安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1221民初3517号
原告：殷慧，女，1984年9月10日出生，汉族。
委托诉讼代理人：严伟霞，江苏姑苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈磊，江苏姑苏律师事务所律师。
被告：临泉县华强置业有限公司。
法定代表人：韩健，任该公司经理。
委托诉讼代理人：庞亚洲，安徽文瑞律师事务所律师。
原告殷慧与被告临泉县华强置业有限公司（以下简称：华强公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理，依法由审判员任本胜适用简易程序独任审理，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告殷慧的委托诉讼代理人陈磊、被告华强公司的委托诉讼代理人庞亚洲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、继续履行原、被告双方签订的商品房买卖合同，交付具有验收合格证明文件的临泉县万家滨湖花园6幢楼1602号房；2、判令被告支付原告从2015年6月1日起至2016年7月5日止的逾期交房违约金28449.13元，判令被告按日向原告支付已交付房价款498410元的万分之二从2016年7月6日起至实际交付合格房屋之日止的逾�交房违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2013年9月22日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的临泉万家·滨湖花园6栋16单元1602户商品房1套，建筑面积101.69平方米，每平方米4901.27元，共计498410元；出卖人应该在2015年5月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。逾期按所交房款日万分之一支付买受人违约金。原告已按照合同约定足额支付购房款，被告未按约定期限交付房屋，也未按合同约定及相关法律的规定出示房屋验收合格报告，被告显属违约，据此，原告起诉来院。
原告为支持其上述主张，向本院提交证据材料如下：
1、原告身份证复印件、被告工商登记信息，证明原、被告的自然状况和具有合法的诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同及收据，证明原、被告之间签订了房屋买卖合同及原告已按约向被告支付购房款。
3、县政府专题会议纪要、承诺书两份，证明被告逾期交房存在违约及被告承诺于2016年4月1日起支付双倍违约金。
被告华强公司辩称，原告诉状中请求“要求被告必须向原告出示验收合格报告”，被告将在举证时向法庭出示；被告同意原告对房屋实际面积测量，购房款多退少补的诉讼请求；原告对违约金计算有误，应当从2015年7月1日计算至2016年5月8日（即房屋验收合格之日）为止；双方在合同中约定的违约金为每日总合同价款的万分之一，违约金标准偏高，请法院按照原告实际损失进行相应酌减；承诺书系被告在受胁迫的情况下签订。
被告为证明其抗辩主张，向本院提交证据材料如下：
1、被告营业执照、法人身份证明，证明被告的自然状况及诉讼主体资格。
2、被告持有的预售许可证、建设规划许可证、施工许可证、土地证、用地规划许可证、房地产资质许可证复印件各一份，证明被告有正规开发、承建、预售的资质，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。
3、工程竣工验收报告复印件一份，证明涉案房屋已验收完毕，达到原、被告双方签订的房屋买卖合同约定交付条件；该验收报告内容显示，验收最终日期为2016年5月8日，原告要求计算违约金截止日期应当为2016年5月8日。
当事人围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对其提举的证据真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2013年9月18日，原告殷慧与被告华强公司签订了商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的临泉万家·滨湖花园6栋16单元1602户商品房1套，建筑面积101.69平方米，每平方米4901.27元，共计498410元；出卖人应该在2015年5月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。逾期按所交房款日万分之一支付买受人违约金。合同签订后，原告按约支付首付款198410元，余款300000元于2013年9月28日以按揭贷款的方式支付给被告。2016年2月2日被告承诺：保证万家滨湖花园小区一期1、2、3、5、7幢屋于2０16年3月31日前完成工程验收，具备交付使用条件，如逾期未交付，则违约金按购房合同约定双倍支付。并承诺于2０16年3月31日房屋交付使用前将已产生违约金一次性支付给业主，第一选择现金形式支付业主违约金，如无现金支付能力，则以每户为单位，每违约一个月抵该户一年物业费及一个停车位一年使用费。本公司保证房屋交付使用时，该小区已拥�合格水电使用设备（拥有合格配电房，非临时用电及临时用水）。原告已按约足额支付购房款，被告于2016年7月14日将房屋钥匙及房屋质量验收报告交付给原告。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告按合同约定支付购房款，被告应按约交付房屋。但被告至今未交付房屋，违反了合同的约定，依法应承但相应的民事责任。被告承诺保证万家滨湖花园小区一期1、2、3、5、7幢屋于2０16年3月31日前完成工程验收，具备交付使用条件，如逾期未交付，则违约金皖购房合同约定双倍支付。原告对此承诺表示认可，本院予以认可。据此，对原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定及被告承诺，逾期交房违约金为25219.6元（从2015年6月1日起至2016年3月31日止按照房屋总价款的日万分之一计算为14952.3元；从2016年4月1日至2016年7月14日止按照房屋总价款的日万分之二计算为10267.3元。）。本案中，被告于2016年7月14日将房屋钥匙及房屋质量验收报告交付给原告，原告予以接受，故原告请求2016年7月15日之后的逾期交房违约金另行计算的诉讼请求，无法律事实依据，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告抗辩双方在合同中约定的违约金为每日总合同价款的万分之一，违约金标准偏高，请法院按照原告实际损失进行相应酌减。本院认为，双方当事人对违约金或违约金计算方法的约定，系原、被告的真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定。双方当事人在签订合同时应预见到如果一方违约可能给对方造成损失，从而作出带有弥补损失性的约定，当事人对该风险应是明知的。且该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款必将被平等地追究违约责任。本案中，原告按约履行了付款义务，如果调低逾期交房的违约金，即违背了诚实信用原则，也不利于保护公平交易。故被告要求减少违约金或计算标准的抗辩理由，没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事�讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告临泉县华强置业有限公司继续履行与原告殷慧2013年9月18日签订的商品房买卖合同。
二、被告临泉县华强置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告殷慧逾期交房违约金25219.6元。
三、驳回原告殷慧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费210元。由被告临泉县华强置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 任本�
二〇一六年十一月九日
书记员 刘 俊 俊
附：判决所依据的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的�约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法�一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。