河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0104民初875号
原告郑宁，男，1983年4月23日出生，汉族，住石家庄市桥西区，
委托代理人薄立鹏，河北英汇律师事务所律师。
被告东胜房地产开发集团有限公司（原河北东丽房地产开发有限公司），住所地石家庄市长安区平安北大街158号紫晶苑1号楼25层，组织机构代码78405023-2。
法定代表人石焕敏，执行董事。
委托代理人杨睿，河北厚正律师事务所律师。
被告石家庄市桥西区苑东街道办事处大谈村村民委员会，住所地石家庄市桥西区大谈村。
法定代表人陈荣建，村主任。
原告郑宁诉被告东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜房地产公司）、石家庄市桥西区苑东街道办事处大谈村村民委员会（以下简称大谈村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序由审判员吴宏丽独任审判。于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告郑宁及其委托代理人薄立鹏、被告东胜房地产公司的委托代理人杨睿均到庭参加诉讼。被告大谈村委会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑宁诉称，原告郑宁系石家庄市桥西区大谈村村民，在大谈村有房产一套，2013年7月30日原告与二被告签订《大谈村拆迁安置补偿协议书》，其中被告大谈村委会属于拆迁人，被告东胜房地产公司（曾用名：河北东丽房地产开发有限公司）属于经办人。该协议书第三项第五条约定：原告自行过渡，被告东胜房地产公司按每月2300元向原告支付过渡费；该协议第四项约定：根据六号公告，享受拆迁优惠政策，每月发放补贴3000元；该协议第五项约定，根据六号公告（补充公告），每月享受住房补贴300元；协议签订后原告履行了协议规定的所有义务，被告依协议给付原告上述约定款项。2016年9月28日二被告向原告交付第一套房屋（130㎡），但自2015年3月31日至2016年9月28日期间被告未再履行协议支付第三项第五条及第五项约定，其中协议第三项第五条过渡费为18个月41400元，第五项住房补贴为18个月5400元，自2015年2月19日至2016年9月28日期间被告未再履行协议支付第四项政策补贴19个月57000元，上述共计欠原告103800元，原告屡次催要，未果。请求判令二被告履行协议给付原告过渡费、拆迁优惠政策补贴、住房补贴共计103800元。
被告东胜房地产公司辩称，1、被告向原告支付的过渡费、政策补贴、住房补贴时间与原告所述不符，其中过渡费被告已支付至2015年8月31日，住房补贴支付至2015年8月31日，政策补贴支付至2015年4月30日。2、对于大谈村旧村改造回迁房，被告已于2015年8月31日竣工，并达到交房标准，后大谈村委会增加工程量，并同意交房日期顺延至2015年11月，且不再支付过渡费及其他补贴费用。2015年11月被告已经将该回迁房移交给大谈村委会，被告已经履行完毕包括交房在内的所有义务，至此，被告已无义务再向原告支付过渡费及其他补贴费用。大谈村委会在收到房屋后，迟迟没有向原告公示交房，并非被告原因导致。综上，原告无权要求被告向其支付过渡费、政策补贴费、住房补贴费。
被告大谈村委会未出庭答辩。
经审理查明，2013年7月30日，大谈村委会为甲方，郑宁为乙方，河北东丽房地产开发有限公司（以下简称东丽房地产公司）为丙方签订了《大谈村拆迁安置补偿协议书》。协议约定，东丽房地产公司拆迁原告的位于大谈村学北街79号的房屋一套，乙方采取自行过渡方式，丙方按每月2300元付给乙方过渡费，从协议签订日期开始计算，过渡期暂定为三年。乙方取得旧房验收合格证即可领取1年的过渡费27600元。所余过渡费于一年后每半年领取一次，过渡费发放至甲方公示交房之日止。协议第四条约定，根据第六号公告，享受拆迁优惠政策，每月发放补贴3000元，按季度发放，自签订协议之日起至公示交房之日止。协议第五条约定，根据第六号公告（补充公告），享受住房补贴每月300元，首发一年，计3600元，签订协议之日起至公示交房之日止。2013年7月30日，原告郑宁将被拆除房屋交付被告。协议签订后，被告按照上述约定向原告发放过渡费和住房补贴费自2013年7月30日至2015年8月31日，发放优惠政策补贴自2013年7月30日至2015年4月30日。
