贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初703号
原告：贵阳绿馨园林绿化有限公司，住所地贵州省贵阳市高新技术产业园金阳科技产业园标准厂房辅助用房B255室，统一社会信用代码91520115090333XXXX。
法定代表人：钟子德，职务总经理。
委托诉讼代理人：罗泽远，男，1976年8月9日生，汉族，住所地贵州福泉市，该公司员工。
被告：贵州良红建筑有限公司，住所地贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县关岭自治县关索镇世纪路农贸市场1号楼。
法定代表人：向良红，职务董事长。
被告：向良红，男，1976年5月14日生，汉族，住所地重庆市奉节县，公民身份号码5122261976********。
被告：黄毅，男，1979年10月19日生，汉族，住所地重庆市奉节县，公民身份号码5112251979********。
上述三被告共同委托诉讼代理人：杨永（执业证号15201201220337106），贵州跃华律师事务所律师。
原告贵阳绿馨园林绿化有限公司（以下简称绿馨公司）诉被告贵州良红建筑有限公司（以下简称良红建筑）、向良红、黄毅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绿馨公司委托诉讼代理人罗泽远、被告共同委托诉讼代理人杨永、被告黄毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿馨公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2016年1月25日签订的《写字楼租赁合同》；2、判令被告立即腾退租赁合同所约定的位于贵阳市观山湖区金阳南路6号世纪城商务中心X号楼X层X、X、X号写字楼，并按实际占用时间起算（2016年3月2日）至实际交还原告时止期间的房租及物管费；3、判令被告共同支付给原告违约金109440元；4、判令被告支付给原告物管、水电、取暖费共计16707.68元；5、本案的诉讼费等费用均由被告承担。事实和理由如下：原告与被告在2016年1月25日共同订立了一份《写字楼租赁合同》，约定由甲方（即原告）将其位于贵阳市观山湖区金阳南路6号世纪城商务中心X号楼X层X、X、X号的建筑总面积为380平方米的写字楼租赁给被告共同使用，租期为2年，即从2016年1月25日起至2018年1月24日止。每平方米的租金为60元，每月的租金为22800元，半年的租金为136800元，总租金为人民币547200元（即年租金273600元×租期2年）。租金每半年支付一次，乙方（即被告）支付租金须提前三十天支付给甲方。乙方在2016年1月29日前支付给甲方人民币50000元（其中押金22800元，房屋首付租金27200元），同年2月5日前支付第一次半年房屋租金尾款109600元给甲方，如果乙方在规定的时间内未支付第一次半年房屋租金尾款给甲方，则本合同自行解除，押金（定金）以及房屋首付租金不予退还，并承担合同总租金20%的违约金。如乙方迟延支付租金，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，没收押金（定金），提前收回出租屋，同时补偿甲方五个月房屋租金，本合同解除。合同签订后，被告于2016年1月25日签收房屋移交确认书，并承诺移交之前的电、水、物业管理、中央空调、电话等费用由被告自愿承担，负责缴清。至今原告已依约将租赁标的物交付给被告使用，被告也于2016年1月29日支付了押金22800元，房屋首付租金27200元，共计人民币50000元。但时至今日，被告仍未依约履行支付给原告第一次半年房屋租金的尾款109600元的义务，其行为已经构成违约，应依法承担相应的民事责任，恳求法院判如所请。
