北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第05807号
原告赵素连，女，1979年8月5日出生。
被告北京万意百货市场有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇中滩村东。
法定代表人叶进喜，董事长。
委托代理人金锡张，男，1963年9月4日出生，北京万意百货市场有限公司副总经理。
第三人北京市九洲祥龙商贸有限责任公司，住所地北京市昌平区东小口镇贺家村。
法定代表人闫爱兰，董事长。
委托代理人马健，男，1981年5月6日出生，北京市九洲祥龙商贸有限责任公司业务经理。
委托代理人张卉羽，男，1977年2月1日出生，北京市九洲祥龙商贸有限责任公司业务经理。
第三人北京味多美食品有限责任公司，住所地北京市西城区阜成门内大街327号。
法定代表人黄利，总经理。
委托代理人黄怡，女，1991年2月4日出生。
原告赵素连与被告北京万意百货市场有限公司（以下简称万意百货公司）、第三人北京市九洲祥龙商贸有限责任公司（以下简称九洲祥龙公司）、第三人北京味多美食品有限责任公司（以下简称味多美公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谢婧独任审判，公开开庭进行了审理，原告赵素连，被告万意百货公司的委托代理人金锡张，第三人九洲祥龙公司的委托代理人马健、张卉羽，第三人味多美公司的委托代理人黄怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵素连诉称：2011年1月26日，原、被告签订了《铺位租赁合同》，约定：”租金为13元／每平米，合同终止日期为2019年11月10日等。”合同签订之后，原告依约履行了合同义务。2011年7月6日，原、被告之间协商一致签订了《关于终止协议的补充说明》，其中第2款约定原告应该�受铺位转租的租金差额补偿款90400元／年；第4款约定被告在收到味多美租金后7个工作日内，将租金的差额部分转给原告。2013年11月，依照双方约定被告应向原告支付2013年至2014年11月的租金补偿款共计128142元。期间，被告仅在2013年5月向原告支付了1万元的租金差额补偿款，剩余的租金差额补偿款至今未给付。现原告诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付2013年6月至2014年11月的租金补偿款128142元；2、判令第三人九洲祥龙公司承担连带赔偿责任；3、诉讼费由被告承担。
被告万意百货公司辩称：2013年12月之前的钱应当是32714元，我方同意承担。2013年12月1日之后的应当由九洲祥龙公司承担。
第三人九洲祥龙公司述称：原告的诉讼请求与我方无关。合同已经无法履行，该部分可得收益与损失与我公司无关。
第三人味多美公司述称：尊重法院判决，我公司的租金一直向�意百货公司交纳，现交纳至2014年6月10日。
经审理查明：2011年1月26日，万意百货公司（甲方）与赵素连（乙方）签订一份《铺位租赁合同》，约定：租赁场地位于北京市昌平区东小口镇中滩村东（万意百货市场），甲方合法拥有北京市昌平区万意百货市场的使用权及合法经营权。甲、乙双方确认，甲方租赁给乙方的经营场地为：万意百货市场第一层第门脸16、17、18#号铺位，乙方在前款约定铺位上经营的商品种类为服装。租赁期限自2010年5月20日至2020年5月19日止。乙方应向甲方支付的年租金总额为483990元。本合同签订时，乙方应向甲方交纳保证金60000元。2011年7月6日，万意百货公司（甲方）与赵素连（乙方）签订一份《关于终止协议的补充说明》，内容是：鉴于，万意百货公司与赵素连于2011年7月6日签订了《铺位租赁合同》的终止协议，现就原合同中所涉及的门脸房17-18租金差额部分的补偿问题，作出以下说明：1、万意百货与赵素连于2011年1月26日签订的《铺位租赁合同》的租金为13元／每平米（年租金379600元）；赵素连转让门脸房铺位的租金为16.1／每平方米（年租金为：47万人民币）；2、赵素连享有上述租金差额部分的补偿为：90400元（年租金），给付时间自2011年11月10日至2019年11月10日止（原合同中2011年11月10前所涉及的租金差额部分，赵素连已收取）；3、万意百货公司与味多美签订《铺位租赁合同》后，在合同有效期内，万意百货在收到味多美租金后的7个工作日内将租金的差额部分转给赵素连，租金差额部分的税收由赵素连承担；5、万意百货与味多美的合同履约中如出现提前终止合同时，万意百货将不再承担《铺位租赁合同》租金差额的给付义务；6、万意百货承诺：我公司与味多美任何一方终止合同，赵素连对该门脸房17-18，在原合同约定的同等价位条件下享有优先租赁权。庭审中，原告赵素连向本院提交两张支出凭单，内容分别是：2013年5月20日，即付味多美返租金（6-11月），42714元，领款人为赵素连，主管审批为刘雪雁，审批日期为2013年11月6日。2013年11月6日，即付味多美返租金（12-5月），42714元，领款人为赵素连，主管审批为刘雪雁，审批日期为2013年11月6日。签署该支出凭单后，被告万意百货公司支付了10000元，剩余款项未支付。
