安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第02354号
原告：深圳平安投资担保有限公司，住所地广东省深圳市福田区福华路星河发展中心17层1701B（B-1）B层。
法定代表人：秦斌，该公司执行董事。
委托代理人：吴正林，安徽徽商律师事务所律师。
委托代理人：刘大文，安徽徽商律师事务所律师。
被告：陈龙彬，男，1963年4月14日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
被告：马亦秋，女，1966年6月18日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
原告深圳平安投资担保有限公司（以下简称深圳平安担保公司）与被告陈龙彬、马亦秋追偿权纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理，依法由审判员胡玲担任审判长与人民陪审员付世芹、人民陪审员张际华组成合议庭适用普通程序于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告深圳平安担保公司委托代理人刘大文、吴正林到庭参加诉讼，被告陈龙彬、马亦秋经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告深圳平安担保公司诉称：2014年6月30日，被告陈龙彬向原告申请，要求原告为其与出借人杨宏伟、赵敏、杨效忠分别签订的三份《个人借款合同》提供担保，当日双方签订《委托担保合同》一份，约定原告为被告与赵敏、杨效忠、杨宏伟三人之间共计850万元的借款提供担保责任担保。之后原告分别与杨宏伟、赵敏、杨效忠三人分别签订了《保证合同》，约定为被告陈龙彬向杨宏伟、赵敏、杨效忠所借款项提供担保。当日，原告与被告签订《抵押合同》一份，约定被告陈龙彬以位于合肥市政务区房产为原告的连带保证提供反担保，并办理了抵押登记，原告领取了他项权证。
被告在收到出借人杨宏伟、赵敏、杨效忠的借款后，未能按约支付最后一期的借款利息，构成违约，并且在借款到期后，被告未能及时偿还借款本金，因此，杨宏伟、赵敏、杨效忠遂根据《保证合同》分别要求原告履行担保义务。原告于2015年4月3日依保证合同约定向赵敏偿还借款本金及利息、罚息等合计1029500元；原告于2015年1月29日向杨宏伟偿还本金及利息、罚息等合计60714005元；原告于2015年8月4日向杨效忠偿还本金及利息、罚息等合计1544250元。在原告代偿上述所有借款本息及罚息违约金之后，原告多次向被告催要，被告始终未能向原告支付上述代偿款。原告认为，原告根据合同定为被告代偿了其所欠债务后，被告应当及时偿还。被告逾期不偿还代偿款，原告有权向主张并要求被告根据合同约定承担相应违约责任。同时原被告签订的抵押合同合法有效，并且办理了抵押登记，原告有权主张对该抵押物的优先受偿权。此外，被告马亦秋与被告陈龙彬系夫妻关系，根据法律规定上述债务属于夫妻共同债务，因此被告马亦秋应对被告陈龙彬的上述债务承担共同清偿责任。现原告诉至法院，请求判令：1、两被告向原告支付原告代偿的借款8645150元；2、两被告向原告支付原告迟延付款违约金2661575元（自利息及本金代偿之日起计算至2015年8月12日，自2015年8月13日起被告应付迟延付款违约金以原告代偿金额为基数，按日以2‰计算至被告将代偿款实际付清之日止）；3、两被告向原告支付原告后续担保费1750666.67元；4、被告支付原告为追偿债权所支付的律师基本代理费50000元；5、原告对被告抵押的房产（权证字号：合产××号）在抵押权范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈龙彬、马亦秋未到庭亦未答辩。
经审理查明：杨宏伟、赵敏、杨效忠、陈龙彬均为上海陆家嘴金融资产交易市场股份有限公司网络平台“陆金所（www.lufax.com）”（以下简称“陆金所”）上的注册会员，陆金所接受陈龙彬委托，自行或安排第三方机构为其划拨借款资金及扣收还款资金。
2014年6月6日，陈龙彬、马亦秋出具经安徽省衡正公证处公证的《委托书》一份，委托事项为委托王森代为办理位于合肥市政务区房产的抵押借款事宜，包括但不限于房产评估、与贷款机构签订与借款有关的合同(以陈龙彬为借款人)、借据等书面文件…委托期限自签字之日至上述手续办理完毕之日止。
2014年6月30日，出借人杨宏伟、赵敏、杨效忠分别与被告陈龙彬订立《个人借款合同》（合同编号为：DY20140606000091JKHT-3、DY20140606000091JKHT-1、DY20140606000091JKHT-2），合同分别约定“借款本金为600万元整、100万元整、150万元整，借款期限为6个月，借款到期日为2015年1月10日，借款固定年利率为9%，结息日为每月10日，还款方式为每月还息，到期还本。同日，陈龙彬与深圳平安担保公司签订《委托担保合同》一份，双方约定：深圳平安担保公司为陈龙彬向杨宏伟、赵敏、杨效忠的借款分别提供连带责任保证担保；深圳平安担保公司承担保证责任后，陈龙彬未按要求立即全额支付追偿款项的，应以深圳平安担保公司代偿款项金额为基础、按每日千分之二的标准支付延迟付款违约金；陈龙彬未按时足额支付担保费、追偿款项、或支付延迟付款违约金的，陈龙彬应当承担深圳平安担保公司为追偿所支付的一切费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2014年6月30日，被告陈龙彬、马亦秋提供自己位于合肥市政务区房产（权证字号：房地权证合产字第××号）为原告的连带保证担保提供反担保，与原告签订了《抵押合同》（合同编号为：D0091DYHT），并办理了抵押登记。陈龙彬配偶马亦秋作为上述抵押房产共有人签字确认。
