内蒙古达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0621民初712号
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行，组织机构代码：81699061-7，住所地达拉特旗树林召镇。
负责人张巧英，女，系该银行行长。
委托代理人杨磊，男，汉族，1987年9月7日出生，系该银行职工。
被告丁来才，汉族，男，个体，现住达拉特旗树林召镇。
被告武瑞香，汉族，女，个体，现住址同上。
被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司，组织机构代码77222992-1，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人杨成，男，系该公司总经理。
委托代理人吴瑞，男，1972年3月14日出生，汉族，系该公司达旗项目部经理。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行（以下简称建设银行达旗支行）诉被告丁来才、武瑞香、鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司（以下简称亿成房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年3月4日向本院起诉，本院于当日立案受理。本案依法适用普通程序由审判员孙洁、孟和巴图和人民陪审员白云生组成合议庭，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告建设银行达旗支行的委托代理人杨磊，被告亿成房地产开发公司的委托代理人吴瑞，到庭参加了诉讼。被告丁来才、武瑞香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行达旗支行诉称，2013年3月18日，被告丁来才、武瑞香购买了被告亿成房地产公司开发的位于达拉特旗树林召镇亿成世纪华庭房屋一套，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为592082元，首付242082元，剩余35万元办理按揭贷款。2013年5月17日，原告建设银行达旗支行与被告丁来才、武瑞香签订了《个人住房借款合同》，被告亿成房地产公司作为连带责任的担保人在该合同上盖章。同时被告丁来才、武瑞香以其购买的房屋作为贷款的抵押担保，并在达拉特旗房管局作了抵押登记。合同约定如果被告逾期还款，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并有权依法以抵押物进行折价、拍卖、变卖，并从拍卖、变卖所得中优先受偿。合同签订后，原告建设银行达旗支行按照合同约定给被告丁来才、武瑞香发放了该笔贷款，被告丁来才从2015年5月14日起被告丁来才、武瑞香未按期足额履行还款义务，经建设银行达旗支行多次向被告丁来才、武瑞香催收无果，故原告起诉至达拉特旗人民法院，请求1、人民法院依法判令被告丁来才、武瑞香给付原告借款本金282161.43元，利息3025.67元及罚息57,67元（从2016年1月15日起至2016年2月29日），共计285244.77元。并判令被告支付原告以上述本金282161.43元计算的从2016年3月1日起至实际还清借款之日的逾期利息，利息的执行年利率7.35%（合同执行利率的基础上上浮50%）；2、依法确认原告对被告丁来才、武瑞香所有的位于亿成世纪华庭房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息及罚息承担连带给付责任；4、三被告共同承担本案的诉讼费用、律师费等实现债权的费用。因被告丁来才、武瑞香在本案起诉后，于2016年3月14日还了11593.07元，其中本金7839.83元，利息和罚息是3753.24元，因此原告在本案审理过程中变更诉讼请求为，本金由原来的282161.43元变更为274321.6元，利息起算日期变更为从2016年3月15日开始计算。
被告亿成房地产公司辩称，认可原告起诉的事实及理由，对于起诉的金额以银行出具的单据为准。
被告丁来才、武瑞香未到庭答辩。
围绕本案事实，原、被告双方举证、质证如下：
（一）原告建设银行达旗支行提供商品房买卖合同、借款合同、个人贷款支付凭证、预售商品房抵押登记证、对账单各一份，证明我行向被告支付了借款35万元，目前被告欠付的本金及利息，同时证明，该借款由被告亿成房地产公司提供担保以及原被告双方关于逾期返还款的责任逾期付款利息、罚息等的计算标准。另外，被告丁来才、武瑞香用其购买的房屋提供了担保。被告亿成房地产公司质证称，对原告提供的以上所有证据的真实性及证明问题均认可，对于我公司为该笔借款提供了担保无异议认可。
（二）被告丁来才、武瑞香、亿成房地产公司未向法庭提供证据。
经审理查明，被告丁来才与亿成房地产公司于2013年3月18日签订了《商品房买卖合同》，被告武瑞香购买了位于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇亿成世纪华庭房屋一套。2013年5月17日，被告丁来才、武瑞香以其购买的上述房屋提供抵押担保与原告建设银行达旗支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款本金为35万元整，借款期限为120个月，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借贷到期日，借款人的还款款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3983.09元。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。从2015年5月14日起，被告武瑞香停止按月足额偿还贷款。截止2016年3月14日止，被告丁来才、武瑞香欠付原告贷款本金274321.6元。
另查明，被告丁来才、武瑞香以其购买的亿成世纪华庭3号楼2单元601室房屋一套为其向原告的借款提供抵押担保，被告丁来才、武瑞香在合同抵押人处签字捺印，并于2013年5月23日在房管部门办理了预售商品房抵押登记证。被告亿成房地产公司作为担保人在合同上盖章，为被告丁来才、武瑞香向原告贷款的35万元提供连带责任保证。抵押担保和保证担保的范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。
本院认为，原告建设银行达旗支行与被告武瑞香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且合同未违反法律规定，因此该合同合法有效，故本院对被告武瑞香向原告建设银行达旗支行贷款35万元的事实予以认定。截止2016年3月14日止，被告丁来才、武瑞香欠付原告贷款本金274321.6元的事实，有原告建设银行达旗支行提供的个人贷款对账单在案佐证，本院予以认定。根据原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告如未按期还款，则原告有权宣布剩余贷款本息全部到期，故原告请求被告清偿欠付到期本金和未到期全部本金共计274321.6元的请求，本院予以支持。原告建设银行达旗支行要求被告按照合同约定的计算标准支付从2016年3月15日起至贷款还清之日止的利息及罚息的请求，未违反法律规定，本院予以支持。原告请求在被告丁来才、武瑞香所有的亿成世纪华庭房屋的拍卖、变卖所得价款范围内对上述本金利息享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以确认。原告请求由被告亿成房地产公司对上述贷款本息承担连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条之规定判决如下：
一、被告丁来才、武瑞香于本判决生效之日归还原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行贷款本金274321.6元并支付从2016年3月15日起至贷款还清之日止按照原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方法计算的利息和罚息，且原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行在被告丁来才、武瑞香所有的亿成世纪华庭房屋的拍卖、变卖所得价款内对上述款项享有优先受偿权。
二、被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带还款责任，如果被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司承担了还款责任，则在其承担的还款范围内对被告丁来才、武瑞香享有追偿的权利。
案件受理费5579元，由被告丁来才、武瑞香、鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 孙 洁
审 判 员 孟和巴图
人民陪审员 白 云 生
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 沈 苗
法条链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款：自然人之间的借款合同约定之利息的，借款的利率不得违反国家有关限制利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。