河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初24812号
原告彭某，男，1983年出生，住郑州市金水区。
委托代理人田孝礼、付洋，河南法本律师事务所律师。
被告杨某，女，1962年出生，住郑州市金水区。
被告闫某，男，1962年出生，住河南省固始县。
二被告委托代理人夏在强、夏腾飞，河南荟智源策律师事务所律师。
第三人某公司。
原告彭某诉被告杨某、闫某，第三人某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭某的委托代理人付洋，被告杨某、闫某的委托代理人夏在强、夏腾飞，第三人某公司的委托代理人朱某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告在第三人处签署《合同》一份，该合同约定：被告将其所有的位于金水区的房屋以万元的价格出售给原告，付款方式为银行按揭；合同还对违约责任等内容进行约定。原告向被告支付购房定金元并于同日到银行办理按揭手续，被告当日漏带户口本但承诺改日再提交至银行。被告将房屋交付原告并由原告开始进行装修。签订《合同》时第三人发现被告杨某名字与房产证不符，需要被告去房管局办理更名手续。原告催问银行审批进度发现被告仍未送达户口本复印件，主动联系被告通过微信发送给原告后转达给银行，银行贷款审批完成后，原告及第三人多次联系被告配合办理剩余过户手续，被告称人在外地，方在第三人陪同下办理更名手续，取得新的权证后拒绝配合办理后续过户手续，后又表示要再涨才配合原告办理过户。现被告明确表示不再配合办理后续手续并收回房产。原告认为，原被告之间签订的《合同》系各方真实意思表示，且原告已按照合同约定交付购房定金，房屋也已交付原告并基本装修完毕，被告应按照合同约定履行相应房屋过户义务，现被告拒不履行过户义务严重违反合同约定及诚实信用原则，其行为侵犯了原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法判令：1、被告继续履行签订的《合同》，并履行协助过户义务将位于金水区的房屋所有权过户至原告名下；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告杨某、闫某辩称，一、被告与原告及第三人某公司签订《合同》已经解除，法律上无法继续履行。被告已向原告及第三人某公司发出《解除合同通知书》，现《合同》已经解除。二、原告未在立契当日付清首付款，构成违约。《合同约定》约定原告选择的付款方式是按揭贷款，应在立契当日付清首付款，但实际情况是原告未按约支付首付款，已经违约。三、截止现在，原告未向被告支付剩余房款，构成违约。《房屋买卖合同约定》约定剩余房款由银行放贷之日向被告支付，截止原告起诉时，其只是在起诉书中称“7月22日银行贷款审批完成”，但到现在被告仍未收到剩余房款，原告的行为已经构成违约。四、合同履行时间超出约定时间，是由于原告自身原因造成的，并未在合理时间要求被告履行，其诉请不应支持。《房屋买卖合同约定》约定在前述合同签订之日起个工作日内，被告与原告双方携带《房屋买卖合同》和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理手续。在此期间，被告多次与第三人指派的客户经理蒋玲联系，要求原告办理手续，但原告自身怠于履行房屋过户，也未在合理期限内要求被告履行，导致目前已经超出合同约定的签订之日起个工作日，已经构成违约。五、被告不存在违约情况，名字与房产证不符造成的延期，主要是第三人的过错导致的。《市存量房网上交易和结算资金管理办法》第十一条规定：“经纪机构接受存量房出售委托前，应当核验相关房屋权属证明和委托人的身份证明，并通过存量房网上备案信息系统进行信息核验”。《市存量房网上交易和结算资金管理办法实施细则》第二条规定：“房地产经纪机构接受存量房出售委托前，应依据房屋所有权人提供的房屋所有权证、身份证明，登录存量房网上备案信息系统，核实委托出售的房屋权属信息，对不符合委托条件的，经纪机构不得接受委托。”被告对出售房屋没有经验，第三人作为专业房产中介，应在接受被告出售房屋委托前就核验身份证和房产证，否则不能接受委托，更不能促使买卖双方签约。而第三人在促成签约后三方办理手续时，几方才发现名字与房产证不符，这种责任应主要由第三人承担，当然被告和原告在签约前也对此存在没尽到注意义务的过失。被告能将房屋自交付原告居住至今，且办理更名手续，已经证明被告在履行过程中是积极配合的。否则，何必办理更名手续，拖延至今不一样的效果吗。六、《房屋买卖合同》的履行违反《合同法》、《市存量房网上交易和结算资金管理办法》及其实施细则的规定，继续履行将使违法违规行为持续和扩大，且难以办理房屋登记转移，法院也不可能支持违法违规的行为，故原告的诉请不应支持。1、《市存量房网上交易和结算资金管理办法实施细则》第四条第一款规定：“存量房网上交易结算资金实施全额监管，交易双方为亲属的可选择免除监管。申请免除监管的，交易保证机构应出具交易结算资金非监管证明。”而本案中交易结算资金却没实施全额监管，又非亲属关系，又没“非监管证明”，而是第三人指示原告将定金直接支付给了被告，严重违规。2、我国合同法规定定金的比例不能超过合同总额的，本案中房屋总价是万，定金应在万以内，60万的定金数额属于违反《合同法》及《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法实施细则》的行为。3、《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法实施细则》第五条规定：“交易双方当事人持买卖合同文本、交易结算资金监管证明及房屋转移登记所需资料到房屋登记机关申请房屋转移登记。房屋转移登记中的继承、析产、赠与、交换、强制执行、拍卖所取得的房屋，不实行存量房网上交易和资金监管。”该实施细则第六条规定：“凡在前交易双方当事人已签订买卖合同，交易行为已经发生，尚未申请房屋转移登记的，交易双方可选择交易结算资金是否进行监管，但必须实施网上交易和交易结算资金管理程序，截止日期为。”