温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4255号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行。
负责人：杨锡舟。
委托代理人：叶小华。
被告：潘筱艳。
被告：厉建胜。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建设银行温州分行）为与被告潘筱艳、厉建胜金融借款合同纠纷一案，于2014年7月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员邱天翔适用简易程序于同年9月23日公开开庭进行了审理。原告建设银行温州分行的委托代理人叶小华与被告潘筱艳、厉建胜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行温州分行诉称：2012年5月28日，被告潘筱艳因生产经营需要贷款，原告建设银行温州分行（贷款人）与被告潘筱艳（借款人）签订了编号为3300223002012001388号《个人助业借款合同》，合同约定：借款额度（循环支用）为80万元；借款额度有效期间自2012年5月28日起至2014年5月28日止；借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布借款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，行使担保权利等权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；借款担保方式为最高额抵押；争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。被告厉建胜作为共同参与还款人签署承诺书，承诺对被告潘筱艳的还本付息义务承担连带责任，其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
2012年5月28日，被告潘筱艳与原告签订了编号为3300223002012001388《个人助业借款最高额抵押合同》，约定将被告潘筱艳单独所有的坐落于温州市鹿城区飞霞北路华电新都c幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：70.72平方米）抵押给原告为其借款提供担保。该抵押合同约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高限额为人民币115万元；原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。被告潘筱艳签署了承诺书，承诺如其无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。上述房屋已办理了抵押登记手续。
2013年5月31日，被告潘筱艳依据借款合同约定向原告提交《个人助业借款支用单》，约定：申请支用借款金额75万元，借款用途为生产经营，借款期限为12个月（2013年5月31日至2014年5月31日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入约定账户之日即起息日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延）；借款划入杨剑建行账号，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；当时起息日六个月至一年（含一年）短期贷款的基准利率为年利率6.00%，贷款逾期罚息利率为支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%，贷款利率按照支用单约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；借款人还款法为按月付息分期还本法、还本计划为任意还本。原告经审核，于2013年5月31日向被告发放贷款75万元。现贷款已到期，被告未按约定偿还借款本息，已构成违约。原告与俩被告多次联系还款事宜，均未果。原告为维护自身合法权益，请求：1.判决被告潘筱艳、厉建胜连带偿还原告借款本金75万元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利计算至被告实际偿还之日止，暂算至2014年9月15日为33546.01元，从2014年9月16日起对所欠的借款本息783546.01元按年利率10.8%计收罚息和复利；2.判决原告有权就被告潘筱艳抵押的坐落于温州市鹿城区飞霞北路华电新都c幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：70.72平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由俩被告承担。
为证明上述事实，原告建设银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、被告潘筱艳、厉建胜身份证、户籍资料、结婚证复印件及原告负责人身份证明书原件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格及俩被告系夫妻关系。2.个人助业借款合同复印件一份，证明原告与被告潘筱艳的借款合同关系。3.共同参与还款人承诺书复印件一份，证明被告厉建胜作为共同参与还款人承诺对被告潘筱艳的还本付息义务承担连带责任，其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。4.个人助业借款最高额抵押合同复印件一份，证明原告与被告潘筱艳的最高额抵押合同关系。5.房屋所有权证、土地使用证、抵押物登记证书复印件各一份，证明被告潘筱艳将其单独所有的坐落于温州市鹿城区飞霞北路华电新都c幢××室房屋抵押给原告为借款提供担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。6.承诺书复印件一份，证明被告潘筱艳承诺如无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。7.个人助业借款支用单、开立贷款账户通知书复印件各一份、个人贷款支付凭证复印件二份，证明被告潘筱艳个人助业借款支用单约定的具体内容，原告依约发放贷款。8.被告潘筱艳贷款账户基本信息原件一份，证明截止2014年9月15日被告所欠原告借款本金75万元及利息33546.01元（包括罚息和复利），合计783546.01元。9.人民币贷款利率表复印件一份，证明2013年5月31日起息日当时六个月至一年（含一年）短期贷款的基准利率为年利率6%。
被告潘筱艳辩称：被告借款属实，但款项是交由他人使用，且涉案抵押房屋中尚有被告的母亲居住，希望法院予以考虑该实际情况。
被告厉建胜辩称：对原告的诉讼请求无异议，但老人的住所需要解决，希望法院依法处理。
被告潘筱艳、厉建胜未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告建设银行温州分行提供的证据1-9，被告潘筱艳、厉建胜经质证，对真实性、合法性、关联性均无异议，本院依法均予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告建设银行温州分行诉称的一致，依法予以认定。
另查明，上述《个人助业借款最高额抵押合同》未另行担保其他债务。被告潘筱艳借款后，已依约支付利息至2014年2月28日，后原告的计算机系统分别于2014年3月31日、2014年5月17日、2014年5月19日、2014年6月21日扣收利息193.33元、1440.32元、3559.89元、0.68元，并于2014年5月19日扣收罚息40.11元，此后被告未再支付借款本息。截止2014年9月15日，被告潘筱艳所欠原告建设银行温州分行借款本金75万元、利息8605.78元、利息的复利343.26元及罚息24300元。
本院认为：原告建设银行温州分行与被告潘筱艳签订的《个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》均系原、被告双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款后，被告潘筱艳未能还本付息构成违约，原告根据合同的约定请求被告偿还借款本金、利息、利息的复利及罚息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对罚息计收复利，因罚息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。被告潘筱艳自愿将其单独所有的坐落于温州市鹿城区飞霞北路华电新都c幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：70.72平方米）为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，故原告的抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖该抵押物的所得价款在最高债权额115万元的限度内优先受偿。被告厉建胜为上述借款出具共同参与还款人承诺书后，原告诉请其对被告潘筱艳所负的上述债务承担连带偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告潘筱艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金75万元并支付利息8605.78元、利息的复利及罚息（截止2014年9月15日利息的复利为343.26元、罚息为24300元；自2014年9月16日起，利息的复利以所欠利息8605.78元为基数、罚息以所欠本金75万元为基数，均依照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%后再上浮50%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告潘筱艳未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告潘筱艳单独所有的坐落于温州市鹿城区飞霞北路华电新都c幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：70.72平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行在115万元的限额内优先受偿。
三、被告厉建胜对被告潘筱艳所负的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11398元，减半收取5699元，由被告潘筱艳、厉建胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 邱天翔
二〇一四年九月二十五日
代书记员 高 进