湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初2920号
原告：刘昌翔，男，1964年1月14日出生，汉族，住湖南省东安县。
委托诉讼代理人尹航，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：永州市恒利房地产开发有限公司（以下简称恒利公司）。
地址：永州市冷水滩区滨江路17号。
法定代表人易平楚,该公司总经理。
被告：湖南春秋房地产有限责任公司（以下简称春秋公司）。
地址：永州市冷水滩区零陵南路468号。
法定代表人：王泽军,该公司总经理。
委托诉讼代理�蒋振明，湖南湘南律师事务所律师，代理权限为一般授权。
原告刘昌翔与被告湖南春秋房地产有限责任公司、永州市恒利房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2016年9月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘昌翔的委托诉讼代理人尹航，被告春秋公司的委托代理人蒋振明到庭参加诉讼。被告恒利公司经人民法院报公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘昌翔向本院提出诉讼请求：1、判令两被告履行《商品买卖合同》,为原告办理房产权证和土地使用权证；2、判令两被告连带赔偿违约金12516元，算至2016年10月26日，利随本清；3、本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：2009年5月4日，原、被告方签订《商品房买卖合同》，被告方将永州市××中路××号商品�卖给原告，建筑面积30.99平方米，每平方米2839元，总金额87987元，并且在合同中约定为原告办理房产权证和土地使用权证。原告按约定己支付了购房款48987元以及办证相关费用3524.04元。虽然被告方按合同交付了房屋，但被告方一直没有按约定为原告办理房屋产权证和土地使用权证，已经严重违约。原告多次找被告要求办理相关产权证，被告方置之不理，被告的行为己严重损害了原告的合法权益。为此，原告特向法院起诉，请法院依法判决。
被告春秋公司辩称，一、答辩人与恒利公司系委托关系，原告诉请答辩人履行为其办理产权证、承担违约责任属主体错误，答辩人无义务为原告办理产权证，应予驳回。
1、答辩人与恒利公司签订的《百富商城委托开发及销售合同》约定，恒利公司将“百富商城”项目剩余房地产整体委托春秋公司以恒利公司名�投资完成，未完建设并由春秋公司以4300万元进行保底销售。该合同将答辩人与恒利公司之间的关系确定为委托关系。答辩人与原告签订《商品房买卖合同》是答辩人在恒利公司的授权范围内完成委托事项，该合同的实际权力义务承担者是原告与恒利公司。2、《百富商城委托开发及销售合同》第十条第4项约定，办理产权过户手续时由恒利公司负责提供办证所需的相关合法手续，否则恒利公司应负责承担因延误办证而造成的一切损失。
答辩人不是《商品房买卖合同》的权利义务承担者，答辩人为购房者办理产权证是基于恒利公司的委托权限，对购房者而言不是应尽义务。
为购房者办理产权证的义务主体是区法院。
原告不能办理产权证的主要原因就是法院的司法冻结，为解决这一难题，法院与相关部门研讨形成《关于百富商城（第一街�项目遗留问题处理协调会议纪要》。该纪要明确，对因恒利公司债务诉讼现被区人民法院冻结的由春秋公司销售的门面，由区人民法院去函有关单位准予办理房产手续。
不能为购房者办理产权证的违约责任不能归责于答辩人。
1、《商品房买卖合同》中约定答辩人有义务为原告办理产权证，但产权证办理的机构不是答辩人，因而答辩人应履行的产权办理义务只是向房产登记机关递交办理产权证所需的材料，在事实上，答辩人已向有关机关提交了资料，合同义务已履行完毕。
2、原告不能办理产权证的主要原因是法院的司法冻结。答辩人于2009年6月21日向法院递交了申请解除已售门面司法冻结请示，但法院不批准。至此，答辩人已履行完应尽义务。综上，请法院依法驳回原告对答辩人的诉请。
被告恒利公司经本院合法传票传唤，�正当理由拒不到庭参加诉讼，被告恒利公司没有答辩，在本院指定的举证期限内没有提交证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。
当事人回绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据以上采信的证据和当事人所作陈述，本院认定如下事实：
2009年5月4日,被告恒利公司做为出卖人与买受人原告刘昌翔与两被告签订了《商品房买卖合同》。该合同约定，被告恒利公司将位于永州市××中路××号商品房卖给原告，该商品房的用途为商业，建筑面积30.99平方米，单价为每平方米2839元，总价款87987元。付款方式，2009年5月4日到齐4000元，2009年5月7日到齐16000元，2009年5月11日到齐28987元。银行按揭39000元。双方在合同中关于产权登记的约定为，合同约定出�人被告恒利公司应当在2009年9月26日前将经有关部门验收合格的商品房交付给原告使用，并及时办理交接手续。双方在合同中关于产权登记的约定为，被告恒利公司做为出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告恒利公司提供的资料报产权登记机关备案。该合同规定，出卖人逾期办证的违约责任，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同由原告刘昌翔签名，永州市恒利房地产开发有限公司和被告湖南春秋房地产有限责任公司分别加盖公章。
合同签订后，原告刘昌翔于2009年5月4日支付购房款4000元，2009年5月9日支付购房款22000元，2009年5月16日支付购房款22987元，原告依合同约定提交了按揭贷款的相关资料，履行了自己的各项义务。二被告于2009年9月26日交付了房屋后，没有为原告办理房屋所有�证和国有土地使用权证，也没有为原告办理房屋按揭贷款。经原告多次要求，二被告以种种理由仍拒不为原告办理。为保护原告的合法权益，特向法院起诉。
本院认为，原告与被告春秋公司、被告恒利公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已依约向被告交付了部分购房款。根据双方合同的约定，二被告应当在2009年9月26日交付该房屋给原告使用，并在该房屋交付使用后90个工作日内为原告办理房屋所有权证和国有土地使用权证，但二被告没有为原告办理房屋所有权证和国有土地使用权证。被告春秋公司和恒利公司已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，被告恒利公司应当依约按已付房价款的万分之一乘以逾期天数向买受人原告支付违约金。被告春秋公司和恒利公司依约应当将原告该房的房屋所有权证和国有土地使用权证办妥。被告春秋公司在此合同中约定，应承担需由出卖人被告恒利公司承担的相应违约责任。对原告要求二被告为原告办理该房的房屋所有权证和国有土地使用权证的诉讼请求，符合法律规定，能够成立，本院依法应予支持。关于违约金的计算，从2009年12月26日起至原告起诉时即2016年9月6日止，逾期办证天数共计2471天，原告支付的购房款为48987元。原告要求被告支付违约金12516元的诉讼请求，数额过高，本院依法酌情予以部分支持。为保护原告刘昌翔的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告永州市恒利房地产开发�限公司和被告湖南春秋房地产有限责任公司在本判决生效之日起30日内为原告刘昌翔办理位于永州市冷水滩区零陵中路47号第二层2102号商品房的房屋所有权证和国有土地使用权证；
二、限被告永州市恒利房地产开发有限公司和被告湖南春秋房地产有限责任公司酌情支付给原告刘昌翔违约金人民币6000元；
三、驳回原告刘昌翔的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费113元、公告费560元，由被告永州市恒利房地产开发有限公司和被告湖南春秋房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南�永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 黄登飞
人民陪审员 屈 晗
人民陪审员 何国英
二〇一七年一月九日
代理书记员 林星河