安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初1274号
原告（反诉被告）：金碧物业有限公司铜陵分公司，住所地安徽省铜陵市。
负责人：柳彬，该公司董事长。
委托代理人：蒋黎黎，该公司员工。
委托代理人：吴义佳，该公司员工。
被告（反诉原告）：陆尤明。
委托代理人：陆克涛。
原告金碧物业有限公司铜陵分公司（以下简称金碧公司）诉被告陆尤明物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理，依法由审判员马玉会适用简易程序于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告金碧公司的委托代理人蒋黎黎、吴义佳，被告陆尤明及其委托代理人陆克涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金碧公司诉称：陆尤明系铜陵恒大绿洲小区*幢****号房屋业主，涉案房屋面积为135.07平方米，金碧公司系该小区物业服务企业。2013年9月30日，金碧公司与陆尤明签订《前期物业服务协议》，约定：金碧公司为小区提供物业服务，并约定了物业服务费的交费时间、交费标准及违约金等条款。陆尤明自2014年4月1日至今未缴纳物业费，合计共欠4672.2元。现请求判令：陆尤明即支付物业费4672.2元（2014年4月1日至2016年5月31日期间的物业费）及逾期付款违约金（其中2016年5月31日之前的违约金为1892.2元，2016年6月1日之后的违约金，以4672.2元为基数，自2016年6月1日款项付清之日止，按日千分之一的标准计算），并承担本案诉讼费用。
陆尤明在庭审中辩称：1、陆尤明没有与金碧公司签订物业服务协议，金碧公司提交的物业服务协议中的陆尤明签字系伪造；2、金碧公司要求陆尤明支付物业费及违约金没有事实依据，双方没有物业服务协议，2013年9月收房时，根据交房部门的要求先交纳半年物业费，否则不给房屋钥匙，在此情形下，陆尤明才交纳了半年物业费。
陆尤明反诉称：陆尤明与金碧公司不存在物业服务协议，金碧公司提交的《前期物业服务协议》中陆尤明签名系伪造，陆尤明已申请笔迹鉴定，金碧公司应返还已预交的物业服务费1077.6元及利息177.09元。金碧公司因维修供水管道给陆尤明造成的各项损失应予赔偿。陆尤明购买的恒大绿洲9栋2404号房屋系精装修商品房，2013年9月30日，陆尤明在收房时发现该房屋不符合精装修标准，存在质量问题，要求整改，金碧公司承诺一周后交付使用，陆尤明遂在收房单中签字，并预交了半年物业费。半月后，陆尤明发现主卧与卫生间墙面、木地板多处潮湿，经勘查发现是主卧卫生间供水管道存在严重质量问题。金碧公司在维修中拖延不作为，且维修人员技术限制，导致管道维修达3次，直至2014年8月底才基本修复，影响陆尤明入住达一年之久。陆尤明不得不在外租房，且要请人清理修房垃圾。现请求判令：1、金碧公司返还陆尤明物业服务费1077.6元及利息（自2013年10月1日起至清偿之日止，按年利率6%计算）；2、金碧公司赔偿陆尤明住房损失费11190元、租房费12000元、室内保洁费900元，误工费6000元、精神损失费2800元，合计32890元；3、金碧公司承担反诉费用。
金碧公司在庭审中辩称：陆尤明要求金碧公司返还物业费及赔偿经济损失没有依据。前期物业服务协议中陆尤明签名是否系金碧公司伪造无法核实，金碧公司工作人员缺乏一定法律常识，部分业主可能委托其亲朋好友办理相关手续。即使该签名非陆尤明本人所签，但金碧公司确实为小区提供了物业服务，陆尤明也接受了物业服务，双方已经形成了事实上的物业服务合同关系。根据公平原则，陆尤明应该向金碧公司支付物业费。对于陆尤明所述的房屋质量问题及维修问题，仅仅是陆尤明单方陈述，并无证据证明。其真实性无法核实。即使陆尤明所述情况属实，该房屋质量问题的维修责任不在金碧公司的责任范围内。
经审理查明：金碧公司为铜陵恒大绿洲小区物业服务单位，陆尤明购买了铜陵恒大绿*幢****室房屋，成为该小区业主，房屋面积为135.5平方米。2013年9月28日，铜陵恒大绿洲*幢****室房屋被交付给陆尤明，陆尤明向金碧公司交纳了2013年10月1日至2014年3月31日期间的物业费1077.6元，每月的物业服务费为179.6元。现陆尤明尚欠金碧公司2014年4月1日至2016年5月31日期间的物业服务费4669.6元（179.6元/月×26个月）未付。
庭审中，金碧公司不能确认前期物业服务协议是否是陆尤明本人签名。
上述事实，有金碧公司提供的商品房买卖合同、中标通知书、公告、收据，陆尤明提交的收据等证据证明，上述证据经庭审举证、质证，并结合当事人的陈述予以认定。
本院认为：金碧公司系铜陵恒大绿洲小区物业服务企业，陆尤明购买该小区房屋，成为该小区业主，陆尤明应依据法律规定向金碧公司支付物业服务费，现陆尤明尚欠金碧公司2014年4月1日至2016年5月31日期间的物业服务费4669.6元，金碧公司主张4672.2元物业费的诉讼请求，本院予以部分支持4669.6元。金碧公司不能确认前期物业服务协议是否是陆尤明本人签字，应承担对金碧公司不利的法律后果，金碧公司向陆尤明主张逾期付款违约金，本院不予支持。金碧公司系铜陵恒大绿洲小区前期物业服务企业，陆尤明作为业主应向金碧公司支付物业服务费，陆尤明辩称其与金碧公司没有前期物业服务协议，不应承担物业服务费，与法律规定不符，本院不予采信，其要求金碧公司返还物业服务费的反诉请求，本院亦不予支持。前期物业服务协议的签名无论是否是陆尤明的笔迹，均不影响陆尤明应当支付的物业费，其要求对笔迹鉴定，无实际意义，本院不予准许。陆尤明未提交相关证据证明涉案房屋出现质量问题、陆尤明与金碧公司之间存在维修服务协议、金碧公司拖延维修等情形，涉案房屋专有部位出现质量问题的维修责任不在金碧公司，陆尤明反诉要求金碧公司赔偿因拖延维修造成的经济损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陆尤明于本判决生效之日起十日内支付原告金碧物业有限公司铜陵分公司2014年4月1日至2016年5月31日期间的物业服务费4669.6元；
二、驳回原告金碧物业有限公司铜陵分公司的其他诉讼请求；
三、驳回被告陆尤明的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取25元，由原告金碧物业有限公司铜陵分公司负担8元，被告陆尤明负担17元；反诉受理费327元，由被告陆尤明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 马玉会
二〇一六年七月二十日
书记员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条--
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《物业管理条列》第七条--业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）--按时交纳物业服务费用；
……
第四十二条--业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条--当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。