四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0922民初1147号
原告射洪县国有资产经营有限责任公司，住所地四川省射洪县太和镇,组织机构代码：71755714-8。
法定代表人杨中淇，系该公司董事长。
特别授权委托代理人马书地，系四川君易律师事务所律师。
委托代理人任华燕，系四川君易律师事务所律师。
被告四川华纺银华有限责任公司，住所地四川省射洪县太和镇,组织机构代码：62104970-4。
法定代表人江德贵，系该公司董事长。
特别授权委托代理人宋波，男，汉族，系该公司职员。
原告射洪县国有资产经营有限责任公司与被告四川华纺银华有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘绍松适用简易程序公开开庭进行了审理。原告射洪县国有资产经营有限责任公司的特别授权委托代理人马书地、委托代理人任华燕和被告四川华纺银华有限责任公司的特别授权委托代理人宋波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年2月28日签订《房屋租赁合同》，约定原告将射洪县太和镇房屋租赁给被告，从2014年1月1日起分年一次性支付租金，首次租金在协议生效后3日内支付，以后每年租金递增10%并提前10日支付，延期支付则按逾期租金和商业银行同期流动资金贷款利率的3倍给付违约金，租赁期内因不可抗因素终止合同、合同解除和期限届满，被告应无条件立即退场、移交房屋。因为政府安排对被告所租赁房屋进行拆迁、对相关土地进行收储，且被告未支付第三年的租金，故原告通知了被告解除合同，要求被告于2016年2月29日搬离，但被告至今未将房屋腾退。诉讼请求：判令被告立即退出租赁房屋并按约定移交；判令被告支付从2016年1月1日起至移交之日的租金及其违约金；判令被告支付违约金17698.20元；由被告承担诉讼费。
被告辩称，原告要求被告移交租赁房屋没有事实和法律依据，本案房屋本系国有资产，不存在政府回收的情形，原告应当继续履行合同，单方终止合同是明显违约；被告已于2016年4月21日全额支付2016年度租金，支付时间有所延迟是因为原告于2015年9月通知被告退出租赁房屋时没到支付租金的时候，以后双方多次协商又未能达成协议，原告以此要求支付违约金是没有依据的责任应当由原告承担；由于原告的理由不能成立，而被告搬迁会造成巨额损失和个人失业的社会责任等，原告的交房请求不应支持。
经审理查明，2014年2月28日，射洪县国有资产经营有限责任公司（出租方）与四川华纺银华有限责任公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：一、承租方将射洪县太和镇的部分房屋（注：国有资产）出租给承租方，包括缝制车间第一至五层、办公楼第一至二层、综合楼第一层和办公楼外临街展厅，房屋的状况以签订本合同时的状况为准，装饰装修和其它附属物除外；二、租期五年，自2014年1月1日至2018年12月31日止，首次租金48755元在本协议生效后3日内一次性支付，以后每年租金递增10%并提前10日支付，若未按约定付清租金，则按未付租金和商业银行商业流动资金贷款利率的3倍支付违约金至付清日止；三、租赁期内，因不可抗拒因素（如因政策变化、城市规划、政府回收、公司拍卖所出租资产等原因导致不能继续出租）可终止合同，双方应无条件服从，出租方计退占用费但不承担承租方的任何损失；承租方无正当理由终止合同的，应全额缴纳当年度租金、缴清所有费用和按总租金的30%支付违约金；出租方不能提供房屋、提供房屋不符合约定而严重影响使用或房屋存在严重安全隐患而无法使用，以及承租方利用承租房屋进行非法活动、拖欠租金达30日、损坏损害房屋等情形，对方有权解除合同、终止履行、要求支付违约金；四、租赁期内，因房屋产生的税费、维护和维修义务、三包义务等全部由承租方承担，承租方可在不影响房屋结构、外观、安全和他人利益的前提下对承租房进行装饰装修，自行承担费用，在退还房屋时亦不得毁损；五、租赁期内，出租方依法出售房屋，承租方有优先购买权，如本租赁合同未解除或终止，本合同可由买受人承继；六、合同生效后，一方违约（不可抗力因素除外）则按年租金的30%支付违约金；七、未尽事宜，另行协商。
