辽宁省营口市站前区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0802民初374号
原告赵某某，男，汉族，现住辽宁省营口市站前区。
被告营口南洋物业管理有限公司，地址：营口市站前区辽河大街东段东郊里37-2号。
企业法人唐春丽，系该公司董事长。
委托代理人桑宪生，系该公司经理。
委托代理人张志国，系辽宁睿智律师事务所律师。
原告赵某某诉被告营口南洋物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵某某，被告营口南洋物业管理有限公司委托代理人桑宪生、张志国到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月5日，原告与被告原物业公司经理协商破旧北库房1-4#场地租给原告，共计192平方米，每年租金18000元，后经被告公司同意，原告投资9万元重新建成钢结购房，建完后被告公司见原告建了新房又后悔了，又不想租给原告，以上调租金为名，强行给原告涨价至34680元后原告也同意了，被告公司将合同打印出来交给原告，被告出示的合同属霸王条款。原告并没有同意，原因是被告的合同租给原告的场地的时间为两年租金正常交，后将钢结构房屋归被告所有。那原告连成本都赚不回来，原告没有同意被告公司的要求，因为时间太短了，后经过双方协商达成协议从中注明，原告声明不在租用此协议作废，承租期间应保持原告的费用不作更改。现原告继续租用，租金继续交每年34680元。
2015年4月被告公司又重新来了个经理，要改变原告的合同，原告没有同意，2015年10月份至今被告单方面改变合同并要求原告重新签合同，否则物业视为原告放弃签约，将采取强制封场处理，另行招租，这是违背合同法，至今没有达成造成一切后果被告承担。故诉至法院：一、要求被告履行原合同和改建协议，不得擅自更改合同，上涨场地租赁费每年9228元及每月物业费769元；二、被告强行违约造成后果，经营损失被告承担赔偿责任；三、诉讼费由被告承担。
被告答辩：一、原告主体不适格。原告是以营口市华隆木厨厂名义签订的《商业仓库租赁合同书》，而不是以个人名义签订的合同。二、答辩人对出租物具有处分及定价的权利。原告如不同意价格，当然有权拒绝缔结合约。三、答辩人不存在违约行为。原被告之间签订的书面租赁合同期限为2010年11月1日至2012年10月30日，该合同已到期而终止，对双方不再具有法律约束力。之后，双方以半年为一租期，一直到2015年10月31日。在每一个租赁期内，答辩人均未涨价。2015年11月31日，双方租赁到期后，因市场调控，答辩人要求涨价。原告不同意，也不搬出。答辩人为维护自身合法权益，封堵了其租赁房两个出入门之一，要求其搬出。之后，原告同意了调整后的新价格即半年23078元。四、答辩人不应对原告有赔偿责任。原告对承租物进行的改造费用不可能如其诉称之多。双方协议约定：合同终止后，原告改造后库房等一切设施所有权归答辩人所有。答辩人封堵了其租赁房两个出入门之一是合法维权的自我救济行为，而且，并为将两个门全部封堵，不影响其经营。原来的书面合同已经终止，现在是不定期的租赁状态，原告无权要求被告以某个租金定价必须租给原告，被告要求驳回原告诉请。
原告举证：证据一、商业仓库租赁合同书一份（系复印件，与原件核对无误），证明原被告存在租赁合同关系，证明租用被告的场地192平方米。
证据二、关于新建北库房1-4#改建协议一份（系复印件，与原件核对无误），证明我在租赁的场地上新建192平方米的房子，刚开始租期是两年，后来在此协议上注明，房子归被告所有，我方租赁房子，租金不变。
证据三、照片三张，证明被告2015年11月2日强行封门，为了涨价。
证据四、缴费通知一份，证明被告强行涨价。
被告举证：证据一、商业仓库租赁合同书一份（系复印件，与原件核对无误），证明双方存在库房租赁关系，租期两年，这份合同里没有加的“两年后以注明为准”字样。
