河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫03民终5121号
上诉人（原审原告、反诉被告）：杨现普，男，1966年12月30日生，住河南省偃师市。
委托诉讼代理人：李阳阳，河南大鑫律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人：李建中，河南大鑫律师事务所律师助理。特别授权。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：任朝峰，男，1971年11月16日生，住河南省偃师市。
委托诉讼代理人：袁瑜勃，河南西亳律师事务所律师。特别授权。
上诉人杨现普因与被上诉人任朝峰租赁合同纠纷一案，不服偃师市人民法院（2016）豫0381民初1247号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨现普及其委托诉讼代理人李建中、李阳阳，被上诉人任朝峰的委托诉讼代理人袁瑜勃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨现普上诉请求：l.撤销河南省偃师市人民法院民事判决书(2016)豫0381民初1247号，改判支持杨现普一审诉讼请求。2.由任朝峰承担一、二审诉讼费用。事实与理由：1.一审判决认定事实错误。一审已另查明，姚志峰向任朝峰支付了2015年的房租，但事实是从2013年开始到2015年连续三年的房租均为姚志峰支付。此足以证明，杨现普同姚志峰、王中喜共同经营星河兴隆网吧的事实，同时亦证明了任朝峰对该事实的认可。一审判决认为杨现普称共同经营网吧，没有证据证明，该认定与事实不符。2.适用法律错误。从庭审查明的事实既已足以认定杨现普同案外人共同经营网吧的事实，不应当认定为转租行为，不应依据《合同法》第二百二十四条第二款规定，而应当以庭审查明的事实，认定系任朝峰认可杨现普同案外人共同经营网吧使用该承租房屋。故一审判决适用法律错误。3.本案任朝峰的行为系恶意利用合同条款，有违诚信原则。
任朝峰答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回杨现普的上诉请求，维持原判。一审第五组证据证明杨现普与王中喜存在合伙关系，与姚志峰不存在合伙关系。
杨现普向一审法院起诉请求：1.判决任朝峰继续履行2008年5月1日和2014年3月31日签订的房屋租赁协议至2018年5月1日，并承担违约责任。2.本案诉讼费由任朝峰承担。
任朝峰向一审法院反诉请求：1.请求依法解除任朝峰与杨现普之间的租赁合同，立即搬出，并自2016年5月1日起按每日租金580元算至实际搬出之日止。2.本案诉讼费由杨现普承担。
一审法院认定事实：2008年5月1日，河南省偃师市五金交电化工公司与杨现普签订《房屋租赁协议》，双方约定：“甲方：河南省偃师市五金交电化工公司（公章）乙方杨现普（签名）……一、甲方将座落在民主路火车站广场西南侧五交大楼底层一楼南起至北共陆间房出租给乙方做门市部经营使用。二、租赁期限2008年5月1日至2018年5月1日，租期共10年。三、租金和交纳期限：租金每年柒万元，租金按年结算，如拖交半个月，将被视为违约，甲方有权依法终止协议，由此造成的一切经济损失由乙方负责。……九、租赁期内，乙方若将房屋转租他人或与他人互换使用，应征得甲方书面同意。……甲方：焦五喜（签名）河南省偃师市五金交电化工公司（公章）乙方杨现普（签名）2008年5月1日”2010年5月，河南省偃师市五金交电化工公司将偃师市民主路火车站广场西南侧五交大楼底层一楼南起至北陆间房（375.5平方）中的北两间门市（112.9平方）转让给范国全，其房租21047元归范国全所有；剩余262.6平米租金48953元归偃师市五金交电化工公司所有。2012年6月16日，因河南省偃师市五金交电化工公司破产，偃师市商务局以协议出让的方式将河南省偃师市五金交电化工公司剩余262.6平米门市出让给任朝峰所有。2014年3月31日，任朝峰与杨现普签订《补充协议》，对2008年5月1日的《房屋租赁协议》做出如下补充：一、原《房屋租赁协议》的“甲方”变更为任朝峰，继续行使房屋出租人的权利。二、原《房屋租赁协议》第三条“租金和交纳期限”增加一款，作为第二款：“乙方应当于每年的5月1日之前，一次性支付次年（即本年度的5月1日至下一年度的4月30日）的租金。”