安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0222民初2223号
原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司，住所地繁昌县，统一社会信用代码：91340200F09299773Q。
法定代表人：章杰,该公司董事长。
委托代理人：江云龙，安徽繁昌农村商业银行不良资产管理中心主任。
委托代理人：詹旭，安徽繁昌农村商业银行营业部副总经理。
被告：邢登美，女，1964年10月8日出生，住繁昌县。
被告：黄庆园，男，1982年9月8日出生，住繁昌县。
被告：王莹，女，1981年5月7日出生，住繁昌县。
被告：李强，男，1979年6月11日出生，住繁昌县。
被告：王文娟，女，1981年11月6日出生，住繁昌县。
原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司与被告邢登美、被告黄庆园、被告王莹、被告李强、被告王文娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司的委托代理人江云龙、詹旭，被告黄庆园到庭参加诉讼。被告邢登美、被告王莹、被告李强、被告王文娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司诉称：2014年1月7日，被告（一）因支付装修款向原告借款100万元人民币，双方于2013年12月30日签订《个人借款合同》，并约定借款期限、利率等，借款于2014年12月29日到期。被告（一）以其自有的位于繁阳镇西门10号商住房为此笔借款设置抵押（房地产权证号：房地权繁城私字第×号），双方签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记（房产抵押登记号：房他证繁昌字第×号）；同时被告（二）、被告（三）出具《共同还款承诺书》自愿承诺为此笔贷款的共同还款责任，被告（四）、被告（五）为该笔债务承担连带保证责任签署声明。合同签订后，原告按约定履行了放款义务。
该笔借款即将到期，被告（一）因资金原因不能按期归还贷款本息，故向原告申请展期，并于2014年12月28日在原告办理了贷款展期手续，签订《借款展期协议》，约定：借款于2015年12月19日到期、按季结息等，明确双方权利义务关系；同时被告（二）、被告（三）为该笔贷款展期承担共同还款责任以及被告（四）、被告（五）为该笔展期债务承担连带保证责任签署声明。
但该笔借款展期期间，被告未能按《借款展期协议》约定履行支付贷款利息，且借款展期现已逾期，经原告信贷人员多次上门催收，被告均已各种理由拖欠不还。故要求1、被告立即归还原告贷款本金人民币100万元，及利息、罚息等（自2014年12月30日至2016年8月1日期间贷款利息169656.75元；自2016年8月2日始，按月利率12‰的标准，付至款项付清之日止。）2、被告（二）、（三）、（四）、（五）对被告（一）应承担的债务承担连带清偿责任；3、确定原告对被告（一）提供的抵押物享有抵押权（抵押物权证号：房地权繁城私字第×号。），其抵押物的变现价款享有优先受偿权。4、被告承担本案诉讼费用。
原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司为证明其主张向本院提供如下证据材料：
1、统一社会信用代码证、法定代表人身份证明书；证明原告诉讼主体资格适格。
2、身份证、婚姻证明、户口簿；证明被告身份信息及之间的关系。
3、借款合同；证明原告和被告（一）之间借款合同关系成立。
4、抵押合同、房产证、抵押权登记证明；证明被告（一）为被告（一）的借款，以自有的房产设置抵押并办理了登记。
5、借款借据；证明原告履行了发放借款的义务。
6、借款展期协议、展期凭证；证明借款展期事实。
7、利息清单；证明利息计算过程。
8、借款申请书、自愿担保承诺书、关联人信息与声明、共同还款承诺书；证明被告自愿抵押借款、共同还款承诺、承担连带保证责任事实等。
被告邢登美未到庭，也未向本院提交书面答辩状及证据材料。
被告黄庆园辩称：1、我现在在积极解决这个借款问题，我也在处理卖该房子，借款本金无异议，对借款罚息在与原告协商。2、被告李强、王文娟不是作为担保人，被告李强、王文娟只是我合伙人，被告刑登美是我母亲，被告王莹是我妻子。
被告王莹、李强、王文娟均未到庭，也未向本院提交书面答辩状及证据材料。
本案经公开开庭审理，对原告提供的证据，对方当事人无异议的部分，本院予以认定。对有异议的部分，本院结合当事人的陈述、质证、辩论意见，综合予以认定。
经审理查明：被告邢登美因支付装修款向原告借款1000000元，原告与邢登美于2013年12月30日签订《个人借款合同》，约定了借款期限、利率等，借款期限为12个月，自2013年12月30日至2014年12月29日。
同时被告邢登美以其自有的位于繁昌县繁阳镇西门10号商住房为此笔借款设置抵押，双方签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记（房产抵押登记号：房他证繁昌字第×号）。
2013年11月25日，被告黄庆园、被告王莹签订了《共同还款承诺书》。2014年12月23日，被告黄庆园、被告王莹，被告李强、被告王文娟分别签订了《自愿担保承诺书》。合同签订后，原告按约定履行了放款义务。由于被告资金困难，不能按期归还贷款本金，于2014年12月28日，双方办理了贷款展期、按季结息等，明确了权利义务关系。此后，被告邢登美未能按《借款展期协议》约定履行支付贷款利息，经原告多次催要未果，为此原告向本院提起诉讼。
另查明，被告黄庆园与被告王莹于2007年3月22日登记结婚，被告李强与被告王文娟于2005年1月18日登记结婚，本案所涉债务发生于夫妻关系存续期间。
本院认为：原告与被告之间的借款合同、担保合同均合法有效，对双方当事人具有法律约束力。因此，对原告要求被告归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求实现抵押物的优先受偿权，符合担保法的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢登美归还原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元，并承担自2014年12月30日起至2016年8月1日止的利息169656.75元；承担自2016年8月2起至付清之日止按月利率12‰的利息、罚息，于判决生效后十日内履行完毕。
二、被告黄庆园、被告王莹、被告李强、被告王文娟对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司对被告邢登美所有的房屋（房地产权证号：房地权繁城私字第×号；房产抵押登记号：房他证繁昌字第×号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15407元（原告已预交），由被告黄庆园、被告邢登美、被告王莹、被告李强、被告王文娟共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 姚维贵
人民陪审员 周为亚
人民陪审员 方 丹
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 俞夏银
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。