山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第155号
原告中国工商银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市泰山区。
法定代表人刘洪波，系该行行长。
委托代理人吴红，山东拓创律师事务所律师。
被告施楠，男，1984年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告泰安市安居房地产有限公司，住所地泰安市泰山区。
法定代表人王文军，董事长。
委托代理人杨全玉，山东华林律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司泰安分行（以下简称工行泰安分行）与被告施楠、泰安市安居房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赵潇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行泰安分行的委托代理人吴红，被告施楠，泰安市安居房地产开发有限公司的委托代理人杨全玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行泰安分行诉称，2008年10月24日，被告施楠向我行借款198000元用于购房，同时将其位于泰安市泰山区某小区的房产为上述借款设定抵押担保，泰安市安居房地产有限公司为上述借款提供连带担保责任，贷款发放后，被告施楠未按合同约定足额还款，担保人泰安市安居房地产开发有限公司也未履行还款义务。请求解除借款合同，判令被告施楠偿还借款本金174543.91元及截止到2014年12月26日的利息673.84元（剩余利息按照合同约定计算至本息还清之日止）；原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费、律师费等费用均由被告承担；泰安市安居房地产有限公司对以上款项承担连带还款责任。
被告施楠辩称，借款属实，但钱是我战友用的，因我现在找不到我战友，没法再还款，我要求与原告协商处理。
被告泰安市安居房地产开发有限公司辩称，被告施楠向原告提供了房产抵押，原告应就抵押房产享受优先受偿，泰安市安居房地产开发有限公司已经代被告施楠偿还贷款本金及�息8998.69元，被告施楠应当偿还泰安市安居房地产开发有限公司，如果法院判决泰安市安居公司承担保证责任，请求法院明确保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
经审理查明，2008年10月24日，被告施楠、泰安市安居房地产开发有限公司与工行泰安分行签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：借款人施楠，贷款人中国工商银行股份有限公司泰安分行，抵押人施楠，保证人泰安市安居房地产开发有限公司。贷款人根据借款人申请，向借款人发放个人住房贷款人民币198000元，用于购买位于泰山区某小区的房产；贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借据为准；借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行规定的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，确定年利率为6.3495%；还款方式为按月等额本息还款法；贷款人�按合同约定日期偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定年利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行义务而致使贷款人为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还约定，抵押人施楠自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为《抵押物清单》载明的位于泰安市泰山区某小区的房产，抵押物价值为283858元；抵押担保的范围包括本借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的费用；因发生本合同第17条第一项所述情形，贷款人宣布提前收�贷款而未清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。合同约定，保证人的保证方式为连带责任保证，保证范围包含本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金金以及原告为实现债权发生的费用等，但如本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2008年10月24日，原告为被告施楠发放了198000元借款，借款凭证记载：借款人施楠；还款方式等额本息；借款期限360个月，贷款到期日2038年10月24日；借款当期执行年利率6.3495%。该借款发放后，被告施楠未履行按时足额还款付息义务，担保人亦未履行担保责任，因此原告诉来本院，要求处理。
庭审中�被告泰安市安居房地产有限公司提交代替施楠偿还的银行贷款本金和利息的单据，共计8998.69元（截止到2014年12月26日）。证实安居公司代替施楠偿还银行贷款本金和利息8998.69元。对此原告辩称，我们起诉时已经减掉代偿部分。
另查明，因被告施楠、泰安市安居房地产开发有限公司未履行按时还款义务，原告工行泰安分行委托山东某律师事务所派为其代理诉讼，双方签订《委托代理合同》。根据合同约定，山东某律师事务所向原告工行泰安分行收取代理费8565元。
上述事实有《个人购房借款／担保合同》、承诺书、借款银行信贷管理系统凭证还款明细表、委托代理合同、发票、泰安市安居房地产有限公司替施楠还款明细表及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告与被告施楠、泰安市安居房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》，系各方当事�的真实意思表示，内容不违反法律的规定，为有效合同，本院予以确认。原告按照合同约定发放贷款后，被告施楠应及时偿还借款本金及相应利息。被告施楠逾期还款构成违约，原告工行泰安分行按照合同约定，要求判令解除合同，并要求被告施楠立即偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
因被告施楠不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费8565元，属于《借款合同》约定的被告施楠应承担的费用，且该费用数额不违背有关收费标准，本院予以确认。据此，原告要求被告施楠承担上述费用的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
被告泰安市安居房地产开发有限公司作为保证人，应按照担保合同约定在保证范围内承担保证责任，据此，原告要求被告泰安市安居房地产开发有限公司承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，被告泰安市安居房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告施楠追偿。原告与被告施楠、泰安市安居房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》虽然约定以位于泰安市泰山区某小区的房产为借款提供抵押担保，但该房产未在有关部门办理抵押登记，原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司泰安分行与被告施楠、泰安市安居房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》解除。
二、被告施楠在本判决生效后十日内，偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司泰安分行借款本金174543.91及利息（自借款之日起至本判决确定的还款之日止，按双方合同约定的利率计算）。
三、被告施楠在本判决生效后十日内，支付原告泰安市中国工商银行股份有限公司泰安分行代理费损失8565元。
四、被告泰安市安居房地产有限公司对以上款项承担连带还款责任。
五、被告泰安市安居房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告施楠追偿。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2010元、保全费1447元，共计3457元，由被告施楠、泰安市安居房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日�十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
代理审判员 赵 潇
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 赵兴楠