福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）屏民初字第638号
原告郑某某。
委托代理人蔡代鹏，福建华忠盛律师事务所律师。
被告谢某某。
委托代理人李华强，屏南县中心法律服务所法律工作者。
委托代理人高师瑜，屏南县中心法律服务所法律工作者。
原告郑某某诉被告谢某某同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑某某及其委托代理人蔡代鹏，被告谢某某及其委托代理人李华强、高师瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告经人介绍于1995年开始共同生活。双方同居之后，未办理结婚登记手续，也未共同生育子女。原告与被告结识之时，被告的三个女儿均未成年，二人共同努力，辛苦赚钱，将三个女孩抚养成人。在与被告认识之前，原告于1987年1月向古峰镇古厦村村民陈立强购买宅基地一宗，1994年砌了基础。二人共同生活期间，在对宅基地办理土地证件时，被告要求在土地证上写上自己名字，原告未多作考虑，即予以应允。从开始共同生活至今，二人在宅基地之上陆续建造了五层房屋，并相应进行了一些装修。目前，该房产的市场价格应在人民币八十万元以上。原告与被告共同生活期问，曾一同到海南三亚，在原告之子所承包的芒果种植园进行劳作。几年下来，除去日常生活开销，也赚了一些钱。原告一直将钱款交与被告保管，由其进行筹划使用。在海南生活那几年，二人春节期间时常有回屏南，在该栋房屋内进行居住。2011年初，被告因与原告争吵，负气回到了屏南，一直就住在二人所建房屋内，没有再去海南。原告因忙于芒果种植，没有回到屏南。2012年9月21日，原告收到陌生号码发来的短信，对方自称是被告丈夫，告知原告其已与被告共同生活。原告无法与被告取得联系，加之事务繁忙，也就暂时未予理会。2013年5月，原告回到屏南，发现被告已与他人共同生活，遂多次寻求与被告就同居期间取得财产的分割事宜进行协商，但被告一直没有积极应对。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，对共有的动产或者不动产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。原告与被告共同生活十多年，共同将被告的三个女儿抚养成人，并在原告所购买的宅基地上兴建房屋，双方已形成长期稳定的同居关系。双方在共同生活期间取得的房产应属共同共有。因被告移情别恋，同他人另行组建家庭，原告与被告已难以共同生活，双方共有的基础己不复存在，因此，对该房产应当予以分割。同时，原告与被告之间的房产分割，应可参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）﹥》第二十条规定，依法进行处理。综上所述，原告与被告在共同生活期间取得的财产，由于双方共有的基础不复存在需予以分割，以改变权利的不确定状态，维护双方各自的合法权益。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第一条第二款规定，当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷，可以向人民法院提起诉讼。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院查清事实，依法对原告与被告同居期间共有的房产进行分割。
