重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）万法民初字第04083号
原告聂潜云，男，1965年5月27日出生，汉族，住重庆市万州区偏石板。
委托代理人向国旗，重庆宁静律师事务所律师。
被告万先培，男，1940年1月7日出生，汉族，住重庆市万州区新城路。
委托代理人张更明，重庆超祥律师事务所律师。
第三人郑开兰，女，1954年6月1日出生，汉族，住万州区王牌路。
原告聂潜云与被告万先培、第三人郑开兰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告聂潜云及其委托代理人向国旗、被告万先培及委托代理人张更明和第三人郑开兰均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告聂潜云诉称，2007年7月23日，被告万先培与第三人签订协议，约定：被告将单位在西山车站后面万忠路70号修建的集资房转让给第三人，第三人支付被告转让指标费22000元；集资建房款及所发生的一切费用由第三人承担；被告应协助办理完善相关手续（如办理产权证等）；双方还就违约责任进行了约定。合同签订后，第三人向被告支付了指标转让费22000元。2007年10月25日，第三人与原告签订转让协议，约定将该集资建房名额作价3.6万元转让给聂潜云。之后，原告以被告名义向被告单位支付了集资款40000元，由于被告一直未履行合同，故起诉要求被告将位于万州区乌龙池123号春天花园小区26幢26层E1房屋交付给原告聂潜云使用、并在被告取得该房屋房地产权证后30日内协助原告办理该房屋产权证书。诉讼费用由被告承担。
被告万先培辩称，2006年5月15日，万州区丝绸公司下达了《关于开展集资合作修建职工住宅摸底调查的通知》明确了在职职工和退休职工有权参与集资合作建房，被告集资一套房屋。2007年7月9日，万州区丝绸公司与重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司（以下简称黑龙集团）签订了《集资合作建房合同》，约定万州区丝绸公司将原万州区万忠路70号仓库内的6.92亩划拨土地纳入“春天花园”统一规划，开展合作建房。黑龙集团无偿返还万州区丝绸公司7080平方米，其余购房面积满足万州区丝绸公司在册职工购房面积的需要，购房单价为每平方米1370元，购房面积超出9000平方米的，单价为1570元。2007年7月18日，万州区丝绸公司下达了《关于职工集资合作建房分配方案和集资办法有关问题的通知》，被告有权按成本价集资110平方米房屋一套，第一次缴纳40000元，第二次缴纳房款总额的40%，第三次缴纳余款，逾期未缴款者视为放弃本次集资合作建房的所有权益。万州区丝绸公司在集资建房中虽然出台了集资建房政策，但在2011年5月11日才出台《集资建房房屋价格计算方法》，该方法规定黑龙集团还房面积7080平方米减去8户搬迁户880平方米的还房面积后，余下的6200平方米按130套房屋平均摊入购房面积及成本进行购房基价计算，即此6200平方米无偿分配给130户集资户，每户无偿分得47.69平方米，此部分财产权益在原、被告约定建房指标转让时并未提到。我的房屋总价为60059.8元，是因为47.69平方米的房屋面积没有计算，此为职工的福利；另外面积补差也是职工的福利。被告为了保住该套房屋，于2011年5月11日缴纳4万元，过后又缴纳水电初装费5320元及物管费3173元。原告履行支付义务后，我方方可交付房屋及办理过户，故应驳回原告的诉讼请求。
第三人郑开兰述称，该房屋属集资房屋，请求法院调查处理。
经审理查明：被告万先培系万州区丝绸公司职工。2006年5月15日，万州区丝绸公司向公司各科室下达了《关于开展集资合作修建职工住宅摸底调查的通知》，明确了在职职工和退休职工有权参与集资合作建房，按成本价集资合作建房，每户限一套，要求各科室认真向职工宣传，填写摸底调查表。被告按此通知，享有一套集资房屋。2007年7月9日，万州区丝绸公司与重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司（以下简称黑龙集团）签订了《集资合作建房合同》，约定万州区丝绸公司将原万州区万忠路70号仓库内的6.92亩划拨土地纳入“春天花园”统一规划，合作建房；黑龙集团无偿返还万州区丝绸公司7080平方米，其余购房面积满足万州区丝绸公司在册职工购房面积的需要，所购买的商品房只限于万州区丝绸公司有资格的职工本人集资购房；户型分建筑面积130平方米和110平方米两种；购房单价为每平方米1370元，购房面积超出9000平方米的，单价为1570元。2007年7月18日，万州区丝绸公司下达了《关于职工集资合作建房分配方案和集资办法有关问题的通知》，职工所享受的建筑面积分为2个标准，正、副县处级干部为130平方米，其余职工为110平方米。按此通知，被告有权按成本价集资110平方米房屋一套，第一次缴纳40000元，第二次缴纳房款总额的40%，第三次缴纳余款，逾期未缴款者视为放弃本次集资合作建房的所有权益。法院调查查明万州区丝绸公司与黑龙集团合作建房，由公司按照领导房屋面积130平方米一套、其他职工房屋面积110平方米一套计算出拟建房屋面积后，除去包括职工宿舍和仓库的还房面积7080平方米，不足部分的面积再向黑龙集团购买，并将该公司与黑龙集团集资建房合作方式以及每个职工拟享受的建房面积对职工进行了宣传。
