吉林省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉民初24号
原告：吉林银行股份有限公司四平分行，住所地吉林省四平市铁西区公园北路527号。
代表人：刘亚文，该分行行长。
委托诉讼代理人：林大海，该分行职员。
委托诉讼代理人：李慧蕾，吉林衡丰律师事务所律师。
被告：四平宏泰地产有限公司，住所地吉林省四平市铁东区平东大街1029号。
法定代表人：李文顺，该公司董事长。
被告：李文顺，男，汉族，1962年1月6日出生，住吉林省长春市。
被告：李杰，男，汉族，1985年10月20日出生，住吉林省长春市。
被告：郭庭香，女，汉族，1964年3月15日出生，住吉林省长春市。
原告吉林银行股份有限公司四平分行诉（以下简称吉林银行四平分行）被告四平宏泰地产有限公司（以下简称宏泰公司）、李文顺、李杰、郭庭香金融借款合同、担保合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行四平分行的委托诉讼代理人林大海、李慧蕾到庭参加了诉讼，被告宏泰公司、李文顺、李杰、郭庭香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告吉林银行四平分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告宏泰公司偿还借款本金5.8亿元及利息、罚金。截止至2016年6月20日借款利息13625775.57元及后续的利息、罚金至借款本息清偿之日止；2.请求判令原告对被告宏泰公司抵押的土地和在建工程的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。3.诉讼费、保全费及因实现债权所发生的各项费用由被告宏泰公司承担。4.判令被告李文顺、李杰、郭庭香对被告宏泰公司承担的各项债务承担连带保证责任。
事实及理由：2013年12月28日，原告吉林银行四平分行与被告宏泰公司签订《人民币借款合同》和《抵押合同》，约定吉林银行四平分行为宏泰公司提供借款6亿元，被告宏泰公司将自有的在建工程和土地抵押给原告。同日，被告李文顺、李杰、郭庭香分别与吉林银行四平分行签订了《保证合同》，为被告宏泰公司的借款提供连带责任保证。自2016年1月21日至今，宏泰公司一直未支付利息，被告的行为已构成违约。按照合同约定，吉林银行四平分行宣告借款合同提前到期，宏泰公司应偿还借款本金并支付利息及罚息，各担保人承担担保责任。
被告宏泰公司、李文顺、李杰、郭庭香未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
本院根据吉林银行四平分行诉请及举证，查明事实如下：2013年12月28日，吉林银行四平分行（出借人）与宏泰公司（借款人）签订《人民币借款合同》（编号为2013年固借字第1228号），主要内容为：借款金额（大写）陆亿元整（¥600000000.00元）；借款期限自2013年12月28日至2016年12月27日，实际贷款发放日以《借款凭证》的记载为准，实际贷款发放日晚于合同约定借款期限起始日的，借款人仍应按照本合同约定的时间还款；借款年利率为6.15%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，不计收复利。本合同签订后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的合同借款利率在次年1月1日开始调整。如借款人发生未按本合同的约定履行对贷款人的清偿义务等违约事项时，出借人可宣布本合同、借款人与出借人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他款项。主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下债务由宏泰公司以在建工程及土地提供抵押担保，由李文顺、李杰、郭庭香提供自然人保证。
2013年12月28日，抵押人宏泰公司与吉林银行四平分行签订《抵押合同》（编号为2013年抵押字第1228号），主要内容为：宏泰公司以宏泰第一城小区在建工程以及土地使用权为《人民币借款合同》（编号为2013年固借字第1228号）项下债权进行抵押担保。双方针对该合同约定的抵押财产办理抵押登记。