四川省蒲江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒲江民初字第183号
原告成都市青蒲现代农业发展投资有限公司，住所地：四川省蒲江县。
法定代表人郑海涛，董事长。
委托代理人熊智瑶，四川智盛律师事务所律师。
被告四川了翁茶业有限公司，住所地：四川省蒲江县鹤山镇五里牌。
被告邹会明。
二被告委托代理人邹飞，四川广定律师事务所律师。
被告朱霞。
被告四川惠达塑业有限公司，住所地：四川省蒲江县松华乡。
法定代表人谢大林。
被告徐再文。
委托代理人周义红，四川广定律师事务所律师。
原告成都市青蒲现代农业发展投资有限公司（以下简称青蒲农投公司）与被告四川了翁茶业有限公司（以下简称了翁茶业公司）、邹会明、朱霞、四川惠达塑业有限公司（以下简称惠达塑业公司）、徐再文借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法由审判员黄晓军适用简易程序于2015年5月29日、6月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊智瑶、被告了翁茶业公司和邹会明的委托代理人邹飞、被告徐再文委托代理人周义红到庭参加了诉讼，被告朱霞、惠达塑业公司均经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青蒲农投公司诉称，2008年1月29日，原告青蒲农投公司与被告了翁茶业公司和中国农业发展银行蒲江县支行（以下简称农发行蒲江支行）、成都市现代农业发展投资有限公司（以下简称现代农投公司）签订《委托贷款资金使用协议》，约定：被告了翁茶业公司向原告贷款200万元用于茶业加工区扩建，贷款期限为48个月，自2008年1月29日至2012年1月28日止，年利率为7.83%，从发放贷款之日起按季结息，并对罚息、违约金、滞纳金等进行了约定。同日被告邹会明、朱霞与原告签订《保证合同》，约定由被告邹会明和朱霞为上述贷款提供连带保证担保。2008年1月31日，被告惠达塑业公司与原告签订《保证合同》，约定由惠达塑业公司为上述贷款提供连带保证担保。同日，被告徐再文与原告签订《抵押合同》，将其位于蒲江县鹤山镇东盐井沟开发区房屋抵押给原告并依法办理抵押登记。协议签订后，原告依约向被告了翁茶业公司发放了贷款，贷款期限届满后，被告至今未完全履行还款义务，经原告多次催收无果。据此，请求法院判令：1、被告了翁茶业公司立即归还原告委托贷款本金200万元及逾期利息（从2013年12月21日起按合同约定的年利率11.745%计算至本金付清止）；2、被告了翁茶业公司立即支付原告为其垫付的银行手续费4000元；3、被告邹会明、朱霞、惠达塑业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告徐再文所有的位于蒲江县鹤山镇东盐井沟开发区的房屋（房产证号：监证00089**号）享有优先受偿权。
被告了翁茶业公司辩称，对原告所述的借款事实无异议，但被告已经将利息结算至2013年12月20日。现被告资金困难，无力还贷。
被告邹会明辩称，对原告所述的借款事实和担保事实无异议。但本案借款期限届满日为2012年1月28日。借款清偿期届满后，原告超出两年的诉讼时效未向被告邹会明主张权利，原告丧失胜诉权，被告不承担连带清偿责任。
被告徐再文辩称，对原告所述的借款事实和抵押担保事实无异议。但借款期限届满后，原告未在他项权证载明的期限内即2012年2月1日前向被告徐再文主张抵押权，抵押权适用除斥期间而非诉讼时效期间，该抵押权已消失，原告对被告提供抵押担保的房产不享有优先受偿权。
被告朱霞、惠达塑业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2008年1月29日，被告了翁茶业公司与原告青蒲农投公司和农行蒲江支行、现代农投公司签订《委托贷款资金使用协议》，约定由原告委托农行蒲江支行向被告了翁茶业公司发放借款200万元，用于了翁茶业公司千亩标准化茶叶基地及加工区扩建，期限为2008年1月29日至2012年1月28日，借款年利率为7.83%，逾期利息加收50%。同日，原告向被告了翁茶业公司支付借款200万元，并垫付银行手续费4000元。2008年1月29日，原告与被告邹会明、朱霞签订《保证合同》，约定由被告邹会明、朱霞对该借款承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。2008年1月31日，原告与惠达塑业公司签订《保证合同》，约定由被告惠达塑业公司对该借款承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。同日，被告徐再文与原告签订《抵押合同》，约定由徐再文以自己所有的位于蒲江县鹤山镇东盐井沟开发区房屋（蒲房产监证字第0008＊**号）为该借款提供抵押担保，并于2008年2月1日办理他项权证（期限为2008年2月1日至2012年2月1日）。借款期限届满后，被告了翁茶业公司归还了2013年12月20日之前的利息，余款至今未还。原告在直接向邹会明、朱霞、惠达塑业公司、徐再文催收困难的情况下，于2014年1月3日找到蒲江县鹤山镇调委会，请求其调解纠纷、协助催收欠款。
以上案件事实有原、被告的当庭陈述，委托贷款资金使用协议，付款凭证，保证合同，抵押合同，他项权证，原告对了翁茶业的催收单，银行手续费收取说明，情况说明，当事人身份信息等在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与五被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同均是当事人双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，对当事人双方均有法律约束力。被告了翁茶业公司使用借款后，负有依约归还借款本息和银行手续费的义务，原告要求其归还借款本金200万元及逾期利息（从2013年12月21日起按合同约定的年利率11.745%计算至本金付清止）和银行手续费4000元的主张符合法律规定，本院予以支持。
关于被告邹会明、朱霞和惠达塑业公司对上述借款应否承担连带保证责任的问题。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效”和最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条“权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断”之规定，被告邹会明、朱霞和惠达塑业公司为上述借款提供保证连带责任担保，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年内即2014年1月28日前。由于原告在该保证期间届满前的2014年1月3日已经向鹤山镇调解委员会提出了保护其民事权利的请求，保证责任的诉讼时效中断，原告要求被告邹会明、朱霞和惠达塑业公司承担连带保证责任的主张符合法律规定，本院予以支持。
关于原告对被告徐再文提供抵押担保的房产是否享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，被告徐再文以自己所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，应承担抵押担保责任。虽然房屋他项权证载明的担保期间为2008年2月1日至2012年2月1日，但依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”和《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”之规定，本案中主债权未过诉讼时效，原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权，要求对被告徐再文承担抵押担保责任符合法律规定，本院予以支持。
另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，被告朱霞、惠达塑业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、第三十四条第二款《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条之规定，判决如下：
一、限被告四川了翁茶业有限公司在本判决生效后十日内支付原告成都市青蒲现代农业发展投资有限公司借款本金200万元及利息（以本金200万元为基数，从2013年12月21日起按年利率11.745%计息至本金付清时止）；
二、限被告四川了翁茶业有限公司在本判决生效后十日内支付原告成都市青蒲现代农业发展投资有限公司垫付的银行手续费4000元；
二、被告邹会明、朱霞对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告四川惠达塑业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、原告成都市青蒲现代农业发展投资有限公司在上述借款本息限额内对被告徐再文提供抵押担保的位于蒲江县鹤山镇盐井沟开发区的房屋（蒲房产监证字第0008＊**号）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11416元，由被告四川了翁茶业有限公司负担，被告邹会明、朱霞、四川惠达塑业有限公司、徐再文承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 黄晓军
二〇一五年六月十六日
书记员 何 娇