浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初6444号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司，住所地安吉县。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：李宏，女，1987年1月17日出生，汉族，系原告工作人员。
被告：安吉馨元家纺有限公司，住所地安吉县。
法定代表人：曹银珠。
被告：张双喜，男，1963年1月11日出生，汉族，住安吉县。
被告：张馨元，女，1988年9月18日出生，汉族，住安吉县。
被告：陈俊，男，1983年6月28日出生，汉族，住安吉县。
被告：曹银珠，女，1964年3月5日出生，汉族，住安吉县。
被告：陈吉富，男，1958年7月30日出生，汉族，住安吉县。
被告：刘粉珍，女，1963年5月12日出生，汉族，住安吉县。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）与被告安吉馨元家纺有限公司（以下简称馨元公司）、张双喜、张馨元、陈俊、曹银珠、陈吉富、刘粉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月21日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人李宏，被告陈俊、陈吉富、刘粉珍到庭参加诉讼，被告馨元公司法定代表人曹银珠及其本人、张双喜、张馨元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告馨元公司归还借款本金270万元及借利息、罚息、复息（暂计算至2016年9月20日止为74733.01元；以本金50万元为基数自2016年9月21日起至款清之日止按月利率9‰加收50%计收罚息；以本金20万元为基数，自2016年9月21日起至起诉之日止按月利率8‰计收利息，自起诉日次日起至款清之日止按月利率8‰加收50%计收罚息；以本金200万元为基数，自2016年9月21日起至起诉之日止按月利率6.5‰计收利息，自起诉日次日起至款清之日止按月利率6.5‰加收50%计收罚息；对以上欠付利息均按各自罚息利率计收复息，至款清之日止）；二、判令对被告曹银珠、张双喜所有的位于安吉县昌硕街道白米塘小区10幢103室[房权证为安房权证递铺字第××号，土地使用权证为安吉国用（2012）第1522号]拍卖、变卖，原告对变价所得款项在第一项给付义务本金48万元及相应利息（包括罚息、复息）和诉讼费等范围内优先受偿，对位于递铺镇后寨小区11号房屋[房权证为安房权证递铺字第××号，土地使用权证为安吉国用（2004）第7220号]拍卖、变卖，原告对变价所得款项在第一项给付义务本金289万元及相应利息（包括罚息、复息）和诉讼费等范围内优先受偿；三、判令被告陈俊、曹银珠、张馨元、张双喜对第一项给付义务承担连带清偿责任；被告陈吉富、刘粉珍对第一项给付义务中的本金50万元及相应利息、罚息、复息、诉讼费范围内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由七被告承担。
被告陈俊、陈吉富、刘粉珍答辩如下：一、被告陈吉富、刘粉珍签字仅为证明被告张双喜、曹银珠名下有房产，非基于担保意愿。二、对原告所诉其他事实无异议。
原告为证明其主张向本院提供如下证据：
证据1.《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件各二份；
证据2.《保证函》四份；
证据3.《流动资金保证借款合同》、《流动资金借款合同》、《流动资金信用借款合同》各一份，借款借据、放款凭证各三份；
证据4.分户明细对账单一份，欠款本息凭证及说明、利息清单各六份。
证据5.湖银监复[2014]28号文件一份。
被告陈俊、陈吉富、刘粉珍未举证，对原告所举证据无异议。
被告馨元公司法定代表人曹银珠及其本人、张双喜、张馨元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视其自行放弃诉讼权利。
本院认证认为，到庭被告陈俊、陈吉富、刘粉珍对原告所举证据均无异议，且原告所举证据符合有效证据的形式要件，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2014年4月8日，浙江安吉农村商业银行股份有限公司广场支行灵芝分理处（以下简称广场支行）与被告张双喜、曹银珠签订了《最高额抵押合同》二份，合同约定：被告张双喜、曹银珠以其名下位于安吉县昌硕街道后寨小区11号的房屋及国有土地使用权[房屋所有权证证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证证号为安吉国用(2004)第7220号]作为抵押物，为被告馨元公司在自2014年4月8日起至2017年4月7日止期间内最高限额为289万元的债务提供最高额抵押担保；以曹银珠名下位于安吉县昌硕街道后寨小区10幢103号的房屋及国有土地使用权[房屋所有权证证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证证号为安吉国用(2012)第1522号]作为抵押物，为被告馨元公司在自2014年4月8日起至2017年4月7日止期间内最高限额分别为48万元的债务提供最高额抵押担保；抵押担保范围均为本金、利息（包括罚息、复息）、实现担保物权费用等。次日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，广场支行取得安房他证安吉字第10**号、安房他证安吉字第10**号他项权证，注明该房屋占用范围内土地使用权随之抵押。
2014年5月9日，湖银监复[2014]28号文件批复浙江安吉农村商业银行股份有限公司广场支行更名为浙江安吉农村商业银行股份有限公司灵芝支行（以下简称灵芝支行）。
2016年3月14日，被告张双喜、张馨元、陈俊、曹银珠分别向灵芝支行出具《保证函》各一份，承诺：四被告为被告馨元公司在自2015年9月15日起至2018年12月31日止期间内最高限额为270万元的所有融资债务提供最高额连带责任保证；保证期间根据各笔融资分别确定，即自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、实现债权的费用等。
2015年9月15日，灵芝支行与被告馨元公司、陈吉富、刘粉珍签订了《流动资金保证借款合同》一份，约定：被告馨元公司向灵芝支行借款50万元；借款期限自2015年9月15日起至2016年9月14日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率9‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告馨元公司未按期归还借款本金，自逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复息；被告陈吉富、刘粉珍为连带责任保证人，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证范围为借款本金、利息（包括罚息、复息）等。灵芝支行于2015年9月17日向被告馨元公司发放借款50万元。被告馨元公司于2016年6月21日开始未足额支付利息，于2016年6月21日支付利息2591.62元。借款到期后，被告馨元公司未还本付息。
