湖北省秭归县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0527民初87号
�告王祖才，男，1936年3月7日出生，汉族，农民，住秭归县。
被告张英，女，1963年1月1日出生，汉族，农民，住秭归县。
被告王三六，男，1953年4月26日出生，汉族，农民，住秭归县。
原告王祖才诉被告张英、王三六排除妨害纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理，经公开开庭审理，于2015年9月17日依法作出（2015）鄂秭归民初字第00714号民事判决，二被告不服提起上诉，宜昌市中级人民法院于2015年12月19日作出裁定：撤销原判，发回重审。本院于2016年1月19日重新立案受理，另行由审判员杜云宏担任审判长，与审判员向云峰、人民陪审员杜雷林组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理，原告王祖才、被告张英、王三六到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称：原告与王昌鼎、郭道开、胡兴元、宋文英的债务纠纷经秭归县人民法院处理后，进入执行程序，秭归县人民法院于2001年8月20日作出（2001）秭执字第300-2号民事裁定，将原告坐落于沙镇溪镇大岭村二组的砖混结构房屋部分抵偿给四债权人。之后，被告王三六继承了王昌鼎分得的房屋，债权人郭道开将抵偿分得的房屋转卖给被告张英。二被告在该处房屋居住以来，逐渐改变了房屋结构，增添附属设施，严重影响了原告的居住和出行，侵犯了原告的房屋所有权以及对公用设施的使用权。具体为：被告张英在二楼临街南边空闲处擅自修建房屋；被告王三六在二楼将楼梯封堵修建成卫生间、将二楼走道改成封闭阳台建厨房；被告王三六将二楼临街北边的部分台阶改为能推行摩托车的小斜坡；被告王三六没有分得楼顶炮楼。为此，提起诉讼，请求判令二被告排除妨害、恢复原状。
原告为支持其主张，向本院提交了（2001）秭执字第300-2号民事裁定书1份、集体土地建设用地使用证1份、照片2张、个人建房批准用地通知书、限期拆除通知书各1份等4组证据。
被告张英辩称：被告张英与丈夫龚发林分别从郭道开、胡兴元处购得现在的房屋，对该房屋享有所有权。在二楼临街空闲处用玻璃封闭成房间对原告没有影响。被告张英向本院提交了房地产买卖契约3份。
被告王三六辩称：2001年，秭归县人民法院作出（2001）秭执字第300-2号民事裁定，将原告的房屋部分抵偿给王昌鼎。被告王三六从父亲王昌鼎处继承了该处房屋。被告王三六、张英各自拥有二楼的部分房屋，房屋三楼则全部归王三六所有。被告王三六对房屋进行了修缮和防水处理，在二楼楼梯及阳台修建了一个卫生间和厨房。房屋二楼和三楼已经与原告无关，进行改建既未侵犯原告的所有权，也未影响原告生活。同时，原告王祖才抵偿债务时，房屋价值不足以清偿全部债务，当时父亲王昌鼎作了较大让步，原告现在起诉，实属不应该。被告王三六未向本院提供证据。
为查明事实，本院依职权踏看了案涉房屋现场，拍照形成图片8张。本院应被告王三六、张英的当庭申请，调取了本院（2001）秭执字第299-302号执行案件卷宗中的（2001）秭执字第300-1号民事裁定书及执行笔录等材料，共9张。
经庭审质证，原、被告双方对所有当庭出示的证据，发表了自己的主张及质证意见。本院依照民事诉讼证据规则，充分考虑当事人的主张及质证意见，逐一分析、评判，综合如下：
