广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0923民初1658号
原告（反诉被告）广西斯道拉恩萦林业有限公司，住所地：广西北海市铁山港区兴港镇港中路188号。
法定代表人：MarkusKnut-JohanMannstrOm(万科仕)，董事长。
委托代理人钟青华，男，广西斯道拉恩萦林业有限公司法务部法务顾问；
委托代理人陈广琼，女，广西斯道拉恩萦林业有限公司管区行政负责人。
被告（反诉原告）朱信，男，汉族，1970年2月15日出生，农民，住广西博白县。
委托代理人朱懋贵，男，汉族，1991年2月3日出生，住广西博白县。
原告广西斯道拉恩萦林业有限公司（以下简称林业公司）与被告朱信房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日受理后，依法由审判员朱懋强独任审判，于2016年10月27日公开开庭审理了本案，因案情复杂，转为普通程序审理，依法由审判员朱懋强担任审判长，与代理审判员邱文成、人民陪审员朱其森组成合议庭于2016年12月23日公开开庭进行了审理，原告广西斯道拉恩萦林业有限公司的委托代理人钟青华、陈广琼，被告朱信及其委托代理人朱懋贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西斯道拉恩萦林业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告停止侵权行为，准许原告搬离被告出租房内原告所有的合法财物；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年2月29日，原、被告双方签订了14334号《房屋租赁合同》，约定将被告所有的位于博白县的3层房屋出租给原告作为办公场所，期限是2012年3月1日至2014年2月28日。2014年3月5日，原、被告双方在《房屋租赁合同》的基础上达成050000026号《房屋租赁合同延期补充协议》，将房屋租赁期限延长至2016年2月29日。在履行完毕补充协议后，原告欲将置于出租房内的三辆摩托车（车号分别是：桂Ｅ×××�×、桂Ｅ×××××、桂Ｅ×××××；车架号分别是：LBPPCJLA380312359，LBPPCJLA770052580，LBPPCJLA270054947；发动机号分别是：08015748，07019514，08015748）另加空调、办公桌等32件财物搬走他处，可被告却以出租房受损、要补偿8个月房租费等为由阻挠原告搬走财物。原告自2016年3月起诉前，一直通过各种途径力求协商解决上述纠纷，无奈被告就是蛮不讲理，视原告的善意为可欺，不断提出无理要求，致使屡次协商破裂。原告认为，原、被告双方的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同延期补充协议》已经履行完毕，且在履约过程中原告并没有违约也没有侵害被告的事实发生，被告阻止原告搬离出租房内原告所有财物的行为已构成违法，侵犯了原告对合法财产的占有、使用、处置权。为维护原告的合法权益，依据相关法律现起诉至贵院，希依法判决支持原告之诉求。
原告林业公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照1份，证明原告主体资格；2、朱信身份证复印件1份，证明被告主体资格；3、14334号房屋租赁合同复印件1份、4、0500000266《房屋租赁合同延期补充分协议》复印件1份，证明原、被告之间房屋租赁事实；5、被侵占的财物清单、被侵占财物照片1份，证明被告非法控制的原告财产；6、机动车注册登记证明、机动车行驶证复印件，证明被告所控制的财物为原告所有；7、调解终结书复印件，证明原、被告之间在博白县松旺司法所进行了调解的事实。
被告朱信辩称，原告陈述不符合事实，原告的诉讼请求没有事实及法律依据。
被告朱信在举证期限内未提供有证据。
反诉原告朱信向�院提出反诉请求：一、请求判令反诉被告立即支付购物垫支款3680元、墙体修复费6030元、化粪池清理费3000元、清理打扫租房内垃圾人工费920元、拖欠房租19333元、赔偿违约损失费30000元、违约金4833元，共计人民币67796元给反诉原告；二、判令反诉被告承担本案的反诉费用。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2012年2月29日签订14334号《房屋租赁合同》，约定租期从2012年3月1日起至2014年2月28日止，租期2年，按26000元/年支付租金给反诉原告，房屋租赁到期后，双方又于2014年3月5日签订了0500000266号《房屋租赁合同延期补充协议》（下简称《补充协议》），将房屋租期延长2年至2016年2月29日止，并重新约定租金按29000元/年计算支付给反诉原告。