广东省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）粤高法执复字第115号
申请复议人（异议人、被执行人）：佛山市顺德区容奇房产公司。住所地：广东省佛山市顺德区。
负责人：李文坚。
申请执行人：广东长城建设集团顺德有限公司。住所地：广东省佛山市顺德区。
法定代表人：刘保军，总经理。
申请复议人佛山市顺德区容奇房产公司不服佛山市中级人民法院（2014）佛中法执异字第16号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
佛山市中级人民法院（以下简称执行法院）在执行广东长城建设集团顺德有限公司（以下简称长城顺德公司）申请执行佛山市顺德区容奇房产公司（以下简称容奇房产公司）房屋买卖合同纠纷一案过程中，被执行人容奇房产公司向执行法院提出执行异议。
异议人容奇房产公司称：执行法院受理的长城顺德公司申请执行容奇房产公司房屋买卖合同纠纷一案，广东省高级人民法院作出的（1998）粤法民终字第121号民事调解书已于1998年发生法律效力，该民事调解书规定的履行期间至今已超过二年。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年，期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。因此本案已超出了法律规定申请执行的期间，依法应裁定不予执行。
申请执行人长城顺德公司答辩称：一、本案的执行适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，按（1998）粤法民终字第121号民事调解书第一项，由容奇公司开发的“恒业大厦”的房地产中的253套属长城顺德公司所有。上述调解书生效后，容奇公司一直不间断地办理产权过户，到现在还剩下107套房屋没有办理产权过户，容奇公司办理产权过户的行为，导致执行时效的中断。二、执行时效应从答辩人提出过户申请时起算。根据（1998）粤法民终字第121号民事调解书第二项，容奇公司需于长城顺德公司销售房屋后三个月内办妥过户手续。本次申请执行过户的107套房屋，是答辩人于2013年6月1日销售的，故执行时效应从2013年6月1日起计算。综上，本案申请执行未过执行时效，应予强制执行。
执行法院查明：长城顺德公司诉容奇房产公司、澳门恒业发展有限公司（以下简称恒业公司）房屋买卖合同纠纷一案，广东省高级人民法院于1998年6月19日作出（1998）粤法民终字第121号民事调解书，该调解书的内容为：一、长城顺德公司已向容奇房产公司、恒业公司付购恒业大厦房款为57443533.75元，尚欠水电增容费2557500元（按253套计）和欠a1、a2单元增加项目造价款259699.76元未付，长城顺德公司不再支付购房款（含水电增容费等），长城顺德公司所付购房款扣除上述水电增容费、增加项目造价款，实际计算房款为54626333.99元，按每平方米2050元计算，容奇房产公司、恒业公司应交付恒业大厦商品房建筑面积（含公摊面积）26646.99平方米给长城顺德公司（具体位置见双方于1998年6月16日签订的《协议补充附表》）；二、长城顺德公司销售所购买的房屋时，在每平方米2050元以内的税金由容奇房产公司支付，超出2050元以上的税金，由长城顺德公司负责。产权手续由容奇房产公司办理，房管部门应收取的费用按房管部门的规定分担。有关产权手续容奇房产公司应在三个月内办妥，房屋契证应在六个月内办妥，延期责任由容奇房产公司承担；三、对已售出的51套商品房，若购房客户要求赔偿延期交付使用的经济损失，由容奇房产公司和恒业公司负担，与长城顺德公司无关。但对于购房客户有关赔偿问题的处理，由长城顺德公司、容奇房产公司、恒业公司各派代表1人组成遗留问题处理小组共同处理，其费用各自承担。有关赔偿方案及具体数额由三方代表共同签字认可方有效；四、容奇房产公司、恒业公司应在签收本调解书之日起30日内按购房合同的要求完善恒业大厦商品房各项设备、设施交付长城顺德公司使用；五、除上述条款（包括《协议补充附表》）外，长城顺德公司、容奇房产公司、恒业公司不再相互追究本调解书签收前的一切责任；六、本案一、二审案件受理费共319725元，由长城顺德公司、容奇房产公司、恒业公司各负担106576元。上述一、二审案件受理费已由长城顺德公司预付，容奇房产公司、恒业公司应承担部分，在接到本调解书之日起60日内支付给长城顺德公司、逾期则按每日万分之五支付迟延履行金。该民事调解书生效后，由于容奇房产公司、恒业公司均履行了民事调解书所规定的部分义务，容奇房产公司也协助长城顺德公司办理了部分房屋的过户手续，长城顺德公司一直未申请强制执行。2013年6月1日，长城顺德公司向广州市东珠家具厂有限公司、广州马里奥皮具有限公司销售了恒业大厦的107套房屋，长城顺德公司要求容奇房产公司协助办理过户手续，容奇房产公司拒绝协助办理，长城顺德公司于2014年1月14日向执行法院申请强制执行，申请：强制将被执行人开发的位于佛山市顺德区容桂街道容奇大道西恒业大厦（新编路牌为：佛山市顺德区容桂街道办事处容山居委会容奇大道中26号）共107套房屋过户至广州市东珠家具厂有限公司、广州马里奥皮具有限公司，强制被执行人向税务机关支付上述107套房屋过户所产生的税款。执行法院于2014年1月16日立案受理后，该司于2014年2月20日向执行法院提出申请变更强制执行事项，将原申请变更为：强制将被执行人开发的位于佛山市顺德区容桂街道容奇大道西恒业大厦共107套房屋过户至申请执行人名下。执行法院依法于2014年2月21日向容奇房产公司发出执行通知书。容奇房产公司于2014年2月27日向执行法院出具《关于长城建设集团顺德有限公司申请执行佛山市顺德区容奇房产公司房产买卖合同纠纷一案的情况说明》，因执行法院未采纳其意见并继续执行，容奇房产公司遂于2014年4月17日向该院提出执行异议。
