辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终1782号
上诉人（原审被告）：沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路89号。
法定代表人：高云鹏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：楚宝军，男，汉族，1977年7月15日出生，住沈阳市大东区。
被上诉人（原审原告）：陈美洁，女，1989年4月11日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：李晓霖，辽宁首丰律师事务所律师。
上诉人沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司与被上诉人陈美洁因商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103民初12771号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长，代理审判员朱闻天主审、代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司上诉请求：撤销原审判决，驳回被上诉人的原审诉讼请求，由被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：根据双方合同约定，被上诉人未办理按揭贷款，应承担违约责任，上诉人有权拒绝交付房屋，被上诉人违约在先，起诉我方在后。请求二审法院支持我方上诉请求。
被上诉人陈美洁辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审原告陈美洁向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》和《认购书》；2、判令被告返还原告购房首付款563056元；3、判令被告双倍返还原告定金60万元；4、判令被告给付原告逾期交房违约金86305.6元；5、判令被告给付原告占用购房款863056元的利息损失，从起诉日至返还购房款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
一审法院认定事实：2013年12月24日，原告父亲陈伟山作为买受人（乙方），被告作为出卖人（甲方），双方签订《大族伴山湖房屋认购书》一份，约定乙方购买甲方开发的位于沈阳市东陵区世博东街XX号建筑面积188.95平方米的房屋，房屋总价款1713056元，乙方在签署《大族伴山湖房屋认购书》时，交纳定金30万元，乙方承诺在签署《大族伴山湖房屋认购书》七天内与甲方签署《商品房买卖合同》，并按银行按揭贷款方式付款。签《商品房买卖合同》，交不低于总房款50%的首付款。乙方应于上述约定日期前持本认购协议书及有关证件至甲方指定地点与甲方签署《商品房买卖合同》及相关文件等，并向甲方支付约定款项，乙方所交纳房屋定金在签署《商品房买卖合同》时自动转为购房款，在此期间，甲方为乙方保留该房屋，不再另行出售。如乙方未在上述约定日期前与甲方签署《商品房买卖合同》，乙方缴纳定金不予返还，甲方有权对该房屋另行处理。如甲方未在约定期限内为乙方保留该房屋与乙方签署《商品房买卖合同》，而将房屋另行处理，甲方应双倍返还乙方定金。同时约定，《大族伴山湖房屋认购书》经甲、乙双方签字后生效，于双方签署《商品房买卖合同》后自动失效。签订认购书当日，陈伟山交付被告30万元，2013年12月28日，陈伟山交付被告563056元，被告出具两份专用收款收据注明的收款事由均为购房款。2014年2月9日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区世博东街XX号、建筑面积188.95平方米的房屋，房屋总价款1713056元，付款方式为银行按揭付款，交付期限为2014年11月30日前。出卖人逾期交房不超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。同时约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案。同日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《补充协议》一份，关于付款方式补充约定，买受人以贷款方式支付房款，买受人于2013年12月24日前交纳首期房款863056元，其余房款850000元，采用按揭贷款方式支付，并于2014年3月31日前办理完毕。出卖人仅协助买受人办理贷款，买受人在签约时，已熟悉并完全理解按揭贷款流程及所需资料，买受人应在交付首期房款之时向银行提交申请个人住房贷款所需的全部资料及相关费用，并在上述约定时间内办理完毕贷款手续，否则视为买受人违约，并按照买卖合同第七条承担逾期付款的违约责任。如因买受人原因，其最终未从银行获得足额贷款，或银行未批准其贷款申请的，买受人应在银行的通知下达后10日内，自行筹集资金一次性付清全额房款，否同，视为买受人逾期付款，出卖人有权按《合同》第七条执行。关于买受人逾期付款违约责任补充约定，《合同》签订时，买受人已充分了解国家有关部门或金融机构随时可能会对商品房银行信贷政策进行新的调整，买受人在此保证其具备支付房款的履约能力，无论《合同》签订后银行信贷政策是否再行变化，均不以此为由迟延或拒绝支付房款。在买受人未付清全部房款之前，出卖人有权选择是否进行网上备案。关于交付期限及出卖人逾期交房违约责任补充约定，如因出卖人原因导致《合同》解除，出卖人应按《合同》及本协议规定承担违约金，买受人不再要求出卖人另行赔偿已付税费、贷款利息、保险费及其他办理产权的相关手续费用的损失以及间接损失。合同签订后，被告未将合同进行登记备案，原告未能到被告指定的盛京银行沈阳红霞支行办理银行按揭贷款，原告与被告就此事协商未果。2014年9月2日，案涉房屋因另案被沈阳市中级人民法院裁定查封，2015年11月5日被裁定解除查封。2016年3月31日，被告建设的涉案工程取得竣工验收备案。
