吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白洮重审初字第46号
原告（反诉被告）薛永亮，现住白城市。
委托代理人徐雁，系白城市东风乡法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）董玉敏，现住白城市。
委托代理人常升旺，系吉林金辉律师事务所律师。
第三人祁凤珍，现住白城市。
委托代理人时国锋，白城市法律援助中心律师。
原告薛永亮诉被告董玉敏、第三人祁凤珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月22日作出（2013）白洮民二初字第118号民事判决，原告薛永亮、被告董玉敏、第三人祁凤珍均不服，向白城市中级人民法院提出上诉。白城市中级人民法院于2014年8月20日作出（2014）白民三终字第55号民事裁定：一、撤销洮北区人民法院（2013）白洮民二初字第118号民事判决；二、发回洮北区人民法院重审。本院依法另行由审判员李国兴担任审判长，审判员王有、人民陪审员刘建磊参加的合议庭，公开开庭审理了本案。原告薛永亮及其委托代理人徐雁、被告董玉敏及其委托代理人常升旺、第三人祁凤珍及其委托代理人时国锋到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，并经本院审判委员会讨论决定，现己审理终结。
原告诉称，被告董玉敏与祁凤民系夫妻关系。2011年4月1日原告经第三人介绍购买祁凤民独有产权住宅楼一户，产籍号为：吉房权白字第201101925号，建筑面积88.04㎡，售价20万元。当时按照第三人陈述，祁凤民身患重病无钱医治，家中积蓄都在被告手中，被告当时正在与祁凤民办理离婚手续，对祁凤民不闻不问，找不到其下落，所以，无奈卖房。并且原告也亲眼见到祁凤民病卧在床，点头表示自己的真实意思同意买房，给自己治病，于是由第三人代签名，由祁凤民本人按下指纹。房屋购买后，原告购置了新家具，准备结婚。结果被告带人私自撬开房门，将屋内家具毁坏。原告认为，买卖房屋系双方真实意思表示，房款全部付清给祁凤民治病用了，属善意取得。一直等待祁凤民康复后办理过户手续，不料2012年2月祁凤民过世。故诉至法院，要求被告及第三人协助办理过户手续。
被告辩称，第一、祁凤民于2011年2月24日至4月13日一直在医院处于昏迷状态，无法表达真实意思，不具有民事行为能力，被答辩人对祁凤民之间不存在房屋买卖合同关系，被答辩人所谓祁凤民点头表示同意卖房系虚假陈述；第二、祁凤民住院期间医疗费用来源于其本人工资、奖金、答辩人经营的彩票站收益、答辩人工资收入、慈善捐款及单位借款，被答辩人关于“答辩人与祁凤民不闻不问，房款付清给祁凤民治病用了”的陈述与事实不符；第三、争议房产原系答辩人与祁凤民的夫妻共同财产，2011年4月市场价格至少35万元，被答辩人就房屋买卖未征得所有权人同意、又未向祁凤民或其法定监护人支付合理价款、未办理产权变更登记，不符合物权法第106条规定的不动产善意取得条件；第四、答辩人与祁凤民为夫妻关系，祁凤民父母均已在祁凤民之前去世，答辩人是祁凤民唯一的第一顺序继承人，按照有关法律规定，祁凤民于2012年1月9日去世后，争议房产应归答辩人一人所有，被答辩人占有答辩人房产，应当立即返还并赔偿答辩人的损失。