合同签订后，原告射洪县国有资产经营有限责任公司和被告四川华纺银华有限责任公司均按照约定交付出租房屋和支付当期租金。
2015年5月，射洪县国有资产监督管理局根据县政府国资经营工作会议精神通知原告射洪县国有资产经营有限责任公司，要求对收储、闲置的县城区体育馆北侧海蒂斯曼门面及厂区等地块的土地房屋资产公开处置，及时终止相关租赁合同、收回资产。2015年9月10日，原告射洪县国有资产经营有限责任公司书面通知被告四川华纺银华有限责任公司，告知按照县政府要求和租赁合同关于出现不可抗拒因素可终止合同的约定，出租方近期将收回房屋。此后，承租双方就《房屋租赁合同》终止、房屋搬迁等事宜经协商未能达成协议，被告四川华纺银华有限责任公司亦未按照约定支付下一年度的房屋租金。2016年1月19日，被告四川华纺银华有限责任公司书面回复原告射洪县国有资产经营有限责任公司，告知搬迁损失较大、生产经营场地难以解决，请求延缓搬迁、协调征用工业用地等。2016年2月19日、25日，原告射洪县国有资产经营有限责任公司相继发出书面通知，告知被告四川华纺银华有限责任公司终止合同履行、解除合同，要求务必于2月29日搬离并移交。但被告四川华纺银华有限责任公司仍以搬迁工作量大、损失大、搬迁场地未落实等为由，未腾退房屋。2016年3月8日，原告射洪县国有资产经营有限责任公司发出律师函催促被告四川华纺银华有限责任公司移交承租房、再次声明将采取诉讼措施维权。2016年4月22日，被告四川华纺银华有限责任公司向原告射洪县国有资产经营有限责任公司转去2016年度房屋租金58994元。
原告射洪县国有资产经营有限责任公司回收出租房屋未果，于2016年4月18日诉至本院。
上述事实，有本院采信的下列证据证实：
1.原告提交的《房屋租赁合同》，射洪县国资局发（2015）54号《通知》，2015年9月10日、2016年2月19日和2月25日通知，2016年1月19日和2月23日回复，2016年3月8日律师函；
2、被告提交的2016年4月22日业务回单（付款）。
本院认为，原、被告于2014年2月28日签订的《房屋租赁合同》依法成立，对合同双方具有法律约束力，当事人应当严格遵守和全面履行。合同约定，合同履行中出现诸如政府回收等不可抗拒因素时合同可以终止，出现承租方拖欠房屋租金达30日时合同可以解除。合同所列举的终止情形、解除条件是双方当事人的真实意思和合意，只要条件成就，有权方可以终止或解除合同。该《房屋租赁合同》履行中出现了“政府回收出租房屋”情形，原告先后通知被告终止合同的履行、解除合同，原告的主张符合约定、且被告至今未对解除合同提出异议，该《房屋租赁合同》即已解除，合同双方应当及时履行合同解除后的相应义务，即被告应当按照原合同约定腾出承租房并移交原告，原告应当与被告结算租金。合同解除前，因为原告明确告知被告终止合同的履行，被告有理由不按合同的约定支付下一年度的租金，被告迟延支付下一年度租金的行为不属于违约，本院对原告要求被告支付逾期给付租金的违约金的主张不予支持。被告以政府回收不属于“不可抗拒”因素进行抗辩，其理解不符合法律规范和合同约定，本院不予采纳。综前所述，本院对原告射洪县国有资产经营有限责任公司要求被告四川华纺银华有限责任公司移交房屋、支付实际租金的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、由被告四川华纺银华有限责任公司将所租房屋腾出并移交原告射洪县国有资产经营有限责任公司；
二、由被告四川华纺银华有限责任公司向原告射洪县国有资产经营有限责任公司支付2016年1月1日至移交房屋之日止的租金，租金以移交房屋时合同约定的年租金标准按日计算；
三、驳回原告射洪县国有资产经营有限责任公司其它诉求。
上列一、二项限判决生效后十日内履行，被告四川华纺银华有限责任公司已经支付的2016年度租金58994元经品迭后多退少补。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取受理费417元，由被告四川华纺银华有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 刘绍松
二〇一六年七月七日
书记员 罗 霞