福建省泉州市鲤城区人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0502执异9号案外人:陈柏波，男，1977年12月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。申请执行人：杨美英，女，1943年9月21日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被执行人：苏丽华，女，1962年9月6日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。在本院执行申请执行人杨美英与被执行人苏丽华民间借贷纠纷一案中，案外人陈柏波对本院查封的执行标的物即址在鲤城区XXX路X区XX号楼4XX室安置房和鲤城区XXX路X区XX号楼2XX室安置房提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人陈柏波称，鲤城区人民法院在执行（2016）闽0502执20号执行裁定书的过程中，查封了鲤城区XX路XXXX安置房片区X区X幢2XX室、X区X幢4XX室，因该房产已由案外人陈柏波于2012年向被执行人苏丽华购得并合法占用，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，提出书面异议，请求解除对该房产的执行。事实与理由如下：案外人于2012年2月12日与被执行人苏丽华签订房屋买卖合同，购得其XX路XXXX安置房X区X幢2XX室、X区X幢4XX室，双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该买卖合同合法有效。双方约定分三期付款，案外人依照合同约定，履行二期付款共计人民币667800元整，双方尚未完成变更产权证，故仍余74200元未支付，案外人同意按照合同约定将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。被执行人苏丽华于2012年5月24日交付房屋，案外人自接受房屋之后，着手装修房屋并实际居住使用至今，其中，X区X幢2XX室装修后租赁他人使用至今，目前租户租期至2021年。由于房屋建设方未提供交由个人可办理房产证手续等客观因素导致房产证无法办理，但案外人取得房屋远早于本案立案前，且已合法占有上述房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”规定及实际情况，由于该相关房产系案外人陈柏波等多年勤恳劳动累积，多方筹措资金购买而来，一旦房屋被查封拍卖，案外人陈柏波将陷于无房可住的境地，请求法院予以解除查封。案外人为证明其主张的事实，向本院提供身份证、户口簿、房屋买卖合同、资金转账凭条、首付款（定金）收条确认书、第二次付款收条确认书、房屋装潢装修相关用工及材料票据、房产住宅使用说明书及质量保证书、水费缴交凭证、管道燃气建设费收据、房屋出租协议书、情况说明等作为证据材料。本院查明，申请执行人杨美英与被执行人苏丽华民间借贷纠纷一案，鲤城区人民法院于2015年11月23日作出（2015）鲤民初字第3576号民事判决书。该判决书于2015年12月18日生效后，申请执行人杨美英于2016年1月7日向鲤城区人民法院申请执行，本院向被执行人发出执行通知书，责令其履行法律文书所确定的义务，但被执行人未履行。本院于2016年2月17日作出（2016）闽0502执20号执行裁定书，并于2016年7月21日查封苏丽华被安置的址在鲤城区XXX路X区XX号楼4XX室安置房和鲤城区XXX路X区XX号楼2XX室安置房。另查明，鲤城区XXX路X区XX号楼4XX室安置房、鲤城区XXX路X区XX号楼2XX室安置房与鲤城区XX路XXXX安置房X区X幢4XX室、鲤城区XX路XXXX安置房X区X幢2XX室系同一标的。以上事实，有（2015）鲤民初字第3576号民事判决书、法律文书生效证明、执行申请书、人民法院执行案件立案审查、流程管理信息表、房屋权属登记信息查询结果证明、城市房屋拆迁补偿安置协议、鲤城区南俊路北拓及米仓巷危旧房改造工程住宅拆迁补偿安置补充协议书、安置房交房通知书（存根联）、（2016）闽0502执20号执行裁定书、查封、扣押财产笔录、查封（扣押）财产清单等证据为证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（等条款）”和第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，根据房屋权属登记信息查询结果证明、泉州市鲤城区南俊路北拓及米仓巷危旧房改造工程住宅拆迁补偿安置补充协议书、城市房屋拆迁补偿安置协议、安置房交房通知书（存根联）等证据，可以证明本案址在鲤城区XX路XXXX安置房X区X幢4XX室和鲤城区XX路XXXX安置房X区X幢2XX室的安置房系被执行人苏丽华的拆迁安置房，且案外人陈柏波提供的证据不足以证明其已按照合同约定支付部分价款，故本院对上述房产予以查封并无不当。综上，案外人提出执行异议的理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序中若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人陈柏波的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  陈志捷审 判 员  梁志谦代理审判员  罗思媛二〇一七年三月十四日书 记 员  陈少程速 录 员  张琪玲附：引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序中若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。[注：此处的第二百零四条为修改前的《中华人民共和国民事诉讼法》，修改后的《中华人民共和国民事诉讼法》为第二百二十七条]。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。