广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第746号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐区。
负责人：陈立新。
委托代理人：吴彩仪，广东邦仁律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，该行职员。
被告：泮飞旺，男，汉族，住江西省上饶市广丰县。
被告：谭青华，女，汉族，住湖南省耒阳市。
被告：中山市富裕达房地产有限公司，住所地广东省中山市大涌镇。
法定代表人：徐进。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告泮飞旺、谭青华、中山市富裕达房地产有限公司（以下简称富裕达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行中山分行委托代理人吴彩仪到庭参加了诉讼。被告泮飞旺、谭青华、富裕达公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2013年6月1日，泮飞旺因购买中山市大涌镇××号××花园××期××幢××房向农行中山分行申请贷款311000元，谭青华、富裕达公司承担连带清偿责任，泮飞旺以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，农行中山分行依约发放贷款，但泮飞旺却未能按时还款，至2015年6月泮飞旺已经连续拖欠农行中山分行6期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。为此，农行中山分行诉至法院，请求判令：1.解除农行中山分行与泮飞旺、谭青华、富裕达公司签订的《个人购房担保借款合同》；2.泮飞旺立即清偿农行中山分行贷款本金291257.28元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年6月1日利息共为8608.56元，从2015年6月2日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.泮飞旺支付农行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费11995元；4.农行中山分行对泮飞旺名下的位于中山市大涌镇××号××花园××期××幢××房（易房抵字第××号）的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.谭青华、富裕达公司对泮飞旺上述债务承担连带清偿责任；6.泮飞旺、谭青华、富裕达公司承担本案诉讼费。
原告农行中山分行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1.泮飞旺、谭青华身份证、户口薄、结婚证复印件及富裕达公司企业机读档案登记资料；2.个人购房担保借款合同；3.借款凭证；4.中山市商品房抵押登记备案证明；5.欠供明细表；6.律师费发票；7.情况说明。
被告泮飞旺、谭青华、富裕达公司未到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
经审理查明：2013年2月19日，泮飞旺与谭青华登记结婚。2013年6月1日，泮飞旺（借款人及抵押人）、农行中山分行的下设分支机构农行沙溪支行（贷款人）与富裕达公司、谭青华（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：借款人向贷款人借款311000元，用于购买房产，借款人用购买的房产位于中山市大涌镇××号××花园××期××幢××房作抵押；借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%；还款方式为等额本息还款法；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；保证方式为连带责任保证；保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利……诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。上述合同签订后，涉案房产于2013年7月10日办理抵押登记备案手续（易房抵字第××号），抵押权人为农行沙溪支行。农行沙溪支行于2013年6月1日向泮飞旺发放贷款311000元。泮飞旺从2015年1月起未依约履行还款义务，截至2015年6月1日泮飞旺拖欠的借款本金为291257.28元，利息、逾期利息、复利均为8608.56元。农行中山分行委托律师追讨涉案债务支付律师费11995元。
本院认为：农行中山分行的下设分支机构农行沙溪支行与泮飞旺、谭青华、富裕达公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，依法应予保护。农行中山分行对于其下设分支机构农行沙溪支行所签订的借款合同，以原告的身份起诉债务人并不违反法律规定，应依法受理。泮飞旺未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，故农行中山分行要求解除涉案《个人购房担保借款合同》，本院予以支持。合同解除后，泮飞旺应偿还农行中山分行借款、利息、复利，截至2015年6月1日的借款本金为291257.28元，利息、逾期利息、复利为8608.56元。农行中山分行要求泮飞旺支付律师费11995元，于法有据，本院予以支持。泮飞旺以其名下的中山市大涌镇××号××花园××期××幢××房作为贷款抵押，并办理了抵押登记手续，故农行中山分行对该抵押物折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。谭青华与泮飞旺是夫妻关系，且是本案债务的保证人，谭青华应对本案债务承担连带偿还责任。涉案房产的权属证书未办妥，在借款人泮飞旺未履行还款义务时，富裕达公司作为保证人应按照约定承担连带共同保证责任，但是本案债权既有保证又有物的担保，故富裕达公司对物的担保以外的债权承担连带保证责任。富裕达公司承担保证责任后，依法有权向泮飞旺、谭青华进行追偿。泮飞旺、谭青华、富裕达公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利且不影响本院对已查明事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
解除案外人中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行与被告泮飞旺于2013年6月1日签订的《个人购房担保借款合同》；
被告泮飞旺、谭青华于本判决生效之日起七天内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司中山分行借款本金291257.28元、律师费11995元及利息、逾期利息、复利（截至2015年6月1日的利息、逾期利息、复利为8608.56元；从2015年6月2日起，以实欠借款本金为基数，利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率下浮5%，逾期利息按贷款利率的基础上加收50%，按逾期借款利率计收复利，分别计算至本判决确定履行期限之日止）；
原告中国农业银行股份有限公司中山分行对抵押物即被告泮飞旺名下的位于中山市大涌镇××号××花园××期××幢××房（易房抵字第××号）的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
四、被告中山市富裕达房地产有限公司对本判决第三项抵押物的折价、拍卖、变卖所得款项不足以清偿本判决第二项债权的余额承担连带清偿责任；
五、被告中山市富裕达房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告泮飞旺、谭青华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5978元，诉讼保全费2079元，合计8057元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预付），由被告泮飞旺、谭青华、中山市富裕达房地产有限公司负担，于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 吴胜杰
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年三月三日
书 记 员 谭银娣
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