江苏省兴化市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏1281执异35号
案外人赵龙根。
委托代理人戴福和，江苏天棱律师事务所律师。
申请执行人陈洪安。
委托代理人张小泉，江苏道和道律师事务所律师。
被执行人王群莲（曾用名王存林）。
申请执行人陈洪安与被执行人王群莲民间借贷纠纷一案。在执行过程中，案外人赵龙根向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查,并公开进行了听证。案外人赵龙根的委托代理人戴福和、申请执行人陈洪安的委托代理人张小泉到庭参加听证，被执行人王群莲经本院传唤未到庭，本案现已审查终结。
案外人赵龙根异议称，兴化市人民法院在执行中查封了王群莲所有的兴化市海林电线厂的厂房及兴国用（2011）第00710号土地使用权证，而被执行人已于2015年4月3日将上述厂房及土地使用权转让给了案外人，双方签订了书面转让协议，案外人已付清全部转让款项，由于被执行人原因导致未能办理转让过户手续，兴化市人民法院在执行中查�财产行为侵犯案外人合法权益，请求法院撤销查封裁定。
申请执行人陈洪安答辩称：案外人赵龙根虽起诉至法院，要求本案被执行人过户厂房，但由于未能提供有效证明而撤回起诉，法院查封被执行人的财产符合相关法律规定，案外人是想通过执行异议达到侵占被执行人财产的目的，应驳回案外人的执行异议。
被执行人王群莲未到庭发表意见，视为放弃听证权利。
案外人赵龙根为证明其主张，向法院提交如下证据及证人证言：
1、国有土地使用权转让合同公证书一份，合同签订的时间为2015年4月2日，证明王群莲将涉案的国有土地转让给案外人，转让价格为人民币60万元。
2、协议书一份，签订时间为2015年10月3日，证明被执行人将海林电线厂的厂区大路以南的厂房两间、传达室两间、办公楼两层七间，转让给赵龙根，转让价格为468000元。上述土地和厂房转让的总价格是106.8万元。
3、收据八份，证明赵龙根已经履行了给付上述协议的总价格106.8万元。
4、公证书一份，是周忙喜于2016年8月1日出具的情况说明一份，证明相关厂房土地原来是刘某购买的，后来赵龙根想买，刘某就退出了，赵龙根于2015年4月底就已经付清全部106.8万元，海林电线厂一方、刘某及赵龙根都同意刘某所付93.3万元抵算赵龙根的付款，同时证明这106.8万元都是在同镇人陈某家里交付的，交付的时候，王群莲、陈海所（周忙喜的丈夫）及周忙喜都在场的，赵龙根付清全部款项后，王群莲在陈某家中将国有土地证、厂房、办公楼的钥匙交给了赵龙根，另外还证明这106.8万元中总共是八张收条，其中2014年11月28日40万元的收条、2015年3月19日13万元的收条、2015年3月20日10万元的收条、2015年3月30日11.5万元的收条是陈海所所写，另外其余的四张收条都是周忙喜代笔的。
5、公证书一份，朱扣林（王群莲之夫）于2016年8月3日出具的情况说明，证明海林电线厂的土地房屋原来是刘某买的，后来其不买了，最终是赵龙根买的。王群莲曾告诉朱扣林，赵龙根买了土地房子的钱都已经付清了，钱都是在陈某家里拿的。王群莲也是在陈某的家中将土地证房屋钥匙交给赵龙根的，另外，证明王群莲是海林电线厂的负责人，陈海所是合伙人，陈海所和其妻周忙喜都参加收取卖房卖地钱款的。
6、海林电线厂的土地使用权证证书一份，证明赵龙根已经履行了全部买房买地的付款义务，王群莲才将相关的土地证交付给赵龙根。
7、情况说明一份，兴化市张郭镇唐刘村民委员会于2016年6月25日出具，证明海林电线厂的国有土地已转让给赵龙根，相关的土地证赵龙根在去年夏天就持有了，另外海林电线厂厂区大路以南的两间厂房、两间传达室、两层七间办公楼已于去年4月、5月转让给赵龙根，赵龙根于去年7、8月份左右就将海林电线厂厂区大路以北，从宁靖盐路东侧至河边起了一堵墙将上述国有土地及相关房屋实际控制。
8、兴化市人民法院（2016）苏1281民初321号民事裁定书一份，证明案外人在2016年初向兴化市人民法院提起诉讼要求王群莲与其办理相关国有土地的转让手续。
