天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初2890号
原告：王惠明，男，1950年12月22日出生。
委托诉讼代理人：王津竹（父女关系）。
被告：于学军，男，1972年3月21日出生。
被告：天津市恒亚房地产经纪有限公司。
法定代表人：杨伟平，该公司总经理。
原告王惠明与被告于学军、天津市恒亚房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王惠明及其委托诉讼代理人王津竹，被告天津市恒亚房地产经纪有限公司法定代表人杨伟平到庭参加诉讼。被告于学军经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.请求判令第一被告支付原告房屋使用费44880元，自2015年2月17日起至2017年3月1日止；
2.依据之前判决，请求判令第一被告支付原告30%违约金13464元，总计58344元；
3.本案诉讼费用由第一被告承担。
事实和理由：
2014年2月12日，原告通过第二被告与第一被告于学军签订了《房屋租赁合同》，租期为两个月，合同到期第一被告不予腾房也不续交房租，并且发现还转借他人，为期十天找房搬家，此后原告再也无法联系上第一被告，无奈诉至法院。两次租赁合同费用包括房租3800元，中介费700元，暖气费300元，以及本院三次判决所产生的费用均由于学军一个人支付，如下：（2014）西民二初字第490号判决书判定2014年4月21日至2014年4月30日房屋使用费600元及100%违约金600元，合计1200元，由于学军支付，已执行。（2014）西民二初字第837号判决书判定2014年5月1日至2014年7月24日房屋使用费5100元及100%违约金5100元，合计10200元，后经第二中级人民法院庭外调解，按30%违约金计算为6600元，由于学军支付，已执行。（2016）津0103民初5367号判决书判定2014年7月25日至2015年2月16日房屋使用费12420元及30%违约金3726元，合计16146元，由于学军支付，正在执行。综上所述，望能支持原告的诉讼请求。
原告向本院提供如下证据：
1.房屋租赁合同一份，证明原告将房屋租给于学军；
2.判决书，证明原告胜诉了。
被告于学军经本院合法传唤，未到庭，无法进行答辩、举证、质证。
被告天津市恒亚房地产经纪有限公司辩称，同意原告的诉请。
被告天津市恒亚房地产经纪有限公司未向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月12日，原告通过天津市恒亚房地产经纪有限公司与被告于学军签订了《房屋租赁合同》，被告于学军以朋友家装修为名租用原告承租的坐落于天津市××道XX里X门X号房屋一套（后原告已取得该房屋所有权），并用其朋友ＸＸ的身份证签订了《房屋租赁合同》，租期为两个月（2014年4月13日合同终止），被告于学军向原告支付房租3200元和押金800元。后被告于学军将租赁房屋交给韩桂芬使用。合同到期后，被告于学军以各种理由不予腾房。2014年4月16日原告与二被告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告为出租方，于学军为承租方，天津市恒亚房地产经纪有限公司为中介方；原告将其承租的坐落于天津市××道X里X门X号公产房屋租给被告于学军居住使用，租赁期限为10天，自2014年4月11日至2014年4月20日；租金为600元，一次性支付；租赁期限届满，若于学军未能将设施完好的房屋及时交给原告，于学军应按原月租金的二倍按实际天数向原告支付违约金；未经原告书面同意，于学军擅自将房屋转租、转借，于学军应向原告支付相当于年租金20%的违约金；于学军承诺在2014年4月20日将所租赁房屋归还原告。另约定：“本合同是上次在2014年2月12日由ＸＸ签订的河西区X道X里X门X的补充协议，乙方承诺在2014年4月20日之前将房屋腾空，乙方承诺在2014年4月20日17：00之前将房屋归还于甲方。出租人（甲方）王惠明，承租人（乙方）于学军，见证人天津市恒亚房地产经纪有限公司，签约日期2014年4月16日。”合同签订后，韩桂芬实际使用租赁房屋。租赁期限届满后，于学军未能依约归还原告房屋。ＸＸ于2014年12月17日死亡。韩桂芬于2015年9月22日死亡。原告曾两次起诉于学军给付房屋使用费及违约金。第一次判决于学军给付房屋使用费及100%违约金，已执行。第二次判决于学军给付房屋使用费及100%违约金，于学军上诉，二审中于学军撤回上诉，原告撤回起诉，双方达成和解协议，于学军给付原告房屋使用费及将近30%的违约金。2015年2月13日原告起诉被告于学军、天津市恒亚房地产经纪有限公司、韩桂芬、ＸＸ，要求被告于学军、韩桂芬腾空租赁房屋，支付房屋使用费和违约金。之后，本院公告送达（2015）西民二初字第415号民事判决书，2015年11月2日公告到期，本院向原告送达民事判决书，原告不服提起上诉，2016年4月13日天津市第二中级人民法院作出（2016）津02民终984号民事裁定，撤销（2015）西民二初字第415号民事判决，发回本院重审。2016年12月26日本院作出了（2016）津0103民初5367号民事判决书。判令被告于学军将诉争房屋腾空交给原告；被告于学军向原告支付2014年7月25日至2015年2月16日房屋使用费12420元；被告于学军向原告支付违约金3726元。2017年1月23日原告申请执行。
经当事人确认，本案争议焦点为诉争房屋自2015年2月17日至2017年3月1日的房屋使用费是否应由被告于学军支付。
本院认为，针对本案争议焦点，被告于学军借用ＸＸ的身份证与原告签订为期两个月的《房屋租赁合同》并支付租金等费用，该合同的出租方为原告，承租方为于学军。于学军未经原告同意，即将租赁房屋交韩桂芬居住。合同期限届满后，于学军未能依约向原告归还租赁房屋，于学军又与原告签订为期10天的《房屋租赁合同》，继续租赁原告房屋。租赁期限届满后，韩桂芬继续占用原告房屋。韩桂芬死亡后于学军未将租赁房屋交还原告。据此，被告于学军作为租赁合同的相对方，未按照租赁合同的约定返还租赁房屋，构成违约，应当承担违约责任。现原告要求被告于学军支付2015年2月17日至2017年3月1日期间的房屋使用费44880元的诉讼请求，鉴于被告于学军与原告所签《房屋租赁合同》履行期限已经届满，故被告于学军应按照双方签订的期限为10天的租金标准给付原告房屋使用费，支付期限自2015年2月17日至2017年3月1日，计算后房屋使用费为60元×744天=44640元。
综上，关于原告第1项诉讼请求，原告要求被告支付2015年2月17日至2017年3月1日房屋使用费44880元的诉请，对于2015年2月17日至2017年3月1日期间房屋使用费44640元，符合法律规定，本院予以支持。超出部分，于法无据，本院不予支持。
关于原告第2项诉讼请求，要求被告于学军支付原告30%违约金13464元的诉讼请求，鉴于违约金计算已由生效判决确认，故应以生效判决作为本案裁判依据，但计算数额应以44640元为标准，结果为13392元，被告于学军应向原告支付。超出部分，本院不予支持。另被告于学军经本院传票传唤，未到庭答辩，举证质证，系其自行放弃出庭抗辩和质证的权利，故本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起7日内，被告于学军向原告王惠明支付2015年2月17日至2017年3月1日房屋使用费44640元；
二、本判决生效之日起7日内，被告于学军向原告王惠明支付违约金13392元；
三、驳回原告王惠明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1259元，减半交纳629.5元，由原告王惠明负担3.5元，由被告于学军负担626元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡荣华
二〇一七年五月五日
书记员 李 璐
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。