咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0402民初719号
原告高桂芬。
委托代理人刘静，陕西咸通律师事务所律师。
被告赵丹。
委托代理人樊芳妮，陕西宇斌诚律师事务所律师。
第三人张小谋。
原告高桂芬诉被告赵丹、第三人张小谋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高桂芬及委托代理人刘静、被告赵丹委托代理人樊芳妮到庭参加了诉讼，第三人张小谋经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月15日，原、被告签订《购房协议》，约定原告购买被告所有的位于毛条路玉珠楼小区2单元2层东户住房一套，面积95平米，总价款342000元。协议签订时原告支付被告136000元，余款待房证办理后再付。被告负责提供天然气安装到位，并办理房证。协议签订预付款支付后，被告即向原告交付了房屋，被告向原告出具了收款收据一张。原告已装修入住该房屋几年。2013年5月5日被告又委托并授权李兆峰出卖该套房屋，2013年10月25日李兆峰又与王莽签订了一份《房屋转让合同》，将该房卖给了王莽。2014年4月27日秦都区人民法院（2013）咸秦民初字第03428号民事判决书判决：一、原告王莽与被告赵丹于2013年10月25日签订的《房屋转让合同》为合法有效合同。二、被告赵丹在本判决生效后十日内将位于秦都区玉泉小区3号楼1-2单元的24套房屋过户至原告王莽名下。三、原告王莽在本判决生效后十日内将剩余150万元房款支付给被告赵丹。20105年2月13日，咸阳市中级人民法院（2014）咸中民终字第01171号民事判决书维持了一审判决。现王莽已申请强制执行将该房过户在他的名下。
被告在将房屋卖与原告并取房款的情况下，又重新将该房卖与他人，明显是一种背信弃义的行为，现王莽已过户，原告已不可能再取得该房的产权。请求:1、判决解除原被告之间签订的房屋买卖合同，并判决被告返还原告的购房款13.6万元，并判决被告从2013年4月15日起支付原告的购房款13.6万元的银行利息21981.19元。判决赔偿装修损失89157元。判决第三人对前述款额与被告赵丹共同向原告承担偿付责任。2、判决被告承担本案的诉讼费用（诉讼费、保全费、保全担保费）。
被告辩称：一、本案应裁定中止诉讼。二、原告的诉讼请求不能予以支持。原告的诉讼请求应待李兆峰、王莽涉嫌诈骗罪审理完毕后，根据案件结果决定原告的诉请能否予以支持。即使在被告根本违约，致使合同不能实现的情况下，原告的的诉请也不能全部支持。应对其装修进行折旧计算，而不能要求被告全额赔偿。原告自2013年4月15日入住该房至今，已有近三年时间，原告一直占有、使用涉案房产，无权要求被告支付这一期间的购房利息。三、被告也是受害者之一，被告至始至终都未拿到一分钱的房款。所有房款张小谋未交付给被告。现在连房屋都过户给在王莽名下，被告现在是一无所有，请法庭考虑被告所遭受的实际损失，还被告一个公道。关于装修及租房的费用，应该出具相应的票据来印证。
第三人张小谋未提交书面意见及证据。
原告当庭提举以下证据：
1、授权委托书一份、房屋买卖协议书一份、收款收据2张，银行业务回单1张。证明原、被告双方签订的合同是真实有效的，应当得到保护，原告按照合同的约定履行了自己的义务，支付了购房款13.6万元，但是被告却迟迟不能履行合同义务。
被告质证认为，对书面授权委托书的真实性不认可。只是赵丹口头委托了张小谋，但是没有出具过书面委托书。对购房协议的真实性不认可，赵丹和张小谋是委托与被委托的关系，张小谋应该以赵丹的名义签订协议，而不是以本人的协议，因此该合同合法性不予认可。对收款收据的真实性没有异议，但是票据上载明的收款人张小谋，赵丹至今没有收到这28万元。关于原告提供的收款收据，应该提供证据证明原告和霍世堂的关系。
2、秦都区人员法院(2013)咸秦民初字第03428号民事判决书一份、咸阳市中级人民法院（2014）咸中民终字第01171号民事判决书一份，证明被告已不能按照合同的约定将房屋产权过户给原告，双方签订的房屋买卖协议亦不能实际履行，被告一房多卖，其行为已构成根本违约，应当全额返还原告购房款，并按照银行利率支付利息，赔偿损失。咸阳中院判决第8页，证明李兆峰诈骗案无犯罪事实存在。
被告质证认为，真实性认可，对其证明目的不认可。关于中院的判决书是2014年的，我说的王莽的诈骗案是2015年的。对于返还购房款及银行利息的证明目的不认可，和前边答辩意见一致。
3、收款收据6张、收条3张、订货单、销售清单合计4张，
证明被告现在已经构成根本违约，应当全额赔偿原告因装修该房屋所支付的费用。
被告质证认为，收款收据、收条、订货单、收货清单、销售清单，均没有写明缴款人，不能证明是原告为了装修房屋的费用支出。对有名字及有房号的这些票据认可。
