南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初287号
原告樊勤清。
委托代理人姚斌斌，广西成一律师事务所律师。
委托代理人袁海强，广西成一律师事务所律师。
被告罗世宇。
被告周遵洪。
原告樊勤清与被告罗世宇、周遵洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法由代理审判员廖俊芳独任审理，书记员宋卫科担任法庭记录。本案于2016年6月8日公开开庭审理，原告樊勤清的委托代理人姚斌斌，被告周遵洪到庭参加诉讼。被告罗世宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告樊勤清诉称，2015年8月18日，原告与被告罗世宇签订一份《房屋租赁合同书》，原告将坐落于南宁市青秀区枫林路6号的凤岭春天11栋1单元803号房出租给罗世宇使用。双方约定：如罗世宇未征得原告书面同意，擅自将“租赁物”转租他人的，转租合同无效。2015年9月，原告得知被告罗世宇擅自将“租赁物”转租给被告周遵洪。原告要求被告周遵洪搬出原告的房屋，但被告周遵洪置之不理，还故意损坏原告的房屋，造成原告损失了10000元。为此，原告于2016年3月28日和2016年3月30日两次向南宁市凤岭派出所报案，该所民警经调查认为本案属于民事纠纷，不予立案。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告樊勤清与被告罗世宇签订的房屋租赁合同；2、被告周遵洪搬出原告樊勤清的房屋；3、被告罗世宇、周遵洪向原告樊勤清支付房屋租金14400元（暂计至2016年4月1日，实际计至被告周遵洪搬出原告樊勤清的房屋之日止）；4、被告罗世宇、周遵洪向原告樊勤清赔偿经济损失10000元；5、被告罗世宇、周遵洪共同承担本案的诉讼费用。被告罗世宇未作答辩，也未提交与本案有关的证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗世宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
被告周遵洪辩称：1、被告周遵洪是在收到应诉材料后才知道涉案房屋的房东是原告樊勤清而不是被告罗世宇；2、被告周遵洪同意在2016年7月20日搬出涉案房屋；3、被告周遵洪并未与原告签订租赁合同，不应向其支付租金。
经审理查明，涉案房屋的所有权人为原告樊勤清。2015年8月18日，原告樊勤清（出租方，甲方）与被告罗世宇（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定：1、甲方将其坐落于南宁市青秀区枫林路63号凤岭春天11号楼1单元11-1-803号物业出租给乙方使用；2、租赁期限自2015年8月21日至2016年8月20日；3、月租金2400元，乙方在入住前须以押一付一的形式交予甲方作为房屋租金，以后按月付租金，依次顺延；4、甲方交付出租物业给乙方使用前，乙方应向甲方交纳2400元作为租赁保证金；5、乙方拖欠租金五天以上，甲方有权单方终止合同收回物业并不退还乙方缴纳的保证金；6、乙方在没有得到业主同意的情况下不可将物业转租他人，否则甲方有权单方终止合同收回物业并不退还乙方缴纳的保证金；7、如乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按欠租天数乘以月租金的1%计算，如乙方拒不缴纳滞纳金，甲方有权从乙方缴纳的保证金中扣除。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，原告将房屋交付被告罗世宇，罗世宇从2015年10月1日开始拖欠原告租金。另查明，2015年8月19日，被告罗世宇（出租方，甲方）与被告周遵洪（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定：1、甲方将其坐落于南宁市青秀区枫林路63号凤岭春天11号楼1单元11-1-803号物业出租给乙方使用；2、租赁期限自2015年8月21日至2016年8月20日；3、月租金2400元，乙方在入住前须以押二付一的形式交予甲方作为房屋租金，以后按季度付租金，依次顺延。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，被告罗世宇将房屋交付被告周遵洪。同日，被告周遵洪向被告罗世宇支付押金4800元和一个季度的租金7200元，被告罗世宇为此出具《收据》一份。此后，被告周遵洪依约向被告罗世宇支付租金直至2016年5月20日。直至庭审当日，被告周遵洪仍在涉案房屋中居住。
还查明，本院于2016年5月25日向被告罗世宇送达民事起诉状副本等应诉材料。
以上事实，有《房屋租赁合同书》、《房屋所有权证》、《收据》、《微信转账凭证》、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告樊勤清与被告罗世宇于2015年8月18日签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于合同解除以及腾房问题。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”合同约定，被告罗世宇拖欠租金五天以上或被告罗世宇未经原告同意将房屋转租他人，原告有权单方终止合同。本案中，被告罗世宇从2015年10月1日开始拖欠原告租金，又未经原告同意将房屋转租给被告周遵洪，原告有权解除与其签订的《房屋租赁合同书》。根据《合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”民事起诉状副本等应诉材料于2016年5月25日送达至被告罗世宇，原告解除合同的意思表示于该日送达至被告罗世宇，故本院认定原告与被告罗世宇于2015年8月18日签订的《房屋租赁合同书》于2016年5月25日解除。合同解除后，被告罗世宇已无继续占用涉案房屋的合法权利。现今涉案房屋在被告周遵洪的控制下，被告周遵洪应在判决生效后的十日内搬出涉案房屋。关于租金问题。根据《合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。合同约定月租金2400元，按月支付。被告罗世宇从2015年10月1日起未向原告支付租金，因此，从2015年10月1日至合同解除之日2016年5月25日，被告罗世宇应向原告支付租金18792元（计算方式：2400元×7.83个月）。被告周遵洪未与原告签订租赁合同，亦未与原告形成租赁合同关系，故原告要求被告周遵洪支付租金，本院不予支持。从2016年5月26日至被告周遵洪搬出房屋之日的房屋占有使用费，被告罗世宇按每月2400元的标准向原告支付。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”在本案诉讼过程中，原告与被告罗世宇签订的合同是否解除以及解除时间一直处于不确定的状态，被告周遵洪无法得知其应当搬离房屋的时间。因此，不能认定被告周遵洪逾期腾房。但在本案判决生效十日后，被告周遵洪仍未搬出房屋的，被告周遵洪应以每月2400元为标准，向原告支付逾期腾房占有使用费。关于赔偿损失问题。原告要求二被告赔偿经济损失10000元，因未提交相应证据证明其损失数额，应承担举证不能的责任，故本院对该项诉讼请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、原告樊勤清与被告罗世宇于2015年8月18日签订的《房屋租赁合同书》于2016年5月25日解除；
二、被告罗世宇向原告樊勤清支付租金18792元，从2016年5月26日至被告周遵洪搬出房屋之日，被告罗世宇按每月2400元的标准向原告支付房屋占有使用费；
三、被告周遵洪在本案判决生效后的十日内搬出涉案房屋，逾期未搬离的，被告周遵洪以每月2400元为标准，向原告支付逾期腾房占有使用费至其搬出房屋之日；
四、驳回原告樊勤清的其他诉讼请求。
本案案件受理费410元（原告已预交），减半收取205元，由原告樊勤清承担84元，被告罗世宇承担121元，余款205元退还原告樊勤清。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费410元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：农业银行广西南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年六月八日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。