江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0723民初3673号原告:灌云县宏达房地产开发有限公司,住所地灌云县城胜利西路64号。法定代表人：王志华,该公司董事长。委托诉讼代理人：江尧兆，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：洪旭，该公司办公室主任。被告:灌云县上和置业有限公司,住所地灌云县伊山镇伊陡路南侧王圩段新城瑞景四号房4002号商业用房。法定代表人：贺维君,该公司董事长。委托诉讼代理人：潘志忠、徐林，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。原告灌云县宏达房地产开发有限公司与被告灌云县上和置业有限公司恢复原状纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，由审判员刘玉新适用简易程序，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告灌云县宏达房地产开发有限公司委托诉讼代理人江尧兆，被告灌云县上和置业有限公司委托诉讼代理人潘志忠到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2016年12月15日、2017年3月20日、6月13日公开开庭进行审理，原告灌云县宏达房地产开发有限公司法定代表人王志华及其委托诉讼代理人洪旭，被告灌云县上和置业有限公司委托诉讼代理人潘志忠到庭参加诉讼。案现已审理终结。原告灌云县宏达房地产开发有限公司诉称，被告开发上和佳苑小区，于2013年开始强行侵占原告土地进行施工，在原告土地上建围墙时，原告及小区业主进行阻止并报警，后被告拆除围墙改用铁皮临时建筑物。原告考虑被告是邻居，开发小区建设临时占用原告土地，待房子建好后归还给原告便是，所以建房时没有阻止。被告对原告善良行为不但不感谢，反而觉得原告可欺，房子建好后拆除铁皮临时建筑物，在原告的土地上继续施工，铺设管道，原告发现后进行阻止，对被告侵权行为提出抗议。2016年5月份被告利用夜间背着原告在原告的土地上修水泥路，企图长期霸占原告土地用于被告开发的上和佳苑小区通行。现原告依法起诉，要求对被告侵占原告土地停止侵害、恢复原状，拆除地下管道和水泥地面；并要求被告承担本案的全部诉讼费用。为了维护原告的合法权利，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告灌云县上和置业有限公司辩称，灌云县上和置业有限公司持有涉案土地的使用权，涉案土地南口长39.67米，加12.35米，等于52.02米，北口长51.41米，东口长94.29米。灌云县上和置业有限公司在开发的楼房东侧，在本方工地上铺设了半幅的小水泥路，完全是被告的合法行为，原告诉称灌云县上和置业有限公司侵占其土地没有事实根据。据了解原告在灌云县上和置业有限公司使用的土地东侧，使用面积原为6666.8平方米。后多次转让他人，现剩土地面积不足3000平方米，原告提起诉讼，应承担提供原告合法的土地使用权证，并未被侵占的准确数据。相关的有效证据原告应承担举证责任。综上，原告的诉求无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：一、2003年12月9日，原告取得位于灌云县××××南侧、证号为灌国用（2003）字第0800号《国有土地使用证》，面积为6666.8平方米。二、2012年11月22日，被告取得位于灌云县城××路南侧、县职教中心东侧（县城2010-21号地块）、证号为灌国用（2012）第819号《国有土地使用证》，面积为4880.42平方米。三、原告土地使用权西侧和被告土地所有权东侧相邻。2013年，被告在其拥有土地使用权的范围内开发上和佳苑小区，在铺设小区东侧铺设管道及水泥路面过程中，原告多次阻止未果，遂起诉来院。四、在诉讼过程中，被告否认侵占原告土地使用权范围内土地，经原告申请，本院依法调取原告西侧界址线坐标和被告东侧界址线坐标，委托连云港鸿宇测绘服务有限公司对原、被告相邻的界址进行测绘。