广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民一初字第1401号
原告：中山市小榄镇菊城股份合作经济联合社，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
负责人：吴桃仙。
委托代理人：龚秀信、梁剑云，分别系广东××律师事务所律师、律师助理。
被告：尹仕良，男，汉族，住湖南省衡南县，公民身份号码×××1571。
原告中山市小榄镇菊城股份合作经济联合社（以下简称为菊城经联社）诉被告尹仕良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法适用普通程序于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚秀信到庭参加了诉讼。被告尹仕良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年9月1日签订两份房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于中山市小榄镇沙口红棉路的两处房产，面积分别为613平方米和187平方米，租金分别为3065元／月和1000元／月，租赁期限均从2010年9月1日至2012年5月31日。2012年6月1日后，双方未重新签订租赁合同，但被告仍使用原告上述两处房产并按时缴纳场地使用费。自2013年7月1日起，被告就开始拒绝支付场地使用费。2014年7月30日，经原被告协商，被告承诺于2014年9月30日前清还所欠13个月场地占用费和水费共计53498.4元。但是，时至今日，被告仍未按约支付上述费用，且仍使用原告的场地，未支付新产生的场地使用费。为维护自身合法权益，原告无奈诉至法院，请求判令：1.被告支付原告自2013年7月1日起至实际办理之日止的场地使用费和水费（场地使用费按4065元／月计算，水费为653元）；2.被告支付原告因迟延支付场地使用费造成的利息损失6097.56元（自2013年7月10日起，每月4065元按中国人民银行同期贷款利率计算，均分别计至2015年7月10日止，为6097.56元；3.被告承担本案诉讼费用；4.原告对处置被告位于租赁房屋内的质押物所得款就上述1-3项诉求款项享有优先受偿权。
被告没有到庭应诉、答辩和举证。
经审理查明：2015年8月28日，原告持房产租赁合同、承诺书、设施设备清单、图片等证据以被告拖欠其场地使用费及水费等为由诉至本院，提出上述请求。经查，原告提供的房产租赁合同（两份）、承诺书、设施设备清单、图片均为原件，主要载明内容如下：1.2010年9月1日，被告尹仕良与中山市小榄镇菊城经济联合社签订房产租赁合同两份，主要约定：由中山市小榄镇菊城经济联合社将其位于中山市小榄镇沙口红棉路的房产两处出租给被告使用，面积分别约为613平方米和187平方米，租赁期限均从2010年9月1日起至2012年5月31日止，每月租金分别为3065元和1000元，被告于每月10日前交付当月租金及水电费等等。2.2012年间，中山市小榄镇菊城经济联合社更名为中山市小榄镇菊城股份合作经济联合社；3.2014年，被告作为承诺人签订承诺书一份，主要载明：被告确认拖欠原告上述两处楼房2013年7月至2014年7月期间的租金（场地占用费）共52845元及水费653.40元；为理清相关债务，被告愿意以在该租赁楼房内的所有由其自行投资的设备、设施（如电线电路、水电设施、装修、空调、电视、床、家具等详见明细表）作为抵押和质押物，以作为其欠原告上述款项的担保，并保证不搬迁移走上述设施、设备；被告承诺于2014年9月30日前向原告清还上述欠款，如逾期不能履行承诺的，自愿将上述所有抵押和质押物交由原告没收处理，其不追索主张任何权利；4.上述承诺书附有尹仕良租赁楼房内的设施设备清单一份，原、被告双方签名盖章确认，载明设施设备包括：旧电视23台、旧空调24台、旧床36张、旧床头柜26个、旧镜子25块、旧柜子30个、旧椅子52把、旧电脑1台、旧洗衣机3台、旧燃气热水器1台、旧空气能热水器（2立方）1台、旧热水储罐（一大一小）2个、旧水泵2台。5.照片显示涉案房屋内仍有电视、空调、床、桌椅、热水器等设施设备存放于内。
