连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第5383号
原告许进召。
委托代理人郝鲁、余文杰，北京京翔律师事务所律师。
被告丁瑞。
第三人南加刚。
原告许进召与被告丁瑞、第三人南加刚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许进召的委托代理人郝鲁到庭参加诉讼，被告丁瑞、第三人南加刚经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告许进召诉称，原、被告双方于2012年4月21日签订房屋租赁合同，双方约定由原告将坐落在新浦区朝阳西路24号楼3层的房屋出租给被告用于办公使用。双方约定的租赁期限为2012年5月1日至2015年4月30日，房屋年租金为88000元。现被告一直拖欠原告2013年5月1日至2014年4月30日房屋租金不予支付。现请求人民法院依法判令：1、解除双方于2012年4月21日签订的房屋租赁合同；2、被告支付拖欠房屋租金88000元（2012年5月1日至2013年4月30日）；3、被告支付违约金26400元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告丁瑞未到庭答辩。
第三人南加刚未到庭陈述。
经审理查明，2009年8月26日，第三人南加刚与原告许进召签订一份《房屋租赁合同》，双方约定南加刚将座落在新浦区朝阳西路24、24-1、24-2号房屋出租给许进召使用，房屋共六层，租期为八年，自2009年11月1日起至2017年10月31日止等内容。同日，双方签订补充条款，南加刚同意许进召在租赁期间内有权自行对外出租、转让该房屋。2013年，第三人南加刚诉至本院，要求解除双方之间签订的房屋租赁合同，许进召向南加刚移交租赁物。2013年11月25日，本院作出（2013）新民初字第166号民事判决书，判决解除南加刚和许进召于2009年8月26日签订的房屋租赁合同，许进召于本判决生效后十日内将新浦区朝阳西路24、24-1、24-2号房屋返还给原告南加刚等内容。后许进召不服该判决，提起上诉。连云港市中级人民法院于2014年4月6日作出（2014）连民终字第0318号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
另查明，2012年4月21日，原告许进召（甲方）和被告丁瑞（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：1、甲方将位于连云港市新浦区朝阳西路24号3楼8307、8308、8310、8312、8316、8318号房间（以下简称涉案租赁房屋）出租给乙方使用；2、租赁期共36个月，自2012年5月1日起至2015年4月30日止；3、租金每年为88000元，签订合同当日付10000元押金，第一年租金在2012年4月30日之前一次付清，以后每年的租金在每年的2月28日前一次性付清；4、乙方拖欠房租累计5日以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方按照合同总租金的30%向甲方支付违约金；5、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按1000元每天支付滞纳金给甲方，在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金30%的额度向甲方支付违约金；6、双方还就其他事项进行了约定。诉讼中，原告许进召认可已收到被告丁瑞押金10000元，并称2012年5月1日至2013年4月30日的租金，因被告已付押金10000元，故原告只主张78000元，另外违约金只主张23400元（78000×30%）。
上述事实，有到庭当事人的当庭陈述及原告提供的房屋租赁合同，本院调取的（2013）新民初字第166号民事判决书、（2014）连民终字第0318号民事判决书在案予以证实。
本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，第三人南加刚将座落在新浦区朝阳西路24、24-1、24-2号房屋出租给原告许进召使用，并同意许进召在租赁期间内自行对外出租该房屋，后许进召将上述房屋中的涉案租赁房屋出租给丁瑞使用，双方签订了一份《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告许进召将涉案租赁房屋交付给被告丁瑞使用，丁瑞应当按照合同约定给付许进召租金。关于2012年5月1日至2013年4月30日的租金，因原告许进召认可已收到10000元押金，且被告丁瑞未举证证明其还给付许进召该10000元以外的租金，故被告丁瑞应当将该期间的剩余租金78000元给付原告许进召。被告丁瑞应当于2012年4月30日前将该剩余租金给付原告许进召，但至今未付，原、被告在双方之间签订的《房屋租赁合同》中约定，被告拖欠房租累计5日以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，被告按照合同总租金的30%向原告支付违约金，故对于原告要求解除原、被告双方于2012年4月21日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告许进召要求被告丁瑞按照未付租金的30%支付违约金23400元（78000×30%），未超出法律规定的范围，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告许进召和被告丁瑞于2012年4月21日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告丁瑞于本判决生效后十日内给付原告许进召租金78000元。
三、被告丁瑞于本判决生效后十日内给付原告许进召违约金23400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2590元和公告费600元，合计3190元（原告已预交），由原告许进召负担325元，由被告丁瑞负担2865元，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94）预交上诉案件受理费2590元。
审 判 长 张建强
审 判 员 杜秀丽
人民陪审员 王永红
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 江向晖
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行