重庆市潼南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潼法民初字第03538号
原告曹明冲。
委托代理人陈安定，重庆兴潼律师事务所律师。
被告重庆市潼南县龙典房地产开发有限公司。
法定代表人王小晶，总经理。
委托代理人桂宝来，重庆中钦（潼南）律师事务所律师。
委托代理人吴毅，重庆中钦（潼南）律师事务所实习律师。
原告曹明冲与被告重庆市潼南县龙典房地产开发有限公司（以下简称龙典公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员侯镇川独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹明冲的委托代理人陈安定，被告龙典公司的委托代理人桂宝来、吴毅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告曹明冲诉称，2007年2月9日，原告与被告签订了商品房买卖合同，该合同约定原告向被告龙典公司购买其开发修建的位于重庆市潼南县梓潼镇桥南大道XX号住房一套（X单元X楼X号）。合同签订后，原告全面履行了合同义务，但被告存在逾期交房及逾期办证的违约行为。故原告于2014年5月起诉至潼南县人民法院，请求判令被告立即为原告办理《房地产权证》，并向原告支付逾期交房的违约金和逾期办理《房地产权证》的违约金。2014年10月15日，潼南县人民法院以原、被告双方在合同中未对交房日期作出明确约定，按照合同有关条款和交易习惯也不能确定为由，驳回了原告的诉讼请求。根据相关法律规定，履行期限不明确的，债权人可以随时要求债务人履行。故请求人民法院判决被告于2014年11月30日前将通过消防验收和竣工验收的房屋（祥和家园X幢X单元X楼X号）交付原告；依法确认原、被告签订的《祥和家园商品房预订购销合同》第八条中的银行贷款最高利率为7.83%／年。
被告龙典公司辩称，与原告签订《祥和家园商品房预订购销合同》属实，该合同合法有效。被告虽未按照合同约定的时间为原告取得登记受理单，但造成被告逾期的原因是涉案项目附近的市政工程影响了该项目的综合验收所致，故该责任不在被告；涉案房屋办理房地产权证事宜已被潼南县人民政府按历史遗留问题处理，被告正积极为原告办理《房地产权证》。因被告不存在违约行为，故确认贷款利率无任何意义。请求人民法院依法驳回原告对被告龙典公司的诉讼请求。
经审理查明：2007年2月9日，原告曹明冲与被告龙典公司自愿签订了《祥和家园商品房预订购销合同》。该合同约定：龙典公司将其开发修建的位于潼南县梓潼镇桥南大道XX号“祥和家园”X单元X楼X号住房一套以预售的方式出让给原告。此外，原、被告签订的《祥和家园商品房预订购销合同》还载明：“三、原告所购房屋的建筑面积为113.75㎡；购房价款88709元。四、本工程竣工时间为2007年12月30日。所购房屋产权证由甲方（即龙典公司）在竣工综合验收合格后，四个月办理完毕……。八、违约责任：由于甲方（即龙典公司）不正当原因不按期交房、交证，乙方（即曹明冲）按银行贷款最高利率计息作违约金。”。该合同签订后，原告曹明冲按照合同约定向被告龙典公司支付了购房款，龙典公司亦将原告所购房屋交付给了原告，但被告龙典公司至今未为原告所购房屋在国土房管部门取得办理房地产权证的登记受理单。2014年6月3日，原告诉至潼南县人民法院，请求判令被告立即为原告办理《房地产权证》，并向原告支付逾期交房的违约金和逾期办理《房地产权证》的违约金。2014年10月15日，潼南县人民法院作出（2014）潼法民初字第XXXXX号民事判决书，判决驳回了原告的诉讼请求。后原、被告就逾期交房、办证等事宜协商未果，原告遂诉至本院，请求如诉称。
另查明，2006年3月15日，龙典公司依法取得了涉案房屋的《商品房预售许可证》。2010年6月4日，涉案房屋通过了消防验收。2012年9月12日，潼南县人民政府决定将涉案房屋办理房地产权证事宜按历史遗留问题处理。本案法庭辩论终结时，涉案房屋尚未通过竣工验收。
上列事实，有原、被告的陈述、身份证、营业执照及组织机构代码证、法定代表人身份证明书、（2014）潼法民初字第XXXXX号民事判决书、《祥和家园商品房预订购销合同》、《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》、《会议纪要》、《潼南县解决办理房地产权证遗留问题联合审批表》、证明、庭审记录等在卷为凭，并经开庭质证和审查，足以采信。
本院认为，民事诉讼是当事人向人民法院提出的解决特定民事争议、保护自己民事实体权益的请求。按照诉讼请求的内容不同，诉可以分为三类，即确认之诉、给付支付与变更之诉。确认之诉，是指原告请求法院确认其与被告之间是否存在某种民事法律关系的诉；给付之诉，是指原告请求法院判令被告履行一定民事义务的诉；变更之诉（亦称形成之诉），是指原告请求法院以判决改变或者消灭既存的某种民事法律关系的诉。本案中，原告请求确认原、被告签订的《祥和家园商品房预订购销合同》第八条中的银行贷款最高利率为7.83%／年。因该请求不符合民事诉讼的基本的特征；按照诉讼请求的内容，亦不符合确认之诉、给付之诉、变更之诉的实质要件。故本院对原告该主张不予以支持。
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就合同有关条款或者当事人就有关合同内容约定不明确，当事人不能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯亦不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的……。（二）价款或者报酬不明确的……。（三）履行地点不明确……。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的……。（六）履行费用的负担不明确的……。本案中，原告曹明冲与被告龙典公司于2007年2月9日自愿签订《祥和家园商品房预订购销合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立，合法有效，应受法律保护。原、被告在双方签订的《祥和家园商品房预订购销合同》对交房时间未作约定，双方就交付房屋的具体时间又不能达成补充协议，按照合同的有关条款和交易习惯亦不能确定。因此，原告可以随时要求被告交付房屋，但是原告应当给予被告必要的准备时间。此外，在商品房预售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格；若未达到合同约定的交付条件，须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格、已通过消防验收三个条件。本案中，龙典公司在合同约定的期限内向原告交付了房屋钥匙，涉案房屋亦于2010年6月4日通过消防验收；2012年9月12日，潼南县人民政府决定将涉案房屋办理房地产权证事宜按历史遗留问题处理。但该房屋至今未通过竣工验收，即该房屋是否符合规划设计，建筑施工和设备安装质量是否达到居住要求均待建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位验收审查。原告主张被告于2014年11月30日前将通过消防验收和竣工验收的房屋交付原告，因竣工验收是房屋交付使用的必要条件，故本院对原告该主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条、第六十一条、第六十二条、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和国家相关的民事政策之规定，判决如下：
驳回原告曹明冲的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告曹明冲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，向该院缴纳案件受理费50元。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
代理审判员 侯镇川
二〇一四年十二月八日
书 记 员 周一凡