安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民一初字第02272号
原告：临泉县中鼎商贸有限公司。
法定代表人：王国清，任该公司董事长。
委托代理人：阮红，该公司员工。
委托代理人：项杰，浙江思伟律师事务所律师。
被告：胡静，女，1989年9月11日出生，汉族，农民。
委托代理人：刘廷法，安徽文瑞律师事务所律师。
委托代理人：马超，安徽文瑞律师事务所律师。
原告临泉县中鼎商贸有限公司（以下简称中鼎公司）与被告胡静租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法由审判员张振田适用简易程序，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告中鼎公司委托代理人项杰、阮红，被告胡静及其委托代理人刘廷法、马超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中鼎公司诉称：2012年10月1日，原、被告签订《商铺租赁协议》，原告将其所有的位于临泉县姜子牙财富广场F区202号42.63平方米的商铺租赁给被告胡静经营，租赁期从2012年10月1日起至2013年9月30日止，租金为每年50000元，管理费为每月每平米15元，被告的员工工资由被告负责承担由原告代扣代缴，在被告经营期间产生的费用由被告自行承担。《商铺租赁协议》到期后，原、被告又续签了《合同附加协议》，约定顺承原合同即《商铺租赁协议》，租赁期限顺延至2014年2月28日，租金调整为3730元／月。到2014年2月28日，原、被告未续签协议，原、被告之间的租赁合同自动终止。经原告核算，被告尚欠原告租金、管理费等各项费用共计60732元。经原告多次催要，被告一直未向原告支付相关费用，为此，原告依法起诉。请求依法判令被告支付原告租金、管理费等各项费用共计60732元、判令被告支付原告滞纳金60732元（暂从2014年2月28日起算至2014年6月8日止，按每日1%收取滞纳金，直至欠款全部付清为止）。
原告为支持其上述主张，向本院提供如下证据材料：
第一组：企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，表明原告的诉讼主体资格。
第二组：商铺租赁协议、合同附加协议，表明原、被告之间存在合同关系以及双方权利义务约定情况。
第三组：结算单，表明被告拖欠原告各项费用的实际情况。
第四组：姜子牙财富广场合同审批表及租赁合同三份，表明同一条件下商铺的租赁价格分别为51100元、55000元、46000元不等，表明本案的商铺租赁费绝不是5000元，被告提供的合同书中的年租赁费5000元系笔误。
被告胡静辩称：原告主张的租金、滞纳金没有事实与法律依据，合同约定租金每年5000元，并非每年50000元，合同附加协议是一个新的合同，租金应参照之前合同约定的年租金5000元进行计算。原告主张滞纳金没有合同依据，员工工资系被告直接发放，未经原告代扣。物业费、管理费、水费应按实际使用14个月计算。原告诉请的节日赞助费、广告费没有事实依据，被告不应承担。原告并未按照约定交付42.63平方米的商铺面积，应承担违约责任。双方债务相抵后，原告还应返还被告6811元。被告征得原告同意对房屋进行了装修，现装修已被原告拆除，原告应赔偿被告3万元经济损失。
被告胡静为支持其上述主张，向本院提交如下证据材料：
第一组：被告的身份证复印件一份，表明被告的自然状况及诉讼主体资格。
第二组：原、被告签订的商铺租赁协议，表明原、被告商铺租金是每年5000元；原告应在2012年10月1日向被告提供商铺；被告支付滞纳金的前提是双方进行结算，只有在结算的7日后才会产生滞纳金。
第三组：原告出具的收据一张，表明原告收到被告5000元保证金。
第四组：销售出库单六张，计20050元，表明由于原告迟延交付房屋，致使被告服装错过销售季节，尚有15000元商品未能销售，原告应承担违约责任、赔偿损失。
本案争议的焦点为：合同约定的年租金为5000元还是50000元，原告请求的被告支付租金、管理费等计60732元，滞纳金60732元是否应得到支持。
经审理查明：2012年10月1日，原、被告签订《商铺租赁协议》，原告将位于临泉县姜子牙财富广场F区202号42.63平方米的商铺租赁给被告经营，租赁期从2012年10月1日起至2013年9月30日止，租金为每年50000元，实际交付被告商铺使用时间为2012年12月22日，合同往后顺延两个月。被告向原告交纳履约合同保证金5000元。原、被告后来又续签了《合同附加协议》，约定顺承原合同约定的内容，租金调整为每月3730元。被告胡静经营至2014年2月份，自行撤出经营场地。原告以违约，未履行合同义务为由，起诉来院。
