济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第710号
原告李冉，女，1991年出生，汉族，住济南市。
委托代理人鞠晓鹏，济南天桥厚德方略法律服务所法律工作者。
委托代理人纪梦雨，济南天桥厚德方略法律服务所法律工作者。
被告山东圣凯置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人孟昭年，执行董事。
委托代理人张太亮，男，1976年出生，汉族，该公司员工，住河北省邯郸市鸡泽县。
原告李冉与被告山东圣凯置业有限公司（以下简称圣凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李冉的委托代理人鞠晓鹏、被告圣凯公司的委托代理人张太亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李冉诉称，2011年2月26日，原、被告签订《委托经营管理协议》及《保密约定书》各一份，约定原告李冉将其所有的位于济南市泺源大街29号圣凯财富广场商业广场1层3-118号商铺委托被告圣凯公司经营管理，租期为20年，租金按商铺总楼款为基数逐年递增，租金每年10月份按年支付。协议签订后，被告圣凯公司自2013年起一直无故拖欠租金。故请求法院依法判令解除原、被告签订的《委托经营管理协议》，并判令被告圣凯公司向原告李冉支付拖欠的2012年9月1日至2015年5月31日期间的租金共计407053.70元，并赔偿律师代理费22700元。本案诉讼过程中，原告李冉撤回了要求被告圣凯公司支付2012年9月1日至2013年8月31日期间的租金148019.53元的诉讼请求。
原告李冉为证实其主张，提交以下证据：
证据1，原、被告于2011年2月26日签订的《委托经营管理协议》及《保密约定书》各一份；
证据2，原告李冉与济南天桥厚德方略法律服务所签订的诉讼代理合同及律师费收据各一份。
被告圣凯公司辩称，原、被告之间确实存在委托经营管理协议，但原告李冉主张的2012年9月1日至2013年8月31日期间的租金，被告圣凯公司已全额支付。对原告李冉主张的2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金数额为148019.53元不予认可，双方协议中约定的租金数额未扣除应由被告圣凯公司代缴的税费，扣除税费后，被告圣凯公司应向原告李冉支付的2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金应为126314.23元。对于原告李冉主张的2014年9月1日至2015年5月31日期间的租金，按照协议的约定，被告圣凯公司应于2015年10月支付，故该租金的支付还未到履行期限。
被告圣凯公司未提交证据。
经审理查明，2011年2月26日，原告李冉（甲方）与被告圣凯公司（乙方）签订《委托经营管理协议》一份，约定甲方将其购买的位于济南市泺源大街29号的圣凯财富广场商业广场1层3-118号商铺委托乙方管理经营，委托经营的期限为12年，即2010年9月1日至2022年8月31日；每年委托经营租金按商铺总楼款（2466992.11元）为基数，第一年至第四年为6%，第五年至第八年为7%，第九年至第十二年为8%；租金每年支付一次，支付时间为每年十月份；双方约定的上述租金为税前租金比率，乙方交付给甲方租金时，甲方需提供应缴纳的等额费用发票，该合同第十条约定：“甲、乙双方因本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的可向协议当地人民法院提起诉讼。败诉方还应承担对方合理的律师费、案件受理费、诉讼保全费等诉讼费用。”
原告李冉主张，上述协议签订后，被告圣凯公司未按约支付2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金148019.53元。对原告李冉主张的上述欠付租金期间被告圣凯公司无异议，但对原告李冉主张的欠款数额有异议，被告圣凯公司主张双方协议中约定的租金数额未扣除应由被告圣凯公司代缴的税费，扣除税费后，2013年9月1日至2014年8月31日期间的欠付租金应为126314.23元。此外，原告李冉主张，被告圣凯公司欠付租金的行为构成根本违约，要求解除双方签订的《委托经营管理协议》，并要求被告圣凯公司支付2014年9月1日至2015年5月31日期间的租金111014.64元。对此，被告圣凯公司主张，按照协议的约定，2014年9月1日至2015年5月31日期间的租金应于2015年10月支付，故原告李冉主张的该期间的租金还未到支付期限。
原告李冉为证实其因本案诉讼所支出的律师代理费，提交其与济南天桥厚德方略法律服务所签订的《诉讼案件委托代理服务合同》及代理费收款收据（金额22700元）各一份，《诉讼案件委托代理服务合同》约定，济南天桥厚德方略法律服务所接受原告李冉的委托，指派鞠晓鹏、纪梦雨担任李冉与圣凯公司案件的代理人，委托期限自合同签订之日至一审终结，代理基本费用为22700元。
以上事实有原、被告签订的《委托经营管理协议》、原告李冉与济南天桥厚德方略法律服务所签订的《诉讼案件委托代理服务合同》、代理费收据及庭审笔录予以证实，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》合法有效，本院予以认定。根据该协议的约定，被告圣凯公司应于每年十月份向原告李冉支付租金，而被告圣凯公司未按约定时间履行支付租金的义务，致使原告李冉无法实现收取租金的合同目的，故对原告李冉要求解除双方签订的《委托经营管理协议》的诉讼请求，本院予以支持。
对于被告圣凯公司提出的《委托经营管理协议》中约定的租金比率未扣除其应当代缴的税费的抗辩，本院认为，根据该协议第二条的约定，“双方约定的上述租金为税前租金比率，乙方交付给甲方租金时，甲方需提供应缴纳的等额费用发票”，据此，原、被告并未约定由被告圣凯公司代缴税费，而是约定在被告圣凯公司向原告李冉支付租金时，由原告李冉提供等额的发票，而原告李冉向税务机关申请开具发票时，应当自行缴纳相关税费。因此，被告圣凯公司主张其应当在扣除税费后将剩余租金支付给李冉的抗辩，无事实及法律依据，本院不予支持。被告圣凯公司应按照合同的约定向原告李冉支付租金，其中2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金应按照房款数额的6%计算，为148019.53元（2466992.11×6%）。对于2014年9月1日至2015年5月31日期间的租金，因本院对原告李冉要求解除涉案《委托经营管理协议》的诉讼请求予以支持，故被告圣凯公司理应支付该期间的租金。根据协议约定，2014年9月1日至2015年5月31日期间的租金应按照总房款数的7%计算，但原告李冉主张按照房款的6%计算，应视为其对自己权利的放弃，符合有关法律规定。据此计算，2014年9月1日至2015年5月31日期间的租金应为111014.64元（2466992.11×6%÷12×9）。
对于原告李冉要求被告圣凯公司赔偿律师代理费的诉讼请求，根据《委托经营管理协议》第十条的约定：“……败诉方还应承担对方合理的律师费、案件受理费、诉讼保全费等诉讼费用。”同时，济南天桥厚德方略法律服务所向原告李冉收取的代理费数额符合有关法律规定，故对原告李冉的该项诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李冉与被告山东圣凯置业有限公司签订的《委托经营管理协议》；
二、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李冉支付2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金148019.53元；
三、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李冉支付2014年9月1日至2015年5月31日期间的租金111014.64元；
四、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李冉赔偿律师代理费22700元。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5840元，财产保全费2020元，共计7860元，由原告李冉负担380元，由被告山东圣凯置业有限公司负担7480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙晓博
人民陪审员 张 忠
人民陪审员 梁 颖
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 高理力