江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0702民初1237号原告：江西黑马房地产顾问有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区长征大道2号天际华庭2-27号店铺。统一社会信用代码：913607026724267842。法定代表人：蔡茵茵，公司执行董事。委托诉讼代理人：尹建华，北京中银（赣州）律师事务所律师，特别授权代理。被告：方秀红，女，1972年08月07日出生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州经济技术开发区，委托诉讼代理人：刘明斌，江西公仁律师事务所律师，一般授权。委托诉讼代理人：赖俊林，江面公仁律师事务所律师，特别授权代理。第三人：林邵衡，男，1972年8月14日出生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市章贡区，第三人：邱晓春，女，1975年02月03日出生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市章贡区，第三人共同委托诉讼代理人：桂峰，江西明理律师事务所律师，特别授权代理。原告江西黑马房地产顾问有限公司诉被告方秀红、第三人林邵衡、邱晓春居间合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西黑马房地产顾问有限公司的委托诉讼代理人尹建华，被告方秀红以及委托诉讼代理人赖俊林，第三人林邵衡、邱晓春的委托诉讼代理人桂峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西黑马房地产顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告销售服务佣金共计27800元，自起诉日起按人民银行贷款利率计算支付利息；2、案件律师代理费7000元由被告承担；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年2月25日，原告与被告及第三人签订《房地产买卖居间合同》，合同编号201706476号，被告购买第三人位于章贡区水东虔东大道88号时间公园P4栋103室房产。合同约定，房产总价款为189万元人民币（合同第三条）；定金10万元，买方在签订合同时缴纳1万元并约定于2017年2月28日缴清（合同第四条第一款及补充条款）；原告服务佣金由被告和第三人各承担18900元在签订合同时支付（合同第十条）；若因买卖任何一方未履行合同约定导致合同不能履行，违约方须向居间方支付全额服务佣金37800元（合同第十一条），若因合同纠纷产生诉讼由违约败诉方承担案件诉讼律师代理费。至2017年2月28日被告未按合同约定补缴定金，原告与第三人多次催告被告履行合同义务，被告以口头形式表示不想购该房产。2017年3月20日，第三人通过律师向被告发出解除合同的《律师函》，被告确认收到，并表示同意。被告根本违约并明示不再履行合同，被告只以缴纳的定金1万元为限作为原告的服务佣金，第三人表示解除合同另行追究被告违约责任，并同意被告缴纳的定金抵服务佣金，现尚欠27800元。为维护原告合法权益，向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、企业信息登记表，证明原告的主体资格；2、购房合同，证明原、被告就购房的相关权利义务进行了约定，原告已履行了义务；3、代理合同、发票，证明律师费用发生；4、律师函，证明因被告违约导致合同不能履行。被告方秀红辩称，1、原告未提供完整的服务，其主张支付27800元无事实法律依据，其佣金虽然做了部分工作，但应当结合本案的实际情况，合理确定佣金全额；2、被告于2017年支付的一万元是托管定金，并不是佣金，原告并没有权利从佣金中扣下来，应当将一万元返还给方秀红；3、原告依据合同的约定，双方任何一方违约，原告定的违约金过高，应当依法予以减少；4、原告主张的律师费7000元无事实法律依据。首先律师费不符合江西省律师费收取的相关规定，本案中方秀红已经支付了一万元托管定金在原告中，已经足够支付相应的违约费用及聘请律师提起本案的诉讼费用。5、被告在2017年2月25日在签订合同后，已经立即告知了原告，让其告知第三人，其无法继续购买该房屋的事实，但原告未将被告的要求告知第三人。原告在本案中存在重大过错，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。被告为证明自己的答辩主张，向本院提交了以下证据：1、方秀红的身份证复印件，证明被告的主体资格；2、收条、收据（原件已退回），证明被告方秀红于2017年2月25日支付托管定金10000元给原告的事实，依法应当返还。