重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第09617号
原告：重庆市京闽茶叶市场有限公司，住所地重庆市江北区大石坝街道大石坝九村绿地·新都会裙楼，组织机构代码59673445-0。
法定代表人：郑起旺，经理。
委托代理人：张薇，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：陈学才，男，1963年5月7日生，汉族，住四川省合江县。
原告重庆市京闽茶叶市场有限公司（下称京闽�叶公司）与被告陈学才房屋租赁合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告京闽茶叶公司的委托代理人张薇到庭参加诉讼。被告陈学才下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告京闽茶叶公司诉称：原、被告于2013年3月11日签订《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》及《商铺订租书》，又于同年7月签订了《关于调整租用面积公摊及物业费的补充协议》。依据上述合同及协议，原告将江北区大石坝街道大石坝九村“绿地·新都会”裙楼Bx号商铺（调整后建筑面积71.53平方米）出租给被告经营茶叶、茶具及相关产品，租期三年，从2013年4月5日至2016年4月4日。该商铺的费用包括：综合收费（含租赁费、综合服务费）标准为每月每平方米80元，空调费标准为每月每平方米8元，物管费标准为每月每平方米8元。合同约定综合收费、物管费按季提前收取，被告应于每季度之前（上季度25号前）向原告支付当季费用。被告逾期支付，按日1%承担违约金。逾期超过30日未付清，原告有权解除合同并追究被告的违约责任。被告无故终止经营时间累计长达10日的，原告有权提前解除合同，并收取不低于当季3个月综合租金的违约金。现被告没有支付上述费用，无故终止经营已超过10天。被告已违反了合同约定，经原告催收仍未支付上述费用。请求：解除原、被告签订的《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》、《商铺订租书》及《关于调整租用面积公摊及物业费的补充协议》；判令被告支付原告截至2015年7月31日租赁门面的综合收费56482元、空调费2860元及物管费8509元，共计67851元；判令被告支付原告解除合同违约金17167元。诉讼费由被告承担。
被告陈学才未到庭答辩。
经审理查明：2013年3月11日原、被告签订了《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于江北区大石坝街道大石坝九村绿地·新都会裙楼Bx号商铺（建筑面积78.60平方米）出租给被告经营茶叶、茶具及相关产品，租期一年，从2013年4月5日至2014年4月4日。合同约定收取的费用为：1、保证金。被告在签订合同时交纳保证金1万元，合同终止或解除时若被告没有任何违约行为，原告应于3个月内如数退还。2、综合收费（含租赁费、综合服务费）。按每月每平方米80元计算，每季度交纳3个月综合收费即免去3个月的综合收费，具体支付方式为：第一季度缴纳3个月综合收费，第二季度不缴纳综合收费，第三季度缴纳3个月综合收费，第四季度不缴纳综合收费。3、空调费、公摊水电费等。空�费按每月每平方米8元计算，公摊水电费按实际产生交纳。4、公共事业费用（包括但不限于水、电、燃气、通讯等），由原告统一收取。5、物管费。按每月每平方米8元计算。合同约定，综合收费、物管费按季提前收取，被告应于每季度之前（上季度25号前）向原告支付当季费用，空调费、公摊费用、公共事业费用按月由被告在每月10日前支付。合同还约定，被告应按期足额交纳各项费用，每逾期一日，按被告所欠款项的1%承担违约金，逾期超过30日仍未交清，原告有权单方终止合同并追究被告的违约责任。合同第六条为“违约责任”，规定若被告存在“无故终止经营时间累计长达10日的”等情形，原告有权提前解除合同，不退还保证金，并收取不低于当季3个月综合租金的违约金。该合同对双方的权利义务均进行了明确约定，赋予了原告对京闽国际茶叶市场的管理职责。此租赁合同在“乙方（承租方）”处书写有“泸州佛心茶叶有限公司”字样，但无公司盖章确定，被告个人在“乙方（承租方）”处签字、捺手印并留有身份证号码。
同时双方还签署了《分租合同备案表》，双方共同承诺：双方所签订的分租合同符合《分租人告知书》第1条的内容，如有虚假，自愿承担相应的法律后果。
