江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜丁民初字第1004号
原告张晓蕾。
委托代理人李淑惠，宜兴市丁蜀法律服务所法律工作者。
被告王银芝。
委托代理人徐国举。
委托代理人储永忠，安徽省霍邱县驻宜兴市劳务输出工作站职员。
被告鲁创。
委托代理人储永忠，安徽省霍邱县驻宜兴市劳务输出工作站职员。
原告张晓蕾与被告王银芝返还原物纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，根据张晓蕾的申请，依法追加鲁创为本案被告，并依法组成合议庭于2015年3月10日、10月26日公开开庭进行了审理。原告张晓蕾及其委托代理人李淑惠、被告王银芝的委托代理人徐国举到庭参加两次庭审，被告鲁创及其与王银芝的共同委托代理人储永忠各到庭参加一次庭审。本案现已审理终结。
原告张晓蕾诉称：2011年2月15日，原告以60000元向强惠芳购买了位于丁蜀镇金碧苑小区的23号地下车位。但购买强惠芳位于该小区房屋的被告强占车位至今，故原告诉至法院，要求判令被告返还占有的位于丁蜀镇金碧苑小区的23号地下车位。
被告王银芝辩称：其与强惠芳签订的房屋买卖协议中约定了将23号车位与房屋一并作价473800元出售，故该车位属被告。
被告鲁创辩称，不同意返还车位。
经审理查明，2011年2月15日，强惠芳（甲方）与张晓蕾（乙方）签订房屋买卖协议一份，约定甲方将位于本市丁蜀镇金碧苑的车位23号以60000元出售给张晓蕾。同日，张晓蕾支付60000元，强惠芳则出具了收条。强惠芳同时向张晓蕾交付了2005年3月16日向宜兴市丁蜀镇紫腾房地产开发公司购买车库、车位的结算凭证一份，上载有交款单位强惠芳5#203，自行车库5#11号12.62㎡×1300、16406元，地下车位23号、45000元等内容。
另查明，鲁创于2010年5月20日取得位于本市丁蜀镇金碧苑23号201室房屋的所有权证。宜兴市房产管理部门档案资料中关于该房屋的买卖合同载明：甲方强惠芳将位于本市丁蜀镇金碧苑23号201室的房产出售给乙方鲁创，“甲方就出售房屋的质量、附属设施和使用情况说明如下”条款约定为：自行车车库一只归乙方所有。
上述事实，有房屋买卖协议、结算凭证、所有权证及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
审理中，张晓蕾为证明强惠芳将金碧苑23号201室房屋出卖给鲁创时，未将小区地下23号车位一并出卖给鲁创，提供了其与鲁创母亲就该23号地下车位发生纠纷后，宜兴市公安局周墅派出所于2011年3月3日向王银芝作的询问笔录。王银芝在笔录中陈述：2010年5月，其通过中介周伯凤购买了强惠芳名下的位于宜兴市丁蜀镇金碧苑5幢203室房屋。同年5月12日双方签订了协议，其支付了房款4738000元。协议由俞定庚代为书写。当天下午，其在金碧苑小区听到强惠芳还有地下停车位要出卖，小区门卫也证实强惠芳有地下车位。小区物业还称当初强惠芳的地下车位与房屋一并购买，车位不单独出卖，故其认为强惠芳的地下车位应与出卖给其的房屋一并归其所有。于是其打电话给强惠芳，但强惠芳一直不肯出面。过了15天左右，金碧苑5幢203室房屋过户至其儿子鲁创名下。其打电话要求强惠芳将车位手续给其，但强惠芳说其脑子有病。2010年8月，其将强惠芳名下的车位以每年2000元的价格出租给了小区另一住户。前几天，其听说强惠芳将车位卖给了一个女的。后该女的打电话给其人。买房前其知道购买内容包括房屋及房屋内的所有东西，还有一个自行车车库。付完当天下午其才知道强惠芳还有一个地下车位。对此，王银芝称上述内容系其在不知情的情况下的陈述。
审理中，王银芝、鲁创为证明其主张，向本院提供：2010年5月12日售房协议书、同日收条各一份。售房协议书载有：甲方强惠芳、乙方鲁创，乙方购买甲方房屋，就有关事宜达成如下协议：1、房屋座落地址宜兴市丁蜀镇金碧苑小区5幢203室，建筑面积97.87㎡；2、房屋成交价4738000元；3、付款方式及交接时间2010年5月7日乙方向甲方预付定金20000元，余款453800元于2010年5月12日一次性付清，并进行房产证、土地证过户，水、电卡交接；5、房屋设施、设备情况留给乙方立式空调1台、分体式空调2只、太阳能热水器1套、沙发1套、餐桌1付、床2张、洗衣机1台、自行车库1只；6、其他注意事项此房包括地下车库1只，由中介周伯凤、小俞2人证明是强惠芳留给鲁创的，房费473800元付清后一切东西归鲁创等内容。该协议底部甲方处有“鲁创”签名及手印，乙方处有“强惠芳”字样及手印，中证方处有“周伯凤”字样。收条载有房费共计473800元，现收到人民币460000元等内容。
