湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘01民终5514号
上诉人（原审原告）：赵毅，男，1971年4月5日出生，汉族，户籍地在湖南省长沙市芙蓉区，现住湖南省长沙市雨花区。
上诉人（原审被告）：长沙市领域投资有限公司，住所地在湖南省长沙市雨花区万家丽路南二段18号管理服务中心办公室三楼309室。
法定代表人：蔺晓瑞，总经理。
委托诉讼代理人：孔娟，湖南天弘远律师事务所律师。
上诉人赵毅与上诉人长沙市领域投资有限公司（以下简称领域公司）商品房预售合同纠纷一案，均不服湖南省长沙市雨花区人民法院作出的（2018）湘0111民初2126号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵毅上诉请求：撤销一审判决，改判领域公司支付逾期办理国有土地使用证违约金43500元及参照中国人民银行规定的计收逾期贷款利率支付违约金利息，并判令领域公开道歉。事实与理由：1.双方当事人在合同中对逾期办证违约金标准明确约定为总房款的日万分之一，双方就逾期办证也进行过多次协商，并就房屋质量及维修进行多次沟通，但无结果，领域公司在主观上有重大过错。一审判决认定违约金过高而调低至日万分之零点五存在错误。2.领域公司应当支付违约金而未依约支付，客观上占用了赵毅的应得利益，主观上存在恶意，应就违约金支付利息。3.领域公司知法违法，持强凌弱，迫使赵毅花费大量时间和精力起诉，赵毅要求领域公司赔偿2000元及道歉应予支持。
领域公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回赵毅的全部诉讼请求。事实与理由：1.涉案《长沙市商品房买卖合同》第二十条的约定“在商品房交付后720日内办妥买受人的房屋所有权证，720日内办妥买受人的土地使用权证”，一审判决认定该条款属格式条款于法无据，该条款系依合同示范文本订立。2.涉案《长沙市商品房买卖合同》第二十条的约定“在商品房交付后720日内办妥买受人的房屋所有权证，720日内办妥买受人的土地使用权证”，双方当事人对该条款的理解上存在争议，应当根据通常的理解予以解释，而一审判决对该条款的解释明显错误，也与长沙法院以往对该条款理解的判例相冲突。
赵毅向一审法院提出诉讼请求：1.判令领域公司支付逾期办理土地使用证的违约金43500元；2.判令领域公司按银行同期贷款利率支付以上违约金的利息；3.判令领域公司支付交通费、误工费损失2000元。
一审法院认定事实如下：2012年4月24日，双方当事人签订一份合同编号为20110874106的《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：赵毅向领域公司购买位于长沙市雨花区万科金域华府三、四期21栋106号房屋，房屋建筑面积为143.10平方米；总房款为1410722元，该房款于合同签订之日一次性支付；领域公司应在商品房交付后720日内办妥赵毅的房屋所有权证，720日内办妥赵毅的土地使用权证，如因领域公司的责任致使赵毅未能在约定的期限内办理上述登记，赵毅不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，领域公司每日按已付房款的0.1‰向赵毅支付违约金；此外，双方还对其他相关事项进行了约定。同日，赵毅按约定向领域公司支付了购房款1410722元。合同签订前，赵毅已缴纳契税、办证费、物业专项维修资金等费用。2013年9月30日，领域公司将上述房屋交付给赵毅使用，并于2015年7月28日为赵毅办理了该房屋的《房屋所有权证》，2016年7月29日办理了该房屋的《国有土地使用证》。赵毅认为领域公司逾期办理国有土地使用证，要求领域公司支付违约金，双方多次协商未果，赵毅遂于2018年3月26日诉至法院，请求判如所诉。
