江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初2964号
原告（反诉被告）：蒋先顺，男，1978年2月16日出生，汉族，住浙江省临海市。
原告（反诉被告)：蒋香莲，女，1963年12月7日出生，汉族，住浙江省临海市。
上述两原告委托诉讼代理人：徐金宝，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
上述两原告委托诉讼代理人：顾健，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：沈爱飞，男，1984年12月7日出生，汉族，住江苏省响水县，现住江苏省常熟市。
被告：常熟市达达游艺娱乐城，组织机构代码34615706-4，住所地江苏省常熟市东南开发区东南大道28号森兰公寓C座103。
投资人：沈爱飞。
上述两被告委托诉讼代理人：徐金霞，北京大成（南京）律师事务所律师。
原告（反诉被告）蒋先顺、蒋香莲诉被告（反诉原告）沈爱飞、被告常熟市达达游艺娱乐城（以下简称达达娱乐城）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理，依法由审判员赵丽丹适用简易程序审理。审理中，被告沈爱飞于2016年3月28日提出反诉，于2016年4月28日公开开庭进行了审理，原告蒋先顺、蒋香莲的共同委托诉讼代理人徐金宝、被告沈爱飞、达达娱乐城的共同委托诉讼代理人徐金霞到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告蒋先顺、蒋香莲的共同委托诉讼代理人徐金宝、被告沈爱飞、达达娱乐城的共同委托诉讼代理人徐金霞到庭参加诉讼。审理中，被告沈爱飞、达达娱乐城对本案所涉租赁房屋的消防改造、室内装修等装修损失、营业损失等申请鉴定。后因工作原因，合议庭组成人员由人民陪审员章惠玉变更为人民陪审员严雪琪，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告蒋先顺、蒋香莲的共同委托诉讼代理人顾健、被告沈爱飞、达达娱乐城的共同委托诉讼代理人徐金霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋先顺、蒋香莲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一于2015年5月5日签订的门面房租赁合同；2.判令被告一、二对租赁房屋恢复原状并立即腾房；3.判令被告一、二支付租金104493元，并自2016年3月16日起至实际腾房之日止按照每天520.54元标准支付使用费；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告一于2015年5月5日签订门面房租赁合同，其中约定：租赁期限为5年，自2015年5月5日至2020年6月25日止：免租期为2015年5月5日起至2015年6月25日，租金起算日2015年5月5日起算，但如被告（乙方）违约导致合同解除或者提前终止的，租金应从2015年5月5日起算；前三年租金每年19万元，一年租金分两次付清，每半年付一次，每次付当年一半租金，第一年租金2015年5月5日支付，于2015年10月5日前付清当年度租金；双方还约定了其他的事项。签订本合同后，原告按约交付房屋，而被告仅付1万元保证金及租金5万元，其余租金经原告催讨无果。后原告委托律师发函要求被告支付剩余租金未果。原告认为，交付租金是承租方最根本的合同义务，被告的行为已构成根本性违约，且经催告仍拒绝支付，作为原告有权依法解除合同。为此原告特具状贵院，恳请法院依法判准原告上述诉请。
