宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬鄞商初字第1313号
原告：宁波鄞州农村合作银行。
法定代表人：周建斌。
委托代理人：程瑾。
委托代理人：陈栋。
被告：董信定。
被告暨被告董信定的委托代理人：陈志君。
原告宁波鄞州农村合作银行（以下简称鄞州银行）为与被告陈志君、董信定金融借款合同纠纷一案，于2013年12月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员韩涛适用简易程序，于2014年1月6日公开开庭进行了审理。原告鄞州银行的委托代理人程瑾、陈栋，被告暨被告董信定的委托代理人陈志君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄞州银行起诉称：2010年9月1日，原告和被告陈志君签订《最高额抵押合同》一份，约定在2010年9月1日起至2013年9月1日期间内，原告向被告陈志君在最高贷款限额900000元内发放贷款，被告陈志君以其位于宁波市鄞州区邱隘镇江家新村9幢C单元302室房地产提供抵押担保。被告董信定承诺对被告陈志君的上述债务承担共同还款责任。原告于2012年8月7日向被告陈志君发放贷款900000元，约定还款期限为2013年8月6日，按月付息，到期一次性归还借款本金。但被告陈志君、董信定未按约定还本付息。请求依法判令被告陈志君、董信定返还原告借款900000元，并支付利息15189.84元（暂计算至2013年11月20日，要求继续计算至被告履行之日止）；原告有权对被告陈志君抵押的位于宁波市鄞州区邱隘镇江家新村9幢C单元302室房产享有优先受偿权。
被告陈志君、董信定答辩称：借款及担保是事实，但借款是案外人钱胜伟使用的。被告陈志君先是为钱胜伟提供担保，但后来被告陈志君的身份变成了借款人，被告陈志君将身份证交给了钱胜伟，所有的手续都是钱胜伟办理的。被告陈志君已经起诉钱胜伟要求其返还借款900000元，收到还款就会还给原告。
原告鄞州银行为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1.《最高额抵押借款合同》一份，用以证明被告陈志君与原告签订合同的事实；
2.抵押财产清单一份，用以证明具体的抵押财产情况；
3.房屋他项权证、土地证、房产证各一本，用以证明原告依法取得抵押权的事实；
4.共同还款承诺书一份，用以证明被告董信定为连带共同债务人的事实；
5.借款借据、提款申请书、《委托支付协议》和受托支付凭证各一份，用以证明原告向被告陈志君发放贷款，并根据被告陈志君的委托将贷款支付给钱胜伟的事实。
被告陈志君、董信定质证后对上述证据无异议。
被告陈志�、董信定为证明自己的主张，向本院提交了存款存折和支付凭证各一份，用以证明本笔贷款是由钱胜伟使用的事实。原告鄞州银行质证后认为：对真实性无异议，原告是根据与被告陈志君的约定将贷款支付给钱胜伟的。
本院认为：原告鄞州银行提交的证据，两被告均无异议，真实合法，且与本案具有关联性，本院予以认定；两被告提交的证据，原告鄞州银行对真实性无异议，本院对真实性予以认定。结合原告鄞州银行提交的证据5和两被告提交的证据，本院认定原告鄞州银行根据被告陈志君的委托将贷款支付给钱胜伟的事实。
本院根据当事人的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
2010年9月1日，原告鄞州银行和被告陈志君签订《最高额抵押借款合同》一份，约定：原告鄞州银行同意自2010年9月1日至2013年9月1日期间内向被告陈志君发放贷款，最高贷款�额为900000元；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被告陈志君未按期返还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，如未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；被告陈志君以其位于宁波市鄞州区邱隘镇江家新村9幢C单元302室的房地产［房屋所有权证号为鄞房权证邱字第B2003007**号，土地使用权证号为鄞国用（2003）字第28-999号］为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用等实现债权的费用。双方于2010年9月2日办理了抵押权登记，原告鄞州银行取得甬房他证鄞州区字第2010234**号《房屋他项权证书》。2012年8月7日，原告鄞州银行向被告陈志君发放贷款900000元，双方约定借款到期日为2013年8月6日，借款月利率为6.5‰。原告鄞州银行根据被告陈志君的委托将900000元支付给了钱胜伟。被告董信定承诺对被告陈志君的上述借款承担共同还款责任。被告陈志君逾期未将上述借款返还原告鄞州银行。截至2013年11月20日，被告陈志君尚欠原告鄞州银行罚息15189.84元。
本院认为：原告鄞州银行与被告陈志君签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告鄞州银行已按合同约定向被告陈志君提供了借款900000元，但被告陈志君未按合同约定还本付息，已构成违约，应按合同约定及法律规定承担违约责任。原告鄞州银行根据被告陈志君的委托将借款支付给了钱胜伟，且被告陈志君陈述�起诉要求钱胜伟返还借款，故本院对被告陈志君关于“本笔借款是钱胜伟使用”的辩解意见不予采纳，被告陈志君仍应向原告鄞州银行履行还本付息的义务。故原告鄞州银行要求被告陈志君返还借款900000元并支付利息15189.84元（暂计算至2013年11月20日）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈志君应按《最高额抵押借款合同》约定的利率支付原告鄞州银行利息（包括罚息和复息）至本判决确定的履行之日止。被告陈志君以其名下的位于宁波市鄞州区邱隘镇江家新村9幢C单元302室房地产为其上述付款义务设立抵押权，如其不履行上述付款义务，原告鄞州银行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告董信定承诺对被告陈志君的上述付款义务承担共同还款责任，原告鄞州银行要求被告董信定共同还款，本院予以支持。�照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告陈志君、董信定于本判决生效之日起十日内返还原告宁波鄞州农村合作银行借款900000元，支付利息15189.84元（暂计算至2013年11月20日），并支付以未返还借款为基数，按《最高额抵押借款合同》约定的利率自2013年11月21日起计算至本判决确定的履行之日止的罚息、复息；
二、如被告陈志君、董信定未按期履行上述第一项的付款义务，原告宁波鄞州农村合作银行有权对被告陈志君抵押的位于宁波市鄞州区邱隘镇江家新村9幢C单元302室房地产［房屋所有权证号为鄞房权证邱字第B2003007**号，土地使用权证号为鄞国用（2003）字第28-999号，房屋他项权证号为�房他证鄞州区字第2010234**号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12952元，减半收取6476元，由被告陈志君、董信定负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 韩 涛
二〇一四年一月十五日
代书记员 邓晓敏