新疆生产建设兵团阿克苏垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）兵0102民初5号
原告：李凤，女，1987年3月10日出生，住新疆生产建设兵团第一师五团。
委托诉讼代理人：张定福(系李凤的公公)，男，1951年1月5日出生，住新疆生产建设兵团第一师五团。
委托诉讼代理人：张海萍，新疆民祥律师事务所律师。
被告：阿克苏地区成远房地产开发有限公司，统一社会信用代码91652922313470118A，住所地新疆维吾尔自治区温宿县沙河镇商业一条街314国道南运输连拐角25号。
法定代表人：景俊杰，董事长。
委托诉讼代理人：陈顺，男，阿克苏地区成远房地产开发有限公司总经理。
被告：景俊杰，男，1964年6月18日出生，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。
被告：阿克苏天盛房地产开发有限责任公司，组织机构代码91652900053190020Y，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市经济技术开发区温州路以南。
法定代表人：高禄，董事长。
委托诉讼代理人：李承宪，男1984年5月6日出生，住湖北省老河口市。
原告李凤与被告阿克苏地区成远房地产开发有限公司（以下简称成远房产公司）、景俊杰、阿克苏天盛房地产开发有限责任公司（以下简称天盛房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李凤的委托诉代理人张定福、张海萍、被告成远房产公司的委托诉讼代理人陈顺、被告天盛房产公司的委托诉讼代理人李承宪到庭参加诉讼，被告景俊杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李凤向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告成远房产公司签订的《商品房买卖合同》；2、请求依法判令被告共同返还原告缴纳的购房款430000元及资金占用期间的利息63100元（300000元×6%×3年+130000元×6%÷12个月/年×14个月）；3、请求依法判令被告共同赔偿原告损失81482元（包括商铺装修损失38800元、商铺停业损失36000元、维修基金4182元、装修押金2500元）；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2014年9月12日，原告购买被告天盛房产公司开发的位于第一师五团创业园便民服务中心二区11号楼AB109号商铺一套，并将认购金300000元打入被告天盛房产公司账户，同时由被告天盛房产公司向原告出具收据一份。余款130000元约定在签订正式购房合同并备案登记后付清。但被告天盛房产公司迟迟不与原告签订购房合同，导致未能办理备案登记。2016年9月，被告景俊杰告知原告，第一师五团创业园便民服务中心二区项目系其挂靠被告天盛房产公司开发的，被告景俊杰系被告成远房产公司的法定代表人，因此要求原告与被告成远房产公司签订了正式的《商品房买卖合同》，并要求原告将剩余购房款130000元交于被告成远房产公司，被告成远房产公司在收到原告支付的购房款130000元后，向原告出具了正式收据2份，并将商铺钥匙交于原告。原告在接到商铺钥匙后，交纳了维修基金4182元、装修押金2500元、并组织人员进行了装修，实际支出装修费用38800元，后于2017年1月投入经营。2017年9月份，原告收到阿克苏垦区人民法院的《协助执行通知书》，要求原告于2017年10月20日前搬出第一师五团创业园便民服务中心二区11号楼AB109号商铺，原告提出执行异议，被法院予以驳回，并于2017年11月7日对原告所经营的商铺进行了强制执行，将原告强行搬出原告自己购买的商铺。由于被告天盛房产公司未能办理商铺备案登记，被告成远房产公司与原告签订合同后亦未办理备案登记手续，被告景俊杰系第一师五团创业园便民服务中心二区项目的实际开发投资人，上述被告均未能完全履行交付商铺的义务，且由于被告的原因导致原告的商铺被法院执行给他人，损害了原告的权益，且合同已无法实际履行，故原告诉至法院。
被告成远房产公司辩称：原告起诉主体错误，亦未与原告签订房屋买卖合同，贵院作出的（2017）兵0102民初18号调解书所确定的由天盛房产公司未将房产过户到成远房产公司的名下，被告不应承担责任。
被告景俊杰未向法庭提交证据及答辩状。
被告天盛房产公司辩称：根据阿克苏垦区人民法院作出已生效的（2017）兵0102民初18号调解书，双方已对债权、债务达成调解协议，所有的债权、债务已由成远房产公司承接，赔偿应当由成远房产公司承担。
