北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）一中民终字第11545号
上诉人（原审原告、反诉被告）北京老派农商标代理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华中路7号院4号楼4053。
法定代表人肖岩，经理。
被上诉人（原审被告�反诉原告）方向，女，1971年7月27日出生。
委托代理人朱永康，男，1961年7月18日出生，北京尚宜格广告有限公司经理。
上诉人北京老派农商标代理有限公司（以下简称老派农公司）因与被上诉人方向房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第6255号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人老派农公司的法定代表人肖岩、被上诉人方向的委托代理人朱永康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
老派农公司在一审诉称：我承租方向所有的北京经济技术开发区荣华中路7号院4053室（以下简称4053室），并一次性支付一年租金。在双方的租赁合同中明确约定，方向应当在2012年10月4日前将4053室内放置的物品（包括案外人朱永康名下的电话一部）搬走，但方向一直拒绝履行，致使我无法正常使用房屋。方向还于2013年4月30日要求收房，却并不对我进行赔偿。现我起诉要求解除我和方向签订的《商铺租赁合同》；方向支付面积折价款3500元；方向双倍返还合同未履行部分的租金9000元；方向归还押金1500元；本案诉讼费由方向承担。
方向在一审辩称：我不同意老派农公司的全部诉讼请求；4053室确实尚有部分物品未搬走，原因是老派农公司想使用这些物品，要求我留下的，事实上老派农公司到目前为止一直在使用我的这些物品，其要求我支付面积折价款无法律依据；我从未主动提出解除合同，亦不存在违约行为，故老派农公司无权要求解除合同。
方向在一审反诉称：双方的租赁合同中明确约定物业费由双方分担，老派农公司应于每月提前十天给付我物业费250元，但目前老派农公司仅支付了第一个月的物业费250元，至今已拖欠了11个月的物业费。另，根据合同约定，4053室交付使用�所发生的电话费等费用由老派农公司负责交纳，4053室原有一部登记在案外人朱永康名下的电话，这部电话在老派农公司承租期间一直由该公司使用，老派农公司仅支付了2012年7月至2012年8月的电话费，2012年9月至2013年1月的电话费一直拖欠，现我已经将上述期间的电话费与违约金共计269.72元交纳，老派农公司应将该笔费用返还给我。综上，我反诉要求老派农公司支付2012年8月3日至2013年7月2日11个月的物业费共计2750元；老派农公司支付我为其垫付的2012年9月1日至2013年1月31日的电话费及违约金共计269.72元；反诉费用由老派农公司负担。
老派农公司在一审针对反诉辩称：不同意方向的全部反诉诉讼请求；方向长期拖欠物业公司物业费，并因此导致物业公司实际并未向我公司提供物业服务，在这种情况下我公司不同意将物业费交付方向；电话是登记在案外人朱永康名下的�方向无权向我主张该部分电话费，且我曾多次要求方向将该部电话迁走，但方向并未迁走，其本身亦存在过错。
一审法院经审理查明：方向（甲方）与老派农公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方租用甲方位于北京经济技术开发区荣华中路7号院4层4053室商铺，建筑面积47.57平方米；租期自2012年7月3日至2013年8月2日；该商铺的月租金为1500元，付款方式为一付一年；保证金为1500元；该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、网络费、电话费、使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣；甲方须于2012年7月3日将该商铺交付乙方使用；因甲方有些物品短期堆放，给予乙方免租期30天；甲方堆放的物品最多放置3个月；关于物业费10元每月每建筑平米，由甲乙双方各承担一半，由乙方每月提前10天支付给甲方。2012年7月3日，方向与老派农公司法定代表人肖岩签订存放货品清单，确认4053室内存放物品共19件。
方向与老派农公司均认可4053室目前尚有5件物品未搬走，分别是展示柜1个、餐桌1张及2把椅子、包缝机1台、木雕龙凤大板1张、大镜子1面；双方亦均认可，4053室交付使用时间为2012年7月3日，老派农公司目前已交纳一年的房屋租金18000元、押金1500元、一个月的物业费250元。
2013年6月18日上午，经现场勘查发现，4053室内未搬离的5件物品情况如下：展示柜、餐桌、包缝机上均放置有老派农公司的电脑、键盘、打印机、材料等物品，2把椅子亦处于使用状态；大镜子挂放在墙面上，旁边堆放有木架及衣架若干；木雕龙凤大板依墙角而立。
庭审中，方向提交通信服务费发票1张、业务收据1张，证明其代替老派农公�支付2012年9月至2013年1月的电话费及违约金共269.72元。老派农公司对该证据的真实性认可，但主张电话系登记在朱永康名下，方向无权向其主张电话费；庭后，法院经向朱永康本人核实，朱永康称电话虽登记在其名下，但一直由方向实际占有使用至该房屋出租，且老派农公司承租期间所产生的269.72元的电话费及违约金系方向所交纳，应当由方向主张该部分权利。
上述事实，有双方当事人的陈述、《商铺租赁合同》、存放货品清单、收条、通信服务费发票、业务收据、现场勘查笔录及照片等证据材料在案佐证。
