连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02809号
原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区海昌北路46号。
负责人肖亚东，该支行行长。
委托代理人朱海清。
被告钱前。
被告孙晶晶。
委托代理人钱光胜。
被告钱光胜。
被告刘玉巧。
原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称中行新浦支行）诉被告钱前、孙晶晶、钱光胜、刘玉巧金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员姜长安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行新浦支行的委托代理人朱海清，被告孙晶晶的委托代理人钱光胜、被告钱光胜、刘玉巧到庭参加诉讼。被告钱前经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行新浦支行诉称，2012年2月29日，原告与四被告签订个人房屋循环贷款额度合同，原告为四被告提供5年期的银行授信额度33万元，被告钱光胜、刘玉巧以其名下座落于海州区万山城市花园15号楼3单元501室房产为该合同项下形成的债务担保抵押担保并办理了抵押登记手续，被告孙晶晶、钱光胜、刘玉巧为被告钱前基于主合同项下形成的借款向原告作出共同还款承诺，2012年3月2日，被告钱前向原告申请提款用于购车，约定借款33万元，期限59个月，双方还对利率、还款方式、违约情形及处置、因履行合同产生的费用（含律师费）的承担等进行了约定。合同签订后，原�依约将款项划入被告钱前指定的经销商帐户，在合同履行过程中，被告钱前未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要仍未偿还，至起诉时已逾期14期，严重违反合同约定。故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告钱前、孙晶晶、钱光胜、刘玉巧签订的循环贷款额度合同（实际是指原告与被告钱前于2012年3月2日基于额度合同下签订的提款协议），四被告立即偿还欠款206344.14元（计算至2015年10月27日）及自2015年10月28日起至欠款全部还清之日按合同约定计算的利息、罚息；并赔偿原告支付的律师费用10000元；合计216344.14元；2、判令原告对于拍卖、变卖海州区万山城市花园15号楼3单元501室所得款项，享有优先受偿权；3、判令四被告承担本案的全部诉讼费用。
被告钱前未到庭，亦未提供书面答辩意见。
被告孙晶晶、钱光胜、刘玉巧答辩称，借款是事实，但现在没有能力还款，希望可以与原告进行调解，每月偿还原告4000元。
原告为证明其主张，提供了下列证据：
1、融资宝个人房屋循环贷款额度合同一份，证明原告与四被告于2012年2月29日签订合同，原告为四被告提供5年期330000元的授信额度，由四被告提供房产为额度合同下形成的债务提供担保，合同对提款方式、利率、违约情形及责任、追偿费用的承担等权利义务作出了约定；
2、中国银行个人贷款抵押合同、房地产抵押合同、他项权证各一份，证明被告钱光胜、刘玉巧用名下的共有房产为额度合同下产生的债务提供担保，并办理了抵押登记手续；
3、个人循环额度贷款提款协议，证�被告钱前向原告申请提款330000元用于购车，贷款期限为59个月，利率适用三个月的周期浮动利率上浮35%计算，还款方式为等额本息，合同约定被告钱前未足额偿还任何一期贷款本息，原告有权认定贷款全部到期；
4、零售贷款借款借据一份，证明原告按被告钱前的要求将贷款划入其指定的汽车销售商帐户，被告钱前签字确认；
5、身份证、结婚证、共同还款承诺函，证明被告孙晶晶与被告钱前是夫妻关系，被告钱光胜与被告刘玉巧是夫妻关系，被告孙晶晶、钱光胜、刘玉巧对被告钱前形成的债务做出共同还款承诺；
6、贷款已还款明细清单，证明逾期还款的事实；
7、委托代理合同及律师费发票，证明原告为处理与被告的纠纷聘请律师并支付�师费10000元的情况。
对原告所提供的证据，被告孙晶晶、钱光胜、刘玉巧没有异议，本院对原告所的上述证据予以确认。
经审理查明，2012年2月29日，原告中行新浦支行（乙方）与被告钱前、孙晶晶、钱光胜、刘玉巧（甲方）签订《融资宝个人房循环贷款额度合同》，合同约定，乙方自2012年2月29日至2017年2月28日向甲方提供最高不超过330000元的授信额度，甲方提供抵押担保，还款方式为等额本息偿还法；如甲方未按协议约定偿还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计算罚息，罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率。如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收借款本息所产生的有关费用或以任何方式处置抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执�费、公告费、评估费、拍卖费等）均由甲方承担。合同还对提款方式、违约事项及责任等作出了约定。
