广西壮族自治区鹿寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0223民初1447号
原告（反诉被告）：戴就忠，男，1962年3月25日出生，汉族，个体户，住鹿寨县。
被告（反诉原告）：经春春，女，1986年4月30日出生，汉族，住鹿寨县。
委托代理人：韦天明，鹿寨县法律服务所法律工作者，特别授权。
原告（反诉被告）戴就忠与被告（反诉原告）经春春租赁合同纠纷一案，本院2016年7月5日立案受理后，被告（反诉原告）于2016年7月15日提出反诉，本院一并审理。本案依法组成由代理审判员邓志璟担任审判长，代理审判员韦铎、人民陪审员余碧玲参加的合议庭，于2016年8月10日公开开庭进行了审理，原、被告及被告代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）戴就忠向本院提出诉讼请求：一、解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的养殖场租赁合同；二、被告（反诉原告）搬走属于自己添置在养殖场内的工具、生活用品，把养殖场、宿舍、仓库等所有设施清理干净，交还给原告经营使用；三、被告（反诉原告）承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2015年2月4日签订了《鸭场租赁协议》，合同约定：原告（反诉被告）将位于鹿寨县寨沙镇寨沙村石排岭屯芒坝的鸭场租赁给被告（反诉原告）经营使用，鸭场租赁面积约1400平方米，鸭场租赁期限为5年（自2015年2月4日至2020年2月4日止），鸭场租金总额为60000元，鸭场租金分两次支付，第一次在签合同2日内支付30000元，第二次租金30000元必须在2015年12月31日前全部支付完毕。被告（反诉原告）在2015年2月4日签订租赁合同后如约支付了首笔租金30000元，随即进场经营使用鸭场，余下30000元租金至今未支付，原告（反诉被告）如何追讨被告（反诉原告）均无动于衷，既不兑现租金亦不交还鸭场，双方多次协商均无果而终。被告（反诉原告）不按合同约定给付租金，侵犯了原告（反诉被告）的合法权益；并且按照双方合同的约定，被告（反诉原告）如果不按约定的时间交付租金，原告（反诉被告）就可以单方终止合同，不退还被告（反诉原告）所交的租金和押金，收回鸭场。?综上所述，被告（反诉原告）恶意拖欠原告（反诉被告）的租金，侵犯了原告（反诉被告）的合法权益，使原告（反诉被告）因此遭受较大的经济损失。为了维护原告（反诉被告）的合法权益，根据法律的相关规定，特向人民法院提起诉讼。
原告（反诉被告）戴就忠在举证期限内提供的证据有：
1、2014年8月4日邱水旺、丘云芳与戴就忠签订的养殖场租赁合同复印件，用于证明鸭场是邱水旺租给原告（反诉被告）养殖；
2、2015年2月4日原、被告签订的鸭场租赁协议复印件，用于证明合同具体约定了双方的权利义务；
3、原告（反诉被告）申请本院到广西实隆鹿寨分公司调取的2015年4月、7月、9月、12月的广西实隆鹿寨分公司旱鸭养户结算表，用于证明合同签订后被告（反诉原告）进场正常养殖。
被告（反诉原告）经春春辩称及向本院提反诉请求：一、同意与原告（反诉被告）解除养殖场租赁合同；二、原告（反诉被告）退还被告（反诉原告）押金、租金35000元；三、本案的本诉和反诉诉讼费均由原告（反诉被告）承担。事实与理由：2015年2月4日原告（反诉被告）将其租赁寨沙镇寨沙村石排岭芒坝屯邱水旺等人在芒坝村边的养殖场转包给被告（反诉原告），租期为五年，租金每年12000元，当年分两次交清。在签订本协议当天被告（反诉原告）付了5000元押金和30000元租金给原告（反诉被告），余下30000元租金约定在2015年12月底前交清。租赁合同签订后，被告（反诉原告）即筹资维修和完善鸭场设施建设、购买鸭苗、饲料进场经营养殖。养殖有2-3个月左右，芒坝村的村民陆陆续续到鸭场向被告（反诉原告）反映，指责被告（反诉原告）在此养鸭污染空气，大头苍蝇满天飞，要求被告（反诉原告）停业养殖，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）前去处理，原告（反诉被告）置之不理，逼于无奈，被告（反诉原告）只有耐心做村民工作，发钱给村民买苍蝇药杀苍蝇，并向村民保证养完该批鸭后不再养殖，有的村民还是不肯，他们向村委、县环保局投诉。经多方的努力被告（反诉原告）才勉强得养完那批鸭。过后至今不得再经营。???按双方签订的鸭场租赁协议第六条第2项约定：“甲方有义务协助乙方处理在租赁期间养殖场中可能出现的治安、环保、村民阻止养殖等问题。”，然而原告（反诉被告）拒绝为被告（反诉原告）处理以上问题，造成被告（反诉原告）不得经营。被告（反诉原告）要求与原告（反诉被告）协商解除合同事宜，可原告（反诉被告）不同意解除合同。为此被告（反诉原告）向寨沙镇调解委申请调解解除租赁合同，调解无果。2016年2月4日原告（反诉被告）要求与被告（反诉原告）解除合同。从上述可知，租赁合同签订后，因养鸭给村民造成环境污染，原告（反诉被告）未按约定履行义务，造成被告（反诉原告）未能按照合同约定使用场地，原告（反诉被告）已违约，其应承担退还被告（反诉原告）押金、租金的违约责任。被告（反诉原告）经春春对其辩解及反诉的事实提供的证据有：
