新宾满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0422民初599号
原告：抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司，住所地：新宾满族自治县新宾镇。
法定代表人：房永良，该公司董事长。
委托代理人：马立宝，辽宁启运律师事务所律师。
被告：单金良，男，满族，1966年1月14日出生，住新宾满族自治县，农民。
被告：任铭艳，女，满族，1970年6月18日出生，住新宾满族自治县，农民。
被告：单几财，男，汉族，1962年8月6日出生，住新宾满族自治县，农民。
被告：何淑娟，女，满族，1963年5月17日出生，住新宾满族自治县，农民。
原告抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司（以下简称“新宾村镇银行”）诉被告单金良、任铭艳、单几财、何淑娟借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新宾村镇银行委托代理人马立宝，被告单金良、任铭艳、单几财、何淑娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经缺席审判，现已审理终结。
原告诉称，2015年1月7日，单金良向新宾村镇银行申请借款，申请当日双方签订个人借款合同，约定：借款本金130万元，借款期限24个月，从2015年1月7日至2017年1月6日。利息为月利率7‰，如逾期偿还借款，利息上浮50%即月利率10.5‰。还款方式为按季付息，到期一次还本。若连续两个付款期或在合同约定的还款期限内累计三个付款期未按期偿还本息的，新宾村镇银行有权要求单金良提前一次性偿还借款本息。为保证按期还款，单金良及妻子任铭艳提供房产，林木为该笔贷款提供抵押。同时单几财及妻子何淑娟提供林木为上述借款提供抵押担保，以上林权均办理抵押登记。上述贷款发生时，单金良与任铭艳系夫妻关系，因此任铭艳应当承担共同偿还责任，何淑娟作为抵押财产的共有人，在抵押合同上签名确认，其抵押的财产新宾村镇银行享有优先受偿权。单金良未按合同约定偿还利息，新宾村镇银行因其违反合同约定提前要求单金良一次性偿还借款本息，经多次催要未果诉讼来院，请求人民法院依法判令：1、请求人民法院依法确认新宾村镇银行与单金良、任铭艳、单几财、何淑娟签订的个人借款合同有效；2、单金良与任铭艳共同偿还借款本金130万元及利息18.694177万元，本息共计148.694177元，并从2016年9月24日起至付清之日止以130万元为本金，按月利率10.5‰计付利息；3、新宾抚银村镇银行对单金良、任铭艳提供抵押的房产，林木拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、新宾抚银村镇银行对单几财、何淑娟抵押的林木拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由单金良、任铭艳、单几财、何淑娟共同承担。
被告单金良、任铭艳、单几财、何淑娟未答辩。
经审理查明，2015年1月7日，单金良以购买木材缺少资金为由，向新宾村镇银行申请贷款，申请当日双方签订抚新村银2015年个借字第002号《个人借款合同》，合同约定：“借款本金为130万元，借款用途为购买木材。借款期限24个月，自2015年1月7日起至2017年1月6日止。借款利率为月利率7‰，逾期利率为约定利率上浮50%即月利率10.5‰。还款方式为按季付息，到期一次还本。若借款人连续两个付款期或在合同期限内累计三个付款期未按时偿还贷款本息，新宾村镇银行有权提前收回贷款。本合同采用抵押方式担保。由单金良、任铭艳、单几财、何淑娟提供的房产、林木为该笔贷款提供抵押，抵押物的详细情况记载于《抵押物清单》，抵押人保证抵押物无权利瑕疵。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和贷款人因实现债权而发生的一切费用。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日。……”新宾村镇银行及法定代表人房永良在该合同签署页贷款人处盖章、签名。单金良、任铭艳分别在合同签署页借款人、抵押人、借款人配偶、抵押人财产共有人处签名捺印，单几财、何淑娟分别在抵押人及抵押财产共有人处签名捺印。借款合同签订当日，新宾村镇银行向单金良发放了贷款，并由单金良签署借据予以确认。
抵押物清单中写明：单金良、任铭艳以其共有登记于单金良名下的位于新宾满族自治县木奇镇东韩家村大房子组猴石、新宾满族自治县木奇镇岑泰小区1#楼X号、新宾满族自治县木奇镇岑泰小区1#楼北车库X号三处房产为该笔借款提供抵押；同时以单金良、任铭艳共有的登记于单金良名下的坐落于木奇镇北沟村四平四组、木奇镇水手村二道组、木奇镇水手村水手组、木奇镇东韩家村大房子组、上夹河镇马尔墩村二组的林木为该笔贷款提供抵押。单几财、何淑娟以其共有的登记于单几财名下的位于木奇镇东韩家村东韩家组林木为单金良的借款提供抵押。单金良、单几财在抵押物清单抵押人处签名捺印，任铭艳、何淑娟在财产共有人处签字捺印并同时承诺同意以上述共有财产为单金良借款提供抵押，与抵押人共同承担法律责任。
