山东省淄博市周村区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）周民初字第1001号
原告：武秀芝。
委托代理人（特别授权代理）：张承科，山东绍荣律师事务所律师。
被告：山东世纪德润置业有限公司。住所地：淄博市周村区。
法定代表人：郑梅，董事长。
被告：山东齐纺市场服务有限公司。住所地：淄博市周村区。
法定代表人：张迅，董事长。
两被告委托代理人（特别授权代理）：李强，山东靖安律师事务所律师。
原告武秀芝诉被告山东世纪德润置业有限公司（以下简称世纪德润公司）、山东齐纺市场服务有限公司（以下简称齐纺服务公司）租赁合同纠纷一案，于2012年5月28日向本院起诉。2012年10月10日，为防止双方矛盾激化，本案中止审理，后恢复审理。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告武秀芝及其委托代理人张承科，被告世纪德润公司、齐纺服务公司委托代理人李强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武秀芝诉称，2010年9月7日我与两被告签订商铺租赁合同一份，约定由我租赁被告所有的中国XX轻纺科技城XX座XX窗帘区XX号商铺。合同期限自2010年10月1日起至2013年9月30日止。双方约定该窗帘区于2010年10月1日前开业，若不能开业则退还我缴纳的租金及押金，被告齐纺服务公司加盖公司合同专用章，世纪德润公司法定代表人郑梅在合同上加盖个人印章。合同签订后，被告世纪德润公司收取我租金12671.00元及押金3000.00元并为我出具收款收据。因被告违反合同约定未保证轻纺城窗帘区于2010年10月1日开业，我多次与被告世纪德润公司协商，2011年4月21日被告世纪德润公司同意退还租金及押金15671.00元，该公司招商部经理及财务人员也予以签字认可，但该款迟迟未支付给我。2012年4月11日我向两被告发出解除双方租赁合同的通知，两被告拒不退还。诉请法院判令两被告返还租金及押金15671.00元，并承担本案诉讼费用。
被告世纪德润公司、齐纺服务公司辩称，我们并未同意与原告解除租赁合同，原告无权单方解除合同，双方约定的中国XX轻纺科技城已于2010年9月29日正式开业，原告诉求无事实和法律依据，应当依法予以驳回。
经审理查明，2009年9月24日，原告武秀芝为在中国XX轻纺科技城租赁商铺一处向被告世纪德润公司缴纳租金人民币12671.00元及押金3000.00元。2010年5月6日，原告武秀芝与被告齐纺服务公司签订商铺租赁合同一份，约定被告齐纺服务公司将位于中国XX轻纺科技城XX座XX窗帘区XX号商铺出租给原告经营使用。合同期限为叁年，自2010年9月1日至2013年8月30日止。合同抬头未载明甲方名称，载明乙方为原告武秀芝，该商铺总租金为87807.00元，租金减免金额为18061.00元，实际应支付租金69746.00元。租金分期按年付款，2010年9月1日前支付12671.00元整。2011年6月1日前支付21952.00元，第二年减免3个月租金4390.00元。2012年6月1日前支付35123.00元。合同最后甲方落款处是齐纺服务公司单位公章、被告世纪德润公司法定代表人郑梅个人印章，乙方落款处是武秀芝签字。后被告齐纺服务公司一直未按约定向原告交付商铺。
2010年9月7日，原告武秀芝又与被告齐纺服务公司重新签订商铺租赁合同一份，约定被告齐纺服务公司将位于中国XX轻纺科技城XX座XX窗帘区XX号商铺出租给原告经营使用。合同抬头未载明甲方名称，载明乙方为原告武秀芝，合同期限为叁年，自2010年10月1日至2013年9月30日止。该商铺总租金为90470.00元，租金减免金额为20856.00元，实际应支付租金69614.00元。租金分期按年付款，2010年10月1日前支付13071.00元整，免第一年半年租金。2011年7月1日前支付20356.00元，第二年减免3个月租金6785.00元。2012年7月1日前支付36188.00元。合同主文最后载明：若2010年10月1日不能准时开业，甲方无条件退还乙方已交的租金，乙方可以要求无条件退铺。合同最后甲方落款处是齐纺服务公司单位公章、被告世纪德润公司法定代表人郑梅个人印章，乙方落款处是武秀芝签字。
2011年4月21日，原告持自愿退铺退款申请单一份向被告世纪德润公司要求退款15671.00元，被告世纪德润公司招商部经理刘峰及丁肇健在该退款申请单上签字，2011年5月3日、2011年5月5日被告世纪德润公司财务袁华、宁现美在该退款申请单上签字，但总经理及董事长未签字。被告世纪德润公司未向原告退还租金和押金15671.00元。2012年4月11日，原告向被告世纪德润公司、齐纺服务公司发出解除合同通知一份，二被告于2012年4月14日收到此通知。2012年5月28日，原告提起本案诉讼。2012年10月10日，为防止双方矛盾激化，本案中止审理，2015年4月15日，本案恢复审理。
另查明，被告齐纺服务公司与世纪德润公司是两个独立的企业法人，被告世纪德润公司是中国周村轻纺科技城产权所有人，尚未办理产权登记。2010年4月1日，被告世纪德润公司委托齐纺服务公司将其开发的轻纺城AB营业厅商铺及三层连体营业房对外租赁运营。商铺的对外租赁架杆及受托单位的服务费由双方根据市场运营协商确定。商铺运营期间的费用，由被告齐纺服务公司从收取的租金中优先支付。委托期间自2010年4月1日至2018年3月31日。中国XX轻纺科技城XX座XX窗帘区XX号商铺至今尚未装修。2011年4月29日，中国XX轻纺科技城窗帘区开业。
上述事实，由原告提供的商铺租赁合同二份，装修协议、收款收据、退款申请单、解除租赁合同通知、邮件查询回执各一份、现场照片五张及原、被告在庭审中的一致陈述在卷证实。
本院认为，被告世纪德润公司作为周村轻纺城的产权人，是原告交纳商铺租赁费和押金的收取方，并且其公司法定代表人郑梅在租赁合同上加盖法人公章予以确认。被告齐纺服务公司作为被告世纪德润公司商铺对外招租的受托人，根据双方委托协议的约定，被告齐纺服务公司对收取租金等费用享有支配权，因此，两被告对原告的诉讼请求，应共同承担民事责任。原告与被告齐纺服务公司在2010年9月7日签订的第二份合同中补充约定“若2010年10月1日不能准时开业，甲方无条件退还乙方已交的租金，乙方可以要求无条件退铺”。该合同为附解除条件的合同，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告虽辩称，窗帘区在2010年9月29日正式开业，但根据原告提供的证据，中国XX轻纺科技城窗帘区实际是在2011年4月29日开业。且被告世纪德润公司招商工作人员及财务工作人员均在原告书写的退铺退款申请单签字，是被告对合同解除的认可。因此，依据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。因此，原告主张其与被告齐纺服务公司签订的租赁合同已解除，并要求被告世纪德润公司、齐纺服务公司返还租金及押金15671.00元的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款，第九十三条第二款，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告山东世纪德润置业有限公司、山东齐纺市场服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武秀芝返还租赁费及押金人民币15671.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币192.00元，由被告山东世纪德润置业有限公司、山东齐纺市场服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判长 王卫东
审判员 褚云霞
审判员 杨龙龙
二〇一五年四月二十日
书记员 王 洋