安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初537号
原告：来安中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省来安县建阳路222号。
负责人：朱丰坤，该银行行长。
委托代理人：缪建泉，该银行职员。
被告：李春虎，男，个体工商户，住安徽省来安县。
被告：蒋小莉，女，住安徽省来安县。
原告来安中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告李春虎、蒋小莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王敏独任审判，于2016年4月20日公开开庭进行了审理，原告来安中银富登银行委托代理人缪建泉到庭参加诉讼，被告李春虎、蒋小莉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安中银富登银行诉称：2012年9月14日，其与李春虎、蒋小莉签订一份综合授信合同，约定其给予李春虎、蒋小莉人民币200万元的授信额度，担保方式为李春虎、蒋小莉以位于来安县半塔镇盱宁路东侧的房产和位于来安县半塔镇花园村东丘组的林权提供最高额抵押担保。同日，其与李春虎、蒋小莉签订了一份借款合同，约定其向李春虎、蒋小莉发放贷款192万元，贷款期限60个月，年利率为15％，借款期限为2012年9月14日至2017年9月14日，还款方式为等额本息还款法。该借款合同签订后，其于2012年9月19日按约发放了贷款96万元，于2013年12月27日按约发放贷款1056000元（部分贷款资金用于结清上一笔贷款），自2015年12月15日开始，李春虎、蒋小莉未能按约定全额偿还当期应还本金利息，其于2015年11月1日向李春虎、蒋小莉发出逾期贷款通知函和全额收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，李春虎、蒋小莉仍未能偿还，故起诉要求判令李春虎、蒋小莉偿还所欠贷款本金808737.22元，并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息；判令其对李春虎、蒋小莉抵押房产享有优先受偿权，判令其对来安县林业局核发的来政林政字（2003）第XXXX号抵押物登记证上抵押登记的李春虎、蒋小莉所有的林权享有优先受偿权；由李春虎、蒋小莉承担本案诉讼费用。
李春虎、蒋小莉未作答辩也未提供相关证据。
经审理查明：李春虎、蒋小莉系夫妻关系。2012年9月14日，来安中银富登银行与李春虎签订一份“综合授信合同”，约定授信额度为200万元，授信额度有效期自2012年9月14日起60个月，担保方式为分额度抵押担保，抵押人李春虎、蒋小莉以抵押物清单载明的财产为贷款额度中相应的可登记金额（503200元和456800元）及相应的利息等其他债务提供最高额抵押担保。同日，来安中银富登银行与李春虎、蒋小莉签订两份最高额抵押合同，约定李春虎、蒋小莉以来安县土地房产交易管理所核发的房地产他证来2012字第D985号房屋他项权证上登记的位于来安县半塔镇盱宁路东侧的房地产和以来安县林业局核发的来政林政字（2003）第XXXX号林权证上登记的林权作为抵押物，为李春虎、蒋小莉与来安中银富登银行依即将签订的借款合同所形成的债务提供最高额抵押担保，担保范围为借款合同项下的贷款本金（最高余额为503200元和456800元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益等的各项费用。依据该综合授信合同和最高额抵押合同，当日，来安中银富登银行与李春虎、蒋小莉签订一份借款合同，约定最高额贷款额度为192万元，其中初始贷款额度为最高贷款额度的50%即96万元，该额度为有条件的可循环额度，已提取额度被清偿后在符合本合同约定条件时可以再次提取使用；提款期为2012年9月14日至2017年9月14日；初始贷款额度下每笔贷款的贷款期限为60个月；合同利率为年利率15％，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息还款法，除首末两期可能有所不同以外，每月偿还本息合计相等；借款人发生本合同下的违约事件时，来安中银富登银行有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等费用。合同签订后，来安中银富登银行于2012年9月19日按约发放了贷款96万元，于2013年12月27日按约发放贷款1056000元。李春虎、蒋小莉自2015年12月15日起，李春虎、蒋小莉未按约定全额偿还当期应还本金利息。2015年11月1日，来安中银富登银行向李春虎、蒋小莉发出逾期贷款催收函和全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，李春虎、蒋小莉仍未能偿还所欠贷款。截止2016年4月19日，尚欠来安中银富登银行贷款本金808737.22元，利息及罚息53134.16元。来安中银富登银行于2016年3月2日起诉来院要求判令李春虎、蒋小莉偿还所欠贷款本金808737.22元，并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息；判令其对李春虎、蒋小莉抵押房产享有优先受偿权，判令其对来安县林业局核发的来政林政字（2003）第XXXX号抵押物登记证上抵押登记的李春虎、蒋小莉所有的林权享有优先受偿权；由李春虎、蒋小莉承担本案诉讼费用。
以上事实，有来安中银富登银行的陈述和来安中银富登银行与李春虎签订的综合授信合同、来安中银富登银行与李春虎、蒋小莉签订的借款合同、来安中银富登银行与李春虎、蒋小莉签订的最高额抵押合同、借款借据、逾期贷款催收函回执、全部收贷通知书、还款计划表等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。来安中银富登银行与李春虎、蒋小莉签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，来安中银富登银行按约履行了合同，李春虎、蒋小莉未能按照借款合同约定还款付息，已违反合同约定的义务，来安中银富登银行可依据协议要求李春虎、蒋小莉偿还已到期的贷款本息和未到期的贷款，同时要求李春虎、蒋小莉按照借款合同约定承担逾期罚息，故对来安中银富登银行要求李春虎、蒋小莉偿还所欠贷款本金808737.22元，并按合同约定支付相应的贷款利息及罚息的请求，本院予以支持。因李春虎、蒋小莉以其所有的房地产和林权作为抵押物与来安中银富登银行签订的抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合同均合法有效，李春虎、蒋小莉不能按合同约定清偿来安中银富登银行的借款，来安中银富登银行可以依照抵押合同约定行使担保物权，故对来安中银富登银行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。李春虎、蒋小莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）、（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李春虎、蒋小莉于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金808737.22元及利息（截止2016年4月19日的利息、罚息53134.16元，自2016年4月20日起，逾期利息、逾期罚息、违约金按合同约定标准计算）；
二、原告来安中银富登村镇银行有限公司对被告李春虎、蒋小莉在来安县土地房产交易管理所核发的《房地产他项权证》（房地产他证来2012字第XXXX号）中抵押的财产享有优先受偿权；
三、原告来安中银富登村镇银行有限公司对被告李春虎、蒋小莉在来安县林业局核发的《林权证》［来政林政字（2003）第XXXX号］中抵押财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11887元，减半收取5943.50元，由被告李春虎、蒋小莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 王 敏
二〇一六年五月十二日
代理书记员 仲星月
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林业主管部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。