天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初4006号
原告付强，男，1982年10月8日出生，汉族，户籍地天津市河西区，住天津市河西区。
委托代理人郭元庆，天津天仁律师事务所律师。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司（统一社会信用代码91120110797257195H），住所地天津市东丽区外环线南、昆仑北路东侧矽谷港湾B区B1区1108室。
法定代表人沈永和，总经理。
委托代理人殷亮亮，天津秦天律师事务所律师。
委托代理人秦新，天津秦天律师事务所律师。
原告付强与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，依法由代理审判员夏阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告付强及其委托代理人郭元庆、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司的委托代理人殷亮亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付强诉称，原、被告系房屋买卖关系，2013年1月24日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的坐落于天津市××区外环线南侧、××路东侧××港湾××区××区××室房屋一套，建筑面积88.26平方米；房屋总价款706080元。被告应于2013年6月30日前交房，同时约定房屋未经验收或验收不合格的，不得交付使用。原告自2014年3月14日至2016年1月期间一直向被告的售后服务部门所要涉诉房屋的验收合格证明等文件及逾期交房违约金，都被被告的售后服务部门推脱，故原告诉至本院，要求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金7413.84元、延期交房利息124843.77元，共计132257.61元；2、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确逾期交房违约金及利息是自2013年7月1日计算至2016年5月16日。
原告提供了下列证据：
1、《天津市商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票两张，证明双方系商品房买卖合同关系。
2、中国建设银行业务收费凭证一张，存款凭条一张，中华人民共和国契税完税证一张，证明原告按照合同约定办理了房屋贷款手续，且从2014年4月份起就已经交税。
3、《房屋验收表》一份，证明房屋在2014年3月14日已经办理了入住手续。
4、证人赵某的证言，证实原告与证人曾于2014年8月、2015年3月至被告的售后服务处协商过被告逾期交房赔偿的问题。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司辩称，对原告所诉的事实和理由均认可，但不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、被告于2014年1月21日向原告发出入住通知函，明确告知原告于2014年3月4日办理入住手续，原告于2014年3月14日办理了入住手续，因此被告逾期交房的违约金及利息的计算时间应截止至2014年3月4日；二、原告贷款部分35万元逾期支付64天，应承担逾期付款违约金3888元，应从被告应支付的逾期交房违约金及利息中抵扣；三、原告在2013年7月1日即知道被告逾期交房，但原告直至2016年5月16日才提起诉讼，被告承担逾期交房违约责任的最后日期2014年3月4日距原告起诉之日已超过两年，已过诉讼时效。综上，被告无需再向原告支付任何费用。
被告提供了下列证据：
1、EMS回执一份、入住通知函一份，证明被告通知原告于2014年3月4日带相关证件办理入住手续。
2、工程竣工验收报告一份、建设工程竣工验收消防备案复查意见书一份，证明房屋已经验收合格，符合合同约定交付条件。
经庭审质证，被告对原告提供的证据13的真实性均没有异议，但认为证据2中契税完税证与本案没有关联性，对证据4的真实性不认可。
原告对被告提供的证据1中的邮件回执不认可，因为没有原告的签收，对入住通知认可。认为证据2中的验收报告是其他工程的验收合格，原告一直没有见到原告房屋的验收合格报告，被告也没有出示过。对消防备案复查意见书的真实性认可，对证明目的不认可。
本院经审查认为，原告所提交的证据及被告提供的证据1中的入住通知函、证据2中的工程竣工验收报告真实客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。被告提供的证据1中的邮件回执并无原告的签字确认，无其他证据佐证其真实性，证据2中的建设工程竣工验收消防备案复查意见书与本案无关联性，本院对上述证据不予采信。
经审理查明,原、被告系房屋买卖关系，2013年1月24日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的坐落于天津市××区外环线南侧、××路东侧××港湾××区××区××室房屋一套，建筑面积88.26平方米；房屋总价款706080元。被告应于2013年6月30日前交房，同时约定房屋未经验收或验收不合格的，不得交付使用。合同还约定，若被告违约，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付房屋之日次日即2013年7月1日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告方还应当每日按商品房价款的万分之零点一向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了房屋首付款并及时办理了贷款手续，被告于2014年1月21日向原告发出入住通知函，通知原告于2014年3月4日办理入住手续，原告收到通知后于2014年3月14日办理了入住手续。原告曾于2014年8月、2015年3月与被告就房屋交付、逾期交房违约金及利息的赔偿等事宜进行协商，但双方协商未果。
另查明，涉诉房屋于2013年12月25日经建设、设计、施工等单位对工程质量综合验收合格。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定支付了购房款，履行了合同义务。被告未能依合同约定在2013年7月1日前将涉诉房屋交付原告，应当按照合同约定承担支付逾期交房违约金及利息的违约责任。
关于原告要求被告承担逾期交房利息及违约金的截止日期一节，被告向原告寄送邮件，通知其于2014年3月4日办理入住手续，原告收到邮件后，于2014年3月14日办理了入住手续。虽其主张被告交付的房屋未经验收合格，不属于合法交房，但双方在合同第三条明确约定“工程竣工经验收合格”为房屋交付条件，涉诉房屋已于2013年12月25日经设计、施工、监理等单位验收合格，原告也于2014年3月14日实际办理了入住并实际占有该房屋。而被告称其承担逾期交房责任的日期应截止至2014年3月4日，即被告通知原告办理入住手续的日期，原告对被告发出的入住通知函亦认可，故本院确定被告通知原告办理入住手续的日期即2014年3月4日为被告承担逾期交房责任的截止日期。故原告所述的要求被告承担逾期交房责任的截止日期为2016年5月16日的主张，本院不予支持。
关于被告抗辩的原告起诉被告承担逾期交房违约金及利息的部分诉讼请求已过诉讼时效一节，根据《中华人民共和国民法通则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。原告应自被告2013年7月1日逾期交房之日起即应知道其权利被侵害，原告提供的证人能够证实原告就逾期交房利息及违约金的赔偿等问题向被告主张权利，原告始终在主张权利，被告虽对证人的证言不认可，但就此未能提供反证。故被告所提出的原告要求被告承担逾期交房违约金及利息的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩不能成立。
关于被告抗辩的原告贷款部分35万元逾期支付64天，应承担逾期付款的违约金一节，原告提供证据证明其按合同约定办理贷款手续，被告未能提供证据证明原告贷款部分存在逾期，亦未提供证据证明因原告的原因导致其所述的贷款逾期，应承担举证不能的责任，故被告的抗辩不成立。
本案中，原、被告双方约定了按银行同期贷款利率计算逾期交房利息，则被告应承担自2013年7月1日至2014年3月4日的逾期交房利息28949.28元。双方约定了每日按商品房价款的万分之零点一计算违约金，被告逾期交房247天，则逾期交房违约金为1744.02元（706080元*247天*0.001%=1744.02元）。以上共计30693.3元。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司支付原告付强自2013年7月1日至2014年3月4日期间的逾期交房利息28949.28元，逾期交房违约金1744.02元，共计30693.3元。
执行办法：被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效十日内将上述款项支付给原告付强。
二、驳回原告付强的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1472元，由原告付强负担1130元，由被告天津市东丽软件园建设开发有限公司负担342元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 夏阳
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 王静
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。