天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0105民初636号
原告：肖怿超，男，1983年10月26日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：程晓霞，天津得安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高原，天津得安律师事务所律师。
被告：王保贵，男，1961年11月29日出生，汉族，天津内燃机厂退休工人，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：王鹏（系王保贵之子），男，1987年5月11日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
第三人：天津市众成房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区真理道32号增1号。
法定代表人：郝金虎，总经理。
委托诉讼代理人：张晖，天津市众成房地产经纪有限公司业务员。
原告肖怿超与被告王保贵及第三人天津市众成房地产经纪有限公司（以下简称众成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖怿超的委托诉讼代理人程晓霞、被告王保贵及其委托诉讼代理人王鹏、被告众成公司的委托诉讼代理人张晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖怿超向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告于2016年9月19日签订的《房产交易合同》于2018年1月20日解除；2.请求依法判令被告双倍返还原告购房定金36.5万元；3.请求依法判令被告赔偿原告支付的中介费17100元、评估费3200元；4.请求依法判令被告赔偿原告房屋装修费损失96500元；5.请求依法判令被告赔偿原告房屋上涨差价损失费233000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月19日在第三人处签订《房产交易合同》，合同约定原告购买被告位于天津市河北区的房屋，房屋面积46.7平方米，房屋价格82.5万元，定金10万元，涉案房屋有贷款，被告须于2017年12月31日前还清贷款并注销抵押权，双方须于2017年12月31日前到房管局签署《天津市房屋买卖协议》。当天，双方又签订了《补充协议》约定无论涉案房屋是涨是落原告都会以合同约定的价款购买，被告都会以合同约定的价款出售。签订合同的当天，原告向被告支付了5万元定金。原告于2016年9月21日又给付被告5万元定金，并向第三人支付了中介费17100元、评估费3200元。2016年9月21日，原被告签订《补充协议》，约定原告再支付被告10万元定金，被告在收到全部20万元定金后2个月内将涉案房屋腾空并交于原告使用。原告于2016年9月27日又支付被告定金10万元。原告先后共计给付被告购房定金20万元。2016年12月初，被告将涉案房屋交付给原告居住使用，原告对房屋进行了装修并入住，原告花费了涉案房屋的装修费用约8万元。2017年7月，被告以房屋涨价为由，告知原告不卖房。2017年11月，涉案房屋已具备办理房产权属登记的条件，并且开发商已多次催促被告配合办理房产证，但是被告均置之不理。原告也多次催促被告办理房产证、清贷手续，但被告均不予理会。原告于2017年12月26日分别向被告、第三人邮寄了《继续履行合同通知书》和《告知书》，告知被告按合同约定履行合同、办理清贷手续及配合到房管局签署合同。被告在接到通知书后仍不予理会。在催告被告继续履行合同无果后，原告于2018年1月18日分别向被告及第三人通过EMS寄送了解除合同通知书和解除合同告知书，被告及第三人分别于2018年1月20日、2018年1月19日收到上述通知书、告知书。原告认为，原被告签订了《房产交易合同》，就应当按合同的约定履行合同，被告应当按合同约定在2017年12月31日前办理清贷手续、办理房产证、配合原告到房管局签署协议，但是被告均不予理会，被告已经严重地违反了合同的约定。根据合同的约定及法律的规定，被告应当承担相应的违约责任，望法院支持原告诉请。
