广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江鹤法民二初字第478号
原告：谭永洪，汉族，住址：广东省佛山市南海区。
委托代理人：廖日生，广东舜天律师事务所律师。
被告：朱立宪，汉族，住址：湖北省罗田县。
被告：黎世杰，汉族，住址：广东省开平市。
原告谭永洪诉被告朱立宪、黎世杰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁智毅适用简易程序独任审理。本案在审理过程中发现被告黎世杰下落不明，于2013年11月25日转为普通程序，依法组成合议�进行审理。本案于2014年1月14日公开开庭进行审理，原告谭永洪的委托代理人廖日生到庭参加诉讼，被告朱立宪、黎世杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告谭永洪诉称：2011年10月10日，原告与两被告签订一份《厂房租用合同》，约定原告将位于广东省鹤山市双合镇旧粮所内的厂房和生产胶合板设备一批租给被告使用：期限从2011年10月10日起至2017年3月31日止；采用先付租金后使用的形式，每月租金为38000元，被告必须于每月的10号向原告交纳当月租金；逾期支付租金每日按1%收取滞纳金；若被告拖欠租金超过15天或超过一个月不向相关部门交齐水电费等税费，视为被告违约，原告有权终止合同，没收保证金；在合同解除之日，被告应交还承租的物业和设备给原告。同时，《厂房租用合同》第四条约定在租赁期间所产生的所有�用（包括水电费等）均由被告承担；《厂房租用合同》第八条约定若发生争议，可依法向物业所在的人民法院提起诉讼。合同签订后，原告已将租赁物交给两被告使用，但被告从2013年6月起欠交租金。2013年7月15日，原告委托律师事务所通过邮寄方式向两被告发出《律师催告函》，要求被告在收到律师函后十日内支付6月、7月租金，但两被告收到律师函后置之不理。到目前为止，两被告已拖欠了原告2013年6月份、7月份、8月份租金合计114000元，原告代两被告交纳了电费10046.10元。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告谭永洪与被告朱立宪、黎世杰所签订的《厂房租用合同》；2、被告立即向原告支付2013年6月份、7月份、8月份租金合计人民币114000元；3、被告向原告支付逾期付款的违约金人民币5320元，其中以38000元为基数从2013年6月11日起至�偿欠款之日止按每日1‰计算，现暂计至2013年8月26日为人民币2926元；其中以38000元为基数从2013年7月11日起至清偿欠款之日止按每日1‰计算，现暂计至2013年8月26日为人民币1786元；其中以38000元为基数从2013年8月11日起至清偿欠款之日止按每日1‰计算，现暂计至2013年8月26日为人民币608元；4、被告立即向原告支付代垫的电费人民币10046.10元；5、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据1、原告的居民身份证复印件一份，拟证明原告的诉讼主体资格。
证据2、被告的居民身份证复印件一份，拟证明被告的诉讼主体资格。
证据3、《厂房租用合同》原件一份，拟证明原、被告之间的租赁关系及被告负有支付租金的义务。
证据4、《个体户机读档案登记资料》原件一份，拟证明被告方在承租的场所开办了鹤山市双合镇正森源木业加工�。
证据5、《鹤山市双合镇正森源木业加工厂签发工资对账表》和《6月、7月员工工资明细表》复印件各一份，拟证明被告在2013年6月、7月、8月仍在使用租赁物。
证据6、《律师催告函》和国际特快专递邮件详情单、EMS快递查询单复印件各一份，拟证明原告委托律师事务所通过邮寄方式向两被告发出《律师催告函》，要求被告在收到律师函后十日内支付6月、7月租金的事实。
被告7、粤房字第××号、第××号房屋所有权证、鹤府国用字（双合）第030900J3号国有土地使用证、租赁合同复印件各一份，拟证明出租房屋已取得产权。
证据8、租赁合同、机读资料、《证明》复印件各一份，拟证明原告的转租行为合法。
证据9、存款单复印件一份和电费发票原件三份，拟证明原告为被告代垫电费10046.10元。
被告朱立宪、黎世杰在答辩期内没有提交答辩意见，举证期限内无证�向本院提交。
经开庭审理，被告朱立宪、黎世杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。原告对其提供的1－8项证据保证其真实性、合法性，且无相关证据反驳，证据间能相互印证，经审查，上述证据符合证据的关联性原则，对原告提供的上述证据本院予以采信。对于原告提供的证据9，经审查，电费发票联客户名称分别为：鹤山市双合镇良利木业制品厂及恒昌板材加工厂，原告等人经营的企业名称为：鹤山市骏达木业有限公司，原告主张被告经营的企业名称为：鹤山市双和正森源木业加工厂，本院认为上述企业是否存在关联性有待证明，因此，无法确认原告为两被告垫付电费的事实，对原告提供的证据9，本院不予采信。
