山西省运城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋08民终1716号
上诉人（原审被告）：河津市合盛铝业有限公司，住所地河津市。
法定代表人：付志贤，总经理。
委托代理人：王军杰，魏富强，山西旭辰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：续松峰，男，1963年8月15日出生，汉族，现住河津市。
被上诉人（原审原告）：吴强，男，1973年7月20日出生，汉族，现住陕西省西安市。
上诉人河津市合盛铝业有限公司（以下简称合盛公司）因与被上诉人续松峰、吴强租赁合同纠纷一案，不服山西省河津市人民法院（2015）河民初字第1577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
合盛公司上诉请求：1、依法撤销河津市人民法院作出（2015）河民初字第l577号民事判决书第一项及诉讼费承担部分，改判上诉人与被上诉人签订的《合同书》继续有效或将上诉人所欠的租金、滞纳金与维修费532000元在抵押金中扣除；2、本案的一、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院判决解除合同错误。2013年4月9日上诉人与被上诉人签订《合同书》后，由于被上诉人拖欠部分租金和电费，上诉人在2015年3月份便开始催要，被上诉人续松峰口头称不租了，上诉人说不租可以，但是上诉人要求二被上诉人在20天内搬迁完毕，并把设备维修到正常使用状态，所有款项结清后并移交给上诉人后才能解除合同。根据上述事实可以得出，上诉人同意解除是附有一定条件的。结合《合同法》的规定，所附条件成立时，合同才能解除。而本案的事实是二被上诉人一直没有按照上诉人的要求维修生产设备，没有交付所欠租金，没有交付厂房。所要求的条件根本没有成立，所以上诉人与二被上诉人之间的租赁合同并没有解除。可见，一审法院认定解除合同是错误的。二、退一步讲，就算合同已经解除，一审法院没有对二被上诉人欠上诉人的的租金302000元及滞纳金30000元进行扣除、没有对维修费用20万元进行扣除，并且认定上诉人支付雇佣费5000元是错误的。（1）关于扣除租金及滞纳金部分，一审法院仅扣除了2015年4月9日至2015年5月20日期间的22465.7元租金。对二被上诉人在2013年4月9日至2014年4月9日欠上诉人4.9万元的租金，在2014年4月9日至2015年4月9日欠5.3万元的租金（二被上诉人在一审庭审中已经进行了认可），这两部分租金没有进行扣除，最为关键的一点是一审法院对2015年5月20日截止到现在的租金没有进行计算并予以扣除。一审法院认定的“原告继续占用厂房双方形成不定期租赁，原告实际占用期间的租金应予支付。”现实情况是厂房至今还由二被上诉人实际占用，按照一审法院的计算方法暂计算到20l6年4月9日为20万元，结合前两年所欠的102000元，最低应扣除302000元租金。所以一审法院认定占用厂房41天，计算出来的租金是建立在事实不清的基础之上，只扣除租金22465.7元是错误的。同时，上诉人与被上诉人在合同中约定了滞纳金是租金的1％，由于二被上诉人一直迟付租金，造成的滞纳金最低为3万元，而一审法院对此也没有进行扣除。（２）关于扣除租赁物的维修费用。在二被上诉人承租期间，造成上诉人的厂房严重破损已无法正常生产、5T单梁天车已严重损坏无法使用、15T保温炉门打不开，燃烧系统损坏，炉顶开裂、炉底耐火砖严重破损，无法正常使用，损毁上诉人倒铝溜槽和炒灰干锅各一套。根据双方签订的《合同书》，不论是协议解除还是法定解除，乙方都应保证上诉人机器设备的正常使用。根据上诉人多年经营企业的经验及跟专业维修人员的沟通，维修费用最低需20万元。既然一审法院对货款都进行了处理，那么也应当对维修费进行扣除。所以，一审法院没有扣除维修费是错误的。（3）关于支付雇佣天车工花费5000元，当时合同签订后真实情况是上诉人给被上诉人配备专门的天车工司机，而二被上诉人一直不通知上诉人配备的司机干活，至于出于什么目的上诉人无从得知，但上诉人认为属于二被上诉人的过错，这部分费用应由二被上诉人承担，而一审法院判决上诉人支付天车工5000元于法无据。
续松峰、吴强辩称：上诉人收取我方的50万元押金应予返还，原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
续松峰、吴强向一审法院起诉请求：一、依法解除原被告签订的《租赁协议》；二、被告返还原告50万元抵押金并支付违约金；三、被告以货币形式等值返还原告增设设施；四、被告赔偿原告其他损失。
