广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0304民初188号
原告：交通银行股份有限公司桂林分行，住所地：广西桂林市南环路8号。
负责人：黄梅，分行行长。
委托诉讼代理人：陈晶，广西诚云霞律师事务所律师。
被告：詹福林，男，汉族，1982年7月16日生，户籍所在地：广西桂林临桂县，现住桂林市临桂区。
原告交通银行股份有限公司桂林分行（以下简称交行桂林分行）与被告詹福林借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月14日公开开庭审理了本案。原告交行桂林分行的诉讼代理人陈晶到庭参加诉讼，被告詹福林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、被告詹福林立即向原告偿还贷款本金人民币125946.93元，利息1425.62元，罚息27.45元，未还利息复利10.16元，未还罚息复利0.12元，提前还款补偿金1259.46元，合计人民币128669.74�（利息和罚息暂计至2017年12月22日，其后利息、罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；2、确认原告对被告所提供的贷款抵押房产享有优先受偿权；3、本案律师费6434元、诉讼费、公告费、邮寄费等为实现债权所发生的费用由被告承担。事实与理由：2009年11月1日，原告与被告詹福林签订《个人住房抵押贷款合同》（编号：桂交银2009年个贷字1259号），合同约定：原告向被告詹福林发放贷款225000元，贷款期限15年，月利率为3.465‰（遇中国人民银行调整法定利率的，原告于次年1月1日起执行调整后的利率），还款方式为等额本息还款法，还款期次共180期；被告违反合同约定或还款能力有重大不利变化的，原告有权停止发放贷款，并单方宣布合同项下已�放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；被告以所购房屋抵押房产（坐落在桂林市临桂区）提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权登记证明编号为：临房他证临桂镇字第××号；原告有权按照提前归还贷款本金的1%向被告收取提前还款补偿金；原告对被告的任何通知，原告有权通过合同中填写的地址选择最为便捷的方式送达。合同签订后，原告于2009年11月18日放款，但被告未按约还款，截至2017年12月22日，被告应还款期数为97期，但实际只还了93期，未还本息逾期数共4期，原告多次催要未果。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
原告交行桂林分行对其主张在举证期限内向本院提供的证据有：
1、《商品房买卖合同》，拟证明被告詹福林通过银行按揭贷款方式向广西碧园房地产开发有限公司购买商品房的事实；
2、《个人房产抵押贷款合同》，拟证明原告与被告之间存在房产抵押贷款合同关系；
3、借款凭证，拟证明原告已依据合同约定于2009年11月18日发放了225000元贷款的事实；
4、被告詹福林的身份证、单身声明书，拟证明被告的诉讼主体资格；
5、房屋抵押权登记，拟证明被告以其所购房产抵押给原告为其贷款作担保，并已在房产局办理抵押权登记手续；
6、贷款信息，拟证明被告欠款信息；
7、催收通知书及照片，邮寄信息，拟证明原告已于2017年12月8日在被告该住房张贴催款通知书，并且通过邮寄方式进行催收的事实；
8、委托代理合同及律师费凭证，拟证明原告为实现债权而支付的律师费6434元。
被告詹福林未到庭、未答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告詹福林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年5月，被告詹福林购买了广西碧园房地产开发有限公司开发的位于桂林市临桂区房屋，该房总价值为281843元，被告詹福林支付了首付款，余款225000元向原告申请贷款。2009年11月1日，原告（贷款人、抵押权人）与被告詹福林（借款人、抵押人）、广西碧园房地产开发有限公司（保证人）签订了编号为桂交银2009年个贷字1259号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告詹福林向原告贷款金额为225000元，贷款期限15年；贷款月利率为3.465‰；采取等额本息还款法，被告詹福林每月还款金额为1682.17元；提前还款补偿金为提前归还贷款本金的1%；被告詹福林未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告詹福林如有违约，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，可以要求被告詹福林立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）；原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费（或仲裁费）、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用应由违约方承担等。被告詹福林同意以所购位于桂林市临桂区号房屋抵押给原告作为贷款的担保。2009年11月18日，原告依约放款225000元给被告詹福林。2012年7月12日，原、被告办理了上述房屋他项权证（临房他证临桂镇字第××号），房屋他项权利人为原告。2017年9月18日起被告詹福林未按约还款，截至2017年12月22日，被告詹福林逾期4期未还本金及利息、罚息，尚欠原告贷款本金人民币125946.93元，利息1425.62元，罚息27.45元，未还利息复利10.16元，未还罚息复利0.12元。原告多次催要未果，故诉至法院。另原告为实现债权支付广西诚云霞律师事务所律师代理费6434元。
本院认为，原告与被告詹福林签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告已依约向被告詹福林发放了贷款，但被告詹福林却未能按照合同约定按期足额向原告归还贷款，已构成违约，应当承担违约责任。根据被告詹福林违约事实，原告宣布贷款提前到期，要求被告詹福林偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式所统计的截至2017年12月22日，被告詹福林尚欠贷款本金125946.93元，利息1425.62元，罚息27.45元，未还利息复利10.16元，未还罚息复利0.12元；本院予以确认，上述款项被告詹福林应当偿还。
对于本案中的涉案房产抵押担保责任，因双方已在相关部门办理了抵押权登记，原告并已取得涉案房产的他项权证；故现原告要求对被告詹福林名下位于桂林市临桂区房屋依法处分所得价款依法享有优先受偿权，有相关法律规定及合同依据，依法应予支持。
关于被告詹福林是否应支付提前还款补偿金问题：本院认为，《个人房产抵押贷款合同》系原告一方提供的格式合同，该合同中并未明确约定提前还款补偿金的适用条件，根据法律相关规定，对该条款应当作出不利于提供格式条款一方的解释，且从公平合理原则的角度考虑，本院认为该约定应当只适用于借款人主动申请提前还款的情形为宜；而本案被告詹福林系因逾期还款的违约行为导致原告宣布借款提前�期，并非其主动申请提前还款；另原告主张的罚息、复利等具有赔偿性质款项已足以填补其因被告詹福林的逾期还款行为所遭受的损失，现其再行主张提前还款补偿金已超出原告实际损失，综上，本院对原告要求被告詹福林支付提前还款补偿金的诉请不予支持。对于原告要求被告詹福林支付律师代理费的诉讼请求，本院认为，双方在合同中对此已有约定，且原告为实现债权已实际支付了律师代理费6434元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四�、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告詹福林偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金125946.93元，利息1425.62元，罚息27.45元，未还利息复利10.16元，未还罚息复利0.12元；合计127410.28元（以上的利息和罚息暂计至2017年12月22日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告詹福林支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为实现债权支付的律师代理费6434元；
三、原告交通银行股份有限公司桂林分行对被告詹福林名下桂林市临桂区房屋依法处分所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告交通银行股�有限公司桂林分行的其他诉讼请求。
以上应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费3002元，减半收取计1501元（原告已预交），由被告詹福林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3002元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 李钦毅
二〇一八年三月十六日
书记员 谢丽娟