4、《市存量房网上交易和结算资金管理办法》第十九条第二款规定：“交易当事人持监管协议、交易结算资金监管凭证、房屋所有权转移登记所需材料，申请办理房屋所有权转移登记。”第四款规定：“交易当事人需要申请按揭贷款的，应当持买卖合同、监管协议、交易结算资金（首付款）监管凭证等按揭贷款申请材料，交贷款银行办理贷款业务，经审核符合贷款条件的，贷款银行将贷款资金划入交易结算资金专用存款账户，不得划入交易当事人个人账户。”根据前述规定可知：第一、本案涉及的房屋交易在属性来讲不属于继承、析产、赠与、交换、强制执行、拍卖所取得的房屋范围，从时间上来说不是之前的交易行为，所以必须实行存量房网上交易和资金监管。第二、首付款应实行监管，由于本案在网上交易和首付款资金监管方面已经违规，监管机构不可能出具交易结算资金监管证明，势必导致房屋转移登记所需材料不全，无法房屋转移，造成法律上的履行不能。综上，《房屋买卖合同》已经解除，不存在继续履行的可能。即使原告对解除合同的效力存在异议，也因其自身违约和本次房屋交易的违规导致法律上和事实上及未在合理时间内要求的履行不能。故贵院应驳回其诉讼请求或判令不继续履行。
第三人某公司辩称，我方已促成原被告签订《房屋买卖合同》，履行了合同约定的义务，对原被告之间的纠纷不承担任何责任：我方是原、被告二手房买卖关系中的中介机构，已于促成了原被告双方签订《房屋买卖合同》（下称合同），原告向被告支付元，其中佣金元，代办费元，余额元作为代为保管的定金。合同签订后，原被告双方就合同履行产生争议，争议原因非被告所致，我方对原被告之间的纠纷不承担任何责任。
经审理查明：1、原告与二被告及第三人签订《合同》一份，主要约定原告自愿购买被告位于金水区的房屋，该房屋及其配套设施的总价款为元；第三人的佣金由原告支付元，代办费元由原告支付；原告在合同签订时支付元整，其中佣金元，代办费元，余额作为第三人代为保管的定金；原、被告均同意使用按揭贷款的付款方式，原告应在立契当日，付清首付款（首付款等于本合同价格减去银行实际贷款）,定金在冲抵首付房款后转为物业交割保证金，仍暂由第三人保管，待物业交割完毕后（包括户口迁出），二被告凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到第三人处领取物业交割保证金，剩余房款由银行放贷之日向二被告支付；原、被告双方同意在签订合同之日起个工作日内，将本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。在该《房屋买卖合同》甲方签字一栏签有“杨某闫某”，乙方一栏签有“彭某”，丙方一栏加盖有某公司合同专用章。
2、原告向被告杨某转账万元，被告杨某于当日向原告出具《收条》一份，载明“收到房屋出售定金款元整（￥）。收款人杨某”。
3、第三人收到原告元，其中佣金元，代办费元，余额元作为第三人代为保管的定金。
4、某支行出具《办理商业银行贷款阶段性担保通知单》，载明“住房置业担保有限责任公司：客户杨某、闫某与彭某自愿就金水区的座落房屋达成成交意向，成交价为万元，预评估价为元，首付款为元，贷款为元，贷款期限年，该贷款客户借款合同编号为。我行已初审合格，并为借款人提供贷款金额元，请贵公司办理有关担保手续。”
原告与苏系夫妻关系。市房产档案馆于日出具的《市个人房屋权属查询证明》显示原告与苏名下均无房产信息。
诉讼中，原告表示同意一次性向二被告付清剩余房款。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定行使权利、履行义务。根据《房屋买卖合同》的约定，原告及二被告同意在签订该合同之日起65个工作日内，到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，但二被告未予配合办理相关手续，且在诉讼中要求与原告解除合同，其行为已经构成违约，其应当承担违约责任。原告现要求二被告继续履行《房屋买卖合同》，将位于金水区的房屋过户至原告名下，于法有据，本院予以支持。同时，原告应当将剩余的房款给二被告，除原告已交付给被告的元及交付给第三人的定金元外，原告还应当支付给二被告元。二被告辩称原告未在立契当日付清首付款，构成违约，但《房屋买卖合同》第四条约定，原、被告均同意使用按揭贷款的付款方式，原告应在立契当日，付清首付款（首付款等于本合同价格减去银行实际贷款）；第五条约定，原、被告双方同意在签订合同之日起65个工作日内，将本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。可见该《房屋买卖合同》中的“立契”系指原、被告双方到房管部门办理网签手续，故原告应当在双方到房管部门办理网签手续当日付清首付款，现二被告尚未配合原告到房管部门办理网签手续，其二人以原告未付清首付款为由认为原告违约，本院不予采信。二被告又称原告未向其支付剩余房款构成违约，但根据原、被告及第三人庭审中对二手房买卖交易流程的陈述可以看出，买卖双方应当先到房管部门办理网签手续在前，银行发放贷款在后，现在二被告尚未配合原告到房管部门办理网签手续，其二人以上述理由认为原告违约，本院不予采信。二被告又辩称，合同履行时间超出约定时间是由原告的自身原因造成，但其未提交有力证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告杨某、闫某在不违反《通知》的前提下，于本判决生效后十五日内协助原告彭某办理位于郑州市金水区房屋的过户手续。
原告彭某于本判决生效后十五日内支付被告杨某、闫某购房款万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元，保全费元，由被告杨某、闫某负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 何 珂
人民陪审员 周海玲
人民陪审员 杨玉汶
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 乔 洁