执行法院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本案中，广东省高级人民法院作出的（1998）粤法民终字第121号民事调解书第二项，约定长城顺德公司销售所购买的房屋时，在每平方米2050元以内的税金由容奇房产公司支付，超出2050元以上的税金，由长城顺德公司负责。产权手续由容奇房产公司办理，房管部门应收取的费用按房管部门的规定分担。有关产权手续容奇房产公司应在三个月内办妥，房屋契证应在六个月内办妥，延期责任由容奇房产公司承担。该约定为附条件的履行，即容奇房产公司应在长城顺德公司售房后，协助长城顺德公司办理房屋产权的过户，相关履行期限应从长城顺德公司售房后之次日起计算。因此该民事调解书中有关产权过户事项的申请执行期限应从长城顺德公司售房后之次日起计算，两年内可申请强制执行。涉案需办理过户手续的房屋，长城顺德公司于2013年6月1日才销售，至今未超过两年，因此长城顺德公司向执行法院申请执行，没有超出申请强制执行的期限。异议人容奇房产公司的异议主张，依法不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，作出（2014）佛中法执异字第16号执行裁定：驳回异议人容奇房产公司的异议主张。
容奇房产公司不服上述裁定，向本院申请执行复议，请求撤销该裁定，对长城顺德公司的执行申请裁定不予执行。其主要理由是：现行《中华人民共和国民事诉讼法》自2013年1月1日起施行，而（1998）粤法民终字第121号民事调解书已于1998年发生法律效力，故原审法院适用法律错误，修改后的民事诉讼法对本案无溯及力，本案应当适用原《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》。《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》第二百一十九条规定：“申请执行的期限，双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。”而（1998）粤法民终字第121号民事调解书明确规定“……有关产权手续容奇房产公司应在三个月内办妥，房屋契证应在六个月内办妥……”。据此，长城顺德公司应在该调解书生效三个月后的法定期限内向人民法院申请强制执行，逾期法院不应立案受理。
本院经审查，对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为：（1998）粤法民终字第121号民事调解书第二项约定：“长城顺德公司销售所购买的房屋时，在每平方米2050元以内的税金由容奇房产公司支付，超出2050元以上的税金，由长城顺德公司负责。产权手续由容奇房产公司办理，房管部门应收取的费用按房管部门的规定分担。有关产权手续容奇房产公司应在三个月内办妥，房屋契证应在六个月内办妥，延期责任由容奇房产公司承担。”该约定为附条件的履行，即容奇房产公司应在长城顺德公司售房后，协助长城顺德公司办理房屋产权的过户等事宜。长城顺德公司于2013年6月1日才销售上述涉案房屋，即履行条件的成就时间为2013年6月1日。因申请复议人容奇房产公司拒不履行（1998）粤法民终字第121号民事调解书第二项约定内容的行为发生在2013年6月1日之后，现行《中华人民共和国民事诉讼法》自2013年1月1日施行，故调解书约定的履行期限届满后，申请执行人长城顺德公司有权依照现行《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向人民法院申请强制执行，人民法院应当立案受理。容奇房产公司主张原审法院适用法律错误，修改后的民事诉讼法对本案无溯及力，本案应当适用原《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》的复议理由不能成立。
现行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”申请执行人长城顺德公司于2014年1月14日向佛山市中级人民法院申请强制执行，未超出两年的申请执行期限，符合法律规定。
因长城顺德公司于2013年6月1日才销售涉案房屋，故（1998）粤法民终字第121号民事调解书的相关履行期限应从售房次日起计算，因此有关产权过户事项的申请执行期限也应从该调解书相关履行期限届满之日起计算。（2014）佛中法执异字第16号执行裁定认为申请执行期限应从长城顺德公司售房之次日起计算，不符合现行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本院予以纠正。
综上，申请复议人容奇地产公司的复议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：
驳回申请复议人佛山市顺德区容奇房产公司的复议申请，维持佛山市中级人民法院（2014）佛中法执异字第16号执行裁定。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 陈良军
审 判 员 陈可舒
代理审判员 古 兵
二〇一四年九月十八日
书 记 员 袁伟现