宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初7999号
原告：郑自福，男，1953年4月11日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：于硕，宁夏瀛智律师事务所律师。
被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。
法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：辛加辉，宁夏天盛律师事务所律师。
被告：银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银横路北侧隆鑫苑小区A8-2号。
负责人：沈建春，该村民委员会主任。
原告郑自福与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告郑自福及其委托诉讼代理人于硕、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人辛加辉、被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会主任沈建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑自福向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告2012年1月至2016年7月返租费40529元；二、判令被告按照每平方米每月5元的标准向原告支付2016年8月至安置房实际返还之日的返租费；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年6月11日。原告与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定被告拆迁原告1352.96平方米建筑物，原地返还原告744.13米住宅，安置时间为18个月（截止2011年12月31日），如到期未返还，以返还房屋面积每平方米每月不低于5元补偿返租费。但安置期结束后，被告未能如期返还安置房，仅在2012年4月向原告返还了645.49平方米。被告逾期安置房屋，共产生返租费40529元。
被告宁夏隆盛房地产开发有限公司辩称，被告已经按照银川市兴庆区人民政府的要求提供了安置房，对于超出的面积被告没有义务提供。2012年4月提供的安置房，原告已经接收，被告没有义务再支付返租费，该部分面积已超过诉讼时效，原告不能就该部分面积主张返租费。被告已经于2016年8月份将所有安置房交付给了被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会未能够向原告提供安置房，应该由被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会承担责任。另外，原告违约在先，未能按照约定时间提供建筑面积，因此原告不能向被告提出支付返租费的请求。
银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会辩称，不同意被告宁夏隆盛房地产开发有限公司的答辩意见，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司应该交付14400平方米拆迁房屋，2016年8月份交付了一万多平方米，现在仍有约2700平方米未交付。但交付的房屋已被被告宁夏隆盛房地产开发有限公司抵押至银行，且建筑工人全部在里面居住，根本无法实际交付至拆迁户手中。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的公证书两份，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交友爱村4、5、10队村民返租费统计表各一份、安置通知单一组，证明2012年4月，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司向原告交付面积为645.49平方米的房屋，2012年1月至2012年4月期间产生的返租费是14882.6元，剩余应返还面积为98.64平方米，计算至2016年8月31日（共计52个月），产生返租费共计25646.4元。被告宁夏隆盛房地产开发有限公司对该组证据不予认可，被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会对该组证据无异议。被告宁夏隆盛房地产开发有限公司提交房屋拆迁安置补偿协议一份，证明原告应当在2009年11月份向被告交付土地。原告、被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会对该份证据不予认可，该补偿协议复印件与原告提交提交的补偿协议原件中交付土地的时间不一致，且在协议签订前原告的房屋已经被被告宁夏隆盛房地产开发有限公司强拆，土地已经实际交付。上述证据中，原告提交的安置通知单、友爱村4、5、10队村民返租费统计表虽系复印件，但可以与其他证据相互佐证，本院予以采信。被告宁夏隆盛房地产开发有限公司提交的房屋拆迁安置补偿协议系复印件，且与原告提交的房屋拆迁安置补偿协议原件中交付土地的时间不一致，本院不予采信。
被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会就其辩解未提交书面证据。
经审理查明，2010年6月11日，原告与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，载明：“甲方：宁夏隆盛开发有限公司、银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，乙方：郑自福；三、产权调换返还房屋及货币补偿：甲方拆迁乙方总建筑面积1352.96平方米，经测算，返还安置住宅房屋744.13平方米；四、安置地点及时间：安置时间自本协议签订之日起18个月内安置。如到期未返还，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费；五、乙方自本协议签订之日起至2010年6月14日向甲方交付土地”。协议签订后，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于2014年4月份返还了645.49平方米的安置房，具体由被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会分配。分配时，由被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会向原告发出安置通知单，并由原告签字确认。后原告以被告未返还剩余98.64平方米安置房为由将被告诉至法院，请求判如所请。
庭审中，二被告认可返租费由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司支付给银川市兴庆区拆迁办公室，再拨付银古路街道办事处，再到被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，后由银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会发放至拆迁户手中。
诉讼中，本院干警于2016年12月6日至隆鑫苑小区6、7号楼进行实地调查，其中7号楼单元门被锁，6号楼部分房间有农民工居住、办公。
本院认为，原、被告于2010年6月11日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》合法有效，双方应按协议约定履行合同义务。二被告认可返租费由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司支付，经银川市兴庆区拆迁办公室拨付至银古路街道办事处，再到银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，后由银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会发放至拆迁户手中，故支付返租费的主体应为被告宁夏隆盛房地产开发有限公司。原、被告约定安置时间为协议签订之日起的18个月内，即至2011年12月11日。被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于2012年4月份返还645.49平方米的安置房（已由被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会分配给原告），被告宁夏隆盛房地产开发有限公司逾期返还房屋，应按约定支付返租费；但自被告违约之日起（2011年12月11日）至原告起诉已逾五年，已超过诉讼时效，故本院对原告要求被告支付该部分房屋返租费的诉讼请求不予支持。下剩98.64平方米安置房，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司辩称已于2016年8月份交付给了被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，但提交证据证明剩余房屋已实际交付，原告及被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会对此均不予认可，经本院现场调查，可以证明剩余安置房屋未实际交付。故可以认定被告宁夏隆盛房地产开发有限公司未按约定返还剩余安置房，且被告宁夏隆盛房地产开发有限公司的违约行为延续至今，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司应支付该部分返租费。
被告宁夏隆盛房地产开发有限公司应支付未安置的98.64平方米安置房的返租费即98.64平方米安置房自2011年12月11日起至2016年12月11日期间的返租费29592元，并按每平方米每月5元的标准支付自2016年12月11日起至安置房实际返还之日的返租费。被告宁夏隆盛房地产开发有限公司辩称原告未按约定交付土地，但未提交证据予以证实，本院对其主张不予支持。
综上所述，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司逾期返还安置房屋，应支付返租费，对已过诉讼时效的部分，本院不予支持。对原告要求被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会承担责任的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决书生效后七日内支付原告郑自福返租费29592元，并按每平方米每月5元的标准支付98.64平方米未安置房屋自2016年12月11日起至实际返还之日的返租费；
二、驳回原告郑自福的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2442元，减半收取计1221元，由原告郑自福负担251.84元，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担969.16元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 徐敏超
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 王馨妍
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。