浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0726民初6078号
原告浦江恒辉针织有限公司。住所地：浦江县前方大道***号。
法定代表人魏知葵，系公司执行董事。
委托代理人方小吐，浦江众信法律服务所法律工作者。
被告浦江县康贝工艺品厂。住所地：浦江县前方大道***号。
实际经营者芮长生，男，1961年3月17日出生，汉族，住浦江县黄宅镇东一村东塘九区*号。
被告芮长生，男，1961年3月17日出生，汉族，住浦江县。
两被告共同委托代理人黄晨骞，浙江月泉律师事务所律师。
原告浦江恒辉针织有限公司与被告浦江县康贝工艺品厂、芮长生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，依法由审判员陈瑛独任审判,于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告法定代表人魏知葵及委托代理人方小吐、两被告委托代理人黄晨骞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告浦江县康贝工艺品厂系被告芮长生经营的个体工商户。2012年12月，原、被告签订了房屋租赁协议一份，协议约定：原告将其座落于浦江县开发区前方大道272号第二层13间房屋租赁给被告使用；租期五年，自2014年1月1日至2018年12月30日；租金每年12.77万元，协议生效后支付第一年度的租金。如需续租，每年到期前拾天支付下年度全额租金，租金不含税票，如需交税由被告承担；租赁期间被告向原告每年支付管理费4840元。但至今，被告仅支付了原告2014年租金91000元，2015年租金30000元。2015年6、7月被告要求解除租赁合同，但原告未予同意。之后，被告陆续搬走了部分物品，但至今未将全部物品搬走将房屋腾空交付原告。另外，原告已缴纳了2014年房屋租赁税26136.787元。故诉讼到法院，要求判令：一、解除原、被告于2013年12月26日签订的房屋租赁协议，判令被告立即腾空承租房；二、判令被告立即支付原告2014年、2015年尚欠租金134400元、税款26136.78元、管理费9680元，并按月租金10642元支付自2016年1月1日至实际腾空之日止的房屋占用费用。
为了主张自己的权利，原告提供了下列证据：
1、原告公司营业执照副本证明原告的主体资格；
2、被告浦江县康贝工艺品厂工商登记表况、变更情况表各一份，证明被告浦江县康贝工艺品厂系由被告芮长生实际经营的工体工商户；
3、房屋租赁合同一份，证明原、被告约定原告将其座落于浦江县开发区前方大道272号第二层13间房屋租赁给被告使用及双方对租期、租金等的约定；
4、浙江省地方税务局发票一份、税收收缴款书二份，证明原告已缴纳2014的房屋租赁税26136.78元的事实；
5、租赁房屋现场照片五份，证明被告至今仍未将租赁房屋腾空的事实；
6、浦江县人民法院民事裁定书一份，证明原告曾就本案主张的权利提起过诉讼后撤诉的事实。
被告答辩称：第一，原、被告曾有房屋租赁关系是事实，但该租赁合同已于2015年7月30日解除；第二，租赁合同约定如需要发票税由被告承担，但被告至今没有要求原告开具发票；第三，合同约定的管理费4840元是整个租赁期限内的管理费，并不是一年的管理费；第四、从租赁开始到解除合同，被告共计租用原告的房屋时间为19个月，计租金202191元，而事实上被告支付原告的租金金额已达211000元，因此原、被告应租赁房屋产生的费用已结清，而且被告于2015年8月3日已将钥匙交付原告并腾空房屋。综上，原告的诉请缺乏依据，要求驳回原告的诉讼请求。
为了主张自己的权利，被告提供了下列证据：
1、中国工商银行、中国农业银行汇款凭证各一份，证明被告已支付原告租金211000元的事实；
2、录音光盘一份，证明原、被告已于2015年7月协商解除合同的事实。
经审理查明：被告浦江县康贝工艺品厂系被告芮长生经营的个体工商户。2012年12月，原、被告签订了房屋租赁协议一份，协议约定：原告将其座落于浦江县开发区前方大道272号第二层13间房屋租赁给被告使用；租期五年，自2014年1月1日至2018年12月30日；租金每年12.77万元，协议生效后支付第一年度的租金；如需续租，每年到期前拾天支付下年度全额租金；租金不含税票，如需交税由被告承担；租赁期间原告收缴保证金5000元和管理费4840元，保证金在期满后没有发生损失异议后如数退还给被告。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2015年7月30日，经原、被告协商原告同意了被告提前解除租赁合同的要求，之后被告搬走了存放在租赁房屋内的部分物品。2016年2月，被告雇人搬运存放在租赁房屋内的剩余物品，但因原告不同意而未搬成，致使被告剩余的物品至今存入于原告处。
