汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0511民初1499号
原告：杨文娟，女，1952年11月18日出生，汉族，住所地汕头市，
原告：林盛基，男，1975年12月24日出生，汉族，住所地汕头市，
原告：林晓燕（系杨文娟之女，林盛基之妹，亦系杨文娟、林盛基之委托诉讼代理人），女，1983年2月6日出生，汉族，住所地汕头市，
委托诉讼代理人：张漩，广东潮之荣律师事务所律师。
被告：李贵祥，男，1950年10月6日出生，汉族，住所地汕头市，
第三人：汕头市文具二厂，住所地汕头市永安街**号。组织机构代码192721071。
法定代表人：陈炳银。
原告杨文娟、林盛基、林晓燕诉被告李贵祥、第三人汕头市文具二厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张漩、被告到庭参加诉讼，第三人经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认林华骖与被告于1998年2月23日签订的《房屋转让契约》有效；2、判令被告、第三人为原告办理位于韩堤路××楼下××号（门市）以及位于114号及113号后座的房屋过户手续；3、判令办理上述房屋过户所需的税收及手续费等费用由被告承担；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：汕头市韩堤路40、43号房产原属于第三人自有房屋，于1993年被拆迁改建后，合并回迁安置在韩堤路××中××南向××、××、××、××房，北向114号房及4幢201~204、206、207号房。1996年12月18日，第三人将韩堤路××楼下××号（门市）以及位于114号及113号后座的房产转让给被告。1998年2月23日，林华骖向被告购买该房产，在签订合同时一次性向被告支付房屋转让款330,000元后，上述房产由被告移交给林华骖经营使用，从2010年起至今，该房产由原告租给他人经营。在此期间，林华骖和原告一直催促被告办理相关过户手续，但被告一直没有办理。2010年3月27日，林华骖因病逝世，原告杨文娟是林华骖的配偶，林盛基、林晓燕是林华骖的儿女。原告认为，林华骖与被告签订的《房屋转让契约》是合法有效的合同。林华骖已经按照约定向被告支付房屋价款，且被告已将该房产移交林华骖，被告和第三人应为林华骖办理买卖房屋的过户手续。由于林华骖已经逝世，其权利义务依法由法定继承人享有和承担，各原告有权要求被告办理房屋过户手续。
被告承认原告主张的事实，愿意协助原告办理讼争房产过户手续，如若过户费用超过50,000元，超过部分应由原告承担，如果过户费低于50,000元，原告应将剩余款付还。
第三人未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原、被告对对方提供的证据均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
汕头市韩堤路40号全座三层房产（上盖权）和韩堤路43号原为第三人自有房产，第三人持有汕头市韩堤路40号全座三层房产的《房屋所有权证》。上述房产于1993年被列入改建范围，1993年7月23日，第三人与汕头市房地产管理局升平分局签订《房屋改建协议书》、《补充协议书》，约定第三人将汕头市韩堤路40号、43号的房产交由汕头市房地产管理局升平分局拆迁改建。该片房屋改建后，第三人回迁安置在韩堤路××中××南向××、××、××、××房，北向114号房及4幢201~204、206、207号房。1996年12月18日，第三人（甲方）与被告（乙方）签订《房屋转让合同书》，约定：“一、甲方产业位于本市××楼下××号（门市），面积37.51㎡，每㎡售价人民币伍仟元；位于114号及113号后座，面积46.28㎡，每㎡售价人民币叁仟元，合共人民币叁拾贰万陆仟叁佰玖拾元正，合同签订时乙方先交壹拾柒万正，一九九七年一月十五日前交人民币壹拾贰万陆仟叁佰玖拾元正，余叁万元候甲方办理产权证后，乙方一次性交清。二、水电表、铝合金窗、卷闸门、铁罩、磨石由乙方负责。三、该房屋转让所需支付的税收及手续费、契证费由甲乙双方按有关规定分担，此约自签订之日起生效。”合同签订后，被告于1996年12月20日、12月23日、1997年1月20日分别向第三人交付购房款150,000元、20,000元、126,390元，1996年12月26日支付水电表款9100元；并于1997年1月14日向规划部门交付违章建筑费435元、付补收市政费和规划费162元；1996年12月19日向汕头市住宅建筑工程公司装饰工程部交付网罩费4148.40元，第三人也将该房产交付被告管理。
1998年2月23日，林华骖（乙方）与被告（甲方）签订《房屋转让契约》，约定：“一、甲方产业位于本市××楼下××号（门市），面积37.51平方米，位于114号及113号后座面积共46.28平方米，转让给乙方人民币叁拾捌万元正，签订合约时乙方一次性付给甲方人民币叁拾叁万正，余伍万元候甲方办理产权证后，乙方一次交清。二、该房屋转让所需支付的税收及手续费由甲方负责，现有电表、水表、电话归乙方所有（包括现有一切设施）。”合同签订当天，林华骖向被告支付购房款330,000元，被告则将该房产交付林华骖管理使用。因第三人处于不正常的经营状态，且于2004年12月被工商行政管理部门吊销营业执照，一直没有办理该房产的所有权登记，被告也无法协助林华骖办理该房产的权属变更登记手续。林华骖于2010年3月27日死亡，原告杨文娟是林华骖的配偶，原告林盛基、林晓燕是林华骖的子女。从2010年起至今，该房产由原告出租给他人使用。因该房产一直未能办理该房产的不动产权属登记，原告于2016年7月14日向本院起诉，提出前述的诉讼请求。
本院认为：林华骖与被告签订的《房屋转让契约》是双方真实的意思表示，原告提出确认该合同有效的请求，依法可予支持。汕头市韩堤路××楼下××号（门市）及114号及113号后座虽系第三人原自有的汕头市韩堤路40号房产经过拆迁改建而置换的部分房产，但该房产的《房屋所有权证》登记只有上盖权，故第三人需要按有关规定补交土地出让金后才能办理所有权转移手续，而被告现在尚未取得该房产所有权，对该房产尚不享有处分权，现原告提出判令被告为原告办理讼争房产过户手续的请求，依据不足，依法应予驳回，第三人经本院合法传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：
一、原告杨文娟之夫林华骖与被告李贵祥于1998年2月23日签订的《房屋转让契约》为有效合同。
二、驳回原告杨文娟、林盛基、林晓燕的其他诉讼请求。
本案受理费7000元、公告费2400元由原告杨文娟、林盛基、林晓燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 郭继忠
审 判 员 许智武
人民陪审员 陈奕龙
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 袁诹敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。