湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘03民初19号
原告：湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行，住所地湘潭市岳塘区五里堆街道五一村增亩组398号。负责人：李卫东，行长。
委托诉讼代理人：盛清益，男，1964年9月17日出生，汉族，湘潭市人，该行工作人员。
委托诉讼代理人：黄湘，湖南勤人坡律师事务所律师。
被告：湖南鼎昌投资集团有限公司，住所地湘潭市雨湖区砂子岭潭邵路199号。
法定代表人：苏家炎，董事长。
被告：苏家炎，男，1971年12月23日出生，汉族，福建省晋江市人。
被告：苏秀聪，女，1971年7月27日出生，汉族，福建省晋江市人。
被告：苏凯婷，女，1989年10月26号，汉族，湖南省湘潭市人。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行与被告湖南鼎昌投资集团有限公司、苏家炎、苏秀聪、苏凯婷、陈新何金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。原告于2016年3月18日向本院提出财产保全的申请，要求对被告湖南鼎昌投资集团有限公司、苏家炎、苏秀聪、苏凯婷、陈新何银行存款36400000元或查封（扣押）其同等价值的财产，并提供了担保。本院于2016年3月30日作出（2016）湘03民初19号民事裁定书，裁定冻结被告湖南鼎昌投资集团有限公司、苏家炎、苏秀聪、苏凯婷、陈新何银行账户上36400000元的存款或查封、扣押其同等价值的财产。原告于2016年5月23日向本院提出申请，要求撤回对被告陈新何的起诉。本院于2016年7月14日作出（2016）湘03民初19-1号民事裁定，裁定准许原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行撤回对被告陈新何的起诉。本案于2016年5月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人盛清益、黄湘，被告湖南鼎昌投资集团有限公司的法定代表人苏家炎、被告苏家炎均到庭参加诉讼。被告苏秀聪、苏凯婷经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖南鼎昌投资集团有限公司立即偿还原告贷款本金3292万元及利息3000228.04元（暂计算至2016年5月21日，实际计算至还清之日止）；2、判令被告苏家炎、苏秀聪、苏凯婷对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告有权就被告湖南鼎昌投资集团有限公司、苏家炎提供的抵押财产优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月21日、3月19日、3月31日，原告与被告湖南鼎昌投资集团有限公司分别签订了三份《流动资金贷款合同》，向原告借款3292万元，借款期限均为12个月，月利率分别为8.6334‰、8.2479‰.逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。被告湖南鼎昌投资集团有限公司以名下房产为2500万贷款提供抵押担保，被告苏家炎以名下房产为792万元贷款提供抵押担保，均办理了抵押登记手续。被告苏凯婷、苏家炎、苏秀聪出具《担保书》自愿对上述债务承担连带保证责任担保。原告依约发放了贷款，但被告湖南鼎昌投资集团有限公司没有依约还本付息，被告苏家炎、苏秀聪、苏凯婷也未承担保证责任。
被告湖南鼎昌投资集团有限公司、苏家炎答辩称，借款是事实，努力争取归还资金。
被告苏秀聪、苏凯婷未作答辩。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行围绕诉讼请求依法提交了第一组证据原告的营业执照、金融许可证复印件，负责人身份证明、第二组证据湖南鼎昌投资集团有限公司企业营业执照、组织机构代码证、苏家炎、苏秀聪、苏凯婷、陈新何身份证复印件、第三组证据《流动资金借款合同》、《借款借据》、《银行流水》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、抵押物清单、《他项权证》、《担保书》、《欠付本息清单》。本院组织双方进行了证据交换和质证，被告湖南鼎昌投资集团有限公司、苏家炎对上述证据质证后，对上述证据的真实性均无异议，但苏秀聪在《担保书》上的签字是以苏家炎配偶的身份签字，不是以保证人的身份签字。被告湖南鼎昌投资集团有限公司、苏家炎未向本院提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2015年1月21日，原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行与被告湖南鼎昌投资集团有限公司签订了《流动资金贷款合同》，约定被告湖南鼎昌投资集团有限公司向原告贷款20000000元，月利率为8.6334‰，期限为12个月。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。双方于同日签订了《抵押合同》，约定以被告湖南鼎昌投资集团有限公司名下的位于湘潭市雨湖区潭邵路199号价值40146725元的房产为20000000元贷款的本金、利息及实现债权的一切费用提供抵押担保，抵押率在上述抵押物暂作价的49.82%以内。并办理了抵押登记手续，抵押权人为湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行。被告苏家炎、苏凯婷于同日向湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行出具了《担保书》为该20000000元贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用提供连带责任保证担保，并自愿放弃主张物的担保清偿优先的抗辩权。被告苏秀聪作为保证人配偶在苏家炎的《担保书》上签字。原告按约定发放了贷款。被告湖南鼎昌投资集团有限公司已偿付该笔贷款2015年8月20日前的利息，自2015年8月21日始未再支付利息给原告。
