浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余陆民初字第190号
原告：余姚市亚丽水暖洁具配件厂。
委托代理人：郑海波。。
委托代理人：何迪。。
被告：余姚市荣立金属材料有限公司。
法定代表人：余斌汉。。
委托代理人：叶黎波。。
原告余姚市亚丽水暖洁具配件厂（原为孟亚丽）与被告余姚市荣立金属材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年9月11日向本院起诉后，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，对本案先行调解。因调解未果，本院于同年9月30日立案受理后，依法由代理审判员密锜淋适用简易程序独任审判，于同年10月23日公开开庭进行了审理。原告余姚市亚丽水暖洁具配件厂的经营者孟亚丽及其委托代理人郑海波，被告余姚市荣立金属材料有限公司的委托代理人叶黎波到庭参加诉讼；原告申请的证人陈某出庭作证。后本院依法组成合议庭，于同年12月12日再次公开开庭进行了审理。原告余姚市亚丽水暖洁具配件厂的委托代理人郑海波，被告余姚市荣立金属材料有限公司的委托代理人叶黎波到庭参加诉讼。因被告余姚市荣立金属材料有限公司另案起诉原告余姚市亚丽水暖洁具配件厂，要求原告立即对涉案的因火灾导致损毁的租赁房屋及行车按原状进行修复或赔偿相应的修复价款，同时要求原告赔偿从2014年12月18日起至租赁房屋及行车实际修复日止的租金损失。本院于2015年2月12日作出裁定，对本案中止审理。后本院依法恢复对本案的审理，并于2015年11月11日对本案第三次公开开庭进行了审理。原告余姚市亚丽水暖洁具配件厂的经营者孟亚丽及其委托代理人郑海波，被告余姚市荣立金属材料有限公司的委托代理人叶黎波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余姚市亚丽水暖洁具配件厂起诉称：2013年12月4日，原、被告签订了房屋出租合同1份，约定：原告因生产经营需要，向被告租用其位于余姚市陆埠镇钟山西路40号的房屋16间，租赁期限从2013年12月18日起至2014年12月17日止，租金全年为120000元。合同签订后，被告向原告交付了租赁的房屋，原告也向被告支付了全年租金120000元，水电费押金5000元，行车押金5000元。原告将租赁的房屋作为生产车间使用。之后，原告又因需要行政办公用房，于2014年2月20日与被告又签订了房屋租赁协议1份，向被告租用了同样位于余姚市陆埠镇钟山西路40号的2间店面房，租赁期限从2014年3月1日起至2015年3月1日止，全年租金为25000元。该协议签订后，被告向原告交付了房屋，原告也支付了全年租金25000元。同年5月22日，原告租用的16间房屋内发生火灾，房屋的屋顶被烧毁。火灾过后，原告为尽快恢复生产，即与被告商定屋顶修复方案，随后立即开始修复施工。在施工过程中，被告经常到现场查看并就修复事宜与原告沟通。期间，被告曾要求原告与其配合，要求原告自称烧毁的车间系被告公司的一个内部车间，即火灾不是由于第三者的原因造成的，目的是被告得到保险理赔款的同时原告也不会被保险公司追偿，但原告不愿配合，并向被告说明，由于消防大队的火灾事故认定书中已经认定火灾是由于原告的原因造成的，故原告不可能再改口，被告为此对原告不满。至同年6月15日，原告已将房屋受损部分基本修复，只剩屋顶很少部分修复施工未完成。但这时，被告要求原告停止施工，等保险公司将理赔处理好后再继续施工。原告为此向被告说明，因原告已经向被告履行了赔偿义务，故保险公司不可能再向被告支付赔偿款，并要求继续施工，但被告不听。同年7月12日早上，原告急于恢复生产，便叫了施工人员，打算不顾被告的阻止，完成剩余的修复工程，但遭到被告法定代表人的强行阻止，原告为此报警。然而，被告仍坚持要等保险公司将理赔处理好后才能继续施工，警察对此也无辙，原告仍无法施工。