广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初17842号原告：方乐文，男，1986年9月16日出生，汉族，住广东省中山市，。委托诉讼代理人：薛加冰，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈威达，广东凯行律师事务所律师助理。被告：郭凤芬，女，1967年11月15日出生，汉族，住广东省中山市东区，。被告：郭雪莹，女，1990年11月21日出生，汉族，住广东省中山市东区，。原告方乐文诉被告郭凤芬、郭雪莹民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方乐文的委托诉讼代理人薛加冰、陈威达到庭参加诉讼。被告郭凤芬、郭雪莹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方乐文向本院提出诉讼请求：1.被告郭凤芬、郭雪莹连带偿还原告方乐文借款本金240000元及利息（按月利率2％，从2016年2月2日起计至清还之日止）；2.被告郭凤芬、郭雪莹承担本案的律师费19000元；3.原告方乐文在抵押物折价、拍卖、变卖所得价款范围内对上述诉讼请求享有优先受偿权。事实和理由：原告方乐文经居间人介绍与被告郭凤芬、郭雪莹认识。2015年9月1日，被告郭凤芬向原告方乐文借款240000元，双方当日签订了借款合同，约定：利息按月利率1.5％计算，每月1日前支付利息，2015年11月30日前偿还本金，若不按合同约定履行到期债务，原告方乐文有权解除合同并要求被告郭凤芬一次性归还本金及利息，同时被告郭凤芬需支付违约金72000元。如有违约，违约方应赔偿守约方因实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。被告郭雪莹作为保证人对债务承担连带保证责任。另外，被告郭凤芬、郭雪莹以其名下位于中山市××××房（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为抵押物，与原告方乐文签订了财产抵押合同，并办理了抵押登记，抵押债权数额为240000元，担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息、诉讼费、律师费。2015年9月1日，原告方乐文委托张云向被告郭凤芬汇款240000元，被告郭凤芬还息至2016年2月份，3月份至今的利息仍未支付。被告郭凤芬、郭雪莹在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。原告方乐文围绕诉讼请求依法提交的证据有借款合同、财产抵押合同、粤房地他项权证、收条、转帐委托书、银行流水清单、民事委托代理合同、律师费发票等，被告郭凤芬、郭雪莹经�院合法传唤未到庭应诉、质证、举证，本院在庭审中依法对证据进行了审查，采信原告方乐文提供的证据，认定事实如下：1.2015年9月1日，方乐文（甲方、贷款方）与郭凤芬（乙方、借款人）、郭雪莹（丙方、保证人）签订借款合同（合同编号：HY2015090102），约定：乙方向甲方借款240000元；利息按月利率1.5％计算，每月1日前支付利息，2015年11月30日前一次性偿还本金；乙方若不按合同约定履行到期债务，甲方有权解除合同并要求乙方一次性归还本金及利息，同时乙方需支付违约金72000元；实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由违约方承担；丙方对债务承担连带保证责任，担保范围包括借款本金、利息、手续费用、违约金及实现债权产生的费用；保证期间为主债务履行期届满之日起二年；合同还约定了双方的其他权利和义务。同日，方乐�委托案外人张云向郭凤芬在中国建设银行开设的帐号43×××46多次汇款共468200元。同日，郭凤芬、郭雪莹向方乐文开具收条，确认方乐文已将借款500000元交付郭凤芬、郭雪莹，其中468200元以银行转帐方式汇至郭凤芬在中国建设银行开设的帐户（账号：43×××46），另外31800元以现金方式直接交付。方乐文确认郭凤芬支付了2015年10月1日至2016年2月1日的利息。2.2015年8月31日，方乐文与郭凤芬、郭雪莹到中山市国土资源局办理了粤房地他项权证（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115024751号），他项权证载明：房地产他项权利人为方乐文，房地产权属人为郭凤芬、郭雪莹，房屋坐落中山东区朗晴轩26幢2座203房，房产证号67××001520619，他项权利种类为抵押权，债权数额为240000元。