贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2328民初1032号
原告：李方秀，其余略。
原告：韦继恩（其余略。
原告：韦贞灿其余略。
三原告的共同委托诉讼代理人：吴洪益，贵州天翊律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：贺光明，其余略。
被告：杨可春，其余略。
被告：贺光国，其余略。
被告：郭大琴，其余略。
原告李方秀、韦继恩、韦贞灿诉被告贺光明、杨可春、贺光国、郭大琴建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用简易程序，于同年6月14日公开开庭进行了审理，原告李方秀、三原告的共同委托诉讼代理人吴洪益，被告贺光明、杨可春、贺光国、郭大琴到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告诉称：2008年，安龙县人民政府规划进行城区改造工程，由安龙县人民政府发文[安府办发（2008）xx号]在安龙县西城区规划范围内划地对改造区涉及到的农户进行安置，四被告以贺儒玉（已过世，系贺光明、贺光国之父）为户主一户因在此区域内有土地被征用而取得四个安置门面权属（面积共为240平方米）。
被告贺光明因承包工程急需周转资金，便想出让安置门面获取资金，后通过黄楷明介绍，2011年7月10日，被告方经其家庭成员商量后，一致同意将其取得的四个安置门面中的两个相连门（120平方，其中贺光明转让60平方米，贺光林转让60平方米）建设用地使用权转让给原告方，双方协商一致后签订了《门面土地出让契约》。
双方在契约中约定：1、被告及其家人自愿将政府划拨的自家门面土地两个共计120平方米（贺光明、贺光林各60平方米）转让给原告永久使用、管理和建设；2、两个门面总价为250000元；3、被告方必须保证转让给原告的两个门面相连；4、原告承担门面建设的相关费用，被告必须配合办理相关转让手续；5、如被告违约，应向原告承担总价三倍的违约金。原告三人及四被告家人[户主贺儒玉（签字后过世）、被告之母王其香]均在协议书上签名捺印。同时由韦贞明、杨大敏及被告的同村邻居李绍安作为在场人在协议书上签名。
上述协议签订后，原告于签订协议当天向四被告交付了转让门面土地款250000元，并由四被告共同出具收条一张给原告。
2015年上半年，政府主管部门组织安置农户抽签确定安置门面编号及土地位置，被告一户抽签取得安置门面编号为xx（包含了8xx、8xx、8xx、8xx四个门面），根据原告与被告约定，安置门面产生的相关税费由原告承担，2015年5月，原告便多次找四个被告，主动要求将需要交纳的相关税费交给被告方，可被告贺光明拒绝接受相关费用，并口头提出不愿意将安置门面土地转让给原告，被告贺光林同意收取了原告主动交付的17160元税费，但提出要原告增加10万元转让款才同意转让其60平方米的安置门面。为此双方一直争执不下，至今四被告仍然未向原告交付安置门面土地。
综上所述，原告与被告系在自愿平等的基础上签订安置门面土地使用权转让协议，系双方真实意思表示，协议内容合法有效，依法应受法律保护。在签订协议当天原告便向被告交付了全部转让款，可被告在收取原告交付的款项长达四年多后提出不同意转让安置门面土地，其行为严重违反双方协议约定，损害了原告的合法权益，其必须承担向原告支付违约金并继续履行合同之义务。现诉请：1.四被告立即履行与三原告于2011年7月10日签订的《门面土地出让契约》约定义务，即由四被告向三原告交付二宗相连安置门面建设用地使用权（土地使用权面积为120平方米，宗地编号252）并配合办理相关土地转让手续。2.被告向原告支付违约金750000元。3.本案诉讼费由被告承担。三原告于庭后自愿放弃诉请第二项，即“2.被告向原告支付违约金750000元”。
原告在举证期限内向本院提交了如下证据：
1.三原告身份证复印件，证明原告身份情况及系本案适格原告主体。
