新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民三初字第578号
原告：新疆玉隆物业服务有限公司（简称玉隆公司），住所地乌鲁木齐市天山区新华南路698号人才交流大厦17层A座1716室.
法定代表人：居热提·吾守尔。
委托代理人：艾力·亚森，男，维吾尔族，1977年10月17日出生。
委托代理人：斯坎德尔·艾合买提，新疆苏碧律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐伊丽莎大酒店有限公司（简称伊丽莎公司），住所地乌鲁木齐市天山区新华南路698号。
法定代表人：张耀杰。
委托代理人：梁安宁，男，汉族，1956年9月13日出生。
委托代理人：马玲，女，回族，1963年3月16日出生。
原告玉隆公司与被告伊丽莎公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹玮独任审判，公开开庭进行了审理。原告玉隆公司的委托代理人艾力·亚森、斯坎德尔·艾合买提，被告伊丽莎公司的委托代理人梁安宁、马玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉隆公司诉称：2013年5月1日，原告与新疆人才大厦业主委员会签订物业管理服务合同，原告按照合同向新疆人才交流大厦各业主提供了物业服务，但是被告作为该大厦业主至今未向原告给付任何物业费用，故诉至法院，要求被告支付拖欠的自2013年5月1日至2014年9月1日期间的物业费210944元。
被告伊丽莎公司辩称：我方位于人才交流大厦A座4-12层（不含七层）及大厅，系租用自治区干部招待所房产，并非原告所称业主，我方与原告之间不存在物业合同关系；根据业主委员会的安排委托我公司暂行代管物业，所以A座物业实际仍由我方代为管理，原告未给我方提供物业服务，故应当驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告承租位于乌鲁木齐市天山区新华南路666号、698号人才交流大厦A座4-12楼（不包括7楼，含大厅）用于经营宾馆，建筑面积为8240平方米，其与出租人约定，物业费由其自行承担。2011年11月之前，人才交流大厦由乌鲁木齐西域茹纳克物业公司（简称茹纳克公司）提供物业管理服务。2011年11月，茹纳克公司退出人才交流大厦，停止提供物业服务，人才交流大厦业主委员会将该大厦交由被告代管。2013年4月27日，和田玉隆物业服务有限公司乌鲁木齐分公司与业主委员会签订《物业管理委托服务合同》，约定人才交流大厦业主委员会将人才交流大厦A座商业楼（高层）、B座住宅楼（高层）及部分多层住宅楼委托和田玉隆物业服务有限公司乌鲁木齐分公司进行物业管理，委托物业管理事项为：建筑本体共用部位的日常维护、养护和管理，包括楼盖、承重结构、楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅、旋转门等共用部位；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、共用水箱、落水管、垃圾道、共用照明、楼内消防设施设备；附属建筑物、构筑物的日常维护、养护和管理，包括室外上下水管道、化粪池、沟渠、消防池、井、楼内共用供暖管道、室外停车场；共用绿地、花草树木的养护和管理、附属配套建筑和设施的日常维护、养护和管理，包括文化体育娱乐场所及器材；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生维护与管理、小区内冬季下雪清扫，及街道社区分的清雪任务；按《物业管理条例》车辆占道停放秩序管理；维护公共秩序，协助辖区派出所维护物业区域的公共秩序，及时配合相关部门处理突发事件，配合、协助当地消防机关实施小区的消防维护，防范安全事故及火灾事故的发生；管理与物业相关的工程图纸、业主档案与竣工验收资料；组织开展社区文化娱乐活动等......管理服务费用标准和收取方式：参考政府指导价，经双方协商按暂定价（按建筑面积）收取以下费用，A座一楼商业6元／㎡／月，二楼商业4元／㎡／月，三楼、七楼宴会厅2.5元／㎡／月，4-12楼宾馆1.6元／㎡／月，13-19楼写字间2.5元／㎡／月的标准收取（暂定价）具体与各大业主签订补充服务、收费协议；按半年收取方式，每半年的前一个月开始收取下一个半年物业费，每半年收取一次，一个月内交清；管理期限为5年，A座自2013年5月1日至2018年4月30日止，B座自2013年2月1日至2018年4月30日止；本合同生效前发生的管理遗留问题由业主委员会协调解决，费用可在维修基金中支付......”