甘肃省永靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘2923民初1278号
原告刘明，男，汉族，生于1975年2月20日，个体工商户，住永靖县。
身份证号×××。
委托代理人王锋，甘肃本恒律师事务所律师。
委托代理人李良贵，甘肃本恒律师事务所律师。
被告甘肃金发建筑工程有限公司。
住所地：永靖县刘家峡镇黄河路**号。
法定代表人王永平职务：总经理。
统一社会信用代码：×××。
委托代理人王亨平，系该公司经理。
第三人康乐县诚集房地产开发有限责任公司。
住所地：康乐县附城镇张寨村。
法定代表人高建军职务：经理。
委托代理人倾兆滨，甘肃恒亚律师事务所律师。
委托代理人张萌强，甘肃恒亚律师事务所律师。
原告刘明诉被告甘肃金发建筑工程有限公司（以下简称金发公司）、第三人康乐县诚集房地产开发有限责任公司（以下简称诚集公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘明及其委托代理人王锋及李良贵、被告金发公司、第三人诚集公司的委托代理人倾兆滨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘明诉称，被告金发公司承包了由第三人诚集公司开发的位于康乐县县城的鸿鑫润苑商住楼的项目工程建设。其后原告刘明承揽了鸿鑫润苑2号楼A、B区外墙抹灰、保温、涂料、真石漆及其2号楼住宅及商铺窗户相关工程。工程完工后，被告金发公司康乐项目部针对不同工程出具工程量确认单，确认并核算了具体的施工项目、面积、工程价款等。2015年12月11日金发公司康乐项目部对鸿鑫润苑2号楼A、B区外墙抹灰、保温、涂料、真石漆及保温板工程窗出具结算单，合计为1501114元。2016年1月20日对鸿鑫润苑2号楼住宅及商铺窗户面子工程窗出具结算单，合计为1692087.50元。2016年8月9日对鸿鑫润苑2号楼补窗工程窗出具结算单，合计为48207元。对鸿鑫润苑铺面铝合金出具结算单，合计为86395.40元。现被告金发公司总计拖欠原告刘明工程款3327804.02元，其后付款1200000元，剩余2127804.02元未付。之后，原告与被告康乐项目部协商，通过顶账实现债权513677.60元（分别为433677.60元、80000元），其他债权无法实现，现总共拖欠工程款1614126.42元。经原、被告多次协商未果。现请求法院依法判令被告支付工程欠款1614126.42元，并承担本案诉讼费用。
被告金发公司辩称，金发公司没有签订承包合同，和谁签订合同，就跟谁索要工程款。
第三人诚集公司辩称，首先，诚集公司系案涉建设工程施工合同的实际履行人以及相关权利义务的承受主体。本案所涉鸿鑫润苑商住楼建设项目，是由诚集公司挂靠在被告金发公司名下进行具体施工的，后诚集公司与原告刘明口头协议，将工程外墙抹灰、保温、涂料、真石漆以及2号楼住宅及商铺窗户的工程交由原告施工。该工程的施工、工程款的结算与支付均是诚集公司与刘明之间进行的。因此，诚集公司是该工程合同的实际履行者，相关权利义务应由诚集公司承担。其次，涉案工程款已由诚集公司与刘明双方以顶账方式支付完毕，刘明再无权主张。2016年经诚集公司与原告刘明对账，原告施工工程款共计3327804.02元，诚集公司已支付120万元，原告刘明对鸿鑫润苑铺面窗户共计86396元的工程未做，对剩余款项2041408元，双方签订顶账协议将鸿鑫润苑1号楼604、2号楼1单元601、603、2号楼2单元701、603共五套房，共计房款2190684元补差价16072元。以上五套房抵给原告刘明，用以抵顶其工程款，抵顶后原告应退付诚集公司房款149276元。顶账协议签订后，诚集公司将房屋钥匙交于刘明，自此，双方的顶账协议履行完毕，原告刘明将顶账房转让给第三人，原告要求配合办理贷款等相关手续，诚集公司积极配合办理。原告对诚集公司扣除的工程质量保证金提出异议，双方发生纠纷。另外，诚集公司与原告刘明签订的鸿鑫润苑2号楼A、B区外墙抹灰、保温、涂料、真石漆及其2号楼住宅及商铺窗户工程交由刘明施工。刘明至今未完全履行合同，2号楼铺面窗户至今未施工，致使工程至今竣工验收，五套顶账房的房产证至今未颁发。原告违约导致诚集公司造成巨额损失。综上，请求法院在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。