被告王保贵辩称，同意解除2016年9月19日原、被告签订的《房产交易合同》，同意返还定金20万元，原告其他诉讼请求均不同意。2017年年底物业公司说可以办房本了，之前物业公司在2016年11月份也说过可以办理房本，但到时候没办了。到了2017年12月31日前，房屋有30多万元尾款需要清偿，我怕房本下不来以后，没法还人家，没有清贷款尾款。从2016年9月份签订的合同到2017年年底，我一直在与原告沟通这件事，物业公司说11月份就可以办房本了，原告过年想住进去，收到定金之后，就把房子交给原告使用了，原告进行装修，偿还尾款的事我与原告也进行过协商，我提出的两个方案原告都不同意。
第三人众成公司述称，被告陈述基本属实。
本院经审理认定事实如下：诉争房屋坐落天津市河北区，设计用途为写字楼，建筑面积46.7平方米，该房系被告于2012年12月28日从天津海申传奇置业有限公司处贷款购得的商品房，并办理了抵押权登记。2013年1月11日，原告取得了该房的所有权预告登记。诉争房至本案庭审辩论结束时仍未办理抵押权注销登记手续。2016年9月19日，被告作为出售方（甲方）与作为买受方的原告（乙方）及作为居间方的第三人（丙方）签订《房产交易合同》，合同约定被告以价款82.5万元将诉争房售予原告，原告须在合同签订时给付被告定金10万元，剩余72.5万元房款原告以银行贷款方式支付。同时约定，被告须在2017年12月31日前还清贷款并注销该抵押权，原、被告双方须于2017年12月31日前到诉争房所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》。该合同在违约责任中还约定“甲方未按约定注销抵押权的，乙方未按约定付款的，甲乙双方违反本合同第六条第三款或本合同其他约定的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金”。同日，被告与原告签订《补充协议》，约定原、被告若一方不再履行合同视该方违约，违约方需赔偿守约方双倍定金和守约方在诉争房交易过程中的全部损失。2016年9月21日，被告与原告再次签订《补充协议》，约定原告承诺2016年9月25日前再给付原告定金10万元，被告在收到定金20万元后两个月内将诉争房腾空交予原告使用。原告分别在2016年9月19日、2016年9月21日、2016年9月27日给付被告购房定金5万元、5万元、10万元，共计20万元。2016年9月21日，原告向第三人支付中介费1.71万元、评估费0.32万元。被告在收到原告给付的购房定金后将诉争房交予原告使用，原告于2016年12月对诉争房进行装修。2017年12月26日，原告向被告邮寄送达《继续履行合同通知书》，要求被告在2017年12月31日前还清诉争房贷款并注销抵押权、及时办理诉争房产权证、在2017年12月31日前协助原告到房管局签署《天津市房产买卖协议》。同日，原告向第三人邮寄送达了告知书，要求第三人催促被告在2017年12月31日前还清诉争房贷款并注销抵押权、及时办理诉争房产权证、在2017年12月31日前协助原告到房管局签署《天津市房产买卖协议》。2018年1月18日，原告向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，通知被告解除原、被告于2016年9月19日签订的《房产交易合同》。同日，原告向第三人邮寄送达了《解除合同告知书》，告知第三人其已通知被告解除2016年9月19日签订的《房产交易合同》。2018年1月19日，第三人收到原告邮寄送达的《解除合同告知书》。2018年1月20日，被告收到原告邮寄送达的《解除合同通知书》。2018年1月30日，原告向本院提出财产保全申请，要求冻结被告银行存款80万元，或查封、扣押其他等值财产。本院于2018年1月31日作出（2018）津0105民初636号裁定书，裁定冻结被告银行存款80万元，或查封、扣押其他等值财产。案件在审理过程中，经原告申请，本院委托天津市中盛勃然房地产土地评估有限公司对诉争房在2018年1月23日（案件受理）时的价格进行评估，2018年3月26日，天津市中盛勃然房地产土地评估有限公司出具津中盛勃然房评企字（2018）第A0044号《房地产评估报告》，评估结论为诉争房在2018年1月23日的市场价值为105.8万元。2018年5月23日，被告申请对诉争房装修价格进行评估，后以津中盛勃然房评企字（2018）第A0044号《房地产评估报告》所评估的诉争房市场价值包含诉争房装修为由，撤回对诉争房装修价格进行评估的申请。现原告起诉来院，望判如所请。被告及第三人则以辩称及述称理由进行抗辩。案经调解，但未获协议。
