北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0114民初10279号
原告:赵婷，女，1987年12月7日出生，汉族，住山西省大同市御东区。
委托诉讼代理人：张海燕，北京杰睿律师事务所律师。
被告：北京中科中仪科技有限公司，住所地北京市昌平区凉水河路1号院2号楼12层1211-2。
法定代表人：刘贵南，经理。
原告赵婷与被告北京中科中仪科技有限公司(以下简称中科中仪公司)排除妨害纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵婷的委托诉讼代理人张海燕、被告中科中仪公司的法定代表人刘贵南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告注册地迟延迁出的使用费用48000元（按照房屋租金标准支付）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年2月26日委托其母亲张文华与被告公司法定代表人刘贵南签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限2016年2月26日至2017年2月25日，月租金3200元，被告将经营地迁至原告房屋。2017年2月25日合同终止，被告腾退了房屋，但公司注册地未迁出，原告多次与被告沟通，被告均没有迁移公司注册地，致使原告没有办法出租给其它公司使用。给原告造成房屋租金损失，故起诉至法院，望法院依法裁判。
被告中科中仪公司辩称：2016年2月26日我们租赁了原告的房屋，原告注册地址是免费给我使用的，还给我提供了免费的房本的复印件，合同中并没有体现过，但那个小区都是这样的，只要租房子，地址都是免费提供的。合同快到期的时候，原告和我们说要涨房租涨1500元，我开始答应了，因为公司注册地址老有变化对生意不好，但财务看到原告涨房租太离谱了，我们就不租了。原告在2017年2月25日上午交接房屋时，私改合同，直接把我赶出房子，钥匙和东西都没有交接完就把我赶出去了，我的私人物品及营业执照副本都还在房间里边，我打电话原告都不接，后来我发短信给他，原告说他要报警。2017年2月25日我已经租了楼下的二楼，也是商住房，也可以注册地址，业主也给我提供了房产证复印件。原告以各种理由推托，我是下午被赶出来的，钥匙还在我这，晚上我去敲门，要把东西拿出来，原告还是不开门，然后原告就把我的东西全部扔了。后来原告就到工商局举报，2012年成立公司到现在没有任何负面影响，就因为原告举报，去年投标一单生意都没有做成，我们也不是赖在原告地址不搬，就为了异常我们跑了工商所至少30多趟，没有办法，原告还是不把副本给我们，后来我们没办法了就直接登报挂失了，登报时候我们还给原告打电话，让他把副本给我，我们好把地址迁走，直到5月1日才给我们打了一个电话，所以没有迁出不是我方原因，不同意原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：北京市昌平区凉水河路X号院X号楼X层X房屋（以下简称涉案房屋）登记在赵婷名下，建筑面积58.30平方米，房屋性质为商品房，用途为办公。张文华系赵婷的母亲，刘贵南系中科中仪公司的法定代表人。2016年2月25日，张文华经赵婷授权，与刘贵南签订《房屋租赁合同》，约定由刘贵南承租涉案房屋，租期为2016年2月26日起至2017年2月25日止，每月租金为3200元。在合同约定的租赁期间内，中科中仪公司将涉案房屋地址作为公司的住所地办理了工商变更登记。
2017年2月25日，刘贵南和张文华在办理合同期满时的房屋交接手续时发生争执。后刘贵南将张文华诉至本院，要求张文华返还房屋押金并支付违约金，经本院主持，双方达成调解协议，张文华于2017年4月24日退还刘贵南房屋押金（扣减未交水费部分）2500元。双方在庭审及调解过程中，未提及注册地址迁出和营业执照返还的事宜。
2017年5月22日，北京市工商行政管理局昌平分局以通过登记的住所或者经营场所无法联系为由，将中科中仪公司列入经营异常名录。2017年7月3�，《北京青年报》刊登声明：北京中科中仪科技有限公司不慎遗失营业执照副本，特此声明作废。2018年5月28日，中科中仪公司的工商登记地址从涉案房屋地址变更为北京市昌平区凉水河路X号院X号楼X层X。
