天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第3210号
原告袁朝军。
被告天津浩地集团有限公司。
法定代表人段磊，董事长。
被告天津浩地君博置业有限公司。住所地，宁河县芦台镇庙东村外西侧（原桥北镇政府内）
法定代表人段磊，总经理。
二被告委托代理李国良，公司职员。
原告袁朝军与被告天津浩地集团有限公司、被告天津浩地君博置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法由代理审判员张洪美适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁朝军、被告天津浩地集团有限公司委托代理人、被告天津浩地君博置业有限公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁朝军诉称，被告天津浩地集团有限公司开发宁河县芦台镇朝阳东路北侧工程，并委托被告天津浩地君博置业有限公司销售。2012年3月20日，原告购买被告开发的宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园46号楼801室房屋，双方签订了《天津市商品房买卖合同》。在合同中约定房屋的位置、房屋面积、房屋单价及其他权利义务，原告按照约定交付购房首付款人民币430000余元，其余房款为按揭贷款，被告向原告出具发票，原告已经为购买该房包括但不限于房贷，一共花费了730270.25元。按照《天津市商品房买卖合同》的约定，被告应于2013年12月31日履行交房义务，但被告至今无法交房，致使原告购买房屋的合同目的无法实现。根据《天津市商品房买卖合同》及附件六补充合同第四条第1款的规定，原告诉至法院，要求：1、判令解除原告与被告于2012年3月20日签订的《天津市商品房买卖合同》；2、判令二被告退还原告购房款人民币730270.25元及利息112653元（截止2014年9月23日止）；3、判令二被告给付原告逾期交房产生的房屋租金25000元；4、诉讼费由二被告承担。
诉讼中，原告明确其诉讼请求第二项中原告购房款数额为686115元，剩余44155.25元为因购房产生的相关费用。
原告为支持其主张向本院提交如下证据：
一、2012年3月20日，原告袁朝军与被告天津浩地集团有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2011－0132918）一份，载明：“商品房坐落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园46－801号，建筑面积100.84平方米，价款为686115元；甲方（天津浩地集团有限公司）于2013年12月31日前，将符合条件的房屋交付乙方（袁朝军）；如遇甲方逾期交付商品房超过180日，乙方交齐全款后有权解除合同，甲方按已付价款的千分之三向乙方支付违约金。”
二、销售不动产统一发票一张：不动产项目及楼号为朝阳花园46-801，金额为416115元、中国建设银行个人贷款支付凭证一张，贷款金额为270000元。
三、2012年6月21日，天津市宁河县建设管理委员会出具图纸资料费发票一张，金额为20元。
四、2012年6月13日，天津市津房置业担保股份有限公司出具的服务收费发票一张，载明：公积金贷款担保费1360.80元
五、2012年5月21日，天津市宁河县房地产管理局出具的契税完税证一张，载明：房屋契税金额20583.45元。
六、2012年5月21日，宁河县建设管理委员会出具所有权预告登记登记费发票一张，载明：所有权预告登记登记费90元。
七、2012年5月28日，天津市房屋维修基金管理中心出具的天津市商品房住宅维修基金交款收据一张，载明：维修基金6861元。
八、中国建设银行个人贷款还款计划表一份。
九、房屋租赁合同一份，载明原告租赁案外人苏连仲位于宁河县芦台镇金翠楼2号楼1-201房屋，租赁期限自2013年12月31日至2014年12月31日，月租金2000元。
原告提交以上证据用以证明被告逾期交房以及原告的利息损失及其他费用情况。
被告天津浩地集团有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见。庭审中辩称，要求追加原告贷款的银行作为本案被告参加诉讼，因为原告房屋已办理贷款手续抵押给银行，银行应当参加本案诉讼，否则无法在房管局办理退房手续。按照双方签订的《天津市商品房买卖合同》第十一页附件六第四项第一款约定，原告如果选择解除合同，被告只需支付已付房款和违约金。
被告天津浩地集团有限公司为支持其主张向本院提交如下证据：
一、原告袁朝军与被告天津浩地集团有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》一份，与原告证据一一致，用以证明原、被告双方约定，如解除合同，被告除向原告返还房款外，还需向原告支付已付房款的千分之三作为违约金，无需再向原告支付其他费用。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、证据二的真实性无异议；被告对原告提交的证据三、证据四、证据五、证据六、证据七，称该几项费用均非被告公司收取，原告无权向被告主张；被告对原告提交的证据八不予认可，称与本案无关；对原告证据九租赁合同认为该合同无中介的印章及营业执照佐证，对其真实性不予认可。原告对被告提交证据无异议。
被告天津浩地君博置业有限公司答辩及举证质证意见与被告天津浩地集团有限公司意见一致。
