广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初7088号
原告：许凯珊，女，1981年10月22日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：梁小凤，广东广瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李西美，广东广瀚律师事务所律师。
被告：张艳阳，男，1972年9月7日出生，汉族，身份证住址湖北省枝江市，现住广东省中山市石岐区。
原告许凯珊诉被告张艳阳民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告许凯珊委托诉讼代理人李西美到庭参加诉讼。被告张艳阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许凯珊诉称，2015年7月31日，被告张艳阳以资金周转为由向原告许凯珊借款300000元，双方签订借款合同，约定借款期限自2015年7月31日起至2018年7月30日止，利息按每月2.5%计算，即每月7500元；被告应于每月31日前支付利息，超过5日未支付利息的，原告有权要求被告提前偿还所有借款及利息，并按照借款金额的0.1%/天的标准支付违约金。同日，双方签订最高额抵押担保合同，约定被告以其名下位于中山市××××房的房地产[房产证号：粤房地权证中府字第××号；土地证号：中府国用（2014）第易23003**号]作为抵押物。签订合同后，双方于2015年8月3日办理借款抵押登记，他项权证：粤房地他项权证中府字第0115021078号。但自2015年10月始，经原告催讨，被告拒不支付利息，原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求法院判令：1.被告立即偿还原告借款300000元及违约金（违约金每日按0.1%计算，从2016年4月1日起计至实际付清款项之日止）；2.被告立即支付原告利息人民币45000元（从2015年10月1日起至实际清偿之日止，按月利息7500元的标准计算，暂计至2016年3月31日）；3.原告对被告提供抵押担保的位于中山市石岐区兴利路3号8幢2405的房地产[房产证号：粤房地权证中府字第××号；土地证号：中府国用（2014）第易23003**号]折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.被告支付律师费10000元。
诉讼中，原告明确诉求1、2为：被告向原告偿还借款300000元及利息（计算方法：以300000元为基数，从2015年10月1日起，按月利率2%计算至清偿之日止）；明确诉求3优先受偿的范围为：借款本息、律师费；增加诉求5为：解除原告许凯珊与被告张艳阳之间签订的借款合同。
原告为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.被告身份证复印件；2.借款合同、最高额抵押担保合同；3.粤房地产他项权证；4.收据、转账记录；5.民事案件委托代理合同、发票；6.中山市不动产登记证明表。
被告张艳阳在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明，张艳阳（乙方）因资金周转困难向许凯珊（甲方）借款300000元，并于2015年7月31日在广东广瀚律师事务所刘海星律师见证下签订了借款合同、最高额抵押担保合同。借款合同约定：借款金额为300000元，每月利息为借款本金的2.5%；借款期限从2015年7月31日起至2018年7月30日止；乙方须于每月31日前向甲方支付利息7500元/月；借款期限内，乙方超过合同约定的时间支付借款本金或利息，超过5日的，甲方有权随时要求乙方提前偿还借款；如乙方未能按照合同约定及时归还借款或逾期支付利息的，视为乙方构成根本违约，甲方有权要求乙方提前返还借款本金及支付相应的借款利息，并有权按照未返还借款金额0.1%/天的标准要求乙方支付违约金，直至全部借款清偿完毕之日止；如因乙方违约，乙方须承担甲方因追讨借款产生的律师费、诉讼费等。借款合同还约定其他内容。最高额抵押担保合同约定：被担保的主债权自2015年7月31日至2018年7月30日期间，最高额抵押担保额度为400000元；乙方以位于中山市××××房的房地产作为抵押物，抵押期限自办理抵押登记之日起计算；甲乙双方确认抵押房产的价值为1780000元；抵押担保期限为担保范围内的全部债权清偿之日止；抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、甲方实现债权而支付的包括但不限于诉讼费、律师费等在内全部费用。最高额抵押担保还约定了其他内容。
上述合同签订当天，许凯珊通过银行转账方式向张艳阳分别提供借款50000元、150000元，张艳阳于同日出具收据，注明“本人张艳阳已收到许凯珊出借的款项共计300000元”。同年8月5日，许凯珊又通过银行转账方式向张艳阳支付借款100000元。因张艳阳仅支付2015年8月、9月的利息后未再偿还借款本息，许凯珊追讨无果遂具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查，许凯珊因追讨张艳阳本案所欠借款，委托广东广瀚律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费10000元。
又查，张艳阳将其所有的位于中山市××××房的房地产[房产证号：02××92；土地证号：国（2014）第易2300383]于2014年1月**日抵押给中国建设银行股份有限公司中山市分行，抵押金额为1240000元，并办理抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0214001352号。2015年8月3日，张艳阳将上述房地产又抵押给许凯珊，抵押金额为400000元，并办理抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0115021078号。中国建设银行股份有限公司中山市分行系第一顺位的抵押权人，许凯珊为第二顺位的抵押权人。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。许凯珊与张艳阳签订的借款合同是当事人真实的意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该借款合同合法有效，对当事人均具有约束力。许凯珊提交的借款合同、最高额抵押借担保合同、收据、转账记录等证据可以充分证实许凯珊与张艳阳之间存在合法有效的借贷关系，张艳阳未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，故本院采信许凯珊的陈述及证据，认定张艳阳向许凯珊借款300000元。虽然截至2016年7月21日开庭审理时，本案讼争借款的借款期限尚未届满，但张艳阳从2015年10月1日起拖欠利息至庭审当天已半年有余，经许凯珊催告后仍拒不履行支付利息的义务，致使许凯珊通过出借款项收取利息的目的已不能实现，故依据双方合同关于“借款期限内，乙方（即张艳阳）超过合同约定的时间支付借款本金或利息，超过5日的，甲方（即许凯珊）有权随时要求乙方提前偿还借款”之约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，许凯珊有权解除双方于2015年7月31日签订的借款合同，并要求张艳阳提前归还该笔300000元的借款，故本院对许凯珊该部分诉求予以支持。
对于借款利息的问题。借款合同约定月利率为2.5%，现许凯珊自愿调低为自利息最后一次支付次日即2015年10月1日起按月利率2%计算至清偿之日止，该利息诉求既未超出双方约定，亦符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。
关于律师费的问题。许凯珊主张为追讨本案债权支出律师费10000元，该费用系张艳阳违约导致许凯珊为追讨本案债权所支出的费用，属于借款合同明确约定由许凯珊承担的违约责任范围，且许凯珊主张的律师费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，该诉求理据充分，本院予以支持。
对于优先受偿权的问题。张艳阳以其所有的位于中山市××××房的房地产向许凯珊提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，许凯珊对张艳阳提供的抵押担保物在合同项下的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。
张艳阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告许凯珊与被告张艳阳于2015年7月31日签订的借款合同；
二、被告张艳阳于本判决生效之日起七日内偿还原告许凯珊借款本金300000元及利息（计算方法：以300000元为基数，自2015年10月1日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
三、被告张艳阳于本判决生效之日起七日内向原告许凯珊支付律师费10000元；
四、原告许凯珊有权就被告张艳阳提供的抵押物即位于中山市石岐区兴利路3号8幢2405房的房地产[房产证号：02××92；土地证号：国（2014）第易23003**]折价或者拍卖、变卖所得的价款在中国建设银行股份有限公司中山市分行实现抵押权之后，在上述第二、三项确定的借款本金、利息、律师费以及案件受理费的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张艳阳所有。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6626元（原告许凯珊已预交），由被告张艳阳负担（被告张艳阳于本判决生效之日起七日内迳付原告许凯珊）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
代理审判员 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
二○二○一六年八月三日
书 记 员 姚 班
陆金雪