四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1421民初2351号
原告：仁寿县农村信用合作联社杨柳分社，住所地：四川省仁寿县杨柳镇兴旺街**号。
负责人郑晋，系该社主任。
委托代理人：范清廉，男，生于1988年4月21日，汉族，农村居民，系该社员工。
委托代理人：蔡学明，男，生于1979年7月16日，汉族，城镇居民，系该社员工。
被告：任长生，男，生于1965年5月13日，汉族，城镇居民。
被告：石满贞，女，生于1935年9月16日，汉族，城镇居民。
被告石满贞委托代理人：任建中（系被告石满贞之子），男，生于1975年4月5日，汉族。
原告仁寿县农村信用合作联社杨柳分社（以下简称杨柳信用社）诉被告任长生、石满贞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，依法由审判员杨利花适用简易程序，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告杨柳信用社的委托代理人范清廉和蔡学明、被告任长生及被告石满贞委托代理人任建中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨柳信用社诉称，被告任长生于2012年3月26日在原告处抵押贷款65万元，借款利率为月利率9.9‰，到期日为2015年2月28日，后被告任长生因资金周转困难，申请展期至2016年6月30日，该笔借款由被告任长生自愿用其位于仁寿县文林镇陵州路一段57号东3（栋）1层1号的房屋所有权予以抵押，且办理了抵押登记。2013年4月1日被告又在原告处抵押贷款26万元，借款利率为月利率10.23‰，到期日为2016年3月31日，被告石满贞和其丈夫任绍安（已于2015年过世）自愿用其所有的位于仁寿县文林镇书院路一段红旗巷10号3栋4单元1层2号的房屋所有权予以抵押，且办理了抵押登记。该两笔借款利息均付至2015年7月20日，第一笔借款65万元未归还过本金，第二笔借款26万元被告任长生于2016年6月10日归还过1.6万元本金，至今尚欠894000元及利息，因被告未按期还本付息，原告特诉至法院要求判令:一、被告立即归还原告的贷款本金及利息，并判令原告享有抵押物的优先受偿权；二、判令被告承担原告为实现债权而实际发生的一切费用。
被告任长生辩称，借款的事实、金额、办理抵押情况及还款情况等属实，现在经济困难，要求暂缓给付。
被告石满贞辩称，首先对借款的事实、金额、还款情况等无异议；其次签订《抵押合同》时，石满贞本人及其丈夫任绍安已经七十多岁，对抵押情况不了解，没有担保能力；再次，原告杨柳信用社当时也没有将情况告知被告石满贞的其他子女；最后被告石满贞为被告任长生提供抵押担保的房屋是其唯一住房，并且被告石满贞的儿子任永忠也在其中居住，综上，原告杨柳信用社对被告石满贞所有的房屋不享有抵押权。
原告围绕诉讼请求依法提供交了证据，本院组织当事人进行了质证：
1.被告任长生签字确认的《借款申请书》及《声明与承诺》复印件各1份、仁信联5637个借（2012）字第7639号《个人借款合同》复印件1份、借据号为88140053256718的四川省农村信用社（农村合作银行）《借款借据》复印件1份；
2.由被告任长生签字确认的《抵押承诺书》及《申明与承诺》复印件各1份、仁信联5637个抵借（2012）字第7639-1号《抵押合同》复印件1份；
3.仁房权证监证字第01422**号房产证、仁房他证他权字第389**号房产他项权证、仁国用（2006）第0375号国有土地使用权证、仁他项（2012）第0828号国有土地他项权证、被告任长生签字确认的《抵押房地产价值认定书》及《抵押物品清单》复印件各1份；
4.被告任长生签字确认的《贷款展期申请书》、《借款展期协议》及《承诺书》复印件各1份；
5.杨柳信用社出具的《65万还款明细》原件1份；
6.仁信联5637个借（2013）字022号《个人借款合同》复印件1份及借据号为88140058714493的《借款借据》复印件一份；
7.被告任长生和石满贞出具的《抵押承诺书》及《申明与承诺》复印件各1份、仁信联5637个抵（2013）022-1号《抵押合同》复印件1份；
8.仁房权证监证字第01734**号房产证、仁房他证他权字第484**号房产他项权证、仁国用（2008）第5797号国有土地使用权证、仁他项（2013）第1503-2号国有土地他项权证、仁房权证监证字第01731**号房产证、仁房他证他权字第484**号房屋他项权证、仁国用（2009）第3069号国有土地使用权证、仁他项（2013）第1503-1号国有土地他项权证、被告任长生、石满贞签字确认的《抵押房地产价值认定书》及《抵押物清单》复印件各一份；
