河南省伊川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0329民初15号
原告：王某甲，男，1948年9月5日生，汉族，住河南省伊川县。
被告：伊川县某药店，住所地洛阳市伊川县鸣皋镇鸣皋村。经营者：杨某。
被告：杨某，女，1968年9月14日生，汉族，住河南省伊川县。
上述二被告委托代理人：朱政委，男，1973年12月3日生，汉族，住河南省偃师市顾县。
被告：王某乙，曾用名王某，男，1967年5月30日生，汉族，住河南省伊川县。
原告王某甲诉被告伊川县某药店、杨某、王某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某甲，被告伊川县某药店、杨某的委托代理人朱政委，被告王某乙到庭参加了诉讼。后因双方争议较大，本案依法转为普通程序审理，原告王某甲、被告杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告王某甲与季留聚在伊川县××××共同拥有门市房数间，被告杨某与王某乙夫妻二人租赁了其中两间经营药品零售，其门头为“伊川县某药店”，房屋租金每年23000元。2015年5月，原告王某甲与季留聚对共同财产门市房进行分割，被告租赁的二间门市房归原告王某甲一人所有。被告租赁的房屋于2015年6月底到期。原告现因自己经商欲使用门市房，多次通知被告房租到期后腾出门市房，被告一再推拖表示不予腾房，其行为严重侵害了原告的合法权益。为此特诉至法院，请求依法判令被告返还租赁原告的门市房两间；被告支付房屋租金9583元（暂算至2015年11月），并支付迟延交付的租金损失及一切经济损失；诉讼费由被告负担。
三被告辩称：答辩人与原告不存在门市房租赁合同关系，也与原告根本不认识，答辩人从2004年3月开始经营，是租赁季留聚的门市房，一直经营至今十余年时间，一直都是有房东季留聚收取房租，季留聚也从未告知租房的商户该房系与王某甲二人共有，答辩人与季留聚存在房屋租赁合同关系，季留聚才享有该房屋的所有权。另外，房东季留聚借某大药房现金110000元，当时双方协商如到期不能偿还，用租用的门市房租金折抵，一直到抵清为止。由于季留聚未清偿借款，双方约定的条件成就，答辩人有合法根据取得了该租赁房屋的使用权，不构成对房屋所有权人的侵权。原告不是该门市房的所有权人，就不具备原告的主体资格，无权要求返还租赁物及收取租金。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。
原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、鸣皋村委证明一份，证明所诉房屋归原告和季留聚共同所有。
证据二、财产分割协议书一份，证明被告现在占有的门面房屋归原告所有。
证据三、季留聚向原告出具的房屋租赁款分配清单。
证据四、鸣皋村委通知一份，证明村委让原告和季留聚交房屋占地款。
证据五、1998年建房时季留聚记录的两人开支，证明房子是王某甲、季留聚两人共有。
证据六、票据十张，证明当时房子是王某甲、季留聚两人共有。
证据七、蒋延明收据复印件一份，证明与被告相邻的房租已经交过了。
证据八、张建森的证明复印件一份，证明张建森给原告干活建房。
证据九、某药店打印照片一张，证明现在某药店还租用着原告房子。
证据十、洛阳中院（2013）洛法民再字第84号民事判决书复印件一份，证明被告占用的门面房属王某甲和季留聚共同所有。
三被告质证称：证据一、二、三不予质证。对证据四村委通知真实性有异议，是不真实的，该通知不能确认所交租金是原告承租的土地。对证据五有异议，该证据是原告所写，且不能证明是被告所租房屋的建房开支，从判决书上可以显示原告与季留聚曾经盖过房子，该证据与被告所租房屋没有关系。证据六票据是原告本人写的，原告拉的材料的用途不确定，与本案没有关系。对证据七、八不予质证。对证据九真实性无异议，但对证明方向有异议，某药店不是承租王某甲的房子，是承租季留聚的门市房。证据十判决书是对季留聚、原告与鸣皋镇政府、伊川县公路局、伊川县建设局拆迁赔偿案所作出的判决，该判决中所涉及拆迁的季留聚、王某甲的房屋，不是本案所诉争的门市房，只能证明季留聚与王某甲曾经共同建盖有房屋被拆迁，而不能证明诉争的老洛栾路东的从南到北10间门市房系季留聚、王某甲共同建盖，该判决书与本案无关。
三被告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、季留聚出具的收到被告租金的收据三张，证明房东是季留聚，被告是租赁季留聚的门面房，与原告没有关系。
证据二、季留聚出具的借据三张，证明季留聚借被告某大药房经营人杨某现金110000元，该款一直没清付，按照季留聚与被告约定，如不能偿还借款，用所租房屋租金抵偿。
原告质证称：对证据一无异议。证据二借款110000元不能显示是季留聚收的房租款，也不能证明是季留聚个人借的款。
