广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初14182号
原告（反诉被告）：赵莉，女，1987年5月17日出生，汉族，住广东省化州市。
委托诉讼代理人：蒋伟良，广东金石行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘之洋，广东金石行律师事务所律师助理。
被告（反诉原告）：周小珊，女，1979年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：陈平安，广东枫丹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈涛，广东枫丹律师事务所律师。
第三人：佛山市万众置业有限公司，住所地：佛山市禅城区桂澜南路3号三十七座首层P32号。
法定代表人：陈广宏。
委托诉讼代理人：江思敏，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：吴黎茗，广东金石行律师事务所律师。
原告赵莉与被告周小珊、第三人佛山市万众置业有限公司（下称万众公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年8月30日立案后，被告周小珊在诉讼中提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告赵莉的委托诉讼代理人蒋伟良、刘之洋，被告周小珊的委托诉讼代理人陈涛，第三人万众公司的委托诉讼代理人吴黎茗、江思敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.赵莉与周小珊继续履行于2016年5月12日签订的《房地产买卖合同》，周小珊协助将位于佛山市南海区桂城街道桂平中路63号依岸康堤花园雍景2101房过户至赵莉名下；2.周小珊向赵莉支付以200万元为本金从2016年7月20日起至实际交付房产之日止按日千分之一计算的迟延履行违约金，暂计至2016年10月30日为20万元；3.周小珊向赵莉赔偿损失285000元（包含中介费25000元、律师费40000元、暂计至2016年11月的房租15000元、保全保险费6000元、旧房产的升值部分199000元）；4.本案受理费由周小珊承担。
事实和理由：2016年5月12日，被告周小珊与原告赵莉签订《房地产买卖合同》，约定赵莉购买周小珊位于佛山市南海区桂城街道桂平中路63号依岸康堤花园雍景2101房的房产，当日，赵莉向周小珊支付了5万元定金，并向万众公司支付了中介服务费2.5万元。合同签订后，房价从10800元上升到17000元。在双方三次预约到房管局办理交税手续时，被告多次突然无故失约，并拒绝接听原告电话，事后也拒绝沟通。周小珊以自己的行为明确表明不履行合同义务，致使合同无法履行，合同目的无法实现，导致赵莉严重财产损失：第一，涉讼房屋所在小区的车位只能由业主购买。赵莉的丈夫杨宇豪于2016年7月3日认购涉讼房屋所在花园的汽车位一个，预先支付了车位定金和部分车位款，共计6.8万元。由于周小珊违约，赵莉只能舍弃车位并承受违约责任，承担6.8万元的损失。第二，赵莉为购买涉讼房屋支付了办理按揭贷款手续费和评估费。第三，赵莉为了购买涉讼房屋已将旧房卖掉，无固定居所，且为了维权成本过高。周小珊的行为已违反诚信原则，造成赵莉损失。为此，赵莉提起本案诉讼。
被告周小珊辩称，1.赵莉根本违约，赵莉只支付定金50000元，赵莉没有在2016年7月4日支付首期款，已逾期超过10个工作日，构成根本违约。赵莉明知房价大幅上升且明知违约在先的情况下，单方创造条件造成周小珊不配合过户的假象，诚信不足的是赵莉。2.周小珊本想置换房屋，因赵莉违约不按期支付首期款，导致周小珊无法实现置换目的，遭受巨大损失。3.赵莉主张的损失依据不足，存在虚构损失的情况，涉讼房屋为毛坯房，赵莉计算租金从2016年7月4日起算，即使合同依约履行，赵莉无法在房屋交付之日立即入住。4.即使存在迟延履行违约金，赵莉主张的迟延履行违约金计算方式过高，律师费、保全保险费、旧房产升值的主张没有事实法律依据。
第三人万众公司陈述意见，对赵莉的诉讼请求没有意见。
周小珊反诉请求：1.解除双方于2016年5月12日签订的《房地产买卖合同》；2.原告支付违约金200000元，并支付自2016年7月4日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.本案受理费由原告承担。
