北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第05808号
原告北京清新一派服装有限公司，住所地北京市门头沟区永定镇何各庄村路东1号3室。
法定代表人谢金龙，总经理。
委托代理人姜志忠，男，1970年10月5日出生。
被告北京万意服装百货批发城有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇中滩村东。
法定代表人叶进喜，董事长。
委托代理人金锡张，男，1963年9月4日出生，北京万意服装百货批发城有限公司副总经理。
委托代理人李淑军，男，1969年6月16日出生。
第三人北京市九洲祥龙商贸有限责任公司，住所地北京市昌平区东小口镇贺家村。
法定代表人闫爱兰，董事长。
委托代理人马健，男，1981年5月6日出生，北京市九洲祥龙商贸有限责任公司业务经理。
委托代理人张卉羽，男，1977年2月1日出生，北京市九洲祥龙商贸有限责任公司业务经理。
原告北京清新一派服装有限公司（以下简称清新公司）与被告北京万意服装百货批发城有限公司（以下简称万意服装公司）、第三人北京市九洲祥龙商贸有限责任公司（以下简称九洲祥龙公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谢婧独任审判，公开开庭进行了审理，原告清新公司的委托代理人姜志忠，被告万意服装公司的委托代理人金锡张、李淑军，第三人九洲祥龙公司的委托代理人马健、张卉羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清新公司诉称：2012年7月，原、被告双方签署《合作经营合同书》，原告在被告经营的位于北京市昌平区立汤路东小口镇189号万意百货奥特莱斯商场设立了”西域骆驼”男装专柜，由被告负责进行该专柜的收银工作，并按月在扣除被告应得的营业额抽成后，返还原告该专柜销售款。在原被告合作前，原告向被告支付了保证金人民币10000元。2013年2月底，双方终止合作关系。但至起诉日，被告尚拖欠原告该专柜销售款人民币14785.42元及保证金人民币10000元未返还原告。被告未返还销售款及保证金的行为已对原告构成了重大违约，严重侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求：1、要求被告支付拖欠的货款14785.42元；2、要求被告退还原告的保证金10000元；3、判令第三人九洲祥龙公司承担连带赔偿责任；4、诉讼费由被告承担。
被告万意服装公司辩称：一、凡是属于2013年12月1日之前签约的，被告均予以确认，但具体数字需要进行核对；凡属于2013年12月1日之后签约的，全部诉讼请求被告均不予确认。二、原告诉称的事实理由与事实不符。迄今为止，被告万意服装公司并不同意第三人九洲祥龙公司行使合同单方解除权，更没有与九洲祥龙公司达成解除合同的共识。市场关闭的原因并非被告单方撕毁合同。2013年12月1日之前，被告与九洲祥龙公司达成了”合作经营”的协议，因细节问题，并未签订书面合作协议，但事实上2013年12月1日，九洲祥龙公司进驻被告万意服装公司的办公区并全面接管了被告万意服装的经营权，事实上履行了”合作经营”的口头协议，理应承担”合作经营”期间的一切后果乃至因其恶意行为造成的法律责任。三、第三人九洲祥龙公司在”合作经营”期间，不容推辞法律责任。九洲祥龙公司与万意服装公司合作经营是事实，其在”合作经营”期间以被告万意服装公司的名义行使经营权，进行对外招商活动，并以万意服装公司的名义与诸多商户签订了《铺位租赁合同》，并收取了商户定金、押金或租金，且擅自将资金全部转往自己的账户，而后又以万意服装公司欠租为由行使所谓的”单方解除权”，使得万意服装公司遭受了严重损失。第三人与被告签订的《房屋租赁合同》约定欠付租金超出10日的，视为拒付，其有权单方解除合同，被告万意服装公司也确实欠租超出了10天，甚至超出的时间更长，第三人九洲祥龙并未根据合同断然行使”单方解除权”而是与被告万意服装公司协商，最后事实上达成了”合作经营”的口头协议。第三人九洲祥龙的工作人员全面进驻万意服装公司的办公区，接管了全部财务、人事、招商、市场、运营等权利，这个”合作经营”的事实，是双方对被告万意服装公司欠付租金的一个处置方案，改变了原合同的约定，受到法律的保护，不得擅自变更。四、第三人九洲祥龙公司必须履行与万意服装公司签订的《房屋租赁合同》中关于”保证金”的用途约定。保证金的性质是给第三方造成损失的赔偿”保证”，是九洲祥龙公司对第三方承诺的”担保”。五、第三人九洲祥龙公司应履行向第三方支付损失款项的义务有法律依据、合同依据及事实依据。综上所述，被告万意服装公司表示，对原告的部分债务负有不可推卸的责任，但并没有恶意和过错，被告目前的经济状况，已无力支付原告的应付债务，请求法院判令九洲祥龙公司以保证金代为支付第三方损失。第三人九洲祥龙公司对在”合作经营”期间行使的代理管理权承担相应的责任，对其招商的商户承担损失赔偿的义务。
第三人九洲祥龙公司述称：第三人与原告没有任何契约合同关系，原告没有针对第三人的合同上的请求权。没有任何法律规定第三人与万意服装公司之间的合同要约定保护第三人的条款。基于合同的相对性原则，原告没有权利越过合同本身向第三人主张权利。第三人与万意服装公司针对第三方（次承租人）没有任何担保条款，没有义务针对原告与万意服装公司之间的债权债务承担法律责任。万意服装公司违反合同约定，第三人已行使合同中的解除条款，终止与万意服装公司的租赁合同，符合法律及合同上的约定。因第三人与原告没有任何合同契约关系，因此万意服装公司撤场后，第三人基于物权，有权行使占有、使用、收益、处分的权利。因此造成原告损失，是原告与万意服装公司之间的债权债务关系，原告起诉第三人于法无据。第三人与被告之间的合同约定，该条保证金系为履约条款，即在合同履行过程中，第三人为确保合同履行而行使的选择权，与原告没有任何关系。且合同同时约定，万意服装公司超过十日未能支付租金，第三人有权解除合同，保证金不退。该条款表明，在第三人九洲祥龙公司行使单方解除权后，保证金直接转化为惩罚性违约金，归第三人九洲祥龙公司所有，第三人的处置权与其他非合同当事人没有任何关系。
