福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第832号
原告中国建设银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区。
负责人黄建锋，该分行行长。
委托代理人林贤忠，男，住址同上，该分行员工。
委托代理人岳川，女，住址同上，该分行员工。
被告林培祥，男，1949年7月1日出生，汉族，住晋江市。
被告蔡玉贞，女，1950年11月20日出生，汉族，住址同上。
被告泉州东海开发有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人姚志胜，该公司负责人。
原告中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称建行泉州分行）与被告林培祥、蔡玉贞、泉州东海开发有限公司（以下简称东海开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行泉州分行的委托代理人林贤忠到庭参加诉讼。被告林培祥、蔡玉贞、东海开发公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行泉州分行诉称，2008年1月2日，原告建行泉州分行与被告东海开发公司签订编号为2008年建泉营房贷最高额保字第001号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告东海开发公司为自2008年1月1日起至2028年1月1日止购置坐落于泉州市丰泽区房产而与原告建行泉州分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证。保证方式为连带责任保证，保证期间为自借款合同签订之日起至抵押人办妥抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，原告建行泉州分行均有权直接要求被告东海开发公司承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告建行泉州分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），均有权直接要求被告东海开发公司在其保证范围内承担保证责任。2011年4月，被告林培祥、蔡玉贞因购房资金不足，以坐落于泉州市丰泽区房产向原告建行泉州分行申请个人住房贷款160万元整，期限6年（72个月），自2011年4月22日至2017年4月22日止，以其所购房产提供抵押担保，该借款合同项下的商业性借款年利率执行中国人民银行公布的基准利率下调5%。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率基础上上浮50%。本息的归还方式采用等额本息还款法，每月归还本息金额为26758.12元。经审查认可，双方签订了编号为2011年建泉营个个房借字434号《个人住房借款合同》，合同签订后借款双方于2011年4月21日向法定登记部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续，其后原告建行泉州分行于2011年4月22日如约将合同款项交付被告林培祥使用。但合同签订至今，被告林培祥、蔡玉贞已连续拖欠6期并累计拖欠6期贷款，拖欠金额为165367.21元，虽经原告建行泉州分行多次催告仍未归还。为此，请求判令：1、解除原告建行泉州分行与被告林培祥、蔡玉贞签订的《个人住房借款合同》；2、被告林培祥、蔡玉贞归还借款本金832276.09元及相应利息28954.96元（利息暂计至2015年1月6日，其后按合同约定及人行有关规定计至实际还款日止）；3、原告建行泉州分行对被告林培祥、蔡玉贞提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告东海开发公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费及原告建行泉州分行为实现债权而支出的其他费用由被告林培祥、蔡玉贞、东海开发公司承担。
被告林培祥、蔡玉贞、东海开发公司未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告建行泉州分行的陈述一致。另查明，截至2015年7月23日，被告林培祥、蔡玉贞尚欠借款本金832276.09元，利息、罚息合计301541.33元。以上事实，有原告建行泉州分行提供的身份证、户口簿、结婚证、营业执照、组织机构代码证、《个人住房借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、预告登记证、个人贷款支付凭证、贷款对账单、贷款账户管理一览表及庭审中原告建行泉州分行陈述为证。被告林培祥、蔡玉贞、东海开发公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告建行泉州分行与被告林培祥、蔡玉贞签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告林培祥、蔡玉贞在履行借款合同期间未按时、足额还款付息，已构成违约。原告建行泉州分行据此要求与被告林培祥、蔡玉贞解除合同并清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告林培祥、蔡玉贞自愿以其所有的址在泉州市丰泽区房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告林培祥、蔡玉贞若未能依约还款付息，原告建行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告东海开发公司自愿为被告林培祥、蔡玉贞的上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告建行泉州分行在保证期限内向被告东海开发公司主张权利，应予支持。被告林培祥、蔡玉贞、东海开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告林培祥、蔡玉贞于2011年4月13日签订的编号为2011年建泉营个个房借字434号《个人住房借款合同》；
二、被告林培祥、蔡玉贞应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泉州分行借款本金832276.09元，利息、罚息合计59646.58元，并支付自2015年7月24日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息；
三、若被告林培祥、蔡玉贞未能履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告林培祥、蔡玉贞提供的抵押物即址于泉州市丰泽区房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
四、被告泉州东海开发有限公司应对被告林培祥、蔡玉贞的上述债务承担连带清偿责任；被告泉州东海开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告林培祥、蔡玉贞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2545元，由被告林培祥、蔡玉贞、泉州东海开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 谢朝晖
代理审判员 梁超毅
人民陪审员 吴家发
二〇一五年七月三十日
书 记 员 杨思鸿
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。