江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0829民初127号
原告：安福中银富登村镇银行有限公司，住所地：安福县武功山大道189号，统一社会信用代码：91360829065345559M。
法定代表人：肖光华，男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李菲菲，女，系该公司信贷管理经理。
委托诉讼代理人：张斌，男，系该公司信贷管理经理。
被告:王文华，男，汉族，1990年7月4日出生，江西省安福县人，农民，住安福县。
被告：朱星萍，女，汉族，1992年10月21日出生，江西省安福县人，农民，住安福县。
被告：王胜初，男，汉族，1966年9月16日出生，江西省安福县人，农民，住安福县。
被告：彭雪娥，女，汉族，1965年12月4日出生，江西省安福县人，农民，住安福县。
原告安福中银富登村镇银行有限公司与被告王文华、朱星萍、王胜初、彭雪娥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安福中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人李菲菲到庭参加诉讼，被告王文华、朱星萍、王胜初、彭雪娥经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安福中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王文华、朱星萍偿还贷款本金人民币104333.7元、利息5949.22元、罚息2263.87元、复利295.58元（计算至2017年12月29日），合计112842.37元，此后的贷款利息、复利及罚息按合同约定支付至全部欠款还清之日止；2、判令被告王胜初对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告王胜初、彭雪娥以其名下位于安福县××乡楼东村的集体房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。事实和理由：2015年7月6日，原告与被告王文华、朱星萍签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民50万元的授信额度。担保方式为由被告王胜初提供最高额保证担保。同日，原告与被告王胜初签订了《最高额保证合同》，约定被告王胜初对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告王胜初、彭雪娥签订了《最高额抵押合同》，约定被告王胜初、彭雪娥以其名下位于安福县××乡楼东村的集体房产提供抵押担保，对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权承担最高额抵押担保责任；2015年7月6日，原告与被告王文华、朱星萍依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，约定原告向被告王文华、朱星萍发放贷款20万元人民币，期限36个月，合同利率为年利率15.43%，借款起止日期为2015年7月8日至2018年7月8日，还款方式为等额本息。该借款合同签订后，原告于2015年7月8日如约发放贷款。2016年11月28日，原告与被告王文华、朱星萍依据上述《借款合同》签订了《补充协议》，约定将《借款合同》项下的还款方式变更为：按频率付息，任意本金计划的还款方式，前6个月每月还息加本金100元，之后每月还息加本金8694.48元直至结清；被告于2017年8月8日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。为此，原告依据合同约定宣布要求被告方全额清偿贷款本息，但截至起诉日被告方仍未偿还。
被告王文华、朱星萍、王胜初、彭雪娥未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王文华、朱星萍未到庭参加诉讼，视为放弃进行质证的权利，经核实，本院对原告提供的被告方身份信息证明、《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及抵押物清单、借款借据、补充协议、贷款特殊业务操作申请表、贷款余额查询表复印件等证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月6日，被告王文华、朱星萍向原告申请借款20万元，且双方签订了《综合授信合同》及《借款合同》，其中《综合授信合同》约定最高授信额度为50万元，授信额度有效期自2015年7月6日起60个月，《借款合同》约定借款金额为20万元，借款利率为年利率15.43%,借款期限为36个月（即自2015年7月8日至2018年7月8日止），还款方式为等额本息，并约定逾期借款罚息利率为合同利率的1.5倍。合同同时约定，借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项，原告有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失及赔付为实现债权和担保权益而发生的费用等。同日，被告王胜初与原告签订《最高额保证合同》，该合同约定王胜初对王文华、朱星萍与原告签订的上述借款合同提供保证。保证范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金[最高余额为人民币伍拾万元]以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。保证人向原告提供的是独立的连带保证责任，保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。被告王胜初、彭雪娥与原告签订《最高额抵押合同》，约定王胜初、彭雪娥以其名下位于安福县××乡楼东村的集体土地建设用地使用证［安土集建（籍）字第15026269号］为王文华、朱星萍与原告签订的上述借款合同提供抵押担保，但未办理抵押登记。后原告依约向被告发放贷款20万元。2016年11月28日，原告与被告王文华、朱星萍担保人王胜初就双方签订的《借款合同》达成《补充协议》，约定从本协议签订之日起将还款方式从等额本息变更为按频率付息，任意本金计划（即前6个月每月还息加本金100元，之后每月还息加本金8694.48元直至结清该笔借款）。被告王文华、朱星萍按协议约定还款至2017年8月8日，已归还本金95666.3元及相应利息，此后借款本金及利息均未按约定支付。后原告多次向被告方催要借款及利息未果。截止2017年12月29日，被告方尚欠借款本金104333.7元、利息5949.22元、逾期利息2263.87元、复利295.58元。
本院认为，原告与被告王文华、朱星萍之间的借贷关系有双方签订的借款合同为凭，依法成立，合法有效。双方约定了借款期限、借款利率，后双方就借款合同达成补充协议，变更还款方式，被告王文华、朱星萍应按协议约定返还借款并支付借款利息，被告王文华、朱星萍逾期未返还借款，应支付逾期利息，故对原告要求被告王文华、朱星萍返还借款本金、利息、逾期利息及复利的诉请，本院予以支持。被告王胜初为王文华、朱星萍的借款本息与原告签订最高额保证合同，合法有效，故对原告要求被告王胜初承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。被告王胜初实际履行保证义务后，依法可以向被告王文华、朱星萍追偿。原告主张对被告王胜初、彭雪娥位于金田乡楼东村的集体土地建设用地使用权证[安土集建（籍）字第15026269号]享有优先受偿权，根据法律规定，耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。被告王胜初、彭雪娥与原告就上述宅基地签订的抵押合同，因违反法律禁止性规定而无效，且该抵押未办理抵押登记，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告王文华、朱星萍、王胜初、彭雪娥经本院合法传唤未到庭，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第一款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条、第三十七条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王文华、朱星萍在判决生效后十日内返还原告安福中银富登村镇银行有限公司借款人民币104333.7元及利息5949.22元、逾期利息2263.87元、复利295.58元（该利息已算至2017年12月29日，此后的利息按合同约定利率计算至贷款实际还清之日止）；
二、被告王胜初对上述款项承担连带偿还责任，其在实际履行担保责任后，有权向被告王文华、朱星萍追偿；
三、驳回原告安福中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2557元，公告费600元，合计3157元，由被告王文华、朱星萍、王胜初负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（二）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇江西省吉安市中级人民法院，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：14×××14，开户行：中国农业银行吉安鹭洲支行。上诉人也可以直接将上诉案件受理费交至江西省吉安市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王义善
人民陪审员 王成生
人民陪审员 廖红音
二〇一八年七月三十日
书 记 员 赵艳艳
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十四条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十七条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。