上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第5981号
原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行。
负责人宁啸东。
委托代理人匡琼，北京市君泰律师事务所上海分所。
委托代理人王善良，北京市君泰律师事务所上海分所。
被告潘陈晨。
被告孙国庆。
被告忻桂芳。
原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行诉被告潘陈晨、孙国庆、忻桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序进行审理。因上述被告以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人匡琼到庭参加了诉讼，被告潘陈晨、孙国庆、忻桂芳经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行诉称，2011年3月21日，被告与原告潘陈晨签订了《个人房屋抵押借款合同》。合同约定，被告潘陈晨作为借款人，向原告借款人民币30万元，期限为10年，实际贷款期限以借款凭证为准。合同项下的贷款利率为年利率7.26%，即在基准利率水平上上浮10%。基准利率是指人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按照调整后的同档次基准利率依照约定执行。本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用。被告潘陈晨应按等额本息还款方式按月还本付息。若被告潘陈晨未按合同约定还本付息，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息，处分抵押财产。对于被告潘陈晨不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款利息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。因被告潘陈晨违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告潘陈晨应承担原告为此支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费及其他实现债权的费用。
合同还约定，以被告潘陈晨、孙国庆、忻桂芳名下位于上海市浦东新区金豫路XXX号XXX幢XXX室房产向原告提供抵押担保。该抵押物于2011年4月1日办理了抵押登记手续。
此外，被告孙国庆与被告潘陈晨系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，系夫妻共同债务。故被告孙国庆应对上述债务承担共同还款责任。
合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告潘陈晨未按约履行还款义务。故原告依法诉至法院，诉请：1、判令被告潘陈晨、孙国庆共同归还原告贷款本金288，061.16元；2、判令被告潘陈晨、孙国庆支付原告截止至2014年5月13日的利息47，638.10元和逾期利息13，950.22元及自2014年5月14日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、判令被告潘陈晨、孙国庆支付原告律师费20，482元；4、判令如被告潘陈晨、孙国庆不履行上述还款义务的，原告可与被告潘陈晨、孙国庆、忻桂芳协议将位于上海市浦东新区金豫路XXX号XXX幢XXX室房产予以折价、或者申请拍卖、变卖房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告潘陈晨、孙国庆继续清偿；5、判令本案的诉讼费用、财产保全费由被告承担。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、《个人房屋抵押借款合同》、《借款申请表》，证明原告与被告潘陈晨之间的借款合同关系、与被告潘陈晨、孙国庆、忻桂芳之间的抵押合同关系；
证据2、他项权利证明，证明本案的抵押物依法办理了抵押登记，原告是抵押物的抵押权人；
证据3、借款凭证，证明原告按约履行了放款义务；
证据4、结婚证，证明被告潘陈晨、孙国庆系夫妻关系；
证据5、拖欠本息查询单，证明被告违反合同约定，也是本案的诉讼金额依据；
证据6、律师费发票、付款凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告承担。
被告潘陈晨、孙国庆、忻桂芳未应诉答辩。
鉴于被告潘陈晨、孙国庆、忻桂芳未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，被告潘陈晨自2011年10月20日起未再进行还款。
本院认为，本案《个人房屋抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效成立，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告潘陈晨发放贷款。现被告潘陈晨未按照约定按时归还借款本息，显属违约，原告有权宣布系争借款提前到期，要求被告支付所欠本息，并行使抵押权。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，并已实际支付，本院予以准许。上述借款形成于被告潘陈晨与被告孙国庆夫妻关系存续期间，依法应为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任。被告孙国庆经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘陈晨、孙国庆应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行借款本金288，061.16元；
二、被告潘陈晨、孙国庆应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行截至2014年5月13日的利息47，638.10元、逾期利息13，950.22元；
三、被告潘陈晨、孙国庆应于本判决生效之日起十日内给付原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行自2014年5月14日起至实际清偿之日止的逾期利息（按《个人房屋抵押借款合同》约定计算）；
四、被告潘陈晨、孙国庆应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行律师费20，482元；
五、如被告潘陈晨、孙国庆未履行上述第一至第三项判决义务，原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行可与被告潘陈晨、孙国庆、忻桂芳协议，以上海市浦东新区金豫路XXX号XXX幢XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告潘陈晨、孙国庆、忻桂芳所有，不足部分由被告潘陈晨、孙国庆继续清偿。
案件受理费6，851元，财产保全费5，000元，两项合计11，851元，由被告潘陈晨、孙国庆、忻桂芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 楚倩
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 舒轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。