事实和理由：三方签订的《房地产买卖合同》约定首期转让款60万元在交易递件受理当天由赵莉支付给周小珊，余款135万元在过户及抵押后由贷款银行直接支付给周小珊。逾期10个工作日未履行义务的，守约方有权解除合同并可按总价的10%计收违约金等。合同签订后，赵莉仅支付了定金5万元，由于赵莉的迟延在2016年7月4日才完成交易递件，但赵莉没有按约于当天支付首期转让款60万元。由于赵莉违约在先的行为导致周小珊不能如期换购其他房屋，随着后来房价的上升周小珊蒙受惨重损失。
赵莉对反诉辩称，1.不同意解除合同。2.合同已约定交易递件当天支付首期款，2016年7月4日为核税申请的时间，双方进行交税完才能向房管局申请过户，2016年7月4日，周小珊没有要求赵莉支付首期款。周小珊于2016年7月20日要求赵莉在交税时提前支付首期款，赵莉也同意该请求。赵莉履行合同，不存在违约行为。赵莉与万众公司于2016年7月20日等候多时，但没有等到周小珊。其后两天多次联系周小珊，但周小珊依然没有到场。3.不同意支付违约金。
万众公司对反诉述称，万众公司、赵莉、周小珊于2016年7月4日提交核税申请，合同约定向房管部门申请房屋过户当天支付首期款，申请交税不是合同约定的递件时间。2016年7月17日，周小珊要求取回房产证原件。2016年7月19日周小珊要求如本周办不了过户，则停止交易。周小珊称其配偶要求赵莉支付首期款后才能办理交税，万众公司称赵莉同意支付一半首期款，但周小珊坚持原条件。2016年7月20日，万众公司预约次日办理交税，周小珊告知万众公司不再出售房屋，同意退回5万元定金予赵莉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：赵莉提供的与赵莉购买车位、出售自有旧房屋、租赁房屋有关的证据材料和本案无关，本院不予审查认定。赵莉提供的财产保全费用、按揭评估费用证据材料有原件核对，本院对其真实性予以确认。赵莉的律师函向合同指定通讯地址投寄，根据房地产买卖合同第十一条约定，一经正常投递视为送达，本院对赵莉提供的律师函予以采信。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区桂城街道桂平中路63号依岸康堤花园雍景2101房，登记权利人为周小珊单独所有，已办理房地产权证，2016年10月26日查询没有登记权利限制情况。
2016年5月12日，赵莉（买方）、周小珊（卖方）与万众公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定卖方将位于佛山市南海区桂城街道桂平中路63号依岸康堤花园雍景2101房给买方；物业成交价2000000元。买方或卖方拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付物业、逾期支付房款或违反本合同约定的，逾期未超过十个工作日的，违约方须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金；逾期超过十个工作日的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或按成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起五个工作日为履行期限。买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方须按该物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退。付款方式：定金50000元，买方须在2016年5月12日支付给卖方。首期楼款600000元，买方须在交易递件受理当天直接支付给卖方。买方应于2016年5月20日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须协助买方办理按揭。买卖双方应于2016年6月15日前到房屋登记机关办理申请买卖手续。如因房管局或银行等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延。
2016年5月12日，赵莉支付定金50000元予周小珊。
2016年5月12日，赵莉向万众公司支付咨询及买卖代理费25000元。
赵莉和万众公司在诉讼中陈述，赵莉认为万众公司寻找的抵押贷款银行收费较高，故赵莉自行寻找贷款银行，2016年5月24日赵莉告知万众公司可以办理抵押贷款申请手续。万众公司于2016年5月26日通知周小珊办理抵押贷款手续。2016年6月6日，周小珊和赵莉办理了涉讼房屋的抵押贷款申请手续。万众公司于2016年6月27日收到赵莉通知银行同意抵押贷款申请。
