河南省修武县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0821民初1206号
原告：郭玉山，男，1984年3月17日生，汉族，住河南省沁阳市。
原告：娄彦玲，女，1984年10月17日生，汉族，住河南省沁阳市。系申请人郭玉山妻子。
委托诉讼代理人陈乙影，沁阳市向法律服务所法律工作者。
被告：沁阳市宏伟置业有限公司，住所地沁阳市沁园南路。
法定代表人李片，系该公司执行董事。
原告郭玉山、娄艳玲与被告沁阳市宏伟置业有限公司（以下简称宏伟置业）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年9月5日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭玉山及娄艳玲委托诉讼代理人陈乙影到庭参加诉讼，被告宏伟置业经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
郭玉山、娄彦玲向本院提出诉讼请求，1.解除原、被告之间签订的购房合同；2.被告应立即返还原告所交购房款141673元及利息（利息按月息1.5分计算从2013年7月7日至款项还清之日止）；3.本案诉讼费用及保全费由被告承担。事实与理由：宏伟置业系沁阳市瑞祥苑小区房地产开发商。二原告系夫妻。郭玉山于2013年7月7日与被告签订《宏伟瑞祥苑订购协议》，以支付首付款加按揭贷款的方式购买宏伟置业开发的瑞祥苑小区中的2号楼东一单元十层南户商品房，建筑面积约95.32平方米，并预交房款98691元，被告承诺于2014年5月1日前交付房产，但未如约交付。2015年6月7日，郭玉山、娄艳玲与宏伟置业正式签订商品房购房合同（已在沁阳市房管局备案），并于当日补交房款（含契税、维修金、天然气初装开口费、有线电视费等费用）42928元，以上共计支付房款141673元，合同约定宏伟置业于2015年10月1日交付房产（被告工作人员口头承诺签订合同当月交付，但合同上要写成10月1日前），延迟交房按约定交付支付违约金。但时至今日，宏伟置业不履行合同约定，迟迟不予交房，其行为已构成根本违约。宏伟置业的行为导致二原告现在无房居住，严重影响二原告的正常工作和生活，因此无奈诉至法院。
宏伟置业未答辩。
为支持自己的诉讼请求，二原告提供了如下证据：
郭玉山及娄艳玲的身份证、结婚证，证明二原告的身份信息及夫妻关系事实。2.《宏伟·瑞祥苑订购协议》及收据一份，证明原告于2013年7月7日与被告签订定购协议，并交纳首期款98691元；协议约定被告应于2014年5月1日前将经过验收合格的物业交付原告，但2015年6月7日才与原告签订《商品房买卖合同》，已属违约。3.《商品房买卖合同》复印件一份（郭玉山称宏伟置业未交付合同原件）及收据二份，证明双方签订房屋买卖合同及原告补交各类款项42982元；该合同第八条约定交付期限为2015年10月1日，被告至今未交付，已构成根本违约。4.平安财产保险公司保单及所收费用600元的票据，证明原告申请保全所产生的费用。5.（2015）修民二初字第129号民事判决书，证明案外人因宏伟置业违约解除房屋买卖合同，被判处返还购房款及按照月息1.5分的标准要求被告承担利息。
本院对上述证据综合分析认证如下：1.原告二人身份证及结婚证本院予以采信；2.《宏伟·瑞祥苑定购协议》及收据可以证明二原告于2013年7月7日与被告签订了房屋订购协议，约定2014年5月1日前将经验收合格的物业交付买受人，郭玉山已付款98691元，本院予以采信。3.《商品房买卖合同》为复印件，郭玉山陈述该买卖合同的原件全部在宏伟置业处，结合《宏伟·瑞祥苑定购协议》以及前后三份收据，本院对该证据予以采信，该合同第八条约定了交付期限为2015年10月1日，第九条约定了逾期交房超过60日，买受人有权解除合同；两份收据可以证明原告另行向宏伟置业补交各项费用共计42982元。4.平安财产保险公司的保单为本案中原告申请保全宏伟置业财产所提供的担保方式，600元费用为该保全担保方式所生费用，本院予以采信。5.（2015）修民二初字第129号民事判决书与本案无关，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：郭玉山与娄艳玲于2013年9月24日登记结婚。