河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀05民终2364号
上诉人（原审被告）：葛洲坝集团第一工程有限公司，住所地湖北省宜昌市东山大道54号。
法定代表人：陈刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡银超，男，葛洲坝集团第一工程有限公司员工。
委托诉讼代理人：唐小红，男，葛洲坝集团第一工程有限公司员工。
被上诉人（原审原告）：裕华区永久建材租赁站，住所地河北省石家庄市裕华区翟营南大街。
法定代表人：张树苓，裕华区永久建材租赁站经营者。
委托诉讼代理人：张敏杰，河北中旺律师事务所律师。
上诉人葛洲坝集团第一工程有限公司（以下简称葛洲坝集团）因与被上诉人裕华区永久建材租赁站（以下简称永久建材）租赁合同纠纷一案，不服河北省临城县人民法院（2015）临民二初字第570号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人葛洲坝集团的委托诉讼代理人蔡银超、唐小红、被上诉人永久建材的委托诉讼代理人张敏杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
葛洲坝集团上诉请求：一、撤销一审判决第三项、第四项、第五项；二、改判一审判决第六项；三、由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实及理由：一、原审判决要求上诉人支付未退租赁物后续租金和返还租赁物（或赔偿）有误。上诉人在租赁物使用完毕后通知被上诉人来办理相关手续，被上诉人迟迟未来办理手续，被上诉人对租赁物的丢失、损失的扩大也应当承担责任，原审法院不应要求上诉人承担遗失物的后续租金和返还租赁物（或赔偿）。二、原审判决上诉人支付已返还物品维修赔偿费102766.25元和违约金192000元没有依据。上诉人与被上诉人签订的合同里并没有对已返还物品维修赔偿费和违约金进行约定，上诉人不应承担相关费用。三、审计费8000元由上诉人承担不妥。在案件审理过程中，因被上诉人未能及时举证，以至于法院聘请了中介机构进行了评估，该责任不能归责于上诉人，该费用不应由上诉人承担。
永久建材辩称，一、一审法院判令上诉人支付后续租金、返还租赁物或折价赔偿具备事实和法律依据。1、双方租赁合同至今并未解除，双方应当继续履行合同义务。2、双方租赁合同有明确约定的计费期间。本案是租赁合同纠纷，上诉人租用被上诉人建材向被上诉人按约定支付租金，双方在案涉《租赁合同》第三条对租金计费期间有明确约定，从提货至退货日止是租金计费期间，即便租赁物丢失，租金也计算至承租人赔偿日止。该约定是双方真实意思表示，公平合理符合交易习惯，承租方只要占有控制租赁站期间，就是租赁物的使用人和收益人，就应该支付租金。即便租赁合同解除，上诉人拒不返还租赁物或赔偿，继续占有使用租赁物，也应当继续支付租金。租房、租车、租机械、租建材均是如此。3、双方租赁合同第十二条由明确约定，承租方退还租赁物时是由承租方即上诉人退货至被上诉人租赁站，上诉人只要不在使用租赁物，完全可以立即退还租赁物，停止计算租金，双方在履行租赁合同中上诉人也按此退还了部分租赁物，剩余租赁物没有退还就应该继续履行合同义务。上诉人所谓要求被上诉人来办理手续，被上诉人不来损坏扩大的说法没有事实依据，纯属托词狡辩。二、维修费具备事实依据，双方租赁合同第六条明确了承租方使用期间造成租赁物损坏额赔偿标准，上诉人上诉状怎么说没有约定呢？双方在2011年签订租赁合同，上诉人使用被上诉人租赁物至今没能如约付款，被上诉人无奈起诉，上诉人百般拖延抵赖，两个桥梁使用被上诉人租赁物，只认可一个桥梁，一审判决也只判了一个桥梁，给被上诉人造成经营资金断裂，难以为继，希望上诉人作为国有企业诚信经营、诚信诉讼。双方租赁合同中约定了违约金计算标准，每日为拖欠租金数额的1%按此计算，每逾期百日违约金数额即等同于租金数额，被上诉人主张时已经酌减少，上诉人仍然托词赖账，毫无道理。我方认为审计费应该由上诉人承担，审计费是因为上诉人没有履行给付合同约定的租金造成的，上诉人作为承租方，也应该计算核实租赁物产生租金的数额，但是在一审时上诉人拒绝对租金的数额进行汇总并举证，又不认可被上诉人计算的租金的数额，在此情形下一审法院组织审计，应该由上诉人承担该项费用。
