江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐商再终字第00012号
上诉人（原审被告）江苏科俐文置业有限公司（原盐城市第二房地产实业有限公司）。
法定代表人毛海潮，董事长。
委托代理人仓金谷，江苏腾飞苑律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司盐城分行。
负责�祁斌，行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
原审被告蒯大康，职业不详。
原审被告李海霞，职业不详。
上诉人江苏科俐文置业有限公司（原盐城市第二房地产实业有限公司）与被上诉人中国银行股份有限公司盐城分行（下称盐城中行）、原审被告蒯大康、李海霞金融借款合同纠纷一案，江苏省盐城市亭湖区人民法院于2010年9月15日作出（2010）亭商初字第0507号民事判决书。该民事判决书已生效。后该院院长发现原判决有错误，经该院审判委员会讨论决定，于2013年7月12日作出（2013）亭商监字第0004号民事裁定书，裁定：一、本案另行组成合议庭进行再审；二、再审期间，中止原判决书的执行。2013年12月7日又作出（2013）亭商再初字第0004号民事判决书，原审被告江苏科俐文置业有限公司不服一审再审判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人江苏科俐文置业有限公司的委托代理人仓金谷，被上诉人盐城中行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼。原审被告蒯大康、李海霞经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原一审法院查明，2004年8月9日，被告蒯大康、李海霞与原告盐城中行签订一份楼宇按揭（抵押）贷款合同，该合同约定，蒯大康、李海霞购买盐南新村四区14号308室房屋，总价为192647元；盐城中行向被告蒯大康、李海霞发放13万元个人住房贷款，贷款期限为8年，贷款年利率为5.04%，贷款本息采用月均还款法，从支付贷款的次月开始，于每月15日前偿还一期；如被告未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息，原告有权提前收回全部贷款本息；与本合同有关的费用（包括因蒯大康、李海霞违约行为导致盐城中行聘请律师的费用�）均由蒯大康、李海霞承担。同日，二房产公司以担保人名义在上述贷款合同上签章，为蒯大康、李海霞所欠盐城中行之全部债务提供承担连带责任保证，保证期限为：“从本合同项下债务到期之日起至其协助蒯大康、李海霞取得所购房屋的‘房屋所有权证、国有土地使用权证，并办理完正式抵押登记手续且将两证交由盐城中行执管之日止”，保证范围为本合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及诉讼费用，律师公证费等其他相关费用的总额。同日，蒯大康、李海霞又与盐城中行签订贷款抵押合同，以所购盐南新村四区14号308室房屋作抵押。上述合同订立后次日，盐城中行向蒯大康发放贷款13万元。被告蒯大康取得贷款后，按期归还了部分贷款，历史出现逾期还款23次。至起诉时又已逾期4期，逾期贷款本息已达到51431.21元（本金50373.81元，利息988.98元，罚息68.42元）。另，被告二房产公司未能按合同约定，协助将蒯大康、李海霞取得所购房屋的“房屋所有权证、国有土地使用权证”交由盐城中行执管。为此，原告诉至本院。
原审另查明，原告盐城中行委托江苏一正律师事务所律师沈党开、顾冬作为诉讼代理人代理本案，支付代理费为2540元。
上列事实，有原、被告签订的借款合同、被告蒯大康、李海霞与原告盐城中行签订贷款抵押合同、账户详细信息等证据证实。
原一审法院认为：原、被告签订的借款合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告盐城中行按约发放贷款，理应取得贷款的求偿权。被告蒯大康、李海霞作为借款人，未能按约履行还款义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。合同还约定被告违约时有关的费用（包括律师费�诉讼费等）均由蒯大康、李海霞支付，故原告要求被告蒯大康、李海霞给付贷款本息、偿付律师费的诉讼请求，应予以支持。被告二房产公司为被告蒯大康、李海霞向原告盐城中行借款归还本息及承担各项费用提供连带责任保证，应依法按约承担连带保证责任，故原告要求被告二房产公司承担连带责任的诉讼请求，应予以支持。被告蒯大康、李海霞与原告盐城中行签订了房屋贷款抵押合同，但未到有权部门办理登记，故对该房屋抵押，原告无优先受偿的权利。遂判决：一、被告蒯大康、李海霞应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城分行借款本金50373.81元及利息、罚息（利随本清，利息及罚息均按照合同约定的方式及标准计算）；二、被告蒯大康、李海霞应于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司盐城分行律师费2540元；三、被告盐城市第二房地产实业有限公司对被告蒯大康、李海霞的债务承担连带责任；案件受理费1150元，公告费260元，均由被告蒯大康、李海霞负担。
