广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1202民初1474号
原告：何荣耀，男，1952年12月24日出生，现住河池市。
委托诉讼代理人：韦春和，广西铁义律师事务所律师。
被告：河池市糖业烟酒有限责任公司，河池市江北东路一号。
法定代表人：王利君，董事长。
委托诉讼代理人：覃吉盘，广西河城律师事务所律师。
原告何荣耀与被告河池市糖业烟酒有限责任公司确认合同有效纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何荣耀及其委托代理人韦春和、被告委托代理人覃吉盘到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法确认原告与被告签订的《租赁协议书》有效，诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2008年1月24日与被告签订了一份租赁协议书，约定被告将位于河池市朝阳路XX号（XX街）第一至第三层租给原告经营，租赁期限从2008年6月1日起至2018年5月31日止共10年，每年租金40万元，由原告一次性交五年租金给被告，从2008年6月1日起至2013年5月31日止共200万元，第六年后租金在2013年5月份前一次性交清后五年的租金200万元，此外还约定除不可抗力因素外，甲方不得提前收回房屋等。租赁协议生效后，原告于2008年1月28日将200万元的租金支付给被告，此后，原告投入了130万元对该商铺楼房进行装修经营。被告于2012年5月31日忽然给原告下达了解除租赁协议通知书，并于2012年6月20日又向原告发出了撤回场地通知书，通知书中限原告到2013年5月31日将该商住楼的商品清空，2013年6月1日对该商铺进行办理接受，届时没有清空的物品以遗弃物处理，随后强行收回其出租房屋。由于被告的行为，致使原告无法继续承租经营，违反了法律规定。原告认为，双方于2008年1月24日签订的《租赁协议书》是双方的自愿行为，是双方真实意思的表现，协议内容未违反法律、法规的相关规定，同时，原告至今不存在违约行为，被告于2012年5月31日单方解除租赁协议书系违约行为，损害了原告利益。被告辩称，合同解除前我方对合同的效力无异议，但双方签订的合同已经解除，合同的权利义务已经终止，原告诉请确认已经终止的合同有效无诉讼之必要，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。
经开庭举证、质证，被告对原告提交的证据2租赁协议书、证据3收款单有异议，认为协议已经提前解除了，期限不再到2018年5月31日，原告的租金亦只付到2013年5月31日，对证据4民事裁定书认为与本案无关，对证据5同意解约承诺书认为系王XX提供，是否伪造我方不清楚。
原告对被告提交的证据1同意解约承诺书真实性不认可，对证据2解除合同通知书、证据3撤场通知书认为是被告的单方行为，原告并没有同意也没有与被告解除合同进行结算和交付等行为，对证据4租赁协议书认为并不清楚此事，不知道被告何时与案外人签订了合同。
本院对双方当事人庭审及庭后的举证和质证意见，综合认证如下：对双方当事人无异议的证据，本院予以认定。对双方有异议的证据，但能证明案件事实的证据，本院予以认定。
2008年1月24日，原告何荣耀（乙方）与被告河池市糖业烟酒有限责任公司（甲方）签订了一份《租赁协议书》，主要约定了甲方将其位于河池市朝阳路XX号（XX步行街口），河池市糖业烟酒有限责任公司商住楼第一至三层商铺，租给乙方经营使用，并约定了租用期限为壹拾年，租用期自2008年6月1日至2018年5月31日止。租用合同期满，甲方收回房屋。租用期内如乙方不按本协议条款约定交纳租赁费，视为乙方违约，甲方有权不退还乙方交给的履约保证金，本协议自行终止。乙方承租商铺用水由乙方水电实际用量及国家供水部门的规定价格每月付给甲方。商铺年租金肆拾万元，五年租金共计人民币贰佰万元整（其中商铺租金为人民币壹佰陆拾伍万元整，房屋租赁税为叁拾伍万元整），乙方须在合同签订时一次性付清五年租金，先付款，后使用，第六年以后的租金在2013年5月份前一次性交清后面五年的租金贰佰万元。本协议签订生效之日，乙方必须交给甲方履约保证金人民币贰万元整，租期满后如乙方无违约行为且不再租用房屋，甲方将押金如数退还乙方（不计利息）。租用期内乙方有下列情况之一的，甲方有权终止协议，收回房屋使用权，乙方必须承担全部责任，并赔偿甲方损失，乙方所缴履约保证金和预付的租金不予退还：1、乙方利用承租房进行非法活动损害公共利益的；2、乙方拖欠房屋租赁费超过10天的；3、乙方拖欠水、电费等相关费用超过15天的；4、乙方经营同甲方一样超市的（除日化类）。合同签订当日，原告向被告交纳了200万元房屋租金及2万元的房屋租赁押金，被告于当日出具了内容为“今收到何荣耀交来2008年6月1日至2013年5月31日房租款项人民币贰佰万元正￥2000000元，此据。备注：1月24日通兑20万，1月25日通兑50万，1月28日通兑130万元。”