安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0803民初259号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘和跃，该公司员工。
委托诉讼代理人：王欢，该公司员工。
被告：徐志明，男，1967年5月6日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：潘祖芬，女，1966年8月14日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉被告徐志明、潘祖芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼。被告徐志明、潘祖芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安庆农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐志明、潘祖芬立即共同偿还原告借款20万元及利息、罚息（自2015年9月21日至2016年1月27日按照年利率8.68%计算，2016年1月28日起按照13.02%的罚息率计算至还清之日为止）；2、判令原告对被告徐志明、潘祖芬名下坐落于大观区菱北西路长江广场4#楼负一层08#房地产享有抵押权，并在诉讼请求一所列债务的范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由全体被告共同负担。事实与理由：2014年1月13日，被告徐志明、潘祖芬与原告签订编号为十里铺支行（部）高抵字第D1963612014130009号《最高额抵押合同》，约定徐志明、潘祖芬以坐落于大观区菱北西路长江广场4#楼负一层08#房地产（权证号：房地权证宜房字第××号、第××号）为本人与原告自2014年1月13日起至2017年1月13日期间发生的最高债权余额20万元提供抵押担保，最高额抵押担保的范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，并于2014年1月17日办理抵押登记。
在上述最高额抵押期限内，即2015年1月27日被告徐志明与原告签订合同编号为十里铺支行（部）个借字第1963612014130009号《个人借款合同》，合同约定：借款额度为20万元，借款期限12个月，借款期间自2015年1月27日至2016年1月27日，年利率为8.68%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息（其他约定详见合同）。合同签订后，原告按要求支付贷款。贷款发放后，被告徐志明违反合同约定，利息仅支付至2015年9月20日，之后未付任何利息。贷款到期也未偿还任何贷款本金，贷款形成逾期。
在办理此笔借款时，被告徐志明的配偶即被告潘祖芬向原告出具承诺函，承诺此笔借款为夫妻共同债务，由其共同偿还。综上，原告认为，被告徐志明未如约履行合同，依法应承担违约责任。因该借款属夫妻共同债务，依法应由被告徐志明、潘祖芬共同偿还。故诉至法院，望判如所请。
被告徐志明、潘祖芬未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月13日，被告徐志明、潘祖芬与安庆独秀农村商业银行股份有限公司十里铺支行签订编号为十里铺支行（部）高抵字第D1963612014130009号《最高额抵押合同》，约定徐志明、潘祖芬以安庆市大观区屋所有权为徐志明自2014年1月13日至2017年1月13日期间与原告发生的最高债权余额人民币20万元提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2014年1月17日，双方办理了最高额抵押登记，安庆独秀农村商业银行股份有限公司十里铺支行取得房地产他证宜字第50××33号房地产他项权利证书，抵押担保的最高债权数额为人民币20万元。
2015年1月27日，安庆农村商业银行股份有限公司与徐志明签订编号为十里铺支行（部）个借字第1963612014130009号《个人借款合同》一份，约定由安庆农村商业银行股份有限公司向徐志明提供人民币20万元借款，借款期限12个月，自2015年1月27日至2016年1月27日，贷款利率为年利率8.68%，按季结息；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
同日，被告潘祖芬向安庆农村商业银行股份有限公司出具《承诺函》一份，承诺上述20万元借款系徐志明、潘祖芬夫妻共同所借，由夫妻二人共同偿还。
合同签订后，安庆农村商业银行股份有限公司如约发放了20万元贷款，现借款期限届满，徐志明仅偿还利息至2015年9月20日，本金未还。2018年1月23日，原告诉至法院，要求判如所请。
另查明，经中国银监会安徽监管局批准，安庆独秀农村商业银行股份有限公司更名为安庆农村商业银行股份有限公司。徐志明与潘祖芬于2008年7月10日登记结婚。
本院认为，安庆农村商业银行股份有限公司与被告徐志明、潘祖芬签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定提供了20万元借款，徐志明到期未能还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。该笔借款发生在徐志明、潘祖芬夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，且潘祖芬亦以承诺函的形式表示该笔借款由二人共同偿还，对安庆农村商业银行股份有限公司要求徐志明、潘祖芬共同偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。因被告徐志明、潘祖芬以自有房屋所有权向安庆农村商业银行股份有限公司提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故对安庆农村商业银行股份有限公司要求对抵押物享有抵押权并在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐志明、潘祖芬于本判决生效之日起五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及利息（自2015年9月21日起至2016年1月27日止按年利率8.68%计算，自2016年1月28日起按年利率13.02%计算至借款实际付清之日止）；
二、被告徐志明、潘祖芬如到期不履行上述第一项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对其抵押的安庆市大观区屋折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额20万元的抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取为2150元，由被告徐志明、潘祖芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 胡艳
二〇一八年四月十八日
书记员 胡泉
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。