被告辩称，答辩人因原告郑某某提起同居关系析产纠纷一案，特作如下答辩，并诉请法庭对双方在屏南的另一处土地及在海南三亚的共同财产一并做出分割。一、原告诉请分割的房子没有房产证，无法对该处房子的产权进行分割，恳请法庭依法驳回原告的诉讼请求。二、如果可以对该处房子进行分割的话，其使用权及今后可能取得的所有权也应属于答辩人所有，理由如下：1、土地的使用权属于答辩人个人所有。有一部分土地虽系原告于1987年购买，但由于答辩人和原告相识（1995年相识）的时候，原告欠债累累无力偿还，就以7000元的价格把土地卖给答辩人，所以“建设规划用地许可证”就登记在答辩人的名下。退一万步来说，就算原告矢口否认这一事实，但把自己的土地登记在答辩人的名下，也应当视为原告对答辩人的赠予。后因这块土地面积太小不够建房，于同居前（双方于1998年才以夫妻的名义同居生活）答辩人个人和邻居张长胜（其土地也是张长江转让给他的）共同购买了张长敬的土地，这样答辩人的用地面积就增加到51.68平方米了。基于以上原因，土地的使用权才登记在答辩人一人名下，而没有登记共有。结合以上实际情况，再根据不动产物权以登记为公示的原则，可以充分证明该地的使用权应属答辩人一人所有。原告起诉状中说地基是1994年砌的不是事实，地基是规划许可证下发后才砌的。2、二层以上房子的修建、房子后面新建的部分及整个房子装修的费用都是由答辩人一人出资的。2011年初，原告不念旧情，严重殴打了答辩人，给答辩人身心健康造成巨大的伤害，双方之间十几年来建立起的感情就此灰飞烟灭、恩断义绝。答辩人与原告再也无法共同生活下去了，就解除了同居关系，回到屏南生活，并修建了房子。该房子二层以上的部分、房子后面另修建的9平米的地方及整个房子的装修都是答辩人于2012年9月后一人出资所建。综上所述，土地的使用权是答辩人的，房子又是由答辩人出资修建和装修的，所以该处房子应属于答辩人个人所有，并非共同财产。三、请求法庭对双方在屏南的另一处土地及双方在海南三亚共同财产一并做出分割。1、双方在屏南后垄移民村购买一处土地，也应属于共同财产，请法庭一并作出处理。2、在双方同居期间，于2000年6月1日，双方以原告的名义与三亚三陵种植有限公司签订了种植户承包合同，共同承包经营种植芒果（有1200株，每株约400元）等热带作物，这种承包经营权应属双方共有权益，由承包经营所产生的收益也属于共同财产。双方在海南三亚还有房子一栋、车一辆、拖拉机一部。以上这些财产的价值至少在100万元以上，关于这些共同财产的分割问题，双方也有协商过，只是协商不成。现原告起诉只提房子问题，不提在海南的财产，显然有背诚信原则，也浪费了司法资源以及给当事人造成诉累。所以，请求法庭依法分割、一并处理。综上，恳请法庭驳回原告的诉讼请求，并诉请法庭对双方在海南三亚的共同财产一并做出分割，以维护答辩人的合法权益。
经审理查明，原告与被告经人介绍于1995年认识。双方同居之后，未办理结婚登记手续，也未共同生育子女。在与被告认识之前，原告于1987年1月向古峰镇古厦村村民陈立强购买宅基地一宗，1999年原、被告双方一起在其上修建了房屋（古峰镇城西新区二巷3号）两层。后被告另在原宅基地后面空地修建了9平方米的两层房屋。2012年9月以后被告一人继续在原房屋的基础上加盖至五层半的房屋，并进行了部分装修。庭审中，被告对位于屏南县后垄移民村的地块、海南三亚的芒果等财产是否属于共同财产，表示没有提出反诉，但保留起诉权。
上述事实，原、被告无异议，本院予以确认。
本案的争议焦点：位于屏南县古峰镇城西新区二巷3号房屋是否共有？如果共有如何进行分割？
原告认为，位于古峰镇城西新区二巷3号房产属于原、被告同居期间的共同财产。
