江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0106民初1116号
原告：北京锋尚物业管理有限公司南京分公司，住所地南京市鼓楼区复兴街97号。
负责人：陈青，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：刘春玲，江苏薛济民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：储冬芸，江苏薛济民律师事务所律师。
被告：华某2，男，1970年5月6日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：严文，女，1974年10月1日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：华某2（严文丈夫），男，1970年5月6日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：华某1，男，2004年7月2日生，汉族，住南京市鼓楼区。
法定代理人：华某2（华某1父亲），男，1970年5月6日生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告北京锋尚物业管理有限公司南京分公司（以下简称锋尚物业公司）与被告华某2、严文、华某1物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锋尚物业公司委托诉讼代理人刘春玲，被告华某2暨严文委托诉讼代理人、华某1法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
锋尚物业公司向本院提出诉讼请求：1.华某2、严文、华某1支付2015年10月至2016年6月期间的物业服务费9311.85元及滞纳金（分段计算：第一段自2016年1月1日起、第二段自2016年4月1日起、第三段自2016年7月1日起，均以3103.95元为基数，按每日万分之五计算至实际支付之日止）；2.华某2、严文、华某1支付2015年4月至2016年6月期间的专用能耗费20666.84元及滞纳金（分段计算：第一段自2015年10月1日起、第二段自2016年4月1日起，均以8332.05元为基数，按每日万分之五计算至实际支付之日止，第三段自2016年7月1日起，以4082.05元为基数，按每日万分之五计算至实际支付之日止）、公共能耗费1499.94元及滞纳金（第一段自2015年10月1日起以717.30元为基数、第二段自2016年4月1日起以513.11元为基数、第三段自2016年7月1日起以269.53元为基数，均按每日万分之五计算至实际支付之日止）；3.华某2、严文、华某1承担本案的诉讼费用。事实和理由：锋尚物业公司系南京锋尚国际公寓的前期物业管理公司，华某2、严文、华某1系该小区2幢501室（以下简称涉案房屋）业主。2011年2月1日，开发商依法委托锋尚物业公司入住案涉小区提供物业服务，并签订前期物业管理服务协议，约定:物业服务费按建筑面积每月每平方米5元计算，每季度开始前15日前交纳；公共能耗分摊费用另行收取。如果业主未按约定交纳有关费用的，锋尚南京分公司有权要求补交，并自逾期之日起按每天千分之一收取滞纳金。2016年6月，锋尚物业公司退出案涉小区的物业服务。锋尚物业公司在服务期间为案涉小区提供了相关物业服务，华某2、严文、华某1作为业主有义务按时足额交纳物业费及能耗费用。但自2015年4月起，业主华某2开始拖欠多期费用，经多次催要无果，故请求判如所请。
华某2、严文、华某1共同辩称：对锋尚物业公司主张的物业费及能耗费数额、标准及对应的期间均无异议，但其已将相关费用交至锋尚国际公寓业主委员会，故不同意再向锋尚物业公司交纳；锋尚物业公司在提供物业服务过程中具有重大过失，大部分业主一致决定更换物业公司，故未交纳物业费，亦不应支付滞纳金。综上，请求依法判决。
本院经审理认定事实如下：2009年9月5日，华某2、严文、华某1与南京锋尚房地产开发有限公司（以下简称锋尚房地产公司）签订《商品房现售合同》一份，约定华某2等三人向锋尚房地产公司购买锋尚国际公寓2幢一单元501室房屋一套，房屋建筑面积206.93平方米，套内建筑面积182.62平方米。《商品房现售合同》附件《前期物业服务合同》约定：上海高力国际物业服务有限公司（以下简称高力物业公司）为锋尚国际公寓提供物业服务，物业管理区域物业服务收费按《江苏省物业服务收费管理办法》的规定采取“酬金制”方式；物业服务资金预计为5元/月/平方米（产权证建筑面积），结余或者不足均由业主享有或承担，多退少补；业主应于物业正式交付使用之日起按5元/月/平方米（产权证建筑面积）交纳物业服务资金，物业服务资金按季度交纳，业主应在每季度开始前15日内履行交纳义务；公共区域能源费按实际发生额，按建筑面积进行分摊，采暖制冷新风费、吸尘费根据实际发生额，按套内使用面积进行分摊，热水费按每户实际发生额计量收取；业主未能按时足额交纳物业服务资金的，应按每天千分之一的标准向物业公司支付滞纳金；合同有效期限自2008年5月15日至2010年5月14日。
2011年2月1日，锋尚房地产公司与华某2签订《锋尚国际公寓前期物业服务协议》，约定由锋尚物业公司为锋尚国际公寓提供前期物业服务，权利义务内容基本同上述锋尚房地产公司与高力物业公司签订的《前期物业服务合同》。高力物业公司授权锋尚物业公司享有其2008年5月15日至2011年1月31日期间的相关权利，包括但不限于追索业主拖欠的物业服务费等各项费用的相关事宜。2016年4月底，锋尚物业公司在小区张贴公告，催要业主欠交的物业服务费和能耗费。同年6月18日，锋尚物业公司退出锋尚国际公寓的物业服务。此后，华某2一直未向锋尚物业公司交纳物业费及能耗费，双方产生纠纷。
上述事实，有《南京市商品房现售合同》、《前期物业服务合同》、《不动产登记资料查询结果证明》、《房屋使用面积测算成果报告》、南京市中级人民法院（2017）苏01民终363号民事判决书、催收公告照片及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：锋尚物业公司与华某2、严文、华某1之间的物业服务合同关系依法成立，合法有效，当事人均应依约履行。本案中，锋尚物业公司已实际为锋尚小区提供了物业管理服务，故华某2等三人应依约支付物业服务费及能耗费用。因华某2等三人对锋尚物业公司主张的物业服务费、能耗费数额及对应期间均无异议，本院对此予以确认。华某2等三人至今未付，已构成违约，应承担违约责任。现锋尚物业公司要求华艺、严文、华某1支付物业服务费9311.85元、专用能耗费20666.84元、公共能耗费1499.94元，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同具有相对性，因锋尚国际公寓业委会并非收取物业服务费和能耗费的权利主体，华某2等三人无权以其已向业委会交纳相关费用为由对抗锋尚物业公司。华某2等三人对此可与业委会另行处理，本院在本案中不予理涉。
关于滞纳金。综合全案事实及该小区其他已生效物业纠纷案件判决，为平衡与已按时交纳物业服务费和能耗费的业主之间的利益，倡导业主依法维权和督促物业公司依法履行义务，根据华某2等三人欠交物业服务费和能耗费的时间、数额、原因等实际情况，本院酌定滞纳金的数额为1900元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》三十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告华某2、严文、华某1于本判决生效后七日内支付原告北京锋尚物业管理有限公司南京分公司物业服务费9311.85元、专用能耗费20666.84元、公共能耗费1499.94元，滞纳金1900元，合计33378.63元；
二、驳回原告北京锋尚物业管理有限公司南京分公司的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费809元，减半收取404.50元，由原告北京锋尚物业管理有限公司南京分公司负担87.50元，被告华某2、严文、华某1负担317元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 毛锦
二〇一八年三月八日
书记员 张利
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出入境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。