青海省大通回族土族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大城民初字第116号
原告（反诉被告）：王成，男，汉族，居民。
委托诉讼代理人：玄先泰，青海君剑律师事务所律师。
被告（反诉原告）：丁占庆，男，回族，村民。
委托诉讼代理人：王延辉，青海延辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：祁增燕，青海延辉律师事务所律师。
原告王成与被告丁占庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王成及其委托诉讼代理人玄先泰与被告丁占庆及其委诉讼托代理人王延辉、祁增燕均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王成向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告租赁房屋装修改造费186.79万元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2012年5月14日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，被告将位于大通县城关镇东门街批发市场院内房屋租赁给原告，约定每年租金为96000元，同年11月9日又签订了《房屋租赁协议补充协议》，将承租金变为92160元。合同签订后，原告用租赁的房屋与从被告手中购买的其他房产用于经营大通益康医院。被告在2014年1月28日起诉原告要求终止《房屋租赁合同》及《房屋租赁协议补充协议》，经大通回族土族自治县人民法院一审判决后，由西宁市中级人民法院于2014年12月9日作出（2014）宁民三终字第377号民事判决书，判决解除双方之间的《房屋租赁合同》及《房屋租赁协议补充协议》。因原告在房屋租赁期间，在征得被告同意的情况下，对租赁的房屋及益康医院整体进行了装修、装饰、改造和添附，总投资额达到1500万元。鉴于租赁合同现已被二审法院依法解除，承租房屋尚存有原告投入大量资金已形成附着装饰装修物，因合同解除，租赁房屋将被被告收回，致原告丧失原物所有权而受到利益损害，被告作为获益人没有对获得添附物付出等价赔偿，原告依照法律的规定有权请求被告赔偿租赁房屋装修改造损失。综上所述，原告认为原告的合法权益应受到保护，现依法向贵院提起诉讼，请求人民法院秉公查明案件事实，依法判如所请。
被告丁占庆辩称：一、原告擅自对房屋进行了装修，并未征得答辩人的同意，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》承租人未经出租人同意装修或扩建发生的费用，由承租人负担。2012年5月14日答辩人与被答辩人签订《房屋租赁合同书》，后因被答辩人违约经法院审理解除双方的合同。被答辩人在没有经过答辩人的任何同意的情况下，擅自对涉案房屋进行装修，并未征得答辩人的任何同意，故由此产生的各项损失，应当由被答辩人自行承担。
二、即使装修行为征得答辩人同意，由此造成的损失也应当由被答辩人承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成的附和物的装饰装修物的处理有约定的，人民法院按照不情形分别处理，因承租人的违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的不予支持，但出租人同意利用的，应当利用价值范围内给予适当补偿。答辩人与被答辩人就房屋租赁合同中谁违约是否应当解除合同的问题，已由大通回族土族自治县人民法院（2014）大城民初字第157号民事判决书生效判决查明，被答辩人未经答辩人同意，擅自装修房屋改变房屋结构，且拒不交纳房租，转租房屋，属于合同的违约方，故违约人王成主张装修的损失问题，不应当得到法庭的支持。
三、根据《诉讼费交纳办法》第12条规定，诉讼过程中因鉴定等费用，应根据谁主张、谁举证的原则确定，故鉴定费用应当由被答辩人自行承担。并提出反诉请求，1、依法判令反诉被告赔偿反诉原告的经济损失96000元；2、要求反诉被告恢复房屋的原状，3、本案的本诉及反诉费用由反诉被告承担。其理由为，2012年5月14日反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同书》，反诉原告将位于大通县城关镇东门街批发市场院内房屋租赁反诉被告，由于反诉被告违约，该合同已由大通县人民法院、西宁市中级人民法院生效判决判令解除。反诉原告收回房屋后，由于在合同存续期内，反诉被告未经反诉原告同意，擅自对房屋进行装修及改造，基本改变原装修结构，致使消防不符合国家标准，反诉原告无法将该案房屋转租，致使反诉原告的合法权益受到侵害。综上所述，为了维护当事人的合法权益，根据我国法律、法规的规定，特向贵院提起反诉，望贵院依法判决，支持反诉原告的各项反诉请求。
当事人根据诉讼请求依法提出的证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确定并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查无异议的证据，本院认定的事实如下：2012年5月14日，原、被告经人介绍后认识，被告将自己所有的坐落于城关镇综合批发市场的部分房屋卖给原告，将院内100间房屋租给原告王成使用，租赁期为16年，即2012年12月1日起至2018年12月1日止，双方并约定每年的租金为96000元，并约定了双方的权利义务。至2012年11月9日，双方又自愿协议的基础上达成了补充协议，此后双方因房屋租赁及买卖过户等问题产生纠纷，原告王成从被告丁占庆手中购买了部分房产，租赁了部分房屋开办了大通县益康医院，并对购买和租赁的房屋进行相应的装修及改造。此前被告丁占庆在租赁给原告的房屋中经营自己的网吧，因改造的需要经催促后搬出。后原告王成在经营过程中因违反新农合医保的规定，相关部门于2013年取消了该医院新农合医疗机构的资格，并于2014年1月16日注销了大通县益康医院《医疗机构执业许可证》。此后原告王成将该医院以托管方式交付给改名为大通县华阳医院法定代表人宁春华经营。