辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0703民初1043号
原告：锦州某有限公司，住所地锦州市凌河区。
法定代表人：邸某，公司董事长。
委托诉讼代理人：杨某，该公司职员。
被告：绥中县某房地产开发有限公司，住所地绥中县西山街。
法定代表人：张某，公司财务总监。
委托诉讼代理人：智玉坤，该公司法律顾问。
被告：张某某，男，1970年8月5日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。
委托诉讼代理人：张劲，辽宁劲捷律师事务所律师。
原告锦州某有限公司与被告绥中县某房地产开发有限公司、张某某建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州某有限公司的委托诉讼代理人杨某、被告绥中县某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人智玉坤、被告张某某的委托诉讼代理人张劲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州某有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求法院判令被告绥中县某房地产开发有限公司给付原告工程质保金387万元及自2016年3月23日起至实际付清之日止的按月2%计的利息（计算到起诉之日为止232200元、合计人民币4102200元）。2、要求法院判令被告张某某对上述债务承担连带保证责任。3、要求诉讼费用由二被告负担。事实与理由：原告锦州某有限公司（乙方）与被告绥中县某房地产开发有限公司（甲方）于2015年5月20日签订了《建筑工程施工合同》，约定原告承建被告开发的金鼎嘉苑二期东鸿不夜城A区商住楼工程，同日双方签订《补充协议》，约定原告向被告缴纳400万元工程履约保证金，2015年5月20日支付100万元，其余300万元2015年5月27日前支付完毕。合同签订后，原告按约支付了400万元工程履约保证金。该工程被告没有交给原告施工，被告于2015年10月8日同意与原告解除此协议，同意退还给原告保证金。2016年3月23日，原告（乙方）与被告绥中县某房地产开发有限公司（甲方）、被告张某某（丙方）三方签订了《还款协议》，被告绥中县某房地产开发有限公司所欠原告工程保证金及利息502万元，至工程保证金结清为止每月按2%计息，还款日期在2015年4月15日前分三次还清。丙方同意对于甲方还款承担连带保证责任，至甲方还清之日。本协议在履行过程中发生争议，由乙方所在地法院解决。此后被告陆续支付了115万元，尚欠387万元没有支付。该款原告经多次催要，二被告拒付，无奈今诉至法院，请求法院依法判决。
被告绥中县某房地产开发有限公司辩称，原告所述事实存在，作为开发企业与原告签订施工合同没有履行，返还保证金理所应当，计算利息应该按照法律规定合理计算利息。
被告张某某辩称，对原告诉求中本金数额被告不认可，理由：1.质保金总计400万元是本金数额，绥中县某房地产开发有限公司陆续还款115万。本金计算利息应以285万元计算，利息按月2%计算。而原告以本金400万元产生的102万元利息相加后的总和502万元进行利滚利的计算方式，不符合法律规定，属于违法禁止行为。我们认可按本金285万元计息。2、因为原告与绥中县某房地产开发有限公司有担保协议，有物的担保，同时有保证人保证，根据法律规定，同一债权有担保物还有担保人，应该以物保承担责任，张某某不需要承担连带保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括原告所举的建设工程施工合同及在该施工合同第1页手写的内容部分、2015.5.20原告与绥中县某房地产开发有限公司签订的书面补充协议、转账凭证2份、专用收款收据2张、张某某2016.4.18出具的还款承诺书证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告所举证据：1.2016年3月23日还款计划，系原告与二被告三方签订。证明被告欠原告工程保证金、利息共502万元。证明当时约定的计息标准和还款日期。二被告提出其中的102万元利息不能重复计息及已有物的担保、张某某不承担保证责任的辩解意见，结合庭审当事人陈述，此书面证据系原告作为乙方、绥中县某房地产开发有限公司作为甲方、张某某作为连带保证人签订的还款计划。绥中县某房地产开发有限公司认可至2016年3月23日欠原告工程保证金及利息502万元，至工程保证金结清为止每月按2%计息。