第三人林邵衡、邱晓春辩称，在合同的履行过程中，答辩人没有任何过错，在签合同时也交付了相应的证件，在支付定金后答辩人多次催促原、被履行合同义务，但原、被告均没有履行，无奈答辩人只好发律师函给原、被告解除合同。根据合同约定，答辩人不承担违约责任及费用。第三人为证明自己的答辩主张，向本院提交了以下证据：1、身份证复印件，证明第三人的主体资格；2、两份律师函，证明被告违约后第三人行使解除权的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证，本院经庭审核实，被告及第三人对原告提供的证据1、2的三性没有异议，原告及第三人对被告提供证据1、2的三性没有异议，原告及被告对第三人提供的证据1、2三性没有异议，本院认为，上述证据内容真实，来源合法，与本案有关联，本院对上述证据的三性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：被告和第三人对原告提供的证据3的三性均有异议，本院经庭审核实，该组证据系原告为了本次诉讼聘请律师所产生的花费，对该事实本院予以认可，该组证据应结合庭审查明的情况给予综合认定；被告和第三人对原告提供的证据4的合法性和关联性有异议，本院经庭审核实，第三人亦作为证据提交，故对该组证据的三性本院予以认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月25日，原、被告与第三人共同签订了一份《房地产买卖居间合同》（编号201706476号），被告购买第三人所有的位于赣州市章贡区水东镇虔东大道88号时间公园P4栋103室房产。合同约定，房产总价款为189万元人民币；在签订本合同时，买房暂支付卖方1万元定金，买方须在2017年2月28日前补齐定金10万元，并托管于居间方；若因买卖双方有任何一方未能履行合同约定导致本合同不能履行，违约方须即时向居间方支付全额支付买卖双方的服务佣金37800元。如居间方未收到买卖双方服务佣金，买卖双方一致同意居间方有权留置托管定金以抵作居间方应得之服务佣金。若因合同纠纷产生诉讼由违约败诉方承担案件诉讼律师代理费。上述合同签订后，至2017年2月28日被告未按合同约定补缴定金，原告与第三人多次催告被告履行合同义务，被告以口头形式表示不想购该房产。另查明，1、被告同意将其缴纳的1万元托管金用于支付原告应收的服务佣金；2、原告为了本次诉讼，聘请律师并支付律师费7000元。本院认为，原、被告及第三人签订了《房屋买卖居间合同》，系三方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于本案被告是否具有违约行为以及责任如何承担？首先，被告未在合同约定的期限内补齐应支付的购房定金，违反了合同的承诺，属于违约行为，应承担相应的违约责任。基于被告的违约行为，第三人分别以发律师函的方式通知原、被告解除案涉合同，符合法律规定，案涉合同已解除。其次，根据居间合同条款的约定，一方违约导致合同无法履行的，中介公司有权要求违约方支付中介佣金37800元。本院认为，原告作为中介方，在案涉居间合同中已履行了相关的权利义务，故根据该条款的约定，原告要求被告支付中介佣金。同时，被告同意将其交付的1万元诚意金作为中介佣金，该事实原告亦同意，故对该项事实本院予以认可。故原告要求被告支付27800元的中介佣金有事实和法律依据，本院予以支持。再次，关于应支付佣金的利息问题，原告基于合法理由起诉要求被告支付服务佣金，被告未支付，原告要求被告自起诉之日起按人民银行贷款基准利率计算利息符合法律规定，本院予以支持。最后，关于原告主张的律师费的问题，由于该律师费的支出属于原告的实际损失，同时原告又主张了利息损失，两者不能同时主张，故对于该项律师费支出的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告方秀红于本判决生效之日起七日内向原告江西黑马房地产顾问有限公司支付中介佣金27800元整。二、被告方秀红于本判决生效之日起七日内向原告江西黑马房地产顾问有限公司支付逾期付款利息（以27800元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2017年4月13日起至上述款项付清之日止）。三、驳回原告江西黑马房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费670元，由原告江西黑马房地产顾问有限公司负担135元，由被告方秀红负担535元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  曾子为人民陪审员  杨品谷人民陪审员  张如铂二〇一八年一月三十一日书 记 员  唐 菊