河北省南宫市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0581民初1274号
原告南宫市农村信用联社股份有限公司。
法定代表人李丽平。该公司董事长。
委托诉讼代理人齐中旺。该公司科员。
委托诉讼代理人张英乾。该公司科员。
被告魏建国。
被告陈彩红。
原告南宫市农村信用联社股份有限公司与被告魏建国、陈彩红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人齐中旺、张英乾到庭参加诉讼，被告魏建国、陈彩红经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
南宫市农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求确认解除原被告双方之间的借款合同；2．魏建国偿还借款740万元及利息159840元（计算至2016年9月1日，结算利息至清偿之日）；3．陈彩红名下抵押物拍卖或变卖后，原告优先受偿；4．被告承担诉讼费用。事实和理由：原告南宫市农村信用联社股份有限公司称，2016年3月23日原告下属单位凤岗第二信用社与被告魏建国签订《个人借款合同》，与被告陈彩红签订《抵押合同》，约定原告向被告魏建国发放借款740万元，从2016年3月23日至2017年3月22日止，月利率9‰，按月结息，并由陈彩红名下房地产为该笔借款作抵押担保。借款后至2016年9月1日被告魏建国已欠息2个月未付，违反按月结息的约定。故原告依据合同约定及法律规定，请求依法解除借款合同，请求法院查明事实，依法支持原告诉讼请求。
原告南宫市农村信用联社股份有限公司为证明自己的主张，提供的证据如下：
1、申请、农户借款申请书。
2、贷款调查面谈记录。
3、编号为：农信借字【2016】第10XX84的个人借款合同、借款合同补充协议。
4、编号为：南宫市联社农信抵字2016第10XX04的抵押合同、贷款人同意抵押承诺书、抵押物清单、土地估价报告、房地产估价报告。
5、编号为：02XX13的借款借据、放款通知书。
6、被告魏建国、陈彩红的身份证复印件、结婚证复印件。
被告魏建国、陈彩红经本院传票传唤未到庭，未提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年3月18日被告魏建国因购建筑材料向原告下属单位凤岗第二信用社申请借款7400000元，并填写制式农户借款申请书向原告申请借款，原告就该笔贷款对被告魏建国、陈彩红进行面谈，同日原告与二被告签订贷款人同意抵押承诺书，被告陈彩红自愿用其名下房地产为被告魏建国在原告下属单位凤岗第二信用社的借款7400000元作抵押担保，如借款到期不能按时偿还，二被告同意原告下属单位凤岗第二信用社处置抵押物、变卖家庭财产，用于归还借款本金和利息。
2016年3月23日，原告下属单位凤岗第二信用社与被告魏建国签订编号为：农信借字【2016】第10XX84的个人借款合同、借款合同补充协议，合同约定：借款金额为7400000元，借款用途为购建材，借款期限自2016年3月23日起至2017年3月22日止，还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日，贷款利率为月利率9.0‰，借款结算账户为被告魏建国在原告下属单位凤岗第二信用社开立的账号为：62×××81的账户，原告下属单位凤岗第二信用社在贷款人处签章，张先强在法定代表人处签名并签章，被告魏建国在借款人处签名、摁手印并签章。同日原告下属单位凤岗第二信用社与被告陈彩红签订编号为：南宫市联社农信抵字2016第10XX04的抵押合同，合同约定：被告陈彩红以“抵押物清单”所列的位于冀南路东侧的房屋所有权、土地所有权设定抵押，担保范围为主合同项下本金7400000元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，合同约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告下属单位凤岗第二信用社有权处分抵押财产，处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还被告，原告下属单位凤岗第二信用社在抵押权人处签章，张先强在法定代表人处签名并签章，被告陈彩红在抵押人处签名摁手印、并签章。合同附抵押物清单，列明抵押财产状况，被告陈彩红、魏建国分别在抵押人、财产共有人处签名、摁手印并签章，原告下属单位凤岗第二信用社在抵押权人处签章并由法定代表人签名并签章。
