南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初9195号原告：江苏金融租赁股份有限公司，住所地南京市山西路128号26、27层。（统一社会信用代码913200001347585460）法定代表人：熊先根，董事长。委托诉讼代理人：闫鹏飞，男，江苏金融租赁股份有限公司法务。委托诉讼代理人：洪宇娟，女，江苏金融租赁股份有限公司客户经理。被告：济源市王屋山黑加伦饮料有限公司，住所地济源市济水大街西段318号。（统一社会信用代码91419001177474682K）法定代表人：吕邦太。被告：吕邦太，男，1948年1月9日生，汉族，住济水办事处宣化西街市。被告：吕正新，男，1977年3月4日生，汉族，住。被告：孙玉兰，女，1944年8月17日生，汉族，住济水办事处宣化西街市。原告江苏金融租赁股份有限公司（以下简称江苏金融租赁公司）诉被告济源市王屋山黑加伦饮料有限公司（以下简称王屋山饮料公司）、吕邦太、吕正新、孙玉兰融资租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告江苏金融租赁公司委托诉讼代理人闫鹏飞、洪宇娟到庭参加诉讼。被告王屋山饮料公司、吕邦太、吕正新、孙玉兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏金融租赁公司提出诉讼请求：一、判令被告王屋山饮料公司支付剩余租金908592元、名义货价100元、逾期利息10476元，扣减预付风险金263312元后，应付总额655856元，以及以到期未付租金389296元为基数按日万分之五为标准自2016年9月1日至实际给付之日期间的逾期利息；二、判令原告对被告王屋山饮料公司抵押的位于济源市荆梁街40号房屋在250万元债权范围内享有优先受偿权，对被告王屋山饮料公司位于济源市荆梁街40号土地使用权在189万元债权范围内享有优先受偿权，对被告孙玉兰位于济源市世纪花园7号楼1单元401室房屋在50万元债权范围内享有优先受偿权；三、被告吕邦太、吕正新对被告王屋山饮料公司的上述债务承担连带清偿责任；四、被告王屋山饮料公司、吕邦太、吕正新、孙玉兰承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年3月8日，原告与被告王屋山饮料公司、南京轻机机械设备销售有限公司签订《协议书》。2013年9月23日，原告与被告王屋山饮料公司、海口欣佳达机电有限公司签订《协议书》。2013年12月12日，原告与被告王屋山饮料公司签订《融资租赁合同》。上述合同约定，根据被告王屋山饮料公司的要求，原告分别向南京轻机机械设备销售有限公司、海口欣佳达机电有限公司购买饮料生产包装线一套、包装设备一套，并出租给王屋山饮料公司使用，王屋山饮料公司应按约向原告偿还租金共37期总计7729616元（后根据中国人民银行同期贷款利率调整后合计7696287元）。同时，被告吕邦太、吕正新分别与原告签订《保证合同》，为王屋山饮料公司在《融资租赁合同》项下的所有债务向原告提供连带保证责任。2013年9月23日，王屋山饮料公司与原告签订《房产抵押合同》，将其位于济源市荆梁街40号房屋抵押给原告，约定抵押债权数额为250万元。同日，孙玉兰与原告签订《房产抵押合同》，将其位于济源市世纪花园7号楼1单元401室房屋抵押给原告，约定抵押债权数额为50万元。2013年10月，王屋山饮料公司与原告签订《土地抵押合同》，将其位于济源市荆梁街40号土地使用权抵押给原告，约定抵押债权数额为189万元。上述合同签订后，原告按约履行了合同义务，分别向南京轻机机械设备销售有限公司、海口欣佳达机电有限公司支付了全部货款，购买了王屋山饮料公司指定的生产设备并出租给王屋山饮料公司使用。但王屋山饮料公司自2016年6月起就不再按约支付租金，经原告多次催要，王屋山饮料公司至今未能支付到期未付租金以及逾期利息，故提起此次诉讼。原告江苏金融租赁公司为证明其诉讼请求，提交了以下证据：1、江苏金融租赁公司、王屋山饮料公司与南京轻机机械设备销售有限公司、海口欣佳达机电有限公司签订的《协议书》；2、江苏金融租赁公司与王屋山饮料公司签订的两份《融资租赁合同》；3、江苏金融租赁公司与吕邦太、吕正新签订的《保证合同》；4、江苏金融租赁公司与王屋山饮料公司、孙玉兰签订的《房产抵押合同》、《土地抵押合同》，以及领取的《他项权证》；5、付款通知书、付款凭证；6、对账单。被告王屋山饮料公司、吕邦太、吕正新、孙玉兰未答辩、未提交证据，亦未对江苏金融租赁公司的上述证据发表质证意见。本院经审理认定事实如下：2014年11月17日，江苏金融租赁有限公司更名为江苏金融租赁股份有限公司。2013年9月23日，江苏金融租赁公司（甲方）与王屋山饮料公司（乙方）、南京轻机机械设备销售有限公司（丙方）签订《协议书》，约定鉴于乙方为购买饮料生产包装线1套，与丙方于2013年3月8日签订了《机电产品购销合同》，设备销售价款为6160000元，现乙方将自行购买设备改为向甲方融资租赁设备，甲方、乙方就租赁事宜同时签订《融资租赁合同》；甲方一经按照本协议的约定付清设备款6160000元后，即取得上述设备的完整的所有权，并有权对设备进行处分；除所有权和付款义务外，买卖合同项下其他买方权利和义务仍然归乙方所有等。