河北省沙河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0582民初891号
原告：张艳果，女，汉族，1972年1月1日生，农民，初中文化，住沙河市。
委托代理人：刘军义，河北国途律�事务所律师，特别授权。
委托代理人：桑风珍，河北鑫旺律师事务所律师，特别授权。
被告：河北万颐房地产开发有限公司，住所地：沙河市京广路东。
法定代表人：杨亚鑫，该公司执行董事。
统一社会信用代码：911305826992081463。
委托代理人贾丽娜，河北宣威律师事务所律师，一般代理。
原告张艳果与被告河北万颐房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用简易程序，由审判员杨利东独任审理，公开开庭进行了审理。原告张艳果委托代理人桑凤珍、被告河北万颐房地产开发有限公司委托代理人贾丽娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张艳果向本院提出的诉讼请求：1、判令被告交付所购房产；2、判令被告按日支付百分之三的违约金，从2015年12月31日起计算，至起诉日为135300元，直到交房日止。事实和理由：2014年5月27日，原、被告签订购房合同，合同约定，原告在被告开发的书香门第（剑桥公馆）购买单元房一套，位于一号楼一单元1121号，面积为137.03平方米，每平方米4039元，共计553054元，原告于2014年5月27日交款353054元，后于2014年8月31日办理了按揭。从按揭之日，原告即开始向银行交款及利息。合同约定，被告交房日期为2015年12月31日，至起诉之日，被告也未能向原告交房。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告河北万颐房地产开发有限公司辩称，因沙河市相关政策及大气污染等不可抗力，导致被告施工期间停工79天，上述情况属不可抗力，根据相关法律及双方约定，应将交房日期顺延79天；双方合同约定的逾期交房日万分之二的违约金明显过高，根据合同法及相关司法解释，参照同地段同类�屋标准计算，应予以调整，调整的标准应参照沙河市人民法院受理的被告同类案件所做的评估报告中月租金7.94元/平方米；被告于2017年6月20日向原告发出交房通知函，但原告拒收，故该房的违约金应计算至2017年6月20日。
针对自己的主张，原告提交下列证据：
证据一、商品房买卖合同一份，证明2014年5月27日，原被告签订商品房买卖合同，原告从被告所开发的书香门第（剑桥公馆）购买1121号房产一套（含地下室），价款553054元。根据合同第八条约定，被告应于2015年12月31日前，将涉案房产交付原告使用；根据合同第九条约定，若逾期自愿承担违约责任，根据合同对等原则，应按已交付房款的日万分之三承担违约责任；
证据二、借款合同一份，证明原告除缴纳首付款353054元外，剩余20万元向银行借款，已支付被告。
证据三、缴�收据2份，农业银行借款凭证一份，证明原告已按合同约定交清了购房款，履行了合同义务。
证据四、承诺书一份，证明被告逾期交房，承诺按合同约定承担违约责任。
综上，原被告在签订合同后，原告按合同约定付清了房款，被告逾期交房，应承担违约责任，原告的诉讼请求应依法予以支持；合同约定的违约金远远低于银行利率，该违约金不应予以调整。
被告对原告上述的证据的质证意见为：对证据一、二、三，真实性无异议，对证明内容有异议，合同第八条约定了遭遇不可抗力可予以延期，出卖人30日的通知义务是指双方协商同意解除合同或变更合同，可不予通知，单方解除合同需在30日内告知买受人，而不可抗力属于免责条款，相关法律有明确规定；合同第九条，规定的逾期交房违约金是日万分之二，不是原告所称的日百分之三�对证据四，有异议，该证据是复印件，无法证实其真实性，承诺书中所说的交房条件被告已符合，而违约金按照相关法律规定过高的可以予以调整。
被告提交下列证据：
证据一、沙河市住房和建设局关于重污染天气黄色应急响应的通知等文件，证明被告在施工期间因大气污染、政策原因共停工79天，根据法律规定及合同第八条的约定，应将交房日期顺延79天；
证据二、资产评估报告一份，证明沙河市人民法院受理的同类案件对原告购买房屋的同类地段所做得评估报告，内容为月租金应为每月7.94元/平方米，逾期交房的违约金应按此标准予以调整；
证据三、河北省建设竣工验收报告一份，证明原告购买1号楼房屋于2016年3月31日竣工并经六方验收，向原告交付的房屋符合交房条件。
证据四、交房通知函一份，沙河市韵达快递有限公司证明一份，证明被告2017年6月20日向原告邮寄交房通知函一份，邮寄地址为双方合同约定的原告地址，邮寄单号为3101319927331，但被告拒收，故2017年6月20日之后不应再计算逾期交房违约金。
