江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初3201号
原告：王静，女，1978年8月15日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：许锦忠，湖南人和律师事务所上海分所律师。
被告：林鑫鑫，女，1993年1月28日出生，汉族，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：林志坎，系被告林鑫鑫的父亲。
被告：吕张青，女，1972年7月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：林志坎，男，1970年3月18日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：昆山聚新家房产有限公司，住所地江苏省昆山开发区衡山路825号，统一社会信用代码913205830552165893。
法定代表人：葛敬进，该公司经理。
委托诉讼代理人：吴浩鑫，该公司员工。
原告王静与被告林鑫鑫、吕张青、林志坎、第三人昆山聚新家房产有限公司（以下简称“昆山聚新家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月2日公开开庭进行了审理，原告王静及其委托诉讼代理人许锦忠、被告林鑫鑫委托诉讼代理人林志坎、被告吕张青、林志坎、第三人昆山聚新家公司委托诉讼代理人吴浩鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王静向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告签订的《房地产买卖居间合同》；2、三被告连带返还原告购房定金10万元；3、三被告连带赔偿原告一倍购房定金10万元；4、案件诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与三被告于2016年9月25日签订《房屋买卖合同》，约定三被告将其名下的位于昆山市中南世纪城XX号XXXX室出售给原告，房屋产权证号和土地使用权证号以产证上为准，建筑面积98平方米。此房为毛坯，系三被告从开发商处购买，目前未取得不动产权证。合同第二条约定成交价136万元。付款方式为合同签订之时，原告支付10万元作为购房定金，被告不动产证办出后，原告贷款审批通过，原告支付被告购房款73万元（含已付定金），剩余尾款63万元通过银行贷款方式发至被告账户，双方尾款结清后交房。协议签订后，原告于2016年9月25日、9月26日共支付被告10万元，但被告截至原告起诉之日已逾4个月，仍然没有办理产证，原告及中介多次联系也无影踪，导致原告的合同不能实现，被告的行为已经构成根本违约，应按照协议第六条、第九条承担违约责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告林鑫鑫、吕张青、林志坎共同辩称：我方是一直积极配合原告处理房屋买卖事宜的，后来得知原告没有购房资格，双方一直在协商解除合同的事宜。11月份之后，我方不知道原告又具有了购房的条件，且在11月底原告仍然是要我方退还定金，我方当时的要求是按照合同价款卖出后，就把10万元退还给原告。
被告昆山聚新家公司述称：原被告双方于2016年9月25日签订了买卖合同。2016年10月4日，房产新政策出台，双方均向我方了解房市的新政策，我方告知新政策不明了。2016年10月20日左右因政策原因，原告得知可能无法购买房屋就很生气，坚持要买房。之后，双方都在协商解约的事宜，被告称把房子卖了再把钱给原告，如果三个月卖不掉就要扣除部分的定金，不然房屋就要卖到145万元。我方告知被告房屋处于交易状态，除非解除本合同否则无法再行交易，但被告称只有把房子卖了才有钱给原告。大概在11月底的时候，原告自行前往房产交易中心了解政策后得知仍然能够买房，就告知了我方。经我方核实后，于11月底、12月初的时候联系被告让他们出面来解决房屋的事宜。考虑到当时双方的情绪都比较激动，电话里面说不清楚，只有见面谈，但约了几次被告，也没约过来，后来就一直没有见面。被告在12月5号、6号左右就开始不接电话了。
