湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初5789号
原告湖南荣盛房地产开发有限公司，住所地长沙市高新区麓谷大道662号软件中心大楼.
法定代表人张大海，总经理。
委托诉讼代理人王英帅，湖南金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人钟志勇，湖南金州律师事务所律师。
被告张军，女，1956年8月13日出生，汉族，住湖南省望城县。
原告湖南荣盛房地产开发有限公司（以下简称“荣盛公司”）诉被告张军商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行了公开审理。原告荣盛公司的委托诉讼代理人王英帅、钟志勇到庭参加了诉讼，被告张军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2014年9月23日签订的《长沙市商品房买卖合同》；2、被告协助、配合原告办理该《长沙市商品房买卖合同》备案登记的注销手续；3、被告协助、配合原告办理岳麓区岳麓西大道560号荣盛花语馨苑第XX栋XX层XX房屋的预告登记注销手续；4、被告协助、配合原告办理岳麓区岳麓西大道560号荣盛花语馨苑第XX栋XX层XX房屋的抵押登记注销手续；5、被告支付违约金42651元（按照全部购房款的10%计算）；6、被告向原告支付代偿款项的本金58339.11元及利息5607.58元；（代偿款金额暂计算至起诉之日，起诉后发生的扣款，以实际发生的扣款金额为准，利息以当期扣款金额为基数，自扣款之日起按年利率24%计算至实际付款之日）；7、被告应当于合同解除三日内向原告返还房屋；8、被告支付原告律师费23304.08元；9、被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2014年9月23日，原、被告双方签订了合同编号为XXXXXX的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告以总房价426510元购买原告开发的岳麓区岳麓西大道560号荣盛花语馨苑第XX栋XX层XX房屋。合同签订后，被告向原告支付了房屋首付款（含定金）136510元，剩余290000元由被告向中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行贷款支付。并由工商银行与原、被告共同签订了《个人购房借款/担保合同》，由原告向工商银行提供连带责任保证。根据《合同补充协议》第二条第7款约定：“出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金，买受人为房屋投入的装修不作任何补偿。”然而，被告在签订了《个人购房借款／担保合同》后的多个还款期末偿还银行贷款本金及利息，致使原告被银行扣除款项共计58339.11元。原告亦委托律师事务所向被告发出过《律师函》，要求被告赔偿原告因工商银行划扣的款项，否则将通过诉讼等�式维权，但被告一直置之不理。综上所述，被告未按约定偿还银行按揭贷款，导致原告款项被划扣的行为，严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权益。为维护其合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，望判如所请。
被告张军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2014年9月23日，原、被告双方签订了合同编号为XXXXXX的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，由被告购买原告开发的位于长沙市岳麓区岳麓西大道560号荣盛花语馨苑第XX栋XX层XX房屋，建筑面积88.8平方米，房屋总价426510元，首付款（含定金）136510元，房屋剩余290000元由被告向中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行贷款支付。该买卖合�第十条约定“出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家与地方人民政府的有关规定，将具备符合本合同的商品房交付买受人使用。”，第十九条规定“本合同预售登记后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到长沙市房屋产权管理局办理注销手续。”附件四《合同补充协议》第二条第七款约定“出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金，买受人为房屋投入的装修不作任何补偿。”第十一条第二款约定“本合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续并将合同文本�相关资料返还出卖人。出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的30个工作内退还买受人已付款项。”被告向原告支付了首付款136510元，原告向被告开具了136510元的发票。双方在合同中对利息、律师费用等事项没有约定。
在签订《长沙市商品房买卖合同》后，原告（保证人）、被告（借款人）与中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行（贷款人）共同签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同第十八条约定“抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》即长沙市岳麓区岳麓西大道560号荣盛花语馨苑第1XX栋XX层XX房屋”，并办理了抵押登记手续，第二十六条约定“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证”，第三十条约定“贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免�借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任，本合同应正常履行”。
