广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初9293号
原告：东莞市金色物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇黄金洲高科大厦*座**号铺。统一社会信用代码为91441900560812189K。
法定代表人：黄建华,该公司经理。
被告：李莉，女，1977年12月13日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区，
原告东莞市金色物业管理有限公司（以下简称金色物业公司）与被告李莉物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法由审判员温建伟适用小额诉讼程序进行审理，被告于2017年9月2日提出管辖权异议，本院作出裁定，驳回其对本案管辖权提出的异议。本案于2017年10月17日公开开庭进行了审理，原告金色物业公司的法定代表人黄建华、被告李莉到庭参加诉讼。调解的期限不计入审限，本案现已审理终结。
原告金色物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付水费1490元、物业管理费5124元；2.判令被告向原告支付水费、物业管理费滞纳金1825元；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告购买的金色家园金星阁E902房，面积76.1平方米，按照原告与开发商于2011年3月15日签订的《金色家园物业管理委托合同》及相关的法律规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己的义务。根据东莞市物价局给原告的批复（东价虎备[2012]1号）文件规定，被告拖欠原告2015年2月至2017年6月水费1490元，拖欠2015年3月至2017年6月物业管理费5124元，截止2017年7月1日，被告依法应缴纳的滞纳金1825元，累计费用共达8439元。原告曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，但被告收到通知后却至今未履行缴费义务。原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告李莉辩称，一、原、被告不存在供水合同关系，就水费主张权利只能以供水公司的名义进行，原告未取得供水公司的授权，即使取得供水公司的授权，原告也只能以供水公司的名义提起诉讼，而无权以自己的名义起诉。原告曾到原告处交纳水费，但原告拒收，事实上原告已放弃了自己的权利。二、东莞市虎门镇金色家园第二次业主大会于2017年2月24日至3月18日召开，通过征求全体业主意见，已决定不再续聘原告继续提供物业服务，东莞市虎门镇金色家园首届业主委员会根据业主大会的决定，已通知原告于2017年5月30日前退出小区，因此，原告无权收取被告2017年5月31日之后的物业费。现关于责令原告退出小区的诉讼正在进行中，本案应以该案的结果为依据，应中止审理。三、原告收取滞纳金过高，且没有任何法律及合同上的依据。四、原告主张权利应在两年的诉讼时效期间内行使，即原告只能主张2015年7月11日之后的权利，对2015年7月10日之前的所谓水费、管理费因已过诉讼时效，原告无权主张。
经审理查明：被告是坐落于东莞市××镇××大道金色家园金星××房的业主，该房面积76.1平方米，原告是金色家园的物业管理方。2011年3月15日，原告作为甲方与东莞市虎门房地产开发总公司作为乙方签订一份《物业管理委托合同》，期限自2011年4月1日至2016年3月31日，该合同约定被告代收水费，合同第二十二条约定住宅房屋由被告按建筑面积每月每平方米2.4元向业主或物业使用人收取物业管理费，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之十交纳滞纳金。2016年3月23日，原告作为甲方与东莞市虎门房地产开发总公司作为乙方继续签订一份《前期物业服务合同》，期限自2016年4月1日至2020年3月31日，该合同约定被告代收水费，附件中的《前期物业服务收费补充协议》约定高层住宅2.4元/月.平方米，且约定物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或承租人应在当月10日前交纳。
原告主张被告没有按183元/月向原告缴交2015年3月至2017年6月的物业管理费5124元（包括2015年3月至2016年3月的物业管理费2379元、2016年4月至2017年6月的物业管理费2745元），2015年2月至2017年6月的水费1490元，原告要求被告支付2015年3月至2017年6月的物业管理费计至2017年7月1日止的滞纳金1472.64元（包括2015年3月至2016年3月的物业管理费滞纳金1140.72元、2016年4月至2017年2月的物业管理费滞纳金331.9元），水费滞纳金352.47元。
