终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初4749号
原告：广州市旺百伦物业管理发展有限公司，住所地广州市荔湾区浣花西路×号自编之2。
法定代表人：钟颂辉，职务：经理。
委托诉讼代理人：冯文生，广东金桥百信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董浩，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：戴希智，男，1986年8月21日出生，汉族，身份证住址：江西省九江市武宁县。
原告广州市旺百伦物业管理发展有限公司诉被告戴希智租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，由审判员张艳独任审判，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告广州市旺百伦物业管理发展有限公司的委托诉讼代理人董浩到庭参加诉讼，被告戴希智经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市旺百伦物业管理发展有限公司诉称：原被告双方于2015年11月1日签订了《商铺租赁合同书》，约定由被告承租浣花西路金兰大厦×号（首层之一铺），被告应当于每月10日前向原告缴交月租金16146元等。合同签订后，原告依约交付了房屋，但被告自2017年5月10日起就不再向原告交付租金，原告先后两次向被告发函催收，但被告仍未履约。据此请求判令：1.确认原被告签订的《商铺租赁合同书》于2017年6月28日解除；2.被告向原告支付2017年5、6月份租金合共32292元（每月16146元）；3.被告向原告支付逾期支付2017年5、6月份租金的违约金（以每月为一期，从当月11日起计至实际付清之日止，以当月所欠的租金为本金，按每日0.5%）；4.原告有权不予退还被告支付的保证金14950元，保证金归原告所有；5.被告承担本案受理费。
被告戴希智没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：广州市荔湾区浣花西路×号物业是案外人广州市宏力物业管理发展有限公司（以下简称宏力公司）向广州地铁集团有限公司运营实业总部资源经营中心（以下简称地铁公司）承租的物业。2015年10月1日，原告与宏力公司签订《广州市宏力物业管理发展有限公司租赁合同书》，约定原告向宏力公司承租广州市荔湾区浣花西路×号物业，建筑面积3750平方米作商业经营，租期由2015年4月15日至2023年6月14日等。
2015年11月1日，原、被告签订《商铺租赁合同书》，约定：原告将浣花西路金兰大厦的商铺租赁给被告经营教育用途，租赁期从2015年11月1日至2017年9月15日；月租金14950元，从2016年9月16日起每年递增8%；被告应于每月10日前向原告缴交当月租金、场地使用费、配套设施使用费和管理费；被告在签订合同时向原告缴付承租按金14950元；租赁期未满，不论以何种形式单方提前终止合同，原告不退回按金给被告，但原、被告双方协商一致同意提前解除合同的除外；由于一方的过错，造成本合同不能履行或不能完全履行时，过错方须承担违约责任，一方支付的违约金如不足以弥补守约方损失的，还应赔偿守约方因此而遭受的损失；被告违约，逾期向原告交付租金及有关费用的，应自拖欠日起至全部付清日止按拖欠每日千分之五的标准向原告支付违约金等。签订合同后，被告向原告支付按金14950元。原告在诉状中确认被告向原告交纳租金至2017年5月10日。
原告于2017年6月23日向被告发出《解除租赁合同的函》，内容为：基于被告未按合同履行交租义务，已严重违约，原告为此立即解除双方签订的《商铺租赁合同书》，没收租赁押金，在五日内结清欠缴租金及其他费用等。原告主张以发函后的第五天（即2017年6月28日）作为合同解除日。
