河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀07民终62号
上诉人（原审原告）：刘晓乾，男，1982年9月20日出生，汉族，住张家口市桥西区。
委托诉讼代理人：贺延军，河北崇正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：常娜，女，1982年8月27日出生，汉族，住张家口市桥西区。
委托诉讼代理人：李生全(系常娜公公)，1962年12月10日出生，汉族，住张家口市桥西区。
被上诉人（原审被告）：张林，男，1975年10月25日出生，汉族，住张家口市桥西区。
委托诉讼代理人：梁军，河北崇昊律师事务所律师。
上诉人刘晓乾因与被上诉人常娜、张林所有权确认纠纷一案，不服河北省张家口市桥东区人民法院作出（2017）冀0702民初853号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人刘晓乾的委托诉讼代理人贺延军，被上诉人常娜的委托诉讼代理人李生全，被上诉人张林的委托诉讼代理人梁军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘晓乾上诉请求：一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决或依法改判刘晓乾对涉案房屋享有物权。事实与理由：我与张林签订房屋买卖合同后，不仅到房管局填写了《张家口市个人房屋转移登记申请书》，还进行了房屋转让的预告登记，只是房屋管理登记机构对于房屋转让预告登记不出具相应的文书予以证明和记载，但从房管机构电脑中可以显示双方进行预告登记。因此，刘晓乾与张林之间的房屋买卖已进行了预告登记，取得了房屋所有权变更的预告登记效力，能够排除常娜与张林继续买卖房屋的合同效力以及常娜因占用房屋而取得的优先于刘晓乾的权利保护顺位。
常娜辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。常娜与张林签订的房屋买卖合同合法有效，常娜已给付全部购房价款，并实际占有涉案房屋。因此，应当以合法占有涉案房屋的先后顺序，确定权利保护顺位。
张林辩称，我虽然与刘晓乾签订了合同，但并非双方真实表示，我与刘晓乾有民间借贷关系，我用涉案房屋向刘晓乾担保，说是买卖其实是借贷，刘晓乾主张优先购买权没有依据。
刘晓乾向一审法院起诉请求：判令确认刘晓乾对坐落于张家口市桥东区胜利路1幢产权证号00××04号、2幢产权证号00××06号房屋有优先与常娜的优先购买权，讼费用由常娜、张林承担。
一审法院认定的事实：2014年1月17日，原告与被告张林签订了《私有房屋买卖合同》五份，原告购买张林位于张家口市桥东区，房屋产权证号为分别为00132804、00132806、00132807、00132808、00132809，五套房屋合同总价款470万元，原告通过银行向张林转款七次，转款金额485万元。其中房产证为00××04号房屋的房款约定是150万元，房产证为00××06号房屋的房款约定是100万元。2014年1月15日，张林为原告出具了收条一张，内容为：今收到张市胜利路南口房（胜利路41号）产权证号：00132804、00132806、00132807、00132808、00132809五幢房屋，刘晓乾交来的购房款大写陆佰叁拾五万元整6350000（银行汇款及现金合计数）。双方签订的《私有房屋买卖合同》第六条均约定了“甲、乙双方应在合同签订之日起90日内到房管部门办理产权转移手续，并按国家有关规定交纳相关税费”。原告与被告张林曾于2014年1月17日填写了《张家口市个人房屋转移登记申请书》，但未办理房屋产权转移登记的其它手续，目前涉案房产权登记在被告张林的名下。原告于2016年9月19日向张家口仲裁委员会申请仲裁，张家口市仲裁委于2017年1月19日作出张仲（2016）民裁字第203号裁决书，裁决被告张林于收到本裁决书后十日内协助原告到房管局办理产权证号为00132804的房屋产权转移登记手续。于2017年1月19日作出张仲（2016）民裁字第204号裁决书，裁决被告张林于收到本裁决书后十日内协助原告到房管局办理产权证号为00132806的房屋产权转移登记手续。另查，2014年1月23日，被告张林、刘秀朵（张林妻子）（甲方）与常娜（乙方）签订《协议书》约定：一、甲方自愿将坐落于张家口市桥东区胜利路五处房产（分别是房屋所有权证号：00××04号，建筑面积371.97平方米；房屋所有权证号：00××06号，建筑面积97.74平方米；房屋所有权证号：00××07号，建筑面积44.66平方米；房屋所有权证号：00××08号，建筑面积66.90平方米；房屋所有权证号：00××09号，建筑面积97.20平方米）转让给乙方；二、转让费为人民币肆佰陆拾万元整，乙方已全部付清；三、甲方已将上述房屋及相关手续交付给乙方；四、甲方保证该房屋权利无瑕疵，乙方对该房屋现状无异议；五、签订本协议后，甲、乙双方应及时到房管部门办理房屋所有权转移登记和相关手续，所需税费由乙方承担；六、甲、乙双方应全面履行该协议，如一方违约，违约方应承担违约金人民币玖拾贰万元整；七、本协议甲、乙双方签字、按手印之日起生效，本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，公证处留一份。常娜分七次给张林汇款总价款460.9万元如下：2014年1月20日打款两笔，145万元、100万元；3月7日打款2.9万元；3月15日打款20万元；4月3日打款三笔，15.8万元、77.2万元、100万元，以上总计460.9万元。