为查明本案事实，本院依法对季留聚进行了询问。季留聚称：2015年5月9日的分割协议属实，是我签的。这房子本来就是王某甲的，当时盖的时候就是人家盖的，当时都是口头约定，后来我们才签订了一份书面的分割协议。被告租赁房屋属实，以前被告都是与我照头的，他们把房租给我，到年终时我一次性又给了王某甲。被告一共租了两间房，这两间房屋实际上是王某甲的，最后一次我经手是2014年到2015年，当年度房租是23000元。被告租用王某甲的房屋，他应该支付租金给王某甲。那房子本来就是王某甲的，我们签分割协议也是重新确认一下房子的归属。以前房子是我管理的，所以被告将租金给了我，现在我出事了被告应当将租金直接支付给王某甲。至于被告说的借款折抵租金的事，我从来没有承认过，况且这也是两码事，被告应当支付租金给王某甲。
原告对询问笔录质证称：无异议，季留聚说的是事实。
被告伊川县某药店、杨某对询问笔录质证称：季留聚所陈述的与事实不符，是虚假的陈述。明显是与王某甲恶意串通好，目的是躲避债务，不能作为认定事实的依据。一、被告是2004年就开始租赁季留聚的门市房，十余年来季留聚房屋的商户都知道房东是季留聚，从未听说还有王某甲，现在季留聚涉嫌非法吸收公众存款，与王某甲签了一个财产分割协议，自称十间门市房是双方共同所建，将收的租金交给了王某甲，该十间门市房的五间所有权就变成王某甲了？又没有其他相关证据予以印证，很难令人信服。反而让人联想到了逃避债务，如果十间门市房是季留聚的，该十间门市房很有可能将被司法机关按照法定的程序处理掉，显然合伙建房是假、逃避债务才是真。二、季留聚当时向被告借款时明确表示“你租着我房子呢？怕啥？”言外之意很明确，就是还不了款时用房屋租金相抵，现在却说没有说过抵房租，既然季留聚说没有说过抵房租，季留聚将借被告的钱还清，本案不是就自然结束了。很明显是季留聚故意赖账、逃避债务。其他租房户均可证实房子是季留聚的。综上，季留聚的陈述不具有客观真实性，且与本案其出具自己是房东的事实相矛盾，应依法不予认定。
本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及庭审情况，对本案事实确认如下：
被告伊川县某药店为个体工商户，经营者为被告杨某。2004年，被告杨某开始租赁原告王某甲与季留聚在伊川县××路东侧两间门面房经营伊川县某药店，双方未签订书面租赁合同，亦未书面约定租赁期限。2004年至2015年8月1日的房屋租金由被告王某乙直接支付给季留聚，其中2014年7月至2015年7月年租金为23000元。2015年5月9日，原告王某甲与季留聚签订财产分割协议书，二人约定老洛栾路东侧从南往北第1、2、3、4、5间门面房归季留聚，第6、7、8、9、10间门面房归原告王某甲。因被告未支付2015年8月之后的租金，原告于2016年1月诉至本院，请求判令被告返还租赁原告的门市房两间；支付房屋租金9583元（暂算至2015年11月）及迟延支付的损失；诉讼费由被告承担。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。被告辩称与原告之间不存在租赁合同关系，原告提供的证据及季留聚的询问笔录能够证明被告现租赁的两间门面房为原告王某甲所有；被告未提供证据证明其与季留聚之间关于借款折抵租金的约定，季留聚亦否认双方之间有借款折抵租金的约定，故对被告的辩解本院不予采信。被告未支付租金已构成根本违约，原告要求被告伊川县某药店、杨某返还两间门市房并支付租金，本院予以支持。原告未提供证据证明其与被告王某乙之间存在租赁合同关系，且被告杨某、王某乙均认可伊川县某药店由被告杨某个人经营，对原告要求被告王某乙支付租金的诉求，本院不予支持。关于租金数额，参照被告上一年度即2014年7月1日至2015年8月1日23000元租金的标准，折合每天租金59.13元，被告伊川县某药店、杨某应按每天59.13元支付自2015年8月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止的租金；双方未约定租金支付期限，对原告要求支付逾期利息的诉求，本院不予支持。关于被告杨某与季留聚之间的借款纠纷，与本案不属于同一法律关系，被告杨某可通过其他途径另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告伊川县某药店、杨某于本判决生效后十五日内将伊川县某药店租赁的两间门面房返还给原告王某甲。
二、被告伊川县某药店、杨某于本判决生效后十五日内按每天59.13元支付自2015年8月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止的租金。
三、驳回原告王某甲对被告王某乙的诉讼请求。
四、驳回原告王某甲的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告伊川县某药店、杨某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 王桥坡
代理审判员 范新伟
人民陪审员 朱西军
二〇一六年五月二十日
书 记 员 岳永信