江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0412民初6796号
原告：中国建设银行股份有限公司常州武进支行，住所地常州市武进区常武北路168号。
负责人：蒋永武，该行行长。
委托诉讼代理人：毛荔萍，江苏铭天律师事务所律师。
被告：蔡伟伟，男，1981年11月12日生，汉族，住常州市武进区。
被告：张玲，女，1988年6月8日生，汉族，住常州市武进区。
原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行与被告蔡伟伟、张玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，由审判员高璐、人民陪审员郎金法、方学才组成合议庭，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行的委托诉讼代理人毛荔萍到庭参加诉讼。被告蔡伟伟、张玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告蔡伟伟、张玲清偿：（1）借款本金人民币239990.98元及按合同约定的利率计算的利息损失9103元（计息日暂计至2017年8月8日）；（2）上述欠款自2017年8月9日至实际还清之日止。按合同约定计算的利息（包括罚息和复息）；二、判令两被告承担原告律师代理费17745元以及财产保全费、评估费、拍卖费、执行费等原告为实现债权支出的一切费用；三、判令两被告承担本案全部诉讼费用；四、判令当两被告不履行债务时，原告有权依法以涉案抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：2013年11月15日，蔡伟伟、张玲因购房向原告借款320000元，并签订个人购房担保借款合同。原告就被告蔡伟伟、张玲抵押的房产办理了他项权证，后被告还款逾期。被告在起诉后归还了部分款项，现借款本金余额237890.98元，利息12965.97元（截止到2018年2月5日），利息罚息602.25元，本金罚息1396.04元。
被告蔡伟伟、张玲未答辩。
原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行为支持其诉讼请求向本院提供个人住房（商业用房）借款合同、不动产登记证书、个人贷款凭证、结算清单、对账单、委托代理合同等证据，被告蔡伟伟、张玲未到庭参加诉讼，在本院规定的举证期内未提供任何书面证据。本院对于原告提供的证据真实性依法予以确认。
经审理查明：2013年11月15日，原告与蔡伟伟、张玲签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定：被告向原告借款320000元，借款期限为2013年11月15日起至2023年11月15日止；借款利率为基准利率下调10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；蔡伟伟、张玲自愿以所购房产作为合同项下债务抵押物，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，原告发放贷款320000元。后，原告取得XX花园X幢X单元XXX室不动产登记证明，载明的抵押权利被担保主债权数额见抵押合同。2016年起，蔡伟伟、张玲逾期归还到期本息。截至2018年2月5日，蔡伟伟、张玲尚结欠借款本金237890.98元，利息及罚息14964.26元。
另查明，原告为本案诉讼与江苏铭天律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师作为诉讼代理人，原告陈述律师代理费为17745元。
本院认为：原告与蔡伟伟、张玲签订的借款合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款，被告理应按约履行还款义务，现被告蔡伟伟、张玲未能依约按期支付利息及本金，原告按借款合同约定的救济措施有权要求被告蔡伟伟、张玲支付借款本金、利息罚息及律师费，并根据合同的约定依法实现抵押权。由于被告在诉讼后尚有还款行为，故本院对原告主张的诉讼请求依据实际情况进行调整。综上，原告要求蔡伟伟、张玲支付借款本金237890.98元，利息及罚息14964.26元（计算至2018年2月5日），并承担自2018年2月6日起至实际支付之日止按借款合同约定计算的利息，及要求实现抵押权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。对于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，虽然双方合同有明确约定，但原告主张的律师费过高，本院依法调整为15855元。被告蔡伟伟、张玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，属放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡伟伟、张玲于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行借款本金237890.98元，利息及罚息14964.26元（计算至2018年2月5日），并承担自2018年2月6日起至实际支付之日止按借款合同约定计算的利息；
二、被告蔡伟伟、张玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行律师费15855元；
三、中国建设银行股份有限公司常州武进支行的上述债权可以蔡伟伟、张玲抵押的位于常州市XX花园X幢X单元XXX室房产的拍卖、变卖价款优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5304元，公告费600元，合计5904元，由原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行负担223元，被告蔡伟伟、张玲负担5681元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 高 璐
人民陪审员 郎金法
人民陪审员 方学才
二〇一八年二月五日
书 记 员 梁 程
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。