湖北省宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0506民初575号
原告：宜昌恒裕集团房地产开发有限公司（以下简称恒裕房地产公司，统一社会信用代码91420506790560247R），住所地宜昌市夷陵区三峡路21号。
诉讼代表人：金江，恒裕房地产公司破产管理人组长。
委托诉讼代理人：刘桂柱，湖北普济律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：于美娟，湖北普济律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被告:吴兴珍,男,1983年5月15日出生汉族,住宜昌市夷陵区。
原告恒裕房地产公司与被告吴兴珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒裕房地产公司的委托诉讼代理人刘桂柱、于美娟到庭参加诉讼。被告吴兴珍经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒裕房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告返还房屋；2.判令被告向原告支付拖欠的租金534303元（2015年7月6日至2018年7月17日）、违约金975986.55元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年7月6日，原、被告签订《房屋租赁协议》，协议约定：被告租赁原告坐落于夷陵区三峡路17号房屋，即第一层2-F01、2-F03号（建筑面积共171.16㎡），第二层2-101、2-103号（建筑面积共204.54㎡）房屋；租赁期限为2015年7月6日至2017年7月6日止，租期为2年；按年支付租金标准为：第一层50元/平米，即每年租金102696元，第二层30元/平米，即每年租金73634元，合计每年租金176330元；租金按年支付，自合同签订之日生效。2016年12月2日，宜昌市夷陵区人民法院裁定受理原告破产申请并指派破产管理人，2017年7月6日约定租赁期限截止后，被告未办理退房手续，仍然租用该房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，管理人未对被告继续租用提出异议，双方原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。但自合同生效后至原告起诉时，被告从未按约定支付过租金，拖欠租金534303元（176330元/年×3年+483元/天×11天）。2017年9月4日，宜昌市夷陵区人民法院裁定宣告原告破产，原告进入破产清算程序。原告破产管理人于2017年11月21日、12月21日对被告发出催收租金通知，但被告仍未向原告支付拖欠的租金。原告认为，被告不按照约定支付租金构成严重违约，原告现请求判令解除合同，要求被告返还房屋、支付拖欠的租金符合法律规定。同时，按照租赁合同第六条第二款约定，原告有权按照逾期一日收取年租金千分之五（即每日176330×5‰=881.65元）的滞纳金要求被告承担违约责任，即被告应支付违约金975986.55元（2015年7月6日至2018年7月17日共1107天，881.65元/天×1107天）。
被告吴兴珍未提出答辩意见。
原告恒裕房地产公司围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：房屋租赁协议、房权证、宜昌市夷陵区人民法院民事裁定书、恒裕破产管理人商铺资产登记表、2017年11月21日催收通知、2017年12月21日催收通知。因被告吴兴珍未到庭参加诉讼未对上述证据进行质证。结合原告恒裕房地产公司提供的证据，本院认定事实如下：2015年3月20日，原告恒裕房地产公司（甲方）与被告吴兴珍（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将位于宜昌市夷陵区三峡路17号第一层2-F01、2-F03号（建筑面积共171.16㎡），第二层2-101、2-103号（建筑面积共204.54㎡）房屋租赁给乙方使用，租赁期限为2015年7月6日至2017年7月6日，年租金176330元,按年支付，先付后用，协议另对双方的权利义务及违约责任等进行了约定。前述《房屋租赁协议》甲方盖有恒裕房地产公司印章，乙方由吴兴珍签名、捺印。《房屋租赁协议》签订以后，原告恒裕房地产公司依约将前述房屋交付给被告使用。2017年9月4日，宜昌市夷陵区人民法院裁定宣告原告恒裕房地产公司破产，原告进入破产清算阶段。2017年11月21日、12月21日，原告恒裕房地产公司破产管理人于涉案租赁房屋处两次张贴催告通知，载明破产管理人决定终止执行房屋租赁合同，通知吴兴珍和破产管理人签订新的合同，一周内与破产管理人对账，办理相关手续，结清欠交租金。截止本案开庭前，被告吴兴珍未曾交房屋租金，亦未与原告破产管理人办理对账等相关手续。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告恒裕房地产公司与被告吴兴珍签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，双方应按约定履行合同义务。合同签订后，原告已依约将租赁房屋交付被告使用，被告理应按照合同约定的时间履行支付租金的义务。2017年7月6日合同到期后，被告未向原告返还房屋，原告也未提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原、被告之间的租赁合同关系继续有效，但租赁期限为不定期。原告恒裕房地产公司的破产管理人虽于2017年11月21日、12月21日两次张贴通知要求终止执行房屋租赁合同，但因双方未能办理交付房屋、重新签订合同的相关手续，则原、被告之间的租赁合同尚未解除。被告吴兴珍自租赁合同签订后未曾向原告交纳租金，其不履行支付租金的义务致使原告通过出租房屋收取租金获取利益的合同目的不能实现，构成根本违约。现原告诉请解除与被告签订的租赁合同，理由成立，本院予以支持。租赁合同解除后，被告吴兴珍应当立即将其承租的房屋予以返还。合同的解除不影响合同中支付租金条款的效力，原告恒裕房地产公司要求被告吴兴珍支付拖欠房屋租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。截止到2018年7月17日，被告吴兴珍共拖欠原告租金534303元（176330元/年×3年+483元/天×11天）。原告恒裕房地产公司要求被告吴兴珍支付滞纳金975986.55元的诉讼请求，因合同约定的租金交付方式为先付后用，按年度支付，原告恒裕房地产公司在长达3年多时间内未曾向被告吴兴珍主张租金，鉴于本案的实际情况，本院对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宜昌恒裕集团房地产开发有限公司与被告吴兴珍所签订的《房屋租赁协议》。被告吴兴珍在本判决生效后10日内将位于夷陵区三峡路17号第一层2-F01、2-F03号，第二层2-101、2-103号房屋腾退并返还给原告宜昌恒裕集团房地产开发有限公司。
二、被告吴兴珍在本判决生效后10日内支付原告宜昌恒裕集团房地产开发有限公司所欠租金534303元。
三、驳回原告宜昌恒裕集团房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16179元（原告已预交），由原告宜昌恒裕集团房地产开发有限公司负担7036元，被告吴兴珍负担9143元。应由被告吴兴珍负担而已由原告预交的诉讼费用，由被告吴兴珍在履行本判决确定的给付义务时一并转付给原告宜昌恒裕集团房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 王 婴
审 判 员 陈必华
人民陪审员 望西峨
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 姜 静