山东省莒南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1327民初5382号
原告：程淑梅，女，1977年11月19日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。
委托诉讼代理人：孙礼（系原告程淑梅之夫），男，住山东省莒南县阳光国际小区*号楼*单元***室。
原告：孙礼，男，1976年4月27日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。
被告：山东三众房地产有限公司莒南分公司。住所地：山东省莒南县西一路南段东侧。
负责人：武永利，经理。
委托诉讼代理人：王向伟，山东祺君律师事务所律师。
被告：山东三众房地产有限公司。住所地：山东省沂水县沂水商城。
法定代表人：ＸＸ利，总经理。
委托诉讼代理人：王向伟，山东祺君律师事务所律师。
原告程淑梅、孙礼与被告山东三众房地产有限公司莒南分公司、山东三众房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙礼，原告程淑梅的委托诉讼代理人孙礼，被告山东三众房地产有限公司莒南分公司、山东三众房地产有限公司的委托诉讼代理人王向伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程淑梅、孙礼向本院提出诉讼请求：要求被告山东三众房地产有限公司莒南分公司、山东三众房地产有限公司支付迟延交房的违约金8699元（按照已付房款的日万分之五计算，自2015年12月31日起至交房之日）。事实和理由：2015年7月30日，原告与被告山东三众房地产有限公司莒南分公司签订商品房买卖合同，合同约定，出卖人应当在2015年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备商品房验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同约定的交房日期到期后，被告在楼房不具备约定交付条件下于2016年1月30日将楼房交付给原告。被告逾期交房，构成违约，应按合同约定承担违约金。为维护原告的合法权益，特起诉要求依法处理。
被告山东三众房地产有限公司莒南分公司、山东三众房地产有限公司均辩称，原告所诉无任何事实和法律依据。被告按照合同约定的时间通知了原告方交付楼房并办理相关交接手续，是由于原告方的原因未能付清部分楼房款及车库款，原告方自身没有按照通知的时间实际接收楼房，被告不存在任何违约行为。要求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
1、原告程淑梅、孙礼系夫妻关系。被告山东三众房地产有限公司莒南分公司系被告山东三众房地产有限公司的分公司。
2014年12月14日，原告程淑梅与被告山东三众房地产有限公司莒南分公司签订莒南阳光国际房屋认购协议。协议其中主要约定：甲方山东三众房地产有限公司莒南分公司，乙方程淑梅；乙方购买的房屋位于莒南县阳光国际9号楼2单元101室，房屋建筑面积144.99平方米，优惠后总房款579960元；乙方须于2014年12月17日前付清应付购房款及车位款，并签订商品房买卖合同；乙方购买车位，价格每个7.5万元。
2、房屋认购协议签订后，原告程淑梅、孙礼于2014年12月14日、2015年2月1日、6月20日、7月29日分四次付给被告山东三众房地产有限公司莒南分公司房款分别为20000元、20000元、60000元、74960元，合计房款174960元。
3、2015年7月30日，原告程淑梅、孙礼与被告山东三众房地产有限公司莒南分公司签订商品房预售合同一份。合同其中主要载明：“出卖人：山东三众房地产有限公司莒南分公司；买受人：程淑梅、孙礼；……第四条计价方式与价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价每平方米4000元，总金额579960元。……第六条付款方式及期限：3、采用银行按揭方式付款，买受人签署本合同时，向出卖人交纳人民币174960元，贷款405000元，用买受人的银行按揭支付给出卖人。……第八条交付期限：出卖人应当在2015年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、双方约定，在交房时，如买受人未付清应付房款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应付房款的），则交房日期顺延至买受人付清房款之日起30日内。……第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金。……第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：若买受人在出卖人书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，视同出卖人已经完成交付手续，且视买受人验收合格，该房屋的一切风险由买受人承担，同时买受人应正常缴纳物业管理等相关费用……”。
4、商品房预售合同签订后，原告孙礼于2015年8月20日付给被告山东三众房地产有限公司莒南分公司按揭房款405000元。同年12月29日，被告山东三众房地产有限公司莒南分公司通知原告孙礼交付房屋，原告孙礼于次日到被告山东三众房地产有限公司莒南分公司处办理了有关的交房手续。原告孙礼于2016年1月4日、1月30日分数次付给被告山东三众房地产有限公司莒南分公司车库款、电视初装费、燃气接口费、供热管网配套费、物业费、太阳能等款计77488元。2016年1月30日，原告程淑梅、孙礼实际接收了楼房。
本院认为，原告程淑梅、孙礼与被告山东三众房地产有限公司莒南分公司所签订的商品房预售合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人利益，不损害社会公共利益，合同合法有效。双方均应按合同约定行使各自的民事权利并履行各自的民事义务。本案中，被告山东三众房地产有限公司莒南分公司在合同约定的时间即2015年12月30日与原告孙礼办理了相关交房手续，应认定被告山东三众房地产有限公司莒南分公司按约履行了楼房交付义务。之后，因原告程淑梅、孙礼没有按时缴清车库款、电视初装费、燃气接口费、供热管网配套费、物业费、太阳能等费用，致使原告程淑梅、孙礼于2016年1月30日将款项付清并实际接受楼房，楼房实际接受的时间迟于办理楼房交接手续的时间，过错不在于被告山东三众房地产有限公司莒南分公司，不能以此认定被告山东三众房地产有限公司莒南分公司构成合同违约。故原告程淑梅、孙礼要求被告山东三众房地产有限公司莒南分公司、山东三众房地产有限公司支付违约金8699元的诉讼请求，举证不足，理由不当，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：
驳回原告程淑梅、孙礼要求被告山东三众房地产有限公司莒南分公司、山东三众房地产有限公司支付迟延交房违约金8699元的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告程淑梅、孙礼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 张 帆
二〇一七年十二月十三日
书记员 战美玲