连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0401号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路10号。
法定代表人庄广强，该行行长。
委托代理人ＸＸ伟。
被告连云港力壹传媒有限公司，住所地连云港市海州区东上路50号。
法定代表人房娜，该公司总经理。
被告连云港翠港贸易有限公司，住所地连云港市海州区海连西路28号2号楼3单元302室。
法定代表人张义泉，该公司总经理。
被告张义泉。
被告房娜。
被告杨小伟。
被告谢慧辉。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称连云港东方银行）与被告连云港力壹传媒有限公司（以下简称力壹公司）、连云港翠港贸易有限公司（以下简称翠港公司）、张义泉、房娜、杨小伟、谢慧辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月11日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告连云港东方银行的委托代理人ＸＸ伟、被告力壹传媒、房娜到庭参加诉讼。被告翠港公司、张义泉、杨小伟、谢慧辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告连云港东方银行诉称，2012年6月27日，原告下属通灌支行与被告力壹公司签订《流动资金借款合同》，约定被告一向原告借款300万元整，借款期限为一年，合同约定了借款利率、逾期罚息等内容，原告依约定支付了款项。另被告翠港公司、张义泉、房娜、杨小伟分别与原告签订了《最高额保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证。被告杨小伟、谢慧辉与原告签订了《最高额抵押合同》，约定提供坐落在赣榆县青口镇镇海路锦绣江南会所3层3号房产为上述贷款本金、利息及相关费用承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不履行偿还义务，原告故诉至法院，请求法院判令被告力壹公司偿还借款本金3000000元及至给付之日的利息（截止2014年3月4日欠息721414.3元），被告翠港公司、张义泉、房娜、杨小伟承担连带还款责任，原告对被告的抵押房产享有优先受偿权，并判令被告承担本案诉讼费用。
被告力壹公司、房娜辩称，借款属实，借款是用于公司经营的流动资金，目前没有偿还能力。
被告翠港公司、张义泉、杨小伟、谢慧辉未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2012年6月27日，被告力壹公司向原告下属单位通灌支行申请贷款3000000元，双方并签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款期限为一年，借款用途为购买装修材料，借款利率采用固定利率，年利率12.96%，合同有效期内利率不变；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上浮50%；借款人提款方式为2012年6月29日一次性提款，提款资金存入下列账户：连云港力壹传媒有限公司，账号为320705xxxxxxxx，还款账户与提款账户一致；合同项下借款的担保方式为保证担保和抵押担保，担保合同另行签订；合同并对其他相关事项作出了约定。同日，被告翠港公司、张义泉、房娜与原告东方银行就上述借款主债务签订了《最高额保证合同》，约定保证人自愿为债务人自2012年6月27日起至2013年6月27日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为3000000元，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间；在合同约定的期间和最高余额内，债权人发放本合同约定的贷款和办理本合同约定的其他业务时无需逐笔办理担保手续；在本合同约定的期限和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任；保证担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务共同承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；合同并对保证的其他相关事项作出了约定。被告翠港贸易、张义泉、房娜均在保证合同后签章。同日，被告杨小伟、谢慧辉以其所有的位于赣榆县青口镇镇海路锦绣江南会所3层3号房屋为上述贷款提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》，约定为债务人力壹公司在原告处所实际形成的主债务的最高本金余额3000000元提供抵押担保。该抵押房产已办理相关抵押登记手续。
合同签订后，原告依约发放了贷款3000000元，被告并出具了借款借据。截止2014年3月6日，被告仅归还部分款项，实际尚欠借款本金3000000元，欠息721414.3元。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、借款借据、被告还款情况说明等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告力壹公司向原告借款，双方之间形成的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告力壹公司应按照合同约定及时偿还借款本金及利息，现被告逾期未还款行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。被告翠港公司、张义泉、房娜共同为上述主债务提供连带责任保证，保证合同约定保证期间为两年，现原告主张权利之日至借款期限届满之日未超出两年，另被告力壹公司所贷款项未超出保证合同约定的最高本金余额，故被告翠港公司、张义泉、房娜对上述款项依法应承担相应的连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告杨小伟、谢慧辉以其所有的位于赣榆县青口镇镇海路锦绣江南会所3层3号房屋为被告力壹公司所贷款项提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，在最高额抵押担保范围内依法应承担相应的抵押担保责任，在被告不履行还款义务时，原告连云港东方银行有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告翠港公司、张义泉、杨小伟、谢慧辉经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港力壹传媒有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息、罚息（截止2014年3月4日，为721414.3元；自2014年3月5日起至本判决确定的给付之日止，按年利率19.44%计算）。
二、被告连云港翠港贸易有限公司、张义泉、房娜、杨小伟在最高额3000000元范围内对上述款项承担连带保证责任。
三、被告连云港力壹传媒有限公司不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告杨小伟、谢慧辉所有的位于赣榆县青口镇镇海路锦绣江南会所3层3号房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款在最高额3000000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36570元，公告费600元，共计37170元（原告已预交），由被告连云港力壹传媒有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。被告被告连云港翠港贸易有限公司、张义泉、房娜对上述款项承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费36570元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 张 宏
代理审判员 王 千
人民陪审员 唐步萍
二〇一四年八月十八日
书 记 员 秦 扬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。