被告当庭提举案件移送函一份、李兆峰向秦都法院出具的说明书一份，证明被告赵丹曾经在咸阳市秦都区人民法院以李兆峰涉嫌侵占罪提起的刑事自诉，在案件的审理过程当中，李兆峰对于王莽之间如何签订房屋买卖合同、怎么虚构付款事实等均做出了详细的说明，秦都区人民法院也将案件已涉嫌诈骗罪移送至咸阳市公安局秦都分局进行侦查，侦查的结果关系到李兆峰和王莽之间的买卖合同有效与否，直接关系到本案的裁判结果，法院应当裁定中止诉讼。
原告质证认为，真实性认可，该证据只涉及李兆峰和王莽，与本案没有关联性。现在24套房产已经全部过户到王莽名下，就本案实际情况来说，被告赵丹已经实际不能将房屋过户到原告名下。
合议庭评议认为，根据原、被告陈述，可以说明被告赵丹委托第三人张小谋出卖房屋并收取房款的事实，合议庭对原告证据1予以采信。对原告证据2，被告对真实性无异议，合议庭予以采信。对原告证据3，不能证明原告要证明的问题，合议庭不予采信。对被告证据，原告对真实性认可，合议庭予以采信。
案件审理过程中，原告高桂芬申请对该房屋装修价格进行鉴定，经咸阳市中级人民法院委托陕西大洋资产评估有限公司鉴定，该公司出具陕大洋评报（鉴）字（2016）081号司法鉴定意见书，评估值为55622元，原告支付鉴定费1500元。原、被告对评估值均未提出异议。
综上，合议庭确认以下案件事实：2011年9月25日，赵小平(被告赵丹之父)以赵丹的名义通过竞拍方式取得了咸阳市秦都区玉泉小区3号楼1-2单元24套房产后，赵丹委托第三人张小谋出售。2013年4月15日原告高桂芬与张小谋签订《房屋买卖协议书》，约定张小谋将泉北三巷玉珠楼小区建筑面积95m2所有权证2094号的房产卖与高桂芬所有。成交价格为342000元，原告先一次性付给张小谋房款总额的40%136000元，拿房产证之日余款一次性付清。2013年4月2日、4月15日，第三人张小谋分别收取原告购房款10000元、126000元。张小谋收取房款后将房屋钥匙交于原告，但未将售房款交给赵小平及赵丹。赵小平遂指示赵丹另行委托刘建民、李兆峰全权处理房屋买卖、过户等事宜并出具了书面授权委托书。2013年5月3日李兆峰、刘建民在小区内贴出“现居住在6号楼一、二单元的临时住户，产权人已经发觉均属非法居住占有。所谓购买手续均未经产权所有人同意，系非法买卖，要求15日内无条件搬迁”等内容的通知。2013年5月5日，被告赵丹给李兆峰出具了一份书面授权委托书，内容为“本人因工作忙，现委托李兆峰全权办理我在秦都区玉泉小区3号楼（1-2）单元24套房产的买卖、过户等一切手续，其签字与本人签字具有同等法律效力，任何人无权阻止”。2013年10月25日，李兆峰与王莽签订了24套房屋的《房产转让合同》，12月1日，被告赵丹在小区内张贴公告，称其已撤销对李兆峰的授权，不承认房产买卖关系。王莽于12月30日以赵丹为被告向本院提起诉讼，请求确认《房产转让合同》合法有效并判令赵丹继续履行合同，将24套房屋过户至王莽名下。本院经过审理，作出（2013）咸秦民初字第03428号民事判决，依法支持了王莽的诉讼请求，被告赵丹不服上诉至咸阳市中级人民法院，该院审理后作出（2014）咸中民终字第01171号民事判决，依法驳回上诉。维持原判。向现王莽已将该24套房屋过户至其名下。
本院认为，被告赵丹委托第三人张小谋与原告签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，协议书内容不违反法律规定，为有效合同。赵丹将涉诉房屋出卖给原告后又委托李兆峰另行出卖他人且已办理了过户手续，故被告赵丹明显违约，应当承担违约责任。原告要求解除该购房合同，本院予以支持。原告支付的购房款虽系张小谋收取且未交付于赵丹，但张小谋系赵丹的被委托人，对委托事项的后果应由委托人承担，故原告交付的136000元购房款应由被告赵丹退还，原告于2013年4月15日收到房屋钥匙至今已使用涉诉房屋3年有余，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。关于装修损失，已经评估机构评估，对评估意见本院予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告高桂芬与第三人张小谋签订的《房屋买卖协议书》；
二、被告赵丹于本判决生效之日起十日内向原告高桂芬返还购房款人民币136000元。
三、被告赵丹于本判决生效之日起十日内向原告高桂芬赔偿房屋装修价值55622元、评估费1500元共计57122元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6029元（原告已预交），由原告高桂芬承担1867元、被告赵丹承担4162元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 李 江
代理审判员 王光祖
人民陪审员 程明放
二〇一六年八月十日
书 记 员 刘勃勃