大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初2057号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行，住所地大连市普兰店区南山路92号。
负责人：阎某某，系该行行长。
委托诉讼代理人:庞某某，系辽宁莲城律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王某某，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告:时某某，男，1966年10月10日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区,现住大连市普兰店区。公民身份号码：×××。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与被告时某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王某某、被告时某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还借款本金247338.66元及利息9299.43元（截至2017年6月27日），并自2017年6月28日起至付清借款之日止，按约定的罚息利率计算利息；2、被告承担原告因索要债权而支付的律师代理费7699元；3、原告对被告的抵押物享有优先受偿权。4、被告承担本案的诉讼费用及保全费用。
事实与理由：2013年1月17日，原告与被告签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，约定原告向被告发放借款，被告用坐落于大连市普兰店区世纪路东段64号5单元3层74号的房屋提供抵押担保。被告在额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告有权宣布借款提前到期。原告按约三次向被告发放借款合计44万元，但被告未按约还款，已连续多期未能如期偿还本金、利息。现原告诉至法院，根据合同的约定，宣布提前到期，要求被告偿所欠全部借款本息。
被告辩称，原告所诉属实，但被告暂无力偿还。
围绕诉讼请求，原告依法提交了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、委托合同、律师费收据等证据，本院审查后认定如下：
2013年1月17日,原告与被告签订了×××号《个人额度借款合同》，约定授信额度金额为27万元；额度存续期最长为10年，自2013年1月17日至2023年1月17日，额度项下借款的到期日不得超过额度到期日。申请支用额度时，被告应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告审核同意并经被告认后，原告按约定发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营，合同项下单笔借款具体用途由《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定。支付方式：被告应在单笔支用时就具体贷款用途、金额、对象等予以说明，原告有权决定该笔贷款的支付方式。被告授权《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定为准。贷款利率：本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率最低上浮30%确定，本合同项下单笔贷款《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照第11条约定的利率基础上加收50%确定；借款担保：本合同项下担保方式为抵押担保，抵押物为被告时某某所有的位于普兰店区世纪路东段64号5单元3层74号的、面积为75.34平方米的房屋；抵押物的处分：贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。额度的终止：额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款。违约及违约救济措施：被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，即构成违约，原告有权宣布一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。费用的承担：原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告承担。同日，原、被告又签订了×××号《个人最高额抵押合同》，被告以其所有的位于普兰店区世纪路东段64号5单元3层74号的、面积为75.34平方米的房屋为个人期间为2013年1月17日至2023年1月17日的额度为27万元作抵押担保。
2013年1月18日，被告所有的位于大连市普兰店区世纪路东段64号5单元3层74号的房屋（证号：普房权证普私字第XX**号，面积为75.34平方米）办理了抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第201304**号，抵押权利人为原告。
2013年1月21日，原告将7万元贷款发放至被告账户。此笔借款截至2017年6月27日，被告共偿还贷款本金52488.84元，贷款余额为17511.16元，拖欠利息为615.55元。
2013年4月23日，原告将20万元贷款发放至被告账户中。此笔借款截至2017年6月27日，被告共偿还贷款本金135395.91元，贷款余额为64604.09元，拖欠利息为2595.01元。
2016年9月28日,原告将17万元贷款发放至被告账户中。此笔借款截至2017年6月27日，被告共偿还贷款本金4776.59元，贷款余额为165223.41元，拖欠利息为6088.87元。
上述款项，被告自2017年6月28日起开始拖欠借款未还。原告因索要此笔债权聘请律师而支付律师代理费7699元。
本院认为：原告与被告签订的《个人额度借款合同》，原告向被告发放借款，被告应当按约偿还借款本息。合同约定被告不按期偿还借款，原告可以宣布提前到期，要求被告提前偿还借款符合法律规定。原、被告签订房屋抵押合同，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权。
综上，被告连续多月没有偿还贷款，已经构成违约，符合约定的宣布提前到期的条件，原告有权要求被告提前偿还借款，此通知到达被告即生效。本案中，被告收到原告的起诉状之日（2018年6月6日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担相应责任。原、被告双方在借款合同中约定，因被告违约产生的律师费用由被告承担，符合法律规定。故对原告要求被告偿还借款本金247338.66元及相应利息、承担律师费用的诉讼请求和原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告时某某欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行借款本金247338.66元及利息9299.43元（截至2017年6月27日）于本判决生效后三十日内付清，并自2017年6月28日起至借款付清之日止按合同约定的罚息利率承担利息；
二、原告对被告名下的位于大连市普兰店区世纪路东段64号5单元3层74号的房屋（证号：普房权证普私字第XX**号）在被告不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告赔偿原告律师代理费7699元,此款于本判决生效后三十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5265元，保全费1868元，均由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王永全
审 判 员 韩 玮
代理审判员 张庆江
二〇一八年七月十日
书 记 员 肖 迪
相关法规
《中华人民共和国合同法》
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。