河北省沙河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0582民初469号
原告：李自宾，男，汉族，1970年7月26日生，住河北省沙河市。
原告：李士宾，男，汉族，1972年5月4日生，住河北省沙河市。
原告：李现顺，男，汉族，1964年7月9日生，籍贯：河北省沙河市，现住河北省沙河市。
原告：李现东，男，汉族，1961年7月11日生，住河北省沙河市。
原告：李书陈，男，汉族，1959年7月7日生，住河北省沙河市。
原告：李三法，男，汉族，1951年8月8日生，住河北省沙河市。
原告：李存法，男，汉族，1955年5月25日生，住河北省沙河市。
原告：韩俊英，女，汉族，1944年6月30日生，住河北省沙河市。
原告：李法的，男，汉族，1941年6月5日生，住河北省沙河市。
原告：李二法，男，汉族，1948年5月1日生，住河北省沙河市。
原告：李津海，男，汉族，1954年2月17日生，住河北省沙河市。
原告：李现法，男，汉族，1952年10月17日生，住河北省沙河市。
原告：李现林，男，汉族，1955年4月12日生，住河北省沙河市。
原告李自宾等十三人的推荐代表人：李现法。
原告李自宾等十三人的共同委托诉讼代理人：樊月海，男，河北守敬律师事务所律师。
被告：沙河市常运汽车销售服务有限公司。住所地：沙河市西环路与机场路交叉口西北角。
统一社会信用代码：91130582774444916W。
法定代表人：赵鑫，男，公司经理。
原告李自宾、李士宾、李现顺、李现东、李书陈、李三法、李存法、韩俊英、李法的、李二法、李津海、李现法、李现林诉被告沙河市常运汽车销售服务有限公司租赁合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李自宾、李士宾、李现顺、李现东、李书陈、李三法、李存法、韩俊英、李法的、李二法、李津海、李现法、李现林的共同推荐代表人李现法及共同委托诉讼代理人樊月海到庭参加诉讼，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告李自宾、李士宾、李现顺、李现东、李书陈、李三法、李存法、韩俊英、李法的、李二法、李津海、李现法、李现林向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方在2014年10月1日签订的土地租赁协议书无效。2、判令被告立即拆除建在原告土地上的建筑物，恢复土地原状，返还各原告共计22.314亩土地使用权。事实和理由：被告沙河市常运汽车销售服务有限公司，历史名称为沙河市新起点农机有限公司和沙河市神星农机有限公司。2011年10月1日，被告租用原告的土地共计22.314亩，按照每亩双千斤给付租金，租期3年。后双方协商，由被告另每亩补贴给原告水电费600元。2011年10月9日，正招村委会代表原告与被告签订补充协议约定，如果被告经营不善，造成公司不能正常运转，原告土地的租地款无法兑现，原告有权收回土地使用权。被告承诺以土地上的附着物、机器设备作为土地复耕费用的担保。2014年10月1日，双方续签了土地租用协议并约定：1、租期为2014年10月1日至2019年10月1日。2、年租金按照粮食双千斤，当年西环路租地兑付标准计算，每年10月1日前付清次年的租金。3、租地期间不得转租转让所租用的土地。自2017年10月1日起至今，被告未能按约支付租地款，现被告早已停止经营，并把原告的土地交给他人占用。原告认为，被告已经严重违反了双方的约定。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未提交书面答辩意见。
原告李自宾、李士宾、李现顺、李现东、李书陈、李三法、李存法、韩俊英、李法的、李二法、李津海、李现法、李现林为证实自己的主张，提供以下证据：1、原告李自宾等十三人的身份证复印件。2、被告的工商登记信息，证明被告的历史名称为沙河市神星农机有限公司，法定代表人是赵鑫。3、2011年10月17日，原告李自宾等十三人分别与被告签订的租地协议书，和在该协议基础上于2014年10月1日双方续签的租地协议书。证明土地租用的时间、面积、租金计算方式；协议约定租地期间不得转租转让所租用的土地。4、正招村村委会和被告签订的协议书，证明被告违约解除协议后，村委会及原告享有的权利。5、正招村委会出具的证明三份，证明了涉案土地的使用权权属及土地四至情况。6、偿债担保协议书，证明被告私自把土地抵押给他人的事实。
被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告沙河市常运汽车销售服务有限公司，历史名称：沙河市神星农机有限公司。2011年10月17日，沙河市神星农机有限公司（被告沙河市常运汽车销售服务有限公司）与原告李现顺签订了《协议书》一份，主要内容为：为支持企业发展、增加土地收入，用地单位甲方神星农机有限公司与土地出租方乙方李现顺达成如下协议，乙方将西环路西侧土地2.238亩（东西长11.39米，南北长131米）租给甲方使用，租期三年，自2011年10月1日始，至2014年10月1日止。年租金按照粮食产量双千斤计算，以当年西环路租地兑付标准兑付。租占当年甲方应付每亩500元青苗费并付2012年度夏季小麦租金（每亩1300元）给乙方并签订租地协议。2012年7月1日付清秋季租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。2014年10月1日，被告与原告续签了上述《协议书》，主要内容无变更，租期自2014年10月1日至2019年10月1日止，租期五年，每年10月1日付清次年租金。原告李现顺主张自2017年10月1日后，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未再支付原告土地租金。
