山东省滨州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨中商初字第185号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行。住所地：滨州市黄河五路*****号。
负责人：周文，该行行长。
委托代理人：闫奔，山东齐英律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：刘振航。
被告：高爱枝，系刘振航之妻。
被告：沾化县瑞鑫面业有限公司。住所地：沾化县城孤滨路（电厂南邻）。
法定代表人：高爱枝，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行诉被告刘振航、高爱枝、沾化县瑞鑫面业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2014年11月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月26日对本案公开开庭进行了审理，原告委托代理人闫奔到庭参加诉讼，被告刘振航、高爱枝、沾化县瑞鑫面业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行诉称，2013年4月25日，原告与各被告签订《个人借款／担保合同》，约定被告刘振航、高爱枝向原告借款300万元，借款期限1年，年利率7.8%，被告沾化县瑞鑫面业有限公司为连带责任保证人。同时，刘振航、高爱枝以其滨州市二二0国道以南、开元路以东站前财富广场13号楼1-3层商铺（滨州市房权证西区字第××号），滨州市二二0国道以南、开元路以东站前财富广场13号楼1-2层商铺103号房（滨州市房权证西区字第××号）房产作抵押。2013年5月16日，原告依约发放了贷款，期内借款人正常付息，贷款到期后，被告分别于2014年5月16日偿还借款本金74.68元，于2014年6月21日偿还借款本金0.42元，余额至今未予偿还。请求判令：1、被告刘振航、高爱枝偿还原告借款本金2999924.9元、利息（截至2014年8月21日为95616.71元，2014年8月22日起至实际偿还之日的利息按合同约定标准计算）；2、被告沾化县瑞鑫面业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对被告刘振航、高爱枝抵押的滨州市二二0国道以南、开元路以东站前财富广场13号楼1-3层商铺（滨州市房权证西区字第××号），滨州市二二0国道以南、开元路以东站前财富广场13号楼1-2层商铺103号房（滨州市房权证西区字第××号）的折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘振航、高爱枝、沾化县瑞鑫面业有限公司均未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行提交了以下证据：
1、《个人借款／担保合同》一份。证明2013年4月25日，原告与被告刘振航、高爱枝、沾化县瑞鑫面业有限公司签订《个人借款／担保合同》，约定刘振航、高爱枝共同向原告借款300万元，借款期限一年（自2013年5月16日至2014年5月16日），年利率7.8%，逾期年利率11.7%。刘振航、高爱枝以滨州市220国道以南、开元路以东站前财富广场13号楼1-3层商铺；滨州市220国道以南、开元路以东站前财富广场13号楼1-2层商铺103号房产作抵押，沾化县瑞鑫面业有限公司为连带责任保证人，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利等。
2、中国工商银行个人借款凭证一份及丛连军中国工商银行62×××61账户2013年5月16日的交易明细一份。证明2013年5月16日，原告将300万元打入刘振航指定的丛连军中国工商银行62×××61账户中。
3、滨州市220国道以南、开元路以东站前财富广场13号楼1-3层商铺，滨州市220国道以南、开元路以东站前财富广场13号楼1-2层商铺103号房的房产证复印件各一份。证明刘振航为抵押物所有权人。
4、他项权证书复印件二份。证明原告与刘振航、高爱枝对抵押物办理了抵押登记，原告为抵押权人。
5、刘振航、高爱枝身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明二人身份及关系。
6、沾化县瑞鑫面业有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，证明沾化县瑞鑫面业有限公司主体情况。
本院认为，被告刘振航、高爱枝、沾化县瑞鑫面业有限公司不到庭参加诉讼视为对其质证权利的放弃，不影响本院对证据的认定。原告提交的上述证据1-6来源合法、内容真实，与本案有关联性，本院对其证明效力予以认定。
经审理查明，2013年4月25日，原告中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行与被告刘振航、高爱枝、沾化县瑞鑫面业有限公司签订《个人借款／担保合同》一份。约定：1、原告向被告刘振航、高爱枝提供贷款300万元，借款期限1年，实际放款日、到期日以借款凭证为准，年利率7.8%，逾期罚息加收50%；2、担保方式为保证和抵押，被告沾化县瑞鑫面业有限公司为之提供连带责任保证，保证范围包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，保证期间为贷款到期后两年。刘振航、高爱枝以其滨州市二二0国道以南、开元路以东站前财富广场13号楼1-3层商铺（房屋所有权证：滨州市房权证西区字第××号，国有土地使用证：滨国用2005第K0107号）和滨州市二二0国道以南、开元路以东站前财富广场13号楼1-2层商铺103号房（房屋所有权证：滨州市房权证西区字第××号，国有土地使用证：滨国用2005第K0107号）作抵押，抵押担保的范围同上述保证担保；3、主债权存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是借款人或第三人提供，贷款人有权选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，原告依约发放了贷款，刘振航、高爱枝依约支付了合同期内的利息；2014年5月16日贷款到期，被告刘振航、高爱枝偿还借款本金74.68元，2014年6月21日该两被告又偿还借款本金0.42元，余额至今未予偿还，沾化县瑞鑫面业有限公司亦未履行保证责任。截至2014年8月20日，债权银行系统显示欠息95616.71元。
2013年5月8日，滨州市房地产管理局对涉案抵押予以登记。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行与被告刘振航、高爱枝、沾化县瑞鑫面业有限公司签订的个人借款／担保合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。借款到期后，刘振航、高爱枝没有依约返还借款，沾化县瑞鑫面业有限公司没有依约承担保证责任均构成违约，应当承担违约责任，原告要求刘振航、高爱枝返还借款本息，要求沾化县瑞鑫面业有限公司承担连带保证责任，本院予以支持。抵押登记后，抵押权设立，原告依法对抵押物享有抵押权，原告主张对抵押物经依法处置所得价款优先受偿，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘振航、高爱枝于本判决生效后十日内共同返还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行借款本金2999924.9元及利息（截至2014年8月20日为95616.71元，自2014年8月21日起至判决确定给付之日按年利率11.7%标准计算逾期利息和复利）；
二、被告沾化县瑞鑫面业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行对被告刘振航、高爱枝提供抵押的滨州市二二0国道以南、开元路以东站前财富广场13号楼1-3层商铺（房屋所有权证：滨州市房权证西区字第××号，国有土地使用证：滨国用2005第K0107号）和滨州市二二0国道以南、开元路以东站前财富广场13号楼1-2层商铺103号房（房屋所有权证：滨州市房权证西区字第××号，国有土地使用证：滨国用2005第K0107号）经依法处置所得价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31564元，财产保全费5000元，均由被告刘振航、高爱枝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王忠民
审 判 员 张 雷
人民陪审员 王万峰
二〇一五年三月十二日
书 记 员 于松凯