湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘31民终606号
上诉人（原审原告）:永顺县人民医院。
法定代表人:田吉云。
委托诉讼代理人：田波，湖南四维律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：永顺县金跃房地产开发有限责任公司。
法定代表人：王自力。
委托诉讼代理人：印曙，男，1971年5月5日出生，土家族。
被上诉人（原审被告）：麻先艳，女，1982年6月24日出生，苗族。
上诉人永顺县人民医院因与被上诉人永顺县金跃房地产开发有限责任公司（以下简称金跃房地产公司）、麻先艳房屋租赁合同纠纷一案，不服永顺县人民法院（2015）永民初字第1211号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月6日立案后，依法组成合议庭。因各方当事人均未提交新证据且一审认定事实清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
永顺县人民医院上诉请求：撤销一审判决并改判两被上诉人交纳2014年门面占有使用费7.5万元及承担一、二审诉讼费、保全费、公告费、执行费等。事实与理由：一、被上诉人是否有权使用上诉人的门面，是认定本案事实和适用法律的关键。根据（2014）州民二终字第24号民事判决，被上诉人金跃房地产公司只享有综合楼21间门面1年的租赁使用权，即从2013年1月1日至2013年12月31日。从2014年1月1日开始，综合楼21间门面的租赁权就已经由上诉人收回，但本案涉及的门面仍由二被上诉人管理使用，且被上诉人金跃房地产公司已经收取了2014年的租金，故上诉人有权向二被上诉人收取2014年的门面占有使用费；二、本案涉及的门面是不是危房，不能成为被上诉人非法占有使用门面和非法获利的理由。本案所涉的门面不是上诉人主动承租给被上诉人的，上诉人与被上诉人发生租赁合同争议时，就要求收回门面，但二被上诉人置之不理，拒不退还门面。无论本案涉及的门面是不是危房，被上诉人强行占有并使用，上诉人作为门面的合法权利人，为保证国有资产不流失，上诉人有权要求被上诉人支付占有期间的费用；三、一审法院适用法律错误。一审根据《中华人民共和国民法通则》第五条，以本案涉及的门面为危房为由，认为上诉人要求被上诉人支付的门面占有费，不是合法权益，是错误的。本案中，被上诉人强行占有上诉人的房屋，上诉人的权益受到了损害，而不是被上诉人的合法权益受到损害，上诉人有权收取门面占有费用；四、一审判决将导致国有资产流失，国有合法产权人的利益受损。本案所涉门面的2014年度租金，已由被上诉人金跃房地产公司收取，根据（2014）州民二终字第24号民事判决，被上诉人金跃房地产公司不是本案所涉门面的产权人，也已经不享有该门面的经营权，故其收取租金构成不当得利。上诉人作为该门面的产权人，为保证国有资产不流失，有权要求二被上诉人共同承担本案所涉门面2014年度的门面占有使用费。
被上诉人金跃房地产公司答辩称：一、根据（2014）州民二终字第24号判决书所确定的内容，答辩人根本不需要向上诉人再支付任何时间段的门面租金；二、2014年12月18日上午9时和10点30分，上诉人与答辩人通过州中级人民法院的合议庭成员主持所进行的调解和调解笔录及最终达成的调解协议已经约定非常明确，答辩人与上诉人在该协议签订后原2012年12月签订的租赁合同已经解除，答辩人使用的综合楼21间门面已经退回给上诉人，答辩人支付给上诉人租金共计230万元整。协议没有要求也没有约定答辩人再支付其他任何费用，在2014年12月18日10点30分调解协议书第二页第二款缴纳上诉人租金230万整，这230万元整已经包含所有的门面租金，即包含本案所涉的租金。该协议是双方真实意思表示，答辩人已经付清全部租金；三、在（2014）州民二终字第24号民事诉讼的开庭笔录及2014年12月18日调解笔录上，作为答辩人所坚持的观点明确。2014年1月15日，案件涉及的综合楼经鉴定后确定为D级危房。基于这种前提，上诉人与答辩人形成相关调解笔录和协议，国家建设部关于危险房屋安全鉴定标准的规定，D级危房已不能满足楼房的要求，必须停用和拆除，所以，在此情形下答辩人没有再坚持把现有的综合楼门面租赁至5年期满。双方同意解除门面经营管理协议书而达成了2014年12月18日的调解协议，调解协议关于门面租金的陈述是非常确定和明确的，答辩人使用综合楼21间门面后，2015年1月15日之前给上诉人付160万，2015年6月1日之前付70万元；四、州法院的判决是根据D级危房的时间段，因2014年1月15日综合楼鉴定为D级危房。综上所述，根据州法院的民事判决书，以及上诉人与答辩人签订的调解协议及笔录说明了答辩人所租赁的门面租金只需要缴纳230万元整；五、人民法院已经对双方争议的租金做出判决，再次起诉是属于违规违法。同时，上诉人对D级危房要求租金是没有依据的。
被上诉人麻先艳未进行答辩。
