北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第2873号
原告郑某，女，1932年8月6日出生。
原告赵某1，男，1954年10月20日出生。
原告赵某2，男，1961年1月28日出生
原告赵某3，男，1964年6月19日出生
原告赵某4，男，1967年2月13日出生
五原告共同委托代理人赵某1，男，1954年10月20日出生。
被告赵某5，男，1958年1月29日出生。
委托代理人郭某，女，1956年4月30日出生。
被告郭某，女，1956年4月30日出生。
原告郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4与被告赵某5、郭某排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告方赵某1及被告方郭某到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4共同起诉称：郑某与赵某6系夫妻关系，赵某6于2009年12月5日因病去世。郑某与赵某6共有五个儿子，即赵某1、赵某2、赵某3、赵某4、赵某5。赵某5与郭某系夫妻关系。北京市石景山区24号房屋原为赵某6、郑某共同所有。赵某6生前立有遗嘱，在其去世后，其份额由赵某1、赵某2、赵某3、赵某4继承。赵某6去世后，郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4根据遗嘱及法律规定，办理了房屋所有权证，现该房屋属郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4共同所有。赵某5、郭某长期占用该房，郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4多次要求赵某5、郭某腾退房屋，但遭到赵某5、郭某的拒绝。故此，郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4诉至法院，诉讼请求：1、判令赵某5、郭某立即腾退24号房屋，返还给郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4；2、本案诉讼费由赵某5、郭某承担。
被告赵某5、郭某共同答辩称：不同意郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4的诉讼请求。没有让赵某5、郭某腾房的理由。赵某1为了还清银行的贷款，向赵某5、郭某借款10万元。赵某1不还钱，赵某5、郭某绝不腾退房屋。
经审理查明，赵某6与郑某系夫妻关系，赵某1、赵某2、赵某3、赵某4、赵某5系二人之子。赵某5与郭某系夫妻关系。赵某6于2009年12月5日去世。24号房屋经1996年6月6日颁发的某号房产所有权证记载，原登记房屋所有权人为赵某6。
2004年9月7日，赵某6在北京市石景山区公证处公证下，立遗嘱一份，载明：“立遗嘱人：赵某6，男，一九二五年四月二十七出生，现住石景山区16号房屋。我是石景山区24号房屋和16号房屋二处房产的产权人之一，上述房产是我和老伴郑某的夫妻共有财产，为了避免去世后因财产的继承问题发生纠纷，我立遗嘱如下：1、16号房屋中属于我的份额，在我去世后，由儿子赵某3继承，排除他配偶共有权。2、24号房屋，我和老伴打算卖掉，在我和老伴都去世后，所剩余钱款中属于我的份额，一半由儿子赵某3继承，另一半由赵某2、赵某4、赵某1共同按份继承，排除他们配偶的共有权。3、由侄子赵振英、大儿子赵某1作遗嘱执行人。本遗嘱一式三份，由我和石景山区公证处各执一份。”
2007年12月21日，郑某将姬士华、北京市潞州公证处诉至本院，要求确认赵某6、郑某（尹某代签）与姬某（李某代签）2004年5月14日签订的房屋买卖合同无效，该案经审理查明事实如下：“2004年4月29日，北京市通州区公证处制作（2004）通证民字第0662号公证书。内容为：‘兹证明赵某6（男，一九二五年四月二十七日出生，现住北京市石景山区十六号）、郑某（女，一九三二年八月六日出生，住址同上）于二00四年四月二十九日来到我处，在我面前，在前面的《委托书》上签名并按上右手食指指纹。北京市通州区公证处公证员詹翠兰二00四年四月二十九日’。2004年4月29日，向公证处提供的委托书主要内容为：24号房屋和16号房屋是我们的夫妻共有财产。我们欲将上述两处房产出售，因我们身体不方便，故自愿全权委托尹红代我们出售上述房产并办理过户、登记手续及一切相关事项。尹某在相关文件上的签字我们均予承认，并自愿承担由此而引起的法律后果。委托期限自2004年4月29日起至上述委托事项办完为止。尹某无权转委托权。委托人赵某6、郑某（签字、指纹），2004年4月29日。2004年4月29日，北京市通州区公证处制作（2004）通证民字第0663号公证书。内容为：兹证明姬某（男，一九七五年一月十七日出生，现住北京市崇文区九十六号）于二00四年四月二十九日来到我处，在我的面前，在前面的《委托书》上签名。北京市通州区公证处公证员詹翠兰二00四年四月二十九日。2004年4月29日，姬某向公证处提供的委托书主要内容为：我欲购买24号房屋。因我工作繁忙，故自愿全权委托李某代我购买上述房产并办理过户登记、代签合同，银行贷款、银行抵押、银行取款手续及一切相关事项。李某在相关文件上的签字我均予以承认，并自愿承担由此而引起的法律后果。委托期限自2004年4月29日起至上述委托事项办完为止。
