南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1302民初1515号
原告陈新民，男，汉族，1955年7月20日生，住四川省南充市高坪区。
委托代理人蒋铁明，男，汉族，1962年6月18日生，住南充市高坪区。
委托代理人杜世明，南充市嘉陵区吉安法律服务所法律工作者。
被告胡勇，男，汉族，1971年2月22日生，住四川省南充市顺庆区。
委托代理人罗庆洪，四川鑫中云律师事务所律师。
被告吴琼，女，汉族，1973年11月25日生，住所地同上，系被告胡勇之妻。
委托代理人罗庆洪，四川鑫中云律师事务所律师。
原告陈新民诉被告胡勇、吴琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由审判员严钲棚担任审判长，与人民陪审员吕静、赵斌组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈新民的代理人蒋铁明、杜世明到庭参加了诉讼，被告胡勇、吴琼的代理人罗庆洪及被告吴琼本人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈新民诉称：2014年7月28日，原告与被告胡勇签订了《房屋转让协议》，协议约定原告将其在单位享有的团购房指标（含住房和车位）转让给被告胡勇、吴琼，原告自行交清住房和车位的集资款项，由被告方直接与房屋开发商签订《商品房买卖合同》，并由被告方向原告支付购房款58万元。协议签订后，原告分期向建设单位南充市城建置业有限公司（简称城建置业公司）缴纳了房屋及车位集资款41万元，尚余尾款50900元未付清。被告胡勇选了房，并与团购房建设单位签订了《商品房买卖合同》，但被告胡勇仅向原告支付了定金30000元，其余款项至今未付。原告曾向被告方多次催收购房款，但被告方均以种种借口拖延推诿，毫无给付的诚意。由于被告方严重违约，故30000元定金不予退还。鉴于被告方的行为给原告造成了不应有的损失，故请求人民法院判决：1、判令被告方立即向原告支付购房款529100元，并承担总房价10%的违约金58000元，共计587100元；2、本案诉讼费由被告方承担。
被告胡勇、吴琼辩称：本案原告与被告胡勇签订的《房屋转让协议》属于无效协议，原因是原告并没有与被告吴琼一起签订协议，对于家庭重大财产的决定权应该由夫妻双方共同决定，被告胡勇虽然可以购买房屋，但是对家庭来说就侵犯了被告吴琼的权利，因此原告与被告胡勇之间签订的《房屋转让协议》，以及被告胡勇与开发商之间签订的《商品房买卖合同》均无效，原告的请求应当驳回；此外，我方支付的30000元定金应由原告返还。假定法院认定合同有效需继续履行或者解除，原告也不能同时主张违约金和定金。
经审理查明：被告胡勇与被告吴琼系夫妻关系。原告陈新民于2014年7月28日与被告胡勇签订《房屋转让协议》，协议的主要内容为：“经自愿协商达成一致，甲方（原告陈新民）将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方（被告胡勇），转让房屋位于南充市顺庆区“西蜀家园”内，属市人大机关等单位团购房。房屋为电梯公寓，产权面积117.几平方米，另有一地下车位的使用权。双方商定该房屋转让价格为（人民币）伍拾捌万元整（包含一个地下车位在内），甲乙双方正式签订本协议之日，乙方向甲方支付定金叁万元整，甲方协助乙方以乙方名义与供房单位签订购房合同之日，乙方向甲方支付房款伍拾万元整，乙方在接收到房屋后即向甲方付清房屋余款伍万元。该房屋交房期预计在2015年6月底之前，该房屋建筑尾款的结算，由甲方负责向供房单位结算。甲方不能保证乙方拥有该房屋的产权时，甲方退还乙方所支付的定金和购房款，并承担房款10%的违约金。乙方不能按时向甲方支付购房款，逾期一个月，甲方有权单方解除本协议，甲方不退还乙方购房定金，乙方并承担购房款10%的违约金……”签订上述协议的当日，被告胡勇向原告支付了购房定金30000元。
另查明，原告陈新民在与被告胡勇签订上述协议前，就案涉房屋、车位向案外人城建置业公司共计缴纳集资款项41万元，其中房款34万元，车位款7万元。
被告胡勇与原告签订上述协议后，在案外人城建置业公司处选取了房屋，房屋的具体坐落为“南充市顺庆区锦程路269号西蜀嘉园4号楼1单元10层1-1003号”，房屋的建筑面积为119.09平方米。被告胡勇与城建置业公司就该房屋于2014年11月11日签订了《商品房买卖合同》，合同载明房屋价款为390,967元，2015年8月30日前交房。
