沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初1687号
原告：中国银行股份有限公司辽宁省分行（原名称为中国银行股份有限公司沈阳分行），住所地沈阳市沈河区市府大路253号。
负责人：杨玉峰，该行行长。
委托代理人：董博，辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：沈阳雍户商业有限公司，住所地沈阳市沈河区哈尔滨路118号地下一层。
法定代表人：赵凤英，该公司总经理。
委托代理人：李秀芝，该公司职员。
被告：刘晓津。
委托代理人：李秀芝。
被告：沈阳新实业投资发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区七号街8甲2号。
法定代表人：赵凤英，该公司总经理。
委托代理人：李秀芝。
委托代理人：罗丹，辽宁同方律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司辽宁省分行与被告沈阳雍户商业有限公司、刘晓津、沈阳新实业投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法组成由审判员周全担任审判长（主审），与代理审判员刘超、人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司辽宁省分行的委托代理人董博，被告沈阳雍户商业有限公司、刘晓津、沈阳新实业投资发展有限公司的委托代理人李秀芝及被告沈阳新实业投资发展有限公司的委托代理人罗丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司辽宁省分行诉称，2014年10月10日，原告与被告沈阳雍户商业有限公司签订了编号为2014年沈中银司授字142号《授信额度协议》，约定由原告向雍户公司提供人民币二千万元的授信额度。同日，被告刘晓津与原告签订了编号为2014年沈中银司保字142号《最高额保证合同》，为上述协议提供最高额连带保证；被告沈阳新实业投资发展有限公司与原告签订了编号为2014沈中银司抵字142号《最高额抵押合同》，将新实业公司所有的位于和平区太原北街84-1号，建筑面积为2376.62平方米的49套房产及对应的183.32平方米土地使用权抵押给原告，为上述《授信额度协议》提供最高额抵押担保，并进行了登记。2015年9月15日、21日、24日被告雍户公司与原告分别签订了编号为2015年沈中银司借字132号、140号和141号《流动资金借款合同》，约定该三份合同作为2014年沈中银司授字142号《授信额度协议》项下的单项协议，分别借款600万元、600万元和800万元，借款期限12个月，自借款人实际提款日起算。2015年9月17日，原告向被告雍户公司发放贷款600万元，到期日为2016年9月16日；2015年9月23日，原告向被告雍户公司发放贷款600万元，到期日为2016年9月22日；2015年9月25日，原告向被告雍户公司发放贷款800万元，到期日为2016年9月24日。现原告得知，被告雍户公司出现《授信额度协议》《流动资金借款合同》《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》中约定的违约事件，发生涉及诉讼案件，担保物被查封，更换法定代表人，信用状况下降等情况均未依约通知原告，已构成违约。请求：1、判令被告沈阳雍户商业有限公司立即偿还原告借款本金人民币20000000.00元及利息人民币186044.44元，共计20186044.44元（利息暂计至2016年2月14日，以后利息、罚息按合同约定计算至还清之日止）；2、判令原告对被告沈阳新实业投资发展有限公司抵押给原告的位于和平区太原北街84-1号，建筑总面积为2376.62平方米的49套房产及对应的183.32平方米土地使用权（编号：2014年沈中银司抵字142号“抵押物清单”）享有优先受偿权；3、判令被告刘晓津对上述借款承担连带保证责任；4、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告沈阳雍户商业有限公司辩称，原告陈述双方签订借款合同等情况属实，承认截止2016年2月14日欠利息186044.44元，主张被告方一直按约定履行合同义务，原告起诉时，被告方应支付的利息尚未到期，因此，被告方并未违约。原告表示其要求提前全部清偿债务的理由，不能构成被告的根本违约。原告在被告不欠息的情况下，擅自终止合同，属于原告违约，同意提前偿还本息，但不应向原告支付罚息。此外，抵押合同的期限至2015年10月7日，而流动资金贷款、借款合同中的期限超出了此日期，抵押应属过期、无效，被告沈阳新实业投资发展有限公司不应承担抵押担保保证责任。
被告刘晓津辩称，同意被告沈阳雍户商业有限公司的意见。
被告沈阳新实业投资发展有限公司辩称，同意被告沈阳雍户商业有限公司的意见。
