重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渡法民初字第02544号
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路540号，组织机构代码。
负责人胡泽祥，该支行行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
被告代红勇，男，1964年4月1日出生，汉族，住重庆市大渡口区，身份证号码。
被告张根学，女，1964年12月15日出生，汉族，住重庆市大渡口区，身份证号码。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称农行大渡口支行）诉被告代红勇、张根学金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林海艳独任审判，因被告代红勇、张根学下落不明，需要公告送达起诉状副本及开庭传票，依法转为普通程序审理，并由审判员林海艳担任审判长、与审判员谢华莲、人民陪审员杨志芳组成合议庭负责本案的审理，并于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行委托代理人陈秋月、潘红阳到庭参加诉讼。被告代红勇、张根学经本院依法送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行大渡口支行诉称，原告与被告代红勇、张根学于2003年9月21日签订《个人住房按揭合同》，约定原告向被告代红勇提供151000元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率；被告代红勇逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告代红勇立即清偿全部借款本息，并且有权向被告代红勇收取违约金、律师费及实现债权的其他费用。2003年9月5日，被告张根学向原告出具《共有财产所有人委托书》，确定被告张根学对上述债务承担共同还款责任。被告代红勇以登记其名下的位于重庆市大渡口区的房产为上述借款办理了抵押担保，并办理了抵押登记。2003年10月13日，原告按约向被告代红勇、张根学发放贷款151000元，但被告代红勇此后未严格履行还款义务，截止2015年6月2日，被告代红勇、张根学逾期累计拖欠借款本息5317.28元。被告代红勇逾期偿还贷款本息的行为严重违约。现请求判令：1、判决被告立即支付截止至2015年6月2日的贷款本金86870元，利息1892.73元，合计88762.73元；2、判决被告立即支付自2015年6月3日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金86870元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以应付利息1892.73元为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决本案律师费3551元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、判决原告对被告提供的位于重庆市大渡口区的享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
被告代红勇、张根学未到庭应诉，亦未提交答辩状。
经审理查明，原告（甲方）与被告代红勇（乙方）于2003年9月21日签订《个人住房按揭合同》，约定：借款金额为人民币壹拾伍万壹仟元，即乙方所购房款总价款的70%；借款利率按月利率4.2‰执行，贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定，结息日为每月20日；每期还款金额为等额本息还款法；在上述存款或银行卡账户内账户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期利息及其复利；抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用；乙方连续三个月未偿还借款本息和相关费用的或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月的或累计逾期还款超过六期，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿，不足部分甲方有权继续向乙方追索；合同履行中发生争议，若通过诉讼解决，由甲方住所地人民法院管辖。2003年9月25日，原告与被告代红勇签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定登记于代红勇名下的位于重庆市大渡口区号的为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2003年10月13日，原告按约向被告代红勇发放贷款151000元。此后，被告未依约严格履行还款义务，截止2015年6月2日，被告尚欠的贷款本金86870元，已到期应付而未付的贷款利息1892.73元，以上合计88762.73元。
2004年10月25日，重庆市大渡口区国土资源管理分局向代红勇在上述《个人住房按揭合同》中提及购买的重庆市大渡口区号房屋核发了产权证书，登记的权利人为代红勇，房屋坐落为重庆市大渡口区春晖路。
2015年6月25日，原告与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，将原告与被告的借款合同纠纷委托该所律师代理，并已实际支付律师代理费3551元。
另查明，被告张根学出具《共有财产所有人委托书》，载明，张根学同意其家人代红勇在农业银行大渡口支行申请个人购买商品房按揭贷款人民币151000元；并承诺在家人不能按《个人住房按揭合同》约定还款时，同意用家庭共有财产清偿债务。
上述事实，有《个人住房按揭合同》、《共有财产所有人委托书》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、原告出具的拖欠借款清单、《委托代理协议》、《共同还款责任确认书》及原告的陈述、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告代红勇、张根学未依约归还贷款，已经违约。原告农行大渡口支行依双方合同之约定及法律的规定请求被告归还贷款本金并支付利息、罚息及复利，符合法律规定，本院予以支持。原告农行大渡口支行要求被告支付律师费，并请求确认对被告提供的抵押房产享有抵押优先受偿权，亦符合法律规定，本院予以支持。
被告张根学并非本案借款人，从其出具的《共有财产所有人委托书》的内容看，其曾同意被告代红勇借款并承诺以家庭共有财产清偿债务，但并未提供保证担保。现原告请求被告张根学承担共同还款责任，且未举证证明除本案抵押房产外登记于张根学名下的家庭共有财产的范围，原告的该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。
被告代红勇、张根学经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、代红勇于本判决生效后三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行截止2015年6月2日的贷款本金86870元、利息1892.73元，以上合计88762.73元；
二、代红勇于本判决生效后三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2015年6月3日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金86870元为基数，按人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算，复利以应付利息1892.73元为基数，按人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算）；
三、代红勇于本判决生效后三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费3551元；
四、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于代红勇名下的位于重庆市大渡口区春晖路享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以该抵押物拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；
五、驳回中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的其他诉讼请求。
如果被告代红勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费2108元、公告费600元，合计2708元，由代红勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 林海艳
审 判 员 谢华莲
人民陪审员 杨志芳
二〇一五年十一月三日
书 记 员 杨 谊