浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍民初字第1477号
原告：苍南县人力资源和社会保障局。
法定代表人：林开涨。
委托代理人：董其博。
委托代理人：罗爱缘。
被告：郑维田。
委托代理人：肖庆康。
原告苍南县人力资源和社会保障局与被告郑维田房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月24日受理后，依法由审判员李正中适用简易程序，于2013年11月20日、2014年4月18日公开开庭进行了审理。原告苍南县人力资源和社会保障局的委托代理人董其博，被告郑维田及其委托代理人肖庆康，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苍南县人力资源和社会保障局起诉称：2011年9月15日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定：原告将坐落于苍南县＊＊一层店面三间出租给被告使用，租赁期间为2011年9月15日至2013年9月15日，年租金为13万元。现租赁期限已过，原告多次通知被告腾空房屋，但被告均予以拒绝。为此，原告诉请判令：一、被告立即腾空苍南县＊＊的房屋；二、被告支付租赁期满后继续占用房屋的租金（从2013年9月15日起至被告腾空房屋止，按年租金13万元计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告于2013年11月19日增加一项诉讼请求：被告支付（2011年9月15日至2013年9月15日中的一年）租金13万元。第一次开庭审理后，原告变更其诉讼请求为：一、依法判令原、被告签订的房屋租赁合同终止；二、被告立即腾空苍南县＊＊的房屋；三、被告支付租赁期满后继续占用房屋的租金（从2013年9月15日起至被告腾空房屋止，按年租金13万元计算）；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内，提供下列证据材料：
1.苍南县机构编制委员会苍编（2003）18号文件、被告的人口基本信息，用以证明原、被告的主体资格；
2.苍南县灵溪镇社会事业服务中心于2013年10月14日出具的证明、房屋权属登记信息查询证明，用以证明涉案房屋属原告所有的事实；
3.房屋租赁合同一份以及当庭提供的另一份房屋租赁合同，用以证明原、被告之间的租赁合同已到期及租金约定的事实；
4.律师函、号码为EL989002985CS的国内特快专递邮件详情单、照片，用以证明原告已通知被告腾空房屋，但被告至今未腾空的事实。
被告郑维田答辩称：一、原告提交的租赁合同系伪造，原告利用伪造合同要求被告腾空房屋并支付租金，属于欺诈行为；二、双方的租赁合同并未到期终止，被告无法腾空房屋；三、原告要求被告支付2011年9月15日至2013年9月15日其中一年的租金以及2013年9月15日之后的租金，与起诉书请求相矛盾，证明其内部财务混乱，虚构事实，原告违反了诚实信用原则，被告保留追究原告违约责任的权利；四、原告变更诉讼请求超过举证期限，不应支持，同时，通过原告变更诉讼请求可以看出原告隐瞒事实，被告并没有拖欠租金。另外，原告在诉讼期间破坏房屋，使被告无法经营，导致损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告在本院指定的举证期限内，提供下列证据材料：
1．房屋租赁合同，用以证明双方签订的租赁期限是五年，即2011年9月15日至2016年9月15日的事实；
2．日期为2013年4月22日的中国农业银行现金缴款单、苍南县地税局门征代开发票申请表、另当庭提供浙江省地方税务局通用机打发票、税收电子转账完税证，用以证明被告按约交付租金，并未欠原告租金的事实。
诉讼过程中，原告申请对下列项目进行鉴定：1.对其提交的两份房屋租赁合同落款签名及指印是否系被告签字和捺印；2.对被告提交的房屋租赁合同的前两页与最后一页内容形成时间先后进行比对鉴定。本院依法准许并委托浙江汉博司法鉴定中心进行鉴定。鉴定过程中，因鉴定机构对第2项鉴定内容无法鉴定，本院在鉴定机构建议下，依职权将第2项鉴定内容调整为：对合同前两页与最后一页是否一次性打印形成进行鉴定。经鉴定，鉴定机构作出浙汉博（2014）痕鉴字第6号司法鉴定意见书、浙汉博（2014）文鉴字第15号司法鉴定意见书。其中6号鉴定意见书鉴定意见为：原告提供的《房屋租赁合同》中法定代表人（签名）栏“郑维田”签名处的指印是郑维田右手食指所留。15号鉴定意见书鉴定意见为：1.原告提供的2份《房屋租赁合同》上法定代表人（签名）栏“郑维田”签字均是郑维田书写；2.被告提供的《房屋租赁合同》第一、二页与第三页不是一次性打印形成。鉴定费用7480元由原告预付。