原告提交的证据一，系本院2001年制作的民事裁定书，内容为2001年8月，本院以生效的4份民事调解书为依据强制执行，王祖才涉及王昌鼎、宋文英、胡兴元、郭道开未清偿债务本金、利息及其他费用，�计133147.32元，经评估案涉房屋整栋价值145399元，除第一层由王祖才及家属所有外，将第二、三层及相连的附属房抵偿给王昌鼎、郭道开、胡兴元等人，不足部分债权人自愿放弃。拟证明案涉房屋所有权以及占有情况。二被告对此无异议。本院认为，该证据系人民法院的司法文书，已经发生法律效力，依法应予采信，作为认定本案事实的根据。
原告提交的证据二，系集体土地建设用地使用证，内容为土地使用者王强，用地面积200平方米，用途为住宅，发证日期1999年12月30日。拟证明案涉房屋占地面积及所有者等情况。二被告对该证据的真实性无异议，但认为其内容已被秭归县人民法院（2001）秭执字第300-1号民事裁定书所否认，请求人民法院调查核实。本院依二被告的当庭申请，调取本院（2001）秭执字第299-302号执行案件卷宗，取得档案材料9张。其中，（2001�秭执字第300-1号民事裁定书，裁定：王祖才将其所有的座落于秭归县沙镇溪镇大岭村二组的一栋砖混房屋过户到其子王强的行为无效。原告王祖才对该裁定书无异议。据此，本院认为，该集体土地建设用地使用证不能作为认定本案事实的根据。
原告提交的证据三，即2张照片，内容为案涉房屋的基本情况，拟证明张英将二楼临街靠南边空闲地修建成房间，王三六将二楼附属屋与街道之间的台阶修改成可推行摩托车的小斜坡。二被告对该照片及内容的真实性无异议。本院认为，该照片能一定程度地反映案涉房屋状况，可结合其他证据综合认定本案事实。
原告提交的证据四，即个人建房批准用地通知书、限期拆除通知书各1份，内容为沙镇溪镇人民政府批准王祖才取得临时建房用地五年，面积为42.5平方米以及沙镇溪镇人民政府限期王祖才拆除新建房�。拟证明镇人民政府批准王祖才在空闲地建房占地42.5平方米，后根据镇人民政府要求拆除了二楼新建的部分房屋。二被告对该组证据的真实性无异议，但认为事发于1996年、1997年，对此不知情，且与本案无关。本院认为，该证据客观真实，系政府的行政文书，内容能一定程度地反映案涉房屋的建设过程，可结合其他证据综合认定本案事实。
被告张英提交的3份房地产买卖契约，内容分别为张英丈夫龚发林与胡兴元3个女儿胡学娇、胡学凤、胡学龙签订房屋买卖协议，将胡兴元抵偿分得的房屋转让给龚发林；王学文与郭道开签订房屋买卖协议，将郭道开抵偿分得的房屋转让给王学文；张英丈夫龚发林与王学文签订房屋买卖协议，将王学文购买的房屋转让给龚发林。拟证明张英占有的房屋来源有据、合法。原告及被告王三六对该证据无异议。本院认为，该证据当事人对其真实性无异议，来源合法，与本案相关联，可以作为认定本案事实的根据。
本院踏看现场拍照形成的8张图片，当事人无异议，其内容能一定程度地反映案涉房屋状况，依法作为认定本案事实的根据。
本院依被告申请调取的（2001）秭执字第299-302号执行案件卷宗，档案材料的主要内容为执行笔录，有“我（指王祖才）同意用房产清偿债务”，“经协商房屋分割方案如下：王昌鼎享有房屋第二层从北至南第一、二间，包括靠道路两个门面及第三层所有房屋及楼顶附属房，郭道开享有房屋从北至南第三间……”等记载。该材料及内容原告、被告无异议。本院认为，该组证据系法院在办理执行案件过程中形成的文字材料，客观真实，与本案相关联，依法作为认定本案事实的根据。
经审理查明：原告王祖才与王昌鼎、郭道开、胡兴元�宋文英等四人之间，曾因债务纠纷经本院审理，分别达成调解协议。因王祖才未履行调解书所确定的义务，四人向本院申请执行。执行过程中，王祖才同意用其房屋抵偿债务，在协商一致的基础上，本院于2001年8月20日作出（2001）秭执字第300-2号民事裁定，用王祖才座落于秭归县沙镇溪镇大岭村二组的砖混结构房屋的第二、三层及相连的附属房抵偿债务，王昌鼎分得该栋房屋的第三层及第二层靠北的第一、二间房及相应的2间附属房，郭道开、胡兴元、宋文英分得第二层的其他房屋及附属房，宋文英应得的房屋份额对价转让给王昌鼎、郭道开，王祖才及家属享有居住该房屋第一层。不足清偿部分四申请人自愿放弃。