被告沈爱飞辩称：对于原告要求解除合同，我方是同意的；要求原告返还租金并且赔偿被告包括装修损失、经营成本、营业收益等损失，计120万元，诉讼费用由被告承担。同时被告沈爱飞反诉称：原、被告于2015年5月5日签订了《门面房租赁合同》，在合同前言部分明确要求“甲方（即被反诉人）将其合法的门面出租给乙方使用”。在合同签订后，反诉人按约支付保证金及首期房租共计60000元，并按法律法规要求，设立企业，并对所承租房屋进行装修准备正式营业。反诉人在装修完毕后，办理消防相关手续时，消防监督管理部门发现两被反诉人所交付的出租房屋所配套的消防设施设备早已无法使用，消防泵房及消防主机处于完全瘫痪状态，所有消防管网内无消防用水。因消防设施无法使用，反诉人无法通过消防审核并最终导致无法开业。在此期间，反诉人多次要求两被反诉人对所交付房屋的消防设施进行整改，被反诉人均不予理睬。根据《中华人民共和国消防法》第十五条、第十六条、第二十八条以及第七十三条等相关规定，公共聚集场所在投入使用前，必须经消防安全检验且合格。本案所涉“门面房”正是我国法律规定的，属于公众聚集场所的商业用房，因此只有在配套的房屋设施符合消防安全条件的情况下，该“门面房”才有可能符合我国法律上规定的“合法”且可出租状态。两被上诉人交付的出租房屋是不符合消防安全的房屋，已属违约，事后两被反诉人对其违约行为不予补救，导致反诉人在承租期间无法实现承租该房屋的基本目的。综上，两被反诉人的行为已经构成违约，故反诉请求：1、判令解除反诉人与被反诉人签订的《门面房租赁合同》；2、判令两被反诉人返还保证金及租金共计60000元；3、判令两被反诉人赔偿反诉人包括但不限于装修损失、经营成本、营业收益等费用，暂定120万元，上述损失后确定为装修损失703700元、工人工资117500元、经营损失5个月主张378800元，共计120万元；4、判令诉讼费用由两被反诉人承担。后根据鉴定意见，被告沈爱飞将反诉请求第三项明确为：判令两被反诉人赔偿反诉人相关损失，包括装修损失401842.32元、工人工资117500元、鉴定费30000元，对于营业损失不再主张，共计549342.32元。
被告达达娱乐城辩称：我方不是门面房的承租人，不是适格的被告，本案中的门面房租赁合同是由沈爱飞与两原告签订的，并非被告。根据合同相对性原则，答辩人不是合同的主体，两原告要求被告承担合同项下的责任，没有法律依据。故请求驳回原告对被告达达娱乐城的起诉。
原告蒋先顺、蒋香莲反诉辩称：第一，沈爱飞与原告签订的合同系双方当事人真实意思表示，属于合法有效。原告出租房屋具有合法证件并且已按照合同约定履行交付义务不存在任何违约行为。第二，原告出租房屋属于商业用房。原告没有法定义务了解承租人具体开展何种商业活动。被告进行的商业行为与出租方无关，合同也未约定承租人租赁门面房系开办达达娱乐城。第三，承租出租房屋是原告向开发商购买的一手房屋，该建筑工程交付之前已经取得消防验收合格，否则无法取得房产证。第四，被告陈述承租后发现消防存在问题，该消防设施属于公共设施，所有权在全体业主，管理人是业主委员会和物业管理部门。第五，按照法律规定承租方开办达达娱乐城装修前需要备案并且需要进行消防验收，这是承租人义务不是出租方义务。承租人按照消防部门的要求进行消防设施的建造和改造是其作为开办者的义务，与出租人无关。第六，房屋的消防设施经过相关部门的维护已经达到合格状态。第七，反诉方的反诉损失没有事实依据，并且不符合合同的约定，所谓的损失只能自己承担或者向物业部门主张，消防问题是外部公共设施引起的，与原告方无关。另外，对于被告在租赁房屋中的装修以及承租方改建的消防设施工程，对于原告方毫无用处，请求被告方恢复原状。综上请求驳回被告沈爱飞的反诉请求。
经审理查明，常熟东南经济开发区东南大道28号森兰公寓C座101室房屋的所有权人为蒋先顺、李金菊，规划用途商业；常熟东南经济开发区东南大道28号森兰公寓C座103室房屋的所有权人为蒋香莲、陈吕来，规划用途商业服务。2015年5月5日，蒋先顺、蒋香莲作为出租方（甲方）与沈爱飞作为承租方（乙方）签订《门面房租赁合同》一份，合同载明：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和本市的有关规定，甲、乙在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法的门面房出租给乙方使用，经甲、乙双方一致同意，特作以下协议：一、甲方将位于常熟市东南开发区东南大道28号公寓C座101号和103号的二间门面房出租给乙方作为商业门面使用，C座101门面房建筑面积389.67平方米，房产证号：×××，土地证号：×××，C座103号门面房的建筑面积368.66平方米，房产证号：×××,土地证号：×××，乙方在此确认，对上述租赁物面积已进行实地观察并认可，并已于2015年5月5日接受上述房产。