云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民初1770号
原告:招商银行股份有限公司昆明分行,住所地云南省昆明市五华区崇仁街1号招商大厦1、2层101室及6-15层601室。
负责人：彭才茂，行长。
委托诉讼代理人：刘亚陇、王瑞泽（实习），云南上义律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南亿美居家具有限公司，住所地昆明市金康园104幢1单元602号。
法定代表人：梁子宇。
被告：梁子宇，男，1965年10月11日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。
被告：贾雯景，女，1970年9月19日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。
共同委托诉讼代理人：刘英、樊梦丽，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告云南亿美居家具有限公司（以下简称亿美居公司）、梁子宇、贾雯景金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘亚陇、王瑞泽、被告亿美居公司、梁子宇、贾雯景共同委托诉讼代理人刘英、樊梦丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1.判令亿美居公司偿还借款本金人民币26487862.28元（以下均为人民币）及自2017年3月21日起至2017年7月26日的逾期利息1576032.89元及自2017年7月26日起至实际还清之日按约定的年利率计算的逾期利息和复利；2.判令梁子宇、贾雯景对上述借款本金、逾期利息、复利承担连带还款责任；3.若上述三被告不能履行上述还款义务，判令原告对被告梁子宇名下位于昆明市经济技术开发区4-5号地块1-5层，编号为昆房他证(昆明市)字第××号的房屋他项权证项下房屋(产权证号:昆房权证（昆明市）字××号)抵押担保的财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。4.判令本案的诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权而产生的所有费用由上述三被告承担。事实和理由：2014年1月15日，原告与被告亿美居公司签订了编号为872014ESX04的《授信协议》，协议约定原告向被告亿美居公司提供额度为7000万元的授信额度，授信期间为60个月，即从2014年1月16日起至2019年1月15日止。根据《授信协议》，原告与被告梁子宇、贾雯景于2014年1月15日签署了编号为872014E2SX04的《最高额抵押合同》，被告梁子宇、贾雯景自愿用梁子宇名下的昆房他证（昆明市）字第××号的房屋他项权证项下房屋(产权证号:昆房权证（昆明市）字第××号)房产为《授信协议》项下亿美居公司对原告的全部债务提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向亿美居公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为7000万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。对此，云南省昆明市国正公证处依法对上述签约行为进行公证，并出具了（2014）云昆国正证字第984号公证书。2014年1月16日，原告与亿美居公司签订《借款合同》（编号为872014ELD04001），主要约定:1.该借款合同为《授信协议》（编号为:872014ESX04）项布具体合同，亿美居公司因经营周转的需要向原告申请流动资金贷款3000万元整，贷款期限为期36个月，即自2014年1月16日至2017年1月16日;2.贷款采用固定利率金融机构贷款基准利率上浮35%，贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日;3.亿美居公司如未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息;4.亿美居公司在本合同项下所有贷款资金的发放专用账户户名为云南亿美居家具有限公司，账号87×××06，开户行为招行昆明分行营业部。2014年1月16日，经亿美居公司申请，原告将借款3000万元整足额打至约定的账户，并出具了《借款借据》，确认借款利率以年利率6.15%为基准利率，上浮35%。偿还日期为2017年1月16日，第一被告在《借款借据》上签章确认。借款到期后被告未按照约定在到期日前足额还款。
被告亿美居公司、梁子宇、贾雯景答辩称，因三被告的账户被关闭，无法取得银行流水，不清楚本金与利息，原告起诉的本金和利息不能确认，借款复利合同中约定不明，对利息和复利不予认可。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.授信协议；2.借款合同、借款借据、逾期明细；3.最高额不可撤销担保书；4.最高额抵押合同、补充协议、公证书；5.房屋他项权利证（昆房他证（昆明市）字第××号）、房屋所有权证（昆房权证（昆明市）字第××号、土地使用权证（昆国用（2009）第00580号）；6.逾期明细表；7.降息申请。
被告亿美居公司、梁子宇、贾雯景经质证对除证据6的证明目的不认可外，认为相应的复利在借款合同中没有约定，其余证据的真实性、合法性、关联性均认可。
被告亿美居公司、梁子宇、贾雯景提交了以下证据：1.授信协议；2.借款合同；3.招商银行账户历史交易明细、账务明细清单，证明三被告账户有银行冻结扣划的情况。
原告经质证对证据1、2真实性、合法性、关联性均认可，对证据3认为关联性无法确认，金额需要进一步核实。
本院认为，对原告提交的证据的真实性被告无异议，本院对原告提交的证据予以采信。对被告亿美居公司、梁子宇、贾雯景提交的证据原告对真实性认可的，本院予以采信，证据3与案件无关联性本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月15日，原告与被告亿美居公司签订编号为872014ESX04《授信协议》，约定原告给予被告亿美居公司授信额度金额为7000万元，期限自2014年1月16日起至2019年1月15日止。
