西安市阎良区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0114民初1665号
原告：西安飞机工业集团物业有限公司。住所地：西安市阎良区西飞大道东侧。
法定代表人：雷阎正，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何建军，陕西同顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李琴琴，陕西同顺律师事务所律师。
被告：王康。
委托诉讼代理人：高涛，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。
原告西安飞机工业集团物业有限公司（以下简称西飞物业公司）与被告王康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西飞物业公司委托诉讼代理人何建军、李琴琴，被告王康及其委托诉讼代理人高涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西飞物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方租赁合同即日解除并要求被告立即腾还房屋，原告不向被告退还5000元保证金；2、判令被告立即向原告支付占用原告房屋期间的房屋租金及物业费，计算至被告向原告实际腾还房屋之日止（暂计算至2016年12月31日，房屋租金及物业费为47557.50元）；3、判令被告向原告支付相当于六个月租金的违约金，共计23778.75元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月11日，原、被告双方签订《西飞物业公司办公用房租赁合同》一份，合同约定租赁期为一年，2015年12月31日合同期满。合同期满，乙方（被告）如续租，须在租赁期满前30内向甲方（原告）书面告知，征得甲方同意后可优先续租，同时还约定如乙方违反本合同约定，则2015年的5000元保证金不予退还。2015年12月16日，原告向被告发出通知：根据市场调研情况，2016年对门面房的租赁价格进行调整，为每月租金73元。2016年如需续租，于接到通知后3个工作日内到西飞物业公司住宅中心客服室签订门面房租赁合同。逾期不予办理的视为弃租，在租赁合同期满后的3日内返还房屋。2015年12月18日，被告工作人员阮红已在收到表格上签字。2016年1月28日，原告再次向被告下发通知，要求被告2016年2月3日前交清房款并办理租赁手续。2016年3月15日，原告第三次通知被告要求被告在三日内缴纳2016年房租，否则原告收回房屋，被告于当日签收了该份通知。后经双方协商2016年6月2日，原告同意将所租赁的房屋租金进行部分调整，调整后2016年的租金和物业费总计47557.5元。时至今日被告仍占用原告的房屋，拒绝交房也拒绝缴纳房租，为维权现原告诉至法院。
被告王康辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。双方签订的合同虽到期，但涉案标的物被告依然在正常使用，双方合同继续有效且履行。
本院经审理认定事实如下：2015年2月11日，原告（甲方）西飞物业公司和被告（乙方）王康签订《西飞物业公司办公用房租赁合同》一份，约定：“甲方出租给乙方的房屋位于西安市阎良区人民路西飞708栋76至80号，面积125.60㎡，租金22元／月／㎡，物业费2元／月／㎡，租赁期自2015年2月15日起至2015年12月31日止。合同期满，甲方有权收回出租办公用房，乙方应如期完好交还。乙方如续租，须在租赁期满前30日书面告知甲方，征得甲方同意后，在同等条件下优先租赁。乙方在接到甲方《交款通知单》五个工作日内到指定银行进账，乙方执银行进账《回执单》及《交款通知单》到甲方公司财务部换取交款收据或发票，然后凭交款收据或发票到甲方公司住宅物业服务中心客服室签订办公用房租赁合同；若乙方不再续租，须在租赁期满前30日书面告知甲方。本合同项下的办公用房的年租金为29013.60元，年物业费为2637.60元，全年费用31651.20元，该费用于本合同签订之日前一次性交纳。为保证本合同的履行，乙方必须向甲方交纳租房保证金5000元，于本合同签订之日前一次性交纳。如乙方违反本合同约定，则该保证金不予退还，乙方如完全履行本合同约定并在本合同期满不再续租时结清各项费用，甲方无息全额退还保证金。在合同签订之日，由甲方将办公用房交付给乙方使用。有乙方拖欠租金，在收到甲方交费通知达20天仍未交纳的；乙方拖欠物业费、采暖费等费用累计三个月等情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，且保证金不予退还。乙方未按期交纳租金或期满后未按期交回房屋，逾期十天以内乙方应向甲方支付相当于一个月租金的违约金；逾期超过十天不足一个月的，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金；逾期一个月以上的，甲方有权收回办公用房的经营权，可单方终止合同，且乙方应另向甲方支付相当于六个月租金的违约金，保证金不予退还等”。被告王康依照该合同的约定向原告西飞物业公司缴纳2015年的租金、物业费31651.20元及保证金5000元，原告西飞物业公司依约将涉案房屋交付被告王康使用。2015年12月16日，原告西飞物业公司发出调价通知，将房屋的租赁价格调整为73元／㎡／月。2016年6月2日原告西飞物业公司发出2016年西飞物业门面房缴费通知单，涉案房屋的租金及物业费合计47557.50元。被告王康不同意原告西飞物业公司价格的调整遂未向原告西飞物业公司缴纳任何费用，亦未向原告返还涉案房屋，遂成讼。
本院认为，原、被告于2015年2月11日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，双方当事人均应当严格恪守。原告西飞物业公司依约将涉案房屋交付被告王康使用，被告王康同时按照合同的约定向原告西飞物业公司缴纳2015年的租金、物业费31651.20元及保证金5000元。该合同约定租赁期自2015年2月15日起至2015年12月31日止，故该合同已自然终止。合同期限届满后，原、被告对涉案房屋的租金未协商一致，但被告王康一直占用涉案房屋，故原告要求被告王康返还租赁房屋并按照2015年2月11日合同约定的租金标准支付2016年1月1日至2016年12月31日的房屋占有使用费33158.4元及物业费3014.4元的请求，于法有据，本院予以支持。另原告西飞物业公司主张保证金5000元不予退还及相当于六个月租金的违约金23778.75元的请求，上述两项均系对被告王康违反合同承担违约责任的约定且双方对六个月租金违约金的约定过高，因被告王康在收到原告西飞物业公司交费通知单后未按合同约定交纳相关费用，故原告西飞物业公司主张保证金5000元不予退还的请求，本院予以支持。对于原告其余诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王康于本判决生效后10日内将西安市阎良区人民路西飞708栋76至80号房屋返还给原告西安飞机工业集团物业有限公司；
二、被告王康缴纳的保证金5000元，原告西安飞机工业集团物业有限公司不予退还；
三、被告王康于本判决生效后10日内一次性支付原告西安飞机工业集团物业有限公司自2016年1月1日至2016年12月31日的房屋占有使用费33158.4元、物业费3014.4元，共计36172.8元；
四、驳回原告西安飞机工业集团物业有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1708元，减半收取即854元。由原告西飞物业公司负担393元，被告王康负担461元。因原告西飞物业公司已预交，被告王康于本判决生效之日起10日内一并给付原告西飞物业公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 张素粉
二〇一六年十二月二十日
书记员 周智彬