江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿城民初字第0715号
原告吴良恒。
委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。
委托代理人罗芳梁，宿迁市宿城区幸福法律服务所法律工作者。
被告朱安利。
委托代理人张倩，江苏义扬律师事务所律师。
原告吴良恒诉被告朱安利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法由代理审判员刘荣适用简易程序，于2014年4月30日公开开庭进行了审理，因案情复杂，依法组成合议庭于2014年8月1日、10月27日、11月4日、12月31日、2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张戈（2014年4月30日、2014年8月1日、2014年10月27日、2014年11月4日到庭）、罗芳梁（2014年10月27日、2014年11月4日、2014年12月31日、2015年1月20日到庭）、被告委托代理人张倩、朱安利（2015年1月20日到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴良恒诉称：2011年7月1日，原被告签订一份房屋租赁合同，合同约定原告将其所有的金柏年公寓A－2201号房屋租赁给被告使用，租期二年，租金每月1500元。同时补充约定，合同期满后被告所装修的马桶、地板、吊顶、普通灯具和面盆归出租人所有。合同履行到一年时，被告提出解除合同，原告表示同意但要求被告要赔偿损失，被告在不同意赔偿损失的同时，破坏性的拆砸所有装修，并且把原告的进户门拆走。原告为了维护其合法权益，申请宿迁市公证处对相关财产采取证据保全措施。故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告给付原告房屋闲置期间租金损失18000元（后调整为9000元）、物业费530元、电梯费320.9元、电费180元、复电费20元、公证费1040元、摄像费200元、财产损失20610.62元、修复导致的损失1800元、鉴定费3000元，合计36701.52元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告朱安利辩称：1、被告不欠原告租金，同时原告诉状表明当时原告同意与被告解除房屋租赁合同，双方已经协商好解除合同事宜，故被告不存在违约事实。原告要求支付租金没有依据。2、承租房屋装修设施均是被告经过原告同意后装修的，合同解除后被告将自己装修的设施物品带走是符合法律规定，并没有给原告带来任何损失，即便因拆除造成房屋的部份毁损，被告承担的仅仅是恢复原状清理的责任，而被告承租时被告房屋是毛坯房。3、被告承租后，装修时将原告进户门改成玻璃门，是经过原告同意的，否则被告也不会擅自更换进户门。综上，原告诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回。
经审理查明：2011年7月1日，原被告在见证方宿迁市宿城区天地信息服务部的见证下，签订房屋租赁合同书一份，主要内容：1、原告将宿迁市宿城区铂金城市公寓A幢2201室（130平方米）租赁给被告使用；2、租赁期24个月，从2011年8月1日起于2013年7月30日止；3、每月租金1500元，水、电、有线电视、电话、物业管理费等费用由被告交纳；……9、合同在履行过程中如发生争议，双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院起诉；经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。补充协议：合同期满，乙方（被告）所装的马桶、地板、吊顶、普通灯具、面盆归甲方（原告）所有（空调和办公用品所有）；本合同一式叁份，甲方、乙方、中介方各持一份，自签字之日起生效。
上述事实原被告均予认可、且有房屋租赁合同书、宿迁市宿地区天地信息服务部出具的证明等证据证实，本院予以认定。
原被告签订房屋租赁合同后，原告将未装修的毛坯房屋交付被告使用，被告将房屋入户防盗门换成玻璃门并对房屋进行装饰装修，后予以使用。2012年8月，被告提出解除房屋租赁合同，原告同意解除，但就房屋内的物品的处理未能达成书面意见，被告在已将钥匙交给原告的情况下，进入涉案房屋，将办公设备取走，并将房屋内的装饰装修物品予以拆除。
上述事实原被告陈述，证人徐某证言、通话记录1份等证据证明，本院予以认定。
