江西省弋阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1126民初798号
原告：中国电信股份有限公司弋阳分公司，统-社会信用代码：91361126492340254P，住所地：弋阳县南岩镇方志敏大道中路15号。
主要负责人：汪太鑫，公司总经理
委托诉讼代理人：程子明，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：熊鹰，男，成年，该公司副总经理，一般代理。
被告中国移动通信集团江西有限公司弋阳县分公司，统-社会信用代码91361126736367147T，住所地：弋阳县南岩镇建安路
主要负责人：周峻，该公司总经理
委托诉讼代理人：樊明亚，该公司法律顾问，特别授权代理。
原告中国电信股份有限公司弋阳分公司（以下简称电信公司）与被告中国移动通信集团江西有限公司弋阳县分公司（以下简称移动公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告电信公司的委托诉讼代理人程子明、熊鹰、被告移动公司的委托代理人樊明亚依法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告电信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定向原告交还租赁土地及其地上原有一楼地上建筑物（店面）；2.判令被告向原告支付二年未付租金人民币10000元。3.判令被告向原告支付从2015年1月1日起至租赁物返还之日止的占有使用费（暂算至2016年6月30日按8000/月计算为144000元）及按合同第八条约定支付违约金（暂算至2016年6月30日为16410元，30元×547天）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年5月10日，原、被告签订了一份《土地租赁合同》，合同约定：一、甲方（电信公司）将位于弋阳县弋江镇胜利路231号的宽3.6米、长（进深）12.4米，计44.64平方米的土地的使用权出租给乙方（移动公司）使用、、、、、、八、本合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同后30日内，乙方应向甲方移交租用的土地，逾期一日甲方按日向乙方收取年租金的0.6%作为违约金。九、租赁期限为10年，年租金为5000元，从2005年1月1日至2014年12月31日，合同期满如甲方有意继续出租本宗土地，在同等条件下，乙方有优先续租权。甲方按约定将土地交给乙方使用，乙方已向甲方支付租金到2012年度。但自2013年-2014年两年没有向原告交纳租金。
合同到期后，原、被告之间没有续签合同，为此，在2015年12月4日，原告向被告送达了要求收回该土地使用权的告知函，被告也已签收，但被告在三个月的宽限期内没有向原告作出任何回应，既没有向原告要求续签合同的意思表示，也没有清场撤出行为，而继续非法占有使用，之后，原、被告双方负责人为此进行了多次协商，但都无果而终。
综上，被告在合同期内，二年没有向原告交付租金，已经违反《土地租赁合同》第十条的约定，合同到期后，在没有续签合同的情况下，被告继续强占使用原告的土地，已经违反了《土地租赁合同》第八条的约定，造成了原告的损失，依法应予以赔偿。原告电信公司围绕诉讼请求依法提供了证据：
1、原告营业执照及负责人证明一份，证明原告主体资格适格及负责人的身份等；
2、被告企业信息一份及负责人证明一份，证明被告主体资格适格及负责人身份等；
3、土地租赁合同一份，证明原、被告存在租赁合同关系，并对租赁期限、年租金、支付方式、违约责任等均进行了约定；
4、1999年电信和移动分家协议一份（第5页）：证明二楼是给移动公司作为营业厅的，一楼全部产权属于原告所有，同时证明该租赁物是一楼的一部分。
5、房产证、土地使用证及一楼平面图各一份；证明一楼是原告所有的，从一楼到二楼后面也有公共通道和消防通道；
6、告知书一份，证明原告向被告主张过权利。
被告移动公司辩称，1.双方原来签定的土地租赁合同，但土地上没有什么建筑物，土地归还后，要求恢复现状；2.欠二年租金1万元属实；但也过了诉讼时效（延付租金最长1年）；3.占用费标准按8000/月计算太高，应按原租金计算较为合理；4.违约金0.6%过高，应参照民间借贷利率年24%计算比较合理。
被告对原告提供的1-6组证据真实性无异议，本院予以确认。
被告未向本院提供证据。
