安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）观民一初字第00766号
原告：安庆安星电气有限公司，住所地：安庆市。
法定代表人：王功治，该公司董事长。
委托代理人：雷世平，该公司职员。
委托代理人：汪进林，安徽中天人律师事务所律师。
被告：安庆天之一服饰有限公司，住所地，安庆市大观区。
法定代表人：朱大余，该公司经理。
原告安庆安星电气有限公司诉被告安庆天之一服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安庆安星电气有限公司委托代理人雷世平、汪进林到庭参加诉讼，被告安庆天之一服饰有限公司经公告送达传票，未到庭。本案现已审理终结。
原告安庆安星电气有限公司诉称：2011年4月15日，原告与被告签订《房屋场地租赁合同》，约定：原告将自身所有的，位于安庆市湖心中路37号院内场地和三栋楼房及附原配电、供水设施租赁给被告使用，租期15年。自2011年4月15日至2026年4月14日，租金每年120万元，半年结算一次，每半年第一周内支付60万元，不许乙方转租他人使用。合同还约定：使用不当或装修造成房屋损坏，应负责赔偿或修复；签订合同时交押金30万元作为损害赔偿金；拖欠租金累计超过一个月，原告有权终止合同；违法或未能履行合同条款，另一方有权提前解除合同。上述合同签订后，被告即开始对房屋进行装修；但自2013年1月15日开始，被告就没有按照约定交纳房屋租金，现要求1.判令解除原被告签订的《房屋场地租赁合同》；2.判令被告立即支付自拖欠之日起至搬出承租屋和场地之日止的租金及相应的利息；3.判令被告立即搬出承租房屋和场地，并恢复原状；如被告不恢复，由原告自行处理，费用由被告承担。
被告安庆天之一服饰有限公司未提出答辩。
安庆安星电气有限公司为证明自己的主张，举出如下证据；
证据一、营业执照、机构代码证、法定代表人身份证明、身份证复印件，证明原告的主体资格；
证据二、土地证1份、房产证8份复印件，证明原告对本案出租合同所涉的房产具有完全的所有权；
证据三、房屋产地租赁合同复印件（时间：2011年4月15日），证明1、双方签订合同，原告将座落在安庆市湖心中路37号院内场地和三栋楼房：其中壹栋五层建筑面积4019．14平方米，贰栋三层（建筑面积为1112.04平方米、1055．10平方米）房屋、配电设施（配电房）、供水系统出租给被告使用；2、合同租赁期15年，自2011年4月15日至2026年4月14日止；3、年租金为每年120万元人民币，按每半年结算，由被告在租赁期内每半年第一周内支付租金60万元给原告；4、原告出租上述房屋、场地仅供被告所用，不许被告转租他人；5、被告拖欠租金累计超过1个月，原告有权终止合同；任何一方违反国家有关规定或未能履行本合同规定的条款并对对方提出申述后14天内仍不改正的，另一方有权提前解除合同，由此造成的损失由责任方承担；6、本合同签订后被告应交押金30万元整，如果被告违反以上规定，此押金将作为被告赔付原告的赔偿会；归原告所有。
证据四、收款收据6份、房屋租赁费明细表1张复印件，证明安庆天之一服饰有限公司已付安庆安星电气有限公司厂地房屋租赁押金30万元，已付房租205万元。2013年5月17日尚欠安庆安星电气有限公司房租35万元。2013年7月15日安庆天之一服饰有限公司应付安庆安星电气有限公司房租60万元未付，截止2013年9月18日安庆天之一服饰有限公司尚欠安庆安星电气有限公司房租共计人民币95万元；
证据五、安庆晚报声明1份、发票2张复印件（①登报时间：2013年8月1日，②见报时间：2013年8月1日），证明1.被告存在严重违约行为：其一、隐瞒原告，私下将承租的房产转让，其二、截止登报时已拖欠租金95万；2.原告已依法进行了催告和声明；3.由于被告的违法违约行为，已成就合同的终止和解除条件。
证据六、租赁屋交付清单复印件，证明将租赁物按照合同约定，一次性将房屋交付给了被告。
安庆天之一服饰有限公司未提供证据。
经质证，本院认为，安庆安星电气有限公司提供的证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
