江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初788号
原告：葛明星,男,1967年9月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：章洲颖，南京市溧水区公正法律服务所法律工作者。
被告：章臣云,男,1964年4月26日出生，汉族。
被告：夏巧云,女,1964年7月7日出生，汉族。
第三人：马尧祥,男,1970年5月1日出生，汉族。
第三人：葛六保,男,1964年3月2日出生，汉族。
第三人：章壮英,女,1964年10月16日出生，汉族。
第三人：葛涛,男,1987年9月22日出生，汉族。
第三人：王园园,女,1989年10月4日出生，汉族。
原告葛明星与被告章臣云、夏巧云及第三人马尧祥、葛六保、章壮英、葛涛、王园园排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葛明星及其委托诉讼代理人章洲颖，被告章臣云、夏巧云，第三人葛六保、章壮英、葛涛、王园园到庭参加诉讼。被告马尧祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛明星诉称，原告与第三人葛六保因民间借贷纠纷于2010年诉至溧水区人民法院，2010年5月12日该院依法作出(2010)溧民初字第964号民事判决，判令第三人葛六保归还原告借款30万元及利息等。后因第三人葛六保无力依照法律文书履行还款义务，原告向法院申请强制执行，2010年6月4日在法院协调下，原告与第三人葛六保达成调解协议，第三人葛六保将自己名下的位于南京市溧水经济开发区柘塘镇柘塘东路143号二层两间门面房屋以70万元的价格卖给原告，经结算原告当日即将应付购房款全部支付给了第三人葛六保。2014年，被告章臣云在未通过原告的情况下，以与第三人葛六保之间存在债务为由强占了案涉房屋，对此原告多次与被告协商返还房屋事宜，由此发生多次冲突纠纷，虽通过报警处理，但始终未能解决。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求法院查明事实，判令：1、被告章臣云、夏巧云将其强行占用的位于南京市溧水经济开发区柘塘镇柘塘东路143号房屋返还给原告；2、第三人协助被告章臣云、夏巧云将上述房屋返还给原告；3、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告章臣云辩称，葛明星于2010年6月4日与葛六保达成了买卖协议，但葛六保与章臣云于2010年6月18日在法院调解时，葛六保与葛涛称涉案房屋没有出售，在调解协议中约定假如卖掉涉案房屋则优先归还章臣云欠款。而葛明星和葛涛在卖房前达成了时间为2010年5月31日的租房协议，时间上完全不符合。葛明星没有权利要求章臣云迁出涉案房屋，房屋的原始证件都不在原告手中，原告也没有证据证明原告与葛六保签订的买卖协议签订时间在章臣云与葛六保签订协议之前。2009年4月18日，葛六保已经因借款将房产证和土地证原件抵押给章臣云，葛六保在2010年5月20日已经将涉案房屋卖给章臣云了，且当日章臣云将该买卖协议在村建办进行了登记。
被告夏巧云辩称，夏巧云和章臣云已经离婚了，但是双方还在一起生活。葛明星没有权利要求两被告迁出，原告没有证据证明其购买了案涉房屋。
第三人葛六保、章壮英、葛涛、王园园述称，第三人葛六保、章壮英、葛涛、王园园要求收回涉案房屋，欠原告与被告章臣云的钱第三人葛六保、章壮英、葛涛、王园园愿意归还。
第三人马尧祥未作答辩。
经审理查明，2010年5月5日，葛明星因与第三人葛六保、章壮英、葛涛存在民间借贷纠纷诉至本院，2010年5月12日，本院作出（2010）溧民初字第964号民事判决，判决葛六保、章壮英、葛涛归还葛明星借款30万元及利息18万元（按年利率20%，从2007年7月2日起计算至给付日止），并支付葛明星律师代理费等其他费用6200元。
