山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋01民终731号
上诉人（原审原告、原审反诉被告）：张艳春，女，1978年8月7日出生，汉族，住太原市。
委托诉讼代理人：孙学玲，山西青卫律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：太原市银河房地产开发有限公司，住所地太原经济技术开发区武洛街创业大楼304号。
法定代表人：郝俊华，董事长。
委托诉讼代理人：李晓钰，女，1984年12月1日出生，汉族，太原市银河房地产开发有限公司员工，住太原市小店区体育北街7号甲。
委托诉讼代理人：杨正清，男，1979年9月15日出生，汉族，太原市银河房地产开发有限公司副经理，住太原市小店区体育北街7号甲。
上诉人张艳春因与被上诉人太原市银河房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2016）晋0105民初1899号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年2月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张艳春的委托诉讼代理人孙学玲、被上诉人太原市银河房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李晓钰、杨正清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张艳春上诉请求：1、撤销原审判决第一项，即”驳回张艳春的诉讼请求”，改判太原市银河房地产开发有限公司支付张艳春违约金人民币216298元；2、诉讼费等相关费用由太原市银河房地产开发有限公司承担。事实和理由：由于太原市银河房地产开发有限公司违约，双方解除合同，太原市银河房地产开发有限公司应当承担违约责任，支付违约金。
太原市银河房地产开发有限公司辩称，原审法院作出的判决第一项事实清楚适用法律正确，应当予以维持。张艳春因没有交付房款，自己提出退房，我方配合办理了退房手续，说明违约方是张艳春，而不是我方，我方不存在违约行为，不应当支付张艳春违约金。
张艳春向一审法院起诉请求，判令太原市银河房地产开发有限公司支付张艳春违约金216298元；诉讼费由太原市银河房地产开发有限公司承担。太原市银河房地产开发有限公司反诉请求，判令张艳春支付太原市银河房地产开发有限公司退房违约金520600元；诉讼费由张艳春承担。
一审法院认定事实，2015年8月18日，张艳春（买受人）与太原市银河房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定的主要内容有：买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为太原市房产管理局，商品房预售许可证号为（2004）并商房预售字第0057号；买受人购买的商品房为坞城西路223号7幢1-2层1008号房，建筑面积为260.3平方米；房屋价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米20000元，总金额为5206000元；付款方式为按揭付款，买受人于签订本合同前已交首付款2606000元，余款2600000元买受人以银行按揭贷款（公积金贷款）的形式支付；交付期限，出卖人应当在2015年8月31日前，商品房经各参建单位和质量监督部门现场验收合格后，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的，自合同约定的该房屋交付期限即2015年8月31日逾期超过30日的，出卖人自逾期31日起按日向买受人支付实际已付房款万分之五的违约金。合同补充协议约定：买受人在领钥匙前，签署完毕《商品房买卖合同》并按合同的约定交清全部费用；买受人因自身原因要求退房或银行要求出卖人回购，出卖人同意的，买受人应向出卖人支付总房款10%作为违约金并承担解除合同的所有费用；自合同签订之日起，由于买受人自身原因而逾期支付房款或办理按揭手续超过30日的，出卖人有权依据相关规定在政府主管部门办理解除合同手续。双方还约定了其他权利义务。另查明，在《商品房买卖合同》签订前，张艳春于2014年5月8日通过银行转账的方式向太原市银河房地产开发有限公司支付购房款2603000元，以现金方式向太原市银河房地产开发有限公司支付购房款3000元，共计支付2606000元，太原市银河房地产开发有限公司对此予以认可。另张艳春于2014年9月30日向太原市银河房地产开发有限公司出具承诺书一份，内容为：本人选择商业贷款，贷款金额为2600000元，如经银行审核后，可贷款金额小于约定的贷款金额，差额部分由本人在接到通知后十日内补齐；如在规定的时间内未补齐差额部分，视为本人自动放弃购房资格，太原市银河房地产开发有限公司无息退还已交款项。
