山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0691民初73号
原告：威海市商业银行股份有限公司烟台分行，住所地山东省烟台经济技术开发区长江路218-1号。
负责人：于建刚，行长
委托诉讼代理人：何智勇，山东大炜律师事务所律师。
被告：山东华臻重工有限公司，住所地蓬莱市潮水镇南大街11号。
法定代表人：潘爱福，总经理。
被告：尉海燕。
被告:张崇敬。
以上三被告委托诉讼代理人：徐学春，山东星河泰律师事务所律师。
原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行诉被告山东华臻重工有限公司（以下简称华臻公司）、被告尉海燕、被告张崇敬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何智勇及三被告的委托诉讼代理人徐学春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1、华臻公司向原告偿还借款本金4500000元、利息138202.52元、复利2569.05元（计至2016年12月20日，以后的复利、罚息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止），赔偿律师费198000元。2、原告对华臻公司抵押的位于蓬莱市潮水镇京都中路西土地使用权［土地使用证号：蓬国用（××）第××号]拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、尉海燕、张崇敬对上述债务承担连带责任。4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与华臻公司于2016年3月9日签订编号为2016年威商银借字第81718201610309035853号的流动资金借款合同，约定原告向华臻公司发放贷款4500000元。合同约定贷款期限11个月，年利率7.395%，罚息利率加收50%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，借款到期一次性还本，同时还约定借款人发生未按期足额支付本金利息等违约行为时，原告有权宣布本合同立即到期。2016年3月7日，原告与华臻公司签订最高额抵押合同，华臻公司用自有的位于蓬莱市××土地使用权［土地使用证号：蓬国用（××）第××号]提供最高额度为6500000元的担保，担保债务形成期限2016年3月7日至2017年3月7日，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2016年3月8日抵押土地办理了抵押登记。2016年3月9日，原告分别与尉海燕、张崇敬签订保证合同，约定由尉海燕、张崇敬为华臻公司在原告处上述债务提供连带担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告如约放款，但华臻公司在2016年7月20日以后未能偿还利息，经原告多次索要，其以各种理由拒还。原告认为，上述流动资金借款合同、最高额抵押合同及保证合同均合法有效，原告依约放款，被告应依约履行合同义务，华臻公司欠付的行为已构成违约，原告有权解除合同并要求华臻公司偿还借款本息、复利、罚息。请求法院判如所请。
被告华臻公司、被告尉海燕、被告张崇敬共同答辩称，华臻公司提供抵押的财产足以偿还涉案债务，无需尉海燕、张崇敬承担还款责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：
2016年3月9日，原告（贷款人）与华臻公司（借款人）签订编号为2016年威商银借字第81718201610309035853号的流动资金借款合同，约定华臻公司向原告借款人民币4500000元用于归还政府扶持资金，借款期限11个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。合同第四条借款利率和利息规定，本合同项下的人民币借款利率为年利率，按照合同生效日对应的人民银行同档次基准利率水平上浮70%,即7.395%，借款期间以及本合同项下借款逾期后，遇法定利率调整，本合同利率固定不变；本合同项下借款自实际发放贷款之日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在本合同约定借款利率的基础上加收50%确定。第六条还款规定，借款人须在贷款人处开立结算账户，并保证在付息日、计划还款日、借款期限届满日前或借款被宣布到期之日主动存入足额的应付借款本息，同时不可撤销地授权贷款人于上述日期届满之日起从该账户内直接扣收应付借款本息，如果该账户内资金不足以偿还应付借款本息的，贷款人可从借款人在贷款人或威海市商业银行股份有限公司其他分支机构开立的所有外币账户中扣收相应款项用以清偿，直到借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止。第十条借款人承诺规定，借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。第十三条违约规定，发生借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项情形的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还的借款，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。
2016年3月7日，原告（乙方）与华臻公司（甲方）签订最高额抵押合同，约定甲方自愿为其自2016年3月7日起至2017年3月7日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额6500000元提供抵押担保，抵押财产为位于蓬莱市××土地使用权［土地使用证号：蓬国用（××）第××号]，抵押担保的范围包括所有主合同项下的债务本金、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费等）。2016年3月8日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。
