重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第10739号
原告周倩，女，汉族，1981年11月20日出生，住重庆市渝北区。
被告重庆富力房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区洋河路11号，组织机构代码78420371-0。
法定代表人李思廉，董事长。
委托代理人杨振伟（特别授权），男，汉族，1981年11月12日出生，住重庆市南岸区，系公司员工。
原告周倩与被告重庆富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周倩和被告富力公司的委托代理人杨振伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周倩诉称：原被告于2013年12月31日签订《重庆市房屋买卖合同》，原告以按揭贷款方式购买被告开发的位于南岸区弹子石新街59号附1号2层X号房屋一套，首付款491517元，合同还约定被告应于2014年7月30日前将房屋交付原告，逾期超过60日的，被告应按日向原告支付已付房款万分之五的违约金。由于被告一直未办妥该房屋的银行按揭款，直至2015年7月28日原告才收到房屋。原告认为，被告因自己的原因延迟交付房屋，已经构成违约，给原告造成重大损失，故起诉至法院，请求：1、被告承担逾期交房违约金88964.58元（以49017元为基数，从2014年7月31日起至2015年7月28日止，按每日万分之五计算）；2、诉讼费由被告承担。
被告富力公司辩称，原告一直未付清按揭购房款，故被告可据实延期交房，并不存在逾期交房的行为，不应当承担违约责任。
原告周倩为证明其诉讼请求，向本院举示如下证据：
商品房买卖合同、发票、通知书、温馨提示、银行贷款通知、催促办理手续函、物业费发票、个人贷款合同。
被告为证明其辩称理由，向本院举示如下证据：
商品房买卖合同、楼宇交付使用通知书及邮寄回单、催促函及邮寄回单、建设工程竣工验收备案登记证、业务受理通知书、大修基金收据。
对当事人所举示证据的真实性、关联性、合法性，本院将结合案件情况予以综合认定。
经审理查明：2013年12月31日，原被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于重庆市南岸区弹子石新街59号附1号2层X号房屋，系现房销售，建筑面积84.13平方米，建筑面积单价11666.67元/平方米，房屋总价为981517元。买受人于2013年12月31日前支付首期房款491517元，余款以按揭方式支付。
出卖人应当于2014年7月30日前商品房交付买受人使用。如遭遇不可抗力，出卖人应在发生之日起30日内书面告知买受人，出卖人可据实延期交房。商品房交付时应符合以下条件：已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。出卖人应于确定交房日的七日前书面通知买受人做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，出卖人应出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。出卖人还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房房屋使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。如买受人无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋损毁、灭失的风险及物业服务费由买受人承担。
出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。
合同补充协议第二条约定：买受人在房屋交接前，应按合同的约定交清所有款项及物业管理公司规定的有关费用；以按揭方式付款的，还需按揭银行实际已将按揭款付给出卖人；如买受人逾期付款的，除缴清房款外，还应当按约定缴清逾期付款的违约金。否则，出卖人有权相应顺延交房时间。
上述合同签订后，原告缴纳了首付款491517元及税费等。
2014年7月20日，被告向原告发出《楼宇交付使用通知书》通知原告于2014年7月30日办理涉案房屋接房手续。该通知同时提示申请银行按揭者，须公司收妥银行按揭款及付清银行按揭款外的应交余款后，方可办理收楼手续。
2015年7月15日，中国光大银行股份有限公司重庆分行向被告发放了原告申请的按揭款490000元。
2015年7月24日，被告向原告发出《催促办理收楼手续告知函》：我司已于2014年7月21日向阁下发出书面《楼宇交付使用通知书》，通知您于2014年7月30日到我司办理收楼手续，同时书面告知你申请银行按揭的还须我司收妥银行按揭款及付清除银行按揭款外的应交余款后，方可办理收楼手续。但由于我司一直未能收妥该房屋的银行按揭款，阁下也未能在2014年7月30日接房。现我司已经收到银行的按揭款并曾多次电话告知你前来办理收楼手续，但你一直未能前来办理，现我司再次告知你尽快前往我司办理相关收楼手续。
2015年7月28日，原告办理涉案房屋接房手续。
另查明，2009年12月24日，原告取得涉案房屋所在楼栋《建设工程竣工验收备案登记证》，2014年5月19日，被告向南岸土地房屋权属登记中心提交办理涉案房屋产权证资料，取得《业务受理通知书》。2015年6月8日，被告向南岸土地房屋权属登记中心提交办理涉案房屋抵押权登记资料，取得《业务受理通知书》。
原告认为其在签订商品房买卖合同时即提交了办理按揭所需的全部资料，因被告迟迟未向银行提交办理按揭的相关资料，故导致银行放款延迟，从而出现被告交房延迟的情况，被告的行为已构成违约，给原告造成损失，被告应就此承担逾期交房之违约责任。
被告认为合同约定原告未交清房款的情况下，被告有权延期交房。原告的贷款申请直至2014年12月才审批通过，按揭手续的办理系原告与银行之间进行，与被告无关。此外，原告系基于合同约定向被告主张逾期交房违约金，故银行放款迟延原因与本案无关，不应作为本案审查之要点。
上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应当于2014年7月30日前将已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的商品房交付原告使用。如未按上述期限将商品房交付原告使用的，应当承担逾期交房的违约责任。合同另约定，以按揭方式付款的，还需按揭银行实际已将按揭款付给被告。否则，被告有权顺延交房时间。
根据庭审查明情况，涉案房屋所在楼栋于2009年12月24日即取得《建设工程竣工验收备案登记证》，被告虽未在2014年7月30日将房屋交付原告，但根据合同补充协议之约定，在按揭银行未实际放款的情况下，被告有权顺延交房时间，故被告不应承担在此期间的逾期交房违约责任。2015年7月15日，按揭银行向被告发放了原告申请的按揭款。被告也于2015年7月24日书面通知原告办理接房手续。本院认为，按揭银行放款后，被告在合理时间内书面通知了原告办理接房手续，故亦不应承担在此期间的逾期交房违约责任。综上，本院对原告要求被告承担逾期交房违约责任的诉讼请求，不予支持。原告认为因可归责于被告之原因导致按揭银行放款延迟，致其未能在合同约定期限内接房给其造成损失的，可另案起诉解决，本案对此不予置评。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告周倩的诉讼请求。
案件受理费2024元，由原告周倩负担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚泽勇
人民陪审员 董泽芬
人民陪审员 邹崇跃
二〇一五年十一月五日
书 记 员 唐 爽