安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1182民初1945号
原告（反诉被告）：明光市鹏程房地产开发有限公司，住所地明光市潘村镇富民大道，注册号／统一社会信用代码913411820709197928。
法定代表人：吴启雷，系该公司经理。
委托诉讼代理人：贺兆伟，安徽马玉真律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈龙，男，1992年1月10日生，汉族，住安徽省明光市。
委托诉讼代理人：宋锦宝，明光市桥头镇法律服务所法律工作者。
本院于2018年5月7日立案受理了原告明光市鹏程房地产开发有限公司（以下简称鹏程公司）诉被告陈龙商品房预售合同纠纷一案，在审理过程中，被告陈龙提起反诉，依法由审判员管震适用简易程序于2018年5月29日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）鹏程公司的法定代表人吴启雷及委托诉讼代理人贺兆伟，被告陈龙（反诉原告）的委托诉讼代理人宋锦宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：2016年8月4日，原告与被告签订了《明光市商品房预售合同》，被告向原告购买位于明光市，房屋建筑面积100.29平方米，套内建筑面积90.12平方米，房屋总价款不包括房屋全装修价格为20万元，分期付款:被告于2016年8月1日前支付首付款10万元，余款10万元办理银行按揭，同时约定被告若未按合同约定时间付款，应当向甲方支付违约金，按逾期未付款额的日万分之一计算。合同签订后，房屋装修费另外确定为6万元，被告当日向原告支付2万元，并向原告出具欠条，载明欠原告房屋款14万元，原告仅收到银行按揭款10万元，14万元欠款原告多次催要未果，故提起诉讼，要求判决被告支付房屋款14万元及违约金（以14万元为本金，按照日利率万分之一，自2016年9月30日计算至欠款付清之日止）。
原告（反诉被告）鹏程公司为支持自己的诉讼主张，提供以下证据：
1.《明光市商品房预售合同》和收据，证明原被告于2016年8月4日签订了房屋买卖合同，约定原告将本市潘村镇广场花园小区3幢1单元502室的房屋出卖给被告，房屋价款20万元，被告于2016年8月1日签约时支付首付款10万元，余款10万元办理按揭（原告已取得10万元按揭款）。合同第七条约定，被告若未按约定时间付款，应当按照未付款的日万分之一支付违约金。被告于当日支付2万元。
2.欠条一份，证明双方约定房屋装修款为6万元，被告于签订合同当日支付2万元，连同房屋首付款共欠原告14万元，被告于当日向原告出具欠条，载明欠原告房款14万元，并承诺于2016年9月30日前付清。
被告（反诉原告）陈龙辩称：1、原告起诉被告欠款14万元，已全部还清；2、原告起诉被告承担违约金，没有事实依据，按合同约定，原告违约在先，原告未按合同履行义务，应当解除原被告于2016年8月14日签订的明光市商品方预售合同；3、原告认可原被告签订的合同，房款为20万元，但未约定还款时间，原被告签订的条款，相互矛盾，其合同不能生效；4、原被告于2018年1月份口头经他人调解，解除合同，按揭款由原告支付，根据原告的起诉综合以上四点，应当驳回原告起诉。
被告（反诉原告）陈龙就本诉部分未提供证据。
被告（反诉原告）对原告（反诉被告）本诉部分提交的证据，质证意见为：对证据1认为：1、该合同无效，合同的无效依据合同法52条、54条规定；2、该合同签名的先后约定条款是相互矛盾，合同只有最后一页原被告签名，其它页数没有签名，所以该合同无法认定合法性；3、根据原告举证合同，原告的自诉违背了该合同第十条、第十一条、十三条、十九条规定，所以原告违约在先，对2万元收条真实性予以认可，对于原告自诉的收到被告10万元按揭款予以认可，合同以及收条恰恰证明了原告已收到被告12万元款。对证据2的欠条的真实性没有异议，欠款14万元事实性予以认可，该欠款于2017年12月30日前全部还清，不但付清14万，反而多支付2222.73元。
反诉原告（被告）陈龙反诉称：1、判令解除反诉人与被反诉人2016年8月4日签订的《明光市商品房预售合同》；2、判令被反诉人返还反诉人购房款12万元及每天6元的违约金（从2016年8月1日起至2018年5月30日止，计630天，630天*6元／天＝3780元。合计123780元，并承担123780元银行贷款利息。）3、判令被反诉人承担本案发生的全部诉讼费用。
