内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）内0902民初552号 原告：董峰，男，1967年5月30日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 委托诉讼代理人：陈延海，乌兰察布市148协调指挥中心第一法律服务所法律工作者。 被告：乌兰察布市集宁区宏峰建筑材料有限责任公司。 法定代表人：许丽芳。 被告：王峰，男，1971年8月23日出生，汉族，住河北省任丘市。 原告董峰与被告乌兰察布市集宁区宏峰建筑材料有限责任公司（以下简称宏峰建材公司）、王峰房屋买卖合同纠纷一案。本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董峰及其委托诉讼代理人陈延海到庭参加诉讼，被告宏峰建材公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告王峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2016年6月6日，依董峰的申请，经本院审查作出诉讼财产保全裁定，查封王峰位于集宁区××建材城×栋××、××房屋（产权证号：乌房权证集宁区字第×××号）以及×栋××、××房屋（产权证号：乌房权证集宁区字第×××号） 董峰向本院提出诉讼请求：判令被告双倍返还原告购房款2,700,000元。事实和理由：2012年6月12日，原被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的位于乌兰察布市集宁区××建材城×栋××、××，××、××房屋，建筑面积124.16和126.81平米，成交价1,350,000元，被告应当在2012年9月30日将上述房屋交付原告。合同签订后，原告将购房款一次性交付被告，被告未按约履行交付房屋的义务。2015年4月10日，原告获悉被告将原告购买的房屋在2013年3月8日和15日已经抵押给乌兰察布市农村信用社和察右前旗农村商业银行股份有限公司贷款。被告的违约行为违反了法律规定，侵害了原告的合法权益。 董峰围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》一份、《购房收据》一张、《裁定书》一份、《房屋产权登记情况》一份、《房屋产权证》二份、《对账明细》一份，证明目的客观合法，且与本案事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据董峰陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：董峰于2011年开始为宏峰建材公司提供石渣，经宏峰建材公司结算出具的《董峰原辅材料购进明细表》中截止2012年6月，已付款1,350,000元，备注6月房抵。2014年2月26日前宏峰建材公司的法定代表人为王峰，之后变更为许丽芳。 2012年6月12日，时任宏峰建材公司的法定代表人王峰与董峰签订《房屋买卖合同》，约定王峰将座落在集宁区××建材城×栋××、××；××、××上下二层贰间的两套房屋出售给董峰，约定建筑面积为124.16、126.81合计250.97平方米，成交价格为1,350,000元；董峰应于2012年6月13日前已一次付清给王峰，王峰应当于2012年9月30日将上述出售的房产全部腾清交付给董峰；上述出售的房屋，董峰负责办理过户手续，所需缴纳的税费由董峰承担，王峰协助办理并提供证件办理手续；王峰保证上述房屋产权清楚，没有出租、抵押等情况发生，若发生与王峰有关的产权纠纷，概由王峰负责处理，如给董峰造成经济损失，王峰应承担赔偿责任；王峰必须按期将房屋交付董峰使用，否则每逾期一天，应向董峰偿付房屋价款万分之三的违约金。合同还对其他内容进行了约定。 合同签订后，王峰依约履行了交付房屋义务，董峰实际占有并使用案涉两套房屋，但并未办理房屋过户登记手续。其中案涉集宁区××建材城×栋××、××（所有权人为王峰，产权证号为乌房权证集宁区字第×××号）房屋，王峰于2013年3月15日向察右前旗农村商业银行股份有限公司贷款时将此房办理了抵押登记。后察右前旗农村商业银行股份有限公司起诉王峰等金融借款合同纠纷案经乌兰察布市察右前旗法院调解确认察右前旗农村商业银行股份有限公司对王峰所有的贷款抵押的该套房屋享有优先受偿权，执行过程中董峰对执行标的提出书面异议，察右前旗法院审查后以王峰同董峰之间虽然签订了房屋买卖合同，但没有办理房屋买卖过户登记手续，不发生房屋所有权转移效力，其债权应向王峰另行主张为由裁定驳回董峰的异议。