北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第08755号
原告北京绿缘商贸有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇昌平路99号D134（路庄桥西）。
法定代表人宗恒斌，总经理。
委托代理人李筱洁，女，1962年1月27日出生。
被告王杏宝，男，1980年10月9日出生。
委托代理人李勇。
原告北京绿缘商贸有限公司（以下简称绿缘公司）与被告王杏宝租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，依法由审判员郭建新担任审判长，与人民陪审员李德江、张蕊芬共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绿缘公司的委托代理人李筱洁、被告王杏宝及其委托代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿缘公司诉称，2015年4月2日原告与王杏宝签订场地合作协议，将位于沙河镇新城公寓底商绿缘商贸有限公司经营场所的约定区域的房屋租赁给张晓敏、田志强做用美发场所。后因营业不善，遂将该美发馆转让给被告经营。2015年4月3日原告与被告签订场地合作协议，同意张晓敏、田志强将与原告签订的场地合作协议上的权利义务一并转让给被告。同时原被告双方在协议中约定：被告应在协议签订30日内，一次性向原告支付三个月的租金人民币3万元及租赁保证金1万元；被告应在签订三方协议后与原告重新签订场地租赁协议；如果超过协议约定的支付期限三十日内，被告没有按约定支付的，原告有权解除已签订的场地合作协议。
场地合作协议签订后，被告只向原告支付了三个月的租金3万元，租赁保证金一直未支付，并与原告未重新签订租赁协议。
在庭审中，原告绿缘公司还称：1.王杏宝2015年4月3日支付本年4-6月租金时，当日未交纳保证金，截止合同所约定的期限已构成违约；2.在2015年4月3日场地合作协议第3条中已明确原场地合作协议内甲方与丙方重新签订，相关约定继续履约不再重签；3.双方存在的矛盾，是因丙方起因、滋事造成不能继续履约。主要原因：（1）甲方无法正常经营，丙方故意放大音乐声音，影响静心迷你瑜伽会员正常上课；（2）不能将牌匾悬挂（两次口头现场协商不能履行，推翻反悔）；（3）第一次报警中出现警官代表质疑大门通道，我方认为共同通道、企业名称牌匾丙方没有权利约定我，是非颠倒了；（4）无视沙河派出所多次到场，故意放大音乐，严重影响了会馆的正常经营服务；（5）2015年4月26日会馆在店门前的大型宣传活动，丙方结伙20多人寻衅滋事，给会馆全体人员及部分会员的安全造成危险；4.事实证据：报警录像、录音、证据已一并提交法庭；5.需要结清应收费用，详见鸿艺典美容美发会所应收费用登记及备注内容。综上事实理由，请法官根据事实依据，裁决并终结此案的同时，限期本案丙方三天内搬家，且遵守原场地协议的约定，文明搬家，搬家期间、之后发生任何故意破坏、捣乱、员工人工伤害、威胁事件发生，甲方将一追到底。拖欠款以及应收的费用，请丙方三天内结账（或法庭约定时间），若未按时结账，甲方将履约原场地协议：按每天3%滞纳金收取本期结算的应收费用详见提交的补充材料。根据2015年6月23日提交的民事诉讼补充修改意见，因离今天2015年12月4日时间较长，现诉讼请求：1.判决解除原被告双方之间的场地合作协议及相关补充协议；2.违约金（即未付保证金的）、公共费用（水费、网费、取暖费）、租金等总计124554.68元（截止到2015年12月4日），之后，法庭延期审理的应收费用累计计收；3.搬家期间的安全及之后的员工安全问题；4.从法庭判决之日起若不交清以上欠款，开始履行原场地合作协议的违约金3%的计算方法收取；5.本案全部诉讼费用由被告承担。