永欠建材向一审法院起诉请求：一、解除永久建材与葛洲坝集团之间的租赁合同并判令葛洲坝集团给付2015年6月20日前的租金900547.43元，后续租金按每日737.83元标准给付至葛洲坝集团返还租赁物或折价赔偿日止；二、判令葛洲坝集团返还租赁物或按租赁物价值赔偿564147.24元；三、判令葛洲坝集团给付维修赔偿费102766.25元、违约金300000元；四、诉讼费用由葛洲坝集团负担。
一审法院认定事实：永久建材原公司名称为石家庄市裕华区ＸＸ建材商店（以下简称ＸＸ建材），系2015年3月16日变更的名称。2011年5月4日，ＸＸ建材与葛洲坝一公司南水北调SG10施工项目部（以下简称葛洲坝项目部）签订了《租赁合同》。合同约定：由ＸＸ建材租给葛洲坝项目部下列租赁物：碗扣式脚手架0.021元∕米∕天、碗扣架0.3米立杆、横杆0.021元∕根∕天、碗扣架0.6米立杆、横杆0.021元∕根∕天、钢管0.016元∕米∕天、扣件0.008元∕套∕天、上托、下托0.05元∕根∕天。计费从提货之日起止退货之日止（含提、退货日）以日计算，葛洲坝项目部每月五日前支付上月全部租金，每拖欠一天按合同租金合计金额加收1%违约金，结清时按拖欠天数累计计算。所付款项首先结清租赁费，丢失物品租赁费至赔偿完毕止。低于300天按300天计算，超过300天按实际天数计算，实际领料数量不得低于合同数量的95%，低于95%按95%计算租金，超出合同数量，按实际数量计算租金。租赁期间，所有物品由葛洲坝项目部保管维修，如有丢失损坏，除照收租金外，按以下价格赔偿，租赁吨数按下表重量计算：立杆LG300、17.31kg,LG240、14.02kg,LG180、10.67kg,LG150、8.40kg,LG120、7.41kg,LG90、5.62kg,LG60、4.05kg,LG30、3.2kg。横杆HG120,5.12kg,HG90,3.97kg,HG60,2.82kg,HG30,1.62kg。上托：35﹡600,5.00kg。下托35﹡600,5.00kg。碗扣架每吨5500元。丢上碗5元∕个，丢中间碗7元∕个，丢插板5元∕个，丢托盘5元∕个，丢螺母5元∕个，丢套筒7元∕个，活弯可修2元∕米，扣件未清理上油每套0.5元，钢管丢失或报废每米15元，扣件丢失或损坏每套6元。葛洲坝项目部租用物资的名称、规格、数量、租期以ＸＸ建材仓库办理的经葛洲坝项目部经办人签字的领料单和退料单作为租用物资及结算租费的凭证。葛洲坝项目部指定陈为忠为合同经办人。ＸＸ建材和葛洲坝项目部又签订《碗扣式脚手架租赁合同补充协议》，约定：葛洲坝项目部因冬季温度低、无法施工、冬季碗扣架每年1月1日开始至3月31日止3个月作为施工冬休期。钢管和扣件从每年1月1日至2月29日止两个月作为施工冬休期，冬休期间承租方承诺不支付出租方任何租赁费用。
合同签订后，永久建材如约向葛洲坝集团提供了租赁物，葛洲坝集团已支付租金240万元。原告永久建材称至2015年6月20日被告大渡槽项目扣除冬季停工期后共计产生租金2975737.66元，小渡槽项目扣除冬季停工期后共计产生租金324809.77元，两项目合计产生租金3300547.43元，扣除被告已给付款项240万元，拖欠900547.43元。大渡槽项目自2015年6月21日每日产生租金523.75元，小渡槽自2015年6月21日每日产生租金214.08元，两项合计737.83元，被告应当继续给付至被告退还租赁物或折价赔偿日止。因被告退还的租赁物损坏、缺少配件产生维修赔偿费大渡槽项目88334.14元，小渡槽项目14432.71元，两项目合计102766.85元。未退还租赁物大渡槽项目为立杆2.4米1437根、1.8米376根、1.5米11根、1.2米12根、0.6米502根、0.3米151根，横杆1.2米799根、0.9米331根、0.6米3304根、0.3米3825根，上托2701根，下托1080根，钢管196.5米，扣件8463套，价值合计为408277.24元；小渡槽项目为立杆2.4米213根、1.8米158根、1.5米153根、1.2米227根、0.9米121根、0.6米248根、0.3米582根，横杆1.2米127根、0.9米152根、0.6米586根、0.3米1304根，上托1382根，下托1045根，价值合计为155869.4元；未退还租赁物大渡槽和小渡槽两项目价值合计为564146.64元，被告应当给付。同时被告未如约给付租金给原告造成重大损失，被告应赔偿损失给付违约金合计300000元。对此被告葛洲坝集团不予认可称原告主张已超过法定诉讼时效，且原告未在举证期限内提供证据，不予认可。
