四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1502民初5031号
原告：中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行，住所地四川省宜宾市翠屏区北大街138号，统一社会信用代码915115009089271483。
主要负责人：任明川，该支行行长。
委托诉讼代理人：顾强，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：赵勇，男，该支行工作人员。
被告：四川省宜宾昌谊生活服务有限公司,住所地四川省宜宾市翠屏区西郊两路桥（昌谊综合小区），注册号511500000012528。
法定代表人：李卫林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王梅，女，该单位员工。
被告:四川省宜宾昌谊集团有限公司,住四川省宜宾县柏溪镇火车站，注册号511521000002912。
法定代表人：杨松。
委托诉讼代理人：周训华，男，该单位员工。
被告:杨松,男,1979年6月25日出生，汉族，住四川省宜宾县。
委托诉讼代理人：周训华，男，该单位员工。
被告:王梅,女,1979年10月27日出生,汉族，住四川省宜宾县。
被告:叶宁,男,1986年12月8日出生，汉族,住四川省仁寿县。
原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行（以下简称农行翠屏支行）诉被告四川省宜宾昌谊生活服务有限公司（以下简称昌谊生活服务公司）、四川省宜宾昌谊集团有限公司（以下简称昌谊集团公司）、杨松、王梅、叶宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行翠屏支行的委托诉讼代理人顾强，被告昌谊生活服务公司的委托诉讼代理人王梅，被告昌谊集团公司和被告杨松的委托诉讼代理人周训华、被告王梅到庭参加诉讼。被告叶宁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告农行翠屏支行向本院提出诉讼请求：1.被告昌谊生活服务公司偿还原告借款本金1500万元及利息（含罚息、复利）973590.48元（利息暂计算至2016年8月16日，后期利息按合同约定计算至借款本金还清之日止）；2.确认原告对抵押物翠屏区西郊两路桥铁路以西昌谊公司综合楼2-4层的办公用房享有优先受偿权；3.被告杨松、王梅、叶宁承担其担保范围内的保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月10日，原告农行翠屏支行与被告昌谊生活服务公司签订《流动资金借款合同》，约定借款1500万元给被告，借款期限为2015年6月10日至2016年6月9日，按月支付息，到期支付借款本金。同日，原告农行翠屏支行与被告昌谊集团公司签订《最高额抵押合同》，约定以昌谊集团公司自有的位于翠屏区西郊两路桥铁路以西昌谊公司综合楼2-4层的办公用房作为被告四川省宜宾昌谊生活服务有限公司借款的抵押担保。同时与被告杨松、叶宁、王梅签订《保证合同》，对被告昌谊生活服务公司的借款承担连带保证责任。同日，原告农行翠屏支行向被告昌谊生活服务公司发放借款1500万元。自2015年10月21日起，被告昌谊生活服务公司未按照合同约定归还银行借款利息，担保人也未履责。目前借款已逾期，于是诉至法院。
被告昌谊生活服务公司承认原告农行翠屏支行提出的全部诉讼请求。
被告昌谊集团公司承认原告农行翠屏支行提出的全部诉讼请求。
被告王梅承认原告农行翠屏支行提出的全部诉讼请求。
被告杨松承认原告农行翠屏支行提出的全部诉讼请求。
被告叶宁未进行答辩。
经审理查明：2014年6月10日，原告农行翠屏支行（抵押权人）与被告昌谊集团公司（抵押人）签订编号为51100620140005595号《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为抵押权人与债务人昌谊生活服务公司自2014年6月10日起至2016年6月9日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币1900万元，并约定抵押财产为被告昌谊集团公司所有的位于翠屏区西郊两路桥铁路以西昌谊公司综合楼2-4层的办公用房（建筑面积2856.66平方米），该抵押房屋在房管部门办理了房屋他项权登记，根据宜宾市房屋他项权证书显示：房屋他项权利人为原告农行翠屏支行，房屋所有权人为昌谊集团公司，房屋坐落于翠屏区西郊两路桥铁路以西昌谊公司综合楼2-4层，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1900万元，登记时间2014年6月11日，债务人昌谊生活服务公司，抵押面积2856.66平方米，债务履行期限2014年6月10日至2016年6月9日。
2015年6月10日，原告农行翠屏支行（贷款人）与被告昌谊生活服务公司（借款人）签订编号为51010120150003153的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1500万元，借款期限为2015年6月10日至2016年6月9日，借款用于偿还借款人在原告处的借款，贷款利率为固定利率按照合同签订前一工作日的1年期LPR加贰佰零玖bp确定，执行年利率7.14%，直到借款到期日；还款方式按月结息，到期一次性还本还款；复利条款约定借款人到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；罚息条款约定借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天（含30天）上浮30%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息。
