广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初21754号
原告：叶军，男，1979年2月4日出生，汉族，住福建省浦城县，
委托诉讼代理人：缪观荣，系中山市南朗镇法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人:黄俊鹄，系广东正鸿律师事务所律师。
被告：程锦伦，男，1952年7月2日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：陈春兰，女，1978年4月3日出生，汉族，住广东省兴宁市，
委托诉讼代理人:于直雨、徐沙龙，分别为广东德疆律师事务所律师、实习律师。
原告叶军诉被告程锦伦、陈春兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告叶军及其委托诉讼代理人缪观荣、黄俊鹄，被告陈春兰及其委托诉讼代理人于直雨到庭参加了诉讼，被告程锦伦经本院本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带返还原告押金20000元；2.判令两被告连带赔偿原告经营损失145040元；3.判令两被告连带支付原告搬迁费20000元；4.判令两被告连带赔偿原告商品折价费、处理库存商品损失40000元。事实与理由：2011年9月15日，程锦伦将其名下位于中山市××南朗村亨美龙穴路安定山顶巷49号的一幢自有房屋出租给原告作为出租房出租给第三方之用，且双方签订了《房屋租赁合同》，约定租期为2011年9月15日至2016年9月15日。后双方经协商，一致同意将《房屋租赁合同》的租赁合同期延长至2019年9月15日。程锦伦于2016年将上述房屋转卖给陈春兰。陈春兰于2016年8月15日给了原告一份《解除房屋租赁合同通知函》，要求与原告解除《房屋租赁合同》。此行为严重损害了原告的利益。原告将该房屋的铺面作超市经营之用，现被告的违约行为将造成原告方无法继续经营该超市，造成货物积压，商品折价等一系列损失，所以起诉到法院。
原告在诉讼期间向本院提交的证据有：
证据1.房屋租赁合同、收据；
证据2.解除房屋租赁合同通知函、快递单；
证据3.证明；
证据4.工商银行电子回单；
证据5.评估报告。
被告陈春兰辩称，原告的诉讼请求没有任何的事实及法律依据，请求法院予以全部驳回。陈春兰至今一直同意与原告按照合同履行，没有任何想解除的实际行为，原告至今都一直在使用租赁物并和以前一样在转租使用，且一直正常交租，双方之间的房屋租赁合同一直在持续履行。陈春兰没有任何的实际违约行为，没有任何的干涉及其他影响到其使用租赁物的行为，没有任何导致原被告双方合同目的不能实现的情形出现。故请求法院认定双方的合同不应当被解除，应当继续履行租赁合同。
被告陈春兰在诉讼期间提交的证据有：
证据1.不动产权证书；
证据2.出租屋年审登记簿；
证据3.税收缴款单2张；
证据4.照片（共4页）；
证据5.微信、手机短信截图（共4页）。
被告程锦伦在诉讼期间未向本院发表答辩意见，亦未向本院提交证据。
对于当事人提交的上述证据，本院依法组织了质证，并与开庭笔录附卷佐证、存查。结合当事人提交的证据及其在本案诉讼过程中的陈述，本院认定本案事实如下：
1.根据被告陈春兰提交的粤（2016）中山市不动产权第0095756号不动产权证书显示，坐落于中山市××南朗村亨美的国有建设用地使用权/房屋（构筑物）（以下统称涉案房屋）的权利人为被告陈春兰本人。被告陈春兰取得涉案房屋的不动产权证书后，已依法办理出租屋年审登记。
2.2011年9月15日，原告（乙方）与被告程锦伦（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方；租赁期限为五年，自2011年9月15日至2016年9月15日止；租金为每月9800元；合同签订之日起，乙方应交相当于两个月的租金作为按金及壹个月租金给甲方，以后每月15日租金交清给甲方（实际按金贰万元正）。此外，合同还约定了其他内容。该合同签订后，原告依约向被告程锦伦交纳了按金20000元，并接受涉案房屋使用至今。后，经双方协商，同意该合同期限延长至2019年9月15日。期间，被告陈春兰购买涉案房屋时，其向原告开具了收据一份，载明“今收到叶军交来南朗镇亨美（龙穴路安定山顶巷49号）房屋押金20000元（人民币贰万元正）”，确认其已收取原告租赁涉案房屋的合同押金。