反诉原告诉称，2005年12月21日反诉原告与丈夫祁凤民（已因病于2012年1月9日死亡）出资63968元购买位于白城市洮安西路21号楼1单元502室的房产一处，并于2006年1月4日进行物权登记。2011年10月25日反诉被告以祁凤民已将房产转卖为由，强占反诉原告房产至今，拒不返还。反诉原告认为，反诉被告所持《房屋买卖协议书》注明的签约时间为2011年4月1日，当时祁凤民因脑出血在白城中心医院处于昏迷状态，无法表达真实意思，不具有民事行为能力，故，反诉被告与祁凤民之间根本不存在房屋买卖合同关系。本案争议的房屋，系反诉原告与丈夫祁凤民的共同财产，祁凤民病逝后，反诉原告作为祁凤民唯一第一顺序继承人，该房产依法应归反诉原告一人所有。反诉被告非法占有房产至今，致使反诉原告无处居住。应立即腾迁房屋，返还房产并赔偿因其侵权行为给反诉原告造成的经济损失1.2万元。故，诉至法院，要求确认位于白城市洮安西路21号楼1单元502室的房产一处归反诉原告所有；反诉被告立即腾迁房屋；赔偿反诉原告1.2万元经济损失；自2013年11月13日起因租房造成的经济损失（按年租金8000元日租金21.92元计算）至房屋实际返还之日止。请依法保护反诉原告的合法权益。
反诉被告辩称，1.请求法院驳回反诉原告的反诉请求，因为反诉的事实和理由均不存在。争议房屋的所有人是祁凤民单独所有，有独立买卖房屋权利；2.反诉原告作为祁凤民的配偶，经过刚才的庭审可以看出，在祁凤民患病期间，她没有尽到相应的义务。祁凤民去世后，反诉原告作为唯一的继承人有义务协助反诉被告办理产权过户手续。
第三人陈述，弟弟祁凤民是真实意思的卖房，当时他是清楚的，他是为了治病，决定卖房，因为董玉敏当时正和我弟弟办理离婚手续，已经不再帮其弟弟看病，并且也将财产都带走。由于我弟弟急需用钱治病，当时弟弟能够表达自己的真实意思，让我联系卖房，就将原告方带到弟弟住院的地方。弟弟同意卖房后，我替弟弟办理的卖房手续，并替祁凤民签字。当时在病房的时候，就将5000元房屋预付款交予我代保管，4月5日左右房款全部交齐，都是由我代收取的。因为治病之前还借了不少钱，都代偿还了，其余的也都交了医药费。
根据原告的陈述，被告的答辩及反诉原告的陈述和反诉被告的答辩，第三人的陈述，法庭归纳本案的争议焦点是：1.原告与祁凤民签订的房屋买卖合同是否合法有效。2.原告主张被告及第三人协助办理房屋产权过户手续是否符合法律规定。3.争议房屋的产权归谁所有。4.反诉原告主张反诉被告搬迁出房屋是否有法律规定。5.反诉原告要求反诉被告赔偿1.2万元的经济损失及自2013年11月13日起因租房造成的经济损失（按年租金8000元日租金21.92元计算）至房屋实际返还之日止是否有法律依据。
原告为证明自己（本诉）的诉讼主张，向法庭出示了如下证据：
1.原告与祁凤民于2011年4月1日签订的《房屋买卖协议书》1份。证明有薛永亮签字，有祁凤民按的手印。是买卖双方真实意思表示，房屋买卖协议真实有效。
被告质证，认为对书证本身有异议。（1）《房屋买卖协议书》不是祁凤民本人签字，协议载明的2011年4月1日，祁凤民处于昏迷状态，不能表达真实意思，因此该房屋买卖协议不成立。（2）合同载明的房屋买卖价款明显低于房产的市场价格。（3）协议买卖标的即争议房屋属于被告董玉敏与祁凤民的夫妻共同财产。综上，该协议不成立，即使成立也属于无效合同。
第三人质证，没有异议。
2.收据2枚。2011年4月1日由第三人及祁凤民共同签收了5000元的房款手续；2011年4月5日由第三人签收的19.5万元房款。证明原告按照协议要求支付了全部房屋价款。
被告质证，认为说明房屋买卖的卖方不是祁凤民，而是第三人，收款人也是第三人，该证据恰恰证明了房屋买卖协议无效。
第三人质证，没有异议。
3.吉房权证白字第2011019**号《房屋所有权证》1份。证明争议房屋系祁凤民单独所有，因此，祁凤民本人有权处分个人财产，与被告没有关系，不是夫妻共同财产。
被告质证，认为（1）原告提交的产权证，已经被白城市产权处撤销。（2）这份产权证所谓的补办是第三人未经祁凤民授权自行办理。这份产权证领取的程序违法。
第三人质证，没有异议。
4.房产测绘报告及买卖契税各1份。证明原告在付清全部房款后，办理了房屋过户的相关手续。
被告质证，认为委托测绘及缴纳契税是原告单方的行为，不具有证明力，与本案没有任何关联。
第三人质证，没有异议。