1、2015年2月4日戴就忠与经春春签订的鸭场租赁协议复印件、收条两张，用于证明被告（反诉原告）已经交了押金5000元和第一期租金30000元给原告（反诉被告）；按照合同第六条第2项约定，原告（反诉被告）没有履行义务，原告（反诉被告）先违约；
2、2016年7月7日寨沙镇寨沙村民委员会出具的证明，用于证明村民要求停止养殖及村委曾组织双方就合同能不能履行进行调解；
3、2016年3月15日寨沙镇人民调解委员会出具的调解意见书，用于证明被告（反诉原告）在养殖过程中遭到村民阻止，原告（反诉被告）是清楚的；
4、2016年7月14日，丘雪华、徐翠兰等9人出具加盖寨沙镇寨沙村民委会员公章的证明，用于证明原告（反诉被告）在出租场地给被告（反诉原告）之前，原告（反诉被告）在该养殖场养殖的时候就已被村民投诉，原告（反诉被告）隐瞒之事实，将鸭场转包给被告（反诉原告）。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的反诉辩称，一、被告（反诉原告）请求法院判令原告（反诉被告）退还养殖场押金及租金35000元没有事实和法律依据。（1）按照合同约定，被告（反诉原告）没有符合退还押金及租金的情形和条件；（2）被告（反诉原告）已经使用养殖场进行了正常的养殖，证明双方签订的合同已经得到正常履行，既然合同已经得到生效履行，被告（反诉原告）再要求退还押金及租金就没有事实和法律依据；二、被告（反诉原告）以原告（反诉被告）违反鸭场租赁协议第六条第二项的规定为由，要求原告（反诉被告）退还养殖场押金及租金35000元，没有事实和法律依据。按该款条约定，原告（反诉被告）只是协助被告（反诉原告）处理协议中约定的相关事宜，并没有完全解决上述相关事务的法定义务，况且上述事情发生后，原告（反诉被告）也主动联系村委、申请政府相关部门调解，还向派出所报警求助，尽到了协助被告（反诉原告）解决问题的义务，而被告（反诉原告）对这些却不予积极应对，才造成对自己不利的后果；三、被告（反诉原告）述称因为环境卫生问题被村民阻挠，导致合同无法履行，原告（反诉被告）要承担违约责任，没有事实和法律依据。双方签订的合同中没有这方面规定，即使有邻居村民提出这方面的问题，也是被告（反诉原告）在养殖过程中没有尽到保障环境卫生的义务造成的，与原告（反诉被告）无关。综上，被告（反诉原告）的反诉请求，没有事实和法律依据，请求法院驳回被告（反诉原告）的第二项和第三项反诉请求，并由被告（反诉原告）承担本诉和反诉的全部诉讼费用。
原告（反诉被告）对其反诉辩解意见未提供有证据。
本院依法在鹿寨县环境保护局调取的案件调处结案表，案件调处结案表记载的内容：2015年5月12日寨沙镇寨沙村芒坝屯村民热线投诉寨沙镇芒坝屯被告（反诉原告）养鸭场臭气引起家里苍蝇多。环境保护局到现场进行检查，现场状况：养鸭场未进行养殖，养鸭老板正在对养舍进行清扫，养舍内堆放有鸭类，鸭场采用木糠垫底进行养殖，因此无养殖废水产生，现场有较多苍蝇。针对上述情况环境局要求鸭场老板与鹿寨县动物卫生监督所联系，咨询减少鸭场苍蝇的有效途径并尽快实施。同时告知投诉人其反映的苍蝇多问题是由于鸭场环境卫生引起的，属于动物卫生监督所监管范畴，建议其向动物卫生监督所投诉。
经庭审质证：
一、被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据发表质意见：
1、被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据1真实性无异议，但认为该证据只能证明原告（反诉被告）租邱水旺等人的场地，租赁是否合法，场地是否能从事养殖不清楚，无法证明目的；
2、被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据2真实性无异议，但不能证明目的，按照合同第六条第2项的约定，原告（反诉被告）已先违约；
3、被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据真实性3无异议，该证据恰好证明被告（反诉原告）养殖到2015年12月份；
二、原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据质证意见为：
1、原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据1真实性无异议，但不认可证明目的；
2、原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据2不认可，村民没有到鸭场阻止养殖，不能证明目的；
