广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0607民初303号
原告：佛山市澳盈房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市三水区西南街道沙头大道17号成业汇景苑1座首层103、104，注册号：440683000057669。
法定代表人：梁厚超，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐飞鹏，广东信征律师事务所律师。
被告：朱鸿飞，男，1977年9月21日出生，汉族，住江西省南康市，
原告佛山市澳盈房地产开发有限公司（以下简称“澳盈公司”）诉被告朱鸿飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告澳盈公司的委托诉讼代理人唐飞鹏、被告朱鸿飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告澳盈公司向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告双方于2016年8月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20160804038105）；二、被告向原告支付违约金300元；三、被告协助原告到佛山市三水区房产交易中心解除佛山市三水区西南街道××号澳盈商务中心四座1002房的商品房买卖合同备案登记手续，并由被告承担解除登记备案的工本费和手续费；四、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因购买位于西南街道××号澳盈商务中心四座1002房，而与原告于2016年8月5日签订了《商品房买卖合同》，并于2016年8月18日到佛山市三水区房产交易中心办理了该房的买卖合同备案手续。合同约定被告的购房价为30万元，且被告需先交付首期款15万元，还约定原告于2016年9月5日前到银行办理按揭手续。另合同还约定买受人逾期付款超90日后，出卖人有权解除合同并按应付款的0.1%计收违约金。合同签订后，原告仅交付了7万元，其后被告到银行办理贷款手续，因被告的征信被列入黑名单，故银行未能受理其贷款申请。后经原告多次催收款项，但因被告以各种理由拖延。直到2017年6月，经原告与被告协商一致同意解除合同，并约定到三水区行政服务中心办理手续，但因退款时间达不成一致意见而导致解约手续未能办理。因被告未能依约付款属严重违约，且其严重违约行为亦已导致合同无法履行，该买卖合同的目的不能实现，故原告只好于2017年10月27日发函通知被告解除该《商品房买卖合同》，但被告故意拒收该函。原告又指派员工电话通知被告解约事宜及要求其办理解除买卖合同备案手续，但被告又以外出未归的理由要求延期办理手续，但截止至起诉日，被告仍未配合原告解除涉案房屋的合同备案登记手续，原告认为被告的行为已严重违反我国法律的规定，特诉至法院。
被告朱鸿飞辩称，本案房屋买卖合同可以继续履行，不应支付违约金，原告应协助答辩人办理贷款和购房手续。答辩人当时签合同之前还签订了认购书，上面注明如果征信的问题不属于违约，可以退款的，即双方没有违约金问题。答辩人九月发现征信有问题，即与销售人员谈要退款，对方称要找领导，但就一直没有解决。后来找到卢先生，他也说没有退房指标，不能退房，后来答辩人就没有追他了。答辩人现在不想解除合同，要求继续履行。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据。
原告澳盈公司在诉讼中提交以下证据：
1、商品房买卖合同一份，证明2016年8月，原、被告就购买位于佛山市三水区西南街道××号澳盈商务中心四座1002房签订了《商品房买卖合同》，且约定被告需先交付首期款15万元，并在2016年9月5日前到银行办理按揭手续。另合同还约定买受人逾期付款超90日后，出卖人有权解除合同并按应付款的0.1%计收违约金；
2、收款证明复印件二份，证明被告仅向原告交付7万元购房款；
3、EMS快递单、解除商品房买卖合同通知书各一份，证明原告因被告严重违约而通知被告解除双方签订的买卖合同；
4、邮件改退批条、邮件查询结果各一份，证明被告故意拒收原告邮件的事实。
被告朱鸿飞在诉讼中提交以下证据：
1、澳盈认购书、特申表各一份，证明2016年7月28日签订认购书时已约定如果被告征信存在问题不能贷款可退房，不属于违约，不用支付违约金；
2、收款收据一份，证明被告支付购房定金20000元给中介公司；
3、短信信息一份，证明被告有提出退房要求，但原告称无退房指标而未达成要求原告筹钱；
4、火车票一份，证明被告一直在贵州出差，于2018年1月24日才回到广东，并不是拒收原告的通知，回到后即来法院收取应诉材料。
本院组织当事人对上述证据进行交换和质证，经审查，本院认证如下：
原告澳盈公司提交的证据1、2，被告无异议，且均来源、形式合法，本院予以确认采信；证据3、4系原件，对其真实性确定，但查询结果为退回，未妥投原因未其他，并不能证明被告拒收快递，对拟证明内容不予确认。
