安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1102民初256号
原告：中国银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市琅琊路115号，组织机构代码15262151-9。
负责人：陈梓，该行行长。
委托诉讼代理人：林猛，该行职工。
委托诉讼代理人：薛明湘，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：滁州天诚工贸有限公司，住所地安徽省滁州市皖东国际车城5栋109号，组织机构代码74676340-X。
法定代表人：王海波，该公司经理。
被告：王海波，男，1973年7月6日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，
被告：杨若玫，女，1981年10月28日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，
被告：王公承，男，1949年8月25日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，
被告：熊秀荣，女，1951年5月8日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，
原告中国银行股份有限公司滁州分行（以下简称中行滁州分行）与被告滁州天诚工贸有限公司、王海波、杨若玫、王公承、熊秀荣借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告中行滁州分行的委托诉讼代理人林猛到庭参加诉讼，被告滁州天诚工贸有限公司、王海波经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，被告杨若玫、王公承、熊秀荣经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中行滁州分行诉称：2014年12月25日，其行与滁州天诚工贸有限公司签订《授权额度协议》和补充协议，约定其行向滁州天诚工贸有限公司提供150万元的授信额度。其行与王海波、杨若玫、王公承、熊秀荣签订了《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，并办理了抵押权登记。2014年12月26日，滁州天诚工贸有限公司与其行签订一份《流动资金借款合同》，向其行借款150万元，约定借款期限为11个月、按月付息到期还本。其行按约定发放了贷款150万元，但贷款到期后未能归还全部贷款本金及利息。现要求判令：1、滁州天诚工贸有限公司、王海波、杨若玫、王公承、熊秀荣连带偿还借款本金1500000元，截止2015年11月23日的逾期利息及拖欠的罚息8912.5元（2015年11月24日以后的利息、罚息按照合同约定计算至还清时止）；2、中行滁州分行对滁州市全椒路128号（天安都市花园西区）4幢1单元1302室、滁州市丰乐南路86号（山水人家会峰山庄）65幢607室二处房地产享有优先受偿权；3、滁州天诚工贸有限公司、王海波、杨若玫、王公承、熊秀荣承担本案的诉讼费用。案件审理期间，中行滁州分行变更诉讼请求为判令：1、滁州天诚工贸有限公司偿还借款本金1500000元，截止2015年11月23日的逾期利息及拖欠的罚息8912.5元（2015年11月24日以后的利息、罚息按照合同约定计算至还清时止），王海波、熊秀荣对被告滁州天诚工贸有限公司上述的付款义务负连带清偿责任；2、中行滁州分行对王海波、王公承抵押的位于滁州市××路××（山水人家××山庄）××室房产、××滁州市××（××都市花园××区）4幢1单元1302室房产享有优先受偿权；3、滁州天诚工贸有限公司、王海波、杨若玫、王公承、熊秀荣承担本案的诉讼费用。
滁州天诚工贸有限公司、王海波、杨若玫、王公承、熊秀荣未答辩。
中行滁州分行为支持其诉讼请求举证下列证据：
证据一、中行滁州分行的营业执照及组织机构代码证复印件，滁州市天诚工贸有限公司的营业执照及组织机构代码证复印件、王海波、杨若玫、王公承、熊秀荣的身份证复印件，王海波与杨若玫结婚证复印件，王公承与熊秀荣结婚证复印件各一份。证明中国银行股份有限公司滁州分行、滁州市天诚工贸有限公司、王海波、杨若玫、王公承、熊秀荣的基本情况，王海波与杨若玫、王公承与熊秀荣均系夫妻关系。
证据二、2014年12月25日的《授信额度协议》及授信额度协议《补充协议》、2014年12月25日的《流动资金借款合同》及中国银行借款凭证各一份。证明2014年12月26日，滁州天诚工贸有限公司从中行滁州分行借款1500000元，约定了利息、还款方式、逾期利息计算方法等。
证据三、2014年12月25日的《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》各一份、房地产权证二份、他项权证书二份。证明王海波、杨若玫、王公承、熊秀荣承担连带保证责任，杨若玫用滁州市全椒路128号（天安都市花园西区）4幢1单元1302室、王海波、王公承用滁州市丰乐南路86号（山水人家会峰山庄）65幢607室房地产设定抵押。
证据四、利息清单一份。证明截止2015年11月23日欠利息8912.5元，自2015年11月24日起按照合同约定计算本金、利息和罚息，具体为按月息1.05%计算。
滁州天诚工贸有限公司、王海波、杨若玫、王公承、熊秀荣未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，亦未举证。
本院认为：中行滁州分行举证的四组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力均予以确认。
依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
