河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初606号
原告苏政伟，男，1979年4月12日出生，汉族。
原告赵梅，女，1951年9月24日出生，汉族。
原告苏卫霞，女，1975年4月3日出生，汉族。
原告苏帧方，女，1982年5月16日出生，汉族。
四原告共同委托代理人付留建，河南郑韩大有律师事务所律师。
被告郑州市宏基房地产开发有限公司，住所地河南省新郑市，主要办事机构所在地河南省新郑市郑新路宏基王朝小区月季园。
法定代表人荆国臣，经理。
被告新郑市万隆实业有限公司，住所地河南省新郑市。
法定代表人高永伟，经理。
委托代理人王征。
原告苏政伟、赵梅、苏卫霞、苏帧方诉被告郑州市宏基房地产开发有限公司（以下简称“郑州市宏基房地产公司”）、新郑市万隆实业有限公司（以下简称“新郑万隆公司”）房屋买卖合同纠纷一案，案件审理过程中，原告苏政伟、赵梅、苏卫霞、苏帧方于2016年3月15日申请追加新郑万隆公司为本案被告，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏政伟及其委托代理人付留建、被告郑州市宏基房地产公司的法定代表人荆国臣，被告新郑万隆公司的委托代理人王征到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告苏政伟、赵梅、苏卫霞、苏帧方诉称，2007年2月28日，四原告亲属苏成欣与郑州市宏基房地产公司达成房屋买卖合同，由苏成欣以64300元的价格购买郑州市宏基房地产公司开发的位于新郑市金城路金隆花园2号楼4单元6层西户的房产一套。协议达成后，苏成欣于当日付清全部购房款，郑州市宏基房地产公司随即将房屋交付，但是双方没有签订书面的房屋买卖合同。2007年5月16日，苏成欣因病去世。后来，四原告多次要求郑州市宏基房地产公司签订书面房屋买卖合同，并协助办理房屋登记手续，郑州市宏基房地产公司却以各种理由拒绝。故四原告诉至法院，请求确认四原告亲属苏成欣与郑州市宏基房地产公司之间就位于新郑市金城路金隆花园2号楼4单元6层西户的房屋达成的买卖合同合法有效，判令郑州市宏基房地产公司、新郑万隆公司协助苏政伟就上述房产办理房屋登记手续，由郑州市宏基房地产公司、新郑万隆公司承担本案的诉讼费用。
被告郑州市宏基房地产公司辩称，苏成欣在郑州市宏基房地产公司购买的房屋属实；金隆花园小区是由郑州市宏基房地产公司和新郑万隆公司联合开发的，所有证件均为万隆公司；郑州市宏基房地产公司和业主签订房屋买卖合同，开具销售发票，并承担相关税费。2006年开始给业主办理房产证，大部分业主凭郑州市宏基房地产公司手续，均在房管部门领取了房产证；如果苏成欣在2007年去世前办房产证是很容易办的。2009年开始，房管部门开始网上办公，所有手续必须符合网上要求才能办证，公司和新郑万隆公司通过房管部门协调，金隆花园小区全部由万隆公司重新打印网上商品房买卖合同，业主凭原有合同和房款结清证明到万隆公司换取正式合同，房管部门凭正式合同和公司的销售发票和办理房产证证明，给业主办理房产证。根据以上方案，公司和万隆公司联合通知未办证业主，2009年至2010年先后在小区、单元门上书面通知，有电话的电话通知多次，万隆公司销售网一直开了两年多，现在万隆公司网站已经关闭，包括苏成欣在内尚有个别人办不成。后由于苏成欣家属信访，在信访办调解下，建议苏成欣家属和万隆公司沟通，把网络费用交了以后就可以打印合同，但是苏成欣家属拒绝交纳网络费用，无法打印合同。综上，苏成欣购买郑州市宏基房地产公司的房产，未及时办证导致现在办证困难，郑州市宏基房地产公司并无过错，郑州市宏基房地产公司愿意配合四原告办理相关手续，但所需费用应由四原告承担。
被告新郑万隆公司辩称，同郑州市宏基房地产公司答辩意见一致，新郑万隆公司愿意配合办理房产证，但是应以苏成欣的名义办证，且所需费用由四原告承担。
