安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1502民初3078号
原告：六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司，住所地六安市金安区淠河路以东，周集路以南，梅山北路以西。统一社会信用代码：91341500MA2MWA6862。（1-1）。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：高冉，公司职员。
委托诉讼代理人（特别授权）：蒋哲，公司职员。
被告：崔云，女，1962年12月6日出生，汉族，安徽省六安市人，住六安市裕安区。
原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告崔云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法由审判员吴旭东适用简易程序，于2018年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高冉到庭参加诉讼，被告崔云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司诉讼请求：请求判决一、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）及补充协议》；二、被告崔云支付原告违约金190,130.25元（累计应付款1,267,535元×15%）。事实及理由：2017年9月8日，原、被告达成合意于碧桂园天玺签订《商品房买卖合同》（预售），原告向被告出售碧桂园天玺21幢2502号商品房。合同约定，商品房总价款为1,267,535元，被告应在签订合同时支付首付款126,754元，2017年11月11日前支付150,781元，2017年12月29日前支付990,000元。自2017年11月11日起，被告拖欠购房款共计1,140,781元未付，原告多次催要，被告对此消极履行。现被告已严重违约，原告依据《商品房买卖合同（预售）及补充协议》规定，提出的解除合同并要求被告承担违约金的诉请符合双方合同约定，请依法予以支持。
原告碧桂园公司为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一、《商品房买卖合同（预售）及补充协议》复印件，证明原、被告间形成合法的商品房买卖合同关系，被告应当按照约定履行付款义务；
证据二、碧桂园认购书复印件，证明被告在签署认购书前已经明确知悉关于国家发布的信贷等政策；
证据三、催款函快递单复印件，证明原告曾多次催告，并以催收函的形式要求被告支付合同约定的剩余购房款，但被告对此消极履行，现被告已严重违约。
被告崔云未作答辩。
被告崔云未向本院提交证据。
原告三份证据，经本院审核均客观真实，本院对其证据效力及相应的证明力予以认定。
根据上述对证据的分析认定，结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2017年9月8日，原告碧桂园公司与被告崔云签订《六安碧桂园天玺认购书》及《商品房买卖合同》（预售），约定原告向被告出售碧桂园天玺21幢2502号商品房。该合同约定商品房总价款为1,267,535元，被告应在签订合同时支付按揭首付款126,754元，2017年11月11日前支付150,781元，2017年12月29日前支付剩余购房款990,000元；该合同第八条逾期付款责任还约定“逾期在60日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款”。后原、被告双方又再行签订《补充协议》，对于购房总价款及付款时间与《商品房买卖合同》（预售），第四条关于逾期付款责任约定“买受人如未按合同约定时间付款，按逾期时间分别处理（不做累加）：1、逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房款的15%向出卖人支付违约金-----”上述预售合同及补充协议签订后，被告崔云付原告首付款126,754元，后期房款未按合同约定支付，原告于2018年5月21日向本院提起诉讼。
本院认为，本案原、被告签订商品房买卖合同基本事实清楚，权利义务关系明确。原告现据双方签订的《补充协议》第四条关于逾期付款责任约定，要求解除商品房买卖合同，并要求被告承担应付房款15%的违约金，本院对此认为一、无论根据《商品房买卖合同》（预售）还是《补充协议》，被告确未在约定的期限内履行给付后续房款的义务，原告诉请解除商品房买卖合同，合理合法，本院对此予以支持；二、1、原签订的《商品房买卖合同》系国家住房和城乡建设部、国家工商管理总局监制的商品房买卖合同样本，对于保障购房者合法权益具有很强的示范效应；2、原告在原合同签订后又与被告签订《补充协议》，其中第四条将买受方逾期付款违约金从2%的幅度上升为15%，大幅增加买受方承担的法律风险，对此未按照合同法要求履行特别提示义务，属于“格式条款”，不具有法律效力；3、原告并未举证将该《补充协议》一并报送房产部门备案；4、该约定亦大幅超过原告实际损失，违背公平原则。综上，本院对于逾期付款违约金按照原《商品房买卖合同》（预售）第四条规定的应付款项2%约定予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司与被告崔云签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》；
二、被告崔云给付原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司逾期付款违约金25,350.7元，此款从原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司应返还被告崔云购房款中冲抵；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费17,920元，减半收取8,960元，由原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司负担2,960元，被告崔云负担6,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 吴旭东
二〇一八年六月十八日
书记员 李 伟
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。