5.供热费发票3枚。证明原告真正的收房时间是2011年10月17日，原告已经占用房屋三年，原告对争议房屋享有合法的所有权，在居住时没有任何人要求原告滕迁房屋，也没有任何人提出异议。
被告质证，认为对证据本身没有异议，但是对证明问题有异议。（1）供热费发票付款方仍是祁凤民，而不是原告，说明原告未取得争议房屋的所有权。（2）原告称已经占有3年，系非法占有。（3）该证据不能证明供热费是原告实际缴纳。
第三人质证，没有异议。
6.（2011）白洮西民初字第2号案件的相关材料。证明2011年1月5日，董玉敏曾经起诉离婚。在庭审笔录的第二页下面有记载，争议房产是祁凤民的婚前财产，属于祁凤民个人财产，他有完全的处分权。撤诉裁定，证明董玉敏发现祁凤民脑出血病危后，就撤回起诉，欲继承祁凤民全部财产。
被告质证，认为对证据真实性没有异议，对证明问题有异议。该证据不能证明争议房屋系祁凤民婚前个人财产。该房产取得的时间是2005年12月12日，是在夫妻关系存续期间，结婚8年后取得的房屋，应属于夫妻共同财产。关于被告撤诉原因，是被告自愿撤诉，原告说董玉敏是为了继承遗产撤诉，是对董玉敏人格的侮辱，没有任何根据。
第三人质证，没有异议。
7.2006年洮西民初字第133号传票1份。证明董玉敏与祁凤民于2006年也是因为夫妻感情破裂在法院起诉离婚。并且在祁凤民生病后，董玉敏有遗弃行为。
被告质证，认为对传票本身没有异议。但是证明问题有异议。夫妻感情是否破裂应该由法院裁判决定，不能由原告无端揣测。另外董玉敏没有遗弃行为，都只是原告的无端揣测。
第三人质证，没有异议。
8.医院病历6页。证明祁凤民不是那种整天昏迷的病人，祁凤民应该在清醒的状态下，与原告签订的《房屋买卖协议书》，是祁凤民真实意思表示。被告没有尽到妻子的义务，照顾病患祁凤民，导致祁凤民无奈卖房治病。
被告质证，认为（1）提交证据不具有完整性，没有证明力。（2）关于原告所谓的病史陈述者是第三人，因为第三人与被告由于在护理祁凤民的问题上发生争执，第三人及其亲属拒绝董玉敏护理丈夫，病历已经清楚记载祁凤民于2011年2月24日至2011年4月3日处于持续的昏迷状态，如果祁凤民有清醒的时候，我们认为病史的陈述者应该为其本人，而非亲属。（3）该证据不能证明被告未支付医疗费。
第三人质证，没有异议。
9.北京军区总医院附属八一脑科医院诊断证明2份。证明祁凤民在2011年6月17日在该医院住院治疗25天，因后续治疗费用没有，因为其兄弟姐妹无力支付治疗费，而放弃治疗，暂时先出院；因病情发生恶变，又于同年11月11日再次入住该医院治疗，花销了高昂的医疗费40余万元，收据在二审处。
被告质证，认为对证据本身没有异议，但与本案无关。祁凤民在北京治疗的费用是单位出具的。
第三人质证，没有异议。
10.白城市公安局洮北分局光明派出所2011年9月26日出具的情况说明1份。证明被告董玉敏于2010年12月16日将丈夫祁凤民遗弃在家，不对祁凤民进行照顾，不予支付医疗费，现要求董玉敏回家照顾祁凤民。
被告质证，认为对证据本身没有异议。该情况说明明确的陈述是第三人到派出所反应称董玉敏遗弃祁凤民，而非派出所认定为董玉敏存在遗弃行为。
第三人质证，没有异议。
被告为证实自己（本诉）的答辩和反诉主张，向法庭出示如下证据：
1.吉房权证白字第0735**号《房屋所有权证》1份、白国用（2008）第080113789号《土地使用证》1份、2005年12月12日销售不动产发票1份。证明争议房产系被告与祁凤民的夫妻共同财产，祁凤民去世后，被告作为祁凤民唯一的第一顺序继承人，争议房产已归被告一人所有。
原告质证，认为对证据本身没有异议，但对证明问题有异议。被告提供的产权证跟我们提供的产权证没有区别，产权所有人只是祁凤民一个人，没有共有人。购房发票没有原件，不能证明真实性。
第三人质证，上列证据均证明争议的房屋没有共有人，该房屋为祁凤民个人所有。