2011年10月17日，被告与原告李书陈（又名李树臣）签订了《协议书》一份，主要内容为：为支持企业发展、增加土地收入，用地单位神星农机有限公司甲方与土地出租方乙方李现顺达成如下协议，乙方将西环路西侧土地0.536亩租给甲方使用，租期三年，自2011年10月1日始，至2014年10月1日止。年租金按照粮食产量双千斤计算，以当年西环路租地兑付标准兑付。租占当年甲方应付每亩500元青苗费并付2012年度夏季小麦租金（每亩1300元）给乙方并签订租地协议。2012年7月1日付清秋季租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。2014年10月1日，被告与原告李书陈续签了上述《协议书》，主要内容无变更，租期自2014年10月1日始，至2019年10月1日止，租期五年，每年10月1日付清次年租金。原告李书陈主张自2017年10月1日后，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未再支付原告土地租金。
2011年10月17日，被告与原告李士宾（又名李世宾）签订了《协议书》一份，主要内容为：为支持企业发展、增加土地收入，用地单位神星农机有限公司甲方与土地出租方乙方李现顺达成如下协议，乙方将西环路西侧土地1.433亩租给甲方使用，租期三年，自2011年10月1日始，至2014年10月1日止。年租金按照粮食产量双千斤计算，以当年西环路租地兑付标准兑付。租占当年甲方应付每亩500元青苗费并付2012年度夏季小麦租金（每亩1300元）给乙方并签订租地协议。2012年7月1日付清秋季租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。2014年10月1日，被告与原告李士宾续签了上述《协议书》，主要内容无变更，租期自2014年10月1日始，至2019年10月1日止，租期五年，每年10月1日付清次年租金。原告李士宾主张自2017年10月1日后，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未再支付原告土地租金。
2011年10月17日，被告与原告李自宾签订了《协议书》一份，主要内容为：为支持企业发展、增加土地收入，用地单位神星农机有限公司甲方与土地出租方乙方李现顺达成如下协议，乙方将西环路西侧土地0.975亩租给甲方使用，租期三年，自2011年10月1日始，至2014年10月1日止。年租金按照粮食产量双千斤计算，以当年西环路租地兑付标准兑付。租占当年甲方应付每亩500元青苗费并付2012年度夏季小麦租金（每亩1300元）给乙方并签订租地协议。2012年7月1日付清秋季租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。2014年10月1日，被告与原告李自宾续签了上述《协议书》，主要内容无变更，租期自2014年10月1日始，至2019年10月1日止，租期五年，每年10月1日付清次年租金。原告李自宾主张自2017年10月1日后，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未再支付原告土地租金。
2011年10月17日，被告与原告李现林签订了《协议书》一份，主要内容为：为支持企业发展、增加土地收入，用地单位神星农机有限公司甲方与土地出租方乙方李现顺达成如下协议，乙方将西环路西侧土地2.635亩（东西长13.41米，南北长131米）租给甲方使用，租期三年，自2011年10月1日始，至2014年10月1日止。年租金按照粮食产量双千斤计算，以当年西环路租地兑付标准兑付。租占当年甲方应付每亩500元青苗费并付2012年度夏季小麦租金（每亩1300元）给乙方并签订租地协议。2012年7月1日付清秋季租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。2014年10月1日，被告与原告李现林续签了上述《协议书》，主要内容无变更，租期自2014年10月1日始，至2019年10月1日止，租期五年，每年10月1日付清次年租金。原告李现林主张自2017年10月1日后，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未再支付原告土地租金。
2011年10月17日，被告与原告李现东签订了《协议书》一份，主要内容为：为支持企业发展、增加土地收入，用地单位神星农机有限公司甲方与土地出租方乙方李现顺达成如下协议，乙方将西环路西侧土地1.788亩（东西长9.1米，南北长131米）租给甲方使用，租期三年，自2011年10月1日始，至2014年10月1日止。年租金按照粮食产量双千斤计算，以当年西环路租地兑付标准兑付。租占当年甲方应付每亩500元青苗费并付2012年度夏季小麦租金（每亩1300元）给乙方并签订租地协议。2012年7月1日付清秋季租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。2014年10月1日，被告与原告李现东续签了上述《协议书》，主要内容无变更，租期自2014年10月1日始，至2019年10月1日止，租期五年，每年10月1日付清次年租金。原告李现东主张自2017年10月1日后，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未再支付原告土地租金。
2012年10月13日，被告与原告韩俊英签订了《协议书》一份，主要内容为：为支持企业发展、增加土地收入，用地单位神星农机有限公司甲方与土地出租方乙方李现顺达成如下协议，乙方将西环路西侧土地2.130亩（东西长11米，南北长129.1米）租给甲方使用，租期三年，自2012年10月1日始，至2015年10月1日止。年租金按照粮食产量双千斤计算，以当年西环路租地兑付标准兑付。租占当年甲方应付每亩500元青苗费并付2013年度夏季小麦租金（每亩1160元）给乙方并签订租地协议。2013年7月1日付清秋季租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。2014年10月1日，被告与原告韩俊英续签了上述《协议书》，主要内容无变更，租期自2014年10月1日始，至2019年10月1日止，租期五年，每年10月1日付清次年租金。原告韩俊英主张自2017年10月1日后，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未再支付原告土地租金。