因葛六保、章壮英、葛涛未按照上述生效判决履行义务，葛明星向本院申请强制执行，在法院执行过程中，2010年6月4日，葛六保、章壮英、葛涛作为甲方与葛明星作为乙方达成调解协议一份，内容为：2007年7月2日甲方向乙方借人民币30万元购设备，年利率为20%，约定借款时间为二年，即从2007年7月2日至2009年7月2日止；二年期限届满甲方一次性还清全部借款及利息，如甲方还款期至不能归还，将用自建楼房两间上下二层（位于柘塘集镇东至邱祖银家、西至葛宏庆家、南至宁溧公路边、北至建安公司围墙边）作为借款抵押。由于甲方还款期至未能归还，故乙方诉至法院，经法院审理判决甲方应支付乙方借款本息及诉讼费等计人民币50万元；由于甲方现仍无法偿还前述款，为此与乙方协商将上述房屋按70万元人民币价格卖给乙方，乙方拿到房屋钥匙及建房用地许可证和土地使用证两证后，扣除甲方所欠款50万元，乙方一次性支付甲方20万元后，前述房屋产权即归乙方所有，将来国家政策许可甲方必须无条件协助乙方办理转让房屋过户手续至乙方名下，过户所涉相关费用全部由乙方承担。以上内容属甲乙双方自愿协商达成，应认真履行，任何一方不得违反，否则违约方应承担违约金10万元。
当日，葛六保、章壮英、葛涛向原告出具收条一份，言明收到葛明星购房款计70万元，注：此房位于柘塘集镇东至邱祖银家、西至葛宏庆家、南至宁溧公路边、北至建安公司围墙边，房款全部结清。
原告葛明星提供其与葛涛于2010年6月20日签订的房屋租赁协议、葛明星向葛涛出具的收取2010年房租2万元的收条及葛涛出具的收到葛明星钥匙的收条，用以证明其与葛六保、章壮英、葛涛签订调解协议后，葛六保、章壮英、葛涛已经涉案房屋及涉案房屋的建房用地许可证、土地使用证、钥匙等全部交付给葛明星，后葛明星在2010年6月20日又将涉案房屋出租给葛涛继续经营饭店使用，所以葛明星在收取2万元房租后将涉案房屋钥匙又交付给了葛涛，葛六保、章壮英、葛涛、王园园认可葛明星以上陈述。
2010年5月19日，章臣云因与葛六保、葛涛存在民间借贷纠纷诉至本院，2010年6月18日，双方达成调解协议，本院作出（2010）溧民初字第1057号民事调解书，双方达成如下协议：一、葛六保、葛涛于2010年12月31日前归还章臣云借款6万元，于2011年4月18日前归还章臣云借款10万元，于2012年4月18日前归还章臣云借款10万元，于2013年4月18日前归还章臣云借款10万元。二、葛六保、葛涛如果不按还款计划还款，章臣云有权立即对剩余款项申请执行。三、葛六保、葛涛如果将位于溧水县柘塘镇柘塘东路143号的房屋处理后，所得款项不用于归还章臣云借款，章臣云可以立即对全部款项申请执行。
章臣云、夏巧云作为甲方与葛六保、章壮英、葛涛、王园园作为乙方达成门面房买卖协议一份，协议中约定乙方现有门面两间两层，需卖给甲方，经双方协商达成如下协议：一、柘塘镇柘塘东路：东至邱祖银，西至葛宏庆靠上，南至宁溧公路，北至建安公司。建房证号码：柘2004字第0168号；土地使用证号码：120:9900164号，交付给甲方。二、门面二间二层总价为人民币陆拾陆万元整，其中包括门框、冰箱、空调、桌子、家俱等所有东西都不准拿走。三、甲方验收到乙方家中房子所有东西后一次性付清房款。并由乙方开具收款证明。当时全部搬出。四、该房产与其他人发生经济纠纷，由乙方自行处理与甲方及购买的房屋无关。五、乙方夫妇、子女应在本协议书上签字。六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，签字后生效。七、需要换证时，乙方无条件的配合甲方办理手续。八、柘塘镇建房办一份。九、陈强的小房子已经包括在内。章臣云提供的该份协议下方落款日期为2010年5月20日，葛六保、章壮英、葛涛、王园园提供的协议原件下方落款日期为空白。2010年5月28日，溧水区柘塘镇建房办工作人员张映青向章臣云出具收条言明在2010年5月28日上午8:50收到上述协议书。关于该协议的订立时间，章臣云称该协议的签订时间为2010年5月20日，葛六保、章壮英、葛涛、王园园称该协议系在2010年7月27日或7月28日签订。
