杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭下商初字第1231号
原告：深圳发展银行股份有限公司杭州和平支行。
负责人：陆扬。
委托代理人：柳絮、余哲。
被告：金先安。
委托代理人：马寅。
被告：黄桂群。
原告深圳发展银行股份有限公司杭州和平支行（下称深圳发展银行和平支行）为与被告金�安、黄桂群金融借款合同纠纷一案，于2011年8月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员姚萍独任审判，于2011年9月13日第一次公开开庭进行了审理。原告深圳发展银行和平支行委托代理人柳絮、余哲、被告金先安及其委托代理人马寅、被告黄桂群到庭参加诉讼；9月21日第二次进行开庭审理，原告深圳发展银行和平支行委托代理人柳絮、余哲及被告黄桂群到庭参加诉讼，被告金先安经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告深圳发展银行和平支行起诉称：20××0年××××月××9日原、被告签订个人循环授信额度合同，约定原告给予两被告授信额度××30万元，额度期限××4年，以其所有的房产萧山区金茂大厦2幢××单元××70××室作为抵押，同日双方签订个人贷款合同，约定本次贷款期限5年，以按月等额还款方式归还。20××0年××××月24日原告向两被告发放贷款××30万元。自20××××年3月开始，贷款逾期，原告多次催收无果。请求判令××、被告金先安、黄桂群归还原告贷款本金××28××3××7.53元、利息29××00.57元、罚息638.22元，合计××3××××056.32元（利息、罚息暂计至20××××年7月26日，以后按合同约定条款计收罚息，直至清偿日止）；2、本案诉讼费用由两被告承担；3、原告对被告金先安、黄桂群所有的萧山区金茂大厦2-××-××70××室房产依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
原告深圳发展银行和平支行为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：
××.深发杭和个循抵字第20××0××××××900××个人循环授信额度合同××份，用以证明原告与两被告的授信关系、抵押担保关系及双方的权利义务。
2.深发杭和个贷字第20××0××××××9002号个人贷款合同××份，用以证明原告与两�告签订贷款合同并约定双方的权利义务。
3.房屋产权证××份，用以证明该房产由被告金先安所有。
4.房屋他项权证××份，用以证明被告的房产已经抵押给原告并办妥相关抵押手续。
5.借款借据××份，用以证明两被告取得贷款。
6.划款及扣收委托书××份，用以证明两被告授权原告将款项打入指定账户。
7.购销合同××份，用以证明贷款的用途。
8.深圳发展银行客户入账回单××份，用以证明原告按被告的要求将款项打入了指定账户。
被告金先安答辩称：被告在空白的贷款合同上签名，且现在合同上的内容与当初约定的内容不一致，当初约定的贷款期限为3年、贷款金额为××60万元，说明原告存在失职的行为。贷款发放时原告与中介公司勾结，将其中4万元打给了中介公司，贷款发放后两个月，被告曾要求归还贷款，但原告不同意，称六个月以后可以归还贷款。被�因与妻子关系紧张，希望与妻子商量变卖房产以偿还贷款。
被告金先安为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：
××.抵押贷款委托协议书××份，用以证明被告委托杭州万城房地产代理有限公司办理贷款××60万元，结果只贷款××30万元。
2.杭州万城房地产代理有限公司抵押收件单××份，用以证明杭州万城房地产代理有限公司收到被告的契证。
3.网上银行柜台凭证、深圳发展银行个人开户申请书各××份，用以证明被告的密码是保密的，但银行透露了被告的密码，中介公司拿走了被告的钱。
4.房地产买卖合同、收条各××份，用以证明被告有意向还款。
5.中国农业银行明细对账单6份。
6.深圳发展银行户名为金先安的交易明细××份。
7.深圳发展银行活期存折封面××份。
被告黄桂群答辩称：对原告诉称的事实和请求无意见，希望将本案抵押的房产卖掉�归还贷款。
被告黄桂群未向本院提供证据材料。
