上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终15060号
上诉人（原审原告）：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路888号1幢2区324室。
法定代表人：陆成，董事长。
委托诉讼代理人：姚莹莹，女，上海中原物业顾问有限公司工作人员。
上诉人（原审被告）：孙仰凡，女，1985年8月1日出生，汉族，户籍地江苏省吴江市。
上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1984年9月7日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
上诉人上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）与上诉人孙仰凡、ＸＸ因居间合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2017）沪0112民初8455号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月14日立案后，依法组成合议庭，排期于2018年1月23日公开开庭进行了审理。中原公司的委托诉讼代理人姚莹莹，孙仰凡、ＸＸ到庭参加诉讼。本案审理期间，中原公司提出撤回其上诉。因该请求，不违反法律规定，本院对此予以准许，并将中原公司的诉讼地位变更为被上诉人。本案现已审理终结。
孙仰凡、ＸＸ上诉请求：撤销原判，依法改判不支付中原公司居间服务费以及逾期付款违约金，但是同意支付劳务费用人民币5,000元（以下币种均为人民币）。事实和理由：双方约定的支付佣金时间是签订上海市房地产买卖合同，而不是居间协议签订时，而本案上海市房地产买卖合同并未签订，因此佣金的支付时间点是不确定的。孙仰凡、ＸＸ当日支付了5万元，若当日需要支付佣金，中原公司不会在次日转给案外人。中原公司并未向如实告知房屋有承租情况，隐瞒相关事实，已经构成合同欺诈，因此孙仰凡、ＸＸ无需支付居间服务费，但是孙仰凡、ＸＸ也同意支付中原公司劳务费用5,000元。本案是由于中原公司的过错造成的，因此，孙仰凡、ＸＸ无需支付逾期付款利息。
中原公司辩称，孙仰凡、ＸＸ的上诉请求不能成立，要求驳回上诉，维持原判。
中原公司向原审法院提出诉讼请求：孙仰凡、ＸＸ支付佣金5万元以及自2015年6月8日至实际支付日止的逾期违约金（以5万元为基数，按日万分之五标准计算）。
原审法院认定事实：2015年6月7日，中原公司（丙方），孙仰凡、ＸＸ（乙方）与案外人李某、张某（甲方）签订《房地产买卖居间协议》1份，约定：闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋总价款280万元，乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金5万元，作为与甲方洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担《房屋买卖合同》履行。自丙方收到意向金后3个工作日内，若乙方解除对丙方的委托，则需支付丙方本协议第二条所述总房价款的2%作为补偿金。若甲方在前述期限内未能签订本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金。若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈。《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方与乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金（包括本应有由守约方承担的佣金）。上述合同另对丙方的居间义务包括如实向乙方报告订立《房屋买卖合同》的重大事项等、争议解决等进行了约定。
同日，孙仰凡、ＸＸ（乙方）与案外人李某、张某（甲方）另签订《房屋买卖合同》1份，约定：甲乙双方通过中原公司（以下简称“居间方”）居间介绍，由乙方受让甲方自有的闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋，房屋建筑面积91.44平方米，总价为280万元。为办理交易过户手续之需，双方同意于本合同签署后35天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款（含甲方已收到的定金）82万元，乙方通过银行贷款的方式支付第二期房价款193万元，双方应于银行贷款划入甲方收款账户后5日内支付尾款5万元。双方应于2015年8月10日前办理产权过户及抵押登记手续。甲乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过20日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。合同另对房屋交接、争议解决等进行了约定。同日，双方当事人另签订《佣金确认书》1份，确定上述系争房屋的成交佣金为5万元，支付时间为《房屋买卖合同》成立时。若孙仰凡、ＸＸ未经中原公司同意而迟延支付，中原公司有权按迟延支付佣金数额每天0.5‰计算的逾期违约金。
原审法院另查明，2015年6月7日，孙仰凡、ＸＸ通过POS机拉卡向中原公司支付5万元。次日，中原公司将孙仰凡、ＸＸ向其支付的5万元转入案外人张某账户内，张某出具收款收据一份，确认收到孙仰凡、ＸＸ支付的系争房屋定金5万元。
原审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付佣金。经中原公司居间斡旋，中原公司与孙仰凡、ＸＸ及案外人签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》。作为专业的中介公司，其行为不仅是单纯的牵线搭桥、促成买卖协议，其居间行为是一种持续性的，还应扩及办理委托事务、协助履行买卖合同的过程中。但从本案查明事实中，中原公司、孙仰凡、ＸＸ签订居间合同并于当日促成买卖合同成立，后因出卖方与买受方之间缘由，并未能履行完买卖合同并最终办理过户，中原公司也无充分证据证明其对孙仰凡、ＸＸ积极履行后续居间服务的事实，现中原公司按照全额的居间费予以主张，显然过高，对此原审法院酌情根据中原公司提供的居间服务的比重、中原公司在居间过程中的实际工作情况，酌情予以确定为10,000元。中原公司要求孙仰凡、ＸＸ自2015年6月8日起按每日万分之五的标准支付逾期付款违约金，符合合同约定，原审法院予以支持。至于孙仰凡、ＸＸ辩称已支付的5万元，此款系孙仰凡、ＸＸ与出卖方之间的权利义务关系，与本案居间费用并无关联，孙仰凡、ＸＸ可通过另案诉讼途径予以解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，原审法院遂于二〇一七年十月二十五日判决如下：一、孙仰凡、ＸＸ于判决生效之日起十五日内向上海中原物业顾问有限公司支付居间服务费10,000元；二、孙仰凡、ＸＸ于判决生效之日起十五日内向上海中原物业顾问有限公司支付逾期付款违约金（以10,000元为本金、按日万分之五的标准计算自2015年6月8日起至孙仰凡、ＸＸ实际支付前述款项之日止）。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,050元，由上海中原物业顾问有限公司与孙仰凡、ＸＸ各半负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
经审理查明，原审认定的事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，本案孙仰凡、ＸＸ经中原公司居间斡旋，与及案外人签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》。后因出卖方与买受方之间缘由，并未能履行完买卖合同并最终办理过户，故而原审法院根据中原公司在居间过程中的实际工作情况，酌情予以确定为10,000元，并要求按自2015年6月8日起按每日万分之五的标准支付逾期付款违约金，亦属合理。综上所述，孙仰凡、ＸＸ的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费265.50元，由上海中原物业顾问有限公司负担212.50元，孙仰凡、ＸＸ负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 毛海波
审判员 周 寅
审判员 顾慧萍
二〇一八年四月十三日
书记员 强 斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……