北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第13993号
原告甘肃亚盛盐化工业集团有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区秦安路105号，注册号：620000000004552（2-2）。
法定代表人杨生牛，总经理。
委托代理人李铁林，甘肃天问律师事务所律师。
委托代理人张海林，甘肃天问律师事务所律师。
被告王新华，
委托代理人何玮，甘肃合睿律师事务所律师。
被告王舒棋，
被告周芸。
被告周浩。
原告甘肃亚盛盐化工业集团有限责任公司（以下简称甘肃亚盛公司）与被告王新华、周芸、周浩、王舒棋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甘肃亚盛公司�托代理人李铁林、张海林与被告王新华之委托代理人何玮到庭参加了诉讼。周芸、周浩、王舒棋经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告甘肃亚盛公司诉称，2001年我公司购买位于北京市海淀区x公寓x幢x单元x号商品房（以下简称涉案房屋），建筑面积201.20平方米，总价款2012699元，首付款612699元由我公司直接支付给房地产公司，其余购房款140万元采取银行个人抵押贷款的方式支付。购房时，王新华之夫周xx任我公司党委书记兼总经理职务，为方便办理购房手续，《商品房买卖合同》、《购房贷款合同》均以王新华名义办理，房屋所有权人登记在王新华名下。后我公司按月将购房贷款打入王新华名下支付按揭贷款的银行卡内，由银行直接扣划。公共维修基金、契税及取暖费、物业费等相关费用也由我公司支付。2011年8月8日，我公司与周xx签订《房屋买�合同》，约定周xx向我公司购买涉案房屋，成交价格为610万元，2011年9月31日之前付款310万元，2013年8月31日付款300万元；我公司将涉案房屋钥匙、产权证、土地使用权证交给周xx使用管理；周xx未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日按照逾期金额的1‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行合同。合同签订后，我公司按约定履行了义务。2012年2月，因周xx资金困难，双方又签订《房屋买卖合同补充协议》，约定双方签订涉案房屋买卖合同时，该房屋所有权归我公司所有；经双方协商，周xx负责支付购房款陆佰壹拾万元整（包含应付的购房贷款人民币陆拾柒万元），周xx实际向我公司支付购房款543万元，应于2012年12月20日前一次性付清。如未按补充协议约定的付款时间、金额，及时、足额付清购房款，周xx应按《房屋买卖合同》约定的逾期付款违约责任承担法律后果。涉案房屋系王新华、周xx夫妻共同财产，购房款理应成为夫妻共同债务。补充协议签订后，周xx至今未付购房款。在本案诉讼中，周xx去世，故我公司起诉要求王新华及周xx的子女周芸、周浩、王舒棋向我公司支付购房款543万元，给付逾期付款违约金自2012年12月21日计算到一审判决下发时止，本案诉讼费由四被告负担。
被告王新华辩称，2001年10月6日我与北京x房地产公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，并取得产权证，涉案房屋应归我所有。甘肃亚盛公司不是房屋所有权人，无权与周xx签订合同，将房屋出售给周xx。现周xx已去世，《房屋买卖合同》及补充协议中的“周xx”签名无法确定真实性，补充协议也没有骑缝章，此事我也并不知情。甘肃亚盛公司虽替我垫付了购房款及住宅维修基金等款项，但并未与我签订借名买房协议，所以甘肃亚盛公司不能以涉案房屋卖方的身份向我主张所谓的“售房款”，故不同意甘肃亚盛公司诉讼请求。
经审理查明，王新华、周xx系夫妻关系，1995年起周xx担任甘肃亚盛公司的要职，王新华系该单位职工。2001年10月6日王新华与北京x房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定王新华购买涉案房屋，购房款2012699元。双方在附件5中约定：签署订购单时，每单位缴付定金25000元；于2001年10月6日前缴付楼款之10%，即人民币201269.9元；于2001年11月6日前缴付楼款人民币386429.10元；余款1400000元由王新华以向甲方指定的银行申办取得按揭贷款方式支付。王新华须于2001年10月30日前申办按揭贷款所需的全部文件备妥并提交至银行指定的律师楼，同时与之办理申办手续。2001年11月26日王新华作为借款人与贷款人招商银行北京分行、保证人北京x房地产公司签订了《招商银行北京分行个人住房抵押贷�合同》，贷款金额140万元，贷款期限180个月，从2001年11月26日到2016年11月26日。上述合同签订后，甘肃亚盛公司交纳了购房首付款612699元，并偿还涉案房屋的贷款至2011年7月，偿还贷款本息共计1318854.83元，剩余贷款本金632927.28元未付，并交纳物业费、供暖费等费用。王新华于2004年7月30日取得涉案房屋的所有权证书。2012年2月2日王新华与案外人范xx签订《存量房屋买卖合同》，王新华将涉案房屋出卖给范xx，合同约定成交价格为521万元。王新华已将剩余购房贷款还清，现涉案房屋所有权登记在范xx名下。