证据二、交费收据八张（系复印件，与原件核对无误），证明原告从原来的书面合同开始，按照半年或者三个月继续租赁该库房并交租金直到2016年的4月30日，从2015年11月1日至今的半年租金是上调的，原告也是同意的，之前也没有上调租金。
经审理查明：2010年9月30日，原告与被告签订关于新建北库房1-4#改建协议。甲方：营口南洋物业管理有限公司。乙方：赵某某。双方就乙方租用甲方场地（新建北库房1-4#）进行改建一事达成协议：1、改建库房必须符合消防规定及物业管理条例；2、改建库房费用由乙方全部承担，合同期结束后，原业户不再续租时，此库房整体归我物业所有（含装修），不允许拆除；3、施工期间如因施工不当造成我物业及其它业户损失由乙方自行全部承担；4、施工期间甲方为避免火灾发生，特为乙方配备两支灭火器，由乙方代为保管，如出现损坏、丢失，由乙方负责。次协议一式两份，由甲、已双方各执一份。次协议作为双方经营合同的补充协议。甲方被告公司盖章，桑宪生签字，乙方赵某某签字。2010年11月1日原被告签订《商业仓库租赁合同书》一份，甲方：营口南洋物业管理有限公司。乙方：赵某某。协议内容：一、租赁地址：甲方同意将位于营口市站前区辽河大街东郊里37-2号建筑装饰材料城楼新建北库房1-4号租给乙方用于橱柜厂场地。二、合约期限：自2010年11月1日起至2012年10月31日止。三、乙方在签订本合同时，应一次性向甲方交纳合同期第一年的租金，共计人民币34618元。四、乙方必须于每月15号前缴付当月物业管理费及用电费，逾期不付则按每天加收3‰的滞纳金。超过一个月不付管理费或者电费任何一项者，即视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，没收押金，收回该铺位，并有权追究乙方的违约责任。五、续签须知：租赁期间届满前30天内，双方愿意延长租赁时间，应重新协商并续签合同（在租赁条件同等情况下，乙方有优先续租权），否则，租期届满本租赁合同即终止。合同尾部：原告签字，被告盖章。另查，该合同末尾“两年后以注明为准”字是原告写的，公章是被告单位的宫经理盖的，被告的该份合同没有该“注明”字样。2010年9月30日的改建协议注明“乙方承租期间应保持原费用不作更改，弃租乙方声明不在租用此协议作废”没有被告签字盖章确认，原告要求继续履行《商业仓库租赁合同书》及《关于新建北库房1-4#改建协议》，被告不同意。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述笔录及相关证据材料在卷为凭，并经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：原告与被告于2010年9月30日签订《关于新建北库房1-4#改建协议》中约定：改建库房费用由乙方全部承担，合同期结束后，原业户不再续租时，此库房整体归我物业所有（含装修），不允许拆除。2010年11月1日原被告签订《商业仓库租赁合同书》中约定：合约期限为两年，自2010年11月1日起至2012年10月31日止。续签须知：租赁期间届满前30天内，双方愿意延长租赁时间，应重新协商并续签合同（在租赁条件同等情况下，乙方有优先续租权），否则，租期届满本租赁合同即终止。综上，双方的合同期已满，又未续签合同，因此原告要求继续履行双方于2010年9月30日签订《关于新建北库房1-4#改建协议》和2010年11月1日原被告签订《商业仓库租赁合同书》，证据不足，本院不予支持。原告要求赔偿经营损失未提供证据，本院不予支持。原告要求被告不得上涨租金及物业费，与法无据，本院不予支持。双方已自动履行的上涨租金及物业费，本院不予调整。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、驳回原告赵某某的诉讼请求。
案件受理费50元由原告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 长 徐 波
审 判 员 张 伟
人民陪审员 曹 娥
二〇一六年五月二十日
书 记 员 宁丹阳