昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初3873号
原告：李祥华，女，汉族，1957年出生，住云南省昭通市水富县。
委托代理人：黄宗霞，女，汉族，1977年出生，现住昆明市。系原告的女儿，特别授权代理。
被告：昆明市鑫益屋业开发有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区。
法定代表人：李晶，系公司董事长。
委托代理人：宣玉洁，李祖祥，系重庆恒泽（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告李祥华诉被告昆明市鑫益屋业开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告李祥华及其委托代理人黄宗霞，被告委托代理人宣玉洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月24日,原告与被告签订《商品房购销合同》，原告向被告购买昆明市鑫益龙江雅苑X号车库XX号车位。在签订合同的当日，原告支付了全部购房款人民币128700元，并缴纳了相应的税费人民币3946元，被告于2012年6月26日办理了上述车位的商品房买卖合同登记备案手续。原、被告双方在合同中约定自办证资料交产权部门备案之日起180个工作日内，被告负责代办房屋产权登记手续。但时至今日，被告依然未按照合同约定为原告办理房产证，同时也未以任何形式对原告进行告知。被告的行为已构成违约。故诉至法院请求判令：1、被告昆明市鑫益屋业开发有限公司限期为原告李祥华办理昆明市鑫益龙江雅苑X号车库车位XX的房屋所有权证；2、本案诉讼费由被告承担；3、被告承担原告自合同约定交付房产证之次日起至限期办证之日止已交房款的同期贷款利率计算的利息。如被告在期限内没有办理完毕，自限期之日起至实际办妥�照之日应偿付原告已交房款按上述利率计算的双倍利息。原告于庭审中明确第3项诉请中的限期之日指合同约定的被告负责代办房屋产权登记手续的截止日期，即2013年2月28日。
被告答辩称：由于原告未提交办理产权证所需要的全部资料，因此其公司未为原告办理产权证。
本案在审理过程中，原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、商品房购销合同及补充协议。证明原、被告之间存在商品房销售合同关系；
证据二、收款收据。证明原告于2012年6月24日向被告支付了车位款、契税、工本费及印花税共计人民币132646元；
证据三、商品房买卖合同登记备案表。证明被告于2012年6月26日为原告办理了涉案车位的备案登记手续。
被告质证认为：对上述证据的真实性、合法性和关联性认可。
被告未提交证据材料。
本院认为：原告所提交证据经被告质证认可，故本院对原告提交证据证明的事实予以确认。
综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年6月24日，原告与被告签订《商品房购销合同》和《补充协议》，约定：原告以人民币128700元购买被告出售的昆明市鑫益龙江雅苑4号车库第-1层34号车位，自合同签订之日起30天内，由被告向房屋所在地的县或市房地产管理机关登记备案。合同第十二条关于产权登记的约定：自办证资料交产权部门备案之日起180个工作日内，被告负责代办房屋产权登记手续。但办产权证应同时满足以下条件：1、原告已付清全部房款（银行按揭款须到帐），设施配套费、契税、印花税及办证相关费用；2、原、被告双方已办理房屋交接手续；3、被告向原告出具办理产权证的书面�托；4、原告提供产权证所需的有效个人书面文件及资料；5、政府相关主管部门的审批手续完毕。合同签订后，原告于2012年6月24日向被告支付了车位款128700元，契税、印花税及工本费3946元。被告于2012年6月26日为原告办理了商品房买卖合同登记备案，后将涉案车位交付给了原告。至庭审辩论结束之日，该车位尚欠取得房屋所有权证书。原告认为被告未履行代办房屋产权登记的义务，已构成违约,故诉至本院并有如上诉请。
另，原、被告双方于庭审中一致确认：合同约定的被告负责代办房屋产权登记手续的截止日期为2013年2月28日。
本院认为：原告与被告签订的《商品房购销合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定履行合同义务。合同第十二条约定，自办�资料交产权部门备案之日起180个工作日内，被告负责代办房屋产权登记手续。但办产权证应同时满足以下条件：1、原告已付清全部房款（银行按揭款须到帐），设施配套费、契税、印花税及办证相关费用；2、原、被告双方已办理房屋交接手续；3、被告向原告出具办理产权证的书面委托；4、原告提供产权证所需的有效个人书面文件及资料；5、政府相关主管部门的审批手续完毕。本案中，原告已履行支付车位款、契税、印花税及工本费的义务，双方确认车位已交付。被告于2012年6月26日为原告办理了商品房买卖合同登记备案，但未按约定于备案之日起180个工作日（即2013年2月28日）内为原告办理房屋产权登记手续，被告未在约定期限内履行合同义务，违反了合同约定，其行为已构成违约。被告辩称未办理房屋产权登记手续是由于原告未提交办理产权证所需要的全部资�，但该抗辩理由不足以对抗已完全履行合同义务的原告。对被告的该项辩解，本院不予采信。对原告要求被告限期办理涉案车位的房屋所有权证的诉请，本院予以支持。
对原告要求被告支付自合同约定交付房产证之次日起至限期办证之日止的利息的诉请，因双方未在《商品房购销合同》中对交付房产证的时间进行约定，故对原告的该项诉请，本院不予支持。原告主张被告支付自合同约定的被告负责代办房屋产权登记手续的截止日期之日起至实际办妥证照之日按同期贷款利率的计算的双倍利息，本院认为，该项诉请实际为逾期办理产权证的违约金，因双方未在《商品房购销合同》中对逾期办理产权证的违约责任进行约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故对原告的该项诉请，本院支持以已付购房款128700元为基数自2013年3月1日起至取得房屋所有权证之日止按中国人民银行同期银行贷款利率上浮20%计算支付的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定。判决如下：
一、被告昆明市鑫益屋业开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告李祥华办理昆明市鑫益龙江雅苑X号车库第X层XX号车位的所有权证书；
二、被告昆明市鑫益屋业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李祥华支付违约金，即以人民币128700元为基数自2013年3月1日起至取得上述车位的房屋所有权证书之日止按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮20%计算的利息；
三、驳回原告李祥华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费2874元由被告昆明市鑫益屋业开发有限公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 张 萍
人民陪审员 邓怡雯
人民陪审员 苏丽琼
二〇一六年九月十二日
书 记 员 朱 原