河南省太康县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1627民初1497号
原告（反诉被告）太康县荣泰家美商贸有限公司。
法定代表人熊国军，该公司经理。
委托代理人陈明亮。
被告（反诉原告）张桂琴，女，汉族，1974年7月16日出生。
委托代理人张艳华，河南豫太律师事务所律师
原告（反诉被告）太康县荣泰家美商贸有限公司诉被告（反诉原告）张桂琴合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李翠平适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）太康县荣泰家美商贸有限公司法定代表人熊国军及其委托代理人陈明亮、被告（反诉原告）张桂琴及其委托代理人张艳华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告太康县荣泰家美商贸有限公司诉称，2015年8月30日原被告签订专柜联营合同书，位置为荣泰家美购物广场1楼鞋区A10号，专柜面积28平方米，建筑面积39.2平方米，经营品牌为森百伦男鞋，合同期限为2015年11月1日至2016年10月20日，张桂琴所经营的专柜于2016年2月起欠本公司租金、管理费、电费累计金额已经达到9785.21元，已经对本公司的经营管理造成了很大影响，违反了合同的约定条款。起诉要求1、张桂琴立即给付二月份租金3441.21元、管理费560元、电费229元、3月份保底租金4995元、3月份管理费560元、共计金额9785.21元及相应的利息。2、本案审判期间租金等费用要求被告必须及时交清。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告张桂琴辩称，原被告所签订的合同是格式合同应予以撤销，被告不欠原告的租金和管理费及电费，应驳回原告对被告的诉讼请求。
反诉原告张桂琴诉称，2015年8月30日原被告签订专柜联营合同书（当时合同没有给反诉原告，开业后2个月商户索要才给合同）。位置为商场1楼鞋区A10号，专柜面积28平方米，反诉被告要求反诉原告及所有联营商户提供装修设计方案，及所经营品牌（必须是品牌专卖）经商场审核后方可装修上货，合同签订的商场开业后，店员严重不足，且无相应保安，开业几个月期间，公共区域都是由各商户分摊打扫，因导购员严重不足，商场负责统一销售的承诺并未履行，且不给商户一个交待，各商户不得进场亲自销售，或自行招收店员，开业2个月不到，商场方就通知各商户增加第二品牌，以促进销量造成了商户与各自品牌代理商之间的矛盾，商户不再享受专卖权利，专卖保证金不予返还，首批10万元货款，余款不予返还，造成反诉原告不小的损失。商场开业后，反诉被告没有履行自己的义务，卖场内任何时间出货、进货没人过问，管理安防形同虚设。故2016年2月初提交撤柜申请书，在二十几天商场不予理睬，反诉原告在2月底自行撤出。反诉原告于3月2号、3月9号2次去商场谈撤柜事宜，均未谈成，后答应3月14号处理。3月14日上午反诉原告又去商场处理，双方发生纠纷，造成打架（打架事宜已经公安处理）。现反诉要求1、撤销原被告双方的合同；2、返还反诉原告合同保证金5000元；3、赔偿反诉原告方专卖保证金2万元；4、返还4个月物业管理费2240元；5、半价赔偿货柜10000元。
反诉被告太康县荣泰家美商贸有限公司辩称，双方签订的合同在履行过程中没有改变，双方签订的所约定的品牌及地理位置没有改变，双方协商的装修和设计方案也是双方认可的，对方说没有保安及相应的工作人员是不正确的，商场只是统一管理，没有统一销售。被告反诉的内容不是事实，不予认可。不同意被告的反诉请求。
