安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民一初字第02316号
原告：张传平，男，1965年12月18日出生，汉族，医生，住安徽省定远县。
委托代理人：王飞，安徽奇胜律师事务所律师。
被告：李永根，男，1975年7月3日出生，汉族，个体户，住安徽省定远县。
被告：岳邦菊，女，1975年7月3日出生，汉族，个体户，住址同上。
上述两位被告共同的委托代理人：缪崇林，安徽环滁律师事务所律师。
原告张传平与被告李永根、岳邦菊民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法由审判员王旭东适用简易程序于2015年12月30日公开开庭进行了审理，原告张传平的委托代理人王飞，被告李永根、岳邦菊共同的委托代理人缪崇林到庭参加诉讼。因案情复杂，于2016年4月1日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年5月31日公开开庭进行了审理，原告张传平的委托代理人王飞，被告李永根、岳邦菊共同的委托代理人缪崇林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张传平诉称：2014年6月，因做工程需要，李永根、岳邦菊向张传平借款20万元，并承诺将其所有的位于定远县定城镇工业园区方井王安置小区22幢302室的房屋作抵押。2014年6月16日，双方签订了《借款合同》，约定由张传平提供20万元借款给李永根、岳邦菊使用，用于资金周转；借款期限为24个月，自2014年6月16日至2016年6月15日；月利率15‰；如延期十日未支付利息及罚息的，则视为违约，张传平可以解除合同并提前收回本金，且李永根、岳邦菊应按全部借款本息金额的20%支付违约金；费用负担范围包括订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、案件执行费、拍卖费以及可能产生的其他费用等）。2014年6月16日，双方到定远县房地产管理局办理了抵押登记。现李永根、岳邦菊已拖欠多期利息未付。请求判令：一、解除双方于2014年6月16日签订的《借款合同》；二、李永根、岳邦菊偿还借款本金20万元，按月利率2%支付自2015年3月16日至借款还清之日期间的利息；三、如李永根、岳邦菊不能偿还借款本息，则张传平在拍卖、变卖抵押房产价款内优先受偿；四、李永根、岳邦菊支付律师费7000元，并负担本案诉讼费用。在本案审理过程中，张传平放弃第一项诉讼请求。
李永根、岳邦菊在庭审中辩称：一、张传平与李永根、岳邦菊签订了借款及抵押合同，但实际出借人是滁州市速贷邦银企投资顾问有限公司，且部分利息及相关费用均支付给了该公司；二、张传平所提供的电汇凭证金额仅为11万元；三、李永根、岳邦菊自2014年7月起每月向张传平支付利息3000元，直至2015年4月，2015年5月、6月7月的利息合计9000元已经支付给了滁州市速贷邦银企投资顾问有限公司，双方约定的月利率为15‰，不存在拖欠利息的事实；综上，请求判令驳回张传平的诉讼请求。
张传平为了支持其诉讼请求，举证如下：
一、张传平身份证复印件、李永根和岳邦菊的身份证及结婚证复印件各一份，证明张传平、李永根、岳邦菊的身份信息；
二、借款合同、电汇凭证、收条各一份，证明李永根、岳邦菊向张传平借款20万元以及双方约定的违约责任；
三、抵押合同、房地权证、滁州市房地产登记证明各一份，证明李永根、岳邦菊以共有的位于定远县定城镇工业园区×××××的房屋一套为借款作抵押；
四、民事代理合同及律师代理费发票各一份，证明张传平支付了7000元的律师代理费用。
经庭审质证，李永根、岳邦菊对证据一真实性无异议，但认为应当追加滁州市速贷邦银企投资顾问有限公司参加诉讼；对证据二真实性无异议，李永根、岳邦菊已经按照合同约定的月利率15‰按月支付了利息，不存在拖欠利息的事实；张传平仅支付借款11万元；对证据三真实性无异议，但属于超额抵押；对证据四真实性无异议。
李永根、岳邦菊在为了支持其辩称意见，举证如下：
一、银行汇款的客户回单及自动柜员机客户通知书9份，证明李永根、岳邦菊支付了2014年7月至2015年4月的利息，每月3000元，2015年5月、6月、7月的利息每月3000元，合计9000元，支付给了滁州市速贷邦银企投资顾问有限公司，但没有开票，原因是李永根、岳邦菊拖欠了6000元的展期费；
二、收款收据一份，证明李永根、岳邦菊向滁州市速贷邦银企投资顾问有限公司支付了服务费及违约保证金共计12000元，该费用应冲抵后期费用，故不存在拖欠利息的事实。
经庭审质证，张传平对证据一真实性无异议；对证据二认为与本案无关联性，且无法核实其真实性。