经审理查明：原告谭永洪与被告朱立宪、黎世杰于2011年10月20日签订《厂房租用合同》，约定原告将位于广东省鹤山市双合镇旧粮所内的厂房和生产胶合板设备一批租给被告使用；期限从2011年10月10日起至2017年3月31日止；采用先付租金后使用的形式，每月租金为38000元，被告必须于每月的10号向原告交纳当月租金；逾期支付租金每日按1%收取滞纳金；若被告拖欠租金超过15天或超过一个月不向相关部门交齐水电费等税费，视为被告违约，原告有权终止合同，没收保证金；在合同解除之日，被告应交还承租的物业和设备给原告。同时，《厂房租用合同》第四条约定在租赁期间所产生的所有费用（包括水电费等）均由被告承担；《厂房租用合同》第八条约定若发生争议，可依法向物业所在的人民法院提起诉讼。合同签订后，原告将租赁物交给两被告使用，被告从2013年6月起欠交租金。2013年7月15日，原告委托律师事务所通过邮寄方式向两被告发出《律师催告函》，要求被告在收到律师函�十日内支付6月、7月租金，并表示逾期则按合同约定解除合同，收回出租物，没收合同保证金。但两被告未支付租金。
另查明：涉案的厂房及土地权属于双合粮所，双合粮所与鹤山市骏达木业有限公司分别于2009年4月1日、2009年8月1日签订租赁合同，出租涉案的厂房及土地，租赁期限均至2017年3月31日。鹤山市骏达木业有限公司（投资者名称：1、杨永根；2、李潜国；3、谭永洪。）因逾期没有年检，于2010年12月31日被鹤山市工商行政管理局吊销营业执照。鹤山市骏达木业有限公司于2011年10月1日授权谭永洪代表该公司与朱立宪、黎世杰进行磋商、签订《厂房租用合同》，处理厂房租赁活动有关的事务，代表该公司参与民事诉讼活动。本院于2014年1月21日向谭永洪、杨永根、李潜国等人询问案件的有关情况，杨永根、李潜国两人向本院明确表示，同意谭永洪将鹤山市骏达木业有限公司租赁的厂房、土地及设备出租给朱立宪、黎世杰。
双合粮所于2013年8月26日出具体一份证明：兹证明我双合粮所于2007年4月1日将位于广东省鹤山市双和镇旧粮所内的厂房租赁给杨永根及其股东谭永洪。2011年10月10日，谭永洪代表全体股东将该厂房转租给朱立宪、黎世杰，该转租行为得到我双合粮所同意。
本院认为：原、两被告设立的租赁合同关系，是双方真实意思表示，且符合有关法律规定，受法律保护，合同双方应当按照约定履行各自的合同义务。
原告已按照双方合同约定，交付租赁物厂房及土地给两被告使用，两被告应当按照合同按期足额支付原告租金。两被告拖欠原告2013年6月、7月、8月租金，事实清楚，应予确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，原告请求两被告支付拖欠的三个月租金114000元亦应予以支持。
《中华人民共和�合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中诉争租赁合同中约定承租方拖欠任何一期租金超过15天或超过一个月不向相关部分交齐水电费等税费，视为被告违约，原告有权终止合同，没收保证金。被告作为承租人，及时、足额地支付租金是其主要义务，但其拖欠租金数月，未提供充足证据证明未支付租金的正当理由，该租赁合同的目的已不能实现。原告请求解除与被告签订的租赁合同，理由充分，符合法律规定。
《厂房租用合同》所约定的滞纳金，其实质是逾期支付租金的违约金，但《房屋租赁合同书》所约定的每天按租金拖欠部分的1%计算的违约金明显过高，原告调整为每天按租金拖欠部分的1‰计算，系对自身权利的处分，合法有�，本院予以准许；被告应自逾期之日按每天1‰的计算标准向原告支付违约金，即被告应支付违约金5320元（其中以38000元为基数自2013年6月11日起按每天1‰的标准计至2013年8月26日为2926元，以38000元为基数自2013年7月11日起按每天1‰的标准计至2013年8月26日为1786元，以38000元为基数自2013年8月11日起按每天1‰的标准计至2013年8月26日为608元）。
关于原告诉请两被告支付其垫付的电费10046.10元的问题。根据原告提交的证据，无法确认原告为两被告垫付电费的事实，故本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告谭永洪与被告朱立宪、黎世杰签订的《厂房租用合同》。
二、被告朱立宪、黎世杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭永洪清付租金人民币114000元及逾期付款违约金人民币5320元。
三、驳回原告谭永洪其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2887.32元，由被告朱立宪、黎世杰负担人民币2687元，原告自行负担人民币200.32元（受理费原告已预交人民币2887.32元，被告负担的受理费原告同意被告在履行金钱给付义务时迳付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分上诉请求金额以普通程序的标准向广东省江门市中级人民法院代收账户预交上诉案件受理费�逾期不交的，按自动撤回上诉处理。（收款单位：代收江门市中级人民法院诉讼费；开户银行：农业银行江门育德支行；账号：44×××42）。
双方当事人在法定上诉期限内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 梁智毅
审 判 员 黄粤康
人民陪审员 谢东婷
二〇一四年三月十八日
书 记 员 黄泽昌