湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0103民初2128号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号建银大厦。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：李俊，建行江夏支行职工，特别授权（仅限调解）。
委托诉讼代理人：尹春，湖北山河律师事务所律师，一般代理。
被告：陈章杰，男，1987年7月10日出生，汉族，住址武汉市洪山区，
被告：武汉藏龙集团有限公司，住所地武汉市江夏区藏龙岛长家咀村。
法定代表人：周玉琴。
委托诉讼代理人：裴海利、王玉清，湖北大晟律师事务所律师，一般代�。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告陈章杰、武汉藏龙集团有限公司（以下简称武汉藏龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人尹春、李俊，被告武汉藏龙公司的委托诉讼代理人裴海利到庭参加诉讼，被告陈章杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行向法院提出诉讼请求：1、被告陈章杰立即偿还原告建行湖北省分行贷款本金234831.77元，利息5981.87元及逾期罚息35.16元，合计240848.80元（利息、罚息按《借款合同》约定算至2017年5月24日，其后逾期利息、罚息按合同约定自2017年5月25日算至被告付清全部欠款本息之日止）；2、原告建行�北省分行对被告陈章杰抵押的房产享有优先受偿权；3、被告武汉藏龙公司对上述债务向原告建行湖北省分行承担连带保证担保责任；4、依法判令两被告承担本案案件受理费、邮寄送达费、公告费、保全费、律师费等全部诉讼费用。事实与理由：被告陈章杰因购置被告武汉藏龙公司开发的位于江夏区经济开发区藏龙岛藏龙·星天地9栋3单元2层204号房产向原告建行湖北省分行申请个人住房贷款。2010年9月7日，原告建行湖北省分行与两被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告建行湖北省分行向被告陈章杰发放个人住房按揭贷款27.9万元；期限300个月，2010年9月7日至2035年9月7日止；贷款本息采用等额本息还款法归还，贷款利率月利率为基准利率下调20%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；被告陈章杰以其所购房产为借款本息提供抵押担保，已办理期房抵押登记（武房期夏字第201005268号）。《借款合同》还约定被告武汉藏龙公司对于该笔贷款提供保证，在保证期间内若被告陈章杰未能按期还本付息的，被告武汉藏龙公司愿向原告建行湖北省分行承担连带清偿责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约于2010年9月14日发放了贷款，然而被告陈章杰未按合同约定按期履行还款义务。根据《借款合同》约定，被告陈章杰未按合同约定按期偿还贷款本息和相关费用时，原告建行湖北省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。为此，原告建行湖北省分行诉至法院。
被告武汉藏龙公司辩称，�款应由被告陈章杰承担，本公司并未在《借款合同》签字和盖章，其中的保证条款对本公司不产生约束力，也不应当承担保证责任。
被告陈章杰未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，被告陈章杰因购置被告武汉藏龙公司开发的位于江夏区经济开发区藏龙岛藏龙·星天地9栋3单元2层204号房产向原告建行湖北省分行申请个人住房贷款。2010年9月7日，原告建行湖北省分行与被告陈章杰签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告建行湖北省分行向被告陈章杰发放个人住房按揭贷款27.9万元；期限300个月，2010年9月7日至2035年9月7日止；贷款本息采用等额本息还款法归还，贷款利率月利率，为基准利率下调20%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；出现任一违约情形，原告建行湖北省分行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告陈章杰以其所购房产为借款本息提供抵押担保，并已办理期房抵押登记（武房期夏字第201005268号）。被告陈章杰在合同尾部借款人及抵押人处签字。
另查明，被告武汉藏龙公司与中国建设银行股份有限公司武汉江夏分行�订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。约定被告武汉藏龙公司对因购置座落于江夏区藏龙岛科技园高新六路“星天地”项目所属住房或商业用房而与中国建设银行股份有限公司武汉江夏分行发生借贷关系的全部债权提供连带责任保证。
上述借款合同签订后，2010年9月14日，原告建行湖北省分行依约发放了借款279000元，但被告陈章杰未按约归还借款本息，本案起诉后，被告陈章杰偿还了部分欠款，截止2018年7月26日，被告陈章杰尚欠原告建行湖北省分行借款本金232293.49元、利息14482.45元、罚息820.68元。
上述事实，有原、被告的陈述及其原告建行湖北省分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、武汉市期房抵押证明、个人贷款支付凭证（借据）、贷款账户基本信息及个人贷款�账单等证据予以证实，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，原告建行湖北省分行要求被告陈章杰偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈章杰以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告陈章杰未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告武汉藏龙公司对上述债务承担连带保证担保责任，因被告武汉藏龙公司未在借款合同保证人处签章，原告提交的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》上债权人为中国建设银行股份有限公司武汉江夏分行，故原告建行湖北省分行要求被告武汉藏龙公司对本案中已发放贷款承担保证担保责任的理由不成立，本院不予支持。原告建行湖北省分行主张被告陈章杰支付因本案的律师代理费的诉讼请求，因缺乏证据证实，故本院不予支持。被告陈章杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈章杰向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借�本金232293.49元；
二、被告陈章杰向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息、罚息（截止2018年7月26日的利息14482.45元、罚息820.68元；此后的利息、罚息以实际欠款金额为基数按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告陈章杰未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行有权对被告陈章杰提供抵押的位于武汉市江夏区经济开发区藏龙岛藏龙·星天地9栋3单元2层204号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内给付。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支�迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4913元，由被告陈章杰负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告陈章杰随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 周玉华
人民陪审员 刘玉珍
人民陪审员 郑冬梅
二〇一八年八月九日
书 记 员 刘玉兰