杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭上民初字第808号
原告：浙江涌金创安房地产开发有限公司。
法定代表人：冯树玉。
委托代理人：童相灿。
委托代理人：周懿训。
被告：杭州风尚投资管理有限公司。
法定代表人：梁正明。
原告浙江涌金创安房地产开发有限公司（以下简称创安公司）为与被告杭州风尚投资管理有限公司（以下简称风尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2012年5月31日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2012年7月24日公开开庭进行了审理。原告创安公司的委托代理人童相灿、周懿训到庭参加诉讼，被告风尚公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创安公司起诉称：2009年11月26日，原、被告就杭州市延安路135号涌金广场第一层至第三层部分商铺租赁事宜签署了租赁合同一份。2010年11月23日，原、被告签署了补充协议一份。根据前述两份合同，双方对租金、租赁期限、违约责任等作出了约定。截至2011年6月1日及2012年1月1日，被告应当分别支付2011年下半年度租金2025539.4元以及2012年上半年度租金2025539.4元。但自2011年6月1日起，被告便未能按照合同的约定按时履行支付租金的义务，期间虽经原告多次催讨租金，但截至2012年6月30日，被告仍拖欠租金2691078.8元，根据其拖欠租金金额及天数计算应支付的违约金为2243208.52元。另，被告延迟支付合同项下租金累计达363天，合同约定解除条件已经成就。被告应当按照约定在恢复租赁物业原状后（不包括装修及不可拆除的附着设施设备），向原告返还该租赁物业。故原告起诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告签署的租赁合同及其补充协议，由被告按照租赁合同约定向原告返还租赁物，并支付解约违约金8102157.58元；2、被告向原告支付涌金广场商铺租赁物的租金2691078.8元（暂计算至2012年6月30日），并由被告按照约定的租金标准向原告支付其继续使用租赁物期间的租金（自2012年7月1日起计算至被告向原告实际返还租赁物之日止）；3、被告向原告支付延迟履行违约金2243208.52元（自2011年6月2日起算，暂计至2012年5月28日，具体计算方式参见违约金计算表）；4、被告承担本案全部诉讼费用。
为证明上述事实，原告向本院提供了如下证据：
1、房屋所有权证一份，证明原告系涉案房屋所有权人。
2、租赁合同及补充协议各一份，证明原、被告的租赁关系及双方约定等。
3、关于要求补足租金的函及EMS详情单各四份，证明原告多次向被告催讨欠缴的租金并通过EMS的方式送达给被告。
4、银行进帐单一份，证明截至2012年6月30日，被告只支付了136万元的租金，尚欠租金2691078.8元。
5、承诺书一份，证明被告曾确认拖欠租金并承诺支付的事实。
被告风尚公司书面答辩称：因经营户关门停业，故违约金不予承担。
被告风尚公司未向本院提交证据。
审理中，本院依法对原告提供的证据进行当庭质证，认证如下：被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提交的证据真实、合法、与本案具有关联性，对此证据，本院予以确认。
根据上述有效证据及原告的陈述，本院确认案件事实如下：
原告系杭州市延安路135、137、139号，西湖大道266、268号一至三层房屋所有权人。
2009年11月26日，原、被告就上述房屋第一层至第三层部分商铺签署了租赁合同一份。2010年11月23日，原、被告又签署了补充协议一份。上述合同约定：租赁期限为2010年1月1日至2018年11月30日，第一年度的后六个月为免租期，第一年度租金2025539.4元，第二、第三年度租金均为4051078.79元，先付后用，每半年提前五个工作日支付，如被告逾期支付租金，应自逾期之日起按千分之三标准支付违约金，累计超过六十日，经原告书面催告后5个工作日内仍未支付的，原告有权解除合同，对被告装修、搬迁等各项投入不予赔偿或补偿（无偿归原告所有），并应按年度租金的2倍赔偿违约金。合同签订后，原告交付了涉案房屋，但截至2011年6月1日及2012年1月1日，被告应当分别支付2011年度下半年度租金2025539.4元以及2012年上半年度租金2025539.4元。但被告未能按照合同的约定按时履行支付租金的义务。原告于2011年8月8日、2011年11月22日、2011年12月20日、2012年2月10日多次催讨租金，截至2012年6月30日，被告仍拖欠租金2691078.8元，延迟支付租金累计达363天。根据其拖欠租金金额及天数依合同标准计算的违约金为2243208.52元。现原告诉至法院，请求依法判决。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同意思表示真实，内容不违反法律强制性规定、合法有效。双方当事人均应依照合同全面履行合同义务。现被告未按合同约定交纳房租，累计逾期363天以上，已构成严重违约，按照双方合同约定原告有权解除合同，并要求被告支付房租及滞纳金、违约金。原告要求准予解除与被告签订的租赁合同及补充协议，并要求被告按照合同约定返还租赁房屋的诉讼请求，与合同约定和查明的事实相符，本院予以支持。原告要求被告支付租金2691078.8元（暂计算至2012年6月30日），之后租金支付至房屋返还之日止的诉讼请求，与合同约定的租金相符，本院予以支持。原告要求被告支付解约违约金8102157.58元及延迟履行违约金2243208.52元的诉讼请求，因违约金约定数额已经超过原告造成损失的30%，过分高于造成的损失，被告又抗辩不予承担，故本院予以酌情调整，金额为被告至本院判决确定之日应支付租金的30%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、准予原告浙江涌金创安房地产开发有限公司与被告杭州风尚投资管理有限公司签订的房屋租赁合同及补充协议于本判决生效之日解除；
二、被告杭州风尚投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内将原告浙江涌金创安房地产开发有限公司租赁的杭州市延安路135、137、139号，西湖大道266、268号一至三层涉案房屋腾退，并交还原告浙江涌金创安房地产开发有限公司；
三、被告杭州风尚投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江涌金创安房地产开发有限公司租金2691078.8元（暂计算至2012年6月30日），之后租金按照年租金4051078.79元标准支付至涉案房屋返还之日止；
四、被告杭州风尚投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江涌金创安房地产开发有限公司违约金、延迟履行违约金1070643.7元。
五、驳回原告浙江涌金创安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，按照银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100019元，由原告浙江涌金创安房地产开发有限公司负担63125.22元，由被告杭州风尚投资管理有限公司负担36893.78元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费100019元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968，开户银行：工商银行湖滨分理处）。
审 判 长 张 毅
人民陪审员 邓沈军
人民陪审员 赵惠健
二〇一二年九月十七日
书 记 员 程佳佳