四川省雅安市名山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1803民初109号
原告雅安市名山民惠小额贷款有限责任公司，住所雅安市名山区蒙阳镇茶都大道448号附2号。
法定代表人黄玲剑，公司总经理。
委托代理人刘刚，四川同兴（汉源）律师事务所律师。
被告杨晓琴，女，生于1965年6月24日，汉族，住四川省雅安市雨城区。
被告雅安欧内特贸易有限公司，住所地雅安市雨城区张家山路49号。
法定代表人杨晓琴，公司总经理。
原告雅安市名山民惠小额贷款有限责任公司（简称民惠贷款公司）诉被告杨晓琴、雅安欧内特贸易有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理。因被告杨晓琴、雅安欧内特贸易有限公司无法联系，本院依法公告向其送达相关法律文书。并依法组成合议庭于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告民惠贷款公司委托代理人刘刚到庭参加了诉讼，被告杨晓琴、雅安欧内特贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告民惠贷款公司诉称：原告系依法设立从事小额贷款业务的公司。2014年10月17日，被告因经营需要向原告申请借款，原、被告三方经协商签订一份《借款合同》，约定被告杨晓琴向原告借款250万元；借款期限为12个月，自2014年10月21日起至2015年10月20日止；月利率为1.8%；逾期还款的，对逾期部分按50%计收罚息；产生争议时向贷款人（原告）所在地有管辖权的法院起诉。同时，被告雅安欧内特贸易公司向原告出具《同意抵押承诺书》、《承诺书》，承诺以其自有的位于雨城区羌江南路190号1层45号的房屋所有权、土地使用权（房产证号：雅房权证字第00951**号；土地证号：雅市国有（2013）第399**号）为上述借款本息、违约金、实现债权费用提供担保。
2014年10月21日，原告通过银行向被告指定的银行账户转账支付借款250万元，被告杨晓琴向原告提供了提前出具的收条。同年10月23日，三方到房管部门办理了抵押登记（他项权证号：雅房他证字第278**号）。借款期限届满，被告仅支付了一个月的利息4.5万元，其余本息经原告多次催收，被告均未按约定偿还。原告认为，借款合同系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，各方均应按照合同约定履行义务，现被告逾期还款的行为已构成违约，应承担逾期罚息，故原告以法律支持的最高利率标准主张逾期利息。为维护原告的合法权益，现请求判令：1.被告杨晓琴偿还原告的借款本金250万元，并按年利率21.6%标准支付从2014年11月21日起至2015年10月20日止的利息49.5万元;2.被告按年利率24%支付自2015年10月21日起至还清借款之日止的利息;3.上述借款本息在被告雅安欧内特贸易有限公司提供的抵押物（位于雨城区羌江南路190号1层45号的房屋所有权、土地使用权，房产证号：雅房权证字第00951**号）拍卖、变卖价款中优先受偿;4.本案诉讼费用由被告承担。
被告杨晓琴、雅安欧内特贸易有限公司未到庭应诉，也未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：被告杨晓琴与原告民惠贷款公司于2014年10月16日签订借款合同一份，合同约定的主要内容为：被告向原告借款2500000元(贰佰伍拾万元整)用于购货，借款期限从2014年10月21日至2015年10月20日，借款利息按年利率21.6％计算,按月结息，每月20日为结息日；借款人在指定银行开立结算账户用于借款资金划入和还款资金筹集，户名杨晓琴，卡号6228484108789647671；担保方式为抵押担保，抵押人自愿以房产作为本合同载明借款的抵押物，担保期间为每笔借款凭证确定的债务到期日之次日起两年；担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用；抵押物评估价值1200万元，实际抵押为250万元；贷款到期，借款人不能归还或不足归还贷款本息时，由贷款人按照法定程序处理抵押物，收回贷款本息及相关费用；借款逾期而未签订延期还款协议的,借款人除支付约定利息外,加收50％计收罚息;因履行合同发生争议的由各方协商或调解解决，协商或调解不成的则通过贷款人所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。原、被告三方在合同上签名、盖章。
借款同日，二被告向原告出具《同意抵押承诺书》，同意将被告雅安欧内特贸易有限公司名下位于雅安市雨城区羌江南路190号1层45号房产作为被告杨晓琴在原告处贷款的抵押担保，并承诺对该抵押物享有完全的所有权、处置权等，亦明确了抵押担保的范围为贷款本息、违约金及其他相关必要费用。二被告在该承诺书上签名、盖章。被告杨晓琴作为被告雅安欧内特贸易有限公司的法定代表人于借款当日向原告出具《承诺书》一份，承诺在杨晓琴未全部还清借款本息前，保证不用抵押物向其他人再行办理借款抵押，如杨晓琴未按期偿还本息则由原告全权对抵押物进行处置，对处置款项有优先受偿权。二被告在该承诺书上签名、盖章。合同签订次日，被告出具收条一份。2014年10月21日,原告通过名山农行帐户转款250万元至被告杨晓琴帐户。被告杨晓琴于2014年11月15日归还46500元。余款被告杨晓琴至今未归还，双方由此酿成诉讼。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告因购货资金不足向原告借款后，本应按照约定及时归还借款。2014年11月15日被告归还46500元，根据双方对利息的约定，其中45000元应为利息，剩余1500元应当抵扣本金，对于被告所欠的本金，本院依法确认为2498500元；对原告请求的期内利息，本院确认为以2498500元为基数按照年利率21.6％计算从2014年11月21日起至2015年10月20日止的利息；对于原告请求的逾期利息，本院确认为以2498500元为基数按照年利率24％计算自2015年10月21日起至本判决确定的履行期间届满之日止的利息。被告雅安欧内特贸易有限公司自愿以其房产为该笔贷款提供抵押担保，出具了承诺书及股东会决议，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效；被告杨晓琴逾期还款，原告作为抵押权人，请求对被告雅安欧内特贸易有限公司抵押的房产享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨晓琴在本判决生效之日起十日内归还原告雅安市名山民惠小额贷款有限责任公司借款本金2498500元及相应利息（以2498500元为基数按年利率21.6％计算从2014年11月21日起至2015年10月20日止的利息；以2498500元为基数按年利率24％计算从2015年10月21日起至本判决确定的履行期间届满之日止的利息）；
二、原告雅安市名山民惠小额贷款有限责任公司对被告雅安欧内特贸易有限公司抵押的位于雅安市雨城区羌江南路190号1层45号房产〔房产证号：雅房权证字第00951**号，土地证号：雅市国用（2013）第399**号〕在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告雅安市名山民惠小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30760元，公告费600元，合计31360元，由被告杨晓琴、雅安欧内特贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 何潇翔
人民陪审员 高殿懋
人民陪审员 郑万宇
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 唐双萍