山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0281民初1567号
原告：魏鉴孟，男，汉族，住山东省胶州市。
委托诉讼代理人：崔艳超，山东康元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王许，山东康元律师事务所律师。
被告：青岛建荣建设发展有限公司，住所地青岛胶州市。
法定代表人：郑其港，职务总经理。
委托诉讼代理人：钟金秋，山东海康律师事务所律师。
原告魏鉴孟与被告青岛建荣建设发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏鉴孟的委托代理人崔艳超、王许及被告青岛建荣建设发展有限公司的委托代理人钟金秋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金12062.80元（621794元*万分之一*194天，计至2016年10月12日）；2、请求依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2015年3月12日签订了《青岛市商品房预售合同》，合同约定：1、第二条，原告向被告购买胶州市泸州西路77号《河头源方井片区改造建设项目小区》10号楼1单元1层102户（小区名称为忠观悦府）；2、第三条，房屋总价款621794元；3、第十一条，被告定于2015年12月31日将房屋交付给原告，逾期交付应按房价款日万分之0.1计算违约金等内容。
上述合同签订后，原告按约定时间交付房屋总价款，但被告未按约定期限内交付房屋，直至2015年10月12日涉案楼座项目才取得房屋竣工验收备案证。根据双方签订《青岛市商品房预售合同》的约定及《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告应当向原告支付逾期交房违约金。因上述合同中约定的违约金过低，根据《中华人民共和国合同法司法解释（二）》的相关规定，请求法院依法增加违约金。现特向法院提取诉讼，请求依法裁决。
庭审中原告增加诉讼请求为：请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金17721元（增加5659元）。增加后的诉讼请求17721元计算方式为：自2016年1月1日至2016年10月12日共计285天，以总房价款621794元为基数按日万分之一计算违约金。相比诉状中的诉讼请求增加了2016年1月1日至2016年3月31日共计90天的违约金5659元。但在法庭规定的补缴增加部分诉讼请求的诉讼费期限内，原告未补交诉讼费用。
被告青岛建荣建设发展有限公司辩称，原告所诉无事实及法律依据，原告与被告之间就逾期交房所产生的违约金及起算时间段在商品房预售合同中有明确的约定，该合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应按照双方之间的约定计算违约金，即自2016年4月份起，以原告已支付房价款的日万分之0.1计算违约金。
针对原告违约金的计算方式，被告认为应从2016年4月1日，即合同补充条款第23页第3条第4项约定的宽限期90日届满后起算，至2016年7月6日即被告实际收房之日止。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供证据及被告质证情况如下：
证据一、青岛市商品房预售合同复印件一份。证明事项：原告从被告处购买商品房一处，原告已经完全履行了合同义务，合同约定的交付条件是单体楼竣工验收，房屋交房时间应该是2015年12月31日。
证据二、购房发票一份，证明原告已全额支付购房款621794元。
针对原告提交的证据，被告质证称：对证据一的真实性无异议，对证明事项有异议，根据该补充条款第23页第3条第4项的约定，原告同意给被告90日的宽限期，若被告宽限期90日后仍未能将商品房交付给原告，则按照《青岛市商品房预售合同》约定的方式处理。违约金的起算点应自2016年4月1日开始计算。标准按照预售合同第12条约定以房款日万分之0.1计算。
对证据二真实性及证明事项均无异议。
被告向本院提供证据及原告质证情况如下：
证据一：原被告双方签订的《商品房预售合同》一份，证明根据该补充条款第三条第四项的约定，原告同意在合同约定的交房时间届满后给于90日宽限期，违约金应自宽限期满后计算，即自2016年4月份起计算。按照预售合同第12条约定以房款日万分之0.1计算。
证据二：房屋钥匙交接单一份，证明涉案房屋已于2016年7月6日交付给原告，被告已完成房屋交付义务，被告违约行为已于2016年7月份终止，逾期交房违约金应计算至2016年7月6日。
证据三：房屋竣工验收备案证一份，证明涉案楼座于2016年10月12日竣工验收合格。
针对被告提交的证据，原告质证称：对于证据一的真实性无异议，对证明事项有异议，根据合同补充条款中第三条第四款约定，宽限期90天仅限制原告在90天内不能向被告主张交付房屋的权益，而不是对交房时间的更改，违约金计算起点应该是从2016年1月1日开始。因此这个起算标准应该按照合同12条约定。根据被告主张的计算标准，按照合同约定的万分之0.1的约定明显低于原告的经济损失，属于违约金过低，涉案房屋房款为621794元，根据合同约定的违约金过低，根据合同法114条2项，当事人约定违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。合同法解释2第28条规定，当事人依据114条2款规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。原告按照房款的同期银行利息主张，没有超过其实际损失数额，请法院予以支持。
对证据二的真实性有异议，庭后落实房屋钥匙交接单上的签字的真实性。如有异议于庭后七日内向法庭提交书面异议书，逾期视为无异议。
