安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初1382号
原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地芜湖市南瑞2号楼。组织机构代码68363134-5。
法定代表人：叶盛，董事长。
委托代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：周宗立，男，1964年3月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司（以下简称“瑞丰商博城”）诉被告周宗立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人丁帮建、被告周宗立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月18日，原、被告签订《商铺租赁合同》及补充协议各一份。合同约定：原告将位于芜湖市商品交易博览城J区11幢1层111、125号商铺出租给原告经营布匹，租赁期限自2015年3月1日起至2017年2月28日止，租金共计7306元，若被告构成重大违约，则原告有权单方解除租赁合同，并要求被告按日租金200%承担占房使用费。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，但被告未按租赁合同约定开门营业及在经营期间未按租赁合同约定持续经营。2016年4月15日，原告依约向被告发出解除合同通知书，后邮件被退回。现请求判令：1、被告腾让芜湖商品交易博览城J区11幢1层111、125号商铺二间；2、被告支付原告占房使用费（自2016年4月18日起按20元／天计算至实际腾让之日止）。
被告辩称：我系原告统一招商进驻芜湖市瑞丰商品交易博览城进行经营，现原告要求腾房也应让所有人一起腾房。我与原告签订合同约定两年免租期，合同期限到2017年2月28日届满。我从该市场开业之日起便入驻经营，因市场经营惨淡，几个月后我便无法维持经营，因此并非我个人原因不开业，而是由于市场整体经营不佳造成。原告没有和我协商过腾房事宜，我租赁的商铺还在免租期，如果别的商户同意腾房，我也同意腾房。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年12月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中国芜湖商品交易博览城商铺租赁经营保证金（定金）协议书》一份，协议约定：甲方将位于芜湖商品交易博览城J区11幢一层111、125号（共两间）商铺出租给乙方经营布匹使用，共计两间无偿使用两年，乙方应交纳18000元／间作为无偿使用商铺经营保证定金，保证定金合计为36000元。2015年1月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》、《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》各一份，合同约定：甲方将位于弋江区中国芜湖商品交易博览城J11#楼111室及125室（共两间）商铺出租给乙方经营使用，经营范围为布匹；租赁商铺建筑面积共计60.82平方米；租赁期限自2015年3月1日起至2017年2月28日；年租金为3653元；芜湖商品交易博览城属于全年365天营业的性质，乙方在法定节假日（如春节、国庆等），装修期（租赁期限内累计不得超过30天），不可抗力事件及甲方、物业管理公司书面同意的期间内，可根据自己的实际情况选择暂不开业营业，除该等期间外，乙方应每天按时开门营业，且每一年度开门营业时间不少于330天；如该房屋约定使用用于经营用途的，乙方同意并应当遵守甲方规定的芜湖商品交易博览城的营业时间，从2015年4月20日起开始营业，每天营业时间应当从8点半至17点半；乙方接到甲方解除合同通知后应于五日内自行腾让承租房，逾期则生应按日租金200%承担房屋占用费用，且甲方有权将承租房收回并将其另行出租或使用，且不承担违约责任；乙方同意于签订本合同之前或之日向甲方支付租赁保证金36000元，用以担保本合同的全面履行；合同一方向对方发出的通知、函件，以本合同确定的地址和联系方式及形式为准，若有变更应及时书面通知对方，否则一方按合同确定地址、联系方式发出的通知、函件均视为已送达对方；合同一方向对方发出的书面通知、函件，收件人不论是否有异议均应签收，拒绝签收的或退回的，均视为已经送达。双方在《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》中约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除租赁合同：（6）乙方在经营期间内未按照租赁合同规定的要求持续经营，或未经甲方书面同意，一个月内乙方擅自连续停业超过三天（含三天）或累计停业超过六天（含六天）的。合同签订后，原告于2015年1月18日将涉讼商铺交付给被告用于经营。被告自2016年4月开始没有开门经营。2016年4月15日，原告通过EMS向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除与其签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》，要求收回原承租商铺，并腾空房屋，该邮件于2015年4月18日被退回，退回原因为拒收退回。
以上事实有经庭审质证原告提交的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》一份，《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》一份，《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》一份，芜湖市商品房初始登记证两份，空铺进场交接表，被告于2015年1月18日出具的《承诺书》，解除合同通知书，EMS快递查询（快递单号1010087976320），照片二张，光盘一份；被告周宗立提交的《中国芜湖商品交易博览城商铺租赁经营保证金（定金）协议书》一份，收款收据一份及原、被告陈述在卷证实。
本院认为，原、被告双方所签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其形式有效，内容合法，对双方当事人均有法律拘束力。双方在《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》中约定：被告在经营期间内未按照租赁合同规定的要求持续经营，或未经原告书面同意，一个月内被告擅自连续停业超过三天（含三天）或累计停业超过六天（含六天）的，原告有权单方解除租赁合同。被告当庭认可其自2016年4月开始便没有开门经营，其行为违反合同约定，构成违约，故原告有权单方解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2016年4月16日向被告发出《解除合同通知书》，该邮件于2016年4月18日因拒收被退回。双方在《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》中约定：合同一方向对方发出的通知、函件，以本合同确定的地址和联系方式及形式为准，若有变更应及时书面通知对方，否则一方按合同确定地址、联系方式发出的通知、函件均视为已送达对方；合同一方向对方发出的书面通知、函件，收件人不论是否有异议均应签收，拒绝签收的或退回的，均视为已经送达。被告在《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》填写的联系地址为安徽省芜湖市新芜区北京西路30号3幢2单元402室，根据合同约定，《解除合同通知书》于2016年4月18日视为已送达被告，故双方所签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》于2016年4月18日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据其履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还租赁物的请求正当，应予支持。双方在《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》中约定，被告接到原告解除合同通知后应于五日内自行腾让承租房，逾期则按日租金200%承担房屋占用费用，故被告应自2016年4月24日起按20元／天标准支付原告占房使用费。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条第二款，第九十六条，第九十七条，第一百零七条，第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告周宗立于判决生效之日起十日内腾让其所占用的位于弋江区中国芜湖商品交易博览城J11#楼111室及125室（共二间）商铺给原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，并给付原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司上述商铺占房使用费（自2016年4月24日起按20元／天标准计算至本判决确定腾让之日止）；
二、驳回原告其余诉讼请求。
本案受理费减半收取185元，由被告周宗立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 张瑜
二〇一六年七月二十五日
书记员 张晋
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。