洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0302民初243号
原告：中国银行股份有限公司洛阳老城支行。住所地：洛阳市中州东路***号。
负责人：孟海霞，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐建峰，该支行员工。
委托诉讼代理人：赵兵，河南安多律师事务所律师。
被告：葛红艺，女，1976年7月11日出生，汉族，住河南省宜阳县。
被告：李警伟，男，1976年4月30日出生，汉族，住河南省宜阳县。
被告：洛阳宏矗置业有限公司。住所地：洛阳市宜阳县城关镇红旗西路。
法定代表人：冯少伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李丹阳，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司洛阳老城支行（以下简称中国银行洛阳老城支行）与被告葛红艺、李警伟、洛阳宏矗置业有限公司（以下简称洛阳宏矗置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行洛阳老城支行的委托诉讼代理人徐建峰、赵兵及被告洛阳宏矗置业公司的委托诉讼代理人李丹阳到庭参加了诉讼。被告葛红艺、李警伟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行洛阳老城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令葛红艺、李警伟立即偿还中国银行洛阳老城支行借款本息共计42533.91元（截止2016年9月21日本金41447.39元，利息1086.52元，2016年9月22日之后的利息根据合同约定执行时据实计算）；2、依法判令中国银行洛阳老城支行有权对抵押物（宜阳县××路水岸尚城小区F幢西单元501号）实现抵押权，并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿葛红艺、李警伟所欠上述债务；3、洛阳宏矗置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由葛红艺、李警伟、洛阳宏矗置业公司连带承担。事实和理由：2008年3月8日，葛红艺因买房需要，与中国银行洛阳老城支行签订编号为2008年洛中银老零房字00**号《中国银行个人购房借款合同》一份，协议约定贷款金额为71000元，贷款期限为180个月，合同对利率、结息、罚息、违约等均进行了明确约定。同时，洛阳宏矗置业公司作为保证人在合同上签字盖章，为葛红艺、李警伟的贷款提供担保。合同签订后，中国银行洛阳老城支行如约向葛红艺提供贷款，并进行了抵押登记，合同生效且已实际履行，但葛红艺无故拖欠本息不予偿还，已经构成违约，应当承担相应的民事责任。另外，李警伟向中国银行洛阳老城支行出具承诺函，自愿为葛红艺的贷款承担连带责任，洛阳宏矗置业公司作为保证人，依法应当承担连带保证责任，且中国银行洛阳老城支行有权对本案抵押物即宜阳县××路水岸尚城小区F幢西单元501号房产行使抵押权，并将所得价款优先受偿。综上，葛红艺、李警伟、洛阳宏矗置业公司的行为已经构成根本违约，其严重违约行为已损害中国银行洛阳老城支行的合法利益，中国银行洛阳老城支行有权要求葛红艺、李警伟、洛阳宏矗置业公司按照合同约定还本付息，保证人承担连带责任，并依法行使抵押权。
被告葛红艺、李警伟未作答辩。
被告洛阳宏矗置业公司辩称，1、本案中葛红艺的借款由其房产办理抵押登记作为还款担保，根据物权法及担保法相关规定，被担保的债权债务人自己提供物的担保，债权人应当先就物的担保实现债权，在本案中中国银行洛阳老城支行应就葛红艺提供的抵押房产实现债权；2、根据协议的约定，中国银行洛阳老城支行对所取得的所诉房屋办理抵押登记后，应免除担保责任，因此洛阳宏矗置业公司不应承担连带清偿责任。
原告中国银行洛阳老城支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
第一组证据：1、中国银行洛阳老城支行基本信息一份；2、葛红艺、李警伟身份信息各一份；3、洛阳宏矗置业公司基本信息一份。证明：原、被告双方具有民事诉讼主体资格，被告是本案适格的责任承担主体；
第二组证据：1、《中国银行个人购房借款合同》及抵押物清单一份；2、宜阳县房地产抵押合同一份。证明：2008年3月8日，葛红艺与中国银行洛阳老城支行签订了《中国银行个人购房借款合同》，双方约定葛红艺向中国银行洛阳老城支行贷款71000元用于购买个人住房，贷款期限为180个月，葛红艺以所购房产河南省宜阳县××路水岸尚城F-西-501号房产为该笔贷款做抵押，洛阳宏矗置业公司作为担保人为该笔贷款提供担保，保证方式为连带责任保证，葛红艺作为贷款人及抵押物所有权人、李警伟作为抵押物共有人、洛阳宏矗置业公司作为担保人均在合同上签字盖章予以确认，同时合同对利息、结息、违约金均进行了明确约定。合同签订后，原、被告双方办理了房屋抵押登记；
第三组证据：1、中国银行零售贷款借据一张；2、逾期未还款清单。证明：中国银行洛阳老城支行在合同签订后，依约将71000元整支付给葛红艺指定的洛阳宏矗置业公司名下账户内，切实履行了合同义务，葛红艺收到贷款后一直按约偿还；但借款合同履行后期，葛红艺无故拖欠借款本息不予偿还，中国银行洛阳老城支行有权依照合同约定要求葛红艺、李警伟、洛阳宏矗置业公司还本付息，且中国银行洛阳老城支行有权对抵押物河南省宜阳县××路水岸尚城F-西-501号房产行使抵押权，并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿；
第四组证据：结婚证复印件一份。证明：葛红艺、李警伟系夫妻。
