太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0107民初1308号
原告：王四海，男，1978年9月11日出生，汉族，住太原市。
委托代理人田伟，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。
委托代理人王敏，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。
被告：张志强，男，1962年10月29日出生，汉族，住山西省太原市。
委托代理人侯恒龙，山西弘韬（阳曲）律师事务所律师。
被告：阎慧芳，女，1967年6月25日出生，汉族，住山西省太原市。
委托代理人侯恒龙，山西弘韬（阳曲）律师事务所律师。
原告王四海与被告张志强、被告阎慧芳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王四海的委托代理人田伟及王敏、被告张志强及被告阎慧芳的共同委托代理人侯恒龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王四海诉称：2015年3月3日，原告与二被告签订《商铺转让合同》（以下简称”转让合同”），原告以人民币300万元的价款购买二被告所有的位于太原市杏花岭区北大街3号1幢1层2号商铺；合同对交易金额、付款方式、过户时间、房产产权现状、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告依约支付了人民币300万元，但二被告迟迟不办理后续过户事宜。2015年12月9日，原告再次向二被告支付120万元过户费用，至此，原告共向二被告支付420万元人民币。根据转让合同第五条之约定，二被告应当在2015年6月21日前办理过户手续等后续事宜，但是，经多次沟通催告，被告拒不履行，严重损害了原告的权益。为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，请求：1、判令上列被告继续履行《商铺转让合同书》，并配合原告办理房屋过户手续;2、判令上列被告向原告支付违约金人民币1134000元（以人民币420万元为基数按日千分之三标准，自2016年2月2日暂计至2016年5月2日，此后按合同之约定计至履行之日止）;3、判令上列被告承担本案全部诉讼费用。
被告张志强及被告阎慧芳共同答辩如下：1.被告与原告之间无房屋买卖关系，仅仅是借贷法律关系。2015年3月，被告张志强因资金周转困难经张林仙介绍向原告临时借款，借款金额为300万元，原告当时仅支付285万元，原告没有支付15万元，15万元是原告提前收的利息，按月息5分，扣了4月份的利息。2.2015年12月9日，原告从未向被告支付过120万元过户费用。2016年4月1日，原告带领六、七名男子对被告张志强非法拘禁采取强迫手段迫使被告出具120万元收条，并强迫其填写落款日期为2015年12月9日。该案发生后已报警，公安以涉嫌非法拘禁已经立案侦查。3.二被告向原告借款后共偿还60万元，双方仅是借贷关系。
原告王四海就其主张向法庭提供了以下证据：
第一组证据：证据一《商铺转让合同书》，证明2015年3月23日，张志强、阎慧芳与王四海在担保人张林仙的见证下签订《商铺转让合同书》约定转让其名下位于北大街3号1幢1层2号商铺，转让价格300万元；证据二房产证复印件，证明房屋所有权人张志强，房产证号为S2012024**；证据三张志强、阎慧芳身份证及结婚证，证明张志强、阎慧芳于1992年结婚，该房产系夫妻共同财产；证据四王四海身份证复印件。第一组证据证明该《商铺转让合同》签订双方主体适格，内容系双方真实意思表示，合同形式合法，真实有效。
第二组证据：证据五张志强2015年3月23日收条，证明2015年3月23日，张志强收到王四海购房款300万元；证据六招商银行户口历史交易明细表，证明原告王四海于2015年3月23日根据张志强指令分别向三个账户转款共计285万元；证据七张林仙情况说明及身份证复印件，证明双方签订商铺转让合同时张林仙在场，证明王四海当场交付张志强现金15万元，同一日通过转账支付张志强指定的人285万元；证据八ＸＸＸ情况说明及身份证复印件，证明ＸＸＸ根据王四海要求从其卡中取出现金120万元，与王四海一起将这笔钱交付张志强；证据九招商银行取现客户回单，证明2015年12月9日ＸＸＸ在招商银行太原分行府西街支行取现120万元；证据十张志强2015年12月9日收款条，证明2015年12月9日，张志强收到王四海过户及税费等费用120万元。第二组证据证明张志强、阎慧芳收到王四海购房款300万元、过户费等120万元，共计420万元。
第三组证据：证据十一《承诺书》，证明张志强表明其本人原因导致至2015年12月9日一直未能办理房屋过户手续，并保证在2016年2月1日前将此房过户给王四海。第三组证据证明双方买卖合同真实有效，张志强愿意履行过户义务。
被告张志强、被告阎慧芳就其主张向法庭提供了以下证据：
证据一被告银行转账明细，证明被告向原告还款明细及数额，还了60万元。但提供的证据只能体现50万元，还有10万元的证据未能提供。
