北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初15870号
原告北京金泰广安商贸有限责任公司，住所地北京市西城区天宁寺东里11号。
法定代表人董中宝，经理。
委托代理人张福生，男，1958年3月17日出生，汉族，北京金泰广安商贸有限责任公司职工，住址同单位。
委托代理人马建国，男，1961年1月4日出生，汉族，北京金泰广安商贸有限责任公司职工，住址同单位。
被告北京鸿达兴居物业管理有限公司，住所地北京市丰台区鸿业兴园8号楼1502号。
法定代表人王占华，经理。
原告北京金泰广安商贸有限责任公司诉被告北京鸿达兴居物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京金泰广安商贸有限责任公司的委托代理人张福生、马建国到庭参加诉讼，被告北京鸿达兴居物业管理有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京金泰广安商贸有限责任公司诉称，原、被告于2006年5月25日签订合同，约定被告承租原告所属西城区广外街道小马厂1号院10号楼地下一层。租期自2006年6月1日至2016年5月31日。房屋租赁合同第三条第一项租金约定第一个五年期为每年105000元人民币；第二个五年期按第一个五年期的年租金20%递增，即为：126000元人民币。第二项约定每半年支付一次租金，即每年5月10日前、11月10日前，分两次支付。现被告不履行房屋租赁合同的约定责任，仍拖欠原告2015年12月1日后的房屋租金及使用费。房屋租赁合同第八条违约责任约定，乙方不能按合同规定的时间交纳租金或其他应缴费用的，甲方有权终止合同并由乙方承担违约金，违约金每日按乙方所欠金额的千分之一计算，由此给甲方带来的一切后果及损失，由乙方承担。据此，被告需要向原告支付违约金。2016年1月8日原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案贵院已经做出判决，确定双方签订的房屋租赁合同于判决生效之日解除，后被告不服上诉后又撤回。由于被告持续占用原告房屋，故要求被告支付房屋占用费。现原告诉至本院请求判令：1、被告支付2015年12月1日至2016年4月29日房屋租金，共计52500元（105000元×1.2÷365天×151天）；2、被告支付不履行房屋租赁合同规定时间而向原告交纳租金应承担的违约金7875元（52500元×151天×1‰，计算日期为自2015年12月1日计算至2016年4月29日）;3、被告支付自2016年4月30日至2016年10月21日的房屋使用费60410元（租金105000元×1.2÷365天×175天）;4、诉讼费由被告承担。
被告北京鸿达兴居物业管理有限公司经本院公告送达起诉书和开庭传票，届时未到庭参加诉讼，亦未委托代理人到庭参加诉讼，未提出答辩意见。
经审理查明，2006年5月25日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方北京市西城区(原宣武区)小马厂一号院10号楼地下室一层房屋，用途为办公、住人；租赁期限分两个五年期，第一个五年期自2006年6月1日起，至2011年5月31日止；第二个五年期自2011年6月1日起，至2016年5月31日止。第一个五年期为每年租金105000元人民币；第二个五年期按第一个五年期的年租金的20%递增。第一个五年为每半年支付一次租金，即每年5月10日前、11月10日前，各支付52500元人民币；第二个五年期按第一个五年期的年租金20%递增，付款日期不变。乙方不能按合同规定的时间缴纳租金或其他应缴费用，甲方有权终止合同并由乙方承担违约金，违约金每日按乙方所欠金额的1‰计算；由此给甲方带来的一切后果及损失，由乙方承担。
2015年10月，原告向本院提起诉讼要求解除与被告签订的上述房屋租赁合同并腾退房屋。本院于2016年1月8日出具（2015）西民初字第32243号民事判决书，判决双方签订的房屋租赁合同于该判决生效之日解除；自该判决生效之日起十日内，被告将北京市西城区小马厂1号院10号楼地下一层腾空交还原告。后被告提起上诉，2016年4月29日北京市第二中级人民法院出具（2016）京02民终2842号民事裁定书，载由于北京鸿达兴居物业管理有限公司未到庭应诉，故按其撤回上诉处理，双方均按原审判决执行。在该案一审判决书审理查明部分载：2004年3月11日，北京市宣福房地产开发有限公司将北京市西城区小马厂一号院10号楼地下室一层补偿给北京市宣武区煤炭公司。2005年9月28日，北京市宣武区煤炭公司名称变更为北京金泰恒业有限责任公司宣武分公司。2010年12月2日，撤销北京金泰恒业有限责任公司宣武分公司，成立北京金泰集团有限公司西城分公司。北京金泰广安商贸有限责任公司系北京金泰集团有限公司西城分公司的资产受托管理单位。
庭审中，原告称2016年10月22日被告将涉案房屋全部腾空。
现原告诉至本院要求被告支付2015年12月1日至2016年4月29日的房屋租金及违约金；支付自2016年4月30日至2016年10月21日的房屋使用费。被告经本院公告传唤，届时未到庭应诉，本院依法缺席审理。
上述事实，有原告陈述，房屋租赁合同，判决书、裁定书等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应该按照合同约定行使权利、履行义务。现原告已经依约将房屋交由被告使用，被告亦应依约支付租金，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，故本院认定被告违约。结合庭审查明事实可知，双方合同已经于2016年4月29日解除，故原告要求被告支付自2015年12月1日至2016年4月29日的房屋租金，有事实和合同依据，但原告计算的数额有误，本院依法予以更正。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。由于双方在合同中约定被告未按时交纳租金的，违约金每日按被告所欠金额的1‰计算，故对于原告要求被告支付自2015年12月1日至2016年4月29日的违约金的诉讼请求，本院予以支持；但原告主张的基数有误，本院依法予以更正。
双方合同解除后，被告仍继续使用涉案房屋，直至2016年10月22日方从涉案房屋搬出，现原告要求被告支付自2016年4月30日至2016年10月21日的房屋使用费有事实依据，其以原租赁合同为标准要求被告支付使用费亦无明显不当，本院予以支持。
被告北京鸿达兴居物业管理有限公司经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，属于放弃应诉答辩的权利，本院依法予以缺席审判。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，被告北京鸿达兴居物业管理有限公司支付原告北京金泰广安商贸有限责任公司自二〇一五年十二月一日至二〇一六年四月二十九日的房屋租金五万二千一百二十六元。
二、自本判决生效之日起七日内，被告北京鸿达兴居物业管理有限公司支付原告北京金泰广安商贸有限责任公司迟延支付本判决第一项租金的违约金七千八百七十一元（自二〇一五年十二月一日至二〇一六年四月二十九日，按照日千分之一计算）。
三、自本判决生效之日起七日内，被告北京鸿达兴居物业管理有限公司支付原告北京金泰广安商贸有限责任公司自二〇一六年四月三十日至二〇一六年十月二十一日的房屋使用费六万零四百一十元。
四、驳回原告北京金泰广安商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告北京鸿达兴居物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千七百一十六元，由被告北京鸿达兴居物业管理有限公司负担二千六百九十一元（自本判决生效后七日内交纳）；由原告北京金泰广安商贸有限责任公司负担二十五元（已交纳）。公告费二百六十元由被告北京鸿达兴居物业管理有限公司负担（自本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张叶婷
审 判 员 高 磊
代理审判员 孙冠华
二〇一七年三月十日
书 记 员 张 婧