山东省曲阜市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曲商初字第42号
原告晏华，女，汉族，居民。
原告刘文阜，男，汉族，居民。
上列二原告委托代理人庞冬生，山东曲圣地律师事务所律师。一般代理。
被告侯晶，女，汉族，居民。
被告孔鹏，男，汉族，居民。
被告曲阜市蓝泰房产信息服务中心。
负责人宋美毅，主任。
委托代理人孟祥兰，女，汉族。
委托代理人渠继东，山东众立律师事务所律师。一般代理。
原告晏华、刘文阜诉被告侯晶、孔鹏、被告曲阜市蓝泰房产信息服务中心（下称蓝泰房产）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年1月6日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晏华及原告晏华、刘文阜的委托代理人庞冬生，被告蓝泰房产的委托代理人孟祥兰、渠继东到庭参加诉讼，被告侯晶、孔鹏经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晏华、刘文阜诉称，2013年8月29日，经蓝泰房产中介，我与侯晶、孔鹏三方共同签订了买卖房屋的定金合同，8月31日我与侯晶、孔鹏签订了房屋买卖合同，约定侯晶、孔鹏将其位于曲阜市教授花园7#-1-602室房屋（房权证号：曲城字第010106**号）出售给我，房屋总价款240000元；合同签订后我当日即支付购房款100000元（含定金10000元），并向蓝泰房产实际支付中介费2200元。此后多次联系侯晶、孔鹏及蓝泰房产要求协助办理房屋产权变更登记，但一直无法与侯晶、孔鹏联系。现侯晶、孔鹏下落不明且所买卖的房屋已被查封，合同已无法履行。在签订房屋买卖合同的过程中，侯晶、孔鹏存在欺诈行为，蓝泰房产审慎调查不力，对我的损失负有不可推卸的责任。为维护合法利益，特向法院提起诉讼，要求解除我与侯晶、孔鹏签订的定金合同及房屋买卖合同，双倍返还定金10000元并退还购房款9万元、判令蓝泰房产返还中介费2200元，并承担侯晶、孔鹏返还定金和购房款的连带责任，负担本案诉讼费用。
被告侯晶、孔鹏未到庭答辩，亦未提交书面答辩。
被告蓝泰房产辩称，本案为房屋买卖合同纠纷，根据合同相对性原则，房屋买卖双方均不是蓝泰房产，蓝泰房产作为本案被告主体不适格；蓝泰房产与晏华、刘文阜之间是中介服务关系，且已经促成了晏华、刘文阜与侯晶、孔鹏之间的房屋买卖合同的签订，请求驳回晏华、刘文阜对蓝泰房产的诉讼请求。
原告晏华、刘文阜为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1、2013年8月29日，由被告蓝泰房产提供中介并与原告晏华、刘文阜、被告侯晶、孔鹏三方共同签订的买卖房屋的定金合同，约定由原告晏华、刘文阜交付被告侯晶、孔鹏购房款100000元，其中含定金10000元。
2、2013年8月31日，原告晏华、刘文阜与被告侯晶、孔鹏签订的房屋买卖合同。
3、2013年8月31日，被告侯晶、孔鹏签名出具的收到条，证实被告侯晶、孔鹏收到原告晏华交付100000元首付购房款，其中含定金10000元。
4、2013年8月31日，蓝泰房产出具的收据，证实蓝泰房产应收取晏华中介费2400元，实际收取2200元。
被告侯晶、孔鹏未到庭对原告晏华、刘文阜提供的证据进行质证。
被告蓝泰房产质证认为，对原告晏华、刘文阜提供证据的真实性无异议，但对原告以此证据对蓝泰房产的主张有异议，蓝泰房产提供中介，双方已经签订了买卖房屋合同，中介服务已经完成并收取了中介费用，符合有关规定；房屋买卖合同不能继续履行的原因在于原告晏华、刘文阜没有按合同约定期限交纳剩余购房款，被告侯晶、孔鹏没有协助原告晏华、刘文阜办理房屋产权登记造成的，与蓝泰房产无关，要求驳回原告晏华、刘文阜对蓝泰房产的诉讼请求。
