江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0829民初1261号
原告：吉安安达物业服务有限公司，地址：江西省吉安市吉州区韶山西路8号15幢3-602房。
法定代表人：黄晓波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：�君龙，该公司经理。
被告：左义瑞，自营业主。
原告吉安安达物业服务有限公司与被告左义瑞物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉安安达物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘君龙、被告左义瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉安安达物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2012年8月1日至2015年7月31日止物业服务费2004元及滞纳金2193元，共计人民币4197元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告吉安安达物业服务有限公司成立于2010年8月26日，在安福县房地产管理局备了案。2011年7月8日，经议标的方式，原告与江西永丰县鑫苑房地产开发有限公司安福分公司签署了《名人花苑前期物业服务合同》，约定由原告为名人花苑全体业主提供物业共用部位的管理、清洁卫生、垃圾收集清运、绿化养护及公共秩序维护等相关服务。原告于2011年7月15日接管名人花苑开始提供物业服务，于2011年8月1日起正式收取物业服务费。被告左义瑞系名人花苑3栋3单元601的业主。原、被告双方于2011年9月25日签订了《业主管理规约》，表明被告认可原告并接受原告的物业服务。被告2012年7月31日之前的物业费已交纳，但2012年8月1日至2015年7月31日的物业费拖欠至今。被告住宅面积为139.18平米，每月每平米物业费0.4元，每年应交物业费668元，拖欠时间内的物业欠费总额2004元。依据《业主管理规约》中的《名人花苑小区前期物业管理服务协议》第二十六条：从逾期之日起按每天3‰交纳违约金，应缴纳违约金668×3‰×365×3≈2193元。即被告应向原告缴纳物业服务费和违约金4197元。因原告多次催要未果，遂诉至法院。
被告左义瑞辩称，我确实拖欠了原告的物业费，原因是原告提供的物业服务不到位，我没有得到应有的服务。一是原告没有及时修补小区内的公共设施，如路灯、门铃、花园石凳等，原告以亏本理由称无法修缮；二是小区发生多起入室盗窃案件，原告对小区丢失财物没有给我们一个合理交代；三是我没有享受到原告提供的服务，很多应该由原告提供的服务完全没有处理；四是原告收取物业费没有账目公开，物业费如何使用的不清楚，利用代开发商退还业主水电费的便利，强行用水电费抵扣物业费。原告要求支付逾期缴纳物业费的违约金过高。原告在停止服务前应恢复小区的原貌。
本院经审理认定事实如下：原告系为名人花苑业主提供前期物业管理服务的公司，被告系名人花苑3栋3单元601的业主。原、被告双方于2011年9月25日签订了《业主管理规约》，其中含有《名人花苑小区前期物业管理服务协议》，该协议约定被告按建筑面积每月每平米0.4元交纳物业费，交费时间为每年年底收取下一年度的物业服务费，协议期限为业主委员会成立之日。被告的住宅面积为139.18平米，被告欠缴2012年8月1日至2015年7月31日的物业费，共计2004元。以上事实当事人双方没有争议，本院予以确认。被告认为原告提供的物业服务不到位，本应由原告进行修缮的小区内公共设施，原告都未进行修缮，对小区被盗丢失财物也没有交代，以及物业账目不清，强行用水电费抵扣物业费等。原告承认路灯、石凳坏了后确实没有修复，并且是原告拆除的，但不是没做工作就直接拆除；门和对讲因原本质量问题需启动房屋�修基金，原告也做了相关的努力但未成功，原告尽心尽力为小区业主提供服务，是在征求部分业主同意的情况下用水电费抵扣物业费等。由此可确认，原告作为物业服务公司，为小区业主提供了前期物业管理服务，但服务略有瑕疵。
本院认为，依法成立的前期物业服务合同除对开发商、物业服务公司有约束力外，对业主也具有法律意义上的约束力，业主享有合同中相关权利的同时，也承担合同义务，受合同条款的规范和调整。后原、被告又签订了《业主管理规约》，其中包含《名人花苑小区前期物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，而且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力。关于被告提出小区物业管理存在瑕疵的问题，因其提供的证据不足以证明物业公司未履行或者不完全履行物业管理服务合同所约定的服务义务，所以不能以此作为减缴或不缴物业费的理由。故原告要求被告支付自2012年8月1日至2015年7月31日止物业服务费2004元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，其实质就是要求支付《名人花苑小区前期物业管理服务协议》第二十六条中约定的逾期缴纳物业费的违约金，逾期缴纳物业管理服务费对原告来说可能造成的损失主要是资金占用损失，但物业管理服务协议约定的违约金按照未付款每日3‰标准计算明显过分高于资金占用损失，且被告认为滞纳金约定明显过高，故本院依法予以适当调整。鉴于本案原告未向法院提交证据证明其实际损失，本院酌情调整违约金为未付款每日0.5‰，即668×0.5‰×365×3≈366元。
综上所述，依�《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告左义瑞于本判决生效之日起五日内向原告吉安安达物业服务有限公司支付物业服务费2004元。
二、被告左义瑞于本判决生效之日起五日内向原告吉安安达物业服务有限公司支付迟延缴纳物业服务费违约金366元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告左义瑞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
代理审判员 贺 洁
二〇一六年九月十二日
书 记 员 周露婷
附法律相关条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。