一审法院认定事实：2012年5月16日，金跃房地产公司与原告的原院长龙洪光、副院长张庆签订了《门面经营权承包协议书》，该协议书中约定了综合楼21间门面的经营承包权。2012年12月26日原告诉至该院要求撤销《门面经营权承包协议书》，该院判决驳回了原告的诉讼请求，原告不服向湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院提起上诉，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2014年11月10开庭进行了审理，于2014年12月18日组织双方当事人进行调解，并达成了调解协议，于2014年12月25日作出了（2014）州民二终字第24号民事判决书，判决内容：一、撤销永顺县人民法院（2012）永民初字第877号民事判决书；二、2012年5月16日签订的《门面经营权承包协议书》解除；三、被上诉人永顺县金跃房地产开发有限公司给上诉人永顺县人民医院交纳门面租金（康复楼13间门面5年、综合楼21间门面1年）共计230万元，2015年1月15日之前付160万元，2015年6月1日之前付70万元；四、被上诉人永顺县金跃房地产开发有限公司管理使用康复楼13间门面至2017年12月31日止，综合楼21间门面退回上诉人永顺县人民医院；五、上诉人永顺县人民医院于2015年1月15日前退回被上诉人永顺县金跃房地产开发有限公司保证金100万元。另查明，2014年1月15日，原告的综合楼经相关部门鉴定系D级危房。金跃房地产公司收取了麻先艳在综合楼12号门面的2014年度租金。
一审法院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。同时国家有关部门关于《危险房屋安全鉴定标准》（2004年版）规定，D级危房为整幢危房，承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，必须停用或拆除。由于永顺县人民医院综合楼经相关部门鉴定为D级危房，所以该院综合楼内的门面不得使用和出租，现原告向两被告主张综合楼内2014年1月1日至2014年12月31日的门面占用使用费7.5万元，不属于原告的合法民事权益，故原告要求被告金跃房地产公司、麻先艳交纳2014年1月1日至2014年12月31日的门面占用使用费7.5万元于法无据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告永顺县人民医院的诉讼请求。案件受理费1675元，由原告永顺县人民医院承担。
二审中，双方均未提交新的证据。
本院经审理查明，各方当事人对一审判决认定的案件事实均未提出异议，本院对原审判决认定的案件事实依法予以确认。经本院主持调解，双方当事人不能达成一致意见。
另查明，金跃房地产公司收取了麻先艳在综合楼12号门面的2014年度租金为7.5万元。
本院认为，2014年，金跃房地产公司在与永顺县人民医院撤销合同纠纷一案中，认可双方于2012年5月16日签订的《门面经营管理权承包协议书》中的230万元是康复楼13间门面5年和综合楼21间门面1年的租金。2014年12月18日，经法院主持调解，双方达成调解协议：一、金跃房地产公司继续租赁永顺县人民医院康复楼13间门面，康复楼13间门面租期5年，金跃房地产公司使用的综合缕21间门面退回永顺县人民医院；二、金跃房地产公司交纳上述门面租金共计230万元。2015年1月15日前付160万元，2015年6月1日前付70万元；三、该协议签订后双方于2012年5月16日签订的《门面经营管理权承包协议书》解除。又鉴于金跃房地产公司已经向各承租户收取了综合楼21间门面2014年度租金，本院（2014）州民二终字第24号民事判决书中并未体现2014年度租金占用问题，金跃房地产公司认为230万元已经通过调解同意包含所有门面2014年12月以前的租金，但未提交扎实有效的证据证实，且与本院（2014）州民二终字第24号民事判决不一致。故本院对金跃房地产公司抗辩理由不予支持。虽然2014年1月15日综合楼被鉴定为危房，但是金跃房地产公司已实际向麻先艳收取了该门面的租金，麻先艳也实际占有使用了综合楼门面，并已将该门面2014年度的租金交给了金跃房地产公司，有相应的收款收据可以证实，金跃房地产公司也承认麻先艳交纳了该门面2014年度的租金。故麻先艳无需再向永顺县人民医院交纳租金。永顺县人民医院有权要求金跃房地产公司参照其向麻先艳收取的租金标准支付房屋租赁费，但鉴于金跃房地产公司对门面进行了实际管理及向麻先艳收取租金花费了相应的时间和劳务，可适当对其进行补偿，综合本案具体情况，酌情确定返还60000元较为恰当。
综上所述，上诉人永顺县人民医院的部分上诉理由成立，本院对其该部分上诉请求予以支持。原审判决认定案件事实清楚，审判程序合法，但适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第一款第（二）项、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销湖南省永顺县人民法院（2015）永民初字第1209号民事判决；
二、被上诉人永顺县金跃房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还上诉人永顺县人民医院综合楼门面占用费60000元；
三、驳回上诉人永顺县人民医院的其他诉讼请求。
一审案件受理费1675元，二审案件受理费1675元，共计3350元，由上诉人永顺县人民医院负担850元，被上诉人永顺县金跃房地产开发有限责任公司负担2500元。
本判决为终审判决。
审判长 龙少松
审判员 彭继武
审判员 田竺青
二〇一七年四月二十六日
书记员 张 艺
附：本案适用的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
…… （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……