长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0193民初1604号
原告：长春半导体有限公司，住所：长春市高新区火炬路371号。
法定代表人：赵会昌，董事长。
委托代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师
委托代理人：张晶，该公司职员。
被告：长春市富强建材检测有限公司，住所：长春市高新区火炬路371号办公楼一层。
法定代表人：郭新华，总经理。
委托代理人：焦春雨，该公司职员。
原告长春半导体有限公司与被告长春市富强建材检测有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长春半导体有限公司的委托代理人宋莉、委托代理人张晶、被告长春市富强建材检测有限公司的委托代理人焦春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长春半导体有限公司诉称，2013年8月10日，原被告双方签订了《房屋租赁协议》原告将位于长春高新开发区火炬路371号院内办公一楼租赁给被告生产经营使用，约定租期三年，自2013年8月10日至2016年8月9日止，年租金为9.3万元（不含税价格），上打租，年付，下年度房租提前一个月缴纳。违约责任约定：不按规定交纳房租、水、电、暖等款项的，每延迟一日按应交纳总金额的1%支付违约金；双方未就续租达成协议的，乙方应如期腾空房屋，延迟腾房的时间，按正常租金价格的两倍支付罚金等。合同签订后，原告依约履行，将房屋交付被告使用，被告也按照约定支付了前两年的租金，但在2015年7月10日应缴纳第三年房租时，被告没有按期交纳，经多次索要，被告在房屋租赁期满（2016年8月9日）前仅向原告交了2万元，另至2016年9月30日共拖欠水、电费1337元。租期届满后，双方没有就续租事项达成协议，被告也没有按期腾空房屋，仍使用至今拒不返还租赁房屋。现原告诉至法院，请求法院判决1.依据租赁合同被告将租赁房屋返还原告；2.被告支付第三年度（2015年8月10日至2016年8月9日期间）欠付的房屋租金7.3万元3.被告向原告支付欠付的水电费1337元；4.被告承担逾期交房的违约责任，按照每延迟一日按应交纳的1%的标准，向原告支付违约金，起算时点为2015年7月10日起至实际给付之日止；5.被告向原告支付自租赁合同到期日至实际迁出时止，迟延腾迁的房屋使用费，标准为每月15500元。5.被告承担本案诉讼费。
长春市富强建材检测有限公司辩称，返还租金及73000元租金、水电费1337元均无异议，违约金房屋使用费有异议。2013.8.10签订的合同不认可，到现在我都没见过，从来没签过这个合同，只是原告单方签订的。我们2015年发生过漏水，给我们停电，还有拆迁，所以没搬出。
根据长春半导体有限公司的起诉及长春市富强建材检测有限公司的答辩，本院归纳争议焦点为：被告应否向原告腾迁租赁房屋及支付违约金和占有使用费。
长春半导体有限公司为支持其诉讼主张提供了以下证据：
证据一、2016.6.8长春市企业改革领导小组办公室发的关于华禹光谷股份有限公司半导体厂企业改革实施方案的批复、厂房有关情况的汇报2份，证明原告2006年企业改制开始，就按照长春市企业改革领导办公室和长春市政府文件批复对高新区火炬路317号办公楼使用管理至今。原告将房屋出租给被告使用并无不当。
证据二、房屋租赁协议，证明租赁期限到2016年8月9日，年租金9.3万元，被告发生的水电费有2其自行承担及水电费计量标准。租赁协议双方约定了违约责任，第一条约定：如被告不按照规定缴纳房屋水电费等款项，每延迟一日按应缴纳总金额的1%向原告缴纳违约金，第二条也约定了违约责任。
证据三、2016年7、8、9月确认水电费表3张，证明欠付水电费1337元。
证据四、短信，证明我方向被告催缴房租
证据五、说明一份，证明2015签订的合同是为了审计用的
长春市富强建材检测有限公司对以上证据的质证意见对证据一的真实性及证明问题无异议。对证据二的真实性有异议，证明问题也有异议。我对该合同有异议，当年我们使用时法人不是赵桂昌，原告至今没有物业公司，合同上盖的物业公司章。我们认为是和物业公司签订的，不是和半导体公司签订的。对证据三的真实性及证明问题均无异议。对对证据四的真实性及证明问题均无异议，对证据五证据可证明2013年原告举证的合同是用于内部审计用的。签订合同是物业公司签订的，没有物业公司法人章，可证明是内部审计用。
长春市富强建材检测有限公司为支持自己的抗辩意见，向本院提交以下证据：
证据一、2012年8月签订的租赁合同一份，证明自2012年8月签订合同后，我公司再没有和原告签订合同。
证据二、2013年8月3日至2016年8月9日的合同一份，证明合同只是为了我公司审计用的。
证据三、2015年5月签订的合同一份，证明该合同是为了我公司审计用签订的假合同。
长春半导体有限公司对以上证据的质证意见为对证据一该协议的真实性无异议，该协议与本案无关，租赁期限是2012年8月至2013年8月，本案争议的事实是2015年7月之后，与本案无关，对争议期间内的事情该证据没有证明力。且被告所陈述的关于后续没有签订协议的内容我们有相反证据予以否认，上次庭审时已举证。
对证据二该合同是双方真实签订的，是真实有效的。
