江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第2915号
原告曹海剑。
委托代理人毛淑华，无锡市新区长江法律服务所法律工作者。
委托代理人张强，江苏兆锦律师事务所律师。
被告吕培元。
委托代理人吕国柱。
被告钱萍萍。
委托代理人吕培元。
原告曹海剑与被告吕培元、钱萍萍民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法由审判员胡艳丽独任审判，于2015年12月1日、12月16日公开开庭进行了审理。原告曹海剑及其委托代理人毛淑萍、张强，被告吕培元暨钱萍萍的代理人，及吕培元的委托代理人吕国柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹海剑诉称，2014年1月3日，吕培元、钱萍萍向其借款600000元，双方约定了还款方式、利息标准、违约责任，吕培元、钱萍萍以两人共有的梅南路26号房屋做为抵押。此后，吕培元、钱萍萍仅在2014年5月10日归还200000元，余款经其多次催讨未果。为了维护自己的合法权益，故诉至法院，要求吕培元、钱萍萍归还借款400000元，并支付以600000元为本金自2014年1月8日至5月9日的利息48000元，以及以448000元为本金自2014年5月10日起至实际给付之日止按年息24%计算的利息；支付律师费37800元；如吕培元、钱萍萍不能偿还全部借款，其对于抵押物享有优先受偿权。
被告吕培元、钱萍萍共同辩称，借款600000元是事实，是通过小贷公司向曹海剑借款，当时双方约定还款交付给小贷公司，再由小贷公司转交给曹海剑。此后两人通过小贷公司归还过870000元，再直接向曹海剑归还200000元，核算下来，本案借款已经全部还清，请求法院依法判决。
经审理查明，吕培元与钱萍萍系夫妻。2014年1月3日，曹海剑与吕培元、钱萍萍签订借款合同，约定：吕培元、钱萍萍向曹海剑借款600000元，借款期限自2014年1月3日至2014年2月2日，借款仅限用于购房、支付工资，借款利息自实际出借款项日起按每月同期银行贷款利率的四倍计算；吕培元、钱萍萍以两人名下梅南路26号房产抵押给曹海剑；如吕培元、钱萍萍未能如期如数偿还借款，曹海剑有权主张借款本金、利息和违约金，违约金为本金的20%，且有权聘请专业律师代为处理所有债权主张，因此产生的律师服务费、诉讼费、保全费、调查取证费、处理抵押/质押物费用等所有相关费用由吕培元、钱萍萍承担。同日，曹海剑与吕培元、钱萍萍签订抵押设立协议，约定吕培元、钱萍萍将位于梅南路26号的房屋抵押给曹海剑，担保的主债权金额为800000元，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年1月6日，以曹海剑为房屋他项权利人在吕培元、钱萍萍所有的梅南路26号房屋上设定了抵押权，为800000元的债权提供担保。合同签订后，曹海剑两次通过银行向吕培元转账共计600000元。2014年5月10日，吕培元、钱萍萍通过银行转账支付200000元。2015年10月26日，曹海剑诉至本院，要求吕培元、钱萍萍归还借款。
另查明，曹海剑为追讨该笔借款共计支付律师费37800元。
上述事实，有曹海剑提供的借款合同、抵押设立协议、银行转账凭证2份、房屋他项权证、银行卡交易明细、结婚证复印件、委托代理协议2份、发票及双方当事人陈述在卷佐证。
诉讼中，吕培元、钱萍萍称当时是通过位于无锡市新区长江大厦6号楼1303室的一个小贷公司向曹海剑借款的，双方约定钱款还给小贷公司，再由小贷公司交付给曹海剑，其两人通过小贷公司的经理陈荣春共归还870000元，提供银行转账明细若干予以证明。曹海剑认可借款合同是在长江大厦6号楼1303室签订的，该处是介绍人陈荣春的地址，陈荣春是其朋友的朋友，只是帮忙介绍并收取服务费，但是其并未与吕培元等人约定过由陈荣春或小贷公司代收还款，合同中也未有此约定，且据其了解吕培元亦通过陈荣春向他人借款，所以提供的转账明细与本案无关，除了归还200000元外，吕培元、钱萍萍未再归还过其他钱款。吕培元、钱萍萍表示当时对于由小贷公司代收还款只是口头约定，没有证据证明。在法院多次给予举证期限后，吕培元、钱萍萍均未能提供证据证明其辩称，亦未能通知陈荣春到庭接受法庭调查。
本院认为，公民之间合法的借贷关系应受法律保护。吕培元、钱萍萍向曹海剑借款600000元是事实，虽然吕培元、钱萍萍辩称已经通过小贷公司归还借款870000元，但其提供的银行转账明细无法证明是归还给何人，且未能提供证据证明曾与曹海剑约定过由小贷公司代收还款的事实，而在法院多次给予举证期限后，吕培元、钱萍萍均未能补充提供证据，亦未能通知所谓的代收还款人到庭接受法庭调查，应当承担举证不能的不利后果，故本院对于吕培元、钱萍萍的辩称意见不予采信。现有证据仅证明吕培元、钱萍萍归还过200000元，曹海剑对此没有异议，故吕培元、钱萍萍还应归还曹海剑借款400000元。曹海剑与吕培元、钱萍萍在借款合同中约定了利率为银行同期贷款利率的四倍，同时约定逾期还款的支付本金20%的违约金，因利息与违约金之和超过银行同期贷款利率的四倍，现曹海剑主动调整违约金及利息之和按照年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。对于截止到2014年5月9日的利息48000元符合法律规定，本院予以支持。曹海剑要求自2014年5月10日起以448000元为本金计算此后的利息，因超过以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故仅应以本金400000元来计算利息，对于主张中合理的部分予以支持。关于律师费37800元，因吕培元、钱萍萍承诺逾期还款承担包括律师费等实现债权的一切费用，此是其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以准许。关于优先受偿权，根据法律规定，债务人将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该财产优先受偿。因吕培元、钱萍萍以自有的房屋对800000元债务进行了担保，故在其不能偿还借款的情况下，曹海剑就抵押的房屋享有优先受偿权，对于曹海剑的该主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条第一款、第三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、吕培元、钱萍萍应于本判决发生法律效力之日起五日内归还曹海剑借款400000元、截止到2014年5月9日的利息48000元，并支付逾期付款利息（以400000元为基数，自2014年5月10日起至实际给付之日止按年息24%的标准计算）。
二、吕培元、钱萍萍应于本判决发生法律效力之日起五日内支付曹海剑为实现债权而支出的律师费37800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、若吕培元、钱萍萍未能在上述期限内还款，曹海剑有权将吕培元、钱萍萍所有的坐落于梅南路26号的房屋（房屋他项权证号为XQ1000409057）折价或者拍卖、变卖，所得价款在800000元的范围内由曹海剑就吕培元、钱萍萍未归还的款项及本案诉讼费优先受偿。
四、驳回曹海剑其他诉讼请求。
案件受理费9106元、减半收取4553元，保全费3420元，共计7973元（已由曹海剑预交），由吕培元、钱萍萍负担。（曹海剑同意其预交的案件受理费7973元由吕培元、钱萍萍向其直接支付，本院不再退还，由吕培元、钱萍萍在本判决发生法律效力之日起五日内向曹海剑支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 胡艳丽
二〇一六年一月八日
书记员 狄春欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。