四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初2146号
原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行。
负责人祁玉华，西昌支行行长。
委托代理人李晓彦，男，汉族，1964年2月16日出生，四川省西昌市人，公司职员，住西昌市梨园巷（特别授权）。
委托代理人马泽满，男，回族，1970年11月13日出生，四川省西昌市人，公司职员，住西昌市裕隆回族乡（特别授权）。
被告胡小丽，女，汉族，1967年8月25日出生，四川省乐山市人，住乐山市市中区。
被告郑兴建，男，汉族，1967年3月24日出生，四川省攀枝花市人，住攀枝花市东区攀枝花大道中段。
被告攀枝花市奥斯奇工贸有限公司。
法定代表人郑涵柯，职务不详。
原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行诉被告胡小丽、郑兴建、攀枝花市奥斯奇工贸有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张里担任审判长，与审判员陈虹、马秋霞组成合议庭进行审理。在审理过程中，原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行向本院提出财产保全申请，本院经审查后于2016年4月1日作出了（2016）川3401民初2146民事裁定书，裁定对攀枝花市奥斯奇工贸有限公司的银行存款4326281.00元予以冻结；对攀枝花市奥斯奇工贸有限公司位于攀枝花市东区人民街486号1栋及3栋的两套房屋（房权证号码：攀房权证东字第0017022号、第0017023号）予以查封、扣押。本案于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行的委托代理人李晓彦、马泽满到庭参加了诉讼，被告胡小丽、郑兴建、攀枝花市奥斯奇工贸有限公司经本院以公告方式送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月28日，被告胡小丽、郑兴建与凉山农村商业银行股份有限公司黄水分理处（以下简称“黄水分理处”）签订《个人借款合同》，向黄水分理处申请循环贷款400万元。合同期限三年，即截止于2017年7月27日，按年循环使用，单笔借款期限为一年。同日，被告攀枝花市奥斯奇工贸有限公司（原名攀枝花市卓航酒店管理有限公司）与原告签署《最高额抵押合同》，以其自有的位于攀枝花市东区人民街484号1栋及3栋的房屋（权证号为：攀房权证东字第0017022号，0017023号）为上述借款合同项下的债权提供抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签署后原告按照合同约定于2014年7月29日发放了贷款400万元，本次借款具体期限为2014年7月29日到2015年7月28日。借款期限届满，经原告多次催收，被告未能归还借款本息。经实地调查，抵押人攀枝花市卓航酒店管理有限公司企业名称变更登记为攀枝花市奥斯奇工贸有限公司，其法人代表郑强已更名为郑涵柯，借款人胡小丽名下股份全额转让给胡绍琼，有转移资产的现象。现请求：一、请求法院判令被告胡小丽、郑兴建向原告偿还借款本金400万元，及自2014年7月29日起至还清借款本息之日的利息、罚金；二、请求法院判令被告攀枝花市奥斯奇工贸有限公司对上述支付义务承担连带责任；三、请求法院判令原告对位于攀枝花市东区人民街486号1栋及3栋的房屋（权证号为：攀房权证东字第0017022号，0017023号）享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；四、请求法院判令本案诉讼费用由被告承担。
原告对其主张向本院提供以下证据在案佐证：
1、借款申请书，证明向原告借款是被告真实意思的表现。
2、个人借款合同，证明借款事实的存在。
3、最高额抵押合同，证明抵押物体的事实存在。
4、借款借据，证明原告履行合同的依据。
5、贷款催收通知书3份，证明原告主张债权依据。
6、原告对位于攀枝花市东区人民街486号1栋及3栋的房屋产权证复印件（权证号为：攀房权证东字第0017022号，0017023号）、攀枝花市房屋产权档案2份，证明被告向原告借款时抵押物的情况。
7、原告营业执照、法定代表人身份证明、身份证，证明原告的主体资格。
8、胡小丽、郑兴建身份证、结婚证、户口簿、攀枝花市奥斯奇工贸有限公司营业执照、组织机构代码、税务登记、郑强身份证，证明被告主体资格。
9、攀枝花市奥斯奇工贸有限公司章程、修正案、股东会决议、开户许可证，证明被告攀枝花市奥斯奇工贸有限公司基本情况。
10、四川中兴智业房地产评估咨询有限公司报告书，证明经四川中兴智业房地产评估咨询有限公司评估对攀房权证东字第0017022号，0017023号房屋两栋的评估价格为1000.04万元。
