浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙01民初1242号
原告：北京正天兴裘皮辅料批发市场有限公司,住所地：北京市丰台区永外高庄118号，组织机构代码：10118119-7。
法定代表人：周建南，职务董事长。
委托代理人：卢燎峰，浙江天册律师事务所律师。
委托代理人：钱馨韵，浙江天册律师事务所实习律师。
被告：杭州天苑房产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区彭埠镇云峰社区车站南路16-18号366室。
法定代表人：陈利强，职务董事长兼总经理。
委托代理人：陈沸、曲笑飞，上海建纬（杭州）律师事务所律师。
原告北京正天兴裘皮辅料批发市场有限公司（以下简称正天兴公司）诉被告杭州天苑房产开发有限公司（以下简称天苑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法组成合议庭。本院于2016年12月16日、2017年1月10日就本案两次公开开庭进行了审理，原告正天兴公司委托代理人卢燎峰、钱馨韵，被告天苑公司委托代理人陈沸、曲笑飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告正天兴公司诉称：2014年7月11日，正天兴公司为进行商业经营而与天苑公司签订《杭政储出(2009)96号地块商业金融用房房屋租赁合同》，合同约定：天苑公司将坐落于杭州市江干区××路×号、××路×号的在建建筑（杭政储出(2009)96号地块商业金融用房）的地下一层局部以及地上一至四层出租给正天兴公司；租赁期限10年，自2015年6月1日起至2025年5月31日止；天苑公司应当在2015年6月1日前将租赁物交付于正天兴公司。合同还约定了租金支付、保证金、双方的权利义务、违约责任、合同的变更与解除等其他事项。合同签订后，正天兴公司于2014年7月和10月分四次向天苑公司支付了共计12000万元的履约保证金。但天苑公司未能在合同约定的时间内向正天兴公司交付合格租赁物，经正天兴公司多次催告，天苑公司仍未在合理期限内履行交付义务。截至正天兴公司起诉之日，天苑公司已逾期交付长达近一年半时间，租赁物至今尚未完成全部竣工验收，且不能预见交付时间。另，案涉建筑物现状与依法批准的建设工程规划严重不符，不具备竣工验收相关条件，且未见天苑公司依规定进行整改，因此，据建筑物现状已无法完成竣工验收备案及办理相关产证。此外，为签订、准备履行该合同，正天兴公司还支付了佣金人民币150万元，其他投入人民币4500万元。正天兴公司认为，天苑公司的上述违约行为及租赁物固有的瑕疵已致正天兴公司无法实现合同目的，如仍继续履行，将导致正天兴公司的损失进一步扩大，该合同依法应当予以解除。合同解除以后，天苑公司应返还正天兴公司已支付的款项及承担由此造成正天兴公司的全部损失。为维护自身合法权益，特依法律规定提起诉讼，要求：一、判决解除正天兴公司与天苑公司之间于2014年7月11日签订的《杭政储出(2009)96号地块商业金融用房房屋租赁合同》；二、判决天苑公司立即返还正天兴公司履约保证金12000万元，赔偿正天兴公司佣金损失人民币150万元，利息损失人民币2924万元（暂以12150万元为基础按年利率12%自2014年10月15日计算至2016年10月15日止，以后的利息损失按上述标准计算至实际支付之日）、其他经济损失人民币4500万元；三、本案诉讼费用由天苑公司承担。在诉讼过程中，正天兴公司撤回要求天苑公司赔偿佣金损失人民币150万元及其他经济损失4500万元的诉讼请求，并将利息损失的计算标准调整为按银行同期贷款利率计算。
被告天苑公司辩称：一、正天兴公司诉状所称“天苑公司未在合理期间履行交付义务”以及“天苑公司已逾期交付长达近一年半时间”，与事实不符。天苑公司已于2015年7月2日前将案涉房屋交付给正天兴公司进行装修，目前该房屋内部装修已基本完成，且已有部分正天兴公司招租的商户开业经营。二、正天兴公司诉称“租赁物至今尚未完成全部竣工验收”，与事实不符。租赁房屋已于2015年11月9日通过包括建设单位（即天苑公司）、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位在内的五方建设主体参加的综合验收，工程质量评定为合格。三、正天兴公司诉称“建筑物现状与依法批准的建设工程规划严重不符，不具备竣工验收相关条件”，该情况并不存在，与事实不符。天苑公司已于2016年4月13日取得杭州市规划局颁发的《建设工程规划核实确认书》，明确本建设工程已具备竣工规划确认条件。四、正天兴公司诉称“据建筑物现状已无法完成竣工验收备案及办理相关权证”，与事实不符。目前，除交警、绿化、人防三项验收以外案涉房屋竣工备案资料均已具备，预计可于近日完成备案所需的全部手续。另外，房屋竣工验收备案及办理产证均既非房屋租赁合同所约定的房屋交付条件，对正天兴公司正常经营使用房屋亦无实质性影响。五、正天兴公司违约在先，不仅无权单方要求解除房屋租赁合同，更无权要求天苑公司赔偿经济损失。依据房屋租赁合同第四条关于租金支付的约定，正天兴公司应在2014年12月31日前付清首期租金18000万元，但至今尚未付清，正天兴公司并应于2015年6月1日前交款38571428元、于2016年6月1日前交款38571428元，但至今分文未付。虽然根据上述事实，正天兴公司无权解除合同，但考虑到案涉房屋招商项目的实际困难以及商业经营模式的调整，天苑公司同意解除案涉《杭政储出(2009)96号地块商业金融用房房屋租赁合同》，并同意退还正天兴公司已经支付的12000万元履约保证金并承担相应的银行同期贷款利息损失，以解决该项目目前的实际困难。
