湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0202民初815号
原告：王玲，无业，居民。
原告：张桂英，无业，居民。
二原告共同委托诉讼代理人：伍天平，湖北群力律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：伍诗琪，湖北群力律师事务所律师。
被告：董学明。
被告：胡学智，居民。
二被告共同委托诉讼代理人：梁应强，黄石市来讯法律服务所法律工作者。
原告王玲、张桂英与被告董学明、胡学智民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王玲及其与原告张桂英的共同委托诉讼代理人伍天平，被告胡学智及其与被告董学明的共同委托诉讼代理人梁应强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玲、张桂英共同向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还原告借款本金人民币40万元，并自2016年2月29日起按年利率24%计算利息至借款清偿之日止；2、判令二被告连带承担原告为实现债权所支付的律师费用人民币2万元；3、确认原告对被告董学明抵押的经济技术开发区杭州西路99-44号房屋享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2014年12月31日，原告与二被告先后在协商一致的基础上签订了《借款合同》。同日，被告董学明出具了一份借条，并与原告签订了《房地产抵押登记合同》，办理了房屋他项权证。《借款合同》约定：被告向原告借款金额为人民币40万元整，借款期限自2014年12月31日至2015年12月30日止，借款期满被告无任何违约情况下，应一次性偿还原告本金人民币40万元整。原、被告双方约定上述借款利息为人民币8000元，每月30日为利息还款日。董学明以经济技术开发区杭州西路99-44号房屋作为此项借款的抵押。王玲、张桂英为抵押权人。合同第六条第二项约定，原告实现债权的律师费等费用由被告承担。合同中还约定了违约条款，诉讼管辖地为黄石港区人民法院。在原告完成出借义务后，被告仅偿还利息至2016年2月29日。此后，被告再未履行还款义务。原告多次催讨未果，为维护自身合法权益，原告诉诸法院，望判如所请。
被告董学明辩称，一、2014年12月31日被告董学明出具的借条属实，但借条载明以借款合同条款为准，故被告董学明不是实际的借款人，其法律地位系担保人；二、被告董学明对提供的房屋抵押的行为不予抗辩；三、请求法院依法裁判。
被告胡学智辩称，一、对被告胡学智与原告之间发生的借贷行为不予否认；二、本案所涉被告董学明的行为仅为被告胡学智向原告借款提供的担保，被告董学明不是共同借款人；三、因被告胡学智经营所需，故原告直接将借款转入被告胡学智的账户，并非汇入被告董学明的账户，证明被告胡学智为本案借款人；四、原告诉讼的借款额度为人民币40万元，但实际支付的只有人民币36.8万元，原告没有按人民币40万元的额度汇入被告胡学智的账户，故利息应该以本金人民币36.8万元来计算，不应该以人民币40万元来计算；五、原告与被告发生的借款并未经过中介公司签订借款合同，因此原告提交的收款收据所显示的永宏信息服务部收取的相关费用人民币3.2万元不存在，与本案没有关联。
二原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告在本院规定的举证期限内未提交任何证据。本院组织二被告对二原告提交的证据进行了质证。对二被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的《借款合同》、《借条》、《房地产抵押登记合同》、工商银行转账业务回单、房屋他项权证、《委托代理合同》系原件或与原件核对无异，能够相互印证证明本案的事实，本院予以确认；2、原告提交的中介费收款收据虽系原件，但与本案不具有关联性，且无法证明原告所主张的事实，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月31日，二原告（即乙方）与二被告（即甲方）签订了一份《借款合同》，该合同主要约定：“甲方向乙方借款人民币40万元整；甲方自愿将自有的坐落于经济技术开发区杭州西路99-44号房屋，所有权证号经字第2012145**号房产全部价值及该房屋所占用范围内的国有土地使用权同时抵押给乙方，作为向乙方借款人民币40万元的还款保证；借款利息每月按借款总额的2%计息，甲方每月应付给乙方利息为人民币捌仟元整，借款期限为一年，即2014年12月31日至2015年12月30日；乙方行使担保债权时可按以下任一种方式处理，甲方自动放弃抗辩权，由乙方向黄石港区法院起诉解决，甲方自愿接受以所欠乙方的借款本息、罚息、违约金加上拍卖所需费用作为拍卖起价，不成功后减价的拍卖程序，由甲方承担诉讼、执行过程中乙方收回借款债权和实现抵押权的一切费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）。”