福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1371号
原告：中国工商银行股份有限公司宁德三都澳支行，住所地福建省宁德市蕉城区三都镇都澳路200号。
主要负责人：俞晶，行长。
委托诉讼代理人：陈长灼，福建智德律师事务所律师。
被告：陈鉴明，男，1960年1月24日出生，汉族，住福建省福安市。
委托诉讼代理人：徐友增，福建韩诚律师事务所律师。
被告：陈慧，女，1962年11月24日出生，汉族，住福建省福安市。
委托诉讼代理人：徐友增，福建韩诚律师事务所律师。
被告：宁德鸿源房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区国税花园38号长兴花园5幢101。
法定代表人：苏振龙，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司宁德三都澳支行（以下简称工行三都澳支行）与被告陈鉴明、陈慧、宁德鸿源房地产开发有限公司（以下简称鸿源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行三都澳支行的委托诉讼代理人陈长灼和被告陈鉴明、陈慧的委托诉讼代理人徐友增到庭参加诉讼，被告鸿源公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行三都澳支行向本院提出诉讼请求：1.陈鉴明、陈慧共同偿还工行三都澳支行借款本金2686134.13元及利息、罚息、复利（截至2018年2月21日的利息、罚息、复利为380472.79元，之后的利息、罚息、复利仍按合同约定计算至借款还清之日止）；2.鸿源公司对上述借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：陈鉴明、陈慧系夫妻关系。中国工商银行股份有限公司宁德北岸支行（以下简称工行北岸支行）与陈鉴明、陈慧、鸿源公司于2014年1月13日签订《个人购房借款/担保合同》，约定：工行北岸支行同意向陈鉴明、陈慧发放314万元购置商用房贷款；贷款期限为120个月，实际放款日与到款日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，并按合同约定的方式进行调整；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等，由借款人负担；由鸿源公司对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。工行北岸支行依约于2014年1月16日发放了贷款314万元，但陈鉴明、陈慧违反合同约定，未按时足额偿还贷款本息，构成违约，鸿源公司也未按约定履行保证责任。工行北岸支行于2016年4月5日更名为工行三都澳支行。
陈鉴明、陈慧辩称，对本案欠款没有异议，但目前经济困难，无法偿还。希望能以陈鉴明、陈慧贷款购买的房产抵偿本案欠款，扣除贷款后，该房产价值足以偿还欠款。本案利息的计算由法院审查，希望贷款人能减免利息。
鸿源公司未作答辩。
经审理查明：工行三都澳支行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.营业执照、负责人身份证明、身份证、结婚证，证明工行三都澳支行、陈鉴明、陈慧、鸿源公司的诉讼主体资格，陈鉴明、陈慧系夫妻关系；2.《个人购房借款/担保合同》，证明工行北岸支行与陈鉴明、陈慧、鸿源公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同对双方的权利、义务进行了约定；3.借款凭证、历史明细列表，证明工行北岸支行依约发放贷款后，陈鉴明、陈慧欠款的具体情况；4.《宁德银监分局关于中国工商银行股份有限公司宁德北岸支行更名的批复》，证明工行北岸支行更名为工行三都澳支行。
陈鉴明、陈慧质证认为：没有异议。
本院经审查认为，陈鉴明、陈慧对工行三都澳支行提供的上述证据不持异议，本院予以确认。鸿源公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。工行三都澳支行提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据工行三都澳支行、陈鉴明、陈慧的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：
1.2014年1月13日，工行北岸支行与陈鉴明、陈慧、鸿源公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：工行北岸支行同意向陈鉴明提供金额为314万元的个人购置商用房贷款；贷款期限为120个月，实际放款日与到款日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，并按合同约定方式进行调整；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定；保证人鸿源公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；若借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。陈鉴明作为借款人，陈慧作为共同借款人，鸿源公司作为保证人，在《个人购房借款/担保合同》上签字。
2.上述合同签订后，工行北岸支行于2014年1月16日向陈鉴明发放贷款314万元。陈鉴明借款后，未按期足额偿还借款，截至2018年2月21日，陈鉴明尚欠工行北岸支行借款本金2686134.13元及利息、罚息、复利380472.79元。
3.“中国工商银行股份有限公司宁德北岸支行”于2016年4月5日更名为“中国工商银行股份有限公司宁德三都澳支行”。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。工行三都澳支行（原名为工行北岸支行）与陈鉴明、陈慧、鸿源公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应依约履行合同义务。工行三都澳支行依约向陈鉴明发放贷款后，陈鉴明未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。工行三都澳支行根据《个人购房借款/担保合同》约定，宣布该合同项下贷款立即到期，并要求陈鉴明一次性偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。陈慧自愿为上述债务承担共同偿还责任，不违反法律规定，予以确认。鸿源公司自愿作为上述借款的连带责任保证人，对上述借款本息负有连带偿还责任。鸿源公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈鉴明、陈慧应于本判决生效之日偿还中国工商银行股份有限公司宁德三都澳支行借款本金2686134.13元及相应利息、罚息、复利（截至2018年2月21日，利息、罚息、复利为380472.79元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房借款/担保合同》约定计算）。
二、宁德鸿源房地产开发有限公司对本判决第一项款项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向陈鉴明、陈慧追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30532元，由陈鉴明、陈慧、宁德鸿源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 钟思敏
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 林振功
二〇一八年六月二十九日
书 记 员 林蕊珠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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