云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉红民二初字第748号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉溪市红塔区支行。住所地：玉溪市红塔区东风南路**号。工商注册号：530400005000205。
负责人胡文武，行长。
委托代理人杨蕾玉，系该行贷后管理员。特别授权代理。
委托代理人李勇，云南红塔律师事务所律师。特别授权代理。
被告李仕祥，男。
被告李庚，男。
被告马志娟，女。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉溪市红塔区支行（以下简称邮政储蓄银行）诉被告李仕祥、李庚、马志娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法适用简易程序。于2015年12月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人及被告李仕祥、李庚到庭参加了诉讼，被告马志娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行诉称，2013年11月6日，原告与被告李仕祥签订了《个人最高额综合授信合同》，合同约定：“原告向被告李仕祥提供的最高授信限额为200万元。授信额度有效期自2013年11月6日至2018年11月6日止。担保方式为相关抵押人、保证人与原告签订的编号为5399888Q313111862923和编号为5399888Q313111862928的《个人最高额抵押合同》。以上合同作为本合同的有效组成部分，为本合同项下各单项业务发生的全部债务提供最高额担保，担保范围包括全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他有关费用。”2013年11月6日，原告与李仕祥签订了编号为5399888Q313111862923的《个人最高额抵押合同》，约定：“李仕祥愿意提供90万元的最高额抵押担保，抵押物为坐落于玉溪市西菱巷西菱小区11幢5号1－5层的房屋”。2013年11月6日，原告与李庚、马志娟签订编号为5399888Q313111862928的《个人最高额抵押合同》，约定：“李庚、马志娟愿意提供110万元的最高额抵押担保，抵押物为坐落于玉溪市红塔区玉兴路街道办事处沙头村15幢4号1－6层的房屋”。2013年11月6日，原告与被告李仕祥签订了《个人额度借款合同》，合同约定“原告向被告李仕祥提供授信额度金额为200万元，可循环使用额度存续期最长为12年，自2013年11月6日至2025年11月6日止。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《个人额度借款支用单》中约定的为准。”《个人额度借款合同》还约定“借款人未按期支付贷款人有关的到期清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用时，原告有权单方面解除合同。宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿”。合同签订后，自2013年11月8日至2015年3月27日期间，被告李仕祥7次向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，向原告支用贷款。分别为：（1）2013年11月8日贷款40万元；（2）2013年11月8日贷款60万元；（3）2013年12月28日贷款30万元；（4）2014年2月25日贷款30万元；（5）2014年4月25日贷款40万元；（6）2014年8月29日贷款20万元；（7）2015年3月27日贷款18.8万元。从2015年5月，被告李仕祥陆续未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，为保护原告的合法权益不受侵犯，请求人民法院判令：1、提前解除原告与被告李仕祥签订的《个人额度借款合同》。2、判令被告李仕祥偿还原告贷款本金1933735.83元，利息53940.78元（利息算至2015年9月9日），之后的利息按合同约定的计算标准随本清偿。3、判令被告李仕祥在90万元抵押担保范围内对上述借款本息承担抵押担保责任，并对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权。4、判令被告李庚、马志娟在110万元抵押担保范围内对上述借款本息承担抵押担保责任，并对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权。5.本案诉讼费及实现债权的费用（代理费40000元）由三被告承担。
被告李仕祥辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议。
被告李庚辩称，对原告主张由其承担担保责任无异议。
被告马志娟未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
一、三被告的身份证、李仕祥的无婚姻登记声明。证明：三被告的身份情况及李仕祥的婚姻状况。
二、“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表。证明：被告李仕祥向原告申请贷款的事实。
三、《个人最高额综合授信合同》。证明：原告向被告李仕祥提供的最高综合授信限额为200万元，授信限额有效期为5年，自2013年11月6日至2018年11月6日。
四、《个人最高额抵押合同》二份。证明：被告李仕祥自愿用坐落于玉溪市西菱巷西菱小区11幢5号1-5层房屋作为《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。被告李庚、马志娟自愿用坐落于玉溪市红塔区玉兴路街道办事处右所社区二组沙头村十五幢4号1-6层房屋作为《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。
五、《个人额度借款合同》。证明：原告向被告李仕祥授信提供可以循环使用的借款为200万元，额度存续期最长为12年，自2013年11月6日至2025年11月6日，前5年为额度支用期，还款方式约定为等额本息还款法。
六、房屋他项权证。证明：已对抵押房屋办理了抵押登记手续。
七、个人额度借款支用单、贷款放款单、贷款借据。证明：被告李仕祥7次向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，向原告支用贷款，经原告审核同意并经李仕祥确认后，原告分七次向李仕祥发放了申请支用的贷款。
八、利息清单。证明：被告现拖欠原告的借款本金及利息的情况。
九、律师代理费发票。证明：原告为实现债权，支付了律师代理费4万元。
经质证，被告李仕祥、李庚对原告提交的上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性均无异议。
被告马志娟未到庭参加诉讼，视为对自己质证权利的放弃。
三被告未向法庭提交证据。
对原告提交的上述证据及当庭陈述，本院经审查后，予以确认。
根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院认定本案事实如下：
