广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）桂03民终835号
上诉人（原审被告）：桂林理想置业有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市秀峰区信义路84号，统一社会信用代码：91450300782147241M。
法定代表人：胡得骄，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：苏海桂，男，1956年8月20日出生，汉族，桂林市华通医用仪器有限公司退休职工，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。
被上诉人（原审被告）：苏杭，男，1993年11月6日出生，汉族，自由职业，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：蒋军峰，广西中纬律师事务所律师。
上诉人桂林理想置业有限公司因与被上诉人苏海桂、苏杭商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2017）桂0302民初1185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月8日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人桂林理想置业有限公司的法定代表人胡得骄、被上诉人苏海桂及其与苏杭的共同委托诉讼代理人蒋军峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
桂林理想置业有限公司上诉请求：1.请求二审法院撤销广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2017）桂0302民初1185号民事判决，依法驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.判令由被上诉人承担本案的一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决违反管辖约定，无视有效仲裁协议，判决错误。双方签订的《商品房买卖合同》第十九条明确约定，合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交桂林仲裁委员会仲裁。本案一审法院本应不予立案，即使立案后一审法院也应查明是否符合立案条件后发现存在有效仲裁协议后应驳回其诉讼请求。二、一审判决认定事实错误，导致判决错误。理想领域90%的买受人已经办理了房屋所有权证书，包括被上诉人购买的房屋所在楼栋中大部分业主已经办理了房屋所有权证书，这恰好说明桂林理想置业有限公司已经履行了合同约定的办证义务。至于被上诉人至今未办理房屋所有权证，是被上诉人自己对合同责任义务理解不清，没有在桂林理想置业有限公司已经将办理权属登记的材料报房产局备案后，自己去办理房产证。一审判决桂林理想置业有限公司承担逾期办理房屋不动产权证书的违约金5000元没有合同依据和法律依据。
苏海桂、苏杭辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。关于管辖权异议的问题，上诉人在一审并未提出异议，法院有权受理。
苏海桂、苏杭向一审法院起诉请求：被告桂林理想置业有限公司限期为原告苏海桂、苏杭办理好位桂林市秀峰区号理想领域第6幢3单元2-2号房屋的房地产权属证书（即房屋的不动产证），并向原告支付违约金5000元。
一审法院认定事实：2008年5月12日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订的《商品房买卖合同》约定，原告向被告购买其开发的位于桂林市秀峰区理想领域第6幢3单元2-2号房屋一套，建筑面积124.66平方米，合同总价款527000元，付款方式为一次性付款：买受人于2008年4月30日付定金人民币贰万元（20000）元整，剩余房款人民币伍拾万零柒仟（￥507000）元整于2008年5月13日一次性付清。合同第七条约定，买受人逾期付款在30日内，需按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期付款超过30日后，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后并待综合验收后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同附件四第十一条约定，契税、物业管理服务费、房屋所有权证办证费500元/户等费用应当在签订合同时一次性付清，否则出卖人有权拒绝交付房屋和协助办理产权证。附件四第十二条同时还约定，由于买受人的原因未付清商品房价款及其他约定费用的，出卖人有权拒绝交付房屋并按《商品房买卖合同》第七条追究买受人的违约责任，同时逾期办证的后果由买受人承担。2008年5月15日，原告支付了全部房款527000元，并出具了发票。
一审法院认为，原告作为买受人与被告作为出卖人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应依照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告负有协助原告办证的义务，其应在房屋交付使用并待综合验收后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则承担违约责任，按已付房价款0.5%支付违约金。被告未出庭亦未向本院提出其已履行报送办证资料义务的证据。且（2017）桂03民终1474号案中确认:被告己为同一小区90%的买受人办理了房屋所有权证书。故本案中办证的延迟，显属被告的责任。
关于违约金的计算问题，原告提出其与出卖人承担的违约责任的违约金应对等，应按公平原则进行调整增加至5000元。综合考虑本案从涉讼房屋的交付使用至今，作为出卖人的被告在收取了相关办证费用、具备办证条件的情况下，不履行合同约定的协助义务，延迟时间较长的事实，且原告的该诉请没有超过法律规定，该院酌情予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告桂林理想置业有限公司协助原告苏海桂、苏杭办理桂林市秀峰区理想领域第6幢3单元2-2号房屋不动产权证书；二、被告桂林理想置业有限公司赔偿原告苏海桂、苏杭逾期办理房屋不动产权证书的违约金5000元。本案本诉案件受理费50元，因本案适用简易程序减半收取25元（原告已预交），由被告桂林理想置业有限公司负担。
本院审理查明，上诉人桂林理想置业有限公司与被上诉人苏海桂、苏杭于2008年5月12日签订的《商品房买卖合同》第十九条约定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决；1.提交桂林仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。
本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第五条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。”《中华人民法院共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：……(四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”《中华人民法院共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定：“人民法院对下列起诉，分别情况，予以处理：......（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁，不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁。”本案中，上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》第十九条中约定了仲裁条款；而苏海桂、苏杭未提供证据证实该仲裁协议无效。本院认为，苏海桂、苏杭的起诉不符合起诉条件，应依法驳回其起诉。至于被上诉人主张上诉人在一审并未提出异议，法院有权受理。本院认为，一方当事人起诉，另一方当事人在答辩期内进行了实质性答辩，人民法院可以依据当事人放弃仲裁条款对案件行使管辖权。而当事人既不应诉也不答辩的，不能据此认为其放弃仲裁，人民法院对该案件不具有管辖权。故本院对被上诉人上述主张不予采信。
依照《中华人民共和国仲裁法》第五条、《中华人民法院共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定如下：
一、撤销广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2017）桂0302民初1185号民事判决；
二、驳回被上诉人苏海桂、苏杭的起诉。
一审案件受理费50元，减半收取25元，退还被上诉人苏海桂、苏杭；二审案件受理费50元，退还上诉人桂林理想置业有限公司。
本裁定为终审裁定。
审判长 吕秀文
审判员 陈海涛
审判员 蒋子秀
二〇一八年五月四日
书记员 申峰峰