江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨太民初字第0164号
原告无锡客运有限公司，住所地无锡市滨湖区粱清路19号。
法定代表人曾林，该公司董事长。
委托代理人冯石，江苏云崖律师事务所律师。
委托代理人缪江。
被告无锡市港务大件起重运输有限责任公司，住所地无锡市苏锡路380号-8.
法定代表人魏跃进，该公司总经理。
原告无锡客运有限公司（以下简称客运公司）与被告无锡市港务大件起重运输有限公司（以下简称港务公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理后，依法由审判员杨峰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告客运公司委托代理人冯石、缪江到庭参加诉讼。被告港务公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告客运公司诉称：2011年1月5日，其与港务公司签订《房屋租赁合同》和《场地租赁合同》各一份，约定由港务公司租赁期公司位于原苏锡路380号面积为2486平方米的房屋和面积为3000平方米的场地，租赁期限自2012年1月1日起至2012年12月31日止。租赁期满，公司有权立即收回房屋和场地。但合同期满后至今，虽经公司多次催促，但港务公司一直占用该房屋及场地，也未支付相应使用费。现要求判令港务公司立即搬迁，返还租赁的原苏锡路380号的房屋和场地。支付2012年度房屋、场地使用费300000元及自2014年1月1日起至判决返还之日止的房屋、场地使用费（按年使用费300000元计算），拖欠水电费36591.6元，并偿付上述款自起诉之日起至判决给付之日止按同期中国人民银行贷款利率计算的利息。承担本案诉讼费用。
被告港务公司在案件审理期间未作答辩。
经审理查明：2011年1月5日，客运公司与港务公司签订《房屋租赁合同》、《场地租赁合同》各一份，其中《房屋租合同》约定港务公司租赁客运公司坐落于原原应催促，但无不再对外租赁及迁移交接日苏锡路380房屋，面积2486平方米。租赁期限2012年1月1日至2012年12月31日止……租赁期满，客运公司有权立即收回该房屋（港务公司应在本合同租期届满后3日内返还该房屋）。如港务公司需继续租赁该房屋，则应在租赁期满前2个月向客运公司提出续租书面要求，只有在客运公司书面同意后方可续租，且需重新签订租赁合同。年租金为94500元，物业管理费40500元，合计135000元。每季度第一个月10日前支付33750元。在房屋租赁期间，水、电、燃料费由港务公司支付（如拖欠水、电、燃料费达一个月未付，客运公司有权暂予停水、停电，直至水、电、燃料费付清）。到期后如不续租，则合同到期后三日内港务公司必须搬迁，且不得向客运公司提出任何要求（如经营、装潢、装饰、装修及改造的补偿、赔偿等），且客运公司有权停止供水、电、气等。《场地租赁合同》约定，港务公司租赁客运公司坐落于原苏锡路80号的场地，面积3000平方米。租赁期限自2012年1月1日起至2012年12月31日止。租赁期满，客运公司有权立即收回该场地（港务公司应在本合同租期届满后3日内返还该场地）。如港务公司需继续租赁该场地，则应在租赁期满前2个月向客运公司提出续租书面要求，只有在客运公司书面同意后方可续租，且需重新签订租赁合同。年租金为115500元，物业管理费49500元，合计165000元。每季度第一个月10日前支付41250元。在场地租赁期间，水、电、燃料费由港务公司支付（如拖欠水、电、燃料费达一个月未付，客运公司有权暂予停水、停电，直至水、电、燃料费付清）。到期后如不续租，则合同到期后三日内港务公司必须搬迁，且不得向客运公司提出任何要求（如经营、装潢、装饰、装修及改造的补偿、赔偿等），且客运公司有权停止供水、电、气等。合同签订后，港务公司即使用房屋、场地。并支付2012年的房屋、场地租赁费。到期后，双方未签订书面租赁合同。2013年9月25日，客运公司向港务公司寄发金城湾地块（原苏锡路380号）合同到期后收回不再对外租赁及迁移交接的通知，港务公司予以签收。2014年1月6日，客运公司向港务公司寄发《催办催租告知书》，载明：贵公司租赁我公司原苏锡路380号进行办公、停车等业务经营。贵公司至今拖欠2013年房屋场地租金30万元，水电费19154.5元。期间，我公司多次上门催款与书面催款通知等形式进行催款，但，时至今日贵公司未履行付款义务。请贵公司接到该通知后，必须在7天内给出付款及场地搬迁明确答复。如有逾期，我公司将采取必要的措施，由此产生的一切后果由贵公司负责。港务公司亦予以签收。2014年3月5日，客运公司向港务公司寄发停租暨2014年3月7日返还出租标的物的书面通知。但到期后，港务公司未搬迁，并返还出租房屋及场地，支付租金、水电费，客运公司遂起诉来院，诉请如前。
另查明：自2013年8月15日起至2014年2月24日，港务公司共结欠客运公司水电费36591.6元。
以上事实，有客运公司提供的《房屋租赁合同》、《场地租赁合同》、《催办催租告知书》、通知书、港务公司报销清单、水电费抄表确认单等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：客运公司与港务公司签订的《房屋租赁合同》及《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。原合同约定的租赁期限早已届满，租赁合同已经终止。后港务公司继续使用，截止至2013年9月24日，双方之间形成不定期租赁。自2013年9月25日起，客运公司多次通知港务公司不再租赁，要求迁出租赁房屋及场地，支付房屋、场地使用费、水电费，港务公司也收悉相关通知、催告函，双方之间的不定期租赁合同关系已经解除。港务公司理应立即搬迁，并支付房屋、场地租金、使用费、水电费及逾期付款利息，但其未履行相关义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，其租金、房屋、场地使用费，应参照原合同约定金额计算。故客运公司的诉讼请求，具备事实、法律依据本院予以支持。港务公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃部分诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百二十六条、二百二十七条、二百三十二条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告无锡市港务大件起重运输有限责任公司于本判决生效后30日内立即搬离原苏锡路380号租赁房屋、场地，并将房屋、场地返还原告无锡客运有限公司。
二、被告无锡市港务大件起重运输有限责任公司自本判决生效后三日内支付原告客运有限公司自2013年1月1日起至判决给付之日止房屋、场地租金、使用费（租金、使用费按300000元／年计算），并偿付该款自2014年3月14日起至判决给付之日止按同期人民银行贷款利率计算的利息。
三、被告无锡市港务大件起重运输有限责任公司自本判决生效后三日内支付原告客运公司水、电费36591.6元，并偿付该款自2014年3月14日起至判决给付之日止按同期中国人民银行贷款利率计算的利息。
如无锡市港务大件起重运输有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元减半收取4250元，由无锡市港务大件起重运输有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 杨 峰
二〇一四年六月九日
书记员 崔刚刚
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。