湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0115民初1975号
原告（反诉被告）：吴晓丽，女，1984年1月11日出生，汉族，住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：侯健康，北京京师（武汉）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘耀，男，1989年3月21日出生，汉族，住武汉市洪山区，
被告（反诉第三人）：武汉家天下房地产经纪有限公司，住�地武汉市江夏区流芳长咀村凤凰花园三期4幢1层11号。
法定代表人：施东宝，公司执行董事兼总经理。
原告（反诉被告）吴晓丽与被告（反诉原告）刘耀、被告（反诉第三人）武汉家天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，于同年6月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴晓丽及其委托诉讼代理人侯健康，被告（反诉原告）刘耀，被告（反诉第三人）武汉家天下房地产经纪有限公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
吴晓丽向本院提出诉讼请求：1、确认其与刘耀、武汉家天下房地产经纪有限公司于2018年1月4日签订的《存量房居间（买卖）合同》（编号：WGF－2006－0803）已解除；2、判令武汉家天下房地产经纪有限公司返还其《武汉市商品房买卖合同》（编号：夏111439947）原件一份、《销售不动产统一发票（电子）》（号码：00306582）原件两联、《销售不动产统一网络发票》（号码：00169734）原件两联、收据（编号：5002430、5002431、5002432）原件三张、《水晶郦都一期业主购房结算单》原件一张、《银联签购单》原件四张和中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》原件一份；3、判令本案诉讼费由刘耀、武汉家天下房地产经纪有限公司负担。事实和理由：2018年1月4日，经武汉家天下房地产经纪有限公司的居间介绍，其与刘耀、武汉家天下房地产经纪有限公司于当日签订了一份《存量房居间（买卖）合同》（编号：WGF－2006－0803），约定其将所有的位于武汉市江夏区天纵水晶郦都小区2栋2单元1901号房屋出售给刘耀，武汉家天下房地产经纪有限公司为此合同提供经纪服务，合同履行期限为2018年1月4日至同年2月10日。2018年1月11日，武�家天下房地产经纪有限公司通知其和刘耀去银行办理房屋的银行贷款面签手续，但刘耀无故拒不到场。后经其和武汉家天下房地产经纪有限公司多次联系沟通，刘耀仍然拒绝配合，并表明不再履行合同义务。同月29日，其以书面函件的方式催告刘耀履行合同，刘耀一直拒不回复，同时，武汉家天下房地产经纪有限公司也以合同未解除为由，拒绝退还其的购房合同等资料，致其无法交易诉争房屋，故为维护其合法权益，诉至法院。
刘耀答辩并反诉称，吴晓丽在签合同前隐瞒诉争房屋存在贷款的事实，在合同履行过程中又要求其全款买房，增加其合同义务，增加其合同风险。在其向吴晓丽发出通知函，要求吴晓丽恢复履行能力，办理房产证，其再恢复履行合同后，吴晓丽仍然提出无理要求，要求其通过第三方平台借款，对其要求置之不理。故合同不能履行不�其的过程，而是因为吴晓丽不诚信，为维护其合法权益，要求：1、判令解除其与吴晓丽、武汉家天下房地产经纪有限公司于2018年1月4日签订的《存量房居间（买卖）合同》（编号：WGF－2006－0803）；2、判令吴晓丽返还其已付的购房款20,000元（庭审过程中，变更为17,000元）；3、判令武汉家天下房地产经纪有限公司退还其中介费2,000元；4、本案反诉费用应由吴晓丽、武汉家天下房地产经纪有限公司承担。
武汉家天下房地产经纪有限公司答辩称，吴晓丽与刘耀签订的房屋买卖合同系双方自愿签订，签订合同时吴晓丽已出示了购房合同、贷款合同、购房发票，刘耀对诉争房屋没有产权证的事实是知情的。刘耀称我公司隐瞒房屋情况不属实，而让刘耀向第三方平台借款也是签合同时商量好的。事实上是我公司通知刘耀去办理贷款面签手续，刘耀不配合，才导致双�产生矛盾。