葛六保、章壮英、葛涛、王园园向章臣云出具落款日期为2010年6月1日的收条一份，言明收到章臣云现金66万元，并注明借款36万元全部付清。
葛六保向章臣云出具落款日期为2010年6月10日的委托书一份，委托章臣云代办房屋土地换证过户。葛六保、章壮英、葛涛、王园园称该收条及委托书均在2010年7月27日或7月28日出具。章臣云称上述收条和委托书都是在落款日期当日出具。
葛六保称在2010年7月份其收到章臣云支付的购房款后，将涉案房屋交给了章臣云，并将涉案房屋的村镇房屋所有权证、建房用地许可证原件从葛明星处拿回交给章臣云。上述两证的原件现持有在章臣云手中。涉案房屋所有权人为葛六保。
2013年3月15日，章臣云作为甲方与马尧祥作为乙方订立租房协议一份，内容为经双方协商，章臣云方将柘塘镇柘宁东路143号房屋出租给马尧祥、儿媳钟俊为面食店和服装百货服务。租期从2013年3月15日至2018年3月15日，租房期为五年，以后继续租房，房租上涨40%。五年一次付清房租15万元，五年后每年分二次付清，第一次为上半年第二次为下半年，乙方对店面装潢、改造、下水道维修。十年后无补偿搬出，中途甲方要收回房屋不租赔偿2万元。租房后到派出所办综合管理责任书。章臣云就涉案房屋办理了南京市房屋出租户综合管理责任书。
另查明，葛明星原户籍所在地在溧水区柘塘镇柘塘东路103号，2013年7月2日迁移至南京市溧水区柘塘镇新淮村地溪村355号。葛明星享有的宅基地位于溧水区柘塘镇柘塘东路103号。
章臣云原户籍所在地在溧水区柘塘镇柘塘东路47号,2016年2月1日迁移至溧水区柘塘镇柘塘东路47-1号。章臣云享有的宅基地位于溧水区柘塘镇柘塘东路47号。
以上事实，由原、被告陈述、（2010）溧民初字第964号民事判决、调解协议、收条、房屋租赁协议、（2010）溧民初字第1057号民事调解书、门面房买卖协议、委托书、村镇房屋所有权证、建房用地许可证、租房协议、南京市房屋出租户综合管理责任书、开庭笔录、质证笔录、谈话笔录等证据证明，本院予以确认。
本院认为，根据我国相关法律法规的规定，农村房屋买卖与城市房屋买卖具有不同的要求和特性。农村房屋的转让涉及到农村集体土地使用权主体的专属性，故对农村房屋买卖的主体具有特别的要求，也即只能在同一集体经济组织内部成员之间转让，且受让的农村集体经济组织成员仅能享有一处宅基地情况方确认为有效。原告葛明星与第三人葛六保、章壮英、葛涛达成案涉房屋买卖协议时，其作为受让的农村集体经济组织成员已经享有一处宅基地，其与第三人葛六保、章壮英、葛涛订立的买卖案涉房屋的协议无效。故而原告以其对涉案房屋享有权利为由要求二被告及第三人返还涉案房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告葛明星的诉讼请求。
案件受理费200元，由原告葛明星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费200元。南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：a。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 怡
代理审判员 逯婷婷
人民陪审员 桂祁琴
二〇一六年十一月二十二日
见习书记员 程亚萍