山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1102民初3262号
原告：山东一达能源集团有限公司，住所地：日照市山海天路西太公二路北，统一社会信用代码91371100168362793E。
法定代表人：王雷，董事长。
委托诉讼代理人：李向锋，系原告公司职工。
被告：日照市首德国际贸易有限公司，住所地：日照市海滨三路燃料公司家属院内，统一社会信用代码913711025625392860。
法定代表人：安志强，总经理。
被告：日照泛爱众健身器材有限公司，住所地：日照市岚山区高兴镇涛马路67号，统一社会信用代码91371103083980883Q。
法定代表人：崔萍
被告：董书果，男，1976年8月16日出生，汉族，居民，住日照市。
被告：安志强，男，1976年5月6日出生，汉族，居民，住日照市。
被告：崔萍，女，1978年4月4日出生，汉族，居民，住日照市。
被告：张文艳，女，1985年3月14日出生，汉族，居民，住日照市。
原告山东一达能源集团有限公司（以下简称“一达能源公司”至判决主文前）与被告日照市首德国际贸易有限公司（以下简称“首德贸易公司”至判决主文前）、被告日照泛爱众健身器材有限公司（以下简称“泛爱众健身器材公司”至判决主文前）、被告董书果、被告安志强、被告崔萍、被告张文艳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告在起诉时曾列被告日照润辰工贸有限公司、被告左兰玲、被告陈卫国、被告左兰美为被告，后撤回对上述被告的起诉，本院口头裁定予以准许。原告一达能源公司的委托诉讼代理人李向锋，被告首德贸易公司的法定代表人暨被告安志强、被告董书果到庭参加诉讼。被告泛爱众健身器材公司、被告崔萍、被告张文艳经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告一达能源公司向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告偿还原告本金及利息共计327.282957万元（所有被告承担连带责任）；2.依法确认原告对被告董书果抵押担保的向阳小区11＃03单元701号的房产和土地（房产证号：日房权证市字第××号，土地证号：日东国用2009第3357号）拍卖、变卖所得价款在52.**万元范围内具有优先受偿权；3.依法确认原告对被告日照市首德国际贸易有限公司抵押担保的日照市岚山区高兴镇涛马路67号1400平方米的钢结构厂房拍卖、变卖所得价款在56万元范围内具有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月29日被告首德贸易公司向日照银行新市区支行借款299万元，由被告泛爱众健身器材公司、董书果、安志强、崔萍、张文艳等连带责任保证担保，被告董书果提供其名下向阳小区11＃03单元701号的房产和土地，被告首德贸易公司提供其名下位于日照市岚山区高兴镇涛马路67号的钢结构厂房抵押担保,被告首德贸易公司提供应收账款质押担保。2017年4月13日借款到期后，被告首德贸易公司逾期未还，债权人日照银行将债权转让给原告，原告向原债权人日照银行代还了本金和利息，后所有被告一直未向原告履行偿还义务。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告首德贸易公司、被告安志强共同答辩称，认可原告的诉讼请求。
被告董书果辩称，借款时银行工作人员称答辩人系小担保人，上边有润辰工贸有限公司担保，答辩人只是提供一套房子抵押，与别的任何财产关系没有，考虑这种情况答辩人才担保，自始至终答辩人就这一套房子，包括父母也在答辩人那里一起住。
案经公告送达，被告泛爱众健身器材公司、被告崔萍、被告张文艳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提交证据如下：1、被告与原贷款人日照银行签订的2016年日银新流借字第0429号流动资金借款合同，用以证明首德贸易公司在日照银行借款299万元；2、董书果最高额抵押合同两份，用以证明董书果将其名下向阳小区的土地与房产抵押给日照银行为上述贷款提供最高额抵押担保；3、日房他证市字第201406040**号他项权利证书，日他项2014第000225号他项权利证书，用以证明已就合同约定的房产及土地办理了抵押登记；4、最高额保证合同两份，用以证明被告泛爱众健身器材公司、被告安志强、被告崔萍、被告董书果、被告张文艳为上述贷款提供最高额保证担保；5、首德贸易公司最高额抵押合同一份，用以证明首德贸易公司将其名下日照市岚山区高兴镇涛马路67号的钢结构厂房抵押给日照银行为上述贷款提供最高额抵押担保；6、日东工商抵登字2015第0053号动产抵押登记书，用以证明已就约定钢结构厂房办理了抵押登记；7、债权转让协议，用以证明原告与日照银行签订债权转让协议，日照银行将其对首德贸易公司享有的债权327.282957万元（本金299万元、利息28.282957万元）转让给原告；8、客户交易电子回单两份，用以证明原告已向日照银行支付了转让款；9、债权转让通知书三份，用以证明日照银行已将债权转让事宜通知首德贸易公司、泛爱众健身器材公司、安志强。
