贵州省册亨县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2327民初535号
原告：ＸＸ，农业。
被告：康世兰，无业。
被告：廖柱明(又名廖著铭)，无业。
二被告共同委托代理人：王绫，贵州高浩律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告ＸＸ与被告康世兰、廖柱明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ、被告康世兰、廖柱明的委托代理人王绫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告的房屋租赁合同；2.二被告补偿原告租赁房屋的装修损失126138元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与二被告签订《租房协议》，约定二被告将其房屋出租给原告使用，租期五年，租金每年86000元，在租赁第三年后，每年增加租金2400元。合同签订后，原告对房屋进行了装修：一次吊顶500m2,单价是100元/m2，二次吊顶62m2，110元/m2，共计6820元。安电、灯、电线9800元，刮瓷粉657m2，14元/m2，计9198元，安装水管、材料、安装费共8600元。用水泥砖1300元，记不清砖的块数。屋内(上二楼)用铁板安装楼梯3500元，安装玻璃门(4个门面)14000元，用水泥40包，23元/包，计920元，用石砂20方，60元/方，计1200元，制作安装广告牌5个，1960元/个，计9800元(五个门面)，倒外门内水泥地板人工费，每天200元，45天计9000元，拉砂、水泥、运出垃圾等费2000元。以上费用共计126138元。后因生意不好，原告将门面转租给潘社会，潘社会对房屋未装修。后二被告起诉要求解除原、被告的房屋租赁合同。要求原告将装修材料拆走，恢复原状，法院判决驳回了被告的诉讼请求。被告不服提出上诉，二审维持原判。该案上诉期间，二被告已将原告租赁的房屋收回使用，并作了部分改造。二审法院作出判决后，原告多次找被告协商，被告不同意原告继续租赁，致使原告租赁的房屋未到期而得不到继续使用，给原告造成了巨大损失。现房屋被改作他用，无法恢复到原告原装修时的状态。为此，提起诉讼，请支持原告诉请。
康世兰、廖著铭答辩称，1.原告诉请解除租赁合同缺乏事实基础，租赁合同已于2016年5月26日解除，原、被告已达成给予互不补偿的租赁结果。2.原告诉请装修损失无任何证据予以证明。请求驳回原告诉请。
经审理查明：被告康世兰、廖著铭作为甲方，原告ＸＸ作为乙方，双方于2014年4月19日签订《租房协议》，约定甲方将其位于册亨县者楼镇(现纳福街道)顺城路236号一楼所有场地(包括门面及门前停车位)、二楼5个小房间租赁给乙方使用，乙方支付1万元押金(合同期满不再继续租住后，扣除水电费等相差费用后退还)，租房日期从2014年5月1日起计算连续租赁5年；租赁费每年86000元，在租赁房屋第三年后每年增加2400元租赁费；每年的租赁费在下一年的第一个月一次性付清；租赁期间租赁费的税费以及国家所产生的一切税费由乙方负责；乙方租房期间产生的费用由乙方自行承担(如电费、电视收视费等)。合同签订后，ＸＸ即对租赁的房屋进行了装修(吊顶、刮瓷粉，安装连接一、二楼的铁板楼梯，安装广告牌等)。装修好后，ＸＸ将承租房屋一楼一间门面用于经营餐馆，一间门面用于经营小卖部，一间门面及二楼的5个小房间用于经营足疗城。2015年5月9日，原、被告签订《租赁房屋补充协议书》，补充协议第一条约定：合同期间，如果乙方存在管理不到位，需向外转租，事先必须取得房主的同意，只限转租1-2个门面，收到的房租费必须交在房主的手中作当年或下年的房租费(每年度的4月1日前交清)。第二条约定：逐年的房租缴纳期限必须在届满前一个月一次性交清第二年租金，如不履行合同规定，甲方有权终止合同。2015年10月，ＸＸ将用于经营餐馆的一间门面退租，将餐馆内物品折价2万元转给被告。2015年10月23日，ＸＸ因经营效益差，与案外人潘社会签订《转租协议》，将两个门面转租给潘社会，租赁费为39000元，租期3年，租赁费在每年的9月30日前付清。潘社会支付租赁费后，于2015年11月2日住进房屋，但未对房屋进行装修。2015年11月26日，康世兰、廖著铭诉至本院，以ＸＸ私自转租房屋为由，要求解除双方签订的房屋租赁合同，要求ＸＸ将装修房屋的材料拆走，恢复原状。本院于2016年1月12日作出(2015)册民初字第846号民事判决，解除ＸＸ与潘社会签订的《转让协议》，驳回康世兰、廖著铭的诉讼请求。康世兰、廖著铭不服，提起上诉。二审法院于2016年11月16日作出判决，驳回上诉，维持原判。
另查明，原告共支付了两年租金：签订租房协议后装修完毕之前支付第一年的租金，签订补充协议时支付第二年租金。第三年及之后的租金未付。2016年3月左右，原告将其承租房小卖部及足疗城内可移动的物品一次性全部搬出。2016年5月26日，原、被告经结算，ＸＸ出具一份收条给原告，收条内容为:“今收到康世兰交来的原租房押金应返还壹万元，经双方于2016年5月26日结算认可，康世兰实际返还贰仟伍佰元正。注：康世兰代ＸＸ交水费、电费等共柒仟伍百元，实补ＸＸ现金贰仟伍佰元正。”康世兰在收条尾部返还人处签名、ＸＸ在收条尾部收款人签名。之后，出租房屋归还被告，被告于2017年1月将房屋重新出租给他人。
上述事实，有(2015)册民初字第846号民事判决书、(2016)黔23民终406民事判决书等证据以及原、被告的陈述在卷为据，予以确认。
本院认为，综合原、被告的诉辩争议，本案争议的焦点为：1.双方签订的租赁合同是否已解除；2.对原告主张的装修损失是否支持。
焦点1，关于租赁合同是否已解除的问题。原、被告签订的《租房协议》和《租赁房屋补充协议书》，是双方真实意思表示，其内容未违反法律行政法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…”具体到本案，原告在交纳第二年房租后未再继续支付房租，并于2016年3月左右将承租房内可移动的物品一次性全部搬出承租房屋，以自己的行为表示不再履行合同。2016年5月26日，原、被告经结算，被告退回房屋押金1万元(含水电费)。根据双方签订的《租房协议》押金1万元在“合同期满不再继续租住后，扣除水电费等相差费用后退还”的约定，租房协议至此已经解除。故ＸＸ在本案中提出解除合同的请求，不再处理。
焦点2，关于原告的装修损失是否赔偿问题。原告在起诉状中自认因生意不好于2015年10月将门面转租给潘社会。被告于当年11月以原告擅自转租为由提起诉讼。之后，原告因经营效益不好，先是将经营的餐馆退租，接着又将小卖部及洗脚城可移动的物件全部搬出，并于2016年5月26日与被告结算退回押金，解除合同。由此可见，合同的解除是原告自身原因所致，被告并无过错。此外，原告对承租房屋进行装修，是出于其经营的需要，并且已使用两年多，已有损耗，安装的铁板楼梯、广告架与房屋产生一定附合，但根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十一条第二项“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”以及第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”的规定，本案中双方对装饰装修的处理没有特别约定，根据上述规定，对原告的请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十一条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告ＸＸ的诉讼请求。
案件受理费2822元，适用简易程序减半收取1411元(依法缓交)，由原告于本判决生效后交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 黄 英
二〇一八年六月二十五日
书记员 岑洪萍
附：引用法律条文
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。