2016年3月18日，灵芝支行与被告馨元公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定：被告馨元公司向灵芝支行借款200万元；借款期限为自2016年3月18日起至2017年3月15日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率6.5‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告馨元公司未按期归还借款本金，自逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复息；被告馨元公司未按期支付借款利息的，灵芝支行有权提前收回未到期贷款。灵芝支行于合同签订日向被告馨元公司发放借款200万元。被告馨元公司于2016年6月21日开始欠付利息。
2016年3月18日，灵芝支行与被告馨元公司签订了《流动资金信用借款合同》一份，约定：被告馨元公司向灵芝支行借款20万元整；借款期限自2016年3月18日起至2017年2月15日止；借款利息为月利率为8‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告馨元公司未按期归还借款本金，自逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复息；借款人未按期支付借款利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。灵芝支行于合同签订日向被告馨元公司发放借款20万元。被告馨元公司于2016年7月21日开始欠付利息。
原告于2016年10月18日向本院提起诉讼，并宣布被告馨元公司220万元借款提前到期，同时表示因被告馨元公司违约，原告与其不可能有新的债权发生。
本院认为，被告陈吉富、刘粉珍到庭对其在《流动资金保证借款合同》保证人栏中的签名不持异议，二被告对其辩称签名非基于担保意愿事实，未能提供反驳证据予以证明，本院不予采纳，其与被告馨元公司同灵芝支行签订的《流动资金保证借款合同》及广场支行与被告陈吉富、刘粉珍签订的《最高额抵押合同》及灵芝支行与被告馨元公司签订的《流动资金借款合同》、《流动资金信用借款合同》，被告张双喜、张馨元、曹银珠、陈俊出具且为灵芝支行接受的《保证函》系各方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人均应按照约定全面履行。
被告馨元公司未按约还本付息，构成违约。原告作为灵芝支行的法人机构，宣布未到期借款提前到期，有合同依据，被告馨元公司应当归还全部借款本金，并结清利息、罚息、复息。灵芝支行与被告张双喜、曹银珠就抵押房屋办理了抵押登记手续，原告的最高额抵押权自登记时设立。原告诉称因被告馨元公司违约，原告与其不可能有新的债权债务发生，原告作为最高额抵押权人的债权确定，有权要求对担保财产依法拍卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿。被告陈吉富、刘粉珍作为馨元公司50万元借款的连带责任保证人，在被告馨元公司未履行清偿义务的情况下，应对其担保范围内债务承担连带清偿责任。本案三笔借款发生时间及本金总额均在被告张双喜、张馨元、曹银珠、陈俊承诺的债权确定期间及最高限额内，四被告应对馨元公司本案债务承担连带清偿责任。
综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条第（三）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉馨元家纺有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金50万元并支付利息、罚息、复息[自2016年6月21日起至2016年9月14日止按月利率9‰计收利息（扣除已支付的2591.62元）；自2016年9月15日起至款清之日止按月利率9‰加收50%计收罚息；对欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止，利随本清]。
二、被告安吉馨元家纺有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金200万元并支付利息、罚息、复息（自2016年6月21日起至2016年10月18日止按月利率6.5‰计收利息；自2016年10月19日起至款清之日止按月利率6.5‰加收50%计收罚息；对欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止，利随本清）。
三、被告安吉馨元家纺有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金20万元并支付利息、罚息、复息（自2016年7月21日起至2016年10月18日止按月利率8‰计收利息；自2016年10月19日起至款清之日止按月利率8‰加收50%计收罚息；对欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止，利随本清）。
四、被告安吉馨元家纺有限公司未按本判决履行的，准予对被告张双喜、曹银珠名下位于安吉县昌硕街道后寨小区11号的房屋（房屋所有权证证号为安房权证递铺字第××号）及该房屋占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项就本判决第一、二、三项债权在最高限额289万元内优先受偿；准予对曹银珠名下位于安吉县昌硕街道后寨小区10幢103号的房屋（房屋所有权证证号为安房权证递铺字第××号）及该房屋占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项就本判决第一、二、三项债权在最高限额48万元内优先受偿。
五、被告陈吉富、刘粉珍对本判决第一项承担连带清偿责任；被告张双喜、张馨元、陈俊、曹银珠对本判决第一、二、三项承担连带清偿责任；被告陈吉富、刘粉珍、张双喜、张馨元、陈俊、曹银珠在实施承担保证责任后，有权向被告安吉馨元家纺有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14500元（已减半），由被告安吉馨元家纺有限公司、张双喜、张馨元、陈俊、曹银珠共同负担，被告陈吉富、刘粉珍对其中2690元共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 苏 娈
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 费丹枫