同年7月29日，原告打算将被烧毁的生产设备等物品搬到外面去修理。在搬运时，被告法定代表人采取锁门的方式阻止原告搬运物品，原告再次报警。经警察做工作，被告要求必须留下两台冷镦机及不锈钢盘圆（音同），其余的仪表车等物品可以搬离。原告无奈，只好先搬离了仪表车等物品，两台冷镦机及不锈钢盘圆（音同）至今无法搬离，而两台冷镦机系原告的主要生产设备。同年8月3日，原告发函通知被告解除双方之间的租赁合同。综上所述，原告之所以与被告订立租赁合同，目的是进行生产经营，但被告阻止原告修复房屋、搬离设备的行为，导致原告的合同目的无法实现，故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、原、被告双方分别于2013年12月4日、2014年2月20日签订的房屋出租合同从2014年8月4日起予以解除；二、被告返还原告租赁合同解除后剩余租期内的租金57607元、水电费押金5000元、行车押金5000元，合计67607元；三、排除被告对原告将两台冷镦机、一批不锈钢盘圆（音同）搬离租赁房屋的妨碍；四、被告按每天1517元的标准（实际以鉴定结论为准）向原告赔偿从2014年7月12日起至妨碍排除之日止的停产经济损失。案在审理过程中，原告变更了第一、二项诉讼请求：一、原、被告双方于2013年12月4日签订的房屋出租合同从2014年8月4日起予以解除；二、被告返还原告租赁合同解除后剩余租期内的租金44415元、水电费押金5000元、行车押金5000元，合计54415元。原告为证明自己的主张成立，向本院提交了房屋出租合同（复印件）、通知书（复印件）、邮递单、邮递查询单各1份，同时还向本院申请证人陈某出庭作证。
被告余姚市荣立金属材料有限公司答辩称：原、被告双方签订的房屋出租合同属实，双方发生纠纷主要是因为原告使用冷镦机不慎，造成原告租赁的被告房屋在2014年5月22日那天发生火灾。事后，双方虽对房屋的修复事宜进行过讨论，但未能达成一致意见，原告随后便擅自进行了修复，修复方案与原先的房屋设计不一致，并且使用的建筑材料也不符合相关的建筑标准，施工人员也没有相应的资质，本被告同意双方于2013年12月4日签订的房屋出租合同从2014年8月4日起予以解除，但因受损房屋及行车尚未修复，对原告诉请的要求返还剩余租期内的租金及行车押金不予认可；水电费押金同意返还；至于原告第三、四项诉讼请求，因属于侵权法律关系，不应在本案中一并审理。被告为证明自己的主张成立，向本院提交了通知函（复印件）1份、回复函（复印件）2份。
本院依法调取了（2015）甬余民初字第2553号民事判决书1份，并在庭审中予以出示。
经质证，被告对原告提交的房屋租赁合同、通知书、邮递单、邮递查询单无异议，本院予以采信；原告对证人证言无异议，被告对证人身份、证明内容均有异议，本院认为，原、被告双方对证人证言中的以下内容无异议，本院予以确认：火灾发生后，原告组织施工人员对烧毁的房屋进行修复，但在修复过程中，原、被告就受损房屋的保险理赔、修复方案等因素发生了争执，在原告加盖屋顶瓦片时，被告予以阻止。原告对被告提交的证据的真实性无异议，本院对此予以采信。原、被告双方对（2015）甬余民初字第2553号民事判决书无异议，本院予以采信。
根据已采信的证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2013年12月4日，原告余姚市亚丽水暖洁具配件厂的经营者孟亚丽与被告余姚市荣立金属材料有限公司签订了房屋出租合同1份，约定：原告因生产经营需要，向被告租赁房屋土地，被告把完好无损的房屋16间交付原告使用；租赁期限从2013年12月18日起到2014年12月17日止，每年租金120000元等。合同签订后，被告向原告交付了租赁的房屋，原告也支付了全年租金120000元，并支付了水电费押金5000元、行车押金5000元。2014年5月22日12时7分许，位于余姚市陆埠镇钟山西路40号的余姚市亚丽水暖洁具配件厂厂房（该厂房产权属于被告余姚市荣立金属材料有限公司）发生火灾，火灾烧毁（损）厂房、设备、生产原料、产品等物。