北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初71410号
原告（反诉被告）张竞文，女，1980年11月17日出生，汉族，北京立信东华资产评估有限公司职员，住北京市朝阳区。
委托代理人张良，北京市康达律师事务所律师。
被告（反诉原告）邢芬，女，1978年5月26日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
委托代理人席东明，北京市仁杰律师事务所律师。
委托代理人王梅，北京市盈科律师事务所律师。
第三人北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。
法定代表人缪寿建，总经理
委托代理人陆闪闪，女，1987年10月11日出生，汉族，北京麦田房产经纪有限公司职员。
原告张竞文（以下简称原告）与被告邢芬（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加北京麦田房产经纪有限公司为本案第三人（以下简称第三人）并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张良，被告及其委托代理人席东明、王梅，第三人委托代理人陆闪闪均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2016年9月25日，原告与被告在第三人居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，其中约定：原告购买被告名下的位于北京市朝阳区百子湾路x号百子园x号楼x层x单元x号，房屋总价款为355万元；付款方式为先交纳30万元定金，9月25日当天先交5万元，9月26日前交清剩余的25万元，2016年12月1日前或出卖人身份证办理完毕后10个工作日，我方再支付购房款70万元，该70万元的支付方式为打入到福建金诚丰担保有限公司北京分公司指定账户资金监管，我方于过户前三个工作日再支付购房款114万元，这114万元的支付方式为银行资金监管，剩余140万元为银行贷款，应当在双方网签后7个工作日内办理贷款手续，剩余的1万元为物业费用保证金，于物业费用结清后再支付。签订合同当天，我方通过转账给了被告5万元定金，26日我方又通过转账给了对方25万元定金。后来我们准备支付第二笔70万元购房款，但是按照约定应当由被告在福建金诚丰担保有限公司北京分公司建立资金监管账户，我方才能付款，我们一直在催促被告建立该资金账户以完成我们的支付义务，但是被告因为嫌手续繁琐一直没有建立账户，也没有具体的理由，我们就一直没办法付款。此后我们沟通也没有结果，合同就只履行到这一步，其他什么工作都没做，网签也没有做。后来我们于2016年12月3日给被告发微信，提出解除合同，被告也于2016年12月4日回复明白了，2016年12月6日我们又在与第三人以及被告共同的微信群里与被告沟通能否解除合同，被告回复好的，第三人也在群里说如果双方都同意解约，应带好手续尽快来中介解约。2016年12月7日原告询问被告是否可以确认今天签订解约手续，被告表示今天把钱准备好，一部分钱已经在中信银行账户需要转出来，下午定时间，当天下午17:16原告再次询问被告准备的怎么样，被告回复说手续已经准备出来了，如果不交易就要下一家接受才好，原告表示定金必须退还。2016年12月8日，原告与被告和第三人三方见面沟通此事，但最终没有谈成。现诉至法院要求：1、判令解除原告与被告于2016年9月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（含附件）、《补充协议》；2、判令被告双倍返还原告支付的定金共计60万元及利息（以60万元为本金，自2016年12月12日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
被告答辩并反诉称：不同意原告的全部诉讼请求。原告应当继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，原告没有理由解除合同，合同履行不存在障碍，被告早已准备好合同履行的材料，且一直在积极地履行合同，从来没有不愿意履行合同的想法。原告曾经与被告协商解除合同，但是当时被告就表示拒绝，最终未达成一致意见，合同并没有解除。被告一直在积极履行合同。2016年12月12日、12月15日、12月22、2017年3月5日，被告一直在要求原告履行合同，但是原告置之不理。根据合同第13条约定，合同自双方签字之日起生效，双方可以签订补充协议对合同进行补充，对合同的解除应当采取书面形式，因此解除合同需要签订补充协议，原被告双方通过微信一直在协商，但是没有达成一致意见，没有签订解除合同的补充协议。