盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大洼民一初字第01143号
原告：盘锦天安房地产开发集团有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。
法定代表人：安立平，该公司董事长。
委托代理人：薛建云，辽宁向海律师事务所律师。
被告：辽宁北方建设（集团）有限公司，住所地辽宁省抚顺市望花区。
法定代表人：鄂宏，该公司总经理。
委托代理人：钱凤财，辽宁北方建设（集团）有限公司沈阳分公司副经理。
委托代理人：李振革，辽宁良友律师事务所律师。
被告：于世友，男，1965年1月10日出生，满族，辽宁北方建设（集团）有限公司林海景天项目部负责人，现服刑于沈阳市造化监狱。
原告盘锦天安房地产开发集团有限公司（以下简称天安地产公司）为与被告辽宁北方建设（集团）有限公司(以下简称北方建设公司)、于世友建设工程施工合同纠纷一案，于2015年7月15日向本院提起诉讼，本院受理后依法由代理审判员盖宏菊独任审判，后因案情复杂，转为普通程序，由审判员杨凤林担任审判长，代理审判员盖宏菊主审，与人民陪审员孙宏友依法组成合议庭，于2016年1月13日公开开庭审理了本案。原告天安地产公司的委托代理人薛建云到庭参加诉讼，被告北方建设公司的委托代理人钱凤财、李振革、被告于世友未经本院许可中途退庭。本案现已审理终结。
原告天安地产公司诉称：2010年7月3日，原告与第一被告签订了林海景天一期工程两份建筑工程施工合同书，分别约定由第一被告为原告施工林海景天A组团1#、2#车库工程以及2#-7#、9#-12#楼共计10栋高层住宅楼工程。其中，A组团1#、2#车库工程的竣工日期为2010年10月10日；A组团2#-7#、9#-12#楼高层住宅工程的竣工日期为2011年9月1日，如有违反每拖延一日支付违约金10万元。2011年5月11日，原告与被告签订了林海景天二期A组团14#、18#、21#、22#高层住宅楼施工合同书，约定竣工日期为2012年7月20日，每拖延一天支付违约金1万元。第二被告于世友是这两份施工合同的实际施工人。合同签订后，原告严格按照合同约定的拨付款节点进行拨款，而且每一个拨款节点原告均提前、超拨工程款。但是被告承建的一期工程没有按照合同约定期限竣工，严重超期。截止到2012年9月，被告施工的1#、2#楼车库延误工期达16个月，2#-7#、9#-12#楼高层住宅工程延误工期达12个月。被告承建的二期工程，从2012年6月16日现场已经无人施工。原告先后向被告发出四份律师函，要求被告组织人员进行一期工程的收尾，二期工程继续施工，但是被告一直没有履约诚意，已经以行动表明不再履行合同。原告在不得已的情况下，于2012年9月起诉至大洼县人民法院，依法解除了双方签订的全部施工合同。由于被告违约延期交付，导致原告与业主签订的商品房买卖合同不能正常履行，大量业主投诉原告，要求赔偿延期交付损失。原告为了应对业主投诉，成立了四人组成的接待小组，处理业主投诉事件长达两年之久，造成公司信誉严重受损。在原告处理业主的投诉中主要表现在工程质量不合格及延期交付房屋的行为，为了维修被告施工的工程不合格部分，原告除动用了被告预留的所有质量保证金之外，又发生了维修费用几百万元，因为被告施工的工程不合格，还有大量的需要维修部分，并且被告没有按照合同约定交工致使原告赔偿各业主延期交房违约金几百万元。为此原告提起诉讼，请求判令二被告赔偿原告延期竣工违约金总计1000万元；给付原告不合格工程维修费125.44万元。
被告北方建设公司、于世友未答辩。
