山东省成武县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1723民初2036号
原告：山东成武农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省菏泽市成武县永昌路69号。
法定代表人：刘艳，董事长。
委托诉讼代理人：冉繁哲，该公司员工。
委托诉讼代理人：王忠成，该公司法律顾问。
被告：山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司，住所地：成武县五岔路口西500米路北。
法定代表人：鹿君伟，董事长。
被告：山东成武丰源汽贸置业有限公司，住所地：成武县五岔路口西定砀路北。
法定代表人：张全义，董事长。
委托诉讼代理人：胡文博，山东晟韵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨帅，山东晟韵律师事务所律师。
被告：鹿君伟，山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司法定代表人。
被告：ＸＸ，山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司员工。
原告山东成武农村商业银行股份有限公司与被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司、山东成武丰源汽贸置业有限公司、鹿君伟、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东成武农村商业银行股份有限公司的诉讼代理人冉繁哲、王忠成，被告山东成武丰源汽贸置业有限公司的诉讼代理人胡文博到庭参加诉讼，被告山东成武丰源汽贸置业有限公司的诉讼代理人杨帅未到庭参加诉讼，被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司、鹿君伟、ＸＸ经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东成武农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司偿还借款本金700万元及利息、复息、罚息，被告鹿君伟、ＸＸ承担连带保证责任；2.依法判令原告对被告山东成武丰源汽贸置业有限公司抵押的房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.诉讼费用和其他费用由被告承担。事实和理由：2015年6月12日，原告与被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司签订了柒佰万元的借款合同，由被告山东成武丰源汽贸置业有限公司房地产抵押担保，被告鹿君伟、ＸＸ提供连带保证担保。当日在成武县房地产管理局办理了房产抵押登记，他项权证号为成房他证成武字第2015-3**号，在成武县国土资源局办理了土地抵押登记，他项权证号为成他项2015第025号，到期日为2016年6月8日。后被告山东成武丰源汽贸置业有限公司在抵押的土地上新建设了建筑物，现该公司贷款已逾期，经多次催收无果，故具状起诉，请判令被告偿还借款本金、利息、复息、罚息、诉讼费等费用。
被告山东成武丰源汽贸置业有限公司辩称，被告与原告没有借贷关系，被告加盖公章的行为仅是证明实际借款人的房地产是存在的，被告在本案中不应承担偿还责任。被告的行为违背公司法的规定，担保行为是无效的。《公司法》第十六条明确规定了公司对外提供担保的条件，银行在接受公司提供的担保时，有义务审查公司章程及股东会的决议，以尽到善意人应尽的注意义务。本案中原告未尽审查义务，致使担保无效，请依法驳回原告对被告的诉讼请求。
被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司未答辩。
被告鹿君伟未答辩。
被告ＸＸ未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的六份证据：1.《流动资金借款合同》、2.《最高额保证合同》、3.《最高额抵押合同》、4.借款凭证、5.房地产他项权证、6.被告山东成武丰源汽贸置业有限公司同意抵押承诺书，经质证，被告山东成武丰源汽贸置业有限公司对上述六份证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月12日，被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司与原告山东成武农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》（成农商流借字2015年第044号），向原告借款人民币柒佰万元整，合同约定：借款期限自2015年6月12日始，至2016年6月8日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮90%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。提款期自合同签订之日起至2016年6月8日，所有提款均应在提款期内进行，借款人应根据实际用款需求提取借款，首次提款申请最早可以于合同生效当日向贷款人提交。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。
同日，被告鹿君伟、ＸＸ与原告签订《最高额保证合同》（成农商高保字2015年第044号），自愿为被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司与原告在最高额担保债权决算期间内（自2015年6月12日起至2016年6月8日止）签订的人民币贷款业务所形成的债权提供连带责任保证，担保的债权最高余额折合人民币为壹仟零伍拾万元整，保证期间为决算期届至之日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2015年6月12日，被告山东成武丰源汽贸置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（成农商高抵字2015年第044号），自愿为被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司与原告在最高额担保债权确定期间内（自2015年6月12日起至2016年6月8日止）签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件所形成的债权提供最高额抵押担保，被告同意以其单独所有的坐落于成武县五岔路口西定砀路北的房地产（成房权证成武字第××女-G-29号、成房权证成武字第××女-G-32号、成国用2015第031号）设定抵押，被担保的债权最高余额为人民币壹仟零伍拾万元整，抵押期限自2015年6月12日起至2016年6月8日止，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在合同约定的最高余额内。2015年6月12日，成武县房地产管理局、成武县国土资源局分别办理了他项权证（成房他证成武字第2015-3**号、成房他证成武字第2015-3**号、成他项2015第025号），房屋及土地他项权利人均为原告山东成武农村商业银行股份有限公司。
