浙江省湖州市南浔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0503民初1162号
原告（反诉被告）：马兴龙，男，1977年10月23日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。
原告（反诉被告）：施月琴，女，1983年4月5日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。
以上两原告共同委托诉讼代理人：姚香香，浙江浔昂律师事务所律师。
以上两原告共同委托诉讼代理人：朱聪聪，浙江浔昂律师事务所律师。
被告（反诉原告）：嘉凯城城镇化建设发展（南浔双林）有限公司，住所地浙江省湖州市南浔区双林镇跳家扇村前兴桥。
法定代表人：胡林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙满文，该公司员工。
委托诉讼代理人：吕静华，该公司员工。
原告（反诉被告，以下统称原告）马兴龙、施月琴与被告（反诉原告，以下统称被告）嘉凯城城镇化建设发展（南浔双林）有限公司（以下简称嘉凯城公司）商品房销售合同纠纷一案，于2018年3月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员倪佳丽独任审判。经原、被告申请，2018年4月4日至2018年6月4日为庭外和解期间。本案于2018年5月25日公开开庭进行了审理，原告及被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马兴龙、施月琴在本诉中向本院提出诉讼请求：1.被告嘉凯城公司支付两原告违约金28014元（按每天万分之一从2016年4月16日计算至2017年10月16日，共计548天）；2.被告嘉凯城公司支付两原告资金占用期间的利息38652元（按同期贷款基准利率自2015年3月8日计算至2017年10月16日）；3.被告返还两原告房屋维修基金3264元；4.被告支付原告律师费2500元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年12月17日签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买了南浔区双林镇虹凤桥南路XX号XX号商铺一间，购房款为511200元。根据购房合同第十六条约定，被告应于2016年4月16日前取得土地、房屋权属证书并交付于两原告，如不能按期交付权属证书或登记证明，原告可以退房，原告退房的，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已经交付的房价款返还给原告，并自2016年4月16日至实际退款之日止，按已经交付房款的每日万分之一支付违约金。原告解除合同的，所有的退款按同期贷款利率计算利息。2016年3月20日，原告支付被告房屋维修基金3264元。被告承诺在2016年4月16日前取得土地、房屋权属证书，但被告在2016年9月28日前才取得该房屋的国有建设用地使用权和房屋所有权。2017年5月4日，原告向被告提出退房申请并要求被告支付违约金，被告于2017年10月16日才将房款退回给原告。
被告嘉凯城公司在本诉中辩称，两原告一直未协助被告办理商品房网上备案撤销手续，被告不应当支付违约金。在两原告协助两被告办理商品房网上备案撤销手续后，被告返还原告维修基金，被告不应当支付律师费。
被告嘉凯城公司在反诉中向本院提出诉讼请求：1.两原告立即配合被告办妥南浔区双林镇虹凤南路XX号X幢EXX号房屋网上售房的撤销备案手续；2.两原告支付逾期违约金19800.27元（以房款511200元为基数，按同期贷款利率即年息4.35%计算，自2017年5月20日起暂计算至2018年4月10日止，实际计算至办妥房屋网上售房的撤销备案手续止）；3.由两原告承担全部诉讼费用。事实和理由：两原告与被告于2015年12月17日签订了《商品房买卖合同》，两原告向被告购买南浔区双林镇虹凤南路XX号X幢EXX号房屋并支付了房款511200元。2017年5月4日，两原告申请退房，被告同意并于2017年10月16日将511200元房款退还两原告，之后两原告未按照合同约定配合原告办妥房屋网上售房的撤销备案手续，致使原告无法将此房屋重新出售。
原告马兴龙、施月琴在反诉中辩称，被告嘉凯城公司的反诉请求没有法律依据。被告与两原告达成协议，在被告支付违约金的情况下才办理商品房网上备案撤销手续；2017年9月12日，两原告曾陪同被告办理网上备案撤销手续，因被告丢失了两份买卖合同又因被告拖延不返还两原告房款导致无法办理网上备案撤销手续，到今天为止，被告也没打电话给两原告要求办理商品房网上备案撤销手续。
