广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠中法民四初字第33号
原告：钟淑兰（CHONGSOKLAN），女，澳门特别行政区居民，住澳门。
委托代理人：李水东，北京大成（珠海）律师事务所律师。
被告：珠海市豪顺制衣有限公司。住所地：广东省珠海市斗门区。
法定代表人：钟淑兰。
委托代理人：李豪（LEIHOU），男，××年××月××日出生，澳门特别行政区居民，系该××监事。
原告钟淑兰诉被告珠海市豪顺制衣有限公司（以下简称豪顺公司）股东出资纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告钟淑兰的委托代理人李水东，被告豪顺公司的委托代理人李豪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告钟淑兰向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除钟淑兰、豪顺公司签订的《房地产投资入股协议书》，协议标的人民币25232314元；2、判令豪顺公司向钟淑兰返还已过户到豪顺公司名下的粤房地权证珠字第××号、粤房地权证珠字第××号和粤房地权证珠字第××号的土地、厂房和宿舍。钟淑兰明确其第2项诉讼请求中的“返还”是指豪顺公司向其返还上述土地、厂房和宿舍的原物并过户至钟淑兰名下。
事实与理由如下：豪顺公司是于2005年5月20日经珠海市斗门区对外贸易经济合作局的批准设立的外商投资企业，注册资本1300万港元，经营年限为30年，主要生产和销售自产的针织、梭织成衣。2010年8月3日，钟淑兰与豪顺公司签订了《房地产投资入股协议书》，约定：钟淑兰将其拥有坐落于斗门区白蕉镇新沙村五围仔的房地产（粤房地证字第C3279049、粤房地证字第C6577356和粤房地证字第C6577355）共作价人民币25232314元，折港币28673084元，投资入股到豪顺公司，参与豪顺公司的利润分配，共同承担投资风险。上述房产已于2010年10月15日变更登记到豪顺公司名下。根据投资入股协议的约定和《中华人民共和国公司法》的第二十九条“股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明”、《珠海经济特区商事登记条例实施办法》第三十条“……有限责任公司中的外商投资企业和股份有限公司应当向商事登记机关申请实收资本备案”、《财政部、国家工商行政管理总局关于进一步规范企业验资工作的通知》第五条“验资报告具有法定证明效力，是企业申请设立登记或注册资本（金）变更登记时向企业登记主管机关提交的必备文件”的规定，豪顺公司须完成此次出资的验资，否则钟淑兰无法向商事登记机关进行备案。但豪顺公司至今未能完成验资，所以，《房地产投资入股协议书》约定的钟淑兰与豪顺公司所有的权利义务均无法继续履行，即合同目的无法实现，继续由豪顺公司持有上述不动产，缺乏事实和法律依据，豪顺公司应当予以返还。
被告豪顺公司辩称：双方协议把钟淑兰的土地入股到豪顺公司名下，方便做生意，但在入股办手续的过程中，因为钟淑兰当时买土地时的资金没有经过外汇管理局的审批，造成无法验资，股权没有办法变更到钟淑兰名下。所以只能通过解除入股协议，返还土地给钟淑兰。豪顺公司对钟淑兰的诉请没有意见，同意将涉案土地、厂房和宿舍返还并过户给钟淑兰。
原告钟淑兰向本院提交以下证据材料：
证据1、珠海市斗门区对外贸易经济合作局关于设立外资企业豪顺公司的批复。证明：豪顺公司是经珠海市斗门区对外贸易经济合作局批准成立的外资企业，股东出资需要申请实收资本的备案。
证据2、台港澳侨投资企业批准证书（发证日期：2008年11月21日，发证序号：4404013169）。证明：豪顺公司于2005年5月24日获得珠海市政府颁发的中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书，公司正式成立。
证据3、《房地产投资入股协议书》。证明：钟淑兰与豪顺公司于2010年8月3日签订了该协议，约定钟淑兰以自己名下的位于白蕉五围仔的房产、土地作价入股，共同参与分配，共同承担风险，并约定如无法完成入股的登记手续，钟淑兰有权撤回投资。
证据4、豪顺公司章程修正案。证明：豪顺公司已对公司章程完成了变更登记。
证据5、房地产估价报告。证明：钟淑兰已经对用于作价入股的不动产进行了评估，履行了自己的义务。
证据6、二手房地产转让税费征免证明；7、房地产权证（粤房地权证珠字第××号、粤房地权证珠字第××号和粤房地权证珠字第××号）。共同证明：钟淑兰与豪顺公司对用于作价入股的不动产以作价入股的方式完成了产权的转让，相应的不动产已经登记在豪顺公司名下。
