天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民初字第2613号
原告天津市北辰区天穆镇天穆村民委员会，住所地天津市北辰区天穆村。
负责人穆瑞安，村委会主任。
委托代理人赵红光，天津市北辰区北仓镇法律服务所法律工作者。
被告天津欧尼斯德自行车有限公司，住所地天津市武清区东马圈镇武落路南侧。
法定代表人刘歆娟。
原告天津市北辰区天穆镇天穆村民委员会与被告天津欧尼斯德自行车有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理，先适用简易程序，于2015年7月9日转为普通程序，依法组成由审判员王丁丁担任审判长，代理审判员王广阳、人民陪审员张建梅参加的合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告天津市北辰区天穆镇天穆村民委员会的委托代理人赵红光到庭参加诉讼，被告天津欧尼斯德自行车有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天津市北辰区天穆镇天穆村民委员会诉称，原被告系房屋租赁合同关系，原告为出租方，被告为承租方。2013年1月1日，被告因经营需要租用原告所有的坐落于天津市北辰区铁东路3958号厂房，并于同日搬入厂房进行生产作业。2013年1月24日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定该房屋年租金为12万元，租赁期限自2013年1月1日至2014年12月31日。合同签订后，原告依约履行出租义务，被告亦已交纳至2014年12月31日的全部租金。此后被告继续使用原告厂房，但拒不支付房屋租金，后在未通知原告的情况下搬离原告房屋，租赁合同已解除。现原告呈诉，请求依法判令1、被告支付原告房屋租金6万元；2、案件受理费由被告负担。后，原告以被告实际使用原告厂房至2015年4月为由，变更第二项诉讼请求为判令被告支付原告2015年1月至2015年4月房屋租金4万元。
被告天津欧尼斯德自行车有限公司未作答辩。
原告天津市北辰区天穆镇天穆村民委员会为支持其诉讼主张，出示、宣读了下列证据：第一组证据，经天津市北辰区房地产管理局登记备案的《天津市房屋租赁合同》1份，证明原被告系房屋租赁合同关系及租金计算方式。第二组证据，证据1、原告申请法院调取的有关被告的报警记录1份，载明2015年5月18日有人报警，系北辰区铁东路欧尼斯德厂欠工人及供货商钱，老板跑了；证据2、原告申请法院调取的津武劳人仲案字（2015）第360号高壮国等84人与被告劳动人事争议仲裁案件仲裁裁决书、仲裁申请书、工人考勤记录表、仲裁庭审笔录。证明2015年4月被告仍使用原告厂房生产经营。第三组证据，证据1、落款时间为2015年10月12日，天津市北辰区天穆镇企业办公室出具的证明1份，载明被告于2013年1月1日搬入诉争房屋经营，2015年5月28日迁到天穆镇辖区之外脱离管理；证据2、被告交纳水费收款凭证4张，载明2014年、2015年被告均由天津市正意车业技术开发有限公司代交水费；证据3、客户名称为被告的电费缴纳凭证1份，该收款收据在原告处保管，载明2015年5月诉争厂房产生电费及用电管理费1712.17元；证据4、天穆镇重点监控单位安全工作责任书1份，检查时间为2015年4月8日且有被告法定代表人刘歆娟签字。上述证据证明2015年4月被告仍在原告厂房内经营。
被告天津欧尼斯德自行车有限公司未发表质证意见亦未提交证据。
本院对原告提供证据发表如下认证意见，对于第一组证据，《天津市房屋租赁合同》载明原告为出租方，被告为承租方，约定了租赁房屋坐落位置、租赁期限及租金计算方式，且已在天津市北辰区房地产管理局登记备案，本院予以确认。对于第二组证据，劳动人事争议仲裁申请书事实与理由部分载明被告自2014年11月份开始拖欠工资至2015年4月30日，且津武劳人仲案字（2015）第360号仲裁裁决书裁决被告给付申请人2014年11月至2015年4月工资，与2015年5月18日报警记录相互佐证，可以证实被告占用原告厂房经营至2015年4月，且第三组证据亦可证明2015年被告仍使用原告厂房经营，故对原告上述两组证据的证明目的予以确认。
经审理查明，2013年1月24日，原被告签订《天津市房屋租赁合同》并向天津市北辰区房地产管理局登记备案。该合同约定，原告为出租方；被告为承租方；原告将坐落于北辰区铁东3958号房屋出租给被告。该出租房屋面积790平方米，产别集体，结构砖混，房屋类型平房，设计用途工业；被告所承租房屋用于工业；租赁期限为2013年1月1日至2014年12月31日；租金计算方式为年租金12万元；被告按月支付租金，付款时间为起租后每月7日前。合同签订后，被告依约使用上述房屋并已交纳2013年1月1日至2014年12月31日的房屋租金。租赁合同到期后，被告继续使用原告房屋至2015年4月，未交纳房屋租金，且在未通知原告的情况下搬离原告房屋。
另，2015年5月18日，被告职工以被告欠工人及供货商钱，老板跑了为由向天津市公安局报警，并被告知向法院起诉。2015年5月5日，被告职工高壮国等84人因工资争议向天津市武清区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，天津市武清区劳动人事争议仲裁委员会做出仲裁裁决书，裁决被告给付申请人高壮国等84人2014年11月至2015年4月工资909905元。
上述事实有当事人陈述、《天津市房屋租赁合同》、报警记录、津武劳人仲案字（2015）第360号仲裁裁决书、仲裁申请书、工人考勤记录表、仲裁庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原被告签订的《天津市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且该合同没有损害国家、集体或者第三人利益，故该合同真实有效，对双方当事人均具有约束力。租赁期间届满后，原被告未续签房屋租赁合同，被告继续使用诉争房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可随时解除租赁合同。2015年4月，被告在未通知原告的情况下搬离诉争房屋，且未支付自2015年1月至2015年4月的房屋租金，被告以其行为表明不再履行租赁合同，该租赁合同已解除。原告要求被告按照原租赁合同约定的年租金12万元支付使用期限内房屋租金符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
被告天津欧尼斯德自行车有限公司于本判决生效后五日内支付原告天津市北辰区天穆镇天穆村民委员会自2015年1月至2015年4月的房屋租金4万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，由原告天津市北辰区天穆镇天穆村民委员会负担500元，被告天津欧尼斯德自行车有限公司负担800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王丁丁
代理审判员 王广阳
人民陪审员 张建梅
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 宋爱峰
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。