安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖03民再4号
上诉人（原审原告）：王亮，男，1983年12月19日出生，汉族，蚌埠市创杰电子科技有限公司经理，住安徽省蚌埠市。
委托代理人：蒋卫东，安徽国梦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：安徽东福房地产（集团）有限公司（以下简称东福公司），住所地安徽省蚌埠市淮河路643号东福弘业大厦8楼，组织机构代码71172337-9。
法定代表人：王俊杰，该公司总经理。
委托代理人：徐国庆，安徽展翔律师事务所律师。
原审原告王亮与被告东福公司商品房销售合同纠纷一案，蚌埠市龙子湖区人民法院于2015年11月26日作出（2015）龙民一初字第00785号民事判决，已经发生法律效力。2016年4月20日，龙子湖区人民法院作出（2016）皖0302民监1号民事裁定：本案由本院另行组成合议庭再审；再审期间，中止原判决的执行。2016年10月28日，龙子湖区人民法院作出（2016）皖0302民再1号民事判决。王亮不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2017年3月13日公开开庭审理了本案。上诉人王亮的委托代理人蒋卫东，被上诉人东福公司的委托代理人徐国庆等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告王亮起诉称：2014年8月16日双方签订了《商品房买卖合同》，原告已履行了付款义务，但被告未按合同约定，将办理产权登记的资料向登记机关备案，导致原告无法办理产权证，故诉至法院，请求判决被告协助办理权属证书。
原审被告东福公司辩称：对双方签订了的《商品房买卖合同》予以认可，且原告亦将购房款交齐。由于被告目前资金有点问题，引起双方的误会，故而未能办理房产证。
龙子湖区人民法院（2015）龙民一初字第00785号判决认定：2014年8月16日双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买火车站5#区C幢15层，建筑面积872.09平方米，每平方米价格为3898.68元，合计340万元。嗣后，原告分期将款付清，被告亦将房屋交付。
龙子湖区人民法院认为：原告与被告于2014年8月16日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告应当按照法律规定协助原告办理相关手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十三条之规定，判决：东福公司于本判决生效之日起十五日内协助王亮办理火车站5#区C幢15层房屋权属证书。
双方当事人均未提出上诉，原判决发生法律效力。
龙子湖区人民法院经院长提交审判委员会讨论认为，该判决确有错误，于2016年4月20日作出（2016）皖0302民监1号民事裁定：本案由本院另行组成合议庭再审；再审期间，中止原判决的执行。
龙子湖区人民法院（2016）皖0302民再1号民事判决认定：2007年7月31日，作为甲方的蚌埠市购房贷款担保有限公司（以下简称担保公司）与作为乙方的的东福公司签订了协议书一份，约定：由乙方为黎小容等偿付购房贷款本息140万元，以蚌埠市火车站广场5号C楼15层872.09平方米的房产抵偿140万元，协议签订之日将房产过户到甲方名下。乙方在协议生效后一年半内随时可以140万元回购，回购期内甲方没有处置权。乙方在回购期内不能回购时，甲乙双方应在回购期满后三个工作日内共同委托评估，以评估价抵偿140万元，剩余部分归乙方所有，甲方退还给乙方。如乙方不予配合致使不能按期评估的，则在前述三个工作日期满后，该872.09平方米的房产归甲方全部所有，甲方可以自由处置和收益，乙方丧失回购权。协议生效后，甲方对黎小容等贷款本息140万元追偿权转让给乙方等内容。东福公司在与担保公司签订协议的一年半的赎回期内，未赎回。直到2012年11月6日和2013年8月13日东福公司才分两笔各支付担保公司70万元，合计140万元赎回款。担保公司收到赎回金后，一直未办理过户手续。2014年6月9日，东福公司诉诸法院，要求担保公司协助办理诉争房屋的过户手续。2014年8月13日，本院作出（2014）龙民一初字第00400号民事判决，判决担保公司于判决生效之日起十五日内协助东福公司办理房屋过户手续，过户相关费用由东福公司承担。判决后，双方均未上诉，判决已生效。