同日，原告中行新浦支行与被告钱前、孙晶晶、钱光胜、刘玉巧签订《个人贷款抵押合同》，并约定：如主合同为额度合同，则本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为2012年2月29日至2017年2月28日止中行新浦支行与债务人依据《融资宝个人房循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币330000元，如主合同非额度合同，本合同项下的担保为普通抵押担保。抵押物为钱光胜、刘玉巧所有的位于海州区万山城市花园15号楼3单元501室房屋。同日，钱光胜、刘玉巧与中行新浦支行签订《房地产抵押合同》，钱光胜、刘玉巧将其所有的位于海州区万山城市花园15号楼3单元501室房屋抵押给中行新浦支行，并于2012年3月1日办理了房屋抵押登记手续，中行新浦支行领取了房屋他项权证。
2012年3月2日，钱前与中行新浦支行签订《融资宝个人循环额度贷款提款协议》，提款金额为330000元，提款用途为购车，提款的贷款期限为59个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）至2017年3月6日。借款利率为周期浮动方式，浮动周期为3个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的法定贷款利率上浮35%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮35%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为等额本息，还款日为每月5日。并约定如钱前未按协议约定及时足额偿还任何一期贷款本息，中行新浦支行有权宣布钱前在提款协议项下的贷款本息全部提前到期，钱前立即全部清偿。2012年3月6�，钱前在中国银行零售贷款借款借据上签字，中行新浦支行将330000元划入钱前指定帐户。2012年3月27日，孙晶晶、钱光胜、刘玉巧向中国银行新浦支行出具了共同还款承诺函。
在合同履行过程中，被告钱前未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要仍未偿还，至2015年10月27日欠款本息合计206344.14元。2015年11月7日，中行新浦支行与江苏播仁律师事务所签订委托代理合同，中行新浦支行支付律师代理费10000元。
另查明，钱前与孙晶晶系夫妻关系，钱光胜与刘玉巧系夫妻关系。
本院认为，钱前、孙晶晶、钱光胜、刘玉巧与中行新浦支行签订《融资宝个人房循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》；钱光胜、刘玉巧与中行新浦支行签订的《房地产抵押合同》；钱前与中行新浦支行签订《融资宝个人循环额度贷款提款协议》均系当事人真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效，受法律保护。被告钱前在贷款后，未能依约定及时偿还借款，原告中行新浦支行有权宣布钱前在提款协议项下的贷款本息全部提前到期并解除合同，要求被告钱前偿还全部贷款本息。被告孙晶晶、钱光胜、刘玉巧出具共同还款承诺，应对上述债务承担共同还款责任。根据约定，被告钱光胜、刘玉巧以其所有的位于海州区万山城市花园15号楼3单元501室房屋为担保钱前债务的履行所设定的抵押担保为最高额抵押担保，且办理了房屋抵押登记手续，因钱前未按期履行还款义务，原告有权就抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押财产所得财产在330000元范围内优先受偿。原告支出的律师费，未超出江苏省律师服务收费标准范围，依照合同约定，应由被告承担。�告钱前经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行与被告钱前于2012年3月2日签订的个人循环额度贷款提款协议；
二、被告钱前、孙晶晶、钱光胜、刘玉巧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行欠款206344.14元（计算至2015年10月27日）及自2015年10月28日起至欠款全部还清之日按合同约定计算的利息、罚息；律师费10000元；
三、原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行就上述款项有权对被告钱光胜、刘玉巧所有的位于海州区万山城市花园15号楼3单元501室房屋以折价，或者以拍卖、变卖等方式所得款项在330000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4550元（原告已预交），由被告钱前、孙晶晶、钱光胜、刘玉巧负担，于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：4494�预交上诉案件受理费4550元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 姜长安
二O一六年元月六日
书记员 洪田田
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人�一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或�未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：4494
开户行：连云港市农业银行苍梧支行