沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初6520号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（中国建设银行沈阳皇姑支行）。
负责人ＸＸＸ。
委托诉讼代理人崔秀琳,系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人陆凯，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告孙华。
被告阳光一百置业（辽宁）有限公司。
法定代表人萧德迎。
委托诉讼代理人雷颖。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称为“建行皇姑支行”）与被告孙华、阳光一百置业（辽宁）有限公司（以下简称为“阳光置业”）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人陆凯，被告孙华、被告阳光置业委托诉讼代理人雷颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告孙华的“个人住房（商业用房）借款合同”；2、判令被告孙华偿还原告借款本金416348.29元、利息15433.41元、罚息469.93元（自被告未还款之日起暂计至2016年4月20日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止），共计432251.63元；3、判令原告对被告孙华自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告孙华赔偿原告为实现债权所支出的律师费13739元；5、判令被告阳光一百置业（辽宁）有限公司就上述债务承担连带保证责任。由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月13日，原、被告签订“个人住房（商业用房）借款合同”一份，合同约定：原告向被告提供借款42万元，借款期限自2014年11月13日至2044年11月13日，还款方式为等额本息还款法，并以被告位于沈阳市于洪区汪河路51号1-17-1的房产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为，原、被告之间签订的“个人住房（商业用房）借款合同”是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。被告阳光一百置业（辽宁）有限公司依据“个人住房（商业用房）借款合同”第12条的约定在保证范围内承担连带保证责任。
被告孙华辩称，欠款数额属实。由于经济困难，导致无法偿还贷款本金及利息，尽快想办法偿还欠款。
被告阳光置业辩称，由于房产已经设立了抵押登记，阳光置业不应再承担连带保证责任。律师费不应由阳光置业承担。
本院认定事实如下：2014年11月13日，原告建行皇姑支行（贷款人）与被告孙华（借款人）、被告阳光置业（保证人）签订了“个人住房（商业用房）借款合同”。合同约定：被告孙华向原告借款42万元，用于购买坐落于于洪区汪河路51号（1-17-1）房产。借款期限为360个月（自2014年11月13日至2044年11月13日止）（借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）。贷款利率为月利率，执行浮动利率（即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次）。对于违约约定为：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。违约的救济措施为：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人指定的利率定价标准执行；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2668.51元。被告阳光置业作为保证人为上述借款提供保证担保。保证人提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间约定为：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证责任约定为：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
另查，上述合同签订后，被告孙华以坐落于于洪区汪河路51号（1-17-1）房产（建筑面积为96.9平方米）作为抵押，并办理了抵押房屋预告登记手续。原告于2014年11月20日发放贷款，将42万元存入贷款指定账户。被告孙华已偿还9期，此后均未按合同约定期限偿还借款本金及利息。截止至2016年4月20日，被告孙华尚欠贷款本金416348.29元、利息15433.41元、罚息469.93元，故原告于2016年8月诉讼来院。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证对账单和账户基本信息、开立贷款账户通知书、房屋预告登记证明及中国建设银行委外催收贷款明细信息表等证据，以上证据当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告建行皇姑支行与被告孙华、阳光置业之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，应合法有效。被告孙华借款后，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。现原告要求解除与被告孙华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，同时要求偿还借款本金、利息、罚息及对抵押房产享有优先受偿权的请求，符合合同约定，本院应予支持。
关于原告要求由被告阳光置业对借款承担连带偿还责任，被告阳光置业以“房产已经设立了抵押登记，故不应再承担连带保证责任。”为由进行抗辩，因原告建行皇姑支行与被告阳光置业约定的保证期间为“本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”在抵押权未能依登记而设立情况下，被告阳光置业的保证期间应延续。被告阳光置业承担保证责任后，有权向被告孙华追偿。原告的该项诉讼请求，本院应予支持。
关于原告依据合同约定主张给付律师费13739元，因原告并未提供证据证明所发生律师费的实际数额，故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告孙华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告孙华偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金416348.29元、利息15433.41元、罚息469.93元（截止至2016年4月20日）；
三、被告孙华支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金416348.29元的利息、罚息（自2016年4月21日起至借款本金、利息、罚息实际付清之日止，按合同约定计算）；
四、如被告孙华逾期履行本判决书第二、三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告孙华用于抵押的房产（于洪区汪河路51号1-17-1，建筑面积为96.9平方米）享有优先受偿权；
五、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对本判决第二、三项负有连带给付责任；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3995元（原告已预交），由被告孙华承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 李相儒
二〇一六年十一月一日
书记员 林 琳
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。