根据上述认定的证据材料及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：2011年4月15日，安庆安星电气有限公司与安庆天之一服饰有限公司签订了一份《房屋场地租赁合同》，合同约定：安庆安星电气有限公司自愿将座落在安庆市湖心中路37号院内场地和三栋楼房【其中一栋五层建筑面积4019.14平方米，二栋三层各建筑面积分别为（1112.04平方米、1055.10平方米房屋）】、配电设施（配电房）、供水系统出租给安庆天之一服饰有限公司使用。年租金为120万元，租金按半年结算，租期15年（自2011年4月15日至2026年4月14日）。合同另约定，安庆天之一服饰有限公司拖欠租金累计超过一个月，安庆安星电气有限公司有权终止合同。2011年5月24日安庆天之一服饰有限公司交押金30万元给安庆安星电气有限公司。同年6月15日，安庆安星电气有限公司与安庆天之一服饰有限公司签订《房屋场地移交书》，该移交书载明，根据安庆安星电气有限公司与安庆天之一服饰有限公司2011年4月15日签订的房屋、场地租赁合同规定，安庆安星电气有限公司将安庆市湖心中路37号内1、场地；2、三栋楼房；3.配电房配电设施壹套（2间）；4、.供水系统；5、门房2间；6、男、女厕所一间；7、电源大楼内货用提升机壹套（3T），共七项资产的使用权、管理权、资产的保值权全部移交给安庆天之一服饰有限公司。
另查明，安庆天之一服饰有限公司于2011年6月10日交付租金60万元、2012年1月15日交付租金60万元，同年7月6日交付租金60万元，2013年2月8日交付租金15万元，同年5月17日交付租金10万元，剩余房租安庆天之一服饰有限公司未能支付。2013年9月24日安庆安星电气有限公司起诉来院，要求：一、解除双方签订的《房屋场地租赁合同》；二、安庆天之一服饰有限公司立即支付自拖欠之日（2013年1月15日）起至搬出承租房屋和场地之日止的租金及相应的利息；三、安庆天之一服饰有限公司立即搬出房屋和场地，返还租赁物，并恢复原状；如安庆天之一服饰有限公司不恢复，由原告自行处理，费用由被告承担。
本院认为，安庆安星电气有限公司与安庆天之一服饰有限公司签订的《房屋场地租赁合同》、《房屋场地移交书》系双方真实意思表示，应认定合法有效。2011年5月24日安庆天之一服饰有限公司支付押金30万元后，安庆安星电气有限公司于2011年6月15日将租赁物交付给安庆天之一服饰有限公司。安庆天之一服饰有限公司分五次交纳房租205万元，此后未能交付，其违反《房屋场地租赁合同》的约定，构成违约，故安庆安星电气有限公司要求解除双方签订的《房屋场地租赁合同》、安庆天之一服饰有限公司搬出承租房屋的诉讼请求，应予支持。安庆天之一服饰有限公司从2011年6月15日接受租赁房屋及场地，并交纳租金205万元及押金30万元，按合同约定，租金每年120万元计算，安庆天之一服饰有限公司交纳租金至2013年6月。故安庆安星电气有限公司要求安庆天之一服饰有限公司交纳自2013年7月至本判决确定的搬出房屋及场地之日止的租金的诉讼请求，应予支持。安庆安星电气有限公司要求安庆天之一服饰有限公司支付相应利息及恢复原状，如不恢复，由安庆安星电气有限公司自行处理，费用由安庆天之一服饰有限公司承担的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百三十五条、第一百三十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、安庆安星电气有限公司与安庆天之一服饰有限公司签订的《房屋场地租赁合同》依法解除；
二、安庆天之一服饰有限公司在本判决生效后十日内将其租赁的安庆市湖心中路37号内1、场地；2、三栋楼房；3、配电房配电设施一套（2间）；4、供水系统；5、门房2间（含电动推拉门一套）；6、男女厕所一间；7、电源楼内货用提升机一套全部返还给安庆安星电气有限公司；
三、安庆天之一服饰有限公司在本判决生效后十日内应支付房屋租金（自2013年7月1日至本判决确定的返还租赁物日止，按每月10万元计算）给安庆安星电气有限公司；
四、驳回原告安庆安星电气有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由原告安庆安星电气有限公司负担1800元，被告安庆天之一服饰有限公司负担12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
审 判 员 朱学燕
人民陪审员 江生根
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 吴春青
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。