浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍商初字第528号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行。
负责人：林小兵。
委托代理人：董其博、董文显。
被告：浙江嘉发实业有限公司。
法定代表人：刘纪表。
被告：刘纪表。
被告：尤金花。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称建行苍南支行）为与被告浙江嘉发实业有限公司（以下简称嘉发公司）、刘纪表、尤金花金融借款合同纠纷一案，于2013年3月15日向本院起诉，本院于同日予以受理。在案件审理过程中，原告提出财产保全申请�本院于2013年3月28日依法作出民事裁定，查封登记在被告刘纪表、尤金花名下坐落于苍南县龙港镇新湖绿都16-20幢一层商铺12号、二层商铺2号、二层商铺5号、三层商铺1号和三层商铺4号的房屋。本院依法组成合议庭，于2013年7月10日公开开庭对本案进行了审理。原告建行苍南支行的委托代理人董文显到庭参加诉讼，被告嘉发公司、刘纪表、尤金花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行苍南支行起诉称：2012年2月1日，被告嘉发公司以生产经营流动资金周转为由，与原告签订流动资金借款合同（编号为XT62726911301092），约定借款1000万元，借款期限自2012年2月1日至2013年2月1日，借款年利率为7.872%，合同签订后，原告按约定支付了借款。2011年1月20日，被告刘纪表、尤金花与原告签订保证合同，为被告嘉发公司于2011年1月20日至2014年1月19日期间向原告借款提供本金不超过1000万元及利息、复利、罚息、违约金等连带责任保证。同日，被告刘纪表、尤金花与原告还签订了三份最高额抵押合同，分别以其坐落于龙港镇新湖绿都16-20幢一层商铺12号房产、二层商铺5号房产和三层商铺4号房产为被告嘉发公司于2011年1月20日至2014年1月19日期间的借款各提供最高额分别为220万元、1192万元及158万元的抵押担保。被告嘉发公司在借款到期后，未按约定偿还1000万元本金及利息，故向法院提起诉讼，诉请判决，一、被告嘉发公司立即偿还借款本金1000万元及利息、逾期利息及复利（从2012年11月21日至2013年1月31日按合同约定年息7.872%计算本金利息及复利；2013年2月1日开始至欠款本息结清之日止按合同约定年息11.808%计算本金逾期利息及复利，扣除已付利息1170.93元），暂算至2013年2月20日为223670.03元，被告支付律师费4万元；二、被告刘纪表、尤金花对原告第一项诉讼请求承担连带偿还责任；三、原告对被告刘纪表、尤金花所有的坐落于龙港镇新湖绿都16-20幢一层商铺12号房产的拍卖或变卖所得款在最高额220万元范围内享有优先受偿权，对二层商铺5号房产的拍卖或变卖所得款在最高额1192万元范围内享有优先受偿权，对三层商铺4号房产的拍卖或变卖所得款在最高额158万元范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告共同承担。
在举证期限内，原告建行苍南支行提交了如下证据材料：
1.原告建行苍南支行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份，以证明原告的主体资格；2.被告嘉发公司的企业法人营业执照一份、组织机构代码证一份、工商登记情况表三份及姓名为刘纪表、尤金花的居民身份证各一份，用以证明被告的诉讼主体资格；3.落款日期为2012年2月1日，嘉发公司与建行苍南支行�订的《流动资金贷款合同》一份；落款日期为2011年1月20日，刘纪表、尤金花与建行苍南支行签订的《最高额抵押合同》三份；落款日期为2011年1月20日，刘纪表、尤金花与建行苍南支行签订的《保证合同》一份，用以证明借款及担保的事实；4.苍房他证苍字第010259**号、第01025924号、第01025927号房屋他项权证各一份、苍南县龙港镇新湖绿都16-20幢三层商铺4号国有土地使用权证和房屋所有权证各一份、苍南县龙港镇新湖绿都16-20幢二层商铺5号房屋所有权证二份、苍南县龙港镇新湖绿都16-20幢一层商铺12号国有土地使用权证一份和房屋所有权证二份，用以证明抵押情况的事实；5.贷款转存凭证（借款借据）一份，用以证明原告发放贷款的事实；6.贷款对账单一份，用以证明被告欠款的事实。原告还当庭提交《法律服务代理合作协议》及律师代理费发票各一份，用以证明律师费的支出。
被告嘉发公司、刘纪表、尤金花均未作答辩，也均未提交证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，来源及形式合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，且被告在收到本院发送的证据副本后未到庭进行质证，也未提出异议和提供反驳证据，视为其放弃质证权利，并应对此承担相应的不利后果，故对原告提供的证据的证明效力应予确认。
根据上述采信的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实如下：
