广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初18号
原告：张某某，男，汉族，xx年xx月xx日出生，住址：湖北省应城市。身份证号码：XXXXXX。
被告：惠州市英托实业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水镇体育路。
法定代表人：邓耀海。
委托代理人：陈波、许森，广东凯扬律师事务所律师。
原告张某某诉被告惠州市英托实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李杏连适用简易程序独任审判，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告和被告的委托代理人陈波、许森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告于2011年12月13日在被告处购房商品房一套，2013年2月28日交付原告使用，但至今已24个月过去，被告以各种理由拒不为原告办理涉案房屋产权证书，违反法律及合同约定。双方合同约定的计付违约金标准远远不足以弥补原告损失，依法应予调整增加，为保护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院判令：1、被告支付原告房款总价的10%违约金28250元；2、被告在一个月内为原告开具发票并办理房产证；3、被告承担本案诉讼费。
原告向本院提供的证据有：1、商品房买卖合同；2、购房首期款、售房款、房地产价格评估费发票；3、税收转账专用完税证。
被告答辩称，被告虽然有逾期办理涉案房屋房产证的事实，但是案涉房屋均已交付各业主使用，依据相关的法律及司法解释，即使没有办证，该涉案房屋实际归业主所有。是否办证，并没有影响和损害业主的权利，因此，我方认为，违约责任应该按照双方约定房款的1%来计算。
被告未向本院提交的证据。
本院根据上述证据及原、被告的陈述查明以下事实：2011年12月13日原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告以总价为人民币282528元购买被告开发的位于惠州市惠阳区金秋大道恒基御景华庭xx幢xx号房，2013年2月28日前交付原告使用。合同附件五合同补充协议第十七条约定：“如因出卖人的责任，不能在该商品房交付使用后24个月内为买受人办妥房地产权证的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告依约付清涉案房款，被告于2013年2月28日交房给原告。因被告至今未为原告开具涉案房屋发票及办理房产证，原告诉至法院，提出上述诉请。庭审时，原告认为双方约定按已付房价款的1%支付违约金过低，显失公平，应予调高；被告则认为涉案房屋至今未办证并未影响原告任何利益，逾期办证违约金按合同约定计付合理。
本院认为，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。被告对逾期办证的事实并无异议，原告诉请被告在30日内开具发票并办理涉案房屋产权证，诉请合理，应予支持。原、被告双方约定逾期办证违约金按已付房价款282528元的1%向原告计付，原告虽认为过低应予调整，但未提交有效证据证明应予调整的充分理由，且原告在签订合同前对合同条款是否接受应作全面的了解和权衡，作为完全民事行为能力人，对此原告应自行承担后果。据此，被告应向原告支付涉案房屋逾期办证违约金为2825元（已付房价款282528元×1%）。原告诉请按房屋总价的10%计付，依据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民诉证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告惠州市英托实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内开具涉案房屋发票办理产权证、并支付逾期办证违约金2825元给原告张某某。
本案受理费606元减半收取为303元，由被告惠州市英托实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 李杏连
二〇一六年三月十日
书记员 施 威
广东省惠州市惠阳区人民法院文件稿纸
拟稿
单位民一庭拟稿
时间3月10日
审判长
独任审判员签名拟稿人李杏连秘密
等级发印
行发
范份
围数
及请打印8份承办单位领导
签名核稿
单位核稿人文件
编号（2016）粤1303民初14号收文
时间月日首长批发核稿
意见广东省惠州市惠阳区人民法院
民事判决书
（2016）粤1303民初14号
原告：周容，女，汉族，1982年6月9日出生，住址：江西省新余市渝水区。
被告：惠州市英托实业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水镇体育路。
法定代表人：邓耀海。
委托代理人：陈波、许森，广东凯扬律师事务所律师。
原告周容诉被告惠州市英托实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李杏连适用简易程序独任审判，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告和被告的委托代理人陈波、许森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告于2011年12月12日在被告处购房商品房一套，2013年2月28日交付原告使用，但至今已24个月过去，被告以各种理由拒不为原告办理涉案房屋产权证书，违反法律及合同约定。双方合同约定的计付违约金标准远远不足以弥补原告损失，依法应予调整增加，为保护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院判令：1、被告支付原告房款总价的10%违约金39000元；2、被告在一个月内为原告开具发票并办理房产证；3、被告承担本案诉讼费。
原告向本院提供的证据有：1、商品房买卖合同；2、购房首期款收据、定金收据。
被告答辩称，被告虽然有逾期办理涉案房屋房产证的事实，但是案涉房屋均已交付各业主使用，依据相关的法律及司法解释，即使没有办证，该涉案房屋实际归业主所有。是否办证，并没有影响和损害业主的权利，因此，我方认为，违约责任应该按照双方约定房款的1%来计算。
被告未向本院提交的证据。
本院根据上述证据及原、被告的陈述查明以下事实：2011年12月12日原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告以总价为人民币398171元购买被告开发的位于惠州市惠阳区金秋大道恒基御景华庭3幢8单元03号房，2013年2月28日前交付原告使用。合同附件五合同补充协议第十七条约定：“如因出卖人的责任，不能在该商品房交付使用后24个月内为买受人办妥房地产权证的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告依约付清涉案房款，被告于2013年2月28日交房给原告。因被告至今未为原告开具涉案房屋发票及办理房产证，原告诉至法院，提出上述诉请。庭审时，原告认为双方约定按已付房价款的1%支付违约金过低，显失公平，应予调高；被告则认为涉案房屋至今未办证并未影响原告任何利益，逾期办证违约金按合同约定计付合理。
本院认为，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。被告对逾期办证的事实并无异议，原告诉请被告在30日内开具发票并办理涉案房屋产权证，诉请合理，应予支持。原、被告双方约定逾期办证违约金按已付房价款398171元的1%向原告计付，原告虽认为过低应予调整，但未提交有效证据证明应予调整的充分理由，且原告在签订合同前对合同条款是否接受应作全面的了解和权衡，作为完全民事行为能力人，对此原告应自行承担后果。据此，被告应向原告支付涉案房屋逾期办证违约金为3982元（已付房价款398171元×1%）。原告诉请按房屋总价的10%计付，依据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民诉证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告惠州市英托实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内开具涉案房屋发票办理房产证、并支付逾期办证违约金3982元给原告周容。
本案受理费875元减半收取为437.5元，由被告惠州市英托实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员李杏连
二0一六年三月十日
书记员施威