广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇端法民一初字第425号
原告：凌晖，男，汉族，住广东省肇庆市端州区，公民身份号码×××201X。
委托代理人：钟舒华，系原告凌晖的妻子。
原告：钟舒华，女，汉族，住广东省肇庆市端州区，公民身份号码×××0320。
被告：肇庆市新恒盛房地产发展有限公司，住所地广东省肇庆市。
法定代表人：甘华斌，该公司董事长。
原告凌晖、钟舒华与被告肇庆市新恒盛房地产发展有限公司（以下简称恒盛公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凌晖的委托代理人钟舒华（同为原告）到庭参加诉讼，被告恒盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌晖、钟舒华诉称：原告凌晖、钟舒华于2014年3月16日与被告恒盛公司签订《商品房认购书》，购买被告所开发建设的位于肇庆市端州区建设一路南侧新恒盛佰爵金殿A1座1802号房的商品房，房价总计72万元。签订认购书当天，原告向被告支付定金3万元。根据合同约定，××必须在七天内支付总房款72%的首期款，否则视为违约。被告的工作人员称房子已抵押给了银行，只要交了首期，被告会马上解除房屋的抵押，办理网签合同的相关手续。原告因此于2014年3月22日向被告支付购房款49万元，共计交纳52万元购房款给被告。但被告一直未与原告签订《商品房买卖合同》，在原告的催促下，被告于2014年7月17日与原告协议将签订《商品房买卖合同》的期限延迟至2014年8月15日前签订。到期后，原告多次到被告处询问情况，被告还是告知无法签订合同，原告要求被告退还购房款，被告承诺在2014年10月15日前签订《商品房买卖合同》，并赠送两年的物业管理费给原告，否则退还购房52万元给原告。但是被告以多种借口拖延，至今也没有与原告签订《商品房买卖合同》，给原告及家人造成了极大的精神困扰。被告由于自身的过失，导致原告无法如期签订《商品房买卖合同》，被告已经违反合同的约定。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告签署的《商品房认购书》，被告立即向原告退还已交购房款52万元；二、被告按中国人民银行规定的六个月至一年（含一年）短期贷款利率从原告交款之日向原告支付购房款利息，至被告退还购房款之日为止；三、被告全部退还购房款及相关利息之前继续履行双方签订的《商品房认购书》所定的条款；四、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回上述第三项诉讼请求。
被告恒盛公司经本院合法传唤没有出庭应诉，也没有提交书面证据及答辩意见。
经审理查明：2014年3月16日，凌晖、钟舒华（××）与恒盛公司（××）签订《商品房认购书》一份，约定：××认购××开发建设的位于肇庆市端州区建设一路南侧【新恒盛.佰爵金殿】楼盘A1座1802号的商品房（以下简称1802房）；1802号房建筑面积为137.7698㎡，套内建筑面积为112.5945㎡，总金额为72万元；××须于签订认购书时向××支付认购定金3万元，在签订认购书之日起7天内，××须交齐首期房款，并持本认购书、身份证及其他备案资料到××处签订《商品房买卖合同》，定金转作购房款；××须支付1802号房的首期房款52万元，余额20万元办理银行按揭；未经××书面同意，××逾期不签订买卖合同的，视为毁约，××有权将该商品房另行处理，认购定金不作退还；如××反悔不售该房，则应双倍返还认购定金。认购书签订后，凌晖、钟舒华于2014年3月16日支付定金3万元，于2014年3月22日支付购房款49万元，合计52万元，但恒盛公司却未能按照《商品房认购书》的约定与凌晖、钟舒华签订《商品房买卖合同》。2014年7月17日，恒盛公司与凌晖、钟舒华签定《协议》，将签订《商品房买卖合同》的期限延迟至2014年8月15日前。2014年7月17日，恒盛公司与凌晖、钟舒华签定《协议》，将签订《商品房买卖合同》的期限延迟至2014年10月15日前，并承诺如因恒盛公司原因未能如期网上签约的，恒盛公司退还购房款给凌晖、钟舒华。但恒盛公司未能按照上述协议履行，凌晖、钟舒华多次催促恒盛公司签订《商品房买卖合同》无果，遂向本院提起诉讼。
另查明：1802房于2014年3月31日办理在建工程抵押，抵押权人为广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行。该房屋于2015年4月15日因广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行诉恒盛公司、甘华斌、甘润华借款合同纠纷一案被高要市人民法院查封。
本院认为：本案为商品房预约合同纠纷。凌晖、钟舒华和恒盛公司于2014年3月16日签订的《商品房认购书》，是双方当事人在平等自愿的基础上协商一致的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照合同的约定享受权利和履行义务。在《商品房认购书》签订后，凌晖、钟舒华依约交纳了定金和首期购房款，但恒盛公司没有依约与凌晖、钟舒华签订《商品房买卖合同》，在《商品房认购书》签订后，恒盛公司以1802房办理在建工程抵押，后又因借款合同纠纷令该房屋被法院查封，导致《商品房认购书》无法继续履行。凌晖、钟舒华要求解除《商品房认购书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，本院予以支持。恒盛公司的上述行为显属违约，根据《商品房认购书》的约定，应向凌晖、钟舒华退还已交的购房款及承担相应违约责任。关于违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失……”的规定，凌晖、钟舒华要求恒盛公司支付购房款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据本案实际，本院确认恒盛公司应按照中国人民银行规定的六个月至一年（含一年）短期贷款利率从凌晖、钟舒华交纳购房款之日起向凌晖、钟舒华支付购房款利息。恒盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告凌晖、钟舒华和被告肇庆市新恒盛房地产发展有限公司于2014年3月16日签订的《商品房认购书》；
二、被告肇庆市新恒盛房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告凌晖、钟舒华退还购房款52万元；
三、被告肇庆市新恒盛房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告凌晖、钟舒华支付购房款52万元的利息（其中3万元购房款的利息按中国人民银行规定的六个月至一年（含一年）短期贷款利率从2014年3月16日起计算，至购房款还清之日止；49万元购房款的利息按中国人民银行规定的六个月至一年（含一年）短期贷款利率从2014年3月22日起计算，至购房款还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11170元（原告已交纳），由被告肇庆市新恒盛房地产发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗延平
代理审判员 李志鹏
代理审判员 肖静丽
二〇一五年十一月九日
书 记 员 陈绮霞
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