揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭榕法东民初字第24号
原告揭阳市乐万邦开发有限公司。住所：揭阳市榕城区九号街（市农行旁）。
法定代表人张映发。
委托代理人林木深，广东昊良律师事务所律师。
委托代理人徐晓贤，广东昊良律师事务所实习律师。
被告黄伟，男，汉族，1972年1月17日出生，住重庆市江津区
委托代理人廖厚红，男，汉族，1959年12月24日出生，住重庆市江津市
被告吴伟平，男，汉族，1975年4月5日出生，住揭阳市榕城区
委托代理人蔡佳盛，广东冠法律师事务所律师。
原告揭阳市乐万邦开发有限公司与被告黄伟、吴伟平租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告揭阳市乐万邦开发有限公司的委托代理人林木深、徐晓贤，被告黄伟及其委托代理人廖厚红、被告吴伟平的委托代理人蔡佳盛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月23日，原告与被告黄伟签订1份《租赁场地协议书》，原告将坐落于揭阳市东山区新阳路以南、黄岐山大道以西乐万邦商住楼A幢8间商铺一至四层租与被告黄伟，租赁期限为自2009年12月23日起至2014年12月22日止，2009年12月23日至2011年12月22日，每年租金为人民币360000元，2011年12月23日起每年租金递增10%，即第三年年租金是396000元，第四年租金为435600元，第五年租金为479160元。协议第三条约定，协议签订之日，乙方（被告黄伟）付给甲方（原告）人民币200000元作为保证金，租期届满后，原告将保证金退还被告，不计利息，协议签订之日被告黄伟应将前半年租金交付原告，之后，每半年租金应提前一个月内付清，被告逾期付款则按每天5‰计付滞纳金。被告逾期付款超过一个月者，原告有权自行解除协议。同时，所租赁场地内的一切财物无偿归原告所有。协议履行期间，2010年12月23日起，被告黄伟将租赁场地交给被告吴伟平承租经营，租金由被告吴伟平向原告支付。至2014年12月22日，共欠租金人民币1038360元。请求判令：1、二被告交还原告位于揭阳市东山区新阳路以南、黄岐山大道以西乐万邦商住楼A幢8间商铺一至四层。2、二被告偿还租金人民币1038360元及滞纳金（按日5‰计）；租期届满后至交还租赁物之日止的租金，按合同约定的租金计算。3、本案诉讼费由被告负担。
被告黄伟辩称，一、2009年12月23日，有与原告签订1份《租赁场地协议书》，原告将A幢8间商铺一至四层出租与被告使用，被告也向原告缴纳了人民币200000元作为保证金。二、2010年11月5日，在征得原告同意下，将所租场地开办“川渝富乔足浴城”转让给被告吴伟平，《转让协议》第四条约定：川渝富乔足浴城2010年11月5日前所负债权债务及其他法律事务乙方（吴伟平）概不负责，由甲方（黄伟）全部负责。第六条约定：2010年11月5日后，此店所发生的一切债权债务及法律事务与甲方（黄伟）无关。因此，所租场地实际是2010年11月5日就转让移交给吴伟平，只是租金移交至2010年12月23日，此后的租金是由吴伟平直接交付原告。原告从2010年11月5日后未向黄伟主张任何权利，更没有向黄伟催收租金。三、原告主张尚欠租金人民币1038360元，被告黄伟不清楚。四、民法通则规定延付或者拒付租金的诉讼时效期间是一年，显然，原告起诉已超过诉讼时效期间，请求法院驳回原告对被告黄伟的诉讼请求。
被告吴伟平辩称，原告将吴伟平列为共同被告属主体错误，吴伟平不是租赁合同的当事人，原告起诉吴伟平的诉讼请求没有法律依据，依法应当予以驳回。
