山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初1441号
原告烟台建兴建筑房地产开发有限公司，住所地烟台市芝罘区幸福十二村。
法定代表人宫爱花，经理。
委托代理人李晓彤，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。
委托代理人盖玉建，烟台建兴建筑房地产开发有限公司经理。
被告蓬莱海景置业有限公司，住所地山东省蓬莱市新港街道中村。
法定代表人宋立波，总经理。
被告蓬莱市新港街道中村村民委员会，住所地山东省蓬莱市新港街道中村。
负责人景士乐，村委会主任。
原告烟台建兴建筑房地产开发有限公司与被告蓬莱海景置业有限公司（以下简称海景置业公司）、蓬莱市新港街道中村村民委员会(以下简称中村村委会)欠款纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓彤、盖玉建到庭参加诉讼。二被告经本院送达开庭传票无正当理由未到庭，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告从2005年起为被告投资建设了位于蓬莱新港中村金创路以北、南宁路以东的35、36、37、38、39五栋住宅楼，总建筑面积为20881.5平方米，已全部由被告安置给本村村民居住或对外销售，未按合作开发合同约定分给原告应得的建筑面积14617.05平方米。2012年11月8日，原告与二被告就原告建房投资收益的债权金额及支付方式等事宜达成协议，按照当时销售价格2200元/平方米的单价计算，原告应得的销售收入为32157510元，截至2012年11月8日利息为27842490元，共欠6000万元。扣除已付的925万元，还欠5075万元，约定二被告应于2012年12月31日前付清。期限届满后，被告未按约定还款。原告多次找被告催款，被告海景置业公司的法定代表人宋立波2014年12月1日给原告出具说明，请求分期还款。原告同意，但被告至今仅偿付20万元，其余款项5055万元未付。原告已于2015年就以上债权中的460万元提起诉讼，剩余4595万元原告分成十起案件起诉主张。具体到本案，原告请求法院判令：1、二被告立即支付原告欠款460万元及违约金（自2013年1月1日起至还清全部欠款之日止，按合同约定每日三万元向原告承担违约金）；2、二被告支付原告律师代理费15万元；3、诉讼费由二被告负担。审理过程中，原告撤回要求二被告支付违约金和律师代理费的诉请。
二被告未到庭，也未提交书面答辩状。
经审理查明，被告海景置业公司是被告中村村委会出资成立的具有独立法人资格的有限责任公司，被告中村村委会集体土地范围内的农民新村项目工程以被告海景置业公司名义进行开发建设。
2005年9月13日，被告中村村委会与原告签订协议书，约定双方联合开发位于蓬莱市新港中村金创路以北、南宁路以东35号-45号住宅楼工程，本工程被告中村村委会出让土地作为投资，原告以工程所需的全部资金投资承建。工程竣工验收合格后被告中村村委会得建筑面积30%用于村民安置或出售，原告得建筑面积70%对外出售。如有一方违约，违约方给对方造成的直接和间接经济损失由违约方承担。
2008年5月26日，被告中村村委会与原告签订合同书，约定根据双方2005年9月13日签订的联合开发协议书，原告投资建设的35-39号住宅楼建筑总面积为20881.5平方米，原告应分得建筑面积14617.05平方米用于对外销售。被告中村村委会为首先安置本村村民，协商原告将所得14617.05平方米的住宅楼归被告管理分配，被告以45号到54号住宅楼的建筑面积合计15066.90平方米向原告抵顶。
2008年6月6日，被告中村村委会与原告签订补充条款，约定如果被告在2009年8月30日前再不能交房给原告，被告将原告应得建筑面积14617.05平方米按每平方米2200元（14617.05×2200=32157510元）付款给原告，并承担违约罚款。