9.被告石满贞的《结婚证》复印件1份；
10.《逾期贷款催收通知书》复印件2份及杨柳信用社出具的《26万还款明细》原件1份
原告杨柳信用社提供的上述十组证据，经庭审质证，被告任长生对其“三性”均无异议，被告石满贞对该十组证据真实性均无异议，但坚持认为原告杨柳信用社对其所有的房屋不享有抵押权。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：
原告杨柳信用社提供的上述十组证据，二被告对其真实性均无异议，对当事人上述无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
二被告未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认定事实如下：
2012年3月26日，被告任长生与原告杨柳信用社签订《个人借款合同》（合同编号：仁信联5637个借[2012]字7639号）约定：杨柳信用社向任长生提供非循环使用贷款65万元；借款用途为购门市；借款期限为36月；借款利率为固定利率即月利率9.9‰；罚息利率……2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮21.21%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上诉上浮幅度同时进行相应调整；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款的担保为抵押，由被告任长生本人与原告杨柳信用社签订了《抵押合同》（合同编号：仁信联5637个抵借[2012]字第7639-1号）；违约情形：……（二）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济措施……（五）对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……（九）行使担保权利，……双方还对其他事项进行了约定。被告任长生在“借款人”一栏签字、纳印予以确认。
当日，杨柳信用社与被告任长生签订《抵押合同》（合同编号：仁信联5637个抵借[2012]字第7639-1号）约定：抵押人愿意为债务人（即被告任长生本人）与贷款人（即杨柳信用社）依主合同（即前述《个人借款合同》）所形成的债务提供抵押担保；抵押物为位于仁寿县文林镇陵州路一段57号东3（栋）1层1号的房产及其国有土地使用权（房屋产权证号：仁房权证监证字第01422**号、国有土地使用权证号：仁国用（2006）第0375号）；担保范围为主合同项下本金65万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……抵押权人实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押权的实现：（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或提前处分抵押财产，……双方还对其他事项进行了约定。被告任长生在“抵押人”一栏签字纳印予以确认。
2012年3月26日，原告杨柳信用社与被告任长生到仁寿县房地产管理局和仁寿县国土资源局分别办理了房屋他项权证登记（仁房他证他权字第389**号）和土地他项权证登记（仁他项[2012]第0828号）。
2012年3月30日，原告杨柳信用社依约向被告任长生发放借款65万元，借款到期日为2015年2月28日，后因被告任长生资金周转困难，2015年2月22日被告任长生向原告杨柳信用社申请贷款展期，双方于当日签订了《借款展期协议》约定：原合同（仁信联5637个借[2012]字7639号借款合同）项下借款65万元，已归还0元，展期借款金额为65万元；展期期限至2016年6月30日止；本协议项下借款月利率为9.9‰。自展期之日起按日计息，按月结息，结息日为每季末月20日；本协议是对编号为仁信联5637个借[2012]字7639号《个人借款合同》的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同规定的其他各项条款仍然有效；原设定的抵押物，以5637个抵借[2012]字第7639-1号《抵押合同》中第二条抵押，以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，以上房地产均已到相关部门办理了抵押登记手续，三方约定抵押登记继续有效，受法律保护；借款人如果不能按季付贷款利息和不能到期清偿贷款本息，属单方违约行为，贷款人有权处理抵押物品……双方还对其他事项进行了约定。被告任长生在“借款人”和“抵押人”一栏签字纳印予以确认。