本院经审理认定，原、被告对于2015年12月17日签订了《商品房买卖合同》，原告马兴龙、施月琴向被告嘉凯城公司购买了南浔区双林镇虹凤桥南路XX号EXX号商铺一间，购房款为511200元，维修基金3264元。合同约定，被告应于2016年4月16日前取得土地、房屋权属证书并交付于两原告。因被告未按合同约定取得土地、房屋权属证书，2017年5月4日，两原告申请退房，被告同意并于2017年10月16日将511200元房款退还两原告。现南浔区双林镇虹凤桥南路XX号EXX号商铺的网上备案撤销手续尚未办理。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方有争议的事实是被告认为两原告未协助被告办理商品房网上备案撤销手续，要求两原告支付违约金。被告不应支付两原告违约金、资金占用期间的利息与律师费。两原告认为其没有不协助被告办理商品房网上备案撤销手续，是因被告的过错无法办理。
针对争议事实，原告向本院提交如下证据：
1.《商品房买卖合同》1份，用以证明被告将位于嘉凯城的商铺卖给两原告，该合同对违约金及资金占用费作了明确的约定。
2.退房申请2、补充说明1份，用以证明两原告向被告申请退款的同时要求被告支付违约金，但被告未支付的事实。
3．法律服务委托合同及发票各1份，用以证明两原告支付的律师费。
4.交易明细清单2份、贷款交易明细1份，用以证明两原告因购买房屋贷款支付的利息。
经质证，被告对证据1真实性没有异议，但原告在享有权利的同时应该履行相应的义务。对证据2，被告收到了2017年5月4日的退房申请，2017年10月20日的补充说明被告未收到。对证据3三性均不予认可，与本案没有关联性。对证据4的真实性有异议，无法证明该证据与本案有关联性。
本院经审查认为，被告对证据1的真实性没有异议，关于违约金具体计算方式本院根据原告的损失予以计算。对证据2中2017年5月4日的退房申请被告明确表示已经收到，本院予以认定，对2017年10月20日的退款申请为原告单方面出具，本院不予认定。对证据3，两原告向被告主张律师费没有法律依据，本院不予认定。对证据4，本院认为农业银行房贷时间及原告还款的时间，与买房时间及拿到退款后全额还贷时间均能对应，故对证据4本院予以认定。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分及原告承认的被告的诉讼请求部分不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付其违约金，根据《商品房买卖合同》第十六条：出卖人应在2016年4月16日前，取得土地、房屋权属证实，出卖人未按期提供，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付价款退还给买受人并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1‰的违约金，但又根据《商品房买卖合同》补充协议内容第九条，买受人根据《合同》的约定解除合同的，出卖人应当自该商品房完成网上售房的销售备案及预告登记及抵押登记手续之日30天内扣除相关费用（包括买受人应当返还银行按揭款，逾期配合办理撤销备案登记等相关手续费用）退还买受人已经支付的款项，合同中所有的退款日期均从该商品房完成网上售房的撤销备案手续之日起计算。所有的退款按同期贷款利率计算。买受人应当自解除通知之日15天内配合出卖人办妥房屋的撤销备案及预告登记及抵押预告登记手续。该两款条款在违约金的计算和房款的退还时间上的约定相互矛盾。本院认为，违约金为补充性约定，现两原告因购房向中国农业银行贷款20万元，其因贷款支付的利息为17294.42元，两原告因被告违约造成的损失应由被告支付。关于维修基金，因原告购买房屋支付了维修基金3264元，现两原告与被告的房屋买卖合同不再履行，被告应将房屋维修基金返还给原告。两原告要求被告支付律师费没有法律及合同依据，本院不予支持。两原告应协助被告办理商品房网上备案撤销手续，但被告要求原告支付违约金，由于合同中未作明确约定，被告也无证据证明其具体损失，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、限被告嘉凯城城镇化建设发展（南浔双林）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马兴龙、施月琴违约金17294.42元。
二、限被告嘉凯城城镇化建设发展（南浔双林）有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告马兴龙、施月琴维修基金3264元。
三、限反诉被告马兴龙、施月琴于本判决生效之日起十五日内配合反诉原告嘉凯城城镇化建设发展（南浔双林）有限公司办妥南浔区双林镇虹凤南路253号1幢E129号房屋网上售房的撤销备案手续。
四、驳回原告马兴龙、施月琴其余诉讼请求。
五、驳回反诉原告嘉凯城城镇化建设发展（南浔双林）有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1610元，减半收取805元，由被告嘉凯城城镇化建设发展（南浔双林）有限公司负担228元，由原告马兴龙、施月琴负担557元；反诉受理费296元，减半收取148元，由反诉原告嘉凯城城镇化建设发展（南浔双林）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 倪佳丽
二〇一八年六月十九日
书记员 金凯琳
附录：证据清单
原告提交的证据
1.《商品房买卖合同》1份
2.退房申请2、补充说明1份
3．法律服务委托合同及发票各1份
4.交易明细清单1份
5.购房发票1份
6.收款收据1份