福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初3935号
原告：莆田市荔城区环境卫生管理所，住所福建省莆田市荔城区拱辰街道西洪北街***号**号楼***室。组织机构代码证代码74635057-6。
法定代表人：黄国富，该所所长。
委托诉讼代理人：黄丽仙，福建倍拓律师事务所执业律师，委托权限特别代理。
委托诉讼代理人：郭梅莺，福建倍拓律师事务所实习律师，委托权限特别代理。
被告：郑元忠，男，1964年9月18日出生，汉族，经商，住所福建省莆田市荔城区。
原告莆田市荔城区环境卫生管理所（以下简称荔城环卫所）与被告郑元忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告荔城环卫所的委托诉讼代理人黄丽仙、郭梅莺，被告郑元忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
荔城环卫所向本院提出诉讼请求：1.确认荔城环卫所与郑元忠双方于2015年1月19日签订的《合同书》已于2016年8月15日解除；2.郑元忠支付拖欠的租金共计44000元；3.郑元忠支付自2016年9月1日起至房屋交还荔城环卫所之日止按合同约定租金计算的占用费；4.郑元忠立即将租赁房屋交还荔城环卫所。事实与理由：2015年1月25日，荔城环卫所将属于自己所有的位于荔城区东大路165号1-4层房产（土地使用权证号：莆国用【2007】第C2007202号；房产证号：莆政房权证荔城区字第××号）通过招标投标方式出租。郑元忠中标后于2015年1月19日就上述房屋租赁事宜与荔城环卫所签订一份《合同书》，合同就租赁房屋用途、租赁期限、租金、租赁风险抵押金，以及双方的权利义务等作了明确约定。其中第六条第三款约定“乙方违反本合同书的，甲方有权解除合同提前终止履行，乙方应当在甲方通知发出之日起三日内向甲方办理移交手续并结清应承担的有关费用，乙方对承租房屋有装饰装修的，无偿移交给甲方享有”。合同签订后，荔城环卫所将房屋交付郑元忠使用，直至2016年6月，郑元忠未按合同第三条第一款约定“……，每月5日前交清当月租金”，荔城环卫所多次催讨未果。2016年7月25日，荔城环卫所以书面形式正式发出“催款通知书”，此后，郑元忠仅向荔城环卫所支付了六月份的房屋租金，至今尚欠7、8月份租金未付。2016年8月15日，荔城环卫所根据合同第六条约定，通知郑元忠解除合同，支付拖欠房租，并于8月31日前将租赁房屋移交。荔城环卫所认为，合法有效的合同对双方当事人均有约束力，郑元忠拒不支付房租的行为已严重违反合同约定，构成违约。
郑元忠辩称，费用开始双方没有经过协调荔城环卫所就起诉，房租已经涨了，加上台风，房屋漏水，郑元忠还得进货，所以有和荔城环卫所协商说资金周转不过来。郑元忠已提出申请报告，并上交费用，向荔城环卫所提出补偿意见，荔城环卫所也派人下来拍照取证，但至今未处理。拖欠两个月就要起诉，郑元忠已经向荔城环卫所租房十几年了，起诉的费用郑元忠不同意承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的组织机构代码证、事业单位法人证书、法定代表人身份证、莆国用（2007）第C2007202号《国有土地使用权证》、莆政房权证荔城区字第××号《房屋产权证》、《合同书》、《催款通知书》、照片、《关于解除东大路165号房产租赁合同的请求》、《解除合同的函》各一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：荔城环卫所有坐落于莆田市荔城区房屋，该房屋《国有土地使用权证》：莆国用【2007】第C2007202号，《房屋所有权证》：莆政房权证荔城区字第××号。2015年1月25日，荔城环卫所通过招标投标方式出租上述房屋，郑元忠中标，双方于2015年1月19日就上述房屋租赁事宜签订一份《合同书》，合同约定租赁期限为四年，即自2015年2月1日起至2019年1月31日止；第一年月租金20000元，第二年起月租金逐年递增10%，每月5日前付清当月租金；租赁风险抵押金60000元；并约定郑元忠违反合同书的，荔城环卫所有权解除合同提前终止履行，郑元忠应当在荔城环卫所通知发出之日起三日内向荔城环卫所办理移交手续并结清应承担的有关费用。合同签订后，荔城环卫所将房屋交付郑元忠使用，郑元忠亦按合同约定交纳租赁风险抵押金60000元及支付租金至2016年5月份，但自2016年6月起未按约定期限履行支付租金义务，荔城环卫所经多次催讨未果，2106年7月25日，荔城环卫所向郑元忠发出“催款通知书”，要求郑元忠于2016年7月31日前将所欠缴的房租44000元，之后郑元忠仅向荔城环卫所支付了六月份的房屋租金，无再支付租金。2016年8月4日荔城环卫所向荔城区城市管理行政执法局发出《关于解除东大路165号房产租赁合同的请示》。2016年8月15日，荔城环卫所向郑元忠发出《解除合同的函》，通知郑元忠立即解除双方之间签订的《合同书》，并在8月31日前向荔城环卫所移交承租房屋，同时支付拖欠的租金66000元。但郑元忠未移交房屋及支付租金，致讼。
本院认为，合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。荔城环卫所与郑元忠签订的《合同书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。郑元忠对荔城环卫所主张拖欠租金44000元的事实，无异议，予以认定，现荔城环卫所诉讼请求支付拖欠的租金44000元，予以支持。郑元忠未按合同约定支付租金，已构成违约，荔城环卫所按照双方约定向郑元忠发出解除合同函，解除双方签订的《合同书》，符合法律法规，予以认定，其诉讼请求确认荔城环卫所与郑元忠双方于2015年1月19日签订的《合同书》已于2016年8月15日解除，于法有据，予以支持。双方签订的合同被解除后，郑元忠应当交还租赁房屋，故对荔城环卫所诉讼请求郑元忠交还承租的房屋，予以支持。郑元忠未及时交还租赁房屋，造成荔城环卫所租金损失，荔城环卫所诉讼请求按约定租金计付占用期间的费用，是合理合法的，予以支持。郑元忠认为其交纳的租赁风险抵押金60000元仍在荔城环卫所处，可用于租金，因该押金双方未约定性质，应当返还，现为减少诉累，对郑元忠主张用于抵扣，予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认莆田市荔城区环境卫生管理所与郑元忠于2015年1月19日签订的《合同书》已于2016年8月15日解除；郑元忠应在本判决生效之日起十日内向莆田市荔城区环境卫生管理所交还租赁的坐落于莆田市荔城区房屋；
二、郑元忠应在本判决生效之日起十日内支付莆田市荔城区环境卫生管理所拖欠的租金44000元；并支付自2016年9月1日起至交还上述房屋之日止按每月22000元（若交还时间迟于2017年1月31日，则自2017年2月1日起按每月24200元计算）计算占用期间的费用（郑元忠交纳在莆田市荔城区环境卫生管理所处的租赁风险抵押金60000元可用于抵扣）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14825元，由郑元忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄元招
人民陪审员 赵 俊
人民陪审员 李 伟
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 黄剑明
附相关法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。