原告提供的上述证据经到庭被告质证，对证据真实性均无异议，未到庭被告视为放弃质证的权利。经本院审查，原告提交的证据取得程序合法、内容真实，与本案具有关联性，其证据效力及证明力本院予以确认。
根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，认定案件事实如下：
2014年6月3日，被告董书果与日照银行签订2014年日银新高抵字第0602号、第0603号《最高额抵押合同》，担保的主债权为2014年6月3日至2017年6月3日期间（包括该期间的起始日和届满日，分别在人民币25500元、500000元的最高余额内，原告依据与被告首德贸易公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而对首德贸易公司享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。抵押物为董书果名下日东国用（2009）第3357号权属证书项下向阳小区的土地使用权、日房权证市第200711211**号权属证书项下向阳小区11#03单元701号得到房产。合同签订后，双方到管理部门办理了抵押登记，日照市国土资源局颁发了日他项（2014）第000225号他项权利证书、日照市房地产管理局颁发了日房他证市字地20140604026号他项权利证书。
2015年5月28日，被告首德贸易公司与日照银行签订2015年日银新高抵字第0528号《最高额抵押合同》，被告首德贸易公司提供最高额抵押担保的主债权为自2015年5月28日至2016年5月28日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币560000元的最高余额内，原告依据与首德贸易公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。抵押物为被告首德贸易公司名下位于日照市岚山区高兴镇涛马路67号1400平方米的钢结构厂房。合同签订后，双方到管理部门办理了抵押登记，日照市工商行政管理局东港分局颁发了日东工商抵登字（2015）第0053号他项权利证书。
2016年4月29日，被告董书果、张文艳，被告泛爱众健身器材公司、安志强、崔萍，分别与日照银行签订2016年日银新高保字第042901号、第042902号《最高额保证合同》，约定上列被告为日照银行与被告首德贸易公司（下称债务人）之间在2016年4月29日至2017年4月29日期间（包括该期间的起始日和届满日）因签订借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而发生的债权在人民币2990000元的最高余额内提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2016年4月29日，日照银行与被告首德贸易公司签订2016年日银新流借字第0429号《流动资金借款合同》。约定被告首德贸易公司向日照银行借款2990000元用于归还2016年5月10日到期的2990000元借款，借款期限自2016年4月29日至2017年4月13日，借款采用固定利率，按提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮50%确定，即6.525%，借款逾期的罚息利率在借款利率上加收50%。按月结息，每月的21日为付息日，最后一次还款时息随本清，到期一次还本。合同签订后，日照银行于同日向首德贸易公司发放借款2990000元，借款凭证载明借款到期日为2017年4月13日，利率为6.525%。但被告首德贸易公司未能按约偿还贷款。
2017年12月30日，原告一达能源公司与日照银行签订《债权转让协议》，约定日照银行将持有的被告首德贸易公司的债权本金人民币2990000元、利息282829.57元及抵押担保债权一并转让给原告一达能源公司。同日原告一达能源公司分两笔向原告支付转让款3000000元、272829.57元，共计3272829.57元。
2017年12月30日，日照银行向被告首德贸易公司、安志强及泛爱众健身器材公司送达《债权转让通知书》，通知以上被告其已将对债务人首德贸易公司持有的债权本金转让给本案原告一达能源公司，同时将以上被告为该债务提供的抵押或者保证担保转让给一达能源公司。
本院认为，日照银行股份有限公司与被告首德贸易公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告董书果签订的《最高额抵押合同》，以及与被告泛爱众健身器材公司、安志强、崔萍、董书果、张文艳签订的两份《最高额保证合同》，均是合同当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同成立且有效，本院予以确认。合同签订后，日照银行股份有限公司已按约向被告首德贸易公司发放贷款2990000元，适当履行了合同义务。被告首德贸易公司作为借款人应按合同约定及时、足额偿还借款本息，然其未能按约足额归还，显属违约，日照银行股份有限公司根据合同约定对首德贸易公司享有到期债权，有权要求其偿还贷款本金并按约支付利息。