同日，江苏金融租赁公司（甲方）与王屋山饮料公司（乙方）、海口欣佳达机电有限公司（丙方）签订《协议书》，约定鉴于乙方为购买包装设备1套，与丙方签订了《设备购销合同书》，设备销售价款为930000元，现乙方将自行购买设备改为向甲方融资租赁设备，甲方、乙方就租赁事宜同时签订《融资租赁合同》；甲方一经按照本协议的约定付清设备款930000元后，即取得上述设备的完整的所有权，并有权对设备进行处分；除所有权和付款义务外，买卖合同项下其他买方权利和义务仍然归乙方所有等。2013年12月12日，江苏金融租赁公司（出租人、甲方）与王屋山饮料公司（承租人、乙方）签订《融资租赁合同》，约定甲方根据乙方的要求，同意支付价款用于购进租赁物（即上述两份合同中的设备）出租给乙方使用；租赁期内，租赁物的所有权均属于甲方，租赁期满后，乙方在付清本合同项下的全部租金、手续费、逾期利息及名义货价和其他一切费用的前提下，甲方应按约定将租赁物所有权转移给乙方；乙方按照本合同附表或《租金调整函》所规定向甲方支付租金，自2013年12月12日至2016年12月12日，租金分三十七期支付，合计7729616元，租金中的利率按照中国人民银行人民币贷款基准利率进行调整；为促使合同按约履行，甲方向乙方收取风险金263312元，该风险金在乙方全面履约时抵扣乙方应向甲方偿付的最后若干期租金的等额部分，乙方因违反本合同任何条款而导致本合同终止的，甲方有权处置风险金以用于抵扣乙方应付的剩余租金、手续费、逾期利息、违约金及名义货价中的等额部分；名义货价100元应由乙方在本合同规定的最后一期租金支付日连同最后一期租金向甲方支付；乙方延迟支付租金及相关费用时，甲方有权按逾期金额的日万分之六收取逾期利息；若乙方逾期支付租金或本合同项下乙方应支付的任何费用，经甲方催告后在30日内仍不支付的，甲方有权要求乙方及时付清全部已到期未付租金、未到期租金、逾期利息和其他应付款项等。庭审中，江苏金融租赁公司表示自愿按照日万分之五标准计收逾期利息。同日，江苏金融租赁公司分别与吕邦太、吕正新签订《保证合同》，约定吕邦太、吕正新为王屋山饮料公司在上述合同项下的全部债务提供连带责任保证，并约定无论债务人、保证人或第三人是否提供物的担保（抵押或质押），债权人均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物。2013年9月23日，江苏金融租赁公司与王屋山饮料公司签订《房地产抵押合同》，约定王屋山饮料公司以其名下位于济源市荆梁街40号房屋为其在上述《融资租赁合同》项下的250万元本金债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用提供抵押担保。同日，江苏金融租赁公司与孙玉兰签订《房地产抵押合同》，约定孙玉兰以其名下位于济源市世纪花园7号楼1单元401室房屋为王屋山饮料公司在上述《融资租赁合同》项下的50万元本金债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用提供抵押担保。2013年11月11日，江苏金融租赁公司领取了“济源市房他证济字第2013-59**号”房屋他项权证，登记的债权数额为260万元。2013年11月11日，江苏金融租赁公司领取了“济源市房他证济字第2013-59**号”房屋他项权证，登记的债权数额为50万元。2013年10月，江苏金融租赁公司与王屋山饮料公司签订《土地抵押合同》，约定王屋山饮料公司以其名下位于济源市荆梁街40号土地使用权为其在上述《融资租赁合同》项下的189万元本金债务以及逾期利息、赔偿金、实现抵押权的费用等提供抵押担保。2013年11月11日，江苏金融租赁公司领取了“济他项2013第203号”他项权证，登记的抵押贷款金额为189万元。2013年12月22日，王屋山饮料公司向江苏金融租赁公司出具《付款通知书》，要求江苏金融租赁公司将设备款6160000元付至南京轻机机械设备销售有限公司银行账户，将设备款930000元付至海口欣佳达机电有限公司银行账户。2013年12月24日，江苏金融租赁公司按其指示完成付款。根据江苏金融租赁公司提供的对账单显示，截至2016年8月31日，王屋山饮料公司已付租金6787695元，到期未付租金389296元，尚欠剩余租金908592元、逾期利息10476元、名义货价100元，抵扣风险金后的应付总额为655856元（租金总额7696287元+逾期利息10476元+名义货价100元-已付租金6787695元-已付风险金263312元）。另查明，2013年9月23日，江苏金融租赁公司（出租人、甲方）与王屋山饮料公司（承租人、乙方）签订《融资租赁合同》，约定甲方根据乙方的要求，同意支付价款用于购进租赁物（除2013年12月12日《融资租赁合同》中的两套设备外，还包含另外四套设备）出租给乙方使用；自2013年9月26日至2016年9月26日，租金分三十七期支付，合计11285760元。江苏金融租赁公司称该份合同签订后，双方按约办理了案涉两处房屋和一处土地使用权的抵押权登记，后因王屋山饮料公司决定减少部分融资租赁设备，故双方另行订立了2013年12月12日的《融资租赁合同》，鉴于抵押担保的债权实际减少，故未损害抵押人的权利。