经审理，本院认定案件事实如下：2014年7月11日，正天兴公司为进行商业经营而与天苑公司签订《杭政储出(2009)96号地块商业金融用房房屋租赁合同》，合同约定：天苑公司将坐落于杭州市江干区××路×号、××路×号的在建建筑（杭政储出(2009)96号地块商业金融用房）的地下一层局部以及地上一至四层出租给正天兴公司；租赁期限10年，自2015年6月1日起至2025年5月31日止；天苑公司应当在2015年6月1日前将租赁物交付于正天兴公司。合同还约定了租金支付、保证金、双方的权利义务、违约责任、合同的变更与解除等其他事项。合同签订后，正天兴公司于2014年7月3日、2014年7月14日、2014年10月11日、2014年10月15日分四次向天苑公司支付履约保证金共计12000万元及佣金150万元，其中2014年10月11日、2014年10月15日两笔款项是杭州正天兴投资有限公司受正天兴公司委托付款。2015年7月2日，为加快推进天苑商城项目，确保减少各方利益的受损，天苑公司、正天兴公司及施工总包单位召开协调会并形成备忘录，该备忘录表明正天兴公司已经于2015年6、7月期间进场对案涉租赁房屋进行装修，正天兴公司对部分房屋进行了招租。
本院另查明，案涉在建商业金融用房工程于2015年11月9日通过竣工验收，2015年11月17日通过建设工程消防验收，2016年4月13日取得《浙江省建设工程规划核实确认书》。
上述事实系依据正天兴公司提交的《杭政储出(2009)96号地块商业金融用房房屋租赁合同》、转账凭证，天苑公司所提交的建设工程质量竣工验收意见书、浙江省建设工程规划核实确认书、建设工程消防验收意见书、建设项目环保“三同时”检查意见书、备忘录、现场照片，以及双方当事人在诉讼过程中陈述而加以认定。
本院认为，正天兴公司与天苑公司于2014年7月11日签订的《杭政储出(2009)96号地块商业金融用房房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、法规的强制性规定，应当认定为有效。关于案涉《杭政储出(2009)96号地块商业金融用房房屋租赁合同》的解除问题，在诉讼过程中，天苑公司从自身实际情况出发，同意正天兴公司提出的解除合同请求，系属于当事人处分自身权利的行为，且不损害第三人利益，本院予以准许。同时双方当事人一致确认自2017年1月10日起协商一致解除该《杭政储出(2009)96号地块商业金融用房房屋租赁合同》，故正天兴公司提出要求判决解除案涉《杭政储出(2009)96号地块商业金融用房房屋租赁合同》的诉讼请求，已无实际判决必要，本院不再另行判决。
关于正天兴公司已经支付的12000万元履约保证金的问题，天苑公司在诉讼过程中承认已经收到上述款项，并表示在合同解除的情况下同意退还该履约保证金，并愿意承担正天兴公司所主张期间的按银行同期贷款利率计算的利息损失，系当事人自愿处分自己权利的行为，且不损害第三人利益，故对正天兴公司所提该项诉请，本院予以支持。
正天兴公司在诉讼过程中撤回部分诉讼请求，属于当事人依法对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款的规定，判决如下：
一、杭州天苑房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还北京正天兴裘皮辅料批发市场有限公司履约保证金12000万元；
二、杭州天苑房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京正天兴裘皮辅料批发市场有限公司占用履约保证金12000万元期间的利息损失（自2014年10月15日计算至实际全部退还之日止，按银行同期贷款利率计算）；
若杭州天苑房产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回北京正天兴裘皮辅料批发市场有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1020500元，由北京正天兴裘皮辅料批发市场有限公司负担244920元，由杭州天苑房产开发有限公司负担775580元（北京正天兴裘皮辅料批发市场有限公司于本判决生效之日起十五日内至本院退费，杭州天苑房产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院缴纳应负担部分诉讼费用。本院开户银行：工商银行湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；帐号：1202024409008802968）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省高级人民法院；并向浙江省高级人民法院预交上诉案件受理费。对财产判决部分不服的，就不服部分交纳案件上诉费。在上诉期满之日起七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。（浙江省高级人民法院的开户银行为：中国农业银行杭州市西湖支行，帐号为：19000101040006575401001，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户）。
审 判 长 徐 丹
审 判 员 盛 峰
代理审判员 毕克来
二〇一七年一月十二日
书 记 员 吴梦姣