陕西省眉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0326民初1097号
原告杨喜红，女，生于1979年1月16日。
委托代理人杨沛玺，陕西国文律师事务所律师。
被告陕西宏源房地产开发公司。住所地：西安市未央区石化大道***号。组织机构代码：79411981-1。
法定代表人姚振玲，公司副总经理。
委托代理人李燕，公司办室主任。
委托代理人康筱，陕西秦兴律师事务所律师。
原告杨喜红与被告陕西宏源房地产开发公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月20日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买了被告开发的眉县太白新城3号楼X单元X楼97.43m2
房屋一套，原告依约分期支付了购房款151991元，缴纳了房产证的办理费及大修基金、契税等费用。合同约定出卖人应当在2010年11月30日前交付买受人使用，逾期按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；但是在合同签订后被告严重违反合同，直到2012年5月21日才交房，从2010年11月30日起到2012年5月21日止，实际迟延交房547天，给原告造成了极大的经济损失，且至今未给原告办理房产证。因此，原告为维护自身合法利益，诉至法院要求：被告为原告办理房产证；赔偿原告迟延交房的损失41569.54元（以所交的房款总额151991元、逾期日为547天为准，按日万分之五计算）；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，但是由于一些客观原因致使未能按约交付房屋，这是事实，为此2012年6月份在眉县信访部门的调解下，被告房地产开发公司与太白星城住户达成迟延交房赔偿协议，按照大套给付7000元、小套给付5000元补偿标准了结此事，而且补偿款项采用减免房款、退还现金等形式已予以赔付。本案原告杨喜红最后一笔缴纳房款应为15991元，实际缴纳10991元，金额相差5000元，按原告所购房屋面积属于小套，相差的5000元应是当时以减免房款的调解意见赔付的迟延交房补贴款，故应驳回原告杨喜红要求迟延交房损失的请求。对于房产证的办理，是由于被告方内部原因造成，请法院给与充分的期限，被告将及时对业主的房产证予以办理。
经审理查明，2009年11月20日，原告杨喜红与被告陕西宏源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的眉县太白新城XXXX号
房屋一套，建筑面积为97.43m2，房价总金额为151991元。《商品房买卖合同》第六条约定付款方式及期限：买受人（原告）、出卖人（被告）采用分期付款的形式，即合同签订之日交付房款60%，楼房主体封顶交付30%，交房时交付10%。第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在五日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际应付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条约定交付期限：出卖人应当在2010年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按合同规定的期限将该商品交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。第十六条约定关于产权登记：1、出卖人应当在商品房交付使用后10日内，将办理权属登记须有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2、由出卖人按照规定统一办理房产证，因此产生的相关税费由买受人承担。3、买受人装修入住后，方可领取房产证。合同签订后原告采用分期的形式交付房款，2009年5月5日交付房屋认购金50000元，2009年11月20日交付房款41000元，2010年11月5日交付45000元，2012年6月27日应交付房价的10%即15991元，实交10991元，合计交付146991元，房款尚欠5000元。2012年5月21日被告向原告实际交付房屋，迟延交房538天。2012年8月6日原告向被告缴纳了房产证的办理费用、大修基金、契税、装修押金等费用，但被告至今未向原告办理房产证。
上述事实，有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、房款缴纳凭据、房产证办证费收据等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应该按照约定全面履行自己的义务。根据庭审及双方提供的证据材料，双方当事人对本案争议焦点：（一）对原、被告双方证据的认定。被告辩称在2012年6月份在眉县信访部门的调解下，被告房地产开发公司与住户达成迟延交房的赔偿协议，原告是按小套房5000元补偿款的标准减免了房款，该辩解意见被告在举证期限内未提交相关的证据支持，原告对此也未能在指定期限内提交5000元房款票据以支持自己的主张。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果”因此，对被告此项诉讼请求予以驳回，对于原告在合理期限内未提交的5000元房款票据亦应承担举证不能的不利后果。（二）对违约金的认定。被告无合理的特殊情况而迟延交付房屋，被告的行为已构成违约，因此对原告依约要求被告赔偿迟延交房违约金的主张予以支持.对于被告应付违约金的计算，根据《商品房买卖合同》第九条的约定被告房地产公司迟延交房应承担违约金为36584元（原告已交房款136000元，迟延交房538天，违约金标准按日已交房款的0.5‰计算）。同时，根据合同第七条，原告迟延交付房款的行为也已构成违约，也应按合同约定承担违约责任，原告迟应承担违约金为8807元，[原告应交房款15991元，迟延交付575天（2010年12月1日至2012年6月27日）；应交房款5000元，迟延交付1684天（2012年6月28日至判决之日2017年2月8日），违约金标准按日应交房款的0.5‰计算]。根据违约金以补偿性为主，惩罚性为辅的立法原则，违约金的主要功能在于弥补守约方的损失，综合考虑双方逾期交房（款）违约行为的情节、过错程度以及可能获得的预期利益等因素的情况下，按照公平原则对违约金酌情调整为30%，并将原、被告各自违约责任相抵，被告应承担的赔偿金额为（36584-8807）×30%＝8333元。对于原告未缴纳的5000元房款在被告赔偿金额中予以扣除，因此被告陕西宏源房地产开发公司应赔偿原告杨喜红经济损失3333元。（三）房产证的办理的责任认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。根据原、被告《商品房买卖合同》中的约定，原告在交付房款及办理房产证等费用后至今，被告未如约办理房屋权属证书，其行为构成违约，故被告应及时在房管部门为原告办理房产权属证书。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百二十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告陕西宏源房地产开发公司于判决生效后九十日内为原告杨喜红办理所购房产权属证书。
二、由被告陕西宏源房地产开发公司于判决生效后十日内赔偿原告杨喜红经济损失3333元。
三、驳回原告杨喜红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案受理费939元，由原告杨喜红负担400元，被告陕西宏源房地产开发公司负担539元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，并预交上诉费939元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判长 张文利
审判员 田小静
审判员 杨喜莲
二〇一七年二月八日
书记员 于春玲