上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初33838号
原告：阮玉庆，男，汉族，户籍地上海市，现住上海市闵行区。
原告：黄艳丽，女，壮族，户籍地上海市，现住上海市闵行区。
两原告共同委托诉讼代理人：赵成刚，上海安盟律师事务所律师。
被告：高正君，男，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：李某。
原告阮玉庆、黄艳丽与被告高正君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告阮玉庆及两原告共同的委托诉讼代理人赵成刚，被告高正君的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮玉庆、黄艳丽向本院提出诉讼请求：1.被告高正君将上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)过户给原告阮玉庆、黄艳丽，并由原告阮玉庆、黄艳丽支付剩余房款人民币1,160,000元(以下币种相同)；2.被告高正君自2017年10月9日起至办理过户手续(交易中心送件之日)止按照每日1,205元承担违约金。事实和理由：2012年9月15日，原、被告经居间介绍，就购买涉案房屋签订了房屋买卖居间合同，约定房屋总价为2,300,000元。次日，双方又签订了上海市房地产买卖合同，因涉案房屋为动迁房，尚未办理出产证，故合同约定在被告办理出房产证第二日去交易中心过户，合同还约定了交房时间及付款方式。合同签订后，两原告依约支付了房款，被告将房屋交付给两原告。由于被告多次声称手头紧，故两原告先后又支付了40,000元给被告。在办理产证过程中，被告态度不积极，导致未能在第一期办理产证，之后，由于开发商的原因，导致整个小区在一段时间内无法办理产证，双方商量后，两原告又为被告推荐律师代付律师费10,000元(被告同意抵扣房款)。2017年7月25日，被告办理出涉案房屋的产证。之后，被告称由于房价与原先相差太多，要求两原告加价。双方经协商，又将房价变更为2,410,000元，并于9月19日签订了新的合同。双方在办理相关产权过户手续时，被告表示只愿意按照最初的成交价格2,300,000元纳税，不同意按照税务部门核准的价格纳税，导致未能进行交易。后，被告在2017年10月8日明确表示不过户。两原告为维护权益，向法院提起诉讼。
被告高正君辩称，原、被告签订的买卖合同是双方真实意思表示，被告已经履行了合同约定的全部义务。两原告至今未履行付款义务。被告支付违约金的前提条件不存在，原、被告在2012年签订第一份合同时，被告已经向两原告交付了房屋。若要计算违约金，计算标准亦不恰当，应按照实际损失计算，而房屋在2012年已经交付，两原告不存在损失。故被告不同意两原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
两原告系夫妻关系。2012年9月15日，被告高正君(甲方)与原告阮玉庆、黄艳丽(乙方)签订《房屋买卖居间合同》，约定乙方向甲方购买闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋建筑面积为86.46平方米。房屋总成交价为2,300,000元。本合同签订时，乙方支付给甲方购房定金50,000元。甲方在收到乙方定金后两天内，甲、乙双方签署《上海市房地产买卖合同》，乙方应支付甲方首付款650,000元(其中包含定金)。乙方需要申请银行贷款1,050,000元，乙方贷款选择为组合贷款。上述合同还对当事人的其他权利义务作出了约定。
2012年9月16日，被告高正君(出卖人，甲方)与原告阮玉庆、黄艳丽(买受人，乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋建筑面积为86.46平方米。房地产转让价款为2,300,000元。甲方于2012年9月16日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。按甲方办理好房屋产权第二天，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。待甲方办理好房地产权证后，甲、乙双方再办理产权过户手续应该交纳的税费各自承担。乙方于2012年9月15日支付50,000元作为定金。乙方于2012年9月17日前支付600,000元。乙方于2012年12月18日前支付500,000元。乙方于甲方办理好该房屋房地产权证第二天支付给甲方100,000元。乙方于甲方办理好房屋房地产权证后，办理银行抵押贷款，具体放款时间按闵行区房地产交易中心与乙方贷款银行订的时间，由贷款银行一次性把贷款部分房款1,050,000元划入由贷款银行指定的甲方账户。上述合同还对当事人的其他权利义务作出了约定。
2017年9月19日，被告高正君(卖受人，甲方)与原告阮玉庆、黄艳丽(买受人，乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋建筑面积为86.46平方米。房地产转让价款为2,410,000元。甲、乙双方确认，在2017年11月30日前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。关于该房屋交易涉及的相关费用，甲、乙双方明确均应按照国家规定及税务机关确定的房屋价值申报且承担各自的交易税、费；乙方购买该出售房屋需要向银行申请商业贷款作为部分购房款，甲方有义务如实提供乙方贷款银行所需要的相关材料(包括出具相关原件)，并根据银行要求签署相关合同。乙方向银行申请的贷款不足部分应该以现金补足。乙方在该房屋交易过户前支付给甲方购房款1,250,000元。乙方向银行申请贷款1,160,000元。上述合同还对当事人的其他权利义务作出了约定。
