吉林省长岭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0722民初1634号
原告：吉林银行股份有限公司松原长岭支行。住所地：吉林省长岭县长岭镇岭城东路****号。
负责人：刘天阳，行长。
委托代理人：刘伟忠，男，住吉林省长岭县。
委托代理人：张百文，男，住吉林省长岭县。
被告：范立君，男，住吉林省长岭县。
被告：马桂荣，女，住吉林省长岭县。
被告：綦艳丽，女，住吉林省长岭县。
委托代理人：鲁洪田，吉林洪田律师事务所律师。
被告：赵忠海，男，住吉林省长岭县。
原告吉林银行股份有限公司松原长岭支行与被告范立君、马桂荣、綦艳丽、赵忠海金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行股份有限公司松原长岭支行、被告范立君、被告马桂荣、被告綦艳丽、被告赵忠海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉林银行股份有限公司松原长岭支行诉称，2006年12月8日，被告与太平川城市信用社签定了2006年借字1272号借款合同，借款金额为500000元，借款合同到期日2009年11月15日。同日被告以其所有的房产作为抵押物与原告签定了2006年抵字1272-1号、2006年抵字1272-2号抵押合同，并分别到长岭县太平川房产所、长岭县国土资源局办理了抵押登记，房屋他项权证号为太房他字第447号、太房他字第448号、太房他字第445号，土地他项权证号为长土他项2006第06204号、长土他项2006第06205号。2006年12月8日，原告与被告范立君签订了借据，被告范立君到现场签字并画押，提供了身份证原件及复印件等证件。原告按约定于2006年12月8日向被告发放贷款500000元。按月息9.1875‰给付利息；（截至2017年12月20日，被告拖欠贷款本金500000元，贷款利息671146.89元）。上述贷款到期后，经原告多次催要，被告仅以无力偿还为由拒不偿还全部贷款本息。为了维护原告的合法权益，向贵院提起民事诉讼，请求事项1、依法判令被告立即偿还原告借款本金500000元及相应利息（其中借款在合同期限内按月利率9.1875‰执行，借款自逾期之日起按约定月利率9.1875‰为基础上浮50％即逾期月利率13.78125‰执行，对未支付的利息按月利率13.78125‰计收复利），至执行完毕日止（截至2017年12月20日，被告拖欠贷款本金500000元，贷款利息671146.89元）；2、被告逾期未还，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；3、如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息；4、由被告承担本案诉讼费等一切相关费用。
范立君辩称，原告所述借款及抵押情况属实，同意还款。但暂没有能力偿还。
马桂荣辩称，同意还款，同范立君意见。
綦艳丽辩称，1、原告起诉被告綦艳丽属于主体错误，被告是与太平川城市信用社签订的合同，没有证据证明原告与太平川城市信用社的关系。2、原告起诉的金额利息的计算方法是以复利的方式计算出来的违反法律规定，不应予以保护。3、就算原告与太平川城市信用社为同一主体，七年时间未向被告主张权利，已经过了法定诉讼时效，民法通则的两年而不是民法总则三年。4、被告抵押房产已经超过了房产部门标准的期限，注销日期三年即2009年11月15日，明确注明抵押到期及时换证，否则后果自负。所以原告起诉被告属于错误告诉，依法应承担错误告诉的民事责任。
赵忠海辩称，同綦艳丽意见。
审理查明，2006年12月8日，被告范立君、马桂荣与太平川城市信用社签定了2006年借字1272号借款合同，借款金额为500000元，借款合同到期日为2009年11月15日。同日被告范立君、马桂荣、綦艳丽、赵忠海分别以其所有的房产作为抵押物与原告签定了2006年抵字1272-1号、2006年抵字1272-2号抵押合同，并分别到长岭县太平川房产所、长岭县国土资源局办理了抵押登记，房屋他项权证号为太房他字第447号、太房他字第448号、太房他字第445号，土地他项权证号为长土他项2006第06204号、长土他项2006第06205号。范立君、马桂荣以其自有房屋抵押金额为380000元，綦艳丽、赵忠海以其自有房屋抵押金额为120000元。2006年12月8日，原告与被告范立君签订了一张借据，金额500000元。约定月息9.1875‰给付利息。2006年12月8日原告按约定向被告范立君发放贷款500000元。上述贷款到期后，经原告多次催要，被告一直未给付。现原告诉至法院，要求1、依法判令被告立即偿还原告借款本金500000元及相应利息（其中借款在合同期限内按月利率9.1875‰执行，借款自逾期之日起按约定月利率9.1875‰为基础上浮50％即逾期月利率13.78125‰执行，对未支付的利息按月利率13.78125‰计收复利），至执行完毕日止；2、被告逾期未还，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；3、如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息；4、由被告承担本案诉讼费等一切相关费用。
上记事实，有原、被告供述、各种书证在卷为凭，属实无疑。
本院认为，原告与被告签订的金融借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同为有效合同，被告范立君、马桂荣应当按合同约定偿还借款本金，并承担逾期付款违约责任。原告与被告范立君、马桂荣、綦艳丽、赵忠海签订的抵押合同并办理了抵押物登记，抵押有效，应按合同约定承担抵押担保责任。1、关于被告綦艳丽、赵忠海辩解称原告主体资格不适格问题，中国银行业监督管理委员会吉林监管局吉银监复（2008）282号，吉林银监局关于吉林银行股份有限公司松原分行开业的批复第五条规定，吉林银行松原分行开业的同时，松原市城市信用社股份有限公司法人资格终止，其债权、债务由吉林银行承继。因此原告主体资格适格。2、关于计算复利问题，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题通知》银发（2003）251号第三条规定，“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”。且当事人之间也对复利进行了约定。因此收取复利并不违反法律规定。3、关于诉讼时效问题，原告从2011年8月3日多次向借款人范立君主张权利，直到2017年12月25日被告范立君在逾期贷款通知单签字，因此此案没有超过法定诉讼时效。4、关于被告綦艳丽主张房产他项证书已注销问题，《中华人民共和国担保法》第五条规定，“担保合同是主合同的从合同，主合同无效担保合同无效”。<最高人民法院关于适用《中华人共和国担保法》若干问题的解释>第十二条规定，“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”故对被告綦艳丽、赵忠海这四点主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条之规定，判决如下：
一、被告范立君、马桂荣返还给原告吉林银行股份有限公司松原长岭支行欠款本金500000元及利息、逾期利息、复利（利息自2006年12月8日起，按月利率9.1875‰至执行完毕之日止）。上述款项限判决生效后三个月内付清。
二、上述款项如到期未偿还，原告就被告范立君、马桂荣的抵押财产范围内（抵押担保的本金380000元及利息、逾期利息、复利）折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。就被告綦艳丽、赵忠海的抵押财产范围内（抵押担保的本金120000元及利息、逾期利息、复利）折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15340元，减半收取7670元，由被告范立君、马桂荣负担，剩余7670元，由本院退还给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审判员 闫喜宝
二〇一八年七月三日
书记员 杨 帆