河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民二初字第4389号
原告张会勇，曾用名张会永，男，汉族，1982年10月5日生，住郑州市管城回族区。
被告厉国彦，男，汉族，1982年10月9日生，住河南省通许县。
第三人郑州宜居房地产服务有限公司第三分公司，住所地郑州市二七区政通路97号4号院3号楼2单元1楼南户。组织机构代码69730005—3。
负责人姚希云。
原告张会勇诉被告厉国彦、第三人郑州宜居房地产服务有限公司第三分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张会勇、第三人郑州宜居房地产服务有限公司第三分公司法定代表人姚希云到庭参加了诉讼。被告厉国彦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月13日，原告通过第三人购得被告位于郑州市××区升龙国际中心A区5号楼2单元1627号房子一套，并签订三方协议，约定办理房产过户手续期限为70日，签订合同之后至同年8月份共计支付被告房款22万元首付款和中介1万元定金，中间原告多次催促被告完成过户手续，但被告一直以忙为由不予过户，直到最近突然联系不到被告，至今房产无法按约定过户给原告，被告违约行为导致合同目的无法实现，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2014年1月13日签订的房屋买卖合同、补充协议及2014年1月16日签订的升龙国际中心地下车位转让协议书；2、被告归还原告支付的首付款及车位转让费22万元；3、被告按同期银行贷款利率向原告支付自违约之日起至款项实际支付完毕时止的利息；4、本案诉讼费由被告承担。
被告厉国彦未答辩，未向本院提交证据。
第三人郑州宜居房地产服务有限公司第三分公司发表参诉意见称，当时原告向被告支付首付款和车位转让费共计22万元，其中车位转让费10万元，被告已将地下车位转让给了原告且已经办理了手续。在此次中介服务中，我公司已经尽到了审慎义务，在原告向我们反映被告不协助其办理房产过户的情况后，我们积极和被告进行了电话及短信联系，但是后来被告也不接听我们的电话了，之后，我们发现被告也没有及时偿还银行按揭贷款，就及时把该情况也向原告进行了告知，我公司对该纠纷的形成没有责任。根据三方签订的中介合同规定，中介服务费应当由违约方承担，如果原告解除合同后，被告还应向我们公司支付中介费用。
经审理查明，2014年1月13日，张会勇（买方，乙方）、厉国彦（卖方，甲方）和郑州宜居房地产服务公司第三分公司（见证方，丙方）签订合同编号为0001569的房屋买卖合同一份，约定：甲方拥有位于政通路62号院5号楼16层1627号的房产，房屋所有权人为厉国彦，乙方自愿购买甲方上述房产；甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为人民币60万元；乙方于本合同签订时支付定金及佣金壹万元；付款方式为按揭贷款；甲、乙双方应在房款（除定金外）存入存量房交易资金监管账户后待银行放款后20个工作日内，向房屋权属登记机关办理该房产所有权转移登记手续；甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及其他相关配套附属设施；甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金，丙方的佣金由甲方按总房款的2%全额支付；乙方若违反本合同第五条约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金，丙方的佣金由乙方按总房款的2%全额支付。原、被告在该合同乙方、甲方处签名捺印，第三人在丙方处加盖公章。后，三方又签订补充协议一份，内容为：“续房屋买卖合同，合同编号：00015689①自签订合同后，地下车位在10日内办理车位过户手续，当天由客户支付车位款壹拾万元整，同时，并办理房屋物业交割手续。②甲方的解压款由乙方负责一部分，待银行批复下来之后，支付甲方壹拾柒万元整，具体根据银行皮肤贷款金额为准，多退少补。3、违约责任：如甲方违约，退回乙方支付的车位费现金壹拾万元整，另赔付违约金壹拾万元整；如乙方违约，所交付给甲方的车位钱壹拾万元整不予退回，同时，收回房屋及车位。4、其他约定按原合同执行。”原、被告在该合同乙方、甲方处签名捺印，第三人在见证人处加盖公章并由张继民签字。合同签订当日，第三人向张会勇出具内容为“今收到张会永人民币壹万元整，系付购房定金中介佣金”的收据一份和内容为“中介费及产权代办费实际收取捌仟伍佰元整”的证明一份。2014年1月16日，原、被告签订升龙国际中心地下车位转让协议书一份，约定本次转让的车位位于升龙国际中心A区的地下停车库，编号为：地下2层No71的停车位，具体车位位置以附件一地下车位平面附图为准，甲方保证对以上车位享有合法的所有权，甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷；本协议所指本宗车位转让金总价款为人民币壹拾万元整，乙方付款方式为一次性付清全款，乙方于本协议签订时向甲方付清全部车位转让金；转让后，甲乙双方须到升龙国际中心所在的物业公司备案，就车位物业管理费缴存办理移交手续。