温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初7875号
原告：浙商银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区新城大道中通大厦1-2层。
负责人：周向军，该分行行长。
委托诉讼代理人：涂圣楷，该分行职员。
被告：广泰建设集团有限公司，住所地：泰顺县罗阳镇泰寿路9号。
法定代表人：曾仁佩，董事长。
被告：浙江新瑞建设集团有限公司，住所地：瑞安市东山街道经济开发区毓蒙路1118号。
法定代表人：戴进荣，董事长。
委托诉讼代理人：周崇成，浙江万松律师事务所律师。
被告：倪明连，男，1956年8月3日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：周万明，男，1959年11月12日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：陈胜南，男，1966年2月20日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：陈辉，男，1974年2月3日出生，汉族，住温州市瓯海区。
原告浙商银行股份有限公司温州分行与被告广泰建设集团有限公司、浙江新瑞建设集团有限公司、倪明连、周万明、陈胜南、陈辉保证合同纠纷一案，原告于2016年6月30日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告广泰建设集团有限公司对温州中城建设集团有限公司所欠原告债务35866827.18元承担最高额2200万元的连带保证责任。2.判令被告浙江新瑞建设集团有限公司对温州中城建设集团有限公司所欠原告债务35866827.18元承担最高额1100万元的连带保证责任。3.判令被告倪明连对温州中城建设集团有限公司所欠原告债务35866827.18元承担最高额4400万元的连带保证责任。4.依法拍卖、变卖被告周万明所有的、原告依法享有抵押权的位于上海市浦东新区新金桥路××号××的房产；依法拍卖、变卖被告陈胜南所有的、原告依法享有抵押权的位于上海市浦东新区新金桥路××号××室的房产；依法拍卖、变卖被告陈辉所有的、原告依法享有抵押权的位于上海市浦东新区新金桥路××号××室的房产。上述三处房产所得价款由原告在773万元的限额内优先受偿。5.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年11月1日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年11月5日，被告倪明连与原告签订编号为（333128）浙商银高保字（2012）第00050号《最高额保证合同》，合同约定：由被告倪明连为温州中城建设集团有限公司和原告在2012年11月5日至2013年11月5日之间签订的全部主合同项下的债务提供连带责任保证，担保的最高债权金额为人民币4400万元。保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2012年11月8日，被告浙江新瑞建设集团有限公司与原告签订编号为（333128）浙商银高保字（2012）第00052号《最高额保证合同》，约定：由被告浙江新瑞建设集团有限公司为温州中城建设集团有限公司和原告在2012年11月8日至2013年11月8日之间签订的全部主合同项下的债务提供连带责任保证，担保的最高债权金额为人民币1100万元。保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2012年11月9日，被告广泰建设集团有限公司与原告签订编号为（333128）浙商银高保字（2012）第00051号《最高额保证合同》，约定：由被告广泰建设集团有限公司为温州中城建设集团有限公司和原告在2012年11月9日至2013年11月9日之间签订的全部主合同项下的债务提供连带责任保证，担保的最高债权金额为人民币2200万元。保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2012年11月23日，原告与被告周万明、陈胜南、陈辉签订编号为（333128）浙商高抵字（2012）第00014号《最高额抵押合同》，约定由被告周万明、陈胜南、陈辉分别以其名下的位于上海市浦东新区新金桥路××号××、上海市浦东新区新金桥路××号××室、上海市浦东新区新金桥路××号××室的房产为温州中城建设建团有限公司与原告在2012年11月23日至2015年11月22日期间签订的全部主合同提供最高额773万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
在上述担保合同项下，2012年11月14日，原告与温州中城建设集团有限公司签订编号为（333128）浙商银商贴字（2012）第00050号《商业承兑汇票贴现合同》，约定贴现金额为420万元整，贴现利率6.6%，到期日为2013年5月13日。原告于当天发放票据贴现金额4061400元。温州中城建设集团有限公司分别于2013年5月28日、2013年6月4日归还金额177270.82元、233566.67元。
2012年11月15日，原告与温州中城建设集团有限公司签订编号为（333128）浙商银商贴字（2012）第00054号《商业承兑汇票贴现合同》，约定贴现金额为500万元整，贴现利率7.4%，到期日为2013年5月14日。原告于当天发放票据贴现金额4815000元。商业承兑汇票到期，温州中城建设集团有限公司未能按合同约定支付欠款及逾期利息。
2013年5月28日，原告与温州中城建设集团有限公司签订编号为（333128）浙商银借字（2013）第00019号《借款合同》，约定温州中城建设集团有限公司向原告借款1000万元。借款期限自2013年5月28日至2013年11月25日，到期日以借款凭证记载为准。利率采用固定利率，即按年利率5.88%执行，逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮30%(7.644%),贷款到期后利随本清。原告于2013年5月28日按约发放贷款1000万元。贷款期限为2013年5月28日至2013年11月25日。2013年11月25日，借款合同项下贷款全部到期，温州中城建设集团有限公司未能按合同约定归还借款本息。