2013年11月6日，原告与被告李仕祥签订了《个人最高额综合授信合同》，合同约定：“原告向被告李仕祥提供的最高综合授信限额为200万元。授信额度的有效期自2013年11月6日至2018年11月6日止。被告李仕祥与原告可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束。担保方式为相关抵押人、保证人与原告签订的编号为5399888Q313111862923和编号为5399888Q313111862928的《个人最高额抵押合同》。以上合同作为本合同的有效组成部分。”2013年11月6日，原告与李仕祥签订了编号为5399888Q313111862923的《个人最高额抵押合同》，约定：“李仕祥愿意提供90万元的最高额抵押担保。本合同项下担保债权确定的期间为2013年11月6日至2025年11月6日。抵押物为坐落于玉溪市西菱巷西菱小区11幢5号1－5层房屋，该房的房屋所有权证号为玉房权证玉溪市字第2013009467”。2013年11月6日，原告与李庚、马志娟签订编号为5399888Q313111862928的《个人最高额抵押合同》，约定：“李庚、马志娟愿意提供110万元的最高额抵押担保。本合同项下担保债权确定的期间为2013年11月6日至2025年11月6日。抵押物为坐落于玉溪市红塔区玉兴路街道办事处沙头村15幢4号1－6层的房屋，该房的房屋所有权证号为玉房权证市字第20130099**号”。上述抵押房屋于2013年11月6日办理了抵押登记手续。2013年11月6日，原告与被告李仕祥签订了《个人额度借款合同》，合同约定“原告向被告李仕祥提供授信额度金额为200万元，在额度支用期内李仕祥可循环使用上述额度。可用额度等于授信额度金额减去当前合同项下借款人在原告所有借款本金余额的差。额度存续期最长为12年，自2013年11月6日至2025年11月6日止。申请支用额度时，李仕祥应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称《个人额度借款支用单》），经原告审核同意并经李仕祥确认后，原告按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《个人额度借款支用单》中约定的为准。对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50％确定。”《个人额度借款合同》还约定“借款人未按期支付贷款人有关的到期清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用时，原告有权单方面解除合同。宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿。并要求借款人承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）”。自2013年11月8日至2015年3月27日期间，被告李仕祥7次向原告提交《个人额度借款支用单》，向原告申请支用借款，经原告审核同意并经李仕祥确认后，原告分七次向李仕祥发放了238.8万贷款。发放贷款的时间、贷款金额、贷款利率、贷款期限分别为：1、2013年11月8日发放贷款40万元，该笔贷款的贷款期限自2013年11月8日起至2018年11月8日止，贷款利率为年利率8.96％，还款方式为等额本息还款法；2、2013年11月8日发放贷款60万元，该笔贷款的贷款期限自2013年11月8日起至2018年11月8日止，贷款利率为年利率8.96％，还款方式为等额本息还款法；3、2013年12月28日发放贷款30万元，该笔贷款的贷款期限自2013年12月28日起至2018年12月28日止，贷款利率为年利率8.96％，还款方式为等额本息还款法；4、2014年2月25日发放贷款30万元，该笔贷款的贷款期限自2014年2月25日起至2019年2月25日止，贷款利率为年利率8.96％，还款方式为等额本息还款法；5、2014年4月25日发放贷款40万元，该笔贷款的贷款期限自2014年4月25日起至2019年4月25日止，贷款利率为年利率8.96％，还款方式为等额本息还款法；6、2014年8月29日发放贷款20万元，该笔贷款的贷款期限自2014年8月29日起至2019年8月29日止，贷款利率为年利率8.96％，还款方式为阶段性等额本息还款法；7、2015年3月27日发放贷款18.8万元，该笔贷款的贷款期限自2015年3月27日起至2016年3月27日止，贷款利率为年利率7.7575％，还款方式为按周期结息，到期还本。在合同履行过程中，被告李仕祥赔还了原告借款本金454264.17元，现还拖欠原告借款本金1933735.83元。截止到2015年9月9日，被告李仕祥拖欠原告的利息为53940.78元。
本院认为，原、被告双方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。被告李仕祥未按合同约定的还款时间按时足额赔还原告借款本金及支付利息的行为已构成违约，原告要求解除借款合同、提前偿还拖欠的借款本金、支付尚欠利息的诉讼请求符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。双方在合同中已约定如被告李仕祥未按合同约定还本付息，原告为行使权利而支付的律师费由被告李仕祥承担，现原告已提交相应发票证明该笔费用已经实际产生，且李仕祥对该笔费用无异议，故根据双方的约定，该笔费用应予支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。依据上述规定，在原告的借款本息未受清偿时，原告主张用抵押物拍卖、变卖后所得的价款优先偿还原告借款本金及利息的诉讼请求符合上述规定，本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉溪市红塔区支行与被告李仕祥于2013年11月6日签订的《个人额度借款合同》；
二、由被告李仕祥于本判决生效之日起十日内赔还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉溪市红塔区支行借款本金1933735.83元和截止到2015年9月9日的利息53940.78元，2015年9月10日以后的利息按合同约定的标准计算，利随本清；
三、由被告李仕祥于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉溪市红塔区支行律师代理费40000元；
四、如被告李仕祥逾期未支付上述第二、三项确定的借款本息及律师代理费，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉溪市红塔区支行有权对抵押房屋（坐落于玉溪市西菱巷西菱小区11幢5号1－5层、房屋所有权证号为玉房权证玉溪市字第20130094**号房屋）拍卖、变卖所得价款享有90万元的优先受偿权，对抵押房屋（坐落于玉溪市红塔区玉兴路街道办事处沙头村15幢4号1－6层，房屋所有权证号为玉房权证市字第20130099**号的房屋）拍卖、变卖所得价款享有110万元的优先受偿权。
案件受理费23020元，减半收取11510元，由被告李仕祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 周 青
二〇一五年十二月十八日
书记员 姚芮郗