其中的三套房产（房屋所有权证号：00××07号、00××08号、00××09号）已经登记于常娜名下。又查，另案原告刘卫兵、王亚平、刘卫星、ＸＸ军与张林之间存在合法民间借贷关系，经张家口市桥西区人民法院审理作出（2014）西民初字第572号民事判决确认，张林共需偿还上述四原告2763665元。该判决生效后，四原告申请对张林的前述位于张家口市桥东区胜利路五处房产的执行。房产的产权证号为：张房权证字第××号、00××06号、00××07号、00××08号、00××09号。常娜于2015年3月14日提出异议，该院于2015年3月23日作出（2015）西执异字第3号执行裁定，裁定中止了对上述财产的执行。四原告提出了申请执行人执行异议之诉。该院审理后，于2015年9月21日作出（2015）西民初字第381号民事判决，认为，“……被告常娜与张林于2014年1月23日签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，且经过张家口第三公证处的公证，该协议不违反法律强制性规定，是合法有效的。因所涉房屋尚在租赁期间，张林以公告声明的形式将房屋进行了交付，虽未办理房屋产权变更登记手续，但并不影响被告常娜依法享有的合同权利，且被告常娜在这过程中并无过错。购房款的具体数额属于当事人的意思自治范畴，由双方当事人协商确定，460万元的交易价格属于合理交易范围。张林向蔚县信用社申请贷款并出具相关证明的行为，属于其个人行为，出具内容的真实性由其本人承担，如有虚假陈述及证明，由有权机关追究其相关责任。关于张林贷款的去向，并没有证据能够直接证明张林将其所贷资金偿还常娜，故对原告主张被告常娜与张林之间是民间借贷关系的事实不予认可。判决：一、被告常娜与张林于2014年1月23日签订买卖协议有效。二、驳回原告刘卫兵、王亚平、刘卫星、ＸＸ军的诉讼请求”。刘卫兵、王亚平、刘卫星、ＸＸ军不服，向张家口中院提出上诉。张家口中院于2015年12月21日作出（2015）张民终字第773号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。刘卫兵等人向河北省高级人民法院申请再审，河北省高级人民法院于2017年7月3日作出（2017）冀民申1289号民事裁定书，裁定驳回再审申请人的再审申请。再查，2016年6月3日本院对冯虎坡和张林之间的房屋买卖合同纠纷一案进行再审，再审认为，张林出卖房屋属于一房数卖，冯虎坡与常娜均未办理房屋所有权变更登记，故应当以合法占有房屋的先后顺确定权利保护顺位。现常娜实际占有涉案房屋，其权利应当优先于冯虎坡。本院作出（2016）冀0702民再4号民事判决书，撤销本院（2015）东民初字第576号民事判决书，驳回原审原告冯虎坡的诉讼请求。
一审法院认为，本案原告主张优先于被告常娜就涉案房屋的优先购买权，我国法律规定的优先购买权的情况主要有按份共有人的优先购买权、共同共有人的优先购买权、原股东的优先购买权和承租人的优先购买权。原告就涉案房屋非法律规定的优先购买权适用范围的主体，故原告主张的优先权实为请求法院保护其就涉案房屋买受人的权利顺位，亦即要求物权确认。经查，被告张林出卖房屋属于典型的一房数卖，对此应该按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。本案中，原告虽称已经进行了预登记，但经查原告与被告张林只是曾填写过《张家口市个人房屋转移登记申请书》，但并未办理房屋产权转移登记的其他手续，涉案房屋产权仍登记在张林名下。即便进行了预告登记，但该预告登记并不具有准物权的效力。即原告和常娜均未办理房屋所有权变更登记，故应当以合法占用房屋的先后顺序确定权利保护顺位，根据常娜提供的证据足以证实其实际占有涉案房屋，其权利应当优先于本案原告。故原告的诉讼请求不予支持，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘晓乾的诉讼请求。案件受理费100元，依法减半收取50元，由原告刘晓乾负担。
二审中，当事人没有提供新证据，二审查明的事实与一审无异。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张林出卖房屋的行为，属于一房数卖。对此，应该按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。关于刘晓乾主张其与张林之间的房屋买卖已进行了预告登记，取得了房屋所有权变更的预告登记效力，能够排除常娜与张林继续买卖房屋的合同效力以及常娜因占用房屋而取得的优先于刘晓乾的权利保护顺位的问题。即使刘晓乾与张林曾填写过《张家口市个人房屋转移登记申请书》并进行了预告登记，但该登记行为并不具有准物权的效力，涉案房屋产权仍登记在张林名下。在刘晓乾与常娜均未办理房屋所有权变更登记的情况下，应当以合法占用房屋的先后顺序确定权利保护顺位。一审法院根据常娜提供的证据，认定涉案房屋常娜已实际占有，其权利应当优先于刘晓乾并驳回刘晓乾的诉讼请求，并无不当。因此，对刘晓乾的主张，不予支持。
综上，刘晓乾的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由刘晓乾负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 海延林
审 判 员 王万军
审 判 员 薛团梅
二〇一八年一月二十二日
法官助理 成 诚
书 记 员 张 璐