山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初2815号
原告：山东南侨房地产发展有限公司（组织机构代码证号：66487699-6），住所地济南市天桥区三角线街2号。
法定代表人：徐伟福，董事长。
委托诉讼代理人：陈冬冬，国浩律师（济南）事务所律师。
委托诉讼代理人：宋婷，国浩律师（济南）事务所实习律师。
被告：陆恒，男，1989年12月8日出生，满族，住济南市天桥区。
委托诉讼代理人：赵岩，山东鲁祯律师事务所律师。
原告山东南侨房地产发展有限公司（以下简称南侨公司）与被告陆恒租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告南侨公司的委托诉讼代理人陈冬冬、被告陆恒及其委托诉讼代理人赵岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南侨公司向本院提出诉讼请求：1、判令陆恒支付南侨公司因恢复至商铺交付陆恒使用时状态产生的费用23535元；2、判令陆恒支付南侨公司因无故占用商铺产生的占用费91530元；3、判令陆恒支付南侨公司因店铺软管爆裂渗水产生的维修费1000元；4、诉讼费用由被告承担。后南侨公司当庭放弃第三项诉讼请求。事实与理由：南侨公司和陆恒于2015年7月16日签订《济南K88购物中心商铺租赁合同》，约定陆恒租赁南侨公司开发建设的K88购物中心第二层楼2002-1号商铺，租赁期限自2015年8月25日至2018年8月24日。2016年1月11日，陆恒递交《商户退租申请书》，通知南侨公司提前解除租赁合同，后南侨公司向陆恒发出《回复函》及《解除合同通知函》，同意解除租赁合同，要求陆恒在2016年2月24日前按照南侨公司要求撤离并办理交还商铺手续。但经南侨公司多次催告，陆恒均未履行交还商铺的义务，且长期无故占用商铺，给南侨公司造成巨大损失。陆恒的行为侵犯了南侨公司的合法权益，故南侨公司提起诉讼，望判如所请。
陆恒辩称，陆恒和南侨公司之间的租赁合同系协议解除，而非陆恒擅自解除，合同解除后，陆恒未继续占用商铺。陆恒于2016年1月11日按南侨公司的要求填写《商户退租申请书》，之前50天左右，陆恒就与南侨公司提出要解除合同，并在多次协商后，南侨公司同意解除，陆恒以放弃各项保证金72800元（租赁保证金47460元、经营管理费保证金20340、水电费押金5000元）为解除合同的条件，南侨公司要求陆恒于2016年2月25日之前撤离，陆恒遂按照南侨公司的要求填写了商户退租申请书，并于2016年2月22日在南侨公司监督下撤离，至此，陆恒已经完成了协议解除合同的义务。南侨公司称陆恒是擅自撤离的违约行为不符合事实，双方的租赁合同于2016年1月11日已经解除，陆恒于2月22日完成了交铺的所有义务；按照合同约定，合同解除时应退还各项保证金，因陆恒是与南侨公司协议提前解除合同，故南侨公司提出各项保证金不予退还，陆恒放弃对保证金的主张就是对南侨公司的一种赔偿，现南侨公司又主张赔偿，显失公平。合同解除后，陆恒按照合同约定撤离，已将商铺还原至租赁前的状态，并按照合同约定搬出除附属设施外的所有动产，南侨公司主张的占用费及拆除装修的费用不应予以支持；且陆恒在租赁该商铺前，隔断就已经存在，隔断并非是陆恒进入商铺后新装修的，故陆恒不应承担南侨公司拆除隔断的费用及占用费用。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人无争议的事实，本院确认如下：2015年7月16日，陆恒与南侨公司签订《济南K88购物中心商铺租赁合同》，约定南侨公司将K88第二层楼2002-1号商铺出租给陆恒使用，承租面积为226平方米，租赁期限自2015年8月25日至2018年8月24日；合同还约定了租金、商铺交还等其他相关权利义务。合同签订当日，南侨公司将涉案商铺交付给陆恒使用，双方签署了“商户收铺确认书”，主要记载了商铺的供电、供水及排水、中央空调及计量、安防系统、厨房排烟及新风、消防系统、网络接口、电话接口、燃气表、报警器及管道等相关附属物及附属设施的交付情况。另陆恒除支付租金至2016年2月24日，还支付了租赁保证金47460元、经营管理费保证金20340、水电费押金5000元。
2016年1月11日，陆恒向南侨公司提出提前退租申请，主要载明：因经营无起色，难以维持，故提出撤铺申请，由于提前解除合同，承诺放弃原交纳的各项押金及费用，并保证合同到期日2016年2月25日前撤离。
