广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初283号
原告（反诉被告）：俞海标，个体户。
委托代理人：陆山雨，广西志明律师事务所律师。
被告（反诉原告）：胡纲。
被告（反诉原告）：徐志柱，个体户。
第三人：广西江山房地产代理有限公司，统一社会信用代码：914501005718481524。。
法定代表人：刘安彬，该公司董事长。
委托代理人：黄小青，该公司员工。
原告俞海标与被告胡纲、徐志柱、第三人广西江山房地产代理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告俞海标的委托代理人陆山雨，被告胡纲、徐志柱、第三人广西江山房地产代理有限公的委托代理人黄小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞海标诉称：2014年5月3日，经广西南宁江山房地产代理有限公司介绍，原告与被告胡纲的委托代理人被告徐志柱签订了《商铺租赁合同》，由原告承租被告胡纲所有的位于南宁市××区××商业广场××号的商铺。合同第四条第（1）款约定“乙方（原告）向甲方（被告）支付商铺租赁保证金人民币贰万肆仟元整（￥24000.00），合同终止后3个工作日内甲方将履约保证金无息退还乙方”。合同订立后，原告于2014年5月3日将20000元定金交付给被告胡纲，并向广西南宁江山房地产代理有限公司支付了6000元中介费。现该铺面早己被被告胡纲转租，被告胡纲应按合同约定退还原告交付的商铺租赁定金。经原告多次催讨，被告胡纲至今仍迟迟不愿退还原告交付的定金。广西南宁江山房地产代理有限公司在核实了被告胡纲确有违约行为的情况下，退还了原告之前所支付的相关中介费并出具了被告胡纲存在违约行为的证据。被告的行为已损害了原告的合法权益。根据我国《合同法》第一百一十五条规定及双方签订的《商铺租赁合同》的约定，原告有权要求被告胡纲双倍返还商铺租赁定金并支付相应利息，由被告徐志柱承担连带责任。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求人民法院：1、判令被告胡纲双倍返还原告商铺租赁定金40000元：2、判令被告胡纲支付利息3756.7元（暂计于2014年5月14日至2015年11月14日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计）；3、被告徐志柱对上述请求承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告胡纲、徐志柱共同答辩及反诉称：2014年5月3日，经协商一致，被告徐志柱代被告胡纲与原告签订了《商铺租赁合同》，约定胡纲将其所有的南宁市××区××商业广场××号商铺出租给原告使用，被告胡纲在《商铺租赁合同》上签字确认。同日，徐志柱代胡纲收到原告交来的租赁商铺定金20000元，并已转交给胡纲，徐志柱亦代胡纲向第三人人缴纳中介费6000元。此后，原告没有按《商铺租赁合同》的约定在签订合同当日向胡纲缴纳履约保证金（押金）24000元，也没有按合同约定在2014年5月10前自行将品牌资料递交给万达商业广场审核。经催告，原告至今仍不作为，也未支付第一季度商铺租金36000元。根据《商铺租赁合同》第四条第1款、第六条第5款的约定，原告缴纳履约保证金（押金）和租金的债务在先，胡纲将商铺交给原告使用的债务在后，故胡纲行使先履行抗辩权，在原告未缴纳履约保证金（押金）和租金的情况下，胡纲未将商铺交付使用。《商铺租赁合同》第三条第2款的约定：“乙方逾期15日未缴纳租金的，视为乙方违约”。原告的行为已损害了胡纲的合法权益，并造成本商铺长时间无法出租，按照定金法则，原告无权要求返还定金20000元。根据我国《合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条规定及双方签订的《商铺租赁合同》，两被告特提起反诉，请求法院：1、判令原告交给被告胡纲的商铺定金20000元归被告胡纲所有；2、原告向被告胡纲赔偿经济损失12000元；3、本案诉讼费由原告承担。
原告俞海标对被告胡纲、徐志柱的反诉辩称：两被告的反诉无事实及法律依据，原告支付的定金应予以返还。两被告主张原告赔偿经济损失12000元亦无依据，请依法驳回。在合同签订期间，被告未通知原告擅自将房屋转租，构成违约，应承担相应违约责任。
第三人广西江山房地产代理有限公司述称：第三人对原告的诉请以及被告的反诉无异议。
经审理查明：被告胡纲于2014年3月取得南宁市××区××商业广场××号商铺的所有权，并取得该商铺的产权证书（邕房权证字第××号）。2014年5月3日，原告俞海标通过本案第三人介绍，其以承租方名义（乙方）与被告徐志柱（代被告胡纲以出租方名义）（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定原告承租被告胡纲的上述商铺，租期为36个月，自2014年5月23日起至2017年5月22日止，铺面交接时间为2014年5月5日。租金支付方式：1、乙方租赁该商铺2014年5月23日至2015年5月22日间，每月租金为12000元；乙方租赁该商铺2015年5月23日至2016年5月22日间，每月租金为13200；乙方租赁该商铺2016年5月23日至2017年5月22日间，每月租金为14520元。2、租金按季度的方式交付给甲方，乙方每季度租金须提前五天支付给甲方，乙方逾期15日未缴纳租金的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，押金不退还。合同租金为净租金，物业费、水电费、商场广告费、及其他费用由乙方自行承担。乙方向甲方支付商铺租赁保证金24000元，作为履约保证金（押金）。