浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬余泗商初字第47号
原告：宁波银行股份有限公司泗门支行。
代表人：陆建英。
委托代理人：储江南。
委托代理人：钟巧儿。
被告：宁波市森鑫吸塑有限公司。
法定代表人：邵成瑜。
原告宁波银行股份有限公司泗门支行诉被告宁波市森鑫吸塑有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月10日立案受理后，依法组成合议庭于2013年4月18日公开开庭进行了审理。原告宁波银行股份有限公司泗门支行的委托代理人储江南、钟巧儿到庭参加诉讼，被告宁波市森鑫吸塑有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波银行股份有限公司泗门支行起诉称：2012年8月31日，被告与原告签订最高额抵押合同一份，为原告自2012年8月31日至2013年8月31止为被告办理的各项业务所实际形成的不超过2700000元的最高债权限额内�所有债权提供抵押担保，抵押物为余姚市黄家埠镇五车堰村的国有土地使用权。2012年9月3日，原告与被告签订了一份最高额贷款合同，合同约定原告同意自2012年9月3日起至2013年8月31日止的期间内和人民币2700000元的最高贷款额度内，根据被告的申请及原告的资金状况，向被告一次或多次发放贷款。在合同约定的贷款发放期间和最高额贷款限额内，具体发放贷款的金额、利率、期限和还款方式等以借据记载为准。借款借据是合同不可分割的组成部分。同日，被告向原告申请借款2700000元，原告按约发放了上述贷款，该贷款的到期日为2013年8月31日，年利率为8.4%，逾期利率要在该利率的基础上上浮50%，付息方式为按季节结清，利随本清。现因被告已欠息，且已停产，其法定代表人又下落不明，根据合同的约定，原告有权采取诉讼措施并要求提前收回贷款，综上，原告请求�院依法判令：1、被告归还原告借款2700000元，支付利息3780元，并按照约定利率支付从2013年1月5日起至实际还清之日止的利息、逾期利息、复利；2、如被告未按约履行上述义务，则原告有权对被告享有的位于余姚市黄家埠镇五车堰村的国有土地使用权处置款项优先受偿；3、本案诉讼费用被告承担。
为了证明自己的主张，原告向本院提交的证据如下：
1、最高额贷款合同1份，拟证明原告与被告签订最高额贷款合同一份，借款期限从2012年9月3日至2013年8月31日，借款金额为2700000元的事实；
2、最高额抵押合同1份，拟证明原、被告于2012年8月31日签订最高额抵押合同一份，抵押期限从2012年8月31日至2013年8月31日，抵押物为位于余姚市黄家埠镇五车堰村的国有土地使用权的事实；
3、借款借据1份，拟证明原告于2012年9月3日将2700000元借款向被告交付的事实；
4、利息清单1份，拟证明从2012年12月31日至2013年1月5日，按双方约定的利率计算，共产生利息3780元的事实；
5、国有土地使用权证复印件1份、他项权证1份，拟证明被告于2012年9月3日将国有土地使用权证编号为余国用（2004）第07396号的土地抵押给原告，并办理了抵押登记，他项权证号为余姚市他项（2012）第0955号，抵押面积5201.33平方米，抵押金额为2700000元的事实。
被告宁波市森鑫吸塑有限公司未作答辩，也未向本院提交任何证据。
对于原告提交的5组证据，因被告未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利，经本院审查，该5组证据符合定案证据特性，故均予以采信。
经审理，本院认定的事实如下：2012年8月31日，原、被告签订最高额抵押合同一份，被告以其位于余姚市黄家埠镇五车堰村的国有土地使用权为原告自2012年8月31日至2013年8月31止为被告办理的各项业务所实际形成的不�过2700000元的最高债权限额内的所有债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记。2012年9月3日，原告与被告签订了一份最高额贷款合同，合同约定：原告同意自2012年9月3日起至2013年8月31日止的期间内和人民币2700000元的最高贷款额度内，根据被告的申请及原告的资金状况，向被告一次或多次发放贷款。在合同约定的贷款发放期间和最高额贷款限额内，具体发放贷款的金额、利率、期限和还款方式等以借据记载为准，借款借据是合同不可分割的组成部分。该贷款的到期日为2013年8月31日，年利率为8.4%，若贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金，则应在约定年利率8.4%的基础上加收50%的利息，即逾期利息为12.6%，结息的方式为按季节结清，每季月末的20日为结息日，结息日的下一日历日为付息日，利随本清，对于被告应付未付的利息，原告有权向被告计�复利，其中，对贷款期限内被告应付未付的利息应按合同约定的利率和结息方式计收，对于逾期不付的，其应付未付的利息应按照逾期利率及结息方式计收复利。合同还约定，若发生借款人未按约归还贷款本息等情形的，则被告在原告处的债务提前到期。同日，被告向原告申请借款2700000元，原告按约发放了上述贷款，但被告仅支付了2012年9月3日至2012年12月30日期间的利息，合计74320元，自2012年12月31日至今的利息，被告均未支付。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系及最高额抵押合同关系均真实有效，受到法律保护，双方当事人均应按约履行合同义务。双方约定的结息日为每季末月的20日，付息日为结息日的下一个日历日，但被告并未于2013年3月21日支付足额利息，已符合《最高额贷款合同》约定的原告可以要求提前归还借款的情形，故原告要求被告归还借款2700000元的诉讼请求，应予支持。关于借款利息，由于被告仅支付了2012年9月3日至2012年12月30日期间的借款利息，对于2012年12月31日至2013年3月21日之间的借款利息，被告理应按照约定年利率8.4%向原告支付，经计算为51030元；借款人逾期归还借款的，理应支付逾期利息，由于双方在合同中明确约定逾期年利率为12.6%，故被告理应从逾期之日即2013年3月22日起按照年利率12.6%支付逾期利息；而由于合同就复利也进行了明确的约定，故对于上述借款利息、逾期利息所产生的复利，被告也理应按照《最高额贷款合同》约定的利率及结息方式支付；原告主张复利和逾期利息计算至实际还清之日止不符合法律规定，本院调整为判决确定的履行之日止。被告以其位于余姚市黄家埠镇五车堰村的国有土地使用权为本案中原告的债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告自办理�押登记时对该抵押物享有抵押权。若被告到期不履行债务，原告作为抵押权人即享有对抵押物进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的权利。综上，对于原告诉讼请求中的合理部分本院予以支持，对于其余部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本院对案件事实的认定和判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市森鑫吸塑有限公司归还原告宁波银行股份有限公司泗门支行借款2700000元、支付借款利息51030元、按照年利率12.6%支付从2013年3月22日至判决确定的履行日止的逾期利息，并按照合同约定的利率及结息方式支付从2013年3月22日起至判决确定的履行之日止的复利，款限于本判决发生法律效力后十日内履行；
二、如被告宁波市森鑫吸塑有限公司未按上述条款的规定履行付款义务，则原告宁波银行股份有限公司泗门支行有权以被告宁波市森鑫吸塑有限公司享有的的位于余姚市黄家埠镇五车堰村的国有土地使用权折价、或者以拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的《中华人民共和国民事诉讼法》债务利息。
本案案件受理费28430元，由被告宁波市森鑫吸塑有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 唐平君
人民陪审员 姚定尧
人民陪审员 徐熠闻
二〇一三年四月二十七日
代书 记员 王瑶炯