经审理查明，2013年8月29日，被告蓝泰房产为中介方、原告晏华为买方与被告侯晶、孔鹏为卖方共同签订了买卖房屋的定金合同，约定：房屋坐落于曲阜市教授花园7#一单元602室，该房产资料买方已阅并已现场实地勘察完毕予以认可，房产交易总额为240000元，买方支付定金10000元以确立买卖关系，双方在签订定金合同当日将定金支付给卖方，并于2013年8月31日前至被告蓝泰房产处签订房屋买卖合同，买方应将剩余的首付购房款100000元（含定金10000元）交付卖方，剩余购房款140000元于房产过户提前十日支付给卖方等。2013年8月31日，原告晏华、刘文阜与被告侯晶、孔鹏签订了房屋买卖合同，约定被告侯晶、孔鹏将其位于曲阜市教授花园7#-1-602室（房权证号：曲城字第010106**号）的房屋出售给原告晏华、刘文阜，买方已对上述房地产做了充分了解自愿购买，房屋总价款240000元，原告晏华、刘文阜于2013年8月31日支付首付购房款100000元（含定金10000元），剩余购房款140000元于2013年10月31日前支付，付款当日房产签字过户，签订合同当日付清购房代理佣金等；合同签订后当日，原告晏华支付给被告侯晶、孔鹏购房款100000元（含定金10000元），被告侯晶、孔鹏给原告晏华出具了收到条，亦向蓝泰房产实际支付了中介费2200元。此后原告晏华、刘文阜要求协助办理房屋产权变更登记，但因被告侯晶、孔鹏下落不明，且涉案房屋已被查封，合同已无法履行。原告晏华、刘文阜诉来本院，要求解除其与被告侯晶、孔鹏签订的房屋买卖合同及定金合同，并由被告侯晶、孔鹏双倍返还定金10000元并退还购房款90000元，被告蓝泰房产返还中介费2200元并承担被告侯晶、孔鹏返还定金和购房款的连带责任，负担本案诉讼费用。
本院认为，原告晏华与被告侯晶、孔鹏、被告蓝泰房产签订的定金合同和原告晏华、刘文阜与被告侯晶、孔鹏签订的房屋买卖合同，是合同双方当事人的真实意思表示，不违反相关禁止性规定，为有效合同，合同双方均应当依照合同约定履行自己的义务；原告晏华、刘文阜主张被告侯晶、孔鹏下落不明且涉案房屋已被查封，导致房屋买卖合同无法履行、合同目的已无法实现，要求解除定金合同和房屋买卖合同，本院予以支持，被告侯晶、孔鹏应当返还原告晏华、刘文阜购房款100000元。原告晏华、刘文阜虽已按照合同约定支付了购房款100000元（含定金10000元），但未按照定金合同第五条“剩余购房款140000元于房产过户前十日支付”和房屋买卖合同第二条第二款“剩余房款140000元于2013年10月31日前支付，付款当日房产签字过户”的约定支付剩余购房款亦未提存，构成违约，其要求办理房屋产权变更登记的条件尚未成就；同时，被告侯晶、孔鹏在收取原告晏华、刘文阜首付购房款100000元后下落不明，导致原告晏华、刘文阜无法支付剩余购房款、亦无法办理房屋产权变更登记，构成违约；因此，原告晏华、刘文阜与被告侯晶、孔鹏在房屋买卖合同履行过程中均有违约行为，应当各自承担相应的责任，本院对原告晏华、刘文阜要求被告侯晶、孔鹏双倍返还定金的诉讼请求不予支持。被告蓝泰房产与原告晏华、刘文阜和被告侯晶、孔鹏之间的关系系中介服务关系，定金合同是在“买方已阅该房产资料并已现场实地勘察完毕予以认可”的情况下签订的、房屋买卖合同是在“买方已对房产做了充分了解自愿购买”的情况下签订的，说明原告晏华、刘文阜在签订合同时对涉案房产情况是明知的、购买是自愿的，同时说明被告蓝泰房产提供中介服务、无隐瞒房产现状亦无“缺乏审慎调查”的情形，收取中介费亦不违反相关规定，因此，原告晏华、刘文阜要求被告蓝泰房产退还中介费并与被告侯晶、孔鹏承担连带赔偿责任的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条、第一百一十五条、第一百二十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告晏华与被告侯晶、孔鹏、被告曲阜市蓝泰房产信息服务中心于2013年8月29日签订的定金合同和原告晏华、刘文阜与被告侯晶、孔鹏于2013年8月31日签订的房屋买卖合同。
二、被告侯晶、孔鹏自本判决生效之日起十日内返还原告晏华、刘文阜购房款100000元。
三、驳回原告晏华、刘文阜的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2548元，由原告晏华、刘文阜负担248元，被告侯晶、孔鹏负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 孟祥华
审判员 曹建国
审判员 杨其灿
二〇一四年六月五日
书记员 李元元