中华人民共和国
浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙嘉商外初字第7号
原告：许建新。
委托代理人：吴金龙，祁裕，浙江潮乡律师事务所律师。
被告：佛山市南海意佛体育用品有限公司。住所地：中华人民共和国广东省佛山市南海区狮山工业区C区骏业北路*号*幢*楼。
法定代表人：鲍德雅·洁那诺（PODEIAGENNARO），董事长。
被告：鲍德雅·洁那诺（PODEIAGENNARO），男，1952年3月27日出生，意大利共和国公民，住中华人民共和国广东省佛山市南海区狮山街道办事处穆天子山庄红枫林*号别墅。护照号码：YA3150683。
原告许建新为与被告佛山市南海意佛体育用品有限公司（以下简称意佛公司）、鲍德雅·洁那诺民间借贷纠纷一案，于2015年4月2日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭进行审理。根据原告许建新的申请，本院依法对被告意佛公司、鲍德雅·洁那诺的财产进行了诉讼保全。2015年10月27日，本院公开开庭审理本案，原告许建新的委托代理人吴金龙、祁裕到庭参加诉讼，被告意佛公司、鲍德雅·洁那诺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告许建新起诉称：2011年6月，意佛公司向许建新借款人民币10000000元，双方签订了《借款协议》，确认已经交付借款。为保证上述债权的实现，许建新于2013年5月与鲍德雅·洁那诺签订《抵押担保协议》，由鲍德雅·洁那诺以其个人所有的坐落于广东省佛山市南海区狮山街道办事处穆天子山庄红枫林5号别墅为上述借款提供不可撤销抵押担保。现借款期满，意佛公司未能按约定归还借款本金及利息。为维护自身合法权益，诉请判令：一、意佛公司立即归还许建新借款本金10000000元，利息3719000元（暂计算至2015年2月28日止，之后自2015年3月1日起至判决生效之日止按每日6301.37元计算），律师代理费280000元【案件审理过程中，许建新将该项诉请变更为：意佛公司立即归还许建新借款本金10000000元，利息1896753.43元（暂计算至2014年6月7日止，之后自2014年6月8日至判决确定的履行日止按每日6301.37元计算），律师代理费280000元】；二、许建新对鲍德雅·洁那诺所有的抵押物即坐落于广东省佛山市南海区狮山街道办事处穆天子山庄红枫林5号别墅房地产【土地（建基）面积199.71平方米，建筑面积365.84平方米，房地产权证号：粤房地证字第××号】采取折价或拍卖、变卖等方式依法变现，许建新对变现所得款项在第一项全部诉请范围内优先受偿；三、本案诉讼费用由意佛公司、鲍德雅·洁那诺负担。
意佛公司、鲍德雅·洁那诺未作答辩。
许建新为证明其主张，向本院提交下列证据材料：
1.《借款协议》一份。用以证明意佛公司向许建新借款10000000元之事实。
2.银行回单三份。用以证明许建新向意佛公司交付10000000元借款之事实。
3.《抵押担保协议》、《房地产权证》、《房地产他项权证》各一份。用以证明鲍德雅·洁那诺为意佛公司向许建新所借款项提供不可撤销抵押担保并办理了房地产抵押登记之事实。
4.委托代理合同、律师费发票复印件各一份。用以证明许建新为实现债权支出律师代理费280000元。
意佛公司、鲍德雅·洁那诺未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认证认为：证据1-3，形式合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明意佛公司向许建新借款、鲍德雅·洁那诺为上述借款提供不可撤销抵押担保，并办理了房地产抵押登记的事实，本院予以认定。关于律师代理费，许建新在庭审中陈述该费用并未实际支付，故证据4不能实现其证明目的，本院不予认定。
意佛公司、鲍德雅·洁那诺未提供证据。
经审理，本院认定：许建新与意佛公司签订《借款协议》一份，协议约定：双方确认协议签订时许建新已将借款10000000元交付意佛公司，其中8000000元系通过许建新妻子刘玉琴转账支付，另2000000元以现金方式交付，意佛公司确认已收到全额借款，不再另出具收条；借款期限为36个月，自2011年6月8日起至2014年6月7日止，到期应全额还清。利息按中国建设银行同期借款利率计算，如逾期未归还，则意佛公司应承担至实际归还之日止中国建设银行同期借款利息四倍经济损失给许建新；因履行协议过程中发生争议，若双方协商不成，由许建新所在地人民法院管辖；许建新因意佛公司逾期还款而发生的债权实现费用（含律师代理费）全部由意佛公司承担。该协议由许建新、鲍德雅·洁那诺签字，意佛公司加盖公章，但未签署落款日期。嗣后，许建新与鲍德雅·洁那诺签订《抵押担保协议》一份，协议约定：为保证意佛公司按约定履行还本付息义务，鲍德雅·洁那诺自愿以其个人所有的位于广东省佛山市南海区狮山街道办事处穆天子山庄红枫林5号别墅住宅房屋向许建新所借的10000000元借款提供不可撤销抵押担保；抵押担保期间自协议生效之日起至主合同借款期限届满后二年止；抵押担保范围为主合同项下的10000000元借款本金、利息、赔偿金及许建新为实现债权而支出的相关费用（含律师代理费）；主合同借款期限届满后，意佛公司未能按约定还本付息，许建新有权依法处置抵押物优先受偿。该协议还对抵押物的登记、抵押物的处分、争议解决方式等作了约定。
