贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终1762号上诉人（原审被告）：汪锡飞，男，1983年3月20日生，汉族，贵州省安龙县人，大专文化，居民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：容应元，男，1951年3月3日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：刘朝阳，男，1973年5月5日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：罗顺刚，男，1953年9月17日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：罗超，男，1965年3月21日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民,住安龙县。被上诉人（原审原告）：赵廷美，女，1963年4月23日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：夏明华，男，1966年8月20日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：吴安玉，男，1952年10月25日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：王洪，男，1975年8月10日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：吴安华，男，1975年8月10日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：刘朝华，男，1959年11月29日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：夏明全，男，1978年10月1日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：左金香，女，1957年11月26日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：罗顺健，男，1960年6月20日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：李荣方，男，1938年10月26日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：窦元林，男，1960年4月13日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：窦元龙，男，1963年11月22日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：窦元峰，男，1957年10月13日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：李荣昌，男，1945年1月15日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：袁方伦，男，1958年1月8日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：罗顺江，男，1963年7月18日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：肖清荣，男，1963年7月14日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：肖关云，男，1939年11月9日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：夏清芬，女，1948年1月19日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：李荣德，男，1947年9月13日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：李荣才，男，1958年11月17日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：孔宪林，男，1968年10月18日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：袁万祥，男，1987年6月19日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：袁方明，男，1962年6月12日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