苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初1517号
原告：阮沁玮，男，1993年12月30日出生，汉族，住苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：陆费红、薛丽娜，江苏久顺律师事务所律师。
被告：陈炜，男，1981年12月27日出生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：王沺香，女，1981年9月1日出生，汉族，住苏州市吴中区。
两被告共同委托诉讼代理人：朱效武，江苏名仁律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区宝带东路398号。
负责人：汪运昌。
第三人：俞建忠，男，1948年9月21日出生，汉族，住苏州市。
原告阮沁玮诉被告陈炜、王沺香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依原告申请，追加中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称工行吴中支行）、俞建忠作为第三人参加本案诉讼，并组成合议庭适用普通程序公开开庭审理。原告委托诉讼代理人陆费红、薛丽娜，两被告及其共同委托诉讼代理人朱效武到庭参加诉讼，第三人工行吴中支行、俞建忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮沁玮向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月1日，其通过中介公司与被告王沺香签订房屋买卖（居间）合同，约定被告以1410000元将位于苏州市吴中区郭巷镇通达路1555号11幢1605室的房屋出卖给其，定金为80000元，合同签订当日支付20000元，剩余60000元于一周内付清，定金交付后2个月开始做手续。合同签订后，其按约支付定金给被告。因涉案房屋有抵押贷款未还清，无法办理网签手续，其于2016年1月5日给付被告陈炜130000元，剩余购房款1200000元作为网签价，双方共同办理网签手续。春节后，被告拒绝办理网签手续，2016年3月，被告以其未作网签为由不肯出售房屋。
审理中，原告明确第1项诉讼请求为要求被告协助办理过户登记手续并交付房屋。
被告陈炜、王沺香共同辩称，合同未履行的原因系原告违约，根据合同约定，在其收到原告定金两个月内办理过户手续，至迟双方应于2016年1月6日前办理过户手续，其于2015年12月4日电话催促原告办理过户手续，于2015年12月28日、2016年1月5日电话告知中介要求办理过户手续，但被告一直以购房款未到位为由拖延。因其出售房屋是为改善居住，现苏州房价在双方交易期间快速上涨，因原告违约，致使其换房成本增加，故其卖房的目的不能实现，其于2016年3月1日在中介处正式告知原告解除双方签订的房屋买卖合同，并于2016年3月10日向原告邮寄解除告知函。请求驳回原告的诉请。
第三人工行吴中支行述称，其接受借款人或法院判令的其他当事人履行提前还款手续。
第三人俞建忠述称，因两被告向其借款250000元，两被告将涉案房屋抵押给其，现剩余借款本金100000元未予归还，两被告现于每月20日向其支付利息1670元，其不接受他人的还款，只接受被告的还款，只要被告将剩余本金100000元归还其，其配合注销抵押，其他人代被告还钱，其不敢要。
本院经审理认定事实如下：原告（乙方、购房人）与被告王沺香（甲方、售房人）以及吴中区城区永旺房产中介服务部（丙方、居间方，以下简称中介公司）于2015年11月1日签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定甲方将登记在被告陈炜名下的位于苏州市吴中区郭巷街道通达路1555号11幢1605室房屋（房屋所有权证号为苏房权证吴中字第××号、国有土地使用证号为吴国用（2010）第06003837号）出售给乙方，房屋建筑面积88.4㎡，房屋成交价格为1410000元，该房屋过户时产生的个税、营业税、契税、其他相关税费均由乙方承担；定金为80000元，乙方于2015年11月1日先给甲方定金20000元，剩余60000元于下礼拜付清；甲方承诺于款清后腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方；甲、乙、丙任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付房屋成交价格10%的违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；双方约定等乙方卖房款到位后，开始做正常手续（定金交付后2个月开始做手续）。衡正军作为中介公司经办人在上述合同上签字。上述合同签订后，原告先后于2015年11月1日、2015年11月6日给付被告陈炜定金20000元、60000元。后原告于2016年1月5日又向被告陈炜支付130000元，被告陈炜将本案所涉房屋的房屋所有权证及国有土地使用证交付原告。
2016年3月10日，两被告向原告及中介公司邮寄《告知函》，称根据合同约定原告最迟应于2016年1月7日与其共同办理网签等过户手续，但到期后多日，其多次催促办理，原告以卖房款未到位为由拖延，因原告违约行为致使其换房成本增加，构成根本违约，其已于2016年3月1日当面告知原告解除合同，现其再次书面明确解除双方签订的《房屋买卖（居间）合同》。
