天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民重字第35号
原告解建民。
委托代理人吴海庆，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告朱北成。
被告天津市红星广告有限公司，住所地天津市南开区三纬路46号
法定代表人胡广泽，总经理。
委托代理张嘉历，该公司副经理。
委托代理人靳克敬，该公司副经理。
原告解建民诉被告朱北成返还原物纠纷一案，本院于2013年7月2日受理后，依法组成合议庭进行了审理，于2013年11月11日作出（2013）东民初字第3347号民事判决书，原告解建民不服判决提起上诉，2014年3月18日天津市第二中级人民法院作出（2014）二中民四终字第80号民事裁定书，裁定撤销天津市河东区人民法院（2013）东民初字第3347号民事判决，发回重审。本院于2014年6月24日受理后，依法组成合议庭，并依法追加天津市红星广告有限公司作为被告参加诉讼，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告解建民及其委托代理人吴海庆，被告朱北成，被告天津市红星广告有限公司（以下简称“红星公司”）的委托代理人张嘉历、靳克敬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月9日，原告与被告朱北成签订房屋租赁合同，约定由朱北成承租天津市河东区月光园xx-x-
xxx号房屋，期限为2011年7月15日至2012年7月14日，租金为每月3800元，朱北成承担租赁期内的物业费、水电费、燃气费和暖气费，2012年6月5日经（2012）东民初字第1385号判决，双方解除了上述合同，同时判决朱北成支付2011年12月15日至2012年5月14日的租金19000元、违约金5000元、2011年10月15日至2012年5月14日的物业费1376元，后经法院强制执行了相应款项。但朱北成在解除合同后仍无理强行占用房屋，并没有与原告办理退房手续，原告认为，现被告非法占用房屋，没有经过原告的允许。原告为了维护自身合法权益，故起诉要求：1、依法判令被告立即将房屋返还给原告，三日内办理退房手续；2、请求依法判令各被告支付原告房屋占用费（自2012年7月14日至实际归还之日止），每月按3800元计算；3、请求依法判令各被告给付原告采暖费（自2012年度至实际归还房屋日止），每年按442元计算；4、请求法院判令各被告支付原告物业费（自2012年7月至实际归还房屋之日止），每季度按590元计算；5、请求法院依法判令各被告支付原告煤气费、水电费据实结算；6、请求法院依法判令各被告支付将房屋恢复原状的维修费，在返还房屋时据实结算；7、请求法院依法判令各被告支付房屋清理费，在返还房屋时据实结算；8、请求法院依法判令各被告支付原告各项损失共计19760元；9、请求法院依法判令各被告支付法院最后确认的欠款数额的逾期利息损失，自2012年5月14日至实际支付日止；10、判令各被告承担连带责任；11、诉讼费用由被告承担。
原告提供如下证据材料：
1、房屋所有权证复印件一份；
2、（2012）东民初字第1385号判决书复印件一份；
3、照片七张；
4、证人袁××证言一份；
5、天津市荣华供热有限公司发票复印件一份。
被告朱北成辩称，被告在2011年7月6日代表红星公司和原告签订了房屋租赁合同，这一点公司是有证明的，红星公司当时的法人没有在，公司又急着用房，所以就由被告代表公司签了该租赁合同。到2012年7月15日合同解除，被告不欠原告任何费用，原告现在起诉要求被告返还房屋并支付相应的费用，被告不认可。当时解除合同以后，被告曾找过原告，但是没有找到，被告也联系不上原告，被告去看过那个房子发现门锁都换了，谁换的锁被告都不知道。被告觉得既然合同已经解除，原告就应该把房屋收回，但是原告从没有找被告要过钥匙，再说钥匙就没有在被告的手里，签合同的时候原告把房屋钥匙给了红星公司。之后在合同解除后，被告就在2012年8月份的时候离开红星公司了，因此，被告不同意由被告返还房屋并赔偿原告，被告并没有占用房屋，也不是实际使用人，更谈不上支付相应费用。同时说明一点，袁××不是红星公司的员工，只是红星公司的客户。
被告朱北成提供如下证据材料：
1、营业执照副本复印件一份；
2、红星公司证明一份；
3、天津市平河金地来地板经营部证明一份。
被告红星公司辩称，租赁合同的纠纷，被告和原告已经解决了，因此，被告现在不同意原告的诉讼请求。现在连被告都进不去涉诉房屋，连被告的电脑等办公用品都拿不出来，被告在2012年的8月份时想要去搬东西，就发现锁换了，谁换的锁被告也不清楚。
被告红星公司提供如下证据材料：
1、证明材料一份；
2、陈述材料一份。
经审理查明，2011年7月9日，原告与被告朱北成签订《房屋租赁合同》，约定由被告朱北成承租原告所有的坐落天津市河东区月光园xx-x-
xxx号房屋，租赁期限为2011年7月15日至2012年7月14日，租金每月3800元。该合同第七条“合同的终止”第2款约定：乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附近中的所列物品交给甲方，未带走（除双方议定外）物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。因被告朱北成未按时支付租金，原告于2011年3月6日向本院起诉要求与被告解除上述租赁合同，但不主张腾房事项，2012年6月5日，本院依法作出（2012）东民初字第1385号判决书，判决解除了原告与被告朱北成签订的上述《房屋租赁合同》，并判决被告朱北成支付原告拖欠的租金及相应的违约金和物业费。后原告对该判决申请了强制执行，被告红星公司支付了上述费用。2013年6月，涉诉房屋曾由案外人袁××占用，占用原因系与被告红星公司存在民事纠纷。2013年8月5日，被告红星公司出具《证明》载明：“兹证明朱北成是我公司员工，其于2011年7月15日承租的天津市河东区月光花园17-1-301号房屋系为公司办公所用是职务行为。现该诉争房屋由袁青占有。特此证明”。
上述事实，有原、被告当庭陈述及相关证据佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》经已经生效的法院判决确认合法有效，由于被告的违约行为造成该合同解除，双方的权利义务终止。但根据合同法的相关规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，因此，被告应当按照合同的约定将房屋钥匙及相关物品交还给原告，故，原告要求被告将涉诉房屋返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的自2012年7月14日至实际腾房日止的房屋占用费一节，被告本应于判决双方解除合同的判决书生效之日，即2012年6月20日将涉诉房屋返还原告，但被告至今尚未履行该义务，故原告主张自2012年7月14日起被告按原租金给付房屋占用费的请求，本院予以支持。关于原告主张的第3、4、5项诉讼请求，原告并未提供证据证实上述费用已经实际产生，故对于原告的上述三项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的第6、7、8项诉讼请求，缺乏事实依据，故对此本院不予支持。关于二被告的责任承担问题，在审理期间，被告红星公司向本院出具书面证明，证实被告朱北成的租赁行为系职务行为，那么由该行为所产生的权利义务均应由被告红星公司享有和承担，故原告主张由二被告承担连带责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的第10项诉讼请求，缺乏法律依据，故对此本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起三十日内，被告天津市红星广告有限公司将坐落天津市河东区月光园xx-x-xxx号房屋腾空后交与原告解建民；
二、自本判决生效之日起十日内，被告天津市红星广告有限公司给付原告解建民自2012年7月14日起至实际腾房日止的房屋占用费，每月按3800元计算；
三、驳回原告解建民的其他诉讼请求。
如果被告天津市红星广告有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15299元，由原告解建民负担299元，由被告天津市红星广告有限公司负担15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 吴晓飞
人民陪审员 李兵花
人民陪审员 张秀英
二〇一五年一月六日
书 记 员 许晓宁