广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初4553号
原告：王某某，男，1978年9月6日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：姚某，广东广信君达律师事务所律师。
被告：江某某，1949年7月8日出生，汉族，住广东省广州市花都区。
原告王某某与被告江某某租赁合同纠纷一案,本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人姚某到庭参加诉讼，被告江某某经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王某某向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还合同履约保证金255000元、营运管理费保证金6000元以及电费保证金15000元，合计276000元；2.被告向原告支付违约金250000元；3.诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2011年9月27日，原告委托代理人宋本节与被告签订了编号为YT114116的《广州市番禺区房地产租赁合同》（以下简称“涉案合同”）和编号为YT118120《广州市番禺区房地产租赁合同》，原告是次承租人，被告是承租人。涉案合同约定：被告将位于广州市番禺区市桥街东涌路114号、116号商铺租给原告使用，该商铺建筑面积约为200平方米；租赁期限自2011年10月1日起至2016年9月30日；从2015年10月1日至2016年9月30日每月应付租金为101237元；签订合同当天原告支付合同履约保证金255000元、营运管理费保证金6000元、电费保证金15000元；在原告无任何违约或欠款旳情况下以及办妥有关手续后，被告无息归还各项保证金；双方签订的合同编号：YT114116、YT118120号的两份商铺租赁合同，如被告无故解除其中一份商铺租赁合同，为两份商铺租赁合同同时违约，被告向原告支付违约金250000元，并无息退还原告所交纳的合同履约保证金，如原告无故解除其中一份合同，为两份合同同时违约，被告没收原告所缴纳的两份合同的所有合同履约保证金。合同签订后，原告当天支付上述保证金，并一直按约履行合同。2016年7月27日，原告收到了该商铺业主的《解除租赁合同通知书》，内容为业主已解除与江某某签订的《商铺租赁合同》，要求2017年7月31日前收回涉案商铺。原告已按照业主的要求腾退了商铺，江某某已下落不明。原告认为，因被告拖欠租金，业主解除与被告的《商铺租赁合同》，并收回涉诉房屋，导致原告与被告的合同无法继续履行，被告的行为己构成根本违约，应当按照合同约定返还合同各项保证金以及支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼。
被告江某某无答辩，亦未在举证期内提交证据。
王某某围绕诉讼请求依法提交《广州市番禺区房地产租赁合同》、授权委托书及身份证复印件、《收款收据》、《解除合同通知书》、《三福百货商铺钥匙交接确认书》、广州市不动产登记查册表、银行转账凭证等相关证据，并出示了原件。江某某经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对王某某提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在江某某未提交相反证据的情况下，本院对王某某提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：
1.涉案商铺位于广州市番禺区市桥街东涌路114、116号，产权登记为孔庆南、孔少金所有，房屋用途为商铺，建筑面积分别为89.57平方米和92.59平方米。
2.2011年9月27日，宋本节作为王某某的代理人（承租方、乙方）与江某某（出租方、甲方）签订《广州市番禺区房地产租赁合同》（合同编号：YT114116，以下简称涉案合同），约定江某某将涉案商铺出租给王某某作商业使用，商铺面积约为200平方米；甲方指定的经营类别为服饰；租期从2011年10月1日至2016年9月30日止，商铺交付时间为2011年10月1日；2011年10月1日至2012年9月30日每月应付租金85000元；……2015年10月1日至2016年9月30日，每月应付租金107311元；营运管理费每月3000元；乙方应在每月8号前缴清当月租金和营运管理费及商铺内电费给甲方；乙方须于签订合同时即向甲方交纳合同履约保证金255000元，营运管理费保证金6000元，电费保证金15000元；合同期满，在乙方无任何违约或欠款的情况下以及办妥有关手续后，甲方无息归还各项保证金给乙方；甲方应保障涉案商铺正常使用及水电供应；甲乙双方签订的商铺租赁合同编号YT114116、YT118120号两份商铺租赁合同，如甲方无故解除其中一份合同，为两份合同同时违约，甲方应向乙方支付违约金250000元，并无息退还乙方所交纳的合同履行保证金，如乙方无故解除其中一份合同，为两份合同同时违约，甲方没收乙方所交纳的两份合同所有合同履约保证金等。