2015年9月1日，方乐文与郭凤芬、郭雪莹签订财产抵押合同，合同约定：郭凤芬、郭�莹自愿将其财产为双方签订的HY2015090102号借款合同的借款240000元设立抵押坦保；担保范围因借款合同而产生的借款本金、利息、诉讼费、保全费、律师费等；抵押期限自双方签订的主合同生效之日起至借款本息清还之日止。抵押物详见合同附件抵押物清单。合同还约定了其他内容。抵押物清单载明抵押物为郭凤芬、郭雪莹所有的房产：1.中山东区朗晴轩2幢3座1001房（房产权证号：粤房地证字第××号）；2.中山东区朗晴轩26幢2座203房（房产权证号：粤房地证字第××号）。3.2016年8月17日，方乐文与广东凯行律师事务所签订民事案件委托代理合同，方乐文委托广东凯行律师事务所的律师薛加冰、律师助理陈威达为本案代理人。2016年8月17日，方乐文支付了律师费19000元给广东凯行律师事务所。本院认为，本案是民间借贷纠纷。方乐文与郭凤芬、郭雪莹�订借款合同（合同编号：HY2015090102）及财产抵押合同是双方平等自愿签订的，合法有效，双方均应履行。关于借款的交付，方乐文提供的收条载明的金额与合同约定的借款金额不相符，方乐文的解释是，郭凤芬、郭雪莹同一天向其借款两次共500000元，由于另外的借款260000元已经清付，故其本案只提起240000元借款的诉讼。由于：1.方乐文提供的收条是原件且载明的借款金额远大于主张的240000元；2.有银行流水证明付款的真实性；3.银行付款的时间与合同约定的借款时间吻合；4.约定借款240000元抵押物的房产也在相应的时间办理了抵押登记，登记抵押金额为240000元。这些证据能相互佐证形成证据链，故本院确认讼争的240000元已于2015年9月1日交付郭凤芬。郭凤芬不按约定时间还款系违约行为，应承担违约责任，方乐文要求郭凤芬还款付息符合法律规定，本院予以支持。关于逾期利息，双方约定了借款期间的利息按月利率1.5％计算，但没约定逾期利率，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定，逾期利率应为月利率1.5％。方乐文认为借款合同约定了违约方应支付违约金72000元，因违约金72000元约定太高，违反法律规定，故其调整只要求郭凤芬按月利率2％支付逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院调整为：利息按月利率1.5％，从2016年2月2日起计至清还之日止；违约金按月利率0.5％，从2016年2月2日起计至清还之日止，以72000元为限。关于律师费。方乐文提供了民事案件委托代理合同及律师费发票，证明因本案支出了律师费19000元，郭凤芬未按约还款，应按合同约定承担方乐文因本案支出的律师费。关于抵押物的优先受偿权问题。方乐文与郭凤芬、郭雪莹到中山市国工资源局办理了中山东区朗晴轩26幢2座203房房产的抵押登记手续，现郭凤芬未按约还款，方乐文在抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺序及抵押金额240000元范围内对上述债权享有优先受偿权。关于郭雪莹的责任承担问题。郭凤芬未按约还款，郭雪莹应当按合同约定对上述债务承担连带清偿责任。综上，原告方乐文理据充分，本院予以支持。被告郭凤芬、郭雪莹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条之规定，判决如下：一、被告郭凤芬于本判决生效之日起七日内向原告方乐文偿还借款本金240000元、利息（以240000元为基数，自2016年2月2日起按月利率1.5%计至清偿之日止）及违约金（以240000元为基数，自2016年2月2日起按月利率0.5%计至清偿之日止，且以72000元为限）；二、被告郭凤芬于本判决生效之日起七日内向原告方乐文支付律师费19000元；；三、原告方乐文在对涉案抵押物有即位于中山东区朗晴轩26幢2座203房（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115024751号）的房地产协议折价或拍卖、变卖所得价款在其�押顺序及抵押金额240000元范围内对上述债权享有优先受偿权；四、被告郭雪莹对被告郭凤芬的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5618元（原告方乐文已预交），由被告郭凤芬、郭雪莹负担（被告郭凤芬、郭雪莹于本判决生效之日起七日内迳付原告方乐文）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  翟伟国人民陪审员  梁宝霞人民陪审员  刘淑珍二〇一七年二月九日书 记 员  孙 萌