江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16799号
原告：蔡梅花，女，1965年8月23日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：许峰，江苏海联海律师事务所律师。
被告：戴水荣，男，1939年6月6日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：缪兰宝，女，1943年10月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。
第三人:戴雪亚，女，1988年3月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。
原告蔡梅花与被告戴水荣、缪兰宝所有权确认纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本院依职权追加戴雪亚作为第三人参加诉讼，并于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告蔡梅花及其委托诉讼代理人许峰、被告戴水荣到庭参加诉讼。被告缪兰宝、第三人戴雪亚经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告蔡梅花向本院提出诉讼请求：1.请求判决昆山市玉山镇美陆花园菊苑XX号楼XX室房屋（93.09平方米）及菊苑XX号楼XX号自行车库（15.57平米）归原告所有，两被告返还原告差价5299元。2.诉讼费由两被告负担。事实和理由：贵院（2015）昆民初字第1618号民事判决书已经生效，确认对于涉案拆迁权益：玉山镇美陆花园五期施工编号XX号XX室房屋（现公安编号菊苑XX号楼XX室）、美陆花园五期施工编号XX号XX室房屋（现公安编号菊苑XX号楼XX室）、美陆花园五期施工编号XX号XX号自行车库（现公安编号菊苑XX号楼XX室）、美陆花园四期施工编号XX号XX号自行车库（现公安编号梅苑XX号楼XX室）、美陆花园五期施工编号XX号XX-
XX号汽车库（位）（现公安编号菊苑XX号楼XX-
XX号）及美陆花园五期施工编号XX号XX号汽车库（位）（现公安编号菊苑XX号楼XX号）。原告享有17.05%的份额，两被告享有55.62%的份额，第三人戴雪亚享有10.28%的份额，戴宝明不享有份额。但是两被告不但拒绝与原告对判决的房屋、车库、停车位的份额进行分割，还占有、使用全部房产，致使原告的合法权益受到损害。原告的女儿戴雪亚已经自愿将（2015）昆民初字第1618号民事判决书中判决归属其个人部分的房产份额全部赠与给原告。原告无房居住又身患癌症，经济、生活艰难，多次找被告要求分割取得应属自己份额的房屋遭拒，无奈只能诉讼。涉案拆迁权益份额分配比例，原告享有17.05%，戴雪亚赠与10.28%，系27.33%，两被告55.62%，余17.05%,因判决戴宝明不享有份额，余17.05%在原被告间进一步作分配，原告分得5.61%，两被告分得11.44%，原告最终所得比例32.94%，两被告所得67.06%。针对拆迁协议，1.玉山镇美陆花园五期施工编号XX号XX室房屋（现公安编号菊苑XX号楼XX室）总价201886元，原告分得66501元，被告分得135385元，2.美陆花园五期施工编号XX号XX室房屋（现公安编号菊苑XX号楼XX室）总价99606元，原告分得32810元，被告分得66796元，3.美陆花园五期施工编号XX号XX号自行车库（现公安编号菊苑XX号楼XX室）总价9342元，原告分得3077元，被告分得6265元，4.美陆花园五期施工编号XX号XX-
XX号地下停车位（现公安编号菊苑XX号楼XX-
XX号）总价12000元，原告分得3953元，被告分得8047元，5.美陆花园五期施工编号XX号XX号地上停车位（现公安编号菊苑XX号楼XX号）总价24000元，原告分得7906元，被告分得16094元。综上，原告分得114247元，被告分得232587元。原告请求确权的房屋按照安置协议单价及最终面积计算总计108948元，两被告还应返还5299元。
被告戴水荣辩称，我们夫妻对XX号楼XX室稍作装修已经于2016年10月份入住，由于年纪大腿脚不方便XX号楼XX室无能力上去居住。法院判决的剩余17.05%的部分原告无权自作主张进行分割，两被告不同意，判给原告的部分我们不会要。原告陈述其无房居住不属实，昆山市花园商品房过户给她女儿戴雪亚。
被告缪兰宝未作答辩。
第三人戴雪亚未作陈述。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下:被告戴水荣与缪兰宝系夫妻关系，其夫妻二人生育长子戴宝明、次女戴雪英、三女戴雪琴。XX年XX月XX日，原告蔡梅花与戴宝明在昆山市陆杨镇人民政府登记结婚，两人于1988年3月20日生育第三人戴雪亚。2013年12月10日，戴宝明向原告蔡梅花出具财产公证一份：1、位于长江路××××室，由我女儿承接，本人自愿放弃所有权；2、老家拆迁的3套房屋，一套大平方给我女儿，一套给原告蔡梅花，本人自愿放弃所有权；3、昆山亿立国家商贸物流城一套小商铺给原告蔡梅花。2013年12月12日，原告蔡梅花与戴宝明在昆山市民政局协议离婚。