经审理查明，2015年8月30日太康县荣泰家美商贸有限公司与张桂琴签订荣泰家美商贸有限公司专柜联营合同书，约定：“1、甲方（太康县荣泰家美商贸有限公司）负责提供位于荣泰家美购物广场一层鞋A10业种，专柜实用面积28平方米，建筑面积39.3平方米与乙方（张桂琴）联合经营，经营森百伦。2、乙方根据甲方要求提供装修设计方案，经甲方同意后，由乙方组织实施并承担装修费用。乙方不得在相邻客户分界线上设置隔离物，乙方可委托甲方统一装修，其费用由乙方承担，合同期满（或中途退场）场内固定装修无偿归甲方所有，乙方不得随意损坏。……本合同期限为2015年11月1日至2016年10月20日止。乙方如需中途撤场，应与撤场前三个月提出书面撤场申请，并经甲方同意乙方方可撤场，甲方不予退还任何费用。甲乙双方约定扣点率15%，保底抽成，乙方每年的保底销售额为肆拾万元（小写400000元），每月保底销售额为叁万三仟三百元（33300元），物业管理费每月每平方米20元（按适用面积计算），合计560元／月。电费由乙方负责，安装独立的电表（费用由乙方承担）。按实际使用的电表显示的度数为准，乙方每月按期缴纳一次。收费标准为当地商业用电标准每度加0.2元。保证金乙方在签订本合同时，应付给甲方伍仟元保证金。在双方合同期满后，以不计息方式退还给乙方。在合同期限内，乙方经营不善中途撤场或严重违反甲方管理制度、违反本合同，甲方有权视情节轻重扣除部分或全部保证金。甲乙双方每15天结算一次营业额，每月2日和18日为结帐日，乙方有权对销售账务进行核对。若准确无误，乙方按收款额向甲方结算，由甲方按营业额扣除应收乙方的扣点金额、水电费、推广费、工资和其它费用，余额支付给乙方，如乙方销售不足支付甲方应扣款项，则乙方应在结账日补足，每逾一天处于百分之五的滞纳金，逾期半个月的，则甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方损失。”签合同当日张桂琴向太康县荣泰家美商贸有限公司交纳保证金5000元。在合同履行过程中，因太康县荣泰家美各联营商户、租赁户销售不够理想，太康县荣泰家美商贸有限公司于2016年1月6日下发通知，对完不成销售任务、又无私收银行为的联营商户，12月、1月、2月按原任务的60%结算，完成任务的从1月份开始，完成原定销售保定金额的60%-80%的部分金额减扣1个百分点，完成80%-100%原定保底金额的，减扣2个百分点，超过保底销售额部分的减扣4个百分点。5月份后恢复按原合同执行。在合同履行过程中张桂琴于2015年11月18日与太康县荣泰家美商贸有限公司结算扣管理费560元（结算周期为2015年10月4日至2015年11月15日）。2015年12月25日结算扣管理费560元，电费358.6元（结算周期为2015年11月1日-2015年11月30日）。2016年1月2日结算扣管理费560元，电费282.7元，扣最低销售额租金4995元（结算周期为2015年12月1日至2015年12月31日）。2016年2月1结算扣管理费560元，电费294元、扣最低销售额租金2997元（2016年1月1日至2016年1月31日）。2016年2月19日太康县荣泰家美返还张桂琴2016年2月1日-2月15日货款4400元。另如在每月18日结账时太康县荣泰家美商贸有限公司支付给商户销售额的80%，电费和管理费在下个月的1日结算时扣除。张桂琴于2016年2月底撤柜，在撤柜时太康县荣泰家美商贸有限公司没有阻拦，是认可的。2016年2月份张桂琴用去电费229元。2016年3月14日张桂琴因货柜问题与太康县荣泰家美发生打架纠纷，该打架事宜已经太康县公安局处理结束。太康县荣泰家美商贸有限公司与联营商户在履行合同过程中未要求联营商户必须经营第二品牌。
另查明2015年9月7日张桂琴与广州森百伦鞋业郑州办事处签订森百伦特许加盟合同，张桂琴在太康县荣泰家美商场一楼，经营森百伦品牌，并无权在森百伦店内使用及销售除森百伦品牌以外其他任何未经甲方（广州森百伦鞋业郑州办事处）授权的产品，如有违反，系违约行为，应赔偿甲方2万元。并于同日张桂琴交纳保证金2万元。2016年3月30日广州森百伦鞋业郑州办事处因张桂琴在森百伦专厅内出售其它同类品牌货品，被扣除加盟保证金2万元。
