江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初2372号
原告：靖江市润元农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91321282557110768Y，住所地靖江市江阴经济开发区靖江园区联谊路1号扬子行政楼12楼。
法定代表人：陆剑飞，董事长。
委托诉讼代理人：王桂松，原告工作人员。
被告：钱东明。
被告：张彩红。
委托诉讼代理人：钱东明，即本案被告。
被告:靖江市伟士达建筑装饰工程有限公司，统一社会信用代码91321282687849130W，住所地靖江市季市镇庄帜村夏仕港桥北首18米。
法定代表人：钱东明，总经理。
原告靖江市润元农村小额贷款有限公司与被告钱东明、张彩红、靖江市伟士达建筑装饰工程有限公司（以下简称伟士达公司）为民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王桂松，被告钱东明（张彩红委托诉讼代理人、伟士达公司法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告钱东明归还原告借款本金601997.78元及至还款之日的利息（至2016年3月31日欠息66899.80元，以后的利息按年利率22.5%计算）；被告张彩红、伟士达公司承担连带责任；2、判令原告对被告张彩红抵押的位于靖江市开发区工人新村98号的房屋及土地使用权拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2013年4月24日，被告钱东明与原告签订贷款合同1份，约定由原告向钱东明提供借款80万元，借款期限自2013年4月24日起至2014年4月24日止，借款年利率15%，每月20日前结息。同日，张彩红又与原告签订抵押合同，约定以其名下的位于靖江市开发区工人新村98号的房屋及土地使用权为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告张彩红又向原告出具了个人连带保证承诺书，承诺为钱东明的借款提供连带责任保证。伟士达公司也与原告签订保证合同，约定伟士达公司为钱东明的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了借款。借款到期后，钱东明未能按约还款，向原告申请办理展期。2014年7月2日，钱东明与原告签订借款展期协议，约定展期期限为2014年4月24日至2015年4月24日，原贷款合同项下的担保措施不变。同日，被告张彩红、伟士达公司向原告出具承诺函，承诺继续为钱东明展期后的借款提供连带责任保证。后钱东明仍未能按约定履行还款义务，张彩红、伟士达公司亦未尽担保责任。至2016年3月31日，被告钱东明结欠原告借款本金601997.78元、利息66899.80元。
被告钱东明辩称，对原告陈述的事实和理由没有异议，对原告所述的欠息金额有异议。当时原告董事长批准不收取我罚息的，因此，按年利率15%计算的话，至2016年3月31日我应当不欠原告利息，且原告的集团公司同意用应付我的在建工程款冲减本案贷款本息。
被告张彩红辩称，对原告所陈述的事实和理由没有异议。但是原抵押的房屋已被拆除，现处于待建状态，土地抵押的价值为0，应当没有抵押给原告，原告不能对土地拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。
被告伟士达公司辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告钱东明对原告提供的欠息明细提出异议，但未提供相关证据予以反驳，其提出原告法定代表人同意只收取其借款利息，不收取其罚息，因原告不认可，被告钱东明也无证据证实，故被告钱东明的抗辩理由，本院不予采信。根据原告提供的证据，认定至2016年3月31日，被告钱东明结欠原告利息66899.80元（含罚息）。被告张彩红提出抵押的房屋现已被拆除，原告也予以认可，对此事实本院予以确认。钱东明提出原告的集团公司同意用应付的在建工程款冲减贷款本息，原告不认可，且钱东明至今也未有在建工程款用于冲减贷款本息，故所欠借款本息仍应由钱东明承担。
根据双方提供的证据及当庭陈述，可以确认以下事实：2013年4月24日，原告与被告钱东明签订贷款合同1份，约定被告钱东明向原告借款80万元，借款期限自2013年4月24日至2014年4月24日，贷款年利率15%，贷款期限内，贷款利率保持固定不变，逾期在贷款利率水平上加收50%计收罚息。同日，被告张彩红出具个人连带保证承诺书，承诺愿作为钱东明的保证人，当钱东明不能依约履行上述合同约定的义务时，由其承担连带清偿责任。原告与被告伟士达公司签订保证合同，约定伟士达公司为钱东明向原告的上述借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等提供连带责任保证。原告与张彩红签订抵押合同，约定张彩红为钱东明向原告的借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押物进行抵押担保，房地产抵押清单载明抵押物为房产，坐落靖江市开发区工人新村98号，抵押值80万元，抵押物为地产，坐落于靖江市开发区工人新村98号，抵押值0。2013年4月25日，被告张彩红至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，房屋所有权证号35166，权利价值80万元。至靖江市国土资源局办理了土地使用权抵押登记，担保价值为0万元。2013年4月26日，原告按约向钱东明发放了贷款80万元，按期还息到期还本。借款到期后，钱东明未按约还款。2014年7月2日，原告与被告钱东明签订借款展期协议，约定原告同意被告钱东明的展期申请，展期金额80万元，贷款展期期限自2014年4月24日至2015年4月24日，展期后原借款合同项下的担保措施不变。同日，三被告分别出具了承诺函，承诺继续为钱东明的借款提供连带责任保证，钱东明、张彩红还承诺现抵押房产已全部拆除待建，新建房产待满足办理房屋所有权证的条件后，办理抵押手续，将新建房产抵押至原告名下，继续为贷款本息的归还提供抵押担保。借款到期后，被告钱东明仍未按约还款。至2016年3月31日，被告钱东明结欠原告借款本金601997.78元、利息66899.80元。被告张彩红、伟士达公司亦未尽担保责任。
另查明，张彩红用于抵押的房产现已拆除。
本院认为：原告与被告钱东明签订的贷款合同、展期协议，与被告张彩红、伟士达公司签订的保证合同，与被告张彩红签订的抵押合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。被告钱东明借款到期后，未按约还款，申请展期后仍未能履行还款义务，显属违约，依法应当立即归还原告借款本金601997.78元并承担逾期付款的违约责任（即支付罚息）。被告张彩红、伟士达公司承诺为钱东明向原告的借款本息的归还及实现债权的费用等提供连带责任保证，在钱东明未按约还款时，应当承担连带责任。被告张彩红为钱东明向原告的借款提供了房产进行抵押，现抵押的房产已被拆除，原告的抵押权也因抵押房产灭失而消灭，故原告要求对抵押的房产实现抵押权，本院不予支持。因原告与被告钱东明在抵押合同载明土地抵押值为0，而领取的土地他项权证中也载明土地使用权担保价值为0，双方对土地使用权约定的权利价值为0，故原告对上述土地使用权不享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项，第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告钱东明于判决生效后10日内归还原告靖江市润元农村小额贷款有限公司借款601997.78元及至还款之日的利息（至2016年3月31日欠息66899.80元，以后的利息按年利率22.5%计算）；被告张彩红、靖江市伟士达建筑装饰工程有限公司承担连带责任。
二、驳回原告靖江市润元农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10915元、财产保全申请费4520元，合计15435元，由三被告负担（原告已垫支，三被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10915元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农业银行海陵支行；账号：20×××88）。
审 判 长 徐亚华
人民陪审员 徐伯先
人民陪审员 侯保荣
二〇一六年九月三十日
书 记 员 姚 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。