湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初1861号
原告仲利国际贸易（上海）有限公司，住所地上海市江场三路228号408室。
法定代表人陈凤龙，董事长。
委托诉讼代理人：田凡，系该公司员工。
被告武汉成炜钢管有限公司，住所地武汉市江夏区金口街。
法定代表人肖涛。
被告肖涛，男，1957年4月9日出生，汉族，住址武汉市汉阳区。
被告谢顺玲，女，1963年12月3日出生，汉族，住址武汉市汉阳区。
被告扎祖予，男，1958年3月9日出生，汉族，住址武汉市硚口区。
原告仲利国际贸易（上海）有限公司（以下简称原告仲利公司）诉被告武汉成炜钢管有限公司（以下简称被告成炜公司）、肖涛、谢顺玲、扎祖予买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仲利公司及其委托诉讼代理人田凡、被告扎祖予到庭参加诉讼。被告成炜公司、肖涛、谢顺玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告仲利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告成炜公司立即支付合同号为CC14080057ADX的《买卖合同》项下剩余已到期和未到期价款共计680000元；2、被告成炜公司立即支付原告仲利公司逾期利息（以剩余未付价款680000元为基数，自2016年1月10日起至实际清偿日止，按年利率20%计算；暂计至2016年2月15日为2268元）；3、被告成炜公司立即支付原告仲利公司违约金204000元（计算方法为：204000=680000×30%）；4、被告肖涛、谢顺玲承担连带保证责任；5、拍卖、变卖被告扎祖予抵押给原告仲利公司的位于武汉市汉阳区毛家堤11栋丙门8-3号房产，原告仲利公司对该房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费等费用由四被告共同负担。事实与理由：一、原告仲利公司与被告成炜公司签订合同号为CC14080057ADX的《买卖合同》，约定原告仲利公司向被告成炜公司出售带钢466.66吨；付款方式为：第1-12期每期价款72000元，第13-23期每期价款69000元，第24期价款60000元，共计24期，第1期价款给付日为2014年9月29日，各期价款给付日为自第1期给付日期每隔一个月之同一日。被告肖涛、谢顺玲作为被告成炜公司的连带保证人向原告仲利公司提供连带保证，并签订《保证书》。被告扎祖予以位于武汉市汉阳区毛家堤11栋丙门8-3号房产（房屋所有权证号：阳200062968）设定抵押予原告仲利公司，并办理了房屋他项权证（武房他证阳字第20140030**号）；二、原告仲利公司依约向被告成炜公司交付上述标的物，被告成炜公司亦为此出具《标的物交付与验收证明书》，但被告成炜公司仅向原告仲利公司支付了第1至16期的价款，共计1111000元；已到期第16至17期价款及未到期价款共计680000元尚未支付；三、因被告成炜公司未依约支付价款，其行为已构成违约并严重侵害了原告仲利公司的合法利益，依据《买卖合同》第八条约定，原告仲利公司有权要求被告成炜公司立即支付《买卖合同》项下剩余全部价款共计680000元。同时依据《买卖合同》第七条约定，原告仲利公司有权要求被告成炜公司加付违约金204000元；四、被告肖涛、谢顺玲作为保证人，应当依《保证书》约定承担连带清偿责任；五、被告扎祖予以位于武汉市汉阳区毛家堤11栋丙门8-3号房产（房屋所有权证号：阳200062968）设定抵押予原告仲利公司，原告仲利公司依法对该房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，原告仲利公司为维护其自身的合法权益，特诉至法院，要求判如所请。
被告成炜公司、肖涛、谢顺玲未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告扎祖予辩称，原告仲利公司所诉属实。被告扎祖予作为本案的抵押担保人，要求和原告仲利公司协商，愿意代偿400000元后，解除对被告扎祖予房屋的抵押，且已经和原告仲利公司协商一致。
经审理查明，原告仲利公司（合同中称甲方）与被告成炜公司（合同中称乙方）于2014年8月15日签订合同号为CC14080057ADX的《买卖合同》约定，甲方向乙方出售带钢466.66吨，总价款为1683000元。付款方式分24期支付：即第1-12期每期付款72000元，第13-23期每期付款69000元，第24期付款60000元。第1期价款给付日为2014年9月29日，各期价款给付日为自第1期给付日期每隔一个月之同一日。在乙方未付清标的物总价款前，甲方保留标的物所有权。买受人未依本合同之约定按期、足额支付任何一期价款及其它费用，买受人除须付清应付款项外，还应当自给付之日起至实际清偿日止按年利率百分之二十加付逾期利息。标的物的交付地点在武汉市江夏区经济开发区大桥新区大花岭工业园Ｂ区9号厂房。乙方未按期支付任一期价款时，甲方有权不经通知即可请求：1）乙方支付到期及未到期的全部价款、违约金、损害赔偿以及实现债权的有关费用等；2）解除合同……。乙方未能依约支付分期价款及各项费用的，乙方应按全部未付价款之百分之三十向甲方加付违约金。当日，被告成炜公司向原告仲利公司出具《同意书》一份，同意提供280000元作为履约保证金，《同意书》出具后，被告成炜公司并未向原告仲利公司提供该履约保证金。