绥中县某房地产开发有限公司承诺如不能按期还款由原告变卖所抵押的房屋（门市房、商品房），张某某作为丙方对某还款承担连带保证责任至还清之日止。该书证具有真实性。但原告依此还款计划约定以502万为本金基数扣除被告已还的115万元后剩余的387万元计算诉求工程保证金本金及利息，确实存在重复计息的事实。102万元的性质是什么？系三方自愿按400万元本金按月息2.55%计自2015年5月22日至2016年3月22日期间得出的，此约定属于因被告绥中县某房地产开发有限公司违约所做的2015年5月22日至2016年3月23日间违约损失的约定，不违反法律规定，应予保护。被告关于重复计息的辩解意见应予采纳，应以400万元本金基数、2015年5月22日至2016年3月23日间违约金102万元的事实来保护原告的诉求。关于该证据中物的担保部分的约定，因未依法办理抵押在建房屋登记，故该部分条款无效，不具有证明力。故此证据中证明欠工程保证金400万元，欠2015年5月22日至2016年3月22日间102万元违约赔偿金及按2%月息标准部分属证据有效，具有真实、客观、关联性，应予采信。2.2015年10月10日原告与被告绥中县某房地产开发有限公司签订的书面担保协议证据，该证据欲证明绥中县某房地产开发有限公司用他们施工的住宅楼（在建楼房）作为偿还原告工程保证金担保及欠原告工程保证金的事实。被告绥中县某房地产开发有限公司对该协议所抵押担保的房屋是否存在提出异议。庭审中原告自认未办理该抵押担保在建房屋抵押登记，故此合同只能证明被告绥中县某房地产开发有限公司有过还工程款的承诺，不能证明抵押关系的存在，故此证据证明欠工程款的部分有效，采信。3.2015年7月15日金鼎嘉苑项目购房协议书证据，证明目的被告绥中县某房地产开发有限公司为了还原告工程保证金提供过期房保证。被告绥中县某房地产开发有限公司承认有过此承诺，但陈述此房未交工，张某某辩解此证与他无关。结合当事人陈述及其他证据，上述房屋属在建房屋，到庭审时没交工，没有办理抵押担保登记的事实，故此证虽具有真实性，但不能证明绥中县某房地产开发有限公司用上述房屋作为债务担保的合法性，故此证不作为定案证据。
被告张某某所举证据：金鼎嘉苑项目购房协议书。证明目的是原告与被告绥中县某房地产开发有限公司之间的购房协议与被告张某某承担连带保证责任之间无关。同时证明原告与被告绥中县某房地产开发有限公司对质保金做出明确约定，有物的担保，张某某不承担担保责任。原告对此证有意见，表明该协议是张某某当时给原告办的。绥中县某房地产开发有限公司辩称张某某是否承担担保责任与某公司无关。此证据原告作为证据已向本院出示，经认定不能作为定案证据采信，现被告举该证不能达到推翻本院所采信的原告所举的还款计划书证据的目的，不采信。
上述本院采信的证据，本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定下列事实：
2015年5月20日原告锦州某有限公司作为承包人，被告绥中县某房地产开发有限公司作为发包人，双方签订了工程地点为绥中县肖家村羊乃山、工程名称为金鼎嘉苑二期东鸿不夜城A区A1、A2、A4及商业共计15万平方米的建设工程施工合同，承包范围为施工图纸内所有内容。合同价款为人民币贰亿肆仟万。开工日期以绥中县某房地产开发有限公司或监理师批准的开工通知书为准。同日双方签订了书面补充协议，约定由原告锦州某有限公司向被告绥中县某房地产开发有限公司缴纳人民币400万元作为工程履约保证金。具体支付时间为：2015年5月20日支付100万元、剩余300万元2015年5月27日前支付完毕。上述合同及协议均有双方单位公章及法定代表人或授权代理人签字。
上述协议签订后，原告锦州某有限公司于2015年5月20日转账付给被告绥中县某房地产开发有限公司工程保证金100万元，2015年5月22日付工程保证金300万元，绥中县某房地产开发有限公司为原告分别出具了专用款收据。后因绥中县某房地产开发有限公司原因导致合同未能履行。2016年3月23日，原告锦州某有限公司作为乙方，被告绥中县某房地产开发有限公司作为甲方，被告张某某作为丙方，签订了书面还款计划，第一条：甲方所欠乙方工程保证金及利息人民币5020000元。第二条：至工程保证金结清为止每月按2%计息。第三条：还款日期2016年4月15日前分三次还清。第四条：如甲方不能按期归还欠款，乙方可以不经甲方同意，自主变卖手续时不得收取任何费用，如发生收取费用情况由甲方全额承担。第八条：丙方同意对于甲方还款承担连带保证责任，至甲方还清之日止。该协议由甲乙方盖章、丙方签字。至2016年5月13日，被告绥中县某房地产开发有限公司仅向原告还款115万元。
