大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初639号
原告（反诉被告）：杨某某，男，1969年12月14日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：李海风，系辽宁声声玉律师事务所律师。
被告（反诉原告）：韩某，男，1969年6月5日出生，住辽宁省普兰店市。公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：高仁斌，系辽宁智锐律师事务所律师。
原告（反诉被告）杨某某与被告（反诉原告）韩某为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托诉讼代理人李海风、被告韩某的委托诉讼代理人高仁斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、请求法院判令被告向原告支付租金20万元及利息；3、本案诉讼费由被告承担。庭审后，原告申请撤回“解除原、被告之间的房屋租赁合同”和“被告支付原告租金利息”两项诉讼请求。事实和理由：原告将自己所有的位于普兰店市丰荣街206号的房屋出租给被告做买卖�租赁期限为2014年10月1日至2017年10月1日，年租金80万元。但被告尚未付清2016年10月1日至2017年10月1日期间的房屋租金，尚欠原告20万元租金。原告多次向被告催要，被告以各种理由推诿搪塞，经多次协商无果，故原告诉至贵院，恳请贵院判如所诉。
被告韩某辩称，不同意原告的诉讼请求，被告实际经营到2017年8月30日，2017年9月1日原告与案外人又签订租赁合同，造成被告无法经营，并且给被告造成损失，被告不应支付所欠的租金。被告认可现在还欠原告20万元租金。为此，被告提出反诉，请求：1、判令被反诉人立即赔偿反诉人停业损失194028.99元（包括工人工资31500元、经营代办费损失62528.99元、承包费损失100000元）；2、由被反诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：反诉人租赁被反诉人位于普兰店市丰荣街206号的房屋经营，租赁期限至2017年10月1日，年租金80万元。2017年9月1日，被反诉人在租赁期限未到的情况下又将房屋租赁给案外人使用，造成反诉人无法经营而停业。反诉人停业期间损失194028.99元，请求法院依法判决被反诉人赔偿反诉人损失。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的反诉请求辩称，不同意反诉原告的反诉请求，因为在原、被告双方于2013年10月1日签订的租赁合同届满以后，被告继续使用房屋，为不定期租赁合同，对于不定期租赁合同原告可以随时解除合同，原告已在2017年6月份通知被告搬出，被告在2017年10月中旬才搬走，被告应在原告通知以后就做好腾房的准备，原告将房屋出租给案外人，但是案外人在被告腾退房屋之前并没有使用该房屋，被告的经营也没有中断，根本没有经营损失，而是一直经营到2017年10月中旬，就算有经营损失也是被�自己造成的，与原告无关，所以请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
原告（反诉被告）为支持自己的诉讼请求，提供证据如下：
证据1、普房权证普私字XX**号房屋所有权证一份，证明原告对位于普兰店市丰荣街206号房屋具有合法的产权。
证据2、原告和被告之间电话通话录音及整理材料，证明被告认可租赁合同是在2017年10月1日到期，原告在2017年6月份通知被告在8月末腾房，被告一直承租到10月份。
证据3、房屋租赁合同复印件一份，证明原、被告在2013年10月1日签订了房屋租赁合同，合同的到期日为2015年10月1日，合同约定每年租金为80万元，此后双方再未签订书面合同，视为双方形成了不定期租赁关系。按照双方此后的交易习惯，该合同约定的条款对原被告双方仍然有效。
被告（反诉原告）对以上证据的质证意见为：原告所提交的证据的真实性均没有异议。对证据2的证明事项有异议，它证明不了原告6月份曾通知被告8月末腾退房屋，该份证据只能证明原告在2017年9月1日已经将房屋承租给案外人。对证明合同到期日为2017年10月1日，被告也是没有异议的。原告在2017年9月1日将房屋租赁给案外人，被告就不应当再支付9月份的房租。
被告（反诉原告）为支持自己的反诉请求，提供证据如下：
证据1、反诉原告1-9月份的工人工资支付明细表，证明反诉原告一个月停业的工资损失。
证据2、反诉原告给中国移动通信集团辽宁有限公司大连分公司开具的1-8月份的增值税发票，证明反诉原告的9月份停业造成代办损失。
证据3、反诉原告与大连欧珀商贸有限公司签订的联营合作合同及中国工商银行股份有限公司大连普兰店孛兰支行借记卡账户历史明细清单，证明反诉原告9月份承包经营的损失10万元。
被告（反诉原告）庭后补充提交了其与中国移动通信集团辽宁有限公司大连分公司签订的《手机专卖店业务代理协议》、大连利天时代手机广场有限公司营业执照。
