山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第30127号
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行。
负责人杨新军，行长。
委托代理人李永波、周方正，山东万桥律师事务所律师。
被告金成柱。
被告赵海玉，系被告金成柱之妻。
被告青岛华升康化工有限公司。
法定代表人金成柱，总经理。
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行与被告金成柱、被告赵海玉、被告青岛华升康化工有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司青岛分行的委托代理人李永波、周方正到庭参加诉讼，被告金成柱、被告赵海玉、被告青岛华升康化工有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行诉称，2010年12月24日，被告金成柱与原告签订了《个人额度借款合同》，约定：被告金成柱可在2010年12月24日至2013年12月24日的额度使用期限内，向原告申请使用人民币96万元的借款额度；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金；若被告金成柱违约，应按照违约行为对应债权金额的1%向原告支付违约金，并且原告有权提前收回全部借款本息。2010年12月24日，被告金成柱与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定：被告金成柱以其所有的坐落于青岛市城阳区308国道28号66号楼1单元XXX户的抵押房产（权属证号：青房地权市字第××号）为上述额度借款合同项下发生的债务提供抵押担保。同日，被告青岛华升康化工有限公司与原告签订《最高额保证合同》，为上述额度借款合同项下发生的债务提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，依照被告金成柱的申请，原告向被告金成柱发放了借款人民币96万元，借款期限2012年12月28日至2013年12月24日，执行年利率8.1%。但被告金成柱未及时偿还利息，截至2013年12月10日，拖欠原告借款利息及罚息6723.12元。被告青岛华升康化工有限公司亦未履行保证担保责任。被告赵海玉系被告金成柱之妻，上述借款发生在其婚姻关系存续期间内，为夫妻共同债务，被告赵海玉依法应承担共同还款责任。
为维护原告合法权益，故诉至法院，要求：1、判令被告金成柱、赵海玉立即偿还原告借款本金人民币96万元、利息及罚息人民币6723.12元（截至2013年12月10日）以及自2013年12月11日起至判决生效之日止的利息、罚息（按合同约定计算）。2、判令被告金成柱、赵海玉立即支付给原告违约金9600元。3、判令被告青岛华升康化工有限公司对上述款项向原告承担连带清偿责任。4、判令原告对被告金成柱所有的坐落于青岛市城阳区308国道28号66号楼1单元XXX户的抵押房产（权属证号：青房地权市字第××号）的变现价款享有优先受偿权。5、判令被告承担原告的律师费损失及本案的诉讼费用。
被告金成柱、被告赵海玉、被告青岛华升康化工有限公司在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2010年12月24日，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行（乙方）与被告金成柱（甲方）签订编号为个额贷字第127072010801223号个人额度借款合同。第1条约定：甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为人民币（大写）玖拾陆万元，（小写）960000元。第2条约定：本合同项下额度使用期间为2010年12月24日至2013年12月24日。额度下单笔贷款的到期日不得超过上述额度的使用期间。第4条约定：本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮35%。具体每笔借款的执行利率以借款凭证（或电子数据）为准。第6条约定：乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。第13条约定：甲方已在中国民生银行开立账户，账号为62×××81，该账户作为甲方的借款发放及还款账户，甲方授权乙方从该账户中扣收甲方到期应付的本息。第14条约定：本合同项下借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月14日，借款到期时利随本清。第17条约定：为保证本合同项下的债权能得到清偿，采取如下担保方式：1、保证人青岛华升康化工有限公司与乙方签订编号为公高保字第27072010B01223号《最高额保证合同》；2、抵押人金成柱与乙方签订编号为个高抵字第27072010Y01223号《个人最高额抵押合同》。第18条约定：甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照违约行为对应发放借款金额的1%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。
二、2010年12月24日，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行（乙方）与被告青岛华升康化工有限公司（甲方）签订编号为公高保字第27072010B01223号《最高额保证合同》。约定：为了确保金成柱（以下简称“主合同债务人”）与乙方签订的主合同的履行，甲方愿意为主合同项下的全部∕部分债务提供最高额保证。第1条约定：本合同项下的主合同为如下方式：乙方与主合同债务人签订的编号为个额贷字第127072010801223号的《个人额度借款合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据共同构成本合同的主合同。第2条约定：甲方所担保的最高债权额为人民币玖拾陆万元整。第3条约定：本合同项下被担保的主债权的发生期间为2010年12月24日至2013年12月24日。第4条约定：甲方的保证方式为连带责任保证。第5条约定：如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向乙方提供的抵押∕质押担保），则甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。乙方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，甲方放弃任何其他担保的优先抗辩权……第6条约定：甲方的保证范围为：本合同第1条约定的最高主债权本金及其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用）。上述范围中的其他应付款项，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。第10条约定：甲方承担保证责任的保证期间为两年……
