北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0112民初5632号
原告：张磊，男，1986年8月8日出生，汉族，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：白勇，北京市汉和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：惠玉伟，北京市汉和律师事务所实习律师。
被告：刘永，男，1986年9月3日出生，汉族，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：邱英美（被告刘永之妻），1987年8月10日出生，住北京市通州区。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
负责人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，北京链家房地产经纪有限公司职员。
原告张磊与被告刘永、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张磊的委托诉讼代理人白勇、惠玉伟，被告刘永及其委托诉讼代理人邱英美，第三人链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张磊向本院提出诉讼请求：1、被告刘永支付未如期迁移户口违约金157000元；2、被告刘永支付自2017年7月15日起每日按照原告张磊全部已付款的万分之五支付逾期迁移户口的违约金，直至户口迁出为止；3、诉讼费用由被告刘永承担。事实及理由如下：我与被告刘永于2017年1月14日经北京链家房地产经纪有限公司居间介绍成交，由我购买刘永坐落于北京市通州区玉桥南里x号楼x层x号（以下简称x号）房产一套，该房所有权证号为X京房权证通字第XX**号。双方在《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）第九条第（三）中约定：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。现刘永已交付房屋，产权转移登记手续已经办理完毕，但涉案房屋原有登记户口一直未能按照如期迁出，刘永的行为已经违反了双方合同的约定。现为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告刘永辩称，我不同意原告张磊的诉讼请求，我认为张磊的诉讼请求无事实及法律依据，并且主张的额度明显过高，也与法律规定不符，应予以全部驳回。主要理由如下：第一，双方对于户口迁出以及相关违约责任事宜，于2017年3月23日重新达成了《户口协议》。该协议是针对户口转移及违约责任的特别约定，并且晚于双方签署的房屋买卖合同的时间，根据《户口协议》约定三个月内将户口迁出，违约责任是保留户口迁出金2万元和物业保证金2万元，共计4万元，此笔费用一直在张磊手中。该协议因为是专属协议并且签订时间晚于原房屋买卖合同，故是对2017年1月14日签署的《房屋买卖合同》关于户口转移违约责任的替代，应以该《户口协议》约定为准。张磊按照房屋买卖合同条款主张缺乏依据，并且我按照房屋买卖合同条款和《户口协议》中约定的保证金两种方式进行主张系双重主张权利，不符合相关规定，也不公平，不应得到支持。第二，退一步讲，即便按照房屋买卖合同约定主张权利也不符合合同约定的支付违约金条件。1、合同约定“如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的”，本案当中我的户口及其我家人的户口均不在涉诉房屋中或者已经转出，故我自身没有过错。2、与房屋有关的户口系张xx之女的户口在其中，我一直催促张xx将户口转出，并予以跟进，我自身没有任何过错，不符合合同中约定的“因出卖人自身原因”的条件。3、张磊就户口违约金一项事宜分别主张了两项针对户口的违约金，显属不当，并且其金额明显过高，不应得到支持。第三，房屋买卖合同的本质是房屋本身的交付以及使用，双方已经按照房屋买卖合同的约定将房屋进行了交付和办理相关过户及物业交割手续，张磊也已经实际入住，并且张磊买房之初的实际目的落户也都已经实现，目前张磊及其家人的户口都已在房屋当中，对于张磊来说没有任何损失产生，其主张违约金也显属不当。第四，需要特别说明的是，本案当中没有转出户口的客观原因在于第三方张xx，即非我的过错，同时也存在客观原因，没有存在主观过错，而我们作为被告也是受害者，我们试图通过各种可行的办法想解决这个问题，但是没有实现。综上请求法院驳回张磊的诉讼请求。
第三人链家公司述称，原告张磊的诉讼请求与我公司无关，我公司不发表意见。
本院经审理认定事实如下：2017年1月14日，张磊（买受人）与刘永（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》,约定刘永x号房屋卖与张磊，总价款3680000元，并同时在权属转移登记一项中约定出卖人应当在该房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。涉案房屋于2017年3月24日转移登记至张磊名下。
在此之前，刘永（买受人）与案外人张xx（出卖人）于2011年9月5日签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定由刘永购买张xx所有的涉案房屋，房屋总价款880000元。双方在权属转移登记一项中约定出卖人应当在该房屋所有权转移之日起24个月内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过10日未迁出的，自逾期超过10日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
经查，涉案房屋现存户口有案外人张xx，系张xx之女。后双方就此事进行协商，并于2017年3月23日签订《户口协议》，约定甲方刘永对其位于x号房屋内户口承诺三个月可以迁出。乙方张磊保留户口迁出金和物业保证金总计4万元整，在业主迁出户口之后以现金形式一次性支付给刘永。现张xx的户口一直未予迁出，张磊诉至本院，要求刘永给付违约金；刘永不予认可，称2017年3月23日签订《户口协议》的时候，其才知道刘xx户口尚在x号房屋中，如果之前其明知的话，就不会卖房；张磊称其在买房的时候，刘永就告知其有案外人的户口在x号房屋内，刘永承诺将该户口迁出，其才购买该房屋；链家公司称双方在签约时就知道有案外人户口在涉案房屋中一事，并就此在签约的时候又签署了户口协议。
上述事实，有北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）、户口协议、房屋所有权证、户籍信息及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）及补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的相关规定，属于合法有效的合同，故双方应当按照合同的约定履行各自的义务。现涉案房屋已于2014年3月24日转移登记至张磊名下，刘永应按约定在产权转移登记后90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口的迁出手续，但现经查案外人刘xx的户口仍在涉案房屋内，故对于张磊要求刘永给付违约金的诉讼请求，本院予以支持，但其主张的数额明显过高，本院根据双方的履约情况、房屋价款以及案外人户籍是否对张磊落户产生影响进行调整。因张xx的户口至今仍未迁出，为督促刘永及时履行义务，本院确定由刘永赔偿暂计至本判决生效之日的违约金3万元。对于刘永的抗辩意见，于法无据，本院均不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告刘永给付原告张磊违约金30000元，于本判决生效之日起七日内付清；
二、驳回原告张磊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1720元，由原告张磊负担1445元（已交纳），由被告刘永负担275元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 梅
二〇一八年六月二十日
书记员 李建兰