云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民四初字第800号
原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社。住所：云南省昆明市滇池路李家地村旁。
负责人孟朝兴，主任。
委托代理人马佳，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南嘉泽物流有限公司。住所：云南省昆明市五华区宝善街与护国路交叉口银德大厦**层。
法定代表人王桂仙，总经理。
被告云南金鼎融资担保有限公司。住所：云南省昆明市五华区宝善街与护国路交叉口银德大厦*层。
法定代表人王侠，总经理。
被告黄秀文，女，汉族，1986年1月3日出生，住云南省玉溪市江川县。
被告高长萍，女，汉族，1986年12月4日出生，住云南省玉溪市易门县。
被告王桂喜，女，纳西族，1958年1月12日出生，住云南省安宁市。
五被告共同委托代理人王贵华，女，纳西族，1974年7月15日出生，住云南省安宁市，特别授权代理。
被告云南盛泰康业房地产股份有限公司。住所：云南省昆明市护国路与宝善街交叉路口西北角（银德大厦*楼）。
法定代表人王贵华，总经理。
被告王贵华,女，纳西族，1974年7月15日出生，住云南省安宁市。
原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社起诉被告云南嘉泽物流有限公司（以下简称嘉泽公司）、云南盛泰康业房地产股份有限公司（以下简称盛泰康业公司）、云南金鼎融资担保有限公司（以下简称金鼎公司）、黄秀文、高长萍、王贵华、王桂喜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马佳，被告盛泰康业公司法定代表人、被告王贵华、被告嘉泽公司、金鼎公司、黄秀文、高长萍、王桂喜的共同委托代理人王贵华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：经嘉泽公司申请，原告于2013年4月2日分别与嘉泽公司、盛泰康业公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）和《抵押合同》，约定嘉泽公司向原告借款人民币7000万元（以下均为人民币），期限24个月，月利率8.6613‰，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。上述借款由盛泰康业公司以其坐落于昆明市宝善街与护国路交叉口银德大厦3层整层的房产【产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、20××40号、201008635号】为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得（昆明市）房他证昆字第2013099**、201309909、201309910号他项权利证书。同时金鼎公司签署《股东会决议》，承诺对上述借款承担无限连带还款责任。其他被告签署了《连带责任还款承诺书》（以下简称《承诺书》），承诺对上述借款承担连带还款责任。上述合同签订后，原告依约向嘉泽公司发放了贷款7000万元，该借款于2015年4月2日到期，但被告未按合同约定按时偿还本金支付利息，已构成违约。经多次催收无果。原告诉至本院，请求判令：一、七被告立即偿还借款本金69820710元及2014年9月21日起至2015年9月21日的利息9174496.91元（含合同期内利息、罚息及复利），合计78995206.91元，并承担自2015年9月21日起至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）。二、七被告承担原告实现债权的律师代理费387990元。三、原告在上述一、二项诉讼请求范围内对盛泰康业公司抵押的昆明市宝善街与护国路交叉口银德大厦3层整层的房产【他项权证号：（昆明市）房他证昆字第2013099**、201309909、201309910号】及土地【土地证号：昆五个国用（2011）第000004099号、000004100号、0000041**号】享有优先受偿权。
七被告共同答辩称：对本金和利息认可，但对律师费不予承担。第三项诉讼请求由法院依法处理。
原告提交以下证据材料：
第一组：《借款申请书》、《借款合同》、《抵押合同》、公证书、股东会决议、借款借据、贷款账清单各1份，《承诺书》5份及《房屋他项权证》3份，欲证明嘉泽公司向原告提出借款7000万元的申请；原告分别与嘉泽公司、盛泰康业公司签订《借款合同》、《抵押合同》，对借款、抵押的相关事项做了明确约定并经公证；原告于2013年4月3日依约履行发放贷款7000万元的合同义务；抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立，并能对抗第三人；贷款所欠本金及利息明细。
第二组：《委托代理协议》、进账单各1份，发票4份，欲证明原告为实现债权委托律师的合同依据，且律师费已经实际支付。
第三组：《企业贷款催收通知书》（以下简称《催收通知》）、《督促履行担保责任通知书》（以下简称《通知书》）各1份，欲证明连带保证责任的诉讼时效中断，连带保证的范围是主债权，对欠款本息承担责任，不对律师费承担责任。
七被告未提交证据材料。
经质证，七被告对原告提供的第二组证据不予认可，对律师费金额不认可，认为发票随时可以开具的，也可以中途退款，不认可支付事实。对其他证据的真实性均认可。
本院认为，原告提交的证据具备民事诉讼证据的法律特征，七被告对部分证据不予认可，但未提交有效的反驳证据，本院对原告提交的证据予以采信。
根据本案证据及各方当事人陈述，本院确认以下事实：2013年3月12日，盛泰康业公司、黄秀文、高长萍、王贵华、王桂喜分别签名盖章向原告出具《承诺书》，明确同意作为本案7000万元贷款的连带还款责任人；自愿履行借款连带还款义务，并按借款合同约定承担100%连带还款责任；债务期届满，借款人没有履行债务时，原告依法有权直接扣收其房屋、商铺租金收入及其他收入清偿贷款本息，并承担一切连带清偿责任。同日。金鼎公司作出《股东会决议》，载明全体股东一致同意向原告申请借款7000万元，愿意承担无限连带还款责任。2013年4月2日，原告与嘉泽公司签订《借款合同》（编号：2013年福借字第023号），约定嘉泽公司向原告借款7000万元，自实际提款日起算，期限24个月，月利率以基准贷款利率上浮69%，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清；嘉泽公司按合同约定利率和实际用款天数计收利息；借款到期未按约偿还的，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收复息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因嘉泽公司违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，嘉泽公司应承担为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、拍卖费、律师代理费等）等内容。