山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1102民初3215号
原告：中国银行股份有限公司日照海曲支行，住所地日照市海曲东路37号，统一社会信用代码913711027347020608。
诉讼代表人：李安锋，行长。
委托代理人：付百玲，山东舜铭律师事务所律师。
被告：崔杰，男，1982年6月9日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：孙巧玲，女1984年2月16日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：日照信美房地产开发有限公司，住所地日照市兴海西路8路，统一社会信用代码91371102773183179J。
法定代表人：夏永明，总经理。
委托诉讼代理人：赵耀，山东陆海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘颖，山东陆海律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司日照海曲支行诉被告崔杰、孙巧玲、日照信美房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照海曲支行的委托诉讼代理人付百玲，被告日照信美房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘颖到庭参加诉讼。被告崔杰、孙巧玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司日照海曲支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告崔杰、孙巧玲偿还原告借款本金44217.84元及利息、罚息；二、请求依法判决被告日照信美房地产开发有限公司对被告崔杰、孙巧玲所负债务承担连带清偿责任；三、请求依法判决原告对于被告崔杰、孙巧玲所有的日照温州城701#-2-350号房产房屋拍卖款具有优先受偿权；四、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由:2012年9月20日，崔杰向中国银行股份有限公司日照海曲支行申请个人商铺贷款,2012年11月8日，崔杰、日照信美房地产开发有限公司与原告签订编号为2012年海商房字第××号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，崔杰申请贷款金额6.5万元用于购买日照温州城701#-2-350号房产，贷款期限120个月，利率为浮动利率,日照信美房地产开发有限公司作为保证人为上述借款提供连带责任保证，崔杰与孙巧玲以其购买的日照温州城701#-2-350号房产向原告提供抵押担保，孙巧玲为借款共同还款人。2012年11月8日，日照信美房地产开发有限公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》，日照信美房地产开发有限公司以其在原告处的专用账户保证金作为质押担保,同意以其所购商铺抵押给原告,合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按合同约定还款，故诉至贵院，请求贵院支持原告的诉求。
被告日照信美房地产开发有限公司辩称，原告所主张的借款金额及利息、费用以法庭查明的为准，原告所主张的利息、罚息属于重复计算，且金额过高，请求法庭依据查明的事实予以变更，涉案商铺未办理抵押登记，抵押权并未设定，故原告并无优先受偿权。
案经送达，被告崔杰、被告孙巧玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据一、中国人银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（编号：2012年海商房字第××号），欲证明被告崔杰向原告申请贷款65000元，被告日照信美房地产开发有限公司作为保证人约定承担连带责任，被告崔杰用该合同项下贷款所购房产提供抵押担保；证据二、中国人银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同（编号：2012年海商质字第12244号），欲证明被告日照信美房地产开发有限公司向原告提供保证金质押；证据三、债务人授权及还款承诺，欲证明被告崔杰和被告孙巧玲承诺共同清偿贷款本息，并将购买的个人商铺抵押给原告；证据四、中国银行个人贷款凭证，欲证明原告按约向被告崔杰发放贷款；证据五、贷款已还款明细，欲证明截止至2018年2月28日，被告崔杰尚欠原告本金44217.84元。经质证，被告日照信美房地产开发有限公司对证据的真实性均无异议，但对原告要求被告承担本案律师费、受理费的诉讼请求，原告并没有提交证据予以证明，请求法庭不予支持该诉求。被告崔杰、孙巧玲未到庭应诉，视为放弃质证。经本院审查，上述证据取得程序合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年9月20日，被告崔杰向原告中国银行股份有限公司日照海曲支行申请个人商铺贷款。2012年11月8日，被告崔杰（借款人）、被告孙巧玲（共同还款人）向原告出具债务人授权及还款承诺，被告崔杰授权将贷款直接划付给房地产开发商在原告处开立的账户内，上述贷款为崔杰（借款人）和孙巧玲（与借款人为夫妻关系）共同对外负债，债务人在此郑重承诺：愿共同履行合同，承担清偿贷款本息的责任，并同意将所购买的个人商铺抵押给原告，但该商铺并未到房产部门办理抵押登记。
2012年11月8日，被告崔杰（借款人、抵押人）、被告日照信美房地产开发有限公司（开发商或担保公司）与原告（贷款人、抵押权人）签订编号为2012年海商房字第××号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，被告崔杰贷款65000元用于购买日照温州商城701#-2-350的商业用房（建筑面积19.5平方米），购房合同号201207130001，贷款期限120个月。贷款利率为浮动利率,浮动周期12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款按月等额本息的方式还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%，若未按约定用途使用贷款，就挪用部分在合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放方式为受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户。借款以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商或担保公司）提供全程连带责任保证；由开发商保证金提供阶段性质押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金……和其他所有应付费用。本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利及其行使。保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行届满之后两年。借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。
2012年11月8日，被告日照信美房地产开发有限公司与原告签订了编号为2012年海商房质字第12244号《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》，被告日照信美房地产开发有限公司以其在原告处的保证金作为质押物为编号为2012年海商房字第××号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》提供质押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权等费用。
2012年11月8日，原告按合同约定将借款65000万元支付至被告崔杰指定的日照信美房地产开发有限公司的账户，履行了出借义务。截至2018年2月8日，被告崔杰尚欠款本金44217.84元。
本院认为，原告与被告崔杰签订的个人商业用房贷款合同，与被告日照信美房地产开发有限公司签订的个人贷款保证金质押合同，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。合法成立且生效的合同，各方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告已按约发放了合同约定的贷款，履行了合同义务。被告崔杰作为借款人、被告孙巧玲作为共同还款人，亦应按约及时足额归还原告借款本息，然其未能按约偿还且已逾期多次，已构成违约，原告有权要求借款人偿还借款本息且有权要求保证人承担保证责任，故对原告要求被告崔杰、孙巧玲偿还借款本金44217.84元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告日照信美房地产开发有限公司作为诉争借款承担连带责任的保证人，应对被告崔杰、孙巧玲所欠原告的借款本息在保证期间和范围内承担连带清偿责任。原告在保证期间内向保证人主张保证责任，根据合同约定，被告日照信美房地产开发有限公司对诉争借款本息承担连带清偿责任，故原告要求被告日照信美房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。保证人承担保证担保责任后，有权向被告崔杰、孙巧玲追偿。
关于原告要求就抵押房产房屋拍卖款具有优先受偿的诉讼请求，诉争抵押房产未办理抵押登记，因此原告对该抵押房产不享有优先受偿权，故原告要求就抵押房产房屋拍卖款具有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，因原告未提供证据证实其主张，原告该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔杰、孙巧玲于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司日照海曲支行借款本金44217.84元及利息及罚息（按合同约定计算，息随本清）；
二、被告日照信美房地产开发有限公司对第一项判决确定的金钱给付义务承担连带清偿责任，被告承担责任后有权向债务人崔杰、金巧玲追偿；
三、驳回原告对于被告崔杰、孙巧玲所有的日照温州城701#-2-350号房产房屋拍卖款具有优先受偿权的诉讼请求；
四、驳回原告要求被告承担律师费的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费905元，减半收取452.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判长 李良杰
二〇一八年六月二十日
书记员 王宝晨