一审法院认为，双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，赵毅按约履行了付款义务，领域公司亦已将上述房屋交付给赵毅使用，并为赵毅办理了房屋所有权证和国有土地使用证。本案双方争议的焦点为领域公司是否存在逾期办理国土使用证的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于格式条款提供一方的解释。本案中，双方当事人在上述合同第二十条中约定，领域公司应在商品房交付后720日内办妥赵毅的房屋所有权证，720日内办妥赵毅的土地使用权证。该条款系领域公司提供的格式条款，该条款在理解上存在歧义，且领域公司未举证证明其对该条款已向赵毅进行了提示，故领域公司辩称上述约定条款应理解为“出卖人应于商品房交付后720日内办妥房屋所有权证，出卖人办妥房屋所有权证后720日内办妥买受人的土地使用权证”，于法无据，不予采信。领域公司于2013年9月30日将上述房屋交付给赵毅使用，并于2015年7月28日为赵毅办理了该房屋的《房屋所有权证》，但直至2016年7月29日才办理好该房屋的《国有土地使用证》，显然已超过了合同约定的期限，已构成违约，领域公司应承担相应的违约责任。关于违约金标准，领域公司已履行办理房屋所有权证和土地使用权证的主要义务，但存在逾期办理土地使用权证的违约事实，双方约定按已付房款的日万分之一计算逾期办证违约金，领域公司认为违约金标准过高要求调整，一审法院综合本案合同的履行情况、过错程度、实际损失等情况，调整为按已付房款的日万分之零点五的标准计算。根据合同约定，领域公司应在2015年9月30日之前为赵毅办妥土地使用权证，但领域公司实际办理好土地使用权证之日为2016年7月29日，已逾期302天，故领域公司应向赵毅支付违约金21301.90元（1410722元×0.00005/天×302天），对赵毅主张超过部分不予支持。赵毅主张领域公司支付按银行同期贷款利率的违约金利息，于法无据，不予支持。赵毅还主张领域公司支付交通费、误工费等损失，但未提供证据证明，亦不予支持。一审法院据此依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条及《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条之规定判决：（一）长沙市领域投资有限公司应于判决生效后10日内支付赵毅逾期办理国有土地使用证的违约金21301.90元；（二）驳回赵毅的其他诉讼请求。本案受理费938元，因适用简易程序减半收取469元，由赵毅负担249元，长沙市领域投资有限公司负担220元。
本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时不与对方协商的条款。本案中领域公司依据住建部门的合同范本拟定《长沙市商品房买卖合同》并在第二十条约定：在商品房交付后720日内办妥买受人的房屋所有权证，720日内办妥买受人的土地使用权证。领域公司在该条款中并未免除其责任、加重对方责任或排除对方主要权利，且合同双方均有权对合同条款的具体内容进行磋商，一审法院认定该条款系格式条款不当。赵毅认为土地使用权证应在商品房交付后720日内办妥，而领域公司则认为土地使用权证应在房屋所有权证办好后720日内办妥。该条款对此约定不明。本院认为，在实行不动产统一登记制度以前，商品房产权登记包括房屋所有权登记和国有土地使用权登记，且按一般惯例是先办理房屋所有权证登记，再办理国有土地使用权证登记。据此，领域公司办妥国有土地使用权证的时间应确定为办妥房屋所有权证后720日内。而领域公司已于2016年7月29日办理好涉案房屋的《国有土地使用证》，并未违反合同约定，一审法院判令领域公司承担违约责任不当，应予纠正。至于赵毅提出房屋存在的质量问题，可另行通过法律途径解决。综上，上诉人领域公司的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、撤销湖南省长沙市雨花区人民法院（2018）湘0111民初2126号民事判决；
二、驳回上诉人赵毅要求上诉人长沙市领域投资有限公司支付逾期办理土地使用证的违约金43500元并按银行同期贷款利率支付以上违约金的利息、以及支付交通费和误工费损失2000元的诉讼请求。
本案一审诉讼费469元，二审诉讼费938元，共计1407元，由上诉人赵毅负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘凯
审判员 刘英
审判员 ＸＸ
二〇一八年八月七日
书记员 杨蓓