广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0117民初1708号
原告：朱志威，男，1969年12月7日出生，汉族，住广东省广州市从化区，
原告：邓敏英，女，1972年4月24日出生，汉族，住广东省广州市从化区，
两原告共同委托诉讼代理人：郭杏珍，广东流溪律师事务所律师。
被告：广州市宏都房地产有限公司，住所地广东省广州市从化区江埔街从城大道111号之1、2，统一社会信用代码91440101679730674U。
法定代表人：陈坛金，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：邱文丽，女，1983年9月29日出生，汉族，住广东省广州市从化区，该公司工作人员。
原告朱志威、邓敏英与被告广州市宏都房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年4月24日立案后,依法适用简易程序于2018年5月29日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人郭杏珍及被告的委托诉讼代理人邱文丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱志威、邓敏英向本院提出诉讼请求：一、被告支付逾期办理房产证的违约金给两原告（违约金从2016年3月16日起，每日按房款总额451498元的0.01%计算至两原告实际取得《房地产权证》之日止，暂计算至2018年4月20日，共765天的违约金为34540元）；二、本案诉讼费由被告承担。后两原告变更第一项诉讼请求为：被告支付逾期办理房产证的违约金给两原告（违约金从2017年9月26日起，每日按房款总额451498元的0.01%计算至被告收到房管部门受理办证的收据回执之日止，即计算至2018年4月28日）。
事实和理由：两原告、被告于2013年12月3日签订《广州市商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，约定由两原告购买被告位于广东省从化市江埔街从化大道南海塱横街53号4栋15层1504房，购房总价为451498元。两原告已按约定支付所有购房款，并取得发票。根据《广州市商品房买卖合同》和补充协议的约定，被告应当自商品房交付之日起420个工作日内为两原告办妥并交付产权证，但被告至今仍未办妥。按合同约定，被告应承担违约责任，自逾期2017年9月26日起，每日按房款总额451498元的0.01%支付违约金给两原告。
两原告为证明其主张，向本院提交了《广州市商品房买卖合同（预售）》、广东增值税普通发票作为证据。
被告广州市宏都房地产有限公司辩称，一、两原告与被告于2016年1月25日签订了《协议书》，在协议第四条约定：“本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本协议书签订后，甲乙双方同意互不追究原买卖合同的违约责任”，由此可见，两原告已放弃追究被告的违约责任，两原告的主张不应得到支持；二、两原告在2016年1月25日收楼，根据合同的约定被告应在交付使用之日起420个工作日即2017年9月26日前为两原告办理产权登记。即使计算逾期办证违约金，应从2017年9月27日开始计算，被告通知两原告办理房产证的日期为2018年3月28日，违约金应计算至该日；三、违约金应分段计算，即2018年3月30日前的违约金总额计算应以443964元计算，两原告是在2018年3月30日办理房屋补差，所以2018年3月30日后的违约金总额应以451498元计算。综上所述，请求依法驳回两原告的所有诉讼请求。
被告为证明其主张，向本院提交了《协议书》、《商品房移交确认表》、《广州市从化区房地产交易受理收据》及《门牌登记表》作为证据。
经审理查明：2013年12月3日，两原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，该合同第四条、第七条约定：两原告购买被告开发的位于；建筑面积47.5平方米，套内建筑面积为33.59平方米；总金额为443964元。合同第十三条约定：被告应在2014年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付两原告使用。合同第十八条约定：合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准；套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。合同第二十一条约定：双方同意选择以下方式为两原告办理《房地产权证》：两原告委托被告办理，被告应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为两原告办妥产权登记，并将以两原告为产权人的房地产权证交付两原告。在此种情况下，两原告应当在收到被告书面通知后7个工作日内向被告提供房地产登记机构要求的、需两原告提供的证件资料。合同第二十二条约定：两原告委托被告办理产权登记的，如因被告未履行相关义务造成两原告不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价0.05%的标准向两原告支付违约金；逾期达到120日的，则两原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同。