南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第1546号
原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行，住所地在江苏省南京市鼓楼区云南路31-1号。
负责人胡欣，该行行长。
委托代理人徐勇、郑静舒，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告胡涛，男，汉族，1977年6月9日生，现在镇江监狱服刑。
被告唐一冉，女，汉族，1983年11月7日生。
委托代理人王庭业，江苏蓝海律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行（以下简称建行直属支行）诉被告胡涛、唐一冉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行直属支行委托代理人徐勇，被告胡涛，被告唐一冉委托代理人王庭业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行直属支行诉称，2006年5月29日，原告与被告胡涛、唐一冉分别签订贷款合同和抵押合同各一份，约定胡涛向原告借款30.4万元，用于购买南京市江宁区汤山街道麒东路777号东郊小镇第二街区17幢X室房产；胡涛、唐一冉作为共有人将该房产抵押给原告，作为胡涛偿还借款之担保；合同还对还款期限、方式、利率、担保范围及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但胡涛自2010年10月起至今未按约偿还借款本息，截至2014年4月1日，欠原告贷款本金263577.32元，利息43635.77元、罚息10187.11元。原告遂诉至法院，请求判令被告胡涛立即偿还借款本金263577.32元，利息43635.77元、罚息10187.11元，并继续支付2014年4月1日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息和复利（按上述贷款合同约定的利率标准支付）；判令被告胡涛承担律师费10407元；判令原告对抵押房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由二被告承担。
被告胡涛辩称，对借款事实不持异议，但2010年10月被羁押后，无法还款。
被告唐一冉辩称，对抵押事实不持异议，但律师费应由原告自行承担。
经审理查明，2006年5月29日，建行直属支行与胡涛签订职工个人公积金、组合性住房贷款合同一份，约定：胡涛向建行直属支行借款30.4万元（其中：公积金贷款15万元、商业性贷款15.4万元），用于购买南京市江宁区汤山街道麒东路777号东郊小镇第二街区17幢X室房产；贷款期限为20年，自2006年8月5日起至2026年8月4日止；公积金贷款月利率3.825‰，商业性贷款月利率4.7925‰，如遇中国人民银行调整利率，则按规定执行；还款方式为按月等额本息还款法；如胡涛在借款期内连续6个月不能按约偿还借款本息，即构成违约，建行直属支行有权宣布贷款全部提前到期，还有权按中国人民银行规定对逾期本息计收罚息。同时建行直属支行与胡涛、唐一冉签订抵押合同一份，约定：胡涛、唐一冉将其南京市江宁区汤山街道麒东路777号东郊小镇第二街区17幢X室房产抵押给建行直属支行，为胡涛向建行直属支行的借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用等。该抵押合同已办理了抵押登记，抵押债权数额为30.4万元，建行直属支行已取得他项权证。上述合同签订后，建行直属支行按约向胡涛发放贷款30.4万元，而胡涛在借款期限内自2010年10月起未再按约偿还借款本息，截至2014年4月1日，尚欠建行直属支行贷款本金263577.32元，利息43635.77元、罚息10187.11元。
另查明，建行直属支行与北京大成（南京）律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师徐勇、郑静舒代理其进行本案诉讼，建行直属支行按照有关律师收费标准的规定向该所支付律师费10407元。
以上事实，有原告建行直属支行举证的职工个人公积金及组合性住房贷款合同、借款借据、抵押合同、他项权证、欠款清单、委托合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告建行直属支行与被告胡涛、唐一冉签订的贷款合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，故上述合同合法有效。建行直属支行按约向胡涛发放了贷款，而胡涛在借款期限内自2010年10月起至今未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故建行直属支行按约有权宣布贷款全部提前到期，其主张胡涛偿还借款本金263577.32元，利息43635.77元、罚息10187.11元，并继续支付2014年4月1日以后至本息还清之日止所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据抵押合同的约定，胡涛、唐一冉将其南京市江宁区汤山街道麒东路777号东郊小镇第二街区17幢X室房产抵押给建行直属支行，为胡涛上述借款提供担保。故建行直属支行主张在胡涛不履行上述债务时，对胡涛、唐一冉名下的南京市江宁区汤山街道麒东路777号东郊小镇第二街区17幢X室房产，在债权数额30.4万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于建行直属支行主张胡涛承担律师费10407元的诉讼请求，经查，建行直属支行与胡涛在贷款合同中并未约定律师费如何负担。故建行直属支行该项诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持；唐一冉针对建行直属支行该项诉讼请求所提出的抗辩意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告胡涛自本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行贷款本金263577.32元，利息43635.77元、罚息10187.11元，并继续支付自2014年4月2日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息（按上述贷款合同约定的利率标准支付）；
二、如被告胡涛未履行上述（一）项债务，原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行有权对被告胡涛、唐一冉名下的南京市江宁区汤山街道麒东路777号东郊小镇第二街区17幢X室房产，在债权数额30.4万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5420元，由被告胡涛、唐一冉共同承担（鉴于原告已预交，被告胡涛、唐一冉自本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 郭贤东
人民陪审员 王 云
二〇一四年四月八日
见习书记员 赵丽娜
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。