上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民三（民）初字第2077号
原告上海某某机械仪器制造有限公司。
法定代表人费某某，经理。
委托代理人蒋某某，上海金山区某某法律服务所法律工作者。
被告上海某某家纺股份有限公司。
法定代表人丁某某，董事长。
委托代理人吴某某、方某，上海市某某律师事务所律师。
原告上海某某机械仪器制造有限公司诉被告上海某某家纺股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本案于2015年6月16日受理后，依法适用简易程序，并于2015年7月9日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案于2015年9月15日转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年10月20日再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋某某均到庭参加诉讼、被告委托代理人吴某某参加了第一次庭审，被告委托代理人方某参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月5日，原告与被告（变更前名称为上海某某纺织科技有限公司）签订《厂房租赁合同》一份，合同约定租期4年，即2013年12月4日至2017年12月4日止，年租金人民币50万元，前半年租金25万元于合同签订后7个工作日内支付，后半年租金在每年6月30日前支付。2014年12月4日后，原告即向被告催讨2014年12月4日至2015年6月4日半年租金25万元。2015年4月14日，被告向原告出具书面承诺书，承诺2015年上半年租金25万元于2015年4月20日前支付。然被告仅在同年4月24日支付给原告租金10万元。2015年5月7日，原告向被告发出《催交厂房租金通知》，通知被告尚欠15万元租金于收到通知后十日内支付，如不在限期内支付，原告将行使合同解除权。后原告仍未收到租金，故原告又于5月23日向被告发出《解除﹤厂房租赁合同﹥通知》，通知内容为1、解除双方签订的合同；2、被告在收到本通知书之日起十日内返还承租厂房给原告；3、交清租金和相关费用。原告认为，被告的行为违反了合同的约定，故请求法院判令1、原、被告于2013年12月5日签订的《厂房租赁合同》于2015年5月25日解除；2、被告将承租厂房返还给原告；3、被告向原告支付自2014年12月4日至2015年5月25日厂房租金135，615.92元；4、被告支付自2015年6月5日至实际交房日的厂房使用费（占用使用费按年租金人民币50万元为标准，即每日1，369.86元）；5、本案案件受理费由被告承担。
被告辩称：本案涉讼的原因是原告收取租金后未开具发票给被告，致使被告迟延支付租金；审理中被告向税务部门检举，但原告亦仅开具部分租金发票。即便这样，被告仍将到期租金40万元支付给原告。故其不同意原告的全部诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、厂房租赁合同一份，证明原、被告于2013年12月5日签订合同，并约定双方间的权利义务关系。2、被告于2015年4月14日出具的承诺书一份，一证明原告曾向被告催讨租金的事实，二证明被告承诺于2015年4月20日前支付2015年上半年度租金。3、催交厂房租金通知、邮件快递各一份，证明原告于2015年5月7日发通知给被告，要求被告收到通知后十日内交付拖欠租金和告知逾期交纳的法律后果。4、解除厂房租赁合同通知、邮政快递凭证各一份，证明原告在未收到租金前提下又发通知给被告，要求解除厂房租赁合同，同时要求被告返还厂房和交清所欠租金等。5、房地产权证证明涉讼租赁物权利人为原告。6、从上海市工商行政管理局金山分局档案室调取的准予变更登记通知书，证明被告与原告签订厂房租赁合同时名称为上海某某纺织科技有限公司，2014年1月6日变更为上海某某纺织制造有限公司，后于2014年8月5日再次变更为上海某某家纺股份有限公司。
被告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、公函一份，证明被告要求原告开具发票之事实。2、发票，证明被告向税务部门检举后，原告开具金额为75万元房租费发票的事实。3、客户借记回单，证明被告于2015年10月19日支付下半年25万元租金的事实。
经庭审质证，原、被告对对方提交的证据真实性均无异议，故本院依法予以采信。根据上述采信的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2013年12月5日，原告与被告（变更前名称为上海某某纺织科技有限公司）签订《厂房租赁合同》一份，合同约定原告将其所有的金山区亭枫公路6465号厂房出租给被告使用，租期4年，即2013年12月4日至2017年12月4日止，年租金人民币50万元，前半年租金25万元于合同签订后7个工作日内支付，后半年租金在每年6月30日前支付。合同又载明：“若乙方（被告）未能按约按期向甲方（原告）支付租金或租赁押金，则甲方或甲方的授权代理人有权书面通知乙方立即予以缴付。乙方逾期10日内未能缴付租金或租赁押金，乙方须按延期缴纳天数按每日千分之三的标准向甲方缴纳滞纳金，否则甲方有权解除租约并视作乙方单方终止本租约，乙方已付的租金押金，甲方将不予返还”。2014年12月4日后，原告即向被告催讨2014年12月4日至2015年6月4日半年租金25万元。2015年4月14日，被告向原告出具书面承诺书，承诺书载明：“按2013年12月5日签订的厂房租赁合同，本公司作为承租人应当在2014年12月4日前支付2015年上半年租金人民币25万元。现承诺在2015年4月20日前保证支付”。2015年4月24日，被告支付原告租金10万元。2015年5月7日，原告向被告发出《催交厂房租金通知》，通知被告尚欠15万元租金于收到通知后十日内支付，如不在限期内支付，原告将行使合同解除权。2015年5月23日，原告因未收到租金，故又向被告发出《解除﹤厂房租赁合同﹥通知》，通知内容为1、解除双方签订的合同；2、被告在收到本通知书之日起十日内将承租厂房返还给原告；3、交清租金和相关费用。2015年5月25日，被告复函给原告，要求开具租赁费发票，并承诺收到发票后24小时内付款。后双方无统一意见，故原告于2015年6月16日向法院提起诉讼。
2015年6月底，被告支付原告2015年上半年度租金15万元。2015年8月20日，原告开具金额为75万元房租费发票给被告。同年10月19日，被告又支付原告2015年下半年度租金25万元。
本院认为：原、被告间签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同应属有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。综观本案，被告延迟支付租金，其目的是敦促原告开具房屋租金发票，并无违约故意，现被告在本案审理过程中已足额交付到期租金，说明被告有继续履行合同之诚意。同时本院注意到根据合同约定，如被告逾期支付租金，首先应承担支付滞纳金的责任，而不是解除合同。故本院对原告解除双方间厂房租赁合同的行为不予确认。关于原告要求被告返还承租厂房的请求，由于合同未能解除，故也不予支持。关于原告的另外两项请求，被告在审理中已履行完毕。另外，经本院释明，原告表示其暂不主张被告逾期支付租金应承担违约金的意见，故本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告上海某某机械仪器制造有限公司的全部诉讼请求。
本案案件受理费人民币3，286元，财产保全费1，266元，合计人民币4，552元，由原、被告各半承担。被告应负之款定于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 炜
审 判 员 张雁虹
人民陪审员 何昌炜
二〇一五年十一月二日
书 记 员 陶 赟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。