湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初503号
原告：何晶，男，1981年11月12日出生，汉族，住长沙市开福区。
委托诉讼代理人：谢宇航，湖南人和人（株洲）律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起反诉或者上诉，领取相关文书等）。
委托诉讼代理人：易臻，湖南人和人（株洲）律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：株洲市零花钱餐饮管理有限公司，住所地株洲市天元区滨江南路蓝盾景园15栋202号。
法定代表人王斐。
被告：王斐，男，1963年6月30日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。
两被告共同委托诉讼代理人：陈建龙，湖南天隆律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起反诉或者上诉，领取相关文书等）。
原告何晶诉被告株洲市零花钱餐饮管理有限公司（以下简称“零花钱公司”）、王斐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月7日、4月21日两次公开开庭进行了审理。原告何晶的委托诉讼代理人谢宇航、易臻、被告零花钱公司、王斐的共同委托诉讼代理人陈建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何晶向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年5月22日签订的《合作经营合同书》；2、判令两被告向原告支付2017年1、2月份的租金106000元（53000元×2个月）；3、判令两被告向原告支付2017年1、2月份的分红66666元（33333元×2个月）；4、判令两被告向原告支付水、电、燃气费60089元；5、判令两被告向原告支付违约金50000元；6、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告将第2、3项诉讼请求变更为：判令两被告向原告支付暂计算至起诉之日止的租金132500元、分红83332元，合计215832元，其后要求计算至被告实际返还房屋之日止；将第4项诉讼请求变更为：判令两被告向原告支付水、电、燃气费66678元（含2016年9月份至2017年1月份的水电费44071元、2016年4月份至2017年3月30日的燃气费17023.15元及二楼额外增加的电费5583.93元）。事实和理由：2014年5月22日，原、被告签订《合作经营合同书》，约定原告将其所承租的场地即位于株洲市建设南路288号二层出租给被告经营使用，被告每年向原告支付固定分红40万元，并按照原告与株洲市东升实业有限公司所签订的《绿园大酒店二楼餐厅租赁合同书》中所约定的租金数额向原告支付租金，合作期限为2014年8月1日至2020年7月31日。合同签订后，原告依约交付了场地，被告向原告口头表示按月支付租金及分红，原告同意。但自2016年12月31日起，被告便未再支付任何租金及分红，被告的行为已严重损害了原告的利益，为此原告特向法院起诉。
被告零花钱公司辩称：第一，答辩人与原告之间是合作合同关系，不是租赁合同关系，原告在合作不利的情况下单方面要求解除合同，答辩人不同意解除合同；第二，租金、水电费的交纳是双方共同的义务，而非答辩人单方面的义务，且水电费、租金不应当由原告来主张，而应当通过东升公司来主张；第三，因双方是合作关系，所以不应当支付分红，原告应当共同分担损失；第四，原告的损失主张没有依据，也没有相关证据予以证实。
被告王斐辩称：与原告签订合作协议的主体不是答辩人个人，答辩人仅以公司法定代表人的身份在合同上签名，是职务行为，因此答辩人不是该合同的主体，不应当在本案中承担义务与责任，请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据中的《合作经营合同书》、《绿园大酒店二楼餐厅租赁合同书》、账户交易明细、租金发票的真实性、关联性予以采信；对关于解除合作经营合同书的函、邮寄单，因未提供其他证据予以证实，对其真实性不予采信；对水电费发票、零花钱欠交费用明细、新奥燃气欠费明细，因被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信，但该证据不能体现被告是否欠付原告水电、燃气费用及其具体数额，故对原告的证明目的不予采信；对株洲市东升实业有限公司出具的《说明》的真实性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月21日，原告何晶与案外人株洲市东升实业有限公司（以下简称“东升公司”）签订《绿园大酒店二楼餐厅租赁合同书》，约定：东升公司将所属建设南路288号绿园大酒店二楼餐厅租赁给何晶，租赁期限为2014年6月1日至2020年6月30日，年租金为第一年600000元，第二年618000元，第三年636500元，第四年655600元，第五年675300元，第六年695500元，租金交纳方式为一年一次性交纳，每一年到来时提前一个月交纳。
