广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初12910号
原告东莞市金园物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市桥头镇桥新大道石竹山水园会所一楼。
法定代表人孙国政，该公司董事。
委托代理人易金波，男，1988年10月8日出生，汉族，身份证住址：湖南省常宁市，该公司员工。
被告陆春松，男，1980年12月23日出生，汉族，身份证住址：江苏省通州市。
原告东莞市金园物业管理有限公司诉被告陆春松物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市金园物业管理有限公司的委托代理人易金波到庭参加诉讼，被告陆春松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东莞市金园物业管理有限公司诉称，被告系东莞市桥头镇石竹山水园听涛阁16栋1601号房的业主，于2012年12月10日收楼，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，原告已依约履行了物业管理的义务，被告应当依约缴纳物业管理服务费。但被告自2015年8月至2016年10月未履行缴费义务，至2016年10月份止拖欠物业管理服务费及水费7769.6元，滞纳金1784.8元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付物业管理服务费和水费7769.6元及滞纳金1784.8元（滞纳金按每日千分之一计算，以本金7769.6元/月为基数，计算至被告付清之日止，暂计至2016年10月17日）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告陆春松在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，原告为具有一级物业管理资质的物业服务企业，被告为位于东莞市桥头镇桥××石竹山水××听××楼1601房屋的权属人。原告主张东莞市金盛房地产开发有限公司为东莞市桥头镇石竹山水园听涛阁小区的开发商，2011年3月28日，东莞市金盛房地产开发有限公司与原告签订了一份《前期物业服务合同》，约定委托原告提供前期物业管理服务，业主应于交付物业后按时缴纳物业服务费用，物业服务费按建筑面积收取，其中高层住宅按1.8元/月/平方米计算，别墅按2.5元/月/平方米计算。2014年8月3日，原告与被告签订一份《前期物业管理服务协议》约定，原告对东莞市桥头镇桥××石竹山水××听××楼1601房屋实行前期物业管理，普通住宅按建筑面积每月每平方米1.8元计算，每月15日前缴纳当月的物业管理费；如违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳物业管理费的，原告可要求补交并从逾期之日起每日按欠费总额的1‰计收滞纳金；被告委托原告代缴水费及其他费用，每月15日之前缴纳上月的水费，逾期缴纳水费应按欠费总额每日5‰的标准支付滞纳金。
原告主张案涉房屋为高层住宅，建筑面积为285.57平方米，每月物业管理费为514元，被告拖欠2015年8月至2016年10月期间物业管理费共计7710元、2015年8月水费35.2元以及2015年9月的水费24.4元，经原告发律师函催缴仍未缴纳；因被告未能按期于每月15日前缴纳上述物业管理费及水费，物业管理费应自每月16日起按每日千分之一的标准支付原告滞纳金至实际清偿之日止，水费应至次月16日起按每日千分之一的标准支付滞纳金至实际清偿之日止。原告主张案涉小区并未成立业主委员会，并提供业主登记表、门禁卡办理申请表、更名过户登记日期、管理费缴纳记录主张被告于2014年8月3日收楼。
2016年10月17日，原告以被告拖欠物业管理费为由向本院提起本案诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的律师函、邮件详情单、《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》、房产登记信息查询结果、滞纳金计算明细、业主登记表、门禁卡办理申请表、更名过户登记日期、管理费缴纳记录及本案庭审笔录附案证实。
本院认为，被告陆春松经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告应当承担由此产生的不利法律后果。
本案中，原告是依法成立的具有物业管理资质的企业，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，其内容也没有违反法律的强制性规定或禁止性规定。因此，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有约束力。被告作为东莞市桥头镇桥××石竹山水××听××楼1601房屋的业主，应当按照《前期物业管理服务协议》的约定向原告缴纳物业管理费。原告主张被告拖欠2015年8月至2016年10月期间物业管理费，要求依照合同约定的管理服务费标准支付物业管理费，现被告未能举证证明已履行上述付款义务，故对原告的该项诉请，本院予以支持。案涉房屋建筑面积为285.57平方米，按1.8元/月/平方米核算每月应缴物业管理费为514.03元，现原告主张按514元/月计算，系其自主权利的处分，本院予以确认，据此核算2015年8月至2016年10月期间的物业管理费514元/月×15个月=7710元。根据《前期物业管理服务协议》约定每月15日前缴纳物业管理费，被告逾期缴纳物业管理费，应自逾期之日起即每日按应缴费用千分之一加收滞纳金，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限，故原告可自当月的16日起就被告拖欠的物业管理费要求被告按照合同约定的标准支付滞纳金，并以每月物业管理费的本金514元为上限，计算至实际清偿之日止。
至于原告主张的水费，原告主张被告拖欠原告代缴2015年8月水费35.2元以及2015年9月的水费24.4元，被告并未提供证据证明已经向原告缴纳了上述水费，关于原告主张的水费，本院予以支持。现原告主张应自逾期之日起按千分之一计付滞纳金，计算标准低于合同约定，属于原告对自主权利的处分，同理该滞纳金也应以本金为限，据核算截至一审庭审辩论结束之日，滞纳金已超过本金数额，故水费滞纳金应共计为59.6元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告陆春松应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市金园物业管理有限公司2015年8月至2016年10月期间的物业管理费人民币7710元及滞纳金（具体计算方式：从2015年8月开始逐月分别计算，以每个月管理费为本金，从当月的16日开始按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日止，滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限）；
二、被告陆春松应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市金园物业管理有限公司2015年8月水费人民币35.2元、2015年9月的水费人民币24.4元以及滞纳金人民币59.6元；
三、驳回原告东莞市金园物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，原告东莞市金园物业管理有限公司已预交，由被告陆春松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎杰安
二〇一六年十二月二十九日
书记员 江婷婷
陈婷玉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。