其中，在建工程抵押登记分别为：四平市房建四字第000166号（宏泰第一城小区37-38#）、四平市房建四字第000162号（宏泰第一城小区45-50#）、四平市房建四字第000161号（宏泰第一城小区65-69#）、四平市房建四字第000165号（宏泰第一城小区28-33#）、四平市房建四字第000160号（宏泰第一城小区34-36#）、四平市房建四字第000163号（宏泰第一城小区39#、41#、43#号楼-1层00-101）、四平市房建四字第000159号（宏泰第一城小区40#、42#）、四平市房建四字第000164号（宏泰第一城小区钟楼）；土地使用权证书及对应的抵押登记分别为：四国用（2013）第03-00008号《土地使用权证》-四他项（2013）第00272号、四国用（2013）第03-00009号《土地使用权证》-四他项（2013）第00276号、四国用（2013）第03-00010号《土地使用权证》-四他项（2013）第00280号、四国用（2013）第03-00014号《土地使用权证》-四他项（2013）第00278号、四国用（2013）第03-00015号《土地使用权证》-四他项（2013）第00275号、四国用（2013）第03-00016号《土地使用权证》-四他项（2013）第00279号、四国用（2013）第03-00011号《土地使用权证》-四他项（2013）第00277号、四国用（2013）第03-00012号《土地使用权证》-四他项（2013）第00274号、四国用（2013）第03-00013号《土地使用权证》-四他项（2013）第00273号。
2013年12月28日，保证人李文顺、郭庭香、李杰分别与吉林银行四平分行签订《保证合同》（编号分别为2013年保字第1228-1号、1228-2号、2013年保字第1228-3号），主要内容为：保证人所担保的主债权为2013年固借字第1228号的《人民币借款合同》及其修订或补充协议。主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证。
2013年12月28日，宏泰公司向吉林银行四平分行出具《固定资产贷款支付委托书》，内容为：根据《固定资产贷款管理暂行办法》和《吉林银行资产贷款实施细则》之规定，我公司在贵行的固定资产贷款计陆亿元，单笔金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币的贷款资金支付，委托贵行将贷款资金支付给符合借款合同约定用途的我单位的交易对手。
2014年1月10日，宏泰公司向吉林银行四平分行提出《吉林银行固定资产贷款提款申请书》，记载：收款人为吉林省宏泰建设集团有限公司，受托支付金额为壹亿伍仟万元整（¥150000000元）。当日，收款人开户行进账单记载进账壹亿伍仟万元整（¥150000000.00元）。同日，宏泰公司在吉林银行四平分行借款凭证上签字盖章，确认了前述借款事实，并确认还款期限为2016年12月27日，借款利率为年6.15%。
2014年1月13日，宏泰公司向吉林银行四平分行提出《吉林银行固定资产贷款提款申请书》，记载：收款人为吉林省宏泰建设集团有限公司，受托支付金额为贰亿元整（¥200000000元）。当日，收款人开户行进账单记载进账贰亿元整（¥200000000元）。同日，宏泰公司在吉林银行四平分行借款凭证上签字盖章，确认了前述借款事实，并确认还款期限为2016年12月27日，借款利率为年6.15%。
2014年1月14日，宏泰公司向吉林银行四平分行提出《吉林银行固定资产贷款提款申请书》，记载：收款人为吉林省宏泰建设集团有限公司，受托支付金额为壹亿元整（¥100000000元）。当日，收款人开户行进账单记载进账壹亿元整（¥100000000.00元）。同日，宏泰公司在吉林银行四平分行借款凭证上签字盖章，确认了前述借款事实，并确认还款期限为2016年12月27日，借款利率为年6.15%。
2014年1月17日，宏泰公司向吉林银行四平分行提出《吉林银行固定资产贷款提款申请书》，记载：收款人为林州市二建集团建设有限公司四平分公司，受托支付金额为壹亿伍仟万元整（¥150000000元）。当日，收款人开户行进账单记载进账壹亿伍仟万元整（¥150000000.00元）。同日，宏泰公司在吉林银行四平分行借款凭证上签字盖章，确认了前述借款事实，并确认还款期限为2016年12月27日，借款利率为年6.15%。
庭审中，吉林银行四平分行自认宏泰公司于2013年12月28日至2016年1月21日间陆续偿还本金2000万元，2015年12月20日前利息结清。
宏泰公司经吉林银行四平分行同意出售前述在建工程抵押财产中415套房屋，吉林银行四平分行认可就该415套房屋不主张抵押权（该415套房屋明细见本判决附件）。
2017年1月5日，吉林衡丰律师事务所向吉林银行四平分行出具了《律师事务所发票》3张，记载律师代理费28万元。
中国人民银行公布的1至3年期贷款基准年利率调整情况如下：2014年11月22日，6.00%；2015年10月24日，4.75%。
本院经审理认为：本案争议焦点为吉林银行四平银行诉讼请求是否应予支持。