受被告陈彩红委托，2016年3月4日宁晋县南宁房地产估价有限公司，作出编号为：冀南评（2016）字第0XＸ6号的房产抵押价值估价报告书：确定委估房产总建筑面积为2339.28平方米，占地面积为626.10平方米，抵押价值为人民币11231835元，该房产于2016年3月25日在南宫市房地产产权产籍监理所登记，证号为：南宫房他证南宫字第00ＸＸ**号；受被告魏建国委托，2016年3月10日衡水信达土地房地产评估有限公司南宫首信分公司作出编号为：信达【2016】南（估）字第0XX8号土地估价报告书：评估基准日为2016年3月8日国有建设用地使用价值为人民币55.66万元，该地产于2016年3月24日在南宫市国土资源局登记，证号为：南他项2016第55号。
2016年3月27日原告下属单位凤岗第二信用社与被告魏建国签订编号为：02XX13的借款借据，原告下属单位凤岗第二信用社向被告魏建国账号为：62×××81的账户发放贷款7400000元，被告魏建国在借款方处签名、摁手印并签章，原告下属单位第二信用社在贷款单位处签章，信贷主管及信贷员分别签名、签章。贷款发放后，被告魏建国共还息5次，合款190920元，到起诉日即2016年9月1日被告尚欠本金7400000元，利息159840元。
以上事实，有原告提供的需要借款7400000元的申请、农户借款申请书、贷款调查面谈记录、借款合同、借款合同补充协议、贷款人同意抵押承诺书、抵押合同、抵押物清单、土地估价报告、房地产估价报告、借款借据等证据在卷佐证，经庭审核实，本院予以采信。
关于抵押登记的期限：南他项（2016）第XX号《土地他项权利证明书》载明：抵押期限为“2016年3月23日至2017年3月23日”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。根据上述规定，上述抵押登记中的抵押期限不具有法律效力，本院对此不予采信。
本院认为，原告南宫市农村信用联社股份有限公司下属的单位凤岗第二信用社与被告魏建国、陈彩红签订的借款合同、抵押合同系合同双方当事人的真实意思表示，主体合格，未违反法律规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同第九条第二款规定，按月结息、到期还本，截止到起诉日即2016年9月1日被告魏建国已拖欠利息159840元，未按约履行偿还利息的义务，构成违约，因此对原告请求解除原被告之间合同的诉讼请求，本院依法予以支持；原告下属单位凤岗第二信用社已经依约向被告魏建国发放贷款7400000元，履行了合同义务，被告魏建国应当依照约定，按时清偿借款本息，截至2016年9月1日被告魏建国尚欠原告借款本金7400000元、利息159840元，因此，对原告主张被告魏建国偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；被告陈彩红为担保被告魏建国的该笔借款，将其名下的土地使用权和房产设定抵押担保，并在法定部门办理了抵押登记，符合相关法律规定，依法应当认定其效力，在被告魏建国不履行还款义务时，原告南宫市农村信用联社股份有限公司有权以抵押财产拍卖或变卖的价款优先受偿，因此，对于原告请求抵押物拍卖、变卖原告优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告魏建国、陈彩红经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为对自身抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告下属单位凤岗第二信用社与被告魏建国签订的个人借款合同。
二、被告魏建国于本判决生效后十五日内偿还原告南宫市农村信用联社股份有限公司借款本金7400000元及利息159840元（利息计至2016年9月1日），此后利息按《个人借款合同》的约定计至本息还清之日止。
三、被告魏建国不履行上述还款义务时，原告南宫市农村信用联社股份有限公司有权以被告陈彩红名下的抵押财产（土地他项权利证明书：南他项（2016）第55号，房屋他项权证：南宫房他证南宫字第0051**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延的履行期间的债务利息。
案件受理费64720元，减半收取32360，由被告魏建国、陈彩红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
代理审判员 田晓星
二〇一六年十一月五日
书 记 员 刘 凯