山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芝民一初字第602号
原告徐贵新，男，1977年5月17日出生，汉族，无固定职业，户籍地辽宁省丹东市振兴区。
委托代理人姜翠荣（系原告母亲），女，1954年3月16日出生，汉族。
被告烟台九隆置业有限公司。
法定代表人陈德明，该公司董事长。
委托代理人于尊勇，山东广宇行律师事务所律师。
原告徐贵新诉被告烟台九隆置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于晓宁适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜翠荣与被告的委托代理人于尊勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月12日，我与被告就其开发的坐落于烟台市芝罘区幸福路60号的九隆乐天国际酒店公寓1003号房屋签订了商品房销售合同，约定被告应于2007年12月30日前将经验收合格的房屋交付给我，并在房屋交付后160日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。而被告虽于2008年4月30日前交付了房屋，并向我收取了各项办证税费8877元，但至今未将相关资料报送产权登记登机备案，致我不能取得房产权属证书。故请求判令（一）被告协助办理坐落于烟台市芝罘区幸福中路乐天国际公寓1003号房屋的产权登记手续；（二）被告支付2007年12月30日至2013年5月30日间逾期办理房屋所有权证的违约金60000元（按房款总额290885元和已收税费8877元为基数，按中国人民银行同期存款利率进行计算）。
被告辩称，我公司作为涉案房屋的开发商，有义务协助原告办理涉案房屋的产权登记手续，但原告在合同约定的办证期限届满后两年内并未向我公司主张权利，至今早已超过两年的法定诉讼时效期间，丧失了胜诉权；同样，原告主张的逾期办证违约金也超过了诉讼时效期间，不应得到法院的支持。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2007年9月12日，原告作为买受人、被告作为出卖人，双方在签订的《商品房预（销）售合同》中约定：被告以出让方式取得位于烟台幸福中路60号、编号为12地块的土地使用权，土地使用权出让合同号为烟地合字（2003）4号，该地块土地面积为39209平方米，规划用途为商业、服务业用地，土地使用年限自2003年4月23日至2043年4月22日；被告经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名九隆乐天国际酒店公寓，建设工程规划许可证号为2003烟规建字第0310号，施工许可证号为烟芝建开字［2003］第103号；原告购买的商品房为10层1003号，建筑面积72.18平方米，房款总金额为290885元；被告应当在2007年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后160日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按银行同期存款利率赔偿损失。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋全部价款290885元。
2008年4月8日，涉案九隆商业街高层工程竣工验收合格。2008年4月30日前，被告将烟台市芝罘区幸福中路60号九隆乐天国际酒店公寓1003号房屋交付给原告使用。2008年4月28日，被告向原告代收了涉案房屋的印花税、契税8877元和登记费80元，但至今未办理涉案房屋的产权登记手续。
庭审中，原告述称，自合同约定的办证期限届满至本案诉讼之前，曾与其他业主多次找被告要求办理产权证书，时间记不清了。最后一次是2013年5月，被告方一位姓周的会计答复说领导不在家，不予接待，也不出具书面材料，故不能提供证据。被告则予以否认，认为即使最后一次属实，也已过诉讼时效。
本院所确认的上述事实，有商品房预（销）售合同、收款收据、（2011）芝民一初字第390号民事判决书等为证，还有双方当事人的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经庭审质证和本院审查认证，可以采信。
本院认为，（一）本案原、被告在2007年9月12日签订的《商品房预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。
（二）履约中，原告依约向被告交付了全部购房款，被告在2008年4月30日前向原告交付了涉案房屋，未按《商品房预（销）售合同》中“出卖人应当在商品房交付使用后160日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，履行相应义务，致使原告至今不能取得涉案房屋所有权证书的事实清楚，故被告理应协助原告办理涉案房屋的产权登记，并承担逾期办理房屋所有权证的违约责任。现原告要求被告协助办理涉案房屋产权登记手续的主张，于法有据，本院予以支持。因办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定，故被告对原告该项诉请已超过两年诉讼时效期间、丧失胜诉权的抗辩理由，于法无据，本院不予采信。
本案双方当事人争议的焦点在于，原告主张自2007年12月30日起至2013年5月30日间的逾期办证违约金60000元（按房款总额290885元和已收税费8877元为基数，按中国人民银行同期存款利率进行计算）能否支持？首先，虽然双方合同约定的交房时间是2007年12月30日，但实际交付时间是2008年4月30日前，按《商品房预（销）售合同》的约定，被告应于“商品房交付使用后160日内”即2008年10月7日前取得涉案房屋的初始登记，但被告未能履行相应义务，故应自2008年10月8日起承担逾期办证的违约责任。原告主张自2007年12月30日开始计算逾期办证违约金，于约不符，本院不予支持；其次，原告主张以房款总额290885元和已收税费8877元作为计算逾期办证违约金的基数，没有依据，本院依法仅能支持以购房款总额为基数按同期银行存款利率计算的逾期办证违约金；最后，自2008年10月8日被告办证期限届满之次日起，原告即明知其权利受到侵害，但直至2013年7月11日才提起诉讼，被告为此对原告逾期办证违约金的主张提出了已逾两年诉讼时效期间的抗辩。虽然原告自称其曾与其他业主多次找被告主张权利，但未能提供有效证据证明，被告也不予认可，无法证实诉讼时效存在中止、中断的情形。现原告主张被告支付2007年12月30日至2013年5月30日间的逾期办证违约金，本院仅支持2011年7月11日至2013年5月30日间以房款总额290885元为基数按中国人民银行同期存款利率计算的逾期办证违约金，超出部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条、第六十三条之规定，判决如下：
一、限被告烟台九隆置业有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告徐贵新办理坐落于烟台市芝罘区幸福中路60号乐天国际公寓1003号房屋的产权登记手续。
二、限被告烟台九隆置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告徐贵新20**年7月11日至2013年5月30日间的逾期办证违约金19190元（以总房款290885元为基数按中国人民银行一年期定期存款利率计算）。
三、驳回原告徐贵新的其他诉讼请求。
如果被告烟台九隆置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为700元，由被告烟台九隆置业有限公司负担380元，原告徐贵新负担320元。鉴于原告已向本院预交，故限被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告徐贵新3**元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 于晓宁
二〇一三年九月十三日
书记员 吕海燕