形式订立了一份房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的位于宁波市江北区宝庆寺1#2地块（即后来建成的宝丰茗苑小区）的70㎡档次拆迁安置房，其中70㎡的房款为730000元，70㎡之外的房屋面积按照11000元/㎡结算房款，临时过渡补贴费于签订合同之日三年后归原告所有。2015年8月9日，原、被告重新订立了一份房屋买卖合同，约定被告出卖给原告的房屋更改为80㎡档次的拆迁安置房，70㎡的房款仍为730000元，70㎡房屋临时过渡补贴费从2013年7月7日起归原告所有，房屋质量问题与各种权益损失赔偿均归原告所有，具体房号及位置以原告抽签为准，70㎡以外的未付款房屋面积以原告抽签后的市场价计算付给被告，后原告于2015年8月11日抽签确定了标的房屋位于宁波市江北区宝丰茗苑15幢68号103室（建筑面积93.38㎡）。原审法院依据原、被告的申请，委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司对上述房地产进行评估，该房地产的“单价”为9641元/㎡，而该房地产所在楼的“平均价”为10479元/㎡。
被告洪菊芳分别于2014年3月13日、2015年7月份向原告高菊珍支付了两笔临时过渡补贴费17400元和25200元。
原审原告高菊珍于2016年1月14日诉至原审法院，请求判令：一、原审被告向原审原告支付房屋临时过渡补贴费18655元；二、原审被告向原审原告支付逾期罚息（以拖欠的临时过渡补贴费为基数，按照年利率10%从2013年7月7日起计算至实际支付之日止，暂计算至2015年1月7日为2798元）；三、原审被告按照原审原告抽签所确定房屋的市场价结算房款并按约交付给原审原告；四、原审被告赔偿延期交房的违约金4000元/月；在审理过程中，原审原告变更第一项诉请的金额为19926元。
原审法院认为：本案争议焦点之一为临时过渡补贴费的数额问题，根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》以及宁波市江北区人民政府制定《征收集体所有土地房屋拆迁若干补充规定》的有关规定，拆迁房屋的过渡期间超过二年未能提供安置用房，拆迁人需提供两倍的临时过渡补贴费给被拆迁人，该费用的计算标准因时间段而不同，但均为“临时过渡补贴费”，而本案房屋买卖合同中约定2013年7月7日后的70㎡的临时过渡补贴费归原告所有，而上述时间点后的每月临时过渡补贴费的标准为15×2元/㎡，故2013年7月7日至2014年12月31日期间的70㎡的临时过渡补贴费为30元/㎡×70㎡×（5月+24/31+12月）=12126+25200元，2015年全年度的临时过渡补贴费为30元/㎡×70㎡×12月=25200元，故被告尚拖欠原告2013年7月7日至2014年12月31日期间的临时过渡补贴费为37326元-17400元=19926元。关于临时过渡补贴费的逾期利息，鉴于该项费用的发放方式是提早并整年度发放，被告均是延后支付，故支持从合同约定之日及每年开始之日起按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算逾期利息，具体如下：以12126元为基数从2013年7月8日起至2014年3月12日止的逾期利息为499.2元；以25200元为基数从2014年1月1日起至2014年3月12日止的逾期利息为274.4元，从2015年1月1日起至2015年7月1日止的逾期利息为678.7元，被告已付款项的逾期利息为1452.3元，未付款19926元的逾期利息从2014年3月13日起计算至被告实际支付之日止。
本案争议焦点之二为抽签后的“市场价”按“平均价”还是“单价”认定，原告从被告处购买的是未确定位置和楼层的拆迁安置房，双方通过合同约定以抽签后的“市场价”结算剩余房款，则确定位置和楼层的抽签行为必然导致合同标的房屋的价值存在风险，被告将抽签权利转给原告，则因抽签导致房价变化的风险也应由原告承担，合同标的房屋经评估的“平均价”高于“单价”，故该风险应由原告承担，原审法院以“平均价”来认定合同中约定的“市场价”，即双方应以10479元/㎡来结算剩余的93.38㎡-70㎡=23.38㎡的房款共计为244999.02元。
