海南省海口市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）琼01执复46号
复议申请人(申请执行人):汤建国，男，1969年11月12日出生，汉族。
复议申请人(申请执行人):陈巧云，女，1969年8月16日出生，汉族。
被执行人：王蔚君，男，1966年7月12日出生，汉族。
复议申请人汤建国、陈巧云因不服海口市美兰区人民法院（2017）琼0108执异5号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
海口市美兰区人民法院查明，汤建国、陈巧云与王蔚君、平安银行股份有限公司海口分行房屋买卖合同纠纷一案，该院于2016年5月6日作出（2016）琼0108民初296号民事判决，一、原告（反诉被告）王蔚君与被告（反诉原告）汤建国、陈巧云于2015年12月18日签订的《房地产买卖契约》属有效合同，应继续履行；二、原告（反诉被告）王蔚君须于本判决发生法律效力之日起十日内代被告（反诉原告）汤建国向第三人平安银行股份有限公司海口分行支付贷款本金人民币256583.1元及至实际还清贷款本金之日止的利息（利息标准按《房地产买卖抵押贷款合同》的约定计算）；三、第三人平安银行股份有限公司海口分行及被告（反诉原告）汤建国、陈巧云在原告（反诉被告）王蔚君清偿第二项债务之日起三十日内，向房产管理部门申请撤销设置于讼争房屋海口市美兰区海甸五东路12号宝阳花园A3-11B房的抵押登记；四、被告（反诉原告）汤建国、陈巧云须于房屋抵押登记撤销之日起三十日内，协助原告（反诉被告）王蔚君将海口市美兰区海甸五东路12号宝阳花园A3-11B房的房屋所有权证办至原告（反诉被告）王蔚君名下；五、原告（反诉被告）王蔚君尚欠的购房款人民币62.88万元在清偿上述第二项债务后，由原告将剩余部分购房款于房屋抵押登记撤销之日起三十日内付给被告（反诉原告）汤建国、陈巧云；六、被告（反诉原告）汤建国、陈巧云须于房屋抵押登记撤销之日起三十日内将违约金（违约金从2016年1月6日起至实际办理房屋产权过户手续之日止，按原告已付的购房款人民币31万元，以中国人银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付）付给原告王蔚君；七、被告（反诉原告）汤建国、陈巧云须于本判决发生法律效力之日起十日内将房屋设备减少的损失人民币5000元付给原告（反诉被告）王蔚君；八、驳回原告（反诉被告）王蔚君的其他诉讼请求；九、驳回被告（反诉原告）汤建国、陈巧云的其他反诉请求。第五、六、七项可相互抵扣。因王蔚君不服该判决，上诉于海南省海口市中级人民法院。海南省海口市中级人民法院于2016年9月9日作出（2016）琼01民终1964号民事判决：驳回上诉，维持原判。2016年12月12日，汤建国、陈巧云以王蔚君未能按照生效法律文书履行付款义务为由，向该院申请强制执行。在执行中，该院于2016年12月16日作出（2016）琼0108执2094号执行通知书，责令王蔚君自通知书送达之日起七日内履行生效判决确定的付款义务。2016年12月12日，被执行人王蔚君收到该院的执行通知书。2016年12月23日，王蔚君向该院转账人民币338138.9元。2017年1月6日，该院作出（2016）琼0108执2094号债务本金利息确认通知书，将应执行被执行人的债务本金及利息、延付利息总额通知如下：一、本金人民币628800元，目前剩余购房款为人民币372217元（628800-256583.1=372217元）。二、申请执行人汤建国、陈巧云须支付给被执行人王蔚君的违约金为人民币19270元（自2016年1月6日起至2016年12月26日止，以本金人民币31万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算），支付房屋设备减少的损失人民币5000元及因此产生迟延履行期间的债务利息人民币78元（自2016年9月29日起至2016年12月26日止，以房屋设备减少的损失人民币5000元为基数，按日万分之一点七五计算）。三、申请执行人汤建国、陈巧云需支付给被执行人王蔚君的总金额共为人民币24348元（其中须支付的违约金人民币19270元，房屋设备减少的损失人民币5000元及其产生的迟延履行期间的债务利息人民币78元）。此外，还应向被执行人王蔚君支付案件受理费人民币12938元。另，被执行人王蔚君应向该院缴纳的执行费人民币4923元。上述债务金额相互抵扣后总额为人民币339854元。王蔚君对上述债务本金利息确认通知书不服，向该院提出执行异议。
