江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1204民初2451号
原告：南京银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204554652457J，住所地泰州市姜堰区罗塘街道姜堰大道508号。
负责人：张旺燕，该支行行长。
委托诉讼代理人：周冬林，江苏睿恒律师事务所律师。
被告：杭振奎，男，1964年7月16日生，汉族，住兴化市。
被告：潘冬红，女，1969年1月16日生，汉族，住兴化市。
原告南京银行股份有限公司姜堰支行（以下简称南京银行姜堰支行）与被告杭振奎、潘冬红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周冬林到庭参加诉讼，被告杭振奎、潘冬红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行姜堰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杭振奎立即偿还借款本金560988.76元及罚息（以本金560988.76元为基数，自2016年3月12日起至2018年3月23日止，按月利率8.693745‰计算为125908.9元），合计686897.66元，赔偿律师代理费49694元；2、原告有权以被告杭振奎、潘冬红提供的位于泰州市海陵区的房屋抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿第一项诉讼请求主张的权利。事实和理由：2013年3月26日，原告与被告杭振奎签订编号为A01150413032600031《授信合同》，约定由原告向被告杭振奎提供900000元的授信额度，授信期限自2013年3月26日至2016年3月26日，被告发生违约情形，原告有权要求被告承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）；因本合同发生争议难以协商一致的，可向原告住所地人民法院起诉。
2015年3月13日，被告杭振奎向原告出具《授信业务用款申请书》一份，借款金额为900000元，借款期限为2015年3月13日至2016年3月11日，月利率为5.79583‰，逾期还款则按月利率基础上加收50%计收罚息，借款用途为购材料，还款方式为到期一次还本，按月付息。同日，原告依约向被告杭振奎发放了900000元贷款。借款合同期满后，被告杭振奎偿还了部分本金及合同期内的利息，截止2018年3月13日，尚欠借款本金560988.76元及罚息。
2013年3月26日，原告与被告杭振奎、潘冬红签订编号为Ec2150413032600023《最高额抵押合同》，约定主债权为被告杭振奎办理的编号为A01150413032600031《授信合同》项下具体授信业务而形成的全部债权，被告杭振奎、潘冬红以共同共有的位于泰州市海陵区的房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用。同日，相关部门为上述房地产办理抵押登记，房屋他项权证号和土地使用他项权利证明书编号分别为泰房权证海陵字第××号、土地证号为泰州他项（2013）第19**号，登记的债权数额为900000元，存续期间为2013年3月26日至2016年3月26日。
2018年4月4日，原告与其委托诉讼代理人执业的律师事务所签订《委托协议》一份，约定原告为本案向其委托诉讼代理人执业的律师事务所支付律师代理费49694元。
原告为支持其诉讼请求提交如下证据：
1、原、被告签订的编号为A01150413032600031的授信合同一份，证明原告向被告杭振奎提供900000元的授信贷款，授信期限自2013年3月26日至2016年3月26日及双方约定的权利义务关系。
2、授信业务用款申请书一份，证明被告向原告借款金额为900000元，借款期限为2015年3月13日至2016年3月11日，月利率为5.79583‰，逾期还款则按月利率基础上加收50%计收罚息，借款用途为向江苏昊嘉不锈钢标准间有限公司购买材料，还款方式为到期一次还本，按月付息。
3、个人借款借据、南京银行个人贷款放款凭证、个人贷款支付委托书、南京银行结算业务申请书各一份，证明2015年3月13日，原告依约向被告杭振奎发放了900000元贷款。
4、编号Ec2150413032600023的最高额抵押合同、房屋他项权证【房权号为泰房权证海陵字第××号】、土地他项权证【土地证号为泰州他项（2013）第1970号】各1份，证明被告杭振奎、潘冬红以位于泰州市海陵区的房屋所有权、土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。
5、欠款明细一份，证明被告杭振奎未依约履行合同及截至2018年3月23日积欠贷款本息数额、罚息。
6、委托协议、代理费发票、收费标准等各一份，证明原告为实现债权发生的律师代理费的损失为49694元。
被告杭振奎、潘冬红未答辩，亦未举证。
对原告提交的证据，本院审查后认为，上列证据具有真实性、合法性，并与本案有关联，依法应确认其证明力。
经审理，本院依据认定的证据及原告的陈述确认原告所诉事实。
本院认为，原告与被告杭振奎签订的《授信合同》、被告向原告出具的《授信业务用款申请书》及原告与被告杭振奎、潘冬红签订的《最高额抵押合同》均为有效，相关当事人应当按照约定履行义务。被告杭振奎未完全履行还款义务系违约行为，应当承担继续还款等民事责任。被告杭振奎、潘冬红以其房地产为被告杭振奎的债务提供抵押担保，原告对被告杭振奎、潘冬红提供的抵押物变卖、拍卖所得价款有权实现优先受偿权。被告杭振奎、潘冬红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为是其对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告杭振奎于本判决生效后十日内偿还原告南京银行股份有限公司姜堰支行借款本金560988.76元及罚息125908.9元，合计686897.66元，并赔偿律师代理费49694元。
二、原告南京银行股份有限公司姜堰支行对被告杭振奎、潘冬红共同共有的位于泰州市海陵区的房屋变卖或拍卖所得价款在900000元限额范围内优先受偿本判决确定的债权及实现该债权的费用。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11168元，减半收取计5584元，由被告杭振奎负担（原告已预交，其同意预交的案件受理费，由被告杭振奎向其直接支付，本院不再退还，被告杭振奎于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11168元。
审 判 员 刘世红
二〇一八年五月八日
法官助理 孙素华
书 记 员 王梦婷
法律条文附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。