天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初4326号
原告：周冰，男，1984年2月15日出生，汉族，天津市鸿翔投资有限公司经理，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：史瑞英，天津睿亨律师事务所律师。
被告：窦凯，男，1984年7月4日出生，汉族，天津市领秀之星房地产经纪有限公司经理，住天津市静海区。
委托诉讼代理人：张姝雅，天津德水律师事务所律师。
第三人：吕玉珠，女，1951年12月8日出生，汉族，天津市打火机厂退休干部，住天津市南开区。
原告周冰与被告窦凯、第三人吕玉珠房屋买卖合同�纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周冰及其委托诉讼代理人史瑞英，被告窦凯及其委托诉讼代理人张姝雅，第三人吕玉珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周冰向本院提出诉讼请求：1.判决被告按照《房屋买卖居间合同》的约定，向原告交付天津市××路南段西侧星城×××房屋的G076号车位，2.判决被告如不能交付车位，赔偿原告损失17.5万元，3.判决被告按照《房屋买卖居间合同》的约定，归还原告垫付的物业费818.05元和采暖费4000元，4.判决被告按照《房屋买卖居间合同》的约定，返还原告房屋定金5000元，5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月2日，原告与被告通过天津市金乐家房地产经纪有限公司西青第十一分公司签订《房屋买卖居间合同》，原告购买被告名下位于天津市××路南段西侧星城×××房屋。合同中约定：“经甲乙双方协商在乙方（原告）办理银行贷款时，甲方（被告）返还乙方定金275000元；经甲乙双方协商，甲方自愿将名下星城×××车位无偿赠与乙方，甲乙双方知晓并认可”。2016年11月11日，被告通过天津市静海区营政建筑机械设备租赁中心向原告的账户返还房屋定金270000元，尚余5000元至今未返还。2017年4月10日房屋交接时，被告拒绝将卫津南路南段西侧星城×××房屋的车位交给原告，并且未按约定缴纳该房屋2017年1月1日至4月10日的物业费和2015-2016年度、2016-2012年度的采暖费。原告无奈于2017年4月19日替被告缴纳物业费818.05元、取暖费4000元。被告拒不将车位、房屋定金、物业费、取暖费交予原告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告起诉，望判如所请。
被告窦凯辩称，依据原、被告的合同约定，在3750000元的房款内被告的车位是�原告的，但截止2017年4月1日全部的物业费、供暖费、车位费等其他被告拖欠的费用均应由原告承担，而原告并未按照约定承担上述费用。另外，在物业交割时，被告将自2010年缴纳至2016年12月份的物业费、车位费票据给原告看，让原告将相应款项支付给被告，原告表示当时没有这么多钱，车位暂时也用不上，就要求被告退给其100000元车位费。后原、被告又就退还金额进行了协商，但最终车位费没有退给原告。因为原告此前表示过不要车位了，现在被告已经将车位卖给案外人，不能向原告交付车位了，被告购买车位花费了100000元，不同意赔偿原告175000元，同意就车位赔偿金数额在80000至100000元之间与原告进行协商。关于原告主张的物业费和采暖费问题，如果最终协商的是被告退给原告车位费的话，截止2017年4月1日之前的物业费及采暖费同意由被告承担。不同意给付原告5000元定金，因为经原、被告协商，原告是同意被告将该5000元作为成本扣留的。
第三人吕玉珠述称，同意原告的诉讼请求。2017年1月6日，被告配合第三人和原告将涉诉房屋过户至第三人名下。现在被告违约导致原告和第三人无法使用涉诉房屋的车位，因此第三人要求被告按照合同履行义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据及陈述，本院认定如下事实：2016年9月2日，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告向被告购买天津市南开区×××路南段西侧星城×××室房屋，成交价3750000元；原告于2016年9月2日支付给被告购房定金375000元；原告承诺于2016年10月25日之前筹齐首付款1125000元，剩余房款2625000元通过贷款形式支付给被告；�原告的贷款申请经贷款银行审核通过后，原、被告双方在居间方陪同下亲自赴天津市南开区房屋管理局申请办理该房屋产权过户及抵押登记手续；被告承诺于收到全款三日内将该房屋及钥匙交付给原告，被告应该保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对本合同所约定的各项房屋附属设施设备及房屋良好的装饰装修保持现有的状况；在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用由被告承担。另，该合同“其他约定”中约定：经原、被告协商，在原告办理银行贷款时，被告返还原告定金275000元，用于原告首付贷款；经原、被告双方协商，被告自愿将名下星城20楼1门2103车位无偿赠与原告，原、被告双方知晓并认可。
