温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第565号
原告：中国农业银行股份有限公司温州城东支行。
负责人：谢敏。
委托代理人（特别授权代理）：周雪峰。
被告：郑锋。
被告：邵育飞。
原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行（以下简称城东农行）为与被告郑锋、邵育飞金融借款合同纠纷一案，于2014年4月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年5月28日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周雪峰到庭参加诉讼，被告郑锋、邵育飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告郑锋、邵育飞系夫妻关系。2011年5月19日，被告郑锋、邵育飞与原告城东农行签订编号为NO33020620110020138号《最高额担保个人借款合同》。合同中约定：自2011年5月19日起至2014年5月18日止，郑锋可在人民币470万元的最高借款本金额度内向城东农行申请借款，上述期间形成的债务由郑锋、邵育飞共有的坐落于温州市鹿城区府东路上堡公寓11幢702室（房产权证号为温房权证鹿城区字第634328、6343**号）、坐落于温州市鹿城区府东路上堡公寓8幢1003室（房产证号为温房权证鹿城区字第634331、6343**号）房产为抵押物提供抵押，最高担保余额为人民币730万元；在上述期间和借款本金余额内被告申请用款，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。上述《最高额担保个人借款合同》由各方签章后已于2011年5月24日经温州市房产管理局抵押登记。
经被告申请，2013年5月23日，原告依约向被告郑锋发放了贷款人民币410万元，并在借款凭证载明：借款期限自2013年5月23日起至2014年4月22日，执行固定利率即年利率6.3%，还款方式为按月计息、到期还本。借款后，被告未能按约归还贷款本息。截止2014年4月11日，被告郑锋已全额支付2013年12月20日止的利息，部分归还2013年12月21日至2014年1月20日利息2770.19元，现尚欠贷款本金410万元及相应利息、逾期利息、复利等。原告多次催收未果，故起诉，请求判令：1、被告郑锋、邵育飞向原告支付本金410万元及利息80750.3元，合计本息4180750.3元（暂算至2014年4月11日）。期内利息按照年利率6.3%，从2013年12月21日计算至2014年4月22日止，逾期利息按照年利率9.45%，从2014年4月23日开始计算至实际付清之日止，期内复利按照年利率6.3%，从2013年12月21日计算至2014年4月22日止，期外复利按照年利率9.45%，从2014年4月23日开始计算至实际付清之日止；2、原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行对被告郑锋、邵育飞共有的2套分别位于府东路上堡公寓11幢702室（房产证号为温房权证鹿城区字第634328、6343**号，建筑面积116.54平方米）、位于府东路上堡公寓8幢1003室（房产证号为温房权证鹿城区字第634331、6343**号，建筑面积118.66平方米）抵押房产拍卖、变卖、或折价款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码，证明原告主体资格；
2、被告身份证、护照、结婚证、户口本，证明被告身份；
3、《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单，证明被告与城东农行之间存在借款合同、抵押合同关系；
4、用款申请书、个人借款凭证，证明城东农行已经按照约定及时向被告发放足额贷款；
5、房屋产权证、土地证、他项权证，证明抵押房产权属及设立抵押权的事实；
6、明细清单，证明未还本付息的事实。
被告郑锋、邵育飞均未作辩称，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告郑锋、邵育飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告起诉的陈述一致。
另查明：被告郑锋已经支付利息至2013年12月20日止，支付此后的利息为2770.19元，被告郑锋尚未支付的借款期限内的利息为85482.01元。
本院认为，原告与被告郑锋、邵育飞签订的《最高额担保个人借款合同》及借款、抵押合同关系，依法成立，合法有效，受法律保护。被告郑锋尚欠原告借款本金人民币410万元事实清楚，证据充分。被告未按合同约定履行还款付息义务，显属违约，现原告起诉要求被告郑锋清偿上述借款本金人民币410万元及按照合同约定支付利息、逾期罚息的诉讼请求，于法有据，予以支持。至于原告请求的复利，虽然合同约定了复利，但对逾期罚息计收复利，缺乏依据，本院不予支持。上述债务发生于被告郑锋、邵育飞夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，由被告郑锋、邵育飞共同清偿。
被告郑锋、邵育飞自愿以共同共有的坐落于温州市鹿城区府东路上堡公寓11幢702室（房产权证号：温房权证鹿城区字第634328、6343**号）、坐落于温州市鹿城区府东路上堡公寓8幢1003室（房产权证号：温房权证鹿城区字第634331、6343**号）房产为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应在约定的最高限度人民币730万元范围内，以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑锋、邵育飞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行借款本金人民币410万元，并支付利息85482.01元、复利（以未支付的利息85482.01元为基数，自2013年12月21日起借款利率加收50%即按年利率9.45%计算至本判决确定的履行之日止）、逾期罚息（自2013年12月21日起按年利率9.45%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告郑锋、邵育飞未履行上述第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行对被告郑锋、邵育飞提供抵押的共同共有的坐落于温州市鹿城区府东路上堡公寓11幢702室（房产权证号：温房权证鹿城区字第634328、6343**号）、坐落于温州市鹿城区府东路上堡公寓8幢1003室（房产权证号：温房权证鹿城区字第634331、6343**号）的拍卖或变卖所得价款在最高限额人民币730万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费40246元（原告已预缴），减半收取20123元，由被告郑锋、邵育飞负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费40246元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 诸朝臻
二〇一四年六月十一日
书记员 庄 婧