广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初17940号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397-7。主要负责人：张真理，行长。委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏慧，广东雅商律师事务所律师。被告：刘海军，男，1973年1月3日出生，汉族，身份证住址湖南省永兴县。被告：黄芬平，女，1974年3月29日出生，汉族，身份证住址湖南省永兴县。被告：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新茂村。法定代表人：赖春香。原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告刘海军、黄芬平、中山市鸿远房地产开发有限公司（以下简称鸿远公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行因刘海军拖欠按揭贷款本息不还，刘海军与黄芬平是夫妻关系，鸿远公司是保证人，向本院提出诉讼请求：1.解除建行中山分行与刘海军之间的借款合同；2.刘海军立即归还贷款本金72648.86元及至还清之日止的利息（含正常利息、逾期罚息且暂计至2016年7月18日合计666.20元，其中正常利息608.61元、罚息51.59元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算），共计73315.06元；3.刘海军、黄芬平、鸿远公司承担律师费6865元；4.建行中山分行对刘海军所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权;5.黄芬平对上述债务承担共同清偿责任；6.鸿远公司承担连带保证责任。被告刘海军、黄芬平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交答辩意见及证据。被告鸿远公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦无提交证据，但提交书面答辩状辩称：对建行中山分行主张的第1、2、4、5项诉讼请求，刘海军、黄芬平是否未按期归还建行中山分行的借款鸿远公司尚不知情，建行中山分行主张的事实由法庭调查清楚。关于建行中山分行的第3、6项诉讼请求及本案诉讼费用承担，如果刘海军、黄芬平未按期归还建行中山分行借款的事实确凿，并且建行中山分行已经支付律师费的事实清楚，律师费金额适当，经过法院确认的上述损失，鸿远公司可以按法律规定承担相应责任，因本案建行中山分行的债权，既有鸿远公司的保证又有刘海军提供的物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，鸿远公司只有刘海军提供的担保物清偿以后不足部分，鸿远公司才承担相应责任。经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人、抵押人：刘海军。借款合同签约情况：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440785400-011-2009000500）。借款用途：购买广东省中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑XX幢XXX房。贷款本金：185000元。贷款期限：2009年8月19日起至2019年8月19日止。贷款执行利率：浮动利率，在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。还款方式：等额本息还款法，每月归还本息。还款日：借款期限起始日在借款期限内每月对日。违约责任约定：如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。放款日：2009年8月19日。欠款情况：刘海军从2015年8月开始出现拖欠行为，之后断断续续有还款，2016年6月16日后再无还款。截至2016年7月18日尚欠借款本金72648.86元(含逾期本金5030.55元），利息（含正常利息、逾期罚息）666.20元。律师费用情况：2016年7月20日，建行中山分行作为甲方与广东雅商律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人陈庆明等43人（见附件，含刘海军在内）之间的诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审）、执行中的全部事务。代理费支付标准为：在本协议签订10日内，甲方支付前期代理费2000元/案；在收到法院出具的立案受理通知10日内，甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费：10万元以下（含10万元）收取6%，10万元至50万元（含50万元）收取5%，50万元至100万元（含100万元）收取4%……其后，广东雅商律师事务所开具本案律师费发票，金额6865元。抵押担保情况：抵押物为刘海军本案中借款所购房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。已办理抵押登记备案手续，抵押权人为建行中山分行（抵押登记备案编号：易房抵字第DY20XXXXX77号）。庭审中，建行中山分行表示房屋他项权证尚未核发。保证担保情况：2008年8月12日，鸿远公司作为甲方与建行中山分行作为乙方签订《商品房销售贷款合作协议书》约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于中山市横栏镇长安北路35号的经批准命名为盛雅苑的商品房发放个人住房贷款。甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债务而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等），并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。甲方同意在其保证期间内，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用以及乙方全额回收贷款时，乙方无需征得甲方同意即可从甲方在乙方开立的任何存款账户中直接扣收有关款项。协议还约定了其他事项。双方并未约定多个担保并存的清偿顺序。另查：刘海军与黄芬平为夫妻关系，双方于1995年10月2日登记结婚。另外，刘海军与黄芬平曾为购买本案所涉房屋而出了婚姻关系声明书，声明两人为夫妻关系。本院认为，建行中山分行与刘海军之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，刘海军作为借款人，应当全面履行还款义务。因刘海军有拖欠还款情况发生，双方约定解除合同的条件均已成就，故建行中山分行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于刘海军拖欠的本息金额，建行中山分行已充分举证，本院确认其主张的金额。至于律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》已约定建行中山分行因催收贷款本息产生的费用由刘海军承担，建行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生，但律师费数额按照委托代理协议的标准本案律师费应为6399元，多出的466元没有依据，本院不予支持。刘海军的上述债务发生在其与黄芬平婚姻关系存续期间，且刘海军、黄芬平没有到庭答辩的情况下，应按夫妻共同债务处理，故黄芬平对刘海军的上述债务与刘海军承担共同清偿责任。涉案房地产为预售商品房，已办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当刘海军不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。鸿远公司承诺对刘海军所欠建行中山分行的本案债务承担阶段性的连带保证责任且尚在保证期间内，故鸿远公司应对刘海军所欠建行中山分行的本案债务承担连带保证责任。本案中，建行中山分行对刘海军享有的债权既有债务人刘海军提供的物的担保，又有鸿远公司提供的保证，且合同对担保履行先后顺序并未作明确约定，故建行中山分行应先就刘海军提供的抵押物实现债权，对处分抵押物后仍不能清偿的部分由鸿远公司承担连带保证责任。鸿远公司承担保证责任后，有权向刘海军、黄芬平追偿。综上，建行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。刘海军、黄芬平、鸿远公司经本院合法传唤而不到庭应诉，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告刘海军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440785400-011-2009000500）。二、被告刘海军、黄芬平于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金72648.86元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2016年7月18日合计为666.2元，之后至本判决发生法律效力之日止，未到期本金的贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调30%确定，每年的1月1日调整一次，逾期本金按罚息利率即前述贷款利率的1.5倍计算，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数，按照前述罚息利率计算逾期罚息】。三、被告刘海军、黄芬平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费6399元。四、被告刘海军、黄芬平逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告刘海军提供的抵押物即位于广东省中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑XX幢XXX房的房地产（抵押登记备案编号：易房抵字第DY20XXXXX77号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。五、对处分上述抵押物仍不能清偿的债务部分，由被告中山市鸿远房地产发展有限公司承担连带保证责任。被告中山市鸿远房地产发展有限公司承担保证责任后，有权向被告刘海军、黄芬平追偿。六、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1804元，减半收取计902元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交902元），由原告中国建设银行股份有限公司中山市分行负担5元，被告刘海军、黄芬平、中山市鸿远房地产发展有限公司负担897元并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  区瑞樱二〇一六年十一月十九日书记员  廖柳茹李小穆