同时查明：蚌埠市火车站5#区C楼由东福公司申请批建，建成后形成了安德电脑市场。2013年初，东福公司曾与李四勇协商，出售其位于火车站5#区C楼15层，建筑面积872.09平方米即本案诉争房屋，4500元/平方米，条件是不能按揭贷款，必须支付现金，李四勇没有足够现金，又不允许贷款，交易未果。王亮获悉后，联系东福公司，东福公司提出同样条件，经协商，最终商定3898.68元/平方米，合计340万元。由于该价格低于市场价格，王亮又确信东福公司交了赎回房款，能赎回房屋，遂答应东福公司提出的条件。2013年6月20日，东福公司法定代表人王俊杰书面指定王亮将第一笔购房款转至蚌埠市龙子湖区安德电脑市场营业部。6月28日，王亮以其所有的蚌埠市创杰电子科技有限公司名义转入安德电脑市场营业部135万元。东福公司收到135万元后，出具了收据。2014年3月20日，王俊杰又书面指定王亮将第二笔购房款转至王东平帐户。2014年3月26日，王亮向其朋友葛非借款120万元，由葛非通过网上银行直接转至王东平帐户，东福公司收款后出具了收据。2014年6月20日，王俊杰再次书面指定王亮将第三笔购房款转至蚌埠市龙子湖区远洋科技商行。7月31日，王亮以蚌埠市创杰电子科技有限公司名义转至蚌埠市龙子湖区远洋科技商行85万元。东福公司收到85万元后出具了收据。至此，王亮的购房款340万元已全部付清。2014年8月13日，龙子湖区法院对东福公司诉担保公司的房产回赎合同纠纷一案作出（2014）龙民一初字第00400号民事判决后，2014年8月16日王亮与东福公司签订了商品房买卖合同。合同签订后，2014年12月15日，东福公司将该房屋交付给王亮。由于担保公司未将诉争房屋过户给东福公司，东福公司无法与王亮办理过户手续。2015年10月10日，王亮提起诉讼，要求东福公司协助办理产权证。
龙子湖区人民法院再审认为：王亮与东福公司在签订商品房买卖合同时，房屋所有权登记在担保公司名下。东福公司对诉争房屋不享有所有权或处分权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。”王亮与东福公司签订的商品房买卖合同虽系双方当事人真实意思表示，合法有效，王亮付清了房款，并实际取得了房屋，但至本案再审期间，诉争房屋仍然登记在担保公司名下，未发生所有权转移的物权变动，在东福公司尚未取得房屋所有权或处分权的情况下，王亮请求东福公司协助办理房屋权属证书，条件并不具备。原审认定事实清楚，但适用法律错误。案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，判决：一、撤销本院（2015）龙民一初字第00758号民事判决；二、驳回原审原告王亮的诉讼请求。三、案件受理费80元，由王亮负担。
王亮上诉称：原审判决认定事实清楚，但适用法律不当。我与东福公司签订的商品房买卖合同是合法有效的，法院也认定了合同的效力，物权变动只是属于效力待定状态，取决于东福公司以后能否取得所有权或者处分权。东福公司诉担保公司房产赎回案件，已经生效，东福公司已申请执行担保公司，东福公司即将取得所有权而且能够取得所有权，又都在龙子湖区法院审理和执行。两案合并后，是能够办理过户手续的。一审法院以“诉争房屋仍然登记在担保公司名下，未发生所有权转移的物权变动，条件不具备”为由，驳回我的诉讼请求是适用法律不当。请求二审法院依法改判，维持（2015）龙民一初字第00785号民事判决。
被上诉人东福公司答辩称：上诉人王亮在购房时，明知房屋被抵押在担保公司，房屋没有登记在东福公司名下；没有给王亮办理产权证不是被上诉人造成的，当时房子经过龙子湖区法院判决已经归还公司，只是担保公司没有将房子协助办理变更登记。
双方当事人对龙子湖区人民法院（2016）皖0302民再1号民事判决认定的事实均无异议，本院予以确认。
本院另查明：龙子湖区人民法院在强制执行（2013）龙民一重初字第00001号民事判决过程中，于2015年2月9日查封了诉争房屋。现诉争房屋仍登记在担保公司名下。王亮与东福公司签订的商品房买卖合同未向登记机关备案。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。”王亮与东福公司在签订商品房买卖合同时，房屋所有权登记在担保公司名下。东福公司对诉争房屋不享有所有权或处分权。虽然龙子湖区人民法院2014年8月13日作出（2014）龙民一初字第00400号民事判决，判决担保公司于判决生效之日起十五日内协助东福公司办理房屋过户手续。但在未办理变更登记前，东福公司没有取得该房屋的所有权，同时，诉争房屋在本案起诉前已被查封，王亮请求东福公司协助办理房屋权属证书，条件并不具备。龙子湖区人民法院（2016）皖0302民再1号民事判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持蚌埠市龙子湖区人民法院（2016）皖0302民再1号民事判决。
二审案件受理费80元，由上诉人王亮负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵晓兵
审判员 白 峰
审判员 陈 颉
二○二○一七年三月十五日
书记员 张晚瑶
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。