福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初4499号
原告：中国银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县鲤城街道公园街2号，统一社会信用代码91350322X1132406XD。
主要负责人：吴敏，该行行长。
委托诉讼代理人：孙霞，女，福建众益律师事务所律师。特别代理。
委托诉讼代理人：翁国和，男，福建众益律师事务所律师。特别代理。
被告：郭碧英，女，1977年6月5日出生，回族，住福建省仙游县。
被告：福建天博房地产开发有限公司，住所地仙游县南桥社区园滨东路669号电力大厦十层，统一社会信用代码913503225509645411。
法定代表人：赖鼎淼，公司经理。
委托诉讼代理人：黄婷，女，该公司职员。特别代理。
原告中国银行股份有限公司仙游支行（以下简称仙游中行）与被告郭碧英、福建天博房地产开发有限公司因借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理，原告仙游中行的委托代理人翁国和与被告福建天博房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄婷到庭参加诉讼，被告郭碧英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仙游中行诉称，2014年1月14日，原告仙游中行与被告郭碧英、福建天博房地产开发有限公司签订2013年仙个住贷字LZ201301132号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向被告郭碧英发放个人住房贷款人民币39万元；贷款年利率为7.205％，借款有效期限为240个月即自2014年2月28日起至2034年2月27日止；以被告郭碧英向被告福建天博房地产开发有限公司所购置的座落在仙游县鲤南镇鲤南新区77地块（天博华府）第3幢25层2502号的房地产作抵押；抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费用；借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同；提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任等。同时，被告福建天博房地产开发有限公司作为被告郭碧英的借款合同项下承担债务的保证人进行签字盖章。因此，被告福建天博房地产开发有限公司应对上述债务承担连带偿还责任。2016年6月间被告郭碧英项下贷款开始出现逾期未偿还，截止2016年8月5日，被告未能按期归还贷款本息，共欠原告贷款本金人民币365843.03元及其利息未还，经原告多次催讨，被告均不履约还款。故请求法院判令：1、被告郭碧英立即偿还给原告贷款本金人民币365843.03元及自2016年6月15日起计至还清欠款之日止，按合同约定利率计算的利息；2、原告有权对被告郭碧英所购置的位于仙游县鲤南镇鲤南新区77地块（天博华府）第3幢25层2502号的房地产（房屋预告登记证明编号：仙房预2011字第02355号）折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告福建天博房地产开发有限公司对被告郭碧英上述所负的债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告负担。5、原告因本案支出律师费人民币4000元由被告郭碧英负担。
被告福建天博房地产开发有限公司辩称：担保属实。而且我公司已经替被告郭碧英还款12704.03元，已经承担了连带保证责任。
被告郭碧英未到庭参加诉讼也未提供书面答辩意见。
本院在审理过程中，原告仙游中行为证实其主张，向本院提供下列证据：
1、原告仙游中行的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告郭碧英的身份证、福建天博房地产开发有限公司的工商注册登记材料复印件各一份。欲证明：原、被告的诉讼主体适格。
2、编号为2013年个贷字LZ201301132号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。欲证明：2014年1月14日，作为贷款人的中行仙游支行和作为借款人的郭碧英、作为担保人的福建天博房地产开发有限公司签署编号为2013年个贷字LZ201301132号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为390000元，贷款年利率为7.205％，贷款期限为240个月。本合同项下的贷款用途为借款人支付其购买鲤南镇城南新区77号地块（天博华府）B-3#25层2502房产的房屋的购房款。本合同项下的担保方式为阶段性保证＋抵押，福建天博房地产开发有限公司自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于再该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承当相应的违约责任或／及保证责任；保证期间为借款到期日起二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期日起二年；本合同项下的抵押物为郭碧英所购的坐落在鲤南镇城南新区77号地块（天博华府）B-3#25层2502房产；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等。该合同对利息、罚息、律师费承担、争议管辖、违约事件及处理等内容进行了约定。
3、仙房预2014年第00372号《房屋预告登记证》一份。欲证明：2014年1月17日，中行仙游支行与郭碧英就抵押物办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记的权利人为中行仙游支行。合同编号为MF-2007-01-NO201100973号《商品房买卖合同》一份。欲证明：2011年5月5日，被告郭碧英向被告福建天博房地产开发有限公司购买位于仙游县鲤南镇鲤南新区77地块（天博华府）第3幢25层2502号的房地产【房屋预告登记证明编号：仙房预2011字第02355号】及土地使用权。
4、《个人消费贷款借款借据》一份。欲证明：2014年2月28日，中行仙游支行依约向郭碧英发放贷款390000元。