2.《门面土地转让契约》，证明2011年7月10日，被告及其家人自愿将政府划拨的自家门面土地两个共计120平方米（贺光明、贺光林各60平方米）转让给原告永久使用、管理和建设；两个门面总价为250000元整；被告方必须保证转让给原告的两个门面相连；原告承担门面建设的相关费用，被告必须配合办理相关转让手续；如被告违约，应向原告承担总价三倍的违约金。三原告、四被告及其家人[户主贺儒玉（签字后过世）、被告之母王其香]均在协议书上签名捺印。同时由韦贞明、杨大敏及被告的同村邻居李绍安作为在场人在协议书上签名作证。
3.收条一张，证明双方签订《门面土地转让协议契约》当天，原告即向被告支付了全额土地使用权转让价款250000元，四被告共同向原告出具了收条，即原告已经履行全部合同义务；
4.收条一张，证明原告受让被告的土地系通过黄楷明介绍谈成，原告与被告达成协议后，原告向介绍人黄楷明支付了介绍费5000元；
5.收条一张，证明2015年5月21日，因被告划拨取得的建设用地在抽签确定位置前需要向政府交纳保证金，原告李方秀根据合同约定承担该费用并将贺光林户应交纳的保证金支付给了被告贺光林；被告贺光明因反悔不愿意转让门面土地给原告，拒绝收取原告自愿承担的保证金。
6.安龙县国土资源局出具的《西城区原控制性规划范围内失地农民划地安置公开抽签顺序号及现场划地确认花名册》，证明被告一户在与原告签订《门面土地转让契约》后，于2015年上半年已经实际抽签取得安置门面用地，编号为xx号，包含了8xx、8xx、8xx、8xx四个门面用地；被告取得门面用地使用权后，根据合同约定应向原告履行交付土地并协助办理相关土地变更手续之义务，但被告拒绝履行相关义务，其行为严重违反双方合同约定，依法应承担相关违约责任并继续履行交付土地之义务。
被告贺光明:原告所述属实，但是我一个人的土地面积不能达到1个门面安置的标准，土地门面是我家6个人（贺儒玉、王其香、贺光明、贺光国、贺光凤、贺光秀）的，但是家庭成员贺光凤、贺光秀未在协议书上签字；我们是农民，没有其他的经济来源，现在土地被征完了，没有其他收入来源，只有靠门面来维持生计，所以不同意卖门面。我得到原告125000是事实，2个门面共计250000元，双方签订的合同是否合法有效，我说不清楚，我现在要求解除合同，愿意按照国家规定的利率计算利息后偿还原告方本息。我们不存在违约，不支付违约金，总之，现在我不出让安置门面了。
被告贺光明无证据提交。
被告杨可春:不卖门面，门面是国家征拨土地后安置给我们的，我们现在没有其他的生活来源。
被告杨可春无证据提交。
被告贺光国:意见同贺光明一致。
被告贺光国无证据提交。
被告郭大琴:意见同贺光明一致。
被告郭大琴无证据提交。
本院依职权调取证据：
1.证人董德金的证言：我是安龙县栖凤街道大坪社区居民委员会支书，贺儒玉、王其香共同生育四个子女，分别是贺光明、贺光国、贺光凤、贺光秀，贺光秀出嫁到了钟家湾，贺光凤出嫁到了练家湾，户口已经迁出，贺光明家获得的安置门面土地是以承包户贺儒玉的名义进行安置的，丈量土地时没有记载贺光秀、贺光凤的名字，贺光秀、贺光凤是否能够享受该户下的安置门面，要看该户是否有家庭协议约定。
2.贺光秀、贺光凤的基本身份信息，证明贺光秀生于xx年xx月xx日，汉族，住贵州省安龙县xx，身份证号码xx；贺光凤生于xx年xx月xx日，布依族，住贵州省安龙县xx。
经审理查明：被告贺光明、杨可春系夫妻关系；被告贺光国、郭大琴系夫妻关系。案外人贺儒玉（已死亡）、王其香共同生育四名子女，分别是贺光明、贺光国、贺光秀、贺光凤。贺光秀婚后居住于贵州省安龙县xx，贺光凤婚后居住于贵州省安龙县xx。
2008年，以贺儒玉为户主的家庭承包地因安龙县西城区开发建设被国家征收，2008年5月16日，安龙县人民政府办公室下发[2008]xx号《关于印发〈安龙县人民政府关于西城区征地拆迁和安置扶助失地农民的实施办法〉的通知》（一下简称[2008]xx号文件）明确：本次西城区规划范围内，对符合安置条件的失地农户，统一规划集中安置点安置，实行有偿供地，地价为每平方米286元，外迁和已转为国家工作人员的，不能享受本失地农户在安置点划地安置政策。根据该文件规定，贺儒玉户因本次征收，可在政府划定的安置点有偿获得4个安置门面（每个门面沿街4米，进深15米）土地。
