广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初110号
原告：中国工商银行股份有限公司广州环城支行，住所地广州市白云区。
负责人：邵景雄，行长。
委托代理人：王瑾，广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人：阮诗杰，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：黄奕，住广东省韶关市浈江区。
原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行（以下简称工行环城支行）与被告黄奕借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行环城支行的委托代理人阮诗杰到庭参加了诉讼，被告黄奕经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行环城支行诉称：2013年2月5日，我方与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号：152201318056，约定：我方向被告发放贷款人民币948000元用于个人购置住房，贷款期限20年，被告以按月等额本息法进行还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%为确定利率。借款合同签订后，我方已依约足额发放贷款，并于2013年3月29日与被告共同办理抵押房屋的抵押权登记即《广东省房地产他项权利证》（登记字号：粤房地他项权证押字第8007827号，债权金额：948000元），但被告至今未依约履行还款义务，截至2015年8月12日，尚拖欠贷款本金890508.87元，利息15759.34元，全部应还本息金额合计906268.21元。故我方诉至法院，请求依法判令：1.被告立即向原告清偿贷款本金890508.87元及利息15759.34元（该利息暂计至2015年8月21日，实际应计至上述款项全部清偿之日止）；2.原告有权拍卖、变卖被告抵押房屋（位于增城市×××房），以所得价款优先受偿；3.被告向原告支付实现上述债权的费用（包括但不限于律师费、执行费、评估费、诉讼费等）。
被告黄奕无答辩，亦未在举证期限内向本院提交任何证据材料。
经审理查明：2013年2月5日，工行环城支行（贷款人）与黄奕（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》[编号A：152201318056]，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，金额为人民币948000元整；本合同项下贷款用于购买/自建坐落于增城市×××房的房屋；本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按照下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款利率发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款人发放或继续发放贷款的前提条件是本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形；借款人授权贷款人将贷款划入下列帐户（户名：钟锡池、账号：62×××18、开户行：中国工商银行），贷款利息自实际放款日起计算；借款人指定下列个人结算帐户作为其还款帐户（户名黄奕、账号：62×××85、开户行：中国工商银行）；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；在每期还款日前，借款人应向还款帐户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款帐户中划收；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%确定；发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约……G、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息……贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用或者解除合同等；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款未予清偿……该合同所附的抵押物清单载明：抵押人为黄奕，房产地址为增城市×××房。黄奕就该房屋办理了抵押登记，登记证号为粤房地他项权证押字第8007827号，房地产他项权利人为工行环城支行。
2013年3月12日，工行环城支行将借款本金948000元划入黄奕的工行账号36×××97的帐户内，借款凭证中约定借款到期日为2033年3月12日。庭审中，工行环城支行确认黄奕自2015年6月12日起未依约履行还款义务，截至2016年2月12日，黄奕尚拖欠贷款本金890508.87元，利息38867.64元。
工行环城支行为证实其为实现债权支付的律师费，提交了金额为3000元的律师费发票予以证实。
以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、帐户信息、发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：工行环城支行与黄奕签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。合同签订后，工行环城支行向黄奕足额发放了贷款948000元，已依约履行了合同义务，其合法权益依法应予保护。根据《个人购房借款/担保合同》约定，黄奕应按月等额本息共20年的方式归还借款本息，但其自2015年6月12日开始拖欠还款，截至2016年2月12日，黄奕尚欠贷款本金890508.87元及相应利息，其行为已构成违约，工行环城支行有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款。现工行环城支行要求黄奕清偿贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。由于双方借款合同所约定的借款到期日为2033年3月12日，故合同期满之前的利息，应按合同约定给付；合同期满之后，应按中国人民银行同期贷款利率计付利息。同时，黄奕以其坐落于增城市×××房的房产作为向工行环城支行贷款的担保物,并已依法办理了抵押登记，在黄奕未依约履行还款义务的情况下，工行环城支行有权对处理上述房屋所得价款优先受偿。此外，工行环城支行主张其为实现本案债权支付了律师费3000元，并提交了律师费发票予以证实，故对工行环城支行要求黄奕支付该项费用的诉讼请求，本院予以支持。黄奕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄奕于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行偿还借款本金890508.87元及利息（2033年3月12日前的利息按合同约定支付；2033年3月13日起的利息按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、被告黄奕于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行支付其为实现债权所支出的律师费3000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行对处理被告黄奕名下位于增城市×××房的房产所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12863元，由被告黄奕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 宫晓凝
人民陪审员 王宪吏
人民陪审员 杜坚毅
二〇一六年三月十日
书 记 员 黄锦雄