湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂06民初269号
原告：湖北襄阳农村商业银行股份有限公司，住所地襄阳市襄城区檀溪路116号。组织机构代码06843427-8。
法定代表人汪自国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓传江、何欢欢，该公司员工。
被告：襄阳市岘麓别院酒店管理有限责任公司,住所地襄阳市襄城区胜利街218号。组织机构代码58249478-3。
法定代表人薛军，该公司总经理。
被告：襄阳市泰安粮油贸易有限公司，住所地襄阳市樊城区前进路203号。组织机构代码74175262-1。
法定代表人赵家华，该公司总经理。
被告：赵新，男，汉族，1989年9月27日出生，住南漳县。
被告：薛军，男，汉族，1971年1月4日出生，住云南省玉溪市红塔区。
被告：郭玉蓉，女，汉族，1974年10月13日出生，住湖北省宜昌市西陵区，系薛军之妻。
原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司（以下简称襄阳农商行）与被告襄阳市岘麓别院酒店管理有限责任公司（以下简称襄阳岘麓别院酒店公司）、襄阳市泰安粮油贸易有限公司（以下简称襄阳泰安公司）、赵新、薛军、郭玉蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告襄阳农商行委托诉讼代理人邓传江、何欢欢到庭参加诉讼，被告襄阳岘麓别院酒店公司、襄阳泰安公司、赵新、薛军、郭玉蓉，经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
襄阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告襄阳岘麓别院酒店公司向原告偿还借款本金2600万元，暂计算至2017年8月1日的利息和罚息7797550元（其中:期内利息1758673元、逾期罚息6038877元），合计33797550元。自2017年8月2日起逾期罚息按年利率14.958%的标准继续偿还直至贷款本息全部付清之日止。2.判令原告襄阳农商行对本案中享有的全部债权在被告襄阳泰安公司、薛军、郭玉蓉提供的抵押财产范围内优先受偿。3.判令被告赵新、薛军对被告襄阳岘麓别院酒店公司在本案中所负全部债务在各自提供的保证范围内承担连带清偿责任。4.判令本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费等原告实现债权的所有费用全部由被告承担。事实和理由：2012年1月16日，原告与被告襄阳岘麓别院酒店公司签订《固定资产借款合同》（编号QJ124320120116001）,约定：被告襄阳岘麓别院酒店公司向原告借款3000万元，期限48个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算），实际放款日以借款记载为准；执行月利率8.31‰（即年利率9.972%）；逾期罚息利率标准为：借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息。2012年1月16日，被告襄阳泰安公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的主债权为自2012年1月16日至2016年1月15日止，在人民币2500万元的最高余额内，原告依据与被告襄阳岘麓别院酒店公司签订的借款合同以及其他文件而享有的对被告襄阳岘麓别院酒店公司的债权，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；该合同项下抵押物为被告襄阳泰安公司位于襄阳市××区××路创富鑫城1幢的房产及土地使用权【房产证号：襄樊市房权证樊城区字第××号、第××号、第××号、第××号；土地证号：襄阳国用（2011）第320903002-1-282号、襄阳国用（2011）第320903002-1-362号、襄阳国用（2011）第320903002-1-390号、襄阳国用（2011）第320903002-1-3**号】。办理有合法抵押登记手续。
2012年10月29日，被告薛军、郭玉蓉与原告签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的主债权为自2012年10月29日至2016年1月15日止，在人民币3000万元的最高余额内，原告依据与被告襄阳岘麓别院酒店公司签订的借款合同以及其他文件而享有的对被告襄阳岘麓别院酒店公司的债权。另约定：本合同签订之前，被告襄阳岘麓别院酒店公司在编号为QJ124320120116001的借款合同项下已经形成的债务全部转入本合同担保对象。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。该合同项下抵押物为被告薛军、郭玉蓉位于位于襄阳市××××房产及土地【房产证号：襄樊市房权证襄城区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号。土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-4-36号、第310386011-3-34号、第310386011-3-30号、第310386011-3-36号、第310386011-3-69号、第310386011-3-44号、第310386011-3-32号、第310386011-3-33号、第310386011-4-33号、第310386011-4-39号、第310386011-4-**号】，办理有合法抵押手续。被告赵新、薛军分别向原告出具了《保证担保承诺书》，为被告襄阳岘麓别院酒店公司以上3000万元贷款提供连带责任保证担保。2012年3月27日至2012年12月4日期间，原告向被告襄阳岘麓别院酒店公司发放贷款5笔共计2900万元，到期日期均为2016年1月20日。截止起诉之日，被告仍欠贷款本金2600万元未偿还，利息仅支付至2015年5月21日。原告信贷人员多次催收，被告拒不履行，已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告襄阳农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查后，予以确认并在卷佐证
