杭州市西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）浙0106执异36号
案外人：胡剑虹，女，1975年10月27日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托代理人：朱永志、张英楠，北京大成（杭州）律师事务所律师。
原告：刘宇，男，1981年4月30日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：吴建美，女，1977年8月26日出生，汉族，住浙江省海宁市。
原告：吴燕春，女，1980年12月24日出生，汉族，住浙江省建德市。
原告：张晓伟，男，1977年11月23日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告：朱晴，女，1976年8月4日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告：童伟冰，男，1981年1月5日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告：任锋，男，1977年8月3日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。
原告：冯丽萍，女，1953年11月14日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。
原告：刘鉴非，女，1988年5月19日出生，满族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：常建国，男，1969年11月4日出生，汉族，住浙江省绍兴县。
原告：霍庆宝，男，1981年5月5日出生，汉族，住杭州市江干区。
原告：王春燕，女，1990年7月8日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。
原告：章叶平，女，1980年1月22日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
原告：许宁琳，女，1975年11月29日出生，汉族，住浙江省天台县。
原告：赵安仪，女，1989年12月12日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。
原告：楚军韬，男，1980年5月18日出生，汉族，住浙江省嘉善县。
原告：董芬芳，女，1975年1月19日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。
原告：陈飞，男，1981年11月9日出生，汉族，住浙江省桐庐县。
原告：金敏，女，1980年8月24日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：章八一，男，1984年8月1日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。
原告：邵康胜，男，1979年7月7日出生，汉族，住浙江省武义县。
原告：陶少华，男，1949年5月2日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：陈雁，男，1976年3月11日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告：刘波平，男，1975年1月25日出生，汉族，住北京市房山区。
原告：韩波，男，1978年2月18日出生，汉族，住浙江省临安市。
原告：徐大为，男，1980年1月1日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。
原告：王爽，女，1984年9月22日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。
原告：林春娜，女，1984年3月5日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。
原告：钱自强，男，1985年12月20日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
原告：张晶，女，1986年11月18日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
原告：汤晓鹏，女，1985年7月17日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
原告：聂长青，男，1980年1月1日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。
原告：叶静芳，女，1985年5月4日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。
原告：郑如秋，女，1981年7月7日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。
以上34名原告共同委托代理人：金坚、应江黎，浙江天峰律师事务所律师。