2.祁凤民住院病历、2011白洮西民初字第71号民事裁定书各1份。证实祁凤民2011年2月24日至4月13日一直处于昏迷状态，无法表达真实意思，不具有民事行为能力，薛永亮与祁凤民之间不存在房屋买卖合同关系，薛永亮所谓点头表示同意卖房系虚假陈述。
原告质证，认为针对病历真实性没有异议。但证明问题有异议，祁凤民有昏迷状态，但不代表24小时完全昏迷。针对裁定书本身没有异议，但是证明问题有异议，法院并不是医疗机构，不能对祁凤民的意志作出裁判。另外，71号裁定书的案由是监护权确认，因为被告对祁凤民不尽照顾义务，才有的这个诉讼。第三人是家里的老大，代理弟弟处理祁凤民的扶养事宜是合情合理的。
第三人质证，认为祁凤民当时卖房的时候是清醒的，卖房是他因为没钱看病而不得己的行为，是真实的意思表示。（2011）白洮西民初字第71号民事裁定是因祁凤民2010年4月13日，突发脑出血入住白城中心医院，后又先后入住吉林大学附属医院、北京中康医院等医院治疗，花去医疗费13万余元，被告一直未陪同治疗又不支付医疗费用。2010年12月16日，被告拿走家中所有的积蓄及医保报销凭据后离家出走。被告于2010年12月20日到白城市医保局报销了37128.52元。祁凤民于2011年2月24日又再次住院，所有的费用由第三人来支付，而被告不但没有来照顾祁凤民，而且还拿着原告的所有积蓄不给原告看病。3月22日这次起诉是要求被告立即履行扶养义务，并支付祁凤民欠住院的医疗费用5.45万元，法院驳回起诉理由是我没有代理权，当时祁凤民委托我起诉她是合情合理的，如果她拿钱为祁凤民看病不能起诉、不能卖房；如果她到医院护理丈夫，也不能起诉她立即履行扶养义务。
3.保证书1份。证明争议房屋产权证由祁凤珍于2011年3月16日私自领取，当时祁凤民处于昏迷状态，并未委托祁凤珍领取产权证。
原告质证，认为对证据本身没有异议。我们不清楚产权证是谁领取的，只是按照产权证的原件可以看出争议房屋出卖前是祁凤民的个人财产。
第三人质证，是我书写的，因为祁凤民己经办理完所有的手续，待取产权证，他入院，是产权处的工作人员让我写的。
4.2012年8月22日白城日报。证明争议房屋已经由白城市房地产产权市场管理处撤销，吉房权证白字第0735**号产权证是争议房产唯一的合法权属证书。
原告质证，认为对公告书本身没有异议。祁凤民和祁凤珍出示的产权证是原件，也到产权处验证过，得到的答案是真实的产权证。不管是否丢失，补办都能看出房屋是争议房屋。
第三人质证，认为公告日期是在原告办理各种契税、测绘后。
5.住院交款收据14枚、建行电汇凭证1份、收条1份。证明祁凤民2011年2月24日住院医疗费的来源为：祁凤民本人工资、奖金、被告经营彩票站收入、董玉敏存款、慈善捐款，原告所谓房款全部付清给祁凤民治病用了系虚假陈述。
原告质证，认为这组证据跟原告没有关系。
第三人质证，认为董玉敏没有交过钱。彩票站不是董玉敏经营的，彩票站有一个合作伙伴是高万良。
6.《房屋买卖协议书》1份。证明原告向法庭提交的房屋买卖协议书存在伪证嫌疑，该份证据跟原告提交的买卖协议不一致。但是证人已经确认了证人只签了1份协议书。
原告质证，认为当时实际出具两份协议，但是有效的就一份，在原告手中。
第三人质证，认为由于我写了一份协议，大家都说有勾抹现象，后又出具了正式的协议，在原告手里持有。
7.身份证、结婚证。证明被告与祁凤民系夫妻关系，系祁凤民生前的唯一监护人。争议房屋是婚姻存续期间购买的，
原告质证，认为对真实性没有异议，但对证明问题有异议。产权证显示争议房屋是祁凤民个人财产。
第三人质证，对证据本身无异议，对证明的问题有异议。
8.死亡证明1份。证明祁凤民因病于2012年1月9日死亡。
原告质证，认为对死亡证明本身没有异议。
第三人质证，无异议。
9.洮北区幸福街道办事处司法所证明及调解协议各1份。证明祁凤民患病期间被告要求自行护理，遭祁凤民亲戚祁凤珍等人阻拦，双方发生争执，经社区司法所、祁凤民工作单位调解无效，可以看出祁凤民个别亲属存在恶意攻击被告的行为。
