安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初5354号
原告：安徽白帝集团有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：罗志明，董事长。
委托诉讼代理人：李磊磊，安徽端维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘林，安徽端维律师事务所律师。
被告：宣城市创元房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市。
法定代表人：徐俊，董事长。
委托诉讼代理人：唐雷，公司员工。
第三人：徽商银行股份有限公司合肥和平路支行，住所地安徽省合肥市。
原告安徽白帝集团有限公司（以下简称白帝集团公司）与被告宣城市创元房地产开发有限公司（以下简称创元房地产公司）、第三人徽商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称徽商银行和平路支行）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白帝集团公司的委托诉讼代理人李磊磊，被告创元房地产公司的委托诉讼代理人唐雷到庭参加了诉讼，第三人徽商银行和平路支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白帝集团公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还本金159.5万元及利息85398.96元（借款期内按月利率1.25%标准，逾期按月利率1.875%标准，自借款之日暂计至2018年5月21日，此后顺延至款清日止）；二、判令被告支付原告为实现债权支出律师代理费22804元；三、判令被告对第一项、第二项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对合同编号2017委贷抵字第09001号《委托贷款抵押合同》项下抵押物的拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月6日，原告安徽白帝集团有限公司（下称白帝集团）、被告宣城市创元房地产开发有限公司（下称创元房地产公司）及第三人徽商银行股份有限公司合肥和平路支行（下称徽商银行）三方共同签订《徽商银行人民币委托贷款合同》（合同编号：2017年和平路分（支）行委贷字第*****号），约定由原告白帝集团委托第三人徽商银行向被告创元房地产公司发放委托贷款本金人民币300万元，贷款期限自2017年9月6日至2018年3月6日（实际起止日期以借据为准），贷款月利率为12.5‰，按季结息，结息日为每季末月20日，如贷款本金的最后一次偿还日不是结息日，则需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部利息；还约定如逾期偿还贷款本金，被告创元房地产公司需自逾期之日按逾期罚息利率支付利息，直至清偿全部本息为止，逾期罚息利率为上述贷款利率上浮50%；合同还就其他相关权利义务作出详细约定。为保证上述贷款按期偿还，原告白帝集团委托第三人徽商银行与被告创元房地产公司签订《委托贷款抵押合同》（合同编号：2017委贷抵字第*****号），被告创元房地产公司将其所有的位于宣城市宣州经济开发区，使用权面积71582㎡的国有建设用地使用权（宣国用（2014）第***号）抵押给原告白帝集团，并委托徽商银行办理了抵押登记。2017年9月21日，原告白帝集团委托第三人徽商银行依约向被告创元房地产公司发放贷款300万元整。然而，贷款到期后，被告未按约定足额还本付息。综上，为维护原告白帝集团合法权益，特向贵院具状，请求依法裁决。
创元房地产公司辩称，对原告诉讼请求的借款本金及利息无异议，请求法院判决。
徽商银行和平路支行未答辩。
白帝集团公司为证明自己的主张，依法提交了《徽商银行人民币委托贷款合同》、《徽商银行借款凭证》、《委托贷款抵押合同》、《不动产登记证明》、《确认函》、《专项法律服务合同》、转账凭证一份、发票及还款明细，创元房地产公司不持异议，徽商银行和平路支行未质证，本院依法进行审查确认并在案为证。
本院认为，案涉《徽商银行人民币委托贷款合同》、《委托贷款抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行合同义务。
白帝集团依据约定委托徽商银行和平路支行向创元房地产公司发放贷款300万元，创元房地产公司应当按约偿还借款本息。创元房地产公司逾期偿还借款本息，应承担违约责任，白帝集团要求创元房地产公司按借款期限内按月利率1.25%,逾期按月利率1.875%标准计算利息的主张符合合同约定亦不违反法律规定,故本院对白帝集团公司提出的偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。
因创元房地产公司未按约偿还借款本息的违约行为，致使白帝集团公司提起本案诉讼，为此，白帝集团公司实际支付律师代理费22804元。该费用系白帝集团公司为实现债权而实际支出，且未超出安徽省物价管理部门规定的标准，白帝集团公司关于律师代理费的主张有事实和法律依据，应予支持。
白帝集团公司与创元房地产公司、徽商银行和平路支行签订了《委托贷款抵押合同》，并对抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，白帝集团公司对抵押物享有优先受偿权。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告宣城市创元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽白帝集团有限公司借款本金1595000元、利息85398.96元（暂计算至2018年5月21日，之后以1595000元为基数按月利率1.875%的标准计算至款清之日止）；
二、被告宣城市创元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽白帝集团有限公司为实现债权支出的律师代理费22804元；
三、原告安徽白帝集团有限公司在本判决第一项确定的被告宣城市创元房地产开发有限公司的债务范围内对被告宣城市创元房地产开发有限公司提供的位于宣州经济开发区[宣国用（2014）第****号]的国有土地使用权享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20130元，减半收取10065元，由被告宣城市创元房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 邹莹玖
二〇一八年七月九日
书记员 卫 超
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。