被告将租赁的房屋装饰装修物品拆除后，原告为了保全证据，申请宿迁市公证处对房屋被破坏情况进行公证，宿迁市公证处于2012年8月17日出具公证书、原告为此支付公证费1040元。另原告为了明确其损失，申请对防盗门及破坏的装璜价值、清理修复费用、修复所需时间进行鉴定，经本院委托，江苏信德工程管理咨询有限公司于2014年12月19日出具鉴定报告书一份，鉴定意见：原告房屋被损毁的装潢价值及清理修复费用合计20610.62元、恢复原状所需时间合计9天。原告预交鉴定费3000元。
上述事实有原被告陈述、宿迁市公证处出具的公证书及公证费票据、江苏信德工程管理咨询有限公司出具的鉴定报告书及鉴定费票据等证据证实，本院予以认定。
被告在使用租赁房屋期间，产生房屋电费180元、复电费20元、物业费850.9元。
上述事实有当事人陈述、房屋租赁合同书、电费票据3张、物业费票据2张等证据证实，本院予以认定。
本院认为：本案中，被告提出解除合同，原告也同意解除合同，被告将钥匙归还原告，双方的房屋租赁合同已经解除，只是合同解除后的双方权利义务未能达成一致意见，据此，本院依照法律规定处理双方合同解除后的权利义务。
原被告签订的房屋租赁合同约定“水、电、有线电视、电话、物业管理费的费用由乙方（被告）交纳”，被告承租房屋期间产生电费180元、复电费20元、物业费850.9元，上述费用应由被告承担，原告主张被告承担上述费用，本院予以支持。
本案中，被告经原告同意装饰装修复合木地板、木踢脚线、硅钙板吊顶、卫生间吊顶、T8三栏格栅灯、卫生间吸顶灯、挂斗式小便器、低水箱坐式大便器等物品。依据合同约定上述装修装饰在合同期满归原告所有，被告擅自对其拆除，应承担赔偿责任，上述物品经鉴定价值14835.02元。但鉴于合同解除时被告只使用上述物品1年时间，还有1年时间没有使用，如果原告主张上述物品归其所有，原告应对被告未能使用上述物品的损失适当补偿，本院酌定被告按上述物品价值的50%予以补偿。综上，关于上述物品损毁，被告应赔偿原告7417.51元（14835.02×50%）。另被告经原告同意装饰装修有成品木门、门框、卫生间管道包围、玻璃背景墙、卫生间墙砖、卫生间排气扇、拖布池等物品，合同对上述物品合同期满或解除时的归属未有约定，原告主张上述物品归其所有，应在上述物品的价值范围内对被告予以补偿。综上，被告赔偿物品损失的责任与原告补偿被告的责任相互抵充，原告主张被告承担拆除上述物品的赔偿责任，本院不予支持。
被告在拆除其装饰装修的物品时对原告的房屋造成破坏，应承担赔偿责任。本案中，鉴定报告中的门框、玻璃背景墙、卫生间墙砖、拖布池等装饰装修物品修复费用，已在之前的装饰装修物品赔偿责任中予以处理，不应作为对原告房屋的破坏再次处理。鉴定报告中的“损坏部分在修复之前的拆除清理费用600元”、“立柱式洗脸盆拆除40元”应认定为被告对原告房屋的破坏所致损失，被告对上述损失应承担赔偿责任，原告主张被告赔偿上述损失640元，本院予以支持。
原告主张被告承担因拆除清理及修复所致租金损失1800元，结合鉴定报告表明所需时间为9天，本院支持按9天计算原告的租金损失450元（1500÷30×9），对超出部分不予支持。
被告将租赁房屋的防盗门拆走，且不能归还，该防盗门经鉴定价值1200元，原告主张被告给付防盗门损失1200元，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张摄像费200元，但未提供相关证据，对原告的这一主张，本院不予支持。
原告主张被告承担因违约解除合同所致房屋闲置期间租金损失9000元（按6个月计算）。本院认为，被告在合同履行期间提出解除合同，导致合同解除，被告存在一定责任，但该责任不足以导致原告产生6个月的租金损失。结合本案实际情况，本院酌定原告的租金损失为2000元，对超出部分，本院不予支持。
原告主张被告支付保全证据支付的公证费1040元。本院认为，原告申请公证保存固定证据，起因是被告擅自拆除房屋装饰装修，该公证是原告维护其合法权益的合理支出，对原告的这一主张，本院予以支持。
原告主张鉴定费用3000元，因被告只对鉴定价值承担部分赔偿责任，故被告只应承担部分鉴定费，本院酌定被告承担1500元，对超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告朱安利于本判决生效之日起十日内给付原告吴良恒15298.41元。
案件受理费718元，由被告负担182元，由原告负担536元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘 荣
人民陪审员 孙 艳
人民陪审员 蔡绍斌
二〇一五年二月二日
书 记 员 张婷婷
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。
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