贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初2006号
原告黔西南州大州物业管理有限公司。
法定代表人张萍，该公司总经理。
委托代理人马德渊，该公司经理，特别授权代理。
委托代理人汪天强，贵州泳清律师事务所律师，特别授权代理。
被告兴义市蓝天花园小区业主委员会。
负责人杨敏，该委员会主任。
被告周光伟。
被告何廷碧。
原告黔西南州大州物业管理有限公司（以下简称大州物业公司）诉被告兴义市蓝天花园小区业主委员会（以下简称蓝天花园业委会）、周光伟、何廷碧合同纠纷一案，本院2016年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月7日公开开庭进行审理。原告大州物业公司的委托代理人马德渊、汪天强，被告周光伟、何廷碧到庭参加了诉讼，被告蓝天花园业委会经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告大州物业公司诉称，原告为了改善对蓝天花园小区服务，让小区内的业主享受更好的生活环境，于2015年12月25日与被告蓝天花园业委会签订委托协议，约定由被告代原告体验管理小区，原告积极配合管理，所有以被告名义收取的物业管理费都属于原告收入，所有体验期间支出的费用都由原告承担。委托期间从协议签订之日起计算，暂定为一个月（以内）。委托期间届满后，双方就相关费用进行了结算（具体详见《费用结算清单》）。至此，按结算结果，被告尚需向原告转交物业公司装修押金、物业管理费、停车卫生费、水电费共计人民币176379元。经原告多次催收，被告均以各种理由无理搪塞，拒不转交（被告周光伟出纳及被告何廷碧会计始终不予配合），致使原告利益受损，不能更好地服务被告所在小区。原告认为，原被告之间的委托协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。但现在被告恶意拒交，违反诚实信用的原则，严重损害了原告的合法利益。故起诉请求：1、判令被告（第二、第三被告协助第一被告）向原告转交物业公司装修押金、物业管理费、停车卫生费、水电费共计人民币176379元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告蓝天花园业委会未到庭答辩。
被告周光伟辩称，对于我是业委会的出纳、杨敏是业主委员会的主任没有异议。但后来杨敏与原告签订委托合同我们是不知情的，我们在收到法院的诉状后才知道杨敏与原告签订了这个合同。因为我们不知情，所以不存在配合不配合的问题。
被告何廷碧辩称，第一、杨敏与原告签订的体验合同我们不知情，是在收到法院的诉状之后才知道的，原告提出的所谓”体验合同”纯属无稽之谈。因为原告的服务期限已经到期，2015年12月我们已经接手了小区的自治管理，不存在体验管理小区的问题。第二、原告所述的费用清单，我们目前也没有看到什么费用清单。最初蓝天花园小区是安达房开公司管理，后来成立业委会后聘请了大州物业公司来管理，大州物业公司管理了三年左右。业主一再反映大州物业公司管理工作人员的态度非常恶劣，所以我们就决定要自治来管理。而且我们是兼职的出纳，对合同并不知情，根本不知道怎么去做，怎么去配合。
本案争议焦点：1、蓝天花园业委会与大州物业公司是否签订有委托协议，是否有效成立，双方是否已经按协议履行了义务？2、原告的诉讼请求是否应得到支持？
经审理查明，2013年12月8日，大州物业公司与蓝天花园业委会签订了一份《物业管理服务合同》，约定由大州物业公司对蓝天花园小区进行管理服务，管理期限从2014年2月1日起至2016年2月2日止。在履行该管理合同后期，双方产生矛盾，蓝天花园业委会准备自行管理该小区，不再与大州物业公司续签合同。于是，蓝天花园业委会于2015年11月11日向业主发出《通告》，主要内容如下：大州物业公司的物业管理合同于2016年1月31日到期，自合同到期日起不再与大州物业公司续约；为全面加强小区的管理，小区业主委员会将全面接管小区；2016年2月1日起，物业管理费及停车费原则上按现有标准执行；小区住户向大州物业公司缴纳的所有费用，只应缴纳至2016年1月31日，若有预期缴费的住户，请与大州物业公司对接，及时退还相关费用。并且，蓝天花园业委会于2015年12月11日召开会议，授权肖祥凤与大州物业公司谈判物品折价事宜等。
2015年12月25日，大州物业公司向蓝天花园业委会出具了一份《委托函》载明：为更好的服务管理好小区，让小区业主有更好的生活环境，现特请业主委员会代我公司体验管理，我公司积极配合管理，所有以业主委员会名义收取的物业管理费都属于我公司收入，所有体验管理期的支出费用都由本公司承担，体验管理时间由业主委员会自定。蓝天花园业委会同日在该《委托函》下方签署”同意委托，时间暂定为一月以内”。同日，大州物业公司将相关的设施设备移交给蓝天花园业委会。于2016年1月1日将其所收取的一些费用（业主装修押金19000元、已收取业主的后期物业费17571元和停车卫生费12663元、水电费4263元）交付给蓝天花园业委会。蓝天花园业委会也开始向业主收取物业服务费和停车卫生费，收取费用有2016年1月份的、有1-3月份的、有1-6月份的、有1-12月份的等。但蓝天花园业委会管理了一段时间之后，又产生矛盾，从而，于2016年1月15日双方进行结算，共同签署了一份《费用结算清单》，明确：蓝天花园业委会代管期间收入2016年1月1日-2016年1月13日物业费及停车卫生费151825元；2016年1月1日物业公司（即大州物业公司）转交未退业主押金19000元、物业公司转交收取2016年物业费17571元、物业公司转交收取2016年停车卫生费12663元、物业公司转交水电费4263元，合计205322元。蓝天花园业委会于2016年1月15日已转交物业公司28943元，未转交装修押金、物业管理费、停车卫生费、水电费共计176379元。并且，蓝天花园业委会又与大州物业公司续签了《物业管理服务合同》，约定的管理期限从2016年1月2日起至2020年2月2日止。