原告提供证据：1、买卖契约（主要内容：“陈立强份下的古厦干俗名甲圪宅基地一块，四至：东至陈连合宅基地，西至甘景阜宅基地，南至李家团宅基地，北至陈俊任、陈道清宅基地。该基地平均深14.08米，平均宽17.95米，计面积259.86平方米，折鲁班丈28.63平方丈。每平方丈800元，计币22904元，该款由张长江、郑某某、张长敬、郑家宋一次性付给陈立强。该基地自卖断之后由张长江、郑某某、张长敬、郑家宋建房之用……其中郑家宋一座宅基地面积7.1平方丈，计币5888元正。其中水沟款208元。基地四至……落款公元1987年1月等从背面附图载明郑某某宅基地宽4米长15.80米（长端）”）复印件一份，证明购买土地的事实，可以看出来原告向古峰镇古厦村村民陈立强购买宅基地一宗；2、土地登记资料［包括土地登记申请书、土地变更登记申请书、建设用地批准书等。其中土地登记申请书载明：“土地使用者（所有者）谢某某地址甘甲圪家庭成员户主谢某某、夫郑某某……99年9月6日等。”。土地变更登记申请书载明：“本宗地变更前情况：法人代表姓名张长敬土地坐落城西路用地总面积34平方米原始权属证明材料：《建设用地批准书》屏土清（1997）121号四至：东至郑家宋宅基地，南至门前路，西至郑某某宅基地，北至陈俊任、陈道清基地（现路）变更原因和意见：因基地太小不够建房，因而转让一半给郑某某建房，户主姓名谢某某原土地使用者（盖章）处盖有张长敬印章2000年11月2日。”。建设用地批准书载明：“用地单位：张长敬建设项目名称：住宅用地批准文号：屏清地（97）5279号批准用地面积：34平方米四至：东至郑家宋宅基地南至门前路西至郑某某宅基地北至陈俊任、陈道清基地批准书有效期自97年12月-98年12月填发机关：屏南县土地管理局1997年12月25日”。土地登记资料还载明：“土地使用者谢某某地址古峰镇甘甲圪图号：45地号5-471用途：住宅四至：东与郑家宋共墙西与张长胜共墙南至道路北至道路用地面积：51.68平方米其中建筑面积51.68平方米填发机关屏南县土地管理局1999年11月11日51.68平方米的宗地草图：南北宽5.9米东（郑家宋共墙）8.78米西8.74米”等］一份，证明原告享有甘甲圪5-471土地及其上住宅之物权。同时结合被告提供的证据一和证据二，在土地局调取的土地登记资料上家庭成员的那一张，上面就写有：“夫郑某某”，所以原告也就任由被告在证件上写着被告的名字。另外在第七页，编号005的那一页，变更那一张写明“因面积太小无法建房，转让一半给郑某某建房，户主姓名谢某某，”可以看出当初是由原、被告双方一起建房。综上所述，以上证据证明51.68平方米的土地面积中有34.68平方米是原告方从陈立强手中独自购买而来，而另外的17平方米是原、被告双方一同从张长敬处买来的。原告向法庭提交证据3存款回单、证据4存款、取款回单，证明原告向被告女儿汇款，原告和被告感情尚好；原告与被告共同生活及资金使用情况，被告在与原告同居生活过程中在掌握家庭资金上处于主导地位。证据5屏城乡计生办计生证明（主要内容：屏城乡后龙村村民郑某某、谢某某于94年12月事实结婚，双方再婚前生育三女一男，再婚后未生育。屏城乡计生办2013年6月3日盖有屏南县屏城乡计划生育专用章等），证明原告与被告同居事实。
被告认为，当初买房子的钱都是我前夫出车祸的36000元钱以及我自己赚的钱，因为不知道和原告后来会分开才写上了郑某某家庭成员的名字。1997年办规划许可证和土地证的时候我们没有同居，1998年在原告的要求下才补上他的名字作为家庭成员。原告提供的宅基地买卖契约，这种买卖根据我国的法律规定是非法的，既然是非法买卖形成的证据不能作为证据使用；该契约中的户主是郑家宋，因此和本案没有关联性，买卖契约不能证明原告的待证主张。计生证明形式要件不合法，既然是相关单位出具的证明，就需要有法人单位盖章，还要法定代表人盖章，况且被告否认这一事实。土地登记资料，原告方认为登记资料里面家庭成员有原告的名字就证明是共有是不合理的。那个只能证明是同居关系，不能证明双方是共同共有关系，因为即使是夫妻关系也有可能是个人财产。对存款回单真实性没有异议，但是与本案没有关联性，不能证明原告的待证主张，被告没有否认在同居期间原告有抚养她女儿，但是不能证明房屋共有。另一张2008年存款单，时间发生于2008年，双方都承认是双方共同经营海南芒果种植的，因此其收入无论是存入原告或者被告账户都是正常的，另外原告也说是专属管辖，因此与本案也没有关联性。双方在海南收入巨大，却只给被告40000元，说明财产都是原告在管，和原告所说的被告在管是矛盾的。这40000元钱是原告寄给被告用于还清他儿子学驾照的钱，其他都没有给过被告钱。综上，以上证据不能证明原告的主张。
