桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）象民初字第1400号
原告刘艳玲。
被告何永华。
诉讼代理人黄滨。
原告刘艳玲与被告何永华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月4日受理后，依法组成由代理审判员文雯担任审判长，于2013年10月25日公开开庭审理了本案。代书记员阳燕担任法庭记录。原告刘艳玲、被告何永华的诉讼代理人黄滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘艳玲诉称，原告租用被告位于本市文明路某号某房屋一套用于开设美容院。2009年8月4日，原、被告签订房屋租赁合同。双方合同约定房租从2009年9月1日起计算，2009年8月4日到8月31日为装修期。合同签订后，原告认真履行合同义务，按时缴纳房租。被告多次无理加收房租，2011年8月双方经过协商，同意续期，房租增加了10%，但到2012年8月被告又要求增加房租10%，否则收回房屋，原告不得已多交了房租，原告认为，被告增加的房租违反自愿原则，要求被告退还多交的2420元房租。原、被告合同约定的租赁期为2年，到期后双方无异议合同自动延期，每期为2年，原、被告的租赁合同应该在2013年的8月才到期，但被告在2013年7月就强行收回房屋，给原告造成了经济损失。原告承租被告的房屋时，被告的房屋是清水房，原告花费装修费2万元，根据原、被告合同约定被告特殊情况下收回房屋应给予原告相应的房屋装修损失，故被告应给予原告经济补偿5000元。原告于今年5月制作广告牌花费3300元，被告临时要求收回房屋，广告牌仅挂了一个多月就停用，应给予赔偿。原、被告的租赁合同已经到期，被告应该将原告缴纳的1800元租房押金退还原告。综上，原告诉至法院，请求判令被告：1、退还租房押金1800元；2、退还多收的租金2420元；3、装修补偿费5000元；4、赔偿广告牌损失费3300元；5、承担本案诉讼费。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
一、2009年8月4日房屋租赁协议原件一份，拟证实原告租赁了被告告的房屋，并交纳了1800元的押金；
二、中国工商银行个人业务凭证原件3张，拟证实被告每隔一年递增10%的房租费；
三、2009年8月31日收款收据原件一份、2013年6月10日收据原件一份，拟证实原告为装修租赁的房屋花费2万元，安装广告牌花费了3300元。
被告何永华答辩称，因为原告还拖欠了物业管理费，所以被告没有退还原告押金1800元，如果原告将物业管理费结清，被告愿意将原告的押金退还。原、被告的租赁合同上约定每年租金递增10%，所以被告不存在多收租金的情况，而且原告一直都是按时交纳租金，说明原告是认可租金递增的事实。被告不同意赔偿原告5000元装修费，原告花2万元装修店面已经使用了4年，被告收回房子后已全部重新装修。原告花3000元制作的广告牌被告没有拆除，现在还在原处，广告牌没有损毁，所以被告不需要赔偿。
被告为其辩解在举证期限内未提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、证据2无异议；对原告提供的证据3真实性不认可，认为原告提供的两份都是收据，不是正规的发票，且装修费2万元没有具体的明细账目及工程承包人的签名。本院对原、被告双方均无异议的证据予以认定。对原告提供的证据3，本院认为，两份收据均为手写收据，非正规发票，出具收据的人亦未出庭，对该证据的真实性无法核实，故对原告证据3的真实性，本院不予认可。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：
2009年8月4日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订一份房屋租赁合同，合同约定：“甲方将位于桂林市文明路某号某房屋租给乙方用于办公、商业经营，房屋租金每月1800元，租赁期限为2年（自2009年9月1日至2011年8月31日），合同期满后若双方无异议则视为自动续期，房租在前期的基础上递增10%。特殊情况下甲方收回或出卖房屋，应为乙方考虑装修成本，不让乙方受到损失合同期满后乙方若不再承租，按照行业规则在不影响甲方利益的情况下，乙方有权收取下期承租方一定比例的装饰费用。”合同签订后，原告给付被告租房押金1800元。被告位于桂林市文明路某号某房屋出租给原告时系清水房，原告租赁该房屋是用于经营美容院，承租后原告对该房屋进行了简单装修。租赁合同到期后，双方没有签订新的租赁合同，但房屋继续由被告使用，经双方协商从2011年9月份起，原告按照1980元／月支付房租。2012年9月，被告提出涨房租，要求在原房租基础上再增加10%，即按2200元／月收取房租。原告应被告要求，从2012年9月起按照2200元每月支付被告房屋租金。2013年5月底，被告通知原告要收回房屋。2013年7月31日，原告从租赁房屋中搬出。原告认为，被告强行要求收回房屋，给原告造成了损失，被告应当给予赔偿，故诉至法院提出上述诉讼请求。
另查明，原告在搬出租赁的房屋时已将能搬走的物品全部拆除搬走。被告在收回租赁房屋后，将原有房屋装修全部拆除后，重新进行了装修。
本院认为，原、被告于2009年8月4日签订的房屋租赁合同已于2011年8月31日到期，到期后双方没有签订新的租赁合同，原告继续承租该房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故原、被告所履行的是不定期的房屋租赁合同。不定期的租赁合同当事人可以随时要求解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告作为出租方，于2013年5月提出解除合同，原告于2013年7月31日搬出房屋，被告已经给予了原告合理的搬出时间，故被告要求解除租赁合同，收回房屋合法有据。原告在租赁房屋时向被告缴纳租赁押金1800元，现双方的租赁合同已解除，被告应当退还原告租房押金，故对原告要求被告退还租房押金1800元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告退还多收的租金2420元，本院认为，原租赁合同到期后，被告提出增加房租，原告按照被告要求的标准支付房租，可见原告已用行动表示其同意增加房租，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告承租被告房屋后，对租赁房屋进行了简单装修，在搬出房屋时已将房屋中的物品搬走，被告收回房屋后，将原有旧装修全部拆除，重新进行了装修。原告要求被告支付装修补偿费5000元，本院认为，原告已经使用租赁房屋近四年的时间，原告在搬出房屋时也将房屋中的物品搬走，房屋内剩余的装修已基本无利用价值，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付广告牌损失费3300元，本院认为，被告收回房屋合法有据，且已给予原告合理的搬迁时间，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告何永华退还原告刘艳玲租房押金1800元；
二、驳回原告刘艳玲的其他诉讼请求。
本案本诉案件受理费113元（原告已预交），由被告承担33元，余款由原告自行承担。
上述判决义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费113元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 文雯
代理审判员 高璐
人民陪审员 牟琳
二〇一三年十二月十八日
代书 记员 阳燕