吉林省辉南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0523民初878号
原告：中国建设银行股份有限公司辉南支行。
负责人：王蕴杰。
被告：陈春和，男，汉族，现住梅河口市。
原告中国建设银行股份有限公司辉南支行诉被告陈春和抵押担保借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司辉南支行负责人王蕴杰到庭参加了诉讼，被告胡春和经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案一审现已审理终结。
原告诉称，被告陈春和于2011年10月8日、11月8日分别向我行申请个人商品房按揭贷款500万元、216.5万元、180万元三笔贷款，担保方式为个人新购买商房抵押，抵押物位于：1、东城丽景西侧9-21号房、建筑面积1588.7平方米；2、东城丽景第10幢108、202、203号房，建筑面积870.35平方米，房屋所有权证号：房权证辉朝字第515**号、515**号；3、东城丽景第11幢103-107号房，203-207号房，建筑面积555.92平方米。我行于2011年10月18日与陈春和签订500万元的《个人住房（商业用房）借款合同》，期限为8年，又于同年11月30日与陈春和分别签订216.5万元、180万元的两份《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款期限均为8年，借款人已知晓借款合同内容，并在借款合同上签字画押。上述三笔贷款分别于2011年11月1日、12月1日、5日发放。上述三笔贷款还款期间累计违约25次，连续违约4个月，现已形成不良贷款，我行向借款人催收，借款人无能力偿还。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一项“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的违约情形及第十七条第二项“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的违约救济措施的约定，请求判令陈春和立即偿还拖欠的贷款本金3,623,837.65元及利息。
被告陈春和经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告为证明自己的主张向本院提交的书面证据有证据：证据1、借款申请书三份，证明陈春和于2011年10月8日和11月8日向原告申请贷款；证据2、陈春和户口本复印件、身份证复印件、离婚证复印件、无婚姻登记证明各一份；证据3、商品房买卖合同三份；证据4、购房发票三份；证据5、个人住房借款合同三份；证据6、原告个人贷款对账单11页；证据7、房地产抵押物冻结通知书一份、他项权利证一份，其中216.5万元合同项下他项权利证两份（51577号、51580号）；180万元借款合同项下，他项权利证（51582号、51579号、51583号、51581号、51578号）房地产抵押物冻结通知书各五份；500万元合同项下，房地产抵押物冻结通知书、他项权利证各十三份（51346号、51341号、51342号、51343号、51349号、51344号、51345号、51347号、51348号、51338号、51339号、51340号、51337号）。
本院宣读了辉南县公安局对陈春和的调查笔录、陈春和提交的张仁双保证书、吉林省金航房地产开发有限公司会计杨丹的调查笔录。
庭审质证中，原告对法院宣读的证据无异议，但不知道这一事实，也不知道当时贷款陈春和是冒领。
被告陈春和未到庭视为放弃当庭质证权利。
本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案相关，为有效证据，可以作为定案依据。对陈春和的调查笔录、陈春和提交的张仁双保证书、吉林省金航房地产开发有限公司会计杨丹的调查笔录，因陈春和未到庭，本院无法确定其真实性。
经庭审中原告陈述、举证及本院综上认定的证据，可证明本案事实如下：
原、被告于2011年10月18日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：被告用其在吉林省金航房地产开发有限公司辉南东城花园开发部购买的东城丽景西侧9-21号商业用房作抵押在原告处借款500万元；借款期限为96个月（即2011年10月18日至2019年10月18日）；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮30％，罚息利率为本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，利率调整日于每年的1月1日调整；借款用途为购置房产；还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息还款法，每月归还本息73,679.71元；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系。履行合同中，抵押房屋于2011年10月31日在辉南县房地产管理处办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，抵押房屋分别为1、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51342）；2、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51346）；3、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51341）；4、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51343）；5、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51349）；6、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51344）；7、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51345）；8、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51347）；9、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51348）；10、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51339）；11、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51340）；12、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51337）；13、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号5138）。原告于2011年11月1日借给被告人民币500万元，贷款执行利率为9.165％.被告偿还借款至2017年6月16日，尚欠本金1,925,024.26元。
原、被告于2011年11月30日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：被告用其在吉林省金航房地产开发有限公司辉南东城花园开发部购买的东城丽景第10幢108、202、203号商业用房作抵押在原告处借款216.5万元；借款期限为96个月（即2011年11月30日至2019年10月30日）；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮40％，罚息利率为本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，利率调整日于每年的1月1日调整；借款用途为购置房产；还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息还款法，每月归还本息32,703.33元；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系。履行合同中，抵押房屋于2011年12月1日在辉南县房地产管理处办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，抵押房屋分别为14、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51577）；15、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51580）；原告于2011年12月1日借给被告人民币216.5万元，贷款执行利率为9.87％.被告偿还借款至2017年3月31日，尚欠本金916,787.18元。