之后，经东升公司同意，原告何晶（甲方）与被告零花钱公司、王斐（乙方）于2014年5月22日签订《合作经营合同书》，约定：“……一、合作场地概况1、甲方承租的场地位于株洲市建设南路288号（东升公司）二层，建筑面积以实际测量为准。2、经甲、乙双方实地核实，乙方完全知悉并认可上述场地的现状以及甲方与出租方所订立的房屋租赁合同的各项约定。……二、合作方式1、甲方以现有经营场地作价1300000元作为股本金入股跟乙方合作。另交出租方（东升公司）300000元的押金，该款项不在与乙方合作股本金内。2、甲方不参与乙方经营，乙方应在法律允许范围内从事相关经营活动。并按每年固定分红给甲方，该合作方式实行自主经营、独立核算、自负盈亏。3、合作期间产生的水、电、气、装修费用及其他经营所有税费由乙方自行承担。4、合同签订日起，甲方给予乙方一个月免租期进行装修（不含东升公司给的免租装修期）。三、合作期限为2014年8月1日至2020年7月31日止。四、费用及支付方式1、乙方每年向甲方支付固定分红肆拾万元整（400000元），具体的支付方式为：每次支付六个月租金和固定分红。根据甲方何晶与出租方东升公司的房屋租赁合同的约定为准。2、上述场地租金合同期内的第一年600000元，乙方先行向甲方支付场地租赁费，一次支付六个月的租金，再由甲方向房屋出租方支付，租赁收据以东升开具为准。甲方不提供任何票据。合同期内的租金递增比例和金额根据甲方与出租方（东升公司）房屋租赁合同中的约定为准。租金由乙方全额承担。五、甲方权利义务1、甲方有按时收取固定分红费及租金的权利；2、甲方应在合同签订后及时向乙方交付场地；……六、乙方权利义务1、乙方应按时向甲方支付固定分红、租金、水电气费，支付期为每个月的28-30日；……七、违约责任1、有下列情形之一的，乙方向甲方支付50000元违约金，且甲方有权单方面解除合同：（1）乙方逾期15个工作日内未足额交纳应缴的固定分红、租金；……八、合同的解除……2、甲乙双方合同期限终止日起，甲方与东升公司的续租合约应无条件转交乙方，由乙方全权负责与东升公司签订房产租赁事宜，甲方不再享有分红权和该房屋的所有使用权。经营作价股本金自动清零。……甲方：何晶乙方（盖章）：株洲市零花钱餐饮管理有限公司（盖章）、王斐（签名）。”上述合同签订后，原告依约将涉案场地交与被告经营，被告也依约向原告支付了至2016年12月底前的租金及分红，但自2017年1月份开始，被告未再向原告支付租金及分红，原告为此诉至法院，由此酿成本案纠纷。
另查明，零花钱公司成立日期为2013年10月29日，法定代表人为王斐，股东及出资信息一栏中显示股东名称为王斐、谭江苗，2015年11月27日，该公司对株洲市零花钱餐饮管理有限公司绿园店进行了分支机构信息的备案登记。
本院认为，民事法律行为应当根据双方当事人的真实意思表示来确定该行为的性质。本案的争议焦点为：一、两被告在本案中是否均应当承担责任？二、原、被告签订的合作经营合同书的性质是合作还是转租？三、原告提出解除合同并要求被告支付租金及分红的诉请能否得到支持？四、被告是否需要向原告支付违约金50000元；五、原告主张的要求被告支付水、电、燃气费的诉请是否具备事实与法律依据。现评议如下：
一、两被告在本案中是否均应当承担责任？
本案，被告王斐虽在原、被告双方签订的《合作经营合同书》上签字，但在乙方盖章处被告零花钱公司加盖了公章，且涉案房屋的实际用途也是零花钱公司用作餐饮经营，在签订合同时零花钱公司已经注册成立。因此，本院认为，被告王斐在该合同上签字的行为系以零花钱公司法定代表人身份行使的职务行为，其行为的后果应由零花钱公司来承担，故被告王斐在本案中无需承担责任，与原告成立合同关系的主体为零花钱公司。
二、原、被告签订的合作经营合同书的性质是合作还是转租？
合作必须是共同投资、共同经营、共担风险、共享利润，但从原告何晶与被告零花钱公司签订的《合作经营合同书》的内容来看，双方在合同中明确约定原告不参与经营，仅约定由原告将涉案房屋提供给被告使用并由被告支付固定的租金、分红费用，在合同的实际履行过程中，原告也未参与经营，未与被告共担风险、参与盈余分配等，这明显不符合合作的基本形式，实质上属于原告将诉争房屋转租给了被告零花钱公司，原告与被告零花钱公司签订的合作经营合同名为合作实为租赁，故本案应为租赁合同纠纷。被告认为双方之间系合作关系，因未提供证据予以证实，本院不予采信。
三、原告提出解除合同并要求被告支付租金及分红的诉请能否得到支持？