三、2018年5月1日之前，每年房租四万捌仟玖佰伍拾叁元（￥48953元）由甲方于每年5月1日之前向乙方提供银行卡号，乙方应按时汇入租金。四、甲方（任朝峰）乙方（杨现普）双方应遵守2018年5月1日原五金交电化工公司与杨现普签订的《房屋租赁协议》之条款。如有争议任何一方可向当地人民法院起诉。五、本补充协议自双方签字之日起生效。之后，杨现普与任朝峰均按《房屋租赁协议》及《补充协议》履行。2016年4月，双方因租金交付发生纠纷，杨现普遂诉至该院。另查明，2014年8月25日，案外人姚志峰以杨现普所租赁的偃师市城关镇火车站西侧门市为营业场所，办理了名为偃师星河兴隆网吧的营业执照及网络文化经营许可证。2015年3月31日，姚志峰通过中国建设银行偃师支行向任朝峰支付了2015年的房租48955元。一审法院认为：原河南省偃师市五金交电化工公司与原告杨现普签订《房屋租赁协议》及任朝峰与杨现普签订《补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。任朝峰与杨现普均应按约定履行。从案外人姚志峰办理的个人独资偃师星河兴隆网吧的营业执照及姚志峰向任朝峰支付房租的事实，足以证明姚志峰系任朝峰位于偃师市××路火车站广场西南××大楼底层××楼262.6平米门市的实际承租人，杨现普称用租赁的任朝峰门市与王中喜、姚志峰共同经营网吧，并未转租，但没有证据证明，且庭审中杨现普提交与王中喜合伙协议，并不显示姚志峰，故对其与姚志峰合伙的说法不予认可。任朝峰门市租赁给杨现普，租赁协议中明确约定若转租需征得出租方书面同意，而杨现普在2014年即将所租赁门市又转租给姚志峰，已构成违约，我国《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，故任朝峰反诉请求解除双方的租赁合同的主张，该院予以支持，杨现普在合同解除后应搬出并返还所租赁的门市。该门市一年租金为48953元，日租金为134元（48953÷365），杨现普应按日租金134元支付租金，从2016年5月1日至该院确定返还之日。对于杨现普的诉讼请求，因其违约在先，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款、第二百三十五条《中华人民共和国民诉法》第六十四条之规定，判决：一、解除被告（反诉原告）任朝峰与原告（反诉被告）杨现普之间的《房屋租赁协议》及《补充协议》。二、杨现普于判决生效之日起20日内从所租赁的任朝峰位于偃师市××路火车站广场西南××大楼底层××楼262.6平米门市内搬出，将门市返还给任朝峰。三、杨现普向任朝峰支付租金（按日租金134元计算，从2016年5月1日算至实际返还之日）。四、驳回杨现普的诉讼请求。该案受理费100元，反诉受理费50元，共计150元，由杨现普承担。
二审中，杨现普提交新证据：一份营业执照，两份合伙协议。营业执照证明网吧2016年11月16日已经转到杨现普名下。合伙协议是王中喜和姚志峰，另一份是杨现普和王中喜签订的，证明三人合伙经营网吧。任朝峰质证称，营业执照真实性无异议，证明方向有异议。营业执照是在一审判决后办的，与本案无关。合伙协议书有异议，杨现普和王中喜协议一审已提交，但未提交王中喜和姚志峰的协议书。如果是三方协议应当是三个人一起签订。本院对一审法院认定事实部分予以确认。
本院认为：当事人在市场交易活动中应遵循诚实信用原则。本案争议焦点在于双方争议转租事实是否存在。杨现普上诉认为其与姚志峰之间系合伙经营，不存在转租行为，但其一审提交的杨现普与王忠喜之间的合伙协议并未显示姚志峰，其二审提交的王忠喜与姚志峰之间的合伙协议亦未有杨现普本人参与签名，且该证据不属于新证据，本院不予采信。2014年4月30日杨现普与姚志峰签订的租房协议保存于工商登记档案中，具有较高的证明力，且杨现普在一审庭审中对该份证据的真实性并未提出明确异议，一审法院依此认定转租事实的存在并无不当。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。杨现普的上诉请求依据不足，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由杨现普负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙世良
代理审判员 付爱丽
代理审判员 李光东
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 常 虹