福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）政民初字第546号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司政和县支行（以下简称邮储政和支行），住所地政和县。
代表人康杰，该支行行长。
委托代理人陈忠民，福建名仕律师事务所律师。
委托代理人李佳倩，女，住松溪县。
被告李祖兴，男，汉族，现住政和县。
原告邮储政和支行诉被告李祖兴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈忠民、李佳倩到庭参加诉讼，被告李祖兴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储政和支行诉称：经被告李祖兴申请，原告于2012年9月11日与被告签订《个人购房借款及担保合同》一份。合同约定：原告向被告提供人民币1500000元的个人购房借款，用于购买房屋；借款期限自2012年9月11日至2022年9月11日；还款方式为等额本息法，即每月还款17575.17元；被告以其所购房屋为其与原告签订的《个人购房借款及担保合同》的履行提供抵押担保。抵押担保的范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的律师费用等等。合同签订后，原告即按合同约定履行了发放借款义务。2014年4月11日，被告未按时偿还当期借款本息，构成违约；且被告2014年在政和县人民法院涉及（2014）政民初字第310号、482号、515号、516号、517号共5件诉讼，亦构成违约。根据双方签订的《个人购房借款及担保合同》第十条违约及违约责任约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，支付利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用。截止2014年4月17日，被告尚欠原告贷款本金1337629.95元、利息9470.39元、罚息36.05元。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告立即向原告归还所欠借款本金1337629.95元、利息9470.39元、罚息36.05元（该利息及罚息计算至2014年4月17日止，之后至清偿之日止的本金、利息、罚息按合同约定计算），并赔偿原告支出的律师代理费40414.1元；上述款项计1387550.5元；2、原告在欠款范围内对被告提供的抵押物在折价或拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。
被告李祖兴未提出答辩。
为证明上述事实，庭审中原告向本院提供如下证据：
证据1、2012年9月11日原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》、抵押房屋产权证复印件、他项权证复印件各一份。以证明：原告向被告提供个人购房贷款1500000元，用于购买房屋；借款期限自2012年9月11日至2022年9月11日；被告以其所购房屋为其与原告签订的《个人购房借款及担保合同》的履行提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的律师费用等等；被告违反了《个人购房借款及担保合同》第十条违约及违约责任约定：“（一）发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：6、借款人或担保人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的；…（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；5、处分抵押物，实现抵押权；”的事实。
证据2、个人贷款发放单、贷款手工借据、逾期本息清单各一份。以证明：原告依约向被告发放贷款1500000元；借款期限为120个月、贷款利率为7.205%、借款用途为购买商住两用房、本息归还方式为等额本息还款法等事项；截止2014年4月17日，被告尚欠原告贷款本金1337629.95元、利息9470.39元、罚息36.05元的事实。
证据3、政和县人民法院证明、被告还款账户明细各一份。以证明被告已涉诉、逾期未还款等，构成违约的事实。
证据4、委托代理合同、发票各一份。以证明：原告为实现本案债权支付了律师费40414.10元的事实。
因被告李祖兴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经对原告提供的《个人购房借款及担保合同》、抵押房屋产权证、他项权证、个人贷款发放单、贷款手工借据、逾期本息清单、政和县人民法院证明、被告还款账户明细单、委托代理合同及发票进行综合分析，对原告提供的上述证据及所要证明的事实可以认定。
经庭审认证，对本案主要事实做如下认定：2012年9月11日，被告李祖兴因购房需要向原告邮储政和支行借款人民币150万元，双方于当日签订《个人购房借款及担保合同》，约定该笔贷款用于购买房屋；借款期限120个月（自2012年9月11日至2022年9月11日）；还款方式为等额本息法，即每月还款17575.17元。同日被告以其所购房屋为其与原告签订的《个人购房借款及担保合同》的履行提供抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约条款、违约金、赔偿金和实现债权的律师费用等。合同签订后，原告于当日履行了发放贷款的义务。2014年4月11日起，被告未按约定偿还当期借款本息，被告于2014年在政和县人民法院已有5件涉及民间借贷纠纷案件。截止2014年4月17日，被告尚欠原告贷款本金1337629.95元、利息9470.39元、罚息36.05元。
本院认为，被告李祖兴向原告邮储政和支行申请购房借款人民币1500000元，签订《个人购房借款及担保合同》，将所购房屋用于借款抵押担保的事实清楚。双方签订合同后依法办理了房屋抵押登记，该合同已经成立并生效，被告应当按照合同约定全面履行相关合同义务。被告李祖兴未按期向原告偿还贷款且接连涉诉，违反双方约定，其行为已构成违约，应当依法承担违约等相应的民事责任。原告的诉讼请求本院予以支持。被告李祖兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李祖兴应在本判决生效之日起三十日内偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司政和县支行借款本金人民币1337629.95元、利息9470.39元、罚息36.05元（截止至2014年4月17日），之后的利息及罚息按双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算至贷款还清之日止。并支付原告为实现本案债权所支付的律师代理费40414.10元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如果被告未按本判决指定的期间履行义务，则对被告用于抵押的予以折价、拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿。
本案受理费17288元，由被告李祖兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 谢乐仲
代理审判员 张 翔
人民陪审员 郑礼荣
二〇一四年六月五日
书 记 员 宋 政
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。