吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0211民初992号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行。住所：吉林省吉林市吉林大街。
负责人：刘向阳，该行行长。
委托代理人：赵冰心，该行职员。
被告：王秀华，女，1958年5月13日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。
被告：徐斌，男，1958年5月1日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行（以下简称邮储银行）与被告王秀华、徐斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日受理，2016年11月28日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托代理人赵冰心到庭参加了诉讼，被告王秀华、徐斌经本院依法公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
邮储银行诉称：2012年10月11日，邮储银行与王秀华签订一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定王秀华合同项下授信额度金额为300000元，额度存续期最长为10年，即自2012年10月11日起至2022年10月11日止，额度存续期内前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮40%，单笔利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按贷款年利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法。同时，双方还签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，约定了担保方式为抵押，担保限额为300000元，担保责任期限自2012年10月11日起至2022年10月11日止，担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用等内容。2012年10月15日，双方到房产登记机关办理了房屋他项权利登记。2012年10月16日，王秀华向邮储银行申请支用贷款300000元，期限为60个月，自2012年10月16日起至2017年10月16日止，利率为年利率8.96%，当日邮储银行将294000元借款按约定受托支付给徐艳华，6000元汇入王秀华名下。借款后，借款人仅归还了1-36期的部分本金158835.7元、利息58590.61元,其中包含罚息14.96元，之后经邮储银行多次催要，不再履行还款义务；2014年7月18日，王秀华向邮储银行申请支用贷款90000元，期限为60个月，自2014年7月18日起至2019年7月18日止，利率为8.96%,当日，邮储银行依约将90000元借款转入王秀华账号，但其仅归还了1-15期部分本金17677.54元，利息8300.81元，其中包含罚息3.24元后不再履行还款义务。徐斌系王秀华丈夫，在《中国邮政储蓄银行个人商务贷款申请表》上以共同借款人的身份签字，其应当对该笔债务承担连带偿还责任。故邮储银行起诉至法院，要求判令：1、邮储银行与王秀华签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》提前到期；2、王秀华、徐斌立即偿还邮储银行借款本金213486.76元，并支付自逾期之日起至本息全部清偿之日止的利息和罚息；3、邮储银行对抵押房产吉林市房权证昌字第S0001871**号房屋（他项权利证编号：吉林市房他证昌字第TX200164**号）享有优先受偿权。庭审中，邮储银行明确其利息部分的诉讼请求为，以141164.3元为基数，自2015年10月16日起，以72322.46元为基数，自2015年10月18日起，均至本息清偿之日止，均按年利率8.96%上浮50%支付罚息，扣除已偿还的利息25.18元。
王秀华、徐斌均未予答辩。
经审理查明：徐斌与王秀华系夫妻关系。2012年10月8日，王秀华向邮储银行提交《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》，徐斌在借款人配偶处签字。2012年10月11日，邮储银行与王秀华签订了《个人额度借款合同》，约定合同项下授信金额为300000元，额度存续期为10年，自2012年10月11日至2022年10月11日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。逾期利率为约定贷款利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法，双方还约定，如借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，则贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，双方还签订了《个人最高额抵押合同》，约定王秀华自愿以其名下的坐落于吉林市昌邑区欣昌街嘉业花园小区1号楼5单元2层52号，建筑面积为87.05平方米，房产证号为吉林市房权证昌字第S0001871**号房屋为该笔借款进行抵押担保。2012年10月15日，双方办理了房屋他项权利登记。2012年10月16日，邮储银行按照合同约定将294000元借款依王秀华要求支付给了徐艳华，6000元支付给王秀华，王秀华为邮储银行出具了借据，双方在借据中约定借款期限60个月，自2012年10月16日至2017年10月16日，借款利率为年利率8.96%。借款后，王秀华仅偿还了158835.7元本金、1-35期利息及第36期部分利息25.17元；2014年7月18日，邮储银行经王秀华申请依约将90000元汇入其账户，王秀华为邮储银行出具了借据，双方在借据中约定借款期限60个月，自2014年7月18日至2019年7月18日，借款利率为年利率8.96%。借款后，王秀华仅偿还了本金17677.54元、1-14期的利息及第15期部分利息0.01元，因剩余本息拖欠未还，故邮储银行起诉至法院。
认定上述事实的证据有：结婚证及户口本复印件、《个人商务贷款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权利证》、《个人贷款手工借据》2份、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》、《个人贷款放款单》2份、《还款交易流水详情打印单》。
根据邮储银行的诉讼请求及提交的证据，归纳本案的争议焦点是：1、邮储银行要求法院判令其与王秀华签订的借款合同和抵押合同提前到期是否具有事实及法律依据，应否予以支持；王秀华、徐斌应否承担还款付息的责任；2、邮储银行对王秀华提供的抵押物是否享有优先受偿权。
本院认为，第一，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案借款人王秀华向邮储银行借款后，即应当按照合同约定及时履行还款付息的义务，而其仅偿还了部分本金及利息，剩余本金及利息拖欠不予偿还，已构成违约，按照合同约定，邮储银行有权主张合同提前到期，并要求其承担还款并支付罚息的责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”徐斌与王秀华系夫妻关系，且在贷款申请表中签字，故其应对涉案债务承担共同偿还责任。
第二，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”由于王秀华借款后未能按期履行还款付息的义务，因此邮储银行有权以王秀华名下的用于抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行与被告王秀华签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》提前到期；
二、被告王秀华、徐斌于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行借款本金213486.76元，并以141164.3元为基数，自2015年10月16日起，以72322.46元为基数，自2015年10月18日起，均至本金清偿之日止，均按年利率8.96%上浮50%支付罚息，自上述款项中扣除已偿还的利息25.18元；
三、如果被告王秀华、徐斌未能履行上述还款付息的义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行有权以被告王秀华名下用于抵押的坐落于吉林市昌邑区欣昌街嘉业花园小区1号楼5单元2层52号，建筑面积为87.05平方米，房产证号为吉林市房权证昌字第S0001871**号房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4503元，其他诉讼费120元，共计4623元，由被告王秀华、徐斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 孙 冰
人民陪审员 王贵臣
人民陪审员 侯义全
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 沙 莎