四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川2021民初1796号
原告：冯鹏飞，男，1990年12月28日出生，汉族，住四川省安岳县。
原告：丁瑶，女，1991年8月25日出生，汉族，住四川省安岳县。
委托诉讼代理人：何秀英（系三原告共同委托），重庆中钦国彦律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：张曦（系三原告共同委托），重庆中钦国彦律师事务所专职律师。
被告：安岳县晶盛房地产开发有限责任公司，住所地四川省安岳县岳阳镇普州大道北段211号。
法定代表人：李均国，执行董事。
委托诉讼代理人：肖旷，四川博鉴律师事务所专职律师。
原告冯鹏飞、丁瑶与被告安岳县晶盛房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯鹏飞、丁瑶共同委托诉讼代理人何秀英、张曦，被告安岳县晶盛房地产开发有限责任公司法定代表人李均国委托诉讼代理人肖旷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯鹏飞、丁瑶向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告交付安岳县岳阳镇普州大道“华府国际”x幢x单元x层x号房屋的权属证书；2.判令被告向原告支付逾期取得初始登记违约金（自2017年1月1日起每日按414046元的1‱计至初始登记办理完毕之日止）；3.判令被告向原告支付逾期交付房屋所有权证违约金（自2016年7月17日起每日按414046元的1‱计至房屋权属证书交付之日止）。事实和理由：原告于2015年3月17日与被告签订《商品房买卖合同》，购买安岳县岳阳镇普州大道“华府国际”小区x幢x单元x层x号住宅1套，双方为此约定了房款支付、初始登记和转移登记办理时限及违约金等内容。原告依约履行了义务，但被告逾期向原告交付房屋，亦未按约定取得原告购买房所在楼栋的权属证明及向原告交付所购房屋权属证书，其应承担相应违约责任。
安岳县晶盛房地产开发有限责任公司辩称，1.原、被告签订商品房买卖合同属实。2.逾期办理初始登记和转移登记的原因在于原告所在小区业主违章搭建导致不能顺利进行房屋竣工验收；且合同约定转移登记需原、被告双方共同向权属登记机关办理，在具备办证条件后，被告已通知原告等小区业主提交办证资料，但原告等业主未积极配合，故逾期办理初始登记和转移登记并非被告责任所致。3.原告接房后已对房屋占有、使用，逾期办证并未对原告造成损失；即使有损失，对原告等小区业主违章搭建行为所造成的扩大损失，被告不应赔偿。4.合同约定的违约金过高，请求人民法院酌情减少。综上，请求人民法院减轻被告的赔偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供而被告有异议的证据，本院认定如下：华府国际物业服务中心出具的特别提示既未加盖该物业服务中心公章，又无相关负责人签名，且无其它证据印证，故对其证明效力本院不予确认。对被告提供而原告有异议的证据，本院认定如下：华府国际项目部向华府国际物管办发出的通知、安岳县建设工程质量安全监督站发出的整改通知及通知与华府国际3#.4#楼工程(初验)整改回复、1#.2#.5#楼工程(初验)整改回复、违章搭建照片能相互印证，证实“华府国际”存在违章搭建等安全隐患及整改情况；华府国际4-16层偶数层平面图、安住建罚[2016]第010401号《建设行政处罚决定书》、四川省工程质量监督报告、安岳县建设工程竣工验收申请表、四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告、四川省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、（2018）安岳县不动产权第0000998号、第0004638号《不动产权证》来源合法、内容客观真实、与本案有关联;故对上述证据的证明效力，本院均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
二原告系夫妻。原、被告于2015年3月17日签订《商品房买卖合同》，后签订《商品房买卖合同补充协议》，约定原告向被告购买安岳县岳阳镇普州大道“华府国际”小区x幢x单元第x层x号商品房1套；预测建筑面积105.25㎡，单价3898元∕㎡，总价款410265元；原告可以首期支付总房款的40%，余款以向银行或住房公积金管理机构借款支付；被告在2015年12月31日前向原告交付该商品房，交付的商品房应当具备取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告、取得该商品房所在楼栋的房屋权属证明（即初始登记）等条件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；原告采用按揭贷款方式购房，被告在银行为该套房屋放贷后交付使用，不视为被告逾期交房；原告必须在办完按揭手续且银行将按揭款划拨到被告账户后，方能办理房屋交接和权属证书等相关手续；除不可抗力外被告未能在约定期限内向原告交付房屋，应自期限届满次日起至实际交付房屋之日止，按日计算向原告支付全部已付款1‱的违约金，并于实际交房之日起30日内支付；被告在2016年12月31日前取得该商品房所在楼栋权属证明，如因被告责任未能在约定期限内取得权属证明，应自期限届满次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向原告支付全部已付款1‱的违约金，并于实际取得权属证明之日起30日内支付；原告委托被告办理房屋权属证书等事宜，费用由原告承担；如因被告责任致原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋权属证书，应自期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算向原告支付全部已付款1‱的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付；原告不得擅自改变、破坏该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途，否则所导致的一切后果均与被告无关，由原告承担相应责任及所有费用。原告累计向被告缴纳购房款414046元（其中190000元系2015年7月15日通过银行按揭贷款方式向被告支付）、办理房屋权属证书等费用10631元。2015年7月16日，被告将修建完毕但未完成竣工验收的商品房向原告交付。