2014年12月25日，滁州天诚工贸有限公司作为甲方，中行滁州分行作为乙方，双方签订一份《授信额度协议》，载明：“编号：2014微贷额字第006号；第二条乙方同意向甲方提供下列授信额度金额为：1500000元，具体贷款额度1500000元；第三条1、（1）循环使用。具体包括的额度种类为人民币1500000元；第五条本协议第二条确定的授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2015年12月26日止；第七条担保■最高额保证（1）由王海波提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同；（2）由杨若玫提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同；■最高额抵押（1）由杨若玫提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同；（2）由王海波、王公承提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同”。同日，滁州天诚工贸有限公司作为甲方，中行滁州分行作为乙方，双方签订一份《授信额度协议〈补充协议〉》，载明：“甲乙双方为发展友好、互惠的合作关系……,经协商一致，特就双方签订的编号为2014微贷额字第006号的《授信额度协议》达成如下补充协议，并作为其不可分割的组成部分，与之具有同等法律效力。第一条乙方同意向甲方提供下列授信额度金额为：1500000元；第二条授信额度的使用期限第一条规定的授信额度的使用期限为2014年12月26日至2015年12月26日；第三条捍保对应本补充协议，双方同意对上述《授信额度协议》第七条规定的担保方式作出如下修改：■最高额保证（1）由王海波提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同；（2）由熊秀荣提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同；■最高额抵押（1）由杨若玫提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同；（2）由王海波、王公承提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同”。同日，王海波、杨若玫、熊秀荣、王公承作为保证人，与中行滁州分行签订一份《最高额保证合同》，载明：“编号：2014微贷保字第006号；第一条本合同之主合同为：■债权人与债务人滁州天诚工贸有限公司之间签署的编号为2014微贷额字第006号的■《授信额度协议》……,其中约定其属于本合同项下之主合同;第三条被担保最高债权额1、本合同所担保债权之最高本金余额为1500000元；2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金……等,也属于被担保债权……,依据上述两款确定的债权金额之和,即为本合同所担保的最高债权额;第四条保证方式本合同保证方式为：1、连带责任保证；第五条保证责任的发生如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担保证责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；第六条保证期间本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年”。王海波、熊秀荣在该份《最高额保证合同》的“保证人”栏签名。杨若玫、王公承在该份《最高额保证合同》的“保证人配偶”栏签名。
2014年12月25日，杨若玫、王海波、王公承作为抵押人，中行滁州分行作为抵押权人，双方签订一份《最高额抵押合同》，载明：“编号：2014微贷抵字第006号；第一条本合同之主合同为：■抵押权人与债务人滁州天诚工贸有限公司之间签署的编号为2014微贷额字第006号的■《授信额度协议》……,其中约定其属于本合同项下之主合同;第二条主债权及其发生时间除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：■自本合同第一条所指《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日；第三条被担保最高债权额1、本合同所担保债权之最高本金余额为1500000元；2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金……等,也属于被担保债权……,依据上述两款确定的债权金额之和,即为本合同所担保的最高债权额;第四条抵押物抵押物有关情况见附件“抵押物清单”；第五条抵押登记依法需要办理抵押登记的，在本合同签订后5日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续；第十条担保责任如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使用权抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优衔受偿；第十二条抵押权的实现在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿主债权，协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿主债权。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担保证责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”。王海波、杨若玫、王公承在该份《最高额抵押合同》的“抵押人”栏签名。《最高额抵押合同》附件1《抵押物清单》载明：抵押物名称：住宅；所有权/使用权归属（权利凭证号码）杨若玫，房地权证滁字第××号，所在地：滁州市全椒路128号（天安都市花园西区）4幢1单元1302室；王海波/王公承，房地权证滁字第××号，所在地：滁州市丰乐南路86号（山水人家会峰山庄）65幢607室。《最高额抵押合同》附件2《同意函》载明如下内容：“本人姓名：熊秀荣/王海波……,系《最高额抵押合同》（编号：2014微贷抵字第006号）项下抵押物王公承/杨若玫名下房屋产权的共有人，本人同意以该抵押物为前述《最高额抵押合同》项下的主债权设立抵押，并配合办理抵押登记等一切相关手续。本人承诺：未经抵押权人书面同意，不以转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建以及其他任何方式处分抵押物或减损抵押物价值”。熊秀荣、王海波在该份《同意函》的抵押物共有人栏签名。同日，王海波、王公承、杨若玫所有的房屋在滁州市房地产管理局办理了他项权利（抵押）登记，他项权利人为中行滁州分行。
