安徽省凤台县人民法院
� � 事 判 决 书
（2016）皖0421民初1048号
原告（反诉被告）:合肥全策地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区濉溪路212号金城蓝湾19栋302室。组织机构代码55920821-6。
法定代表人：肖海军，经理。
委托诉讼代理人:李明，安徽江淮律师事务所律师。
被告（反诉原告）：凤台县华厦房地产开发有限公司，住所地凤台县城关镇硖石路。统一社会信用代码91340421748921192N（1-1）。
法定代表人：童树祥，经理。
委托诉讼代理人:蒋春良，董事长。
委托诉讼代理人:秦海付，安徽法戈律师事务�律师。
原告（反诉被告，下同）合肥全策地产营销策划有限公司（以下简称全策公司）诉被告（反诉原告，下同）凤台县华厦房地产开发有限公司（以下简称华厦公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告全策公司的委托诉讼代理人李明，被告华厦公司的委托诉讼代理人蒋春良、秦海付到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告全策公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的凤台县“华厦中央广场”房地产项目独家营销策划代理销售合同和凤台县“华厦中央广场”房地产项目独家招商代理合同；2.判令被告支付原告佣金138877元，溢价金469488元，招商月费140000元；3.判令被告赔偿原告聘请�师代理费2万元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年2月4日签订凤台县“华厦中央广场”房地产项目独家营销策划代理销售合同，合同约定被告将位于凤城大道中段南侧“华厦中央广场”房地产项目委托原告独家策划营销。该合同对房屋销售佣金、溢价金等的计算、支付期限、违约责任及相关内容做了明确约定。其中佣金每月结算1次，溢价金每两月结算1次，逾期15日原告有权解除合同。截止2015年11月，被告应结算支付原告佣金、溢价金60多万元至今未支付。2015年5月1日，原、被告又签订了凤台县“华厦中央广场”房地产项目独家招商代理合同，合同约定被告每月支付原告招商月费35000元。被告仅支付2个月，至今尚欠招商月费140000元。因被告帐号被冻结、消防未能验收等原因导致招商和销售严重受阻，实际不能继续进行。被告的行为已构成违约，请求判如所请。
被告华厦公司辩称：1.按照合同约定双方签字认可的佣金已全部支付给原告；2.根据销售合同第十三条第3、5款约定，原告3个阶段未完成销售任务，无权索要应支付而未支付的佣金、溢价金；3.根据招商合同第十一条第2款约定，原告未完成招商任务，应退还已收取的招商月费的50%，原告未招到1户商家，收取的2个月招商月费70000元，应退还35000元。反诉要求：1.判令反诉被告返还招商月费35000元；2.判令反诉被告支付律师费10000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证。对无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈�和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月4日，华厦公司（甲方）与全策公司（乙方）签订了《凤台县“华厦中央广场”房地产项目独家营销策划代理销售合同》。合同第四条约定：住宅代理期限为10个月，分5个阶段，60天内销售16套，120天内销售32套，180天内销售49套，240天内销售66套，300天内销售82套，总计销售总套数的80%。商业代理期限为18个月，销售面积为20495.5平方米。分4个阶段，180天内销售11%，300天内销售35%，420天内销售60%，540天内销售85%，共计销售总面积的85%。乙方离开销售处，以凤台县公证处公证甲方销售现场售楼处为准。合同第七条约定：住宅佣金=住宅销售额×1.2%，住宅无溢价奖励；商铺佣金=底价销售额×1.5%，溢价金=溢价额×20%。商铺佣金按照一铺一价底价表销售额的1.2%先进行佣金结算，预留0.3%佣金，待完成本阶段销售任务后支付0.2%佣金，交房后支付下余0.1%佣金。溢价金每2个月结算一次，以银行放贷实际到帐为准。合同第十三条约定：乙方商铺销售连续2个阶段完不成任务，甲方扣除乙方佣金的0.2%不再支付给乙方；连续3个阶段完不成任务，乙方无权索要应支付而未支付的佣金、溢价金（甲方延期支付而未支付的部分除外）；乙方连续3个阶段完不成任务，不管以何种理由终止或解除合同，均无权索要应支付而未支付的佣金、溢价金和违约金（因甲方违约和甲方延期支付而未支付的部分除外）。2015年5月1日，华厦公司与全策公司签订了《凤台县“华厦中央广场”房地产项目独家招商代理合同》，合同约定：华厦公司每月支付全策公司招商月费35000元；全策公司承诺，2015年12月30日前招商达到商铺�面积的30%，2016年5月10日之前达到商铺总面积的80%。2015年7月1日，双方签订《补充协议》，约定华厦公司每月不再支付全策公司招商月费35000元，变更为每月支付5000元，待全策公司招商面积达到合同约定后，华厦公司再按合同约定招商月费与全策公司结算，招商完成时按原合同执行，达不到约定面积，华厦公司不再与全策公司结算。2015年8月12日，双方签订《证明》，约定全策公司招商如果因华厦公司消防部门备案发证、规划验收发证和房产证延期为理由招不到商，全策公司按违约责任返还退回已收取的招商月费的50%，即192500元。
