山东省曲阜市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0881民初1547号
原告：王中华，男，汉族，1977年4月21日出生，汉族，居民。
被告：山东圣源房地产开发有限公司。
法定代表人：孔振，董事长。
委托诉讼代理人：渠继东，山东众立律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人：徐消寒，女，汉族，1988年3月25日出生，居民，住曲阜市。特别授权。
第三人：中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行。
负责人：孟彬，行长。
原告王中华诉被告山东圣源房地产开发有限公司（以下简称圣源房地产公司）、第三人中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行（以下简称曲阜工商银行）商品房销售合同纠纷一案，于2016年5月11日向本院起诉后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王中华、被告圣源房地产公司委托代理人渠继东、徐消寒到庭参加诉讼，第三人曲阜工商银行虽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王中华向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的商品房买卖合同及储藏室销售协议，合同编号XG××××604。2、判令被告返还原告已支付首付款237375元及利息19464.75元。3、判令被告返还原告已向第三人偿还的本金利息，从2013年12月15日至本判决实际履行之日止的利息。4、判令被告支付原告违约金10004.62元。5、解除原告与第三人之间的借款合同，由被告负责向第三人返还银行贷款部分未偿还的本金及利息。6、诉讼费由被告承担。
事实与理由：2013年12月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于曲阜星光天地城市商业综合体第3号座02单元6层604号房屋一套，房屋总金额为671296元。原告按照合同约定支付了首付款211296元，余款460000元在曲阜工商银行办理按揭，且原告按月支付按揭房款至今，原告已按合同约定履行了付款义务，根据合同约定，被告应于2015年4月30日前，将符合国家及合同规定的商品房交付原告，但被告至今未能将符合约定的商品房交付给原告。被告的违约行为给原告造成严重损失。为维护原告的合法权益，特诉请法院。
被告圣源房地产公司辩称，我公司未能按照合同约定交付房屋，系不可抗力因素造成，责任不在我公司，原告要求解除商品房买卖合同的请求不能成立。我公司一直追求开发物业的高质量和高标准，目前正在加紧施工中，交房日期临近，我公司因为曲阜市创建国家卫生城，牺牲了企业利益，做出了巨大贡献，我公司的行为应得到原告的理解。综上所述，请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
第三人曲阜工商银行未到庭，亦未提交书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、商品房买卖合同一份。2、个人购房借款、担保合同一份。3、储藏室销售协议一份。4、机打收据一份、收据两张。证明原、被告双方存在涉案商品房买卖关系，且原告已向被告支付购房款，被告收到该款的事实。
经质证，被告圣源房地产公司对上述证据的真实性均无异议，但认为不能按时交房，属于不可抗力，不适用合同第九条的约定，原告购买的房屋已具备上房条件，被告也已通过电话、短信、书面通知的形式告知原告来办理上房手续，原告未来办理，应承担由此产生的责任。至于证据2系原告与第三人之间的行为，与被告无关。关于证据3，认为双方签订的储藏室销售协议是独立的协议，并未约定交付日期，原告要求解除该协议缺乏事实和法律依据。
本院认为，原、被告签订的合同第七条约定，被告应于2015年4月30日前将涉案房屋交付给原告，合同第九条第二项约定，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，被告的辩解不能成立。原告证据1购房合同与证据3储藏室销售协议虽然是独立签订的，但购房与购买储藏室又是一体的，虽然双方未就购买储藏室约定交付日期，但购房合同作为主合同，储藏室的销售协议应从属于购房合同。因此，本院对原告证据1、证据3、证据4予以采信。原告提交的证据2系原告与曲阜市工商银行签订的借款、担保合同，第三人曲阜工商银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，属于放弃举证质证的权利，原告提交的证据客观真实，本院亦予以采信。
被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、园林绿化工程BT合同、寥河亮化工程合同书、曲阜市寥河与大沂河交汇处廊桥等工程建设合同三份。2、被告向市政府提交的材料五份。3、上房通知书、EMS国内标准快递及查询单。以上证据证明，被告未能依约交付房屋系因遇到不可抗力，为市政工程投入巨额资金，挤占了涉案工程的开发进度。
经质证，原告对被告证据均有异议，认为与本案无关。
