四川省苍溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0824民初267号
原告：肖治强，男，生于一九五五年四月二十六日，汉族，四川省苍溪县人。
委托代理人：李在健，四川诰通律师事务所律师。
被告：四川省天然气广元能源有限责任公司
法定代表人：李文冰，董事长。
委托代理人：尹川，四川广府律师事务所律师。
原告肖治强与被告四川天然气广元能源有限责任公司（以下简称天然气广元公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗心平独任审判，公开开庭进行了审理。原告肖治强及其委托代理人李在健，被告天然气广元公司委托代理人尹川，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告肖治强诉称，二0一三年十一月，被告因在苍溪县开展业务需要，租赁原告住房作为其职工住房和办公使用，双方签订了《房屋租赁合同》，租期为三年，月租金3000元，约定每年一次性付清当年租金，任何一方违约承担承担总租金10%的违约金并赔偿其他损失等。头二年被告合同约定支付了房屋租金。二0一五年十一月交下年房租时间到原告催缴时，被告办公室主任则告知，不再租房了，并已搬离了原告房屋，单方毁约退房。原告查看房屋情况时，发现墙体等多处因其自行拆改而损坏，还有原告按约定交与被告使用的餐桌、灯及多处接水管损坏。还欠缴水、电费588元。被告的行为违反了合同约定，请求人民法院判决1、解除双方签订的《房屋租赁合同》及交还租赁房屋的钥匙；2、赔偿擅自拆改房屋设施损失费用合8008元；3、判决被告赔偿因未租赁满三年原告所购空调、热水器、冰箱、洗衣机摊销费用9000元；4、被告从二0一五年十一月十三日起按日租金200元向原告结付未交房屋期间的租金；5、判决被告支付违约金10800元；6、判决被告支付下欠水、电费588元及原告催办发生的差旅费2000元，并由被告承担本案的诉讼费。
被告天然气广元公司辩称，原告与被告未签订房屋租赁合同，原告方举证的房屋租赁合同未经原告方签订确认，不能作为认定案件事实的依据。二0一三年十一月，双方对租房事宜进行了磋商，商定每年房租费为36000元，先付房租后住房，并交纳了保证金2500元，该保证金在被告租房期满所租赁房屋无损坏时退还，若有损失，则在保证金中扣除损失，将剩下部分退还。之后双方对设施进行清点并制作了设施清单，被告方工作人员签字后，原告即将该房屋交与被告使用，这些构成了事实上的租赁关系。原告主张的违约金无合同约定，也无口头约定，因此没有事实与法律依据。被告以木工板等装修材料给房屋客厅装修了隔断，不属于改变房屋结构。原告要求被告赔偿未租赁房屋三年原告所购空调、热水器、冰箱、洗衣机等摊销费用及差旅费，无事实与法律依据。被告在通知原告不再租赁其房屋并要求原告接收房屋，但原告以各种理由拒不接收房屋钥匙，过错在原告方，因此原告要求按日租金200元向原告支付未交房屋期间的租金没有法律依据。被告支付给原告2500元的保证金应抵扣房屋恢复和设施损失的费用。
经审理查明，二0一三年十一月十二日，被告天然气广元公司因业务需要，租赁原告肖治强位于苍溪县XX镇XX社区的自建房屋一幢，建筑面积257.49平方米。双方协议房屋租赁费为月三千元，年三万六千元。同日，双方签订了附件为《设施、设备清单》，该清单的内容为：本《清单》为（甲方）同四川省天然气广元能源有限责任公司（乙方）所签订的编号为（空）房屋租赁合同的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备：一、电器型号及数量：电视一台（25寸）、分体挂式室内空调（大1Ｐ）八台、冰箱一台、全自动洗衣机一台、抽油烟机一台、双头灶一台、燃气热水器两台（9升）。二、其他家具型号及数量：电视柜一套、旧沙发（一长两单）一套、玻璃茶几一张、餐桌一张、餐椅六把、旧床八架（1.5米）、床垫三张。三、水表现数：3642，电表现数48，燃气表现数5788。四、装修状况：所有灯具完好，窗帘完好，坐便器完好，防盗门、白墙、地砖、室内门窗齐全。甲方肖治强，乙方天然气广元公司代表梁忠，在该清单上签了字。
原告肖治强将房屋及所有房门钥匙交与被告天然气广元公司使用，原告遂到子女所在地成都市居住与生活。二0一三年与二0一四年被告天然气广元公司依约定支付的租房租金每年36000元。二0一五年十一月，原告肖治强催要第三年房屋租金时，被告称其已搬出该房屋，不再租赁该房屋。原告肖治强经查验房屋，发现部分财产受损。经双方对赔偿协商无果，二0一六年一月十二日，肖治强诉来本院，请求人民法院判决1、解除双方签订的《房屋租赁合同》及交还租赁房屋的钥匙；2、赔偿擅自拆改房屋设施损失费用合8008元；3、判决被告赔偿因未租赁满三年原告所购空调、热水器、冰箱、洗衣机摊销费用9000元；4、被告从二0一五年十一月十三日起按日租金200元向原告结付未交房屋期间的租金；5、判决被告支付违约金10800元；6、判决被告支付下欠水、电费588元及原告催办发生的差旅费2000元，并由被告承担本案的诉讼费。
