辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0114民初219号
原告：罗浩男，女，1985年3月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁君盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岳川，男，1986年6月27日出生，汉族，住址同上。（系原告罗浩男丈夫）
被告：安丽娜，女，1980年8月17日出生，蒙古族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：戚文腾，系辽宁长风律师事务所律师。
被告：沈阳市于洪区美尚橡树湾房产经纪事务所，住所地沈阳市于洪区汀江街**号10门。
经营者：安志远，男，1981年3月13日出生，汉族，住辽宁省凌海市沈家台镇。
委托诉讼代理人：李颖，女，1970年4月3日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
原告罗浩男诉被告安丽娜、沈阳市于洪区美尚橡树湾房产经纪事务所房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谷硕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘莹、岳川，被告安丽娜及其委托诉讼代理人戚文腾，沈阳市于洪区美尚橡树湾房产经纪事务所经营者安志远、委托诉讼代理人李颖均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除三方于2017年10月15日签订的《房屋买卖（置换）合同》；2、判决被告返还原告定金10000元并支付原告违约金80000元（房屋总价款5%），共计90000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月15日，原告、被告签订《房屋买卖（置换）合同》，通过被告中介购买被告安丽娜位于沈阳市于洪区赤山路123-4号15号3-1-1房屋。合同约定房屋总价款160万元，支付定金10000元，付三成首付余款进行按揭贷款。因房屋是被告安丽娜贷款购买，约定剩余贷款由被告安丽娜自行偿还。违约金按房屋总价款5%计算。合同签订后，原告支付了10000元定金，但被告安丽娜至今没有偿还剩余贷款，已明确表示自己无力偿还剩余贷款，甚至隐瞒房屋被查封的事实，导致合同目的根本不能实现，被告中介未履行提醒、告知义务审查不到位，已经构成违约。
被告安丽娜辩称，原告罗浩男的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。1、被告安丽娜未收到原告定金10000元，无法返还原告。由于原被告双方签订的《房屋买卖（置换）合同》约定不明，该合同是由被告沈阳市市于洪区美尚橡树湾房产经纪事务所（以下简称房产中介）起草，造成买卖双方对合同理解的不同，所以被告房产中介有责任，没有履行中介义务，被告房产中介向原告收取的所谓定金，并未交付给被告，该10000元应由被告房产中介返还原告。2、按照《房屋买卖（置换）合同》约定，被告安丽娜并未违约。（1）按照合同约定，案涉房屋有2种交易方式，被告并未违约。第一种：直接更名过户，从房屋开发商处直接更名过户，按商品房买卖，原告同意垫还案涉房屋的贷款，这样原告可以节省交易费用13万余元。直更费用由被告安丽娜承担，（原告节省交易费用）案涉房屋开发商同意直更，但必须垫还案涉房屋的全部贷款，而被告与原告沟通后，原告只能提前垫还80万元，针对第一种更名过户方式，被告不存在违约行为。第二种：二手房交易方式，由于被告安丽娜暂时资金出现困难，暂没有资金无法办理办理房屋所有权证和契税手续。为此，被告安丽娜与原告协商，由原告垫付交易办证和契税费用，原告表示同意，但原告没有垫付办证交易费用，被告安丽娜至今仍同意案涉房屋出售给原告，由于其资金出现困难目前暂时无法偿还贷款，此种情况，原告是知情的，如果原告能替被告垫付交易办证和契税费用，被告同意更名过户。以上2种房屋的交易方式，双方并未明确约定按其中哪一种方式进行，所以被告安丽娜不存在违约。（2）原被告双方没有明确约定房屋买卖更名过户期限，不存在违约。被告只是暂时出现资金困难，如果资金周转充裕，该房屋可以随时交易，但时间不确定。这也是双方签订的合同中没有约定办理交易过户时间期限的原因。（3）案涉房屋原值壹佰陆拾壹万肆仟玖佰壹拾叁元整（1614913.00）,现被告出售原告的房屋价款为壹佰陆拾万元整（1600000.00），房屋交易低于房屋发票价格，实属赔钱销售，而被告安丽娜一直同意将案涉房屋卖给原告，继续履行合同，被告不应承担违约责任。3、关于案涉房屋的查封问题。