浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1345号
原告：苍南如意小额贷款股份有限公司。
法定代表人：林晓。
委托代理人：张安友、洪榕净。
被告：吴春玉。
被告：陈志勇。
被告：尤育朗。
原告苍南如意小额贷款股份有限公司为与被告吴春玉、陈志勇、尤育朗借款合同纠纷一案，原告苍南如意小额贷款股份有限公司于2014年7月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭审理了本案，原告苍南如意小额贷款股份有限公司的委托代理人张安友到庭参加诉讼，被告吴春玉、陈志勇、尤育朗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苍南如意小额贷款股份有限公司起诉称：2013年5月31日，被告吴春玉与原告签订《最高额抵押借款合同》，约定：从2013年5月31日到2015年5月30日向原告借款在65万元内进行抵押借款，被告吴春玉以坐落在苍南县龙港镇＊＊＊＊二号楼129号商业用房为该借款提供最高额抵押。在2013年6月3日，被告吴春玉向原告借款65万元，约定借款期限至2013年12月5日止，借款利息按月利率1.5%计算。被告陈志勇、尤育朗为该借款本息提供连带责任保证。在借款期限内，被告吴春玉支付利息94575元，剩余本息均未偿还。为此，原告起诉请求：一、判令被告吴春玉立即偿还原告借款65万元及利息、逾期利息（从2013年6月3日至2013年12月5日止，月利率按1.5%计算；从2013年12月6日开始至判决确定履行之日止，月利率按中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍计算。扣除已经支付的利息94575元）；二、判令原告对坐落于龙港镇＊＊＊＊二号楼129号商业用房享有抵押权，并对该房屋变卖、拍卖等变价款享有优先受偿权；三、判令被告陈志勇、尤育朗对上述款项承担连带保证责任；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一为：要求被告吴春玉偿还借款65万元及逾期利息（自2013年12月6日起算至实际还款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算，扣除已经支付的利息34125元）。
原告苍南如意小额贷款股份有限公司在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.原告企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告身份证一份、人口信息三份，用以证明被告的诉讼主体资格；
3.借款申请书、最高额抵押借款合同、借款合同、借款借据、保证函各一份，用以证明原、被告之间的借款事实及保证事实；
4.房产证一份，用以证明抵押物情况。
被告吴春玉、陈志勇、尤育朗未作答辩，其在本院指定的举证期限内亦未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，并经审查，符合证据的基本特征，被告吴春玉、陈志勇、尤育朗拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：2013年5月31日，被告吴春玉与原告签订最高额抵押借款合同，约定贷款人同意自2013年5月31日至2015年5月30日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币65万元，被告吴春玉以其名下的坐落于苍南县龙港镇＊＊＊＊二号楼129号的房产作为抵押物，并办理了抵押登记。同日，被告陈志勇、尤育朗分别出具保证函，自愿作为保证人对被告吴春玉于2013年5月31日至2015年5月30日期间向原告的借款承担连带保证责任。2013年6月3日，被告吴春玉与原告签订了借款合同，约定借款金额65万元，借款期限自2013年6月3日起至2013年12月5日止，借款利率为月利率15‰，如未按期归还贷款本金，从逾期之日在约定利率基础上加收50%作为罚息利率加收罚息。同日，原告向被告吴春玉发放了借款65万元。后被告仅偿付至2013年12月5日止的利息及逾期利息34125元。借款期限届满后，经原告多次催收，被告吴春玉未偿还借款本金及利息，被告陈志勇、尤育朗也未承担连带责任。
本院认为，原告与被告吴春玉、陈志勇、尤育朗签订的借款合同、最高额抵押合同及保证函，双方意思表示真实，并不违反法律规定，双方的借贷及保证关系依法成立，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。苍南如意小额贷款股份有限公司已履行了发放贷款的义务，借款到期后，被告吴春玉未按约定向原告苍南如意小额贷款股份有限公司偿还借款本息，已构成违约，现原告要求被告吴春玉偿还剩余借款及剩余逾期利息，理由正当，应予支持。原、被告约定逾期利息的月利率超过借贷行为发生时中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍，现原告要求被告按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告吴春玉自愿将其所有的房屋作为抵押物，且已依法办理了抵押物登记，因此，原告对本案的借款及其利息、逾期利息、复利在约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。被告陈志勇、尤育朗作为连带责任保证人，依法应在法律规定的范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告吴春玉追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴春玉于判决生效后十日内偿还苍南如意小额贷款股份有限公司借款65万元并支付逾期利息（自2013年12月6日起算至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算，扣除已支付的逾期利息34125元）；
二、苍南如意小额贷款股份有限公司对吴春玉名下的坐落于苍南县龙港镇＊＊＊＊2号楼129号的抵押房产在最高债权额65万元的范围内享有优先受偿权；
三、陈志勇、尤育朗对上述第一项款项承担连带保证责任，陈志勇、尤育朗在承担保证责任后，有权向吴春玉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11246元，由吴春玉、陈志勇、尤育朗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费11246元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 黄书乐
人民陪审员 黄 泽
人民陪审员 陈 薪
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。