湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0106民初486号
原告：吴某某
委托诉讼代理人：李旷，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：湖北正和大药房连锁有限责任公司，住所地武汉市江汉区姑嫂树32号。
法定代表人：胡丽娟，总经理。
委托诉讼代理人：祁慧琳，系该公司职员。
被告：湖北正和大药房连锁有限责任公司第十一分店，住所地武汉市武昌区东亭小区1-3栋网点。
负责人：刘立强。
委托诉讼代理人：祁慧琳，系湖北正和大药房连锁有限责任公司职员。
原告吴某某诉被告湖北正和大药房连锁有限责任公司（下称正和大药房）、被告湖北正和大药房连锁有限责任公司第十一分店（下称正和大药房第十一分店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴某某及其委托诉讼代理人李旷、被告正和大药房及正和大药房第十一分店的委托诉讼代理人祁慧琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某某向本院提出诉讼请求：判令两被告连带向原告支付因被告单方解除位于武汉市武昌区东亭小区1-3栋网点房屋租赁合同的违约金、返还租金、损失赔偿金合计人民币100000元。事实与理由：2016年12月8日，被告正和大药房第十一分店以被告正和大药房的名义，与原告签订《房屋租赁合同》，合同签订后，原告向被告支付合同保证金20000元，租金90000元，此外原告为本案诉争房屋投入门店装修费32100万元。但是，被告至今未办妥出租房产的登记手续，以及因房屋产权问题和诉争房屋的真实产权人产生纠纷，导致原告不能正常经营。2017年8月31日，被告以诉争房屋的真实产权人要强行收回房屋为由，勒令原告从诉争房屋腾退，单方解除房屋租赁合同。被告的违约，造成原告不能正常经营，进而损失30余万元。按照双方合同约定，被告单方解除租赁合同后，应退还原告租金8万元，并支付违约金2万元，还应赔偿门店装修费3.21万元以及无法正常经营的损失30余万元。2017年9月22日，被告通过转账，只向原告退还合同保证金2万元、租金1万元，但是对违约金、返还租金、损失赔偿金未作明确答复，对原告的赔偿要求搪塞拖延。原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告湖北正和大药房连锁有限责任公司和被告湖北正和大药房连锁有限责任公司第十一分店辩称，第一，中介费是由原告租房找中介，和被告无任何关系，被告不应承担责任；第二，对房屋进行装修的装修费和材料费本应由原告自己支付，被告不应承担；第三，原告共计租赁使用房屋8个月，但交了三个季度共计9个月的房租90000元，被告已经退还了1个月的租金10000元，故不存在退还租金的情形；第四，原告主张的违约金缺乏依据，被告不予认可，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年12月6日，案外人吴X向原告出具《收条》一份，载明“今收到吴某某中介费壹万元整（￥10000元）。武昌区东亭小区1-3栋网店”，原告称此款是吴X告知武汉市武昌区东亭小区1-3栋网点房屋有意出租的信息，向原告收取的中介费。
2016年12月8日，被告正和大药房（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，将其向他人承租并用于被告正和大药房第十一分店经营的武汉市武昌区东亭小区1-3栋网点房屋，转租给原告经营服装店，该合同约定：乙方承租坐落于武汉市武昌区东亭小区1-3栋网点的房屋用于服装折扣店；租赁期为两年，甲方从2016年12月8日起将符合使用要求的房屋交付给乙方；甲方自房屋交付之日起给予20天的免费装修改造期，正式起租日期为2016年12月28日始，至2018年12月27日止，月租金为10000元整；乙方于本合同签订时支付第一季度租金，其后租金乙方需于每季度期满前十日付至甲方账户；乙方交纳20000元作为合同保证金，乙方退租时，必须结清承租期间内所发生的水、电、气、物业管理费、电话费等相关费用，经甲方确认房屋没有损害，甲方将乙方所付的合同保证金无息返还给乙方；若甲方逾期或未按约定的交房条件交房，每逾期一日，按月租金5%支付违约金，且逾期的时间乙方不支付租金；有下列情形之一，将视为甲方违约，乙方有权选择提前终止本合同，并要求甲方赔偿损失：（1）甲方逾期三个月仍未将符合交房条件的房屋交付乙方；（2）甲方在法律规定的期限内未办妥出租房产的登记手续或因房屋产权问题产生纠纷，导致乙方不能正常经营。
