湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0117民初1990号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行,住所地武汉市新洲区邾城新区龙腾大道。
负责人：祝劲松，行长。
委托代理人：阮建斌，武汉农村商业银行股份有限公司旧街支行行长。
委托代理人：叶清，武汉农村商业银行股份有限公司旧街支行客户经理。
被告：王少辉，男，1959年2月10日出生，汉族，公民身份号码420124195902106718住武汉市新洲区。
被告：程凤兰,女,1960年5月4日出生,汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
被告：邓玉鹤,男,1971年2月14日出生,汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
被告：何桂霞,女,1984年7月21日出生,汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行诉被告王少辉、被告程凤兰、被告邓玉鹤、被告何桂霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的委托代理人叶清、被告王少辉到庭参加诉讼，被告程凤兰、被告邓玉鹤、被告何桂霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即共同向原告偿还借款本金199257.61元，利息8592.82元（截至2018年3月11日，以实际还款日期为准），依约定利息并承担逾期加收50%罚息的违约责任。2、判令被告邓玉鹤对上述借款承担连带责任，并将被告邓玉鹤所有的位于武汉市新洲区汪集汪兴路的房地产（房产证号为武房权证新字第××号，土地使用证号为武新国用（2004）第转066号）拍卖作价优先偿还所欠原告的债务。3、本案的诉讼费由被告王少辉、被告程凤兰、被告邓玉鹤、被告何桂霞承担。事实和理由：被告王少辉于2017年1月4日在原告处办理借款200000元用于购买材料，该借款于2017年11月30日到期。由被告邓玉鹤的房产作抵押担保。截止还款日期届满，该借款人逾期无力偿还欠款，原告的客户经理向被告多次催收未果。截止2018年3月11日，该笔借款仍拖欠本金199257.61元、利息8592.82元未予偿还。为此，原告为维护自身的合法权益，特提起民事诉讼，请求依法判决。
被告王少辉辩称，借款是事实，其愿意还款，只是目前资金周转困难，希望给其半年的时间，以便其把借款还清。
被告程凤兰、被告邓玉鹤、被告何桂霞均未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月28日，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告王少辉签订《个人客户借款合同》，合同载明，被告王少辉因购材料需要向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行申请借款，借款金额为200000元，借款期限为2016年12月28日至2017年11月30日，借款年利率为9%。同时合同载明，借款人逾期偿还借款的，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。被告程凤兰作为共同借款人在《个人客户借款合同》共同借款人承诺书上予以签字，承诺书载明“本人（姓名：程凤兰，证件种类：身份证，证件号码：420124196005046748）系借款人的配偶。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意借款人向武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款，本人同意对上述债务承担共同还款责任。承诺人（签字并按手印）：程凤兰，2016年12月28日”。
2016年12月28日，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告邓玉鹤签订《个人客户抵押合同》，合同载明为确保王少辉与武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行签订的融资合同项下融资人义务得到切实履行，邓玉鹤自愿为融资人提供抵押担保。本合同所担保的主合同为王少辉与武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行签订的《个人客户借款合同》，本合同所担保的主债权金额为200000元。抵押物为邓玉鹤所有的位于武汉市新洲区汪集街汪兴路的房地产（房产证号为武房权证新字第××号，土地使用证号为武新国用（2004）第转066号）。被告何桂霞作为共有人在《个人客户抵押合同》共有人声明条款（适用于抵押物有共有人的情况）上予以签字，声明条款载明“本人（姓名：何桂霞，证件种类：身份证，证件号码：）系抵押物共有人。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人为债务人向抵押权人（债权人）提供抵押担保。共有人签字：何桂霞，2016年12月28日”。
原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行就以上抵押物在武汉市新洲区不动产登记局办理了他项权（鄂（2017）武汉市新洲不动产证明第0000135号）登记手续。后原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行于2017年1月4日履行了借款发放义务。
被告王少辉于2017年1月21日偿还利息850元，2017年2月20日偿还利息146元，2017年3月10日偿还利息1404元，2017年3月20日偿还利息96元，2017年3月21日偿还利息0.05元，2017年3月23日偿还利息1303.95元，2017年4月20日偿还利息96.05元，2017年5月9日偿还利息80元，2017年6月20日偿还利息198.90元，2017年6月21日偿还利息394.83元，2017年6月22日偿还利息195.90元，2017年6月24日偿还利息394.80元，2017年6月26日偿还利息195.90元，2017年6月27日偿还利息195.90元，2017年6月28日偿还利息195.90元，2017年6月30日偿还利息0.09元，2017年9月29日偿还利息5000元，2017年10月9日偿还利息3151.73元，2017年10月9日偿还本金339.77元，2017年11月10日偿还利息1597.38元，2017年11月10日偿还本金402.62元。被告王少辉共计向原告偿还借款本金742.39元，共计向原告偿还借款利息15497.38元。截止2018年3月11日，被告王少辉、被告程凤兰仍差欠原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款本金共计199257.61元，借款利息和罚息共计8592.82元未予偿还。
本院认为，被告王少辉、被告程凤兰向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款200000元，出具借款凭证，亦约定借款利率，双方借贷关系明确，被告王少辉、被告程凤兰应承担清偿借款本金及利息的民事责任。截止2018年3月11日，被告王少辉、被告程凤兰仍差欠原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款本金共计199257.61元，借款利息和罚息共计8592.82元未予偿还。又因原告与被告在《个人客户借款合同》中约定，借款人逾期偿还借款的，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息，所以对于原告主张被告王少辉、被告程凤兰偿还借款本金共计199257.61元，借款利息和罚息共计8592.82元（截止2018年3月11日），依约计息并承担逾期加收50%罚息的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告邓玉鹤以其坐落于武汉市新洲区汪集街汪兴路的房地产（房产证号为武房权证新字第××号，土地使用证号为武新国用（2004）第转066号）对主债权金额200000元作抵押担保，被告何桂霞作为房地产共有人在《个人客户抵押合同》中的共有人声明条款（适用于抵押物有共有人的情况）上予以了签字。且此项抵押已在武汉市新洲区不动产登记局办理了他项权登记手续，所以被告邓玉鹤、被告何桂霞应承担抵押担保责任。故对于原告请求判令被告邓玉鹤对上述借款承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。对于原告请求判令将被告邓玉鹤坐落于武汉市新洲区汪集街汪兴路的房地产（房产证号为武房权证新字第××号，土地使用证号为武新国用（2004）第转066号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款就担保的主债权金额200000元优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告程凤兰、被告邓玉鹤、被告何桂霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王少辉、被告程凤兰向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款本金199257.61元、利息和罚息8592.82元，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
二、被告王少辉、被告程凤兰向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款利息（该利息以借款本金199257.61元为基数，自2018年3月12日起计算至本判决确定的给付之日止，利率按年利率9%计算。并自2018年3月12日起在年利率9%水平上加收50%的罚息），限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
三、若被告王少辉、被告程凤兰不履行第一项、第二项付款义务，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权以被告邓玉鹤坐落于武汉市新洲区汪集街汪兴路的房地产（房产证号为武房权证新字第××号，土地使用证号为武新国用（2004）第转066号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价，或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项、第二项确定的债务数额）的部分归被告邓玉鹤、被告何桂霞所有，不足部分由被告王少辉、被告程凤兰继续清偿。
四、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4418元，减半后收取2209元，由被告王少辉、被告程凤兰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 梅东洲
二〇一八年七月十八日
书记员 高文杰