广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民二初字第815号
原告：中国工商银行股份有限公司某支行，住所地广州市荔湾区。
负责人：陈某，职务行长。
委托代理人：梁某，该支行职员。
被告：徐某，身份证住址广州市荔湾区。
原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行诉被告徐某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁某到庭参加了诉讼，被告徐某经本院依法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2001年8月20日签订了《个人购房借款合同》（合同编号045200032099），合同约定贷款金额21万元，用于购买位于海珠区江南大道南嘉鸿二街17号1704房的物业；贷款为一次性全额发放，本金及贷款利息由被告按月分期偿还；贷款利率为年利率5.58%，如遇人民银行利率调整则按有关规定作相应调整；合同项下的抵押物是以合同贷款所购房屋为担保，作为被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他有关费用的保证。借款合同签订后，依法到有关部门办理了抵押登记备案，并取得抵押登记证明书。借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，根据被告的授权将款项划到广州信鸿房地产有限公司的账户上，原告已依合同约定履行了义务。从2014年1月起至今，被告没有按合同约定按月分期偿还原告贷款本息，已出现连续的逾期记录4次，累计69次此未按时足额偿还贷款本息。被告严重违反合同约定，根据《个人购房借款合同》的约定，原告有权提前终止合同，提前收回贷款本息，有权计收逾期罚息，未支付的罚息计收复息。现原告根据我国《合同法》、《担保法》等法律法规的有关规定及双方签订的合同的约定，向法院提起诉讼，请求法院：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款合同》；2、判令被告归还原告贷款本金44706.14元及该款至实际支付之日止的利息（合同解除前的利息包括欠息、罚息、复息，按合同约定的方式计算；合同解除后按照银行同期逾期贷款利率计付）；3、判令原告对抵押物（海珠区江南大道南嘉鸿二街17号1704房）享有优先受偿权；4、本案受理费由被告承担。
被告徐某既无提交答辩意见和证据材料，亦没有出庭对原告的证据进行质证。
经审理查明：2001年8月20日，中国工商银行广州市西华路支行（贷款人）与被告徐某（借款人）签订一份编号045200032099的《个人购房借款合同》，合同约定贷款人同意向借款人发放个人住房贷款，金额为21万元；贷款用于借款人购买座落于工业大道南997号嘉鸿花某二期金玫瑰苑金某1704房；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，月利率为4.65‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款人自贷款发放次月起按月归还贷款本息，共180期，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；如借款人未按约定的时间偿还贷款本息，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；借款人保证以其有权处分的工业大道南997号嘉鸿花某二期金玫瑰苑金某1704房财产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借款条款项下之借款的担保抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用；等等。
2001年9月13日，中国工商银行广州市西华路支行依约向被告发放了《个人购房借款合同》项下的借款21万元。
2004年7月5日，中国工商银行广州市西华路支行与被告徐某就被告名下的广州市海珠区江南大道南嘉鸿二街17号1704房办理了抵押登记手续。
2006年1月5日，中国工商银行广州市西华路支行更名为中国工商银行股份有限公司某支行，即本案原告。
上述借款发放后，被告从2014年1月起没有依约履行还款义务，截至2014年5月21日止，共拖欠原告到期借款本金5345.46元、利息（包括欠息、罚息、复息）合计970.96元。原告于2014年5月向被告发出《提前还款函》，但被告依然没有依约还款，原告遂向本院提起诉讼。
另查：原告起诉后，被告向原告偿还了部分到期借款本金和利息，截至2014年10月21日止，被告仍拖欠原告到期借款本金7292.16元、利息（包括欠息、罚息、复息）合计1093.79元，未到期本金为37413.98元。
庭审中，原告陈述：《个人购房借款合同》中被告提供的抵押物工业大道南997号嘉鸿花苑二期金玫瑰苑金洛轩1704房与原告所持房地产他项权证上记载的海珠区江南大道南嘉鸿二街17号1704房实为同一房产。
上述事实，有相关的个人购房借款合同、个人住房贷款凭证、房地产他项权证、提前还款函、银行历史明细列表、企业名称变更证明以及原告在庭审中的陈述等证据证实，足以认定。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，故该合同合法有效，双方当事人均应严格履行。
被告没有按照合同约定按期偿还借款，已构成违约，现原告要求解除《个人购房借款合同》，有合同和法律依据，本院予以支持。被告应立即偿还尚欠原告的剩余全部借款本金44706.14元给原告，并按照合同约定的方法向原告支付合同解除前应付的欠息、罚息、复息。被告将其名下的广州市海珠区江南大道南嘉鸿二街17号1704房房产抵押给原告，作为偿还借款的担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押物的抵押权，故被告不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、解除原告中国工商银行股份有限公司某支行与被告徐某于2001年8月20日签订的编号为045200032099的《个人购房借款合同》。
2、被告徐某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司某支行偿还借款本金44706.14元。
三、被告徐某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司某支行支付《个人购房借款合同》解除前的利息（包括欠息、罚息、复息，按合同约定计算的逾期本金及方法计至合同解除之日止）。
四、被告徐某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司某支行支付《个人购房借款合同》解除后的利息（以合同解除次日剩余的全部借款本金为基数，按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至还清本金之日止）。
五、被告徐某不履行上述判决第二、三。四项债务时，原告中国工商银行股份有限公司某支行有权以被告徐某的抵押物广州市海珠区江南大道南嘉鸿二街17号1704房房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告徐某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1184元，由被告徐某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 梁东坚
人民陪审员 温锡文
人民陪审员 唐伟珍
二〇一四年十二月一日
书 记 员 谢家然
本法律文书于2014年月日送达。送达人：