乙方于签订本合同当日缴纳给甲方，在乙方无违约的情况下，合同终止后三个工作内甲方将履约保证金无息返还乙方。合同第十三条备注手写补充约定：“2014年5月10日之前，乙方须自行将品牌资料递交给万达商业广场进行审核，3个工作日内，若审核通过，合同自动生效，若未通过审核，甲方须无条件全额退还定金给乙方。”合同还就双方的权利义务等其他条款进行了约定。原告在乙方处签字捺印，被告徐志柱在甲方处签字，之后，被告胡纲也在本合同上签字捺印进行了确认。合同签订当日，徐志柱代胡纲收取俞海标交纳的20000元，其出具的《收款收据》内容为：“本人胡纲是南宁市××区××商业广场××号商铺物业之业主，现收到俞海标交来上述物业之定金20000元。”签名为：徐志柱代胡纲。并且，原、被告双方分别向第三人交纳中介费各6000元，但双方均未与第三人签订居间合同。合同签订后，被告未交付该商铺，原告也未支付租金。原告按合同约定递交品牌资料等待审核结果，2014年5月22日，被告胡纲向原告发出《告知书》，言明：“本人与你于2014年5月3日签署的关于你租用我位于南宁市××区××商业广场××号商铺的《商铺租赁合同》（以下简称本合同），在本合同“第十三条备注：2014年5月10日之前乙方须自行递交品牌资料递交给万达商业广场进行审核，3个工作日内，若审核通过，合同自动生效。”现已因你在2014年5月10日前递交品牌资料给商场，3个工作日内未能通过商场审批，导致上述租赁合同无法生效。且从2014年5月10日后到现在，时间已过了9个工作日，商场审批都无法通过，已远远超过了本合同约定的生效时间，现通知你跟我联系并退还定金”。因原、被告双方未能协商一致，2015年11月13日，第三人在退回原告所交纳的中介费后，出具事实证明书，内容为：“2015年5月3日，俞海标（身份证号：××）就位于南宁市××商业广场××号商铺委托我司与业主胡纲（身份证号：××）签订租赁合同，现因胡纲未按约定履行合同义务导致该交易无法继续进行。”为此，原告提起诉讼，如前所述。本案在审理中，原告承认第三人已返回收取其中介费6000元。被告徐志柱承认其与原告一起去万达商业广场达催问品牌资料审核结果事实。被告胡纲承认徐志柱代签合同及收取的定金事实，其亦承认在无法确认原告想要租赁铺面的决心后，到2015年7月，已将铺面另行出租给他人。被告胡纲当庭表示不要求在本案中处理自己向第三人交纳的中介费（6000元）问题。
以上事实，有房屋产权证书、商铺租赁合同、定金收款收据、中介费收款收据、告知书、事实证明书等证据及当事人陈述证实。
本院认为：关于应否双倍返还定金问题。原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，依法应成立有效。该合同第十三条约定：“乙方须自行将品牌资料递交给万达商业广场进行审核，3个工作日内，若审核通过，合同自动生效，若未通过审核，甲方须无条件全额退还定金给乙方”。即双方约定了合同生效条件，条件成就后，合同才生效，否则合同处于效力待定状态。因原告递交品牌资料未能通过万达商业广场的审核，导致合同未生效，造成合同未能生效的原因并不是因双方违约行为，因此被告应依合同约定“若未通过审核，甲方须无条件全额退还定金给乙方”。事实上双方都以其行为表明不再履行合同，原告也没有再向该商场递交相关品牌资料审核，被告胡纲亦没有交付该商铺，并且在原告未能通过审核后，其也将商铺另行租赁他人，故被告胡纲应将所收取的定金20000元返还给原告。原告请求被告双倍返还定金40000元的请求，本院不予支持。关于原告主张利息问题，原告没有证据证明其在收到被告《告知书》后，主动与被告协商定金返还事宜，或被告拒绝返还定金事实，故利息应以原告主张之日（即向法院起诉之日）起计算。关于被告徐志柱应否承担连带责任问题，本案双方均承认被告徐志柱是代理被告胡纲办理该商铺租赁事宜的事实，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，徐志柱的代理行为产生的权利义务，依法应由被告胡纲承担，故原告主张被告徐志柱对被告胡纲上述义务承担连带责任请求，本院不予支持。关于两被告反诉的问题，双方签订的是附生效条件的合同，自条件成就时生效，因原告未能通过审核进场，依约该合同未生效，被告胡纲应返还定金，被告亦无证据证明不应返还定金系原告违约所致，故被告反诉原告无权要求返还定金的请求，本院不予支持。关于被告反诉原告赔偿经济损失问题，因合同未实际履行，原告也没有占用被告胡纲的商铺，且该商铺被告胡纲也已另租他人，故被告反诉原告赔偿其经济损失请求，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告胡纲应返还原告俞海标定金20000元及利息（利息计算：以本金2万元为基数，从2016年1月14日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率分段计付）；
二、驳回原告俞海标对被告徐志柱的诉讼请求；
三、驳回被告胡纲、徐志柱的反诉请求。
案件受理（本诉）费894元，反诉费300元；由原告俞海标负担447元，被告胡纲负担747元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李宁明
人民陪审员 韦宏斌
人民陪审员 梁桂清
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 卢秀逢
【附法律条文】
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的Ｂ，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民-
和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。