2012年11月8日，被告海景置业公司（甲方）与原告（乙方）、被告中村村委会（丙方）就乙方建房投资收益的债权金额及支付方式等事宜签订协议书（以下简称三方协议书），约定在上述项目合建过程中丙方产生的全部债权债务现由甲方全部承继和履行。其中第二条乙方债权金额约定，三方确认截止到本协议签订之日，甲方尚应支付乙方债权金额共计32157510元，上述债权金额系按照乙方应得建筑面积按每平米2200元计算得出。甲方确认应付乙方违约金共计27842490元，本金加违约金合计6000万元。丙方已付给乙方现金925万元，剩余5075万元未付。第三条债务支付方式约定，甲、丙两方应于2012年12月31日前以现金方式一次支付乙方75万元、其余债权5000万元。甲方以即将开发建设的位于中村住宅小区楼座抵顶其余债权5000万元。乙方应分得抵顶楼座所建房屋的总建筑面积共计83333平方米，即以债权5000万为基数，按每平方米600元计算所得。第四条抵顶楼座概况内容为空白。第五条约定：甲方至迟应于2012年12月31日前将土地变更手续办理完毕并使抵顶楼座具备开工条件，逾期乙方有权要求甲方立即支付欠款并承担违约金。第八条约定本协议履行过程中，如因甲方自身原因或者政府原因，致使无法办理农用地转用审批手续及无法取得合法的土地使用权，直接导致房地产项目停建、缓建，或者本合同被认定为无效合同而无法继续履行，则本协议第二条约定的债权金额对双方均具有法律效力和约束力，甲方仍应按此债权额以现金方式向乙方履行付款义务，并自本协议签订之日起至实际支付之日止仍按照每日三万元向乙方承担违约金。第九条约定双方产生争议应友好协商解决，协商不成时任何一方均可提交烟台开发区人民法院解决，因此产生的诉讼费、保全费、律师费等费用均由败诉方负担。该三方协议书原告在本院审理的（2015）开民一初字第160号一案中已提交，二被告质证无异议。
上述三方协议书签订后，二被告未按约定向原告抵顶楼座，也未向原告偿还现金。2014年12月1日，被告海景置业公司的法定代表人宋立波向原告出具说明一份，内容为“因我方资金紧张，无法按2012年11月8日签订的协议书约定付清欠款5075万元，我方请求贵公司能够同意我方分期付款。”原告认可二被告已向其偿还20万元，其余款项5055万元至今未付。
2014年12月17日，原告诉至本院要求二被告立即支付欠款本金460万元及违约金、负担律师代理费15万元，庭审过程中原告明确由二被告对案涉欠款承担连带责任。二被告在该案答辩对原告所诉欠款事实无异议，但认为不应支付违约金和律师代理费。本院于2015年12月31日作出（2015）开民一初字第160号民事判决书，判决被告海景置业公司偿付原告欠款460万元；被告中村村委会对上述债务负担连带责任；驳回原告的其他诉讼请求。双方均未在上诉期内提起上诉，该判决已生效。
以上事实，有原告提供的协议书、合同书、补充条款、三方协议书、说明及当事人陈述等证据，足以认定。
本院认为，本案原告与被告中村村委会系合作建房关系，因建成的房屋已全部由被告安置给本村村民或对外销售，双方约定按每平方米2200元计算原告出资应分得的建房投资收益为32157510元，由被告承担并赔付违约金。就此，原告与被告中村村委会已形成债权债务关系。2012年11月8日，原告与二被告就前述债权债务进行协商，确定被告欠付原告本金32157510元及应赔付违约金27842490元，合计6000万元，扣除被告中村村委会已付的现金925万元，并就剩余5075万元债务的清偿方式达成三方协议书。按协议约定，二被告应于2012年12月31日前以现金方式一次支付原告75万元、以土地变更手续办理完毕且具备开工条件的楼座抵顶其余债权5000万元；若无法实际履行，被告海景置业公司应按三方协议确定的债权额以现金方式向原告履行付款义务。二被告在本院审结的（2015）开民一初字第160号一案中对上述欠款事实无异议，在本案中本院也予以确认。因被告海景置业公司未用楼座向原告抵顶债务，原告要求被告海景置业公司按协议约定以现金方式偿还债务，于法有据。原告要求被告海景置业公司分期偿付，在本案中仅要求偿还460万元，本院予以准许。鉴于本院（2015）开民一初字第160号民事判决书已生效，被告中村村委会在该案答辩时对原告所诉案涉欠款无异议且同意清偿债务，其作为原债务人以及合作建房的实际受益人，在被告海景置业公司不向原告偿还债务的情况下，其应当对案涉债务承担连带清偿责任。
在本案审理过程中，原告撤回要求二被告支付违约金和律师代理费的诉请，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告蓬莱海景置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告烟台建兴建筑房地产开发有限公司欠款460万元。
二、被告蓬莱市新港街道中村村民委员会对上述债务负担连带责任。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44800元减半收取22400元，由原告烟台建兴建筑房地产开发有限公司负担600元，由被告蓬莱海景置业有限公司、被告蓬莱市新港街道中村村民委员会负担21800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 员 陈婧
二〇一六年六月二十三日
书记员（代） 赵冉