被告：张瑞峰，男，1981年11月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：胡剑勍，女，1981年3月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
本院在审理原告刘宇、吴建美、吴燕春、张晓伟、朱晴、童伟冰、任锋、冯丽萍、刘鉴非、常建国、霍庆宝、王春燕、章叶平、许宁琳、赵安仪、楚军韬、童芬芳、陈飞、金敏、章八一、邵康胜、陶少华、陈雁、刘波平、韩波、徐大为、王爽、林春娜、钱自强、张晶、汤晓鹏、聂长青、叶静芳、郑如秋诉被告张瑞峰、胡剑勍合伙企业财产份额转让纠纷一案中，案外人胡剑虹对本案保全标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人胡剑虹称，2010年9月，案外人拟购买其租住的位于杭州市西湖区××初××单元××室房屋（以下称案涉房屋），但由于案外人名下已有两套房屋，当时国家已发布了有关暂停发放第三套房屋贷款的信贷政策，为了能够在购买案涉房屋时办理银行按揭贷款，故委托案外人的姐姐胡剑勍、姐夫张瑞峰以其二人名义购买案涉房屋。为此，案外人于2010年9月至11月期间通过现金存入及转账的方式将购买案涉房屋的首付款及交易过程中所需的中介费、税费、评估费等费用分多次支付给张瑞峰。其间，张瑞峰、胡剑勍与房屋出卖人及中介机构签订了《转让居间合同》、《房地产转让居间协议》、《杭州市房屋转让合同》，与中国工商银行股份有限公司杭州高新支行签订了《个人房屋担保借款合同》。2010年11月22日，张瑞峰、胡剑勍向案外人出具《声明》，明确案涉房屋的实际出资人及所有权人为案外人胡剑虹所有。2010年11月26日，案涉房屋过户登记至张瑞峰、胡剑勍名下。此后案外人对案涉房屋进行装修，并实际居住至2015年8月，现案涉房屋由案外人母亲居住。此外，案涉房屋的按揭贷款亦由案外人按月支付，截止2018年3月，案外人共支付按揭贷款本息逾250万元。案外人曾多次要求张瑞峰、胡剑勍将其案涉房屋过户至案外人名下，但因案外人和张瑞峰均在外地工作生活的原因，致使案涉房屋一直没有过户至案外人名下。
2018年1月11日，（2017）浙0106民初12704号民事裁定书查封了案涉房屋，案外人认为案涉房屋虽登记在张瑞峰、胡剑勍名下，但实际出资人和所有权人为案外人，张瑞峰、胡剑勍仅是代表案外人购买案涉房屋，并非案涉房屋的实际产权人。故提起异议，请求解除对案涉房屋的查封。
原告刘宇等34人称，物权的设立、变更应以登记为准，案涉房屋现登记在被告张瑞峰、胡剑勍名下，依法可以查封。案外人是否拥有案涉房屋的所有权，应通过诉讼程序来判定。请求驳回案外人胡剑虹的异议。
被告张瑞峰、胡剑勍称，案外人主张的事实真实存在，案涉房屋确系由两被告代案外人购买，出资人和所有人均是案外人，因为限贷措施等才登记在两被告名下。被告张瑞峰长期在哈尔滨工作，而案外人定居在香港，双方在工作日很难聚在一起，所以案涉房屋一直没有过户至案外人名下。
经审查查明，本院在审理原告刘宇、吴建美、吴燕春、张晓伟、朱晴、童伟冰、任锋、冯丽萍、刘鉴非、常建国、霍庆宝、王春燕、章叶平、许宁琳、赵安仪、楚军韬、童芬芳、陈飞、金敏、章八一、邵康胜、陶少华、陈雁、刘波平、韩波、徐大为、王爽、林春娜、钱自强、张晶、汤晓鹏、聂长青、叶静芳、郑如秋诉被告张瑞峰、胡剑勍合伙企业财产份额转让纠纷一案中，依刘宇等34名原告的申请，本院于2018年1月5日作出（2017）浙0106民初12704号民事裁定，保全金额为8950000元。本院于2018年1月11日查封案涉房屋。此后，案外人胡剑虹提出保全异议。
案涉房屋登记于被告张瑞峰、胡剑勍名下。
本院认为，本案保全异议在于案外人胡剑虹是否是案涉房屋的权利人。金钱债权执行中，买受人就登记在被执行人名下的不动产提出异议，需符合以下情形且其权利能够排除执行的，方可支持：（一）在人民法院查封前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院于2018年1月11日查封案涉房屋，该房屋登记于被告张瑞峰、胡剑勍名下，依法可以查封。案外人胡剑虹虽然提供被告张瑞峰、胡剑勍出具的《声明》，但其不能等同于合法有效的书面买卖合同；其提供了向被告张瑞峰、胡剑勍打款的银行卡流水单、存款凭条等证据，但未能举证证明其支付购买案涉房屋相应对价的事实；虽案外人胡剑虹称其对案涉房屋进行装修，并实际居住至2015年8月，后其母亲一直居住在案涉房屋，但因胡剑虹与胡剑勍系亲姐妹关系，亦不能证明案涉房屋自交付起实际占有使用至今等事实；案涉房屋已购买近八年，案外人胡剑虹以其和张瑞峰均在外地工作生活的原因导致不能办理案涉房屋过户登记的抗辩理由，显然不能成立。故案外人胡剑虹以其系案涉房屋的权利人提出排除本案执行，缺乏相应事实和法律依据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：
驳回案外人胡剑虹的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 杨承福
人民陪审员 张建国
人民陪审员 黄建社
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 郑艳军