河南省新安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0323民初112号
原告：高爱红，女，汉族，1967年5月9日生，户籍地新安县，现住新安县。
委托诉讼代理人：张红圈，河南仰天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘小娜，河南仰天律师事务所实习律师。
被告:邓乐子，男，汉族，1971年2月21日生，住新安县。
被告：韩巧云，女，汉族，1972年9月18日生，住址，系邓乐子之妻。
二被告委托诉讼代理人：张新建，河南汉冶律师事务所律师。
被告：武红梅，女，汉族，1976年10月1日生，户籍地新安县，现住新安县东区。
委托诉讼代理人：周方庆，男，汉族，1964年1月17日生，住新安县。
原告高爱红与被告邓乐子、韩巧云、武红梅为房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告高爱红及其委托诉讼代理人张红圈,被告邓乐子、韩巧云的委托诉讼代理人张新建、被告武红梅的委托诉讼代理人周方庆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付位于新安县××城东区金龙居业10号楼2单元601号房屋（价值三十五万整）；2、判令被告因逾期交房向原告支付违约金，违约金以35万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率从2015年10月24日计算至房屋交付之日止；3、本案诉讼费及诉前保全费均由被告承担。事实和理由：2013年9月份，被告武红梅向原告借款60万元，双方约定利息为月息一分六里，至2014年9月份，双方将利息修改为一分八厘。借款发生后至2015年8月份期间，被告武红梅均按期支付利息，并在2015年4月份偿还原告本金15万元，剩余45万元未偿还。2015年9月份，原告同被告武红梅达成协议，原告自愿放弃2万元欠款，被告提出愿意以其借被告邓乐子、韩巧云名义所购买的位于洛阳市××城东区金龙居业10号楼2单元601号房屋用于抵偿欠款35万元。2015年10月24日，原告与被告邓乐子、韩巧云签订了《二手房买卖合同》一份，合同中约定：原告愿意以人民币35万元整的价格购买被告位于洛阳市××城东区金龙居业10号楼2单元601号房产，约定购房款35万元在合同签订当日一次性付清。除此之外，双方买卖合同中还约定了违约责任、争议解决方法及房屋内家具、家电归原告所有。合同签订当日，原告已经按照双方买卖合同约定履行了义务，并且被告向原告出具由本人签字按印的收到条。原告多次要求被告交付房屋，被告却以各种理由拒绝交付。原告万般无奈诉至贵院。
被告邓乐子、韩巧云辩称：原告高爱红的所有诉讼请求不应当得到法律的支持，应当驳回。一、答辩人没有交付房屋是因为原告违约造成的结果。合同签订后，原告以武红梅欠其借款为由，拒绝履行合同约定的支付购房款的义务，答辩人多次协商，要求原告支付购房款，履行合同义务，原告一直拒绝履行，至今没有向答辩人支付购房款；二、原告的请求已经超过权利主张的时效。双方签订的合同约定支付购房款后30日内交付房屋，原告在约定的交付房屋期限届满之后两年内应当履行相应的请求权，但原告在超过两年诉讼时效后才起诉；三、该案属于房屋买卖合同，武红梅与本案无关联性，属于另案借贷纠纷。综上，原告不履行合同约定义务，构成违约，同时在约定交付房屋期限届满之后的两年内没有行使请求权，已经超过两年的诉讼时效，其权利主张不应当得到法律的保护应予以驳回。
被告武红梅辩称：答辩人与原告之间不存在合同关系，没有与原告签订任何房屋买卖合同，答辩人不是适格被告，请求法院驳回原告所有诉讼请求。
经审理查明：2013年10月8日，被告邓乐子、韩巧云与洛阳树馨房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，二被告购买该公司开发的新安县××城东区金龙居业10号楼2单元6楼东户住房一套，房屋总价款为332500元。2015年10月24日，原告高爱红（乙方）与被告邓乐子、韩巧云（甲方）签订了《二手房买卖合同》，合同主要约定：“一、乙方同意购买甲方拥有的坐落在洛阳市××城东区金龙居业10号楼2单元601的房产，建筑面积为133平方米（详见购房合同第10-2-601）。二、上述房产的交易价格为人民币35万元。三、付款时间与办法：1、甲乙双方经协商后同意，乙方承接甲方银行按揭贷款21万元，剩余房款以一次性付款方式付款，并约定在本合同签订当日全额支付剩余房款35万元给甲方。2、甲方应于收到乙方全额房款之日起30天内将交易的房产全部交付给乙方使用。四、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担。办理房产过户手续时甲方应无条件配合乙方办理。五、违约责任：甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，购房定金归甲方所有。若乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的千分之2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。六、若甲方中途违约，以乙方所付定金的双倍给乙方。若甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的千分之2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金……十二、双方约定的其他事项：该合同标的含空调柜机、挂机各一台，电视机、冰箱、洗衣机、热水器各一台，客厅沙发一套、餐桌带椅子一套、床三张及各房间配套家具，厨房、卫生间配套设施等。”合同签订当日，被告邓乐子、韩巧云向原告出具了收到条，内容为：“今收到高爱红购房款人民币叁拾伍万元整”，并将涉案房屋的契税完税证原件交给原告。
另查明：原告认可双方签订《二手房买卖合同》后，原告允许被告暂时继续在涉案房屋内居住，由二被告负担涉案房屋的银行贷款。原告自2017年12月10日起自行交纳涉案房屋的银行贷款。
本院认为，原告高爱红与被告邓乐子、韩巧云签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的禁止性规定，该合同依法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告在全额交付房款，已经履行了主要义务的情况下，要求被告邓乐子、韩巧云继续履行《二手房买卖合同》交付新安县××城东区金龙居业10号楼2单元601室住房，于法有据，本院予以支持。依据双方签订的合同，双方约定了30日的交付期限，但原告允许被告继续居住并交纳房贷，应视为双方对交付期限的重新约定，因没有明确的期限，原告可随时要求被告履行交付义务，原告向本院起诉之日应视为原告主张权利之日，原告主张的违约金应自起诉之日起计算。故被告邓乐子、韩巧云的辩称意见，本院不予采信。原告要求违约金的计算标准按中国人民银行同期贷款利率计算未超出合同约定及法律规定，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告邓乐子、韩巧云于本判决生效后十日内向原告高爱红交付新安县新城东区“金龙居业”10号楼2单元601室。
二、被告邓乐子、韩巧云于本判决生效后十日内原告高爱红支付违约金，违约金以35万元为基数自2018年1月4日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际交付房屋之日止。
三、驳回原告高爱红的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7089元，依法减半收取为3544.5元，保全费元，由被告邓乐子、韩巧云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 王周奎
二〇一八年四月十九日
书记员 王艳丽