湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第5698号
原告某公司，住所地长沙市芙蓉区。
负责人曾某，行长。
委托代理人郭某某，湖南轩辕律师事务所律师。
被告罗某某，男，*年*月*日出生，汉族，住湖南省新邵县。
被告李某某，女，*年*月*日出生，汉族，住址同上。
被告某某公司，住所地长沙市天心区。
法定代表人余某，董事长。
原告某公司（以下简称某公司）诉被告罗某某、李某某、某某公司（以下简称某某公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年9月28日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人郭某某、被告某某公司的委托代理人苗某某到庭参加诉讼。被告罗某某、李某某经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司诉称：2014年7月，某公司与罗某某签订了编号为8140505610007的《招商银行购房借款担保协议》，协议约定某公司为罗某某提供金额为1450000元的贷款，贷款期间为240个月，从2014年6月18日起至2034年6月18日止。还款方式为等额本息。合同还约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，某公司有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用,且某公司为实现债权而支付的律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、差旅费等所有费用均由罗某某全部承担。罗某某自愿提供其所有的位于湖南省长沙市天心区书院路9号安玺雅苑A8栋2204室作为抵押担保。某某公司自愿从本合同签订之日起至罗某某持抵押物之房产证办妥正式抵押登记，并将房屋产权证和他项权证交由某公司保管之日止为罗某某在本合同项下的债务承担连带保证责任。2014年6月19日，某公司向罗某某提供借款1450000元，罗某某出具了借款借据。李某某与罗某某系夫妻关系，以上借款发生在李某某和罗某某夫妻关系存续期间。因罗某某未按约定履行还款义务，多次出现逾期，某公司为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判决：1、解除某公司与罗某某、李某某签订的编号为8140505610007的《招商银行个人购房借款及担保协议》；2、罗某某偿还某公司借款本金1412214.94元，利息、罚息、复利9033.02元，合计1421247.96元（利息暂计算至2015年9月16日，以后利息按合同约定计算至全部清偿日止）；3、罗某某承担某公司为实现上述债权支付的律师费56849元；4、某公司对罗某某提供抵押的位于湖南省长沙市天心区书院路9号安玺雅苑A8栋2204室的房屋在上述欠款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权；5、李某某对罗某某在夫妻关系存续期间所欠的上述债务承担共同清偿责任；6、某某公司对罗某某的上述债务承担连带保证责任。
被告罗某某、李某某既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
被告某某公司辩称：罗某某和李丽萍是直接债务人，应以其抵押物优先偿还上述债务。
经审理查明，罗某某、李某某系夫妻关系。2014年6月18日，某公司与罗某某签订编号为8140505610007的《招商银行个人购房借款及担保合同》，约定某公司向罗某某提供1450000元的贷款用于罗某某购买长沙市天心区书院路9号安玺雅苑A8栋2204室的房屋，贷款期限为240个月，时间从2014年6月18日起到2034年6月18日止，贷款年利率为7.205%，逾期之日起按借款利率加收50%的罚息（即逾期年利率为10.8075%），还款方式为等额本息。如罗某某连续三个月或者累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，某公司有权提前收回已发放贷款的本息，要求罗某某清偿本合同项下所欠的全部债务。罗某某以长沙市天心区书院路9号安玺雅苑A8栋2204室的房屋抵押给某公司，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。罗某某应配合某公司办理预告抵押登记，抵押房产具备办理正式抵押登记条件起60日内，罗某某必须无条件配合某公司办妥由预告登记转为正式抵押登记的手续。合同还约定，某某公司自愿为罗某某在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。2014年6月19日，某公司向罗某某发放贷款1450000元。某公司对罗某某提供的长沙市天心区书院路9号安玺雅苑的房屋办理了抵押预告登记。贷款发放后，罗某某未按合同约定按时偿还贷款本息，自2015年5月12日起，多次出现逾期，截止起诉之日，已累计逾期次数超过六次。截止2015年9月16日，罗某某累计向某公司偿还贷款本金37785.06元。尚欠贷款本金1412214.94元，利息、罚息、复利9033.02元。
另查明，某公司为实现债权，与湖南轩辕律师事务所签订《招商银行贷款诉讼代理合作协议》，委托湖南轩辕律师事务所的律师代为诉讼事宜，并为此支付律师代理费56849元。
以上事实，有《招商银行个人授信协议》、《招商银行个人购房借款及担保合同》、结婚证、借款借据、招商银行系统截图、《招商银行贷款诉讼代理合作协议》、代理费发票及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，某公司与罗某某签订的《招商银行个人购房借款及担保协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。某公司已按约定在授信额度内向罗某某发放了贷款本金1450000元、但罗某某未按照合同约定的还款方式偿还贷款本息，违反了合同约定。故某公司有权要求解除与罗某某签订的《招商银行个人购房借款及担保协议》，并要求罗某某立即偿还所欠全部借款本息。某公司要求罗某某偿还借款本金1412214.94元，利息、罚息、复息9033.02元（利息暂计算至2015年9月16日，此后的利息按合同约定的逾期贷款年利率10.8075%计算至全部清偿日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因罗某某未按约按时偿还贷款本息，某公司为实现债权支付律师代理费56849元，该费用按照合同约定应由罗某某负担。故某公司要求罗某某支付为实现债权的律师代理费56849元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。李某某和罗某某系夫妻关系，故罗某某在夫妻关系存续期间所负的上述债务应当由李某某和罗某某共同承担。某公司仅对罗某某提供抵押的房产办理了抵押预告登记，其作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，对该房屋并不享有物权抵押权。故某公司请求对罗某某提供抵押的位于长沙市天心区书院路9号安玺雅苑A8栋2204室的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。某某公司自愿为罗某某的上述债务提供连带责任担保，某公司要求某某公司在为罗某某办理房屋产权证和房屋他项权证之前对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除某公司与罗某某签订的编号为81405056100007的《招商银行个人购房借款及担保协议》；
二、罗某某、李某某于本判决生效之日起十日内向某公司偿还贷款本金1412214.94元；
三、罗某某、李某某于本判决生效之日起十日内向某公司支付借款利息（截止2015年9月16日的利息（含罚息）为9033.02元，2015年9月17日至实际还款之日的利息以1412214.94元为基数按年利率10.8075%计算）；
四、罗某某、李某某于本判决生效之日起十日内向某公司支付为实现债权的律师代理费56849元；
五、某某公司对上述第二、三、四项确定的义务承担连带清偿责任，直至办妥罗某某位于长沙市天心区书院路9号安玺雅苑A8栋2204室房屋的产权证和他项权证，并交由某公司保管之日止。
六、某某公司在承担担保责任后，有权向罗某某进行追偿。
七、驳回某公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8402元，财产保全费3020元，由被告罗某某、李某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 伍君芳
人民陪审员 刘海龙
人民陪审员 余海德
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 邓旖旎
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。