福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第136号原告中国银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市。负责人黄晖，行长。委托代理人陈笙，男，系该行职员。被告李芳，男，1968年12月27日出生，汉族，住漳平市。原告中国银行股份有限公司漳平支行与被告李芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈笙到庭参加诉讼，被告李芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司漳平支行诉称，被告李芳购买坐落于漳平市菁城街道福满村169号第一层3#、第5层住房自有资金不足向原告申请住房按提贷款，双方为此于2013年1月14日签订了2012年漳字ZZF0412308号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。双方在借款合同中约定（1）被告李芳向原告借款人民币530000元；（2）借款期限为240个月；（3）借款利率为年息6.55%；贷款利息自贷款发放之日起计算；本合同项下的还款方式采用月均还款法；被告李芳从借款的次月开始，按月归还贷款本息，被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；（4）如被告李芳未按合同规定归还贷款本息，有权提前收回部分或全部贷款本息终止或解除合同；（5）被告李芳以其所有的坐落于漳平市菁城街道福满村169号第一层3#、第5层住房（房产证号2013001**）设定抵押，保证以该抵押财产为被告李芳对基于借款合同所发生的全部债务提供全额担保，被告李芳无论何种原因未按借款合同的约定履行到期应付债务（包括因被告李芳违约而由原告宣布提前到期的债务），原告有权以该抵押财产优先受偿。2013年1月15日，双方在漳平市房地产交易服务中心依法办理了抵押物登记手续，漳平市房地产交易服务中心为原告签发了他项权利证书（房他证漳字第2013000**号），抵押权业已经设立。合同签订后，原告依约于2013年1月17日向被告李芳发放了人民币530000元的贷款，履行了合同规定的全部义务。但从2014年7月至今，被告李芳已连续6期未能依约履行还款付息义务，原告多次催收未果。截止2015年1月8日，被告李芳计欠原告贷款本息合计528088.4元。综上，原告认为，原告与被告李芳签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》合法、有效，各方均应严格依约履行。被告李芳已连续多月未依约偿还借款本息，已构成违约，原告有权依约解除《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，提前收回全部贷款本息，被告李芳以其所购的住房为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿的权利。为此，原告特向法院起诉，请求判令：一、判令解除原告与被告李芳之间签订的编号为2012年漳字ZZF0412308号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、判令被告李芳立即归还所欠贷款本金利息合计528088.4元和自2015年1月9日起至贷款还清之日的利息及罚息；三、判令原告有权对折价或者变卖、拍卖抵押物（坐落于漳平市菁城街道福满村169号第一层3#、第5层住房）的所得价款优先受偿；四、由被告李芳承担本案的诉讼相关费用。被告李芳未作书面答辩。在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书各一份，证明原告的诉讼主体资格2、被告的居民身份证复印件、常住人口登记卡复印件、离婚证复印件各一份，证明被告办理抵押、贷款，自愿提供身份证的事实。3、《个人二手住房贷款合同》复印件、《房屋他项权利证书》复印件各一份，证明原告与被告李芳的借款合同关系及抵押合同关系；抵押物已经依法登记，原告的抵押权业已设立的事实。4、《零售贷款借款借据》复印件一份，证明原告依照约定向被告发放了贷款530000元，完全履行了合同约定的义务的事实。5、《零售贷款应收未还本息清单》复印件一份，证明至2015年1月8日被告李芳尚欠原告借款本金510918.4元，利息16535.37元，罚息634.63元的事实。6、当庭提交《房屋所有权证书》复印件一份，证明被告李芳抵押的房屋为其单独所有的事实。本院认为，因被告李芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所提供的上述证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容。经审理查明的事实与原告的诉称相同。综上所述，本院认为，原告中国银行股份有限公司漳平支行与被告李芳所签订的《个人二手住房贷款合同》，系各方真实意思表示，内容合法，应确认有效。截止2015年1月8日被告李芳尚欠原告贷款本息528088.4元（其中逾期本金510918.4元，逾期利息16535.37元、罚息634.63元），事实清楚，被告李芳2014年7月起已连续6期未依约偿还贷款本息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告可解除与被告李芳的借贷关系并提前收回全部借款本息。被告李芳提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，原告有权依照担保法的规定，以处置被告李芳用以抵押的房屋的价款优先受偿。被告李芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司漳平支行与被告李芳签订的编号为2012年漳字ZZF0412308号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、被告李芳应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司漳平支行贷款本金利息合计人民币528088.4元（其中本金510918.4元，逾期利息16535.37元、罚息634.63元）和自2015年1月9日起至判决确定还款之日止所欠贷款本金510918.4元的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率9.825％计算；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告李芳不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司漳平支行有权对被告李芳所有的位于漳平市菁城街道福满村169号第一层3#、第5层（房屋所有权证号为：漳房字第2013001**号）的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。本案受理费9081元，由被告李芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判长王建英人民陪审员郭江中人民陪审员刘晓英二〇一五年四月八日书记员郑姗附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。