湖南省新邵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0522民初1260号
原告：湖南新邵农村商业银行股份有限公司，住所地新邵县酿溪镇。
法定代表人：何小勤，该行董事长。
委托代理人（特别授权）：彭碧涛，男，该公司职员。
被告：何芝华，女，1971年3月14日出生，汉族，户籍所在地新邵县雀塘镇。
被告：杨正国，男，1968年6月16日出生，汉族，户籍所在地新邵县雀塘镇。
原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司与被告何芝华、杨正国金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日受理后，依法适用普通程序审理，由审判员杨德备担任审判长并主审本案，与人民陪审员屈宋来、罗阶清组成合议庭，于2017年10月17日在本院公开开庭进行了审理，原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司的委托代理人彭碧涛到庭参加了诉讼，被告何芝华、杨正国经本院合法传票传唤无故未到庭参加诉讼，本案现己审理终结。
原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告何芝华、杨正国立即归还原告贷款本金500000元及利息（含逾期罚息）；2、请求判令对被告何芝华、杨正国抵押物在担保范围内作价或拍卖、变卖抵押物，所得价款原告优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月15日，原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司与被告何芝华、杨正国签订《最高额借款合同》，合同约定，被告何芝华、杨正国向原告借款500000元，借款期限36个月，按季结息，借款到期，利随本清，约定月利率6.8875‰，逾期罚息在原利率基础上加收30%。同时，被告何芝华、杨正国与原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司签订了最高额抵押合同。约定被告何芝华、杨正国以其所有的坐落于新邵县酿溪镇城市花园小区的房产［新房权证酿字第0257**号］做抵押，并办理了房屋他项权利人，新房他证酿字第75**号。最高额抵押合同编号为（1885022000）最高抵字（2015）第00000004号。原告依据合同约定，向被告何芝华、杨正国支付借款500000元。借款到期后，被告何芝华、杨正国仅支付了部分利息，截止2017年6月21日，被告何芝华、杨正国尚欠原告借款本金500000元、利息9791.73元。为维护自身合法权益，原告起诉至法院。
被告何芝华、杨正国未予书面答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、法定代表人身份信息、组织机构代码证复印件及被告的身份信息、最高额抵押合同、房产证复印件、抵押财产清单、福祥便民卡放款确认书、欠贷款本息证明等证据，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月15日，被告何芝华、杨正国向原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司（原新邵县农村信用合作联社酿溪信用社）申请贷款，并签订了《最高额借款合同》，该合同约定：被告何芝华、杨正国向原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司借款金额为人民币500000元，借款期限为36个月（自2015年4月15日至2018年4月15日止），借款用途为亮化工程，借款月利率为6.8875‰，按季结息，借款到期，利随本清。如逾期则从逾期之日起在原借款利率基础上加收30%。借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息。同时，被告何芝华、杨正国与原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告何芝华、杨正国以其所有的坐落于新邵县酿溪镇城市花园小区的房产（新房权证酿字第0257**号）做抵押，并办理了房屋他项权证，（新房他证酿字第000075**号）。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息等。合同签订后，原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司按照合同的约定向被告何芝华支付了借款。截至2017年6月21日，被告何芝华、杨正国尚欠原告借款本金500000元、利息9791.73元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告何芝华、杨正国向原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司借款，双方签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力，对双方当事人具有约束力。原告依约向被告何芝华支付了借款，被告杨正国、何芝华应依约履行还本付息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，故对原告要求被告杨正国、何芝华偿还本息的诉讼请求，本院予以支持。上述抵押物均办理了抵押登记手续，抵押生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告要求判令对被告何芝华、杨正国抵押物在担保范围内作价或拍卖、变卖抵押物，所得价款原告优先受偿，事实清楚，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告何芝华、杨正国于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及至2017年6月21日止的利息9791.73元，2017年6月21日后的利息以本金500000为基数按月利率6.8875‰+6.8875‰×30%计算至清偿之日止）；
如被告何芝华、杨正国未在上述期限内偿还上述借款本金及利息，被告何芝华、杨正国所有的坐落于新邵县酿溪镇城市花园小区的房产（新房权证酿字第0257**号、新房他证酿字第000075**号），原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司有权以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8800元（原告已预交2640元），由被告何芝华、杨正国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 杨德备
人民陪审员 屈宋来
人民陪审员 罗阶清
二〇一七年十月十七日
代理书记员 杨珊珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约 定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人
可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关 规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。