温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5934号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道701号建行大厦。
负责人：杨锡舟，该分行行长。
委托代理人：周东深，该分行职员。
被告：黄晟。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建设银行温州分行）诉被告黄晟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理，依法组成合议庭于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告建设银行温州分行的委托代理人周东深到庭参加诉讼，被告黄晟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行温州分行诉称：2012年7月6日，被告黄晟因生产经营需要贷款，原告（乙方、贷款人）与被告黄晟（甲方、借款人）签订个人助业借款合同，该借款合同约定：借款额度（循环支用）为人民币350万元整；借款额度有效期间自2012年7月6日至2014年7月6日；违约救济措施中约定甲方出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布借款立即到期、要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，行使担保权利等权利；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；乙方记录的证据效力：乙方记录构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据，甲方不能因乙方记录由乙方单方制作或保留而提出异议；借款担保方式为最高额抵押；争议解决方式为向乙方住所地人民法院起诉。同日被告黄晟与原告签订个人助业借款最高额抵押合同，将其所有的坐落于温州市经济技术开发区雁荡西路138号金伦花园××幢××室房屋（所有权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，建筑面积为243.81平方米）抵押给原告为被告黄晟借款担保。该抵押合同约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高限额为人民币500万元整；乙方（原告）处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；乙方记录构成有效证明主合同项下债权关系的确定证据，甲方（被告黄晟）不能因乙方记录由乙方单方制作或保留而提出异议；争议解决方式为向乙方住所地人民法院起诉。被告黄晟签署承诺书，承诺如被告黄晟无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。原告与被告黄晟办理了抵押房屋抵押登记。
2013年7月16日，被告黄晟依据借款合同约定向原告提交个人助业借款支用单，申请支用借款金额人民币130万元整，借款用途为生产经营，借款期限为11个月（2013年7月16日至2014年6月16日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入约定账户之日即起息日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延），借款划入李艳建行账号，贷款利率为年利率6.9%［浮动利率，即起息日基准利率水平上上浮15%，在借款期限内，该利率保持不变；当时起息日基准利率〈六个月至一年（含一年）短期贷款〉为：年利率6%］，贷款逾期罚息利率为支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照支用单约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；借款人还款法为按月付息分期还本法、还本计划为任意还本。原告经审核于2013年7月16日按约定发放贷款人民币130万元整。至2014年9月23日止被告欠原告借款本金人民币130万元及利息人民币45707.32元、本金及利息合计为人民币1345707.32元，原告与被告多次联系还款事宜，但被告没有按约定偿还借款本金及利息。
被告黄晟作为借款人未按约定偿还借款本金及利息，被告之行为已构成违约，侵犯了原告之合法权益，被告应按约定和承诺偿还借款本金、支付利息（含复利和罚息）；原告作为抵押权人对被告黄晟所抵押的房屋依法有权就该抵押房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。故诉至法院，请求判令：1.被告黄晟连带偿还原告所欠的借款本金人民币130万元及利息［含复利和罚息，利息算至被告实际偿还之日止，暂算至2014年9月23日止利息为人民币45707.32元、本金及利息合计为人民币1345707.32元，从2014年9月24日起对所欠的借款本金人民币130万元及利息人民币45707.32元按年利率10.35%计收罚息和复利］；2.原告有权就被告黄晟所抵押的坐落于温州市经济技术开发区雁荡西路138号金伦花园××幢××室房屋（所有权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，建筑面积为243.81平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。
为证明诉称的事实，原告建设银行温州分行向本院提供了下列证据：
1.原告营业执照、原告组织代码证、原告负责人身份证、被告身份证、户籍资料及无结婚登记记录证明、未再婚声明书，证明原、被告主体资格及被告未婚。
2.个人助业借款合同，证明原告与被告黄晟的借款合同关系、双方签订的借款合同的具体内容；双方约定争议解决方式为向乙方（原告）住所地人民法院起诉。
3.个人助业借款最高额抵押合同，证明原告与被告黄晟的最高额抵押合同关系、双方签订的最高额抵押合同的具体内容；双方约定争议解决方式为向乙方（原告）住所地人民法院起诉。
4.房屋所有权证、抵押物登记证书，证明被告黄晟将其所有的坐落于温州市经济技术开发区雁荡西路138号金伦花园××幢××室房屋（所有权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，建筑面积为243.81平方米）抵押给原告为被告黄晟借款担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。
5.承诺书，证明被告黄晟承诺如被告黄晟无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。
6.个人助业借款支用单、开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证，证明被告黄晟个人助业借款支用单具体内容，原告按约定发放贷款的事实。
7.被告黄晟贷款账户基本信息，证明至2014年9月23日止被告欠原告借款本金人民币130万元及利息人民币45707.32元（包括罚息）合计人民币1345707.32元。
8.人民币贷款利率表，证明2012年7月6日起息日基准利率〈六个月至一年（含一年）短期贷款〉为：年利率6%。
被告黄晟未作答辩，也未向本院提供证据。
被告黄晟未到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。原告提供的证据经审核，均不存在瑕疵或疑点，符合证据的真实性、关联性和合法性的要求，且能相互印证，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：涉案《个人助业借款最高额抵押合同》第二条约定，本最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间。该抵押合同还担保了其他债务。原告依约发放贷款后，被告黄晟未按约还本付息。截止2014年6月16日，被告黄晟尚欠借款本金130万元，合同期内利息7724.17元。
本院查明的其他事实与原告诉称一致，依法予以确认。
本院认为：涉案《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款支用单》均合法有效，应受法律保护。原告建设银行温州分行依约发放贷款后，被告黄晟未按合同约定履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求被告归还借款本金并支付利息、罚息、期内利息的复利，于法有据，本院予以支持。原告主张对罚息计收复利，依据不足，不予支持。原告主张按年利率10.35%计收罚息、复利，但双方约定的利率为浮动利率，应以约定为准，如确定后的浮动利率超过年利率10.35%，应以原告主张的该利率为限。被告提供其名下房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权依法设立，本案债务处于抵押担保期间，故原告有权就抵押物优先受偿，但优先受偿的范围应以约定的最高债权数额500万元为限。被告黄晟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄晟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金130万元、利息7724.17元、及罚息、复利（罚息以本金130万元为基数，复利以期内利息7724.17元为基数，均从2014年6月17日起计算至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率及本案《个人助业借款合同》、《个人助业借款支用单》约定的利率调整方式确定的利率计算，且利率不超过年利率10.35%）。
二、如被告黄晟未按上述第一项确定的期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告黄晟提供抵押的坐落于温州市经济技术开发区雁荡西路138号金伦花园××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，建筑面积：243.81平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与本案《个人助业借款最高额抵押合同》担保的所有债权合计不超过500万元。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16911元，公告费420元，合计17331元，由被告黄晟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙聪碧
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一五年四月十日
书 记 员 应俊杰