广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法民一初字第396号
原告方金华，男，汉族，住佛山市禅城区。公民身份号码×××1013。
原告熊彤彤，女，汉族，住佛山市禅城区。公民身份号码×××102X。
委托代理人方金华，与委托人是夫妻关系，系本案的原告之一。
被告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司，住所地佛山市顺德区均安镇永安。
法定代表人曾永波。
委托代理人卢健衡,广东顺迪律师事务所律师。
委托代理人曹伟君,广东顺迪律师事务所律师。
原告方金华、熊彤�与被告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法由审判员黄敏玲担任审判长，与人民陪审员刘虹、张静组成合议庭，适用普通程序，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告方金华及被告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司委托代理人卢健衡、曹伟君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方金华、熊彤彤诉称，原告分别于2011年12月18日和23日向被告购买七间商铺，并签订了《商铺使用权转让协议》（VIP内部），协议签订后，原告足额支付了价款50%的定金，总计人民币2329938元，余款双方约定办理银行按揭。同时合同约定若被告不能在2012年4月30日前到住建局备案签订正式的《商品房买卖合同》，则被告无条件退回所有款项。双方约定签订正式的商品房合同的时间届满，但被告仍未能�得预售证，直到2013年10月17日，被告才通知原告取得预售许可证可以签订正式的《商品房买卖合同》，但由于原、被告之间就延误期间的资金占用利息未能达成一致意见，最终没有签订合同。由于被告未能在双方约定时间取得预售许可证，故起诉请求1、判令被告偿还购买商铺定金2329938元；2、判令被告按定金的2倍返还原告人民币4659876元；3、判令被告支付延期交房违约金按日万分之一计算为297300元，计算延续到被告清偿所有款项为止；4、判令被告支付购房款占用利息从购房之日起至清偿之日止按银行同期利率四倍1.87%计算，暂计算至起诉之日止为1851720元；5、判令被告承担本案诉讼费。本案开庭时，原告变更了诉讼请求第二项，认为定金是80万元，2倍返还是160万元。
被告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司辩称，1.确认收取原告购买商铺的2329938元�该款项并非定金，原告提起的诉求没有任何法律依据。双方应当按照签订的商铺转让合同继续履行购买商铺的事宜，被告没有任何违约行为，原告还欠被告购买商铺的余款。2.双方签订的合同没有任何关于违约以及定金的约定，但是有明确约定关于款项的处理方法，约定若原告在2012年4月30日前不能签署商品房买卖合同，被告将无条件退回所有的转让款项，该条款已经明确约定双方未能达成一致的情况款项的处理方法，且被告不存在任何违约行为，原告可随时到被告那里签订商品房买卖合同继续履行，现在原告一直没有主动履行支付合同余款及签订合同的责任，其提起诉讼要求被告承担违约责任是没有任何的法律及合同约定，在签订合同到目前的诉讼期间，被告涉案的商铺一直处于待售给原告的状态，且余款一直没有收到，造成被告一定的损失，该损失被告保留另�追讨的权利。
诉讼中，原告方金华、熊彤彤提供的证据及被告的质证意见如下：
1.两原告的身份证复印件及被告的工商登记资料一份，证明原、被告的主体资格。
2.商铺使用权转让（VIP内部）协议原件七份、收据原件十二份，证明原告向被告购买商铺七间，并按合同约定支付了50%的房款（含定金）。
3.被告向原告发出的通知书原件一份，证明被告通知原告在2013年10月17日可签署正式的商品房买卖合同。
4.通话记录复印件六页及光盘一份、邮件详情单复印件一份，证明原、被告沟通的经过。
被告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司的质证意见：对原告提供证据1、2的真实性没有异议，对证据2的关联性有异议，七份合同明确约定商铺在签订合同的时候尚不具备办理产权登记的条件，原告已清楚知悉上述情况，因此在签订该协议的时候合同的效力是待定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第二条明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前，取得商品房预售许可证明的可以认定有效。因此，到庭审的时候，所签订的协议应当认定为有效协议。根据合同备注的约定，若原告于2012年4月30日前不能办理签署商品房买卖合同，被告无条件退回所有转让款项，但是原告在此日期之后到起诉前一直没有主张款项的退回，根据解释第十五条第二款的约定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后解除合同行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭，从合同的约定以及最高院解释的规定，可认定双方所签订的合同应当继续履行，合同没有相关的违约条款，原告应当及时到被告处办理相关的购房手续，支付余款，否则，被告有权通过法律途径要求原告继续履行合同。最后明确一下，被告取得商品房预售许可的时间与原告起诉状所陈述的时间一致，也就是2013年10月17日。关于收据和定金的问题，被告认为均属于购房款，因为所签订的合同根本没有关于定金的约定，且关于定金的收据是在合同签订之前已经开具，根据后文书对前文书的修正，应当均认定为购房款，不适用定金法则，且被告没有任何的违约行为，反而到目前为止原告没有足额支付商铺购买余款。对原告提供证据3的真实性没有异议，也对应所签订合同第八条关于签订合同时间的约定是在被告规定的时间内。原告收到该证据后，一直到庭审为止都没有主张解除或�款，也没有对该通知书予以否认，应当视为继续履行合同，且该通知书也并非被告违约的证明。对原告提供证据4的真实性不予以确认，且违反了相关的证据规则，应当不予以认定。
