广西壮族自治区蒙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蒙民初字第440号
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司，住所地：昭平县。
法定代表人潘远升，董事长。
委托代理人刘奕抄，广西昭平农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人黎焕强，广西昭平农村商业银行股份有限公司员工。
被告广西亿丰新宇农业发展有限公司，住所地：广西蒙山县。
法定代表人邱有文，董事长。
被告邱有文，男，19XX年X月X日出生，汉族，居民，住广西梧州市。
被告韦杰，男，19XX年X月X日出生，汉族，居民，住广西藤县。
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司（以下简称昭平农商行）与被告广西亿丰新宇农业发展有限公司（以下简称亿丰公司）、邱有文、韦杰借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理。依法组成由审判员覃宏伟担任审判长，审判员黄柱森、人民陪审员莫运春参加的合议庭，于2014年8月26日、10月14日公开开庭审理了本案。书记员张翊诚担任记录。原告委托代理人刘奕抄、黎焕强到庭参加诉讼。被告亿丰公司、被告邱有文、韦杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告昭平农商行诉称，2011年3月5日，被告亿丰公司向广西蒙山农村商业银行股份有限公司提出《关于向广西蒙山农村合作银行申请最高限额循环授信报告》，拟向广西蒙山农村商业银行股份有限公司借款陆仟柒佰万元，用于公司发展兔业基地、笼具厂、饮料厂等业务。此后，广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告广西亿丰新宇农业发展有限公司签订《最高额可循环使用授信合同》，约定广西蒙山农村商业银行股份有限公司向被告亿丰公司提供最高额可循环使用授信总额为人民币陆仟贰佰万元的贷款，期限3年，从2011年5月13日起至2014年5月12日止。
2011年5月13日，原告、广西蒙山农村商业银行股份有限公司、藤县农村信用合作联社、钟山县农村信用合作联社与被告亿丰公司协商，约定由原告与广西蒙山农村商业银行股份有限公司、藤县农村信用合作联社、钟山县农村信用合作联社以社团贷款的方式向被告亿丰公司发放贷款叁仟万元，同日签订《流动资金借款合同》。借款合同中约定由原告向被告亿丰公司提供借款玖佰万元，贷款期限为三年（从2011年5月13日起至2014年5月12日止），并约定了利息及利息的计算方式。同时，被告亿丰公司以其所有的资产为上述借款设定抵押，其中涉及原告借款900万元的抵押物为：蒙国用（2008）第303号《国有土地使用证》所核定的工业用地使用权、建字第450423200800034号《建设工程规划许可证》核定的在建房屋使用权，并办理了抵押等登记。被告邱有文、韦杰为借款提供连带责任保证担保，并与原告等签订了《保证合同》。随后，原告按照合同约定，向被告亿丰公司发放了贷款900万元。贷款到期后，被告亿丰公司只归还了借款本金500万元及部分利息，余下借款及利息没有归还。经原告多次催促，被告亿丰公司仍未能按照合同约定归还借款本息。为维护原告的合法权益，特此起诉请求被告亿丰公司归还借款400万元及按照合同约定支付至还清借款时止的利息，原告对抵押的财产有优先受偿权，被告邱有文、韦杰承担连带清偿责任。被告承担本案诉讼费用。
原告昭平农商行向法庭提供的证据有：
1、原告的营业执照、金融许可证（复印件）各1份，证明原告具有从事发放贷款的资格；
2、开业批复（复印件）1份，证明原告系由广西昭平农村合作银行经批准变更成立，全部承受广西昭平农村合作银行的权利义务；
3、被告亿丰公司的企业法人营业执照（复印件）1份，证明被告公司的情况；
4、被告邱有文、韦杰的身份证（复印件）各1份，证明保证人的身份；
5、被告亿丰公司的公司章程（复印件）1份，证明被告亿丰公司成立时订立的公司章程；
6、被告亿丰公司的股东会决定（复印件），证明被告股东会同意向银行借款6700万元，并用公司土地对借款设定抵押；
7、申请最高额循环授信报告（复印件）1份，证明被告亿丰公司向广西蒙山农村合作银行申请最高额循环授信的情况；
8、承诺书（复印件）1份，证明被告亿丰公司向贷款银行提供的信息真实有效；
9、会议纪要（复印件）1份，证明原告及其他银行对被告亿丰公司的贷款申请进行讨论及决定的情况；
10、社团贷款协议书（复印件）1份，证明参加社团贷款的各成员间的权利义务，原告提供的贷款数额是900万元；
11、最高额可循环使用授信合同（复印件）1份，证明原、被告之间的权利义务；
12、流动资金借款合同（复印件）1份，证明被告亿丰公司于2011年5月13日与原告签订借款合同及双方的权利义务；
13、抵押合同、抵押物清单、保证合同（复印件）各1份，证明被告亿丰公司向包括原告在内的四家银行提供抵押担保，被告邱有文、韦杰对借款提供连带责任保证担保；
14、土地使用证、土地他项权利证书（复印件）各1份，证明被告亿丰公司用其所有的蒙国用（2008）第303号土地使用权向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；
15、建设工程许可证、审批单、在建工程抵押登记证书及蒙山县房地产管理所证明（复印件）各1份，证明被告亿丰公司用建字第450423200800034号在建工程对借款设定抵押及办理了抵押登记的事实；
16、提款计划书、贷款发放通知书、借款借据、电汇凭证（复印件）各1份，证明原告向被告亿丰公司发放了贷款900万元，履行了合同的义务；
17、收贷收息凭证（复印件）1份，证明被告于2014年6月4日归还了借款500万元及利息；
18、贷款欠款欠息清单（复印件）1份，证明截止2014年9月28日，被告亿丰公司尚欠借款400万元、利息304381元。