二、租赁期限：乙方的租赁期限为五年，从2015年5月5日至2020年6月25日止。三、租金及付款方式：（1）2015年5月5日至2015年6月25日为免租期，主要用于乙方装修使用。2015年6月25日为租金起算日，但如乙方违约导致合同解除或提前终止的，乙方租金从2015年5月5日起算；（2）双方确定前三年的年租金为每年壹拾玖万元，第四年的年租金为贰拾万元，第五年的年租金贰拾壹万元，双方采用先付租金后使用的方式，一年租金分两次付清，每半年付一次，每次付当年的一半租金，每次应提前一个月支付。第一年租金于2015年5月5日支付，于2015年10月5日前付清当年度的租金。第二年起租金应在每年的4月5日前支付，及每年的10月5日前付清该年度的租金；（3）上述年租金为不含税租金，若乙方要求甲方开具相关发票，甲方由此因开发票而缴纳的税金，乙方自愿全部承担。四、租赁期间，乙方所用的水电费、煤气费、电话费、网络费、物业管理费、房屋营业税等一切费用均由乙方负责，与甲方无关。五、乙方交保证金壹万元，在合同租赁期满后，乙方付清一切费用时，甲方退还保证金。六、乙方承租房屋后，必须遵守国家的法律法规，不得做任何违反行为，否则所产生的一切后果由乙方自行负责。七、乙方在租赁期间不得擅自将房屋转租给他人，应事先取得甲方同意，才可以将房屋转租给第三方。八、乙方必须做好消防安全及防盗知识，引起安全隐患所造成的损失由乙方自行负责，如市政工程或不可抗拒的因素所造成的损失，甲乙双方互不负责。九、乙方在租赁期间如果终止合同，需提前二个月通知甲方，确保甲方可以在店面张贴出租信息。合同到期后，乙方所装修物不予拆除。十、租赁期满，乙方如需续租，应提前二个月通知甲方，同等条件下，乙方享有优先承租权，甲、乙双方协商后另立合同。本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力，双方自签字之日起生效。出租方（甲方）蒋先顺、蒋香莲，身份号码：×××，承租方（乙方）：沈爱飞，身份号码：×××。备注：2015年5月5日签合同时已收到保证金壹万元正，余下半年首付的房租在2015年5月25日之前打入我的农行卡里，卡号是62×××19，户名：蒋先顺，以银行的存款记录为凭证。
2015年9月25日，常熟市达达游艺娱乐城取得常熟市公安消防大队颁发的常熟市东南开发区东南大道28号森兰公寓C座103（场所建筑面积310平方米、场所所在层数：地上1、2层局部）的公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，其中载明的消防安全责任人：沈爱飞，使用性质：游戏厅，现有消防设施：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓、室外消火栓、应急照明、疏散指示标志、安全出口2个、MFZ/ABC5磷酸铵盐干粉灭火器24具。
2015年12月8日，江苏少平律师事务所律师袁维接受两原告的委托向被告沈爱飞寄送律师函一份，该函载明根据门面房租赁合同的约定，被告沈爱飞应于2015年10月5日前付清当年度租金19万元，但被告仅支付了保证金1万元及租金5万元，尚欠租金14万元，要求被告在接到律师函之日起10日内向委托人支付剩余租金14万元。
2016年3月8日，北京大成（南京）律师事务所律师徐金霞接受被告沈爱飞的委托向两原告寄送律师函一份，该函载明：据委托人陈述：2015年5月5日，委托人与你方签订《门面房租赁合同》。合同约定，委托人承租你方所有的，位于常熟市东南经济开发区东南大道28号C座101号和103号两间门面房，用于商业门面房使用。合同对免租期、租金及租金支付方式有明确约定外，在合同前言部分明确要求：“甲方（即你方）将其合法的门面房出租给乙方使用”。合同签订后，委托人支付保证金及首期房租共计人民币60000元（大写：陆万元整），你方交付了地址、面积符合合同约定的房屋。