浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0282民初12019号原告：郑国军，男，1963年9月13日出生，汉族，住慈溪市。委托诉讼代理人：唐胡平，浙江杭湾律师事务所律师。被告：傅裕春，男，1967年3月8日出生，汉族，住慈溪市。被告：慈溪市泰兴房地产有限公司。住所地：慈溪市白沙街道三北大街中兴大厦5楼，组织机构代码：14478630-5。法定代表人：傅裕春，该公司执行董事。原告郑国军与被告傅裕春、慈溪市泰兴房地产有限公司（以下简称泰兴公司）民间借贷纠纷一案，原告于2016年11月18日向本院起诉，诉请：1.被告傅裕春归还借款320万元，并支付该款自2014年1月28日起至判决确认的履行日止按月利率0.6%计算的利息；2.若被告傅裕春不能履行上述债务，则原告对被告泰兴公司提供抵押的位于慈溪市浒山街道枫华富地花园的地下室车位31只折价或拍卖、变卖，所得价款由原告郑国军优先受偿；3.本案诉讼费由两被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。本院经审理认定：2013年11月13日，原告郑国军与被告傅裕春、泰兴公司签订《民间借贷抵押合同》1份，约定被告傅裕春向原告借款320万元，借款期限从2013年11月15日至2015年10月14日，借款月利率为0.6%。还款方式为分期归还，即自2014年1月始于每月28日前归还本金15万元（最后一期归还本金5万元），并支付相应利息。被告泰兴公司以其所有的坐落于慈溪市浒山街道××花园××地下室车位32个为上述借款提供抵押担保（抵押物详见附件1），双方协商抵押房地产总价值为350万元。合同还就各方当事人的其他权利义务进行了约定。同日，慈溪市公证处就上述《民间借贷抵押合同》进行了公证。同年11月20日，被告泰兴公司就上述32个车位中的31个办理了抵押登记。同年11月25日，原告通过银行汇款交付被告傅裕春借款320万元。后被告傅裕春支付原告利息至2014年1月27日，之后的利息及借款本金至今未还。上述已办理抵押登记的31个车位均位于浒山街道××花园地下室，他项权利人均登记为原告郑国军，抵押担保债权均为10万元，其车位号、房屋他项权证号、房屋所有权证号、国有土地使用证号分别为：1．车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111968号；2．车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111967号；3．车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111966号；4.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111964号；5．车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111961号；6．车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111962号；7．车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0120**号、慈国用（2013）第0111992号；8．车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0119**号、慈国用（2013）第0111988号；9.车位、慈房他证2013字第××号、房屋所有权证号：慈房权证2013字0119**号、慈国用（2013）第0111984号；10．车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0118**号、慈国用（2013）第0111991号；11.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0118**号、慈国用（2013）第0111980号；12.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111977号；13.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0118**号、慈国用（2013）第0111978号；14.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111970号；15.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0119**号、慈国用（2013）第0111985号；16.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111959号；17.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0118**号、慈国用（2013）第0111981号；18.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111971号；19.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0119**号、慈国用（2013）第0111982号；20.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0119**号、慈国用（2013）第0111987号；21.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111975号；22.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111972号；23.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111973号；24.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0118**号、慈国用（2013）第0111989号；25.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111960号；26.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111965号；27.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0120**号、慈国用（2013）第0111956号；28.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111969号；29.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0121**号、慈国用（2013）第0111958号；30.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0119**号、慈国用（2013）第0111986号；31.车位、慈房他证2013字第××号、慈房权证2013字0120**号、慈国用（2013）第0111957号。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告傅裕春于本判决生效之日起七日内偿还原告郑国军借款320万元，并支付该款自2014年1月28日起至本判决确认的履行日止按月利率0.6%计算的利息；二、若被告傅裕春不能清偿本判决第一项确定的债务，则依法就被告慈溪市泰兴房地产有限公司提供抵押的位于慈溪市浒山街道枫华富地花园的地下室车位31只（详见附件1）折价或拍卖、变卖，所得价款由原告郑国军优先受偿。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及其相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费32400元，由被告傅裕春、慈溪市泰兴房地产有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  胡枫君人民陪审员  施剑阳人民陪审员  胡 璇二〇一七年二月二十四日代书 记员  陈 瑜附件1：抵押物清单：1．位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.32平方米，套内建筑面积14.11平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111968号，使用权面积15.32平方米。2．位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.32平方米，套内建筑面积14.11平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111967号，使用权面积15.32平方米。3．位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.32平方米，套内建筑面积14.11平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111966号，使用权面积15.32平方米。4．位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.32平方米，套内建筑面积14.11平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111964号，使用权面积15.32平方米。