广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初3155号
原告：罗自强，男，汉族，1959年8月27日出生，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人:刘世海，广东某律师事务所律师。
被告：佛山市三水年丰投资开发有限公司，住所地:广东省佛山市三水区乐平镇中心工业区范湖小区南区B-1-2号（综合服务楼B座），组织机构代码:72919814-6。
法定代表人:梁健开，该公司董事长。
委托诉讼代理人:胡灵敏，广东某律师事务所律师。
原告罗自强与被告佛山市三水年丰投资开发有限公司（以下简称年丰公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告罗自强的委托诉讼代理人刘世海、被告年丰公司的委托诉讼代理人胡灵敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗自强提出诉讼请求：1、被告向原告退还购地款7534750元及该款利息（以550万元为基数按月息1.5%自2016年4月1日起计至实际履行之日止）；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告于2007年12月18日向原告转让位于三水区××镇“三水中心科技工业区范湖开发区”工业用地40亩，原告依法支付相应的款项后，花费几百万元进行地质勘探、土地平整及办理“佛山市澳美利亚五金塑料有限公司”营业执照等大量工作，但后来因无法取得用地国家指标，办理相应的土地使用权造成合同无效。2014年3月12日双方签订了《退地协议书》承诺退还购地款，被告支付部分款项后余款未依约支付，2016年3月16日双方又签订了《补充协议书》被告同意尽快退回余下的550万元，并同意此款按月息1.5%支付违约利息，并确认至2016年3月31日止的利息203.475万元，加本金合计753.475万元。但现在原告发觉被告根本无意履行，于是为维护原告的合法权益，现向贵院提出提起诉讼，恳请贵院依法裁判。
被告年丰公司辩称：一、原告为购买位于“三水中心科技工业园范湖开发区”的地块，自始至终仅支付土地及围墙款共3589968元。在双方达成退地合意之后，答辩人退还了原告所支付的全部款项，并给予了910032元作为损失补偿，合计4500000元。原告起诉要求答辩人退还土地款没有事实和法律依据。原告在仅支付土地款3589968元的情况下，却要求答辩人支付1000万元的退地款，而且主张按月利率1.5%计算利息，有违常理，且显失公平，违反《合同法》第五条关于“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定。不应当予以支持。
二、答辩人与原告签订《退地协议》、《补充协议书》之前，曾于2006年11月14日签订了《土地使用权出让合同》，以及于2007年12月18日签订了《更换地块协议书》。其中，《土地使用权出让合同》为主合同，《更换地块协议书》、《退地协议》、《补充协议书》均为围绕主合同所签订的补充合同(即从合同)。答辩人与原告签订的主合同《土地使用权出让合同》无效，那么从合同也均属无效。因此，原告所主张的退地款和利息没有事实依据，恳请人民法院予以全部驳回。
三、涉案土地有关的土地平整、抵押通电、通水、通路、通邮电、通下水管均是由答辩人负责处理及支出，其中只有围墙费用由原告支出，但己经计算在全部支付的款项3589968元内，不存在原告所称“花费几百万元进行地质勘探、土地平整及办理营业执照等大量工作”的事实，不应当采信;即使原告办理了营业执照，也不可能会发生几百万元的费用。
综上所述，主合同《土地使用权出让合同》无效，后续签订的从属合同均属无效。答辩人已经向原告退还全部土地款并给予了损失补偿。原告现又起诉要求退还土地款和支付利息没有事实和法律依据。恳请法院依法裁判，维护答辩人的合法权益。
本院经审理认定事实如下：2006年11月14日，原、被告签订《土地使用权出让合同》一份，约定：被告有偿出让给原告使用的宗地位于“三水中心科技工业区范湖开发”编号为G16地块，面积为77.37亩，土地性质属国有工业用地，使用权限为50年，以《中华人民共和国国有土地使用权证》上的起止日期为准，宗地金以蓝线面积计算每亩92800元，含佛山市三水区现行规定征用国有土地应缴交的宗地各项税费，总地款为7179936元，被告须将该宗地四至标高图红线座标图提供给原告，并负责五通一平（即建设期间低压通电、通水、通路、通邮电、通下水管、平整土地），该费用由被告负责；原告应当按照下列期限向被告支付宗地金：第一期，于本合同签订之日起三天内支付宗地金的50%即3589968元；第二期，在被告协助原告取得三水区计划局项目立项批复之日起五天内再付宗地金的30%即2153980元；第三期，收到办理国有土地使用权证缴款通知书五天内缴清宗地金的20%即1435988元；违约责任：1、在被告协助原告取得三水区计划局项目立项批复之日起半年内，由原告在此时间备齐国土局办土地证时应提交的有关材料，而被告在本合同生效后一年内还未能协助原告办理国有土地使用权证，原告则有权终止合同，被告必须退回原告已付给被告的宗地金；2、原告应在被告交付土地之日起半年内按范湖开发区城建部的统一规划建设管理规定进行规划和建设，一年内原告仍不进行项目建设视作原告违约，被告有权终止合同，收回宗地并退还已付宗地款给原告；3、合同期内，如原告不按期交付合同内所签订的土地转让款及每年综合服务费，须按应交款项的每月3‰计付违约金，逾期三个月内仍未交清所有应付款项及违约金，作违约处理，被告有权终止合同并追究其经济赔偿责任。合同签订后，原告于2006年11月13日至2006年11月16日向被告支付了购地款合共3589968元。