广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1502民初358号
原告汕尾城区恒富实业有限公司，住所地：汕尾市城区香洲路龙富花园A栋1号。
法定代表人朱础生。职务：董事长。
委托代理人卢若飞，广东文宗律师事务所律师。
委托代理人叶若蓝，广东文宗律师事务所律师。
被告黄建国，男，1962年7月20日生，汉族，原住汕尾市区，。现羁押于汕尾市看守所。
原告汕尾城区恒富实业有限公司诉被告黄建国商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汕尾城区恒富实业有限公司的委托代理人卢若飞、被告黄建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议书》，双方约定：被告向原告购买龙富怡景A座2302-2402号商品房，该商品房建筑面积为233.8㎡，购房总价款为人民币801934.00元。付款方式为首付款人民币226600.00元，余款向银行按揭；原告为被告办理权属登记，被告需支付办证费人民币52126.00元。合同签订后，被告交付了首付款人民币226600.00元及办证费用人民币49049.00元，原告为被告办理了权属登记。但被告不办理银行按揭，也不支付购房余额。经原告催讨，被告于2015年1月1日立下《保证书》承诺在该年4月1日前付清所欠购房款约人民币570000元；2015年2月15日，立下《借条》写明“向恒富公司借出黄建国名下的房产证一本给黄达威贷款，款到帐后付还贵公司，还款时间2015年2月30日前，如未还款按月息4%计还贵公司”。2015年2月28日被告偿还人民币228411.00元；2015年4月底，被告偿还人民币100000.00元，被告尚欠原告购房款共计人民币250000.00元。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告购房款人民币贰拾伍万元整（￥250000.00元），并按所欠款项月百分之四计算支付赔偿款人民币壹拾肆万捌仟元整（￥148000.00元，自2015年3月1日起暂计算至2016年5月1日，此后另计）；2、本案一切诉讼费用由被告负担。
被告黄建国在庭审时辩称，尚欠原告尚欠购房款250000元是事实，但原告要求按4%计算利息是公司的要求，被告认为应按银行利率计算利息。不同意原告要求计算利息的请求，保证书内容是被告打印的，保证人“黄建国”三个字是本人所签。
原告对其主张向法院提供的证据：证据1、企业法人营业执照，2、企业法定代表人身份证明书，证明原告系适格诉讼主体；3、公民身份证，证明被告系适格的主体；4、《广东省商品房买卖合同》《补充协议书》，证明原告、被告之间存在房屋买卖合同关系，双方约定：被告向原告购买龙富怡景A座2302-2402号商品房，购房总价款为人民币801934.00元，原告为被告办理房产权属登记，被告需支付办证费用人民币52126.00元；5、粤房地权证汕房交字第××号，证明原告已依约为被告办理了龙富怡景A座2302-2402号商品房权属登记，该房产权现登记于被告名下；6、保证书，证明截至2015年1月1日，被告承认其尚欠购房款约人民币570000.00元，并承诺在2015年4月1日前付清欠款；7、借条，证明2015年2月15日，被告承诺其将于2015年2月30日前付清购房款，逾期未还的按月息4%计算向原告支付赔偿款；8、龙富怡景房屋交接确认书，证明原告于2012年6月1日起将房屋交付被告使用，被告确认该事实；9、凭据，证明截至2015年10月17日，被告确认其尚欠原告购房款人民币250000.00元，且约定利息以合同实际结算为准，在一个月内付清。
被告对原告提供的证据质证认为：证据1、2、3、4、5、7、8、9无异议；证据6有异议，保证书内容是原告提供打印的，被告表示同意付还尚欠购房款250000元及按银行规定的利率计付的利息。
