湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9005民初396号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司潜江市支行。
主要负责人：刘胜祥，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘子胜，该支行员工。
被告：潜江市红喜建筑材料有限公司。
被告：刘广平，男，汉族，红喜建筑有限公司董事长。
被告：周芳，女，汉族，红喜建筑有限公司员工。
被告：余洪�，男，汉族，红喜建筑有限公司股东。
被告：齐素兰，女，汉族，红喜建筑有限公司员工。
被告：王玉刚，男，汉族，潜江市供电公司三新公司员工。
被告：赵学军，男，汉族，潜江市邮政储蓄银行职工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜江市支行（以下简称潜江邮政银行）与被告潜江市红喜建筑材料有限公司（以下简称红喜公司）、刘广平、周芳、余洪喜、齐素兰、王玉刚、赵学军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理。2016年10月21日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潜江邮政银行的委托诉讼代理人刘子胜、被告余红喜、王玉刚、赵学军到庭参加诉讼，被告齐素兰经传票传唤，被告刘广平、周芳经本院公告，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告潜江邮政银行向本院提出诉讼请求：1.被告红喜公司返还原告借款1030197.94元及按合同约定的利率支付贷款还清日的所有利息和罚息；2.若被告红喜公司不能按期还款，则以抵押物折价抵偿或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3.被告刘广平、周芳、余洪喜、齐素兰、王玉刚、赵学军承担连带保证责任。事实与理由：2014年11月12日原告与被告红喜公司分别签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》和《土地使用权抵押合同》，《小企业授信额度合同》中约定：被告红喜公司授信额度为1700000元，且授信额度有效期自2014年11月12日至2018年11月11日止；《小企业流动资金借款合同》中被告红喜公司向原告借款1700000�，并立下了借据，借据中约定了借款用途，利率，期限和还款方式等事项，《小企业最高额抵押合同》中被告红喜公司将位于潜江市后湖管理区襄岳公路东，潜国用（2012）第1213号土地使用权作为抵押物，并经潜江市国土资源局办理了潜他项（2014）第285号他项权证，《小企业最高额保证合同》中约定被告刘广平、周芳、余红喜、齐素兰、王玉刚、赵学军自愿为红喜公司的借款承担连带保证责任。之后，原告向被告红喜公司发放借款1700000元。被告红喜公司在归还了部分本息后，已经逾期不能还款。
被告余红喜辩称：承认原告潜江邮政银行所提出的诉讼主张，借款、担保均是事实。
被告王玉刚辩称：承认原告潜江邮政银行所提出的诉讼主张，借款、担保均是事实。
被告赵学�辩称：承认原告潜江邮政银行所提出的诉讼主张，本人只是在担保函上签了字，担保是事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告潜江邮政银行提交证据清单：1.营业执照和组织机构代码证复印件各1份；2.身份证、营业执照复印件各1份；3.小企业授信额度合同复印件1份；4.小企业流动资金借款合同、小企业法人授信额度借款支用单、小企业法人授信业务借据复印件各1份；5.小企业最高额保证合同复印件1份；6.担保函复印件1份；7.小企业最高额抵押合同、土地使用权抵押合同复印件各1份；8.土地证复印件1份；9.他项权证复印件1份；10还款流水清单复印件1份。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告余红喜、王玉刚、赵学军对原告潜江邮政银行所提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的陈述以及确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月12日，原告潜江邮政银行与被告红喜公司签订了一份合同编号为42000174100114110002的《小企业授信额度合同》。合同约定，对被告红喜公司授信额度1700000元，期限从2014年11月12日至2018年11月11日。