湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0117民初378号
原告中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行，住所地武汉市新洲区邾城街新洲大道124号。
负责人胡国祥，该行行长。
委托代理人魏进生、宋炜，该行职员。
被告陈萍。
被告毛亚鹏。系被告陈萍之子。
被告武汉市阳逻高潮经济开发总公司，住所地武汉市新洲区阳逻街高潮村。
法定代表人陶宏军，该公司总经理。
委托代理人陈建学、陈文，湖北乾泰律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行（以下简称工商银行新洲支行）与被告陈萍、被告武汉市阳逻高潮经济开发总公司（以下简称高潮总公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案后，依法由审判员黄芳担任审判长，与人民陪审员张金元、冯再清组成合议庭，于2016年3月17日、2016年5月9日、2016年6月7日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，依职权追加毛亚鹏为本案被告参加诉讼。原告工商银行新洲支行的委托代理人宋炜，被告高潮总公司的委托代理人陈文到庭参加诉讼，被告陈萍、被告毛亚鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行新洲支行诉称，被告陈萍与配偶毛新胜（2014年11月18日亡故）于2010年购买武汉市新洲区阳逻街深港元国际4-1405号房产，向原告申请个人房屋抵押贷款。2014年4月，原告与被告陈萍配偶毛新胜签订了一份《个人借款担保合同》。合同签订后，原告依合同约定向被告发放了全额贷款28.7万元，贷款期限20年。同时原告在武汉市房产局办理了期权抵押登记手续，抵押权证号为武房期字第2013001589号。被告高潮总公司作为保证人签字，对上述债务承担连带保证责任。贷款发放后，借款人多次违约，经原告多次催款仍不履行还款义务。截止2015年12月3日，借款人欠本金余额274584.50元，积欠利息16138.41元，合计本息290722.97元。按照双方签订的合同约定，被告不履行义务，原告可以宣布本合同提前到期，要求两被告提前偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，故诉来本院请求：一、判令被告陈萍偿还原告借款本金274584.50元，积欠利息、罚息按合同约定的标准计付至还清全部贷款本息之日止；二、判令原告对位于武汉市新洲区阳逻街深港元国际4-1405号房屋享有优先受偿权；三、被告高潮总公司对被告陈萍所欠原告债务承担连带保证责任；四、诉讼费由被告承担。
原告工商银行新洲支行为了支持其诉讼主张，向本庭院提交如下证据：
证据1、《个人借款合同／担保合同》、个人借款凭证、委托转帐付款授权书等复印件，证明本案原被告签订了借款合同，并按照被告授权将贷款28.7万元发放至被告指定帐户，原告依照合同约定履行了合同义务。
证据2、武房期新字第2013001589的《武汉市期房抵押证明》，证明原告将位于武汉市新洲区阳逻街深港国际4-1405号抵押房产办理了抵押登记，权利价值28.7万元，原告依法享有抵押房产的优先受偿权。
证据3、武汉市阳逻高潮经济开发总公司在《个人借款合同／担保合同》保证人处加盖了公章及法定代表人个人印章，证明武汉市阳逻高潮经济开发总公司需对程萍的个人住房按揭贷款承担阶段性保证义务。
证据5、催收通知书以及宣布提前到期通知书，证明原告宣布贷款立即到期，鉴于主借款人毛新胜已自杀身亡，要要求共同债务人程萍立即清偿未偿还款项
证据4、程萍及毛新胜的身份、婚姻信息证明资料等复印件，证明被告程萍的身份及其与毛新胜的关系，被告程萍为共同债务人身份。以及产生的利息、罚息及其他费用。
证据6、银行借款本息明细清单，证明截至2015年12月3日，被告欠银行借款本金274584.50元，积欠利息16138.41元未归还，还款明细证明被告多次违约的事实。
证据7、原告营业执照以金融许可证，负责人证明书及身份证明，授权委托书及代理人身份证明，证明原告诉讼主体资格和负责人及代理人身份资格合法有效。
证据8、毛新胜的火化证明书及死亡报道，证明毛新胜死亡的事实。
被告陈萍、被告毛亚鹏未答辩，亦未向本庭提交证据。
被告高潮总公司答辩称，我公司不应承担担保责任、原告诉求我公司与陈萍承担连带责任，是没有区别借款人与保证人的不同责任，违背了法律规定。本案所涉房屋已根据合同办理了房产证及抵押登记，原告已取得了他项权证，我公司与原告的担保合同已解除，不应承担保证责任。
被告高潮总公司对其抗辩理由，未向本院提交证据。
经庭审质证，被告陈萍未到庭视为其对抗辩权利的放弃。被告高潮总公司对原告工商银行新洲支行提交证据的真实性均无异议，但对证据3的关联性有异议，认为该公司承担的是阶段性的保证义务，现合同已解除，我公司不应承担连带责任。
