广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛雷法雷民初字第136号
原告雷州市农村信用合作联社雷高信用社（下简称雷高信用社）。住所地雷州市。
代表人谢海彪，该社主任。
委托代理人方进伯，该社副主任。
被告欧妃华，女，（身份证号码：×××729），汉族，住雷州市。
被告苏梅秀，女，（身份证号码：×××781），汉族，住址同上。
被告苏梅双，女，（身份证号码：×××789），汉族，住址同上。
被告苏梅亭，女，（身份证号码：×××728），汉族，住址同上。
被告苏俊明，男，（身份证号码：×××739），汉族，住址同上。
法定代理人欧妃华，系被告苏俊明的母亲。
被告苏俊豪，男，（身份证号码：×××734），汉族，住址同上。
法定代理人欧妃华，系被告苏俊豪的母亲。
被告苏妃二，男，1951年9月6日出生（身份证号码：×××730），汉族，住雷州市雷高镇桥仔村。
被告梁美芳，女，1949年7月9日出生（身份证号码：×××729），汉族，系被告苏妃二的妻子，住址同上。
原告雷高信用社诉被告欧妃华、苏梅秀、苏梅双、苏梅亭、苏俊明、苏俊豪、苏妃二、梁美芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷高信用社的委托代理人方进伯到庭参加诉讼，被告欧妃华、苏梅秀、苏梅双、苏梅亭、苏俊明、苏俊豪、苏妃二、梁美芳经本院合法传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷高信用社诉称，借款人苏同仁（与被告欧妃华是夫妻关系），于2010年8月16日以种植香蕉资金紧缺为由向我社借款15万元。双方约定月息以7.11%计付，按月还息，定于2013年8月15日还清借款本息。按合同约定，被告欧妃华作为该笔借款担保人，应承担连带责任。苏同仁和欧妃华夫妻二人同时以座落于雷州市雷高镇官贤圩（粤房地权证雷2010字第××号）的共有房产使用权作为该笔借款抵押担保物。由于借款人在2012年4月份意外死亡，被告只是付息至2012年3月3日止，借款期满后，我社多次派员催促被告欧妃华及其子女还本付息，但被告均以各种理由不履行还款义务。为保护我社的合法权益，故诉请法院：1、判令被告清还借款本金15万元及利息（利息按双方约定的利率计付，从借款起息之日计至清还借款之日止）。2、判决确认原告对登记在苏同仁名下位于雷州市雷高镇官贤圩的抵押房屋（房地产权证的证号为：粤房地权证雷2010字第××号）享有优先受偿权。3、判决由被告负担本案的诉讼费用。
被告欧妃华、苏梅秀、苏梅双、苏梅亭、苏俊明、苏俊豪、苏妃二、梁美芳均缺席，不作答辩。
经审理查明，2010年8月16日，借款人苏同仁与原告雷高信用社自愿签订了农信（2010）借字第7774号《借款合同》。双方在借款合同中约定：借款类型为新增贷款；借款金额人民币15万元；借款用于种植香蕉；借款期限为三年，即从2010年8月16日至2013年8月15日；借款月利率为7.11‰；本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算；本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；本合同项下的担保方式可以保证担保、抵押担保或其他担保方式中的一项或数项。
（房地产抵押贷款保证书）为保证借款合同的履行，借款人苏同仁还以登记在其名下位于雷州市雷高镇官贤圩的房屋（房地产权证的证号为：粤房地权证雷2010字第××号）作为抵押向原告雷高信用社借款，并已在雷州市房产管理局办理了抵押登记手续（房地产他项权证的证号为：粤房地他项权证雷2010字第3987号）。
合同签订后，原告雷高信用社于2010年8月16日依照借款合同约定给借款人苏同仁发放借款人民币15万元，并办理了《借款借据》。在借款后，借款人苏同仁只是给原告雷高信用社交付借款利息至2012年3月3日止。2012年4月，借款人苏同仁因意外死亡，其拖欠原告的借款本金15万元和从2012年3月4日起的利息至今未能偿还。被告也不履行还款义务。原告雷高信用社经多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
另查，苏同仁与被告欧妃华为夫妻关系（1993年4月8日办理结婚登记手续），其先后生育苏梅秀、苏梅双、苏梅亭、苏俊明、苏俊豪五个子女。被告苏妃二、梁美芳是苏同仁的父母。被告欧妃华、苏梅秀、苏梅双、苏梅亭、苏俊明、苏俊豪、苏妃二、梁美芳均系苏同仁的第一顺序继承人。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、居民身份证、结婚证、借款合同、房地产权证、国有土地使用证、房地产他项权证、借款借据、家庭成员证明、户口注销证明等证据以及原告的民事起诉状、本案的开庭笔录证明。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。苏同仁以其位于雷州市雷高镇官贤圩的房屋作为抵押向原告雷高信用社借款人民币15万元，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。原告雷高信用社与苏同仁签订的借款合同合法有效，应受法律保护。
借款人苏同仁向原告雷高信用社借款15万元用于种植香蕉，该债务属于其与被告欧妃华的夫妻共同债务。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十六条“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。”的规定，被告欧妃华在其丈夫苏同仁死亡后应当对婚姻关系存续期间拖欠原告借款本金15万元及利息承担连带清偿责任。在本案中，借款人苏同仁以登记在其名下的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告雷高信用社对借款人苏同仁的抵押房屋享有优先受偿权。
《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”该法第三十三条第一款还规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”借款人苏同仁死亡后，作为第一顺序继承人的被告苏梅秀、苏梅双、苏梅亭、苏俊明、苏俊豪、苏妃二、梁美芳，在遗产处理前没有表示放弃继承，应视为接受继承。因此，被告苏梅秀、苏梅双、苏梅亭、苏俊明、苏俊豪、苏妃二、梁美芳应在苏同仁遗产价值范围内对借款人苏同仁抵押房屋不足偿还被告欧妃华债务的部分承担偿还责任。
在本案中，借款人苏同仁已经交付借款利息至2012年3月3日，只是拖欠原告借款本金和从2012年3月4日起的利息，原告对此也予以确认。现原告主张从借款起息之日（指借款之日）起计付借款利息无理，本院不予支持。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。原告雷高信用社对被告欧妃华、苏梅秀、苏梅双、苏梅亭、苏俊明、苏俊豪、苏妃二、梁美芳起诉有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告欧妃华在本判决生效后十日内偿还原告雷州市农村信用合作联社雷高信用社借款本金15万元及利息（利息从2012年3月4日起至还清借款之日止按月利率7.11‰计算）。
二、原告雷州市农村信用合作联社雷高信用社对登记在苏同仁名下位于雷州市雷高镇官贤圩的抵押房屋（房地产权证的证号为：粤房地权证雷2010字第××号）享有优先受偿权。
三、被告苏梅秀、苏梅双、苏梅亭、苏俊明、苏俊豪、苏妃二、梁美芳在苏同仁遗产价值范围内对苏同仁抵押房屋不足偿还被告欧妃华上述债务的部分承担偿还责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由被告欧妃华、苏梅秀、苏梅双、苏梅亭、苏俊明、苏俊豪、苏妃二、梁美芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 苏昌
审 判 员 梁仲
人民陪审员 郑浩
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 林钦