委托人在免租期内按消防设施设备的相关要求，装修完毕并准备开业。在办理消防相关手续时，消防监督管理部门发现你方所提供的出租房屋所配套的消防设施设备早已无法使用，消防泵房及消防主机处于完全瘫痪状态，所有消防管网内无消防用水。因消防设施无法使用，委托人的营业场所无法通过消防审核导致不能按期开业。在此期间，委托人多次要求你方对该房屋的消防设施设备进行整改，你方均以各种理由搪塞推脱。直至2015年11月26日，在委托人多次催促下，以及消防管理部分多次发出整改通知的压力下，所租房屋的消防设施设备才得以实际可用。本律师认为：根据《中华人民共和国消防法》第十五条、第十六条、第二十八条以及第七十三条等相关规定，公众聚集场所在投入使用前，必须经消防安全检查且合格。你方出租给委托人的“门面房”正是我国法律规定的，属于公众聚集场所的商业用房，因此只有在配置的房屋设施符合消防安全条件的情况下，该“门面房”才有可能符合我国法律上规定的“合法”且可出租状态。事实表明，你方交付的出租房屋是不符合消防安全的房屋，属“不合法”房屋，导致委托人在此期间无法实现承租该房屋的基本目的，你方的行为已经构成违约，严重侵犯了委托人的合法权益，应当承担相应责任。据此，我们代表委托人向你方提出以下要求：1、你方需保证所出租房屋在此后的合同履行期间始终保持合格、合法的出租状态；2、将合同约定的房租起算时间由2015年6月26日变更为2015年11月26日；3、承担你方违约期间委托人的经营损失，包括但不限于在该承租房屋内开设企业的营业损失、人员工资、装修折旧等费用，平均每月约人民币100000元（大写：壹拾万元整），共计人民币500000元（大写：伍拾万元）。请你方在收到律师函后三日内与委托人联系合同变更及违约赔偿事宜。否则，委托人将通过诉讼途径维护自己的合法权益。
另查明，2015年6月3日，常熟市公安局东南派出所向苏州物源物业管理有限公司常熟分公司出具第一份责令改正通知书，该通知书载明：根据《中华人民共和国消防法》第五十三条的规定，我所于2015年6月3日对你单位（场所）进行消防监督检查，发现你单位（场所）存在6、灭火器未保持完好有效、13、其他消防安全违法行为和火灾隐患：火灾自动报警系统故障、消火栓无水的消防安全违法行为，以上限你单位于2015年7月3日前整改完毕。被检查单位（场所）签收：戚某。
2016年2月4日，常熟市公安局东南派出所向苏州物源物业管理有限公司常熟分公司出具第二份责令改正通知书，该通知书载明：根据《中华人民共和国消防法》第五十三条的规定，我所于2016年2月4日对你单位（场所）进行消防监督检查，发现你单位（场所）存在13、其他消防安全违法行为和火灾隐患：消防供水管损坏，限你单位于2016年3月4日前整改完毕，逾期未整改将对你单位进行消防行政处罚。被检查单位（场所）签收：戚某。
审理中，本院就本案租赁房屋的消防问题、租赁等问题等向苏州物源物业管理有限公司常熟分公司的经理戚某进行了调查。戚某陈述，双方签订租赁合同时，其物业公司还没有进驻森兰公寓小区，其公司是在2015年6月1日进驻小区的，其是知道蒋先顺、蒋香莲将森兰公寓的商铺101和103租赁给了沈爱飞开办娱乐城，当时姓蒋的房东来找其说消防设备有损坏，承租的租户姓沈的跟姓蒋的反映说消防有问题导致相关证件没法办下来，说要找其物业公司赔偿损失。其公司进驻之后，消防大队于2015年6月3日向其公司发出了一份责令改正通知书，因消防设施设备的维修需要经过业主委员会的同意，业主委员会一直在沟通但没有答复，其物业公司也向业主委员会发函了两次，直至2015年7月-8月底进行了维修，2015年10月31日常熟市东南派出所还向其物业公司出具了罚款5000元的通知书，后经小区业主委员会协商整改，于2016年1月15日验收合格。2016年1月因发生了冰冻，其物业公司向消防大队、东南派出所、社区等申报了消防管道的问题，后来东南派出所检查后于2016年2月4日出具了第二份责令改正通知书，出具该份整改通知书后其物业公司整改后还没有报检，其他常规的已经合格了。