浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初4537号
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路587号。
诉讼代表人王益盛，行长。
委托代理人（特别授权）陈力、蔡剑，系原告员工。
被告王杰，男，1981年08月10日出生（公民身份号码：3303251981********），住所地瑞安市玉海街道望江新村*幢*单元2××号。
被告胡青青。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称瑞安农业银行）与被告王杰、胡青青金融借款合同纠纷一案，原告瑞安农业银行于2016年5月13日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈国洲独任审判，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告瑞安农业银行委托代理人陈力到庭参加诉讼，被告王杰、胡青青经本院合法传票传唤均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告瑞安农业银行诉称：2014年9月12日原告和被告王杰、胡青青签订了合同编号为33020120140089220号的《个人购房担保借款合同》，借款期限10年。同时合同中约定：1、借款利率执行浮动利率，依据中国人民银行公布的人民币贷款同期同档次的基准利率，实行等额本息还款法，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。2、借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金自逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息。3、合同有效期内，借款人未按时、足额偿还借款本息，至少一期借款逾期超过90天的，贷款人有权暂停或终止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权、要求保证人履行保证责任、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。4、借款的担保方式为抵押担保。以登记在被告王杰、胡青青名下的坐落于瑞安市玉海街道沿江新村6幢二单元2××号房产(产权证号:瑞房字第××号)提供抵押担保，抵押物评估价值人民币50万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准。6、抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约而产生的律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用。7、胡青青作为王杰的配偶，对上述债务承担连带还款责任。
2014年9月16日，原告瑞安农业银行依约向被告王杰、胡青青发放贷款35万元，年利率6.55%，到期日2024年9月15日。被告王杰、胡青青于2015年12月16日开始未按期归还贷款利息经原告多次催收无果。原告瑞安农业银行已向被告王杰、胡青青送达关于提前收回借款通知函，宣布该笔于2016年5月6日贷款提前到期并要求归还本息，被告王杰、胡青青未提出异议。请求判令：1、被告王杰、胡青青立即偿还欠款本金319430.94元、正常利息人民币6374.21元、复利人民币112.31元，罚息162.22元，及逾期利息、复利（自2016年5月13日起以本金人民币325805.15元为基数按合同约定的逾期利率7.35%收取至债务清偿之日止）；2、若被告王杰、胡青青不按约履行上述第一项债务时，原告瑞安农业银行有权以登记在被告王杰、胡青青名下的坐落于瑞安市玉海街道沿江新村6幢二单元2××号房产(产权证号:瑞房字第××号)折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告王杰、胡青青未作答辩。
原告在举证期限内向本院提交如下事实证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书等，证明原告诉讼主体资格；
证据二、两被告身份证、户籍卡及结婚证，证明两被告的身份信息及婚姻状况；
证据三、个人购房贷款申请书、个人购房担保借款合同、承担共同还款责任承诺书，证明原告与两被告就借款达成相关具体约定的事实；
证据四、借款凭证，证明原告按约向被告发放借款的事实；
证据五、房产权证、土地使用权证、房产他项权证，证明上述房产权属及抵押依法设立的事实；
证据六、贷款交易明细、贷款合约基本信息，证明两被告欠借款本金及利息的事实；
证据七、关于提前收回借款通知书、EMS全球邮政特快专递详情单，证明被告未偿还到期本息的违约事实及原告宣布贷款提前到期并通知被告的事实；
两被告未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，因两被告均无正当理由未到庭，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的上述证据符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理认定，两被告系夫妻关系。2014年9月12日原告和被告王杰、胡青青签订了合同编号为33020120140089220号的《个人购房担保借款合同》，合同中约定：借款金额35万元，借款期限120个月；借款利率执行浮动利率，依据中国人民银行公布的人民币贷款同期同档次的基准利率，实行等额本息还款法，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金自逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息；合同有效期内，借款人未按时、足额偿还借款本息，至少一期借款逾期超过90天的，贷款人有权暂停或终止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权、要求保证人履行保证责任、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款的担保方式为抵押担保，以登记在被告王杰、胡青青名下的坐落于瑞安市玉海街道望江新村6幢二单元2××号房产(产权证号:瑞房字第××号)提供抵押担保；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约而产生的律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用；
此外，被告胡青青向原告出具一份《承担共同还款责任承诺书》，对王杰的上述债务承担共同还款连带责任。
2014年9月16日，原告瑞安农业银行依约向被告王杰、胡青青发放贷款35万元，年利率6.55%，到期日2024年9月15日。被告王杰、胡青青于2015年12月16日开始未按期归还贷款利息，原告催收无果。2016年5月11日，原告瑞安农业银行向被告王杰、胡青青送达《关于提前收回借款通知函》，宣布该笔于借款提前到期并要求归还余下本息。
本院认为，涉案《个人购房担保借款合同》、《承担共同还款责任承诺书》均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告发放贷款后，被告王杰未能按约支付本息，应承担违约责任，被告胡青青按约应对上述债务承担共同偿还之责。根据《个人购房担保借款合同》约定，原告有权主张贷款提前到期，其到期日应确定为《关于提前收回借款通知函》的送达日即2016年5月11日。故此，原告将正常利息计算至2016年5月12日并无不当。上述债务属于两被告签订的《个人购房担保借款合同》中所列抵押物担保范围，且已办理抵押登记手续，被告逾期不履行还款义务，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王杰、胡青青于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行关于编号为33020120140089220号《个人购房担保借款合同》项下的借款本金319430.94元、利息6374.21元、复利112.31元、罚息162.22元及逾期利息（自2016年5月13日起以本金325805.15元为基数，按年利率7.35%计算至实际履行之日止）。
二、若被告王杰、胡青青逾期不履行上述第一项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行有权以登记在被告王杰、胡青青名下的坐落于瑞安市玉海街道望江新村6幢二单元2××号房产(产权证号:瑞房字第××号)折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6187元，减半收取3093.5元，由两被告共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费6187元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 陈国洲
二〇一六年六月十七日
（代）书记员 王 雅