原、被告间因拖欠资金形成了纠纷而诉至法院，同时当时的原告丁占庆并要求恢复原状，法院以（2014）大城民初字第157号判决，支持了当时原告要求给付租金的请求，以原告的意思在恢复原状不可能的情况下同意保持现状，驳回了他的其他诉讼请求，因当事人不服上诉，（2014）宁民三终字第377号维持了原判，驳回了上诉。之后因纠纷大通县华阳医院也无法正常经营而撤离。租赁的房屋原、被告虽未移交但实际上已由被告丁占庆保管，原告王成于2015年2月14日向本院提起房屋租赁合同的诉讼，要求被告丁占庆给付房屋装修造成的损失2492527元，并承担诉讼费用。被告王成于2015年12月15日提起了反诉请求，1、依法判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失96000元；2、要求反诉被告恢复房屋原状；3、本案的反诉及反诉费用由反诉被告承担。因原告王成的申请，本院征得双方当事人同意下对该案房屋的装修附和物的价值进行了鉴定，因鉴定结论中没有排除他人的财产而进行了调整，最终结论为一期改造面积为1095.3㎡，二期改造面积为622.44㎡，合计改造价格为1314038.42元，院内水泥地坪为609.13㎡，锅炉为5.5㎡，价格别为70945.98元和5526.75元。原告王成的诉讼请求的鉴定结论而进行了变更，反诉原告丁占庆也要求给付两年租金192000元，但未向本庭缴纳增加部分的诉讼费用。
本院认为：本案争议的焦点第一是关于原告王成对租赁物进行装修是否征得被告丁占庆同意的问题。本案是房屋租赁合同，原告王成购买了被告丁占庆的部分房产，因经营医院需要又从被告丁占庆处租赁了一百间房屋，房屋租赁合同书签订后，开办医院的需要，原告王成就对房屋进行装修改造，当时被告丁占庆在租赁的房屋一楼中开办网吧，经装修需要催促后才搬出，在整体装修中对部分邻居被告丁占庆还进行了协调。原告王成提交的证据，2012年2月15日，丁占庆、柴玉仓及第三方装修老板赵顺成鉴定的协议书可以佐证。再者原、被告签订的房屋租赁协议及补充协议中也可以看出原告王成购买和租赁房屋的目的是开办大通县益康医院。补充协议中对综合市场东侧大门的安装，锅炉房东侧彩钢加工房，卖地板砖的租户等都是由被告丁占庆负责协调的，被告丁占庆是知情的。现在原告王成对租赁房屋进行装修未征得其同意的辩护理由不能成立。本案争议的焦点第二是青海大正资产评估所作出的鉴定报告能否作为证据使用的问题。本案中青海大正资产评估所于2015年4月15日接受本院的委托对该案标的物的附和物的价值进行了评估，评估作出后在开庭中发现该报告没有剔出马占林、蒋占邦两户的房产面积，要求鉴定部门剔出后重新作出，因案情复杂，鉴定师出差、住院等原因，鉴定书作出延长了些时日，但每次都与委托方取得了沟通联系，鉴定师马银安也参加了现场实地测量，因鉴定事项的需要，鉴定部门对王成租赁的丁占庆的房屋所投资改造及装修附着物工程量及造价进行了评估，并因案情的需要对部分装修附着物进行了明细及单例，本院认为鉴定部门是鉴定时限的延续，评估报告作出补充说明后确定提出日期为2017年1月17日，自提交日期起一年内有效，该鉴定委托时征得了双方当事人的同意，鉴定过程中因案情所需进行了多次的明细和单例，委托方也知其原因，鉴定人因故虽第一次未去现场，但第二次出现场时对第一次的测量进行了复核认可，对此本院依法确认作为有效证据使用。该案争议的焦点第三是反诉原告丁占庆要求赔偿反诉原告的经济损失96000元要求恢复房屋原状的问题，庭审中反诉原告丁占庆增加了诉讼请求，但未在法定期限内交纳相关的费用，反诉原告丁占庆将自己的部分房屋卖给反诉被告王成，把一百余间房屋租赁给反诉被告王成，双方因房屋买卖的过户问题，房屋租金的给付问题等发生矛盾后反诉原告起诉至本院，法院于2014年10月9日解除了双方的房屋租赁协议，2014年法院审理时反诉原告丁占庆表示恢复原状不可能的情况下，同意保持原状，最终驳回了恢复原状的请求。因矛盾双方虽未将租赁物进行交接，但反诉原告丁占庆现在经营管理着该房屋，此案中反诉原告要求继续给付租赁费显然不当，对此请求本院不予支持。综上，原、被告于2012年10月9日解除了房屋租赁合同，合同解除确给原告王成造成了一定的经济损失，上述有效证据证明了装修装潢是征得了被告丁占庆同意的，对装修附着物应以《租赁合同》中确定的租赁物为准。对附着物价值青海大正资产评估事务所于2017年1月17日确定的大通县益康医院一期改造及装修827560.07元和二期改造及装饰装修486478.35元及锅炉房改造5526.75元，合计1319565.17元。原告王成主张的水泥地坪现查明还有其他人的权属，本案不作处理，当事人可另行主张权利，根据公平原则，原告王成没有及时交纳房租，私自转租房屋，是导致合同解除的主要原因。被告丁占庆没有将买卖的房屋权属及时过户给原告王成没有按补充协议协调好其他商户的搬迁，是导致房屋租赁合同被解除的次要原因，双方当事人均有责任。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百二十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）丁占庆赔偿原告（反诉被告）王成房屋装修改造费1319565.17元中的40％，即527826.07元，于本判决生效后30日内支付；
二、驳回原告（反诉被告）王成的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）丁占庆的诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费26740元及鉴定费5000元，合计31740元由原告王成承担19044元，被告丁占庆承担12696元，反诉费2200元由被告丁占庆承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 冶有福
审 判 员 马维麒
人民陪审员 铁永录
二〇一七年二月七日
书 记 员 郭延翠
注：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定：申请执行的期间为二年。
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。