山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0105民初85号
原告：侯雅楠，女，住山东省夏津县。
委托诉讼代理人：掌士超，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告：济南大有升房地产开发有限公司，住所地济南市天桥区。
法定代表人：曾国增，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杜骅宴，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
原告侯雅楠与被告济南大有升房地产开发有限公司（以下简称济南大有升公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯雅楠的委托诉讼代理人掌士超，被告济南大有升公司的委托诉讼代理人杜骅宴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯雅楠向本院提出诉讼请求：1.判令被告济南大有升公司退还原告侯雅楠购房款639639元并支付资金占用期间损失为95946元（以639639元为基数，自2014年12月12日起至2017年6月12日止，按年利率6%计算）；2.诉讼费由被告济南大有升公司承担。诉讼中，原告侯雅楠将第一项诉讼请求变更为判令被告济南大有升公司退还原告侯雅楠购房款624639元并支付资金占用期间损失为93695.85元（以639639元为基数，自2014年12月12日起至2017年6月12日止，按年利率6%计算）；事实与理由：2014年10月中旬，原告与时任被告法定代表人谢圣满相识，由于住房需求，在综合考虑地段区位价格等因素后原告考察了被告开发建设的圣泽方正园小区，在多次斟酌下看中了某房产，房屋面积83.07平方米，套内面积71.5平方米，公摊面积11.57平方米。经过协商，双方商定每平方米单价为7700元，房屋总价款639639元。被告称其正在开发的新的住宅项目急需资金，要求原告尽快一次性现金支付全部款项，原告于2014年10月31日准备一次性支付被告购房款，但原告在向济南市房管局和济南市建委调查后得知，该房屋当时网签备案登记在第三人名下，暂时无法办理网签备案登记手续至原告名下，于是原告当日未将购房款交付被告。后原、被告经过一个多月的协商沟通，同时原告对被告所称的新建住宅项目进行了实地调查，得知被告所述情况基本属实，具备履约能力，同时在时任被告法定代表人谢圣满本人的口头担保下，原告于2014年12月11日应被告要求当日将全部购房款现金交付被告，被告会计侯丽华出具收款收据。由于当时该房产仍网签备案登记在第三人名下，被告称为避免“一房多卖”引起不必要的麻烦，需要先撤销被告与第三人的网签备案手续后，才能与原告签订正式《商品房买卖合同》办理网签备案登记至原告名下。原告交付全部购房款后一直不断催促被告尽快履行义务，在原告多次催促下被告一直不为原告办理网签备案手续且拒不签订书面的《商品房买卖合同》。由于原告与谢圣满相识，且与谢圣满常年资金往来合作，因碍于情面，原告并未深切追究被告拖延签订书面合同及拖延办理网签手续的责任，但被告一直怠于履行义务，于是在原告要求下，谢圣满于2015年2月5日向原告出具保证书一份：“保证在2015年3月份之内，为原告办理房产的网签备案登记手续，否则退还全部购房款。”据原告调查得知，被告对外举债过多，大多是民间高利贷，已经严重的资不抵债，经营情况逐渐恶化，并且经原告向济南市建委查询得知，原告所购买的房产仍备案登记在第三人名下，被告迟迟不为原告办理网签备案登记手续且仍未签订书面的《商品房买卖合同》，致使原告应经交付的60余万购房款仍处在巨大风险之中，无奈之下，为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。
被告济南大有升公司辩称，原告侯雅楠的诉讼请求已过诉讼时效，原告于2014年12月11日交付的购房款，从2014年12月12日起原告已知道其权利受到侵害，截止至2016年12月13日该案诉讼时效已经届满2年。根据原告提交的显示最后一份主张权利的证据即谢圣满出具的保证书，日期为2015年2月5日，即诉讼时效最长至2017年2月6日。2017年6月13日被告进入破产重整程序后，原告才申报债权，原告的诉讼请求不应得到支持。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月，原告侯雅楠与被告济南大有升公司时任法定代表人谢圣满口头约定，由原告侯雅楠购买被告开发的某房屋，房屋建筑面积83.07平方米，价格为7700元/平方米，房屋总价款为639639元。2014年12月11日，原告侯雅楠以现金方式向被告济南大有升公司支付全部购房款639639元，被告济南大有升公司出具盖有其印章和会计侯丽华签名的收据（NO0947972）一份，载明：“入账日期2014年12月11日交款单位侯雅楠收款方式现金人民币（大写）陆拾叁万玖仟陆佰叁拾玖元收款事由房款财会主管侯丽华”。2015年2月5日，被告济南大有升公司法定代表人谢圣满出具保证书一份，载明：“本人谢圣满保证在2015年3月份之内，为侯雅楠办理网签，否则退还全部购房款。”后被告济南大有升公司未与原告签订商品房买卖合同也没有为原告侯雅楠办理涉案房屋的网签，未向原告退还购房款。
