湖南省娄底市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘13执复21号
复议申请人（被执行人）陈健，男，1963年9月2日出生，汉族，居民，住湖南省新化县梅苑开发区。
复议申请人（被执行人）魏筱玲，女，1962年1月6日出生，汉族，居民，住湖南省新化县梅苑开发区。系陈健之妻。
申请执行人唐世民，男，1961年9月6日出生，汉族，农民，住湖南省新化县。
复议申请人陈健、魏筱玲不服新化县人民法院作出的（2017）湘1322执异11号执行裁定书，于2017年6月16日向本院提出复议。本院同日受理后，依法组成合议庭，对该案进行了审查，现已审查终结。
执行法院认为，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。湖南志成房地产评估公司是具有评估资质的合法机构，评估人员亦有相应的评估资质，异议人未有证据证明评估程序严重违法。因此，异议人提出要求依法停止拍卖，另行委托具备相应资质的评估机构对两异议人的房屋重新进行评估后再进行拍卖的申请，应予驳回。
复议申请人陈健、魏筱玲称，新化县人民法院对其所有的位于新化县××开发区唐家岭小区房产证号Ｓ1××14号进行评估、拍卖，向新化县人民法院提出异议，一、湖南省志成房地产评估有限公司作出的《房地产司法鉴定评估价报告》不具备法律效力。二、评估机构在进行现场勘验时，严重违反程序。三、志成估字（2016）第0427KINSA号估价报告评估结论与实际严重不符。四、新化县人民法院在办理评估执行过程中严重违反法定程序，侵害了申请人的合法权利。故申请撤销（2017）湘1322执异11号执行裁定书，停止拍卖涉案房屋，另行委托具备相应资质的评估机构对两申请人的房屋重新进行评估后再按法定程序进行拍卖。
本院查明，申请执行人唐世民与被执行人陈健、魏筱玲民间借贷纠纷一案，新化县人民法院立案执行，且下达了（2015）新法执字第934号执行通知书，执行法院将被执行人陈健、魏筱玲所有位于新化县××开发区唐家岭701室的房屋（房产权证号为Ｓ0××14）委托湖南志成房地产评估有限公司进行价格评估，湖南志成房地产评估有限公司作出志成估字第（2016）第0427KINSA号估价报告结论，评估房屋的市场价值为10．22万元，因无法入室勘查，估价结果为房屋在毛坯状况下的价值，不含室内装饰装修价值，2016年5月27日，被执行人不服估价结果，书面提出异议，湖南志成房地产评估有限公司估价人员于2016年6月20日入室查勘，另行评估装饰装修价值，地2016年7月26日作出志成估字（2016）第0427KINSA号估价报告房地产估价修正，将该房屋的评估价格调整为12．45万元。2016年12月14日，执行法院裁定对该房屋进行拍卖，在拍卖过程中，两异议人提出执行异议，执行法院受理后，于2017年5月9日作出（2017）湘1322执异11号执行裁定书，裁定驳回。对此不服，向本院申请复议。
本院认为，复议申请人陈健、魏筱玲提出湖南志成评估房地产有限公司不具备法院评估资质，只取得住房和城乡建设厅许可的房地产估价机构资质证书，并没有取得由湖南省司法厅颁发的司法鉴定许可证。根据全国人大常委会《关于司法鉴定管理问题的决定》第二条国家从事下列司法鉴定业务的鉴定人和鉴定机构实行登记制度：（一）法医类鉴定；（二）物证类鉴定；（三）声像资料鉴定；（四）根据诉讼需要由国务院行政部门商最高人民法院、最高人民检察院确定的其他应当对鉴定机构实行登记管理的鉴定事项。法律对前款规定事项的鉴定人和鉴定机构的管理另行规定的，从其规定。由此说明房地产评估公司对房产的评估不要求进行司法登记。湖南志成评估房地产有限公司是本院入选的有资质房地产评估公司，湖南志成评估房地产有限公司在第一次评估现场勘察时存在缺陷，但在复议申请人提出异议后，进行了第二次入室现场勘察，相应价格也进行公平公正的调整。因此，综上，本院对复议申请人陈健、魏筱玲所提出的复议申请不予支持，复议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回复议申请人陈健、魏筱玲所提出的异议申请。
本裁定送达后立即生效。
审判长 张菖菁
审判员 傅 玮
审判员 董亚运
二〇一七年七月十二日
书记员 刘世达