被告王杏宝辩称：针对原告的第一项诉讼请求，不同意解除场地合作协议。理由是：第一、我方没有任何违约情况，我方严格按照协议履行。合同第六项，补充付款方式为2015年4月1日至2015年6月30日交付保证金，保证金只要在6月30日之前支付，是正常的，并不违约。可是原告在5月20日就向法院提出了要求解除合同的诉讼，还没有到合同约定的给付之日，因此我方没有违约。在6月30日之前，我方主动带钱找到原告，可是原告拒收，因此不同意解除合同，要求继续履行合同；第二、关于原告所诉违约金、公共费用（水费、网费、取暖费）等，不同意支付，但同意按照约定支付租金。我方没有违约，不同意支付。我方也不清楚原告所说的公共费用为何，我方不同意支付，水费为我方单独向物业交纳，不需要向原告支付，网费为我方单独拉的网线，取暖费我方买的煤气罐，自己烧的；第三、对于第三、第四项诉讼请求，与租赁合同没有关系，不同意支付。
经审理查明：
2014年6月11日，绿缘公司与案外人张晓敏、田志强签订了一份《消防安全管理协议》。协议中约定了双方在理发店经营期间有关消防安全的相关权利和义务。
同年6月15日，绿缘公司与案外人张晓敏、田志强签订了一份《绿缘商贸有限公司与张晓敏合作协议》，协议约定：绿缘公司为甲方，张晓敏、田志强为乙方。甲方负责提供位于绿缘商贸有限公司第一层进大门口玻璃房及第一区间房屋提供共94.7平方米面积作为预约经营场地，场地费每天每平米3.8元，共计131348.9元优惠至12万元整。甲方负责统一收缴物业费、店内管理费、取暖费。甲方收取乙方各项费用统一支付物业费、取暖费、水费、电费等，收费标准以物业收取标准为准。甲方管理费包括卫生费、设施维护费、值班费、网费及临时发生的费用按户情况收取。本协议每四年一签即2014年7月1日至2018年6月30日止，若因乙方原因中途解除需提前三个月跟甲方申请，征得甲方同意。乙方自协议签订之日起，因考虑乙方资金紧张问题，本年度第三第四季度按季度支付每季度3万元，明年起即2015年开始每半年支付一次6万元。违约责任为自本协议签订之日起，涉及的各项费用乙方未能按甲方通知和协议约定时间支付，乙方需按天计算交纳3%的滞纳金。合作期间乙方场地使用费自2016年7月1日开始按年费每年递增5%。双方还约定了其它部分条款。
同年9月4日，绿缘公司与张晓敏、田志强签订了一份《北京绿缘商贸有限公司与张晓敏场地合作使用协议补充约定》，协议约定：根据2014年6月15日（即2014年7月1日至2018年6月30日）《绿缘商贸有限公司与张晓敏合作使用协议》和2014年9月4日（即2014年9月19日至2018年9月18日）《北京绿缘商贸有限公司与张晓敏场地合作使用协议补充约定》：1.2014年6月15日《绿缘商贸有限公司与张晓敏合作使用协议》编号1号和3号2014年9月4日《绿缘商贸有限公司与张晓敏合作使用协议》统一协议名称为《绿缘商贸有限公司与张晓敏合作使用协议》；2.2014年6月15日和2014年9月4日签订的两份协议，均涉及办卡消费及相关的优惠政策，均与甲方无关。最终解释权在两份合同的乙方，因此产生的纠纷和债权债务均（与）甲方无关；3.乙方遇停业，不经营，应提前解决与顾客的约定，并退还相关预售卡费用，以免造成违法或触犯法律；4.2014年6月15日和2014年9月4日签订的两份协议，若续签均按本商业地段发展状况而定，递增部分另议。
同年9月22日，绿缘公司与张晓敏签订了一份《关于乙方张晓敏装修后用电用水另装电表水表的相关补充协议》，协议约定：绿缘公司为甲方，张晓敏为乙方。甲方根据乙方的需求，美发店、美容室装修后一律安装自用电表水表，以免在使用水电过程中，发生费用争议（负荷增加应承担物业收取的相应费用）；卫生间，鉴于卫生间属公共状态，乙方应自觉缴纳摊销公共费用：水费（按工作人员人数均摊）、电费（摊销）、卫生纸费和消毒费（按实际支出）。双方还约定了其它部分条款。
绿缘公司依约交付了房屋，张晓敏、田志强开办了米兰坊美发部，并在该房屋进行经营。