诉讼中，被告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司提供的证据及两原告的质证意见如下：
1.顺德区商品房网上备案系统打印件一份，证明案涉商铺仍在可售状态，原告可继续履行合同向被告支付购房款。
原告方金华、熊彤彤庭审中对案涉商铺处于可售状态没有异议。
经庭审，本院对双方提供的证据作如下认证：因被告对原告提供证据1、2、3的真实性均无异议，故本院对该证据予以确认，可作为本案认定事实的依据。因被告对原告提供证据4的真实性不予以确认，且原告也未能提供其他相关证据予以佐证，故本院对该证据不予以采信。因原告对�涉商铺处于可售状态没有异议，故本院对被告提供证据1予以采信，可作为本案认定事实的依据。
案经开庭,根据本院采信的证据,结合当事人的陈述,可查明如下事实：2011年12月18日，两原告与被告签订六份商铺使用权转让协议，约定被告向两原告转让佛山市顺德区均安镇金湾豪庭第24、25、26、31、32号物业，2011年12月23日，两原告与被告签订二份商铺使用权转让协议，约定被告向原告转让佛山市顺德区均安镇金湾豪庭第17、18号物业，被告开出收据，确认收到两原告商铺铺款共2329938元。在上述七份的商铺使用权转让协议中，均有如下约定：第四点第（1）项中注明“本商铺所有权及收益归属甲方（即被告），目前尚不具备办理产权登记的条件，乙方（即原告）已清楚知悉上述情况”；在备注中注明“若乙方（即原告）于2012年4月30日前不能办理签署《商品房买卖合同》，甲方（即被告）无条件退回所有转让款项”。2013年10月16日，被告向两原告发出通知，告知原告所购买的商铺已取得预售许可证，从2013年10月17日起开始签署金湾豪庭商铺的《商品房买卖合同》。由于原、被告之间就延误期间的赔偿方式未能达成一致意见，最终没有签订《商品房买卖合同》。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前，取得商品房预售许可证明的可以认定有效。”原、被告之间的商铺使用权转让协议内容合法有效，受法律保护。原告在庭审中提出要求解除上述商铺使用权转让协议，被告不同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一�解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”由于双方在合同中约定：“若乙方（即原告）于2012年4月30日前不能办理签署《商品房买卖合同》，甲方（即被告）无条件退回所有转让款项”，本案中被告未能在2012年4月30日前签署商品房买卖合同，合同约定解除的条件已经成就，原告方有权要求解除，本院确认原、被告之间签署的商铺使用权转让协议于2015年8月18日原告明确向被告提出解除合同时解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此，对两原告要求被告返还购买商铺的款项2329938元的诉讼请求，本院予以支持。两原告在与被告签订商铺使用权转让协议已明确知道商铺尚不�备办理产权登记的条件，双方并未明确约定正式签订《商品房买卖合同》的最后期限，只是在合同中约定如2012年4月30日前不能办理签署《商品房买卖合同》的，被告无条件退回所有转让款项。由于双方并未约定相应的违约责任，原、被告在合同履行的过程中也无过错。因此，对原告主张双倍返还定金、按日万分之一支付违约金及按银行同期利息的4倍计算利息的诉讼请求，本院不予支持。考虑公平原则，本院仅支持从2012年4月30日起按原告已交购房款2329938元为本金按中国人民银行同期贷款利率计付利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告方金华、熊彤彤返还购房款本金2329938元及利息（利息计算从2012年4月30日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告方金华、熊彤彤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费75771.83元，财产保全费5000元，合共80771.83元，由原告方金华、熊彤彤负担50771.83元，由被告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司负担30000元。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
(以下无正文)
审 判 长 黄敏玲
人民陪审员 刘 虹
人民陪审员 张 静
二〇一五年十一月四日
书 记 员 邓丽雯
第9页共9页