重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初2104号
原告何宗伦，男，1945年8月8日生，汉族，住重庆市巫山县。
被告重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司，住所地重庆市巫山县北门港区码头，统一社会信用代码91500237709428944H。
负责人史学义，经理。
委托代理人何邦燕（特别授权），女，1975年10月11日出生，汉族，重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司工作人员。
原告何宗伦与被告重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司（以下简称“港口公司巫山分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由代理审判员王家英独任审判，适用简易程序并于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告何宗伦，被告港口公司巫山分公司的委托代理人何邦燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何宗伦诉称，2002年10月27日，原告购买被告（原万州港务管理局巫山港务站）位于巫山县XX镇XX路XX号一层门市和负一层房屋，面积为44.24平方米。根据双方合同约定，付清购门市款产权归原告所有，并由被告协助原告办理相关证件，所需经费由被告全部承担。原告于2002年10月27日一次性付清该门市购房款。2003年2月1日，被告将门市交付原告使用至今。2008年12月6日，原万州港务管理局巫山港务站将门市的产权登记在其名下，原告多次要求被告协助办理过户未果，为维护原告的合法权益，现起诉要求：1、请求依法确认原告何宗伦于2008年4月26日与被告重庆市巫山县万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司（原巫山港务站）签订的《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》有效。2、由被告协助办理过户手续并承担过户的一切费用。3、诉讼费用由被告承担。
被告港口公司巫山分公司辩称，原告在我处购买门市及签订《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》属实，原告已付清门市价款。对原告要求确认《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》有效及被告协助原告过户无异议。关于过户所需的相关费用，因费用较高，我方需与原告协商解决。诉讼费用亦需与原告协商解决。
经审理查明，2002年11月18日，原告何宗伦在原万州港务管理局巫山港务站即现在的被告处购买房屋，地址为巫山县XX镇XX路XX号一层门市和负一层房屋，面积为44.24平方米，原告一次性付清购房款82089.00元，被告将该门市、房屋交付原告使用至今。购买时双方未签订合同。2008年4月26日，以原万州港务管理局巫山港务站为甲方，原告何宗伦为乙方，双方补签《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》，合同内容载明：“根据巫山县人民政府巫山府发（1998）98号文件及重庆市相关房改售房政策之规定，经县房改办批准，甲、乙双方协商签订售购住房协议如下：一、乙方自愿按照房改（售）购房政策规定，向甲方购买下列表内所列房屋一套。房屋坐落XX路XX号，建筑面积44.24平方米，单元1，楼层负1、1。二、购房方式及价格，够本人住房标准面积44.24平方米。合计人民币82089.00元。……五、甲方负责统一为乙方办理《房地产权证》交乙方执存，有关办证费用由甲、乙双方按政策规定各自承担。……2008年4月26日。”甲方万州港务管理局巫山港务站盖章，代表张继荣签名，乙方何宗伦签名。房屋管理部门给该门市和房屋办理了房地产权证，即：314房地证2008字第XXX号房地产权证书，载明：权利人万州港务管理局巫山港务站，坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XX号一层，楼层1层，房屋建筑面积22.12平方米；314房地证2015字第XXXX号房地产权证书，载明：权利人重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司，坐落于重庆市巫山县XX街道XX路XX号负一层，楼层名义层－1，物理层1，房屋建筑面积22.12平方米。
另查明，原万州港务管理局巫山港务站更名为重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司。
以上事实，有原告的身份证复印件，被告的营业执照复印件，万州府[2003]58号文件复印件，万港函字（2003）9号文件复印件，收款凭证复印件，《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》原件，房地产权证复印件，原、被告的当庭陈述及庭审笔录等在卷佐证。上列证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，能综合证明本案的事实，可以作为本案认定事实的根据。
本院认为，原告与原万州港务管理局巫山港务站签订的《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》，对房屋的位置、面积、价款等进行了明确约定，系双方当事人的真实意思表示。合同签订后，原告与原万州港务管理局巫山港务站均已按照合同的约定各自履行了缴纳购房款和交付房屋的义务，并由原告一直实际占有、管理、收益、使用该房屋到至今，故原告要求确认其与原万州港务管理局巫山港务站签订的《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
该房屋已将产权证办理登记至万州港务管理局巫山港务站、重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司名下，原万州港务管理局巫山港务站就有按照合同约定负有协助原告办理该房屋的过户登记手续的义务，但原万州港务管理局巫山港务站一直未履行该义务，违反了《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》第五条的约定，原万州港务管理局巫山港务站更名后，其权利义务由应更名后的重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司享有和承担，故原告要求被告协助办理该房屋产权的过户登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担办理房地产权过户的一切费用，按原、被告签定的《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》第五条约定，“甲方负责统一为乙方办理《房地产权证》交乙方执存，有关办证费用由甲、乙双方按政策规定各自承担。”原、被告均没有提供按照政策规定，办理过户登记，原、被告所需费用的数额，故本院不能确定原、被告所应承担过户费用的数额，故办理过户登记的费用，由原、被告按政策规定各自承担。原告要求被告承担该房屋过户中的一切费用的请求，不符合双方约定和法律规定，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条、第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、原告何宗伦与万州港务管理局巫山港务站于2008年4月26日签订的《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》有效。
二、由被告重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司于本判决生效后三十日内，协助原告何宗伦办理坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XX号一层（房地产权证：314房地证2008字第XXXX号），重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号负一层（房地产权证：314房地证2015字第XXXX号）过户登记手续。
三、驳回原告何宗伦的其它诉讼请求。
案件受理费1852元，减半交纳926元，由被告重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王家英
二〇一六年八月十一日
书 记 员 杜琼瑶