西藏自治区拉萨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）藏01民初56号
原告西藏银行股份有限公司，住所地拉萨市。
法定代表人白玛才旺，系该公司董事长。
委托代理人梁珂，西藏雪域律师事务所律师。
委托代理人姜战朝，男，1975年11月11日出生，汉族，系该公司职员，现住拉萨市城关区。
被告西藏通宝工贸有限公司，住所地拉萨市堆龙德庆区。
法定代表人唐晓东，系该公司总经理。
被告唐晓东，男，1980年9月2日出生，汉族，甘肃省兰州市人，现住拉萨市。
被告兰州万山商贸有限责任公司，住所地甘肃省兰州市西固区山丹街1477号38栋502室。
法定代表人唐晓东，系该公司总经理。
原告西藏银行股份有限公司（以下简称西藏银行）与被告西藏通宝工贸有限公司（以下简称西藏通宝公司）、唐晓东、兰州万山商贸有限责任公司（以下简称兰州万山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法组成由审判员苏加棠担任审判长并主审，审判员格珠、次仁桑布参加评议的合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理，原告西藏银行的委托代理人梁珂、姜战朝到庭参加诉讼，被告西藏通宝公司、唐晓东、兰州万山公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
西藏银行向本院提出诉讼请求：1、西藏通宝公司偿还借款本金7999680元；2、西藏通宝公司支付积欠借款利息31199.32元以及自2016年6月28日起至借款本金还清之日止的利息和罚息；3、西藏通宝公司承担本案产生的律师代理费250000元；4、唐晓东与兰州万山公司对上述费用承担连带责任；5、西藏银行对唐晓东提供的抵押物（拉萨市109国道以南，堆龙德庆区境内的工业用地房地产，土地使用权号：堆国用第0001450号，房屋产权证号：2015字第XX**号）经折价或拍卖、变卖之所得价款在上述第1-3项诉请范围内享有优先受偿权；6、三被告承担本案诉讼费。主要事实与理由：2015年6月10日，西藏银行与西藏通宝公司签订《流动资金借款合同》，合同约定西藏通宝公司借款金额为8000000元，借期自2015年6月26日至2016年6月11日，固定年利率为3.12%，逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%，并由西藏通宝公司承担西藏银行实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，唐晓东与西藏银行签订了《抵押合同》，合同约定唐晓东愿意提供拉萨市109国道以南，堆龙德庆区境内工业用地的房地产（土地使用权证号：堆国用第001450号，房屋产权证号：2015字第XX**号）为西藏通宝公司的该笔借款提供抵押担保，担保范围包括：本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费等费用。唐晓东、兰州万山公司分别与西藏银行签订了《保证合同》，约定唐晓东与兰州万山公司对该笔借款承担连带保证责任。2016年6月26日，西藏银行向西藏通宝公司放款8000000元，但西藏通宝公司怠于履行《流动资金借款合同》约定的还款付息义务，自2016年5月21日开始怠于支付借款利息。2016年6月11日借款到期后，西藏通宝公司仅偿还320元，之后怠于履行还款义务，致使先后产生利息及罚息共计31199.32元（计算至2016年6月27日止）。
西藏通宝公司、唐晓东、兰州万山公司未到庭亦未提交书面答辩意见与证据。
西藏银行向围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，因西藏通宝公司、唐晓东、兰州万山公司皆未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法对西藏银行提交的相关证据的真实性、合法性、关联性进行审查后，予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年6月10日，西藏银行与西藏通宝公司签订《流动资金借款合同》，合同约定西藏通宝公司借款金额为8000000元，借期自2015年6月26日至2016年6月11日，固定年利率为3.12%，逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%，并由西藏通宝公司承担西藏银行实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，唐晓东与西藏银行签订了《抵押合同》，合同约定唐晓东愿意提供拉萨市109国道以南，堆龙德庆区境内工业用地的房地产（土地使用权证号：堆国用第001450号，房屋产权证号：2015字第XX**号）为西藏通宝公司的该笔借款提供抵押担保，担保范围包括：本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费等费用。唐晓东、兰州万山公司分别与西藏银行签订了《保证合同》，约定唐晓东与兰州万山公司对该笔借款承担连带保证责任。2016年6月26日，西藏银行向西藏通宝公司放款8000000元，但西藏通宝公司怠于履行《流动资金借款合同》约定的还款付息义务，自2016年5月21日开始怠于支付借款利息。2016年6月11日借款到期后，西藏通宝公司仅偿还320元。