庭审中，赵婷作为房屋的所有权人，主张中科中仪公司于2017年2月25日至2018年5月28日占用涉案房屋地址所为工商登记的住所地，导致赵婷不能另行出租涉案房屋，故按照租金标准即每月3200元要求中科中仪公司支付使用费。
中科中仪公司则主张，该公司法人刘贵南已于2017年3月11日租赁了昌平区凉水河路1号院X的房屋，租期1年，之所以没有将注册地址迁出，是因为公司的营业执照副本遗留在涉案房屋内，赵婷及张文华拒绝返还；办理营业执照挂失后，公司又因赵婷举报被列为经营异常的黑名单，需要先解除才能变更，拖延了迁出的时间；后来工商�记部门政策变化，要求房主本人拿着房本原件和法定代表人一起去办理，直到2018年5月中旬，又租了昌平区凉水河路X号院X号楼X层X的房屋，所以2018年5月28日才办理了工商登记的地址变更手续。关于此前未能办理工商登记地址变更的原因，中科中仪公司提交了如下证据：1.刘贵南与赵婷的的短信记录，证明房屋交割当天双方发生争执，刘贵南被赶出房屋，营业执照遗留在涉案房屋内；赵婷则主张该证据无法显示包括营业执照在内的物品遗留在涉案房屋的事实。2.《北京青年报》关于营业执照遗失的声明，证明因营业执照副本遗失办理了挂失登报；赵婷对该证据的真实性认可，证明目的不认可，且认为登报时间远晚于合同期满时间。3.关于昌平区凉水河路X号院X的房屋的《房屋租赁合同》首页复印件、该房屋产权人程斌签有“仅用于北京中科中仪科技有限公司变更使用”和签名的身份证复印件及房产证复印件，证明中科中仪公司具备工商登记地址变更条件；赵婷以该合同没有原件、程斌签字笔迹不一致为由，对该证据的真实性不予认可，且该合同已于2018年3月10日到期，中科中仪公司实际也未使用该房屋地址办理工商登记变更。4.中科中仪公司被列入异常的查询信息，证明经赵婷举报，中科中仪公司被列为经营异常，拖延了地址迁出的时间；赵婷认可该证据的真实性，但是认为原因是中科中仪公司占用了涉案房屋地址，导致自己房屋不能继续出租，目的是让对方尽快迁出。5.中科中仪公司在工商登记申请服务平台上的申请记录，证明其于2017年7月5日、2017年10月11日、2017年10月19日、2018年5月8日、2018年5月15日均申请过变更；赵婷认可该证据的真实性，但主张从该证据可以看出中科中仪公司在2018年5月8日之前没有对地址进行迁出的意向。
上述事实，有房屋所有权证、租赁合同、营业执照副本、北京市企业信用信息公示、北京工商登记申请服务平台网页打印件、《北京青年报》声明、（2017）京0114民初4245号民事调解书和开庭笔录、调解笔录以及双方当事人的在本案中的当庭陈述在案予以佐证。
本院认为：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告赵婷系北京市昌平区凉水河路X号院X号楼X层X房屋的所有权人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。基于该房屋规划用途为办公，原告赵婷对该房屋使用权的重要体现之一即注册公司。由于被告中科中仪公司的法定代表人刘贵南与张文华的房屋租赁合同到期后，中科中仪公司未及时将其注册地址从�房屋迁出，客观上给赵婷另行出租房屋、注册其他公司等造成影响，因此，对于赵婷的损失，中科中仪公司应当承担赔偿责任。中科中仪公司辩称系由于赵婷和张文华的原因造成公司注册地址迟延迁出，故不应承担赔偿责任的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。但赵婷按照月租金标准主张赔偿金额标准过高，考虑到赵婷未提供充分证据证明中科中仪公司的行为给其造成损失的具体数额，且中科中仪公司在租赁合同到期后未实际占用诉争房屋、注册地址目前已实际迁出、迟延迁出的原因等，本院酌情确定中科中仪公司向赵婷支付损害赔偿的金额。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告北京中科中仪科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵婷损失4000元；
二、驳回原�赵婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，由原告赵婷负担450元，已交纳，由被告北京中科中仪科技有限公司负担50元，与本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 尹海萍
二〇一八年七月十八日
书记员 盛 楠