湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终4699号
上诉人（原审被告）：万文茂，男，1987年5月30日出生，汉族，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：李志江，男，武汉市司法局退休干警，住武汉市江岸区，
被上诉人（原审原告）：李娜，女，1978年11月22日出生，土家族，住武汉市武昌区，
原审被告：万迪宝，男，1962年10月1日出生，汉族，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：李志江，男，武汉市司法局退休干警，住武汉市江岸区，
上诉人万文茂因与被上诉人李娜、原审被告万迪宝房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初5503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月16日立案后，依法组成合议庭。因案情不复杂，本院决定对本案不开庭审理，并告知了双方当事人。本案现已审理终结。
万文茂上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判万文茂与李娜于2016年3月6日签订的《存量房居间（买卖）合同》及2016年5月13日签订的《武汉市存量房买卖合同》无效；3、改判李娜将案涉房屋返还给万文茂；4、撤销万文茂向李娜给付违约金的判项；5、本案一、二审诉讼费用均由李娜承担。事实与理由：1、万文茂与李娜于2016年3月6日签订的《存量房居间（买卖）合同》系由万迪宝代万文茂所签，万迪宝当时未经万文茂授权，万文茂的配偶黄君亦未签字，合同第三方武汉新雅阁房地产代理有限公司徐东分公司的营业执照于2012年已被吊销，其从事中介经营违法，故该合同无效；2、万文茂与黄君于2016年3月18日委托万迪宝办理房屋买卖相关手续，万迪宝于2016年5月13日与李娜签订的《武汉市存量房买卖合同》约定的成交价1290000元与上述《存量房居间（买卖）合同》约定的价款不一致，李娜是为了规避国家税收等强制性规定，该行为违反国家法律规定，《武汉市存量房买卖合同》亦应认定为无效。
李娜辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
万迪宝述称：同意万文茂的上诉请求及理由。
李娜向一审法院起诉请求：1、判令万文茂、万迪宝将位于武汉市洪山区徐东大街122号兴华嘉天下二期2栋2301室房屋腾退并交付李娜，按双方约定的条件保持房屋和物品状态，结清物业费、停车费、水电费等相关费用；2、诉讼费用由万文茂、万迪宝承担。后增加诉讼请求判令万文茂、万迪宝向李娜支付违约金，自2016年11月1日起至实际交房日，每逾期一日按已付房款1650000元的0.1%支付滞纳金）。
一审法院认定事实：万文茂委托其父万迪宝和李娜于2016年3月6日签订《存量房屋间（买卖）合同》，将其位于洪山区徐东大街122号兴华嘉天下二期2栋23层2301室房屋出售给李娜。合同约定房屋价款1650000元，房款由李娜给付760000元后，余下的890000元采用银行按揭（个人公积金组合贷款）方式贷款后支付给万文茂。合同生效后，李娜在2016年3月14日前给付了房款760000元，5月3日与交通银行股份有限公司湖北省分行签订《个人住房公积金抵押贷款合同》，向李娜提供贷款890000元。支付方式为：在贷款发放后，将贷款以借款人李娜的名义从放款账户支付给万文茂。万文茂将出售房产的抵押权消除后，于同年5月14日至洪山区房地产部门办理房屋所有权转移至李娜的登记。由于房地产登记的政策变化及市场因素，转移登记在8月13日才办理完毕，8月15日李娜将所有权登记在自己名下的诉争房产与贷款人办理抵押手续，抵押权设立后，贷款人将余下的房款890000元在9月27日支付给了万文茂。双方订立的《存量房屋间（买卖）合同》第八条约定，万文茂应在房屋过户当日内，腾空房屋，并将房屋钥匙交给李娜，房屋交付前万文茂应结清水、电、煤气、物业等相关费用。并应保持房屋现状及水表、电表、煤气表等配套设施的完整性。嗣后，万文茂向人民法院提出诉讼，主张双方的房屋买卖合同已撤销，李娜应予返还房屋，人民法院未予支持。因万文茂未向李娜交付房屋，现李娜诉至法院请求依其诉讼请求予以判决。
