江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初4443号
原告:中国工商银行股份有限公司南昌昌北支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道788号，统一社会信用代码：91360125858410123N。
负责人:吴亚娟，支行行长。
委托诉讼代理人:万国巍，支行职工。
委托诉讼代理人:裴蕾，江西省分行营业部职工。
被告:南昌城市商贸有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区广场北路20号，统一社会信用代码：91360100754223227M。
法定代表人：陈旗。
被告:陈旗，男，1971年3月21日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告:罗琳，女，1973年9月19日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告中国工商银行股份有限公司南昌昌北支行（以下简称工行昌北支行）与被告南昌城市商贸有限公司（以下简称城市商贸公司）、陈旗、罗琳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人万国巍、裴蕾到庭参加诉讼。被告城市商贸公司、陈旗、罗琳经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告城市商贸公司向原告归还贷款本金769964.73元、利息14356.05元（截止至2017年9月20日），自2017年9月21日起至实际清偿各项债务之日止的利息及罚息按合同约定继续计算；2.原告对被告罗琳、陈旗名下位于高安市大成开发区××别墅××型××的房产行使抵押权并就抵押物变现款项享有优先受偿权；3.判决被告陈旗、罗琳对被告城市商贸公司向原告清偿全部债务以及相关费用承担连带责任；4.本案诉讼费及其他实现债权的费用均由三被告承担。
事实与理由为：
1.借款合同签订及履行情况：2015年12月10日，被告城市商贸公司与原告签订一份编号为15022100-2015年（昌北）字00073号《小企业借款合同》，合同约定原告向被告城市商贸公司发放贷款80万元整；贷款期限12个月，从2015年12月14日起到2016年12月8日止，展期至2017年10月18日；贷款利率5.655%；还款方式为按月计息，到期一次性还款；罚息、复利计收条款第一部分基本约定第三条；合同违约条款第二部分具体条款第九条约定。原告于2015年12月14日向被告城市商贸公司发放贷款80万元，借款借据约定与合同约定一致，被告城市商贸公司及其负责人陈旗在借款借据上签字盖章予以确认。被告自2017年6月开始逾期还款，截止2017年9月20日被告城市商贸公司尚欠原告本金769964.73元、利息14356.05元。
2.保证合同签订及履行情况：2015年12月10日，原告与被告陈旗、罗琳签订编号为20151210《保证合同》，合同约定被告陈旗、罗琳为被告城市商贸公司在上述《小企业借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保；担保范围为：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；保证期间：自主合同的项下的借款期限届满之次日起两年；《保证合同》第6.2条约定了保证优先条款。
3.抵押合同签订及履行情况：2014年11月19日，原告与被告陈旗、罗琳签订编号为0150200027-2014年昌北（抵）字0054号《最高额抵押合同》，合同约定被告陈旗、罗琳为被告城市商贸公司在上述《小企业借款合同》项下的债务提供抵押担保；担保物为：罗琳名下位于高安市大成开发区××别墅××型××的房产[房产证号为高房权证大字××号、他项证号为高房他证大字第（2014）××号]，其配偶陈旗作为上述抵押财产共有人同意并接受本合同条款；抵押范围为：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在1.1条所述之最高余额内；双方于2014年11月21日就抵押物办理了抵押登记。
4.实现债权的费用支付情况：诉讼费11640元、保全费4520元，共计16160元。
三被告未答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照复印件、负责人证明、原告法定代表人及委托诉讼代理人身份证复印件、被告城市商贸公司营业执照复印件、被告陈旗、罗琳身份证复印件、《小企业借款合同》、《小微企业借款合同要素变更协议》、借款凭证、还款证明、《最高额抵押合同》、房屋权证、他项权证、《保证合同》、2015年12月14日发放80万元贷款的会计凭证、宣布提前到期函、欠息说明。本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述称的事实。截至2017年12月20日，被告城市商贸公司尚欠原告借款本金754012.43元、欠息29368.84元（利息24926.29元、罚息3970.33元、复息472.22元）。其中正常贷款利率为5.655%，逾期罚息及复息利率按合同约定为正常贷款利率的1.5倍计算为8.4825%。
本院认为，原告与被告城市商贸公司签订的《小企业借款合同》、《小微企业借款合同要素变更协议》与被告陈旗、罗琳签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约全面履行各自的义务。现原告依约发放了贷款，被告城市商贸公司未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。同时，被告陈旗、罗琳向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。因此，原告要求被告清偿本息及支付实现债权的费用,对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告陈旗、罗琳作为连带责任保证人，应对被告城市商贸公司的债务承担连带清偿责任。三被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告南昌城市商贸有限公司、陈旗于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南昌昌北支行借款本金754012.43元、利息29368.84元(自2017年12月20日起的利息按借款合同约定标准计算至本息还清之日止，但不超过年利率24%计算，以借款本金754012.43元为基数，按合同约定计算）；
二、被告陈旗、罗琳对被告南昌城市商贸有限公司的上述债务向原告中国工商银行股份有限公司南昌昌北支行承担连带清偿责任，原告中国工商银行股份有限公司南昌昌北支行就被告陈旗、罗琳位于高安市大成开发区××别墅××型××的房产在拍卖、变卖的价格内享有优先受偿权，被告陈旗、罗琳承担连带清偿责任后，有权向被告南昌城市商贸有限公司追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南昌昌北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11640元、保全费4520元，共计16160元（原告已预交），由被告南昌城市商贸有限公司、陈旗、罗琳共同负担（于本判决生效之日起七日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 戴晓红
人民陪审员 魏竹子
人民陪审员 阚林茹
二〇一八年六月十一日
书 记 员 邓露思
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。