广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0307民初8879号
原告深圳市华厦园实业发展有限公司坪地分公司，住所地广东省深圳市。
法定代表人陈亚庭。
委托代理人陈振深，男，汉族，1978年3月19日出生，户籍地址广东省和平县。
被告深圳市银满工艺制品厂，住所地广东省深圳市。
投资人文英哲。
被告文英哲，男，朝鲜族，1963年2月20日出生，户籍地址辽宁省灯塔市万宝桥街道大荒地村****号，身份证号码2110221963********。
上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈振深到庭参加诉讼。被告深圳市银满工艺制品厂、文英哲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，被告深圳市银满工艺制品厂租赁原告华厦园工业园A2栋三楼房屋，B2栋宿舍202、204、301房屋，双方于2016年1月8日签订《房屋租赁合同书》，约定厂房租金每月13.5元/平方米×1185平方米=15997.5元整（币别：人民币，下同），宿舍租金每月13元/平方米×144平方米=1872元整。租金从2016年1月10日计算，被告深圳市银满工艺制品厂必须在每月10日前将本月租金及其他费用如数缴纳，若逾期支付逾期30日以上，原告有权解除合同，没收租赁保证金。合同第十四条约定，若不依约缴纳租金、水电费、综合管理费等累计达18000元以上或拖欠超过30天，则原告有权随时通知被告深圳市银满工艺制品厂解除合同，被告深圳市银满工艺制品厂中途退出，保证金不予退回，被告深圳市银满工艺制品厂向原告支付两个月租金数额的违约金。为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、解除原告与被告深圳市银满工艺制品厂之间的租赁合同；二、被告深圳市银满工艺制品厂向原告清偿拖欠的如下费用：租金、宿舍维修、广告费（2016年5月1日至15日费用共计9019元）、水电费4275元、电梯费450元、厂房宿舍复原维修费用5239元；三、被告深圳市银满工艺制品厂支付原告违约金35739元；四、被告文英哲对上述请求承担连带责任；五、本案诉讼费由两被告承担。
被告深圳市银满工艺制品厂、文英哲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼及答辩。
经审理查明，2016年1月8日，原告与被告深圳市银满工艺制品厂签订了一份《房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市龙岗区坪地富坪路华厦园科技工业邨A2栋三楼（厂房及相应配套宿舍）B2栋宿舍202、204、301房屋（建筑面积为厂房1185平方米、宿舍144平方米）出租给被告深圳市银满工艺制品厂作生产用途使用，合同期限为一年，自2016年1月10日至2017年1月9日止。该合同第二条约定：在本合同生效后三日内，被告深圳市银满工艺制品厂须向原告支付两个月租金及管理费作租赁保证金，即35739元。合同第三条约定：租金从2016年1月10日计算，厂房租金每月13.5元/平方米，宿舍租金每月13元/平方米。合同第四条规定：由原告按当地供水供电部门有关规定代收代缴水电费，但用水用电损耗共同负担。合同第十条约定：被告应于每月10日前向原告支付当月的电梯使用服务费，费用标准为每月每层450元。同时合同第十四条约定：若被告不依约交纳租金、水电费、综合管理费等累计超过18000元或拖欠超过三十天，原告有权随时通知被告解除本合同，不退还租赁保证金。
原告向本院提交了有原告盖章的《5月份房租与4、5月份水电费通知单》，该通知单上显示被告深圳市银满工艺制品厂在2016年4月1日至2016年5月15日期间，用水用电费用共计4275元。另还提交《4月份房租与3月份水电费通知单》、《3月份房租与2月份水电费通知单》、《2月份房租与1月份水电费通知单》，该三份通知单均有被告深圳市银满工艺制品厂盖章确认，同时《2、3月租金及水电费收款收据》、《4月租金及3月份水电费收款收据》上亦显示原告已收到被告2、3租金水电费56000元、4月租金和3月水电费28479元。
根据原告提交的《华厦园客户退租现场勘查明细表》显示，被告深圳市银满工艺制品厂于2016年5月30日退租时，原、被告双方对涉案厂房和宿舍进行勘查并核对各项维修费用，经双方确认，各项复原维修费共计5239元，原、被告双方均在该表上盖章确认。
2016年6月6日，原告向本院提起诉讼并提出上列诉讼请求。庭审中，原告确认以下事实：1、被告于2016年5月13日停止经营，但被告机器设备一直占用原告厂房至2016年5月17日，原告仅要求被告支付2016年5月1日至2016年5月15日租金；2、原告放弃要求被告支付公告费的诉讼请求。
另查，被告深圳市银满工艺制品厂系个人独资企业，被告文哲英为其投资人。
上述事实有《房屋租赁合同书》、《房租与水电费通知单》、《华厦园客户退租现场勘查明细表》及庭审笔录等为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》有双方当事人的签章确认，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人都应当按照该合同约定履行自己的权利义务。被告文英哲现下落不明，其经营的深圳市银满工艺制品厂也已停止经营，双方的租赁合同约定的租赁物使用事项已不成立，双方的《房屋租赁合同书》已无法继续履行，原告要求解除双方的租赁合同，于法有据，本院予以支持。
合同解除后，当事人可以根据合同的履行情况和合同性质，要求另一方恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告2016年5月至1月至2016年5月15日使用涉案厂房，应当向原告按照双方的合同约定支付租金，即（13.5元/平方米/月×1185平方米+13元/平方米/月×144平方米）÷2=8934.75元。关于宿舍维修费及广告费，因原告未就此举证，故本院对该部分诉请予以驳回。
关于水电费，从原告提交的第一组证据《4月份房租与3月份水电费通知单》、《3月份房租与2月份水电费通知单》、《2月份房租与1月份水电费通知单》与第二组证据《4月份租金及3月份水电费收款收据》、《2、3月份租金及水电费收款收据》可以看出，该两组证据相互印证，且上述三份通知单均有被告深圳市银满工艺制品厂盖章确认，可以证明被告已经向原告支付2、3、4月份的租金及水电费。另，原告提交的《5月份房租与4、5月份水电费通知单》虽没有被告深圳市银满工艺制品厂盖章确认，根据原、被告代缴水电费的惯例，恰好证明了被告未支付水电费的事实，且原告亦未提交《收款收据》予以佐证，被告经本院依法传唤后未到庭参与诉讼，未对上述证据提出异议及反驳，本院对原告提交的《5月份房租与4、5月份水电费通知单》予以采信，确认被告拖欠水电费的事实。关于电梯费，因合同第十条明确约定，电梯使用费的标准为450元/月，本案被告仅拖欠原告2016年5月1日至2016年5月15日的电梯使用费，故被告应支付原告该期间的电梯使用费450元/月÷2=225元。关于厂房、宿舍复原维修费用，从原告提供的《华厦园客户退租现场勘查明细表》显示，原、被告双方对该费用进行核定并确认，故对该诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，合同中约定若被告违约，原告有权解除合同并不退还租赁保证金，同时，被告需额外向原告支付两个月的租金即35739元作为违约金，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。
被告深圳市银满工艺制品厂系个人独资企业，被告文哲英为其投资人，故被告文哲英应承担连带责任。被告深圳市银满工艺制品厂、文英哲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。故此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市银满工艺制品厂、文英哲于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市华厦园实业发展有限公司坪地分公司租金等费用共计54412.75元；
二、驳回原告深圳市华厦园实业发展有限公司坪地分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1168元、保全费人民币270元，共计人民币1438元(原告已预交)，由被告深圳市银满工艺制品厂、文英哲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 龚宇辉
人民陪审员 余生华
人民陪审员 温昭伟
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 张 健