证据8、核准变更登记通知书。证明：涉案的不动产无法完成验资，无法在工商局完成实缴资本的备案，导致《房地产投资入股协议》的目的无法实现。
原告钟淑兰称其只有上述证据3的原件，其他证据的原件均在豪顺公司。豪顺公司对此予以认可，并对钟淑兰提交的所有证据均予以认可。豪顺公司于庭后向本院提交了上述证据1、5、6、8的原件予以核对。豪顺公司称钟淑兰提交的证据2已经更新，并提交了发证日期为2014年11月23日、发证序号为4404020729的台港澳侨投资企业批准证书原件供核对；钟淑兰提交的证据4的原件豪顺公司未找到，但对该证据的真实性没有异议。
被告豪顺公司未向本院提交证据材料。
经审查，本院对原告钟淑兰提交的证据的采纳意见如下：被告豪顺公司对原告钟淑兰提交的所有证据均予以认可，且证据1、5、6、8均有原件予以核对，证据2已更新为发证日期为2014年11月23日、发证序号为4404020729的台港澳侨投资企业批准证书，亦有原件予以核对。故本院对钟淑兰提交的证据的真实性予以确认。至于钟淑兰提交的上述证据是否能够证明其待证事实，由本院结合查明的事实予以分析认定。
本院经审理查明：2005年5月20日，珠海市斗门区对外贸易经济合作局作出斗外经字（2005）68号《关于设立外资企业珠海市豪顺制衣有限公司的批复》，主要内容为：同意澳门万顺出入口公司以独资经营方式设立豪顺公司；豪顺公司的投资总额为1800万港元，注册资本为1300万港元；豪顺公司不设董事会，由投资公司委派钟淑兰担任执行董事，是豪顺公司的法定代表人；豪顺公司的经营期限为30年。珠海市人民政府于2008年11月21日向豪顺公司发出批准号为商外资粤珠外资证字（2005）0153号《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》，该证书记载的投资者名称为万顺出入口有限公司，出资额为1300万港元。
2010年8月3日，钟淑兰作为投资方，豪顺公司作为被投资方，双方签订《房地产投资入股协议书》，主要内容如下：一、根据豪顺公司股东决定和股东个人决定，投资方决定将其拥有坐落于斗门区白蕉新沙村五围仔的房地产（粤房地证字第××号，面积36829.3平方米；粤房地证字第C6577356号，面积10150.31平方米；粤房地证字第C6577355号，面积5801.02平方米）共作价人民币25232314元，折港币（按本月汇率计算）：28673084元，投资入股到豪顺公司，参与被投资方的利润分配，共同承担投资风险。二、投资方需要在合理的期限内尽快完成上述房地产的产权变更登记手续，早日完成投资。三、被投资方负责申请审批、后期验资、工商登记备案等工作。如被投资方无法完成验资登记备案，投资方有权撤回投资。珠海市中誉房地产评估咨询有限公司接受钟淑兰的委托，对珠海市斗门区白蕉工业开发区灯新公路东侧4号（厂房一）、（宿舍一）及斗门区白蕉镇新沙村五围仔一工业用地，建筑面积和用地面积分别为10150.31平方米、5801.02平方米、41161.33平方米的房地产进行价值评估。珠海市中誉房地产评估咨询有限公司于2010年8月5日作出编号为ZY2010-1316号《房地产估价报告》，对估价对象在估价时点即2010年8月5日的估价结果如下：估价对象一：建筑面积为10150.31平方米，公开市场总价为8120248元；估价对象二：建筑面积5801.02平方米，公开市场总价为4640816元；估价对象三：用地面积为41161.33平方米，公开市场总价为10372655元，扣除已建成房屋用地面积为36829.30平方米，公开市场总价为9280984元。
2010年8月26日，豪顺公司对其公司章程作出如下修改和补充：一、以房地产投资入股本公司后，本公司的注册资本由1300万港元变更为4167.3084万港元。其中以货币出资1300万港元，占注册资本比例31.2%，以实物（房地产）出资2867.3084万港元，注册资本比例68.8%；二、其他事项不变，仍按本公司原章程规定执行。
2010年9月20日，珠海市斗门区地方税务局城区税务分局出具证明编号分别为：NO0706508、NO0706509、NO0706510的《二手房地产转让税费征免证明》，对转让方钟淑兰以投资入股更名方式转让其位于珠海市斗门区白蕉工业开发区灯新公路东侧4号（厂房一）（粤房地证字第C6577356号）、（宿舍一）（粤房地证字第C6577355号）及斗门区白蕉镇新沙村五围仔工业用地（粤房地证字第××号）只缴纳印花税。
2010年10月15日，珠海市斗门区白蕉镇新沙村五围仔、珠海市斗门区白蕉工业开发区灯新公路东侧4号（厂房一）及珠海市斗门区白蕉工业开发区灯新公路东侧4号（宿舍一）变更登记至豪顺公司名下。
