山东省烟台经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0691民初619号 原告：中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地山东省烟台经济技术开发区长江路**。 负责人：王晓东，行长。 委托诉讼代理人：林巧蕊，山东途成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔芳瑜，山东途成律师事务所律师。 被告：范明辉，男，1977年2月24日生，汉族，住山东省海阳市发城镇北姜格庄村**。 被告：孙秀娟，女，1976年11月26日生，汉族，住，住山东省海阳市发城镇北姜格庄村**/div> 原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告范明辉、被告孙秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行委托诉讼代理人林巧蕊、崔芳瑜到庭参加诉讼，被告范明辉、被告孙秀娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还借款本金225,803.32元、利息4,732.7元、本金罚息229.62元、利息罚息135.16元（暂计至2018年1月19日，自2018年1月20日起继续按合同约定的利息及罚息计算至实际给付之日止）；2、原告对被告范明辉名下并办理抵押的位于烟台市芝罘区鲁峰街151号内5号房产就拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与二被告于2014年6月4日签订个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵(质)押循环贷款合同，约定：原告向二被告提供300,000元用于装修，贷款期限为119个月，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月,若二被告未按约定期限还款，自逾期之日起按照贷款利率水平上加收50%的罚息利率并计收利息。二被告同意原告将全部贷款划入其指定的户名为烟台利宏门窗有限公司的结算账户中，二被告采用按月等额本息还款的方式，若二被告未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下所有欠款全部提前到期，对抵押物行使抵押权并要求二被告承担由此产生的一切费用。同时，被告范明辉以座落于烟台市芝罘区鲁峰街151号内5号房产为该笔借款提供抵押担保并于2014年6月5日办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告范明辉在还款期限内未按时还款已构成违约。请求判如所请。 被告范明辉、被告孙秀娟未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月4日，被告范明辉（借款人）向原告提交个人抵（质）押循环贷款额度申请表和承诺及授权书，向原告申请贷款300,000元，期限10年，被告孙秀娟在该表作为共同债务人签字，被告范明辉以其名下的位于烟台市芝罘区鲁峰街151号内5号房产作为抵押物，为该笔借款提供抵押担保。 同日，原告(甲方)与被告范明辉、被告孙秀娟（乙方）签订了个人循环贷款额度协议。第一条约定，甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，币种为人民币，金额为300,000元；第二条约定，本额度有效期10年，120个月。额度有效期届满，并不影响本协议的法律效力，不构成本协议的终止事由。甲乙双方依照本协议已叙作的贷款，按照本协议和有关个人循环贷款合同的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕。第七条约定，若发生乙方在甲方的两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两期）以上的逾期等情况下，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方。第八条约定，对于依据本协议签署的所有贷款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意采用由范明辉提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。原告（抵押权人）与被告范明辉（抵押人）签订个人循环贷款最高额抵押合同，第一条约定，本合同之主合同为抵押权人与债务人范明辉之间签署的个人循环贷款额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充。第二条约定，除依法另行确定或约定发生期间外，自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。第三条约定，本合同项下所担保债权之最高本金余额为330,000元人民币。本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。原告（贷款人）与被告范明辉（借款人）签订的个人抵（质）押循环贷款合同载明，该合同是借款人、贷款人根据双方签署的个人循环贷款额度协议，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见，特订立本合同。第一条约定，本合同项下借款金额为300,000元。第二条约定，借款期限为10年，119个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第三条约定，贷款用途为装修。第四条约定，本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.1‰。借款人按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第七条约定，还款方式为按月等额本息还款。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（账户略），作为本合同项下贷款的指定还款账户。第九条约定，借款人出现未按期归还贷款本息等情况即视为借款人在本合同项下违约。贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权行使担保物权，有权要求保证人承担保证责任等。 合同签订后，双方于2014年6月5日到登记机关就上述抵押房产办理了抵押登记，担保的债权数额为300,000元，原告取得编号为烟房他证芝字第0848**房屋他项权证，载明房屋他项权利人为原告。 2014年7月4日，原告依约将贷款300,000元划入被告范明辉指定账户。个人贷款凭证载明：借款金额300,000元，借款日期2014年7月4日，借款到期日2024年6月4日，还款期数119期，月利率7.1‰,贷款发放后，二被告在还款期内未按时还款，截至2018年1月19日，欠付原告借款本金225,803.32元，利息4,732.7元，罚息364.78元。原告于2018年4月17日起诉至本院，主张要求二被告偿还借款本金225,803.32元，利息4,732.7元，罚息364.78元。截至2018年5月17日,二被告所欠利息、罚息及部分本金，现二被告尚欠原告本金207,985.66元。 本院认为，原告与被告范明辉、被告孙秀娟签订的个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵（质）押循环贷款合同系各方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，应为有效。原告按约向被告范明辉、被告孙秀娟发放了贷款，二被告逾期还款的事实清楚，原告有权宣布借款提前到期并行使担保物权。二被告应将欠付款项207,985.66元一并清偿，逾期应承担违约责任。被告范明辉为担保涉案债务的履行以其坐落于烟台市芝罘区鲁峰街151号内5号房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得该房产的抵押权，原告主张对该房产经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，与约相符，于法有据，本院予以支持。被告范明辉、被告孙秀娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告范明辉、被告孙秀娟自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行偿还本金207,985.66元并以此为基数自2018年5月18日起按约定标准计算利息至实际给付之日止。 二、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行就上述债权对被告范明辉名下的位于烟台市芝罘区鲁峰街151号内5号的房产经拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,382元、保全费1,720元，共计4,102元，由被告范明辉、被告孙秀娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  郭淑芝 二〇一八年五月二十一日 书记员  马明伟