经审理查明，2016年9月25日，出卖方林鑫鑫、林志坎、吕张青（甲方）、买受方王静（乙方）、居间方昆山聚新家公司（丙方）签订《房产买卖合同》一份，约定：甲方同意将坐落于江苏省昆山市中南世纪城XX号XXXX室，计建筑面积98平方米（面积以房产证为准），一并转让；甲乙双方同意上述房屋的成交总价格为甲方到手价136万元，付款方式为于合同签订之时，乙方支付10万元作为购房定金，甲方不动产证办出后，乙方贷款审批通过，乙方支付甲方购房首付款73万元（含已付定金），剩余尾款63万元通过银行贷款方式发放至甲方账户，双方尾款结清后交房；甲乙双方确认，于不动产证办出45个工作日，双方共同委托丙方向房地产交易中心申请办理转让过户手续，乙方在贷款审批通过后3个工作日将上述首付款付给甲方；甲乙双方签订合同后，乙方中途悔约，应书面通知甲方、丙方且购房定金归甲方所有，甲方中途悔约，应书面通知乙方、丙方，并自悔约之日起十天内支付乙方所付定金二倍数额给乙方。甲乙双方任何一方违约，悔约方均向丙方缴纳该房屋成交价格2%的手续费，丙方有权直接从购房款中扣收手续费；甲乙双方任意一方如在本次交易中出现不配合办理相关手续的，致使本次交易无法按期顺利履行的，每延误一日，应向对方支付总房价的万分之五的滞纳金，延期时间超过十五个工作日，对方有权解除合同，并追究违约方的违约责任。合同签订当日，王静现金支付了购房定金5万元，次日，转账支付了定金5万元，转至昆山聚新家公司账户。2016年9月26日，昆山聚新家公司转给林鑫鑫账户4万元。2016年9月26日，林鑫鑫（甲方）与昆山聚新家公司（中介方）签订《中南世纪城11栋3206室补充协议》一份，载明：甲方即业主价格为135万元净到手价，甲方尽快配合，办理甲方不动产证，合同价为136万元，甲方同意把1万元作为上海中介介绍客户的介绍费，今天为止，甲方已经收到买家的定金10万元，中介方已从定金中扣除了1万元。合同签订后，林志坎为了尽快办理房产证，曾通过中介方要求王静打款40万元帮其偿还涉案房屋的抵押贷款，但王静不同意，后协商未果。
另查明，2016年10月3日，苏州市政府发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，该意见规定，暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。2016年10月20日，昆山市房产交易管理中心张贴的告知书显示：对于10月4日0:00之前已签订认购协议且已支付部分房款的存量房买卖，按老政策执行。2017年4月24日，昆山市房产交易管理中心张贴的通知显示：对于在2016年10月4日零点前签订存量房（住宅）买卖合同的，须在2017年4月29日零点之前，由房产经纪机构通过网签材料上传，买卖双方需带好身份证原件，相关转账凭证原件等资料并到中心签署承诺书，经10个工作日内核查后方可按限购前政策办理“存量房买卖网签备案”。2017年4月29日以后，存量房买卖将按限购政策办理，如有限购政策前购房的情况，买卖双方可通过司法途径等解决。
2016年10月3日，房产新政出台。2016年10月8日，昆山聚新房公司员工王娟（以下简称“中介方”）给林志坎发送微信，内容为：“林先生，不要着急，目前国家政策情况不明确，交易中心暂时都不交易，情况清楚我们第一时间告诉你。”林志坎回复称：“政策大家都了解的，客户那边是怎么情况，不能找借口，电话也不接。”2016年10月15日，中介方给林志坎发送微信，内容为：“您好，现在政策明了了，客户这边已经没有资格购买你的房子了。”中介方也将王静已拥有一套房的房产证发给了林志坎。之后，中介方均在帮助双方协商解约事宜，并将拟好的解约书微信发给了林志坎，林志坎于2016年11月22日回复称：“你们写得叫解约书吗？你们首先要征求我的意见，你是在吓唬人，做事做人要首先站在别人一边，顾全大局，三个月当中，你能把我房子卖到135万，我一分不少你，五个月卖不掉到时给我少几万，这是你给我造成的伤害，不然我145万老早卖掉了，我的损失是不是要向你中介要。”中介方回复：“昨天给你爱人说过了，她说让客户给她拿出来一个方案给她看，现在客户这边给的方案就是这个，并不是说一定要你必须执行这个方案，客户的方案你不同意，您爱人和您这边是什么意见呢？”林志坎回复：“我早上发给你，也就是我的意思，还看不明白吗？”中介方回复：“你们都这么倔的话，我没办法沟通了，你们各自找律师吧，而且这是客户的意见，我负责传达，你们也各有电话，你的房子你可以多挂几家中介。…而且，签合同签了多少，是三方同意签的字，我们中介没有拿刀架在你脖子上，何谈我耽误你卖145万。你要有恨，你去恨国家政策影响你没有把房子卖出去。我不想站在任何一方说话，我们会出庭作证的，帮你解决问题，总是拖泥带水的…”林志坎回复：“现在反过来，说我这边拖泥带水，想想你是怎么忽悠做事的，你太牛了，你中介向来是一言九鼎的，电话都不敢接。”中介方回复：“什么叫我太牛了，我们中介什么时候不接你电话了，也不会不敢接，我们中介肯定是和平处理这件案子，既然协调不好，你们自己处理打官司吧。我每次是不是让我领导接电话的。”之后，林志坎未回复。2016年12月9日，中介方给林志坎发送微信，内容为：“林先生，什么时候有空呀！”林志坎未回复。2016年1月3日，中介方给林志坎发送微信，内容为：“林先生，有时间我们坐在一起把问题解决一下好吗？谢谢。”林志坎未回复。
