贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初35号
原告（反诉被告）：中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师第三团，地址：安顺市中华东路103号，组织机构代码：00990038-X。
法定代表人：计海涛，系原告团长。
委托诉讼代理人：邓伟，男，1984年8月生，系原告后勤和装备处营房股助理员，军官证号：军字第0153737，住。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：徐俊，贵州三度律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告（反诉原告）：安顺市西秀区旺弦酒家，地址：安顺市西秀区中华东路七十三医院铺面。
经营者：雷艳，女，1971年2月20日生，苗族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区，
委托诉讼代理人：龙武，贵州贵达（贵安新区）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：张维秀，女，1943年12月3日生，苗族，系被告之员工，住安顺市西秀区。代理权限：特别授权。
原告（反诉被告）中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师第三团（以下称原告）与被告（反诉原告）安顺市西秀区旺弦酒家（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，因原告以涉及军事秘密为由申请不公开开庭审理，本院依法不公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人邓伟、徐俊，被告之经营者雷艳、被告之委托诉讼代理人龙武、张维秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请判决：一、被告15日内将租用原告安顺市中华东路103号的房屋返还给原告；二、被告按9680元/月的标准向原告支付从2015年1月起计至返还房屋日止的房屋使用费；三、被告向原告据实给付水电费至房屋返还之日止（其中至2015年12月31日止为44734.12元）。原告诉称的事实及理由：安顺市中华东路103号的房屋系军队房产，由原告履行管护职责，被告租赁该房数年，2013年之前，原、被告每年均订立书面租赁合同，2013年度合同到期后虽未续签合同，但被告仍继续占有房屋，并将租金交付原告；2015年春节前，原告遵照上级命令通知被告交还房屋，但被告拒绝交还房屋，并拖欠租金、水电费用，截止2015年12月，被告已拖欠原告水电费47734.12元；2015年12月7日，原告书面通知被告停业，并结清相关费用腾退房屋，被告未提出异议，但仍继续占用房屋。
被告辩称：一、按78号文件的规定，被告有权继续租赁房屋；对原告主张的房租截止时间和租金总数额有意见，费用不是被告不交，而是2015年11月底，原告告知被告暂缓缴纳。二、原告于2015年12月7日通知被告停业并于2015年12月15日搬离，时间仓促，2016年1月10日，原告贴封条关闭了租赁门面，被告认为已将房屋返还给了原告，房租、水电费应计至2016年1月10日，且水电费需要核实才予支付。三、原告欠被告餐费16397元，应抵扣房租、水电费；另，原告应退还被告于2001年交的房屋租赁保证金2000元；2015年的房租，我方向原告缴纳时，原告告知暂不缴纳。现原告出租的房屋，仍有其他租赁户在经营，这很不公平。
同时，被告反诉诉请判决：一、原告赔偿被告的装修损失价值约420217.6元（依据原、被告于2012年11月12日签订的《旺弦酒家装修协议》，按照鉴定价1050544元的40%计）；二、原告赔偿被告未经营的损失二年计734964.66元（按近三年的平均营业额）；三、原告补偿被告搬迁费19360元、退还房地产租赁保证金11616元及同期存款利息600元（按2013年的合同约定）；四、原告依法赔偿被告的物资损失（未明确）。反诉事实及理由：自2001年以来被告承租原告位于安顺市中华东路103号房屋用于餐饮行业，2012年由于承租房屋年久失修，双方协商装修事宜，并签订装修协议，原告同意被告对所承租的房屋进行装修改造，对本次投入的资金总价，按每年20%折旧递减，五年租用期满后不再折旧，新增硬件设施归原告所有，故按照装修协议对被告给予相应的赔偿，折旧从2013年1月1日起算；现原告诉请被告返还租赁房屋，应按照《合同法》第九十七条的规定，应赔偿被告两年的营业损失734964.66元、赔偿两个月的租金19360元、退还保证金11616元。