由于单金良从2015年1月7日起至新宾村镇银行起诉之日，一直未向新宾村镇银行给付利息，经新宾村镇银行多次催要未果，新宾村镇银行以单金良在借款合同期限内累计三个付款期未按时偿还贷款利息违反借款合同的约定，向单金良提出一次性收回借款本息，现诉讼来院，要求单金良偿还借款本金130万元，截止2016年9月23日的利息18.694177万元，本息共计148.694177万元，并从2016年9月24日起至付清之日止以130万元为本金按月利率10.5‰计付逾期利息，并以其提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
另查明，借款合同签订后双方共同到新宾满族自治县房产管理所、林业局对上述抵押物办理了抵押登记手续，新宾村镇银行取得了房他证新字第2105024**号、2015024XX号、2015024XX号，新林权他字2015年第25XX号他项权利证书。
又查明，借款发生时，单金良与任铭艳系夫妻关系，单几财与何淑娟系夫妻关系。
本院所确认上述事实由原告提供的营业执照、机构代码证、法定代表人身份证明、金融许可证、被告户口本及身份证、个人借款合同、抵押物清单、单金良名下的房产证、林权证、单几财名下的林权证、房屋他项权利证、林权他项权利证、贷款业务查询明细表及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料经本院审查，可以采信。
本院认为，新宾村镇银行与单金良、任铭艳、单几财、何淑娟签订的个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。新宾村镇银行依约向单金良发放了贷款，单金良就应当依约按时偿还借款本息。单金良未按合同约定按期偿还利息系违约行为，侵害了新宾村镇银行的合法权益，按照合同约定新宾村镇银行有权一次性收回发放给单金良的借款本金及其拖欠的利息。单金良向新宾村镇银行借款发生在单金良与任铭艳夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由二人共同偿还。
单金良、任铭艳、单几财、何淑娟将其所有的房屋和林木抵押给新宾村镇银行为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在单金良不能清偿到期债务的前提下，新宾村镇银行有权行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
单金良、任铭艳、单几财、何淑娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。为维护诚信原则，保护公民的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司与被告单金良、任洪艳、单几财、何淑娟于2015年1月7日签订的个人借款合同有效；
二、被告单金良、任铭艳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告借款本金130万元，截止2016年9月23日止的利息18.694177万元，本息合计148.694177万元，并自2016年9月24日起至本判决确定的履行期限届满之日止以130万元为本金按月利率10.5‰计付逾期利息；
三、如被告单金良、任铭艳未按上述期限偿还借款本息及违约金，则原告抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司以被告单金良、任铭艳所有的用于该笔借款抵押的房屋（林房字第070308000XX、0070301002XX、070301002XX））、林木(新林证字2012第657XX号、新林证字2008第351XX号、新林证字2008第351XX号、新林证字2011第508XX号、新林证字2013第694XX号)、被告单几财、何淑娟所有的用于该笔借款抵押的林木（新林证字2013第695XX号、新林证字2013第695XX号）折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,183.00元（已由抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司预交），减半收取9,092.00元，由四被告承担，随上述款项一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
代理审判员 孙铭璐
二〇一六年十月十七日
书 记 员 刘汶佩