徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0715号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号。
负责人周建国，该分行行长。
委托代理人曹红梅，该分行保全部主任。
委托代理人王静，江苏禾嘉律师事务所律师。
被告周长青。
被告朱艳勤。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告周长青、朱艳勤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员唐晓红独任审判，于同年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹红梅和王静、被告周长青到庭参加诉讼，被告朱艳勤经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行诉称：2013年8月22日，原告与被告周长青、朱艳勤签订个人额度借款合同，并于同年9有2日向两被告发放贷款25万元。借款合同约定：借款期限120个月、年利率7.86%以及双方的权利义务、违约责任和原告为实现债权所支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）均由被告承担等事项。为保障合同的履行，原告还与两被告还签订个人最高额担保合同、房地产抵押合同，约定以被告名下的位于徐州市铜山区学苑路霸王集团宿舍楼2#-2-601室（现文苑小区8#-2-601室）房产抵押原告，作为履行合同的抵押担保。合同签订后，原告按约向两被告发放了贷款，但两被告未按时履行付息义务，构成违约。原告根据约定有权宣布贷款提前到期并要求两被告偿还剩余全部贷款本息及相关费用。故原告诉至本院，请求判令：1、被告周长青、朱艳勤返还借款本金226191.35元及利息（利息计算至2015年9月22日为12658.83元，2015年9月23日至实际付清之日的利息继续计算）；2、原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权；3、两被告负担诉讼费。
被告周长青辩称：借款和欠款均是事实，但具体欠款额不清楚。
被告朱艳勤未答辩。
经审理查明：2013年8月22日，被告周长青、朱艳勤作为借款人，原告作为贷款人，双方签订个人额度借款合同一份，合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币25万元；借款用途为个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及配偶、父母、子女购买自用车、支付住房装修费用、支付高等教育学杂费等合法消费支出；借款额度存续期间为156个月，自2013年8月22日至2026年8月22日；单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日；本合同项下单笔贷款利率以基准利率为准，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率，利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，由双方在借款支用单中约定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及借款支用单约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利；贷款人应还的贷款本息，对于已经发生差值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收，对于除上述以外情形的贷款，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收；借款人应按照合同约定的期限归还全部贷款本息；若借款人不按规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，视为违约；借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；处分抵押财产，实现抵押权；从借款人任何账户扣收全部贷款本息和其他应付款项；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息;本合同项下业务办理过程中使用的借款支用单、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分等内容。
为保证借款合同的履行，同日，被告周长青作为抵押人，被告朱艳勤作为抵押物共有人，原告作为抵押权人，双方签订个人最高额担保合同一份，合同约定：担保人承担的担保责任最高不超过人民币50万元；债权发生期间为个人额度借款合同约定的借款额度存续期，即2013年8月22日至2026年8月22日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任；在债权确定期间内，根据主合同约定担保权人可以提前实现债权的，担保权人有权宣布债权确定期间提前届满，并立即行使抵押权。同时，两被告与原告签订徐州市房地产抵押合同，以周长青名下的位于徐州市铜山区学苑路霸王集团宿舍楼2#-2-601室（现文苑小区8#-2-601室）房产抵押原告，合同约定：以抵押房地产价值的100%设定抵押，最高债权额为人民币50万元，债权确定期间为2013年8月22日起至2028年8月22日止。2013年8月23日，两被告办理了该房产的抵押登记手续。
2013年8月23日，原告与被告周长青签订个人额度借款支用单一份，约定：借款人民币25万元，期限120个月，还款方式为等额本息，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日等内容。
同日，原告依约向被告周长青账户发放贷款25万元，周长青在借据上签字。该借据记载：借款期限120月（从2013年9月2日至2023年9月2日），年利率7.86%，还款方式等额本息。借款合同履行中，两被告未按约返还借款本息，自2015年4月至2015年9月拖欠本息六期计12658.83元，原告依据个人额度借款合同的约定，宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部本息。经统计，截至2015年9月22日，两被告拖欠本金226191.35元、利息12658.83元。
上述事实，有原告提供的个人额度借款合同、个人最高额担保合同、徐州市房地产抵押合同及房屋他项权证、个人额度借款支用单、借据、放款单和贷款结清试算单等证据证明。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与两被告签订的个人额度借款合同、个人额度最高额担保合同、徐州市房地产抵押合同，与被告周长青签订的个人额度借款支用单、借款借据，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人额度借款合同，原告依约发放了贷款，但两被告未按借款合同和支用单的约定返还借款本息，构成违约，且连续拖欠六期。因此，原告依据借款合同的约定，有权宣布贷款提前到期并要求两被告返还剩余全部本息。故对原告主张两被告返还借款本金226191.35元、至2015年9月22日的利息12658.83元以及至本金给付完毕之日利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据个人最高额担保合同和徐州市房地产抵押合同，两被告以周长青名下的位于徐州市铜山区学苑路霸王集团宿舍楼2#-2-601室（现文苑小区8#-2-601室）房产在最高债权额50万元担保范围内对还款义务设立抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告则依法享有抵押权。故原告主张对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为人民币50万元。
被告朱艳勤未到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告周长青、朱艳勤一次性返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行贷款本金人民币226191.35元及利息［利息计算至2015年9月22日为人民币12658.83元，此后利息自2015年9月23日起至本金给付完毕之日止，以个人额度借款合同、个人额度借款支用单、个人贷款手工（借据）约定的标准计算］。
被告周长青、朱艳勤如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告周长青、朱艳勤抵押的被告周长青名下的位于徐州市铜山区学苑路霸王集团宿舍楼2#-2-601室（现文苑小区8#-2-601室）房产的价值在人民币50万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5108元（原告已预付）减半收取2554元、财产保全费2270元（原告已预付），合计人民币4824元，由被告周长青、朱艳勤负担。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判员 唐晓红
二〇一五年十二月十七日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。