广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初7375号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇金宁社区金兴路5号之一，组织机构代码799347880。
负责人：潘志成，系该行行长。
委托代理人：程树林，广东禅信律师事务所律师。
委托代理人：邹俭洪，广东禅信律师事务所实习律师。
被告：范嘉晓，女，汉族，1993年9月8日出生，住广东省佛山市三水区。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行诉被告范嘉晓金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人程树林到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求1.被告立即向原告偿还借款本金197339.07元及利息22964.08元、罚息574.58元，本息合计220877.73元[该利息、罚息暂计至2016年4月6日，2016年4月7日起至向被告送达诉讼材料之前一日止的利息，对于未到期贷款本金所产生的利息按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率下浮15%（即贷款执行利率）计收，对于逾期贷款本金所产生的利息在前述贷款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；从向被告送达诉讼材料之日至实际清偿之日止的利息以本金197339.07元在中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率基础上上浮50%计收罚息]；2.原告对被告提供用于抵押的座落（证号：南房按证字第××号；合同登记号码：20120314504047）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
事实和理由：
一、签约情况
1、借款合同的基本情况：
2012年11月30日，原告与被告签订丹灶个房借字[2012]第324号《购房借款及担保合同》，合同约定：被告因购买《抵押物清单》中序号为壹的房产（即广东省佛山市南海区丹灶镇云峰路1号云山峰境花园云景峰8座1803房）向原告借款200000元，借款期限为360个月，即从2012年12月12日起至2042年12月12日止。还款方式采用等额本息还款法，每月为一期。借款初始利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率下浮15%确定。借款期限在一年以上的借款，借款利率实行一年一定。”
第11.3条约定，因执行下浮利率致本合同借款利率低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的，视为贷款人单方面给予借款人的优惠。若借款期限内发生连续3次（含）以上逾期的或借款累计发生6次（含）以上逾期的，原告有权单方面缩短利率优惠期间或调减利率优惠幅度，甚至直接取消利率优惠，将借款利率恢复至中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率。
同时，合同第20.2条约定，被告逾期还款或违约使用借款的，原告按本合同7.1条计收罚息（即从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息），直至本息清偿为止。
此外，合同第20.4条亦约定，若被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放的借款，并要求被告清偿全部借款本息（包括逾期罚息）。
2、借款合同中的抵押情况：
被告自愿将其所有的作为抵押物。担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。该合同签订后，被告与原告于2012年12月5日为抵押物办理了按揭抵押登记（登记号：南房按证字第××号）。
二、原告履约情况
该《购房借款及担保合同》签订后，原告于2012年12月12日向被告发放了200000元借款。从借款借据显示，借款利率为5.5675%，借款日期为2012年12月12日，到期日为2042年12月12日。还款方式为等额本息法，共360个月。原告依约足额履行了放贷义务。
三、被告履约及违约情况
借款发放后，被告从借款之日起至2013年12月11日止，均能按《购房借款及担保合同》履行，虽有出现逾期情况，但亦能归还。2014年1月11日，被告仅偿还了月供利息761.19元，尚欠月供本金228.49元及月供利息154.38元。从2014年1月12日至2016年4月6日共二十六期的月供本金、月供利息及罚息均未偿还，显然逾期已超过90天。
依据上述《购房借款及担保合同》第11.3条及第20.4条之约定，原告有权取消利率优惠，将借款利率恢复至中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，并宣布本合同提前到期，要求被告清偿全部借款本息（包括罚息）。现原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。
诉讼中，原告补充称，原告起诉后，被告在2016年6月2日归还了5000元，原告对被告的本息作出了相应的扣减。截止到2016年8月26日，被告尚欠本金196185.98元、利息22191.76元、罚息740.92元，合计219118.66元。
被告没有答辩，也没有提交证据。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，被告身份证；
2、丹灶个房借字[2012]第324号《购房借款及担保合同》、借款借据；
3、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（编号：南房按证字第××号）；
4、欠款明细表。
被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，本院于2016年8月27日向被告送达本案应诉材料。
本院认为，本案《购房借款及担保合同》系原告与被告的真实意思表示，双方均应依约履行。原告已依约向被告发放借款，被告未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，由于本案借款合同项下的借款在2042年12月到期，原告要求被告提前全部归还本案借款，即主张解除合同，依据《中华人民共和国合同法》的规定，应以解除合同的通知到达对方时，合同解除。因本案的应诉材料于2016年8月27日送达给被告，因此该借款合同应于2016年8月27日解除。故原告要求被告提前归还所有借款本金及逾期利息、罚息的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。原告与被告设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告不清偿相关欠款时行使抵押权。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范嘉晓应于本判决发生法律效力之日起十日内归还丹灶个房借字[2012]第324号《购房借款及担保合同》项下暂计至2016年8月26日的借款本金196185.98元、利息22191.76元及罚息740.92元，以及以借款本金从2016年8月27日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次（五年期以上）贷款利率上浮50%计算的罚息给原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行;
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行对被告范嘉晓所有的位于（南房按证字第××号）享有抵押权，在被告范嘉晓不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4613.16元、财产保全费1624.38元，合计6237.54元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时一并直接支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 曾婉慧
人民陪审员 黎燕华
人民陪审员 陈艳芬
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 李嘉濠