成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第1967号
原告彭国斌。
委托代理人李巍，国浩律师（成都）事务所律师。
被告郑清风。
委托代理人李京玉，四川法奥律师事务所律师。
原告彭国斌与被告郑清风返还原物纠纷一案，本院于2013年4月26日立案受理后，依法由代理审判员王涛适用简易程序于2013年5月30日、6月14日公开开庭进行了审理。原告彭国斌及其委托代理人李巍，被告郑清风及其委托代理人李京玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭国斌诉称，2012年4月1日，原告与被告签订房产租赁合同，双方约定原告将位于成都市锦江区三官堂街龙舟小区四号院1栋4单元1楼1号的铺面一间和住房共约45平方米，租给被告使用，租赁期间自2012年4月10日起至2013年4月9日止。合同到期后，原告要求被告腾退房屋，但被告拒不腾退。故请求判令：1、被告停止侵权，立即从原告的房产中搬出；2、被告向原告支付自租赁合同到期日起至2013年4月25日止的房产占用费7500元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告彭国斌为支持其诉讼主张及诉讼请求，提供有以下证据予以证明：
1、原告身份证、被告身份证复印件，拟证明原、被告的主体资格。
2、房产证，拟证明位于成都市锦江区琉璃乡永兴村龙舟路小区4号院1栋4单元1楼1号房屋属于原告所有。
3、《房屋租赁合同》、《商住房续租协议书》，拟证明原、被告双方之间的租赁关系已经解除，原告有权要求被告返还房屋。
4、网上查询的涉案商铺周边租赁价格参考信息、原告与他人签订的《商铺续租协议书》，拟证明原告主张的房屋占用费应按照11.11元／平方米／天计算。
被告郑清风辩称，原告所诉与事实不符。原告在收取被告的转让费之后，曾口头承诺被告愿意租多久就租多久。原告还多次暗示被告，要求被告再给付一次转让费用，遭被告拒绝。由此，原告拒收合同到期后被告续交的租金。且被告承租房屋后，对房屋进行了装修，原告若收回房屋，须退还被告装修的费用。
被告郑清风为支持其诉讼主张，提供有以下证据予以证明：
1、2009年3月19日签订的《房屋续租协议书》，拟证明涉案房屋是肖国祥从原告处承租，再由肖国祥转租给被告。
2、2009年9月5日肖国祥与被告哥哥郑文风签订的《铺面转让协议》，拟证明转让铺面是经过了原告同意的。
3、协议书，拟证明被告支付了12万元的转让费给肖国祥，原告分得了6万元的转让费。
4、房屋续租转让补充协议书，拟证明原告和肖国祥共同收取了被告12万元的转让费，协议中第一条明确取消乙方不得将房屋转租给第三方的约定，协议的第三条约定被告享有转租的权利。
5、装修协议，拟证明被告对铺面进行装修，花费56850元。装修是通过原告同意的，原告若要收回铺面，须退还原告装修费用。
6、收据，拟证明原告向被告收取押金4200元。
7、郑文风的身份证复印件、常住人口登记表、村委会出具的证明，拟证明最初和原告签订租赁合同的郑文风与被告系兄妹关系。
8、照片、残疾人证，拟证明与原告签订租赁协议的郑文风因车祸造成三级伤残，丧失劳动能力，现在诉争商铺由其妹郑清风经营。
经庭审质证，被告对原告提交的第1-3项证据无异议；对第4项证据的真实性、关联性均有异议。原告对被告提交的第1、6项证据无异议；对第2、3项证据的真实性、关联性有异议；对第4项证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，该合同不能证明原告向被告收取了转让费；对第5项证据的真实性有异议，原告并不知晓该协议；第7项证据与本案无关；对第8项证据的真实性有异议，且与本案无关。
经审查，原告提交的第4项证据中的租赁价格参考信息的真实性不能确认，原告与他人签订的《商铺续租协议书》与本案无关；被告提交的第3、5项证据真实性不能确认，且与本案缺乏关联性；第8项证据与本案缺乏关联性。对以上证据，本院不予采纳。原告提交的第1-3项证据和被告提交的1、2、4、6、7项证据，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信，作为认定本案事实的依据。
根据上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院查明以下事实：
