广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第1184号
原告：中国工商银行股份有限公司广州第二支行，住所地：广州市越秀区。
负责人：赖定军，行长。
委托代理人：卢一艳、彭欣，该银行职员。
被告：郑立锋，男，汉族，＊＊＊＊日出生，身份证住址：广州市越秀区。
被告：叶亦秋，女，汉族＊＊＊＊出生，身份证住址：广州市越秀区。
原告中国工商银行股份有限公司广州第二支行诉被告郑立锋、叶亦秋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了缺席审理。原告的委托代理人卢一艳到庭参加诉讼，被告郑立锋、叶亦秋经本院合法传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年2月3日与两被告签订《个人借款／担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》，根据借款合同约定，贷款用途为原告向被告郑立锋提供人民币1740000元个人家居装修贷款，用途为房屋装修及购买家私电器的需要；借款期限为10年，按月分120期偿还，年利率为5.94%（如国家调整利率则按有关规定作出相应调整）。该笔贷款以被告郑立锋提供的广州市＊＊＊＊做抵押担保，作为被告郑立锋偿还贷款本息包括违约罚息和有关费用的保证，并依法办理了抵押登记证明，他项权证编号为粤房地他项权证穗字第＊＊＊＊号。合同签订后，原告于2010年2月8日将1740000元一次性划给被告郑立锋，依约履行了合同义务。后据原告去番禺区房管局查询，抵押物已于11月4日、11月7日、11月14日被佛山市南海区人民法院、中山市公安局。天河区人民法院先后进行了查封，借款人对原告隐瞒了查封事实。自2013年10月起至今，被告没有按照合同约定按月分期偿还贷款本息，截止至2013年12月，已经逾期2次。上述两被告的行为损害了原告的合法权益，故请求法院判令：1、解除原告与两被告签订的《个人借款／担保合同》；2、被告郑立锋向原告偿还贷款本金1228202.32元及利息（暂计至2014年7月8日的利息为58872.80元，从2014年7月9日起至实际清偿之日止的利息按合同约定的标准计算）；3、被告叶亦秋对被告郑立锋的债务承担连带清偿责任；4、原告对抵押物享有优先受偿权；5、两被告承担本案诉讼费。
被告郑立锋、叶亦秋无答辩。
经审理查明，2010年1月13日，被告郑立锋向原告申请个人房屋抵押贷款，申请贷款金额为1740000，贷款用途为装修及购买家私电器；申请人配偶处为叶亦秋。
2010年2月3日，原告（贷款人）与被告郑立锋（借款人、抵押人）、被告叶亦秋（抵押人）签订编号为＊＊＊＊号《个人借款／担保合同》，约定，贷款人根据借款人的申请，向其发放个人房屋抵押贷款，金额为1740000元，贷款用途为房屋装修及购买家私电器，贷款期限为10年，实际放款日以借款借据上的银行业务清讫章显示的划账日期为准，贷款到期日按照实际放款日加上贷款期限计算；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，年利率为5.94%，在每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及浮动利率确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款划入郑立锋于工商银行开设的＊＊＊＊号的账户内；贷款采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动；借款人涉及刑事案件、诉讼纠纷等，对其偿债能力产生不利影响的，借款人未完全适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的构成借款人违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人没有按照该合同约定履行义务的，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等）和借款人所有其他应付费用；借款人在合同项下债务履行期满借款人未予清偿债务时，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；抵押物清单载明房产为＊＊＊＊；抵押物共有人处有叶亦秋的签名。
同日，原告（贷款人、抵押权人）与被告郑立锋、叶亦秋（抵押人）签订编号为＊＊＊＊号《个人借款最高额抵押合同》，载明本合同所担保的债权为自2010年1月30日至2015年1月28日贷款人向借款人发放的所有贷款，最高抵押担保余额为1740000元；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等）和借款人所有其他应付费用；抵押人因隐瞒抵押物存在权属争议、被查封、被扣押，已设定抵押或已出租等情况，而给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿；贷款人发现借款人有隐瞒上述情况的，有权提前终止借款合同，收回剩余贷款；抵押物清单载明的抵押物与《个人借款／担保合同》一致。抵押物共有人处有叶亦秋的签名。
上述合同签订后，原告于2010年2月8日向被告郑立锋发放了1740000元借款，载明起息日为2010年2月8日，借款到期日为2020年2月8日。2010年2月10日，原告作为他项权利人，取得粤房地他项权证穗字第＊＊＊＊号他项权登记证，上述登记证载明房地产权属人为被告郑立锋，房屋坐落于广州市＊＊＊＊，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为1740000元。
原告主张，贷款发放后，抵押物出现被查封的情况，为此提交了2013年11月27日的《房地产查封明细》，载明涉案抵押物曾于2013年11月4日被佛山市南海区人民法院查封，于2013年11月7日被中山市公安局查封，于2013年11月14日被广州市天河区人民法院查封，但上述《房地产查封明细》并无房屋管理部门盖章。原告另主张，被告郑立锋出现连续三次以及累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约行为，截止至2014年9月25日，尚欠贷款本金1228202.32元、利息75644.63元未还，遂提起本案诉讼。
另，原告提交了两被告的结婚证复印件以及常住人口登记卡复印件，显示两被告系夫妻关系。本案借款发生于上述登记日期之后。
本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，其与两被告签订的《个人借款／担保合同》及《个人借款最高额抵押合同》是双方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效，并对缔约双方产生约束力。原告已向被告郑立锋划付了贷款，被告郑立锋未能按合同约定履行义务，构成严重违约，并损害了原告的合法债权，原告有权根据双方合同约定要求解除《个人借款／担保合同》并要求被告清偿全部借款本息。
两被告自愿将广州市＊＊＊＊抵押给原告作为偿还贷款的担保，原告的抵押权成立，且该抵押权已经房屋管理部门登记，在被告郑立锋不履行还款义务时，原告有权就处分抵押房屋所得价款优先受偿。
原告提交两被告的结婚证复印件以及常住人口登记卡显示两被告系夫妻关系，本案借款发生于上述登记日期之后，被告叶亦秋作为抵押物共有人在本案《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》上签名，故本院对原告主张被告叶亦秋对被告郑立锋的债务承担连带清偿责任的主张予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第六项、第一百八十七条，之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州第二支行与被告郑立锋、叶亦秋于2010年2月3日签订的编号为＊＊＊＊号的《个人借款／担保合同》。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告郑立锋向原告中国工商银行股份有限公司广州第二支行偿还贷款本金1228202.32元及利息（暂计至2014年9月25日的利息为75644.63元，从2014年9月26日起至《个人借款／担保合同》解除之日止的利息按合同约定计算，《个人借款／担保合同》解除次日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%的标准计付）。
三、如被告郑立锋不履行上述判决，原告中国工商银行股份有限公司广州第二支行有权从拍卖或者变卖被告郑立锋名下的位于广州市＊＊＊＊的房产所得价款中，在1740000元的范围内优先受偿。
四、被告叶亦秋对被告郑立锋的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15941元（原告已预付），由被告郑立锋、叶亦秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王丽娟
人民陪审员 郝铁军
人民陪审员 尹春生
二〇一四年十月十七日
书 记 员 饶瑞娟