江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灌民初字第0240号
原告孙艺，居民。
原告王万华（曾用名孙华），居民。
两原告共同委托代理人李克卫，江苏震云律师事务所律师。
被告孙克棉，农民。
被告陈苹，农民。
委托代理人戚如江（系亲戚关系），男，汉族，1966年1月12日生，农民。
两被告共同委托代理人李广余。
第三人灌云县小伊乡人民政府。住所地灌云县小伊乡小伊街。
法定代表人汤景栋，该乡乡长。
委托代理人李克卫，该乡法律顾问。
原告孙艺、王万华与被告孙克棉、陈苹，第三人灌云县小伊乡人民政府房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理。本案审理中依法追加陈苹作为被告参加诉讼，由审判员汤锦军适用简易程序于2014年2月27日、3月4日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，并通知灌云县小伊乡人民政府作为第三人参加诉讼，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告孙艺、王万华及其委托代理人李克卫，被告孙克棉、陈苹及其委托代理人李广余、陈苹的委托代理人戚如江，第三人灌云县小伊乡人民政府的委托代理人李克卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙艺、王万华诉称，2012年9月9日，原、被告签订了一份拆迁安置协议书，约定被告家原有房屋拆迁价款为人民币21500元，原告为被告家安置所建房屋为人民币85000元。2012年11月10日双方又补充一份协议，被告又多增加（得）半套（房），价格为人民币30000元。2013年11月30日，被告在没有付清房款的情况下搬进上述房屋，并进行了装潢。原告向被告要求按约定给付建房款93500元（已抵销房屋拆迁价款21500元后），但被告拒绝给付。为此诉请法院判令被告给付所欠原告建房款人民币93500元，由被告承担本案诉讼费用。
被告孙克棉、陈苹辩称，1、房屋拆迁安置是政府行为而不是个人行为，两原告开发此房无资质，不具备开发的权力。原、被告所签协议不真实、不合法，如按协议约定，所建房屋价格85000元是抵地给原告开发的安置款，被告只应给付补充协议上的半套房款3万元。2、被告家因房屋拆迁后，没有地方居住，只能提前入住原告安置的房屋。3、因原告建房延误工期，目前附属设备都没有完善，违反了补充“协议”的约定，所以被告就没有给付半套房款3万元。请求法院驳回原告的诉讼请求，
第三人灌云县小伊乡人民政府陈述，第三人为了合理配置土地资源，增加有效耕地面积，切实推进小伊乡建设用地增减挂钩工作，与原告签订一份项目实施合同书。合同签订后如何拆迁、安置等具体事项由原告投资及实施，第三人没有参与。该项目位于小伊乡大孙村1-2组境内，已经取得准建证、规划证，目前尚未全部竣工，也未进行房屋验收。第三人没有参与原、被告之间的拆迁安置协议及补充内容，发生的纠纷与第三人无关，与第三人之间也不存在事实上和法律上的利害关系。请求法院依法判决。
经审理查明，第三人灌云县小伊乡人民政府为了合理配置土地资源，增加有效耕地面积，切实推进小伊乡建设用地增减挂钩工作，于2012年10月26日，与原告孙艺就小伊乡建设用地增减挂钩项目工程施工协商一致，订立一份《灌云县小伊乡建设用地增减挂钩项目实施合同书》，该项目区座落于小伊乡大孙村1-2组境内，涉及搬迁居民共73户，实际需要安置的有73户。项目采取全垫资方式，安置区搬迁区所有搬迁安置费用（所有土地房屋及其它附属实施的补偿、搬迁、安置复垦及基础设施建设等各项费用）均由原告孙艺负责，还包括项目的申报、规划调整、测绘验收等相关费用。该建设用地增减挂钩项目即灌云县小伊乡大孙村康居示范村建设项目，经灌云县住房和城乡建设局审核于2012年12月15日取得《建设项目选址意书》，于2013年3月28日取得《建设用地规划许可证》，经灌云县国土资源局批准于2013年4月10日取得《建设用地批准书》。
