重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初4356号
原告吴贞林农村土地承包经营户。
诉讼代表人吴贞林，男，1972年3月6日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告双赢集团有限公司（原名为重庆市双赢化工有限公司），住所地重庆市南川区。
法定代表人蓝森古，系该公司董事长。
委托代理人黄建平，公司主管，男，1977年1月21日出生，汉族，住重庆市南川区。
委托代理人唐继川，重庆春意律师事务所律师。
原告吴贞林农村土地承包经营户与被告双赢集团有限公司土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法由代理审判员何丹独任审判，并适用简易程序于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告吴贞林农村土地承包经营户的诉讼代表人吴贞林，被告双赢集团有限公司委托代理人黄建平、唐继川均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴贞林农村土地承包经营户诉称，2006年9月28日，原被告双方签订《土地承包经营权转让协议书》，约定将原告家庭承包地3.392亩的经营权出租给被告堆放磷石膏。合同约定出租期限为30年，出租金每年随市调节，土地补助费每亩200元／年。同时约定，每年支付一次出租金，每年9月30日前支付下一年出租金，被告每年向原告支付出租金共计7462.40元。协议签订后，被告按约定向原告支付出租金2011年和2012年，但被告至今未支付2014年、2015年、2016年三年的出租金22387.20元。经原告多次催收，被告至今拒不支付。现原告起诉至法院，要求：1.被告立即向原告支付2014年、2015年、2016年三年的土地承包经营权出租金22387.20元，并从2014年8月29日至付清时止按同期银行贷款利率计算利息。原告多次催收产生的误工费、车旅费、生活费5000元。2.本案诉讼费用由被告承担。
被告双赢集团有限公司辩称，原、被告签订《土地承包经营权转让协议书》属实。从协议的约定，双方不是土地承包经营权的出租，而是土地承包经营权出租。2014年10月，原告户口已经变成农转非，原告已经丧失了农村集体组织成员的资格，按照现行的法律法规，承包地收回应当归集体或者国家所有，故现在的土地所有权应当是集体。协议约定的是年底支付土地出租费用，现在还没有到2016年年底。因为社区内部因为农转非的问题产生了分歧，原告所在的南川区某某街道某某社区居民委员会要求被告公司不再向原告支付土地出租费，被告已经将2014年10月1日至2015年9月30日期间的土地出租费支付给了居委会，2015年10月1日至2016年9月30日因为期限还没有到，故还未支付。
经审理查明，原告诉讼代表人吴贞林与彭仕花系夫妻关系，二人为原南川区某某街道办事处某某村某某组（现为南川区某某街道某某社区某某社）的村民，也均为原告所在承包经营户的成员。2006年9月28日，吴贞林、彭仕花（甲方）与被告（乙方）签订《土地经营权转让协议书》，协议约定甲方将其承包经营的位于某某居委会某某社的土地出租给乙方，出租面积为3.392亩，出租时间为30年（从2006年10月1日起至2036年9月30日止）。协议第四条约定“出租金每亩1260元／年，年出租金合计4273.92元，土地补助费每亩200元／年，年补助金678.40元，合计4952.32元／年”。第五条约定付款方式为“协议签订后，由乙方每年支付一次出租金，由龙岩河居委统一办理”。南川区某某街道某某社区居民委员会在该协议中盖章。2014年6月20日，原告起诉至本院要求被告支付2012年至2014年的土地出租金，经本院调解双方于2014年7月9日达成调解意见：被告于2014年8月31日之前向原告支付自2012年10月1日至2014年9月30日的土地出租费用共计9904.64元。现原告起诉至本院，要求被告支付2014年、2015年、2016年的土地出租费22387.20元，并从2014年8月29日至付清时止按同期银行贷款利率计算利息。原告多次催收产生的误工费、车旅费、生活费5000元。2.本案诉讼费用由被告承担。
另查明，除本案诉争的土地外原告承包户的其余土地均被国家征收，2011年其所在户的成员户口性质均由农村村民转为城镇居民。本案出租给被告的3.392亩土地，原告承包经营户至今未与南川区某某街道某某社区某某社解除承包关系。被告认为原告所在户的成员已由农村户口转为城镇户口，故丧失了农村集体经济组织成员的资格，不应当再向原告支付土地出租费，并且被告已经将2014年10月1日至2015年9月30日期间的土地出租费支付给了某某居委会。
上述事实，有原、被告之间签订的《土地经营权转让协议书》《南川法院民事调解书》、常驻人口登记卡、询问笔录及原、被告的当庭陈述，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条“承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除”和第二十六条“承包期内，发包方不得收回承包地”之规定，土地承包期内，发包方不得随意解除土地承包合同。同时依照《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条“承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、出租或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转”之规定，原告承包户对其所承包的农村土地有权采取出租等方式进行流转。原、被告签订的《土地经营权转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，并经南川区某某街道某某社区居民委员会盖章确认，因此本院对《土地经营权转让协议书》依法予以认可，双方应当按照合同的约定履行义务。原告承包户按照协议的约定将土地出租给被告使用，被告应当按照合同约定向原告承包经营户支付土地出租费。根据合同约定土地出租费为1260元／亩，土地补助费200元／亩，合计1460元／亩，原告承包户出租的土地为3.392亩，每年的土地出租费为4952.32元（1460元／亩×3.392亩）。原告要求被告支付从2014年、2015年、2016年三年的土地出租费22387.20元，本院认为2013年10月1日至2014年9月30日的土地出租费经法院调解双方已经达成了调解意见，本院对该期间的土地出租费依法不再予以处理。对2015年10月1日至2016年9月30日期间的土地出租费，因原、被告双方未约定土地出租费的具体支付期限，同时2015年10月1日至2016年9月30日的出租期限尚未届满，参照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，本院对原告要求被告支付从2015年10月1日至2016年9月30日期间土地出租费的诉讼请求依法不予支持，被告应当向原告承包经营户支付从2014年10月1日至2015年9月30日的土地出租费为4952.32元。
关于被告提出已经将2014年10月1日至2015年9月30日期间的土地出租费支付给了某某居委会，故不应再向原告支付土地出租费。本院认为，根据《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第七条“农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴”之规定，土地承包经营权流转的收益应当归承包方所有，被告不能将已向某某居委会支付了土地出租费作为拒绝向原告承包户支付土地出租费的抗辩理由。因此，本院对被告提出的该抗辩理由依法不予确认。
原告要求被告从2014年8月29日起直至付清款项之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，本院认为原、被告签订的《土地经营权转让协议书》并未约定被告逾期支付土地出租费的违约责任，因此原告要求被告支付利息的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。同时原告要求被告支付多次催收产生的误工费、车旅费、生活费共计5000元，本院认为原告的该诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。
依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第七条、第十五条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告双赢集团有限公司于本判决生效后十五日内向原告吴贞林农村土地承包经营户支付2014年10月1日至2015年9月30日的土地出租费4952.32元。
二、驳回原告吴贞林农村土地承包经营户的其他诉讼请求。
案件受理费360，减半收取180元（原告已预交），由原告吴贞林农村土地承包经营户承担承担140元，被告双赢集团有限公司承担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费360元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 何 丹
二〇一六年九月十二日
书 记 员 吴昱曦