此外，涉案房屋所在土地的使用权人为原告，但该两处房屋均没有办理产权登记，在本案辩论终结前亦未办理报建手续。原告曾于2014年10月9日向本院提起诉讼，诉求确认被告上述出具的承诺书发生物权变动效力（即上述质押给其的设施设备所有权转移给原告）以抵消拖欠的53498.40元等，案号为（2014）中二法民一初字第1290号。经审理，本院于2014年11月25日作出民事判决，以原、被告在承诺书中关于“如不能履行承诺，按期清还上述欠款，上述所有抵押和质押物均由原告没收处理，被告不追索主张任何权利”的约定或承诺条款为无效条款等为由判决驳回原告的诉讼请求。庭审过程中，原告保证其所陈述的内容及提供的证据真实，若有虚假导致法院误判或损害他人利益的，其愿承担相应的法律责任，并同意本案诉讼费用由败诉方直接迳付给预交费用的胜诉方，法院无需另行退收。
上述事实，有原告提交的房产租赁合同、承诺书、设施设备清单、图片、土地证、（2014）中二法民一初字第1290号民事判决等证据及本院的开庭笔录存案为凭。
本院认为：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，不影响本院依法进行审判。根据上述查明事实可见，虽因涉案房屋并未办理产权证明又没有报建，原、被告签订的房屋租赁合同无效，但被告确实使用了原告的房屋，其依法仍应向原告支付占用费。现被告确认拖欠了2013年7月至2014年7月期间的场地占用费52845元及水费653.40元，并承诺于2014年9月30日前清还，但未按约履行还款义务，已构成违约，除应承担继续履行还款义务外，还依法应承担相应的违约责任，故原告诉求被告支付该部分占用费、水费并支付利息，理据充分，本院予以支持。
至于2014年8月1日至设施设备实际搬离之日期间的占用费问题，根据上述查明事实可见，除双方商定的还款期限期间的被告实际占用该场地外，此后由于上述“如不能履行承诺，按期清还上述欠款，上述所有抵押和质押物均由原告没收处理，被告不追索主张任何权利”的约定或承诺从而导致该部分设施设备还款期限届满后无法及时处理一直占用涉案房屋，但由于该约定违反法律规定而无效，而原、被告对此均负有一定责任，故由此产生的损失应由双方根据各自过错程度分担。此外，原告没有及时采取适当措施处置该部分担保物，由此导致损失扩大。在此情况下，原告诉求被告按上述约定的租金标准要求被告支付全部场地占用费，除双方商定的还款期限（2014年8月1日至同年9月30日）的占用费理据充分外，其他部分理据不足，被告按其过错程度按上述租金标准的50%向原告支付占用费为宜。
有关优先受偿权问题，虽双方确有以上述位于租赁房屋内的设施设备作为上述2013年7月至2014年7月期间的场地占用费52845元及水费653.40元的担保物的意思表示，但其双方没有准确区分抵押和质押这两种不同的担保物权法律关系，其有关“如不能履行承诺，按期清还上述欠款，上述所有抵押和质押物均由原告没收处理，被告不追索主张任何权利”的约定或承诺条款无效，故原告依法不享有担保权利，其有关享有处置设施设备所得款的优先受偿权的诉求，理据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条、第四十条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告尹仕良于本判决生效之日起三日内向原告中山市小榄镇菊城股份合作经济联合社支付2013年7月至2014年7月期间的场地占用费52845元、水费653.40元及按2032.50元／月的标准支付2014年8月起至实际搬离（所有设施设备等）之日止的场地使用费；
二、被告尹仕良于本判决生效之日起三日内向原告中山市小榄镇菊城股份合作经济联合社支付延迟支付场地使用费造成的利息损失（自2013年8月起至清付欠款之日止，每月以上月欠款为基数按中国人民银行同期贷款利率计算，其中2013年7月至2014年9月每月欠款金额为4065元，2014年10月起每月欠款为2032.50元）；
三、驳回原告中山市小榄镇菊城股份合作经济联合社其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2468元，由原告中山市小榄镇菊城股份合作经济联合社负担555元，被告尹仕良负担1913元。此款已由原告预付，被告应于本判决发生法律效力之日起七日内返还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 梁春燕
代理审判员 高嘉敏
代理审判员 邝 羽
二〇一六年二月二十八日
书 记 员 谭勇兴