5．位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.63平方米，套内建筑面积14.39平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111961号，使用权面积15.63平方米。6．位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积14.68平方米，套内建筑面积13.52平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111962号，使用权面积14.68平方米。7．位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0120**号，建筑面积15.08平方米，套内建筑面积13.89平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111992号，使用权面积15.08平方米。8．位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0119**号，建筑面积15.08平方米，套内建筑面积13.89平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111988号，使用权面积15.08平方米。9．位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0119**号，建筑面积15.32平方米，套内建筑面积14.11平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111984号，使用权面积15.32平方米。10．位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0118**号，建筑面积16.42平方米，套内建筑面积15.12平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111991号，使用权面积16.42平方米。11.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0118**号，建筑面积14.20平方米，套内建筑面积13.08平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111980号，使用权面积14.20平方米。12.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.08平方米，套内建筑面积13.89平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111977号，使用权面积15.08平方米。13.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0118**号，建筑面积14.91平方米，套内建筑面积13.73平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111978号，使用权面积14.91平方米。14.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.08平方米，套内建筑面积13.89平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111970号，使用权面积15.08平方米。15.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0119**号，建筑面积15.32平方米，套内建筑面积14.11平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111985号，使用权面积15.32平方米。16.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积14.20平方米，套内建筑面积13.08平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111959号，使用权面积14.20平方米。17.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0118**号，建筑面积14.20平方米，套内建筑面积13.08平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111981号，使用权面积14.20平方米。18.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积14.68平方米，套内建筑面积13.52平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111971号，使用权面积14.68平方米。19.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0119**号，建筑面积14.68平方米，套内建筑面积13.52平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111982号，使用权面积14.68平方米。20.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0119**号，建筑面积15.32平方米，套内建筑面积14.11平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111987号，使用权面积15.32平方米。21.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.32平方米，套内建筑面积14.11平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111975号，使用权面积15.32平方米。22.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.08平方米，套内建筑面积13.89平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111972号，使用权面积15.08平方米。23.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.32平方米，套内建筑面积14.11平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111973号，使用权面积15.32平方米。24.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0118**号，建筑面积15.08平方米，套内建筑面积13.89平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111989号，使用权面积15.08平方米。25.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.98平方米，套内建筑面积14.72平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111960号，使用权面积15.98平方米。26.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.08平方米，套内建筑面积13.89平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111965号，使用权面积15.08平方米。27.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0120**号，建筑面积15.98平方米，套内建筑面积14.72平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111956号，使用权面积15.98平方米。28.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.08平方米，套内建筑面积13.89平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111969号，使用权面积15.08平方米。29.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0121**号，建筑面积15.98平方米，套内建筑面积14.72平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111958号，使用权面积15.98平方米。30.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0119**号，建筑面积15.08平方米，套内建筑面积13.89平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111986号，使用权面积15.08平方米。31.位于浒山街道枫华富地花园地下室车位，房屋他项权证号：慈房他证2013字第××号，他项权利人：郑国军，抵押担保债权10万元。房屋所有权证号：慈房权证2013字0120**号，建筑面积15.98平方米，套内建筑面积14.72平方米，国有土地使用证号：慈国用（2013）第0111957号，使用权面积15.98平方米。