天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初44724号
原告唐云华。
委托代理人邵红英（系原告之妻），天津渤海化工有限责任公司天津化工厂退休职工。
被告唐杰。
被告段小荣。
原告唐云华诉被告唐杰、段小荣所有权确认纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法由审判员李朋林适用简易程序独任审判，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告唐云华及其委托代理人邵红英到庭参加了诉讼。被告唐杰、段小荣经本院传票传唤无正当理由拒未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，原告与第一被告系兄弟关系，二被告系夫妻关系。2006年二被告为办理汉沽区蓝印户口，便于自己孩子在天津上学并参加高考。需要原汉沽区的房本和土地证，为此，同原告与被告唐杰的老姨杨学华、老姨夫李加福协商，将其原汉沽区东风路战斗街正阳里南八段9号房屋一间，过户给唐杰，但唐杰未付房款，房屋所有权仍由原房主杨学华、李加福享有。为保证杨、李二人的利益，原告于2006年8月3日写下保证书一份。2007年5月，由于该房屋拆迁，便以被告唐杰名义办理了拆迁补偿安置协议，产权定向安置在原汉沽区××楼××室，但因被告唐杰无力支付该房款，经三方协商，同意由原告唐云华购买该定向安置房屋，并由其全额交付了房款，房屋所有权归原告唐云华所有，并于2009年8月16日补签了一份房屋买卖协议。后因被告之子在汉沽参加高考完毕，二被告就不再管该房屋的后续情况，2012年7月24日，开发商同意将该房屋调换为四季花苑B区XX号楼X门XXXX室，2014年6月24日，原、被告及原房主三方达成协议，约定四季花苑B区XX号楼X门XXXX室由原告全额支付房款购买，所有权归原告所有，被告协助办理过户给原�。2015年12月，开发商通知办理房屋权属证书，但二被告拒不理睬，原告家人亲自到广州找被告来天津办理相关手续，但二被告拒绝原告的商谈要求，并明确表示拒绝协助办理权属证书和协助过户。致使原告合法权益无法实现，为维护本人合法权益，特诉至贵院，请求：1、依法确认天津市滨海新区汉沽××区××楼××室房屋所有权判归原告所有，并判令二被告协助办理过户手续；2、诉讼费由被告承担。
原告为证实其主张向本院提交证据材料如下：
1.唐杰、段小荣、唐堃蓝印户口一份及唐杰、段小荣的身份证复印件各一份，证明被告在汉沽办理蓝印户口事实存在；
2.二被告结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系；
3.2006年8月3日保证书二份，证明为办理蓝印户口，在被告唐杰违约的情况下，原告给被告唐杰做的担保，分别于2006年8�3日和2007年6月23日向杨学华和李加福出具保证书；
4.天津市房屋拆迁补偿安置协议及补充协议，证明拆迁请款；
5.2009年8月16日的房屋买卖协议一份，证明唐杰放弃房屋购买权，为保留蓝印户口，房屋所有权名挂的唐杰，房屋所有权是原告的；
6.2014年6月24日协议一份，证明在以前协议的基础上，增加了过户费用由原告负担的约定；
7.天津市商品房买卖合同一份，证明房屋以唐杰名义买的，但是手续都是邵红英办理；
8.调房协议一份，证明拆迁安置房屋进行了更换，增加了面积；
9.杨学华和李加福的收条一份，证明房款是原告支付的；
10.杨学华和李加福的身份证各一份，证实杨学华和李加福居民身份；
11.收据三份，证明原告在拆迁补偿的基础上，交付了尾款；
12.工商银行流水账11页，证明原告取的款用于交房款；
13.证明一份，证明天津市绿地置业有限公司通知原告办理房产证事宜；
14.电话通讯记录及微信各一组，证明原告多次找被告，但被告不与原告联系；
15.通话记录复印件及车票7页，证实原告去广州找被告办理过户，但是被告不理原告；
16.杨学华和李加福的证明一份，证明被告唐杰放弃所有权，由原告出资购买了房屋；
17.公证书一份，证明二被告委托原告之妻邵红英办理过户手续，包括过户变更；
18.居民身份证一份，证明原告居民身份。
（上述证据材料均为复印件）
被告唐杰辩称，1.本案原告起诉任何证据材料被告没有收到，原告起诉无证据支持；2.现提供协议书证明，该协议没有被告段小荣的签字，协议尚未成立。
