湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初5503号
原告长沙远宏房地产开发有限公司。
法定代表人邹淑媛，总经理。
委托诉讼代理人陈玲，湖南金州律师事务所律师。
被告刘文龙。
原告长沙远宏房地产开发有限公司（以下简称“远宏公司”）诉被告刘文龙商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用简易程序审理。原告远宏公司的委托诉讼代理人陈玲到庭参加了诉讼，被告刘文龙经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告远宏公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，并判令被告协助办理注销合同和产权预登记的相关手续；2、判令被告支付违约金161429.80元；3、被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2015年4月15日，原、被告双方签订了合同编号为XD1401661401的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议，约定被告购买原告出让的星澜汇雅苑住宅5栋1401号房屋。该房屋总价款807149元，首付款247149元，剩余56万元被告以银行贷款的方式支付。2015年5月12日原、被告及交通银行股份有限公司湖南分行（以下简称“交通银行”）签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定交通银行出借56万元给被告，原告对该笔贷款承担连带责任保证。该合同生效后，交通银行依约于2015年5月发放贷款。但被告从2016年4月起未按时偿还贷款本息。2016年6月28日，交通银行分两次从原告保证金账户中划扣545319.6元，包括贷款本金538613.23元、利息6706.37元。根据《长沙市商品房买卖合同补充协议》约定“如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息、在出卖人承担连带保证责任并代买受人偿还全部未清偿之贷款余额（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）后，出卖人有权解除本合同并收回该商品房，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）”，据此，原告特向法院起诉，恳请法院支持原告诉讼请求。
被告刘文龙经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2015年4月15日，原告远宏公司为出卖人、被告刘文龙为买受人签订了合同编号为XXX的《长沙市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的位于长沙市岳麓区茶子山东路166号星澜汇雅苑住宅5栋1401号房屋一套，建筑面积127.11平方米，总价款807149元。被告应于2015年4月15日支付首付款247149元，剩余560000元以银行贷款的方式支付。该合同附件四第一条对购房款项支付的补充规定中第8点约定“如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息、在出卖人承担连带保证责任并代买受人偿还全部未清偿之贷款余额（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）后，出卖人有权解除本合同并收回该商品房，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金。”第九条合同变更和解除中第2点约定“本合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续并将合同文本及相关资料返还出卖人。出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的30个工作日内扣除违约金（如有）后无息退还买受人已付款项。……5、因买受人违约达到本合同约定或法律规定的解除条件，出卖人有权通知买受人解除本合同”。
2015年5月12日，被告与交通银行签订一份编号为XXX的《个人房产抵押贷款合同》，约定由交通银行贷款560000元给被告，原告远宏公司作为保证人对该笔贷款承担连带责任保证。该合同生效后，交通银行依约向被告发放了贷款。原、被告双方在房产登记管理部门办理了商品房买卖合同备案和预告登记手续。现涉案房屋尚未交付给被告。被告已经支付购房首付款247149元。
2016年4月起，被告未按时偿还交通银行的贷款本息。
2016年6月28日，因被告为按时偿还贷款，交通银行分两次从原告远宏公司保证金账户中划扣贷款本金及利息合计545319.6元。现因被告违约，故原告诉至本院。
上述事实有到庭当事人的当庭陈述、原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行贷款明细对账单、等证据佐证。上述证据经审查，本院予以确认。
本院认为，原告远宏公司与被告刘文龙之间签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方在该买卖合同附件四第一条第8点“如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息、在出卖人承担连带保证责任并代买受人偿还全部未清偿之贷款余额后，出卖人有权解除本合同并收回该商品房，由此给出卖人造成的一切损失和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金”的约定，现被告未按照合同约定偿还交通银行的贷款，导致原告于2016年6月28日向交通银行偿还了545319.6元连带保证责任。因此，被告的行为已经构成违约，原告解除双方签订的商品房买卖合同有合同依据。当事人依据合同约定解除条件主张解除合同的，自解除通知到达对方时解除。但本案原告未向被告发出过解除合同通知书，本院根据本案实际情况，酌情认定起诉状副本送达给被告（2016年8月15日）之日为解除合同通知书到达之日。因此原、被告双方于2015年4月15日签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件一至四于2016年8月15日起解除。同时，因被告存在违约，应当向原告支付违约金，但违约金的计算应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本案中原告主张的违约金过分高于原告因此而遭受的损失，对此应当予以酌减。本院酌定被告给付原告违约金80714.9元；对原告要求被告支付违约金161429.8元的诉请，本院予以部分支持。
根据双方在商品房买卖合同附件四第九条第2点“本合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续并将合同文本及相关资料返还出卖人”的约定，双方之间的商品房买卖合同解除后，被告应当协助原告到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）的相关手续。另外，被告刘文龙未到庭参加诉讼，亦未向本院提出其答辩意见或抗辩理由，其已支付的首付款247149元及已缴纳的其他费用，被告可以另循途径予以解决。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告长沙远宏房地产开发有限公司与被告刘文龙在2015年4月15日签订的编号为XXXX的《长沙市商品房买卖合同》及其附件一至四于2016年8月15日起解除；
二、被告刘文龙于本判决生效之日起三十日内协助原告长沙远宏房地产开发有限公司到合同（或产权）登记机关办理完注销合同备案登记（或产权预登记）的相关手续；
三、被告刘文龙于本判决生效之日起三十日内一次性向原告长沙远宏房地产开发有限公司支付违约金80714.9元；
四、驳回原告长沙远宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1765元，由原告负担765元，由被告刘文龙负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖和平
二〇一六年十月十七日
书记员 戴林玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。