本院认为：张传平所举证据具有合法性、真实性，与本案有关联性，对其证明力予以确认。李永根、岳邦菊所举证据一具有合法性、真实性，与本案有关联性，且张传平无异议，对其证明力予以确认，但该组证据仅能证明其支付了2015年4月之前的利息，对其他证明目的不予确认；证据二与本案无关联性，对其证明力不予确认。
依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2014年6月16日，张传平与李永根、岳邦菊签订了《借款合同》。约定李永根、岳邦菊因工程款资金周转需要，向张传平借款20万元；期限为自2014年6月16日至2016年6月15日，共计24个月；年利率18%（即月利率15‰），即每月支付利息3000元，第一期利息于放款时一次性付清，第二期利息于2014年7月15日支付，依次类推；若李永根、岳邦菊未能按照约定付息，经催告后十天仍为支付的，张传平可以要求其在规定期限内提前偿还部分或全部借款本息（包括逾期利息、违约金等）；在合同履行期内，如果李永根、岳邦菊未能按照约定支付利息，按每日未支付利息的百分之百进行罚息，并同时支付约定利息，如超出十日仍为支付利息或罚息的，则视为违约，张传平可以解除合同提前收回本金，李永根、岳邦菊除应偿还约定本息外，还应按全部借款本息金额的20%支付违约金；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费、案件执行费、处分抵押物的拍卖费以及可能产生的其他费用等）均由违约方承担。李永根、岳邦菊将其共同共有的位于定远县定城镇工业园区×××××室的房屋作为抵押，并办理了抵押权登记。当日，李永根出具了收条，内容为“收到张传平人民币贰拾万元整（￥200000）”。张传平在预先扣除第一个月的利息3000元后，交付借款197000元。
李永根、岳邦菊按照约定支付了2015年4月15日之前的利息，后未支付利息，亦未偿还本金。
2015年11月10日，张传平与安徽奇胜律师事务所签订《民事代理合同》，支付了律师代理费7000元。后于2015年12月4日向本院起诉。
本院认为：综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点为，一、借款的出借人是谁；二、实际交付的借款金额。
关于争议焦点一。合同具有相对性。张传平出具的《借款合同》、收条、《抵押合同》、《滁州市房地产登记证明》等证据均可证明借款的出借人是张传平一人，本院予以确认。李永根、岳邦菊认为应当追加滁州市速贷邦银企投资顾问有限公司参加诉讼，无事实及法律依据，本院不予准许。
关于争议焦点二。《借款合同》、收条等载明借款金额为20万元，但张传平在交付借款时，预先按照约定利率扣除了一个月的利息3000元，其实际的借款金额依法应当认定为197000元。
现借款已经到期，李永根、岳邦菊仅按照约定支付了2015年4月15日之前的利息，其行为构成违约。张传平有权请求其偿还借款197000元。另双方约定年利率18%（即月利率15‰），并约定了罚息及违约金，故张传平有权请求李永根、岳邦菊按照月利率2%支付自2015年4月16日至借款还清之日期间的利息。李永根、岳邦菊将其共同共有的位于定远县定城镇工业园区×××××室的房屋作为抵押，若其不履行上述义务，张传平有权请求人民法院拍卖、变卖该抵押房产，并在所得价款中优先受偿。双方约定因实现债权产生的律师费由违约方负担，故张传平有权请求李永根、岳邦菊支付律师代理费7000元。张传平的其他诉讼请求，无事实或法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条之规定，判决如下：
一、被告李永根、岳邦菊于判决生效后十日内偿还原告张传平借款197000元，并按月利率2%支付自2015年4月16日至借款还清之日期间的利息；
二、若被告李永根、岳邦菊逾期未履行上述债务，原告张传平可以请求人民法院拍卖、变卖二人共同共有的坐落于定远县定城镇工业园×××××的房屋，在所得价款中优先受偿；
三、被告李永根、岳邦菊于判决生效后十日内支付原告张传平律师代理费7000元。
如果被告李永根、岳邦菊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4830元，由原告张传平负担70元，被告李永根、岳邦菊负担4760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王旭东
人民陪审员 张朝珍
人民陪审员 陶 丽
二〇一六年七月六日
代理书记员 张 璐
附所引用法条：
1.中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.中华人民共和国物权法
第一百九十七条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当按照市场价格。
3.最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。