云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）禄民初字第2240号
原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社，住所禄劝彝族苗族自治县掌鸠河南路*号，机构编码：XXX。
法定代表人虞某某，职务:理事长。
被告邝某某，男，汉族，1965年12月16日生，大专文化，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住XXX，身份证号码：XXX。
被告汪某，女，汉族，1970年6月16日生，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住XXX，身份证号码：XXX。
原告禄劝彝�苗族自治县农村信用合作联社（以下简称禄劝信用社）诉被告邝某某、汪某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月11日公开开庭审理。原告委托代理人李孝坤、被告汪某到庭参加诉讼，被告邝某某因在其住所地无法查找，故依法向其公告送达诉状副本、权利义务告知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书，公告期限届满后仍未到庭应诉，本院依法缺席审理，并报经审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告诉称：被告邝某某、汪某系夫妻关系，2012年1月5日被告邝某某、汪某以在禄劝龙溪苑小区购买7间商铺资金周转不足为由向原告禄劝信用社申请贷款1400000.00元。同年2月24日，原告与被告签订《个人借款合同》及《抵押合同》，被告汪某向原告禄劝信用社提交了《共同还款承诺书》。合约签订：借款期限为36个月，自2012年2月24日至2014年2月24日，贷款按月利率9.4208‰，按月付息，到期还本，利随本清。该贷款用邝某某、汪某名下位于禄劝县城聚龙湾花园别墅2号[证号：禄房权证禄字第200602**号]房产作抵押担保；合同还约定了其他权利义务。双方依法办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定发放了贷款，此间两被告偿还原告禄劝信用社本金100000元，剩余部分被告邝某某、汪某未能按约定向原告禄劝信用社履行偿贷款本息义的义务。2015年2月9日，被告邝某某、汪某向原告禄劝信用社申请展期，同年2月13日，双方签订了《借款展期协议》，约定：展期金额为1300000.00元，展期自2015年2月13日至2016年8月24日止（贷款利息按月利率8.5‰计算），自2015年4月21日起，被告未能按约定履行偿还利息义务，依据双方的约定，被告方已构成违约，原告禄劝信用社有权宣布贷款提前到期直至解除合�。至2015年11月21日被告尚欠原告禄劝信用社本金1300000.00元，利息80901.32元。经原告禄劝信用社多次催收无果，为维护原告禄劝信用社的合法权益，诉请人民法院依法判决：一、解除《展期借款协议》；二、由被告邝某某、汪某共同偿还原告贷款本金1300000.00元及至2015年11月21日止的利息80901.32元，合计：1380901.32元；三、由被告邝某某、汪某共同偿还自2015年11月22日至解除《展期借款协议》之日止按月利率8.5‰的贷款利息；四、由被告邝某某、汪某共同偿还自解除《展期借款协议》之日起至贷款本息还清为止按月利率12.75‰的利息；五、原告对被告邝某某、汪某名下位于禄劝县城聚龙湾花园别墅2号的抵押物享有优先受偿权，不足部分由被告邝某某、汪某继续清偿；六、由两被告承担本案诉讼费。
被告邝某某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩和举证材料。
被告汪某对原告禄劝信用社诉称不持异议。
原告禄劝信用社为支持其诉讼主张提交下列证据材料：第一组：《借款申请书》，欲证实被告邝某某、汪某向原告禄劝信用社申请借款的事实；第二组：1、《个人借款合同》，2、《贷款凭证》、《取款凭证》、《进账单》，欲证实1、借款主体、金额、期限、利率及相关的权利义务，2、汪某自愿与借款人共同偿还借款的承诺，3、原告禄劝信用社已按合同约定向两被告发放了贷款的事实；第三组：《抵押合同》，欲证实原、被告签订了抵押合同，约定了被担保的主债权、抵押担保范围、抵押物抵押登记及相关的权利义务。第四组：1、《借款展期申请》2、《借款展期协议》，欲证实1、被告无法按合同约定偿还贷款，向原告禄劝信用社申请展期的事实，2、双方签订借款展期协议并约定了相关的权利义务。第五组：1、《中华人民共和国国有土地使用证》，2、《中华人民共和国房屋所有权证》，3、《他项权证》，欲证实1、抵押担保的主债权、范围、抵押物及相关的权利义务，2、抵押物已依法办理了抵押登记。第六组：《贷款催收通知书》，欲证实原告禄劝信用社向两被告催收贷款的事实。第七组：《利息结算清单》，欲证实利息结算方式、利率、结欠利息。