同日，原、被告再签订了一份《商铺订租书》，约定：被告租期不得少于三年，第一年各种费用的交纳遵照主合同的规定，第二、三年除综合收费外的各种费用遵照主合同的规定交纳。被告承诺第二、三年（2014年4月5日至2016年4月4日）每季度提前按每月每平方米80元交纳综合收费。同时双方对综合收费另作了补充约定：原告给予被告2014年4月5日至2016年4月4日期间免6个月的综合收费，具体为：2014年4月5日至2015年4月4日期间，�一季度交纳3个月综合收费，二、三、四季度各交纳2个月综合收费；2015年4月5日至2016年4月4日期间，第一季度交纳3个月综合收费，二、三、四季度各交纳2个月综合收费。此协议中，双方均确定《商铺订租书》系《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》的补充协议，对双方具有约束力。
合同履行中，原告与署名为“吴群”个人于2013年7月5日签订了《关于调整租用面积公摊及物业费的补充协议》，将租赁建筑面积调整为71.53平方米，从2013年7月1日起综合收费按调整后的面积计算。乙方落款处书写有“泸州佛心茶叶有限公司”，仍无公司盖章确定。
本案诉讼中原告陈述，被告仅支付了截止2014年7月4日的综合收费，物管费交至2014年5月份，空调费交至2013年年底，空调费每年交纳两次（夏季收取2个月、冬季收取1个月）。现被告已搬离。
另查，原告的企业法人营业执照载明，其经营范围为：预包装食品批发兼零售、市场管理、物业管理、场地租赁、摊位出租等。
以上事实，有重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同、商铺订租书、分租合同备案表、关于调整租用面积公摊及物业费的补充协议、收款收据、企业法人营业执照及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：2013年3月11日原、被告签订《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》及《商铺订租书》，双方签订的合同内容包括有市场经营管理事宜，而原告收取综合收费（含租赁费、综合服务费）和物管费，不为我国法律所禁止，也是在原告企业法人营业执照许可范围内的经营活动，故原告具备签约主体资格。《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》文本上虽写有“泸州佛心茶叶有限公司”字样，但无公司盖章确认，而同日被告个人还与�告签订了《商铺订租书》、《分租合同备案表》，故与原告签订《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》的订立相对方应为被告个人。合同履行中原告与“吴群”签订了《关于调整租用面积公摊及物业费的补充协议》，此协议虽非被告本人签字，但该协议是针对被告承租商铺订立的补充协议，故署名“吴群”的签字行为可视为受被告的委托而实施，应由被告承担相应法律后果。原、被告双方签订的上述合同及协议系双方当事人自愿订立，合法有效，双方当事人均应当按合同约定行使权利并承担义务。
原告已将讼争商铺交付给被告经营使用，租期三年，被告承租房屋，负有按约交纳合同约定相关费用的义务。被告自2014年7月5日之后未支付相关费用并终止经营，截至2015年7月28日原告提起诉讼，被告未再支付相关费用已逾期超过30日，且被告终止经营时间累计�超过10日。被告的行为已违反了合同约定，原告依据合同约定，享有解除合同的权利。故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。
截至本案审理期间，被告尚有以下费用未支付：2014年7月5日至2015年7月31日综合收费56482元，2014年5月5日至2015年7月31日的物管费8509元，2014年5月至2015年7月31日空调费（计算了5个月）2860元。原告要求被告补交，符合合同的约定，本院予以支持。
依照合同第六条的约定，因被告无故终止经营时间累计长达10日的，原告有权提前解除合同，并收取不低于当季3个月综合租金的违约金。原告要求被告支付违约金17167元符合合同的约定，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告重庆市京闽茶叶市场有限公司与被告陈学才签订的《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》、《商铺订租书》及《关于调整租用面积公摊及物业费的补充协议》。
二、被告陈学才于本判决书生效之日起五日内支付原告重庆市京闽茶叶市场有限公司综合收费56482元、空调费2860元及物管费8509元，共计67851元。
三、被告陈学才于本判决书生效之日起五日内支付原告重庆市京闽茶叶市场有限公司违约金17167元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1924元，公告费800元，合计2724元，由被告陈学才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
审 判 员 黄 静
人民陪审员 郭 敏
二〇一六年二月三日
书 记 员 柴世斌