江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1282民初2475号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行，统一社会信用代码91321282674893124Y,住所地靖江市人民中路171号。
负责人：刘斌，行长。
委托诉讼代理人：刘爱娟，原告工作人员。
委托诉讼代理人：夏梓文，江苏法舟（靖江）律师事务所律师。
被告：陆剑锋，男，1981年10月14日出生，汉族，户籍地靖江市，送达地址靖江市。
被告：曹小红，女，1981年5月5日出生，汉族，住所地靖江市。
被告：钱亚琴，女，1957年3月24日出生，汉族，住所地靖江市。
被告：曹年，男，1956年12月22日出生，汉族，住所地靖江市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行与被告陆剑锋、曹小红、钱亚琴、曹年为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘爱娟、夏梓文到庭参加诉讼。被告陆剑锋、曹小红、钱亚琴、曹年经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告陆剑锋、曹小红立即归还原告借款本金220121.09元及至实�给付之日止的利息（截至2018年3月27日欠息7494.78元，以后的利息按本金220121.09元、年利率8.9063%计算）、赔偿律师代理费18633元；2.原告对被告钱亚琴、曹年名下位于靖江市靖城孙家小圩50号（所有权证号108944）的房屋拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。审理过程中，原告对逾期利率变更为继续按借款利率计算（即中国人民银行同期同档次基准利率上浮25%）。事实和理由：2011年11月14日，原告与被告陆剑锋、曹小红签订个人额度借款合同，约定原告向二被告提供可以循环使用额度为60万元的借款，额度有效期自2011年11月14日至2016年11月14日。同日，原告与被告钱亚琴、曹年签订个人额度借款抵押合同，约定二被告以其名下位于靖江市靖城孙家小圩50号的房屋为被告陆剑锋、曹小红于借款额度有效期内支用但尚未结清的最高额不超过60万元的借款本金及利息（包括复利和罚息）及实现债权、抵押权而发生的费用提供抵押担保。2014年9月12日，被告陆剑锋向原告申请支用借款50万元，借款期限60个月，等额本息还款法，借款利率为贷款基准利率上浮25%。同日，原告向被告陆剑锋发放贷款50万元，借款期限自2014年9月12日至2019年9月12日。贷款发放后，被告陆剑锋、曹小红归还借款本息至2017年9月，原告于2017年10月12日从被告陆剑锋账户扣收利息100.94元，之后被告陆剑锋、曹小红未还款，共计归还本金279878.91元、利息76016.33元。至2018年3月27日，被告陆剑锋账面反映，尚欠原告借款本金220121.09元、利息6978.48元。
被告陆剑锋、曹小红、钱亚琴、曹年未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2011年11月14日原告与被告陆剑锋、曹小红签订的个人额度借款合同1份；2.2011年11月14日原告与被告钱亚琴、曹年签订的个人额度借款抵押合同1份；3.靖房权证城字第××号、10××45号房屋所有权证复印件，靖房他证城字第××号、51301号房屋他项权证各1份；4.中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、个人贷款借据、个人贷款放款单各1份、分期贷款归还欠款单2份；5.还款流水、还款测算表各1份；6.贷款提前到期通知书及EMS特快专递存根1份；7.委托代理协议1份；8.法律文书地址确认书2份。本院审查后认为，原告提供的上述证据来源合法、内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月14日，原告（贷款人）与被告陆剑锋（借款人）、曹小红（共同借款人）签订编号为321282211111317682个人额度借款合同1份，约定贷款人向借款人提供可以循环使用额度为60万元的借款�借款额度有效期自2011年11月14日至2016年11月14日，在额度有效期内发放的贷款，最长期限为5年，其到期日可以超过额度有效期，但是不得超过额度到期后5年，单笔贷款的金额、期限、利率、还款方式等按合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。在额度存续期间，额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人以法律�段追偿贷款引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。
同日，原告（抵押权人）与被告曹年（抵押人）、钱亚琴（共同抵押人）签订编号为321282311110685928个人额度借款抵押合同1份，约定以被告曹年、钱亚琴名下位于靖江市靖城孙家小圩50号房屋为被告陆剑锋（债务人）与原告签订的编号321282211111317682个人额度借款合同项下所形成的债权提供抵押担保。担保范围包括1.债务人于2011年11月14日至2016年11月14日之间支用但尚未结清的最高不超过60万元的借款本金；2.上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。抵押权存续期间从额度有效起始日期至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止，即从2011年11月14日至2023年11月14日。发生下列情况之一的，抵押权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：1.主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，抵押权人未受清偿的；2.根据主合同的约定抵押权人可以提前实现债权的其他情形。同年11月15日，原告领取了靖房他证城字第××号、51301号房屋他项权证，载明房屋他项权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行，房屋坐落靖江市靖城孙家小圩50号，抵押权债权数额为分别为30万元、30万元。
