江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1329号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人任涛，该行职员。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
被告顾希茜。
被告王建英。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市南长区五爱家园89号。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人朱保忠，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告顾希茜、王建英、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人陆国中，被告住房置业公司的委托代理人朱保忠到庭参加诉讼。被告顾希茜、王建英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2011年10月27日，顾希茜、王建英向其借款75万元用以购房，并以所购房屋为其借款提供抵押担保，住房置业公司为该笔借款提供连带责任保证担保。其按约发放了相应的贷款，但顾希茜、王建英未按约履行还款义务，保证人亦未承担相应的保证责任，其宣布贷款提前到期。现诉至法院，请求判令：1、顾希茜、王建英立即归还借款本金726395.39元及相应利息（计算至2015年6月3日为9418.82元；自2015年6月4日起至实际给付之日止以借款本金726395.39元为基数按基准利率上浮20%再上浮50%计算）；2、由顾希茜、王建英承担他行因本案产生的律师费34200元；3、对顾希茜、王建英提供抵押的财产就上述各项诉请及本案诉讼费用实现优先受偿权；4、住房置业公司对顾希茜、王建英的债务承担连带保证责任；5、本案的诉讼费由各被告负担。审理中，变更第一项诉讼请求为：顾希茜、王建英立即归还借款本金726292.13元及相应利息（计算至2016年1月14日为42843.17元；自2016年1月15日起至实际给付之日止以借款本金726292.13元为基数按基准利率上浮20%再上浮50%计算）。
被告顾希茜、王建英均未作答辩。
被告住房置业公司辩称：对担保事实无异议，他公司履行担保责任后有权向顾希茜、王建英追偿。
经审理查明：2004年8月6日，建行宜兴支行与住房置业公司签订保证合同一份，约定由建行宜兴支行为持有住房置业公司发放的《无锡市个人住房贷款担保通知书》的借款人提供贷款，由住房置业公司为上述借款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）等；若借款人连续3个月、累计6个月或者贷款到期前1-2个月没有归还贷款本息，住房置业公司应自收到建行宜兴支行《履行担保责任通知书》之日起十五日内，还清借款人尚欠的全部借款本息（包括罚息），建行宜兴支行有权在住房置业公司的保证金账户中直接扣除。
2011年1月25日，中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与住房置业公司签订最高额保证合同一份，约定由住房置业公司为债务人在2002年9月19日至2015年12月31日之间在建行无锡分行（含下属分支机构）办理个人贷款业务所形成的债务提供最高额保证，保证最高限额为50亿元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为单笔业务主合同项下的债务履行期届满之日起两年；无论主债务项下是否存在其他担保，建行无锡分行均可直接要求住房置业公司承担保证责任，住房置业公司不提任何异议。
2011年10月27日，建行宜兴支行与顾希茜、王建英签订个人住房借款合同（以下简称借款合同）一份，约定顾希茜、王建英向建行宜兴支行借款75万元用于购买房屋，借款期限自2011年10月27日起至2041年10月27日止，贷款利率采用浮动利率即基准利率上浮20%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%；若顾希茜、王建英不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行宜兴支行有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求顾希茜、王建英立即清偿借款本息及相关费用；建行宜兴支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由顾希茜、王建英承担；顾希茜以其所有的坐落于宜兴市新街街道兴园小区7幢1号501室的房产（房屋所有权证号为XXX）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行宜兴支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，双方向抵押登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额为75万元。
2011年11月1日，住房置业公司向建行宜兴支行发出商业性贷款担保通知书一份，同意按照与建行宜兴支行签订的保证合同的约定对顾希茜、王建英的借款承担连带保证责任。
同日，建行宜兴支行向顾希茜、王建英发放了贷款75万元。借款合同履行过程中，顾希茜、王建英自2015年4月30日起未能按约按时还款，截至2016年1月14日，顾希茜、王建英尚欠借款本金726292.13元、利息42843.17元，保证人也未履行保证责任。据此，建行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期，本院于2015年12月13日将相关诉讼材料送达给各被告。
另查明：2015年6月23日，建行宜兴支行与江苏孟元强律师事务所签订代理协议一份，约定由建行宜兴支行委托江苏孟元强律师事务所代理参与本案诉讼，并约定律师费34200元。
以上事实，有保证合同、最高额保证合同、借款合同、房屋他项权证、贷款担保通知书、个人贷款支付凭证、对账单、结算清单、代理协议及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、保证合同、最高额保证合同、贷款担保通知书等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，顾希茜、王建英作为借款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，建行宜兴支行有权根据合同约定宣布合同项下借款本息全部提前到期，要求顾希茜、王建英立即清偿全部借款本息，贷款提前到期日为2015年12月13日，现建行宜兴支行要求顾希茜、王建英归还全部贷款本息及自2016年1月15日起计算逾期罚息，属于建行宜兴支行处分自己的民事权利，并未违反相关法律规定，本院予以支持。顾希茜以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行有权就上述抵押物在抵押登记金额范围内实现优先受偿权。住房置业公司也应当按照保证合同、最高额保证合同的约定对顾希茜、王建英的上述借款提供连带责任保证；住房置业公司承担保证责任后，有权向顾希茜、王建英追偿。关于律师费用，因在合同中均明确了律师费的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、顾希茜、王建英于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金726292.13元及相应利息（计算至2016年1月14日为42843.17元；自2016年1月15日起至实际给付之日止以借款本金726292.13元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮50％计算）。
二、顾希茜、王建英于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费损失34200元。
三、对顾希茜、王建英的上述第一、二项债务及本案的诉讼费用，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以顾希茜提供抵押的坐落于宜兴市新街街道兴园小区7幢1号501室的房屋（房屋所有权证号为XXX）的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额75万元范围内优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对顾希茜、王建英的上述第一、二项债务承担连带保证责任；无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向顾希茜、王建英追偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11500元，公告费600元，合计12100元，由顾希茜、王建英、住房置业公司负担。该款已由建行宜兴支行垫付，顾希茜、王建英、住房置业公司于本判决发生法律效力之日10日内直接向建行宜兴支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
审 判 员 董大友
人民陪审员 邱培林
二〇一六年二月十八日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。