上述事实，有当事人陈述及经庭审质证、认证的《物业管理服务合同》、《通告》、《会议纪要》、《委托函》、《费用结算清单》、《移交清单》、《收款收据》等在卷佐证。
本院认为，原告大州物业公司根据与蓝天花园业委会签订的《物业管理服务合同》，为蓝天花园小区提供物业管理服务。在合同履行期限即将到期前，蓝天花园业委会准备自治管理，从而向业主发出《通告》，告知业主大州物业公司的物业管理合同于2016年1月31日到期，到期后不再续约，向大州物业公司缴费只应缴纳至2016年1月31日。并召开业主委员会会议，确定专人与大州物业公司谈判物品折价事宜。《通告》及业主委员会会议，均是蓝天花园业委会的内部事务，并不当然对大州物业公司具有约束力。且从表达的意思来看，并非是提前解除合同的意思，而是表达出原来的物业服务合同期满后，不再继续与大州物业公司继续签订合同，在合同期满终止合同前，需要对物品折价事宜进行谈判等内容。也正是源于蓝天花园业委会准备自治管理小区，在大州物业公司原物业服务期限尚未到期前，产生了《委托函》和《费用结算清单》、《移交清单》等。
原告大州物业公司依据《委托函》和《费用结算清单》，主张大州物业公司与蓝天花园业委会存在委托合同关系而提起本案诉讼。对于《委托函》，是大州物业公司向蓝天花园业委会发出，内容是由蓝天花园业委会体验管理小区，大州物业公司配合管理，收取的费用及支出的费用均归属于大州物业公司，体验管理时间由蓝天花园业委会自定。蓝天花园业委会在该《委托函》下方签署”同意委托，时间暂定为一月以内”，表明双方达成了合意。该《委托函》名为委托，实则是体验管理的意思表示。结合此前蓝天花园业委会准备自治管理小区的意思，大州物业公司发出《委托函》，同意由蓝天花园业委会体验管理，大州物业公司并不脱离管理，而是积极配合管理。因此，《委托函》所约定的权利义务内容，并不完全符合《中华人民共和国合同法》分则中委托合同规定的权利义务关系，应适用《中华人民共和国合同法》总则的规定，案由变更为合同纠纷为宜。《委托函》中双方表达的意思，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方应受该合意的约束。在双方达成如上合意后，双方开始进行交接，移交相关设施设备及费用，蓝天花园业委会接手自治体验管理，并收取业主的管理费。在管理一段时间(半月左右)后，蓝天花园业委会内部出现新问题，产生新矛盾，意味着自治管理失败。随后，大州物业公司又继续为蓝天花园小区提供物业管理服务，并对体验管理期间的费用进行了结算，于2016年1月15日双方签暑了《费用结算清单》，列明蓝天花园业委会在体验管理期间的收入（包括大州物业公司移交给蓝天花园业委会的费用）合计是205322元，已转交大州物业公司28943元，未转交176379元。该《费用结算清单》，经当事人解释，并结合其他证据（收款收据、移交清单、续签的物业管理服务合同等）印证，补强了该份证据的真实性。《费用结算清单》所列明的费用，有业主的装修押金，是需要按规定退还业主的；有2016年度的物业管理费、停车卫生费等，是需要继续提供物业管理服务的。而蓝天花园小区，至今仍是大州物业公司在管理，前述费用理应回归大州物业公司，由大州物业公司退还业主和继续提供物业管理服务。因此，对原告大州物业公司要求被告蓝天花园业委会交付装修押金、物业管理费、停车卫生费、水电费共计176379元的诉讼请求，本院予以支持。被告周光伟、何廷碧并非合同的相对人，仅是蓝天花园业委会的成员，履行的是职务行为，个人对大州物业公司并没有合同义务。因此，驳回原告大州物业公司对被告周光伟、何廷碧的诉讼请求。
综上所述，因为有了蓝天花园业委会准备自治管理蓝天花园小区的意思，才产生体验管理的《委托函》（实则是一份体验管理的协议）；因为体验管理未成功，才继续由大州物业公司进行管理服务的合同，以及对相关费用进行结算的《费用结算清单》。相关事实形成紧密的逻辑关联，从而印证了《委托函》和《费用结算清单》的真实性，蓝天花园业委会应诚实守信，履行交付相关费用的义务。因此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条的规定，判决如下：
一、由被告兴义市蓝天花园小区业主委员会交付原告黔西南州大州物业管理有限公司装修押金、物业管理费、停车卫生费、水电费共计176379元。
二、驳回原告黔西南州大州物业管理有限公司的其余诉讼请求。
诉讼费3316元（其中，案件受理费3528元，减半收取1914元；财产保全费1402元），由被告兴义市蓝天花园小区业主委员会承担。
上列义务，限判决生效后十日内自动履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决书明确的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 王明快
二〇一六年六月十三日
书记员 高丽枝