浙江省宁波市海曙区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0203民初7614号原告：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司龙观支行。统一社会信用代码9133021214441750X2。住所地：宁波市海曙区龙观乡桓村。负责人：虞幸波，该分行行长。委托诉讼代理人：蒋奉奕，男，该支行员工。委托诉讼代理人：陈栋，男，该支行员工。被告：吴志波，男，1972年11月30日出生，汉族，住宁波市海曙区。被告：宁波市顺和置业有限公司。统一社会信用代码91330212688019294T。住所地：宁波市海曙区龙观乡桓村村。法定代表人：吴志波。上述俩被告的共同委托诉讼代理人：桂文娟（系被告吴志波妻子），女，1986年4月13日出生，汉族，住宁波市鄞州区。原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司龙观支行诉被告吴志波、宁波市顺和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2018年4月18日向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼，案件审理过程中，宁波市鄞州区人民法院以其对案件无管辖权为由，将案件移送本院处理。本院于2018年6月11日立案受理。原告诉请：1.判令被告吴志波立即归还原告逾期按揭贷款本金1911057.02元，支付利息208821.88元（含罚息、复利、此利息暂计算至2018年3月20日），之后的利息（含复息、罚息）计算至实际清偿日止；2.判令被告宁波市顺和置业有限公司对被告吴志波的上述付款义务承担连带保证责任；3.判令原告对被告吴志波抵押的位于海曙区龙观乡后隆村龙湾华府12幢101号的预收房产享有抵押权，原告对该房产的折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。本案依法适用简易程序，于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司龙观支行的委托诉讼代理人蒋奉奕、陈栋到庭参加了诉讼，被告吴志波、宁波市顺和置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理认定：2013年4月11日，原告与被告吴志波、宁波市顺和置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告吴志波为购买被告宁波市顺和置业有限公司预售的房地产，向原告贷款2270000元，月利率为6.004167‰，贷款期限自2013年4月11日起至2032年4月11日止，还款方式为等额本金还款法，如被告吴志波逾期归还借款本息，则原告有权自逾期之日按合同约定的利率加收50%计收罚息和复利；同时，被告宁波市顺和置业有限公司作为保证人为被告吴志波的上述贷款提供连带保证责任等权利义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告吴志波自2016年5月21日起发生逾期，截至2018年3月20日，尚拖欠原告贷款本金1911057.02元、借款利息177581.78元、复利14137.07元、罚息17103.03元。被告宁波市顺和置业有限公司亦未履行保证责任。以上事实由原告提供的《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》、交易明细、利息清单等证据予以证明。本院认为，原告与被告吴志波、宁波市顺和置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，应依法成立并有效。现被告吴志波未按按合同约定履行归还借款本息的义务，显属违约，故原告要求被告吴志波归还借款、支付利息、复利、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告华宁波市顺和置业有限公司作为保证人，应根据合同的约定，承担连带清偿责任。被告吴志波、宁波市顺和置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴志波应于本判决生效之日起十日内归还原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司龙观支行借款本金1911057.02元、利息177581.78元、复利14137.07元、罚息17103.03元（利息、复利、罚息暂计算至2018年3月20日），并支付复利、罚息（自2018年3月21日起按《个人购房担保借款合同》的约定计算至款项履清之日止）；二、被告宁波市顺和置业有限公司在《个人购房担保借款合同》约定的保证担保范围内对被告吴志波的上述第一项还款义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告吴志波追偿；三、驳回原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司龙观支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费23759元，减半收取计11879.50元，由被告吴志波、宁波市顺和置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 孙怡芸二〇一八年八月二日代书记员 陈佳玮附本判决所适用的相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。