青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第70250号
原告青岛中恒泰诚财务咨询有限公司。
法定代表人滕明辉。
委托代理人田丽君。系公司员工。
被告山东寿光鼎豪置业有限公司。
法定代表人林志强。
被告林志强。
被告李俊颖，
第三人交通银行股份有限公司青岛分行。
负责人ＸＸ。
委托代理人陈敏灏。
原告青岛中恒泰诚财务咨询有限公司与被告山东寿光鼎豪置业有限公司、林志强、李俊颖借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛中恒泰诚财务咨询有限公司的委托代理人田丽君及第三人交通银行股份有限公司青岛分行的委托代理人陈敏灏到庭参加诉讼，被告山东寿光鼎豪置业有限公司、林志强、李俊颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年10月30日，原告与被告山东寿光鼎豪置业有限公司签订了《公司客户委托贷款合同》(合同编号为：2013-555-委122)，原告委托第三人交通银行股份有限公司青岛分行贷款给被告山东寿光鼎豪置业有限公司人民币5000000元整(被告已还借款本金人民币903元)，借款期限为一年，于2014年11月5日到期，并且被告山东寿光鼎豪置业有限公司与第三人交通银行股份有限公司签订《抵押合同》(合同编号为：2013-555-抵123)，并将位于寿光市金光街以北、迎宾路以东的土地【土地证号：寿国用(2013)第00136号】及在建工程(世豪华府一期3、4、5、7号楼)抵押给第三人交通银行股份有限公司青岛分行并办理了在建工程抵押登记。被告林志强、被告李俊颖为此次贷款承担无限连带责任担保，借款到期，原告多次要求各被告偿还借款并支付逾期利息，各被告一直不给予答复。经原告多次催要，至今仍拒不偿还，特诉至法院，请求：1、依法确认原告对抵押财产享有优先抵押权；2、依法判令被告清偿本金4999097元；3、依法判令被告清偿原告自欠息日起至实际还清本息之日的利息，按照月1.8%计算；4、依法判令被告清偿原告自欠息日起至实际还清本息之日的罚息、违约金，按照月2%计算；5．判令被告承担为实现债权而支付的费用。
被告山东寿光鼎豪置业有限公司、林志强、李俊颖未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人述称，对原告起诉事实无异议，认可原告享有相应抵押权。
经审理查明，一、2013年10月30日，原告（委托人、乙方）与被告山东寿光鼎豪置业有限公司（借款人、甲方）、第三人（丙方、受托人）签订公司客户委托贷款合同一份(合同编号为：2013-555-委122)，合同约定：乙方委托丙方向乙方指定的借款人（甲方）发放贷款5000000元，借款期限自2013年11月5日至2014年11月5日。合同期内利率按月息1.8%计算。贷款采用按季结息，在每季度末月的21日向甲方收取利息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，丙方按逾期利率的罚息利率计收利息，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。甲方未按按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方和丙方为实现债权而支付的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费及其它相关费用。
2013年10月30日，第三人（抵押人）与被告山东寿光鼎豪置业有限公司（抵押权人）签订抵押合同，双方约定：鉴于被告山东寿光鼎豪置业有限公司（债务人）和第三人签订了编号为(合同编号为：2013-555-委122)的公司客户委托贷款合同（主合同），为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押。抵押人提供的抵押财产是在建工程，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物等，详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。
2013年10月30日，被告林志强、被告李俊颖向原告及第三人出具个人无限连带责任保证书，该保证书内容为：鉴于被告山东寿光鼎豪置业有限公司与原告及第三人签署了公司客户委托贷款合同及抵押合同，被告林志强、被告李俊颖自愿向原告及第三人提供连带责任保证，保证范围包括但不限于公司客户委托贷款合同项下贷款期限和展期内的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告、第三人实现债权的费用。原告、第三人无须先向被告山东寿光鼎豪置业有限公司追偿或起诉或处置抵押物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任。保证期限自贷款期限届满之日起两年。