对被告的反诉，原告辩称：被告的第一项反诉请求不符合原被告之间的约定，第二项反诉请求没有事实依据，第三项反诉请求因被告违约不应退还；第四项反诉请求没有合同依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告于2001年12月4日开始向洪保槐（被告前期的实际经营者）出租位于中华××、××、××层房屋（建筑面积773.33平方米）及场地（200平方米）用于经营餐饮，原告将后勤伙食保障交由其负责；2008年，被告的实际经营者注册变更为雷艳。原、被告于2012年1月1日签订《军队房地产租赁合同》，约定前述房产的租赁期限自2012年1月1日起至2012年12月31日止；合同签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效等主要内容。2012年6月18日，被告向原告书面《申请》，提出需对租赁房屋的门面和一至三楼的室内进行装修、更新设施设备。2012年11月12日，原、被告签订《旺弦酒家装修协议》，内容为：原告同意被告的装修申请，新增建筑物投入资金列入本次装修预算，本次装修投入资金总价，按每年20%折旧递减，五年租用期满后装修不再折旧，新增的硬件设施原告所有，折旧起始日期从2013年1月1日算，装修折旧的五年租用期内，不递增被告房租，如因特殊原因需收回出租房产，按照折旧比例对被告进行赔偿。2012年12月25日，原告向被告《通知》，同意被告装修。2013年1月1日，原、被告双方续签《军队房地产租赁合同》，约定：1、租赁期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，年租金116160元，每半年现金付一次，被告应向原告支付年租金的10%即11616元作为保证金，被告逾期交付租金及有关费用，逾期一日，应向原告支付经费总额0.3%的违约金，被告未履行合同约定的义务，原告不退还保证金，并另行要求被告支付违约金，原告未履行合同约定的义务，应当退还保证金，并加付银行同期存款利息。2、原告应当按照规定报批军队审批部门批准，负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续，负责向军队房地产部门申领《军队房地产租赁许可证》，负责向军队有关部门办理出租房地产维修改造项目的审批手续。3、被告在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得原告的书面同意，费用处理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给原告；不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构成物，确实需要新建和添建的，必须向原告提供建设方案，在原告按规定报经军队主管部门批准并由原告出具书面同意书后实施费用由被告自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交原告。4、合同的解除原告因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，被告自接到原告书面通知之日起，一个月内无条件地将的承租的房地产及按本合同约定权属归原告的全部财产交还给原告，原告按被告实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；原告因非军事需要提前解除合同的，应当提前三个月份书面通知被告，被告应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归原告的全部财产交还给原告，原告按被告实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给被告作为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，或者在附加条款中约定；因不可抗力原因以及国家和军队政策重大调整等造成合同无法履行的，原、被告双方均不承担责任；租赁期满，合同解除。