另查明，截止2015年7月31日被告支付了原告租金211000元，2015年12月原告补交了2014年1月至2014年12月期间因房屋租赁产生的税费22602.9元及滞纳金3533.88元。
上述事实有原、被告的陈述及浦江县康贝工艺品厂工商登记表况、变更情况表、原、被告签订的房屋租赁合同、租赁房屋现场照片、中国工商银行汇款凭证、中国农业银行汇款凭证、录音光盘佐证。
本院认为：庭审中原告法定代表人魏知葵对被告提供的原、被告在浦江开发区的录音资料的内容无异议，只是提出被告提供的录音内容不完整，其终止合同的意思是指在在被告缴清费用的情况下同意解除的意见，但在该录音中被告芮长生的妻子张丽珍明确陈述魏知葵女儿7月30日有张关于房租、水电费的单子开给被告，并提出单子开给他们就是终止合同，魏知葵对张丽珍的意见明确表示同意，并未作缴清费用才同意解除合同的意思表示，而且根据被告提供的汇款凭证，至2015年7月31日被告已支付了原告211000元，而按照双方约定的租金标准至2015年7月31日产生的租金只有202191.66元，即使魏知葵终止合同的表示是指在被告缴清费用的情况下其才同意解除合同的意思，在2015年7月30日，原、被告签订的房屋租赁合同也已经解除。因此，根据现有证据，原、被告签订的房屋租赁合同已于2015年7月30日解除。
合同解除后，被告理应及时腾空房屋并交还原告，未及时腾空房屋的被告应支付原告相应的房屋使用费，原告也应采取合理的措施防止因被告未及时腾空房屋而造成的损失的扩大，未采取措施的也应承担一定的责任。根据庭审查明的事实，2016年7月后被告搬走了部分物品，并于2016年2月雇人到原告处搬运剩余物品，后因原告不同意而未搬成，致使被告的部分物品至今放置于原告处，因此本院确定被告支付房屋使用费的期间为2015年8月至2016年1月，参照双方约定的12.77万元/年的租金标准，产生费用的金额为63850元，基于在被告已搬走部分物品，放置剩余物品不需占用全部房屋的情况下，原告放任被告继续占用所有房屋，而未采取合理的措施防止损失的扩大的事实，该费用由被告承担50%，即31925元。2016年2月后的损失，因为原告阻止了被告的搬运行为，由原告自行承担。
合同约定租赁期内被告应支付原告管理费4840元，被告理应按约将该4840元管理费交付原告，原告主张管理费为4840元/年，依据不足。
房屋出租需依法纳税，现在原告已依法交纳了2014年1月至12月的因房屋租赁而产生的税费22602.9元，根据合同“本租金不含税票，如需交税由被告承担”的约定，该笔税费应由被告支付原告；但根据法律规定房屋租赁产生的税费缴纳主体为出租人，原告作为纳税主体未按法律规定的时间缴纳税收，由此产生的滞纳金3533.88元，因由原告自行承担。
综上，原、被告间的房屋租赁合同已于2015年7月30日解除，被告应支付原告解除合同后占用房屋的使用费31925元、管理费4840元，税费22602.9元，合计59367.9元，扣除被告多付的租金8808.34元，被告尚应支付原告50559.56元。故本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告浦江恒辉针织有限公司与被告芮长生于2013年12月26日签订的房屋租赁协议于2015年7月30日已解除；
二、限被告浦江县康贝工艺品厂、芮长生于本判决生效后十日内将被告放置于浦江县开发区前方大道272号第二层房屋内的物品腾空；
三、限被告浦江县康贝工艺品厂、芮长生于本判决生效后十日内支付原告浦江恒辉针织有限公司房屋使用费、管理费、税费计50559.56元；
如未按本判决指定的期间履行给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费1852元（已减半收取），由原告承担1302元，由二被告承担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈 瑛
申请执行时效贰年逾期不予执行
二〇一七年一月十日
代书记员 杨怡果