湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第00338号
原告：高洁琳。
委托代理人：钱谦良，湖北九通盛律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：李朝阳，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告高洁琳与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）、普提金集团有限公司（以下简称普提金集团公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理后，原告高洁琳向本院提出财产保全申请，本院于2015年3月11日作出（2015）鄂武昌民保字第00051号民事裁定书，冻结被告武汉普提金地产置业有限公司银行存款人民币1100000元或查封其相应价值的其他财产，并查封原告高洁琳担保财产。本案依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告高洁琳及其委托代理人钱谦良，被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司的共同委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高洁琳诉称：原告与武汉普提金置业公司分别于2011年12月10日、2012年12月5日和2013年12月26日签署了九份《普提金商业贵宾卡认筹协议书》，办理了九张贵宾卡，原告依协议约定，共向被告缴纳了认筹金90万元。协议约定，若原告未能购买武汉普提金置业公司开发的商业物业，武汉普提金置业公司应在原告办卡满180日后退还交纳的认筹金。同时，武汉普提金置业公司还应向原告支付自办卡次日至提出退还认筹金申请之日期间的等待金。后因原告未购买到武汉普提金置业公司开发的商业物业，故向武汉普提金置业公司提出退款申请，二被告承诺将于2014年8月26日前返还原告认筹金及支付原告等待金共计1046880元。经原告多次催讨，二被告均未履行承诺，故原告诉至法院，请求判令：1、被告武汉普提金置业公司立即返还原告认筹金及等待金1046880元；2、被告武汉普提金置业公司向原告支付自2014年8月12日起至实际清偿之日止的等待金，以90万元为基数，按每日310元标准计算；3、被告普提金集团公司对上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同辩称：1、对第一项诉讼请求总金额1046880元无异议；2、对第二项诉讼请求等待金计算标准和起算时间有异议，因为2014年8月11日原告申请解除认筹协议，权利义务关系已经终止，不能再按原协议中约定的每日310元计算收益，起算时间应该从2014年8月11日后的15个工作日后开始计算；3、对要求普提金集团承担连带责任无异议；4、对二被告承担诉讼费用无异议。
经审理查明：
2011年12月10日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订了《普提金集团贵宾卡认筹协议书》一份，卡号83×××11。协议约定：凡欲购买普提金集团投资开发的所有商业物业的客户，皆可申请“普提金集团贵宾卡”，申请贵宾卡的客户在签署协议书并缴纳认筹金10万元后，自动升级为普提金集团贵宾客户，获贵宾卡一张；拥有贵宾卡的客户不表示一定能够购买到普提金集团投资开发的所有商业物业；贵宾卡可享受“普提金旗下商业”的优先购买资格、开盘优惠及贵宾卡客户特殊优惠；成功办理贵宾卡的客户在“普提金旗下商业”任一项目开盘当日如未购买到该产品，则可享受等待金40元／天，成功购买“普提金旗下商业”的贵宾卡客户不享受该等待金；等待金计算时间为成功办理贵宾卡次日起至提出退卡申请之日止；退卡时间及退卡手续为，成功办理贵宾卡120日后或“普提金旗下商业”任一项目开盘十五日后，乙方可凭本人有效证件、贵宾卡、认筹协议书、认筹金收据到普提金国际商业中心营销中心办理认筹金退还和等待金领取的申请手续，甲方将在乙方提出申请之日起，十五个工作日内为乙方办理认筹金退还和等待金领取的手续。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付10万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号0681752，载明收到原告号码为83×××11的普提金集团贵宾卡认筹金10万元。
2012年12月5日，武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金集团贵宾卡认筹协议书》三份，卡号分别为83×××69、83×××70、83×××71，协议内容与上述协议内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付30万元，武汉普提金置业公司出具《收据》三份，编号1957252，载明收到原告号码为83×××69、83×××70、83×××71的普提金集团贵宾卡认筹金30万元。