5、本合同签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。6、附加条款对提出装修申请的租赁户，需将装修计划原告批准后，方可施工，完工后由原告指定具有鉴定资质的单位对装修投入进行评估，评估费用由被告支付，定价后，与被告签订附加合同，可按评估价每年20%递减的比例对装修投入折旧，五年内如需提前收回，应按相应折旧比例，由原告或新承租方对原有租赁方装修投入进行折旧赔偿。2013年2月5日，原告向规划部门提交《申请》，申请对被告租赁的房屋增加消防通道和楼梯间一层。合同到期后，双方未再签订合同，但被告仍继续使用房屋及场地，原告按前一年租金标准收取费用，被告向原告付清2014年的租金。2015年1月17日，按照中国人民解放军总政治部、中国人民解放军总后勤部、中央军委纪律检查委员会作出后营[2015]78号通知（以下简称78号通知），要求：军以下作战部队（含预备役部队和科研试验部队）一律不再新增租赁项目，已按规定报批租赁的项目，合同到期后一律不再续租；未按照规定批准的项目，2015年底前全部停止；售方区配套用房和营区内营房保障、饮食保障和商业服务等保障社会化使用房地产并收取租金的项目，按照有关规定履行报批手续；未经具有相应审批权限机关和部门批准的项目，严格按照《军队空余房地产租赁管理规定》明确的权限和程序报批，……要先依据相关法律法规作出处理，再进行纠治。原告于2015年12月7日向被告送达《关停通知书》，要求被告于2015年12月15日前停止营业，并缴纳2015年房租、水电费，办理相关手续搬离。2016年1月10日，因被告未搬离租赁房屋、场地，原告对租赁房屋的门面进行张贴封条，被告不能再继续营业，但被告仍未将物品搬离房屋。另查明，原告未将上述2012年、2013年的《军队房地产租赁合同》报相关军队房地产管理部门审核批准。被告使用房屋、场地期间，水、电计量总表由原告管理，分表由被告自行管理，被告于2015年3月27日向原告支付了10000元的水、电费，至今双方对水电费未进行核算，亦未向本院提供相关计量凭证，被告仍未付清。还查明，原告差欠被告就餐费16397元。经被告申请，本院依法委托贵州皓天价格评估司法鉴定所进行鉴定，被告在该房屋及场地的装饰装修、改扩建部分在鉴定基准日的鉴定价值为1050544元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述；原告提供的：原告的主体证明，组织机构代码证复印件，原告之法定代表人身份证明，原告之委托诉讼代理人邓伟的军官证复印件，后营[2015]78号文件，安国用（2007）第007号国有土地使用证；被告提供的：个体工商户营业执照复印件、被告之经营者的身份证复印件，原告对租赁房屋张贴封条的照片，2014年租金缴费单、2014年租金汇款单、税务登记证，2001年的《租赁合同》，原告于2003年5月23日的《证明》，被告向原告的装修《申请》、原告同意被告装修的《通知》的《旺弦酒家装修协议》，（2016）皓鉴字第151号《鉴定报告》及《关于补充安顺市中华东路103号房屋改扩建、装修装饰价值的价格鉴定报告》，2013-2015年的缴税清册、《税务事项通知书》；原、被告均提供的：2012年、2013年的《军队房地产租赁合同》，《关停通知书》，被告的个体工商户营业执照，被告于2015年3月27日向原告交纳水、电费各5000元的票据，被告向原告交纳2014年1-6月份的租金收据复印件，证人周某、陈某、肖某的出庭证言等证据在卷，并经庭审质证认证，足以采信。
有争议的证据，原告提供的：
1、水电统计表、原告向供电局交纳的水电费发票、被告于2015年3月27日向原告交水电费10000元的《军队往来结算票据》，主张证实被告拖欠水电费为47734.12元；被告对拖欠水电费的事实无异议，但对金额有异议；因水、电统计表是原告自己制作，未经被告认可，双方未结算，故对原告的主张，不予采信。
2、被告经营的酒家照片，原告以2014年10月，安顺、遵义统一区号为0851，主张被告于2014年10月后仍有装修行为；被告表示异议；原告未能提供其他证据加以证实被告在2014年10月仍装修，装修后因电话区号改变，被告予以更改属常理，故原告的该主张，不予采信。
被告提供的：
