浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初6033号
原告：浙江宏达轴承有限责任公司，住所地绍兴市上虞区经济开发区，统一社会信用代码：91330604632723688X。
法定代表人：冯建新，总经理。
委托诉讼代理人：冯伟，浙江左右律师事务所律师。
被告：周彬彬，男，1991年9月9日出生，汉族，住绍兴上虞区。
委托诉讼代理人：吴迪军，绍兴市丰惠法律服务所法律工作者。
原告浙江宏达轴承有限责任公司与被告周彬彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯伟、被告周彬彬及其委托代理人吴迪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年6月1日签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即返还其承租的位于的房屋；3.被告支付至实际腾退房屋之日止所欠的水电费（到2017年8月25日实际欠付1877.10元）。事实和理由：2016年6月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：原告将位于上虞区的厂房出租给被告开办汽车修理厂使用，租期为3年，从2016年6月1日至2019年5月30日。第一年租金为10万元，第二年租金为11万元，第三年租金为12万元。第一年租金于签约时付清，以后每年的租金由被告在上一年的同一时间预付半年。同时约定，未经出租人书面同意，承租人不得将承租房屋全部或部分转租给第三方；承租人不得在租赁房屋中存放易燃易爆等存在严重安全隐患的物品。若出现上述情形，出租人均有权解除本合同。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，但被告未经原告同意擅自将承租的厂房部分转租给第三人从事纸板、纸箱生产，厂房内堆积了大量的纸板属易燃物品，而被告从事的汽车维修作业容易产生火花，极易引发火灾，存在严重安全隐患。经原告多次提出，被告仍置之不理，被告显已违约。故原告特提起诉讼，具体请求如上，请予支持。
被告辩称：原、被告签订房屋租赁合同系事实，原告也将出租房屋交付给被告使用，被告也依照约定将房屋用于开办汽车修理厂，也依约交付租金给原告，因合同约定租期为3年，至今尚未到期，故原告要求解除合同，被告对此不予同意。另今年7、8月份的水电费确实没有支付，但具体数额不清楚，在签订合同时，被告以现金方式支付原告保证金5000元。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求向本院提供证据如下：
房屋租赁合同一份，证明：原、被告存在厂房租赁关系事实，被告租赁原告的厂房，并对权利和义务进行了明确约定。
关于收回厂房的函一份，证明：被告未经原告同意擅自将其承租的部分厂房转租给第三方，为此，原告于2017年6月向被告去函，要求解除租赁合同，限被告于2017年9月底前腾空承租房屋。
绍兴市上虞区丁宅乡大通纸厂出具的证明一份及被告承租厂房内的现场照片一张，证明：被告于2016年8月起，将其承租的部分厂房转租给绍兴市上虞区丁宅乡大通纸厂使用，且在厂房内堆放了大量的纸板等事实，并要求被告限期腾空房屋，由原告收回。
房权证一份，证明位于的厂房属原告所有。
职工水电明细一份，证明：被告向欠原告2017年7月和8月的水电费共计1877.10元。
被告在庭审中向提供证据如下：
营业执照一份，证明：被告承租厂房后，依约开办了汽车修理厂，并在承租厂房内营业。
不动产登记信息一份及照片打印件四份，证明：原告公司与被告承租厂房经营的曹娥街道新舜汽车修理厂相邻，被告仅将聚英路237号的部分厂房租赁给被告。
上述双方分别提供的证据，经庭审质证，被告对证据1租赁合同提出异议，该合同中，第1、2页与其余页面的字体不一样，存在改动的可能，被告对其中的第1、2页及最后签字的第7页的内容予以认可，对中间的内容不予认可，对租赁期限及租金的约定事实没有异议，对证据2-4无异议；对证据5有异议，具体欠费金额有异议，没有经过双方的核对确认。原告对被告提供的证据6、7的真实性没有异议，但与本案争议事实无关联性。
本院认证认为：对证据2-4及证据6-7，经质证，对方当事人对真实性未提出异议，本院予以认定；对证据1，该租赁合同文本系打印件，虽前2页的字体与后续文本字体不同，但经审核，合同内容前后联贯，被告自己也陈述已交纳保证金5000元，但该保证金的约定在合同的第4页之中，原告也对此作出是电脑文字编辑原因造成的合理解释，故被告认为合同中间第3-6页内容系造假，因其未能提供证据证实，本院不予采信，对租赁合同的真实性予以认定。对证据5，系原告单方制作，未经被告核对确认，不能证明原告所主张的被告欠付水电费1877.10元的事实。
