山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初3150号
原告（反诉被告）：毛某某。
委托诉讼代理人：马炳超，山东海利丰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王某某。
委托诉讼代理人：姜小夔，青�李沧北方法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：韩秀云，青岛李沧北方法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告，以下简称原告）毛某某与被告（反诉原告，以下简称被告）王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛某某及其委托代理人马炳超，被告王某某的委托诉讼代理人姜小夔、韩秀云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告的房屋租赁合同，被告支付装修费用30000元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年3月14日签订房屋租赁合同，被告将李沧区XX路XXXX-
XX-
X房产租赁给原告使用4年。合同履行过程中，因对2016年春天的房子漏水问题协商不成，2017年4月开始，被告私自不让原告使用房屋。现原告提起诉讼，请求依法裁判。
被告辩称，本案是原告违约。按照合同约定，原告应当于2017年4月15日之前一个月续交房租，但是原告没有按照合同约定履行，所以被告于2017年4月15日通知原告终止合同。2017年5月16日被告通知原告腾出房屋，原告至今没有腾出房屋，请求驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提出反诉请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令原告将涉案租赁房屋恢复原样；3、原告结清尚未交清的物业费400元、电费500元；4、原告赔偿违约造成的损失12000元；5、律师服务及诉讼费用由原告承担。庭审中，被告变更反诉请求第三项为：判令原告支付物业费800元，电费89.9元；变更�诉请求第四项为赔偿违约造成的损失15000元。事实与理由：原、被告于2016年3月14日签订房屋租赁合同，租赁期限自2016年4月15日至2020年4月14日，并约定若承租方改变房屋结构、损害室内设施或拖欠租金超过5天，出租方即可终止合同。在此期间，被告曾通知原告腾让房屋，但原告以种种理由拒不履行腾房义务，造成被告与新的租房人签的租房合同无法履约，故提起反诉。
原告针对被告的反诉答辩称，原、被告签订合同后，原告依照约定缴纳房租使用该房产，因该房屋下水道漏水不能正常使用。原告对该房屋进行维修，产生的费用足以抵偿部分房租。因此被告擅自关门、不允许原告使用涉案房屋，应当由被告承担违约责任，并退还原告装修的费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷作证：原告提交的房屋租赁合同一份。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、被告提交电费发票及供电公司催费停电通知一份，证明因供电公司催缴电费，其已经垫付2017年6月份电费88.9元。
经庭审质证，原告对证据的真实性没有异议，但主张因为被告锁门不让原告使用涉案房屋，其于2017年4月初已经搬离，所以其后产生的费用与原告无关。
被告提交的电费发票为2017年6月份电费发票，结合被告在庭审中自认的2017年5月20日左右将涉案房屋外门门锁更换的事实，可以认定原告最迟自2017年5月底之后即未使用涉案房屋，被告主张2017年6月份电费没有事实依据，本院对该电费发票不予采纳。
2、被告提交商品房预售合同、房屋租赁合同、租房补充协议、身份证各一份，用以证明涉案房屋产权人是赵某，但该房屋尚未办理产权证，赵某与被告签订房屋租赁合同及补充协议，同意被告在租期内将涉案房屋分割出租。后被告补充提交房屋租赁合同补充协议及邮件详情单一份、运单详情扫描结果一份，证明涉案房屋房主赵某于2018年7月21日从其住所地邮寄房屋租赁合同的补充协议，同意被告将涉案房屋转租。
原告认为被告提交的商品房预售合同系复印件，真实性无法确认；对房屋租赁合同的真实性没有异议，但是合同第七条第5款约定不能转租；租房补充协议的真实性无法确认，2015年5月6日签订的租房补充协议约定的是同意房屋分割出租，与转租无关，对于转租应当依据合同第七条第5款为准，被告转租应当无效；认为身份证无法与原件核对，真实性无法确认。
被告提交的上述证据能够证明涉案房屋房主同意将涉案房屋转租的事实，本院对上述证据予以采信。
3、被告提交青岛智慧源地教育信息咨询有限公司的工商信息查询结果一份，证明原告没有相关资质，违规办学。原告认为工商信息查询结果与本案无关。
