安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0503民初2758号
原告：马鞍山软件园管理委员会，住所地安徽省马鞍山市花山区。
负责人：丁镠，该管理委员会主任。
委托诉讼代理人：徐亮，安徽明博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨柳，安徽明博律师事务所律师。
被告：安徽至上网络科技有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。
法定代表人：赵晓东，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：谭啸，安徽纬纶律师事务所律师。
原告马鞍山软件园管理委员会（以下简称软件园管委会）与被告安徽至上网络科技有限公司（以下简称至上网络公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月10日立案受理,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告软件园管委会的委托诉讼代理人徐亮、杨柳，被告至上网络公司的委托诉讼代理人谭啸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
软件园管委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离花山区湖北东路16号X栋XX层XXX号房屋；2、被告向原告支付自2014年9月28日起至实际搬离之日止租金140610元（暂计算至2018年4月28日）；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2014年5月签订《一般型企业入驻协议〉〉，约定：第一条1款“甲方按照20平方米人的标准提供电子商务产业园湖北东路16号X栋XX层XXX号、约218平方米的办公场地给乙方使用，租金收费起算时间为2014年9月29日。电子商务类企业房租按照《2015年马鞍山软件园房屋租赁收费标准》执行”第三条3款“甲方有权在下列情况出现后，书面通知乙方限期纠正整改。在规定期限内乙方拒不纠正、整改的，甲方有权单方面解除合同，清退乙方，并收回给予乙方的所有办公场地、员工宿舍等硬件设施，并不予补偿乙方的装潢等相关损失费用：……②不按时缴纳房租、水电费、物业费等相关费用的……⑤违反本协议书约定的其他行为。”第四条1款“本协议期限为：2014年9月29日至2017年9月28日”。协议签订后，原告按照约定向贵公司提供了租赁场地，但被告自2014年9月29日开始使用租赁场地至今未缴�房租，原告多次向被告催要未果。故原告具状法院请求判如所请。
至上网络公司辩称，一、原告要求被告搬出案涉房屋，被告同意搬离，但是请求给予3个月期限。二、双方在入驻协议中对租金明确约定被告享有5年免租期，现房屋5年免租期未到期，被告不存在原告陈述拖欠租金行为，该诉请不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方当事人无争议的证据依法予以确认。对双方当事人有争议的证据认定如下：一、软件园管委会递交的《会议纪要》、《一般型企业入驻协议》（合同期限2014年9月29日到2017年9月28日）、《2015年马鞍山软件园房屋租赁收费标准》具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定；二、软件园管委会递交的《律师函》、EM快递单、快递查询单具有真实�、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定；三、至上网络公司递交的《一般型企业入驻协议》（2013年12月份签订）已被双方于2016年5月签订的另一份《一般型企业入驻协议》（合同期限2014年9月29日到2017年9月28日）所替代，故双方之间的权利、义务应以后一份《一般型企业入驻协议》的约定为准；四、至上网络公司递交的马经信信产（2014）91号文件及促进软件产业发展若干政策，与本案争议不具有关联性，本院依法不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2013年12月9日，软件园管委会与至上网络公司及其法定代表人何孝云签订一份《一般型企业入驻协议》，约定：软件园管委会向至上网络公司提供办公场地给至上网络公司使用，免收前五年房租费，合同期限为2013年12月1日至2018年11月31日；至上网络公司注册地在软�园内或由软件园管委会指定的区域，注册资本真实，保证按照双方约定的用途使用该场所，至上网络公司发生工程注册登记注册资本、经营范围、股东、法定代表人等重要内容变更的，应当及时通知软件园管委会并在变更后3日内到软件园管委会备案。但双方在该协议中未约定具体的房号及使用面积。合同签订后，至上网络公司入住马鞍山软件园，并向软件园管委会交纳了1000元的水电费押金。因至上网络公司在未通知软件园管委会的情况下转让了公司所有权并变更法定代表人，2015年8月5日软件园管委会开会讨论决定，至上网络公司自变更法定代表人之日起与管委会签订新的入园协议，同时在新协议中取消原协议返还房租的相关条款。2016年5月，软件园管委会（甲方）与至上网络公司（乙方）及法定代表人赵晓东重新签订《一般型企业入驻协议》一份，该协议与本案�议有关的约定有：一、甲方按照20㎡/人标准（暂以乙方申报的人员数额为准）提供电子商务产业园湖东北路16号1栋2层207号约218平方米的办公场地给乙方使用，租金收缴起算时间为2014年9月29日，电子商务类企业房租按照《2015年马鞍山软件园房屋租赁收费标准》执行；二、乙方已认真阅读《2015年马鞍山软件园房屋租赁收费标准执行》，并严格按照该标准执行；三、甲方有权在下列情况出现后，书面通知乙方限期纠正整改，在规定期限内乙方拒不纠正、整改的，甲方有权单方面解除协议，清退乙方，并收回给予乙方的所有办公场地、员工宿舍等硬件设施，并不给于补偿乙方的装潢等相关损失费用：……②不按时缴纳房租、水电费、物业费等相关费用的；……；四、本协议期限为2014年9月29日到2017年9月28日。2015年5月15日，软件园管委会制定的《2015年马鞍山软件园房屋租赁收费标准》，规定2015年度马鞍山软件园主园区、电子商务产业园办公场地按15元/平方米·月的标准收取房租。2017年12月15日，安徽明博律师事务所受软件园管委会委托向至上网络公司寄送了《律师函》，要求：1、至上网络公司按照15元/平方米·月结清租金；2、结清物业费；3、搬离马鞍山软件园，并将租赁场地交还软件园管委会。此后，因至上网络公司一直未支付房屋租金和交还办公场所，以致成讼。
另查明，2014年9月29日，至上网络公司股东由何孝云、徐玮变更为赵晓东、吕丹丹，法定代表人由何孝云变更为赵晓东。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2013年12月9日，软件园管委会与至上网络公司签订的《一般型企业入驻协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。嗣后，至上网络公司在未通知软件园管委会的情况下转让了公司所有权并变更的法定代表人，违反了上述《一般型企业入驻协议》的约定。2016年5月，软件园管委会与至上网络公司重新签订一份《一般型企业入驻协议》，约定租金收缴起算时间为2014年9月29日，房租按照《2015年马鞍山软件园房屋租赁收费标准》执行。且该协议中特别载明至上网络公司认真阅读《2015年马鞍山软件园房屋租赁收费标准执行》，并严格按照该标准执行。因此，至上网络公司辩称其享有五年的免租期不欠租金，缺乏事实和法律依据。现合同履行期限已届满，至上网络公司仍占用案涉的租赁房屋拒不支付租金，软件园管委会诉请至上网络公司立即搬离案涉的湖东北路16号X栋XX层XXX号房屋，并支付自2014年9月28日起至实际办理之日止的租金�符合合同约定和法律规定，本依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告安徽至上网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内搬离马鞍山市花山区湖东北路16号X栋XX层XXX号房屋，并将该房屋交还原告马鞍山软件园管理委员会；
二、被告安徽至上网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山软件园管理委员会支付自2014年9月28日起至实际搬离之日止的房屋租金及占有使用费（均按照15元/平方米·月计算，面积为218平方米，暂计算至2018年4月28日为140610元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍�付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3112元减半收取1556元，由被告安徽至上网络科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 郭庆
二〇一八年八月十四日
书记员 徐锴
附：相关适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。