福建省龙海市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0681民初1024号
原告中国银行股份有限公司龙海支行，住所地龙海市石码镇人民路65号，机构代码：85663738-3。
负责人陈金伟，行长。
委托代理人江建农，福建闽隆律师事务所律师。
被告王家蔚，男，1981年5月12日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
被告谢贵闽，女，1988年12月20日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
原告中国银行股份有限公司龙海支行（以下简称龙海中行）与被告王家蔚、谢贵闽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙海中行委托代理人江建农到庭参加诉讼。被告王家蔚、谢贵闽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙海中行诉称：被告王家蔚、谢贵闽系夫妻关系。2010年4月29日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额28万元、期限180个月，用于购买坐落于漳州开发区丽江路9号招商花园8幢906室商品房，利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率、按月结息和付息、每月20日为结息日和付息日，未按约定期限还款就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期罚息利率为本合同约定的利率上加50%，以等额本息还款法，以所购房屋向贷款人提供抵押担保，争议解决向贷款人所在地法院起诉，如未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等内容。合同签订之后，原告依约发放贷款，被告仅偿还部分款项，从2015年10月21日起拖欠本息。请求判令：1、解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、二被告偿还原告借款本金204028.61元及利息、罚息（从2015年10月21日起至还清款项止按合同约定的利率）；3、不能清偿以抵押登记的址在漳州开发区丽江路9号招商花园8幢906室商品房变卖、拍卖由原告优先受偿；4、被告承担本案律师费3900元。
被告王家蔚、谢贵闽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、中国银行股份有限公司个人一手住房借款合同、借款借据，证明借款事实，双方约定的借款金额、期限、利率、罚息的计算方式、违约事件及处理，合同提前到期的条件等内容；2、漳州市商品房按揭登记证明书、漳州商品房产权登记证明书，证明抵押物进行法定登记，原告对抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3、身份证、结婚证，证明被告身份信息；4、代理委托合同、发票，证明被告应承担的代理费。本院认为，原告提供的证据均为原件，本院对该证据真实性、关联性、合法性予以确认，可以证明原告与被告王家蔚签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告共向被告王家蔚发放贷款28万元，同时约定以漳州开发区丽江路9号招商花园城8幢906室商品房作为抵押，原告因本案诉讼花费律师费3900元等事实。
经庭审认证，本院对本案主要事实作如下认定：
2010年4月29日，原告龙海中行与被告王家蔚、谢贵闽签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款人为王家蔚、抵押人为王家蔚、谢贵闽，约定：被告王家蔚向原告借款金额28万元、借款期限180个月，用于购买坐落于漳州开发区丽江路9号招商花园城8幢906室商品房，每月20日为结息日和付息日，逾期罚息利率为本合同约定的利率上加50%，按等额本息还款法，以所购房屋向贷款人提供抵押担保，争议解决向贷款人所在地法院起诉，利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，如未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等内容。2010年6月24日，上述房产及其占用范围内的土地使用权在漳州招商局经济技术开发区房地产交易与办证中心办理抵押登记。2010年5月5日，原告依约发放贷款28万元，贷款月利率4.2075‰。2015年10月21日起，被告未能按合同约定按期归还贷款本息，尚欠本金204028.61元。经原告多次催讨，被告拒不履行按期还款义务。原告因本案诉讼花费律师费3900元。
另查明，被告王家蔚、谢贵闽于2008年12月30日登记结婚。
本院认为，原告龙海中行与被告王家蔚、谢贵闽签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，内容真实，合法有效。原告依约发放贷款，原告因此享有对被告的债权请求权。被告王家蔚从2015年10月21日起未能按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，根据合同约定，如借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，原告因此可以解除合同。原告请求被告王家蔚偿还借款本金204028.61元及利息、罚息，合法有据，应予支持。被告王家蔚、谢贵闽为夫妻，本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，因此本案借款为夫妻共同债务，原告请求被告谢贵闽对上述债务承担共同偿还责任，符合法律规定，应予支持。被告王家蔚、谢贵闽以漳州开发区丽江路9号招商花园城8幢906室商品房为抵押物，为本案合同提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告请求被告不能清偿部分的债务以上述房屋变卖、拍卖优先受偿，应予支持。依合同约定，被告违约，还应支付原告实现债权支付的费用（包括律师费），原告请求被告支付律师费3900元，可予支持。被告王家蔚、谢贵闽经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司龙海支行与被告王家蔚、谢贵闽签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告王家蔚、谢贵闽应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司龙海支行借款本金204028.61元及利息、罚息（从2015年10月21日起至本判决确定的还款之日止，按双方合同约定计算）。
三、原告中国银行股份有限公司龙海支行对漳州开发区丽江路9号招商花园城8幢906室商品房折价或者拍卖、变卖后的价款在第一项不能偿还的范围内优先受偿。
四、被告王家蔚、谢贵闽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司龙海支行律师费3900元。
本案件受理费5500元，由被告王家蔚、谢贵闽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判长 姚育明
审判员 陈亚生
审判员 严美玲
二〇一六年七月二十二日
书记员 柯艺玲
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。