云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初2355号
原告：李关成，男，1975年11月16日出生，汉族，住昆明市五华区，
委托诉讼代理人：陈昆宏，云南护义律师事务所律师，特别授权代理。
被告：江祖明，男，1973年12月9日出生，汉族，住昆明市五华区，
委托诉讼代理人：陈桦，云南润克律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：芶瑜，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：昆明市五华区卓宸汽车修理厂。
经营场所：昆明市五华区王筇路大河埂村。
经营者：钟学宁，男，1972年3月5日出生，汉族，住昆明市，
第三人：杨利聪，男，1967年3月16日出生，汉族，住昆明市五华区，
原告李关成与被告江祖明土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈昆宏，被告及其委托诉讼代理人陈桦到庭参加诉讼。后本案依法转入普通程序，本院依法通知昆明市五华区卓宸汽车修理厂（以下简称卓宸汽修厂）、杨利聪作为第三人参加诉讼。公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈昆宏，被告及其委托诉讼代理人芶瑜，第三人卓宸汽修厂的经营者钟学宁到庭参加诉讼。第三人杨利聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告李关成向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《土地有偿临时使用合同》，判令被告将位于昆明市五华二号路旁唐召怀企业与七0五所围墙之间一块约3亩的土地交还原告，该土地地上不动产无偿归原告；2、判令被告支付原告自2017年3月1日起至实际归还土地之日止的占用费；3、判令被告支付原告违约金117128元。事实和理由：我向大河埂居民小组承租了约3亩土地。2012年2月11日我与被告签订《土地有偿临时使�合同》，约定我将该土地转租给被告，租期自2012年3月1日起至政府征用之日止；租金必须在每年度2月1日前交付，如超期10日不付，我有权无条件收回土地使用权及被告投资的地上不动产等，被告还必须支付上一年土地使用费两倍的违约金。被告未按约于2017年2月1日前交付土地使用费，我多次催促无果。被告的违约行为致使我有权解除合同、收回土地。且居民小组也在涨租金，我与被告的合同无法继续履行。为维护我的合法权益，因此提起诉讼。
被告江祖明辩称，按合同约定，我应于2017年2月1日前支付原告租金，但我临时资金困难，2017年1月1日、1月6日我两次与原告通过电话协商租金春节后支付，原告同意。春节刚过，我打电话给原告，电话通了无人接听。我以为原告出国旅游未归，过了几日打原告电话，仍无人接听。后打通电话，原告告�已委托律师起诉。我多次找原告协商，原告避而不见，也不接电话。我多次到原告家支付租金，原告拒绝受领。我多次发短信给原告，原告均不回复。故原告所述其多次催促我支付租金不是事实。原告与案外人签订租赁合同，案外人在原告所述土地上建盖临时建筑物，该案外人支付租金困难，且欠我350000元，愿意以物抵债，故三方协商后，案外人退出与原告签订的租赁合同，原告与我签订租赁合同，合同所有条款均延续原合同条款，合同中的350000元来源于抵款。否则，合同才签订，怎么可能有350000元投资建设损失的约定。原告与我签订合同时就有350000元的投资，后经综合投资，目前土地上的投资不低于1000000元。原告利用双方协商适当延期支付租金系通过电话方式，没有形成书面方式的缺陷；利用春节大家放假旅游的特殊时间，拒接电话，拒绝见面，原告存在恶意�且原告未催告我支付租金。因本案讼争土地为集体土地，我无法通过公证提存。原告恶意促成合同解除条件成就，应视为合同解除条件不成就。合同应继续履行。租赁期间，我与第三人杨利聪合作，共同投资，原告不得主张第三人杨利聪的投资。我愿意支付原告租金，不同意原告的其他诉讼请求。原告主张的违约金过高，请求法院调整。
第三人卓宸汽修厂述称，我方实际使用场地，并按合同约定支付第三人杨利聪租金，我方要求继续使用场地。如果被告没有支付能力，我方愿意代被告支付其所欠原告的租金。
第三人杨利聪未陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事�陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告签订《土地有偿临时使用合同》，约定原告将位于昆明市五华二号路旁唐召怀企业与七0五所围墙之间一块约3亩的土地出租给被告；使用期间自2012年3月1日至大河埂居民小组接到政府下发的移交土地通知书政府实施征用之日止；土地使用费每年40000元，一年一付，必须在每年度2月1日前支付，第二年起，在上一年度的基础上递增10％，一次性付给原告，如超期10日不付，原告有权无条件收回土地及被告所有投资的地上不动产等，原告不给被告补偿，被告还须支付上一年的土地使用费两倍给原告作为违约金；原告有造成被告无法使用该土地等违约情形，原告应赔偿被告在该土地上投入的全部损失350000元并按第一年租金的两倍支付原告违约金。被告支付原告至2017年2月28日的租金。本案讼争土地上有钢架大棚和简易房�第三人卓宸汽修厂为实际使用人。原告陈述最初其与案外人建立租赁关系，案外人搭建了钢架大棚，因该案外人欠被告钱，该案外人退出租赁合同，由被告与其签订了本案讼争合同。被告陈述第三人杨利聪向第三人卓宸汽修厂收取租金后，其与第三人杨利聪分租金。另，2013年11月18日第三人杨利聪将本案讼争土地上的厂房整体出租给第三人卓宸汽修厂的经营者钟学宁。原、被告确认约2014年签订本案讼争合同。
本院认为，本案系土地租赁合同引起的诉讼纠纷。原、被告签订的土地有偿临时使用合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。合同约定土地使用费每年40000元，一年一付，必须在每年度2月1日前支付，第二年起，在上一年度的基础上递增10％，一次性付给原告，如超期10日不付，原告有权无条件收回土地及被告所有投资的地上不动产等，原告不给被告补偿，被告还须支付上一年的土地使用费两倍给原告作为违约金。故被告应于2017年2月1日前支付原告2017年3月1日至2018年2月28日的土地使用费64420.40元。原、被告双方签合同时已确认被告投资350000元，被告未按约支付土地使用费，原告应催告被告在合理时间内支付，原告所举证据不能证明其催告被告在合理时间内支付土地使用费。且被告愿意支付土地使用费。第三人卓宸汽修厂亦明确表示如果被告没有支付能力，其愿意代被告支付其所欠原告的土地使用费。故本院对原告的第一项诉讼请求不予支持。故被告应支付原告2017年3月1日至2018年2月28日的土地使用费64420.40元。违约金具有赔偿损失和惩罚的性质，且被告请求降低，故本院酌情由被告支付原告违约金12884.08元为宜。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款和第二款、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
一、由被告江祖明于本判决生效后十日内支付原告李关成2017年3月1日至2018年2月28日的土地使用费64420.40元、违约金12884.08元，合计77304.48元；
二、驳回原告李关成的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2685元，由被告江祖明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 猫 莉
人民陪审员 李秦生
人民陪审员 丁 茜
二〇一七年九月八日
书 记 员 李炻佳