黑龙江省鸡西市麻山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）麻民初字第87号
原告麻山区房产管理处。
法定代表人张宇，麻山区房产管理处主任。
委托代理人乔正芬，女。
被告庞小平，男。
被告段金香，女。
原告麻山区房产管理处诉被告庞小平、段金香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月2日、3月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人乔正芬、被告庞小平到庭参加诉讼，被告段金香经公告期满后未到庭参加诉讼，经合议庭评议，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告于2004年9月1日开始承租原告位于中心
街一处50.1平方米的房屋，被告始终拒绝缴纳房屋租赁费。经原告单位工作人员多次催缴无果，原告单位会议决定，自2014年1月1日起对其承租的房屋进行调价，租金为每平方米25.00元，月租金1,252.50元，年租金为15,030.00元。2013年11月至12月期间，原告单位工作人员多次下发缴房租通知，二被告拒不支付，并强占该公有房屋。原告于2014年1月10向麻山区法院起诉，2014年5月8日法院判决二被告退还原告房屋，并给付原告2004年9月至2013年12月的房租。判决生效后，原告申请法院强制执行，被告于2014年9月末才退还房屋，但被告2014年1月至9月末期间使用该房屋的房租至今没有缴纳。为此原告诉至法院，要求二被告缴纳2014年1月1日至2014年9月30日9个月房租合计11,272.50元（月租金1252.50元9个月），由二被告承担诉讼费用。
被告庞小平答辩称，2014年的房租按以前判决每月384元9个月，有判决书为证。我和段金香签订了解除协议书，不再合作，2014年1月1日起佳合超市发生的债权、债务由段金香负责。
被告段金香未到庭，未提交书面答辩。
本案争议的焦点是：原告要求二被告给付拖欠房屋租赁费的诉讼请求是否支持。围绕以上问题，双方当事人在开庭审理时进行了举证、质证。
原告提交的证据有：
证据一，组织机构代码证、事业单位法人证书、法定代表人
身份证复印件各一份。证明原告有参与诉讼的主体资格。
证据二，麻山区中心社区居民委员会出具的证明一份。证明被告段金香现在不在该社区居住，从2014年至今联系不上本人。
第一被告对证据一、二不持异议。
经审查核实，对原告提交的证据一、二第一被告无异议，本院予以确认。
证据三，（2014）麻民初字第11号民事判决书一份。证明二被告在承租原告房屋期间房租只给付到2013年末，每月房屋租赁费384.00元，2014年1月至9月的房租未付。
第一被告对证据三本身没有异议，对证明的问题2014年1月至9月的房租未付有异议，2014年1月至9月的租赁费怎么发生的，是否签订了租赁协议？如果二被告没有签订协议，不予以承认。第一被告没有同原告签订协议，段金香同原告签没签订协议第一被告不知道，如果签订了协议请原告出示。
对原告提交的证据三第一被告对证据本身无异议，对证明的问题虽持有异议，但该份证据系已经发生法律效力的裁判文书，本院予以确认。
证据四，房屋所有权证复印件一份。证明二被告承租原告房屋期间，原告对此房屋具有合法的所有权。
第一被告对证据四持有异议，房照是临时房照，随便写一个就行。第一被告认为不是正规房照，请法院查实是否是正规房照，如果不是正规房照就是无效的。
对原告提交的证据四第一被告虽持有异议，经审查核实，该份证据已在（2014）麻民初字第11号民事判决书中予以确认，第一被告异议理由不能成立，本院对该份证据予以确认。
证据五，2013年11月15日的通知、2013年12月25日的通知各一份。证明原告对被告下发了通知书，通知被告签订2014年的房屋租赁合同，并通知房租上涨，该通知书被告已经签字接收。
第一被告对证据五持有异议，要求原告提交租房协议，两份通知上面的“庞小平”不是本人签字。
对原告提交的证据五第一被告持有异议，认为本人没有签字，异议理由部分成立，本院对该证据部分不予确认。
证据六，2013年原告对段金香的调查询问笔录一份。证明
原告单位的工作人员曾到被告段金香处询问是否签订了2014年合同，证明二被告合伙承租原告房屋经营佳合超市。
证据七，被告段金香的户籍证明一份。证明段金香的身份信息。
第一被告对证据六、七不持异议。
经审查核实，第一被告对原告提交的证据六、七无异议，本院予以确认。
