广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初2071号
原告广州新华南鞋业实业有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人区汉光。
委托代理人周红华，广东君信律师事务所律师。
委托代理人邓惠平，广东君信律师事务所律师。
被告郑亚妹，住所地广东省吴川市。
委托代理人郑诗懿，住址广东省吴川市。
原告广州新华南鞋业实业有限公司诉被告郑亚妹租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周红华、邓惠平，被告郑亚妹及其委托代理人郑诗懿到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2015年1月1日签订合同，原告将位于广州市海珠区广州大道南1627-1629号广州新华南鞋业百货城三区022之二、050之二出租给被告，经营鞋类，租赁面积42平方米，租赁期限从2015年1月1日至2019年12月31日，租金每月每平方米为209元，从2016年1月1日起第一次递增，递增率为10%等。另双方还签署补充协议，约定被告须向原告交纳综合服务费，每月每平方米按16元计算，递增率与租金相同。之后，被告从2015年6月起出现欠费，至2016年2月，被告拖欠租金79758.72元、水费67元、电费4307元、服务费6182.4元，已严重违反合同约定。由于被告的行为已侵犯了原告的权益，为此，现提出起诉。由于起诉后，经核对确认被告于2015年11月30日支付了5000元，于2016年3月9日支付了15000元，该款可抵扣2015年6月租金8778元，2015年6月至2016年2月的综合服务费6182元，至目前的水费67元、电费4307元，及2015年部份租金666元，因此，我司变更原起诉的诉讼请求，现明确并要求：1、判决确认原、被告于2015年1月1日签署的《广州新华南鞋业百货城铺位租赁合同》及其五份附件、《补充协议》已于2016年2月26日解除；2、判决被告立即将广州市海珠区广州大道南1627-1629号广州新华南鞋业百货城三区022之二、050之二商铺交还给原告；3、判决被告赔偿原告提前解约的租金损失155533.2元；4、判决被告向原告支付租金(从2015年7月1日起计至2016年2月26日为70314.72元，其中2015年度每月为8778元，之后每满一年递增10%，2016年度每月为9655.8元)，及违约金(从逾期之日起至支付租金日止，按照人民银行同期贷款基准利率上浮50%计，暂计至2016年2月29日为1789.44元)；5、判决被告向原告支付场地使用费(从解除合同后第八日即2016年3月6日起至交还场地日止，其中2017年前按每天321.86元计)，及逾期搬迁违约金(每天按643.72元计，从2017年1月1日起按10%的标准每年递增一次)；6、判决被告向原告支付综合服务费(从2016年3月1日起至实际交还场地日止，暂计至2016年5月31日为2217.6元)，及违约金(从逾期支付日起至实际付清日止，按人民银行同期贷款基准利率上浮50%，以拖欠的服务费计，暂计至2016年5月31日为12.03元)；7、判令被告承担本案诉讼费。
被告辩称，我从2002年开始向原告租赁涉案商铺，原告提供的合同是续签的。签约后，店铺一直正常经营。后来，由于家人发生了交通事故，我需要照顾家人，故无暇经营店铺，并出现欠租情况。原告为此对店铺停水停电，店铺也从2015年开始没有经营，但我也有陆续支付租金等，其中，在2016年3月9日支付了15000元。现在我是希望能够继续经营，不同意解除合同。
经审理查明，据原告提交的房产证及合同显示：广州市海珠区广州大道南1627-1629号之十一(框架2层，建筑面积1534.38平方米)权属人是广州市海珠区南洲街三滘第六经济合作社；2001年4月28日，该合作社与广州市兴浩实业发展有限公司签订协议，约定由合作社提供广州市海珠区广州大道南1627-1629号建筑物给兴浩公司经营；2014年1月1日，兴浩公司与原告签订《经营承包合同》，约定兴浩公司将上址广州新华南鞋业百货城内三区、新区等商铺、仓库的经营权发包给原告经营等。