以上事实，有原告当庭陈述及《协议书》、《融资租赁合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》、《土地抵押合同》、他项权证书、付款通知书、委托付款通知书、汇款凭证、对账单等予以证实。本院认为：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。本案中，江苏金融租赁公司与王屋山饮料公司、供应商签订的协议书、江苏金融租赁公司与王屋山饮料公司签订的融资租赁合同、江苏金融租赁公司与吕邦太、吕正新签订的保证合同、江苏金融租赁公司与王屋山饮料公司、孙玉兰签订的抵押合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。鉴于王屋山饮料公司未按约支付租金，已构成违约。故江苏金融租赁公司要求王屋山饮料公司支付剩余租金908592元、逾期利息10476元、名义货价100元在抵扣风险金后的总额655856元，并继续按合同约定支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因王屋山饮料公司将其所有的案涉房屋、土地使用权抵押给江苏金融租赁公司为其融资租赁债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，江苏金融租赁公司亦领取了他项权证，故江苏金融租赁公司有权要求对王屋山饮料公司提供的抵押房屋在250万元范围内、对抵押的土地使用权在189万元范围内享有优先受偿权。吕邦太、吕正新为王屋山饮料公司的上述融资租赁债务提供连带责任保证，并约定不以处分债务人抵押物为承担担保责任的前提，故江苏金融租赁公司有权要求吕邦太、吕正新对王屋山饮料公司的债务承担连带清偿责任。担保人在承担了担保责任后，可向债务人王屋山饮料公司追偿，或者要求其他担保人清偿其应当分担的份额。孙玉兰将其所有的案涉房屋抵押给江苏金融租赁公司为王屋山饮料公司融资租赁债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，江苏金融租赁公司亦领取了他项权证，故在王屋山饮料公司不能清偿并抵押物折价或拍卖、变卖的价款仍不能清偿的债务范围内，江苏金融租赁公司有权要求对孙玉兰提供的抵押房屋在50万元范围内享有优先受偿权。担保人在承担了担保责任后，可向债务人王屋山饮料公司追偿，或者要求其他担保人清偿其应当分担的份额。被告王屋山饮料公司、吕邦太、吕正新、孙玉兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《关于适用若干问题的解释》第三十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济源市王屋山黑加伦饮料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏金融租赁股份有限公司剩余租金908592元、逾期利息10476元、名义货价100元在抵扣风险金263312元后的总额655856元，并自2016年9月1日起，以389296元为基数，继续按日万分之五的利率标准支付逾期利息至实际给付之日；二、被告吕邦太、吕正新对被告济源市王屋山黑加伦饮料有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告吕邦太、吕正新在承担担保责任后，有权向被告济源市王屋山黑加伦饮料有限公司追偿或者要求其他担保人承担其应当分担的份额；三、如被告济源市王屋山黑加伦饮料有限公司未履行上述债务，原告江苏金融租赁股份有限公司有权对被告济源市王屋山黑加伦饮料有限公司名下位于济源市荆梁街40号房屋折价或拍卖、变卖的价款在250万元的债权范围内享有优先受偿权，有权对被告济源市王屋山黑加伦饮料有限公司名下位于济源市荆梁街40号土地使用权折价或拍卖、变卖的价款在189万元的债权范围内享有优先受偿权；四、如被告济源市王屋山黑加伦饮料有限公司名下上述房屋和土地使用权折价或拍卖、变卖的价款仍不能清偿上述债务的，原告江苏金融租赁股份有限公司有权对被告孙玉兰名下位于济源市世纪花园7号楼1单元401室房屋折价或拍卖、变卖的价款在50万元的债权范围内享有优先受偿权，被告孙玉兰在承担担保责任后，有权向被告济源市王屋山黑加伦饮料有限公司追偿或者要求其他担保人承担其应当分担的份额。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10359元，保全费4270元，公告费600元，合计15229元，由被告济源市王屋山黑加伦饮料有限公司、吕邦太、吕正新、孙玉兰负担。（此款原告已预交，被告于履行上述判决款项时加付此款）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  刘春晓人民陪审员  姜 霞人民陪审员  段和平二〇一七年三月十日书 记 员  蒋庆嫚履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。