湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0682民初960号原告：湖北老河口农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省老河口市中山路21号。统一社会信用代码为91420600063503641G。法定代表人：谭东明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋志杰，系湖北正音律师事务所律师。委托权限为一般代理。被告：刘志先，男，1959年5月1日出生，汉族，住老河口市。被告：陈玉兰，女，1962年1月16日出生，汉族，住老河口市。被告：刘坤，男，1983年12月16日出生，汉族，住老河口市。原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司（以下简称老河口农商银行）与被告刘志先、陈玉兰、刘坤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用普通程序于2017年6月20日公开开庭进行了审理，原告老河口农商银行的委托诉讼代理人蒋志杰，被告刘志先、陈玉兰、刘坤经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告老河口农商银行提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款175万元，并按合同约定支付利息及罚息；2、判令被告对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权；3、判令被告刘坤对上述贷款偿还承担连带保证责任；4.由被告承担本案的诉讼费及实际支出费用。事实与理由：2015年3月9日，被告刘志先、陈玉兰与原告签订了以房产作为抵押物的《最高额抵押合同》，合同约定：本合同所担保的主合同为借款人与乙方在2015年3月9日至2018年3月9日内签订的所有借款合同。主债权最高余额为人民币175万元整；主债权的履行期限依每笔借款合同分别确定。甲方（被告刘志先、陈玉兰）同意以房产（老河口市房权证乡镇字：第000280**号房产、第00033554号房产、第00033555号房产）作为抵押物，并办理了他项权证及抵押登记。2015年5月27日、2015年9月17日、2016年2月23日、2016年2月29日、2016年3月8日被告刘志先先后与原告签订了五份借款金额分别为35、30、40、35、35万元的《个人借款合同》，借款金额合计175万元。《个人借款合同》对双方权利义务、还款期限、方式、违约责任等进行了约定。被告刘坤对上述借款偿还提供了连带责任保证。合同签订后，原告按约履行了其借款义务，现被告刘志先却未能按时支付利息及本金，经过多次催要无果，已构成违约，现根据《合同法》之规定，提起诉讼，要求判决所请。被告刘志先、陈玉兰、刘坤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。因被告刘志先、陈玉兰、刘坤未到庭参加诉讼，本院对原告老河口农商银行提交的证据认定如下：原告老河口农商银行提交的《个人借款合同》5份，该证据能够证明原告老河口农商银行与被告刘志先存在借款合同关系，本院对该组证据予以采信；原告老河口农商银行提交的《借款凭证》5份，该组证据能够证明原告老河口农商银行已经履行了付款义务，本院对该组证据予以采信；原告老河口农商银行提交的《最高额抵押合同》和他项权证各1份，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对该组证据予以采信；原告老河口农商银行提交的《连带保证责任书》，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对该证据予以采信；5、原告老河口农商银行提交的被告刘志先、陈玉兰、刘坤身份证复印件，该组证据能够证明被告身份情况，本院对该组证据予以采信；6、原告老河口农商银行提交的《贷款债务确认书》及《贷款催收通知书（回执）》3份，该组证据能够证明原告老河口农商银行进行催收的事实及被告确认借款金额的事实，本院对该组证据予以采信；7、原告老河口农商银行提交的《借款偿还凭证》5份，该组证据能够证明被告刘志先偿还利息的情况，本院对该组证据予以采信。经审理查明，2015年3月9日，原告老河口农商银行与被告刘志先、陈玉兰签订了《最高额抵押合同》，主要内容：本合同所担保的主合同为原告老河口农商银行与被告刘志先在2015年3月9日至2018年3月9日内签订的所有借款合同；主债权最高余额为人民币175万元整；主债权的履行期限依每笔借款合同分别确定；抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用和所有其他应付的费用；被告刘志先、陈玉兰将位于老河口市竹林桥镇半秦路××路北的房屋（房屋产权证号：老河口市房权证乡镇字第××号），以及位于老河口市竹林桥镇××路北侧的二处房屋（房屋产权证号：老河口市房权证乡镇字第××号；房屋产权证号：老河口市房权证乡镇字第××号）作为抵押物，办理了他项权证及抵押登记。2015年2月15日，被告刘坤向原告老河口农商银行出具了《连带保证责任书》，自愿对被告刘志先在2015年3月9日至2018年3月9日在老河口农商银行175万元贷款提供连带责任保证，保证期限和连带保证责任以本笔借款到期后两年内为止，保证范围包括本金、利息、违约金和诉讼所产生的费用等。2015年5月27日、2015年9月17日、2016年2月23日、2016年2月29日、2016年3月8日被告刘志先、陈玉兰先后与原告老河口农商银行签订了五份借款金额分别为35、30、40、35、35万元的《个人借款合同》，借款金额合计175万元，借款利率均为10.8%，借款期限为12个月，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在约定利率基础上加收50%罚息。合同签订后，原告老河口农商银行按照合同约定履行了付款义务，后因被告刘志先未能按时支付利息及本金，引发本次诉讼。本院认为，原、被告签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》系原、被告双方真实意思表示，且不违反双方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告老河口农商银行依照合同的约定向被告刘志先发放贷款175万元，被告刘志先未按照合同的约定还本付息。因此，对于原告老河口农商银行提出的要求被告刘志先偿还全部借款本金175万元，并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。同时，本案借款发生在被告刘志先、陈玉兰婚姻关系存续期间，且被告陈玉兰在借款合同、借款借据中均签字确认，故原告老河口农商银行主张被告陈玉兰共同偿还上述借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据原告老河口农商银行与被告刘志先、陈玉兰签订的《最高额抵押合同》约定，在被告刘志先未按期偿还借款本息后，即有权就设定抵押房屋享有优先受偿权，且抵押合同中的抵押财产均按照法律规定办理了他项权证，抵押权已经设立，合法有效。故原告老河口农商银行主张对其与被告刘志先、陈玉兰签订的《最高额抵押合同》项下的房屋折价或拍卖、变卖款在最高额175万元内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据被告刘坤向原告老河口农商银行出具了《连带保证责任书》，自愿对被告刘志先在2015年3月9日至2018年3月9日在老河口农商银行175万元贷款提供连带责任保证，且未超出保证期间，故原告老河口农商银行要求被告刘坤承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘志先、陈玉兰、刘坤未到庭参加诉讼，不影响本案审理。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十二条、第四十六条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘志先、陈玉兰于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司借款本金175万元及利息、罚息（截止2017年5月26日，利息和罚息为24.43605万元；自2017年5月27日至本判决确定的履行期限之日止，以借款本金175万元为基数，按年利率16.2%计算罚息）；二、原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司就被告刘志先所有的位于老河口市竹林桥镇半秦路贺湾村1组路北的房屋（房屋产权证号：老河口市房权证乡镇字第××号），以及位于老河口市竹林桥镇半齐路北侧的二处房屋（房屋产权证号：老河口市房权证乡镇字第××号；房屋产权证号：老河口市房权证乡镇字第××号）的折价或拍卖、变卖的价款，在本判决第一项确定的债权和实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权；三、被告刘坤对上述款项承担连带清偿责任。被告刘坤在承担连带清偿责任后，有权向被告刘志先、陈玉兰就其清偿部分进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费20550元，由被告刘志先、陈玉兰、刘坤共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  胡 琼人民陪审员  卢圣全人民陪审员  肖丽亚二〇一七年六月二十九日书 记 员  崔梦茜