湖南省浏阳市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘0181执异15号
异议人（案外人）胡立文，男
异议人（案外人）赖立仁。
申请执行人湖南省永安建筑股份有限公司。
法定代表人刘太平，董事长。
委托代理人ＸＸ，该公司员工。
被执行人湖南悠扬房地产开发有限公司。
法定代表人潘伏全，董事长。
本院在执行申请执行人湖南省永安建筑股份有限公司与被执行人湖南悠扬房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人胡立文、赖立仁于2016年4月8日向本院提出执行异议，认为本院查封的执行标的属其所有，请求中止执行。本院于2016年4月29日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员余建新、李帅平参加的合议庭，公开进行了听证审查。异议人胡立文、赖立仁，申请执行人湖南省永安建筑股份有限公司的委托代理人ＸＸ，被执行人湖南悠扬房地产开发有限公司的法定代表人潘伏全到庭参加了听证，本案现已审查终结。
异议人胡立文、赖立仁称,因修建城区环线，我方属拆迁户，政府对我方实施留地安置。2011年，经浏阳市城市建设集团公司同意，我组与湖南悠扬房地产开发有限公司签订协议，由该公司修建东钰铂郡大楼对我组15户拆迁户进行安置。2014年，东钰铂郡大楼竣工，我方向公司支付了足额购置费，胡立文分配到B栋1806、1804、2102房屋；赖立仁分配到B栋2406、2404、2303、2203房屋。现湖南悠扬房地产开发有限公司因债务纠纷被诉至法院，法院对东钰铂郡B栋1804、2102、2406房屋进行了查封。被法院查封的房屋系异议人的安置房，为维护异议人的合法权益，请求法院中止对该房屋的执行。
申请执行人湖南省永安建筑股份有限公司辩称，法院查封的房屋属于商品房，未签订商品房买卖合同，也未办理预售登记备案手续，该房屋属被执行人湖南悠扬房地产开发有限公司所有；被执行人所欠我公司的款项系工程款，我公司对该房屋享有优先受偿权。综上，请求法院驳回异议人的请求。
被执行人湖南悠扬房地产开发有限公司述称，异议人所诉属实，法院查封的房屋已作为安置房交付给异议人，请求法院支持异议人的请求。
经审理查明，本院在审理原告湖南省永安建筑股份有限公司与被告湖南悠扬房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，依据湖南省永安建筑股份有限公司的申请，本院于2015年5月25日作出（2015）浏民初字第01623-1号民事裁定书，裁定：对被告湖南悠扬房地产开发有限公司在浏阳市集里街道办事处东钰铂郡商住楼B栋1103、1702、1804、2102、2302、2406、111、302、2306、2601、2602、2603、2604、2605、2606、306、1203、1204、2103、2104、803、804、101、102、103、104、105、201号房屋予以查封，对陈浩、袁小路、周琳与袁娜应付被告的购房款余额予以冻结。同年6月2日，本院向浏阳市住房保障局发出《协助执行通知书》，对上述房产予以查封，查封时间从2015年6月3日起至2018年6月2日止。同年7月21日，本院作出（2015）浏民初字第01623号民事判决，判决书的主要内容为：一、湖南悠扬房地产开发有限公司于判决生效之日起5日内支付湖南省永安建筑股份有限公司工程款776.4万元以及违约金（违约金计算方式：自2014年12月15日起至实际履行之日止，以776.4万元为基数，按银行同期贷款利率的3倍计算）；二、湖南省永安建筑股份有限公司对上述第一项内容就东钰铂郡商住楼的工程折价、拍卖或其他处置所获得的价款享有优先受偿权；三、驳回湖南省永安建筑股份有限公司的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费66988元，财产保全费5000元，合计71988元，由湖南悠扬房地产开发有限公司负担。判决书生效后，湖南省永安建筑股份有限公司向本院申请强制执行，本院以（2015）浏执字第02343号案立案执行。2016年4月8日，案外人胡立文、赖立仁向本院提出执行异议，认为本院查封的东钰铂郡B栋1804、2102、2406房屋归其所有，请求中止执行。
