江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初2060号
原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。
负责人：陈春林，该行行长。
委托诉讼代理人：张永中，江苏德佳律师事务所律师。
被告：王其国。
被告：张红梅。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下简称“射阳中行”）与被告王其国、张红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告射阳中行的委托诉讼代理人张永中到庭参加诉讼，被告王其国、张红梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳中行向本院提出诉讼请求：1.请求判决王其国、张红梅偿还借款本金130102.17元及利息（截止至2016年1月12日止的利息30933.31元、罚息35973.05元；自2016年1月13日起至偿清之日止按月利率7.14‰计算的利息、罚息）；2.请求判决射阳中行对王其国、张红梅抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：王其国、张红梅系事实婚姻关系，两人于2007年5月30日从射阳中行办理了150000元住房贷款，并签订了借款合同，约定还款方式为等额本息还款法，贷款利息为0.51%。王其国、张红梅以其所购的位于射阳县开发区万景华庭7幢602室的房产作为抵押，并签订了抵押合同。现王其国、张红梅未能如期还款，构成违约，经中国银行向其催告还款，王其国、张红梅仍未还款。
被告王其国、张红梅未作答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对射阳中行提交的贷款合同、零售贷款借款借据、贷款抵押合同、王其国与张红梅的身份证复印件及常住人口登记卡复印件、位于射阳县开发区人民东路万景华庭7幢3单元602室的房产他项权证书复印件，均符合真实性、合法性、关联性要件，本院予以认定。
本院经审理可以确认以下事实：2007年5月30日，射阳中行（合同称贷款方、抵押权人）与王其国、张红梅签订编号为2007ZF261《射阳中行楼宇按揭（抵押）贷款合同》1份，合同主要内容为：1.王其国、张红梅购买坐落于万景华庭7幢3单元602室房地产，因购房资金不足，向射阳中行申请楼宇按揭（抵押）贷款。2.借款金额150000元，借款期限为10年，从2007年5月30日至2017年5月30日止。实际借款日期以借款借据为准。3.借款利率为浮动利率，年率6.12%，利率水平实行一年一定，即从贷款人实际放款之日起（若为分笔放款，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按此利率计息，满一年后，未约定上下浮动利率。4.贷款本息采用等额本息偿还法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。5.借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加40%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用反洗利率计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计收罚息和复利。6.贷款的发放方式：贷款人经借款人授权与委托，将借款转入开发商的存款账户，开户行为射阳中行，账号为34×××01。7.王其国、张红梅以其所购房产为本合同项下的全部债务提供抵押担保，并签署相应的贷款抵押合同。2007年5月1日，被告王其国以其所有的坐落于射阳县开发区人民东路万景华庭7幢3单元602室所有权证号为射房权证东开发字第××号房屋设立原告中国银行股份有限公司射阳支行为房屋他项权人的抵押登记。
同日，射阳中行向王其国、张红梅指定的射阳万景华庭房地产开发有限公司的账户交付150000元，王其国、张红梅向射阳中行出具一份借款借据，载明：借款金额150000元，借款利率5.10‰，借款期限120个月，还款方式为从2007年6月始按月采用等额本息还款法，还款账号为44×××02等内容。
借款到期后，截至2016年1月12日，王其国、张红梅差欠射阳中行本金130102.17元、利息30933.31元、罚息35973.05元，射阳中行索款无果，遂诉至本院。
本院认为，本案的争议焦点为射阳中行要求王其国、张红梅偿还涉案的借款本息以及主张对位于射阳县开发区人民东路万景华庭7幢3单元602室的房产享有优先受偿权，有无事实与法律依据。射阳中行与王其国、张红梅之间的贷款合同及贷款抵押合同均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。王其国、张红梅未按约足额还本付息属违约行为，王其国、张红梅依约应承担返还射阳中行借款本金并支付合同约定利息、罚息的民事责任。王其国、张红梅自愿以所购房产提供抵押担保，并对保证方式、保证范围、保证期间作出明确约定，射阳中行据此主张其对该抵押房产优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，射阳中行要求王其国、张红梅偿还射阳中行借款本金130102.17元及利息（截止至2016年1月12日止的利息30933.31元、罚息35973.05元；自2016年1月13日起至偿清之日止按月利率7.14‰计算的利息、罚息）；对位于射阳县开发区万景华庭7幢602室的房产享有优先受偿权的诉讼请求部分，具有事实和法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王其国、张红梅应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司射阳支行支付借款本金130102.17元和算至2016年1月12日的利息30933.31元、罚息35973.05元，合计66906.36元，并自2016年1月13日至实际支付之日止，以本金130102.17元为基数，按照月利率7.14‰计算的利息、罚息。
二、原告中国银行股份有限公司射阳支行对被告王其国、张红梅所有的位于射阳县开发区人民东路万景华庭7幢3单元602室的房产在折价或者变卖、拍卖价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费4301元，由被告王其国、张红梅承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 张洪兵
审 判 员 周子荣
人民陪审员 李宏连
二〇一六年九月十八日
书 记 员 侍海阳
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指抵押债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。