一审法院认定事实：原被告双方互有生意往来，2012年至2013年间被告共欠原告货款49951.63元未予退还。2013年4月9日，被告与原告作为甲乙双方签订《租赁协议》约定“乙方租用甲方的北跨厂房、一台熔铸炉、一台五吨天车，共用进铝天车、炒灰设备、循环水池等；租赁期限五年，年租金20万元。合同签订后一期付款7月2日前付10万，8月底前付10万，第二年提前一个月；原告向被告指定账户转入50万元抵押金；被告承担天车工资”等内容。协议签订后，原告如约向被告交付了50万元抵押金和2013年4月9日至2014年4月9日以及2014年4月9日至2015年4月9日的租金。此后，因被告未按《租赁协议》约定给原告指派天车工，致原告自己雇佣天车工花费5000元。2015年3月份被告向原告催要2015年4月9日至2016年4月9日租金时，原告续松峰称不想再租赁被告厂房及设备，并要求被告退还抵押金，被告表示同意，要求原告20日内搬迁完设备，并结清费用，但原告并未实际搬迁。2015年5月20日原告生产时，被告因索要租金、电费未果采取断电等措施阻止原告方生产，双方发生冲突。原告遂搬迁了大部分设备，剩余铸井、铸机各一台、配电柜两台及部分光缆、5个油罐、挂式空调一台及厂房车间窗户防护网、办公室防盗门窗未拆除搬迁。原告在租赁期间，共欠被告电费34476.95元未付，另有使用被告工业硅、铸条未支付价款。所使用的厂房、天车、熔炉发生不同程度损坏。被告曾使用原告钛丝两卷未支付价款。
一审法院认为，原被告之间签订的《租赁协议》系双方自愿真实意思表示，且未违反法律规定，该协议合法有效。2015年3月份原告称不想再租赁被告厂房及设备是对该《租赁协议》要求解除的意思表示，被告同意原告不租视为其同意解除合同。至此，双方租赁协议解除。此后，原告继续占用厂房双方形成不定期租赁，原告实际占用期间的租金应予支付。即原告应支付租金至被告采取断电阻止原告生产之日即2015年5月20日。原告所欠被告电费34476.95元与被告所欠原告货款49951.63元相折抵后，被告尚欠原告货款15474.68元，另外被告未指派天车工致原告雇佣天车工花费5000元，被告应支付给原告。以上两笔款项与原告支付的抵押金50万元共计520474.68元，被告应返还原告，但原告实际占用厂房期间租金（2015年4月9日至2015年5月20日共计41天。20万÷365×41=22465.75元）应从中扣减，扣减后实际返还抵押金为498008.93元。原被告相互要求对方支付违约金因对协议解除后双方发生纠纷未及时清算账目，原被告均有责任，对此请求均不予支持。原告要求被告支付未搬迁设备等值价款的请求于法无据，不予支持，但原告可以自行拆除搬迁剩余设备。被告要求原告赔偿所租赁的厂房及部分设备损失以及退还50万元增值税票，举证不力，不予支持。原告要求被告支付钛丝价款和被告要求原告支付工业硅、铸条价款，因双方均未对数量及价值提供充分有效证据证实，不予支持。被告要求原告返还其五十铃货车一辆与本案无关，且双方对该车价值未达成一致，被告应另案处理。判决：一、原被告签订的《关于续松峰、吴强承租河津市合盛铝业熔铸车间北跨厂房等部分设备及公用部分协议》依法予以解除；被告河津市合盛铝业有限公司于本判决生效后十日内返还原告续松峰、吴强抵押金498008.93元；原告自行将剩余设备拉走（铸井、铸机一套，配电柜两台、一段电缆、油罐（5T）一个、北跨厂房车间窗户防护网以及办公室防盗门窗一套、挂式空调一台）。二、驳回原告续松峰、吴强其余诉讼请求。
二审中当事人没有提交新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。在二审中，对2015年5月份剩余的设备为什么没有拉走时，被上诉人吴强称：上诉人没有退给押金，所以没有搬走。
本院认为，本案争执的焦点为：一、双方签订的租赁合同是否应该解除；二、租金、滞纳金和维修费532000元是否应在租金中扣除。
关于第一个焦点，《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条规定，当事人协商一改，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在本案租赁合同的履行过程中，双方于2015年3月同意解除合同期间，因租金、水电费等问题发生纠纷。在原审中，原审法院组织双方对账，上诉人尚欠被上诉人49951.63元，租金算至2015年5月20日，扣去被上诉人所欠电费，一审法院据此解除双方所签合同，上诉人返还被上诉人押金并无不当。
关于第二个焦点，由于上诉人没有退还被上诉人押金，被上诉人因此没有拉走剩余的设备，上诉人要求被上诉人给付所欠的租金、滞纳金及维修费520000元，属于反诉请求，而上诉人在一审中并未提出反诉，二审中双方对此不能达成一致，上诉人可另案诉讼。
综上，原审法院判决认为合盛公司要求续松峰、吴强赔偿租赁厂房及部分设备损失等于法无据不当。合盛公司的诉求属反诉请求，可另案处理。原审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8770元，由河津市合盛铝业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王晓明
审判员 张朝阳
审判员 王玉林
二〇一六年十二月一日
书记员 曲华佳