湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘01民终4226号
上诉人（原审被告）：长沙市领域房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽中路2段539号。
法定代表人：蔺晓瑞，总经理。
委托诉讼代理人：谭艳辉，湖南湘达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡飞剑，男，1967年3月21日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
委托诉讼代理人：戴嘉、彭锦，湖南海天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡红元，女，1970年3月21日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：胡飞剑，男，1967年3月21日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
上诉人长沙市领域房地产开发有限公司（以下简称领域公司）因与被上诉人胡飞剑、胡红元商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院作出的（2017）湘0111民初8381号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
领域公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回胡飞剑、胡红元的全部诉讼请求。事实与理由：1.胡飞剑、胡红元于2012年12月19日才接收房屋，但一审判决认定其于2011年12月实际接收了房屋，从而认定领域公司于2015年12月18日办好涉案房屋的国有土地使用权证，违反合同约定并承担违约责任，与事实不符。2.领域公司已为胡飞剑、胡红元开具了全部发票，一审判决判令领域公司为其开具6243935元的购房发票证据不足，违背事实。3.一审判决计算违约金违反了诉讼时效的法律规定，且其将违约金由万分之一调低为万分之零点七，属行使自由裁量权不当。
胡飞剑、胡红元辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
胡飞剑、胡红元向一审法院提出诉讼请求：1.判令领域公司支付合同违约金961726元；2.判令领域公司赔偿损失410000元；3.判令领域公司开具和给付购房款全额发票，并赔偿未开具和给付发票导致的相关损失200000元；4.判令领域公司交付房屋权属证书（国有土地使用权证）。
一审法院经审理查明，2011年5月19日，胡飞剑（买受人）、胡红元（共有人）与领域公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20108916-117）及补充协议，约定：1、买受人购买的商品房坐落于长沙市雨花区万科金域华府项目第2栋-117号房屋，该商品房的设计用途为商业，建筑面积共229.58平方米，单价为27742.19元/平方米，总房价为6369052元。2、买受人按银行按揭付款方式按期付款。首付款（含定金）3189052元于2011年5月19日支付。剩余房款采用银行按揭方式支付。3、出卖人应当在2011年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。4、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起3天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5、出卖人应在对商品房交付使用后360日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记。取得栋产权证后360日内申请办理买受人的房屋所有权证和土地使用权证。由于出卖人的原因，买受人不能在交付该商品房之日起720天内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已收房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同及补充协议对其他事项还进行了约定。
上述合同签订前和签订当日，胡飞剑、胡红元向领域公司交纳了首付款3189052元（含定金）和代收费用269247.21元（包含产权及预告登记费、国土证工本费、产权代办费、抵押手续费、印花税、契税）。2011年6月3日，胡飞剑、胡红元缴存涉案房屋的物业维修资金27550元。2011年11月10日，中国光大银行长沙劳动路支行出具贷款借据一份，载明：借款人为胡飞剑、胡红元，贷款金额3180000元，贷款年利率8.5305%，贷款发放日2011年11月10日，贷款到期日2021年11月10日。胡飞剑、胡红元授权将3180000元贷款资金转入领域公司指定的账户（户名：领域公司，账号：84×××01，开户行：中国银行赤岗支行）。当月，领域公司在收到胡飞剑、胡红元的银行贷款3180000元后向胡飞剑、胡红元邮寄《商品房交付通知书》，通知胡飞剑、胡红元于2011年11月26日至2011年11月30日期间办理涉案房屋交付手续。之后，胡飞剑、胡红元接收了涉案房屋。2013年6月19日，领域公司办理好涉案房屋的房屋所有权证并将该证及时交付给了胡飞剑、胡红元。2015年12月18日，领域公司办理好涉案房屋的国有土地使用权证，但领域公司未将该证及时交付给胡飞剑、胡红元。之后，胡飞剑、胡红元以领域公司未交付国有土地使用权证且领域公司办理国有土地使用权证迟延为由遂于2017年11月23日起诉至法院，请求判如所请。
