上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初24939号
原告：欧阳超越，男，1988年6月22日出生，汉族，户籍地湖北省赤壁市。
原告：杜卫娜，女，1988年6月15日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市。
两原告共同委托诉讼代理人：陈熠昊，上海市凌云律师事务所律师。
被告：姜勇，男，1981年1月17日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
被告：姜明章，男，1951年6月18日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
被告：朱桂兰，女，1951年9月29日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
原告欧阳超越、杜卫娜与被告姜勇、姜明章、朱桂兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭进行审理。原告欧阳超越、杜卫娜的共同委托诉讼代理人陈熠昊，被告姜勇、姜明章、朱桂兰到庭参加诉讼。简易程序审理期限届满后，经双方当事人自愿协商，同意延长简易程序适用期间，一致选择在期限届满后仍适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。
原告欧阳超越、杜卫娜共同向本院提出诉讼请求：1、继续履行原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，被告协助原告将上海市静安区高平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户至原告名下；2、被告交付原告上址房屋；3、被告支付原告违约金(以50万元为本金，从2016年6月1日起算至被告实际交房之日止，按日万分之五计算)；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月30日，原、被告共同通过上海品皇房地产经纪事务所居间介绍签署了《上海市房地产买卖合同》，约定被告向原告出售系争房屋，房屋转让价款为165万元；原告于合同签订当日内支付首期房价款40万元，加上原告已支付的定金10万元，原告共计支付50万元房款作为首期房价款，第二期房价款通过银行贷款的方式支付；双方于2016年5月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，被告应于2016年7月15日前将系争房屋交付给原告，违约方应按已收款0.05%支付违约金。合同签订后，原告按约履行合同义务，于2016年1月30日向被告支付了50万元的购房款，被告收款后向原告出具了收款收据。因房价猛涨，被告以各种理由拒绝履行合同，导致原告无法进行审税等一系列房屋过户交易所必须的程序。因被告的不配合，原告无法进行正常贷款。经多次交涉无果，2016年6月6日，原告通过快递向被告寄送了书面《催告函》，要求被告继续履行合同、赔偿损失。而被告书面回复不出售系争房屋，让原告通过诉讼解决。原告认为，双方签署的房屋买卖合同依法成立，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行权利义务，如因被告拒绝履行合同，导致原告未能如期购买系争房屋的，原告将会受本市最新相关限购政策的影响，无法购房。故为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告姜勇、姜明章、朱桂兰共同辩称，姜明章、朱桂兰系夫妻关系，姜勇系二人之子。房地产买卖合同是在2016年1月30日由姜勇签订，但前日朱桂兰因病住院，姜明章、朱桂兰未至中介处签约，是姜勇带着原告到医院找到父母在合同上签字的，当时姜明章身患高血压且陪夜，精神状态不好，朱桂兰因病身体状态也不好，其判断能力及行为能力有受到限制，而系争房屋出售的挂牌及价格协商都是姜勇出面的，父母对具体细节并不清楚。现原告支付了定金10万元及首付款40万元，共计50万元。朱桂兰在出院后表示不愿出售房屋，姜勇在收到原告的催告函后书面回复不再出售房屋。当时被告也愿意返还房款并赔偿利息，但原告不愿接受。故不同意原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于有争议的证据，本院认定如下：对于原告方的证人刘彪的证人证言及居间方出具的《证明》，被告均不予认可，但首先被告对居间方及证人的身份无异议，再结合证人、原、被告陈述的交易细节，本院对于该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
姜明章、朱桂兰系夫妻关系，姜勇系二人之子。系争房屋的权利人为三被告。
