连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初603号
原告：中国建设银行股份有限公司连云港港口支行，住所地本市连云区中华西路49号。
负责人李伟，行长。
委托代理人许捷、郑吉强，该公司职工。
被告：国农生物肥料连云港有限责任公司，住所地连云港经济技术开发区临港产业区。
法定代表人许春元，董事长。
被告;连云港登泰实业有限公司，住所地本市海州区通灌南路98号。
法定代表人许艳，董事长。
被告:许春元，国农生物肥料连云港有限责任公司董事长。
被告:陶文帮。
被告:许艳，连云港登泰实业有限公司董事长。
上述五被告共同委托代理人刘友青、万玥，江苏和济律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行（以下简称建行港口支行）与被告国农生物肥料连云港有限责任公司（以下简称国农公司）、连云港登泰实业有限公司（以下简称登泰公司）、许春元、陶文帮、许艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人许捷、郑吉强与被告国农公司、登泰公司、许春元、陶文帮、许艳共同委托代理人刘友青、万玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行港口支行向本院提出诉讼请求：1、被告国农公司归还原告借款本息15322355.75元（含罚息、复利，暂计算至2016年2月20日，本金14900000元、利息422355.75元），并支付按合同约定利率计算至实际清偿完毕之日止的利息、罚息及复利。2、被告许春元、陶文帮、许艳对上述债务承担连带责任。3、确认原告与被告登泰公司之间抵押关系合法有效，当被告未按判决确定期限足额履行还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。4、案件受理费、财产保全费用、律师费用、公告费用等相关诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2013年9月27日，被告国农公司因支付原料货款需要流动资金，向原告借款人民币1500万元，期限为12个月，利率为起息日基准利率上浮22%，即年利率7.32%，在借款期限内，该利率保持不变。被告登泰公司用自有的海州区通灌南路98号4、5、6、7层房屋为该笔贷款作抵押。被告许春元、陶文帮、许艳为该笔借款提供连带责任保证。合同到期后，2015年9月25日，原告与被告签订《贷款展期协议》。期限届满后，其仍不能还款，已经构成违约，相关保证人亦未按约定履行连带清偿责任，严重危及原告债权安全。
被告国农公司、登泰公司、许春元、陶文帮、许艳共同辩称：第一，我们对于欠款本金1490万元没有异议，对于截止至2016年7月21日国农公司欠利息、罚息共计1104313.50元没有异议。对原告主张的复利违反法律规定且合同没有约定，我们不予确认。第二，对于被告登泰公司抵押的房地产若进入执行程序，我们同意拍卖的价款优先受偿，不同意折价或者变卖。第三，原告诉求律师费和公告费没有依据，不予确认，因为原告并未委托律师出庭代理，五被告均委托代理人出庭，所以本案不应当有公告费。
原告为支持其诉求向本院提供了下列证据：
1、2013年9月25日，被告国农公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》1份。
2、被告登泰公司与原告签订的《抵押合同》1份和《房地产抵押合同》2份。
3、被告许艳、许春元、陶文帮还分别与原告签订的《自然人保证合同》各1份。
4、房屋他项权证2份。
五被告对原告提供的上述证据的真实性均予以认可，但对原告主张的复利认为违反法律规定不予认可。本院对原告所举的上述证据的真实性依法予以认定。
五被告未向本院提供相应证据加以证明。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月25日，被告国农公司与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》1份，约定被告国农公司因支付原料货款向原告借款1500万元以及借款的期限为2013年9月27日至2014年9月26日；固定年利率，逾期未付款则利率加收50%；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为了实现债权所发生的一切费用均由国农公司承担等内容。被告登泰公司与原告签订了《抵押合同》1份和《房地产抵押合同》2份，自愿以其所有的位于新浦区通灌南路98号4、5层房屋（丘号228070-2）和6、7层（丘号228070-2-1）房屋替被告国农公司上述1500万元借款本息提供抵押担保等内容。2013年9月27日，原告与被告登泰公司至连云港市房屋产权登记管理中心将上述2套房产的他项权证登记在原告名下，债权登记数额各为750万元。被告许艳、许春元、陶文帮还分别与原告签订了《自然人保证合同》各1份，该三被告自愿替被告国农公司的上述1500万元借款本息承担连带责任，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年。上述合同签订后，原告向被告国农公司支付了借款1500万元，被告国农公司在借款到期后只偿还了10万元本金以及部分利息，原告因而诉至本院。
庭审中被告国农公司对原告提出的截止至2016年7月21日尚欠原告借款本金1490万元、利息和罚息共计1104313.50元以及逾期利率按年10.98%计算的主张均予以认可；对原告提出的截止至2016年7月21日其尚欠复利36831.46元的主张，被告对原告提供的复利计算方法予以认可并同意如果对原告主张的数额不予认可，在庭后2日内向本院提交书面说明，逾期不提供视为对原告主张的复利数额予以认可，其在指定的期限内没有向本院提交不予认可的书面说明。
