安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第00014号
原告：金建兰，女，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
委托代理人：程旭，安徽昌法律师事务所律师。
委托代理人：程军健，安徽昌法律师事务所律师。
被告：程雪琴，女，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：汪夏，男，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
原告金建兰诉被告程雪琴、汪夏民间借贷纠纷一案，本院2014年12月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告金建兰及委托代理人程军健到庭参加诉讼，被告程雪琴、汪夏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金建兰诉称：2013年9月23日，程雪琴、汪夏夫妇因资金紧张，向我提出借款300000元，双方签订借款抵押合同一份。合同明确约定：抵押借款300000元，借期6个月，自2013年9月23日至2014年3月22日止，为担保原告债权实现，被告以其所有的坐落于黄山市屯溪区房产（房地权【昱】字第34＊＊＊1号，房地权【昱】字第34＊＊＊1号）作为以上借款的抵押担保。合同订立后，原告即以现金方式如数支付被告全部借款本金，双方也办理了房屋抵押登记手续。现借款期限届满，被告至今没有归还以上借款，为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即归还原告借款本金300000元及自2014年3月23日起至款清之日止的利息（庭审时确定按照中国人民银行规定同期同类贷款基准利率计算）；2、原告对拍卖、变卖被告所有的坐落于黄山市屯溪区房产（房地权黄【昱】字第34＊＊＊1号、房地权黄【昱】字第34＊＊＊1号）房产所得的价款享有优先受偿权。
金建兰为支持其诉讼请求，在规定的举证期限内向本院提交如下证据：1、原、被告身份证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格；2、借款收据，证明被告向原告借款300000元的事实；3、抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证，证明被告为以上借款以其所有的坐落于安徽省黄山市屯溪区房产（房地权黄【昱】字第34＊＊＊1号、房地权黄【昱】字第34＊＊＊1号）抵押给原告的作为担保并办理抵押登记手续的事实；4、程雪琴、汪夏的结婚证，证明程雪琴、汪夏系夫妻关系，本案的债务属于夫妻共同债务，应由其两人共同偿还。
程雪琴、汪夏未作书面答辩，在本院对程雪琴询问笔录中承认借款属实，已收到300000元借款，但提出已经归还部分借款利息，并在规定的举证期限内向本院提交银行转账凭证复印件一份，证明其于2013年10月17日支付了原告利息50000元。
对金建兰提交的证据，程雪琴、汪夏没有发表质证意见。
对程雪琴、汪夏提交的证据，金建兰代理人质证意见为：真实性、合法性无异议，关联性有异议，本案的借款300000元未约定利息，这笔转款是归还其他款项的。
本院认证认为：金建兰提交的证据，内容真实、形式合法，与原被告的诉讼主体资格；金建兰于2013年9月23日借款300000元给程雪琴、汪夏，程雪琴、汪夏于当日向金建兰出具借据，约定借款本金300000元，借期6个月，于2012年3月22日前归还；汪夏以其所有坐落于安徽省黄山市屯溪区房产（房地权黄【昱】字第34＊＊＊1号、房地权黄【昱】字第34＊＊＊1号）抵押给金建兰作为以上借款担保，并到产权部门办理抵押登记手续；程雪琴、汪夏1986年12月6日在民政部门登记结婚，本案诉请的借款属两人结婚期间的共同债务，应由两人共同偿还的事实相关联，本院予以采信。程雪琴、汪夏提交的还款凭证，内容真实、形式合法，但本案300000元借款的还款期限为2014年3月22日，而该还款凭证的还款时间为2013年10月17日，还未到本案借款约定的还款期限，因此该还款应与本案无关，本院不予采信。
经审理查明：因生意经营需要资金，程雪琴向金建兰夫妇提出借款300000元现金，金建兰夫妇表示同意。2013年9月23日程雪琴来到金建兰丈夫办公室，金建兰夫妇将300000元现金交于程雪琴，程雪琴、汪夏向金建兰出具了300000元借款的收条。收条载明：2013年9月23日，收到金建兰借款300000元现金，借款期限6个月，2014年3月22日前归还。同日，金建兰与程雪琴、汪夏夫妇订立了300000元借款的抵押担保合同。合同约定汪夏以坐落于安徽省黄山市屯溪区房产（房地权黄【昱】字第34＊＊＊1号、房地权黄【昱】字第34＊＊＊1号）抵押给金建兰作为以上借款担保，双方于2013年9月26日到黄山市房地产市场产权管理处办理了抵押登记手续。以上借款到期后，程雪琴、汪夏没有归还，金建兰催款未果，遂向本院提起诉讼。另查：程雪琴、汪夏两人于1986年12月6日在民政部门办理结婚登记手续。
本院认为，本案系公民之间相互借贷而产生的债权债务关系，合法的借贷关系受到法律的保护。原告金建兰2013年9月23日借款300000元给被告程雪琴、汪夏，被告已经收到300000元现金，且出具借据，双方约定借款期限从2013年9月23日到2014年3月22日，被告理应按借据约定期限及时归还，但并未归还，被告应归还本金并承担逾期还款的利息。被告程雪琴、汪夏系夫妻关系，以上借款发生在其婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，因此原告要求两人共同承担还款义务符合法律规定。被告汪夏以其所有的坐落于黄山市屯溪区房产（房地权【昱】字第34＊＊＊1号，（房地权【昱】字第34＊＊＊1号）作为以上借款的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保合同合法有效。因此原告对汪夏提供担保的房产折价、或者拍卖、变卖该房产所得借款享有优先受偿权。另被告提交的2013年10月17日归还50000元利息凭证，因上述借款的还款期限为2014年3月22日，未到还款期限，系被告归还的其它款项，被告提出已经归还50000元的抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第123条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告程雪琴、汪夏于本判决生效后十日内归还原告金建兰借款本金300000元及利息（利息自2014年3月23日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定给付之日止）；
二、原告金建兰对拍卖、变卖被告汪夏所有的坐落于黄山市屯溪区房产（房地权黄【昱】字第34＊＊＊1号、房地权黄【昱】字第34＊＊＊1号）房产所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告金建兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告程雪琴、汪夏负担。因原告已预交，故被告在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 章建中
审 判 员 潘 华
人民陪审员 许毅龙
二〇一五年二月四日
书 记 员 陈进红
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
第123条公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还的，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿还逾期利息，应当予以准许。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条
……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条规定情形除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者当事人不转移对本法第三十四条所列财产的占有、将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。