河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丛民初字第3411号
原告睢士贤。
委托代理人睢建丰。
被告贾焕芹。
被告李继生（贾焕芹丈夫）。
委托代理人任保合，河北新择律师事务所律师。
原告睢士贤诉被告贾焕芹、李继生为财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告睢士贤，被告贾焕芹、李继生委托代理人任保合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告睢士贤诉称，1993年，被告贾焕芹在邯郸市丛台区四季青村申请到宅基地一块（四季青新西村9排2号）。因当时�能力建房，被告找到原告商量，由原告出资建房，被告贾焕芹收取介绍费3000元整，建房后房产归原告所有。原告为筹备建房资金，与被告（贾焕芹丈夫）李继生商量，将原告所有的邯郸市邯山区南辛庄房院一处卖掉，将卖房款三万元交给被告贾焕芹用于建四季青新西村的楼房。原告自己居无住所，自1995年1月1日起租赁他人房屋居住。1995年由原告出资建造的二层楼房建好后，被告贾焕芹想独占该楼房。原告坚决不同意，经四季青村委会从中调解，双方协商订立了协议字据分单，依据协议原告要求搬进该楼房时被告拒绝交房，经四季青村委会调解未果，被告拒绝交房，给原告造成了损失，原告诉至法院，要求：1.责令被告因侵权损害给原告造成的损失赔偿（自1995年1月1日至2010年1月31日）费为：89700元，利息2852.01元，共计：92552.01元；2.本案诉讼费用由被告承担。
原告睢士贤为支持自己诉请，提供如下证据：1、协议字据分单，证明确定了原告的居住权；2、邯郸市中级人民法院（2009）邯市民一终字第825号民事判决书、邯郸市中级法院（2011）邯市民一终字第233号民事判决书，证明原、被告之间的协议合法有效，原告有居住权，房屋是原告的财产；3、（2009）丛民再字第4号民事判决书，证明协议签订是合法有效的，协议内容对房屋居住使用已做出了约定，协议可以认定并非借款，而是共同建房。
被告贾焕芹、李继生辩称，从最终生效判决书来看，判决书时间是2010年2月3日。判决内容是原告居住使用，并非是原告对居住使用的房屋享有所有权。在判决书生效后，作为被告应依据判决书将房屋交给原告居住使用。如果房屋没有被毁损，被告只要腾出房屋让原告居住就履行了判决义务。现原告无法交出房屋让被告居住，就要赔偿原告无�实现居住而去租房的租金损失。（2010）丛民初字第846号民事判决书认定的事实是：“被告自行拆除该房屋，致使原告对房屋的使用权无法行使，给原告造成了一定的损害后果，应当予以赔偿。”确定赔偿的时间是2010年2月3日至10月20日的住房费。也是从2010年2月3日开始计算的。（2011）邯市民一终字第233号民事判决书认定的事实是：“本院认为，根据已发生法律效力的邯郸市中级人民法院（2009）邯市民一终字第825号民事判决书，被上诉人睢士贤对位于四季青新西村9排2号楼房的二层部分有居住使用的权利。上诉人未经被上诉人同意，擅自拆除争议房屋的一楼和共用部分，致使被上诉人无法居住，应承担相应的赔偿责任。”这两份生效判决，均证实在确定原告享有居住权后，原告才享有由于房屋毁损要求被告承担的租金赔偿责任。因此，赔偿租金损失的时间是从2010年2月3日开始的。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四项的规定：“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”当事人无需举证证明，现生效判决书均认定了原告在确定享有居住使用权之时，才享有请求由于房屋毁损而无法居住的租金损失。因而，原告对没有确定居住权之前要求赔偿租金的诉讼请求，实属无理请求，理应依法判决驳回。
被告贾焕芹、李继生为支持自己的主张，提供如下证据：1、邯郸市中级人民法院（2009）邯市民一终字第825号民事判决书，证明原告睢士贤在2006年起诉后，丛台区法院在2008年6月5日作出一审判决，判决被告应在本判决生效之日起15日内将房屋交付原告睢士贤使用。后被告申请抗诉。丛台区法院进行再审，丛台区人民法院作出（2009）丛民再字第4号民事判决，与第一审判决内容相符，即判决生效后15日内交�原告睢士贤居住。被告不服，予以上诉。邯郸市中级法院于2010年2月3日作出终审判决，即判决生效后15日内将房屋交付原告睢士贤居住。说明原告在2010年2月3日正是在法律上确定了享有居住权；2、（2010）丛民初字第846号民事判决书，证明丛台区法院在该判决书中认定被告自行拆除房屋，致使原告睢士贤对房屋使用权无法行使，造成一定损害后，故判决被告支付原告睢士贤2010年2月3日至10月20日的住房费。说明原告在2010年2月3日终审判决后，确定享有居住权，由于被告拆除自己房屋，导致原告无法居住，才对住房费予以赔偿；3、邯郸市中级人民法院（2011）邯市民一终字第233号民事判决书，证明中院也认定自（2009）邯郸民一终字825号民事判决书生效后，原告睢士贤享有居住使用权，在未经原告睢士贤同意下，擅自拆除争议房屋，致使原告无法居住，应承担相应赔偿责任。从该生效判决书来看，确立赔偿时间是终审判决确立赔偿时间，是终审判决确立原告睢士贤享有居住权的时间，也就是判决书上的时间，即2010年2月3日。为了证明赔偿是从确权之日开始的。从第一次要求赔偿的时候开始，就确定了赔偿时间是2010年2月3日。
法庭主持双方当事人进行了庭审质证。
