湖北省武汉市江汉区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0103执异99号
异议人（被执行人）赵海洋，男，1992年7月3日出生，汉族，住址武汉市江岸区。
申请执行人武汉市江汉区中鑫邦富小额贷款有限公司，住所地武汉市江汉区前进四路74号。
法定代表人赵玉群，董事长。
被执行人赵玉群，男，1968年7月23日出生，汉族，住址武汉市江汉区。
本院在执行申请执行人武汉市江汉区中鑫邦富小额贷款有限公司与被执行人赵玉群、赵海洋损害公司利益责任纠纷一案中，异议人赵海洋针对本院处置登记于异议人名下的不动产的执行行为提出执行异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人赵海洋称，异议人在武汉市江汉区人民法院拍卖登记于其名下的武汉市江汉区泛海国际SOHO城7-2901和7-2902号房屋后，才从被执行人赵玉群的代理人处知晓此情况。但异议人此前并未收到有关该案的开庭传票及民事判决书，也未委托律师或其他人代理该起诉讼。另武汉市江汉区人民法院在异议人不知情的情况下委托评估机构对上述房产进行评估，未向异议人送达评估报告和执行通知，以明显低于市场行情的价格，将上述两房产拍卖，上述执行程序违反《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条和第二百四十七条，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条、第六条、第七条、第八条第三款和第十四条的规定，故请求：撤销武汉市江汉区人民法院（2017）鄂0103执3474号之一《执行裁定书》和（2017）鄂0103执3474号之二《执行裁定书》，并赔偿异议人因位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城7-2901和7-2902号两套房屋被拍卖的一切损失。
申请执行人武汉市江汉区中鑫邦富小额贷款有限公司称，武汉市江汉区人民法院的执行行为符合法律规定，异议人提出的异议违背事实，请求驳回异议人所提异议。
本院查明，武汉市江汉区中鑫邦富小额贷款有限公司与被执行人赵玉群、赵海洋损害公司利益责任纠纷一案，本院作出（2016）鄂0103民初2944号民事判决书，判决：赵玉群偿付武汉市江汉区中鑫邦富小额贷款有限公司898.9093万元购房款，并赔偿武汉市江汉区中鑫邦富小额贷款有限公司房价上涨损失320.13万元；赵海洋对判决确定的武汉市江汉区中鑫邦富小额贷款有限公司的损失承担连带清偿责任。上述判决经湖北省武汉市中级人民法院（2017）鄂01民终1939号民事判决书予以维持。本院于2017年9月6日受理武汉市江汉区中鑫邦富小额贷款有限公司的执行申请[案号：（2017）鄂0103执3474号]。
另查明，本院于2017年9月14日通过邮寄方式向被执行人赵玉群、赵海洋送达了本院（2017）鄂0103执3474号执行案件的执行通知书。2017年11月2日，本院向赵玉群、赵海洋发出公告，责令两被执行人尽快履行生效法律文书确定的义务，否则，本院将拍卖、变卖武汉市江汉区泛海国际SOHO城7-2901和7-2902号房屋。该公告张贴于武汉市江汉区泛海国际SOHO城7-2901和7-2902号房屋的大门上。2017年11月3日，本院出具司法鉴定委托书，拟对武汉市江汉区泛海国际SOHO城7-2901和7-2902号房屋进行评估。2017年11月6日，本院通过手机短信方式，向被执行人赵玉群的手机（186××××ＸＸ33、138××××ＸＸ77）发送短信信息，通知两被执行人拟于2017年11月8日上午10点在武汉光谷联合产权交易所江城分所二楼（江岸区香港路183号）参加摇号选定评估机构。2017年12月13日，湖北华夏房地产评估咨询有限公司作出鄂华房报字[2017]第1272号、第1273号评估报告书，经评估，武汉市江汉区泛海国际SOHO城7-2901房的市场价值为1019.95万元；武汉市江汉区泛海国际SOHO城7-2902房的市场价值为1030.53万元。2017年12月27日，本院将上述评估报告向赵玉群送达，在送达回证中注明的受送达人为赵玉群、赵海洋。2018年1月2日，赵玉群、赵海洋就该评估报提出异议，经本院转交，湖北华夏房地产评估咨询有限公司于2018年1月12日针对赵玉群、赵海洋的异议作出回复。2018年2月5日，本院将上述回复向赵玉群的代理人送达。同时，将前述房产拟于2018年3月12日在淘宝网上进行公开拍卖的通知一并向赵玉群的代理人送达。
