广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1036号
原告：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区。
负责人：周伙荣，总经理。
委托代理人：张帅，系广东德培律师事务所律师。
被告：罗国雄，住广州市南沙区。
第三人：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：王耀球，行长。
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司诉被告罗国雄、第三人招商银行股份有限公司广州分行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司的委托代理人张帅到庭参加了诉讼，被告罗国雄、第三人招商银行股份有限公司广州分行经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司诉称：2012年9月12日，招商银行股份有限公司广州分行作为贷款人（抵押权人），被告作为借款人（抵押人），签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120124120079041032），约定：贷款用途：从何耀煊处购买番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号4街28号房屋；贷款金额：165万元；贷款期限为360个月，即从2012年9月12日起到2042年9月12日止，具体贷款期限以借款借据为准；实际执行利率以借款借据为准；按本合同执行利率水平上加收50%计收罚息；按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；抵押物为番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号4街28号房屋；抵押物担保范围为：包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；纠纷解决方式为向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
上述协议签订后，双方于2013年1月30日办理广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号4街28号房屋的抵押手续（房地产他项权证编号：粤房地他项权证穗字第0420015185号），该证登记抵押权人为招商银行股份有限公司广州分行。抵押金额为165万元整，抵押登记时间为2013年1月30日。
上述抵押登记手续办理完毕后，招商银行股份有限公司广州分行依约于2012年11月23日向被告发放贷款165万元，被告于同日出具借款借据，约定：放款日期为2012年11月23日；借款金额为165万元；借款期限：2012年11月23日起至2042年11月23日止；扣款日为每月23日；贷款执行年利率：6.2225%；借款用途为购房。
自2013年9月23日起至今，被告已经连续16个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息，被告的行为已经构成违约。之后，原告与招商银行股份有限公司广州分行于2014年6月20日签订《债权转让协议》，将招商银行股份有限公司广州分行对于被告截止2014年5月26日的债权等所有权利转让给招商银行股份有限公司广州分行，并依法在2014年8月1日《南方日报》上刊登《招商银行股份有限公司广州分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，原告作为债权人依法对被告享有债权，有权利依据合同的约定提前收回已发放贷款的本息并要求被告支付相关费用。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：
一、被告偿还原告贷款本金1635537.5元及利息、罚息、复利（截止2014年5月26日的利息79024.65元、罚息6554.28元、复利4603.54元，从2014年5月27日起的罚息、复利按照9.33375%为利率标准计算至实际清偿之日止）；
二、确认原告对位于广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号4街28号的房产享有抵押权，有权对上述房产拍卖或者变卖所得价值享有优先受偿权；
三、本案诉讼费，由被告负担。
被告罗国雄未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2012年9月12日，第三人招商银行股份有限公司广州分行（贷款人、抵押权人）与被告罗国雄（借款人、抵押人），签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120124120079041032），约定：贷款用途：从何耀煊处购买广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号4街28号房屋；贷款金额165万元；贷款期限为360个月，即从2012年9月12日起到2042年9月12日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率：本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础下浮10%，即为年利率5.895%，实际执行利率以借款借据为准；利率调整方式：本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款的方式归还贷款本息；抵押人愿意以其从售房人处购买的位于广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号4街28号房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押物担保范围为：包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物；贷款人无需征得借款人、抵押人或保证人的同意，可将贷款人在本合同项下的权益转让给他人，并有权采取其认为适当的方式，包括但不限于传真、邮寄、专人送达、在公众媒体上公告等方式通知借款人转让事宜，贷款人转让债权的，本合同项下债权的担保从权利跟随一同转让，贷款人与债权受让人可无需另行征得办理借款人、抵押人、保证人的同意变更抵押登记手续等。
2012年11月23日，第三人招商银行股份有限公司广州分行向被告发放贷款165万元，同日，被告罗国雄出具《借款借据》，约定：放款日期为2012年11月23日；借款金额为165万元；借款期限：2012年11月23日起至2042年11月23日止；扣款日为每月23日；贷款执行年利率：6.2225%；借款用途为购房。
2013年1月30日，第三人招商银行股份有限公司广州分行与被告罗国雄在广州市国土资源和房屋管理局为位于广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号4街28号房屋办理了抵押登记手续（房地产他项权证编号：粤房地他项权证穗字第0420015185号），抵押权人为第三人招商银行股份有限公司广州分行。
被告自2013年9月23日开始逾期还款，截止2014年5月26日，被告尚欠原告贷款本金1635537.5元，利息79024.65元，罚息6554.28元，复利4603.54元。对此，原告提供了《客户还款清单》及《客户逾期清单》予以证明。
另查明：2014年7月30日，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司与第三人招商银行股份有限公司广州分行签订《债权转让协议》，将招商银行股份有限公司广州分行对于被告截止2014年5月26日的全部债权（未偿还债权本金余额为1635537.5元，未偿还利息余额为75243.56元）等所有权利转让给招商银行股份有限公司广州分行，并于2014年8月1日在《南方日报》上刊登《招商银行股份有限公司广州分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，履行了通知债务人债权转让的义务。
本院认为：第三人招商银行股份有限公司广州分行与被告罗国雄签订的《个人购房借款及担保合同》，及原告与第三人招商银行股份有限公司广州分行签订的《债权转让协议》是各方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律法规规定，均属有效合同，被告罗国雄应按照合同约定全面履行还款义务。
原告与第三人招商银行股份有限公司广州分行在《南方日报》刊登《招商银行股份有限公司广州分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，履行了通知债权人债权转让的义务，现原告要求被告罗国雄偿还贷款本金1635537.5元及利息、罚息、复利（截止2014年5月26日的利息79024.65元、罚息6554.28元、复利4603.54元；从2014年5月27日起至实际清偿之日止的罚息以拖欠本金1635537.5元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利），合法有据，本院予以支持。原告主张执行的利率为固定年利率6.2225%，但《个人购房借款及担保合同》约定“本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础下浮10%，即为年利率5.895%，实际执行利率以借款借据为准；利率调整方式：本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整”，该约定实际上为浮动利率，借款借据记载的年利率6.2225%只是发放贷款当时执行的年利率，而非涉案贷款的利率。因此，对于原告主张按年利率6.2225%上浮50%计算罚息及复利，于法无据，本院不予支持。
关于对涉案财产享有优先受偿权问题，被告罗国雄提供其所有的位于广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号4街28号的房产为上述债务作抵押担保并对该房屋办理了抵押登记。现原告诉请对该房屋享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。
被告罗国雄、第三人招商银行股份有限公司广州分行经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法可对本案作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告罗国雄于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司偿还贷款本金1635537.5元及利息、罚息、复利（截止2014年5月26日的利息79024.65元、罚息6554.28元、复利4603.54元；从2014年5月27日起至实际清偿之日止的罚息以拖欠本金1635537.5元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）；
二、被告罗国雄不履行上述债务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以被告罗国雄名下位于广州市番禺区灵兴路蓝翠街128号4街28号的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21370元，保全费5000元，公告费1000元，共计27370元，均由被告罗国雄负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 曾霓芳
人民陪审员 何伙森
二〇一六年三月二日
书 记 员 叶玉环
赖嘉涛