广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第88号
原告中国银行股份有限公司东莞企石支行，住所地：东莞市企石镇振华路一号（即东莞市宝石酒店入门右边一层及二层）。
负责人罗永军，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告谢耀汉，男，1988年7月7日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
被告谢造辉，男，1964年8月2日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
被告李凤，女，1963年11月28日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
原告中国银行股份有限公司东莞企石分行诉被告谢耀汉、谢造辉、李凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员杨博组成合议庭，适用普通程序于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告谢耀汉、谢造辉、李凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，原告于2011年3月8日与被告谢耀汉签订了《购房抵押贷款合同》（合同编号：2011年东中银企购抵贷字01号），约定由原告贷款为被告谢耀汉购买东莞市东城区立新景湖花园银峰路x号别墅，金额为7000000元，期限为30年，被告谢耀汉应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。同日，原告又与被告谢造辉、被告李凤签订了《个人贷款保证合同》（合同编号：2011年东中银企购抵保字01号）约定被告谢造辉、被告李凤为上述贷款提供连带保证责任担保。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告谢耀汉从按月供款归还了贷款本息给原告，已经连续欠供款3期。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告谢耀汉立即归还贷款本金6713030.75元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年1月13日止分别为97949.22元、2374.85元，从2015年1月14日起的利息、罚息至借款还清之日止按合同约定利率计付）；二、被告谢耀汉偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费340667元；三、原告对处置被告谢耀汉提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；四、被告谢造辉、被告李凤对上述债务承担连带清偿责任；五、三被告承担本案的诉讼费。
被告谢耀汉、谢造辉、李凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2011年3月8日，原告与被告谢耀汉签订了一份《购房抵押贷款合同》（编号：2011东中银企购抵贷字01号），约定：原告向被告谢耀汉提供贷款7000000元用于购买位于东莞市东城区立新景湖花园银峰路x号别墅（房地产权证号：02××78），贷款期限为30年，被告谢耀汉采取等额本金还款法按月偿还贷款本息；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率，每12个月调整一次；就贷款逾期部分（本金及利息）在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息；若被告谢耀汉连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息，则原告有权提前收回全部剩余贷款本息，原告因催收涉案贷款发生的律师费等相关费用由被告谢耀汉承担；被告谢耀汉以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。案涉房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人。
同日，被告谢造辉、李凤与原告签订《个人贷款保证合同》，约定：被告谢造辉、李凤为前述贷款合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括前述合同项下的贷款本息、罚息及实现债权的律师费等；保证期间自本合同生效之日起至前述贷款合同约定的债务履行期间（含展期之后）届满之日后半年止。
上述合同签订后，原告于2011年3月8日向被告谢耀汉发放了贷款7000000元。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告谢耀汉从2014年10月16日开始连续90天以上期逾期还款，截至2015年7月16日，尚欠贷款本金6713020.75元、利息336992.75元、罚息（本金罚息）2845.73元、复利（利息罚息）12044.83元。
为收回上述贷款，原告委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼事宜，律师费尚未实际支付。
以上事实，有原告提供的《购房抵押贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款借据、房地产他项证、逾期未还款查询单等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告谢耀汉、谢造辉、李凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告方签订的《购房抵押贷款合同》、《个人贷款保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告谢耀汉发放了贷款7000000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告谢耀汉连续90天以上逾期还款，已构成违约，原告有权提前收回贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告谢耀汉应向原告归还全部尚欠贷款本金6713020.75元及利息、罚息、复利（暂计至2015年7月16日，利息336992.75元、罚息2845.73元、复利12044.83元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。
虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未提交证据证实其为追索上述贷款本息已经支付了律师费340667元，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告谢耀汉在《购房抵押贷款合同》中约定以被告谢耀汉名下位于东莞市东城区立新景湖花园银峰路x号别墅（房地产权证号：02××78）为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告谢造辉、李凤自愿为案涉债务承担连带保证责任，其意思表示真实，未违反法律规定，且原告与被告谢造辉、李凤钟未就实现债权的顺序作出特别约定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，且对债权的实现顺序约定不明的，债务人自己提供了物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故被告谢造辉、李凤应对被告谢耀汉的上述债务在案涉抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款不足清偿原告债权部分承担连带清偿责任。被告谢造辉、李凤承担保证责任后有权向被告谢耀汉追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢耀汉应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞企石支行偿还尚欠的贷款本金6713020.75元及利息、罚息、复利（暂计至2015年7月16日，利息336992.75元、罚息2845.73元、复利12044.83元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞企石支行对被告谢耀汉名下位东莞市东城区立新景湖花园银峰路x号别墅（房地产权证号：02××78）享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告谢造辉、李凤对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞企石支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61878.08元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞企石支行负担2946.57元，被告谢耀汉、谢造辉、李凤共同负担58931.51元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 杨 博
二○二○一五年十一月十一日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。