内蒙古自治区牙克石市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）牙民初字第1387号
原告张伟，男，1981年9月12日出生，汉族，牙克石市人民法院职工，现住内蒙古自治区牙克石市。
原告陈梅，女，1979年2月11日出生，汉族，无职业，现住同上。
委托代理人张伟，男，1981年9月12日出生，汉族，牙克石市人民法院职工，现住内蒙古自治区牙克石市。
被告呼伦贝尔市汇雄房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。
法定代表人叶显美，董事长。
委托代理人邹杰，呼伦贝尔市汇雄房地产开发有限公司法律顾问。
原告张伟、陈梅与被告呼伦贝尔市汇雄房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理。依法由审判员张岳文于2014年8月14日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张伟（原告陈梅的委托代理人）、被告呼伦贝尔市汇雄房地产开发有限公司（以下简称汇雄公司）的委托代理人邹杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张伟、陈梅诉称，2012年4月25日，原被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于牙克石市兴安东街胜利办事处御景华庭小区9号楼1单元202室住宅和9号楼1单元05号车库。原告根据合同约定已向被告交付房款147786元；2012年6月20日又向建行贷款15万元并向被告支付。被告未按合同约定于2012年12月31日前向原告交付房屋已构成违约，根据商品房买卖合同第五条第一项规定，被告应自2012年12月31日起向原告支付已付房款利息及违约金，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。被告现已逾期交房一年之久，原告要求被告无条件交付房屋并按合同约定给付2013年1月1日至2014年7月25日逾期交房利息31677.90元（297786元×6.8%÷365天×571天）、违约金1700.36元（297786元×0.01‰／日×571天）；被告还应自2014年7月26日起至向原告交付房屋之日止，按原告交付房款297786元为基数，以年利率6.8%和0.01‰／日的标准按日赔偿利息损失及违约金。
被告汇雄公司辩称，被告对逾期交房的事实无异议，同意按银行利率支付利息。违约金应从约定交房日期的次日计算，原告主张违约金数额过高，其诉求高于实际损失，应根据合同法相关规定，将利息、违约金适当调整。现被告只同意给付原告利息、违约金共计5000元，如果原告接受上述的赔偿数额，被告可以无条件交付房屋。
经审理查明，原告张伟、陈梅系夫妻关系。2012年4月25日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》。合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2012年12月31日前，将符合条件的房屋交付乙方使用；第四条约定：贷款付款的，乙方应于2012年4月25日前一次性存入商品房首付款75870元，其余价款办理贷款；第五条约定：甲方逾期交付商品房的处理，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的乙方有权按照约定追究甲方违约责任，即甲方还应每日按商品房价款的0.01‰／日向乙方支付违约金。商品房买卖合同签订后，原告向被告交付车库全款、房屋首付款147786元以及被告提取在中国建设银行为原告办理的个人住房贷款15万元，共计297786元。但被告未在约定期限内向原告交付房屋，现原告诉至本院，要求被告立即交付房屋并给付2013年1月1日至2014年7月25日的逾期交房利息31677.90元、违约金1700.36元。另被告还应给付自2014年7月26日至被告向原告实际交付房屋之日止的利息及违约金（按已付房款297786元为基数，年利率6.8%和0.01‰／日标准计算利息及违约金），同时提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
原告张伟、陈梅向本院提供下列证据：
1、商品房买卖合同，证明该合同合法有效，被告应按合同约定给付逾期交房利息（按原告在中国建设银行同期贷款年利率6.8%计算）、违约金（按0.01‰／日计算）。经质证，被告对合同的真实性无异议，但提出约定的违约金过高应适当调整。本院认为，合同约定的违约金标准为0.01‰／日，被告未提供该违约金标准过分高于原告实际损失的相关证据，其异议不成立，本院对该证据予以采信。
2、个人住房借款合同，证明原告将相关手续交付被告，由被告在中国建设银行为原告办理住房贷款手续，贷款金额15万元，年利率6.8%，该款系被告提取。经质证，被告对合同真实性无异议，但认为该证据与本案没有关联性。本院认为，被告对住房借款合同真实性无异议，该合同合法有效，本院予以采信。
3、交款发票2张，证明原告已全额交付购房款。被告无异议，本院予以采信。
被告汇雄公司向本院提供证据为商品房预销售许可证，证明被告具有销售商品房资质，被告因与建筑商之间存在纠纷导致逾期交付房屋。经质证，原告对证据无异议。本院认为，原告对该证据无异议，本院予以采信。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同合法有效，本院予以确认。有效成立的合同，对缔约双方均具有法律约束力。原告依约向被告全额交付了购房款，被告未按合同约定的期限（2012年12月31日）向原告交付房屋，已构成违约，故应按合同约定承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告要求被告按合同约定给付逾期交房利息及违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原被告双方在合同中约定逾期交房利息是按银行同期贷款利率计算，现原告要求按中国建设银行同期贷款利率6.8%计算利息与合同约定不符，本院不予支持。原告应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率6.15%计算利息、违约金按合同约定的0.01‰／日标准计算符合合同约定及法律规定。被告应支付原告自2013年1月1日至2014年7月25日逾期交房利息28649.87元（297786元×6.15%÷365天×571天）及违约金1700.36元（297786元×571天×0.01‰／日），共计30350.23元。被告认为原告请求的利息、违约金数额高于实际损失，主张给付原告利息及违约金损失共计5000元与合同约定不符，且未提供证据证实其主张的事实成立，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院不予支持。被告至今仍未向原告交付房屋应继续承担违约责任，赔偿原告自2014年7月26日至判决生效之日止的利息及违约金（按已付房款297786元为基数，年利率6.15%和0.01‰／日的违约金标准按日赔偿）。综上，为保护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告呼伦贝尔市汇雄房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张伟、陈梅交付房屋并给付逾期交房利息28649.87元、违约金1700.36元，合计30350.23元；
二、被告呼伦贝尔市汇雄房地产开发有限公司赔偿原告张伟、陈梅自2014年7月26日至判决生效之日止的利息及违约金（本金297786元，年利率6.15%，违约金0.01‰／日计算）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费634元减半收取，由原告张伟、陈梅负担37.50元，由被告呼伦贝尔市汇雄房地产开发有限公司负担279.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 张岳文
二〇一四年八月二十五日
书记员 朱胜男
附：本案判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下简称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
三、《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。