湖南省益阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘09民终148号
上诉人（原审被告）安化县嘉和房地产开发有限公司。
法定代表人谭义方，该公司经理。
委托代理人陈石平，安化县腾飞法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）张艳红。
委托代理人夏真义，湖南资声律师事务所律师。
委托代理人邓旭逵，湖南资声律师事务所律师。
上诉人安化县嘉和房地产开发有限公司（以下简称嘉和公司）与被上诉人张艳红商品房销售合同纠纷一案，上诉人嘉和公司不服湖南省安化县人民法院（2014）安法民一初字第1579号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人嘉和公司的委托代理人陈石平，被上诉人张艳红的委托代理人夏真义、邓旭逵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审经审理查明，张艳红与嘉和公司于2010年2月24日签订《商品房买卖合同》，合同约定，张艳红买受嘉和公司开发的“嘉和·资水名居”小区5栋702号商品房一套，面积128平方米，房屋总价199424元。合同的第15条对产权登记约定为，出卖人应当在商品房交付使用后12个月内，办理权属登记及房地产权属证书，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项或第2项处理：l、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2％赔偿买受人损失；2、买受人不退房，自本约定之日届满后第二日起，买受人有权按日向出卖人收取已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；如因买受人原因未及时提供房地产权属登记的有关资料与交纳相关的费用，而造成房地产权属证书的延期办理，由此造成的一切损失由买受人承担。合同签订后，张艳红依约向嘉和公司支付购房款199424元。2010年12月30日，嘉和公司向张艳红交付了房产，但至2015年8月31日止，嘉和公司仍未依约为张艳红办理房屋权属登记及房地产权属证书，依约定计算违约金数额为26623.1元（1335天×19.9424元／天）。
原审法院认为，张艳红与嘉和公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应遵循诚实信用的原则，按照合同约定全面履行义务。嘉和公司庭审中辩称，涉案房产设计方案经过当地行政部门审批，现在不是嘉和公司不办，而是嘉和公司依设计方案修建的房屋不符合消防要求，办不到房产证，属于不可抗力因素造成，嘉和公司不应承担逾期办证违约金的意见，应不予采纳。根据合同约定，嘉和公司应在将涉案房产交付张艳红使用后12个月内为张艳红办理好房屋产权证书，逾期将承担相应的违约责任，至本案判决时止，嘉和公司仍未为张艳红办妥涉案房产权属证书，逾期办证1335天，应向张艳红支付违约金26623.1元，故张艳红的诉讼请求，于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：嘉和公司支付张艳红违约金26623.1元。限判决生效之日起十日内付清。案件受理费348元，由嘉和公司负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后，义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内申请人民法院强制执行。
宣判后，嘉和公司不服，向本院提起上诉称：原审认定嘉和公司与张艳红签订的《商品房买卖合同》合法有效，系认定事实错误，涉案房产因没有消防通道，至今未得到消防部门的验收，根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，未通过消防验收的房屋不得出售、出租或转让，双方所签订的《商品房买卖合同》违反了法律的强制性规定，依法应认定为无效合同，无效合同自签订之日起无效，嘉和公司无需向张艳红承担违约责任。请求二审法院撤销原审判决，依法改判驳回张艳红在原审中的诉讼请求。
张艳红答辩称：嘉和公司作为出卖人，其出售的房产没有消防通道存在过错，但并不影响商品房买卖合同的效力。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，张艳红向本院提交了原审法院（2012）安民一初字第1419号民事判决书，拟证实原审法院对本案类似案件已按合同约定作出判决，并已发生法律效力。嘉和公司对张艳红提交的证据无异议。本院对张艳红提交的上述证据经审查后认为，嘉和公司对该证据并无异议，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，本案争议的焦点为：张艳红与嘉和公司于2010年2月24日签订的《商品房买卖合同》是否合法有效；嘉和公司是否应当向张艳红承担迟延办证的违约责任。
关于张艳红与嘉和公司于2010年2月24日签订的《商品房买卖合同》是否合法有效的问题。商品房买卖合同的效力不仅关系着交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，而且关系到商品房市场的健康发展，故对当事人在平等自愿基础上订立的商品房买卖合同，只要没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，就应当尽量尊重交易的稳定性，不轻易确认合同无效。《中华人民共和国消防法》第十三条虽规定，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工后，建设单位应当根据具体情况向公安机关消防机构申请消防验收或在自行验收后报公安机关消防机构备案、备查。但上述规定并非涉及商品房买卖合同效力问题的强制性规定，而是行政管理权在建设工程中的一项强制管理措施，其目的在于加强职能部门对建设工程施工领域的行政监督与管理，而非对商品房买卖合同效力进行调控。故《中华人民共和国消防法》的上述规定并非确认合同效力的必备条件，违反上述规定，并不必然导致商品房买卖合同无效。本案中，张艳红与嘉和公司签订《商品房买卖合同》之后，涉案商品房交付使用至今已达五年之久，现嘉和公司因其交付的房产消防通道被占用而未能通过消防验收已属违约，嘉和公司作为违约方，反而以涉案房产未通过消防验收为由，主张双方所签订的《商品房买卖合同》无效，以此作为不承担迟延办证违约责任的抗辩理由，既有违诚实信用的履约原则，又缺乏相关法律依据支持。故嘉和公司提出，涉案房产未通过消防部门验收，其与张艳红签订的《商品房买卖合同》应认定为无效合同的上诉理由，本院不予支持。
关于嘉和公司是否应当向张艳红承担迟延办证的违约责任的问题。张艳红与嘉和公司于2010年2月24日签订的《商品房买卖合同》系依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自已的义务，一方当事人不按合同约定履行义务的，应当向对方当事人承担违约责任。根据张艳红与嘉和公司之间的合同约定，嘉和公司应在将涉案商品房交付张艳红使用后12个月内为张艳红办理好房屋产权证书，逾期未办理，张艳红有权按日向嘉和公司收取已付房款万分之一的违约金。至本案原审判决时止，嘉和公司已逾期办证1335天，故原审据此判决嘉和公司应向张艳红支付违约金26623.1元（1335天×19.9424元／天）并无不当。嘉和公司提出，其无需向张艳红承担违约责任的上诉理由无事实与法律依据，本院不予支持。
综上，嘉和公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费465元，由上诉人安化县嘉和房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 喻 宁
审 判 员 付 星
代理审判员 刘艳芝
二〇一六年三月四日
书 记 员 方赛兰