湖北省武汉市东西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0112执异21号
异议人（案外人）湖北xx投资集团有限公司，住所地武汉市xx区xx北路xx号九运大厦D单元22层2202室。
法定代表人晓雷。
申请执行人汪维民，男，1970年10月15日出生，汉族，
武汉市人，住武汉市东西湖区XX街**号**室。。
被执行人湖北科XX产业园投资有限公司。
法定代表人李吉洲，总经理。
本院在执行申请执行人汪维民与被执行人湖北科XX产业园投资有限公司（简称湖北科奥医疗器械公司）、第三人武汉火炬建设集团有限公司债权转让合同纠纷一案中，本院于2017年11月18日发出（2017）鄂0112执1698号公告，查封被执行人湖北科奥医疗器械公司名下位于通山县经济开发区吴田村4＃、5＃、6＃、7＃、11＃、12＃的厂房及宿舍。异议人（案外人）湖北xx投资集团有限公司（以下简称湖北赣商投资公司）不服，向本院提出书面异议，请求撤销本院作出的《查封公告》。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人（案外人）湖北赣商投资公司称，法院查封的位于通山县经济开发区吴田村4＃、5＃、6＃、7＃、11＃、12＃的门面及宿舍楼属于异议人（案外人）湖北赣商投资公司开发。汪维民与科奥公司的工程欠款案件是属实，但其承建的是园区内的车间和厂房。汪维民在起诉时已查封了他承建的车间及厂房，而不应重复查封赣商公司承建开发的门面和宿舍楼，这属于明显重复及超执行金额查封，是错误查封，应予纠正。请求撤销法院作出的（2017）鄂0112执1698号《查封公告》。
本院经审查查明，申请执行人汪维民与被执行人湖北科奥医疗器械公司、第三人武汉火炬建设集团有限公司债权转让纠纷一案，于2017年7月13日向本院提起诉讼。请求判令：1、被告立即支付欠款26,000,000元；2、被告承担2017年7月31日起至债务全部履行完毕止期间的银行利息；3、原告对四套抵押房产（通山县经济开发区第2、第3栋，吴田村第4号、第6号厂房）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。2017年7月25日，本院作出（2017）鄂0112民初2876号民事调解书：一、被告湖北科XX产业园投资有限公司确认差欠原告汪维民26,042,950元，上述款项于2017年8月31日前一次性付清；二、原告汪维民基于2015年8月7日办理的通山房他证通羊镇字第××号房屋他项权证对湖北科XX产业园投资有限公司所有的位于通山县经济开发区吴田村第6号厂房（房屋所有权证号029694）、位于通山县经济开发区吴田村第2栋（房屋所有权证号029695）、位于通山县大陆开发区吴田村第4号厂房（房屋所有权证号029696）、位于通山县经济开发区第3栋（房屋所有权证号029697）在26,000,000元范围内享有优先受偿权。逾期被执行人湖北科奥医疗器械公司未履行生效法律文书确定的给付义务，申请执行人汪维民于2017年9月6日向本院申请强制执行。
另查明，2013年2月28日，被执行人湖北科奥医疗器械公司与第三人武汉火炬建设集团有限公司签订一份《工程施工承包合同》，合同约定：湖北科奥医疗器械公司将工程名称为“湖北科奥医疗器械产业园”，工程地点位于“湖北省通山县经济开发区”，工程内容为“土建、安装、内外粉刷装修、钢结构”的工程总承包给第三人武汉火炬建设集团有限公司承建。总工程天数为180日。……2013年3月1日，第三人武汉火炬建设集团有限公司（甲方）与申请执行人汪维民（乙方）签订一份《内部承包协议书》，协议书约定：经甲、乙双方协商一致，就湖北科奥医疗器械产业园“医疗器械生产项目”11＃、12＃、13＃、14＃厂房及4＃厂房装修工程的有关事项达成以下协议内容。承包范围：湖北科奥医疗器械产业园“医疗器械生产项目”11＃、12＃、13＃、14＃厂房及4＃厂房装修工程，乙方负责甲方承揽的该项目的全部工程范围施工。……2015年3月30日，第三人武汉火炬建设集团有限公司以被执行人湖北科奥医疗器械公司未按2013年2月28日签订的《工程施工承包合同》履行支付工程义务，已构成违约为由，向湖北科奥医疗器械公司发出《解除合同通知书》。当日，被执行人湖北科奥医疗器械公司在《解除合同通知书》书上签定“同意”。2015年5月22日，双方签订《解除施工合同协议》。协议书约定：合同于2015年5月22日予以解除。经双方进行对账核算统计，截止2015年5月22日，甲方应付乙方款项共计26,079,895.54元。2015年7月24日，第三人武汉火炬建设集团有限公司（甲方）就被执行人湖北科奥医疗器械公司所负债权与申请执行人汪维民（乙方）签订一份《债权转让协议》，协议约定：就乙方实际承包施工的湖北科奥医疗器械产业园“医疗器械生产项目”11＃、12＃、13＃、14＃厂房及4＃厂房装修工程中，建设方湖北科XX产业园投资有限公司欠甲方工程款一事，达成协议。