经查，2017年2月8日，地铁公司向本院起诉宏力公司、本案原、被告以及另外六名分租户，要求宏力公司支付租金、违约金；宏力公司、本案原告支付房屋占有使用费，本案被告及另外六名分租户承担连带责任；所有被告腾退交还场地等。审理中，地铁公司向本院申请财产保全，要求保全宏力公司享有对本案原告的到期债权以及本案原告对分租户的到期债权。本院于2017年2月16日作出（2017）粤0103民初1436-1号民事裁定书，裁定：本案原告不得对宏力公司清偿广州市荔湾区浣花西路×号物业的租金，如要求偿付的，应将每月租金交付至中国农业银行股份有限公司广州花地湾支行的账户上；本案被告及另外六名分租户不得对本案原告清偿广州市荔湾区浣花西路×号物业的租金，如要求偿付的，应将每月租金交付至中国农业银行股份有限公司广州花地湾支行的账户上等。被告于2017年6月16日向本院缴纳了14950元。2017年6月26日，本院作出（2017）粤0103民初1436号民事判决书，判令：一、宏力公司、本案原、被告及另外六名分租户共同将广州市荔湾区浣花西路×号的物业腾空交还给地铁公司；二、宏力公司向地铁公司支付从2016年3月1日起至交还物业时止的租金、使用费及违约金；三、驳回地铁公司的其他诉讼请求。判后，地铁公司和宏力公司均对该判决不服，提起上诉。该案目前仍在二审审理中。
另查，2016年11月15日，宏力公司向本院提起诉讼，请求判令解除宏力公司和原告签订的《租赁合同》；原告将案涉物业管业权以及物业内除分租租户使用部分以外的房屋交还给宏力公司；原告向宏力公司支付租金和违约金、补足保证金差额，保证金由宏力公司没收等。原告在该案同时提起反诉要求：宏力公司赔偿租金损失共计379500元；宏力退还多支付的保证金20万元以及因消防改造支出的9万元工程款等。本院于2017年2月27日作出（2016）粤0103民初7403号民事判决书，认定本案原告没有履行消防改造义务，及从2015年10月开始拖欠租金，已构成根本性违约，应按合同的约定承担违约责任，为此判令：一、自本判决发生法律效力之日起，解除宏力公司与本案原告签订的《广州市宏力物业管理发展有限公司租赁合同书》；二、本案原告将广州市荔湾区浣花西路×号物业的管业权以及该物业内除已出租给案外人使用部分外的房屋腾空退还给宏力公司；三、本案原告向宏力公司支付从2015年11月至交还案涉物业管理权及腾退除案外人使用部分面积房屋之日止的租金、房屋使用费及违约金……九、驳回本案原告的全部反诉请求。判后，本案原告对判决不服提起上诉，广州市中级人民法院于2017年7月7日作出（2017）粤01民终7318号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决于2017年7月10日生效。
本院认为：根据已生效的（2016）粤0103民初7403号、（2017）粤01民终7318号民事判决书确认的事实，原告在履行与宏力公司的租赁合同的过程中，因没有履行消防改造义务，以及从2015年10月开始拖欠租金，构成根本违约，为此生效判决书判令解除双方的租赁合同，即宏力公司与原告签订的《广州市宏力物业管理发展有限公司租赁合同书》于判决生效之日即2017年7月10日解除。该合同解除后，原告从2017年7月10日起不享有对案涉物业的转租权，因此原、被告之间的《商铺租赁合同书》也同时于2017年7月10日解除。在此之前，原告仍有权向被告收取租金，现原告要求被告支付2017年5、6月的租金合法有理，本院予以支持。因被告依据本院作出的（2017）粤0103民初1436-1号民事裁定书，于2017年6月16日向法院指定账号转账支付了14950元，故应在被告应付租金中扣减该笔款项。关于违约金，因被告未向原告支付租金，也未依据裁定书将租金支付至法院指定账号，已构成违约，现原告要求被告支付逾期支付租金的违约金合法有理，本院予以支持，违约金从2017年6月17日起算；因双方约定的违约金标准每日千分之五标准过高，本院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定违约金标准按每日万分之五计算为宜，且违约金不应超过本金。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告广州市旺百伦物业管理发展有限公司与被告戴希智签订的《商铺租赁合同书》于2017年7月10日解除。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告戴希智向原告广州市旺百伦物业管理发展有限公司支付从2017年5月、6月的租金17342元（已扣减14950元）及违约金（以17342元为本金，按每日万分之五标准，从2017年6月17日起计算至清偿之日止，以本金为限）。
三、驳回原告广州市旺百伦物业管理发展有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费375元，由原告广州市旺百伦物业管理发展有限公司负担50元，被告戴希智负担325元并迳付给原告。
如不服本判决，当事人可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 艳
二〇一七年九月二十五日
书记员 胡晓英
蒋晓晗