吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0502民初453号
原告：吴迪，女，1986年2月12日出生，汉族，邮政储蓄银行职员，住通化市东昌区。
被告：陈智霞，女，1970年5月5日出生，汉族，住通化市。
被告：吴延涛，男，1961年1月20日出生，汉族，住通化市。
被告：吴彦平，男，1948年6月22日出生，汉族，通化市石油机械厂退休工人，住通化市东昌区。
被告：吴彦波，男，1952年2月8日出生，汉族，通化市强制隔离戒毒所退休工人，住通化市。
被告：吴延欣，女，1958年2月19日出生，汉族，通化市邮政局退休工人，住通化市东昌区。
被告：吴艳洁，女，1946年7月14日出生，汉族，通化风动工具厂退休工人，住通化市东昌区。
被告：吴艳艳，女，1954年2月11日出生，汉族，通化市石油公司二道江加油站退休工人，住通化市二道江区。
被告：吴艳秋，女，1943年10月8日出生，汉族，通化市实验中学退休教师，住通化市东昌区。
被告：吴艳丽，女，1956年2月21日出生，汉族，通化市装饰融资厂退休工人，住通化市东昌区。
第三人：通化市万达房地产开发有限公司，住所：通化市玉泉路（康馨园小区4号楼2楼1号）。
法定代表人：杨守利，董事长。
委托代理人：张兴东，吉林星浦律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告吴迪与被告陈智霞、吴延涛、吴彦平、吴彦波、吴延欣、吴艳洁、吴艳艳、吴艳秋、吴艳丽、第三人通化市万达房地产开发有限公司（以下简称万达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年5月30日公开开庭审理了本案。原告吴迪，被告吴彦平、吴彦波、吴延欣、吴艳洁、吴艳艳、吴艳秋、吴艳丽到庭参加诉讼。被告陈智霞、吴延涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
吴迪向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即将原告购买的通化市康馨园小区X期XX栋X-X-
X号所有手续付给原告，并配合办理该房屋的变更登记；2、本案的诉讼费等一切费用由二被告承担。庭审中原告变更及增加诉讼请求为：1、请求法院确认坐落于通化市康馨园X期XX号楼X单元XXX号房屋归原告所有；2、判令九名被告履行配合原告过户义务。事实和理由：原告与被告吴延涛是父女关系，被告陈智霞与吴延涛系夫妻关系，系原告的继母，被告吴延涛、吴彦平、吴彦波、吴延欣、吴艳洁、吴艳艳、吴艳秋、吴艳丽系杨素文的8名子女。2012年10月27日原告用积攒多年的积蓄共计16万元，与吴延涛的母亲杨素文签订了房屋买卖协议，购买了坐落于通化市康馨园小区X期XX栋X-
X-
X号54平方米的房屋，原告随即入住该房屋至今，2016年11月14日杨素文病逝，该房屋产权证照由被告陈智霞、吴延涛接手，原告多次向二被告主张要求过户，陈智霞称原告需要出具同意赡养二被告的书面保证需要给付二被告5万元，否则不能配合原告过户。原告办理房屋过户登记需杨素文的8名子女签字，但其拒绝签字，故依法诉至人民法院。
吴彦平辩称，该房屋是其母亲的房子，什么时候把房子卖给了原告其不清楚，也没看到购房款，房屋买卖的时候其不在场，买卖合同其也没看到，所以原告与其母亲的房屋买卖其不清楚，其有疑问。
吴彦波辩称，该房屋是其母亲的，该房屋怎么回事其也不清楚，后来听说该房屋卖给了原告的父亲，是原告父亲给原告买的作为婚房，怎么交易的，其不清楚，房屋买卖的时候其母亲也没告诉其，也没委托谁办理此事，具体情况其也不清楚。
吴延欣辩称，原告起诉其是否是想房屋确权到你名下，但是其知道的是该房屋卖给了原告的父亲。此案起诉其不合理，该房屋是其母亲卖给了原告的父亲，并不是卖给了原告。同意将该房屋过户到原告名下。
吴艳洁辩称，在其母亲去世前一直是清醒的，其母亲同意将该房屋全款卖给原告的父亲，原告的父亲分两次给的购房款一次8万元现金，吴艳丽去存起来了，第二笔购房款其不清楚，但是原告父亲说也是给的现金。其母亲去世以后，吴艳丽说不清楚该笔购房款的去向，其母亲两个存折没体现出该笔购房款的去向。这个房屋是原告父亲买的，其母亲将该房屋钥匙给了原告父亲，说已经将购房款支付完毕，说是已让吴艳丽存在快大了，但具体购房款不知去向。只要该房屋是原告与其母亲直接交易的，其同意过户。
