重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第08364号
原告王琴，女，1980年4月6日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人杨小峰，重庆伟豪（南岸）律师事务所律师。
被告肖云，男，1965年3月5日出生，汉族，住四川省中江县。
被告宋俊恩，男，1965年10月13日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。
原告王琴与被告肖云、宋俊恩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员雷元亮担任审判长，与代理审判员粟果，人民陪审员李有忠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王琴的委托代理人杨小峰到庭参加了诉讼，被告肖云、宋俊恩经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王琴诉称，2014年11月3日，王琴与肖云签订了租赁协议，约定由肖云承租王琴所有的位于重庆市渝北区XX街XX路XX小区XX号房屋。租赁协议约定：房屋租赁期限为2014年11月4日至2015年11月3日；每月租金2900元，支付时间为一季度支付一次，提前10天支付，先付费后使用；肖云未经王琴书面同意，擅自将房屋转租、转借、擅自拆改结构或改变用途，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租15天以上的，应向王琴支付相当于一个月租金作为违约金。合同签订后，王琴按合同约定履行了义务，但肖云至今未支付2015年2月4日至2015年5月3日房租8700元，且肖云在未经王琴书面同意的情况下，将房屋擅自转租、转借给实际使用人宋俊恩。2015年3月26日，宋俊恩向王琴出具欠条一份，承诺在2015年4月3日付清房租，但宋俊恩至今也未能支付房屋租金。肖云、宋俊恩的行为已严重影响王琴的合法权利，现为维护王琴的合法权益，特向法院提起诉讼，要求判令：1、被告肖云支付原告王琴2015年2月4日至2015年5月3日期间的房屋租金8700元，被告宋俊恩对上述债务承担连带支付责任；2、被告肖云支付原告王琴违约金2900元；3、被告宋俊恩向原告王琴支付逾期支付房租违约金（计算方式：以8700元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2015年4月3日起计算至付清之日止）；4、被告肖云支付原告王琴房屋租赁期限内2015年4月16日前产生的电费225元、水费261元、气费294元，被告宋俊恩对上述债务承担连带责任。本案案件受理费由被告肖云、宋俊恩负担。
原告王琴为证明其主张的事实，在本院开庭审理时出示了以下证据材料：
1、《租赁协议书》，拟证明双方租赁合同关系及相关权利义务的约定；
2、欠条，拟证明房屋出租事实及肖云、宋俊恩之间转租的事实；
3、收据、发票，拟证明王琴垫付的租赁期限内2015年4月16日前产生的水电气费共计780元；
4、房地产权证，拟证明王琴系案涉房屋的产权人。
被告肖云、宋俊恩未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
因被告肖云、宋俊恩未出庭质证，应承担不予质证的法律后果，对原告王琴举示的证据，本院予以采信。
对本院根据采信的证据及庭审中当事人的陈述，确认如下案件事实：
2014年11月3日，以王琴为甲方（出租方），以肖云为乙方（承租方），重庆大业兴置业顾问有限公司为经纪方，三方签订了租赁协议书，协议约定由重庆市渝北区XX街XX路XX小区XX号房屋出租给肖云，租赁期限2014年11月4日至2015年11月3日，租金每月2900元，按季度，提前10天支付，先付费后使用。协议第六条权利与义务第4款约定，乙方承担租赁期内管理费／水费／电费／电话费／清洁费／有线电视频道费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则从其约定。协议第八条违约责任第2款第a项约定，未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借、擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租15天以上的，乙方应向甲方支付相当于1个月租金作为违约金。若违约金不足弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止协议。