上述证据，经庭审出示质证，并经审查，本院认为，鉴于被告对原告的证据1、2没有异议，对其证明力予以确认。对原告的证据3，被告对其真实性有异议，认为两份合同没有骑缝章，均系伪造。对被告的证据1，原告有异议，认为只有最后一页真实，前面两页系伪造，合同前后页面的字体不同，申请对合同的前两页与最后一页的形成时间先后进行鉴定。本院认为，原告提供的两份合同与被告提供的合同，其中内容一致的合同部分，予以确认，关于合同中租赁期限的约定，在下文说理部分再作阐述。对原告的证据4，被告对其中的照片没有异议，但对于律师函及回执，认为特快专递邮件详情单反映不出交寄的时间及签收人，对其真实性不予认可。本院认为，对照片的真实性予以确认，对于律师函及回执，因回执上没有签收人，无法反映被告收到该份律师函，对其证明力不予确认。对被告的证据2，原告有异议，认为现金缴款单缴纳的是2012-2013年的租金，且其拖欠租金已超过合同约定期限一个月，被告并未缴纳2013-2014年的租金。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，被告作为承租方，在对租金是否支付发生争议时应承担举证责任，现被告提供的其他证据不足以证实其已另外支付了2011年9月15日至2013年9月15日的租金，应承担不利的法律后果，因此，原告的质证意见予以采信，该份现金缴款单应认定为系支付2012年9月15日至2013年9月15日的租金，故本院对其证明力不予认定。证据2中的地税局发票申请表、机打发票、完税证，系税收缴纳情况，并不能证明被告支付租金的事实，与本案不具有关联性，对其证明力不作认定。对司法鉴定意见书，原告没有异议，被告对其中的6号鉴定意见书没有异议，本院对其证明力予以确认，对其中的15号鉴定意见书，被告有异议，认为原告第一次庭审中是申请对合同前两页与最后一页形成时间先后进行比对鉴定，而不是对合同前两页与最后一页是否一次性打印形成进行鉴定，因此，该鉴定结论错误，鉴定程序违法，要求进行重新鉴定。本院认为，基于原告申请的鉴定项目因为鉴定机构无法鉴定，本院依职权对鉴定项目作适当调整并无不当，该鉴定机构及鉴定人员具有鉴定资格，鉴定程序合法，鉴定意见较科学客观，本院予以采信，作为认定本案相关事实的依据。被告要求重新鉴定没有依据，本院不予准许。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2011年9月15日，原、被告之间签订房屋租赁合同，原告苍南县人力资源和社会保障局将坐落于苍南县＊＊一层店面三间出租给被告郑维田经营使用，双方约定年租金为130000元（不包含租赁发票税金），“承租方在每年的8月5日前预先支付年度租金27000元，考虑承租方第一年需内外装潢，资金投入较大，余款部分延迟至10月15日前全部缴清；下年度预付租金的时间、金额不变，余款应在9月5日前缴清年度全部租金。”同时约定承租方拖欠租金累计达一个月的，出租人可以终止合同，收回房屋。租赁期间，被告通过中国农业银行分别于2012年3月7日缴款104520元、于2013年4月22日缴款103740元支付租金。现租赁房屋仍由被告经营使用。原告认为双方租赁期限至2013年9月15日届满，被告逾期未搬离清空，故诉至本院。
本院认为：原、被告于2011年9月15日签订房屋租赁合同后，双方租赁关系成立。关于租赁期限问题，被告主张租赁期限至2016年9月15日届满，但其提供的房屋租赁合同存在瑕疵，又无其他证据佐证，本院不予采纳。退一步讲，即使被告提供的房屋租赁合同真实，但根据合同第二条关于“承租方拖欠租金累计达一个月的，出租人可以终止合同，收回房屋”的规定，被告应于2013年9月5日前付清下一年度（2013年9月15日至2014年9月15日）租金，现被告提供的证据不足以证实其已按约定支付租金，故原告据此主张双方租赁合同关系终止，理由正当，于法有据，应予支持。双方租赁关系终止后，被告应履行返还租赁房屋的义务，但应给予合理期限。故原告要求被告腾空租赁房屋的诉讼请求，理由正当，应予支持。被告没有支付2013年9月15日之后的租金，现原告要求按照合同约定的年租金130000元标准支付租金至实际腾空之日止，理由正当，应予支持。被告关于原告变更诉讼请求违反法律规定的辩称，于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告苍南县人力资源和社会保障局与被告郑维田签订的关于苍南县＊＊房屋的租赁合同关系终止；
二、被告郑维田于判决生效后三十日内腾空上述房屋；
三、被告郑维田于判决生效后三十日内支付给原告苍南县人力资源和社会保障局租金（自2013年9月15日起至租赁房屋实际腾空之日止，按年租金130000元标准计算）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，减半收取1450元，由被告郑维田负担；鉴定费用7480元，由原告苍南县人力资源和社会保障局、被告郑维田各负担3740元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费2900元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13，逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审判员 李正中
二〇一四年五月八日
书记员 林超方
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。