吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0211民初1038号
原告：吉林市同利小额贷款股份有限公司。住所：吉林省吉林市丰满区。
法定代表人：赵育刚，该公司董事长。
委托代理人：宋泽增，该公司经理。
委托代理人：浦克，吉林白桦律师事务所律师。
被告：于振升，男，汉族，1962年1月7日出生，住吉林省吉林市龙潭区。
被告：陈莉萍，女，汉族，1964年10月4日出生，住吉林省吉林市龙潭区。
原告吉林市同利小额贷款股份有限公司（以下简称同利公司）与被告于振升、陈莉萍借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日受理，2016年8月12日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告同利公司的委托代理人宋泽增、浦克到庭参加了诉讼，被告于振升、陈莉萍经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
同利公司诉称：2014年4月29日，同利公司与于振升、陈莉萍签订了一份《个人借款合同》，约定同利公司为贷款人，于振升为借款人及抵押人，陈莉萍为抵押财产共有人，借款金额为30万元，借款期限3个月，自2014年4月29日起至2014年7月28日止，并约定月利率为2%，如果逾期还款则逾期利率上浮50%，陈莉萍承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息及实现债权的费用。2014年4月29日，依据于振升出具的“贷款发放转移同意书”，同利公司将30万元借款汇入于振升的账户，但借款到期后，于振升仅支付部分利息，本金及剩余利息拖欠至今，故同利公司诉至法院，要求于振升偿还借款本金30万元，支付自2015年8月21日起至2016年5月31日之间的利息57000元，及自2014年7月30日起至本金清偿之日止的利息；于振升承担抵押担保责任，就抵押物依法拍卖或变卖所得价款优先受偿；陈莉萍对上述债务承担连带保证责任。庭审中，同利公司明确其利息部分的诉讼请求为自2015年8月21日起至本金清偿之日止按月利率2%标准支付利息，明确抵押物为坐落于吉林省吉林市昌邑区四川路伊利雅居70号楼5单元3层46号，建筑面积为114.32平方米，他项权利证为吉林市房他证昌字第TX200228**号的房屋。
于振升、陈莉萍均未予答辩。
经审理查明：于振升与陈莉萍系夫妻关系。2014年4月29日，同利公司与于振升、陈莉萍签订《个人借款合同》一份，约定于振升向同利公司借款30万元，借款期限为3个月，自2014年4月29日起至7月28日止，月利率为3%，若借款人未按合同约定期限还款，则在约定利率基础上加收50%罚息。同时约定于振升以其名下位于吉林市昌邑区四川路伊利雅居园70号楼5单元3层46号，建筑面积为114.32平方米，房屋所有权证号为吉林市房权证昌字第S0001111**号的房屋为上述借款进行抵押担保。陈莉萍在合同中借款人配偶及财产共有人处均签字并捺印。同日，陈莉萍出具《个人承担无限连带责任担保保证书》，明确为于振升的上述借款承担连带保证责任。2014年4月30日，双方办理了房屋他项权利登记。同日，同利公司按照合同约定将30万元借款支付给了于振升，于振升为同利公司出具了借据。借款到期后，于振升未能依约还款。故同利公司诉至法院。
认定上述事实的证据有：个人借款合同、借款申请书、借款借据、于振升银行卡复印件、个人承担无限连带责任保证书、他项权利证书、房屋所有权证书及土地使用权证书。
根据同利公司的诉讼请求及提交的证据，归纳本案的焦点问题是：1、于振升是否尚欠同利公司借款本金30万元，应否承担还款付息的责任，应如何承担；2、同利公司能否就抵押物优先受偿；3、陈莉萍应否对于振升的上述借款本息承担连带保证责任。
本院认为，第一，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案于振升作为借款人，其向同利公司借款后即应当按照合同约定及时履行还款付息的义务，而其逾期不予还款的行为损害了同利公司的合法权益，因此应当承担偿还借款本金并支付利息的责任。由于于振升、陈莉萍无正当理由均未到庭参加诉讼，放弃抗辩权利，同利公司自认于振升已将截至2015年8月20日的利息按照月利率3%偿还完毕，本院对该事实予以确认，故同利公司要求自2015年8月21日起至本金清偿之日止，按月利率2%标准支付利息的诉讼请求因不违反法律规定，本院予以支持。
第二，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第19条第3款规定情形的除外。”本案陈莉萍与于振升系夫妻关系，虽然其出具的《个人承担无限连带责任保证书》中未写明保证期间，但通过其出具上述材料及在借款合同上签字的行为能够确认涉案债务系其与于振升的共同债务，故陈莉萍应承担共同还款的责任。
第三，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”由于于振升借款后未能按期履行还款付息的义务，因此同利公司有权以于振升名下的用于抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归于振升所有，不足部分由其继续清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于振升、陈莉萍于本判决生效后五日内一次性偿还原告吉林市同利小额贷款股份有限公司借款本金30万元，并自2015年8月21日起至本金清偿之日止按月利率2%标准支付利息；
三、如果被告于振升、陈莉萍未能履行上述还款付息的义务，则原告吉林市同利小额贷款股份有限公司有权以被告于振升名下用于抵押的坐落于吉林市昌邑区四川路伊利雅居园70号楼5单元3层46号，建筑面积为114.32平方米，房屋所有权证号为吉林市房权证昌字第S0001111**号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6655元，由被告于振升、陈莉萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 孙 冰
人民陪审员 王贵臣
人民陪审员 侯义全
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 沙 莎