福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初6593号
原告：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号，统一社会信用代码：91350802857881281K。
主要负责人：凌正元，行长。
委托诉讼代理人：苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢仁彩，福建挺秀律师事务所律师。
被告：雷丽娥，女，1972年2月19日出生，汉族，住福建省上杭县。
被告：温来安，男，1967年11月4日出生，汉族，住福建省上杭县。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（下称农行新罗支行）与被告雷丽娥、温来安金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日受理后，依法由审判员陈庆林适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人卢仁彩到庭参加诉讼。被告雷丽娥、温来安经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行新罗支行向本院提出诉讼请求：一、雷丽娥、温来安返还借款本金927504.85元，并支付该款自2016年11月10日至款清结之日止，按年利率7.35%计算的利息（若中国人民银行对5年期贷款基准利率进行调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按五年期贷款基准利率基础上上浮50%的利率计算）。二、雷丽娥、温来安支付农行新罗支行律师代理费7800元。三、雷丽娥、温来安若未履行上述债务，则农行新罗支行有权以雷丽娥所有的坐落于龙岩市新罗区南城莲东北路33号（厦鑫博世园）9号2108室房屋及地下室-1层C0536车位【不动产权证书：闽（2016）龙岩市不动产第0004014号、闽（2016）龙岩市不动产第0004013号】折价，或者以拍卖、变卖前述房产后所得的价款优先清偿上述第一、二项债务。事实和理由：2012年10月30日，农行新罗支行与雷丽娥签订一份《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：雷丽娥向农行新罗支行借款1050000元，用于购买位于龙岩市新罗区南城莲东北路33号（厦鑫博世园）9号2108室房屋及地下室-1层C0536车位。借款人若未按约返还借款本金，则贷款人有权对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人若未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、有权提前收回已发放的贷款、有权提前行使担保权。雷丽娥以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城莲东北路33号（厦鑫博世园）9号2108室房屋及地下室-1层C0536车位为上述借款本息以及贷款人为实现债权而支出的费用提供抵押担保。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费。2012年11月8日，农行新罗支行向雷丽娥发放贷款105万元，双方约定借款执行年利率6.55%，借款到期日2032年11月7日，还款方式为等额本息还款。2016年5月20日，雷丽娥取得龙岩市新罗区南城莲东北路33号（厦鑫博世园）9号2108室房屋及地下室-1层C0536车位的不动产权证书。2016年6月17日，前述房产办理了房屋抵押登记手续。之后，雷丽娥未依约偿付前述合同项下的贷款本息。截至2016年11月9日，雷丽娥尚欠农行新罗支行借款本金927504.85元。经催讨未果，农行新罗支行遂诉至法院请求判如所诉。
雷丽娥、温来安未作答辩。
经审理查明：1995年10月17日，温来安、雷丽娥办理了结婚登记手续。2012年10月30日，农行新罗支行与雷丽娥签订一份《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：雷丽娥向农行新罗支行借款1050000元，用于购买坐落于龙岩市新罗区南城莲东北路33号（厦鑫博世园）9号2108室及地下室-1层C0536房产，借款期限20年，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，每月还款日为借款发放的对应日。贷款利率采用浮动利率，贷款年利率6.55%。借款人若未按约归还本金，则贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至借款本息清偿时止。逾期期间，若遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，则自基准利率调整之日起罚息利率亦相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款人若未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。雷丽娥自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城莲东北路33号（厦鑫博世园）9号2108室房屋及地下室-1层C0536车位为上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用提供担保。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费。
2012年11月8日，农行新罗支行向雷丽娥发放贷款105万元。双方约定借款年利率6.55%，借款到期日为2032年11月7日，还款方式为等额本息还款。2016年5月20日，雷丽娥取得龙岩市新罗区南城莲东北路33号（厦鑫博世园）9号2108室房屋及地下室-1层C0536车位的不动产权证书。2016年6月17日，前述房产办理了房屋抵押登记手续，农行新罗支行是抵押权人，被担保债权数额1050000元。之后，雷丽娥仅向农行新罗支行偿付了2016年4月8日之前的各期贷款本息。截至2016年9月13日，雷丽娥尚欠农行新罗支行贷款本金949484.24元（含未到期部分本金）、利息19479.6元。诉讼中，雷丽娥经农行新罗支行催讨向其付清了2016年11月9日之前尚欠的到期贷款本息。截至2016年11月9日，雷丽娥尚欠农行新罗支行借款本金927504.85元。农行新罗支行现以其提前实现债权的条件已经成就为由诉至本院，请求判令如上所诉。
另查明，2016年9月18日，农行新罗支行因本案诉讼支出了律师代理费7800元。
上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、不动产权证书、不动产登记证明、中国农业银行电子截图、结婚证、委托代理合同、律师费发票以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告雷丽娥签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。被告雷丽娥未按期足返还原告贷款本息，已构成违约。在此情形下，双方当事人约定的收回全部贷款本金（含未到期部分）的条件已经成就。因此，原告诉请被告雷丽娥返还贷款本金927504.85元并支付罚息和律师代理费，均具有事实与法律依据，本院予以支持。同时，本案讼争贷款本息产生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。被告雷丽娥自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城莲东北路33号（厦鑫博世园）9号2108室房屋及地下室-1层C0536车位为本案讼争贷款本息提供担保并办理了抵押登记手续。原告现诉请对抵押物享有优先受偿权，理由正当，本院亦予以支持。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。综上，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告雷丽娥、温来安经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告雷丽娥、温来安应于本判决生效之日起二十日内返还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金927504.85元，并支付该款自2016年11月10日至本判决指定的履行期限届满之日止，按年利率7.35%计算的利息（若中国人民银行对5年期贷款基准利率进行调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按五年期贷款基准利率基础上上浮50%的利率计算）。
二、被告雷丽娥、温来安应于本判决生效之日起二十日内支付原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行律师代理费7800元。
三、被告雷丽娥、温来安若未履行上述判决主文第一、二项所确定的债务，则原告有权以被告雷丽娥所有的坐落于龙岩市新罗区南城莲东北路33号（厦鑫博世园）9号2108室房屋及地下室-1层C0536车位【不动产权证书：闽（2016）龙岩市不动产第0004014号、闽（2016）龙岩市不动产第0004013号】折价，或者以拍卖、变卖前述房产后所得的价款优先受偿。
案件受理费13568元，减半收取计6784元，由被告雷丽娥、温来安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一六年十一月十八日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
六、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
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