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年1月16日，原告襄阳农商行的前身襄阳市城区农村信用合作联社（2013年5月14日，经中国银监会湖北监管局批复，襄阳农商行成立，襄阳市城区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为襄阳农商行债权债务）与被告襄阳岘麓别院酒店公司签订《固定资产借款合同》（编号QJ124320120116001），合同主要内容：被告襄阳岘麓别院酒店公司向襄阳市城区农村信用合作联社借款3000万元，期限48个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算），实际放款日以借据记载为准；执行月利率8.31‰（即年利率9.972%）；逾期罚息利率标准为：借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息。
2012年1月16日，被告襄阳泰安公司与襄阳市城区农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，合同主要内容：本合同所担保的主债权为自2012年1月16日至2016年1月15日止，在人民币2500万元的最高余额内，襄阳市城区农村信用合作联社依据与被告襄阳岘麓别院酒店公司签订的借款合同以及其他文件而享有的对被告襄阳岘麓别院酒店公司的债权，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；该合同项下抵押物为被告襄阳泰安公司位襄阳市××区××路路创富鑫城1幢的房产及土地使用权【房产证号：襄樊市房权樊城区字第××号号第××号号第××号号第××号号；土地证号：襄阳国用（2011）第320903002-1-282号、襄阳国用（2011）第320903002-1-362号、襄阳国用（2011）第320903002-1-390号、襄阳国用（2011）第320903002-1-3**号】，上述抵押物办理了抵押登记手续。
2012年10月29日，被告薛军、郭玉蓉与襄阳市城区农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的主债权为自2012年10月29日至2016年1月15日止，在人民币3000万元的最高余额内，襄阳市城区农村信用合作联社依据与被告襄阳岘麓别院酒店公司签订的借款合同以及其他文件而享有的对被告襄阳岘麓别院酒店公司的债权。另约定：本合同签订之前，被告襄阳岘麓别院酒店公司在编号为QJ124320120116001的借款合同项下已经形成的债务全部转入本合同担保对象。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。该合同项下抵押物为被告薛军、郭玉蓉位襄阳市襄城区××单元××室××房产及及土地【房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-4-**号】；位襄阳市襄城区××单元××室××房产及及土地【房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号】；位襄阳市襄城区××单元××室××房产及及土地【房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号】；位襄阳市襄城区××单元××室××房产及及土地【房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号】；位襄阳市襄城区××单元××室××房产及及土地【房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号】；位襄阳市襄城区××单元××室××房产及及土地【房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号】；位襄阳市襄城区××单元××室××房产及及土地【房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号】；位襄阳市襄城区××单元××室××房产及及土地【房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号】；位襄阳市襄城区××单元××室××房产及及土地【房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-4-**号】；位襄阳市襄城区××单元××室××房产及及土地【房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-4-**号】；位襄阳市襄城区××单元××室××房产及及土地【房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-4-**号】。上述抵押物办理了抵押登记手续。
在案涉借款合同签订之前，2011年12月20日，被告赵新、薛军分别向襄阳市城区农村信用合作联社出具了《保证担保承诺书》，为被告襄阳岘麓别院酒店公司3000万元贷款提供连带责任保证担保，担保的主债权数额和保证范围以签订的正式借款合同为准。
案涉借款合同签订后，襄阳市城区农村信用合作联社于2012年3月27日至2012年12月4日期间，分五笔共向被告襄阳岘麓别院酒店公司放款2900万元。2016年1月20日，合同还款到期后，被告襄阳岘麓别院酒店公司未依约还款，原告襄阳农商行分别于2016年4月20日至8月20日，向被告襄阳岘麓别院酒店公司发出五份逾期贷款催收通知书，但被告襄阳岘麓别院酒店公司仍未清偿下余借款。
另查明，被告襄阳岘麓别院酒店公司从2015年5月21日即未再支付利息。根据原告襄阳农商行提供的被告襄阳岘麓别院酒店公司欠款本息明细表显示，截止2017年8月1日，被告襄阳岘麓别院酒店公司仍欠借款本金2600万元，拖欠利息7797550元。
