江苏省泰兴市人民法院	民 事 判 决 书	（2018）苏1283民初1667号	原告：妥某甲。	委托诉讼代理人：妥某乙。	委托诉讼代理人：王德贵（特别授权），泰兴市古溪法律服务所法律工作者。	被告：顾某某。	第三人：卞某某。	被告及第三人共同委托诉讼代理人：顾松礼。	原告妥某甲与被告顾某某、第三人卞某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告妥某甲的委托诉讼代理人王德贵、被告顾某某及第三人卞某某的共同委托诉讼代理人顾松礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告妥某甲向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房租费、违约金、返还租金，计人民币45000元，第三人卞某某承担连带给付的责任；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月6日，原、被告签订租房协议，原告经营中国兰州牛肉拉面馆，2014年1月1日至2016年12月底房租费36000元，于2015年1月1日前结清。2016年2月份，原告媳妇回家生养小孩，该店暂停业，原告回家时将店面房的钥匙交给邻居保管。2016年7月底，原告从家乡回到店里准备继续经营时，被告将门上的钥匙拿走并贴了出租公告，致使原告无法经营。原告认为租房时间未到，造成原告数万元的损失。原告多次找泰兴市公安局古溪派出所、泰兴市司法局古溪司法所、泰兴市古溪镇人民政府等协调未果。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。	被告顾某某辩称，被告对原告的诉讼请求和事实理由不予认可。被告自2014年元月1日起出租房屋给原告是事实，双方约定租期为三年。由于原告的媳妇回家生小孩，将店面钥匙交给邻居保管，被告夫妇全部在深圳打工，对于原告的经营无任何影响。请求法院驳回原告的诉讼请求。	第三人卞某某述称，同意被告答辩意见。第三人不应当在本案中承担责任，因为第三人是受被告委托代签房屋租赁合同，实际租赁费用是归被告享有的。	本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，第三人卞某某代表被告顾某某作为甲方、原告妥某甲作为乙方签订租房协议一份，协议内容为“兹有顾某某门面房一间在出租，租给妥某甲，包括一楼、二楼、水电齐全、空调一只、床壹张，租金壹万贰仟元一年，三年合计租金叁万陆仟元整。水、电费由乙方自付。一、租期三年，从2014年1月1日开始至2016年12月底。二、房租先交一年半（18000.00元），剩余房租2015年1月1日交全。但不得推迟一个星期，超过一个星期每推迟一天罚款壹仟元三、三年以后想续租，乙方优先，房租随行就市。四、三年以内乙方如由特殊情况可转租，但必须经甲方同意后方可转租。三年以后乙方不租必须清理房屋、墙面粉刷结束后交给甲方。甲方原有的空调、床乙方租赁期满不再续租要安全、完好交给甲方验收。五、违约责任：此合同甲乙双方共同执行，如有一方违约一次性罚款贰万元整。六、此合同一式叁份，甲、乙双方、证人各执一份，双方签字后生效。”双方均在该协议上签字确认。嗣后，原告按约支付给原告三年的租金，并将案涉房屋实际交由其子妥某乙经营中国兰州牛肉拉面馆。	2016年2月，妥某乙之妻需回家生养小孩，妥某乙等人遂暂停经营牛肉拉面馆，并将钥匙交给邻居代为保管。由于此前妥某乙曾向第三人卞某某反映承租房屋的屋面有漏雨现象，被告之妻卞建云于2016年7月底从深圳回来后就向邻居索要钥匙并安排人员修缮屋面，屋面修缮后卞建云返回深圳，并将钥匙交由其婆母代为保管。2016年7月底8月初，妥某乙等人从家乡回到古溪准备继续经营，其向邻居索要钥匙未果，又发现案涉房屋门前张贴有房屋出租的广告，遂认为在租期尚未到的情况下被告不应实施上述行为从而产生不满，与被告进行交涉。双方在交涉过程中发生争执和口角。原告父子遂向当地公安机关报警，并向有关政府部门反映情况要求处理。古溪镇党委、政府及公安机关对此很重视，多次组织双方当事人调解，原告等人提出要求被告赔偿其各项损失75000元，因双方当事人意见分歧大致使调解未果。后当地政府组成专门的工作班子进行走访调查、咨询对接。民族宗教部门的答复意见是“1、在民族问题上，人人平等，尊重少数民族的风俗习惯，我们国家没有特殊的民族，没有特殊身份的人；2、任何人不得超越法律、法规的度，要保持底线；3、维护少数民族的利益，不受不法侵害，例如：2016年8月份以后，妥某乙来古溪以后，其邻居应该把钥匙交给妥某乙，这就应负责任，责任的大小由法院来定；4、法院是公正的，而且有部分强制权，合理诉求应该支持；5、泰兴的回族负责人认为：合法的我们支持，如有特殊困难的并且可以通过自己的途径恳请政府帮助，有些极少数人打着少数民族的身份，干着不符合本民族特征的事情，本民族绝对不支持，不能败坏本民族在外的声誉。”