福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0322民初1486号
原告：陈伟，男，1992年11月01日出生，汉族，住仙游县。
被告：莆田永鸿文化广场投资有限公司，住所地仙游县鲤南镇温泉村新村部大楼。
法定代表人：薛进兴，总经理。
委托诉讼代理人：吴姗姗，系公司员工，特别代理。
原告陈伟与被告莆田永鸿文化广场投资有限公司（以下称为“永鸿公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈伟、被告永鸿公司委托诉讼代理人吴姗姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈伟向本院提出诉讼请求：一、依法判令永鸿公司承担违约责任，支付陈伟违约金172376元（以陈伟支付给永鸿公司购房金额895461元为基数，从2015年12月30日起按日万分之五计算到2017年1月20日通知交房止，共计385天，违约金172376元）；二、依法判令永鸿公司按照仙游县城房屋租赁标准2000元/月支付陈伟延迟交房385天的违约金26000元。事实与理由：原、被告于2014年1月14日签订商品房买卖合同，约定陈伟向永鸿公司购买永鸿国际文化城11幢1001号商品房，总价895461元。合同约定，永鸿公司应于2015年12月30日交房，若逾期交房，永鸿公司应按合同约定支付已付款额的日0.001%交房违约金。合同约定的违约金过低，应按仙游相似楼盘约定计算违约金，永鸿公司应自逾期之日起计至通知交房2017年1月20日止按购房款的万分之五向买受人支付违约金172376元，并支付延迟交房造成买受人租房造成的经济损失26000元（按仙游县县城房屋租赁标准2000元/月）。
永鸿公司辩称，陈伟诉求的逾期违约金计算标准及时间均有误，《商品房买卖合同》（含附件六）系原、被告双方的真实意思表示，根据《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、关于延期交房违约金计付标准的问题。首先，永鸿公司认为涉诉商品房具有合同约定的延长交房事由，根据《商品房买卖合同》附件六第六条约定的相关内容，永鸿公司交房时间可顺延82天即最后交房时间应为2016年3月23日，并非陈伟所称的2015年12月30日，故违约金起始点应为2016年3月23日起至2017年1月19日止，永鸿公司实际逾期交房时间为302天；其次，根据《合同法》第一百一十四条的规定，永鸿公司所销售的商品房在建过程中却因各种客观原因导致延期交房，永鸿公司愿意按原被告双方签订的《商品房买卖合同》附件六第七条第一款承担逾期交房违约责任，永鸿公司认为本案逾期交房违约金的计算公式应为陈伟已付款895461元*0.01‰/日*302天=2704.29元。二、陈伟在签订商品房买卖合同时系完全民事行为能力人，应当能判断其在合同上签字所带来的法律后果，因此陈伟称其在被欺骗的情况下签订商品房买卖合同，没有事实及法律依据，原被告双方签订的商品房买卖合同（含附件六）是合法有效的，逾期交房违约金计算方法应按照合同约定执行。三、陈伟宣称仙游当地其他楼盘的逾期交房违约金比较高亦要求调整违约金一事，不符合事实且没有法律依据，理由如下：合同的相对方为本案的原、被告，在原被告签署的商品房买卖合同有效的情况下，逾期交房的违约责任应当按照合同约定执行，仙游当地其他楼盘如何约定与本案没有任何关联。四、陈伟要求永鸿公司按仙游县县城房屋租赁租金标准2000元/月支付延迟交房违约金与本案诉求一互相矛盾，陈伟即要求永鸿公司按日万分之五承担逾期交房违约金又要求按仙游县房屋租赁标准支付违约金，诉求一和诉求二重复计算违约金。综上，永鸿公司认为陈伟的诉求二毫无事实及法律依据，且本案中陈伟也未提供任何相应的证据材料来作证上述事实，故应当驳回其诉求二。
围绕诉讼请求陈伟提交商品房买卖合同一份、商品房买卖合同补充协议各一份、销售不动产统一发票二份、莆田市住房专项维修资金个人缴存凭证一份，永鸿公司提供营业执照（副本）一份、组织机构代码证一份、建筑工程施工许可证一份、仙游县气象局天气证明书三份、11号楼停电天数统计表一份、仙游供电公司停电公告（打印件）19份，交房通知书一份、EMS快递单一份及EMS回执单一份、商品房买卖合同（含附件六）一份、仙游县建设工程规划条件核实意见书一份、莆田市公安消防支队建设工程消防验收意见书一份，本院出示了仙游县电力调度控制中心出具的证明一份，上述证据双方均没有异议，本院予以确认并将复印件在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认后的证据，本院认定事实如下：2013年12月19日，陈伟与永鸿公司签订《商品房买卖合同》一份，约定陈伟购买永鸿公司开发的坐落仙游县鲤南镇温泉村永鸿国际文化城（A-2地块）第11幢1001号商品房一套，建筑面积141.53㎡，总价款为895461元。