徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初4922号
原告:中国建设银行股份有限公司徐州分行,住所地徐州市解放北路1号。
负责人：李长旺，该分行行长。
委托代理人：苏红，女，1969年1月25日生，汉族，该分行个贷中心客户经理，住新沂市。
委托代理人：蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告:周健,男,1990年9月19日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告:徐州博顿置业有限公司,住所地徐州经济技术开发区龙湖西路16号。
法定代表人：钟水旺，该公司董事长。
委托代理人：袁智慧，男，1977年10月6日生，汉族，该公司法务部职员，住徐州市鼓楼区。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告周健、徐州博顿置业有限公司（以下简称博顿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员王峰独任审判，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏红、蔡军及被告博顿公司委托代理人袁智慧到庭参加诉讼，被告周健经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告周健偿还借款本金541786.69元及利息（利息计算至2016年12月5日为16368.22元，2016年12月6日之后至实际付清之日的利息继续计算）；2、被告周健赔偿律师代理费12570元；3、原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权；4、被告博顿公司对上述借款债务承担连带清偿责任；5、被告负担诉讼费用。事实和理由：2011年11月14日，被告周健与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定被告周健向原告借款57万元，以位于徐州市徐州市君庭湖畔17#-2-303室房产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，原告有权就该抵押物行使优先受偿权，被告博顿公司为被告周健提供连带责任担保。合同签订后，原告依约向周健发放贷款57万元，但其未按约还款。根据约定，原告有权要求被告周健提前偿还剩余全部贷款本息558154.91元（利息暂计算至2016年12月5日），并赔偿原告律师代理费12570元。故原告诉至本院。
被告博顿公司辩称：对于事实的真实性无异议，但是对本金应按照周健实际未偿还的进行计算。对于其原告主张的利息，应按照合同约定进行计算。律师费计算标准过高，应予以调整，并且该律师费不应当由博顿公司承担，应由周健承担。应由周健先履行偿还义务，对于不足部分我们再承担担保责任。
被告周健未答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院认定如下：原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、抵押合同、预告登记证明、贷款支付凭证、被告周健的身份证、户口本、婚姻情况证明、被告博顿公司企业信息查询单及贷款账户基本信息客观真实，与本案存在关联性，本院予以确认，作为定案的依据。
本院经审理认定事实如下：2011年11月14日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，其中原告为贷款人，周健为借款人和抵押人，博顿公司为保证人，合同约定：被告周健因购置位于徐州市君庭湖畔17#-2-303室房产向原告借款57万元，借款期限为360个月即自2011年11月14日至2041年11月14日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整，本合同中的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为每月等额本息还款法；借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下的担保方式为抵押，保证人在本合同项下提供的保证责任为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；抵押人以其位于徐州市君庭湖畔17#-2-303室房产室房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；借款人未足额履行本合同项下的到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
同日，被告周健与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，以周健名下的位于徐州市君庭湖畔17#-2-303室房产作为该借款合同义务的抵押担保，但至今未办理房屋抵押登记手续。
2011年11月23日，原告依约向被告周健发放贷款57万元，合同履行期间，被告周健未按个人住房（商业用房）借款合同的约定按期归还借款本息，原告根据借款合同约定宣布贷款立即到期并要求收回剩余全部贷款本息。截至2016年12月5日，被告周健拖欠本金541786.69元、利息16368.22元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与二被告签订的个人住房（商业用房）借款合同、与被告周健签订的徐州市房地产抵押合同，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
原告依据借款合同约定发放贷款后，被告周健未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担继续履行并赔偿利息损失的违约责任。故对原告主张被告周健返还借款本金541786.69元、至2016年12月5日的利息16368.22元以及至本金给付之日的利息诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
虽然借款合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用(包含律师代理费)由借款人承担，但原告并未提供律师费相关证据，应承担举证不能的法律责任。故原告主张被告赔偿律师代理费的诉讼请求，本院不予以支持。
根据保证合同约定，被告博顿公司对该笔借款提供连带责任保证，因保证合同明确约定了无论债权人是否存在其他担保，债权人有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任之内容，因此，原告有权要求被告博顿公司承担连带清偿责任。故对原告主张被告博顿公司承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告博顿公司在承担保证责任后，有权向被告周健追偿。
根据徐州市房地产抵押合同，被告周健以位于徐州市君庭湖畔17#-2-303室房地产为该笔借款合同义务提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，视为抵押权未设立，故对原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
被告周健未到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告周健一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金541786.69元及利息【本金计算至2016年12月5日为541786.69元；利息计算至2016年12月5日为16368.22元，此后利息自2016年12月6日起至本金给付完毕之日止，以个人住房（商业用房）借款合同约定的标准计算】。
自2016年12月6日后，被告周健如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、被告徐州博顿置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后，有权向被告周健追偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9507元（原告已预付），减半收取4753.5元，保全费3525元，合计8278.5元，由二被告负担。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费9507元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判员 王 峰
二〇一七年二月二十八日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。