被告孙克棉、陈苹是夫妻关系，系灌云县小伊乡大孙村村民，其拆迁旧房位于大孙村康居示范村建设项目的选址用地境内，属项目涉及搬迁、需要安置居民73户之一。2012年9月9日，原、被告双方就拆迁、安置事项协商后，签订一份《拆迁安置协议书》，约定：被告的旧房产拆迁价格为21500元。原告为被告建一套安置住房（为二层半楼房、每套两间），安置房建房价格为85000元。2012年11月10日，被告与原告王安华补签了一份“协议”，约定：在执行《拆迁安置协议书》基础上，被告以30000元的价格多得半套房。被告的旧房依约拆除后，原告于2013年5月份在旧房（及其他村民房屋）拆除后的土地上，对双方约定的安置房进行动工，于2013年11月份房屋主体工程结束。被告即于2013年11月30日强行占住双方约定的安置房，并对房屋进行了装修施工。目前，灌云县小伊乡大孙村康居示范村建设项目内安置房尚未全部竣工，也没有进行验收。
另查，原告王万华曾用名为孙华。原告孙艺、王万华均无拆迁、房屋建筑等相关资质，两原告系灌云县小伊乡大孙村康居示范村建设项目工程施工的合伙人。
上述事实，有以下证据在卷佐证：一、原、被告庭审陈述；二、原告举证的1、原告身份证复印件、灌云县小伊乡大孙村民委员会证明。2、《拆迁安置协议书》、2012年11月10日补充“协议”。3、照片。4、《建设项目选址意书》、《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》。5、《灌云县小伊乡建设用地增减挂钩项目实施合同书》；三、被告举证的照片；四、第三人举证的《灌云县小伊乡建设用地增减挂钩项目实施合同书》（同原告所举证）。上述证据已经庭审质证，且相互印证，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
对于原告依据《拆迁安置协议书》诉求被告给付安置房价格85000元的主张，被告不认可，认为此已由旧房拆迁价款21500元及旧房拆除后的土地使用权抵销。在庭审中原告明确表示放弃本主张。原告的部份诉求放弃行为，不违反有关法律规定，本院依法予以准许。
对于原告依据补充“协议”诉求被告给付半套房款30000元的主张，在庭审中被告表示认可，但认为原告存在违约，有理拒付，对此，被告已另行起诉［本院（2014）灌民初字第0428号案］，且正在诉讼中。因被告拒付房款的理由已另行主张，故本案对其抗辩主张不予理涉。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，第三人灌云县小伊乡人民政府的小伊乡大孙村康居示范村建设项目，是第三人与原告孙艺对小伊乡建设用地增减挂钩项目工程的合作建设项目，约定由原告孙艺采取全垫资方式，全面负责项目区内土地、房屋及其它附属实施的拆迁、补偿及安置复垦等工程施工。原告依上述约定，与项目区内需拆迁、安置户即本案被告孙克棉、陈苹之间签订的《拆迁安置协议书》及补充“协议”，是原、被告双方在平等互利的基础上签订的，是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定。原告虽无拆迁、房屋建筑等相关资质，但其已实际履行了旧房的拆除、安置房的建筑等合同义务，且被告已实际占有使用该安置房。因此，被告应当按约履行给付房款的义务。据此，原告主张取得半套安置房款人民币30000元，有事实依据，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告孙克棉、陈苹于本判决生效之日起十日内支付原告孙艺、王万华安置房款人民币30000元，
二、驳回原告孙艺、王万华其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2140元，由原告负担1455元，由被告负担685元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 员 汤锦军
代理审判员 龚成霞
人民陪审员 姜有逊
二〇一四年八月三十日
书 记 员 赵晓芹
书 记 员 孙金磊
法律条文及上诉须知附录
法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条【自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则】民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二：上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
三：灌云县人民法院执行账号
开户名称：灌云县国库集中支付中心法院执行局
账号：545658228973
开户行：中国银行股份有限公司灌云云海支行