河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0281民初1527号
原告：张建国，男，1955年6月7日出生，居民，现住遵化市。
委托诉讼代理人：李钊。
被告：王月华，女，1966年7月2日出生，农民，现住遵化市。
原告张建国与被告王月华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建国及其委托诉讼代理人李钊到庭参加了诉讼，被告王月华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建国向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告继续履行《房产买卖合同》，协助办理房屋权属证书；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年11月，被告以100万元的价格购买了位于遵化市宏伟名都东区×××号楼中楼，并签订《商品房买卖合同》后实际交付使用。2014年10月20日，原告以200万元的价款购买被告的上述房屋，并与被告签订《房产买卖合同》。合同约定：“本合同签字的当日，甲方（注：被告）将上述房产及其室内家居物品交付给乙方（注：原告）并签署房屋买卖交接单”，“甲方根据乙方要求无偿配合将房地产过户到乙方名下，过户产生的税、费均由乙方负责”。《房产买卖合同》由被告及其丈夫毛桂青夫妇签字后将房屋交付给原告。2016年7月份毛桂青因病死亡，但时至今日被告未履行办理房屋权属证书的义务，原告多次要求被告履行无果。被告怠于履行房屋的过户义务，给原告造成损失，在协商无果的情形之下，原告提起诉讼，请人民法院依法判决。
被告王月华未作答辩。
本院归纳本案争议焦点为：原、被告之间是否存在真实有效的房屋买卖合同关系；被告是否应继续履行合同、协助原告办理房屋产权登记。
原告张建国主张原、被告之间房屋买卖合同真实有效，被告王月华应协助原告办理房屋权属证书，原告为证明其主张成立，向本院提交如下证据：
1、2008年被告王月华与遵化市宏伟房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份、遵化市宏伟房地产开发有限公司出具的收据2张（金额分别为70万元、30万元，其中70万元是直接支付的现金，30万元是银行贷款），上述证据用以证明2008年11月被告王月华购买了宏伟名都东区×××单元楼中楼房产一处，房屋价款是100万元；
2、2014年10月20日王月华、毛桂青与原告张建国签订的《房产买卖合同》一份、《房屋及室内物品交接确认书》一份、《室内家具物品明细表》一份、王月华出具的200万元房款收条一份、2014年10月22日中国银行转账200万元凭证一份（系李金霞账户转出）、张建国与李金霞的结婚证一份，用以证明原、被告签订购房合同，原告购买了被告原有的宏伟名都的商品房，购房合同指定了支付购房款账户，原告支付被告购房款200万元，被告已将房屋交付原告使用，原、被告签订的购房合同约定了被告有义务协助原告办理过户手续。
3、2008年11月20日王月华与中国银行签订的《个人购房借款担保合同》一份（贷款金额为30万元）、中国银行贷款还款凭证5份、2017年2月21日李金霞向王月华贷款账户转款155000元银行转账凭证一份，用以证明涉案房产的最后三笔贷款是由原告偿还（一笔155000元为银行转账，另外两笔各1万元由原告妻子李金霞直接支付并在还款单上签字），现该房屋贷款已全部还清，房屋没有其他纠纷，符合过户条件。
4、2016年6月20日电费收据2张、2016年至2017年的水费收据4张，用以证明涉案房屋交付后一直由原告使用。
5、2016年6月11日王月华签名的《关于将位于遵化市华明路东侧（宏伟名都东区）商住楼及车位出卖给张建国的说明》复印件一份，此原件在遵化市人民法院民四庭案卷中留存，用以证明在该案中被告王月华认可已将涉案房屋卖给原告的事实。