关于款项支付情况，本院查明，2012年9月15日，原告黄艳丽向被告高正君支付50,000元。2012年9月16日，原告黄艳丽向被告高正君支付600,000元。2012年12月23日，原告阮玉庆向被告高正君支付500,000元。2016年1月17日，原告阮玉庆向被告高正君支付10,000元，备注为垫首付律师费一万。2016年1月24日，原告阮玉庆向被告高正君支付20,000元，同日，被告高正君出具收款收据。2016年10月31日，原告阮玉庆向被告高正君支付20,000元。被告高正君出具收款收据。2017年9月19日，原告阮玉庆向被告高正君支付50,000元。上述金额合计为1,250,000元。
2017年9月18日，原、被告双方就买房事宜进行微信沟通，被告表示：“阮先生你好，402室的尾款再通知一下马上到20号了，如果你再不给付款，我要卖给其他人了，法院解决了，这是你不付款的后果！！！”，原告回复：“按照合同的现金尾款我们没有问题的，不过过户也是要同步进行的，互相按照合同约定进行。这两天我们抽空碰碰面呗。交易流程我们都不懂，所以只能让中介操作了。”
另查明，2017年7月25日，涉案房屋的权利人经核准登记为被告高正君。目前，涉案房屋由两原告居住使用。
诉讼中，对于两原告已付房款数额，被告确认收到1,190,000元。其否认其于2017年9月26日出具金额为1,250,000元的房款收据的事实。
上述事实由两原告提供的房屋权属证明、房屋买卖居间合同、《上海市房地产买卖合同》、网签版《上海市房地产买卖合同》、房款收据及银行转账凭条，由被告提供的微信往来记录，以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
两原告提供的微信往来无法提供原件，被告对其真实性、合法性、关联性均不认可，本院对上述证据的证明效力不予确认。
诉讼中，两原告提供存款证明书一份，证明两原告具有足够存款用以支付剩余房款，保障房屋买卖合同继续履行。
本院认为，原、被告于2012年9月16日、2017年9月19日就涉案房屋签订的两份房屋买卖合同均系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原、被告于2017年9月19日签订的房屋买卖合同，就房屋的总房价款作出变更，由2,300,000元变更为2,410,000元。现本案中，双方对两原告已付房款的数额持有异议，两原告认为其已付房款为1,250,000元，被告则仅就其中的1,190,000元作出确认。本院认为，根据两原告提供的自2012年9月15日至2017年9月19日期间的转账支付凭证，两原告共计向被告支付1,250,000元，该数额于2017年9月19日的房屋买卖合同中所记载的购房款1,250,000元，两者互相吻合。也正是因为截至双方第二次签订房屋买卖合同之时，两原告已经向被告支付1,250,000元，故在房屋买卖合同中，双方对于房款数额作出上述记载。尽管被告对其出具1,250,000元房款收据的事实予以否认，但鉴于已有充分证据能够证明两原告已付房款的事实，故本院认为，被告上述的否认对本案事实的认定不产生任何影响。被告虽仅就1,190,000元房款作出确认，但就超出其确认部分的款项支付，被告未提供证据证明与本案房屋买卖不存在关联性，本院对此不予采信。故本院确认，两原告已付房款数额为1,250,000元，两原告需支付的剩余房款数额为1,160,000元。现本案诉讼过程中，两原告为担保房屋买卖合同的继续履行，向本院并提供了存款证明书用以证明其能够支付剩余房款，合同继续履行亦不存在其他交易障碍，本院就两原告要求被告配合办理产权过户手续诉讼请求，予以支持。关于办理产权过户手续过程中所发生的交易税、费等，则应按照双方合同约定(即按照国家规定及税务机关确定的房屋价值申报且承担各自的交易税、费)履行。合同约定，双方在2017年11月30日之前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。原告起诉时，尚未至合同约定的过户时间，本院对原告要求自2017年10月9日起至办理过户手续(交易中心送件之日)止按照每日1,205元承担违约金的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告高正君于本判决生效之日起的十日内，协助原告阮玉庆、黄艳丽办理位于上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权过户登记至原告阮玉庆、黄艳丽名下，办理房屋产权过户过程中所应缴纳的全部税、费按照法律规定各自负担；
二、原告阮玉庆、黄艳丽于本判决生效之日起十日内向被告高正君支付房款人民币1,160,000元；
三、驳回原告阮玉庆、黄艳丽其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币7,620元，保全费人民币5,000元，合计人民币12,620元，由被告高正君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周 颖
二〇一七年十二月二十九日
书记员 董琪华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。