原被告、第三人及戴宝明的户籍均为昆山市陆杨镇东江村6组（后因行政区划调整变更为昆山市玉山镇新江村（XX）鳗鲤河XX号）。2013年9月17日，被告戴水荣与昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司签订《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》一份，约定被告戴水荣同意将昆山市陆杨镇东江村XX组房屋交于昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司验收后拆除，老房屋总建筑面积378.54平方米（其中主房295.30平方米，辅房83.24平方米），安置房屋位于昆山市玉山镇美陆花园，被告戴水荣承担购买安置房总金额466748元，包括：一、房屋三套。五期施工编号XX号XX室房屋（公安编号××号），面积132.13平方米，单价1520元，总价200838元；五期施工编号XX号XX室房屋（公安编号××号），面积93.60平方米，单价1070元，总价100152元；四期施工编号XX号XX室房屋（公安编号××号），建筑面积89.31平方米，单价1220元，总价108958元；超面积19.74平方米，以330元/平方米计算，价格为6514元。二、自行车库两套。五期施工编号XX号XX室自行车库（公安编号××号），面积15.22平方米，单价600元，总价9132元；四期施工编号XX号XX室自行车库（公安编号××号），面积8.59平方米，总价5154元。三、汽车库两套。五期施工编号XX号XX-
XX室汽车库（公安编号××号），总价12000元；五期施工编号XX号XX室汽车库（公安编号××号），总价24000元。上述房屋现未办理产证。
蔡梅花与戴宝明、戴水荣、缪兰宝、戴雪英、戴雪琴、第三人戴雪亚、何本东就以上安置房屋的分家析产纠纷一案，本院于2016年4月26日作出（2015）昆民初字第1618号民事判决书，认定：蔡梅花、戴宝明享有的拆迁权益应为159180元，戴水荣、缪兰宝享有的拆迁权益应为259643元，戴雪亚享有的拆迁权益应为47925元，合计466748元，因此，蔡梅花、戴宝明对拆迁权益享有的份额为34.10%，戴水荣、缪兰宝对拆迁权益享有的份额为55.62%，戴雪亚对拆迁权益享有的份额为10.28%，美陆花园XX号XX室房屋已经由戴宝明、戴水荣出售，且转让款由戴宝明收取用于偿还债务，故该房屋应当视为提前分割，参考《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》中对该房屋的估价108958元，予以扣除，判决如下：一、涉案拆迁权益为，昆山市×玉山镇美陆花园五期施工编号XX号XX室房屋、美陆花园五期施工编号XX号XX室房屋、美陆花园五期施工编号XX号XX室自行车库、美陆花园四期施工编号XX号XX室自行车库、美陆花园五期施工编号XX号XX-
XX室汽车库、美陆花园五期施工编号XX号XX室汽车库，蔡梅花享有17.05%的份额，戴水荣、缪兰宝享有55.62%的份额，戴雪亚享有10.28%的份额，二、戴宝明对上述拆迁权益不享有份额，且对蔡梅花负有68200元的债务，对戴水荣、缪兰宝负有222480元的债务，对戴雪亚负有41120元的债务。该民事判决书已经发生法律效力。
第三人戴雪亚将其享有的（2015）昆民初字第1618号民事判决书确认的份额赠与原告蔡梅花。
上述事实由原告提供的拆迁协议、民事判决书、情况说明及当事人庭审陈述为证。
本院认为，原被告、第三人以及戴宝明通过产权置换方式共同享有拆迁安置的三套房屋、两套自行车库、两套汽车库，其中一套房屋出售的价款已经由戴宝明收取并偿还其对外的债务，故戴宝明对于剩余的两套房屋、两套自行车库、两套汽车库无权参与分割，生效的民事判决书认定戴宝明对上述拆迁权益不享有份额。戴宝明享有的17.05%的份额由原被告及第三人进一步进行分割，即原告享有5.68%，两被告享有5.68%，第三人享有5.68%。第三人将（2015）昆民初字第1618号民事判决书确认的其享有的10.28%的份额赠与原告，故原告对于剩余的两套房屋、两套自行车库、两套汽车库享有的份额为33.01%。
本案拆迁权益系原被告及第三人基于户籍及农村宅基地上房屋的建造成为拆迁协议的相对方而享有，拆迁权益所对应的系本案待分割的房屋，以上房屋系被拆迁人以产权置换方式取得，不同于普通的商品房屋，且原被告基于原先的家庭成员关系分割以上房屋，故本案对于待分割的房屋价值的认定无需也不宜通过房屋市场价值评估方式进行，应参照拆迁协议列明的安置房屋金额。根据拆迁协议，本案待分割的房屋价值为355619元（超面积的6514元平均分摊至三套房屋），原告请求确认的房屋及自行车库的价值为111455元，根据原告享有的份额33.01%，原告可以请求分割价值117390元的房屋，故本院对于原告要求确认昆山市玉山镇美陆花园菊苑XX号楼XX室房屋及XX号楼XX室自行车库（公安编号）的所有权归其所有的诉讼请求予以支持。剩余5935元的权益由两被告及第三人享有，两被告及第三人应给予原告补偿，根据两被告及第三人的份额，两被告为61.30%,第三人为5.68%，由两被告补偿原告3638元，由第三人补偿原告337元。第三人应补偿原告的款项，原告可另行主张。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、昆山市玉山镇美陆花园菊苑XX号楼XX室房屋及XX号楼XX室自行车库（公安编号）所有权归原告蔡梅花所有。
二、被告戴水荣、缪兰宝于本判决生效后十日内支付原告蔡梅花3638元。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费2528元，减半收取1264元，由原告蔡梅花负担632元，被告戴水荣、缪兰宝负担632元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 郑煦
二〇一七年二月二十六日
书 记 员 严夏