湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01768号
原告徐振宇。
委托代理人丁嫣（特别授权代理），湖北尊而光律师事务所律师。
委托代理人李蛟（特别授权代理），湖北尊而光律师事务所律师。
被告武汉中胜村城中村改造工程建设有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区金桥大道20号。
法定代表人艾威，总经理。
委托代理人叶菊姣（特别授权代理），湖北卓胜律师事务所律师。
委托代理人鲍玮（特别授权代理），湖北卓胜律师事务所律师。
原告徐振宇与被告武汉中胜村城中村改造工程建设有限公司（以下简称中胜村公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，因被告中胜村公司下落不明，本院向其公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。被告中胜村公司在公告期间内到庭应诉，本院依法组成由审判员解静娴担任审判长，和人民陪审员施红星、余瑛参加的合议庭，适用普通程序于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告徐振宇及其委托代理人丁嫣、李蛟，被告中胜村公司的委托代理人叶菊姣到庭参加诉讼。经本院院长批准，本案延长审理期限两个月。本案现已审理终结。
原告徐振宇诉称：我与中胜村公司于2014年4月11日签订三份《武汉市商品房买卖合同》，约定我购买中胜村公司开发的三套房屋，房屋价款分别为408，654.13元（人民币，下同）、403，626.85元、570，439.82元，共计1，382，720.80元，合同签订前，我已于2014年1月16日向中胜村公司一次性支付了三套房屋全额购房款。合同约定中胜村公司交房期限为2015年7月30日前，但中胜村公司至今没有按照合同约定交付房屋，依约我有权解除合同，中胜村公司应按约按照我累计已经支付款项的20%向我支付违约金。故我诉至法院，请求判令：1、解除我与中胜村公司于2014年4月11日签订的三份《武汉市商品房买卖合同》；2、中胜村公司向我返还三套房屋的全额购房款共计1，382，720.80元及资金占用损失（以1，382，720.80元为基数，从2014年1月16日至实际支付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、中胜村公司向我支付违约金276，544.16元；4、诉讼费由中胜村公司承担。
被告中胜村公司辩称：对双方签订《武汉市商品房买卖合同》、徐振宇已支付全部购房款及该公司已逾期交房的事实无异议，但认为：1、徐振宇要求解除合同没有事实和法律依据，《补充协议》明确约定我公司逾期交房的，合同应继续履行；2、我公司逾期交房应承担的违约责任是按逾期交房的天数扣减30天，每日按已付房款的万分之一支付违约金；3、徐振宇享有法定的解除权，但我方履行了相应的合同义务，本案法定解除权的条件并未成就；4、对于格式条款有争议的才应当作出不利于提供格式条款一方的解释，但实际上我公司并未隐瞒事实，《补充协议》对徐振宇作出了特别的提示说明，徐振宇也对合同条款以签字的方式进行了确认，因此我公司提供的格式条款也是有效的。综上，请求驳回徐振宇的诉讼请求。
综合双方诉辩主张及庭审陈述，双方当事人对以下事实无争议：
2014年1月16日，徐振宇向中胜村公司交纳了全部购房款1，382，720.80元，用于购买该公司开发的商品房。同年4月11日，徐振宇（买受人）与中胜村公司（出卖人）签订三份《武汉市商品房买卖合同》，分别为：
一、编号为岸130459255的《武汉市商品房买卖合同》，约定：徐振宇购买中胜村公司开发的位于武汉市江岸区中胜村金岛金桥一号1单元4层12号商品房一套，房屋单价12，260.85元，总房款为408，654元；中胜村公司应于2015年7月30日前将符合下列条件的商品房交付徐振宇使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续等；如中胜村公司未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向徐振宇支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，徐振宇有权解除合同，中胜村公司应当自徐振宇解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按徐振宇累计已付款的20%向其支付违约金；徐振宇要求继续履行的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中胜村公司按日向徐振宇支付已交付房价款万分之2的违约金。合同还对双方其他权利义务进行了约定。
二、编号为岸130459256的《武汉市商品房买卖合同》，约定：徐振宇购买中胜村公司开发的位于武汉市江岸区中胜村金岛金桥一号1单元4层13号商品房一套，房屋单价12，260.84元，总房款为403，626元。其余内容与前份《武汉市商品房买卖合同》一致。
