济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初1604号
原告：李某某，男，1976年2月生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：张庆，山东鲁商律师事务所律师。
被告：窦某某，男，1964年12月生，汉族，住济南市，其他不详。
被告：孟某某，女，1966年4月生，汉族，住济南市，其他不详。
原告李某某与被告窦某某、被告孟某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼代理人张庆到庭参加了诉讼。被告窦某某、被告孟某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金25万元及利息（以15万元为基数，自2015年12月26日起至债务履行完毕之日止，按年息24%计算；以5万元为基数，自2016年3月12日起至债务履行完毕之日止，按年息24%计算；以5万元为基数，自2016年5月11日起至债务履行完毕之日止，按年息24%计算）；2.判令原告对位于济南市历城区XXX小区XX号楼X-
XXX号房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼、保全、律师费等费用。事实与理由：被告于2015年12月25日向原告借款15万元，双方约定借期4个月。被告提供其所有的位于济南市历城区XXX小区XX号楼X-
XXX房产作为履行还款义务的担保。2016年3月11日，被告又向原告借款5万元，双方约定借期3个月。2016年5月10日，被告再次向原告借款5万元，双方约定借期3个月。以上借款到期后被告未能归还借款。为维护原告的合法权益,诉至法院，望依法支持原告的诉讼请求。
李某某为证实其主张，向本院提供如下证据：
证据1、借款合同3份，证明借贷关系成立，2015年12月25日的借款合同约定借款金额15万元，借期4个月，利息为3.5%/月；2016年3月11日的借款合同约定借款金额5万元，借期3个月，利息为6%/月；2016年5月10日的借款合同约定借款金额5万元，借期3个月，利息为3%/月，第六条约定了如果产生诉讼，律师费等由被告承担；
证据2、收据3份，转账记录2份，证明原告已经向被告支付了25万元借款，其中2016年5月10日的收到条中注明“收到的是现金伍万元整”；
证据3、银行取款记录1份，证明2016年5月10日原告李某某取现金5万元，系向被告支付的5万元借款的资金来源；
证据4、抵押合同1份，证明被告将位于济南市历城区XXX小区XX号楼X-
XXX房产作为履行还款义务的担保，合同第十一条第2款同时约定：如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由被告承担；
证据5、他项权利证书1份，证明位于济南市历城区XXX小区XX号楼X-XXX房产已办理抵押登记；
证据6、委托代理合同及律师费发票各1份，证明原告就本案支出了5190元律师代理费。
窦某某辩称，向原告李某某借款属实，三次借款共25万元，借款都收到了，后来向原告还过款，打到原告李某某的账户上，至少还款7万元。窦某某向本院提交微信记录2页、银行凭证一宗、收条一份予以证明。
孟某某未答辩，亦未提交证据。
本院对于原告李某某提交的证据，予以确认并在卷佐证。
经审理，本院确认下列事实：2015年12月25日，被告窦某某、被告孟某某与原告李某某签订借款合同一份，合同主要内容约定：被告窦某某、被告孟某某借款壹拾伍万元（小写：150000元），月利息为3.5%，借款期限4个月，即自2015年12月25日起至2016年4月24日止。同日原告李某某通过个人网银向被告窦某某账户转款15万元，被告窦某某、被告孟某某共同出具借条、收条各一份。同日被告窦某某、被告孟某某与原告李某某签订房屋抵押借款合同一份，被告窦某某自愿以其名下的坐落于济南市历城区XXX小区XX号楼X-
XXX房产抵押，作为履行还款义务的保证，该房产抵押担保的范围：包括主债权及其利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用和借款人应当承担的所有其他费用等。2015年12月25日办理不动产登记证书。
2016年3月11日，被告窦某某、被告孟某某与原告李某某签订借款合同一份，合同主要内容约定：被告窦某某、被告孟某某借款伍万元（小写：50000元），月利息为6%，借款期限3个月，即自2016年3月11日起至2016年6月10日止。同日原告李某某通过个人网银向被告窦某某账户转款5万元，被告窦某某、被告孟某某共同出具借条、收条各一份。
2016年5月10日，被告窦某某、被告孟某某与原告李某某签订借款合同一份，合同主要内容约定：被告窦某某、被告孟某某借款伍万元（小写：50000元），月利息为3%，借款期限3个月，即自2016年3月11日起至2016年6月10日止。如果产生诉讼，所有费用有（由）借款人承担，保（包）括律师费、建（鉴）定费等一切费用。同日原告李某某通过个人网银向被告窦某某账户转款5万元，被告窦某某、被告孟某某共同出具借条、收条各一份。原告李某某以被告至今未还款为由，诉至本院。原告李某某为证实其主张，提交委托代理合同及代理费发票各1份，原告就本案支出了5190元律师代理费。
案件审理过程中，被告窦某某认可借款事实，但主张向原告李某某偿还了部分款项，被告窦某某提交微信记录2页、银行凭证一宗、收条一份予以证明。原告李某某对于微信记录中还款3050元予以认可，对于能够辨认银行卡号的汇款凭证予以认可，不能够看清银行卡号的汇款凭证不予认可，对于案外人杜某某出具的收条不予认可。原告李某某共计收到还款26850元。
本院认为，被告窦某某、被告孟某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩及质证的权利。原告李某某向本院提交借款合同、借条及银行转账、取款凭证，足以证明原告李某某与被告窦某某、被告孟某某形成25万元的借贷关系，双方借款合同成立并生效。原告主张被告窦某某偿还该款，事实清楚，法律关系明确，本院应予支持。被告窦某某在案件审理过程中，主张偿还部分款项，对于原告认可的还款26850元，本院依法予以认定。被告窦某某另外主张的还款，证据不足，本院不予确认。根据国家有关限制民间借贷利率的规定，最终收取的利息和违约金的总额不得超过年利率24%，原、被告在借款合同中约定的利率超过年利率24%，超出法律规定部分，本院不予支持，应按照年利率24%计息。被告已经还款26850元，视为偿还的利息予以扣除。原告李某某主张赔偿律师代理费，提交了证据证明，且原、被告对此项支出，有明确的约定，故对于原告的该项请求，本院应予支持。被告窦某某以其名下的房产作为借款抵押，并办理抵押物登记，因此抵押有效，因借款尚未清偿，原告主张以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告窦某某、被告孟某某偿还原告李某某借款25万元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告窦某某、被告孟某某支付原告李某某借款利息（按照年利率24%，分别以借款15万元为基数，自2015年12月26日起计算至本判决生效之日止；以借款5万元为基数，自2016年3月12日起计算至本判决生效之日止；以借款5万元为基数，自2016年5月11日起计算至本判决生效之日止，扣除已付利息26850元），于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告窦某某、被告孟某某赔偿原告李某某的经济损失5190元，于本判决生效之日起十日内履行；
四、原告李某某对于被告窦某某抵押的坐落于济南市历城区XXX小区XX号楼X-XXX号房产享有优先受偿权；
五、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5150元，保全费2170元，共计7320元，由被告窦某某、被告孟某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李兰霞
人民陪审员 王雪梅
人民陪审员 马呈云
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 杨雨雨