2013年6月5日，原告与温州中城建设集团有限公司签订编号为（333128）浙商银借字（2013）第00023号《借款合同》，约定温州中城建设集团有限公司向原告借款1000万元。借款期限自2013年6月5日至2013年12月4日，到期日以借款凭证记载为准。利率采用固定利率，即按年利率5.88%执行，逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮30%(7.644%),贷款到期后利随本清。原告于2013年6月5日按约发放贷款1000万元。贷款期限为2013年6月5日至2013年12月4日。2013年12月4日，借款合同项下贷款全部到期，温州中城建设集团有限公司未能按合同约定归还借款本息。
2013年6月18日，原告与温州中城建设集团有限公司签订为（333128）浙商银借字（2013）第00021号《借款合同》，约定温州中城建设集团有限公司向原告借款580万元。借款期限自2013年6月18日至2013年12月16日，到期日以借款凭证记载为准。利率采用固定利率，即按年利率5.88%执行，逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮30%(7.644%),贷款到期后利随本清。原告于2013年6月18日按约发放贷款580万元。贷款期限为2013年6月18日至2013年12月16日。2013年12月16日，借款合同项下贷款全部到期，温州中城建设集团有限公司未能按合同约定归还借款本息。
2014年5月12日，温州市瓯海区人民法院裁定受理温州中城建设集团有限公司破产案件。温州中城建设集团有限公司破产管理人分别于2016年4月7日、2016年6月2日向原告分配破产清算最终受偿金额371956.13元、641624.34元用于归还编号为（333128）浙商银商贴字（2012）第00050号《商业承兑汇票贴现合同》项下的商票贴现欠款。截止2014年5月12日，温州中城建设集团有限公司尚欠原告借款本金33575582.04元、期内利息764367.33元、逾期利息1500943.95元、期内利息复利25933.86元（以上利息均计算至破产受理之日止）。
本院认为，被告浙江新瑞建设集团有限公司辩称担保属实，对于书面告知后发生的借款不再承担担保责任，并提供了其于2013年3月向原告发出的《解除担保合同通知书》，载明2013年3月22日，原告未向温州中城建设集团有限公司提供借款，鉴于该公司财务状况，浙江新瑞建设集团有限公司不再提供担保，并要求解除《最高额保证合同》，通知书自原告收到之日即生效。本院认为，原告收到通知书并不当然导致解除《最高额保证合同》，《最高额保证合同》不属于单方解除的情形，本院对被告浙江新瑞建设集团有限公司的辩称，不予采纳。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国破产法》第四十六条第二款、第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告倪明连对债务人温州中城建设集团有限公司欠原告浙商银行股份有限公司温州分行借款本金33575582.04元、期内利息764367.33元、逾期利息1500943.95元、期内利息复利25933.86元承担连带偿还责任（应扣除原告浙商银行股份有限公司温州分行在债务人温州中城建设集团有限公司破产程序中分配得偿的数额），但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为（333128）浙商银高保字（2012）第00050号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过4400万元。
二、被告广泰建设集团有限公司对债务人温州中城建设集团有限公司欠原告浙商银行股份有限公司温州分行借款本金33575582.04元、期内利息764367.33元、逾期利息1500943.95元、期内利息复利25933.86元承担连带偿还责任（应扣除原告浙商银行股份有限公司温州分行在债务人温州中城建设集团有限公司破产程序中分配得偿的数额），但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为（333128）浙商银高保字（2012）第00051号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过2200万元。
三、被告浙江新瑞建设集团有限公司对债务人温州中城建设集团有限公司欠原告浙商银行股份有限公司温州分行借款本金33575582.04元、期内利息764367.33元、逾期利息1500943.95元、期内利息复利25933.86元承担连带偿还责任（应扣除原告浙商银行股份有限公司温州分行在债务人温州中城建设集团有限公司破产程序中分配得偿的数额），但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为（333128）浙商银高保字（2012）第00052号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1100万元。
四、被告周万明、陈胜南、陈辉对债务人温州中城建设集团有限公司欠原告浙商银行股份有限公司温州分行借款本金33575582.04元、期内利息764367.33元、逾期利息1500943.95元、期内利息复利25933.86元承担抵押责任（应扣除原告浙商银行股份有限公司温州分行在债务人温州中城建设集团有限公司破产程序中分配得偿的数额），依法拍卖或变卖被告周万明、陈胜南、陈辉分别提供的位于上海市浦东新区新金桥路××号××、上海市浦东新区新金桥路××号××室、上海市浦东新区新金桥路××号××室的房产[房产证号分别为：沪房地浦字（2009）第076920号、沪房地浦字（2009）第076112号、沪房地浦字（2009）第0761**号]，所得价款由原告浙商银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为（333128）浙商高抵字（2012）第00014号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过773万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费221134元，公告费420元，合计221554元由被告倪明连负担，被告广泰建设集团有限公司负担其中的151800元、被告浙江新瑞建设集团有限公司负担其中的89000元、被告周万明、陈胜南、陈辉负担其中的65910元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年十二月一日
书 记 员 陈 捷