安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）田民一初字第01991号
原告：吴同贵，男，汉族，住安徽省淮南市潘集区。
委托代理人：蒋忠新，安徽法戈律师事务所律师。
委托代理人：秦海付，安徽法戈律师事务所律师。
被告：姚军，男，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
原告吴同贵诉被告姚军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告吴同贵及其委托代理人蒋忠新、秦海付到庭参加诉讼。被告姚军经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴同贵诉称：2012年11月，原、被告双方经协商达成房屋买卖协议，被告姚军将其所有的位于田家庵区天桥小区的房屋一套转让给原告吴同贵，房屋转让价格为30万元。双方于2012年11月4日签订了房屋买卖合同，原告于同日将购房款30万元交给被告，被告出具了收条。同时被告将该房屋及房产证交付原告，原告对房屋已实际占有使用。后原告多次要求被告办理房屋产权过户手续，但被告以各种理由推诿、搪塞，致使原告购买的房屋至今未能过户，故原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方房屋买卖合同合法有效；2、被告协助原告办理房屋过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告姚军在答辩期内未递交书面答辩状亦未提交证据。
原告吴同贵为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交以下证据：
证据一、原告身份证复印件，证明原告具有诉讼主体资格。
证据二、被告姚军身份证及户口本（均为复印件），证明被告基本情况。
证据三、房屋所有权证（原件经核对后退回）及民事判决书复印件，证明田家庵区天桥小区房屋产权人为被告姚军，姚军离婚后房屋判决归姚军所有。
证据四、房屋买卖合同及房款收条复印件，证明原、被告双方于2012年11月4日签订了房屋买卖合同，原告给付购房款30万元后，被告将房屋及房产证交给原告。
证据五、公证书复印件，证明被告委托原告办理房屋产权过户、房屋交接等事宜。
证据六、财产保全异议申请书及诉前保全申请书，证明原告于2013年5月27日对因第三人申请法院保全涉案房屋的裁定向法院提出财产保全异议申请，于2013年6月8日对涉案房屋向法院提出诉前财产保全申请。
由于被告姚军未到庭参加诉讼，放弃对原告所举证据的质证。本院对原告所举证据的真实性予以确认。
经审理查明：原告吴同贵与被告姚军系朋友关系。2012年11月4日，吴同贵与姚军通过淮南市嘉佳房产经纪有限责任公司签订《售房合同书》，合同言明：出售人（甲方）姚军，买受人（乙方）吴同贵，见证方（丙方）淮南市嘉佳房产经纪有限责任公司，第一条房屋有关事项：1、房产位置：甲方愿将私有的没有任何产权争议的座落于淮南市田区的房产［住宅房（房改房）］建筑面积79.05平方米的房屋出售给乙方。甲方应如实陈述房屋权属状况，附属设施及保证房产资料的真实性，乙方对甲方出售的房产状况及其附属设施已作了充分了解，并愿意购买该房产。2、房产价格：甲、乙双方议定上述房产价格为人民币（大写）叁拾万元整。该成交价含房产内部装饰、水、电、门、窗及中装。……第三条甲方的义务：2、在本合同第六条约定的期限内，协助乙方和丙方办理该房地产权的转让，过户，公证及水、电、煤气、有线电视、物业等全部相关手续的更名过户。……第四条乙方的义务：3、根据委托事项，乙方应于2012年11月4日前将各类过户资料备齐。并在本合同第六条约定的期限内配合甲方、丙方办理该房屋的过户手续。……第六条房款支付事项：甲、乙、丙三方商定，按照以下第2种方式支付房款：2、一次性付清：即双方应在2012年11月4日前，办理房产过户等相关手续，同时乙方将除去定金（保证金）的剩余购房款人民币（大写）叁拾万元整一次性打入（甲方账户）。……第八条房屋交付：1、甲方应在2012年11月4日前腾空房屋并与结清房款当日交付房屋，交付当日就应结清该房屋的水电、煤气、有线电视、物业等相关费用。未结清的由甲方承担。……甲方签字：姚军，日期：2012.11.4；乙方签字：吴同贵，日期：2012.11.4；丙方：嘉佳房产，加盖淮南市嘉佳房产经纪有限责任公司见证专用章，日期：2012.11.4。合同签订当日，吴同贵给付姚军购房款30万元，姚军出具收条一张，言明：“今收到吴同贵购房款人民币叁拾万元整（￥300000）。收款人：姚军，2012.11.4”。2012年8月2日，姚军与吴同贵签订《委托书》，并于2012年8月3日经安徽省淮南市正诚公证处公证，该《委托书》言明：委托人：姚军，受托人：吴同贵，我在淮南市田家庵区房屋一处，现委托吴同贵全权代理我向有关部门、机构、个人办理如下事项：1、签订房屋买卖合同，办理产权过户及房产交接手续；2、签订资金托管协议，并代领资金托管账户上售房款；3、代理到税务部门办理纳税手续并代交税款、开具免税证明或办理退税事宜；4、调阅上述房屋档案及户籍的情况并复印相关资料；5、代理水、电、天然气、有线电视、宽带网络、物业等交接、过户事宜；6、其他一切与此房买卖有关事宜。受托人在受托范围内以我的名义签署的有关协议及文件和与此相关的行为，我均予以认可，决无异议。本委托书有效期壹年。本委托书为全权委托，其委托代理事项应涵盖与上述房产相关的一切事项本委托书未能穷尽且为办理委托事项所必需之其他代理权限，应本着促成委托事项之目的，视为已得到委托人的充分授权。代理人有转委托权。姚军收到房款后即将该房房屋所有权证及房屋交付给吴同贵，但未办理房屋过户手续。原告吴同贵遂起诉来院，要求：1、确认原、被告双方房屋买卖合同合法有效；2、被告协助原告办理房屋过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。
另查明：2009年6月26日，淮南市田家庵区人民法院作出（2009）田民一初字第817号民事判决书，判决被告姚军与其妻吕某某离婚，其夫妻婚后共同财产天桥小区住房一套，即本案涉及的房屋判归被告姚军所有，该判决已生效。
本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护，原告吴同贵与被告姚军签订的《售房合同书》出于双方真实意思表示，合法有效。双方应遵照履行。吴同贵已于2012年11月4日将购房款全额给付姚军且于2012年12月实际居住该房，姚军有义务协助吴同贵办理房屋过户手续，故对原告吴同贵的诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十四条、第五十六条、第五十七条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告姚军于本判决生效后十日内协助原告吴同贵办理位于淮南市田家庵区天桥小区房屋产权过户手续。
案件受理费6043元，公告费600元，合计6643元，由被告姚军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 张文浩
人民陪审员 张怀德
人民陪审员 汪庆华
二〇一四年二月十日
书 记 员 赵 娜
本案所涉及法律条款及司法解释：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第五十六条民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定是特定形式的，应当依照法律规定。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。