至于租赁情况，其表示，达达娱乐城在2015年7、8、9月份开的是台球室，因为游艺城的证一直没有办下来，达达娱乐城的生意也不好，因此之后一直没有继续经营；在2016年1月份左右，沈爱飞来找其，沈爱飞将商铺的两个钥匙交给了其物业公司，要求物业公司转交业主，之后其短信通知了房东蒋先顺（电话138××××4278），但房东本人没有来；沈爱飞交付钥匙后，房东蒋先顺跟其说店里还有人，但是现在达达娱乐城肯定不在经营了。另其还向本院提供了2015年7月21日、7月23日向森兰公寓业主委员会的发函、2016年1月15日森兰公寓小区的维修和更新、改造工程验收报告、2016年1月15日常熟市公安局东南派出所的日常消防监督管检查记录以及其与房东蒋先顺的往来信息。其中2015年7月21日向森兰公寓业主委员会的函载明：目前本小区消火栓系统、喷泉系统、管网无水、泵房内压力为零；室内消火栓无水、消防泵、喷淋泵压力无法打上来，存在严重漏水、且屋顶水箱不满、屋顶稳压泵及控制柜严重损坏：火灾自动报警系统全面瘫痪，地下室消防报警主机处于关机状态，控制室消防主机8-10回路短路，剩余回路点位火警故障、屏蔽共计600点左右，无法保证整个小区内自动报警的功能，望业主尽快落实，进行整改，避免造成不必要的损失，消防栓按钮启泵线短路、断路、无法远程启动消防泵灭火器充装干粉已全部过期，望业主尽快落实。由于森兰公寓消防设备至今未改造、设施瘫痪造成商铺新开店业主消防验收不通过、不达标、造成商铺业主经济损失、现商铺业主（租户）已向我物业公司追讨经济损失、房租、工人工资，由于消防设施设备不完善造成结果，我司已向森兰公寓业主委员会请求多次消防改造没有明确答复，现商铺经济赔偿问题请求业主委员会共同协商解决。以上存在问题，已经远远超出我物业所能承受的风险范围，望业主委员会及时落实问题、尽快进行整改，且消防大队已通过进行责令整改，须在7月3日开始进行维修，现已在消防大队开出整改期限已超过50天，如在此期间，出现火灾等隐患造成的损失或由于消防未整改消防不过关，造成业主损失，我方不负任何责任。2016年1月15日常熟市公安局东南派出所的日常消防监督管检查记录载明，森兰公寓小区依法通过消防验收。戚某与蒋先顺的往来信息载明：2016年4月13日，蒋先顺“戚经理，你以前跟我说台球室店门已关掉，叫我们过来拿钥匙，实际情况是他们一直在经营，包括昨晚和今天我自己亲眼所见，你们物业是怎么办事的！”戚某“没有营业，是真的，台球桌已经都搬走了几张桌子，是真的。他们过来是来拿东西的吧，应该不是营业的，我们保安还去他们那里打台球呢，都没人，台球室开门也没有人打台球，说明不是营业。”蒋先顺回复“你这是什么话，我是昨晚到这边的，他里面有人在打台球，算不算营业？今天中午店面开着，里面有员工在吃饭，算不算营业？我不管他台球桌有没搬走或搬走几张，这不关我们的事，我只知道他还在经营，现在是法制社会，你所讲的话是要负责的！”戚某回复“我一定负责，说的都是实情”。2016年6月28日，戚某“您好将总：这几天下大雨，我们物业要到你房子、楼顶清垃圾，你看什么时候有空，叫人开门，我们去清扫”。蒋先顺“钥匙不是在你们物业处吗？”戚某回复：“拿走了，我们只是打扫卫生”。
审理中，本院根据被告沈爱飞的申请，依法委托诚信金泰建设管理（苏州）有限公司对常熟东南经济开发区东南大道28号森兰公寓C座101、103室房屋包括但不限于消防改造、室内外装饰装修等在内的装修改装工程的造价进行了鉴定，结论为：装饰工程270133.68元，安装工程131708.64元，涉案工程造价合计为401842.32元。为此，被告沈爱飞花去鉴定费30000元。另根据被告沈爱飞的申请，依法委托江苏新瑞会计师事务所有限公司对自涉案房屋装修完毕后的营业损失进行审计，后经该公司审计人员审核，常熟市达达游艺娱乐城2015年5月至2016年8月未建账，无报表、账册、凭证，各月份税务申报表均为零申报，其成立至今未开设银行账户，工资均为现金发放，无法判定工资清单真伪，其补充资料无法满足审计需要，故于2016年9月13日退回该项目审计委托。
庭审中，两原告与被告沈爱飞一致同意《门面房租赁合同》于2016年3月16日解除，并确认如下事实：本案所涉房屋《门面房租赁合同》于2015年5月5日签订，房屋于签订当日即由两原告将本案所涉的毛坯房交付了被告沈爱飞，并由被告沈爱飞交纳了保证金1万元。2015年6月9日，被告沈爱飞支付了第一期租金5万元。因双方意见不一，致调解未成。