对此，张晓蕾提出，收条与本案无关；2010年5月12日售房协议书系被告伪造的，其已向当时买卖金碧苑23号201室房屋的中介强凤娣取得了房屋买卖的协议原件，该协议上没有涉及23号地下车位。张晓蕾提供的2010年5月12日的售房协议书与王银芝提供的售房协议书格式、打印部分均一致，但手写部分笔迹、内容不一致。张晓蕾提供的协议书中双方约定的协议内容为：1、房屋座落详细地址：宜兴市丁蜀镇金碧苑23号201室；2、房屋售房价格：经甲乙双方慎重商定，房屋成交价为470000元；房屋付款方式及房产交接时间2010年5月12日乙方向甲方付清全部房款470000元，甲方同时交出房屋全部钥匙并同时进行房产证、土地证过户；5、房屋设施、设备情况（空白，未填写内容）；6、其他注意事项房产证号宜房权证字第××号，土地证号宜国用（2006）字第360010**号。协议底部甲方处为“强惠芳”签名、乙方处由“鲁创”签名并捺手印、中证方处有“周伯凤”、“俞定庚”签名并加盖“宜兴市丁蜀镇白岩中介”印章。对此，鲁创称张晓蕾提供的该份售房协议书由其签字并捺手印。其提供的售房协议书也由其签字。两份协议书在同一天签订，但其不记得先签哪一份。协议内容由其父母协商确定，其只是去签了个字。王银芝也确认张晓蕾提供的该份协议由鲁创所签，但提出，协议上手写部分由中介与房东书写，当时其认为协议内容不具体，就要求房东重新书写，将家电、家具、车位等都在协议内明确。为此形成了另一份售房协议书，即其提供的上述售房协议书。同时，双方在房产管理部门还签订了一份协议。王银芝同时陈述，其通过中介周某看中强惠芳的房屋，后以其儿子鲁创的名义买下。房款总价中包括房屋、旧家电、自行车车库及23号汽车车位，但没有具体细分每项多少价钱。协议书签订当天，强惠芳就将自行车车库的钥匙交给其，但其没有向强惠芳索要车位凭证。车位出租结束后，由其与鲁创使用，现空着。
审理中，张晓蕾同时申请证人周某（女，1957年11月8日生，居民身份证号码××，汉族，住宜兴市丁蜀镇高家桥红旗厂宿舍1幢302室）、强凤娣（女，1937年4月15日生，居民身份证号码××，汉族，住宜兴市丁蜀镇工陶新村5号）到庭作证。周某陈述，其从事中介工作。强惠芳将其房屋让强凤娣出卖，而王银芝要买房，其就将强惠芳金碧苑201室的房屋介绍给王银芝。2010年5月王银芝看了房。后强惠芳与王银芝在其所开的中介店里商定房价470000元。签订协议当天，强惠芳、强凤娣、俞定庚、王银芝及其均在场。协议内容由王银芝让俞定庚所写。协议上其与强惠芳的签名均为本人所签，鲁创的名字由王银芝所签。当天仅签订一份协议，一式两份，一份在其处，一份在强凤娣处，王银芝没有拿协议。而其手中的一份现已遗失。同时，周某查看原被告各自提供的售房协议书后确认，强惠芳提供的协议书上的签名“周伯凤”为其所签，并称平时其签名均签为“周伯凤”，王银芝提供的售房协议书上的签名“周伯凤”不是其所签。强凤娣陈述，其与周某都从事中介工作。其哥哥的女儿强惠芳要将金碧苑的房屋出售，其就将该情况与周某说了。周某就介绍了王银芝买房。看房后，双方协商的房价为470000元，包括家具、家电、一个摩托车车库，但不包括车位。协议由王银芝认识的俞定庚起草。签订协议时，强惠芳、王银芝、周某、俞定庚及其均在场。强惠芳本人在协议上签名、王银芝在协议上签了鲁创的名字。其保存了一份协议，后交给张晓蕾作为证据提供。对此，王银芝、鲁创提出周某与强凤娣仅参与房屋买卖，并不清楚买卖的具体细节。
审理中，张晓蕾申请对王银芝、鲁创提供的售房协议书是否为原件，以及协议书上“强惠芳”“周伯凤”签名、手印是否为强惠芳、周某本人所签、所捺进行鉴定。经本院依法委托，南京师范大学司法鉴定中心于2015年9月30日出具了鉴定意见书，明确“强惠芳”签名上的指纹印纹线不清晰，不具备同一认定条件，仅就签名字迹展开鉴定，鉴定意见为：上述协议中“强惠芳”“周伯凤”签名为复写形成，不是手写原件；倾向认为“强惠芳”“周伯凤”与字迹样本（即张晓蕾提供的售房协议书上“强惠芳”“周伯凤”）不是同一人书写。
本院认为，根据张晓蕾提供的房屋买卖协议、收条、结算凭证可以确认强惠芳已将位于本市丁蜀镇金碧苑地下车位23号出售给张晓蕾，张晓蕾对该车位享有权利。王银芝、鲁创抗辩称强惠芳在出售本市丁蜀镇金碧苑23号201室房屋时将地下23号车位一并出售。对此，由张晓蕾提供且王银芝、鲁创均认可签订的售房协议书上并未约定一并出售该车位。王银芝、鲁创虽提出该份协议签订后，其与强惠芳另签订了一份售房协议书，明确约定车位一并出售。但其所称的另签订的协议书上“强惠芳”“周伯凤”签名，经鉴定与其认可的售房协议书上“强惠芳”“周伯凤”不是同一人所签。同时，房屋买卖的中介周某陈述房屋买卖时仅签订了一份协议，房产管理部门备案的房屋买卖合同中也未对车位买卖这一重要事项进行约定。综上，本院对王银芝、鲁创的抗辩不予采信。王银芝、鲁创应将车位返还给张晓蕾。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下：
王银芝、鲁创于本判决发生效力之日起十日内返还张晓蕾位于宜兴市丁蜀镇金碧苑的23号地下车位。
本案案件受理费1300元、鉴定费5280元，已由张晓蕾垫付，该款由王银芝、鲁创负担，并于判决发生效力之日起十日内直接将该款支付给张晓蕾。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陆亚琴
代理审判员 朱叶君
人民陪审员 陈 洁
二〇一五年十一月九日
书 记 员 许梦莹