经质证，原告对上述证据均无异议。
本案审理中，依原告申请，本院依法调取了本院（2016）冀0281民初1052号案卷的相关材料，并当庭组织了质证：
1、2016年6月11日王月华出具的《关于将位于遵化市华明路东侧（宏伟名都东区）商住楼及车位出卖给张建国的说明》一份（与原告提交的证据5内容一致），内容为：“我王月华（身份证号码，住遵化市堡子店镇十八里村兴盛三街××号）与毛桂青（身份证号码，住遵化市堡子店镇十八里村兴盛三街××号)是夫妻关系。2014年10月20日，我和毛桂青将位于遵化市华明路东侧的宏伟名都东区×××号楼中楼、建筑面积250.76平米；43号地下车位一个；室内家居用品等以总价200万元出卖给张建国（身份证号码：，住遵化市水泉北路自来水公司别墅南一排西二户），并签订《房产买卖合同》。2014年10月22日，张建国通过银行将200万元房款打到我指定的收款人账户；后双方对房屋、车位、室内家居用品进行了交接，并签订《房屋及其室内物品交接确认书》，交接后张建国一直占有使用该房屋直至今日。以上情况属实，特此说明出卖人：王月华2016年6月11日”。
2、原告于2016年4月18日将涉案房产在河北光电集团遵化分公司刊登20日的出售广告批件一份。
3、2016年7月29日，本院审判员梁海彬对王月华的询问笔录一份，主要内容为：王月华与毛桂青于2014年10月份将遵化市宏伟名都东区×××号楼以200万元价格出售给张建国,双方签订房产买卖合同并有交接确认书和明细表，当时卖房时张建国并不着急住，他是想给他儿子当婚房用，后来他儿子不回来了，因王月华的儿媳正好怀孕，王月华便与张建国商量再住一段时间以方便伺候月子，是今年年前将房产交付给张建国的。
4、2016年8月8日本院审判员梁海彬对张建国的询问笔录一份，主要内容为：转账记录中转出卡号是其妻子李金霞的卡，转入卡号是高艳芹的，高艳芹是毛桂青原来的会计，是毛桂青让打到高艳芹账户上的，王月华也知道。
5、（2016）冀0281民初1052之四号民事裁定书一份，该裁定解除了对该案中依原告姚勋申请、法院保全涉案房产的查封措施。
经质证，原告对上述证据均无异议。
本院经审理认定事实如下：毛桂青与被告王月华系夫妻关系，毛桂青于2016年因病去世。2008年11月份，被告王月华作为买受人与遵化市宏伟房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：唐遵[贷]宏伟字第东093号），约定王月华购买宏伟名都×××单元房产一处，建筑面积250.76平方米、包括车位一个，房屋价款100万元，采取分期付款方式。合同签订后，被告王月华向遵化市宏伟房地产开发有限公司交付现金70万元，于2008年11月20日与中国银行股份有限公司遵化支行签订了《个人购房借款担保合同》一份，主要内容为：贷款金额为30万元，由借款人直接划入遵化市宏伟房地产开发有限公司账户，贷款期限为15年，借款人王月华以宏伟名都×××号楼中楼作为抵押物。在中国银行股份有限公司遵化支行向遵化市宏伟房地产开发有限公司转款30万元后，遵化市宏伟房地产开发有限公司为被告王月华出具了购房款30万元的收据。被告王月华、毛桂青取得涉案房产后，于2014年10月20日作为出让方（甲方），与原告张建国作为受让方（乙方）签订《房产买卖合同》一份，约定：甲方将遵化市宏伟名都东区×××号楼中楼、建筑面积250.76平方米、43号地下车位一个、室内家居用品以200万元价格出售给乙方，乙方必须在2014年10月23日前将购房款200万元支付到甲方指定的收款人高艳芹的中国银行遵化支行账号10×××54。本房产系银行按揭贷款房，甲方负责出资将银行贷款交付至2016年4月30日止，此后银行按揭由乙方负责承担，乙方必须在2016年6月30日前将贷款全部清偿，甲方无偿协助办理清偿贷款的手续。合同签订后，原告张建国于2014年10月22日通过其妻子李金霞的银行账户将200万元转入《房产买卖合同》中王月华、毛桂青指定的中国银行账号10×××54，王月华为张建国出具收条一份，内容为：“收条今收到张建国交来房款贰佰万元整（2000000.