另查明：原告以被告未按合同约定履行义务为由，于2013年6月封存被告的商铺21天，产生的费用为3214元，2014年元月封存被告商铺半天，所产生的费用为67元，合计为3281元。
上述事实，有当事人陈述及本院认定的原、被告提供的证据材料在卷予以证实。对于被告提供的4号证据材料销售出库单，原告提出异议，认为不能证明这些商品是否进行过销售或已退给销售商，且被告未提起反诉，此证据与本案无关联性。原告的异议成立，故本院对此证据不予认定。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当按照合同约定执行，履行合同应遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告胡静持有的合同，年租金为5000元，经庭审查实，属于笔误，实际年租金应为50000元。有原、被告签订的“合同附加协议”及其他商铺签订的合同相印证，足以认定。被告主张的年租金为5000元与事实不符，对其主张本院不予采信。因原告封存被告商铺的行为违法，侵犯了被告的民事权益，因此封存期间所产生的租赁费、物业费、水费计3281元，应由原告自行承担。原、被告虽然在合同中约定元旦、春节、五一、端午节、中秋节、国庆节期间，因举行促销活动，被告每个节日应赞助200元，计1800元，因原告未举证证明在上述节假日期间确实进行了促销活动，故本院对原告的此项主张不予支持。原告于2013年7至9月份，以被告违纪为由对被告进行处罚，罚金计60元，因原告处罚被告无依据，且被告胡静不认可，本院对此主张不予支持。2012年12月、2013年2月、2013年5月，原告主张代扣代发的员工工资分别为7元、180元、174元，合计为361元，应由被告负担，因原告未举出由员工签名的工资单，也未经过被告胡静的确认，不能证明为实际所发生，本院对此主张亦不予支持。据此，原告主张的员工管理费280元，也无依据，本院不予支持。2012年12月至2013年2月份的物业费（即管理费），因原告提供的为格式合同，本院采纳对原告不利的解释，应按使用面积每平方米每月15元计算，即为405元。被告胡静拖欠原告租金、管理费等费用应为60498元，扣除被告交纳的履约合同保证金5000元和销售额6037元，被告尚欠原告49461元，依法应予以清偿。因原告未按合同约定按时交付商铺，原告在被告经营中存在违约行为的情况下，未正确行使权力，封存被告的商铺，侵犯了被告的民事权益，使被告不能正常进行经营活动，原告亦存在违约行为，故其要求被告承担违约责任支付滞纳金的诉讼请求本院不予支持。对于被告辩称的由于原告的违约行为，致使价款为15000元的商品未能销售，及装修商铺所发生的费用，原告应予赔偿的主张，因被告未提起反诉，故本院对其主张不予审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告胡静于本判决生效之日起10日内支付原告临泉县中鼎商贸有限公司49461元；
驳回原告临泉县中鼎商贸有限公司的其他诉讼请求。
当事人未按照判决指定的期间履行金钱给付义务依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2729元，减半收取为1364.50元，由被告胡静负担556元，原告临泉县中鼎商贸有限公司负担808.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 张振田
二〇一四年八月二十五日
书记员 朱理想
附计算清单及相关法律条文
计算清单
1、租金：50000元＋3730元×2=57460元
2、物业费（管理费）：2012年12月份-2013年2月份，同以后的几个月份均按每月405元
其中：2012年12月份经营10天为：405元／31天×10天=131元；
405元／月×14月=5760元；
合计：5891元
3、水费：20×14=280元
4、刷卡费：18元
5、税费：71元
6、广告费：24元
7、其他费用（为开业抽奖分摊费）：35元
8、封存店铺期间产生的费用
1）、2013年6月份查封21天产生费用：（4167元＋405元＋20元）／30天×21天=3214元；
2）、2014年元月份查封半天产生费用：（3730元＋405元＋20元＋4元）／31天×0.5天=67元；
合计：3281元
9、销售额：6037元
10、履约合同保证金（转为质量保证金）：5000元
11、实际发生的租赁费、管理费等应为：1＋2＋3＋4＋5＋6＋7-8=63779-3281=60498元
被告应还支付的费用：11-9-10=60498元-6037元-5000元=49461元
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。