反诉被告依约于合同到期前付清了2016年2月29日前的房屋租金给反诉原告，但合同到期后，反诉被告工作人员仍在反诉原告房屋里居住�办公，不按照14334号合同第4.2.4条约定与反诉原告协商续租的事宜，也没有交付租金给反诉原告。因此，反诉被告违约。双方因此起争执。2016年3月中旬，有几个人多次找到反诉原告要求租赁本案争议的房屋开幼儿园约定租期5年，租金按30000元/年。因反诉被告未搬出出租房屋，未将出租房交付给反诉原告管理、使用，导致反诉原告无法将房屋出租给他们，造成租金损失。反诉原告在《房屋租赁合同》及《补充协议》约定的合同期限前一个月即是2016年1月份，询问反诉被告的钟雅经理：是否续租房屋，钟经理以反诉被告的架构调整为由，答复是否续租房屋待征求公司总部意见再决定。最后，钟经理也没有答复，反诉被告方的工作人员于2016年5月份陆续离去，并把其公司的财物锁在租房之内，拒绝搬出，也不愿意支付房租。反诉被告于2016年7月26日，以其公司财物被占为�，申请博白县松旺镇司法所调处，因双方各持已见，调解未果，松旺司法所于同年8月12日作出调解终结书。之后，反诉原告多次催告反诉被告，反诉被告于同年9月中旬提出赔偿10000元违约金给反诉原告，但反诉原告不同意。因反诉被告违约14334号《房屋租赁合同》第4.2.4条的约定，造成反诉原告各项经济损失共计人民币67796元：一、购物垫支款3680元。其中房门一扇800元、大门锁一把180元、卫生间门锁头一把160元、房门锁头五把300元、电表开关一个80元、空调插座一个90元、冲水箱一只190元、节能灯管220元、沙网580元、地板砖1080元；二、墙体修复费6030元。反诉被告在9间房屋内安装空调机9台，9间房屋的9块墙体受到打空调排水孔和螺丝钉的损坏，修复每块墙体需要水泥2包40元、河沙1000斤70元、泥子粉一包100元、两个工人一天工钱460元，共计670元/块墙体，修复9块墙体共�工钱和料钱6030元；三、清理已堵塞的化粪池人工费3000元；四、清理打扫租房内垃圾人工费920元（230元/天共4人）；五、占有租房使用费19333元。从房屋租赁合同到期之日起至本案反诉之日止，原告共占用租房8个月，应支付使用费19333元，即2416.625元/月*8个月；六、赔偿违约损失费30000元。因反诉被告违反14334号《房屋租赁合同》第4.2.4条的约定，不在合同到期前一个月决定是否续租反诉原告的房屋，致使反诉原告至今都无法将该房屋出租给别人获取租金，造成损失一年的房屋租金30000元；七、违约金4833元，因反诉被告违反14334号《房屋租赁合同》第4.2.4条的约定，需支付两个月的房租的违约金4833元给反诉原告。
反诉原告朱信对其反诉陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、反诉原告身份证复印件1份,证明反诉原告主体适格；2、营�执照复印件1份,证明反诉被告主体适格；3、14334号房屋租赁合同复印件1份,证明原、被告签订的房屋租赁关系，原告严重违约的事实；4、0500000266号房屋租赁合同延期补充协议复印件1份,证明原、被告签订的房屋延期租赁关系，原告严重违约的事实；5、被损坏财物的相片1份,证明反诉被告损坏反诉原告财物的事实和数量；6、调解终结书原件1份,证明原、被告的房屋租赁合同纠纷于2016年7月26日经松旺司法所调解无果的事实；7、博白县松旺镇政府关于朱信回拨土地面积的回复复印件1份，证明被告的房屋建设符合城镇规划许可。
反诉被告林业公司辩称，本诉被告反诉请求没有事实和法律依据，其主张的真实性、合法性及关联性均存疑，不应获得法院支持。一、购物垫支款3680元，没有证据证明反诉原告垫付了此费用；二、墙体修复费6030�，没有证据证明其实际发生，也没有证据证明此款项用于墙体修复；三、化粪池清理费3000元，没有证据证明其实际发生，双方合同没有约定此义务由本诉原告负责，现行法律没有规定租户有清理化粪池义务的规定；四、清理垃圾费920元，没有证据证明其实际发生；五、拖欠房租19333元（庭审中本诉被告改为占房损失费），原告工作人员于2016年2月29日已经搬离出租房，也已按期履行了合同支付义务，没有拖欠一分钱。即使是所谓的占房损失，与本案无关；六、违约损失费30000元和违约金4833元，本诉被告（反诉原告）没有任何证据证明存在着其举出的房屋租金损失事实，合同条款中也没有约定。综上，恳请法院依法判决驳回反诉原告对反诉被告的反诉请求。
反诉被告在举证期限内未向法庭提交有证据。
经过开庭质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据1、2、3、4、6、7无异议，反诉被告对反诉原告提供的证据1、2、3、4、6无异议，本院对上述当事人无异议的证据依法予以确认，作为本案认定事实的依据。
