湖北省荆州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂10民终906号
上诉人（原审被告）：湖北智多堡投资有限公司（下称智多堡公司）。住所地荆州市荆州区庄王大道（绿地之窗A区）。
法定代表人：廖平湖，智多堡公司总经理。
委托代理人：王大军，湖北博智律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：湖南丰彩实业发展有限公司（下称丰彩公司）。住所地湖南省澧县澧阳镇街道办事处新河居委会澧州财富广场B区*楼。
法定代表人：刘士平，丰彩公司总经理。
委托代理人：姜守松，湖南鼎鸣律师事务所律师。
委托代理人：胡一飞，湖南中锋律师事务所律师。
上诉人智多堡公司因与被上诉人丰彩公司租赁合同纠纷一案不服松滋市人民法院（2016）鄂1087民初819号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人智多堡公司的委托代理人王大军、被上诉人丰彩公司的委托代理人姜守松、胡一飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
智多堡公司上诉请求：依法撤销松滋市人民法院（2016）鄂1087民初819号民事判决，并予以依法改判。事实和理由：本案租赁合同签订后，上诉人无法办理营业执照和其他相关证件，签订本案合同存在重大误解。因重大误解解除合同和按合同约定解除合同效果不一样；被上诉人没有完成消防验收工作，违反消防法强制性规定，双方签订的合同应为无效合同。被上诉人应赔偿上诉人损失并返还上诉人预先支付的20万元租金；被上诉人根本没有提供空调和物业管理等服务，上诉人不应当支付相应费用。
丰彩公司辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持原判。
丰彩公司诉称：2015年9月6日，原被告双方签订了一份租赁合同。合同约定，被告承租原告的松滋市丰彩超市三楼南区域，建筑面积约3007平方米，实用面积约2600平方米，从事儿童游乐等经营活动。租赁期限七年，自2015年9月7日起至2023年3月31日止。租（含物业、管理、水电）第一年标准为每平方米38元，按使用面积2600平方米计算。租金缴纳期限为每三个月为一个租金及费用结算期，承租方在每个结算期前一个月交清下一个结算期的租金及费用。据上，第一、第二季度租金及费用共计592800元。被告仅交200000元，尚欠392800元。另双方合同约定自合同签订之日乙方一次性付给原告履约保证金30000元，此项被告也未交。被告拒交租金属于违约，应赔偿原告损失4573元（自应交未交时及时至起诉之日止），以及实际交付租金时止的利息损失。原告为维护合法权益，向法院起诉请求判令：1、被告给付租金392800元；2、被告缴纳履约保证金30000元；3、被告赔偿原告损伤4573元（按银行贷款利率自应交未交时计算至起诉之日止）；4、被告承担本案诉讼费。庭审中变更诉讼请求为：1、判令被告给付租金至交换场地之日止；2、判令被告赔偿原告损失按银行贷款利率计算至清偿之日止；3、判令被告承担本案诉讼费；4、解除合同；5、被告赔偿原告损失16万元。
智多堡公司辩称：原被告签订的合同为无效合同，原告应赔偿被告损失并返还被告预先支付的20万元租金。庭审中要求撤销该合同。
一审认定，2015年9月6日，原告丰彩公司作为甲方，与被告智多堡公司（乙方）签订了《湖南丰彩实业发展有限公司租赁合同》，约定：被告承租原告在松滋市丰彩超市三楼南区域，建筑面积约3007m2，实用面积约2600m2，进行儿童游乐场、早教、培训、电玩、儿童主题餐厅、水吧、影院等公司营业执照上许可项目经营，但不得经营与原告相同的品项。租赁期限7年，自2015年9月7日起至2023年3月31日止。租金及费用自2015年12月1日起计算租金和管理费，首年租金为人民币18元／m2／月、共用空调及照明水电费为人民币12元／m2／月、物业管理费8元／m2／月，以上租金及费用共计38元／m2／月。租金及费用每3个月为一个租金及费用结算期，被告在每个结算期的前一个月交清下一个结算期的租金及费用。被告负责租赁标的范围内的装修及消防设计，消防报批、整改、验收工作由原告负责并承担费用，但被告必须全力协助。被告自行办理工商营业执照、税务登记证等相关证照，不得无证经营。被告拖欠租赁费、水电费及其他费用超过一个月的，原告可单方解除合同。合同签订后，原告按约定交付场地，被告支付原告20万元租金后接收场地进行装修并开展经营。
一审另查明，原告为消防安全进行工程施工、验收等共计支付相关费用16万元。被告在支付20万元租金后至今未付到期租金。
一审认为，原告丰彩公司与被告智多堡公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，依法成立并生效。对于合同约定的条款，原被告应按约定全面履行。现被告拖欠租金不付已构成违约，原告要求按照约定解除合同，符合法律规定，法院予以支持。合同解除后，被告应按合同约定的租金及费用计算标准支付未付租金至被告实际交付租赁场地之日止。原告要求被告赔偿按银行贷款利率计算的利息损失符合法律规定，法院予以支持。对于原告要求被告赔偿损失16万元，由于该费用系原告按照合同约定应负责并承担的费用，现合同提前解除，该损失范围不能明确，当事人宜另案处理。被告抗辩双方签订的合同违反了《消防法》的规定及《荆州市市场主体住所（经营场所）登记暂行办法》的规定，要求撤销该合同，法院认为，原被告签订的是租赁合同，原告的合同义务主要是提供租赁场地，被告的合同义务主要是交付租金，至于其租赁该场地后是否能从事经营活动与原告无关，故其抗辩无事实与法律依据，法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除原告湖南丰彩实业发展有限公司与被告湖北智多堡投资有限公司签订的《湖南丰彩实业发展有限公司租赁合同》。二、被告湖北智多堡投资有限公司支付原告湖南丰彩实业发展有限公司按实用面积2600m2，支付标准38元／m2／月，从2015年12月1日起计算到期未付租金及费用至被告实际交付租赁场地之日止。三、被告湖北智多堡投资有限公司赔偿原告湖南丰彩实业发展有限公司对上述第二项确定的金额自应当交付之日起，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算至实际交付之日止的利息损失。四、上述第二项、第三项应于本判决生效后5日内履行。五、驳回原告其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审对一审认定的事实予以确认。
本院认为，本案租赁合同合法有效。上诉人从事经营活动，应当办理营业执照和其他行政许可证，不得无证经营。本案租赁合同签订前后，上诉人无法办理营业执照和其他相关证件，不属于重大误解的情形；上诉人关于“因重大误解解除合同和按合同约定解除合同效果不一样，双方签订的合同应为无效合同，被上诉人应赔偿上诉人损失并返还上诉人预先支付的20万元租金”的上诉理由不能成立；本案租赁合同约定，消防报批、整改、验收工作由被上诉人负责并承担费用。被上诉人于2015年12月29日向松滋市公安消防大队申报了丰彩超市三楼装修工程的竣工验收消防备案，备案材料齐全，松滋市公安消防大队依法核发了建设工程竣工验收消防备案凭证。上诉人称被上诉人没有完成消防验收工作，违反消防法强制性规定的上诉理由与事实相悖；本案只审理了有关租金的费用，并没有审理空调费和物业管理费。上诉人称被上诉人根本没有提供空调和物业管理等服务，上诉人不应当支付相应费用的上诉理由不能成立。原判认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7710元，由上诉人湖北智多堡投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈时中
审判员 李 静
审判员 韩秀士
二〇一六年十一月十六日
书记员 唐君玲