原告接房后对房屋进行装修，但存在擅自搭建影响房屋外观立面情形。2014年8月14日，被告通知要求物管单位对“华府国际”业主改变房屋结构行为进行制止；物管单位表示尽力做好宣传解释工作，但也表明对执意改变房屋结构的业主缺乏制止权力，对已经改变房屋结构的部分缺乏拆除权力。
2015年3月24日，安岳县建设工程质量安全监督站对“华府国际”施工单位发出《建设工程安全隐患整改通知书》，认为该工程存在违规搭建观光电梯和中间夹层、外观与规划建筑设计立面不符、原设计露天阳台现已封闭及外墙窗户多处增设不锈钢护栏；房屋未经验收前用户即已进行室内装修等问题，并要求整改完善。2015年8月7日，质监部门对“华府国际”3、4幢楼进行现场初验，发现存在部分梯间管道洞口未封堵、错层阳台乱搭乱建造成与立面设计不符等19项问题；当月14日，质监部门对华府国际1、2、5幢楼进行现场初验，发现存在底层露台未设排水口、背立面住户用钢架搭设楼层等43项问题，并要求整改后复查。2015年9月29日，“华府国际”建设施工监理单位回复质监部门，表明3、4幢楼除错层阳台乱搭乱建、左侧面底层改为商业用房、4幢楼2单元顶层违章搭建、4幢楼部分右立面底层将墙体改为门市等问题，1、2、5幢楼除背立面住户用钢架搭设楼层等多处违章搭建、违章搭建楼层平台破坏挑板致主筋外露未处理、顶层圆弧窗顶有水平裂缝等8项问题外，其余问题已整改完毕。2016年1月11日，建设行政主管部门以“华府国际”商住小区工程项目未组织竣工验收即擅自交付使用为由对被告进行了行政处罚。2017年7月12日，“华府国际”1-5幢楼及地下室工程通过相关部门综合验收并获准竣工验收备案。2018年1月17日，被告获得“华府国际”1号楼等7处的初始登记。2018年3月29日，被告办理了原告购买房的《不动产权证书》，原告未领取。因被告迟延办理初始登记，原告至今未获所购商品房的权属证书，现形成本案诉讼。
本院认为，原、被告所签买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。合同虽然明确双方共同办理权属转移登记，但补充协议又约定原告委托被告代办转移登记并负担相关费用，被告随后收取原告办证契税等费用，表明双方系按补充协议约定办理转移登记，即被告负有为原告办理转移登记的合同义务。被告具备办证条件即为原告办理转移登记后应及时向原告交付转移登记权属证书。被告未完成验收即将商品房交付原告等业主装修使用，为工程项目迟延验收、商品房初始登记和转移登记逾期未能办理留下隐患，建筑施工缺陷对此亦有一定影响；原告等小区业主接房后擅自搭建影响房屋外观立面状况或改变房屋用途且未行整改，则最终造成工程项目迟迟不能验收、商品房初始登记和转移登记迟迟不能办理，原告等小区业主对此应负主要责任。合同约定因被告责任未按期完成初始登记和转移登记的需向原告支付违约金，被告对迟延完成初始登记和转移登记负有一定责任，应依约承担相应违约责任；但被告违约后，原告等小区业主不是采取措施防止损失扩大，而是擅自搭建影响房屋外观立面状况或改变房屋用途，造成工程项目迟迟不能验收、商品房初始登记和转移登记迟迟不能办理，违约损失进一步扩大，该扩大的损失并非由被告责任造成，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，原告不得要求被告承担非因自身违约行为而扩大的损失；且双方所签《商品房买卖合同》明确约定业主不得擅自改变房屋结构或用途，否则所导致的一切后果均与被告无关，由业主承担相应责任，原告等小区业主对商品房初始登记和转移登记迟延办理存有明显过错，根据公平和诚实信用原则，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应损失赔偿额的，人民法院应予支持。”的规定，结合可能造成的实际损失及合同约定的承担责任前提，兼顾合同履行情况和双方当事人的过错程度，本院酌情确定被告应当承担的违约金数额。
综上所述，本院对原告要求被告交付房屋权属证书并承担初始登记、转移登记违约金主张符合法律规定部分予以支持，对违约金主张过高部分不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条规定，判决如下：
一、限被告安岳县晶盛房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告冯鹏飞、丁瑶交付所购安岳县岳阳镇普州大道“华府国际”x幢x单元第x层x号商品房的权属证书；
二、限被告安岳县晶盛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起二十日内支付原告冯鹏飞、丁瑶逾期办理初始登记违约金1500元、逾期交付房屋转移登记权属证书违约金2000元，合计3500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费852元，减半收取计426元，由原告冯鹏飞、丁瑶负担200元，被告安岳县晶盛房地产开发有限责任公司负担226元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 吴晓燕
二〇一八年六月二十二日
书记员 龚 军