原告系位于成都市锦江区琉璃乡永兴村龙舟路小区（即成都市锦江区三官堂街龙舟小区）4号院1栋4单元1楼1号房屋的所有权人。2009年3月19日，原告与肖国祥签订《房屋续租协议书》，约定：原告将其所有的位于成都市锦江区三官堂街龙舟小区四号院1栋4单元1号房屋续租给肖国祥用于营业及居住，租用时间自2009年4月10日至2010年4月9日，月租金为3800元。2009年9月5日，肖国祥与被告哥哥郑文风签订《铺面转让协议》，约定：肖国祥经房东同意将三官堂街龙舟小区四号院1栋4单元1号铺面转让给郑文风，2009年9月5日前该铺面的事情由肖国祥承担，2009年9月5日后的事情由郑文风承担。随后，原告、肖国祥、郑文风三人签订《房屋续租转让补充协议》，约定：原告同意肖国祥自行与郑文风商谈好转租事由，自2009年9月6日开始将肖国祥从原告处租赁的房屋转租给郑文风；协议签订后由郑文风负责按原协议支付原告租金；原告在本协议签订时收取郑文风租房押金3800元；原协议到期后，原告与郑文风另行协商新的租赁关系。2010年3月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的位于成都市锦江区琉璃乡永兴村龙舟路小区4号院1-4-1号房屋租给被告用于商业及居住，租赁期自2010年4月10日至2011年4月9日，月租金为4200元。同日，原告向被告出具收据一份，载明原告收到被告2010年4月10日至2011年4月9日期间的租房押金4200元。2011年4月1日，原、被告签订《商住房续租协议书》，约定：原告将其所有的位于成都市锦江区三官堂街龙舟小区四号院1栋4单元1号铺面一间和住房（含杂物库房共约45平方米）续租给被告用于营业及居住，租用时间自2011年4月10日至2012年4月9日，月租金为4800元。2012年4月1日，原、被告再次签订《商住房续租协议书》，约定：原告将其所有的位于成都市锦江区三官堂街龙舟小区四号院1栋4单元1号铺面一间和住房（含杂物库房共约45平方米）续租给被告用于营业及居住，租用时间自2012年4月10日至2013年4月9日，月租金为5300元，协议到期自行作废。租赁期届满，双方未续签租赁协议，被告拒绝搬离上述房屋。
本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》和《商住房续租协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属有效。双方均应按约履行各自的义务。双方约定的租赁期为2010年4月10日至2013年4月9日。租赁期满，原告不同意将房屋继续租赁给被告，双方的租赁关系即终止。被告辩称原告曾向其承诺租赁期满可继续承租房屋，但未提供证据予以证明，对其辩解意见，本院不予采纳。从2013年4月10日起，被告继续占有原告所有的房屋失去合法依据，其行为侵犯了原告的财产权利。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括……所有权、用益物权……等人身、财产权益”、第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；……（四）返还财产；”的规定，对原告要求被告停止侵权、返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告应向其支付租赁合同到期日起至2013年4月25日止的房屋占用费。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”的规定，被告侵占原告房屋导致原告的财产损失相当于被告因此应支出的房屋租金。参照双方签订的《房屋租赁合同》和《商住房续租协议书》中约定的月租金金额和租赁期内租金每年的递增额，本案确定被告应向原告支付租赁合同到期日即2013年4月10日至2013年4月25日期间的房屋占用费3000元。原告多主张的部分，本院不予支持。被告辩称原告若收回房屋，须退还原告装修费用，因其未提出反诉，本案不作审理。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第十九条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告郑清风停止侵权，并于本判决发生法律效力之日起三日内向原告彭国斌返还位于成都市锦江区三官堂街龙舟小区四号院1栋4单元1楼1号房屋。
二、被告郑清风应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告彭国斌支付2013年4月10日至2013年4月25日期间的房屋占用费3000元。
三、驳回原告彭国斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告郑清风负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 王 涛
二〇一三年六月十七日
书 记 员 丁勤琴