综上，根据对本案证据的分析与认定，结合原、被告在庭审的一致陈述，本院认定事实如下：
2016年6月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：由原告将其所有的位于上虞的厂房(房产证号：上虞区房权证曹娥街道字第××号）出租给被告用于开办汽车修理厂，租期3年，自2016年6月1日至2019年5月30日，第一年租金为10万元，第二年租金为11万元，第三年租金为12万元，第一年租金于合同签订之日付清，之后每年租金在上一年度的同一时间预付半年。合同还约定，未经出租人同意，承租人不得将租赁房屋全部或部分转租给第三方，也不得在租赁房屋中存放易燃易爆等严重影响安全的物品，否则，出租人有权解除租赁合同。
合同签订后，原、被告均能依约履行合同义务，原告将出租厂房交给被告使用，被告在承租厂房内经营汽车修理业务，并申领了汽车修理的营业执照，被告已支付第一年的租金10万元，第二年（2017年6月1日起至2018年5月30日止）租金11万元，被告已支付5万元（经折算租金已支付至2017年11月）。2016年8月起，在未经得原告同意的前提下，被告将其承租的部分厂房转租给绍兴市上虞区丁宅乡大通纸箱厂使用，在修理车间内时有存放大量纸板等易燃物品。原告得知情况后，于2017年6月22日通知被告，以被告转租违约为由要求被告限期腾空其所承租的厂房并将厂房收回，但被告于次日接到原告通知后，以合同尚未到期为由至今未腾空，故双方引发争议，酿成诉讼。
本院认为：本案中，原、被告间签订的房屋租赁合同，由合同双方盖章或签字确认，意思表示真实，且约定内容未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。我国合同法第九十三第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在房屋租赁合同的第7条第5款和第9条第3款第C项均明确约定未经甲方（原告）同意，乙方(被告）不得擅自将承租房屋（或部分房屋）转租给他人，否则甲方有权解除合同或终止合同。故本案被告在未经原告同意的前提下将承租房屋部分转租给第三人绍兴市上虞区丁宅乡大通纸箱厂使用，租赁合同约定的解除条件成就，原告据此有权提出解除租赁合同的请求。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告已将解除合同的通知于2017年6月23日送达给被告，故双方签订的房屋租赁合同自该通知送达之日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告要求被告腾空并返还其承租房屋，因双方签订的房屋租赁合同已解除，符合法律规定，依法应予支持。原告同时要求被告及时付清承租期间拖欠的水电费用1877.10元，依据不足，本院难以支持。被告辩称，其与原告签订的房屋租赁合同至今未到期，且原告对被告转租的情况应是知情，也没有提出异议，故租赁合同应继续履行。本院认为，本案中，原、被告对合同解除的条件有明确约定，且现合同解除条件已成就，原告行使合同解除权也是依约行使合同权利的应有之义，不违反双方的约定。被告以转租行为发生时原告未提出异议可视为原告对转租行为的认可的辩解意见，因合同中明确约定不得转租，故本院不予采纳。对合同解除后租金的退补问题，因双方当事人均未向本院提出相应主张，在本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十四条第二款之规定，判决如下：
一、原告浙江宏达轴承有限责任公司与被告周彬彬于2016年6月1日签订的《房屋租赁合同》自2017年6月23日起解除。
二、被告周彬彬应腾退其承租的坐落于上虞区厂房(房产证号：上虞区房权证曹娥街道字第××号），并将该承租厂房返还给原告浙江宏达轴承有限责任公司，限于本判决生效之日起十日内履行。
三、驳回原告浙江宏达轴承有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 王技江
二〇一七年九月二十五日
书记员 梁娅萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十四条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。