天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初1035号
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所天津市和平区拉萨道4号。
代表人许小军，行长。
委托代理人王伟，天津嘉滢律师事务所律师。
被告ＸＸ康，男，1952年10月1日出生，汉族，身份证住址福建省厦门市思明区。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告ＸＸ康金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法组成由法官刘捷担任审判长，法官左超、人民陪审员洪伯元参加的合议庭审理本案。本院于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王伟到庭参加了诉讼，被告ＸＸ康经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行起诉称：原告与被告于2009年8月15日签订了个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同），被告向原告借款99万元以按揭形式用于购买位于天津开发区××大街与太湖××交口东南侧××家园××商品房××套。借款合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则视为借款人违约。第十七条约定，借款人违约，则原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并有权解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。另外，借款合同还约定抵押条款。原、被告于2009年7月28日在天津经济技术开发区房地产管理局办理了房产抵押登记手续。借款合同签订后，原告依约于2009年10月23日将全额贷款依照被告的指示进行了发放，但被告自2014年10月起就未能依约还款。虽经原告催要，但被告一直拒绝履行还款义务。故原告起诉来院，要求：1、依法判令解除原中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告ＸＸ康签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告ＸＸ康偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行剩余借款本金424473.52元、利息16889.97元、罚息5270.87元（截至2015年10月20日）及自2015年10月21日至实际还清欠款之日的利息、逾期利息（按中国人民银行有关规定和合同约定计息）；3、依法判令被告ＸＸ康赔偿原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行律师费损失20865元；4、如被告ＸＸ康不能偿付上述款项，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行有权依照抵押合同处分天津开发区第一大街与太湖西路交口东南侧博润家园211801，建筑面积为130.55平方米的抵押房产，并对该房产价款优先受偿；5、本案诉讼费、公告费由被告负担。
原告提交以下证据予以证明：
中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同、贷款账户基本信息、个人贷款支付凭证、天津市房屋登记证明、委托代理协议、天津增值税普通发票、中国建设银行现金交款单、天津市律师服务收费标准、律师费计算说明、公告费收据。
被告ＸＸ康既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审质证，对原告提交全部证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
本院根据上述认证查明，2009年9月15日，原、被告签订借款合同，约定借款人：被告；贷款人：原告：被告向原告借款99万元用于购买位于天津开发区××大街与太湖××交口东南侧××家园××1801，建筑面积130.55平方米的商品房；借款期限96个月，自2009年8月31日至2017年8月31日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30％；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；还款方式为等额本息还款；本合同项下的担保方式为抵押；抵押财产为被告购买的上述商品房；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系。对于借款人未按时还清的任意一期本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算的借款逾期罚息利息和约定的结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。同时，对抵押权的实现约定，借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同约定，贷款人有权行使抵押权。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。原告和被告在合同上盖章和签字确认。天津经济技术开发区房地产管理局于2009年7月28日出具了天津市房屋登记证明，载明权利人：被告；抵押权人：原告；登记类别：所有权预告登记；房屋坐落：开发区第一大街与太湖西路交口东南侧博润家园2－1－1801；建筑面积：130.55平方米：权利价值：99万元；登记日：2009年7月28日；抵押期限：2009年8月31日至2017年8月31日。2009年10月23日原告向被告发放贷款99万元。被告自2014年10月开始未能按合同约定偿还借款本息，截至2015年10月20日尚欠借款本金424473.52元、利息16889.97元、罚息5270.87元。
另查明，依据原告提交的原告与案外人天津嘉滢律师事务所于2016年3月1日签订的委托王伟律师代理原告与ＸＸ康的房屋贷款纠纷的委托代理协议、中国建设银行现金交款单以及案外人天津嘉滢律师事务所向原告出具的金额为20865元的天津增值税普通发票，原告已向案外人天津嘉滢律师事务所支付了20865元的法律服务费。
上述事实，有原告提交的证据和当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告ＸＸ康以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押预告登记手续，该抵押预告登记行为合法有效。原告依约发放了贷款，被告在取得贷款后未能按合同约定的期限按期足额偿还借款本金及利息，已经构成了合同约定的违约情形，故原告要求解除双方签订的个人住房（商业用房）借款合同，并要求被告偿还所欠贷款本金、利息和罚息，及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。至于原告依据合同约定向被告主张律师费损失一节，由于被告违约在先，其违约的行为已经给原告造成了因诉讼产生的损失，且该损失已实际发生，原告的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告ＸＸ康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼中的相应权利，应自行承担相应的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告ＸＸ康签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、自本判决书生效之日起十日内，被告ＸＸ康偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行剩余借款本金424473.52元、利息16889.97元、罚息5270.87元（截至2015年10月20日）及自2015年10月21日至实际还清欠款之日的利息、逾期利息（按中国人民银行有关规定和合同约定计息）；
三、自本判决书生效之日起十日内，被告ＸＸ康赔偿原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行律师费损失20865元；
四、如被告ＸＸ康不能按期给付上述第二、三项的款项，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行可将被告ＸＸ康设定抵押的坐落于天津开发区第一大街与太湖西路交口东南侧博润家园211801，建筑面积为130.55平方米的抵押房产，进行折价或拍卖、变卖，并以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，超过原告债权数额的部分归被告ＸＸ康所有，不足部分由被告ＸＸ康继续清偿；
案件受理费8312元，公告费300元，全部由被告ＸＸ康负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 捷
代理审判员 左 超
人民陪审员 洪伯元
二〇一六年七月十五日
书 记 员 贾丽娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。