原告对被告提交证据的质证意见为：对证据一，真实性无异议，但在被告没有提供停工通知的情况下，无法证明被告因大气污染实际停工79天，被告没有权利以此为理由要求顺延79天，即便被告提供停工通知，被告也实际停工79天，根据合同第八条的约定，若双方不协商解除合同或变更合同的情况下，被告遭遇不可抗力应在30日内通知原告，即使被告遭遇了不可抗力，也没有提前通知原告，被告无权要求顺延工期；对证据二，有异议，根据合同法及相关解释，只有在合同没有约定违约金无法计算损失，或双方约定违约金过高，被告方有权评估计算原告的实际损失；合同对违约金的约定，约定违约金远远低于银行的利率，被告无权申请评估，该评估报告不能作为计算原告损失的依据，法院应根据意思自治的原则，按双方的意思表示计算违约金；对证据三，有异议，该报告没有建设单位项目负责人签字，没有验收日期，对部分工程专项验收也没有相关负责人签字，该报告不能作为涉案房屋验收的依据；对证据四，有异议，该交房通知函地址为河北省沙河市，与双方合同约定的地址沙河市桥东办事处普通店村4区21号不一致，不能以此证明被告向原告履行了通知交房的义务，截止开庭之日，被告也没有法庭提交经综合验收的证明，该房至今不符合交房的条件，该证明不能达到被告的证明目的，被告违约，违约金应自2015年12月31日起算至实际交房日。
经过举证质证，本本院认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的书香门第（剑桥公馆）第1幢1单元1121号房产一处，建筑面积共137.03平方米，每平方米4036元，总金额553054元；原告应于本认购书签订同时向被告支付63.83%的房款，计353054元，其余房款200000元以申请银行贷款方式支付。合同第八条约定了交付期限，其主要内容为：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起三十日内告知买受人的。”合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任�其主要内容为：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过三十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过九十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”。合同签订后，原告按照合同约定向被告交纳了63.83%的首付房款353054元，剩余房款为银行按揭贷款。2016年5月13日被告给原告出具承诺书一份，主要内容为违约天数及违约金按购房合同约定办法合理确定。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。被告没有在合同约定的期限交付房屋，应当承担违约责任，向原告支付违约金。被告主张应以交房通知函邮寄日期即2017年6月20日为交房日期，该快递单原告没有签收回执，合同亦未约定邮寄地址，不能证明被告履行了通知义务，被告未提交其他证据证明交房时间，应承担举证不利的后果。现被告未向原告交付房屋，依合同约定，应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，自2016年1月1日起至起诉之日2018年3月30日止，共计820天，计算为90701元（553054元*0.02％*820天）；自2018年4月1日起至实际交房之日止按已付房款553054元每日0.02%计算违约金。原告要求按日万分之三支付违约金，不符合合同约定，本院不予支持。被告主张违约金过高，应参照本院受理的被告同类案件所做的评估报告中月租金7.94元/平方米计算，该主张不符合合同约定，理据不足，本院不予支持。被告主张因政府政策及大气污染等不可抗力导致施工期间停工79天，应将交房日期顺延79天，但没有提供充分证据证明其实际停工，亦未按照合同约定履行通知的义务，其主张本院不予采信。依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告河北万颐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张艳果交付合同约定房屋；
二、被告河北万颐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张艳果逾期交房违约金90701元，并按已付房款553054元每日0.02%支付自2018年4月1日起至实际交房之日止的违约金。
三、驳回原告张艳果其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1503元，由被告负担1008元，原告负担495元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 杨利东
二〇一八年六月二十五日
书记员 柳静一