广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第891号
原告佛山市时代永亨投资有限公司，住所：广东省佛山市禅城区公正路26号2508A号铺。
法定代表人岑兆雄。
委托代理人张晓佳、范才能，均为广东信孚律师事务所律师。
被告杨润康，男，汉族，1971年9月7日出生。
原告佛山市时代永亨投资有限公司诉被告杨润康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用简易程序独任审判，并于2015年6月25日公开开庭进行审理。原告的委托代理人张晓佳、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月31日，原、被告签订涉案《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于佛山市禅城区朝安南路30号首层P7号房。上述合同第六条约定被告采用分期付款方式向原告支付该物业总房款4197680元。合同第七条约定被告逾期付款在180天内，自买卖合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。涉案合同签订以后，被告已支付完毕首期及第二期房款，但被告未依约按时支付第三期至第五期房款合计1257000元，经原告多次催促，被告仍拒不履行付款义务。2015年3月2日，原告向被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，催促被告于收到通知书之日后十五日内向原告一次性支付剩余房款3358144元。被告于2015年3月3日收到通知书后，仍拒不付款。被告拖欠购房款的行为已构成违约，原告有权依据合同法第一百六十七条的规定，要求被告一次性支付剩余购房款3358144元，并依据合同第七条的约定要求被告支付违约金。为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告向原告支付第三期至第十期购房款共计3358144元；2、被告向原告支付第三期至第十期购房款违约金人民币88719.88元（各期违约金暂计至2015年5月12日，实际计算至被告付清之日止）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称：一、被告因2014年下半年资金出现问题，所以未能依约支付购房款，被告也在积极想办法解决本案纠纷。现的确拖欠第三期至第十期购房款，明年六月前可以支付完毕；二、希望原告减免违约金。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、广东省商品房买卖合同（编号：1401010364）。证明合同明确约定原、被告的权利义务及违约责任，原告起诉有法律依据。
3、一次性支付剩余房款通知书、EMS邮寄底单。证明被告未按时支付款项，原告于2015年3月2日向被告发出催收剩余购房款通知，被告于次日收到。从被告收到通知书之日起，视为所有款项均已经到期。
诉讼中，被告未提交证据。
本院认证：原告提交的证据1，被告无异议，本院予以采信。原告提交的证据2，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告提交的证据3，被告确认已收到该通知书，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年7月31日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告向原告购买涉案佛山市禅城区朝安南路30号首层P7号，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共177.53平方米，其中，套内建筑面积171.78平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.75平方米，……第四条计价方式与价款。……1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米24436.37元，总金额4197680元。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第2方式付款：2、分期付款（1）结算方式：现金；约定金额：580000元；付款比例：14%；约定日期：2014-07-31；备注：首期款；（2）结算方式：现金；约定金额：259536元；付款比例：6%；约定日期：2014-08-20；备注：第二期；（3）结算方式：现金；约定金额：419000元；付款比例：10%；约定日期：2014-09-20；备注：第三期；（4）结算方式：现金；约定金额：419000元；付款比例：10%；约定日期：2014-12-20；备注：第四期；（5）结算方式：现金；约定金额：419000元；付款比例：10%；约定日期：2015-03-20；备注：第五期；（6）结算方式：现金；约定金额：419000元；付款比例：10%；约定日期：2015-06-20；备注：第六期；（7）结算方式：现金；约定金额：419000元；付款比例：10%；约定日期：2015-09-20；备注：第七期；（8）结算方式：现金；约定金额：419000元；付款比例：10%；约定日期：2015-12-20；备注：第八期；（9）结算方式：现金；约定金额：419000元；付款比例：10%；约定日期：2016-03-20；备注：第九期；（10）结算方式：现金；约定金额：425144元；付款比例：10%；约定日期：2016-06-20；备注：第十期。……第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。……”原、被告均在上述合同落款处盖章签名捺印予以确认。
2015年3月2日，被告向原告发出《一次性支付剩余房款通知书》，主要内容为：“……根据《商品房买卖合同》的约定，您应于2014年9月20日前向我公司付清第四期房款419000元，同时《商品房买卖合同》补充协议对您逾期付款的违约责任进行了明确约定。鉴于我公司已通过电话及寄发书面催款函的形式多次向您催款，但截至本通知书发出之日，您仍未付清所欠房款。现我公司特致函予您：请您在本通知书发出之日后十五日内向我公司一次性支付除已付房款外的剩余房款（即人民币3358144元）；否则，我公司将依据《商品房买卖合同》及《补充协议》中的相关条款追究您的违约责任。……”。
诉讼中，原、被告一致确认被告已支付购房款839536元。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。
关于原告主张被告支付购房款3358144元及逾期付款违约金的诉请。如前查明事实，被告与原告签订商品房买卖合同购买涉案商铺，故被告负有依约按时向原告分期支付购房款的义务。诉讼中，原、被告一致确认被告仅支付第一、二期购房款合计839536元，依据涉案合同第六条的约定，至起诉时被告已拖欠第三期至第五期购房款，其行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同”，经计算，被告拖欠已到期的第三期至第五期购房款共计1257000元（419000元＋419000元＋419000元），已达涉案商铺总价款的29.95%（1257000元÷4197680元），故原告有权依据上述法律规定主张被告全额支付剩余购房款3358144元（4197680元-839536元），原告的该诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，如上所述，因被告拖欠已到期的购房款，原告有权依据合同第七条的约定向被告主张违约金。上述约定按买受人逾期付款时间不同区分违约金标准，依据合同约定的分期付款期限，至庭审时被告未依约支付第三期购房款已逾180天，原告于诉讼中主张一并按日万分之三向被告计收违约金，该计收标准不违反法律规定，亦系原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法予以确认。关于第五期至第十期购房款违约金的起算时间，原告虽已于2015年3月2日向被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，要求被告于该通知发出后十五日内支付完毕剩余购房款，但并未对违约金计算方法做出明确说明，原告亦系以本案起诉形式明确要求被告支付剩余购房款及违约金，故原告主张自2015年3月18日起向被告计收第五期至第十期购房款违约金无合同及法律依据，本院不予支持，被告应自2015年3月21日起向原告计付第五期购房款违约金，自本案起诉之日即2015年5月20日向原告计付第六期至第十期购房款违约金。违约金具体计算明细如下：
①自第三期购房款应付日之次日即2014年9月21日至2015年5月19日，被告逾期支付第三期购房款违约金为30293.70元（419000元×0.0003×241天）；
②自第四期购房款应付日之次日即2014年12月21日至2015年5月19日，被告逾期支付第四期购房款违约金为18855元（419000元×0.0003×150天）；
③自第五期购房款应付日之次日即2015年3月21日至2015年5月19日，被告逾期支付第五期购房款违约金为7542元（419000元×0.0003×60天）；
上述至2015年5月19日的违约金共计56690.70元，自本案起诉之日即2015年5月20日至被告实际清偿之日止的违约金应由被告以3358144元为本金，按日万分之三向原告计付。原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告杨润康于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市时代永亨投资有限公司支付佛山市禅城区朝安南路30号首层P7号房屋购房款3358144元及至2015年5月19日的逾期付款违约金56690.70元，自2015年5月20日起的逾期付款违约金由被告杨润康以3358144元为本金，按日万分之三向原告佛山市时代永亨投资有限公司计付至本判决确定的给付之日止；
驳回原告佛山市时代永亨投资有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取17243元，由原告佛山市时代永亨投资有限公司负担242元，由被告杨润康负担17001元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 杨玲玲
二〇一五年七月七日
书 记 员 江幼钿
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。