此后被告张某某又以二被告名义于2016年4月18日书写了还款承诺书，承诺延期、分期还款，被告绥中县某房地产开发有限公司于2015年10月10日以与原告签订担保协议方式承诺以在建部分房屋抵还欠原告钱款，上述承诺均因在建房屋没有办理抵押登记及无现金履行能力等原因而无法兑现承诺。
本院认为，原告锦州某有限公司与被告绥中县某房地产开发有限公司于2015年5月20日签订的建设工程施工合同及补充协议合法有效，应受法律保护。原告锦州某有限公司按合同按期履行了给付工程保证金400万元的义务，因被告绥中县某房地产开发有限公司不能履行合同约定的协助义务，导致该建设工程施工合同无法履行，绥中县某房地产开发有限公司应对此承担相应的民事责任。2016年3月23日原告锦州某有限公司（乙方）与被告绥中县某房地产开发有限公司（甲方）和张某某（丙方）三方签订的还款计划，是被告绥中县某房地产开发有限公司作为违约责任人、被告张某某作为违约责任的连带保证人对导致合同解除造成原告损失所作的违约责任承担的书面承诺。该承诺中约定的至工程保证金结清为止每月按2%计息系对违约金的约定，不违反相关法律规定，应予保护。该承诺中关于以被告绥中县某房地产开发有限公司所欠工程保证金400万元及利息102万元共502万元数额计算违约金一节，经本院查明的事实表明，502万元中的102万元系三方自愿按400万元工程款本金按月息2.55%计自2015年5月22日至2016年3月22日期间得出的，此约定系绥中县某房地产开发有限公司违约所做的2015年5月22日至2016年3月22日间的违约金约定，该约定不违反法律规定，应依法予保护。但以102万元重复计算至400万元质保金本金中，再扣除被告已付的115万元质保金得出387万元工程质保金结论，其中的102万元属重复计算得利，违反法律规定，此部分不予支持。故原告诉求的以387万质保金要求被告给付月2%利息一节，应分三个时间段分别按不同的本金数额保护原告的诉求，第一，以400万计自2015年5月22日至2016年3月22日间的102万元违约金及285万元质保金应依法保护。第二，原告诉求按387万元计算自2016年3月23日起至2016年5月12日月息2%计算的违约金应予保护。此时间段可保护的本金数额为400万元，原告诉求387万元属于对民事权利的自行处分，应予准许。第三，2016年5月13日至工程保证金付清之日止应按285万元本金（400万元扣除被告已付的115万元）按月息2%支持原告诉求。关于原告要求被告张某某对上述债务承担连带责任一节，本院查明在2016年3月23日签订的还款计划中，明确约定了张某某对绥中县某房地产开发有限公司还款承担连带保证责任，且约定的以绥中县某房地产开发有限公司在建房屋作为抵押的条款，因约定的抵押物未依法办理抵押登记，故抵押物担保条款无效。张某某作为保证人应依约承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百六十九条、第二百七十条、第二百八十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告绥中县某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告工程质保金人民币285万元。
二、被告绥中县某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告锦州某有限公司自2015年5月22日至2016年3月22日间的102万元违约赔偿金。
三、被告绥中县某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告锦州某有限公司以387万元本金计的自2016年3月23日起至2016年5月12日月息2%计算的违约赔偿金。
四、被告绥中县某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告以285万元本金计的自2016年5月13日至实际付清之日止月息2%计算的违约赔偿金。
五、被告张某某对判决主文第一至第四项负连带给付责任。
六、驳回原告锦州某有限公司其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39618元，由被告绥中县某房地产开发有限公司负担,被告张某某连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 孟 莹
代理审判员 徐 崇
人民陪审员 马晓霞
二〇一六年十一月二日
书 记 员 张欣然