2016年3月9日，原告（债权人）分别与尉海燕、张崇敬（保证人）签订保证合同，约定保证人自愿为原告为与华臻公司签订的上述流动资金借款合同发生的债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。合同第四条规定，主债务在本合同之外同时存在其他物权的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受其他物权的担保或保证的影响，保证人放弃任何抗辩。
上述合同签订后，原告于2016年3月9日向华臻公司发放贷款4500000元。借款凭证载明借款金额为4500000元，年利率为7.395%，约定还款日期为2017年2月9日。华臻公司依约还息至2016年7月20日，之后再未向原告还款。截至2016年12月20日，华臻公司共拖欠原告借款利息138202.52元、罚息2569.05元。借款到期后，原告也未偿还本金。
2017年3月7日，原告为追索涉案债权与山东大炜律师事务所签订诉讼案件委托代理协议，约定原告委托大炜律师事务所作为本案的一审、二审及执行阶段程序的诉讼代理人，律师代理费198000元。2017年3月14日，原告向该所支付198000元，该所出具了金额为198000元的律师费发票。原告称，本案诉讼标的为4640771.57元，按照山东省律师收费标准规定计算的律师费金额为198030.86元，原告实际收费198000元。经质证，被告称，该案案情比较简单，律师费过高。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据山东省律师收费标准之规定，涉及财产关系案件收费额为，标的额的3%加11500元至4%加12400元之间，本案中，原告主张的律师费金额系根据山东省律师收费标准的上限即标的额的4%加12400元计算得出。本案被告对于原告与华臻公司签订流动资金借款合同、最高额抵押合同以及与被告尉海燕、被告张崇敬签订的保证合同之事实均无异议，结合原告委托诉讼代理人付出的工作量，原告支付的律师代理费明显过高，应按山东省律师收费标准的下限计算，即诉讼标的额的3%加11500元，本院认定为150000元。
本院认为：原告与华臻公司签订流动资金借款合同、最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告依约向华臻公司履行了出借资金的义务，华臻公司应按照合同约定履行偿还借款本息的义务，逾期应承担违约责任。现借款合同到期，华臻公司未按期向原告偿还借款本息之事实清楚，故原告要求华臻公司偿还借款本金4500000元、利息138202.52元、复利2569.05元（计至2016年12月20日），并承担自2016年12月21日起至欠款还清之日止按借款合同约定计算的罚息及复利，符合合同约定，本院予以支持。华臻公司为涉案债务以其名下位于蓬莱市××土地使用权［土地使用证号：蓬国用（××）第××号]向原告提供了抵押担保，并已办理抵押登记，原告取得对抵押物的抵押权，原告要求就涉案债权对该房产经拍卖和变卖后所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
本院认为，原告与被告尉海燕、被告张崇敬签订的保证合同系各方真实意思之表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于华臻公司因涉案借款合同所负债务，被告尉海燕、被告张崇敬依法应承担连带保证责任。被告尉海燕、被告张崇敬承担保证责任后，有权向华臻公司追偿。涉案保证合同明确规定，主债务在本合同之外同时存在其他物权的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人仍需对全部债务承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权要求被告尉海燕、被告张崇敬先于抵押权的实现承担保证责任，被告尉海燕、被告张崇敬以涉案抵押财产足以清偿债务为由进行抗辩，与上述法律规定相悖。本院不予支持。
综上所述，华臻公司应偿还所欠原告全部借款本息，并承担律师费150000元，原告就涉案债权对华臻公司提供抵押的土地使用权经拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，被告尉海燕、被告张崇敬对华臻公司的上述债务承担连带保证责任。被告尉海燕、被告张崇敬承担保证责任后，有权向华臻公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告山东华臻重工有限公司自本判决生效之日起十日内向原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行偿还借款本金4500000元、利息138202.52元、复利2569.05元（计至2016年12月20日），并承担自2016年12月21日起至欠款还清之日止按借款合同约定计算的罚息及复利。
二、被告山东华臻重工有限公司自本判决生效之日起十日内向原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行支付律师费150000元。
三、原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行就上述债权对被告山东华臻重工有限公司名下位于蓬莱市潮水镇京都中路西土地使用权［土地使用证号：蓬国用（××）第××号]经拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、被告尉海燕、被告张崇敬对被告山东华臻重工有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告尉海燕、被告张崇敬承担保证责任后有权向被告山东华臻重工有限公司追偿。
如果被告山东华臻重工有限公司、被告尉海燕、被告张崇敬未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22755元、保全费5000元，由原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行负担275元，被告山东华臻重工有限公司、被告尉海燕、被告张崇敬负担27480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 汪田基
二〇一七年三月十五日
书记员 马明伟