湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0802民初96号
原告中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行，住所地荆门市象山一路15号。
代表人张雪峰，行长。
委托代理人李丹丽，湖北京中金律师事务所律师。
被告王燕峰。
被告陈美琴。
原告中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行（以下简称“农行向阳支行”）与被告王燕峰、陈美琴借款及抵押合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员吴瑶琼担任审判长，与人民陪审员张先全、胡大军组成合议庭，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告农行向阳支行的委托代理人李丹丽到庭参加诉讼，被告王燕峰、陈美琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告农行向阳支行诉称，2010年8月17日，中国农业银行股份有限公司荆门房产支行（以下简称“农行房产支行”）与被告签订《个人借款合同》，约定由农行房产支行向被告王燕峰发放个人贷款350000元，贷款期限为2010年9月7日至2012年9月6日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，利率调整以12个月为一个周期，如被告王燕峰逾期偿还本金和利息，应按合同利率上浮30%向原告支付罚息和未付利息的复利，农行房产支行实现债权支出的费用（含律师费）也应由被告承担；同日，二被告与农行房产支行签订《抵押合同》，以二被告享有使用权的位于荆门市东宝区浏河湾的土地（土地使用权证号：荆国用（2002）字第01010103150号）及该宗土地上的房屋（房屋产权证号：荆门市房权证市辖区字第000072**号）为上述债务提供抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（含律师费）。时至今日，二被告尚欠贷款本金330000元及利息、罚息、复利未予偿还，农行房产支行多次催收未果。2015年9月，农行房产支行与原告合并，农行房产支行的权利义务由原告继承。因二被告未履行义务，原告诉请法院判令：1、二被告偿还原告借款本金330000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2015年11月16日为31380.37元，2015年11月16日之后的罚息和复利以所欠本金和利息按年利率5.4%上浮30%计算至清偿日止）；2、二被告支付原告支出的律师费15000元；3、以拍卖、变卖二被告享有使用权的位于荆门市东宝区浏河湾的土地（土地使用权证号：荆国用（2002）字第01010103150号）及该宗土地上的房屋（房屋产权证号：荆门市房权证市辖区字第000072**号）所得价款优先偿还上述第1、2项债务；4、本案诉讼费由二被告负担。
原告农行向阳支行为支持其诉请，向本院提交了下列证据：
1、二被告的身份证复印件、结婚证复印件，证明二被告的身份信息及夫妻关系；
2、《个人借款合同》，证明原农行房产支行和被告王燕峰签订合同及双方的权利义务；
3、《抵押合同》，证明被告王燕峰、陈美琴以其所有的位于荆门市东宝区浏河湾的房屋及土地使用权为上述债务提供抵押担保；
4、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件，他项权证复印件，证明：1、被告提供的抵押物的基本情况；2、该房屋及土地使用权办理了他项权证；
5、个人贷款发放通知单，证明原农行房产支行履行了出借义务，向王燕峰发放了贷款350000元；
6、欠款基本信息，证明截至2015年11月16日被告所欠本金以及利息的情况；
7、债务逾期催收通知书，证明原告曾向被告催收欠款；
8、《委托代理协议》、收据，证明原告为实现债权支出律师费15000元；
9、中国农业银行荆门分行《关于城区经营机构调整的通知》，证明原农行房产支行的权利义务由原告承继。
被告王燕峰、陈美琴既未答辩，也未向本院提交证据。
经审核，农行向阳支行提交的证据内容真实，形式合法，与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信。
根据本院采信的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的事实予以确认，并补充确认以下事实：
2010年9月7日，原农行房产支行向王燕峰发放贷款350000元，王燕峰仅偿还本金20000元。截至2015年11月16日，王燕峰尚欠原农行房产支行利息31377.20元，其中借款期内的利息1099.10元，逾期罚息29232.84元，复利1045.26元。农行向阳支行为实现债权支出律师费15000元。
本院认为，原农行房产支行与被告王燕峰签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，双方均应该按照合同约定履行义务。原农行房产支行按照约定向被告发放贷款后，被告王燕峰未按约还款，应该承担继续履行、支付利息等违约责任。因原农行房产支行的权利义务由原告农行向阳支行承继，故本院对原告农行向阳支行要求被告王燕峰偿还借款本金330000元以及利息、律师费15000元的诉请予以支持。
关于利息数额，原告主张的借款期内的利息1099.10元以及截至2015年11月16日的逾期罚息29232.84元，均符合合同约定，本院予以支持。关于复利，原告主张对借款期内的利息1099.10元计收复利92.52元，对逾期罚息29232.84元计收复利952.74元，共计1045.26元，该部分复利的收取均符合合同约定，本院予以支持；原告主张对上述复利再计算利息3.17元，因双方合同没有约定，本院不予支持。
被告陈美琴、王燕峰在上述借款发生时处于夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条的规定，王燕峰的上述债务应该认定为夫妻共同债务，故本院对原告要求陈美琴对王燕峰的上述债务承担连带偿还责任诉请予以支持。
被告王燕峰、陈美琴以其所有的位于荆门市东宝区浏河湾的房屋（房屋产权证号：荆门市房权证市辖区字000072**号）及土地使用权（土地使用权证号：荆国用（2002）字第01010103150号）为被告王燕峰的上述债务提供抵押担保，现被告王燕峰未依约偿还债务，符合法律规定的实现担保物权的情形，故本院对原告要求对上述房屋和土地使用权享有优先受偿权的诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王燕峰、陈美琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行借款本金330000元以及利息（计算至2015年11月16日的利息1099.10元、罚息29232.84元、复利1045.26元，共计31377.20元；2015年11月17日至清偿日止的利息以330000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，并对应付未付利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算复利）；
二、被告王燕峰、陈美琴于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行支出的律师费15000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行对被告王燕峰、陈美琴所有的位于荆门市东宝区浏河湾的房屋（房屋产权证号：荆门市房权证市辖区字000072**号）和土地使用权（土地使用权证号：荆国用（2002）字第01010103150号）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6946元，由被告王燕峰、陈美琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国农业银行荆门海慧支行，户名：湖北省荆门市中级人民法院，帐号17570401040008989-1。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。判决书生效后，当事人如自觉履行的，标的款项汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，帐号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。
审 判 长 吴瑶琼
人民陪审员 张先全
人民陪审员 胡大军
二０一六年七月十二日
书 记 员 钱小丽