广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1027号
原告：佛山市佰佳投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：冯永良。
委托代理人：邓紫聪，系广东中信致诚律师事务所律师。
委托代理人：冯汉杰。
被告：杨剑雄，男，汉族，住广东省广宁县螺岗镇，公民身份号码：×××0833。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法组成合议庭于同年11月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯汉杰、邓紫聪到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：2014年9月15日，原、被告签订《佰佳商业中心商铺租赁合同》、《佰佳商业中心商铺租赁合同补充协议》、《佰佳商业中心（租户）物业服务合同》，约定原告将位于佛山市南海区里水镇里水大道南110号佰佳商业中心的＊＊号商铺出租给被告，租期五年，从2014年10月1日起至2019年9月30日止，免租期一个月，其中2014年11月1日至2015年9月30日期间每月租金2354元、设备使用费8238元、物业管理费3295元，被告逾期支付的按日1%支付逾期付款违约金，逾期超过20天，原告有权解除租赁合同、没收租赁保证金，被告还需支付违约金42000元。合同签订后，原、被告均按合同约定履行。2015年5月开始，被告开始拖欠全部费用未交，并将铺内相关物品搬离，原告于2015年7月31日自行收回商铺，但直到2015年10月30日才重新对商铺进行招租。被告行为已构成根本违约，因其去向不明，原告无法向其送达解除合同通知书，故起诉请求法院判令：1.解除原、被告签订的《佰佳商业中心商铺租赁合同》、《佰佳商业中心商铺租赁合同补充协议》、《佰佳商业中心（租户）物业服务合同》，被告向原告返还合同项下商铺；2.被告支付2015年5月暂计至7月租金、物业管理费、设备使用费、水电费合计42286元（其中水费为29元、电费为596元），实际计算至合同解除之日止；3.被告支付解除合同违约金42000元及2015年5月至7月期间每月拖欠的费用按日1%计算的逾期付款违约金；4.诉讼费由被告负担。诉讼中，原告明确第2项诉讼请求中8月1日后费用为空租期损失。
被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。
3.房地产权证、情况说明，证明原告出租的物业已办理房产证，登记权属人证明原告有权招租。
4.《佰佳商业中心商铺租赁合同》、《佰佳商业中心商铺租赁合同补充协议》、《佰佳商业中心（租户）物业服务合同》、商铺验收交接表，证明原、被告之间的租赁合同关系及约定的权利义务，被告于2014年10月10日接收商铺。
5.佰佳商业中心租户租赁申请表，证明涉讼商铺原告在2015年11月4日才重新招租。
被告未出庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据1、2为主体资格证据，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据3为房产证和加盖公章的情况说明，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据4有被告签名，在被告未提出反驳意见的情况下，本院确认此证据的真实性及证明力。原告提供的证据5合情合理，本院确认其真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下与本案有关的事实：
原告为有限责任公司。位于佛山市南海区里水镇里水大道南110号佰佳商业中心于2014年6月24日经行政部门核发粤房地权证佛字第××号房地产权证，登记房地产权属人为佛山市南海区里水镇沙涌经济联合社。2015年6月18日，佛山市南海区里水镇沙涌经济联合社出具情况说明，认可原告对佰佳商业中心有对外出租、转租及管理的权利。
2014年9月15日，原、被告签订《佰佳商业中心商铺租赁合同》、《佰佳商业中心商铺租赁合同补充协议》、《佰佳商业中心（租户）物业服务合同》，约定：原告将位于佛山市南海区里水镇里水大道南110号佰佳商业中心的＊＊号商铺出租给被告使用；商铺面积117.68平方米；租期五年，从2014年10月1日起至2019年9月30日止；免租期30天；其中2014年11月1日至2015年9月30日期间每月租金2354元、设备使用费8238元、物业管理费3295元，合计13887元；被告应于每月5日前支付租金、设备使用费和物业管理费；逾期支付按日1%支付逾期付款违约金；逾期超过20天，视为被告根本违约，原告有权单方解除合同、没收租赁保证金，收回租赁物；一方违约除赔偿守约方损失外，仍需支付违约金42000元。2014年10月10日，被告签名确认接收租赁场地。
2015年7月14日，原告提起本案诉讼，本院向被告公告送诉应诉材料，于2015年10月2日视为送达。诉讼中，原告确认已于2015年7月31日收回租赁场地，并于2015年11月4日重新招租。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。涉讼铺位已办理房地产权证，原、被告围绕涉讼物业于2014年9月15日签订的《佰佳商业中心商铺租赁合同》、《佰佳商业中心商铺租赁合同补充协议》、《佰佳商业中心（租户）物业服务合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告自2015年5月1日后未再缴纳任何费用，被告对此未提出抗辩或提供反驳证据，本院予以确认。依照租赁合同约定，被告已构成单方面违约，原告有权单方面解除合同，原告主张解除合同的起诉状于2015年10月2日送达被告，本院据此认定上述合同于当日解除。原告自认已于2015年7月31日自行收回租赁物，本院对其返还商铺的诉讼请求不再予以支持。
依照上述合同约定，2015年5月1日至同年7月31日期间，被告每月应缴纳的租金、管理费、设备使用费为13887元，合计41661元（13887元／月×3个月），原告未提供任何证据证明被告拖欠水电费，本院对其主张被告支付水费29元、电费596元诉讼请求不予支持。被告逾期支付2015年5月1日至同年7月30日期间租金、管理费、设备使用费，依照合同约定每月费用应从当月6日开始计算逾期付款违约金，原告按合同约定主张以日1%计算违约金标准过高，本院酌情调整为按日万分之五计算，超出部分本院不予支持。原告主张被告支付违约金42000元符合合同约定，本院依法予以支持。被告违约确实造成原告空租期损失，根据本院实际情况，本院酌情确定被告应支付二个月费用合计27774元（13887元／月×2个月）予原告作为空租期损失，原告请求计算至合同解除之日理据不足，超出部分本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告佛山市佰佳投资有限公司与被告杨剑雄于2014年9月15日签订的《佰佳商业中心商铺租赁合同》、《佰佳商业中心商铺租赁合同补充协议》、《佰佳商业中心（租户）物业服务合同》于2015年10月2日解除；
二、被告杨剑雄应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年5月至2015年7月期间租金、管理费、设备使用费合计41661元予原告佛山市佰佳投资有限公司；
三、被告杨剑雄应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以13887元为本金从2015年5月6日起、以13887元为本金从2015年6月6日起、以13887元为本金从2015年7月6日起，均按日万分之五标准计算至实际清偿日止的逾期付款违约金予原告佛山市佰佳投资有限公司；
四、被告杨剑雄应于本判决发生法律效力之日起十日内支付空租期损失27774元予原告佛山市佰佳投资有限公司；
五、被告杨剑雄应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金42000元予原告佛山市佰佳投资有限公司；
六、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2285.62元（原告已预交），由原告负担34.54元，被告负担2251.08元。被告负担部分应于上述付款的同期迳付还原告，本院不另收退。
原告预交的财产保全费738.59元，因未能实施财产保证措施，在本判决生效后十日内经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
人民陪审员 邓佩仪
人民陪审员 周惠霞
二０一五年十一月十日
书 记 员 叶芳晖