2004年5月14日，赵某6（尹某代）与姬某（李某代）签订房屋买卖合同约定：一、双方同意将其合法拥有的24号房屋出售给乙方，建筑面积为53.28平方米。二、乙方自愿购买甲方拥有的房屋，房款买卖价为壹拾柒万元整。三、甲乙双方商定，在交易过户后，房屋的水电费、煤气费、供暖费、物业费在交钥匙前发生的费用由甲方结清。过户后以上一切费用由乙方承担，姬某由李某代。甲方将该房屋的公共维修基金和房屋一同转给乙方，总房款包含公共维修基金的费用。乙方在房屋过户后，到该房屋的物业管理部门签定供暖协议，并办理相关手续。四、本协议双方签字之日起生效，本协议一式三份，甲乙双方各一份、房产交易部门一份。2004年8月6日，姬某取得24号房屋的石私某号所有权证书。
北京民生物证司法鉴定所依据本院委托，做出如下鉴定意见：1、检材上赵某6签名处指印与样本上赵某6十指指印不是同一人捺印。2、检材上郑某签名处指印与样本上郑某十指指印不是同一人捺印。”
2010年9月30日，本院作出（2008）石民初字第119号民事判决书，判决“尹某代赵某6、郑某与姬某所订立的，出售赵某6与郑某所有的24号房屋的房屋买卖合同无效。”判决后，各方均未提起上诉。
此外，2007年6月，北京市西城区人民法院作出（2007）西民初字第2397号民事判决书，认定：姬某因购买涉案房屋于2004年5月9日与中国民生银行股份有限公司北京阜成门支行（以下简称民生银行阜成门支行）签订《个人住房抵押借款合同》，借款11万元，借款期限10年，但未能按约定及时履行还款义务，并判决解除姬某与民生银行阜成门支行签订的《个人住房抵押借款合同》、姬某偿还民生银阜成门支行借款本金余额105714元支付自2004年12月21日起至实际付款之日止的相关利息及罚息。
2013年初，郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4将姬某、民生银行阜成门支行诉至本院，要求姬某返还24号房屋的所有权，协助办理房屋所有权证。本院于2012年9月作出（2013）石民初字第295号民事判决，判决：一、郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4于判决生效后3日内支付民生银行阜成门支行借款本金105714元，民生银行阜成门支行协助办理还款手续；二、姬某于本判决确定的郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4上述第一项内容履行完毕后3日内持相关材料手续前往房屋权属登记机关为郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4办理24号房屋所有权过户手续，将上述房屋所有权予以返还。该判决已经生效，且郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4依据该判决已经办理了房屋所有权证。现赵某5及郭某仍居住在24号房屋中。
上述事实，有郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4提交的房屋所有权证、公证书、派出所证明、（2013）石民初字第295号民事判决书及各方当事人在庭审中的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4系24号房屋的产权人，对该房屋依法具有占有、使用、收益、处分的权利。赵某5、郭某虽然提出了赵某1尚未偿还其借款的抗辩，但该借贷关系与本案无关，故本院对此抗辩意见不予采纳，赵某5及郭某可就其借贷纠纷另行主张权利。本院对于郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4要求赵某5、郭某搬出24号房屋的请求予以支持。但考虑到赵某5、郭某寻找房源搬出24号房屋需要一定时间，则本院酌情给予其较为合理的腾房期限。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条之规定，判决如下：
赵某5、郭某于本判决生效后四个月内自北京市石景山区24号房屋搬出并腾退给郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4。
案件受理费三十五元（郑某、赵某1、赵某2、赵某3、赵某4已预交），由赵某5、郭某负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑 伟
二〇一四年五月二十三日
书记员 王春英