2015年4月3日，张晓敏、田志强与王杏宝签订了一份《转让协议书》。协议约定：张晓敏、田志强为甲方，王杏宝为乙方。甲方将昌平区沙河镇米兰坊美发部及会员一次性转让给乙方，转让费为80000元整，4月2日付50000元，剩余款项于2015年6月2日付清，如逾期按百分之三违约金支付，乙方接手美发部与之前米兰坊美容部无任何关系，会员卡以原米兰坊登记为准，店内所有物品归乙方所有（3P空调一部、1P空调一部、鱼缸、水箱、消毒柜、热水器两台、椅子、灯）。甲方在经营期间，所有债权债务与乙方无任何关系。本合同涉及甲方经营期间的未尽事宜，甲乙双方协商解决。本人田志强至乙方接手以后，自愿帮忙本店两个月，一个月为5000元工资，到月准时发放，不得扣押，从2015年4月2日至6月2日止。如未干到6月2日，乙方将扣除余款30000元整，乙方不得开除挤兑甲方田志强。经双方友好协商达成共识，如乙方未履行以上条款由违约方付全部法律责任。
同日，绿缘公司（甲方）、张晓敏、田志强（二人为乙方）、王杏宝（丙方）签订了一份《场地合作协议》。协议约定：2015年4月3日根据2014年6月15日张晓敏、田志强与绿缘公司签订的场地合作协议即协议的乙方，因经营不善，现将剩余协议期限委托王杏宝继续履行原协议乙方的权利义务及相关约定（以下简称原协议甲方、乙方，称乙方新的委托人为丙方）。1.原协议乙方自愿将2014年6月15日张晓敏、田志强与绿缘公司签订的场地合作协议使用的场地，委托给王杏宝使用即丙方；2.丙方同意并履行原协议乙方的权利、义务及相关约定，同时在签约后保证并将场地使用费按时先付，不再出现违约行为，若再次发生违约，不再协商，违约金正常收取，押金不退，且逾期30天原协议及本协议甲方有权终止；3.原场地协议由甲方和丙方重新签订，相关约定继续履约不再签约；4.此场地合作协议、原协议、补充及相关约定有同等法律效力；5.原场地合作协议名称及时间。（1）2014年6月15日绿缘公司与张晓敏合作协议；（2）2014年9月4日绿缘公司与张晓敏场地合作使用协议补充约定；（3）2014年9月22日关于乙方张晓敏装修后用电用水另装电表水表的相关补充协议；（4）2014年6月11日消防安全管理协议及相关管理规定、商户守则等；6.补充付款方式，2015年4月1日至2015年6月30日为季付，保证金1万。2015年7月1日至2018年6月30日场地费年付（上付）；7.涉及原协议的债权债务、办卡消费、贷款等，丙方应及时清理并分清责任，与原协议甲方无关，若出现未尽事宜，甲方不承担任何责任；8.自本协议签订之日起生效，一式三份，未尽事宜协商解决，原协议乙方张晓敏、田志强协议自然终止。
上述协议签订后，王杏宝履行了《转让协议书》约定的相关义务，并在该房屋进行经营，开办了鸿艺典发型社。王杏宝向绿缘公司交纳了2015年4月1日至2015年6月30日的租金30000元。
后绿缘公司认为王杏宝经营中播放音乐声音过高，影响其正常经营及广告牌放置等问题，双方发生争议。2015年5月，绿缘公司将王杏宝诉至法院，诉如所请。
庭审中，对保证金1万元交纳期限，绿缘公司认可曾口头同意王杏宝于2015年7月1日交纳。关于公共费用中的水费问题，绿缘公司称王杏宝曾向物业公司交纳过水费，但最近水费未交纳，但王杏宝称水费已向物业公司交清；网费问题，绿缘公司称王杏宝使用了一个月网络，每月费用为150元，但王杏宝只认可使用到4月中旬；取暖费问题，绿缘公司称按照76.8平方米，每平方米为40元标准收取，但王杏宝称其自行供暖，不同意支付该费用；物业费问题，绿缘公司称按照94.7平方米，每平方米1.8元计算。经询，王杏宝同意交纳租金及保证金。
另查，绿缘公司所开办的静心迷你瑜伽生活会馆与王杏宝开办的鸿艺典发型社需共同出入同一大门，双方经营场所相邻。
再查，涉案房屋物业费1.8元/平方米/月、供暖费40元/平方米、水费5元/吨、电费1.65元/度。
上述事实，有《场地合作协议》、《绿缘商贸有限公司与张晓敏合作协议》、《北京绿缘商贸有限公司与张晓敏场地合作使用协议补充约定》、《转让协议》、《通知》《关于乙方张晓敏装修后用电用水另装电表水表的相关补充协议》、《消防安全管理协议》、视频、证明及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：
根据法律规定，合同当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，经绿缘公司同意，张晓敏、田志强将与绿缘公司签订的数份协议中的权利、义务一并转让给王杏宝的行为，符合法律规定。三方为此签订的《场地合作协议》，内容亦符合法律规定，该协议有效。
