浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第1622号
原告：慈溪市新世纪物业有限公司。
法定代表人：张双凤。
委托代理人：吴建业。
被告：傅雪芳。
原告慈溪市新世纪物业有限公司诉被告傅雪芳物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理，依法由审判员鲁裕泉适用简易程序，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告慈溪市新世纪物业有限公司的委托代理人吴建业，被告傅雪芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慈溪市新世纪物业有限公司起诉称：原告与慈溪市宗
汉街道曙光社区新塘家园业主委员会签订物业服务委托合同，约定由原�对新塘家园小区进行物业管理服务，物业管理服务收费标准：住宅按建筑面积1.45元／平方米／月。管理期限自2013年1月1日至2013年12月31日。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交纳物业费总额的0.1%交纳违约金（逾期日至每年的12月31日截止为一个缴费年度）。合同签订后，原告按约履行了物业管理服务义务。被告傅雪芳作为该小区2号楼204室（建筑面积89.21平方米）的业主，经原告多次催缴，至今拖欠自2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。为此，原告诉至本院，要求判令：一、被告傅雪芳即时支付物业管理服务费1552元、违约金493元，合计2045元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告傅雪芳在庭审中答辩称：原告服务不到位，只支付三折的物业管理服务费，不支付滞纳金。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据：
1.物业服务委托合同，证明原告与慈溪市宗汉街道曙光社区新塘家园业主委员会签订物业服务委托合同，合同约定物业管理收费标准以及各自的权利义务。
2.关于新塘家园小区物业管理综合服务费收费的备案报告，证明新塘家园小区物业管理收费经慈溪市物价局核准并备案的事实。
3.催缴通知单，证明原告向被告催讨物业管理服务费的事实。
4.房屋登记簿查阅证明，证明宗汉街道新塘家园2号楼204室（建筑面积89.21平方米）为被告傅雪芳所有的事实。
对原告提供的证据，被告傅雪芳均无异议。本院认证意见为，证据1、2、3、4符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
被告傅雪芳向本院提交公告一份，照片若干份，证明原告物业服务期间小区内长时间堆放垃圾，绿化环境差，路灯长时间损坏，车辆乱停放，外来人员进入小区晾晒、钓鱼，物业收费标准�统一，保安上班打瞌睡的事实。
对被告提供的证据，原告慈溪市新世纪物业有限公司的质证意见为：对公告的真实性无异议，但公告旨在提醒业主自行处理自己的杂物；杂物照片显示地点为小区外围，属市政管理范畴，与物业公司无关；草木照片只能证明拍摄时的情况，物业公司对小区绿化进行了定期养护；物业公司对车辆停放进行了管理，但业主不予配合，业主委员会也未作出相应管理意见；照片中无法辨认来晾晒和钓鱼的是本小区人员还是外来人员；对于未尽责保安以及物业主任对物业管理服务费私自打折情况已经进行了查处；照片未显示拍摄时间，且部分照片无法辨认拍摄地点，对照片的真实性不予认可。
对被告傅雪芳提供的证据，本院认证意见为：被告提供的证据涉及到小区全体业主的公共权益，不能据此作为被告少交物业管理服务费的依据。
根据上述有效证据及原、被告庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
原告与慈溪市宗汉街道曙光社区新塘家园业主委员会签订物业服务委托合同，约定由原告慈溪市新世纪物业有限公司为新塘家园小区提供物业管理服务，委托管理服务期限自2013年1月1日起至2013年12月31日，物业管理服务收费标准：原告按房屋建筑面积1.45元／平方米／月向业主收取物业管理服务费。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的从逾期之日起每天按应缴物业费总额的0.1%交纳违约金（逾期日至每年的12月31日截止为一个缴费年度）。其中原告的物业管理服务委托事项：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修期外的维修项目使用维修资金进行维修）；共用设施、设备的维修、养护和管理；共用绿地、花木等的养护和管理；公共环境卫生，包括楼道和公共场地，每天上午、下午各一次将垃圾收集、清运；楼道和楼梯扶手每周拖擦、打扫各一次，楼道公共窗户每半年擦一次；维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。合同签订后，原告按物业服务委托合同的约定，为新塘家园小区提供了物业管理服务。被告系新塘家园小区2号楼204室（建筑面积89.21平方米）的业主，未支付2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。原告向被告催讨物业管理服务费，被告以物业公司服务不到位为由，至今拖欠2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。
本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。原告与慈溪市宗汉街道曙光社区新塘家园业主委员会签订的物业服务委托合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行�法规的规定，应认定合法有效，并对小区业主具有约束力。原告根据物业服务委托合同的约定为新塘家园小区提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费用。现原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告傅雪芳以原告服务不到位，只愿支付三折物业管理服务费，不支付滞纳金的辩称，理由不足，本院不予支持。根据本案实际情况，原告请求支付493元违约金确系过高，应予以减少，违约金为160元为宜。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告傅雪芳应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市新世纪物业有限公司物业管理服务费1552元、违约金160元，合计1712元。
二、驳回原告慈溪市新世纪物业有限公司其他诉讼请求。
如被告未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）；
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告傅雪芳负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 鲁裕泉
二〇一四年十二月二十九日
代书记员 史帅帅
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人�由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履�期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。