东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初1356号
原告：东营天华建筑安装有限公司。
法定代表人：徐帅菊，经理。
委托诉讼代理人：李佐光，男，汉族，该公司职工。
委托诉讼代理人：朱子峰，山东九竹律师事务所律师。
被告：东营科园置业有限公司。
法定代表人：王光和，经理。
被告：东营市创新广场建设运营有限公司。
法定代表人：陈金亮，董事长。
原告东营天华建筑安装有限公司（以下简称“天华公司”）诉被告东营科园置业有限公司（以下简称“科园公司”）、被告东营市创新广场建设运营有限公司（以下简称“创新广场公司”）建设工程施工合同一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李佐光、朱子峰到庭参加诉讼，被告科园公司、被告创新广场公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告天华公司提出诉讼请求，一、判令两被告支付原告截至2016年8月15日止的工程款490万元，利息损失230750元、其他费用15757元，共计5146507元，并支付自2016年8月16日至归还日的利息损失，以490万元为基数，按月息1.5%计算；二、判令原告对被告施工完成的工程折价或拍卖的价款在490万元范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年9月25日，被告科园公司将大学科技园生态谷项目国际交流中心工程发包给原告，双方签订《建设工程施工合同》，原告依约进行了施工。2013年5月22日，原告向两被告交接了建设工程，两被告在未组织工程竣工验收的情况下擅自将该工程投入使用。2015年9月15日，原告向东营仲裁委员会申请仲裁，双方协商过程中，被告创新广场公司同意加入共同还款，三方达成还款协议，原告撤回仲裁，但两被告并未完全按还款协议的约定归还工程款。截至2015年8月15日，两被告尚欠原告工程款490万元和利息损失230750元，仲裁费用15757元，合计5146507元。原告多次向两被告主张权利，但两被告一直拖延拒不支付。
被告科园公司、被告创新广场公司未答辩。
原告天华公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据一，2009年9月25日发包人科园公司与承包人天华公司签订建设工程施工合同一份及补充协议一份。拟证明：大学科技园生态谷项目国际交流中心工程由原告承包。双方存在承包合同关系，承包范围为施工蓝图内所有内容。
证据二，2013年5月22日生态谷项目国际交流中心1-4号楼的交接表共4份。拟证明：科园公司、天华公司、济南市建设监理有限公司、创新广场公司就天华公司承建工程进行交接并办理交接手续，交接检查的情况为“整体工程均按设计要求完毕，并符合设计要求及验收标准，质量合格满足使用要求”，交接意见为“达到交接条件同意交接”，工程接收单位为被告创新广场公司。
证据三，还款协议一份。拟证明：2015年11月26日科园公司与天华公司、创新广场公司三方就拖欠的工资款达成还款协议，协议中，科园公司认可欠工程款700万元，创新广场公司愿共同偿还所欠工程款，如不能按约履行还款义务，同意按月利率1.5%向天华公司承担利息损失，因申请仲裁而支付的费用按仲裁委实际收取的费用各承担一半为15757元。
证据四，还款协议达成后科园公司向天华公司支付工程款单据四张（含两张承兑汇票复印件），拟证明：两被告违反还款协议约定的义务，应承担违约责任。票据573029元、965800元是税后金额，两张金额为40万元的银行承兑汇票已支付，两被告共支付210万元（包含税金41040元，配电箱费用85931元，税金34200元），尚欠490万元。
证据五，仲裁委裁决书复印件一份。拟证明：原告为实现债权支付了仲裁费用31514元，依照三方签订的还款协议，该费用的一半由两被告承担，即15757元。
被告科园公司、被告创新广场公司未提交证据亦未质证。
经审查，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五相互印证，能够实现原告的证明目的，本院予以采信。
对案件事实，本院确认如下：
2009年9月25日，原告天华公司与被告科园公司签订《建设工程施工合同》，约定被告科园公司将位于东营市东营开发区东六路以东、福州路以西、黄河路以南、辽河路以北的大学科技园生态谷项目国际交流中心工程发包给原告天华公司施工，承包范围为施工蓝图内所有内容，工程总价款28000000元，开工日期为2009年9月25日，竣工日期为2010年9月25日。2011年3月11日，双方签订补充协议，约定被告科园公司须在2011年3月30日前向原告支付框架完成差额部分进度款及截至2011年1月28日的违约利息700000元（结算时支付）等其他事宜。2013年5月22日，原告将其施工的涉案工程1#、2#、3#、4#楼交付被告，经被告创新广场公司、被告科园公司及济南市建设监理有限公司交接检查出具交接意见为“达到交接条件，同意交接。”2015年9月15日，原告就涉案工程款向东营仲裁委员会提出仲裁申请。2015年11月26日，原告与被告科园公司、被告创新广场公司达成还款协议，约定涉案工程欠付的工程款共计7000000元（含工程款和违约利息）由两被告共同偿还，2015年12月31日前向原告支付1000000元，2016年2月1日前向原告支付2500000元，2016年6月30日前向原告支付余款3500000元。如两被告不能按照协议约定履行，同意按月利率1.5%向原告支付应付未付款项的利息，自应付未付的次日起算，计算至欠款归还之日。由东营仲裁委员会实际收取的费用由原告、两被告各承担一半。2015年12月1日，原告撤回仲裁申请。原告自认两被告共计支付其工程款2100000元。截至2016年8月15日，两被告尚欠原告工程款4900000元，利息损失230750元，应承担的仲裁费15757元。
本院认为，原告天华公司与被告科园公司签订的《建设工程施工合同》、原告与两被告达成的还款协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，本院予以确认。涉案工程已经两被告及监理单位交接检查并出具达到交接条件，同意交接的意见，原告主张两被告按还款协议约定按期支付原告工程款4900000元、截至2016年8月15日的利息损失230750元、仲裁费15757元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告主张被告支付自2016年8月16日至实际支付之日止的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月不行使而消灭。原告主张对其施工完成的工程折价或拍卖的价款在4900000元范围内享有优先受偿权，已超过合同约定的竣工日期及工程实际竣工日期六个月，对其该项主张本院不予支持。被告科园公司、被告创新广场公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十二条、《最高人民法院<关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营科园置业有限公司、被告东营市创新广场建设运营有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东营天华建筑安装有限公司工程款4900000元，利息损失230750元，仲裁费15757元，并支付自2016年8月16日至工程款实际支付日止的利息损失（以4900000元为基数，按月利率1.5%计算）；
二、驳回原告东营天华建筑安装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47826元，由被告东营科园置业有限公司、被告东营市创新广场建设运营有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 刘天佳
人民陪审员 李文华
人民陪审员 李学慧
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 刘艳艳