经审理查明，原、被告于2013年12月5日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议书》，被告以银行按揭的付款方式向原告购买位于汕尾××××路北侧奎山河西侧龙富怡景A座2302-2402号房，总价款为人民币801934.00元，被告需支付原告办证费用人民币52126元。合同第七条约定被告逾期付款的违约责任，1、被告逾期在90日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；2、逾期在90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的20.00%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，被告于2015年1月1日前交付原告首期购房款人民币226600元，办证费人民币49049元，后因被告的原因，无法按合同约定余款向银行按揭分期付款，被告对尚欠的购房款及办证费经原告追讨，被告于2015年立下《保证书》承诺于同年4月1日前付清所欠购房款约人民币570000元；2015年2月15日，立下《借条》载明“向恒富公司借出黄建国名下的房产证一本给黄达威贷款，款到帐后付还贵公司，还款时间2015年2月30日前，如未还款按月息4%计还贵公司经借人黄建国”。立借条后，被告于2015年2月28日偿还原告购房款及办证费人民币228411元，2015年4月付还原告购房款100000元，至2015年5月被告结欠原告购房款人民币250000元，2015年10月17日被告出具《凭据》由原告存执，《凭据》载明：“兹欠到汕尾城区恒富实业有限公司购房款人民币贰拾伍万元正（250000.00元）利息按公司实际结算为准。在一个月内付清。由贵公司规定处理。”，该款经原告多次追讨无还，原告遂向本院起诉，并提出如上诉求。经查，原告已于2012年6月1日将合同约定的上述房产交由被告管业使用，该房产的房产证所有人已登记在被告名下且于2015年2月15日交被告存执，原告已履行义务完毕。
本院在审理过程中，原告汕尾城区恒富实业有限公司向本院提出财产保全申请，要求对被告座落于位于汕尾××××路北侧奎山河西侧龙富怡景A座2302-2402号的房屋（房产证号为：粤房地权证汕房交字第××号）产权进行查封。本院依法作出（2016）粤1502民初358号民事裁定，裁定对被告上述财产进行查封，保全费4529.67元已由原告预交。以上事实，有本案案卷材料为证。
案经调解，双方当事人未能达成协议。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，依法予以确认。合同签订后，原告已按合同约定履行义务完毕。被告因本人的原因无法按合同的约定购房余款向银行按揭分期付款，导致购房余款无法付还被告，此后，被告出具《保证书》给被告存执，保证尚欠购房款约人民币570000元于2015年4月1日前付清，又于2015年2月15日出具《借条》给原告存执，借条约定“……还款时间于2015年2月30日前，还款按总款月息4%计还贵公司”，截至2015年3月被告结欠原告尚欠购房款人民币350000元，至2015年5月被告结欠原告尚欠购房款人民币250000元，现原告要求被告付还尚欠购房款人民币250000元，被告依法负有交付尚欠购房款人民币250000元给原告的义务；关于争议焦点：原告请求的所欠款项月百分之四计算支付赔偿款，该请求的款项应否属赔偿款，根据原、被告双方于2013年12月5日所签的合同第七条的规定，该款项应属于被告逾期付款的违约责任，应属于违约金。现原告请求被告对结欠的尚欠购房款按月4%支付赔偿金不符合合同对逾期付款的违约责任的约定，且原告请求较高，依法应调整为按双方所签合同的第七条的规定，即逾期交款的违约责任自合同第七条规定的应付款期限的第二天至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付尚欠购房款万分之三的违约金；原告请求支付赔偿款的开始计算时间从2015年3月1日开始，依法予以支持。为保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第二款、第一百三十四条第一款（八）项、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、被告黄建国应于本判决生效之日起15日内偿还原告汕尾城区恒富实业有限公司尚欠购房款人民币250000.00元，并从2015年3月1日起按日万分之三计算违约金（超过被告尚欠购房款人民币250000元的30%时，按被告尚欠购房款人民币250000元的30%计付）至履行完毕止。
三、驳回原告汕尾城区恒富实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7270元、保全费4529.67元，由被告黄建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。
审 判 长 陈文君
审 判 员 彭卫强
人民陪审员 吴君生
二〇一七年三月××日
书 记 员 蔡肯棠