2011年7月10日，四被告作为甲方与三原告作为乙方签订《门面土地出让契约》（以下简称《出让契约》），约定：甲方及家人等自愿将政府划拨给自家的门面土地两个共计120㎡（贺光明、贺光林各60㎡，具体位置由政府分配后再确定）出让给乙方永久使用、管理和建设。一、两个门面土地（共计120㎡）共计250000元；……三、政府通知分配门面时，乙方需按土地部门规定上交门面建设相关费用。甲方必须协助办理，提供相关手续证件并签字；四、该门面土地自出让之日，一次性付清所有所有土地价款。若甲方反悔，则按总价的三倍赔偿乙方。贺光明、贺光林、郭大琴、杨可春、贺儒玉、王其香，韦贞灿、韦继恩、李方秀在该《出让契约》上签名、捺印，韦贞明、杨大敏、李绍安作为在场人在该《出让契约》上签名、捺印。同日，四被告向韦贞灿出具收条，载明收到韦贞灿交付的两个门面120㎡转让款250000元。
2015年上半年，安龙县人民政府根据[2008]xx号文件对失地农户进行失地划地安置，被告贺光林抽签获得地块号为“801、802、803、804”的四个安置门面土地，共计240㎡。2015年5月21日，原告按照合同约定将两个安置门面（120㎡×286元/㎡）的土地出让金17160元交付贺光林。被告获得划地安置的土地后，原告要求被告履行合同义务，被告拒绝履行，原告遂向本院提起诉讼。
同时查明：审理过程中，经本院询问，三原告表示不追加王其香作为被告参加诉讼；三原告、四被告均表示不追加贺光秀、贺光凤作为第三人参加诉讼；案外人贺光秀、贺光凤表示不作为第三人参加诉讼。案外人贺光秀婚后已将户籍迁至贵州省安龙县栖凤街道办事处大坪村钟家湾组31号其夫家，且在该处居住；案外人贺光凤婚后已将户籍贵州省安龙县栖凤街道办事处大坪村练家湾组28号附1号其夫家，并在该处居住。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的上述证据在卷为据，故作认定。
本院认为，案涉《门面土地出让契约》实际是建设用地使用权土地转让协议，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律法规强制性效力性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”故原、被告双方依法应当按合同的约定履行义务。原告自愿表示不追加案外人王其香作为被告，本院不再作相应追加。另外，双方当事人均表示不追加案外人贺光凤、贺光秀作为第三人参加诉讼，案外人贺光凤、贺光秀亦表示不参加诉讼，本院不再作相应追加。
四被告所提其家庭成员贺光秀、贺光凤未在协议上签字，故拒绝履行合同的辩解，经查，该《门面土地出让契约》载明案涉的两个门面（120㎡），贺光明、贺光林各60㎡，案外人贺光秀、贺光凤并非同一家庭成员，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，四被告无证据证明本案合同无效情形，其辩解不能成立，本院不予支持。四被告所提“我们是农民，没有其他的经济来源，现在土地被征完了，没有其他收入来源，只有靠门面来维持生计，所以不同意卖门面。”的辩解，并非合同无效的法定事由，本院不予支持。
综上，根据上述事实、理由及法律的规定，判决如下：
一、原告李方秀、韦继恩、韦贞灿与被告贺光明、杨可春、贺光国、郭大琴于2011年7月10日签订的《门面土地出让契约》有效。
二、由被告贺光明、杨可春、贺光国、郭大琴履行《门面土地出让契约》约定，将安龙县西城区原控制性规划范围内失地农民划地安置地块8xx-8xx号中的8xx号、8xx号建设用地使用权交付原告李方秀、韦继恩、韦贞灿并协助办理建设用地使用权变更登记。
三、驳回原告李方秀、韦继恩、韦贞灿的其余诉讼请求。
案件受理费11300元，减半收取5650元，由被告贺光明、杨可春、贺光国、郭大琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
（补充申请执行事项）
审判员 周敏兴
二〇一六年八月十日
书记员 刘祥飞