河南省栾川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0324民初1113号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行，住所地栾川县邮政局综合楼二楼，组织机构代码证671668474。
法定代表人：刘鹏耀，该行行长。
委托代理人：商彦山，该行职工，特别代理。
被告：周红伟，男，汉族，1966年6月6日生，住河南省巩义市。
被告：蒋瑞平，女，汉族，1966年3月10日生，住址同上。
被告：周岩，男，汉族，1988年4月29日生，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行与被告周红伟、蒋瑞平、周岩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行的委托代理人和被告周红伟到庭参加诉讼，被告蒋瑞平、周岩经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告周红伟签订的《个人额度借款合同》；2、周红伟及其配偶蒋瑞平共同偿还原告借款本金、利息、罚息共计391558.26元（暂算至2016年7月11日）及从2016年7月12日起至本息全部清偿之日的利息和罚息；3、被告周岩对上述借款本金和利息承担连带清偿责任；4、原告对被告位于栾川县城关镇××西农贸市场××楼两处房产（房产证号和国有土地使用权证号分别为栾房权证2007字第××号和2013第042号、栾房权证2009字第××号和2009第0274号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费及原告其他实现债权的费用由三被告承担。事实和理由：2014年8月13日，原告与二被告签订个人额度借款合同和个人最高额抵押合同。原告于2014年8月13日向被告周红伟发放贷款500000元，被告周红伟、蒋瑞平以其共同所有的位于栾川县城关镇××西农贸市场××楼两处房产提供最高额抵押。借款合同约定，借款期限为60个月，贷款利率为年利率8.96%，还款方式为阶段性等额本息。被告自2016年5月19日开始逾期，应按照合同约定支付逾期利息，逾期利率为在原利率基础上加收50%。2014年7月31日，被告周岩向原告出具一份担保函，为被告周红伟的上述借款提供连带责任保证，保证期间为该笔贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满后两年。根据合同的约定，若被告违约，原告有权通知被告解除合同，并宣布借款到期，要求被告立即偿还全部借款本息及相关费用。综上，为维护原告的合法权益，请支持原告的诉求。
被告周红伟辩称：对借款的事实无异议，但现在经济困难，等周转后就还款。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行为支持其诉求向法庭提交了十五组证据：
第一组：个人商务贷款额度借款申请表，拟证明被告周红伟及其配偶蒋瑞平到原告处申请贷款。
第二组：身份证复印件两张，拟证明被告周红伟及其配偶蒋瑞平的真实身份。
第三组：户口簿，结婚证一份，拟证明被告周红伟及其配偶蒋瑞平是夫妻关系。
第四组：营业执照、税务登记证、拟证明借款人周红伟有经营实体。
第五组：担保人身份证复印件一张、担保函一份，拟证明周岩担保责任和真实身份。
第六组：房屋所有权证复印件和评估报告各二份、拟证明周红伟及其配偶蒋瑞平有两处房产在原告处作抵押。
第七组：个人最高额抵押合同两份，拟证明被告周红伟及其配偶蒋瑞平以其房产做抵押。
第八组：个人额度借款合同，拟证明被告周红伟在原告处贷款500000元整，约定借款期限5年。
第九组：抵押合同和借款合同签订后合影一张；
第十组：房屋他项权证二份，证明被告房产已在我行抵押。
第十一组：被告提供贷款存折一份，拟证明原告将贷款存入被告周红伟的账户。
第十二组：个人商务贷款额度内支用单，拟证明被告还款方式及借款支用条件。
第十三组：中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据，拟证明被告向原告借款。
第十四组：中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，拟证明原告向被告发放借款。
第十五组：中国邮政储蓄银行个人信贷分期还款计划表三张，拟证明被告借款分期还款。
被告周红伟对原告提交的证据均予认可。
被告蒋瑞平、周岩经传票传唤未到庭应诉，亦未向法庭提交书面质证意见和证据。
本院对原告提交的证据认定如下：原告提供的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据和三被告的身份信息资料均真实有效，被告蒋瑞平、周岩虽未到庭质证，但不影响证据的效力。上述证据能够证明被告周红伟向原告借款500000元，借款期限为60个月，自2014年8月13日起至2019年8月13日止，还款方式为阶段性等额本息，贷款利率为年浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%（合同签订时为8.96%），该笔借款被告周红伟、蒋瑞平以其共同所有的位于栾川县城关镇××西农贸市场××楼两处房产〔房产证号和国有土地使用权证号分别为栾房权证2007字第××号和栾国用（2013）第042号、栾房权证2009字第××号和栾国用（2009）第0274号〕作抵押，并在房管部门办理了抵押登记。《担保函》能够证明被告周岩为被告周红伟的上述借款承担连带责任保证，本院予以采纳。
本院认为，借款人应当按期返还借款、支付利息，未按约定履行还款义务的，应依法承担违约责任，抵押担保人应当按照约定的担保方式和范围承担担保责任。本案中，原被告之间的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》和《担保函》系双方在意思表示一致的基础上订立的合同，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。按照合同约定，原告已履行了借款义务，被告应按照合同约定履行还本付息的义务，否则应承担相应的违约责任。现被告未按期还款，已构成违约，原告有权要求按照合同的约定，解除合同。该债务发生在被告周红伟和蒋瑞平的婚姻存续期间，为夫妻共同债务。因此，原告要求解除合同及被告周红伟和蒋瑞平支付下欠借款和借期内利息及逾期利息的请求，符合法律规定，依法应予支持。依据《个人最高额抵押合同》第一章第一条的约定,担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、及债权人为实现债权与担保权利发生的费用等。《个人最高额抵押合同》第七章第二十七条约定“乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方”，故原告要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押房屋的价款优先偿还上述债务的诉求，本院予以支持。被告周岩向原告出具《担保函》，自愿为被告周红伟的债务提供连带责任担保，原告要求被告周岩承担连带还款责任的诉求，本院予以支持。被告蒋瑞平、周岩经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行与被告周红伟于2014年8月13日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告周红伟、蒋瑞平于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行借款386595.07元及利息（按年利率13.44%，自2016年5月19日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、被告周岩对被告周红伟的上述债务承担连带清偿责任，其代被告周红伟偿还债务后可以向被告周红伟追偿；
四、被告周红伟、蒋瑞平以其共同所有的位于栾川县城关镇兴华路南三组西农贸市场三楼两处房产〔房产证号和国有土地使用权证号分别为栾房权证2007字第××号和栾国用（2013）第042号、栾房权证2009字第××号和栾国用（2009）第0274号〕折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先偿还上述债务；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栾川县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，保全费2420元，共计9720元，由三被告负担（受理费先由原告垫付，待执行中一并返还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 祁武锁
审 判 员 高荣静
人民陪审员 杜金鑫
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 陈曌华