2015年6月9日，察右前旗法院作出执行裁定将该房屋交给察右前旗农村商业银行股份有限公司抵偿贷款；其中案涉集宁区××建材城×栋××、××（所有权人为王峰，产权证号为乌房权证集宁区字第×××号）房屋，王峰于2013年3月8日将该房抵押给乌兰察布市集宁区农村信用合作联社股份有限公司并申请办理了他项权登记，现仍未注销他项权登记。 诉讼中，董峰以另行主张权利为由撤回双倍返还集宁区××建材城×栋××、××购房款的诉讼请求，经审查符合法律规定，本院予以准许。 本院认为，根据债务转移的规定，经过债权人同意债务人转移债务的，第三人不履行债务或履行债务不符合约定，应作为新债务人向债权人承担违约责任。本案中，诉争款项原系宏峰建材公司结欠董峰的货款，时任宏峰建材公司法定代表人王峰与董峰签订《房屋买卖合同》以个人所有的两套房屋抵顶宏峰建材公司欠董峰的货款，并且已实际交付，董峰以宏峰建材公司所欠货款抵顶购房款的方式支付了合同对价。从本案三方当事人的行为来看，案涉《房屋买卖合同》系王峰自愿承担还款责任的意识表示，表明其愿意个人承担公司的债务，同时根据民法通则依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人是法人的法定代表人以及企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任的规定。王峰作为宏峰建材公司的法定代表人代表公司亦同意其个人承担公司的债务，董峰作为债权人收取了房屋亦表示认可了王峰个人承担公司债务的行为，王峰、董峰以及宏峰建材公司均同意由王峰用其自有的讼争房屋抵偿欠付董峰的货款，符合《中华人民共和国合同法》第八十四条关于债务转移的法律规定，王峰作为宏峰建材公司法定代表人以个人名义向债权人董峰履行债务构成债务转移，原债务人宏峰建材公司即脱离了债的关系不再承担责任，王峰作为新的债务人，在其向债权人董峰履行义务后，有权向原债务人宏峰建材公司求偿。王峰不履行债务或履行债务不符合约定，应作为新债务人向债权人董峰承担违约责任。 本案当事人债务转移之后签订的《房屋买卖合同》依法成立、合法生效，双方均应依照合同约定诚信履行。本案中，王峰履行了交付房屋的义务后，有义务协助董峰转移标的物所有权，以使董峰获得房屋所有权，但王峰却将房屋设定抵押贷款并办理了抵押登记，且不履行债务导致案涉其中×栋××、××房屋已经法院执行他人受偿，合同约定的标的物已不存在，王峰应承担返还购房款并赔偿相应损失的违约责任。结合案涉合同履行过程中的实际情况以及可期待的利益或损失和双方签订的《房屋买卖合同》中关于逾期交房违约金的约定，王峰应向董峰支付自2015年6月9日起以房屋价款为基数按年利率24%计算至判决确定的履行之日止的违约损失。 综上所述，董峰主张双倍返还购房款的诉请，于法无据，本院不予支持，但王峰应当返还案涉×栋××、××房屋购房款682,127.35元并承担向董峰支付自2015年6月9日起以房屋价款682,127.35元为基数按年利率24%计算至判决确定的履行之日止的违约损失；主张宏峰建材公司共同承担责任的诉请，因债务转移后原债务人即脱离了债的关系，不需要承担责任，故对其该项诉请本院不予支持。王峰经公告送达开庭传票，宏峰建材公司经传票传唤，均无正当理由不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，是对董峰所举证据质证权利以及对本案实体抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王峰于本判决生效之日起十日内返还原告董峰购房款682,127.35元； 二、被告王峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告董峰违约损失（以682,127.35元为基数，按年利率24%自2015年6月9日起计算至判决确定的履行之日止）； 三、驳回原告董峰的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28,400元，财产保全费5,000元，由被告王峰负担19,350.52元，原告董峰负担7,024.74元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。 审 判 员  崔志明 人民陪审员  刘建武 人民陪审员  张 奇 二〇一七年二月二十一日 书 记 员  田 丹 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关没立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。