审理中，考虑到因原告未能及时举证，导致被告不予质证，本院多次组织双方调解未果。为充分保障当事人利益，查明案件事实，经征求原被告意见双方均同意由法院出面委托有资质机构对租赁物品种、数量、租金数额、未退租赁物品种、数量、每日产生租金数额及未退还租赁物价值等进行评估。后被告葛洲坝集团反悔不同意进行评估，并表示因小渡槽项目的租赁物没有合同指定的经办人陈为忠签字，对小渡槽项目产生的相关费用不同意支付，认可租赁了大渡槽项目租赁物，但对原告计算的相关数据不予认可，对未退还租赁物同意返还新的同类物品，不同意折价赔偿，认为租赁物丢失不再产生租金。后本院依法依职权委托邢台同和会计师事务所对租赁物品种、数量、租金数额、未退租赁物品种、数量、每日产生租金数额及未退还租赁物价值等进行评估。2016年5月10日邢台同和会计师事务所出具邢同会审字（2016）第25号专项审计报告。审计情况如下：1、截止2014年12月11日大渡漕项目所有租赁物资共16个品种，租金金额合计3068494.78元。其中废、少等赔偿折价123381.26元。2、2014年12月11日之后大渡漕项目未退还租赁物资14个品种，每日产生租金金额合计523.76元。其中立杆2.4米1437根、1.8米376根、1.5米11根、1.2米12根、0.6米502根、0.3米151根，横杆1.2米799根、0.9米331根、0.6米3304根、0.3米3825根，上托2701根，下托1080根，钢管196.5米，扣件8463套。3、大渡漕未退租赁物价值共计408277.24元。4、截止到2013年9月5日小渡漕项目所有租赁物资共13个品种，租金金额合计367420.56元。其中废、少等折价赔偿19088.42元。5、2013年9月5日之后小渡漕项目未退租赁物资共13个品种，每日产生租金数额合计214.08元。6、小渡漕项目未退还租赁物资价值共计155869.4元。经本院组织质证，原被告均对邢台同和会计师事务所出具的邢同会审字（2016）第25号专项审计报告真实性、合法性无异议。原告对其垫付的审计费8000元，要求被告承担。被告葛洲坝集团认为，该报告中对小渡槽项目的审计与其无关，因小渡槽项目不是其租赁的。
一审法院认为，原告以石家庄市裕华区ＸＸ建材商店名义与被告于2011年5月4日签订了《租赁合同》，后又签订《碗扣式脚手架租赁合同补充协议》，系双方真实意思的表示，不违反相关法律规定，合同签订后，ＸＸ建材履行了提供租赁物的义务，被告也履行了给付部分租金、退还大部分租赁物的义务，双方签订的合同为有效合同，本院依法予以确认。合同签订后石家庄市裕华区ＸＸ建材商店名称变更为裕华区永久建材租赁站，上述合同的权利义务应由永久建材继受和承担，故原告诉讼主体适格。因被告违约不能足额给付租金，原告要求解除合同，本院予以支持。合同约定陈为忠为被告葛洲坝集团指定的合同经办人，原告提供的小渡槽项目出库单和入库单均没有陈为忠签字，且被告葛洲坝集团对此不予认可，原告未能提供其他充分有利证据支持自己的主张，对小渡槽项目的相关租赁费用本院难以认定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，被告葛洲坝集团对租赁原告租赁物用于大渡槽项目没有异议，对邢台同和会计师事务所出具的邢同会审字（2016）第25号专项审计报告中大渡槽项目的审计没有意见。原告要求被告按照合同约定支付租金及支付丢失物品租赁费至赔偿完毕止，本院亦予以支持。被告辩称未退还租赁物已丢失，同意返还新的同类物品，不同意折价赔偿，认为租赁物丢失就不再产生租金，根据原被告签订的《租赁合同》约定：丢失物品租赁费至赔偿完毕止，故对被告意见，本院不予认定。关于租金，截止到2014年12月11日被告大渡槽项目共计产生租金3068494.78元，被告已支付租金240万元，尚拖欠原告租金668494.78元。关于后续租金，原告大渡槽项目自2014年12月11日起每日产生租金523.76元，被告应当继续给付至返还未退租赁或折价赔偿之日止。原被告补充协议约定碗扣架每年1月1日起冬季三个月施工冬休期，钢管和扣件每年1月1日起冬季两个月施工冬休期，冬休期内被告不用支付任何租赁费用。因此，租金因扣除三个月施工冬休期。关于大渡槽项目已退还租赁物废、少等折价赔偿123381.26元，原告要求被告给付102766.25元，本院予以支持。关于违约金，合同约定按日计算租金，每拖欠一天按合同租金合计金额加收1%违约金，原告主张该违约金数额过高，自愿主张30万元违约金。