广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初4907号
原告：练伟宽，男，1958年10月26日出生，汉族，个体户，户籍住址：南宁市兴宁区，现住南宁市兴宁区，
委托代理人：黄秀学，女，1959年1月4日出生，壮族，住南宁市兴宁区，
原告：黄秀学，女，1959年1月4日出生，壮族，个体户，户籍住址：南宁市兴宁区，现住南宁市兴宁区，
被告：曾军朋，男，1952年5月19日出生，汉族，无业，原住南宁市兴宁，现住南宁市，
被告：曾业莲，女，1946年10月3日出生，汉族，住南宁市，
被告：曾芝朋，男，1947年7月28日出生，汉族，无业，住南宁市良庆区。
被告：梁海玲，女，1947年11月16日出生，汉族，无业,住南宁市，
被告：曾文强，男，1973年7月16日出生，汉族，住南宁市，
被告：曾文政，男，1974年10月28日出生，汉族，住南宁市，
被告：曾文莉，女，1977年8月13日出生，汉族，住南宁市，
上述被告的共同委托代理人：李仕钧，广西创想律师事务所律师。
上述被告的共同委托代理人：李胜军，广西创想律师事务所律师。
原告练伟宽、黄秀学与被告曾军朋、曾业莲、曾芝朋、梁海玲、曾文强、曾文政、曾文莉房屋确权纠纷一案，本院于2015年7月30日作出（2013）兴民一初字第116号民事判决后，原告不服判决提起上诉，南宁市中级人民法院于2016年6月24日作出（2015）南市民一终字第2010号民事裁定，以一审认定事实不清，可能影响案件的正确处理为由，裁定撤销原判，发回重审。我院受理后，已依法另行组成合议庭，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告练伟宽、黄秀学，被告曾军朋、曾业莲、曾芝朋、梁海玲、曾文强、曾文政、曾文莉的共同委托代理人李胜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告练伟宽、黄秀学诉称：原告练伟宽与被告曾军朋、曾业莲、曾芝朋系同母异父兄弟姐妹关系，其母亲桂中月与曾日轮婚后共生育四个子女，即曾军朋、曾业莲、曾芝朋、曾凤朋。曾日轮去世后，桂中月又与练子风再婚并生育练伟宽。2002年8月5日，桂中月病故，练子风已先于桂中月去世。而曾凤朋与被告梁海玲婚后生育被告曾文强、曾文政、曾文莉。1969年桂中月响应政府“上山下乡”的号召带着原告练伟宽到广西扶绥县农村插队务农，1969年曾军朋回到祖籍邕宁那陈乡那蒙村落户。1975年12月12日被告曾军朋被招工到邕宁县良庆陶瓷厂为国家正式工人，1976年与谢少英在邕宁县结婚，其老婆小孩留在邕宁县，1978年原告练伟宽和母亲桂中月返城，当时返回南宁是住在建政路房产局大楼的楼梯口，1979年2月南宁市政府按政策安置到南宁市，这样原告练伟宽和母亲桂中月购置了油毛毡、竹片、竹篱笆搭简易的房子居住。1985年原告练伟宽与原告黄秀学结婚时，两原告在前进后面的空地上出资扩建中进房屋做婚房，1986年母亲桂中月取得东一里40号前进房屋23平方米的“南宁市公产房地租用证书”。1983年被告曾军朋生育第三个孩子，为了躲避计划生育到燕子岭找母亲桂中月和弟弟练伟宽，看在兄弟情分上，原告练伟宽同意被告曾军朋一家过来暂时居住。因住得太挤，两原告于1998年在中进后面的空地上出资扩建了后进，在扩建后进房屋的同时也翻新了前进、中进，把原来所盖的油毛毡拆除全部换上水泥瓦、三间房子也全部打上水泥地板，重新修水沟等。东一里40号东二里40号房子均在一块土地上建筑，即：前进23平方、中进和后进面积为90平方米左右。三间房屋的建房时间不同，1979年2月建成前进，1985年建成中进，后进房于1998年建成，三间房均没有报建手续，2001年房屋后面形成东二里后，原告练伟宽以自己为户主，以中进房、后进房为东二里40号申办房屋产权证，并已获得燕子岭东二里xx号《房屋所有权证》。2000年12月份被告曾军朋以照顾母亲桂中月为由砸烂中进房门的锁头，强行进住中进，母亲桂中月去世后被告曾军朋一直不肯搬出中进，强占两原告中进房屋至今。被告曾军朋、曾业莲并于2005年3月起诉到南宁市青秀区人民法院要求撤销南宁市房产管理局颁发给原告练伟宽的房屋产权证，未得到法院支持。2008年10月24日被告曾军朋、曾芝朋、曾业莲、梁海玲、曾文强、曾文政、曾文莉不服青秀区人民法院（2005）青行初字第14号行政判决，向南宁市中级人民法院申请再审，南宁市中级人民法院作出（2009）市行再字第1号行政判决，撤销南宁市房产管理局2003年11月13日邕房权证号：01××06号《房屋所有权证》。
