湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株荷法民二初字第415号
原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行，住所地湖南省株洲市荷塘区新华东路1507号。
法定代表人肖义华，该银行行长。
委托代理人丁飞虹，女，1968年9月21日出生，汉族，系公司员工，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
被告吴相林，男，1967年4月28日出生，汉族。
被告帅友花，女，1971年10月1日出生，汉族。
被告株洲市外海房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区桂花路7号。
法定代表人戴国梁，该公司负责人。
委托代理人冯晋，湖南德信律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
委托代理人石爱莲，湖南德信律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行与被告吴相林、帅友花、株洲市外海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法由审判员谢振宁、蒋坤学、人民陪审员刘佳组成合议庭对本案进行了公开开庭审理，书记员周源担任庭审记录。原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行的委托代理人丁飞虹，被告株洲市外海房地产开发有限公司的共同委托代理人冯晋、石爱莲到庭参加了诉讼，被告吴相林、帅友花经本院合法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行诉称，2012年5月18日被告吴相林、帅友花向原告申请个人住房按揭贷款400000元，双方签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：借款期限10年，采用按月等额本息还款方式，执行年利率为7.05%。两被告以其购买的湖南省株洲市荷塘区桂花路7号玫瑰名城橡树园5栋1203室的房产为抵押申请贷款办理了抵押登记。贷款自2012年5月18日发放到位后，被告多次违约，至2015年11月，被告已累计26次未按时还款。截止2015年11月25日被告尚欠原告借款本金294429.31元及利息3045.25元。原告向被告多次提出还款要求，但被告一直未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人借款/担保合同》；2、被告一次性偿还所欠原告借款本金294429.31元、利息3045.25元（算至2015年11月25日），以后的利息继续计算至借款全部清偿之日止；原告对株洲市荷塘区桂花路7号玫瑰名城橡树园5栋1203室的房屋的价款在上述第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；被告株洲市外海房地产开发有限公司承担连带责任。
原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告工商银行株洲新华路支行营业执照及组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告的身份证、营业执照及组织机构代码证，证明被告的诉讼主体资格；
证据3、个人购房借款/担保合同及组织机构代码证，证明被告的诉讼主体资格；
证据4、株洲市房产登记证明，证明位于株洲市荷塘区桂花路7号玫瑰名城橡树园5栋1203（房屋抵押预告登记号1000254165）；
证据5、贷款台账，证明截止2015年11月25日，被告尚欠原告借款本金294429.31元及利息3045.25元。
被告株洲市外海房地产开发有限公司辩称，对于被告吴相林、帅友花借款没有异议，但对于担保责任我公司应属于一般责任的担保，而且被告吴相林、帅友花已就相关按揭房屋设置了预抵押登记，应该房屋由原告优先受偿。
被告株洲市外海房地产开发有限公司未向本院提交证据。
被告吴相林未进行答辩，亦未向本院提交证据。
被告帅友花未进行答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据1-5被告吴相林、帅友花未到庭进行质证，视为自动放弃其质证的权利，被告株洲市外海房地产开发有限公司对证据1-5均无异议，本院认为，证据1-5能够证明本案的基本事实，真实有效，本院予以采信。
经本院审理查明，2012年5月18日被告吴相林、帅友花向原告申请个人住房按揭贷款400000元，双方签订了《个人借款/担保合同》。两被告以其购买的湖南省株洲市荷塘区桂花路7号玫瑰名城橡树园5栋1203室的房产为抵押申请贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。株洲市外海房地产开发有限公司作为担保人对上述贷款本息、违约金、实现债务的费用等承担连带保证责任并在合同上加盖公章。贷款自2012年5月18日发放到位后，被告多次违约，至2015年11月，被告已累计26次未按时还款。原告向被告多次提出还款要求，但被告一直未履行还款义务。
另查明，截至到2016年7月21日止，因为原告每季末扣除了被告三的保证金。两被告尚欠原告借款本金266309.33元，积欠利息1090.00元。
另查明，原告没有办理对株洲市荷塘区桂花路7号玫瑰名城橡树园5栋1203室的房屋的他项权证，只办理了对其的预抵押登记。
本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应为有效合同，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款义务，借款人未按合同约定还款，已构成违约，原告要求与借款人解除合同，本院予以支持。按照合同约定，借款人应如期偿还借款本金，故原告要求两被告偿还借款本金266309.33及利息1090.00元的理由成立，本院予以支持。原告请求对株洲市荷塘区桂花路7号玫瑰名城橡树园5栋1203室的房屋的价款在诉讼请求范围内享有优先受偿权，本院认为，原告没有对该房屋的他项权证，仅办理了预抵押登记，预抵押登记不同于抵押登记，不能产生优先受偿权的效力。原告要求对该套房屋享有优先受偿权的理由不成立，本院不予支持。被告3主张其对原告与被告1-2签订的《个人借款/担保合同》承担的是一般保证责任，本院认为，《个人购房借款/担保合同》第十条规定保证人承担保证责任的范围包括但不限于全程连带责任保证、阶段性连带责任保证，因此对被告3的主张，本院不予支持。被告吴相林、帅友花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告与被告签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告吴相林、帅友花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行借款本金266309.33元及利息1090.00元，共计267399.33元（截止于2016年7月21日止，之后的利息计算至借款全部清偿之日止）；
三、被告株洲市外海房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2881元，由被告吴相林、帅友花、株洲市外海房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
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审 判 长 谢 振 宁
审 判 员 蒋 坤 学
人民陪审员 刘佳二〇一六年七月二十九日
书 记 员 周 源
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。