福建省莆田市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽03执异9号
异议人（被执行人）莆田市中宏房地产开发有限公司，住所地莆田市秀屿区东峤镇魏厝村25号，组织机构代码证代码78902208-9。
法定代表人王子龙，董事长。
委托代理人崔光，北京科宇律师事务所律师，委托权限特别代理。
委托代理人钟静怡，福建思阳律师事务所律师，委托权限特别代理。
申请执行人林啟明，男，1964年2月8日出生，汉族，居民，住所地莆田市秀屿区。
委托代理人王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所律师，委托权限特别代理。
被执行人福建省中通恒基投资有限公司，住所地莆田市秀屿区东峤镇魏厝村25号，组织机构代码证代码77291484-9。
法定代表人王子龙，董事长。
被执行人北京中通恒基投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区南湖东园122楼9层南区1005，组织机构代码证代码69962091-5。
法定代表人王子龙，董事长。
被执行人王志勇，男，1984年10月25日出生，汉族，居民，住所地北京市平谷区。
被执行人陈继阳，男，1969年5月30日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
被执行人王子龙，男，1957年11月19日出生，汉族，居民，住所地北京市朝阳区。
第三人田荔洪，男，1982年11月21日出生，汉族，居民，住所地莆田市涵江区。
本院在本案执行过程中，异议人（被执行人）莆田市中宏房地产开发有限公司于2016年11月28日以超标的查封为由向本院提出书面异议。本院受理后，组成合议庭，依法进行审查。现已审查终结。
异议人莆田市中宏房地产开发有限公司称：根据已经生效的判决，被执行人需要支付的借款本金5000万元及利息（自2015年2月2日起按同期贷款利率的4倍计算）、代理费287000元、财产保全费21715元。即使利息随着时间在增加，截到提出异议之日（2016年11月28日），本金、利息、代理费、财产保全费等各项给付内容，总额也没有超过8000万元。而法院查封了以下财产：1、位于莆田市秀屿区东峤镇前沁村（地块三）一宗土地2、位于莆田市秀屿区东峤镇前沁村商住综合区二期（A-03）地块楼房号为14#-01等共计42套的房屋，该42套房屋建筑面积共计24890.38平方米，总评估价值为25300万元；3、位于莆田市秀屿区东峤镇前沁村地块三，该地块面积为176亩，估价为41800万元；4、位于莆田市秀屿区莆阳新城项目1#楼202等共计16套的房屋，该16套住宅面积共计1817.26平方米，总评估价值为8752255.7元；5、位于莆田市秀屿区都市水韵（商住楼）楼共计36套的房屋，该36套房屋面积共计3341.89平方米，总评估价值35170554.3元。以上财产估价均有深圳市世联土地房地产评估有限公司的估价报告佐证。上述被查封财产的价值总额，已逾七亿元，远远超出判决书所确认的债务总额。上述被查封的财产，均属于相对独立、可分割、可单独处理的财产，而且有的房屋已经出售给买受人，法院的查封也侵犯了第三人的合法权益。异议人现因法院查封失去对资产的有效利用，无法以合理的市场价销售变现，以履行债务，还要面临买房人、施工方、材料供应商等一系列的违约索赔，导致更多纠纷。为了证明其主张，莆田市中宏房地产开发有限公司还提供了深圳市世联土地房地产评估有限公司上海分公司2016年5月27日作出的两份《房地产抵押估价报告》（报告编号：世联估字SH2016D050037号、世联估字SH2016D050039号）。请求撤销本院（2015）莆民初字第580号民事裁定、（2016）闽03执364号执行裁定，解除对超标的部分财产的查封。