合同签订后，张艳春未向太原市银河房地产开发有限公司支付过剩余房款。2016年3月15日，张艳春（乙方）与太原市银河房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房买卖合同》解除协议书一份，约定现由于无法支付购房款原因，乙方特向甲方提出退房，经双方协商一致，同意解除双方签订的《商品房买卖合同》。同日，张艳春与太原市银河房地产开发有限公司向太原市房产交易服务中心申请撤销上述《商品房买卖合同》，撤销原因明确写明是因买受人资金问题无法支付购房款申请退房，该申请表有双方签字捺印。同日，双方向太原市房产交易服务中心申请注销《商品房买卖合同》备案并签订了具结保证书，注销原因为无法支付购房款，该注销申请表有双方签字捺印。2016年3月17日，太原市银河房地产开发有限公司通过银行转账的方式向张艳春退还房款2606000元，张艳春对此也予以认可。庭审中，张艳春提交了由太原市银河房地产开发有限公司于2016年3月14日向太原市房产管理局合同备案科的情况说明，该说明内容为：现因房屋延期交付，经双方协商一致，申请退回该房屋。但张艳春未能说明取得该原件的原因及交付其原件的承办人。
一审法院认为，张艳春与太原市银河房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人各方均应遵守。在合同履行过程中，双方又签订《商品房买卖合同》解除协议书并在太原市房产交易服务中心备案。该解除协议也不违反法律规定，本院予以确认。备案的解除协议没有对商品房买卖合同进行结算和清理，现双方的争议焦点是合同解除后双方如何进行结算清理。根据商品房买卖合同的约定，张艳春采取的付款方式是首付2606000元，余款按揭贷款（公积金贷款），双方没有约定具体贷款期限及由谁办理贷款。在解除协议签订时，备案协议显示原因为张艳春无力支付购房款。《商品房买卖合同》解除协议书未就双方解除合同的结算进行约定，而从太原市银河房地产开发有限公司全部退还张艳春购房款的情况分析应该是太原市银河房地产开发有限公司不再追究违约责任，而张艳春追究太原市银河房地产开发有限公司违约责任的主要依据是太原市银河房地产开发有限公司在双方解除协议前给太原市房产管理局合同备案科的情况说明，认为解除合同的原因是因太原市银河房地产开发有限公司未按时交房所致，故要求太原市银河房地产开发有限公司按房款的日万分之五支付违约金，但张艳春不能说明取得该原件的原因，故应按双方之后所签《商品房买卖合同》解除协议书所注明的原因认定，故张艳春要求太原市银河房地产开发有限公司支付违约金的请求，证据不足，不予支持。关于太原市银河房地产开发有限公司要求张艳春按合同约定支付退房违约金的请求，因太原市银河房地产开发有限公司在双方协议解除原购房合同后已全额退款的情况看，解除合同时应是对双方的违约责任互不追究，太原市银河房地产开发有限公司应是放弃追究张艳春的违约责任，故在其退款后太原市银河房地产开发有限公司又要求张艳春承担违约责任的理由不足，不予支持。据此判决：1、驳回张艳春的诉讼请求；2、驳回太原市银河房地产开发有限公司的反诉请求。本诉案件受理费4544元，由张艳春负担；反诉案件受理费4503元，由太原市银河房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。当事人二审争议的事实为，涉案《商品房买卖合同》的解除原因是否为太原市银河房地产开发有限公司违约。本院围绕该项争议认定的事实与一审法院认定的事实基本一致。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》解除协议均有双方当事人的签字盖章，为双方当事人的真实意思表示，该两份合同的真实性、合法性本院均予以认定，在《商品房买卖合同》解除前双方均应严格履行约定的权利义务，如发生违约，违约方应承担违约责任。《商品房买卖合同》解除协议书记裁，因张艳春无法支付购房款，经双方协商一致，同意解除《商品房买卖合同》，该约定内容与太原市房产交易服务中心备案的”商品房买卖合同”撤销申请表及太原市《商品房买卖合同》备案注销申请表记载的撤销原因相一致，且解除协议书及备案材料上均有张艳春的签字，本院对因张艳春无法支付购房款双方协商解除合同的事实予以认定。关于张艳春持有的太原市银河房地产开发有限公司违约延期交房的观点，张艳春为支持其观点提供有一份情况说明原件，该情况说明字面显示：1、情况说明系由太原市银河房地产开发有限公司于2016年3月14日向太原市房产管理局合同备案科作出；2、内容为：现因房屋延期交付，经双方协商一致，申请退回该房屋。但张艳春未能说明取得该原件的合法来源，且无其他证据证明双方协议解除合同的原因系延期交房。故本院对该情况说明的真实性、合法性不予认定，对张艳春依据该情况说明要求太原市银河房地产开发有限公司承担违约责任的上诉请求不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币4544元，由上诉人张艳春负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 景铜柱
审 判 员 李翠萍
代理审判员 王 艳
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 孟美荣