浙江省三门县人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）浙1022民特12号
申请人：浙江科圣新材料有限公司，住所地：浙江省台州市三门县浦坝港镇沿海工业城沿九路。
法定代表人：戴海斌，董事长。
委托代理人：夏金松，浙江晟耀律师事务所律师。
委托代理人：涂勇妙，浙江晟耀律师事务所律师。
被申请人：浙江祥源钢业有限公司，住所地：浙江省台州市三门县沿赤（浙江三门沿海工业城）。
法定代表人：吴保忠，执行董事。
申请人浙江科圣新材料有限公司与被申请人浙江祥源钢业有限公司（以下简称“祥源钢业”）申请实现担保物权一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人浙江科圣新材料有限公司称：2010年6月24日，深圳发展银行股份有限公司温州新城支行（下称“深发展新城支行”）与被申请人祥源公司签订了授信期限从2010年6月24日至2011年6月8日，编号为深发温新综字第20100623006号《综合授信额度合同》授信额度为人民币1．5亿元。后依据该综合授信合同，于同日双方签订了合同编号为深发温新商字第20100623006号《商业承兑汇票贴现额度合同》，额度最高限额为人民币1.5亿元，额度使用期限为2010年6月24日至2011年6月8日。
2011年8月8日，深发展新城支行与被申请人祥源公司签订了《综合授信额度合同》（深发温新综字第20110808005号），授信额度为人民币1．5亿元，授信期限为从2011年8月8日至2012年7月31日。后依据该综合授信合同，于2011年8月12日双方签订了合同编号为深发温新商字第20110809004号《商业承兑汇票贴现额度合同》，额度最高限额�人民币1.5亿元，额度使用期限为2011年8月12日至2012年7月31日。
以上两份《商业承兑汇票贴现额度合同》均约定：贴现申请人为被申请人祥源公司签发并承兑的商业承兑汇票的持票人。合同约定在深发展新城支行对祥源公司签发并承兑的商业承兑汇票进行贴现的，如深发展新城支行在票据到期被拒绝付款，深发展新城支行有权依据本合同要求被申请人祥源公司承担还款责任，还款责任的范围包括：1、被拒绝付款的汇票的票面金额；2、自汇票到期日起至清偿日止，根据票面金额按照六个月期中国人民银行流动资金贷款利率加收50％计算的罚息；3、深发展新城支行行使该等权利所付出的费用。
2010年9月17日，被申请人祥源公司与深发展新城支行签订《最高额抵押合同》（编号为深发温新额抵字20100917005-1号）【下称“抵押合同（一）”】，约定抵押担保范围为被申请人祥源公司从2010年9月17日到2012年9月17日与深发展新城支行签订的所有主合同项下债务的履行，主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行期限不限于上述期间内。上述债务本金的最高余额为人民币2900万元。签订后于2010年9月17日向三门县工商行政管理局办理了抵押登记手续，抵押物登记证编号为三工商字第10140号，抵押物为被申请人祥源公司所有的坐落于三门县（原沿赤乡）沿海工业城房产及土地（房权证沿赤字第××号、20××88号，土地使用权证号：三国用（2009）第002447号）。
2011年1月12日双方签订《最高额抵押合同》（编号为深发温新额抵字第20101209003-1号）【下称“抵押合同（二）”】。约定抵押担保范围�被申请人祥源公司从2011年1月12日到2011年12月31日与深发展新城支行签订的所有主合同项下债务的履行，主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行期限不限于上述期间内。上述债务本金的最高余额为人民币2220万元。签订后于2011年1月12日向三门县工商行政管理局办理了抵押登记手续，抵押物登记证编号为三工商字第11008号，抵押物为被申请人祥源公司所有的坐落于三门县（原沿赤乡）沿海工业城房产及土地（房权证沿赤字第××号、20××82号、20××85号，土地使用权证号：三国用（2007）第003087号）。
以上两份抵押合同均约定：担保范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。
2011年3月10日，被申请人祥源公司向温州金科不锈钢有限公司（下�“金科公司”）出具承兑汇票号码为0010006100007100号的商业承兑汇票一张，汇票金额为2500万元，汇票到期日为2011年9月10日。同日，被申请人祥源公司向深发展新城支行提交了《授信额度使用申请书》申请使用授信额度，金科公司向深发展新城支行申请办理上述商票贴现。该商业承兑汇票经被申请人祥源公司确认后，深发展新城支行与金科公司签订了编号为深发温新贴字第20110310007号的《承兑汇票贴现合同》。2011年3月14日，深发展新城支行依据《承兑汇票贴现合同》对上述商业承兑汇票予以贴现。上述商业承兑汇票的持票人中国民生银行股份有限公司成都分行已于汇票到期后向深发展新城支行行使追索权，祥源公司支付部分票据欠款后，余款拒付，2011年9月26日，深发展新城支行向持票人中国民生银行股份有限公司成都分行支付垫款14999257．53元。暂算至2018年6月30日，被申请人祥源公司拖欠的逾期利息为7869235.47元。