因该30万元违约金系原告对大渡槽和小渡槽合计拖欠租金计算的结果，本院扣除小渡槽项目后酌定违约金为192000元。原告垫付的审计费8000元，由被告葛洲坝集团负担。被告主张原告主张权利已超过诉讼时效，经查，被告最后一次向原告付款时间为2015年5月18日，故原告主张并未超过诉讼时效。判决：一、解除原告裕华区永久建材租赁站与被告葛洲坝集团第一工程有限公司之间的租赁合同关系；二、被告葛洲坝集团第一工程有限公司给付原告裕华区永久建材租赁站大渡槽项目租金668494.78元（自2011年4月28日起至2014年12月11日止）；三、被告葛洲坝集团第一工程有限公司给付原告裕华区永久建材租赁站大渡槽项目后续租金，自2014年12月11日起至返还未退租赁或折价赔偿之日止，租金数额按每日523.76元计算(扣除每年1月1日起冬季三个月施工冬休期)；四、被告葛洲坝集团第一工程有限公司返还原告裕华区永久建材租赁站大渡槽项目立杆2.4米1437根、1.8米376根、1.5米11根、1.2米12根、0.6米502根、0.3米151根，横杆1.2米799根、0.9米331根、0.6米3304根、0.3米3825根，上托2701根，下托1080根，钢管196.5米，扣件8463套，如不能返还赔偿原告价款408277.24元；五、被告葛洲坝集团第一工程有限公司给付原告裕华区永久建材租赁站大渡槽项目已返还物品维修赔偿费102766.25元，违约金192000元；六、被告葛洲坝集团第一工程有限公司给付原告裕华区永久建材租赁站审计费8000元；七、驳回原告裕华区永久建材租赁站的其他诉讼请求。上述二、三、四、五、六项在本判决生效后十日内履行。如果未按判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21607元，由被告葛洲坝集团第一工程有限公司负担11607元，由原告裕华区永久建材租赁站负担10000元。
二审中，当事人没有提交新证据。一审认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，葛洲坝集团与永久建材之间签订了书面租赁合同，并实际占有、使用了租赁物，因此葛洲坝集团应当按照双方合同的约定向永久建材支付相应的租赁费；双方在合同中约定，租赁费的计算从提货之日起至退货之日止，丢失物品租赁费计费至赔偿完毕止，租赁期间，所有物品由葛洲坝集团保管维修，如有丢失损坏，应进行赔偿，并针对每一类具体的租赁物约定了赔偿的标准，同时还约定由葛洲坝集团负责将租赁物退还到永久建材库房（石家庄××），并负责卸车；现葛洲坝集团主张在租赁物使用完毕后已通知永久建材来办理相关手续，因永久建材未来办理手续，应对租赁物的丢失、损失的扩大承担责任，但根据双方的合同约定，葛洲坝集团应负责将租赁物返还至永久建材指定的地点，在此之前的风险应由葛洲坝集团承担并负担赔偿，因此在葛洲坝集团未退还租赁物或未赔偿已丢失租赁物的情况下，仍应按合同约定继续支付相应租赁费，并对不能返还的物品给予相应的赔偿。关于已返还物品的维修赔偿费问题，由于葛洲坝集团已退还的租赁物存在损坏等情况，经审计认定该部分租赁物折价123381.26元，而双方合同约定葛洲坝集团应对该部分物品进行赔偿，永久建材一审中主张由葛洲坝集团赔偿102766.25元，一审法院予以支持，并无不当。关于违约金问题，双方合同约定葛洲坝集团每月5日前支付上月全部租金，逾期未交，每拖欠一天按合同租金合计金额加收1%违约金，葛洲坝集团主张双方对于违约金没有约定不符合事实；截止到2014年12月11日，葛洲坝集团就大槽渡项目欠付永久建材租金668494.78元，已构成违约，但按照双方合同约定的违约金计算办法，计算的违约金数额过高，一审法院酌定由葛洲坝集团给付192000元，并无不当。关于审计费用问题，该费用的产生是由于葛洲坝集团对于永久建材主张的相关款项数额不予认可，一审法院根据永久建材的申请，委托相关机构作出了审计报告，而该审计报告证实了永久建材的主张，因此一审判决该项审计费用由葛洲坝集团负担，并无不当。综上所述，葛洲坝集团的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21607元，由葛洲坝集团第一工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 魏如奇
代理审判员 冯孟群
代理审判员 杜 浩
二〇一六年十月十七日
书 记 员 贺非凡