广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1530号
原告：李俊锋，男，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码：×××6311。
委托代理人：龙思、任博佳，均系广东通法正承律师事务所律师。
被告：佛山市南海鑫海酒店服务有限公司，住所地：佛山市南海区，营业执照：440682000028979。
法定代表人：高付义。
委托代理人：方功平，男，汉族，××年××月××日出生，住江西省上饶市翻阳县，系该司股东。
原告李俊锋诉被告佛山市南海鑫海酒店服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由审判员招伟妍独任审判，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龙思、被告的法定代表人高付义及委托代理人方功平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年6月10日，赖X彪（系被告原始股东）为设立被告与原告订立《场所租赁合同》，承租位于盐步路口XX广场花园四层局部及首层05号铺（其中四层系原告受房屋所有权人洪X煎委托对外出租，首层05号铺是原告从房屋所有权人林X豪处承租后转租）。合同约定租赁期限自2006年6月10日至2016年6月9日止；月租金为25487.5元，从第四年起租金在上一年度租金的基础上每年复式递增4%；租金应在每月15号前预交次月的租金；逾期缴交租金按拖欠租金额日千分之五计付滞纳金。2007年11月14日，被告在案涉租赁场所登记设立，此后一直由被告实际使用该租赁场所并缴纳租金至2014年12月31日。从2015年1月起，被告仅缴纳部分租金，原告多次催要未果。请求判令：1.被告支付租金133552.44元及滞纳金108763.78元（以当月欠缴租金金额为计算基数从2014年12月16日起按日千分之五计至实际清偿日止，现暂计至起诉日。具体计算方式见附表）；2.诉讼费由被告负担。
被告辩称，被告每月按时交纳房租、水电费，没有拖欠任何费用。涉讼场所是由被告法定代表人亲自管理的，事实上欠房租的是冠樽棋牌会所，老板是张志松。被告转接酒店前，涉讼场所分为两个场所。原告4月份的催缴通知书没有棋牌会所的，而5月份的催缴通知书标明了水电费的费用。被告于7月11日转接场所，并接收了宾馆客房。被告转接场所时与张志松签订了协议。希望法院查明事实，依法作出公正的判决。
庭审中，原告举证如下：
1.李俊锋身份证复印件1份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2.企业机读档案登记资料复印件1份、企业机读档案变更登记资料复印件2份，用以证明被告的诉讼主体资格，赖X彪作为被告的发起人，设立了被告。
3.委托书原件1份，用以证明涉案标的物所有权人洪锡煎委托原告对涉案标的物予以出租，权限包括签订租赁合同、代收合同押金以及租金、商户管理等等。
4.粤房地证字第××号房地产权证原件1份，用以证明涉案标的物属于洪X煎所有。
5.店铺租赁合同原件1份，用以证明涉案租赁物首层是由原告向所有权人林X豪租用。
6.XX广场花园首层5号铺《房地产权证》复印件1份，用以证明涉案租赁物首层属于林X豪所有。
7.场所租赁合同原件1份，用以证明原告将涉案标的物出租给被告的发起人赖X彪，赖X彪用涉案标的物设立被告。
8.收据原件10份，用以证明被告支付了2014年12月至2015年10月份的部分租金。
经质证，被告对原告出示的证据1-6、8无异议。对证据7的真实性无异议，但认为原告将涉讼场所出租给赖X彪，租期从2006年至2016年6月1日止，期间赖X彪转手几个人经营。赖X彪与原告的合同在2013年终止。2013年2月份张志松与原告续签了合同，转让宾馆、客房，之前的合同即视为终止。
庭审中，被告举证如下：
1.收据原件9份。
2.2015年6月25日的收条原件1份。
3.2015年7月25日的暂收条原件1份。
证据1-3，用以证明被告按时交纳了房租、水电费。
4.鑫海旅业2013年4月份缴费催缴通知、鑫海旅业2013年5月份缴费催缴通知打印件各1份，用以证明被告接手宾馆前，原告默认并知道涉讼标的物分为两个场所经营。
5.转让协议原件1份，用以证明涉讼客房场所的经营权属于被告。
6.协议原件1份，用以证明被告与XX棋牌会所签订了协议，约定了双方分配的权利义务。
7.照片原件4张，用以证明涉讼标的物中有XX棋牌会所在经营。