一审法院认为，万文茂委托其父万迪宝出售案涉房产，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十条、第一百六十二条的规定，因买卖合同产生的权利和义务，由被代理人万文茂享有和承担，李娜主张万迪宝承担违约责任，无法律上的依据，不予支持。
李娜和万文茂的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，自合同订立的2016年3月6日起，该合同发生法律效力。合同生效后，当事人均应依合同全面履行各自义务。《存量房居间（买卖）合同》中第八条约定，万文茂交付房屋的期限为房屋所有权办理过户的当日，房屋交付前万文茂应结清水、电、煤气、物业等相关费用。2016年5月14日，房屋办理所有权转移登记，交付房屋期限届满时，万文茂至今未履行向李娜交付案涉房产，并结清水、电、煤气、物业等相关费用，违反了合同约定，应承担继续履行的违约责任。李娜主张万文茂向其交付案涉房产并结清交付前房屋产生的水、电、煤气、物业等费用，予以支持。
在一审审理中，万文茂提交的签订时间为2016年5月13日的《武汉市存量房买卖合同》是在登记机构备案的合同，是双方到登记机构办理所有权转移登记，以完成买卖合同约定的转让行为，而非为了变更原合同约定条款或构成双方新的权利义务关系。从李娜和万文茂已履行的义务看，亦可证明签订备案合同后，仍是按照双方持有的合同约定的购房款的金额支付，备案的合同仅是双方办理房屋所有权登记之用，其效力仅限于办理登记。登记机构依双方的备案合同将案涉房屋的权利人由万文茂变更为李娜，亦表明双方的买卖合同合法有效，万文茂主张房屋买卖合同无效的抗辩主张，不予支持。
在一审审理中，万文茂主张其行为未构成违约，约定的违约金过高，应予调整。李娜主张万文茂自2016年11月1日起至实际交房日，按每逾期一日按已交房款1650000元基数的0.1%支付违约金，提交的证据不能充分证明其受到损失的具体金额。一审法院酌定万文茂自2016年11月1日起至实际交房之日止，以已交房款1650000元基数，按年利率6%标准计算，向李娜承担违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，判决：一、万文茂于本判决生效之日起十日内将位于武汉市武昌区徐东大街122号兴华嘉天下二期2栋2301室房屋交付给李娜占有，并结清交付时止的物业服务费、停车费、水电费等费用。二、万文茂于本判决生效之日起十日内向李娜给付违约金（以1650000元为基数，自2016年11月1日起至实际交房之日止，按年利率6%计算）。三、驳回李娜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7950元，减半收取计3975元，由万文茂负担（此款李娜已垫付，万文茂连同上述款项一并向李娜支付）。
经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。二审另查明，湖北省高级人民法院于2018年3月15日作出（2018）鄂民申242号民事裁定，认定双方房屋买卖合同合法有效，驳回万文茂的再审申请。
本院认为：万文茂委托其父万迪宝出售案涉房产，万迪宝以万文茂名义与李娜签订存量房居间（买卖）合同，经生效判决确认合法有效。双方均应依合同全面履行各自义务。李娜已按约定完成合同义务，万文茂至今未按约定向李娜交付案涉房产，并结清水、电、煤气、物业等相关费用，其应承担继续履行的违约责任。一审判决支持李娜请求万文茂腾退并交付案涉房屋及结清相关费用的诉讼请求，并酌定万文茂以1650000元为基数，向李娜承担违约金（自2016年11月1日起至实际交房之日止，按年利率6%标准计算）并无不当。万文茂提出撤销一审判决，双方所有合同无效的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，万文茂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3975元，由万文茂负担。
本判决为终审判决。
审判长 童 新
审判员 张 红
审判员 叶玉宝
二〇一八年七月三十日
书记员 李一凡