2013年7月7日，郭玉山与宏伟置业签订《宏伟·瑞祥苑定购协议》，郭玉山定购宏伟·瑞祥苑2号楼东一单元10层南户，订购总价318691元，采用按揭方式付款，并交纳首期款98691元；该协议第12条约定“在签订《商品房买卖（预售）合同》时，因出卖人证件不齐全原因，导致买受人退房，出卖人承诺在7日内退还买受人已交款项并按照已交款项给予买受人1.5分／月／元的补偿”，第13条约定“出卖人承诺于2014年5月1日前将经过验收合格的物业交付买受人”。2015年6月7日，郭玉山、娄艳玲与宏伟置业签订编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，合同约定交房时间为2015年10月1日，并约定逾期交房60日后，买房人有权解除合同，出卖人按已付款的0.5%向买受人支付违约金，当日郭玉山分两笔向宏伟置业补缴款项42982元。宏伟置业在原告多次催促下至今未交付房屋，形成纠纷。
本案审理过程中，郭玉山、娄艳玲向本院提起财产保全申请，申请冻结宏伟置业银行存款15万元，并以中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单的方式提供担保。本院作出（2016）豫0821民初1206之1号民事裁定书，裁定：依法对被申请人沁阳市宏伟置业有限公司在中信银行焦作分行的账户（账号：73×××21）现金15万元予以冻结。
本院认为，二原告与宏伟置业先后签订《宏伟·瑞祥苑定购协议》与《房屋买卖合同》，该二份合同成立并生效，宏伟置业应按照合同约定积极、完全履行合同义务。二原告主张《宏伟·瑞祥苑定购协议》约定交房日期为2014年5月1日前，但宏伟置业逾期未交付，此时已构成违约；本院认为，之后双方签订的《房屋买卖合同》约定交付日期为2015年10月1日前，应视为合同中交付房屋日期内容的变更，本院认定房屋交付日期为2015年10月1日。宏伟置业至今未交付房屋，超过《房屋买卖合同》中约定交付日期一年有余，已触发双方约定的合同解除条款，二原告据此要求解除合同，本院予以支持。二原告主张其提供的保险公司保单担保所生费用为保全费用并要求宏伟置业承担，本院认为，作为申请财产保全中提供担保所生的费用不应认定为保全费用，但确为因宏伟置业违约所造成二原告之间接损失，二原告在庭审过程中对该费用600元进行了主张，本院予以支持。
二原告在诉讼请求中主张利息按1.5分计算，该主张名为利息，实为以利息方式要求的违约金。关于违约金数额的问题：二原告主张《房屋买卖合同》中约定的0.5%过低，要求参照双方签订的《宏伟·瑞祥苑定购协议》中约定的月息1.5%予以确定。本院认为，宏伟置业作为合同格式条款的提供方，在合同签订中也为优势地位方，作为守约方的二原告要求调整过低违约金，本院予以支持。因二原告的损失不仅包括所付款项的利息损失，更包括购房未果可能导致的低价购入机会丧失、主张各项权利的时间精力成本支出、长期未能入住导致的其他各项损失等方面，因此其主张参照双方签订的《宏伟·瑞祥苑定购协议》中约定的月息1.5%（年息18%）予以确定违约金并无不妥，本院予以支持。
综上所述，对于郭玉山、娄艳玲的诉讼请求本院予以支持。依照根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告郭玉山、娄艳玲与被告沁阳市宏伟置业有限公司签订的购房合同于本判决生效之日解除；
二、被告沁阳市宏伟置业有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告郭玉山、娄艳玲所交购房款141673元，并按年息18%赔偿原告郭玉山、娄艳玲自该购房款交付之日起（其中98691元自2013年7月7日起，42982元自2015年6月7日起）计算至实际返还之日止的利息；
三、被告沁阳市宏伟置业有限公司应于本判决生效之日起七日内赔偿原告郭玉山、娄艳玲二人在诉讼保全中提供担保所产生的费用600元；
四、驳回原告郭玉山、娄艳玲其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3133元，减半收取为1567元，保全费1270元，由被告承担，暂由原告垫付，待被告履行判决义务时迳付原告。
如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 千磐
二〇一六年十二〇一六年十一月七日
书记员 李茂
河南省修武县人民法院
民事判决书（附页）
（2016）豫0821民初1178号民事判决书所引用的相关法律条款具体内容表述如下：
一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。