广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民一初字第1455号
原告：中山市岐海九曲城商业投资有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：林茂洋，总经理。
委托代理人：冯钊和、梁勇辉，分别系广东泽荣律师事务所律师、实习律师。
被告：张慧明，男，1982年10月5日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
原告中山市岐海九曲城商业投资有限公司（以下简称九曲城商业公司）诉被告张慧明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯钊和、梁勇辉，被告张慧明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九曲城商业公司诉称：原告与被告于2011年5月28日签订一份《岐海九曲城租赁合同》，合同约定被告从2011年5月28日起承租原告经营分租的位于中山市石岐区永安坊一号10号楼3层A2卡商铺（以下简称A2卡商铺），面积为135平方米。合同约定租期为3年，租金自2011年7月1日起算，第一年租金为2160元／月，第二年租金为2376元／月，第三年租金为2592元／月。被告应于每月7日前支付当月租金，若逾期交租，每逾期一日，须按合同约定月租金的0.5%支付违约金，逾期超过30日的，原告有权收回商铺，并没收押金。承租期间，被告须交纳自用的水、电费及物业管理费，物业管理费按每平方米每月2元计收。被告租用的商铺已拖欠2013年5月至今的租金30672元，2012年5月至今的水费417元、电费4056元、物业管理费6480元。原告多次催讨皆无果。被告交纳的4320元押金应予没收抵扣。据此，原告特具状至法院，请求判令：1.解除原、被告于2011年5月28日签订的关于租赁A2卡商铺的《岐海九曲城租赁合同》；2.被告立即向原告交还A2卡商铺；3.被告向原告支付拖欠的自2013年5月至实际交还商铺之日止的租金及违约金（暂计至起诉之日租金为30672元、违约金为3906.58元）；4.被告向原告支付拖欠的自2012年5月至2014年1月的电费4056元、2012年5月至2014年2月水费417元、2012年5月至实际交还商铺之日止的物业管理费（暂计至起诉之日为6480元）；5.确认被告已缴纳的押金4320元归原告所有；6.被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告明确租金、物业管理费计算至2014年4月；水费按3元／吨计算，电费按1元／度计算，违约金按银行同期贷款利率四倍计算。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表；2.租赁合同；3.岐海九曲城租赁合同；4.2012年-2014年电费抄表单3张；5.2012年-2014年水费抄表单3张；6.水费、电费发票共40张。
被告张慧明辩称：1.被告与另一个股东唐彩云一起租赁原告的物业，原告提供的合同与被告持有的合同不同，被告持有的合同上有被告和唐彩云的签名，原告却没有起诉唐彩云；2.原告在2014年1月已经停水，导致涉案物业无法使用办公；3.对水电费没有异议，但合同没有约定物业管理费。
被告张慧明对其辩解向本院提交的证据有：岐海九曲城租赁合同、中山市岐海文化传播有限公司验资报告、唐彩云身份证复印件、股权转让协议、企业法人营业执照。
经审理查明：中山市石岐区永安坊1号房产权属人为中山市人民政府石岐区办事处，房产面积为5087.54平方米。2009年1月3日，中山市人民政府石岐区办事处物业管理办公室与原告九曲城商业公司签订《租赁合同》，合同约定原告租赁中山市石岐区永安坊1号的物业并投资改造、自主经营。合同签订后，原告在上述物业地址翻修了新的商铺，并于2011年5月28日与被告张慧明签订《岐海九曲城租赁合同》，合同约定：原告将上述A2卡商铺租赁给张慧明作经营使用，建筑面积为135平方米。租赁期限为3年，自2011年5月28日至2014年5月27日，租金自2011年7月1日开始计算，第一年自2011年7月1日至2012年6月30日，租金为2160元／月，第二年自2012年7月1日至2013年6月30日，租金为2376元／月，第三年自2013年7月1日至2014年5月27日，租金为2592元／月。被告须于每月7日前一次性交清当月租金。被告应向原告交纳押金4320元。任何一方未能履行合同约定，另一方有权提前解除合同，被告违约的，原告有权提前收回商铺。