原告李凤向法庭提交的证据有：1、被告成远房产公司于2016年9月27日、2016年10月17日给原告出具的收据两份，证明原告购买五团农贸市场11号楼AB-109号商铺并支付购房款430000元的事实；2、被告成远房产公司于2016年9月27日与原告李凤签订的商品房买卖合同书一份（复印件），证明原告购买五团农贸市场11号楼AB-109号商铺的事实。3、阿克苏垦区人民法院作出（2017）兵0102民初18号调解书一份（复印件一份），证明该成远房产公司已承接了天盛房产公司的债权债务，景俊杰系公司股东，也是实际投资人，应当对债务承担连带责任。4、阿克苏垦区人民法院作出的民事裁定书一份、协助执行通知书一份，证明原告所占用的商铺经法院强制执行已交付给了陈某，各被告应当赔偿损失。5、凯鑫物业公司出具的收据三份，证明原告向该物业公司缴纳五团农贸市场11号楼AB-109号商铺维修基金4182元、装修押金2500元、物业费2007元的事实；6、装修费损失有收据三份，浩宇水暖建材店购物清单一份、陈佳林手写的清单一份，证明原告因装修店铺支出费用81482的事实。
被告景俊杰未向法庭提供证据。
被告天盛房产公司未向法庭提供证据。
被告成远房产公司对原告提交的证据1、2、4、5、6真实性、关联性均不予认可，对证据3真实性予以认可，对关联性不予认可。被告天盛房产公司对1、2、3、4、真实性、关联性予以认可，对证据5、6不发表质证意见。
本院经审理认定事实如下：2014年4月2日，阿克苏众成国有资产投资经营有限责任公司与阿克苏天盛房地产开发有限责任公司签订《兵团一师五团创业园便民服务商贸中心二区开发建设项目协议》，后阿克苏天盛房地产开发有限责任公司办理了商品房预售许可证。2014年9月12日，原告李凤向被告天盛房产公司汇入购房诚意金300000元，当日天盛房产公司向李凤出具收条一份，内容为：今收到李凤交来农贸市场商铺11-AB-03诚意金叁拾万元，并加盖天盛房产公司五团项目部财务专用章。后收据上商铺编号修改为11-AB-07，后又再次修改为11-AB-09。2016年9月27日李凤向成远房产公司交纳房款100000元，成远房产公司出具收据一份，内容为：今收到李凤交来农贸市场商铺11-AB-109房款（换收据）肆拾万元，并加盖有成远房产公司财务专用章。2016年9月27日，李凤与被告成远房产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，李凤购买第11【幢】【座】AB【单元】【层】109号房，该商品房总价款为人民币肆拾叁万元整，付款方式为一次性付款，买受人于2016年9月27日一次性付足房款430000元整（肆拾叁万元整）。并约定商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向农一师房产管理局申请登记备案。后成远房产公司一直未对该商铺进行登记备案。2016年9月30日，李凤向阿克苏地区凯鑫物业服务有限公司交纳维修金、装修押金及物业费，并领取了第一师五团农贸市场11-AB-109商铺的钥匙和水卡，装修后实际占有并使用该11号楼AB面109号商铺。2016年10月17日，李凤向成远房产公司交纳房款30000元，成远房产公司出具收据一份，内容为：今收到李凤交来农贸市场商铺11-AB-109房款（房款已付清，已优惠）叁万元，并加盖有成远房产公司财务专用章。
另查明：1、2016年3月11日，陈某以劳务合同纠纷向本院提出诉讼，要求被告景俊杰、天盛房产公司、新疆川盛建设工程有限责任公司、豆某一、豆某二承担连带责任向其支付人工工资769800元。后经本院主持调解，双方当事人自愿达成了调解协议：被告天盛房产公司、新疆川盛建设工程有限责任公司、豆某一拖欠原告陈某的劳务费769800元，该款项于本调解书生效后三日内支付，上述三被告若不能支付上述款项，被告天盛房产公司同意将由其开发的位于第一师五团创业园便民服务商贸中心（二区）建设项目未出售的楼房交由法院评估拍卖，所得款项用于清偿上述债务。因陈某申请财产保全，我院于2016年3月31日查封了第一师五团创业园便民服务商贸中心二区的部分商铺（含涉案的11号楼AB面109号商铺）。后因天盛房产公司、新疆川盛建设工程有限责任公司、豆某一未在调解书确定的期限履行付款义务，2016年4月11日，陈某向本院申请强制执行，本院于2016年4月28日作出执行裁定书，裁定拍卖包括第一师五团创业园便民服务商贸中心二区11号楼AB面109号商铺在内的63间商铺，2016年5月5日发出拍卖公告。拍卖公告上明确告知“对上述商铺主张权利的业主，可在本公告发出之日起五日内向本院提交书面的执行异议书及相关主张权利的证据，逾期不交，拍卖机构将依法对上述房产进行拍卖。”2016年5月6日，李凤向本院提出执行异议申请，本院依法在2016年5月12日组织了包括李凤在内的申请人进行了听证，2016年5月17日，李凤以本人对五团便民服务商贸中心11-AB-109商铺已认购，申请撤销执行异议，本院当日作出执行裁定书，裁定准许李凤撤回异议。后经本院组织三次拍卖。天盛房产公司同意变卖其开发的第一师五团创业园便民服务商贸中心二区流拍的商铺，我院于2016年11月9日作出执行裁定书，裁定将包括第一师五团创业园便民服务商贸中心二区11号楼AB面109号商铺在内的流拍的44间商铺进行变卖，并于当日发出变卖公告。因未能变卖出去，2016年11月15日我院作出执行裁定书，裁定：一、将天盛房产公司开发的兵团一师五团创业园便民服务商贸中心二区包括11号楼AB面109号商铺在内的共十间商铺交付申请执行人陈某抵偿本案执行案件款668958元，所有权自本裁定送达申请执行人陈某起转移给申请执行人陈某。作出裁定后，对上述商铺依法进行了登记备案。