庭审中，甘肃亚盛公司认为该公司系诉争房屋的实际所有权人，要求偿还购房款543万元，并给付违约金，为此其提供《房屋买卖合同》及补充协议、收条各一份。其中签订日期为2011年8月8日的《房屋买卖合同》中载明：甘肃亚盛公司所售房屋坐落于北京市海淀区xx公寓xx�，房屋建筑面积201.19平方米；双方商定成交价格为人民币陆佰壹拾万元整；甘肃亚盛公司将房屋钥匙、产权证、土地使用证交付给乙方使用和管理；周xx未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的1‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为周xx不履行合同，甘肃亚盛公司有权解除合同，并向甘肃亚盛公司支付购房款3%违约金；同日收条内容为：“今收按合同收借‘京房权证第海私字24902**号’‘土地使用证书2490281号’各壹本；补充协议中约定：双方签订诉争房屋买卖合同时，该房屋所有权归甘肃亚盛公司所有，房屋所有权证及土地所有权在王新华名下。周xx负责支付购房款陆佰壹拾万元整（含周xx应付的房贷款人民币陆拾柒万元整），周xx实际应向甘肃亚盛公司付款人民币543万元，应于2012年12月20日前一次性付清。补充协议签订日期为2012年，未注明具体日期。王新华表示对此并不知情，且对上述三份证据中“周xx”签字的真实性不予认可，并认为自己系房屋所有权人，甘肃亚盛公司无权与周xx就诉争房屋签订买卖合同，经本院释明，王新华对上述三份证据签名的真伪不申请笔迹鉴定。
本院于2013年4月19日受理甘肃亚盛公司诉周xx、王新华房屋买卖合同纠纷一案，经查2013年4月9日周xx因病去世，故本院依法追加周xx与王新华所生之女王舒棋、周xx与前妻所生之子周浩、之女周芸为被告。王舒棋、周浩、周芸经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。
上述事实，有双方当事人陈述及房屋买卖合同、补充协议、商品房买卖合同、招商银行北京分行个人住房抵押贷款合同、付款凭证、干部任免呈报表、房屋所有权证复印件、死亡通知单、结婚证等证据以及本院开庭笔录等在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。周芸、周浩、王舒棋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。诉争房屋自2001年购买时起即登记在王新华名下，双方未签订借名购房协议。因周xx去世，现甘肃亚盛公司提供的《房屋买卖协议》及补充协议的真实性无法确认，且其不能提供证据证明王新华对此事知情。在与王新华对诉争房屋所有权归属存有争议的情形下，甘肃亚盛公司径行以其与“周xx”个人签订的买卖协议内容要求王新华给付卖房款543万元及违约金，无事实及法律依据，故本院对上述主张不予支持。王新华认可购房时甘肃亚盛公司交纳了购房首付款及相关的费用，并偿还了大部分贷款，其提出可能系甘肃亚盛公司给职工的福利待遇，就此王新华未能提供相关证据，故本院对此主张不予采信。�肃亚盛公司是否有权出卖诉争房屋或购房款的偿还问题，应在诉争房屋权属明确的前提下进行，诉争房屋的权属争议与本案不属同一法律关系，甘肃亚盛公司可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回甘肃亚盛盐化工业集团有限责任公司全部诉讼请求。
公告费二百六十元，由甘肃亚盛盐化工业集团有限责任公司负担，已交纳。
案件受理费五万五千五百一十二元，由甘肃亚盛盐化工业集团有限责任公司负担，已交纳二万七千七百五十六元，余款于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费五万五千五百一十二元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满�七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡 玫
人民陪审员 张 红
人民陪审员 杜秀荣
二〇一四年二月二十一日
书 记 员 李宏志