经审理查明：2012年7月26日，万意服装公司（甲方）与清新公司（西域骆驼）（乙方）签订一份《合作经营合同书》，约定：甲方提供位于北京市昌平区立汤路东小口镇189号万意百货奥特莱斯专柜与乙方合作经营。本合同期限为半年，自2012年9月1日起至2013年2月28日止。乙方所经营的该专柜仅限于本合同规定经营男服装，品牌有西域骆驼。费用标准及缴纳方法：甲方根据乙方每月实际销售总额提取17%上缴甲方。品牌进场费和履约保证金：乙方在本合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币10000元。履约保证金由甲方保管。合同期满后，如甲、乙方双方未续签合同，乙方应缴款项均清算完毕并迁出后，需留下履约保证金支付商品质量”三包”及可能发生的费用，商品质量保证期满（商品质量保证期一年，自合同期满之日起算）扣除发生的全部赔偿金及费用后将余款退还乙方，如有不足，乙方需在七日内如数补交。履约保证金以不计息的方式退还。结算方式：采取每月结算一次的方式，每月20日至30日（节假日顺延）期间乙方与甲方结算上月实际销售商品的货款，过期转下月。注：每月7-8日领取结算单，15日前交税票。扣除乙方应缴的各项费用后，余款归还乙方。第五十条约定，因甲方的违约行为造成乙方损失的，按对等原则赔偿。
2013年11月7日，原告清新公司向被告万意服装公司交纳履行合同保证金10000元。庭审中，原告清新公司主张，2013年1月和2月份的销售货款14785.42元被告万意服装公司没有按照合同约定返还，并提交销售小票予以证明，被告万意服装公司对该笔货款不予认可，但其并未提供其已经给付相关货款的支付凭证。
另查，第三人九洲祥龙公司系昌平区东小口镇中滩村东房屋的所有权人。2009年10月16日，九洲祥龙公司（甲方）与北京国瑞鸿基投资有限公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方在本合同项下用于出租的房屋为拥有合法使用权的商业用房，位于北京市昌平区东小口镇中滩村东，乙方承租该房屋的用途为商业经营。第四条约定，本合同签订之日起三日内，乙方应向甲方交纳定金500万元。该定金在乙方进驻后即转为保证金。保证金用于乙方以下各方面违约处置，包括由于乙方在经营中给第三方（包括但不限于其签约商户）造成损失而拒绝赔偿的。由于乙方未按时支付租金，甲方有权终止合同，收回所有租赁物，保证金不退。2010年5月25日，九洲祥龙公司（甲方）与北京国瑞鸿基投资有限公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》补充协议，将2009年10月16日双方签订的《租赁合同》中的租赁期限、租金标准等进行了修改，其余条款不变。2010年12月27日，九洲祥龙公司（甲方）与北京国瑞鸿基投资有限公司（乙方）、北京万意百货市场有限公司（丙方）、万意服装公司（丁方）签订一份《房屋租赁合同》补充协议，约定：2010年5月25日，就乙方承租甲方位于北京市昌平区东小口镇中滩村东商业用地事宜，甲乙双方签订了《房屋租赁合同》，丙、丁两方均系乙方投资设立的子公司，且与乙方共同实际承租昌平区东小口镇中滩村东商业用地，现四方经过协商，自本协议生效之日起，甲乙双方签订的《房屋租赁合同》中的乙方主体由乙方变更为乙、丙、丁三方，乙方的权利义务由乙、丙、丁三方共同承担，《房屋租赁合同》的内容除上述主体变更外，其余内容保持不变。
再查，被告万意服装公司与第三人九洲祥龙公司在《房屋租赁合同》履行过程中发生争议，九洲祥龙公司将万意服装公司诉至法院，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。
上述事实，有《合作经营合同书》、保证金收据收条、销售小票、《房屋租赁合同》、《补充协议》及当事人的当庭陈述等相关证据在案予以佐证。
本院认为：原、被告之间签订的《经营合同书》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，属合法有效。双方均应按照合同约定，履行相应义务。现被告万意服装公司未能按照双方合同的约定返还原告的货款，应当认定被告万意服装公司违约。原告要求被告返还保证金及货款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求第三人九洲祥龙公司承担赔偿责任一节，因被告与第三人在《房屋租赁合同》及《补充协议》中均约定了保证金的用途，故本院对原告要求第三人九洲祥龙公司承担连带赔偿责任的请求，在500万元保证金范围内予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京万意服装百货批发城有限公司于本判决生效后七日内退还原告北京清新一派服装有限公司履约保证金一万元；
二、被告北京万意服装百货批发城有限公司于本判决生效后七日内退还原告北京清新一派服装有限公司二〇一三年货款一万四千七百八十五元四角二分；
三、第三人北京市九洲祥龙商贸有限责任公司就上述债务在五百万元保证金范围内向原告北京清新一派服装有限公司承担连带赔偿责任；
四、驳回原告北京清新一派服装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百一十元，由被告北京万意服装百货批发城有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 谢 婧
二〇一四年六月十三日
书 记 员 张传京