湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1224民初1475号
原告：中国农业银行股份有限公司通山县支行。
代表人：涂某某，该行负责人。
委托代理人：张某某，系该行员工。
被告：袁某某。
被告：廖某某。
二被告委托代理人：邱某某，通山县通羊法律服务所法律工作者。
被告：北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司。
法定代表人：王某某，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司通山县支行与被告袁某某、廖某某、北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司通山县支行的委托代理人张某某，被告袁某某及被告袁某某、廖某某的委托代理人邱某某到庭参加了诉讼。被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司通山县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告袁某某和廖某某立即偿还原告贷款本金561955.64元及利息，利息按合同约定计算至本息偿清之日止（暂计算至2016年10月20日为15538.29元）；2、被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司承担连带偿还责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年3月4日，被告袁某某因购房急需资金向原告借款人民币97万元，借款利息为年利率7.26%，借款期限10年，分期还款方式，共120期，每期11495.25元。并由被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司提供阶段性担保。后被告袁某某自2016年4月起未按期还款。为此，原告诉至法院。
被告袁某某、廖某某辩称：贷款是事实，贷款是交给北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司的。答辩人购房到现在，至今还未取得房产证，也未交付使用。后期还款应该由开发商还款。
被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司未答辩，亦未举证、质证。
经审理查明：2011年3月4日，原告中国农业银行股份有限公司通山县支行与被告袁某某、廖某某、北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告袁某某向原告借款人民币97万元用于购买房产，并载明：借款人购买的房产位于“民营一期”，建筑面积为194.94平方米，套内建筑面积186.03平方米，借款人的购房合同编号201100032。并约定借款利息采用浮动利率：“借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮10%，执行年利率7.26%”；自中国人民银行人民币基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同的约定借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；超期罚息50%；分期还款：借款人以一个月为一个还款周期，其120期，自借款发放后，每期末月的对应日（20日／借款对应日）为还款日，借款人与借款人商定采用等额本息还款法；借款期限自2011年3月4日至2021年3月3日；划款方式：全部借款直接划入房地产开发商的账户（户名：北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司，开户行：农行通山洋都支行；账号：17710301040001706）；借款人未足额偿还借款本息90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权；被告袁某某与廖某某以所购房产设定抵押；被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司为以上借款提供阶段性保证担保＋抵押：借款人以本合同项下所述房产作抵押，由被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司提供阶段性担保，阶段性保证人自本合同签订之日起到借款人取得房地产权利证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告袁某某在借款人栏签名，被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司在保证人栏签章及法定代表人栏王某某签名，被告袁某某、廖某某在抵押人栏签名。同日，原告按借款合同约定的方式支付了借款人民币97万元。后被告袁某某按合同约定偿还借款本息至2016年4月13日。自2016年4月14日起，被告袁某某未按期还款。为此，原告诉至法院。
同时查明：1、被告袁某某与被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司于2011年1月1日签订商品房买卖合同，被告袁某某购买被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司开发的民营大楼一期（蓝景大厦）B201-2号商品房，建筑面积为194.94平方米，套内建筑面积186.03平方米，总价1949400元，并约定首付50%计人民币979400元，总房款50%计人民币97万元由买受人向银行申请按揭付款。2、被告袁某某与被告廖某某于1983年10月8日经婚姻登记管理机关登记结婚，以上借款发生在被告袁某某与被告廖某某婚姻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、被告袁某某与被告廖某某身份证与结婚证复印件、被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司营业执照与组织机构代证及法定代表人王某某身份证复印件、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、还款流水清单、借款申请书、商品房买卖合同及当事人的庭审陈述等证据证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据证明被告袁某某向原告借款，且被告袁某某逾期90天未足额偿还借款本息，原告起诉要求被告袁某某偿还下欠借款本金及利息，理由正当，本院予以支持。双方签订的借款合同中约定了利息，原告要求被告袁某某按合同约定的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮10%，超期罚息50%支付逾期利息，并无不当，故本院予以支持。被告袁某某与被告廖某某为夫妻关系，该债务发生在双方夫妻关系存续期间，且被告袁某某与被告廖某某未举证证明被告袁某某与原告明确约定了该债务为被告袁某某个人债务，亦未举证证明原告知道被告袁某某与被告廖某某对婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的约定。因此，被告袁某某向原告的借款属被告袁某某与被告廖某某的共同债务，被告袁某某与被告廖某某应共同偿还。被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司为以上借款提供阶段性担保，应按合同约定向原告承担连带清偿责任。本案事实清楚，责任明确。原告所诉理由正当，本院依法予以支持。被告袁某某、廖某某提出被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司未交房且未办证，下欠借款本息应由被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司偿还的辩解意见，与本案不是同一法律关系，对其该辩解意见不予采纳，由被告袁某某、廖某某另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告袁某某、廖某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司通山县支行借款本金人民币561955.64元及利息（利息以下欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮10%，超期罚息50%计算，自2016年4月14日计算至偿还完毕之日止）。并由被告北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9575元，由被告袁某某、廖某某、北京远东鸿发房地产开发有限公司通山分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 冯磊石
人民陪审员 张召元
人民陪审员 黄有美
二〇一六年十二月九日
书 记 员 张 宇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。