安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民二初字第00934号
原告：徽商银行股份有限公司宣城广德支行，住所地：安徽省广德县桃州镇广宁路何桃州路交叉口。
负责人：曾岩，系该行支行长。
委托代理人：倪伟，安徽明泉律师事务所律师。
被告：程继红，男，1966年12月3日生，居民，住安徽省广德县。
被告：沈淑艳，女，1970年11月22日生，居民，住安徽省广德县。
二被告共同委托代理人：涂中良，安徽华睿律师事务所律师。
原告徽商银行股份有限公司宣城广德支行诉被告程继红、沈淑艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法适用普通程序于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人倪伟、被告委托代理人涂中良到庭参加诉讼。因本案案情复杂，经依法报请本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
徽商银行股份有限公司宣城广德支行诉称：2013年4月2日原告与被告签订个人循环借款合同（合同编号：个循借字第2610324004），约定原告向被告提供借款额度为20万，有效期自2013年4月2日至2018年4月2日止，单笔借款期限不超过60个月；约定单笔借款利率为发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率。同时双方就上述合同签订了个人借款最高额抵押合同（合同编号：个最抵字第201303DY005），约定被告提供位于广德县桃州镇迎春街农资公司宿舍的房产抵押给原告，并办理了他项权证（编号：广房地产他证桃州镇第003797号），其中合同第三条约定抵�担保范围包括债权本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。
上述两份合同签署后原告应被告要求，于2013年4月3日一次性向被告放款20万元，借款到期日为2018年4月3日，月利率为5.333333‰，逾期月利率为8‰，每月15日分期还款。但被告自2015年6月至今数月从未还款，已违反合同约定，现原告要求按照借款合同第十条约定提前收回贷款。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判决：1、被告程继红、沈淑艳立即向原告偿还借款本金123819.41元及利息2942.85元（利息计算至2015年10月15日）；2、被告程继红、沈淑艳偿还暂逾期利息，自2015年10月15日至法院生效判决确定的还款之日止（以本金123819.41元为基数，按照月利率8‰计算）；3、�告继红、沈淑艳赔偿原告实现债权费用（已经发生和将要发生的案件受理费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等全部原告为实现债权而实际发生的费用，目前已发生一审阶段律师费2500元）；4、确认对被告继红、沈淑艳的抵押财产进行依法拍卖、变卖后所得的价款，原告在上述三项诉讼请求范围内享有优先受偿权。
程继红、沈淑艳辩称：二被告向原告借款本息根据原告提供的原件确认。原告诉称的所欠借款本息没有那么多，二被告去外地了，回家后确认后提供证据交给法庭。抵押房屋为二被告唯一一套住宅，为保证二被告的正常居住不能拍卖，请求法院驳回原告第四项及其他不合理诉讼请求。
徽商银行股份有限公司宣城广德支行为证明自己的主张，向本院提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证，二被告身份证复印件，证明原被告的身份；
2、个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同，证明原告与二被告签订借款合同和抵押合同的相关情况；
3、房地产他项权证，证明二被告以自己的房产为该贷款进行抵押并办理登记的事实；
4、借款凭证，证明借款合同中的贷款已实际发放给二被告，且载明借款利率及逾期利率等；
5、还款流水明细表1份及欠款明细，证明被告自2015年6月份拖欠利息至今未付，及总欠本息金额；
6、代理协议、律师费发票及律师转账凭证各一份，证明原告为本案诉讼应当支付律师费5310元，已实际支付前期律师费2500元。
程继红、沈淑艳在举证期限内没有证据向本院提供，其对原告的证据1、2、4、6均无异议，本院经审查后予以采信；对原告的证据3无异议，但认为二被告只有一套住房不宜实现抵押权，本院认为该抵押权的设定是双方协商一致的结果，亦是原告向二被告发放贷款的重要条件，根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，故被告的该意见不予采纳，对原告的证据3予以采信。对原告的证据5认为需由二被告核实，但在本院给定的期限内其并未提供证据证明其实际支付的本息情况，故本院对原告的证据5予以采信。
根据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案以下法律事实：2013年4月2日原告与二被告签订个人循环借款合同，约定原告向被告提供借款额度为20万，有效期自2013年4月2日至2018年4月2日止，单笔借款期限不超过60个月，单笔借款利率为发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率。合同第十条约定如二被告未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项即构成违约，原告有权停止发放合同项下的借款并宣布借款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用等。同时合同第三条约定：本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款利率按照第十六条约定调整的，罚息利率按照调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息按本条罚息利率计收复利。当日双方就上述合同签订了个人借款最高额抵押合同，约定二被告提供位于广德县桃州镇迎春街农资公司宿舍的房产抵押给原告，并�理了他项权证（编号：广房地产他证桃州镇字第003797号），其中合同第三条约定抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。原告与安徽明泉律师事务所于2015年10月20日签订民事诉讼代理协议书，确定一审代理费5310元，如二审或执行代理费分别为2655元，并已实际支付2500元。
上述两份合同签署后原告应被告要求于2013年4月3日一次性向被告放款20万元，借款到期日为2018年4月3日，月利率为5.333333‰，逾期月利率为8‰，每月15日分期还款。原告认为被告自2015年6月至今数月从未还款，已违反合同约定，现原告要求按照借款合同第十条约定提前收回贷款，为维护自身的合法权益，故诉至法院请求判如诉请。
另经本庭庭后核实：二被告自2015年6月开始逾期偿还借款本息，截止2015年10月15日，欠借款本金119581.61元，利息2321.54元。
本院认为：原告与二被告之间签订的个人循环借款合同及最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的合同义务，本案原告依照合同发放贷款后，二被告未按期归还借款本息，应当依法承担违约责任，故原告要求二被告依照约定偿还借款本息及相关费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告辩称欠款本息问题本院已在庭后核实，辩称不应拍卖抵押房产的意见已在证据认证阶段作出说明，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民�和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条之规定，判决如下：
一、被告程继红、沈淑艳自本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司宣城广德支行借款本金119581.61元及利息2321.54元，共计121903.15元；（该2321.54元利息为2015年10月15日前的利息，以后利息按约定利率计算至本判决确定的履行期间届满之日止）；
二、被告程继红、沈淑艳自本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司律师费2500元（后续实现债权的合理费用待实际发生后凭票支付）；
三、原告徽商银行股份有限公司宣城广德支行在上述第一、二项范围内对被告程继红位于广德县桃州镇迎春街农资公司宿舍的房产享有优先受偿权（他项�证号为广房地产他证桃州镇第003797号）；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2970元，由程继红、沈淑艳负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 叶春妹
人民陪审员 郑华成
人民陪审员 陈义琴
二〇一六年九月八日
书 记 员 王 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同的义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可�随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。