温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第931号
原告：交通银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道市府路口交行广场。
负责人：陈鹤林，该分行行长。
委托代理人：高赛亚，分行职员。
被告：浙江中南阀门有限公司，住所地：温州市龙湾区永中青山。
法定代表人：胡学明，董事长。
被告：胡学明。
被告：张秀琴。
被告：温州市天泰物资有限公司，住所地：温州市龙湾区南翔锦苑5幢101室。
法定代表人：王纯涌，董事长。
被告：温州园通园生态农业开发有限公司，住所地：温州市龙湾区灵昆镇九村。
法定代表人：李忠，董事长。
原告交通银行股份有限公司温州分行与被告浙江中南阀门有限公司、胡学明、张秀琴、温州市天泰物资有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年2月5日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司温州分行的委托代理人高赛亚，被告浙江中南阀门有限公司的法定代表人暨被告胡学明、被告张秀琴、被告温州市天泰物资有限公司的法定代表人王纯涌到庭参加诉讼，被告温州园通园生态农业开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司温州分行诉称：2010年8月9日，原告与被告胡学明签订编号为温交银10年19最抵字019号《最高额抵押合同》，约定：被告以其名下的位于温州市龙湾区罗东街××号的房产和土地使用权为被告浙江中南阀门有限公司与原告在2010年8月9日至2015年8月9日期间签订的全部主合同提供260万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。被告张秀琴作为抵押物的共有人在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2010年11月26日，原告与被告浙江中南阀门有限公司签订编号为温交银10年19最抵字037号《最高额抵押合同》，约定：被告浙江中南阀门有限公司以其名下的位于温州市龙湾区青山村的土地使用权为其与原告在2010年11月26日至2015年11月26日期间签订的全部主合同提供655.42万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。
2012年12月12日，原告与被告温州市天泰物资有限公司签订编号为温交银12年19最保字136号《最高额保证合同》，约定：被告温州市天泰物资有限公司为被告浙江中南阀门有限公司与原告在2012年12月12日至2013年12月12日期间签订的全部主合同提供900万元的最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2014年4月2日，原告与被告温州园通园生态农业开发有限公司签订编号为温交银14年19最保字024号《最高额保证合同》，约定：被告温州园通园生态农业开发有限公司为被告浙江中南阀门有限公司与原告在2013年6月1日至2015年6月1日期间签订的全部主合同提供715万元的最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2014年4月3日，原告与被告胡学明签订编号为温交银14年19最保字025号《最高额保证合同》，约定：被告胡学明为被告浙江中南阀门有限公司与原告在2013年6月1日至2015年6月1日期间签订的全部主合同提供715万元的最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告张秀琴在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2013年6月18日，原告与被告浙江中南阀门有限公司签订编号为温交银13年19贷字077号《流动资金借款合同》，约定：原告向被告发放150万元的贷款。贷款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2014年4月20日。贷款利率为固定利率，按同期中国人民银行公布的一年期基准利率上浮25%执行。逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%，每月的20日结息，贷款到期后利随本清。上述合同签订后，原告于2013年6月20日按约发放150万元贷款。
2014年4月3日，原告与各被告签订了编号为温交银14年19展字012号《展期合同》，约定：本合同是对编号为温交银13年19贷字077号《流动资金借款合同》的补充；原告同意被告浙江中南阀门有限公司将原债务展期至2014年10月20日，展期利率为人民币固定利率，合同期内利率均按年利率8.118%执行。2014年10月20日，贷款到期，被告没有按照约定归还贷款本金并结清利息，各担保人也未承担担保责任。诉讼请求：1.判令被告浙江中南阀门有限公司立即归还原告借款本金1343844元，罚息46042.5元，复利482.05元。（暂算至2015年1月21日；实际应偿付利息、罚息、复利按合同约定算至收回之日止。罚息、复利的利率按合同约定利息率上浮50%执行）。2.若被告浙江中南阀门有限公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告胡学明、张秀琴名下的位于温州市龙湾区罗东街××号的房产和土地使用权，抵押物拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。3.若被告未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告浙江中南阀门有限公司名下的位于温州市龙湾区青山村的土地使用权，抵押物拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。4.判令被告温州市天泰物资有限公司对上述债务承担最高额为900万元的连带保证责任。5.判令被告温州园通园生态农业开发有限公司对上述债务承担最高额为715万元的连带保证责任。6.判令被告胡学明对上述债务承担最高额为715万元的连带保证责任，被告张秀琴以夫妻共有财产在上述责任范围内承担连带保证责任。7.本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1.营业执照、负责人身份证明、组织机构代码证、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原被告主体资格的事实；2.《流动资金借款合同》、借款凭证、《展期合同》，证明原被告之间的借款事实及借款展期的事实；3.《最高额抵押合同》、房地产权证、他项权利证书、土地使用权证，证明被告向原告提供抵押担保的事实；4.《最高额保证合同》，证明被告向原告提供保证担保的事实；5.未还贷款本金与利息的相关凭证，证明被告尚未清偿的借款本息情况。