在原告提供的日期为2017年6月23日关于E902欠费事宜的《工作联络函》中被告在业主栏签名。庭审中，对于原告主张被告尚欠其物业管理费5124元和水费1490元，被告没有异议，但对滞纳金有异议，认为滞纳金过高，且没有法律和合同上的依据。对于没有按时交纳物业管理费和水费的问题，被告抗辩称：一、原告无权以自己的名义起诉要求水费；二、原告对2015年7月10日之前的水费、管理费因超过诉讼时效而无权主张；三、被告家曾被盗投诉无果，原告管理不力，消防设施等至今没有改善到位，所以被告不愿意交管理费；四、原告没有向被告发放交费通知单，被告也没有收到交费通知单，被告默认原告同意不提供完善服务故就不交物业管理费；五、至于水费不是不交，是因为原告将水费和管理费捆绑在一起，不能分开缴交；六、业主大会已经决定不再续聘原告，业主委员会已发通知给原告要求其于2017年5月30日前退出金色家园小区，故原告无权收取被告2017年5月31日之后的物业管理费。
关于东莞市虎门镇金色家园首届业主委员会要求原告退出金色家园小区物业服务区域的案件〔案号为（2017）粤1972民初5784号〕，本院正在审理中。
以上事实，有原告提供的《关于虎门镇金色家园物业服务收费标准备案复函》、《物业管理委托合同》、《前期物业服务合同》、《金色家园E902欠费明细表》、《工作联络函》、《关于金色家园业主委员会拟组织召开临时业主大会对〈金色家园议事规则〉与〈金色家园管理规约〉进行修改等事项的指导意见》及再次通知，被告提供的《东莞市虎门镇金色家园临时业主大会会议书面征求意见结果公告》、金色家园首届业主委员会《通知函.关于前期物业服务企业-
东莞市金色物业管理有限公司撤出金色家园小区的告知函》、关于业委会违法终止《前期物业服务合同》的申明、光盘（视频，2017年6月24日被告拟交费视频）、照片打印件（14张）、《关于东莞市虎门金色家园小区存在安全隐患的函》、《行政处罚决定书》、《责令限期改正通知书》，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。被告尚欠2015年3月至2017年6月的物业管理费5124元、2015年2月至2017年6月的水费1490元未付的事实，经原、被告双方确认，本院对此予以认可。针对被告的抗辩，本院认为原告有权以自己的名义向被告主张拖欠的水费，水费和物业管理费计算方式一般是每月计算一次，其累积的过程属连续性和连贯性的，且被告在原告提供的日期为2017年6月23日关于E902欠费事宜的《工作联络函》中签名，应视为本案的水费和物业管理费的催缴和主张未超过诉讼时效。而被告抗辩由于原告没有提供优质的物业管理服务，致使其家中被盗以及消防设施没有改善到位，故被告拒付物业管理费和水费。本院认为，关于东莞市虎门镇金色家园首届业主委员会要求原告退出金色家园小区物业服务区域的案件〔案号为（2017）粤1972民初5784号〕正在审理中，并不影响本案的审理，即使原告提供的物业服务存在一定的瑕疵，亦不足以构成被告拒付物业管理费和水费的合理理由，被告的抗辩理由不充分，本院不予采纳，被告应向原告缴交物业管理费和水费。至于滞纳金，根据《物业管理委托合同》约定被告应向原告支付2015年3月至2016年3月共13个月物业管理费的滞纳金，原告称滞纳金计算方式为每一期的物业管理费183元从产生费用后第71天开始按每天应交管理费的万分之十交纳，截止2017年7月1日滞纳金分别为114.48元、110.09元、105.7元、101.16元、96.77元、92.23元、87.69元、83.3元、78.76元、74.37元、69.83元、65.29元、61.05元，共计滞纳金1140.72元，计算合理，依据充分，本院应予支持。而《前期物业服务合同》没有约定逾期交纳物业管理费的滞纳金，原告要求被告支付2016年4月至2017年2月物业管理费的滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。根据《物业管理委托合同》和《前期物业服务合同》，均没有关于水费滞纳金的约定，原告要求被告支付水费滞纳金，缺乏依据，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、限被告李莉于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市金色物业管理有限公司支付2015年3月至2017年6月的物业管理费5124元、2015年2月至2017年6月的水费1490元；
二、限被告李莉于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市金色物业管理有限公司支付2015年3月至2016年3月物业管理费的滞纳金1140.72元；
三、驳回原告东莞市金色物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用小额诉讼程序减半收取受理费25元，由原告东莞市金色物业管理有限公司负担2元、被告李莉负担23元。
本判决为终审判决。
审判员 温建伟
二〇一七年十二月二十二日
书记员 黄胤华
李敏仪