黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0803民初348号
原告：佳木斯百大家具有限责任公司，住所地佳木斯市向阳区裕民街。
法定代表人：姜克义，系该公司经理。
委托诉讼代理人：黄德志，黑龙江君德律师事务所律师。代理权限，参与诉讼，变更诉讼请求、和解、代收法律文书等。
被告：佳木斯市向阳区强强百大儿童王国商场，住所地佳木斯市向阳区裕民街**号楼。
主要负责人：董强。
被告：董佳俊，男，1960年11月24日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张志武，黑龙江振兴律师事务所律师。代理权限，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。
被告：董强，男，1988年11月18日出生，汉族，佳木斯佳俊商贸有限公司原股东。
委托诉讼代理人：梁洲荣，黑龙江振兴律师事务所律师。代理权限，代为承认、放弃、变更诉讼请求、代为和解、提起反诉，代收法律文书。
原告佳木斯百大家具有限责任公司（以下简称百大公司）与被告佳木斯市向阳区强强百大儿童王国商场（以下简称强强商场）、董佳俊、董强房屋租赁纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄德志，被告强强商场主要负责人董强、被告董佳俊及委托诉讼代理人张志武、被告董强及委托诉讼代理人梁洲荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
百大公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与佳木斯佳俊商贸有限公司签订的租赁合同，被告强强商场将承租的房产返还原告；2、被告强强商场支付拖欠原告租金至搬出承租房屋时止；3、被告强强商场支付原告违约金至搬出承租房屋时止；4、被告董佳俊、董强对上述债务承担连带赔偿责任；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年3月20日原告与佳木斯佳俊商贸有限公司签订一份《房屋租赁合同》，约定佳木斯佳俊商贸有限公司承租原告所有的位于佳木斯市百货大楼南侧裕民街18号楼（原百盛商城大楼）的房屋，建筑面积9680平方米，租赁期五年，自2013年4月1日起至2018年3月30日止。年租金第一年为150万元整，第二年至第五年每年比上一年递增10%，即第二年165万元整，第三年181.5万元，以此类推。佳木斯佳俊商贸有限公司向原告支付375000元作为保证金。合同约定：“如乙方未能按照本合同约定的时间向甲方交付租金的，每迟延一日，则按照逾期金额的千分之五向甲方累计支付违约金。但是乙方逾期交纳租金逾30日的，视为乙方根本性违约并且单方面解除合同，乙方除承担违约责任以外，且租赁保证金无须退还乙方。”合同同时约定若一方违约，违约方按照乙方年租金的20%向对方支付违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付佳木斯佳俊商贸有限公司，该公司却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。从2015年12月开始至2016年7月1日，拖欠原告租金1104125元（计算方法：①2015年12月1日-2016年3月30日，共4个月，即1815000元/12月×4个月=605000元；②2016年4月1日-2016年7月1日，共3个月，即1996500元/12月×3个月=499125元，合计①+②=1104125元）。原告向该公司多次催要租金，该公司至今不予支付租金。租赁房屋现悬挂佳木斯市向阳区强强百大儿童王国商场牌匾，并由该商场实际承租经营，因此该商场应承担租赁合同项下法律义务，请求判令被告佳木斯市向阳区强强百大儿童王国商场将承租的房产返还原告，支付拖欠原告租金、违约金。2016年7月下旬，原告查询发现，佳木斯佳俊商贸有限公司早在2015年8月办理了注销登记。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》的相关规定，公司股东注销时虚假清算，应承担相应赔偿责任的规定，请求判令佳木斯佳俊商贸有限公司股东董佳俊、董强对公司债务承担赔偿责任。
被告强强商场及董强辩称，原告所诉与事实不符。原告违约在先，导致被告拖欠租赁费。双方签订的租赁合同约定，“甲方（原告）不得以任何形式阻挡乙方（被告）合法使用该房屋的入口或遮挡其招牌与店面”。而被告租赁该房屋时，与百货大楼有门相连通，正是因为该房屋与百货大楼比邻并且相连通，当时租赁价格才较高，被告才同意以每年150万元的价格承租该房屋，效益较好，业户和客户较多，被告每年均按租赁合同约定按期缴纳租金。2015年5月4日，被告所租房屋与百货大楼的通道门关闭，导致被告租赁的房屋业主及客户大量流失，效益大幅度下降，给被告造成极大的损失和亏损，在此情况下，被告仍继续向原告缴纳房租至2015年11月份。经与原告多次协商，原告至今仍没有将与百货大楼的通道门开通，因此，原告同意免除2015年12月至今的房租费，被告亦同意不向原告主张赔偿损失。综上事实及理由，被告至今并没构成根本性违约，而是原告违约在先，因此，原告要求解除合同，收回房屋及要求给付拖欠租赁费的诉讼请求，不应得到支持，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告董佳俊辩称，根据法律规定，出租人应保障承租人对租赁物的使用及收益。出租人应保持租赁物符合约定的用途。