对原告工商银行新洲支行提交证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院依据认定的证据，查明案件的事实如下：
毛新胜与陈萍系夫妻关系。2013年4月8日，原告工商银行新洲支行与借款人毛新胜（已殁）签订《个人借款合同／担保合同》一份，合同约定：1、原告工商银行新洲支行向借款人毛新胜发放住房按揭贷款287000元，用于购买位于武汉市新洲区阳逻街深港元国际4-1405号房屋一套，建筑面积为136.5平方米；2、贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率已借款凭证记载为准；3、共同借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任何一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；4、借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息；5、保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；6、借款人毛新胜将其购买的位于武汉市新洲区阳逻街深港元国际4-1405号房屋一套为其按揭贷款提供房屋抵押担保，被告陈萍作为共同借款人、抵押物共有人签名，被告高潮总公司作为保证人对上述借款提供保证责任签字盖章等内容。2013年4月16日，被告陈萍及毛新胜将位于武汉市新洲区阳逻街深港元国际4-1405号房屋在武汉市新洲区住房保障和房屋管理局办理了武房期新字第2013001589号期房抵押证明。合同签订后，原告工商银行新洲支行依照贷款合同约定发放了贷款。被告陈萍未按合同约定履行还款义务，连续逾期11期未偿还所欠贷款，截至2015年12月3日，被告尚欠银行借款本金274584.50元，积欠利息16138.41元未还。2014年12月，原告工商银行新洲支行向借款人送达了个人逾期贷款催收通知书及宣布提前到期通知书，被告陈萍仍未还款。为此，原告工商银行新洲支行诉来本院，要求被告陈萍、被告高潮总公司承担相应的民事责任。
另查明，借款人毛新胜于2014年11月18日死亡。毛新胜父亲毛金兵、母亲黄国华已逝世。毛亚鹏系毛新胜、陈萍婚生子女，毛亚鹏是毛新胜合法继承人。
本院认为，原告工商银行新洲支行与借款人毛新胜、被告陈萍、被告高潮总公司签订的《个人借款合同／担保合同》系双方当事人的意思表示，内容合法有效，为有效合同，应受法律保护。原、被告应按合同的约定履行义务。合同签订后，原告工商银行新洲支行依约发放了贷款，借款人毛新胜及被告陈萍未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应按照合同约定承担偿还贷款期限内的本金、利息、复利的民事责任。借款人毛新胜、被告陈萍将位于武汉市新洲区阳逻街深港元国际4-1405号房屋为其贷款向原告工商银行新洲支行设定了不动产抵押担保，原告工商银行新洲支行将抵押的房屋在相关部门办理了期房抵押证明，故原告工商银行新洲支行对该房屋享有优先受偿权。借款人毛新胜已死亡，被告陈萍系共同借款人，应对夫妻共同债务承担偿还责任。因借款人毛新胜死亡，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。被告毛亚鹏系毛新胜的合法继承人，其应在继承毛新胜遗产范围内承担偿还责任。被告高潮总公司为借款人毛新胜、陈萍的借款提供连带保证责任，故原告工商银行新洲支行要求被告高潮总公司对被告陈萍的借款及利息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈萍于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行偿还借款本金274584.50元；
二、被告陈萍于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行支付截止2015年12月3日的利息16138.41元，并支付自2015年12月3日起至本判决确定偿还借款之日止的利息（以274584.50元为基数，按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行对被告陈萍所有的位于武汉市新洲区阳逻深港国际4-1405号房屋一套享有优先受偿权；
四、被告武汉市阳逻高潮经济开发总公司对上述第一、二项判定的借款本金及利息承担连带清偿责任；
五、被告毛亚鹏于本判决生效后在继承毛新胜遗产范围内清偿第一、二项的债务。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5520元，减半收取2760元，由被告陈萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费
5520元，款汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满七日内未预交诉讼的，按自动撤诉。
审 判 长 黄 芳
人民陪审员 张金元
人民陪审员 冯再清
二〇一六年六月八日
书 记 员 窦 倩