宁夏回族自治区泾源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0424民初483号
原告惠而沙，男，回族，农民，住宁夏回族自治区泾源县。
委托代理人李秀彩，女，回族，农民，住址同上，系原告惠而沙之妻。代理权限：特别授权代理
委托代理人丁惠明，系泾源县法律援助中心律师。代理权限：一般授权代理
被告郭全真，男，回族，农民，住宁夏回族自治区泾源县。
被告马继华，男，回族，职工，住宁夏回族自治区固原市原州区。
第三人魏东，男，汉族，农民，住宁夏回族自治区泾源县。
原告惠而沙诉被告郭全真、马继华土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，因被告郭全真称涉案土地上苗木系第三人魏东所有，故本院依职权追加第三人魏东参加诉讼，并依法组成合议庭于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告惠而沙委托代理人李秀彩、丁惠明，被告郭全真、马继华到庭参加诉讼，第三人魏东经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告惠而沙委托代理人诉称，2011年3月31日，原告经村委会同意，与二被告达成协议，将位于泾源县香水镇暖水村南台的4.4亩承包地出租给二被告栽植苗木，约定每亩每年租金400元，租赁期限为5年，自2011年3月31日至2016年3月31日，租赁费每三年变更一次，从2014年起，每年每亩600元，共2640元。合同签订后，原告将承包地交付给二被告使用，期间二被告按照合同约定向原告支付了土地租赁费。2016年3月初，原告提醒二被告合同即将到期，提早准备给原告返还承包地，二被告拒绝返还土地。2016年4月合同到期后，原告要求二被告返还土地，被告郭全真说苗木不是自己的无法返还。现起诉请求：1、由二被告立即返还4.1亩土地，恢复土地原状；2、由二被告支付2016年租赁费并支付合同期满后的土地使用费至实际返还土地之日；3、由二被告承担诉讼费。
原告为证明其主张，向法庭提供土地使用权租赁合同1份。
被告郭全真辩称，我从原告处将地租来后转租给了叶科威叶某某，叶科威叶某某又将地租给了第三人魏东，魏东于2012年在地里种植了云杉营养罐，种树的时候我通过叶科威叶某某介绍给魏东帮忙栽植了树苗并浇了10天水，叶科威叶某某给我支付了5000元劳务费，但之后再没有管过，现在地里树苗成活率不高，基本全部是草和垃圾。这几年的地租一直都是我向原告支付，今年该地被征收了一部分，但是我同意按以前的面积向原告支付租赁费并返还土地，由于苗木是魏东所有的，所以我无权处分，也无法恢复原状。
被告郭全真未向法庭提供证据。
被告马继华诉称，当时租地的时候是我和原告签订的书面协议，但租赁费一直是我和被告郭全真向原告支付的。我同意按以前的面积向原告支付租赁费并返还土地，由于苗木是魏东所有的，所以我无权处分，也无法恢复原状。
被告郭全真未向法庭提供证据。
第三人魏东经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提供书面答辩意见及证据。
经法庭主持举证、质证，二被告对原告提供的证据均无异议。经法庭审核，该证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，应当予以认定。
经审理查明，2011年3月31日，原告与被告马继华签订土地承包经营权出租合同，约定由原告将其位于泾源县香水镇暖水村南台4.4亩承包地租于二被告经营，租金为每亩每年400元，租赁期限至被告不栽植树苗为止。从2014年起，经双方同意，租金变更为每年每亩600元。合同签订后，原告将该承包地交由二被告经营，后二被告又将该承包地转租于第三人，第三人于2012年在该承包地上种植苗木若干。后因建设电塔之需，该地被征收0.3亩并临时租用0.5亩。二被告向原告支付了2011年至2015年的租金，2016年4月1日至今的租金未支付。现原告起诉请求由二被告返还土地，恢复土地原状并支付租金。
本院认为，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”及第三十七条第一款“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”之规定，原告作为泾源县香水镇暖水村村民，其以家庭承包方式从村集体处取得土地承包经营权后，有权将该承包经营权出租于他人。故原、被告签订的土地承包经营权出租合同系双方真实意思表示且不违反法律规定，应受法律保护。因双方约定租赁期限不明确，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，二被告作为承租人，在原告提前通知其解除合同并返还承租地后，有义务向原告返还承包地，故原告要求二被告返还承包地的主张事实清楚，证据确实充分，本院予以支持，但因该承包地内的苗木系第三人所种植，系第三人之财产，其处分之权利应由第三人行使，故应由第三人恢复该土地原状至适耕状态。对原告主张二被告支付租金的主张，因二被告未支付租金的行为已构成违约，应当承担违约责任，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，二被告应向原告支付租金，因该承包地已被征收0.3亩、出租0.5亩，故该地实际应返还的面积为4.1亩，应支付租金的土地面积为3.6亩，现二被告同意以4.4亩面积，每亩每年600元的标准支付租金，本院予以确认。第三人魏东经本院传票传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃参加诉讼进行陈述、举证、质证、辩论等权利，应自行承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、由被告郭全真、马继华于2016年11月30日之前将位于泾源县香水镇暖水村南台4.1亩承包地返还于原告惠而沙；
二、由第三人魏东于2016年11月30日之前将种植在上述承包地内的地上附着物全部予以清理并将该承包地恢复至适耕状态；
三、由被告郭全真、马继华向原告惠而沙支付自2016年4月1日至该承包地实际恢复至适耕状态之日止的租金（该租金按照4.4亩承包地、每亩每年600元计算，并于该承包地实际恢复至适耕状态之日起五日内一次性付清）；
四、驳回原告惠而沙的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告郭全真、马继华负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审 判 长 马权良
代理审判员 丁 宁
人民陪审员 赫万廷
二〇一六年十一月二日
书 记 员 黄 园
附：本案适用的相关法律：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。