湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0117民初2712号
原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行，住所地武汉市新洲区邾城新区龙腾大道。
法定代表人祝劲松，行长。
委托代理人邱克难，武汉农村商业银行清收团队队长。
委托代理人黄红胜，武汉农村商业银行清收团队客户经理。
被告武汉银盛鑫市政工程有限公司，住所地武汉市新洲区邾城街城南村七组。
法定代表人祝双全，公司经理。
被�张建新，男，1969年12月18日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
被告施群玲，女，1969年12月5日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行诉被告武汉银盛鑫市政工程有限公司、张建新、施群玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用简易程序并由审判员梅东洲独任审判，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的委托代理人黄红胜，被告武汉银盛鑫市政工程有限公司的法定代表人祝双全到庭参加诉讼，被告张建新、施群玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行诉称，2013年10月30日，被告武汉银盛鑫市政工程有限公司向原告申请借款，当�，被告武汉银盛鑫市政工程有限公司与原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行签订了《流动资金借款合同》，被告张建新与原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行签订了《个人客户抵押合同》，用被告张建新、施群玲共同所有的位于武汉市新洲区邾城街城东村的房地产（房屋所有权证号：武房权证新字第××号，土地使用证号：武新国用2004第转企2995号）对上述借款作抵押担保，并对借款抵押物办理了他项权登记手续，后原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行按合同履行了借款发放义务。根据合同约定，被告武汉银盛鑫市政工程有限公司应当于2014年11月20日还清全部借款本息。但经多次催要，被告武汉银盛鑫市政工程有限公司拒不按约定还本付息。原告为维护自身的合法权益，特提出民事诉讼，请求法院判令：一、被告武汉银盛鑫市政工程有限公�向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款本金415000元，利息124336.51元（以实际数据为准）；二、被告张建新、施群玲对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，并将被告张建新、施群玲共同所有的位于武汉市新洲区邾城街城东村的房地产拍卖作价优先偿还所欠原告的债务；三、本案的诉讼费由被告承担。
原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
一、原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证复印件各一份。拟证实原告的基本身份信息。
二、被告武汉银盛鑫市政工程有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司注册信息复印件各一份。拟证实被告的基本身份信息。
三、被告张建新、施群玲的身份证复印件各一份。拟证实被
告张建新、施群玲的基本身份信息。
四、被告张建新与被告施群玲的结婚证复印件一份。拟证实被告张建新与被告施群玲系夫妻关系。
五、《流动资金借款合同》和武汉农村商业银行借款凭证复
印件各一份。拟证实2013年10月30日，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告武汉银盛鑫市政工程有限公司签订《流动资金借款合同》，合同载明借款金额为415000元，借款期限为2013年12月6日至2014年11月20日，借款年利率为9%，逾期还款则按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。
六、《个人客户抵押合同》复印件一份。拟证实2013年11
月25日，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告张建新签订《个人客户抵押合同》，合同载明被告张建新以其名下坐落于武汉市新洲区邾城街城东村的房地产（房屋所有权证号：武房权证新字第××号，土地使用证号：武新国用2004第转企2995号）对上述借款作抵押担保。且被告施群玲作为房地产共有人在《个人客户抵押合同》中的共有人声明条款（适用于抵押物有共有人的情况）上予以了签字。
七、致委托方函复印件一份。拟证实抵押物曾在湖北大华房地资产评估有限公司进行了评估。
八、被告张建新的房产证、土地证复印件各一份。拟证实被告张建新的房产证、土地证信息。
九、他项权证复印件一份。拟证实借款抵押物已在武汉市新洲区住房保障和房屋管理局、武汉市新洲区国土资源和规划局办理了他项权登记手续。
十、已偿还的部分本金和利息表一份。拟证实被告武汉银盛鑫市政工程有限公司已结清至2014年6月30日的借款利息。
被告武汉银盛鑫市政工程有限公司辩称，借款是事实，我公司会想办法来偿还。
被告武汉银盛鑫市政工程有限公司未向本院提交证据。
被告张建新、施群玲未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告武汉银盛鑫市政工程有限公司对原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行提交的证据无异议。本院对原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行提交的证据的证明效力予以确认。
经审理查明，2013年10月30日，原告武汉农村商业银行
股份有限公司新洲支行与被告武汉银盛鑫市政工程有限公司签订《流动资金借款合同》，合同载明借款金额为415000元，借款期限为2013年12月6日至2014年11月20日，借款年利率为9%，逾期还款则按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。2013年11月25日，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告张建新签订《个人客户抵押合同》，合同载明被告张建新以其名下坐落于武汉市新洲区邾城街城东村的房地产（房屋所有权证号：武房权证新字第××号，土地使用证号：武新国用2004第转企2995号）对上述借款作抵押担保，被告施群玲作为房地产共有人在《个人客户抵押合同》中的共有人声明条款（适用于抵押物有共有人的情况）上予以了签字。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行按合同向被告武汉银盛鑫市政工程有限公司履行了借款发放义务，并且就抵押物在武汉市新洲区住房保障和房屋管理局、武汉市新洲区国土资源和规划局办理了他项权登记手续。另查明，上述抵押担保的事实发生在被告张建新与被告施群玲夫妻关系存续期间。
本院认为，被告武汉银盛鑫市政工程有限公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款415000元，并出具借款凭证，双方借贷关系明确，被告武汉银盛鑫市政工程有限公司应承担清偿债务及利息的民事责任，因被告武汉银盛鑫市政工程有限公司已结清至2014年6月30日的借款利息，故被告武汉银盛鑫市政工程有限公司应偿还借款415000元及2014年7月1日以后的利息。被告张建新以其坐落于武汉市新洲区邾城街城东村的房地产（房屋所有权证号：武房权证新字第××号，土地使用证号：武新国用2004第转企2995号）对上述借款作抵押担保，被告施群玲作为房地产共有人在《个人客户抵押合同》中的共有人声明条款（适用于抵押物有共有人的情况）上予以了签字。且此项抵押已在武汉市新洲区住房保障和房屋管理局、武汉市新洲区国土资源和规划局办理了他项权登记手续，所以被告张建新、施群玲应承担抵押担保责任。被告张建新、施群玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉银盛鑫市政工程有限公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款人民币415000元及利息（利息自2014年7月1日起计算至本判决确定的给付之日止，利率按年利率9.0%计算；2014年11月21日后加收利息的50%作为罚息），限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
二、若被告武汉银盛鑫市政工程有限公司不履行第一项付款义务，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权以被告张建新名下坐落于武汉市�洲区邾城街城东村的房地产（房屋所有权证号：武房权证新字第××号，土地使用证号：武新国用2004第转企2995号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价，或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项确定的债务数额）的部分归被告张建新、施群玲所有，不足部分由被告武汉银盛鑫市政工程有限公司继续清偿。
三、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9194元，减半后收取4597元，由被告武汉银盛鑫市政工程有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费9194元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梅东洲
二〇一六年十二月十三日
书记员 琚文豪