抚顺市望花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0404民初639号
原告郭寒妹，女，1963年10月30日出生，汉族，住新抚区。
委托代理人孟芳芹，系辽宁天威律师事务所律师
委托代理人谭昕，男，1984年5月18日出生，汉族，无职业，住明德花园18号楼1单元202室，系原告外甥。
被告抚顺市规划建设房地产开发公司，地址抚顺市经济开发区。
法定代表人李静喜，系该公司经理。
第三人侯昭平，男1951年11月7日出生，汉族，抚顺市自来水公司退休工人，住顺城区。
原告郭寒妹与被告抚顺市规划建设房地产开发公司及第三人侯昭平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟芳芹、谭昕、被告的法定代表人李静喜、第三人侯昭平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭寒妹诉称，原告于2006年10月8日以108，828.00元的价格购买被告抚顺市规划建设房地产开发公司开发开发的坐落于抚顺经济开发区高淳经济区明德花园18号楼1单元202室，双方为此签订了《商品房买卖合同》。原告一次性付款后，抚顺市规划建设房地产开发公司向原告提供了单房预售房许可证，房产分户图，出具了购房收据，不动产统一发票，并将上述房产交付原告占有使用。原告将房屋装修后一直在此房居住至今，但抚顺市规划建设房地产开发公司一直未协助原告办理产权证书。2015年4月，原告发现望花区人民法院（开发区法庭）于2008年12月9日作出的（2008）抚开民二初字第71号民事判决书将此房判给第三人侯昭平所有。原告于2015年5月诉至望花区人民法院，请求：撤销明德花园18号楼1单元202室归侯昭平所有的判决，确认房屋归原告郭寒妹所有并由抚顺市规划建设房地产开发公司协助原告办理产权证书。2015年10月29日望花区法院做出（2013）抚开民一初字第106号判决，支持了原告撤销18号楼1单元202室归侯昭平所有的诉求。对原告要求确认房屋归其所有并由抚顺市规划建设房地产开发公司协助原告办理产权证书的诉求，法院认为第106号案件系第三人撤销之诉，不处理实体争议，对原告的该项诉求不予处理。此判决下达后，原、被告均未上诉，已发生法律效力。现明德花园18号楼1单元202室仍处于一房二卖的状态，原告无法取得产权证书。原告认为其购房时与开发商签订了合同，并取得了单房预售房许可证，房产分户图，购房收据，不动产统一发票等购房应具备的手续，而且开发公司也将房屋交给了原告，故开发公司将此房卖给原告是其真实意愿，并已履行完毕，故诉至法院，请求确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效，确认明德花园18号楼1单元202室房屋归原告所有，被告为原告办理房屋产权登记手续；诉讼费由被告承担。
被告抚顺市规划建设房地产开发公司辩称，原告所述基本属实，诉状表达的和我想法一致，在我公司经济利益不受损失的情况下，包括诉讼费等，法院裁决，房屋归属谁所有，也由法院判决，官司不管怎么要，和我没有关系，我不同意承担任何费用。
第三人辩称，原告说的不属实，交钱买房的发票是多少年的，我们对一下就行了，就知道谁先买谁后买的了，我没有见过沈东这个人，我和李用彬接触在先，买房发票的戳是假的，他们知道，原来黄明德接触在先，原来法庭调查的很清楚。
经审理查明，2006年10月8日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告公司开发的座落于抚顺市高湾经济区高阳路明德花园第18号楼1单元202号房屋，建筑面积86.78平，总房款108，878.00元，原告已支付全部购房款，被告于2006年10月8日为原告出具了交款收据，并于2008年3月19日为原告开具了正式的不动产统一发票，被告将上述房屋交付原告使用，原告于2006年10月8日交纳了保证金1000元、清运费200元、物业费356元，有线初装费350元，现上述房屋仍由原告占有使用，未办理产权登记手续；
再查，第三人侯昭平为明德花园小区做水管线工程，明德花园欠第三人侯昭平工程款73万元，2005年9月22日第三人侯昭平与明德花园小区项目部经理李用彬签订抹账协议，用明德小区的4套房子抵顶工程款569730元，上述四套房屋中含本案争议房屋，第三人对抵顶的房屋未办理过户手续，2007年5月第三人侯昭平发现开发商将抵顶的房屋卖与他人，遂与李用彬协商，李用彬同意用一套二层小独楼顶40余万工程款，剩余30多万工程款支付现金；
另查，2002年12月20日，案外人黄明德与沈东签订合伙开发明德花园小区协议。2003年7月26日，被告抚顺市规划建设房地产开发公司（甲方）与黄明德（乙方）经协商就明德花园小区开发签订挂靠协议，双方在该协议中主要约定：“一、住宅小区总建筑面积80000平方米（按实际建筑面积为准）。二、住宅小区所有投资均由乙方负责，甲方协助。三、甲方为乙方提供开发建设所需要的证件及文件材料。四、乙方经营方式为独立经营、自负盈亏，乙方严守财务制度，将财务报表及时报送税务部门及甲方。五、甲方派出专业管理人员一名，配合乙方的工作，其工资由乙方负责。六、乙方向甲方交纳承包费每平方米壹拾伍元（15元/平方米）人民币....”。