.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内04民终950号上诉人（原审被告）郭云，男，1935年7月3日出生，汉族，无职业，住赤峰市林西县。委托代理人郭继霞，女，蒙古族，退休职工。被上诉人（原审原告）中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处，住所地赤峰市红山区。法定代表人李德华，处长。委托代理人李鑫，内蒙古大川律师事务所律师。上诉人郭云因租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区林西县人民法院（2017）内0424民初2724号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了此案。现已审理终结。郭云上诉请求：请求撤销原判，依法改判被上诉人对上诉人进行合理补偿。事实与理由：上诉人于2004年经部队允许建设了猪场，面积近3000平米，总投资额达300万余元，根据中央精神，应对投资巨大的承租人给予适当的补偿，保护老百姓的利益，双方最早签订的合同中提到过如果收回房屋会给予补偿，后来经过不断的修改完善就没有对我们有利的条款了，被上诉人一直拿2015年的合同来说，因猪场投资较大，搬迁有难度，今年搬不走，2018年10月末才能完工。根据中共中央军委作出的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，对投资大的农牧业做到一事一议，一案一议，不损害百姓的利益。一审法院审理期间，对上诉人进行了不正当的引导，致使上诉人对经济补偿需要另案诉讼，给上诉人造成了不必要的诉累。综上，上诉人认为原判错误，请求依法改判被上诉人给予合理补偿。被上诉人答辩服判。中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处向一审法院起诉请求：1、解除中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处与郭云的房地产租赁关系；2、判令郭云立即腾出承租的中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处位于赤峰市××县的房屋，并自2017年2月1日起按月100.00元的租金标准支付占有使用费用至腾出上述房屋时止；3、诉讼费及费用由郭云承担。事实与理由：2015年1月15日，双方签订了《军队房地产租赁合同》（以下简称租赁合同），中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处将其所有的位于赤峰市××县的场地（坐落号为沈蒙字第XX**号，场地面积400平方米）出租给郭云用于养殖经营，租赁期限自2015年2月1日至2016年1月31日止，年租金为1200.00元，租赁合同签订后，郭云按约定交纳了上述租金。租赁合同期限届满，郭云占有、使用租赁场地至今，期间缴纳场地使用保证金1200.00元（2016年2月1日至2017年1月）。2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》【军发（2016）58号】，要求全面停止开展对外有偿服务活动，中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处根据中央军委的上述《通知》及上级指示要求，于2017年1月22日在郭云承租房屋处张贴了收回房地产的书面通知，但郭云未将场地及地上房屋交还中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处。一审法院经审理认定事实如下：2015年1月15日，双方签订《军队房地产租赁合同》，约定中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处将位于内蒙古××县的场地及地上房屋（坐落号：沈蒙字第XXXX号，场地面积400平方米）出租给郭云使用，租赁用途为养殖；租赁期限自2015年2月1日至2016年1月31日止，租金为1200.00元/年（不含水、电、暖、气、设备、物业、卫生等费用），租金按年结算，承租方于每年的前十日内交付出租方；承租方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同后，必须无偿移交给出租方不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向出租方出具书面同意书后实施，费用由承租方自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿交给出租方。双方还对合同的解除等其他事宜进行了相关约定。中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处依约向郭云交付了涉案场地及房屋。2016年11月3日，中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处收取了郭云20**年2月1日至2017年1月31日的场地使用费1200.00元。2017年1月20日，中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处根据中央军委作出的关于要求全面停止军队和武警部队有偿服务活动的【军发（2016）58号】《通知》，向郭云送达了收回房地产的书面通知，要求郭云于3月15日前腾出房屋。涉案场地及房屋现仍由郭云使用。一审法院认为，双方签订《军队房地产租赁合同》约定租赁期限为2015年2月1日至2016年1月31日，租赁期间届满后，双方未继续签订书面的租赁合同，但郭云继续使用涉案房产，中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处未提出异议并收取郭云20**年2月1日至2017年1月31日的场地使用费，双方之间的租赁关系由此变更为不定期租赁，任何一方均有权随时行使解除权解除租赁合同，但应当在合理期限之前提出。中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处于2017年1月20日向郭云送达了收回房地产的通知，至今已满足合理腾房期限范围，双方租赁合同应当予以解除，对中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处主张的要求郭云将涉案房屋予以腾退的诉讼请求予以支持；关于中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处主张的要求郭云参照原租赁合同约定支付继续占有租赁房产期间的费用的诉讼请求，符合法律规定，对此亦予以支持；郭云辩称的其在租赁场地上自建投入事前经过中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处允许，且之前与中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处签订的租赁合同都写明有补偿，2015年签订的合同变成无偿清退不合理，因郭云未提供证据予以证实，且与本案无关，对郭云的该项答辩主张不予支持；关于郭云辩称的因在租赁场地自建投入要求中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处给予经济补偿的主张，经一审法院释明后，其明确表示将另案主张权利，该主张不违反法律规定，亦不损害第三人利益，对此予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、郭云于本判决生效后十五日内腾出租赁的中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处所有的的位内蒙古××县（坐落号：沈蒙字第XXXX号，场地面积400平方米）的场地及地上房屋；二、郭云按照100.00元/月的标准向中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处支付自2017年2月1日起至腾出房屋期间的房屋使用费；三、驳回中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，由郭云承担，邮寄送达费40.00元，双方各承担20.00元。二审期间，上诉人向本院提供营业执照一页，欲证明郭云的女儿郭继霞在涉案租赁地成立了合作社进行养殖。被上诉人质证称对该证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，营业执照中的法定代表人及成立合作社的自然人是郭继霞，该证据与本案无关联性。本院经审查该证据后认为，双方对该证据的真实性均无异议，故本院对其真实性予以确认，即使郭云或其女儿在租赁地上自建了猪场，因关于补偿一审期间郭云未提起反诉亦未提出具体的补偿数额，经一审法院释明上诉人已明确表示将另案主张权利，故本案中对此不予涉及，此证据与本案无关联性，本院对该证据在本案中的证据效力依法不予确认。除此，双方均未向本院提供其他证据。本院二审查明的事实与一审法院认定事实一致，本院予以确认。本院认为，一审期间被上诉人提供了其于2017年1月20日向郭云送达的收回房地产的通知，郭云对该证据无异议，自通知之日即2017年1月20日至今已满足合理腾房期限范围，故郭云主张其存在搬迁困难无法搬走的上诉理由因依据不足，本院依法不予支持。郭云上诉主张被上诉人应对其在租赁场地上自建猪场的投入给予经济补偿，但其一审期间未提起反诉亦未提出具体的补偿数额，经一审法院释明上诉人已明确表示将另案主张权利，故一审法院并未剥夺上诉人的诉权，上诉人的上诉理由因无事实与法律依据本院依法不予支持。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，一审法院认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人承担。本判决为终审判决。审判长孟凡林审判员徐书文审判员苏力德二O一八年四月二十日法官助理赵妍婷书记员珠娜