安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1221民初5833号原告：张艳，女，汉族，1980年6月13日出生，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。委托诉讼代理人:于明湖，安徽鸣理律师事务所律师。被告：安徽省万泉置业有限责任公司，统一社会信用代码，住所地安徽省临泉县。法定代表人：郭建彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。原告张艳与被告安徽省万泉置业有限责任公司（以下简称为万泉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张艳的委托诉讼代理人于明湖、被告万泉公司的委托诉讼代理人骆东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张艳向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料产权登记机关备案；2、请求判令被告向原告支付延期办理房屋产权证书违约金1992.7元（暂计至2016年9月18日，应支付至实际办理房屋产权证书之日止）；3、请求判令被告承担逾期交房的违约金11358.13元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月25日，原告张艳与被告万泉公司签订房屋买卖合同，双方约定，被告万泉公司将其开发的位于人民路东侧（白金汉爵东侧）万泉·青年城小区第2幢1单元1803号房屋出售给原告。房屋总价款398531元。约定交付期限为2014年1月30日前。合同签订后，原告按约定履行支付房屋价款义务，被告未能在约定的期限交付房屋，直到2014年11月11日被告才电话通知原告交付房屋，并且拒绝出示房屋验收合格证明材料，因原告急需用房，无奈接收了房屋，但至今没有履行产权登记义务。被告万泉公司辩称，1、对原告主张的逾期办证违约金无异议；2、对原告的逾期交房违约金的计算有异议；3、请求法庭给予2个月的调解期限，给予办证时间；4、交付的房屋实际面积超过合同约定的面积，因此造成的房屋差价抵扣违约金。本院经审理认定事实如下：2013年5月25日，原告张艳与被告万泉公司签订房屋买卖合同，双方约定，被告万泉公司将其开发的位于人民路东侧（白金汉爵东侧）万泉·青年城小区第2幢1单元1803号房屋出售给原告。房屋总价款398531元。约定付款时间为合同签订之日付128531元余款于2013年6月2日前办理银行按揭手续。逾期90日内付款的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人应该在2014年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；出卖人逾期交房：逾期不超过90日的，自本合同规定的最后交房期限的第二天至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约定履行支付房屋价款义务，被告未能在约定的期限交付房屋，直到2014年11月11日被告才电话通知原告交付房屋，原告接收了房屋，但被告至今未将原告办理产权登记需要其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。原告已按约支付购房款，被告应按约定的时间于2014年1月30日前交付房屋，并在商品房交付使用后180日内将原告办理产权登记需要其提供的资料报产权登记机关备案。但被告迟延至2014年11月11日才交付房屋，且至今未将原告办理产权登记需要其提供的资料报产权登记机关备案，违反了合同约定，依法应承担违约责任。原告要求被告支付逾期交房违约金及将原告办理产权登记需要其提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，本院依法予以支持。逾期交付违约金应计算到实际交房之日止共计285天，按照房屋总价款398531元的日万分之一计算，应为11358元。延期办理房屋过户产权证违约金按已交付房价款398531元的0.5%计算，应为1992.7元。超出该数额诉求部分没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告安徽省万泉置业有限责任公司在判决书生效之日起三十日内将原告张艳办理产权登记需要其提供的资料报产权登记机关备案；二、被告安徽省万泉置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张艳逾期交房的违约金11358元及延期提供办理房屋产权证所需备案资料的违约金1992.7元，合计人民币13350.7元。三、驳回原告张艳的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134元，减半收取67元，由被告安徽省万泉置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  徐先杰二〇一七年一月十九日书记员  韦秋月附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。/