重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开法民初字第00113号
原告邓尤发，男，生于1957年8月29日，汉族，住重庆市开县。
原告曾光琼，女，生于1961年4月18日，汉族，住重庆市开县（二原告系夫妻关系）。
上列二原告委托代理人（特别授权）伍宏学，重庆帅风律师事务所律师。
被告易维诗，男，生于1940年2月13日，汉族，住重庆市开县。
被告谢国翠，女，生于1944年11月10日，汉族，住重庆市开县（系被告易维诗之妻）。
被告陈颖，男，生于1967年5月6日，汉族，住重庆市开县。
委托代理人（特别授权）易宏英，女，生于1968年10月14日，住重庆市开县。
原告邓尤发、曾光琼与被告易维诗、谢国翠、陈颖房屋买卖合同纠纷一案，二原告于2014年12月25日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员邹道宏适用简易程序，于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告曾光琼及二原告的委托代理人伍宏学，被告易维诗、谢国翠，被告陈颖的委托代理人易宏英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓尤发、曾光琼诉称：被告陈颖系被告易维诗、谢国翠的女婿，2010年3月21日，被告陈颖将其所有的开县××街道××街××号×幢×单元××号移民统建房出卖给被告易维诗，并同意被告易维诗、谢国翠将此房转卖给我们，被告陈颖在房屋买卖协议上签字，并写了免责声明。同日，被告易维诗、谢国翠与我们签订了房屋买卖协议，约定将该套房屋作价17万元出卖给我们，我们按约定时间付清了约定房款。同年9月，被告将房屋交付与我们，我们居住使用至今。2014年6月26日，开县国土资源和房屋管理局通过审查为被告陈颖办理了房产证，证号为312房地证2014字第0×××2号。我们多次找三被告办理房屋过户手续，三被告拒绝为我们办理房屋过户手续。请求人民法院确认我们与被告易维诗签订的房屋买卖合同有效，并判令三被告协助将被告陈颖名下证号为312房地证2014字第0×××2号的房屋过户到我们名下，所产生的费用按协议执行。
被告易维诗、谢国翠辩称：开县××街道××街××号×幢×单元××号房屋是被告陈颖的，因陈颖欠我们的钱，陈颖将房屋抵卖给我们的。2010年3月19日，我们将此房卖给原告邓尤发，签合同时是按照建筑面积90平方米，每平方米2000元的价款计算，本应是18万元，通过协商，达成价款17万元。原告当时付定金2万元，同月21日，双方达成买卖房屋协议，约定原告邓尤发同年4月底付款10万元，10月交房时，原告邓尤发付款45000元，交房产证时付余款5000元。后双方按协议支付房款及交付房屋。2014年6月26日，国家将房地产证下来，房产证建筑面积是94.99平方米，与原协议90平方米超出近5平方米，我们双方协议并没说按一套计算，原告应补我们房屋差价款27500元，原告差价未补，显失公平，余款未付，我们当然不会给原告过户房地产证。
被告陈颖辩称：房屋原来是我的，因欠被告易维诗、谢国翠的钱，我将此房屋抵给被告易维诗、谢国翠的。因三峡工程移民，政府还房新办房地产证仍办为我的名字，但被告易维诗、谢国翠出售此房屋时，我已签了免责声明，我已完全履行了告知义务，我无过错，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告陈颖原在开县××街道××村×社有房屋一套，因被告陈颖欠被告易维诗的钱，陈颖将此房屋以16000元的价格抵卖给被告易维诗。2008年3月，因国家三峡工程移民，政府确定在开县新城××安置点（开县××街道××街××号×幢×单元××号）还给被告陈颖面积94平方米的房屋一套，销号合同上由陈颖、易维诗共同签名予以确认。2010年3月19日，原告邓尤发与被告易维诗协商，易维诗将此房屋出售给原告邓尤发，房屋面积90平方米，三室一厅一厨一卫，价款17万元。当天交订金2万元，4月底交款10万元，10月初交现金4.5万元并交付房屋，房产证交付时支付5000元。双方若有违约，买方订金作废不还；卖方违约赔款2万元。原告邓尤发于同日支付被告易维诗购房订金2万元。同月21日，原告邓尤发、曾光琼与被告易维诗、谢国翠签订房屋买卖协议，协议约定：易维诗、谢国翠在××佳苑（三镇移民房）住房一套（×栋×单元×××号）需要卖出，邓尤发、曾光琼购买。一、房屋面积：三室一厅一厨一卫，共90平方米；二、价款：计价17万元；三、交付方式：3月19日付定金2万元，4月底付款10万元，10月交房付款4.5万元，交房产证时付余款5000元；4、变更房产证手续的一切税、费由邓尤发、曾光琼承担；五、违约责任，买方违约，交给卖方的定金不退。卖方违约，除退还买方定金2万元外，还要付给买方2万元；六、此协议一式两份，买、卖双方各持一份，签字之日起生效，受法律保护。被告陈颖作为在场人也在房屋买卖协议签字。同日，被告陈颖向房屋买卖双方写下免责声明：本人因生意失败，欠下巨额债务，将原三拱桥住房一套以壹万陆仟元（包括部分家具、家电）抵卖给岳父易维诗，（因为当时也欠着他的钱），并于2006年正月初六兄弟姐妹到场签字作证属实。因移民搬迁，现重庆市开县××××街×××号×幢×单元××号已不属于本人。故买卖双方在买卖过程中所形成的民事和刑事纠纷与本人无关。2010年4月27日、2010年7月21日，2010年9月4日，原告邓尤发先后三次付给被告易维诗购房款14.5万元。2010年10月，被告易维诗、谢国翠将所出售房屋交与原告邓尤发、曾光琼居住、使用。2014年6月26日，开县国土资源和房屋管理局对被告陈颖位于开县××街道××街××号×幢××号的房屋进行了确权登记，权利人为陈颖，房地产证号为：312房地证2014字第0×××2号；房屋建筑面积94.99平方米，套内建筑面积85.86平方米。被告一直没有给原告邓尤发、曾光琼办理房屋过户手续。