合同签订后，被告正和大药房按期将出租房屋交付给原告，原告亦如约向被告正和大药房支付了合同保证金20000元和第一季度租金30000元。2016年12月9日，原告吴某某与案外人吕XX签订一份《尚品特惠店装修合同》，对承租的武汉市武昌区东亭小区1-3栋网点房屋进行了装修，约定装修费为32100元，吕XX向原告出具了《收条》两份，载明原告向吕XX支付装修费共计32000元。另原告为制作招牌文字支付1500元，并购置了衣柜、衣架、沙发等物品共计15689元。装修完毕后，原告使用承租房屋经营服装，并分别于2017年3月20日、2017年6月21日依约向被告正和大药房支付了第二、三季度租金各30000元。2017年7月，被告以原出租人要收回出租房屋进行整体规划为由，要求原告腾退房屋，原告因此被迫于2017年8月31日将承租房屋交付给被告，并将衣柜、衣架、沙发等物品搬走，2017年9月22日，被告正和大药房向原告退还合同保证金20000万元及剩余房屋租金10000元。
另查，原告在签订《房屋租赁合同》时知道被告系转租，但原、被告均表示被告当时并未将原房屋租赁合同的租赁期限告知原告，被告亦未向本院提交原房屋租赁合同。现原告以被告单方解除合同的违约行为，给原告造成重大损失，故诉至法院，并最终确定请求判令两被告向原告赔偿装修损失32100元、物品损失15689元、中介费10000元，并支付违约金20000元、退还租金22211元，共计100000元。
本院认为，原告与被告正和大药房签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，原、被告均未表示原房屋出租人对被告正和大药房的上述转租行为提出异议，亦未提交原房屋租赁合同证明该房屋的剩余租赁期限，故本院确认原告与被告正和大药房签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告与被告正和大药房均应当按照约定全面履行自己的义务。
被告正和大药房在租赁期限届满前，要求原告腾退房屋，违反了合同的约定，应当依法承担违约责任。在原告于2017年8月31日将承租房屋返还给被告正和大药房时，《房屋租赁合同》即解除，被告正和大药房退还原告合同保证金20000元及剩余租金10000元后，尚应赔偿由此违约行为给原告造成的损失。
对原告要求被告正和大药房赔偿装修损失32100元的诉讼请求，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，并结合原告提交的《尚品特惠店装修合同》、《收条》、照片、吕XX的证人证言等相关证据，本院予以部分支持;对原告要求被告正和大药房赔偿物品损失15689元的诉讼请求，因该损失指向的物品并未与承租房屋形成附合，且原告确认上述物品在退房时已被原告取走，故本院对该项诉讼请求不予支持；《房屋租赁合同》系由原告和被告正和大药房直接签订，并无中介介入，故本院对原告要求被告正和大药房赔偿中介费10000元的诉讼请求不予支持；原告以合同保证金为标准，要求被告正和大药房支付违约金20000元，不符合合同的约定和相关法律的规定，本院不予支持；原告要求被告退还租金22211元缺乏事实依据，本院不予支持。
被告正和大药房第十一分店既不是《房屋租赁合同》的合同主体，亦不存在应承担连带责任的法定事实，故本院对原告要求被告正和大药房第十一分店承担本案连带赔偿责任的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：
一、被告湖北正和大药房连锁有限责任公司应于本判决生效之日起三日内，向原告吴某某赔偿租赁期内装修残值损失21333.33元（32000元÷24月×16月）。
二、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。
三、驳回原告吴某某对被告湖北正和大药房连锁有限责任公司第十一分店的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告吴某某负担983元，被告正和大药房负担167元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 员 王光辉
二〇一八年七月九日
法官助理 蔡 蕾
书 记 员 徐恺远