2014年11月12日，按照小企业授信额度合同的约定，原告潜江邮政银行与被告红喜公司签订了一份合同编号为42000174100214110002的《小企业流动资金借款合同》，合同约定红喜公司向原告潜江邮政银行借款1700000元，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%（即执行利率7.8%），期限12个月（即从2014年11月13日至2015年11月12日），还款方式为按月还息，到期一次性还本。如被告红喜公司不能按时偿还借款本金，逾期罚息在借款利率的基础上加收50%计收罚息。借款合同签到后，原告潜江邮政银行按约履行了借款义务，被告红喜公司于2015年11月13日至2015年12月1日分三次偿还了原告潜江邮政银行本金66980.06元、利息8054.55元，截止2015年12月2日至2015年12月21日尚欠原告潜江邮政银行本金1030197.94元及利息1794.43元未还，2014年11月12日，按照授信、借款合同的约定，原告潜江邮政银行与被告红喜公司签订了一份合同编号为42000174100414110002《小企业最高额抵押合同》和《土地使用权抵押合同》，合同约定被告红喜公司将座落在潜江市后湖管理区襄岳公路东的编号为潜国用（2012）第1213号土地，面积为10261.47平方米借款作抵押担保。2014年11月13日，原告潜江邮政银行在潜江市国土资源局办理该土地使用权抵押权登记证号为潜他项（2014）第285号。2014年11月12日，�告潜江邮政银行与被告刘广平、周芳、余红喜、齐素兰、王玉刚签订了一份合同编号为4200017410061411002的《小企业最高额保证合同》，合同约定对该借款进行担保，保证方式为连带保证责任。2014年11月13日，被告赵学军向原告潜江邮政银行出具担保函，为被告红喜公司与原告潜江邮政银行签订借款合同项下的本金、利息、罚息违约金，承担保证责任。
本院认为：被告余红喜、王玉刚、赵学军、承认原告潜江邮政银行所提出的诉讼主张和事实。故，原告潜江邮政银行与被告潜江市红喜建筑材料有限公司所签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其合同内容亦不违反法律和相关法规的强制性规定，属有效合同，依法应予以保护。被告红喜公司未按时还本付息，违反了合同约定，应当承担民事责任。被告潜江市红喜建筑材料有限公司、刘广平、周芳、余洪喜、齐素兰、王玉刚、赵学军与原告潜江邮政银行所签订的《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、《土地使用权抵押合同》和担保函属于有效合同，系双方当事人的真实意思表示，其合同内容亦不违反法律和相关法规的强制性规定，依法应予以保护。故，被告潜江市红喜建筑材料有限公司、刘广平、周芳、余洪喜、齐素兰、王玉刚、赵学军均应按各自与原告潜江邮政银行所签订的合同、担保函中所约定的保证责任，承担连带清偿责任。
综上所述：原告潜江邮政银行要求被告被告红喜公司返还借款本金、支付利息、罚息之诉请，本院依法予以支持。计算利息、罚息的起止时间应以被告红喜公司违约之日为准。原告要求被�红喜公司在不能偿还其债务时，对该宗土地处置时具有优先受偿权之诉请，本院予以支持。原告要求被告刘广平、周芳、余红喜、齐素兰、王玉刚、赵学军对被告红喜公司债务承担连带清偿责任之诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》，第一百四十四条之规定，判决如下：
被告潜江市红喜建筑材料有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜江市支行借款本金1030197.94元、支付利息1794.43元；并按借款合同约定的年利率7.8%计算利息以及按年利率7.8%的标准加收50%的罚息，支付原告中国�政储蓄银行股份有限公司潜江市支行（自2015年12月22日起计算至本判决指定的宽限期内的实际给付之日止）；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜江市支行对被告潜江市红喜建筑材料有限公司以其土地作为抵押物享有处分该价款所得的优先受偿权；
被告刘广平、周芳、余洪喜、齐素兰、王玉刚、赵学军对被告潜江市红喜建筑材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14070元，由被告潜江市红喜建筑材料有限公司、刘广平、周芳、余洪喜、齐素兰、王玉刚、赵学军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审 判 长 田先平
人民陪审员 陈恢臣
人民陪审员 胡忠荣
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 陈怡帆