被告贾焕芹、李继生对原告睢士贤提供的证据质证称：对1、有异议，协议分单写的是所有权，判决说的是居住权，宅基地是被告的，不是原告的，所以确定所有权是被告的，原告只享有居住权；对2、没有异议，但是邯郸市中级法院（2011）邯市民一终字第233号民事判决书确权以后房屋毁损赔偿开始时间是最终确权时间；对3，不予质证，因为最终判决才是真的。
原告睢士贤对被告贾焕芹、李继生提供的证据质证称：对证据1、2、3判决书没有异议，但是最终证明目的有异议。
经审理查明，1993年，被告贾焕芹以本市四季青村民身份向四季青村申请了宅基地一块。因被告贾焕芹、李继生资金紧张，从原告睢士贤处分三次取走现金3000元、20000元、7000元，共计30000元。其中27000元用于建房，并由两被告及其亲属且在原告睢士贤的参与下建起二层楼房。房屋建好后，双方因房产权属产生争议。1995年9月28日，原告睢士贤与被告贾焕芹订立“协议字据分单”。主要内容为：“盖房前1993年5月睢士贤共拿出二万七千元钱，贾焕芹从1994年5月共拿出七千元钱。现房盖好都不用拿钱了。贾焕芹、睢士贤两人商量好，将邯郸市四季青村盖好的楼房产权分清（大乘寺门南西角处）他人不得干涉。分清如下：一、楼下（一层）房权分给贾焕芹所有，楼下伙房分给贾焕芹。二、楼上（二层）房权分给睢士贤所有。院门上（二层）伙房分给睢士贤，楼下一间小西屋分给睢士贤。三、厕所房、门道、院双方共同使用，共同修理，正房楼顶共同修理。四、院门上伙房顶、厕所顶、小西屋房顶、楼梯顶由睢士贤维修”。被告李继生于1999年1月11日在该协议右下角签名，并写下：“是在我家写的字”字迹。协议订立后，原告睢士贤仍未入住。1996年6月28日，被告贾焕芹取得宅基地使用权证。面积108㎡，位于四季青新西村9排2号。此后，原告睢士贤多次要求进住四季青新西村9排2号，被告拒绝。原告睢士贤在此期间在邯郸市丛台区苏曹乡南苏曹村租住该村村民李书珍房屋居住。2010年，两被告自行将位于四季青新西村9排2号拆除，原告睢士贤自此彻底丧失了在四季青新西村9排2号居住的可能。原告要求被告支付因侵权损害给原告造成的损失赔偿被告因侵权损害给原告造成的损失赔偿（自1995年1月1日至2010年1月31日）费89700元，利息2852.01元，共�：92552.01元，被告拒绝。双方争议成讼。
本院认为，根据已生效的邯郸市中级人民法院（2009）邯市民一终字第825号民事判决书，“1995年9月28日原告睢士贤与被告贾焕芹、李继生订立的协议字据分单是双方共同建房后对房屋居住使用的约定，是双方真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，不损害第三人的利益，协议内容并无不妥，该协议应为有效协议。协议的内容对房屋居住使用已做出了约定，双方应按约执行。”据此，自1995年9月28日原、被告签订协议时起，双方即对位于四季青新西村9排2号房屋的居住使用做出约定。被告辩称邯郸市中级人民法院（2009）邯市民一终字第825号民事判决书自2010年2月3日起生效，原告从2010年2月3日起才有居住权的理由证据不足，本院不予支持。原告要求被告支付被告因侵权损害给原告造成的损失赔偿，理由正当，但对赔偿金额未能�供证据证明市场租金的标准，对此，本院根据当地实际情况酌情予以确定：1995年房租为200元／月，1996年房租为250月元／月，1997年为300元／月，1998年为350元／月，1999年为400元／月，2000年为400元／月，2001年为450元／月，2002年为500元／月，2003年为550元／月，2004年为550元／月，2005年为600元／月，2006年为650元／月，2007年为700元／月，2008年为700元／月，2009年为750元／月，2010年为800元／月，1995年9月28日至2010年1月31日，租金共计87200元。原告主张自1995年1月1日至2010年1月31日损失费为89700元，利息2852.01元，共计：92552.01元。由于自1995年9月28日原、被告签订协议时起，双方才对位于四季青新西村9排2号房屋的居住使用做出约定，因此对于该房屋没有确定使用权的期间的赔偿费用不予支持。原告主张利息2852.01元，没有法律依据，本院不予支持。对于被告私自拆毁房屋给原告�成侵权的直接损失，原告应及时正当行使诉讼权利，以避免诉权的怠于行使，对被告的侵权行为所产生的间接损失，被告亦有义务采取措施尽量避免损失的扩大。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、一百三十四条第七项之规定，判决如下：
一、被告贾焕芹、李继生自本判决生效之日起十日内向原告睢士贤赔偿（1995年9月28日至2010年1月31日）87200元；
二、驳回原告睢士贤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2113元，由被告贾焕芹、李继生负担1690元，原告睢士贤负担423元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 张 剑
代理审判员 孟伟彬
代理审判员 叶军华
二〇一四年十二月九日
书 记 员 梁 钊
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八�支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。