福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0505民初283号
原告中国工商银行股份有限公司泉州泉港支行，住所地泉州市泉港区。
代表人蔡旭东，该支行行长。
委托代理人唐艳玉、林景森，该支行职员。
被告王发洋，男，1985年4月11日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告黄小凤，女，1985年5月2日出生，汉族，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“工行泉港支行”）与被告王发洋、黄小凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理。依法由本院审判员蔡兴凤适用简易程序于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告工行泉港支行的委托代理人唐艳玉到庭参加诉讼，被告王发洋、黄小凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行泉港支行诉称，被告王发洋以购买泉港区亿达广场A#1102住宅时资金不足为由，向原告借款350000元，借款期限至2033年6月4日止，双方约定以等额本息法计算按月还本付息。由被告王发洋、黄小凤提供其所有的址在泉港区亿达广场A#1102住宅作为抵押，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告王发洋发放了贷款。截至2016年1月4日，被告王发洋已连续6期未按合同约定偿还借款本息。经原告多次催讨，被告王发洋拒不履行还款义务。现请求判令：一、解除原告与被告签订的个人购房借款合同，提前收回原告发放的全部贷款本息；二、被告王发洋、黄小凤偿还原告贷款本金330841.35元及截至2016年1月4日的利息9772.82元及自2016年1月5日起至贷款还清之日止应计付的利息（按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；三、原告对贷款抵押物即被告王发洋、黄小凤共有的位于泉港区亿达广场A#1102住宅享有优先受偿权。
被告王发洋、黄小凤均未作书面答辩。
经审理查明，2013年5月27日，被告王发洋、黄小凤与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告王发洋向原告借款350000元；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限为240个月；按月等额本息还款（按月计息）；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。被告王发洋、黄小凤提供其址在泉州市泉港区亿达广场A#1102房（建筑面积118.35平方米）作为借款债务抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等。2013年5月28日，被告王发洋、黄小凤对抵押房产办理了泉港房他证2013字第0004**号抵押登记。2013年6月4日，原告依约向被告王发洋发放了贷款350000元，并由被告王发洋签署借款凭证1份，载明首期借款月利率5.4583‰。被告黄小凤签署《共同偿还贷款确认书》1份，载明“借款人王发洋，申请个人二手房贷款（人民币）叁拾伍万整，借款合同编号为01408泉港2013二手贷0000036号，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还。”截至2016年1月4日止，被告王发洋、黄小凤尚欠原告贷款本金330841.35元及相应利息9772.82元。被告王发洋、黄小凤自2015年8月4日起至2016年1月4日起已连续6个月未按合同约定偿还借款本息。2016年1月19日，原告诉诸诉本院。
上述事实，有原告工行泉港支行的庭审陈述及其提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、《个人购房借款／担保合同》、共同偿还贷款确认书、抵押物清单、房屋所有权证书、房屋他项权证书、个人住房贷款借款凭证、个人逾期贷款催收通知书、二被告的身份证复印件等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。二被告在指定的举证期限内未向本院提供证据。
本院认为，原告工行泉港支行与被告王发洋、黄小凤签订的《个人购房借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告王发洋发放了贷款。被告王发洋、黄小凤自2015年8月4日起至2016年1月4日止已连续6个月未按合同约定按时偿付借款本息，现原告要求提前收回贷款本息的诉讼请求，符合原、被告约定的提前收回贷款本息的条件，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告王发洋、黄小凤提供房产作借款抵押，抵押权自登记时设立，原告依法享有抵押权，故原告要求对二被告提供抵押的房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王发洋、黄小凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司泉州泉港支行与被告王发洋于2013年5月27日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告王发洋、黄小凤应于本判决生效之日起十日内偿还尚欠原告中国工商银行股份有限公司泉州泉港支行借款330841.35元及利息（其中，截至2016年1月4日止的利息9772.82元；自2016年1月5日起至贷款还清之日止，按合同约定及中国人民银行有关贷款规定计付）；
三、上述债务，原告中国工商银行股份有限公司泉州泉港支行有权从被告王发洋、黄小凤提供抵押的泉港他证2013字第000418号项下址在泉州市泉港区亿达广场A#1102房（建筑面积118.35平方米）的拍卖或变卖价款中优先受偿；
本案受理费6409元，减半收取为3204.5元，由被告王发洋、黄小凤负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 蔡兴凤
二〇一六年二月二十九日
书记员 许煌燃
速录员 庄 珊
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”；第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”