湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂张湾民二初字第01210号
原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行。住所地：湖北省十堰市朝阳中路*号。
代表人张伟。
委托代理人袁向军，十堰华融法律事务有限公司（）。代理权限：代为承认、放弃、增加或变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或上诉，代签法律文书等特别授权。
被告周兴兵，个体工商户。
被告陈荣华，1972年3月3日，个体。
原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行诉被告周兴兵、陈荣华金融借贷纠纷一案，本院于2013年10月10日立案受理。依法组成由审判员陈旗红担任审判长，审判员曾毅，人民陪审员李艳霞参加的合议庭，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。因用其他方式无法向被告告周兴兵送达本院的诉讼文书，本院依法公告向被告周兴兵送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书后到庭参加了诉讼，被告陈荣华经本院传票传唤无故未到庭，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行诉称，2008年7月8日，被告周兴兵、陈荣华与我行签订个人购房担保借款合同一份，合同约定：由我行向被告周兴兵、陈荣华发放借款100000元；被告周兴兵、陈荣华以分期付款的方式归还本息；由被告以其购买的期房提供抵押担保。并在房屋管理部门办理了抵押登记。后我行依合同约定向被告周兴兵、陈荣华发放了借款，但被告没有依合同约定完全履行还款义务。截止2013年10月10日，被告已累计逾期还款5期，拖欠借款本息64304.58元。经我行多次催收无果。故现要求依法判令：1、解除原告与被告之间的借款合同；2、两被告共同承担清偿原告借款本金63270.83元、利息1033.75元及至还清之日的利息；3、原告对被告抵押的房屋有优先受偿权；4、被告承担律师代理费8360元及本案的全部诉讼费用。
原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、营业执照、法定代表人证明；证明原告的主体资格。
证据二、个人购房担保借款合同；证明原、被告之间签订借款合同的事实。
证据三、个人借款凭证；证明原告向被告发放借款的事实。
证据四、房地产抵押清单、期房抵押证明；证明被告提供抵押担保的事实。
证据五、债务催收通知书。证明原告向被告催收的事实。
被告周兴兵辩称，借款属实，因我与被告陈荣华已经离婚，在离婚时将此抵押的房屋判归被告陈荣华所有，并且此房屋的贷款也归被告陈荣华偿还。我离开十堰市外出打工一年多今年才回家，所以没有及时偿还借款。现在我不同意解除合同，要求能多给我一点时间我给被告陈荣华做工作，将尚欠的借款本息还清。
被告周兴兵没有向本院提交证据。
被告陈荣华未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈荣华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
经庭审质证，被告周兴兵对原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行提交证据无异议。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
审理查明，2008年7月8日，被告周兴兵、陈荣华与原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：由中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行向被告周兴兵、陈荣华发放借款100000元用于购房；由被告以其购买的位于十堰市车城西路296号（面积92018平方米）房产提供抵押担保；借款期限为2008年7月8日至2018年7月7日；借款利率为年利率6.6555%；被告周兴兵、陈荣华每月以等额本息还款法分期付款的方式归还本息以及在借款人未足额偿还借款本息超过90天贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款的违约责任。双方并对抵押担保房屋在房屋管理部门办理了抵押登记。截止2013年10月10日，被告周兴兵、陈荣华已逾期5个月没有向原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行偿还借款本息。经原告中国工商银行股份有限公司十堰分行向被告催要无果，故成诉。
诉讼中，被告周兴兵、陈荣华继续还款，截止2014年8月21日，被告周兴兵、陈荣华尚欠原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行借款本金46688.45元、利息300元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行与被告周兴兵、陈荣华签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。被告周兴兵、陈荣华用其购买的住房提供抵押担保向原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行借款100000元，至今尚欠借款本金46688.45元、利息300元的事实清楚、证据确实充分。被告周兴兵、陈荣华依双方签订的《个人购房担保借款合同》约定理应承担清偿责任及违约责任。原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行要求被告周兴兵、陈荣华承担律师代理费用无事实依据本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行与被告周兴兵、陈荣华于2008年7月8日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告周兴兵、陈荣华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行借款本金46688.45元、利息300元及2014年8月21日至本判决指定履行期满之日止的利息（借款本金46688.45元，依双方签订的借款合同约定的利率计算利息）。
三、原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行对被告周兴兵、陈荣华抵押的位于十堰市车城西路296号（面积92018平方米）房产进行变卖或拍卖的价款有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行的其他诉讼请求。
如果被告周兴兵、陈荣华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1617元及公告费300元，由被告周兴兵、陈荣华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行，帐号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审 判 长 陈旗红
审 判 员 曾 毅
人民陪审员 李艳霞
二〇一四年九月二日
书 记 员 庹 浩
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。