广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第246号
原告：余文照，男，1961年3月10日出生，汉族，住中山市。
委托代理人：范顺辉，广东威格信律师事务所律师。
被告：方寿康，男，1982年7月26日出生，汉族，住中山市。
原告余文照诉被告方寿康民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月5日公开开庭进行了审理，原告余文照委托代理人范顺辉到庭参加诉讼。被告方寿康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余文照诉称：2014年1月27日，被告方寿康向刘力秋借款30万元，并签订《借款合同》《最高额抵押合同》《个人循环借款额度协议》。约定借款月利率为2%；由被告提供自有房地产（位于中山市沙溪镇云汉村南云路＊号＊幢＊房，土地证号：中府国用（2004）第易2427**号，房地产权证号：粤房地证字第C29897**号，房地产他项权证号：中府字第01140031＊＊号，建筑面积：120.61平方米）作为抵押担保。2014年4月7日，刘力秋将上述对被告的债权转让给原告，被告亦按原约定向原告支付利息。2014年5月23日，被告再向原告借款5万元。但被告自2014年7月20日起未向原告还息。原告认为，被告的行为已构成根本违约，应依约向原告返还全部本金及利息。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1.被告向原告返还借款350000元；2.被告向原告支付自2014年7月20日至2014年11月20日的借款利息28000元（350000元×2%×4）；3.被告向原告支付自2014年11月21日至还清350000元本金之日止按每月7000元计算的借款利息；4.被告向原告支付律师费24500元；5.原告对被告用于抵押担保的房地产（位于中山市沙溪镇云汉村南云路＊号＊幢＊房，土地证号：中府国用（2004）第易2427**号，房地产权证号：粤房地证字第C29897**号，房地产他项权证号：中府字第01140031＊＊号，建筑面积：120.61平方米）处分提得款项优先受偿上述款项；6.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告余文照明确利息请求为：以350000元为本金，按月利率2%，从2014年7月20日起至借款清偿之日止计算利息。
原告余文照为支持其诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.借款合同；2.个人循环借款额度协议；3.最高额抵押合同；4.房地产权证、土地证；5.他项权证；6.转按协议书；7.借据；8.委托代理合同；9.律师费发票；10.广东省律师收费政府指导价；11.工商银行转账凭证3份；12.收据。
被告方寿康因下落不明，本院于2015年2月17日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告方寿康在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩。
经审理查明：余文照通过朋友刘力秋认识方寿康。方寿康因做生意需资金周转向刘力秋借款300000元，双方于2014年1月27日签订《借款合同》《最高额抵押合同》《个人循环借款额度协议》各一份，约定：借款期为壹年，从2014年1月27日起至2015年1月27日止；借款利率为月利息2%，每满一个月支付利息一次；若方寿康逾期（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，出借人可收回全部借款，并按合同约定的借款利率向方寿康追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；方寿康不依合同约定期限归还借款的，出借人可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由方寿康负担，包括但不限于出借人委托律师的律师费、查档费、诉讼费等；方寿康提供位于中山市沙溪镇云汉村南云路＊号＊幢＊房（以下简称＊房）的房地产为出借人的借款提供抵押担保；方寿康提供抵押物所担保的主债权为出借人自2014年1月27日至2016年1月27日期间向方寿康提供的最高贷款额为500000元整的贷款；担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；抵押期间自本合同生效之日起至本合同第二条所约定的被担保债务偿清为止。上述合同、协议还约定了其他事项。签订上述合同、协议后，刘力秋与方寿康即于当日办理了＊房的抵押登记手续，并领取了他项权证（证号：中府字第01140031＊＊号；房地产他项权利人为刘力秋）。同日，刘力秋通过银行转账及现金支付的方式将300000元出借给方寿康，其中294000元通过林汉喜的工商银行账户转账。
同年4月7日，刘力秋将上述债权转让给余文照。为此，方寿康（甲方）、刘力秋（乙方）及余文照（丙方）签订一份《转按协议书》（以下简称协议书），约定：甲乙丙三方确定甲方已收取乙方30万元的借款（其中294000元由银行转账，6000元收取现金）；三方确认，由丙方向乙方支付30万元款项之日，乙方按《最高额抵押合同》《借款合同》《个人循环借款额度协议》对甲方所享有的权利归丙方；从丙方向乙方履行第二条的义务之日起，甲方向丙方履行《最高额抵押合同》《借款合同》《个人循环借款额度协议》所约定的义务。协议书还约定了其他事项。同日，余文照通过银行转账及现金支付的方式，分别将270000元（通过林汉喜的工商银行账户转账）及30000元支付给刘力秋。