被告王三六系王昌鼎之子，自2001年10月起在王昌鼎分得的房屋居住，2004年王昌鼎去世，房屋由王三六继承。2005年郭道开将其分得的房屋出售给�学文，2008年被告张英的丈夫龚发林从王学文处购买郭道开分得的房屋；2011年11月，被告张英的丈夫龚发林从胡兴元的三个女儿胡学娇、胡学凤、胡学龙手中购买了胡兴元分得的房屋。至此，该栋房屋一楼由原告所有，二楼靠北的两件正房、两间附属房以及三楼所有房屋均由王三六占有、使用，二楼靠南的四间正房和三间附属房由张英占有、使用。原告、被告以及家人均在该栋房屋居住生活。
案涉房屋位于沙镇溪镇三星大道旁，一楼地面低于三星大道路面，二楼楼面高于三星大道路面，经数级台阶，三星大道路面与二楼房屋楼面相通。房屋东北角的室内有一楼梯，从一楼至楼顶，并与二楼、三楼阳台相通。一楼北边紧靠三星大道开有一通道，使一楼房屋与外界相通。
2001年8月，将房屋抵偿债务后，原告王祖才用废旧柜子、沙发封堵了一楼至二楼�楼梯。2001年10月，被告王三六将二楼阳台用铝合金及玻璃封闭，改成厨房。2003年3月，王三六在二楼将楼梯封堵，利用楼梯空间改建成卫生间。同时，将靠北边的临街部分台阶修改为小斜坡，用以推行摩托车出入自己的房间。2013年被告张英将二楼临街靠南边的空闲地用铝合金、玻璃封闭成房间。原告认为二被告的改造、封堵行为改变了房屋结构，影响了原告的居住和出行，侵犯了原告的权利，诉至本院，请求判令二被告排除妨害、恢复原状。
另查明：1999年12月22日，本院对案涉房屋依法进行查封，而王祖才于1999年12月30日擅自将房屋过户至其子王强名下，本院于2001年8月15日作出裁定，认定王祖才与王强之间的房屋过户行为无效。案涉房屋至今未办理集体土地使用权变更登记手续，房屋的土地使用权依然登记在王强名下。
本院认为：本案所涉及的房屋系原告自建于村集体土地上的三层住宅，因债务纠纷经法院强制执行，将该房屋的第二、三层抵偿给债权人，二被告分别通过继承和支付对价的方式获得占有、使用的权利，并在此长期居住，形成了现在原、被告三方共同居住使用的格局，原、被告对此并无争议。本案争议的焦点是，二被告对房屋进行改造、修建是否侵害了原告的权利，是否对原告造成了妨害，是否应当排除妨害、恢复原状。现逐一评判如下：
一、关于二楼、三楼阳台利用问题。原告王祖才主张，二楼、三楼阳台系走道，属公用部分，应共同利用。被告王三六辨称（2001）秭执字第300-2号民事裁定，已将案涉房屋的第二层、第三层及相连的附属房抵偿债务，王祖才只享有第一层房屋，第二层阳台应由王三六、张英占有、使用。对此，本院分析认为：第一，从（2001）秭执字第300-2号民事�定书“在本案执行过程中，除该房第一层由被执行人及其家人享有居住外，经申请执行人王昌鼎、郭道开、胡兴元、宋文英同意用被执行人的第二、三层房屋清偿债务，不足部分自愿放弃”的表述看，王祖才只享有第一层房屋，王昌鼎等债权人享有第二、三层房屋，与王三六的抗辩主张相符。第二，从房屋结构看，二楼、三楼的阳台除与楼梯相通外，只与王三六、张英的房间相通，且王三六与张英的二楼阳台已作了隔断，相互独立。第三，从阳台功能看，以房抵债前，王祖才可通过二楼某一房间经过阳台到二楼其他房间、经过阳台走楼梯下一楼、上三楼及楼顶，此时的阳台具有走道功能。以房抵债后，二楼房间全部归属于他人，王祖才无法通过二楼下一楼、上三楼及楼顶，阳台具有独立性、专用性，不再具有走道功能，阳台及二楼以上楼梯王三六、张英以外的人利用价值不大。