吴艳艳辩称，其只听说原告的父亲花16万元买其母亲的房子，但具体是什么情况其不清楚。其同意将房屋过户到原告名下。
吴艳秋辩称，房屋买卖其知道，但是具体怎么交接的其不清楚。其听从法院判决，原告父亲给购房款的事情是事实，原告买房是事实，符合条件其同意过户。
吴艳丽辩称，其是2003年开始照顾其父母，2012当时房屋买卖时并没有签协议，2016年8月份原告的父亲拿出来一份协议，让大家签字，大家并没有签字，其签字了，由于其母亲意识不清楚了，原告的父亲拿着其母亲按了一个手印。至于购房款其也不清楚。
万达公司辩称，正常与杨素文签订合同并在房产部门登记备案，第三人对原、被告之间的争议不清楚，第三人会配合法院调查，尊重法院判决，并协助法院执行。
陈智霞、吴延涛在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉。
本院经审理认定事实如下：2010年10月31日杨素文与第三人万达公司签订了房屋拆迁产权调换协议，约定：第三人在通化市康馨园X期为杨素文安置壹套建筑面积54平方米的住宅房屋，楼号为XX楼X-
X-
X号。进住时以产权部门测量的面积为准等。2012年10月27日杨素文（甲方）与吴迪（乙方）签订购房协议书，约定：甲方将其拥有独立产权的位于通化市东昌区康馨园小区X期XX号楼X单元XXX号房，建筑面积54.4平方米，人民币16万元整，出售给乙方，乙方向甲方付清房款（壹拾陆万元整）后签订此协议等。合同签订后，杨素文将该房屋交付给原告，并移交了相关房屋权利凭证，原告居住、使用该房屋至今。另查明，原告与被告吴延涛是父女关系，被告陈智霞系吴延涛之妻，系原告之继母，2016年11月14日杨素文病逝，其法定继承人为其子女8人即被告吴延涛、吴彦平、吴彦波、吴延欣、吴艳洁、吴艳艳、吴艳秋、吴艳丽。现该房屋登记在第三人名下。
本院认为，杨素文与吴迪签订的房屋买卖协议书，是双方的真实意识表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应当确认合法有效。鉴于协议书中约定了签订该协议的条件是付清房款（壹拾陆万元整）后签订此协议，结合原告早已实际入住该房数年，房屋相关权利凭证也已经移交等事实，本院确认原告所述其已付清购房款16万元真实可信，与合同约定相符，亦符合常理。原告吴迪已按协议约定履行了全部合同义务，杨素文作为出卖人，亦应当按照约定全面履行自己的义务，除将房屋交付原告外，仍有义务协助为原告办理该房屋的过户登记手续。因出卖人杨素文在签订房屋买卖合同后死亡，买受人吴迪有权要求出卖人的继承人在继承遗产范围内继续履行合同债务，协助买受人办理房屋过户登记。故对原告主张除被告陈智霞外，被告吴延涛、吴彦平、吴彦波、吴延欣、吴艳洁、吴艳艳、吴艳秋、吴艳丽配合办理该房屋的变更登记，本院应予支持。因该房屋被登记在第三人万达公司名下，故万达公司亦有义务协助为杨素文办理该房屋的过户登记手续。不动产物权的转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故不动产受让人吴迪直接依据转让合同诉请确认其对登记在第三人名下的房屋享有所有权，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”、《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，缺席判决如下：
一、被告吴延涛、吴彦平、吴彦波、吴延欣、吴艳洁、吴艳艳、吴艳秋、吴艳丽于本判决生效后，立即协助原告吴迪将坐落于通化市康馨园X期XX号楼X单元XXX号房屋过户登记到原告吴迪名下；
二、驳回原告吴迪的其他诉讼请求。
案件受理费3，500.00元，由被告吴延涛、吴彦平、吴彦波、吴延欣、吴艳洁、吴艳艳、吴艳秋、吴艳丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 毛德义
人民陪审员 尚 芳
人民陪审员 徐丽君
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 徐慧丽