上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初17725号
原告：张家兰，女，1957年1月8日出生，汉族，住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：余家驹，上海希望律师事务所律师。
被告：马立清，男，1967年3月27日出生，回族，住青海省。
委托诉讼代理人：马德财(表兄弟关系)，男，1975年8月13日出生，回族，住青海省。
原告张家兰与被告马立清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员徐敬红独任审理，分别于2017年6月15日、同年7月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余家驹、被告马立清及其委托诉讼代理人马德财均到庭参加诉讼。后本案简易程序届满，经双方自愿协商一致同意延长简易程序适用期间。本案现已审理终结。
原告张家兰向本院提出诉讼请求：1、请求判令立即解除原被告双方于2016年6月17日的签订的租房协议；2、请求判令被告立即将承租房屋腾空并返还原告；3、请求判令被告向原告支付自2017年4月10日起至实际返还房屋之日止的房屋租金(按每月4,000元计算)；4、请求确认原告没收被告押金4,000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：本市静安区场中路XXX号临街底层房屋其中一间(以下简称系争房屋)，建筑面积约50平米，系原告自有住房。自2012年起原告将其租与被告使用，2016年6月17日，原被告续签租房协议一份，租期两年，从2016年7月10日至2018年7月9日，租金每月四千元，付款方式押一付三，先付后住，付租日期从起租日起提前15天汇款至原告约定银行账户，每隔三月付租时以此类推。协议规定，每期房租支付不得拖欠，否则视为违约，原告有权提前终止租房协议，收回房屋，所收租房押金不予退还。合同签订后，被告逾期付租的行为时有发生，自2017年4月10日起被告再未支付过租金，经原告多次催讨未果，致诉讼。
被告辩称：不同意原告的所有诉讼请求。被告从2010年9月28日起租用原告的门面房经营拉面餐饮店，投入了装修费5万、转让费20万，转让费没有书面凭证，是从银行卡转账的。2016年12月8日街道开始整改沿街商铺，要求被告提供合法经营的证件再进行经营。根据街道的整改方案，被告要求原告协助提供相关房产证、平面分割图等办证的材料，原告不提供，导致被告至今停业无法经营，没有收入来源，也无法交租金。尽管如此，被告仍是交了今年一季度的房租，因为工商局给予了三个月的办证宽限期(自2016年12月8日起)。从2017年4月10日开始，被告无法继续经营，因而无法交租金。被告并非过错方，导致纠纷的责任主要在于原告。且目前被告靠亲戚救济，生活困难。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交了如下证据：1、系争房屋产权证，证明原告对系争房屋有所有权；2、2016年6月17日租房协议，证明双方存在房屋租赁关系；3、银行对账单，证明被告2017年4月10日前的租金全都付清了；4、协议，证明系争房屋的共有产权人原告及刘彩虹，达成的内部共有关系分配的协议。被告对原告提供的以上证据1、3、4无异议。对原告证据2不认可，认为原告对租房协议有两处内容改动过，一处是约定的合同期限日期有涂改，另一处是落款处的乙方签名并非被告马立清本人签名。被告提交了如下证据：1、2016年6月17日租房协议，证明双方存在房屋租赁关系，同时印证原告提交的有部分内容改动过的租房协议不真实。2、原被告于2010年9月28日签订的租赁合同，证明双方自2010年9月开始就建立了租房关系，被告支付了转让费20万，且投入了5万元装修费。原告对被告提供的证据1，表示由法院依法确认其真实性；对证据2，该合同系原告在租房给被告之前，与上家签订的。被告拿来后，在承租方一栏篡改成被告的名字，但对双方的租赁关系认可从2010年7月就已经开始了。
经审理，本院确认以下事实：2010年7月开始，原告将产权属于其名下的上海市静安区场中路XXX号临街底层门面房屋一间(系争房屋)租赁给被告使用。2016年6月17日，原告与被告签订租房协议一份，双方约定，被告租借系争房屋，租赁期限自2016年7月10日起至2018年10月9日止，租金每月四千元，付款方式押一付三，先付后住，租金每次提前15天汇款至原告约定银行账户，不得拖欠。否则视为违约，原告有权收回租房协议，扣除违约押金一个月。被告不得私自改变房屋结构，不得转租，不得违法。发生任何事被告自己解决，房屋发生所有费用，水、电、物业、租房税等所有一切费用被告负责。原、被告双方如有变动，提前一个月书面通知对方，如有违约扣除违约租金一个月人民币四千元。协议签订后，原告将系争房屋交付被告使用，被告支付押金4,000元。被告经营拉面餐饮店。期间，被告按期支付原告租金。从2017年4月10日起，被告以原告未提供房产证被告未能办理营业执照导致其停止经营无力支付租金为由，拒绝支付原告房屋租金。经原告催讨，被告仍未支付租金，也未搬离系争房屋。致原告诉讼。
另查明，2017年3月，原告申请对本市静安区场中路XXX号门面房(包含系争房屋在内)重新分号，经公安部门批准，系争房屋门牌号码确定为本市静安区场中路XXX号。
审理中，被告辩称，其投入装修费5万元并支付上家转让费20万元，该损失应由原告承担，原告不予认可。对此节事实被告未提供相应证据证明。
本院认为，原告与被告签订的租房协议，属双方真实意思表示，并未违反法律法规的相关规定，应属有效。庭审中，被告虽对原告举证的租房协议提出质疑，但同时又自认与原告签订了租房协议，并向本院提供了相应证据，据此本院确认双方存在房屋租赁关系的相关事实。被告理应按约支付原告房屋租金。后被告迟延履行合同约定的支付租金的主要义务，致使原告对合同根本目的无法实现，现原告依法行使合同解除权，并要求被告承担相应违约责任，并无不当，本院予以准许。被告辩称，无事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第(三)项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、原告张家兰与被告马立清于2016年6月17日就上海市静安区场中路XXX号签订的租房协议应于本判决生效之日解除；
二、被告马立清应于本判决生效之日起三十日内携本人物品迁出上址房屋，并将上址房屋返还给原告张家兰；
三、被告马立清应于本判决生效之日起三十日内向原告张家兰支付自2017年4月10日起至实际返还房屋之日止的房屋租金(按每月4,000元计付)；
四、确认原告张家兰没收被告马立清支付的押金4,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取计25元(原告张家兰已预交)，由被告马立清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 徐敬红
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 张英杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条……
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。