天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1807号
原告中国银行股份有限公司天津河北支行。
负责人陈卫，支行行长。
委托代理人贾俊鹏，天津世林律师事务所律师。
被告路锡合。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行诉被告路锡合金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾俊鹏到庭参加了诉讼，被告路锡合经本院依法公告传唤，公告期限届满后无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行诉称，2009年2月20日原、被告签订《二手房屋借款（抵押）合同》及《零售�款借款合同补充协议》，合同约定被告向原告借款人民币240000元，借款期限144个月，采用等额本息还款方式还款。同时还约定如被告逾期还款按照贷款利率水平上加收50%计收罚息，逾期利息计算复利。被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，由此产生的一切费用由被告承担，合同订立后，原告履行放款义务，被告自2014年5月起没有偿还贷款，已经构成违约。故诉请：1、判令被告偿还截至2015年3月23日之前到期未付的贷款本金17703.38元及利息5965.47元，罚息720.93元，共计24389.78元；2、判令解除原、被告之间借款合同，被告一次性偿还原告未到期贷款本金136037.52元，并按照银行信贷系统的记录支付偿还完毕前发生的利息及罚息；3、判令被告支付律师费9417元；4、本案诉讼费由被告承担。总计：169844.30元。
被告路锡合经本院依法公告传唤，公告期限届满后�正当理由未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。
经审理查明，原、被告系金融借款合同关系。2009年2月20日，原、被告签订《二手房屋借款（抵押）合同》及《零售贷款借款合同补充协议》，合同约定被告向原告借款人民币240000元，贷款期限114个月，自2009年3月4日至2021年3月4日，贷款月利率为3.465‰，借款用途为购买住房，2009年3月3日以贷款所购天津市××区××街××号内××-××号的房屋为抵押办理了以原告为抵押权人的抵押登记，并取得了房地他项权证。被告应于每月10日按等额本息方式还款，被告现已经逾期11期，2009年3月4日原告按照合同约定向被告发放贷款240000元。被告路锡合在《二手房屋借款（抵押）合同》及《零售贷款借款合同补充协议》上签字确认。贷款发放后，被告路锡合前期尚能按约履行还款义务，但从2014年5月10日开始未按照合同约定还款，�止2015年3月23日，到期未付的贷款本金17703.38元及利息5965.47元，罚息720.93元，未到期贷款本金136037.52元，共计160427.3元。该合同第十六条规定，本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求保证人代偿及要求抵押人处理抵（质）押品，以提前收回已发放的和已经到期的贷款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失责任：（七）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。成诉后，被告路锡合经本院依法公告传唤，公告期限届满后无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。
上述事实，有当事人的陈述和相关证据材料证明属实。证据材料已当庭进行了质证，质证意见连同当事人的陈述均已如实记录，记录已经当事人审�并签字认可。
本院认为，2009年2月20日，双方签订的《二手房屋借款（抵押）合同》及《零售贷款借款合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，与法无悖，且已实际履行，应认定上述合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告应依照约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成解除合同的条件。原告请求解除双方签订的《二手房屋借款（抵押）合同》及《零售贷款借款合同补充协议》，并要求被告给付截止到2015年3月23日，到期未付的贷款本金17703.38元及利息5965.47元，罚息720.93元，未到期贷款本金136037.52元，共计160427.3元的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。对于原告要求被告按照合同约定的利息偿还至实际支付日止的诉讼请求，由于民事判决书生效后，依据《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，法律已就判决书确定给付之日后的迟延履行行为确定了被告应当承担的法律责任，因此被告依据《二手房屋借款（抵押）合同》及《零售贷款借款合同补充协议》的约定应支付的利息，应当计算至本判决确定给付之日。原告对被告提供的借款抵押物即坐落于天津市××区××街××号内××-××号的房屋已办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。关于原告主张的律师费9417元，因尚未实际发生，本院不予支持，待实际发生后原告可另行主张。被告路锡合经本院依法公告传唤，公告期满后未到庭应诉，本院视为其放弃答辩及质证的权利。综上，依照《中华人�共和国合同法》第九十三条、一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告路锡合于本判决书生效之日起十日内给付截止至2015年3月23日，未到期贷款本金136037.52元，逾期本金17703.38元，利息5965.47元，罚息720.93元，以上合计160427.3元，及自2015年3月24日起至本判决确定给付之日止产生的利息、罚息按原合同约定的利率履行；
二、如被告路锡合不能履行本判决书主文第一项确定的给付义务，被告路锡合在提供的抵押物（即坐落于天津市××区××街××号内××-××号的房屋）价值范围内承担偿还责任，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权利，不足部分由�告路锡合继续清偿；
三、本判决书主文第一项、第二项义务履行完毕后，原告与被告签订的《二手房屋借款（抵押）合同》及《零售贷款借款合同补充协议》予以解除；
四、驳回原告中国银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3777元，公告费560元，均由被告路锡合承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 包锡伦
审 判 员 田志明
人民陪审员 聂惠源
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 张 浩
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的而其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。