湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初3128号
原告：深圳市卓越物业管理有限公司武汉分公司。住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村蔚蓝海岸*期罗纳河谷16商*****号。
法定代表人：彭英，公司负责人。
委托诉讼代理人：缪仙灵，男，1973年12月19日出生，汉族，住湖北省蕲春县。现住武汉市黄陂区。武汉分公司项目负责人。特别授权。
被告：罗建辉，男，1961年3月23日出生，汉族，住北京市东城区。现住武汉市东西湖区。
被告：刘贤芬，女，1962年2月21日出生，汉族，住武汉市武昌区。现住武汉市东西湖区。
原告深圳市卓越物业管理有限公司武汉分公司（以下简称卓越物业武汉分公司）与被告罗建辉、被告刘贤芬物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卓越物业武汉分公司的委托诉讼代理人缪仙灵、被告罗建辉、刘贤芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卓越物业武汉分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业管理费39788.93元，滞纳金199777.01元，利息554.94元，水费95元，电费5884元。合计246099.87元；2、被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：2006年4月1日，原告与武汉卓越房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，合同约定由原告向武汉卓越房地产开发有限公司开发的武汉卓越罗纳河谷小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同生效之日止。武汉卓越罗纳河谷小区物业服务费用的标准为花园洋房每月1.2元／平方米，联排别墅每月1.8元／平方米，独栋别墅每月2.0元／平方米，商业每月2.5元／平方米。业主应于建设单位交付物业次月按时交纳物业服务费，逾期交纳物业服务费的业主或物业使用人每逾期一日按照所欠费用总额的万分之五向原告交纳违约金。二被告系武汉罗纳河谷小区一期TH2-3号房的业主，物业面积为230.26平方米。根据武汉卓越房地产开发有限公司发出的《入伙通知书》，被告在收到开发商发出的《入伙通知书》后于2008年2月28日前来物业客服中心办理入伙手续，并针对以上条款予以确认，同时与原告签署《前期物业管理服务协议》。被告以与地产商赔偿问题未达成一致意见为由从2008年7月起至2016年6月30日期间的物业管理费用39788.93元，由此产生滞纳金199777.01元，利息554.94元。另外被告拒绝缴纳水费95元，电费5884元。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在小区提供了高效优质的物业管理服务，但被告却拒不履行缴费义务，经原告多次催收未果。
原告卓越物业武汉分公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1、《武汉市商品房买卖合同》复印件（附：附件5前期物业服务内容的约定、附件6）、入伙流程卡、装修承诺书、承诺书。证明1、二被告为罗纳河谷小区业主；证明2、公司和被告之间形成了物业服务关系，双方均应按照约定承担义务与享有权利。
证据2、武汉卓越房地产开发有限公司与原告签订的前期物业服务合同4份。证明原告一直在为小区进行物业管理服务。
证据3、催费通知书、EMS催款单。证明原告对被告未缴的物业费进行了书面催收，被告已及时以邮寄的方式向被告主张权利。
证据4、小区业主QQ群截屏。证明小区常住业主对物业保安工作的评价。
被告罗建辉、刘贤芬辩称：1、2008年我们刚入住小区TH2-3连体别墅时，因外墙渗水，导致挂在墙上的名画发霉损坏，我们找物业公司和开发商协商未果，墙面至今还渗水；2、物业公司没有按照别墅区域公示牌上的服务细则履行服务。别墅区域未进行封闭管理，任何人都可以出入，没有监控设备，岗位亭里经常无人值守；3、原告起诉2015年前的物业费已经丧失了诉讼时效。因我家名画被损，物业公司一直未到我家收取物业管理费，我们也一直未收到物业公司的催款单。直到2015年物业公司经理更换才到我家交涉此事；4、原告并未提供高效优质的物业管理服务。小区整个安保措施都不到位，我们住在那里缺乏安全感和舒适感。2016年我家里被盗，已经报备派出所备案。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告罗建辉、刘贤芬为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据1、武汉美术协会主席冷军的原作。证明因为外墙渗水导致名画发霉损坏。
证据2、渗水墙面近期照片1张、挂画墙面照片1张。证明被告向开发商反映过外墙渗水问题，开发商补修过一次，现在仍然渗水
证据3、照片4张。证明卓越物业武汉分公司物业服务管理不到位，物业公司没有按照别墅区域公示牌上的服务细则履行服务。
