吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉中民一终字第223号
上诉人（原审被告）：韩成吉，男，1967年5月16日生，汉族，农民，住吉林市龙潭区。
被上诉人（原审原告）：胡桂红，女，1971年3月27日生，汉族，吉林龙潭经济开发区。
原审第三人：吉林市房屋征收经办中心，住所地：吉林市。
负责人：王前，该中心主任。
委托代理人：宋智萃，该中心法律顾问。
上诉人韩成吉因房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林市龙潭区人民法院（2013）龙民一初字第604号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人韩成吉、被上诉人胡桂红、原审第三人吉林市房屋征收经办中心（以下简称市房征办中心）的委托代理人宋智萃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡桂红在原审时诉称：原告胡桂红与被告韩成吉于2006年9月10日签订房屋出租协议书，约定被告韩成吉所有的位于龙潭区泡子沿街鑫隆农贸市场往南100米第一门，面积102.616平方米门市房一处租赁给原告经营药店使用，租期10年。从2006年9月10日至2016年9月10日，年租金9000.00元。2012年9月在租赁期间，原告的药店正在经营时，房屋被第三人吉林市人民政府国有土地上房屋征收与补偿管理办公室拆除。被告和第三人达成协议，第三人除补偿被告507990.00元外，回迁安置76.91平方米房屋一套，其中奖励40平方米住宅面积（价值40平方米×2300.00元／平方米=92000.00元），合计599990.00元。原告未获任何赔偿，故请求法院判令：1.被告赔偿原告停产停业损失43199.28元（4799.92元／月×9个月），搬迁费1000.00元，物品损失10000.00元，合计54199.28元；2.被告承担本案诉讼费。
韩成吉在原审时辩称：动迁的搬迁费与我没有关系，物品损失也与我无关，物品不是我拉走的。原告停产停业损失也与我没有关系，拆迁时回迁补偿没有这项损失。
市房征办中心在原审时述称：原告诉讼的案由为房屋租赁合同纠纷，我单位不是该租赁合同中的任何一方当事人，不应将我单位列为第三人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市房征办中心是房屋征收的具体部门，我们已经在职权范围内，依法与被征收人即韩成吉签订了《征收补偿协议书》，且已履行完毕，征收中心与原告自始不存在任何法律关系。依据征收补偿条例，对被征收人的补偿有两种方式，产权调换或者货币补偿。本案中被征收人选择了货币补偿方式，根据吉林市《征收补偿暂行办法》第43条的规定，只有在被征收人选择产权调换的方式下，才存在停产停业损失。本案中，被征收人选择的是货币补偿方式，没有停产停业损失。
原审判决认定：2012年9月，因原告与被告签订的房屋租赁协议中约定的租期到期，双方补充约定：“因此门市动迁在即，从2012年9月10日起至动迁为止，每月一交房费直至动迁为止。”后被告与第三人签订产权调换协议书，第三人补偿被告507990.00元（房屋的货币补偿502818.00元＋房屋装修补偿5172.00元）及76.91平方米（其中奖励面积40平方米）房屋一处。
另查明，吉林市人民政府国有土地上房屋征收与补偿管理办公室根据吉林市机构编制委员会吉市编事字（2012）26号文件于2012年10月变更为吉林市房屋征收经办中心。
原审判决认为：原告与被告在签订的房屋租赁协议租期到期后，又签订协议约定至动迁为止，每月一交房费，至此，双方形成不定期租赁合同。被告房屋被动迁后，应给予原告合理的搬迁及租赁新的营业场所的时间。关于其间的营业损失的计算，参照最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。”以及现行的《吉林市国有土地上房屋征收与补偿条例》第五十三条规定：“……（四）实行货币补偿、房屋征收部门提供周转用房、产权调换房屋为现房的，按停产停业3个月支付一次性损失补偿费。”原审法院酌定被告应给予原告合理的搬迁及租赁新的营业场所的时间应为3个月，每月停产停业损失参照《吉林市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四十三条第二款：停产停业损失补偿费=被征收房屋价值×8‰×过渡期限（月）的规定，经计算为：502818.00元×8‰×3个月=12067.63元。关于原告主张的搬迁费1000.00元，物品损失10000.00元的诉请，因原告在庭审时提出撤回该两项诉请，因此对于该两项诉请，法院不予审理。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十条、第二百三十二条、最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第一百一十八条的规定，作出判决。
原审判决主文：一、被告韩成吉于本判决生效后十日内支付原告胡桂红停产停业损失12067.63元。二、驳回原告胡桂红的其他诉讼请求。如被告韩成吉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1154.00元，由原告胡桂红承担898.00元，由被告韩成吉承担256.00元。
原审判决后，韩成吉不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法驳回被上诉人一审的诉讼请求。诉讼费用由被上诉人承担。其主要上诉理由为：上诉人与被上诉人从2006年签订房屋租赁协议，2012年8月拆迁办通知该地段房屋拆迁，2012年9月上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议到期，被上诉人与上诉人协商续签合同1个月，上诉人没有收被上诉人房屋租赁费，并告诉被上诉人该房屋要拆迁，让其自行安排搬迁事宜，如不搬迁后果自负。被上诉人明知该房要拆迁，不搬迁且继续营业，其营业损失应自负。
被上诉人胡桂红在二审庭审中辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。租赁总合同是2006年9月10日至2016年9月10日的十年租期，而非2012年9月10日到期。
原审第三人市房征办中心在二审庭审中述称：本案是房屋租赁合同纠纷，与我单位无关，且在一审庭审中胡桂红已经放弃对我单位主张权利，因此我单位不承担任何责任。
本院在审理本案过程中各方当事人均未提供新的证据。
经本院审理查明：韩成吉与市房征办中心签订产权调换协议书，市房征办中心补偿韩成吉4230**.00元{房屋的货币补偿502818.00元＋房屋装修补偿5172.00元-扩大面积费84893.00元［（76.91平方米-40平方米）×2300.00元／平方米］}及76.91平方米（其中奖励面积40平方米）房屋一处。其他事实与一审查明的事实相同。
本院认为：胡桂红租赁韩成吉所有的房屋，现该房屋已被征收。虽韩成吉在原审庭审中自认“营业损失还有办手续的损失是归原告的”，但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行”的规定，人民政府负责被征收房屋的补偿工作，现市房征办中心并未补偿韩成吉停产停业损失，故胡桂红要求韩成吉赔偿停产停业损失的请求不予支持。
胡桂红主张的搬迁费1000.00元，物品损失10000.00元的诉请，因胡桂红在原审庭审时提出撤回该两项诉请，因此对于该两项诉请，本院不予审理。
综上，原审判决认定事实不清，适用法律不当，本院予以纠正。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销吉林市龙潭区人民法院（2013）龙民一初字第604号民事判决；
二、驳回被上诉人胡桂红的诉讼请求。
一审案件受理费1154.00元、二审案件受理费102.00元，合计1256.00元，由被上诉人胡桂红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 英
审 判 员 孙 伟
审 判 员 林凤岩
二〇一四年三月二十五日
代理书记员 姜 雪