四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0502民初471号
原告：丁力，女，1985年2月1日出生，回族，住四川省金川县。
委托诉讼代理人：戴环环，四川大山律师事务所律师。
被告：泸州融豪房地产开发有限公司，住所地：泸州市江阳区江阳南路6号楼。
法定代表人：杨丹丹，公司董事长。
委托诉讼代理人：李有亭，四川秉和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王云翔，四川秉和律师事务所律师（实习）。
第三人：中国工商银行股份有限公司泸州分行，住所地：泸州市江阳区迎晖路77号。
负责人：徐向上。
委托诉讼代理人：杨晓丽，女，该行工作人员。
原告丁力与被告泸州融豪房地产开发有限公司（以下简称融豪房地产公司）、第三人中国工商银行股份有限公司泸州分行（以下简称工行泸州分行）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁力的委托诉讼代理人戴环环、被告融豪房地产公司的委托诉讼代理人李有亭、王云翔、第三人工行泸州分行的委托诉讼代理人杨晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁力向本院提出诉讼请求：1、解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并由被告向原告返还购房首付款本金60万元及资金占有利息（利息从2015年4月30日起按银行同期贷款利率计付至该款付清之日止）；2、被告向原告返还原告已偿还的第三人本金及利息；3、解除原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，被告向第三人返还已收受的购房贷款本金及利息；4、被告向原告支付违约金2.94万元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月17日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定购买位于泸州市江阳区蓝庭路2号的房屋，房屋总价款为98万元。原告向被告支付了商品房首付款60万元整。2014年6月24日，原告与第三人签订了《个人购房借款/担保合同》，第三人代原告向被告支付了余下的38万元购房款。《商品房买卖合同》约定被告应于2015年4月30日向原告交付商品房，且逾期交房超过60日的，原告有权退房，并要求被告承担违约金。因被告已经逾期交房，故诉至法院，请求维护原告的合法权益。
被告融豪房地产公司辩称，对原被告签订《商品房买卖合同》、原告按约定支付了购房款以及逾期交房的事实予以认可，逾期交房的原因是整个房地产市场处于下滑阶段，造成公司经济紧张，该房地产项目未完成相关的验收手续，故无法按时交房。但是，不同意解除合同。即使要解除合同，也应当按照合同的约定支付违约金和利息。
第三人工行泸州分行述称，对原告要求解除与之签订的合同无意见，但是原告应当按照合同约定向第三人支付提前还款补偿金。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、原、被告及第三人的身份信息；2、原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为2049404）；3、销售不动产统一发票；4、借记卡账户历史明细清单；5、《个人购房借款/担保合同》。被告及第三人对原告提交的以上证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
被告向本院提交了下列证据：（2015）江阳民初字第670号民事判决书。原告及第三人对该证据真实性无异议，本院予以确认。
第三人向本院提交了下列证据：1、还款明细；2、《个人购房借款/担保合同》。原被告对以上证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年6月17日，原告丁力与被告融豪房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告丁力购买被告开发的位于泸州市江阳区蓝庭路2号的商品房，预测建筑面积180.77平方米，单价为每平方米5421.25元，总价款98万元；付款方式为贷款方式付款，由原告首期支付购房总价款的61%。合同第十一条约定交付条件：出卖人（被告）应当在2015年4月30日前向买受人（原告）交付该商品房；该商品房交付时应当满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件、该商品房为住宅的出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、买受人已按期付清房款及办理产权所需的费用、买受人按揭购房已经银行批准同意。合同第十三条约定逾期交房责任为：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金……。
另查明，原告于2014年7月24日向被告支付了购房款首付款60万元。2014年6月24日，原告与第三人签订《个人购房借款/担保合同》，约定：出借人（第三人工行泸州分行）向借款人（原告）发放个人购置住房贷款38万元用于购买坐落于泸州市江阳区蓝庭路2号房产，担保方式为抵押，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入泸州融豪房地产开发有限公司账户；借款人按月等额本息还款；借款人同意如在约定的贷款合同期间内申请提前还款的，则按如下标准向贷款人一次性支付提前还款补偿金：提前还款补偿金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，每笔贷款最高收取的提前还款补偿金不超过本合同项下六个月贷款利息，在提前还款时，在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金和其他费用。该合同签订后，第三人工行泸州分行向原告发放了按揭贷款38万元，并将该笔按揭贷款支付了被告。截止2016年9月26日，原告已经向第三人偿还贷款本金163873.18元，利息40521.05元，尚欠第三人贷款本金216126.82元。
本院认为，被告融豪房地产公司将其开发的商品房出售给原告丁力，所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，依法应予保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告应当按照《商品房买卖合同》约定的期限和条件交付房屋。本案中，被告在合同约定的交房期限内未达到交房条件向原告交房，已逾期超过60天，直至开庭审理，被告仍未成就诉争之房屋的交付条件，对具体的交房时间无法确定，已构成根本性违约，故对原告要求解除合同并退还购房款首付60万元的请求，本院予以支持。关于原告要求被告从2015年4月30日起按银行同期贷款利率计付60万元的资金占用利息的主张，本院认为，原告已支付房款，由于被告逾期交房导致解除合同，给原告造成了一定的资金占用损失，原告要求从逾期交房之日起按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准计付不违反法律规定，也较为合理，故对该诉讼主张，本院予以支持。关于原告要求被告向其支付违约金2.94万元的主张，按照合同约定，卖房人逾期交房超过60日，买受人退房的，出卖人应当按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金，且在庭审中，被告同意如解除合同的，按照合同约定支付违约金，原告通过贷款的方式已经向被告支付了全部购房款98万元，故被告应当向原告支付的违约金为98万元×3%=2.94万元。
关于原告要求解除与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼主张，本院认为，该合同是为原告按揭购房需要，原被告签订的《商品房买卖合同》解除后，致使《个人购房借款/担保合同》的合同目的已经无法实现，该合同亦应当一并解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，被告应当将原告已经向第三人支付的贷款本金和利息返还原告，并负责将原告尚欠第三人的借款本息予以返还，截止2016年9月26日，原告尚欠第三人的借款本金为216126.82元，原告已经向第三人偿还贷款本金为163873.18元、利息为40521.05元，本息具体金额应以实际偿还之日为准。《个人购房借款/担保合同》虽然约定借款人提前还款应当支付提前还款补偿金，但本案并非原告主动申请提前还款，而是因为合同无法继续履行而解除，故对第三人提出的要求原被告支付提前还款补偿金的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，判决如下：
一、解除原告丁力与被告泸州融豪房地产开发有限公司于2014年6月17日签订的位于泸州市江阳区蓝庭路2号房屋的《商品房买卖合同》；
二、解除原告丁力与被告泸州融豪房地产开发有限公司以及第三人中国工商银行股份有限公司泸州分行签订的《个人购房借款/担保合同》；
三、被告泸州融豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丁力退还已缴纳的购房首付款60万元及资金占用利息（资金占用利息从2015年4月30日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准计付至付清之日止）；
四、被告泸州融豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告丁力已经支付的贷款本息（截止2016年9月26日本金163873.18元、利息40521.05元，合计204394.23元；本息具体金额以实际偿还之日为准）；
五、被告泸州融豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还第三人中国工商银行股份有限公司泸州分行贷款本息（截止2016年9月26日尚欠本金216126.82元；本息具体金额以实际偿还之日为准）；
六、被告泸州融豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丁力支付违约金29400元；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费本院减半收取5047元，由被告泸州融豪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
代理审判员 陈 佳
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 陈春燕