原、被告又于2011年11月30日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：被告用其在吉林省金航房地产开发有限公司辉南东城花园开发部购买的东城丽景第11幢103-107、203-207号商业用房作抵押在原告处借款180万元；借款期限为96个月（即2011年11月30日至2019年10月30日）；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮40％，罚息利率为本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，利率调整日于每年的1月1日调整；借款用途为购置房产；还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息还款法，每月归还本息27,189.84元；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系。履行合同中，抵押房屋于2011年12月1日在辉南县房地产管理处办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，抵押房屋分别为16、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51579）；17、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51582）；18、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51583）；19、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51581）；20、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51578）；原告于2011年12月1日借给被告人民币180万元，贷款执行利率为9.87％.被告偿还借款至2017年3月31日，尚欠本金782,026.21元。
因被告多次未按合同约定时间足额偿还原告借款，原告多次催收未果后诉讼来院，要求解除借款合同，同时要求被告立即偿还原告借款3，623,837.65元及利息、罚息；如被告不能偿还原告借款，原告对被告抵押房屋行使抵押权。
本院认为，原、被告签订的抵押借款合同双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。原告履行了借款义务后，被告应当按合同约定时间偿还原告借款。被告多次未按合同约定时间偿还原告借款构成违约，按合同约定，该借款合同应予解除。根据借款合同约定，被告应当给付原告借款利息和罚息，故此，原告要求被告给付利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。原、被告是在国家房屋产权登记机关办理的抵押登记，合法有效，原告应当对被告抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第-一百四十四条之规定，缺席判决判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司辉南支行与被告陈春和签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、被告陈春和于本判决生效后三日内返还原告中国建设银行股份有限公司辉南支行借款本金3，623,837.65元及利息、罚息（其中尚欠本金1,925,024.26元的利息、罚息从2017年6月17日起计算至给付之日止；其中尚欠本金916,787.18元、782,026.21元的利息、罚息均从2017年4月11日起计算至给付之日止；利率和罚息利率按合同约定计算）。
三、如被告陈春和不按上述时间偿还原告中国建设银行股份有限公司辉南支行借款本息，对被告陈春和设定抵押的房屋进行拍卖、变卖所得价款，原告中国建设银行股份有限公司辉南支行享有优先受偿权。抵押房屋具体明细如下：1、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51342）；2、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51346）；3、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51341）；4、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51343）；5、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51349）；6、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51344）；7、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51345）；8、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51347）；9、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51348）；10、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51339）；11、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51340）；12、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号51337）；13、房他证辉朝字第171**号（房屋所有权证号5138）；14、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51577）；15、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51580）；16、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51579）；17、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51582）；18、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51583）；19、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51581）；20、房他证辉朝字第172**号（房屋所有权证号51578）。
诉讼费35,791.00元，由被告陈春和承担。
被告到期不履行判决确定的给付义务，原告申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向通化市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。
审 判 长 关红兵
审 判 员 贾文戈
人民陪审员 罗晓静
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 王 越