湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初7331号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，营业场所湖南省长沙市雨花区中意一路608号。
负责人：黄敏，男，1973年5月29日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：王晓寒（系该行行长），女，1985年1月6日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
委托诉讼代理人：彭伟（系该行职员），男，1970年11月7日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：廖美林，男，1957年7月21日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
被告：黄建华，女，1959年9月21日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行(以下简称原告)与被告廖美林、黄建华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晓寒、彭伟，被告廖美林到庭参加诉讼；被告黄建华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、二被告共同归还原告借款本金120000元及利息441.98元（利息计算至2017年10月1日，此后利息依据合同约定按月利率11.0495‰计算至全部贷款本息还清为止）；2、确认原告对被告廖美林名下的位于天心区长坡016栋506号的抵押房产处置价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告廖美林答辩称：对借款本金以及利息均无异议。
被告黄建华未到庭答辩，亦未提交证据。
查明的事实
被告廖美林与黄建华系夫妻关系。
2011年9月27日，原告（抵押权人）与被告廖美林（债务人、抵押人）签订《最高额抵押权合同》，约定：（1）为确保债务人与抵押权人在一定期限内将要发生的债权得以实现，抵押人愿意在最高债权额限度内提供房地产抵押担保；（2）被担保的最高债权额为人民币壹拾伍万元整提供担保，连续发生最高债权额的期间从2011年9月27日起至2016年9月27日止；（3）抵押房地产的基本情况：房屋抵押时，房屋所占用的土地使用权同时抵押，房屋座落：长沙市天心区长坡016栋506，房屋所有权人：廖美林；房屋所有权证：长房权证天心字第××号；（4）抵押担保的范围：主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2011年9月29日，原告与被告廖美林为上述房产办理了抵押登记手续（权证号为：房他证天心字第××号）。
2013年10月28日，原告（贷款人）与被告廖美林（借款人）签订《个人贷款合同》，约定：1、本合同项下借款金额为150000元，借款期限为12月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；2、借款利率为月利率7‰（其中基准利率5‰，利率浮动比40.0%），借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；3、本合同项下借款为抵押担保借款，担保人为廖美林；4、借款按季结息的，结息日为每季度末月的20日。如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法并适用于本合同项下借款的，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。被告廖美林、黄建华向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺被告廖美林为代表人向原告借款的150000元及与原告所签订的借款合同、担保合同系被告廖美林、黄建华的共同意思表示，上述合同对共同借款人廖美林、黄建华具有同等约束力。同日，原告向被告廖美林发放贷款150000元。
2014年10月27日，被告廖美林向原告归还本金20000元，当日，被告廖美林与原告签订《借款展期协议》，载明因被告廖美林不能按期足额偿还与原告之间签订的《个人借款合同》，廖美林申请展期，原告同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为借款继续提供担保。展期后借款到期日为2015年10月28日，金额为150000元；展期期间借款利率执行月利率7.8925‰，直至借款到期日，如展期后逾期，利率按照展期执行月利率加收40%的罚息。
2015年10月28日，被告廖美林向原告归还本金30000元。
2016年7月13日，原告向被告廖美林发出《催收逾期贷款本息通知书》，大致内容为：截至2016年7月13日，被告廖美林共结欠原告本息合计120441.98元，其中本金120000元，利息441.98元。该通知书由被告廖美林于当日签收。之后，被告廖美林结清了截止至2017年9月20日前的全部借款利息。
2017年11月2日，原告诉至法院，请求依法裁决。
判决的理由与结果
本院认为，原告与被告廖美林签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押权合同》及被告廖美林、黄建华向原告出具的《共同借款人承诺书》均系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自的权利义务。
1、关于借款本金及利息。被告廖美林尚欠原告本金120000元，且原告自认涉案借款截止至2017年9月20日的利息已经结清，结合涉案展期合同所约定的展期逾期利率11.0495‰（7.8925‰×140%），原告现主张被告廖美林偿还借款本金120000元及利息（以120000元为基数，自2017年9月21日起按照月利率11.0495‰的标准计算至全部贷款本息还清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持；被告黄建华作为共同借款人，应对上述债务承担共同偿还责任。
2、关于优先受偿权。被告廖美林以其名下的位于长沙市天心区长坡016栋506房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款在所欠借款本息范围内享有优先受偿权，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖美林、黄建华于本判决生效后七日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金120000元及利息（以120000元为基数，自2017年9月21日起按照月利率11.0495‰的标准计算至全部贷款本息还清之日止）；
二、原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行对被告廖美林名下的位于长沙市天心区长坡016栋506房屋折价或拍卖、变卖所得价款在涉案欠本息范围内享有优先受偿权（他项权证号为：房他证天心字第××号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2709元，因适用简易程序减半收取1354.5元，由被告廖美林、黄建华负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 郭 靖
二〇一七年十二月二十九日
书记员 石海莉
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。