原告质证，认为对司法所证明有异议，该证明只能证明祁凤珍要求变更监护权。针对调解协议没有祁凤民亲属的任何一个人签字，因此该协议没有效力。
第三人质证，我都因扶养的问题到法院起诉你，到派出所告你，让你扶养祁凤民，我们怎能阻拦你护理呢？
10.租房协议2份。证明原告强占争议房屋导致被告租房居住，支出租金1.2万元及1.5万元，反诉被告应予承担。
原告质证，认为董玉敏有房子居住，并不是没有房屋居住。
第三人质证，租房居住是她的事。
11.白城市政府机关房产管理处1997年11月3日核发《房屋租赁证》1份。证明祁凤民与董玉敏结婚后居住在被动迁平房。
原告质证，认为平房产权是白城市政府机关房产管理处的，祁凤民居住是福利分房。
第三人质证，平房是1995年分给祁凤民的，他们没结婚。
12.2014年6月16日白城市福利彩票管理中心出具的《关于祁凤民二次脑出血救治白城地区医院住院医疗费结算情况证据的补充说明》1份。证明（1）总住院费113665.4元；（2）总住院费中含董玉敏所交住院费17200元，经董玉敏同意单位代交住院费35200元（祁凤民工资15000元、彩站收入1400元、08年奖金2900元、单位借款50000元、大病救助7900元、慈善救助3000元）；（3）报销医保费41034.59元。而非卖房款。
原告质证，认为医疗费与原告无关。
第三人质证，这只是一小部分，除医疗费外，还有护理人员吃、住，无法报销及北京看病、死亡后处理丧葬等费用。
13.证人沈某某出庭证言：2011年冬天的一天晚上6点多，董玉敏电话找我出来，哭着说：“祁凤民要砍我，我俩吵吵了，”这样我把她领我家住的，第三天，董玉敏要回家取东西，要我跟回去的，进屋后，她俩唠了五六分钟，又吵吵起来了。2012年2月，祁凤民又生病了，董玉敏和我去的地区医院，她交的款后，有人骂她，没见到祁凤民，我俩就回来了。五、六天后，她又交钱，还是没看到祁凤民，她又哭了，我把她送回家。
原告质证，认为证词不具有客观、真实性，说不清事情的具体时间和医院谁在骂，没有确认在医院交没交钱，交哪个钱。
被告质证，无异议。
第三人质证，有异议，该证人极某某的问题，时间有所更改，11年2月起已将住院，已经和祁凤民交谈了，说明这时祁凤民能正确表达意志的；证人说去了医院2次，在我发问时她却说只去了1次；她为了证明被告交款的事实，却不能证明交的款项，所以她的证言不具有客观真实性，相反能证明其与董玉敏的矛盾很深，也能证明祁凤民并非出于昏迷状态。
第三人为证实自己的陈述，向法庭提供下列证据：
1.公民委托代理证明及登记表4份。证明祁凤民在2011年3月21日委托祁凤珍办理祁凤民诉董玉敏扶养关系纠纷案件的的委托手续，在办理此手续期间祁凤民处于清醒状态，能在司法局工作人员面前正确表达意志；董玉敏对祁凤民不尽夫妻的扶助义务
原告质证，无异议。
被告质证，有异议，没有祁凤民的签字，不能证明在司法局工作人员面前正确表达意志，授权委托书是第三人伪造的，被2011白洮西民初字71号裁定书已经确认第三人对祁凤民无代理权。
2.白城市公安局洮北分局光明派出所2011年9月26日出具的情况说明1份。证明被告董玉敏对祁凤民不尽夫妻的扶助义务；对祁凤民的照料义务由祁凤珍行使的。
原告质证，无异议。
被告质证，情况说明是第三人向派出所反映的情况，而不是派出所证明的情况
3.证人邱某某、卢某某、安某某、王某某的证实材料1份。证明被告对祁凤民有遗弃行为，董玉敏私自拿走祁凤民的所有财务及票据。
原告质证，无异议。
被告质证，证人未出庭，不予质证。
4.洮北区人民法院（2011）白洮西民初字第71号民事裁定及（2011）白洮西民初字第2号民事裁定各1份，证明董玉敏与祁凤民矛盾非常深；董玉敏对祁凤民不尽夫妻扶助义务。
原告质证，无异议。
