宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬镇商初字第295号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行（组织机构代码：）。住所地：宁波市镇海区招宝山街道城河西路328号。
代表人：钱建伟，该行行长。
委托代理人：刘平，该行职工。
委托代理人：王龙跃，该行职工。
被告：宁波裕隆工贸实业有限公司（组织机构代码：）。住所地：宁波市镇海区澥浦化工区北海路***号。
法定代表人：王永良，该公司董事长。
委托代理人：康健，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称农业银行镇海支行）为与被告宁波裕隆工贸实业有限公司（以下简称裕隆公司）金融借款合同纠纷一案，于2012年4月19日向本院起诉，并向本院提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，依据原告申请对被告裕隆公司的财产实施了保全措施，并于2012年5月30日、2012年7月2日两次公开开庭进行了审理。原告农业银行镇海支行的委托代理人刘平、王龙跃，被告裕隆公司的委托代理人康健到庭参加诉讼。本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告农业银行镇海支行起诉称：2011年8月25日原告与被告订立《最高额抵押合同》一份，合同约定，被告自愿为原告与被告形成的人民币贷款、外币贷款、减免保证金开证、进口押汇业务债权提供最高额抵押担保，最高额担保债权确定期间自2011年8月25日起至2013年8月24日，贷款以被告位于澥浦镇盘棋山路168号，土地使用权证号为甬国用（2011）第0600292号，面积34592平方米，并有地上建筑物15幢约13440平方米的出让土地使用权作抵押，担保债权的最高限额为32000000元。抵押担保范围主要包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。原、被告双方于2011年8月25日在宁波市镇海区国土资源局办理了抵押登记。根据《最高额抵押合同》，2011年8月25日原告与被告签订《借款合同》一份，金额人民币25000000元，到期日为2012年8月24日，借款利率按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率，并执行浮动利率，调整以一个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款到期之前，未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，如借款逾期，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息和复利等。原告分别于2011年8月26日、2011年9月5日向被告发放人民币贷款18000000元和7000000元，合计25000000元，年执行利率为6.56%。2011年12月12日原告又与被告订立《进口押汇合同》一份，同日向被告发放融资贷款635180美元（借款凭证记载的执行利率为每年3.541759%），用于付汇，到期日至2012年3月9日止，到期支付，利随本清；对逾期押汇款项，从逾期之日起在借款凭证记载利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止。上述借款至今未还，至2012年3月20日止被告欠原告人民币贷款本息25416845.54元和美元贷款本息641786.67美元，美元借款本息按2012年3月20日原告美元卖出价汇率6.3372计算，折合人民币4067130.49元。现被告财务状况恶化、结欠人民币贷款和美元贷款本息未还，违反了合同约定。故诉至法院，1.要求被告归还本金人民币25000000元及2011年12月21日至2012年3月20日止的利息人民币414555.51元、复息2290.03元和借款本金635180元美元及2011年12月12日至2012年3月20利息与罚息6592.72美元、复息13.59美元（美元本息折合人民币4067130.49元），汇率和利息暂计至2012年3月20日，自2012年3月21日至实际清偿日止按合同约定的汇率和利率计算并计收罚息和复息；2.要求被告承担抵押担保责任，原告对他项权证号为镇土抵他项（2011）第0600452号中的房地产，证号为甬国用（2011）第0600292号，面积34592平方米的出让土地使用权及地上建筑物13440平方米享有第一顺序优先受偿权；3.要求被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权和抵押权的费用。
被告裕隆公司答辩称：贷款事实是存在的，但我们认为人民币贷款还没有到期，我们可以支付利息，但因为本金还没有到期，原告要求偿还本金的诉请是不符合约定的。土地上的建筑物是否与土地使用权共同抵押要审查房屋办理的相关手续是否是合法，之后才能根据法律判断房产和土地使用权是否一并被抵押。
原告在举证期限内向本院提供的证据有：
1.最高额抵押合同及抵押清单1份，欲证明原、被告订立抵押合同的事实；
2.借款合同和进口押汇合同各1份，欲证明原、被告订立借款合同的事实；
3.借款凭证3份，欲证明原告向被告发放贷款的事实；
4.利息计算清单及美元汇率换算表1份，欲证明被告欠息的事实及原告美元卖出价汇率的事实；
5.土地使用权他项权证1份，欲证明原、被告双方办理第一顺序抵押登记的事实；
