重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初2644号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行，住所地重庆市巫山县巫峡镇广东中路273号，统一社会信用代码91500237671014235E。
法定代表人李万，行长。
委托代理人黎勇（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
委托代理人谭尼娜，女，土家族，该行职工。
被告刘小凤，女，1965年2月4日生，汉族，住重庆市巫山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行（以下简称“邮政银行巫山支行”）与被告刘小凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日受理后，因被告刘小凤地址不详、暂无法联系，本院于同年8月16日裁定将本案转为普通程序审理并依法向刘小凤公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票，举证期限届满后，依法由代理审判员熊艺担任审判长、与人民陪审员何红炼、毛正林组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于同年11月22日公开开庭进行了审理。原告邮政银行巫山支行的委托代理人黎勇、谭尼娜到庭参加诉讼，被告刘小凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告邮政银行巫山支行诉称，2014年10月15日，我行与被告刘小凤签订中国邮政储蓄银行《小额贷款额度借款合同》（以下简称“《借款合同》”），约定被告向原告借款150000元（用于进货），额度存续期为2014年10月15日起至2018年10月15日止，额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为2年。还款方式为按月等额本息还款法。同日，我行与被告签订了中国邮政储蓄银行《小额贷款最高额抵押合同》。另外，我行还与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，并于2014年10月16日在巫山县国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押权证[证号：314房地证（押）2014字第0XXXX号]，抵押权人为原告，抵押人为刘小凤，抵押房产坐落于巫山县XX街道XXX路XXX号X幢附X号，抵押房地产证号为314房地证2014字第0XXXX号。
另外，我行于2014年10月24日将150000元发放到被告账户上，被告于2015年4月偿还完该笔借款本息后再于同年5月向我行申请支用该笔借款，我行于同年5月11日再将150000元借款发放到被告账户中，后被告于2016年1月12日至同年2月11日（整月）未按时还款，同年2月12日起逾期还款，被告偿还了借款本金46343.95元及相应利息，后经催收未果，现起诉被告偿还我行借款本金103656.05元及利息（利息从2016年1月12日起至2016年2月11日止以未偿还本金按年利率11.4785%计算再减去74.35元；从2016年2月12日起至付清之日止、以未偿还本金按年利率14.9221%计算）；对被告位于重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号X幢附X号的房屋（房产证号：314房地证2014字第0XXXX号）享有优先受偿权；被告支付原告法律服务费5000元。
被告刘小凤未到庭参加诉讼，亦未有答辩意见，在举证期限内也未向本院提交任何证据。
根据原告的陈述、举证，本院对本案法律事实确认如下：
2014年10月15日，被告刘小凤与原告邮政银行巫山支行签订中国邮政储蓄银行《小额贷款额度借款合同》，甲方（贷款人）为邮政银行巫山支行，乙方（借款人）为刘小凤，约定原告向刘小凤出借150000元。《借款合同》第一条：“本合同所称授信额度，系指甲方根据对乙方的信用评价、财物状况及乙方提供的担保等因素综合确定的，乙方在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额……本合同项下授信额度金额为：人民币壹拾伍万，￥150000.00元……”;第三条约定：“额度存续期最长为4年，自2014年10月15日至2018年10月15日。额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为2年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续到期日……”第四条：“乙方每次提款的借款期限自甲方将贷款发放至乙方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。”第十一条
贷款利率、罚息利率和计息……（一）贷款利率：“……如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》中约定……（二）罚息利率对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收30%确定……（四）还款方式甲乙双方商定，乙方可采用以下还款方式归还贷款本息……（具体还款日与还款金额以还款计划表为准，具体还款计划在《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》中约定）……”第十六条约定：“本合同项下的全部债务采取以下第2种担保方式：……2、由刘小凤提供抵押担保，并另行签订《中国邮政储蓄银行小额贷款抵押合同》……”第四十三条：“发生以下情形之一的，乙方即构成违约：（一）乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用……”第五十条：“费用的承担……（二）甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费……律师费等）均由乙方承担。”
