广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初3540号
原告：江焕辉，身份证住址广东省五华县。
委托代理人：付婧，广东踔厉律师事务所律师。
委托代理人：梁兰芳，广东踔厉律师事务所律师。
被告：广州市昊基物业管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：冷晓巍，总经理。
委托代理人：周华，广东中大圣律师事务所律师。
委托代理人：欧阳雪，广东中大圣律师事务所实习人员。
原告江焕辉与被告广州市昊基物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江焕辉的委托代理人付婧、梁兰芳，被告广州市昊基物业管理有限公司的委托代理人周华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江焕辉诉称：2013年10月25日，我与被告签订《物业租赁合同》，约定被告将位于广州市白云区东平中路*号的*层框架结构建筑物出租给我使用；租金163000元/月；租期为15年，自2013年11月1日起至2028年10月31日止；合同签订之时，我向被告支付三个月的租金489000元作为合同押金，以及向被告交纳租赁期首月租金163000元。同日，我与被告签订第一份《〈物业租赁合同〉补充协议》，约定在合同签订后我向被告交付两个月的租金的数额即326000元作为部分合同押金，余下的相当一个月租金的合同押金163000元于2013年12月31日前交付给被告，首月租金我应按时于2014年4月10日前交付给被告。该补充协议签订当日，我依约向被告支付部分合同押金326000元，被告也向我开具收据确认收到此款项。2013年11月20日，我与被告签订第二份《〈物业租赁合同〉补充协议》，约定因我减少租用290平方米面积，故租金减少为145165元/月，押金调整为435496元，我还需向被告支付余下的合同押金为109496元，我以银行转账的方式向被告支付了该款项。双方之间签订了《物业租赁合同》以及两份补充协议后，我如约履行了义务，但被告却未能取得租赁物业的产权，由于被告的违约行为导致我不能实现合同目的，造成我的损失，为维护我的合法权益，遂诉至法院，请求依法判令：1、判令被告向我退还合同押金人民币435496元，并赔偿我经济损失44663.19元（以435496元为本金，按银行同期逾期贷款利率，自2014年4月1日起计算至实际支付之日止，暂计至2016年3月18日）前述两项合计480159.19元；2、判令解除我与被告签订的《物业租赁合同》及该合同附属的两份《补充协议》；3、判令被告承担本案全部的诉讼费用。
被告广州市昊基物业管理有限公司辩称：我司不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、原告在查册的情况下仍坚持解除合同是没有法律依据，因我司于2014年7月6日已经收回该物业，双方合同已解除，收回物业的原因是因为原告欠缴押金及三个月租金。2、原告的陈述不是真实的，原告的陈述与（2015）穗云法民四初第143号案的答辩意见存在出入，请法庭对原告的陈述不予采信。
经审理查明：2013年10月25日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《物业租赁合同》，甲乙双方约定：甲方将坐落于广州市白云区东平中路*号的建筑物（以下简称“涉案场地”）租给乙方做商业用途；甲方租赁给乙方的建筑物为五层框架结构，建筑面积首层1105平方米；二层1195平方米；三层1195平方米（其中加建部分306平方米）；四层785平方米；五层785平方米。总建筑面积为5065平方米。租赁期为15年，由2013年11月1日至2028年10月31日止。乙方以本意向第一条约定的面积为准，首层为61.5元/平方米，二至五层为24元/平方米，租金为163000元/月。（如果附楼三层加建部分306平方米不能在2013年12月31日前完工交付乙方使用，则部分面积不能算作计租面积，该部分面积306平方米按24元/平方米在总租金里面扣减）。租金递增的方式，从第三个租赁年开始，每年在上一年的租金基础上递增5%。在本合同一经签定，乙方即向甲方支付相当于三个月租金的款项即：489000元作为合同押金，在合同期内押金由甲方保管，租赁期满后，乙方交清所有费用后，甲方应同时将押金无息一次还给乙方。本合同一经签定，乙方应提前向甲方缴纳缴租赁期的首月租金163000元。甲方同意在正式交付所有本合同项下的物业给乙方后次日起的五个月内（即从2013年11月1日至2014年3月31日），作为乙方工程设计和施工的免租装修期。乙方必须在每月十号前交纳当月租金，若逾期向甲方交纳所欠总费用每超过一天，甲方可按乙方应交而迟交费用总额加收每天0.1%的滞纳金，若逾期不交纳租金等费用超过一个月，甲方有权单方终止双方签定的合同并收回乙方所租用的物业及其全部装修及所有设施，归甲方所有。乙方所有向甲方交纳的一切款项不用退回等等。
