重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第01814号
原告：李红，女，汉族，1970年10月出生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人重庆周立太（万州）律师事务所律师。
被告：陆美志（曾用名：陆美智），女，汉族，1972年8月出生，住重庆市大足县。
被告：陈德贵，女，汉族，1965年11月出生，住重庆市大足县。
被告：重庆江荣机械有限公司，住重庆市大足区龙水镇保竹村一组，组织机构代码：59515833-2。
法定代表人：陆美志。
原告李红诉被告陆美志、陈德贵、重庆江荣机械有限公司（以下简称江荣公司）民间借贷纠纷一案，2015年3月16日，原告李红向本院申请诉前财产保全，请求对被告陆美志、陈德贵、江荣公司名下价值450万元财产采取保全措施。本院依法作出（2015）南法民保字第00153号民事裁定书，裁定查封、冻结被告陆美志、陈德贵、江荣公司名下价值450万元的银行存款或其他相应价值的财产并查封了担保物。依据该民事裁定书，本院冻结了被告江荣公司名下位于工商银行账号内的银行存款，查封了被告陈德贵名下位于重庆市大足区，大足区龙水镇房屋；大足区龙水镇5号，29号房屋；大足区龙水镇房屋，大足区房屋，查封被告陆美志、陈德贵名下位于重庆市大足区房屋。并查封了担保物，即登记于重庆京惠塑料制品有限公司名下位于重庆市巴南区的土地。该案经本院立案受理后，由审判员左玲担任审判长，与人民陪审员赖喜富、黎海星组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李红的委托代理人到庭参加了诉讼。被告陆美志、陈德贵、江荣公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告李红诉称，被告陆美志向原告李红借款400万元并约定了还款期限、利息、违约责任、管辖等。被告陈德贵、江荣公司自愿对该款承担连带清偿责任。现借款期限已经届满。因被告逾期未还款，故原告李红起诉来院，请求判令：1、被告陆美志归还原告李红借款400万元，并支付利息、复利、违约金（利息、复利、违约金以400万为基数，2014年5月22日起至2014年8月21日止按月息1.8%计算；从2014年8月22日起按照人民银行同期贷款利率的4倍计算至付清之日止）；2、被告陆美志支付原告李红律师费12万元；3、原告李红对被告陆美志、陈德贵名下位于重庆市大足县房屋享有优先受偿权；4、被告陈德贵、江荣公司对前述债务承担连带责任；5、诉讼费、保全费由被告负担。
被告陆美志、陈德贵、江荣公司未答辩，未提交证据，未到庭应诉。
经审理查明：2014年5月22日，原告李红（贷款人、甲方）与被告陆美志（借款人、乙方）在重庆市南岸区签订《借款合同》，约定被告陆美志向原告李红借款400万元。借款期限从2014年5月22日起至2014年8月21日止。利息为月息1.8%，不足一月按照一月计算。按月计付，每月72000元，如未按期还款，超出月数的利息上浮100%。借款用于资金周转，约定于2014年8月21日归还本金。借款指定汇入被告陆美志位于农行重庆大足的账户。合同3.2约定被告陆美志归还的款项不足以清偿合同项下应归还全部款项的，将归还的款项按利息、复息、违约金、相关费用、还贷款本金的顺序扣除。合同4.8约定，被告陆美志应当承担与本合同项下有关律师费、保险、登记、公证、诉讼、鉴定、评估等费用。6.1条约定对于应付而未付的利息，应支付复利。复利标准为执行贷款利率上浮100%。6.2条约定被告陆美志违约时，应当按照合同项下贷款本金的20%向原告李红支付违约金。7.2条约定如发生争议，可向重庆市南岸区人民法院起诉。原告李红与被告陆美志在合同尾部签字确认。
同日，原告李红向《借款合同》中约定的被告陆美志的账户转账支付400万元。
2014年5月22日，被告陆美志、陈德贵与原告李红签订《重庆市房地产抵押合同》，以其名下位于重庆市大足县房屋向原告李红提供了抵押并办理了房屋抵押登记。
2014年5月22日，被告陈德贵、江荣公司分别对原告李红出具《担保函》，自愿为前述借款提供连带责任担保，保证期间自借款人还清全部款项为止。担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用。如合同项下存在其他担保，可以优先选择向担保人主张保证债权，要求承担保证担保责任。如发生争议，提交重庆市南岸区人民法院起诉。
