浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1004民初4770号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人：张毅明，执行董事。
委托诉讼代理人：朱美聪、项兆会，浙江孚吉律师事务所律师。
被告：台州市九鼎混凝土有限公司，住所地浙江省台州市路桥区泰隆街358号。
法定代表人：徐道对，执行董事兼经理。
被告：吴海滨。
原告瑞华国银投资管理有限公司与被告台州市九鼎混凝土有限公司、吴海滨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱美聪、项兆会到庭参加诉讼，被告台州市九鼎混凝土有限公司法定代表人徐道对、被告吴海滨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞华国银投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告台州市九鼎混凝土有限公司偿还原告借款本金人民币8380000元并支付自2014年12月21日起至实际付清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复利；2、确认原告对被告吴海滨所有的位于台州市椒江区解放北路168号102室房产（房产证号：台房权证椒字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在本金2780000元及利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；3、确认原告对被告吴海滨所有的位于台州市椒江区东海大道291号、293号、305号、307号、309号及椒江经一路292号、294号、2××号的房产（房产证号：台房权证台字第××号、S0××55号、S0××61号、S0××62号、S0××58号、S0××59号、S0××56号、S0××60号）的折价或拍卖、变卖所得价款在本金5600000元及利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。事实和理由：2012年9月14日，被告吴海滨与中国工商银行股份有限公司台州路桥支行签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告吴海滨以其所有的座落于台州市椒江区解放北路168号102室房产（房产证号：台房权证椒字第××号）为被告台州市九鼎混凝土有限公司自2012年9月14日至2015年9月14日期间的债务在人民币3988000元的最高余额内向中国工商银行股份有限公司台州路桥支行提供抵押担保；2013年5月30日，被告吴海滨再次与中国工商银行股份有限公司台州路桥支行签订了《最高额抵押合同》一份，约定：被告吴海滨以其所有的座落于台州市椒江区东海大道291号、293号、305号、307号、309号及椒江经一路292号、294号、2××号的房产（房产证号：台房权证台字第××号、S0××55号、S0××61号、S0××62号、S0××58号、S0××59号、S0××56号、S0××60号）为被告台州市九鼎混凝土有限公司自2013年5月28日至2016年5月28日期间的债务在人民币8343000元的最高余额内向中国工商银行股份有限公司台州路桥支行提供抵押担保；上述合同均约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实际抵押权的费用，实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。2012年9月18日、2013年5月31日，原、被告对上述房产分别进行了抵押登记。2014年6月5日，被告台州市九鼎混凝土有限公司依据上述2013年5月30日的最高额抵押合同向中国工商银行股份有限公司台州路桥支行借款人民币5600000元，并签订小企业借款合同一份，约定：
借款期限一年；借款年利率7.86%。2014年9月10日，被告台州市九鼎混凝土有限公司根据上述2012年9月14日的最高额抵押合同向中国工商银行股份有限公司台州路桥支行借款人民币2780000元，并签订小企业借款合同，约定借款期限一年；借款年利率9.0%。上述借款合同均约定：逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年6月5日、2014年9月10日，原告向被告台州市九鼎混凝土有限公司分别发放借款5600000元、2780000元。借款到期后，被告台州市九鼎混凝土有限公司仅支付至2014年12月20日的利息，本金及余息未予偿还。2016年2月29日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行与中国华融资产管理有限公司签订《资产转让协议》一份，中国工商银行股份有限公司浙江省分行将中国工商银行股份有限公司台州路桥支行对被告台州市九鼎混凝土有限公司享有的上述债权转让给中国华融资产管理有限公司，2016年3月7日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行与中国华融资产管理有限公司在浙江日报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。2016年4月11日，中国华融资产管理有限公司与原告签订《资产转让协议》，中国华融资产管理有限公司将对被告台州市九鼎混凝土有限公司享有的上述债权转让给原告，并于2016年5月19日在浙江日报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。
原告为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了如下证据：
一、最高额抵押合同、小企业借款合同、借款借据各两份，他项权证复印件九份，椒江区权属登记信息查询表、中国工商银行欠息通知单、欠款欠息证明各一份，证明被告台州市九鼎混凝土有限公司经被告吴海滨提供抵押担保向中国工商银行股份有限公司台州路桥支行分别借款人民币5600000元、2780000元及被告台州市九鼎混凝土有限公司未按约还款的事实。
二、资产转让协议复印件及债权转让暨债务催收联合公告各两份，证明中国工商银行股份有限公司浙江省分行将中国工商银行股份有限公司台州路桥支行对被告台州市九鼎混凝土有限公司享有的债权转让给中国华融资产管理有限公司，中国华融资产管理有限公司再将该债权转让给原告的事实。
被告台州市九鼎混凝土有限公司、吴海滨均未作答辩，亦未向本院递交反证。
经开庭审理，被告台州市九鼎混凝土有限公司、吴海滨未到庭应诉，且在收到本院送达的应诉材料和举证通知后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃质证和抗辩的权利。本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案事实相关联，应为有效。据此，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，中国工商银行股份有限公司台州路桥支行与被告自愿成立借款合同、抵押合同，各方意思表示真实，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告台州市九鼎混凝土有限公司尚欠中国工商银行股份有限公司台州路桥支行借款本金8380000元及利息、罚息、复利，事实清楚，证据确实，原告依法取得上述债权后，有权要求被告偿还。抵押物业经登记，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上所述，对原告诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告台州市九鼎混凝土有限公司于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金人民币5600000元，并支付自2014年12月21日起至判决确定的履行之日止按合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息、罚息、复利。
二、被告台州市九鼎混凝土有限公司如未按期偿还上述款项，原告可就被告吴海滨所有的座落于台州市椒江区东海大道291号、293号、305号、307号、309号及椒江经一路292号、294号、2××号的房产（房产证号：台房权证台字第××号、S0××55号、S0××61号、S0××62号、S0××58号、S0××59号、S0××56号、S0××60号）折价或拍卖、变卖所得价款在本金5600000元及利息、罚息、复利范围内优先受偿。
三、被告台州市九鼎混凝土有限公司于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金人民币2780000元，并支付自2014年12月21日起至判决确定的履行之日止按合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息、罚息、复利。
四、被告台州市九鼎混凝土有限公司如未按期偿还上述第三项款项，原告可就被告吴海滨所有的座落于台州市椒江区解放北路168号102室房产（房产证号：台房权证椒字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在本金2780000元及利息、罚息、复利范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77600元，依法减半收取38800元，由被告台州市九鼎混凝土有限公司、吴海滨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费77600元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行股份有限公司台州市分行）。
审判员 金 艺
二〇一六年八月八日
书记员 李伟星
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。