广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初3755号
原告：周炳基，男，1962年8月19日出生，汉族，住江门市江海区。
委托代理人：温和，广东巨信律师事务所律师。
原告：欧阳永炤，男，1965年10月8日出生，汉族，住江门市蓬江区。
委托代理人：温和，广东巨信律师事务所律师。
被告：肖明利，男，1966年4月29日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告周炳基、欧阳永炤与被告肖明利租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告周炳基、欧阳永炤的委托代理人温和到庭参加诉讼，被告肖明利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周炳基、欧阳永炤向本院提出诉讼请求：1、两原告与被告签订的《租赁合同》自2016年7月1日开始解除并没收被告缴纳的按金26600元；2、被告向两原告支付2015年11月至2016年6月租金106400元和水电费8554.40元，合计114954.4元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：两原告与被告于2015年4月1日签订《租赁合同》，约定被告承租两原告位于江门市蓬江区棠下镇周郡村海滩围45号之一厂房二楼，厂房面积为1900㎡，租赁期限从2015年4月1日至2020年3月30日；每月租金为13300元，每月租金在当月15号前交付，若延期一个月不付，两原告有权终止合同；被告经营所用水电费应在接到两原告通知的五日内日结清，逾期两原告有权停止水电的供应；被告向两原告缴纳26600元作为按金，如中途退租或违约的，合同按金归两原告所有。合同签订后，两原告依约交付租赁厂房给被告使用，但被告并未依约向两原告缴纳租金和水电费，两原告分别于2016年4月11日、4月27日、5月30日向被告发送通知书以催促其缴纳但未果。截至起诉之日止，被告共拖欠了2015年11月至2016年6月的租金106400元和水电费8554.4元未支付，严重违反双方签订的《租赁合同》之约定，无奈之下两原告于2016年6月27日向被告寄送《解除合同通知书》，通知其自2016年7月1日开始两原告解除与其签订的《租赁合同》并要求其清偿拖欠的租金和水电费。两原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
两原告在诉讼期间向本院提供的证据有：1、被告身份证复印件；2、《租赁合同》；3、《租金、水电费缴纳通知书》（2016年4月11日）；4、《租金、水电费缴纳通知书》（2016年4月27日）；5、《租金、水电费缴纳通知书》（2016年5月30日）；6、《解除合同通知书》；7、EMS快递单；8、房地产权证；9、国有土地使用证；10、EMS寄送流程。
被告无到庭，在答辩期内无答辩，在举证期限内亦无证据提供。
经审理查明：两原告与被告于2015年4月1日签订租赁合同，约定：1、两原告将位于江门市蓬江区棠下镇周郡村海滩围45号之一厂房二楼出租给被告使用，厂房面积为1900㎡，租赁期限为2015年4月1日至2020年3月30日，2015年1月25日至2015年3月30日为装修期；2、月租金为13300元，从2017年4月至2020年3月租金按7.7元／㎡计算，每月租金在当月15号前交付，延期一个月的，两原告有权终止合同；3、被告在接到两原告水电费缴交通知书的五日内结清水电费给原告，过期不结算，两原告有权停止水电供应；4、按金26600元，被告如有违约，按金归原告所有。合同签订后，被告支付原告按金26600元，两原告将租赁物交给被告使用。两原告称被告从2015年11月开始没有缴纳租金。
2016年4月11日，两原告向被告发出《租金、水电费缴纳通知书》，催缴2015年9月至2016年4月的租金106400元及2016年2月至2016年3月水电费3431.90元，被告在通知书上签名确认。
2016年4月27日，两原告向被告发出《租金、水电费缴纳通知书》，催缴2015年9月至2016年4月的租金106400元及2016年2月至2016年4月水电费6481.40元，被告在通知书上签名确认。
2016年5月30日，两原告向被告发出《通知书》，催缴2015年11月至2016年5月的租金93100元及2015年12月至2016年5月水电费8554.40元，被告在通知书上签名确认。
2016年6月27日，两原告向被告邮寄《解除合同通知书》，内容为：鉴于被告拖欠厂房租金和水电费的行为已经严重违约，根据《租赁合同》的约定和相关法律规定，自2016年7月1日开始，两原告解除与被告签订的《租赁合同》，被告应在三日内一次性清偿拖欠2015年11月开始至今的租金和水电费并腾退厂房。该通知书于2016年6月30日因被告拒收而退回。
2016年7月1日被告搬离租赁物，拖欠的租金及水电费仍未支付，两原告于当日起诉至法院。
另查明，座落于江门市蓬江区棠下镇周郡村海滩围45号之一的房产登记权属人为原告欧阳永炤、周炳基共有。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。两原告与被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反强制性法律法规，上述合同签订后依法成立并生效，双方应依约履行各自义务。根据《租赁合同》约定，被告应承担租赁物的租金、水电费等费用。综合两原告提供的《租赁合同》、《租金、水电费缴纳通知书》、《通知书》、《解除合同通知书》等证据，被告已知悉原告起诉的内容及其应诉、举证权利，其放弃行使应诉、举证权利，应予确定两原告所举证据内容的真实性以及所举证据与陈述的事实相关联，两原告主张被告支付2015年11月至2016年6月的租金106400元、水电费8554.40元，本院予以支持。
根据《租赁合同》约定，被告延期一个月交付租金的，两原告有权终止合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因被告逾期支付租金超过一个月，故两原告取得《租赁合同》的解除权。根据两原告提供的由被告所签收2016年5月30日《通知书》的内容中记载有“按照该合同第四条第一款约定，厂房每月租金阁下应在当月15日前交付我方，若延期一个月不付的，我方有权终止合同。”即被告已知悉两原告主张解除合同的意思表示，因此，即使两原告于2016年6月27日发出的《解除合同通知书》因被告拒收而在2016年6月30日被退回，应视为两原告已履行通知义务，两原告主张《租赁合同》于2016年7月1日解除，本院予以支持。
根据《租赁合同》约定，被告如有违约，按金26600元归两原告所有。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案合同中对按金的约定实质是对违约金的约定，被告拖欠租金显属违约，应按照《租赁合同》承担违约责任，两原告主张按金26600元归其所有，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告周炳基、欧阳永炤与被告肖明利在2015年4月1日签订的《租赁合同》于2016年7月1日解除；
二、被告肖明利于判决发生法律效力之日起十日内支付原告周炳基、欧阳永炤租金106400元、水电费8554.40元，合计114954.40元；
三、被告肖明利支付《租赁合同》的按金26600元归原告周炳基、欧阳永炤所有。
被告肖明利如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11068元，由被告肖明利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向法院申请执行。
审 判 员 徐晨峰
人民陪审员 吴咏红
人民陪审员 钟伟玲
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 邬广乐