2015年3月19日，原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行与被告湖南鼎昌投资集团有限公司签订了《流动资金贷款合同》，约定被告湖南鼎昌投资集团有限公司向原告贷款5000000元，月利率为8.2479‰，期限为12个月。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。双方于同日签订了《抵押合同》，约定以被告湖南鼎昌投资集团有限公司名下的位于湘潭市雨湖区潭邵路199号价值40146725元的房产为5000000元贷款的本金、利息及实现债权的一切费用提供抵押担保，抵押率在上述抵押物暂作价的12.45%以内。并办理了抵押登记手续，抵押权人为湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行。被告苏家炎、苏凯婷于同日向湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行出具了《担保书》为该5000000元贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用提供连带责任保证担保，并自愿放弃主张物的担保清偿优先的抗辩权。被告苏秀聪作为保证人配偶在苏家炎的《担保书》上签字。原告按约定发放了贷款。被告湖南鼎昌投资集团有限公司已偿付该笔贷款2015年8月20日前的利息，自2015年8月21日始未再支付利息给原告。
2015年3月31日，原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行与被告湖南鼎昌投资集团有限公司签订了《流动资金贷款合同》，约定被告湖南鼎昌投资集团有限公司向原告贷款7920000元，月利率为8.2479‰，期限为12个月。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。原告与被告苏家炎于同日签订了《最高额抵押合同》，约定以被告苏家炎名下的位于长沙市雨花区万家丽上河国际商场的价值11411600元的房产为被告7920000元贷款的本金、利息及实现债权的一切费用提供抵押担保，抵押率在上述抵押物暂作价的69.4%以内。并办理了抵押登记手续，抵押权人为湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行。被告苏家炎、苏凯婷于同日向湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行出具了《担保书》为该7920000元贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用提供连带责任保证担保，并自愿放弃主张物的担保清偿优先的抗辩权。被告苏秀聪作为保证人配偶在苏家炎的《担保书》上签字。原告按约定发放了贷款。被告湖南鼎昌投资集团有限公司已偿付该笔贷款2015年8月20日前的利息，自2015年8月21日始未再支付利息给原告。截至2016年5月22日，被告湖南鼎昌投资集团有限公司欠原告的利息及罚息共计3000228.04元。
本院认为，原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行与被告湖南鼎昌投资集团有限公司签订的三份《流动资金贷款合同》及原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行与被告湖南鼎昌投资集团有限公司签订的二份《抵押合同》、原告与被告苏家炎签订的一份《抵押合同》均是各方的真实意思表示，是合法有效的。原告已按《流动资金贷款合同》的约定履行了发放贷款的义务。被告湖南鼎昌投资集团有限公司即应按照合同的约定偿还贷款和利息。被告湖南鼎昌投资集团有限公司在贷款到期后未及时偿还贷款，应按合同约定承担违约责任，自贷款逾期之日起，应按在原借款利率基础上加收50%的罚息利率计算支付利息给原告。被告湖南鼎昌投资集团有限公司、苏家炎所提供的抵押财产均办理了抵押登记，抵押权均已设立，原告作为抵押权人，其在该抵押财产所担保的债权范围内享有优先受偿的权利。
被告苏家炎、苏凯婷向原告出具的《担保书》均是其真实意思表示，是合法有效的。被告苏家炎、苏凯婷应按照与原告的约定，对其担保的债权额承担连带保证责任，并不得主张物的担保清偿优先的抗辩权。被告苏秀聪仅作为保证人配偶在《担保书》上签字，未表明其保证人身份和承担保证责任，故被告苏秀聪不能作为保证人承担保证责任。原告主张被告苏秀聪承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告湖南鼎昌投资集团有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行欠款32920000元，利息及罚息3000228.04元，并自2016年5月23日始，按本金20000000元，月利率（1+50%）×8.6334‰，按本金12920000元，月利率（1+50%）×8.2479‰，计算支付罚息利率给原告，直至付清之日止；
被告苏家炎、苏凯婷对上述债务承担连带清偿责任；被告苏家炎、苏凯婷履行保证义务后，可向被告湖南鼎昌投资集团有限公司追偿；
三、确认原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行对被告湖南鼎昌投资集团有限公司所提供的抵押财产在其所担保的25000000元本金及利息、实现债权的费用的债权范围内享有优先受偿的权利；
四、确认原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行对被告苏家炎所提供的抵押财产在其所担保的7920000元本金及利息、实现债权的费用的债权范围内享有优先受偿的权利；
五、驳回原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行的其他诉讼请求。
如被告湖南鼎昌投资集团有限公司、苏家炎、苏凯婷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费111862元，由被告湖南鼎昌投资集团有限公司、苏家炎、苏凯婷共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 刘东妮
代理审判员 许 姣
代理审判员 钟贻云
二〇一六年十月十八日
代理书记员 胡 骞
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。