本院认为，襄阳市城区农村信用合作联社与被告襄阳岘麓别院酒店公司签订的借款合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告襄阳泰安公司、赵新、薛军、郭玉蓉为案涉借款提供最高额抵押担保，系双方真实意思表示，抵押合同合法有效。被告赵新、薛军同时出具保证担保承诺书，为案涉借款提供连带保证责任，亦系二被告的真实意思表示，合法有效。借款人襄阳市城区农村信用合作联社终止后，其债权债务由襄阳农商行承继，故襄阳农商行有权作为本案原告主张相关权利。被告襄阳岘麓别院酒店公司未依约偿还借款，违反合同约定，已构成违约，应依法及时偿还借款，并应依双方合同约定承担相应的违约责任。其余被告亦应按抵押合同约定和书面承诺内容，分别承担抵押担保责任和连带责任保证。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告襄阳市岘麓别院酒店管理有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司借款2600万元及利息7797550元（截止2017年8月1日，其中期内利息1758673元，逾期罚息6038877元），自2017年8月2日起的逾期罚息，按年利率14.958%的标准计算至全部清偿之日止；
二、原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司对抵押合同项下的财产【襄阳市泰安粮油贸易有限公司位于襄阳市樊城区前进路创富鑫城1幢的房产及土地使用权，房产证号：襄樊市房权樊城区字第××号号第××号号第××号号第××号号；土地证号：襄阳国用（2011）第320903002-1-282号、襄阳国用（2011）第320903002-1-362号、襄阳国用（2011）第320903002-1-390号、襄阳国用（2011）第320903002-1-391号】折价或拍卖、变卖的价款在被告襄阳市岘麓别院酒店管理有限责任公司不能清偿本判决第一项所确认欠款本金2500万元及利息（其中合同期内2012年3月27日至2016年1月20日止的利息按年利率9.9**%计算，2016年1月21日至清偿之日止的利息按年利率14.958%计算）的债务范围内优先受偿。被告襄阳市泰安粮油贸易有限公司承担上述担保责任后，可依据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定，向被告襄阳市岘麓别院酒店管理有限责任公司追偿。
三、原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司对抵押合同项下的财产【被告薛军、郭玉蓉位于襄阳市襄城区环山路南苑小区2幢3单元1层2311室的房产及土地，房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-4-**号；位于襄阳市襄城区环山路南苑小区2幢3单元1层2313室的房产及土地，房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号；位于襄阳市襄城区环山路南苑小区3幢1单元1层3111室的房产及土地，房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号；位于襄阳市襄城区环山路南苑小区3幢1单元1层3114室的房产及土地，房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号；位于襄阳市襄城区环山路南苑小区1幢1单元1层1113室的房产及土地，房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号；位于襄阳市襄城区环山路南苑小区1幢2单元1层1211室的房产及土地，房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号；位于襄阳市襄城区环山路南苑小区1幢2单元1层1214室的房产及土地，房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号；位于襄阳市襄城区环山路南苑小区1幢3单元1层1311室的房产及土地，房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-3-**号；位于襄阳市襄城区环山路南苑小区1幢3单元1层1312室的房产及土地，房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-4-**号；位于襄阳市襄城区环山路南苑小区1幢3单元1层1314室的房产及土地，房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-4-**号；位于襄阳市襄城区环山路南苑小区2幢3单元1层2314室的房产及土地，房产证号：襄樊市房权襄城区字第××号号，土地证号：襄樊国用（2008）第310386011-4-**号】折价或拍卖、变卖的价款在被告襄阳市岘麓别院酒店管理有限责任公司不能清偿本判决第一项所确认的全部给付内容的债务范围内优先受偿。被告薛军、郭玉蓉承担上述担保责任后，可依据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定，向被告襄阳市岘麓别院酒店管理有限责任公司追偿；
四、被告赵新、薛军对第一项判决给付内容承担连带清偿责任。二被告承担连带清偿责任后，可向被告襄阳市岘麓别院酒店管理有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费210788元，保全费5000元，由被告襄阳市岘麓别院酒店管理有限责任公司、襄阳市泰安粮油贸易有限公司、赵新、薛军、郭玉蓉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。
审判长 魏 俊
审判员 严庭东
审判员 苏 轶
二〇一八年三月二日
书记员 徐雅楠