湛江市麻章区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0811民初20号
原告：韦世波，男，壮族，现住湛江市麻章区。公民身份号码：×××3230。
原告：谭瑞丹，女，汉族，现住湛江市麻章区。公民身份号码：×××0045。
委托代理人：韦世波，系原告谭瑞丹的丈夫，代理权限：特别授权。
被告：荣盛广东房地产开发有限公司。
法定代表人：林琴，总经理。
委托代理人：谭海玲，广东威格律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告韦世波、谭瑞丹诉被告荣盛广东房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2016年1月6日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦世波和被告的委托代理人谭海玲到庭参加诉讼，原告韦世波同时代理原告谭瑞丹出庭。本案现已审理终结。
二原告起诉称，原、被告于2013年10月9日签订了《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.201313455），合同约定原告购买位于湛江市麻章区瑞云北路56号南亚郦都商住小区二期29号楼2401房，原告在签订合同当日须支付首期购房款30.025万元，并在签订合同后30天内办理47万元的银行按揭或公积金贷款手续，被告须在2013年11月30日前将经验收合格的商品房交付给原告。合同签订后，原告依约支付了首期购房款30.025万元和办理了47万元的公积金贷款手续，但被告未能依约按时履行交房义务。2014年1月14日，原告按被告的通知前往小区物业管理处协商办理交房手续，因被告无法提供商品房验收合格的证明资料，故原告拒绝收房，并要求被告在取得商品房竣工验收备案表后再通知原告办理收房手续。被告取得竣工验收备案后，于2014年3月5日通知原告收房，双方于2014年3月9日完成了商品房交房手续。按双方的实际办理交房手续时间计算，被告违约交房时间长达95天，违约金累计7317.38元，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，违约金利息应为5268.51元。违约事实发生后，原告已多次与被告工作人员沟通，但被告均不予回应，为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告赔偿合同违约金7317.38元和违约金利息5268.51元，共12585.89元；2、案件受理费由被告负担。
二原告在举证期限内提交的证据有：证据1、二原告的身份证复印件，证明二原告的身份信息；证据2、个人住房公积金房屋担保借款合同，证明原告已按照合同约定交付相关的费用和办理相关手续；证据3、广东省商品房买卖合同，证明合同双方对房屋交付时间、履行义务时间、违约责任的具体约定；证据4、收据（两张）、住房公积金与住房补贴支取凭条（两张）、中国农业银行凭证，证明原告已按照合同约定履行相应的义务。二原告当庭提交的证据：证据5、荣盛.南亚郦都二期一批业主入住签到表，证明被告辩称原告已于2014年1月14日收房不属实；证据6、房屋交付验收表，证明原、被告实际办理交房手续的时间；证据7、收据，证明被告实际交房的时间以及被告承认存在过错的事实；证据8、索赔资料提交清单，证明原告在知道权利受到侵害时，一直与被告沟通，本案诉讼时效已中断，没有超过法定期限。二原告庭后提交的证据：证据9、购房发票；证据10、索赔书。
被告答辩称，1、原告的起诉已超过诉讼时效，其诉请不应得到法院的支持，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条的规定，涉案合同约定被告在2013年11月30日前将房屋交付给原告使用，即原告在2013年12月1日就知道或应当知道被告是否存在逾期交房的行为，因此，原告应当在2015年12月1日之前提起本案诉讼，原告在2016年才起诉，已超过了诉讼时效，根据法律的相关规定，原告已丧失胜诉权，依法应驳回其诉讼请求；2、原告在2014年1月14日已办理收房手续，收房时间并非是2014年3月9日；3、原告主张违约金利息没有事实和法律依据。综上，应驳回原告的诉讼请求。
被告当庭提交的证据有：证据1、竣工验收备案表，证明涉案房屋在2014年1月13日已取得竣工验收备案，原告在2014年1月14日仍拒绝收房的行为所产生的法律后果应当由其自行承担。证据2（被告庭后提交的证据）、索赔书，证明原告于2015年2月3日仅就房屋的质量问题向被告提出索赔，并没有涉及逾期交房的问题，原告主张2015年2月3日诉讼时效发生中断没有事实和法律依据，逾期交房违约金的诉讼时效于2015年12月1日已超过。