合同第八条对有关商品房的交付条件和期限约定：一、出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……。补充协议第六条约定：出卖人可予以延期交房，且无须承担逾期交房违约责任：……2、昼夜降雨超过25mm（含25mm）；3、六级以上（含六级）大风；4、台风天气；5、遇到市政停水、停电等情况……买受人同意出卖人无需另行通知，但出卖人应当提供气象报告等相关文件备查。补充协议第七条约定：自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至出卖人通知交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付款0.01‰的违约金，合同继续履行……，第十一条约定：买受人应在出卖人交房通知送达七日内或媒体公告交房十五日内前来办理房屋交接手续……。陈伟已付清购房款。永鸿公司于2017年通知陈伟于2017年1月20日开始交房，陈伟于2017年4月14日接收房屋。
本院认为，对于双方争议的焦点：永鸿公司逾期交房违约金是否偏低，本院认定如下：陈伟主张，永鸿公司自2015年12月30日至2017年1月20日通知交房止，逾期交房385天，按仙游相似楼盘约定计算违约金（购房款的日万分之五）违约金为172376元，并支付延迟交房造成买受人租房385天造成的经济损失26000元（按仙游县县城房屋租赁标准2000元/月）；永鸿公司认为，《商品房买卖合同》（含附件六）系原、被告双方的真实意思表示，根据《商品房买卖合同》附件六第六条约定的相关内容，永鸿公司交房时间可顺延82天即最后交房时间应为2016年3月23日，并非陈伟所称的2015年12月30日，故违约金起始点应为2016年3月23日起至2017年1月19日止，永鸿公司实际逾期交房时间为302天，根据《商品房买卖合同》附件六第七条第一款承担逾期交房违约责任，本案逾期交房违约金的计算公式应为陈伟已付款895461元*0.01‰/日*302天=2704.29元，陈伟要求永鸿公司按仙游县县城房屋租赁租金标准2000元/月支付延迟交房违约金与本案诉求一互相矛盾，是重复计算违约金；本院审查认为，本案双方当事人约定于2015年12月30日前交房，根据仙游县电力调度控制中心的证明及仙游县气象局的证明，永鸿文化城于2013年至2016年期间停电4天，仙游县气象局的天气证明自2013年10月（施工许可证于2013年10月颁发）至2016年因大雨、台风、≥38.0℃、六级以上大风天气共计75天（2013年3天，2014年18天，2015年17天，2016年37天台风同时伴有大雨天气只算一天），永鸿公司于2017年通知陈伟于2017年1月20日开始交房，故永鸿公司逾期交房日期为306天，对于逾期交房违约金，因本案逾期交房给陈伟造成的损失主要体现租金等实际损失，而双方约定的违约金则低于实际损失，参照仙游县人民政府仙政文[2010]57号《仙游县人民政府关于公布仙游县房屋租赁月租金最低指导价格的通知》文件的规定（涉案商品房所在地段的最低月租金标准为每平方米5元），且本案所交付的商品房为毛坯房，故对该违约金本院予以调整为月租金标准为每平方米5元计算，陈伟诉请了违约金就不能另请求租金损失，永鸿公司应付的违约金为：141.53㎡元×5元/㎡÷30日×306日=7218.03元。
本院认为，陈伟与永鸿公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。永鸿公司逾期交房306天，双方约定的违约金则低于实际损失，故对该违约金本院予以调整为月租金标准为每平方米5元计算，永鸿公司逾期交房所要承担的逾期交房违约金为7218.03元。对陈伟合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、莆田永鸿文化广场投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给陈伟违约金7218.03元。
二、驳回陈伟其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4268元，由陈伟负担4218元，由莆田永鸿文化广场投资有限公司负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 郑玉珍
审 判 员 陈茂宁
人民陪审员 将玉楼
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 陈 添
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。