2011年8月9日，被申请人祥源公司向金科公司出具电子承兑汇票（承兑汇票号码为230733300275720110809002199310号），汇票金额为3355万元，汇票到期日为2012年8月9日。2011年8月11日，被申请人祥源公司向深发展新城支行提交了《授信额度使用申请书》申请使用授信额度。同日，金科公司向深发展新城支行申请办理上述电子承兑汇票贴现，该商业承兑汇票经被申请人祥源公司确认后，深发展新城支行与金科公司签订了《承兑汇票贴现合同》（深发温新贴字第20110809004号）2011年8月12日，深发展新城支行依据《承兑汇票贴现合同》对上述商业承兑汇票予以贴现，2012年8月10日，该票据被拒付，工行票据营业部郑州分部向深发展追索，2012年8月13日，深发展新城支行向中国工商银行股份有限公司票据营业部支付垫款19525605.09元。暂算至2018年6月30日，被申请人祥源公司拖欠的逾期利息为8667090.67元。
2011年9月6日，被申请人祥源公司向金科公司出具电子承兑汇票一张（承兑汇票号码为230733300275720110906002397730号），汇票金额为1000万元，汇票到期日为2012年9月6日。2011年9月7日，被申请人祥源公司向深发展新城支行提交了《授信额度使用申请书》申请使用授信额度，同日，金科向深发展新城支行申请办理上述商票贴现，该商业承兑汇票经被申请人祥源公司确认后，深发展新城支行与金科公司签订了《承兑汇票贴现合同》（深发温新贴字第20110905007号），深发展新城支行依据《承兑汇票贴现合同》对上述商业承兑汇票予以贴现，该票据到期后，被拒付，2012年9月10日深发展新城支行向深发展温州分行支付垫款10000000元。暂算至2018年6月30日，被申请人祥源公司拖欠的逾期利息为4373500元。
2011年9月8日，被申请人祥源公司向金科公司出具商业承兑汇票一张（承兑汇票号码为：0010006121580720号），汇票金额为1000万元，汇票到期日为2012年3月8日。2011年9月9日，被申请人祥源公司向深发展新城支行提交了《授信额度使用申请书》申请使用授信额度，同日，金科公司向深发展新城支行申请办理上述商票贴现，该商业承兑汇票经被申请人祥源公司确认后，深发展新城支行与金科公司签订了了《承兑汇票贴现合同》（深发温新贴字第20110908006号），深发展新城支行依据《承兑汇票贴现合同》对上述商业承兑汇票予以贴现，该票据到期后，被拒付，由深发展新城支行于2012年3月8日垫款10000000元，暂算至2018年6月30日，被申请人祥源公司拖欠的逾期利息为4829583.33元。
上述全部承兑汇票到期后，深发展新城支行总计垫付本金54524862.62元，截至2018年6月30日申请人祥源公司未付逾期利息总计为25739409.47元，自2018年7月1日起的逾期利息按照六个月期中国人民银行流动资金贷款基准利率上浮50%计算至清偿之日止。
2011年8月8日，被申请人祥源公司与申请人深发展新城支行签订《国内信用证开证总合同》，同日，祥源公司向深发展新城支行申请开立国内信用证，并签订《深圳发展银行国内信用证开证申请书》和《国内信用证开证申请书暨承诺书》，约定：受益人为温州金科不锈钢有限公司，金额为2145万元；原告接受祥源公司的申请，并开立了国内信用证（号码LCIN027520110006）。2011年8月10日，受益人温州金科不锈钢有限公司向深发展新城支行提交信用证项下单据。同日，受益人温州金科不锈钢有限公司委托收款。2011年8月11日，深发展新城支行依据约定将2145万元支付给受益人。2011年12月28日，信用证到期，祥源公司支付部分信用证款项11375122元及代付利息712259.17元（代付利息从2011年8月11日起算至2011年12月28日共139天），深发展新城支行为祥源公司垫款10074878元。祥源公司于2011年12月31日偿还信用证垫款本金5010069.44元，尚欠信用证垫款本金5064808.56元以及逾期利息。该案经浙江省温州市中级人民法院依法判决【案号：（2012）浙温商外初字第265号】，被申请人祥源公司至今未履行还款义务，截至2018年6月30日，被申请人拖欠信用证垫款本金5064808.56元以及逾期利息2568385.52元，迟延履行期间的债务利息1654999.50元，自从2018年7月1日起按中国人民银行流动资金贷款基准利率上浮50%计算至清偿之日止，并加倍支付迟延履行期间的债务利息。
因此，截至2018年6月30日，被申请人祥源公司尚欠深发展新城支行的债权本金总额为人民币59589671.18元，逾期利息28307794.99元，迟延履行期间的债务利息1654999.50元，自2018年7月1日起，逾期利息按照六个月期中国人民银行流动资金贷款基准利率上浮50%计算至清偿之日止，并加倍支付迟延履行期间的债务利息（迟延履行期间的债务利息以信用证垫款本金5064808.56元为基数加倍计算至清偿之日止）。上述欠款都发生在抵押财产的担保范围内。