上述合同签订后，原告分别于2016年9月2日支付给被告定金100000元、于2016年9月5日支付给被告定金275000元，被告向原告出具了相应的定金收条。2017年1月6日，涉诉房屋登记至原告之母吕玉珠名下。原告提交的物业交接表显示，2017年4月10日，原、被告对涉诉房屋进行了交接，其中供暖设施及费用、车位设施及费用、物业费用均未交接。2017年4月19日，原告缴纳了涉诉房屋至2017年4月10日的物业管理费共计818.05元，并交纳了涉诉房屋2015-2016年度采暖费、2016-2017年度采暖费共计4000元。
庭审中，原告自认被告于2016年11月11日通过天津市静海区营政建筑机械设备租赁中心向原告返还定金270000元，尚欠5000元未给付。被告表示原告同意被告将该5000元作为成本扣留，同时表示涉诉房屋2015-2016年度采暖费是由被告交纳的，且涉诉车位已经另售他人，但被告均未对其主张提供证据。被告称原、被告曾签订过补充协议，但被告未能在本院准予的举证期间内提交该协议。
�院依原告申请，到本案涉诉房屋所在小区的物业公司对涉诉房屋的车位情况进行查询，该物业公司职员表示，被告窦凯在该小区原有一套住房，即本案涉诉的×××室房屋，该房屋对应车位为G075、G076，其中G076原购买价格为158500元，现涨幅10000元至20000元；车位月租赁费用约为600元至700元。被告窦凯之妻王娜在该小区原有另一套住房，该住房无对应车位。
另查，被告之妻王娜曾于2016年7月15日与案外人侯雅仙签订《房产交易合同》，将本案涉诉小区内王娜名下的一套房屋出售给案外人侯雅仙，同时约定该房屋成交价格包含固定车位一个，车位号为G075。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖居间合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依照合同约定履行各自的义务。该合同约定了被告将�诉房屋的车位给付原告，虽未明确车位号，但经本院查明，涉诉房屋对应G075、G076两个车位，而被告已将G075号车位另行出售，故原告主张被告向原告交付G076号车位，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。经查询，该车位目前的价值在168500元至178500元间，综合考虑被告方的违约程度及因被告不履行交付车位义务给原告造成停车不便、租赁车位等损害后果，原告主张被告如不能交付车位，则折价赔偿原告损失175000元的诉讼请求，本院予以支持。依据涉诉合同约定，在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用由被告承担，现原告支付了2017年4月10日前的物业管理费818.05元和采暖费4000元，该费用依约应由被告承担，故原告主张被告归还原告垫付的物业费及采暖费，本院予以支持。依据涉诉合同约定，在原告办理银行贷款时，被�应返还原告定金275000元，现原告提供证据证明原告已将该275000元定金给付被告，且原告自认被告已返还原告270000元，尚欠5000元未给付，本院对原告要求被告返还房屋定金5000元的诉讼请求予以支持。被告在本案中提出的抗辩主张均未向本院提交充分证据予以证明，被告提供的证人证言亦无其他证据佐证，故本院对被告的抗辩主张不予采信。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告窦凯将天津市南开区×××路南段西侧星城地下负一层G076号车位交付原告周冰；若车位不能正常交付，则被告窦凯折价赔偿原告周冰经济损失175000元；
二、本判决生效后十五日内，被告窦凯给付原告周冰物业管理费818.05元及采暖费4000元；
三、本判决生效后十五日内，被告窦凯返还原告周冰房屋定金5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3996元，由被告窦凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 娜
人民陪审员 刘 平
人民陪审员 徐宝娟
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 范 蕊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定�行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十�项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。