：袁建，男，1982年4月5日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：刘俊，男，1967年3月6日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：王林，男，1966年6月6日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：刘朝江，男，1969年4月8日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：孔宪伦，男，1968年生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：罗顺华，男，1942年4月6日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：李荣林，男，1953年8月3日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。被上诉人（原审原告）：罗波芹，女，1978年10月23日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。诉讼代表人：容应元，男，1951年3月3日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。诉讼代表人：刘朝阳，男，1973年5月5日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。诉讼代表人：窦元峰，男，1957年10月13日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县。上诉人汪锡飞因与被上诉人容应元等人土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服贵州省安龙县人民法院（2017）黔2328民初481号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。汪锡飞上诉请求：1、撤销原判主文第一、二、三项及诉讼费由汪锡飞负担的判项；2、依法改判或发回重审。事实和理由：一、容应元等36人原告主体不适格。与汪锡飞签订出租协议的主体系“龙广镇簸箕寨村卡上组”，并非容应元等36人，一审简单将容应元等36名原告等同于“龙广镇簸箕寨村卡上组”错误，依法应当发回重审；另，一审列明的刘朝阳、王洪身份证号码一致，二人不可能系同一人，一审未查明事实；一审列明的“袁万祥”，1987年6月19日生，但第一轮土地承包下户时间是1981年，袁万祥不可能享有土地承包经营权，一审将其列为原告错误。二、一审遗漏第三人。一审判决作出前，“龙广镇簸箕寨村卡上组”又将涉案土地租给了案外人王敏，现王敏已在汪锡飞原有养殖建筑设施上进行了添附，一审判决汪锡飞拆除该建筑设施势必会对王敏造成损害；案外人汪宇系汪锡飞养殖业的重要合伙人，也是养殖场产权的实际拥有者，一审判决汪锡飞拆除地上建筑设施亦势必会对汪宇的合法权益造成损害，故一审应将王敏、汪宇追加为第三人参加诉讼。三、一审判决解除《土地租赁合同》错误。汪锡飞共交付了三年租金，而非一审认定的两年。交了三年租金后，因国家产业政策调整，导致汪锡飞的养牛事业遭受重创，后汪锡飞找到容应元合伙养羊，部分村民就到租赁地进行破坏，导致生产不能继续，容应元就与汪锡飞解除了合作关系，汪锡飞的转型项目失败。2016年，汪锡飞准备引进养猪项目，容应元等得知后，偷偷与案外人王敏、吕小平商量，侵占承包土地，并强行进入养殖场进行规模建设，再次导致汪锡飞的转型项目失败。汪锡飞并非不交租，而是一直在与容应元等人协调处理，违约方系容应元等人，并非汪锡飞。四、一审判决汪锡飞支付尚欠租金25000元、违约金10000元错误。汪锡飞系在容应元等人违约的情况下才推迟支付租金，只要双方矛盾能够处理好，汪锡飞愿一次性缴纳租金，但违约金于法无据。五、一审判决汪锡飞拆除承租土地上的建筑设施，向容应元等人返还承租土地无法执行。案外人王敏已在汪锡飞的建筑设施上进行了添附，有的建设还形成了不可分离物，如果拆除，势必对王敏强行改建的设施造成损害，且原有设施系汪锡飞投资修建，耗资120余万元，若解除合同，容应元等人与王敏应当给予汪锡飞一定的经济补偿。容应元等人向一审法院起诉请求：1、解除双方之间签订的《土地租赁合同》；2、由汪锡飞支付土地租金及延期利息35000元（按协议约定每年每亩50元，共125亩，四年应支付租金共计25000元；四年利息合计10000元）；3、由汪锡飞拆除土地上的建筑物并清理垃圾，将土地恢复到可耕种状态；4、由汪锡飞恢复种植毁坏的树木，并支付毁坏树木经济损失25000元；5、本案所有诉讼费用由汪锡飞承担。