被告逾期交付租金的，每逾期一日，须按合同约定月租金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日的，原告有权收回商铺，并没收押金，在此情况下，原告有权书面要求被告在一天内搬离。在租赁期间，被告除需交纳自用的水电费、工商税收、物业管理费、租赁税外，还需负责公共环境及广告招牌用电摊分的费用。合同还约定了其他事项，合同落款处承租方为张慧明。合同签订后，原告依约将A2卡商铺交付被告使用，被告与唐彩云共同出资在该地址成立中山市岐海文化传播有限公司，被告并向原告交纳了押金4320元。后被告自2013年5月起没有按时交纳租金，自2012年5月至2014年1月使用电4056度，拖欠电费4056元（4056度×1元／度），自2012年5月至2014年2月使用水139吨，拖欠水费417元（139吨×3元／吨），自2012年5月至2014年4月拖欠物业管理费6480元（135平方米×2元／平方米／月×24个月）。原告多次向被告追讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：被告张慧明提交的《岐海九曲城租赁合同》落款处承租方为张慧明、唐彩云，其他内容与原告提交的合同一致。经过质证，被告认为涉案物业的承租方应该为张慧明、唐彩云，原告认为涉案物业的承租方仅仅为张慧明，原告并明确不向唐彩云主张责任。另外，原告九曲城商业公司已代替被告张慧明向相关供水、供电部门交纳了被告用水、用电产生的水、电费。原告同意用被告交纳的押金抵扣相应违约金。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告各持有的《岐海九曲城租赁合同》落款处承租方不一致，应当以两份合同中均存在的内容为准，原告持有的合同内容在被告持有的合同中均存在，而且被告张慧明也确认其承租了涉案物业，只不过辩称其与唐彩云是共同承租方。故本院认为应当以原告提交的租赁合同为准，即涉案物业承租方为张慧明，张慧明应当承担租赁合同义务。被告张慧明的抗辩没有证据予以证明，本院不予采信。原告将A2卡商铺交付被告使用，并代替被告交纳了相应的水、电费，被告也应履行合同义务，向原告交纳租金及水电费、物业管理费，被告拖欠租金及水电费、物业管理费逾期交纳的行为已经构成违约，应当承担违约责任。双方的合同租期已于2014年5月27日届满，合同期限届满后，双方没有续租，合同自然解除，无需本院再行判决解除，原告有权立即收回商铺。被告应当向原告交纳拖欠的自2013年5月至2013年6月租金4752元（2376元／月×2个月）、2013年7月至2014年4月租金25920元（2592元／月×10个月）并承担违约金，租金合计30672元。关于违约金问题，合同约定按每日0.5%收取，原告自愿将违约金调低为按银行同期同类贷款利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以准许。原告同意用被告交纳的押金抵扣违约金，是其真实意思表示，符合法律规定，本院亦以准许。被告对原告主张的水电费没有异议，被告还应向原告交纳代为支付的水费417元、电费4056元及物业管理费6480元（按广东省商铺类最低标准2元／平方米／月计算）。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张慧明于本判决发生法律效力之日起立即将中山市石岐区永安坊一号10号楼3层A2卡商铺归还原告中山市岐海九曲城商业投资有限公司；
二、被告张慧明于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告中山市岐海九曲城商业投资有限公司支付拖欠的租金30672元及违约金（违约金计算方法：2013年5月至2013年6月以每月拖欠的租金2376元为基数，2013年7月至2014年4月以每月拖欠的租金2592元为基数，均从当月8日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍分段计算至本判决确定的履行期限之日止，所计得违约金数额扣减被告交纳的押金4320元）；
三、被告张慧明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市岐海九曲城商业投资有限公司支付商铺水费417元、电费4056元及物业管理费6480元；
四、驳回原告中山市岐海九曲城商业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1046元（原告已预交），由被告张慧明负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 匡 勇
审判员 刘 宇
审判员 梁泳诗
二〇一四年十月十日
书记员 陈 璐