2015年4月20日，被告与大谈村委会召开关于大谈回迁区工程增减项目沟通会。会议确定以下具体事项：增加室内地砖及墙面砖，2#地1#、2#、3#、4#楼，3#地1#、2#、4#、6#、7#楼共计九栋，室内地面，褐红色踢脚线（800*100mm）确定粘贴，南阳台墙面确定贴砖。800*800地砖，经村两委会确定颜色为金丝玉石，单价为36.8元/块；工期顺延，因贴砖事宜未在原开发协议内，考虑采购、运输、施工等实际情况，工期合理顺延两个月，交房日期确定为2015年10月31日。2015年4月27日，被告与大谈村委会召开关于大谈回迁区工程改造专题会议，决定过渡费统一暂发至2015年8月31日第一批回迁房交房；即使因增加贴砖等工程变更项目导致交房时间延后至2015年10月31日，也不再支付过渡费。2015年11月10日，被告东胜房地产公司将大谈村旧村改造回迁区3#地1#、2#、4#、6#、7#楼交付于大谈村委会，2015年11月10日工程竣工移交单上加盖了大谈村委会公章，签有“验收合格，同意移交”的字样。
再查明，2015年4月14日，河北东丽房地产开发有限公司更名为东胜房地产开发集团有限公司。
以上事实，有原告提交的大谈村拆迁安置补偿协议书、桥西区大谈村旧村拆迁房屋交验单、银行账户明细单、2016年9月24日的票据；被告东胜房地产公司提交的2015年4月27日的会议纪要、2015年4月20日的会议纪要、工程竣工移交单等证据予以证实。
本院认为，原、被告2013年7月30日签订的《大谈村拆迁安置补偿协议书》是当事人真实意思表示且符合法律规定，该协议合法有效，本院予以采信。双方当事人应按照协议约定履行义务。该协议书约定原告采取自行过渡方式，被告东胜房地产公司按每月2300元付给原告过渡费，从协议签订日期开始计算，过渡期暂定为三年。原告取得旧房验收合格证即可领取1年的过渡费27600元。所余过渡费于一年后每半年领取一次，过渡费发放至大谈村委会公示交房之日止。协议第四条约定，根据第六号公告，享受拆迁优惠政策，每月发放补贴3000元，按季度发放，自签订协议之日起至公示交房之日止。协议第五条约定，根据第六号公告（补充公告），享受住房补贴每月300元，首发一年，计3600元，签订协议之日起至公示交房之日止。本案中，原告于2013年7月30日与二被告签订《大谈村拆迁安置补偿协议书》，并于当天将被拆迁房屋交付被告，领取大谈旧村拆迁房屋交验单。其过渡期应为2013年7月30日至2016年7月30日。2015年4月20日、2015年4月27日，被告东胜房地产公司与被告大谈村委会召开关于大谈回迁区工程增减项目沟通会及关于大谈回迁区工程改造专题会议，双方协定对回迁楼增加室内地砖及墙面砖，工期合理顺延两个月，交房日期确定为2015年10月31日。过渡费统一暂发至2015年8月31日第一批回迁房交房；即使因增加贴砖等工程项目导致交房时间延后至2015年10月31日，也不再支付过渡费。故其过渡期限应顺延到2015年10月31日，且顺延期间内的过渡费被告不应支付。被告于2015年11月10日将拆迁回迁房交付大谈村委会，大谈村委会在工程竣工移交单上加盖公章，签有“验收合格，同意移交”的字样。大谈村委会未及时公示交房，非被告过错，故被告在移交回迁房后不应再支付过渡费、住房补贴和优惠政策补贴费用。过渡费、住房补贴费和优惠政策补贴费均应发至2015年8月31日止。双方均认可拆迁过渡费和住房补贴费发放至2015年8月底，拆迁优惠政策补贴发放至2015年4月底。故被告应支付原告2015年5月1日至2015年8月31日的拆迁优惠政策补贴3000元/月，共计12000元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑宁支付自2015年5月1日起至2015年8月31日止的优惠政策补贴12000元。
二、驳回原告郑文银的其他诉讼请求。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1188元，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费1188元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 吴宏丽
二〇一七年二月十五日
代书记员 赵倩梅