证据八，证人孙德峰出庭证实，2013年12月25日，当时领导安排管理公产房屋，那天领导安排我们单位6人去佳合超市签订门市租赁协议，并对房屋租赁费进行调价，当时房屋承租人是庞小平，使用人是段金香。在佳合超市时同庞小平说了，进行房屋调价，庞小平说因为两家有债务往来，债务不清，等算完帐以后再交房租，我把当时的情况简单地记录在通知上了。庞小平没在通知上签字，字是我写的，当时房产欠庞小平的钱，所以他没交房费。通知送到佳合超市，通知没给庞小平，因为他不签字，通知上的内容他看了。给段金香送通知时她签字了。2013年11月１8日下午我和逯广贤去的，段金香说商品货款是她的，庞小平负责房屋装修，房子是庞小平的，他们俩是合伙关系。房产局同段金香没有协议关系。当时房产局欠庞小平的钱，所以就没同他签协议。送通知的时候，房产局没还庞小平的钱，我是从逯广贤之后接任的，之前我对公产房子的事也不太清楚，2014年1月开始全都是按签订合同走的，审计也是围绕合同审计。2013年都没有合同，我也是半路接手的，我也不清楚。
第一被告对证据八持有异议，第一被告根本没到场，证人说谎，不能两个人签字，是段金香签的字，而且第一被告与段金香已经解除合作合同，以后什么事都与第一被告没有关系。
对原告的证据八证人证言第一被告持有异议，证人已证实通知书确无第一被告本人签字，双方也未签订房屋租赁协议，第一被告提出的部分异议理由成立，对于证明调整房屋租赁费的内容因证人已经证实原告欠第一被告的钱，不予确认，其他证明内容予以确认。
被告段金香未到庭应诉，对原告提交的证据一至八无质证意见。
被告庞小平提交的证据有：
证据一，2013年10月1日的解除协议书一份。证明庞小平与段金香于2013年10月1日之后不再合伙，2013年10月2日以后发生的债权、债务与庞小平没有关系。
原告对证据一持有异议，1、段金香没有出庭，无法证实此协议的真实合法性；2、尽管被告庞小平拿出此协议书一再声明2013年10月1日以后一切水电、房费与他没有关系，但是在（2014）麻民初字第11号民事判决执行时，被告庞小平于2014年9月才将承租的房屋交回，并说合同没有到期，而且在整个执行案件中段金香没有参与，由庞小平一人参与，现在已经结案，怎么能说明2013年10月2日以后承租此房与庞小平没有任何关系呢？
对第一被告提交的证据一原告持有异议，异议理由成立，对该证据本院不予确认。
被告段金香未到庭应诉，对第一被告提交的证据无质证意见。被告段金香在法定期限内未向法庭提交证据。
根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2004年9月1日，被告庞小平开始租用原告位于麻山区中心街的50.10平方米砖木结构房屋，与被告段金香共同租用该房屋经营“佳合超市”，至2013年12月31日，被告庞小平以原告欠其煤款未还为由未向原告缴纳房屋租赁费，被告段金香亦未缴纳。2014年1月1日，原告单位会议决定对二被告承租的房屋进行调价，每平方米租金调至25.00元，月租金1，252.50元，年租金为15，030.00元。2013年11月至12月，原告单位工作人员向被告下发了缴纳2014年房租通知书，二被告未向原告支付房屋租赁费，并继续使用该房屋。2014年1月10日，原告诉至法院，要求收回该房屋的使用权，并要求二被告给付合同期外使用该房屋的租金及滞纳金。2014年5月8日，法院判决二被告退还原告房屋，并给付原告房屋租赁费。判决生效后，原告申请法院强制执行，被告于2014年9月30日将房屋退还给原告，期间二被告使用该房屋的房屋租赁费未缴纳。2015年9月24日，原告诉至法院，要求二被告给付房屋租费，即2014年1月1日至2014年9月30日9个月1252.50元/月＝11，272.50元。
本院认为，原告要求二被告支付房屋租赁费的诉讼请求应予支持。因房屋承租人庞小平并未在房屋租赁费调价通知书上签字，双方也未签订房屋租赁协议，在此之前，原、被告双方有债务纠纷，原告欠被告庞小平的煤款，对原告起诉要求按调价通知书的价格支付房屋租赁费，本院不予支持。在法院执行过程中由第一被告将房屋退还给原告，可以视为第一被告继续使用该房屋，第一被告提出与第二被告已经解除合伙协议，发生的债权、债务与其无关的辩解理由因证据不足，不能成立，本院不予采信。被告庞小平租赁原告房屋，并同第二被告段金香共同使用，应交纳房屋租赁费，按原有判决每月384.00元计算。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庞小平、段金香于本判决生效后十日内给付原告9个月房屋租赁费人民币3,456.00元。
二、被告庞小平、段金香对本判决第一项互负连带清偿责任。
义务人如果未按法院判决指定的日期履行金钱给付义务，依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81.80元，原告负担31.80元，二被告负担50.00元，公告费750.00元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审判长 李显华
审判员 张邦国
审判员 孙玉学
二?一六年四月二十一日
书记员 刘丽娜