内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）内04民终2598号
上诉人（原审被告）：林西县兴源保温材料厂，住所地：内蒙古赤峰市林西县林西镇303路沈蒙字第****号。
法定代表人：魏清德，系该厂经理。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处，住所地：内蒙古赤峰市红山区三东街**号。
法定代表人：李德华，系该处处长。
委托诉讼代理人：刘凤林，系该处职工。
委托诉讼代理人：李鑫，内蒙古大川律师事务所律师。
上诉人林西县兴源保温材料厂因与被上诉人中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区林西县人民法院（2017）内0424民初3730号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年5月15日立案审理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人上诉请求：请求二审法院查清事实，撤销原判，依法改判将被上诉人的腾房时间予以宽限至上诉人找到新的租赁场地后，且上诉人不承担自2017年4月28日起至今的占有使用费或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。2003年4月28日上诉人与被上诉人签订了《军队房地产租赁合同》，双方当时约定系长期租赁，但租赁合同必须按年续签，上诉人从2003年至今为经营建厂先后投入大量人力物力用于厂房建设，包括厂区的围栏、围墙、厂房、宿舍都为后期建设，可见，从双方签订的合同目的来看，上诉人租赁涉案房屋，系经营所用，那么从长期经营角度来说，不可能仅仅承租一年，也不存在双方于2016年4月28日起变更租赁方式为不定期租赁一事，否则上诉人对建厂的投资完全没有任何意义。同时被上诉人在一审法庭提交的《关于军队和武警全面停止有偿服务活动的通知》印发日期为2016年2月16日，而其在2017年1月18日才向上诉人送达，可见，在其收到该通知后，延迟恶意达一年之久方才告知，以后不与上诉人签订租赁合同一事，在这期间，因上诉人完全不知道该事，而继续为了扩大经营规模而进行了大量投资，可见被上诉人在本次解除合同事宜中过错明显，一审法院以此认定其在解除不定期租赁合同中，给付了上诉人合理期限腾房没有事实依据。二、一审法院适用法律错误。我国法律对于不定期租赁合同中合理腾房期限并没有明确的法律规定，我们认为，法律设定该合理期限的目的是为了保护承租人的合法权益，以防止出租人滥用权力，那么一审法院应当从签订合同的目的，承租人屋内的设施迁移及安置时间来确定一个合理的期限较为妥善，可见一审法院判令上诉人在15日内腾房，并承担自2017年4月28日起至今的占有使用费没有法律依据，同时该占有使用费一事，我们对此数额认定有异议，因双方在2016年后并没有签订合同，结合房屋租赁市场价格骤降，双方的租赁费总额已经无法确定，参加2015年度方式计算明显不符合交易习惯，且无视了租赁市场的客观价值。请求二审法院查明事实，依法撤销原判，依法改判或发回重审。
被上诉人中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处答辩称，从双方签订的租赁合同及2017年3月25日双方签订的军队房地产腾退协议看，双方就腾退时间进行了协商，上诉人没有按约定时间腾退，并仍占有使用，所以上诉人的上诉请求无事实依据，不能成立。
被上诉人中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告房地产租赁关系；2、判令被告立即腾出承租原告位于赤峰市××县的场地及地上房屋，并自2017年4月28日起按月1750.00元的租金标准支付占有使用费用至实际腾出上述场地时止；3、被告承担本案的诉讼费用。
一审法院经审理查明如下案件事实：2015年3月15日，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》，原告将其所有的的位内蒙古××县的场地及地上房屋（坐落号：沈蒙字第6818号，房屋建筑面积703平方米，场地面积1800平方米）出租给被告林西县兴源保温材料厂使用，租赁用途为企业生产，租赁期限自2015年4月28日至2016年4月27日，年租金为21000.00元（不含水、电、暖、气、设备、物业、卫生等费用），租金按年结算，承租方于每年的前十日内交付出租方；承租方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同后，必须无偿移交给出租方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向出租方出具书面同意书后实施，费用由承租方自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿交给出租方。双方还对合同的解除等其他事宜进行了相关约定。合同签订后，原告依约向被告交付了上述场地及地上房屋，租赁期间届满后，被告于2016年8月4日向原告交付了2016年4月28日至2017年4月27日的场地使用保证金21000.00元。涉案场地及地上房屋现仍由被告林西县兴源保温材料厂占有、使用。
一审法院认为，原、被告签订《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合同约定租赁期限为2015年4月28日至2016年4月27日，年租金为21000.00元，合同期间届满后，双方未继续签订书面的租赁合同，但被告继续使用涉案房产，原告未提出异议并收取被告2016年4月28日至2017年4月27日的房屋使用保证金，双方之间的租赁关系由此变更为不定期租赁，任何一方均有权行使解除权解除租赁合同，但应当在合理期限之前提出。原告于2017年1月18日向被告送达了《关于全面停止对外租赁限期收回房地产的通知》并于2017年11月7日向本院提起诉讼，至今已满足合理期限范围，双方租赁合同应予解除，被告林西县兴源保温材料厂应将涉案场地及房屋予以腾退，故原告主张要求被告将涉案场地及房屋予以腾退的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的要求被告参照原租赁合同约定支付继续占有租赁房产期间的费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告辩称的因其在租赁场地自建投入要求原告给予经济补偿的主张，因其未提反诉，经本院释明后，其明确表示将另案主张权利，该主张不违反法律规定，亦不损害第三人利益，法院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、被告林西县兴源材料保温材料厂于本判决生效后十五日内腾出租赁的原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处所有的的位内蒙古××县（坐落号：沈蒙字第6818号，房屋建筑面积703平方米，场地面积1800平方米）的场地及地上房屋；二、被告林西县兴源保温材料厂向原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处支付占有使用费用自2017年4月28日起按1750.00元/月的租金标准至实际腾出上述场地及房屋时止；三、驳回原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的其他诉讼请求。
本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致，二审直接予以确认。
本院认为，涉案租赁合同期间届满后，双方未继续签订书面的租赁合同，上诉人继续使用涉案房产，被上诉人收取上诉人交纳的2016年4月28日至2017年4月27日的房屋使用保证金，双方之间的租赁关系变更为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被上诉人于2017年1月18日向上诉人送达了《关于全面停止对外租赁限期收回房地产的通知》并于2017年11月7日向原审法院提起诉讼，被上诉人请求解除租赁合同，且已经在合理期限之前通知上诉人，被上诉人的诉讼请求于法有据，应予支持，一审法院判决上诉人林西县兴源保温材料厂在判决生效后十五日内将涉案场地及房屋予以腾退符合本案实际情况，并无不当。上诉人主张要求将腾房时间予以宽限至上诉人找到新的租赁场地后，没有法律依据，本院不予支持。同时，被上诉人主张上诉人参照原租赁合同约定支付继续占有租赁房产期间的费用的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持正确。综上所述，上诉人上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费238元，由上诉人林西县兴源保温材料厂负担。
本判决为终审判决。
审判长田丽丽
审判员其其格
审判员邓宏涛
二○一八年六月二十二日
书记员刘月