11、个人借款支用申请书、支付委托书，证明原告依被告申请向被告委托方放款的事实。
12、企业名称变更核准通知书，证明原攀枝花市卓航酒店管理有限公司变更为攀枝花市奥斯奇工贸有限公司。
13、他项权登记，证明攀枝花市奥斯奇工贸有限公司名下攀房权证东字第00017022号、00017023号房屋已经办理他项权登记。
被告胡小丽、郑兴建、攀枝花市奥斯奇工贸有限公司经法庭合法公告传唤未到庭，未提交书面答辩意见，未质证，也未向法院提交证据。
原告提供的上述证据具有真实性、合法性与本案有关联性，能证明本案的事实，且形成证据锁链，本院予以采信。
经审理查明：2014年7月28日，被告胡晓丽、郑兴建因经营瓷砖建材门市进货资金需要与原告签订《个人借款合同》，合同编号：凉信黄水个借20140004号。根据合同约定，循环借用借款额度为400万元人民币，按年循环使用；借款期限从2014年7月28日起至2017年7月27日；贷款利率为浮动利率9.0‰，未按照合同约定适用贷款罚息利率为贷款利率的100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率的50%。合同签订后，原告于2014年7月29日通过平安银行昆明市官渡支行转入胡小丽委受托人陈兆伟卡上400万元人民币，卡号6230582000008891825。该项借款于2015年7月28日到期后，被告胡小丽共计偿还
429100元利息，至此再无给付任何款项。截止，2016年11月18日被告胡小丽共计欠原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行本金4000000.00元，利息869881.377元。
另查明：原攀枝花市卓航酒店管理有限公司于2015年3月变更为攀枝花市奥斯奇工贸有限公司。根据合同约定，借款的担保采用抵押方式。为此，被告攀枝花市奥斯奇工贸有限公司与原告于2014年7月28日签订《最高额抵押合同》，合同编号：凉信黄水高抵（2014）0004号。被告攀枝花市奥斯奇工贸有限公司以其名下房地产（攀房权证东字第00017022号；攀房权证东字第00017023号；攀国用（2012）第17737号；攀国用（2012）第10303号）作为抵押物，以4000000.00元为最高抵押额，办理了房产的他项权利登记。
同时查明：被告胡小丽与被告郑兴建为夫妻关系。
本院认为：原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行与被告胡小丽签订的《个人借款合同》、原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行与被告攀枝花市奥斯奇工贸有限公司签订的《最高额抵押合同》均是当事人双方在平等、自愿的基础上签订，不违背法律规定，合法有效，合同各方均应按约定全面履行自己的义务。被告胡小丽与被告郑兴建为夫妻关系，被告胡小丽的借款4000000.00元承担共同还款责任，因此，案涉借款4000000.00元应认定为被告胡小丽与被告郑兴建的夫妻共同债务。被告胡小丽、郑兴建未按约定期限履行还款义务已构成违约，被告胡小丽、郑兴建应当承担本案全部民事责任。被告攀枝花市奥斯奇工贸有限公司应在最高抵押4000000.00元范国内承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告胡小丽、郑兴建在本判决生效后三十日内偿还原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行本金4000000.00元，利息869881.37元，由被告攀枝花市奥斯奇工贸有限公司在
4000000.00元范国内承担连带清偿责任。
二、原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行对被告攀枝花市奥斯奇工贸有限公司的两处房产（攀房权证东字第00017022号；攀房权证东字第00017023号；攀国用（2012）第17737号；攀国用（2012）第10303号）亨有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权。
案件受理费38800.00元，诉讼保全费5000.00元，由被告被告胡小丽、郑兴建承担43800.00元（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本上诉凉山州彝族自治州中级人民法院。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期限为两年。
审判长 张 里
审判员 陈 虹
审判员 马秋霞
二〇一六年十二月二日
书记员 唐 丽
附：本判决适用法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。