广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第2058号
原告：广州越秀小额贷款有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：王恕慧。
委托代理人：覃斯琴、冯向阳，该公司职员。
被告：广州烨银商贸有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：谢忠荣。
被告：罗仕江，身份证住址广东省从化市。
被告：广州市欧铱恩商贸有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：罗仕海。
被告：王明玉，身份证住址广东省梅县。
被告：罗仕海，身份证住址广东省从化市。
原告广州越秀小额贷款有限公司诉被告广州烨银商贸有限公司、罗仕江、广州市欧铱恩商贸有限公司、王明玉、罗仕海小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人覃斯琴到庭参加诉讼，被告广州烨银商贸有限公司、罗仕江、广州市欧铱恩商贸有限公司、王明玉、罗仕海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月26日，原告与被告广州烨银商贸有限公司签订了一份《贷款合同》，约定原告向被告广州烨银商贸有限公司提供借款人民币300万元，期限11个月，月利率2%。被告罗仕江、广州市欧铱恩商贸有限公司、王明玉自愿为上述贷款向原告提供连带保证担保，被告王明玉、罗仕海自愿为上述贷款向原告提供抵押担保。原告于2014年4月2日向被告广州烨银商贸有限公司发放了贷款300万元，被告广州烨银商贸有限公司于2015年1月2日起拖欠利息，借款到期后一直未归还借款本息。原告多次催收未果。现起诉请求判令：1、被告广州烨银商贸有限公司立即偿还原告借款300万元、利息33.8万元，共计333.8万元（暂计至2015年6月19日，之后利息按合同约定即月利率2%的计算标准支付至全部款项还清之日止）；2、被告罗仕江、广州市欧铱恩商贸有限公司、王明玉对上述借款本息承担连带保证责任；3、原告对处分被告王明玉、罗�海名下佛山市南海区里水镇里广路115号糖果雅苑商业区69号，70号，71号，72号，73号，74号，75号，76号，77号的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由五被告承担。
五被告均无答辩。
经审理查明：2014年3月26日，原告（乙方，贷款人）与被告广州烨银商贸有限公司（甲方，借款人）签订《贷款合同》，约定：甲方向乙方借款3000000元用于经营周转，借款期限11个月；借款利率为固定利率，即2%/月，借款期内该利率保持不变;甲方确认并同意根据《还款计划表》按时归还贷款本息。被告广州烨银商贸有限公司签名确认的《还款计划表》载明：2014年4月2日应还利息60000元，2014年5月2日应还利息60000元，2014年6月2日应还利息60000元，2014年7月2日应还利息60000元，2014年8月2日应还利息60000元，2014年9月2日应还利息60000元，2014年10月2日应还利息60000元，2014年11月2日应还利息60000元，2014年12月2日应还利息60000元，2015年1月2日应还利息60000元，2015年2月2日应还利息60000元，2015年3月1日应还本金3000000元。
2014年3月26日，原告（乙方，债权人）与被告罗仕江、广州市欧铱恩商贸有限公司、王明玉签订一份《保证合同》，约定：被告罗仕江、广州市欧铱恩商贸有限公司、王明玉自愿为债务人广州烨银商贸有限公司在上述《贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务。同日，原告与被告王明玉、罗仕海签订《抵押合同》，约定被告王明玉、罗仕海将其名下佛山市南海区里水镇里广路115号糖果雅苑商业区69号，70号，71号，72号，73号，74号，75号，76号，77号抵押给原告，为债务人广州烨银商贸有限公司在上述《贷款合同》项下的债务提供抵押担保。之后，上述房产在佛山市住房和城乡建设管理局�理了抵押登记，房地产他项权证中载明本次抵押登记为第二次抵押登记。
上述合同签订后，原告于2014年4月2日向被告广州烨银商贸有限公司发放贷款3000000元。被告广州烨银商贸有限公司从2015年1月2日起未能清偿利息给原告，借款本金3000000元至今亦未能清偿给原告。原告催收未果，遂向本院起诉。
本院认为：原告与被告广州烨银商贸有限公司签订的《贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格遵行。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告广州烨银商贸有限公司未能按合同约定履行付息还本义务构成违约，故原告要求被告广州烨银商贸有限公司偿还借款本金3000000元及应付利息的诉讼请求合法合理，本院予以支持。
原告主张按月利率2%的标准计付利�，但参照“民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，本院将原告主张的利息的计算标准调整为被告广州烨银商贸有限公司从2015年1月2日起按银行同期贷款利率的四倍向原告支付贷款3000000元的利息。
《保证合同》约定被告罗仕江、广州市欧铱恩商贸有限公司、王明玉为被告广州烨银商贸有限公司上述借款向原告提供连带责任保证，故被告罗仕江、广州市欧铱恩商贸有限公司、王明玉应对被告广州烨银商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告罗仕江、广州市欧铱恩商贸有限公司、王明玉承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广州烨银商贸有限公司追偿。
原告主张对被告王明玉、罗仕海提供的抵押物佛山市南海区里�镇里广路115号糖果雅苑商业区69号，70号，71号，72号，73号，74号，75号，76号，77号享有优先受偿权，由于双方为涉案抵押物设定的是第二次抵押，根据《中华人民共和国担保法》中关于同一财产向两个以上债权人设定抵押按照登记的先后顺序清偿的规定，原告对该抵押物按照抵押权设定次序享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十四条之规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州烨银商贸有限公司向原告广州越秀小额贷款有限公司清偿借款本金3000000元及利息（利息从2015年1月2日起按银行同期贷款利率的四倍的标准计算至款项还清之日止）。
二、被告罗仕江、广州市欧铱恩商贸有限公司、王明玉对被告广州烨银商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告罗仕江、广州市欧铱恩商贸有限公司、王明玉承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广州烨银商贸有限公司追偿。
三、被告广州烨银商贸有限公司不履行上述债务时，原告广州越秀小额贷款有限公司有权从拍卖或者变卖佛山市南海区里水镇里广路115号糖果雅苑商业区69号，70号，71号，72号，73号，74号，75号，76号，77号所得价款按照抵押权设定次序在上述第一判项债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告广州越秀小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟�履行期间的债务利息。
本案受理费33504元、财产保全费5000元合共38504元，由被告广州烨银商贸有限公司、罗仕江、广州市欧铱恩商贸有限公司、王明玉、罗仕海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李金留
人民陪审员 温爱华
人民陪审员 莫伟强
二〇一六年二月十八日
书 记 员 龚 帆