伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初4281号
原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特南路12号
负责人：刘宏宇，该支行行长。
委托代理人：张忠平，男，该单位工作人员。
被告：韩秀莲，公民身份号码×××，女，1971年12月7日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：贾喜平，公民身份号码×××，男，1971年1月19日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：金威建设集团有限公司，组织机构代码72013XXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯西街30号
法定代表人：王文治，系该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行（以下简称工商银行东绒支行）与被告韩秀莲、贾喜平、金威建设集团有限公司（以下简称金威建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行东绒支行委托代理人张忠平到庭参加诉讼，被告韩秀莲、贾喜平、金威建设公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行东绒支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告韩秀莲、贾喜平返还原告工商银行东绒支行截至2016年7月31日的借款本金615333.56元及支付积欠利息8397.98元，以上本息共计623731.54元，并支付从2016年8月1日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定借款利率上浮50%计算）；2.原告工商银行东绒支行请求对被告韩秀莲、贾喜平提供的抵押物即坐落于×××房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用范围内，享有优先受偿权；3.被告金威建设公司为本笔借款承担连带责任保证；4.本案诉讼费及原告实现债权产生的所有费用由被告承担。事实和理由：2010年8月25日，原告工商银行东绒支行与被告韩秀莲、贾喜平、金威建设公司签订合同编号为×××个人购房借款/担保合同。合同约定：被告韩秀莲、贾喜平向原告工商银行东绒支行借款142万元，借款期限为120个月，利率执行浮动利率即在借款期限相对应档次的人民银行基准利率水平上上浮10%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；贷款用途为购买房屋，贷款发放日为2010年8月26日，贷款到期日为2020年8月26日。被告金威建设公司为借款提供连带责任保证担保，同时被告韩秀莲、贾喜平以其名下的坐落于×××房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同约定的违约责任为：如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其它违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施。原告工商银行东绒支行于2010年8月26日向被告履行了放款义务，并一次性划入被告委托支付的户名为鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司、账号为×××的账户。借款后被告韩秀莲、贾喜平从2012年5月26日开始违约，截至2016年7月31日已累计违约49期。
被告韩秀莲、贾喜平、金威建设公司均未作答辩。
原告工商银行东绒支行提供证据及被告质证情况：
1.被告韩秀莲、贾喜平的身份证、户口本、结婚证及被告金威建设公司营业执照、组织机构代码证复印件8页，证明被告韩秀莲、贾喜平、金威建设公司是本案的适格主体。
2.个人购房借款/担保合同复印件（与原件核对无异）32页，证明原告与被告韩秀莲、贾喜平、金威建设公司于2010年8月25日签订了合同编号为×××的个人购房借款/担保合同，约定借款金额为142万元，借款期限为10年，借款利率为人民银行基准利率上浮10%，逾期罚息利率为合同执行利率上浮50%。保证人金威建设公司承担全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
3.借款凭证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告已经按合同编号为×××的个人购房借款/担保合同的约定于2010年8月26日将142万元借款一次性划入被告韩秀莲、贾喜平指定的户名为鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司，账号为×××的账户。
4.预购商品房抵押权预告登记证复印件（与原件核对无异）3页，证明被告韩秀莲、贾喜平用其提供的坐落于×××房屋为其向原告的贷款提供抵押担保的事实。
5.贷款借据详细信息及历史还款明细2页，证明被告韩秀莲、贾喜平从2012年5月26日开始违约，截至2016年7月31日，被告韩秀莲、贾喜平尚欠原告借款本金615333.56元及积欠利息8397.98元，以上本息共计623731.54元。
原告工商银行东绒支行提供5组证据，被告韩秀莲、贾喜平、金威建设公司均未到庭质证。本院认为，原告工商银行东绒支行提供的5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工商银行东绒支行提供的5组证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下:被告韩秀莲与贾喜平系夫妻关系。被告韩秀莲、贾喜平为购买房屋，向原告工商银行东绒支行申请办理贷款。2010年8月25日，原告工商银行东绒支行与被告韩秀莲、贾喜平、金威建设公司签订合同编号为×××号个人购房借款/担保合同，合同约定：借款金额为142万元，借款期限为10年即从2010年8月26日至2020年8月26日。借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定年利率为6.534%。借款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率基础上加收50%确定，还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。为保证此笔贷款如期偿还，被告韩秀莲、贾喜平自愿将其所购买的座落于×××房屋抵押给原告工商银行东绒支行，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同约定的违约责任为：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额返还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人工商银行东绒支行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定：贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人韩秀莲、贾喜平未予清偿的，抵押权人工商银行东绒支行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。同时被告金威建设公司提供全程连带责任保证，并在个人购房借款/担保合同中保证人处加盖公章。保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。双方签订合同后，原告工商银行东绒支行将142万元借款一次性划入被告韩秀莲、贾喜平指定的帐户（户名：鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司，帐号：×××）。
另查明，被告韩秀莲、贾喜平从2012年5月26日开始违约，截至2016年7月31日，被告韩秀莲、贾喜平尚欠原告贷款本金615333.56元及积欠利息8397.98元，以上本息共计623731.54元。
又查明，被告金威建设公司于2013年1月17日将公司名称由鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司变更为金威控股集团有限公司，后又于2013年4月26日由金威控股集团有限公司变更为金威建设集团有限公司。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工商银行东绒支行与被告韩秀莲、贾喜平、金威建设公司于2010年8月25日签订的合同编号为×××号的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，故该个人购房借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行东绒支行已经按照合同约定发放了142万元贷款，被告韩秀莲、贾喜平应按合同约定履行还款付息的义务。现被告韩秀莲、贾喜平从2012年5月26日开始未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约行为，故对原告工商银行东绒支行请求被告韩秀莲、贾喜平返还借款本金615333.56元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故原告工商银行东绒支行请求被告韩秀莲、贾喜平支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告韩秀莲、贾喜平以其所有的坐落于×××房屋为其向原告工商银行东绒支行的贷款提供抵押担保，并在鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力”，《中华人民共和国物权法》第二十条规定:”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”即本案抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有物权变动的排他效力；因此，原告工商银行东绒支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记即房屋他项权证之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对所抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非对抵押房屋享有现实抵押权，故原告工商银行东绒支行要求对被告韩秀莲、贾喜平所有的坐落于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区大桥路8号街坊亿利城滨河湾小区1号楼2单元1805号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同中约定，”保证人在本合同项下提供全程连带责任保证，保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”，故原告工商银行东绒支行请求被告金威建设公司在本案中对被告韩秀莲、贾喜平的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告金威建设公司承担保证责任后，有权向被告韩秀莲、贾喜平追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告韩秀莲、贾喜平于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行截至2016年7月31日的借款本金615333.56元及支付积欠利息8397.98元，以上本息共计623731.54元，并支付从2016年8月1日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定借款利率上浮50%计算）；
二、被告金威建设集团有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告金威建设集团有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告韩秀莲、贾喜平追偿，被告韩秀莲、贾喜平应于被告金威建设集团有限公司履行上述债务后十日内，向被告金威建设集团有限公司清偿其已实际履行的债务
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行的其他诉讼请求。
案件受理费10038元，公告费600元，由被告韩秀莲、贾喜平、金威建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 臧碧云
人民陪审员 李 敏
二〇一七年二月五日
书 记 员 杨 林