吉林省乾安县人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0723民初1829号原告：张金磊，男，1985年1月16日出生，汉族，无职业，住山东省德州市庆云县。委托诉讼代理人：郭威，乾安县宇宙法律服务所法律工作者。被告：李小东，男，1980年6月23日出生，民族，职业，住吉林省松原市乾安县。委托诉讼代理人：郑宪明，吉林东镇律师事务所律师。原告张金磊与被告李小东租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金磊委托诉讼代理人郭威、被告李小东及其委托诉讼代理人郑先明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张金磊向本院提出诉讼请求：1.要求解除加油站租赁合同,因被告加油站手续不全合同违约,无法履行签订的加油站租赁合同；2.原告2017年10月30日交给被告50万定金,要求被告根据《合同法》相关规定双倍返还定金；3.要求被告给付原告2个月6人工资3.6万、看护费、往返路费损失3万元；4.要求被告返还原告在站内剩余油品,其中柴油18吨,汽油20吨及站内促销汽车赠品；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年10月30日,签订加油站租赁合同,被告将位于乾安县道字乡才字村的乾洪加油站租赁给原告,当日原告支付给被告定金50万元,交付定金后原告即派人进驻该站,但是因被告加油站的《成品油经营许可证》没有而无法营业。原告方一直派人看护该站,2018年3月被告通知原告加油站手续齐全可以营业,原告方于2018年3月24日进驻该站,2018年4月1日开始营业,营业后原告方找被告方要齐全的手续证件,被告声称正在办理过几天就能下来,多次要求被告交付合法合规的手续证件,至今未看到任何合法合规手续,因至今未见任何合法证件,原告要求被告返还定金被告告知原告定金不能返，手续暂时也没有,能经营就经营不能经营被告也无法解决，但是承包费及承包期限仍按合同约定之日2018年4月3日起算,多次找被告协商无果,2018年6月1日被告强行要求原告撤出该站，原告无奈撤出该站。被告于2018年6月2日开始自己经营并把原告库存油品出售,库存仍有柴油18吨、汽油20吨,原告协商找被告要求返还定金和库存油品及一些汽车用品无果,为维护原告的合法权益,无奈诉至贵院,请求乾安县人民法院依法维护原告的合法权益。庭审辩论中原告委托诉讼代理人提出：一、被告违约,被告的成品油经营许可证是2018年7月26日取得的,该证是本案加油站租赁经营合同的唯一有效证件,没有该证件是不允许经营成品油买卖的。原告2018年4月开始营业都是违法经营,造成违法经营的原因是被告的加油站不具备经营许可,也是由被告造成的。二、原、被告之间也已经于2018年6月实际解除了租质合同,从6月末已由被告经营了该加油站。虽然庭审中被告的成品油经营许可证已经取得,但是因合同双方签订的租赁合同已经解除,再履行原合同已成为不必要。三、因被告的加油站不具备成品油经营许可,给原告在经营期间造成了经济损失,也应该由被告全部承担。综上所述被告构成根本违约,且实际解除了合同,建议法庭在查清本案事实后,依法支持原告的诉讼请求,以保护原告的合法权益李小东辩称，一、原、被告双方签订的《加油站租赁合同》已经于2018年4月1日实际履行,被告方将案涉的乾洪加油站交给原告,原告自此开始经营,因此可以确定双方的合同已经实际履行。二、原告与被告在《加油站租赁合同》第四条第二项明确约定“进站试营业后因手续不齐全或者验收不合格造成的损失由甲方(指被告)承担负责,等加油站验收合格及证照经国家各关联部门发放齐全三日内,乙方(指原告)给付甲方(指被告)2500000元”,该条能够充分说明签订《加油站租赁合同》时,原告方对于案涉加油站的经营手续不全是明知的,因此双方约定了在手续齐全之前是试营业,待加油站经营许可等手续齐全后交付租金。因此原告以被告未能按照合同约定如期提供经营加油站所需的合法手续构成违约的主张不能成立，且在庭审前被告已经将加油站的经营手续办理齐全。原告以加油站经营手续不全主张解除合同不应得到支持。目前加油站的手续已经齐，原告租赁加油站的合同目的能够实现。三、案涉的定金属于履约定金,不是定约定金,原告以实际行为表示不再继续履行合同并起诉要求解除合同,因原告不能继续履行合同因此无权要求返还。2018年6月2日凌晨,原告将库存成品油拉走,并运走了加油站用于促销的物品,人员也撤离加油站,以实际行为表示不再继续经营加油站且诉讼请求解除合同也在表明原告不能继续履行合同的意愿。定金是2017年10月30日签订《加油站租赁合同》当日原告交纳给被告的,虽然双方没有明确定金的性质,但是在合同签订后交纳的定金显然是为了保证合同履行的定金,依据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,”和《担保法司法解释》第一百一十七条“定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。”