福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0504民初801号原告：泉州东华百希达发展有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安工业开发区。法定代表人：苏碧山，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘伟平，福建双鼎律师事务所律师。被告：邓源樟，男，1989年2月14日出生，汉族，住福建省连城县。原告泉州东华百希达发展有限公司（以下简称百希达公司）与被告邓源樟商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告百希达公司的委托诉讼代理人刘伟平到庭参加诉讼，被告邓源樟经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百希达公司向本院提出诉讼请求：1.判令邓源樟立即返还百希达公司购房首付款269798元，并以269798元为基数，按每日万分之一计付自2014年8月14日起至实际付款之日止违约金；2.判令邓源樟承担本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费等）。事实与理由：2014年8月13日，邓源樟与百希达公司签订合同编号201408130068《商品房买卖合同》及合同补充协议，合同约定，邓源樟向百希达公司购买汇龙大江盛世B区3号楼1606号房，合同附件六补充协议第一条第二点约定：“买受人于2014年8月13日签订《商品房买卖合同》，同时支付首期款299798元。”合同第七条买受人逾期付款的违约责任第1款第（2）项规定:逾期超过30日后。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。在商品房买卖过程中，邓源樟并未按照合同约定的时间足额支付首付购房款，而是陆陆续续共计向百希达公司支付首付购房款3万元，截止到目前为止，邓源樟尚欠百希达公司首付购房款269798元。因邓源樟逾期清偿按揭贷款，2017年11月27日丰泽区人民法院作出（2017）闽0503民初5090号民事判决书，判决百希达公司承担连带清偿责任，该判决已发生法律效力，并已申请强制执行，故起诉，望判如所请。邓源樟未作答辩。根据当事人的陈述和本院审核的证据，本院认定事实如下：2014年8月13日，邓源樟与百希达公司签订合同编号为201408130068号《商品房买卖合同》，约定由邓源樟购买百希达公司开发的址在泉州市洛江区万荣街以南、吉源南街以北汇龙·大江盛世B区3号楼1606号商品房，建筑面积123.92平方米,总房价金额为969798元，交房时间为2015年10月31日前。双方签订的附件六合同补充协议第一条第二款约定,签订合同时即2014年8月13日买受人邓源樟应向出卖人百希达公司支付首付款299798元，余款67万元由买受人办理银行按揭贷款；合同第七条买受人逾期付款的违约责任第1款第（2）项规定:逾期超过30日后。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，邓源樟支付百希达公司首付款3万元，尚欠百希达公司首付款269798元(299798元-30000元)。2014年8月13日,邓源樟向百希达公司申请借款269798元用于支付首付款，借款审批表上还款期限金额载明：2014年9月28日前还134899元，2014年11月13日前还134899元，邓源樟及开发商相关负责人在借款审批表上签名。因邓源樟逾期清偿按揭贷款，2017年11月27日丰泽区人民法院作出（2017）闽0503民初5090号民事判决书，判决邓源樟应在本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司泉州分行律师代理费2500元、借款本金640499.28元及利息、罚息、复利，百希达公司承担连带清偿责任。上述事实有当事人在庭审上的陈述、《商品房买卖合同》及合同附件、登记备案申请表、借款审批表、丰泽区人民法院（2017）闽0503民初5090号民事判决书等证据佐证，本院予以确认。本院认为，百希达公司与邓源樟签订的《商品房买卖合同》及合同附件，是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性、效力性、禁止性规定，该合同合法有效，具有法律约束力，当事人应当依照合同的约定全面履行各自的义务。根据双方合同的约定，邓源樟应于2014年8月13日支付百希达公司首付款299798元，但其只支付3万元，尚欠269798元，2014年8月13日,邓源樟以借款的方式向百希达公司申请首付借款269798元，借款审批表上还款期限金额载明：2014年9月28日前还134899元，2014年11月13日前还134899元，邓源樟及开发商相关负责人在借款审批表上签名。因此，应认定百希达公司同意邓源樟延期支付所欠的首付款，故逾期付款的违约金应分别从2014年9月28日前还134899元、2014年11月13日前还134899元开始起算。合同约定，逾期超过30日，应以逾期应付款为基数按日万分之一计付自应付款之日起至实际付款之日止违约金。现百希达公司请求判令邓源樟立即支付尚欠的首付款269798元及违约金（以134899元为基数以每日万分之一标准计付自2014年9月29日起至实际还款之日止；以134899元为基数以每日万分之一标准计付自2014年11月14日起至实际还款之日止），符合合同的约定，本院予以支持。百希达公司请求判令邓源樟支付公告费、保全费及2014年9月28日前的违约金，不符合法律的规定，本院不予支持。邓源樟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、邓源樟应于本判决生效之日起十日内支付泉州东华百希达发展有限公司269798元，并以134899为基数以每日万分之一标准计付自2014年9月29日起至实际还款之日止的违约金，以134899为基数以每日万分之一标准计付自2014年11月14日起至实际还款之日止的违约金；二、驳回泉州东华百希达发展有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5790元，减半收取计2895元，由泉州东华百希达发展有限公司负担18元，邓源樟负担2877元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  王腾飞二〇一八年六月一日书记员  黄永继附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。