原告王玲于当日通过银行转账方式向被告胡学智的银行账户汇款人民币36.8万元。同日，被告董学明向二原告出具了一份《借条》，该借条载明：“今借到王玲、张桂英人民币40万元整，以位于团城山杭州西路99-44号房屋作抵押，具体条款以借款合同为准。”同时，被告董学明向二原告出具一份《同意房产处置声明》，并与二原告签订一份《房地产抵押登记合同》。2015年1月7日，被告董学明与二原告就上述抵押房屋办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：黄房他证经字第2015000**号）。借款后，被告胡学智于2014年12月31日至2016年2月28日期间按照月利率2%的标准每月向二原告支付借款利息。
另查明，2017年3月20日，二原告为实现本案债权而支出了律师代理费人民币2万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二原告与二被告签订的《借款合同》以及被告董学明向原告出具的《借条》均系双方当事人的真实意思表示，除双方约定的罚息和违约金条款超过了法律保护的范围，合同其他内容未违反法律法规的效力性禁止性规定，应为有效并生效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。在庭审过程中，被告胡学智自认系实际借款人，被告董学明辩称其并非实际借款人而系担保人。结合庭审查明的事实，被告董学明、胡学智虽在《借款合同》的尾部“连带担保人”处签名，但被告董学明作为借款人向原告出具了《借条》和《同意房产处置声明》。故本院认定二被告系共同借款人。现二被告未按约定履行还本付息义务的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
关于借款本金及利息的数额。在庭审过程中，被告胡学智辩称原告王玲向其支付借款本金时预先扣除了三个月的利息及中介费共计人民币3.2万元，其实际仅收到原告王玲的汇款人民币36.8万元。原告王玲陈述其除了向被告胡学智转账人民币36.8万元外，还为二被告垫付了中介费、评估费等所有费用共计人民币3.2万元。本院认为，二原告与二被告在《借款合同》和《借条》中均未约定中介费及评估费，二原告将其向黄石市黄石港区永宏信息服务部垫付的中介费和评估费共计人民币3.2万元视为其向二被告支付借款本金的行为缺乏事实和法律依据。且根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因此，本院认定二原告实际出借的本金数额为人民币36.8万元。由于原、被告双方在《借款合同》中约定月利率为2%，即每月利息人民币8000元，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条的规定，本院认为被告胡学智于2014年12月31日至2016年2月28日期间已支付的借款利息未超过月利率3%的标准，故不需要抵扣借款本金。因此，本院对于二原告要求二被告连带偿还借款本金人民币36.8万元并支付自2016年2月29日起至本金实际清偿之日止，以人民币36.8万元为本金，按照月利率2%的标准计算利息的诉讼请求予以支持；对于二原告主张超出的部分，本院不予支持。
关于抵押权。本案所涉抵押房屋已依法办理了抵押登记手续，抵押权已设立，应依法予以保护。因此，本院对于二原告要求对被告董学明所有的位于黄石市经济技术开发区杭州西路99-44号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
关于律师代理费。二原告为实现本案债权已实际支出了律师代理费人民币2万元，该项费用系二原告的实际损失，且符合《湖北省律师服务收费管理办法》的规定。因此，本院对于二原告要求二被告连带承担律师代理费损失人民币2万元的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告董学明、胡学智于本判决生效后十日内连带偿还原告王玲、张桂英借款本金人民币36.8万元并支付利息(利息计算方式：以人民币36.8万元为本金、按月利率2%的标准、从2016年2月29日起计算至借款本金实际清偿之日止)。
二、原告王玲、张桂英对被告董学明所有的位于黄石市经济技术开发区杭州西路99-44号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告董学明、胡学智于本判决生效后十日内连带支付原告王玲、张桂英律师代理费损失人民币2万元。
四、驳回原告王玲、张桂英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，由原告王玲、张桂英连带负担600元，被告董学明、胡学智连带负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 田 田
人民陪审员 张 景
人民陪审员 佘 亮
二〇一七年十一月十三日
法官 助理 代雯莉
书 记 员 桂丽婷