福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0521民初3323号
原告：中国工商银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县螺城镇惠兴街29号，组织机构代码913505218562385933。
代表人：白炳捷，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄美玉，女，该支行职员。
委托诉讼代理人：黄序伍，女，该支行职员。
被告：张凤珍，女，1976年2月29日出生，汉族，住惠安县。
被告：庄聪江，男，1976年9月29日出生，汉族，住惠安县。
原告中国工商银行股份有限公司惠安支行（简称惠安工行）与被告张凤珍、庄聪江金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄美玉、黄序伍到庭参加诉讼。被告张凤珍、庄聪江经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安工行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告张凤珍、庄聪江签订的编号“01408惠安2013年二手贷00001528号”《个人购房借款/担保合同》。二、被告张凤珍、庄聪江立即偿还结欠原告的借款本金229636.03元、利息14582.1元，以及自2018年3月21日起至还清借款本息之日止按合同约定计付的利息、复利、罚息。三、原告对被告张凤珍、庄聪江夫妻共有的位于惠安县储藏间房产作为抵押（房屋所有权证编号：惠房权证螺城字第××号）享有优先受偿权，对该房产抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告张凤珍、庄聪江因购买二手房，于2014年2月13日向原告借款30万元，双方并签订合同编号“01408惠安2013年二手贷00001528号”《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款金额为30万元，贷款年利率为6.55%，借款期限为10年，贷款放款日为2014年2月13日，贷款到期日为2024年2月13日，还款方式为按月等额本息还款法。该笔借款以被告张凤珍、庄聪江夫妻共有�位于惠安县储藏间房产作为抵押（房屋所有权证编号：惠房权证螺城字第××号），并办理了抵押登记（房屋他项权证编号：惠房2014他字第159号）。被告张凤珍、庄聪江为夫妻关系，被告庄聪江确认该借款系其与被告张凤珍的共同债务，并出具《个人贷款共同偿还贷款确认书》。原告依合同约定发放贷款，但被告张凤珍从2016年11月起未能按约定足额归还贷款本息，至2018年3月贷款连续违约15个月（期次），经原告多次催讨未果。根据合同的规定，原告有权解除合同。截止2018年3月20日，两被告尚欠借款本金229636.03元及利息14582.1元。
被告张凤珍、庄聪江未作答辩。
经审理查明，2010年7月14日，原告与被告张凤珍签订编号“01408惠安2013年二手贷00001528号”《个人购房借款/担保�同》1份，合同约定：原告向被告张凤珍发放个人购置住房贷款30万元；贷款用途为购买座落于惠安县房屋；贷款期限120个月；贷款利率中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为6.55%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告张凤珍以其购买的位于惠安县储藏间房产作为抵押（房屋所有权证编号：惠房权证螺城字第××号），并于2014年1月23日办理了抵押登记（�屋他项权证编号：惠房2014他字第159号）。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告庄聪江作为该抵押物共有人在上述合同上签名。被告庄聪江并向原告出具《个人贷款共同偿还贷款确认书》1份，确认此借款系其与借款人被告张凤珍的共同债务，今后此债务及原告实现有关债权的全部费用由其与借款人共同偿还。2014年2月13日，原告依约向被告张凤珍发放贷款30万元，借款执行月利率5.458%，借款到期日为2024年2月13日。被告张凤珍借款后，自2016年11月起未依约偿还借款本息，计止2018年3月20日共拖欠已到期的借款本金32569.57元，以及利息14582.1元，尚欠全部的借款本金229636.03元。另查明，被告张凤珍、庄聪江于1998年10月15日登记结婚。
以上事实，有原告提供的其营业执照（副本）、金融许可证、《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、《个人贷款共同偿还贷款确认书》、借款凭证、借款历史明细表、个人逾期贷款催收通知书、被告张凤珍和被告庄聪江的居民户口簿、居民身份证及结婚证复印件各1份，以及原告在庭审中的陈述等证据证明。被告张凤珍、庄聪江未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。经审查，原告提供的上述证据具有客观性、合法性和关联性，本院对上述事实和证据予以确认。
综上事实，本院认为，原告与被告张凤珍签订的《个人购房借款/担保合同》，不违反法律法规的强制性规定，且抵押物已办理抵押登记，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及本案借款合同的约定，被告张凤珍未能依约偿还借款本息，已构成违约，原告请求解除本案借款合同，并请求被告张凤珍偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告张凤珍、庄聪江以其共有的房屋为本案借款提供抵押担保，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告庄聪江已确认本案借款系其与被告张凤珍的共同债务，故被告庄聪江应承担共同偿还责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商�行股份有限公司惠安支行与被告张凤珍签订的编号“01408惠安2013年二手贷00001528号”《个人借款/担保合同》。
二、被告张凤珍、庄聪江应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司惠安支行借款本金229636.03元及计至2018年3月20日止的利息14582.1元，并按合同约定支付自2018年3月21日起至还款之日止的利息、罚息、复利。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠安支行对被告张凤珍、庄聪江提供的抵押物即位于惠安县储藏间房产（房屋所有权证编号：惠房权证螺城字第××号）享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4964元，减半收取计2432元，由被告张凤珍、庄聪江负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张达惠
二〇一八年六月十日
书记员 周 璇
速录员 刘银娥
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协�一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押�保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。