广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法民一初字第397号
原告邱嘉庆，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××317X。
委托代理人刘伟文，广东广立信律师事务所。
被告刘锐亮，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3116。
被告曾碧玉，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3147。
原告邱嘉庆与被告刘锐亮、曾碧玉因民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法由审判员何瑾担任审判长，与人民陪审员刘虹、李雪倩组成合议庭，适用普通程序，于2015年8月20日、2015年11月2日公开开庭进行了审理。两次开庭时，原告邱嘉庆的委托代理人刘伟文到庭参加诉讼。被告刘锐亮、曾碧玉经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告邱嘉庆诉称，二被告之间是夫妻关系，其以资金周转需要为由向原告借款合共300万元，并分别与原告签订《抵押借款合同》，由被告刘锐亮提供其名下的位于佛山市顺德区乐从镇腾冲社区居民委员会上照坊隔涌大街六巷1号的房产（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0314010925）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园地下室393、134号的车位（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0314012273-1、0314012273-2）及由被告曾碧玉提供位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会萝卜围新华村一期一座509房的房产（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0314012272）给原告作为上述债务的抵押担保。但是，二被告未按照合同约定按时向原告支付利息。经原告多次追讨，被告仍置之不理。其行为已构成违约，原告有权要求被告提前偿还全部借款的本息。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、二被告立即向原告偿还××民币300万元及利息293000元（按照月利率1%从2014年8月1日起计至被告全部偿还欠款之日止，暂计至2015年5月20日）；以上合计3293000元；二、原告对被告刘锐亮提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇腾冲社区居民委员会上照坊隔涌大街六巷1号的房产、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园地下室393、134号的车位及对被告曾碧玉提供的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会萝卜围新华村一期一座509房的房产享有优先受偿权。三、二被告承担本案全部诉讼费用。
诉讼中，原告邱嘉庆提供的证据及证明意见如下：
1.原被告身份证复印件各一份，结婚证复印件一份，证明原被告诉讼主体资格，及两被告系夫妻关系。
2.抵押借款合同复印件三份（加盖档案馆公章），抵押物清单复印件一份（加盖档案馆公章），证明被告向原告××民币300万元，并且办理了抵押登记。
3.顺德农商银行客户回单原件二份、特种转账凭证原件一份，证明原告已向被告支付借款300万元。
4.他项权证原件四份，证明被告就本案借款向原告提供案涉抵押物，并且取得他项权证。原告就案涉房产所得享有优先受偿权。
5.声明原件一份、韦燕珊身份证复印件一份，证明原告出借给被告的其中100万元通过声明人韦燕珊账户出借的。
6.婚姻登记记录证明原件一份，证明两被告系夫妻关系，案涉债务发生在其婚姻关系存续期间，是夫妻共同债务。
诉讼中，被告刘锐亮、曾碧玉经本院传票合法传唤，无正当理由既不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见和证据，视为放弃举证和抗辩的权利。
经审查，原告提供的全部证据来源合法、客观真实，本院对上述证据的真实性予以确认，但证明内容须结合其他证据综合认定。
经审理查明，2014年4月10日，原告邱嘉庆作为甲方（××），被告刘锐亮作为乙方（××）、丙方（××），签订《抵押借款合同》，约定：乙方刘锐亮因资金周转原因向甲方××民币300万元，并由丙方刘锐亮用自有房地产权为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保。借款期限为四年，即自2013年2月4日起至2017年2月3日止。丙方自愿用自有的房地产权为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保，该抵押担保房地产的基本情况为：房地产产权人为刘锐亮，房地产坐落于位于佛山市顺德区乐从镇腾冲居委会上照坊隔涌大街六巷1号的房产。被担保的债权数额为300万元。
2014年4月29日，原告邱嘉庆作为甲方（××），被告刘锐亮作为乙方（××）、丙方（××），签订《抵押借款合同》，约定：乙方刘锐亮因资金周转原因向甲方××民币300万元，并由丙方刘锐亮用自有房地产权为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保。借款期限为四年，即自2014年4月29日起至2018年4月29日止。丙方自愿用自有的房地产权为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保，该抵押担保房地产的基本情况为：房地产产权人为刘锐亮，房地产坐落于位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园地下室393、134号的车位。被担保的债权数额为300万元。
2014年4月29日，原告邱嘉庆作为甲方（××），被告曾碧玉作为乙方（××）、丙方（××），签订《抵押借款合同》，约定：乙方曾碧玉因资金周转原因向甲方××民币35万元，并由丙方刘锐亮用自有房地产权为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保。借款期限为48月。丙方自愿用自有的房地产权为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保，该抵押担保房地产的基本情况为：房地产产权人为刘锐亮，房地产坐落于位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会萝卜围新华村一期一座509房的房产。被担保的债权数额为35万元。
上述三份借款合同均约定：借款利息为月利率1%，乙方应按月向甲方支付利息。如乙方没有按期向甲方支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。