3.同日，宋本节作为王某某的代理人（承租方、乙方）与江某某（出租方、甲方）签订《广州市番禺区房地产租赁合同》（合同编号：YT118120），约定江某某将番禺区市桥街东涌路118号、120号商场首层商铺1004、1005、1006A、1006B、1007、1008、1009、1010A、1010B、1011、1026、1027、1028、1029、1030、1031、1032、1033、1048、1049、1050、1051、1052、1053、1054、1055号铺，出租给王某某作商业使用，商铺面积约为402平方米；甲方指定的经营类别为服饰；租期从2011年10月1日至2016年9月30日止，商铺交付时间为2011年10月1日；2011年10月1日至2012年9月30日每月应付租金25000元，……2015年10月1日至2016年9月30日，每月应付租金31562元，营运管理费每月12060元；乙方应在每月8号前缴清当月租金和营运管理费及商铺内电费给甲方；乙方须于签订合同时即向甲方交纳合同履约保证金75000元，营运管理费保证金24120元，电费保证金15000元；合同期满，在乙方无任何违约或欠款的情况下以及办妥有关手续后，甲方无息归还各项保证金给乙方；甲方应保障该物业正常使用及水电供应；甲乙双方签订的商铺租赁合同编号YT114116、YT118120号两份商铺租赁合同，如甲方无故解除其中一份合同，为两份合同同时违约，甲方应向乙方支付违约金250000元，并无息退还乙方所交纳的合同履行保证金，如乙方无故解除其中一份合同，为两份合同同时违约，甲方没收乙方所交纳的两份合同所有合同履约保证金等。
4.2011年9月28日，王某某向江某某交纳涉案商铺合同履约保证金255000元、管理费保证金6000元、电费保证金15000元。
5.2016年4月至6月，王某某直接向涉案商铺业主孔少金等人银行转账支付包括涉案商铺在内的租金。
6.2016年，涉案商铺业主方向广州市纬腾贸易有限公司发出《解除租赁合同通知书》，告知该公司自2016年6月开始拖欠租金，经多次追讨，至今仍未支付近三个月的租金，根据《商铺租赁合同》及《中华人民共和国合同法》的规定，自2016年7月27日解除该铺签订的《租赁合同》，不退还租赁合同履约保证金，并请于2016年7月31日前将商铺内所有货物搬空，退回租赁商铺、移交商铺钥匙并将商铺恢复原状。该公司是江某某设立的一人公司。后王某某将涉案商铺钥匙交换业主方。
7.2017年6月5日，王某某就与江某某关于番禺区市桥街东涌路118号、120号商铺的租赁纠纷起诉至本院，案号为（2017）粤0113民初4554号，该案中王某某请求江某某返还保证金及支付违约金等。
8.庭审中，王某某述称其与江某某签订租赁合同后，每月通过银行转账向江某某支付租金；2016年3月起，因江某某拖欠业主方租金，被业主停水停电，根据业主要求和江某某指示，王某某直接将租金汇入业主指定账户；2016年6月底已无法联系江某某；2016年7月份整个商场停止经营，王某某撤场，7月底与业主进行交接，同年8月1日起商场全面断电；王某某认为虽然与江某某之间并未书面解除合同，但因江某某原因导致涉案商铺于2016年3月起被停水停电，2016年7月1日涉案商铺已无法正常使用，故合同于该日已解除，江某某应承担违约责任；合同约定到期日为2016年9月30日，根据合同约定，合同到期后江某某应返还各项保证金。
本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”宋本节在代理权限内以王某某名义与江某某签订涉案合同，其法律后果由王某某承受。因此，涉案合同是王某某、江某某的真实意思表示，内容没有违反法律法规，合法有效，当事人应遵照执行。
按照合同约定，合同期满，在王某某无任何违约或欠款的情况下以及办妥有关手续后，江某某应无息归还各项保证金。合同租赁期限至2016年9月30日届满，江某某并未举证证明王某某存在违约或欠款的行为，应承担举证不能的责任，因此，江某某应按约退还各项保证金，故王某某请求江某某退还合同履约保证金255000元、营运管理费保证金6000元、电费保证金15000元，合理有据，本院予以支持。
关于违约金的问题。按照涉案合同约定，王某某应按时缴清每月租金和营运管理费及商铺内电费，江某某应保障涉案商铺正常使用及水电供应。但自2016年3月起，出租方以江某某拖欠租金为由对涉案商铺停水停电，其后出租方以江某某拖欠租金解除合同为由提前收回涉案商铺，导致涉案合同目的无法实现，江某某的行为已构成违约，应当依约承担违约金。按照合同约定，双方无故解除YT114116、YT118120号两份合同中其中一份，为两份合同同时违约，如果王某某违约，江某某有权没收两份合同所有保证金，如果江某某违约则应支付违约金250000元，结合合同上下文意，江某某违约所需支付250000元违约金应是针对YT114116、YT118120号两份合同共同的违约金。另外，合同的履行期限于2017年9月30日到期，王某某于2017年7月撤场，涉案合同实际已经履行了大部分。因此，根据本案合同实际履行情况，本院酌情调整违约金为60000元。王某某诉请江某某支付250000元违约金的诉请，对超出部分，本院不予支持。
江某某经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其自行放弃民事诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十三条规定，《中华人民共和国合同法》第八条第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江某某于本判决发生法律效力之日起七天内退还原告王某某合同履约保证金255000元、营运管理费保证金6000元、电费保证金15000元；
二、被告江某某于本判决发生法律效力之日起七天内向原告王某某支付违约金60000元；
三、驳回原告王某某其余诉讼请求。
如被告江某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9060元，由原告王某某负担3273元，被告江某某负担5787元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 余 珣
人民陪审员 王小敏
人民陪审员 谢海明
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 陈 冬