以上事实有当事人提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《国有土地使用证》复印件、《房屋所有权证》复印件、《土地他项权证》、《房屋他项权证》、《保证合同》、《公证书》、《结算业务申请书》复印件、《西藏银行（贷款）借款凭证（放款记录）》、《西藏银行股份有限公司委托代理协议》、《汇款单》、《发票》，当事人陈述及庭审笔录在案佐证。
本院认为，对借款合同约定的本金，本院根据西藏银行与西藏通宝公司签订的借款合同、放款记录等证据足以认定借款的事实发生及数额的真实性，对于还款的数额，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，西藏通宝公司负有对还款履行情况进行举证的责任，但西藏通宝公司及该笔借款的担保人均未向本院提供相应证据，本院根据西藏银行自认的事实确认西藏通宝公司已还款本金320元，故西藏通宝公司尚欠西藏银行借款本金7999680元，西藏银行的该项诉请于法有据，本院予以支持。
对西藏通宝公司欠付的利息及其他费用，根据借款合同的约定，本院核算如下：
1、借期内的利息：自未付利息之日2016年5月21日起至约定期限2016年6月11日，按合同约定年利率3.12%计算。计算为：8000000元×3.12%÷360天（银行计帐法每年按360天计算）×21天=14559.99元。
2、逾期利息：按合同约定自2016年6月11日起开始计算罚息，即在约定年利率的基础上直接上浮50%，利息及罚息共计4.68%，因此至2016年6月27日（起诉日）的逾期利息计算为：（8000000元－320元）×4.68%÷360天×16天=16639.33元。
3、律师代理费：根据西藏银行的委托代理协议，西藏银行主张的250000元的律师代理费包括了本案及二审、再审、执行等环节的费用合计。因二审、再审、执行等环节的费用还未发生，本院若支持西藏银行的该项诉请，对西藏通宝公司、唐晓东、兰州万山公司有失公平，因此根据西藏自治区司法厅下发的律师收费办法的规定“诉讼标的额收费标准：10000001元-50000000元2%-3%”，本院仅支持本案的律师代理费：8280879.32元×3%=248426.38元。
唐晓东、兰州万山公司作为涉案借款的保证人，根据保证合同的约定及我国担保法的相关规定，唐晓东、兰州万山公司应当承担连带保证责任，且仍在担保期间内，故唐晓东、兰州万山公司应当对该笔借款及担保合同约定的利息与相关费用承担连带担保责任，西藏银行的该项诉请，本院予以支持。
唐晓东为该笔借款提供的抵押担保，因抵押物均符合我国物权法及担保法规定的抵押条件，并办理不抵押登记，故该西藏银行的对堆国用第0001450号土地与2015字第XXXX号房屋上所设立的抵押权合法有效，对该土地使用权及房屋所有权折价、拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权。西藏银行的该项诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、西藏通宝工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向西藏银行股份有限公司偿还借款本金7999680元；
二、西藏通宝工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向西藏银行股份有限公司支付截止2016年6月27日的借款利息、罚息共计31199.32元，并自2016年6月28日起至其实际履行完毕偿还借款本金之日的借款利息和罚息，按年利率4.68%计算。
三、西藏通宝工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向西藏银行股份有限公司支付本案律师代理费248426.38元；
四、唐晓东、兰州万山商贸有限责任公司对西藏通宝工贸有限公司依本判决第一项至第三项确定应予履行的义务承担连带清偿责任；
五、西藏银行股份有限公司对本案涉及的抵押物折价、拍卖或变卖的价款依法享有优先受偿权；
六、唐晓东、兰州万山商贸有限责任公司履行完毕担保责任后，可向西藏通宝工贸有限公司行使追偿权；
七、驳回西藏银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费69766.16元（西藏银行已预交），由西藏银行股份有限公司承担13.26元，由西藏通宝工贸有限公司、唐晓东、兰州万山商贸有限责任公司承担69752.9元。
如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于西藏自治区高级人民法院。
审判长 苏 加 棠
审判员 格 珠
审判员 次仁桑布
二〇一六年八月二十五日
书记员 李 静