本院认为，虽然被告客观上为市政工程挤占了大量资金，影响了涉案工程进度，但与本案属于不同的法律关系，不属于法律规定的不可抗力，本院对被告提交的证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于曲阜星光天地城市商业综合体第3号座02单元6层604号房屋一套，房屋面积114.12平方米，合同单价5882.37元，房屋总金额为671296元。双方还于当日签订了《储藏室销售协议》，面积9.314平方米，单价2800元，合计26079元，约定于合同签订之日一次付清该款，该款已付。2014年3月7日，原告按照合同约定支付给被告首付款211296元，并于2014年1月23日与第三人曲阜工商银行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定余款460000元在曲阜工商银行办理按揭，与第三人约定贷款期限204个月（十七年），原告以涉案房屋作为抵押物，被告作为担保人对贷款进行担保。原告按月支付按揭款至今。根据合同约定，被告应于2015年4月30日前，将符合国家及合同规定的商品房交付原告，直至原告起诉之日，被告亦未履行交房义务，故原告诉来本院。
综上所述，原、被告双方的商品房买卖关系明确，双方签订商品房买卖合同后，应依约履行合同义务，原告已按约定履行了付款义务，被告在约定的期限内，未能将涉案房屋交付给原告，显已违约，原告要求解除合同，符合合同约定，也不违反法律规定，本院应予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除与第三人曲阜工商银行签订的《个人购房借款／担保合同》，本院亦应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后，被告应按约将原告支付的房款返还给原告，并赔偿因此所产生的损失。因此，原告要求被告返还已付购房首付款及已向第三人曲阜工商银行所还贷款本金，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，予以支持，应自支付之日起计算至判决生效日止。原、被告双方已就违约金在合同第九条进行了约定，原告要求被告赔偿违约金，本院亦应支持，被告应支付原告已付房款3%的违约金。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告要求被告向第三人曲阜工商银行返还自判决生效之日起剩余贷款之请求，予以支持。被告清偿剩余贷款本息等债务后，第三人应及时涤除涉案房屋上的抵押登记。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王中华与被告山东圣源房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》及《储藏室销售协议》。
二、解除原告王中华与第三人中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行签订的《个人购房借款／担保合同》。
三、被告山东圣源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还收取的原告王中华购房首付款211296元及利息（自2014年3月7日至判决生效之日止，按中国人民银行同期定期存款利率计算）。
四、被告山东圣源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还收取的原告王中华购储藏室款26079元及利息（自2014年3月7日至判决生效之日止，按中国人民银行同期定期存款利率计算）。
五、被告山东圣源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王中华违约金6338.88元（211296元×3%）。
六、被告山东圣源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告王中华自2014年1月23日至本判决生效之日已向第三人中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行归还的贷款本金并赔偿利息（本金以中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行于判决生效当月出具的本金还款明细清单为准，利息的计算自2014年1月23日至本判决生效之日，按中国人民银行同期同类定期存款利率计算）。
七、被告山东圣源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告王中华自2014年1月23日至本判决生效之日已向第三人中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行归还的贷款利息（以中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行于判决生效当月出具的利息还款明细清单为准）。
八、被告山东圣源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行偿还原告王中华自判决生效之日起就《个人购房借款／担保合同》剩余的贷款。自被告山东圣源房地产开发有限公司清偿上述贷款之日起十日内，中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行办理曲阜星光天地城市商业综合体第3号座02单元6层604号房屋上抵押登记的涤除手续。
九、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3148元，由被告山东圣源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 王继军
二〇一六年十一月七日
书记员 李元元