广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初92号
原告谢朝明，男，1953年8月1日出生，汉族，住玉林市玉州区。
委托代理人陈承华，广西典圣律师事务所律师。
被告钟露露，女，1986年6月20日出生，汉族，现住玉林市玉州区。
委托代理人范德普，广西三益律师事务所律师。
委托代理人周开瑜，广西三益律师事务所律师。
原告谢朝明与被告钟露露租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由审判员黄健才适用简易程序于2016年4月20日公开开庭进行了审理，书记文婷婷担任法庭记录。原告谢朝明及其委托代理人陈承华与被告钟露露的委托代理人周开瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢朝明诉称，原、被告于2010年1月6日签订了《承包红砖厂协议》一份，约定原告把其所有的座落于玉州区名山街道大壤村一座32门轮窑红砖厂租给被告经营使用，被告每年交租金30万元，另交场地租金57000元给大壤村委会，由原告代收转交，每年年底交清下一年租金，其他各项税费均由被告承担。合同约定租期5年，即从2010年起至2015年止。双方还约定原告把砖厂现有设备机械、厂房、床等物品交给被告使用，租期满后或不再续租，被告如数返还，如机械损坏则修复好才交给原告，协议于签约当日生效。2010年1月16日，双方清点交接设备、物品等，并造册《设备管理台账与记录本》，经双方签字确认，后原告又把一些砖厂配套工具移交并经被告签收。被告承租砖厂后由其一直经营生产，双方均依约履行。至2015年1月5日租期满，合同终止，但因被告有部分砖坯未烧完，经双方协商，同意延期一年，被告因困难于2014年12月底只交下年租金13万元，余下所欠部分愿以2%利率计付利息。2015年8月20日，因政府征收砖厂场地停工生产，合同终止。从2015年1月6日起至2015年8月20日止，实际延期承包期间为7个半月。依照合同约定，应付砖厂租金187500元，村委场地租金35625元，合计223125元，被告仅支付13万元，尚欠93125元，利息22350元（利息计算方法：以欠租93125元为基数，从2015年1月6日起计至2016年1月5日止，按2%计为22350元）合计为115475元至今未付。此外，依照合同约定，合同终止后，承租方应把承租期间所借用机械设备、工具及其他物品如数归还给原告，机械工具损坏的必须修复好。但被告至今拒不移交归还，已构成违约。为了维护原告的合法权益，请求法院：1、判令被告钟露露支付2015年1月6日至2015年8月20日止所欠红砖厂租金93125元及迟延支付的利息22350元合计115475元给原告；2、判令被告钟露露把承包期间租用原告的所有设备、机械（如损坏须修复好）、工具物品（见所附2010年1月16日钟露露签收移交清单共五页及另外三张借领条）返还给原告。原告谢朝明在法院指定的举证期限内提供的证据有：
1、身份证，证明原告身份及诉讼主体资格；
2、承包红砖厂协议，证明原告与被告协商一致签订本案合同，合同依法有效，受法律保护，被告违约应承担违约和赔偿责任；
3、设备台账与记录本（附件一）；
4、工具移交清单、借条、承诺书各一份（附件二）；
证据3、4用于证明原告把砖厂配套设备、机械工具及相关物品移交被告租用，但合同终止后未依约归还。
原告谢朝明在庭审中提供的证据有：租金发票收据两份，证明原告交租金给村委。
原告谢朝明在庭审后提供的证据有：1、玉林美日物业有限公司营业执照；2、2016年8月14日广西壮族自治区罚没款收据；3、协议书两份；4、收条；5、房屋征收补偿协议书、特殊青苗补偿确认表；6、承包玉林美日物业有限公司属下的玉林市东方红砖厂协议；7、玉林市东方红砖厂营业执照。
