上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民一（民）初字第4337号
原告上海华航房地产置业有限公司。
法定代表人金跃军。
委托代理人王岩，上海王岩律师事务所律师。
委托代理人苏仲琦，上海王岩律师事务所律师。
被告吴菊琴。
原告上海华航房地产置业有限公司（以下简称华航公司）与被告吴菊琴追偿权纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告华航公司的特别授权委托代理人王岩、被告吴菊琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海华航房地产置业有限公司诉称：2003年11月24日，被告吴菊琴与中国农业银行股份有限公司上海长宁支行（以下简称农行长宁支行）签订《个人商业用房抵押借款合同》，原告作为保证人提供担保。后由于吴菊琴未能按约归还借款，农行长宁支行向法院提起诉讼。法院经审理后判决吴菊琴向农行长宁支行返还贷款人民币157，069.62元及利息等，原告承担连带保证责任。判决生效后，在执行过程中，原告与农行长宁支行达成《执行和解协议》，商定原告向农行长宁支行支付诉讼费、财产保全费后，自2012年7月20日起每月20日向农行长宁支行支付5，500元，至付清全部购房贷款止。现原告已向农行长宁支行支付相应费用，承担了保证责任，有权向被告追偿。现请求法院判令被告归还原告126，262元。
被告吴菊琴辩称：确与原告及农行长宁支行签订过《个人商业用房抵押借款合同》，被告当时按房款的40%金额支付了首付，其余60%的房款通过将预购的商业用房抵押给农行长宁支行，获得贷款246，000元支付给出售方（即原告）。2009年3月之前的银行贷款及利息，均由被告支付。此后，因涉及刑事案件被采取强制措施，被告未再偿付贷款及支付利息。被告对抵押的商业用房权利状况及占有使用状况并不了解，请求法院依法判决。
经审理查明：2003年，被告吴菊琴有意向原告华航公司购买位于本市虹口区虬江路XXX号虬江电子商厦2层十街27室商业用房，房价411，081元。
2003年11月24日，吴菊琴、华航公司与农行长宁支行签订《个人商业用房抵押借款合同》，吴菊琴为借款人（抵押人），农行长宁支行为贷款人（抵押权人），华航公司为保证担保人。合同约定，农行长宁支行向吴菊琴发放金额为246，000元的贷款，供吴菊琴购买本市虹口区虬江路XXX号2层十街27室商业用房，而吴菊琴将该商业用房抵押给农行长宁支行；借款期限自2004年11月24日至2014年11月24日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；借款执行年利率为5.94%，如遇利率调整将执行调整后的利率；吴菊琴不按期归还本金，农行长宁支行有权对逾期贷款按当期利率水平加收56%计作逾期利息；吴菊琴不按时支付利息，农行长宁支行有权按罚息利率计收复利；合同有效期内，如发生借款人连续积欠贷款本息达90天以上等情形的，农行长宁支行有权提前宣布合同履行期届满，并要求借款人偿还部分或全部贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金和实现债权的相关费用等；华航公司承担连带保证责任，保证范围为借款人应当偿还的全部贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金和实现债权的相关费用。合同同时约定，保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年；若农行长宁支行提前收回贷款本息的，保证期间为农行长宁支行提前收回贷款之日起二年；华航公司同意农行长宁支行从其帐户中扣收相应的贷款本息及罚息而无需先行处分借款人的抵押物；若借款人抵押的房产领取房地产权证且依据合同办妥抵押登记的，自农行长宁支行收执现房《房地产其他权利证明》之日起，华航公司保证责任终止。
2004年11月12日，吴菊琴对所预购商品房办理了预购商品房预告抵押登记手续，预购房屋权利人吴菊琴将预购商品房抵押给农行长宁支行。2004年11月24日，农行长宁支行依照吴菊琴的指示向华航公司发放金额为246，000元的款项。截至2009年3月20日，吴菊琴按约向农行长宁支行归还本金及利息。2009年4月20日，吴菊琴仅支付当月利息99.11元，尚欠本金157，069.62元及相应利息。
吴菊琴因犯罪现在浙江省女子监狱服刑。吴菊琴所抵押的房产至今没有办理产权登记手续（即小产证），房屋产权证（即大产证）登记的权利人仍为华航公司。该房产于2008年11月12日被公安机关查封。吴菊琴支付了该房产的全部购房款。
2011年8月26日，农行长宁支行因吴菊琴自2009年4月起未按约定归还贷款逾期超过120天以上，遂向本院提起诉讼（案号为（2011）长民二（商）初字第571号），要求吴菊琴归还贷款本金157，069.62元；并支付自2009年3月21日起至实际清偿日止的借款利息、逾期利息以及复利；华航公司对吴菊琴所负债务清偿承担连带保证责任；农行长宁支行对抵押物有处置权和优先受偿权。
2011年11月30日，本院作出民事判决：吴菊琴归还农行长宁支行贷款本金157，069.62元，并按约定向农行长宁支行偿付2009年3月21日至判决生效之日止的利息、逾期利息和复利；华航公司对上述判决中吴菊琴的给付义务承担连带保证责任；驳回农行长宁支行其余诉讼请求。案件受理费1，720.70元和财产保全费1，305.30元，由吴菊琴和华航公司负担。
在案件进入执行程序后，华航公司与农行长宁支行于2012年6月20日达成《执行和解协议》，华航公司向农行长宁支行支付案件受理费1，720.70元和财产保全费1，305.30元，并自2012年7月20日起在每月20日前支付5，500元，至付清吴菊琴在农行长宁支行全部购房贷款（包括本金、按合同约定的利息、逾期利息和复利）……。截至2014年4月20日止，华航公司按照《执行和解协议》约定向农行长宁支行支付款项为124，026元。华航公司另行承担执行费2，256元。
以上事实，有华航公司提供的《个人商业用房抵押借款合同》、民事判决书、执行和解协议、确认书、房地产登记簿等证据以及双方当事人的陈述为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为：《个人商业用房抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行。
吴菊琴未能按约履行还贷义务，经法院审理认定其负有向抵押权人农行长宁支行支付贷款本金及偿付未还贷款本金产生利息的义务，法院生效判决判定华航公司对吴菊琴还本付息的给付义务承担连带保证责任。
由于吴菊琴尚在服刑，没有履行法院判决确定的给付义务，而由华航公司作为保证人向农行长宁支行支付了购房贷款本息121，000元、（2011）长民二（商）初字第571号案件受理费1，720.70元及财产保全费1，305.30元，华航公司另行承担了执行费2，256元。华航公司承担了保证责任后，有权向债务人吴菊琴进行追偿。现华航公司要求吴菊琴偿还126，262元，合法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条和《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条规定，判决如下：
被告吴菊琴于本判决生效之日起十日内偿还原告上海华航房地产置业有限公司人民币126，262元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，825.20元，因本案适用简易程序，减半收取计人民币1，412.60元，由被告吴菊琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 叶其成
二〇一四年九月二十六日
书记员 朱浩然
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。