福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第4201号
原告利嘉（福建）国际商贸有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人王惠明，副董事长。
委托代理人林涛，福建格律律师事务所律师。
委托代理人范灵钧，系公司员工。
被告陈美娇，女，1976年3月1日出生，汉族，住福建省长乐市。
被告陈魁，男，1979年7月10日出生，汉族，住福建省长乐市。
原告利嘉（福建）国际商贸有限公司诉被告陈美娇、陈魁商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法由代理审判员王群适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林涛、范灵钧到庭参加诉讼。被告陈美娇、陈魁经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利嘉（福建）国际商贸有限公司诉称，2015年3月31日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的仓山区盖山镇天水路北侧利嘉海峡商业城（一、二区）6A#馆地下1层247店面，建筑面积34.54平方米，单价为每平方米15900元，房款总计549186元；买受人于2015年4月7日前付定金50000元，于2015年4月15日前付房款239186元，于2015年4月30日前付商业贷款260000元；逾期超过90日，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的15%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。截至起诉之日，被告向原告支付购房款共计289186元，尚欠购房余款260000未付。虽经原告多次催款，但被告仍拒绝履行付款义务。现诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付购房余款260000元，并向原告支付违约金（从2015年5月1日起至实际付清之日止，按欠款金额日万分之三计算，暂计至起诉之日约为10000元）；2、两被告承担本案诉讼费用。
被告陈美娇、陈魁未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2014年8月21日，福州市住房保障和房产管理局向原告颁发《商品房预售许可证》，记载项目名称：利嘉海峡商业城（一、二区），项目坐落：仓山区盖山镇天水路北侧，批准预售楼号：6A#馆、6B#馆。
2015年3月31日，原告（甲方、出卖人）与两被告（乙方、买受人）签订《商品房买卖合同》，约定由买受人购买出卖人开发的福州市仓山区盖山镇天水路北侧利嘉海峡商业城（一、二区）6A#馆地下1层247店面，建筑面积34.54平方米，单价为每平方米15900元，房款总计549186元；乙方于2015年4月7日前付定金人民币计50000元，于2015年4月15日前付房款人民币计239186元，于2015年4月30日前付商业贷款人民币计260000元；买受人逾期付款的违约责任：…逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。
2014年10月9日，两被告向原告支付购房款120140元。2014年12月22日，两被告向原告支付购房款160000元。2015年5月25日，两被告向原告支付购房款9046元。
2015年8月5日，原告向两被告发出《催款通知函》，内容是“陈美娇、陈魁先生／女士：贵我双方于2015年3月31日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：贵方购买我司开发的坐落于福州市仓山区盖山镇天水路北侧利嘉海峡商业城（一、二区）6A馆地下1层247号店面／商铺（以下简称“该商铺”），购房款总额为人民币549186元；贵方应于2015年4月7日前付定金人民币50000元；于2015年4月15日前付房款人民币239186元；于2015年4月30日前付商业贷款人民币260000元。截止本函发出之日，贵方已向我司支付款项计人民币289186元，余款260000元已逾期未付，虽经多次催促，但贵方至今仍未履行合同约定的付款义务，贵方的行为已构成违约。为此，特通知贵方：请贵方在收到本函之日立即按合同约定如期足额支付未付房价款，否则我司将根据《商品房买卖合同》的约定解除贵我双方签订的《商品房买卖合同》，收回该商铺另行出售，并依约追究贵方违约责任。”为此，原告诉至本院。
本院认为，原告与两被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，两被告应按合同约定全面履行。《商品房买卖合同》明确约定“乙方于2015年4月7日前付定金人民币计50000元，于2015年4月15日前付房款人民币计239186元，于2015年4月30日前付商业贷款人民币计260000元”、“买受人逾期付款的违约责任：…逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”，两被告未依约支付购房款，已构成违约，故原告要求两被告支付尚欠的购房款260000元并支付自2015年5月1日起按日万分之三计付的违约金，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告陈美娇、陈魁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈美娇、陈魁应于本判决生效之日起十日内支付原告利嘉（福建）国际商贸有限公司购房款人民币260000元并支付逾期付款违约金（从2015年5月1日起至款项付清之日止，按日万分之三计付）。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，适用简易程序减半收取2675元，由被告陈美娇、陈魁负担。被告陈美娇、陈魁应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 王 群
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 曾慧君
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。