河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宛龙梅民初字419号
原告丁瑞辰，男，1942年2月7日出生，汉族。
委托代理人马国华，北京市京国律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人侯建利。代理权限为特别授权。
被告南阳国泰房地产开发有限公司。
住所地南阳市。
法定代表人郑铁，任该公司董事长。
委托代理人宋成洲、李哲，河南华都律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告丁瑞辰与被告南阳国泰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告丁瑞辰的委托代理人马国华、被告南阳国泰房地产开发有限公司的委托代理人宋成洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁瑞辰诉称，2014年12月28日，被告以工程建设需要资金周转为由向原告借款70000元，但签订借款协议时被告却以扩大福海花城房屋预售订单签约率为由，与原告签订了房屋预定协议和认购协议，约定期限为6个月，协议期限到期后，如果原告不同意购买房屋，被告七日内无条件全额退还甲方所交订金及月15‰的利息，该合同自动解除。双方签订协议当天，原告将借款70000元交给被告，被告给原告立下借据，并办理了公证。借款到期后，原告不同意购买被告房屋，经原告多次催要，被告仍未偿还借款，原告诉至法院，请求判令被告国泰房地产公司偿还原告借款70000元，并按月利率15‰支付自2015年5月1日起至借款本息付清之日止的利息，并按合同约定本金的20%向原告支付逾期还款的违约金，并自2015年5月1日起至借款本息偿还之日止按日千分之一向原告支付逾期还款的滞纳金。
被告南阳国泰房地产开发有限公司辩称，本案借款纠纷是因被告国泰公司与镇平县宏鑫建设工程有限公司合作开发唐河县双河镇福海花城项目需要筹措集资引起的，故与原告签订借款合同的相对方是福海花城项目部，申请把镇平县宏鑫建设工程有限公司追加为被告，有利于案件事实的查清；借据载明借款用途是福海花城项目投资款；国泰公司均以福海花城房屋作担保。
经审理查明，2014年12月28日，原告（甲方）与被告南阳国泰房地产开发有限公司（乙方）签订《福海花城房屋预订协议》，约定“甲方所交定金金额为人民币柒万元。本协议期限为6个月，自2014年12月28日起至2015年6月28日止，预订期满后，甲乙协商可续订。协议期限到期后，如果甲方不同意购买房屋，乙方七日内无条件全额退还甲方所交订金及月15‰的利息，该合同自动解除。”该协议第六条“违约责任”第一款约定“若甲方在预定期内退订房屋，乙方应于七日内无条件以人民银行同期活期存款利息付给甲方利息并退定金”，第二款约定“若甲方在预订期外提出退订要求，乙方应于七日内无条件退还预订金本息，如无力退还乙方同意以福海花城的房屋抵偿给甲方，房价以每平方1000元计算。”该协议签订当日，南阳市国泰房地产开发有限公司双河镇福海花城建设开发项目部给原告出具收据一份，上面记载“收据，今借到丁瑞辰人民币70000元整，期限2014年12月28日至2015年6月28日。该款项系南阳市国泰房地产开发有限公司投资建设开发的双河镇福海花城项目的购房定金，借款方南阳国泰房地产开发有限公司福海花城项目部，收款人魏新明、郑铁，2014年12月28日”。2014年12月28日，原、被告签订《福海花城房屋认购协议》，认购意向房源为第62号楼六楼三单元东户，认购款为70000元，约定“乙方（原告）如不认购上述房屋，甲方应于七日内无条件退还订金及利息”。协议到期后，原告不同意购买房屋，向被告要求偿还借款本息，被告拒不偿还。被告南阳国泰房地产开发有限公司自2015年5月1日起的利息未支付。
另查明，福海花城项目是由被告南阳国泰房地产开发有限公司与案外方镇平县宏鑫建设工程有限公司联合开发，镇平县宏鑫建设工程有限公司委托案外人魏新明全权负责福海花城工程项目的一切事宜。
以上事实，由原、被告陈述、《福海花城房屋预订协议》、收据、经过公证的《福海花城房屋认购协议》、福海花城联合开发协议书、宏鑫公司对魏新明委托书等予以证实，并经法庭举证、质证，记录在卷。