另查，现本案所涉房屋存在抵押登记，抵押权人分别为第三人工行吴中支行、俞建忠，被担保主债权数额分别为609000元、250000元。截至2016年7月27日，被告陈炜结欠第三人工行吴中支行剩余贷款本金510112.31元。截至2016年9月28日，两被告结欠第三人俞建忠借款本金100000元。
上述事实由原告提供的《房屋买卖（居间）合同》、收条、房屋所有权证、土地使用权证、房屋权属登记信息查询结果证明，被告提供的告知函、邮寄凭证，第三人工行吴中支行提供的还款记录、以及本院的开庭笔录、质证笔录在卷佐证。
审理中，中介公司员工衡正军向本院反映，其系二手房买卖经纪人，阮沁玮与陈炜、王沺香均系其客户，合同约定在定金收取当日起两个月内，双方一起至房管部门办理正常的买卖手续，但是两个月期限届满前一日即2016年1月5日，阮沁玮的父母与陈炜、王沺香至中介公司商议办理房产过户事宜，陈炜、王沺香提出因需要购买其他房屋，故要求阮沁玮先支付部分房款，阮沁玮的父母同意先支付购房款130000元，因双方约定的网签价为1200000元，所以合同约定购房款与网签价的差价，当时就全部给陈炜、王沺香了，因当时房屋存在抵押，无法办理网签手续，且当时离农历新年很近，手续很难年前办出，其提出年后双方再确定具体办理房屋过户手续的时间，双方也都同意了。过完农历新年，陈炜、王沺香从未联系其，其于2016年2月底与陈炜电话联系，陈炜表示他要买的房子没有买到，年前阮沁玮也没有和他一起办理过户手续，所以不想履行房屋买卖合同。陈炜、王沺香从未向其提出，因阮沁玮没有在两个月内支付首付款或无支付首付款的能力，所以不能继续履行合同。
针对衡正军的陈述，原告称，予以认可，其已准备了购房款1200000元，随时可以交付，如两被告不能履行涤除抵押权的义务，其愿意在登记抵押债权范围内代为履行涤除抵押权的义务。
两被告称，房屋中介系原告的朋友，对衡正军的陈述有异议，2016年1月5日陈炜收到购房款130000元时并未约定什么时候再办手续，只是原告的父母说等他们的资金到位后再办手续，陈炜当时说让他们尽快，农历新年前双方就没再联系。农历新年过完，大概正月初五，陈炜与衡正军电话联系，衡正军告知原告资金还未到位。2016年2月底，衡正军与陈炜联系，告知原告资金准备好了，可以过户，但当时房价已经上涨太大，陈炜不同意再出售。
审理中，原告已向本院提存交付购房款1200000元。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，双方均应按约履行合同义务。关于合同的履行，根据原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》约定，结合原、被告及中介公司衡正军的陈述，可以确认双方应于2016年1月6日前办理房屋过户手续，但因被告未办理涤除房屋抵押的手续，双方均认可办理房屋过户手续时间予以顺延的事实，故被告以原告未能在合同约定时间内办理房屋过户手续为由要求解除合同的意见于法无据，本院不予采信。相反，被告至今未予清偿涉案房屋所涉抵押登记债务，致房屋过户无法实际履行，被告自身对于合同的履行存在过错。在双方均认可顺延合同履行期限的情形下，原告已委托中介公司告知被告继续履行合同，故双方之间的房屋买卖合同仍可以继续履行。鉴于原告坚持要求继续履行房屋买卖合同，且已将剩余购房款1200000元提存支付至本院，被告应协助原告办理过户登记手续。因本案所涉房屋存在抵押，被告应清偿抵押债务以涤除抵押权，如被告怠于履行涤除抵押权义务，原告可代被告予以履行，涤除抵押权所需款项可在原告已交付至本院的购房款中抵扣，第三人应予以协助。在上述抵押权涤除后，被告可领取剩余的购房款，并协助原告将位于苏州市吴中区郭巷街道通达路1555号11幢1605室的房屋（房屋所有权证号为苏房权证吴中字第××号、国有土地使用证号为吴国用（2010）第06003837号）不动产变更登记至原告名下，并将上述房屋交付原告。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：
被告陈炜、王沺香应于本判决生效之日起十五日内向第三人中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行、俞建忠清偿抵押债务，注销抵押登记，第三人中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行、俞建忠应予协助；如被告陈炜、王沺香不能在上述期间履行清偿债务的义务，原告阮沁玮可代被告陈炜、王沺香在被担保主债权数额限额内向第三人中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行、俞建忠清偿抵押债务（代偿款可直接在原告阮沁玮交付至本院的购房款中予以支付），第三人中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行、俞建忠应予协助，并在受偿抵押债权后五日内协助原告阮沁玮办理注销抵押登记手续；涉案房屋抵押登记注销后，被告陈炜、王沺香可领取原告阮沁玮交付至本院购房款中的结余房款（该结余款为1200000元扣除原告阮沁玮代被告陈炜、王沺香归还抵押债务后所剩余款项），同时协助原告阮沁玮将位于苏州市吴中区郭巷街道通达路1555号11幢1605室房屋（房屋所有权证号为苏房权证吴中字第××号、国有土地使用证号为吴国用（2010）第06003837号）的不动产权属变更登记至原告阮沁玮名下，并将上述房屋交付原告阮沁玮，办理房屋过户手续所产生的税费由原告阮沁玮负担。
案件受理费17490元、财产保全费5000元，合计人民币22490元，由被告陈炜、王沺香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 谢 丰
人民陪审员 顾美华
人民陪审员 潘志宏
二〇一六年十二月十日
书 记 员 陶雅洁