经庭审质证，被告金先安对原告深圳发展银行和平支行提供证据××有异议，认为是被告先签字，被告后盖章；对证据2认为被告签字时未看到原告盖章确认；对证据3、4无异议；对证据5上签名无异议，但认为借据应该保管在被告处。被告黄桂群对原告深圳发展银行和平支行提供的证据均无异议。原告深圳发展银行和平支行对被告金先安提供证据××-3、5认为与本案无关联性，不具有证明效力；对证据4、6、7无异议。被告黄桂群对被告金先安提供的证据均无异议。经审核，本院认为原告深圳发展银行和平支行提供的证据客观、真实，对本案具有证明效力，本院予以确认。被告金先安提供的证据3、6、7的真实性予以采信，但不能证明被告的主张；证据××、2、4、5与本案缺乏关联性，本院不予采信。
依据上述有效证据及�事人陈述，可以认定如下案件事实：（一）20××0年××××月××9日深圳发展银行和平支行与金先安、黄桂群签订深发杭和个循抵字第20××0××××××900××号个人循环授信额度合同，约定额度金额为××30万元，额度期限为20××0年××××月24日至2024年××××月24日，金先安、黄桂群完整履行其在本合同项下的所有义务，若发生违约情形，深圳发展银行和平支行有权宣布本额度项下的债务全部或部分到期，要求金先安、黄桂群立即偿还全部或部分已使用的授信，并约定以萧山区金茂大厦2幢××单元××70××室房产进行抵押，抵押担保范围为金先安、黄桂群应承担的全部债务本金、利息、罚息、实现债权的费用等。（二）同日，深圳发展银行和平支行与金先安、黄桂群签订深发杭和个贷字第20××0××××××9002号个人贷款合同，约定贷款金额××30万元，贷款期限60个月，贷款利率按人民银行同期贷款基准利率上浮××5%，初始贷款利率以借款借据记载为准，利率按年浮动，还款方式采用按月等额还款；若金先安、黄桂群违反本合同规定的任何义务，深圳发展银行和平支行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用；贷款到期或提前到期，金先安、黄桂群未能按约定偿还贷款本息的，深圳发展银行和平支行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。20××0年××××月24日深圳发展银行和平支行和金先安办理了萧山区金茂大厦2幢××单元××70××室的房屋抵押登记。（三）合同签订后，深圳发展银行和平支行于20××0年××2月24日向金先安、黄桂群发放贷款××30万元，借款借据上注明年利率为6.854%，到期日为20××5年××月24日。（四）自20××××年3月起金先安、黄桂群未按时归还贷款本息，截止20××××年7月26日累计欠贷款本金××28××3××7.53元、利息29××00.57元、罚息638.22元，合计××3××××056.32元。
本院认为，原告深圳发展银行和平支行与被告金先安、黄桂群签订的个人循环授信额度合同和个人贷款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应确认合法有效。自20××××年3月起被告金先安、黄桂群未按约偿还贷款本息，故深圳发展银行和平支行有权依据合同约定，宣布贷款立即到期并要求被告金先安、黄桂群立即归还贷款本息。本案金先安以杭州市萧山区金茂大厦2幢××单元××70××室房产为贷款提供抵押担保并办理了商品房抵押登记，故深圳发展银行和平支行主张的抵押权成立，其要求对抵押房产进行处置后的价款优先受偿，本院予以支持。被告金先安经本院�法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告金先安、黄桂群于本判决生效之日起十日内共同归还原告深圳发展银行股份有限公司杭州和平支行贷款本金1281317.53元。
二、被告金先安、黄桂群于本判决生效之日起十日内共同支付原告深圳发展银行股份有限公司杭州和平支行利息29100.57元、罚息638.22元，合计29738.79元（罚息暂计至2011年7月26日，此后的罚息按合同约定的罚息利率计至本判决确定的履行之日止）。
三、被告金先安、黄桂群未履行上述付款义务时，原告深圳发展银行股份有限公司杭州和平支行有权以被告金先安抵押的座落于杭州市萧山区金茂大厦2幢1单元1701室的房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16600元，诉讼保全申请费5000元，合计21600元（原告已预缴），由被告金先安、黄桂群共同负担13300元，余款退回原告深圳发展银行股份有限公司杭州和平支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 姚 萍
二〇一一年九月二十七日
书记员 姚燕燕