淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法席民初字第00872号
原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司，住淮安市淮安区建淮乡纬三路。
法定代表人王应黎，该公司董事长。
委托代理人陈二华，江苏道文律师事务所律师。
被告曹忠林，淮安市淮安区城东乡南窑村八组37号。
被告涂志娟。
原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司（以下简称康乃馨公司）与被告曹忠林、涂志娟金融借款民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告康乃馨公司的委托代理人陈二华到庭参加诉讼，被告曹忠林、涂志娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康乃馨公司诉称，两被告是夫妻关系。2014年6月6日，原、被告签订了编号为淮康农贷高额字（2014）第074号A、B最高额授信额度协议书和淮康农贷高抵字（2014）第074号A、B房产抵押合同各一份，约定：自即日起至2017年6月5日，原告分别在最高额240000元、360000元内给被告贷款用于经营；被告分别用其位于淮安区经九路东侧、纬八路北侧如意里3号楼305室及纬四路南侧，经十路西侧温馨家园3号商住楼1104室的房屋为其借款提供抵押担保，并办理了相应的保证登记手续。担保范围为：主债权、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。2014年6月6日，原被告签订编号为3208030042014000841借款合同书一份。合同约定：被告向原告借款500000元用于经营，月利率为13‰，每月20日结息；贷款至2015年6月5日还清；被告如果违反本合同的约定，原告有权提起诉讼，要求被告承担由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。合同签订后，原告履行了约定义务，但被告多次违反约定义务，经原告多次催告，均无结果。被告的行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。现请求依法判决：一、两被告共同归还原告借款本金500000元及利息19933.33元（利息算至2015年9月20日，逾期按月19.5‰算至实际还清之日止）；二、原告对两被告位于淮安市淮安区经九路东侧、纬八路北侧如意里3号楼305室及纬四路南侧、经十路西侧温馨家园3号商住楼1104室的房屋享有优先受偿权；三、被告承担原告追索债权的费用20000元；四、诉讼费由被告承担。
被告曹忠林、涂志娟未作答辩。
经审理查明，被告曹忠林、涂志娟系夫妻关系。原告康乃馨公司营业执照的经营范围为：面向“三农”发放贷款、提供融资性担保、开展金融机构业务代理以及经过监管部门批准的其他业务。2014年6月6日，原、被告签订淮康农贷高额字[2014]第074号A最高额授信额度协议，该协议约定：一、自2014年6月6日起至2017年6月5日，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过贰拾肆万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款合同为准。二、在本协议约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2017年6月5日。……四、利息计付：本协议项下借款按月结本息，结息日为每月第20日。……第七条本协议项下借款的担保方式为由曹忠林、涂志娟（抵押人）提供淮安区如意里3号楼305室（淮房权证夹城字第××）（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号淮康农贷高抵字[2014]第074号A。同日，原、被告签订房地产抵押合同，该合同约定：最高限额房地产抵押，为确保债务人曹忠林、涂志娟于2014年6月6日起至2017年6月5日止的期限以内，向乙方（即原告）连续发生的最高债权额在贰拾肆万元以内（含本数）的主合同的履行，甲方（即两被告）以淮安区经九路东侧、纬八路北侧如意里3号楼305室（淮房权证夹城字第××、C2××25）房产设定最高额抵押担保。同日，淮安市淮安区房屋登记中心向原告颁发了淮房他证夹城字第C14026**号他项权证，房屋他项权利人为康乃馨公司，房屋所有权人为曹忠林、涂志娟，房屋所有权证号C201412924、C2××25，房屋坐落于淮安区经九路东侧、纬八路北侧如意里3号楼305室，他项权利种类为抵押权，债权数额24万元。
2014年6月6日，原、被告签订淮康农贷高额字[2014]第074号B最高额授信额度协议，该协议约定：一、自2014年6月6日起至2017年6月5日，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过叁拾陆万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款合同为准。二、在本协议约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2017年6月5日。……四、利息计付：本协议项下借款按月结本息，结息日为每月第20日。……第七条本协议项下借款的担保方式为由曹忠林、涂志娟（抵押人）提供淮安区温馨家园3号商住楼1104室（淮房权证下关字第××）（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号淮康农贷高抵字[2014]第074号B。同日，原、被告签订房地产抵押合同，该合同约定：最高限额房地产抵押，为确保债务人曹忠林、涂志娟于2014年6月6日起至2017年6月5日止的期限以内，向乙方（即原告）连续发生的最高债权额在叁拾陆万元以内（含本数）的主合同的履行，甲方（即两被告）以淮安区纬四路南侧、经十路西侧温馨家园3号商住楼1104室（淮房权证下关字第××、C2××44）房产设定最高额抵押担保。同日，淮安市淮安区房屋登记中心向原告颁发了淮房他证下关字第C14026**号他项权证，房屋他项权利人为康乃馨公司，房屋所有权人为曹忠林、涂志娟，房屋所有权证号C201412943、C2××44，房屋坐落于淮安区纬四路南侧、经十路西侧温馨家园3号商住楼1104室，他项权利种类为抵押权，债权数额36万元。