2013年4月1日，被告任长生再次与原告杨柳信用社签订《个人借款合同》（合同编号：仁信联5637个借[2013]字022号）约定：杨柳信用社向任长生提供非循环使用贷款26万元；借款用途为装修；借款期限为36月；借款利率为固定利率即月利率10.23‰；罚息利率……2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮17.3%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上诉上浮幅度同时进行相应调整；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款的担保为抵押，由被告任长生、石满贞及石满贞丈夫任绍安（已于2015年去世）与原告杨柳信用社签订了《抵押合同》（合同编号：仁信联5637个抵[2013]022-1号）；违约情形：……（二）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济措施……（五）对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……（九）行使担保权利，……双方还对其他事项进行了约定。被告任长生在“借款人”一栏签字、纳印予以确认。
当日，杨柳信用社与被告任长生、石满贞及石满贞丈夫任绍安（已于2015年去世）签订《抵押合同》（合同编号仁信联5637个抵[2013]022-1号）约定：抵押人愿意为债务人（即被告任长生本人）与贷款人（即杨柳信用社）依主合同（即前述仁信联5637个借[2013]字022号《个人借款合同》）所形成的债务提供抵押担保；抵押物清单为位于仁寿县文林镇书院路一段红旗巷10号3栋4单元1层2号的房产及其国有土地使用权（房屋产权证号：仁房权证监证字第01731**号、国有土地使用权证号：仁国用[2009]第3069号）以及位于仁寿县文林镇书院路一段红旗巷10号4栋1单元4层8号的房产及其国有土地使用权（房屋产权证号：仁房权证监证字第01734**号、国有土地使用权证号：仁国用[2008]第5797号）；担保范围为主合同项下本金26万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……抵押权人实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押权的实现：（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或提前处分抵押财产，……双方还对其他事项进行了约定。被告任长生、石满贞及石满贞丈夫任绍安（已于2015年去世）均在“抵押人”一栏签字纳印予以确认。
2013年4月2日，原告杨柳信用社与被告任长生、石满贞及石满贞丈夫任绍安（已于2015年去世）到仁寿县房地产管理局和仁寿县国土资源局分别办理了房屋他项权证登记（仁房他证他权字第484**号、仁房他证他权字第484**号）和土地他项权证登记（仁他项[2013]第1503-1号、仁他项[2013]第1503-2号）。2013年4月3日，杨柳信用社依约向被告任长生发放借款26万元，借款到期日为2016年3月31日。后被告任长生未按约定履行付息还本义务，经多次催收未果，原告杨柳信用社遂诉至本院要求判如所请。
另查明，前述两笔借款利息均付至2015年7月20日，期中第一笔65万元借款未归还过本金，第二笔26万借款被告任长生于2016年6月10日归还过1.6万元本金。经本院电话询问原告杨柳信用社得知其将“判令被告承担原告为实现债权而实际发生的一切费用”的诉求明确为请求法院判令被告承担本案诉讼费。
又查明，在仁信联5637个抵[2013]022-1号《抵押合同》“抵押栏”签字的石满贞和任绍安系夫妻关系，任绍安本人已经于2015年去世，对此原、被告均无异议。
上述事实，有原、被告的当庭陈述意见、原告提供的前述证据及本院对原、被告所作《询问笔录》予以证实。
本院认为，原被告双方对上述庭审查明的事实均无异议，本案的焦点主要为：1.原告杨柳信用社请求归还借款本金及利息的主张是否予以支持？2.原告杨柳信用社是否对被告石满贞位于仁寿县文林镇书院路一段红旗巷10号3栋4单元1层2号的房产及其国有土地使用权享有抵押权？
一、关于原告杨柳信用社请求归还借款本金及利息的主张是否予以支持的问题。
