四川省眉山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川14民终984号
上诉人（原审被告）：四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司。
法定代表人：王勤。
委托诉讼代理人：江骥，四川维是律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄良，男，1966年7月13日出生，汉族。
委托诉讼代理人：帅建友，四川法派律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张敏，四川法派律师事务所律师。
上诉人四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司（以下简称：临川公司）因与被上诉人黄良房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省眉山市彭山区人民法院（2016）川1403民初742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人临川公司委托代诉讼理人江骥，被上诉人黄良及其委托诉讼代理人帅建友、张敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
临川公司上诉请求：撤销原判并依法改判上诉人不支付利息，不支付违约金11463.25元，不予赔偿229265元。事实和理由：1、上诉人虽然在与黄良签订《商品房买卖合同》后又与第三人签订《商品房买卖合同》，但因诉争房屋未竣工办理产权证，房屋产权现仍在上诉人名下，黄良可通过诉讼程序请求法院判令上诉人与黄良履行合同，并判令上诉人将房屋产权过户至黄良名下,故黄良仍然可以实现商品房买卖合同的目的。现黄良无权根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条请求临川公司支付已付房款一倍的赔偿金。2、案涉2间门市房支付房款为209379元，不应当将维修基金和契税19886元计入房款。3、合同约定的逾期交房违约金与一房二卖赔偿金不能同时适用。
黄良答辩称，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：1、临川公司与黄良签订《商品房买卖合同》后，又与第三人按照房管局备案合同模板签订《商品房买卖合同》并在房管局备案，临川公司属于一房二卖。2、我国法律未对“购房款”做出特别说明，黄良为购买房屋而支付的契税和公共维修基金均属于购房款。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条之规定，案涉违约金与“一房二卖”赔偿金应当同时适用。
黄良起诉请求：一、解除双方签订的两份《商品房买卖合同》；二、临川公司向黄良退还购房首付款、维修基金、契税共计229265元；三、临川公司向黄良支付利息（从黄良支付房款之日起至全部房款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；四、临川公司向黄良支付违约金11463.25元；五、临川公司向黄良赔偿229265元。
一审法院认定事实：2014年6月2日，黄良与临川公司签订两份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定临川公司将位于四川省眉山市彭山区公义镇锦绣苑2幢2单元26号、27号的两间铺面出卖给黄良。其中涉及26号铺面的《商品房买卖合同》中约定，该商品房的用途为商业，预测建筑面积共33.78平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5166.52元，总价款174525元。买受人采取贷款方式付款，其中在签订合同时付94525元，余款80000元按揭贷款。另涉及27号铺面的《商品房买卖合同》中约定，该商品房的用途为商业，预测建筑面积共44.44平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5059.72元，总价款224854元。买受人采取贷款方式付款，其中在签订合同时付114854元，余款110000元按揭贷款。两份《商品房买卖合同》中均约定开工日期为2013年12月、竣工日期为2014年12月。出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当在2015年5月31日前向买受人交付该商品房。市政基础设施和其他设施都应当于2015年5月31日达到验收标准。逾期超过30日交房的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。当日，黄良向临川公司支付26号铺面的首付款94525元、维修基金1689元、契税6981元以及27号铺面的首付款114854元、维修基金2222元、契税8994元，共计229265元。另查明，2015年12月16日，临川公司将上述两套铺面备案登记在彭山珠江村镇银行股份有限公司名下。至今，临川公司尚未向黄良交付上述两套铺面。
一审法院认为，公民的合法权益应受法律保护。双方于2014年6月2日签订的两份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规，两份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实有效。黄良按照合同约定履行了自己的购房付款义务，临川公司至今未在合同约定的期限内向黄良交付房屋，系属违约行为。且在2015年12月16日，临川公司将上述两套铺面备案登记在彭山珠江村镇银行股份有限公司名下。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。现黄良的诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，均予以支持。综上，遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款（二）项的规定判决：一、解除黄良与四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司于2014年6月2日签订的两份《商品房买卖合同》。二、四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司于判决生效之日起十日内，向黄良退还购房款共计229265元并支付利息（计算方法为：以本金229265元为基数，从2014年6月2日起按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，若未按本判决指定的期间给付本金的，上述利息计算至本金付清为止）。三、四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司于判决生效之日起十日内，向黄良支付违约金11463.25元。四、四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司于判决生效之日起十日内，向黄良赔偿229265元。
二审中当事人没有提交新证据。
二审另查明，案涉《商品房买卖合同》第十二条约定，出卖人交付房屋逾期超过30后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自交付期限届满之次日起按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。
《商品房买卖合同》第十四条约定，买受人同意委托出卖人代交专项维修资金和契税，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
二审查明的其余案件事实与一审一致。
本院认为，黄良与临川公司签订了案涉《商品房买卖合同》后，黄良依法按照合同约定履行义务，但临川公司在未征得黄良同意的情况下，又与第三人就相同商品房再次签订了《商品房买卖合同》，并就与第三人的合同在职权部门进行备案登记。临川公司就同一房产签订多份买卖合同，黄良依法有权选择请求解除合同。一审法院认定临川公司应向黄良支付已付购房款一倍的赔偿金符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定。临川公司以黄良可以选择请求继续履行合同以实现商品房买卖合同目的的抗辩理由不能成立。
临川公司收取合同约定的购房首付款209379元外，还收取了19886元并为此向黄良出具收据载明系维修基金和契税。但根据双方合同约定，维修基金和契税的收取时间应为交付商品房时。对于临川公司违约提前收取的19886元，一审法院认定为购房款并无不当。
临川公司未在合同约定的2015年5月31日前向买受人交付该商品房构成违约，此后临川公司于2015年12月16日将案涉房屋转售他人，本案中逾期交付房屋与“一房二卖”系两个相互独立的违约行为。黄良有权根据合同约定和法律规定，分别就两个违约行为向临川公司主张违约责任。
综上，上诉人上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4911元，由上诉人四川临川房地产开发有限公司眉山市彭山分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 罗 洁
审判员 余林峰
审判员 孙春红
二〇一六年十一月七日
书记员 江 燕