被告唐杰为其辩称提供证�材料如下：
1.协议书复印件一份，证明协议书上没有被告段小荣的签字，协议尚未成立。
被告段小荣辩称，唐杰于2014年6月24日与唐云华签署了一份协议，我没有同意，所以没有在上面签字，我对唐云华无偿取得定销房这种做法越来越反感，所以，唐杰与唐云华签署的协议书不能成立，因为定销房是我和唐杰的共同权益。
被告段小荣未提交证据材料。
经审理查明，原告与被告唐杰系同胞兄弟，二被告系夫妻关系。2006年，二被告为办理汉沽区蓝印户口，便于自己孩子在天津上学并参加高考，需要原汉沽区的房本和土地证，经原、被告及原、被告的老姨杨学华、老姨夫李加福协商，杨学华、李加福同意将其原汉沽区东风路战斗街正阳里南八段X号房屋一间，过户给被告唐杰。2006年下半年，在被告唐杰未付款的情况下，由原告代理�杨学华、李加福将原汉沽区东风路战斗街正阳里南八段X号房屋所有权证变更到被告唐杰名下。在办理过户的同时，为保证杨学华、李加福的利益，原告与被告唐杰于2006年8月3日向杨学华、李加福出具保证书一份，承诺：“因为唐杰办理蓝印户口，需要房本及土地证，如老姨、老姨夫愿将其汉沽区东风路战斗街所住平房（正阳里南八段9号房屋）的房本及土地证过户给唐杰，原告保证做到如下几点：1.从今年算两年后，将原房本及土地证过户回老姨、老姨夫处；2.过户费用由唐杰承担；3.在两年内如遇拆迁，所过户的平房所有拆迁补偿费均为老姨、老姨夫所有，唐杰不得违约，如违约，原告愿承担一切责任，并赔偿老姨、老姨夫一切损失”。2007年6月14日，被告唐杰、段小荣及二人的儿子唐堃以投资的名义，办理了原汉沽区的蓝印户口。
2007年5月，汉沽区东风�战斗街正阳里南八段X号房屋被拆迁，杨学华以被告唐杰的名义办理了拆迁补偿安置协议，该房屋被定向调换为当时尚未建成的四季花苑XX号楼增X门XXX室一套，面积为67平方米。此时，原告与被告唐杰、段小荣经与杨学华、李加福协商，杨学华、李加福同意将该置换房屋出售给被告唐杰、段小荣，为此，原告及被告唐杰于2007年6月25日向杨学华、李加福出具保证书一份，承诺：“今有唐杰为办理蓝印户口，使用老姨房屋一间，现拆迁改为55平方米商品房一套，二年内该房屋建成，唐杰不管房屋涨跌均一笔交清该房款，同时从老姨处领取购房合同，如违约原告承担一切责任”。后因被告唐杰无力支付该房款，经三方协商，均同意由原告购买该定向安置房屋，为此，原告于2009年5月18日，向杨学华、李加福支付购房款155,000元。2009年8月16日，原告与二被告签订了一份房屋买�协议，该协议约定：“为唐杰一家三口，蓝印户口落户天津市汉沽区，老姨、老姨夫:杨学华、李加福，将汉沽区战斗街正阳里南八段X号，房屋一间过户给唐杰其未付该房款项，现该房拆迁，产权调换定向安置四季花苑XX号楼增X门XXX号房屋，唐杰无力支付该房款项经与其兄唐云华协商达成如下协议：1.上述四季花苑XX号楼X门XXX号房屋所有款项唐云华负责全额支付;2.唐云华享受四季花苑XX号楼X门XXX号房屋的所有权，含：居住权、买卖权;3.为唐杰一家蓝印户口落户汉沽，唐云华同意该房屋（四季花苑XX号楼X门XXX室）房本名称为唐杰，但唐杰不享有该房屋的所有权;4.待该房房本产权证下发后，唐杰将该（四季花苑XX号楼X门XXX室）房本过户给唐云华;5.定向安置房四季花苑XX号楼X门XXX室，房号如有变动协议内容不变;6.本协议中若有未尽事宜，经双方达成协议;7.本协议双方签字生效”。该协议由杨学华、李加福予以证明。
2012年7月4日，经天津市汉沽公证处公证，被告唐杰、段小荣给原告之妻邵红英出具了委托书，委托邵红英办理如下事宜：1.办理坐落于天津市汉沽区××室房××花××楼××室（83.43平方米）的数据恢复和退房等相关手续；2.办理上述四季花苑房还迁房号变更备案；3.办理房屋预告登记；4.办理房屋转移登记手续；5.办理房屋各项登记备案手续、交纳各项费用。委托期限为：自签署本委托书之日起至2013年12月31日止。
2012年7月24日，经开发商天津市绿地置业有限公司同意，将原置换的房屋调换为四季花苑B区XX号楼X门XXXX室。2012年7月25日，原告以被告唐杰的名义,向天津市绿地置业有限公司交纳了所置换的四季花苑B区XX号楼X门XXXX室房屋差价款124,870元，契税2772.13元，维修基金2772元。2012年9月14日，由原告之妻邵红�代理被告唐杰，与天津市绿地置业有限公司签订了四季花苑B区XX号楼X门XXXX室房屋的天津市商品房买卖合同。现该房屋已交付，由原告使用和居住。