被告浙江中南阀门有限公司辩称：借款属实。
被告胡学明、张秀琴辩称：保证、抵押属实。
被告温州市天泰物资有限公司辩称：提供担保属实，保证合同约定在2012年12月12日至2013年12月12日期间的债务，2014年4月3日发生的展期已超过该期间，且被告公司未在展期合同上签字确认，担保人不承担责任。
被告温州园通园生态农业开发有限公司未作答辩。
原告提供的证据，经庭审出示，被告质证无异议。本院认为，被告温州园通园生态农业开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理查明，2014年4月3日，原告与被告浙江中南阀门有限公司、胡学明、张秀琴、温州园通园生态农业开发有限公司签订了编号为温交银14年19展字012号《展期合同》，约定：本合同是对编号为温交银13年19贷字077号《流动资金借款合同》的补充；原告同意被告浙江中南阀门有限公司将原债务展期至2014年10月20日，展期利率为人民币固定利率，合同期内利率均按年利率8.118%执行。《最高额抵押合同》第8.3条约定：被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。《最高额保证合同》第4.1条约定：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定的行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付全部到期款项而无需先行行使担保物权。被告浙江中南阀门有限公司支付全部期内利息，2014年10月21日支付逾期利息507.38元。2014年10月28日至2015年6月29日，被告浙江中南阀门有限公司陆续归还本金共计156158.17元。截至2015年7月14日，被告浙江中南阀门有限公司尚欠借款本金1343841.83元、逾期利息125135.05元。本院认定其他的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再对逾期利息主张复利，本院不予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告浙江中南阀门有限公司、胡学明、张秀琴提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应分别以登记的债权金额655.42万元、260万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告胡学明、张秀琴、温州市天泰物资有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。法律规定，保证期间，债权人与债务人对主合同利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。借款合同展期未经被告温州市天泰物资有限公司同意，其对上升的展期利率不承担保证责任。被告温州市天泰物资有限公司关于不承担保证责任的辩称，无法律依据，本院不予采纳。被告温州园通园生态农业开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江中南阀门有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金1343841.83元、逾期利息（截至2015年7月14日的逾期利息125135.05元，之后的逾期利息以本金1343841.83元为基数，按年利率12.177%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江中南阀门有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告浙江中南阀门有限公司提供的位于温州市龙湾区青山村的土地使用权［使用权证号：温国用（2006）第2-2597号，使用权面积：3087.23平方米］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银10年19最抵字037号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过655.42万元；
三、如被告浙江中南阀门有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告胡学明、张秀琴提供的位于温州市龙湾区罗东街××号的房地产［房产证号：01××21号，建筑面积227.72平方米；土地使用权证：温国用（2004）第××号］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银10年19最抵字019号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过260万元。
四、被告胡学明、被告张秀琴以其与被告胡学明的夫妻共同财产为限对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债权与连带偿还编号为温交银14年19最保字025号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过715万元。
五、被告温州市天泰物资有限公司对第一项付款义务的本金、逾期利息（以约定的年利率11.25%从2014年10月21日起计算至本判决确定的履行之日止）承担连带清偿责任，但连带偿还上述债权与连带偿还编号为温交银12年19最保字136号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过900万元。
六、被告温州园通园生态农业开发有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债权与连带偿还编号为温交银14年19最保字024号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过715万元。
七、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17313元，由被告浙江中南阀门有限公司、胡学明、张秀琴、温州市天泰物资有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 陈 捷