广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第1655号
原告中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道容奇大道中132号。
负责人黄剑雄。
委托代理人陈正军，广东中信顺成律师事务所律师。
委托代理人牟其飞，广东中信顺成律师事务所实习律师。
被告欧阳月彩，女，1962年5月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告黄景伟，男，1964年10月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行诉被告欧阳月彩、黄景伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法由代理审判员梁萌适用简易程序独任审判，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈正军、牟其飞到庭参加诉讼。被告欧阳月彩、黄景伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月11日，被告欧阳月彩与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告欧阳月彩以分期还款的方式向原告借款383000元用于购买房产，并以所购房做抵押，借款期间自2010年1月15日起至2030年1月14日止，利率在基准利率基础上下浮30%，执行年利率为4.158%，采用等额本息还款法偿还。合同约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，提前行使担保权等资产保全措施。如借款人未按期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至清偿之日止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的相关规定计收复利。被告欧阳月彩提供其名下位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会恒安路24号景翠名都10座602号的房产（房地产权证号：03××29）为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行义务，但被告欧阳月彩自2015年3月15日起未依约偿还借款本息，至2015年6月15日尚欠未到期本金310716.78元、已到期本金5071.2元，逾期利息4506.94元。为了维护原告的合法权益，原告起诉请求法院判令：一、被告欧阳月彩偿还原告未到期本金310716.78元、逾期本金5071.2元，逾期利息4506.94元（暂计至2015年6月15日，自2015年6月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.05倍计至清偿完毕之日止，并计收复利）；二、被告黄景伟对本案债务承担连带清偿责任；三、原告对被告欧阳月彩名下的位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会恒安路24号景翠名都10座602号的房产（房地产权证号：03××29）在上述债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、两被告承担本案诉讼费、保全费及律师费。
原告在诉讼中提供原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、两被告的身份证复印件、户口本复印件、《个人购房担保借款合同》、借款审批通知书、个人借款凭证、共同还款责任确认书、他项权证、债权清单、快递回单各一份，以证明其起诉主张的事实。
本院依法向被告欧阳月彩、黄景伟送达了起诉状副本和开庭传票，但两被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。
根据当事人提供的证据及陈述意见，本院确认本案事实如下：
2010年1月11日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，载明：借款人（购房人）欧阳月彩，贷款人中国农业银行股份有限公司佛山顺德容桂支行，抵押人欧阳月彩、黄景伟；借款金额383000元，借款用途为购买房产；借款期限自2010年1月15日起至2030年1月14日止，共计240个月；借款采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；抵押人同意以所购房产设定抵押。2012年6月7日，原告就被告欧阳月彩名下的位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会恒安路24号景翠名都10座602号的房产（房地产权证号：03××29）办理了抵押登记。被告欧阳月彩、黄景伟是夫妻关系，2009年12月24日，被告黄景伟在共同还款责任确认书上保证人处签名并捺印，承诺为被告欧阳月彩的案涉债务提供连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了借款。被告欧阳月彩自2015年3月15日起未依约还本付息，至原告提起本案诉讼时，未足额偿还借款本息已超过90天。截至2015年6月15日，被告欧阳月彩欠原告未到期本金310716.78元、逾期本金5071.2元、利息4506.94元。原告催收无果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，形成金融借款合同关系，该合同的约定条款是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告欧阳月彩未能按时归还借款本金及利息，已构成违约，理应依合同约定承担相应的违约责任。截至原告提起本案诉讼时，被告欧阳月彩未足额偿还借款本息已超过90天，原告依合同约定诉请被告欧阳月彩清偿本金315787.98元（包含未到期本金310716.78元及逾期本金5071.2元）及利息合法有据，本院予以支持。计至2015年6月15日的利息为4506.94元，之后应依合同约定的逾期罚息利率计至清偿完毕之日止，因合同约定的罚息利率为借款执行利率上浮50%，而借款执行利率为基准利率下浮30%，故罚息利率应为中国人民银行同期同类贷款利率的1.05倍。因原告按逾期罚息利率计收利息已是对被告违约行为的惩罚措施，原告再计收复利明显加重了被告的违约成本，对原告主张应计收复利的诉讼请求，本院不予支持。被告欧阳月彩、黄景伟以被告欧阳月彩名下的位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会恒安路24号景翠名都10座602号的房产（房地产权证号：03××29）为案涉债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已有效设立，原告诉请对该房产享有优先受偿权理据充分，本院予以支持。被告欧阳月彩、黄景伟是夫妻关系，被告黄景伟在共同还款责任确认书上保证人处签名并捺印，承诺为案涉债务提供保证担保，案涉债务是两被告的夫妻共同债务，被告黄景伟应对被告欧阳月彩的案涉债务承担共同清偿责任，而非原告诉请的连带清偿责任。原告未能举证证明本案的律师费支出情况，对原告主张两被告承担本案律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告欧阳月彩、黄景伟于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行清还借款本金315787.98元及利息（计至2015年6月15日的利息为4506.94元，之后以欠款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.05倍计至清偿完毕之日止）；
二、确认原告中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行就本判决第一项确定的债权，对被告欧阳月彩名下的位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会恒安路24号景翠名都10座602号的房产（房地产权证号：03××29）折价，或者拍卖、变卖上述房产所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为3052.21元，财产保全费2121.47元，合计5173.68元（原告已预交），由被告欧阳月彩、黄景伟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 梁 萌
二〇一五年九月十八日
书 记 员 陈敏华