另查明，1、关于涉案房屋的交付时间，胡飞剑、胡红元陈述其在2011年12月实际接收了涉案房屋并从2011年11月起开始缴纳物业费，胡飞剑、胡红元提供了物业费缴费记录。领域公司对胡飞剑、胡红元物业费的缴纳情况表示不清楚。领域公司陈述胡飞剑、胡红元于2012年12月19日办理了涉案房屋的交接手续。领域公司提供了房屋交接单、客户钥匙物品签收单、正式收据复印件，胡飞剑对其签名的真实性有异议，认为系领域公司工作人员代签。因领域公司拒不提供上述文件的原件，无法对上述文件中的胡飞剑的签名进行司法鉴定。2、2012年12月19日，领域公司退还胡飞剑、胡红元因房屋面积补差多交的房125117.27元。涉案房屋的实测面积（即产权面积）为225.07平方米。3、领域公司未向胡飞剑、胡红元开具购房款发票。4、2018年1月26日，领域公司向胡飞剑、胡红元交付了涉案房屋的国有土地使用权证。
一审法院认为，双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，胡飞剑、胡红元依约向领域公司交纳了购房款及其他代收费用，领域公司理应依约为胡飞剑、胡红元办理好国有土地使用权证并将该证及时交付给胡飞剑、胡红元。本案中，领域公司提供了房屋交接单、客户钥匙物品签收单及正式收据复印件，拟证明胡飞剑、胡红元于2012年12月19日办理了涉案房屋的交接手续。因领域公司未提供上述文件的原件，复印件无法与原件进行核对，且胡飞剑对上述文件中的签名有异议，故对领域公司提供的上述证据材料均不予采信。结合胡飞剑、胡红元提供的物业费缴费记录等证据材料，认定胡飞剑、胡红元于2011年12月1日接收了涉案房屋。根据合同约定，领域公司应于2013年11月20日前办理好涉案房屋的国有土地使用权证。现领域公司于2015年12月18日才办理好涉案房屋的国有土地使用权证，已构成违约，应承担相应的违约责任。胡飞剑、胡红元要求领域公司支付逾期办理国有土地使用权证的违约金，符合法律规定，但胡飞剑、胡红元主张按日万分之一的标准计算违约金过分高于逾期办证给胡飞剑、胡红元造成的损失，为充分平衡双方的权利义务，依法将违约金计算标准调整为日万分之零点七，从2013年11月21日起计算至2015年12月18日止为331303元（实付购房款6243935元×0.00007／天×758天）。胡飞剑、胡红元要求领域公司支付合同违约金961726元，对其主张超出部分，不予支持。胡飞剑、胡红元要求领域公司赔偿因其违约给胡飞剑、胡红元造成的损失410000元，因胡飞剑、胡红元未提供证据证明其在领域公司承担违约金后还有其他损失，故对胡飞剑、胡红元的该项诉求不予支持。领域公司虽未向胡飞剑、胡红元开具购房款发票，但该行为并不必然导致胡飞剑、胡红元产生损失。故胡飞剑、胡红元要求领域公司赔偿因其未开具和给付发票导致的相关损失200000元，不予支持。但领域公司应向胡飞剑、胡红元开具并交付金额为6243935元的购房款发票。胡飞剑、胡红元要求领域公司交付房屋权属证书（国有土地使用权证），因领域公司在本案审理期间已向胡飞剑、胡红元交付了国有土地使用权证，故对胡飞剑、胡红元的该项诉求不予支持。
一审法院据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：（一）长沙市领域房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内支付胡飞剑、胡红元违约金331303元；（二）长沙市领域房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内向胡飞剑、胡红元开具并交付金额为6243935元的购房款发票；（三）驳回胡飞剑、胡红元的其他诉讼请求。本案受理费18946元，因适用简易程序减半收取9473元，由胡飞剑、胡红元负担7476元，长沙市领域房地产开发有限公司负担1997元。
本院二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，领域公司依据《房屋交接单》主张涉案房屋于2012年12月19日交付，但其提交的《房屋交接单》系复印件，且胡飞剑对此不予认可，而胡飞剑提交的领域公司的《商品房交付通知书》明确涉案房屋将于2011年11月26日至2011年11月30日交付，同时胡飞剑亦于2011年12月份开始向物业公司交纳涉案房屋的物业费。因此，一审法院认定涉案房屋已于2011年12月1日接收了涉案房屋并无不当。领域公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。根据合同约定，逾期办证违约金按涉案房款的日万分之一计算，领域公司虽于2015年12月18日办好了国有土地使用权证，但于2018年1月26日才向胡飞剑、胡红元交付国有土地使用权证，一审法院根据本案的实际情况，将违约金计算标准由日万分之一调整至日万分之零点七，并自2013年11月21日起计算至2015年12月28日止，系行使自由裁量权，亦无不妥。领域公司于2015年12月28日办好国有土地使用权证，但直至胡飞剑、胡红元于2017年11月23日提起诉讼时尚未交付，胡飞剑、胡红元要求领域公司支付违约金并赔偿损失，并未超出诉讼时效。领域公司主张其已为胡飞剑、胡红元开具了全部发票，但未能向法院提交相关的发票存根联或其他证据予以证实，一审判决其开具发票也无不当，领域公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审诉讼费6269元，由上诉人长沙市领域房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘凯
审判员 刘英
审判员 ＸＸ
二〇一八年七月二十五日
书记员 杨蓓