达拉特旗人民法院民 事 裁 定 书（2017）内0621民初5079号原告华融汇通资产管理有限公司，统一社会代码×××，住所地：北京市西城区百万庄大街甲2号院2号楼。法定代表人张忠骥，董事长。委托代理人贺宇，内蒙古鄂尔多斯律师事务所。被告达拉特旗通利煤炭经销有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：内蒙古达拉特旗树林召镇草原村。法定代表人高永强，总经理。委托代理人杜丽，内蒙古振耀律师事务所律师。被告鄂尔多斯市海业房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：内蒙古达拉特旗树林召镇平原大街南西园路东海业家园商业1#1041。法定代表人高文斌，董事长。委托代理人杜丽，内蒙古振耀律师事务所律师。被告高强，男，1989年9月12日出生，汉族，个体户。公民身份证号码×××。委托代理人杜丽，内蒙古振耀律师事务所律师。被告达拉特旗海业经贸有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：内蒙古达拉特旗树林召镇平原大街南西园路东海业家园2#商业楼1031-1041室。法定代表人高文斌，董事长。委托代理人杜丽，内蒙古振耀律师事务所律师。被告高永强，男，1969年8月28日出生，汉族，个体户，住内蒙古东胜区白天马路一号街坊*******号。公民身份证号码×××。被告高丽萍，女，1971年8月8日出生，汉族，个体户，住内蒙古东胜区白天马路一号街坊*******号。公民身份证号码×××。被告高文斌，男，1964年12月2日出生，汉族，个体户。公民身份证号码×××。委托代理人杜丽，内蒙古振耀律师事务所律师。被告兰翠莲，女，1968年2月23日出生，汉族，个体户。公民身份证号码×××。委托代理人杜丽，内蒙古振耀律师事务所律师。原告华融汇通资产管理有限公司与被告达拉特旗通利煤炭经销有限公司(以下简称通利公司)、鄂尔多斯市海业房地产开发有限公司（以下简称海业房地产公司）、高强、达拉特旗海业经贸有限公司（以下简称海业经贸公司）、高永强、高丽萍、高文斌、兰翠莲债权转让合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法进行审理。原告华融汇通资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告通利公司偿还原告贷款本金1735万元及截止到2017年6月30日的利息1399190.05元及本金1735万元从2017年7月1日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按照合同约定的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%）（利息的计算详见利息计算表）；2.判令被告海业房地产公司以其所有的位于内蒙古达旗树镇新园街南侧开发区内，海业欣园2#商业楼102-110，301-311室房屋及国有建设用地使用权（房产证号：房权证蒙字第1350313000**号、房权证蒙字第135021300028号-1350213000**号，土地证号：达国用（2013）第000043-0000**号）、被告高强以其所有的位于树镇平原大街南，西园路东海业家园9住宅楼106室房屋及国有建设用地使用权（房产证号：房权证2010字第294**号，土地证号：达国用（2009）第0043**号）对以上债务承担抵押担保责任，原告对上述抵押财产享有优先受偿权；3、判令被告海业房地产公司、高强、高永强、高丽萍、海业经贸公司、高文斌、兰翠莲对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；4.判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及原告实现债权产生的费用。事实和理由：2015年3月17日，被告通利公司与中国工商银行股份有限公司达拉特支行签订了《小企业借款合同》（合同编号为：2015年达旗字0002号），由被告通利公司向中国工商银行股份有限公司达拉特支行贷款1735万元，由鄂尔多斯市海业房地产开发有限公司、高强的国用建设用地使用权和房产对该笔贷款提供抵押担保。被告鄂尔多斯市海业房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司达拉特支行签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015年达旗（抵）字0002号），并办理了抵押登记手续；被告高强与中国工商银行股份有限公司达拉特支行签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015年达旗（抵）字0003号），并办理了抵押手续。被告高永强、高丽萍、达拉特旗海业经贸有限公司、高文斌、兰翠莲与中国工商银行股份有限公司达拉特支行签订了《保证合同》，同意为被告通利公司提供连带保证责任。《小企业借款合同》约定：贷款金额为1735万元，借款用途为购货，借款期限为35个月，借款利率基准利率上浮10%确定，以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率为基准利率，自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清。2015年3月27日，中国工商银行股份有限公司达拉特支行向被告通利公司一次性向其发放了1735万元贷款，被告通利公司在履行该合同的过程中，从2016年1月起至今一直未按照合同约定归还利息，贷款形态进入不良。根据《小企业借款合同》第二部分9.1、9.2条的规定，原告可以宣布本合同项下未清偿的贷款提前到期，立即收回。2017年6月30日，原告向被告通利公司发出通知，宣布前述贷款已到期，要求被告偿还全部本金及利息，通利公司未偿还。根据《小企业借款合同》第二部分9.3条约定“借款到期（含被宣布立即到期）借款未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。”第一部分3.4条约定“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。”另，根据中国工商银行股份有限公司达拉特支行与被告内蒙古海业房地产有限公司、高强签订的《最高额抵押合同》中的约定，主债务到期（包括提前到期）债务人未予清偿时，贷款人有权实现抵押权，实现抵押权时可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，在拍卖、变卖后所得价款中原告有优先受偿权。同时与借款人签订的《小企业借款合同》、与被告签订的《最高额抵押合同》、与保证人签订的《保证合同》中的约定，原告为实现债权、抵押权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由借款人和抵押人、担保人承担。2015年3月27日，中国工商银行股份有限公司达拉特支行依据合同约定履行全部放款义务。被告通利公司在贷款期内未按合同约定履行还款义务。现该债权已通过债权转让方式全部转让给原告华融汇通资产管理有限公司，并以公告形式通知了债务人。本院经审查认为，原告在提起本案诉讼后，又将本案中涉及的债权转让给了案外人中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司，并于2018年1月9日在内蒙古日报进行了公告，故原告华融汇通资产管理有限公司与本案无直接利害关系。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款、第一百五十四条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告华融汇通资产管理有限公司的起诉。案件受理费134295元，退还原告华融汇通资产管理有限公司。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  金海燕审 判 员  潘 昕人民陪审员  白云生二〇一八年五月九日书 记 员  乌都娜法条链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条：裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉的；（四）保全和先于执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条：人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法地一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补充相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，应当在七日内决定是否立案。