江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹后商初字第0315号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行，住所地：丹阳市界牌镇界牌路98号。
法定代表人沈春方，支行行长。
委托代理人张祖义，江苏金矛律师事务所律师。
委托代理人何强，江苏金矛律师事务所律师。
被告丹阳市荣鸿灯具有限公司。
法定代表人张帮正。
委托代理人王玉俊，江苏维尔达律师事务所律师。
被告戎卫华。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行与被告丹阳市荣鸿灯具有限公司、戎卫华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法由审判员张勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行的委托代理人何强，被告丹阳市荣鸿灯具有限公司的委托代理人王玉俊到庭参加诉讼，被告戎卫华经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司诉称，2014年3月10日，原、被告签订最高额担保借款合同，由原告在最高额2500000元内向被告丹阳市荣鸿灯具有限公司发放贷款，由被告丹阳市荣鸿灯具有限公司提供房产抵押，由被告戎卫华提供连带责任保证担保。2015年2月11日，原告向借款人发放贷款1400000元，截止2015年7月21日共计欠原告利息23956.61元。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，要求由被告丹阳市荣鸿灯具有限公司偿还借款本金1400000元，利息23956.61元，并按合同约定利率支付2015年7月22日起至实际还款之日的逾期利息，由被告支付律师代理费44788元，如被告未能按期偿还债务，则原告可就抵押物优先受偿，由被告戎卫华承担连带还款责任，诉讼费由被告承担。
被告丹阳市荣鸿灯具有限公司辩称，我公司借款是事实，但目前我公司周转困难，暂时无能力还款，而且借款期限也未届满。对于原告主张的利息，应当提供相应的计算依据。请求法院考虑企业情况，依法处理。
被告戎卫华未应诉答辩。
经审理查明，2014年3月10日，原、被告签订最高额担保借款合同，由原告在最高额2500000元内向被告丹阳市荣鸿灯具有限公司发放贷款，期限自2014年3月10日至2019年3月10日。由被告丹阳市荣鸿灯具有限公司提供房产抵押（证号25000548）。另由被告戎卫华提供连带责任保证担保，并约定借款人同时提供物的担保的，保证人愿意就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。2015年2月11日，原告向借款人发放贷款1400000元，借款到期日2016年1月31日，年利率10.024%，每月21日结息；被告自2015年6月起开始欠息，截止2015年7月21日共计欠原告利息23956.61元。现原告诉讼来院，要求由被告丹阳市荣鸿灯具有限公司偿还截止2015年7月21日的本金1400000元，利息23956.61元，并按合同约定利率支付2015年7月22日起至实际还款之日的逾期利息，由被告支付律师代理费44788元，如被告未能按期偿还债务，则原告可就抵押物优先受偿，由被告戎卫华承担连带还款责任，诉讼费由被告承担。
以上事实，由最高额担保借款合同、借款借据等书证及当事人陈述所证实。
本院认为，原、被告之间签订的最高额担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行各自的义务。借款人借款后未能按期偿还借款本息，引发本案纠纷，应承担相应的民事责任。截止2015年7月21日，借款人结欠借款本金1400000元，利息23956.61元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可按照约定实现债权。连带责任保证的债务人未履行到期债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。原告主张的律师代理费并未超出江苏省律师收费的有关标准，本院予以确认。被告戎卫华经法院传票传唤未到庭，本院依法可缺席作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市荣鸿灯具有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行借款1400000元，支付利息23956.61元（计算至2015年7月21日），并按合同约定利率支付自2015年7月22日起至实际还款之日的利息。
二、被告丹阳市荣鸿灯具有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行律师代理费44788元。
三、如被告丹阳市荣鸿灯具有限公司未能履行上述债务，则原告有权以其抵押物（房屋所有权证号：25000548）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告戎卫华就被告丹阳市荣鸿灯具有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9009元（减半收取），保全费5000元，合计14009元，由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应偿还借款本息一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 张 勇
二〇一五年十一月二日
书记员 魏文银
本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。