沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0104民初835号
原告：沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司,住所地:沈阳市大东区白塔路156号508室。
法定代表人:赵晓谦,职务:总经理。
委托诉讼代理人:王忠原,系辽宁东拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘智,系辽宁东拓律师事务所律师。
被告：辽宁四维科技发展有限公司，住所地：沈阳市大东区大东路134号。
法定代表人：那严。
原告沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司与被告辽宁四维科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘智到庭参加诉讼，被告辽宁思维科技发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2014年9月22日至2016年12月20日期间的房屋租金至337955.34元；2、被告向原告支付逾期支付租金的违约金（从2014年10月1日起计算至实际支付之日止，按照每日3%计算）；3、被告承担本案的一切诉讼费。事实与理由：2013年9月22日，原告与被告签订房屋租赁合同。被告承租原告负责管理的位于沈阳市大东区大东路134号2门2层，建筑面积646平方米的房屋，该合同第三条第2款约定租赁期限为2013年9月22日至2016年9月21日，被告应于2013年9月30日前向原告付清自2013年9月22日起至2014年9月21日的租金96900元，应于2014年9月30日前向原告付清自2014年9月22日起至2015年9月21日的租金96900元，被告应于2015年9月30日前向原告付清自2015年9月22日起至2016年9月21日的租金193800元，现合同履行期限届满，被告未与原告办理交接手续。2013年8月,被告向原告交纳2013年9月22日起至2014年9月21日的租金96900元，2014年9月22日起被告未交纳租金，截止2016年9月22日，共拖欠租金337955.34元。合同第十条第七项约定如因被告原因未能在本合同约定的期限内支付租金，则原告有权要求被告每逾期一日按当日租金的3%支付违约金。被告逾期支付租金，应当向原告支付违约金。
被告辽宁四维科技发展有限公司未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下:2013年9月22日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于沈阳市大东区大东路XX房屋（建筑面积646平方米，以下简称涉案房屋）出租给被告，租赁期限自2013年9月22日至2016年9月21日止；首期租金（2013年9月22日至2014年9月21日）96900元，应于2013年9月30日前付清；第二年租金（2014年9月22日至2015年9月21日）租金96900元，应于2014年9月30前付清；第三年租金（2015年9月22日至2016年9月21日）租金193800元，应于2015年9月30日前付清；如因被告原因未能在合同约定的期限内支付租金，则原告有权要求被告每逾期一日，按当日租金的3%支付违约金。
签订上述合同后，原告将涉案房屋交付给被告使用，被告至今未将涉案房屋腾空并交还给原告。被告如约向原告支付了首期租金（2013年9月22日至2014年9月21日）96900元，但至今未向原告支付第二年（2014年9月22日至2015年9月21日）租金96900元、第三年（2015年9月22日至2016年9月21日）租金193800元、及2016年9月22日至2016年12月20日期间的占有使用费。
上述事实，有房屋租赁合同及庭审笔录，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告辽宁四维科技发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利,本院根据原告提供的证据认定案件事实。
原、被告于2013年9月22日签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应恪守履约。被告使用涉案房屋，应当按照合同约定的租金标准向原告支付租金，现被告拖欠原告租金，故本院认定被告向原告支付2014年9月22日至2015年9月21日期间房屋租金96900元及2015年9月22日至2016年9月21日期间房屋租金193800元。2016年9月21日房屋租赁期限届满后，被告仍占用涉案房屋未予交还，被告应按照租赁期限届满前最后一年的房屋租金标准向原告交纳房屋占有使用费，故本院认定被告向原告支付2016年9月22日至2016年12月20日期间房屋占有使用费47255.34元（193800元÷365天×89天）。
根据原、被告双方签订的房屋租赁合同约定如因被告原因未能在合同约定的期限内支付租金，则原告有权要求被告每逾期一日，按当日租金的3%支付违约金。现被告逾期支付租金，故应当向原告支付违约金。其中逾期支付2014年9月22日至2015年9月21日期间房屋租金96900元的违约金应按照每年3%的标准，从2014年10月1日起计算；逾期支付2015年9月22日至2016年9月21日期间房屋租金193800元的违约金应按照每年3%的标准，从2015年10月1日起计算；逾期支付2016年9月22日至2016年12月20日期间房屋占有使用费47255.34元的违约金应按照每年3%的标准，从2016年12月21日起计算。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辽宁四维科技发展有限公司于本判决生效之日起15日内向原告沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司支付2014年9月22日至2015年9月21日期间房屋租金96900元；
二、被告辽宁四维科技发展有限公司于本判决生效之日起15日内向原告沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司支付2015年9月22日至2016年9月21日期间房屋租金193800元；
三、被告辽宁四维科技发展有限公司于本判决生效之日起15日内向原告沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司支付2016年9月22日至2016年12月20日期间房屋占有使用费47255.34元；
四、被告辽宁四维科技发展有限公司于本判决生效之日起15日内向原告沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司赔偿逾期支付2014年9月22日至2015年9月21日期间房屋租金96900元的违约金（以96900元为本金，按照每年3%的标准，从2014年10月1日起计算至本判决确定给付之日止）；
五、被告辽宁四维科技发展有限公司于本判决生效之日起15日内向原告沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司赔偿逾期支付2015年9月22日至2016年9月21日期间房屋租金193800元的违约金（以193800元为本金，按照每年3%的标准，从2015年10月1日起计算至本判决确定给付之日止）；
六、被告辽宁四维科技发展有限公司于本判决生效之日起15日内向原告沈阳市大东区科技企业孵化器有限公司赔偿逾期支付2016年9月22日至2016年12月20日期间房屋占有使用费47255.34元的违约金（以47255.34元为本金，按照每年3%的标准，从2016年12月21日起计算至本判决确定给付之日止）；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6563元，公告费800元，均由被告辽宁四维科技发展有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长 彭佳妮
审判员 张 品
审判员 李 季
二〇一七年七月十四日
书记员 杨 硕