广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第84号
原告：中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行，住所地中山市沙溪镇宝珠中路22号，组织机构代码66817361-4。
代表人：林挺，职务行长。
委托代理人：黄丽红、杨丕业，系该行员工。
被告：潘缝，男，1965年1月7日出生，汉族，住广东省韶关市。
被告：曹燕，女，1965年12月1日出生，汉族，住广东省韶关市。
被告：曹勇，男，1970年1月21日出生，汉族，住广东省韶关市。
原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行（以下简称沙溪农商银行）诉被告潘缝、曹燕、曹勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告沙溪农商银行委托代理人黄丽红、杨丕业到庭参加诉讼，被告潘缝、曹燕、曹勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沙溪农商银行诉称：2012年3月16日，原告与被告潘缝、曹燕、曹勇签订了编号为“中农信（沙溪）个借字﹝2012﹞第0**7号”《个人借款及担保合同》，约定如下：（1）2012年3月16日至2015年3月16日止，原告根据潘缝的需求和原告的可能，向潘缝发放最高借款本金余额不超过250万元整的借款；（2）每笔借款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；（3）本金逾期从逾期之日起在借款合同（借款借据）载明的借款利率水平上加收50%计收利息；（4）对不能按期支付的借款利息，在借款合同载明的借款利率水平上加收50%计收复利；（5）曹燕提供名下位于中山市××乡镇××东××号[土地证号：中府国用（2012）第易31***70号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产为潘缝在《个人借款及担保合同》项下债务提供抵押担保；（6）原告到期收回借款本息，可直接在借款人、抵押人账户中扣收，亦可直接处置抵押物，收回本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；曹燕、曹勇为潘缝的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供连带责任保证。合同签订后，原告于2012年3月27日向潘缝发放借款250万元整，年利率12.635%，借款期限自2012年3月27日至2015年3月16日，还款方式为：按月付息、协议还本（借款后每半年分别按12.5万元、37.5万元、37.5万元、37.5万元、62.5万元、62.5万元，余款到期还清）。借款到期后，潘缝未能按期履行还款义务，且原告在向被告催收后，被告同意归还借款，但仍未能在承诺期限内履行还款义务，为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.潘缝立即向原告偿还借款本金及利息2059476.29元（截止至2013年11月22日），并按照合同约定计算利息、复息、罚息等，直至被告清偿全部借款本息之日止；2.原告对曹燕名下位于中山市××乡镇××东××号[土地证号：中府国用（2012）第易31***70号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]的抵押房地产享有优先受偿权；3.曹燕、曹勇对潘缝拖欠原告的债务承担连带责任；4.全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第1向诉讼请求为：潘缝立即向原告偿还截至2014年7月16日止尚欠的借款本金200万元、利息228925.5元、合计2228925.5元，及从2014年7月17日起按合同的约定及中国人民银行的有关规定计算的利息、复利、罚息等，直至被告清偿全部借款本息之日止。
原告沙溪农商银行为支持其诉讼请求及主张在举证期限内向本院提供以下证据：1.《个人借款及担保合同》；2.房地产权证、他项权证；3.借款借据；4.还本还息查询明细、个人信用报告。
被告潘缝、曹燕、曹勇因下落不明，本院于2014年4月17日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告潘缝、曹燕、曹勇在公告期满后的指定期限内未向本院提交答辩意见，也未提交证据。
经审理查明：2012年3月16日，沙溪农商银行与潘缝、曹燕、曹勇签订了编号为”中农信（沙溪）个借字﹝2012﹞第0**7号”《个人借款及担保合同》。约定潘缝向沙溪农商银行借款250万元用于流动资金，借款期限为3年，从2012年3月16日起至2015年3月16日止，借款年利率12.635%；潘缝按月付息、协议还款（借款后每半年分别按12.5万元、37.5万元、37.5万元、37.5万元、62.5万元、62.5万元，余款到期还清）；曹燕、曹勇为潘缝的该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供连带责任保证；曹燕提供其名下位于中山市××乡镇××东××号[土地证号：中府国用（2012）第易31***70号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产为潘缝的该笔借款进行抵押担保。如潘缝拖欠本金或利息、费用，构成违约，沙溪农商银行有权要求潘缝提前归还已发放的全部借款本金并结清利息。潘缝有任何一期未及时足额归还借款本息即视为逾期，从逾期之日起，对逾期金额按照合同约定的利率加50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同并对其他事宜进行了约定。合同签订后，曹燕于2012年3月26日对其抵押担保的上述房地产进行了抵押登记（他项权证号码为：粤房地他项权证中府字第01******68号）；沙溪农商银行于2012年3月27日向潘缝发放借款250万元整。但借款发放后潘缝只还过本金50万元及部分利息395456.75元，从2013年12月起连续7期没有支付利息，截止至2014年7月16日已经拖欠3期本金。
诉讼过程中，沙溪农商银行提出财产保全申请，本院经审查，于2014年4月4日以（2014）中一法沙民二初字第84-1号民事裁定书轮候查封了被告曹燕名下位于中山市××乡镇××东××号[土地证号：中府国用（2012）第易31***70号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产；轮候查封了被告曹燕名下位于中山市××半岛路××阳光半岛××街××房[土地证号：中府国用（2010）第易24**39号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，双方签订的《个人借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定。该合同合法有效，双方均应依约履行。沙溪农商银行依约向潘缝发放了借款，但潘缝未按合同的约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。根据合同的约定，沙溪农商银行请求提前收回借款本息，并要求潘缝支付利息、罚息、复利于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的曹燕名下的房地产的优先受偿权。沙溪农商银行与曹燕就抵押担保的财产依法办理了抵押登记手续，沙溪农商银行取得了该抵押物的抵押权。潘缝违反合同的约定导致合同解除，需要偿还借款本息及相关的费用，沙溪农商银行有权要求对抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，理据充分，本院予以支持。
关于沙溪农商银行要求曹燕、曹勇对上述债务承担连带偿还责任的请求。因合同明确约定曹燕、曹勇对潘缝的借款本金、利息、违约金及相关费用承担连带责任保证，故沙溪农商银行的该项请求符合《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，本院予以支持。
潘缝、曹燕、曹勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告潘缝向原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行偿还借款本金200万元及利息、复利、罚息等（截至2014年7月16日止的利息、复利、罚息等为228925.5元，从2014年7月17日起至本判决指定的履行期限届满之日止的利息、复利、罚息等按照合同约定及中国人民银行的有关规定计算）；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行对被告曹燕名下的位于中山市三乡镇平东洪堡十三巷8号[土地证号：中府国用（2012）第易31***70号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产以折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告曹燕、曹勇对被告潘缝的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23276元，诉讼保全费5000元，合计28276元（原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行已预交），由被告潘缝、曹燕、曹勇负担（被告曹燕、潘缝、曹勇于本判决生效之日起七日内直接返还原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
审 判 员 何 频
人民陪审员 梁蓓莉
二Ｏ二Ｏ一四年十月十五日
书 记 员 罗 敏