杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第28号
原告：吴建军。
委托代理人：母志莉，浙江凯旺律师事务所律师。
被告：曹旻雳。
被告：林文儿。
被告：曹金臣。
原告吴建军诉被告曹旻雳、林文儿、曹金臣民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后依法适用普通程序，由审判员朱旭东担任审判长，与人民陪审员赵惠健、朱志华组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭进行审理。原告吴建军及其委托代理人母志莉、被告曹金臣到庭参加诉讼，被告曹旻雳、林文儿经本院公告传唤，期满未到庭应诉，本院按缺席开庭进行审理，现已审理终结。
原告吴建军起诉称：2014年6月3日，原告与被告曹旻雳签订《抵押借款合同》，被告曹旻雳以其所有的位于杭州市西湖区锋尚苑5幢502室的房屋做抵押，向原告吴建军借款25万元，并于2014年5月30日办理他项权证。合同约定借款期限为2014年6月3日至2014年12月2日，月利率为1.7%。被告曹金臣作为担保人在合同上签字确认，为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约将25万元借款全额支付给被告曹旻雳，被告曹旻雳按期支付了2014年6月3日至2014年8月2日的利息，再未支付任何利息，至本案起诉之日止利息已逾期84天。被告曹旻雳和被告林文儿系夫妻关系，该笔借款产生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。经原告多次向三被告催讨，三被告拒不偿还欠款。根据合同约定，三被告应当承担利息及违约金，同时原告有权提前终止合同并收回全部借款。为此原告提起诉讼，要求：一、被告曹旻雳、林文儿偿还原告借款本金25万元；二、被告曹旻雳、林文儿偿还原告逾期利息及违约金（以25万元为基数，从2014年9月2日计算至本金还清之日止，按照银行同期贷款利率的四倍）；三、被告曹金臣对上述债务承担连带清偿责任；四、原告对被告曹旻雳所有的位于杭州市西湖区锋尚苑5幢502室的房屋享有优先受偿权；五、三被告连带承担律师费5000元；六、本案诉讼费、保全费、公告费用由三被告承担。
为支持其诉请，原告向本院提交以下书面证据材料：
1、抵押借款合同一份，证明原告与被告之间签订了《抵押借款合同》，对借款本金、利息、违约金、借款期限都作了约定，被告曹金臣对该笔借款进行连带责任担保。
2、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告因本案产生的律师费，根据合同约定由三被告承担。
3、转账凭条一张，证明原告支付借款本金的事实。
4、他项权证一份，证明被告曹旻雳将房产抵押给原告的事实。
5、催款函、借款提前到期声明各一份，证明原告向被告催讨的事实。
6、快递凭证一份，证明原告向被告通过EMS送达催讨函，被告拒收的事实。
被告曹旻雳、林文儿未到庭应诉，也未提交书面的答辩，视为其放弃抗辩的权利。
被告曹金臣辩称：借款事实确实存在。被告曹旻雳下落不明，被告曹旻雳与林文儿已离婚，而欠钱就应还，原告可以被告曹旻雳抵押的房产还债，但如果还不够还债的，被告曹金臣可在明年退休后继续打工用以还债。
被告曹金臣未向本院提交书面证据材料。
经庭审质证，本院对原告提交的证据认证如下：
被告曹旻雳、林文儿未到庭应诉，也未提交书面的质证意见，视为其放弃质证的权利；本院曹金臣认为借款事实确实存在，对原告提交的证据无异议。为此本院对原告提交的证据1、2、3、4、5予以确认，对证据6的真实性予以确认，能证明原告向被告送达催讨函的事实。
基于对上述有效证据的认定，本院对本案事实认定如下：
2014年5月26日，原告吴建军与被告曹旻雳签订《抵押借款合同》，被告曹旻雳以其所有的位于杭州市西湖区锋尚苑5幢502室的房屋作抵押（该房屋已向招商银行股份有限公司杭州分行设定主债权数额500000元的抵押权，涉案为余额抵押），向原告借款250000元，且约定借款期限为2013年12月4日至2014年6月3日，月利率为1.7%，借款用途用于生产经营，本合同签订后，原告在收到《房屋他项权证》当日一次性将借款全额支付给被告曹旻雳，同时被告曹旻雳应向原告支付履约保证金5000元（不计息）。该履约保证金在本合同到期且被告曹旻雳全部足额履行完毕本合同项下义务后返还，还款方式按月付息，第一笔借款利息于2014年6月3日支付，后期每笔利息于每月2日当天支付；到期一次性归还本金。