期间，昆山聚新家公司吴浩鑫也给林志坎发送多条短信。其中，2016年12月11日的短信内容为：“关于中南世纪城的房子问题，你这边什么时候有空出面解决？客户这边诚心想尽快解决此事，我只是个中介，你不用难为我，我在中间也很难做，你那边今天拖明天，明天拖后天的，总不能过了年再解决吧，我知道你忙，那请你百忙之中抽二个小时的空，见买家一面解决此事啊！”2016年1月4日的短信内容为：“你至少接个电话啊，你从来拒接，你这个房子的事情，你老是拖着，避而不见，也不是事啊！请尽快回个电话。你的房产证到现在还没有办理吗？客户就是想买，你不接电话，也没法联系你啊？”2016年1月5日的短信内容为：“你电话不接，也不利于把事情解决啊！那客户现在就是想买，帮你还贷款，你不接电话，没办法沟通，你让我们怎么帮你解决事情？”2017年1月12日的短信内容为：“林先生，你这边接个电话啊，我这里想联系你都联系不到，你房产证办理还缺资料，请尽快回复！回个电话。”2017年1月22日的短信内容为：“你的房产证什么时候办好，都那么久了，客户这边要交易，你没有房产证怎么过户，客户要求和你见面谈，你也不见，你让我们怎么给客户交代。”2017年2月11日的短信内容为：“请问最近有没有时间出面处理中南世纪城的房子，现在房产证办到哪一步了？办出来了吗？我打好多电话和发了短信您都没有回复，请尽快回复电话，一起处理中南世纪城的房子问题。”上述短信，林志坎均未回复。2015年12月11日至2017年1月14日期间，中介方多次拨打林志坎电话，均未接通。
2017年3月19日，林志坎给中介方发送短信内容为：“王小姐，产证已拿到，客户买还是不买。”中介方回复称：“客户这边已经起诉了。”林志坎回复称：“起诉知道了，理由是什么。”
王静陈述：“2016年10月10日左右，当从中介方得知新政出来，我买不了房子了，房东让我和他见面谈一下。我去中介问情况，知道自己可能买不到房就很生气，离开了中介公司，后来中介一直联系我，我也没有理他们。10月26日，我和中介说可以谈一下，28日我到了中介，房东说忙来不了。中介说房东意思是解除合同，定金退给我，但是需要先等到他把房子卖了，我不同意。之后，我自己去房产交易管理中心去核实情况，被告知我的购房合同签订时间以及定金交付的时间均在新政出台前，可以按照老政策来。于是，我就告诉了中介，中介经核实后确认我是有购房资格的，就告诉了房东，但房东一直电话不接、短信不回。”林志坎则陈述：“买家给我电话和发信息都是要求退定金的，我方告知其11月、12月生意很忙，也问其到底什么想法，但从未被告知买家又有购房资格了，中介方的短信内容也是含糊的。之后之所以不回短信、不接电话，是因为中介告诉我没有房产证就不能交易，我当时也不知道买家又有购房资格了，我一直在想等拿到房产证后让中介方帮我把房子另行卖掉，然后再来处理定金的事。”昆山聚新家公司陈述：“卖家是想通过我另行将房屋出售掉再来处理本案的定金，但我方明确告知其只有本合同解除后才能再行交易，且没有房产证不能网签和过户。在原被告双方谈解约的时候，双方均对我方产生了意见。当买家告知我方其又具有买房资格了，考虑到电话、短信里无法说清楚，只能当面谈，故在电话、短信中没有明确告知卖家，也一直无法把卖家约出来当面谈。但我方在短信中有向卖家催要房产证，在1月5日的短信中也有告知客户想买。”
另查明，林鑫鑫向昆山中南世纪城房产发展有限公司购买了坐落于昆山开发区××北路××世纪花园××楼××室的房屋。林鑫鑫于2016年10月10日向昆山市房产交易管理中心递交转移登记申请书，于2017年2月14日进行了不动产权属登记，该房产登记上设有抵押权。