经审查查明，被告金发公司从第三人诚集公司处承包了由第三人诚集公司开发的位于康乐县县城的鸿鑫润苑商住楼的项目工程建设。并由第三人诚集公司挂靠在被告金发公司名下进行具体施工。之后，原告刘明从被告金发公司康乐项目部承揽了鸿鑫润苑2号楼A、B区外墙抹灰、保温、涂料、真石漆及其2号楼住宅及商铺窗户相关工程。工程完工后，被告金发公司康乐项目部对不同工程出具工程量确认单，并核算、确认了具体的施工项目、面积、工程价款等。2015年12月11日被告金发公司康乐项目部对鸿鑫润苑2号楼A、B区外墙抹灰、保温、涂料、真石漆工程出具结算单，合计为1501114元。2016年1月20日对鸿鑫润苑2号楼住宅及商铺窗子工程出具结算单，合计为1692087.50元。2016年8月9日对鸿鑫润苑2号楼补窗工程出具结算单，合计为48207元。对鸿鑫润苑铺面铝合金窗户出具结算单，合计为86395.40元。现被告金发公司总计拖欠原告刘明工程款3327803.90元，其后第三人诚集公司向原告刘明付款1200000元，剩余2127803.90元未付,2016年8月9日、2017年4月17日原告刘明与第三人诚集公司先后两次签订工程款顶房款协议，将康乐县鸿鑫润苑1号楼604室、2号楼1单元601室、603室、2号楼2单元701室、603室共计五套商品房，共计房款2174612.60元。以上五套房抵给原告刘明，用以抵顶其工程款，原告与被告康乐项目部协商，通过顶账实现债权513677.60元（分别为433677.60元、80000元）。尚欠工程款1614126.30元。
上述事实有公司营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、身份证复印件、工程量确认单、外保温及窗户款项顶房款协议、房屋转让协议、律师催告函、照片、电子回单、回函等证据已经法庭质证并确认，足以认定。
本院认为，被告金发公司从第三人诚集公司处承包由第三人诚集公司开发的项目工程。原告刘明从被告金发公司康乐项目部承揽鸿鑫润苑2号楼A、B区外墙抹灰、保温、涂料、真石漆及其2号楼住宅及商铺窗户相关工程。被告金发公司康乐项目部对上述工程出具工程量确认单，并核算确认具体施工项目的工程价款。经核算总工程款3327804.02元。其后付款1200000元，剩余2127804.02元未付。除原告已实现的债权513677.60外，尚欠工程款1614126.30元。被告金发公司应当向原告支付相应的工程款。故被告金发公司关于谁签订合同谁支付工程款的辩解意见，于法无据不予支持。第三人诚集公司关于涉案工程款已与刘明以顶账方式支付完毕，刘明再无权主张的辩解意见，第三人与原告刘明达成房屋顶抵工程款协议，该协议是债权债务的转移应当由相关权利人同意，应当由被告金发公司与原告刘明签订协议，第三人诚集公司与原告签订协议不符合债权债务的转移的形式要件。并且顶账房屋应当产权清晰、各种手续符合法律规定，承受人能够实现债权。但原告在转卖房屋过程中，无法取得部分房款。不能实现债权和合同目的，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。故第三人诚集公司关于涉案工程款已与刘明以顶账方式支付完毕，刘明再无权主张的辩解意见，亦于法无据不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第九十四条第（四）之规定，判决如下：
被告甘肃金发建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告刘明支付工程款1614126.30元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19327元，由被告甘肃金发建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状一式二份，上诉于临夏州回族自治州中级人民法院。
审 判 长 祁永成
人民陪审员 黄成东
人民陪审员 陆海涛
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 金文文