本院认为，本案被告国农公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》、被告登泰公司与原告签订的《抵押合同》及《房地产抵押合同》、被告许艳、许春元、陶文帮与原告签订的《自然人保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，原告和五被告均应按照协议约定履行各自的权利、义务。被告国农公司对原告主张的截止至2016年7月21日尚欠原告本金1490万元及利息、罚息1101313.50元没有异议，故本院判决被告国农公司偿还原告借款本金1490万元和利息、罚息（截止至2016年7月21日利息、罚息共计1104313.50元；自2016年7月22日起至实际给付之日止，按照年利率10.98%计算）。
关于原告要求被告国农公司按照年10.98%的标准支付至实际给付之日止复利的（其中截止至2016年7月21日复利36831.46元）的诉求，因为其与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》约定了“借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”，该约定并不违反中国人民银行关于人民币利率的相关规定，现其未能按合同约定的期限履行偿还借款本息的义务，其应当按照约定向原告支付复利。关于原告主张的数额和标准，因为被告国农公司未在指定的期限内提出不同意见，视为其对此予以认可。故本院对原告上述诉求亦予以支持。
《中华人民共和国担保法》规定了保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为，本案被告许春元、许艳、陶文帮自愿对被告国农公司的上述借款本息提供连带责任保证，故该三被告应当对被告国农公司尚欠的原告的借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任。
关于原告主张的若被告国农公司不能按照法院判决确定的时间足额还款，要求对被告登泰公司所有的位于新浦区通灌南路98号4、5层房屋（丘号228070-2）和位于新浦区通灌南路98号6、7层房屋（丘号228070-2-1）享有折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿权诉求，因为被告登泰公司自愿与原告签订抵押合同，将自己所有的房产提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故该抵押有效，登泰公司应当在其提供抵押的房产债权登记范围内承担保证责任，原告对该2套房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款在各抵押房产债权登记数额范围内的享有优先受偿权。原告该诉求符合法律规定，本院予以支持。被告不同意折价、变卖处理抵押房产违反《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院对其辩解主张不予支持。
原告未向本院提供证据证明其支出了律师代理费和公告费，故本院对其主张的要求被告给付律师代理费和公告费的诉求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告国农生物肥料连云港有限责任公司于本判决发生法律效力之日起九十日内给付原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行借款人民币1490万元及利息、罚息、复利（截止至2016年7月21日利息、罚息共计1104313.50元；自2016年7月22日起至实际给付之日止的利息、罚息以1490万元为基数，按照年利率10.98%计算；2016年7月21日之前的复利为36831.46元；2016年7月22日之后至实际给付之日止的复利以实际欠付利息为基数、按年10.98%计算）。
二、被告许春元、陶文帮、许艳对本判决第一项借款本金、利息、罚息、复利承担连带偿还责任。
三、若被告国农生物肥料连云港有限责任公司不能按照本判决第一项指定的期限内履行给付义务，则原告有权对被告连云港登泰实业有限公司所有的坐落于新浦区通灌南路98号4、5层房屋（丘号228070-2）和新浦区通灌南路98号6、7层房屋（丘号228070-2-1）各在750万元的范围内享有折价或者对拍卖、变卖后的价款优先受偿权。
案件受理费116600元由被告国农生物肥料连云港有限责任公司承担，被告连云港登泰实业有限公司、许春元、陶文帮、许艳承担连带承担（因原告已预交，上述被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费116600元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 苏 静
审 判 员 穆维增
人民陪审员 姜启合
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 徐敏艳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人担保物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院
《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。