湖南省常德市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘07执复31号
复议申请人（申请执行人）：胡广，男，1970年3月13日出生，汉族，住湖南省沅江市。
被申请人（案外人）：孙荣，男，1979年2月12日出生，汉族，住湖南省临澧县。
被申请人（案外人）：张晓梅，女，1980年11月28日出生，汉族，住湖南省临澧县。
被执行人：张鸿春，男，1979年1月4日出生，汉族，住湖南省临澧县。
复议申请人胡广因不服湖南省临澧县人民法院（2017）湘0724执异13-1号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院查明，胡广与张鸿春民间借贷纠纷一案，该院于2016年8月1日受理立案，同年9月1日作出（2016）湘0724民初865号民事调解书，确认双方达成调解协议，由张鸿春偿还胡广借款及利息401955元，于2016年12月2日前付清。该民事调解生效后至还款期届满，张鸿春一直未履行还款义务。
张鸿春与案外人张小英原系夫妻关系，婚姻关系存续期间在临澧县新安镇南闸社区居委会兰田七组修建了一幢楼房。2016年6月1日，因夫妻感情不和，两人在临澧县民政局办理了协议离婚手续。关于财产及债务，双方约定：房屋归女方（张小英）所有，机械设备及车辆归男方（张鸿春）所有，债务归男方（张鸿春）负责偿还。
2016年11月1日，临澧农村商业银行股份有限公司与张鸿春、张小英、孙荣、张晓梅金融借款、保证合同纠纷一案经湖南省临澧县人民法院调解，达成由张鸿春、张小英偿还借款本息188285.26元，孙荣、张晓梅承担连带清偿责任的调解协议。该协议达成后，因张鸿春、张小英未履行还款义务，孙荣、张晓梅作为借款担保人与张小英及案外人周昊鞍签订了一份《以物抵债协议》，约定张小英将其位于临澧县新安镇南闸居委会兰田七组的房屋作价310800元抵偿给孙荣和张晓梅，孙荣和张晓梅负责偿还张小英及其前夫张鸿春所欠临澧农村商业银行股份有限公司贷款本金185800元及其利息，以及所欠张晓梅借款65000元、欠周昊鞍借款60000元。协议签订后，孙荣分别于2017年1月18日和3月23日代张鸿春和张小英偿还了临澧农村商业银行股份有限公司贷款本息100000元和79500元。与此同时，孙荣经张小英同意，于2017年1月25日以张小英的名义将原属张小英所有的房屋及附属土地以350000元价格以土地流转的形式流转给了案外人杨杰，双方签订了《房屋买卖合同》，孙荣将房屋钥匙交给了杨杰，杨杰也将流转款300000元交给了孙荣，余款经双方协商，待所有土地流转手续办理完毕后交付。2017年7月12日，执行法院应胡广的申请，作出（2016）湘0724执528号执行裁定，将原属张小英所有的以物抵偿给孙荣、张晓梅的房屋所属土地所有证查封，致使张小英的房屋、土地流转行为未能实施完毕。
执行法院认为，本案双方争议的焦点是张小英将其所有的房屋以以物抵债的形式抵偿给孙荣、张晓梅，孙荣、张晓梅再以张小英的名义将该房屋以土地流转的形式流转给他人的行为是否具有法律效力。首先，张鸿春与张小英在婚姻关系存续期间所欠债务应为夫妻共同债务，两人在婚姻关系存续期间所建房屋也属夫妻共同财产。虽然张鸿春在该院受理其与胡广之间民间借贷纠纷案之前已与张小英协议离婚，并将房屋权属确定给了张小英，且协定债务由张鸿春负责偿还，但该财产及债务分配协议对外不具法律效力，张小英作为妻子，在其与张鸿春夫妻关系存续期间所欠夫妻共同债务仍然具有偿还义务。本案中，张小英将所属房屋以款抵债，其实也是偿还债务的方式之一，并无不妥。至于之后又以土地流转的形式将房屋及附属土地流转给他人，也不违反法律规定，况且被流转人杨杰取得了房屋钥匙，支付了大部分流转款项，并无与债务人有恶意串通之行为，属善意第三人。胡广所称张小英与异议人的以物抵债行为违反法律规定，恶意逃避债务无证据证实，不予采信。据此，依照《民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条规定，裁定撤销该院作出的（2016）湘0724执528号执行裁定，解除对登记使用者为张小英的位于临澧县新安镇南闸社区兰田七组临集用（2013个）第376号集体土地所有证的查封。
胡广不服，向本院提出执行复议申请，称：张鸿春、张小英与其亲姐姐张晓梅、姐夫孙荣签定《房屋买卖合同》，实属串联操作行为，是刻意逃避债务责任；胡广借款给张鸿春是因其是老乡，借款来源为亲友的建房款和寄放款，现申请人无力偿还，故请求上级法院撤销执行法院的异议裁定。
本院查明的事实与执行法院查明的事实一致。
另查明，胡广与张鸿春民间借贷纠纷执行一案，执行法院于2016年12月5日立案受理。2017年7月10日，根据胡广提出的申请，执行法院于2017年7月10日作出（2016）湘0724执528号执行裁定，对张鸿春配偶张小英所有的位于临澧县××闸社区××田××组临集用（2013个）第376号集体土地所有证予以查封，查封期限三年。
2017年8月14日，案外人孙荣、张晓梅向执行法院提出执行异议申请，认为上述登记在张小英名下的房屋已经以物抵债给了孙荣、张晓梅，不再属于张小英的私人财产，应该属于孙荣、张晓梅的财产，且取得该以物抵债的房屋后又出售给了其他人，正在办理相关产权过户手续。执行法院的查封行为损害了其财产权益，因此请求解除对该房屋的查封。
2017年9月11日，执行法院作出（2017）湘0724执异13-1号执行裁定，撤销该院作出的查封裁定，解除对上述张小英所有的集体土地所有证的查封。胡广不服，遂向本院提出复议申请。
本院认为，执行法院在执行本案过程中，查封被执行人张鸿春的配偶张小英名下在婚姻关系存续期间的房屋，案外人孙荣、张晓梅提出异议主张，认为该房屋在执行法院查封之前已经抵债给了案外人，不再属于张小英的财产，应该属于案外人的财产，执行法院的查封行为损害了案外人的财产权益，因此请求解除查封。该异议实质是案外人孙荣、张晓梅基于实体权利对执行查封的房屋提出排除执行主张，应依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查，执行法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查属适用法律错误，应当予以纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项的规定，裁定如下：
一、撤销湖南省临澧县人民法院（2017）湘0724执异13-1号执行裁定；
二、发回湖南省临澧县人民法院重新作出裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 龚 力
审判员 罗 真
审判员 张 慧
二〇一八年五月三日
书记员 叶姚利
附：相关法律条文
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。