广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初10935号原告佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会，住所地广东省佛山市禅城区张槎街道莲塘村，组织机构代码75923995-7。负责人陈明注。委托诉讼代理人肖禹，系广东禅信律师事务所律师。被告冯焕仪，女，汉族，1973年6月17日出生，住广东省佛山市禅城区，被告张炳强，男，汉族，1965年11月14日出生，住广东省佛山市禅城区，被告佛山市禅城区强溢陶瓷加工厂，住所地广东省佛山市禅城区张槎街道莲塘村工业二路5号，统一社会信用代码91440604680576766B。股东冯焕仪。原告佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会诉被告冯焕仪、张炳强、佛山市禅城区强溢陶瓷加工厂（以下简称“强溢厂”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告1签订的《租赁厂房合同书》；2、被告立即交还涉案场地、厂房给原告；3、被告立即支付拖欠的租金、垃圾清运费153924元（自2016年1月暂计算至2016年10月）、水电费10965.14元（自2016年1月暂计算至2016年9月），共计164889.14元及其从拖欠之日起至清付之日止的违约金（自拖欠之日起暂计算至2016年10月31日的违约金约10000元）以及从2016年11月1日起至实际交还厂房及场地时按照每月15392.4元计算的租金、垃圾清运费等款项；4、被告承担原告律师费10000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月24日，佛山市禅城区张槎街道莲塘村物业管理办公室（以下简称“莲塘物业办”）代表原告与被告冯焕仪签订《租赁厂房合同书》。被告张炳强与冯焕仪是夫妻关系，在夫妻关系存续期间的债务是夫妻共同债务，上述二人应共同清偿。被告强溢厂是场地的实际使用人，且是冯焕仪投资的个人独资企业，应共同承担该款的清偿责任。各被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。本案中，原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。经审查，本院对其中原告组织机构代码证、被告身份证、人口信息查询表、工商公示信息、厂房租赁合同书、原告与莲塘物业办联合出具的证明（2016年10月11日）、佛山市禅城区张槎街道莲塘莲丰股份合作经济社出具的证明（2016年11月21日）、冯焕仪与张炳强的结婚登记表、民事委托代理合同的真实性予以确认；至于水电费发票，由于无原件核对，水电费证明亦非法定电力部门出具，故对上述证据不予采纳。至于佛山市国土资源局文件，由于无原件核对，故对其真实性不予确认。经审理查明：2016年3月24日，莲塘物业办（出租方、甲方）与被告冯焕仪（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同书》，主要内容为：“……一、厂房场地的位置、面积：乙方租赁的厂房场地位于佛山市禅城区张槎街道莲塘村（土名：泵站地块）工业二路5号厂房，厂房面积：1084.6㎡。二、租赁期限：自2016年1月1日起至2017年12月31日止。三、乙方应缴给甲方的款项、缴交方式、交款时间及滞纳处理：（1）乙方租赁的厂房每月每平方米14元，乙方每年向甲方应缴交的农民失地补偿款为人民币壹拾捌万贰仟贰佰壹拾贰元捌角正，即每月应缴农民失地补偿款：15184.40元（不含税）。另日常生活垃圾清运费每月应缴208元（垃圾清运费只包含日常道路保洁及日常生活垃圾、不包括工厂工业垃圾、生产什料等，工厂工业垃圾及生产什料不准倒进村的垃圾中转站，由租户自行处理，捉到每次罚款5000元。（2）交款时间及滞纳处理。应缴款每月缴交一次，当月的应缴款于当月的10号前交清，逾期交款，每日按欠款金额的万分之八收取延期付款滞纳金。如拖欠应缴款超过壹个月，甲方有权单方终止合同收回厂房场地并处理乙方财产以抵偿所欠款以及追究乙方的违约责任，由此所造成的损失全部由乙方负责。四、乙方在签订本合同时先交42500元作按金，合同期满，在乙方没有任何违约或损坏建筑物的情况下，甲方将按金不计利息退还给乙方。如乙方继续租赁，则继续留作按金。如乙方中途退租，按金作违约金处理无偿归甲方所有。……十四、违约责任：本合同一经签订，双方应各自执行，如甲方违约，甲方应补偿壹个朋的应缴款给乙方（本合同第七条款除外）；如乙方违约或中途退租，则一次性补偿壹个月的应缴款给甲方，按金另作违约金无偿归甲方所有。乙方不按合同约定按时足额缴交应缴款及本合同约定的其他费用，乙方应承担甲方追收应缴款等费用所聘请律师的律师费，甲方同时可以留置乙方在租赁场地内的机器设备、产品、原材料、半成品等并变卖、处理上述财物，甲方对上述财物有优先受偿的权利……”另查明一，莲塘物业办系原告的下属部门。另查明二，原告委托诉讼代理人在庭审中陈述涉案房屋没有报建及产权证。另查明三，被告冯焕仪与被告张炳强于1996年7月26日登记结婚。另查明四，强溢厂是个人独资企业，股东是被告冯焕仪。