宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初3858号原告：银川大自然酒店管理有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和南街242号。法定代表人：高珊，该公司总经理。委托诉讼代理人：田野，宁夏宁人律师事务所律师。被告：吴雷，男，1985年10月13日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：李娟，女，1987年10月21日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告银川大自然酒店管理有限责任公司与被告吴雷、李娟财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银川大自然酒店管理有限责任公司的委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼。被告吴雷、李娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川大自然酒店管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.二被告支付欠付房租37002元，逾期付款利息9889元（银川市某小区两套房按照年利率24%主张2015年3月28日至2016年4月27日止，某房按照年利率24%主张自2015年3月10日至2016年4月27日止）；2.二被告支付未住月份的违约金14753元；3.二被告支付欠付的物业费、水费、电梯费5925元；4.二被告赔偿物品损失费7770元（电视机3200元，三台油烟机4500元，电视机挂架50元，电卡一张20元）；5.本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2011年2月27日，原告与王晓燕签订《长包房协议书》，协议约定王晓燕长期包住原告经营的银川市兴庆区某小区两套房屋（建筑面积合计为125.32平米），租期自2011年3月1日至2016年3月1日止。租金为每平米每月35元，租金于每年2月25日前一次性付清全年租金，同时还约定了逾期支付房屋租金的利息及提前退租的应当支付未住月份的违约金等。在上述合同履行过程中，王晓燕征得原告同意于2012年起将合同的权利义务一并转让给被告吴雷、李娟，由被告吴雷、李娟继续银川市某小区两套客房，王晓燕退出租赁合同关系。2015年4月10日，二被告与银川大自然物业服务有限公司（以下简称大自然物业公司）签订了《长包房协议书》，约定二被告承租大自然物业公司位于银川市某小区客房，租期截止2016年3月8日。某房屋面积为63平米，租金为每平米每月31元，2015年3月9日前缴纳前半年租金，2015年8月9日之前支付后半年租金。此外双方还约定了逾期支付租金利息及提前退租的应当支付未住月份的违约金等。大自然物业公司给原告出具《情况说明》一份，授权原告向被告吴雷、李娟主张拖欠的位于银川市兴庆区某小区客房的租金、逾期支付租金的利息、未住月份的违约金及物业费、水费、电梯费、物品损失费等。授权原告向被告吴雷、李娟主张拖欠的位于银川市兴庆区某小区两套客房的物业费、水费、电梯费、物件损失费。2015年8月10日，二被告退还银川市某小区两套房。2015年9月24日，二被告退还某房。现因二被告未按照约定清偿所欠房屋租金，且承租房屋内缺少三台油烟机、一台电视机、电视挂架一付、电卡一张。原告多次与二被告协商付款赔偿未果，故诉至本院。吴雷、李娟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴雷、李娟系夫妻关系，双方于2011年2月14日登记结婚。2011年2月27日，原告与案外人王晓燕签订《长包房协议书》，协议约定王晓燕长期包住原告经营的银川市兴庆区某小区两套客房房，租期自2011年3月1日至2016年3月1日止。2015年3月9日，被告李娟向原告出具一份《承诺》，载明:“712李娟承诺在3月25日之前把欠的去年的房租结清，在4月底前今年3-8月的房租交了。”2015年4月10日，大自然物业公司与被告吴雷签订《长包房协议书》，协议约定被告吴雷承租大自然物业公司的位于银川市兴庆区建发东方公寓B座714房，双方对租期、租金、违约责任等进行了约定。2015年7月23日，被告吴雷自书一份《补充协议》，载明：“本人承租的建发公寓B座712、713、714房间费用截止日期为2015年8月10日止，本人承诺在2015年8月10日前交清欠大自然物业公司各项费用（注：费用为2015年3月-8月10日费用）暂定为35010元。”2015年9月24日，被告吴雷向原告出具一份《说明》，载明：“某室在2015年9月24日移交给大自然酒店管理公司。欠大自然酒店管理公司37寸液晶电视一台、原装油烟机三台（注双方账未合，欠大自然酒店管理费用及各项费用在双方核实后分三次付清在三个月内付清”。本院认为，当事人必须是与本案由直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，关于某房屋的《长包房协议书》是大自然物业公司与被告吴雷签订，该公司与原告均系独立法人。虽然大自然物业公司给原告出具《情况说明》授权原告向二被告主张权利，但该授权并不构成债权转移，且被告吴雷自书的《补充协议》中明确载明欠付费用的相对方为“大自然物业公司”，故原告以自己的名义向被告吴雷主张欠付房屋租金、违约金、物业费、水费、电梯费，不符合法律规定，本院不予支持。租赁合同租期在六个月以上的，应当采用书面形式。虽然原告主张二被告承继了其与王晓燕签订的《长包房协议书》，王晓燕退出了租赁关系，但未提交证据予以证实，故本院对原告的该项主张不予采信。对原告以其与王晓燕签订的《长包房协议书》为依据计算二被告欠付租金的数额、逾期付款利息、未住月份违约金，本院不予支持。原告提供被告李娟出具的《承诺》及被告吴雷出具的《说明》均无法证实欠付租金数额及标准，故原告主张欠付租金、逾期付款利息、未住月份违约金的数额，证据不足，本院不予支持。因被告吴雷自书的《说明》中认可欠原告物品“37寸液晶电视一台、原装油烟机三台”，故对原告主张被告吴雷赔偿损失7700元的诉讼请求，本院结合物品本身价值及折旧，酌情支持5000元。因二被告系夫妻关系，且被告李娟曾出具过欠付房租的《承诺》，二被告有共同使用涉案房屋的行为，故被告李娟亦应对上述物品损失承担赔偿责任。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告吴雷、李娟于本判决生效之日起三日内支付原告银川大自然酒店管理有限责任公司财产损失费5000元；二、驳回原告银川大自然酒店管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112元，公告费300元，由被告吴雷、李娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  张 慧人民陪审员  李淑琴人民陪审员  杨万海二〇一六年十一月九日书 记 员  张雪艳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。