南侨公司于2016年2月16日向陆恒出具“解除合同通知函”，主要载明：陆恒因个人原因提出提前解除租赁合同，根据双方合同第18.1条约定，陆恒擅自提前解除本合同的，即构成陆恒的严重违约，在此情况下，南侨公司有权要求陆恒继续履行本合同并就所发生的损失向陆恒索赔；因陆恒违约，南侨公司依照本合同相关条款单方解除合同的，南侨公司有权依照本合同约定收回该商铺，陆恒已支付的本合同约定的所有费用（包括但不限于租金、经营管理费、推广费、租赁保证金、各类押金等），南侨公司均不予退还，陆恒还需向南侨公司赔偿直接或间接损失（该损失包括但不限于合同完全履行情况下南侨公司可得的租金及处置陆恒物品和装修发生的费用）；基于陆恒的违约事实，南侨公司决定于2016年2月24日与陆恒解除租赁合同，收回商铺，并就发生的所有损失向陆恒主张权利；请收到本通知3日内速至南侨公司办理有关撤出及赔偿事宜，如逾期，南侨公司将依法通过司法途径解决。陆恒称其没有收到该函件，且不认可解除合同通知函中提及的陆恒“擅自提前解除本合同”的事实，只认可双方的合同已于2016年2月16日解除，并称陆恒已于2月22日撤离商铺，完成了交还商铺的义务，但南侨公司不履行交铺手续，不予签字。
2016年3月28日，南侨公司向陆恒发出律师函，主要通知陆恒于2016年4月6日前将所有动产及进场时装修撤出商铺并办理完毕全部交还商铺的事宜；于2016年4月6日前向南侨公司支付因陆恒店铺软管爆裂渗水造成的维修费1000元；于2016年4月6日前向南侨公司支付因陆恒逾期交还商铺而产生的租金、经营管理费及违约金共计136290元（暂算至2016年3月28日）；如陆恒届时未履行完毕前述义务，南侨公司有权将陆恒所有动产搬离商铺，并将商铺内的一切装修、附属设备设施拆除，因此产生的费用由陆恒承担。2016年5月12日，南侨公司再次向陆恒发出律师函，主要通知陆恒于2016年5月16日前将商铺恢复至双方交接时的状态交还南侨公司，并向南侨公司支付商铺占用费87033.1元（暂算至2016年5月12日，其后费用按租赁期间租金及管理费的方式计算至陆恒交还商铺或南侨公司自行收回商铺之日）；如陆恒逾期未履行前述义务的，南侨公司将自行采取措施收回商铺，陆恒应承担一切后果及南侨公司为收回商铺支付的一切费用。陆恒称其没有收到第一份律师函，只收到了2016年5月12日的律师函，但认为其于2016年2月22日已经撤离商铺，完成了交铺义务，且合同13.2.1.1和13.2.1.2约定附属设施及装修部分不应予以拆除，应归南侨公司所有，故其无需承担律师函中载明的各项义务；另其交纳的各项保证金共计72800元未予退还，即是基于其提前解除合同而对南侨公司的补偿，故认为其无需再承担其他费用。
2016年5月17日，南侨公司委托山东金润建设有限公司济南分公司对涉案商铺部分装修进行拆除并清场，至5月19日清场完毕，共花费23535元。现南侨公司诉至本院，要求陆恒承担上述23535元，并向其支付自2016年2月25日至2016年5月15日期间的租金及经营管理费等占用费91530元。陆恒对上述诉讼请求不予认可，认为南侨公司支付的23535元与其无关，陆恒接收商铺时很多设施是上一家租户进行装修的，南侨公司没有证据证明其交付给陆恒时商铺是什么状态；另认为其已经完成了交铺义务，并未占用商铺，其所支付的各项保证金72800元足以弥补南侨公司所有损失，故其无需再支付占用费。
本院认为，本案南侨公司和陆恒签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及法规的禁止性规定，系有效合同。合同履行过程中，陆恒于2016年1月11日提出提前退租申请，南侨公司收到后于2016年2月16日出具“解除合同通知函”，其中载明南侨公司决定于2016年2月24日与陆恒解除租赁合同，本院认定双方的租赁合同于2016年2月24日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
本案中，双方的合同解除后，南侨公司有权要求陆恒恢复原状、赔偿损失，但损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；关于其第一项诉讼请求，南侨公司提交的证据不能证实其向陆恒交付商铺的状况即是其清场后的现状，故其主张的该项费用不能证明全部和陆恒有关；关于其第二项诉讼请求，双方的合同于2016年2月24日解除，南侨公司直至5月17日才开始自行拆除并清场，其未及时采取措施避免损失扩大，自身应承担一部分责任；另陆恒放弃主张其已向南侨公司支付的各项保证金和押金共计72800元，以此作为其提前解约的条件，该款足以弥补南侨公司主张的上述损失，其重复主张，不符合法律规定，本院对南侨公司的诉讼请求均不予支持。
综上，为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回山东南侨房地产发展有限公司的诉讼请求。
案件受理费2620元，由山东南侨房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 徐艳艳
人民陪审员 徐照英
人民陪审员 孔祥森
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 朱 瑶