被告良红建筑及向良红均辩称，对原告第一项诉请和腾退房屋不持异议。其他诉请有异议，因为原告下函通知物管停水，我们找物管协调，后面通知原告方来拿钱，是原告不来拿，因为不能正常使用房屋，我们就在正月搬走了。2016年2月24日，电话告知原告方我们搬走了。我们使用期间的费用到2016年2月16日，之后因为不能正常使用，所以不应当承担相应的费用。第三项违约金，在该合同中第四条有明确规定，按照合同约定2月5日未交纳，合同就自行解除，我们的租赁合同应于2016年2月5日就已经解除，2016年2月16日，我们搬走后，双方的事实合同都不存在。原告方并未证明其有实际损失，我们不应承担违约金。第四项请法院依法判决。
被告黄毅辩称，我只是公司员工，当时合同上并没有我的签字，合同签订当晚，原告方要求我在合同上签字，我说我只是公司员工，但他说相信我，我就在合同上补签了字，我签订合同是职务行为，不应当承担合同责任。
经审理查明，原告绿馨公司与案外人陈浩系贵阳市观山湖区金阳南路6号世纪城写字楼X号楼X层X、X、X号房屋的按份共有人，案外人陈浩将其享有的份额出租给原告绿馨公司，租赁期限是2015年2月3日到2035年2月3日。
被告良红建筑于2015年11月17日至2016年1月16日租用该房屋，但未与原告签订书面合同。2016年1月19日，被告良红建筑申请退租。2016年1月25日，被告良红建筑、向良红、黄毅又与原告绿馨公司重新签订《写字楼租赁合同》，约定：原告为出租方（甲方），被告良红建筑、向良红、黄毅为承租方（乙方）；租赁期限为贰年，从2016年1月25日至2018年1月24日止，租金按每平方米60元计算，房屋建筑面积为380平方米，每月租金为22800元，租金半年一付，甲方指定收款人账户为中国工商银行何再勇62220224020XXXXXXXX。双方在合同中第四条约定“乙方于2016年1月29日前一次性支付甲方人民币伍万元整（如果乙方在规定时间内未支付相关款项给甲方，则本合同自行解除），其中房屋押金（定金）人民币贰万贰仟捌佰元整、房租首付租金贰万柒仟贰佰元整。乙方于2016年2月5日前向甲方支付第一次半年房屋租金尾款壹拾万玖仟陆佰元整，如乙方在规定时间内未支付第一次半年租金尾款给甲方，则本合同自行解除，押金（定金）及房屋首付租金不予退还，并承担合同总租金的20%的违约金。租赁期满后，乙方不再续租，乙方不得人为损坏装修设备，属于动产物品，乙方须在到期之日必须及时搬走，否则甲方有权自行处置，乙方结清所有相关费用后三内日，甲方返还押金（定金）给乙方，在租赁期内，如乙方延迟交付租金的，视为乙方违反合同，甲方随时有权单方面解除合同，没收押金（定金），提前收回出租屋，同时乙方补偿甲方伍个月房屋租金，本合同解除。在租赁期内乙方提前退租，则乙方赔偿甲方五个月房屋租金，甲方收回房屋，本合同解除”。合同落款处，出租方加盖了原告公章，并有原告股东何在勇的签名。合同签订当日，原告将房屋移交给被告。被告良红建筑和黄毅出具了《房屋移交确认书》，确认移交房屋，并承诺移交之前的电、水、物业管理、中央空调、电话等费用由接收人自愿承担，负责缴清。
合同订立后，被告按约支付了押金22800元及房租首付租金27200元，合计50000元。其后，因被告未按约支付第一次半年租金尾款，何在勇于2016年2月16日向上述房屋的贵阳世纪颐和物管公司提交申请，要求物管公司对房屋停水、停电、并禁止该租赁（方）搬家，物管公司遂根据其申请采取了停水、停电措施。2016年2月24日，被告黄毅电话告知何在勇因房屋停水无法正常使用已经搬离上述房屋，并告知何在勇因柜子的搬运成本过高，柜子就不搬了，但钥匙未交还给原告。
另查明，原告绿馨公司为被告垫付了2015年11月至2016年2月期间的水电费4585元、供暖费10172.88元及2016年1月至2月期间的物管费1949.80元。原告现以被告至今未交纳房屋第一期租金尾款构成违约为由，提出诉请如前。
又查明，原告在2016年6月13日征得被告同意后，于次日自行打开上述房屋门锁，接管了上述房屋。
上述事实，有当事人陈述、写字楼租赁合同、退租申请、确认书、产权证、房屋租赁证、水电费收据、物管费发票、供暖费发票等证据在卷佐证、并经庭审质证核实，本院予以认定。
