南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初903号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市象山北路237号，组织机构代码：68850499-4。
负责人：朱东勇，该分行行长。
委托代理人：许志强，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201310523751。
委托代理人：曾伟，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201510359896。
被告：李忠毅，男，1987年12月4日生，汉族，住南昌市青山湖区。
被告：曾璟，女，1987年12月17日生，汉族，住南昌市青山湖区。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行诉被告李忠毅、曾璟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人许志强、被告李忠毅、曾璟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告李忠毅、曾璟于2014年11月13日签订《综合授信合同》（合同编号：935022014023183），授信额度为64万元。《综合授信合同》对授信期限、用途、授信额度使用、利率、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告李忠毅、曾璟签订《最高额担保合同》（合同编号：935022014023183D0）。被告李忠毅自愿以其名下位于西湖区云飞路路正荣御园××楼×单元××××室的房产，为《综合授信合同》项下的全部债权提供抵押担保。担保范围为被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）。2014年11月21日，被告向原告提出《借款支用申请书》，申请借款64万元，借款期限为2014年11月25日至2015年11月25日。原告已依约向被告发放贷款64万元，而被告未按时偿还本息，已构成�约。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告李忠毅、曾璟共同偿还原告借款本金64万元，支付利息22538.66元，合计662538.66元（暂计算至2016年2月1日，按合同约定利息计算至实际清偿完毕各项债务之日止）；2、确认原告对抵押物（位于西湖区云飞路路正荣御园××楼×单元××××室的房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、两被告共同承担本案的律师费5000元、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用。
被告李忠毅、曾璟辩称：欠款属实，目前暂无偿还能力。
经审理查明：2014年11月13日，原告与两被告签订编号935022014023183的《综合授信合同》和编号935022014023183D0的《最高额担保合同》，其中《综合授信合同》约定：甲方（两被告）在合同约定的授信有效期限内，可向乙方（原告）申请使用的最高授信额度为64万元；额度有效使用期限为60个�，自2014年11月13日至2019年11月13日；借款用途为经营周转；贷款利率依照基准利率上浮20%；甲方申请使用授信额度，应当向乙方提交《借款支用申请书》，经乙方审批同意甲方使用授信额度用于贷款业务的，贷款金额、具体用途、利率、还款方式等以《借款支用申请书》项下乙方确认的内容为准；甲方保证按时偿还授信额度项下所发生具体业务的资金本息，按时支付应付费用；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至借款本息得到清偿为止；逾期利率按约定利率上浮100%收取；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，复利按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方违反合同约定义务，乙方有权对合同项下甲方已提取的全部或部分借款要求提前清偿；乙方可�求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权所遭受的其他经济损失；甲方的任何款项到期应付而未付时，乙方有权自主选择直接从甲方在中国民生银行所有营业机构开立的任何其他账户行使抵销权；合同并对其他事项作了约定。《最高额抵押合同》约定：为确保编号935022014023183的《综合授信合同》的履行，甲方（两被告）自愿为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押物为坐落于南昌市西湖区云飞路路正荣御园××楼×单元××××室的房产，抵押担保的范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。合同签订后，原告与被告�忠毅于2014年11月18日就抵押房产办理了抵押登记手续。2014年11月21日，被告李忠毅向原告提交了《借款支用申请书》，申请借款64万元，借款期限从2014年12月25日起至2015年12月25日，借款利率为年利率6.72％，还款方式为按月付息，到期还本。原告对被告李忠毅的借款申请予以批准，并于2014年12月25日将64万元的贷款转入被告李忠毅指定的账户。贷款到期后，两被告未将借款偿还给原告。为此，原告诉至本院。截止至2016年5月16日，两被告尚欠借款本金64万元，利息12693.97元、罚息25097.37元。
另查明，原告因本案诉讼与江西华邦律师事务所签订委托代理协议，原告聘请该所律师代理本案诉讼，原告为此支付律师代理费5000元。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告李忠毅、曾璟身份证（复印件）�结婚证（复印件）、户籍信息、《综合授信合同》、借款支用申请书、借款凭证、《最高额担保合同》、房屋他项权证、欠款明细表、委托代理协议、律师费发票等证据在案佐证。
本院认为：原告与两被告签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。原告已依约向两被告发放了贷款，但被告未按约还清借款，构成违约。因此，原告要求两被告偿还所欠借款、支付借款利息、偿付因本案诉讼聘请律师而支付的律师费，以及对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告李忠毅、曾璟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款64万元；
二、被告李忠毅、曾璟于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行逾期还款利息（含复息、罚息）（截止2016年5月16日止，利息12693.97元、罚息25097.37元；从2016年5月17日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止，以欠款64万元为基数，利率按双方合同约定计算）；
三、被告李忠毅、曾璟于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费5000元；
四、若被告李忠毅、曾璟届期未履行上述第一、二、三项判决，则原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对登记于被告李忠毅名下的坐落于南昌市西湖区云飞路路正荣御园××楼×单元××××室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10480元、财产保全费3860元，共计14340元（原告已预交），由被告李忠毅、曾璟承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 彭 俊
人民陪审员 徐白茹
二〇一六年七月十八日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时�并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。