另：2006年6月20日原告练伟宽诉被告曾军朋侵权纠纷，兴宁区人民法院于2006年9月18日作出（2006）兴民一初字第546号民事判决，判决被告曾军朋搬出南宁市房屋，并将房屋交给原告练伟宽。被告曾军朋不服，于2006年11月6日上诉于南宁市中级人民法院，市中级人民法院于2006年12月21日作出（2006）南宁市民终字第935号民事判决，维持一审法院判决。被告曾军朋不服向广西高级人民法院申请再审。广西高级人民法院于2011年10月18日作出（2011）桂民监字第10号民事裁定，指令南宁市中级人民法院再审，南宁市中级人民法院于2012年3月26日作出（2012）南宁民再字第2号民事判决，判决撤销南宁市兴宁区人民法院（2006）兴民一初字第546号民事判决，撤销南宁市中级人民法院（2006）南宁民一终字第935号民事判决。（2012）南市民再字第2号民事判决认为：“原告练伟宽认为该房屋应当归其所有，可以另行向法院提起析产之诉。”上述事实有南宁市兴宁区燕子岭居民委员会出具的证明证实，有当时帮建房的工人以及左邻右舍予以证实。原告认为：东一里xx号，即前进房屋是原告练伟宽和母亲桂中月返城时政府按政策划分安置的房屋，属练伟宽和桂中月共有。中进和后进即东二里xx号房屋是两原告练伟宽、黄秀学出资扩建的房屋，应归两原告所有，与被告曾军朋、曾业莲等七被告无关。因此两原告特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令位于南宁市兴宁区房屋归两原告所有。2、本案诉讼费由被告承担。
被告曾军朋、曾业莲、曾芝朋、梁海玲、曾文强、曾文政、曾文莉共同辩称：一、南宁市及东二里xx号都是母亲桂中月的遗产，应当由曾军朋等来继承。1979年，被告曾军朋随母亲桂中月与原告练伟宽一同回城，经有关部门在南宁市兴宁区燕子岭安排一块土地让母亲桂中月使用，1979年至1996年被告与原告先后筹集资金在母亲桂中月名下的土地分别建成本案争议的南宁市兴宁区东一里xx号至东二里xx号一共三间房屋及天井（从东一里到东二里顺序以下分别简称为前房、中房、后房），上述房屋应当归母亲桂中月所有。1979年桂中月和被告曾军朋搭建了临时的中房，1985年被告曾军朋及同胞兄弟姐妹即曾凤朋、曾芝朋、曾业莲共同出资或出力拆除原来临时搭建的中房，建起了现在的中房让母亲安心居住，原告练伟宽未出一分钱一份力。二、原告练伟宽有虐待和遗弃母亲桂中月的严重行为，丧失继承权。1、1979年，母亲刚回城时母亲桂中月和曾军朋在现在的中房的地方搭建了临时的房屋。1983年被告曾军朋及同胞兄弟姐妹曾凤朋、曾芝朋、曾业莲共同出资，曾军朋夫妻出力拆除原来临时搭建的房屋，建成了现在的中房即南宁市中房让母亲安心居住。原告并未出钱出力。且在2002年之前，现争议的房屋及中房和后房均属于南宁市，根本没有南宁市东二里。房屋建成后，大哥曾凤朋于1986年因病去世，现有继承人梁海玲、曾文政、曾文强和曾文利。2、1999年母亲桂中月得了一场大病，之后被告曾军朋及几个同胞兄弟轮流抚养，但原告练伟宽根本不履行抚养义务。2000年原告练伟宽假借母亲的名义起诉被告曾军朋几个兄弟姐妹因赡养母亲发生纠纷，经法院调解达成协议，兄弟姐妹轮流抚养。之后，原告练伟宽却擅自将母亲桂中月转移并藏匿，让被告不知道母亲的住处，找不到母亲。3、2000年原告练伟宽将母亲桂中月关在中房，并焊上铁门控制其门锁，在铁门外仅仅留有一个小口，被告曾军朋只能从此小口递一些食物给母亲。