及“今收到何荣耀交来房屋租赁押金款项人民币贰万元正￥20000元，此据。”的收据并加盖被告财务专用章。2012年5月31日，被告向原告出具内容为“何荣耀：你与本公司于2008年1月24日签订租赁协议书，租赁本公司位于朝阳路XX号（XX步行街口）商住楼第一至三层商铺。因你三楼商铺从2011年10月至今拖欠水电费4566.13元超过十五天，本公司根据租赁协议书第四大项第3小项的规定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，解除与你签订的租赁协议书，请在收到本通知后七日内，到本公司协商退还租金事宜。”的《解除合同通知书》，原告于2012年6月4日在《解除合同通知书》上签字确认收到该通知。2012年6月20日，被告向原告出具内容为“何荣耀：本公司于2012年5月31日向你下达了解除合同通知书，你方于2012年6月4日签收了该解除合同通知书，迄今为止，你方未就相关事宜与本公司进行协商，鉴于此，本公司决定将收回该合同约定的位于河池市朝阳路XX号商住楼第一至第三层商铺的时间安排通知如下：一、请你方在2013年5月31日前将河池市朝阳路XX号商住楼第一至三层商铺内的所有商品及货柜清空，将该场地交还给本公司。二、我方将于2013年6月1日对商铺进行检查接收，届时没有清空的物品本公司将以你方遗弃物处理。请你方在收到本通知以后按照上述通知时间安排撤场等相关事宜。”的《撤场通知》，原告于2012年6月25日在《撤场通知》上签字确认收到该通知。2013年3月12日，被告与案外人谢纯益就本案所涉租赁房屋签订了《租赁协议书》，协议约定租用期自2013年6月1日至2025年5月30日止。原告以被告于2012年5月31日单方解除《租赁协议书》系违约行为，损害其合法权益为由向法院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，合同依法成立，才具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立的过程应符合法律规定，还包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。合同若违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定的情形为无效合同。凡符合法律规定要件的合同，能产生合同的法律效力，未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定的情形的属于有效合同。具体到本案中，原、被告双方签订的《租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，合同约定的条款符合合同的要件，不存在无效合同的情形，未损害国家、集体、社会公共利益、第三人利益，未违反国家法律的法规的强制性规定，被告亦对合同解除前的合法成立效力无异议，故原被告于2008年1月24日签订了《租赁协议书》成立，合法有效。
但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案被告根据《租赁协议书》的约定，以原告违约为由，向原告发出了《解除合同通知书》，原告于2012年6月4日签字确认了该解除合同通知书，原告收到该解除合同通知书后并未请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力，视为原告同意解除了双方的《租赁协议书》。另外，被告通知解除双方的《租赁协议书》后，即与案外人就涉案房屋于2013年3月12日另行签订了《租赁协议书》，履行期限自2013年6月1日开始，而原告支付被告的租金只到2013年5月31日止，之后亦未再向被告支付租金，且亦搬出该门面多年。因此，双方的《租赁协议书》已经实际在2013年6月1日终止，故双方对该《租赁协议书》的权利义务终止，对被告的抗辩理由，本院予以采信，原告之诉已无实际意义，本院不予支持。
综上所述，对原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第五十二条、第九十一条、第九十三条、第九十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告何荣耀的诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交），减半收取50元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
代理审判员 韦京辰
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 龚万程
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法敢干预。
第八条依法法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。