安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0422民初1171号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省寿县南门外大圆盘北侧,统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人:林承新,系该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱咸朝，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：陆立东,男，1973年12月19日生,汉族,户籍地安徽省寿县,现居住寿县。
被告：杨传芹,女,1972年12月20日生，汉族,户籍地安徽省寿县,现居住寿县，系陆立东之妻。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告陆立东、杨传芹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日受理后，依法适用简易程序于2018年4月19日公开开庭进行了审理，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人朱咸朝、被告陆立东到庭参加诉讼，被告杨传芹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还欠付利息1327699.04元及其中664999.04元的复利47381.18元(复利以664999.04元为本金，自2017年6月30日，按年利率9.50%暂计算至2018年3月27日)，款清息止；2、确认原告对被告所有的位于寿县迎河镇原麻纺厂院内坐东朝西(两处)、寿县迎河镇原麻纺厂院厂房、迎河镇商贸城148号、迎河镇十迎路、迎河镇朱祠村、迎河镇朱祠村迎寿路房地权证迎河字第××号、00××47号、00××48号、88××56号、88××86号、88××87号、88××85号等房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2014年9月18日，陆立东因购生猪及饲料需要，向原告申请贷款。双方于当日签订《个人借款合同》，约定借款金额4500000元，借款利率为基准利率上浮90%，即年利率11.40%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款期限12个月，自2014年9月18日至2015年9月18日。原告于2014年9月26日将上述借款付至陆立东指定账户。同日，陆立东与原告签订《人民币借款最高额抵押合同》，为其在2014年9月18日至2019年9月18日期间的4500000元最高额贷款提供担保，并办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证字第00014124号。贷款到期后，被告未能及时偿还借款利息，截止2015年12月14日结欠利息662700元。被告未能依据偿还利息计划支付利息。2015年12月18日，原告与陆立东签订《个人借款合同》，用于购生猪及饲料。约定借款金额4500000元，即年利率9.50%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款期限24个月，自2015年12月18日至2017年12月18日。原告于2015年12月18日将该4500000元支付至陆立东指定账户。后被告未能及时依约支付利息，原告终止合同，并要求被告提前归还借款本金及利息，后被告偿还原告借款本金4500000元。截止2017年6月30日欠付原告利息664999.04元。原告与被告签订《关于按期归还缓收贷款利息的协议书》一份，即2017年7月30日归还100000元，2017年9月30日归还100000元，2017年12月30日归还200000元，2018年3月30日归还200000元，2018年6月30日还清全部利息。该协议第四条约定，甲方（被告）如未能按第三条执行，同意按第一条确定的欠息日期起，乙方（原告）收取甲方（被告）应付利息的复利，复利利率按原借款合同确定的复利利率执行。然被告未能依据该协议按期归还贷款利息。杨传芹与陆立东系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，被告因家庭经营需要的贷款利息，杨传芹应当承担付款责任。上述欠付利息，经原告催告后，被告仍拒不支付。现具状起诉，要求判如所请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明两被告主体资格及两被告系夫妻关系的事实；
2、《个人借款合同》复印件二份，证明被告因家庭经营生猪需要分别于2014年9月18日、2015年12月18日向原告借款4500000元的事实；
3、借款借据复印件六份，证明原告已将两笔4500000元借款支付给被告；
4、《人民币借款最高额抵押合同》、房地产抵押合同、房地产他项权证、抵押承诺书、抵押物品清单、房地产他项权证(房地产他证字第00014124号)复印件各一份，房产证复印件七份(权证字号：房地权迎河字第88100728、房地权迎河镇字第0007547号、房地权迎河镇字第007548号、房地权迎河字第88××56号、房地权迎河字第88××85号、房地权迎河字第88××86号、房地权迎河字第88××87号)，证明两被告自愿以上述共有房产为陆立东自2014年9月18日至2019年9月18日期间,最高额4500000元内的借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押合同经依法登记并办理抵押权证,原告对抵押物享有优先受偿权；
5、关于按期归还缓收贷款利息的协议书、还款方式协议复印件各一份，证明原、被告于2015年12月18日签订的借款合同项下,被告欠付原告借款利息664999.04元,双方约定如被告未依约偿还借款利息,原告有权计收被告复利；原、被告2014年9月18日签订的借款合同项下,被告欠付原告借款利息662700元的事实；
6、原告催收通知书复印件一份，证明被告经原告催收后仍拒不履行还款义务。
陆立东当庭辩称：原告起诉内容属实。
杨传芹未作书面答辩。