经余姚市公安消防大队认定，起火原因为冷镦机生产过程中发生故障引燃机油所致。事后，原告组织施工人员对烧毁的房屋进行修复，但在修复过程中，原、被告就受损房屋的保险理赔、修复方案等因素发生了争执，原告在加盖屋顶瓦片之时，被告予以阻止。2014年7月26日，被告向原告送交了通知函，要求原告委托具有相应建筑施工资质的企业对受损房屋按原状进行修复并通过验收。同年7月29日，原告复函认为，按照双方商定的修复方案已将受损房屋基本修复，剩余部分未修复是由于被告阻止造成的，后果应由被告承担。次日，被告也复函给原告，认为阻止原告施工不是事实，系因施工人员未取得建筑施工资质，并且也未按原状修复，要求由相应资质的鉴定单位对修复状况进行鉴定。期间，被告阻止了原告将2台冷镦机及一批不锈钢盘圆（音同）搬离租赁房屋的行为。同年8月3日，原告向被告邮寄了通知书，认为被告的阻止已导致原告无法及时恢复生产，订立租赁合同的目的已无法实现，故通知解除双方订立的房屋出租合同。被告于次日收到该邮件。原告于2014年9月11日向本院起诉后，被告已自行将房屋屋顶的瓦片盖好。同时被告余姚市荣立金属材料有限公司又另案起诉原告，要求原告立即对涉案的因火灾导致损毁的租赁房屋及行车按原状进行修复或赔偿相应的修复价款，同时要求原告赔偿从2014年12月18日起至租赁房屋及行车实际修复日止的租金损失。2015年10月8日，本院作出（2015）甬余民初字第2553号民事判决书，认定原告已将损毁的房屋修复，被告要求原告按原状对损毁房屋进行修复，无客观上之可能，亦缺乏必要性，涉案房屋的屋顶瓦片是由被告组织人员完成的，该人员施工费应当由原告承担，但被告未提交证据以证明人工费的具体金额，被告的修复成本鉴定申请亦因资料未取得而无法鉴定，而因原告引发的火灾事故导致被告的行车遭到损毁，原告应对该行车进行修复，使之恢复、达到安全正常使用的功能标准，故判决原告于判决生效之日起十五日内对被告受损的行车进行修复，并驳回了被告的其他诉讼请求。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护。原告要求双方于2013年12月4日签订的房屋出租合同从2014年8月4日起予以解除，被告对此表示同意，本院予以准许。已生效法律文书认定原告已将损毁的房屋修复，故被告应返还从房屋出租合同解除之日起计算的租金44333.29元，本院对被告有关房屋租金的抗辩意见不予支持。被告同意返还水电费押金5000元，本院予以准许。至于行车押金，因已生效的法律文书确定的行车修复义务，原告尚未履行完毕，故原告要求返还行车押金的诉请，本院不予支持。案在审理过程中，被告承诺不会阻止原告搬离2台冷镦机及一批不锈钢盘圆（音同），故本院认为排除妨碍已无必要。原告有关停产损失赔偿的诉请，属另一民事法律关系，双方应另行理直。综上，本院对原告合理的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告余姚市亚丽水暖洁具配件厂与被告余姚市荣立金属材料有限公司于2013年12月4日签订的房屋出租合同；
二、被告余姚市荣立金属材料有限公司返还原告余姚市亚丽水暖洁具配件厂租金44333.29元、水电费押金5000元，合计
49333.29元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清；
三、驳回原告余姚市亚丽水暖洁具配件厂其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费1160元，由原告余姚市亚丽水暖洁具配件厂负担108元，被告余姚市荣立金属材料有限公司负担1052元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 严 波
代理审判员 密锜淋
人民陪审员 姜加良
二〇一六年一月二十五日
代书 记员 王 冲