《中华人民共和国合同法》第79条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让，例如当事人基于信任关系而订立的委托合同、雇用合同及赠与合同等，与人身有关的合同；(二)按照当事人约定不得转让；只要当事人的约定是真实的意思表示，且不违反法律禁止性规定，该等约定应当有效；(三)依照法律规定不得转让。商业银行将其不良债权转让给非金融机构的，没有法律或者行政法规对此做出明确的禁止性规定，且银监会办公厅《关于商业银行向社会投资者转让贷款债权法律效力有关问题的批复》载明受让主体无须具备从事贷款业务资格。同时《中华人民共和国合同法》第80条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。现日照银行股份有限公司与原告签订债权转让协议且已通知了债务人首德贸易公司债权转让事宜，故日照银行股份有限公司将涉案债权转让给原告，不违反法律禁止性规定，且适当履行了通知债务人的义务，该转让行为合法有效，应予保护。原告一达能源公司取代了日照银行股份有限公司关于诉争债务原债权人的法律地位及合同主体资格，被告应向原告履行归还借款本息的义务。关于被告应承担责任的范围，根据债权转让协议的内容来看，日照银行股份有限公司转让与原告的债权范围明确、数额确定，既转让债权的范围包括借款本金299万元及利息282829.57元，故对原告要求被告首德贸易公司归还借款本息3272829.57元的诉讼请求，本院予以支持。
日照银行股份有限公司与董书果就抵押合同约定的抵押房产办理了登记，抵押权已设立。涉案借款发生在抵押合同约定的主债权发生期间内，属于被告担保的主债权，原告作为抵押权人，在债务未受清偿时可在约定的最高余额内对抵押房产享有优先受偿权；与首德贸易公司就抵押合同约定的钢结构厂房办理了抵押登记，原告作为抵押权人，在债务未受清偿时可在约定的最高余额内对抵押房产享有可对抗第三人的优先受偿权。故对原告要求对上述抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告董书果对最高额保证合同上签字的真实性无异议，其亦认可自己是担保人，只是认为应由有能力的公司提供担保，与其无关，但其作为一个完全民事行为能力人，应当明白在保证合同上签字的法律意义及后果，且其并未提供证据证实仅对主债权的部分份额提供担保，故对于被告董书果的答辩意见本院不予支持。涉案借款未超出最高额保证合同约定的债权发生期间，属于被担保的主债权，被告董书果与被告泛爱众健身器材公司、安志强、崔萍、张文艳作为诉争借款最高额连带责任保证担保人，应对被告首德贸易公司所负给付义务在2990000元的最高余额内承担连带清偿责任。保证人承担责任后，享有向被告首德贸易公司追偿的权利。被告泛爱众健身器材公司、被告崔萍、被告张文艳未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告日照市首德国际贸易有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告山东一达能源集团有限公司借款本金2990000元、利息282829.57元。
二、被告日照泛爱众健身器材有限公司、被告董书果、被告安志强、被告崔萍、被告张文艳在2990000元的最高余额内对上列第一项被告日照市首德国际贸易有限公司承担的金钱给付义务承担连带保证责任。承担保证责任后有权向被告日照市首德国际贸易有限公司追偿。
三、如被告日照市首德国际贸易有限公司到期未履行本判决第一项所确定的债务，原告对该债务在最高余额500000元债权限额内，就日房他证市字第201406040**号他项权利证书项下抵押房产，有权与被告董书果协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。
四、如被告日照市首德国际贸易有限公司到期未履行本判决第一项所确定的债务，原告对该债务在最高余额25500元债权限额内，就日他项（2014）第000225号他项权利证书项下抵押土地使用权，有权与被告董书果协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。
五、如被告日照市首德国际贸易有限公司到期未履行本判决第一项所确定的债务，原告对该债务在最高余额560000元债权限额内，就日东工商抵登字（2015）第0053号动产抵押登记书项下抵押钢结构厂房，有权与被告日照市首德国际贸易有限公司协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。
六、驳回原告本案的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32983元，减半收取16492元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 常金锋
二〇一八年六月二十六日
书记员 庄晓娜