重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初9201号
原告：彭英，女，汉族，1970年7月12日生，住。
委托代理人：熊朝宽，男，汉族，1969年4月14日生，住，系原告丈夫。
被告：重庆恒方房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区创新大道1号附1号，统一社会信用代码91500107798001802X。
法定代表人：张方明，该公司董事长。
委托代理人：陆世平，女，汉族，1976年1月19日生，住，该公司工作人员。
原告彭英诉被告重庆恒方房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法由审判员谭炼适用简易程序于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊朝宽与被告委托代理人陆世平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭英诉称：2013年11月1日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》。按照合同约定，被告应于2014年11月26日交房，被告应于签订合同后10日内取得商品房合同备案登记受理单，交房后60日内取得房屋登记业务受理单。合同签订后，原告按约履行了相应义务，但被告却于2014年12月13日交房，并延期办理合同登记备案及产权证，被告的迟延行为应当按约定承担违约责任。原告向本院起诉请求：（一）、被告向原告支付逾期交房违约金1111.23元；（二）、被告向原告支付逾期办理合同备案登记违约金13596.23元；（三）被告向原告支付逾期办理产权登记违约金6732.75元。诉讼中，原告自愿撤回要求被告支付逾期办理合同备案登记违约金的诉讼请求，本院口头裁定予以准许。
被告重庆恒方房地产开发有限公司辩称：合同约定被告在原告付清房款后才有义务交房，原告于2014年12月1日付清房款，被告于2014年12月13日交房，属于合理期间，不存在逾期交房违约行为，不应承担逾期交房违约责任。原告存在逾期支付房款的行为，按合同约定，被告的办理产权登记的义务也相应顺延，被告已在顺延期内履行了办理产权登记的义务，不存在逾期行为，不应承担逾期办理产权登记的违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年11月1日，原告彭英（乙方）与被告重庆恒方房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区科城路XX号（雍翠名门）X幢XX预售商品房；成交金额为653665元；付款方式为按揭付款；甲方应在2014年11月26日前，依照规定将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；甲方如未按约定期限将房屋交付乙方使用，逾期在90日（含）之内，自约定最后交付期限次日起，至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际交房之日起30日内支付违约金。逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，约定最后交付期限次日起，至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际交房之日起30日内支付违约金。在商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；如因甲方的责任，未能按期取得登记受理单，逾期在120日（含）之内，自约定取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过120日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《补充协议》载明：乙方在签订合同时应向甲方支付首付款353665元，余款30万元由乙方向银行贷款或个人住房公积金贷款方式支付甲方；乙方不按时付清房款（包括按揭贷款部分未到甲方账户上）或税、费的，乙方除向甲方承担逾期支付房款、税费的利息（按当期银行贷款利息计算）外，还应按合同约定承担逾期付款违约责任；甲方在乙方未付清有关房款（包括按揭贷款部分未到甲方账户上）、税、费、利息、违约金之前，甲方有权拒绝交房，同时办理合同登记及房地产权证的时间顺延，甲方不因此承担任何违约责任，并保留向乙方追责的权利。
合同签订当日，原告签署《商品房买卖合同内容确认单》，载明：付款方式为商业按揭贷款，首付款333665元，日期2013年11月3日，贷款金额30万元，日期2013年12月4日。
合同签订当日，被告向原告开具《销售不动产统一发票》，载明收到首期房款333665元。2013年11月29日，原告向国土房管局高新区分局支付涉案房屋专项维修资金。2014年12月1日，原告通过银行贷款向被告支付30万元。2014年12月3日，被告向原告开具《销售不动产统一发票》，载明收到按揭购房款30万元。2014年12月13日，被告向原告开具《销售不动产统一发票》，载明收到购房款19180元。
2014年12月13日，原告接收涉案房屋。2015年5月25日，重庆市九龙坡区土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。
诉讼中，原、被告双方一致确认：被告未向原告主张过逾期付款违约金；原告实际付清房款的时间为2014年12月1日。
原告称：合同补充协议关于办证时间顺延的约定，应理解为相对顺延时间，实际交房前的逾期付款时间不应顺延，实际交房后的逾期付款时间才应顺延；被告称：合同补充协议关于办证时间顺延的约定，应理解为绝对顺延时间，交房前后的逾期付款时间，都应顺延。
上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、商品房买卖合同内容确认单、发票、银行客户回单、专项维修资金收据、房屋使用说明书、房屋质量保证书、业务受理通知书等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、附件《补充协议》及《商品房买卖合同内容确认单》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应自觉全面履行。补充协议及确认单作为主合同的组成部分，具有同等法律效力。补充协议及确认单是在主合同签订后，双方对主合同有关条款进行特别说明或补充约定，构成对主合同条款的补充或变更。当主合同与补充协议及确认单约定不一致时，应以补充协议及确认单为准。
补充协议对主合同约定的交房期限进行了补充，增加了付清购房相关款项的条件，原告应当在合同约定的交房期限届满前付清约定的相关款项，否则被告有权依照补充协议的约定拒绝交房。原告于2014年12月1日付清房款，已经超过合同约定的交房期限，被告有权在约定的交房期限届满时不予交房。在原告付清房款后，被告应当及时向原告履行交房义务，但应当给予被告为完成核实付款情况、通知接房及准备交房等事宜所需的合理准备时间。被告于2014年12月13日向原告交房，属于在合理期限内交房，不构成违约，不应承担逾期交房的违约责任，故对原告请求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。
补充协议对办证过户期限进行了补充，在原告未付清相关款项前，被告有权拒绝交房，同时办证时间顺延。双方对该条款的理解发生争议。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。该条款从字面上理解，原告必须付清相关款项时，被告才有履行办证的义务，原告未付清相关款项时，被告办证义务的时间顺延。该条款从目的上理解，是双方对主合同约定的被告的办证义务附加的一个前提条件，即原告付清房款等相关款项，此附加条件考量的因素是“付清款项”而非“逾期付款”，关注的是付款结果是否完清，而非付款过程是否逾期；在主合同约定的办证义务尚未开始时，是否付清款项对办证期限的确定没有影响，即使存在逾期付款的情形，逾期的时间也不应计入之后办证的顺延时间；在主合同约定的办证义务开始后，是否付清款项对办证期限的确定具有决定性意义，在已付清款项的情况下，办证期限不变，在未付清的情况下，办证义务开始时间相应顺延至付清款项时。因此，该条款关于办证时间顺延的约定应理解为办证义务开始后未付清款项时间的相对顺延，而不宜理解为逾期付款时间的绝对顺延。主合同约定的办证期限为实际交房后60日内，被告实际交房时间为2014年12月13日，原告实际付清款项的时间为2014年12月1日，不存在顺延情形，被告应当于2015年2月11日前履行办证义务取得转移登记受理单，被告于2015年5月25日才取得房屋转移登记受理单，逾期超过103日。按照双方商品房买卖合同有关逾期办证违约金的约定，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金共计6724.30元（652845×0.1‰×103）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百二十五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆恒方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告彭英支付逾期办证违约金6724.30元；
二、驳回原告彭英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费114元，由被告重庆恒方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审判员 谭炼
二〇一六年七月二十六日
书记员 余彦