重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉法民初字第03360号
原告王再刚，男，1974年10月12日出生，汉族。
委托代理人许乐，重庆环法律师事务所律师，有特别授权。
委托代理人黄巍，重庆环法律师事务所实习律师。
被告彭经纬，男，1991年9月19日出生，汉族。
原告王再刚与被告彭经纬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理。依法由审判员吴琳独任审判，并适用简易程序于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告王再刚的委托代理人许乐（特别授权）、黄巍到庭参加诉讼。被告彭经纬经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王再刚诉称：2015年1月7日，原、被告签定房屋买卖合同，约定原告将其所有的位于奉节县夔门之都五单元15-3号的房屋以748000元的价格出卖给被告。合同签订前被告已向原告支付了定金50000元，原告将房屋交给被告居住。由于被告没有按照协议约定履行支付余款的义务，原、被告协商后于2015年5月5日签定了房屋买卖合同补充合同，补充合同约定被告于2015年5月7日之前向原告支付20000元房款，2015年5月13日前向原告支付80000元�款，剩余房款在2015年6月20日前付清。同时约定如有违约，违约方向守约方支付房屋总价款20%的违约金，并承担守约方因主张权利产生的一切费用。补充合同签定后，被告先后支付了40000元房款，剩余房款一直没有支付，原告多次从浙江赶回奉节处理此事，被告均以诸多理由搪塞原告，完全没有继续履行合同的意向。今年8月，原告返回奉节将房屋收回了，现在房屋处于原告的控制之下，被告还有一些物品在原告的房屋内没有搬走。现原告诉至法院，要求解除原、被告签订的房屋买卖合同和房屋买卖合同补充合同；判令被告支付违约金149600元、房屋占用费20000元、律师代理费10000元、其他损失10000元，共计189600元；判令被告结清使用房屋期间产生的水电燃气费、物业管理费、闭路电视费等；诉讼费由被告承担。
被告彭经纬未作答辩。
经审理查明�2015年1月7日，原、被告签定了房屋买卖合同，合同约定被告购买原告所有的位于奉节县永安镇月牙街66号（楼盘名称：夔门之都）1幢五单元15-3号（房屋产权证号：301房地证2013字第04202号）的房屋一套，并约定合同签订前被告向原告支付定金50000元，2015年1月30日前被告向原告支付350000元，剩余房款348000元于2015年3月31日付清。2015年5月5日，双方又签定了房屋买卖合同补充合同，合同约定：“……鉴于甲（原告王再刚）、乙（被告彭经纬）双方于2015年1月7日签订的房屋买卖合同（简称“前合同”），因乙方没有按照合同约定向甲方履行房款给付义务，甲、乙双方经再次协商一致，就乙方履行房款给付义务与其他前合同未列明事项约定如下：……2.1甲、乙双方商定房屋转让价格为748000.00（大写：柒拾肆万捌仟元整）。2.2乙方已于前合同签订前向甲方支付定金50000.00元（大�：五万元整），甲方已将本合同项下房屋交付给乙方使用。2.3乙方应于2015年5月7日之前向甲方支付购房款现金20000.00元（大写：贰万元整）。2.4乙方应于2015年5月13日之前向甲方支付购房款现金80000.00元（大写：捌万元整）。2.5乙方应在2015年6月20日之前向甲方支付剩余全部购房款现金598000.00（大写：伍拾玖万捌仟元整）。……4.2乙方未履行本合同2.3条、2.4条、2.5条约定的付款义务，乙方应当自行搬出甲方房屋……且甲方有权单方解除前合同及本合同……4.3如若违约，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的房屋总价款20%的违约金（违约方承诺放弃对违约金请求进行调整的权利），并承担守约方因主张权利所产生的一切费用……。6.1本合同作为前合同的补充合同，具有同等法律效力，如本合同与前合同存在争议，以本合同为甲、乙双方履行依据”。合同乙方处有被告彭经纬的签名和捺印。补充合同签定后，被告仍未按补充合同的约定在2015年6月20日之前付清全部房款。现原告诉至法院，要求解除原、被签订的房屋买卖合同和房屋买卖合同补充合同；判令被告支付违约金149600元、房屋占用费20000元、律师代理费10000元、其他损失10000元，共计189600元；判令被告结清使用房屋期间产生的水电燃气费、物业管理费、闭路电视费等；诉讼费由被告承担。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的原告身份证明、被告户口证明、商品房销售合同、房屋登记信息查询结果、房屋买卖合同、房屋买卖合同补充合同为证，其真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的根据，本院予以采信；对原告提交的律师费收费票据真实性本院予以认可；对原告提交的短信记录打印件结合房屋买卖合同补充合同和原告的陈�，可以证明被告仍未按补充合同的约定在2015年6月20日之前付清全部房款。
本院认为：原、被告签定了房屋买卖合同和补充合同，就应按照合同的约定全面履行自己的义务，现被告没有到庭也没有提交书面的答辩意见对房屋买卖合同和补充合同的真实性予以抗辩，本院对房屋买卖合同和补充合同的真实性予以确认，故被告应按房屋买卖合同和补充合同的约定按时履行支付房款的义务。补充合同中约定，前合同和补充合同不一致的，以补充合同作为双方履行的依据，补充合同约定了付清全部房款的期限为2015年6月20日，现被告没有按照补充合同的约定按期支付房款，不履行合同的主要债务，致使合同目的不能实现，原告主张解除房屋买卖合同和补充合同于法有据应予支持。按照相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当�担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方签订的房屋买卖合同和补充合同均约定一方违约，违约方应向守约方支付合同约定的房屋总价款20%的违约金，故现原告主张以此计算149600元的违约金于法有据，应予支持。对原告主张的律师费10000元，本院认为违约金本身就具有赔偿性，是对违约方的一种经济制裁，也是对守约方的一种经济赔偿，故本案中原告已主张了房款总价款20%的违约金，原告再主张律师费的请求本院不予支持。对原告主张的房屋占用费、其他损失，原告未提交相应的证据予以证明，本院不予支持。对原告要求被告结清使用房屋期间产生的水电燃气费、物业管理费、闭路电视费的请求，原告不能明确损失的具体金额，亦未提交相应的证据予以证明，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人�共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、解除原告王再刚与被告彭经纬于2015年1月7日签定的房屋买卖合同；
二、解除原告王再刚与被告彭经纬于2015年5月5日签定的房屋买卖合同补充合同；
三、被告彭经纬支付原告王再刚违约金149600元。限被告在本判决生效后20日内履行。
四、驳回原告王再刚的其他诉讼请求。
案件受理费4092元，减半收取2046元，由被告彭经纬负担。
义务人如果未按本判决规定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
义务人如不履行义务，权利人可自本判决履行期限届满后次日起，2年内向本院或被执行财产所在地县、区级人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴琳
二〇一五年十月二十日
书记员 田甜