2013年2月4日邱嘉庆向刘锐亮转款100万元。2013年3月15日邱嘉庆向刘锐亮转款100万元。2013年4月19日案外人韦燕珊向刘锐亮转款100万元。2015年8月20日韦燕珊出具书面说明确认其向刘锐亮转款100万元是代邱嘉庆转款。
2014年4月14日位于佛山市顺德区乐从镇腾冲社区居民委员会上照坊隔涌大街六巷1号的房产办理他项权登记（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0314010295），他项权利人为邱嘉庆。2014年5月4日，位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园地下室393的车位（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0314012273-1号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园地下室134号的车位（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0314012273-2号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会萝卜围新华村一期一座509房的房产（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0314012272）办理他项权登记，他项权利人均为邱嘉庆。
庭审中，原告邱嘉庆确认，其实际向被告刘锐亮出借款项共计300万元。被告向其支付了2014年7月之前的利息，自2014年8月起再未支付利息，一直未归还本金。同时表示，原告邱嘉庆与曾碧玉签订的《抵押借款合同》是办理抵押登记时根据房管部门要求签订，位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会萝卜围新华村一期一座509房的房产办理抵押所担保的债权为邱嘉庆向刘锐亮出借的300万元，邱嘉庆实际并未向曾碧玉出借款项。
另查，2015年8月20日佛山市顺德区乐从镇婚姻登记处出具《婚姻登记记录证明》，写：刘锐亮与曾碧玉于1994年在广东省佛山市顺德区乐从镇登记处依法登记结婚。本证明记载的是当事人在本婚姻登记机关所查阅范围内及查阅时段内办理过的婚姻登记。
以上事实还有本案的开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告刘锐亮签订的《抵押借款协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，当事人均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告已于2013年4月19日之前按照分三笔向被告刘锐亮的账户转款300万元，原告已依约履行自己的义务，被告刘锐亮亦应按约履行已方之义务。虽然合同约定借款期限四年，自原告出借款项之日至起诉之日尚不足四年，但合同亦约定，如借款方没有按期向支付利息的，出借方有权要求提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。原告确认被告已支付2014年7月之前的利息，但2014年8月之后的利息未支付，故原告可依据合同约定要求被告提前归还借款本金及利息。而直至原告起诉之时，尚无证据证明被告刘锐亮依约向原告归还了借款本金，故被告刘锐亮应向原告归还借款本金300万元。另双方于协议书中约定：借款利息为月利率1%。该约定是当事人自由意志的表示，符合法律规定，因原告邱嘉庆确认被告已向其支付2014年7月之前的利息，故被告刘锐亮应自2014年8月1日起，按本金300万元，按月利率1%向原告支付利息。
对于被告曾碧玉是否应承担清偿责任的问题。上述债务是在被告曾碧玉与被告刘锐亮夫妻关系存续期间发生的，两被告未明确约定为夫妻一方的个人债务，亦未举证证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且原告已知道该约定，故上述债务应视为夫妻共同债务，被告曾碧玉应负共同清偿责任。因此，原告诉请被告曾碧玉对该借款承担共同清偿责任有理，本院予以支持。
对于原告要求就办理抵押登记的房产享有优先受偿权的主张，因原告与两被告均在《抵押借款合同》约定，由两被告提供各自名下的位于佛山市顺德区乐从镇腾冲社区居民委员会上照坊隔涌大街六巷1号的房产、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园地下室393、134号的车位、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会萝卜围新华村一期一座509房的房产作为还款抵押物，抵押担保的范围包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等，并办理了抵押登记手续，故两被告就已办理抵押登记的房产，在300万元及利息的价值范围内，对案涉债务承担连带清偿责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对已办理抵押登记的房产享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘锐亮、曾碧玉应在本判决发生法律效力之日起五日内共同归还原告邱嘉庆欠款300万元及利息（利息的计算方式为：按本金300万元，自2013年8月1日起至实际清偿之日止，按月利率1%计算）；
二、两被告不履行上述还款义务的，原告邱嘉庆有权在上述债权范围内，对被告刘锐亮名下的位于佛山市顺德区乐从镇腾冲社区居民委员会上照坊隔涌大街六巷1号的房产（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0314010295）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园地下室393号的车位（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0314012273-1号）、位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园地下室134号的车位（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0314012273-2号）和被告曾碧玉名下的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会萝卜围新华村一期一座509房的房产（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0314012272）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33144元，由被告刘锐亮、曾碧玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（以下无正文）
审 判 长 何 瑾
人民陪审员 刘 虹
人民陪审员 李雪倩
二〇一五年十一月二日
书 记 员 杨 翀
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