江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1181民初4493号
原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181772018235M，住所地丹阳市云阳路1号。
负责人：潘一鸣，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周华，江苏朱方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐璐，江苏朱方律师事务所律师。
被告：王红生，男，汉族，户籍所在地丹阳市，现住丹阳市。
被告：朱国花，女，汉族，户籍所在地丹阳市，现住丹阳市。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称丹阳建行）与被告王红生、朱国花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丹阳建行的委托诉讼代理人徐璐到庭参加诉讼。被告王红生、朱国花经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹阳建行向本院提出诉讼请求：1．要求两被告立即偿还原告借款本金1117063.26元并支付利息、罚息、复利38497.36元（本金及利息、罚息、复利暂计算至2018年5月4日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的利率继续计算至实际清偿之日止），本息合计1155560.62元：2．要求两被告支付律师代理费60000元；3．如两被告不能按期足额履行以上两项诉讼请求，则原告请求对两被告所有的位于丹阳市××大名都××室的房产进行拍卖并就拍卖价款优先受偿；4．要求被告承担诉讼费用。事实和理由：两被告因购买丹阳市××大名都××室房屋向原告申请贷款1360000元，原告审核同意后于2011年10月9日与两被告签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定借款金额1360000元，借期自2011年10月9日至2031年10月9日，两被告将上述房产抵押给原告并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保而发生的相关费用。2011年10月9日，原告依约发放了贷款，但两被告于2016年8月开始不能正常还款，至2017年9月29日之后停止还款。截至2018年5月4日，两被告已结欠本息合计1155560.62元。现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告王红生、朱国花均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2011年10月9日，原告作为贷款人与作为借款人的两被告签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定借款人因购买恒大名都2幢2002室房屋向贷款人借款1360000元，借期自2011年10月9日至2031年10月9日，贷款利率按浮动利率计算，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，合同约定的利率调整日为每年的1月1日。借款逾期的，罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第十七条约定，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款人逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
两被告以恒大名都2幢2002室房屋〔不动产权证号为（2016）丹阳市不动产权第0003416号〕为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄等），抵押债权额为1360000元。
2011年10月9日，原告依约放款1360000元，截至2018年5月4日，两被告尚欠原告借款本金1117063.26元、利息36868.11元、罚息1629.25元，合计1155560.26元。
另查明，原告为实现债权已经支付律师代理费60000元。
以上事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、本息清单、个人贷款对账单、不动产权证、不动产权登记证明、委托代理协议、代理费发票及当事人的陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约发放贷款，两被告未能按约还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。截至2018年5月4日，两被告结欠原告借款本息1155560.26元的事实清楚、证据确实充分，本院予以确认。原告主张按照合同约定计算自2018年5月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息不违反法律规定，本院予以支持。两被告以位于恒大名都2幢2002室的房产为案涉借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，故在两被告不能清偿借款本息的情况下，原告有权以上述房屋折价或变卖、拍卖后的价款在抵押债权额内优先受偿。关于原告主张的律师代理费60000元，因该费用的承担双方已有约定，且该费用的计算不违反相关规定，本院予以支持。
被告王红生、朱国花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王红生、朱国花于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金1117063.26元、利息36868.11元、罚息1629.25元（截至2018年5月4日），合计1155560.26元，自2018年5月5日起至实际清偿之日止的利息和罚息按照合同约定计算给付；
二、被告王红生、朱国花于本判决生效后十日内共同给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行律师代理费60000元；
三、若被告王红生、朱国花未能按期给付上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行可以以位于丹阳市恒大名都2幢2002室的房产折价或拍卖、变卖后的价款在抵押债权额内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取计7870元，由被告王红生、朱国花负担。（此款原告已垫付，由两被告连同上述款项一并给付原告）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 倪玉鑫
二〇一八年六月二十一日
书记员 陈男轩
附本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。