9、证人刘某证言，我做砂石生意，准备买个厂房，在2014年10月份，我向陈某了解到海林电线厂准备卖，到11月份谈的差不多，不到11月份留了二十万元现金给陈某。后来谈妥就分批将钱款给了王群莲、陈海所等人，总共给了九十三万元，分批交付，均为现金，他们当时都在场，王群莲不会写字，陈海所会写字，他们两个是合伙人。后来到�地看发现厂房我作混凝土生意嫌小，后来，赵龙根又找到陈某准备买下海林电线厂，我就将该厂房转给赵龙根了，我之前购房款视为帮赵龙根垫交的钱，赵龙根还了一部分给我。
10、证人陈某证言，我原是村支书，王群莲房子卖给了赵龙根。王群莲要做贷款40万元，我建议她卖厂房，刘某当时有意向买厂房做砂石市场，后来嫌小，我又从中介绍转给赵龙根。每一次给钱都是在我家给的，正常有刘某、赵龙根、王群莲、周忙喜、陈海所在场。所有的钱106.8万元都按照协议给到位，都有收据。
经质证，申请执行人认为：一、证据1和证据2分别为土地和房屋转让合同，对证据1真实性无异议，证据2真实性有异议，两份转让合同即使是真实的，只要未办理过户手续，法院均可予以查封。二、证据3为8张收条，不能反映付款情况，收条其收款人签名五花八门，有王群莲、王存连、王存林，付款人有陈支书、刘老板，另有张收条大小写不一致，大写四万，小写45000元，且收条时间与前面合同约定付款时间不一致，所以异议人提供的收条不能证明异议人已履行了付款义务。三、证据4，5，7分别是两份情况说明公证书及村委会证明，其中公证书公证事项为签名、指纹，不能证明说明内容真实性，对公证书真实性也存疑，村委会情况说明明显造假，之前出具复印件无日期，现在原件落款有了日期。四、证据6和证据8分别为国有土地使用证及民事裁定书，对其真实性无异议，但两份证据不能证明异议人所主张履行付款义务，且实际交付。五、两位证人证言相互矛盾，证人开始作证时说是全部转让款是现金支付，后来质证中又说有现金有转账，故两人证言不应采纳。
经审查查明，申请执行人陈洪安与被执行人王群莲民间�贷一案，兴化市人民法院于2016年3月22日作出的（2016）苏1281民初295号民事判决书，判决被告陈海所、王群莲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈洪安支付借款66230元及利息（以本金55000元从2016年1月8日起至实际给付之日，按中国人民银行同期同档银行贷款利率计算），判决生效后当事人未履行，申请执行人陈洪安向本院申请强制执行。执行中本院作出（2016）苏1281执2087号执行裁定书，裁定查封被执行人王群莲名下的兴化市海林电线厂的厂房及兴国用（2011）第00710号土地的土地使用权。案外人赵龙根向本院提出执行异议，称上述厂房及土地使用权均已转让其所有，且已付款完毕，系因被执行人原因未能过户，故请求法院撤销查封裁定书。
本案当事人争议的焦点：异议人赵龙根与被执行人王群莲之间是否依据转让合同付款完毕且实际占有。
本院认为，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下未过户的不动产提出异议，其异议成立需同时满足以下条件：在人民法院查封前已签订合法有效书面买卖合、在法院查封前已占有该不动产、已支付全部价款、非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人提交的经公证的土地使用权转让协议可证明双方关于国有土地使用权已签订书面有效协议，对该证据本院予以认可。异议人提供八张收条，用以证明已足额支付购房款，但经质证八张收条均未注明收款用途，与常理不符，且收条内容、时间与公证转让协议书中约定付款方式矛盾，收条上收款人、付款人、金额大小写混乱，故对该组证据不予采信。异议人另提供的两份公证书，公证事项为指纹和签名，公证书仅能证明指纹与签名的真实性，不能证明情况内容，且两个情况说明人未能到庭接受质证，故这两�证据不能证明异议人厂房买卖付款、交付的事实。异议人在听证中申请两位证人到庭作证，二人证言与其他证据之间不能完全吻合，形成证据链，其证明效力低，故不予采信。综上，异议人未能充分举证在法院查封前已占有该不动产并已支付全部价款，由其承担不利后果，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
驳回案外人赵龙根的异议请求。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 李志英
代理审判员 戴洪涛
代理审判员 付庭许
二〇一七年六月六日
书 记 员 孙 鹏