湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初6535号
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区。
负责人韩云辉，系行长。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
被告李花英，女，汉族，住湖南省邵东县。
被告黄国华，男，汉族，住湖南省邵东县。
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称“湘江分行”）与被告李花英、黄国华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法由审判长李明华、人民陪审员邓隆叶、汪惠君组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟梅及被告李花英到庭参加诉讼，被告黄国华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告湘江分行诉称：2013年7月，原告与被告李花英签订了《中国银行股份有限公司个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告李花英发放贷款人民币65万元，贷款期限120个月，还款日为每月10日。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。另外，被告黄国华与被告李花英系夫妻关系，上述借款发生于婚姻关系存续期间，被告黄国华应对上述借款本息及原告为实现债权的费用范围承担共同清偿责任。
合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币65万元给被告李花英，被告李花英华提供位于长沙市岳麓区含浦大道学士路99号江山帝景B1B2栋302号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告李花英未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2016年9月7日，已累计拖欠原告贷款本息共计104029.62元。
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令：1、立即解除原告与被告李花英、黄国华签订的《中国银行股份有限公司个人住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告李花英立即偿还原告未到期借款本金495220.27元、逾期本金64214.97元，利息34735.49元，拖欠罚息5079.16元，本息合计人民币599249.89元（利息暂计至2016年9月7日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告李花英承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币29962元；以上2、3项合计人民币629211.89元；4、原告对被告李花英、黄国华提供抵押的位于长沙市岳麓区含浦大道学士路99号江山帝景B1B2栋302号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告黄国华在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告李花英辩称，对借款本金无异议，有两年多没有还贷款了，利算怎么算的不是很清楚。
被告黄国华未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
在审理过程中，原告湘江分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，拟证明原告与被告李花英之间存在金融借款合同法律关系及具体的合同条款内容等事实。
证据二、借款借据，拟证明2013年7月原告依约向李花英发放贷款65万元的事实。
证据三、结婚证(复印)件，拟证明被告李花英与被告黄国华系夫妻关系。
证据四、欠款证明(银行对账单)，拟证明截至2016年9月7日被告李花英拖欠原告借款本金559435.24元，利息及罚息39814.65元的事实。
证据五、房屋产权信息(他项权证)，拟证明原告为房产抵押权人的事实。
证据六、委托代理协议及律师费发票，拟证明原告委托律师事务所起诉并支付律师费的事实。
被告李花英对原告提交证据的质证意见：对证据一至证据五均无异议，对证据六提出律师费用过高。同时补充说明自己与被告黄国华已于2015年办理了离婚手续。
被告黄国华未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为其对原告提交的证据放弃质证的权利。
经本院审查，对原告提交的证据一至证据五，来源、形式合法，能够相互印证，与本案有关联，被告亦未提出异议，应依法予以认定为本案的有效证据。对被告李花英提出证据六中律师费用太高的质证意见，因原告诉请律师费按欠款总额5%的标准计提未超出《湖南省律师服务收费标准》相应的幅度标准，对被告的该质证意见不予采信。
根据以上所确认的有效证据和到庭当事人的陈述，本院认定如下案件事实：2013年7月，中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行(以下简称“麓谷支行”)与被告李花英签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》。合同约定：被告李花英向麓谷支行借款65万元用于购房；借款期限为120个月；约定合同利率为5.4583‰,合同利率约定日期至贷款发放日期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准和利率浮动比执行。双方确定利率按一年调整，利率调整后，按相应同期同档次新的基准利率及利率浮动比执行新的利率，同时，每月(期)还本付息额将重新测算，贷款人不再另行通知借款人；借款人不可撤销地授权贷款人，在合同生效后，贷款人将合同项下的贷款以转账形式划入售房人湖南楚盛园置业发展有限公司在中国银行中南大学支行开立的账户：58×××67。借款人还款方式为等额本息还款法，通过借款人在中国银行中南大学支行开立的还款账户：62×××18，授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该账户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息)，每月的8日为还款日；若被告李花英未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿逾期本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告李花英出现未按期归还贷款本息事件时即构成违约，麓谷支行有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告李花英赔偿因其违约而给原告造成的损失；订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息(包括逾期利息及罚息)、违约金、实现债权的费用(含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费)及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。
被告李花英、黄国华自愿将其所有的位于湖南省××学士路××××××小区××、××302的房屋为贷款提供抵押担保(他项权证号：房他证岳麓字第××号)，抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告李花英违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，担保债权数额为650000元。上述合同签订后，原告按合同约定向被告李花英授权的户名为湖南楚盛园置业发展有限公司，账号为：58×××67发放了65万元贷款，被告李花英在借款后未按合同约定按时还款，截至2016年9月7日止，被告李花英拖欠原告逾期本金64214.97元、未到期借款本金495220.27元、利息34735.49元，罚息5079.16元。
另查明，2015年12月2日，中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行更名为中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行。2016年7月29日中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行更名为中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，即本案原告。被告李花英从麓谷支行贷款购房时发生于与被告黄国华婚姻关系存续期间，且所购房产系双方共同所有。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。
本院认为：原告湘江分行与被告李花英签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应将按合同约定履行，原告已按合同约定将贷款发放给被告李花英，被告李花英未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，故本院对原告要求解除合同及由被告李花英归还贷款本息的诉讼请求予以支持，被告李花英在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告。
因被告李花英违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告李花英违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中已约定由被告李花英承担，且该律师费按欠款总额5%计提的标准未超出《湖南省律师服务收费标准》的相应幅度标准，故对原告诉请被告李花英承担律师费人民币29962元的诉请应予以支持。被告李花英、黄国华已提供其共同所有的位于湖南省××学士路××××××小区××、××302的房屋向原告提供了担保，并办理了抵押登记，故原告要求对登记抵押物在上述债权范围内享有抵押优先受偿权的诉请应予以支持。借款发生在两被告婚姻关系存续期间，本案债务应当按夫妻共同债务处理，故对原告要求被告黄国华在借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告李花英签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系；
二、限被告李花英于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行还未到期借款本金495220.27元、逾期本金64214.97元，利息34735.49元，拖欠罚息5079.16元及律师费29962元，以上费用合计人民币629211.89元（利息暂计至2016年9月7日止，之后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至债务实际清偿日止）；
三、若被告李花英未履行本判决所确定的第二项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行可对被告李花英、黄国华名下位于湖南省长沙市学士路99号江山帝景小区B1、B2栋302的房屋的房产在650000元债权数额内优先受偿；
四、被告黄国华对被告李花英的上述债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10092元，由被告李花英、黄国华负担（此款已由原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行垫付，待被告给付案款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李明华
人民陪审员 汪惠君
人民陪审员 邓隆叶
二〇一七年三月二十日
书 记 员 郭领先
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。