签订合同当日，被告肖涛、被告谢顺玲作为被告成炜公司的连带保证人向原告仲利公司出具《保证书》，该《保证书》载明：被告肖涛和被告谢顺玲同意对前述《买卖合同》及所有附件项下提供不可撤销的连带责任保证，保证范围为被告成炜公司在主合同项下应向原告仲利公司支付的全部应付款项，包括价款、延付利息、违约金及其他应付款项，保证人无条件地向原告仲利公司承担连带清偿责任，本保证为不可撤销之保证。保证期间自开立之日起至主合同债务履行期届满之日起两年。
2014年8月25日，被告扎祖予与原告仲利公司签订《抵押合同》约定，被告扎祖予以其位于武汉市汉阳区毛家堤11栋丙门8-3号房产为《买卖合同》项下的价款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（武房他证阳字第20140030**号）；担保范围指被告成炜公司在前述《买卖合同》项下的所有应付款项，包括但不限于价款、费用、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。担保期间为2014年8月29日至2016年8月29日。同年8月26日，原告仲利公司依约向被告成炜公司交付上述标的物，被告成炜公司向原告仲利公司出具《标的物交付与验收证明书》。嗣后，被告成炜公司按约向原告仲利公司支付了第1至16期价款，共计1111000元；余款572000元未付，遂引发本案纠纷。
审理中，原告仲利公司向本院提出财产保全申请，要求对被告成炜公司、肖涛、谢顺玲、扎祖予的银行存款886268元或其他等值财产予以查封、冻结或者扣押并已提供担保。本院审查后，作出（2016）鄂0103民初1861号民事裁定，对被告成炜公司、肖涛、谢顺玲、扎祖予的银行存款886268元或其他等值财产予以查封、冻结或者扣押。
上述事实，有原告仲利公司、被告扎祖予的陈述及原告仲利公司提交的《买卖合同》、《保证书》、《抵押合同》、房屋他项权证、《标的物交付与验收证明书》等证据予以证明，以上证据均经庭审认证属实，本院予以确认。
本院认为，原告仲利公司与被告成炜公司签订的《买卖合同》、原告仲利公司与被告扎祖予签订的《抵押合同》、被告肖涛、谢顺玲向原告仲利公司出具的《保证书》、被告成炜公司向原告仲利公司出具的《同意书》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应予认定。双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。被告成炜公司自第16期起未按约全面履行付款义务，原告仲利公司对全部剩余货款提起诉讼，符合合同约定，本院予以支持。被告成炜公司未按约付款，被告肖涛、谢顺玲、扎祖予亦未按约履行担保责任，故原告仲利公司要求被告肖涛、谢顺玲、扎祖予对诉争款项承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。关于被告成炜公司逾期付款给原告仲利公司造成的损失。依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，双方在《买卖合同》中虽明确约定了若被告成炜公司违约，既应按年利率百分之二十加付逾期利息又应按全部未付价款的百分之三十向原告仲利公司加付违约金，但两项约定的利率应参照前述规定以不超过年利率24%为限，对超出部分，本院不予支持。被告成炜公司应向原告仲利公司支付的违约金和利息损失应以572000元为基数按年利率24%计算，截止2016年2月5日为9914.67元。被告成炜公司、肖涛、谢顺玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。审理中，被告扎祖予愿意与原告仲利公司调解，但因被告成炜公司、肖涛、谢顺玲未到庭，本院不宜针对本案进行调解，原告仲利公司与被告扎祖予的调解意见可在执行程序中处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉成炜钢管有限公司支付原告仲利国际贸易（上海）有限公司货款572000元；
二、被告武汉成炜钢管有限公司支付原告仲利国际贸易（上海）有限公司违约金和利息计9914.67元（暂计算至2016年2月5日，此后的损失以实际欠款为基数，自2016年2月6日起至被告武汉成炜钢管有限公司偿清之日止，按照年利率24%计算）；
三、被告肖涛、谢顺玲对上述第一、二项确定的还款义务承担连带责任；被告肖涛、谢顺玲承担保证责任后，有权向被告武汉成炜钢管有限公司追偿；
四、若被告武汉成炜钢管有限公司未履行上述判决第一、二项确定的还款义务，则对被告扎祖予名下的位于武汉市汉阳区毛家堤11栋丙门8-3号房产予以拍卖或变卖，原告仲利国际贸易（上海）有限公司对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；被告扎祖予承担保证责任后，有权向被告武汉成炜钢管有限公司追偿；
五、驳回原告仲利国际贸易（上海）有限公司的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12662元、诉讼保全费4951元、公告费260元，共计17873元，由原告仲利国际贸易（上海）有限公司负担3043元，四被告共同负担14830元（此款原告仲利国际贸易（上海）有限公司已垫付，由四被告随上述判决款项一并给付原告仲利国际贸易（上海）有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 魏永香
人民陪审员 涂金山
人民陪审员 曹雅婕
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 郑 妍