杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第5574号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州之江支行，营业场所：浙江省杭州市下城区。
负责人：苏志春，行长。
委托诉讼代理人：方正、许丽丽，浙江之江律师事务所律师。
被告：吴益航，男，1981年8月23日出生，汉族，户籍地：浙江省东阳市。
被告：张炜，女，1982年9月28日出生，汉族，户籍地：浙江省杭州市江干区。
被告：美达集团有限公司，住所地：浙江省杭州市庆春路182号金融大厦805室。
法定代表人：唐哨凤，董事长。
委托诉讼代理人：章莉莉，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司杭州之江支行（下称建设银行杭州之江支行）与被告吴益航、张炜、美达集团有限公司（下称美达公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年12月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告建设银行杭州之江支行委托诉讼代理人许丽丽、被告美达公司委托诉讼代理人章莉莉到庭参加诉讼，被告吴益航、张炜经本院公告传唤后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行杭州之江支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴益航、张炜立即归还贷款本金金额154585.92元及利息2843.15元，本息罚息452.15元，总计157881.22元（计算暂计至2015年11月26日，实际拖欠利息及本息罚息计算至法院生效判决确定的履行期限届满之日）；2、本案律师费2000元由被告吴益航、张炜承担；3、被告美达公司对上述1、2项的偿还承担连带保证责任；4、原告有权就杭州市江干区浅草名苑5幢302室房屋优先受偿；5、本案所有诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告吴益航因购房所需向原告申请贷款，双方签订了合同编号为330019827-011-2007000206的个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款本金为人民币710000元，合同项下贷款利率为月利率，具体为基准利率水平上下调15%（贷款利率于每年1月1日调整一次）；逾期付款，罚息利率为基准利率水平上浮27.5%；借款期限为120个月，自2007年4月5日至2017年4月5日，还款方式为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率下，每个月归还本息7897.95元（如遇利率调整，则从调息后次年1月1日起执行调整后利率）。借款合同的担保方式为抵押加阶段性保证。被告吴益航以杭州市江干区浅草名苑5幢302室房屋作为抵押，于2007年4月13日办理了杭房押字074044134号杭州市预售商品房抵押登记备案，被告张炜为××。被告美达公司为本借款合同的担保人，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。被告吴益航向原告借款行为发生在被告张炜与被告吴益航的夫妻关系存续期间，被告张炜应当对债务承担共同清偿责任。合同签订后，原告按约足额发放了贷款。截至2015年11月26日，被告尚欠贷款本金金额154585.92元及利息2843.15元，本息罚息452.15元，总计157881.22元。原告一再催讨，被告一直未予归还。
庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：被告吴益航、张炜立即归还贷款本金金额154585.92元及利息2843.15元，罚息412.97元，复利39.18元，总计157881.22元（计算暂计至2015年11月26日，实际拖欠利息、罚息、复利计算至法院生效判决确定的履行期限届满之日）
被告吴益航、张炜未作答辩。
被告美达公司辩称：被告吴益航、张炜是借款人，既然有房屋作抵押，应先处置抵押物；律师费应由被告吴益航、张炜承担，不应由美达公司承担。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告吴益航、张炜因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。被告美达公司对原告提交的证据均无异议。本院认为原告提交的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：2007年4月4日，建设银行杭州之江支行（贷款人）与吴益航（借款人、抵押人）、张炜（共同抵押人）、美达公司（保证人）签订《个人住房借款合同》一份，约定：借款人借款金额为710000元，用于购买浅草名苑5幢302室房产；借款期限为120个月，从2007年4月5日起至2017年4月5日止；本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为；在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为7897.95元；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；保证人提供连带责任保证，但借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人以浅草名苑5幢302室房产设定抵押，抵押物共有人同意将该抵押物作抵押，并同意受本合同约束；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；等等。2007年4月5日，建设银行杭州之江支行发放贷款710000元。2007年4月13日，借贷双方办理了杭州市江干区浅草名苑5幢302室房屋的预售商品房抵押登记备案，编号为杭房押字074044134号。吴益航正常还款至2015年7月5日，之后发生逾期。截至2015年11月26日，吴益航尚拖欠借款本金154585.92元、利息2843.15、罚息412.97元、复利39.18元。
因本案诉讼，建设银行杭州之江支行与浙江之江律师事务所签订委托代理协议一份，并支付律师代理费2000元。
另查明，吴益航与张炜于20XX年X月XX日登记结婚，于20XX年X月XX日办理离婚登记。
本院认为，原被告签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，可以证明双方的借款合意，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。各方均须恪守合约，诚实履行。建设银行杭州之江支行作为贷款人已依约发放贷款，但被告吴益航作为借款人未能按期还款，已构成违约，应承担相应的责任。建设银行杭州之江支行以诉讼方式宣布贷款提前到期，要求借款人归还借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。建设银行杭州之江支行主张的律师费，有合同依据，计算亦不悖法律的规定，本院亦予以支持。案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且无证据证明本案存在不应作为夫妻共同债务处理的情形，故应按夫妻共同债务处理，由被告吴益航、张炜共同承担清偿责任。合同约定的抵押物已办理抵押权预告登记，建设银行杭州之江支行作为预告登记权利人对抵押物享有优先受偿权。另，《个人住房借款合同》已经对物保和人保共存的情况作出特别约定，因此美达公司作为连带责任保证人理应承担相应的连带保证责任。被告吴益航、张炜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、被告吴益航、张炜于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州之江支行贷款本金154585.92元；
二、被告吴益航、张炜于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州之江支行利息2843.15元、罚息412.97元、复利39.18元（暂计算至2015年11月26日，此后按《个人住房借款合同》之约定计算至生效判决确定的履行日届满时为止）；
三、被告吴益航、张炜于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州之江支行律师费2000元；
四、若被告吴益航、张炜未能履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司杭州之江支行有权对被告吴益航、张炜抵押的位于杭州市江干区浅草名苑5幢302室的房产经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿；
五、被告美达集团有限公司对被告吴益航、张炜的上述第一、二、三项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3498元、保全费1335元，合计4833元，由被告吴益航、张炜负担，被告美达集团有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 周培芳
人民陪审员 施菊娣
人民陪审员 韩根跃
二〇一六年九月二十九日
代书 记员 蒋梦婷