广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第86号
原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行，住所地：东莞市城区。
负责人陈红梅，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰。
被告彭利辉，男，汉族，住湖南省株洲市天元区，身份证号码：×××601X。
被告中惠熙元房地产集团有限公司，住所地：东莞市东城区。
法定代表人叶惠全。
委托代理人何巧，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。
委托代理人李超鹏，男，××年××月××日出生，汉族，住广州市。
原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行诉被告彭利辉、中惠熙元房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍适用普通程序于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告彭利辉、中惠熙元房地产集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告于2005年6月13日与两被告签订了《住房抵押贷款合同》（合同编号：A2005东中银按借字第ZH393号），约定由原告贷款为被告彭利辉购买东莞市东城区中惠丽阳时代xxxx的房屋，金额为2110000元，期限20年，被告彭利辉应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证，被告中惠熙元房地产集团有限公司为上述贷款提供连带保证责任担保。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告彭利辉从2014年10月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠供款4期。原告认为：一、被告彭利辉已连续欠原告供楼款4期，按照《住房抵押贷款合同》第十一条的约定：如被告连续三期或累计三期未能按合同约定还本付息的，原告有权提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；二、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在《住房抵押贷款合同》第四十七条的约定：催收贷款本息及有关费用而发生的费用，因此被告彭利辉偿付原告支付的律师费是符合合同的约定；三、原告与被告彭利辉在东莞市房地产交易所对东莞市东城区中惠丽阳时代xxxx的房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权；四、根据《住房抵押贷款合同》第三十二条的约定，原告有权要求被告中惠熙元房地产集团有限公司对前述债务承担连带保证责任。综上，两被告行为构成了违约，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告彭利辉立即归还贷款本金138480.29元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年1月13日止分别为1576.25元、35.67元；从2015年1月14日起的利息、罚息至借款清还之日止按合同约定利率计付）；二、被告彭利辉偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费7005元；三、原告对处置被告彭利辉提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；四、被告中惠熙元房地产集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、两被告承担本案的诉讼费。
被告彭利辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。被告中惠熙元房地产集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但提交了房产登记信息查询结果。
经审理查明，2005年6月13日，原告（原中国银行东莞市西城支行）与被告彭利辉、中惠熙元房地产集团有限公司（原东莞市中惠房地产开发有限公司）签订了一份《住房抵押贷款合同》（编号：A2005东中银按借字第zh393号），约定：原告向被告彭利辉提供借款211000元用于购买位于东莞市东城区中惠丽阳时代xxxx号房产（房地产权证号：C5××12），贷款期限为20年，被告彭利辉采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率，遇法定利率调整，于次年1月1日予以调整；若被告彭利辉连续三期或者累计三期未按本合同的约定还本付息，则原告有权提前收回贷款，有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利率；原告因催收涉案贷款发生的律师费等相关费用由被告彭利辉承担；被告彭利辉以合同项下的房产为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿；被告中惠熙元房地产集团有限公司对案涉贷款提供连带保证责任，保证期间自本合同生效之日始至原告取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日止。案涉房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人。根据被告中惠熙元房地产集团有限公司提供的房产登记信息查询结果显示，案涉房产已经办理了《房地产权证》及《房地产他项权证》。
上述合同签订后，原告于2005年6月15日向被告彭利辉发放了贷款211000元。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告彭利辉从2014年10月1日开始连续三期以上逾期还款，截至2015年1月13日，尚欠贷款本金138480.29元、利息1576.25元、罚息22.87元（本金罚息）、复利12.80元（利息罚息）。
原告委托广东东方昆仑律师事务所本案诉讼事宜，但并未实际支付律师费。
另，中国银行东莞市西城支行于2005年7月6日核准变更登记为中国银行股份有限公司东莞西城支行，中国银行股份有限公司东莞西城支行于2007年7月3日核准变更登记为中国银行股份有限公司东莞莞城支行（即本案原告）；东莞市中惠房地产开发有限公司于2006年8月7日核准变更登记为东莞市中惠房地产集团有限公司；东莞市中惠房地产集团有限公司于2006年9月28日核准变更登记为中惠房地产集团有限公司；中惠房地产集团有限公司于2008年3月11日核准变更登记为中惠熙元房地产集团有限公司（即本案被告之一）。
以上事实，有原告提供的《住房抵押贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询、房地产抵押他项权证明书、名称核准变更登记通知书，被告中惠熙元房地产集团有限公司提交的房产登记信息查询结果及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告彭利辉、中惠熙元房地产集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告方签订的《住房抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告彭利辉发放了贷款211000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告彭利辉连续三期以上未按约定归还贷款，已构成违约。原告诉请被告彭利辉支付尚欠的贷款本金、利息、罚息及复利，于法有据。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。案涉合同仅约定按中国人民银行规定的逾期利率计收罚息，并未约定明确的计收标准，原告主张罚息及复利按贷款利率加收50%的最高标准计收，有失公允，应按人民银行规定的最低的标准即按贷款执行利率加收30%计收罚息及复利。被告游肖娟应向原告归还全部尚欠贷款本金138480.29元及利息、罚息、复利（暂计至2015年1月13日，利息1576.25元、罚息22.87元、复利12.80元；后续利息按中国人民银行同期同档利率基准利率计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮30%计算，均计至贷款本息实际清偿之日止）。
虽然案涉合同约定律师费由被告彭利辉方承担，但原告并未实际支付律师费，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告彭利辉在《住房抵押贷款合同》中约定以被告彭利辉名下位于东莞市东城区中惠丽阳时代xxxx号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
案涉合同约定被告中惠熙元房地产集团有限公司的保证期间自合同生效之日始至原告取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日止。案涉房产已经办理了《房地产证》及《他项权证》，原告亦在庭后提交书面说明主张被告中惠熙元房地产集团有限公司的保证期间已经届满。故原告诉请被告中惠熙元房地产集团有限公司对被告彭利辉的上述债务承担连带清偿责任，本院不予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭利辉应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行偿还尚欠的贷款本金138480.29元及利息、罚息、复利（暂计至2015年1月13日，利息1576.25元、罚息22.87元、复利12.80元；后续利息按中国人民银行同期同档利率基准利率计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮30%计算，均计至贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行对被告彭利辉名下位于东莞市东城区中惠丽阳时代xxxx号房产（房地产权证号：C5××12）享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3241.94元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行负担154.39元，被告彭利辉负担3087.55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月二日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。