同年5月23日，方寿康因资金周转需要向余文照借款50000元，方寿康于当日出具一份《借据》给余文照。借据约定：借款人方寿康因资金周转需要，向出借人余文照借到人民币现金伍万元整。借款期限为3个月，自2014年5月23日至2014年8月23日止。借款人承诺，于借款期限届满时一次性向出借人清还本息。借款期限届满至借款人还清全部借款本息期间的利息按上述约定的利息执行。出借人为实现债权所支付的费用（包括但不限于律师费等）由借款承担。随后，余文照在扣除上述300000元借款所欠利息后，将41500元通过银行转账支付给方寿康。收款后，方寿康即出具50000元的收据给余文照。方寿康在借据及收据上均签名并捺指印。由于方寿康从2014年7月起未依约支付300000元借款利息，亦未依约偿还50000元借款本息，余文照遂诉至法院，主张前述实体权利。
另查：余文照因本案诉讼，于2014年11月21日与广东威格信律师事务所签订委托代理合同，并为此支付律师费24500元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。余文照通过债权转让取得刘力秋对方寿康300000元的债权及最高额500000元的抵押权，现余文照主张方寿康尚欠其借款本金350000元有方寿康与刘力秋签名的最高额抵押合同、借款合同、个人循环借款额度协议，三方签订的协议书，借据、收据及银行转账凭证等证据予以证实，且方寿康无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信余文照的陈述及证据，方寿康应予归还。
关于余文照主张计付借款利息及逾期还款利息的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案中，方寿康未按借款合同及借据约定的期限归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故方寿康应支付涉案两笔借款借款期限届满之日起至清偿之日止的逾期利息。另，由于只有涉案借款合同约定了300000元借款的利息按月利率2%计算，而第二笔借款50000元，对借款利息没有明确约定，根据上述法律的规定，应视为不支付利息，故结合余文照的诉请、涉案借款合同、借据的约定以及上述法律及司法解释的规定，本院认为涉案借款利息的计算方式应为：以300000元为本金，按月利率2%，从2014年7月20日起计至借款清偿之日止；以50000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2014年8月24日起计至借款清偿之日止。余文照主张超过部分，本院不予支持。
关于余文照主张律师费的问题。本案中，余文照为本案诉讼而支付的律师费24500元有委托代理合同及律师费发票在案为凭。依据《广东省律师收费政府指导价》的规定，结合本案的标的，余文照所支付的律师费属合理范畴。该24500元律师费因方寿康违约导致诉讼而产生，且借款合同及借据对此亦有明确约定，因此本院对该诉请予以支持。
关于余文照主张对抵押担保的房地产处分价款优先受偿涉案债务的问题。涉案的最高额抵押合同约定“方寿康提供抵押物所担保的主债权为出借人自2014年1月27日至2016年1月27日期间向方寿康提供的最高贷款额为500000元整的贷款”，方寿康以其名下的＊房房地产对涉案借款提供抵押担保并对抵押物办理了抵押登记，现余文照通过债权转让取得该抵押权，方寿康不履行上述债务，故余文照有权以方寿康提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，余文照诉求合理部分，本院予以支持。方寿康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告方寿康于本判决发生法律效力之日起七日内向原告余文照清偿借款本金350000元及利息（利息计算方法：以300000元为本金，按月利率2%，从2014年7月20日起计至借款清偿之日止；以50000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2014年8月24日起计至借款清偿之日止）；
二、被告方寿康于本判决发生法律效力之日起七日内向原告余文照返还律师费24500元；
三、被告方寿康逾期履行上述债务，原告余文照有权以被告方寿康所有的位于中山市沙溪镇云汉村南云路＊号＊幢＊房的房地产（土地证号：中府国用（2004）第易2427**号，房地产权证号：粤房地证字第C29897**号，房地产他项权证号：中府字第01140031＊＊号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；
四、驳回原告余文照的其他诉讼请求。
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费7443元（原告余文照已预交），由被告方寿康负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 饶 琨
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年七月十五日
书 记 员 吴丽萍