江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第0338号
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行，地址：丹阳市云阳路1号。
负责人张鹏，该行行长。
委托代理人庄志伟，该行客户经理。
委托代理人周亮，江苏朱方律师事务所律师。
被告朱小玲。
被告丹阳明元房地产开发有限公司，住所地：丹阳市开发区立曜路1号。
法定代表人卢亚雄，该公司总经理。
委托代理人李思余，该公司法务。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告朱小玲、丹阳明元房地产开发有限公司（以下简称明元房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法由代理审判员吴业男独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周亮、被告明元房地产公司委托代理人李思余到庭参加诉讼，被告朱小玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行诉称，2013年11月7日，原告与两被告签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同）一份，约定被告朱小玲向原告借款50万元用于购买房屋，被告明元房地产公司为被告朱小玲的借款提供连带责任保证担保。合同对借款期限、借款利率、还款方式、担保方式、保证期间、违约责任等均作了明确约定。合同签订后，原告按约向被告朱小玲发放了贷款50万元。后被告朱小玲未能按约履行还款义务，2014年11月即停止向原告还款。原告多次向被告朱小玲催要未果，被告明元房地产公司也未能履行担保责任。原告诉至本院，请求判令被告朱小玲立即偿还截止2015年3月2日尚欠的借款本金488626.9元，利息12815.46元，合计501442.33元（2015年3月3日后至借款实际还清之日的利息按借款合同的约定计算并支付），承担原告律师代理费32872元，以上合计534314.33元；由被告明元房地产公司对被告朱小玲的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由两被告承担。
原告向本院提供以下证据：
证据一、被告朱小玲的居民身份证、户口本复印件各一份，证明：被告朱小玲的基本信息以及诉讼主体资格。
证据二、借款合同一份，证明：原告与被告朱小玲之间存在借款合同关系，被告朱小玲向原告借款50万元，用于购买位于丹阳市碧瑶花园7幢604室房屋，被告明元房地产公司为被告朱小玲的借款提供连带责任保证担保。
证据三、个人贷款支付凭证一份，证明：原告于2013年12月5日向被告朱小玲发放借款50万元。
证据四、个人贷款对账单一份，证明：被告朱小玲自2014年11月起停止向原告偿还借款本息。
证据五、本息清单一份，证明：截止2015年3月2日被告朱小玲尚欠原告借款本金488626.9元，利息12815.46元，合计501442.33元。
证据六、委托代理（辩护）合同及律师费发票各一份，证明：原告委托律师代理本案诉讼，支付律师代理费32872元。
被告朱小玲未应诉答辩，也未向本院提供证据。
被告明元房地产公司辩称，原告应当先行处置被告朱小玲抵押的房产以实现债权，而不应追究被告明元房地产公司的责任；原告主张的律师费非本案诉讼必要支出，不予认可。综上，请求驳回原告对被告明元房地产公司的诉讼请求。
被告明元房地产公司未向本院提供证据。
经审理查明，2013年11月7日，原告与被告朱小玲、明元房地产公司签订借款合同及特别签订条款各一份，约定被告朱小玲向原告借款50万元用于购买丹阳市碧瑶花园7-604室房屋，借款期限为228个月，贷款利率为基准浮动利率，罚息利率为合同执行利率上浮50%；还款方式为每月等额本息还款法；担保方式为抵押和保证，由被告朱小玲以其所购房屋向原告提供抵押担保，被告明元房地产公司同时为被告朱小玲的借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款合同生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无异之日止；保证担保的范围包括借款本金、利息、贷款人为实现债权及担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。违约责任约定：借款人未按约足额偿还借款本息，构成违约的，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于当日向被告朱小玲发放贷款50万元，但被告朱小玲未将其所购房屋向房屋管理部门办理抵押登记手续。自2014年11月份起被告朱小玲即停止向原告偿还借款本息，截止2015年3月2日累计结欠原告借款本金488626.9元，利息12815.46元，合计501442.33元。原告多次向两被告催要欠款未果，于2015年3月24日向本院提起诉讼，请求判令被告朱小玲立即偿还截止2015年3月2日尚欠的借款本息合计501442.33元（2015年3月3日后至借款实际还清之日的利息按借款合同的约定计算并支付），承担原告律师代理费32872元，以上合计534314.33元；由被告明元房地产公司对被告朱小玲的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告承担。
以上事实，由原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与两被告签订的借款合同及特别签订条款是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按合同约定向被告朱小玲履行了发放贷款的义务；被告朱小玲未能按合同约定按期足额履行还款义务，截止2015年3月2日尚欠原告借款本金及利息共计501442.33元的事实清楚，本院予以确认。借款合同虽然约定被告朱小玲以其所购房屋向原告提供抵押担保，但未办理抵押登记，该抵押合同不发生法律效力。被告朱小玲违反合同约定逾期还款，已构成违约，原告要求被告立即偿还尚欠借款本息，承担律师费，并由被告明元房地产公司对被告朱小玲的债务承担连带清偿责任的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告明元房地产公司辩称，原告应先行处置被告朱小玲抵押的房产以清偿债务，且其不承担原告律师代理费的主张，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。被告朱小玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱小玲于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行截止2015年3月2日尚欠的借款借款本金488626.9元，利息12815.46元，合计501442.33元；2015年3月3日起至被告实际给付之日的利息按合同约定计算支付；并承担原告律师费32872元。
二、由被告丹阳明元房地产开发有限公司对被告朱小玲的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4572元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴业男
二〇一五年五月八日
书 记 员 束永辉
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。