两原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应当自逾期之日的次日起至两原告实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价0.05%的标准向两原告支付违约金。合同第三十一条、第三十二条约定：本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件，附件与正文具有同等法律效力。合同附件七《补充协议》第五条约定：本合同中所有0.05%的违约金比例均调整为0.01%。合同附件七补充协议第十一条约定：买卖合同第二十一条第2款修改为：被告应当在该商品房项目交付使用之日起420个工作日内协助两原告到房地产登记机构办理房地产权证，且房地产权证登记时间视为两原告取得房地产权证时间。
上述合同签订后，原告支付了全部购房款。2018年3月30日，被告开具了451498元售房款的发票给两原告，发票备注记载套内面积为34.16平方米，购房总价451498元。
2016年1月25日，被告将涉案房屋交付两原告使用。
2016年1月25日，两原告与被告双方签订《协议书》，双方就被告逾期交房问题达成协议，由被告补偿两原告8919元，同时约定协议书签订后，双方互不追究原买卖合同的违约责任。
据从化区国土资源和规划局出具的《广州市从化区房地产交易受理收据》显示，该局于2018年4月28日收到两原告缴交的申领涉案房屋产权证的有关证件材料。上述收据加盖了广州市从化区不动产登记中心收件发证专用章，并有收件员签名。
另据被告提交的《门牌登记表》显示，涉案房屋自编门牌地址为，对应公安门牌地址为。该登记表盖有广州市公安局从化区分局江埔派出所和被告公章，原告与被告对此表示确认。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。两原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方真实意思表示，且没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当切实履行。根据合同第二十一条及补充协议约定，被告于2016年1月25日将涉案房屋交付两原告使用，其应于2017年9月26日前将涉案房屋登记至两原告名下并交付不动产权证给两原告。但直至2018年4月28日涉案房屋申领不动产权证的资料才交至相关部门，被告构成违约，应承担违约责任。被告辩称双方于2016年1月25日已签订《协议书》，约定双方互不追究买卖合同的违约责任，但该协议仅为双方就逾期交房问题达成的协议，与本案无关，不影响两原告主张逾期办证的违约责任。
关于违约金的起止计算时间问题，两原告主张逾期办证违约金从2017年9月26日计至2018年4月28日。首先，按照合同约定，被告应交付以两原告为产权人的涉案房屋产权证的时间为2017年9月26日，逾期办证违约金应从上述日期的次日即2017年9月27日起算。其次，被告认为逾期办证违约金应计算至其通知两原告办理涉案房屋不动产权证之日即2018年3月28日，不符合涉案合同第二十二条及附件关于逾期办证违约金违约责任的规定，对此本院不予采纳；鉴于被告交付两原告不动产权证的时间不确定，因此两原告主张被告支付逾期办证违约金时间截止计算至从化区国土资源和规划局受理两原告办证之日，即2018年4月28日，未违反合同约定和法律规定，本院予以支持。故，被告逾期办证违约金计算的时间应从2017年9月27日至2018年4月28日止。
关于违约金的实际计算问题。两原告认为应以451498元为基数按每日0.01%的标准计算；被告认为违约金的基数应分段计算，即2018年3月30日以前以443964元为基数，2018年3月30日起以451498元为基数计算。依据合同第二十二条及补充协议的约定，被告应按涉案商品房总价0.01%的日标准向两原告支付逾期违约金，但未进一步明确涉案房屋总价的实际构成，由于商品房的总款会因合同约定的面积与实测面积存在差异而有不同，因此，在实测面积确定之前，涉案房屋总价应以双方在合同中约定的价款为准，其后则以被告开具的购房发票所载明的双方认可的购房价款为准，基于此，本案逾期办证违约金应为：从2017年9月27日起至2018年3月29日，以443964元为基数；从2018年3月30日起至2018年4月28日止，以451498元为基数，均按照每日0.01%的标准计算。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告广州市宏都房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付广州市从化区江埔街从化大道南海塱横街53号4栋1504房（自编门牌地址）的逾期办证违约金（违约金分段计算：从2017年9月27日起至2018年3月29日，以443964元为基数；从2018年3月30日起至2018年4月28日止，以451498元为基数，均按照每日0.01%的标准计算）给原告朱志威、邓敏英；
二、驳回原告朱志威、邓敏英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为25元，由被告广州市宏都房地产有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴 环
二〇一八年六月二十七日
书记员 邓丽坚