本院查明，申请执行人林啟明与被执行人莆田市中宏房地产开发有限公司、福建省中通恒基投资有限公司、北京中通恒基投资集团有限公司、王志勇、陈继阳、王子龙、第三人田荔洪民间借贷纠纷一案，本院已于2016年3月15日作出（2015）莆民初字第580号民事判决：“一、被告莆田市中宏房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还给原告林啟明借款本金人民币5000万元及利息（利息的计算方法为：以本金5000万元为基数，从2015年2月2日起计至还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算）；二、被告莆田市中宏房地产开发有限公司应在本判决生效后十天内支付给原告林啟明为实现债权的代理费287000元，财产保全保险费217195元。三、被告福建省中通恒基投资有限公司、北京中通恒基投资集团有限公司、王志勇、陈继阳、王子龙对上述第一、二项债务承担连带偿还责任，代偿后享有追偿权。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行期限二年。本案案件受理费人民币313293元，财产保全费5000元由被告莆田市中宏房地产开发有限公司、福建省中通恒基投资有限公司、北京中通恒基投资集团有限公司、王志勇、陈继阳、王子龙承担。”2016年9月19日福建省高级人民法院作出（2016）闽民终643号民事判决书，维持本院的判决。
判决生效后，由于被执行人莆田市中宏房地产开发有限公司、福建省中通恒基投资有限公司、北京中通恒基投资集团有限公司、王志勇、陈继阳、王子龙未自觉履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人林啟明依法向本院申请执行，本院于2016年10月10日立案执行。
执行过程中，本院于2016年10月11日作出（2016）闽03执364号执行裁定，查封被执行人莆田市中宏房地产开发有限公司名下位于莆田市秀屿区东峤镇前沁村商住综合区二期（A-03）地块共计42套的房屋；位于莆田市秀屿区东峤镇前沁村地块三；位于莆田市秀屿区莆阳新城项目共计14套的房屋［预售许可证号：200920、201135）；位于莆田市秀屿区都市水韵（商住楼）楼共计36套的房屋［预售许可证号：200831）。查封期限为三年。异议人莆田市中宏房地产开发有限公司不服，以超标的查封财产为由向本院提出执行行为异议。为了证明其主张，异议人还提供了深圳市世联土地房地产评估有限公司上海分公司2016年5月27日作出的两份《房地产抵押估价报告》（报告编号：世联估字SH2016D050037号、世联估字SH2016D050039号），编号为世联估字SH2016D050037号的《房地产抵押估价报告》评估的对象是莆田市秀屿区东峤镇前沁村“莆阳新城”项目二期在建工程，编号为世联估字SH2016D050039号的《房地产抵押估价报告》评估的对象是莆田市秀屿区东峤镇国家级木材加工区内“都市水韵”63套商业物业，“国际公寓”36套商业及101套住宅现房物业。
另查明，本院在审理本案过程中，于2015年7月3日作出（2015）莆民初字第580号民事裁定书，查封了莆田市中宏房地产开发有限公司位于莆田市秀屿区东峤镇前沁村（地块三）一宗土地的国有土地使用权（查封价值以人民币2429.8611万元为限）。
本院认为，本案生效判决后，被执行人莆田市中宏房地产开发有限公司、福建省中通恒基投资有限公司、北京中通恒基投资集团有限公司、王志勇、陈继阳、王子龙没有及时履行生效判决，本院查封被执行人莆田市中宏房地产开发有限公司的房地产，并无不当。异议人莆田市中宏房地产开发有限公司认为本院超标的查封其财产，并提供了两份《房地产抵押估价报告》（报告编号：世联估字SH2016D050037号、世联估字SH2016D050039号），但此两份《房地产抵押估价报告》所评估房地产的范围已超出了本院（2015）莆民初字第580号民事裁定书、（2016）闽03执364号执行裁定书所查封的房地产范围，因此异议人以其提供的《房地产抵押估价报告》来证明本院超标的查封是不正确的。综上，异议人莆田市中宏房地产开发有限公司的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回莆田市中宏房地产开发有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。
审 判 长 陈剑星
代理审判员 黄 生
代理审判员 张鹏程
二〇一六年十二月一日
书 记 员 陈智宇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。