广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第982号
原告：广州市钱柜小额贷款有限责任公司，住所地广东省广州市越秀区。
法定代表人：伍桂祥，经理。
委托代理人：邹凯、李济楚，均系北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。
被告：刘丽霞，住广东省广州市花都区。
被告：卢燕明，住广东省广州市花都区。
被告：卢广吕，住广东省广州市花都区。
被告：刘敬雄，住广东省广州市天河区。
被告：黄键豪，住广东省广州市花都区。
被告：卢梓贤，住广东省广州市花都区。
原告广州市钱柜小额贷款有限责任公司诉被告刘丽霞、卢燕明、卢广吕、刘敬雄、黄键豪、卢梓贤小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹凯、李济楚到庭参加诉讼。被告刘丽霞、卢燕明、卢广吕、刘敬雄、黄键豪、卢梓贤下落不明，经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告刘丽霞、卢燕明因资金周转需要向原告借款2000000元，双方签订《借款合同》，约定借款期限自2014年6月18日至2014年9月17日，并约定借款利息、违约金等。被告卢广吕、刘敬雄、黄键豪、卢梓贤与原告签订《保证合同》，自愿为被告刘丽霞、卢燕明上述借款承担连带保证责任。被告黄键豪与原告签订《房地产抵押合同》，以其所有的广州市花都区新华镇龙珠路17号N座402房房产为上述借款做抵押担保。原告依约向被告刘丽霞、卢燕明发放借款后，被告刘丽霞、卢燕明未依约归还借款本息，其余被告未承担担保责任。故原告起诉，请求法院判令：1、被告刘丽霞、卢燕明向原告归还借款本金2000000元；2、被告刘丽霞、卢燕明向原告归还借款利息4000元；3、被告刘丽霞、卢燕明向原告支付逾期归还本金的违约金（以逾期归还的本金2000000元为基数，按照人民银行同期贷款利率的四倍计算，从2014年9月18日计算至各被告还清所有款项之日止）；4、被告刘丽霞、卢燕明向原告支付律师费130000元；5、被告刘丽霞、卢燕明向原告支付财产保全担保费18075元；6、被告卢广吕、刘敬雄、黄键豪、卢梓贤对上述本金、违约金、律师费、担保费等承担连带清偿责任；7、原告有权就广州市花都区新华镇龙珠路17号N座402房房屋变价、折价、拍卖款优先受偿；8、本案诉讼费用由被告刘丽霞、卢燕明、卢广吕、刘敬雄、黄键豪、卢梓贤共同承担。
被告刘丽霞、卢燕明、卢广吕、刘敬雄、黄键豪、卢梓贤无答辩，无提交证据材料。
经审理查明：2014年6月17日，原告与被告刘丽霞、卢燕明签订《借款合同》，约定被告刘丽霞、卢燕明向原告借款2000000元用于归还银行抵押贷款，借款期限为3个月，自2014年6月18日至2014年9月17日止；借款利息按每月1.2%标准收取；若被告刘丽霞、卢燕明逾期归还本金或利息的，每逾期一日，被告刘丽霞、卢燕明同意按借款本金总额的5‰向原告支付违约金，直至被告刘丽霞、卢燕明按约定还清本息之日止；被告刘丽霞、卢燕明同意清偿债务的顺序为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、违约金、利息、本金。
同日，原告与被告卢广吕、刘敬雄、黄键豪、卢梓贤签订《保证合同》，约定被告卢广吕、刘敬雄、黄键豪、卢梓贤对上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权及利息、违约金、原告为订立或实现对借款人债权或对保证人的追偿权所支出的所有费用等，保证期间为《借款合同》期限届满之日起两年。
同日，原告与被告黄键豪签订《房地产抵押合同》，约定被告黄键豪以其名下位于广州市花都区新华镇龙珠路17号N座402房房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金等。
同日，原告向被告刘丽霞、卢燕明发放借款2000000元。因被告刘丽霞、卢燕明到期未清偿借款本息，成讼。庭审中，原告提交被告刘丽霞、卢燕明还款的支付凭证，主张被告刘丽霞、卢燕明在合同期三个月内共支付利息68000元，到期后未有还款。
原告委托北京市中伦文德（广州）律师事务所代理本案，约定律师费包括基础费用30000元及风险收费，并实际支付律师费30000元。原告明确其诉讼请求主张的剩余100000元律师费未实际支付。
原告提交其与案外人广东泓盛融资担保有限公司签订的《委托担保合同》及担保费发票，主张其因本案申请财产保全而委托担保公司提供担保，支付担保费18075元。
本院认为：上述《借款合同》《保证合同》《房地产抵押合同》是各方当事人真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格遵行。原告已按合同约定履行了发放借款的义务，享有按时收回借款本金及利息收益的权利。被告刘丽霞、卢燕明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩权利，依法应承担由此产生的不利后果。原告称被告刘丽霞、卢燕明未偿还借款本金2000000元，仅支付合同期内利息68000元，本院予以采信。合同期内三个月按照每月1.2%标准计算利息合共72000元，故被告刘丽霞、卢燕明尚欠原告利息4000元。因此，原告要求被告刘丽霞、卢燕明偿还借款本金2000000元及尚欠的合同期内利息4000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同期满后，原告主张依照《借款合同》的约定对逾期本金按照人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《借款合同》约定实现债权的律师费由被告刘丽霞、卢燕明负担，原告主张被告刘丽霞、卢燕明赔偿其实际支付的律师费损失30000元合理，本院予以支持。但原告明确其主张的剩余100000元风险代理律师费未实际支付，故该部分请求无依据，本院不予支持。至于原告主张的担保费18075元，《借款合同》未对该费用的承担作出明确约定，且该费用并非原告为实现债权而支出的必要费用，原告要求被告刘丽霞、卢燕明支付担保费18075元无依据，本院不予支持。被告卢广吕、刘敬雄、黄键豪、卢梓贤自愿为被告刘丽霞、卢燕明上述借款提供连带责任保证担保，应对上述债务承担连带清偿责任。被告黄键豪以其名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保依法成立生效。在被告刘丽霞、卢燕明不履行还款义务时，原告有权就处分抵押物所得价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告刘丽霞、卢燕明向原告广州市钱柜小额贷款有限责任公司偿还借款本金2000000元及利息4000元。
二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告刘丽霞、卢燕明向原告广州市钱柜小额贷款有限责任公司支付违约金（以2000000元为本金，自2014年9月18日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算至款项清偿之日止）。
三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告刘丽霞、卢燕明向原告广州市钱柜小额贷款有限责任公司赔偿律师费损失30000元。
四、被告刘丽霞、卢燕明不履行上述判决时，则依法处分广州市花都区新华镇龙珠路17号N座402房房产，所得价款由原告广州市钱柜小额贷款有限责任公司优先受偿。
五、被告卢广吕、刘敬雄、黄键豪、卢梓贤对被告刘丽霞、卢燕明上述债务承担连带清偿责任。被告卢广吕、刘敬雄、黄键豪、卢梓贤承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告刘丽霞、卢燕明追偿。
六、驳回原告广州市钱柜小额贷款有限责任公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26257元，连同财产保全费5000元，由原告广州市钱柜小额贷款有限责任公司负担1517元，由被告刘丽霞、卢燕明、卢广吕、刘敬雄、黄键豪、卢梓贤共同负担29740元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐 娜
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 周小燕
二〇一五年十一月九日
书 记 员 韦昇瑜