江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）苏1311民特10号
申请人:宿迁市金融资产管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区青海湖路17号。
法定代表人：冒酉飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：牛志超，江苏西楚律�事务所律师。
委托诉讼代理人：陈正，江苏西楚律师事务所律师。
被申请人：宿迁华美房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市骆马湖示范区规划路西侧（第1幢）。
法定代表人：沈柏祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁一明，该公司员工。
申请人宿迁市金融资产管理有限公司(以下简称资产管理公司)与被申请人宿迁华美房地产开发有限公司（以下简称华美房地产）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法由审判员杨立江独任审判，于2018年4月18日公开听证了本案。申请人资产管理公司的委托诉讼代理人牛志超、被申请人华美房地产委托诉讼代理人丁一明到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人资产管理公司向本院申请：请求法院依法裁定拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的位于宿迁市宿豫区王沟居委会不动产权证书为宿国用（2011）第7362号未建部分（160亩）土地使用权、江山春好苑在建工程16#102、103、104；17#101、102；18#101、102；19#101、102；23-2#101、102；25#102、103、104；26#102、103、104；65#102及江山春好苑商业，拍卖、变卖所得价款优先清偿申请人因债权受让而享有的对主债务人江苏恒昌能源有限公司、江苏翔盛港务有限公司、宿迁翔盛钠碱化学有限公司、江苏翔盛高新材料股份有限公司、华美房地产、江苏蓝之达环境科技股份有限公司、宿迁屹盛房地产开发有限公司享有的债权56837006.79元（其中代偿款47114172.79元，违约金9422834元，律师费300000元）。本案在听证过程中，申请人放弃�先清偿违约金9422834元，律师费300000元。事实与理由：2015年9月28日，江苏恒昌能源有限公司、江苏翔盛港务有限公司、宿迁翔盛钠碱化学有限公司、江苏翔盛高新材料股份有限公司、华美房地产、江苏蓝之达环境科技股份有限公司、宿迁屹盛房地产开发有限公司共同向宿迁市高新区科技小额贷款有限公司（下称高新科贷）借款4020万元（借款合同编号高新科贷借字[2015]第1001、1002、1003、1004、1005、1006、1008），由宿迁市同创信用融资担保有限公司（以下简称同创公司）提供连带责任保证（保证合同编号分别为：高新科贷保字【2015】第0017、0020、0023、0026、0029、0032、0035），被申请人提供位于宿迁市宿豫区王沟居委会的江山春好苑在建工程及宿国用（2011）第7362号未建部分（160亩）土地使用权为上述七家公司向同创公司提供抵押反担保并分别办理了抵押登记。2018年3月20日，同创公司向高新科贷代偿贷款本息47114172.79元。后同创公司将对七家公司因代偿产生的主从权利转让给申请人资产管理公司并依法履行了通知义务。
被申请人华美房地产辩称：对申请人请求及事实理由无异议。
本院经审查查明与涉案质押权有关的事实如下：
2015年8月20日，同创公司（抵押权人）与上述七公司（债务人）及江苏翔盛粘胶纤维股份有限公司（债务人）、华美房地产（抵押人）签订《最高额抵押反担保合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2015年8月20日起至2022年12月31日止（担保债权确定期间，即担保业务发生期间，在此期间发生的担保业务，即使实际超出该期间形成担保债权也属于被担保的主债权），在抵押权人办理约定的各类担保业务，实际�成的担保债务的最高余额折合人民币金额（大写）伍亿圆提供反担保。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环担保。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以担保人作为保证人签订的保证合同约定为准。在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人为债务人提供反担保业务时无须就该抵押物逐笔办理反担保手续，且在抵押权人根据委托担保合同要求债务人提供其他担保时，抵押人不因此而免除相应的担保责任。抵押担保的债权为抵押权人同意担保的债务人作为贷款主体向包括不限于中国银行等金融机构申请的贷款而发生的本合同约定的最高额内的担保债权。抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止（如有）……抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、惩罚性赔偿金、其他实际损失以及诉讼费、律师费、差旅费、执行费、公证费、公告费、保全费、评估费、拍卖费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和担保物权的一切费用。抵押人同意以坐落于江山春好苑的所有房产土地作为抵押物，上述抵押物清单作为本合同组成部分。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和从权利。本合同项下最高额抵押反担保的债权确定前，抵押权人转让部分债权的，有权转让相应的抵押权。本合同项下最高额抵押反担保的债权确定后，抵押权人转让部分债权的，有权不转让相应的抵押权。