广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1622民初1290号
原告龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城开发区龙川大道**号。
负责人程德强，联社理事长。
委托代理人钟桂明，该联社附城信用社信贷员。
委托代理人袁世伟，该联社资产保全部办事员。
被告余志祥，男，汉族，1991年1月21日出生，住龙川县。
被告余志斌，男，汉族，1994年11月6日出生，住龙川县。
原告龙川县农村信用合作联社与被告余志祥、余志斌借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告龙川县农村信用合作联社的委托代理人袁世伟、钟桂明到庭参加诉讼，被告余志祥、余志斌经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告余志祥于2014年3月18日在原告下辖的附城信用社办理贷款90万元，用途为扩建农场，借款期限至2017年3月18日，约定月利率7.6875‰，逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息。该笔贷款由被告余志祥所有的位于龙川县××开发区××小区××及第贰层房产（证号：粤房地证字第XXX号、粤房地证字第XXX号）及被告余志斌所有的位于龙川县××开发区××号小区的第壹层房产（证号：粤房地证字第××号）作为抵押，并于2014年3月18日在龙川县不动产抵押登记相关部门办理了他项权利登记手续，登记证号为：粤房地他项权证龙押字第XXX号。以上事实有被告亲笔签名的借款申请书、借款合同、保证承诺等凭证为据。上述贷款逾期后，经我社信贷人员多次催收，但被告所欠贷款本金余额89.6万元及相关利息至今未偿还。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判决：1.判令被告余志祥立即偿还原告贷款本金89.6万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6875‰从2014年3月18日计至还清款日止，扣除已交部分；逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息）。2.判令原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权。3.判令被告余志斌对上述贷款承担连带保证责任。4.本案的诉讼费由被告承担。
被告余志祥、余志斌未提交书面答辩，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年3月18日，被告余志祥作为甲方（借款人）与龙川县农村信用合作联社附城信用社作为乙方（贷款人），签订了编号为附农信（2014）借字第012号的《借款合同》，主要约定：1.被告余志祥向原告借款人民币900000元，固定月利率为7.6875‰，用途为扩建农场；2.借款期限为3年，即从2014年3月18日至2017年3月18日。3.逾期贷款（甲方未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮40%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。4.本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息。5.还款方式为按月付息，按期还本还款法（即2014年9月18日还本金1000元、2015年3月18日还本金1000元、2015年9月18日还本金1000元、2016年3月18日还本金1000元、2017年3月18日还本金896000元）。6.甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约。7.甲方违约的，对甲方未按时还清的借款本金和利息[包括被乙方宣布全部或部分(提前)到期的借款本金和利息]，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。8.合同还约定了其他事项。被告余志祥在《借款合同》甲方签名处亲笔签名及按捺指印。
同日，被告余志祥、余志斌分别与原告签订了编号为附农信（2014）抵字第012-1号和附农信（2014）抵字第012-2号的《抵押担保合同》，约定被告余志祥以其名下的位于龙川县××开发区××小区××及第贰层房产（产权证号：粤房地证字第XXX号、粤房地证字第XXX号）、被告余志斌以其名下的位于龙川县××开发区××号小区的第壹层房产（产权证证号：粤房地证字第××号）共同为上述借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供担保。同日，上述抵押担保的房产办理了抵押登记手续，登记证号为：粤房地他项权证龙押字第XXX号。同时，被告余志斌向原告龙川县农村信用合作联社作出《承诺》，承诺对被告余志祥的上述借款承担连带保证责任，担保范围包括主债权及利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
上述合同签订后，原告龙川县农村信用合作联社于2014年3月18日向被告余志祥发放了贷款900000元。截至法庭辩论终结前，被告余志祥偿还借款本金4000元，尚欠借款本金896000元，自2016年10月20日开始欠息。经催收未果，原告龙川县农村信用合作联社于2017年10月16日诉至本院。
上述事实有原告提交的营业执照、联社负责人证明书、身份证、户口簿、无婚姻登记记录证明、《借款合同》、借款借据、房地产权证、《抵押担保合同》、他项权证、《承诺》、还款明细及本案的开庭笔录予以证实。
本院认为，原告龙川县农村信用合作联社与被告余志祥签订的《借款合同》、《抵押担保合同》及原告龙川县农村信用合作联社与被告余志斌签订的《抵押担保合同》、《承诺》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告龙川县农村信用合作联社已按合同约定向被告余志祥发放了贷款，履行了合同的义务。原告与被告余志祥约定按期偿还借款本金，按月结算利息，但被告余志祥现未按合同约定偿还到期借款本金及利息，其行为已经违反了合同的约定，构成违约，故原告现要求被告余志祥偿还剩余借款本金896000元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6875‰计至还清款日止，扣除已交部分；逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息）的请求符合法律规定，本院予以支持，但其计算利息的起始日应以被告余志祥欠息日（2016年10月20日）起算。被告余志祥、余志斌与原告分别签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续，故原告与被告余志祥、余志斌的抵押关系成立并生效，原告对抵押物享受优先受偿权。被告余志斌向原告作出《承诺》，承诺对被告余志祥的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任，故原告要求被告余志斌对被告余志祥的债务承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告余志祥、余志斌经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告余志祥应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告龙川县农村信用合作联社偿还借款本金896000元及利息（利息以实欠本金为基数，按月利率7.6875‰从2016年10月20日计至还清款日止，逾期罚息以合同约定贷款利率的40%自逾期之日计至还清款日止）。
二、原告龙川县农村信用合作联社与被告余志祥、余志斌的抵押关系成立并生效，原告龙川县农村信用合作联社对抵押物（位于龙川县新城开发区2号小区的第壹层及第贰层的房产，产权证号为粤房地证字第XXX号、粤房地证字第XXX号、粤房地证字第XXX号）享有优先受偿权。
三、被告余志斌对被告余志祥的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6530元，由被告余志祥、余志斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 龚红绸
人民陪审员 叶道洪
人民陪审员 钟燕华
二〇一八年三月二十一日
法官 助理 朱建章
书 记 员 杨 晖