相反，一楼住户若随意到二楼、三楼阳台，会增加二楼、三楼住户的不安全感。第四，从王祖才早期行为看，在以房抵债后，王祖才即用废旧柜子、沙发封堵了一楼至二楼的楼梯，用自己的行为表明，楼梯及阳台利用价值不大，放弃了对阳台、楼梯的利用。同时，一楼北边紧靠三星大道开有一通道，方便一楼住户出入。因此，二楼、三楼阳台及二楼以上楼梯，在当时尚无“业主的建筑物区分所有权”法律制度的情况下，王三六、张英独自占有、使用，不违反当时的法律规定，亦不影响王祖才的合法权益。为方便生活，王三六将二楼楼梯封堵，改成卫生间，将二楼阳台用铝合金、玻璃封闭，改成厨房，对一楼住户王祖才无明显影响，且王祖才未提供证据证明，其改造后对房屋结构造成危害。
二、关于台阶改为小斜坡问题。被告王三六为方便摩�车出入自己房间，将案涉房屋二楼自己房间门口临街的部分台阶改为小斜坡，系对自己通行道路的合理利用，对房屋整体结构无影响。王祖才认为将台阶改为小斜坡后，推行摩托车对一楼房屋结构造成影响，未提供证据证明，其主张本院不予支持。
三、关于楼顶炮楼归属问题。本院（2001）秭执字第300-2号民事裁定书，载明案涉房屋除第一层由王祖才所有外，将第二、三层及相连的附属房抵偿给四债权人，并明确到人。（2001）秭执字第299-302号执行案件卷宗中的执行笔录，有“我（指王祖才）同意用房产清偿债务”，“经协商房屋分割方案如下：王昌鼎享有房屋第二层从北至南第一、二间，包括靠道路两个门面及第三层所有房屋及楼顶附属房，郭道开享有房屋从北至南第三间……”等记载。由此可以看出，楼顶附属房归属清楚，即王三六辩称其楼顶炮楼等附属房由王三六占有、使用，有事实根据，本院予以支持。
四、关于张英在空闲处修建房屋问题。被告张英通过支付对价的方式取得二楼部分房屋，其临街最南边有一空闲地，该空闲地是张英进出自己房间的必经通道，他人无法利用。2013年张英将该空闲地用铝合金、玻璃封闭成房间。本院认为，张英将自己进出房间的必经通道、空闲地，用质地较轻的铝合金、玻璃封闭成房间，对王祖才的生活及其一楼并无影响，且王祖才未提供证据证明建成后对房屋一楼造成危害。至于张英未经批准擅自搭建房屋，系另一法律关系，与本案无关。
综上所述，案涉房屋楼顶炮楼使用权归属于王三六，王三六封堵二楼楼梯修建卫生间、封闭阳台修建厨房、将部分台阶改成小斜坡以及张英擅自将二楼空闲地封闭成房间，未妨碍王祖才的生活及其合理利用一楼，王祖�亦未提供证据证明王三六、张英的改建行为对房屋造成了危害，王祖才要求王三六、张英排除妨害、恢复原状的诉讼请求，无事实根据，本院难以支持。
需要指出的是，本案虽然定性为排除妨害纠纷，实则是同一楼房上下邻居之间的相邻关系问题。同住一栋楼，各方当事人本应该坚持有利生产、方便生活，和睦友善，互谅互让，充分协商，公平合理，和平相处等原则处理相互关系，在合理利用空间、通行、给排水、排污、防漏等方面，既要考虑自己的现实需要，实现利益最大化，又要顾及相邻各方的感受，也要尊重历史成因，还要依照法律法规办事。本院对本案的处理，就是遵循上述原则，并充分考虑上述多方面因素。
本案在审理过程中，未能调解达成一致意见。经合议庭评议，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第二十九条、第三�条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回王祖才的诉讼请求。
本案案件受理费80元，由王祖才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 杜云宏
审 判 员 向云峰
人民陪审员 杜雷林
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 易万云