同日，原告与盛泰康业公司签订《抵押合同》（编号：2013年福抵字第023号），约定盛泰康业公司担保的主债权为原告与嘉泽公司签订的《借款合同》而享有的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、原告为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、拍卖费、律师代理费等）以及其他应付的费用；抵押物为嘉泽公司坐落于昆明市宝善街与护国路交叉口银德大厦1、2、3层整层房产【产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、20××40号、201008634号】等内容。同日，各方当事人对《借款合同》、《抵押合同》的签订办理了公证及抵押登记，云南省昆明市明诚公证处同日作出（2013）云昆明诚证字第4590号《公证书》，原告取得（昆明市）房他证昆字第2013099**、201309909、201309910号《房屋他项权证》。2013年4月3日，原告按约向嘉泽公司发放7000万元贷款，嘉泽公司在借款借据上签章确认，借款借据载明利率为8.6613‰。借款期限届满，嘉泽公司未按约清偿借款本息及复利。2015年12月5日，原告向盛泰康业公司发出《通知书》，要求盛泰康业公司履行担保责任，盛泰康业公司签章予以确认。12月7日，原告向嘉泽公司发出《催收通知》，催收本案借款本息，嘉泽公司签章予以确认，诉讼中，各方当事人均认可嘉泽公司尚欠原告借款本金69820710元、自2014年9月21日起至2015年9月21日的期内利息、逾期利息、复利计9174496.91元以及2015年9月22日以后的逾期利息、复利。
2015年12月1日，原告与云南中云律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托云南中云律师事务所代理本案一审诉讼，代理费为387990元。2016年4月11日，云南中云律师事务所开具律师代理费387990元的增值税发票。2016年4月19日，原告向云南中云律师事务所进账支付387990元。
根据本案事实并归纳各方当事人的诉辩主张及理由，本案的争议焦点是：责任如何承担？
本院认为：原告与嘉泽公司订立的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的规定，合同依法成立生效，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告已按合同约定履行发放贷款7000万元的义务，嘉泽公司未按约归还借款本息构成违约，应承担返还借款本金，并按照合同约定支付拖欠的借款期内利息、逾期利息和复利。原告就此提出的诉讼请求合法有据，嘉泽公司对归还欠款本息也认可，本院依法予以支持。关于律师代理费387990元的承担，原告已经举证证实该费用实际支出，且未超过合理范围，《借款合同》对该费用承担作出了明确约定，本院对此予以支持。嘉泽公司对律师费用承担提出没有实际支付及费用过高的异议主张没有事实及法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”盛泰康业公司、黄秀文、高长萍、王贵华、王桂喜分别签名盖章向原告出具《承诺书》，金鼎公司向原告出具《股东会决议》，其内容均符合连带责任保证的法律特征，且各方当事人对原告在庭审中明确主张盛泰康业公司、黄秀文、高长萍、王贵华、王桂喜、金鼎公司承担连带保证责任的责任性质均无异议，本院对此予以支持。就责任范围，原告在庭审中明确保证责任范围包含借款本息、复利，不包括律师费用，被告主张保证范围仅为借款本金。本院认为，根据《承诺书》及《股东会决议》的约定内容，各方当事人对保证担保范围未明确约定，原告主张各保证人对借款本息、复利承担连带保证责任符合法律规定，本院依法予以支持。原告与盛泰康业公司签订《抵押合同》真实、合法、有效。原告已按照法律规定对盛泰康业公司设定抵押的房产办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。原告据此请求对抵押房产及该房产占用范围内的土地使用权实现抵押权的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告云南嘉泽物流有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社借款本金69820710元及自2014年9月21日起至2015年9月21日的期内利息、逾期利息及复利78995206.91元，并承担自2015年9月22日起至款项清偿之日止按月利率12.992‰计算的逾期利息及复利（按季结息）。
二、被告云南嘉泽物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社律师费387990元。
三、被告云南盛泰康业房地产股份有限公司、云南金鼎融资担保有限公司、黄秀文、高长萍、王贵华、王桂喜对被告云南嘉泽物流有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任，被告云南盛泰康业房地产股份有限公司、云南金鼎融资担保有限公司、黄秀文、高长萍、王贵华、王桂喜承担责任后，有权向被告云南嘉泽物流有限公司进行追偿。
四、若被告云南嘉泽物流有限公司未按期足额履行上述还款义务，原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社有权以被告云南盛泰康业房地产股份有限公司抵押的（昆明市）房他证昆字第2013099**、201309909、201309910号《房屋他项权证》项下的昆明市五华区宝善街与护国路交叉口银德大厦1、2、3层房产及所占用土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
五、驳回原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费438715.98元由被告云南嘉泽物流有限公司、云南盛泰康业房地产股份有限公司、云南金鼎融资担保有限公司、黄秀文、高长萍、王贵华、王桂喜承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 冯 辉
审 判 员 刘 涛
人民陪审员 王昆生
二〇一六年六月二十日
书 记 员 闻 怡