上述事实有荣泰家美商贸有限公司专柜联营合同书、森百伦专柜2月份电费统计表、收款收据、通知、荣泰家美商贸（太康店）专柜结算单、特许加盟合同、证人证言等在卷予以佐证。
本院认为，太康县荣泰家美商贸有限公司与张桂琴签订的荣泰家美商贸有限公司专柜联营合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，在订立合同过程中不存在重大误解、显示公平、欺诈、胁迫的手段或者乘人之危的情形，该合同系合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。张桂琴反诉要求撤销合同的诉讼请求不予支持。2016年2月底张桂琴撤柜，太康县荣泰家美商贸有限公司是知情的，并且是默认的，实际上双方已经达成了解除合同的合意，双方的合同仅仅履行了4个月，不存在拖欠3月份及以后的电费、管理费及租金，对太康县荣泰家美商贸有限公司要求张桂琴支付3月份及审判期间的费用不予支持。张桂琴反诉要求返还4个月管理费的反诉请求不予支持。原被告双方在合同中对保底销售额的约定实际上是每月的最低租金，即在合同履行过程中张桂琴每月交纳不少于4995元（33300元×15%）的租金，管理费560元及当月所使用的电费。因各联营商户销售效益不好，太康县荣泰家美商贸有限公司变更了不能完成保底销售额商户的最低保底数额为原来的60%，即12月、1月、2月张桂琴应每月交纳不少于2997元的保底租金，通过账单可以看出张桂琴至2016年2月已经交付4次管理费，每次560元，在管理费方面张桂琴不存在拖欠太康县荣泰家美商贸有限公司。对于太康县荣泰家美商贸有限公司要求的张桂琴支付2月份电费的问题，因电表在太康县荣泰家美商贸有限公司控制，双方对原所交电费没有异议，再者说双方最后一次结账是在2016年2月18日，不到结算2月份电费的时间，对太康县荣泰家美要求支付2月份电费229元予以支持。太康县荣泰家美商贸有限公司要求支付2月份租金因在2016年2月18日结算时扣除张桂琴20%的销售额，为1100元（4400元÷80%×20%），故张桂琴还下欠太康县荣泰家美商贸有限公司2月租金1897元（2997-1100），共计欠2月份租金及电费2126元。2016年1月6日太康县荣泰家美商贸有限公司向各联营商户下发通知时，其对2015年12月、2016年1月、2月的最低租金相应做了变更，其效力朔及到2015年12月，张桂琴2016年1月2日结算2015年12月租金时太康县荣泰家美商贸有限公司已经扣除4995元，在履行中对租金变更时应退还张桂琴2015年12月租金1998元（4995-2997），通过折抵张桂琴还下欠太康县荣泰家美商贸有限公司128元。张桂琴与太康县荣泰家美商贸有限公司在合同中约定合同期满（或中途退场）场内固定装修无偿归太康县荣泰家美商贸有限公司所有，且中途退场，不予退还任何费用。归张桂琴要求返还保证金5000元及货柜折价10000元不予支持。对于广州森百伦鞋业郑州办事处处罚的张桂琴20000万元保证金并没有证据显示是太康县荣泰家美商贸有限公司要求必须经营第二品牌，与太康县荣泰家美商贸有限公司没有因果关系，张桂琴要求太康县荣泰家美商贸有限公司赔偿的反诉请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）张桂琴于判决生效之日起3日内支付原告（反诉被告）太康县荣泰家美商贸有限公司128元。
二、驳回原告（反诉被告）太康县荣泰家美商贸有限公司其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）张桂琴的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息
案件受理费25元，由原告太康县荣泰家美商贸有限公司负担。反诉费366元，由被告张桂琴负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 李翠平
二〇一六年六月十二日
书记员 郭媛媛