3、原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据3真实性无异议，但认为到寨沙调解委调解是对合同是否能继续履行的问题，而不是处理原告（反诉被告）协助被告（反诉原告）处理村民反映的问题；
4、原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据4不认可，认为将场地租给被告（反诉原告）前，被告（反诉原告）到实地考察过。
三、原、被告对本院调取的证据无异议。
根据举证、质证，并结合当事人的陈述，本院的认证意见如下：
1、原、被告对本院调取的证据无异议，本院予确认；
2、被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据1真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认，该证据证实本案争议涉及的鸭场邱水旺等人租给原告（反诉被告）养殖；
3、原告（反诉被告）提供的证据2、被告（反诉原告）提供的证据1（这两份证据证据内容一样），双方对这两份证据真实性均无异议，本院对这两份证据的真实性予以确认，协议中约定了双方的权利和义务；
4、被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据3的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认，根据该证据内容及被告（反诉原告）在诉讼中的陈述，可认定被告（反诉原告）在合同约定的场地养殖至2015年12月；
5、被告（反诉原告）提供的证据2、4与本院调取的证据形成证据链，这些证据证实村民曾向村委、环保局投诉被告（反诉原告）养殖的鸭场臭气引起苍蝇多，影响村民生活；
6、原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据3的真实性无异议，本院对该证据证据真实性予以确认，该证据证实寨沙调解委曾组织双方就合同能否继续履行进行调解，调解未果。
根据上述证据，并结合当事人的陈述，本院确认本案法律事实如下：2014年8月4日，邱水旺将本案涉及的鸭场租给原告（反诉被告）养殖，租期10年，在承租期间，原告（反诉被告）将鸭场转租给被告（反诉原告）养殖。2015年2月4日，原、被告签订了一份《鸭场租赁协议》，协议内容：出租方（甲方）：戴就忠，承租方（乙方）：经春春。一、鸭场坐落地址与甲方须知。甲方将自己养殖正常，设备齐全的鸭场出租给乙方养殖。鸭场坐落地址位于寨沙镇寨沙村石排岭屯芒坝整体养殖场面积1400平方米（乙方已实地考察过），甲方并保证该鸭场无纠纷，甲方原债权、债务与乙方无关；。二、租赁期限。租赁期限为5年，自2015年2月4日至2020年2月4日止。。三、租金数额、结算方式及缴纳期限。1、租金每年为：12000元；2、5年租金总额：60000元；3、租金缴纳时间：签订合同后2日内乙方支付叁万元租金；其余叁万元租金于2015年12月31日前支付。乙方必须在签订合同当日交押金伍仟元，待合同到期后经甲方检查厂房和设各、设施无损坏和清洗干净后当日退还乙方所交押金，如有损坏照价赔偿。。四、租赁财产。。4、租赁到期后，甲方同意乙方自行处置租赁期间乙方添置的新设备。不能损坏甲方厂房和各种设施。如乙方不按约定时间交付租金，甲方有权单方终止合同，甲方不退还乙方所交押金和所交租金，收回鸭场。六、双方义务。。2、甲方有义务协助乙方处理在租赁期间养殖场中可能出现的治安、环保、村民阻止养殖等问题。七、违约。甲乙双方如有一方违反本合同，按实际损失赔偿给守约方。如乙方中途退租，甲方不予退还押金和租金。落款：甲方：戴就忠，乙方：经春春。合同附一份：《鸭场物资盘点清单》，清单具体登记财物的名称、数量。合同签订当天，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付租金30000元及押金5000元。之后被告（反诉原告）便在上述养殖场养鸭，养殖过程中，因鸭场环境卫生引起苍蝇多，影响村民生活，村民向被告（反诉原告）、村委反映、向环保局投诉。环保局接到投诉后到现场检查处理，认为苍蝇多是由于鸭场环境卫生引起，属于动物卫生部门监管范畴，要求被告（反诉原告）与鹿寨县动物卫生监督所联系，咨询减少鸭场苍蝇的有效途径并尽快实施。但过后被告（反诉原告）并未与动物卫生部门联系，而是以原告（反诉被告）未处理好村民关系，村民阻挠被告（反诉原告）养殖为由，要求解除协议，并要求原告退还租金和押金。原告（反诉被告）不同意解除协议，也不同意退还租金和押金，为此双方引起纠纷。就解除协议之事，村委、镇调解委曾组织双方进行调解，但未果。2015年12月被告（反诉原告）停止在上述养殖场养殖，也未按约定期限向原告（反诉被告）交纳第二期租金。经原告（反诉被告）催收，被告（反诉原告）以原告（反诉被告）未处理好村民关系先违约为由拒绝支付第二期租金。原告（反诉被告）认为被告（反诉原告）拒付租金已构成违约，遂提起本案诉讼，在诉讼中被告（反诉原告）提起反诉。另查，诉前被告（反诉原告）已将自己添置在鸭场的养殖内的工具、生活用品搬走，养鸭用具已清洗干净；被告（反诉原告）搬走自己财物后，未通知原告（反诉被告）接管养殖场，亦未留人看管鸭场。在诉讼中法院干警与原、被告到鸭场对原先原告（反诉被告）交给被告（反诉原告）的财物进行清点，经清点缺少、损坏的财物如下：（一）缺少：铁桶底14个、小料桶30个、饮水桶30个、灯炮2个；（二）损坏：棚布1块；厂房旁堆放有两堆木拼（有部分腐烂），双方未进行清点，是否齐全不清楚。
