广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法滘民初字第1425号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行，住所地佛山市顺德区，组织机构代码：××。
负责人钟炳燊，行长。
委托代理人冯杰敏，男，汉族，××年××月××日出生，系原告员工。
委托代理人李璇，女，汉族，××年××月××日出生，系原告员工。
被告佛山市顺德区亿骏贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人陈舜华。
被告陈舜华，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告张少林，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3170。
被告佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人劳妙玲。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行（以下简称“顺德农商行乐从支行”）诉被告佛山市顺德区亿骏贸易有限公司（以下简称“顺德亿骏公司”）、陈舜华、张少林、佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司（以下简称“之东方家具汇展公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日受理后，依法适用简易程序由审判员庞尔谦独任审理。本案于2016年1月16日公开开庭进行了审理，原告顺德农商行乐从支行的委托代理人冯杰敏、李璇到庭参加了诉讼，被告顺德亿骏公司、陈舜华、张少林、之东方家具汇展公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺德农商行乐从支行诉称，2013年3月14日，原告与被告顺德亿骏公司签订一份《购房担保借款合同》（编号：ZF105022201300001），合同约定：原告向被告顺德亿骏公司发放贷款71万元用于购买位于佛山市顺德区XXX房，借款期限8年，被告陈舜华、张少林对上述债务提供连带责任保证。签订合同后，原告于2013年4月25日向被告顺德亿骏公司发放贷款71万元，双方就上述房产办理了抵押备案登记手续。被告之东方家具汇展公司于2012年11月6日与原告签订了《楼宇按揭贷款合作协议》（编号为2012020005），约定被告之东方家具汇展公司对被告顺德亿骏公司的上述债务提供不可撤销的连带保证担保责任，其保证期间为借款合同项下每笔楼宇按揭贷款发放之日起至贷款相应的房产办妥正式抵押登记手续并将《房地产他项权证》交予原告保管之日止。其后，被告顺德亿骏公司未按合同约定偿还本息，截止至2015年9月17日，被告顺德亿骏公司尚欠原告贷款本金620741.12元、利息（含罚息、复利）93727.95元。故请求判令：1.被告顺德亿骏公司向原告归还《购房担保借款合同》（合同编号为ZF105022201300001）项下的贷款本金620741.12元、利息（含罚息、复利）93727.95元（利息暂计至2015年9月17日，实际本息按合同约定的执行利率上浮50%计至全部债务清偿完毕之日止）；2.被告陈舜华、张少林、之东方家具汇展公司对上述债务承担连带保证担保责任；3.原告对被告顺德亿骏公司提供的位于佛山市顺德区XXX房享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由各被告共同承担。
在诉讼中，原告向本院提供以下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件及金融许可证复印件各一份、被告陈舜华、张少林的身份证复印件各一份、被告顺德亿骏公司、之东方家具汇展公司的营业执照复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《购房担保借款合同》、《楼宇按揭贷款合作协议》、预售商品房抵押登记摘要、借据、贷款利息清单、已扣款情况原件各一份，证明被告顺德亿骏公司与原告存在借贷关系，合同借款金额为71万元，被告陈舜华、张少林为上述借款提供连带责任保证担保，被告顺德亿骏公司以案涉房产为该贷款提供抵押担保，并办理了备案登记手续，被告之东方家具汇展公司对涉案借款也提供连带责任保证担保，原告依照上述借款合同已将款项于2013年4月25日发放给被告，但被告顺德亿骏公司未按合同约定偿还本息，截止至2015年9月17日，被告顺德亿骏公司尚欠原告贷款本金620741.12元、利息（含罚息、复利）93727.95元。
本院依法向四被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但上述被告既未到庭应诉，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的上述证据，来源合法，可以反映本案事实，本院予以采信。
