湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1129民初1084号
原告：李新连。
委托诉讼代理人：曾昭国，湖南苍松律师事务所律师。
被告：永州龙华投资置业有限公司，住所地:ＸＸ瑶族自治县沱江镇萌渚路。
法定代表人：叶祥，该公司经理。
委托诉讼代理人：王志坚，湖南九子龙律师事务所。
第三人：中国工商银行股份有限公司ＸＸ支行，住所地:ＸＸ瑶族自治县沱江镇萌渚路。
法定代表人：周琦，该行行长。
委托诉讼代理人：胡波，该行副行长。
原告李新连与被告永州龙华投资置业有限公司（以下简称龙华公司）、第三人中国工商银行股份有限公司ＸＸ支行（以下简称ＸＸ工商银行）商品房预售合同纠纷一案，本院2016年6月13日立案受理，依法适用简易程序公开进行了审理，在审理经被告龙华公司提出，本院追加ＸＸ工商银行为第三人参加诉讼，原告李新连的委托代理人曾昭国，被告龙华公司的委托代理人王志坚，第三人ＸＸ工商银行的委托代理人胡波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李新莲向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告2013年10月22日签订的商品房买卖合同；2、判决被告返还原告购房款390150元整及偿还的贷款本息42444.88元，本息算至2016年8月20日止；3、判决被告支付原告违约金3901.5元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理�：2013年10月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告龙华世纪城第7栋2单元9层903房。总价款为390150元。约定2015年6月30日之前交房。可是，被告拒不守诺，经原告多次催促，未果。为维护原告的合法权益，敬请依法判决。
原告李新莲为支持自己的主张，提出下列证据：
1、商品房买卖合同，拟证明原告购买被告龙华世纪城第7栋2单元9层903房，价款390150元，约定2015年6月30日前交房，逾期超过60日交房，原告有权解除合同。
2、收据，拟证明原告交房款120150元整。
3、中国工商银行个人借据凭证，拟证明原告向工商银行贷款27万元交给被告。
4、借记卡账户历史明细清单，拟证明至2016年5月20日，原告还本息35845.93元整。
5、民事裁定书，拟证明原告因标的错误而撤诉。
被告龙华公司诉称：1、原告诉请解除合同没有法律依据。2、法院应当通知ＸＸ工商银行作为第三人参加本案诉讼，因原告的购房方式是通过银行贷款的27万元来实现的。3、原告要解除合同要提前30日通知卖方，因此原告不具备解除合同的条件。4、因不具备解除合同的条件，相应也不存在返还购房款以及产生的利息。
被告龙华公司没有提供证据。
第三人ＸＸ工商银行称，对本案不发表意见。
第三人ＸＸ工商银行没有提供证据。
被告对原告提供的证据做如下质证意见：对证据1真实性无异议，证明目的有异议。证据2无异议，证据3无异议，证据4有异议，原告应当把本金和利息区分开，证据5真实性无异议，关联性有异议，与本案无关联。
第三人对原告提供的证据1、2、3、4、5不发表质证意见。对原告提供的证据，经当庭质证，本院认证如下，对原告提供的证据1、2、3、4、5证据，本院予以确认。
通过对证据的认定，结合当事人的庭审陈述，本院查明本案事实如下：
2013年10月22日，被告龙华公司作为出卖人与原告李新莲作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》（以下简称《合同》。该《合同》主要内容为：一、项目建设依据，被告以发证方式取得位于ＸＸ县××新区××大道北侧地块的土地使用权，该地块规划通途为综合用地，土地使用年限自2009年4月至28日至2059年4月27日，被告经批准，在该地块建设商品房，现定名龙华世纪城，建设用地规划许可证号为地字第2010040010号，建规（地）字第2012010003号，施工许可证号为134329262013050601号。二、商品房销售依据，原告购买的商品房预售许可证号为江房售许字（2013）第（43）号。三、原告所购商品房的基本情况，原告购买的商品房为本合�“一”规定的项目中的第7栋2单元9层903号房。该商品房合同约定建筑面积共131.96平方米，其中套内建筑面积106.68平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.28平方米。四、计价方式与价款，被告与原告约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为人民币每平方米2956.58元，总金额为390150元整。五、付款方式及期限，原告按按揭付款，签定合同当日，原告向被告交纳总房款的30%，计人民币120150元，余款计人民币27万元申请银行按揭。六、交付期限，被告应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房屋五方验收合格的，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。七、合同的原被告双方签字之日起生效，商品房预售的，自合同生效之日起180天内，由被告向ＸＸ县房产局登记备案。同日，原被告还签订了《合同补充协议》（以下简�《补充协议》），该补充协议主要内容：有逾期超过60日后被告没有交房给原告的，原告有权解除合同的权利内容。也有原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，且按最后交付期限的第61天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金的权利内容。原被告签订《合同》及《补充协议》后，原告李新莲于2013年10月13日止，向被告龙华公司交付购房款120150元。2015年2月1日，原告李新莲从第三人ＸＸ工商银行贷款270000元按15年归还本息的按揭款给被告龙华公司。从2015年3月20日至2016年8月20日止，原告李新莲逐月归还第三人ＸＸ工商银行按揭贷款共计本息为42444.88元。2015年6月30日，被告龙华公司没有把合同约定的位于龙华世纪城第7栋2单元9层903号，经五方验收合格的商品房交原告李新莲使用。至今，被告龙华公司仍没有把合同约定的位于龙华世纪城第7栋2单元903号经五方验收合格的商品房交原告李新莲使用。
本院认为：本案应定性为商品房预售合同纠纷。被告龙华公司与原告李新莲签订的合同及补充协议是有效的合同及补充协议。被告龙华公司与原告李新莲都应当按合同及补充协议里的内容来履行各自的义务。原告李新莲与被告龙华公司签订合同及补充协议后，按照合同将购房款390150元于2015年2月1日全部交清给被告龙华公司。被告龙华公司应当按合同约定将商品房于2015年6月30日前交原告李新莲使用。按照补充协议约定，被告龙华公司逾期超过60日后没有交房，原告李新莲有权解除合同。原告李新莲至今仍没有收到被告龙华公司交其使用的商品房，已逾期425日之久，被告已造成严重违约，这侵害了原告李新莲的合法权益。原告李新莲要求解除原被告于2013年10月22日签订的商品房买卖合同，合法有理，本院予以支持。被告龙华公司应当返还原告李新莲购房款390150元，并承担违约金，由于原告李新莲已从2015年3月20日起按15年的按揭期限逐月归还第三人ＸＸ工商银行的贷款270000元本息，这给原告李新莲造成了实际损失。原告李新莲要求被告龙华公司偿还至2016年8月20日止按揭贷款42444.88元本息，这42444.88元中含有本金，这损失不准确。被告龙华公司应按照购房款390150元从2015年7月1日起按照补充协议上约定的被告龙华公司按日向原告李新莲支付已交付房价款万分之二的违约金直至计算至还清该购房款之日止为比较合理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条之规定，判决如�：
一、自本判决生效之日起，被告永州龙华投资置业有限公司与原告李新莲签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》予以解除；
二、被告永州龙华投资置业有限公司在本判决生效后十日内返还原告李新莲购房款390150元，购房款390150元的违约金自2015年7月1日起按日万分之二计算至还清该购房款之日止；
三、驳回原告李新莲的其他诉讼请求。
以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为3851元,由被告永州龙华投资置业有限公司担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 员 廖能浩
二〇一六年九月八日
代理书记员 宋 婧
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以�求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。