山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初3693号
原告：招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号。
负责人：张连怀，行长。
委托诉讼代理人：蒋黎，山东康辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：巩彦龙，山东康辉律师事务所律师。
被告：徐伟，男，汉族，1982年2月25日出生，住吉林省珲春市。
被告：宋承伟，男，汉族，1980年10月1日出生，住青岛市市南区。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告徐伟、被告宋承伟、被告青岛龙湖置业拓展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。庭审前，原告申请撤回对被告青岛龙湖置业拓展有限公司的起诉，本院依法予以准许。原告的委托诉讼代理人巩彦龙到庭参加了诉讼，被告徐伟、被告宋承伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告间的《个人购房借款及担保合同》；2.判令被告徐伟立即偿还借款本息508500.39元（其中本金504177.64元，截至2017年6月13日的利息4322.75元）及至实际付款之日止的利息；3.判令被告徐伟支付原告为实现该债权而支出的律师代理费27825元，合计536325.39元；4.判令被告宋承伟对被告徐伟所负上述债务承担连带保证责任；5.判令原告对青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXXX房产享有优先受偿权；6.判令被告承担诉讼费等与本案有关的一切费用包括但不仅限于保全费、邮寄费、公告费等。事实与理由：2012年5月7日，经被告徐伟申请，原告同意向其提供54万元的个人住房贷款。为保证还款，被告徐伟将其名下位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXXX户的房产抵押给了原告。对于被告徐伟在原告处的债务，被告宋承伟自愿承担连带保证责任。借款期限内，被告徐伟出现逾期还款等违约事项。
被告徐伟、被告宋承伟未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对原告提交的证据经审查予以确认，并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2012年5月7日，原告（贷款人、抵押权人）与徐伟（借款人、抵押人）签订120131532084015022号《个人购房借款及担保合同》，合同主要内容如下：1.借款人向贷款人借款54万元，用于从青岛龙湖置业拓展有限公司处购买位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XX层XXXX户房产，贷款期限为360个月，即从2012年5月7日起至2042年5月7日止。2.本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.05%为基准上浮0%，即为年利率7.05%。本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整（从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，1月1日前后分段按日计息）方式进行调整。3.借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。4.借款人选择等额还款方式归还贷款本息。5.借款人愿意以其购买的位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XX层XXXX户房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。6.借款人连续三个月或累计六期未按时足额还款的，即视为已发生违约事件。贷款人有权宣布本协议提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用，并要求保证人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下的全部债务并处理抵押物，所得价款贷款人有权优先受偿。7.借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
二、2012年4月23日，被告宋承伟签署120131532084015022号《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为被告徐伟在借款合同项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证范围为借款合同项下的贷款本金，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。被告宋承伟自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
三、2012年12月26日，原告与被告徐伟就后者购买的青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXXX户房产办理了预购商品房抵押预告登记，权证编号为青房地预市字第2012110862号，原告为预告登记权利人。
四、借款合同签订后，原告于2012年5月11日向被告徐伟发放贷款本金54万元。还款期限内，被告徐伟已累计超过6个月未能按时偿还借款。截止到2017年6月13日，被告徐伟尚欠原告借款本金504177.64元、利息、罚息、复息4322.75元。
五、原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东康辉律师事务所律师代理费27825元。
本院认为，原告与被告徐伟签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，依法应予以保护，当事人均应全面履行。上述合同签订后，原告依约向被告徐伟发放贷款，还款期限内，被告徐伟已累计6个月未能按时偿还借款，构成违约，招行青岛分行以诉讼方式通知被告徐伟解除《个人购房借款及担保合同》，本院对此予以确认。原告有权依据约定要求被告徐伟提前偿还剩余贷款本金及相应利息，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费损失27825元，本院认为，双方在合同中对律师费的承担进行了明确约定，该费用是招行青岛分行催收债务、实现债权的合理支出项目，且律师收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，本院对此予以支持。
被告宋承伟签署《个人贷款不可撤销担保书》，该担保书是其真实意思表示，合法有效，对其具有法律约束力，被告宋承伟应对上述债务承担共同还款的责任。
被告徐伟以其所有的位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXXX户房产为本案贷款提供抵押担保并办理了抵押预告登记手续，原告已取得了相应的预告抵押登记证明。建立预告登记制度的目的是限制现实登记人的权利行使处分权，赋予被登记的不动产物权请求权以物权效力，该不动产物权请求权具有排他效力。基于公示原则，原告对该房产享有优先受偿的权利。
被告徐伟、被告宋承伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告徐伟之间签订的《个人购房借款及担保合同》解除；
二、被告徐伟于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金504177.64元以及利息、罚息、复息（截止到2017年6月13日的利息、罚息、复息为4322.75元，此后至实际清偿之日止利息、罚息、复息按双方的合同约定计算）。
三、被告徐伟于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费27825元。
四、被告宋承伟对上述第二、三项债务承担连带保证责任，被告宋承伟承担保证责任后可向被告徐伟追偿。
五、原告招商银行股份有限公司青岛分行对被告徐伟设定预告抵押登记的青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXXX户房产享有优先受偿权，可以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿上述第二、三项债权。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9163元、保全费3520元、公告费600元，以上合计13283元，由被告徐伟、被告宋承伟连带负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 魏慧慧
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 王连美
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 冷宣君