江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东商初字第00881号
原告中国银行股份有限公司东海支行。
法定代表人何秀平。
委托代理人殷国春。
被告苏刚。
被告杨莉莉。
原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中行东海支行）与被告苏刚、杨莉莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由审判员朱光明独任审判，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告中行东海支行的委托代理人殷国春到庭参加诉讼，被告苏刚、杨莉莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行东海支行诉称：2009年8月28日，原告与被告苏刚签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款44万元，贷款月利息为3.465%，逾期罚息加收40%，被告未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，违约承担费用包括律师费用等事项。同日，原告与被告苏刚、杨莉莉签订《房地产抵押合同》，约定被告将其所有的房产（温泉镇温泉北路31号温泉果岭XX）抵押给原告，担保主合同项下的债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），并在东海县房产管理局办理登记。二被告系夫妻，于1987年12月登记结婚。2009年9月3日，原告依约汇款44万元至约定的收款账户，履行了合同义务。至2015年9月22日被告已逾期255天，拖欠241334.07元（本金232878.14元、利息7483.18元、罚息972.75元），原告多次催要，并要求被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期并立即偿还。为维护原告合法权益，请求判令：1、依法终止原告与被告签订的合同、被告苏刚、杨莉莉共同偿还原告241334.07元，并依合同约定支付利息、罚息计算至还清欠款之日；判令被告承担原告律师代理费17200。2、判令原告有权对被告提供的抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。
被告苏刚、杨莉莉在法定期间内未答辩。
经审理查明：2009年8月28日，原告与被告苏刚签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告苏刚向原告借款44万元用于购买位于连云港温泉旅游度假区温泉果岭E-73的房产，借款期限为10年。借款利率为浮动利率，以贷款实际发放日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日按当时人民银行公布的适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息偿还法，还款期共计120期，约定还款日为每月的11日。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借据利率水平上加收40%。双方同时约定，如被告苏刚未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失及行使其他担保物权等。同日，原告、被告苏刚、杨莉莉签订《房地产抵押合同（按揭）》及《房地产抵押合同》各一份，约定被告苏刚、杨莉莉为清偿债务将合法拥有的位于连云港温泉旅游度假区温泉果岭XX房产作为抵押物向原告提供担保，抵押担保范围为贷款本息等，并在东海县房产管理处办理了抵押登记手续。2009年9月3日，原告依约将借款44万元转入双方约定的账户。被告苏刚借款后，按时偿还了2015年1月11日之前的借款本息。后未能按期偿还贷款，至2015年9月22日被告已逾期255天，拖欠贷款本息共计241334.07元（本金232878.14元、利息7483.18元、罚息972.75元）未偿还。后经原告催要多次无果，引起诉讼。
另查明，被告苏刚与被告杨莉莉系夫妻关系，于1987年12月14日登记结婚。
又因本案，原告支付律师代理费用为17200元。
以上事实，有原告中行东海支行提交的个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同（按揭）、他项权利证书、房产证书、借款借据、清单表、欠款明细表、委托代理合同、代理费发票、二被告结婚证复印件及当事人陈述予以证实。
本院认为：原告中行东海支行与被告苏刚、杨莉莉之间签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告中行东海支行履行了发放贷款的义务，被告苏刚借款后未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，原告中行东海支行有权依照合同约定宣布贷款提前到期，并有权终止合同并要求被告赔偿损失。被告杨莉莉与被告苏刚系夫妻关系，依照法律规定应与被告苏刚承担共同还款责任。原告中行东海支行与被告苏刚、杨莉莉之间的《房地产抵押合同（按揭）》及《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方对抵押房地产办理了抵押登记，原告中行东海支行对抵押房地产享有抵押权，有权对该抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款优先受偿。综上所述，原告中行东海支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告苏刚、杨莉莉未到庭参加诉讼，应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告中国银行股份有限公司东海支行与被告苏刚2009年8月28日签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告苏刚、杨莉莉于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司东海支行借款本息241334.07元及律师费17200元，并依合同约定支付2015年9月22日后的利息、罚息至付清之日止。
三、原告中国银行股份有限公司东海支行有权对被告苏刚、杨莉莉所有的位于连云港温泉旅游度假区温泉果岭XX的房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在本判决第二项确定的款项范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5718元，减半收取2859元，由被告苏刚、杨莉莉连带负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5718元。连云港中院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱光明
二〇一五年十二月七日
书记员 沈 玮
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。