广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初17660号
原告：张玉雪，女，1994年8月4日出生，汉族，住重庆市彭水县，
被告：欧阳磊，男，1964年1月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告张玉雪与被告欧阳磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序于2017年12月13日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法适用普通程序于2018年3月20日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原、被告均到庭参加了诉讼；第二次开庭，原告到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年9月1日签订的《合作租房协议书》（以下简称《合租协议》）；2.被告归还原告租金5000元；3.被告返还原告押金5000元；4.被告赔偿原告营业损失3万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月1日，原、被告签订《合租协议》。之后，原告向被告交纳了2个月租金5000元及押金5000元，合计1万元。原告承租房屋后，涉案房屋的所有人于2017年10月27日告知原告，被告将涉案房屋转租给原告未经其同意，要收回涉案房屋。原告多次要求被告出面协商却遭其拒绝，导致原告无法正常营业。根据法律规定，原告有权解除《合租协议》，并有权要求被告归还租金及押金共1万元。同时，原告对涉案房屋进行了装修，原告的装修损失及营业损失也应由被告赔偿。
被告辩称，涉案房屋是被告向欧阳某枝承租。2017年9月1日，原、被告签订了《合租协议》。被告于2017年10月27日依约将租金交予欧阳某枝的大女儿欧阳某英，并告知欧阳某枝的小女婿欧阳X棉（涉案房屋由其负责处理）已将当月租金付给欧阳某英，欧阳X棉却于次日关掉涉案房屋并更换门锁，不许原、被告进入。之后，经过多方沟通，涉案房屋的门锁被打开。对原告的诉讼请求的具体意见如下：1.原告起诉后，欧阳某枝方已将房屋钥匙交予原告，原告至今仍在使用。据此，原告应支付2017年11月和12月的租金及按每天2%支付滞纳金。2.原告已承租了涉案房屋，2017年9月和10月的租金共5000元不予返还。3.被告未违反《合租协议》的约定，该协议终止前的费用结算后的剩余部分可归还原告，若押金不足抵扣，要求原告继续支付所有费用后，该协议终止。4.原告从2017年9月1日起至今一直在使用涉案房屋，欧阳X棉的行为对原告的经营影响不大。涉案房屋的门锁是欧阳X棉更换，原告应向其要求赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《合租协议》、押金和2017年9-10月的租金收据、关于支付租金等内容的微信聊天记录及被告提交的《租赁合同》、涉案房屋房地产产权情况表，客观真实且能证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的支付广告牌的微信聊天记录、2017年11-12月的租金收据，原告的诉讼请求并未包括该部分费用，该组证据与原告的诉讼请求无关，本院对该组证据的关联性不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉案房屋的所有人是欧阳某枝。2015年6月1日，被告（乙方）与欧阳某枝（甲方）签订《租赁合同》，主要内容如下：一、租赁场所及其用途1.甲方将涉案房屋出租给乙方。三、租赁期限及期满后对该租赁场所的处理租赁期限从2015年7月1日至2020年6月30日。十四、乙方的权利义务1.除经甲方书面同意外，乙方无权将本合同的权利和义务全部转让给他人。《租赁合同》签订后，被告依约承租了涉案房屋。
2017年9月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合租协议》，主要内容如下：一、合租店铺用途为舞蹈、艺术培训之用，不得擅自另作他用。三、租赁期限：从2017年9月1日起至2020年6月30日止，每月租金2500元。五、协议签订之日，乙方向甲方交付押金5000元，待不租或期满费用清算后，甲方应将押金无息退还乙方。七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除同时，必须提前两个月书面通知对方，经对方同意，解除合同归还店铺，并赔偿违约金5000元。如提前三个月书面通知对方，可免除赔偿违约金。
《合租协议》签订后，原告向被告交付了押金5000元和2017年9月和10月两个月的租金5000元，上述费用合计1万元。2017年10月28日，欧阳某枝的亲属关掉涉案房屋并更换门锁，不许原、被告进入。2017年11月2日，欧阳某枝的亲属将原告赶出涉案房屋。为此，原、被告产生本案纠纷。经过多方协调，欧阳某枝的亲属将涉案房屋的门打开，但原告已不想继续承租涉案房屋。为了存放相关财物，原告向欧阳某枝方交付了2017年11月和12月的租金，并于2017年12月30日搬离涉案房屋。
原告在涉案房屋中添置的财物，除广告牌无法拆走外，其他都可以拆走。原告在诉讼过程中称，不申请对营业损失、装修损失进行价格鉴定。
本院于2017年11月23日向被告送达了起诉状副本等应诉材料。
本院认为，《合租协议》是双方的真实意思表示，且未违反我国法律的强制性规定，具有法律效力。
关于原告能否解除《合租协议》。《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，欧阳某枝的亲属关掉涉案房屋并更换门锁，不许原告进入，致使原告不能正常使用涉案房屋，原告依法可以解除《合租协议》。
关于《合租协议》于何时解除。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院于2017年11月23日向被告送达了起诉状副本等应诉材料，故《合租协议》应于该日解除。
关于被告是否应归还2017年9月、10月的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条的规定可知，原告只有在不能对涉案房屋使用、收益的情况下，才可以要求减少租金或者不支付租金，而其在2017年9月、10月已经使用了涉案房屋，故原告要求被告归还2017年9月、10月的租金5000元，该项主张没有事实根据和法律依据，本院不予支持。
关于被告是否应返还押金。欧阳某枝的亲属关掉涉案房屋并更换门锁，不许原告进入，致使原告不能正常使用涉案房屋，被告的行为已经构成违约，原告据此要求被告返还押金5000元有事实根据和法律依据，本院应予支持。
关于被告是否应赔偿营业损失。原告并未提交确凿的证据证明自己因被告的违约行为造成了损失且其未就其营业损失申请价格鉴定，故原告的该项主张没有事实根据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、原告张玉雪与被告欧阳磊签订的《合作租房协议书》于2017年11月23日解除；
二、被告欧阳磊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张玉雪返还押金5000元；
三、驳回原告张玉雪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元(原告张玉雪已预交)，由原告张玉雪负担100元，被告欧阳磊负担700元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 蒋竞雄
人民陪审员 李智勇
人民陪审员 谭宝仪
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 李赤瑜