被告钟露露辨称，1、被告方认为本案中原、被告争议的场地于2014年5月份已经被玉州区人民政府征收，因为政府未立即进行拆迁，被告方欲使用此场地至本案约定的2015年1月6日至2016年，本案所争议的合同已经终止；因原告的场地所在的村委未及时告知被告被征收的事实，致使被告于2014年4月31日支付了人民币15万元整作为2015年年度的部分租金给原告，而不是原告主张的13万元，原告主张的延迟支付利息没有法律依据，因为本案的争议场地已经于租赁期间被征收；3、被告保留追偿已支付给原告2015年一年度的租金的诉讼权利；4、本案原告所追偿的设备、机械、工具等物品，已于政府征收时政府作出了补偿；5、原告主张被告支付村委场地租金没有法律依据，没有相关的证据证明原告已支付村委的租金；6、原告主张的第一项请求，判令被告钟露露支付2015年1月6日起至2015年8月20日止所欠红砖厂租金93125元及延迟支付的利息22350元，合计115475元给原告，没有法律依据。被告钟露露无证据提供。
经质证，被告对原告提供的证据一、二的真实性和证明内容无异议；但是从协议里和原告的诉状可以看出，租赁期限是2010年1月6日至2015年1月5日止；对证据三、四的真实性和证明内容无异议，但认为，原告所追偿的设备、机械、工具等物品，已于政府征收时由政府作出了补偿。
经质证，被告钟露露对原告谢朝明在庭审中提供的证据租金发票收据两份认为，原告提供的新证据已经超过举证期限，另外其所支付的场地租金是在本案争议的租赁合同终止后支付给村委的，原告方在原、被告的租赁合同终止后支付场地的租金与本案没有关联性。对被告钟露露有异议的该证据，本院认为，根据原、被告双方签订的《承包红砖厂协议》的第四条约定，能认定原告所支付的租金已由原告代被告代为支付给村委会。
经质证，被告钟露露对原告谢朝明在庭审后提供的证据1、2，认为没有证据的原件进行核对，不能确定证据的真实性，与本案没有关联性；对证据3，无证据原件进行核对，其真实性由法院认定；对证据4，认为这个收条不能证明原告谢朝明2015年还继续承租玉林市东方红砖厂的土地，原因是在2014年的时候，玉东新区征地办公室已经就红砖厂的征收补偿进行协商，原、被告方都确切知道玉林市东方红砖厂将要被征收；对证据5的真实性因为无证据原件进行核对，其真实性由法院认定，在签订房屋征收和补偿协议书之前，玉林市玉东新区征地办公室已经就玉林市东方红砖厂征收事宜与原告进行协商，在原告提供的特殊青苗补偿确认表里可以得到确认，对特殊青苗补偿确认表的质证意见是，认为其具有真实性、关联性、合法性，这份证据足以证明原告在2014年已经确切知道玉林市东方红砖厂将要被征收的事实；对证据6无异议；对证据7，因为无证据原件进行核对，其真实性由法院认定。对被告钟露露有异议的上述证据，本院认为，上述证据能证明讼争的砖厂的权利义务已由原告享有的事实。根据上述证据和庭审记录，本院确认案件法律事实如下：
原告谢朝明作为甲方与作为乙方的被告钟露露于2010年1月6日签订了《承包红砖厂协议》一份。协议约定由原告把座落于玉州区名山街道大壤村一座32门轮窑红砖厂租给被告使用，其中第一条约定：每年租金为30万元整。第二条约定：租期为五年，从2010年至2015年止。第三条约定：协议一旦签订，乙方先交人民币10万元定金给甲方，1月份交租金人民币20万元，8月份交人民币5万元押金。第四条约定：砖厂场地租金费由乙方支付，在每年12月底一次性支付给村委会人民币57000元，款转到甲方账户中，由甲方转到村委。在每年12月底一次性支付租金30万元给甲方。第六、七条双方还约定由原告把砖厂现有设备、厂房、床等交付给被告使用，在租期满后或不再续租，被告如数返还，如机械损坏则由被告修复好给原告。第十三条约定：协议经双方签字后生效。2010年1月16日，原、被告双方清点并造册《设备管理台账与记录本》等手续交接设备、物品，后原告把双方签字确认的上述设备及其他砖厂的配套工具移交给被告管理使用。被告承租砖厂后一直经营生产至2015年1月5日合同期满。期间，被告均按协议约定按时支付租金及押金5万元。另查明，原告庭审中确认被告于2014年12月底另行支付了2015年的部分租金13万元。另原告于2015年1月28日、1月29日、1月30日分别交给大壤村委租金43000元、10000元、4000元，合计57000元。因政府征收砖厂场地，2015年8月20日，原告作为被征收人玉林市东风红砖厂的法定代表人与作为征收人的玉林市玉东新区征地办公室签订了《房屋征收和补偿协议书》，此后砖厂不再进行生产。至今，被告没有与原告办理有关交接机械设备手续，也没有将相关设备返还给原告。
还查明，原告出租给被告的砖厂系由原告向玉林美日物业有限公司和玉林市东风红砖厂承包。