海口市美兰区人民法院认为，在执行过程中，该院依据已经发生法律效力的民事判决向被执行人王蔚君发出（2016）琼0108执2094号债务本金利息确认通知书并无不当，但异议人王蔚君认为债务本金利息确认通知书内关于汤建国、陈巧云向其支付违约金的计算方式有误，违约金应计算至实际办理房屋过户手续之日止。根据该院（2016）琼0108民初296号民事判决的原意，对该违约金的计算期间应为涉案房屋产权实际过户至王蔚君名下时止，因此，异议人的该项异议有理，该院予以支持。关于异议人所提的执行费问题，在执行过程中，该院执行部门根据案件情况，已向王蔚君退还了执行费，故王蔚君关于执行费的异议理由已不存在。至于异议人提出暂扣剩余房款中应由申请执行人汤建国、陈巧云承担个人所得税的请求，该请求涉及另宗执行案，异议人应先行向执行部门提出，如双方对执行部门作出的执行行为不服，再向该院提起执行异议。综上，异议人的异议部分成立。裁定变更该院作出的（2016）琼0108执2094号债务本金利息确认通知书中“申请执行人汤建国、陈巧云须支付给被执行人王蔚君的违约金为人民币19270元（自2016年1月6日起至2016年12月26日止，以本金人民币31万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）”为“申请执行人汤建国、陈巧云须支付给被执行人王蔚君的违约金从2016年1月6日起至实际办理过户手续之日止，以本金人民币31万元为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算”。
复议申请人汤建国、陈巧云申请复议称：请求本院依法撤销海口市美兰区人民法院（2017）琼0108执异5号执行裁定，支持复议申请人的异议，其理由是：复议申请人在海口市美兰区人民法院作出（2016）琼0108民初296号民事判决生效后，及时向被执行人发送了书面通知要求配合办理涉案房产过户，后在被执行人不配合的情况下向海口市美兰区人民法院申请执行，在此期间被执行人王蔚君也向海口市美兰区人民法院申请执行，2016年12月复议人向海口市美兰区人民法院缴纳了本应由被执行人承担的执行费。复议申请人为了早日解决纠纷，认可违约金以本金人民币31万计最迟至2016年12月26日止金额为人民币19270元。复议申请人认为本案房产过户在法院未作出生效判决前办理过户手续系买卖双方一同办理，但在法院作出生效判决后，可以由双方一起办理过户手续，但需要双方配合，在此期间，复议申请人明确表示愿意按（2016）琼0108民初296号民事判决的内容配合王蔚君办理过户，但王蔚君不同意；也可以由法院出具协助执行通知书给王蔚君，王蔚君在领取该通知书后可以向房管部门单独办理。被执行人在具备过户条件下不办理过户手续，这样势必导致复议申请人无限期地承担违约金，加重复议申请人的经济损失。复议申请人认为在2016年12月26日后不办理涉案房产过户的过错不在复议申请人，故复议申请人认为海口市美兰区人民法院（2017）琼0108执异5号执行裁定错误。
本院查明事实和海口市美兰区人民法院查明事实一致。
本院认为，海口市美兰区人民法院（2016）琼0108执2094号执行案的执行依据为（2016）琼0108民初296号民事判决及本院（2016）琼01民终1964号民事判决，判决汤建国、陈巧云须于涉案房屋抵押登记撤销之日起三十日内将违约金（自2016年1月6日起至实际办理房屋产权过户手续之日止，以本金人民币31万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付）支付给王蔚君。海口市美兰区人民法院在审查异议中根据已发生法律效力的执行依据作出（2017）琼0108执异5号执行裁定，将该院（2016）琼0108执2094号债务本金利息确认通知书中“申请执行人汤建国、陈巧云须支付给被执行人王蔚君的违约金为人民币19270元（自2016年1月6日起至2016年12月26日止，以本金人民币31万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）”变更为“申请执行人汤建国、陈巧云须支付给被执行人王蔚君的违约金从2016年1月6日起至实际办理过户手续之日止，以本金人民币31万元为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算”。该裁定与海口市美兰区人民法院（2016）琼0108民初296号民事判决内容一致，本院应予维持。复议申请人以违约金最迟计算至2016年12月26日止的主张没有法律依据，本院不予支持。
综上，原审裁定查明事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回汤建国、陈巧云复议申请，维持海口市美兰区人民法院（2017）琼0108执异5号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 唐 平
审判员 张 磊
审判员 吴济汉
二〇一七年四月十日
书记员 王哲君
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。