建平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1322民初1194号
原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行。
法定代表人王世峰。
委托代理人布兵。
被告杨永枫。
被告郭红丽。
被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司。
法定代表人贾晓杰。
原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行诉被告杨永枫、郭红丽、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行的委托代理人布兵到庭参加诉讼。被告杨永枫、郭红丽、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行诉称：2011年6月20日，被告杨永枫在我行申请贷款本金10.5万元，期限10年，截止2016年3月2日止尚欠本金69,820.28元及相应利息，已４期未还。本笔贷款由朝阳市泰运房地产置业担保有限公司提供全程连带责任保证。我行多次催收，被告拒不偿还。原告请求法院判令被告杨永枫、郭红丽共同偿还贷款本金69,820.28元及相应利息；被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述给付义务承担连带偿还责任；原告对位于建平县叶柏寿街道双虹社区兴合家园2号楼03052号房屋享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告杨永枫、郭红丽、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司未答辩。
经审理查明:被告杨永枫与被告郭红丽于2009年12月16日登记结婚，双方于2015年10月8日离婚。2011年4月27日，被告杨永枫作为借款人与贷款人原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行签订个人一手住房贷款合同，编号为2011年房字1**号，该贷款合同的部分内容为：“第十一条附件。下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人一手房贷款合同通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）。附件二：抵押物清单。…第十二条1、本合同项下个人住房贷款金额为壹拾万零伍仟元整。2、本合同项下贷款期限为10年120个月，自借款人实际放款日起算。第十三条房屋地址：建平县兴合家园2幢03052号，若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准。第十四条1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式。浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.2333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。…2、结息和付息。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。…第十六条1、借款人还款方式采用按月等额本息还款方式。2、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计120期，还款日为每月的12日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为1,245.3元。…第十八条借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。…由朝阳市泰运房地产置业担保有限公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。”个人一手房贷款合同通用条款的部分内容为“…三、借款违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…。”抵押物清单部分内容为“抵押人杨永枫、郭红丽，抵押物名称所购房屋，抵押物座落兴合家园2幢03052号，抵押权人中国银行股份有限公司朝阳分行建平支行。”2011年5月19日，原告取得建平房预叶柏寿字第21482号抵押预告登记证，该登记证载明的部分内容为“预告登记权利人中国银行股份有限公司朝阳建平支行，预告登记义务人杨永枫，房屋坐落叶柏寿街道双虹社区（兴合家园），预告登记业务种类预购商品房抵押权预告登记，登记时间2011年5月19日，附记抵押面积68.45平方米，抵押期限2011年5月19日至2021年5月19日止，借款金额壹拾万零伍仟元整。”
再查明：2011年5月19日，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司作为保证人，原告作为债权人签订个人贷款保证合同，双方约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为债权人与借款人杨永枫之间签订的编号为2011年房字1**号个人一手住房贷款合同提供保证，保证方式为全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。保证责任，如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。保证期间为主债务的履行期届满之日直两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
再查明：被告杨永枫已经偿还原告部分贷款本息，至2016年2月12日，被告杨永枫已有四期未按期偿还原告贷款。至2016年3月1日，尚欠原告贷款本金69,820.28元及相应利息。
上述事实，有婚姻登记记录查询表、个人一手住房贷款合同、借款借据、个人一手住房贷款合同通用条款、抵押物清单、抵押预告登记证、个人贷款保证合同、中国银行关于杨永枫贷款情况查询单及原告的陈述予以证明，上述证据经庭审认证，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为：原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告杨永枫签订的个人一手住房贷款合同，及与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订的个人贷款保证合同依法成立并有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告杨永枫未按合同约定按期还款，现杨永枫拖欠原告的贷款本金69,820.28元。依据个人一手住房贷款合同的约定，原告有权要求被告杨永枫对贷款余额69,820.28元及相应贷款利息提前承担偿还责任。上述贷款发生在被告杨永枫与被告郭红丽婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。…。”的规定，故被告杨永枫、郭红丽应对上述贷款余额69,820.28元及相应利息承担共同偿还责任。被告杨永枫、郭红丽对上述贷款用坐落在建平县叶柏寿街道双虹社区兴合家园2幢03052号房屋抵押，并进行了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，原告有对上述抵押物的拍卖、变卖款进行优先受偿的权利。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述给付义务承担连带偿还责任。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。对于原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨永枫、郭红丽于本判决发生法律效力后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行贷款本金69,820.28元及相应贷款利息（利率按个人一手住房贷款合同约定确定），利息给付至本判决确定给付之日止。
二、原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行对坐落在建平县叶柏寿街道双虹社区兴合家园2幢03052号房屋的拍卖、变卖款有进行优先受偿的权利。
三、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述给付义务承担连带偿还责任。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,546元，公告费800元，合计2,346元由被告杨永枫、郭红丽负担，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审 判 长 魏国昌
代理审判员 邢 雪
人民陪审员 李德林
二〇一六年九月十二日
书 记 员 齐云龙