宋俊恩向王琴出具欠条一份，欠条载明肖云于2014年11月4日租赁王琴位于XX路XX小区XX号住房一套。应于2015年1月24日交纳2015年2月4日至5月3日房租2900元3个月共计8700元房租。现由实际使用人宋俊恩支付尚欠房租8700元，该款宋俊恩必须在2015年4月3日前支付给出租人王琴。同时，宋俊恩须在2015年3月27日将尚欠物业服务费到物管公司缴纳，若宋俊恩未按上述时间缴纳及支付的，按应付款每日百分之三向王琴支付违约金，直至付清款项为止。
2015年4月16日，王琴缴纳案涉房屋租赁期限内2015年4月16日前产生的水费261元、电费225元、气费294元。
庭审过程中，就房屋租金支付情况，王琴陈述，肖云应当在2015年1月26日支付2015年2月4日至2015年5月3日期间的房屋租金8700元，但其至庭审当日（2015年9月29日）仍未支付；宋俊恩出具欠条的时间为2015年3月25日，其承诺支付的房租至庭审当日（2015年9月29日）也未付。就要求肖云支付违约金2900元的依据，王琴陈述，根据宋俊恩出具的欠条可看出肖云存在擅自转租、转借房屋的行为，根据双方合同约定，应当支付违约金。就房屋现状，王琴陈述，房屋现处于空置状态，双方房屋租赁协议并未解除。
本院认为，王琴与肖云签订的《租赁协议书》中房屋租赁部分系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，故双方签订的合同中房屋租赁部分应属合法有效，其约定的权利义务关系应当得到法律的保护，双方均应依照合同全面履行各自义务。
根据王琴与肖云签订的租赁协议书，肖云应当在2015年1月25日支付2015年2月4日至2015年5月3日期间的租金8700元及负担租赁期内的水、电、气费，现至庭审当日（2015年9月29日）肖云未支付欠付的房租，也未支付其应当支付的水、电、气费，现王琴已实际代肖云支付上述水、电、气费，肖云应当按照合同约定支付王琴租金及相应水、电、气费。故对王琴要求肖云支付2015年2月4日至2015年5月3日期间的房屋租金8700元及房屋租赁期限内2015年4月16日前产生的水费261元、电费225元、气费294元的诉讼请求，本院予以支持。
对王琴要求宋俊恩对租金及水、电、气费承担连带支付责任的诉讼请求，因根据宋俊恩出具的收条可以看出，宋俊恩仅承诺支付租金，而未承诺支付水、电、气费，且该承诺系债的加入，宋俊恩应承担共同支付责任而非连带支付责任。此外，根据现有证据亦不能证明宋俊恩与王琴就租金及水、电、气费由宋俊恩承担连带支付责任有相应约定，故对王琴上述诉讼请求，本院不予支持。
对王琴要求肖云支付违约金2900元的诉讼请求，根据双方租赁协议约定，未经王琴书面同意，肖云擅自将房屋转租、转借的应当支付王琴相当于一个月租金的违约金，现根据宋俊恩向王琴出具的欠条载明的内容可以佐证肖云存在擅自转借的事实，故对王琴要求肖云支付2900元违约金的诉讼请求本院予以支持。
对王琴要求宋俊恩支付逾期支付房租违约金（计算方式：以8700元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2015年4月3日起计算至付清之日止）的诉讼请求，根据宋俊恩出具的欠条，宋俊恩自愿承诺若未在2015年4月3日前支付租金，应按应付款每日百分之三向王琴支付违约金，现宋俊恩至庭审当日（2015年9月29日）未支付王琴租金，应当按照欠条载明的内容支付王琴逾期支付房租违约金。故对王琴要求宋俊恩支付逾期支付房租违约金（计算方式：以8700元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2015年4月4日起计算至付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持，对超过部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告肖云在本判决生效后五日内支付原告王琴2015年2月4日至2015年5月3日期间的房屋租金8700元；
二、被告肖云在本判决生效后五日内支付原告王琴房屋租赁期限内2015年4月16日前产生的水费261元、电费225元、气费294元；
三、被告肖云在本判决生效后五日内支付原告王琴违约金2900元；
四、被告宋俊恩在本判决生效后五日内支付原告王琴违约金（计算方式：以8700元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2015年4月4日起计算至付清之日止）；
五、驳回原告王琴的其他诉讼请求。
如果被告肖云、宋俊恩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费90元，由被告肖云、宋俊恩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 雷元亮
代理审判员 粟 果
人民陪审员 李有忠
二〇一五年十一月二日
书 记 员 李婧姣