2014年10月23日，珠海市人民政府向豪顺公司发出批准号为商外资粤珠外资证字（2005）0153号《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》，该证书记载的投资者名称为钟淑兰，出资额为4200万港元。
2015年1月9日，珠海市工商行政管理局向豪顺公司发出珠核变通外字（2015）第zh15010800269号《核准变更登记通知书》，载明：豪顺公司于2015年1月9日经核准变更登记事项如下：投资总额由1800万港元变更为5000元港元，注册资本（金）由1300万港元变更为4200万港元；变更前股东钟淑兰的认缴出资额为1300万港元，实缴出资额为1300万港元，出资方式均为货币，持股比例为100%，变更后股东钟淑兰的认缴出资额为4200万港元，实缴出资额为1900.060648万港元，出资方式均为货币，持股比例为100%，认缴时间为2016年10月16日。经核准的备案事项如下：备案前钟淑兰任执行董事，实收资本1300万港元；备案后钟淑兰任执行董事，李豪任监事，实收资本1900.060648万港元，章程（协议）为豪顺公司章程（2014年8月14日）。
庭审中，钟淑兰称豪顺公司是外资企业，钟淑兰是境外人士，其投资外资企业需要经过主管部门批准，到外汇管理局办理外汇登记，钟淑兰当时购买土地的资金没有经过外汇管理局备案登记，没有办法验资，导致《房地产投资入股协议》无法继续履行，协议目的无法实现。豪顺公司对于钟淑兰所述无法验资的理由予以认可。钟淑兰称《房地产投资入股协议书》当时没有报送审批。钟淑兰与豪顺公司双方均表示同意解除《房地产投资入股协议书》。
本院认为：
一、关于本案的法律适用问题。
原告钟淑兰系澳门居民，故本案属涉澳股东出资纠纷，应当参照我国有关涉外民事案件法律适用的法律规定选择解决本案争议的准据法。本案所涉《房地产投资入股协议书》的履行地以及豪顺公司的注册登记地均是珠海，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第十四条、第四十一条的规定，本院以中国内地实体法作为处理本案争议的准据法。
二、关于钟淑兰的诉讼请求是否应予支持的问题。
本案中，《房地产投资入股协议书》并未报送审批机关进行审批，钟淑兰称因其购买涉案土地的资金未经外汇管理局备案，其以涉案房地产投资入股豪顺公司，无法完成验资备案，故其与豪顺公司签订的《房地产投资入股协议书》无法继续履行，合同目的无法实现。豪顺公司对此均予以认可。且从本案所涉《核准变更登记通知书》的内容来看，钟淑兰的认缴出资额的出资方式也均为货币方式。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本案双方当事人对于解除《房地产投资入股协议书》均无异议，本院对此予以确认。根据《房地产投资入股协议书》第三条关于“被投资方（豪顺公司）负责申请审批、后期验资、工商登记备案等工作，如被投资方无法完成验资登记备案，投资方（钟淑兰）有权撤回投资”的约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，钟淑兰本案要求豪顺公司向其返还已经过户至豪顺公司名下的粤房地权证珠字第××号、粤房地权证珠字第××号和粤房地权证珠字第××号的土地、厂房和宿舍，并将上述房地产过户至钟淑兰名下，有事实和法律依据，且豪顺公司对此亦无异议。故对钟淑兰的该项诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第十四条、第四十一条及《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告钟淑兰（CHONGSOKLAN）与被告珠海市豪顺制衣有限公司签订的《房地产投资入股协议书》；
二、被告珠海市豪顺制衣有限公司应于本判决生效之日起二十日内将已过户至被告珠海市豪顺制衣有限公司名下的粤房地权证珠字第××号、粤房地权证珠字第××号和粤房地权证珠字第××号的土地、厂房和宿舍返还并过户至原告钟淑兰（CHONGSOKLAN）名下。
本案受理费人民币167962元，由被告珠海市豪顺制衣有限公司负担。
如不服本判决，原告钟淑兰（CHONGSOKLAN）可于本判决书送达之日起三十日内、被告珠海市豪顺制衣有限公司可于本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 郑伟民
代理审判员 王文娟
人民陪审员 杨哲磊
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 吴馥楠