2014年9月12日，被告陆剑锋填写借款支用单向原告申请借款50万元，原告审核后，同意向被告陆剑锋发放借款50万元，期限60个月，还款方式为等额本息还款法，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，在人�银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮25%，自起息日起，每年年初1月1日调整一次。按月计息，放款日的每月对应日为结息日，一次性还本付息按日计息，还款日为结息日。同日，被告陆剑锋向原告出具个人贷款借据。借据载明：借据编号3202081811409721674801，借款人陆剑锋，放款账号60×××40，借款金额50万元，借款期限60个月（从2014年9月12日至2019年9月12日），年利率8%，借款用途货物采购，还款方式等额本息。
原告按约发放贷款后，被告陆剑锋、曹小红归还借款本息至2017年9月，同年10月12日原告从被告陆剑锋账户扣收利息100.94元，之后被告陆剑锋、曹小红分文未还，共计归还本金279878.91元、利息76016.33元。2015年10月24日，中国人民银行调整一年至五年贷款基准利率为年利率4.75%，之后未进行过调整。至2018年3月27日，被�陆剑锋、曹小红尚欠原告借款本金220121.09元、利息6978.48元（自逾期之日2017年9月13日起至2018年3月27日止，按本金220121.09元、年利率5.9375%计算利息为7079.42元，扣减2017年10月12日原告扣收的利息100.94元后，尚欠利息6978.48元）。另，原告为提起本案诉讼，与江苏法舟（靖江）律师事务所签订委托代理协议，约定原告支付律师代理费18633元。
另查明，办理抵押登记的靖江市靖城孙家小圩50号房屋已拆除，并重新翻建,双方未对翻建后的房屋重新办理抵押登记手续。
本院认为，原告与被告陆剑锋、曹小红签订的个人额度借款合同符合法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。个人额度借款合同明确载明：借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息�原告按约提供了贷款，二被告借款后自2017年10月起未按约支付借款本息，已构成违约，现原告按合同约定要求二被告立即偿还剩余借款本金并按借款利率（即中国人民银行同期一至五年贷款基准利率4.75%上浮25%为5.9375%）支付相应利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。
个人额度借款合同约定，贷款人以法律手段追偿贷款引起的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等由借款人承担。原告为提起本案诉讼，与江苏法舟（靖江）律师事务所签订委托代理协议，协议约定原告需支付代理费18633元，该费用为原告根据代理协议所必须负担的成本，是原告为保障自身利益、实现债权而支付的费用，故原告主张律师代理费，于法有据，本院依法亦予以支持。
关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。本案中，被告钱亚琴、曹年以其名下位于靖江市靖城孙家小圩50号房屋为被告陆剑锋、曹小红借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，但上述抵押房屋已被拆除、重建，在原有抵押物已经灭失的情形下，原告并未对翻建后的房屋重新办理抵押登记，根据物权法的相关规定，原告的抵押权消灭，其对重新翻建后的房屋不享有抵押权。故原告主张对登记在被告钱亚琴、曹年其名下位于靖江市靖城孙家小圩50号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。
四被告经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的不利法律后果，依法应由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第五十八条，《中华人民共和国物权法�第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆剑锋、曹小红于判决生效后10日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行借款本金220121.09元及至还款之日止的利息（至2018年3月27日欠息6978.48元，以后的利息按本金220121.09元、年利率5.9375%计算）、赔偿律师代理费18633元；
二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费4994元，减半收取计2497元、财产保全费1770元，合计4267元，由四被告负担（原告已垫支，四被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4994元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53；行号：104312800123）。
审 判 员 尤 莉
二〇一八年七月十二日
法官助理 吴阳晨
书 记 员 张 颖
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为�押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。