5、还款明细表一份。欲证明：自2015年6月15日起，郭碧英未能按合同约定还款，截止2016年8月5日，郭碧英尚欠本金365843.03元（含未到期），利息为1634.24元，罚息为12.6元。
6、福建省增值税专用发票、委托代理合同一份。欲证明：中行仙游支行因本案支出律师代理费用4000元。
被告福建天博房地产开发有限公司对原告提供的上述证据经质证均无异议。
在本指定的举证期限内，被告福建天博房地产开发有限公司向本院提供以下证据。
被告福建天博房地产开发有限公司的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份。欲证明：福建天博房地产开发有限公司的主体资格。
原告对被告福建天博房地产开发有限公司提供的上述证据亦无异议。
在本指定的举证期限内，被告郭碧英未向本院提供证据。
本院审查认为，被告郭碧英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。而被告福建天博房地产开发有限公司对原告上提供的证据均无异议。故此原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押人、担保人的主体资格、借款约定情况、抵押权设定情况、被告尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定。对上述证据所反映出的事实，本院亦予确认。
经庭审举证、认证，可认定案件主要事实如下：
2014年1月14日，原告仙游中行与被告郭碧英、福建天博房地产开发有限公司签订2013年仙个住贷字LZ201301132号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告郭碧英因购买福建天博房地产开发有限公司坐落在仙游县鲤南镇鲤南新区77地块（天博华府）第3幢25层2502号的房地产向原告仙游中行借款人民币39万元；借款期限为240个月，即自2014年2月28日起至2034年2月27日止；贷款年利率为7.205％；本合同项下的贷款用途为借款人支付其购买鲤南镇城南新区77号地块（天博华府）B-3#25层2502房产的房屋的购房款。本合同项下的担保方式为阶段性保证＋抵押，福建天博房地产开发有限公司自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于再该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承当相应的违约责任或／及保证责任；保证期间为借款到期日起二年；若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的；本合同项下的抵押物为郭碧英所购的坐落在鲤南镇城南新区77号地块（天博华府）B-3#25层2502房产；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等。该合同对利息、罚息、律师费由被告承担、争议管辖、违约事件及处理等内容进行了详细的约定。2014年1月17日，原告仙游中行与被告郭碧英就抵押物办理商品房抵押权预告登记。2014年2月28日，中行仙游支行依约向郭碧英发放贷款390000元。贷款发放后，被告郭碧英仅偿还部分贷款本金和利息，自2015年6月15日起，郭碧英未能按合同约定还款，尚欠原告贷款本金人民币365843.03元及其利息未还。经原告多次催讨，但被告仍未还款。原告于2016年8月18日诉来本院请求处理。
综上所述，本院认为，原告仙游中行与被告郭碧英及福建天博房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定的内容行使权利履行义务。现原告依约履行了发放贷款的义务，被告郭碧英未按照约定的等额本息还款法偿还借款本息，已构成违约。经仙游中行催讨后仍未履行还款义务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，仙游中行可以解除合同，有权按合同约定提前收回已发放的贷款并提前行使担保权，郭碧英应向仙游中行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。福建天博房地产开发有限公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，阶段性连带责任保证的期限届满条件尚未成就，且债权人在保证期间内向保证人主张权利，故保证人的保证责任不能免除，被告福建天博房地产开发有限公司也应依约承担保证责任，故此，被告福建天博房地产开发有限公司的辩解主张不能成立。虽然双方当事人已向房产登记机构办理了抵押权预告登记，但是依照《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此仙游中行作为讼争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权。根据物权法定原则，在抵押权预告登记未变更为抵押权登记之前，仙游中行无法就抵押物行使处分并优先受偿的权利。原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院依法予以驳回。被告郭碧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭碧英应在本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国银行股份有限公司仙游支行贷款本金人民币人民币365843.03元及自2016年6月15日起至还清欠款之日止，按合同约定的利率计算的利息。
二、被告郭碧英应在本判决生效之日起十日内支付给原告因本案支出律师费人民币4000元。
三、被告福建天博房地产开发有限公司对被告郭碧英上述所负的债务承担连带偿还责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司仙游支行的其他诉讼请求。
二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币2436元，由被告郭碧英负担，被告福建天博房地产开发有限公司对之承担连带偿还责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 杨国地
二〇一六年十月十七日
书记员 黄丽蓉
附：引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计