大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第1765号
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行。
负责人郭元析，系该分行行长。
委托代理人翟志亮，男，系该分行职员。
委托代理人王志良，男，系中国建设银行股份有限公司大连大窑湾支行职员。
被告王巧娜。
被告王会。
被告大连金威房地产开发有限公司。
法定代表人李东，系该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告王巧娜、被告王会、被告大连金威房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人翟志亮、王志良到庭参加了诉讼。被告王巧娜、被告王会、被告大连金威房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月12日，原告与被告王巧娜签订了一份个人住房借款合同。合同约定，原告向被告王巧娜提供贷款312,000元人民币，用于购买大连金州新区友谊街道北山路X号Y号房屋，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式，被告王巧娜以其购买的上述房屋提供抵押担保，并且已办理抵押登记。合同生效后，原告依约向被告王巧娜拨付贷款，而被告王巧娜没有完全履行还款义务。根据合同第十六条、第十七条规定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2012年9月6日，被告王会出具共同还款声明，对被告王巧娜所欠原告的债务承担连带保证责任。同年，原告的经办机构大窑湾支行与被告大连金威房地产开发有限公司签订一份《楼宇按揭合作协议》，协议约定，由于被告大连金威房地产开发有限公司的原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行案涉借款合同项下还本付息义务时，被告大连金威房地产开发有限公司应对该笔贷款承担连带保证责任。截止2015年1月22日，被告王巧娜已拖欠原告逾期借款本金3，864.19元，欠息合计16，483.74元。故诉至法院，要求被告王巧娜偿还尚欠全部借款本金295，394.95元人民币及至欠款还清之日止的借款利息、罚息（截止2015年1月22日的欠息合计16，483.74元）；请求确认原告对抵押房产享有优先受偿权；并要求被告王会、被告大连金威房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。
被告王巧娜、被告王会、被告大连金威房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后均未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2012年，被告大连金威房地产开发有限公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司大连市分行大窑湾港口专业支行（乙方）签订《楼宇按揭合作协议》，协议约定：甲、乙双方就甲方开发建设并依法销售的坐落于大连金州新区友谊街道古城乙区北山海景高层住宅商品楼宇进行按揭合作，乙方对购买本协议所确认按揭楼盘的商品房并且符合乙方贷款条件的所有购房人提供住房贷款；本楼盘按揭合作期限自2012年5月23日至2015年12月31日；由于甲方原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方应对该笔贷款承担连带保证责任；保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及乙方为实现债权而发生的相关费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用；保证期间按乙方对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交乙方核对无误、收执之日止；对甲方承担连带保证责任的借款，在每笔借款保证期间内，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，购房人未按时足额履行，或者购房人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。
2012年9月6日，被告王会向原告递交中国建设银行个人贷款申请表，声明：为确保原告与被告王巧娜签订的借款合同的履行，其自愿与借款人共同还款，当借款人不按合同履行还款义务时，被告王会愿意承担还款义务，对于借款人的全部债务向贷款方承担连带保证责任；保证责任的范围包括贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支款本息和贷款方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；连带保证责任的保证期间自借款合同生效之日起至债务履行期限届满之日后两年止（若贷款人根据借款合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止）。
同年9月12日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行（贷款人及抵押权人）与被告王巧娜（借款人及抵押人）签订编号为212887000-011-2012000270号的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款人经办单位为中国建设银行股份有限公司大连市分行大窑湾港口专业支行。合同约定：被告王巧娜向原告借款312，000元人民币，用于购买大连金威房地产开发有限公司销售的坐落于大连市金州新区友谊街道北山路X号Y号房屋；借款期限为240个月，即自2012年9月6日起至2032年9月6日止；贷款利率为年利率，按中国人民银行基准利率下调10%执行，采用浮动利率,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率,按合同约定于每年1月1日调整；若借款人逾期，则罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款。合同还约定了违约责任及相关费用的承担：借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时约定：借款合同的担保方式为抵押加阶段性保证；被告大连金威房地产开发有限公司为保证人;被告王巧娜以其所有的位于大连市金州新区友谊街道北山路X号Y号房屋为上述贷款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；若借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，则贷款人有权行使抵押权利。上述房屋抵押已在大连金州新区房屋登记管理中心办理抵押预告登记手续。
上述合同签订后，原告按约于2012年9月21日向被告王巧娜拨付了全部贷款312，000元人民币。截止2015年1月22日，被告尚欠原告借款本金295，394.95元（包含逾期贷款本金3，864.19元），欠息合计16，483.74元。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人贷款申请表（附共同还款声明）、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、欠款结算明细、三被告的主体情况证明，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原告与被告王巧娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，原告与被告王巧娜之间的抵押贷款合同关系依法成立，当属合法有效。被告王巧娜向原告申请贷款，并同意接受与原告所签订的合同中的条款约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截止2015年1月22日，被告王巧娜已拖欠原告逾期借款本金3，864.19元人民币，利息及罚息合计16，483.74元人民币，构成违约。故原告要求被告王巧娜偿还贷款本金295，394.95元人民币及支付截止2015年1月22日的借款欠息合计16，483.74元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告王巧娜支付自2015年1月23日起至还清欠款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求本院确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因该抵押房产在房地产管理部门办理抵押登记手续，符合抵押程序及相关法律规定，故对原告此项请求，本院亦予支持。关于原告要求被告王会对被告王巧娜上述应偿付原告之债务承担连带保证责任一节，被告王会曾向原告递交共同还款声明书，承诺在被告王巧娜逾期未履行还款义务时，其愿对借款人的全部债务向原告承担连带保证责任，故原告该请求符合双方约定及相关法律规定，本院亦予支持。关于原告要求被告大连金威房地产开发有限公司对案涉债务承担连带保证责任的诉讼请求，根据被告大连金威房地产开发有限公司与原告的经办单位中国建设银行股份有限公司大连市分行大窑湾港口专业支行签订的合作协议之约定，保证期间内，当借款人违约导致贷款方宣布合同项下贷款提前到期时，贷款方有权要求保证人在担保范围内立即承担连带保证责任，故原告此项请求符合协议约定，亦不违反相关法律规定，本院对该请求予以支持。被告王巧娜、被告王会、被告大连金威房地产开发有限公司经本院公告传唤，期限届满后均未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王巧娜偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行贷款本金295，394.95元人民币；
二、被告王巧娜给付原告截止2015年1月22日的借款利息、罚息合计16，483.74元人民币；
三、被告王巧娜自2015年1月23日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息；
上列一至三项中被告王巧娜应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告王巧娜以其所有的位于大连市金州新区友谊街道北山路X号Y号房屋，对上列一至三项中应偿付原告之款项承担抵押担保责任，原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
五、被告王会对被告王巧娜上列一至三项中应偿付原告之款项承担连带保证责任；
六、被告大连金威房地产开发有限公司对被告王巧娜上列一至三项中应偿付原告之款项承担连带保证责任。
案件受理费6，580元（含公告费600元），由被告王巧娜、被告王会、被告大连金威房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
审 判 员 董国辉
代理审判员 刘 璐
二〇一五年十一月二日
书 记 员 隋炜彤