山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁16民终1596号上诉人（原审被告）：淄博华宝房地产开发有限公司。法定代表人薛子炀，该公司经理。委托诉讼代理人：颜秉涛，山东民颂律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡爱民，山东民颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李绍萍，居民。委托诉讼代理人冯�新，居民。上诉人淄博华宝房地产开发有限公司（以下简称华宝公司）因与被上诉人李绍萍商品房买卖合同纠纷一案，不服惠民县人民法院（2015）惠民初字第1144号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。华宝公司上诉请求：1.撤销原判，发回重审或依法改判驳回李绍萍的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人要求支付逾期办理房屋权属登记违约金的诉讼请求已超过诉讼时效。在一审审理过程中，被上诉人没有提交导致诉讼时效中断的相关证据。逾期办理房屋权属登记违约金是合同债权请求权，应当适用2年诉讼时效的规定。被上诉人关于逾期违约金的诉讼请求，依法应予以驳回。2.一审法院判决被上诉协助被上诉人办理房屋所有权登记手续及支付逾期办理房屋权属登记违约金明显不当。上诉人开发的幸福时光小区早已完成房屋产权初始登记，已将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，协助义务已完成。且被上诉人在房屋交付后180日没有到房管局申请办理房产证，一审法院对房管局工作人员的调查笔录也无法证明被上诉人曾经到房地产管理局申请办证的事实。一审法院认为被上诉人到房管局提出过申请，并没有任何事实依据，被上诉人未办证是其自己的原因造成的，与上诉人无关。同时，一审法院判决的逾期办理房屋权属登记违约金数额也明显超出双方合同的约定。李绍萍辩称，一审判决正确，应驳回上诉维持原判。李绍萍向一审法院起诉请求：1.华宝公司于60日内办理完结产权登记手续；2.华宝公司承担逾期办理产权证书的违约金74974元；3.诉讼费用由华宝公司负担。2015�6月16日，李绍萍变更第一、二项诉讼请求为：1.华宝公司于30日内办理完结产权登记手续；2.华宝公司承担逾期办理产权证书的违约金89354元（截止2015年6月18日）。一审法院认定事实：华宝公司在惠民县开发建设“幸福时光小区”。李绍萍与华宝公司于2011年6月11日签订商品房买卖合同，由李绍萍购买华宝公司楼房一套，为3号楼2单元102室。购房款为267318元。合同约定：“第十五条关于产权登记的约定。买受人必须在商品房交付使用之日起180日内办理房屋所有权证登记手续，出卖人应当给予协助，……”。房屋于2011年7月31日交付使用。至2015年10月19日，华宝公司未能将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。一审法院认为，双方之间签订的品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应恪�履行。华宝公司交付房屋后未能在合同约定的期限内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备商案，导致李绍萍不能如期取得房屋权属证书，华宝公司行为已构成违约。华宝公司应尽快完成房屋初始登记，协助李绍萍办理房屋权属登记，并应承担相应的违约责任。华宝公司双方签订的合同没有约定违约金，按照相关司法解释，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。华宝公司关于李绍萍在合同约定期限内没有证据证明到房管部门提出申请，李绍萍的诉讼主张不能成立的意见，与实际情况不符，不予采纳。关于华宝公司主张的李绍萍起诉超过诉讼时效的意见，因李绍萍在起诉之前多次到法院起诉，已引起诉讼时效的中断，故对华宝公司该意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，参照《最�人民法院》第十八条之规定，判决如下：一、被告淄博华宝房地产开发有限公司于判决生效后30日内协助原告李绍萍办理房屋所有权证登记手续；二、被告淄博华宝房地产开发有限公司按已付购房款总额（267318元），参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告李绍萍支付自2012年1月28日至2015年6月18日的逾期办理房屋权属登记违约金，于判决生效后30日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2034元，由被告淄博华宝房地产开发有限公司负担。二审中，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。华宝公司提交了涉�3号楼的初始登记审批表一份及其公司于2016年1月13日与李绍萍签订的网签合同复印件一份，欲证实其已经完成了办证义务。李绍萍对上述证据的真实性均无异议，但主张双方虽签订了网签合同，但因为网签合同约定内容与2011年签订合同内容不一致，应按照2011年合同约定内容执行。经李绍萍申请，法庭向惠民县人民法院调取了李绍萍等九人于2013年12月23日起诉华宝公司协助办理房产证并支付违约金的起诉状及2014年4月30日立案庭对涉案九户当事人代表进行询问的笔录原件各一份。经华宝公司质证，其对真实性有异议，并申请对形成时间进行鉴定。李绍萍对该证据的真实性无异议。本院二审补充查明事实：2011年6月11日《商品房买卖合同》关于产权登记的约定为：“买受人必须在商品房交付使用之日起180日内办理房屋所有权证登记手续，出卖人应当给予协助，买受人逾期办理房屋所有权证登记手续时，如遇税率提高、增加新税种及有关登记费用等情况出现，从而导致出卖人在协助办理上述登记手续时多缴纳税金及多支付有关费用的，出卖人多缴纳税金和多支付的费用均由买受人承担，买受人应当在到登记部门办理登记手续之前将其应承担的前述费用一次性支付给出卖人，否则，出卖人有权不给予协助。”该合同未对违约金进行约定。双方于2016年1月13日签订《商品房买卖合同》关于产权登记的约定为：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”李绍萍称合同签订时华宝公司未告知其合同内容变更，该合同仅作为办理房产证�。涉案3号楼于2015年5月申请初始登记，房管局于2015年12月1日批准初始登记。另查明，李绍萍等人为要求华宝公司办理房产证及支付违约金事宜多次要求一审法院立案并向惠民县政府、惠民县检察院反映。本院查明的其他事实与原审认定的事实一致。本院认为，关于华宝公司有无完成办理商品房产权证义务的问题。从2011年签订的商品房买卖合同来看，双方约定由买受人必须在商品房交付使用之日起180日内办理房屋所有权证登记手续，出卖人应当给予协助，由此只能理解为华宝公司协助办理购房者个人的产权证，而非开发商办理初始登记。华宝公司于2015年12月1日刚完成初始登记，其违约事实明确。华宝公司虽主张其与李绍萍于2016年签订了网签合同，但该合同是在原审法院审理期间基于办理房产证的需要而签订的，双方之间的权利义务应以2011年所签订的合同为准。华宝公司变更合同主要条款未与李绍萍充分协商导致产权证未能继续办理，华宝公司的协助义务尚未完成，一审法院认定由华宝公司继续履行协助义务并无不当。关于支付违约金的诉求是否超过诉讼时效的问题。上诉人主张因超过诉讼时效，仅应支付两年的违约金。根据法庭调取的一审法院接待本案当事人的材料，李绍萍在诉讼时效期间内主张过权利。上诉人认为材料系伪造的，并申请进行司法鉴定。本院认为，上诉人并未提出合理疑点，对其该申请本院不予支持。本院对该证据予以确认。李绍萍主张违约金诉求未超过诉讼时效，原审认定违约金计算方式并无不当，违约金应以李绍萍主张的89354元为限。综上所述，上诉人华宝公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中�人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2034元，由淄博华宝房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  崔诗君审判员  高立俊审判员  王正真二〇一六年十一月九日书记员  董学学