2017年4月6日，我院向李凤发出公告，通知其自本公告发出之日起十日内迁出兵团第一师五团创业园便民服务商贸中心二区11号楼AB面109号商铺，逾期不履行，本院将强制执行，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条第四款之规定采取罚款、拘留的强制措施，情节严重的，依法追究刑事责任。2017年9月15日，我院再次作出（2016）兵0102执62号之四的《协助执行通知书》，要求其于2017年10月20日前腾空迁出第一师五团创业园便民服务商贸中心二区11号楼AB面109号商铺，逾期仍不履行，我院将依法强制迁出，并依法向李凤送达。2017年11月7日，我院依法采取强制执行措施，腾空该商铺，并将该商铺交付给申请执行人陈某。
2、被告景俊杰系被告成远房产公司的法定代表人，被告成远公司系有限公司，共有股东三人。
3、2017年1月16日，我院出具（2017）兵0102民初18号民事调解书，确认了天盛房产公司与景俊杰自愿达成协议的合法性，协议内容为：双方均同意从2017年1月10日起，天盛房产公司将第一师五团创业园便民服务商贸中心（二区）建设项目的开发经营权转给阿克苏地区成远房产开发有限公司；
4、第一师五团创业园便民服务商贸中心的物业服务公司为阿克苏地区凯鑫物业服务有限公司。
5、中国人民银行同期贷款一至三年（包括三年）利率为4.75％。
本院认为，被告成远房产公司在本院已经对涉案商铺抵偿给陈某并办理了预告登记,并于2016年5月5日已对涉案商铺发出拍卖公告，被告在未取得商品房预售许可证明的情况下，原告仍与被告签订书面的房屋买卖合同，其行为符合《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》法释（2003）7号第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故原告与被告签订的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。因该合同自始没有法律约束力，亦不存在法律规定的可撤销的情形，故对原告要求解除与被告成员房产公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本院对原告要求被告成远房产公司返还购房款430000的的诉讼请求，依法予以支持。对原告要求天盛房产公司返还购房款、支付利息承担连带责任的诉讼请求，本院认为，根据本院2017年1月16日作出的(2017)兵0102民初18号民事调解书，合同的履行方已变更为成远房产公司，被告天盛房产公司不再对该合同享有权利承担义务，故原告要求三被告予以赔偿的诉讼请求，与本院查明的事实不符，本院不予支持。原告要求被告成远房产公司支付资金占用利息63100元，计算标准过高，本院依法支持42750元[300000元×4.75%×3年]，对原告要求支付2016年9月27日支付130000元的利息，因原告已实际使用该商铺，亦没有合同约定，故对原告要求该部分的利息损失，本院不予支持。对原告要求三共同赔偿损失81482元，对商铺装修损失38800元，原告李凤在本院于2016年5月5日发出拍卖公告，明确知道本院要对涉案房屋进行拍卖且自己并未实际认购该房屋的情况下，自行对该房屋装修，其要求被告赔偿显属不当，属自行扩大损失，故本院对原告要求赔偿装修费的诉讼请求不予以支持。对商铺停业损失，原告李凤取得房屋的形式违法，故对原告要求被告成远房产公司承担商铺停业损失的诉讼请求，本院依法不予支持。对原告要求被告成远房产公司赔偿维修基金及装修押金的诉讼请求，原告提供的收据证明维修基金及装修押金由阿克苏地区凯鑫物业服务有限公司收取并出具收据，故对原告要求被告成远房产公司赔偿维修基金及装修押金，与法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款的规定，本院认为被告景俊杰作为成远房地产的法人及股东，存在人格混同，有恶意逃避债务的行为，应当对公司债务承担连带责任。
依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》法释（2003）7号第二条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告阿克苏地区成远房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告李凤购房款430000元及资金占用利息42750元，两项合计472750元；
二、被告景俊杰对上述款项承担连带责任。
三、驳回原告李凤要求阿克苏天盛房地产开发有限责任公司承担责任的诉讼请求。
四、驳回原告李凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9546元，减半收取计4773元，由原告李凤负担770元，由被告阿克苏地区成远房地产开发有限公司负担4003元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第一师中级人民法院。
审判员 张 林
二〇一八年一月二十二日
书记员 张敏捷