经审理查明：原告天安地产公司系大洼县田家镇林海景天小区项目开发商。2010年7月3日，原告（甲方）与被告北方建设公司（乙方）签订了林海景天一期A组团地下车库工程施工《合同书》，约定由北方建设公司包工包料承建林海景天A组团1#、2#车库工程，工程日期从2010年7月20日开工，2010年10月10日竣工。工程保修期贰年，保修金为工程总价款5%（防水工程保修期为6年），乙方对工程保修总体负责，竣工后，保修金转到物业管理部门，如乙方维修不及时，由物业公司直接从保修金中拨款维修（甲方外委工程除外）。同日，原告（甲方）又与被告北方建设公司（乙方）签订了林海景天一期A组团10栋高层住宅楼工程施工《合同书》，约定由北方建设公司包工包料承建林海景天A组团2#-7#，9#-12#高层住宅楼工程，工程日期从2010年7月20日开工，2011年9月1日竣工。依据施工组织设计进度要求，每栋楼每拖延一天，乙方需向甲方支付违约金1万元。如工期严重拖延（超过15天），给工程总工期造成严重影响，甲方有权解除合同，乙方在三日内退出施工现场，如不及时退出现场，乙方需赔偿甲方一切损失。且已完工程和现场所有材料归甲方所有，剩余工程款不再支付。工程保修期贰年，保修金为工程总价款5%（防水工程保修期为6年），乙方对工程保修总体负责，竣工后，保修金转到物业管理部门，如乙方维修不及时，由物业公司直接从保修金中拨款维修（甲方外委工程除外）。2011年5月1日，原告（甲方）与被告北方建设公司（乙方）签订了林海景天二期A组团4栋高层住宅楼工程施工《合同书》，约定由北方建设公司包工包料承建林海景天A组团14#、18#、21#、22#楼高层住宅工程，层数为11层、18层，工程日期为十一层总工期445天，从2011年5月1日开工，2012年7月20日竣工；十八层总工期445天，从2011年5月1日开工，2012年7月20日竣工。依据施工组织设计进度要求，每拖延一天，乙方需向甲方支付违约金1万元。如工期严重拖延（超过15天），给工程总工期造成严重影响，甲方有权解除合同，乙方在三日内退出施工现场，如不及时退出现场，乙方需赔偿甲方一切损失。且已完工程和现场所有材料归甲方所有，剩余工程款不再支付。上述合同同时约定了工程拨款方式、质量标准等与工程施工有关事项。被告于世友是被告北方建设公司在盘锦项目经理部负责人，负责北方建设公司在林海景天的建设工程，并与北方建设公司签订了建筑安装工程承包合同，约定由被告于世友独立承包、独立核算、自主经营、自负盈亏，因该工程项目建设或因其他事项所产生的一切债权、债务均由于世友自行负责。上述合同签订后，由被告于世友以实际施工人身份进入现场进行施工，原告亦按工程进度向被告于世友拨付工程款。2012年6月16日，上述工程均未完工，被告于世友停止现场施工，并于2012年7月18日撤出施工现场，原告多次向被告北方建设公司发出律师函，要求被告于世友复工，但其一直未恢复施工。为此，原告于2012年9月10日向大洼县人民法院提起诉讼，要求判令解除原告与被告北方建设公司签订的三份建设工程施工合同书，由被告北方建设公司与于世友返还原告多支付的工程款100万元。大洼县人民法院于2013年2月8日，以被告于世友在实际施工过程中无故撤出现场，以行为明确表示不履行合同主要义务，且在发包人催告的合理期限内仍未复工，使合同目的无法实现为由作出（2012）大洼民一初字第01026号民事判决，判决解除了原告天安地产公司和被告北方建设公司签订的三份林海景天工程建筑施工合同并由被告于世友返还原告多拨付工程款100万元，被告北方建设公司承担连带责任，并确认被告于世友在原告林海景天工地的实际施工造价为113，428，500.19元。因被告于世友不服该判决，提起上述，盘锦市中级人民法院于2013年6月13日作出（2013）盘中民二终字第00140号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。现原告以二被告没有按约定期限竣工以及二被告施工的工程存在不合格，原告产生维修费用为由，请求判令二被告支付延期竣工违约金1000万元；给付不合格工程维修费125.44元。原告诉讼中增加请求1，730.40万元，在法定期限内未补交诉讼费。
另查明：至2015年9月10日，原告提起解除合同诉讼之日，林海景天一期A组团10栋高层已经迟延履行达375天，林海景天二期A组团4栋高层已经迟延履行达52天，按约定违约金计算标准，二被告此时应承担违约金4270万元。因为工程延期交工，原告不能按约定向房屋买受人交付房屋，部分买房人主张延期交房违约金，已经提起仲裁申请，给原告造成违约金损失。
上述事实，有下列证据证明：