证据三的真实性无异议，但是对证明事项有异议。该备案证刚好可以证明被告逾期交房截止日期应计算至2016年10月12日。
本院对于当事人提供的证据材料认证如下：
被告对原告提交的证据一、二的真实性无异议，仅质证称根据该补充条款第23页第3条第4项的约定，原告同意给被告90日的宽限期，若被告宽限期90日后仍未能将商品房交付给原告，则按照《青岛市商品房预售合同》约定的方式处理。违约金的起算点应自2016年4月1日开始计算。标准按照预售合同第12条约定以房款日万分之0.1计算。故，本院对原告提交的证据一、二的真实性予以采信。
原告对被告提交的证据一、三真实性无异议。故，本院对原告提交的证据一、三的真实性予以采信。虽对被告提交的证据二的真实性有异议，质证称需要庭后落实，但在规定的期间内，原告没有向法庭提出异议，故，对被告提交的证据二的真实性本院予以认可。
根据原被告提交的证据及庭审陈述，本院查明以下事实：
一、2015年3月12日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，载明：“甲方（卖方）：青岛建荣建设发展有限公司，乙方（买方）：魏鉴孟，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《恒翔.金水苑小区》商品房事宜，订立本合同。第二条：乙方向甲方购买胶州市泸州西路77号《河头源方井片区改造建设项目小区》10号楼1单元1层102户房屋，建筑面积81.53平米。第三条：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价7626.57元，总房价款621794元。第十条：该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：贰、交付的房屋已通过单体楼竣工验收，乙方按约定履行了交付款及其他约定义务。第十一条：甲方定于2015年12月31日前将该房屋交付给乙方。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的房价款日万分之0.1计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际付款之日。第二十八条：本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。”同日双方对该协议又签订《补充条款》1份，载明：“第四条：《青岛市商品房预售合同》第十二条中的第二种方式为：甲方如未按《青岛市商品房预售合同》约定时间将商品房交付乙方，乙方同意给甲方90日的宽限期。若甲方在宽限90日后仍未能将商品房交付乙方，则按《青岛市商品房预售合同》约定的方式处理。”
二、原告全额缴纳了购房款621794元。
三、2016年10月12日，胶州市城乡建设局向被告颁发了胶州市建设工程竣工验收备案证（备案证号：胶建竣备字第2016-528号）。
四，被告于2016年7月6日将涉案房屋交付给原告，原告领取了房屋钥匙。
本院认为，原被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已经付清全部购房款621794元，被告应根据合同约定于2015年12月31日前向原告交房，但被告未能按约定时间交付房屋，其迟延交房的行为已经构成违约，原告要求被告支付违约金，于法有据，本院予以支持。
关于逾期交房违约金，原告主张自2016年4月1日至2017年10月12日共194天，后增加诉讼请求，要求增加2016年1月1日至2016年3月31日共计90天的违约金，但在规定的期限内，原告未补交该增加部分诉讼请求的诉讼费用。因此对原告增加部分的诉讼请求，本院不予审查。根据原被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十条的约定，该房屋的交付条件为房屋已经通过单体楼竣工验收。现已查明涉案房屋系于2016年10月12日通过竣工验收取得竣工验收备案证，即达到符合双方合同约定的交付条件。故虽被告抗辩主张原告已经于2016年7月6日办理了房屋交接手续，计算违约金应截止到2016年7月6日，但因涉案房屋于2016年10月12日才通过竣工验收取得竣工验收备案证，应认定2016年10月12日该房屋才符合双方合同约定的交付条件，故根据上述实际情况，原告主张自2016年4月1日起计算至2016年10月12日止的违约金，本院予以支持。对被告的抗辩主张，本院不予采信。对原告主张的违约金计算标准，因原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的房价款日万分之0.1计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际付款之日。现原告主张合同中约定的违约金过低，要求调整按日万分之一计算，因原告在本案审理中未提交有效证据证明其在签订涉案合同过程中存在重大误解和受欺诈、胁迫的法定情形，以及没有在法定期间内请求人民法院或仲裁机构对该条约定予以变更或撤销，故根据契约精神，对原告的该主张，本院不予支持。综上，被告应承担的违约金应为1206.3元（621794元*194天*万分之零点一）。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛建荣建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏鉴孟逾期交房违约金1206.3元。
二、驳回原告魏鉴孟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102元，因适用简易程序，减半收取51元，由被告青岛建荣建设发展有限公司负担25元，由原告魏鉴孟承担26元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一八年三月二十三日
书记员 汤振生