经审理查明，2014年10月10日，原告与被告沈阳雍户商业有限公司签订了编号为2014年沈中银司授字142号《授信额度协议》，原告与被告刘晓津签订了编号为2014年沈中银司保字142号《最高额保证合同》，原告与被告沈阳新实业投资发展有限公司签订了编号为2014沈中银司抵字142号《最高额抵押合同》。
《授信额度协议》约定，原告向被告沈阳雍户商业有限公司提供授信额度为：人民币2000万元，授信额度使用期限为：自本协议生效之日起至2015年10月7日止，对于本协议和单项协议发生的债务，由被告刘晓津提供最高额保证、由被告沈阳新实业投资发展有限公司提供位于和平区太原北街84-1号的49套房产及对应的土地使用权作为最高额抵押，被告沈阳雍户商业有限公司承诺：若发生可能影响被告方财务状况和履约能力的情况，包括但不限于进行任何形式的分立、合并、联营、与外商合资、合作、承包经营、重组、改制、计划上市等经营方式的变更，减少注册资本、进行重大资产或股权转让、承担重大负债，或在担保物上设置新的担保、担保物被查封，解散、撤销、（被）申请破产等，或涉入重大诉讼或仲裁案件，被告方应及时通知原告，违约事件及处理：被告方发生违反本协议、单项协议及其所做的声明、承诺；与中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件；担保人违反担保合同约定、或与中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件等违约行为，原告有权宣布本协议、单项协议项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
《最高额保证合同》约定，被告刘晓津对原告与被告沈阳雍户商业有限公司签订的《授信额度协议》及将要签署的单项协议提供最高额连带保证，保证期间为：主债权发生期间届满之日起两年，保证方式为：连带责任保证，担保的最高债权额为：主债权2000万元及主债权发生期间届满之日基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现主债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用等。
《最高额抵押合同》约定，被告沈阳新实业投资发展有限公司对原告与被告沈阳雍户商业有限公司签订的《授信额度协议》及将要签署的单项协议提供最高额抵押担保，保证期间为：最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权，担保的最高债权额为：主债权2000万元及主债权发生期间届满之日基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现主债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用等，抵押权的实现为：担保责任发生后、抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿主债权、协议不成的抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物，抵押物清单为：坐落于沈阳市和平区太原北街84-1号（1-9-5，1-9-6，1-9-7，1-9-8，1-9-9，1-9-10，1-9-11，1-9-12，1-9-15，1-9-16，1-9-17，1-9-18，1-9-19，1-9-20，1-9-21，1-9-22，1-9-25，1-9-27，1-10-1，1-10-2，1-10-7，1-10-8，1-10-9，1-10-10，1-10-11，1-10-12，1-10-15，1-10-16，1-10-17，1-10-18，1-10-19，1-10-20，1-10-21，1-10-22，1-10-26，1-10-27，1-13-12，1-13-15，1-13-16，1-13-17，1-13-18，1-13-19，1-13-20，1-13-21，1-13-22，1-13-25，1-13-27，1-21-25，1-21-27，合计建筑面积为：2376.62平方米）49套房产及对应的土地使用权（权属性质为：国有土地，用途为：商业用地，使用权类型为：出让，使用权面积合计为：183.32平方米）。2014年10月，原告与被告沈阳新实业投资发展有限公司办理了抵押房产和土地的抵押登记手续。