本院认为，关于原告与被告南阳国泰房地产开发有限公司的民间借贷关系是否成立的问题，一般情况下，作为房地产开发商为了房产销售的稳定性，往往不允许随意解除合同，对购房者单方解除合同这块设置比较高额的违约金，以约束购房者的行为，防止购房者反悔。但本案中，原、被告双方签订《福海花城房屋预订协议》，双方协议的内容中约定有六个月的协议期限，同时约定协议到期后，如果原告不同意购房，被告无条件退还原告所交订金并按月利率15‰支付利息，合同自动解除。从协议约定的内容看，预订房屋并不是合同双方真实意思表示，该协议实质上是一个借款合同，原告与被告南阳国泰房地产开发有限公司之间仍是民间借贷关系，合同涉及的70000元房屋预订金应认定为借款。《福海花城房屋认购协议》约定“乙方（原告）如不认购上述房屋，甲方应于七日内无条件退还订金及利息”，也只是对《福海花城房屋预订协议》内容的补充。综上，可以认定为原告与被告南阳国泰房地产开发有限公司之间存在合法有效的民间借贷关系，被告南阳国泰房地产开发有限公司与案外人镇平县宏鑫建设工程有限公司的联合开发协议与本案无关，故对被告南阳国泰房地产开发有限公司申请把镇平县宏鑫建设工程有限公司追加为被告的申请，本院不予准许。
关于原告要求判令被告南阳国泰房地产开发有限公司偿还原告借款70000元的请求，原告与被告南阳国泰房地产开发有限公司之间是民间借贷关系，双方均应按合同约定履行义务。原告依约定向被告南阳国泰房地产开发有限公司发放了借款，履行了合同义务，被告南阳国泰房地产开发有限公司未按约定时间及时偿还借款本息，显属违约，其除应还清借款本息外还应承担相应的违约责任，故对原告要求支付借款本金与逾期利息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告按月利率15‰支付自2015年5月1日起至借款本息偿还之日止的利息的诉讼请求，借款期限为2014年12月28日至2015年6月28日，2015年5月1日至2015年6月28日的利息是合同约定利息，应按合同约定利率15‰支付。2015年6月29日之后的利息，已经在约定借款期限之后，该利息性质上应是逾期利息。《福海花城房屋预订协议》第六条“违约责任”第二款约定“若甲方在预订期外提出退订要求，乙方应于七日内无条件退还预订金本息，如无力退还乙方同意以福海花城的房屋抵偿给甲方，房价以每平方1000元计算”，现原告在预定期外提出退订要求，故被告应无条件退还给原告预定金本息，但该条并未约定按照多少利率支付逾期利息。最高人民法院法（2011）336号《关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》第六点规定，当事人仅约定借期内利率，未约定逾期利率，出借人以借期内的利率主张逾期还款利息的，依法予以支持，故对原告该主张本院予以支持。至于逾期利息的截止时间，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决生效后，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故逾期利息的计算时间应截止到判决生效后十日。
关于原告要求被告按合同约定本金的20%向原告支付逾期还款的违约金、并自2015年5月1日起至借款本息偿还之日止按日千分之一向原告支付逾期还款的滞纳金的诉讼请求，对于原告请求的违约金和滞纳金，双方协议中并未约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、写一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告南阳国泰房地产开发有限公司向原告丁瑞辰偿还借款本金70000元，并按月利率15‰支付自2015年5月1日起至2015年6月28日止的利息，并按月利率15‰支付自2015年6月29日起至本判决生效后十日止的逾期利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，保全费870元，由被告南阳国泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 刘 雅 丽
审判员 相庆磊审判员常丽
二〇一六年三月一日
书记员 郑 弋