广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2115号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路x号。
代表人：丘x，该支行行长。
委托代理人：农萍，广西x律师事务所律师。
被告：潘永洁。
被告：磨燕琳。
被告：宾阳县富鑫田房地产开发有限责任公司，住所地：南梧二级公路宾阳县绕城线南面（商贸城客运站南面）。
法定代表人：陈xx。
委托代理人：孙治平，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告潘永洁、磨燕琳、宾阳县富鑫田房地产开发有限责任公司（以下简称“富鑫田公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法组成由审判员关熠适用简易程序于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人农萍，被告富鑫田公司的委托代理人孙治平到庭参加了诉讼。被告潘永洁、磨燕琳经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月12日，原告与被告潘永洁、磨燕琳签订了一份编号：450060009-011-2012001395的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告潘永洁发放贷款48万元用于购房，贷款期限为360个月。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮3%。逾期还款的罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%，按月等额本息还款。被告潘永洁、磨燕琳（磨燕琳为房屋共有人）将所购买的南宁市宾阳县宾州镇南梧二级公路宾阳县绕城线南面（商贸城客运站南面）金旺角·凤凰城1幢1单元1104号房为该笔贷款作抵押。2010年1月20日，原告与被告富鑫田公司签订了一份编号：YHZHGDEDBZ2010-002的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告富鑫田公司为被告潘永洁的借款提供连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告潘永洁发放了48万元贷款，被告潘永洁、磨燕琳在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告潘永洁没有按时履行还款义务。至2015年7月，被告潘永洁已累计拖欠原告贷款本息多期，已构成违约。经原告多次催收，被告潘永洁拒不履行还款义务。被告磨燕琳与被告潘永洁系夫妻关系，依法应承担共同还款责任。请求法院判令：1、解除原告与被告潘永洁、磨燕琳签订的编号：450060009-011-2012001395的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告潘永洁向原告偿还借款本金463368.85元，利息、罚息9851.30元（利息、罚息暂计至2015年7月28日，之后利息、罚息按合同约定的利率计至实际清偿之日）；3、被告潘永洁赔偿原告为现实债权而支付的律师代理费21795元；4、被告潘永洁、磨燕琳、富鑫田公司承担本案的诉讼费用；5、被告磨燕琳、富鑫田公司与被告潘永洁对上述债务承担连带责任；6、原告对抵押物经处置后所得价款享有优先受偿权。
原告当庭撤回对被告富鑫田公司的起诉。
被告富鑫田公司答辩称：本案的抵押物已办理了房屋他项权证，依据合同约定我公司已免除保证责任。
被告潘永洁、磨燕琳未提交书面答辩状，亦未提交相关证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告潘永洁、磨燕琳有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告潘永洁、磨燕琳经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：2012年3月12日，原告与被告潘永洁、磨燕琳共同签订了一份编号：450060009-011-2012001395的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”）。2010年1月20日，原告与被告富鑫田公司签订了一份编号：YHZHGDEDBZ2010-002的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），主要内容为：一、被告潘永洁向原告借款480000元，借款期限为360个月。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮3%。逾期还款的罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%，按月等额本息还款；二、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；三、当被告潘永洁出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系；四、被告潘永洁以所购买南宁市宾阳县宾州镇南梧二级公路宾阳县绕城线南面（商贸城客运站南面）金旺角·凤凰城1幢xx号房向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记证明；五、被告富鑫田公司为被告潘永洁的贷款向原告提供连带责任保证担保，保证担保范围包括借款本金、以及由此产生的利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。
其后，原告依约于2012年4月16日向被告潘永洁发放了贷款480000元，但被告潘永洁未按约定履行还款义务。截止2015年7月28日，被告潘永洁尚欠原告借款本金463368.85元，利息、罚息9851.30元。原告为追讨前述欠款，聘请广西南国雄鹰律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，并支付了律师代理费21795元，被告宾阳县富鑫田房地产开发有限责任公司则答辩如前。
另查明，原告已取得本案抵押物的房屋他项权证。
本院认为，诉权的行使是当事人的权利，原告自愿申请撤回对被告富鑫田公司的起诉，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告潘永洁、磨燕琳签订的编号：450060009-011-2012001395《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2012年4月16日向被告潘永洁发放了借款480000元，但被告潘永洁未按照约定偿还本息，已构成违约，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与被告潘永洁、磨燕琳签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2015年7月28日，被告潘永洁尚欠原告借款本金463368.85元，利息、罚息9851.30元，故原告要求被告潘永洁偿还借款本金463368.85元，截止2015年7月28日的利息、罚息9851.30元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告潘永洁赔偿原告律师代理费21795元的问题，《借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担，因此，被告潘永洁作为借款人应向原告赔偿律师代理费21795元。同时，《借款合同》约定被告潘永洁以所购买的南宁市宾阳县宾州镇南梧二级公路宾阳县绕城线南面（商贸城客运站南面）金旺角·凤凰城1幢xx号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），被告磨燕琳作为抵押人共有人亦签字予以确认并办理了房屋抵押登记，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在480000元的范围内优先受偿。另外，《借款合同》的签订处于被告潘永洁与磨燕琳的婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，本案债务应作为被告潘永洁与磨燕琳双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告潘永洁与磨燕琳应共同偿还上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告潘永洁、磨燕琳签订的编号：450060009-011-2012001395《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告潘永洁、磨燕琳共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金463368.85元；
三、被告潘永洁、磨燕琳共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2015年7月28日止的利息、罚息为9851.30元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金463368.85元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告潘永洁、磨燕琳共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费21795元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告潘永洁、磨燕琳提供的南宁市宾阳县宾州镇南梧二级公路宾阳县绕城线南面（商贸城客运站南面）金旺角·凤凰城1幢x号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在480000元的范围内优先受偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费4363元，由被告潘永洁、磨燕琳共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 关 熠
二〇一五年十一月十一日
书记员 罗莉莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。