上述事实有经庭审举证、质证的证据1、原告邓尤发、曾光琼的身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件，2、被告易维诗、谢国翠、陈颖的户口证明，3、原告曾光琼、邓尤发与被告易维诗、谢国翠签订的房屋买卖协议，4、被告陈颖书写的免责声明，5、被告易维诗收原告邓尤发购房订金2万元、购房款10万元、购房款3万元、电费2000元、购房款1.5万元的收条5张，6、陈颖向开县国土资源和房屋管理局对其位于开县××街道××街××号×幢×单元××号房屋土地房屋权属登记的申请审批表，7、陈颖与开县××街道办事处签订的三峡工程开县库区非农户移民统建住房安置补偿销号合同，8、调查伍某某、严某某笔录，9、开县××佳苑小区物业管理处证实邓尤发、曾光琼夫妻二人从2010年10月入住××社区××佳苑×栋×单元××号的证明，10、邓尤发、曾光琼缴纳电费、天燃气、水费电视收看费的发票，11、权利人为陈颖的312房地证2014字第0×××2号房地产证，12、证人曾某某到庭所作的证言以及双方当事人在法庭上的陈述等证据证实。
本院认为：被告陈颖因欠被告易维诗的钱，于2006年正月将其所有的位于开县××街道办事处××村×社住房一套抵卖给被告易维诗，因三峡工程移民搬迁，政府还给被告陈颖住房一套，位于开县××街道××街××号×幢×单元××号，被告陈颖明确表示此房不属他所有，该抵债协议是双方的真实意思表示，且不违反法律规定。被告易维诗、谢国翠与原告邓尤发、曾光琼基于被告陈颖所签的免责声明于2010年3月21日签订《房屋买卖协议》，该协议是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。原告邓尤发、曾光琼与被告易维诗、谢国翠约定“3月19日付定金2万元，4月底付款10万元，10月交房付款4.5万元，交房产证时付余款5000元”，原告邓尤发、曾光琼按约支付被告易维诗、谢国翠房款16.5万元，被告易维诗、谢国翠也已将房屋交与原告邓尤发、曾光琼居住、使用。现被告陈颖已取得位于开县××街道××街××号×幢×单元×××号房屋的房地产权证，但却未将该房屋产权证过户到被告易维诗、谢国翠名下，现原告邓尤发、曾光琼要求三被告协助将被告陈颖名下证号为312房地证2014字第0×××2号的房屋过户到二原告名下，《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。为了减轻当事人的诉累，三被告应当协助原告邓尤发、曾光琼办理房屋过户手续；办理房屋过户手续所产生的费用，按原告邓尤发、曾光琼与被告易维诗、谢国翠的约定，应当由原告曾光琼、邓尤发支付。原告邓尤发、曾光琼下欠被告易维诗、谢国翠购房款5000元，亦应支付与被告易维诗、谢国翠。被告易维诗、谢国翠辩称出售的房屋面积多于合同约定的90平方米，原告应补我们房屋差价款27500元。由于二原告与被告易维诗、谢国翠在签订合同时，该套房屋尚未通过国家房屋主管部门的测量，也未办理房地产证书，对该套房屋的面积买卖双方无法作出准确的判断。因此，原告邓尤发、曾光琼与被告易维诗、谢国翠签订合同时的合意应当是针对这一套房屋进行交易，其主张本院不予支持。关于被告陈颖是否应当承担该套房屋过户义务的问题，被告陈颖原位于开县××街道××村×社的房屋的最初权利人为被告陈颖，虽被告陈颖已将此房权属进行了转让，并给原告及被告易维诗、谢国翠写了免责声明，但政府对被告陈颖因三峡移民所还房屋确权时仍将房屋的权利人登记在被告陈颖名下，因此，被告陈颖也应当协助原告曾光琼、邓尤发办理房屋过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、原告邓尤发、曾光琼与被告易维诗、谢国翠于2010年3月21日签订的《房屋转让协议》有效。
二、由被告易维诗、谢国翠和被告陈颖在本判决生效后十日内协助原告曾光琼、邓尤发将权利人为陈颖、位于开县××街道××街××号×幢×-×-×、房地产证号为：312房地证2014字第0×××2号房屋的产权证过户至原告曾光琼、邓尤发名下；因过户办证产生的费用由二原告承担。
三、由原告曾光琼、邓尤发在本判决生效后十日内支付被告易维诗、谢国翠购房下差款6000元。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告易维诗、谢国翠负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。期内不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员 邹道宏
二〇一五年三月二十日
书记员 李 路