安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初4346号
原告：胡学志，男，1977年12月22日出生，户籍地安徽省舒城县，经常居住地合肥市蜀山区。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号7#。
法定代表人：王淑军，该公司总经理。
委托代理人：黄虹，该公司员工。
委托代理人：程丽萍，该公司员工。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
委托代理人：周子熠，该公司员工。
原告胡学志与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业）委托合同纠纷一案，本院于2016年6月2日受理后，依法由审判员徐巧珍适用简易程序，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告牛蓉到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、大唐置业经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月10日，原告与第一被告签订一份《委托经营管理合同》，合同约定：原告将自己位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”华府骏苑B区半地下及商业车库第-1层xxxx（-）号铺位委托第一被告经营，该铺位建筑面积为20.14平方米，总定价为457914元。经营期限自2012年12月31日至2023年12月30日止，共十一年。双方约定本合同第一阶段（从2012年12月31日至2014年12月30日，合计2年）的经营收益作为销售折扣已从总房价款中扣减；第二阶段（从2014年12月31日至2018年12月30日，合计4年）的经营收益共16期，每期12593元，每季度前5日将经营收益存入原告指定账户；第三阶段（从2018年12月31日至2023年12月30日，合计5年）的经营收益共20期，每期13737元，每季度前5日将经营收益存入原告指定账户。被告二作为本合同乙方即被告一的担保方，在被告一不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告一履行上述义务。本合同签订后，原告已经按照合同约定，履行合同义务，原告的商铺由被告二交付被告一实际占有使用经营，但被告一没有依照合同约定的条款支付原告经营收益，自2015年2月15日起，开始拖欠原告商铺收益，经原告多次催要无果，至2016年3月31日止，被告一仍拖欠原告商铺收益56668元。原告委托北京市中剑律师事务所律师分别于2015年12月31日与2016年2月1日两次向两被告发出催要商铺收益律师函，两被告均拒绝签收。原告认为，被告一占有使用原告的房屋，应当参照合同约定的标准像原告支付房屋使用费。被告一拒不按照约定向原告履行义务，被告二拒不按照约定承担保证责任，侵犯了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告依据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《民事诉讼法》等相关规定，向贵院提起民事诉讼，请求法院判令：1、被告一立即向原告支付房屋使用费56668元，（暂计算从2014年12月31日至2016年3月31日，共五期），逾期支付房屋使用费违约金10810元，共五期；2、被告二对第一项诉讼请求承担连带责任；3、本案诉讼费由两被告承担。
原告为证明其诉请，举证如下：证据1、《委托经营管理合同》一份，证明双方的合同关系及租金明细；证据2、被告企业信息（复印件）一份，证明被告企业真实信息；证据3、购房发票两份，证明房产证所属关系；证据4、被告还款承诺书及会议纪要（复印件），证明双方就还款时间的协议；证据5：银行账户明细（复印件），证明双方资金详情；证据6、身份证（复印件）一份，证明原告身份情况；证据7、房产证（复印件）一份，证明案涉房屋系原告所有。
被告华府大唐公司、被告大唐置业未予答辩，也未提交证据。
对原告所举证据，本院审核认定如下：原告所举的证据1-7均符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告购买了被告大唐置业开发的位于合肥市蜀山区望江西路198号信旺.华府骏苑B区半地下商业及车库商xxxx（-）号铺位，经最终测算建筑面积为20.14平方米。
2012年6月10日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐置业（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意将坐落于合肥市蜀山区望江西路198号信旺.华府骏苑B区半地下商业及车库xxxx（-）号商铺委托被告华府大唐公司代经营，委托经营期限自2012年12月31日起至2023年12月30日止，共十一年；原告、大唐置业双方在签订商品房买卖合同时，华府大唐公司将前两年的经营收益提前支付给原告，该款项由华府大唐公司直接支付给大唐置业作为房款中的一部分。从2014年12月31日至2018年12月30日，每季度前五日支付，共支付16期，每期支付金额12593元。
同时约定：华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金；大唐置业作为华府大唐公司的担保方，在华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替华府大唐公司履行上述义务。
另查明：2015年第一季度租金的一半、二、三、四季度、2016年第一季度租金没有支付，尚有租金56668元未支付给原告。按欠付租金日万分之二的标准计算至2016年3月31日的违约金为2822元。
本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，双方应当切实履行。华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。大唐置业自愿为华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对华府大唐公司的债务承担连带责任。华府大唐公司尚欠原告2015年第一季度一半租金、第二、三、四季度、2016年第一季度租金56668元未支付，构成违约，故原告诉请华府大唐公司立即支付租金56668元，及支付截止2016年3月31日的违约金2822元部分，本院予以支持，超出部分，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡学志所购的合肥市蜀山区望江西路198号信旺.华府骏苑B区半地下商业及车库商xxxx（-）号铺位租金2015年第一季度一半租金、第二、三、四季度、2016年第一季度租金合计56668元，违约金2822元；
二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告胡学志承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1487元，减半收取743.5元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判长 徐巧珍
二〇一六年七月二十九日
书记员 王天祥
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。