经质证，原告对被告出示的证据1、2无异议。对证据3的真实性不予确认。对证据4的真实性无异议，认为通知书是原告应被告的要求、方便被告管理而出具的。对证据5、6，该协议涉及到第三人，对其真实性无法确认，由法庭进行核实。该协议与本案无关。该协议如果是真实的，只能证明被告的股东发生了变更，不影响被告对原告承担合同的责任。证据6，认为是被告股东内部的协议，不影响被告对原告应当承担的合同义务。对证据7的真实性无异议，该证据不影响被告对原告承担合同的责任。
经审查，原告出示的证据及被告出示的证据1、2、4、7因对方对其真实性无异议，本院予以确认。被告出示的证据3出具主体不明确，无法证实与本案关联，本院不予确认。证据5、6本院综合进行认定。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2006年6月10日，原告（甲方）与赖X彪（乙方）签订《场所租赁合同》，约定甲方将位于盐步路口XX广场花园四层局部以及首层05号铺租赁给乙方；租赁期限为10年（即从2006年6月10日至2016年6月9日）；乙方租赁的场所建筑（实用加分摊）面积2039㎡，租金每月12.5元／㎡（含管理费0.5元／㎡），金额25487.5元；自签订本协议的第四年起，乙方在上一年度租金的基础上每年复式递增4%缴纳；乙方必须在每月的15号前预交次月的租金、管理费给甲方；逾期缴交租金，乙方须向甲方支付滞纳金，每逾期一日，按拖欠租金总额日千分之五计付滞纳金；租赁的场所只能用于经营：旅业、棋牌、网吧、办公；等等。
2007年11月14日，被告成立，登记住所为佛山市南海区大沥镇盐步路口XX广场花园四层局部，股东赖X彪、刘X盛、陈X州，法定代表人赖X彪。2011年7月28日，被告股东变更为林X英、马X鑫。2014年9月28日，被告股东变更为高付义、方功平。
被告持有张X松（甲方）与高付义（乙方）于2013年7月8日签订的《协议》，约定：“一、房租客房每月付16000元，棋牌每月付10000元。二、电梯：客房付电费，棋牌付保养费350，其它维修平分。三、后面广告牌的电费平分。四、房租递增减少按1.6：1比例分摊。五、房产税客房付三分之二，棋牌付三分之一。六、证明张X松负责过户，客房不负担任何费用（消防证除外）……”
被告持有景X国（甲方）与王X平、方功平（乙方）于2013年7月11日签订的《转让协议》，约定甲方将鑫海宾馆转让给乙方。
原告已收取截止至2014年租金，已收取2015年1月至10月各月租金17230元。
2015年10月28日，原告提起诉讼。
本院认为：虽赖X彪以自己名义与原告签订租赁合同，但涉讼租赁物用于被告设立经营使用，故本院采纳原告主张，认定赖X彪为设立被告而签订合同，由被告成立后实际享有合同权利及履行合同义务。《场所租赁合同》为双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告所述旅业、棋牌分别与原告确立租赁关系，但未能得到原告认可，亦未能提供其所述终止原合同、各方另行订立合同的依据；依被告陈述，2014年租金是交付予张志松后由其一并交予原告，承租人亦是作一个整体向原告履行义务。本案租赁合同相对方为被告公司，而非股东或承接旅业经营的主体，被告内部经营划分、股东变动均不能作出对抗出租人不履行合同义务的理由，相应的租金支付义务及违约责任应由被告公司承担。原告在本案中明确表示不向被告所述的棋牌实际经营者张X松主张权利，被告请求追加张X松为被告，及认为应由张X松负担责任的主张本院均不予支持。至于被告与张X松之间的关系，及承担本案责任后的追偿应另行主张处理。原告请求被告支付2015年1月至10月租金余款133552.44元的主张本院予以支持。被告未能依约于每月15日前足额支付次月的租金，原告请求计付滞纳金的主张本院予以支持。合同约定按日千分之五计算标准过高，本院酌定按中国人民银行同期贷款利率计算，原告请求超出部分本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海鑫海酒店服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月至10月租金余款133552.44元予原告李俊锋。
二、被告佛山市南海鑫海酒店服务有限公司应以10770元为本金分别从2014年12月至2015年4月每月16日起、以14463.2元为本金从2015年5月16日起、以16309.81元为本金分别从2015年6月至9月每月16日起，均至付清款日止，按中国人民银行同期贷款利率计算滞纳金予原告李俊锋，本项随上项清。
三、驳回原告李俊锋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2467.37元（原告已预交），由原告负担956.37元，由被告负担1511元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一五年十二月七日
书记员 刘冬花