本院认为，原、被告签订的《鸭场租赁协议》，系双方真实意见表示，且未违反法律强制性规定，该协议合法有效，对双方具有约束力，双方应当按照协议约定全面履行各自的义务。原告（反诉被告）请求解除协议，被告（反诉原告）同意，本院予以支持。诉前被告（反诉原告）已将自己添置在养殖场的工具、生活用品搬走、养鸭用具也已清洗干净，为此原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）搬走属于自己添置在养殖场内的工具、生活用品，把鸭场设施清理干净已不存在，本院不再作处理。协议解除后，被告（反诉原告）应将原租用的鸭场及鸭场原有的设备交还给原告（反诉被告），虽然被告（反诉原告）诉前已将属于自己的财物搬走，但未通知原告（反诉被告）接管鸭场，鸭场仍属于被告（反诉原告）管理，故原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）将鸭场及鸭场的设施交还给原告（反诉被告），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
本案争议的焦点为：原告（反诉被告）是否构成先违约；被告（反诉原告）逾期支付租金是否构成违约；原告（反诉被告）应否退还租金及押金给被告（反诉原告）。
针对该争议焦点，本院认为，被告（反诉原告）反诉主张原告（反诉被告）未处理好村民关系，导致被告（反诉原告）在养殖过程中遭受村民阻挠，无法正常养殖，原告（反诉被告）构成先违约。本案经查，被告（反诉原告）在养殖过程中，村民向被告（反诉原告）、村委反映、向环保局投诉是事实，但村民反映、投诉的原因是被告（反诉原告）在养殖过程中未搞好环境卫生引起苍蝇多影响村民生活，并非原告的原因引起，而且村民生活受到影响后，并没有采取实际行动阻挠被告（反诉原告）养殖，而是通过合法途径向被告（反诉原告）村委反映、向环保局投诉。环保局接到投诉后到现场检查处理时，建议被告（反诉原告）与动物监督所联系，咨询解决苍蝇多的具体措施。但之后被告（反诉原告）并未与动物监督所联系咨询解决苍蝇多的具体措施，而则以原告（反诉被告）未履行协议第六条第2项约定存在违约为由主张解除协议。协议第六条第2项约定：“甲方有义务协助乙方处理在租期期间养殖场中可能出现的治安、环境、村民阻止养殖等问题。”。在本案中被告（反诉原告）也未举出证据证实原告（反诉被告）未协助被告（反诉原告）处理以上出现的问题。综上，被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）先违约，理由不充分，本院不予支持。
协议约定第二期租金于2015年12月31日前支付，期限到期后被告（反诉原告）以原告（反诉被告）先违约为由拒付租金，上述已认定被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）先违约的理由不成立，为此被告（反诉原告）未按期支付租金，已构成违约。协议第三条第4项已明确约定“如乙方不按约定时间交付租金，甲方有权单方终止合同，甲方不退还乙方所交押金和所交租金，收回鸭场。”，故被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）退还已支付的租金及押金，与协议约定不符，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四的规定，判决如下：
一、确定原告（反诉被告）戴就忠与被告（反诉原告）经春春于2015年2月4日签订的《鸭场租赁协议》解除；
二、被告（反诉原告）经春春于本判决生效之日起十日内将合同约定的鸭场即养殖场、宿舍、仓库及养殖用具等设施交还给原告（反诉被告）戴就忠；
三、驳回原告（反诉被告）戴就忠的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）经春春的反诉请求。
本诉案件受理费100元、反诉案件受理费675元，合计775元，由被告（反诉原告）经春春负担。
义务人应按上述期限履行义务，逾期履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或者直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 邓志璟
代理审判员 韦 铎
人民陪审员 余碧玲
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 韦秋丽