福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初2733号
原告中国银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市。
负责人陈晖，该行行长。
委托代理人吴良泉，该行职员。
被告蔡红茹，女，1976年1月21日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告涂汉文，男，1973年8月3日出生，汉族，住江西省抚州市。
被告晋江广诚房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市。
法定代表人骆炳秋，该公司负责人。
原告中国银行股份有限公司晋江分行（以下简称中国银行）与被告蔡红茹、涂汉文、晋江广诚房地产开发有限公司（以下称广诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法适用简易程序于同年5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴良泉到庭参加诉讼，被告蔡红茹、涂汉文、广诚公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告蔡红茹于2012年6月14日签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告蔡红茹提供贷款40万元以购买址在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢502的房屋，贷款期限为120个月，被告蔡红茹以按月等额本息的方式还款，被告蔡红茹、涂汉文以上述房屋为该笔借款提供抵押担保，双方已办理房屋抵押登记。合同约定，如被告蔡红茹未依约还款，原告有权行使抵押权；如被告蔡红茹逾期还款，原告有权提前收回贷款本息，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期利息，与贷款合同有关的费用，包括律师费、诉讼费等均由被告蔡红茹承担。被告广诚公司对被告蔡红茹上述贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、赔偿金及原告为实现债权、抵押权而支出的费用承担连带保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此对抗债权人。被告广诚公司自动放弃以被告蔡红茹提供的物的担保为由，行使抗辩权的权利。被告蔡红茹、涂汉文系夫妻关系，该贷款债务为夫妻共同债务，且被告涂汉文对贷款知情，故应承担共同还款责任。合同签订后，原告依约发放贷款，双方办理房屋抵押登记，被告蔡红茹自2015年6月1日起不再还本付息，其行为已构成违约，截至2016年2月10日，被告蔡红茹累计结欠原告到期应还借款本金24198.98元、未到期本金281899.92元、利息11442.23元、罚息1758.57元。请求判令：1.被告蔡红茹偿还原告借款本金306098.90元及相应的利息、罚息（暂计至2016年2月10日的利息11442.23元、罚息1758.57元，及自2016年2月11日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息）；2.原告对被告蔡红茹、涂汉文提供的址在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢502的房屋享有优先受偿权；3.被告涂汉文对上述第1项债务承担共同还款责任；4.被告广诚公司对上述第1项债务承担连带清偿责任。
三被告未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交下列证据：1.《中国银监会关于中国银行晋江支行升格为分行的批复》文件，营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证各一份，拟证明原告的主体资格；2.身份证复印件两份、户口本复印件一份及结婚证复印件一份，拟证明被告蔡红茹、涂汉文的身份情况及婚姻状况；3.被告广诚公司的企业信息一份两页，拟证明被告广诚公司的诉讼主体资格；4.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，拟证明原告与被告蔡红茹存在借款抵押担保合同关系；5.抵押权预告登记一份，拟证明被告蔡红茹提供的抵押房屋已办理抵押登记；6.借款借据一份，拟证明原告已依约发放贷款；7.未收应还本息清单一份，拟证明被告蔡红茹逾期还款的情况；8.贷款账户明细，拟证明被告蔡红茹的贷款账户情况。
本院认为，三被告未进行答辩，亦未到庭举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据1可以证明原告身份情况，本院予以确认。证据2均系复印件，原告又未能提供原件予以核对，故不予确认。证据3经本院在全国企业信用信息公示系统查询无误，可予确认。证据4有原告及被告蔡红茹、广诚公司签字或盖章，真实性可予确认，该合同载明双方约定原告向被告蔡红茹提供40万元贷款以购买址在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢502的房屋，贷款期限为120个月，被告蔡红茹以等额本息的方式按月还款，如逾期还款，原告有权宣布贷款提前到期，并自逾期之日起按逾期贷款罚息利率（合同约定贷款利率水平上加收50%）计息，被告蔡红茹以其购买的上述房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押范围为该合同项下借款人的全部债务，被告广诚公司为该合同项下贷款债务提供阶段性连带责任保证，即保证人自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起不再发生新的保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，本院依法予以确认。证据5可以证明被告蔡红茹已就其购买的房屋办理抵押登记，证据6可以证明原告已依约发放贷款，证据7、8可以证明被告蔡红茹逾期还款，截至2016年2月10日，被告蔡红茹累计结欠原告到期应还借款本金24198.98元、未到期本金281899.92元、利息11442.23元、罚息1758.57元的事实，对以上证据本院均依法予以确认。
经庭审举证、分析认证，对本案事实可作如下认定：
原告与被告蔡红茹、广诚公司于2012年6月14日签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告蔡红茹、涂汉文提供40万元以购买址在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢502的房屋，贷款期限为120个月，被告蔡红茹以按月等额本息的方式还款，如逾期还款，原告有权宣布贷款提前到期，并自逾期之日起按逾期贷款罚息利率（合同约定贷款利率水平上加收50%）计息。被告蔡红茹以上述房屋为该笔借款提供抵押担保，双方已办理房屋抵押登记，抵押范围为该合同项下借款人的全部债务。被告广诚公司为该合同项下已发生的债务提供连带责任保证，直至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告依约发放贷款，截至2015年11月29日，被告蔡红茹累计结欠原告借款本金306098.90元、利息11442.23元、罚息1758.57元。
综上所述，本院认为，原告与被告蔡红茹、豪利公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，意思表示真实，系合法、有效。原告依约提供贷款，而被告蔡红茹未依约按期还贷，其行为已构成违约，合同约定原告宣布贷款提前到期的条件成就，故原告请求被告蔡红茹偿还尚欠的借款本金306098.90元及相应利息、罚息，有合同依据，本院予以支持。因双方对案涉房屋仅办理抵押权预告登记，未办理正式的抵押登记，二者不可等同，不应直接产生优先受偿的效力，故原告请求对案涉房屋享有优先受偿权，缺乏事实依据，本院依法不予支持。被告广诚公司为借款债务提供阶段性连带责任保证，因双方未就所购房屋办理正式的抵押登记手续，贷款人未收到他项权证，故其保证责任未能免除，依法应对上述借款债务承担连带清偿责任。原告请求被告涂汉文对借款债务承担共同还款责任，但未能举证证明被告蔡红茹、涂汉文系夫妻关系，故其请求缺乏事实依据，本院依法不予支持。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡红茹应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司晋江分行借款本息319299.70元（其中本金306098.90元、利息11442.23元、罚息1758.57元）及自2016年2月11日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息；
二、被告晋江广诚房地产开发有限公司对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告蔡红茹追偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司晋江分行对被告涂汉文的诉讼请求；
四、驳回原告中国银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6090元，因适用简易程序减半收取为3045元，由被告蔡红茹、晋江广诚房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 吴婷婷
二〇一六年七月七日
书 记 员 赵 欣
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。