之规定,原告方因不能继续履行合同,所以无权要求返还定金五十万元。四、原告主张的36万元人工费损失、看护费损失及往返的差旅费损失都是原告经营加油站期间的正常支出与被告无关,且原告方未提供证据证明以上损失的客观存在,因此不应支持。五、原告称有库存汽油、柴油,本着谁主张谁举证的证据原则,原告应该举证证明成品油存在的证据,举证责任在原告。被告无法对于“无”的事实举证证明。原告没有充分的证据证明撤场后油罐内还存有汽、柴油,因此其主张不应被支持。综上,原、被告的合同不应解除,应该继续履行。原告的其他诉讼请求应判决驳回。本院经审理认定事实如下：2017年10月30日,原告张金磊与被告李小东签订《加油站租赁合同》,合同约定被告将位于乾安县道字乡才字村的乾洪加油站租赁给原告,甲方（被告）必须向乙方（原告）保证加油站合法有效，及证照齐全，租赁期限六年，自2018年4月3日至2024年4月2日，租金为人民币350万元。合同还约定原告于2017年10月30日付给被告定金50万元，等加油站验收合格及证照经国家各管理部门发放齐全三日内再付给被告250万元，租赁期间甲乙双方必须信守合同约定，任何一方违反合同的约定即视为违约，需向对方缴纳100万元人民币作为违约金。合同签订当日原告张金磊付给被告李小东定金50万元，被告李小东为原告张金磊出具定金收据一枚，双方签订定金合同一份。上述事实，原告提交了《加油站租赁合同》、《定金合同》、定金收据当事人双方没有争议，本院予以确认。自2018年4月双方约定的履行期限开始至6月2日因被告李小东未将加油站经营手续《成品油零售经营批准证书》交付原告张金磊，发生争议。6月2日，原告张金磊撤出该站由被告李小东接管。庭审中，被告李小东答辩已经向原告提交了相关的经营手续，并提交了2017年6月20日乾安县发展改革局《关于乾安县道字乡乾洪加油站建设项目备案的通知》、2017年7月27日乾安县环境保护局《乾安县环境保护局关于乾安县道字乡乾洪加油站建设项目环境影响报告表的批复》、2017年8月29日松原市公安消防支队《建设工程消防设计审核意见书》、2017年10月17日松原市安全生产监督局《危险化学品建设项目安全条件审查意见书》、2018年1月4日松原市公安消防支队《建设工程消防验收意见书》、2018年1月19日松原市安全生产监督局《危险化学品经营许可证》、2018年3月5日乾安县市场监督管理局颁发的《营业执照》、2018年5月10日乾安县国土资源局颁发的《不动产登记证》、2018年7月26日吉林省商务厅颁发的《成品油零售经营批准证书》作为证据。上述文件中《危险化学品经营许可证》、《营业执照》和《成品油零售经营批准证书》是从事加油站经营活动必备证照，而被告的《成品油零售经营批准证书》是2018年7月26日取得的。此时，原、被告之间的《加油站租赁合同》已不再履行。本院认为，原、被告之间签订的《加油站租赁合同》有效。双方因被告李小东未将加油站经营手续《成品油零售经营批准证书》发生争议。6月2日，原告张金磊撤出该站由被告李小东接管。鉴于张金磊撤出，被告李小东接管租赁的加油站的事实，此合同应予解除。被告李小东虽然交付了加油站但未能按约定于租赁期起始之日——2018年4月3日向原告提交《成品油零售经营批准证书》，应依法或依约承担违约责任。本案中，原、被告既签订了《定金合同》又在租赁合同中约定了违约金，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款的规定，原告起诉要求判令被告按照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条和《中华人民共和国担保法》第八十九条、九十一条的规定双方约定的定金不超过主合同标的额的20%，故原告双倍返还定金的请求依法应予支持。至于原告要求被告给付原告2个月6人工资3.6万、看护费、以及往返路费损失3万元和要求被告返还原告在站内剩余油品,其中柴油18吨、汽油20吨及站内促销汽车赠品的诉讼请求，因其所举证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项、第一百一十六条、第一百一十五条和《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：一、解除原告张金磊与被告李小东签订的《加油站租赁合同。二、被告李小东于本判决生效之日立即双倍返还原告张金磊定金人民币1000000.00元。三、驳回原告张金磊的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,700.00元，减半收取计2,350.00元，由被告李小东负担2,350.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审判员  程贵民二〇一八年八月二十一日书记员  纪海威