天津市东丽区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津0110执异40号
案外人：张德英，女，1952年7月8日出生，汉族，住天津市东丽区程林街北程林村新村7条*号，现住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：童新政，天津三实世纪综合律师事务所律师。
申请执行人：符榕，女，1998年7月1日出生，汉族，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：毛安妮，天津君申律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林星池，天津君申律师事务所律师。
被执行人：陈静，女，1976年1月3日出生，汉族，住天津市河东区东大街**号，现住天津市西青区。
在本院执行申请执行人符榕与被执行人陈静返还原物纠纷一案中，案外人张德英认为坐落于天津市东丽区卫国道以南、雪莲路以西警苑公寓4-3-401号房屋承租人为符连全，现案外人通过购买的方式取得该房屋的使用权，东丽区人民法院要求被执行人陈静将该房屋腾空交予申请执行人符榕的行为，侵犯了案外人的合法权益，故对东丽区人民法院的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人张德英称，符榕诉陈静返还原物纠纷一案，经天津市东丽区人民法院（以下简称“东丽法院”）作出（2017）津0110民初7716号民事判决书，判决陈静将坐落于天津市东丽区警苑公寓4-3-401号房屋腾空后交予符榕。现该案已进入执行程序，并责令陈静将涉案房屋腾退给符榕。2015年10月17日，异议人与该房屋使用权人符连全签订《房屋买卖合同》，并全额支付了购房款，取得该房屋的使用权，居住至今。被执行人陈静对诉争房屋没有任何于法有据的民事权利，不是适格的房屋使用权纠纷诉讼的当事人。东丽法院作出的案号为（2017）津0110民初7716号民事判决书，剥夺了异议人对该房屋的合法使用权，故异议人提出异议。
申请执行人符榕称，不同意异议人的请求，诉争标的物产权人为武警天津市总队后勤部，符连全为承租人，该房屋系符连全与栾丽颖夫妻关系存续期间内承租，属于夫妻共同的权益，在栾丽颖与符连全离婚时未做处理，符连全与产权人的租住协议中也明确约定了该房屋不得转租、租借给他人。现该房屋已由产权人确认房屋归符连全的继承人符榕继承及使用，符连全与栾丽颖未分割的130000元租金也应一并由符榕继承及使用。故其他案外人与符连全之间的合同即使有效，也应由案外人起诉，解决合同之债的问题，现东丽法院审理的异议人诉符连全的继承人民间借贷纠纷的案件已结案，异议人对房屋没有任何物权的权利，应驳回异议人的异议请求。
被执行人陈静称，不同意东丽法院对被执行人采取执行措施。被执行人与符连全是恋爱关系，房屋的所有权与使用权都不属于被执行人，故该案与被执行人没有任何关系。
本院查明，申请执行人符榕与被执行人陈静返还原物纠纷一案，本院于2017年11月18日作出（2017）津0110民初7716号民事判决书，判决如下：“一、被告陈静于本判决书生效之日起十日内将坐落于天津市东丽区××以南、××路以西××公寓××号房屋腾空后交予原告符榕；二、驳回原告符榕的其他诉讼请求。”。
判决书生效后，被执行人陈静拒绝按照该判决书确定的内容履行。故申请执行人符榕于2018年1月3日向本院申请强制执行，案号为（2018）津0110执143号。2018年1月12日，本院作出（2018）津0110执143号执行通知书，内容如下：“责令你（或你单位）自本通知书送达之日起5日内搬出天津市东丽区××以南、××路以西××公寓××号房屋。”。
另查明，天津市东丽区××以南、××路以西××公寓××号房屋产权人为中国人民武装警察部队天津市总队，符连全以承租人的身份于2009年6月20日与产权人签订《住房租赁协议》，约定符连全向产权人一次性缴纳50年租金共计130000元。2016年3月26日，符连全去世。2017年8月8日，中国人民武装警察部队天津市总队后勤部营房处出具情况说明，认可涉案房屋在符连全去世后，由符榕居住使用。
本院认为，案外人提出的排除执行的异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”根据上述规定，案外人张德英不是涉案房屋登记权利人，故本院作出的执行行为符合法律规定。案外人张德英的异议请求不成立，应裁定驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条、第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人张德英的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 顾凤和
人民陪审员 庞观福
人民陪审员 林贵德
二〇一八年八月二十二日
书 记 员 刘焕平
本裁定所依据的法律法规
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。
四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
五、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
六、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。