证据二报案材料，杏花岭分局受案登记表，立案决定书。证明原告将被告非法拘禁，已经构成刑事案件。
原、被告提供的证据均经当庭质证，被告张志强、阎慧芳对原告王四海提供的第一组证据中，证据一真实性无异议，对证明内容有异议，被告当时仅仅向原告借款，并不是房屋买卖合同。对证据二、证据三、证据四真实性无异议。对第二组证据中，证据五真实性有异议，原告仅支付285万元，对证据六真实性无异议，对证据七形式上不认可，证人未出庭，内容上285万元认可，15万元不认可，对证据八形式和内容不认可，证人未出庭，没有收到120万元，证据九与本案无关，对证据十真实性、合法性不认可，在原告强迫下写的收条，已在杏花岭公安局立案。对第三组证据中，证据十一事实上不认可，原告没有实际支付120万元。原告王四海对被告张志强及阎慧芳提供的证据一的真实性无异议，但仅记载了被告张志强向王四海转账15万元，原因是没有及时过户的违约金，证明不了被告要证明的内容。对证据二受案登记表、立案决定书真实性没有异议，对报案材料不认可，与本案没有直接的关联性，原告的证据形成时间为2015年，但受案登记表及立案决定书形成的时间为2016年。
本院对原、被告双方均无异议的证据予以认定。
经审理查明，被告张志强及阎慧芳向原告王四海借款，双方约定利息按月息5分收取。2015年3月23日，原告王四海与被告张志强及阎慧芳签订了《商铺转让合同》，约定原告以人民币3000000元的价款购买二被告所有的位于太原市杏花岭区北大街3号1幢1层2号商铺，合同对转让价格、付款方式、过户时间、房产产权现状、违约责任等进行了约定。合同签订后，2015年3月23日，原告王四海按照被告张志强的指示分别向叶成君、张林仙及张志强本人账户汇入2850000元。被告张志强将房产证交与原告王四海。2015年12月9日，王四海从ＸＸＸ处取现1200000元，交付被告张志强，被告张志强于当日出具收条。
另查明，2015年8月26日，被告张志强向原告王四海还款150000元，被告张志强及阎慧芳尚欠原告王四海借款本金3900000元。
本院认为，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款，”当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理”的规定，原告与二被告之间所签订的《商铺转让合同书》虽合法有效，但其真实目的是为双方借贷提供担保，故本案应按照民间借贷法律关系审理。
根据原告提供的银行流水、取款凭证、被告为原告出具的收据及庭审调查可以证明原、被告之间存在事实上的借贷关系。第一笔借款，虽原、被告约定借款本金为3000000元，但原告预先扣收了被告150000元利息，故针对该笔借款本院认定实际借款本金为2850000元。关于第二笔1200000元，原告提供了被告出具的收据及资金来源明细和个人情况说明予以证明。被告主张该份收条系被胁迫所写，提交立案决定书及受案登记表予以证明，但该决定书及立案登记表显示”张志强被非法拘禁”案立案侦查，并不能充分证明与本案民事纠纷有关联；另被告主张签署时间非2015年12月9日，但亦未能提供充分证据予以佐证。因此，虽然原告提供的个人情况说明相关证人未出庭，但被告提供的证据也不能充分否定其于2015年12月出具收据的真实性，在此情况下，本院只能采信原告的主张。综上，被告向原告借款4050000元事实清楚，被告应当予以归还。被告辩称已偿还600000元借款但相关证据仅有15万元显示为原告接收，被告未提供充分证据证明其余450000元系原告收取，故本院认定已归还150000元，剩余3900000本金未归还。关于利息部分，庭审中被告虽认可双方约定利息为月息五分，但该约定超过法律规定的标准，本院支持年利率24%。由于本案涉及二笔本金，分别为2850000元及1200000元，其中2850000元借款利息自2015年3月23日至2015年8月26日止，合计156天，按年利率24%计算为296400元。因被告于2015年8月26日偿还150000元，故剩余2700000元借款本金的利息自2015年8月27日起算。另1200000元本金的利息，因双方未约定利息，原告主张支付利息，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款、第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告张志强及被告阎慧芳于本判决生效之日起十日内偿还原告王四海本金2700000元及利息296400元（计算至2015年8月26日），自2015年8月27日起至本判决确定的给付之日止的利息按年利率24%计付；
二、被告张志强及被告阎慧芳于本判决生效之日起十日内偿还原告王四海本金1200000元；
三、驳回原告王四海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15006元、保全费5000元，由被告张志强、被告阎慧芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 贾凝琴
人民陪审员 刘 婷
人民陪审员 白 燕
二〇一七年三月二十日
书 记 员 贾文雅