房屋买卖合同中未明确约定被告应何时将房屋过户给原告，故原、被告对结算房款和办理过户手续应同时履行，现因双方在签订合同未就“市场价”一项明确具体的计算标准，导致合同无法履行，而非被告存在违约行为所造成，故原告要求被告承担延迟交房的违约责任的诉求，不予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百三十九条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第六十六条之规定，作出如下判决：一、被告洪菊芳于本判决生效之日起十日内向原告高菊珍支付临时过渡补贴费19926元、逾期利息1452.3元，和以19926元为基数从2014年3月13日起至被告实际支付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算向原告高菊珍支付逾期利息；二、被告洪菊芳于本判决生效之日起十日内协助原告高菊珍办理宁波市江北区宝丰茗苑15幢68号103室房地产的变更登记手续，原告高菊珍应同时向被告洪菊芳支付剩余房款244999.02元；三、驳回原告高菊珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费336元，减半收取168元，由被告洪菊芳负担120元，原告高菊珍负担48元；评估费3150元，由被告洪菊芳负担787.5元，原告高菊珍负担2362.5元。
宣判后，原审原告高菊珍不服，向本院提起上诉，称：双方当事人签订的房屋买卖合同约定“70㎡以外的未付款面积以上诉人抽签后的市场价计算付给被上诉人”，是考虑到抽签到的房屋层次有差别，市场楼层价差别大，所以约定按抽签到的房屋市场价计算，对双方公平合理。房屋买卖合同并未约定按15幢的平均价，原审法院无中生有地按照15幢的平均价结算，对上诉人是不公平的。上海八达国瑞房地产土地估价有限公司对诉争房屋估价为9641元/㎡没有依据，其不能提供按照比较法估价的测算依据。综上，请求二审法院撤销原判，改判支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人洪菊芳答辩称：原审判决认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉请求不成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人在二审期间均未提供新的证据。
本院除对原审法院认定的事实予以确认外，二审另查明：上诉人陈述宝丰茗苑15幢68号103室房屋已于2015年8月11日抽签后的第一时间交付给上诉人。
本院认为：本案争议焦点是宝丰茗苑15幢68号103室（建筑面积93.38㎡）房屋70㎡以外部分面积的房款如何结算。本院认为，上诉人与被上诉人于2015年8月9日签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按约履行。该合同约定：上诉人向被上诉人购买的是安置房，安置交付时由上诉人抽签，上诉人抽签到的房屋层次差价由上诉人负责，并约定70㎡以外的未付款面积以上诉人抽签后的市场价计算付给被上诉人。后上诉人于同年8月11日抽签到宝丰茗苑15幢68号103室（建筑面积93.38㎡）。据此，70㎡以外的未付款面积按照抽签到的宝丰茗苑15幢68号103室的市场价结算房款，符合双方的合同约定。原审判决按照该房屋所在15幢的“平均价”结算房款，无事实依据，本院予以纠正。经上海八达国瑞房地产土地估价有限公司评估，宝丰茗苑15幢68号103室当时的单价为9641元/㎡。上诉人应以9641元/㎡来结算剩余的93.38㎡-70㎡=23.38㎡的房款共计为225406.58元。上海八达国瑞房地产土地估价有限公司具有房地产评估资质，其评估价格应予认定。上诉人的上诉理由部分有理，本院予以支持。综上，原审判决认定事实有误，判决不当，二审予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、维持宁波市江北区人民法院（2016）浙0205民初203号民事判决第一、第三项；
二、变更宁波市江北区人民法院（2016）浙0205民初203号民事判决第二项为“被上诉人洪菊芳于本判决生效之日起十日内协助上诉人高菊珍办理宁波市江北区宝丰茗苑15幢68号103室房地产的变更登记手续，上诉人高菊珍应同时向被上诉人洪菊芳支付剩余房款225406.58元”。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
一审案件受理费336元，减半收取168元，由上诉人高菊珍负担48元，被上诉人洪菊芳负担120元；评估费3150元，由被上诉人洪菊芳负担。二审案件受理费240元，由被上诉人洪菊芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 俞灵波
代理审判员 闵群锋
代理审判员 李春燕
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 陆 琼