三方明确说明如果达成解除合同的意见，应当签订书面的解除协议，因此现在双方仍然应当按照合同履行。原告要求解除合同没有事实和法律上的依据。原告所述合同的签订和合同约定的内容，以及原告付款的金额、时间这些我们认可。因为被告的身份证当时丢失，在签合同的时候我们已经把该情况明确告知了原告和第三人，我们于2016年11月19日补办完了身份证，当时我们就通知了第三人可以继续履行合同，合同确实约定第二笔购房款70万元支付到金诚丰的资金监管账户，因为开监管账户手续很繁琐，我们都是让第三人来办理此事，我们来配合提供相应的材料，但是当时金诚丰公司要求我们提供结婚登记申请表，我们手里只有结婚证，这个表我们只能去民政局开具，后来第三人告诉我们说朝阳区有个地方可以打这个表，但是我们去看了不能打，第三人又和我们说我们必须去户籍地打这个表，后来我们就去了户籍地打这个表，这就耽误了一些时间，我们于2016年12月6日最后打完了这个表。2016年12月3日原告在跟我们的微信聊天中要求解除合同，我们当时没有太在意就说明白了，12月6日我们的婚姻登记表拿到后，就把这个材料发给了第三人，当时三方沟通过要见面再协商此事，12月7日我们给原告发微信说手续已经都准备好了，如果不交易必须要找到下一家才可以，我们也和第三人沟通了此事。原告就要求我们退定金，三方商定约个时间再协商此事，但是三方碰面就此事就没有协商成，因为我们是不同意解除合同的。12月12日，我们在三方的群里发了通知，要求继续履行合同，等第三人通知继续走流程，12月15日，我们也在三方群里发了我们的手续已经准备好了，按照合同继续履行，12月22日，我们还给第三人发了问沟通是否有结果，第三人回复说客户让他们等通知，我们一直在要求履行合同，但是原告一直置之不理。2017年3月5日我们在群里发了一份通知，要求被告继续履行合同，这份通知也给第三人快递了。合同上明确约定了逾期履行合同必须超过15个工作日守约方才有权解除合同，70万元应付日期为12月1日，15个工作日后应该是12月22日，在12月22日后我们不履行合同，原告才有权提出解除合同。不过我们现在也同意解除合同，但是我们认为违约方是对方，所以不再同意退还定金。另外我们提出反诉，要求：1、判令被告向原告支付违约金71万元；2、判令被告赔偿原告租金损失16500元。
原告对被告的反诉请求答辩称：不同意被告的全部反诉请求。被告的行为违约，应当双倍返还我们定金。
第三人述称：上述关于合同签订的内容，以及原告的付款情况都属实。确实是在要办理金诚丰资金监管账户是出现的障碍，被告身份证丢失的事在签订合同时和我们各方都说明了，后来被告于2016年11月18日取得身份证后确实告知了我们，我们经纪人就告知被告办理金诚丰监管账户所需的材料，并提出还需要结婚登记申请表，被告就一直在调取这个表，一直到12月6日我们才得知被告的申请表已经调出来了，但这时原告提出双方已经同意解约了，我们工作人员就提出如果确认解约应当见面解约，签署书面文件，后来三方见面，未能沟通成此事。
经审理查明，2016年9月25日，原、被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》及其附件以及《补充协议》，约定：原告向被告购买其名下的位于北京市朝阳区百子湾路x号百子园x号楼x层x单元x号；房屋总价款为355万元；付款方式为：定金30万元，2016年9月25日当天支付5万元，9月26日前支付剩余的25万元；原告于2016年12月1日前或出被告身份证办理完毕后10个工作日支付购房款70万元，支付方式为福建金诚丰担保有限公司北京分公司指定账户资金监管；原告于过户前三个工作日再支付购房款114万元，支付方式为银行资金监管；剩余140万元为银行贷款；1万元为物业费用保证金，于物业费用结清后再支付。签订合同当天，原告向被告给付了5万元定金，2016年9月26日原告又向被告给付了25万元定金。
庭审中，原告向本院提交了如下证据：1、《北京市存量房屋买卖合同》；2、附件二；3、定金收据；4、微信截图1、2。被告表示，对证据1是经纪成交版，所有资金必须通过建委的监管账户，不能自行交易，但是合同里面涉及了福建的担保公司，违反了法律规定。原告提出的一些要求人为阻止合同履行。建筑部2006年321号第六条规定，房地产经纪机构必须在银行开设专门交易账户，不能通过其他机构划转资金，没有必要也是在人为设置障碍；对证据2真实性认可。商业贷款应当是由原告进行，但是原告没有进行任何商业贷款行为。原告没有提供她具有购房资格的证明；对证据3真实性认可；对证据4真实性认可，但是不认可证明目的。已经表明我们一直在和原告协商，要求原告履行合同。原告在签订合同后没有任何履行合同的行为，一直是在催被告给福建的公司办一些没有必要的手续。原告提出解除合同后，立即提起诉讼，这份合同是原告和第三人、福建担保公司设置的陷阱。第三人表示，对证据1-3认可，微信截图1认可；微信截图2是原被告之间的，我们不清楚，不发表意见。