后由于被告将G16号地块转卖给了佛山市乾阳铝业限公司，无法向原告交付土地，2007年12月18日，原、被告签订《更换地块协议书》，将原先约定的转让地块由G16号地变更为G6-2号地，蓝线面积为40亩，宗地总金额为3712000元，两宗土地的差价122032元在原告收到办理土地使用权证缴款通知书五天内缴清，其他条款按原合同执行。此后原告在G6-2号地上进行填土及兴建围墙、并着手在该土地上拟创办佛山市澳美利亚五金塑料有限公司，在工商部门登记成立佛山市澳美利亚五金塑料有限公司，进行地质勘察等。由于被告不能履行将G6-2号地过户至原告名下的义务，2014年3月12日，原告与被告签订《退地协议》一份，约定：1、原告决定放弃2007年12月18日与被告签订协议后由被告转让的位于“三水中心科技工业区范湖开发区”土地编号为G6-2号地，蓝线面积为40亩的土地使用权，并同意将该宗土地退回给被告，由被告自行处理；2、被告同意收回原告退还的上述土地，并同意退回10000000元给原告，上金额包括原告已交付给被告的土地转让本金3589968元及原告对上述土地已投入的所有各项费用及被告补偿给原告的补偿金；3、双方同意，上述款项被告分两期退还给原告：第一期在双方签订本协议后，在2014年4月24日前，被告先退回5000000元给原告，原告在收到被告支付的第一期款项后的两天内，原告须交付上述土地的资料给被告（交付的资料包括土质勘探资料等）；第二期在2014年7月31日前，被告再还回余下款项5000000元给原告；4、被告逾期退款的，对于未退款项，被告应自逾期之日起按月息1.5%的标准支付违约金给原告（若逾期支付第二期500万元的，即月息为7.5万元）；5、在被告退清上述二期款项给原告后，原、被告签订的关于上述土地的所有合同及协议书同时作废，原告并在两天内将签订的相关文书全部交还给被告；6、原告已设的“佛山市澳美利亚五金塑料有限公司”项目由原告自行处理。被告于2014年8月1日向原告退款3000000元，于2015年2月16日向原告退款1000000元，于2015年6月10日向原告退款500000元。由于被告未按《退地协议》向原告全额退款，2016年3月16日，原、被告又签订《补充协议书》，约定：1、被告在2014年8月至2015年6月10日期内，已分期分批退还土地款合450万元，剩余550万元被告还没退还给原告，按约定，被告没退还原告的款项在2014年4月24日至2016年3月31日止，所产生的利息合共203.475万元，即被告在2016年3月31日止应退还的剩余退地款及利息合共753.475万元给原告；2、若被告在2016年3月31日前不能付清剩余的退地款及利息753.475万元给原告，从2016年4月1日开始，余下的退地款项仍按上述《退地协议书》约定标准计付利息给原告，直到付清退地款止。此后，被告一直没有按《补充协议书》履行，原告遂诉至本院。
本院认为，被告向原告有偿出让土地使用权，原、被告为此而签订《土地使用权出让合同》、《更换地块协议书》，后因被告原因致合同未能履行，双方通过《退地协议》、《补充协议书》就原告已支付的购地款如何退还及违约责任进行了约定。按《退地协议》约定，被告需向原告支付1000万元，该款包括原告已支付的购地款3589968元及被告向原告支付的补偿金，1000万元分两期于2014年7月31日前支付完毕。期后被告没有按约定履行，仅于2014年8月1日、2015年2月16日、2015年6月10日三次向原告共支付款项450万元。2016年3月16日，双方在《补充协议书》对剩余的550万元及违约责任再次约定，确定被告欠付余款为550万元及至2016年3月31日止的利息为203.475万元，若被告在2016年3月31日前不能付清欠付余款及利息的，则从2016年4月1日开始，仍需按月息1.5%的标准向原告支付利息至被告实际付清之日止。《退地协议》、《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。由于被告没有按约定履行，现原告诉请被告支付550万元、利息203.475万元及逾期付款利息，合法有理，本院予以支持。被告辩称是因原告自身原因致合同未能履行，但该辩解与被告需向原告支付补偿金的事实相悖，本院不予采信。被告辩称其在本案中承担的民事责任显失公平，但对此并无证据支持，而原告在履行合同当中并无过错，原告为筹建佛山市澳美利亚五金塑料有限公司进行了多方的投入，因被告的过错行为致该部分投入付之一炬，被告对原告进行补偿合理合法。被告显失公平的主张属《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可撤销情形，被告在知道或者应该知道撤销事由之日起一年内应行使撤销权，但被告在此期间内并没有主张权利并部分履行协议。综上，本院对被告关于显失公平的抗辩不予采纳。被告主张《土地使用权出让合同》是主合同，其他协议属从合同，在主合同无效的情况下，从合同也应属无效，故此原告主张的退地款及利息没有事实依据。经审查，被告主张主合同无效的情形并不存在，而且本案从合同设立的目的是为解除原、被告之间的纷争，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，原、被后续签订的协议可独立于而主合同而单独有效。被告的上述主张，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条第一款之规定，判决如下：
被告佛山市三水年丰投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告罗自强支付退地款5500000元、利息2034750元及逾期付款利息（以5500000元为基数，按月息1.5%从2016年4月1日起计至款项实际清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，诉讼保全费5000元，合共72800元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 何永添
审 判 员 甘 冠
人民陪审员 李美华
二〇一七年五月十八日
书 记 员 杨敏贞