2015年9月15日，原告与被告沈阳雍户商业有限公司签订了《流动资金借款合同》。双方约定，本合同属于《授信额度协议》项下的单项协议，原告向被告沈阳雍户商业有限公司提供600万元借款，期限为：12个月，结息方式为：按季结息、每季度末月的20日为结息日、21日为付息日，罚息：对逾期或未按合同约定用途使用借款的、从逾期或挪用之日起、就逾期或挪用部分、按本款约定的罚息利率计收罚息、直至清偿本息为止，由被告刘晓津提供最高额保证、由被告沈阳新实业投资发展有限公司提供位于和平区太原北街84-1号的49套房产及对应的土地使用权作为最高额抵押，被告沈阳雍户商业有限公司承诺：如借款人发生合并、分立、减资、股权转让、对外投资、实质性增加债务融资、重大资产和债权转让以及其他可能对借款人的偿债能力产生不利影响的事项时，须事先征得贷款人的书面同意；涉入重大诉讼或仲裁案件，或财产或担保物被查封、扣押或监管等应及时通知贷款人，违约事件及处理：被告方发生违反本协议、单项协议及其所做的声明、承诺；与中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件；担保人违反担保合同约定、或与中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件等违约行为，原告有权宣布本协议、单项协议项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
2015年9月21日和2015年9月24日，原告与被告沈阳雍户商业有限公司签订了两份《流动资金借款合同》。借款金额分别为600万元和800万元，其他约定与双方于2015年9月15日签订的《流动资金借款合同》内容一致。原告于2015年9月17日向被告沈阳雍户商业有限公司发放贷款600万元，于2015年9月23日向被告沈阳雍户商业有限公司发放贷款600万元，于2015年9月25日向被告沈阳雍户商业有限公司发放贷款800万元。被告沈阳雍户商业有限公司按约定于每季度最后一个月的21日支付季度利息。
2015年12月28日，经公司股东会议同意，被告沈阳新实业投资发展有限公司原股东刘少冬将其持有的700万元股权转让给赵凤英，公司法定代表人由原来的刘少冬变更为赵凤英。2016年1月20日，经公司股东会议同意，被告沈阳雍户商业有限公司原股东刘晓津将其持有的475万元股权转让给赵凤英，公司法定代表人由原来的刘晓津变更为赵凤英。2016年2月22日，中国银行股份有限公司沈阳北站支行起诉借款人沈阳君诚商贸有限公司，同时将该笔借款的抵押担保人即被告沈阳新实业投资发展有限公司作为被告一并诉讼。2016年1月29日，被告沈阳雍户商业有限公司账户因大连方略国际贸易有限公司起诉并财产保全而依法被人民法院查封。截至2016年2月14日，被告沈阳雍户商业有限公司尚欠借款本金的利息186044.44元（所欠利息实际支付日期为2016年3月21日）。原告经与被告多次协商未果，于2016年2月23日起诉来院。
原告起诉同时向本院申请财产保全。2016年2月26日，本院作出（2016）辽0103民初1687号民事裁定书，裁定：冻结被告沈阳雍户商业有限公司、刘晓津、沈阳新实业投资发展有限公司银行存款20186044.44元，如存款不足则查封或扣押其同等价值的财产。依据该裁定，本院对被告沈阳新实业投资发展有限公司抵押的房产和土地进行了查封，对被告沈阳雍户商业有限公司、刘晓津银行的相关账户进行了限额查封。2016年4月6日，原告名称由原名称为中国银行股份有限公司沈阳分行变更登记为中国银行股份有限公司辽宁省分行。2016年7月28日，人民法院判决沈阳君诚商贸有限公司向中国银行股份有限公司沈阳北站支行支付借款本金600万元、利息64913.34元，被告沈阳新实业投资发展有限公司用抵押财产承担抵押担保责任。
上述事实，有当事人陈述，《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《股权转让协议》、《股东会决议》、《公司章程修正案》、《企业信息公示系统》、（2016）辽0103民初983号民事裁定书、（2016）辽0103民初1618号民事判决书等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告沈阳雍户商业有限公司签订的《授信额度协议》和《流动资金借款合同》，原告与被告刘晓津签订的《最高额保证合同》，原告与被告沈阳新实业投资发展有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系合同各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，均为合法有效的合同，合同各方均应按约定履行各自义务。根据原告提供的证据，原告向被告沈阳雍户商业有限公司借款共计2000万元，被告沈阳雍户商业有限公司亦按期支付借款利息，但在合同履行过程中，被告沈阳雍户商业有限公司与沈阳新实业投资发展有限公司先后进行股权变更、公司法定代表人变更事项，同时因借款与提供担保等事由被告沈阳雍户商业有限公司与沈阳新实业投资发展有限公司涉入诉讼事项，按照原告与被告沈阳雍户商业有限公司及沈阳新实业投资发展有限公司签订的合同约定，被告沈阳雍户商业有限公司与沈阳新实业投资发展有限公司应及时通告原告，被告沈阳雍户商业有限公司与沈阳新实业投资发展有限公司未能履行告知义务，其行为已构成违约，原告有权要求被告偿还全部未到期债务，故对原告要求被告沈阳雍户商业有限公司偿还借款本金2000万元及支付利息的诉讼请求，本院应予支持。