上述事实有房产买卖合同、收款收据、补充协议、微信聊天记录、短信聊天记录、通话记录、商品房购销合同、昆山市房屋转移登记申请书、不动产权权属登记查询、告知书、通知及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的房产买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同履行过程中，原告认为三被告未按约履行合同义务，导致原告购房的合同目的不能实现，认为三被告已构成根本违约，要求解除合同并双倍返还购房定金，对此，本院认为，首先，房产新政出台前，双方均按照合同约定履行相关义务，即便被告曾向中介方提出，要求王静先支付房款40万元帮其偿还涉案房屋的抵押贷款，以便能够尽快办理房产证，但最终协商未果，被告于2016年10月10日向昆山市房产交易管理中心递交转移登记、办理房产证的申请书，故被告的该项要求应视为合同履行期间，合同当事人关于合同条款变更的磋商请求，不足以认定被告存在不履行合同义务的违约行为。其次，房产新政于2016年10月3日出台，因王静系非昆山户籍，且在昆山已拥有了住房，故昆山聚新家公司认为王静已无购房资格，并将相关情况告知双方，之后，双方在昆山聚新家公司的沟通下就解除合同事宜进行磋商，双方当时就解除合同均未提出异议，但对购房定金的返还未达成一致意见。从被告林志坎的短信内容看，当时其要求昆山聚新家公司在三个月内将涉案房屋以135万元另行出售，取得房款后才返还原告的购房定金，但原告不同意。第三，因涉案房屋买卖合同的签订时间以及原告支付购房定金的时间均在10月4日零时之前，依据昆山市房产交易管理中心于2016年10月20日张贴的告知书，原告实际能按照老政策来执行，仍具有购房资格。原告于2016年11月底经询问后得知自己仍能购买涉案房屋，便告知昆山聚新家公司。之后，昆山聚新家公司多次以短信、微信、电话的方式与被告林志坎进行联系，希望对方能出面解决问题，但均未得到回复。从昆山聚新家公司与被告林志坎之间的微信及短信内容看，昆山聚新家公司并未明确告知被告林志坎，原告具备了购房资格，也未明确要求被告林志坎继续履行合同。2017年1月之后，昆山聚新家公司也通过短信向被告林志坎询问房产证的办理情况，并表示：“客户这边要交易，你没有房产证怎么过户，客户要求和你见面谈，你也不见，你让我们怎么给客户交代。”但由于原被告在协商合同解除的过程中，被告林志坎即要求昆山聚新家公司另行以135万元的价格出售涉案房屋，取得房款后再返还原告购房定金，故从昆山聚新家公司发送的相关微信、短信内容不能认定被告对原告具备购房资格，要求继续履行合同的情况充分知晓。且原告于2017年2月13日就本案提起诉讼，其诉讼请求仍系解除合同。
综上，本院认为，原、被告在涉案房屋买卖合同签订后，原、被告在误认为原告不具有购房资格的前提下进行了合同解除的协商，虽然在协商未果后，被告对涉案房屋的相关后续事宜采取消极的态度，不予出面处理，其处事方式不妥，但被告从始至终均具备出售涉案房屋的意愿，在得知原告不具有购房资格时，仍要求中介方在三个月内以135万元的价格另行出售，故不能认定三被告在履行合同过程中存在违约行为，从而导致原告购房的合同目的不能实现。现从昆山市房产交易管理中心于2017年4月24日的通知内容看，原告已无法再按老政策享有购房资格，三被告对解除合同本身也未提出异议，故本院对原告请求判令解除合同的诉讼请求予以支持。因涉案房屋买卖合同的解除不能归责于原、被告任何一方，故三被告理应将收取的购房定金10万元返还给原告，对于原告主张双倍返还定金的请求，本院不予支持。
关于三被告辩称其实际收取定金9万元，但从涉案《中南世纪城XX栋XXXX室补充协议》内容看，林鑫鑫明确已经收到买家定金10万元，并自行同意昆山聚新家公司扣除上海中介介绍客户的介绍费1万元，故即便三被告实际收取定金9万元，其仍应向原告返还购房定金10万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告王静与被告林鑫鑫、吕张青、林志坎于2016年9月25日签订的《房产买卖合同》。
二、被告林鑫鑫、吕张青、林志坎于本判决生效之日起十日内共同返还原告王静购房定金10万元。
三、驳回原告王静其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17040元，减半收取8520元，由原告王静负担4260元，由被告林鑫鑫、吕张青、林志坎共同负担4260元。
如果未按本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上述案件受理费。苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。
审判员 徐 华
二〇一七年五月九日
书记员 刘思聪