黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一民初字第2300号
原告历艳微，女，1979年6月2日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人周忠欣，黑龙江运华律师事务所律师。
被告王世峰，女，1967年7月3日生，汉族，住哈尔滨市道里区。
委托代理人卫睿博，黑龙江国脉汇通律师事务所律师。
原告历艳微与被告王世峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原�历艳微委托代理人周忠欣，被告王世峰委托代理人卫睿博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告历艳微诉称，2014年6月25日，原、被告签订房屋买卖合同一份。双方约定被告将其所有的二套房产卖给原告，该房坐落于哈尔滨市南岗区人和街46号和48号，其中，人和街46号房产的建筑面积1035.6平方米，转让价款是404万元；人和街48号1-3层房产的建筑面积是1529.4平方米，转让价款是596万元，原告将购房款一千万元支付给被告后，被告将南岗区人和街46号房产交给了原告并协助原告办理了房产更名过户手续。关于南岗区人和街48号的房产，被告以各种理由推托至今没有协助原告办理更名过户手续。因此，原告为了保护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、依法确认原、被告于2014年6月25日及2015年6月20日签订的房屋买卖协议合法有效；2、要求被告协助原告办理�名过户至原告名下；3、诉讼费用由被告承担。
被告王世峰辩称，原告的诉讼请求依法不能成立。2014年6月25日，在原、被告签订买卖合同的当时，从主观要件来说原告明知被告出于急需用钱，在被告为难之时提出了不公平的合同条件，也就是在本合同当中关于南岗区人和街房产的买卖实际价款在每平米合计人民币3800元左右，此房屋价款明显与此位置相应的房产应有的价值不符，明显偏低。由于被告被迫用钱，所以原告迫使对方接受了明显低于市场价格的房价。从客观上来讲，由于原、被告之间签订了显失公平的买卖合同，导致被告造成了巨大的损失。由此依据合同法的相关规定，被告认为此房屋买卖协议在订立时显失公平，被告认为应当依法撤销房屋买卖协议，不应当认定其合法有效，被告也不应当协助原告办理该房屋的更名过户。
原告历艳�为证明其主张的事实成立向本院提交的证据及被告王世峰的质证意见如下：
证据一、2014年6月25日原、被告签订的房屋买卖协议三页及2015年6月20日原、被告签订的房屋买卖协议二页。证明该两份合同是双方自愿平等基础上签订的，是协商一致的结果，双方在该合同上签字按手印后该合同具有法律效力。双方在合同中约定了房屋的建筑面积，房屋具体位置及房屋价款，该约定价款是合法有效的。合同约定了解决纠纷方式，因此到贵院提起诉讼。
被告对证据一真实性无异议，对证明问题有异议。从其两份协议对购房价款的约定可以明显看出，约定的房屋价款明显低于市场价格，由此可证明此两份房屋买卖协议在签订的时候是显失公平的。此份证据能证实被告的主张，根据合同法的相关规定，应该依法予以撤销。
证据二、2014年6月27日承诺书一份。证明与证据一2014年6月25日房屋买卖协议相互印证，被告将两处房屋卖给了原告并承诺保证将房屋过户到原告名下。
被告对证据二真实性无异议，对证明问题有异议。此份承诺书中清楚的写明因被告急用钱，所以将房屋买卖，此份承诺书与之前证据一房屋买卖合同的价款相互印证，足以证明此买卖协议的签订是基于被告急用钱为难之际而与原告签订的协议，卖房价格明显低于市场价格，显失公平。此份证据同样证明了被告的主张，依据合同法的相关规定将该合同予以撤销。
证据三、借据一份及中国建设银行网上银行电子回单一份（复印件）。证明原告向案外人黑龙江民和典当有限公司借款1000万元，按双方商定将该款项支付给被告指定帐户黑龙江正阳河肉制品有限公司。
被告对证据三真实性及证明问题均有异议，由于原告所提的�据建设银行电子回单为复印件，真实性无法确定。被告认为本案争议焦点是确认双方签订合同是否合法有效，被告认为此两份证据与本案无关。但双方对款项的支付并没有异议。
