天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终2048号
上诉人（原审被告）：任雁鸿，女，1968年12月10日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：杨玥,天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴志勇,天津益清律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李颖，女，1992年5月22日出生，汉族，北京中企神州网络技术有限公司天津分公司销售顾问，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：李娜（系李颖之姐），1984年12月8日出生，汉族，北京中企神州网络技术有限公司天津分公司人事经理，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：孙增,天津击水律师事务所律师。
原审第三人：天津怡喆房地产信息咨询有限公司，住所地天津市津南区双港镇双港新家园景茗道3号民兴园底商1号。
法定代表人：赵峰，总经理。
委托诉讼代理人：孙宝柱，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：郭万水，男，该公司职员。
上诉人任雁鸿因与被上诉人李颖、天津怡喆房地产信息咨询有限公司（以下简称怡喆公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市津南区人民�院（2016）津0112民初7065号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人任雁鸿的委托诉讼代理人杨玥、吴志勇，被上诉人李颖及委托诉讼代理人李娜、孙增，原审第三人怡喆公司的委托诉讼代理人孙宝柱、郭万水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
任雁鸿上诉请求：1、请求依法撤销原判，发回重审或改判一审判决第三项，不承担赔偿损失责任；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院以约定解除的规定解除了双方房屋买卖合同，却以法定解除的相关规定判令上诉人承担违约责任，属于适用法律错误。一审法院超出被上诉人诉求认定房屋价值，忽视了涉案房屋是经济适用房的情形，属于认定事实不清。
被上诉人李颖辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原�。事实与理由：该诉争房屋确属经济适用房，其价格并不存在高估，一审法院调取的涉案房屋价格是该小区平均成交价格，符合市场规律。我国法律并没有规定约定解除不能适用违约责任的法律规定，双方在一审期间均同意解除合同，一审认为是双方自行处分权利并无不妥，据此判决适用法律正确。
被上诉人怡喆公司述称，同意一审判决。
李颖向一审法院起诉请求：1、判令解除房屋买卖合同；2、判令被告返还定金2万元、支付违约金6.58万元，共计8.58万元；3、判令被告赔偿居间服务费1.316万元、购房差价损失约30万元和评估费用，暂计31.316万元；4、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告于2016年7月31日与被告及第三人签订房屋买卖合同，约定被告将天津市津南区双港镇梨双公路南侧金秋新苑房屋出卖给原告，该房屋建筑面积61.47�米，约定成交价款65.8万元。原告于2016年7月31日给付被告定金2万元，并已支付了居间服务费13160元，原、被告双方约定由第三人负责排号于2016年9月29日上午在第三人陪同下去津南区房管局办理房屋产权转移及抵押登记手续，但被告于约定日起拒不办理相关手续。
一审法院认为，依据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现原告诉请解除原、被告房屋买卖合同，被告亦同意解除，不违反法律规定，予以准许。被告同意返还原告定金20000元，并承担原告支出居间服务费13160元，不违反法律规定，予以准许。被告主张原告违约在先，但并未提供充足有效的证据予以证实，被告单方表示不再出售该房屋，系属于违约方和过错方，故对原告造成的损失应当承担赔偿责任。原告诉请的�屋差价损失，因房屋涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，如果被告同意继续履行合同，则原告可以原购房房款取得涉案房屋，现由于被告的违约行为致使原告使用原购房款在本地区、本小区不能再购得相同结构、户型的房屋。鉴于被告于2016年9月2、3日即表示不再出售涉案房屋，但未取得原告同意。原、被告于2016年9月中旬就被告表示不再出售房屋后协商赔偿房屋差价损失时，能够证实原告具有同意解除房屋买卖合同的意向，但原告向被告送达办理签订天津市房屋买卖协议及办理签订该协议预约号行为，证实原、被告就合同的解除并未达成合意。故一审法院认定原告起诉之日为同意合同的解除之日。一审法院调取2016年10月中旬涉案房屋小区的平均成交市场价格，认定涉案房屋市场价值为110万，考虑涉案房屋的楼层、面积、朝向等因素，酌情支持涉案房屋差价损失为30万元。对原告诉请违约金6.58万元，因原告已主张其实际支出居间服务费及房屋差价损失，该损失即为被告违约应承担违约损失，该违约损失亦包括违约金。故对原告诉请的违约金不予支持。被告应赔偿原告违约经济损失合计313160元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告李颖与被告任雁鸿、第三人天津怡喆房地产信息咨询有限公司于2016年7月31日签订的天津市津南区双港镇梨双公路南侧金秋新苑房屋买卖（置换）合同；二、被告任雁鸿于本判决生效后十日内返还原告李颖定金20000元；三、被告任雁鸿于本判决生效后十日内赔偿原告李颖违约损失313160元；四、驳回原告李颖其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱�务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3642元，由被告任雁鸿负担。
本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。对于被上诉人当庭提交的其与物业经理电话录音，不属于新证据。其证明目的是该涉诉房屋属于经济适用房，对此上诉人予以认可。本院确认该录音内容对该房性质的证明目的。
本院认为，本案系因房屋买卖合同交易不成而成讼。围绕本案争议焦点即确定违约责任方以及房屋差价损失赔偿问题进行论述。
关于确定违约责任方的问题。上诉人与被上诉人在原审第三人怡喆公司2016年7月31日签订了《房屋买卖（置换）合同》，被上诉人依约按期交付了定金和中介费。在办理交易过程中，在9月29日前，上诉人无故提出不再卖房，后也未按照约定日期办理相关手续，不配合被上诉人进行下一步交易程序，致使房屋交易不成。一审诉讼期间，双方达成一致同意解除合同，因此，被上诉人购房目的不能实现的违约方是上诉人一方，被上诉人没有违约行为，该合同解除的违约责任在于上诉人。现被上诉人在一审期间主张了返还定金、支付违约金、赔偿居间服务费和赔偿差价损失的请求，依法应予考虑。一审经审理判决支持了返还定金、赔偿居间服务费和赔偿差价损失的请求，不违反法律规定，本院应予维持。
关于诉争房屋性质和差价损失问题。对于诉争房屋的性质，双方均认可诉争房屋属于经济适用房性质，并且从该房缴纳契税之日起已超过5年，可以进行正常市场交易。从一审法院庭审中，双方均认可该房屋价格按市场价格确定，随后一审法院调取了2016年10月诉讼期间的涉案房屋小区平均成交价格，认定诉争房�市场价值110万元，并无不当。同时结合双方在一、二审庭审中的陈述，对于该房屋价格是有认知和预见的。一审法院考虑涉案房屋的楼层、面积、朝向等因素，酌情支持涉案房屋差价损失为30万元，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，当一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益。由于上诉人的根本违约，致使房屋买卖合同不能继续履行，理应承担违约后的责任，即房屋差价损失。一审法院对此处理正确，应予维持。
综上所述，任雁鸿的上诉请�不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6297元，由上诉人任雁鸿负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁津翠
审 判 员 高 媛
代理审判员 马凤岗
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 张 乐