广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民初字第225号原告龙广京。原告黄艳。被告黄才宝。原告龙广京、黄艳诉被告黄才宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，依法组成由审判员覃元梅担任审判长、代理审判员覃茂华、人民陪审员高伟参加的合议庭，于2015年2月27日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，书记员李宏婧担任法庭记录。原告龙广京、黄艳到庭参加诉讼，被告黄才宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2010年10月15日签订房屋租赁《合同书》，合同约定被告承租原告位于巴马县巴马镇民族路84号房屋的鹏腾旅馆，租赁期限从2010年10月15日至2015年10月15日止，年租金18000元等。签订合同后，被告即将半年的房屋租金9000元交给原告，然后原告将旅馆经营权交给被告经营。在被告经营期间，被告已将房屋租金交至2013年4月15日。从2013年4月15日起房屋租金提高为每年23000元。因被告原因，被告只租赁原告的房屋至2013年12月15日止，尚欠原告从2013年4月15日至2013年12月15日止的房屋租金15400元，水电费1800元（从2013年8月至12月的水费302.45元及滞纳金72.9元，共计375元，2013年9月至12月的电费共计1425元）。被告在经营宾馆期间损坏原告的床上用品等财物价值为690元。因向被告催款未果，特此提起本案诉讼，请求：1、判决被告支付给原告房屋租金15400元，水电费1800元，财产损坏赔偿费690元；2、本案诉讼费由被告承担。二原告为其诉称在举证期限内提供的证据有：一、《中华人民共和国房屋所有权证》复印件一份，用于证实巴马瑶族自治县民族路84号房的所有权人为二原告和案外人龙俊璇。二、《合同书》原件一份，用于证实原、被告之间存在房屋租赁合同；二、《用户水表历月用水》原件一份、巴马瑶族自治县自来水有限责任公司发票联（发票号码：01075321）原件一份，巴马瑶族自治县水利电业公司发票联原件四份（发票号码分别为：00390324、00390323、00396316、00390322）证实被告尚欠原告水、电费及水费滞纳金共计1800元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩和书面证据。由于二原告提供的《中华人民共和国房屋所有权证》显示巴马瑶族自治县民族路84号房屋所有权人还有案外人龙俊璇，本院庭后向龙俊璇进行核实，龙俊璇出具《放弃诉讼权利承诺书》原件一份给本院，明确表示放弃其在本案中所享有的诉讼权利，不作为共同原告参加本案诉讼，二原告对此无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄才宝签收本院送达的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果。本案的《合同书》及电费发票原件来源于原告，具有真实性，属于民诉法规定的书证证据类型，证据形式具有合法性，证据内容与本案事实有关联性，在被告没有提出其他证据予以反驳的情况下，对该份证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。对于原告提交的巴马瑶族自治县自来水有限责任公司发票联（发票号码：01075321），由于该份证据显示的水费月份为2014年1月，而二原告自认被告只承租到2013年12月15日，所以，二原告提供的这两份证据与本案没有关联性，本院不予采信作为本案的定案依据；对于二原告提供的《用户水表历月用水》原件一份，由于该份证据仅显示用水金额，并不能证实这些水费是二原告所支付的，本院不予采信作为本案的定案依据。二原告对案外人龙俊璇出具的《放弃诉讼权利承诺书》无异议，本院予以采信作为本案的定案依据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年10月15日，原告龙广京与被告签订《合同书》一份，合同约定被告承租原告龙广京位于巴马瑶族自治县巴马镇民族路84号的房屋，租赁期限从2010年10月15日至2015年10月15日止，租赁期间房屋租金每年18000元，水、电费由被告支付，被告在租赁期间如损坏财物要修好或照价赔偿等。二原告于2015年1月19日向本院提起本案诉讼，自认原告龙广京与被告签订的《合同书》于2013年12月15日解除，被告已支付房屋租金至2013年4月15日。二原告起诉后，被告支付给二原告房屋租金3000元。另查明，巴马瑶族自治县民族路48号房登记的所有权人为原告龙广京、原告黄艳和案外人龙俊璇。案外人龙俊璇出具《放弃诉讼权利承诺书》，明确表示放弃其在本案中所享有的诉讼权利，不作为共同原告参加本案诉讼。本院认为，一、对于本案《合同书》的效力以及黄艳是否可以作为本案原告的问题。原告龙广京与被告签订的《合同书》不存在法律法规规定的无效情形，属于有效合同，对原告龙广京与被告具有约束力，双方均应当按合同约定来履行各自的义务。原告黄艳作为房屋的共同所有权人，对承租利益享有权利，因此，原告黄艳可以作为共同的原告向被告主张权利。二、二原告的诉讼请求是否应予支持的问题。依据《合同书》的约定，被告负有向原告龙广京支付房屋租金、自行支付承租房屋期间的水、电费，被告如损坏财物要修好或照价赔偿等义务。对于二原告请求被告支付尚欠2013年4月15日至2013年12月15日的房屋租金15400元（以年租金为23000元标准计算）的诉讼请求：（一）、由于二原告自认被告已将房屋租金交至2013年4月15日，所以，原告不能再主张2013年4月15日的租金，只能主张从2013年4月16日至2013年12月15日的房屋租金；（二）、原告主张从2013年4月15日起房屋租金提高到23000元每年，除了二原告本人陈述没有其他证据予以佐证，也没有被告予以认可，因此，不能认定合同租金已经提高到23000元／年，所以，计算标准只能以合同约定的18000元／年来计算；（三）、根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告对原告该项诉讼请求如存在异议，由被告承担举证责任，即由被告负责提供证据证实其已经支付2013年4月16日至2013年12月15日的房屋租金给二原告，但是被告在本案中并没有提供任何证据予以证实，因此，被告应支付给二原告从2013年4月16日至2013年12月15日的房屋租金：12032元（即：18000元÷365天×244天＝12032元）。对于二原告请求被告支付财产损坏赔偿费690元的诉讼请求，仅有二原告的陈述，没有其他证据予以佐证，不足以证实被告损害二原告的财产，被告应赔偿给原告赔偿费690元，因此，本院不予支持。对于二原告请求被告支付水费302.45元及滞纳金72.9元的诉讼请求，由于二原告提供的水费证据不足以证实二原告代替被告支付了水费302.45元及滞纳金72.9元，所以，对于二原告的该项主张，本院不予支持。对于二原告请求被告支付电费1425元的诉讼请求，二原告提供交纳电费的发票原件，交纳的电费时间也属于《合同书》约定和租赁期间，且依据常理，只有实际交纳电费的人才会持有交纳电费的发票原件，因此，可以认定二原告代替被告支付了9月至12月的电费共计1425元的事实。基于《合同书》明确约定交纳电费的义务为被告黄才宝，二原告要求被告支付二原告代为支付的电费1425元有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，被告应支付给二原告房屋租金12032元，电费1425元，两项共计13457元。扣除二原告提起诉讼后，被告支付的3000元，被告还应支付给二原告10457元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告黄才宝支付给原告龙广京、原告黄艳房屋租金及电费共计10457元；二、驳回原告龙广京、原告黄艳的其他诉讼请求。案件审理费247元，由被告黄才宝负担（原告龙广京、原告黄艳已预交，被告黄才宝在支付上述10457元给原告龙广京、原告黄艳时，一并支付给原告龙广京、原告黄艳）。上述义务，义务人应自本判决生效之日起15日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费247元，上诉于河池市中级人民法院。上诉案件受理费汇入；广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判长覃元梅代理审判员覃茂华人民陪审员高伟二〇一五年四月十四日书记员李宏婧附本判决所适用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定期限支付租金。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由找不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。