广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3953号
原告招商银行股份有限公司佛山分行,住所地广东省佛山市南海区，注册号（分）440600000021777。
负责人杨法德，行长。
诉讼代理人叶少桂，广东禅都律师事务所律师。
诉讼代理人邝美欣，广东禅都律师事务所律师。
被告李雪芳，女，汉族。
被告邓国超，男，汉族。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告李雪芳、邓国超金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，适用简易程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人叶少桂到庭参加诉讼，被告李雪芳、邓国超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、签约
借款合同：
原告于2009年10月20日与被告李雪芳签订三份《个人贷款借款合同》（编号：招银佛个字第200904385、200904386、200904387，下称《借款合同1》、《借款合同2》、《借款合同3》），约定原告向被告李雪芳提供贷款48000元、48000元、48000元，借款期限为10年，借款用途为购车位，利率以国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮10%，即年利率为5.346%，基准利率发生变化时，贷款利率采取固定日调整，即每年1月1日调整；采取等额本金还款的方式归还贷款本息，每月28日为结息日和付息日，被告李雪芳须于每月28日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款到期日前内将全部本息存入该账户。如被告李雪芳逾期还款，原告有权对其未偿还贷款本金按日在上述利率水平上加收50%计收罚息。三份《借款合同》均约定，被告李雪芳未按合同约定按期归还贷款本息的情形，原告有权解除三份《借款合同》，宣布三份《借款合同》项下贷款立即到期，直接扣收借款人结算账户或其他账户上的存款，要求保证人承担保证责任等。
担保合同：
本案所有被告分别通过三份《借款合同》相关条款及其他从合同，约定以抵押的方式为三份《借款合同》项下被告李雪芳对原告形成的全部债务之和（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、以及因借款人违约导致原告为实现债权与担保权利而支出的诉讼费、财产保全费、律师费等费用）承担担保责任。
1、物保
原告于2009年10月20与被告李雪芳、邓国超签订《个人贷款抵押合同》（编号：招银佛个字第200904385、200904386、200904387）约定被告李雪芳、邓国超提供名下位于佛山市顺德区容桂××25号、26号、33号汽车位的房产作为抵押担保。如被告不履行《借款合同》项下到期债务，原告有权直接行使抵押物权，基于所担保的债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等，均属于被担保的债权，其具体金额在被清偿时确定。
二、履约
上述合同签订后，原告于2009年10月29日依约以银行转账的方式向被告李雪芳指定的账户提供48000元、48000元、48000元。
三、违约
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告李雪芳名下房产已被佛山市顺德区人民法院查封并拟进行拍卖。原告于2015年11月11日向被告李雪芳出具《贷款提前到期催收通知书》，告知上述借款已于2015年11月11日提前到期，要求被告尽快归还贷款本金及利息。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约。
综上所述，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：
一、被告李雪芳偿还原告贷款本息57857.34元（其中本金57600元，利息123.99元，罚息132.84元，复息0.51元，利息、罚息、复息暂计至2015年11月23日，罚息从2015年11月24日起至实际清偿日止按年利率8.3025%计算）；
二、被告李雪芳承担原告为实现债权支付的律师费1618元；
三、被告邓国超对上述第一、二项债务承贷连带清偿责任。
四、原告对被告李雪芳、邓国超提供的抵押物（即被告李雪芳、邓国超名下位于佛山市顺德区容桂××25号、26号、33号汽车位的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；
五、本案全部诉讼费用由被告负担。
被告李雪芳、邓国超未答辩。
经审理查明：
本院对原告起诉事实予以确认。
另查明：一、原告与被告李雪芳签订的三份《个人贷款借款合同》约定抵押人违反《个人贷款抵押/质押合同》中的任何规定，原告依其自主判断认为足以危及本合同项下债权实现的，可提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。还约定若被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。
二、原告与被告李雪芳签订的三份《个人贷款抵押合同》约定抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，属违约事件，原告可按法律程序处理抵押物。涉案三个车位已于2015年6月3日被另案查封。被告邓国超亦作为抵押人在合同中签名。
三、原告于2015年11月11日向被告李雪芳发出《贷款提前到期催收通知书》，被告李雪芳于2015年11月13日收到该通知。截至2015年12月14日被告李雪芳的欠款情况如下：1、尚欠原告招银佛个字第200904385号《个人贷款借款合同》项下借款本金18800元、利息41.33元、罚息25.02元、复利0.28元；2、尚欠原告招银佛个字第200904386号《个人贷款借款合同》项下借款本金18800元、利息41.33元、罚息25.02元、复利0.28元；3、尚欠原告招银佛个字第200904387号《个人贷款借款合同》项下借款本金19200元、利息41.33元、罚息68.72元、复利0.4元。
四、2009年10月27日，顺德区建设局分别出具三份《商品房合同备案摘要》，载明位于佛山市顺德区容桂××25号、26号、33号汽车位的房产，他项权利人为招商银行有限公司佛山分行，权利种类为抵押。
五、被告邓国超、李雪芳于2006年5月15日登记结婚，于2014年8月25日登记离婚。