2015年6月10日，原告农行翠屏支行（债权人）与被告叶宁、杨松、王梅（保证人）签订一份编号为51100120150039895的《保证合同》，约定保证人自愿为债务人昌谊生活服务公司签订的编号为51010120150003153《流动资金借款合同》的借款1500万元提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用，保证方式为多个保证人共同对债权人承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。三名保证人均在该保证合同上签名捺印。
2015年6月10日，原告向被告昌谊生活服务公司发放借款1500万元。
被告昌谊生活服务公司自2015年10月21日起，未按照合同约定归还原告借款利息。2016年6月9日，案涉贷款到期，被告应偿还原告贷款本金1500万元及支付相应的利息、罚息、复利，但昌谊生活服务公司未予还本付息，担保人也未履责。截至2016年8月16日，被告昌谊生活服务公司尚欠原告农行翠屏支行借款本金1500万元，利息、罚息、复利共计973590.48元。
上述事实，有原、被告身份证明、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权证、房地产抵押清单产权证、国有土地使用权证、合约信息、账单信息等证据及庭审笔录在案为证，足以认定。
本院认为：本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》等均系各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。借款合同明确约定了贷款金额、借款对象、借款时间等内容，原告与被告昌谊生活服务公司之间的债权债务关系应予认定。原告依约向被告昌谊生活服务公司发放了贷款1500万元，昌谊生活服务公司应按约履行支付利息和到期还款的义务，但昌谊生活服务公司从2015年10月21日起就未支付利息，合同到期后至今也没有偿还借款本金，昌谊生活服务公司已构成违约，应承担违约责任，现被告未举证证明已归还借款本金及支付尚欠的利息、罚息，故原告诉请被告昌谊生活服务公司偿还借款本金1500万元并支付债权实现之日止的利息、罚息、复利，本院依法予以支持为借款本金1500万元，截至2016年8月16日的利息、罚息、复利973590.48元，2016年10月21日起至本判决确定的给付本金之日止的罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息为基数，利率按双方所签订的《流动资金借款合同》约定计算。
原告诉请对被告昌谊集团公司位于宜宾市翠屏西郊两路桥铁路以西昌谊公司综合楼2-4层的抵押房产在被告昌谊生活服务公司的债权范围内享有优先受偿权，根据被告昌谊集团公司与原告签订的《最高额抵押合同》明确约定以该房产作抵押担保，且抵押已在房管部门办理了抵押权登记，故原告作为抵押权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在合同载明的债权数额范围内优先受偿，原告该项诉请应予支持。
被告杨松、王梅、叶宁为案涉借款的保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定及《保证合同》约定，被告叶宁、杨松、王梅的保证方式为连带责任保证，且担保的债权为借款本金、利息、罚息、复利等费用，因此被告杨松、王梅、叶宁应对被告昌谊生活服务公司的上述款项承担连带清偿责任。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零六条，二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告四川省宜宾昌谊生活服务有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行借款本金1500万元及利息、罚息、复利（截至2016年8月16日的利息、罚息、复利为973590.48元，从2016年8月17日起至本判决确定的给付本金之日止的罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息为基数，利率按双方所签订的《流动资金借款合同》约定计算）。若被告四川省宜宾昌谊生活服务有限公司未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息、复利计算至借款本息付清之日止。
二、原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行对被告四川省宜宾昌谊集团有限公司所有的位于宜宾市翠屏西郊两路桥铁路以西昌谊公司综合楼2-4层的抵押房产（房产证号：宜宾市房权证翠屏区字第000766**号）的变现款在1900万元的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告杨松、王梅、叶宁对本判决第一项被告四川省宜宾昌谊生活服务有限公司的债务承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117642元，减半收取计58821元，由被告四川省宜宾昌谊生活服务有限公司、四川省宜宾昌谊集团有限公司、杨松、王梅、叶宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 刘 琳
二〇一六年十月十七日
书记员 肖建英