本院认为，被告与原告、第三人签订的《房产交易合同》，系缔约人真实意思表示，各方均应按合同约定履行各自义务。现被告因未按合同约定还清诉争房贷款，并办理诉争房抵押权注销手续，虽经原告催告，其仍未如期办理，已构成根本违约。原告已书面通知被告解除合同，根据合同约定，原、被告签订的房产交易合同应予解除，且被告在庭审当中亦同意解除合同，故原告要求确认原、被告于2016年9月19日签订的《房产交易合同》于2018年1月20日解除的请求，本院予以支持；《房产交易合同》解除后，原、被告双方签署的两份《补充协议》随之解除。关于原告要求被告返还双倍违约金36.5万元一节，因原告已经实际支付被告定金20万元，根据诉争房交易价格，原告支付的定金已超过诉争房交易价格的20%，所以本院确定购房定金应为16.5万元，超出部分即3.5万元，应属于原告向被告支付的购房款，该款在合同解除后，由被告向原告返还。现原告要求按诉争房交易价格20%的比例双倍返还定金的主张，符合法律规定，本院应予支持，其要求返还双倍定金36.5万元中，双倍定金应为33万元，预付购房款为3.5万元。关于原告要求被告赔偿原告支付的中介费1.71万元、评估费0.32万元，共计2.03万元一节，该费用虽系原告实际向第三人支付，但被告双倍返还定金中加罚的一倍定金16.5万元就是对原告实际损失的赔偿，故原告虽然有权依照《房产交易合同》的约定要求被告赔偿其居间服务费、评估费，但该笔损失已经包含在上述加罚的定金中，只有在支付的定金不足以弥补损失时才能进行主张，故对于原告要求被告赔偿中介费、评估费的主张，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿房屋装修费损失9.65万元一节，根据津中盛勃然房评企字（2018）第A0044号《房地产评估报告》中针对诉争房在建筑物基本状况的描述“……估价对象入户门为防盗门，朝东，层高4.8米，搭建二层。一层为客厅、开放式厨房及卫生间，客厅地面铺瓷砖，墙面刷涂料，顶棚刷涂料；厨房地面及墙面均贴瓷砖，顶棚吊顶，带整体橱柜；卫生间地面墙面均为瓷砖，顶棚为吊顶，带坐便、手盆等。二层为两间卧室，卧室门为木门，地面铺木地板，墙面刷涂料，顶棚刷涂料”，且《房地产评估报告》的估价依据中已包含估价人员实地查勘所获取的资料，所以《房地产评估报告》所评估的诉争房市场价值包含诉争房装修因素在内，被告的抗辩理由成立，故原告此项主张，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿房屋上涨差价损失费23.3万元一节，诉争房经评估，在原告立案时市场价值为105.8万元，诉争房屋增值差价为23.3万元，该差价属于合同履行后原告可以获得的利益，结合守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人过错程度及原告对房屋装修对房屋价格影响等因素综合判定，本院酌定被告应赔偿原告房屋差价损失23.3万元，扣除被告在加罚的定金中已经承担的部分损失，被告仍需赔偿原告房屋差价损失8.83万元[23.3万元-（16.5万元-2.03万元）]。关于被告提出要求原告对装修进行拆除并恢复原状，及给付两年使用费的主张，因与本案不属于同一法律关系，本案不予置议，被告可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、确认原告肖怿超、被告王保贵、第三人天津市众成房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》于2018年1月20日解除；
二、判决书生效之日起十五日内，被告王保贵一次性返还原告肖怿超双倍定金33万元、预付购房款3.5万元，共计36.5万元；
三、判决书生效之日起十五日内，被告王保贵一次性赔偿房屋上涨差价损失8.83万元；
四、驳回原告肖怿超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10948元，减半收取计5474元，由原告肖怿超负担1971元，被告王保贵负担3503元；保全费4520元，由被告王保贵负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 陈国欣
二〇一八年七月十七日
书记员 高嘉艾
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。