1、2014年租金缴费单二份、2014年11月18日在工商转款58080元的汇款单凭证、2015年3月27日水电费10000元的缴费单，主张证实按时交付房屋水、电费，后来差欠是未与原告核对，2015年未交租金是原告不收；原告对真实性无异议，对被告的主张异议；但该证能证实被告向原告付清2014年的租金及于2015年3月27日支付水、电费10000元的事实。
2、业务结算表复印件八张（无原件核对）、欠条复印件（无原件核对）、2006年11月14日交租金、水电费的发票，主张证实交纳的情况；原告表示异议；因无原件核对，本院仅作参考。
3、酒水结算单三十张、账本记录一张，被告主张证实原告尚欠被告就餐费16397元，应抵扣房租、水电费；原告对证据的真实性无异议，认为金额需要核实，且抵扣房租、水电费需原告认可；故对该证据及被告的主张予以采信。因原告至今未提供已付清就餐费的证据，该款虽与租金的性质不同，基于双方有互付款项的义务，为避免诉累，本案可一并处理。
4、2006年1月25日开设通道收款收据一张（金额1000元）、2011年12月29日变压器增容收据一张（金额10000元）、2001年7月30日的保证金单据一张（金额2000元），主张证实承租期间应当由原告承担的费用及可以抵扣被告租金、水电费；原告对变压器增容收据的真实性无异议，对另两张收据公章的真实性异议；因上述费用是否由原告承担，被告不能举证证实，故对被告主张，不予采信。
5、2001年的《租赁合同》、原告政治处于2003年5月23日作关于被告是原告实行后勤保障社会化的机关食堂、对外营业的《证明》，被告主张被告符合78号文件继续租赁的规定，亦证实第4组收据上公章的真实性；原告对真实性有异议；因原告不能提供反驳证据，鉴于双方于2014年、2015年均履行2013年租赁合同约定的主要义务，原告虽未举证证实按合同约定履行报批手续，按78号通知的内容，该情形属未按照规定批准的项目，应于2015年底前全部停止，被告的主张与78号通知精神不相符，不予采信。
6、证人周某、陈某、肖某关于被告在2013年对租赁房屋进行装修的出庭证言；原告表示异议；因三位证人的证言能相互印证，予以采信。
7、被告于2012年6月18日向原告提交的装修《申请》，主张证实经原告同意装修，预计投入资金为1000000元；原告对收到《申请》无异议，但认为金额是被告单方面的预估；本院对原告收到《申请》的事实，予以采信。
8、2012年11月12日的《旺弦酒家装修协议》，被告主张证实原告同意被告进行装修，原告应当按装修协议自2013年1月1日起按每年20%折旧，如因特殊原因需收回出租房产，原告按折旧比例进行赔偿；原告对真实性无异议，但认为该协议已被2013年的《租赁合同》覆盖，且装修标的不明确；2012、2013年的《军队房地产租赁合同》约定合同生效的条件是经军队房地产管理部门审核批准盖专用章，而原告负有报批义务，而《旺弦酒家装修协议》系原、被告双方的真实的意思，且2014年、2015年的租赁是在未签订合同的情况下是按2013年的租赁合同履行，2013年的租赁合同亦否定《旺弦酒家装修协议》的内容，被告也自认2014-2015年虽未签订书面合同，但该合同依然继续有效，故本院对该证据予以采信，但对被告的证明目的不予采信。
9、原告于2012年12月25日对被告的《通知》复印件、原告于2013年2月5日向规划部门的《申请》，主张证实原告同意被告的装修方案后，向规划部门申请；原告对《通知》复印件表示异议；因两份证据的内容能相互印证，对被告的主张，予以采信。
10、《鉴定报告》及补充报告、《关于“传菜电梯”鉴定价格的回函》，主张证实装修总费用为1050544元；原告表示异议。因《鉴定报告》是依被告的申请本院依法委托鉴定机构作出的，而原告不能提供反驳证据，本院对该证据及被告的主张予以采信。
11、吴国丽的《证明》，主张证实原告要求被告对厨房屋顶升二层后再进行装修；原告异议；证人应当出庭作证，因证人未到庭，不予采信。
12、《室内设计委托合同》、3000元的设计费《收据》，被告主张证实因设计支付3000元的事实；原告有异议；因被告对费用未主张，与本案争议无关，本院不予采信。
13、装修照片72张，主张证实经原告同意，被告对房屋一至三层进行室内装修及房屋的部分改扩建设；原告仅对贴封条与室外厨房外墙装修的照片无异议，认为其他装修照片不能显示装修时间；因原告对被告装修事实未否定，对该证据及被告的主张，予以采信。
