重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜法民初字第05172号
原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处中兴路102号，组织机构代码67613176-4。
负责人吴关佑，行长。
委托代理人丁云廿，男，该行员工。
被告龙雪梅，女，1684年1月22日出生，汉族。
委托代理人万小玲（系龙雪梅丈夫），男。
被告万小玲，男，1982年6月6日出生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行（以下简称农商行铜梁支行）诉被告龙雪梅、万小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法由审判员尹杰适用简易程序独任审判，并于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告农商行铜梁支行的委托代理人丁云廿到庭参加了诉讼，被告龙雪梅的委托代理人万小玲及被告万小玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行铜梁支行诉称，龙雪梅与万小玲系夫妻关系。借款人龙雪梅于2014年7月3日在我行太平分理处借款170000元，约定借款期限一年，到期日为2015年6月22日。以上债务由被告万小玲提供连带担保，并以二被告共有产权证号为xx房地证xx字第xx号的房产抵押。现该笔贷款已到期，借款人未按时归还贷款。现诉至法院，请求：一、被告龙雪梅归还借款本金170000元及利息（截止2015年9月20日欠利息6988.97元，从2015年9月21日起至借款还清之日止的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮125%计算）；二、被告万小玲对上述债务承担连带清偿责任；三、原告对抵押物（产权证号为xx房地证xx字第xx号房产）变现价款具有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告龙雪梅、万小玲辩称，农商行铜梁支行所述借款、担保及用自有房屋进行抵押担保均属实，但因资金困难无力偿还贷款本金，更无力偿还过高的利息。
经审理查明，2014年5月8日，万小玲作为委托人出具委托书给其妻子龙雪梅，委托龙雪梅为其合法代理人，全权代表其办理到农商行铜梁支行办理用位于重庆市铜梁区xx镇xx村xx的房屋（房地产权证号为xx房地证xx字第**号）借款的所有手续；办理上述房屋在房屋管理部分的抵押登记相关手续。同日，万小玲向原重庆市铜梁县公证处要求对《委托书》上的签名、捺指纹进行公证，重庆市铜梁县公证处出具公证书一份，对前述《委托书》中万小玲的签名、捺指纹的过程进行了公证。
2014年6月23日，借款人（乙方）龙雪梅、保证人（抵押人、丙方）万小玲与贷款人（甲方）农商行铜梁支行签订了《个人贷款合同》，合同约定：龙雪梅向农商行铜梁支行借款人民币17万元，贷款用途为树木种植销售，贷款期限为2014年6月23日至2015年6月22日，贷利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。同时还约定贷款采�担保贷款，还款方式为按期结息、到期还款法，按季度结付利息，结息日为每季末月的20日。贷款罚息及违约金约定，借款方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%，未按合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定定贷款利率的调整而调整。合同通用条款部分约定保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。合同中同时附有房地产抵押清单一份，由抵押人龙雪梅代万小玲的签字及捺印。2014年7月17日，龙雪梅代万小玲与农商行铜梁支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定，万小玲用自己所有的座落于重庆市铜梁区xx镇xx村x组建筑面积为287.41平方米的划拨宅基地作为抵押物为该笔贷款作抵押，并�重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2014年7月3日，农商行铜梁支行向龙雪梅发放贷款17万元。借款期间，龙雪梅未偿还本金，仅偿还了13093.63元利息。截止2015年11月25日龙雪梅尚欠利息11013.07元。
庭审中，农商行铜梁支行变更诉讼请求为要求龙雪梅立即归还贷款本金170000元及所欠利息，包括截至2015年11月25日所欠利息11013.07元和从2015年11月26日起以17万元为基数按中国人民银行基准利率上浮125%计算至付清之日止的利息。
以上事实，有农商行铜梁支行举示的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《公证书》、借款借据等书证及双方当事人的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，龙雪梅、万小玲对借款、尚欠本金及利息、保证担保、抵押担保均与认可，本院依法确认，龙雪梅尚欠农商行铜梁支行本金170000元、截至2015年11月25日的利息11013.07元。虽然庭审中，龙雪梅提出无力支付过高的利息，但其与农商行铜梁支行签订的《个人贷款合同》约定的利息及罚息并不违反法律规定。故，农商行铜梁支行要求龙雪梅偿还贷款本金170000元，截止2015年11月25日期间所欠利息11013.07元及从2015年11月26日起以17万元为基数按中国人民银行基准利率上浮125%至付清为止的利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于农商行铜梁支行对抵押权的行使及万小玲应承担的保证责任问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，�务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”同时，我国物权法还规定，用建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，龙雪梅在农商行铜梁支行处的借款，既有万小玲提供的物的担保、又有万小玲提供的保证担保。作为万小玲提供的位于重庆市铜梁区xx镇xx村x组的物担保，双方签订了抵押合同并在房屋登记机关办理了抵押权登记，农商行铜梁支行有权就抵押房屋优先受偿。万小玲为龙雪梅在农商行铜梁支行处的借款提供保证，明确了保证范围、保证方式、保证期间，根据前述法律规定，农商行铜梁支行可以要求万小玲在对万小玲的抵押房屋优先受偿后仍�有清偿的借款本息承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龙雪梅于判决生效后十日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行贷款本金170000元及利息（其中，截止2015年11月25日欠利息11013.07元，其余利息以170000元为本金从2015年11月26日起至借款还清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮125%计算利息）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行有权对被告万小玲位于重庆市铜梁区xx镇xx村x组的房屋（房地产权证号为xx房地证xx字第**号）优先受偿；
三、被告万小玲在原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行对抵押物优先受偿后，仍不能清偿的借款本息承担连带保证责任。
如果被告龙雪梅、万小玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3839元，减半缴纳1918.5元，由被告龙雪梅、万小玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费3839元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 尹 杰
二〇一五年十二月二日
书记员 赵菲菲