2013年12月26日，武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金商业贵宾卡认筹协议书》五份，卡号分别为60×××38、60×××39、60×××40、60×××41、60×××42。协议约定：凡欲购买普提金集团旗下的普提金国际金融中心商铺的客户，皆可申请“普提金商业贵宾卡”，申请贵宾卡的客户在签署协议书并缴纳认筹金10万元后，自动升级为普提金商业贵宾客户，获贵宾卡一张；拥有贵宾卡的客户不表示一定能够购买到“普提金商业”项目的商铺；贵宾卡可享受“普提金商业”的优先购买资格及贵宾卡客户特殊优惠；成功办理贵宾卡满180日的客户在“普提金商业”开盘当日如未购买到该项目的商铺，则可享受等待金30元／天，成功购买“普提金商业”项目的贵宾卡或办卡未满180日的客户不享受该等待金；等待金计算时间为成功办理贵宾卡次日起至提出退卡申请之日止；退卡时间及退卡手续为，成功办理贵宾卡180日后或“普提金商业”项目开盘十五日后，乙方可凭本人有效证件、贵宾卡、认筹协议书、认筹金收据到普提金营销中心办理认筹金退还和等待金领取的申请手续，甲方将在乙方提出申请之日起，十五个工作日内为乙方办理认筹金退还和等待金领取的手续。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付50万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号3574018，载明收到原告号码为60×××38、60×××39、60×××40、60×××41、60×××42的普提金集团贵宾卡认筹金50万元。
2014年8月11日，原告就上述购买的贵宾卡提出退卡申请，武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》三份，载明：武汉普提金置业公司于2014年8月11日收到收据号分别为0681752、1957252、3574018，交款人为原告，金额分别为10万元、30万元、50万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号分别为83×××11、83×××69、83×××70、83×××71、60×××38、60×××39、60×××40、60×××41、60×××42作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金分别为139000元、373680元、534200元）存入原告账户。该三份回执除有武汉普提金置业公司盖章和原告签字按手印外，还有普提金集团公司盖章，并写有“请财务在元月10日安排解决，陈乐铸，2014.12.10”。上述三份回执出具15个工作日后，二被告未向原告支付上述款项。
2014年12月11日，普提金集团公司出具《承诺》一份，载明：原告向武汉普提金置业公司交付认筹金签署认筹协议以认筹普提金国际金融中心房产，因原告向武汉普提金置业公司提出解除认筹，武汉普提金置业公司已同意原告退筹的申请并同意退还其已交认筹金，截止本承诺出具之日，武汉普提金置业公司尚欠原告认筹金及相应等待金（详见回执单）。普提金集团公司为保证武汉普提金置业公司退还未退还的认筹金（详见回执单），特承诺如下，如武汉普提金置业公司在2015年1月15日前不能一次性退还完毕欠付的认筹金（详见回执单），则由普提金集团公司在此还款日期后五日内代为退还。按原协议之等待金，其归还时间不迟于2015年6月30日。
以上事实，有原告提交的《普提金集团贵宾卡认筹协议书》四份、《普提金商业贵宾卡认筹协议书》五份、普提金集团贵宾卡复印件九份、《收据》三份、《普提金商业VIP卡退卡申请回执》三份、《承诺》一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与武汉普提金置业公司签订《普提金集团贵宾卡认筹协议书》、《普提金商业贵宾卡认筹协议书》，约定由原告购买贵宾卡，享受优先购买资格及特殊优惠等条件，武汉普提金置业公司向其支付等待金，但协议中对房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限等商品房预约合同的基本要件并未作约定。故本院认定原告与武汉普提金置业公司之间应为借贷关系，认筹金应为借款本金，等待金应为借款利息。本案应为民间借贷纠纷。
2014年8月11日，原告提出退卡申请，武汉普提金置业公司出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》，承诺十五个工作日内退还认筹金及等待金共计1046880元。现武汉普提金置业公司未按约定向原告偿还上述款项，已构成违约，除应继续履行还款义务外，还应承担违约责任。虽双方当事人在认筹协议和退卡申请回执中均未对逾期付款的违约责任进行约定，但根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，原告可要求武汉普提金置业公司按原协议约定利息支付逾期付款利息，且原协议约定的等待金标准未超过同期银行贷款利率四倍。故原告要求以90万元为基数，按原协议约定等待金标准计算逾期付款的等待金有事实和法律依据，本院予以支持。
普提金集团公司在《普提金商业VIP卡退卡申请回执》加盖公章并出具《承诺》，应认定为普提金集团公司作出对武汉普提金置业公司债务承担连带保证责任的意思表示。故普提金集团公司对武汉普提金置业公司的上述债务应承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告高洁琳偿还借款1046880元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告高洁琳支付借款利息（自2014年9月2日起至本判决确定的还款期限届满之日止，400000元借款本金按每日40元为标准计算，500000元借款本金按每日30元为标准计算）；
三、被告普提金集团有限公司对被告武汉普提金地产置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
本案案件受理费14327元，减半收取7163.50元，财产保全费5000元，两项合计12163.50元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜黎
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 冉珺