2007年7月23日，被告与第三人签订转让协议，约定，被告将单位在西山车站后面万忠路70号修建集资房转让给第三人，第三人支付被告转让指标费22000元；集资建房款及所发生的一切费用由第三人承担；被告应协助办理完善相关手续（如办理产权证等）；双方还就违约责任进行了约定。合同签订后，第三人向被告支付了指标转让费22000元，2007年8月24日，第三人郑开兰以被告名义缴纳房款4万元。2007年10月25日，第三人与原告签订转让协议，又约定将万先培的集资建房名额作价3.6万元转让给聂潜云，原告随后支付第三人转让费及房款共计7.6万元。2011年5月11日，被告向单位交集资款40000元。2011年5月11日，万州区丝绸公司出台《关于确定公司集资建房房屋价格计算方法的通知》，该文件表明公司向黑龙集团购买的团购房屋建筑面积为9388.17平方米，还房面积7080平方米；向黑龙集团购买的团购房款为17061792.9元（9388.17平方米×1370元／平方米＋4200000元）；黑龙集团还房面积7080平方米减去8户搬迁户880平方米的还房面积后，余下的6200平方米按130套房屋平均摊入购房面积及成本进行购房基价计算；此计算方法还对预计集资建房费用、130套房屋的房价计算方法、房屋朝向及楼层差价、各户型的购房测算基价进行了说明。被告万先培后与单位结算，总房款为60059.80元，故退还部分款项，并缴纳水电初装费5320元及物管费3173元。
被告万先培现已从重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司将该房屋予以接收。
2012年12月6日，在万先培与郑开兰、第三人聂潜云、重庆市万州区丝绸公司确认合同无效纠纷一案中，本院以（2012）万法民初字第03675号民事判决书驳回了万先培的诉讼请求。万先培不服，上诉至重庆市第二中级人民法院，该院以（2013）渝二中法民终字第123号民事判决书，维持一审判决。
上述事实，有原、被告提交的身份证复印件、集资合作建房合同、关于职工集资合作建房分配方案和集资办法有关问题的通知、关于确定公司集资建房房屋价格计算方法的通知，集资建房指标买卖合同、收条、收据、法律文书等以及双方当事人的陈述予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与第三人和第三人与原告的转让协议系双方的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，此协议合法、有效，该合同对双方当事人具有法律约束力，本院作出的（2012）万法民初字第00541号民事判决书也确定该协议为有效协议。对被告辩称于2011年5月11日在《集资建房房屋价格计算方法》出台后，按照该方法规定黑龙集团还房面积7080平方米减去8户搬迁户880平方米的还房面积后，余下的6200平方米按130套房屋平均摊入购房面积及成本进行购房基价计算，即此6200平方米是无偿分配给130户集资户，每户无偿分得47.69平方米是原、被告在2007年7月9日约定建房指标转让时是没有出现的，此无偿分得47.69平方米部分财产权益应当归被告所有等理由。经本院审理查明的事实可综合认定《集资建房房屋价格计算方法》出台之前已经明确了公司的集资建房是由向黑龙集团购买的团购房和黑龙集团还房两部分组成，被告在与原告签订指标转让合同时是知晓这一集资建房合作方式和争议房屋大致面积（被告系一般职工约110平方米）的，故原、被告及第三人此时签订的虽然是集资建房指标转让买卖合同，其实际上是原告或第三人在履行完合同所约定的指标转让费条件下，被告对本案争议集资建房（之后确定为万州区乌龙池123号春天花园小区26幢26层E1房屋）行使自由处分权，将此房屋整体权利转让给第三人所有，随后，第三人将该权利转让给原告所有，并不是被告所称的无偿分得47.69平方米且是从争议房屋整体权利中分割出来的。由于被告是本案争议房屋的业主，黑龙集团与被告之间有合同关系，另第三人缴纳该房屋的房款系被告名义，被告尚未取得该房屋的所有权，现原告要求被告协助完善房屋手续、办理产权，其条件尚不成就，双方当事人应当继续履行合同。对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告交付房屋，因被告现已接收该房屋，被告应当将该房屋交付原告。对被告向万州区丝绸公司支付了房屋集资款及初装费、物管费，因被告在本案中没有主张权利，本院对此不予调整，双方可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告万先培在本判决书生效后五日内将位于万州区乌龙池123号春天花园小区26幢26层E1号房屋交付原告聂潜云。
二、驳回原告聂潜云的其他诉讼请求。
案件受理费1302元，由被告万先培负担。前述费用已由原告预交，被告应迳付原告，本院不予清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，自收到本院预交上诉费之日起七日内预交上诉费1302元，逾期不交纳上诉费又未提交缓交诉讼费申请，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 牟登春
人民陪审员 唐厚琴
人民陪审员 王万琼
二〇一三年十一月七日
书 记 员 邓 妍
书 记 员 吴起飞