云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2801民初1709号
原告：王焕业，男，身份证住址云南省普洱市景东彝族自治县。
委托诉讼代理人：王家元，云南xx律师事务所律师。特别授权代理。
被告：景洪市晟华房地产开发有限责任公司。
统一社会信用代码:915xx801xxx867xxXW。
住所地：景洪市勐海路*号。
法定代表人：孙敏，男，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。
委托诉讼代理人：方云生，云南x律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：孙作龄，女，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，特别授权代理。
原告王焕业与被告景洪市晟华房地产开发有限责任公司（以下简称“晟华公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月1日与另案原告王焕业诉被告晟华公司商品房预售合同纠纷一案合并公开开庭进行了审理。原告王焕业的委托诉讼代理人王家元、被告晟华公司的委托诉讼代理人方云生、孙作龄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王焕业向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约责任，赔偿原告经济损失45993.1元（按照已付房款总额153310.4元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准月利率0.6%计算，从2013年4月1日计算至2017年6月1日期间的部分为45993.1元）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2012年5月7日签订《商品房购销合同》（合同编号：15-1-8043），约定原告购买被告投资开发的位于西双版纳普洱茶文化博览园商业B区滨港国际第15幢1单元第8层8043号房屋，该商品房建筑层数为地上八层，地下二层，房屋价款为143248.00元，其他费用：契税3%为4297.44元，配套费2900元，维修基金2%为2864.96元，总合计为153310.4元。合同签订当日，原告便将前述款项全部支付给被告。合同签订后，被告即以购房合同文本需要管理部门办理相关手续为由将原告手上的合同原件收回，后经原告再三要求，被告才向原告出具相应的收件单据和合同复印件。原告接收房屋后对房屋进行装修，产生装修费75697.4元并支付了物业管理相关费用4302.6元。后原告多次到住建部门及房产登记部门请求办证，却得到该商品房属于未按照建设工程规划许可证规定进行建设施工的违法建筑，依法不能向社会进行销售的房屋，也根本无法办理诸如商品房预售许可证等各项手续，更不可能进行产权登记。原告多方了解得知，被告经多方努力和争取后，接受了相关行政机关按规定进行处罚后才补办了商品房预售许可证手续，而其他各项工程验收备案归档等进行不动产登记的各项前置手续至今未办。原告认为，被告在与原告签订合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者向买受人提供虚假商品房预售许可证明，导致原告无法按期取得不动产产权登记证，根据相关法律规定，被告应承担违约责任，故原告起诉至人民法院。
被告晟华公司辩称，原告的主张已过诉讼时效，本案中，双方约定的交房时间是2012年12月31日，被告方通知原告接房的时间是2012年12月31日至2013年1月，但是原告至2013年7月15日才接房，后原告在向住建局了解到该房屋是违章建筑时就应该提起诉讼，但原告一直未提起，现在起诉已过诉讼时效。
当事人围绕其主张依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1，因被告对其真实性、合法性并无异议，且该证据中明确记载了案涉产权证书的办理条件等内容，与本案关系密切，故本院予以采信。被告提交的证据2与本案无关，本院不予采信；证据3、4仅能证明项目得到批复，并未明确载明被告严格按照基本建设程序办理有关基建手续，即与本案无关，本院不予采信；证据8，因该证据之所载内容已涉及案涉房产的实际交接以及办证所需手续的完成情况等问题，与本案有关，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月7日，原告王焕业（乙方）与被告晟华公司签订《商品房购销合同》（合同编号：15-1-xxxx）及其补充协议，约定：原告购买被告投资开发的位于景洪市勐海路4号西双版纳普洱茶文化博览园商业B区滨港国际第15幢1单元第8层8043号房屋，该商品房建筑层数为地上八层，地下二层；房屋价款为143248.00元，契税3%为4297.44元，配套费2900元，维修基金2%为2864.96元，总合计为153310.4元（其中，契税、配套费、维修基金由甲方代收代缴）；该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以《西双版纳报》公告形式通知乙方办理交接手续；甲、乙双方办理完房屋交接手续，乙方提供完办理《房屋所有权证》所需资料后，书面委托甲方办理《房屋所有权证》，在乙方相关手续及资料全部备齐的前提下，甲方在90个工作日内将需要由甲方提供的相关资料报送产权登记机关登记备案，至此即视为甲方已尽到代办产权的义务，由此产生的费用由乙方自行承担。合同还约定了其他内容。但该合同及补充协议并未约定有逾期办证违约金。
合同签订当日，原告依约向被告支付了上述全部款项。合同签订后，被告于2012年12月28日登报发出《接房通知》，通知原告前来办理房屋交接手续。2013年7月15日，原告前往被告处办理了房屋交接手续。现原告以被告未依约代其办理案涉房屋产权证书为由，诉至本院。
另查明，景洪市住房和城乡建设局于2011年6月23日作出“公示”，载明“晟华公司开发建设的‘滨港国际’项目，为引进沃尔玛，经州市两级政府批准，调整原部分设计方案，调整如下：原规划设计方案为地下2层、地下5层，现规划设计方案为地下2层，地上7层，增加2层，增加建筑面积70038平方米”。
另查明，被告晟华公司于2016年11月16日取得西双版纳普洱茶文化博览园商业B区滨港国际项目的《商品房预售许可证明》（证号：预许字2016-12号）。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案中，双方对原告的起诉是否已过诉讼时效以及案涉房屋的逾期办证问题是否因被告的原因所致的问题存在争议。
首先，关于被告应否承担违约责任的问题。鉴于景洪市住房和城乡建设局于2011年6月23日作出的“公示”载明“现规划设计方案为地下2层，地上7层”，而原告所购房屋位于第8层；且被告应于2013年7月15日起第90个工作日就已办理完毕房屋产权证，而案涉房屋的预售许可却于2016年11月16日才取得，即被告在没有预售许可以及完善相关手续的情况下销售案涉房产，已明显存在过错，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……”规定，被告晟华公司应承担逾期办证的违约责任。
其次，关于原告的主张是否已超诉讼时效的问题。原告王焕业主张逾期办证违约金，属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。双方在合同中未约定逾期办证违约金的具体数额，故王焕业享有的债权属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，本院于2017年6月5日受理了本案，故王焕业主张逾期办证违约金的起算时间点应为2014年6月5日，2014年6月5日之前的违约金因已超过诉讼时效，本院不予支持。并对被告提出的原告的主张已过时效的抗辩意见，不予采纳。另，因原告所主张的逾期办证违约金的计算时间终点为2017年6月1日，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，故该违约金的应自2014年6月5日起计算至2017年6月1日止。
再次，关于逾期办证违约金的数额问题。鉴于双方未在合同中约定逾期办证违约金的计算标准，而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照己付购房总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”规定，由于现中国人民银行已不再公布逾期贷款利息，故应根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”规定，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮40%进行计算，支持原告诉请的逾期办证违约金。另，原告所主张的计算基数为其所支付的全部款项的总额153310.4元，但根据上述规定，其计算基数应为购房款的总额，即143248元。
综上所述，本院对原告要求被告支付逾期办证违约金（以143248元为基数，自2014年6月5日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮40%计算至2017年6月1日止。）的诉请，予以支持；对超出的部分，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：
一、被告景洪市晟华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告王焕业逾期办证损失（以143248元为基数，自2014年6月5日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮40%计算至2017年6月1日止。）；
二、驳回原告王焕业的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费950元，减半收取475元，由被告景洪市晟华房地产开发有限责任公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 陈德明
二〇一七年十二月十三日
书记员 杨孝英
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。