南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江宁禄商初字第23号
原告端和宝，男，1973年8月2日生，汉族。
原告王海云，女，1976年1月16日生，汉族。
上列两原告共同委托代理人张维君，南京市江宁区禄口法律服务所法律工作者。
被告江苏星汉城有限公司（组织机构代码13564109-1）。
法定代表人黄松林，董事长。
委托代理人魏文、阎静，江苏圣典律师事务所律师。
原告端和宝、王海云诉被告江苏星汉城有限公司（以下简称星汉城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王海云及其与端和宝的委托代理人张维君，被告星汉城公司委托代理人魏文、阎静到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告端和宝、王海云诉称：其与被告星汉城公司于2011年8月29日签订南京市商品房预售合同，合同约定，购房面积为26.3平方米，单价为6319元，总房款222943元。其于2011年8月31日向星汉城公司交付定金20000元，于2011年8月31日交付房款92493元，余款通过办理贷款支付。星汉城公司应于2012年7月31日向其交付房屋。其已按合同约定支付了房款，但星汉城公司至今未能交付房屋。现诉至本院要求：1、解除原、被告签订的南京市商品房预售合同并办理相关注销手续；2、返还购房款222493元并偿付利息9575.78元；3、返还定金20000元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告星汉城公司辩称：其同意解除合同，但要按合同约定的程序。原告端和宝、王海云已支付购房款222493元，其予以确认。其可以先返还60%，在注销合同后再返还40%。合同约定了解除合同时无息返还房款，其不同意支付利息。合同约定的定金已经转化为购房款，其不同意单独返还。
经审理查明：2011年8月17日，原告端和宝、王海云与被告星汉城公司签订一份商品房认购协议，该协议约定：“卖方（甲方）星汉城公司，卖方（乙方）端和宝、王海云。……一、乙方认购3幢618室，该房屋建筑面积为35.21平方米。二、乙方认购的该房屋单价为6319.03元／平方米，总房款为（大写）贰拾贰万贰仟肆佰玖拾叁元整（￥222493元）。三、乙方同意签订本协议时，支付定金人民币20000元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签订商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为购房款。四、甲乙双方商定，甲乙双方应于2011年8月31日前签订《南京市商品房买卖契约》。……”。2011年8月29日，端和宝、王海云与星汉城公司签订一份南京市商品房预售合同。该合同约定：“预售人（下称“甲方”）星汉城公司，预购方（下称“乙方”）王海云、端和宝。……第一条合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的江宁区禄口天禄大道139号星汉城3幢618室，该房号为工程暂定编号。……四、该商品房的建筑面积35.21平方米，其中套内建筑面积26.3平方米，共有共用分摊建筑面积8.91平方米。……第三条定金及其处理办法一、乙方应于2011年8月31日前向甲方支付定金（大写贰万元整），币种人民币。……第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为6319.03元／平方米，总价款合计（大写）贰拾贰万贰仟肆佰玖拾叁元整，（小写）222493元，币种为人民币。该总价款由下列款项构成：房价款：单价6319.03元／平方米，合计222493元。第五条付款方式、时间和迟延付款的责任分期付款：第一期：应于2011年8月31日前支付（小写）92493元。预购商品房抵押贷款商业性贷款110000元�……第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于2012年7月31日前向乙方交付该商品房。……四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：按照“甲乙双方的其他约定”中第9条。乙方应在收到以上约定的款项后10日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。……。”甲、乙双方还签订一份“甲、乙双方的其它约定”，约定：“……9、甲方在收到乙方解除本合同的书面通知30日后无息退还乙方已支付价款的60%（定金不予返还），乙方应在收到该款项后10日内协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续，否则视为乙方授权甲方代表其办理解除合同的所有手续并自愿以该商品房剩余的40%的购房款作为违约金，向甲方承担违约责任；在乙方及时配合甲方办理解�合同、办理各项登记注销手续的情况下，甲方在登记机关办理完毕所有的注销手续后30日内无息退还乙方剩余的40%价款。……。”合同签订后，2011年11月18日，端和宝、王海云向交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交通银行）申请个人购房抵押贷款110000元，借款期限60个月（2012年1月10日起至2017年1月10日止）。同日，端和宝、王海云、星汉城公司、交通银行签订一份《个人房产抵押贷款合同》