庭审中，被告向本院提交了如下证据：1、微信聊天截屏；2、商业贷款流程、建委资金监管的流程；3、存量房自有交易资金划转协议；4、北京二手房交易流程；5、北京市东城区人民法院（2016）京0101民初13491号民事判决书；6、（2017）京03民辖终357号民事裁定书；7、北大法宝相关判决；8、（2015）朝民初字第57327号民事判决的；9、华夏时报报道；10、相关楼市报道；11、微信截屏及婚姻登记证明；12、微信证明双方就解除合同没达成一致意见。原告表示，对证据1真实性认可，但是没有截取全，通过记录可以看出双方同意解除合同；对证据2与我们无关；对证据3与本案无关；对证据4与本案无关；对证据5-8与本案无关。金诚丰担保公司不是本案主体；对证据9-10真实性认可，证明目的不认可；对证据11真实性、证明目的均不认可，中介和我方一直催促被告办理资金监管账户，但是被告一直不履行；对证据12被告多次承诺同意解除合同，我们认为解除合同已经生效。第三人表示，对证据1不认可，微信信息有删减。其他内容我们不是信息发出主体，无法确认；对证据2，购房资质审核和房屋核验可以双方同时进行。且相关流程都是一个大概流程，不是说所有商业贷款一定按照此流程进行。按照二手房交易管理，确实有资金监管流程，我们这份买卖合同没有做网签，所以现在没有资金监管；对证据3三方均与本案无关。自有交易资金划转需在网签后才能生成；对证据4是复印件，只是一个交易管理，但是具体履行过程还需要双方在合同中具体约定；对证据5-8真实性认可，但与本案无关；对证据9、10真实性不认可；对证据11真实性认可，但是有一定的删减；对证据12是他们双方的，我们不发表意见。
上述事实，有各方当庭陈述、相关书证等证据在案佐证。
本院认为：2016年9月25日原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》（含附件）以及《补充协议》均系各方真实意思的表示，合法有效。本案中，根据上述合同约定，原告应于2016年12月1日前或被告身份证办理完毕后10个工作日通过福建金诚丰担保有限公司北京分公司指定账户资金监管方式支付购房款70万元，故被告应按此时间配合完成办理相应的资金监管账户，但被告直到2016年12月6日才将办理资金监管账户所需的结婚登记表打印完毕，被告之行为确实导致原告无法按期支付相应款项。但从履行过程来看，被告在签约时已告知各方其身份证丢失，故其先补办了身份证，补办身份证后其也及时通知了第三人，而后办理资金监管账户，被告也应要求提供了结婚登记申请表，虽然时间有所延误，但以上行为表明被告还是在持续履行合同的，并无故意违约之恶意，且合同亦约定逾期履约超过15个工作日仍未履行的，守约方才有权解除合同，被告即使有延误之处，亦尚未达到解除合同之时限，故当时原告尚不具备解除权。但通过各方的微信交流，可以表明原告在2016年12月3日就提出了要求解除合同，退还定金，此后被告对此回复为“明白了”、“好的”，这表示被告在当时是同意解除合同退还定金的。综合以上分析，本院认为被告在履约过程中确有延误之处，但尚未到达可以解除合同之程度；原告在当时不具备解除权时提出解约后，被告之回复确实可以让人理解为其同意解约；现解除上述合同，各方均表示同意，造成解约之现状，本院认为原、被告均有一定的责任。现原告之第一项诉讼请求，如上所述，本院予以支持。就原告之第二项诉讼请求，如上所述，因双方对解约均负有一定的责任，故原告无权要求双倍返还定金，定金应按原数退还原告。就利息，双方对此没有约定，本院不予支持。就被告之反诉请求，如上所述，本院均不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）张竞文与被告（反诉原告）邢芬于二○一六年九月二十五日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（含附件）以及《补充协议》。
二、被告（反诉原告）邢芬于本判决生效之日起十五日内退还原告（反诉被告）张竞文定金三十万元。
三、驳回原告（反诉被告）张竞文的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）邢芬的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万七千六百元，由原告（反诉被告）张竞文负担八千八百元（已交纳），由被告（反诉原告）邢芬负担八千八百元（于本判决生效后十五日内给付原告（反诉被告）张竞文）。反诉案件受理费五千五百三十三元，由被告（反诉原告）邢芬负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 袁 冲
人民陪审员 张燕琴
人民陪审员 陈建东
二〇一八年六月二十日
书 记 员 徐可卉