广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第1101号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦，组织机构代码：X1807461-4。
负责人范题，行长。
委托代理人买国芳，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人袁斌，广东赋诚律师事务所律师。
被告张志伟，男，1966年10月16日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告张志伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由审判员周吉宁担任审判长，与代理审判员邱桂珍、陈丽莎组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人买国芳到庭参加诉讼。被告张志伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月18日，被告与原告签署《个人额度借款合同》，该合同约定由被告向原告借款110000元；借款期限为120个月（从2012年4月18日至2022年4月18日）；另外，该合同对贷款利率、罚息利率、计息结息的方式、还款原则、违约责任及相关费用的承担等均有明确的约定。2012年4月18日，被告与原告签署《个人额度借款最高额抵押合同》，该合同约定基于被告向原告的前述借款事宜，被告提供最高额抵押担保，抵押物为位于东莞市莞城区珊洲新苑2楼6号的房屋（粤房地权证莞字第××号）；另外，该合同对担保范围、最高限额、抵押权实现、违约责任、费用承担等均有明确约定。上述合同签署后，2012年4月26日，被告申请将前述借款汇至丁雪岩的账户（账号为43×××98）。2012年4月26日，原告依据被告的要求，将相关贷款汇至丁雪岩的账户。另外，被告于2011年10月25日办理离婚手续，依据《离婚协议书》的约定，该抵押物归被告所有。2012年4月25日，该抵押权在东莞市房管局办理了合法有效的抵押登记。现被告未能按约定期限及还款方式偿还相应本息，已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判令：1.被告立即向原告归还贷款本金95678.47元，并支付贷款利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按照人民银行有关规定及合同约定计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2015年2月25日共计7891.32元），本息暂共计103569.79元；2.被告承担原告为实现债权支出的律师费5178元；3.原告对被告提供的位于东莞市莞城区珊洲新苑2楼6号的房屋（粤房地权证莞字第××）享有抵押权，有权对其变卖、拍卖或折价所得的价款，在上述债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2012年4月18日，被告与原告签订了《个人额度借款合同》（编号：440770018-703-2012004205），约定：原告向被告提供不可循环使用的借款额度110000元；额度有效期间为2012年4月18日至2022年4月18日；若合同项下单笔借款发生逾期，分账户贷款的逾期罚息利率以该笔贷款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》约定为准；对于合同项下通贷账户贷款，合同项下贷款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。
同日，原告与被告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：主合同为被告与原告签订的编号为440770018-703-2012004205的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件；合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括被告的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、实现债权而发生的费用等；抵押物为被告名下位于东莞市莞城区珊洲新苑2楼6号的房产，房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号。2012年4月25日，上述房产办理了抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证莞字第0100170342号。
2012年4月26日，被告张志伟签署了《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，并经原告审批通过，确定：借款金额为110000元；发放账户：户名为丁雪岩，账号为43×××98，开户银行为建行东莞市分行；借款期限为2012年4月26日至2022年3月26日；利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%；还款方式为等额本息还款法。
2012年4月26日，原告向被告的指定账户（账号为43×××98）发放贷款110000元。但被告从2014年9月21日开始拖欠贷款本息，截至2015年2月25日，被告尚欠借款本金95678.47元、利息7025.8元、本金罚息410.86元、利息罚息454.66元。
关于律师费，原告主张：律师费尚未实际支付。
上述事实，有原告提供的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、房地产权证复印件、离婚协议复印件、离婚证复印件、房地产他项权证、中国建设银行个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证、委托代理合同、结算试算、账户管理一览表、对账单，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告与原告签订的《个人额度借款合同》系其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告从2014年9月21日开始拖欠贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且被告应对逾期贷款本息按合同约定的贷款利率水平上浮50%计付罚息。故原告诉请被告偿还贷款本金95678.47元及利息、罚息（暂计至2015年2月25日，利息7025.8元、本金罚息410.86元、利息罚息454.66元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮20%计算，罚息对逾期贷款本金及不能按时支付的利息按前述利率上浮50%计算，均计至全部款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
关于律师费，因原告亦确认律师费尚未实际支付，故对原告要求被告支付律师费5178元的诉讼请求，本院依法不予支持。
案涉房产已经办理抵押登记，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：
一、被告张志伟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金95678.47元及利息、罚息（暂计至2015年2月25日，利息7025.8元、本金罚息410.86元、利息罚息454.66元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮20%计算，罚息对逾期贷款本金及不能按时支付的利息按前述利率上浮50%计算，均计至全部款项实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告张志伟名下位于东莞市莞城区珊洲新苑2楼6号的房产（房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2474.96元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担117.84元，由被告张志伟负担2357.12元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 陈丽莎
二〇一六年三月三日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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