经审理查明：2013年3月14日，原告顺德农商行乐从支行作为贷款人，与被告顺德亿骏公司作为借款人及抵押人，被告陈舜华、张少林作为保证人共同签订一份《购房担保借款合同》（编号：ZF105022201300001），合同约定：1.原告向被告顺德亿骏公司发放贷款71万元用于购买位于佛山市顺德区XXX房，借款期限8年，贷款利率为国家贷款基准利率上海10%，并按年调整；2.采取递减供款还款法，扣款日为每月10日；3.被告顺德亿骏公司未按约定偿还借款本息视为逾期贷款，逾期贷款的罚息利率为在当期执行的贷款利率的基础上加收50%；对不能按时支付的正常利息、逾期贷款罚息，原告有权按逾期罚息利率计收复利；4.抵押人即被告顺德亿骏公司同意涉案合同的房产作为涉案贷款的抵押物；5.被告顺德亿骏公司未按合同约定偿还或支付到期本息，则构成违约，原告有权无需向被告顺德亿骏公司发出任何通知，宣布未到期款项提前到期。被告陈舜华、张少林对上述债务承担不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为合同生效之日起至借款借据约定的借款到期日届满后两年；6.合同项下的保证不受保证人以外的借款人及其他第三人任何方式的担保的影响，即当被告顺德亿骏公司未能按本合同约定履行期债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。签订合同后，原告于2013年4月25日向被告顺德亿骏公司发放贷款71万元，并对涉案房产办理了抵押登记备案。
另查明，2012年11月6日，被告之东方家具汇展公司与佛山顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行签订了《楼宇按揭贷款合作协议》，约定被告之东方家具汇展公司对被告顺德亿骏公司的上述债务提供不可撤销的连带保证担保责任，保证期间为借款合同项下每笔贷款发放之日起至贷款相应的房产办妥正式抵押登记手续并将《房地产他项权证》交予佛山顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行保管之日止；同时还约定，在担保期间内，无论佛山顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对涉案债务是否拥有其他担保，被告之东方家具汇展公司均同意在佛山顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行发出书面通知后履行担保责任。
2014年4月10日起，被告顺德亿骏公司未按合同约定偿还本息，截止至2015年9月17日，被告顺德亿骏公司尚欠原告贷款本金620741.12元、利息（含罚息、复利）93727.95元。
本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。原告顺德农商行乐从支行与被告顺德亿骏公司签订的《购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。合同既已成立，双方当事人均应按照合同约定恪守各自的权利义务。原告作为贷款人，依约向被告顺德亿骏公司出借款项71万元，被告顺德亿骏公司应当按照合同约定如期还款。但被告顺德亿骏公司从2014年4月10日起未按时偿还到期借款本息，显属违约，应当按照合同约定及法律规定承担相应的违约责任。原告依据《购房担保借款合同》宣布合同项下的全部借款提前到期，要求被告顺德亿骏公司立即归还借款本金620741.12元、截止至2015年9月17日利息（含罚息、复利）93727.95元及自2015年9月18日起按当期执行利率上浮50%计收利息至实际清偿之日止，理据充分，本院予以支持。
对于原告请求确认对被告顺德亿骏公司提供的抵押物享有优先受偿权的问题。依据合同约定，被告顺德亿骏公司将其购买的位于佛山市顺德区XXXX房作为涉案借款的抵押担保，双方就上述房产办理了抵押登记备案手续，符合《房屋登记办法》关于预告登记的规定，原告也即房屋预告登记权利人，其要求优先受偿，应予准许。
对于被告陈舜华、张少林对涉案债务应否承担连带清偿责任的问题。根据原告与被告陈舜华、张少林签订的《购房担保借款合同》中明确约定，在担保期间内，无论原告对被告顺德亿骏公司是否有其他物保，均可以要求保证人即被告陈舜华、张少林承担担保责任。故原告主张被告陈舜华、张少林对涉案债务承担连带清偿责任，理据成立，本院予以支持。
对于被告之东方家具汇展公司对涉案债务应否承担连带清偿责任的问题。根据原告与被告之东方家具汇展公司签订的《楼宇按揭贷款合作协议》中明确约定，被告之东方公司对被告顺德亿骏公司在案涉贷款发放之日起至案涉房产办妥正式抵押登记手续并将《房地产他项权证》交予原告保管之日止的期间内提供不可撤销的连带责任保证担保，在担保期间内，无论原告对被告顺德亿骏公司是否有其他物保，均可以要求被告之东方家具汇展公司承担担保责任。案涉债务发生在房屋产权登记之前，故原告主张被告之东方家具汇展公司对涉案债务承担连带清偿责任，理据成立，本院予以支持。
被告陈舜华、张少林、之东方家具汇展公司承担保证责任后，有权向被告顺德亿骏公司追偿
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德区亿骏贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行偿还借款本金620741.12元及利息（含罚息、复利）93727.95元（利息暂计至2015年9月17日，从2015年9月18日起的利息以借款本金620741.12元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计至实际清偿完毕之日止，并按年调整）；
二、被告陈舜华、张少林、佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对被告佛山市顺德区亿骏贸易有限公司提供的位于佛山市顺德区XXX房在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为5472.35元（原告已预交），由被告佛山市顺德区亿骏贸易有限公司、陈舜华、张少林、佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 庞尔谦
二〇一六年二月十六日
书记员 何卓峻
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