吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0202民初1397号
原告：赫丽玲，女，住吉林市丰满区。
委托诉讼代理人：李晓光，吉林泰旺律师事务所律师。
被告：吉家礼，男，住吉林市昌邑区。
被告：韩润梅，女，住吉林市昌邑区。
共同委托诉讼代理人：李雪花，吉林松花江律师事务所律师。
原告赫丽玲诉被告吉家礼、韩润梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赫丽玲及其委托诉讼代理人李晓光、被告吉家礼、韩润梅的委托诉讼代理人李雪花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赫丽玲向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告赫丽玲与被告吉家礼、韩润梅于2016年10月18日签订的二手房买卖合同有效；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月18日，原告与被告吉家礼、韩润梅签订一份二手房买卖合同，合同约定：乙方（原告）购买甲方（被告）坐落在吉林市昌邑区维昌街1号美仑堡小区X号网点的房屋，建筑面积149.49平方米；房屋交易价款120万元；付款时间及办法，乙方应于2016年12月31日前向甲方付清房款，乙方当面交给甲方现金40万元，其余80万元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方；甲方应于2016年12月31日前将交易的房屋全部交付给乙方使用；如甲方不能按期将房屋交付乙方使用，每逾期一天，应向乙方偿付部分房款1%的违约金。合同签订后，原告按合同约定于签订合同当天即2016年10月18日给付被告购房款40万元现金，被告吉家礼、韩润梅给原告留收条一张。当天被告吉家礼将涉案房屋钥匙给原告，并同意原告于2016年12月31日自行入户，如该房屋出租由赫丽玲收取租金。2016年11月25日，原告将剩余房款80万元全部给付被告，被告吉家礼给原告留收条一张。现原告已于2017年11月29日交纳了两年的物业费，并交纳了供热费。2017年11月1日，原告与袁智铄签订室内装饰施工合同，目前该房屋装修已经接近尾声。综上，原被告签订房屋买卖合同后，原告按合同约定已履行房款给付义务，被告收到房款后同意原告自行入户。原告入住该房屋后，即到吉林市房地产交易中心办理房屋所有权变更登记手续，但房产交易中心提出该房屋缺手续不能办理。2017年12月1日，涉案房屋的吉林市正远物业服务有限责任公司通知原告去吉林市房地产交易中心办理房屋所有权变更登记时，得知该房屋在2017年11月14日被法院查封。故原告为维护自身合法权益不受侵犯，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
吉家礼、韩润梅辩称：一、原、被告双方签订的《二手房买卖合同》名为买卖，实为借贷担保，该房屋买卖合同不真实，不应确认为合法有效。从房屋价款上看，该房屋实际市场价值为300多万元，而本案合同中的房产交易价格为120万元，从房屋价款数额上可以说明本案房屋买卖合同不真实。从履行情况上看，该房屋买卖合同并没有实际履行，虽然原告向法庭提供了被告收到购房款40万元和80万元的收条，但该收条和房屋买卖合同系被告在当时情境下被迫签字为其向原告的借款提供担保，原告向被告明确表示“并不是要被告的房子，而是为了防止万一借款还不上，以该房屋担保。”事实上并不存在给付购房款120万元的事实，且该收条均没有付款凭证、款项来源相佐证，如果原告主张是以现金方式交付，但没有充分证据证明交付两笔大额现金的高度可能性。本案与原告在吉林市丰满区人民法院起诉的标的额为130万元的民间借贷诉讼针对的是一个事、一笔钱、一个借款。根据民间借贷规定第二十四条，民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务，超出的房屋价款数额在偿还本息后应与返还，而不能请求履行买卖合同以取得整个房屋。若当事人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。该《二手房买卖合同》隐藏意思表示是借贷担保，并不是房屋买卖，所以双方间房屋买卖合同不成立，故而更不应被确认为合法有效。根据《民法总则》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的法律行为的效力，依照有关法律规定处理。三、本案房屋已经被人民法院查封，原告应通过执行异议的诉讼途径解决。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，房屋被人民法院查封，案外人应通过执行异议之诉确认买卖合同效力，以及是否具有排除强制执行的权利。根据《最高人民法院引发〈关于执行权合理配置和科学运行的若干意见〉的通知》（法发201115号）第二十六条规定“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属情况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解。”原告已在吉林市龙潭区人民法院通过执行异议程序主张，所以本案不应再受理。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”且本案原告已在吉林市丰满区人民法院以民间借贷提起诉讼。综上，被告认为，本案应依法驳回原告的起诉或驳回诉讼请求。