2018年3月12日上午10时始至次日上午10时止，本院以评估价为基础，即10199500元在淘宝司法拍卖网上对武汉市江汉区泛海国际SOHO城7-2901房进行第一次拍卖，因无人竞买而流拍。2018年4月20日上午10时始至次日上午10时止，本院以评估价为基础降价20％，即8159600元在淘宝司法拍卖网络上进行第二次拍卖，因无人竞拍而流拍。2018年5月11日上午10时至同年7月10日上午10时止，本院以第二次拍卖保留价，即8159600元在淘宝司法拍卖网络上进行变卖，2018年5月12日，淘宝网显示竞买人李紫薇（公民身份号码）竞买成功。成交价为8319600元，现李紫薇已交付全部购房款。
2018年4月20日上午10时始至次日上午10时止，本院以评估价为基础降价30％，即7213710元在淘宝司法拍卖网络上对武汉市江汉区泛海国际SOHO城7-2902号房屋进行第一次拍卖，2018年4月21日，淘宝网显示竞买人樊永锋（公民身份号码）竞买成功，成交价为7773710元，现樊永锋已交付全部购房款。
2018年5月3日，本院作出（2017）鄂0103执3474号之一执行裁定书，裁定武汉市江汉区泛海国际SOHO城7-2902号房屋所有权和国有土地使用权归买受人樊永锋所有。2018年5月21日，本院作出（2017）鄂0103执3474号之二执行裁定书，裁定武汉市江汉区泛海国际SOHO城7-2901号房屋所有权和国有土地使用权归买受人李紫薇所有。2018年5月8日、5月23日，本院向武汉市江汉区不动产局下达协助执行通知书，请该局协助将上述两不动产的权证分别办理至买受人名下。
还查明，被执行人赵玉群与赵海洋系父子关系。2017年12月27日，本院向赵玉群送达上述房产的评估报告时，向赵玉群作调查，赵玉群陈述赵海洋与其住在一起。本院即将应向赵海洋送达的房产评估报告一并向赵玉群送达。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人如认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。就异议人赵海洋提出的（2017）鄂0103执3474号执行案件执行行为违法的问题，本院评析如下：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十二条第一款规定，人民法院应在收到申请执行书或者移交执行书后十日内发出执行通知。（2017）鄂0103执3474号执行案件以邮寄的方式向两被执行人发出执行通知书符合上述规定。同时，（2017）鄂0103执3474号执行案件在选择评估机构、送达评估报告、拍卖前通知等事项上均依法履行了告知和送达职责。需说明的是，基于被执行人赵玉群与异议人赵海洋系父子关系，本院查明两人同住的事实后，即将应向异议人赵海洋送达的房产评估报告一并向被执行人赵玉群送达。该送达方式符合向受送达人的同居成年家属送达亦为有效的法律规定。
最高人民法院先后颁布实施了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》两部司法解释，以规范执行中拍卖、变卖财产的相关事项。本院（2017）鄂0103执3474号执行案件系在淘宝网上对执行标的物进行的拍卖、变卖，故就拍卖、变卖的相同事项，新、旧法均有规定的情形下，应优先适用新法的规定，新法未作规定的事项，旧法有规定的，适用旧法的规定。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并且征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”该规定第二十六条规定：“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。……再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。”本院（2017）鄂0103执3474号执行案件在分别拍卖、变卖武汉市江汉区泛海国际SOHO城7-2901和7-2902号房屋时，每次确定的拍卖保留价的降幅均在上述司法解释规定的范围内，需说明的是，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，保留价格确定是否合理，仍需由是否成交来进行市场检验。上述两套房产经过溢价成交，也证明本院确定的拍卖保留价降幅合理。
综上，本院（2017）鄂0103执3474号执行案件的执行程序合法，处置财产的行为并无不当。对异议人的异议请求，本院不予支持。另异议人提出的执行依据应予撤销的事由，已超出本案执行异议的审查范围，异议人可另行主张。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人赵海洋所提异议。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向湖北省武汉市中级人民法院申请复议，也可以直接向湖北省武汉市中级人民法院申请复议。
审 判 长 曾凡平
人民陪审员 涂金山
人民陪审员 杨汉荣
二〇一八年八月十一日
书 记 员 刘 黎