湖南省保靖县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘3125民初509号原告：湖南保靖农村商业银行股份有限公司，住所地，保靖县迁陵镇北门路6号。法定代表人：许信，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨小春，男，1962年11月22日出生，土家族，该行职员，住湖南省保靖县迁陵镇信用合作联社宿舍。委托诉讼代理人：黄娅，女，1979年1月7日出生，土家族，该行职员，住保靖县迁陵镇北门路*号。被告：彭英明，男，1973年7月20日出生，土家族，身份证住址：湖南省吉首市镇溪办事处武陵西路居委会漆树湾**号，现住吉首市乾州漩潭社区。被告：湘西自治州楚源房地产开发有限公司，住所地，湖南省吉首市镇溪办事处商业城社区人民北路99号边城国际大酒店7楼703室。法定代表人：李良华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：石泽全，湖南共盛律师事务所律师。原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司（以下简称保靖农村商业银行）与被告彭英明、湘西自治州楚源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保靖农村商业银行的委托诉讼代理人杨小春、黄娅、被告彭英明、被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人石泽全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保靖农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《个人借款合同》；2、判令被告彭英明偿还所欠原告贷款本金300万元及同期利息与罚息；3、判令原告对拍卖、变卖被告的抵押物所得价款在实现债权及费用范围内享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年12月11日，被告彭英明向原告申请借贷款本金800万元，用于工程周转资金。2016年12月26日，原告与被告彭英明签订了一份《个人借款合同》，合同约定还款期限为两年，2018年12月25日到期，月利率为8.9854167‰，按月结息，逾期加收50％罚息。同时，原告与被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司用其坐落在吉首市镇溪办事处人民北路99号边城大酒店整栋-201，产权证号为吉房权证镇字第7140033**号的房产及州国用2014第000480号的土地使用权，为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记手续。2016年12月29日，原告按照约定向被告彭英明发放了800万元贷款。2018年2月12日，被告彭英明偿还了借款本金500万元及利息。时至今日，被告彭英明没有按照合同的约定履行还款义务，截止2018年7月10日，被告彭英明尚欠原告借款本金300万元，利息17072.29元，经原告多次催取无果，故向人民法院提起诉讼。被告彭英明承认原告保靖农村商业银行在本案中所主张的事实和诉讼请求。被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司承认原告保靖农村商业银行在本案中所主张的事实。但认为该笔借款的借款期限为24个月，届满日为2018年12月25日，并且抵押物不存在毁损、灭失、贬值等不安履行情形，故原告不得主张全额还款，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：被告彭英明、湘西自治州楚源房地产开发有限公司承认原告保靖农村商业银行在本案中主张的事实，故对原告保靖农村商业银行主张的事实予以确认。另查明，原告与被告彭英明签订的《个人借款合同》约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。原告与被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》约定，债务人和抵押人违反本合同和主合同项下的义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务提前到期并依法行使抵押权。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告彭英明承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。原告保靖农村商业银行与被告彭英明签订的《个人借款合同》和与湘西自治州楚源房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，被告彭英明应当按照合同的约定履行还款义务，由于被告彭英明没有按照约定履行还款义务，故原告保靖农村商业银行的诉讼请求，本院依法应予支持。由于被告彭英明没有按照约定履行还款义务，致使原告不能实现合同目的，且借款人彭英明同意解除合同，被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司作为抵押担保人应承担抵押担保责任。原告与被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司签订了的《最高额抵押合同》是从合同，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。故被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司辩称该笔借款没有到期，抵押物不存在毁损、灭失、贬值等不安履行情形，原告的诉讼请求应予驳回的理由不能成立。综上所述，原、被告之间的借贷关系合法，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，判决如下：一、解除原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司与被告彭英明于2016年12月26日签订的《个人借款合同》；二、由被告彭英明在本判决生效之日起十日内偿还所欠原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及同期利息与罚息；三、原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司对被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司所有的坐落在吉首市镇溪办事处人民北路99号边城大酒店整栋-201，产权证号为吉房权证镇字第7140033**号的房产及州国用2014第000480号的土地使用权，在300万元本金及同期利息与罚息的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告彭英明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。（本页无正文）审判员  石登勇二〇一八年七月十六日书记员  谢羽丰附页《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。