江西省吉水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0822民初1693号
原告江西吉水农村商业银行股份有限公司（以下简称吉水农商银行）。
法定代表人颜斌，任董事长。
委托代理人习敏，该公司职工。代理权限：特别授权。
被告蔡造良，男，汉族，住吉水县。
被告蔡建良，男，汉族，住吉水县。
委托代理人张文品，吉水县新江法律服务所法律工作者。（一般代理）
被告曾根仔，女，汉族，住吉水县。
原告吉水农商银行与被告蔡建良、蔡造良、曾根仔金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告吉水农商银行委托代理人习敏、被告蔡造良、被告蔡建良委托代理人张文品到庭参加诉讼，被告曾根仔经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉水农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告蔡造良偿还原告贷款本金300万元及截止2017年9月4日贷款利息64981.73元及后续利息；2、原告对被告房产抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告蔡造良于2016年11月8日与我行营业部借款300万元，用于承建工程，借款合同于2019年11月3日到期，并以蔡建良、曾根仔的房产作抵押。抵押物的具体情况如下：1、位于吉水县城商贸城商品房一套，房产证号为赣房权证吉字第××号，房屋所有权人为蔡建良，设计用途为住宅，砖混结构，建筑面积为92.36平方米；2、位于吉水县城商贸城商品房一套，房产证号为赣房权证吉字第××号，房屋所有权人为蔡建良，设计用途为住宅，砖混结构，建筑面积为131.69平方米；3、位于吉水县城商贸城商品房一套，房产证号为赣房权证吉字第××号，房屋所有权人为蔡建良，设计用途为住宅，砖混结构，建筑面积为100.62平方米；4、位于吉水县城商贸城商品房一套，房产证号为赣房权证吉字第××号，房屋所有权人为蔡建良，设计用途为住宅，砖混结构，建筑面积为131.69平方米；5、位于吉水县城商贸城商品房一套，房产证号为赣房权证吉字第××号，房屋所有权人为蔡建良，设计用途为住宅，砖混结构，建筑面积为158.35平方米；6、位于吉水县城商贸城商品房一套，房产证号为赣房权证吉字第××号，房屋所有权人为蔡建良，设计用途为住宅，砖混结构，建筑面积为100.62平方米；7、位于吉水县城××商品房××套，房产证号为赣房权证吉字第××号，房屋所有权人为蔡建良，设计用途为住宅，砖混结构，建筑面积为32.95平方米。以上抵押物总建筑面积为748.28平方米。我行多次派员催收，但被告以种种理由至今未还利息，为维护我行利益，特向贵院依法提起诉讼，请求依法作出判决。
被告蔡建良辩称：1、该贷款300万元系蔡建良以自己弟弟蔡造良名义所贷，贷款用于承包工程所用，同意以房产抵押贷款，本案贷款与蔡造良无关；2、利息已支付到2017年6月份，原告方存在利息重复计算，请求法院依法核减；3、抵押物都是商住楼，都已出租；4、本案借款合同于2019年10月3日到期，原告未到期就起诉被告偿还本息，违反合同规定。为此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告蔡造良、曾根仔未发表答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年11月4日，被告蔡造良与原告签订个人借款合同，个人借款合同主要约定有：1、金额为300万元，借款期限36个月，自2016年11月4日起至2019年11月3日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。2、借款用途为承建道路工程；3、借款利率为年利率7.395%；4、按月结息，若未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为从逾期之日起在借期利率水平上加收50%。同日，原告作为贷款人（抵押权人），被告蔡建良、曾根仔作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定有：1、本合同所担保的债权为自2016年11月4日至2019年11月3日，在人民币300万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款；2、抵押担保范围包括：本合同约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付的其他费用；3、抵押物具体为：登记房屋所有权人为被告蔡建良的位于吉水商贸城房产【房产证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号】；以及位于吉水县城××新村××房产【房产证号为：赣房权证吉字第××号】；4、抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖，变卖抵押物的价款优先受偿。双方办理了抵押物登记手续，证书为赣（2016）吉水县不动产证明第0000458号。
双方签订合同后，原告吉水农商银行于2016年11月8日向被告蔡造良发放了280万元贷款，借款凭证载明贷款期限为2016年11月8日至2017年11月7日；以及于2016年11月9日向被告蔡造良发放了20万元贷款，借款凭证载明贷款期限为2016年11月9日至2017年11月8日。借款利率均为年利率7.395%，借款用途均为承建道路工程，按月结息。该两笔贷款发放后，被告蔡造良未按合同约定按月结息，截止到2017年10月30日，借款本金为280万元的贷款，尚欠利息92836.23元；借款本金为20万元的贷款，尚欠利息6655.49元。
另查明，被告蔡建良和曾根仔系夫妻关系，两被告向原告出具了自愿抵押意向书。
上述事实，有原告陈述、当事人身份证、结婚证、个人借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房权证、还款明细等证据予以证实。
本院认为：原告吉水农商银行作为贷款人与被告蔡造良作为借款人签订的《个人借款合同》，以及原告作为抵押权人与被告蔡建良、曾根仔作为抵押人之间订立的抵押合同，均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，应予保护。被告蔡造良未按合同约定按月付息，应承担相应的违约责任，故现原告要求被告蔡造良归还借款本息的诉请，于法有据，应予支持。被告蔡建良、曾根仔自愿用其房产为该笔贷款提供抵押担保，并进行了抵押登记，原告领取了权证证书，抵押已生效，故原告吉水农商银行对该抵押房产享有优先受偿权。被告曾根仔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果，本案依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡造良应在本判决生效之日起十日内偿还所欠原告江西吉水农村商业银行股份有限公司借款本金280万元、利息92836.23元及其他借期内和逾期利息(其他借期内即2017年10月31日至2017年11月7日利息按年利率7.395%计算；逾期利息自2017年11月8日起按年利率7.395%的基础上加收50%罚息计算至还清之日止）；
二、被告蔡造良应在本判决生效之日起十日内偿还所欠原告江西吉水农村商业银行股份有限公司借款本金20万元、利息6655.49元及其他借期内和逾期利息(其他借期内即2017年10月31日至2017年11月8日利息按年利率7.395%计算；逾期利息自2017年11月9日起按年利率7.395%的基础上加收50%罚息计算至还清之日止）；
三、原告江西吉水农村商业银行股份有限公司对被告蔡建良、曾根仔提供抵押的位于位于吉水商贸城房产【房产证号为：赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号、赣房权证吉字第××号】；以及位于吉水县城水南背新村104房产【房产证号为：赣房权证吉字第××号】在上述第一、二项判项确定的债务范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31320元（原告已预交），由被告蔡造良承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 周小美
人民陪审员 曾丽霞
人民陪审员 刘正华
二〇一七年十二月三日
书 记 员 聂连英