经审理查明，2013年10月9日，二原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.201313455）。合同第三条约定，二原告购买被告位于湛江市麻章区瑞云北路56号南亚郦都商住小区二期29号楼2401房；第四条约定总房款为770250元；第八条约定，被告应于2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用；第九条第1款第（2）项对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条对房屋交接进行了约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，二原告依约支付了全部房款给被告，被告却不能在约定交付商品房的期限内交付房屋，被告对逾期交房的事实没有异议，但认为本案已超过了诉讼时效。针对被告提出的时效抗辩，二原告向本院提交了一份《索赔资料提交清单》，该清单记载“现将《索赔书》（共1页）原件壹份提交给荣盛房地产开发有限公司”，落款处移交人有原告韦世波签名确认，接收人有被告的工作人员韩雨萌签名确认，移交日期为2015年2月3日。被告在庭审中对收到该《索赔书》的事实没有异议，但抗辩称《索赔书》的内容没有涉及原告主张违约金的问题，故二原告的主张已超过法定诉讼时效期限。对此，原、被告分别向本院提交了一份《索赔书》，其中二原告提交的《索赔书》（落款时间为2015年2月1日）的内容涉及到其向被告主张违约金及相关赔偿金的事实，落款处“索赔人”有原告韦世波本人签名；而被告提交的《索赔书》（落款时间为2015年2月3日）的内容并没有涉及到违约金的问题，而且落款处“索赔人”一栏并没有原告的签名。
另查明，涉案商品房于2014年1月13日办理了竣工验收备案手续。在庭审中，原告对涉案商品房的竣工验收情况表示不清楚，原告称其于2014年1月12、13日收到被告的收房通知，并于2014年1月14日前往办理收房手续，但由于被告无法向其提供涉案房屋的《竣工验收备案表》，故其拒绝收房，原告对此向本院提交了一份《荣盛.南亚郦都二期一批业主入住签到表》，该签到表注明“因物管无法提交竣工验收备案表，无法办理交房手续”，签到日期为2014年1月14日。被告抗辩称合同并没有约定物业管理处在交房时需提供《竣工验收备案表》给原告，其亦无权要求物业管理处向原告出示，再且原告亦没有向被告直接提出需要查阅该备案表，故被告于2014年1月13日已尽了通知原告收房的义务。但二原告与被告实际办理交房手续的时间为2014年3月5日，双方签订了《房屋交付验收表》。
本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。二原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
对于违约金的认定问题。合同约定被告应于2013年11月30日前将经验收合格的商品房交付给二原告，被告抗辩称二原告已于2014年1月14日前往被告处办理收房手续，因二原告自身原因拒绝收房，被告已尽了交房义务。根据合同第十一条的约定，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。鉴此，涉案房屋虽于2014年1月13日已取得竣工验收备案，被告于2014年1月13日通知二原告收房，二原告按照被告的通知要求于2014年1月14日前往办理收房手续。被告在交房过程中，理应依约向二原告出示证实房屋验收合格的相关证明文件，被告抗辩称合同并没有约定物业管理处在交房时需提供《竣工验收备案表》给原告，该抗辩理由显然不成立，故不能认定房屋交付时间为2014年1月14日。综上，被告不能依约预期交房，构成违约，理应承担逾期交房的违约责任。二原告主张被告支付违约金有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告于2014年3月5日已办理房屋交付手续，违约金应以总房款770250元为计算基数，按每日万分之一计算，从2013年12月1日起计至2014年3月4日，共94日，违约金金额为7240.35元，被告应予以支付给二原告。对于二原告主张超出的部分，本院予以驳回。另，二原告主张违约金的利息，于法无据，本院予以驳回。
对于诉讼时效问题。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，本案的诉讼时效应当从2013年12月1日起计算二年，在诉讼时效内，二原告于2015年2月3日向被告提交了《索赔书》，双方并签订了《索赔资料提交清单》予以确认。双方对于《索赔书》的具体内容有争议，被告提交的《索赔书》内容没有涉及违约金，但该文本没有二原告签名，二原告亦不予确认。并且，按照日常习惯，被告在收取该《索赔书》时，如果二原告没有签名，应当要求二原告签名后才予收取。另，二原告向被告索赔，要求被告支付违约金亦符合其提交《索赔书》的目的，故本院对被告提交的《索赔书》不予采信。因此，二原告于2015年2月3日向被告提交了《索赔书》，发生了诉讼时效中断，诉讼时效应当从2015年2月4日起重新计算二年。二原告于2016年1月6日提起本案的诉讼，显然未超过诉讼时效。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告荣盛广东房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付违约金7240.35元给原告韦世波、谭瑞丹。
二、驳回原告韦世波、谭瑞丹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费57.32元，由二原告负担24.32元，被告负担33元。该费用二原告已预付，本院不作退付，被告负担的33元由被告在上述履行期限内迳付二原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 郑伟玲
二〇一六年二月四日
书记员 陈文坛
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。