河北省曲周县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0435民初1389号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司曲周县支行，住所地曲周县南开街与公仆路交叉口路北。
负责人：刘贵霞，该行行长。
委托代理人：骆杰，该公司法律顾问。
被告：任志强，男，1969年12月1日出生，曲周县槐桥乡西漳头村人，住。
被告：刘书芳，女，1968年7月21日出生，曲周县槐桥乡西漳头村人，住。
被告：李学军，男，1968年5月25日出生，曲周县槐桥乡刘王庄村人，住。
被告：王书爱，女，1969年5月4日出生，汉族，曲周县槐桥乡刘王庄村人，住。
被告：赵新兴，男，1970年2月13日出生，汉族，曲周县曲周镇后河东村人，住。
被告：李爱美，女，1968年7月26日出生，曲周县曲周镇后河东村人，住。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲周县支行与被告任志强、刘书芳、李学军、王书爱、赵新兴、李爱美借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进了审理。原告委托代理人骆杰，被告赵新兴到庭参加了诉讼。被告任志强、刘书芳、李学军、王书爱、李爱美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告任志强、刘书芳偿还原告贷款本金及利息，计278308.08元。2、被告任志强、刘书芳承担原告实现债权费用。3、原告对抵押物曲周镇字第09-251-4041号房产、曲周镇字第10-421-4604号房产和曲国用（2010）第0057号土地、曲国用（2010）第0029号土地享有优先受偿权。4、被告承担案件诉讼费。事实与理由：2011年2月17日原告与被告任志强、刘书芳签订《个人额度借款合同》，约定借款额度为45万元，额度期间为2011年2月17日至2021年2月17日。被告李学军用曲周镇字第09-251-4041号房产和曲国用（2010）第0057号土地提供抵押担保，并进行抵押登记，他项权证分别为曲周县房他证曲周镇字第11-012-25**号和曲他项（2011）第0010号，担保额度为20万元，期限为2011年2月17日至2021年2月17日；被告赵新兴用曲周镇字第10-421-4604号房产和曲国用（2010）第0039号土地提供抵押担保，并进行抵押登记，他项权证分别为曲周县房他证曲周镇字第11-013-25**号和曲他项（2011）第0009号，担保额度为25万元，期限为2011年2月17日至2021年2月17日。2015年7月10日，依据《个人额度借款合同》可用额度为268774.1元。2015年7月13日，被告从原告处借款26万元，期限12个月，年利率7.257﹪，还款方式为阶段性等额本息还款法，借款到期日2016年7月13日。被告自2015年9月13日起拒绝还本付利，仅支付利息3257.58元。原告多次催要，被告拒不履行合同义务，截止2016年8月2日，被告欠原告本金260000元，利息18308.08元，共计278308.08元。原被告签订的借款担保合同合法有效，被告未按约定履行还款义务，已经构成根本违约，侵犯了原告的合法权益。其他被告作为保证人应当承担担保责任。
被告赵新兴辩称，抵押合同里面的抵押期限有异议，当时任志强跟我说的是5年。
被告任志强、刘书芳、李学军、王书爱、李爱美均未答辩、举证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院依法认定以下事实，2011年2月17日原告与被告任志强、刘书芳夫妇签订《个人额度借款合同》，约定借款额度为45万元，额度期间为2011年2月17日至2021年2月17日。同日被告李学军经配偶被告王书爱同意，被告赵新兴经配偶被告李爱美同意作为抵押人分别与原告签订个人额度借款抵押合同，为被告任志强个人额度借款提供担保，其中被告李学军用曲周镇字第09-251-4041号房产和曲国用（2010）第0057号土地提供抵押担保，并进行抵押登记，他项权证分别为曲周县房他证曲周镇字第11-012-25**号和曲他项（2011）第0010号，担保额度为20万元，期限为2011年2月17日至2021年2月17日；被告赵新兴用曲周镇字第10-421-4604号房产和曲国用（2010）第0039号土地提供抵押担保，并进行抵押登记，他项权证分别为曲周县房他证曲周镇字第11-013-25**号和曲他项（2011）第0009号，担保额度为25万元，期限为2011年2月17日至2021年2月17日。2015年7月10日，依据《个人额度借款合同》可用额度为268774.1元。2015年7月13日，被告任志强从原告处借款26万元，期限12个月，年利率7.257﹪，还款方式为阶段性等额本息还款法，借款到期日2016年7月13日。被告任志强仅支付利息3257.58元，自2015年9月13日起未按约还本付息。截止2016年8月2日，被告任志强欠原告本金26万元，利息18308.08元，共计278308.08元。
本院认为，原、被告之间的借款和抵押担保合同是各方真实意思表示，内容合法，具有法律效力。原被告均应按合同约定履行自己的义务。因被告任志强、刘书芳不按合同约定履行偿还原告借款本息，系违约，故对原告要求被告任志强、刘书芳偿还借款本息的请求予以支持。被告李学军、王书爱、赵新兴、李爱美用自己房产和自用土地为该笔借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，故原告对该抵押物享有抵押权，在被告任志强、刘书芳未按期清偿借款时，对该抵押物处分所得价款优先受偿。被告赵新兴对抵押期限提出异议，但与被告赵新兴与原告签订抵押合同约定的担保期限不符，本院不予采信。被告任志强、刘书芳、李学军、王书爱、李爱美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实和提供的证据放弃抗辩与质证的权利，由此产生的法律后果由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七、第一百九十八条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告任志强、刘书芳自本判决生效之日起五日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲周县支行借款本金26万元，利息18308.08元，共计278308.08元。（利息、罚息计算到2016年8月2日，2016年8月3日至实际履行之日的利息、罚息，按中国人民银行有关规定计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲周县支行对被告李学军、被告王书爱、被告赵新兴、被告李爱美用于抵押担保的房产及土地在被告任志强、刘书芳应偿付借款本息范围内行使抵押权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
案件受理费2398元，由被告任志强、刘书芳、李学军、王书爱、赵新兴、李爱美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审 判 长 高 源
审 判 员 赵清霞
人民陪审员 常俊平
二○二○一六年十二月十六日
书 记 员 邢 丹
法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。