2014年12月15日，原、被告双方办理了长沙市岳麓区岳麓西大道560号荣盛花语馨苑第X栋XX层XX房屋的预告登记手续，预登记号为长房预岳麓字第XXXXX号。
2015年7月31日，原告通知被告前来办理交房手续，但被告一直没有办理交房手续。并从此月开始被告没有偿还银行贷款。
2016年4月8日，原告向被告发出《律师函》，要求被告在收到本律师函之日起三日内一次性赔偿原告被工商银行扣除的保证金，共计人民币34405.55及相应的利息，并及时向银行偿还后续月供款。否则，原告有权解除与您签订的《商品房买卖合同》，并将通过诉讼等方式维护其合法权益。被告在收到该函后一直没有履行合同义务，截至2016年6月28日，原告已替被告代偿银行贷款及其利息合计58339.11元。现因被告不履行偿还银行贷款等合同义务，故原告诉至本院。
上述事实有到庭当事人的当庭陈述、原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及其《合同补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行贷款明细对账单等证据佐证。上述证据经审查，本院予以确认。
本院认为，原告荣盛公司与被告张军之间签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方在该买卖合同附件四《合同补充协议》第二条第七款约定“出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金”的约定，现被告未按照合同约定偿还工商银行的贷款，导致原告于2016年6月28日向工商银行承担偿还本息58339.11元的连带保证责任。因此，被告的行为已经构成违约，原告解除双方签订的商品房买卖合同有合同依据。当事人依据合同约定解除条件主张解除合同的，自解除通知到达对方时解除。但本案原告未向被告发出过解除合同通知书，本院根据本案实际情况，酌情认定起诉状副本送达给被告（2016年9月26日）之日为解除合同通知书到达之日。因此原、被告双方于2014年9月23日签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件一至四于2016年9月26日起解除。
根据“出卖人有权解除《商品房买卖合同》并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金”的约定，因被告存在不及时偿还银行贷款的违约行为，被告应当按照全部购房款10%�约定向原告支付违约金42651元（总价426510元×10%）。对原告此项诉请，本院予以支持。对于原告已经代偿银行本息58339.11元，被告应当予以返还。由于双方在合同中没有对代偿款项的利息、律师费用等事项进行约定，同时考虑到被告已经按照合同约定的违约金条款向原告支付违约金的情况，对原告要求被告支付代偿银行58339.11元款项的利息5607.58元及其律师费用23304.08元，本院不予支持。因原告无法提供2016年6月28日以后其应当代偿银行贷款本息的准确金额，故对于2016年6月28日后发生的代偿银行本息部分，原告可以在其实际发生后另行主张。对于原告要求被告返还房屋的诉请，根据庭审查明的情况，本案被告没有办理交房手续，该房屋并没有实际交付给被告，故对原告此项诉请，本院不予以支持。
根据双方在商品房买卖合同第十九条规定“本合同预售登记后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到长沙市房屋产权管理局办理注销手续。”及附件四第十一条第二款约定“本合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续并将合同文本及相关资料返还出卖人。出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的30个工作内退还买受人已付款项。”的约定，双方之间的商品房买卖合同解除后，被告应当在30日内协助原告到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）、抵押登记及按揭合同解除的相关手续。另外，被告张军未到庭参加诉讼，亦未向本院提出其答辩意见或抗辩理由，其已支付的首付款136510元及已缴纳的其他费用，被告可以另循途径予以解决。
据此，�据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南荣盛房地产开发有限公司与被告张军在2014年9月23日签订的编号为XXXXX的《长沙市商品房买卖合同》及其附件一至四于2016年9月26日起解除；
二、被告张军于本判决生效之日起三十日内协助原告湖南荣盛房地产开发有限公司到合同（或产权）登记机关办理完注销合同备案登记、产权预登记、抵押登记的相关手续；
三、被告张军于本判决生效之日起三十日内一次性向原告湖南荣盛房地产开发有限公司支付违约金42651元，代偿银行本息58339.11元，合计100990.11元；
四、驳回原告湖南荣盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4682元，由原告湖南荣盛房地产开发有限公司负担682元，由被告张军负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖和平
二〇一六年十一月七日
书记员 戴林玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。