中华人民共和国
广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第706号
原告：广州市启胜物业管理有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：陈锦辉。
委托代理人：朱天养，广东泰扬律师事务所律师。
委托代理人：朱晓敏，广东泰扬律师事务所实习律师。
被告：郑振华，澳门特别行政区居民，原住广州市海珠区。
原告广州市启胜物业管理有限公司诉被告郑振华物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱天养到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称:原告是具有资质的物业服务企业，广州九龙湖房地产开发有限公司是位于广州市花都区花东镇九龙湖国际小区的建设单位。2009年1月10日，广州九龙湖房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订一份《前期物业管理服务合同》，委托原告负责九龙湖悦源庄的前期物业管理，物业类型为住宅别墅，委托期限从签订之日起至业主委员会与物业公司签订物业服务合同时止，原告按照别墅5元/月/平方米向业主收取物业管理费。业主逾期支付需按日万分�五支付滞纳金。合同签订后，原告依约提供了相应的物业服务。被告与广州市九龙湖房地产开发有限公司于2009年5月28日签订《商品房买卖合同》（《前期物业管理服务合同》作为合同附件一并签署），购买位于广州市花都区九龙湖悦源庄悦源大街3101房，约定被告应按通知时间收楼，未按期收楼的自2010年7月30日起视为九龙湖房地产开发有限公司已交楼。2012年2月2日，被告办理了房产证，登记建筑面积539.26平方米，每月应交物业服务费为2696.30元，被告至今尚欠2010年8月1日至2015年6月30日的物业服务费159081.70元，欠2014年1月1日至2015年3月1日公摊电费878.29元及2010年8月1日至2014年11月1日水费49.75元。经原告多次催促，被告仍拖延不付。为此，请求判令：一、被告向原告支付2010年8月1日至2015年6月30日期间拖欠的物业管理费159081.70元。二、被告向原告支付上述物业管理费的滞�金，滞纳金分别以每月所欠物业管理费2696.30元为基数，从逾期之日起按日万分之五的标准计至被告付清款日止。三、被告向原告支付2014年1月1日至2015年3月1日期间的公摊电费878.29元及2010年8月1日至2014年11月1日期间的水费49.75元。四、本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告变更第一项诉讼请求的金额为158781.50元，并撤回第三项诉讼请求。
被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
经审理查明：原告于2004年2月10日依法成立，具有一级物业管理资质。涉案房屋位于广州市花都区九龙湖悦源庄悦源大街3101房，现登记地址为广州市花都区花东镇悦源�街3号，涉案房屋于2012年2月2日登记在被告名下。登记建筑面积为539.26平方米，该商品房用途为住宅。
2009年1月10日，原告（乙方）与案外人广州九龙湖房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业管理服务合同》，约定由乙方对九龙湖悦源庄住宅小区提供前期物业管理服务，乙方提供的前期物业管理服务包括房屋建筑本体共享部位的维修、养护和管理、房屋建筑共享设施、设备的维修、养护、公用设施、附属配套服务设施的维修、养护、管理和运行服务；公共环境的清洁卫生及维护；公共绿地、花草、树木、园林等的养护与管理等。委托管理期限自本合同签订之日起至九龙湖悦源庄业主委员会与物业公司签订《物业管理服务合同》后终止。物业管理费按别墅5元/月/平方米的标准向业主收取。合同还就其他权利义务进行了约定。
2009年5月28日，被�与案外人广州九龙湖房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买涉案房屋，合同约定建筑面积为536.10平方米。第四条：物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。第十条：甲方应当在2010年7月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：乙方确认以本合同第十条约定的交房期限届满之日视为甲方实际交付商品房，由此产生的一切费用、风险和法律责任均由乙方承担。合同还就其他权利义务进行了约定。2010年7月1日，广州九龙湖房地产开发有限公司向被告发出收楼通知书，被告未按期办理收楼手续。后广州九龙湖房地产开发有限公司又发出多份催收楼通知书，被告至今未办理收楼手续。
2014年12月5日，原告委托律师向原告�出催告函，要求被告缴交物业费及水电公摊费用。被告至今未缴纳拖欠的费用，原告遂提起本案诉讼。
本院认为:原告是具有物业管理资质的物业管理公司，其与广州九龙湖房地产开发有限公司于2009年1月10日签订的《前期物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约对涉案小区提供物业管理服务，被告作为涉案小区内房屋的所有权人，理应向原告支付物业管理费。现被告拖欠2010年8月1日至2015年6月30日期间的物业管理费，因房产证登记面积与商品房买卖合同约定面积不一致，房产证出证前按合同约定面积计收物业费，出证后按房产证面积计收。经核算，房产证出证前（2010年8月至2012年2月），涉案房屋每月的物业管理服务费为2680.50元（5元/月/平方米×536.1平方米）；房产证出证后（2012年3�至2015年6月），涉案房屋每月的物业管理服务费为为2696.30元（5元/月/平方米×539.26平方米），2010年8月1日至2015年6月30日的物业管理服务费共计为158781.50元（2680.50元×19个月＋2696.30元/月×40个月），因此原告要求被告支付物业管理服务费158781.50元的请求，合理有据，本院予以支持。原告请求被告支付以每月所欠物业管理费为本金，从次月1日起按日万分之五的标准计至被告付清款日止的滞纳金，合理有据，本院亦予以支持。滞纳金以本金为限。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告�振华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市启胜物业管理有限公司支付2010年8月1日至2015年6月30日期间的物业管理费158781.50元；
二、被告郑振华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市启胜物业管理有限公司支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金，滞纳金以每月欠缴的物业管理费为本金，按日万分之五的标准，从各月欠缴次月1日起分别计至被告付清款日止，上述各月物业管理费的滞纳金以本金为限（2010年8月至2012年2月每月管理费为2680.50元，2012年3月至2015年6月每月管理费为2696.30元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4714元，公告费560元，均由被告郑振华负担。
如不服本判决，原告广州市启胜物业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告郑振华可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状及其副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 万咏华
人民陪审员 邹容娣
人民陪审员 毕燕燕
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 王 雷
郑萍