陆立东、杨传芹在法定期限内均未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见如下：杨传芹未到庭发表举证质证意见，视为放弃了举证质证权利。原告证据1、2、3、4、5、6，陆立东无异议，本院经审查对原告证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年9月18日，陆立东与原告签订《人民币借款最高额抵押合同》，陆立东以其所有的位于寿县迎河镇原麻纺厂院内坐东朝西(两处)、寿县迎河镇原麻纺厂院厂房、迎河镇商贸城148号、迎河镇十迎路、迎河镇朱祠村、迎河镇朱祠村迎寿路房屋（权证字号分别为：房地权迎河字第88××56号、房地权迎河字第××号、房地权迎河字第88××85号、房地权迎河字第88××86号、房地权迎河字第88××87号、房地权迎河镇字第00××47号、房地权迎河镇字第00××48号）为陆立东在2014年9月18日至2019年9月18日期间的4500000元最高额借款提供担保，并办理了抵押登记（房地产他证字第00014124号）。陆立东、杨传芹分别在抵押承诺书和抵押物品清单上签字确认。抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、实现抵押权等费用。同日，陆立东与原告签订《个人借款合同》，向原告借款4500000元，用于购生猪及饲料，借期12个月，即至2015年9月18日借款使用期届满，年利率11.40%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2014年9月26日，原告依约向陆立东发放借款。2015年12月18日，陆立东与原告签订《个人借款合同》，向原告借款4500000元，用于购生猪及饲料，借期24个月，即至2017年12月18日借款使用期届满，年利率9.50%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告依约向陆立东发放借款。
陆立东上述两次借款本金均已清偿完毕，所欠利息未予清偿。2015年12月14日，陆立东、原告对2014年9月18日借款利息进行了结算，截止2015年12月14日，陆立东共欠原告借款利息662700元。同日，陆立东、原告达成“还款方式协议”，于2017年3月31日、6月30日、9月30日、12月31日分别还息50000元、50000元、100000元、162700元。2017年6月30日，陆立东、原告对2015年12月18日借款利息进行了结算，截止2017年6月30日，陆立东共欠原告借款利息664999.04元。同日，陆立东、原告达成“关于按期归还缓收贷款利息的协议书”，于2017年7月30日、9月30日、12月30日分别还息100000元、100000元、200000元，2018年3月30日还息200000元，2018年6月30日还清全部利息。双方同时约定陆立东未按协议约定的还息时间付息，从双方结算欠息之日起即2017年6月30日开始支付复利，复利利率按原借款合同确定的复利利率执行。综上，两次借款共欠息1327699.04元（662700元＋664999.04元）。还款协议签订后，陆立东未按约定期限予以偿还。
另查明，陆立东两次借款均用于建猪场、购买生猪和饲料，该养猪场系家庭经营。
本院认为：陆立东与原告订立的《人民币借款最高额抵押合同》、《个人借款合同》均合法有效，对双方均具有法律约束力。陆立东依约偿还原告借款本金4500000元后尚欠借款利息1327699.04元至今未还，有按期归还缓收贷款利息及还款方式协议书在卷佐证，事实清楚，证据充分。故原告要求陆立东偿还借款利息1327699.04元的诉请成立，本院予以支持。陆立东两次借款均用于建猪场、购买生猪和饲料，与两次借款合同中约定的借款用途向一致，陆立东当庭认可建养猪场饲养生猪系家庭经营，即涉案债务确用于陆立东、杨传芹夫妻共同生产经营中，故陆立东、杨传芹夫妻关系存续期间，陆立东以其个人名义所负债务应按夫妻共同债务处理，杨传芹对陆立东的债务承担共同偿还责任。因陆立东借款以其所有的位于寿县迎河镇原麻纺厂院内坐东朝西(两处)、寿县迎河镇原麻纺厂院厂房、迎河镇商贸城148号、迎河镇十迎路、迎河镇朱祠村、迎河镇朱祠村迎寿路房屋设定抵押且抵押合同合法有效，故原告要求对借款抵押物享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。关于欠息664999.04元的复利问题，2017年6月30日，双方对2015年12月18日借款利息进行了结算，欠息664999.04元，约定分五次还清，并约定陆立东未按协议约定的还息时间付息，从双方结算欠息之日起即2017年6月30日开始支付复利，复利利率按原借款合同确定的复利利率执行。由于2015年12月18日借款年利率为9.5%，罚息利率为14.25%，原告主张按年利率9.5%计算复利，不违反法律规定，本院予以支持。其中2017年6月30日至2018年3月27日计8个月25天的复利为46443.64元（664999.04元×9.5%÷12个月×8个月＋664999.04元×9.5%÷265天×25天=42116.60元＋4327.04元=46443.64元），原告主张超过部分的复利本院不予支持。以后复利从2018年3月28日起，以664999.04元为基数，按年利率9.5%计算至本判决生效之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陆立东、杨传芹于本判决生效后十日内一次性偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款利息1327699.04元；
二、被告陆立东、杨传芹于本判决生效后十日内支付原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司欠息664999.04元的复利46443.64元，以后复利从2018年3月28日起，以664999.04元为基数，按年利率9.5%计算至本判决生效之日止；
三、被告陆立东、杨传芹如到期不能履行上述第一、二项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告陆立东、杨传芹协议，以其所有的位于寿县迎河镇原麻纺厂院内坐东朝西(两处)、寿县迎河镇原麻纺厂院厂房、迎河镇商贸城148号、迎河镇十迎路、迎河镇朱祠村、迎河镇朱祠村迎寿路房屋（权证字号分别为：房地权迎河字第88××56号、房地权迎河字第××号、房地权迎河字第88××85号、房地权迎河字第88××86号、房地权迎河字第88××87号、房地权迎河镇字第00××47号、房地权迎河镇字第00××48号）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告陆立东、杨传芹继续清偿；
四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17176元，减半收取8588元，由被告陆立东、杨传芹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 汪慧
二〇一八年五月十八日
书记员 黄旭
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条第一款借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
4、《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出借条日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。