一审法院认定事实：2010年10月11日，容应元、刘朝阳作为出租方甲方的代表、汪锡飞作为承租方乙方，签订《土地租赁合同》，约定:一、甲方将位龙××镇簸箕××村（现××）××组组麦子坪的土地（共计125亩）出租给乙方使用；¨¨¨。三、乙方租赁使用甲方该宗土地进行养殖，租金形式按年度定时支付。四、租赁期20年，即自2010年10月11日起至2030年10月11日止。五、租金及兑付方法：本合同项下的土地租金为每亩五十元。本合同签字后，乙方一次性交清一年租金6250元，以后乙方应于每年10月11日按时缴纳租金，逾期不交的，每日加收3‰的滞纳金。六、双方的权利和义务：1、本合同项下的土地使用权，未经甲方同意，不得擅自转让和出租。如确需转让和出租，须经甲方批准；2、甲乙双方不得擅自提前终止合同，如乙方放弃承租权，其使用权为甲方所有；¨¨¨；5、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金150万元、退还乙方所付的承包费，同时对于乙方所承包荒山上的树木、青草等经营成果合理作价，作价款一次性付给乙方。七、土地租赁期届满，乙方需要急需使用土地的，须再重新办理有关手续，如到期不再继续使用的，乙方应到期将土地使用权无偿交付甲方等。汪锡飞依约向容应元等交付了第一年度租金，容应元等向汪锡飞交付了出租土地，汪锡飞在承包土地上修建了养殖设施。汪锡飞向容应元等交付第二年度租金后，对第三年度即2013年起的租金未再交付，经容应元等催促，亦未交付。汪锡飞向容应元等承诺，于2016年10月31日前向容应元等支付自2013年起至2016年所欠四年租金及违约金10000元，如逾期，则同意解除《土地租赁合同》并自愿放弃土地上的硬件设施，汪锡飞未履行其承诺。容应元等人未进行答辩。一审法院认为：双方签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同条款不违反法律禁止性效力规定，应当确认有效，对当事人具有约束力。容应元等人诉请解除与汪锡飞签订的《土地租赁合同》，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。”之规定，容应元等人的该诉请符合事实和法律规定，予以支持。汪锡飞辩称如容应元等人要解除合同，则要对其支付违约金150万元，因容应元等人行使该合同解除权系因汪锡飞违约无正当理由未支付租金而引起，容应元等人并非违约行使该合同解除权，故对汪锡飞的该辩解不予采纳。对容应元等人诉请的由汪锡飞支付土地租金及延期利息35000元（按协议约定每年每亩50元，共125亩，四年应支付租金共计25000元，四年利息合计10000元），因汪锡飞对此认同，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，予以支持。对容应元等人诉请的由汪锡飞拆除土地上的建筑物并清理垃圾，将土地恢复到可耕种状态，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，对拆除土地上建筑物的请求予以支持，对其他请求不予支持。对容应元等人诉请的由汪锡飞恢复种植毁坏的树木，并支付毁坏树木经济损失25000元，汪锡飞对此不予认同，因容应元等对该主张未举证证明，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，不予支持。综上，一审法院依据前列法律、司法解释的规定和理由，作出如下判决：一、解除容应元等人的代表人容应元、刘朝阳与汪锡飞于2010年10月11日签订的《土地租赁合同》。二、由汪锡飞于判决生效十日内向容应元、刘朝阳、罗顺刚、罗超、赵廷美、夏明华、吴安玉、王洪、吴安华、刘朝华、夏明全、左金香、罗顺健、李荣方、窦元林、窦元龙、窦元峰、李荣昌、袁方伦、罗顺江、肖清荣、肖关云、夏清芬、李荣德、李荣才、孔宪林、袁万祥、袁方明、袁建、刘俊、王林、刘朝江、孔宪伦、罗顺华、李荣林、罗波芹支付尚欠租金25000元、违约金10000元，合计35000元。三、由汪锡飞于判决生效十日内拆除承租土地上的建筑设施，向容应元等人返还承租土地。四、驳回容应元等的其余诉讼请求。本案受理费1300元，由汪锡飞负担。本院二审期间，经询问汪锡飞，其认可与之签订《土地租赁合同》的是龙××镇簸箕××村（现××）××组的36户村民，且租金亦是支付给该36户村民。同时，汪锡飞认可《土地租赁合同》签订后，其仅支付了两次租金，即2011年、2012年的租金。另，汪锡飞认可一审审理过程中其承诺于2016年10月31日前向容应元等人支付尚欠四年的租金25000元及违约金10000元，逾期支付，则同意解除《土地租赁合同》并自愿放弃土地上硬件设施的事实。但汪锡飞辩称其受到村民的威胁不敢到龙××镇簸箕××村（现××）××组，遂在期限届满前主动与一审法官联系，但一审法官让其自行与村民协商；后汪锡飞联系容应元、刘朝江，请求二人到汪锡飞处协商解决租金事宜，但容应元不同意单独到汪锡飞处、刘朝江则称有事以后再说，导致其未交租成功。