关于原告要求刘晓津承担连带责任问题，根据原告与被告刘晓津签订的《最高额保证合同》约定，被告刘晓津对原告与被告沈阳雍户商业有限公司签订的《授信额度协议》及将要签署的单项协议提供最高额连带保证，担保的最高债权额为：主债权2000万元及主债权发生期间届满之日基于该主债权之本金所发生的利息等费用，故对原告要求被告刘晓津承担连带责任的诉讼请求，本院应予支持。
关于原告要求对被告沈阳新实业投资发展有限公司抵押的财产行使优先权问题，根据原告与被告沈阳新实业投资发展有限公司签订的《最高额抵押合同》约定，被告沈阳新实业投资发展有限公司对原告与被告沈阳雍户商业有限公司签订的《授信额度协议》及将要签署的单项协议提供最高额抵押担保，之后，原告与被告沈阳雍户商业有限公司签订的《流动资金借款合同》属于《授信额度协议》的单项协议，且抵押财产已经办理了抵押登记手续，被告沈阳新实业投资发展有限公司按合同约定应当承担抵押担保责任。被告方抗辩称，抵押合同的期限至2015年10月7日，而流动资金贷款、借款合同中的期限超出了此日期，抵押应属过期、无效，被告沈阳新实业投资发展有限公司不应承担抵押担保保证责任。根据原告与被告沈阳新实业投资发展有限公司签订的《最高额抵押合同》约定，合同期限自2014年10月10日起至2015年10月7日止，是指主债权发生期间，即在该期间发生的债权属于抵押责任担保的债权，本案诉讼的债权正是原告与被告沈阳雍户商业有限公司在此期间发生的，双方在《最高额抵押合同》约定，保证期间为：最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权，本案原告起诉未超过双方合同约定的保证期间，故对原告要求对被告沈阳新实业投资发展有限公司抵押的财产行使优先权的诉讼请求，本院予以支持。对被告方合同过期、无效不承担抵押担保责任的抗辩意见，不予采信。
关于原告要求被告沈阳雍户商业有限公司支付罚息问题，根据原告与被告沈阳雍户商业有限公司签订的《流动资金借款合同》约定，对逾期或未按合同约定用途使用借款的、从逾期或挪用之日起、就逾期或挪用部分、按本款约定的罚息利率计收罚息、直至清偿本息为止，被告沈阳雍户商业有限公司一直按合同约定按期支付利息，截至2016年2月14日，被告沈阳雍户商业有限公司虽然尚欠原告借款利息186044.44元，原告于2016年2月23日时，被告仍未到支付利息期限，按合同约定，被告沈阳雍户商业有限公司不应支付罚息，故对原告要求被告支付罚息的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告沈阳雍户商业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性偿还原告中国银行股份有限公司辽宁省分行借款本金2000万元；
二、被告沈阳雍户商业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告中国银行股份有限公司辽宁省分行借款本金2000万元的利息186044.44元（截至2016年2月14日；自2016年2月15日至实际清偿之日止的利息，按合同约定计算）；
三、如被告沈阳雍户商业有限公司逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告中国银行股份有限公司辽宁省分行对被告沈阳新实业投资发展有限公司所有的抵押于原告的坐落于沈阳市和平区太原北街84-1号（1-9-5，1-9-6，1-9-7，1-9-8，1-9-9，1-9-10，1-9-11，1-9-12，1-9-15，1-9-16，1-9-17，1-9-18，1-9-19，1-9-20，1-9-21，1-9-22，1-9-25，1-9-27，1-10-1，1-10-2，1-10-7，1-10-8，1-10-9，1-10-10，1-10-11，1-10-12，1-10-15，1-10-16，1-10-17，1-10-18，1-10-19，1-10-20，1-10-21，1-10-22，1-10-26，1-10-27，1-13-12，1-13-15，1-13-16，1-13-17，1-13-18，1-13-19，1-13-20，1-13-21，1-13-22，1-13-25，1-13-27，1-21-25，1-21-27，合计建筑面积为：2376.62平方米）49套房产及对应的土地使用权（权属性质为：国有土地，用途为：商业用地，使用权类型为：出让，使用权面积合计为：183.32平方米）享有优先受偿权；
四、被告刘晓津对本判决书第一、第二项被告沈阳雍户商业有限公司所负的义务承担连带责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币142730元，保全费5000元，由被告沈阳雍户商业有限公司、刘晓津、沈阳新实业投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周 全
代理审判员 刘 超
人民陪审员 张玉华
二〇一六年八月十日
书 记 员 王爱辉
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。