2005年12月20日，黄明德与沈东签订解除合作关系协议书，双方在该协议书中主要约定：“一、明德花园小区的收尾工程及配套设施的完善，由沈东完成，黄明德撤出，不参与明德花园的管理，沈东给黄明德在明德花园开发建设合作期间的投资伍佰万元整，因公司资金紧张，经协商用明德花园现有房屋作价抵顶。二、抵顶价格为砖混住宅，玖佰捌拾元/㎡框架住宅，壹仟零伍拾元/㎡框架门市，车库壹仟捌佰元/㎡（都为平均价格，不分楼层），抵顶房屋款肆佰肆拾万元的营业税由投资款中扣除。三、黄明德所留及送人的房屋由所投资款中扣除。四、黄明德现所用轿车，贷款卡带走，并由黄明德继续缴汽车贷款，并从黄明德所投资款中扣除，汽车款壹拾万元整。五、关于公司购买的榆林煤场地块及在碾盘乡购买铁矿归沈东所有。六、明德房地产开发公司的执照归黄明德所有（无偿）。七、关于小泗水修公路（0#、6#、大夫路）的工程由沈东接管，沈东给黄明德修公路所投资款伍拾万元整....”。
还查，2012年12月10日，抚顺市望花区人民法院作出（2012）抚开刑初字第45-46号刑事判决书，沈东、李用彬等人因合同诈骗罪被判处有期徒刑等刑罚（抚顺市中级人民法院裁定维持原判），该判决将本案第三人侯昭平抹账协议中抵顶工程款的四套房屋（含本案争方房屋）认定为刑事相关被告人的诈骗行为。
又查，第三人侯昭平于2008年诉至望花区人民法院开发区法庭，请求法院判令本案争议房屋归其所有，开发区法庭于2008年12月9日作出（2008）抚开民二初字第71号民事判决书，判决座落于抚顺经济开发区高湾经济区明德花园18号楼1单元202室归侯昭平所有，本案原告郭寒妹于2015年5月诉至望花区人民法院，请求撤销明德花园18号楼1单元202室归侯昭平所有的判决，确认房屋归原告郭寒妹所有并由抚顺市规划建设房地产开发公司协助原告办理产权证书。望花区法院于2015年10月29日作出（2013）抚开民二初字第106号判决，判决撤销（2008）抚开民二初字第71号民事判决书，驳回原告郭寒妹的其他诉讼请求，对本案诉争房屋的权属未予确认。
现原告诉自法院，请求法院判令：确认原告与被告签订的明德花园18号楼1单元202号《商品房买卖合同》有效；确认座落于明德花园18号楼1单元202号房屋归原告所有，并要求被告为原告办理房屋产权登记手续。
本院所确认的上述事实，有原告向本院提交的《商品房买卖合同》、预售许可证、购房收据、房产分布图、（2008）抚开民二初字第71号民事判决书、（2013）抚开民二初字第106号民事判决书、（2012）抚开刑初字第45-46号刑事判决书、（2013）抚开刑二中字第50号刑事裁定书，第三人提交的抹账协议及原告、被告、第三人各方当事人陈述笔录在案为凭，并经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：依法成立的合同，自成立时发生法律效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告郭寒妹与被告抚顺市规划建设房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应视为有效，本院予以确认；关于原告请求被告配合原告办理房屋登记手续的主张，被告配合原告办理房屋登记手续，系商品房出售者的附随义务，且合同约定，“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，故被告应当履行协助过户义务，原告请求符合法律规定和约定，本院予以支持；关于原告郭寒妹主张诉争房屋归其所有的请求，系所有权确认纠纷，与本案非同一法律关系，本院无法支持；对被告抚顺市规划建设房地产开发公司辨称不承担民事责任的意见，企业法人的法定代表人和其他工作人员以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应该承担民事责任。被告抚顺市规划建设房地产开发公司准许他人挂靠其名下从事房地产开发经营活动，理应对挂靠人从事经营活动后果承担相应的民事责任，其不承担单位犯罪刑事责任不能作为其民事责任承担的免责理由。故对被告不承担民事责任的意见不予支持。关于第三人辩称本案诉争房屋系其与李用彬抹账协议中的房屋，应归其所有一节，该抹账协议中涉及的房屋及现金数额均已被认定为诈骗行为，且第三人在刑事案件证言中也自诉其曾因本案争议房屋卖与他人向李用彬另行约定解决方案，故该辩称无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第58条、《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条（四）之规定，判决如下：
一、原告郭寒妹与被告抚顺市规划建设房地产开发公司的《商品房买卖合同》有效，被告抚顺市规划建设房地产开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内，将抚顺经济开发区高湾经济区明德花园18号楼1单元202号房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；
二、驳回原告郭寒妹的其他诉讼请求。
原告预交的案件受理费2478元，由被告抚顺市规划建设房地产开发公司负担，于判决发生法律效力之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至抚顺市中级人民法院。
审判长 李雪光
审判员 和冬梅
审判员 刘立芳
二〇一六年八月十八日
书记员 蒋 月