原告（反诉被告）对以上证据的质证意见为：对证据1的真实性不予认可，这是被告单方做出的工资表，这个工资表也无法体现工资的损失。被告与其所聘用的劳动者之间的劳动关系和工资情况与本案没有关系，因为原告已经在2017年6月份通知被告腾退房屋，被告�当及早做准备，是否给工人发工资发到哪月份，实际上与原告也没有关系，不能证明被告的损失。对证据2的真实性予以认可，发票无法证明被告的经营损失，而且被告出具发票，移动大连分公司是否按发票金额支付给被告，被告也应提供转账证明，而这证据也是被告与移动大连分公司之间的经营关系，和原告没有关系。证据3是被告与商贸公司所签订的联营合同，真实性无法核实，而且原告也不允许被告擅自转租，被告违反了合同的义务，该合作截止日期为2014年9月9日，所以这个合作合同也无法证明目前被告的经营损失。被告是否和商贸公司另行签订合作合同我们也不知情。从被告所提供三组证据来看，如果被告想证明经营损失，首先应当有停止经营的证据，还要有实际造成损失的证据，但是被告现在提供的都是案外第三方签订的一些合同书等证据，无法证明其造�的损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告提供的证据1，该明细表为被告单方制作，无法核实真实性，且该表中没有领取人签名，本院不予采信。对被告提供的证据2，该发票为被告会计记账凭证，本院予以确认。但该发票与被告的经营收益不存在对等关系，不能单纯以发票确定被告的经营收益，故对被告拟证明事实，本院不予采信。对被告提供的证据3，该合同真实性无法核实，且涉及其他法律关系，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨某某系坐落于普兰店市丰荣街206号房屋的所有权人。2009年10月1日�原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：原告将位于普兰店市丰荣街206号房屋出租给被告，自2009年10月1日至2019年9月30日，年租金300000元。后因租金发生变更，双方于2013年10月1日重新签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方（原告杨某某）将私有的坐落于丰荣街206号，面积306.94平方米的房屋出租给乙方（被告韩某）使用。租赁期限2年，自2013年10月1日至2015年10月1日。该房屋年租金为80万元，于每年的10月1日交清下一年的租金。该合同约定的租赁期限届满后，双方再未签订书面租赁合同，原、被告口头约定租赁期限至2017年10月1日，2016年10月1日至2017年10月1日期间的租金，被告尚欠20万元。被告于2017年10月中旬将案涉房屋腾退给原告。
另查，被告租赁案涉房屋用于经营大连利天时代手机广场有限公司，被告为该公司法定代表人。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。该合同履行期限届满后，双方未签订书面租赁合同，但根据原告提交的录音材料、原告在起诉状中自述的事实以及被告的陈述，可以确认：原、被告口头约定案涉房屋租赁期限至2017年10月1日。关于被告辩称“2017年9月1日原告与案外人又签订租赁合同，造成被告无法经营，并且给被告造成损失，被告不应支付所欠的租金”的意见，被告租赁案涉房屋的期限至2017年10月1日届满，在此之前，原告另行寻找承租人符合社会常理，亦不违反合同约定，且被告直至2017年10月中旬才将案涉房屋腾退给原告，即在原、被告约定的合同履行期限内，被告一直占有使用案涉房屋，被告应当全额支付2016年10月1日至2017年10月1日期间的租金，故对被告的此项答辩意见，本院不予采纳。庭审中，被告对尚欠租金的数额20万元没有异议，故原告要求被告支付20万元租金的诉讼请求，本院予以支持。
关于反诉原告（被告）韩某反诉要求反诉被告（原告）杨某某赔偿其停业损失194028.99元的反诉请求，本院认为，反诉原告韩某明知案涉房屋租赁至2017年10月1日届满，且在租赁期限届满前，双方就腾房事宜已经进行了沟通，不存在续租的可能性，反诉原告应当在合同到期前，提前做好腾退房屋的准备。且反诉原告直至2017年10月中旬才将案涉房屋腾退给发反诉被告，反诉被告及之后承租案涉房屋的案外人亦未采取封门、断水、断电等影响反诉原告自主经营的行为，反诉原告所主张的2017年9月份的营业损失，没有事实和法律依据，本院不�支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）韩某于本判决生效后十日支付原告（反诉被告）杨某某租金200000元；
二、驳回反诉原告（被告）韩某的反诉请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取2150元（原告已�交）、反诉费2090元（被告已预交），合计4240元，由被告韩某负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 潘东芹
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 刘昕平
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案�需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。