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，莲塘物业办系原告的内设机构，不能独立承担民事责任，相关权利义务应由原告行使及承担。故涉案厂房的实际出租方应为原告。原告作为出租人未能提供涉案厂房产权登记或合法规划报建的有效证据，故原告以莲塘物业办名义与被告冯焕仪于2016年3月24日签订《厂房租赁合同书》为无效合同。原告诉请解除涉案合同，缺乏依据，本院不予支持。至于原告请求返还涉案厂房及场地，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告请求返还涉案厂房及场地有理，本院予以支持。关于原告主张被告冯焕仪支付租金及违约金、律师费的诉请。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽然涉案的合同无效，但冯焕仪实际占有并使用涉案厂房，故冯焕仪仍应参照合同约定的租金、垃圾清运费标准支付占有使用费、垃圾清运费。原告主张冯焕仪尚未支付2016年1月至2016年10月的占有使用费、垃圾清运费，因冯焕仪未提交相反证据予以反驳，本院对上述事实予以确认，故冯焕仪应参照《厂房租赁合同书》约定的租金标准即15184.4元/月向原告支付占有使用费，经计算为：151844元（15184.4元/月×10个月）。至于垃圾清运费，原告诉请按208元/月计算有理，本院予以支持，经计算为2080元（208元/月×10个月）。以上合计153924元。至于原告请求2016年10月后至实际返还厂房之日止按合同约定的标准支付占有使用费、垃圾清运费，由于冯焕仪仍未归还涉案厂房，故原告上述诉请合法有据，本院予以支持。由于涉案《厂房租赁合同书》无效，故合同关于违约金、律师费的约定亦无效，原告诉请支付违约金及律师费，缺乏依据，本院不予支持。但考虑到因冯焕仪未支付占有使用费、垃圾清运费的行为确给原告造成损失，故本院酌定冯焕仪以153924元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日即2016年10月13日向原告计付利息。原告上述诉请超出部分，本院不予支持。至于水电费，合同对上述费用的数额并无约定，原告亦未提交其代冯焕仪垫付上述费用的凭证，故原告请求水电费缺乏依据，本院不予支持。至于被告张炳强的责任问题，本案所涉给付金钱的债务发生在被告冯焕仪、张炳强夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，由于张炳强未能提供证据证明该债务为冯焕仪个人债务或者证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的除外情形。故张炳强应对冯焕仪的上述给付金钱的债务承担连带清偿责任。至于返还涉案厂房及场地的义务，原告请求张炳强承担责任，依据不足，本院不予支持。至于强溢厂的责任问题，考虑到强溢厂是个人独资企业且是实际占有使用涉案厂房及场地，而个人独资企业的财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。故强溢厂对冯焕仪的上述金钱给付义务及返还义务亦应承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：（1）被告冯焕仪、佛山市禅城区强溢陶瓷加工厂于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会返还位于佛山市禅城区张槎街道莲塘村（土名：泵站地块）工业二路5号的厂房（面积1084.6㎡）及所在场地；（1）被告冯焕仪于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会支付2016年1月至2016年10月的占有使用费151844元、垃圾清运费2080元，以上合计153924元；（1）被告冯焕仪于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会支付利息（利息以153924元为本金，自2016年10月13日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决确定的给付之日止）；（1）被告冯焕仪于本判决发生法律效力之日起十日内，按照每月15392.4元的标准向原告佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会支付自2016年11月1日起至被告冯焕仪、佛山市禅城区强溢陶瓷加工厂实际返还上述第一项判决确定的厂房及场地之日止的占有使用费、垃圾清运费；五、被告张炳强、佛山市禅城区强溢陶瓷加工厂对被告冯焕仪上述第二项至第四项判决确定的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。案件受理费1999元，保全费1370元，合计3369元，由被告冯焕仪负担3007元，由原告佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会经济社负担362元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一六年十二月二十七日书记员 陈佳颖附引用法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。