对证据三是被告方为了审计双方签订的，被告法人给我方出具字条，该合同是虚假的。
经本院审理查明，2006年6月8日，长春市企业改革与经济结构调整领导小组办公室出具长改调办（2006）59号文件，主要内容为关于华禹光谷股份有限公司半导体厂企业改革实施方案的批复，同意华禹光谷股份有限公司半导体厂的国有资本全部退出，职工关系全部理顺，重新组建长春半导体有限公司，同时由工业公司申请、工商局注销原国有独资的长春半导体有限责任公司。2013年8月10日，长春半导体有限公司的物业公司作为出租方（甲方）与长春市富强建材检测有限公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，内容为：甲方将位于长春高新开发区火炬路371号院内办公一楼租赁给乙方供乙方生产经营。租期3年，从2013年8月10日至2016年8月9日止。该房屋租赁年租金为9.3万元。房租缴费方式：上打租，年付，下半年房租需要提前一个月缴纳。违约责任：如乙方不按规定缴纳房租、水电暖等款项、每延迟一日按应缴纳总金额的1%向甲方缴纳滞纳金。如甲乙双方未就乙方续租房屋达成有关协议或期满后不再续租乙方应如期腾空房屋，如乙方延迟腾房的时间，按正常租金价格的2倍向甲方交付罚金。庭审中，长春市富强建材检测有限公司对剩余房租7.3万元和水电费1337元无异议。
本院认为，长春半导体有限公司与长春市富强建材检测有限公司下属的物业公司签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应严格按照合同约定的内容履行自己的义务。合同明确约定租赁期间为2013年8月10日至2016年8月9日，现租赁期满，且长春市富强建材检测有限公司未在约定期限内提出续租申请，长春市富强建材检测有限公司抗辩认为其公司未与长春半导体有限公司签订此《房屋租赁协议》，但其向本院证明其主张的2015年双方所签订的《房屋租赁协议》，其法定代表人郭新华已经出具说明一份，证实此份合同仅供第三方审计使用，不作为正式房屋租赁合同使用，长春市富强建材检测有限公司认为根据2015年签订的此协议可以推定2013年所签订的合同也是为审计使用不能作为真实意思表示的意见，因其为提供相关书面证据证实此意见，故本院对其主张的2013年合同不能作为正式房屋租赁合同使用的意见不予采纳，长春市富强建材检测有限公司应在租赁期限届满后应立即从所租赁房屋中迁出并按照《房屋租赁协议》约定内容支付剩余房租及水电费。关于长春半导体有限公司主张的房屋租金7.3万元及逾期支付房屋的违约金问题，剩余房屋7.3万元，双方无异议，但根据《房屋租赁协议》中约定的房租给付时间应为上打租，年付，下半年房租需要提前一个月缴纳，故本院对长春半导体有限公司主张的按照2016年7月10日主张违约金的起算点予以认可，但双方对于违约金在《房屋租赁协议》中约定过高，本院予以调整，调整方式为以7.3万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率以2016年7月10日为起算点至实际给付之日止计算利息。关于水电费1337元的问题，长春市富强建材检测有限公司无异议，本院予以支持。关于长春半导体有限公司主张的按照每月15500元的租金支付其占用房屋期间的费用问题，长春市富强建材检测有限公司在租赁期限届满后拒不迁出，已经构成违约，现此房屋仍处于其经营的状态下，虽其抗辩此房屋因漏水等原因导致其未及时搬出，但未向法院提交有效证据证实其主张，故长春市富强建材检测有限公司应向长春半导体有限公司支付其违约行为给长春半导体有限公司造成的租金损失，此损失应参照《房屋租赁协议》中约定的年租金9.3万元，推算出每月租金7750元，根据《房屋租赁协议》中“如甲乙双方未就乙方续租房屋达成有关协议或期满后不再续租乙方应如期腾空房屋，如乙方延迟腾房的时间，按正常租金价格的2倍向甲方交付罚金。”故长春市富强建材检测有限公司应按照每月租金15500元的标准向长春半导体有限公司支付从2016年8月10日至实际迁出之日止的占有使用费。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告长春市富强建材检测有限公司于本判决生效后十日内立即从双方所签订的《房屋租赁协议》所确认的位于长春高新开发区火炬路371号院内办公一楼中迁出；
二、被告长春市富强建材检测有限公司于本判决生效后立即给付原告长春半导体有限公司房屋租金73000元及利息（利息以73000元为本金自2016年7月10日起至实际迁出之日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
三、被告长春市富强建材检测有限公司于本判决生效后立即给付原告长春半导体有限公司房屋租赁期间产生的水电费1337元；
四、被告长春市富强建材检测有限公司与本判决生效后立即给付原告长春半导体有限公司房屋占用使用费（自2016年8月10日起至实际迁出之日止，以每月15500元计算）；
五、驳回原告长春半导体有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4313元，由被告长春市富强建材检测有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 郭鹏飞
二〇一六年十二月一日
书 记 员 迟春卉