被告朱鸿飞提交的证据1，其上并无相关原告澳盈公司的签章，且其上签名人员是否系澳盈公司员工，亦无其他证据可以反映证明，故对该组证据，本院不予采信；证据2，收款收据系原件，真实性本院予以确定，但收据出具者并非本案当事人，对其关联性，本院不予确认；证据3，短信信息的真实性，本院予以确认，但短信联系方是否系被告所称原告的工作人员，无其他证据予以证明的情况下，本院难以采信；证据4，系原件，对其真实性，本院予以确认，但单凭火车票无法证明被告一直外出差的事实。
经上述本院审查采信的证据及当事人的庭审陈述，本院查明以下事实：
2016年8月4日，原告澳盈公司（出卖人）与被告朱鸿飞（买受人）签订合同编号为20160804038105的《商品房买卖合同（预售）》一份，约定由被告购买原告开发建设的位于佛山市三水区西南街道××号商务中心四座1002号房，该商品房规划用途为商务公寓，预测建筑面积为41.33平方米、套内建筑面积为32平方米，总价款为300000元。上述合同第七条付款方式及期限约定：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：按揭贷款方式付款：商业贷款，首期款：自本预售合同网上签订之日起5日内支付全部房价款的50%,金额150000元；除首期款外，剩余房款150000元应于2016年9月5日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第八条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。上述合同附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定约定：买受人以按揭方式支付购房款的，买受人应在《商品房买卖合同》约定的期限前办理完毕所有的银行按揭手续，如买受人未按约定时间办妥银行按揭贷款手续的，视为买受人逾期付款。买受人应按商品房买卖合同第八条的约定承担违约责任。其中第1点第（2）项还约定：买受人的贷款申请不获银行批准，买受人应在接到出卖人电话通知或书面通知（以寄出邮戳为准）后15日内向出卖人一次性付清该物业所有贷款金额，逾期按合同第八条的约定承担违约责任。合
合同签订后，被告朱鸿飞已支付原告购房款合计70000元。后被告朱鸿飞因其个人征信问题贷款不成，遂向原告表示退房，但原、被告约在2017年6月左右因退房款时间达不成一致未能协商成功解约事宜。原告于2017年10月27日根据被告朱鸿飞的户籍地址向其寄送《解除商品房买卖合同通知书》，但该邮件未投递成功，于2017年11月6日退回原告。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在自愿平等、协商一致基础上签订的，内容合法，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。上述买卖合同第七条明确约定除首期款外，剩余房款150000元应于2016年9月5日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同附件四中亦约定：买受人以按揭方式支付购房款的，买受人应在《商品房买卖合同》约定的期限前办理完毕所有的银行按揭手续，如买受人未按约定时间办妥银行按揭贷款手续的，视为买受人逾期付款。买受人应按商品房买卖合同第八条的约定承担违约责任。庭审中，被告承认其当时因个人征信问题贷款不成，原、被告也就解除合同问题进行过协商，但因退还房款问题未能协商一致，致使协商解除合同失败，那原、被告应继续按照上述约定继续履行合同，被告应依约完成交付房款的基本义务。后经原告催促缴纳剩余房款，被告仍拖延付款，虽然被告庭审中称征信问题亦解决，但其也未提供任何证据予以证明，至法庭辩论终结，被告对剩余购房款的支付即便按照双方曾协商不成解除事项的2017年6月已逾期十个月之久，被告的严重违约行为已致使合同目的难以实现，故现原告主张解除上述商品房买卖合同并要求被告协助办理解除合同的备案登记手续，合法有理，本院予以支持，相关备案合同解除的手续费、工本费应由被告承担。但原告所主张的解除合同时间，因书面解除通知书并未送达成功至被告，被告亦不承认收到解除通知书，故对原告所主张的合同解除的时间，本院不予采纳。至于原告违约金的主张，符合合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告佛山市澳盈房地产开发有限公司与被告朱鸿飞于2016年8月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20160804038105）；
二、被告朱鸿飞于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告佛山市澳盈房地产开发有限公司办理位于佛山市三水区西南街道兴达路9号澳盈商务中心四座1002房的商品房买卖合同的备案登记解除（注销）手续，并由被告朱鸿飞承担解除（注销）备案登记过程中产生的手续费、工本费；
三、被告朱鸿飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市澳盈房地产开发有限公司支付违约金300元；
四、驳回原告佛山市澳盈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即2902元（该款原告已预交），由被告朱鸿飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周绪阳
二〇一八年四月八日
书记员 杨敏贞