江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0106民初3595号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城西支行，住所地江苏省南京市鼓楼区清凉门大街62号。
负责人：闫承云，该分行行长。
委托诉讼代理人：宋辉，江苏天茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张璐，江苏天茂律师事务所律师。
被告：江苏博软信息技术有限公司，住所地江苏省南京市玄武区长江路109号1114室。
法定代表人：华涛，该公司总经理。
被告：华涛，男，1969年1月6日出生，汉族，江苏博软信息技术有限公司总经理，住江苏省南京市浦口区。
被告：赵晓英，女，1973年9月21日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。
被告：张珉榕，男，1969年9月24日出生，汉族，住江苏省海门市。
被告：杨菊华，女，1969年3月26日出生，汉族，住江苏省海门市。
被告：凌霞，女，1979年11月28日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。
被告：朱军，男，1977年8月11日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。
被告：马明，男，1966年4月13日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城西支行（以下简称紫金农行城西支行）与被告江苏博软信息技术有限公司（以下简称博软公司）、华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军、马明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农行城西支行的委托诉讼代理人宋辉到庭参加诉讼，被告博软公司、华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军、马明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农行城西支行向本院提出诉讼请求：1.被告博软公司归还原告贷款本金274853.41元，并按合同约定年利率13.5%，支付自2018年2月21日起至全部款项清偿时止的利息、罚息、复利；2.被告博软公司向原告支付律师费5400元；3.被告华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军对被告博软公司的全部债务承担连带保证责任；4.原告对于被告马明名下的位于南京市鼓楼区江沿村78号1单元301室房屋（丘权号615383-IV-30）享有抵押权，原告对该房产的折价或拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。诉讼过程中，原告将其第1项诉讼请求变更为：被告博软公司归还原告贷款本金274853.41元，并按合同约定年利率13.5%，支付自2018年2月21日起至全部款项清偿时止的利息、罚息、复利。事实与理由：2015年12月29日原告与被告博软公司签订了《流动资金贷款合同》，约定原告向被告博软公司提供贷款70万元，年利率9%，按月结息，借款期限为12个月。同日，被告华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军与原告签订《保证合同》，承诺为被告博软公司上述借款承担连带保证责任。后原告与被告马明签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告马明将其名下位于南京市鼓楼区江沿村78号1单元301室不动产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2016年1月11日按约发放了贷款，借款到期后，原告多次催要，被告方至今未履行还款责任，已构成违约。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告博软公司、华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军、马明未到庭答辩。
原告紫金农行城西支行围绕其诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、他项权证、借款借据、《借款展期协议》、《委托代理合同》、律师费发票、银行凭证等证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月29日原告（借款人）与被告博软公司（贷款人）签订一份《流动资金贷款合同》，约定原告向被告博软公司提供贷款70万元，借款期限12个月，自2015年12月29日至2016年12月28日；借款用途为购货；借款利率为年利率9%的固定利率，合同期内不调整；还款方式为按月结息，结算日为每月的20日，借款到期，利随本清；如借款人未按约还款，自逾期之日起在贷款利率水平上加收50%计收罚息；因借款人违约导致原告为实现债权所发生的诉讼费、律师费、执行费等相关费用损失由借款人承担等等。同日，原告（债权人）与被告华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军（保证人）签订一份《保证合同》，约定被告华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军对被告博软公司上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。2016年1月6日，原告（抵押权人）与被告马明（抵押人）签订一份《南京市房地产抵押合同》，约定被告马明以其名下位于南京市鼓楼区江沿村78号1单元301室不动产为上述债务提供抵押担保，被担保主债权数额为70万元，2016年1月11日办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2016年1月11日按约向被告博软公司发放贷款70万元。2016年12月26日原告（贷款人）、被告博软公司（借款人）、被告华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军、马明（担保人）又签订一份《借款展期协议》，约定原借款合同金额70万元，到期日2016年12月28日的借款展期至2017年3月28日，展期期间借款利率按月利率7.5%执行等等。同时，原告（债权人）与被告华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军（保证人）又签订一份《保证合同》，约定对被告博软公司上述债务继续承担连带保证责任。
借款到期后，被告博软公司未按约向原告偿还借款本息，截止2018年5月3日，尚欠本金274853.41元。被告华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军、马明亦未承担担保责任。
为提起本次诉讼，原告与江苏天茂律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理本案诉讼，并支付律师代理费5400元。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定履行自己的义务。被告博软公司未按照约定履行偿还借款义务，已构成违约，原告要求被告博软公司归还借款本金274853.41元（截止2018年5月3日止），并支付自2018年2月21日起至借款实际清偿之日止，按合同约定给付利息、罚息、复利（以不超过24%为限）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
因被告博软公司违约，导致原告为实现债权支付律师代理费5400元，根据合同约定该费用应由被告博软公司承担，故对原告要求被告博软公司支付该律师代理费的请求，本院予以支持。
根据保证合同的约定，被告华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军对被告博软公司上述债务承担连带保证责任。由于被告博软公司未按约向原告偿还贷款本息，故原告主张被告华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军为被告博软公司上述债务（含律师代理费）承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向被告博软公司追偿。
根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。原告与被告马明签订《抵押合同》后，依法进行了抵押登记，因此，原告就抵押物享有优先受偿权。原告要求以被告马明名下位于南京市鼓楼区江沿村78号1单元301室不动产的折价或变卖、拍卖该不动产所得的价款优先受偿上述债权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。抵押担保债权数额以登记为准，为70万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江苏博软信息技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城西支行借款本金274853.41元，并按合同约定支付自2018年2月21日起至借款实际付清之日止未还款项的利息、罚息、复利（总额以不超过24%为限）；
二、被告江苏博软信息技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城西支行律师代理费5400元；
三、被告华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军、马明对被告江苏博软信息技术有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军、马明在实际清偿后有权向被告江苏博软信息技术有限公司追偿；
四、如被告江苏博软信息技术有限公司、华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军、马明不履行前述第一、二项债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城西支行有权申请法院对被告马明名下南京市鼓楼区江沿村78号1单元301室不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款在70万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5512元，减半收取2756元，保全费3520元，合计6276元，由被告江苏博软信息技术有限公司、华涛、赵晓英、张珉榕、杨菊华、凌霞、朱军、马明共同负担（原告已预交，被告方在履行上述款项时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 杨向涛
二〇一八年五月二十二日
书记员 汪慧娣