另查明，华厦公司支付了全策公司营销推广策划服务费15万元。全策公司认同华厦公司主张的已经支付佣金365967元，算作住宅佣金已付清(其原主张商铺佣金已付1.2%,尚欠0.3%)。2015年10月28�至2015年11月20日，全策公司销售商铺面积383.96平方米,占可销售商铺面积的1.87%，底价总额5288889元，溢价总额2003609元。华厦公司支付2个月的招商月费计70000元。2016年3月，全策公司撤离营销策划代理销售场所。
本院认为：
一、关于全策公司诉请1。双方签订的《凤台县“华厦中央广场”房地产项目独家营销策划代理销售合同》，《凤台县“华厦中央广场”房地产项目独家招商代理合同》及附件《补充协议》、《证明》，是双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，合同及其附件合法有效。现双方均对解除上述合同无异议，故全策公司主张解除《凤台县“华厦中央广场”房地产项目独家营销策划代理销售合同》及《凤台县“华厦中央广场”房地产项目独家招商代理合同》，予以支持。
二、关于全策公司诉请2。（1）佣金。住宅佣金全策公司审理中同意华厦公司已付清。商铺佣金，全策公司销售商铺面积383.96平方米，占可销售商铺面积的1.87%，未有完成约定的180天内销售11%，300天内销售35%，连续2个阶段未完成任务。全策公司起诉时认可华厦公司已经支付佣金1.2%。而另0.3%佣金，根据约定华厦公司可因全策公司商铺销售连续3个阶段完不成任务，不再支付给全策公司。故全策公司关于佣金的请求不予支持。（2）溢价金。根据约定住宅未有溢价金；2015年10月28日至2015年11月20日，全策公司销售商铺面积383.96平方米,溢价总额2003609元。根据约定“溢价金=溢价额×20%，溢价金每2个月结算一次”。华厦公司最迟应于2015年11月20日后的2个月即2016年1月21日前支付溢价金给全策公司。溢价金数额为2003609×20%=400722元。华厦公司抗辩的全策公司连续3个阶段完不成任务，全策公司无权索要应支付而未支付的佣金、溢价金，属于合同的约定，但该约定同时附加了限制性的内容“甲方延期支付而未支付的部分除外”，华厦公司应于2016年1月21日前支付溢价金给全策公司未支付，符合了双方约定的“甲方延期支付而未支付的部分除外”的情形。故华厦公司抗辩的理由不成立。（3）招商月费（华厦公司反诉请求1），根据双方签订的《补充协议》，华厦公司从2015年8月每月应支付全策公司招商月费5000元，华厦公司未支付，属于违约应予支付，至2016年2月，华厦公司尚应支付全策公司招商月费计5000元×7个月=35000元�全策公司合计应收取招商月费为70000+35000元=105000元。根据双方签订的《证明》约定，全策公司未实现招商承诺，应退回已收取的招商月费的50%，即105000元（含华厦公司应支付而未支付的35000元）×50%=52500元，扣除华厦公司应支付而未支付的35000元，全策公司实际应退还华厦公司17500元。
三、关于全策公司诉请3（也是华厦公司反诉请求2）。华厦公司存在未按照约定时间支付相关费用的问题，全策公司存在未完成商铺销售进度任务及招商任务问题，双方均存在违约，故双方聘请律师支付的费用，由各自承担。
综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零五条之规�，判决如下：
一、解除双方签订的《凤台县“华厦中央广场”房地产项目独家营销策划代理销售合同》及《凤台县“华厦中央广场”房地产项目独家招商代理合同》；
二、被告凤台县华厦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥全策地产营销策划有限公司溢价金400722元；
三、反诉被告合肥全策地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还反诉原告凤台县华厦房地产开发有限公司招商月费17500元。
四、驳回双方的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11484元，由原告合肥全策地产营销策划有限公司负担4173元，被告凤台县华厦房地产开发有限公司负担7311元；反诉案件受理费463元，由反诉原告凤台县华厦房地产开发有限公司负担231元，反诉被告合肥全策地产营销策划有限公司负担232元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 童维义
审 判 员 付新凤
人民陪审员 李守祥
二〇一六年十一月八日
书 记 员 张 洁
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报�的，对方可以要求其支付价款或者报
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。