四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安岳民初字第2730号
原告安岳县农村信用合作联社永隆分社。
负责人李勉，该社主任。
被告周萍，女，汉族，居民。
原告安岳县农村信用合作联社永隆分社（以下简称永隆信用分社）与被告周萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理，依法适用简易程序审理，因案情复杂决定转为普通程序，并依法组成合议庭于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告永隆信用分社负责人李勉和被告周萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永隆信用分社诉称，2013年3月4日，被告周萍以酒店装修、餐饮经营为由向该社申请最高额抵押借款310万元，被告周萍用其拥有的位于安岳县永清镇顺河街180-184号1217.24平方米营业用房为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续；同日，原告永隆信用分社与被告周萍签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，该借款定于2016年3月3日到期，月息8.7125‰，逾期未归还借款按合同约定罚息利率为贷款利率上浮50%。基于以上两份合同，原告永隆信用分社与被告周萍分别于2013年3月4日、2013年3月5日、2013年3月7日、2013年3月8日签订了《个人借款合同》，原告永隆信用分社也分别于合同签订当日向被告周萍放款100万元、100万元、40万元、70万元。借款存续期间，被告周萍从2013年12月21日起拖欠利息至今，经多次催收，被告周萍未偿还借款本息。起诉时借款虽未到期，但被告没有遵守合同约定的付息义务，已构成违约，故，请求人民法院判令被告周萍偿还借款本金310万元及利息；原告永隆信用分社对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告周萍辩称，2013年3月与永隆信用分社签订《个人借款合同》及《最高额抵押合同》并将位于安岳县永清镇顺河街180-184号1217.24平方米营业用房办理抵押登记，永隆信用分社分别于2013年3月4日、2013年3月5日、2013年3月7日、2013年3月8日向其放款100万元、100万元、40万元、70万元，2013年12月21日起未履行给付利息义务的情况属实。对原告要求还款310万元本金和利息以及对抵押物享有优先受尝权，被告无异议，请求原告给予一定期限筹钱履行还款义务。
经审理查明：被告周萍于2013年3月4日以经营餐饮为由向原告申请借款310万元，并用其所有的位于安岳县永清镇顺河街180-184号1217.24平方米营业用房为申请借款310万元提供最高额抵押担保，为此原告永隆信用分社与被告周萍签订了《最高额抵押合同》和《个人借款合同》。《最高额抵押合同》主要约定：鉴于原告为周萍连续办理发放人民币贷款业务而将要（及／或已经）与债务人在2013年3月4日至2016年3月3日期间签订人民币资金借款合同；周萍用其所有的位于安岳县永清镇顺河街180-184号1217.24平方米营业用房（产权证号分别为安房权证安岳县字第2013014**号，建筑面积259.42㎡；安房权证安岳县字第2013014**号，建筑面积555.54㎡；安房权证安岳县2013014**号，建筑面积402.28㎡；）及其国有土地使用权向原告借款310万元提供抵押担保，并于2013年3月4日在安岳县房屋产权登记部门办理了抵押登记（他项权证号为安房他证字安岳县第2013001329号）。《个人借款合同》主要约定：被告向原告借款310万元，用于经营餐饮；借款额度支用有效使用期间自2013年3月4日至2016年3月3日；贷款固定月利率为月息8.7125‰，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%；贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；在额度支用有效期间和借款额度内，被告可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续；委托扣款方式是被告周萍指定委托，扣款账户是以周萍在安岳县农村信用合作联社开立的6210331810016550817账号，按季付息，到期还本，否则提前收回本金及利息；担保方式为抵押担保；还款方式为任意还本；如发生纠纷由原告所在地人民法院管辖。基于以上两份合同，根据被告周萍的申请，原告永隆信用分社与被告周萍分别于2013年3月4日、2013年3月5日、2013年3月7日、2013年3月8日签订了《个人借款合同》，原告永隆信用分社也分别于合同签订当日向被告周萍放款100万元、100万元、40万元、70万元，发放至被告周萍开立的账号内，周萍在借款借据上签名确认收到借款。被告周萍从2013年12月21日起未按照约定按季支付借款利息，截止2014年9月21日累计欠利息253103.5元，经多次催收，周萍未偿还借款本息，形成本案诉讼。
上述事实有原被告双方的身份资料、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《个人借款合同》、个人借款申请书、抵押物品清单、《借款借据》、放款业务凭证、《贷款利息催收通知单》及原告的当庭陈述、被告周萍的答辩等证据予以证明。
本院认为，被告周萍以餐饮经营需要资金为由向原告申请借款，并将其所有的房产提供抵押担保并办理了抵押担保登记手续，故原告与被告之间形成了金融借款抵押担保法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。根据原告永隆信用分社与被告周萍之间签订的《个人借款合同》中关于“按季付息，到期还本，否则提前收回本金及利息”的约定，被告周萍向原告借款后，未按合同约定偿还借款利息，已构成借款违约，原告有权要求被告周萍及时偿还未付利息并提前偿还借款本金。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告周萍以其所有的房产为贷款设置抵押，并到房地产管理机关办理了抵押登记，双方签订的最高额抵押合同合法有效。被告周萍没有按约定偿还借款利息，原告要求以被告周萍的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、限被告周萍于本判决生效之日起十日内向原告安岳县农村信用合作联社永隆分社偿还借款310万元及其利息（其中计算至2014年9月21日止的利息为253103.5元，从2014年9月22日起至本判决确定的履行期限届满日止的利息按双方签订的《个人借款合同》约定利率计算）；
二、如被告周萍未按本判决指定的期间履行偿还款义务，则以被告周萍用于抵押的财产【周萍所有的位于安岳县永清镇顺河街180-184号1217.24平方米营业用房（产权证号分别为安房权证安岳县字第2013014**号，建筑面积259.42㎡；安房权证安岳县字第2013014**号，建筑面积555.54㎡；安房权证安岳县2013014**号，建筑面积402.28㎡；】折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31600元，公告费300元，合计31900元，由被告周萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 陈旭东
人民陪审员 袁 直
人民陪审员 杨秀宽
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 胡 蓉