太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0107民初761号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行，住所地太原市杏花岭区建设北路170号。
负责人刘磊，行长。
委托代理人喻晓杰，山西墨法世家律师事务所律师。
被告程娟。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行与被告程娟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾凝琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行的委托代理人喻晓杰到庭参加诉讼。被告程娟经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行诉称，2012年12月21日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币84万元整用于购买坐落于太原市杏花岭区精营西二道街10号1幢1单元10层18号房屋，被告以其所购房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权及抵押权和被告所有其他应付费用；借款合同同时约定，被告未依约按期还款，构成违约，原告有权宣布已发放的借款提前到期，要求其提前清偿全部借款，并可主张抵押权。被告发生上述违约情形时，原告为实现债权产生的律师费、评估费等应由被告承担。上述抵押事项已办理抵押登记，房屋他项权利证号为晋房他证并字第T2013017**号。同日，原告依约向被告发放借款84万元人民币，被告确认收到该笔借款后向原告出具了相应金额借据，借款期限自2012年12月21日至2022年12月21日，年利率6.55%，还款方式等额本息。合同履行过程中，被告出现多次逾期还款情形，构成违约。现诉至法院，要求判令1、被告偿还原告借款本金665936.56元、利息15522.52元、罚息569.91元（利息、罚息暂计至2016年1月18日，应按合同约定利率计至实际付清日），以及原告为实现债权所支付的律师费26600元，以上合计人民币708628.99元；2、原告有权就依法拍卖、变卖被告提供的抵押物所得优先受偿，不足部分仍由被告清偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼请求向本院提供了以下证据：
第一组证据：证明原告诉讼主体适格。
证据一：《企业档案信息卡》，证明“中国邮政储蓄银行有限责任公司太原建设北路支行”于2012年5月11日变更名称为“中国邮政储蓄银行股份有限公司太原迎泽西大街支行”。后又于2012年12月28日变更名称为“中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行”。
第二组证据：证明原告与被告程娟具有合法的借款及担保合同关系，抵押物经依法登记，原告对抵押物依法享有抵押权。原告已向被告程娟发放借款人民币84万元，被告程娟应当依约按期偿还原告借款本息。
证据二：《个人购房借款及担保合同》证明1、原告与被告程娟于2012年12月21日签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告程娟提供借款人民币84万元，用于购买位于太原市杏花岭区精营西二道街10号1幢1单元10层18号房屋；2、被告程娟以所购房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告为实现债权及抵押权的费用和被告所有其他应付费用。3、同时约定，被告程娟未依约按期偿还原告借款，构成违约。原告有权要求其提前清偿全部借款本息，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；并有权处分抵押财产所得优先受偿。
证据三：房屋所有权证、房屋他项权证，证明太原市房地产权登记中心应原被告双方的抵押登记申请，经审查合格后，办理了抵押登记，为原告发放了《房屋他项权利证》（编号为：晋房他证并字第T2013017**号）。原告作为依法登记的抵押权人，对抵押房屋享有优先受偿权。
证据四：《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，证明原告于2012年12月21日向被告程娟发放了借款人民币84万元，被告在确认收到借款后向原告出具了相应金额的手工借据，借款期限自2012年12月21日至2022年12月21日，年利率为6.55%，还款方式为等额本息。
第三组证据：证明借款合同履行过程中，被告程娟未依约按期还款，已构成违约。原告依约有权宣布全部借款提前到期，要求被告程娟清偿借款；就依法拍卖、变卖被告程娟提供的抵押物所得优先受偿。
证据五：还款计划表及还款流水详情，证明被告程娟收到原告提供的84万元人民币借款后，并未按照借款合同及还款计划按期还款，已构成违约。
证据六：贷款结清试算、欠款情况说明，证明截止2016年1月18日，被告程娟尚欠原告借款本金665936.56元、利息15522.52元、罚息569.91元，合计人民币682028.99元。
第四组证据：证明原告为实现债权及担保权利，支出律师费26600元。
证据七：委托代理合同、代理费发票，证明被告程娟违约后，原告为实现对被告的债权和担保权利，于2016年2月29日委托山西墨法世家律师事务所律师作为原告与被告借款合同纠纷一案代理人，并支付律师费26600元。
被告程娟未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2012年12月21日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币84万元整用于购买坐落于太原市杏花岭区精营西二道街10号1幢1单元10层18号房屋，被告以其所购房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权及抵押权和被告所有其他应付费用；借款合同同时约定，被告未依约按期还款，构成违约，原告有权宣布已发放的借款提前到期，要求其提前清偿全部借款，并可主张抵押权。被告发生上述违约情形时，原告为实现债权产生的律师费、评估费等应由被告承担。上述抵押事项已办理抵押登记，房屋他项权利证号为晋房他证并字第T2013017**号。同日，原告依约向被告发放借款84万元人民币，被告确认收到该笔借款后向原告出具了相应金额借据，借款期限自2012年12月21日至2022年12月21日，年利率6.55%，还款方式等额本息。合同履行过程中，被告出现多次逾期还款情形，构成违约。截止2016年1月18日，已还本金174063.44元，已还利息、罚息131514.8元，尚欠本金665936.56元，尚欠利息15522.52元，尚欠罚息569.91元。
另查明，《个人购房借款及担保合同》第十条第二款约定“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。”《个人购房借款及担保合同》第十三条约定，“本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、……律师费等费用，”
再查明，位于太原市精营西二道街10号1幢1单元10层18号房产已办理他项登记，他项证号为：晋房他证并字第T2013017**号。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告程娟未按约定偿还借款，从2015年8月21日后不再履行还款义务，原告要求被告程娟偿还全部借款本息，理由正当，本院予以支持。被告程娟已将其所有的位于太原市精营西二道街10号1幢1单元10层18号房产向原告设定抵押，并办理了抵押登记，原告要求以该抵押物优先受偿，本院予以支持。被告程娟经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依照查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告程娟于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行借款本金665936.56元；
二、被告程娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行利息15522.52元、罚息569.91元（截止2016年1月18日），自2016年1月19日至本判决确定的给付之日止的利息按合同约定的利率计付；
三、被告程娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行律师费26600元；
四、如被告程娟到期不能偿还上述款项，以拍卖被告程娟抵押的位于太原市精营西二道街10号1幢1单元10层18号房产偿还上述款项；超出部分返还被告程娟，如不足，由被告程娟承担继续还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5443元，由被告程娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 贾凝琴
二〇一六年五月二十六日
书记员 史 薇
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。