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，即吴晓丽与刘耀于2018年1月4日，经武汉家天下房地产经纪有限公司的居间介绍，签订了一份《存量房居间（买卖）合同》（编号：WGF－2006－0803），约定将吴晓丽所有的位于武汉市江夏区天纵水晶郦都小区2栋2单元1901号房屋出售给刘耀，武汉家天下房地产经纪有限公司为此合同提供经纪服务；刘耀签订后支付给吴晓丽定金17,000元，支付给武汉家天下房地产经纪有限公司中介费2,000元；吴晓丽在签订合同后，交给武汉家天下房地产经纪有限公司《武汉市商品房买卖合同》（编号：夏111439947）原件一份、《销售不动产统一发票（电子）》（号码：00306582）原件两联、《销售不动产统一网络发票》（号码：00169734）原件两联、收据（编号：5002430、5002431、5002432）原件三张、《水晶郦都一期业�购房结算单》原件一张、《银联签购单》原件四张和中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》原件一份等事实，本院予以确认。对当事人有争议的事实，一、刘耀在签订合同时是否知道诉争房屋没有办理产权证的问题：《存量房居间（买卖）合同》（编号：WGF－2006－0803）第一页第一条中“房屋所有权证”号后载明的是《武汉市商品房买卖合同》（编号：夏111439947），而非房产证、土地证或不动产权证编号，若诉争房屋取得了产权证，合同中载明的就应该是权属证号，而非商品房买卖合同编号，同时根据双方提交的录音资料可以进一步得知，吴晓丽及武汉家天下房地产经纪有限公司在签订合同时已告知刘耀诉争房屋未办理产权证的情况，对刘耀所称的吴晓丽隐瞒诉争房屋真实情况的说法，本院不予采信；二、《存量房居间（买卖）合同》（编号：WGF－2006－0803）未能履行的原因：武汉家天下房地产经纪有限公司通知刘耀办理银行贷款面签手续后，刘耀以吴晓丽隐瞒诉争房屋存在贷款的情况，未出示办理产权证为由，拒绝配合办理银行贷款面签手续，而如上所述，吴晓丽不存在刘耀所述的隐瞒等情况，同时刘耀所称吴晓丽出尔反尔要求付全款的说法，根据刘耀自己提供的录音资料显示，吴晓丽并没有要求刘耀付全款，只是说可以付全款，如果不能付全款，仍然按照合同约定办理，综上所述，《存量房居间（买卖）合同》（编号：WGF－2006－0803）未能履行的根本原因在于刘耀不愿意配合办理银行贷款面签手续，且至今未办理；三、刘耀是否收到了吴晓丽寄出的解除合同通知书：根据吴晓丽提交的邮件收寄单号，地址并非刘耀工作或常住地址，且邮件有的被退回，有的是代收，而代收人无法确认与刘耀认识，并已转交邮件，故吴晓丽提交的证据无法证明刘耀在2018年5月5日收到了解除合同通知书。
本院认为，吴晓丽与刘耀签订的《存量房居间（买卖）合同》（编号：WGF－2006－0803）系双方的真实意思表示，理应严格履行各自的权利义务。刘耀违反合同约定，不履行其办理银行贷款面签手续的义务，应该承担相应的违约责任。刘耀要求吴晓丽返还定金17,000元和要求武汉家天下房地产经纪有限公司返还中介费2,000元的诉讼请求，本院不予支持。吴晓丽作为守约方，享有解除合同的权利，虽然其无法证实刘耀收到了寄出的解除合同通知书，但吴晓丽已向法院起诉表明其解除合同的意思表示，故刘耀收到起诉状副本时，《存量房居间（买卖）合同》（编号：WGF－2006－0803）即已解除，对吴晓丽要求确认合同解除的诉讼请求，本院予以支持。合同既然已解除，武汉家天下房地产经纪有�公司也应将收取的吴晓丽的相关资料退还给吴晓丽。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、确认解除吴晓丽与刘耀于2018年1月4日签订的《存量房居间（买卖）合同》（编号：WGF－2006－0803）；
二、武汉家天下房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内将《武汉市商品房买卖合同》（编号：夏111439947）原件一份、《销售不动产统一发票（电子）》（号码：00306582）原件两联、《销售不动产统一网络发票》（号码：00169734）原件两联、收据（编号：5002430、5002431、5002432）原件三张、《水晶郦都一期业主购房结算单》原件一张、《银联签购单》原件四张和中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》原件一份退还给吴晓丽；
三、驳回刘耀的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费500元减半收取250元，反诉案件受理费400元，均由刘耀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 程莉娜
二〇一八年六月二十七日
书记员 胡高娃