原告李红为主张权利，委托重庆周立太（万州）律师事务所代理本案，约定律师费12万元，重庆周立太（万州）律师事务所向李红开具了12万元发票确认
庭审中，原告李红陈述，被告陆美志借款后，本息均未偿还。
原告李红以被告陆美志等人逾期未还款为由，以前述理由起诉来院请求判如所求。
上述事实，有《借款合同》、银行转账凭据、《重庆市房地产抵押合同》、房产证复印件、委托代理合同、发票以及当事人陈述在卷为凭，并经庭审质证认证，足以认定。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告是在自愿协商基础上形成的民间借贷关系，不违反法律的禁止性规定，本院对原、被告之间的民间借贷关系予以确认。原告李红已履行了出借义务，被告陆美志应在约定的期限内还款。双方约定的月息1.8%支付，不超过中国人民银行同期贷款利率的4倍，予以确认。借款逾期后，复利标准为执行贷款利率上浮100%，违约金为贷款本金的20%，利息、复利、违约金之和已经超过人民银行同期贷款利率的4倍。原告李红自愿从逾期次日起以人民银行同期贷款利率4倍主张利息、复利和违约金，系对权利的处分，符合法律规定，予以准许。被告陆美志、徐宗秀自愿以其名下房屋对该债务提供抵押担保并经房地产主管部门备案登记，该抵押权成立。原告李红主张对被告陆美志、陈德贵名下位于重庆市大足县房屋拍卖、变卖等价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告李红主张律师费12万元，有双方签订的借款合同、担保函、委托代理合同、发票等证据为证，且收费不违反法律及重庆市司法局关于律师收费办法的规定，本院予以支持。被告陈德贵、江荣公司自愿提供连带责任担保，应当对前述债务承担连带清偿责任。被告陈德贵、江荣公司承诺如有其他担保，可以优先选择主张保证债权，因双方当对债权的实现有约定，应从其约定。保证期间约定为直至主债务本息还清时为止，实为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，现原告李红在保证期间内主张保证人承担责任，被告陈德贵、江荣公司应对前述债务承担连带清偿责任，被告陈德贵、江荣公司承担保证责任后，可依法向被告陆美志追偿。
综上所述，被告陆美志向原告李红借款400万元并约定了利息，被告陆美志应按期还本付息。现因还款期限已经届满，被告陆美志未按期还款实属违约，应当按约承担违约责任。原告李红对被告陆美志、陈德贵提供的抵押物享有优先受偿权。被告陈德贵、江荣公司应当对合同项下的债务承担连带清偿责任。被告陆美志、陈德贵、江荣公司经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃抗辩权。故依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆美志于本判决书生效之日起5日内偿还原告李红借款本金400万元并支付利息、复息、违约金（利息、复息、违约金以400万元为基数，2014年5月22日起至2014年8月21日止按月息1.8%计算；从2014年8月22日起，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至付清之日止）；
二、被告陆美志于本判决书生效之日起5日内支付原告李红律师费12万元；
三、原告李红在本判决确认的前述第一、二项债务范围内，对被告陆美志、陈德贵名下位于重庆市大足县房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、被告陈德贵、重庆江荣机械有限公司对前述第一、二项债务承担连带清偿责任。
若被告陆美志、陈德贵、重庆江荣机械有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39040元，保全费5000元，公告费600元，合计44640元，由被告陆美志负担（此款原告李红已垫付，限被告陆美志随前款一并支付给原告李红。被告陈德贵、重庆江荣机械有限公司对该款承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审 判 长 左 玲
人民陪审员 赖喜富
人民陪审员 黎海星
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 张 翼