2012年10月13日，被告与原告李三法签订了《协议书》一份，主要内容为：为支持企业发展、增加土地收入，用地单位神星农机有限公司甲方与土地出租方乙方李现顺达成如下协议，乙方将西环路西侧土地2.114亩（东西长11.33米，南北长123.6米）租给甲方使用，租期三年，自2012年10月1日始，至2015年10月1日止。年租金按照粮食产量双千斤计算，以当年西环路租地兑付标准兑付。租占当年甲方应付每亩500元青苗费并付2013年度夏季小麦租金（每亩1160元）给乙方并签订租地协议。2013年7月1日付清秋季租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。2014年10月1日，被告与原告李三法续签了上述《协议书》，主要内容变更为：乙方将西环路西侧土地1.991亩（东西长10.66米，南北长123.6米）租给甲方使用，租期五年，自2014年10月1日始，至2019年10月止。每年10月1日付清次年租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。原告李三法主张自2017年10月1日后，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未再支付原告土地租金。
2014年10月1日，被告与原告李法的签订了《协议书》，主要内容为：乙方将西环路西侧土地0.370亩（东西长2米，南北长123.6米）租给甲方使用，租期五年，自2014年10月1日始，至2019年10月止。每年10月1日付清次年租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。原告李法的主张自2017年10月1日后，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未再支付原告土地租金。
2014年10月1日，被告与原告李津海签订了《协议书》，主要内容为：乙方将西环路西侧土地1.302亩租给甲方使用，租期五年，自2014年10月1日始，至2019年10月1日止。每年10月1日付清次年租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。原告李津海主张自2017年10月1日后，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未再支付原告土地租金。
2014年10月1日，被告与原告李存法签订了《协议书》，主要内容为：乙方将西环路西侧土地2.348亩（东西长12.66米，南北长123.6米）租给甲方使用，租期五年，自2014年10月1日始，至2019年10月1日止。每年10月1日付清次年租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。原告李存法主张自2017年10月1日后，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未再支付原告土地租金。
2014年10月1日，被告与原告李二法签订了《协议书》，主要内容为：乙方将西环路西侧土地1.978亩（东西长10.66米，南北长123.6米）租给甲方使用，租期五年，自2014年10月1日始，至2019年10月1日止。每年10月1日付清次年租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。原告李二法主张自2017年10月1日后，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未再支付原告土地租金。
2014年10月1日，被告与原告李现法签订了《协议书》，主要内容为：乙方将西环路西侧土地2.221亩（东西长11.30米，南北长131米）租给甲方使用，租期五年，自2014年10月1日始，至2019年10月1日止。每年10月1日付清次年租金。租地期间甲方不得转租转让所租用土地，不得建固定高层建筑。土地租用过程中如果甲方不租用时，或协议终止时，甲方应负责土地的复耕或支付复耕费给乙方。国家征地，城市建设或村集体用地时，甲方应积极配合占地工作，并无条件拆除地上附着物。原告李现法主张自2017年10月1日后，被告沙河市常运汽车销售服务有限公司未再支付原告土地租金。
以上事实，有原告李自宾等十三人的当庭陈述及原告提供的土地租赁协议书、正招村村委会出具的证明等证据予以证实。
本院认为，根据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，被告租用原告李自宾等十三人的口粮田，并签订协议书，改变土地农业用途建设为汽车销售服务有限公司，将农用地改为建设用地，且未办理相关审批手续。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经营权出租，当事人应当签订书面合同，且土地出租不得用于非农业建设。故本院认定原告李自宾等十三人与被告签订的土地租赁协议无效，被告应返还原告李自宾等十三人土地并恢复原状。鉴于本案租赁协议的履行特点，被告已实际获得占有土地的收益，故已支付租金不予返还。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：
一、确认原告李自宾、李士宾、李现顺、李现东、李书陈、李三法、李存法、韩俊英、李法的、李二法、李津海、李现法、李现林分别与被告沙河市常运汽车销售服务有限公司于2014年10月1日签订的土地租赁《协议书》无效。
二、被告沙河市常运汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起两个月内腾退占用原告李自宾的土地0.975亩、李士宾的土地1.433亩、李现顺的土地2.238亩、李现东的土地1.788亩、李书陈的土地0.536亩、李三法的土地1.991亩、李存法的土地2.348亩、韩俊英的土地2.130亩、李法的的土地0.370亩、李二法的土地1.978亩、李津海的土地1.302亩、李现法的土地2.221亩、李现林的土地2.635亩，并恢复至能够耕种的原状。（原告李自宾等十三人的土地四至详见附件）
本案受理费80元，由被告沙河市常运汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 李瑞霞
人民陪审员 石兰芳
人民陪审员 解涛雄
二〇一八年八月九日
书 记 员 葛华厦