三、2010年12月24日，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行（乙方）与被告金成柱（甲方）签订编号为个高抵字第27072010Y01223号《个人最高额抵押合同》。约定：为了确保金成柱（以下简称“主合同债务人”）与乙方签订的主合同的履行，甲方愿意以其财产为主合同项下的全部或部分债务提供最高抵押担保。第1条约定：本合同项下的主合同为乙方与主合同债务人签订的编号为个额贷字第127072010801223号的《个人额度借款合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同（或用款申请书）及借款凭证等债权凭证或电子数据共同构成本合同的主合同。第2条约定：甲方所担保的最高债权额为人民币（大写）玖拾陆万元，（小写）960000元。第3条约定：本合同项下主债权的发生期间为2010年12月24日始至2013年12月24日止。第4条约定：甲方提供的抵押财产为房产。所附（房地产）抵押财产清单记载：所在地城阳区308国道28号66号楼1单元XXX户，建筑面积150.72平方米，性能用途居住，评估价值120万。第13条约定：甲方抵押担保的范围为本合同约定的被担保之债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。第16条约定：乙方有权采取如下方式对抵押财产行使抵押权：16.1、与甲方协商，将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；16.2、请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。第22.11条约定：如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向乙方提供的抵押及∕或质押担保），则甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。乙方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，甲方放弃任何其他担保的优先抗辩权……
四、2010年12月28日，青岛市城阳区房地产管理处办理最高额抵押权设立登记，载明：房地产他项权利人中国民生银行股份有限公司青岛分行，房地产权利人金成柱，房地产权证号市2010106124，房地坐落城阳区308国道28号66号楼1单元XXX，他项权利种类房地产权抵押，债权数额960000元。
五、2012年12月28日，被告金成柱签署个人借款支用申请审批表，载明：申请人姓名为金成柱，申请借款金额为人民币玖拾陆万元整，申请借款期限为2012年12月28日-2013年12月24日，申请借款的具体用途为用于向青岛仕比克工贸有限公司购买聚乙烯，支付方式为受托支付：申请人在此无条件且不可撤销的委托民生银行将申请借款金额支付至：户名青岛仕比克工贸有限公司；开户行中国农业银行青岛市李沧区支行；账号38×××61。
六、2012年12月28日，原告向被告金成柱发放贷款96万元。被告金成柱签署个人借款凭证，载明：借款人全称金成柱；借款合同或授信合同编号127072010801223；借款起始日2012年12月28日；借款到期日2013年12月24日；借款币种及金额为人民币玖拾陆万元整；执行年利率8.1%；逾期利率按执行年利率加收50%；违约罚息利率按执行年利率加收100%；担保方式为抵押；还款付息方式为按月结息；利率调整方式为固定利率；还款日为每月28日；备注为受托支付，用于向青岛仕比克工贸有限公司购买聚乙烯。
七、原告向被告金成柱发放贷款后，金成柱未能如约还款，至2013年12月10日，被告金成柱尚欠原告借款本金96万元，利息6723.12元。
八、被告金成柱与被告赵海玉系夫妻关系。2010年12月21日，赵海玉作为共同申请人及抵押物共有人在中国民生银行股份有限公司个人额度授信审批表上签名。
以上事实有《个人额度借款合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、（房地产）抵押财产清单、房屋所有权证、房屋抵押权证、个人借款凭证、贷款人欠款明细表、结婚证、个人额度授信审批表以及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行分别与被告金成柱、被告青岛华升康化工有限公司签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系合同各方的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告金成柱未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息义务，原告依约有权要求被告金成柱立即偿还全部贷款本金及相应利息、罚息。故对于原告主张被告金成柱偿还原告借款本金96万元及相应利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告赵海玉与被告金成柱系夫妻关系，金成柱的该笔借款依法属于夫妻共同债务，且赵海玉作为共同申请人及抵押物共有人在中国民生银行股份有限公司个人额度授信审批表上签名确认，故被告赵海玉应与被告金成柱共同向原告偿还该笔债务。
根据原告与被告青岛华升康化工有限公司签订《最高额保证合同》的相关约定，被告青岛华升康化工有限公司应对被告金成柱的上述债务承担连带责任。
被告金成柱提供其位于青岛市城阳区308国道28号66号楼1单元XXX户（权属证号：青房地权市字第××号）的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理房地产抵押权证，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
本案中，原告依约向被告金成柱提供贷款，被告金成柱及赵海玉未能如期偿还约定本息，其行为构成违约。原告中国民生银行股份有限公司青岛分行（乙方）与被告金成柱（甲方）签订的《个人额度借款合同》第18条约定：甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照违约行为对应发放借款金额的1%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。原告主张按照上述条款由被告金成柱、赵海玉支付违约金9600元，对此本院认为，该条款系概括性的、笼统约束包括逾期还款在内的所有违约行为，系违约责任的一般约定。而《个人额度借款合同》第6条约定：乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。该条款系对被告金成柱逾期还款的违约责任的特别约定。原告要求被告就同一违约行为承担双重违约责任，有失公平，且根据特别约定优先于一般约定的法律原则，被告应按照《个人额度借款合同》第六条的约定向原告承担相应的逾期利息及违约罚息。故对于原告要求被告金成柱、赵海玉支付9600元违约金的诉讼请求，本院不予支持。
原告主张由被告承担律师费，但其未提交证据证明其已实际支付律师代理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告金成柱、被告赵海玉、被告青岛华升康化工有限公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告金成柱、赵海玉于本判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币96万元、截至2013年12月10日的利息及罚息人民币6723.12元以及自2013年12月11日起至判决生效之日止的利息、罚息（按个人额度借款合同约定计算）。
二、被告青岛华升康化工有限公司对上述债务承担连带责任。
三、原告对被告金成柱提供抵押的位于青岛市城阳区308国道28号66号楼1单元XXX户（权属证号：青房地权市字第××号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13563元，财产保全费人民币5000元，合计人民币18563元，由被告金成柱、被告赵海玉、被告青岛华升康化工有限公司负担18430元，由原告负担133元，因原告已预交，被告应负担部分应于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 李秀荣
人民陪审员 张严之
二〇一四年七月七日
书 记 员 王 静