广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初432号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：麦靖奔，任行长。
委托代理人：陈美玲，是广东淼鑫律师事务所律师。
委托代理人：刘德志，是广东淼鑫律师事务所律师。
被告：陈梅，女，汉族，住广东省廉江市，公民身份号码×××2248。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行与被告陈梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法适用普通程序于2016年7月6日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托代理人刘德志到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月21日，原、被告双方签订了合同编号为449＊＊＊的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款为人民币40万元，贷款期限自2013年6月21日至2033年6月21日，实际放款日与借款期限以贷款借据为准，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮10%确定并执行新的利率，逾期罚息利率按借款利率加收30%，还款方式为等额本息。同时，为保证原告债权的顺利实现，被告自愿以其名下房屋提供抵押担保，担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款期间，如借款人违约的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。
之后，双方在贷款借据中确认原告向被告成功发放40万元的贷款，借款期限自2013年8月20日至2033年8月20日，借款用途为购置二手房，还款方式等额本息。
被告收到贷款后仅偿还了部分借款本金及利息，后因资金周转困难无法偿还到期本息，经原告屡次催收未果，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，现原告要求被告立即偿还全部欠款本息及实现债权的相关费用。故此，原告诉至法院，请求判令：1.被告立即向原告归还借款本金375381.67及至实际清偿日止的利息、罚息（利息、罚息分别按《个人购房借款及担保合同》第四条、第九条的约定计算，借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则每年1月1日调整一次，逾期还款的，罚息利率在上述利率的基础上加收30%；暂计至2015年12月28日，利息、罚息合计为4001.23元）；2.被告立即向原告支付律师费10884.54元；以上1-2项共计人民币390267.44元；3.原告对被告提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路＊＊＊号雅居蓝湾二区＊＊栋＊＊＊房及其对应土地使用权（粤房地权证佛字第××号，房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第02＊＊1号，佛国土资南国用2＊＊＊＊第0＊＊＊5）享有优先受偿权。本案的全部诉讼费、财产保全费由被告承担。
被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为其自动放弃答辩的权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、（各1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），被告身份证和户口本（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人购房借款及担保合同、粤房地他项权证（各1份，原件），用以证明原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款为人民币40万元，贷款期限自2013年6月21日至2033年6月21日，实际放款日与借款期限以贷款借据为准；同时，为保证原告债权的顺利实现，被告自愿以其名下房屋提供抵押担保。
3.贷款放款单、贷款（手工）借据（各1份，原件），用于证明双方在贷款借据中确认原告向被告成功发放40万元贷款，借款期限自2013年8月20日至2033年8月20日，借款用途为购置二手房，还款方式等额本息。
4.结息清单（8页，打印件），用以证明被告拖欠贷款本息情况。
5.民事委托代理合同、律师费发票（各1份，原件），用以证明原告为实现债权而支出的费用，按照合同约定，该费用应当由被告承担。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院均予采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院确认原告诉状所诉属实。并查明，原告为提起本案诉讼而支出律师费10884.54元。被告自2015年12月20日开始不足额还款，截止至2016年7月6日，被告尚欠原告的借款本金373435.68元、利息9463.4元、罚息238.96元。
原告于2016年1月6日向本院起诉，本院于2016年3月16日向被告公告送达本案起诉状副本。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。本案原告依约履行了放贷义务，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权按照合同约定要求被告提前归还所有尚欠借款本金373435.68元及相应利息。因原告在本案起诉前没有向被告发出提前还款通知宣布合同提前到期，故本院认定本院向被告送达起诉状副本之日即2016年5月16日（公告期满日）为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮10%计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮10%再上浮30%计算利息。原告计算的截至2016年7月6日的利息和罚息计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至2016年7月6日的利息和罚息金额予以确认。2016年7月6日后，应以373435.68元本金为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮10%再上浮30%计算利息至实际清偿日止。原告的相关诉请，合法有据，本院予以支持。
原告请求被告承担其为实现本案债权而支付的律师费10884.54元，并提供了相关依据，依据合同约定，该费用应由借款人即被告承担，原告该项诉请，本院亦予以支持。
被告自愿以其自有的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路＊＊号雅居蓝湾二区＊＊栋＊＊房作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈梅应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金373435.68元、利息9463.4元、罚息238.96元（上述利息、罚息暂计至2016年7月6日，此后利息以373435.68元为本金，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮10%再上浮30%计至实际清偿日止）予原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行；
二、被告陈梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10884.54元予原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行对被告陈梅提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路＊＊号雅居蓝湾二区＊＊栋＊＊＊房（产权证号：粤房地权证佛字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0＊＊＊1号）在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7154.02元、财产保全费2471.33元，合计9625.35元（原告已预交），由被告按判决主文确定的责任方式承担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 黎燕华
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 邓倩雯