沈阳市苏家屯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0111民初856号
原告：沈阳幸福基业房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路83号。
法定代表人：孟惊，任该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨睿，女，1984年4月10日出生，系该公司法务
被告：朱铁斌，男，1977年10月7日出生
第三人：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街65号。
负责人：程清亮，任该行行长。
委托诉讼代理人：许振海，辽宁正元律师事务所律师。
原告沈阳幸福基业房地产开发有限公司与被告朱铁斌、第三人中国民生银行股份有限公司沈阳分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳幸福基业房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨睿、被告朱铁斌、第三人中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人许振海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳幸福基业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、请求判令被告履行撤销《商品房买卖合同》登记备案手续的配合义务；3、请求判令被告向原告支付违约金人民币99649.3元；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），根据《合同》约定，被告购买了原告开发的位于沈阳市苏家屯区孔雀杉路的36-51号5门房屋，该房屋建筑面积为156.09平方米，单价为每平方米6384.09元，房屋总价款为996493元。根据《合同》第六条约定，被告应向原告支付首期房款306493元，其余69万元以按揭贷款方式支付。被告通过向第三人贷款方式向原告支付了69万元房款。但被告截至2017年12月15日，被告未能按期向第三人偿还贷款，逾期126天，拖欠应付款30570.40元，导致第三人向原告主张承担还款义务。经原告与被告沟通，被告表示其应当且同意向第三人支付上述金额，但由于当时资金紧张，故请原告垫付上述款项30570.40元，并承诺于2018年1月8日前向原告偿还该款项并且保证今后不会断供，否则原告均有权立即解除购房合同，被告应当配合原告办理购房合同抵押、撤销合同备案手续并支付违约金，违约金为房屋房款的10%（详见2017年12月8日原被告签署的《商品房买卖合同》补充协议），但是被告未按约定向原告支付该款项30570.40元，并且继续断供（未偿还银行到期房贷）。根据《商品房买卖合同》补充协议第二条“甲乙双方一致同意：若乙方无法按前述约定足额偿还该约三万元（具体以银行收款数据为准）或乙方今后出现逾期支付银行贷款情况，甲方均有权立即解除合同，无需另行通知，乙方应当配合甲方办理合同解除抵押、撤销合同备案手续，并且乙方应该向甲方支付违约金，违约金为该房屋总房款的10%，甲方在乙方完成前述配合义务并扣除乙方违约金及应付费用后，将乙方剩余付款无息返还给乙方”。2018年1月15日，原告向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，明确表示“阁下与我公司签署的苏家屯区孔雀杉路36-51号5门房屋《商品房买卖合同》于2018年1月16日解除，请阁下根据补充协议约定，配合我公司办理合同解除抵押、撤销合同备案手续，并且承担违约责任”。根据上述约定，被告的违约行为现已达到合同解除条件，原告有权解除合同，并要求被告承担合同约定的违约责任，履行撤销《商品房买卖合同》登记备案手续的配合义务，故诉至法院。
被告朱铁斌没有答辩意见。
第三人中国民生银行股份有限公司沈阳分行的答辩意见是：对原告所述事实没有异议，但是应当偿还贷款后解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月29日，原告沈阳幸福基业房地产开发有限公司与被告朱铁斌签订《商品房买卖合同》，约定被告购买了原告开发的位于沈阳市苏家屯区孔雀杉路的36-51号5门房屋，该房屋建筑面积为156.09平方米，单价为每平方米6384.09元，房屋总价款为996493元。根据《合同》第六条约定，被告应向原告支付首期房款306493元，其余69万元以按揭贷款方式支付。被告通过向第三人中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款方式向原告支付了69万元房款。至2017年12月15日，被告朱铁斌未能按期向第三人中国民生银行股份有限公司沈阳分行偿还贷款，逾期126天，拖欠应付款30570.40元，导致第三人中国民生银行股份有限公司沈阳分行向原告主张承担还款义务。经原告与被告沟通，被告表示其应当且同意向第三人支付上述金额，但由于当时资金紧张，故请原告垫付上述款项30570.40元，并承诺于2018年1月8日前向原告偿还该款项并且保证今后不会断供，否则原告均有权立即解除购房合同，被告应当配合原告办理购房合同抵押、撤销合同备案手续并支付违约金，违约金为房屋房款的10%，双方于2017年12月8日签署《商品房买卖合同》补充协议，对上述内容进行了约定。但是被告朱铁斌未按补充协议的约定到期向原告支付该款项30570.40元，并且依然未向第三人偿还银行到期房贷。2018年1月15日，原告向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，明确表示“阁下与我公司签署的苏家屯区孔雀杉路36-51号5门房屋《商品房买卖合同》于2018年1月16日解除，请阁下根据补充协议约定，配合我公司办理合同解除抵押、撤销合同备案手续，并且承担违约责任”。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，双方均应受该合同约束。因被告未能按期偿还按揭贷款，且未按照补充协议约定偿还原告垫付的房款，已经构成违约行为，应当按照约定解除合同。原告代被告偿还第三人的款项，被告应按照补充协议予以返还原告，并承担违约责任。被告应协助原告撤销涉案房屋的商品房买卖合同备案，被告及第三人协助原告注销该房屋之上的预告抵押登记。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条规定，判决如下：
一、解除原告沈阳幸福基业房地产开发有限公司与被告朱铁斌就位于沈阳市苏家屯区孔雀杉路36-51号5门房屋签订的商品房买卖合同；
二、被告朱铁斌于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告沈阳幸福基业房地产开发有限公司违约金人民币99649.3元（违约金以总房款996493元为基数，按照补充协议其10%的约定比例计算）；
三、被告朱铁斌、第三人中国民生银行股份有限公司沈阳分行于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告沈阳幸福基业房地产开发有限公司履行本判决第一项内容的撤销登记备案手续和解除抵押登记的配合义务；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2294元，由被告朱铁斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审 判 长 代 威
审 判 员 王英驰
人民陪审员 崔红霞
二〇一八年五月二十一日
法官助理李倩倩
书记员王冰
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