江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2015）玉民二初字第171号原告玉山县农村信用合作联社，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道69号，组织机构代码49231172-8。法定代表人许立新，系该联社理事长。委托代理人李楠，男，系该联社职员，家住江西省玉山县。委托代理人李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。被告刘小红，女，1961年4月22日出生，汉族，江西省上饶市，退休职工，家住江西省上饶市信州区。被告徐有华，男，1960年3月23日出生，汉族，江西省上饶市人，公务员，家住江西省上饶市信州区。被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司，住所地江西省弋阳县弋江镇环城西路17号，组织机构代码74606408-6。法定代表人黄强，系该公司执行董事。原告玉山县农村信用合作联社（以下简称“玉山信用社”）与被告刘小红、徐有华、弋阳县龟峰粮食加工有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告玉山信用社委托代理人李楠、李玉栋，被告刘小红到庭参加诉讼，被告徐有华、弋阳县龟峰粮食加工有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告玉山信用社诉称，被告刘小红因承包装修工程需资金周转，于2012年12月4日与原告签订《个人借款合同》（具体事项以2012年12月5日出具的借款凭证为准），约定，被告刘小红向原告借款人民币3,000,000元，月利率9.7375‰，借款期限自2012年12月5日至2013年12月4日。借款期限届满后，被告刘小红未按约定还本付息，截止2015年6月8日，被告刘小红尚欠原告借款3,000,000元，结欠利息为301,634.97元。被告徐有华系刘小红丈夫，该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告徐有华应承担共同还款责任。为担保被告刘小红按时归还借款，被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于弋阳××南岩镇马安石乌龟垅的土地使用权【权属证书编号：弋国用（2010）第××号】为被告刘小红向原告的借款提供抵押担保。借款到期后，原告多次向上述三被告要求尽快归还借款，但三被告一直以各种理由推脱，拒不归还。原告迫于无奈诉至法院，请求：1、判令被告刘小红向原告归还借款本金人民币3,000,000元及支付相应的利息、罚息（计息计至2015年6月8日共计301,634.97元，以及按约定支付自2015年6月9日起至借款还清之日的利息）；2、判令被告徐有华对被告刘小红的上述全部债务承担连带清偿责任；3、请求法院确认原告对被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司拥有的位于弋阳××南岩镇马安石乌龟垅的土地使用权享有优先受偿权；4、判令上述三被告承担本案全部诉讼费用。原告玉山信用社向本院提供了以下证据材料证明其主张：1.玉山信用社营业执照、组织机构代码、法人代表证明，以证明原告是适格的诉讼主体的事实；2.被告刘小红、徐有华的身份证复印件各一份，以及夫妻结婚证复印件一份，以证明被告刘小红、徐有华的身份情况以及二人系夫妻关系；3.被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司企业法人营业执照、企业法定代表人证明、组织机构代码、粮食收购许可证、税务登记证复印件各一份，以证明被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司是适格的诉讼主体的事实；4.借款合同、借款凭证、放款出账通知书，以证明被告于2012年12月5日向原告借款3,000,000元，约定月利率9.7375‰，借期为1年，同时该款已于当天交付给被告刘小红，借款凭证一份是2012年12月5日，一份是2013年12月4日，其中第一份是向被告刘小红发放的3,000,000元借款，一年期限内授信转贷，所以有了第二份借款凭证；5.最高额抵押合同、同意抵押意向书、抵押物明细表、土地使用权证、他项权证，以证明被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司自愿以其位于弋阳××南岩镇马安石乌龟垅的土地使用权为被告刘小红向原告的借款提供抵押担保的事实；6.结欠利息证明一份，以证明被告刘小红截止2015年6月8日止结欠利息301,634.97元的事实。被告刘小红辩称，原告起诉的事实是属实的，我向原告贷款300万元未还属实。被告徐有华、弋阳县龟峰粮食加工有限公司未作答辩，亦未向法庭提供证据材料。经审理查明，被告刘小红与被告徐有华系夫妻。2012年12月4日，被告刘小红因承包装修工程需资金周转，与原告玉山信用社签订《个人借款合同》，向原告借款人民币3,000,000元，约定月利率9.7375‰，借款期限自2012年12月5日至2013年12月4日。借款到期后，原告对被告刘小红的借款又于2013年12月4日进行了一年期限的授信转贷，即借款期限为2013年12月4日至2014年12月2日。借款期限届满后，被告刘小红未按约定还本付息，截止2015年6月8日，被告刘小红尚欠原告借款3,000,000元，结欠利息为301,634.97元。为担保被告刘小红按时归还借款，被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司于2012年12月4日与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于弋阳××南岩镇马安石乌龟垅的土地使用权【权属证书编号：弋国用（2010）第××号】为被告刘小红向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续【他项权证号：弋他项（2012）第××号】。借款到期后，原告经催收未果，故向本院提起诉讼，要求处理。上述认定的事实，有原告向本院提交的各组证据以及原告和被告刘小红的当庭陈述予以证明，且被告徐有华、弋阳县龟峰粮食加工有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据予以反驳，故对上述事实予以确认。本院认为，原告玉山信用社与被告刘小红签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人理应按照约定全面履行各自义务，在原告履行借款义务后，被告刘小红未在约定的期限内足额偿还借款本息，已构成违约。被告刘小红与被告徐有华系夫妻，该借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属其夫妻共同债务。故对原告要求被告刘小红、徐有华共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司以其位于弋阳××南岩镇马安石乌龟垅的土地使用权为被告刘小红向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权依法设立，原告要求对拍卖、变卖被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司的上述土地使用权所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘小红、徐有华于本判决生效之日起十日内偿还原告玉山县农村信用合作联社借款本金人民币3,000,000元并支付利息（利息计算至2015年6月8日为301,634.97元，自2015年6月9日起至借款还清之日止的利息按《个人借款合同》约定计算）；二、若被告刘小红、徐有华未依照前项规定履行债务时，原告玉山县农村信用合作联社对被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司位于弋阳县南岩镇马安石乌龟垅的国有土地使用权【权属证书编号：弋国用（2010）第××号】折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33,213元，公告费600元，合计人民币33,813元，由被告刘小红、徐有华、弋阳县龟峰粮食加工有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  赵振欧审 判 员  吴小惠人民陪审员  廖新华二〇一六年四月二十日书 记 员  余罗倩