本院认为，根据各方当事人的诉辩，本案各方当事人的争议焦点为：1、原、被告之间租赁合同的期限何时终止？2、被告是否拖欠原告的租金？如拖欠，应支付多少？利息如何计算？3、被告应否将租赁期间的设备、机械、工具等物品返还给原告？数量有多少？
一、关于原、被告之间租赁合同的期限何时终止的问题。
原告主张在租赁期满后，被告从2015年1月6日起继续租赁至政府征收的2015年8月20日止，实际延期租赁7个半月。被告则主张其已于租赁期满的2015年1月5日终止合同。对此本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”被告在租赁期满后的2014年12月底另行支付了2015年的部分租金13万元给原告，则双方形成了不定期租赁，因被告继续租赁至政府征收的2015年8月20日止尚未将租赁物交还给原告，故被告租赁的时间应从2015年1月6日起继续租赁至政府征收的2015年8月20日止。另被告虽辩称其支付了2015年度租金15万元给原告及其已于2015年1月5日租赁期满终止合同，但其并没有提供证据证明，对此本院不予采信。
二、关于被告是否拖欠原告的租金？如拖欠，应支付多少？利息如何计算的问题。
本案中，按原协议约定的年租金共357000元计算，本院确认被告从2015年1月6日起继续租赁至政府征收的2015年8月20日止，共7.5个月，经折算，被告应付原告租金223125元，扣除被告已支付的13万元，尚欠93125元未付。对此欠款，被告应及时支付给原告。对于利息的支付问题，原告主张以93125元为基数，从2015年1月6日起计至付清之日止，按月息2%计付。对此，本院认为，因双方对欠款并未约定有利息，因此其利息损失可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。”的规定按照年利率6%计算利息损失，并从原告起诉之日起的2016年1月11日起计算至付清之日止。另因被告租赁砖厂时已支付押金5万元给原告，故该5万元应抵扣被告所欠原告的租金，经抵扣后，被告尚欠原告的租金为43125元，因此利息的计算应以此为基数计付。三、关于被告应否将租赁期间的设备、机械、工具等物品返还给原告？数量有多少的问题。
原、被告双方签订的《承包红砖厂协议》第六、七条双方已约定由原告把砖厂现有设备、厂房、房屋、床等交付给被告使用，在租期满后或不再续租，被告如数返还，如机械损坏则由被告修复好给原告，经原、被告双方签字验收为准。本案中，被告至今尚未将其租赁原告的任何设备、机械、工具等物品返还给原告，被告虽辨称讼争的砖厂已被政府征收，原告所追偿的设备、机械、工具等物品，已于政府征收时由政府作出了补偿，并由村委进行管理，但被告对此并没有提供证据证实，且根据原告提供的证据，原告所追偿的设备、机械、工具等物品，政府并没有征收，故对被告此辨称本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”现原告要求被告按双方签字确认的《设备管理台账与记录本》等清单将租用的设备、机械等物品修复好并返还给其的诉求符合法律规定，对此本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告钟露露支付租金43125元及利息（利息的计算方法为：以43125元为基数，从原告起诉之日的2016年1月11日起计至付清之日止，按年利率6%计付。）给原告谢朝明。
二、被告钟露露将租用原告谢朝明的设备、机械等物品修复好（以能正常使用为限，须原告或本院确认）并返还给原告谢朝明（返还的设备、机械具体以清单为准，设备清单附后如下，共65项）。
本案受理费6032元，减半收取为3016元，财产保全费2020元，共5036元，由被告钟露露承担4036元，原告谢朝明承担1000元。
上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不按期履行的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费6032元（受理费开户行：中国农业银行玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄健才
二〇一六年七月十九日
书记员 文婷婷
附以下清单共65项
设备清单