内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包青民初字第361号
原告包头中宇物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区包头市稀土高新区大街30号友谊嘉园9号楼709室，组织机构代码79364852-7。
法定代表人温巨龙，该公司总经理。
委托代理人陈美丽，内蒙古云浩律师事务所律师。
委托代理人冯轶男，内蒙古云浩律师事务所律师。
被告姚继禹，男，1982年6月3日出生，汉族，住包头市青山区。
委托代理人姚世宏，男，1952年5月22日出生，汉族，住包头市青山区。（系姚继禹父亲）
原告包头中宇物业服务有限公司诉被告姚继禹物业服务合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨子敬独任审判，公开开庭进行了审理。原告包头中宇物业服务有限公司的委托代理人冯轶男、陈美丽，被告姚继禹的委托代理人姚世宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头中宇物业服务有限公司诉称，2008年5月2日，原告与包头市田城房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，原告开始为包头市青山区劳动路西、龙江道南田城·御庭苑住宅小区提供物业服务。合同第六条第一项约定：物业费由业主按其拥有的建筑面积缴纳，住宅一层及一层底店物业费为1元／月.平方米，被告系原告所服务的田城·御庭苑住宅小区的业主，其住宅建筑面积为157.89㎡，按照约定被告每月应当缴纳物业费157.89元。自2012年10月30日起被告在享受物业服务的同时，却拒绝缴纳物业费，截止2014年10月29日，被告欠2年物业费共计3790元未交。期间原告多次催要一直无果。在上述合同第二十三条约定“业主未能按时足额缴纳物业费的，应按物业服务费的5%.支付违约金，因此被告应当支付违约金284元。为此，原告诉至人民法院请求：1、判令被告给付原告2012年10月30日至2014年10月29日两年的物业服务费1895X2=3790元；2、判令被告支付违约金1895X5%＋1895X2年X5%=284元；以上共计4074元；3、诉讼费由被告承担。
被告姚继禹辩称，这个房子是我父亲实际居住。不交物业费是有原因的，1、物业公司应该对我们不交物业费的住户进行走访，解决问题，征得业主的支持才能达到收费的目的，应该先服务，再收钱。2、原告应该再走访业主委员会，了解情况，不应直接起诉。3、2008年我装修时候发现墙壁有几处裂纹，装修人员说无法解决，属于建筑缺陷，我们找了物业公司，希望物业公司和建房的人协商给我解决了，但是物业公司说也无法处理，所以我们又花了几千块钱整个把家里都贴了壁纸。后来我们听说好多家都有这种情况，墙裂，别人找物业公司，物业公司给赔了钱，这对我非常不公平，住进去之后我家厨房和餐厅中间的瓷砖就有一道缝，这个墙也是裂的，我就怀疑是房子结构有问题，我又找了物业，当时是物业公司的徐经理，他也找了人给我看了一下，说之后给我答复，当时裂缝不明显我也没有在意。之后物业公司换成了李经理，我找了李经理反映情况，裂缝越来越大，李经理让张助理来我家看，但是怎么解决一直都没有答复。后来换成了张经理，反映同样的问题，我和他说明如果不给我解决问题，我以后不交物业费，什么时候给我修什么时候交费，张经理来了我家看了，保证要解决，说明年开始如果我无法解决就不用给我交物业费，但是问题还是没有解决，从此以后我就再也不交物业费了。那个张经理走后现在的张经理才来。对我收物业费，我要求经理来我家，也没来，后在我家门上贴上了催缴单，我也没有交物业费。物业公司频频换经理，本来我的问题很简单却成了遗留问题，物业公司应该以服务为主，服务做好了业主会交物业费。房子出现问题没人管，我心里不平衡。现在我请求：1、物业公司给我把墙壁裂缝修好，我不承担任何费用，并要求修正期间的损失费，在一年之内修好不存在问题就可以，要求修整工作在2015年完成，之后我交齐物业费，如果不能整修，那什么时候修什么时候交费。2、因为原告的起诉给我造成了很大的压力，身体也出了问题，还去了医院，医院建议我继续做诊疗，希望法院给予公正裁决。
经审理查明，2008年5月2日，包头市田城房地产开发有限公司（甲方）与原告包头中宇物业服务有限公司（乙方）签订一份《前期物业服务合同》，合同约定：甲方将包头市青山区劳动路西、龙江道南田城·御庭苑商住小区委托给乙方实施物业管理服务，乙方提供服务应当达到包头市一级物业服务标准。物业费按照业主拥有的建筑面积缴纳，住宅二层以上1.5元／月.平方米，一层及一层底店1元／月.平方米，如业主未按时缴纳物业费，应当向乙方支付5%的违约金。被告姚继禹系原告所服务的田城·御庭苑住宅小区的业主，其住宅建筑面积为157.89㎡，按照约定被告每月应当给原告缴纳物业费157.89元。自2012年10月30日起至2014年10月29日，被告欠2年物业费共计3790元未交。庭审中，被告提出房屋墙体有裂缝并提供照片且称物业应当协助地产公司给修理但一直未果，被告认为原告的物业服务管理存在瑕疵，原告认为与物业无关应当找开发商。
上述事实有原告出具的前期物业服务合同、缴费通知、被告提供的照片等及原、被告的陈述在案为凭。
本院认为，包头市田城房地产开发有限公司与原告包头中宇物业服务有限公司签订的《前期物业服务合同》是合法的；前期物业服务合同对该物业的全体业主有效，对原、被告双方均有约束力。依据法律相关规定，原告有权依据此委托合同及约定对田城·御庭苑商住小区提供物业服务。合同签订后，原告依约履行了提供物业服务的义务，被告姚继禹应当履行交付物业费的义务。2012年10月30日至2014年10月29日被告欠物业费合计3790元，被告认可欠原告2年物业费，原告请求被告支付物业费3790元本院予以支持，原告请求被告支付违约金，经查双方在合同中约定如被告未按时足额交纳物业费，应承担5%违约金，但在履行合同过程中，原告的服务存在一定瑕疵，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告姚继禹给付原告包头中宇物业服务有限公司物业服务费3790元，于判决书生效之日起3日内付清。
二、驳回原告包头中宇物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（原告已预交），由被告负担，随物业服务费一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 杨子敬
二〇一五年四月二十四日
书记员 孙梦娇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主及其并非合同当事人为由提出抗诉的，人民法院不予支持。