本院认为，附解除条件的合同，自条件成就时失效。依照原、被告双方签订的《写字楼租赁合同》，被告未在于2016年2月5日前向原告支付第一次半年房屋租金尾款，合同自行解除。因被告至今未交纳该租金尾款，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十五条规定，合同于2016年2月6日自行解除，失去法律效力。故原告现诉请要求解除合同的诉请，本院不予支持。依照合同法第五十七条“合同无效第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，被告应当将房屋返还给原告。因原告于2016年6月14日自行开锁接收了房屋，故原告要求被告腾退房屋的诉请已无事实依据，本院不予支持。
关于原告要求被告支付自实际占用时即2016年3月2日至其实际接收房屋2016年6月14日期间的房租及物管费并要求按合同总租金的20%支付违约金的诉请。被告辩称合同是在2016年2月5日解除，其2016年2月16日搬离，使用期间的费用只能计算到2016年2月16日，原告未证明其有损失，故不应当承担违约金。因被告未按约支付第一期租金尾款导致合同解除，按照合同约定，原告收取的押金及首付租金共计50000元不予退还，并有权要求被告按照合同总租金的20%支付违约金109440元。依照合同法第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生损失赔偿额的计算方法”，即违约金有弥补原告损失的性质，原告的损失为被告占用其房屋的租金损失，原告现在无证据证实该违约金不足以弥补其损失，故房屋占用费及物管费本院不予支持。关于违约金的具体金额，从合同的实际履行情况来看，原告自签订合同之日2016年1月25日起至2016年2月24日被告告知原告其已搬离房屋之日止，其实际使用房屋的期限为一个月，而原告辩称其虽然搬离房屋，但未交付钥匙故实际占用房屋的时间应当计算到2016年6月13日。从合同的具体履行情况来看，被告未按期交纳第一笔租金尾款后，原告股东何在勇又向物管公司申请对该房屋采取停水、停电等措施，致使被告不能正常使用房屋后，被告电话告知何在勇其已经搬离房屋，并告知屋内柜子因搬运费过高就不搬了。因案外人何在勇是原告方签订《写字楼租赁合同》的具体联系及经办人，原告亦称何在勇系公司股东，何在勇向物管公司申请停水等行为应是代表公司行为，虽然被告未交还钥匙，但是其已经告知何在勇已搬离即原告在已经明确得知被告已经搬离的情况下，本可采取措施接管该房屋以防止其损失过大，但其放任该损失扩大，此期间的损失原告自身亦负有一定责任。而根据合同约定，合同解除后，原告已经收取的押金及首付租金共计50000元，并有权收取合同总租金的20%的违约金，违约金虽然同时具有惩罚性，但从合同的具体履行情况来看，被告实际占用房屋的期限为一个月，而原告已经收取的50000元不予退还，仍要求被告按总租金的20%支付违约金109440元有失公平，故违约金本院酌情支持40000元。
关于原告诉请的物管费、水电费、取暖费共计16707.68元，该费用系被告租用原告房屋期间产生的相关费用，又有相应的票据在卷佐证，按照《房屋移交确认书》及《写字楼租赁合同》的约定，应当由承租方即被告方负担，故该项诉请，本院予以支持。
关于被告黄毅称其仅是公司员工，签订合同是职务行为，不应承担责任的辩解，从合同内容来看，首部明确载明被告黄毅是承租人之一，落款处其亦是作为承租人签字确认，即便其是公司员工，亦不能排除其作为合同当事人之一的合同责任，故黄毅的辩解本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州良红建筑有限公司、向良红、黄毅于本判
决生效之日起三日内共同向原告贵阳绿馨园林绿化有限公司支付违约金40000元；
二、被告贵州良红建筑有限公司、向良红、黄毅于本判
决生效之日起三日内共同向原告贵阳绿馨园林绿化有限公司支付物管费、水电费、取暖费合计16707.68元；
三、驳回原告贵阳绿馨园林绿化有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1489元（原告预交），由原告贵阳绿馨园林绿化有限公司负担859元，被告被告贵州良红建筑有限公司、向良红、黄毅共同负担630元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可执行财产所在地人民法院申请执行。
审判员 宁 素
二〇一六年八月九日
书记员 陈明全