经审理查明，2007年2月28日，苏成欣与郑州市宏基房地产公司达成房屋买卖协议，苏成欣以64300元的价格购买位于新郑市金城路金隆花园2号楼4单元6层西户的房产一处，当日，苏成欣交清房款后，郑州市宏基房地产公司向苏成欣开具河南省销售不动产统一发票一张，后郑州市宏基房地产公司向苏成欣交付了房屋，但双方并未签订书面的购房合同。后苏成欣于2007年5月16日去世，上述房屋现在由苏成欣之子苏政伟居住。现苏成欣亲属苏政伟、赵梅、苏卫霞、苏帧方以郑州市宏基房地产公司、新郑万隆公司拒绝协助办理房屋登记手续为由诉至本院，要求处理。
另查，1、苏成欣与赵梅系夫妻关系，其生前与赵梅共生育三个子女，依次为：长女苏卫霞（1975年4月3日出生）、长子苏政伟（1979年4月12日出生）、次女苏帧方（1982年5月16日出生）；苏成欣之父苏转全已先于苏成欣去世，其母刘某健在（1926年5月17日出生）。
2、赵梅、苏卫霞、苏帧方于2016年3月8日分别出具证明一份，表示同意将苏成欣遗留上述房产的应继承份额由苏政伟继承；2016年6月13日，本院向赵梅、苏卫霞、苏帧方、刘某调查时，四人均同意将苏成欣遗留上述房产的应继承份额由苏政伟继承，均表示同意将房产证办理在苏政伟名下。
3、位于新郑市金城路东段南侧的金隆花园小区的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、新郑市商品房房屋产权登记备案证及预售许可证均以新郑万隆公司名义办理。
4、2016年5月18日，郑州市宏基房地产公司、新郑万隆公司共同出具金隆花园小区房产证办理证明一份，内容如下：“新郑市房管局：苏成欣购买的金隆花园2号楼4单元6层西户房产的房款已经结清，请给予办理房产相关手续。特此证明”，该证明上并加盖有二公司的印章。
以上事实有当事人的陈述、河南省销售不动产统一发票、本院调查笔录、新郑市公安局辛店派出所注销证明、村委会证明、金隆花园小区房产证办理证明、国有土地使用证等相关证据予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。苏成欣生前与郑州市宏基房地产公司、新郑万隆公司达成房屋买卖协议，双方虽未签订书面的购房合同，但根据郑州市宏基房地产公司向苏成欣开具的购房发票显示了房屋的具体价格及所购房屋的具体位置，同时有郑州市宏基房地产公司和新郑万隆公司共同出具的房款结清证明对该房屋买卖的事实予以认可，且该房屋已经交付并由苏成欣的继承人实际入住，因此，苏成欣生前与郑州市宏基房地产公司、新郑万隆公司之间就位于新郑市金城路金隆花园2号楼4单元6层西户的房屋达成的口头买卖合同依法成立、合法有效。苏成欣与郑州市宏基房地产公司、新郑万隆公司均应按照合同约定履行自己的义务，苏成欣已经按照约定交清了房款，郑州市宏基房地产公司、新郑万隆公司交付房屋后还应履行协助办理房屋登记手续等附随义务。由于苏成欣已经去世，其继承人包括苏政伟、赵梅、苏卫霞、苏帧方、刘某，现赵梅、苏卫霞、苏帧方、刘某四人均明确表示放弃继承，并同意将该房产办理在苏政伟名下，因此苏成欣对该合同所享有的权利和义务应由苏政伟享有和承担。苏政伟要求郑州宏基房地产公司、新郑万隆公司协助办理房产登记手续的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。郑州市宏基房地产公司、新郑万隆公司辩称苏成欣购买郑州市宏基房地产公司的房产，未及时办证导致现在办证困难，公司并无过错，公司愿意配合四原告办理相关手续，但所需费用应由四原告承担，对郑州市宏基房地产公司和新郑万隆公司的诉辩意见，本院予以采纳。故依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第二十五条之规定，判决如下：
一、被告郑州市宏基房地产开发有限公司、新郑市万隆实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告苏政伟办理位于新郑市金隆花园小区2号楼4单元6层西户的房屋产权登记手续，办理房屋产权登记手续的相关税费由原告苏政伟承担。
二、驳回原告苏政伟、赵梅、苏卫霞、苏帧方的其他诉讼请求。
案件受理费1408元，由郑州市宏基房地产开发有限公司、新郑市万隆实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李晓莉
审 判 员 许伟红
人民陪审员 张富彬
二〇一六年六月二十五日
代理书记员 周洪超