广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初122号
原告广西建凯物业服务有限公司东兴分公司，住所地东兴市新华北路262号A栋商场。
代表人王荣祥，总经理。
特别授权委托代理人揭军英，广西新鸿律师事务所律师。
特别授权委托代理人江金霞，广西建凯物业服务有限公司职工。
被告何国娟，女，1984年8月3日出生，汉族，现住广西东兴市，
特别授权委托代理人赵尉霖，男，1978年4月10日出生，汉族，现住广西东兴市，与被告何国娟系夫妻关系。
原告广西建凯物业服务有限公司东兴分公司（以下简称建凯物业东兴分公司）与被告何国娟物业�务合同纠纷一案,本院于2016年1月25日受理后，依法由代理审判员陆淑芸适用简易程序，于2016年3月23日公开开庭进行审理，书记员ＸＸ红担任记录。原告建凯物业东兴分公司的委托代理人揭军英、江金霞，被告何国娟的委托代理人赵尉霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建凯物业东兴分公司诉称，被告何国娟作为广西东兴市新华路262号宝丽安豪苑XX号房的业主，于2011年9月30日与原告签订《前期物业服务协议》，约定被告应每月向原告缴纳物业费56.5元，但被告从2012年10月1日起至2015年12月31日期间欠款数额已达到1511.4元。诉讼请求：一、被告向原告缴纳物业费1511.4元；二、本案诉讼费由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、《前期物业服务协议》，证明原、被告之间的�业服务合同关系；
2、催款通知单及相片，证明原告向被告催收物业服务费；
3、收据，证明被告已向原告缴纳的物业服务费；
4、《物价服务收费标准申报表》，证明被告的住房按每平方米1.1元缴纳。
被告何国娟答辩称，物业服务费已经超出了物价局的标准，物业协议是在不平等的状态下签订的；小区管理不规范；非法建筑物很多，原告将绿化公摊建立成停车位进行非法营业。
被告举证期限内提供证据的主要证据有：
1、《化粪池运输明细表》，证明该物业管理费收取后，原告并没有在表里所呈现出的时间组织人员进行化粪池运输，表明原告收费不办事。
2、相片，证明原告不规范的管理。
经开庭质证，被告认为：《前期物业服务协议》是被逼迫签订的，对原告有利而对业主不利，物业服务协议里面有关原告的义务条款，原告都没有做到；催款通知单及相片都没有见过；收据可以证明原告收取的物业费中包括了非法收费部分；《物价服务收费标准申报表》没有见过，不知情。
原告认为被告提供的《化粪池运输明细表》刚好说明原告履行了物业管理责任，对化粪池进行清理；相片不知是何时拍摄的，不能真实反映原告管理得不规范。
对当事人有异议的证据，本院认为：《前期物业服务协议书》可以证明原、被告之间存在物业服务合同关系，双方对自身的权利义务在协议中进行了约定；催款通知单及相片可以证明原告向被告所催收的物业服务费为1511.40元；收据、《物价服务收费�准申报表》可以证明被告之前按每平方米1.2元缴纳物业管理费，截至2015年9月8日，经东兴市物价局审核同意，涉案小区带电梯住宅综合费的收费标准为1元每平方米，在此基础上的浮动幅度为15%，原告按1.1元每平方米收取物业服务费合法。
经审理查明，2011年9月30日，被告何国娟作为乙方与作为甲方的原告建凯物业东兴分公司签订《前期物业服务协议》，协议约定：甲方依据本协议向乙方收取物业服务费、代收代交水电费及水电周转资金等费用；小高层按1.2元每平方米收取物业服务费，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，最终以当地价格主管部门批复的收费标准执行；乙方应于入伙即办理收楼之日起缴纳物业服务费，之后以半年为周期缴纳，每个缴费周期的首月5日前履行缴纳义务等。其中，协议明确：物业管理服务的内容主要包括：1、房屋共用部分的维护和管理，共用部分是指房屋主体承重结构部分户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；2、房屋公共设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指公用的上下水管、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供线线路等；3、公共秩序的维护和管理，包括门岗执勤、24小时巡视、24小时智能监控室值班，并协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序等；另外，小区的车位使用费（包含露天停车位及地下停车位）属于其他有偿服务，这部分收费只提供停车场，收取车位使用费，不承担车辆的保管责任，如车主有车辆保管需要，需要与物业公司另行签订车辆保管合同。物业服务费支出一般包括以下主要部分：1、管理服务人员的工资及社保、福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修费用；3、物业服务区内清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；4、办公费用等费用。并约定，甲方未达到服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反本协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求被告补交并从逾期之日起按每日加收欠交部分千分之三交纳违约金等。
另查明，2015年9月8日，经东兴市物价局审核同意，涉案小区带电梯住宅综合费的收费标准为1元每平方米，在此基础上的浮动幅度为15%；被告从2012年10月1日起至2015年12月31日欠付原告的物业管理费为1511.40元。
本院认为，原告建凯物业东兴分公司与被告签订的《前期物业协议》意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依据该合同的约定享有权利并履行义务。原告为包括被告在内的涉案小区全体业主提供了物业服务，被告未按约支付物业管理费构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告请求被告支付欠缴物业服务费符合法律规定，本院予以支持。
被告辩称原告提供的服务未达到约定标准的证据不足，本院不予认定；被告拒绝交付物业服务费无法律依据，其抗辩意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
被告何国娟支付原告广西建凯物业服务有限公司东兴分公司物业管理费1511.4元。
案件受理费50元（原告已预交），由被告何国娟负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元（汇款户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中�人民法院则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陆淑芸
二〇一六年五月二十九日
书 记 员 ＸＸ红
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒�交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”