2011年1月20日，被告刘纪表、尤金花与原告建行苍南支行签订编号为XC6272699901005的保证合同，为温州市嘉发工艺礼品有限公司（被告嘉发公司前身）于2011年1月20日至2014年1月19日期间的借款，提供最高额为1000万元的连带保证责任。同日，被告刘纪表、尤金花还与原告签订了合同编号分别为XC627269925001006、XC627269925001007和XC627269925001008的最高额抵�合同三份，分别以其二人坐落于苍南县龙港镇新湖绿都16-20幢一层商铺12号房产、二层商铺5号房产和三层商铺4号房产为温州市嘉发工艺礼品有限公司（被告嘉发公司前身）于2011年1月20日至2014年1月19日期间的借款各提供最高额分别为220万元、1192万元及158万元的抵押担保。上述保证合同和最高额抵押合同均约定：无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自已所提供，在合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求担保人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，担保人将不提出任何异议等。上述房地产抵押均已于2011年1月24日在苍南县房产管理局办理抵押登记。2011年12月20日，经苍�县工商行政管理局核准，温州市嘉发工艺礼品有限公司名称变更为浙江嘉发实业有限公司，即被告嘉发公司。2012年2月1日，被告嘉发公司以生产经营周转为由，与原告签订编号为XT62726911301092的人民币流动资金贷款合同，双方约定：借款1000万元，借款期限自2012年2月1日至2013年2月1日；借款年利率为7.872%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，未按时还清的借款本息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同的抵押担保以被告刘纪表、尤金花与原告签订的XC627269925001006、XC627269925001007和XC627269925001008号最高额抵押合同及合同中确定的全部抵押物作为履行合同的保证等。合同签订后，原告于当日向被告嘉发公司发�贷款1000万元。被告借款之后支付利息至2012年11月20日，对借款本金及剩余利息未再予以偿还。
另查明，上述涉及到的贷款合同、个人保证合同及最高额抵押合同均约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告承担。原告于2013年3月11日与原告委托代理人所在的浙江正昌律师事务所签订《法律服务代理合作协议》，委托该所处理本案的相关诉讼事宜，并于2013年4月10日支付律师代理费1万元。
本院认为：原告建行苍南支行与被告嘉发公司签订的流动资金贷款合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。被告嘉发公司在借款期限届满后，一直未履行全部还款义务，现原告要求其偿还借款1000万元及剩余利息、逾期利息，理由正当，应予支持。原告主张借款期间的复利，符合合同约定，予�支持，但在主张借款逾期利息的同时又主张复利，依据不足，不予支持。原告与被告刘纪表、尤金花签订的最高额抵押合同已办理抵押物登记，双方的抵押关系依法设立，原告对坐落于苍南县龙港镇新湖绿都16-20幢一层商铺12号房产、二层商铺5号房产和三层商铺4号房产的变卖或拍卖所得款分别在最高额220万元、1192万元及158万元范围内享有优先受偿权。被告刘纪表和尤金花与原告签订保证合同，明确约定承担连带保证责任，意思表示真实，其应在保证范围内承担连带偿还责任，并在承担担保责任后，有权向债务人即被告嘉发公司追偿。上述担保合同的债务人原为温州市嘉发工艺礼品有限公司，在其名称依法变更登记为浙江嘉发实业有限公司，即被告嘉发公司后，其权利和义务应由被告嘉发公司继受。原告要求被告承担其律师费支出的主张，符合合同的约定，本院对�实际发生的1万元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江嘉发实业有限公司应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款1000万元及利息、复利和逾期利息（从2012年11月21日起至2013年2月1日止，按年利率7.872%计算利息及复利；从2013年2月2日起至本判决确定履行之日止，按年利率11.808%计算；已支付的利息1170.93元予以扣除），并承担律师费1万元；
二、中国建设银行股份有限公司苍南支行有权对刘纪表、尤金花所有的坐落于苍南县龙港镇新湖绿都16-20幢一层商铺12号房产、二层商铺5号房产和三层商铺4号房产分别在最高额220万元、1192万元及158万元抵押担保范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，其在承担担保责任后，有权向浙江嘉发实业有限公司追偿；
三、刘纪表、尤金花对上述第（一）项确定的款项（以最高额1000万元为限）承担连带偿还责任，其在承担担保责任后，有权向浙江嘉发实业有限公司追偿；
四、驳回中国建设银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费83382元，财产保全申请费5000元，合计88382元，由浙江嘉发实业有限公司、刘纪表、尤金花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费83382元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 林春晓
审 判 员 林小巧
人民陪审员 林 娜
二〇一三年七月二十四日
代理书记员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时�并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的�抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定�其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。