广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法民一初字第1263号
原告：东莞市虎门镇南栅社区居民委员会。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：王惠文，该单位董事长。
委托代理人：黄湘宏，广东莞诚律师事务所律师。
被告：章华，男，汉族，1963年4月10日出生，安徽省池州市人，住安徽省池州市。
原告东莞市虎门镇南栅社区居民委员会（以下简称“虎门南栅居委会”）与被告章华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，由审判员施文峰适用简易程序进行独任审理。后转换适用普通程序，由审判员施文峰担任审判长，与人民陪审员李慧霞、人民陪审员何耀军组成合议庭，于2016年1月13日公开审理。原告虎门南栅居委会的委托代理人黄湘宏到庭参加诉讼；被告章华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告虎门南栅居委会诉称:2012年5月24日，原告与被告签订了《租用厂房协议书》，由被告自同年8月1日起向原告租用东莞市虎门镇南栅第五工业区上南路XX巷XX号厂�二楼和三楼，面积共为1512平方米，租期3年，至2015年7月30日止。租金每月每平方米7.5元，每月租金共计11340元，被告每月需向原告交纳行政场地管理费1512元。2013年8月5日，原告与被告签订了《厂房租赁合同书》，约定被告向原告租赁前述厂房1楼，租金每月为6480元。但被告自2013年11月起欠付租金及行政场地管理费至2014年5月份，累计欠付租金124072元，场地使用费10584元。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付房屋占有使用费124072元，行政场地使用费10584元，共计134656元；并从判决生效之日起依银行同期贷款利率计付利息；2.本案诉讼费由被告承担。
被告章华未进行答辩，亦未提交任何证据，或对原告虎门南栅居委会提供的证据发表任何质证意见。
经审理查明：2012年5月20日，原告虎门南栅居委会作为合同甲方，被告章华作为合同乙方，双方签订一份《租用厂房协议书》。《租用厂房协议书》约定了原告以租赁方式提供位于东莞市虎门镇南栅上南路XX巷XX号二楼和三楼厂房给被告开办工厂使用，总计面积1512平方米。租用期限是从2012年8月1日至2015年7月30日止，为期三年。如被告中途停租，应提前通知原告并补偿三个月租金给原告。租金按照厂房面积每平方米每月交付租金7.5元来计算，另被告需按照每月上交行政场地使用费1512元给原告，在每月交付厂房使用费时一起交付。被告必须在当月5日前交付完厂房租金和行政场地使用费，超期交付则每月加收2%利息。被告在签订《租用厂房协议书》时，先付两个月租金额22680元作为按金给原告，此按金到期满退租时无息退还给被告。2012年7月9日，原告虎门南栅居委会作为合同甲方，被告章华作为合同乙方，双方签订了《补充协议书》，约�被告租用东莞市虎门镇南栅上南路XX巷XX号的厂房意向是整栋三层2232平方米，因为原告和被告一楼厂房的合同到2013年7月31日到期，因此，原、被告双方于2012年5月24日先签订二、三楼厂房的租赁合同，原告同意待一楼厂房合同期满，按原一楼合同的价格租给被告，租赁期限与二、三楼的合同期限一致。一楼厂房合同到期后，双方于2013年8月5日再次签订《厂房租赁合同书》，约定原告以租赁方式提供位于东莞市虎门镇南栅上南路XX巷XX号一楼厂房给被告开办工厂使用，总计面积720平方米。租用期限是从2013年8月1日至2015年7月30日止，为期二年。计租期为1年11个月，即从2013年9月1日起至2015年7月31日止。租金按照厂房面积每平方米每月交付租金9元来计算，共计6480元/月。被告不按时缴纳租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金。
原告在庭审中主张被告拖欠支付�告自2013年11月份至2014年5月份的房屋占有使用费和行政场地使用费。
另查明，本案租赁厂房没有房产权证和建筑工程规划许可证。
以上事实，有《租用厂房协议书》、《补充协议书》、《厂房租赁合同书》、原告的陈述以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告章华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。
对于《租用厂房协议书》、《补充协议书》、《厂房租赁合同书》的效力，由于原告无法提供证据证明案涉租赁厂房已经产权登记，且已办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设�房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
案涉《租用厂房协议书》、《补充协议书》和《厂房租赁合同书》所涉租赁房屋未经产权登记，且未办理建设工程规划许可证，本院据此认定《租用厂房协议书》、《补充协议书》和《厂房租赁合同书》为无效合同。
对于房屋占有使用费，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《租用厂房协议书》中约定了案涉厂房二楼和三楼的租金按照厂房面积每平方米每月交付租金7.5元来计算，即11340元/月；《厂房租赁合同书》中约定了案涉厂�一楼的租金按照厂房面积每平方米每月交付9元，即6480元/月；原告主张被告支付自2013年11月份至2014年5月份的房屋占有使用费，按照《租用厂房协议书》和《厂房租赁合同书》约定的租金标准，案涉厂房二楼和三楼的租金共计79380元，案涉厂房一楼的租金共计45360元，以上共计124740元。原告主张被告支付自2013年11月份至2014年5月份的房屋占有使用费124072元，本院依法予以支持。对于房屋占有使用费的利息，原告主张房屋占有使用费的利息从判决生效之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。房屋占有使用费性质上为折价补偿，自合同被确认无效时才产生补偿的后果，故在合同被依法认定为无效且产生法律效力时才产生折价补偿后果。因此，原告主张被告支付从判决生效之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息，本院依法予以支持。
对于行政场地使用费及利息，由于《租用厂房协议书》属于无效合同，关于行政场地使用费的约定属于无效条款，因此原告主张被告支付自2013年11月份至2014年5月份的行政场地管理费28000元，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第、第二百三十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告章华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市虎门镇南栅社区居民委员会支付房屋占有使用费124072元及逾期付款利息（以124072元为基数，从本判决发生法律效力之日起按照中国人民银行同期限流动资金贷款基准利率计算至实际清偿之日止）。
二、驳回原告东莞市虎门镇南栅社区居民委员会的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2993元，由原告负担235元，由被告负担2758元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 施文峰
人民陪审员 何耀军
人民陪审员 李慧霞
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 黄文杰