合同还约定三被告对本合同所涉及的通知以杭州市余杭区闲林街道星洲翠谷花10-101为确认通知送达地址。该合同同时约定：本合同债权人如同时存在人的担保或物的担保，当原告主张债权时，原告可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人承担连带保证责任和实现抵押权，两者居于同一清偿顺序的，保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。该合同同时约定：若曹旻雳不按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，原告有权终止本合同并收回全部借款，且自曹旻雳欠息之日起，每日按欠息金额的5‰×欠息天数向原告支付违约金或赔偿损失；如借款若发生逾期或部分逾期，被告曹旻雳每日按逾期金额的5‰×逾期天数向原告支付违约金，如诉至法院则被告曹旻雳应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，原告有权选择要求被告曹旻雳按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向原告支付违约金或赔偿损失。被告曹金臣作为担保人在合同上盖合同印章，为该笔借款提供连带责任保证。同年5月30日被告曹旻雳与原告对杭州市西湖区锋尚苑5幢502室的房屋办理房屋他项权证。同年6月3日原告向被告曹旻雳户名打入250000元。事后被告曹旻雳按期支付了三个月合同期的的利息。现因被告未按约定偿还借款本息，经原告多次向被告催要，被告至今未偿还，为此成诉。
另查明，原告为主张权利，与浙江凯旺律师事务所律师签订委托代理合同，并支付浙江凯旺律师事务所律师代理费5000元。
本院认为，被告曹旻雳因资金短缺向原告借款，双方签订抵押借款合同，约定借款金额250000元并由被告曹旻雳所有的杭州市西湖区锋尚苑5幢502室作为物的担保、由被告曹金臣提供连带保证责任。原告出借款项后因被告未及时归还本金，原告就此要求被告偿还借款本金250000元符合法律规定；根据双方约定：若曹旻雳不按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，原告有权终止本合同并收回全部借款，且自曹旻雳欠息之日起，每日按欠息金额的5‰×欠息天数向原告支付违约金或赔偿损失；如借款若发生逾期或部分逾期，如诉至法院则被告曹旻雳应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，为此原告有权选择要求被告曹旻雳按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向原告支付违约金，现原告要求被告曹旻雳从2014年9月3日起按同期贷款利率4倍支付利息或违约金至实际付清之日止符合双方的约定，对未超过法律规定部分予以支持。原告要求被告支付律师费符合双方合同约定，予以确认。被告曹旻雳、林文儿原系夫妻，借款发生在双方夫妻关系存续期间，故原告认为本案系该两被告夫妻共同债务，要求被告林文儿共同承担归还责任具有法律依据。综上依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹旻雳、林文儿于本判决生效之日起十日内归还原告吴建军借款本金250000元；
二、被告曹旻雳、林文儿于本判决生效之日起十日内支付原告吴建军利息、违约金37058元，并从2015年5月3日起按中国人民银行同期贷款利率4倍计算利息、违约金至被告还清借款本金之日止；
三、被告曹旻雳、林文儿于本判决生效之日起十日内支付原告吴建军律师费5000元；
四、原告吴建军对被告曹旻雳所有的位于杭州市西湖区锋尚苑5幢502室房屋的评估拍卖款按抵押顺位享有优先受偿权；
五、被告曹金臣对上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告吴建军的其他诉讼请求；
七、被告曹金臣承担保证责任后，有权向被告曹旻雳、林文儿追偿。
案件受理费5499元，由原告吴建军承担293元，被告曹旻雳、林文儿承担5206元；财产保全费1020元、公告费560元，由被告曹旻雳、林文儿承担，被告曹金臣对被告曹旻雳、林文儿承担的费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 朱旭东
人民陪审员 朱志华
人民陪审员 赵惠健
二〇一五年五月十八日
书 记 员 韩文涛