2013年11月5日，第三人（抵押人）与被告山东寿光鼎豪置业有限公司（抵押权人）办理了寿光市金光街北、迎宾路东侧世豪华府7号楼S04室、4号楼2单元301室、4号楼3单元301室、4号楼1单元201室、4号楼3单元401室、4号楼2单元202室、4号楼2单元201室、4号楼3单元202室、4号楼1单元402室、4号楼2单元401室、4号楼3单元201室、4号楼2单元302室、3号楼1单元601室、3号楼2单元502室、3号楼1单元602室、3号楼2单元302室、3号楼2单元402室、4号楼3单元302室、4号楼3单元402室、4号楼2单元402室、4号楼1单元302室、4号楼1单元202室、4号楼1单元501室、4号楼1单元401室、4号楼1单元301室、5号楼2单元301室、5号楼1单元201室、5号楼1单元401室、5号楼1单元302室、5号楼1单元301室、5号楼2单元402室、5号楼1单元202室、5号楼2单元202室、5号楼2单元201室、5号楼1单元402室、5号楼2单元401室、5号楼2单元302室房产的抵押登记手续。
二、后原告委托第三人向被告山东寿光鼎豪置业有限公司发放贷款5000000元。
三、截至原告起诉时，被告山东寿光鼎豪置业有限公司尚欠原告本金4999097元；被告山东寿光鼎豪置业有限公司已支付完毕2014年三季度利息（计息止日为2014年9月21日）。
以上事实，有公司客户委托贷款合同、抵押合同、他项权证、保证书、定向委托贷款凭证等书证及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告与被告山东寿光鼎豪置业有限公司、第三人之间签订的《公司客户委托贷款合同》系当事人真实意思表示，依法成立，具有法律约束力，当事人应按合同约定履行各自的权利义务。原告履行放款义务后，被告山东寿光鼎豪置业有限公司应承担相应的民事责任。被告林志强、被告李俊颖亦应按照约定履行相应的保证义务。
原告主张的利息、罚息等，其计算标准之和不应超过同期银行贷款利率的四倍，本院按此标准，结合各被告对合同义务的履行情况，对原告的相应诉讼请求予以调整。
被告山东寿光鼎豪置业有限公司以其所有的相应房产为其上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，登记抵押权人虽系第三人，但综合原告、被告山东寿光鼎豪置业有限公司与第三人之间所签协议的合同目的及第三人的陈述，第三人系接受原告委托代为办理抵押登记，相应抵押权利应由原告享有，借款人及抵押人对此也充分知情。本案所涉抵押权与债权具有统一性，并未分离，故本院认定原告享有相应房产的抵押权，可就该财产优先受偿。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东寿光鼎豪置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告借款本金4999097元及利息、罚息等费用（上述费用之和，按同期银行贷款利率的四倍自2014年9月22日计付至本金实际清偿之日）。
二、被告林志强、被告李俊颖对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告有权就上述债务对位于寿光市金光街北、迎宾路东侧世豪华府7号楼S04室、4号楼2单元301室、4号楼3单元301室、4号楼1单元201室、4号楼3单元401室、4号楼2单元202室、4号楼2单元201室、4号楼3单元202室、4号楼1单元402室、4号楼2单元401室、4号楼3单元201室、4号楼2单元302室、3号楼1单元601室、3号楼2单元502室、3号楼1单元602室、3号楼2单元302室、3号楼2单元402室、4号楼3单元302室、4号楼3单元402室、4号楼2单元402室、4号楼1单元302室、4号楼1单元202室、4号楼1单元501室、4号楼1单元401室、4号楼1单元301室、5号楼2单元301室、5号楼1单元201室、5号楼1单元401室、5号楼1单元302室、5号楼1单元301室、5号楼2单元402室、5号楼1单元202室、5号楼2单元202室、5号楼2单元201室、5号楼1单元402室、5号楼2单元401室、5号楼2单元302室房产优先受偿。
案件受理费人民币46793元及公告费600元，由全体被告共同负担。因原告已预交，被告应于本判决生效后十日内给付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘 琨
人民陪审员 王晓菊
人民陪审员 王玉芝
二〇一六年一月四日
书 记 员 于 超