浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0182民初3515号
原告：中国建设银行股份有限公司建德支行，住所地：建德市新安江街道新安路6号。
主要负责人：丁卫阳，行长。
委托诉讼代理人：辜根良，系该行职员。
被告：杭州中创针织有限公司，住所地：建德市梅城镇城南工业功能区。
法定代表人：李建中，执行董事。
被告：李建中，男，1956年5月14日出生，汉族，住建德市。
被告：钱姣弟，女，1972年6月21日出生，汉族，住建德市。
原告中国建设银行股份有限公司建德支行（以下简称建行建德支行）与被告杭州中创针织有限公司（以下简称中创针织公司）、李建中、钱姣弟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告建行建德支行的委托诉讼代理人辜根良、被告中创针织公司法定代表人暨被告李建中、被告钱姣弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行建德支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告中创针织公司归还借款本金4600000元，并支付计算至2016年8月18日止的利息46351.33元（自2016年8月19日至款清之日止的利息、复利按合同约定另行计付）；2、判令原告对被告中创针织公司提供的抵押物
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坐落于建德市梅城镇城南工业功能区1幢等3套房地产的处置款优先受偿；3、判令被告李建中、钱姣弟对第1项诉讼请求承担连带保证责任；4、判令三被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年1月27日，被告中创针织公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告中创针织公司以其名下坐落于建德市梅城镇城南工业功能区厂房提供最高额担保责任，担保责任最高限额为9881600元，担保期限自2015年1月27日至2016年7月27日，担保范围包含贷款本金、利息及实现债权的费用。该抵押物已办理抵押登记。同日，被告李建中与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告李建中为被告中创针织公司提供最高额保证责任，保证责任最高限额为10000000元，担保期限自2015年1月27日至2017年1月27日，担保范围包括贷款本金、利息及实现债权的费用。2016年2月2日，被告钱姣弟与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告钱姣弟为被告中创针织公司提供最高额保证责任，保证责任最高限额为5600000元，担保期限自2016年2月2日至2017年2月1日，担保范围包括贷款本金、利息及实现债权的费用。2016年2月2日，原告建行建德支行与被告中创针织公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：原告应被告中创针织公司的申请为其办理流动资金贷款4600000元，期限自2016年2月2日至2016年8月1日，利息按年利率5.4375%计算，贷款逾期则利率按贷款利率上浮50%执行，原告为实现债权而实际发生的费用由被告中创针织公司承担。上述合同签订后，原告依约向被告中创针织公司发放了贷款4600000元。现被告借款本金及利息均已逾期，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
原告为支持其诉讼请求依法提交了最高抵押合同、房屋他项权证、最高额保证合同、人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证，被告中创针织公司、李建中、钱姣弟质证后均无异议，本院审查后认为符合证据的真实性、合法性、关联性要求，对其证据效力予以确认。
根据原、被告的诉辩内容及提供的有效证据，本院对本案如下事实予以确认：
2015年1月27日，被告中创针织公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告中创针织公司以其名下坐落于建德市梅城镇城南工业功能区厂房[房屋所有权证号：杭房权证建梅字第××号、土地使用权证号：建国用（2008）第4646号]为其向原告建行建德支行在2015年1月27日至2016年7月27日期间的贷款提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用及债务人应支付的其他款项，担保责任的最高限额为9881600元。2015年1月29日，双方按约就上述抵押物办理了抵押登记。
2015年1月27日，被告李建中与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告李建中为被告中创针织公司向原告建行建德支行在2015年1月27日至2017年1月27日期间的贷款提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用及债务人应支付的其他款项，保证责任的最高限额为10000000元。合同还约定无论原告建行建德支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），被告李建中在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告建行建德支行均可直接要求被告李建中依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2016年2月2日，被告钱姣弟与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告钱姣弟为被告中创针织公司向原告建行建德支行在2016年2月2日至2017年2月1日期间的贷款提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用及债务人应支付的其他款项，保证责任的最高限额为5600000元。合同还约定无论原告建行建德支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），被告钱姣弟在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告建行建德支行均可直接要求被告钱姣弟依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2016年2月2日，原告建行建德支行与被告中创针织公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：原告应被告中创针织公司的申请为其办理流动资金贷款4600000元；期限自2016年2月2日至2016年8月1日；贷款利率按年利率5.4375%计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率8.15625%）；还款方式为结息日支付到期利息，到期一次性还本，逾期则对未按时还清的借款本金和利息按罚息利率计收利息和复利。同日，原告依约向被告中创针织公司发放了贷款4600000元。借款后，被告中创针织公司仅支付了2016年5月前的利息，借款本金及剩余利息均未支付，被告李建中、钱姣弟亦未承担保证责任，原告经催讨无果，故成讼。
本院认为，原告建行建德支行与被告中创针织公司签订的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同及与被告李建中、钱姣弟签订的最高额保证合同均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应当认定为合法有效。借款人收到借款后应当按照约定的期限归还借款并支付利息，现被告中创针织公司未按约还本付息，被告李建中、钱姣弟作为连带责任保证人亦未代为偿还，均已构成违约，应当承担相应的民事责任。债务人不履行债务的，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务的，债权人应当按照约定实现债权。故原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告杭州中创针织有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司建德支行借款本金4600000元，并支付计算至2016年8月18日止的利息46351.33元（自2016年8月19日起至款清之日止的利息以尚欠借款本金为基数按年利率8.15625%另行计付、复利以尚欠利息为基数按年利率8.15625%另行计付）。
二、若被告杭州中创针织有限公司未按时履行，则原告中国建设银行股份有限公司建德支行有权以被告杭州中创针织有限公司提供的抵押物--
坐落于建德市梅城镇城南工业功能区1幢等3套房地产[房屋所有权证号：杭房权证建梅字第××号、土地使用权证号：建国用（2008）第4646号]折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述应付款项范围内优先受偿。
三、被告李建中、钱姣弟对被告杭州中创针织有限公司上述应付款项承担连带清偿责任。
案件受理费减半收取21985元，财产保全费5000元，合计26985元，由被告杭州中创针织有限公司负担，被告李建中、钱姣弟连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 蓝仙明
二〇一六年九月十八日
书 记 员 盛 小