14、2013年1月1日的《军队房地产租赁合同》，主张证实，2014-2015年虽未签订书面合同，但该合同依然继续有效，原告提前解除合同的，应当按2013年的合同约定赔偿两个月共19360元的租金作为被告的搬迁费，退还保证金11616元及银行同期存款利息，补充条款第3条实际是对2012年11月12日签订的装修协议的认可；原告对合同无异议，但认为装修未鉴定定价；因2014年后双方未再签订合同，租期不明，且现原告诉请是因军队政策的重大调整的约定是参照2013年的合同，被告已自认2014-2015年虽未签订书面合同，但该合同依然继续有效，故对该合同予以采信，对被告的主张予以采信。
15、缴纳清册三张、《税务事项通知书》，主张证实原告收回房屋给被告造成2016年、2017年两年营业损失共计734964.66元；原告认为与本案无关；因该证据仅证实被告过去的完税情况，其主张的损失系原告于2015年12月7日向被告送达《关停通知书》后，即使预期损失确实如此，亦与本案无关联，对其主张，不予采信。
16、物质损失清单、照片，主张证实因原告提前收回房屋给被告造成的物质损失；原告表示未参与清点，不予认可；原告于2015年12月7日向被告送达《关停通知书》，损失的时间、原因、多少，被告未明确，对此，不予采信。
17、30000元鉴定费的发票，主张费用应由原告承担；原告异议；2013年的《军队房地产租赁合同》约定装修鉴定由原告指定、费用由被告承担的，对被告的该主张，不予支持。
18、立案通知书、受案回执，被告主张证实被告于2015年9月18日被盗；原告异议；该证据与本案争议无关联，不予采信。
19、2006年的租赁合同、后勤装备处通知、营房办通知、鸿运山庄租赁合同，证实原告对房屋租赁管理混乱；原告异议；因该证据与本案争议无关联，不予采信。
本院认为，原、被告于2012年、2013年签订的《军队房地产租赁合同》是双方的真实意愿，原告虽未按约定履行报批义务，未达到军队房地产管理部门批准盖专用章后的生效条件，但双方已按合同约定履行，且被告接受并也自认2014-2015年虽未签订书面合同，但该合同依然继续有效，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第二款的规定：“当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外”，该合同已生效。2013年租赁合同约定的租赁期满后，原、被告双方未再签订合同，但仍按2013年租赁合同继续履行，原告于2015年12月7日向被告送达《关停通知书》，要求被告于2015年12月15日前停止营业，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”及第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，本院认定2015年12月15日为租赁合同解除日，因原告于2016年1月10日已对被告租赁房屋张帖封条，应视为原告已收回房屋，被告虽不能再继续营业，但仍将物品堆放租赁房屋及场地中，故现原告诉请被告于15日内返还租赁的房屋，诉请不当，但被告也应将堆放在房屋内的物品搬离，本院依法判令被告于本判决生效后15日内搬出堆放在租赁房屋内的自有物品，不超出原告的诉请本意及范围。原告诉请被告按2013年的租金标准（9680元/月）从2015年1月1日起计付房屋占有使用费至房屋返还之日止，因被告自2015年1月1日起未再支付房屋占有使用费，2015年12月15日的搬离期限到后，原告于2016年1月10日张贴封条，收回房屋，被告应支付2015年1月1日到2016年1月10日止的房屋占有使用费，故对原告的诉请，依法予以支持，被告应向原告支付2015年1月1日到2016年1月10日止的房屋占有使用费119024元。原告诉请被告据实支付水、电费至房屋返还之日止，被告虽对差欠水电费无异议，但对原告关于被告截止2015年12月尚欠水电费47734.12元的主张，双方均未能在本案举证，鉴于水、电总表是原告管理，分表由被告管理，双方可核实后，另行结算处理。被告辩称，按78号通知，被告有权继续租赁房屋；因原、被告双方的租赁合同未经军队房地产管理部门审核批准，按照78号通知关于“未按照规定批准的项目，2015年底前全部停止”及“售方区配套用房和营区内营房保障、饮食保障和商业服务等保障社会化使用房地产并收取租金的项目，按照有关规定履行报批手续”的内容，即使被告平时对原告的饮食后勤保障，但因租赁合同未报批，按78号通知的精神，也应于2015年底停止，亦不违背双方合同约定及法律关于不定期租赁合同解除的规定，故对被告的该辩称主张，本院不予采信。