根据当事人陈述经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告与原告原系同一单位（即：弋阳县电信局），被告移动公司在未剥离前只是弋阳县电信局一个股室，1999年5月23日移动公司正式从原弋阳县电信局分离，变成两个单位电信公司和移动公司。根据分家协议规定：一楼分给电信作为营业厅，二楼分给移动作为营业厅，原一楼营业厅内有一个通往二楼的楼梯，后来因为移动公司从电信局剥离后，因双方业务相似，为避免造成业务冲突，移动公司主动要求拆除该楼梯，并与电信协商租赁电信公司一个临街店面作为上二楼营业厅的楼梯间使用（该处原来是作为存放、收发包裹使用的房间），原、被告通过协商，并于2005年5月10日签订一份《土地租赁合同》，其中合同约定：一、甲方（电信公司）将位于弋阳县弋江镇胜利路231号（现为233号）的宽3.6米，长（进深）12.4米，计44.64平方米的土地使用权出租给乙方(移动公司)使用、、、、、、八、本合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同后30日内，乙方应向甲方移交租用土地。逾期一日甲方按日向乙方收取年租金的0.6%作为违约金。九、租赁期限为10年，从2005年1月1日至2014年12月31日。合同期满如甲方有意继续出租本宗土地，在同等条件下，乙方有优先续租权。十、租金的交纳采取按年支付，先用后付的方式，年租金为5千元、、、、、、原告按约定将土地交由被告使用，被告已向原告支付租金到2012年度，2013年-2014年两年没有向原告交纳租金。合同到期后，原、被告之间没有继续签合同。为此，在2015年12月4日，原告向被告送达了要求收回该土地使用权的告知函，被告也已签收，但被告在三个月的宽限期内没有向原告作出任何回应，既没有向原告要求续签合同的意思表示，也没有清场撤出行为，继续非法占有使用，之后，原、被告双方负责人为此进行了多次协商，均未达成一致意见。
本院认为，首先，原、被告之间签订的《土地租赁合同》实际上从合同内容看是店面租赁合同，从原告向法庭提供的分家协议房产证、土地使用证都证明了租赁给被告使用的部分是整个一楼建筑物不可分割的一部分，而整个一楼的产权完全归属于原告所有，且该租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，应受法律保护，该合同约定的期限为十年，自2005年1月1日至2014年12月31日，现期限已满，原、被告双方又没有续签合同，无论是依照法律规定或合同约定，被告都应向原告返还租赁物，故对原告要求被告按合同约定向原告返还租赁占用土地及其地上原有一楼建筑物（店面）的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。其次对于租赁期间，（2013年-2014年）两年租金1万元未付系客观事实，被告认为，延付租金的诉讼时效为1年，已超过了诉讼时效，本院认为本案存在诉讼时效中断的情况，庭审中原告表示曾多次向被告主张权利，在2015年12月4日还以函告的方式向被告主张权利，因而该租金的诉讼时效多次发生中断，原告要求被告支付二年租金1万元的诉请未超过诉讼时效，应予支持。再次被告应向原告支付合同期满后（自2015年1月1日至返还租赁物时止）的占有使用费，根据最高人民法院关于审理城镇房产租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。但原告要求按每月8000元计算标准过高，也没法律依据，本院认为应按原每年租金5000元计算较为合理。最后，按《合同》第八条约定，本合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同后30日内，乙方应向甲方移交租用的土地，逾期一日甲方按日向乙方收取年租金的0.6%作为违约金，故原告要求从2015年1月1日起至返还租金物止按每日30元（0.6%×5000元）向原告支付违约金诉请系合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《最高人民法院关于审理城镇房产租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、由被告中国移动通信集团江西有限公司弋阳县分公司按合同约定向原告中国电信股份有限公司弋阳分公司返还位于弋阳县弋江镇胜利路231号（现为233号）租赁占用土地及其地上原有一楼建筑物（店面）；
二、由被告中国移动通信集团江西有限公司弋阳县分公司向原告中国电信股份有限公司弋阳分公司支付2013年至2014年租金10000元。
三、由被告中国移动通信集团江西有限公司弋阳县分公司向原告中国电信股份有限公司弋阳分公司支付从2015年1月1日起至租赁物返还之日止的占有使用费（按每年5000元计算）；
四、由被告中国移动通信集团江西有限公司弋阳县分公司向原告中国电信股份有限公司弋阳分公司支付从2015年1月1日起至租赁物返还之日止的违约金（按每天30元计算）；
五、驳回原告中国电信股份有限公司弋阳分公司其他诉讼请求；
六、以上一、二、三、四条款均在本判决生效后十五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由原告中国电信股份有限公司弋阳分公司负担1400元，由被告中国移动通信集团江西有限公司弋阳县分公司负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 方弋荣
审 判 员 姚立剑
人民陪审员 童保花
二〇一六年八月十二日
书 记 员 骆卫锦