广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0607民初1464号
原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行，住所：广东省佛山市三水区西南街道健力宝南路22号，统一社会信用代码：914406078937478219。
负责人：梁瑞行，该支行行长。
委托诉讼代理人：高敏强，广东盛隽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨辉，广东盛隽律师事务所律师。
被告：林旭楷，男，1980年11月23日出生，汉族，住广东省饶平县，
被告：杨海珠，女，1981年6月7日出生，汉族，住广东省饶平县，
原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行与被告林旭楷、杨海珠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨辉到庭参加诉讼，被告林旭楷、杨海珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告林旭楷立即清偿贷款本金387287.42元及利息(暂计至2018年1月11日的利息为8015.44元，自2018年1月12日起至实际清偿日止，按合同约定计付利息、罚息、复利)。2.被告林旭楷承担原告为追索上述债权而支付的律师费6500元。3.原告对被告林旭楷所有的位于佛山市三水区西南街道西河路6号明珠湾花园三座2101房产经折价、拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权。4.被告杨海珠对上述债务承担连带清偿责任。5.本案诉讼费用由被告承担。以上各项金额合计401802.86元。
被告在诉讼期间未提供书面答辩及相关证据。
原告提供了以下证据：
1.营业执照一份，二被告的身份证及结婚证一份（均为复印件），证明双方的诉讼主体资格。
2.《个人购房担保借款合同》一份，编号为：44020520110007902，证明双方就涉案房产产生的担保借款合同关系，以及相应的权利义务。
3.《个人借款凭证》一份，证明原告如约发放了贷款。
4.他项权证一份，编号为：粤房地他项权证佛字第0412021329，证明原告有优先受偿权。
5.银行系统的打印件一份，证明被告林旭楷截止至2018年3月29日拖欠七期贷款未还。
6.《委托清收协议》及律师发票一份，证明原告为实现债权支付的律师费的事实。
7.《提前收回剩余贷款本息通知书》及EMS邮单一份，证明原告向被告林旭楷通知过本案的贷款提前到期。
原告提供的证据2-7均为原件，与本案相关联，本院予以采信。原告提供的证据1虽为复印件，但与其他证据相互印证，二被告未提出抗辩，故本院亦予以采信。据此，本院认定事实如下：2011年1月31日，原告与被告林旭楷签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告林旭楷向原告贷款920000元，用于购买佛山市三水区西南街道西河路6号明珠湾花园三座2101。贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，该利率借款发放日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在次年的1月1日相应调整。如被告林旭楷有未在该合同约定的时限前足额偿还借款本息的行为，即适用合同执行利率上浮50%的罚息利率，罚息利率亦根据基准利率的变化而在次年1月1日进行调整。贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，从2011年3月起，每月11号为还款日。同时还约定，如被告林旭楷未按该合同约定按时足额偿还借款本息超过90天的，即构成违约。原告有权宣布贷款全部到期，且可要求被告林旭楷立即清偿借款本息及相关费用，并从逾期之日起按罚息利率计收罚息和复利，同时可以行使担保权利。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）由被告林旭楷负担。2011年2月11日，原告依约向被告林旭楷发放了贷款920000元。根据上述借款合同的约定，被告林旭楷以位于佛山市三水区西南街道西河路6号明珠湾花园三座2101进行担保，担保的方式为抵押，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权的费用等。2012年12月21日，被告林旭楷在相关部门办理了抵押权登记，房地产他项权利人即为原告。
另查明，原告明确表示以2018年3月29日（即本案开庭前三日）为合同提前到期日。被告林旭楷截止到该日已经七期未按期还款。截止到该日，被告林旭楷拖欠的贷款本金为387287.42元、利息10338.54元、罚息1217.87元、复利216.84元。
2018年3月1日，原告与广东盛隽律师事务所签订《委托清收协议》，委托高敏强律师、杨辉律师作为本案的委托诉讼代理人，约定律师费为6500元。2018年3月23日，广东盛隽律师事务所向原告开具6500元的律师费发票。
被告杨海珠与被告林旭楷于2004年6月8日登记结婚，上述债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为:原告与被告林旭楷签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。本案中，原告按照约定发放了贷款，被告林旭楷则负有依约分期偿还的义务，现原告诉请被告林旭楷偿付拖欠贷款本金、利息、罚息，合法有理，本院予以支持。
被告林旭楷逾期还款，故《个人购房担保借款合同》中约定的原告宣布借款提前到期的条件已经成就。原告明确表示以2018年3月29日为合同提前到期日，该日期迟于被告林旭楷收到《提前收回剩余贷款本息通知书》的时间，是对合同提前到期日的推迟，显然低于合同约定，是原告对自身权利的合法处分，本院予以支持。对于2018年3月30日起的利息、罚息计算，应按照合同约定，以387287.42元为本金，利息按照中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿日止（如遇基准利率变化，则从调整之日的次年1月1日起执行）。
对于复利的问题,本院认为该复利的计算超越了对原告损失的补偿和加重了对被告的惩罚，显失公平，故不予支持。
对于律师费的问题，本院认为该费用是原告在本案中实现债权的必然支出，《个人购房担保借款合同》中对此亦作出了明确约定，应予以支持。
双方在《个人购房担保借款合同》中约定将佛山市三水区西南街道西河路6号明珠湾花园三座2101作为抵押财产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条，抵押合同自登记之日起生效的规定，原告在抵押担保的范围内依法对抵押物享有优先受偿权，故本院对原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
对于被告杨海珠的责任承担问题，本院认为，涉案债务发生在其与被告林旭楷的婚姻关系存续期间，且该贷款是用于购买住房，为家庭日常生活需要，二被告也未提出抗辩，故本院对原告主张涉案债务属于夫妻共同债务的诉请予以支持。
被告林旭楷、杨海珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，本院对原告的诉讼请求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林旭楷、杨海珠应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款本金为387287.42元、利息10338.54元、罚息1217.87元，共计397743.83元（计至2018年3月29日）。
二、被告林旭楷、杨海珠应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行支付以387287.42元为本金，自2018年3月30日起按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿日止的利息（如遇该利率变化，则从调整之日的次年1月1日起执行新标准）。
三、被告林旭楷、杨海珠应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费6500元。
四、原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行对佛山市三水区西南街道西河路6号明珠湾花园三座2101的折价或者拍卖、变卖所得价款，在本判决第一、二、三项判决款项范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7328元，减半收取计3664元，保全申请费2529元，共计6193元，由被告林旭楷、杨海珠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 刘 敏
二〇一八年五月二日
书记员 杨敏贞