内蒙古自治区磴口县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0822民初1920号
原告:磴口县农村信用合作联社（以下简称“磴口联社”）。住所地：磴口县巴彦高勒镇。
法定代表人：吴国平，磴口联社理事长。
委托诉讼代理人：李富永，磴口联社信贷员。
被告：内蒙古磴口县宝通面业有限责任公司（以下简称“宝通面业公司”）。住所地：磴口县巴镇。
法定代表人：李保进，系宝通面业公司董事长。
被告：李保进，男，1960年4月24日出生，汉族，个体，现住磴口县巴镇。
被告：杨晓华，女，1959年8月10日出生，汉族，职工，住址同上，系被告李保进妻子。
被告：张静，女，1972年4月20日出生，汉族，职工，现住内蒙古临河区。
委托诉讼代理人:侯伟，系内蒙古蒙杰律师事务所律师。
原告磴口联社与被告宝通面业公司、李保进、杨晓华、张静借款合同纠纷一案，原告于2016年10月24日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李富永，被告宝通面业公司的法定代表人及被告李保进，被告张静及其委托诉讼代理人侯伟到庭参加诉讼，被告杨晓华经本院传票合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告磴口联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告宝通面业公司偿还借款本金2798000元及利息603858.77元（截止2016年10月10日），以及计至借款付清之日新产生的利息、罚息和复利；2、要求被告李保进、杨晓华、张静对以上债务承担连带担保责任；3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告宝通面业公司以公司拥有的土地和房产作抵押担保并办理登记，于2014年11月1日向原告借款2800000元。被告李保进、杨晓华、张静为借款提供连带责任担保。借款到期后，被告宝通面业公司拖欠借款本金2798000元及相应的利息未付，担保人也未履行担保责任。
原告为证明其主张，向法庭提供了如下证据材料：1、被告宝通面业公司的营业执照、组织机构代码证各一份，李保进、杨晓华身份证复印件、结婚证复印件各一份，张静、李瑞峰身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明各被告的身份信息情况；2、被告宝通面业公司股东会决议三份，证明本案贷款通过宝通面业公司股东会决议；3、2014年11月10日《流动资金借款合同》一份，证明原、被告双方订立借款合同的事实；4、2014年10月30日《土地使用权抵押担保合同》一份，证明被告宝通面业公司用土地使用权为该笔借款提供了抵押担保；5、2014年10月30日《抵押合同》一份，证明被告宝通面业用房屋为该笔借款提供了抵押担保的事实；6、未出租房屋协议书、房产证、土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证、房产地产抵押清单各一份，证明被告抵押的房产和土地办理了抵押登记的事实；7、2014年11月1日《保证合同》、《保证担保承诺书》各一份，证明李保进、杨晓华、张静、李瑞峰为该笔借款提供担保的事实；8、借款借据一份，证明原告已向被告支付借款的事实；9、利息清单一份，证明被告利息偿还情况。质证时，李保进对证据1至9的真实性和举证意图无异议；张静对证据1均无异议；张静以自己不参与或者不清楚为由，对证据2、4、5、6、8、9未发表质证意见，同时对证据3、7提出异议。
被告宝通面业公司辩称，原告起诉内容属实，公司用房屋和土地作抵押，向原告借款是事实，对欠款数额没有异议。因公司经营困难，暂时无能力偿还贷款。
被告李保进辩称，担保是事实，同意按合同约定承担担保责任。
被告杨晓华未到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本庭提交书面答辩意见。
被告宝通面业公司、李保进、杨晓华未在举证期限内向法庭提交书面证据材料。
被告张静辩称，在本案审理过程中，对借款合同和担保合同中个人的签名、捺印申请鉴定，现在鉴定结论证明合同上的签名、捺印均非本人行为，故不应该承担担保责任。
被告张静为证明自己的辩驳主张，向法庭提供了内蒙古巴彦淖尔市羽禾司法鉴定所出具鉴定意见书两份，证明：1.本案中《借款合同》和《保证合同》上，借款人张静的签名不是本人所书；2.本案中《借款合同》和《保证合同》上借款人张静的指印不是本人所捺。质证时，原告对鉴定结论有异议，但不申请重新鉴定；李保进对鉴定结论未提出异议。
本院认为，被告对原告提供的证据1均无异议，依法予以采信。张静针对原告的证据3、7，提供了两份鉴定意见书予以反驳，而原告不能就鉴定结论提出相反的证据，其质证意见予以支持，对内蒙古巴彦淖尔市羽禾司法鉴定所出具的两份鉴定意见书采信。因原告不能证明张静以当事人的身份在借款合同和保证合同上签名或者捺印，且张静未参与公司经营，对证据3、7中涉及张静保证、抵押担保借款的证据部分不予采信。李保进对原告提供的上述证据的真实性和举证意图均无异议，予以采信。