1、原告与被告北方建设公司签订的林海景天一期A组团地下车库工程施工《合同书》、林海景天一期A组团10栋高层住宅楼工程施工《合同书》、林海景天二期A组团4栋高层住宅楼工程施工《合同书》。证明原告与被告北方建设公司约定的工程范围、施工期限、违约责任、工程质量等内容。
2、于世友工程付款明细及（2012）大洼民一初字第01026号民事判决书、盘中民二终字第00140号民事判决书。证明被告北方建设公司将林海景天工程承包给被告于世友、于世友在施工项目中的法律地位、原告向被告于世友实际支付工程款数额、原告与被告北方建设公司签订的三份《合同书》已经法院判决解除、法院判决已经确认解除合同的事由是被告于世友中途退场、违约导致以及于世友实际施工造价为113，428，500.19元、法院判决确定解除合同的生效时间等事实。
3、仲裁申请书12份、仲裁决定书及仲裁调解书7份。证明因为二被告违约导致延期交房，部分业主向仲裁委员会申请仲裁，给原告造成了实际损失的事实。
以上证据材料，经本院审查，确认为有效证据。
经本院审查,原告提交的2013年到2015年维修明细及具体情况、业主现已报修但未维修的统计情况、光盘五张。因不能证明原告主张的维修部分质量是否存在不合格、不合格工程是否为二被告施工以及是否应由二被告承担保修责任，故本院不予采信。
本院认为:根据《合同法》相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。违约责任的承担，应属于结算和清理条款。本案中，虽然原告与被告北方建设公司签订的三份建设工程施工合同已经法院判决解除，但判决中也确认了二被告迟延履行的违约事实。根据合同约定，林海景天一期A组团2#-7#，9#-12#高层住宅楼工程，每栋楼每拖延一天，乙方需向甲方支付违约金1万元；林海景天二期A组团14#、18#、21#、22#楼高层住宅工程，每拖延一天，乙方需向甲方支付违约金1万元。现二被告迟延履行事实清楚，至原告提起解除合同诉讼之日，林海景天一期A组团10栋高层已经迟延履行达375天，林海景天二期A组团4栋高层已经迟延履行达52天，按约定违约金计算标准，二被告此时应承担违约金4270万元，二被告已经施工工程总造价为113，428，500.19元，约定违约金数额已经超过二被告实际完工工程总造价的20%，该违约金数额明显过高。结合合同的履行情况、二被告的过错情况，按照公平原则，本院酌定将违约金调整为协议约定的30%。因原告主张违约金数额为1000万元，低于本院调整后的违约金数额，属于原告对自己权利的放弃，不违反法律规定，本院予以支持。被告于世友虽与被告北方建设公司约定因该工程项目建设或因其他事项所产生的一切债权、债务均由于世友自行负责。但因于世友不具备合法的施工资质，故北方建设公司应承担连带责任。对于原告主张的不合格工程维修费用，因未提交证明该不合格工程的产生原因和实际维修费用数额的证据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、九十八条、第一百一十四条、第一百七十四条、《中华人民共和国合同法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第二十九条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：
被告于世友于本判决生效后十日内给付原告盘锦天安房地产开发集团有限公司违约金1000万元。
被告辽宁北方建设（集团）有限公司对被告于世友的上述给付义务承担连带责任。
驳回原告盘锦天安房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89，326.00元（原告已预交），由原告盘锦天安房地产开发集团有限公司负担7526元，由被告辽宁北方建设（集团）有限公司、于世友负担81，800.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 杨凤林
代理审判员 盖宏菊
人民陪审员 孙宏友
二〇一六年七月六日
书 记 员 乔国香