另查明，因浏阳市汉塘路项目工程建设的需要，赖立仁所有的位于百宜大屋组的房屋在征收范围之内，2006年7月14日，赖立仁与浏阳市城市建设集团有限公司签订《农村房屋拆迁协议书》。因浏阳市石霜路项目工程建设的需要，胡立文所有的位于百宜大屋组的房屋在征收范围之内，2007年9月12日，胡立文与浏阳市城市建设集团有限公司签订《农村房屋拆迁协议书》。胡立文、赖立仁两户均为留地安置，地基位于大屋组安置区。2011年7月5日，浏阳市城市建设集团有限公司（甲方）与浏阳市集里街道办事处百宜社区大屋组（乙方）签订《安置协议》，约定大屋组胡立文、赖立仁等十五户拆迁户安置地点按原承诺不变，位置由原来开发带后侧变为临环线开发带，设计由低层变为高层，但乙方必须向甲方支付安置地所产生的征拆费用、省市土地报批费用、土地出让金等费用共计540万元，甲方将临环线国有土地以有偿划拨形式划拨给乙方使用。根据乙方与潘伏全（湖南悠扬房地产开发有限公司法定代表人，安置区建设方）签订的《安置区建设协议》，乙方应在办理手续时区分安置房与联建房。此前，2010年12月16日，潘伏全与大屋组签订《大屋组村民安置房承建协议书》，确定潘伏全为安置房的承建人，每户安置住房三套，门面一个，总面积不超过405平方米，面积内按600元每平方米计算，超出面积按2000元每平方米计算房款。随后，湖南悠扬房地产开发有限公司在大屋组安置地开发建设东钰铂郡商住楼，项目工程发包给湖南省永安建筑股份有限公司。2014年7月，项目土建工程竣工，开发楼盘2栋，A栋七层，按安置房报建；B栋属高层，按商品房报建。因A栋安置房不足，经开发商与拆迁户协商，胡立文、赖立仁、王辉祯三户安置到B栋。确定胡立文的安置房分配到B栋1806、1804、2102房屋；赖立仁为B栋2406、2404、2303、2203房屋。2014年3月，胡立文、赖立仁按《大屋组村民安置房承建协议书》的相关约定，向湖南悠扬房地产开发有限公司付清了全部房款。同7月，湖南悠扬房地产开发有限公司向胡立文、赖立仁交付了房屋。同年8月，胡立文、赖立仁向湖南悠扬房地产开发有限公司支付了房屋权证办理费用。因施工方与建设方发生纠纷，施工方未出具竣工手续，房屋产权证至今无法办理。
以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，民事判决书、民事裁定书、《协助执行通知书》、《大屋组村民安置房承建协议书》、《安置协议》、购房款收条等证据证明，经质证核实，足以认定。
本院认为，浏阳市城市建设集团有限公司与浏阳市集里街道办事处百宜社区大屋组签订《安置协议》及大屋组村民与潘伏全签订的《大屋组村民安置房承建协议》不违反法律政策规定，合法有效。本院查封的东钰铂郡B栋1804、2102、2406房屋属异议人胡立文、赖立仁的安置房，胡立文、赖立仁已支付了全部房款及房屋权证办理费用，房屋已经交付胡立文、赖立仁。签订《安置协议》、支付购房款、交付房屋，且均发生在本院查封该房屋之前。胡立文、赖立仁虽至今未能办理房屋权证相关手续，但并无过错。综上，胡立文、赖立仁请求中止执行的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对位于浏阳市集里街道办事处东钰铂郡B栋1804、2102、2406房屋的执行。
如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张建良
人民陪审员 余建新
人民陪审员 李帅平
二〇一六年六月一日
书 记 员 高玮娟