经审理查明：两名被告系夫妻关系。赫丽玲经陈某的介绍欲购买吉家礼与韩润梅所有的坐落于吉林市昌邑区维昌街1号美仑堡小区X号抵账网点房屋。2016年10月14日在吉林市江城公证处办理委托人为吉家礼、韩润梅，受托人为赫丽玲的朋友李红的委托书公证。该委托书中声明涉案房屋以120万元的价格出卖给赫丽玲，因两名委托人不能亲自前往相关部门，委托受托人李红办理涉案房屋的代办及领取房屋产权证、土地使用权证，并出售、查档、测绘、代收房款、更名过户手续等。2016年10月18日，吉家礼和韩润梅为甲方、赫丽玲为乙方签订二手房买卖合同，约定：乙方购买甲方坐落在吉林市昌邑区维昌街1号美仑堡小区X号网点房屋，建筑面积为149.49平方米；房屋交易价格为120万元；并约定乙方应于2016年12月31日前向甲方付清购房款；乙方当面交给甲方现金40万元，其余80万元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方；甲方应于2016年12月31日前将交易的房产全部交付给乙方使用；如甲方不能按期将房产交付乙方使用，每逾期一天，应向乙方支付房款10%的违约金。合同签订当日，原告按合同约定向两名被告支付购房款现金40万元，两名被告向原告交付2015年3月10日吉家礼与吉林市正垣房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同（预售）、2015年7月2日吉林市正垣房地产开发有限责任公司给吉家礼开具的不动产发票、2017年8月10日吉林市物业维修资金管理中心出具的吉林省住宅专项维修资金专用票据、房屋钥匙等，并由吉家礼出具交房说明，载明“赫丽玲可于2016年12月31日自行入户，如租出由赫丽玲收取租金”。2016年11月25日，赫丽玲将剩余房款80万元以现金形式给付吉家礼。于2017年11月29日赫丽玲交纳了物业费、供热费。2017年11月1日，原告与袁智铄签订室内装饰施工合同，正在装修当中。2017年12月份开始办理涉案房屋屋的不动产权证时发现被吉林市龙潭区人民法院保全查封，赫丽玲提起保全异议后撤回起诉，诉至本院。
另查明：因赫丽玲与吉家礼、韩润梅民间借贷纠纷一案，由吉林市丰满区人民法院正在审理当中，该案中吉家礼、韩润梅用其所有的坐落于吉林市龙潭区电业局A号住宅楼X号网点抵押借款，并在吉林市住房保障和房地产管理局办理了他项权证。
再查明：涉案房屋的开发商吉林市正垣房地产开发有限责任公司于2012年取得商品房预售许可证，因综合验收问题于2017年12月份起才能办理不动产权证。
认定上述事实的证据有，双方当事人的当庭陈述及原告提供的2015年3月10日吉家礼与吉林市正垣房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同及不动产发票、房屋维修基金发票、二手房买卖合同及收条、银行取款凭证、吉林市房屋交易中心查询单、物业费收据、供热票据、水费收据、电费存折、室内装修合同书与收条、照片、结婚证、公证书、录音录像、证人陈某的出庭证言，及被告提供的起诉状等。
本院认为：原告赫丽玲与被告吉家礼、韩润梅对涉案房屋均有买卖合意的情况下双方之间签订了房屋买卖合同，且赫丽玲按照合同约定按期给付全部购房款，吉家礼、韩润梅亦按约履行了交付房屋的义务，现由赫丽玲实际占有和使用。在庭审中查明，其他法院正在审理当中的双方之间的民间借贷纠纷案件中，两名被告用其他房屋抵押担保，与本案涉案房屋无关联性。因此被告提出涉案房屋系以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保的抗辩意见，不具有事实与法律依据，不予采信。赫丽玲购买涉案房屋后至今未能办理不动产权证并非其自身原因造成，而是因为开发公司综合验收的原因造成。并且涉案房屋虽已被其他法院因债权纠纷保全查封，但不影响确认本案中物权的合同效力。因此，双方当事人间签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政性法规的强制性规定，系有效合同。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
原告赫丽玲与被告吉家礼、韩润梅之间于2016年10月18日签订的房屋买卖合同，有效。
案件受理费7800元，由被告吉家礼、韩润梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 南相禄
二〇一八年七月二十日
书记员 李 晓