另查，第三人九洲祥龙公司系昌平区东小口镇中滩村东房屋的所有权人。2009年10月16日，九洲祥龙公司（甲方）与北京国瑞鸿基投资有限公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方在本合同项下用于出租的房屋为拥有合法使用权的商业用房，位于北京市昌平区东小口镇中滩村东，乙方承租该房屋的用途为商业经营。第四条约定，本合同签订�日起三日内，乙方应向甲方交纳定金500万元。该定金在乙方进驻后即转为保证金。保证金用于乙方以下各方面违约处置，包括由于乙方在经营中给第三方（包括但不限于其签约商户）造成损失而拒绝赔偿的。由于乙方未按时支付租金，甲方有权终止合同，收回所有租赁物，保证金不退。2010年5月25日，九洲祥龙公司（甲方）与北京国瑞鸿基投资有限公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》补充协议，将2009年10月16日双方签订的《租赁合同》中的租赁期限、租金标准等进行了修改，其余条款不变。2010年12月27日，九洲祥龙公司（甲方）与北京国瑞鸿基投资有限公司（乙方）、万意百货公司（丙方）、北京万意服装百货批发城有限公司（丁方）签订一份《房屋租赁合同》补充协议，约定：2010年5月25日，就乙方承租甲方位于北京市昌平区东小口镇中滩村东商业用地事宜，甲乙双方签订了《房屋租赁合同》，丙、丁两方均系乙方投资设立的子公司，且与乙方共同实际承租昌平区东小口镇中滩村东商业用地，现四方经过协商，自本协议生效之日起，甲乙双方签订的《房屋租赁合同》中的乙方主体由乙方变更为乙、丙、丁三方，乙方的权利义务由乙、丙、丁三方共同承担，《房屋租赁合同》的内容除上述主体变更外，其余内容保持不变。庭审中，第三人九洲祥龙公司认可收到上述合同中约定的保证金500万元。
再查，被告万意百货公司与第三人九洲祥龙公司在《房屋租赁合同》履行过程中发生争议，九洲祥龙公司将万意百货公司诉至法院，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。2014年2月20日，九洲祥龙公司向万意百货公司发出《租赁合同解除通知书》，要求收回租赁物。2014年2月25日至3月17日期间，九洲祥龙公司陆续向万意商场商户发出《公告》，通知所有商户最迟于2014年3月20日撤离租赁场地。经询，第三人味多美公司向万意百货公司交纳租金至2014年6月10日，其向法院提交了《铺位租赁合同》及发票予以证明。
上述事实，有《铺位租赁合同》、《关于终止协议的补充说明》、支出凭单、《房屋租赁合同》及《补充协议》、《租赁合同解除通知书》、《铺位租赁合同》、租金发票及当事人的当庭陈述等相关证据在案予以佐证。
本院认为：原、被告之间签订的《关于终止协议的补充说明》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，属合法有效。双方均应按照合同约定，履行相应义务。现原告赵素连依据被告万意百货公司出具《支出凭单》及上述《关于终止协议的补充说明》，要求被告万意百货公司支付自2013年6月至2014年5月的租金差额，于法有据，本院予以支持。关于被告已经支付的款项，本院予以扣除。关于原告主张的2014年6月至12月的租金差额，原告未能提交证据证明味多美公司向万意百货公司交纳了该期间的租金，且第三人味多美公司及万意百货公司均不予认可，故对原告的该部分请求，本院无法支持。关于原告要求第三人九洲祥龙公司承担赔偿责任一节，因被告与第三人在双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》中均约定了保证金的用途即在经营中给第三方（包括但不限于其签约商户）造成损失而拒绝赔偿的，故本院对原告要求第三人九洲祥龙公司承担连带赔偿责任的请求，在500万元保证金范围内予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京万意百货市场有限公司于本判决生效后七日内向原告赵素连支付自二○一�年六月至二○一四年五月的租金补偿款七万五千四百二十八元；
二、第三人北京市九洲祥龙商贸有限责任公司就上述债务在五百万元保证金范围内向原告赵素连承担连带赔偿责任；
三、驳回原告赵素连的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百三十一元，由被告北京万意百货市场有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 谢 婧
二〇一四年七月十日
书 记 员 张传京