原告认为，1、被告认为土地不能买卖，相关单位已经进行确认，属于合法行为，被告提出不能买卖应举证证明。2、即使是同居关系视为共同财产，除非另有约定否则都属于共同财产，被告提出双方有约定也应举证证明。原告只拿出了两张凭证，并不是说明只有这两张凭证。
被告认为，诉争的房子是被告的，要求驳回原告的诉讼请求。为此提供三份证据证明：证据一建设用地规划许可证（主要内容：用地单位谢某某用地项目名称私人住宅用地位置甘甲圪用地面积34平方米日期1997年12月24日盖有屏南县建设委员会印章等），证据二建设用地批准书（主要内容：屏南县土（清）（1997）字第121号用地单位张长敬用地项目名称住宅用地批准文号屏清地号19775279号批准用地面积34平方米本批准书有效期自97年12月-98年12月备注：本宗地34平方米中，其中17平方米转让给张长胜使用，另17平方米转让给谢某某使用。清查补办上有盖有屏南县非农建设用地清查领导小组填发机关盖有屏南县土地管理局印章日期1997年12月25日等），证据三宅基地买卖契约（主要内容与原告提供的买卖契约同不同部分为：“其中张长敬一座宅基地面积6.72平方丈，计币5584元正。其中水沟款208元。基地四至……等”），按照物权公示的原则，以上证据证明土地使用权属于被告个人所有。
原告认为，对证据的真实性没有异议，但是不能证明本案的待证事实，不能说明房产是被告个人所有。以上证据结合被告的答辩状中所说的视为对被告的赠与，但是这种赠与是有条件的，是以被告与原告能长期共同生活为目的的赠与。但那土地是原告开拖拉机赚来的钱买的，是用于家庭共同生活，不是送给被告的。
被告认为，原告方已经明确认可了于1999年赠予被告17平方米土地的事实，根据民事诉讼法的规定，自认事实不需要再行举证。原、被告的同居时间是1998年，规划许可证上的时间是1997年，土地证虽然是1999年领的，但是交钱时间是1997年，也就是说他们在同居之前证就做了，说明这是被告的个人财产。
被告向法庭提交原告的起诉状，证明2011年初因为双方争吵，已经没有交往，同居关系应视为已经结束。
原告认为，被告每年收完芒果都会回来。
本院认为，原告提供的证据1被告提出异议，但没有提供足以反驳的相反证据证明，原告提供的证据1的真实性予以认定。原告提供的证据2、3、4被告对其真实性没有异议，原告提供的证据2、3、4的真实性予以认定。原告提供的证据5，被告提出异议，该证明没有单位负责人签名或盖章，且内容陈述为“事实婚姻”等造成失真，该证据不予采信。被告提供的证据一、二、三，原告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以认定。被告提供原告的起诉状属于原告的陈述，应接合其它证据，确定其证明效力。
综合上述证据的分析认定，可以证明以下事实：原告郑某某于1987年1月与张长江、张长敬、郑家宋四人向古峰镇古厦村村民陈立强购买俗名甘甲圪宅基地一宗，其中原告郑某某宅基地宽4米，长约15.80米（长端），面积约60多平方米。其宅基地东边为张长敬（后张长敬一半宅基地转让给郑家宋）、郑家宋宅基地，西边为张长江宅基地。1997年12月24日屏南县建设委员会对谢某某的甘甲圪（即原告郑某某向陈立强所购买宅基地的其中34平方米）私人住宅用地面积：34平方米颁发了编号9801023建设用地规划许可证。1997年12月25日屏南县非农建设用地清查领导小组以清查补办为由，由屏南县土地管理局颁发屏南县土（清）（1997）字第121号建设用地批准书，该建设用地批准书，批准张长敬住宅用地批准文号：屏清地号19775279号用地面积：34平方米，有效期自97年12月-98年12月，本宗地34平方米中，其中17平方米转让给张长胜使用，另17平方米转让给谢某某使用。