被告辩称原告于2016年1月10日将贴封条关闭了房屋门面，房屋应从当日返还给了原告，房租、水电费应计至2016年1月10日，对其辩称主张，本院予以采信。被告辩称原告欠其就餐费16397元，应抵扣房租、水电费，因原、被告有互付款项的义务，为避免诉累，本案一并处理并无不当。被告辩称原告应退还被告于2001年交的房屋租赁保证金2000元，因2001年的合同已履行完毕，被告现经营者继受原经营者的权利义务，原告不能举证证实已返还被告，被告的该主张，本院予以支持。被告辩称，其他租赁户仍在经营，原告只起诉被告不公平；因其他租赁户与本案无关联，对其辩称，不予采信。
被告依据《旺弦酒家装修协议》反诉诉请判决原告按其装修总价值的40%赔偿二年的损失420217.60元；因双方租赁合同在2014年后实为不定期租赁合同，而原告单方提出解除是按78号通知的精神，属于2013年双方签订的《军队房地产租赁合同》中关于因不抗力原因以及国家和军队政策重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任情形及解除合同时必须完好地无偿移交原告的约定，故其反诉诉请，本院依法不予支持。被告反诉诉请原告赔偿其未经营损失734964.66元（二年），因原告于2015年12月7日已单方书面通知被告限于2015年12月15日搬离租赁房屋，属于合同法关于不定期租赁合同解除规定的情形，亦属于按军队政策重大调整的要求精神，因2013年合同已约定原告不应承担责任，故本院对该反诉诉请，依法不予支持。被告反诉诉请原告补偿搬迁费19360元、退还租赁保证金11616元及利息（按银行同期存款利率），因合同解除是由于军队政策重大调整，属于非军事需要，按2013年《军队房地产租赁合同》的约定，原告应退还租赁保证金及支付保证金的利息并支付搬迁费，其他互不补偿，被告主张的600元保证金利息不超过按约定存款利率计算的范围，故其关于退还租赁保证金11616元、支付搬迁费19360元及支付保证金的存款利息600元的反诉诉请，本院依法予以支持。被告反诉诉请原告赔偿物资损失（未明确），因其理据不足，本院依法不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告安顺市西秀区旺弦酒家于本判决生效十五日内搬出堆放在租赁房屋内的自有物品；
二、被告安顺市西秀区旺弦酒家于本判决生效的五日内向原告中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师第三团支付房屋占用期间的占有使用费119024元，原告中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师第三团向被告安顺市西秀区旺弦酒家支付拖欠的就餐费16397元、返还2001年的保证金2000元；
三、驳回原告中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师第三团的其他诉讼请求；
四、本判决生效后五日内，由原告中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师第三团向被告安顺市西秀区旺弦酒家返还2013年的租赁保证金11616元及利息600元、支付搬迁费19360元；
五、驳回被告安顺市西秀区旺弦酒家的其他反诉请求；
六、上述第二、第四项中支付的款项相互冲抵后，最后由被告安顺市西秀区旺弦酒家向原告中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师第三团支付69051元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的本诉受理费5165元，原告负担2850元，被告负担2363元，本案反诉的受理费15475元，原告负担640元，被告负担15384元，本诉受理费原告已预交，反诉受理费被告已预交，由被告向原告支付1723元，原告不再向本院申请退取；鉴定费30000元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告双方可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 徐 侨 生
人民陪审员 蔡 吉 艳
人民陪审员 朱 红 艳
二〇一七年五月十日
书 记 员 丁雅洁（代）