湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初3242号
原告：龙武军，男，汉族，1988年10月19日出生，住湖南省株洲县，
被告：长沙瑞西合能房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区洋湖街道湖境雅苑1栋33楼。
法定代表人：范国才，系公司总经理。
委托诉讼代理人：粟沙，湖南吟正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李庆，湖南吟正律师事务所实习律师。
原告龙武军诉被告长沙瑞西合能房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙武军、被告长沙瑞西合能房地产开发有限公司的委托诉讼代理人粟沙和李庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告龙武军向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告向原告支付2016年8月31日至2017年5月9月期间的逾期交房赔偿金剩余未支付金额9898.5元（每日按已付房款万分之一标准；2、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原、被告于2014年9月签订了编号为XX1400012702《长沙市商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于xx房屋，该住宅建筑面积84.22㎡，商品房单价为5752.85元，总房价为484505元，首付款为144505元，剩余房款340000元以长沙市公积金贷款的方式支付。合同第八条约定，被告需于2016年8月30日前向原告交付该商品房，该商品房交付时应已经竣工验收备案。合同第十一条约定，若被告逾期超过90日，原告有权退房，若原告要求继续履行合同，自合同第八条约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，被告需按日计算向原告支付商品房总房款的万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日180日内向原告支付违约金。签订合同后原告按约支付了首付款及办理了公积金贷款手续。2016年11月27日，被告通知到现场交房，原告发现所购买商品房未能办理竣工验收备案，并未签字交房。2017年5月9日，原告购买房屋所在楼栋的房屋《建筑工程竣工验收备案表》办理完毕。原告曾多次与被告相关负责人进行沟通，要求被告按照合同约定对原告进行赔偿。被告除在2017年7月6日赔偿2311.02元外，未进行赔偿。原告认为，按照合同约定，被告应向原告支付违约金12209.52元（484505×0.1‰×252），并应在2017年8月7日前全部支付完成。至今原告仅收到被告支付的2311.02元违约金，被告仍需向原告支付逾期交房违约金9898.5元。
被告长沙瑞西合能房地产开发有限公司辩称：一、被告在建设涉案工程的过程中，多次出现了与原告签订的《商品房买卖合同》附件九补充协议约定的连续暴雨、连续停水停电五小时以上、执行政府法规、规章等强制性文件及行政禁令、命令等可以据实延期交房的情形，请求法院结合实际情况酌情予以核减。被告在建设涉案工程的过程中，多次出现了连续暴雨、连续停水停电五小时以上的情形，并且2015年7月2日，长沙市人民政府颁布了《长沙市城市建筑垃圾运输处置管理规定》的政策，对建筑垃圾的运输管理进行了严格的管控，被告为了合法合规办事，努力践行政府的政策，在完善建筑垃圾运输的工作方面花费了大量的时间，工程现场建设的相关工作进度也因此受到了影响，该政策的颁布以及自然天气的影响完全符合双方在附件九补充协议约定的被告可据实延期的情形，原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及补充协议是双方真实的意思表示，双方均受合同条款的制约，故请求法院结合实际情况予以核减；二、原告要求将违约金计算至2017年5月9日毫无事实依据和法律依据。原告已经于2017年5月4日实际收房，故违约金的计算时间应该截止到2017年5月4日；三、原告主张的违约金过高，请求法院结合实际情况酌情予以核减。依据《合同法》及相关法律的规定，当事人约定的违约金超过实际损失30%的，法院可以依据当事人的申请进行核减。本案中，涉案商品房均已大幅升值，没有给原告造成实质损失，恳请法庭综合考量原告的项目开发建设确实受到了不可抗力因素及政策因素等客观原因的影响，酌情核减原告的违约金诉请。