一审法院判决认定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定严格履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，方向与老派农公司签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定�合法有效。老派农公司主张方向曾以书面形式要求收房，方向对此不予认可，老派农公司亦未提供充分证据予以证明，故对该项主张法院不予采信。现双方之间的合同并不存在约定或者法定解除事由，故对老派农公司要求解除商铺租赁合同、双倍返还未履行部分租金、返还押金的诉讼请求法院不予支持。根据双方合同约定，方向应于2012年10月4日前将存放于4053室的19件物品全部搬离，现仍有5件物品尚未搬离，对此方向应承担相应的违约责任。方向主张未搬离原因系老派农公司要求使用该部分物品，老派农公司对此不予认可，方向亦未提交证据予以证明，故对该项答辩意见法院不予采信。根据现场勘查的物品占用情况，考虑到部分物品老派农公司亦在正常使用，法院酌定方向给付老派农公司占用租赁面积折价款600元。
根据合同约定，承租期间的物业费由双方分担，�派农公司应每月提前10天支付方向物业费。故方向要求老派农公司支付拖欠的2012年8月3日至2013年7月2日物业费的诉讼请求，证据充分，法院予以支持。对于方向所主张的电话费及违约金，该部分费用系老派农公司承租期间所产生，应由老派农公司负担，现方向已代替老派农公司缴纳了该笔费用，故对方向要求老派农公司支付电话费及违约金的诉讼请求，证据充分，法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、被告（反诉原告）方向给付原告（反诉被告）北京老派农商标代理有限公司占用租赁面积折价款六百元（于本判决生效后十日内履行）；二、原告（反诉被告）北京老派农商标代理有限公司给付被告（反诉原告）方向二○一二年八月三日至二○一三年七月二日的物业费二千七百五十元（于本判决生效后十日内履行）；三、原告（反诉被告）北京老派农商标代理有限公司给付被告（反诉原告）方向电话费及违约金二百六十九元七角二分（于本判决生效后十日内履行）；四、驳回原告（反诉被告）北京老派农商标代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
老派农公司不服一审法院判决，向本院提出上诉，上诉请求：1、撤销北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第6255号民事判决，发回重审；2、判令被上诉人承担本案全部诉讼费。上诉理由：原判决认定基本事实不清，遗漏当事人，严重违反法定程序。
方向答辩称：同意一审法院认定的事实和判决，不认可上诉人的上诉请求。
本院经审理查明：一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
在本院审理期间，老派农公司、方向未向法院提交新的证据。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则将承担举证不能的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定严格履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。方向与老派农公司签订的商铺租赁合同，双方当事人的意思表示真实，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应为有效。老派农公司上诉主张方向曾以书面形式要求收房，一审法院对该事实认定不清，但却未能提供充分证据予以证明，方向亦对此不予认可，本院不予采信。一审法院认定双方之间的合同并不存在约定或者法定解除事由，对老派农公司要求解除商铺租赁合同、双倍返还未履行部分租金、返还押金的诉讼请求未予支持，本院予以认可。而一审法院根据现场勘查方向的物品占用情况，认定方向应承担相应的违约责任，并在考虑到部分物品老派农公司亦在使用，酌定的方向给付老派农公司占用租赁面积折价款600元并无不当，本院予以认可。老派农公司上诉主张一审法院对物业费、电话费及违约金的审理遗漏当事人，严重违反法定程序。而根据老派农公司与方向房屋租赁合同约定，承租期间的物业费由双方分担，老派农公司应每月提前10天支付方向相应的物业费。故老派农公司向合同相对方方向支付拖欠的2012年8月3日至2013年7月2日物业费于法有据，应予支持；对于方向所主张的电话费及违约金，亦由于该部分费用系老派农公司承租期间所产生，应由老派农公司负担；鉴于方向已代替老派农公司缴纳了该笔费用，故方向要求老派农公司支付电话�及违约金的诉讼请求，应予支持；本院对一审法院认定老派农公司应支付方向物业费、电话费及违约金予以认可。老派农公司的上诉请求及理由，其未能提供充分证据予以证明，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费二十五元，由北京老派农商标代理有限公司负担二十四元（已交纳），由方向负担一元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费二十五元，由北京老派农商标代理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费一百元，由北京老派农商标代理有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 夏晓红
审 判 员 赵文哲
代理审判员 王 坤
二〇一三年十月十日
书 记 员 张培森