六、原告委托广东禅都律师事务所代理本案，原告与广东禅都律师事务所签订《民事委托代理协议》约定律师费固定收费1618元，截至庭审之日，尚未实际支付。
本院认为：本案的主合同是《个人贷款借款合同》，从合同是《个人贷款抵押合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。
一、借款合同违约责任
三份《个人贷款借款合同》均约定还款方式为每月等额本金还款，涉案抵押物均被顺德区人民法院查封，被告李雪芳违反了借款人及抵押人的义务，构成违约。根据《个人贷款借款合同》及《个人贷款抵押合同》约定，原告可以提前收回尚未到期的贷款，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告于2015年11月13日向被告送达变更通知，合同于该日变更。被告李雪芳应向原告偿还全部本金及利息、罚息及复利。
二、律师费
《个人贷款借款合同》对该部分费用由被告负担已有明确约定，且原告亦提供了民事委托代理协议证实其委托律师代理本案，结合本案标的额，原告主张律师费1618元低于根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》计算所得金额，故本院对原告主张的律师费予以支持。
三、担保责任
被告李雪芳、邓国超提供的抵押物担保情况如下：1、招银佛个字第200904385《个人贷款抵押合同》约定被告李雪芳、邓国超以位于佛山市顺德区容桂××汽车位25号的房产为招银佛个字第200904385《个人贷款借款合同》项下的借款提供抵押担保；2、招银佛个字第200904386《个人贷款抵押合同》约定被告李雪芳、邓国超以位于佛山市顺德区容桂××汽车位26号的房产为招银佛个字第200904386《个人贷款借款合同》项下的借款提供抵押担保；3、招银佛个字第200904387《个人贷款抵押合同》约定被告李雪芳、邓国超以位于佛山市顺德区容桂××汽车位33号的房产为招银佛个字第200904387《个人贷款借款合同》项下的借款提供抵押担保。上述抵押物均已办理了抵押登记，原告为抵押权人。被告未足额偿还借款本息，原告有权行使抵押权利，因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
四、夫妻共同债务
涉案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告邓国超作为房产共有人及抵押人在合同上签名，其对涉案借款知情，但并未提供证据证明该借款为被告李雪芳的个人债务，亦未提供证据证明借款不是用于夫妻共同生活，应承担举证不能的法律后果。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本案借款应认定为二被告的夫妻共同债务。被告邓国超应对涉案借款本息承担共同还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李雪芳、邓国超在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还招银佛个字第200904385号《个人贷款借款合同》项下借款本金18800元及利息（至2015年12月14日的利息为41.33元、罚息为25.02元、复利为0.28元;此后至实际清偿之日止，按中国人民银行同期5年期以上贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计罚息；未支付的利息及罚息按罚息利率计复利；如遇基准利率调整，罚息利率自次年1月1日起调整）；
二、被告李雪芳、邓国超在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还招银佛个字第200904386号《个人贷款借款合同》项下借款本金18800元及利息（至2015年12月14日的利息为41.33元、罚息为25.02元、复利为0.28元;此后至实际清偿之日止，按中国人民银行同期5年期以上贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计罚息；未支付的利息及罚息按罚息利率计复利；如遇基准利率调整，罚息利率自次年1月1日起调整）；
三、被告李雪芳、邓国超在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还招银佛个字第200904387号《个人贷款借款合同》项下借款本金19200元及利息（至2015年12月14日的利息为41.33元、罚息为68.72元、复利为0.4元;此后至实际清偿之日止，按中国人民银行同期5年期以上贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计罚息；未支付的利息及罚息按罚息利率计复利；如遇基准利率调整，罚息利率自次年1月1日起调整）；
四、被告李雪芳、邓国超在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费1618元；
五、原告招商银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市顺德区容桂××25号汽车位的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一、四判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
六、原告招商银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市顺德区容桂××26号汽车位的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第二、四判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
七、原告招商银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市顺德区容桂××33号汽车位的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第三、四判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费643元，财产保全费615元，合计1258元。由被告李雪芳、邓国超共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 李丹丹
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 赖 洁