经审理查明：2014年9月1日，原告龙武军（买受人）与被告长沙瑞西合能房地产开发有限公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，由原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区和顺路269号绿景欣苑5栋2702号房屋，总房价为484505元。该合同第八条约定：“（一）出卖人应当在2016年8月30日前向买受人交付该房屋。（二）该商品房交付时应当符合下列条件：1、已经竣工验收备案；2、满足出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件”；第十一条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人，逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起180日内向买受人支付违约金”等内容。该合同附件九《补充协议》第三条第四款约定“如遇下列特殊原因，房屋的交付时间可据实予以延期：1、因遭遇自然灾害（包括非出卖人管理不善造成的火灾、地震、洪灾、瘟疫、台风、龙卷风、连续暴雨、地面突然下陷等）和其他不可抗力（包括战争、军事行动、罢工、动乱、空中飞行物坠落、连续停水停电五小时以上等）；2、政府部分公布的公共卫生事件或发生其他社会突发事件的；3、执行政府法规、规章等强制性文件及行政禁令和命令；4、非出卖人原因，而因政府或市政有关部门配套安装单位原因，导致验收滞后或者工程延期的，交房时间相应顺延（以相关单位的文件为准）；5、项目施工期间发生暂停户外工作及以上级别的灾害性天气，或其他导致工程停工的灾害性天气；6、买受人未付清《合同》及本协议全部款项或者应付违约金”。
在《长沙市房屋买卖合同》及补充协议签订以后，原告向被告支付了全部房款484505元。后因被告未按期交房，原告多次要求被告履行合同义务，并支付违约金。2017年7月，被告向原告龙武军转账支付了延期交房赔偿款2311.02元。因被告未支付剩余赔偿款，原告遂诉至本院。
另查明：1、2017年5月9日，涉案项目完成竣工验收备案；2、2017年5月4日，原告龙武军对涉案房屋进场装修；3、2017年12月13日，被告代原告支付了物业费2001.07元，原、被告均认可该物业费用于抵扣被告应向原告支付的逾期交房违约金；4、原、被告就延期交房赔偿问题未签订赔偿协议。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、工程竣工验收备案表，被告提供并经庭审质证的《长沙市城市建筑垃圾运输处置管理规定》、物管费收据等予以证实，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。现原告已经全部缴纳了购房款，被告也应该按照合同约定在2016年8月30日将符合交房条件的房屋交付给原告。被告直至2017年5月9日才完成涉案房屋的竣工验收备案，违反了合同约定，已经构成违约。被告辩称“因连续暴雨、连续停水停电、执行政府法律法规导致施工遭受影响，可延期交房，应核减逾期天数”，但被告未提供充足的证据予以证明，故本院对被告上述抗辩意见不予采纳。
关于逾期交房违约金问题。对违约金计算标准，原告主张按合同约定的每日按已付房款的万分之一支付违约金，被告辩称“原告诉请的违约金过高，应酌情减少违约金”，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少”之规定，因原告并未提供证据证明逾期交房给其造成的具体损失及金额，对原告2017年5月4日对涉案房屋进行装修前的逾期交房违约金，本院综合考虑原告因逾期交房可能造成的损失，根据公平合理的原则，酌情将违约金标准调整为每日按以已付房款的万分之零点八计算，按此标准，从2016年8月31日至2017年5月4日，被告应向原告支付的逾期交房违约金为9535.06元（484505元×0.08‰×246天）。对原告2017年5月4日进场装修后的违约金，因原告在涉案商品房没有竣工验收的情况下接收使用了涉案房屋，可以相应减少被告逾期办理竣工验收给原告造成的实际损失，故本院酌情确定2017年5月5日至2017年5月9日的逾期违约金每日按照已付房款的万分之零点五的标准计算，按此计算，上述期间的逾期交房违约金为96.90元（484505元×0.05‰×4天），上述两项共计9631.96元，扣除已支付的2311.02元及代付的物业管理费2001.07元，被告还应向原告支付5319.87元。原告诉请中超出本院核算的金额，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告长沙瑞西合能房地产开发有限公司自本判决书生效之日起七日内向原告龙武军支付逾期交房违约金5319.87元；
二、驳回原告龙武军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由原告龙武军承担9元，被告长沙瑞西合能房地产开发有限公司承担14元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 颜宇
二〇一八年八月一日
书记员 张浩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定的违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。