江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第02757号
原告杨嘉琪，学生。
原告杨巧，职员。
原告蔡敏，职员。
三原告共同委托代理人陆祖元，退休公务员。
被告淮安金源祥投资管理有限公司，组织机构代码不详，住所地盱眙县黄花塘镇云成路北侧村镇建设服务站。
法定代表人刘德超，该公司执行董事。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司，组织机构代码不详，住所地盱眙县黄花塘镇新街街道农民街122号。
法定代表人刘德超，该公司执行董事。
原告杨嘉琪、杨巧、蔡敏与被告淮安金源祥投资管理有限公司（以下简称为金源祥公司）、江苏龙祥房地产开发有限公司（以下简称为龙祥房产公司）委托合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2016年3月25日公开开庭进行审理，原告杨嘉琪、杨巧、蔡敏及其委托代理人陆祖元到庭参加诉讼，被告金源祥公司、龙祥房产公司经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨嘉琪、杨巧、蔡敏诉称，2009年两原告与被告龙祥房产公司签订商品房买卖合同，约定两原告购买被告龙祥房产公司开发建设位于盱眙县××××镇黄花塘国际商贸城2-1幢7号房（127平方米）的商住房。两原告还与被告金源祥公司签订委托经营合同一份，约定委托期限为十年，前五年每年按16581元，后五年按每年19507元计付收益，按月支付，被告龙祥房产公司承担保证责任。合同签订后，两原告依约履行义务，被告金源祥公司自2010年6月起按月向原告方支付收益，但此后于2012年1月停止支付，经多次催促，被告金源祥公司又陆续补足2个月，后至今未予支付。请求判令被告金源祥公司给付原告方委托经营管理收益69120元（1382元／月×45个月）、迟延给付赔偿金3731.40元，共计65921.40元，被告龙祥房产公司对上述应付款项承担支付责任，并要求由两被告负担本案诉讼费用。
被告金源祥公司、龙祥房产公司均未作答辩。
经审理查明，被告金源祥公司是注册登记经营项目为投资与资产管理、企业管理服务、经济信息咨询的企业法人。2009年12月31日原告杨嘉琪、杨巧、蔡敏与江苏龙祥房地产开发有限公司盱眙分公司签订商品房买卖合同一份，约定三原告购买被告龙祥房产公司开发建设的位于盱眙县黄花塘国际商贸城第2-1幢7号商住房，砖混结构，性质为预售商品房，建筑面积127平方米，房屋总价款243840元。合同签订后三原告于签约当日付清全部房款。
另查明，2009年7月15日三原告（甲方）与被告金源祥公司（乙方）签订委托经营管理合同一份，约定甲方位于盱眙县2-1幢7室商铺（建筑面积127平方米，总房款243840元）委托给乙方经营管理，委托期限自2010年6月1日至2020年5月30日（期限自甲方将房屋交付乙方时起算）；乙方前五年应向甲方支付已购总房款的6.8%即每年16581元、后五年已付总房款的8%即每年19507元作为委托经营管理收益；收益按月结算，乙方应在每月的30日前付清当月收益，如乙方超过1个月未及时支付收益的，应按银行同期存款利率的2倍给予甲方赔偿（按天计算）；甲方购房满五年后，如需销售，乙方按原房价120%进行回购，如有第三方购买，甲方有权自行处理；如乙方无力支付收益或回购房屋的，被告龙祥房产公司负责承担，该合同对其他事项进行约定。自2010年6月起直至2012年3月被告金源祥公司按月支付1382元收益，2012年4月起未再支付收益至今。被告金源祥公司已停止经营活动，原注册经营地的住所变更。三原告在本案中的诉讼请求为要求被告给付自2012年4月至2015年10月共45个月合计收益62190元及其违约赔偿金3731.40元。
上述事实，有当事人陈述、企业工商登记信息表、商品房买卖合同、房屋权属证书、委托经营管理合同、中国农业银行存折等证据证实，予以确认。
本院认为，原告杨嘉琪、杨巧、蔡敏与被告龙祥房产公司、金源祥公司分别签订商品房买卖合同及委托经营管理合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照法律规定或者根据合同约定全面履行义务。被告金源祥公司未按约定及时支付委托经营管理收益是违约行为，应当承担合同约定的违约责任。被告金源祥公司未付收益期间核定为自2012年4月1日起2015年10月31日，计43个月，2014年4月1日至2015年6月1日共38个月，每月应按1382元计算，共52516元，自2015年6月1日至2015年10月31日共5个月，每月应按1626元计算，共8130元，合计60646元。合同约定被告金源祥公司超过1个月未支付收益的，应按银行同期存款利率的2倍给予三原告赔偿（按天计算），该条款应理解逾期给付收益的违约金按月分段累计计算，现三原告主张3731.40元，数额未超过核算数额，并无不当，依法照准。合同中虽有条款约定被告龙祥房产公司对被告金源祥公司债务行为承担一般保证，但被告金源祥公司及龙祥公司住所地变更致使债权人要求其履行债务发生重大困难，现三原告要求被告龙祥房地产公司承担清偿责任有法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安金源祥投资管理有限公司于判决生效后10日内给付原告杨嘉琪、杨巧、蔡敏委托经营管理收益60646元（自2012年4月起至2015年10月止）及迟延给付违约金3731.40元，合计64377.40元。
二、被告江苏龙祥房地产开发有限公司对被告淮安金源祥投资管理有限公司上述给付义务承担清偿责任。
三、驳回原告杨嘉琪、杨巧、蔡敏其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1428元，案件公告费600元，合计2028元，由被告淮安金源祥投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 陈正龙
人民陪审员 晏祥春
人民陪审员 武振波
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 赵容达
附：本案援引相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。