2016年7月4日，赵莉、周小珊向地税部门提交涉讼房屋转让的纳税申请手续。
2016年7月20日，万众公司通知周小珊办理交税及房屋过户申请手续，周小珊向万众公司提出赵莉应先行支付首期款600000元义务，周小珊协助办理交税及后续手续在后。2016年7月21日上午，万众公司通知周小珊当日下午可办理交税及房屋过户申请手续，赵莉同意支付首期款，周小珊没有回应。2016年7月22日至7月30日期间，万众公司多次敦促周小珊继续履行合同，周小珊表示赵莉已违约，不会再卖涉讼房屋。
赵莉于2016年8月30日提起本案诉讼。周小珊于2016年9月22日提起反诉。
本院认为，赵莉、周小珊和万众公司于2016年5月12日签订的《房地产买卖合同》（下称涉讼合同）关于房屋买卖事项的约定是赵莉和周小珊的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。
关于合同应否继续履行的问题，双方约定赵莉应于2016年5月20日前签订银行按揭贷款文件，赵莉因自身原因至2016年5月24日才具备办理按揭贷款申请手续条件，赵莉已构成违约。赵莉和周小珊均没有举证证明双方在收到抵押银行同意贷款通知前向对方或向经纪方发出了办理交易核税手续的通知，双方对2016年5月24日后至2016年7月3日前未办理交易核税手续均有过错。因赵莉单方过错导致的逾期未超过十个工作日，且周小珊并无提出解除请求并继续协助履行办理抵押贷款申请及核税申请手续，合同应继续履行。关于首期款的支付时间，双方约定于“交易递件受理当天”支付首期楼款，但并无明确约定“交易递件”是指向税务部门提交核税申请还是向房管部门提交房屋变更登记申请，根据合同语义也不能作出推定。对涉讼合同未尽事宜，双方应根据诚信原则，在平等自愿的基础上协商确定，双方应协商确定首期房款的支付时间为核税递件当天还是买卖手续递件当天，在双方未就首期款支付时间达成一致意见且双方尚未提交房屋变更登记申请前，周小珊主张赵莉未支付首期楼款构成根本违约，没有约定依据，本院对周小珊的解除合同请求不予支持。涉讼合同明确约定双方向房屋登记机关办理买卖手续的时间，该约定并没有以首期款的支付为条件，约定的时间已届满，经纪方已向双方发出办理房屋过户手续的通知，双方应根据经纪方通知在合理期限内办理纳税及房屋过户手续。至庭审终结时，涉讼房屋不存在权利限制情况，具备办理过户的条件，本院对赵莉请求周小珊协助办理涉讼房屋变更登记至赵莉名下手续予以支持。周小珊于2016年7月21日收到经纪方通知后，在经纪方已明确表示赵莉同意支付首期款的情况下，仍拒绝协助办理纳税及房屋过户递件手续且拒绝转让房屋，已构成违约。考虑到涉讼合同关于首付款支付的约定确存在一定歧义，且赵莉履行申请抵押贷款手续也存在一定逾期，本院认定周小珊未构成根本违约，本院根据周小珊的过错程度、合同的履行情况及赵莉的已支付款情况，周小珊和赵莉的违约行为造成的合理损失相互抵销后，酌定周小珊再另行支付违约金1500元予原告，本院对赵莉的其他违约金请求及周小珊的违约金和利息请求均不予支持。合同继续履行，赵莉主张的中介费损失、车位费损失、旧房差价损失等均没有事实依据，本院对赵莉的赔偿请求均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）周小珊应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告（反诉被告）赵莉办理位于佛山市南海区桂城街道桂平中路63号依岸康堤花园雍景2101房（权利证号：0200575310）的所有权人变更登记至赵莉名下的手续；
二、被告（反诉原告）周小珊应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1500元予原告（反诉被告）赵莉；
三、驳回原告（反诉被告）赵莉的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）周小珊的反诉请求。
本案本诉受理费减半收取计4287.5元，财产保全费5000元，合计9287.5元（原告已预交12856.25元），由原告赵莉负担4237.5元，由周小珊负担5050元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。反诉受理费减半收取计2150元（被告已预交），由被告周小珊负担。
原告赵莉多预交的8618.75元，自本判决发生法律效力后，经原告赵莉向本院申请，本院予以退还。
赵莉和周小珊如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一六年十一月十日
书记员 林巧薇