2014年6月6日，原、被告签订借款合同一份，合同约定：借款人曹忠林、涂志娟，贷款人康乃馨公司；借款种类流动资金贷款；借款用途资金周转；贷款金额人民币伍拾万元整；借款日2014年6月6日，还款日2015年6月5日；借款月利率13‰，按月结息，结息日为每月的第20日；借款人应该按期归还本金，如遇特殊情况，借款人不能在借款到期日归还借款而需展期的，应在借款期限届满30日前向贷款人提出书面展期申请，经过贷款人同意后，签订借款展期协议；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担借款人为此支付的律师费等费用；违约责任如借款人违约不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。
上述协议及合同均由被告曹忠林、涂志娟签名或捺印，康乃馨公司及其该公司法定代表人王应黎盖章。借款合同签订当日，原告向两被告出具江苏农贷借款借据，并向被告涂志娟所有的中国银行淮安楚州支行552162221821的银行帐户转账50万元。借款后，两被告仅向原告支付利息至2015年6月20日，此后，两被告未向原告归还借款本息，原告索要无果，引起诉讼。审理中原告主张利息自2015年6月21日起按月利率19.5‰算至实际还清之日止。
另原告康乃馨公司为向两被告索要该借款，委托江苏道文律师事务所代理诉讼，该所指派陈二华律师为诉讼代理人，原告支付律师代理服务费1万元。
上述事实，有原告陈述，原告提供的最高额授信额度协议、房地产抵押合同（复印件）、他项权证（复印件）、借款合同、借款借据、支付业务付款回单（复印件）、委托代理合同及江苏增值税普通发票等证据在卷，经本院审查，予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
两被告向原告康乃馨公司借款50万元，并且约定了利率及付息、还款时间，应按约履行，其未按约履行，对纠纷的产生负全部责任。原告康乃馨公司作为债权人要求两被告返还借款50万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于原告康乃馨公司主张的利息问题，原、被告双方在借款合同中：约定月利率13‰，还款时间为2015年6月5日，借款人违约不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。该约定不违反法律规定，故原告康乃馨公司现主张两被告自2015年6月21日起按月利率19.5‰计算至被告实际给付之日的利息，符合法律规定，本院予以支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。两被告向原告借款时用其所有的房地产作抵押，设定抵押债权数额60万元，并自愿到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，房地产登记部门依法向抵押权人即原告康乃馨公司颁发了《房屋他项权证》，原、被告间的房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。现原告康乃馨公司主张要求两被告以抵押物承担责任，符合法律规定，本院应予以支持。
原、被告签订的借款合同中对律师费用的承担有明确的约定，原告提供了委托代理合同及增值税发票，证明了原告为向被告追索借款所实际支付的律师费用，该费用的支出未超出江苏省物价局、司法厅关于律师服务收费的标准，故对原告要求被告给付律师费用1万元的诉讼请求，本院予以支持。
被告曹忠林、涂志娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹忠林、涂志娟于本判决生效后十日内共同返还原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司借款50万元及承担利息（利息自2015年6月21日起按月利率19.5‰计算至被告实际给付之日）；
二、原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司对被告曹忠林、涂志娟坐落于淮安区经九路东侧、纬八路北侧如意里3号楼305室及坐落于淮安区纬四路南侧、经十路西侧温馨家园3号商住楼1104室的房屋变价款在60万元范围内享有优先受偿权；
三、被告曹忠林、涂志娟于本判决生效后十日内共同给付原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司法律服务费1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13048元（原告已预交），由被告曹忠林、涂志娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 员 徐武成
人民陪审员 胡宝同
人民陪审员 徐剑将
二〇一六年六月十一日
书 记 员 邱广清
附:裁判所依据的法律条文及司法解释
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。