福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初1451号
原告厦门常春藤物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区岭下南路79号恒辉商务中心5层01单元，组织机构代码77603759-9。
法定代表人张辉东，该公司总经理。
委托代理人胡茶凤。
被告厦门云之杰科技有限公司，住所地福建省厦门市湖里区殿前街道创新路23号第三层。
法定代表人纪全顺。
原告厦门常春藤物业管理有限公司（下称常春藤物业公司）与被告厦门云之杰科技有限公司（下称云之杰科技公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告常春藤物业公司的委托代理人胡茶凤到庭参加诉讼，被告云之杰科技公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告常春藤物业公司诉称，原告系高殿村科技园的物业管理公司，被告云之杰科技公司系该高科技园火炬北路1号厂房的使用人，应依约及时向原告缴纳物业管理费。但被告未交2015年1月1日至2015年10月31日期间的物业管理费7875元。原告多次向被告催缴未果。故原告请求判令：1.被告立即向原告支付2015年1月1日至2015年10月31日期间的物业管理费7875元；2.被告立即向原告支付逾期付款的滞纳金（以7875元为基数，按日千分之三计算，自2015年1月1日起计算至实际付款之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告云之杰科技公司未作答辩。
经审理查明，2014年3月1日，厦门市湖里区高殿社区居委会（甲方）与原告（乙方）签订《高殿科技园物业管理服务委托合同》，约定：在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将其开发的高殿村科技园委托乙方实行物业管理服务，订立合同。其中合同第二条约定乙方提供服务的受益人为全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应履行本合同并承担相应的责任；合同第十条约定了厂房的综合管理服务费为0.8元／平方米·月；合同第十五条约定业主和物业使用人逾期或拒绝交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金（滞纳金由法院裁定）；合同第十八条约定本合同委托管理期限从2014年3月1日起至2017年2月28日止；合同还对其他事项作了约定。
2007年10月14日，高殿社区居委会殿前五组（甲方）与厦门普拉格电器有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将高科技园火炬北路1号厂房出租给乙方，厂房面积为1045.9375平方米，租赁期间厂房的物业管理费由乙方交纳。2012年5月15日，高殿社区居委会殿前五组（甲方）、厦门普拉格电器有限公司（乙方）、被告（丙方）签订《补充协议》，约定由丙方履行乙方与甲方于2009年10月14日签订的位于高科技园火炬北路1号厂房的厂房租赁合同规定的全部权利和义务，执行时间自2012年5月15日至2017年10月14日。
被告未缴交自2015年1月1日至2015年10月31日期间的物业管理费。原告于庭审中陈述，被告缴纳了2014年上半年的物业管理费，原告自愿降低物业管理费收费标准为0.75元／平方米·月。
以上事实，有原告提供的《高殿科技园物业管理服务委托合同》、《厂房租赁合同》、《补充协议》以及庭审笔录为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权利。《高殿科技园物业管理服务委托合同》、《厂房租赁合同》、《补充协议》均系各方当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。作为物业使用人，被告应按照《高殿科技园物业管理服务委托合同》、《厂房租赁合同》、《补充协议》的约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的2015年1月1日至2015年10月31日期间的物业管理费7844.53元（1045.9375平方米×0.75元／平方米·月×10个月）。被告逾期付款，依约还应向原告支付违约金。因原告未举证证明其已通过合理的方式履行书面催告义务，故本院酌定逾期交纳物业管理费等的滞纳金自起诉之日（即2016年2月24日）起计至本判决确定的付款之日止，即被告应支付原告滞纳金（以7844.53元为基数，按日千分之三计算，自2016年2月24日起计至本判决确定的付款之日止）。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第二十一条、第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门云之杰科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门常春藤物业管理有限公司2015年1月1日至2015年10月31日期间的物业管理费7844.53元及滞纳金（以7844.53元为基数，按日千分之三计算，自2016年2月24日起计算至本判决确定的付款之日止）。
二、驳回原告厦门常春藤物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告厦门云之杰科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告厦门云之杰科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张晓毅
人民陪审员 林月琼
人民陪审员 肖育京
二〇一六年七月六日
代书 记员 孙琳凤
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。