2012年9月10日，深圳发展银行股份有限公司温州新城支行经工商登记变更为平安银行股份有限公司温州新城支行。2018年6月28日，在淘宝网拍卖处置平台申请人以490035000元的价格竞买取得平安银行新城支行对于被申请人祥源公司的债权及相关担保债权的资产权益（截至2018年6月30日债权本金余额为59589671.18元，及利息、逾期利息、垫付诉讼费等，合计债权总额为89552465.69元），签署了《债权转让协议》，并已将转让情况通知被申请人，申请人依法享有对被申请人的抵押权。
综上所述，申请人依据《民事诉讼法》之规定，特向贵院提交申请，请求贵院适用实现担保物权的特别程序，裁定依法拍卖、变卖被申请人提供抵押的房产，所得价款由申请人优先受偿。请求：1、依法裁定拍卖或变卖被申请人坐落于三门县（原沿赤乡）沿海工业城的房产【房屋所有权证号：三房权证沿赤字第××号、20××88号，土地使用权证号：三国用（2009）第002447号】，确认申请人在本金2900万及基于该本金产生的利息（包括利息、罚息、复利，计算至款项还清之日止）范围内优先受偿。2、依法裁定拍卖或变卖被申请人坐落于三门县（原沿赤乡）沿海工业城的房产【房屋所有权证号：三房权证沿赤字第××号、20××82号、20××85号，土地使用权证号：三国用（2007）第003087号】，确认申请人在本金2220万及基于该本金产生的利息（包括利息、罚息、复利，计算至款项还清之日止）范围内优先受偿。3、申请费用由被申请人承担。
被申请人浙江祥源钢业有限公司未提出异议。
本院查明事实与申请人浙江科圣新材料有限公司主张事实相一致。
本院经审查认为，被申请人浙江祥源钢业有限公司多次开具商业承兑汇票和信用证，到期后未及时按约付款，深发展新城支行按照合同约定陆续为被申请人祥源公司垫付款项，合计垫款本金总额为人民币59589671.18元，上述债权均属于抵押财产担保的债权。2012年9月12日，深圳发展银行股份有限公司温州新城支行经工商登记变更为平安银行股份有限公司温州新城支行。2018年6月28日，在淘宝网拍卖处置平台申请人浙江科圣新材料有限公司以490035000元的价格竞买取得平安银行新城支行对于被申请人祥源公司的债权及相关担保债权的资产权益，签署了《债权转让协议》，并已将转让情况通知被申请人，申请人依法享有对被申请人的债权及相关担保债权的资产权益。上述事实清楚，证据充分。被申请人至今未能清偿欠款本息，现申请人请求依法拍卖或变卖被申请人坐落于三门县（原沿赤乡）沿海工业城的房地产，并在该债权本金5120万元及基于该本金产生的利息（包括利息、罚息、复利，计算至款项还清之日止）范围内优先受偿【其中“抵押合同（一）”的债务本金为最高余额2900万元及利息（包括利息�罚息、复利，计算至款项还清之日止），“抵押合同（二）”的债务本金为最高余额2220万元及利息（包括利息、罚息、复利，计算至款项还清之日止）】，故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下：
一、确认申请人浙江科圣新材料有限公司对被申请人浙江祥源钢业有限公司享有债权本金总额为人民币59589671.18元及逾期利息，截至2018年6月30日的逾期利息28307794.99元，迟延履行期间的债务利息1654999.50元，自2018年7月1日起的逾期利息按照六个月期中国人民银行流动资金贷款基准利率上浮50%计算至清偿之日止，并加倍支付迟延履行期间的债�利息（迟延履行期间的债务利息以信用证垫款本金5064808.56元为基数加倍计算至清偿之日止）。
二、准予拍卖或变卖被申请人浙江祥源钢业有限公司所有的坐落于三门县（原沿赤乡）沿海工业城的房产【房屋所有权证号：三房权证沿赤字第××号、20××88号，土地使用权证号：三国用（2009）第002447号】，申请人浙江科圣新材料有限公司对变价后所得款项在本金最高余额2900万及基于该本金产生的利息（包括利息、罚息、复利，计算至款项还清之日止）范围内优先受偿。
三、准予拍卖或变卖被申请人浙江祥源钢业有限公司所有坐落于三门县（原沿赤乡）沿海工业城的房产【房屋所有权证号：三房权证沿赤字第××号、20××82号、20××85号，土地使用权证号：三国用（2007）第003087号】，申请人浙江科圣新材料有限公司对变价后所得款项在本金最高余额2220万及基于该本金产生的利息（包括利息、罚息、复利，计算至款项还清之日止）范围内优先受偿。
申请费148900元，由被申请人浙江祥源钢业有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 长 张凌锋
审 判 员 章青青
人民陪审员 柯孔钗
二〇一八年七月二十日
书 记 员 郭健辉
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