许建新与鲍德雅·洁那诺于2013年5月17日办理了房地产抵押权属法定登记手续，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0200043247号。
借款到期后，意佛公司未能按约归还。截至2014年6月7日，借款利息合计1896753.43元。
本院认为：本案被告鲍德雅·洁那诺系意大利共和国公民，本案属涉外商事合同纠纷。因双方当事人未约定解决纠纷应适用的法律，而涉案协议的签订地、履行地均在中华人民共和国领域内，故依据最密切联系原则，本院适用中华人民共和国法律作为处理本案的准据法。
本案中，许建新与意佛公司、鲍德雅·洁那诺之间签订的《借款协议》及《抵押担保协议》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应按约履行。意佛公司向许建新借款10000000元的事实清楚。现上述借款已到期，意佛公司未还本付息，构成违约，应承担违约责任。许建新请求意佛公司归还所借款项并支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于借期内利息以及逾期利息的利率标准，协议约定按照中国建设银行同期借款利率及该利率的四倍计算，许建新主张分别以中国人民银行同期贷款利率以及每日6301.37元计算，未超过协议约定，亦不违反法律规定，本院予以照准。许建新主张意佛公司还应当承担为实现本案债权支出的律师代理费280000元，因该费用尚未实际支付，本院不予支持。
鲍德雅·洁那诺自愿以其个人所有的位于广东省佛山市南海区狮山街道办事处穆天子山庄红枫林5号别墅住宅房屋为本案所涉借款提供不可撤销抵押担保，并办理了抵押权属法定登记手续，故许建新对鲍德雅·洁那诺的抵押财产享有合法抵押权，其有权对该抵押财产以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿本案债权。
综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十九条之规定，判决如下：
一、被告佛山市南海意佛体育用品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告许建新借款本金10000000元，并支付利息（截至2014年6月7日的利息为1896753.43元，之后按每日6301.37元计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告佛山市南海意佛体育用品有限公司不履行上述第一项付款义务，原告许建新有权对被告鲍德雅·洁那诺所有的坐落于广东省佛山市南海区狮山街道办事处穆天子山庄红枫林5号别墅住宅房屋（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0200043247号）作为抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述本息范围内优先受偿；
三、驳回原告许建新的其余诉讼请求。
如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费105794元，财产保全费5000元，合计110794元，由被告佛山市南海意佛体育用品有限公司、鲍德雅·洁那诺共同负担。
如不服本判决，鲍德雅·洁那诺可在本判决书送达之日起三十日内，许建新、佛山市南海意佛体育用品有限公司可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省高级人民法院，并向浙江省高级人民法院预交上诉案件受理费105794元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）（开户银行：农业银行西湖支行，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：190001010400065750000515001）。上诉期届满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 瑾
审 判 员 王黎明
代理审判员 黄春燕
二〇一五年十一月十日
书 记 员 马佳丽