天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民四终字第0966号
上诉人（原审被告）天津花网电子商务有限公司，住所地天津市南开区白堤路190号（底商二号大厅）。
法定代表人李金义，经理。
被上诉人（原审原告）天津市南开区地方税务局，住所地天津市南开区白堤路96号。
代表人蒋××，局长。
委托代理人郝××，该税务局干部。
委托代理人陈向娟，天津张盈律师事务所律师。
上诉人天津花网电子商务有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2015）南民初字第3764号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人天津花网电子商务有限公司的法定代表人李金义与被上诉人天津市南开区地方税务局的委托代理人郝××和陈向娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，双方当事人系房屋租赁合同关系。2013年9月30日，双方签订《天津市南开区地方税务局房屋租赁合同》，约定天津市南开区地方税务局将坐落于天津市南开区白堤路190号底商（二号大厅）出租予天津花网电子商务有限公司；建筑面积71.6平方米；租赁期间从2013年10月1日起至2014年9月30日止，租期一年；年租金60600元；承租期间发生的装修、改造费用由乙方（天津花网电子商务有限公司）承担；租赁期满后甲方（天津市南开区地方税务局）若不出租此房，乙方应如期搬迁，若因故拖延每延误一天乙方要支付甲方三倍租金等内容。合同签订后，天津花网电子商务有限公司承租上述房屋使用至今，自2014年10月1日起未再向天津市南开区地方税务局支付过房屋使用费。天津市南开区地方税务局曾于2014年6月8日函告天津花网电子商务有限公司，合同到期后将不再与其续约，要求天津花网电子商务有限公司于2014年10月30日前腾空房屋。遂成讼。
天津市南开区地方税务局的一审诉讼请求是：1、要求天津花网电子商务有限公司腾退其使用的天津市南开区地方税务局房屋；2、支付天津市南开区地方税务局2014年10月1日至2015年4月15日房屋使用费32825元（实际主张至天津花网电子商务有限公司腾房之日止）；3、支付天津市南开区地方税务局2014年10月1日至2015年4月15日违约金65650元（实际主张至天津花网电子商务有限公司腾房之日止）；4、诉讼费由天津花网电子商务有限公司承担。
一审法院认为，双方签订的《天津市南开区地方税务局房屋租赁合同》是双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，该合同合法有效，予以确认。合同签订后，天津市南开区地方税务局依约将涉案房屋交由天津花网电子商务有限公司使用，天津花网电子商务有限公司亦依约支付相应租金。合同履行期限届满后，天津市南开区地方税务局主张不再续约并收回房屋系天津市南开区地方税务局行使房屋所有权的合法行为，天津花网电子商务有限公司理应配合将租赁房屋交还天津市南开区地方税务局。天津花网电子商务有限公司抗辩提出其装修损失过大、雇员较多等拒绝腾房理由，无事实及法律依据，不予采信。故天津市南开区地方税务局要求天津花网电子商务有限公司腾房的诉讼请求，予以支持。在2014年9月30日合同履行期限届满后，天津花网电子商务有限公司未按期腾房，故应依照双方房屋租赁合同约定的年租金60600元标准自2014年10月1日起向天津市南开区地方税务局支付房屋使用费至实际腾房之日止。关于天津市南开区地方税务局主张违约金的问题，因双方签订的《房屋租赁合同》已约定租赁期满天津市南开区地方税务局不再出租房屋后，天津花网电子商务有限公司拖延搬迁每延误一天支付三倍租金的违约金，该约定并不违反强制性法律规定。故天津市南开区地方税务局主张天津花网电子商务有限公司自2014年10月1日起至实际腾房之日止按三倍租金支付违约金的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百三十五条的规定，判决如下：“一、本判决生效之日起三十日内，被告天津花网电子商务有限公司将坐落于天津市南开区白堤路190号底商（二号大厅）腾空交还原告天津市南开区地方税务局；
二、本判决生效后十五日内，被告天津花网电子商务有限公司自2014年10月1日起按照年租金60600元标准给付原告天津市南开区地方税务局房屋使用费至实际腾房之日止；三、本判决生效后十五日内，被告天津花网电子商务有限公司自2014年10月1日起至实际腾房之日止按每日498元（60600元÷365天×3）的标准向原告天津市南开区地方税务局支付违约金。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2262元，减半收取1131元，由被告天津花网电子商务有限公司负担，于本判决生效后十五日内给付原告。”
上诉人天津花网电子商务有限公司不服一审判决，上诉至本院，请求撤销一审判决第三项，将本案发回重审，并由被上诉人承担本案全部诉讼费用。其理由为：1、一审法院忽视上诉人天津花网电子商务有限公司根据被上诉人天津市南开区地方税务局的要求连续进行装修而增加的支出和损失这一事实，片面判决上诉人天津花网电子商务有限公司腾房，有违公平原则；2、一审法院对上诉人天津花网电子商务有限公司屡次支付房租的行为和相关证据视而不见，片面判决上诉人天津花网电子商务有限公司违约并支付违约金；3、一审判决结果客观上承认了中办、国办的文件效力高于《中华人民共和国合同法》的效力，有违法律的根本原则。
被上诉人天津市南开区地方税务局答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。其理由为：双方当事人的合同明确约定了租赁期限和逾期腾房的相关内容，该合同到期后，被上诉人能随时要求上诉人腾房，上诉人继续占用诉争房屋没有事实和法律依据。
经审理查明，本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据。
经本院主持调解，双方当事人各执己见，未能达成调解协议。
本院认为，双方当事人签订的《天津市南开区地方税务局房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照该合同的约定行使权利，履行义务。该合同第二（一）条明确约定了“租赁期限自2013年10月1日起至2014年9月30日止，租期为一年。”该合同第六条亦明确约定了“乙方（天津花网电子商务有限公司）有优先续约权。但双方是否续约，应于期满前一个月通知对方。租赁期满后甲方（天津市南开区地方税务局）若不出租此房，乙方（天津花网电子商务有限公司）应如期搬迁，若因故拖延每延误一天乙方（天津花网电子商务有限公司）要支付甲方（天津市南开区地方税务局）三倍租金”。被上诉人天津市南开区地方税务局在该合同到期前按照合同约定告知了上诉人天津花网电子商务有限公司其不再续租，那么上诉人天津花网电子商务有限公司亦应当按照合同约定自2014年10月1日起搬离诉争房屋，若逾期未搬离诉争房屋，则应当按照合同约定给付房屋使用费和违约金。据此，本院认为，上诉人天津花网电子商务有限公司关于不给付违约金的主张没有事实依据和法律依据，本院不予支持。因本案是房屋租赁合同纠纷，上诉人天津花网电子商务有限公司主张的装修损失与本案并不属于同一法律关系，本院不予支持。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费80元，由上诉人天津花网电子商务有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王润生
代理审判员 于 浩
代理审判员 张 璇
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 姜腾飞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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