被告质证，有异议，（2011）白洮西民初字第71号民事裁定已经驳回其诉讼请求；（2011）白洮西民初字第2号民事裁定，看不出董玉敏不尽夫妻扶助义务。
5.白洮西民初字第2号案庭审笔录1份。证明董玉敏和祁凤民感情不和，矛盾深化；本案的楼房是祁凤民单位婚前给的福利房拆迁得来的；回迁后增加楼房的面积的钱款是从朋友处借的。
原告质证，无异议。
被告质证，有异议，证据与本案无关系，董玉敏对其的陈述没表示认可，不具有客观性，并且没得到法院确认。
根据第三人的申请，本院依法调取了白城市政府机关房产管理中心档案，争议的房屋是祁凤民原居住面积是48㎡的平房，于2000年4月动迁，回迁面积是88.04㎡。
原告质证，无异议。
被告质证，无异议。
第三人质证，无异议。
经庭审调查，原、被告及第三人举证、质证，本院综合评判认定如下事实：
被告董玉敏与祁凤民于1997年9月29日登记结婚。第三人祁凤珍与祁凤民系同胞姐弟。祁凤民于1995年开始租赁白城市政府机关房产管理处48㎡平房居住，2000年4月经市政府办公室和机关房产管理处研究决定：对平房住户放弃产权，动迁按原住平房面积补偿新楼，增加面积找差价给动迁户进行补偿。祁凤民回迁房屋位于白城市洮安西路21号楼1单元502室的房产88.04㎡，祁凤民于2005年12月12日交增加面积找差价款63968元。于2006年1月4日办理吉房权证白字第0735**号《房屋所有权证》。祁凤民以该房屋所有权证丢失为由，要求白城市房地产产权市场管理处补办，2011年1月10日白城市房地产产权市场管理处公告声明吉房权证白字第0735**号房屋所有权证丢失；同年2月15日祁凤民向白城市房地产产权市场管理处申请补发房证。同日，祁凤民给白城市房地产产权市场管理处出具了保证书一份。保证书载明：“本人申请将坐落于洮安西路21号楼1单元502室，面积88.04㎡房屋登记在自己名下，产权属于我单独所有，所提供的材料真实，如因登记和登记后处分该房屋产生法律纠纷，本人承担一切法律责任。”同年2月24日祁凤民因第二次脑出血，被第三人祁凤珍及其弟弟送住白城中心医院治疗（5月17日出院）；同年3月16日第三人祁凤珍代替祁凤民到白城市房地产产权市场管理处代取补办的房屋所有权证并出具保证书一份。保证书载明：“我祁凤珍与祁凤民是姐弟关系。因弟弟有病不能前来取房本，由姐姐带取，房本由姐姐取走，房本出现后果由姐姐本人负责。”白城市房地产产权市场管理处为祁凤民补办了位于洮安西路21号楼1单元502室，产籍号为：吉房权证白字第2011019**号房屋所有权证，产权证登记共有情况：单独所有。同年4月1日原告薛永亮经第三人祁凤珍介绍，将该房屋以20万元出售给原告薛永亮，并在白城中心医院祁凤民的病房，双方签订了《房屋买卖合同》一份。原告亲眼见到祁凤民点头表示自己的真实意思同意卖房，第三人代替祁凤民签名，由祁凤民本人按下指纹，中间人牛海泉在购房合同上签字。合同签订后，原告当即向第三人交付购房款5000元，同年4月5日原告又向第三人交付购房款19.5万元。第三人祁凤珍将祁凤民的房本及房屋交付原告。祁凤民于同年5月17日出院，并于同年6月17日由第三人祁凤珍及其弟弟送住北京军区总医院附属八一脑科医院住院治疗25天，因后续治疗费用其兄弟姐妹无力支付，而放弃治疗，出院。后因病情发生恶变，又于同年11月11日再次入住该医院治疗，于2012年1月9日死亡。被告后来知道祁凤民以房屋所有权证丢失补办房屋所有权证，而向白城市房地产产权市场管理处要求撤销补办房屋所有权证，同年8月22日白城市房地产产权市场管理处发布公告。公告载明：“一、祁凤民于2011年3月16日颁发的《中华人民共和国房屋所有权证》（吉房权证白字第2011019**号）由于丢失的房屋所有权证已找回，予以撤销。二、将祁凤民的（吉房权证白字第0735**）恢复。”被告董玉敏与祁凤民婚姻期间，董玉敏以夫妻感情确己破裂为由于2006年、2011年二次提起离婚诉讼，后均撤诉。在祁凤民因病住院期间，第三人祁凤珍曾到白城市公安局洮北分局光明派出所反映董玉敏遗弃丈夫，要求董玉敏对祁凤民尽夫妻的扶助和照料义务。并向本院提起诉讼，要求董玉敏对祁凤民尽夫妻扶助义务。被告董玉敏自认在祁凤民住院前，因夫妻矛盾离家，祁凤民住院是其姐、弟送去的。因与祁凤民姐弟因护理问题产生分岐，经幸福街道办事处司法所及祁凤民工作单位调解无效，一直没去医院护理，祁凤民死亡后，均由其姐弟办理丧葬事宜，自己是8月份知道祁凤民死亡的。
