浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1500号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行。
负责人：叶庆梁。
委托代理人：包崇安，浙江横阳律师事务所律师。
委托代理人：徐小跃，浙江横阳律师事务所律师。
被告：傅安桃。
被告：徐启相。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行诉被告傅安桃、徐启相金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法由代理审判员杨茜茜适用简易程序于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人徐小跃到庭参加诉讼，被告傅安桃、徐启相经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行起诉称：被告傅安桃、徐启相系夫妻关系。2013年5月31日，被告傅安桃、徐启相与原告签订编号为33006416213052635581的《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度为人民币840000元，借款额度有效期限为7年，自2013年5月31日至2020年5月31日，本合同项下单笔贷款利率为年利率，可以采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。如未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部偿还之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复息。罚息利率为约定利息基础上加收50%。同日，二被告与原告签订合同编号为33006416313051470250号的《个人最高额抵押合同》，合同约定被告傅安桃、徐启相所有的坐落于平阳县鳌江镇银泰花园2-3幢XXX室房屋作为抵押物，为原、被告所签订的编号为33006416213052635581的《个人额度借款合同》所形成的债权提供最高额为1200000元的抵押担保，抵押期限自2013年5月13日起至2020年5月31日止。2013年6月13日，二被告办理了抵押登记手续。2014年5月26日，原告依被告申请向被告发放贷款800000元。上述贷款约定借款期限为12个月，还款期限为2015年5月26日，年利率7.8%，逾期利率11.7%。2014年9月4日，被告提前还款350000元。2014年9月16日，原告再次依被告申请发放贷款390000元，还款期限至2015年9月16日，年利率7.5%，逾期利率11.25%。以上两笔借款的还款方式均为按周期月计结息，到期还本。现借款期限已届满，二被告未能按期偿还借款本息。其中剩余借款本金为450000元的贷款，被告仅偿还借款本金3919.13元，剩余借款本金446080.87元。本金为390000元的贷款，被告仅支付利息至2015年5月16日，借款本金390000元及剩余利息9993.75元至今未予偿还。为此，原告诉诸法院，要求：1、判令被告傅安桃、徐启相共同归还贷款本金人民币836080.87元及利息9993.75元及罚息（其中本金446080.87元自2015年5月27日起按年利率11.7%计算至实际偿还之日止，借款本金390000元自2015年9月17日起按年利率11.25%计算至实际偿还之日止）、复利（以利息9993.75元为基数，自2015年9月17日起按年利率11.25%计算至实际偿还之日止）；2、确认原告对坐落于平阳县鳌江镇银泰花园2-3幢XXX室房屋在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1.企业法人营业执照、法定代表人证明书、组织机构代码证，证明原告的主体资格；
2.居民身份证、结婚证，证明二被告主体资格；
3.个人额度借款合同、个人最高额抵押合同，证明原、被告之间订立借款合同及抵押合同的事实；
4.房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权利证书，证明房屋抵押并办理抵押登记并取得他项权利证书的事实；
5.个人额度借款支用单、个人贷款放款单、贷款借据、受托支付清单，证明被告贷款金额、时间、利率及申请人领取贷款的事实；
6.还款流水详情，证明被告本金、利息归还情况。
上述证据经庭审出示质证，被告傅安桃、徐启相经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。另查明，剩余借款本金为446080.87元的借款，被告于2015年6月4日偿还罚息500元，于2015年6月16日偿还罚息2519元，于2015年6月21日偿还罚息34.82元，合计偿还罚息3053.82元。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行与被告傅安桃、徐启相签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。现借款期限届满，被告傅安桃、徐启相欠原告借款本金836080.87元及期内利息9993.75元的事实清楚，依法应予偿还。《个人额度借款合同》约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按罚息利率及本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。现原告主张罚息以本金446080.87元为基数，自2015年5月27日起按年利率11.7%计算至实际偿还之日止，以本金390000元为基数，自2015年9月17日起按年利率11.25%计算至实际偿还之日止，于法有据，本院予以支持，但应扣减已支付的罚息3053.82元。原告要求复利以未还利息9993.75元为基数，自2015年9月17日起按年利率11.25%计算至实际偿还之日止，于法有据，本院予以支持。被告傅安桃、徐启相自愿提供其所有的坐落于平阳县鳌江镇银泰花园2-3幢XXX室房屋（房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号，土地使用权证号：平国用（2013）第02-05594号）作为借款的抵押物，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。原告要求对上述抵押物以折价、变卖或拍卖后优先受偿，与法有据，本院予以支持。被告傅安桃、徐启相经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告傅安桃、徐启相于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行借款本金836080.87元及利息9993.75元、罚息（以本金446080.87元为基数，自2015年5月27日起按年利率11.7%计算至实际偿还之日止，以本金390000元为基数，自2015年9月17日起按年利率11.25%计算至实际偿还之日止，扣减3053.82元）、复利（以未还利息9993.75元为基数，自2015年9月17日起按年利率11.25%计算至实际偿还之日止），但利息、罚息、复利累计折算后最高不得超出中国人民银行同期贷款基准利率四倍；
二、若被告傅安桃、徐启相未按期履行上述债务，原告有权就被告傅安桃、徐启相所有的坐落于平阳县鳌江镇银泰花园2-3幢XXX室（房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号，土地使用权证号：平国用（XXX）第XXX号）房屋以折价、拍卖或变卖后后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内的《个人最高额抵押合同》（合同号33006416313051470250）项下所有主债务优先受偿总额以最高额1200000元为限；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12261元，减半收取6130.50元，由傅安桃、徐启相负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费12261元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨茜茜
二〇一五年十一月十日
代书 记员 陈唯芝