广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0422民初972号
原告藤县农村信用合作联社，住所地藤县藤州镇藤州大道***号。
法定代表人黄位成，理事长。
委托代理人许强，该公司员工。（特别授权）
被告曾海威，居民。
被告曾沛荣，居民。
被告ＸＸ琼，居民。
原告藤县农村信用合作联社诉被告曾海威、曾沛荣、ＸＸ琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法由代理审判员王强适用简易程序独任审判，并于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告藤县农村信用合作联社的委托代理人许强到庭参加诉讼。被告曾海威、曾沛荣、ＸＸ琼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年10月23日，三被告与原告的下属分支机构太平信用社分别签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定被告借款200，000元，期限为叁年，还款期限至2017年10月20日，按月结息，按年利率6.15%上浮60%计算利息。被告曾沛荣、ＸＸ琼以其所有的藤县太平镇正东街172-176号正东商厦1层11、12、13号商铺房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款后，三被告未按约定按期归还借款利息，至2016年3月31日止，尚欠借款本金200，000元及利息23，123.46元。为此，请求法院：1.判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》；2.判令被告偿还原告的贷款本金人民币200，000元及相应利息，合计223，123.46元；3.判令原告对被告曾沛荣、ＸＸ琼用于为曾海威借款抵押担保的位于藤县太平镇正东街172-176号正东商厦1层11、12、13号商铺【房屋所有权证号：藤房权证太平镇字第××号，藤房权证太平镇字第××号】享有优先受偿权；4.案件受理费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1．原告营业执照、机构代码证复印件，证明原告身份情况；
2．被告居民身份证复印件，证明被告身份情况；
3．结婚证复印件，证明被告户口情况；
4．借款借据复印件，证明发放贷款证明；
5．借款申请书复印件，证明被告向原告申请贷款；
6．抵押承诺书复印件，证明被告借款抵押承诺；
7．个人借款合同复印件，证明原告与被告签订合同；
8．抵押担保合同复印件，证明原告与被告签订合同；
9．抵押物品清单复印件，证明抵押物资料情况；
10．房屋所有权证复印件，证明抵押物权属；
11．房屋他项权证复印件，证明被告办理抵押登记；
12．还款明细登记薄，证明被告自2015年3月份后就没后归还过利息。
被告曾海威、曾沛荣、ＸＸ琼没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年10月23日，被告曾海威与原告藤县农村信用合作联社的下属机构太平信用社签订《个人借款合同》，合同约定被告曾海威因收购八角向原告借款200，000元，借款期限为三年，自2014年10月23日至2017年10月20日止，按年利率9.84%计算利息，逾期还款则自逾期之日起在上述年利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按月结息，到期还本。同日，被告曾沛荣、ＸＸ琼与原告藤县农村信用合作联社的下属机构太平信用社签订《抵押担保合同》，合同约定被告曾沛荣、ＸＸ琼以位于藤县太平镇正东街172-176号正东商厦1层11、12、13号商铺【房屋所有权证号：藤房权证太平镇字第××号，藤房权证太平镇字第××号】为被告曾海威的上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原被告双方到相关部门对抵押物办理了抵押登记手续。同年11月11日，原告向被告曾海威发放借款200，000元，被告曾海威出具《借款借据》。借款后，被告曾海威自2015年4月份起开始拖欠借款利息，至2016年3月31日，尚欠借款本金200，000元及利息23，123.46元（以后另计）。原告为此诉至本院。
本院认为，《个人借款合同》、《抵押担保合同》均是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容亦没有违反法律规定，是合法有效的，被告曾海威应当按照合同约定履行还款义务，其未按照合同约定还款，拖欠借款利息已超过三期的行为已构成根本违约。原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》的诉请，符合合同约定，于法有据，本院予以支持；要求被告曾海威归还借款本金200，000元及利息的诉请，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持；因抵押物已办理抵押登记手续，抵押登记合法有效，原告要求对抵押物处置享有优先受偿权的请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告藤县农村信用合作联社与被告曾海威于2014年5月28日签订的《个人借款合同》及与被告曾沛荣、ＸＸ琼签订的《抵押担保合同》；
二、被告曾海威应归还尚欠原告藤县农村信用合作联社借款本金200，000元及应付利息（利息的计算：至2016年3月31日，借款利息为23，123.46元，此日期后的利息按借款合同约定另计）；
三、原告藤县农村信用合作联社对被告曾沛荣、ＸＸ琼用于借款抵押担保的藤县太平镇正东街172-176号正东商厦1层11、12、13号商铺享有优先受偿权；
案件受理费4647元，适用简易程序审理，减半收取2323.5元，由被告曾海威负担。
上述债务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
代理审判员 王 强
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 黄诗媚
附本案适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。