一审法院认为，本案的争议焦点为，被告未将原、被告签订的《商品房买卖合同》进行登记备案，导致原告无法办理按揭贷款手续，该事实应由何方承担责任，原告是否享有合同解除权，原告诉讼请求应否支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中均明确约定，原告付款方式为首付加按揭贷款，原告在按照合同约定交付首付款后，其交付购房款的义务即为由被告协助办理银行按揭贷款。被告指定贷款银行的上级单位盛京银行股份有限公司印发的文件中规定，办理按揭贷款需提供备案的购房合同，而提供备案合同并非原告能力所及。虽然补充协议中约定“出卖人仅协助买受人办理贷款，买受人在签约时，已熟悉并完全理解按揭贷款流程及所需资料。买受人应在交付首期房款之时向银行提交申请个人住房贷款所需的全部资料及相关费用，并在上述约定时间内办理完毕贷款手续”，根据日常生活经验，通常情况下，房屋买受人并不完全熟悉按揭贷款流程及所需资料，而是听从房屋出卖人或其指定代办机构的安排，向银行提交应由其提交的相关材料及费用。根据金融机构规定及行业惯例，将商品房买卖合同在管理部门登记备案，系房屋出卖人通常应履行的一项义务，而并非如补充协议中约定的“买受人付清房款之前，出卖人有权选择是否进行网上备案”的一种权利。因被告未将商品房买卖合同登记备案，而并非原告原因，造成原告未能办理按揭贷款手续，故原告无需按照补充协议中约定的“如因买受人原因，其最终未从银行获得足额贷款，或银行未批准其贷款申请的，买受人应在银行的通知下达后10日内，自行筹集资金一次性付清全额房款，否则，视为买受人逾期付款”而自行筹集资金一次性付清全额房款。综上，原告在履行合同过程中，并无违约情形，原告未能办理按揭贷款手续，未能全额按期交付购房款，应由被告承担责任。同时，结合被告建设的涉案工程迟延竣工验收备案的实际情况，本院认为，原告具有合同解除权，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院应予支持。合同解除后，被告应将原告已交付的购房款863056元返还原告，并给付原告占用此款期间的利息。关于原告主张被告双倍返还定金60万元问题，双方签订的认购书中虽然约定定金30万元，但被告出具的收款收据注明的收款事由为购房款，且双方签订商品房买卖合同后，认购书自动失效，该款项已经转为购房款，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告给付逾期交房违约金86305.6元问题，因原告未交付全额购房款，其主张迟延交房违约金的条件尚不具备，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，原审法院判决如下：一、解除原告陈美洁与被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于2014年2月9日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；二、被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内，一次性返还原告陈美洁购房款863056元；三、被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内，一次性给付原告陈美洁购房款863056元的利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算，其中30万元自2013年12月24日起至本判决第二项履行完毕之日止，563056元自2013年12月28日起至本判决第二项履行完毕之日止)；四、驳回原告陈美洁的其他诉讼请求。如果被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12430元，由被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限负担。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现因前述合同至今未办理登记备案，且涉案房屋曾在上诉人签订合同后被查封，上诉人对此应承担违约责任，故原审法院支持了被上诉人解除涉案合同的原审诉讼请求并判决上诉人返还已付款、支付利息正确，本院予以维持。关于上诉人提出被上诉人未办理按揭贷款，存在违约一节，因涉案合同上诉人至今未办理登记备案，而办理合同登记备案系被上诉人办理按揭贷款的前提条件，故被上诉人未办理按揭贷款系上诉人原因造成，被上诉人并无违约行为，对上诉人的该主张，本院不予采信。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12430元，由上诉人沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
代理审判员 朱闻天
代理审判员 李大鹏
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 桂 芸
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。