湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第01324号
原告湖南红星天成房地产开发有限公司。
法定代表人严宣松，公司总经理。
委托代理人何雄风，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人余有，湖南金州律师事务所律师。
被告谭朝辉，男，汉族，1988年9月22日出生。
原告湖南红星天成房地产开发有限公司（下称天成公司）与被告谭朝辉商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法由审判员ＸＸ担任审判长，和人民陪审员李淑媛、何国政组成合议庭，代理书记员吴桑担任记录，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告湖南红星天成房地产开发有限公司委托代理人何雄风、余有到庭参加了诉讼，被告谭朝辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：被告以银行按揭的方式购买了原告开发的文景领秀苑第2幢6层07号房屋，被告在按《商品房买卖合同》的约定向原告支付首付款后，余款以向银行贷款的方式支付给原告，原告为被告按揭提供阶段性担保。但被告在获得银行按揭贷款后，未按银行借款合同按时归还贷款，导致银行主张贷款提前到期并要求原告承担担保责任，根据银行与原告签订的相关协议。银行从原告的保证金中扣划388461.93元，用于偿还被告所欠银行贷款本息。
根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告如逾期偿还银行按揭贷款，导致原告承担保证责任，原告有权解除合同，被告应在10日内配合原告办理好有关解除合同网签或商品房预告登记手续，否则被告应向原告支付相当于总价款10%的违约金并承担诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）。请求人民法院判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，并撤销依据该合同办理的预告登记手续；判令被告立即偿还原告为其代还的银行按揭贷款及利息共计388461.93元；并按银行同期贷款利率的四倍向原告支付自2015年4月1日起至还款完结止的利息；判令被告承担本案的律师代理费17538元。
原告为实现自己的主张，向本院提供以下证据：
一、原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议，销售不动产统一发票。证明：1、原被告买卖合同成立；2、购房款、首付款及银行贷款的金额；3、原、被告约定由被告承担原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费等诉讼费用；4、原、被告约定的管辖法院；
二、关于履行担保义务的函，证明被告的贷款提前届满且银行要求提前履行保证责任；
三、个人住房贷款保证金及银行存款支用通知、银行单位客户专用回单，证明原告履行保证责任、代被告偿还贷款的日期及金额；
四、委托代理合同、律师服务收费标准；证明原告为实现债权所支付的律师费和律师费的收费标准；
五、《房预天心第XX号商品房预告登记》；证明原告已将该商品房预告登记在被告名下；
六、《个人住房（商业住房）借款合同》；证明被告与中国建设银行的按揭贷款关系。
七、对原告提交的上述证据，因被告未到庭，未予提出质证意见。
本院对原告提交的上述证据的合法性、真实性、关联性予以认可，应予采纳。
被告未提交答辩意见及证据。
根据原告的陈述及提供的证据，本院查明：2013年10月22日，原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议，约定买受人（被告）购买出卖人（原告）坐落于天心区友谊路XX号住宅房屋，建筑面积90.92平方米，房价为6174.88元每平方米，总额561420元。被告以按揭方式付款，
首期交付171420元，余款390000元向银行申请贷款，在《房屋产权证》办理完毕前，被告未按银行合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致银行要求原告承担保证责任，原告有权单方解除《合同》，收回该商品房。被告必须在原告发出解除通知后10天内，协助原告办理好有关解除合同网签或房屋预先登记手续。被告所交的全部款项在解除合同网签或者房屋预告登记后，归还完银行贷款及应付给原告的违约金和实现债权的费用后如有剩余，原告在30天内无息退还给被告。补充协议还约定：如原告依据主合同及本协议行使解除权，被告除承担违约责任外还应履行以下义务：被告应在原告解除合同通知之日起10内，协助原告办理撤销房屋预告登记等手续，否则应承担诉讼费用（包括但不限于诉讼／仲裁费、公告费、律师费等）。
合同签订后，被告按约向原告支付首期款171420元。2013年10月29日，被告谭朝辉与中国建设银行湖南省分行（下称省建行）签订个人住房贷款合同，借款金额390000元，借款期限20年，采用等额本息还款方式，每一个月还本息金额人民币3149.57元。担保方式为抵押和最高额保证，原告为被告借款提供担保，并于2013年4月8日与省建行签订了个人住房借款最高额保证合同。2014年1月27日，原告在长沙市住房和城乡建设局为被告办理了预约商品房预告登记。预告登记号为长商房天心预字第XX号。
因被告拖欠多期按揭款，省建行河西支行于2014年10月27日向原告发出关于履行担保义务的函，要求原告承担保证责任，支付被告所欠的贷款。并于同日在原告开设在建行湖大支行的保证金账户扣划388461.93元。原告在为被告偿还借款本息及违约金后，被告未及时归还。因此酿成纠纷。
根据上述认定的事实，本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。被告系向银行按揭贷款购房后，原告为被告按揭贷款提供担保，因被告拖欠银行按揭贷款，导致银行向原告主张承担保证责任，并从原告的保证金账号将款划走。被告在原告为其承担保证责任后，未能向原告偿还代付的借款本息及违约金，已构成严重违约。根据双方签订的《买卖合同》的约定，原告有权单方解除合同。因此，原告主张解除《商品房买卖合同》的诉求，本院应予支持。随着《买卖合同》的解除，商品房预告登记应予撤销。合同解除后，按照《合同》约定，原告有权将出售的房屋收回，并按约定与被告办理退房退款手续。原告既然主张解除合同，那么对于已承担的保证责任即向银行还款，要求被告偿还本息，于法无据。因此，对原告主张被告偿还其代还银行欠款本息及违约金38846.93元及逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担律师费17538元的主张，鉴于双方在合同中有约定，本院应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南红星天成房地产开发有限公司与被告谭朝辉双方签订的《商品房买卖合同》，撤销依据《合同》办理的房屋预告登记证明（登记证号：长商房天心预字第XX号）。
二、被告谭朝辉应在本判决生效之日起十日内向原告湖南天成房地产开发有限公司支付律师代理费17538元；
三、驳回原告湖南红星天成房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件诉讼受理费7470元，由被告谭朝辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 强
人民陪审员 李淑媛
人民陪审员 何国政
二〇一五年九月一日
代理书记员 吴 桑
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。