经审理查明，被告天津浩地集团有限公司委托被告天津浩地君博置业有限公司销售其开发建设的座落于宁河县芦台镇朝阳花园小区房屋。2012年3月20日，原告袁朝军与被告天津浩地集团有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2011－0132918）一份，载明：“商品房坐落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园46－801号，建筑面积100.84平方米，价款为686115元；甲方（天津浩地集团有限公司）于2013年12月31日前，将符合条件的房屋交付乙方（袁朝军）；如遇甲方逾期交付商品房超过180日，乙方交齐全款后有权解除合同，甲方按已付价款的千分之三向乙方支付违约金。；房产交易过程中所发生的下列费用，由甲乙双方按国家有关法律和政策有关规定分别缴纳：……（2）因房产买卖而发生的契税由乙方缴纳；（3）公共设施维修基金由甲、乙双方分别按国家规定缴纳；（4）因乙方取得房屋所有权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方缴纳；……”合同订立后，原告依约向被告缴纳了全部房款686115元，被告并未按合同约定的交房日期向原告交付房屋，截止本案判决前被告逾期交房时间已经超过180日。
本院认为，原告袁朝军与被告天津浩地集团有限公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告未能按合同约定的交房日期向原告交付房屋，现被告逾期交房超过180日，原告已经交齐房款，按照补充合同第4条的约定，如遇甲方逾期交付商品房超过180日，乙方交齐全款后有权解除合同，甲方按已付价款的千分之三向乙方支付违约金，故对原告要求解除原、被告于2012年3月20日签订的关于座落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园46-801号房屋的《天津市商品房买卖合同》并要求被告退还房款诉讼请求本院予以支持，原告庭审中确认其缴纳房款金额为686115元，本院照准，同时被告应按房屋价款686115元的千分之三向原告支付违约金即2058.35元。
关于原告要求被告退还因购房产生的相关费用的诉讼请求，原告所举房屋维修基金、契税、贷款担保金、所有权预告登记费、图纸资料费相关票据欲证明其支出相关费用，但原、被告签订的补充合同第3条约定上述费用由买受人自行承担，且该费用非被告收取，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持，如上述费用相关部门依照规定可以退还，可由原、被告自行办理。
关于原告要求被告以730270.25元为基数，以银行同期贷款利率为标准，向原告支付自2012年12月30日起至2014年9月23日止，按照银行同期贷款利率计算利息112653元的诉讼请求，原、被告签订的合同中对上述利息损失并未进行约定，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
关于原告要求被告向原告支付租金损失25000元，原告未能提交相关完税凭证、收款发票等证据对其所举房屋租赁合同予以佐证，对该项主张原告证据不足，故本院不予支持。
关于被告提出的应追加贷款银行为本案被告参加诉讼的抗辩意见，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。”，相关贷款金融机构并未申请以有独立请求权的第三人身份参加诉讼，其可以另行主张权利，故对被告的该项抗辩意见本院不予支持。
关于被告天津浩地君博置业有限公司与被告天津浩地集团有限公司系委托销售关系，本案原告主张解除的天津市商品房买卖合同系原告与被告天津浩地集团有限公司签订，故被告天津浩地君博置业有限公司不是买卖合同的相对方，不承担责任。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告袁朝军与被告天津浩地集团有限公司于2012年3月20日签订的关于座落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园46-801号房屋的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2011－0132918）。
二、被告天津浩地集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告袁朝军已缴纳的购房款686115元。
三、被告天津浩地集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告袁朝军违约金2058.35元。
四、被告天津浩地君博置业有限公司在本案中不承担责任。
五、驳回原告袁朝军的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6240元，由被告天津浩地集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，（于递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉费收据送交本院，逾期视为放弃上诉权）上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张洪美
二〇一四年十二月十日
书 记 员 张晓芳
附：相关法律链接
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被撤销，出卖人应当将所受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。