重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初2760号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行。住所地：重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码：91500000902911225T。
负责人：曲亮，行长。
委托代理人：黄德强，重庆溯源律师事务所律师。
委托代理人：吴雪梅，重庆溯源律师事务所律师。
被告：周劲松，男，汉族，1973年4月28日出生，住重庆市渝中区。
被告：胡义珍，女，汉族，1976年2月26日出生，住重庆市渝中区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）与被告周劲松、胡义珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理后，依法由审判员杨丽霞担任审判长，与审判员肖艳、樊雯龑、马莎，代理审判员余博组成合议庭，适用普通程序于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告招行重庆分行的委托代理人黄德强、吴雪梅到庭参加了诉讼，被告周劲松、胡义珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行诉称：2012年10月29日，周劲松与招行重庆分行签订了编号为123084075148号《个人授信及担保协议》，约定招行重庆分行为其提供总额为1000000元，期限为36个月，可连续、循环使用的授信额度。周劲松以其位于重庆市北部新区大道路号栋号房屋为该授信协议项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述额度建立后，2014年12月5日，招行重庆分行与周劲松签订了编号为8141204584009号《个人贷款借款合同》，并向周劲松发放了840000元贷款，贷款期限为10个月，采取按月付息、到期还本方式还款。截至2016年1月30日，该笔贷款已到期，周劲松共拖欠879887.76元未还。同时，该笔债务系周劲松与胡义珍夫妻关系存续期间产生，属于夫妻共同债务。现请求法院依法判决：1、被告周劲松、胡义珍立即偿还原告招行重庆分行贷款本金共计840000元；2、被告周劲松、胡义珍立即偿还截至2016年1月30日的利息14094.06元，罚息25440.8元，复息352.9元。从2016年1月31日（含）后，以本金840000元为基数，按年利率9.24%按日计收罚息；以利息14094.06元为基数，按年利率9.24%按日计收复息，罚息、复息随本清；3、确认招行重庆分行对位于重庆市北部新区大道路号栋号房屋享有优先受偿权；4、本案律师费48900元由被告周劲松、胡义珍承担；5、诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告周劲松、胡义珍承担。
被告周劲松、胡义珍未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明以下事实：2012年10月29日，原告招行重庆分行（授信人、抵押权人）与被告周劲松（授信申请人、抵押人）、被告胡义珍（抵押人）签订了《个人授信及担保协议》（授权协议编号：123084075148，该协议约定：招行重庆分行向周劲松提供总额为1000000元的可循环授信额度；授信期间为36个月，从2012年10月29日起到2015年10月29日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人出现未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；被告周劲松、胡义珍以其所有的位于重庆市北部新区大道路号栋号房屋的全部权益抵押给授信人（即抵押权人），作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。
2012年11月28日，原告招行重庆分行与被告周劲松、胡义珍签订的《重庆市房地产抵押合同》在重庆市国土资源和房屋管理局依法办理了抵押登记。该合同约定：被告周劲松、胡义珍以其位于重庆市北部新区大道路号栋号房屋为以上1000000元借款提供抵押担保。
2014年12月5日，原告招行重庆分行（贷款人）与被告周劲松（借款人）签订了《个人贷款借款合同》，借款合同编号为：8141204584009，所属授信协议编号为：123084075148。合同约定：招行重庆分行向被告周劲松贷款840000元，贷款期限为10个月，即从2014年12月5日起至2015年10月5日止；贷款采用固定利率，执行年利率6.16%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款还款方式为按月结息、到期还本；借款人应严格按照约定按时足额偿还贷款本息，否则贷款人有权宣布贷款提前到期；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。同日，原告招行重庆分行向被告周劲松发放了贷款840000元。
被告周劲松自2015年7月28日起，未按约支付利息。截至2016年1月30日，尚欠银行贷款本金840000元、利息14094.06元，罚息25440.80元，复息352.90元。
2016年1月31日，原告招行重庆分行为实现本案债权与重庆溯源律师事务签订《委托代理合同》，约定招行重庆分行委托重庆溯源律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师代理费48900元。
还查明：被告周劲松与被告胡义珍于2002年8月30日登记结婚。
以上事实，有《个人授信及担保协议》、《重庆市房地产抵押合同》、《个人贷款借款合同》、房地产权证、个人贷款借款借据、贷款基本信息表、贷款关键信息、贷款附属信息表、《委托代理合同》及付款回单、结婚证复印件等证据在卷证明，足以认定。
本院认为，原告招行重庆分行与被告周劲松、胡义珍签订的《个人授信及担保协议》、《重庆市房地产抵押合同》以及与被告周劲松签订的《个人贷款借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告招行重庆分行按约发放了贷款，履行了合同义务，被告周劲松应当按照合同约定履行还款义务。本案所涉贷款于2015年10月5日到期，被告周劲松在贷款到期日未按约归还贷款本金及利息，原告招行重庆分行诉请被告周劲松归还已逾期的贷款本金840000元、利息14094.06元以及以本金及利息为基数，从逾期之日起按贷款执行利率基础上加收50%即年利率9.24%按日计收罚息、复息，符合合同约定，本院予以支持。原告招行重庆分行为本案支付的律师费48900元，由被告周劲松承担。由于本案债务发生于被告周劲松与被告胡义珍婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告胡义珍应当对被告周劲松的上述债务承担共同清偿责任。被告周劲松、胡义珍以其所有的位于重庆市北部新区大道路号栋号房屋为以上借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，抵押权设立。原告招行重庆分行是抵押权人，依法对该抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告周劲松、胡义珍于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金840000元和利息（截止2016年1月30日的利息14094.06元、罚息25440.8元、复息352.9元；从2016年1月31日起至清偿之日，按年利率9.24%，以借款本金840000元为基数按日计算罚息，以利息14094.06元为基数按日计算复息，罚息、复息利随本清）；
二、被告周劲松、胡义珍于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司重庆分行支付原告招商银行股份有限公司重庆分行为本案诉讼所支出的律师代理费48900元；
三、如被告周劲松、胡义珍未履行上述第一项、第二项义务，原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对位于重庆市北部新区大道路号栋号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告周劲松、胡义珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13080元，保全费5000元，共计18080元，由被告周劲松、胡义珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨丽霞
审 判 员 樊雯龑
审 判 员 肖 艳
审 判 员 马 莎
代理审判员 余 博
二〇一六年六月十五日
书 记 员 鲁培豪