被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据5有异议，认为对证据5中的照片真实性、合法性无异议，但对其证明目的有异议，该证据并不能证明被告非法控制原告的财产，对证据5中的财物清单有异议，原告提交的财物清单内的财物名称及数量只有第九项不是很清楚，其它项无异议；反诉被告对反诉原告提供的证据5有异议，认为照片来源及出处不明，照片的拍摄时间不明，照片未显示时间。对照片关联性有异议，该照片是否因原告的租房行为损坏导致的，但对该照片的拍摄地点予以认可。本院认为，原告暨反诉被告提交的证据5中的财物清单，第一次庭审中双方只是对第九项内容的灭火机牌子有异议，但对灭火机的数量无异议，第二次庭审中双方对灭火机牌子确认为雨林（排量56ml）、杨森牌（排量90ml）各一台，因此，本院依法对该财物清单予以认定，作为本案认定事实的依据；原告暨反诉被告提交的证据中的照片与被告暨反诉原告提交的证据5相互佐证，具有真实性，与本案事实有关联，亦作为本案认定事实的参考依据。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认如下法律事实:2012年2月29日，原告暨反诉被告林业公司与被告暨反诉原告朱信签订合同号14334的《房屋租赁合同》，主要内容有：1、甲方（朱信）同意出租位于博白县的房屋给乙方(林业公司)，建筑面积为360平方米，共3层；乙方使用所租房屋用于停车、住宿以及存放少量的造�工具。2、租赁时间为两年，从2012年3月1日至2014年2月28日止。3、房屋月租金及付款方式：3.1房屋月租金为人民币26000元/年，月租金为每月房租和开发票的稅费。乙方使用房屋产生的水电费由乙方承担，由甲方替乙方代交后提供等值有效发票给乙方。3.2、付款时间及方式：3.2.1房屋租金为一年一付，由乙方通过银行转帐方式把租金付给甲方。3.2.2、合同期满前1个月，乙方（林业公司）必须通知甲方（朱信）是否继续租用，如继续租用，在同等条件下乙方有优先承租权。
2014年3月5日，原告暨反诉被告林业公司与被告暨反诉原告朱信签订合同编号0500000266的《房屋租赁合同延期补充协议》，主要内容有：1、双方一致同意将原合同约定的房屋租赁期延长两年，即从2014年3月1日起至2016年2月29日；2、房屋租金：2014年3月1日至2016年2月29日期间�屋租金在原有基础上增加3000元/年，即租金为人民币29000元/年。2016年2月29日，《补充协议》到期后，原告暨反诉被告林业公司未与被告暨反诉原告朱信续租合同，继续使用房屋至2016年5月人员撤离，但原放置物品至今未搬迁，《补充协议》到期后的房屋使用费亦未支付。2016年7月26日，原告暨反诉被告林业公司与被告暨反诉原告朱信因房屋使用费与房屋损失补偿等问题发生纠纷，原告暨反诉被告林业公司申请博白县松旺镇司法所调解，因双方意见不一致，博白县松旺镇司法所于2016年8月12日调解终结。
另查明，被告暨反诉原告朱信出租房屋位于博白县(新市场内),建房使用的土地为博白县松旺镇政府征地开发的新市场内的回拔土地168平方米，出租人出租房屋未取得建设工程规划许可证。原告暨反诉被告林业公司尚留置在租赁房屋内的�品有：2台台式电脑主机、2台惠普显示器、1台桂Ｅ×××××雅马哈摩托车、1台桂Ｅ×××××雅马哈摩托车、1台桂Ｅ×××××雅马哈摩托车、1台电冰箱、6顶8人帐篷、1顶12人帐篷、2台灭火机、1套监控系统Monitoringsystem海威威视、1台便携式投影仪、1台立式空调、1台挂式空调、1台打印机、1台电热水器、1台洗衣机、1组卡座办公座椅。
本案审理期间，经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。
根据诉、辩各方的意见，归纳本案争议焦点为：一、本诉原、被告签订的房屋租赁合同是否合法有效；二、双方对所签订的合同是否充分履行约定的权利、义务；三、双方当事人是否存在违约或侵权行为及应当承担相应的责任。
本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将�屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见，合同成立。但是，《中华人民共和国合同法》第七条规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。