2016年1月30日，原告(乙方)与被告(甲方)通过上海品皇房地产经纪事务所居间就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》载明，系争房屋转让价款为165万元，甲方于2016年7月15日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接；双方在2016年5月31日前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按合同约定期限交接房地产的，双方同意每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行；乙方承担本交易过程中双方所发出的税费。附件三付款协议约定乙方应于双方签订合同当日，支付给甲方首期房价款40万元，乙方已经支付给甲方的定金10万元转为首期房价款，共同构成首付款50万元。该首期房价款中包含房价尾款1万元由中介费暂为保管；甲方同意乙方通过贷款申请115万元作为第二期房价款，若乙方贷款未经审核通过或审核通过的额度不足的，乙方应于申请过户当日补足支付给甲方；双方应于2016年7月15日前对系争房屋进行验看、清点，确认无误后，甲方将系争房屋交付给乙方，同时应由中介支付给甲方房价尾款1万元。
2016年1月3日、1月16日，被告姜勇分别出具《收款收据》，确认收到原告为购买系争房屋支付的定金2万元、8万元。2016年1月30日，被告姜勇出具《收款收据》，确认收到原告为购买系争房屋支付的房款40万元。
2016年6月6日，原告向被告寄送了《催告函》，表示因被告不予配合办理转让过户手续，且以被告的上家产权人无法联系及涨价为由，拖延办理过户手续，故如被告不继续履行合同，原告将会依法主张权利。根据快递签收记录显示，该函件已由被告签收。后被告姜勇向原告表示，催告函已收，系争房屋由于各种因素不出售，由原告尽快向法院起诉。
另查明，根据出院小结显示，2016年1月30日，被告朱桂兰因消化道出血、高血压入院，入院时神清、精神可；2016年2月6日出院时神清、气平。
审理中，被告姜勇、姜明章、朱桂兰表示，2016年1月29日，朱桂兰突发疾病，当时朱桂兰并不知道次日要签订合同。姜明章夫妻并不知道姜勇与原告签约的具体情况，只知道姜勇想要出售系争房屋。1月30日，朱桂兰当时严重贫血，是虚脱状态，神智是不清楚的，姜明章陪了一夜，身体也不好，签合同时并不知道什么情况，只是看到了原告。因为太疲惫，也未要求姜勇解释为何要签字。本市高平路XXX弄XXX号XXX室(以下简称102室)是姜勇个人的房屋，大约是在出售系争房屋时同时购入的，102室房屋的交易曾有过纠纷，但与本案无关，纠纷已经解决。系争房屋的买卖合同当时确实只签订了两、三本，但从未说过朱桂兰出院后再签订另外的合同。姜勇特地问过中介经办人违约责任，经办人回复由于没有约定违约条款，所以不会产生违约责任。2016年3月朱桂兰出院后表示不愿出售房屋。4月中介通知被告仅是办理审税，被告以自身存在困难为由回复无法办理，之后就明确表示父母不同意出售房屋。在5月办理过户前，原告曾经找过被告，但被告已经明确告知原告由于父母不同意出售房屋，交易不再进行。姜勇购买102室的过程中也不顺利，希望暂缓交易，原告只是说回去商量一下。现系争房屋由被告家庭在内居住。姜勇在外有一套住房，姜明章夫妻在外没有其他房屋。
原告表示，朱桂兰入院及出院时神智都是清楚的，只是消化道出血及高血压，没有精神问题。姜明章、朱桂兰的字确实是在医院签署的。原告是通过中介与被告沟通交易的，被告答复是102室交易受阻，原告认为是姜勇的购房成本增加导致被告不愿出售房屋，但姜明章夫妻没有表示过不再出售房屋。按照签署合同的时间，原告不是限购对象，也有购房资格，若法院判决继续履行合同，愿意将剩余房款交至法院代管，待办理过户及交房后发放给被告。被告已经置换房屋，并在外有一套住房。被告为规避遗产税而没有将姜明章夫妻的名字写在产证上。
2017年3月29日，为证明其履行能力，原告已将剩余房款115万元交至本院代管。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，于法不悖，双方均应按约履行。被告认为，姜明章、朱桂兰在签订合同时民事行为能力有欠缺，但被告提供的证据并不足以证明被告的抗辩意见。现原告表示，其有能力支付剩余房款，并已将房款交至本院代管，且被告姜勇已另行购房，故系争合同并不存在履行上的障碍，理应继续履行。对于原告主张的逾期交付违约金，因合同约定的交房时间为2016年7月15日，故违约金应从次日起算。至于被告配合办理产权过户、房屋交付的时间、房款的支付及交易税费的承担，本院将结合《上海市房地产买卖合同》的约定及本案的实际情况酌情确定。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告欧阳超越、杜卫娜与被告姜勇、姜明章、朱桂兰就上海市静安区高平路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)继续履行，被告姜勇、姜明章、朱桂兰应于本判决生效之日起七日内配合原告欧阳超越、杜卫娜办理上址房屋的产权变更手续，产生的税、费由原告欧阳超越、杜卫娜负担；
二、原告欧阳超越、杜卫娜应于上址房屋产权变更当日支付被告姜勇、姜明章、朱桂兰购房款114万元；
三、被告姜勇、姜明章、朱桂兰应于上述第一条主文履行完毕之日起二十日内将上址房屋交付给原告欧阳超越、杜卫娜,原告欧阳超越、杜卫娜应于房屋交付当日向被告姜勇、姜明章、朱桂兰支付购房尾款1万元；
四、被告姜勇、姜明章、朱桂兰应于本判决生效之日起七日内向原告欧阳超越、杜卫娜支付逾期交付违约金(按每日250元的标准，自2016年7月16日计算至实际交房之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为8,002.5元，由被告姜勇、姜明章、朱桂兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 缪为军
二〇一七年三月二十九日
书记员 龚 胤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。