河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0411民初2481号
原告（申请执行人）：米娜，女，1978年7月16日出生，汉族，住平顶山市新华区。
委托诉讼代理人：蒲子江，河南倚天剑律师事务所律师。
被告（案外人）：林晓召，男，1972年12月6日出生，汉族，住平顶山市新华区。
被告（案外人）：董秋霞，女，1970年1月22日出生，汉族，系林晓召之妻、住平顶山市新华区。
二被告共同委托诉讼代理人：缑轩初，河南旭宏然律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：李润涛，河南旭宏然律师事务所律师。
被告（被执行人）：林红亚，女，1974年5月11日出生，汉族，住平顶山市新华区。
被告（被执行人）：郭新平，男，1965年1月13日出生，汉族，住平顶山市新华区。
原告米娜与被告林晓召、董秋霞、林红亚、郭新平申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告米娜及其委托诉讼代理人薄子江、被告林晓召、董秋霞及其共同委托诉讼代理人李润涛、郭新平到庭参加诉讼。被告林红亚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
米娜向本院提出诉讼请求：1、判令准许执行位于平顶山市体育路西××院××楼××住户××套(房产证号：01××46)；2、诉讼费由林晓召、董秋霞、林红亚、郭新平承担。事实与理由：米娜与林红亚、郭新平民间借贷纠纷一案，平顶山市新华区人民法院于2015年11月23日作出（2015）新民初字第1446号民事判决书已经发生法律效力。林红亚、郭新平未履行判决书所确定的还款义务，米娜申请强制执行。2016年10月26日，湛河区法院作出（2016）豫0411执699-1号执行裁定书，查封林红亚、郭新平位于平顶山市体育路西××院××楼××住房××套。在执行过程中，林晓召、董秋霞提出执行异议。湛河区法院于2017年6月14日作出（2017）豫0411执异19号执行裁定书，裁定中止位于平顶山市体育路西××院××楼××号住房的执行。米娜认为，该异议房屋今仍然登记在林红亚名下，由于未办理过户登记，物权未发生变动，不得对抗善意第三人（即米娜）；林晓召、董秋霞未提供任何证据证明未办理过户登记自身不存在过错；现有证据不能证明林晓召、董秋霞支付了购房款，也不能证明是基于买卖已合法占有该异议房屋；林红亚与林晓召、董秋霞所签订的协议真实性无法核实。综上，林晓召、董秋霞并不享有排除执行的相关权利。请求依法支持米娜诉讼请求。
林晓召、董秋霞辩称，本案所涉异议房屋虽然登记在林红亚名下，但早在1998年已由林晓召、董秋霞购买，并实际占有近20年。没有办理房产过户手续的原因不在林晓召、董秋霞一方，林晓召、董秋霞二人没有过错。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，林晓召、董秋霞二人对该异议房屋享有足以排除人民法院执行的权利。请求驳回米娜的诉讼请求。
林红亚未到庭，无答辩。
郭新平辩称，涉案房屋是林红亚婚前个人财产。林红亚处置个人财产，郭新平不知情。该房屋已由林晓召、董秋霞出资购买，不应予以执行。
米娜围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、（2017）豫0411执异19号执行裁定书。拟证明起诉符合法律规定；2、涉案房屋2017年1月份电费催缴单。拟证明涉案房屋登记的业主仍然是林红亚。林晓召、董秋霞对证1无异议。对证2认为催缴费单名字虽为林红亚，但实际缴费人是林晓召、董秋霞夫妇。郭新平对上述证据不发表意见。本院对上述证据予以确认。
林晓召、董秋霞提交以下证据：1、购房协议1份。拟证明1998年6月30日，林红亚与林晓召、董秋霞签订购买涉案房屋的协议书，双方约定：林红亚单位分房，林红亚无力购买，有哥嫂出资购买。到女儿林艺18岁时，直接过户给女儿林艺；2-1、票据3张。其中包括：1998年8月3日购房款7822.24元收据1份、国有住房出售专用票据1份、补交款和交易费共计1907元票据1张；2-2、房产契约1份；2-3、房产证1份。以上证据拟证明林红亚与林晓召、董秋霞在签订购房协议后将房屋相关缴费票据及房产证书交付林晓召、董秋霞持有；3-1、户口本1份。3-2、水电气费单据7份。以上证据拟证明涉案房屋由林晓召、董秋霞长期占有使用至今；4、平顶山市公安局经侦支队通知书1份。拟证明林红亚涉嫌刑事案件于2014年12月2日立案侦查。之后林红亚处于躲债状态，导致无法办理房产过户手续；5、证人潘某、张某、王某证言。潘某拟证明涉案房屋的购房款系林晓召、董秋霞缴纳。张某、王某拟证明林晓召、董秋霞自1997年11月起在涉案房屋生活居住至今。米娜对证2-1、2-2、2-3、3、4、真实性均无异议。对证1认为，从购房协议的内容看，签订日期是在1998年6月30日，而该房屋的所有权证办理日期是2001年12月23日，协议中所描述的房屋坐落及面积与三年后房产证颁发时的房产证面积完全一致，是违背常理的。故该协议存在虚假成分；对证人证言认为，潘某并不在实际的缴款现场，不能证明房款系林晓召、董秋霞缴纳。张某、王某证言前后矛盾。不能证明林晓召、董秋霞实际占有涉案房屋。郭新平对上述证据均无异议。经审查，本院对上述证据认证如下：证2-1、2-2、2-3、3、4、各方均无异议，能够证明案件事实，本院予以确认；证1、证人证言能够同其它证据相互印证，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