6.国有土地使用权证1份，欲证明土地使用权人是被告以及该土地使用权向他人办理第二顺序抵押和地上有建筑物的事实；
7.企业工商登记情况1份，欲证明被告的主体合格。
经质证，被告对原告提供的上述项证据的真实性均没有异议，故本院对上述证据的真实性予以认定。
8.照片一组，欲证明被告的土地使用权在抵押时已有地上建筑物的事实；
9.本院根据原告的申请调取了被告的建筑工程施工许可证2份、建设工程规划许可证2份，原告欲证明的事项同证据8。
经质证，被告称对证据8的真实性无法确认；原、被告对证据9的真实性、合法性均没有异议。上述证据8和证据9能相互印证，本院予以认定。
经审理，本院认定下列事实与原告诉称的事实一致：1.原、被告间有关贷款的事实；2.被告以国有土地使用权为借款提供抵押担保的事实。
本院另查明：1.原、被告签订的流动资金借款合同和进口押汇合同均约定：借款人如有违反本合同约定义务等违约等情形的，贷款人可以宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；2.被告以其位于宁波市镇海区澥浦镇盘棋山路168号面积34592平方米的国有土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了土地使用权他项权证。被告在该土地上兴建了厂房、门卫、罐体、水池等，并办理了建筑工程施工许可证和建设工程规划许可证，载明的合同竣工日期最迟至2010年12月30日，总建设规模为10774.71平方米，但上述地上建筑物未办理房屋产权证书。双方于2011年8月25日签订了最高额抵押合同，约定“抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产的权利。”据此，本院认定该土地上的建筑物建造于本案的最高额抵押合同签订之前。
本院认为：原告与被告裕隆公司签订的最高额抵押合同、借款合同、进口押汇合同均合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行自己的义务。原告按约向裕隆公司发放贷款后，裕隆公司应当按照合同约定的期限按时返还借款并支付利息。现裕隆公司未按约归还本案的美元贷款，对于人民币贷款也未按约支付利息，已构成违约，因此原告有权宣布流动资金借款合同项下的人民币贷款提前到期。对于人民币贷款，在贷款期内不能按期支付的利息，原告有权按合同约定的利率计收复利，宣布贷款提前到期后改按罚息利率计收利息。但罚息已经起到了制裁违约方补偿守约方的作用，在罚息的基础上再计收复利是双重处罚，于法无据，故被告裕隆公司应承担返还全部借款、支付罚息的违约责任，对原告主张的宣布贷款提前到期后的复利，本院不予支持。对于美元贷款，因进口押汇合同未约定原告如何计收复利，故原告无权收取复利。原告作为抵押权人对被告裕隆公司的抵押物依法享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押权人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因此，原告有权就被告抵押的土地使用权及地上的合法建筑物享有优先受偿权。因原告未举证证明其为实现债权和抵押权的相关费用，对于将来发生的费用，原告可另行提起诉讼解决，故对原告要求被告支付实现债权和抵押权的相关费用的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十六条第二款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告宁波裕隆工贸实业有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金人民币25000000元，支付至2012年3月20日止的利息人民币414555.51元、复息2290.03元，并支付自2012年3月21日起至本判决确定的履行期内实际支付之日止以人民币25000000元为基数按中国人民银行同期一年期人民币贷款基准利率（如遇利率调整，则按合同约定的调整方法予以确定）上浮50%计算的罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告宁波裕隆工贸实业有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金635180美元，支付至2012年3月20日的利息和罚息6592.72美元及自2012年3月21日起至本判决确定的履行期限内实际支付之日止以635180美元为基数按年利率5.312625%计算的罚息（如以人民币支付，汇率按实际履行日挂牌价格确定），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告宁波裕隆工贸实业有限公司不履行上述第一条、第二条之义务时，原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行有权以被告抵押的坐落于本区澥浦镇盘棋山路168号的国有土地使用权及地上合法建筑物[国有土地使用权证号为甬国用（2011）第0600292号、他项权证号为镇土抵他项（2011）第0600452号]折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费189220元，财产保全申请费5000元，合计194220元，由被告宁波裕隆工贸实业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 吴绍海
代理审判员 谢国斌
人民陪审员 胡 波
二〇一二年九月十八日
代书 记员 高青青