被告汪某对上述证据予以认可。
本院认为：原告禄劝信用社所提交的证据经质证，被告汪某予以认可，被告邝某某未到庭视为放弃质证权利，故本院予以确认。
经审理，本院确认下列法律事实：2012年1月5日被告邝某某、汪某以在禄劝龙溪苑小区购买7间商铺资金周转不足为由向原告禄劝信用社申请贷款1400000.00元。2月24日，原告禄劝信用社与被告签订《个人借款合同》及《抵押合同》，被告汪某向原告提交了《共同还款承诺书》。合约签订：借款期限为36个月，自2012年2月24日至2014年2月24日，贷款按月利率9.4208‰，按月付息，到期还本，利随本清。该贷款用邝某某、汪某名下位于禄劝县城聚龙湾花园别墅2号[证号：禄房权证禄字第200602**号]房产作抵押担保；合同还约定了其他权利义务。双方依法办理了抵押登记。合同签订后，原告禄劝信用社以按约定发放了贷款，此间两被告偿还本金100000元，剩余部分被告邝某某、汪某未能按约定向原告履行偿贷款本息义的义务。2015年2月9日，被告邝某某、汪某向原告禄劝信用社申请展期贷款，同年2月13日，双方签订了《借款展期协议》约定：展期金额为1300000.00元，展期自2015年2月13日至2016年8月24日止（贷款利息按月利率8.5‰计算），同时约定，如到期不能归还在合同约定的利率基础上加收50％作为罚期利率�展期期间内两被告仍未履行还款义务。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。本案中，被告邝某某、汪某向原告禄劝信用社借款1400000元，双方签订了《借款合同》，该合同合法有效；原告禄劝信用社按照约定全面履行自己的义务，之后两被告仅还款100000元，期满后双方又签订《借款展期协议》，展期期限内后两被告仍未履行还款义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项规定：当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同,借款展期期间，原告禄劝信用社多次催收，但被告邝某某、汪某仍未履行还款义务，现原告禄劝信用社诉请解除《展期借款协议》于法有据，应予以支持。另根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。综前所述原告禄劝信用社的诉请有事实依据且符合法律规定，本院对原告禄劝信用社的诉讼请求予以支持。被告邝某某经本院传票传唤仍未到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条第二款、九十四条第一款第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《�华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告禄劝彝族苗族自治县农村信用联社与被告邝某某、汪某于2015年11月22日签订的展期协议编号为2015年禄营抵字第XXXXXX《展期借款协议》。
二、被告邝某某、汪某于本判决生效之日起三个月内偿还原告禄劝彝族苗族自治县农村信用联社借款本金1300000元，利息80901.32元（利息计算至2015年11月21日），共计1380901.32元。
三、由被告邝某某、汪某共同偿还自2015年11月22日起至解除《展期借款协议》之日止本金1300000元（按月利率8.5‰计算）的贷款利息。
四、由被告邝某某、汪某共同偿还自解除《展期借款协议》之日起本金1300000元的贷款逾期利息（按月利率12.75‰的利息计算）至还清为止。
五、原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社对被告邝某某、汪某用于�记抵押贷款的位于禄劝县城聚龙湾花园别墅2号[证号：禄房权证禄字第XXXX**号]的抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。
案件受理费17228元，公告费300元，合计17528元由被告邝某某、汪某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。
若有金钱给付义务的当事人未按本判决规定的期限履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 杨 忠
人民陪审员 杨正兴
人�陪审员李银兰
二〇一六年六月六日
书 记 员 杨加会