根据以上有效证据，结合当事人陈述，本院审理后查明如下事实：2014年10月30日，被告宝通面业公司以公司所有的房屋在磴口县房地产管理局办理了抵押登记，次日将国有土地使用权在磴口县国土资源局办理了抵押登记，分别取得了他项权证书后，向原告磴口联社申请借款2800000元，用于收购小麦。同年10月30日，原告与被告宝通面业公司的法定代表人李保进及公司股东李瑞峰（因病于2015年8月14日死亡）分别签订了《土地使用权抵押担保合同》、《抵押合同》，约定被告宝通面业公司以公司所有的房屋及国有土地使用权为借款提供抵押担保，约定了担保范围、抵押登记、违约责任、抵押物价款优先受偿等内容。10月31日，被告李保进和李瑞峰以宝通面业公司的股东的身份，与被告杨晓华共同向原告出具《保证担保承诺书》，承诺“自愿以个人所有资产为该笔借款提供保证担保，如该笔贷款不能按期归还，我自愿以自然人身份承担无限连带保证责任”；该承诺书的配偶一栏，有“张静”的签名和捺印。11月1日，原告与李瑞峰、被告杨晓华签订《保证合同》，约定保证方式、保证期间、违约责任等内容；该保证合同的保证人一栏，有“张静”的签名和捺印。11月1日，原告与被告宝通面业公司的法定代表人签订农信流借字【2014】第0201091号《流动资金借款合同》，约定了借款用途、借款期限、借款利息、罚息和复利、担保、违约责任等内容，李瑞峰和被告杨晓华在合同尾部签名；该借款合同的有权签字人一栏，有“张静”的签名和捺印。原告按合同约定向被告支付了借款。借款期限内，被告清偿原告借款本金2000元及2015年3月26日之前的利息，拖欠本金2798000元及2015年3月27日之后的利息未付，故原告诉讼法院处理。
在本案审理过程中，被告张静向本院申请司法鉴定，要求对前述《保证担保承诺书》、《流动资金借款合同》中“张静”的签名和捺印是否是本人的签名和捺印。经委托鉴定，内蒙古巴彦淖尔市羽禾司法鉴定所出具（2017）痕迹鉴字第（1）号痕迹司法鉴定检验意见书，鉴定意见：1、《保证担保承诺书》上“张静”签名的红色指印不是张静本人所捺印；2、《流动资金借款合同》上“张静”签名的红色指印不具备痕迹检验条件。同时，内蒙古巴彦淖尔市羽禾司法鉴定所出具（2017）文检鉴字第（1）号文检司法鉴定检验意见书，鉴定意见：《保证担保承诺书》、《流动资金借款合同》上“张静”的签名不是张静本人书写。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告与被告经过平等协商而订立的《流动资金借款合同》、《土地使用权抵押担保合同》、《保证合同》、《抵押合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按合同约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。被告宝通面业公司为生产经营需要向原告借款属实，借款逾期后未按合同约定如期支付借款本金和利息，违反了合同约定义务，已经构成违约，应当承担偿还借款本金及相应利息的违约责任。被告宝通面业公司以自己所有的房屋和土地使用权，就本案借款向原告提供抵押担保属实，在不履行偿还责任时，应当依双方在《抵押合同》中约定的实现抵押优先权的条件和方式，以被告抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告李保进以公司股东的身份，在借款时承诺对公司债务承担连带责任，审理时也同意对本案债务承担担保责任，不违反法律规定，依法予以准许。依据《保证担保承诺书》的承诺、《保证合同》的约定，被告杨晓华对本案债务承担连带保证责任。被告张静没有在《保证担保承诺书》、《流动资金借款合同》上签名或者捺印，对本案债务不承担担保责任。本案原告的债权，既有债务人即被告宝通面业公司的抵押担保，又有被告李保进、杨晓华的保证担保；而且，上述保证担保与抵押担保共同存在。依据双方在《抵押合同》中约定的抵押权优先的条件和方式，原告应当首先实现担保物权，以被告宝通面业公司抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；被告李保进、杨晓华作为保证人，在原告就本案债权实现担保物权以后，对被告宝通面业公司拖欠的借款本金、利息、罚息的总额扣除抵押房产价值后的剩余部分承担连带偿还责任。本院对原告合法的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告宝通面业公司于本判决书生效后十日内偿还原告磴口联社借款本金2798000元及利息（利息计算：计至2016年10月10日的利息为603858.77元，自2016年10月11日起本金2798000元的利息，按农信流借字【2014】第0201091号《流动资金借款合同》约定的贷款利率、罚息和复利计算标准，计至本判决书确定的给付期限届满之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告宝通面业公司未能履行上述义务，原告磴口联社有权根据2014年10月30日（2014）磴营信借抵字第0201091号《抵押合同》的约定，对被告宝通面业公司抵押房屋和国有土地使用权（分别以内蒙古自治区磴口县房地产管理局出具的巴彦淖尔市房他证磴口县字第1040414012**号房屋他项权证、磴口县国土资源局出具的磴他项（2014）第207号土地他项权利证登记为准）拍卖、变卖或者折价的价款优先受偿。
三、在原告磴口联社对被告宝通面业公司抵押的前述房屋和国有土地使用权实现抵押权后，由被告李保进、杨晓华对上述判决第一项中借款本金、利息、罚息和复利四项相加之和核减抵押房屋和国有土地使用权价值后的剩余部分承担连带偿还责任。
四、驳回原告磴口联社对被告张静的诉讼请求。
案件受理费34016元，由被告宝通面业公司、李保进、杨晓华共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 宁 军
代理审判员 任 慧
人民陪审员 李 军
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 彭文丽