以上事实，由身份证、组织机构代码证、非常熟籍居住证信息证明、工商登记信息资料、营业执照、门面房租赁合同、律师函、EMS回执、房产证、结婚证、国有土地使用权证、律师函及回执、《责令改正通知书》、《森兰公寓消防管网问题商业索赔告知书》、信息往来记录、钥匙收条、《常熟市森兰公寓小区消防设施明细和情况说明》、图片、江苏苏州锦安消防工程有限公司常熟分公司安装工程施工合同、苏州欧坊居家装饰装修工程施工合同、常熟市公安消防大队建设工程验收消防备案抽查合格告知书、消防安全检查申请受理凭证、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证、调查笔录、物源物业致森兰公寓业务委员会函、常熟市公安局东南派出所日常消防监督检查记录、维修和更新、改造工程验收报告（应急使用）、工程造价咨询报告书及鉴定费发票、退回审计委托说明及本院庭审笔录等证据为证。
本院认为，两原告与被告沈爱飞签订的《门面房租赁合同》合法有效。双方应当遵循诚实信用的原则，行使合同权利，履行合同义务，若一方不履行或者不适当履行，即构成违约，应当向守约方承担违约责任。
本案的主要争议焦点一：原、被告是否存在违约以及谁违约。被告沈爱飞辩称，两原告出租的商业用房不符合“合法”的状态，所涉租赁房屋的森兰公寓小区消防设备不合格，导致所涉房屋的消防栓没有供水，而消防设施可以正常使用应是一个持续的状态，因原告提供的房屋不合法导致被告在开办娱乐城时无法通过审批，因此，违约责任在于两原告。针对被告上述辩解，首先，两原告系本案所涉房屋的所有权人，其有权向被告沈爱飞出租本案所涉房屋，符合《门面房租赁合同》前言部分中载明的“合法”门面房；其次，当事人对其主张的事实负有举证责任。两原告与被告沈爱飞签订的《门面房租赁合同》，在该合同中未对被告租赁房屋的用途进行明确，两原告亦表示在租赁时不清楚被告租赁房屋的用途，被告陈述其已经口头告知两原告开设娱乐场所，但对此未提供证据；且根据相关法律规定，租赁房屋用于开设宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者即被告沈爱飞，被告沈爱飞在交付承租房屋后进行了装修和消防改造，后被告沈爱飞开设的达达娱乐城于2015年9月25日取得了消防安全检查合格证，同时结合常熟市东南派出所工作人员的笔录，可以确认达达娱乐城自取得消防安全检查合格证后即可经营，不存在被告沈爱飞所称的无法通过消防审核导致不能按期开业的情形；再次，被告所确认的消防设备不合格无法供水系在森兰公寓小区公共设施区域，而非两原告所属的租赁房屋内，常熟市东南派出所出具的两份责令改正通知书的对象均是苏州物源物业管理有限公司常熟分公司，而非本案原告，且出具第一份责令改正通知书的时间是2015年6月3日，该时间也晚于被告沈爱飞最迟交纳第一期租金即2015年5月25日。故被告沈爱飞所称的两原告违约在先的辩解，本院不予采纳。根据《门面房租赁合同》第三条（1）、（2）的约定，被告沈爱飞应于2015年5月5日前支付第一年租金19万元的一半即9.5万元，于2015年10月5日前付清当年度的剩余一半租金9.5万元，且即使根据《门面房租赁合同》最后的“备注”部分内容，第一期支付的房租金也应于2015年5月25日之前汇入原告蒋先顺的账户，但被告仅于2015年6月9日支付租金5万元后未再支付其他费用，被告沈爱飞未能按约给付租金，已构成违约。故对被告沈爱飞反诉认为违约责任在于两原告的主张，本院不予采纳。现两原告主张解除《门面房租赁合同》，依法有据，且双方在庭审中一致同意《门面房租赁合同》于2016年3月16日解除，对此，本院予以确认。
本案的主要争议焦点二：返还并腾空涉案房屋的义务主体。因双方一致确认《门面房租赁合同》自2016年3月16日解除，被告沈爱飞作为承租人、被告达达娱乐城作为实际占用人应将本案所涉房屋返还给两原告。至于被告沈爱飞反诉请求要求两原告赔偿装修损失，因双方在《门面房租赁合同》中对于违约导致合同解除时的装饰装修未进行约定，且原告表示被告的装修对于原告毫无用处，不同意利用，故根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”及第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装修装饰残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，对被告沈爱飞的该反诉请求，本院不予支持。两被告在返还所涉房屋时，应将房屋恢复原状。