被告在合同签订后，已向原告解释查封原因，可以随时解除查封，之前由于被告安丽娜资金周转困难，所以被第三方起诉，但签订房屋买卖合同时，被告不知情房屋被查封，签订合同后，是原告告知被告安丽娜该房屋被于洪区法院查封情况。（第三方可以到庭作为证人，说明查封的原因，该房屋可以随时解封，进行出售）4、原、被告约定的违约金数额过高，请法院调整。如法院认定被告安丽娜违约，但原告给被告造成的经济损失仅为10000元。如返还定金，应由被告房产中介返还定金，请法院依法调整违约金。综上，原告罗浩男的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告沈阳市于洪区美尚橡树湾房产经纪事务所辩称，中介提供的是房源，代客户看房子，协助双方办理贷款及过户的相关事宜，合同上已写明并履行了服务行业提醒及告知业务，合同第五条（1）、第六条（1）1、（2）明确约定，在买卖双方同意并知情该房屋的情况下，双方签字并按手印才完成此合同签约。我方经常打电话跟踪安丽娜提前还款情况，后来被告安丽娜拒绝接电话，微信不回。后来，我们单位的区经理又打电话沟通房主说行，导致我们第二次双方见面谈，安丽娜说能直更，到后来说不能直更，只能交易，自己回去张罗钱，之后我们双方打电话进行沟通，给原告打电话通知说过来签个字，我们所签的是声明通知房主安丽娜不能无限期的拖延下去，但是买方没有配合，电话通了没有到场，后来第三次约双方又来中介谈判，谈到最后的结果是安丽娜无赖性质，说不卖了，我们问安丽娜查封说不知道怎么回事，原告后来说要是这样我也不买了，后来我们单位就收到了法院的传票。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，经质证、认证并综合审查，本院认定事实如下：2017年10月15日，原告罗浩男与被告安丽娜签订《房屋买卖（置换）合同》，被告沈阳市于洪区美尚橡树湾房产经纪事务所为中介单位，合同约定：原告罗浩男购买被告安丽娜位于沈阳市于洪区赤山路123-4号15号3-1-1房屋，房屋总价款160万元，原告支付定金10000元；其中第六条约定：违约金按房屋实际成交的5%计算；其中第八条约定：1、甲、乙双方协商后确认房主净得壹佰陆拾万元整；2、甲方同意乙方已贷款行式付尾款，走资金监管由房产局打到房主卡里……。合同签订后，原告支付了10000元定金，将定金交给被告沈阳市于洪区美尚橡树湾房产经纪事务所。该房屋无房产证、契证，为被告安丽娜贷款购买。
另查，被告安丽娜是本院一个执行案件即（2017）辽0114执2767号执行案件的被执行人，案外人朱开颜是该案件的申请执行人，2017年10月15日，原告与被告签订涉案房屋的《房屋买卖（置换）合同》时，该案尚处于执行状态，本院于2017年6月2日给安丽娜下发（2017）辽0114执2767号执行通知书/报告财产令，并邮寄送达安丽娜。2017年8月21日，涉案房屋被本院预查封。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。2017年10月15日原告与被告签订《房屋买卖（置换）合同》时，（2017）辽0114执2767号执行案件正在执行过程中，被告安丽娜应该预见到涉案房屋存在被预查封的风险而仍与原告签订合同，且被告安丽娜无证据证明合同签订后积极履行义务，被告安丽娜根本违约，现已无法实现合同目的，原告要求解除合同符合事实及法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告返还定金10000元的诉求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求返还定金10000元的诉求应予支持，因被告沈阳市于洪区美尚橡树湾房产经纪事务所收取了10000元定金，应返还原告。
关于原告要求被告承担违约金80000元的诉求。由于该房屋无房产证、契证，原告签订合同时未尽严格审查义务，未到房产部门查询涉案房屋信息，原告存在疏忽大意的过失，应减少被告赔偿违约金的数额。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，参照上述规定，被告安丽娜赔偿原告违约金10000元为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告罗浩男与被告安丽娜于2017年10月15日签
订的《房屋买卖（置换）合同》；
二、被告沈阳市于洪区美尚橡树湾房产经纪事务所于本判
决生效之日起15日内返还原告罗浩男定金10000元；
三、被告安丽娜于本判决生效之日起15日内赔偿原告罗
浩男违约金10000元；
四、驳回原告罗浩男其他诉讼请求。
如被告未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1025元（已减半收取），由被告安丽娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 谷 硕
二〇一八年四月十七日
书记员 李晨煜