2014年1月15日，原告与被告梁子宇、贾雯景签订了编号为872014E2SX04的《最高额抵押合同》，约定被告梁子宇、贾雯景用梁子宇名下的房屋，产权证号为：昆房权证（昆明市）字第××号为《授信协议》项下亿美居公司对原告的全部债务提供最高额抵押担保，范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向亿美居公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为7000万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。并办理了抵押登记手续，原告取得昆房他证（昆明市）字第××号的房屋他项权证。
2014年1月15日，原告与被告梁子宇、贾雯景签订了编号为872014E1SX04的《最高额不可撤销担保书》，约定梁子宇、贾雯景在前述综合授信额度合同项下债务人申请授权金额为7000万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供连带责任保证担保。保证期间为从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年。
2014年1月16日，原告与亿美居公司签订编号为872014ELD04001的《借款合同》。约定原告提供借款3000万元给亿美居公司用于装修，期限36个月，以8.3025%的固定利率。按季结息。借款逾期的，对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。
原告于2015年1月16日向亿美居公司发放贷款3000万元，《借款借据》载明利率以年6.15%为基准利率上浮35%，借款期限36个月，放款账户为亿美居公司在招商银行的987152010250701010。
另查明，亿美居公司归还原告本金3512137.72元，欠付原告本金26487862.28元，截止2018年3月13日，亿美居公司欠付原告利息、复利3519694.84元。
经双方协商，从2016年9月21日起，该借款利息从年利率8.3025%变更为年利率7.3025%。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.原告对被告的利息、复利主张是否成立；2.原告要求各被告承担责任的主张是否成立？
针对争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。涉案的《授信协议》、《借款合同》、《借款借据》合法有效。原告与亿美居公司签订的《借款合同》、《借款借据》约定，以固定利率8.3025%，后经双方协商变更为固定利率7.3025%，未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息。《借款合同》5.3：乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。现原告已依约向亿美居公司出借款项，亿美居公司未按合同约定归还本息，构成违约，原告主张亿美居公司偿还尚欠本金、逾期利息及复利有事实和法律依据，本院对此予以支持。经本院审查，亿美居公司已归还原告本金3512137.72元，尚欠付原告本金26487862.28元，截止2018年3月13日，亿美居公司欠付原告利息、复利3519694.84元，及自2018年3月14日起至实际还清之日止按年利率7.3025%上浮50%标准计算逾期利息并计收复利。
针对争议焦点2，原告与梁子宇、贾雯景签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，抵押不动产已办理抵押登记，抵押权依法设立，梁子宇、贾雯景应当按照合同约定承担抵押担保责任。
原告与梁子宇、贾雯景签订的《最高额不可撤销担保书》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效。梁子宇、贾雯景应按约定的在全部授信本金余额及其利息、罚息、复利、违约金、相关费用等范围内承担连带保证责任。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告云南亿美居家具有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司昆明分行借款本金26487862.28元，支付截止2018年3月13日的利息、复利3519694.84元，及自2018年3月14日起至款项还清之日止按年利率7.3025%上浮50%标准计算的逾期利息并计收复利；
二、若被告云南亿美居家具有限公司到期未履行上述第一项所确定的义务，原告招商银行股份有限公司昆明分行有权对被告梁子宇、贾雯景抵押的昆房他证（昆明市）字第××号的房屋他项权证项下的房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款在最高限额7000万元范围内优先受偿（该7000万元最高限额包含本案债权在内的编号为872014E2SX04的《最高额抵押合同》项下所担保的全部债权数额）；
三、被告梁子宇、贾雯景对被告云南亿美居家具有限公司的上述第一项确定的债务在最高限额7000万元范围内（该7000万元最高限额包含本案债权在内的编号为872014E1SX04的《最高额不可撤销担保书》项下所担保的全部债权数额）承担连带保证责任。被告梁子宇、贾雯景担保证责任后，有权向债务人被告云南亿美居家具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费182119元、保全费5000元（招商银行股份有限公司昆明分行已经预交），均由被告云南亿美居家具有限公司、梁子宇、贾雯景负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 彭 韬
人民陪审员 李 泽
人民陪审员 梁明华
二〇一八年三月二十九日
法官 助理 龚 庆
书 记 员 何政达