天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初7595号
原告：天津市公安刑事侦查局，住所地天津市南开区鞍山西道440号。
法定代表人：田寿涛，局长。
委托诉讼代理人：马硕，天津晟准律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宏杰，天津晟准律师事务所律师。
原告：天津市安泰科工贸实业总公司，住所地天津市和平区新华路庆云里2号。
法定代表人：傅涛，总经理。
委托诉讼代理人：马硕，天津晟准律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宏杰，天津晟准律师事务所律师。
被告：王洪起，男，1958年12月13日出生，汉族，天津市河北区文化局东升文艺厅经理，住天津市河北区。
被告：天津市河北区潘浩悦小吃店，住所地天津市河北区泗阳路**号。
经营者：潘浩悦。
第三人：�津市公用公房经营管理处，住所地天津市和平区大理道**号。
法定代表人：姚雨生，处长。
委托诉讼代理人：陈华君，女，副科长。
原告天津市公安刑事侦查局、原告天津市安泰科工贸实业总公司与被告王洪起、被告天津市河北区潘浩悦小吃店、第三人天津市公用公房经营管理处房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市公安刑事侦查局的委托诉讼代理人马硕、原告天津市安泰科工贸实业总公司的委托诉讼代理人马硕、被告王洪起、被告天津市河北区潘浩悦小吃店的经营者潘浩悦及第三人天津市公用公房经营管理处的委托诉讼代理人陈华君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市公安刑事侦查局、天津市安泰科工贸实业总公司向本院提出诉讼请求：1.请�判令二被告将河北区建昌道32号房屋腾空交还原告；2.请求判令二被告给付2017年2月14日至2017年5月14日房屋租金人民币4500元；3.请求判令二被告按照49.32元/日的标准向原告支付自2017年5月15日起至实际腾房日的房屋使用费；4.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系坐落于天津市河北区房屋的权利人，第一被告系承租人，第二被告系实际经营人。2016年5月14日与被告王洪起签订房屋租赁合同，将部分房屋出租给其作为经营黄焖鸡米饭的店铺使用，租赁期间为2016年5月14日至2017年5月14日，年租金人民币18000元。合同到期后原被告未续订租赁合同，现二被告至今仍使用该房屋。综上，租赁合同到期后二被告未返还房屋的行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益，故根据相关法律规定诉至贵院，望判如所请。
被告王洪起辩称，我不同意腾房，因为我租�诉争房前该房屋是经营小笼包的店铺，原告天津市安泰科工贸实业总公司的负责人杨津达同意我将诉争房屋租过来，因租赁合同当时签的是一年的，也同意将一年的租期改为三年的租期，所以我才决定盘小笼包的店面，花费转让费6万元、装修费用4.3万元，用于经营酱货，因为酱货生意不好，所以一个月后将诉争房屋重新装修改经营黄焖鸡，装修费用1.526万元、加盟费3万元。我花费很大，经营一年损失很大。如果二原告同意我继续经营，必须保证我三年的租赁期限，即从2017年5月开始至2020年5月结束或者赔偿我投入的经济损失16万元，我也同意腾房。
被告天津市河北区潘浩悦小吃店辩称，同意被告王洪起的意见，我是从被告王洪起处租的诉争房经营天津市河北区潘浩悦小吃店，因为加盟黄焖鸡室内外装修应按总店的要求进行装修，被告王洪起出资加盟黄焖�的加盟费和装修费，我没有出资，如果原告和被告王洪起达成一致意见，我没有意见。
第三人天津市公用公房经营管理处述称，同意原告诉请，请求人民法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：原告天津市安泰科工贸实业总公司与被告王洪起于2016年5月14日签订《房屋租赁协议》，约定被告王洪起租赁原告天津市安泰科工贸实业总公司承租的坐落于天津市河北区门脸房一处，合同约定面积为23.2平方米，租金按三个月为一个结算期，租金缴纳方式是每一个结算期的第一个月的10日前缴纳4500元，租赁期限自2016年5月14日至2017年5月14日。被告王洪起租得该房后从事酱货经营，后经原告天津市安泰科工贸实业总公司同意被告王洪起将该房租予被告天津市河北区潘浩悦小吃店用于加盟经营黄焖鸡。被告王洪起租金交至2017年2月13日。2017年5月4日原告天津市安泰科工贸实业总公司向被告王洪起送达了《解除房屋租赁合同通知书》。2017年5月7日原告天津市安泰科工贸实业总公司向被告王洪起送达了《腾房通知》。
本院认为，原告天津市安泰科工贸实业总公司与被告王洪起系房屋租赁合同关系，双方签订的房屋租赁协议合法有效，应予认定。被告天津市河北区潘浩悦小吃店经原告天津市安泰科工贸实业总公司同意从被告王洪起处租得该房。在租赁协议期限届满后，原告天津市安泰科工贸实业总公司与被告王洪起未续签合同的前提下，被告王洪起作为承租人、被告天津市河北区潘浩悦小吃店作为次承租人，应当按照法律规定返还租赁物。现二原告要求二被告将案涉房屋腾空并交付二原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求二被告给付2017年2月14日至2017年5月14日房屋租金一节，根据原告天津市安泰科工贸实业总公司与被告王洪起签订的《房屋租赁协议》约定，本院予以支持，但应由被告王洪起承担给付义务。关于原告要求二被告给付自2017年5月15日至实际腾房之日的房屋使用费一节，于法无悖，本院予以支持，但因原告天津市安泰科工贸实业总公司与被告王洪起于2016年5月14日签订《房屋租赁协议》租赁期限届满后，案涉房屋的实际使用人为被告天津市河北区潘浩悦小吃店使用，故应由被告天津市河北区潘浩悦小吃店承担给付义务。被告王洪起提出原告天津市安泰科工贸实业总公司同意与其签订三年租赁合同的主张，因无证据证明，本院不予采信。被告王洪起提出租赁案涉房屋时支付了店面转让费及装修费用、加盟费等要求原告赔偿的答辩理由，因无合同约定，且于法无据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十八条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告王洪起、被告天津市河北区潘浩悦小吃店将坐落于天津市河北区房屋（面积23.2平方米）腾空交还原告天津市公安刑事侦查局、原告天津市安泰科工贸实业总公司；
二、本判决生效之日起十五日内，被告王洪起给付原告天津市安泰科工贸实业总公司2017年2月14日至2017年5月14日房屋租金4500元；
三、本判决生效之日起十五日内，被告天津市河北区潘浩悦小吃店按照每日49.32元的标准给付原告天津市公安刑事侦查局、原告天津市安泰科工贸实业总公司自2017年5月15日起至实际腾房之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告王洪起、被告天津市河北区潘浩悦小吃店各半负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 陈国欣
二〇一八年三月八日
书记员 高嘉艾
附：本裁判文书适用条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约�全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者
约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合
按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。