原审原告盐城中行再审时诉称除将被告二房产公司变更为江苏科俐文置业有限公司外，其余与原审一致。
原审被告蒯大康、李海霞再审时未答辩。
被告江苏科俐文置业有限公司再审时辩称：我公司对该履行的义务都已履行，我公司已将房屋产权证书、土地使用权证书交由盐城中行，我公司不应再承担连带保证责任。
再审查明的事实除与原审查明的事实一致外，再审另查明：2003年8月18日，盐城中行与二房产公司签订一份合作协议书（编号：盐中银房字（2003）年第3号）中第4条约定：“如果购房者以个人拟购的房产抵押申请贷款的，由二房产公司先行提供信用担保，担保金额为借款合同项下贷款本息等，在商品房完工后由二房产公司负责到房屋产权管理部门、土地管理部门办理房屋产权证书、土地使用权证书，并办妥贷款抵押登记手续，盐城中行取得他项权利证书后，二房产公司免除连带保证责任。”2005年8月1日，二房产公司将该房屋产权证书、土地使用权证书交给盐城中行。2005年6月9日，经工商部门核准，二房产公司变更为江苏科俐文置业有限公司。
一审法院再审认为：（一）关于原审判决原审被告蒯大康、李海霞偿还尚欠贷款本息并支付律师费2540元是否正确问题。经审查，原审认定原审原、被告签订的楼宇按揭（抵押）贷款合同合法有效，并据此判决原审被告蒯大康、李海霞偿还贷款本息、支付律师费。原审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。
（二）关于原审被告江苏科俐文置业有限公司辩称其不应承担连带保证责任的意见能否成立的问题。被告江苏科俐文置业有�公司再审时辩称，其已于2005年8月1日将该房屋产权证书、土地使用权证书交给盐城中行，其公司不应再承担连带担保责任。经查，江苏科俐文置业有限公司仅将该房屋所有权证书、国有土地使用证交给原审原告盐城中行管理，未协助办理抵押登记手续，盐城中行也没有取得他项权利证书。盐城中行与原二房产公司所订合作协议第四条约定“如果购房者以个人拟购的房产抵押申请贷款的，由二房产公司先行提供信用担保，担保金额为借款合同项下贷款本息等，在商品房完工后由二房产公司负责到房屋产权管理部门、土地管理部门办理房屋产权证书、土地使用权证书，并办妥贷款抵押登记手续，盐城中行取得他项权利证书后，二房产公司免除连带保证责任。”该约定系双方真实意思表示，合法有效。因此，根据该约定被告江苏科俐文置业有限公司的辩称其不应承担连带保证责任的意见不能成立，依法不能采纳。
（三）关于原审对原二房产公司适用公告送达诉讼文书是否妥当问题。经查，原审在未查明原二房产公司已经变更登记为科利文公司的情况下，径行适用公告送达诉讼文书，剥夺了该被告的辩论权利，认定事实存在瑕疵，适用公告送达方式不当；原审在二房产公司主体已更名的情况下，仍判决其承担责任不当，依法应予纠正，应由江苏科俐文置业有限公司承担责任。案经该院审判委员会讨论决定，遂判决：一、维持本院（2010）亭商初字第0507号民事判决第一、二项；二、撤销本院（2010）亭商初字第0507号民事判决第三项；三、原审被告江苏科俐文置业有限公司对原审被告蒯大康、李海霞应清偿原审原告之债务承担连带保证责任。
江苏科俐文置业有限公司不服上诉称：1.一审判决认定上诉人“未协助办理抵押登记手续，盐城中行没有取得他项权利证书”没有事实依据。本案所涉商品房未办理抵押登记手续是被上诉人盐中行由于自已的行为造成的，故上诉人应当免除担保责任。2.被上诉人要求上诉人承担连带清偿责任的诉求，已过诉讼时效，依法不予支持。请求依法改判，免除上诉人的担保责任。
被上诉人盐城中行称，再审认定事实清楚，证据充分，程序合法，判决公正。请求依法维持。
再审上诉查明的事实与一审再审认定事实相同。
本院认为，原、被告签订的借款合同，以及上诉人与被上诉人签订的合作协议书均合法有效，双方应按合同、协议履行。合作协议约定，二房产公司办理房屋产权证书、土地使用权证书，办妥贷款抵押登记手续，盐城中行取得他项权利证书后，二房产公司免除连带保证责任。上诉人虽在2005年8月1日将房屋所有权证、国有土地使用权证交给盐城中行，但�按合同、合作协议要求办理抵押登记手续，并将他项权利证书交给盐城中行。故上诉人认为应当免除担保责任的上诉理由不能成立。上诉人虽在2004年交付了房屋，2005年8月1日将房屋所有权证、国有土地使用权证交给盐城中行，但本案在诉讼之前上诉人仍有办理、交付他项权利证书的义务，该行为符合合作协议中关于免除上诉人的担保责任的约定，并未过诉讼时效。
综上，一审再审判决认定事实清楚，证据充分，判处并无不当，上诉人的上诉理由依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持盐城市亭湖区人民法院（2013）亭商再初字第0004号民事判决书。
二审案件受理费1150元由江苏科俐文置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡 坚
审 判 员 江 琴
代理审判员 潘 虹
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 王玉兰
附录法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。