原告练伟宽将母亲关押起来后仅让其穿一件单薄的衣服，大小便在床边。为此被告向当地居委会反映情况后无果，居委会向新闻媒体反映后媒体也对练伟宽的行为进行了曝光。4、2002年8月5日，母亲桂中月病故，原告练伟宽借将母亲火化发票交给其保管之机将桂中月的骨灰盒收藏起来，使被告无法悼念母亲的亡灵。5、2002年12月3日，原告练伟宽为了侵占母亲桂中月的遗产，企图把属于被告曾军朋、谢少英夫妻的南宁市房屋的前房和属于母亲桂中月的遗产的中房登记归自己所有，便背着被告骗取南宁市房产管理部门将属于被告共有的房屋登记归自己所有。在房产管理部门公告时，被告曾军朋及第三人向有关部门提出交涉，结果原告练伟宽的阴谋没有得逞。6、2003年，原告练伟宽又通过不正当的途径，把本来属于南宁市的房屋改为南宁市，并以南宁市向房产管理部门进行申请登记，在办理南宁市的房产证时背着其他继承人擅自将属于被告曾军朋等出资出力为母亲建设且属于被告曾军朋共同继承的中房即南宁市的中房占为己有，并登记为南宁市,骗取了房产管理部门把属于母亲遗产的房屋登记为原告练伟宽所有。原告练伟宽在母亲生前有遗弃虐待的行为，后又不择手段地侵占母亲遗产，应当对母亲的遗产丧失继承权。三、南宁市房屋的后房是原告练伟宽在母亲桂中月的宅基地上建设而成的房屋，权属母亲桂中月所有，桂中月去世后由被告依法共同继承。1996年，原告练伟宽夫妇才自己出资建设现在的后房，在建设这些房屋时都是以母亲的名义建设的，土地也是母亲的名份，也没有办理任何报建和审批手续。该房屋是在母亲桂中月名下取得的宅基地上建设的房屋，权属母亲桂中月所有，因此在母亲去世后应属于母亲的遗产，由被告依法继承。四、原告黄秀学对母亲桂中月的财产无权继承。原告黄秀学与母亲桂中月系婆媳关系，其与练伟宽合谋共同虐待、遗弃母亲桂中月，没有尽到对婆婆的抚养义务。在桂中月去世后，又与练伟宽共同策划并伪造母亲桂中月的遗嘱，且其不是桂中月的法定继承人，无权对房屋继承。
经审理查明：原告练伟宽与被告曾军朋、曾业莲、曾芝朋系同母异父的兄弟姐妹；其母亲桂中月与曾日轮婚后共生育有四个子女，即曾军朋、曾业莲、曾芝朋、曾凤朋（已去世）。曾日轮去世后，桂中月与练子风再婚生育练伟宽。桂中月于1923年5月4日出生，2002年8月5日去世。练子风已先于桂中月去世。而曾凤朋已于1986年去世，其生前与梁海玲结婚后生育有曾文强、曾文政、曾文莉三子女。原告练伟宽、黄秀学于1987年12月9日结婚。
1969年桂中月响应政府“上山下乡”号召，带着曾军朋、练伟宽到扶绥县农村插队务农。1979年返城后，被南宁市政府按政策安置在东一里xx号。同年桂中月等人在该使用土地上搭建一间简易结构房屋，即现东一里xx号中进房屋。1986年桂中月取得23平方米的“南宁市公产房地租用证书”。随后，曾军朋也随桂中月入住该自建房屋。1983年对中进房屋进行维建，建成现在的渣砖石棉瓦房屋一间，同时在此中进房屋前面空地上加建砖木石棉瓦房屋一间，该前进房屋与中进房屋一墙紧联，即现燕子岭东一里40号前进房屋，前进房屋便由曾军朋夫妇居住，中进房屋则由原练伟宽及桂中月居住。1985年，练伟宽在中进房屋后隔一小天井处搭建一简易房屋，1996年扩建成现在的红砖石棉瓦房屋，即现东一里xx号后进房屋，上述三间房屋均未办理报建等手续。此后，东一里xx号前进房屋由曾军朋一家居住;中进房屋由桂中月居住直至其去世，现中进房屋由曾军朋一家管理使用；后进房屋则由原告一家居住使用。2002年该房屋后面形成东二里后，原告以后进房屋及中进房屋为东二里xx号，向南宁市房产管理局申办房屋产权证，并于2003年11月13日获得南宁市房产管理局颁发的东二里xx号的房产证，即邕房权字第××号《房屋所有权证》。该产权证载明：房屋所有权人练伟宽，建筑面积91.71平方米，砖木结构。为此，曾军朋曾于2005年3月起诉至南宁市青秀区人民法院，要求撤销南宁市房产管理局颁发给练伟宽的产权证，但被法院驳回了诉讼请求。