合同签订后，和田玉隆物业服务有限公司开始为人才交流大厦提供物业服务.2014年5月27日，和田玉隆物业服务有限公司更名为新疆玉隆物业服务有限公司即本案原告。因被告未能依约缴纳自2013年5月1日至2014年9月1日期间的物业费，原告于2014年9月23日诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中查明，因为人才交流大厦A座部分消防设施及部分楼层监控由被告管理，且4-12楼（不包括7楼）及大厅的日常事务、安保、卫生亦由被告自行管理，故被告所应支付的物业费标准为1.6元／㎡／月，低于A座其他业主缴纳的物业费标准，原被告对此事实均不持异议。另经本院现场勘察，人才交流大厦A座电梯的运行及维护保养、部分消防设施的管理以及部分楼层的监控、A座大厅的安保和卫生以及部分费用的收取由被告负责；原告为人才交流大厦A座提供的物业服项目包括：大厦整体的安保工作、换热配电室、高压配电室、电梯用电、地下排烟、鼓风用电、空调机房总电源、消防及生活用水的泵房（原被告均参与管理）、下水道疏通、绿化、院落卫生、院内停车场等其他事项。
以上事实有物业管理合同、维保合同、收据、发票、收据、现场勘察记录及当事人的陈述在卷为证。
本院认为：根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担。本案中和田玉隆物业服务有限公司乌鲁木齐分公司不具备法人资格，故其与人才交流大厦业主委员会签订物业管理委托服务合同约定的民事责任应由和田玉隆物业服务有限公司承担。2014年5月27日，和田玉隆物业服务有限公司更名为新疆玉隆物业服务有限公司即本案原告，故原告系适格主体。其与人才交流大厦业主委员会签订的物业管理委托服务合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，应当收到法律保护，在原、被告未能签订补充协议的情况下，被告作为该大厦承租人，其与原告之间形成物业服务合同关系，该物业管理委托服务合同对其具有约束力，被告应当按照物业管理委托服务合同的约定按时缴纳物业费，故对被告关于其与原告之间不存在物业服务合同关系不应当缴纳物业费的抗辩理由，本院不予采信。经查，合同约定的管理事项中有A座的电梯运行及维护保养、部分消防设施的管理以及部分楼层的监控、A座大厅的安保和卫生以及部分费用的收取等事项，原告未提供服务，其存在服务不到位的情形，鉴于物业管理企业提供的物业服务事项与约定事项存在差距，按照权利义务相一致的原则，应当将其相应的物业服务费用酌情予以扣除，结合本案，本院按照30%的比例相应扣减被告应支付的物业费，即被告应支付原告物业费147660.8元（8240平方米×1.6元／㎡／月×16个月×70%，自2013年5月1日至2014年9月1日）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第八十三条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条、第六条的规定，判决如下：
被告伊丽莎公司支付原告玉隆公司物业费147660.8元（8240平方米×1.6元／㎡／月×16个月×70%，自2013年5月1日至2014年9月1日）。
以上被告伊丽莎公司应给付原告玉隆公司款项共计147660.8元，限于本判决生效后立即一次性付清，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案请求标的210944元，核定给付标的147660.8元，占请求标的的70%，案件受理费4464.16元（原告已预交），减半收取2232.08元，由原告玉隆公司负担669.62元，被告伊丽莎公司负担1562.46元，邮寄送达费20元，由被告伊丽莎公司负担，剩余案件受理费2232.08元，由本院退还原告玉隆公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 曹玮
二〇一四年十一月十四日
书记员 王颖