云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0127民初1244号
原告：富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行。
地址：云南省昆明市嵩明县嵩阳街道办事处黄龙街203号。负责人：严炯，系该行行长。
委托诉讼代理人：吴政春，女，汉族，1969年4月13日生，云南省嵩明县人，系该行职工，住云南省昆明市嵩明县。代理权限为特别授权代理。
被告：韩丽，女，汉族，1971年11月29日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。
被告：朱建能，男，汉族，1973年1月15日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。
原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行诉被告韩丽、朱建能金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，于2017年7月2日公开开庭进行了审理，原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行的委托代理人吴政春，被告韩丽到庭参加了诉讼，被告朱建能经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行诉称：2011年10月19日，被告韩丽、朱建能与原告签订合同编号为953011110101559的《个人借款合同》，该合同约定由原告向被告韩丽提供借款170000元用于购买昆明宁昌屋业有限公司开发的位于嵩明县城“海宇花园小区”商务办公楼两套，贷款期限120个月。该《个人购房抵押担保借款合同》进行了公证，合同对双方权利、义务进行了约定。包括：在合同履行过程中，发生借款人连续三个月或合同期限累计六个月未按时偿还贷款本息等事由时，原告可宣布本合同提前到期，有权要求借款人在一定期限内清偿部分或全部贷款本息以及为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费、执行费等一切费用。2011年10月26日，原告向被告发放了该笔借款，贷款期限120个月(2011年10月26日至2021年10月26日)，月利率7.6375‰，还款方式为按月等额还本付息。昆明宁昌屋业有限公司交房后于2013年12月办理了房产证，产权证号：昆明市房权证嵩明县字第××号、昆明市房权证嵩明县字第××号。2013年12月该房产办理了抵押登记。自2016年1月起被告韩丽未按约归还贷款本息，现已连续逾期16个月未还。截止2017年4月30日，被告韩丽尚欠原告借款本金118081.29元，利息10549.85。为了维护我行的合法权益，依法具文起诉，请求：1、判令被告偿还原告贷款本金118081.29元及截止2017年4月30日止的利息10549.85元以及该贷款本金自2017年5月1日起至上述款项还清之日止合同约定的利息及罚息；2、判决原告享有对被告韩丽、朱建能为该笔贷款提供抵押的坐落于嵩明县玉明路海宇花园商务办公楼两套房产，房屋所有权人：韩丽，共有权人：朱建能，房屋所有权证号：昆明市房权证嵩明县字第××号、昆明市房权证嵩明县字第××号的房产享有有限受偿权；3、本案诉讼费、保全费、差旅费、评估费等由被告承担。
被告韩丽辩称：贷款是事实，我刚才还还了一万元给原告，外面差我的钱太多，我在一、二个月内凑钱还清，实在还不清有房子抵押的。
被告朱建能未到庭应诉也未提交书面答辩状。
经审理，本院确认如下法律事实：被告韩丽、朱建能系夫妻关系。2011年10月19日，被告韩丽、朱建能以购买昆明宁昌屋业有限公司的位于嵩明县城海宇花园商务办公楼两套为由向原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行申请贷款170000元，同日，两被告与原告签订了合同编号953011110101559的《个人购房（抵押）借款合同》，合同约定贷款期限自2011年10月26日起至2021年10月26日止，贷款发放日期与期限以借据为准，还款方式为按月等额还本付息，月利率为7.6375‰，逾期贷款罚息利率按半年（含）以内，按该笔贷款当期执行贷款利率水平上加收30%罚息；逾期半年以上一年（含）以内，按该笔贷款当期执行贷款利率水平上加收40%罚息；逾期一年以上，按该笔贷款当期执行贷款利率水平上加收50%罚息，合同还约定：在合同履行过程中，发生借款人连续三个月或合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息等事由时，贷款人有权要求借款人在规定期限内清偿部分或全部贷款本息。同日，被告韩丽、朱建能向原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行出具了房地产抵押承诺书，约定被告韩丽、朱建能以被告韩丽所有、被告朱建能共有的坐落于嵩明县城××××单元两套房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证嵩明县字第××号、昆明市房权证嵩明县字第××号）为上述借款本息提供抵押担保，双方就《个人购房（抵押）借款合同》办理了公证手续。2013年12月24日，上述房产办理了相应的抵押登记手续（房屋他项权利人：富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行，房他证号：昆明市房他证嵩明县字第××号、昆明市房他证嵩明县字第××号）。2011年10月19日，原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行向被告韩丽发放了该170000元借款，借款后，经原告多次催讨，被告向原告支付了部分借款本息，截至2017年4月30日止，被告尚欠原告借款本金118081.29元，利息10549.85元，被告韩丽于2017年7月2日向原告偿还了借款本金10000元，原告尚欠借款本金108081.29元及其余利息至今未还。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述、《个人购房（抵押）借款合同》、公证书、房屋所有权证、他项权证、个人贷款借款借据等证据在卷予以证实。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告韩丽、朱建能向原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行借款170000元，原告按约发放了贷款，被告应按约定的期限偿还借款本息。被告至今已连续逾期十余次，根据原、被告的约定，原告有权提前收回借款。对原告诉请由被告及时偿还原告借款本金118081.29元的诉讼请求，本院不完全支持，本案中，原告起诉后，被告偿还借款本金10000元，至今尚有借款本金108081.29元未偿还，故本院支持原告的借款本金为108081.29元；对原告诉请由被告偿还自2016年1月1日起至2017年4月30日止的利息10549.85元以及该贷款本金自2017年5月1日起至上述款项还清之日止合同约定的利息及罚息的诉讼请求，本院不完全支持，因被告韩丽于2017年7月2日偿还了原告借款本金10000元，因此，本院支持的利息为：自2016年1月1日起至2017年4月30日止的利息10549.85元；自2017年4月30日起至2017年7月2日止，以借款本金118081.29元，按月利率11.45625‰计算；自2017年7月3日起至全部款项还清之日止，以借款本金108081.29元，按月利率11.45625‰计算。对原告诉请由原告享有对被告韩丽、朱建能为该笔贷款提供抵押的坐落于嵩明县玉明路海宇花园商务办公楼两套房产，房屋所有权人：韩丽，共有权人：朱建能，房屋所有权证号：昆明市房权证嵩明县字第××号、昆明市房权证嵩明县字第××号的房产享有有限受偿权的诉讼请求，根据法律规定，以房屋抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，本案房产已办理了抵押登记，抵押权已设立，原告于2013年12月24日取得了两套房产的他项权利证书。故对该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告韩丽、朱建能于本判决生效之日起十五日内偿还原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行借款本金108081.29元、利息10549.85元及逾期罚息（自2017年4月30日起至2017年7月2日止，以借款本金118081.29元按月利率11.45625‰计算；自2017年7月3日起至全部款项还清之日止，以借款本金108081.29元，按月利率11.45625‰计算）。
二、原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行对被告韩丽、朱建能共同共有的坐落于嵩明县玉明路海宇花园商务办公楼两套房产（房屋所有权证号：昆明市房权证嵩明县字第××号、昆明市房权证嵩明县字第××号）折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行的其他诉讼请求。
案件诉讼费2873元，减半收取1436.5元，由被告韩丽、朱建能共同承担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决书生效后，申请执行的期间为二年。
审判员 秦 崧
二〇一七年七月六日
书记员 管文娟