附：相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正，理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
湖南省娄底市中级人民法院
执行裁定书
（2017）湘13执复21号
复议申请人（被执行人）陈健，男。
复议申请人（被执行人）魏筱玲，女。系陈健之妻。
申请执行人唐世民，男。
复议申请人陈健、魏筱玲不服新化县人民法院作出的（2017）湘1322执异11号执行裁定书，于2017年6月16日向本院提出复议。本院同日受理后，依法组成合议庭，对该案进行了审查，现已审查终结。
执行法院认为，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。湖南志成房地产评估公司是具有评估资质的合法机构，评估人员亦有相应的评估资质，异议人未有证据证明评估程序严重违法。因此，异议人提出要求依法停止拍卖，另行委托具备相应资质的评估机构对两异议人的房屋重新进行评估后再进行拍卖的申请，应予驳回。
复议申请人陈健、魏筱玲称，新化县人民法院对其所有的位于新化县梅苑开发区唐家岭小区房产进行评估、拍卖，向新化县人民法院提出异议，一、湖南省志成房地产评估有限公司作出的《房地产司法鉴定评估价报告》不具备法律效力。二、评估机构在进行现场勘验时，严重违反程序。三、志成估字（2016）第0427KINSA号估价报告评估结论与实际严重不符。四、新化县人民法院在办理评估执行过程中严重违反法定程序，侵害了申请人的合法权利。故申请撤销（2017）湘1322执异11号执行裁定书，停止拍卖涉案房屋，另行委托具备相应资质的评估机构对两申请人的房屋重新进行评估后再按法定程序进行拍卖。
本院查明，申请执行人唐世民与被执行人陈健、魏筱玲民间借贷纠纷一案，新化县人民法院立案执行，且下达了（2015）新法执字第934号执行通知书，执行法院将被执行人陈健、魏筱玲所有位于新化县梅苑开发区唐家岭701室的房屋委托湖南志成房地产评估有限公司进行价格评估，湖南志成房地产评估有限公司作出志成估字第（2016）第0427KINSA号估价报告结论，评估房屋的市场价值为10．22万元，因无法入室勘查，估价结果为房屋在毛坯状况下的价值，不含室内装饰装修价值，2016年5月27日，被执行人不服估价结果，书面提出异议，湖南志成房地产评估有限公司估价人员于2016年6月20日入室查勘，另行评估装饰装修价值，地2016年7月26日作出志成估字（2016）第0427KINSA号估价报告房地产估价修正，将该房屋的评估价格调整为12．45万元。2016年12月14日，执行法院裁定对该房屋进行拍卖，在拍卖过程中，两异议人提出执行异议，执行法院受理后，于2017年5月9日作出（2017）湘1322执异11号执行裁定书，裁定驳回。对此不服，向本院申请复议。
本院认为，复议申请人陈健、魏筱玲提出湖南志成评估房地产有限公司不具备法院评估资质，只取得住房和城乡建设厅许可的房地产估价机构资质证书，并没有取得由湖南省司法厅颁发的司法鉴定许可证。根据全国人大常委会《关于司法鉴定管理问题的决定》第二条国家从事下列司法鉴定业务的鉴定人和鉴定机构实行登记制度：（一）法医类鉴定；（二）物证类鉴定；（三）声像资料鉴定；（四）根据诉讼需要由国务院行政部门商最高人民法院、最高人民检察院确定的其他应当对鉴定机构实行登记管理的鉴定事项。法律对前款规定事项的鉴定人和鉴定机构的管理另行规定的，从其规定。由此说明房地产评估公司对房产的评估不要求进行司法登记。湖南志成评估房地产有限公司是本院入选的有资质房地产评估公司，湖南志成评估房地产有限公司在第一次评估现场勘察时存在缺陷，但在复议申请人提出异议后，进行了第二次入室现场勘察，相应价格也进行公平公正的调整。因此，综上，本院对复议申请人陈健、魏筱玲所提出的复议申请不予支持，复议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回复议申请人陈健、魏筱玲所提出的异议申请。
本裁定送达后立即生效。
审判长张菖菁
审判员傅玮
审判员董亚运
二○一七年七月十二日
书记员刘世达
附：相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正，理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。