本案中，由于主要商业通道被堵，无法对租赁物正常使用及收益，现租赁物也不符合大型商场企业的用途，原告构成违约，被告保留追究原告违约责任的权利，有权拒付租金，所以应驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年3月20日，原告百大公司与佳木斯佳俊商贸有限公司签订一份《房屋租赁合同》，原告将位于佳木斯市百货大楼南侧裕民街18号楼（原百盛商城大楼）、建筑面积9680平方米的商业用房出租给佳木斯佳俊商贸有限公司，合同约定：“租赁期为五年，自2013年4月1日起至2018年3月30日止，年租金第一年为150万元整，第二年至第五年每年比上一年递增10%，即第二年为165万元整，第三年为181.5万元，以此类推。租金每半年度交纳一次，每次按年租金的50%交纳。本合同的任何一方不履行约定义务，给对方造成损失或致使本合同提前解除的，违约方应按照年租金的20%向对方支付违约金。如未能按照合同约定的时间交付租金的，每迟延一日，则按照逾期金额的千分之五向甲方累计支付违约金，逾期交纳租金逾30日的，视为根本性违约并且单方面解除合同，除承担违约责任以外，且租赁保证金无须退还。”合同还约定：“甲方不得以任何形式阻挡乙方合法使用该房屋的入口或遮挡其招牌与店面。乙方应向甲方缴纳保证金37.5万元，因拖欠租金等违约行为导致甲方解除本合同，则租赁保证金不予退还。”合同签订后，佳木斯佳俊商贸有限公司向原告百大公司交纳了12.5万元的保证金，原告百大公司将该楼房交付给佳木斯佳俊商贸有限公司，佳木斯佳俊商贸有限公司又分块出租给各业户，交付该楼房时，在该楼房的一楼和二楼与佳木斯百货大楼有二个通道。2015年5月3日佳木斯百货大楼因消防需要将此二个通道在百货大楼一侧予以关闭。该楼房的租赁费用交至2015年11月30日。
另查明，佳木斯佳俊商贸有限公司成立于2013年3月26日，属于有限责任公司，股东为董佳俊、董强，二股东为父子关系，法定代表人董佳俊，该公司于2015年8月13日予以注销。被告强强商场成立于2015年5月18日，经营者为董强，属个人经营，经营场所为佳木斯市向阳区裕民街18号楼，即原告百大公司出租给佳木斯佳俊商贸有限公司的楼房。2015年8月至2015年11月末，实际由被告强强商场向原告百大公司交纳租赁费用。
本院认为，中华人民共和国合同法规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告百大公司与佳木斯佳俊商贸有限公司签订房屋租赁合同，该合同是双方真实意思的体现，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应遵守执行。合同法还规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告百大公司与佳木斯佳俊商贸有限公司签订的租赁合同中未对租赁物与佳木斯百货大楼的二个通道有特殊约定，佳木斯百货大楼因消防需要将通道在百货大楼一侧关闭，不能视为原告百大公司违约。被告强强商场成立后，在原告百大公司出租给佳木斯佳俊商贸有限公司的楼房内经营，并已实际向原告百大公司交纳租赁费用，是原告百大公司与佳木斯佳俊商贸有限公司所签房屋租赁合同的实际经营者，应由其承担给付所拖欠租赁费用的责任。现以原告百大公司违约在先为借口拒付租赁费用是错误的，现原告百大公司有权要求解除合同，收回租赁物，并要求支付全部租金。合同法又规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，故原告百大公司有权要求不予退还保证金，并要求被告强强商场给付违约金。现被告强强商场拖欠的租赁费2015年12月1日至2016年3月30日为605000元（1815000元/12月×4个月），2016年4月1日至2017年3月30日的年租金为1996500元，2017年4月1日至2018年3月30日的年租金为2196150元。
综上所述，原告百大公司要求解除合同、返还租赁物，要求被告强强商场支付拖欠的租赁费用、支付违约金的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四、二百一十二、二百二十六、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告百大公司与佳木斯佳俊商贸有限公司签订的房屋租赁合同，被告强强商场将承租的房产于本判决生效后十五日内返还给原告百大公司；
二、被告强强商场给付原告百大公司拖欠的2015年12月1日至2016年3月30日的租金605000元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告强强商场给付原告百大公司拖欠的2016年4月1日至搬出承租房屋时的租金（2016年4月1日至2017年3月30日期间按年租金1196500元的标准计算，2017年4月1日至2018年3月30日期间按年租金2196150元的标准计算），于本判决生效后十日内付清；
四、被告强强商场给付原告百大公司2015年12月1日至2016年3月30日期间的违约金121000元（605000元×20%），于本判决生效后十日内付清；
五、被告强强商场给付原告百大公司2016年4月1日至搬出承租房屋时期间的违约金（此期间的租金×20%），于本判决生效后十日内付清；
六、驳回原告百大公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18167元，由被告强强商场负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 马佳斌
人民陪审员 韩 晶
人民陪审员 刘 艳
二〇一六年十月十七日
书 记 员 李雪艳