2014年12月26日，滁州天诚工贸有限公司作为甲方，中行滁州分行作为贷款人，双方签订一份《流动资金借款合同》，载明：“编号：2014微贷字第006-4号；本合同属于中国银行有限公司滁州分行与滁州天诚工贸有限公司签署的编号为2014微贷额字第006号的■《授信额度协议》项下的单项协议。第一条借款金额：1500000元；第二条借款期限：11个月，自实际提款日起算，若分为分期提款，则自第一个实际提款日起算；第四条1、借款利率为（2）浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每3个月为一个浮动周期，重新定价一次……;■人民币借款浮动利率Ａ.首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的1年期贷款基准利率■上浮50%;Ｂ.在重新定价日,与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率■上浮50%进行重新定价,作为该浮动周期的适用利率;3、结息方式借款人按下列第2种方式结息：（2）按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；4、（2）对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复息；（3）罚息利率□固定利率贷款的罚息利率Ａ.浮动利率,浮动周期为3个月（……借款期限在一年（含）以内的固定利率贷款,浮动周期为原借款期限……）;Ｂ.逾期贷款罚息利率为本款Ｃ项确定的基础利率水平上加收50%。;Ｃ.首个浮动周期内,基础利率为本条第1款约定的借款利率。□浮动利率贷款的罚息利率按本条第1款约定的浮动周期及方式浮动。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%；第七条1、借款发放账户户名：滁州天诚工贸有限公司、账号：18×××00；第八条还款2、除双方另有约定外，借款须按下列第1项还款计划归还本合同项下借款：（1）借款期限届满日归还本合同项下全部借款；第九条担保本合同项下债务的担保方式为：■本合同属于担保人王海波、熊秀荣与贷款签订的编号为2014微贷保字第006号■《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额担保；□本合同属于担保人王海波、杨若玫、王公承与贷款签订的编号为2014微贷抵字第006号■《最高额抵押合同》项下的主合同；第十二条违约事件及处理下列事项之一即构成或视为借款在本合同项下违约事件：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务”。同日，中行滁州分行将1500000元汇入滁州天诚工贸有限公司账号为18×××00的账户内，中国银行借款凭证载明贷款月利率为7‰。后滁州天诚工贸有限公司未按约还款，截止2015年11月23日，滁州天诚工贸有限公司欠借款本金1500000元、利息8912.5元。
本院认为：一、中行滁州分行与滁州天诚工贸有限公司签订的《授信额度协议》、《授信额度协议〈补充协议〉》、《流动资金借款合同》，中行滁州分行与王海波、熊秀荣签订的《最高额保证合同》，中行滁州分行与王海波、杨若玫、王公承签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。滁州天诚工贸有限公司未能按合同于2015年11月26日前偿还贷款本金1500000元，显属违约。借款期限内的贷款月利率为7‰，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%，即月利率为1.05%。本院对中行滁州分行要求滁州天诚工贸有限公司偿还借款本金1500000元并支付逾期利息予以支持。二、王海波、熊秀荣为滁州天诚工贸有限公司的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金……等。本院对中行滁州分行要求王海波、熊秀荣对滁州天诚工贸有限公司的借款本金1500000元及逾期利息承担连带保证责任予以支持。三、王海波、王公承以其共有的房地权滁字第××号房产、杨若玫以其所有的房地权证滁字第××号、滁国用（2012）第10287号房产为滁州天诚工贸有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。中行滁州分行对设定抵押的房产享有抵押权，本院对中行滁州分行要求王海波、王公承、杨若玫以其抵押的2008008200号、房地权证滁字第××号、滁国用（2012）第10287号房产承担抵押担保责任予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十四条、第十八条、第二十一条、三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州天诚工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司滁州分行贷款本金1500000元及逾期利息（截止2015年11月23日的利息为8912.5元，自2015年11月24日起按月利率1.05%计算至偿清之日止）；
二、被告王海波、熊秀荣对被告滁州天诚工贸有限公司上述的付款义务负连带清偿责任。被告王海波、熊秀荣承担保证责任后，有权向被告滁州天诚工贸有限公司追偿；
三、被告滁州天诚工贸有限公司届期不履行上述第一项付款义务的，以被告王海波、王公承抵押的位于滁州市丰乐南路86号（山水人家会峰山庄）65幢607室房产、杨若玫抵押的位于滁州市全椒路128号（天安都市花园西区）4幢1单元1302室房产拍卖或变卖所得价款优先偿还。
如果被告滁州天诚工贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18380元、保全费5000元、公告费560元，合计23940元，由被告滁州天诚工贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 张 晨
人民陪审员 秦家传
人民陪审员 王振华
二〇一六年十一月十五日
代理书记员 肖珺杰
附：所引用法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。