辽阳市白塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1002民初730号
原告：辽阳银行股份有限公司，住所地辽阳市白塔区民主路21号。
法定代表人：王晓春，该公司董事长。
委托代理人：郑鸿，该公司法律事务部职员。
委托代理人：王国军，辽阳银行交通支行职员。
被告：辽阳县奥禹氧气厂，住所地辽阳县兴隆镇立开堡村。
法定代表人：任慧岩，该厂厂长。
被告：鲁艳丽，女，汉族，1964年3月12日生，无业。
被告：任慧岩，女，汉族，1982年7月17日生，辽阳县奥禹氧气厂厂长。
被告辽阳县奥禹氧气厂、任慧岩的共同委托代理人：王喜江，男，汉族，1963年4月19日生，无业，住辽阳县刘二堡镇刘柳路2-6-42。
原告辽阳银行股份有限公司(以下简称辽阳银行)为与被告辽阳县奥禹氧气厂（以下简称奥禹氧气厂）、鲁艳丽、任慧岩借款合同纠纷一案，于2016年5月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月6日公开开庭审理了本案。原告辽阳银行的委托代理人郑鸿、王国军，被告鲁艳丽，被告奥禹氧气厂、任慧岩的共同委托代理人王喜江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽阳银行诉称：2014年12月26日，被告奥禹氧气厂与原告签订了《流动资金借款合同》，约定贷款金额240万元，贷款到期日为2015年12月15日。被告鲁艳丽提供最高额抵押担保及连带责任保证担保。被告任慧岩提供连带责任保证担保。最高额抵押担保的抵押物为：出让土地一宗，面积4213.9㎡，房产三处，总面积3031㎡。鲁艳丽、任慧岩及各自共有人分别签订了《承诺书》及《同意抵押书》。合同签署后，双方共同办理了房产、土地抵押登记手续并取得了他项权证。原告于2014年12月29日为被告奥禹氧气厂全额发放了贷款。贷款到期后，被告未偿还贷款本金，于每月结息日归还利息。截至2016年3月20日，本笔借款合同项下被告不拖欠利息，欠本金240万元。抵押土地上尚有其他房产，因未办理房屋所有权证而一并抵押给原告。被告的行为侵害了原告的合法债权，根据相关法律规定，请判令被告奥禹氧气厂偿还原告贷款本金240万元及至付清之日止的利息；原告对被告鲁艳丽提供的抵押物有优先受偿权；原告对抵押土地上的未办理土地使用证的房产享有优先受偿权；鲁艳丽承担连带保证责任；任慧岩承担连带保证责任；诉讼费由被告承担。
被告奥禹氧气厂、鲁艳丽、任慧岩辩称：原告陈述的事实、理由、借款数额和利息均属实。同意偿还借款及利息，因现没有能力，需要给一点时间。
本院经审理查明：2013年10月14日，辽阳银行交通支行与被告鲁艳丽签订《最高额抵押合同》，约定:甲方（指本案被告鲁艳丽）担保的主债权为2013年10月14日至2016年10月13日期间，在260万元的最高余额内，乙方（辽阳银行交通支行）依据与奥禹氧气厂签订的借款合同、信用开证合同等而享有的对债务人的债权。被告鲁艳丽用其名下座落于刘二堡镇河北街，辽县国用（2013）第0040号、使用权面积4213.90㎡土地及房权证，辽县字第52182号、建筑面积1363㎡办公室；房权证，辽县字第52183号、建筑面积584㎡库房；房权证，辽县字第52185号、建筑面积1084㎡生产楼提供抵押担保，被告鲁艳丽的财产共有人出具了同意抵押书。办理了抵押物登记，原告取得了土地及房屋他项权证。
2014年12月26日，原告辽阳银行与被告奥禹氧气厂签订《流动资金借款合同》，约定：奥禹氧气厂向原告借款240万元，借款期限自2014年12月26日起至2015年12月15日止；贷款利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率5.6%基础上上浮50%，即8.4%；一次还本，按月结息；对逾期借款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，并对未支付利息按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的复利。同日，被告任慧岩、鲁艳丽分别与原告签订《保证合同》，为上述借款承担连带责任保证。
2014年12月29日，原告向被告奥禹氧气厂发放贷款240万元。贷款到期后，被告奥禹氧气厂未予偿还借款本金，利息给付至2016年3月20日。现尚欠原告借款本金240万元，及自2016年3月21日起的利息。经原告催要未果。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、借款借据、土地及房屋他项权证、同意抵押书等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告辽阳银行分别与被告奥禹氧气厂、鲁艳丽、任慧岩签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告按约定履行了向被告奥禹氧气厂发放贷款240万元的义务，被告奥禹氧气厂未按期偿还原告借款本金，仅偿还了至2016年3月20日的利息。被告违约，应承担相应的违约责任。原告辽阳银行要求被告奥禹氧气厂偿还贷款本金240万元及至付清之日止利息的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告辽阳银行要求对被告鲁艳丽提供的抵押物有优先受偿权的请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。原告辽阳银行要求被告鲁艳丽、任慧岩承担连带保证责任的请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。原告辽阳银行要求
对抵押土地上的未办理土地使用证的房产享有优先受偿权的请求，因原告未提供抵押土地上的未办理土地使用证的房产证据，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告辽阳县奥禹氧气厂偿还原告辽阳银行股份有限公司借款本金240万元，并从2016年3月21日起至还清借款之日止，按照借款合同约定的利率标准计算给付原告辽阳银行股份有限公司相关利息；
二、如果被告辽阳县奥禹氧气厂不履行上述还款义务，原告辽阳银行股份有限公司对被告鲁艳丽提供的抵押物有优先受偿权；
三、被告鲁艳丽、任慧岩对上述债务承担连带责任保证；
上述款项于判决生效后十日内给付。
四、驳回原告辽阳银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26,000.00元，由被告辽阳县奥禹氧气厂、鲁艳丽、任慧岩共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 萍
人民陪审员 房晓茜
人民陪审员 胡瑞伦
二〇一六年十一月一日
书 记 员 吴 琼
附录：
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。