本院认为，原告与被告讼争的位于洮安西路21号楼1单元502室的房屋，原系祁凤民于2005年12月21日回迁购买的房屋，并于2006年1月4日进行物权登记，该房屋登记在祁凤民名下。被告董玉敏与祁凤民于1997年9月29日登记结婚。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处分权。”该楼房是祁凤民和被告董玉敏婚后所得的财产，应归被告董玉敏与祁凤民的夫妻共同所有。2011年2月15日祁凤民向白城市房地产产权市场管理处申请，以其原产权证丢失为由补办了位于洮安西路21号楼1单元502室，产权证共有情况为单独所有房屋所有权证。2011年4月1日经第三人介绍，将该房屋以20万元卖给原告薛永亮。原告亲眼见到祁凤民点头表示同意卖房，并由祁凤民本人按下指纹。合同签订后，原告分两次将购房款20万元交给了第三人祁凤珍，第三人称将该款用于给祁凤民治病。第三人将祁凤民补办的房本交给了原告。但从祁凤民病历记载，2011年4月1日祁凤民处于两次昏迷状态，祁凤民无法表达真实意思，不具有民事行为能力。在重审中，关于祁凤民是否有清醒状态没有证据证实，所以按原告所说祁凤民点头同意卖房没有说服力。据此，不能认定祁凤民当时处于清醒状态，点头就完全同意卖房的意思表示。况且白城市房地产产权市场管理处撤消了颁发给祁凤民该屋所有权证。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条规定：“在共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”和《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告董玉敏作为该房屋的共同共有人，对该房屋买卖提出无效主张，依法应予支持。原告应将位于洮安西路21号楼1单元502室房屋返还给被告董玉敏。购房款20万元是第三人祁凤珍收取的第三人祁凤珍应返还原告薛永亮购房款20万元。反诉原告主张反诉被告赔偿因其侵权行为给反诉原告造成的经济损失，无证据证实，本院不予支持。对反诉原告要求反诉被告腾迁房屋的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，本院为维护当事人的合法权益。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条和《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定，判决如下：
一、原告薛永亮与祁凤民签订的房屋买卖协议无效。
二、驳回原告薛永亮的诉讼请求。
三、原告薛永亮于本判决生效后将位于洮安西路21号楼1单元502室房屋返还给被告董玉敏。
四、第三人祁凤珍于本判决生效后返还原告薛永亮购房款20万元。
五、驳回反诉原告董玉敏反诉的其他诉讼请求。
案件受理费4300元，由原告薛永亮负担；反诉案件受理费2150元，由被告董玉敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。
审 判 长 李国兴
审 判 员 王 有
人民陪审员 刘建磊
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 李 琦