3.2016年8月15日，被告陈春兰以涉案房屋的业主身份向原告发出《解除房屋租赁合同通知函》，其载明内容具体如下：叶军先生：阁下于2011年9月15日与程锦伦签订了《房屋租赁合同》，承租了坐落于中山市××南朗村亨美的房屋，本人陈春兰在2016年购买了此房屋，该房屋已经属于本人单独所有[不动产权证号：粤(2016)中山市不动产权第0095756号，不动产单元号442000113201GB00151F00010001]。阁下作为乙方签署的上述《房屋租赁合同》第7条明确约定：如乙方有需要转租的，须书面通知甲方（业主）并经甲方同意签名方可转租，未经甲方同意，不得将房屋转租他人，否则作为乙方自动毁约处理。上述《房屋租赁合同》10条明确约定：如乙方毁约时，甲方有权单方解除合同，随时收回该房，并有权处理房内原属甲方的一切物品，而甲方所收乙方的租金、按金及一切款项概无须退还乙方。但阁下却未经业主书面签名同意，即将上述房屋擅自转租给他人。阁下的行为严重违反了合同的约定，已构成毁约。本人决定按照合同约定今日即解除与阁下的《房屋租赁合同》，收回房屋。本着妥善、友好解决纠纷的原则，特要求：阁下自收到本通知函之日起七日内联系本人（联系电话：139××××8901于先生，133××××9889陈小姐，）协商解决解除合同事宜，并将房屋交还给本人。如阁下不按前述要求履行，则本人将依法追究阁下的法律责任。届时，阁下不仅须交还房屋，还要赔偿损失、承担诉讼费等，更会直接影响到阁下的信誉和口碑。为免讼累，请阁下慎重考虑。顺祝商祺！”原告收到该通知后，未向被告陈春兰交回房屋，并按前述《房屋租赁合同》。约定的标准继续按时向被告陈春兰缴交租金，被告陈春兰亦予以收取。但是，原告于2016年10月13日却将两被告诉至本院，以其诉称之理由要求两被告承担其所请之义务。被告程锦伦经本院合法传唤未到庭且未向本院提交证据，被告陈春兰积极应诉，提出答辩意见如上。庭审期间，原告请求本院确认被告陈春兰已单方解除了本案《房屋租赁合同》，被告陈春兰认为双方租赁关系并未实际解除，要求驳回原告的所有诉讼请求，并对其向原告发出《解除房屋租赁合同通知函》的原因予以了解释，即其购买涉案房屋时其无房屋租赁合同，且涉案房屋原业主也不是被告程锦伦，其无法核实原告的使用、转租涉案房屋是否合法，想让原告予以澄清。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案原告与被告程锦伦签订《房屋租赁合同》，约定由被告程锦伦将涉案房屋出租给原告。被告陈春兰从他人处购买涉案房屋后向原告确认收取了涉案房屋的租赁押金20000元。对于该事实，原告与被告陈春兰均予以确认。因此，不管被告程锦伦是否为涉案房屋的原业主，其出租涉案房屋的行为已经由被告陈春兰通过确认收取了原告租赁押金的形式予以追认。且前述《房屋租赁合同》约定的内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，原告及被告陈春兰均应恪守履行。
2016年8月15日，被告陈春兰向原告发出《解除房屋租赁合同通知函》，述明其决定按照合同约定于该日解除双方之间的《房屋租赁合同》，收回房屋。然，原告收函后并未接受该意见，仍继续使用涉案房屋，并继续按合同约定向被告陈春兰缴交租金，且被告陈春兰亦予以收取租金，未实际要求原告交回涉案房屋。原告以及被告陈春兰双方的上述行为，可依法视为双方自愿继续履行原合同。因此，本案原告与被告陈春兰之间的《房屋租赁合同》当时尚未期限届满，双方仍应恪守履行。
综上，原告在其与被告陈春兰之间的《房屋租赁合同》尚在有效期限内，其仅因被告陈春兰向其发出过《解除房屋租赁合同通知函》而主张该合同已经实际解除，并要求被告陈春兰承担其诉请的责任，无事实和法律依据，本院不予以支持；被告程锦伦已非本案《房屋租赁合同》的当事人，其依法不受该合同的约束，原告要求该被告承担其本案诉请的义务，于法无据，本院亦不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告叶军提出的所有诉讼请求。
本案受理费4676元（原告已预交），由原告叶军负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 叶迟玖
审 判 员 陆招胜
人民陪审员 周观燕
二〇一七年四月十日
书 记 员 何颖怡
姚志姬