乙方作为该工程实际施工方有权直接向湖北科XX产业园投资有限公司主张债权，债权金额见附表（一）《预（估）算书》。甲方负责通知湖北科XX产业园投资有限公司并取得该公司的债权转让确认书。2015年7月27日，第三人武汉火炬建设集团有限公司向被执行人湖北科奥医疗器械公司发出《债权转让通知书》，将26,079,895.54元工程款债权转让给申请执行人汪维民。被执行人湖北科奥医疗器械公司并在《债权转让通知书》盖章。2015年8月1日，被执行人湖北科奥医疗器械公司（甲方）就转让工程款与申请执行人汪维民（乙方）签订一份《协议书》，协议书约定：工程款总额2600万元，甲方同意乙方将此债权转为借款形式，并另行签订《借款协议》。同日，双方协商办理了工程款借款手续，并签订一份《借款合同》和《抵押合同》。2015年8月7日，申请执行人汪维民与被执行人湖北科奥医疗器械公司共同办理了他项权证，将被执行人湖北科奥医疗器械公司所有的通山县经济开发区房产（所有权证号分别为029694号、029695号、029696号、029697号）作为还款的抵押担保。
再查明，2009年12月22日，通山县人民政府（甲方）与湖北科奥医疗器械公司（乙方）签订一份《通山县医疗器械工业园投资建设协议书》，协议书约定：甲方同意乙方在通山县投资新建医疗器械工业园和医疗器械物流中心项目达成如下协议：一、项目基本内容。1、项目名称：医疗器械工业园。2、项目投资及建设规模：乙方固定资产总投资10亿元，新建医疗器械工业园、医疗器械物流中心项目。……3、项目建设地点：通山县经济开发区。……二、项目用地。1、用地面积：项目总供地面积2000亩。2、用地性质及年限：项目用地性质为工业用地，土地使用年限为50年。未经通山县人民政府批准，乙方不得改变土地使用性质和用途。……2010年2月5日，双方就上述协议签订一份《补充协议书》。2012年1月5日，通山县国土资源局（出让人）与湖北科奥医疗器械公司（受让人）签订一份《国有建设用地使用权出让合同》。合同约定：第四条、本合同项下出让宗地编号为2011713，宗地总面积大写为叁拾叁万叁仟叁佰叁拾伍平方米。……出让宗地坐落于通山××乡吴田村。第五条、本合同项下出让宗地的用途为工业用地……。2010年5月21日、2012年3月19日，湖北科奥医疗器械公司先后向通山县发展和改革局企业投资项目办理了项目名称为“湖北科奥医疗器械产业园”《湖北省企业投资项目备案证》，以及《建设工程规划许可证》。2012年3月23日，湖北科奥医疗器械公司对上述出让土地在通山县人民政府办理了“通国用（2012）第0025号、通国用（2012）第0026号”国有土地使用权证书和所有权证书。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。
本案中，位于通山县投资新建医疗器械工业园和医疗器械物流中心项目是经通山县人民政府批准建设，并取得了《湖北省企业投资项目备案证》、《建设工程规划许可证》以及通国用（2012）第0025号、通国用（2012）第0026号”国有土地使用权证书和所有权证书，被执行人湖北科奥医疗器械公司为土地所有权人。2013年2月28日，被执行人湖北科奥医疗器械公司与第三人武汉火炬建设集团有限公司签订一份《工程施工承包合同》，将工程名称为“湖北科奥医疗器械产业园”、工程地点位于“湖北省通山县经济开发区”、工程内容为“土建、安装、内外粉刷装修、钢结构”的工程总承包给第三人武汉火炬建设集团有限公司承建。2013年3月1日，第三人武汉火炬建设集团有限公司（甲方）又与申请执行人汪维民（乙方）签订一份《内部承包协议书》，协议书约定就湖北科奥医疗器械产业园“医疗器械生产项目”11＃、12＃、13＃、14＃厂房及4＃厂房装修工程的有关事项达成了协议。异议人（案外人）湖北赣商投资公司称，本院执行中所查封的位于通山县经济开发区吴田村4＃、5＃、6＃、7＃、11＃、12＃的门面及宿舍楼属于异议人（案外人）湖北赣商投资公司开发，请求撤销法院作出的（2017）鄂0112执1698号《查封公告》，但在规定的时间内并没有提供证据予以证明。异议人（案外人）湖北赣商投资公司不能提交证据排除本院对所查封房产的执行，对其提出的异议申请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人（案外人）湖北xx投资集团有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 任树春
审 判 员 李义飞
人民陪审员 陈启芳
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 曾 菁