淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初1785号
原告周士杰。
委托代理人张玉芹。
被告淮安信达房地产开发有限公司，住淮安市北京北路160号14幢1室，营业执照注册号320802000031004。
法定代表人陈东，职务董事长。
委托代理人石广，江苏道文律师事务所律师。
原告周士杰与被告淮安信达房地产开发有限公司（下简称：“信达房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，因案情复杂，依法适用普通程序并组成合议庭于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告周世杰的委托代理人张玉芹，被告信达房产公司法定代表人陈东的委托代理人石广到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告周世杰诉称：2013年5月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于淮安市北京北路168号（兴达名府）1幢1单元房屋一套，建筑面积为124.65平方米，总价款为608000元人民币，并约定于2014年9月30日交付合格的房屋给原告。根据买卖合同第九条第一款的约定，被告逾期交房的，应按照原告已经缴纳房屋总价款的万分之一承担违约金。因被告至今仍不能按照约定交付合格的房屋，原告与被告协商多次未果，故诉至贵院，请求判令：1、被告支付逾期交房违约金32893元，并交付合格的房屋；2、被告承担本案诉讼费用。
被告房产公司辩称：第一、原告主张的逾期交房违约金过高，请求依法予以调整；第二、被告曾以书面形式向原告寄送收房通知，但原告未领取房屋；第三，原告并未按照合同约定及时支付购房尾款15万元，亦应支付违约金。
经审理查明：2013年5月28日，原告（××）与被告信达房产公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于淮安市北京北路168号，由其开发的信达名府1幢1单元701号房屋出卖给原告，房屋建筑面积为124.65平方米，房款总价为608000元；合同第六条第三款约定：由原告于2013年5月28日前支付首付款458000元，余款15万元，需要在2013年6月5日前办理完银行按揭贷款申请手续；合同第八条约定，被告应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的，并符合合同约定的商品房交付原告使用；合同第九条约定，被告如未按合同约定的期限将房屋交付原告的，逾期不超过90日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，原告有权解除合同……。合同签订当日，原告缴纳了购房首付款458000元，并于2013年5月29日缴纳了购房契税。同年7月4日，原告作为借款人、江苏银行股份有限公司淮安分行作为贷款人，被告作为担保人，三方签订了《个人贷款合同》，约定由江苏银行向原告发放贷款15万元，该款打入被告在江苏银行所开账户，作为原告应支付的购房余款。
另查明，2014年12月29日，建设、施工、监理、设计、勘察五家单位联合对信达名府1号楼进行验收，并分别在《单位（子单位）工程质量竣工验收报告》中加盖公司印章，共同认定综合验收的结论为合格。2015年4月7日、6月11日，被告信达名府公司分两次向原告支付2014年10月1日至12月31日期间逾期交房违约金共计5472元（已付房款608000元×0.0001×90天）。
庭审中，原告认为被告交付房屋时未能提供《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《商品房销售许可证》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件资料，故所交付的房屋不合格，应继续按照已付房款的万分之一标准支付自2015年1月1日起至房屋符合交付条件之日（暂主张至2016年4月22日）的逾期交房违约金。被告信达名府公司未能在本院指定的期限内提供案涉房屋所在小区已经取得《竣工验收备案表》，但称案涉房屋经过建设、施工、监理、设计、勘察五家单位联合验收并出具验收报告后，即符合交付条件。
以上事实，有房屋买卖合同、不动产销售发票、完税凭证、竣工验收报告等证据及当事人当庭陈述为证，经庭审质证，本院予以确认。
由于原、被告各持诉辩称意见，致本案调解不成。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效，当事人均应依约履行。
关于案涉房屋交付条件的问题。商品房交付应符合《商品房买卖合同》中对于交付条件的约定，同时，也不能违反我国法律、法规对于商品房交付的强制性规定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件；建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收；建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书；建设工程经验收合格的，方可交付使用。”第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”。
据此，认定房屋质量合格的标准应以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。本案中，被告至今未向原告出具案涉住宅工程的整体《建设工程竣工验收备案表》，原告有权拒绝接受房屋，其责任在被告，被告应当向原告承担逾期交付房屋的违约责任。
关于违约金标准应否予以调整的问题。被告对合同约定无异议，但认为约定的违约金过高，要求法院对约定的违约金标准予以调整。本院认为合同约定中对逾期交房被告应承担的违约责任是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律禁止性规定，原、被告理应受此约定之约束；被告需具充分完备之理由方可调整该标准。原告作为购房人，主要的权利在于按约收到预购之房屋，被告作为出售方，主要的权利在于按约收到预定之房款，合同中对于任何一方未按约履行前述主要义务时应承担的违约责任标准一致，显然合同对双方各自重大权利的保护上都给予了充分保障。审理中，被告未提供违约金约定缺乏公平性的相应证据。故本院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、违约方的过错程度、合同的预期利益、当事人缔约地位的强弱、是否适用格式合同或条款等因素，认为合同约定的违约金标准不存在过高，对于被告要求调低违约金标准的意见不予采纳。被告诉应继续按照合同约定的标准支付2015年1月1日起至案涉房屋符合交付条件之日止的违约金。
关于案涉房屋是否可以交付问题。案涉房屋至今未取得《建设工程竣工验收备案表》，故不符合交付条件，但如原告自愿接受案涉房屋的，应视为双方对合同约定的房屋交付条件进行了变更。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安信达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告周世杰2015年1月1日至2016年4月22日期间逾期交房违约金29001.6元，并从2016年4月23日起继续以608000元为基数，按照日万分之一的标准支付违约金至提供涉案房屋取得《建设工程竣工验收备案表》止；
二、驳回原告周世杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
本案案件受理费622元，由被告淮安信达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 张树维
代理审判员 王 强
人民陪审员 王丽华
二〇一六年十月十二日
书 记 员 黄海艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。