北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初3409号
原告：中国人民武装警察部队北京市公安局消防总队，住所地北京市西城区西直门南小街1号。
法定代表人：亓延军，总队长。
委托诉讼代理人：魏佳，北京德和衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王维哲，男，1989年2月24日出生，汉族，系中国人民武装警察部队北京市公安局消防总队工作人员，户籍地北京市房山区。
被告：杨叶龙，男，1970年10月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：叶月琴，北京市华鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王京武，北京市华鹏律师事务所律师。
原告中国人民武装警察部队北京市公安局消防总队（以下简称原告）与被告杨叶龙（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的代理人魏佳、王维哲，被告的代理人叶月琴、王京武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告腾退北京市朝阳区林萃路12号房屋（以下简称涉案房屋）。2、判令被告支付2016年5月至2017年7月22日欠付的租金348.4万元。3、判令被告支付迟延支付租金的滞纳金418.7988万元。4、判令被告支付房屋占有使用费，以年租金285.6万元的标准自2017年7月23日起支付至实际腾退房屋之日止。事实和理由：2012年5月21日，原告与北京江南龙港餐饮管理有限公司（以下简称龙港公司）签订《武警部队房地产租赁合同》，合同约定原告将涉案房屋出租给龙港公司使用，租赁期限自2012年7月22日至2017年7月22日，前三年租金为人民币280万元，第四年租金为282.8万元，第五年租金为285.6万元，租金按季度结算。租赁期限内，被告以江苏绿钢集团（以下简称绿钢集团）的名义承接龙港公司对涉案房屋的使用权，用于设立绿钢集团北京办事处，并于2016年10月24日、26日代龙港公司补交了2014年11月-2015年7月所欠租金210万元，同时缴纳了2015年8-10月租金70万元，共计280万元。此后被告仅在2017年6月30日缴纳了2015年11月-2016年4月租金150万元。截止合同期满，被告欠缴自2016年5月-2017年7月22日的租金共计348.4万元，由此产生滞纳金418.7988万元。2017年7月23日，合同期满后，被告拒绝腾退涉案房屋及支付欠的租金。故此请求判如所请。
被告辩称：一、原告并非涉案房屋的权利主体，无权提起本案诉讼。涉案房屋为北京市公安局消防局所有，原告无权以自己的名义出租涉案房屋，无权提起本案诉讼。二、原告撤销对龙港公司的起诉将导致无法查明案件事实，属于遗漏被告。三、被告非本案适格被告，应对原告的诉讼请求予以驳回。被告及绿钢集团均未与原告或龙港公司建立合作关系，也未实际履行或参与履行原告与龙港公司签订的租赁合同。四、被告与龙港公司的股东苏亚平是朋友关系，参与过与原告的商务谈判，对双方的争议有一定了解。五、原告将超过诉讼时效的2012年下半年租金纳入计算范畴，计算得到错误的欠交租金金额，龙港公司实际欠交租金为208.4万元。原告主张的滞纳金过高，应予大幅度降低。六、被告曾实际考察过涉案房屋，了解到2017年7月22日之前龙港公司已腾空涉案房屋，仅派人留守等待交接。因此原告主张的房屋使用费应大幅度降低。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年5月7日，涉案房屋登记在北京市公安局消防局名下，建筑面积1019.99平方米。原告向本院出具证明载明原告执行中国人民解放军三大条令和兵役制度，纳入武警序列。并接受北京市政府和北京市公安局的领导，承担相应职责，同时以北京市公安局消防局命名，二者为同一法律主体。
2012年5月21日，原告生产管理处作为出租方（甲方）与承租方（乙方）龙港公司签订《武警部队房地产租赁合同》（合同编号武京消防【2012】00006号），主要内容为：甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁用途为内部会所。租期为5年，自2012年7月22日起至2017年7月22日止。前三年租金为280万元，第四年租金为282.8万元，第五年租金为285.6万元，租金按季度结算。第九条、乙方在租赁期内，不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，全部费用由乙方承担，权属归甲方所有，租赁期满后或者合同解除时，无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经武警部队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方负担，权属归甲方所有，租赁期满后或者合同解除时，必须完好地无偿移交给甲方。不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报武警部队基建营房部门审核备案后实施。第十四条、乙方违约责任（一）乙方有违反本合同约定或法律规定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付40万元作为违约金；（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供水电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时，甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。
