安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1122民初1924号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县新安镇永阳东路129号，统一社会信用代码91341100059720766X(1-1)。
法定代表人：郑如银，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周健，男，该公司工作人员。
被告：储仁俊，男，1964年4月8日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：金悦芹，女，1979年8月27日出生，汉族，住安徽省来安县。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告储仁俊、金悦芹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月17日公开开庭进行了审理，原告来安农商行的委托诉讼代理人周健到庭参加诉讼。被告储仁俊、金悦芹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
来安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令储仁俊、金悦芹立即归还贷款本金20万元及利息，利随本清；2.判令对储仁俊、金悦芹贷款抵押担保物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由储仁俊、金悦芹承担。事实和理由：2013年8月16日，储仁俊、金悦芹与其签订一份《最高额个人担保借款合同》，以储仁俊、金悦芹名下房地产（权证登记号：房地产他证来2013字第B4831号）作抵押借款20万元担保，用以在需要流动资金时向其借款。2015年10月14日，储仁俊以购百货、日杂、服装为由向其借款20万元，约定年利率9.66%，期限10个月，逾期50%加收罚息以及其他违约责任等条款。合同到期后储仁俊未能还本付息，其多次催要无果，故起诉至法院。
储仁俊、金悦芹未答辩，也未提交任何证据。
经审理查明：储仁俊、金悦芹系夫妻关系。2013年8月16日，储仁俊为借款人，储仁俊、金悦芹为担保人，与贷款人来安农商行签订一份《最高额个人担保借款合同》（〔新华〕农商银高保个借字[2013]第316号），约定以储仁俊名下位于来安县的房产（房地产权证号：来安县房权证来一新安字第11-××号）为抵押物，为储仁俊自2013年8月16日至2016年8月16日的最高本金不超过20万元贷款提供担保，担保范围为借款本金、利息、罚息以及律师费等贷款人实现债权的费用；还约定本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。储仁俊作为借款人在合同上签名确认，储仁俊、金悦芹在合同担保人处签名确认。双方并到来安县土地房产交易管理所办理抵押登记，领取《房地产他项权证》（房地产他证来2013字第B4831号），载明他项权利种类为房地产抵押，债权数额为20万元，登记时间为2013年8月16日-2016年8月16日。
2015年10月14日，储仁俊以购百货、日杂、服装为由向来安农商行下辖新华支行申请借款人民币20万元，双方并签订一份《个人担保借款合同》（合同编号：4599621120150150），约定借款期限自2015年10月14日起至2016年8月14日止，借款年利率为9.66%，期限10个月，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50％罚息，还款方式为利随本清方式还款，到期一次性归还本息，并约定担保方式为抵押担保，储仁俊、金悦芹均在合同借款人处签名捺印确认。2015年10月14日，储仁俊与金悦芹又向来安农商行出具一份《抵质押承诺书》，承诺以夫妻共有的位于来安县的住宅房地产作为抵押物，向来安农商行借款20万元，逾期不能归还借款，来安农商行对抵押物享有优先受偿权。2015年10月14日，来安农商行新华支行向储仁俊、金悦芹发放借款20万元，储仁俊、金悦芹出具借款借据。借款到期后，储仁俊、金悦芹未能按期归还借款本金20万元及利息，来安农商行经催收无果，故起诉至本院。
以上事实，有来安农商行的陈述，及来安农商行提交的储仁俊和金悦芹的结婚证及身份证的复印件、《最高额个人担保借款合同》、《房地产他项权证》、《抵质押承诺书》、《个人担保借款合同》、借款借据等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。来安农商行与储仁俊签订的《个人担保借款合同》及已办理抵押登记的《最高额个人担保借款合同》，其中《个人担保借款合同》属主合同，《最高额抵押合同》是担保合同，属从合同，两合同都是双方当事人真实意思表示，均合法有效。储仁俊、金悦芹未能按照借款合同约定的期限及时还款付息，构成违约，应承担违约责任，依照合同约定支付期内利息和逾期罚息，故对来安农商行要求储仁俊、金悦芹还本付息的请求，本院予以支持。依据双方签订的《最高额个人担保借款合同》及储仁俊、金悦芹出具的《抵质押承诺书》约定，来安农商行作为抵押权人，在债务履行期满后未能得到清偿时，来安农商行依法对抵押人储仁俊、金悦芹共有的已办理抵押登记的房地产享有优先受偿的权利，故对来安农商行要求对贷款抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。储仁俊和金悦芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告储仁俊、金悦芹于判决生效后十日内付清原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及利息罚息(利息、罚息依照借款合同的约定予以计算）；
二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告储仁俊、金悦芹用于抵押借款的房地产（登记在《房地产他项权证》[房地产他证来2013字第B4831号]中的房地产），享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告储仁俊、金悦芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 叶宝联
二〇一八年七月二十三日
法官 助理 詹昌璐
代理书记员 姚迎秋
附:本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。