安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第03919号
原告：周永生。
委托代理人：郑九生，安徽明泉律师事务所律师。
委托代理人：倪伟，安徽明泉律师事务所律师。
被告：夏爱萍。
被告：唐望。
两被告共同委托代理人：沙风，安徽敬亭山律师事务所律师。
原告周永生诉被告夏爱萍、唐望民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月11日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年1月22日、3月24日公开开庭进行了审理。原告周永生委托代理人郑九生，两被告委托代理人沙风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周永生诉称：两被告因经营需要，向原告借款，2013年10月25日，双方签订《房地产抵押借款协议》一份，约定了借款的金额、利息、归还方式、借款期限及抵押担保等内容。协议签订后，双方办理了抵押登记手续。据此，原告分别于2013年10月25日、27日借款30万元、6万元给夏爱萍，夏爱萍向原告出具借条两张。借款后至今，被告分文未还。现诉至法院，要求：两被告立即归还借款本金36万元及利息（自2013年10月25日起至实际还款之日止按月利率1.5%计算）；两被告承担律师代理费24400元；要求以第00086941号宣房地产他项权证项下的房屋优先受偿上述借款、利息、律师代理费及诉讼费用。
周永生为证明自己的主张，向本院举证如下：
1、身份证复印件一份，证明原告的身份信息；
2、房地产抵押借款合同一份，证明借款的期限、金额，抵押的范围包括律师费、诉讼费、过户费和税金等；合同约定被告如果连续三个月未能支付利息，原告可以提前主张债权、抵押权；
3、借条复印件两份，证明借款金额为36万元，原告履行了借款义务；
4、房地产他项权证复印件一份，证明原、被告就抵押房产办了抵押登记的事实；
5、民事代理协议书及发票各一份，证明原告为主张债权支付律师代理费24400元；
6、委托书一份，证明被告委托了第三人接收借款和办理借款其他事项的手续。
7、申请宣州区法院调查笔录一份，证明周永生已将该笔借款支付给夏爱萍委托的收款人毕某某的事实。
被告唐望、夏爱萍辩称：被告唐望仅是房屋抵押人，不负有直接还款义务。原告没有按照协议约定实际向被告夏爱萍支付借款，请求法庭驳回原告诉请。
两被告未向本院提交证据。
两被告对原告所提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2、4、5无异议；对证据3真实性无异议，但不能证明原告实际履行了向被告支付借款的义务；对证据6真实性无异议，但无其他证据佐证已经实际支付借款，不能达到原告的证明目的；对证据7无异议。
结合原、被告举证、质证意见及当庭陈述事实，本院经审查，认定如下：两被告对证据1、2、4、5无异议，本院予以认定；证据3、6、7真实、合法，且能相互印证，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：
2013年10月25日，周永生与夏爱萍、唐望签订《房地产抵押借款合同》一份，合同载明：“房地产抵押借款合同抵押人（以下简称甲方）：夏爱萍唐望抵押权人（以下简称乙方）：周永生……一、抵押贷款金额：甲方以自有的房地产抵押给乙方，向乙方抵押借款，金额为人民币（大写）肆拾万元整（小写：￥400000.00）。甲方用作抵押借款的房产为：坐落在市区某某南路西＊-＊＊＊的房屋（房屋所有权证字号：宣城字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊，土地使用权证号建筑面积共计79.06㎡，房屋估价约为肆拾万元整。二、抵押贷款的期限为24个月，自2013年10月25日起至2015年10月24日止。三、抵押贷款月息费率为1.5%，计月息6000元，每月支付一次。四、抵押担保范围为本合同主债权和利息及费用，费用包括违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费、税金以及乙方为实现债权的一切费用。……十、违约责任……3、如担保的房地产的价值因甲方的行为减少，甲方未能按乙方的要求恢复担保房地产的价值或提供与减少的价值相当的担保，或者有连续三个月未能支付利息的情况，乙方有权停止向甲方借款，并可要求甲方提前归还借款本金和利息、费用，也可以提前行驶担保权和其他法定权利，甲方因赔偿给乙方造成的经济损失。……甲方：唐望夏爱萍乙方：周永生签订日期：2013年10月25日”。同日，原、被告至宣城市房地产管理局办理了抵押登记（房地产他项权证字号：宣房地产他证宣州他字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊号）。同日，夏爱萍向毕某某出具委托书一份，委托书载明：“委托书兹委托毕某某为我办理房产抵押借款相关事宜（办他项、收款、每月付息还款、取回房产证）委托人：夏爱萍2013年10月25日”。2013年10月25日，夏爱萍向周永生出具30万元借条一张，2013年10月27日，夏爱萍再次向周永生出具6万元借条一张。2014年12月8日，原告周永生为向两被告主张债权聘请律师，支付律师代理费24400元。现原告诉至本院。
本院依原告申请，经与毕某某调查核实，毕某某认可委托书的真实性，并表示该借款实际是由夏爱萍借给其使用的，其已经根据委托领取了该借款，借款后不久，因被限制人身自由，一直未归还借款本息。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告周永生与被告唐望、夏爱萍签订的《房地产抵押借款合同》及夏爱萍出具的借条等能够证实被告夏爱萍向原告周永生借款36万元及被告唐望、夏爱萍以其共有房产对该借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实。被告夏爱萍收到借款后，逾期归还利息已经超过三个月，按照合同约定，原告周永生有权停止继续发放借款，要求被告夏爱萍提前归还借款本金36万元及利息，并要求对抵押物行使抵押权。借条及委托书均由夏爱萍出具，借款是由夏爱萍借到后转借给毕某某使用，且实际由毕某某使用，唐望是作为抵押房产的共有人在房地产抵押借款合同上签字，其作出的应该是以共有房产对借款提供抵押担保的意思表示，其不应是借款合同的当事人，故对被告辩称其只是抵押人而不是借款人的意见予以采信，对原告要求被告唐望归还借款本息并承担律师代理费的诉讼请求不予支持。原告周永生与被告夏爱萍约定如夏爱萍违约，由其承担律师代理费不违反法律规定，故对原告要求被告夏爱萍承担律师代理费的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告夏爱萍于本判决生效之日起十日内归还原告周永生借款36万元及利息（30万元及6万元分别自2013年10月25日、10月27日起至借款还清之日止按月利率15‰计算）；
二、被告夏爱萍于本判决生效之日起十日内给付原告周永生律师代理费24400元；
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告夏爱萍未按期履行上述义务，原告周永生可行使抵押权，以折价、拍卖、变卖被告唐望、夏爱萍共有的位于宣城市宣州区某某南路西＊幢＊＊＊室的房产（房地产他项权证字号：宣房地产他证宣州他字第＊＊＊＊＊＊＊＊号）所得的价款优先受偿。
四、驳回原告周永生其他诉讼请求。
本案受理费8038元，由被告夏爱萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈章健
人民陪审员 钟祥珠
人民陪审员 赵春燕
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 赵 静
附法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。