本案的主要争议焦点三：租金和使用费的支付主体和支付起止点。根据合同相对性原则，《门面房租赁合同》签订的合同主体系两原告和被告沈爱飞，沈爱飞虽系达达娱乐城的投资人，但所属企业的类型为个人独资企业，故相关租金和使用费的支付义务人仍应为被告沈爱飞。至于租金和使用费计算起止时间，根据《门面房租赁合同》三（1）的约定，如被告沈爱飞违约导致合同解除或者提前终止的，租金应从2015年5月5日起算，现被告沈爱飞逾期支付租金，系违约，故租金应从2015年5月5日起算；至于本案中被告沈爱飞于2016年1月6日将涉案房屋的钥匙交至物业服务中心是否视为返还本案所涉房屋，根据物业服务公司戚某与原告蒋先顺的微信往来，原告蒋先顺认为被告在交付房屋钥匙后仍有经营行为，故未至物业领取钥匙，且根据原、被告在庭审中的陈述，本案所涉房屋至今仍由被告占用，返还租赁房屋除交付钥匙外还应包括清空房屋、恢复原状等，故对被告认为将钥匙交付物业即视为返还房屋的行为，本院不予支持，故租金应按照年租金19万标准自2015年5月5日起计算至合同解除之前一日即2016年3月15日止为164493元，扣除已经支付的租金50000元，还应支付114493元；使用费应自2016年3月16日起至实际腾房之日止按照年租金19万元计算。至于被告沈爱飞交纳的保证金1万元，因双方在《门面房租赁合同》中约定“乙方付清一切费用时，甲方退还保证金”，为避免诉累，该保证金1万元在被告结欠原告的租金中予以抵扣。
另被告沈爱飞反诉要求两原告赔偿工人工资117500元及鉴定费30000元，因违约责任在于被告，故对被告沈爱飞基于两原告违约提出的上述反诉请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）蒋先顺、蒋香莲与被告（反诉原告）沈爱飞于2015年5月5日签订的《门面房租赁合同》于2016年3月16日解除；
二、被告（反诉原告）沈爱飞、被告常熟市达达游艺娱乐城于本判决生效之日起三十日将常熟东南经济开发区东南大道28号森兰公寓C座101室、103室房屋恢复原状并返还给原告（反诉被告）蒋先顺、蒋香莲；
三、被告（反诉原告）沈爱飞于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）蒋先顺、蒋香莲支付2015年5月5日至2016年3月15日止的剩余租金114493元，扣除被告沈爱飞支付的保证金10000元，还需支付104493元（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：10×××79，并注明案号）；
四、被告（反诉原告）沈爱飞于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）蒋先顺、蒋香莲支付自2016年3月16日起至实际腾房之日止按照年租金19万元计算的房屋实际使用费（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：10×××79，并注明案号）；
五、驳回原告（反诉被告）蒋先顺、蒋香莲的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）沈爱飞的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币2390元，由被告（反诉原告）沈爱飞、被告常熟市达达游艺娱乐城负担。反诉案件受理费人民币4947元，由被告（反诉原告）沈爱飞负担（原告同意其预交的案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 王鸣燕
审 判 员 赵丽丹
人民陪审员 严雪琪
二〇一七年一月九日
书 记 员 王怡婷