证据4、武汉市公安局黄陂区分局盘龙城经济开发区派出所受案回执。证明因为小区物业安保措施不到位导致被告家里被盗。
经庭审质证，被告罗建辉、被告刘贤芬对原告卓越物业武汉分公司提交的证据1的真实性无异议；对证据2不清楚；对证据3认为其从未收到过物业公司的催款单，直到2015年才看到家门口贴了催缴物业费和滞纳金的催款单；对证据4的真实性存疑。原告卓越物业武汉分公司对于被告罗建辉、刘贤芬提交的证据1真实性无异议；证据2的真实性无异议，但是认为导致被告家渗水的主要原因是二被告在装修房屋时把承重梁打掉了；证据3，认为不存在对别墅区域进行大封闭下的小封闭管理；证据4，认为二被告家里被盗发生在欠缴物业费之后，且被盗的物品的价值也不清楚，不能以此为由拒缴物业费。
本院对双方真实性无异议的原告提交的证据1、被告提交的证据1、2的真实性予以采信。对于原告提交的证据2，经本院核实，本院对其予以采信；对于原告提交的证据3，本院认为催费通知书、EMS催款单能够证明原告对被告未缴的物业费进行了书面催收；对于原告提交的证据4，系电子数据，其真实性无法核实，本院不予采信。对于被告提交的证据3，系小区情况的真实反映，结合其他证据，能够证明原告在物业管理上存在诸多问题；对于被告提交的证据4，本院认为仅能证实被告因家里被盗向公安机关报警的事实。
经审理查明：被告罗建辉、刘贤芬系武汉卓越蔚蓝海岸一期.罗纳河谷小TH2-3号房的业主，物业面积为230.26平方米，户型为联排别墅，该小区由武汉卓越房地产开发有限公司开发。2006年4月1日、2011年5月10日、2012年12月31日、2015年1月，原告先后四次与武汉卓越房地产开发有限公司签署《前期物业管理服务合同》。以上合同约定由原告向武汉卓越房地产开发有限公司开发的武汉卓越罗纳河谷小区提供物业管理服务。物业管理服务内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等。物业服务费用的标准：花园洋房每月1.2元／平方米，联排别墅每月1.8元／平方米，独栋别墅每月2.0元／平方米。物业服务费交纳时间：业主应于建设单位交付物业次月按时交纳物业费用，物业服务费用按季交纳，每季度第一个月的10日之前交纳当季度的管理费。违约责任：逾期交纳物业服务费的业主和物业使用人每逾期一日按照所欠费用总额的万分之五向卓越物业武汉分公司交纳违约金。合同期限至该物业业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同生效之日止。
2008年，武汉卓越房地产开发有限公司向二被告发出《入伙通知书》，后二被告办理入伙手续，并入住于该小区，2015年12月25日小区业主委员会成立。被告以家里外墙渗水导致名画发霉与地产商协商赔偿问题未达成一致意见为由拒缴从2008年7月起至2016年6月30日期间的物业管理费用39788.93元。另外被告拒绝缴纳水费95元，电费5884元。经原告多次催缴未果，是此成诉。
本院认为：原告卓越物业武汉分公司具有物业管理资质，可以依法从事物业管理服务，在罗纳河谷小区业主委员会成立之前，武汉卓越房地产开发有限公司有权选聘原告作为小区的物业管理公司，并与之签订书面的前期物业服务合同。该服务合同对业主具有约束力。被告罗建辉、刘贤芬作为业主，接受了原告卓越物业武汉分公司提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费，原告卓越物业武汉分公司诉请二被告缴纳2008年7月起至2016年6月30日期间的物业管理费用39788.93元的诉讼请求，本院依法予以支持。因原告卓越物业武汉分公司管理服务存在瑕疵，故对其主张的滞纳金、利息，本院依法不予支持。对于原告主张的水电费，本院认为水、电的供应及费用的收取是业主与水、电供应商之间的合同关系，与物业费的缴纳无关，且原告未提交接受委托代为收取水电费的证明，故对于原告要求被告缴纳水电费的诉讼请求，本院不予支持。对原告卓越物业武汉分公司不履行或者不完全履行合同约定的责任和义务，二被告可以请求卓越物业武汉分公司承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能以此作为拒付物业管理服务费的抗辩理由，故对二被告的该抗辩意见，本院不予采纳。对于二被告辩称在两年诉讼时效期限范围外的物业管理费，不应受到法律保护的抗辩理由，于法无据，本院亦不予采纳。综上所述，对于原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，《物业管理条例》第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告罗建辉、被告刘贤芬支付原告深圳市卓越物业管理有限公司武汉分公司的物业管理服务费39788.93元；
二、驳回原告深圳市卓越物业管理有限公司武汉分公司的其它诉讼请求。
上述应付款项在本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4995元，减半收取2498元，由原告深圳市卓越物业管理有限公司武汉分公司负担2000元，被告罗建辉、被告刘贤芬负担498元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 甘圣策
二〇一六年十一月二十二日
书记员 苏 爽