证据四、2014年6月25日王世峰出具的付款要求一份。证明王世峰向原告出具书面付款要求，要求将其所得到的卖房款汇到黑龙江正阳河肉制品有限公司，证明原告已经支付完毕该款项。
被告对证据四真实性及证明问题均无异议。
被告王世峰未向法院出示证据。
本院确认，对原告所举证据一、二、四本院认为客观真实，能够证明相关案件事实，予以采信。对原告所举证据三中的中国建设银行网上银行电子回单，因系复印件，且被告对该证据的真实性有异议，本院无法核实其真伪，故不予采信。
归纳分析原、被告诉辩主张及证据，本院可确认如�事实：2014年6月25日原、被告签订《房屋买卖协议》，被告将哈尔滨市南岗区人和街46号和50号1-3层两处房产出卖给原告，合同约定：“人和街46号房屋建筑面积为1035.6平方米，人和街50号1-3层房屋建筑面积为1529.4平方米；购房价款共计1000万元，其中人和街46号房屋价款为404万元，人和街50号1-3层房屋价款为596万元；付款方式为原告将1000万元购房款打入被告指定的账户（户名：黑龙江正阳河肉制品有限公司，开户行：龙江银行龙腾支行，账号：×××）；房屋交付期限为被告收到原告全额房款之日起3天内将房产全部交付给原告；房屋过户期限为协议签订后且房产登记到被告名下30日内办理房产交易过户手续”。2014年6月27日被告王世峰出具承诺书，要求原告历艳微交付购房款，承诺将两处房产过户到原告历艳微名下，否则自愿承担违约责任。2015年6月20日，在被告取得该两处房屋所有权后又与原告签订《房屋买卖协议》，合同约定：被告将自有房屋1、南岗区人和街46号1-5层房屋，建筑面积为1035.6平方米，房产证号为“哈房权证南字第15010291**号”，2、南岗区人和街48号1-3层房屋，建筑面积为1529.4平方米，房产证号为“哈房权证南字第15010296**号”（注明：原哈尔滨市南岗区人和街50号1-3层房屋在被告王世峰办理房屋产权证时街牌号发生了变化，变更为哈尔滨市南岗区人和街48号1-3层）出售给原告；房屋价款为两套合计1000万元；房屋过户手续的办理约定为因被告经常出差，故委托他人办理给原告的房产过户手续，并在办理委托手续后开始办理与原告的过户手续；房屋交付期限为协议签订后30日内进行房屋交付。
现被告已协助原告将哈尔滨市南岗区人和街46号房屋产权办理了登记过户手续。被告已将哈尔滨市南岗区人和街48号1-3层�屋交付原告占有，但辩称房屋出卖价款过低，认为双方签订《房屋买卖协议》显失公平，应予撤销，拒绝协助办理过户手续。被告自认已收到原告交付的购房款1000万元。
另查明，涉案房屋南岗区人和街48号1-3层，已于2015年9月17日被哈尔滨市南岗区人民法院（2015）南民保字第56号民事裁定书予以查封。
本院认为，原告与被告于2014年6月25日和2015年6月20日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，法院对原告要求确认《房屋买卖协议》有效的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告协助原告办理涉案房屋哈尔滨市南岗区人和街48号1-3层房屋所有权登记过户的诉讼请求，虽然被告已向原告交付了房屋，被告有义务协助原告办理房屋所有权登记过户手续，但该涉案房屋存在权利限制，不具备办理过户�条件，故对于原告要求被告协助原告办理涉案房屋哈尔滨市南岗区人和街48号1-3层房屋所有权登记过户的诉讼请求，本院不予支持。关于被告提出的涉案房屋出卖价款过低，双方签订《房屋买卖协议》显失公平的答辩主张，本院认为被告在2014年6月25日和2015年6月20日签订的《房屋买卖协议》系真实意思表示，是自愿行为，且被告无证据证明显失公平的事实存在，故对于被告该项答辩主张，本院不予支持。综上依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定判决如下：
一、原告历艳微与被告王世峰于2014年6月25日和2015年6月20日签订的《房屋买卖协议》有效；
二、驳回原告历艳微其他诉讼请求。
原告预交的案件受理费100元，由被告王世峰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王金龙
人民陪审员 赵淑娟
人民陪审员 李 敏
二〇一六年一月十九日
书 记 员 张甜田