林晓召与董秋霞系夫妻，林红亚与林晓召系兄妹关系。
林红亚原系平顶山市对外贸易公司职工，其于1997年分得位于本市新华区体育路西16号院1号楼4号住房一套。林晓召、董秋霞及其女儿林艺和林红亚即在该房屋居住。
1998年6月30日，林红亚为甲方，林晓召、董秋霞为乙方，双方签订《协议》1份，载明：因林红亚所在单位平顶山市对外贸易公司现对单位所有房产进行改革，按照政策林红亚分到一套41.75平方米的房产，位于平顶山市××区体育路西××院××楼××号。因林红亚与哥嫂一块生活，自已无力购买，双方协议由哥嫂出资购买该房产，现对该房产的归属做如下协议：一、房产定价后由乙方按定价出资。二、房姓名显示为林红亚。三、该房产办理产权所需手续由林红亚提供，所需资金由乙方提供。四、该房实际的产权人为乙方夫妇。五、待乙方女儿林某十八周岁后由林红亚协助过户给林艺。六、该协议是双方真实意思的表示，是在双方协商一致的基础上共同制定的，双方共同遵守，不得反悔。证明人：林某。甲方：林红亚，乙方：林晓召、董秋霞。1998年6月30日。协议签订后，由林晓召、董秋霞向平顶山市对外贸易公司以林红亚名义缴纳了相关购房款。2001年2月23日，该房办理房屋产权过渡。林晓召、董秋霞缴纳了产权过渡补交款及交易费，房产证登记在林红亚名下。2003年7月24日，林晓召、董秋霞户口迁至涉案房屋即本市新华区体育路西16号院1号楼4号至今。
林红亚与郭新平系夫妻关系，二人于2001年结婚，婚后，林红亚与郭新平在体育路西16号院4号楼中单元西户居住。2016年11月17日，平顶山市公安局以林红亚涉嫌非法吸收公众存款犯罪，通知林红亚到案，林红亚下落不明。
米娜与林红亚、郭新平民间借贷纠纷一案，平顶山市新华区人民法院于2015年11月23日作出（2015）新民初字第1446号民事判决书，判决林红亚、郭新平向米娜支付人民币718900元及利息。判决生效后，米娜于2016年6月16日申请本院强制执行。2016年10月24日，本院作出（2016）豫0411执699-1号执行裁定书，查封林红亚、郭新平位于平顶山市体育路西××院××楼××住房××套。在执行过程中，林晓召、董秋霞提出执行异议。本院于2017年6月14日作出（2017）豫0411执异19号执行裁定书，裁定中止位于平顶山市体育路西××院××楼××号住房的执行。该裁定送达后，米娜即向本院提起申请执行人执行异议之诉，引起本案诉争。
本院认为，归纳诉辩双方的意见及庭审查明的事实，本案的争议焦点为林晓召、董秋霞是否享有足以排除执行涉案房产的民事权益。
关于林晓召、董秋霞是否涉案房屋实际购房人的问题。庭审查明购房款系由林晓召、董秋霞实际缴纳并持有购房款收据原件。虽然涉案房屋在参加房改时登记在林红亚名下，但结合林红亚与林晓召、董秋霞的关系、双方签订的协议、林晓召、董秋霞在该房屋长期居住等事实，可以认定涉案房屋实际购房人为林晓召、董秋霞。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在查封涉案房屋前，林晓召、董秋霞即与林红亚签订协议，约定由林晓召、董秋霞出资购买房屋。二人为实际购房人且已合法占有使用，享有涉案房屋的物权期待权。虽然林晓召、董秋霞未按照协议的约定在其女儿林艺年满十八岁后及时办理房屋过户登记，林晓召、董秋霞称，因一直找不到林红亚才未及时办理过户登记。林红亚因涉嫌刑事犯罪下落不明，未到庭答辩，亦无法证明未办理过户登记林晓召、董秋霞存在过错。故涉案房屋未办理过户登记不能归咎于林晓召、董秋霞。综上，林晓召、董秋霞对涉案房产享有足以排除执行的民事权益。故米娜主张要求准许执行位于平顶山市体育路西××院××楼××号房屋(房产证号：01××46)，理由不能成立，本院不予支持。
林红亚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，并由其承担由此产生的不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：
驳回米娜的诉讼请求。
案件受理费1050元，由米娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王 磊
代理审判员 李海军
人民陪审员 李伟红
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 韩国垟
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百一十三条第一款第二项对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。