另查明，2015年6月10日，被告山东成武丰源汽贸置业有限公司召开股东会议并形成决议，股东会同意以其公司房地产为抵押物，为涉案借款提供抵押担保，出具同意抵押承诺书。
基于原被告双方签订的上述借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，2015年6月15日，被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司向原告借款人民币400万元，借款期限自2015年6月15日至2016年6月8日止，月利率为8.075‰；2015年7月7日，分两次向原告借款人民币各100万元，借款期限均自2015年7月7日至2016年6月8日止，月利率均为7.679‰；2015年7月8日，向原告借款人民币100万元，借款期限自2015年7月8日至2016年6月8日止，月利率为7.679‰。上述借款用途均为购买汽车，还款方式均为按月结息，到期还本付息。合同签订后，原告如约履行付款义务。合同履行中，被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司未按合同约定按期足额支付利息，上述四笔款项的利息均结至2016年5月20日。合同到期后，经原告催收，现被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司仍欠借款本金人民币700万元及相应的利息、复利、罚息未予偿还，被告鹿君伟、ＸＸ未履行保证义务。
上述事实由原告当庭陈述、被告辩称、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产他项权证、借款凭证、同意抵押承诺书等书证在案佐证。
本院认为，原告山东成武农村商业银行股份有限公司与被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司、山东成武丰源汽贸置业有限公司、鹿君伟、ＸＸ签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是双方的真实意思表示，合法有效。被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司作为借款人未按照合同约定按期足额支付利息，合同到期后亦未完全履行偿还借款的义务，其行为构成合同违约，应负违约责任，清偿借款本金共计人民币700万元及其利息，并按合同约定的相应利率从违约之日起计收复利、罚息。原告要求其偿还借款本金及利息、复利、罚息的诉请，依法予以支持。被告山东成武丰源汽贸置业有限公司以其单独所有的坐落于成武县五岔路口西定砀路北的房地产（成房权证成武字第××女-G-29号、成房权证成武字第××女-G-32号、成国用2015第031号）一宗为涉案借款提供抵押担保，且依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立，被告应在原抵押物范围内承担责任，原告的诉请依法予以支持。被告鹿君伟、ＸＸ作为该债务的连带责任保证人，原告在保证期间内向其主张权利，依法应予以支持。被告山东成武丰源汽贸置业有限公司辩称原告未审查股东会决议，与被告签订最高额抵押合同违反法律规定；被告签订最高额抵押合同的目的并非提供抵押担保，不应承担还款责任，为此原告向法庭提交被告出具的同意抵押承诺书一份，该承诺书中被告对抵押担保的相关事项做出明确的表示，并加盖公章，本院认为该承诺书是被告的真实意思表示，依法确认该承诺书的证明效力。因此，对被告山东成武丰源汽贸置业有限公司的辩称，本院依法不予采纳。被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司、鹿君伟、ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张和诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十二条、第四十六条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司于判决生效后五日内偿还原告山东成武农村商业银行股份有限公司借款本金人民币700万元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按照合同约定自2016年5月21日计算至判决指定的履行期限届满之日止），被告鹿君伟、ＸＸ负连带清偿责任。
二、原告山东成武农村商业银行股份有限公司对被告山东成武丰源汽贸置业有限公司提供的抵押物（房地产一宗：成房权证成武字第××女-G-29号、成房权证成武字第××女-G-32号、成国用2015第031号）拍卖、变卖所得价款在其最高额抵押担保的范围内享有优先受偿权。
三、被告山东成武丰源汽贸置业有限公司对上述借款及其利息、复利、罚息在最高额抵押担保的范围内承担担保责任后有权向被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司追偿。
四、被告鹿君伟、ＸＸ对上述借款及其利息、复利、罚息承担连带清偿责任后有权向被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币60800元，保全申请费人民币5000元，均由被告山东省成武县旭光汽车销售服务有限公司、山东成武丰源汽贸置业有限公司、鹿君伟、ＸＸ负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 张德贵
审 判 员 高 青
人民陪审员 宋宪考
二〇一六年九月六日
书 记 员 张文婷