在此基础上，工作班子形成处理纠纷的参考意见“违约的问题，我们分析：①8月份妥某乙来古溪后原交给邻居的钥匙未及时交给妥某乙，所以应该负一定的责任；②以后五个月的房租，妥某乙实际没有经营，应该大部分或全部退回；③损失赔偿也可以适当补贴一点。”嗣后，原告诉至本院，要求处理。	另查明，原、被告的租房协议到期后，被告已于2017年4月1日将案涉房屋出租给他人经营使用，并将妥某乙经营期间的相关物品存放在出租房屋的地下室内。	诉讼中，原告解释其诉讼请求的具体组成为：1、被告应返还原告已支付而未实际使用的五个月租金5000元；2、被告按约承担违约金20000元；3、被告赔偿原告五个月经营利润损失20000元（按原告此前经营利润情况自行估算）。原告主张其经营期间存放在承租房屋内的物品有：长木桌5张、铁凳20张、冰柜1只（记不清品牌）、灶头2只、灶台1只、灯箱1只、面板1张、碗柜1张及其他零碎物品，另外原告接受以前的承租人安装的一扇门并贴补原承租人1300元。被告之妻卞建云在接受本院调查时反映：原告主张的相关物品存放在出租房屋的地下室内，现场确实有添置的一扇玻璃门，其是在发现妥某乙先行张贴出租房屋广告后为了帮助其转租房屋才自行张贴广告的，妥某乙等人经营期间损坏了出租房屋的部分设施，为了化解矛盾，被告同意不要求原告及妥某乙等人赔偿其财产损失，并返还原告实际未经营的五个月租金。针对原、被告的争议事项，本院依法行使释明权后，双方均未能就其主张提供相应证据予以证实。	本院认为，原、被告之间签订的租房协议是双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，合同双方当事人均应按约履行相应义务。在合同履行过程中，原告之子妥某乙等人因故暂停营业离开承租房屋，在此期间被告的家人从邻居处取走房门钥匙进行房屋修缮，房屋修缮后没有及时将钥匙交还邻居，并且在没有与原告及其家人协商达成一致意见的情况下就在房屋门前张贴招租广告，以致妥某乙等人因此产生误会和不满，被告及其家人对纠纷的发生应负有一定责任。原告及妥某乙等人遇事不冷静，在没有与被告及时、充分联系和沟通的情况下，采取了一些不尽合理的措施，以致矛盾升级、损失扩大，对此原告及妥某乙等人也负有一定的责任。结合本案具体案情，本院认为，鉴于原、被告所签租房协议约定的租期已经届满，而租期届满前双方因发生纠纷导致原告及其家人有五个月的时间未能实际从事经营活动，被告应返还原告这五个月期间的租金5000元。至于原告主张被告赔偿五个月期间经营利润损失20000元，对此原告未能举证证实，本院酌情确定由被告承担2500元。原告在其承租期间折价接受了原承租人添置的一扇玻璃门，虽然原告未能就此门的价值情况举证证实，但是本院考虑到原告离开承租房屋后该部分投入已无法产生效益，本着物尽其用的原则，该玻璃门可以留归被告所有，本院酌情确定由被告补偿原告1000元。原告的其他诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院难以支持。原告应自行取回案涉房屋内的个人物品。	综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：	一、被告顾某某于本判决生效后十日内给付原告妥某甲人民币8500元，原告妥某甲于本判决生效后十日内自行取回其个人物品；	二、驳回原告妥某甲的其他诉讼请求。	案件受理费926元，由原、被告各半负担463元（此款原告已预缴，被告于本判决生效后十日内给付原告463元）。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费926元。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。																											审 判 长																							薛永江																							审 判 员																							张 宏																							人 民 陪 审 员																							丁建新																							二〇一八年六月六日																							书 记 员																							黄 玮																							 																附本案援引法律条文	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…	第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。