重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）綦法民初字第07146号
原告沈小平，男，1970年11月26日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人王垒，重庆市万盛经开区万东法律服务所法律工作者。
被告刘光旭，男，1970年11月29日出生，汉族，户籍所在地重庆市南川区。
被告冉光美，女，1976年12月4日出生，汉族，住址同被告刘光旭。
被告刘聪，男，1996年2月26日出生，汉族，住址同被告刘光旭。
被告冉茂乾，男，1952年7月6日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告沈小平与被告刘光旭、冉光美、刘聪、冉茂乾民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月23日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员蓝世洪独任审判，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告沈小平及其委托代理人王垒到庭参加诉讼，被告刘光旭、冉光美、刘聪、冉茂乾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈小平诉称，原告沈小平与被告刘光旭系朋友关系。2012年10月17日，被告刘光旭因修建黑山的房屋缺资金向原告沈小平借款30万元并出具借条，约定于2013年4月16日归还。被告刘光旭将其房屋及被告刘聪、冉茂乾的房屋进行了抵押，并办理了抵押登记。2012年10月21日，被告刘光旭再次向原告沈小平借款25万元，约定在2013年1月12日归还。该笔借款以被告冉光美的房屋进行了抵押，并办理抵押登记。上述借款到期后，被告刘光旭拒不偿还。原告沈小平现起诉来院，要求被告刘光旭偿还借款55万元及支付逾期利息（从2014年1月23日起至付清为止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算），并就上述抵押物享有优先受偿权。
被告刘光旭、冉光美、刘聪、冉茂乾未到庭，亦未提出答辩意见。
经审理查明，原告沈小平同被告刘光旭系朋友关系。被告刘光旭同被告冉光美于2006年7月28日登记结婚，于2011年6月13日协议离婚。被告刘聪系被告刘光旭、冉光美之子，被告冉茂乾系被告冉光美之父。
2012年10月16日，被告刘光旭因做生意缺资金，向原告沈小平借款30万元，并口头约定利息及逾期利息为月息3分。就该借款被告刘光旭以其本人名下的位于重庆市綦江区（原万盛区）体育路6号1-25号商业用房（房地产权证编号：108房地证2009字第2197号）办理了抵押登记，抵押金额为10万元。同时，被告冉茂乾、刘聪以其位于重庆市綦江区（原万盛区）万东北路14号附6号15-2号住宅（房地产权证编号：108房地证2011字第2515号）办理了抵押登记，抵押金额为20万元。被告刘光旭于2012年10月17日出具收条1张，收条载明：“今收到沈小平借给刘光旭、刘聪、冉茂乾的借款现金叁拾万整（小写300000）。于2013年4月16日到期归还。”被告刘光旭在收条的收款人处签名确认。
2012年10月22日，原告沈小平与被告刘光旭、冉光美签订《借款抵押合同》，合同约定：“借款人为被告刘光旭，担保抵押人为被告冉光美；借款金额为25万元；借款期限为3个月，自2012年10月22日至2013年1月21日止；借款月利率为3%，借款方如果不按期归还借款，逾期部分加收利率50%；借款抵押担保方式为：冉光美位于万盛区万盛大道4号附3-3-2号的住宅房屋第三层建筑面积144.3平方作抵押担保。担保范围为：借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权支付的费用。”合同签订后，原告沈小平按约提供了借款。次日，被告冉光美就上述合同约定的房屋（房地产权证编号：108房地证2012字第4211号）办理了抵押登记。
上述两笔借款还款期限届满后，被告刘光旭均未偿还本金，但其按月息3分的标准支付了截止2014年1月22日的利息及逾期利息。2014年4月22日，被告刘光旭向原告沈小平出具《还款保证书》，保证书中载明：“我刘光旭本人于2012年10月16日向沈小平申请借款人民币30万元整，又于2012年10月22日再向沈小平申请借款25万元，两次共计55万元。我刘光旭保证在2014年8月30日前归还沈小平借款55万元整。如到期后不能按时归还借款，我刘光旭本人保证主动申请沈小平向人民法院提起诉讼拍卖我刘光旭的借款抵押担保房产。”《还款保证书》中载明的期限届满后，被告刘光旭仍未偿还上述借款。原告沈小平遂向本院提起诉讼。
上述事实，有原告沈小平举示的收条、借款抵押合同、抵押合同、重庆市房地产抵押合同、房地产权证、房地产权证（抵押专用）、还款保证书等证据在卷佐证，可以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限偿还借款并支付利息，未按照约定的期限偿还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。利息及逾期利息的利率标准最高不得超过银行同期贷款利率的4倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
被告刘光旭为做生意分别向原告沈小平借款30万元和25万元，共计55万元。被告刘光旭未按时偿还借款，应当按照约定支付逾期利息，由于约定的逾期利息标准高于中国人民银行同期贷款利率的4倍，现原告沈小平要求被告刘光旭偿还本金55万元并支付逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
同时，四被告为上述借款提供抵押担保，分别以位于重庆市綦江区（原万盛区）体育路6号1-25号商业用房、位于重庆市綦江区（原万盛区）万东北路14号附6号15-2号住宅、位于重庆市綦江区（原万盛区）万盛大道4号附3-3-2号住宅进行抵押并办理抵押登记，原告沈小平有权在担保范围内就上述抵押物享有优先受偿权。
综上所述，被告刘光旭应偿还原告沈小平借款本金共计55万元，并支付相应的逾期利息。同时，原告沈小平有权在担保范围内就抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、刘光旭于本判决生效后20日内偿还沈小平借款本金30万元，并支付相应逾期利息（逾期利息从2014年1月23日起，以借款本金30万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至付清为止）；
二、沈小平在上述债权范围内有权就产权人登记为刘光旭的位于重庆市綦江区（原万盛区）体育路6号1-25号的商业用房（房地产权证编号：108房地证2009字第2197号）优先受偿，以10万元为限；
三、沈小平在上述债权范围内有权就产权人登记为冉茂乾、刘聪的位于重庆市綦江区（原万盛区）万东北路14号附6号15-2号的房屋（房地产权证编号：108房地证2011字第2515号）优先受偿，以20万元为限；
四、刘光旭于本判决生效后20日内偿还沈小平借款本金25万元，并支付相应逾期利息（逾期利息从2014年1月23日起，以借款本金25万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至付清为止）；
五、沈小平在本判决主文第四项所确定的债权范围内，有权就产权人登记为冉光美的位于重庆市綦江区（原万盛区）万盛大道4号附3-3-2号的房屋（房地产权证编号：108房地证2012字第4211号）优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4650元，由被告刘光旭负担（此款已由原告沈小平预交，被告刘光旭应于本判决生效后20日内直接支付沈小平4650元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 蓝世洪
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 张泽颖