合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，绿缘公司依约履行了交付房屋义务是事实，王杏宝交纳了2015年4月1日至6月30日租金3万元亦是事实。王杏宝延迟交纳保证金1万元的行为，因已征得绿缘公司同意，且绿缘公司在2015年5月即提起起诉，王杏宝未履行交纳保证金有合理理由，故对绿缘公司要求王杏宝给付违约金的诉讼请求，本院不予支持；在履行协议过程中，双方因如何放置广告牌及王杏宝播放音乐音量过高等产生纠纷，鉴于双方并未明确约定广告牌放置等相关问题，绿缘公司现据此要求解除《场地合作协议》及相关补充协议的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。但本院应当提醒双方当事人，因双方共同出入一门、经营场所相邻，各自在正常经营时，应当兼顾对方利益，不得影响对方的正常经营。在出现纠纷时，应当本着互谅、互利原则，妥善处理之间的矛盾。
关于租金问题。在庭审中，王杏宝同意给付房屋租金，故对绿缘公司要求王杏宝给付租金的诉讼请求，本院予以支持。因绿缘公司只要求租金给付至法庭延期审理的应收部分，故本院判决给付租金的数额至判决生效之日止，王杏宝可按双方协议约定自行给付剩余部分。绿缘公司未要求王杏宝支付保证金1万元，但王杏宝表示愿意支付，其可自行支付，本院不予处理。
关于双方约定的公共费用问题。水费问题，因王杏宝已向物业公司直接交纳，故对绿缘公司的该项诉讼请求，本院不予支持；网费问题，鉴于双方未就使用网络时间达成合意，故本院根据王杏宝确已使用网络的事实，酌定其给付网费的具体数额；取暖费问题，双方在合同中明确约定绿缘公司有权代收，故对其要求2015年至2016年供暖季部分，即合理部分的诉讼请求，本院予以支持，对超出合理部分的请求，本院不予支持。王杏宝称其自行供暖，不同意给付取暖费的观点，理由不充分，本院不予采信；物业费问题，双方亦在合同中明确约定绿缘公司有权代收，但考虑双方未约定给付期限，故对绿缘公司要求2015年4月起至2015年12月止物业费的诉讼请求，本院予以支持，对超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。
绿缘公司还要求搬家期间的安全及之后的员工安全问题、从法庭判决之日起若不交清以上欠款，按每天违约金3%收取的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。
绿缘公司、王杏宝所持观点的合理部分，本院予以采信，不合理部分，本院不予采信。
综上所述，依据《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十八条、第八十九条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王杏宝于判决生效后十日内给付原告北京绿缘商贸有限公司自二○一五年七月一日起至二○一五年十二月三十一日止租金六万元及自二○一六年一月一日起至判决生效之日止的租金，二○一六年六月三十日之前租金按每月一万元计算，二○一六年七月一日之后租金按协议约定计算。
二、被告王杏宝于判决生效后十日内给付原告北京绿缘商贸有限公司网费一百五十元。
三、被告王杏宝于判决生效后十日内给付原告北京绿缘商贸有限公司二○一五年至二○一六年度供暖季的取暖费三千零七十二元。
四、被告王杏宝于判决生效后十日内给付原告北京绿缘商贸有限公司二○一五年四月至二○一五年十二月物业费一千五百三十四元一角四分。
五、驳回原告北京绿缘商贸有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千七百九十二元，由原告北京绿缘商贸有限公司负担二千五百元（已交纳），由被告王杏宝负担二百九十二元（于判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭建新
人民陪审员 李德江
人民陪审员 张蕊芬
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 翟金萍