一、关于宏泰公司应承担的责任部分。1.关于主债务偿还责任问题。吉林银行四平分行与宏泰公司签订的《人民币借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人应依约履行。吉林银行四平分行按照宏泰公司委托实际发放了约定的贷款，履行了合同约定的义务。宏泰公司从2015年12月20日后未支付约定利息，并在案涉合同项下借款期限届满后，未按约定偿还借款本金，违反双方合同约定，应按照合同承担违约责任。双方合同约定：“如借款人发生未按本合同的约定履行对贷款人的清偿义务等违约事项时，出借人可宣布本合同、借款人与出借人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他款项。”据此，吉林银行四平分行起诉主张案涉借款合同到期，符合约定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条关于借款合同之规定，宏泰公司应按照合同约定返还借款本金并支付利息及违约金，即宏泰公司应偿还借款本金5.8亿元及利息、罚息。依据案涉《人民币借款合同》“如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的合同借款利率在次年1月1日开始调整”之约定，2015年12月21日至当年合同期内利息应执行年利率6%，即1063333.3元（5.8亿元×6%÷360日×11日）；2016年1月1日至2016年12月27日合同期内利息应执行年利率4.75%，即27243888.9元（5.8亿元×4.75%÷360日×356日）；2016年12月28日之后逾期罚息利率应上浮50%，即执行年利率7.125%。另，双方借款合同约定由宏泰公司负担实现债权费用，据此，宏泰公司应负担吉林银行四平分行为实现本案债权而支出的律师代理费28万元。2.宏泰公司担保责任问题。吉林银行四平分行与宏泰公司签订的《抵押合同》并办理了抵押登记，系当事人真实意思表示，不违法法律、法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”该法第一百八十条第一款第一项至第三项为：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。”据此规定，案涉《抵押合同》项下不动产抵押权自登记时设立。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，吉林银行四平分行就案涉《借款合同》项下债权对以下抵押登记项下抵押财产享有抵押权（不包括经吉林银行四平分行同意销售的415套房屋，详见本判决附件），即：四平市房建四字第000159号、第000160号、第000161号、第000162号、第000163号、第000164号、第000165号、第000166号；四他项（2013）第00272号、四他项（2013）第00273号、四他项（2013）第00274号、四他项（2013）第00275号、四他项（2013）第00276号、四他项（2013）第00277号、四他项（2013）第00278号、四他项（2013）第00279号、四他项（2013）第00280号。
二、关于李文顺、郭庭香、李杰保证责任问题。李文顺、郭庭香、李杰分别与吉林银行四平分行签订了《保证合同》，该合同系当事人真实意思表示、不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，李文顺、郭庭香、李杰就案涉《借款合同》项下债权应承担连带保证责任。
综上，本院认为，吉林银行四平分行的诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告四平宏泰地产有限公司于本判决发生法律效力后立即给付吉林银行股份有限公司四平分行借款本金5.8亿元及合同期内利息28307222.2元、罚息（罚息自2016年12月28日起算至实际给付之日止，执行年利率7.125%）、实现债权费用28万元；
二、如四平宏泰地产有限公司未履行本判决主文第一项确定的给付义务，吉林银行股份有限公司四平分行可对四平市房建四字第000159号、第000160号、第000161号、第000162号、第000163号、第000164号、第000165号、第000166号；四他项（2013）第00272号、四他项（2013）第00273号、四他项（2013）第00274号、四他项（2013）第00275号、四他项（2013）第00276号、四他项（2013）第00277号、四他项（2013）第00278号、四他项（2013）第00279号、四他项（2013）第00280号抵押登记项下财产行使抵押权（不包括经吉林银行股份有限公司四平分行同意销售的415套房屋，详见本判决附件）；
三、李文顺对本判决主文第一项确定的给付义务承担连带偿还责任，保证人承担保证责任之后，有权向四平宏泰地产有限公司追偿；
四、郭庭香对本判决主文第一项确定的给付义务承担连带偿还责任，保证人承担保证责任之后，有权向四平宏泰地产有限公司追偿；
五、李杰对本判决主文第一项确定的给付义务承担连带偿还责任，保证人承担保证责任之后，有权向四平宏泰地产有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3009928.88元，由四平宏泰地产有限公司、李文顺、郭庭香、李杰共同负担；保全费5000元（因申请查封的财产包括部分已经出售的房屋，经申请人同意未进行保全），由吉林银行股份有限公司四平分行负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审 判 长 李 靖
代理审判员 国伟杰
代理审判员 季伟明
二〇一七年一月十八日
书 记 员 吴楠楠