2014年6月24日，原告与被告唐杰又签订了一份房屋买卖协议，该协议约定：“唐杰一家三口，为蓝印户口落户天津市汉沽区，老姨、老姨夫:杨学华、李加福，将汉沽区战斗街正阳里南八段X号，房屋一间过户给唐杰，但唐杰未付该房款项，现该房拆迁，产权调换定向安置为四季花苑22号楼增2门102号房屋，2012年7月29日，经与天津市绿地置业有限公司协商，将上述房屋调换至四季花苑XX号楼X门XXXX室房屋，唐杰经与其兄唐云华协商达成如下协议：1.上述四季花苑XX号楼X门XXXX室房屋所有款项已由唐云华全额支付;2.四季花苑XX号楼X门XXXX室房产的所有权归唐云华享有；3.为唐杰一家蓝印户口落户汉沽，唐云华同意该房屋（�季花苑XX号楼X门XXXX室）的房本名称登记为唐杰，但唐杰不享有该房屋的所有权;4.待该房（四季花苑XX号楼X门XXXX室）房本产权证下发后，唐杰应主动将将该房本产权证过户给唐云华;5.过户后，过户产生的相关费用由唐云华支付，四季花苑XX号楼X门XXXX室房产税已由唐云华支付;6.本协议中若有未尽事宜，经双方达成协议;7.本协议双方签字生效，有效期至房本产权证过户给唐云华止”。该协议仍由杨学华、李加福予以证明。
2015年12月14日，天津市绿地置业有限公司通知被告唐杰办理四季花苑B区XX号楼X门XXXX室房屋房产证事宜，但被告唐杰未来办理产权证，同时，因公证委托的期限已过，邵红英亦未能办理该房屋的产权证及产权转移事宜。后经原告及其妻邵红英多次找被告协商办理该房屋的产权证及产权转移事宜，被告均予以拒绝，为此成诉。
上述事实�有原、被告提供的证据及原告当庭陈述在案予以佐证。
本院认为，原告与二被告于2009年8月16日签订的房屋买卖协议和原告与被告唐杰于2014年6月24日签订的房屋买卖协议系原、被告双方当事人在平等基础上自愿协商签订，意思表示真实，其行为不违反法律规定，均应确认为有效合同，依法予以保护。二被告为其子唐堃上学，办理原汉沽区的蓝印户口，借用了其亲属杨学华、李加福的天津市汉沽区战斗街正阳里南八段X号房屋，并将该房屋于当时无偿过户到被告唐杰名下，因该房屋被拆迁，并置换成商品房，在原告的协调下，杨学华、李加福同意将置换的商品房出售给被告唐杰，但因被告唐杰无力支付购房款，后经原、被告及杨学华、李加福协商，三方均同意由原告购买该商品房，因该商品房系登记在被告唐杰名下，为此，二被告经公证向原告之妻邵红英出具了委托书，委托邵红英办理置换商品房的产权证及产权转移事宜，由此可见，二被告对原告出资购买该置换商品房的事实是明知的，也是认可的，且原告已向杨学华、李加福全额支付了购房款，并向天津市绿地置业有限公司支付了置换房屋的差价款，故本院确认四季花苑B区XX号楼X门XXXX室房屋所有权为原告所有。二被告未按合同约定履行协助办理四季花苑B区XX号楼X门XXXX室房屋所有权登记和转移手续是引起该纠纷的原因，为此，二被告在此纠纷中应承担为原告办理该房屋所有权登记和转移的民事责任。但原告应按合同约定承担四季花苑B区XX号楼X门XXXX室房屋所有权登记和转移手续的各种过户费用。现二被告在辩称中对双方于2014年6月24日签订的房屋买卖协议不予认可和未生效的主张没有事实依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
确认位于天津市滨海新区汉沽四季花苑B区XX号楼X门XXXX室房屋所有权为原告所有；被告唐杰、段小荣于本判决生效后十日内协助原告唐云华办理天津市滨海新区汉沽四季花苑B区XX号楼X门XXXX室房屋房屋所有权登记和所有权转移手续；过户费用由原告唐云华负担。
案件受理费人民币1454元，由被告唐杰、段小荣负担，被告唐杰、段小荣应在本判决生效后十日内将其承担的诉讼费用直接交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李朋林
二〇一六年七月五日
书记员 李媛媛
附：法律释明：
1．《中华人民共和国民法通则》第七十二条
财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。