常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0402民初3439号
原告陈海堤，男，1972年1月4日生，汉族，福建省晋江市人，住常州市天宁区。
原告陈乌最，女，1974年9月7日生，汉族，福建省晋江市人，住常州市天宁区。
两原告的共同委托诉讼代理人匡鹤、倪嘉岑，江苏源博律师事务所律师。
被告徐雄伟，男，1964年12月15日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。
被告史爱红，女，1977年4月25日生，汉族，江苏省兴化市人，住常州市天宁区。
原告陈海堤、陈乌最诉被告徐雄伟、史爱红民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈海堤、陈乌最的共同委托诉讼代理人匡鹤、倪嘉岑，被告徐雄伟、史爱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈海堤、陈乌最向本院提出诉讼请求：1、被告史爱红承担被告徐雄伟应当归还原告陈乌最借款99万元的连带清偿责任，并由两被告支付自2015年12月12日起至债务清偿完毕时止按年利率6%计算的资金占用利息；2、两被告就上述款项以其所有的常州市吊桥路108号甲单元1002室房屋拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿，抵偿不足部分仍由两被告清偿；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告徐雄伟原结欠原告陈乌最借款200万元，2013年10月25日，常州市天宁区人民法院作出（2013）天民初字第2203号民事调解书，约定了被告徐雄伟应于2013年10月31日前向原告陈乌最履行200万元的还款义务。然被告徐雄伟未按调解书的约定履行义务，原告陈乌最遂向法院申请强制执行。执行过程中，通过法院对被告徐雄伟股权的依法处置，偿还了其中的101万元借款，对剩余99万元的归还原告陈乌最与被告徐雄伟达成和解，约定由被告徐雄伟将常州市吊桥路108号甲单元1002室的房屋自行转让过户至原告陈乌最名下。后经双方协商，由被告徐雄伟决定采用抵押担保的方式担保剩余借款的归还，遂于2013年12月12日两被告共同向两原告就剩余借款的归还自愿以共同所有的坐落于常州市吊桥路108号甲单元1002室的房屋提供抵押担保，并办妥了抵押登记。两原告认为，被告史爱红的行为系债务加入行为，在执行过程中，史爱红自愿和徐雄伟共同就剩余借款以双方共有的房屋向两原告提供抵押担保。故原告认为被告史爱红应当对被告徐雄伟所欠原告陈乌最的借款承担连带清偿责任。故两原告提出以上诉讼请求。
被告徐雄伟辩称，我与原告是资金合作关系，原告出资金我代理金融业务，不存在借款关系。我和原告资金合作关系被告史爱红不知情，不属于夫妻共同债务。原告陈述借款99万元，两被告以房屋抵押，不是事实。原、被告间不存在单独的99万元或100万元的借款，当时原告怕我的江苏银行的股票不够200万元，便让我们用房屋作抵押担保，事实上股票价值远远大于借款本金及利息，原告应考虑该因素。
被告史爱红辩称，对原告与徐雄伟间的债务情况我一点都不知情，我不知道徐雄伟借钱，他也没给家里一分钱。我认为抵押借款协议签订时是原告怕股权价值不够，就以两被告的房屋作抵押担保，不会要我承担责任；如股权价值不够就以房屋作补充，够了就不会要我一分钱。我只承担抵押担保责任，现过了期限，我不承担任何责任。
经审理查明，陈乌最、徐雄伟原系朋友关系，因徐雄伟从事不锈钢生意需要，自2011年7月开始陆续向陈乌最借款，共计260万元，后归还了部分，尚欠借款200万元未归还。2013年10月24日，陈乌最诉至本院，要求徐雄伟归还借款200万元。后经本院主持调解，双方达成了调解协议，本院制作了（2013）天民初字第2203号民事调解书，明确约定徐雄伟于2013年10月31日前向陈乌最返还借款200万元。后徐雄伟未按约履行，陈乌最于2013年11月4日向本院申请强制执行。2013年11月28日，徐雄伟、陈乌最经协商，签订和解协议，约定：1、徐雄伟将持有的202000股江苏银行股权以人民币5元/股的价格转让给陈乌最，双方共同申请法院协助办理过户手续；2、徐雄伟将其名下常州市乐颐大厦108-甲-1002室的房产转让至陈乌最名下，双方自行转让过户；3、上述1、2项财产作为抵偿陈乌最的欠款转让完毕后，徐雄伟就该案所欠陈乌最的欠款全部履行完毕，双方就该案再无债权债务纠纷。如徐雄伟未能按上述协议履行，将申请法院强制执行。2014年1月17日陈乌最向本院出具情况一份，载明：本人与徐雄伟借款纠纷一案（2013天执字第1839号），被执行人徐雄伟尚欠本人欠款200万元，现因被执行人名下202000股江苏银行股权被本人通过司法拍卖竞买，成交价1010000元。现该股权已转让至本人名下，上述拍卖竞买款项直接抵偿徐雄伟所欠本人款项1010000元，现被执行人所欠本人款项为990000元。2014年4月16日，本院出具（2013）天执字第1839号执行裁定书，载明：本案在执行过程中，依法查封了被执行人徐雄伟江苏银行股权202000股，并进行了评估、拍卖，现已成交，金额1010000元。因对徐雄伟的财产状况进行全面调查后，未发现其有可供立即执行的其他财产，故本院执行程序在一定期间无法继续进行，且申请人陈乌最书面认可本院终结本次执行程序。故裁定终结本院（2013）天民初字第2203号民事调解书的本次执行程序。
