山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茌商初字第827号
原告：中国农业银行股份有限公司茌平县支行。住所地：茌平县顺河街*号。
负责人：肖栋，行长。
委托代理人：曹勇，男，汉族，中国农业银行股份有限公司茌平县支行员工。
被告：刘秉刚，男，汉族，农民。
被告：谢兴美，女，汉族，农民，系被告刘秉刚之妻。
原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行（以下简称茌平农行）与被告刘秉刚、谢兴美金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月13日诉来本院。本院受理后，依法由审判员李彦荣独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹勇及被告谢兴美到庭参加诉讼，被告刘秉刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
�告农业银行诉称：2011年3月2日，原告与二被告签订借款合同，被告刘秉刚向原告申请贷款237000元，用于购买位于茌平县莱茵小镇1号楼3单元401室的住房，贷款期限为20年，年利率为6.6%，还款方式为：等额本息。还款周期为1个月，还款日为每月的20日。由被告刘秉刚、谢兴美用购买的该住房作抵押担保。被告自2014年12月起开始逾期未还。截止到目前已欠本金213523.46元，利息11161.35元由于被告已连续10个月付款期未还款，其行为已严重违约，贷款人有权提前收回已发放的借款有权提前行使担保权，故提起诉讼。请求依法判令：1、提前终止借款合同及由被告清偿剩余借款本金213523.46元；2判令被告清偿截止2015年10月9日的利息、罚息、复利11161.35元及至实际还款日的按借款合同计算的利息、罚息、复利；3、判令被告用其所有的位于茌平县莱茵小镇1号楼3单元401室的房产承�抵押担保责任，原告对其拍卖享有优先受偿权；4、原告实现债权的所有费用（诉讼费、公告费、邮寄费等）由被告承担。
被告谢兴美未向本院提交书面答辩意见，但在本院庭审中口头答辩称，对原告的诉求没有异议，借款属实，由于经济困难没有按时偿还。
被告刘秉刚未作应诉答辩。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、个人购房担保借款合同1份，拟证明两被告向原告抵押借款的事实；
2、预购商品房抵押权预告登记1份；拟证明原告对涉案房产依法享有抵押权；
3、共同还款承诺书1份，以证明二被告借款时为夫妻关系，自愿共同承担还款责任；
4、同意抵押承诺书1份，拟证明抵押房产的共有人对抵押一事知晓且完全同意；
5、个人借款凭证一份，拟证明原告的放款时间、借款�限及执行利率；
6、身份证复印件及结婚证复印件一各1份，拟证明两被告的身份情况。
对于原告提供的上述6份证据，经庭审质证，被告对该6份证据的真实性、合法性均无异议。
被告刘秉刚未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。
对于原告提供的上述证据，本院经审查认为，该6份证据来源形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，2011年3月2日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》1份。合同约定：1.被告刘秉刚在原告茌平农行处借款237000元，用于购买位于茌平县莱茵小镇1号楼3单元401室的房产；2、借款期限自2011年3月2日起至2031年3月1日止，共计240个月，贷款利率执行年利率6.6%，逾期利率执行9.9%；采用等额本息的方式进行还款，每月的还款日期为20日；3、借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为山东聊城当代集团有限公司的15-841101040010455的账号；4、如被告刘秉刚未足额偿还借款本息超过90天，原告有权宣布全部贷款提前到期；5、被告刘秉刚、谢兴美同意以其所购买的位于茌平县中心街莱茵小镇1号楼3单元401室的房产为其贷款设定抵押，抵押权人享有优先受偿权；6、抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的一切费用。
2011年1月24日，被告谢兴美作为共同还款人向茌平农行出具了共同还款责任承诺书，承诺：本人与借款人刘秉刚是夫妻关系，作为借款人的共同还款成员，当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，被告刘秉刚、谢兴美向茌平农行出具同意抵押承诺书：同意将�于茌平县中心街莱茵小镇1号楼3单元401室的房产作为抵押物，为借款人刘秉刚因购买该房屋向茌平农行借款所产生的债务提供担保。并于2011年3月2日办理了聊房预茌平县字第2011-0783号预购商品房抵押权预告登记。同日，原告茌平农行按合同约定将237000元借款打入户名为山东聊城当代集团有限公司的15-841101040010455账号上。被告刘秉刚、谢兴美依照合同约定偿还了部分贷款本金及利息。自2014年12月起，被告刘秉刚、谢兴美未能继续依照合同约定偿还贷款本息，截止到2015年10月9日两被告尚欠原告贷款本金213523.46元、利息11161.35元。原告催要未果特诉至法院，要求1、提前终止借款合同及由被告清偿剩余借款本金213523.46元；2判令被告清偿截止2015年10月9日的利息、罚息、复利11161.35元及至实际还款日的按借款合同计算的利息、罚息、复利；3、判令被告用其所有的位于茌平县莱�小镇1号楼3单元401室的房产承担抵押担保责任，原告对其拍卖享有优先受偿权；4、原告实现债权的所有费用（诉讼费、公告费、邮寄费等）由被告承担。
另查明，被告刘秉刚与谢兴美系夫妻关系。
上述事实有当事人陈述、书证、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告刘秉刚未到庭参加诉讼，应当视为对其相关诉讼权利的放弃。原告茌平农行与被告刘秉刚、谢兴美所签订的个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认为有效合同。合同履行过程中，双方应遵循诚实信用原则，积极行使合同权利、履行合同义务。
合同签署后，原告茌平农行依约将贷款本金237000元支付给借款人刘秉刚，被告刘秉刚理应依约按时偿还借款本息，被告刘秉刚未按时还款，违背了借款合同的约定，应承担全部责任，因此，原告要求提前终止借款合同并要求被告偿还剩余借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告谢兴美与刘秉刚为夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，本案所涉借款应视为夫妻共同债务，且被告谢兴美向茌平农行出具了共同还款责任承诺书，承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。原告茌平农行要求被告刘秉刚、谢兴美共同偿还剩余借款及相应利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。因被告刘秉刚、谢兴美自愿以所购住房提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告的抵押权成立并有效，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行与被告刘秉刚、谢兴美于2011年3月2日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告刘秉刚、谢兴美于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行借款本金213523.46元及利息、罚息、复利（截至2015年10月9日的利息、罚息、复利为11161.35元，自2015年10月9日起至本判决确定还款之日止，按合同约定利率计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行有权在上述判决第二项所确认的金额范围内对被告刘秉刚、谢兴美所提供的涉案抵押房产（坐落于茌平县中心街莱茵小镇1�楼3单元401室）行使抵押权并优先受偿；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2335元，由被告刘秉刚、谢兴美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 李彦荣
二〇一五年十一月十六日
书记员 谢倍倍