山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第280号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号102室，组织机构代码866915287。
负责人：亓林林，该支行行长。
委托诉讼代理人：张兴华，山东齐英律师事务所律师。
被告：马振新，男，1975年8月24日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：汲青梅（与被告马振新系夫妻关系），女，1974年3月18日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：汲青峰，男，1970年1月16日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：张国芹（与被告汲青峰系夫妻关系），女，1973年10月20日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告马振新、汲青梅、汲青峰、张国芹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张兴华到庭参加诉讼，被告马振新、汲青梅、汲青峰、张国芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行与被告签订的《个人借款／担保合同》；2.被告马振新、汲青梅偿还原告本金74336.08元及利息7145.65元（截至2015年1月21日），共计81481.73元，并支付利息至履行完毕之日止；3.原告对被告马振新、汲青梅提供的抵押物享有优先受偿权；4.被告汲青峰、张国芹对上述债务承担连带责任；5.诉讼费用与实际支出费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确表示放弃第一项诉讼请求，同时变更第二项诉讼请求为：被告马振新、汲青梅偿还借款本金为53597.03元及截止2016年9月1日的利息1930.07元，之后至还清之日按原被告签订的《个人借款/担保合同》约定的利息计收方式计算。事实和理由：2010年6月22日，黄河二路支行与被告签订了编号B[住房]字[滨州分]行[黄二]支行[20010]年[760]号的《个人借款／担保合同》，约定：被告马振新、汲青梅为购房向黄河二路支行借款100000元；借款期限为120个月，从2010年7月1日至2020年7月1日；贷款利率为浮动利率，按月付息；借款的担保方式为抵押和保证，由被告马振新、汲青梅提供房产作为抵押物，并办理抵押登记，被告汲青峰、张国芹提供连带责任保证，抵押担保和保证的范围包括，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付的其他费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起2年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年。合同签订后，黄河二路支行按约于2010年7月1日履行了向被告马振新、汲青梅发放100000元贷款的义务，但在以后合同履行过程中，被告马振新、汲青梅未按合同约定向黄河二路支行履行按月支付利息的义务，其行为已构成违约，按照合同约定黄河二路支行有权宣布合同提前到期，并解除合同。黄河二路支行与被告签订的《个人借款／担保合同》，为各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的有关规定，合法有效，应受到法律的保护，各方当事人应依约履行自己的义务。被告马振新、汲青梅未按合同约定履行向黄河二路支行支付利息的义务，应承担相应的民事责任。根据法律规定与合同约定，黄河二路支行对被告马振新、汲青梅为该项债权提供的抵押物享有优先受偿权；被告汲青峰、张国芹为该项债权承担连带保证责任。因黄河二路支行并到渤海支行，其权利和义务由渤海支行享有和承担。
被告马振新、汲青梅、汲青峰、张国芹均未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了《个人借款/担保合同》、借款凭证、房产证和他项权证、被告身份证、结婚证和户口簿复印件、《自营历史明细表》，经合议庭评议，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马振新与汲青梅、被告汲青峰与张国芹均系夫妻关系。2010年6月22日，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行与被告马振新、汲青梅、汲青峰、张国芹签订《个人借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行向被告马振新发放贷款100000元，被告汲青梅为共同借款人；贷款用途为购房，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮22%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自实际放款日起计算利息，贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率上浮22%计算；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权解除合同并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至被告马振新62×××26账户内。约定债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或者同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩。
被告马振新、汲青梅以其所有的位于滨州市渤海八路XXX号X号楼X单元x楼东户的房产（房屋所有权证编号：滨州市房权证市属字第××号）提供抵押担保，并于2010年6月24日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行享有的抵押权证号为滨州市房中区他字第2010060815号。被告汲青峰、张国芹自愿向中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2010年7月1日，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行依约将借款100000元发放至被告马振新指定的账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为7.2468%，借款期限为2010年7月1日至2020年7月1日。根据原告提交的还款账户历史明细列表显示，截至2016年9月1日，被告马振新共偿还借款本金46402.97元，尚欠中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行借款本金53597.03元、利息及逾期利息1930.07元。
另查明，2014年9月18日，中国工商银行股份有限公司滨州分行下发工银滨法（2014）31号文件，对驻地部分机构进行整合，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行并入中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，其权利和义务由原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行享有和承担。
本院认为，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行与各被告自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行已向被告马振新、汲青梅实际发放了所借款项，该两被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告马振新、汲青梅未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行有权提前收回借款并按罚息利率按日计收利息。被告汲青峰、张国芹自愿为上述借款本息提供保证担保，其应按照合同约定对被告马振新、汲青梅的上述债务承担连带清偿责任。被告马振新、汲青梅以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行已经取得对所抵押房屋的抵押权，有权就所抵押房屋优先受偿。因合同约定贷款人有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序，故中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行有权要求保证人及抵押人同时履行担保义务。当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利、履行合同义务，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行于2014年9月18日并入中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，其与各被告签订的《个人借款/担保合同》约定的权利义务应由原告享有和承担。被告马振新、汲青梅、汲青峰、张国芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
综上，原告的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马振新、汲青梅于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金53597.03元并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息计算方式：截至2016年9月1日应付利息及逾期利息为1930.07元，自2016年9月2日起至借款偿清之日止，按原被告签订的《个人借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告马振新、汲青梅抵押的位于滨州市渤海八路XXX号X号楼X单元X楼东户的房产（房屋所有权证编号：滨州市房权证市属字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告汲青峰、张国芹对以上借款本息向原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1837元，由被告马振新、汲青梅、汲青峰、张国芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一六年九月十二日
书 记 员 王宁宁