山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0283民初8068号原告平度市旅游汽车销售修配有限公司，住所地平度市青岛路621号。委托代理人赵典明，杨萍，山东雅君律师事务律师。被告青岛兄弟摩托集团有限公司，地址：平度市济南路25号。信用代码：91370283706487272794.法定代表人：丁鹏升，总经理。被告王海庆，男，1962年12月25日生，汉族，住平度市经济开发区。被告丁朋法，男，1965年12月4日出生，汉族，平度市。原告平度市旅游汽车销售修配有限公司与被告青岛兄弟摩托集团有限公司、被告王海庆、被告丁朋法租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平度市旅游汽车销售修配有限公司的委托代理人赵典明，杨萍到庭参加诉讼。被告青岛兄弟摩托集团有限公司、被告丁朋法经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告平度市旅游汽车销售修配有限公司诉称，2007年11月，原告平度市旅游汽车销售修配有限公司（以下简称：平度旅游公司）与被告青岛兄弟摩托集团有限公司的前身平度市兄弟摩托车有限公司（以下简称：平度兄弟公司）签订《场地房屋租赁合同》，合同中约定原告平度旅游公司将其所有的平度胶平路128号房屋及院出租给被�使用，使用期限为2007年11月19日至2017年11月18日；租金为15.6万元/年；租金的交付方法：每年的10月18日交付下年租金，拖期每天按总租赁费总额壹分利息计算罚款。合同的第七条明确约定若乙方即本案的被告违约则赔偿原告5万元。自2013年至2016年7月25日，被告拖欠原告租赁费297633元。诉讼请求1.依法判令解除原告与被告青岛兄弟摩托集团有限公司签订的《场地房屋租赁合同》，判令被告腾出所占用的租赁场地。2.依法判令被告青岛兄弟摩托集团有限公司立即支付原告所欠租赁费297633元（截止2016年7月25日）。3.依法判令被告支付原告自2016年7月26日至实际腾空交付租赁物之日租赁费（按日租金428元，156000元/365天）。4.依法判令被告支付原告迟延交付租金的利息及解除合同违约金共计50000元。5.依法判令被告王海庆、丁朋法在其出资认缴额范围内或抽逃资金范围内对第2-4项�求承担补充赔偿责任。6.本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。被告青岛兄弟摩托集团有限公司、被告丁朋法未答辩。经审理查明，2006年12月6日，原告与李园街道办事处南关村委签订了货场租赁合同，合同约定，原告租赁南关村委货场一处，即涉案场地，租赁时间为2007年1月1日至2026年12月31日，共20年。原告租赁货场后，于2007年11月19日将该场地连同建好的房屋又租赁给平度市兄弟摩托车有限公司，双方签订了场地房屋租赁合同，合同约定，原告将房屋场地及其设施（建筑面积为2248平方米）租赁给兄弟公司使用，租赁期限为2007年11月19日至2017年11月18日，共10年，租金为每年人民币156000元，支付租金的方式为合同签订之日交清第一年租金，以后每年在11月18日交付下年租金，拖期每天按总租赁费总额壹分利息计算罚款。如本年11月19日未交清�年租金为自动放弃租赁，甲方有权收回场地和房屋。合同签订后，双方依约履行至2013年10月18日，被告开始拒绝交纳租赁费，截止到2016年7月25日，被告除2014年6月17交纳120000元租赁费及2016年5月3日用酒抵款14400元外，尚欠租赁费本金为297633元。庭审时被告丁朋法及青岛兄弟摩托集团有限公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提出书面答辩。另查明，平度市兄弟摩托车有限公司于2013年3月11日变更为青岛兄弟摩托车有限公司，于2013年5月15日变更为青岛兄弟摩托集团有限公司。被告王海庆、丁朋法为其公司股东。2012年10月31日被告公司股东投资2410万元，汇入被告公司账户，同日被告又将该投资分别付给徐鹏飞800万元，杨久乐1610万元。上述事实有原告提供的原告的法定代表人徐伟与李园办事处南关村委会就案涉房屋签订的《货场租赁合同》�份。10份《收款收据》交款方为原告，收款方为李园办事处南关村委会。原告与被告的前身签订的《场地房屋租赁合同》。被告公司的工商登记材料一宗，证明被告王海庆和丁朋法为被告青岛兄弟摩托集团有限公司的股东及其通过货币增加出资的情况：2012年10月31日前，股东丁朋法增加出资额1452万元；王海庆增加出资额958万元。本院调取的被告的银行交易记录。当事人陈述记录在案，予以证实。本院认为，原告与被告签订的《场地房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，合法有效，原告已经按照合同约定向被告青岛兄弟摩托集团有限公司交付了场地房屋，被告青岛兄弟摩托集团有限公司应按合同约定及时交纳租赁费，被告长时间拖欠原告租赁费且将该场地转租他人，已构成严重违约，致使双方签订的合同无法继续履行，原告要求�除双方签订的租赁合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，合同解除后，被告应当及时腾出租赁场地，支付所欠原告的租赁费297633元。关于违约金的问题，按照合同约定的利息计算超过法律规定的限额，但原告仅请求支付50000元违约金，未超过法律规定的年利率24%的限额，本院予以支持。在庭审时，原告自愿撤回对被告王海庆的起诉。是当事人对自己享有的诉讼权利的处分，本院予以准许。股东丁朋法存在抽逃出资行为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十二条，公司成立后，公司、股东或者公司债权人以相关股东的行为符合下列情形之一且损害公司权益为由，请求认定该股东抽逃出资的，人民法院应予以支持：（三）利用关联交易将出资转出；（四）其他未经法定程序将出资抽回的行为。第十四条（二）�，规定公司债权人请求抽逃出资的股东在抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；抽逃出资的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。根据上述法律规定，原告要求被告丁朋法在抽逃资金范围内对被告青岛兄弟摩托集团有限公司的清偿责任负补充赔偿责任。本院予以支持。被告丁朋法及青岛兄弟摩托集团有限公司经本院传票传唤未到庭，亦未提出书面答辩，应视为放弃了质证和答辩的权利，原告主张的事实结合提供的证据，本院予以确认。并依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第一百零七条，第一百一十四条，第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十二条，第十四条（二）款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、原告平度市旅游汽车销售修配有限公司与被告青岛兄弟摩托集团有限公司签订的《场地房屋租赁合同》终止履行。二、被告青岛兄弟摩托集团有限公司在本判决生效后10日内腾出所占用的租赁场地。三、被告青岛兄弟摩托集团有限公司于判决生效后10日支付原告所欠租赁费297633元（截止2016年7月25日）。四、被告青岛兄弟摩托集团有限公司支付原告自2016年7月26日至实际腾出交付租赁物之日租赁费（按日租金428元计算）。五、被告青岛兄弟摩托集团有限公司于判决生效后10日支付违约金50000元。六、被告丁朋法在抽逃资金范围内对青岛兄弟摩托集团有限公司上述清偿责任承担补充赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6514元，减半收取3257元，由被告青岛兄弟摩托集团有限公司、被告丁朋法负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  牟晓波二〇一六年十一月二十五日书记员  付婷婷/