经质证，被告洛阳宏矗置业公司对第一组证据真实性及证明方向均无异议；对第二组证据真实性无异议，证明方向有异议，第二组证明证明该房产已经办理完抵押登记，中国银行洛阳老城支行应就葛红艺提供的抵押房产实现债权；对第三组证据真实性无异议，该组证据仅能证明依据贷款协议将贷款付至收款人账户内及葛红艺拖欠本金及利息情况；对第四组证据无异议。
被告葛红艺、李警伟、洛阳宏矗置业公司未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：葛红艺、李警伟于2002年3月10日登记结婚。2008年2月27日，葛红艺、李警伟（××）与中国银行洛阳老城支行（抵押权人）、洛阳宏矗置业公司（担保人）签订一份房地产抵押合同，合同约定××与担保人签订商品房买卖合同，购买房产位于宜阳县××路水岸尚城F-西-501号房产，××因资金不足，将上述房产及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证。并于2008年2月29日办理了抵押登记。2008年3月8日，中国银行洛阳老城支行（贷款人）与葛红艺（借款人、××）、洛阳宏矗置业公司（保证人）签订一份购房借款合同，合同约定葛红艺向中国银行洛阳老城支行借款71000元用于购买宜阳县××路水岸尚城F-西-501号房产，贷款期限180个月；贷款利率采用浮动利率方式，以人民银行公布的同档次法定利率为基础，当前月利率为6.525‰，贷款期限内利率按年调整，自合同生效起每满12个月，依调整日相应档次法定利率重新确定，利息从放款之日起计算并按月结息；借款人授权贷款人在合同生效后以借款人购房款的名义将贷款以转账形式划入洛阳宏矗置业公司的银行账户；采用等额本息还款法，还款日为每月5日；借款人如未按约定的时间偿还贷款本息，贷款人将按罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息的利率为在本合同约定的贷款利率的基础上加收50%；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，中国银行洛阳老城支行有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的其他损失和其他所有应付费用，保证期间为自合同生效之日起至合同约定的贷款还款期限届满之日起两年等内容。合同签订后，中国银行洛阳老城支行向葛红艺发放贷款至双方约定的洛阳宏矗置业公司银行账户。自2016年4月5日至2016年9月5日，葛红艺连续6期未按时还款。截止2016年9月21日，葛红艺拖欠本金2345.22元、利息999.95、罚息86.57元，加上未到期本金余额39102.17元，合计42533.91元。洛阳宏矗置业公司也未履行保证责任。为此，中国银行洛阳老城支行持状诉至本院。
本院认为，原告中国银行洛阳老城支行与被告葛红艺、李警伟签订的房产抵押合同及中国银行洛阳老城支行与葛红艺、洛阳宏矗置业公司签订的借款合同，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告中国银行洛阳老城支行依约向被告葛红艺提供了借款，被告葛红艺连续6期未按时偿还借款，被告洛阳宏矗置业公司也未履行保证责任，系违约行为，应承担相应的违约责任。故原告中国银行洛阳老城支行要求被告葛红艺偿还截止2016年9月21日的本息42533.91元（2016年9月22日之后的利息根据合同约定执行时据实计算），合法有据，本院予以支持。因该债务发生在被告葛红艺、李警伟夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。关于被告洛阳宏矗置业公司是否承担连带清偿责任的问题，在被告洛阳宏矗置业公司作为担保人的同时，被告葛红艺以其位于宜阳县××路水岸尚城F幢西单元501号房产为原告中国银行洛阳老城支行的债权提供了物的担保，但双方当事人未对在既有物的担保又有人的担保情况下如何实现债权进行约定，故根据法律规定，没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故原告中国银行洛阳老城支行有权对抵押物宜阳县××路水岸尚城F幢西单元501号房产实现抵押权，并以拍卖、变卖所得价款优先清偿，就抵押物拍卖、变卖所得价款仍不能清偿的部分，由被告洛阳宏矗置业公司承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告葛红艺、李警伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司洛阳老城支行借款本金41447.39元及截止2016年9月21日的利息999.95、罚息86.57元，合计42533.91元（2016年9月22日之后的利息、罚息按合同约定计至实际履行之日）；
二、原告中国银行股份有限公司洛阳老城支行有权对抵押物宜阳县红旗西路水岸尚城F幢西单元501号房产实现抵押权，并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；
三、原告中国银行股份有限公司洛阳老城支行就上述房产拍卖、变卖所得价款仍不能受偿的部分，由被告洛阳宏矗置业有限公司承担连带清偿责任；
四、被告洛阳宏矗置业有限公司承担保证责任后，有权向被告葛红艺追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司洛阳老城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费863元、公告费600元，合计1463元，由被告葛红艺、李警伟、洛阳宏矗置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 袁玲玲
人民陪审员 刘彩琴
人民陪审员 耿晓兰
二〇一七年十月十九日
书 记 员 于梦瑶