原、被告在该协议上签名捺印。该合同签订当日，原告向被告交付10万元车位转让费，被告向原告出具内容为“今收到升龙地下二层No71车位款壹拾万元整人民币张会永”的收据一份并将该车为交付原告，同时，被告将产权证号为郑房权证字第××号的房屋所有权证和该处房产交付原告。之后，经三方协商，被告同意原告向其交付的房屋首付款变更为12万元，在双方办理资金监管手续时，厉国彦先向原告转款19万元，张会勇后于2014年8月13日通过中国邮政储蓄银行郑州市升龙营业厅账号62×××49向厉国彦银行账号62×××73转款31万元。之后，原告多次要求被告协助其到房产管理部门办理房产过户手续，但被告以各种理由推脱至今尚未履行协助办理义务，故原告诉至本院。
另查明，升龙国际A区地下二层No71停车位使用权由郑州尚锦房地产开发有限公司于2011年6月12日与李果签订专有使用权协议书出售给李果，后李果将该车位使用权转让给厉国彦，厉国彦与河南升龙物业管理有限公司二七分公司于2014年1月1日签订车位服务协议书，缴纳车位服务费至2014年6月30日。
还查明，张会勇与张会永（身份号码）系一人双户，其张会永（身份号码）户籍已于2015年11月27日被公安机关依法注销。
上述事实，有三方于2014年1月13日签订的房屋买卖合同及补充协议、第三人于2014年1月13日出具的收据和证明、郑房权证字第××号房屋所有权证及该套房产房屋登记簿、郑州尚锦房地产开发有限公司与李果于2011年6月12日签订的升龙国际中心车位专有使用权协议书、厉国彦与河南升龙物业管理有限公司二七分公司于2014年1月1日签订车位服务协议书、原被告签订的升龙国际中心地下车位转让协议书、厉国彦于2014年1月16日出具的收据、中国邮政储蓄银行郑州市升龙营业所汇款收据、通许县公安局硃砂派出所注销证明、原告及第三人当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，厉国彦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为对其所享有的相关诉讼权利的放弃，应承担由此所产生的不利法律后果。
依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订房屋买卖合同、补充协议后，按照约定向被告履行了付款义务，被告虽然已向原告交付房产，但未继续履行合同义务协助原告办理相关产权过户手续，其行为已构成违约，该义务系双方签订房屋买卖合同后被告所应付的主要义务，被告经原告催告后在合理期限内仍未履行，致使合同目的不能实现，原告据此请求解除该两份合同符合法律规定，本院予以支持。
双方于2014年1月16日签订地下车位转让协议书后，原告向被告交付了车位转让费10万元，被告亦已将该车位使用权交付原告，双方均已履行该合同主要义务。但根据本案情况，该合同的签订是原告基于购买被告房产后为便于自己生活需要，被告未履行房屋买卖合同的行为已致使该合同目的无法实现，故原告请求解除该车为转让协议书的诉讼请求，本院予以支持。
自上述房屋买卖合同、补充协议及地下车位转让协议书被解除之日，双方均应履行恢复原状的义务：被告应向原告返还已取得的购房款和车位转让费共计22万元，原告亦应向被告返还已交付其使用的房屋和地下车位。
关于原告主张的违约利息，实际为被告因违约应向原告支付的违约金。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，原告的该项主张符合法律规定，但因双方在协议履行过程中，对原协议约定的付款方式、过户时间等内容进行了变更，原告未向本院举证证明被告违约的实际发生时间，故本院以原告向本院起诉时即2015年11月23日为被告违约，原告向其主张权利的起算时间。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第（三）项、第（四）项，第九十七条，第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告张会勇、被告厉国彦、第三人郑州宜居房地产服务公司第三分公司于2014年1月13日签订的编号为00015689的房屋买卖合同及补充协议。
二、解除原告张会勇与被告厉国彦于2014年1月16日签订的升龙国际中心地下车位转让协议书。
三、被告厉国彦于本判决生效之日起十日内退还原告张会勇购房款120000元、车位转让费100000元，共计220000元，并以未履行债务本金为基数按人民银行同期贷款利率向原告张会勇支付自2015年11月23日起至债务清偿完毕时止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元、保全费1770元、公告费260元，由被告厉国彦承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 韦亚磊
人民陪审员 芦爱梅
人民陪审员 蒋成梅
二〇一六年四月二十日
书 记 员 陶婷婷