被告（反诉原告）陈龙为支持自己的诉讼主张，提供以下证据：
1.2016年8月4日签订的《明光市商品房预售合同》，证明1、该合同从第一页到第十五页没有反诉人签字，其内容反诉人均不认可，第十六页反诉人签字予以认可；2、该合同约定的2016年8月1日起将涉案的房屋交给反诉人，但被反诉人至今没有交付，显然违约，另外合同的约定2016年8月1日交付房屋内容要求反诉人于2016年8月1日支付首付款10万元，于合同签订时间2016年8月4日，所以该合同不生效，合同的条款第十一条、十条、十三条、十九条、被反诉人承诺的约定没有兑现，违约应当承担违约金。
2.明光市农村商业银行潘村支行还款证明，证明：反诉人已支付欠款本金14165.97元，支付利息8056.76元，欠银行贷款余额85834.03元，结合被反诉人举证的诉称的10万元及定金2万元，共支付欠款142222.73元。
原告（反诉被告）鹏程公司辩称：反诉人与被反诉人签订的房屋买卖合同真实、合法、有效，且双方均在履行合同的过程中不存在法定的解除情形，故也不存在被反诉人返还已支付购房款支付违约金等情形，综上，请求驳回反诉人反诉请求。
原告（反诉被告）鹏程公司没有提供证据。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据，质证意见为：合同虽然约定了房屋的交付时间，但反诉人未按约定支付首付款，被反诉人享有先履行抗辩权，同时该房屋早已具备交付条件，被反诉人不存在任何违约情形，合同真实合法有效。被反诉人仅仅收到12万元（反诉人办理的10万按揭款贷款和2万元首付款），反诉人已偿还的按揭贷款及利息与被反诉人无关。
在以上举证、质证的基础上，本院对上述证据做如下认证：对原告（反诉被告）提供的证据，具有真实性、合法性及与本案有关联性，本院予以确认。对被告（反诉原告）提供的证据的真实性本院予以确认。
在上述举证、质证、认证及当事人陈述的基础上，本院查明案件的事实如下：2016年8月4日，原告与被告签订了《明光市商品房预售合同》，合同约定了被告向原告购买位于明光市，约定房屋总价款不包括房屋全装修价格为20万元，同时约定被告若未按合同约定时间付款，应当向甲方支付违约金，按逾期未付款额的日万分之一计算等内容。合同签订后，被告办理银行按揭手续买房，双方核算后被告在2016年8月4日向原告出具欠条，载明欠原告房屋款14万元,于2016年9月30日前付清等内容。
本院认为，债务应当清偿，原告（反诉被告）鹏程公司与被告（反诉原告）陈龙签订的《明光市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行义务。在双方核算后，被告（反诉原告）陈龙向原告出具欠条，且庭审中被告（反诉原告）陈龙对欠原告14万元无异议，只是提出已经还清，但没有提供相应证据加以证明其辩称，故被告（反诉原告）陈龙应当予以偿还。对原告要求被告支付违约金的请求，根据合同约定，应予支持。对被告反诉要求解除《明光市商品房预售合同》，返还购房款及支付违约金等反诉请求，因反诉人与被反诉人签订的房屋买卖合同真实合法有效，且在合同履行过程中没有出现法定的解除情形，被反诉人亦不存在违约情形，故反诉人提出的解除合同，返还已支付购房款，支付违约金等反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告陈龙于判决生效后十日内给付原告明光市鹏程房地产开发有限公司欠款140000元及违约金（以14万元为本金，按照日利率万分之一，自2016年9月30日计算至欠款付清之日止）；
二、驳回反诉原告陈龙的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，减半收取1550元，由被告陈龙承担，反诉费2776元，减半收取1388元，由反诉原告（被告）陈龙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 管 震
二〇一八年七月二十七日
书记员 王伟男
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。