同日，原、被告签订中国邮政储蓄银行《小额贷款最高额抵押合同》，甲方（抵押权人）为原告，乙方（抵押人）为刘小凤，约定：“为确保刘小凤与甲方于2014年10月15日签订的编号为509973Q21410368XXXX的小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，根据国家有关法律法规，乙方与甲方双方经协商一致，乙方愿意提供金额为人民币壹拾伍万元，（小写）150000.00元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2014年10月15日至2018年10月15日……”另外，原、被告还签订《重庆市房地产抵押合同》[抵押人（甲方）为刘小凤，抵押权人（乙方）为邮政银行巫山支行]，该合同约定甲方以坐落于巫山县XX街道XXX路XXX号X幢附X号的房产设定抵押权作为刘小凤向乙方履行债务的担保，并于2014年10月16日在巫山县国土资源和房屋管理局办理了房地产抵押权证[产权证号：314房地证（押）2014字第0XXXX号]，抵押权人为原告，抵押人为刘小凤，抵押房地产坐落于巫山县XX街道XXX路XXX号X幢附X号（抵押房地产证号：314房地证2014字第0XXXX号），抵押权设定日期2014年10月16日至2018年10月15日，该抵押权证备注注明“抵押金额150000元”
另查明，被告于2015年5月11日的借款金额为150000元，借款期限24个月（2015年5月11日至2017年5月11日），约定年利率为11.4785%，还款方式为按月等额本息，逾期利率为年利率14.9221%。
原告陈述，2014年10月24日将该150000元发放被告后，被告将该笔借款本息偿还完毕后再于2015年5月向原告申请支用该150000元，原告于2015年5月11日将该150000元再次发放被告，截止2016年1月11日止被告偿还了借款本金共46243.95元及相应利息，并于2016年6月9日偿还了本金100元，于2016年1月12日至2016年2月11日（整月）未足额还款（只偿还利息74.35元、本金未偿还），经计算该月未偿还的利息为918.12元（103756.05元×11.4785%÷12-74.35元），自2016年2月12日起逾期还款。
另查明，2016年11月21日，原告因本案向重庆江晟律师事务所支付律师代理费5000元。现原告起诉要求被告偿还借款本金103656.05元（150000元-46343.95元）及利息（利息从2016年1月12日起至2016年2月11日止以未偿还本金按年利率11.4785%计算再减去74.35元；从2016年2月12日起至付清之日止、以未偿还本金按年利率14.9221%计算）。
上述事实，有原告营业执照副本复印件，法定代表人身份证明，被告的身份证复印件，小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同复印件，重庆市房地产抵押合同复印件，房屋产权证、房屋抵押权证复印件，放款单、放款通知单、（手工）借据复印件各两份，律师费发票，还款流水清单以及原告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，被告刘小凤作为借款人与原告签订《借款合同》，约定了借款金额、期限、利率等，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。原、被告在合同中约定了还款方式为等额本息还款法，被告未按约定（足额）偿还本息，其行为构成违约，应按法律规定和约定承担相应的民事责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。刘小凤为其借款提供了房产抵押担保，原告主张行使房产优先受偿权，根据查明的事实中的房产抵押权证（证号：314房地证（押）2014字第0XXXX号）记载有抵押金额150000元的事实，原告对抵押担保额150000元范围内享有优先受偿权。原告要求被告承担因主张债务所支付的律师费5000元，该费用属合理支出，符合合同约定及相关规定，本院予以支持。被告刘小凤经本院合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩的权利和调解机会。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第之规定，判决如下：
一、由被告刘小凤于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行借款本金103656.05元及利息（截止2016年2月11日止的利息918.12元；于2016年2月12日起至2016年6月9日止、以本金103756.05元为基数按年利率14.9221%计算；于2016年6月10日起至付清之日止、以本金103656.05元为基数按年利率14.9221%计算）。
二、被告刘小凤于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行律师费5000元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行有权对登记在被告刘小凤名下位于巫山县高唐街道广东东路259号1幢附2号的房屋（房产权证号：314房地证2014字第00742号）折价或依法拍卖、变卖后的价款在抵押担保额150000元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2585元（原告已预交），由被告刘小凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 熊 艺
人民陪审员 何红炼
人民陪审员 毛正林
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 易雪兰