同时查明，二0一六年二月四日，原告肖治强收取交与被告房屋的钥匙一套，并具备了收条，收条内容为：收条，今收到四川广元天然气公司代理人尹川交来本人住房的钥匙一套，电、气卡各一张。本人承诺致（自）收到钥匙后不再要求四川省天然气广元能源有限责任公司交付二0一六年二月四日后的房屋租金。收钥匙人：肖治强，2016年2月4日。
本案在审理过程中，原告向本院申请对被告损坏的房屋的损失进行评估。在评估过程中，二0一六年四月二十二日，双方达成了《协议书》，该协议书称原告肖治强为甲方，被告天然气广元公司为乙方，协议书的主要内容为，关于甲方诉乙方房屋租赁合同纠纷一案，甲方第五项与第六项诉讼请求，要求被告赔偿擅自拆改原告房屋设施需恢复原状及租赁房屋设施损失，针对上述两项请求，因要委托鉴定机构对损失进行鉴定，鉴定需花费一定费用且耗费较长时间，甲乙双方本着互量互让、化解矛盾的原则，自愿就上述费用达成以下协议：一、乙方申明：确认上述费用是双方协商的结果，只表示乙方认可拆除客厅中装修的隔断及房屋粉刷等需支付一定费用，并不表示乙方认可擅自拆改甲方房屋设施，此协议不能作为乙方认可擅自拆改甲方房屋设施的依据。乙方认为用木工板等材料将甲方房屋的客厅分隔属装修行为，不属于拆改变更房屋结构。二、双方确认本协议只作为认定甲方第五、第六两项诉讼请求中所涉费用数额的依据，不能作为认定其他事实的依据。三、甲乙双方协商确定上述两项诉讼请求中主张的损失费用，包括恢复房屋费用及损坏设施费用共计为人民币柒仟元整（7000.00元）。四、本协议经双方签字生效，任何一方不签字均无效力。原告肖治强，被告天然气广元公司委托代理人尹川在该协议书上签了字。
还查明，二0一五年十一月十七日，原告肖治强交纳水费时，水表显示数为4096，原告向苍溪县供排水公司缴纳了水费562元，欠电费26元，二项合计588元。
原告肖治强向本院提供了为诉讼支付的打印费收据二张，金额100元；为处理租赁纠纷往返成都至苍溪、广元的车费二十五张，金额合计1702.50元，但未向本院提供其他证据证明。
被告天然气广元公司在租赁原告肖治强房屋时，向原告肖治强预交了租房的保证金2500元，原告同时向被告出具了收据。
认定上述事实，有当事人陈述、原告方提供的《房屋租赁合同》与《设施、设备清单》、房屋产权证复印件、房屋损坏的照片四十四张、缴纳水电费的发票、打印费与车费发票、证人薛广怀的当庭作证的证言、被告提供的原告具备的收钥匙收条、《协议书》、庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，足以认定。
本院认为，原告肖治强与被告天然气广元公司对房屋租赁的约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，因此合法有效，双方均应依约定履行。原告请求解除与被告的房屋租赁合同约定，被告同意解除，本院予以确认。被告在搬离租赁房屋时，未通知原告接收房屋，亦未举证证明其于二0一五年四月不再继续租赁该房屋并从租赁房屋内搬出，且被告于二0一六年二月四日才将所租赁房屋钥匙及其房内物品交还给原告，故在原告收到钥匙之次日即二0一六年二月五日前（计83天），应视为被告仍然控制并使用承租的房屋，因此被告依当按照双方约定的年租金三万六千元按比例计算支付。原告主张按每日200元计算房屋租赁费的请求，没有事实与法律依据，其理由本院不予支持。
被告在租赁原告房屋期间，损坏了部分租赁房内的设施与地板及家俱，经双方协商被告赔偿原告7000元，是双方意思的真实表求，本院予以确认。被告在搬离租赁房屋时，所欠水、电费588元，被告表示认可，本院亦予以确认。原告要求被告支付为满足被告租赁条件所购买的冰箱、洗衣机、空调等的摊销费及违约金的理由，没有事实与法律依据，其请求本院不予支持。原告肖志强请求由被告支付其往返成都到广元、苍溪等地处理房屋租赁问题的交通费，因未提供相关的证据证明，其请求本院亦不予支持。被告在租赁原告房屋时所交纳的保证金应在被告承担的款项中予以减扣。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告肖治强与被告四川天然气广元能源有限公司约定的房屋租赁合同；
二、被告四川天然气广元能源有限公司支付原告肖治强的房屋租金8186.30元，支付欠缴水电费588元；赔偿原告肖治强租赁房内的设施与地板及家俱损失费7000元；三项合计15774.30元。
三、原告肖志强退还原告四川天然气广元能源有限公司租房保证金2500元。
上列二、三项经品迭，被告四川天然气广元能源有限公司还应赔偿原告肖治强各项损失及费用13274.30元。限在本判决书生效后的七日内偿付。
四、驳回原告肖治强的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费560元，由被告四川天然气广元能源有限公司承担318元，原告肖治强自行承担242元。原告已预交，由被告直接付与原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广元市中级人民法院。
审判员 罗心平
二〇一六年五月三十一日
书记员 杨 颖