2006年6月20日，练伟宽向本院提起诉讼，要求曾军朋立即退出侵占原告南宁市中进房屋，本院（2006）兴民一初字第546号判决书认为：“本案中原告合法享有南宁市房屋的所有权，被告未经原告同意借住在南宁市屋的其中一间，现原告要求被告搬出后被告仍继续居住使用该房屋，其行为已构成侵权，依法应搬出，将房屋返还原告。”遂判决：曾军朋应搬出南宁市房屋，并将该屋交给练伟宽。曾军朋不服提出上诉，南宁市中级人民法院作出（2006）南市民一终字935号判决：驳回上诉，维持原判。
2008年10月，曾军朋等人向南宁市中级人民法院申请再审，2009年9月，南宁市中级人民法院（2009）南市行再字第1号行政判决书认为：“1979年返城后，南宁市政府按政策安置在东一里xx号，核发的公产房地《租用证》上记载该地租户为桂中月。曾军朋、练伟宽先后在该地建起房屋3间，分别由桂中月及曾军朋、练伟宽居住。一直没有申请办理房产登记，也未取得房屋产权证书。2002年桂中月逝世后，该房未进行继承分割，练伟宽背着家庭其他法定继承人，独自申请办理该房所有权登记。南宁市房产管理局2003年11月13日向练伟宽颁发邕房权证字第××号《房屋所有权证》，以东二里xx号房所有权人登记为练伟宽，违反了《中华人民共和国继承法》有关规定，颁证的具体行政行为内容违法”，遂判决：一、撤销南宁市青秀区人民法院2005年12月30日作出的（2005）青行初字14号行政判决；二、撤销南宁市房产管理局2003年11月13日邕房权字第××号《房屋所有权证》。
2011年，曾军朋向广西壮族自治区高级人民法院提出申诉，广西壮族自治区高级人民法院（2011）桂民监字第10号裁定书认为：“本案一、二审判决根据南宁市房产管理局向被申请人发出的南宁市东二里xx号《房屋使用权证》（邕房权证字第××号）和南宁市青秀区人民法院（2005）青行初字第14号行政判决，认定被申诉人是该房屋的所有人。申诉人占有使用该房屋的行为属侵权，判决申诉人败诉是正确的。但在南宁市中级人民法院作出（2009）市行再字第1号行政判决后，该《房屋使用权证》（邕房权证字第××号）及南宁市青秀区人民法院（2005）青行初字第14号行政判决已被撤销，现该房屋产权不能确认为被申诉人所有。原一、二审判决依据的事实已发生变化，本案应进行再审。”遂裁定：“指令南宁市中级人民法院再审本案。”南宁市中级人民法院受理后，作出（2012）南市民再字第2号判决，认为：“本院诉争的中进房屋所占用地为政府依政策安置桂中月、练伟宽、曾军朋下放回城所划，该房屋为曾军朋、练伟宽等共同建造，为桂中月与练伟宽、曾军朋家庭共有财产。桂中月去世后该房屋并未析产，曾军朋在该房屋中居住的行为不构成侵权。练伟宽认为该房应当归其所有，可以另行向法院提起析产之诉。”遂判决：“撤销本院（2006）南市民一终字第935号民事判决与南宁市兴宁区人民法院（2006）兴民一初字第546号民事判决”。为此，原告向本院提起本案之诉。
另查明：2006年6月26日，练伟宽曾向本院提起诉讼：1、要求确认被继承人桂中月2000年11月20日所立的遗嘱有效，原告是桂中月的唯一合法继承人；2、桂中月的遗产南宁市房产由练伟宽继承所有。本院（2006）兴民一初字第564号判决认为：“依据我国《继承法》规定，代书遗嘱应有两个以上见证人在场见证，由其中1人代书，注明年、月、日，并让代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案中，原告提供的桂中月的遗嘱未有桂中月本人签名，而且所捺指印与提供的鉴定样本指纹纹型不同，无法辨别遗嘱的真伪。因此，本院对桂中月遗嘱不予认定，原告要求确认其为桂中月的唯一合法继承人，本院不予支持，本案依法应按法定继承处理。我国《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，而对于房屋权属，国家实行土地使用权和房屋所有权登记制度。现原告既未能提供讼争房屋建房时的合法手续，亦未能提供被继承人桂中月建房投资的相应证据，其主张讼争房屋是桂中月的遗产，并要求按遗嘱继承该房的请求，事实和理由均不充分，故本院不予支持。”遂判决：驳回原告练伟宽的诉讼请求。原告练伟宽不服本院判决提出上诉。2007年3月27日，南宁市中级人民法院作出（2007）南市民一终字146号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
