湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0304民初501号
原告湘潭金世纪物业发展有限公司，住所地：湘潭市岳塘区丝绸中路金侨世纪苑。
法定代表人张舵，董事长。
委托代理人刘江，湖南湘商律师事务所律师。
委托代理人王莉，湖南湘商律师事务所律师。
被告刘照勋，男，1975年4月9日出生，汉族，湘潭县人。
原告湘潭金世纪物业发展有限公司与被告刘照勋物业服务合同纠纷一案，原告于2016年3月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员郭落担任审判长，代理审判员罗葳、人民陪审员谢文参加的合议庭，于2016年5月18日公开开庭进行了审理，代理书记员刘娜担任法庭记录。原告湘潭金世纪物业发展有限公司的委托代理人刘江到庭参加诉讼。被告刘照勋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭金世纪物业发展有限公司诉称，被告因购买坐落于湘潭市岳塘区宝塔街道金侨世纪苑荟景轩D-6B号房，与开发商指定的前期物业服务公司即原告产生物业服务合同法律关系。原告湘潭金世纪物业发展有限公司于2003年11月15日与开发商金侨房地产开发有限公司签订了《金侨世纪苑小区物业管理委托合同》，该合同约定由原告为金侨世纪苑小区一期提供物业服务，约定管�服务费住宅房屋按建筑面积每月每平米0.58元。2014年5月24日，金侨世纪苑业主委员会与原告签订《金侨世纪苑小区物业服务合同》，约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅按每月每平米0.8元；业主或物业使用人违反本合同约定未能按时足额交纳物业服务费用的，应从逾期之日起每天按应交物业费的千分之三交滞纳金。上述合同签订后至2015年8月31日，原告一直作为该小区的物业服务公司，按照合同约定为被告提供物业管理服务，但被告自2009年1月1日起至2015年8月31日一直未按约交纳物业服务费。经原告多次书面催缴，被告仍拒绝缴纳，为维护原告合法权益，故原告起诉至法院，请求：1、判令被告立即向原告支付欠缴物业服务费人民币7888元及自2015年9月1日起至实际履行完毕之日止，按照每日千分之一的标准支付违约金（截止至2016年3月31日为1530元），共计人民币9418元；2、被告承担本案诉讼费用。
原告湘潭金世纪物业发展有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份信息，拟证明原、被告主体资格适格；
2、金侨世纪苑小区物业管理委托合同，拟证明原告与金侨房地产开发（集团）有限公司于2003年11月15日签订物业管理委托合同，约定开发商委托原告实行物业管理；
3、金侨世纪苑小区物业服务合同，拟证明金侨世纪苑业主委员会与原告于2014年5月24日签订物业管理委托合同，原告继续为被告提供物业服务；
4、商品房买卖合同，拟证明被告系涉案房屋的产权人；
5、住户基本信息登记表，拟证明被告已办理了所购房屋的收房手续并入住；
6、催缴律师函及照片，拟证明原告已经通过书面方式向被告催缴物业管理服务费；
被告刘照勋未答辩，也未向本院提供证据。
因被告刘照勋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃答辩及举证、质证的权利。
以上证据经法庭核实，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性及关联性予以认可，上述证据可以作为认定本案案件事实的依据。
根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认如下案件事实：
原告湘潭金世纪物业发展有限公司于2003年11月15日与开发商�侨房地产开发有限公司签订了《金侨世纪苑小区物业管理委托合同》，该合同约定由原告为金侨世纪苑小区一期提供物业服务，约定管理服务费住宅房屋按建筑面积每月每平米0.58元。2004年4月7日，被告刘照勋与金侨房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告刘照勋购买金侨世纪苑小区一期第四组团D幢一单元6B号房。2014年5月24日，金侨世纪苑业主委员会与原告签订《金侨世纪苑小区物业服务合同》，约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅按每月每平米0.8元；业主或物业使用人违反本合同约定未能按时足额交纳物业服务费用的，应从逾期之日起每天按应交物业费的千分之一交滞纳金。上述合同签订后至2015年8月31日，原告一直作为该小区的物业服务公司，按照合同约定为被告提供物业管理服务，但被告自2009年1月1日起至2015年8月31日一直未交纳物业服务费。经原告多次催交未果，原告为维护其合法权益，故诉至法院，向本院提出如诉称所诉之请求。
另查明，2009年1月1日至2014年3月31日，被告刘照勋共计拖欠原告63个月的物业管理费为5748.12元；2014年4月1日至2015年8月31日，被告刘照勋共计拖欠原告17个月的物业管理费为2139.45元；共计为7887.57元。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此原告根据其与金侨房地产开发有限公司签订的《金侨世纪苑小区物业管理委托合同》、与金侨世纪苑业主委员会签订的《金侨世纪苑小区物业服务合同》为金侨世纪苑小区一期提供物业管理服务合法有效，对被告具有约束力。被告作为金侨世纪苑业主之一，应承担支付物业服务费的义务，因此原告要求被告支付欠缴的物业管理费，于法有据，本院予以支持。被告于2009年9月1日至2015年8月31日接受原告的物业管理服务，一直未缴纳物业管理费，合计应缴纳物业费为7887.57元。原告要求被告支付7888元的物业管理费，本院依法予以部分支持。对于原告要求被告承担违约金1530元的诉讼请求，根据公平原则，本院认为原告诉请的违约金过高，对原告的该项诉讼请求部分予以支持，酌情确定被告向原告支付逾期交纳上述物业费的违约金230元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘照勋应于本判决生效之日起十日内向原告湘潭金世纪物业发展有限公司支付物业管理费7887.57元及违约金230元，共计8117.57元；
驳回原告湘潭金世纪物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告刘照勋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 郭落
代理审判员 罗葳
人民陪审员 谢文
二〇一六年六月二十四日
代理书记员 刘娜
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向�方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。