，约定“鉴于甲方购买商品房并以该房屋向乙方申请个人房产抵押贷款，为明确甲、乙、丙三方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。……第二十二条房屋及抵押登记22.1甲方所购房屋为：商业住房。坐落：江宁区禄口街道天禄大道139号3幢618室；类型：办公；结构混合；建筑面积35.21M2，购房总价（大写）贰拾贰万贰仟肆佰玖拾叁元整；购房合同编号：20110021138。……第二十三条贷款金额与期限23.1金额：人民币（大写）壹拾壹万元整。23.2贷款期限：60月。第二十四条利率24.1本合同项下贷款利率：月利率6.9‰。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%。24.2本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。……第二十五条贷款发放与支付……25.3本合同项下贷款的支付方式为：贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人：江苏星汉城有限公司，账号：×××2724，开户行：交行。第二十六条还款26.1甲方选择的还款法为：等额本息还款法，每期还款额为人民币（大写金额）：贰仟贰佰肆拾伍元壹角柒分。……36.3首期还本付息金额为人民币（大写）贰仟贰佰肆拾伍元壹角柒分。此后，端和宝、王海云、星汉城公司、交通银行又签订一份《南京市江宁区房地产抵押合同》约定：“抵押人（借款人甲方）：王海云，抵押权人（贷款人乙方）：交通银行，担保人（开发商丙方）：星汉城公司。……第一条、本合同所对应担保的主债合同为《个人房产抵押贷款合同》，合同编号：2012320580010100014，以上借款合计人民币（大写）壹拾壹万元，小写110000元。第二条、甲方已与丙方签订《南京市商品房买卖契约》，其契载房屋坐落江宁区禄口天禄大道139号星汉城3幢618室，建筑面积35.21平方米，购房总价款为人民币（大写）贰拾贰万贰仟肆佰玖拾叁元，（小写）222493元。甲方将上述所购商品房抵押给乙方。……”2012年1月9日，南京市江宁区住房和城乡建设局核准该抵押登记。此后，端和宝、王海云向星汉城公司支付现金112493元，另110000元通过交通银行支付给星汉城公司。端和宝、王海云因贷款110000元，自2012年2月至2013年3月已支付利息9575.78元。
另查明，截至本案开庭之日，星汉城公司未能交付端和宝、王海云所购房屋并同意解除合同。
2013年1月，端和宝、王海云诉至本院，要求解除与星汉城公司签订的《南京市商品房预售合同》并要求其返还购房款及利息等。审理中，因端和宝、王海云不同意调解致调解未成。
上述事实，有商品房认购协议、南京市商品房预售合同、南京市江宁区房地产抵押登记申请表、个人房产抵押贷款合同、南京市江宁区房地产抵押合同、贷款利息结算单及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告端和宝、王海云与被告星汉城公司签订的商品房预售合同是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。星汉城公司未能按约交付房屋，并同意解除合同，现端和宝、王海云要求解除合同，且星汉城公司亦同意解除合同。故对端和宝、王海云�求解除商品房预售合同的诉讼请求，本院予以支持。双方约定解除合同后先退还房款的60%（133495.8元），在端和宝、王海云收到款项后10日内办理注销合同等解除合同的各项手续，并在合同解除的各项手续办理完毕后30日内支付剩余40%（88997.2元）的房款，故对双方审理中协商一致的先返还房款的60%。在注销合同后再返还房款的40%的意见，本院予以认可。端和宝、王海云因购买该房屋并贷款支付了利息，是其实际发生的损失。星汉城公司作为违约方应当予以赔偿。星汉城公司辩称利息不予返还，没有法律依据，本院不予采纳。故对端和宝、王海云要求星汉城公司给付利息损失9575.78元的诉讼请求，本院予以支持。端和宝、王海云交付的20000元定金已经转为房款，且其已要求星汉城公司支付其因违约产生的利息损失，故对端和宝、王海云要求星汉城公司返还其定金20000元�诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告端和宝、王海云与被告江苏星汉城有限公司2011年8月29日签订的南京市商品房预售合同于2013年4月2日解除。
二、被告江苏星汉城有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告端和宝、王海云购房款133495.8元，利息9575.78元，合计143071.58元。
三、原告端和宝、王海云在被告江苏星汉城有限公司返还上述款项后10日内协助江苏星汉城有限公司办理合同解除的相关手续。
四、被告江苏星汉城有限公司在双方办结合同解除的各项手续后30日内返还原告端和宝、王海云购房款88997.2元。
五、驳回原告端和宝、王海云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，�倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费5081元，由原告端和宝、王海云负担300元，被告星汉城公司负担4781元（此款已由原告端和宝、王海云垫付，被告星汉城公司在支付上述款项时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼分理处，账号：033401059040001276）。
审 判 长 谢海勇
人民陪审员 熊光荣
人民陪审员 张家文
二〇一三年六月二十一日
见习书记员 戴 阳