另查明，被告济南大有升公司以不能清偿到期债务，但如经过重整，能有效提高债权人的清偿率为由，向我院申请重整。我院于2017年6月13日作出山东省济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105破1号民事裁定书，裁定：受理申请人济南大友升房地产开发有限公司的重整申请。2017年6月13日作出山东省济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105破1号决定书，决定：指定山东众成清泰（济南）律师事务所担任济南大有升房地产开发有限公司的管理人。原告侯雅楠申报债权数额本金为639639元，债权事由为房屋买卖合同，债权发生日期2014年12月16日，债权到期日2015年3月。
本案的焦点问题：原告侯雅楠的诉讼请求是否已过诉讼时效。原告侯雅楠为证实其诉讼请求未过诉讼时效提交中国银行支付系统首付款通知书、中国银行股份有限公司新线借记卡历史交易清单、收集截屏打印件，证明在原告侯雅楠多次催要下，被告于2015年9月14日退还原告部分购房款15000元，引起诉讼时效中断。被告济南大有升公司为证实原告的诉讼请求已过诉讼时效提交山东省济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105破1号裁定书、决定书，证明2017年6月13日被告济南大有升公司进入破产重整程序，指定山东众成清泰（济南）律师事务所担任破产管理人；济南大有升房地产开发有限公司债权申报表，证明原告侯雅楠申报的债权数额为本金为639639元，并主张申报时间为2017年7、8月份。
原告侯雅楠对被告提交的（2017）鲁0105破1号裁定书、决定书的真实性及证明内容均无异议；对济南大有升房地产开发有限公司债权申报表的真实性无异议，称根据被告陈述原告申报债权的时间为2017年7、8月份，该证据与原告提交的证明2015年9月14日被告支付原告购房款15000元相互印证诉讼时效中断。被告济南大有升公司对原告提交的中国银行支付系统首付款通知书、中国银行股份有限公司新线借记卡历史交易清单、收集截屏打印件的真实性无异议，对证明内容有异议，称该证据与本案无关联性，无法证实该15000元系本案涉案房屋的购房款。对上述证据分析后，本院认定如下：因原告对被告提交的上述证据的真实性及证明内容均无异议，本院对其真实性和证明内容予以确认；被告对原告提交的中国银行支付系统首付款通知书、中国银行股份有限公司新线借记卡历史交易清单、收集截屏打印件的证明内容有异议，称该证据无法证实15000元系本案涉案房屋的购房款，但未提供证据予以反驳，且对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性及证明内容予以确认。
本院认为，原告侯雅楠与被告济南大有升公司虽未订立书面的商品房买卖合同，但从原、被告提交的证据以及双方当庭陈述可认定原、被告之间形成了商品房买卖合同关系。原告于2014年12月11日向被告济南大有升公司支付了购房款，被告出具了盖有其公司印章的收据，被告济南大有升公司对该收据的真实性无异议，故本院认定原告侯雅楠已支付购房款639639元。关于诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者仲裁具有同等效力的其他情形。”因原告主张2015年9月14日被告济南大有升公司支付原告侯雅楠购房款15000元，引起诉讼时效中断，并出具了中国银行支付系统首付款通知书、中国银行股份有限公司新线借记卡历史交易清单、收集截屏打印件予以证实，被告济南大有升公司提出异议，但未提供相反证据予以反驳，故原告所诉未超过诉讼时效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告侯雅楠在按照约定支付了购房款，被告济南大有升公司未及时履行办理涉案房屋网签及与原告订立商品房买卖合同的义务，依据被告原法定代表人出具的保证书内容，原告有权要求解除双方商品房买卖合同，并主张返还其已支付的购房款，因被告已向原告退还购房款15000元，其应再向原告返还款项624639元并赔偿经济损失。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告济南大有升房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告侯雅楠购房款624639元；
二、被告济南大有升房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告侯雅楠经济损失93695.85元（以624639元为基数，自2014年12月12日起至2017年6月12日止，按年利率6%计算）；
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11160元，由被告济南大有升房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 善
审 判 员 刘彩凤
人民陪审员 陈 钦
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 郝慧明