经本院现场勘查，南宁市房屋分为前进、中进、后进共三间房屋，与南宁市是在同一块地上。本案讼争的南宁市房屋是指南宁市的“后进”和“中进”房屋，即原邕房权证字第××号房屋产权证登记的房屋。只是南宁市申报房产证时的房屋是“中进”、“后进”两间房屋，未包括“前进”房屋。上述三间房屋均仅有一层，砖木结构，屋顶为石棉瓦。其前进房屋一墙紧连中进房屋，中进房屋前后都有门口；中进房屋后门有台阶相连天井与后进房屋相连。现南宁市的前进房屋由曾军朋一家人居住使用，中进房屋则由曾军朋管理和使用，并将中进的后门用木板封死。后进房屋和天井则由原告一家居住使用。
本院原一审时应原告的申请，委托广西南宁金土房地产评估咨询有限公司对讼争的南宁市房屋，即原产权登记房屋（南宁市的后进房屋和中进房屋）价值进行评估，该公司做出房产估价报告：1号自建房（中进房屋面积30.28㎡）总价5300元；2号自建房（后进房屋面积61.43㎡）总价28300元。
本案在重审过程中，经本院释明，原告确认其诉讼请求为要求本院依法对本案讼争的房屋进行确权，确认归原告所有。同时，原告增加诉讼请求，请求将南宁市房屋亦确认归原告所有。
以上事实，有（2006）兴民一初字第564号判决书、（2007）南市民一终字146号判决书、（2009）南市行再字第1号行政判决书、（2011）桂民监字第10号裁定书、（2012）南市民再字第2号判决书、租用证、房产证、燕子岭社区证明、市公安局证明、结婚证及当事人陈述等所证实。
本院认为：本案讼争的南宁市（含前进和中进）和东一里xx号的三间房屋，依次即为原东一里xx号房屋的后进、中进和前进房屋。对于东二里xx号前进房屋（原南宁市后进房屋）的问题，两原告主张为其夫妇所建，因被告在前述各次诉讼及此次案件庭审过程中均承认该房屋是原告夫妇于1996年自建，故该房屋应属两原告所建并享有使用权。根据“南宁市公产房地租用证书”证实，桂中月名下租用的土地为南宁市，面积仅为23平方米，并不包含东二里xx号前进房屋的土地。故南宁市前进房屋（原南宁市后进）及天井应为原告使用。被告主张该房屋是建在政府安置给桂中月的土地上，应属桂中月所有的理由不成立，本院不予采信。又因南宁市和东二里xx号均未取得所有权证书，也未依法办理报建手续，故本院不对上述房屋的所有权进行处理。原告要求享有上述房屋的所有权，本院不予支持。本院确认原告对南宁市前进的房屋享有使用权，原告是否应取得南宁市前进房屋的权属证书，享有所有权，应由原告根据相关规定向相关部门申请办理。
关于南宁市中进和后进房屋（南宁市东一里中进和前进房屋）问题，因该两间房屋系建在桂中月名下所租用的土地上，中进房屋在桂中月去世前亦由其居住使用，且南宁市中级人民法院（2012）南市民再字第2号民事判决已查明并确认上述房屋为桂中月与其子女的家庭共有财产。故原告主张该两间房屋属于原告所有，证据及理由均不充分，对其请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条之规定，判决如下：
一、南宁市前进房屋及天井归原告练伟宽、黄秀学使用；
二、驳回原告练伟宽、黄秀学的其他诉讼请求。
案件受理费2300元、评估费1456元；共3756元（原告已预交），由原告练伟宽、黄秀学负担2504元，被告曾军朋、曾业莲、曾芝朋、梁海玲、曾文强、曾文政、曾文莉负担1252元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汪冬青
人民陪审员 黄 娟
人民陪审员 韦宏斌
二〇一七年六月七日
书 记 员 谭淑丹
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。