上述证据与本案无关，本院不予采纳。
4、被告提交其与第三方签订的房屋租赁合同一份，证明因为原告违约给被告造成损失。原告经质证认为对证据的真实性不能确定。
被告未提交其他证据佐证该份合同真实性，本院对该份证�不予采纳；且被告自认于2017年5月20日左右将涉案房屋外门门锁更换，其对于涉案房屋不能交接亦应承担相应责任，其主张的损失没有法律依据，本院亦不予采纳。
5、原告要求被告赔偿其装修损失，但未提交证据，本院对其主张不予采纳。
6、被告主张原告支付其垫付物业费的损失，支付其律师费损失，该主张均未提交证据，本院对其主张不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
案外人赵某与青岛百通伟东房地产开发有限公司签订商品房预售合同，出资购买青岛市李沧区XX路XXXX号-
XX单元一二层房屋，并于2015年5月16日将上述房屋出租给本案被告，租期自2015年5月16日至2020年5月15日，双方约定被告�以在租期内将房屋分割出租。
2016年3月14日，被告作为甲方（出租方），原告作为乙方（承租方）签订房屋租赁合同，约定被告将位于青岛市李沧区XX路XXXX号XX-
X户房屋出租给原告，租期为4年，自2016年4月15日起至2020年4月14日止，年租金20000元，付款方式为在协议签订时一次性支付租金20000元，其余每期租金应提前1个月交纳。合同终止前无论是否续约，乙方应提前1个月通知甲方（乙方不续约，应提前30天配合甲方看房，如不配合押金不退）。合同还约定，乙方居住期间水、电、煤气、电器等设施如使用不当出现损坏或火灾由乙方修复或承担。水、电、煤气、暖气、物业费用等由乙方承担。甲方给乙方一个月的装修时间，乙方支付甲方的租金以收条为准。合同并约定，在租赁期内，乙方如有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回�屋：1、擅自将房屋转租、转借；2、利用房屋进行违法活动、损害公共利益的；3、改变房屋结构，损害室内设施的；4、拖欠房租超过5天的。
合同签订后，被告如约交付房屋，原告足额支付第一年租金20000元，并将涉案房屋做了简单装修。
第二期租金原告未于2017年3月15日前支付，原告陈述未支付原因为：2016年夏天的时候，涉案房屋下水道破裂，经与被告协商后，原告对其进行维修，被告承诺可以维修费抵偿房租，所以原告未支付房租。原告主张维修费约为5000元，但未提交证据予以证实。被告认可曾经承诺以原告维修下水道费用抵偿房租的事实，认可产生的维修费为1600元，主张抵偿之后的剩余房租原告未支付。
涉案房屋至今未办理交接手续。原告主张，因被�将大门门锁更换，其只有内门钥匙，因无法打开大门，致使其无法办理交接，室内至今尚有空调、桌椅、电脑、投影仪等物品未搬出；被告主张，因原告未足额支付房租，故其于2017年4月15日、5月16日口头通知原告解除合同，因原告未依约腾房，被告于2017年5月20日左右将涉案房屋外大门门锁更换，但因其无内门钥匙，所以室内物品被告并未动用。
本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告主张解除涉案房屋租赁合同，被告同意解除，本院确认涉案房屋租赁合同予以解除。对于解除合同的原因，原被告陈述不一致。根据本院查明的事实，原告未按照合同约定及时足额支付原告第二年的房租，构成违约，其要求被告支付装修损失，无事实和法律依据，本院不予支持。虽原告主张因房屋下水道维修问题未达成一致导致其未付款，但即使根据其主张的下水道维修费也不足以全部抵偿第二年租金，对于剩余租金，其仍负有支付义务，其未支付剩余租金，导致涉案合同解除，应承担相应法律后果。
双方合同解除，原告应于本院限定的合理期限内搬离涉案房屋，并将涉案房屋恢复原状；因被告将涉案房屋外门门锁更换导致原告无法办理交接，故被告反诉主张的因原告违约给其造成的损失，无事实依据，本院不予支持；在原告搬离涉案房屋时，被告亦应予以配合。
关于被告反诉主张的物业费损失和电费损失、律师费损失，因无事实依据，本院不予支持。其上述反诉主张，依法应当予以驳回。
综上，依照《�华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项之规定，判决如下：
一、解除原告毛某某与被告王某某于2016年3月14日签订的房屋租赁合同；
二、原告毛某某于本判决生效之日起三十日内腾空青岛市李沧区XX路XXXX号XX-X户房屋，并将房屋恢复原状、交还被告，被告在原告腾空房屋时应当予以配合；
三、驳回原告毛某某的其他诉讼请求；
四、驳回被告王某某的其他反诉请求。
案件受理费550元（原告已预缴），反诉费123元（被告已预缴），由原、被告各自负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 毛国宏
人民陪审员 张筱萍
人民陪审员 宋兆庆
二〇一八年七月二十四日
法官 助理 韩 璐
书 记 员 王 莉
书 记 员 方婷婷