该法第五十二条第(四)、(五)项也规定，损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案出租人未取得建设工程规划许可证进行建设房屋并出租规避了国家对于城乡规划体系、建筑产品质量、房地产市场的监管，损害了国家和社会的公共利益，也违反了《城乡规划法》的强制性规定，因此�本案出租人与承租人所签订的房屋租赁合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撒销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因为本案本诉原告滞留于本诉被告房屋内的物品：2台台式电脑主机、2台惠普显示器、1台桂Ｅ×××××雅马哈摩托车、1台桂Ｅ×××××雅马哈摩托车、1台桂Ｅ×××××雅马哈摩托车、1台电冰箱、6顶8人帐篷、1顶12人帐篷、2台灭火机、1套监控系统Monitoringsystem海威威视、1台便携式投影仪、1台立式空调、1台挂式空调、1台打印机、1台电热水器、1台洗衣机、1组卡座办公座椅权属本诉原告，应由本诉原告迁移本诉被告房屋内的物品，并将房屋归还本诉被告，故本诉原告�求准许搬离，于法有据，本院依法予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，本诉被告反诉请求判令反诉被告(本诉原告)参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费19333元(2016年3月1日起至2016年10月止8个月：29000元÷12×8﹦19333元)的主张，证据充足，理由充分，本院依法予以支持。关于本诉被告反诉请求本诉原告支付墙体修复费6030元、化粪池清理费3000元、清理打扫租房内垃圾人工费920元的主张，因证据不足，且无事实依据，不符合《中华人民共和国合同法》的有关规定和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十三条、第十四条的规定，本院依法不予以支持。关于本诉被告反诉请求本诉原告支付赔偿违约损失费30000元、违约金4833元的主张，本案出租人与承租人所签订的房屋租赁合同为无效合同，对合同双方不具有约束力，合同双方无主张违约之权利，本院依法不予以支持。关于本诉被告反诉请求本诉原告支付购物垫支款3680元的主张，因该请求属于另一法律关系，本诉被告可另行主张权利，本案不作审理。根据《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第九条、第十三条、第十四条的规定，判决如下：
一、准许本诉原告迁出滞留于本诉被告房屋内的物品：2台台式电脑主机、2台惠普显示器、1台桂Ｅ×××××雅马哈摩托车、1台桂Ｅ×××××雅马哈摩托车、1台桂Ｅ×××××雅马哈摩托车、1台电冰箱、6顶8人帐篷、1顶12人帐篷、2台灭火机、1套监控系统Monitoringsystem海威威视、1台便携式投影仪、1台立式空调、1台挂式空调、1台打印机、1台电热水器、1台洗衣机、1组卡座办公座椅，并将房屋归还本诉被告；
二、本诉原告应支付房屋占有使用费19333元给本诉被告。
本案本诉受理费136元，反诉受理费1494元，合计1630元。由本诉原告负担40﹪即652元，本诉被告负担60﹪即978元。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期未履行的则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；债权人可在本案生效法律文书规定的履行期限最后一日起�年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉法院规定的费用（收款单位：玉林市财政局；帐号：20×××77；开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按撤回上诉处理。
审 判 长 朱懋强
代理审判员 邱文成
人民陪审员 朱其森
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 钟善光
本案适用的法律条�：
1、《中华人民共和国合同法》第七条：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
2、《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
3、《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撒销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当�复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
6、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
7、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。