广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0923民初709号
原告博白县农村信用合作联社。
法定代表人吴达平，理事长。
委托代理人朱东明，该单位职工。
被告詹伟基，农民。
被告黎燕金，农民。
被告何英民，居民。
原告博白县农村信用合作联社与被告詹伟基、黎燕金、何英民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法由代理审判员李彬适用简易程序，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。书记员符静担任法庭记录。原告的委托代理人朱东明到庭参加了诉讼，被告詹伟基、黎燕金、何英民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月18日被告詹伟基以养猪需要资金为理由向原告的下属机构那卜信用社提出贷款申请，2013年11月19日被告黎燕金对该贷款申请向原告提供保证担保，并向原告出具了《债务连带责任保证书》，承诺为借款人詹伟基提供担保并承担连带责任保证。2013年12月7日，那卜信用社与被告詹伟基签订了一份《个人借款合同》，合同约定：由那卜信用社发放贷款200000元给被告詹伟基，借款期限从2013年12月18日起至2016年12月6日止；贷款利率按基准年利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%；逾期不归还贷款，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率基础上加收50%利息；不按期交清贷款利息，按中国人民银行的规定计收复利；按季结息，结息日为每季末月的20日。同时，那卜信用社与被告何英民还签订了一份《抵押担保合同》，合同约定：被告何英民用所有权属于其××于广西××区××单元××号的房产（房产证号：桂房证字第××号）为被告詹伟基向原告借款200000元作抵押担保。同日，那卜信用社与被告何英民到南宁市房屋产权交易中心办理了房产抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证书（邕房他证字第3482**号）。2013年12月18日，那卜信用社依约向被告詹伟基发放了贷款200000元。2015年3月21日之后，被告詹伟基未按照合同约定支付利息给原告。请求判令：1、解除原告与被告詹伟基于2013年12月7日签订的《个人借款合同》，提前收回借款本息；2、被告詹伟基归还原告贷款本金200000元，利息21214.85元，本息合计221214.85元，利息暂计至2016年3月30日，此后利息按照《个人借款合同》约定的方式计算；3、原告对被告何英民用作借款作抵押的座落于南宁市兴宁区新华街9-1栋3单元3-××号房屋［房产证号：桂房证字第××号］享有抵押权，对该房屋进行折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告黎燕金对本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告共同承担。原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告诉讼主体适格；2、申请书、借款借据、个人借款合同、个人借款申请表，证明被告詹伟基在原告下属机构那卜信用社借款200000元的事实；3、抵押担保合同、抵押物清单、房产证、房屋他项权证，证明被告何英民提供房屋为被告詹伟基的借款作抵押担保，并办理了抵押登记；4、债务连带责任保证书，证明被告黎燕金为詹伟基的借款作连带责任保证；5、詹伟基、何英民身份证、户口簿复印件及黎燕金的身份证复印件，证明三被告是适格的诉讼主体；6、詹伟基欠本欠息清单，证明被告詹伟基结欠款明细状况；7、贷款还款明细，证明被告詹伟基归还利息情况。
被告詹伟基、黎燕金、何英民不作答辩，亦未向法院提交有证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告詹伟基、黎燕金、何英民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，原告博白县农村信用合作联社提交的证据来源合法、内容真实，且能证明本案的相关事实，本院依法予以确认。
综合上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年11月18日被告詹伟基以养猪需要资金为理由向原告的下属机构那卜信用社提出贷款申请，2013年11月19日被告黎燕金对该贷款申请向原告提供保证担保，并向原告出具了《债务连带责任保证书》，承诺为借款人詹伟基提供担保并承担连带责任保证。2013年12月7日，那卜信用社与被告詹伟基签订了一份合同编号为575702134093703的《个人借款合同》，合同约定：由那卜信用社发放贷款200000元给被告詹伟基，借款期限从2013年12月18日起至2016年12月6日止；贷款利率按基准年利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%；逾期不归还贷款，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率基础上加收50%利息；不按期交清贷款利息，按中国人民银行的规定计收复利；按季结息，结息日为每季末月的20日；被告詹伟基连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期，行使担保权。同时，那卜信用社与被告何英民签订了一份《抵押担保合同》，合同约定：被告何英民用所有权属于其××于广西××区××单元××号的房产（房产证号：桂房证字第××号）为被告詹伟基向原告借款200000元作抵押担保。同日，那卜信用社与被告何英民到南宁市房屋产权交易中心办理了房产抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证书（邕房他证字第3482**号）。借款的担保方式为抵押担保及连带责任保证。保证期间为借款期限届满之日起二年。2013年12月18日，那卜信用社依约向被告詹伟基发放了贷款200000元。2015年3月21日之后，被告詹伟基未按照合同约定支付利息给原告。从2013年12月21日起至2015年3月21日止，被告詹伟基支付利息合计16798.05元给原告。至今，被告尚欠原告借款本金200000元及相应利息。原告是具有法人经营资格的金融机构，那卜信用社是原告的下属机构。
本院认为，原告的下属机构那卜信用社与被告詹伟基签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，依法应认定合法有效，当事人应严格予以履行。原告已依约履行发放贷款的义务，被告詹伟基借款后未依约还款和付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据双方当事人的约定，从2015年3月21日起至今，被告詹伟基已超三期未足额偿还借款本息，故原告请求解除与被告詹伟基的本案《个人借款合同》，提前收回借款本息，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”的规定，原告可以要求被告何英民为被告詹伟基的借款作抵押担保的房屋以折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿；也可以要求被告黎燕金承担连带清偿责任。被告何英民为被告詹伟基向原告借款以其房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告不履行债务，原告有权就该房屋以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。故原告要求就处置抵押物的款项优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告黎燕金是本案借款的连带责任保证的保证人，依法应承担本案债务的连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告博白县农村信用合作联社与被告詹伟基签订的合同编号为575702134093703的《个人借款合同》；
二、被告詹伟基返还借款本金200000元给原告博白县农村信用合作联社；
三、被告詹伟基支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社。利息的计算办法：从2013年12月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以借款本金200000元为基数，按年利率7.995%计算；已支付的利息16798.05元应从中扣减；
四、上述第二、三项判决的债务原告博白县农村信用合作联社有权对被告何英民用于本案借款抵押的邕房他证字第3482**号房屋他项权证书所登记的房屋以折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿；
五、被告黎燕金对上述第二、三项判决的债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费4618元，减半收取2309元（原告已预交），由被告詹伟基、黎燕金、何英民负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4618元（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××77，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李彬
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 符静