经审理查明，2009年12月23日，原告与被告黄伟签订1份《租赁场地协议书》，原告将坐落于揭阳市东山区新阳路以南、黄岐山大道以西乐万邦商住楼A幢8间商铺一至四层租与被告黄伟，租赁期限为自2009年12月23日起至2014年12月22日止，2009年12月23日至2011年12月22日，每年租金为人民币360000元，2011年12月23日起每年租金递增10%，即第三年年租金是396000元，第四年租金为435600元，第五年租金为479160元。协议第三条约定，协议签订之日，乙方（被告黄伟）付给甲方（原告）人民币200000元作为保证金，租期届满后，原告将保证金退还被告，不计利息，协议签订之日被告黄伟应将前半年租金交付原告，之后，每半年租金应提前一个月内付清，被告逾期付款则按每天5‰计付滞纳金。被告逾期付款超过一个月者，原告有权自行解除协议。同时，所租赁场地内的一切财物无偿归原告所有。协议履行期间，被告黄伟将承租的场地经营“川渝富乔足浴城”。2010年12月23日起，被告黄伟将“川渝富乔足浴城”转让给被告吴伟平经营，被告黄伟、吴伟平于2010年11月5日签订了《川渝富乔足浴城转让合同》1份，该合同第四条约定：川渝富乔足浴城2010年11月5日前所负债权债务及其他法律事务乙方（吴伟平）概不负责，由甲方（黄伟）全部负责。第六条约定：2010年11月5日后，此店所发生的一切债权债务及法律事务与甲方（黄伟）无关。协议签订后，场地租金由被告吴伟平向原告支付。被告吴伟平支付原告租金至2012年6月22日，自2012年6月23日起，没有支付原告租金。
以上事实，有原告提供的《租赁场地协议书》、收款收据，被告黄伟提供的《川渝富乔足浴城转让合同》及当事人的陈述为据。
本院认为，原告与被告黄伟签订的《租赁场地协议书》，符合自愿合法原则，应确认有效；当事人应依约定履行义务。原告应依约定向被告交付场地，被告应依约定向原告交纳租金。2010年12月23日起，被告黄伟将租赁场地交给被告吴伟平经营，根据黄伟、吴伟平于2010年11月5日签订的《川渝富乔足浴城转让合同》中第四条约定：川渝富乔足浴城2010年11月5日前所负债权债务及其他法律事务乙方（吴伟平）概不负责，由甲方（黄伟）全部负责。第六条约定：2010年11月5日后，此店所发生的一切债权债务及法律事务与甲方（黄伟）无关及原告提供吴伟平向原告交纳租金的收款收据这一事实，充分证明被告黄伟已将其与原告签订的《租赁场地协议书》中的权利义务全部转让给被告吴伟平，该转让取得原告的同意，因此，被告黄伟、吴伟平于2010年11月5日签订的《川渝富乔足浴城转让合同》合法有效；被告吴伟平作为新的承租人应按协议约定履行向原告支付租金的义务，原告请求被告吴伟平交还承租的场地及支付租金，理由充分，予以采纳；由于原告同意被告黄伟将合同的权利义务转让给被告吴伟平，因此，原告请求被告黄伟交还承租的场地及支付租金，缺乏事实和法律依据，予以驳回。被告吴伟平结欠原告自2012年6月23日起至2014年12月22日止的租金共计为人民币1038360元，予以认定；被告吴伟平应当偿还。根据双方的约定，租金是每半年支付一次，而协议履行期限至2014年12月22日止，因此，原告提起诉讼未超过诉讼时效期间。原告请求被告支付按日5‰计的滞纳金没有法律依据，予以驳回。由于被告吴伟平没有依约定支付原告租金，构成违约，因此，应向原告支付违约金。依照〈〈中华人民共和国合同法〉〉第六十条、第八十八条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告吴伟平应于本判决生效之日起十日内将位于揭阳市榕城区新阳路以南、黄岐山大道以西乐万邦商住楼A幢8间商铺一至四层交还原告揭阳市乐万邦开发有限公司。
二、被告吴伟平应于本判决生效之日起十日内支付原告揭阳市乐万邦开发有限公司租金人民币1038360元及违约金（按中国人民银行同期贷款利率计，自2015年3月16日起计至还款之日止）和自2014年12月23日起至交还场地之日止的租金（按每年租金人民币479160元计算）。
三、驳回原告揭阳市乐万邦开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照〈〈中华人民共和国民事诉讼法〉〉第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14150元，由被告吴伟平负担。被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，帐号44132101012000334。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 魏少荣
代理审判员 卢海霞
人民陪审员 卢志文
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 林佳媚