该公司于2017年3月10日作出《测绘情况说明》，内容为：“贵院（2016）苏0723法司鉴委字第00208号委托我公司对原、被告土地界址进行测绘，2017年2月21日下午我公司测绘员在贵院审判人员及原、被告双方当事人现场见证下，经双方当事人确认，在上和置业公司和宏达公司土地所有权（应为使用权）之间新旧水泥路中间线选取两个坐标点，根据法院在国土局调取上和置业公司和宏达公司界址点分析得出，北边新旧水泥路中间线距离宏达公司西侧界址1.42米，南边新旧水泥路中间线距离宏达公司西侧界址1.94米，宏达公司西侧界址线长度为123.46米，上和置业公司东侧界址线长度为94.29米。”。在质证过程中，原告提出测绘结果遗漏了上和置业公司东侧界址线南部侵占的土地部分，申请补充测绘，经本院释明，该公司于2017年4月15日作出《测绘情况补充说明》，内容为：“贵院（2016）苏0723法司鉴委字第00208号委托我公司对原、被告土地界址进行测绘，2017年4月14日上午我公司测绘员在贵院审判人员及原、被告双方当事人现场见证下，用中海达GPS采取了上和置业公司和宏达公司根据相关界址点位置用3米钢尺测量土地所有权(应为使用权)之间新旧水泥路之间长度，上和置业公司东南界址点北侧呈梯形（北口宽2米，南口宽4米，南北6.85米）面积20.55平方米；上和置业公司东南界址点南侧呈矩形（北口宽4米，南口宽4米，南北长16.30米）面积65.20米。（详情见附图及现场照片）”。五、原告土地使用面积原为6666.8平方米，后经六次转让，现有土地使用面积为2985.3平方米，经本院调取的原告西侧界址线坐标可以确定，与被告相邻的土地使用权属于原告所有。六、在诉讼过程中，经本院多次主持调解，原告坚决要求停止侵害，恢复原状，拆除地下管道和水泥地面。上述事实有以下证据证实：原、被告当庭部分陈述；原告举证的《国有土地使用证》、灌云县国土资源局提供的宗地图一份、摄像、照片光碟；被告举证的《国有土地使用证》；本院调取的原、被告土地使用权界址坐标，本院委托连云港鸿宇测绘服务有限公司出具的《测绘情况说明》两份。上述证据经庭审质证，本院予以确认。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，被告开发的上和佳苑小区在东侧铺设的水泥地面，侵犯了原告的土地使用权，其侵犯的范围为北边新旧水泥路中间线距离宏达公司西侧界址1.42米，南边新旧水泥路中间线距离宏达公司西侧界址1.94米，上和置业公司东侧界址线长度为94.29米，计面积为316.81平方米；上和置业公司东南界址点北侧（即新铺设的水泥地面）呈梯形（北口宽2米，南口宽4米，南北6.85米）面积20.55平方米、上和置业公司东南界址点南侧（即新铺设的水泥地面）呈矩形（北口宽4米，南口宽4米，南北长16.30米）面积65.20米。故对原告要求拆除上述水泥地面，停止侵害，恢复原状的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求拆除地下管道的诉讼请求，本院认为，原告不能提供证据证实在其土地使用权范围内的地下管道设施的所有权和经营权系被告享有。故对原告的上述诉讼请求，本院依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告灌云县上和置业有限公司于本判决生效后十日内拆除原、被告土地使用权相邻之间，北边新旧水泥路中间线距离灌云县宏达房地产开发有限公司西侧界址1.42米，南边新旧水泥路中间线距离灌云县宏达房地产开发有限公司西侧界址1.94米，灌云县上和置业有限公司东侧界址线长度为94.29米，面积为316.81平方米水泥地面；拆除灌云县上和置业有限公司东南界址点北侧（即新铺设的水泥地面）呈梯形（北口宽2米，南口宽4米，南北6.85米）面积20.55平方米、灌云县上和置业有限公司东南界址点南侧（即新铺设的水泥地面）呈矩形（北口宽4米，南口宽4米，南北长16.30米）面积65.20米的水泥地面。停止侵害，恢复原状。二、驳回原告灌云县上和置业有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费80元，测绘费1500元，由灌云县上和置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》和《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1620元。（此页无正文）审 判 长  刘玉新人民陪审员  黄德才人民陪审员  程永梅二〇一七年九月二十日书 记 员  孙金磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。