湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3434号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行。
负责人熊伟平，系该分行行长。
委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出上诉，进行和解等）。
被告陈柳伊，女，汉族，1977年5月21日出生。
被告杨珍荣，男，汉族，1971年2月13日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行(以下简称邮政银行株洲分行)诉被告陈柳伊、杨珍荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理。依法适用简普通程序由审判员张水松，人民陪审员沈成元、曹佩均组成的合议庭，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周韧到庭参加了诉讼，被告陈柳伊、杨珍荣经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行株洲分行诉称：2012年10月10日，被告陈柳伊、杨珍荣已进货为由向原告申请贷款。原告与被告陈柳伊、杨珍荣双方签订了编号为430201112109868850《个人额度借款合同》。合同约定了双方贷款金额、利率、期限、还款方式、计息、双方的权利和义务等。原告与被告陈柳伊、杨珍荣双方签订了编号为430201212102054229《个人最高额抵押合同》，约定被告陈柳伊、杨珍荣自愿提供金额为35万元的最高额抵押担保抵押权的债权，抵押权与被担保的债权同时存在，被担保的债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。被告以自己的位于株洲市芦淞区太子路1726号锦绣江山8栋（房屋产权证号：株房权株证字第10002708**号）为该笔贷款提供了抵押担保并办理了他项权证。2012年10月12日，原告向被告发放贷款35万元，期限为60个月，年利率为8.32%，还款方式为阶段性等额本息还款。原告依照约定向被告陈柳伊提供了贷款，被告陈柳伊未按约履行还款付息义务，2016年11月29日截止，被告尚欠原告本金95659.21元，利息1265.74元，合计96924.95元。经原告邮政银行株洲分行多次催收未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告陈柳伊、杨珍荣归还原告贷款本金95659.21元，利息1265.74元，合计96924.95元（利息暂计算到2016年11月29日止），之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；2、原告对被告陈柳伊、杨珍荣所有的位于株洲市芦淞区太子路1726号锦绣江山8栋（房屋产权证号：株房权株证字第10002708**号）的抵押房产拍卖变卖的价款享有优先受偿权；3、被告陈柳伊、杨珍荣承担本案的诉讼费、以及诉讼执行律师费5000元。
被告陈柳伊、杨珍荣未提交书面答辩状，亦未提交证据材料。
本院经审理查明：原告邮政银行株洲分行作为债权人（抵押权人、乙方）与被告陈柳伊、杨珍荣作为债务人（抵押人、甲方）于2012年10月10日签订了编号为430201112109868850《个人额度借款合同》。合同约定：被告陈柳伊、杨珍荣向原告邮政银行株洲分行额度借款35万元；额度内单笔借款期最长为5年；贷款用途为进货；借款利率为本合同项下所有贷款利率以同期人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%。本合同项下单笔贷款期限利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经乙方同意。还款方式阶段性按月等额本付息还款法；违约情形及处理办法；本合同项下有关费用（含律师服务、诉讼费）的承担；合同双方产生争议乙方法院管辖。原告与被告陈柳伊、杨珍荣双方签订了编号为430201212102054229《个人最高额抵押合同》。该抵押合同约定：被告陈柳伊、杨珍荣资源提供金额为35万元的最高额抵押担保抵押权的债权，抵押权与被担保的债权同时存在，被担保的债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。被告以自己的位于株洲市芦淞区太子路1726号锦绣江山8栋（房屋产权证号：株房权株证字第10002708**号）为该笔贷款提供了抵押担保，于2012年10月11日在株洲市房产局办理了抵押登记手续，（房屋他项权证号：株房他证他字第10002819**号）。2012年10月12日，原告向被告陈柳伊发放贷款35万元，期限为60个月，自2012年至2017年10月12日，年利率为8.32%，还款方式为阶段性等额本息还款。被告陈柳伊、杨珍荣未按约履行还款义务，2016年11月29日截止，被告陈柳伊、杨珍荣尚欠原告本金95659.21元，利息1265.74元，合计96924.95元。
另查明，原告邮政银行株洲分行为追讨债务发生的律师费5000元。
以上事实有原告邮政银行株洲分行营业执照一份、被告陈柳伊、杨珍荣身份证一份、编号为430201112109868850《个人额度借款合同》一份、借据一份、编号为430201212102054229《个人最高额抵押合同》一份、欠款本息说明一份、授权委托书一份、所函一份等证据材料及原告的陈述和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案审查重点为：原告邮政银行株洲分行的诉讼请求是否有事实和法律依据？原告邮政银行株洲分行与被告陈柳伊、杨珍荣签订的《个人额度借款合同》，系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告邮政银行株洲分行按照合同的约定向被告陈柳伊、杨珍荣履行了发放贷款的义务，被告陈柳伊、杨珍荣未按照合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。对原告邮政银行株洲分行要求被告陈柳伊、杨珍荣偿还贷款本金95659.21元，利息1265.74元，合计96924.95元（利息暂计算到2016年11月29日），之后的利息按合同约定计算至清偿之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告邮政银行株洲分行要求被告陈柳伊、杨珍荣所有的位于株洲市芦淞区太子路1726号锦绣江山8栋1609号房（房屋产权证号：株房权株证字第10002708**号）进行拍卖变卖后为上述贷款未还本金和利息在最高额抵押35万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告邮政银行株洲分行要求被告陈柳伊、杨珍荣支付律师代理费，根据湖南省律师收费办法标准予以支持5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十二条第二款、第五十二条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈柳伊、杨珍荣在本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行偿还所欠贷款本金95659.21元，利息1265.74元，合计96924.95元（利息暂计算到2016年11月29日），之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；
被告陈柳伊、杨珍荣在本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行支付律师代理费5000元；
三、若被告陈柳伊、杨珍荣未按第一、二项判决履行支付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行有权对被告陈柳伊、杨珍荣所抵押的房产以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。
如果被告陈柳伊、杨珍荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2338元，公告费560元，合计2898元，由被告陈柳伊、杨珍荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
（本页无正文）
审 判 长 张水松
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一七年九月十一日
书 记 员 罗 思
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十二条第二款（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。