三、编号为岸130459257的《武汉市商品房买卖合同》，约定：徐振宇购买中胜村公司开发的位于武汉市江岸区中胜村金岛金桥一号1单元4层14号商品房一套，房屋单价12，755.81元，总房款为570，440元。其余内容与前份《武汉市商品房买卖合同》一致。
三份合同签订后，徐振宇还与中胜村公司签订了三份内容一致的《补充协议》，主要内容为：出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人，则：1、买受人给予出卖人30日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任；2、如宽展期届满后出卖人仍未将房屋给××，自本合同交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，出卖人应按日向××支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；补充协议与合同正文内容冲突时，以补充协议为准。
中胜村公司未能在2015年7月30日前按约履行交房义务，2015年9月22日，徐振宇向中胜村公司发出三份《解除购房合同告知函》，要求解除双方之间签订的《武汉市商品房买卖合同》，中胜村公司返还购房款、赔偿利息损失、支付违约金等。因中胜村公司未予答复，徐振宇于2015年9月30日诉至本院。诉讼中，中胜村公司于2015年12月18日取得涉案房屋的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。
以上事实，有当事人陈述及《武汉市商品房买卖合同》及《补充协议》、《发票》、《解除购房合同告知函》、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》等证据在卷佐证，双方当事人对上述证据均无异议，经庭审质证，本院予以采信。
本院认为：徐振宇与中胜村公司签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。徐振宇已按照合同约定履行了付款义务，但中胜村公司未能在合同约定的期限内（即2015年7月30日前）将符合合同约定条件的房屋交付给徐振宇使用，其行为已构成违约，应承担违约责任。截至徐振宇起诉之日（即2015年9月30日）止，中胜村公司仍未向其交房，根据双方合同约定，中胜村公司逾期交房已超过30日，徐振宇有权单方解除合同的条件已成就。中胜村公司抗辩双方在《补充协议》中重新约定了即使该公司逾期交房，合同也应继续履行，《补充协议》与合同正文约定不一致的，以《补充协议》为准，对此本院认为，《补充协议》中关于中胜村公司逾期交房的约定与合同正文第十一条“出卖人逾期交房的违约责任”相比，将违约责任修改为逾期30日作为宽展期、宽展期内中胜村公司不承担违约责任以及合同继续履行的，自交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，按日万分之一向买受人支付违约金，并未明确排除徐振宇依据合同所享有的合同解除权，徐振宇依然可以选择在中胜村公司逾期交房30日后解除合同或者继续履行合同。故本院对中胜村公司该项抗辩不予采纳，对徐振宇要求解除三份《武汉市商品房买卖合同》、中胜村公司返还全部购房款的诉讼请求，本院予以支持。依约中胜村公司应向徐振宇支付全部购房款总价20%的违约金，即276，544.16元（1，382，720.80元×20%=276，544.16元）。中胜村公司认为逾期交房违约金应自交付期限届满后第31日起至实际交付之日止每日按已交房价款万分之一计算，但该部分约定系关于继续履行合同时的违约金计算，而非解除合同时应承担的违约金，故对中胜村公司的该项抗辩，本院不予采纳。徐振宇要求中胜村公司支付其占用购房款的资金占用损失，对此本院认为，中胜村公司向徐振宇支付的全部购房款总价20%的违约金，已足以弥补因该公司逾期交房给徐振宇造成的损失，故本院对徐振宇该项诉讼请求不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告徐振宇与被告武汉中胜村城中村改造工程建设有限公司于2014年4月11日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号分别为：岸130459255、岸130459256、岸130459257）；
二、被告武汉中胜村城中村改造工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐振宇返还购房款1，382，720.80元；
三、被告武汉中胜村城中村改造工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐振宇支付违约金276，544.16元；
四、驳回原告徐振宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，770元、公告费260元、邮寄费20元，共计21，050元，由被告武汉中胜村城中村改造工程建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 解静娴
人民陪审员 施红星
人民陪审员 余 瑛
二〇一六年七月十一日
书 记 员 尹代媛