辽宁省丹东市元宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0602民初948号
原告：丹东市亚特典当有限责任公司。住所地：丹东市元宝区公安街美伦小区23号门市。
法定代表人：袁振霖，总经理。
委托代理人：及磊，辽宁中天律师事务所律师。
被告：丹东鑫泰房地产开发有限公司。住所地：丹东市振兴区花园路**号。
法定代表人：姜秀波。
被告：丹东市林江名城大市场有限公司。住所地：丹东市元宝区九江街林江名城小区**号楼。
法定代表人：高起明。
被告：丹东天圆建筑工程质量检测有限公司。住所地：丹东市元宝区江城大街***号楼***室。
法定代表人：于军妹，董事长。
原告丹东市亚特典当有限责任公司（以下简称典当公司）诉被告丹东鑫泰房地产开发有限公司（以下简称房地产开发公司）、丹东市林江名城大市场有限公司（以下简称大市场公司）、丹东天圆建筑工程质量检测有限公司（以下简称建筑检测公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理。依法由审判员陈恩杰适用简易程序公开开庭进行了审理。典当公司的委托代理人及磊和建筑检测公司的法定代表人于军妹到庭参加诉讼。房地产开发公司和大市场公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
典当公司诉称，2014年11月20日，房地产开发公司向典当公司借款220万元，并出具借据两张。2016年2月1日，典当公司与房地产开发公司签订房地产抵押借款合同3份，对上述借款事实予以确认，同时房地产开发公司将其所有的位于丹东市元宝区9套房屋抵押给原告，并于同年2月3日在丹东市房屋产权产籍管理处登记备案。双方同时约定：借款月利率3.62‰，月综合费率20‰，“乙方未在当票及本合同约定的还款期限届满前偿还全部当金的，自逾期之日起，按借款余额（含未偿还的借款本金、利息及综合费用）每月1‰的标准向甲方支付违约金，同时借款利息及综合费用仍应按照合同约定继续支付，直到结清全部款项为止”。2016年2月1日，原告与三名被告签订还款协议书1份，对上述借款及抵押事实予以确认，同时约定大市场公司、建筑检测公司对房地产开发公司全部债务承担连带保证责任。现借款期限届满，虽经典当公司多次催要，三名被告始终以各种理由推脱，不肯还款。请求判令：1、房地产开发公司立即偿还原告借款本金220万元，并按每月23.62‰的标准支付利息及综合费（利息及综合费自2016年2月1日起计算至本息付清之日止），同时以上述本金、利息及综合费为基数，按照每月1‰的标准向原告支付违约金（自2016年3月1日起计算至全部本金、利息及综合费付清之日止）；2、典当公司对9套房屋享有抵押权；3、被告大市场公司、建筑检测公司对房地产开发公司的全部债务承担连带保证责任。
房地产开发公司未答辩。
大市场公司未答辩。
建筑检测公司辩称，对典当公司要求建筑检测公司承担连带保证责任没有意见。需要说明的是，建筑检测公司原大股东田辉玉欠现法定代表人于军妹的钱，把公司抵顶给于军妹，交接时没有提到2016年2月1日的还款协议；该协议中建筑检测公司的公章是是假的，上面没有防伪码，在哪都可以刻，带防伪码的章才是公安备案的，所以建筑检测公司是否是保证人需要法院判断。借款是以房子做抵押，应该先拍卖抵押的房子。
经审理查明，房地产开发公司于2014年11月20日、12月26日分别向典当公司借款100万元、120万元，各出具了1份借据。2016年2月1日，典当公司与房地产开发公司分别作为甲、乙方签订3份房地产抵押借款合同，均约定“借款金额（当金）”为75万元，借款期限为2016年2月1日至3月1日，借款月利率为3.62‰，月利息为2719元，月综合费率为20‰，月综合费为1.5万元，房地产开发公司提供其所有的9套房屋提供抵押担保。合同中均约定“乙方未在当票及本合同约定的还款期限（包括提前到期）届满前偿还全部当金的，自逾期之日起，按借款余额（含未偿还的借款本金、利息及综合费用）每月1‰的标准向甲方支付违约金，同时借款利息及综合费用仍应按照合同约定继续支付，直到结清全部款项为止（包括但不限于甲方行使抵押权期间、诉讼期间、执行期间等）。”合同中还就抵押担保范围及期限、抵押权的行使等做了约定，也多次出现含有“当金”“典当”、“当票”字样的表述内容。典当公司实际没有为房地产开发公司开具当票。同年2月3日，双方办理了抵押物登记手续。房地产抵押借款合同签订当日，原告作为甲方、房地产开发公司作为乙方、大市场公司、建筑检测公司作为丙方共同签订1份还款协议，明确房地产开发公司向典当公司借款金额为220万元，约定还款期限为2015年11月20日，期限届满房地产开发公司未偿还任何欠款，双方签订了前述抵押借款合同，“丙方自愿为上述乙方全部债务承担连带保证责任，若乙方未能按照约定履行还款义务，则甲方有权同时要求乙方及丙方承担抵押及连带保证责任”等内容。协议中盖有不带有备案号码的建筑检测公司的印章，该公司原法定代表人杨晓东签署了姓名。房地产开发公司至今分文未给付典当公司。庭审中典当公司表示3份合同总金额225万元，包含有利息5万，现对此放弃主张。
本院所确认的上述事实，有典当公司提供的2张借据、3页银行历史交易明细、3份房地产抵押借款合同、3份他项权证、、9份房屋所有权证、1份还款协议书在案证明。这些证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，典当公司与房地产开发公司原为简单的借款关系，时隔1年余，双方签订房地产抵押借款合同，合同中虽出现当金等表述，但典当公司没有为房地产公司出具当票，且从合同内容看，没有估价金额、续当、绝当的约定，办理程序方面，并没有先行就“当物”办理抵押登记，“单笔当金数额”等方面也不符合《典当管理办法》的规定，故本案不符合典当法律关系的特征，双方实为抵押借贷关系。该抵押借款关系不违反法律的强制性规定，可予保护。房地产开发公司逾期不偿还典当公司借款，典当公司有权诉请其偿还。因本案不属于典当合同关系，典当公司主张综合费用不能予以支持，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以年利率24%的标准计算利息。抵押物已办理登记，典当公司对抵押房屋享有优先受偿权，大市场公司、建筑检测公司承诺对房地产开发公司全部债务提供连带责任保证，协议中又约定原告有权同时要求房地产开发公司、大市场公司、建筑检测公司承担抵押及连带保证责任，故大市场公司、建筑检测公司应对房地产开发公司所负债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告丹东鑫泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告丹东市亚特典当有限责任公司借款本金220万元及利息（按24%年利率，自2016年2月1日起计算至给付全部款项付清之日止）；
二、原告丹东市亚特典当有限责任公司对被告丹东鑫泰房地产开发有限公司提供的9套抵押房屋享有优先受偿权；
三、被告丹东市林江名城大市场有限公司、丹东天圆建筑工程质量检测有限公司对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告丹东鑫泰房地产开发有限公司追偿；
四、驳回原告丹东市亚特典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24400元，减半收取12200元，由被告丹东鑫泰房地产开发有限公司负担，原告丹东市亚特典当有限责任公司已预交，其有权以借款抵押物优先受偿，被告丹东市林江名城大市场有限公司、丹东天圆建筑工程质量检测有限公司对此负连带偿付责任，其承担责任后，有权向被告丹东鑫泰房地产开发有限公司追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审判员 陈恩杰
二〇一六年九月八日
书记员 陈丽丽