北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第39942号
原告张继恒，男，1972年10月8日出生。
被告北京京阳伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京园602号楼13层1603。
法定代表人冉亮，总经理。
委托代理人刘改善，男，1986年8月15日出生，北京京阳伟业房地产经纪有限公司职员。
原告张继恒（以下简称原告）与被告北京京阳伟业房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝丽娜独任审判，公开开庭进行了审理，原告，被告的法定代表人冉亮、委托代理人刘改善均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月10日，原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定被告将位于北京市朝阳区三间房4—1—901房间主卧出租给原告居住，期限自2013年11月10日至2014年8月9日。租金每月1600元，支付方式押一付三。合同签订后原告支付了押金和租金，但被告没有按照约定安装空调及进行卫生保洁，室内电器有损坏也没有按约定维修。被告以第三次交房租延误五天为由收取1100元滞纳金。被告威胁原告要求当晚立即腾房，否则强行腾房，气焰十分嚣张。2013年8月10日，合同期满交房后，被告拒绝返还租房押金。因此，原告诉至法院要求被告：1、返还租房押金1600元及利息；2、退还滞纳金1100元及利息；3、退还卫生费450元及利息（原告实际缴纳了540元卫生费，但按照450元主张）；4、赔偿损失900元（因未按照约定安装空调，以无空调的标准，租金应每月降低100元计算）。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。因房屋有损坏，地板泡坏了，卫生间两侧墙皮大面积脱落，房间门有钉子，屋内需要整体保洁。因此押金不予退还。原告在支付第三季度租金时迟延5天，按照合同约定应支付月租金的百分之二百违约金，但被告按照合同约定的滞纳金标准，逾期每天按季租金5%收取滞纳金，应当收取1200元滞纳金，被告优惠了100元，只收取了1100元。关于卫生费，按照约定被告每月打扫两次公共区域，被告都已经做到了。被告也给原告安装了空调，是二手挂式空调，具体牌子不记得了，是2014年5月安装的。
经审理查明：2013年11月10日，原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定被告将位于北京市朝阳区三间房泰福苑D2区4—1—901房间主卧出租给原告居住，期限自2013年11月10日至2014年8月9日。租金每月1600元，支付方式押一付三，提前30天支付下一期房租，如逾期支付每天按季租金的5%收取滞纳金，即2013年11月10日支付4800元、2014年1月10日支付4800元、2014年4月10日支付4800元。押金1600元租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由原告承担的费用，租金以及原告应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还。关于违约责任，原告不按照约定支付租金达3日的，应按月租金的200%支付违约金。当日，被告交付房屋时，双方在《房屋交割清单》上签字，《房屋交割清单》在空调一栏中载明数量1，2014年5月1日前安装。
合同签订后，原告于2013年11月10日缴纳了租金4800元，押金1600元和卫生费540元。2014年1月11日，原告交纳了第二季度租金4800元。2014年4月15日交纳了租金4800元和滞纳金1100元。
2014年8月9日，原告和被告就租赁房屋进行了交接，交接记录中显示共用区域包括：冰箱（脏，状况良好）、洗衣机（良好）、吸油烟机（有油污）、燃气灶（良好）、墙面（卫生间、门口两侧墙皮脱落）、壁挂炉（良好）、进户门（空白）、地板（／）、厨房（脏，做保洁）、整体橱柜（良好）、卫生间（良好）。自用区域包括：床（良好）、电脑桌（良好）、衣柜（良好）、地板（良好）、墙面（良好）、空调（／）、电视（／）、窗户（／）、插座（／）、房间门（门后有钉子）、整体卫生（／）、少一把小门钥匙。
被告当庭陈述因租赁房屋有损坏，包括地板泡坏了，卫生间两侧墙皮大面积脱落，房间门有钉子，屋内需要整体保洁，因此押金不予退还。就上述事实，被告未提交任何证据加以证明。
关于卫生费，双方均当庭认可卫生费是被告提供的清洁租赁房屋公共区域的费用。原告表示被告从没有进行过保洁，被告表示每月均按时进行了保洁，但未就此举证加以证明。
关于空调安装一节，原告表示被告在租赁期间均未安装空调，并提交了退房时拍摄的照片为证。因此主张租金应按照没有空调的标准相应下调。被告则表示其于2014年5月安装了空调。本院在庭审后到租赁房屋进行了现场勘验，勘验发现目前租赁房屋已安装空调，本院将原告提交的照片与勘验现场进行比对，原告拍摄的照片与租赁房屋的状况相符。
以上事实有当事人陈述、《北京市房屋租赁合同》、收据、交接单、照片、现场勘验笔录等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告和被告签订租赁合同，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于押金，根据双方的合同约定，押金在合同期满后，除抵扣应由原告承担的费用，租金以及原告应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。现被告抗辩房屋有损坏，但其列举的损坏除地板外均属正常使用造成的合理损耗。而被告主张的地板被泡坏了一节，被告未向本院提交任何证据，而原告提交的证据——交接单，亦未显示地板有损坏，故本院对被告的主张无法采信。现原告已依约支付了租金并承担了违约金，被告应将押金如数退还。本院对原告要求退还押金1600元依法予以支持。关于被告已收取的滞纳金1100元一节，合同约定的“逾期支付租金每日按季租金5%收取滞纳金”为合同格式文本内容。本院认为根据该约定原告每迟延一天交纳房屋即应支付240元滞纳金，考虑到合同约定的租金标准，该约定的滞纳金标准显然过高，对原告明显不公平，现原告以显失公平为由请求予以退还，具有事实和法律依据，但考虑到原告存在迟延交纳房租一节，不应全额退还，具体退还金额由本院综合考虑原告迟延支付的情况和合同的整体履行情况酌情确定。
关于卫生费，双方均认可卫生费系被告提供公共区域保洁服务的费用，现原告否认被告曾进行了保洁服务，被告坚持主张自己进行了服务。根据法律规定，被告应当对其进行了服务承担相应的举证责任，但经本院释明后被告仍未提交任何证据加以证明，故本院对被告的主张不予采信。原告主张退还卫生费有事实和法律依据，本院依法予以支持。
关于原告请求的因未安装空调而要求下调租金标准一节，原告提交的照片、交接单以及本院进行的现场勘验已形成证据链，本院可以认定被告未安装空调。根据双方签订合同交付房屋时的《房屋交割清单》所载，被告承诺于2014年5月1日前为原告安装一部空调。综上，原告现要求每月租金酌减100元，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。
关于原告要求的利息损失，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告北京京阳伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告张继恒房屋押金一千六百元。
二、被告北京京阳伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告张继恒多收取的滞纳金一千元。
三、被告北京京阳伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告张继恒卫生费四百五十元。
四、被告北京京阳伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告张继恒经济损失九百元。
五、驳回原告张继恒的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告北京京阳伟业房地产经纪有限公司负担（原告张继恒已交纳，被告北京京阳伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张继恒）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 郝丽娜
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 尹 航