关于履约主体，原告表示签约后，由被告以绿钢集团名义承接龙港公司对涉案房屋的使用权，用于设立绿钢集团北京办事处，并代龙港公司交纳租金。就此，原告提交证据如下：
1、2016年8月17日的视频光盘一张，在该视频谈话中，被告称“我企业我本人在这个12号这么多年不管是搞经营也好，从来没有经营过，就是我自己搞接待的地方。……公安部拖欠这个房租到2016年8月还是7月这400多万肯定是很准的，滞纳金400多万我不知道是怎么算的”在谈话中，原告问“你提到两个企业一个是江苏绿钢驻京办事处，一个是江苏商会书画院，您是负责人吗？”被告称“没有立项，我是负责人，这个合同是江南订的合同，因为当时我们一直想跟消防局直接签个协议嘛，一直没有订，现在还是江南。包括我们前几年付的房租啊，前老板有了问题以后，房租按正常来讲也不规范，没有从江南直接打给你们。”
2、告知书复函，欲证明被告知道并认可租赁合同的内容，被告没有与原告就变更合同内容达成过合意。
3、绿钢集团网站截图，欲证明被告系江苏绿钢集团董事长，将涉案房屋用于江苏绿钢集团驻北京办事处的经营。
4、租金收报凭证，欲证明被告租期内欠缴自2016年5月至2017年7月22日租金共计348.4万元。其中，租金支付抬头注明付款人中未有被告名称。
5、到期腾退函，欲证明租赁期限届满前原告通知被告应按时腾退及返还租赁房屋，并支付拖欠房租。
6、律师函快递单，欲证明租期届满后，原告委托律师再次敦促被告腾退及返还租赁房屋，支付拖欠房租和违约滞纳金。
经询，被告对租金收报凭证和律师函的真实性认可，对其他真实性均不认可，对于谈话视频，被告称是在其不知情的情况下进行的，对真实性和证明目的均不认可。
就原告所述，被告表示从未使用过涉案房屋，亦未与原告达成承接龙港公司承租权之约定。就此，被告提交江苏绿钢涂料有限公司的工商登记信息、北京颐和江南餐饮管理有限公司的工商登记信息、常州天浩投资发展有限公司的工商登记信息；贵州华产新材料科技有限公司的工商登记信息，欲证明杨叶龙不是本案租赁合同的签署方，与本案无关。经询，原告对上述证据的真实性均认可，证明目的均不认可。
本院于2018年4月4日对涉案房屋进行了现场勘查并制作了勘查笔录。在涉案房屋进门处，悬挂有江苏绿钢集团驻北京办事处的牌子。勘查过程中，一名自称为袁恒轩的人称是这的负责人，主要负责看门，场地老板是杨叶龙，现在回江苏老家了，平时就他跟另外一个叫刘杰的在，房屋现在主要用于杨叶龙接待朋友，2013年至2014年是餐馆，对外营业，现在没有营业。
本院认为：本案中根据原告提交的情况说明可知，原告与涉案房屋的登记产权人北京市公安局消防局系同一法律主体，原告有权就涉租房屋签订租赁合同并收取租金。被告辩称原告并非涉案房屋的权利主体，无权提起本案诉讼的抗辩意见没有事实和法律规定，本院不予采纳。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行己方义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与龙港公司签订之《武警部队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。原告表示履约过程中承租人变更为被告，被告承接合同项下龙港公司权利义务，原告应当就此承担举证责任。依据法律规定，六个月以上租赁期限的合同本应采用签订书面协议方式确定，且涉案房屋标的较大，在权利义务一并转让情况下应以书面方式予以约定并落实，但原告未能就此提交书面协议。且据租金收报凭证载明租金支付主体均系公司，并未出现被告名称，在案证据不足以证明原告与被告就涉案房屋达成租赁合意，由被告代为履行龙港公司承租义务。现原告依据《武警部队房地产租赁合同》约定向被告主张欠付租金、滞纳金及房屋占有使用费依据不足，本院难以支持。
另，不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。本案中，根据本案现场勘查的情况及原告向本院提交的视频对话可知目前涉案房屋受控于被告，原告要求被告腾退涉案房屋理由正当，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告杨叶龙于本判决生效之日起三日内将位于北京市朝阳区林萃路12号房屋腾退并交还原告中国人民武装警察部队北京市消防总队。
二、驳回原告中国人民武装警察部队北京市消防总队的其他诉讼请求。
案件受理费65504元，由原告中国人民武装警察部队北京市消防总队负担65354元（已交纳），由被告杨叶龙负担150元（原告中国人民武装警察部队北京市消防总队已交纳，被告杨叶龙于本判决生效之日起三日内支付给原告中国人民武装警察部队北京市消防总队），公告送达费500元，均由被告杨叶龙负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 孙 琪
人民陪审员 史文军
人民陪审员 罗小灵
二〇一八年七月三十日
书 记 员 李思桐