2014年6月30日，杨宏伟、赵敏、杨效忠与深圳平安投资担保公司签订《保证合同》，约定：深圳平安担保公司为陈龙彬向杨宏伟、赵敏、杨效忠的借款提供连带保证担保，保证担保范围为陈龙彬在主合同项下应向杨宏伟、赵敏、杨效忠支付的借款本金、利息、罚息、违约金、其他到期应付的款项及甲方实现债权所产生的费用；若借款人在主合同约定债务履行期届满后不能履行债务，杨宏伟、赵敏、杨效忠可以要求陈龙彬履行债务，也可以要求深圳平安担保公司在主合同约定的付息日或还本日起八十一日（含）内按本合同约定承担担保责任。上述《个人借款合同》、《委托担保合同》、《抵押合同》均是由王森代理陈龙彬、马亦秋签订。
2014年6月30日至2014年7月3日期间，杨宏伟、赵敏、杨效忠分别委托陆金所向陈龙彬在陆金所开立的账户“chenlongbing0219”转款850万元，陆金所根据《“稳赢-
安业贷”咨询服务协议》及《委托担保合同》向陈龙彬收取一次性咨询服务费45333.33元、担保费136000元，陆金所实际向陈龙彬转款8318666.67元。按照借款合同约定陈龙彬应在每月的10日还息，2015年1月10日还本，但被告在2015年1月10日起就未履行还本付息的义务。
2015年1月29日，深圳平安投资担保公司向王宏伟代偿陈龙彬借款本金、利息、罚息合计6071400元，向赵敏代偿陈龙彬借款本金、利息、罚息合计1029500元，向王宏伟代偿陈龙彬借款本金、利息、罚息合计1544250元，以上合计8645150元。
上述事实，有《“稳盈-
安业贷”咨询服务协议》、《委托书》、《个人借款合同》、《委托担保合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房地产他项权证、放款凭证、代偿凭证、网上银行电子回单及当事人陈述在案佐证。
本院认为：本案涉及的《个人借款合同》、《委托担保合同》、《抵押合同》、《保证合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方应按照合同约定严格履行合同义务。本案中，深圳平安担保公司在陈龙彬的借款出现逾期未还的情形下，代其偿还相应款项，履行了担保义务，但陈龙彬未能依约及时偿还代偿款项，应承担合同约定的违约责任，深圳平安担保公司现诉请要求陈龙彬支付代偿款人民币8645150元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于深圳平安担保公司诉请按每日2‰的标准计算延迟付款违约金，因该计算标准已超出法律对资金暂用损失的保护幅度，本院调整为按人民银行同期同类银行贷款利率的四倍标准计算，超出部分本院不予支持。深圳平安担保公司为聘请律师的费用，因未提供相关转账凭证及发票，故本院不予支持。担保费是基于深圳平安担保公司与借款人之间的担保合同关系产生的，与本案借款事实无关，不应在本案中处理。陈龙彬、马亦秋以位于合肥市政务区房产（权证字号：房地权证合产字第××号）房产为深圳平安担保公司的连带保证提供反担保，并办理了抵押登记（权证字号：房地产他证合庐字号），深圳平安担保公司对上述抵押房产享有优先受偿权。
综上：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》（二）第二十九条之规定，判决如下：
被告陈龙彬于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳平安投资担保有限公司代偿款8645150元，并支付延迟付款违约金（违约金以8645150元为基数按照人民银行规定的同期同类银行贷款利率的四倍自2015年1月29日起计算至款项实际付清之日止）；
二、若被告陈龙彬未按上述期限履行支付义务，原告深圳平安投资担保有限公司有权就被告陈龙彬、马亦秋名下位于合肥市政务区房产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、驳回原告深圳平安投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利益。
案件受理费100524元、公告费800元，由被告陈龙彬、马亦秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 付世芹
人民陪审员 张际华
二〇一六年三月十日
书 记 员 袁 林
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。