河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初10308号
原告：王国胜，男，汉族，1970年3月16日出生，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：刘继，河南绿城律师事务所律师。
被告：刘磊，男，汉族，1974年5月15日出生，住河南省西平县。
原告王国胜与被告刘磊合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王国胜及其委托诉讼代理人刘继，被告刘磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王国胜向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租赁费120000元，并按每天600元向原告支付自2017年6月1日起至实际支付之日止的滞纳金（至起诉之日暂定为36600元）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判决解除原、被告于2015年5月27日签订的《租赁协议》；2.被告搬出位于政通路7号二层，建筑面积为500平方米的租赁房屋；3.判令以每半年120000元为基数，被告向原告支付自2017年7月1日起至实际支付之日止的房屋租赁费（至起诉之日暂定为肆万元整），并按每天600元向原告支付自2017年6月1日起至实际支付之日止的滞纳金（至起诉之日暂定为36600元）；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月27日，原、被告签订《租赁协议》一份，协议约定：甲方（原告）将位于政通路7号二层，建筑面积为500平方米的房屋租赁给乙方（被告）从事商业活动，租赁费支付采取先交费后使用的方式，乙方（被告）应提前于每个半年租期起始日30天支付该半年的租赁费120000元，如未能按时缴纳房租，乙方（被告）按照半年房租的5%向甲方（原告）缴纳滞纳金600元/每天，最后双方还约定了房屋所在地法院（即二七区法院）对双方争议有管辖权。协议签订后，原告如约向被告提供了租赁房屋，被告前两次租金还能正常支付，可在2017年6月1日该付下半年房租时却以各种理由推脱，至今也未能支付。为维护合法权益，原告诉至法院。
原告王国胜提交的证据有：1.房屋产权证一份；2.中国船舶重工集团公司第七一三研究所与河南生凯置业有限公司房屋租赁契约；3.河南生凯企业管理咨询有限公司与王国胜之间的租赁协议；4.企业名称变更核准通知书；5.原、被告之间的租赁协议。
被告刘磊辩称，其之所以没有按时向原告支付房屋租金，是因为原告租给我的房屋不能办理消防手续，原告和房屋所有人在2017年4月11日开始，将我经营的宾馆拉闸停电三个多月，导致本来亏损经营的宾馆没有任何收入来源，我无力支付原告的房租。现虽然电已经接通，但由于停电时间太长，客源流失严重，宾馆处于更为严重的亏损中，故现在仍无力支付房租。原告起诉滞纳金也没有任何依据。诉讼中，我又向原告支付了63000元的租金，现下欠57000元，我同意解除合同，但按合同约定时间还没有到期，原告应把停电给我造成的损失赔偿我。原告处还有我的30000元押金。
被告刘磊未提交证据。
被告刘磊对原告王国胜提交的证据真实性均无异议，本院对原告提交的证据均予以认定。
本案查明如下事实：位于二七区京广中路126号6号楼1-2层的房屋登记所有人为中国船舶重工集团公司第七一三研究所。2009年12月26日，该研究所房屋租赁部与河南生凯置业有限公司签订房屋租赁契约，约定河南生凯置业有限公司（该企业于2013年6月9日变更为河南生凯企业管理咨询有限公司）租赁位于二七区京广中路126号6号楼二层（即政通路7号二层，建筑面积1700平方米）。后2015年3月12日河南生凯企业管理咨询有限公司与原告王国胜签订租赁协议，约定原告王国胜租用上述房屋二层建筑面积约1350平方米的房屋，期限为5年，自2015年5月1日至2020年1月20日。
2015年5月27日，原告王国胜与被告刘磊签订租赁协议，约定：“原告王国胜将涉案房屋二层建筑面积500平方米的房屋所有硬件的设施出租给被告刘磊从事商业活动，租期自2015年7月1日至2019年7月1日”。合同约定租金的支付及缴纳为：“每半年租金为120000元整（大写拾贰万元整），租金每半年提前30天支付，物业管理支付方式为（季结算）以现金方式支付，若付款日为节假日，则顺延至节假日结束后的第一个工作日，如未能按时缴纳房租，乙方按照半年房租的5%向甲方缴纳滞纳金600元（按天计费、往上累计）。合同签订后，乙方应向甲方支付30000元作为合同履行的保证金，合同签订时即支付，保证金可冲抵合同最后期限的租金，如乙方违约则保证金不予退还”。另约定：“乙方逾期未交租赁费的，应承担1500元/日的违约金，违约金30日未交的，甲方有权解除合同，且乙方除继续承担上述违约责任外还应承担支付当年合同租金金额30%的违约金，双方执行本协议过程中发生的一切协议，应本着互谅互解的原则，通过友好协商解决，如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼”。在该合同履行过程中，2017年4月11日被告经营的政通宾馆因消防问题被拉闸停电，直至2017年7月15日来电，原被告双方在此期间协调多次，但被告刘磊未在2017年6月1日支付2017年下半年（即2017年7月1日至2017年12月31日）的房租，故原告诉至法院。
另查明：1.诉讼中，被告刘磊陆续向原告王国胜支付房租63000元，现下欠57000元。原告对此表示认可。2.被告刘磊按照协议向原告缴纳押金30000元，原告对此亦表示认可，且同意以该押金冲抵未支付的房租。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但当事人协商一致，可以解除合同。本案原告王国胜与被告刘磊签订《房屋租赁合同》，双方应按照合同约定履行。被告刘磊未按照合同约定的时间向原告支付涉案房屋的租金120000元，构成违约，应承担违约责任。现原告王国胜要求解除双方于2015年5月27日签订的《租赁协议》，被告刘磊亦表示同意，故双方之间签订的《租赁协议》予以解除。原告主张被告搬出该房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。鉴于被告刘磊租赁涉案房屋用于经营宾馆，本院酌定被告刘磊于本判决生效后三十日内搬出位于政通路7号二层建筑面积500平方米的租赁房屋。
关于原告主张被告支付房屋租赁费及滞纳金问题，因被告刘磊未在2017年6月1日支付房屋租赁费120000元，虽其在诉讼中陆续向原告支付63000元租赁费，且双方同意以押金30000元冲抵房租，故被告应向原告支付剩余27000元房屋租赁费。另因被告逾期支付租金的行为已构成违约，故应承担违约责任，原告要求被告按照每天600元自2017年6月1日起至实际支付之日止支付滞纳金的主张，即是对被告违约责任的主张，但该主张过高，本院酌定以120000元为基数，按照30%予以支持，计算为36000元，即被告刘磊应向原告王国胜支付违约金36000元。被告刘磊辩称原告应对其拉闸停电造成被告经营损失予以赔偿，对此被告刘磊可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告王国胜与被告刘磊之间于2015年5月27日签订的《租赁协议》；
二、被告刘磊于本判决生效之日起三十日内搬出其租赁的位于政通路7号二层建筑面积为500平方米的房屋；
三、被告刘磊于本判决生效之日起十日向原告王国胜支付剩余房租27000元，并支付36000元违约金；
四、驳回原告王国胜的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1715元，由被告刘磊承担1248元，原告王国胜承担269元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉至河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 梁 芳
人民陪审员 苏志美
人民陪审员 范 雯
二〇一七年十二月二十三日
书 记 员 杨丽娜