被告亿丰公司、邱有文、韦杰没有答辩，也没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人的证据进行质证的权利，本案被告亿丰公司、邱有文、韦杰经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实和证据予以确认。
综合当事人的陈述与举证，本院确认以下法律事实：
2011年3月5日，被告亿丰公司向广西蒙山农村合作银行申请最高额循环使用授信总额为人民币陆仟贰佰万元的借款，用于公司发展兔业基地、笼具厂、饮料厂等业务。广西蒙山农村合作银行经调查后，于2011年5月13日与被告亿丰公司签订《最高额可循环使用授信合同》，约定广西蒙山农村合作银行向被告亿丰公司提供最高额可循环使用授信总额为人民币6700万元的流动资金，期限3年，从2011年5月13日起至2014年5月12日止。2011年5月13日，广西昭平农村合作银行、广西蒙山农村合作银行、藤县农村信用合作联社、钟山县农村信用合作联社订立社团贷款协议书，约定由广西蒙山农村合作银行与藤县农村信用合作联社、广西昭平农村合作银行、钟山县农村信用合作联社以社团贷款的方式向被告亿丰公司发放贷款叁仟万元，各贷款人发放的贷款额度分别为：广西蒙山农村合作银行陆佰万元、藤县农村信用合作联社柒佰万元、广西昭平农村合作银行玖佰万元、钟山县农村信用合作联社捌佰万元，具体发放贷款的时间、利率等以借款借据为准，贷款期限为三年，从2011年5月13日起至2014年5月12日止。同日各贷款银行与被告亿丰公司签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》，约定由广西昭平农村合作银行与广西蒙山农村合作银行、藤县农村信用合作联社、钟山县农村信用合作联社共同向被告亿丰公司提供贷款叁仟万元，借款期限从2011年5月13日起至2014年5月12日止。借款期限起始日与借款凭证不一致时，以第一次提款时的借款凭证所记载的实际放款日期为准，借款年利率6.4%，上浮30%，执行年利率8.32%。同时，被告亿丰公司以其所有的资产为上述借款设定抵押，其中涉及原告借款900万元的抵押物为：蒙国用（2008）第303号《国有土地使用证》所核定的工业用地使用权，抵押贷款金额100万元；建字第450423200800034号《建设工程规划许可证》核定的在建房屋使用权，抵押贷款金额300万元，并办理了抵押等登记。同日，被告邱有文、韦杰及案外人亿丰贸易（香港）有限公司为上述借款提供连带责任保证担保，并与原告等贷款银行签订了《保证合同》。2013年5月22日，原告按照合同约定，向被告亿丰公司发放了贷款900万元。借据载明借款期限12个月，从2013年5月22日至2014年5月14日。执行年利率6%，上浮30%。贷款到期后，被告亿丰公司于2014年6月4日归还了借款本金500万元及利息22750元，余下借款400万元及利息没有归还。经原告多次催促，被告亿丰公司没有归还尚欠的借款本息。原告为此向本院起诉，请求被告亿丰公司归还借款400万元及按照合同约定支付至还清借款时止的利息，原告对抵押的财产有优先受偿权，被告邱有文、韦杰承担连带清偿责任。庭审中，原告明确放弃请求亿丰贸易（香港）有限公司承担保证责任。
另查明，广西昭平农村合作银行于2011年12月29日经批准变更为广西昭平农村商业银行股份有限公司，广西昭平农村合作银行的债权债务全部由广西昭平农村商业银行股份有限公司承继。截至2014年9月28日，被告亿丰公司尚欠原告借款400万元，积欠利息304381.73元。
本院认为，广西昭平农村合作银行与被告亿丰公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及与被告邱有文、韦杰及案外人亿丰贸易（香港）有限公司签订的《保证合同》，是当事人在平等、自愿的基础上达成的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告由广西昭平农村合作银行变更成立，并承受了广西昭平农村合作银行的全部权利义务，原告依法有权依据合同的约定向被告主张权利。原告依合同约定履行了贷款的义务，被告亿丰公司及保证担保人邱有文、韦杰、亿丰贸易（香港）有限公司没有按合同约定履行还本及付息的义务，构成违约，应承担违约责任。原告起诉请求被告亿丰公司归还尚欠的借款400万元及按合同约定支付利息，理据充分，符合法律规定，本院予以支持。保证担保人在保证合同中约定了承担连带保证责任，故原告请求被告邱有文、韦杰承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。原告自愿放弃请求保证人亿丰贸易（香港）有限公司承担保证责任，是其处分自己诉讼权利的行为，没有违反法律规定，本院予以准许。被告亿丰公司向原告借款时约定以其所有的国有土地使用权及在建工程抵押，原告请求对抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”本案原告的债权属于既有保证又有物的担保的情形，被告邱有文、韦杰应对物的担保以外的债权承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西亿丰新宇农业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还借款400万元及支付利息给原告广西昭平农村商业银行股份有限公司（截至2014年9月28日的利息304381.73元，从2014年9月29日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止的利息，按照合同约定的利率执行）。
二、原告广西昭平农村商业银行股份有限公司对折价、拍卖、变卖被告广西亿丰新宇农业发展有限公司用于抵押的土地、房产所得价款有优先受偿的权利。
三、被告邱有文、韦杰对抵押担保物清偿上述债务不足部分承担连带清偿责任。
案件受理费40266元，由被告广西亿丰新宇农业发展有限公司负担。
上述债务，义务人应如期履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 覃宏伟
审 判 员 黄柱森
人民陪审员 莫运春
二〇一四年十月十四日
书 记 员 张翊诚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。