湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初857号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行，住所地湛江市霞山区海滨大道南43号之一金祥花园B幢祥集阁101商铺。
负责人：陈祖文，该行行长。
委托代理人：林石斌，该行员工。
委托代理人：王海江，该行员工。
被告：韩艳艳，女，1984年11月14日出生，壮族，住湛江市霞山区。
被告：湛江开发区万达广场投资有限公司，住所地湛江市人民大道中41号607房。
法定代表人：齐界，该公司总裁。
委托代理人：钟佩娟，广东省海东律师事务所律师。
委托代理人：王倩倩，广东省海东律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行诉被告韩艳艳、湛江开发区万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林石斌，被告韩艳艳、被告万达公司委托代理人王倩倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月31日，原告与被告韩艳艳、被告万达公司签订了《个人购房／购车借款及担保合同》。同日，原告按照借款合同的约定向被告韩艳艳发放了贷款740000元。自2015年9月起，被告韩艳艳开始出现逾期违约还款现象，原告先后多次向被告采取派员上门催收，但无结果。计至2016年5月17日止，被告韩艳艳已向原告偿还贷款本金8689.16元，偿还利息45951.48元，尚欠贷款本金731310.84元、利息21619.41元，尚欠贷款本息共计752930.25元。原告已履行了合同约定的贷款人的法律义务。但是，被告韩艳艳违约，未向原告还清贷款本息；被告湛江开发区万达广场投资有限公司也未按《开发商购房贷款合作及担保协议》约定履行连带责任保证义务。为了维护原告合法财产权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告韩艳艳于2014年10月31日所签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；2、被告韩艳艳偿还原告贷款本息752930.25元及2015年5月17日起至付清之日止的利息（按合同规定利率及罚息计算）；3、判令被告万达公司承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告韩艳艳辩称，对原告诉讼请求、主张的事实都无意见。
被告万达公司辩称：被告韩艳艳已提供房产作为借款人担保物，且借款担保物价值远高于债务，根据《中国人民共和国物权法》第176条的规定，原告应先就债务人提供的担保物实现债权。
经审理查明，2014年10月28日，被告韩艳艳与被告万达公司签订《商品房买卖合同》，合同约定韩艳艳向万达公司购买坐落于湛江市经济技术开发区海滨大道中128号湛江万达广场14号楼1104房房地产，签订本合同时支付318191元作为首付房款，余款740000元由银行提供按揭。
2014年10月31日，原告（贷款人、抵押权人）与被告韩艳艳（借款人、抵押人）、被告万达公司（保证人）签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，合同主要约定：借款金额为740000元；借款用途为购买坐落于湛江市经济技术开发区海滨大道中128号湛江万达广场14号楼1104房；借款期限360个月，实际放款日与到期日以借据为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率；本合同的还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的对应日，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同；本合同采用的担保方式为：1、由万达公司提供阶段性连带责任保证，阶段性保证人自贷款发放之日起，至本合同约定的抵押预告登记手续已办理完毕止；2、由韩艳艳以购买的坐落于湛江市经济技术开发区海滨大道中128号湛江万达广场14号楼1104房作抵押担保，担保本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。对借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息按日计收利息，罚息利率按本合同项下借款利率基础上加收30%。
同日，原告向被告韩艳艳发放贷款740000元。经被告韩艳艳签署的《借据》上载明：借款人韩艳艳，借款金额740000元，借款年利率6.550000%，借款日期2014年10月31日，借款到期日2044年10月31日，借款用途购置一手房，还款方式等额本息还款。
自2015年9月起，被告韩艳艳开始出现逾期违约还款现象，原告先后多次向被告采取派员上门催收，但无结果。计至2016年5月17日止，被告韩艳艳已向原告偿还贷款本金8689.16元，偿还利息45951.48元，尚欠贷款本金731310.84元、利息21619.41元，尚欠贷款本息共计752930.25元。
原告经向被告韩艳艳催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、无婚姻登记记录证明、开发商购房贷款合作及担保协议、小额贷款放款单、借据、个人购房／购车借款及担保合同、还款记录、律师催告函以及本院庭审笔录证实，本院确认以上证据为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告韩艳艳、万达公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订《个人购房／购车借款及担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告韩艳艳之间形成了借款合同关系，与被告万达公司之间形成了保证合同关系。签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告韩艳艳多期逾期未按时足额偿还借款本息，其行为显然已构成违约。《个人购房／购车借款及担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款则规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告违约未按时偿还借款本息，依据合同的约定及法律的规定，原告有权请求解除合同，并收回全部贷款本息，故原告请求解除与被告韩艳艳签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，并要求被告提前清偿借款本息，合法合理，本院予以支持。
根据《个人购房／购车借款及担保合同》的约定，被告万达公司与原告形成了合法有效的保证合同关系，该合同约定的保证期间为抵押预告登记手续已办理完毕止，因抵押房产至今尚未办理抵押预告登记手续或正式抵押登记手续，被告万达公司应按约定在保证担保范围内对借款人韩艳艳的债务承担连带保证责任。原告请求被告万达公司承担连带保证责任，本院予以支持。被告万达公司承担保证责任后，有权向韩艳艳追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行与被告韩艳艳、湛江开发区万达广场投资有限公司于2014年10月31日签订的《个人购房／购车借款及担保合同》。
二、限被告韩艳艳在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金731310.84元及利息21619.41元（利息计至2016年5月17日，从2016年5月18日起至被告全部清偿借款本息之日止的利息按合同约定的利率及罚息计算）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行。
三、被告湛江开发区万达广场投资有限公司对上述判决第二项确定的债务承担连带清偿责任。被告湛江开发区万达广场投资有限公司承担保证责任后，有权向被告韩艳艳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11329元、保全费4284.65元，合共15613.65元，由被告韩艳艳、被告湛江开发区万达广场投资有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 蔡 毅
审判员 王玉燕
审判员 吴 娇
二〇一六年十一月十日
书记员 招彩凤
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。