另在庭审中，鉴于案涉的《房屋转让协议》只有原告与被告胡勇签字，被告吴琼并未在协议上签字，《商品房买卖合同》同样只有被告胡勇与城建置业公司的签字和盖章。本院询问原、被告双方，案涉房屋及车位是被告胡勇个人购买，还是被告胡勇与被告吴琼共同购买？原告陈述被告吴琼虽未在协议及合同上签字，但被告吴琼知晓被告胡勇的购房行为，案涉房屋、车位系二被告共同购买；被告胡勇的代理人回答胡勇在购买案涉房屋、车位时未告知吴琼，如果胡勇购房，就应当属于夫妻共同财产；被告吴琼本人回答对胡勇的购房行为不知情，案涉房屋、车位是胡勇个人购买。
此外，在原告陈新民就案涉房屋、车位另案起诉被告胡勇一案中（原告已撤诉），被告吴琼到庭参与调解。本院同样就案涉房屋、车位的权属问题询问被告吴琼，被告吴琼明确回答属于其与被告胡勇共同所有，具体的产权手续由其与被告胡勇自行办理。
对于案涉房屋、车位是被告胡勇个人购买，还是其与被告吴琼共同购买的问题，以及原告尚未缴清的集资款项是否为50900元的问题，本院在庭审中责令被告胡勇本人到庭接受询问，但被告胡勇并未到庭。
还查明，被告胡勇目前尚未在城建置业公司处接收房屋，案涉车位被告胡勇亦尚未选取。
上述事实，有当事人的陈述，及《房屋转让协议》、《商品房买卖合同》、团购房交款通知（三份）、银行转款凭证（三份）等证据予以证实。
本院认为：原告陈新民与被告胡勇签订的《房屋转让协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，该协议应当有效。根据协议约定，被告胡勇在城建置业公司处选取了房屋，并与该公司签订了正式的《商品房买卖合同》，该房屋的大部分款项亦由原告缴纳，仅余尾款五万余元尚未缴清。原告已履行了转让协议，被告胡勇亦实际承接了案涉房屋的权利，被告胡勇应按协议约定向原告支付购房款项。对于房屋的尾款，原告已向城建置业公司支付的房款为34万元，被告胡勇与城建置业公司签订的《商品房买卖合同》中，载明的购房金额为390,967元，故该房屋原告尚未缴清的尾款应为50967元。鉴于被告胡勇已实际承接了购房权利，该笔尾款可由被告胡勇自行缴纳，原告与被告胡勇之间约定的58万元房屋转让款项，应当扣除此笔尾款。
此外，案涉车位目前尚未选取，但原告已向城建置业公司缴清了车位款7万元，故关于案涉车位的选取、合同签订及交付等事项，由被告胡勇自行与城建置业公司协商办理，原告对此应给予必要的协助与配合。
关于原告所主张的违约金及定金的问题。因案涉房屋转让协议已实际得到履行，被告胡勇支付的30000元定金应当抵作部分购房款项，原告不应再主张此项金额，原告主张的房屋转让款项中，亦应当扣除此项金额。对于违约金，双方约定为房屋转让款的10%，即58000元。根据双方签订的协议，被告胡勇应在签订正式的《商品房买卖合同》之日，即在2014年11月11日支付50万元，在收房后再支付余款5万元。但实际上被告胡勇仅支付了定金30000元，其余款项至今未付，被告胡勇未接收房屋，亦不能归责于原告。故被告胡勇的行为属于重大违约，给原告造成了资金占用损失，应当承担违约责任。双方约定的违约金标准不违反法律的限制性规定，且被告胡勇迟延付款已长达一年以上，故本院对原告主张的违约金58000元予以支持。
关于被告吴琼在本案中的责任问题。被告胡勇与原告签订的《房屋转让协议》，及被告胡勇与城建置业公司签订的《商品房买卖合同》之上均无被告吴琼的签字，但被告胡勇的代理人在本院向其询问时陈述，如胡勇购房，该房屋应属夫妻共同财产；本院就案涉房屋、车位在另案中询问被告吴琼，被告吴琼亦回答系其与被告胡勇共有。结合被告吴琼、胡勇之间的特定关系，被告胡勇本人亦拒不到庭接受询问，本院认为案涉的房屋、车位应当属于被告吴琼、胡勇共同购买，故被告吴琼应与被告胡勇共同承担本案的债务。
综上，原告与被告胡勇约定的58万元房屋、车位转让款，扣除被告胡勇已支付的定金30000元，及原告尚未付清的房屋尾款50967元，被告胡勇、吴琼还应向原告支付499,033元。根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，判决如下：
一、被告胡勇与被告吴琼共同向原告陈新民支付房屋及车位转让款499,033元。
二、被告胡勇与被告吴琼共同向原告陈新民支付违约金58000元。
上述款项共计557,033元，限于本判决生效之日起五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9671元，由被告胡勇、吴琼承担9370元，原告陈新民承担301元。（此项费用已由原告全额向本院预缴，被告胡勇、吴琼在承担应负金额后，直接支付给原告）
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 严钲棚
人民陪审员 吕 静
人民陪审员 赵 斌
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 杨 婷