2013年12月12日，徐雄伟、史爱红（为甲方，借款人、抵押人）与陈海堤、陈乌最（为乙方，出借人、抵押权人）签订抵押借款协议一份，约定：1、甲方向乙方借款100万元，用于生意周转，借期二年，自2013年12月12日起至2015年12月11日止，不计利息，抵押期限同借款期限。2、甲方最迟应在借款到期后的当天将借款一次性返还乙方。3、为保证遵守此协议，甲方自愿将财产：坐落在常州市吊桥路108号甲单元1002室的房屋（房屋产权编号：常房权证字第××号）作为抵押担保，双方协议估价房屋价值为100万元。4、双方协商一致上述房屋的房屋所有权证在借款存续期间由乙方保管。5、双方在履行协议过程中如有争议应协商解决，协商不成的通过法院解决。2013年12月13日，甲、乙双方对上述抵押借款协议在江苏省常州市常州公证处办理了（2013）常常证民内字第16233号公证书，双方并于同日办理了上述房屋他项权证，权利人为陈海堤、陈乌最。后因徐雄伟、史爱红未按约归还款项，陈海堤、陈乌最诉至至本院，提出前列诉讼请求。
诉讼中两原告明确抵押借款协议中约定的100万元即执行中未执行到位的款项99万元。
上述事实，由当事人的陈述、本院（2013）天民初字第2203号民事调解书、（2013）天执字第1839号执行裁定书、和解协议、情况说明、抵押借款协议、公证书、房屋他项权证等证据证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈乌最、徐雄伟间的民间借贷纠纷经本院主持调解双方达成调解协议后，徐雄伟应按照民事调解书的约定及时、全面履行其归还200万元款项的义务。因徐雄伟未按民事调解书的约定履行还款义务，陈乌最遂向本院申请强制执行，在执行过程中，陈乌最、徐雄伟达成和解协议，即：1、徐雄伟将持有的202000股江苏银行股权以人民币5元/股的价格转让给陈乌最，双方共同申请法院协助办理过户手续；2、徐雄伟将其名下常州市乐颐大厦108-甲-1002室的房产转让至陈乌最名下，双方自行转让过户；3、上述1、2项财产作为抵偿陈乌最的欠款转让完毕后，徐雄伟就该案所欠陈乌最的欠款全部履行完毕，双方就该案再无债权债务纠纷。根据本院（2013）天执字第1839号执行裁定书的记载，本院对徐雄伟持有的江苏银行股权202000股进行了评估、拍卖，成交金额为1010000元。该案执行过程中，陈乌最向本院出具了情况说明，即上述股权202000股通过拍卖，成交价1010000元，现股权已转让至陈乌最名下，抵偿徐雄伟所欠款1010000元，现徐雄伟尚欠款项为990000元。对上述事实，本院予以确认。
对于经过公证的抵押借款协议书，原告主张系原、被告经过协商后，两被告决定采用抵押担保的方式担保剩余借款的归还，遂于2013年12月12日与原告签订了抵押借款协议，并办理了公证、他项权登记手续。本院认为，结合执行过程中陈乌最、徐雄伟达成的和解协议的内容，双方间存在用徐雄伟所有的江苏银行的股权202000股及常州市乐颐大厦108-甲-1002室的房产抵偿所欠陈乌最200万元债务的意思表示，在本院出具（2013）天执字第1839号执行裁定书后，徐雄伟实际尚欠陈乌最99万元，双方于2013年12月12日签订抵押借款协议，两被告用涉案的房产担保剩余债务的履行，与双方达成的和解协议的内容可相互印证，故对原告的上述主张，本院依法予以确认。史爱红与被告徐雄伟自愿作为共同借款方就徐雄伟的剩余借款以双方共有的涉案房屋与两原告签订抵押借款协议，史爱红的行为应视为对徐雄伟的债务加入。根据规定，对于债务加入，债权人请求第三人与债务人承担连带责任的，人民法院应当支持。故原告主张史爱红应对徐雄伟所欠原告陈乌最的剩余借款99万元承担连带清偿责任，并要求两被告按抵押借款协议约定的还款期限及法律规定的利息标准支付两原告自2015年12月12日起至债务全部清偿之日止按年利率6%计算的利息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院应予支持。原告主张行使抵押权符合法律的规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院应予支持。被告的抗辩，无相应的证据证实，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，判决如下：
一、被告史爱红于本判决发生法律效力之日起10日内对本院（2013）天民初字第2203号民事调解书确认的徐雄伟应当归还陈乌最的借款余额990000元承担连带清偿责任。
二、被告徐雄伟、史爱红于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告陈乌最、陈海堤以990000元为本金、按利率6%的标准计算的自2015年12月12日起至借款本金还清之日止的利息。
三、在被告徐雄伟、史爱红未履行上述第一、二项义务时，原告陈海堤、陈乌最有权以徐雄伟、史爱红所有的坐落于常州市吊桥路108号甲单元1002室的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13700元，由被告徐雄伟、史爱红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 许小华
人民陪审员 王文娟
人民陪审员 陈建一
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 贺 娴