本院认为，被告任长生于2012年3月25日与杨柳信用社签订的《个人借款合同》、2015年2月22日与杨柳信用社签订的《借款展期协议》以及2013年4月1日与杨柳信用社签订的《个人借款合同》均系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。借款人即任长生依约应当履行还款义务，但被告任长生自2015年7月21日起便未按约定履行付息义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定，被告任长生的行为构成违约，原告杨柳信用社要求被告任长生偿还尚欠本金89.4万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于原告杨柳信用社是否对被告石满贞位于仁寿县文林镇书院路一段红旗巷10号3栋4单元1层2号的房产及其国有土地使用权享有抵押权的问题。
被告石满贞辩称，首先签订《抵押合同》时，石满贞本人及其丈夫任绍安已经七十多岁，对抵押情况不了解，没有担保能力；其次，原告杨柳信用社当时也没有将情况告知被告石满贞的其他子女；最后被告石满贞为被告任长生提供抵押担保的房屋是其唯一住房，并且被告石满贞的儿子任永忠也在其中居住，综上，原告杨柳信用社对被告石满贞所有的房屋不享有抵押权。
本院认为，被告石满贞与原告杨柳信用社签订《抵押合同》且就该抵押办理了相应的抵押登记，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，且该房屋系被告石满贞和任绍安所有的房屋，其自然有处分权利，与该房屋是否有其他人居住无关，同时被告石满贞亦未提供证明其对抵押情况不了解和没有担保能力的证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负责举证责任的当事人承担不利后果”，本案中被告石满贞未提供足够证据以证实其主张，故其应承担举证不能的不利后果，对于其辩称意见因缺乏事实理由，本院不予认可。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，被告任长生和石满贞与杨柳信用社之间签订的两份《抵押合同》，同意以相应的房产作为抵押担保，并办理了房屋他项权证登记和土地他项权证登记，被告任长生不能偿还借款时，杨柳信用社就该抵押物依法折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿权，故原告对抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告任长生于本判决生效之日起十五日内归还尚欠原告仁寿县农村信用合作联社杨柳分社的借款本金65万元及利息（利息按双方约定以65万元本金为基数按照月利率9.9‰自2015年7月21日计算至2016年6月30日，逾期利息按双方约定以65万元本金为基数按照月利率9.9‰上浮21.21%自2016年7月1日起计算至本金付清之日止）；
二、被告任长生于本判决生效之日起十五日内归还尚欠原告仁寿县农村信用合作联社杨柳分社的借款本金24.4万元及利息（利息按双方约定以26万元本金为基数按照月利率10.23‰自2015年7月21日起计算至2016年3月31日，逾期利息按双方约定以26万本金为基数按照月利率10.23‰上浮17.3%自2016年4月1日计算至2016年6月10日，自2016年6月11日起逾期利息以24.4万元为基数按照月利率10.23‰上浮17.3%计算至本金付清之日止）；
三、如被告任长生未按本判决第一项履行债务，原告仁寿县农村信用合作联社杨柳分社可以与被告任长生协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿[抵押物为位于仁寿县文林镇陵州路一段57号东3（栋）1层1号的房产及其国有土地使用权（房屋产权证号：仁房权证监证字第01422**号、国有土地使用权证号：仁国用（2006）第0375号）];
四、如被告任长生未按本判决第二项履行债务中的，原告仁寿县农村信用合作联社杨柳分社可以与被告任长生、石满贞协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿[抵押物为位于仁寿县文林镇书院路一段红旗巷10号3栋4单元1层2号的房产及其国有土地使用权（房屋产权证号：仁房权证监证字第01731**号、国有土地使用权证号：仁国用[2009]第3069号）以及位于仁寿县文林镇书院路一段红旗巷10号4栋1单元4层8号的房产及其国有土地使用权（房屋产权证号：仁房权证监证字第01734**号、国有土地使用权证号：仁国用[2008]第5797号）]。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取6727元，由被告任长生负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 杨利花
二〇一六年八月十一日
书记员 周 瑞