同日，双方当事人签订《〈物业租赁合同〉补充协议》，约定如下：1、合同签定后乙方即向甲方支付相当于两个月的租金的款项326000元作为部分合同押金。2、余下相当一个月租金的合同押金163000元，甲方同意乙方在2013年12月31日前交付给甲方。3、首月租金甲方同意乙方按时于2014年4月10日前支付给甲方。上述补充协议签订后，原告向被告交纳了326000元押金，被告出具了相应收据。4、其余楼层租用面积按原合同不变。
2013年11月20日，双方当事人签订《〈物业租赁合同〉补充协议（二）》，约定如下：1、甲乙双方同意乙方首层租用面积减少290平方米，即乙方首层实际租用面积为815平方米。2、乙方减少租用部分面积290平方米按原租赁合同首层租金单价为61.5元/平方米计算，相应减少租金为17835元，即乙方实际每月应缴总租金为145165元。3、合同押金按新的租赁面积计算为435496元。
2013年12月31日，原告通过其员工李某的个人账户向被告法人冷晓巍通过转账方式支付了50000元。原告主张剩余的合同押金59496元是通过其员工李某直接向被告法人的弟弟缴纳现金。庭审中，被告确认收取了转账支付的押金50000元，否认收取原告现金缴纳的押金59496元。
庭审中，原告申请证人李某出庭作证，证人李某述称：其本人自2012年年初至2014年年中为原告打工。原告通过其本人向被告法定代表人的弟弟支付了现金59460元。被告法定代表人的弟弟开具了收据，但没有加盖被告的公章，被告于2014年6月收回了涉案商铺。被告对证人证言不予确认。
另查：被告向广州市白云区国土资源和规划局申请公开涉案场地所在地块的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》情况，该局于2016年5月4日作出穗规函〔2016〕*号《广州市白云区国土资源和规划局依申请公开政府信息决定书》，载明:拟查询地块暂无《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》等相关信息。经本院向原告释明合同效力，原告表示不变更诉讼请求。
以上事实，有租赁合同、补充协议、收据、银行凭证、公开信息决定书、证人证言及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现涉案地块无规划报建记录，双方当事人亦无法提交涉案场地合法的规划报建手续及产权证明，故原告与被告之间签订的《物业租赁合同》及补充协议应属无效合同。
经本院释明，原告表示坚持要求解除合同的诉讼请求不变更，属处分己方权利，对于原告提出要求解除双方签订的《物业租赁合同》及两份补充协议的诉讼请求，本院不予支持。
涉案租赁合同无效，因合同而取得的财产应相互返还，故原告要求被告退还已缴纳合同押金于法有据，本院予以支持。原告举证证明其缴纳了押金共计376000，被告应将上述合同押金返还原告。关于原告主张其已缴纳的现金押金59496元，原告并未提交充分证据证实，被告亦予以否认。故对于原告要求返还该笔款项的诉讼请求，本院不予支持。合同无效，双方当事人均有过错，应各自承担相应的责任，均不能通过无效合同而获益，对于原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:
一、本判决生效之日起十日内，广州市昊基物业管理有限公司返还江焕辉押金376000元；
二、驳回江焕辉其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8602元，由江焕辉负担1662元，广州市昊基物业管理有限公司负担6940元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 苏小珍
人民陪审员 苏永菲
二〇一六年七月二十日
书 记 员 蔡佳丽