本案，原告将其从东升公司处租赁的涉案房屋转租给被告零花钱公司用作餐饮经营，该转租行为取得了东升公司的同意，双方签订的《合作经营合同书》有效，但双方约定的租赁期限为2014年8月1日至2020年7月31日止，而原告与东升公司签订的租赁合同中的租赁期限为2014年6月1日至2020年6月30日，原、被告双方的转租期限超过了原告与东升公司的租赁期限，故该超过部分的约定无效。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案，因被告自2017年1月份开始未向原告支付租金，根据双方合同约定及法律规定，原告享有合同解除权，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。双方在合同中约定，被告除需要向原告支付租金外，还需支付每年40万元的分红，本院认为该条款可视为双方对转租合同中租金标准的约定，即在原告与东升公司约定的原租金标准的基础上增加40万元每年，因此原、被告之间约定的租金标准为：2016年6月1日至2017年5月31日期间为1036500元/年（原租金636500元/年+分红费400000元/年），2017年6月1日至2018年5月31日期间为1055600元/年（原租金655600元/年+分红费400000元/年），2018年6月1日至2019年5月31日期间为1075300元/年（原租金675300元/年+分红费400000元/年），2019年6月1日至2020年5月31日期间为1095500元/年（原租金695500元/年+分红费400000元/年）。故被告应当向原告支付自2017年1月1日开始至2017年3月16日期间的租金215937.5元（1036500元/年÷360天×75天）（包括合同约定的租金及分红），并支付从2017年3月17日开始至被告实际返还涉案房屋给原告之日止期间的房屋占有使用费（占有使用费按2016年6月1日至2017年5月31日期间为1036500元/年，2017年6月1日至2018年5月31日期间为1055600元/年，2018年6月1日至2019年5月31日期间为1075300元/年，2019年6月1日至2020年5月31日期间为1095500元/年的标准予以计算）。现原告主张的租金及分红数额为215832元，未超出上述标准，本院予以支持。
四、被告是否需要向原告支付违约金50000元。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案，根据原、被告双方签订的合同第七条中“乙方逾期15个工作日内未足额交纳应缴的固定分红、租金时，乙方应向甲方支付50000元违约金，且甲方有权单方面解除合同”的约定内容，现因被告未及时足额向原告交纳租金，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，即被告应当向原告支付违约金50000元。
五、原告主张的要求被告支付水、电、燃气费的诉请是否具备事实与法律依据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案，原告主张被告欠付其水、电、燃气费，但并未提供合法有效的票据或其他证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，因此本院对其主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告何晶与被告株洲市零花钱餐饮管理有限公司于2014年5月22日签订的《合作经营合同书》；
二、被告株洲市零花钱餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何晶支付欠付的租金215832元，并支付从2017年3月17日开始至被告株洲市零花钱餐饮管理有限公司实际返还涉案房屋给原告何晶之日止期间的房屋占有使用费（占有使用费按2016年6月1日至2017年5月31日期间为1036500元/年，2017年6月1日至2018年5月31日期间为1055600元/年，2018年6月1日至2019年5月31日期间为1075300元/年，2019年6月1日至2020年5月31日期间为1095500元/年的标准予以计算）；
三、被告株洲市零花钱餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何晶支付违约金50000元；
四、驳回原告何晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6288元，减半收取3144元，由原告何晶负担500元，由被告株洲市零花钱餐饮管理有限公司负担2644元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本照不服判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账户：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 张 青
二〇一七年四月二十一日
书记员 木建飞
附：审理本案引用相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。