发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权、处分抵押物，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款归还顺序按主合同约定执行：（一）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿……被申请人华美房地产于2017年办理抵押登记，苏（2017）宿迁市不动产证明第0058004号、0058005号、0065363号不动产登记证明载明：权利人同创公司，义务人华美房地产，坐落农业示范区王沟居委会，本次抵押变更后抵押土地面积为宿国用（2011）第7362号未建部分（160亩）、江山春好苑在建工程16#102、103、104；17#101、102；18#101、102；19#101、102；23-2#101、102；25#102、103、104；26#102、103、104；65#102及江山春好苑商业。未建（160亩）约定价值为17000万元，抵押金额17000万元；江山春好苑在建工程16#102、103、104；17#101、102；18#101、102；19#101、102；23-2#101�102；25#102、103、104；26#102、103、104；65#102及江山春好苑商业最高债权数额22780万元和5000万元。存续期间2015.8.20-2022.12.31。抵押方式最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押。
2015年9月14日，同创公司与高科小贷公司签订七份《保证合同》（保证合同编号分别为：高新科贷保字[2015]第0017、0020、0023、0026、0029、0032、0035），分别为上述七份借款合同提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变更费、鉴定费、公证费、律师代理费、差旅费等）和所有其他应付的费用。保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。
2015年9月28日，借款人江苏恒昌能源有限公司、江苏翔盛港务有限公司、宿迁翔盛钠碱化学有限公司、江苏翔盛高新材料股份有限公司、华美房地产、江苏蓝之达环境科技股份有限公司、宿迁屹盛房地产开发有限公司分别与高科小贷公司（贷款人）签订《借款合同》[合同编号：高新科贷借字[2015]第1001、1002、1003、1004、1005、1006、1008号]，约定：其中宿迁屹盛房地产开发有限公司借款420万元，其余6家公司均分别借款600万元，借款期限自2015年9月28日至2016年9月28日，借款年利率14.4%，按月结息，结息日为每月20日；同创公司提供保证担保，担保合同另行签订。
2015年10月8-9日，高科小贷公司向上述七家公司分别发放贷款，并签订借款借据。
2018年3月20日，因上述七公司未按期向高科小贷公司偿还本息，同创公司代七公司偿还了47114172.79元贷款本息。随后，同创公司（债权出让方）与申请人资产管理公司（债权受让方）签订债权转让协议，约定将上述47114172.79元债权转让给申请人，约定按债权总额47114172.79元转让，自签订协议之日起15日内，资产管理公司支付给同创公司47114172.79元，债权转让完成后，资产管理公司有权直接向相关债务人行使追偿权、担保物权人实现担保物权，相关债务包含本金、利息、违约金以及实现债权的相关费用。2018年3月23日，资产管理公司向同创公司支付债权转让款47114172.79元，并于当日通知债务人江苏恒昌能源有限公司、江苏翔盛港务有限公司、宿迁翔盛钠碱化学有限公司、江苏翔盛高新材料股份有限公司、华美房地产、江苏蓝之达环境科技股份有限公司、宿迁屹盛房地产开发有限公司等七家公司。
上述事实，有《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押反担保合同》、不动产登记证明、借款借据、代偿证明、还款凭证、债权转让协议、进账单、债权转让通知书、EMS回执单及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：高科小贷公司与江苏恒昌能源有限公司、江苏翔盛港务有限公司、宿迁翔盛钠碱化学有限公司、江苏翔盛高新材料股份有限公司、华美房地产、江苏蓝之达环境科技股份有限公司、宿迁屹盛房地产开发有限公司之间签订的《借款合同》、同创公司与高科小贷公司之间签订的《保证合同》、江苏翔盛粘胶纤维股份有限公司和上述七公司与同创公司签订的《最高额抵押反担保合同》、资产管理公司与同创公司签订的债权转让合同依法成立并有效。因七公司未按约向高科小贷公司偿还贷款本息，同创公司代七公司向高科小贷公司偿还本息后，有权依据《最高额抵押反担保合同》的约定对华美房地产抵押给同创公司的房产、土地享有的抵押权拍卖、变卖的价款优先受偿。又因同创公司将上述债权转让给申请人资产管理公司并依法通知了债务人，故申请人资产管理公司依法受让取得同创公司的抵押权。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对宿迁华美房地产开发有限公司名下的位于宿迁市宿豫区王沟居委会不动产权证书为宿国用（2011）第7362号未建部分（160亩）土地使用权、江山春好苑在建工程16#102、103、104；17#101、102；18#101、102；19#101、102；23-2#101、102；25#102、103、104；26#102、103、104；65#102及江山春好苑商业进行拍卖、变卖，所得价款优先清偿宿迁市金融资产管理有限公司47114172.79元。
案件申请费100元，由被申请人宿迁华美房地产开发有限公司负担。
本裁定书送达后即发生法律效力。
审判员 杨立江
二〇一八年五月四日
书记员 陆 梦
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款�定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。