成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温江民初字第2561号
原告成都某某某某银行股份有限公司温江柳城支行。
法定代表人：何某。
委托代理胡某，特别授权。
委托代理人刘某，一般代理。
被告阳某某。
被告黄某某。
二被告委托代理人余某某，仁寿县三利法律服务所法律服务者，特别授权。
原告成都农村某某某某股份有限公司温江柳城支行（以下简称成都某某银行柳城支行）与被告阳某某、黄某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，由审判员鲜明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡镜、刘红、被告阳某某及二被告委托代理人余泽文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都某某银行柳城支行诉称，2013年12月26日，原告与被告阳某某签订《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》，约定原告向被告阳某某发放贷款410万元用于购买花木，借款期限为：从2014年1月2日至2015年1月1日，同时，合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。同日，原告还与被告阳某某、黄某某签订《最高额抵押合同》，约定二被告以其所有的位于四川省仁寿县某某镇书院路二段某号附14号A（栋）2层1号商业用房作抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，双方于2013年12月27日办理抵押登记。同时，原告还与被告黄某某签订《最高额保证合同》，约定被告黄某某为原告与被告阳某某在一定期限内（2013年12月26日至2015年12月25日）所形成的一系列债权提供最高额保证担保。
上述合同签订后，原告依约履行了划款义务。自2014年5月起，被告阳某某经营困难，未再按合同约定支付贷款利息。故原告起诉来院，诉讼请求：一、判令被告阳某某立即清偿所欠原告借款本金410万元及至全款还清之日止的利息、复利以及罚息，判令被告黄某某对该笔贷款本息承担连带保证担保责任；二、判令原告对被告用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。三、本案诉讼费及其他实现债权产生的费用由被告承担。
被告阳某某、黄某某辩称，二被告向原告借款410万元及无力偿还是事实，但是二被告对合同中约定的复利、罚息存在异议，该约定无法律依据；二被告从借款直到现在都是夫妻关系存续期间，该债务是夫妻共同债务，不存在连带责任；二被告确实对借款用夫妻共同财产作出了抵押；原告实现债权的费用尚未实现，所以不应该支持原告这项诉讼请求。
经审理查明，2013年12月26日，原告与被告阳某某签订《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》，约定原告向被告阳某某发放贷款410万元用于购买花木，借款期限为：从2014年1月2日至2015年1月1日，执行浮动利率（在起息日人民银行同期同档次基准利率的基础上上浮100%。）同时，合同约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日，原告于结息日未足额收到相应的利息，即视为被告未按时付息，原告有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利。被告连续三次未按约定归还贷款利息即构成贷款逾期，贷款逾期，乙方有权就贷款逾期贷款部分按本合同约定的逾期利率计收逾期罚息。同日，原告还与被告阳某某、黄某某签订《最高额抵押合同》，约定二被告以其所有的位于仁寿县某某镇书院路二段某号附14号A（栋）2层1号商业用房作抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，双方于2013年12月27日办理抵押登记。同时，原告还与被告黄某某签订《最高额保证合同》，约定被告黄某某为原告与被告阳某某在一定期限内（2013年12月26日至2015年12月25日）所形成的一系列债权提供最高额保证担保。合同签订后，原告按合同约定向被告阳某某发放了贷款。2014年4月21日前，被告阳某某按照合同约定支付了贷款利息，但此后，被告阳某某未按约定再支付借款利息，仅2014年6月5日支付了17135元。2014年6月16日，原告向被告发出催收通知书，并宣布借款提前到期，要求被告于2014年6月16日前偿还借款及结清利息。被告一直未履行还款义务，原告遂于2014年7月2日诉至本院要求判如所请。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告营业执照及组织机构代码、二被告身份信息、结婚证复印件；成都某某银行个人汇款凭证、个人借款凭证各一份；最高额授信合同；最高额抵押合同；最高额保证合同；仁房他证他权字第**某某4号、仁房权证监证字第0110某某6号、仁房权证监证字第0110某某7号、土地证；催款公证书等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告阳某某之间的借款合同合法、有效，受法律保护。原告和被告阳某某双方均应按照约定履行合同义务。被告阳某某在取得原告提供的借款后连续数月未依约偿还借款利息，其行为已构成违约，原告有权提前解除借款合同，被告应向原告承担偿还借款本金410万元及利息的法律责任。被告除应清偿借款本息外，还应按合同约定承担相应的违约责任，即支付逾期还款罚息、复利。对原告请求被告偿还借款410万元及利息、复利、罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告黄某某的保证合同及原告与阳某某、黄某某的抵押合同是双方真实意思表示，合法有效。原告要求被告黄某某对被告阳某某的借款承担连带责任和对其抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”本案中提供人保和物保的系被告黄某某同一人，原告应先对被告阳某某、黄某某用于抵押贷款的位于四川省仁寿县某某镇书院路二段某号附14号A栋2层1号商业用房享有优先受偿权，在优先受偿不足部分要求黄某某承担连带偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告阳某某于本判决生效之日起十五日内偿还原告成都农村某某某某股份有限公司温江柳城支行借款本金410万元。
二、被告阳某某于本判决生效之日起十五日内向原告成都农村某某某某股份有限公司温江柳城支行支付自2014年4月21日起至本判决确定履行的期限届满时止的借款资金利息及罚息（利息、罚息计算方式：以人民币410万元为基数，自2014年4月21日起至2014年6月16日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率的200％计算利息并扣除2014年6月5日支付的17135元；自2014年6月17日至本判决确定履行的期限届满时止，按中国人民银行同期贷款利率的300％计算罚息）。
三、被告阳某某于本判决生效之日起十五日内向原告成都农村某某某某股份有限公司温江柳城支行支付逾期支付利息产生的复利（自应支付日起至本判决确定履行的期限届满时止，按中国人民银行同期同档次贷款利率的200％计算）。
四、原告成都农村某某某某股份有限公司温江柳城支行对被告阳某某、黄某某用于抵押贷款的位于四川省仁寿县某某镇书院路二段某号附14号A栋2层1号商业用房享有优先受偿权。被告黄某某对抵押物优先受偿不足部分的借款和利息承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20066元、诉讼保全费5000元，共计25066元由被告阳某某、黄某某负担（此款已由原告垫付，被告阳某某、黄某某在履行上述给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 鲜 明
二〇一四年八月十四日
书记员 李凯敏