1999年原、被告双方一起在原告原向陈立强购买宅基地加上从张长敬处转让的17平方米共计51.68平方米上修建了房屋两层。1999年11月11日经屏南县土地部门审核同意对上述51.68平方米宅基地（地址古峰镇甘甲圪地号5-471四至：东与郑家宋共墙西与张长胜共墙南至道路北至道路）以土地使用者谢某某登记发证。2000年11月2日原土地使用者张长敬根据《建设用地批准书》屏土（清）（1997）字第121号34平方米的用地权以基地太小不够建房，因而转让一半给郑某某建房，户主姓名谢某某为由，要求变更宅基地使用权。同日谢某某依据《建设用地批准书》屏土（清）（1997）字第121号申请土地变更登记，要求变更张长敬的一半土地即17平方米为谢某某使用，同日土地管理部门签署同意变更登记的审核意见。后被告另在原宅基地后面剩余空地接合原修建的两层房屋修建了9平方米的两层房屋。2011年初，原、被告争吵后，被告回屏南，2012年9月以后被告一人继续在原房屋的基础上加盖至五层半的房屋，并进行了部分装修。即古峰镇城西新区二巷3号的房屋。现原、被双方都认为无法共同生活。
另查，本案诉争的房屋未办理房产证。本案在诉讼过程中，法庭征求原、被告双方对诉争房的处理意见，原告请求诉争房产进行竞价等方式处理。被告不同意竞价处理，认为由法院依法判决。
综上所述，本院认为，原告郑某某于1987年1月与张长江、张长敬、郑家宋四人向古峰镇古厦村村民陈立强购买俗名甘甲圪宅基地一宗，其中原告郑某某宅基地宽4米，长约15.80米（长端），面积约60多平方米。1995年原告与被告经人介绍认识。双方同居生活之后，未办理结婚登记手续，也未共同生育子女。1999年原、被告双方一起在原告原向陈立强购买宅基地加上从张长敬处转让的17平方米共计51.68平方米上修建了房屋两层。后被告另在原宅基地后面剩余空地接合原修建的两层房屋修建了9平方米的两层房屋。2012年9月以后被告一人继续在原房屋的基础上加盖至五层半的房屋，并进行了部分装修。事实清楚。被告主张该诉争的古峰镇城西新区二巷3号房屋为其个人所有依据，不足不予采纳。因此应认定为原、被告共同出资所建。现原、被告双方都认为已无法共同生活，原告为房屋共有人有权请求分割共有财产即本案的诉争房产。由于该诉争房屋尚未取得完全所有权（办理了部分土地使用权证），无法评估拍卖，且征求原、被告对诉争房的分割是否同意竞价无法达成一致，因此只能实物分割处理，综合原、被告出资等情况考虑，酌定二层、四层由原告使用，一层大厅及各层公共通道共同使用，其余楼层由被告使用。依照《》第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十一条、《》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：
原、被告共有的坐落于古峰镇城西新区二巷3号房屋的二层、四层由原告使用；一层大厅及各层公共通道原、被告共同使用，其余楼层由被告使用。
案件受理费3245元，由原、被告各负担1622.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 苏枝贵
审 判 员 周作通
人民陪审员 薛 荔
二〇一四年六月十日
书 记 员 陈臻强
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附判决所引用的法律条文
1、《》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
2、《中华人民共和国婚姻法》第十二条无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。