成都市双流区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0122民初664号原告：四川汇创房地产有限公司。住所地：成都市武侯区佳灵路**号*幢*号房。法定代表人：薛超雄，总经理。委托诉讼代理人:王思安、谢娟，北京盈科（成都）律师事务所律师。被告：姜茂，男，1987年10月3日出生，汉族，住四川省双流县。被告：岳涛，女，1987年6月14日出生，汉族，住四川省射洪县。第三人：成都银行股份有限公司华兴支行。住所地：成都市青羊区人民中路三段*号。负责人：雷建华，行长。委托诉讼代理人：梁关翔、张红梅，公司员工。原告四川汇创房地产有限公司（以下简称汇创房地产公司）诉被告姜茂、岳涛商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依照被告的申请追加成都银行股份有限公司华兴支行（以下简称成都银行华兴支行）为第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告汇创房地产公司的委托诉讼代理人谢娟、被告姜茂、第三人成都银行华兴支行的委托诉讼代理人梁关翔、张红梅到庭参加诉讼。被告岳涛经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告汇创房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告连带偿付由其垫付的房款本金、利息、罚息及因承担债务而产生的所有诉讼费用，共计331827.2元；2、判令二被告连带赔偿原告为追偿所支付的律师费17000元。事实和理由：原告与二被告于2012年12月9日就购买汇融·新贵公馆×栋×单元×层×号房屋的相关事宜签订了《商品房买卖合同》、《补充协议》（以下简称“补充协议”）。《补充协议》约定：“买受人获准贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的（包括但不限于买受人偿还银行贷款，代买受人偿还全部到期贷款或者提前偿还未到期的贷款……），由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担”。原告作为担保人为二被告购买该房屋与成都银行华兴支行签订了《成都银行个人房产按揭借款合同》，约定原告对被告所借款项承担连带保证责任，且约定了保证的范围。二被告获得贷款后，未按约定向银行履行还款义务，银行向法院起诉要求原告承担连带责任，并得到了法院的支持。原告为维护自身的合法权益，故起诉到法院，望判如所请。被告姜茂辩称,由于被告的经济发生突变，这两年被告的确没有按时偿还银行的贷款。截止今天，罚息和拖欠的贷款等费用被告愿意一次性偿还，剩余的款项按月按期偿还，被告要求继续履行贷款合同，不同意解除。被告岳涛未作答辩亦未提交相关证据。第三人成都银行华兴支行述称，被告逾期近两年时间，证明被告没有支付贷款的诚意，第三人不同意接受调解，要求终止贷款合同。被告或原告一次性偿还贷款。关于姜茂的贷款纠纷第三人已经起诉，成都市中院已经作出终审判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷予以作证。本院对本案事实认定如下：2012年12月9日，原告作为出卖人与作为买受人的被告姜茂、岳涛签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》（以下简称《补充协议》），约定被告购买原告开发的位于成都市武侯区的房屋，房屋总价款为442298元。买受人于合同签订当日向出卖人支付了购房总价款30%的首付款。余款309000元采用银行按揭贷款方式支付。出卖人应在2013年6月30日之前向买受人交付该商品房。《补充协议》约定：在买受人获准贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关的保证责任的（包括但不限于代买受人偿还银行贷款，代买受人偿还全部到期贷款和/或提前偿还未到期的全部贷款、银行要求出卖人回购房屋等），由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。2013年4月15日，被告姜茂、岳涛作为借款人与作为贷款人的成都银行华兴支行及作为担保人的原告汇创房地产公司签订了《个人房产按揭借款合同》，约定贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币309000元。本合同项下贷款用于购买位于成都市武侯区建筑面积47.33平方米的房屋。贷款期限30年。原告承担阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带担保责任。被告姜茂、岳涛以本案案涉房屋为本次贷款承担抵押担保。借款人未按本合同约定归还本息或支付相关费用的构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。合同签订后，第三人按约于2013年4月15日发放了贷款309000元。借款后，姜茂、岳涛未按约如期足额还款。第三人成都银行华兴支行起诉到法院要求借款人姜茂、岳涛偿还所欠原告的借款本金、利息和罚息，并要求汇创房地产公司对姜茂、岳涛的全部债务承担连带清偿责任。2015年10月23日，成都市青羊区人民法院作出（2014）青羊民初字第5917号判决，判决如下：“一、姜茂、岳涛在本判决生效之日起十日内支付给成都银行股份有限公司华兴支行截至2015年6月30日的借款本金302505.96元，利息6050.15元、罚息107.09元以及自2015年7月1日起至本息付清之日止的利息、罚息（按《个人房产按揭借款合同》的约定计算）；二、四川汇创房地产有限公司对前述债务承担连带清偿责任。四川汇创房地产有限公司承担连带清偿责任后，有权向姜茂、岳涛进行追偿；……案件受理费由姜茂、岳涛、四川汇创房地产有限公司负担。”汇创房地产公司不服青羊区法院的一审判决遂向中院提起上诉，请求撤销上述判决，改判汇创房地产公司不承担连带责任。成都市中级人民法院于2016年10月27日作出（2016）川01民终2197号判决书，驳回上诉，维持原判。上诉被驳回后，原告汇创房地产公司于2016年12月16日代姜茂、岳涛向成都银行华兴支行偿还借款本息共计330152.42元，2016年12月20日成都银行华兴支行向原告出具结清证明一张，证明姜茂在成都银行华兴支行申请的309000元贷款已于2016年12月19日归还完贷款本息。原告承担连带清偿责任后，被告一直未向原告支付上述款项，原告遂起诉至本院，并产生律师费17000元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及原、被告与第三人签订的《个人房产按揭借款合同》均系各方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。现被告未按照《个人房产按揭借款合同》的约定按期足额的支付房屋按揭贷款，致使原告代被告偿还了上述按揭贷款。按照《补充协议》约定，在买受人获准贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关的保证责任的（包括但不限于代买受人偿还银行贷款，代买受人偿还全部到期贷款和/或提前偿还未到期的全部贷款、银行要求出卖人回购房屋等），由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。现汇创房地产公司代被告姜茂、岳涛向第三人偿还了借款本息，原告要求二被告支付代偿的本息共计330152.42元，符合合同约定和法律规定，本院对原告的该请求予以支持。关于原告要求被告支付律师费17000元，原告提交了代理合同及律师费发票，且该请求符合《补充协议》的约定，本院对原告的该项请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜茂、岳涛于本判决生效之日起十日内支付原告四川汇创房地产有限公司代偿金330152.42元；二、被告姜茂、岳涛于本判决生效之日起十日内支付原告四川汇创房地产有限公司律师费17000元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费6532元、保全费2270元，由被告姜茂、岳涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  姚雪莉人民陪审员  陶宣萍人民陪审员  徐海波二〇一六年十二月二十七日法官 助理  张 萍书 记 员  黄雯雯