容应元等人二审明确表示因汪锡飞未按一审承诺履行支付租金及违约金的义务，故汪锡飞对地上建筑设施已不享有权利，现容应元等人不再请求汪锡飞拆除其在承租土地上所建建筑设施且不同意对汪锡飞进行补偿。2017年2月25日，龙××镇簸箕××村（现××）××组将案涉土地出租给了案外人王敏，并签订了《土地租赁协议》。后王敏对原汪锡飞所建养殖设施进行了改造，同时在原有基础上进行了增建。本院认为，本案争议焦点为：原告主体是否适格；案涉《土地租赁合同》应否解除，汪锡飞在承租土地上所建建筑设施应否拆除。关于原告主体是否适格的问题。本案中，案涉租赁土地系龙××镇簸箕××村（现××）××组已明确分配给容应元等36户村民的承包地，且容应元等36户村民已取得了相应的承包证，故容应元等36户村民对案涉租赁土地享有合法的土地使用权。从一、二审询问的情况来看，汪锡飞均认可与其签订《土地租赁合同》的主体是容应元等36户村民，且其实际支付租金的对象亦是容应元等36户村民，故容应元等36户村民作为原告主体适格。关于案涉《土地租赁合同》应否解除，汪锡飞应否支付租金及违约金的问题。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订的《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。”本案中，双方签订的《土地租赁合同》已明确约定租金数额及租金支付时限，但汪锡飞在签订合同后，仅支付了两年租金，至一审起诉时已欠付租金长达四年。因出租方签订《土地租赁合同》的目的是为了获取租金，而一审审理过程中，容应元等人亦给予了汪锡飞支付租金的合理期限，汪锡飞亦承诺于2016年10月31日前支付租金及违约金，逾期未支付，则同意解除合同，故在汪锡飞未按承诺履行义务的情况下，一审判决解除合同并无不当。至于应否支付租金及违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，因一审中，汪锡飞认可应给付容应元等人尚欠的四年租金25000元及违约金10000元，故本院予以支持。汪锡飞上诉提出“其在容应元等人起诉前未交租的原因系一直在与容应元等人协商，系容应元等人违约才致使其未交租”，因汪锡飞对此并未提供证据证实，本院不予支持；汪锡飞上诉还提出“其未按一审承诺的期限交付租金及违约金的原因亦是在于容应元、刘朝江未到其处协商处理”，因是否到其处协商处理并不能成为不按承诺履行义务的理由，且汪锡飞完全可以通过将租金及违约金交付到法院或提存的方式实现其承诺，故对其此项抗辩理由本院亦不予支持。关于汪锡飞在承租土地上所建建筑设施应否拆除的问题。当事人有权对自己的诉讼权利进行处分。本案中，汪锡飞在一审审理过程中承诺于2016年10月31日前向容应元等人支付尚欠四年的租金25000元及违约金10000元，逾期支付，则同意解除《土地租赁合同》并自愿放弃土地上硬件设施，该承诺系其对自身权利的处分，并未损害国家、集体、第三人利益，本院予以认可。现汪锡飞逾期未履行义务，已尚失对地上建筑设施的权利，二审汪锡飞主张应由案外人王敏、容应元等人对其进行补偿于法无据，本院不予支持。至于应否拆除的问题，人民法院判决以当事人的诉请作为依据，二审中，容应元等人明确表示不再要求拆除汪锡飞在承租土地上所建建筑设施，亦视为对其诉讼权利的放弃，本院予以支持。另，汪锡飞主张本案应追加案外人王敏、汪宇作为第三人参加诉讼，因汪锡飞未提供证据证明汪宇对汪锡飞在承租土地所建建筑设施享有权利，且汪宇与汪锡飞是否合伙属于二人内部关系，不能成为对抗容应元等人的理由，而二审审理过程中容应元等人亦放弃了拆除汪锡飞在承租土地上所建建筑设施的诉讼请求，不再会对王敏的权利造成损害，故本案不存在应当追加二人作为第三人参加诉讼的法定情形。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持安龙县人民法院（2017）黔2328民初481号民事判决第一、二项；即：一、解除容应元等人的代表人容应元、刘朝阳与汪锡飞于2010年10月11日签订的《土地租赁合同》。二、由汪锡飞于判决生效十日内向容应元、刘朝阳、罗顺刚、罗超、赵廷美、夏明华、吴安玉、王洪、吴安华、刘朝华、夏明全、左金香、罗顺健、李荣方、窦元林、窦元龙、窦元峰、李荣昌、袁方伦、罗顺江、肖清荣、肖关云、夏清芬、李荣德、李荣才、孔宪林、袁万祥、袁方明、袁建、刘俊、王林、刘朝江、孔宪伦、罗顺华、李荣林、罗波芹支付尚欠租金25000元、违约金10000元，合计35000元。二、撤销贵州省安龙县人民法院（2017）黔2328民初481号民事判决第三、四项；三、由汪锡飞于本判决生效之日起十日内向容应元等人返还承租土地；四、驳回容应元等36人的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1300元；二审案件受理费1300元，一、二审案件受理费合计2600元，由汪锡飞负担。本判决为终审判决。审判长  刘筱青审判员  曾婷婷审判员  陆金凤二〇一八年一月三十日书记员  孙茂腾