福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初233号
原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行，住所地福建省福州市闽侯县。
负责人杨辉，行长。
委托代理人李平、李清忠，福建融成律师事务所律师。
被告谢小燕，女，1980年12月19日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告陈信仰，男，1972年9月24日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
被告福建金潮房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县。
法定代表人陈群。
原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行与被告谢小燕、陈信仰、福建金潮房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李清忠到庭参加诉讼，被告谢小燕、陈信仰、福建金潮房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行诉称，2012年2月24日原告作为贷款人与被告谢小燕作为借款人、被告福建金潮房地产开发有限公司作为保证人、被告陈信仰作为抵押人签订了一份《个人购房担保借款合同》【合同编号：35020120120007572）合同约定被告谢小燕向原告借款人民币80万元，用于购买坐落于闽侯县×××单元的房产，建筑面积99.48平方米、套内建筑面积84.44平方米，购房合同编号20110180015号。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定。被告陈信仰作为抵押人承担抵押担保责任；被告福建金潮房地产开发有限公司提供阶段性保证。并办妥所购房产抵押预登记手续。
合同签订后，原告依约放款。借款初期，被告谢小燕按月还款，但自2015年1月24日起未按时还款。此后长期未还款。截止2015年8月31日尚欠借款本金741233.29元、结欠利息28302.28元。2015年8月31日原告向被告福建金潮房地产开发有限公司函送《担保人履行责任通知书》，要求其承担保证责任。
原告认为，原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》为有效合同，对双方具有法律约束力。被告谢小燕逾期还款的行为已构成违约，被告陈信仰作为抵押人应承担相应的抵押担保责任、被告福建金潮房地产开发有限公司作为担保人亦应按合同的约定承担担保责任。为此，原告诉求法院：1、判令被告谢小燕、陈信仰共同偿还借款本金739520.49元及利息（暂计至2015年11月24日结欠利息36623.87元，此后利息按合同约定的利率计至实际还款日止）；2、被告福建金潮房地产开发有限公司对原告第1项诉讼请求的款项承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由被告谢小燕、陈信仰、福建金潮房地产开发有限公司承担。
被告谢小燕、陈信仰、福建金潮房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据一、个人购房担保借款合同，证明原告与被告谢小燕、陈信仰、福建金潮房地产开发有限公司于2012年2月24日签订了《个人购房担保借款合同》，各方对权利和义务作出了约定。
证据二、房地产抵押清单、房屋预告登记证明，证明对合同项下的借款设定抵押。
证据三、贷款发放通知单、中国农业银行个人借款凭证，证明原告于2012年2月24日依约借款人民币80万元予被告谢小燕。
证据四、担保人履行责任通知书，证明原告向担保人主张权利的事实。
证据五、贷款合约基本信息，证明截止2015年8月31日被告谢小燕尚欠借款本金726461.57元、利息28302.87元。
证据六、结婚证、身份证复印件，证明被告谢小燕与被告陈信仰系夫妻关系及基本身份的事实。
被告谢小燕、陈信仰、福建金潮房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据1、2、3、4、5均有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据6中的身份证复印件证实了被告的身份情况，且被告分别在各自的身份证复印件上签名予以确认，结婚证可以证实被告谢小燕与被告陈信仰系夫妻关系，且被告谢小燕、陈信仰均在结婚证复印件上签名予以确认，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，2012年2月24日，被告谢小燕因购房所需，与原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行、被告福建金潮房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》一份，原、被告双方约定：1、被告谢小燕向原告借款80万元用于购买位于福州市闽侯县×××的房产。2、借款期限240个月，借款日期2012年2月24日，到期日期2032年2月23日。3、借款利率为年利率7.40250%，逾期利率为年利率11.10375%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。4、还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。5、在借款期间内，如果借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，原告有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下的借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。6、借款人未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础之上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；7、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。8、借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。9、本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保。由阶段性保证人被告福建金潮房地产开发有限公司为借款人谢小燕提供连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告为实现债权的一切费用，保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止；被告谢小燕以其购买的坐落于福州市闽侯县×××的房产作为借款抵押物，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。10、借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，或同时主张通过担保人和担保物来实现全部或部分债务。11、本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12、争议解决方式为向原告所在地人民法院提起诉讼。2012年3月1日，原告与被告谢小燕在闽侯县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今未办理抵押登记手续。
2012年2月24日，原告将80万元贷款支付给被告谢小燕，借款到期日为2032年2月23日。被告谢小燕向原告借款后，未按约还本付息，截止至2015年11月24日，被告谢小燕尚欠原告借款本金739520.49元，利息（含罚息、复利）36623.87元。
本院认为，原告与被告谢小燕、陈信仰、福建金潮房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告谢小燕借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告谢小燕按约偿还借款本金、支付利息、罚息、复利，依法有据，本院予以支持。被告福建金潮房地产开发有限公司为被告谢小燕的借款提供连带保证担保，被告谢小燕依约不能清偿债务，其作为担保人应承担连带清偿责任。被告陈信仰与被告谢小燕系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告谢小燕的该笔债务应当按夫妻共同债务处理，被告陈信仰应与被告谢小燕共同承担还款责任。原告的主张依法有据，本院予以支持。被告谢小燕、陈信仰、福建金潮房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢小燕、陈信仰应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行借款本金人民币739520.49元及截止至2015年11月24日的利息（含罚息、复息）36623.87元，此后利息（含罚息、复息）以实际欠款本金为依据，从2015年11月25日起至还清欠款之日止，按《个人购房担保借款合同》的约定利率计算支付。
二、被告福建金潮房地产开发有限公司对被告谢小燕与陈信仰的以上债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11562元，公告费600元，合计12162元，由被告谢小燕、陈信仰、福建金潮房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 洪玉珍
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。