元）收款人王月华2014年10月22日”，同日，毛桂青、王月华签署《房屋及室内物品交接确认书》一份、王月华签署《室内家具物品明细表》一份均交付原告张建国。其后，应被告王月华为伺候儿媳坐月子方便的要求，原告张建国同意被告王月华继续居住在涉案房屋，直至2016年年初王月华搬出。原告妻子李金霞于2016年10月18日向被告王月华中国银行贷款账号付款1万元、于2017年2月18日向被告王月华中国银行贷款账号付款1万元、于2017年2月27日向被告王月华中国银行贷款账号转款155000元，2017年3月7日，中国银行遵化支行出具王月华贷款还款（已结清）凭证。
2016年5月3日，本院在审理原告姚勋诉被告毛桂青民间借贷纠纷（2016）冀0281民初1052号一案中，依原告姚勋申请，作出（2016）冀0281民初1052-2号民事裁定，将王月华（毛桂青之妻）名下的位于遵化市宏伟名都东区×××门的房产予以查封。裁定送达后，张建国以涉案房产已由毛桂青、王月华夫妇于2014年10月22日出售给张建国，张建国一直占有该房屋至今为由提出要求解除查封措施的复议申请，2016年6月11日王月华出具了《关于将位于遵化市华明路东侧（宏伟名都东区）商住楼及车位出卖给张建国的说明》一份，证实其与毛桂青于2014年10月20日将涉案房产出售给张建国，22日张建国通过银行转账方式将200万元房款打入其指定的收款人账户，后双方对房屋、车位、室内家居物品进行了交接并签订确认书，交接后张建国一直占有使用房屋至今日。本院经向王月华进一步调查确认后于2016年8月9日作出（2016）冀0281民初1052之四号裁定，撤销本院作出的（2016）冀0281民初1052-2号民事裁定，解除对王月华名下的遵化市宏伟名都东区×××门房产的查封。
上述事实有原告陈述、《房产买卖合同》、银行转款凭证、本院（2016）冀0281民初1052号案卷相关材料等予以证实。
本院认为，综合原告张建国与被告王月华、毛桂青于2014年10月20日签订的关于遵化市宏伟名都东区×××号楼中楼（建筑面积250.76平方米、43号地下车位一个、包括室内家居用品）的《房产买卖合同》，原告张建国通过其妻子李金霞银行账号向被告王月华、毛桂青指定的支付房款账户转款200万元事实，被告王月华为原告张建国出具的房款收条及《房屋及室内物品交接确认书》，原告张建国通过妻子李金霞偿还王月华2016年4月30日之后的银行按揭贷款，本院（2016）冀0281民初1052号案件查明的关于涉案房产情况等相关事实，足以认定《房产买卖合同》系原告张建国与被告王月华、毛桂青双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。合同签订后，原告张建国按照合同约定履行了交付购房款200万元、偿还2016年4月30日后的银行按揭贷款的义务，被告王月华及毛桂青亦履行了将涉案房产、车位及室内家居物品交付原告张建国的义务，现涉案房产因清偿银行贷款已无抵押设定，综上，现涉案房产已符合办理房屋权属登记的条件，因毛桂青已于2016年因病去世，被告王月华应按照《房产买卖合同》的约定，及时无偿的配合原告张建国将涉案房产过户到其名下，但因涉案房产尚未取得产权登记证书，不符合办理变更登记之条件，因此被告王月华应及时配合原告张建国无偿办理涉案房产的权属登记。综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告王月华于本判决生效后10日内继续履行《房产买卖合同》、无偿协助原告张建国办理遵化市宏伟名都×××号楼中楼房屋产权登记。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告王月华担负。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 张静波
二〇一七年五月八日
书记员 王继红