江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初2019号
原告吴燕萍，女，汉族，1975年8月30日出生，，住鹰潭市余江县。
委托代理人邹新华，江西东昇律师事务所律师。特别代理
委托代理人张家建，江西东昇律师事务所律师。特别代理
被告：江西桂盛房地产开发有限公司，住所的鹰潭市信江新区桂盛广场。
法定代理人周某，执行董事。
委托代理人王骏，江西胜利律师事务所律师。特别代理
委托代理人高珍，江西胜利律师事务所律师。
原告吴燕萍与被告江西桂盛房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹新华、张家建，被告委托代理人高珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告江西桂盛房地产开发有限公司返还原告吴燕萍装修款340000元；二、判令被告江西桂盛房地产开发有限公司向原告吴燕萍承担逾期交付房屋违约金122173元（该违约金按年6.8%标准以980000元为基数自2016年1月16日计算至2017年11月16曰止，2017年11月16曰以后的违约金按年6.8%标准以980000元为基数计算至实际交付之曰止）；三、解除原告吴燕萍与被告江西桂盛房地产开发有限公司于2015年7月12日签订的委托租赁合同；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年4月13曰认购了被告开发的桂盛广场1901号平层产权式酒店房，房价为64万元，另被告承诺返租，要求原告另行交纳装修款34万元，合计98万元。2015年7月28曰双方签订正式的商品房买卖合同，合同约定被告应于2015年12月31日前将经竣工验收合格并在当地主管部门备案的房屋交付给原告。次日即2015年7月12曰双方签订返租协议（委托租赁协议书），委托租赁协议书约定：前五年（2016年1月16曰起至2021年1月16曰止）租金按购房总款98万元（含装修款）的6.8%为年租金，在每年年底前支付，逾期按每月千分之五计算违约金，逾期超�三个月，乙方有权解除委托租赁协议。原告按照约定支付了64万元的购房款以及34万元的装修款给被告，但被告开发的房屋至今尚未竣工验收，更没有办理登记备案。被告没有在约定的期限内交付房屋并支付租金，已构成违约，依法原告有权解除委托租赁协议，要求返还装修款，并追究其逾期交付房屋的违约责任。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
原告为支持其主张向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件、被告企业信用信息截图一份；2、2015年4月13日桂盛广场房屋认购协议书一份、2015年4月3日桂盛广场签约确认书一份；3、2015年7月11日编号为YT20150052209的鹰潭市商品房买卖合同一份、2015年7月12日委托租赁协议书一份；4、2015年5月3日原告工商银行转款凭证、2015年7月10日中国银行汇款凭证、被告出具的地方税务局通用与收款收据一张；5、桂盛广场1901室的现状照片；6、付款凭证。
被告辩称，1、本案为商品房销售合同纠纷，原告诉请的第一、三项与本案案由无关，不可与其他诉请合并审理，请法院依法驳回原告第一、三项诉讼请求。2、原告未付清购房款、未支付装修款，原告违约在先，我方无违约行为，原告主张逾期交房违约金、无权解除委托租赁合同；3、请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告为支持其主张向本院提交了以下证据：1、建设银行银行流水。
对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的第2组证据中的签约确认有异议，认为未经被告盖章确认，应以开出的发票及收据为准，本院认为异议成立，不予采信；对第3组证据�真实性没有异议，但对证明的内容有异议，不能证明原告支付了装修款34万能元，异议成立；对第4组证据中的5月30日的汇款凭证有异议，认为是与桂又生个人发生的往来，与被告无关，异议成立，不予采信；对第5组证据的三性均有异议，本院认为异议不成立，予以采信；对于第6组证据的质证意见与第4组的一样，本院不予采信。对于被告提交的证据原告有异议，认为所汇款是补齐没有按揭到的购房款，本院认为从时间上分析，原告的异议不成立，本院予以确认。
据此可以人以下事实，原告于2015年4月13曰认购被告开发的桂盛广场1901号平层产权式酒店房，房价为64万元，另被告承诺返租，要求原告另行交纳装修款34万元，合计98万元。2015年7月28曰双方签订正式的商品房买卖合同，合同约定被告应于2015年12月31日前将经竣工验收合格并在当地主管部门备案的房�交付给原告。次日即2015年7月12曰双方签订返租协议（委托租赁协议书），委托租赁协议书约定：前五年（2016年1月16曰起至2021年1月16曰止）租金按购房总款98万元（含装修款）的6.8%为年租金，在每年年底前支付，逾期按每月千分之五计算违约金，逾期超过三个月，乙方有权解除委托租赁协议。原告按照约定支付了64万元的购房款给被告，被告也开给原告64万元购房发票，但被告开发的房屋至今尚未竣工验收，没有办理登记备案。原告没有足够证据证明在约定的期限内交付房屋装修款34万无，被告也未装修房屋及支付支付房屋租金。为此原告诉至本院，望判如所请。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约付清购房款64万元后，被告未能按约交付商品房，被告逾期交房�行为并不具有法定或者约定的免责事由，故应当承担相应的违约责任。合同中关于出卖人逾期交付商品房超过90日后，买受人选择继续履行合同的，出卖人应自合同规定的最后交付期限（2015年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，按月向买受人支付已交付房款万分之一点五支付违约金，本院认为，该约定的按月向买受人支付已交付房款万分之一点五支付违约金过低，在违约造成的损失无法确定时，应当根据公平原则和诚实信用原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，来确定违约金的约定是否合理。考虑到本案中合同履行程度、当事人的过错程度、预期利益、同类型同地段房屋租金等多项因素，违约金的约定明显过低，应当参照中国人民银行同期同类贷款利率的130%进行计算，即自2016年1月1日起至实际交付房屋之日止，以购房款640000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%进行计算。关于租赁合同属于商品房买卖合同的附属于合同，即返租合同，由于被告至今未交付房屋，原告也在诉请中要求被告因未按期交房支付对今的违约金，因此委托租赁合同至今无法履行，也未得到实际履行，而且由于原告提交的证据不足以证明原告向被告交纳了装修款34万元，特别是原告所称支付给证人宁某的借款，是桂又生的个人借款，之后本金及利息抵购房款，没有桂又生的确认，所谓的34万元装修款也没有被告公司盖章和确认的收据，所以原告所称已支付装修款34万元没有足够的证据予证明，故原告要求解除委托租赁合同的请求，应予以支持，但要求返还装修款34万元的请求不能支持。与桂又生个人的经济往来，可以通过其途径解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第九十四条�一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题〉的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告江西桂盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告吴燕萍逾期交房的违约金，即自2016年1月16日起至实际交付房屋之日止，以购房款640000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%进行计算。
二、解除原告吴燕萍与被告江西桂盛房地产开发有限公司于2015年7月12日签订的委托租赁合同。
三、驳原告吴燕萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金�义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费计人民币8333元（原告已预交），由被告江西桂盛房地产开发有限公司负担713元，原告吴燕萍负担7620元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 陆卫华
人民陪审员 吴乐琴
人民陪审员 朱 斌
二〇一八年三月六日
书 记 员 张韩月