2015年1月1日，原、被告签订《广州新华南鞋业百货城铺位租赁合同》，约定：原告将位于广州市海珠区广州大道南1627-1629号广州新华南鞋业百货城三区022之二、050之二铺位出租给被告，经营鞋类，租赁面积42平方米；租赁期限从2015年1月1日至2019年12月31日，租金每月每平方米为209元，从2016年1月1日起第一次递增，每满一周年递增一次，递增率为10%；租金按月交纳，在每个月最后10天交纳下一个月租金，每逾期一天，须支付未付租金的5%作为违约金，逾期15天的，原告有权解除合同，并按第九条追究违约责任；被告在签约日支付场地设施保证金7万元，如未发生本合同约定须没收、扣划场地设施保证金的情况，在租赁期限届满时，被告并已按合同第八条第三项办理相关手续后，原告将保证金无息退回给被告；(第八条第三项)被告应在租赁期限届满日或本合同解除之日起7日内将租赁铺位门匙交还原告，通知原告验收，在原告验收合格，且结清债务后，办理退还手续；被告逾期交纳租金及其它费用的，每逾期一天，须支付未付租金及其它费用的5%作为违约金，连续逾期15天或累计逾期30天，原告有权解除合同，被告需支付违约金至交回铺位之日，并赔偿原告因提前解约的合同剩余租期的租金损失；租赁期限届满，双方不续签合同的，或提前解除合同的，如被告不依约定期限返还商铺，须按本合同约定的搬迁期限起算日的当月租金标准计收场地使用费，同时每逾期一天，被告须按当月的租金标准2倍向原告支付违约金等。
同日，原、被告又签订一份《补充协议》，约定：本协议是上述合同的附件，期限与合同一致，被告从2015年1月1日起向原告交纳铺位综合服务费，以每月每平方米16元计，从2016年1月1日起第一次递增，以后每满一周年递增一次，递增率为10%等。
2015年2月1日，广州华钜场地租赁有限公司与被告签订《仓库租赁合同》，约定广州华钜场地租赁有限公司将位于广州市海珠区广州大道南1627号之四区的E区201号仓库出租给被告使用，租赁面积515平方米，租赁期限从2015年2月1日至2016年1月31日。
签约后，被告一直经营涉案商铺，但从2015年6月开始，被告开始拖欠租金。
2015年11月24日，被告在原告发出的《承诺函》上签字确认：本人承租的广州新华南鞋业百货城三区022之二、050商铺/仓库，现因资金周转不灵，未能及时缴交该商铺/仓库租金及费用合计232889元，本人承诺将上述款项缴清，逾期未能缴清的，除支付应付的租金和费用外，还承诺缴交逾期支付期间的滞纳金，若造成租赁合同终止的，本人愿意承担因此而造成出租方的经济损失；承诺交款日期2015年11月28日。
之后，原告仍然没有缴清欠费。2016年2月17日，原告在被告经营的店铺上张贴《解除合同通知书》，同时，于2016年2月26日向被告寄送了《解除合同通知书》，主要内容是：截至目前，郑亚妹欠该商铺2015年6月至2016年2月租金合计80758元、综合服务费6182元、电费4307元、水费67元，虽经多次催促，阁下均未能缴清，……请在收到本通知后7日内向我司交还商铺，结清各种欠费及违约金，并承担合同提前解除的全部违约责任，否则我司将不排除采取包括诉讼在内的一切解决方式追究违约责任。
被告于2015年11月29日向原告支付了5000元，于2016年3月9日支付了15000元。
被告拖欠租金的情况为：2015年7月8112元，2015年8月-2015年12月每月均为8778元，2016年1月为9655.8元，2016年2月1日-26日为8656.92元；合计为70314.72元。
本院认为，原告与被告签订的《广州新华南鞋业百货城铺位租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。原告已依约将约定商铺交付给被告使用，被告理应履行按时交纳租金的义务。现原告主张被告从2015年6月开始拖欠租金，经多次催促后，仍未付清欠款，并提供了被告签字的《承诺函》及催款函等予以证明，被告不持异议，本院对此予以认定。被告辩称因处理家庭事务导致无法正常经营商铺而未能及时支付租金，不能作为其未能依约履行的理由。被告的行为已构成违约，原告据此及合同的约定“租金按月交纳，在每个月最后10天交纳下一个月租金，逾期15天的，原告有权解除合同”，于2016年2月26日向被告发出《解除合同通知书》，要求解除合同，并无不当，故应确认双方合同及补充协议于2016年2月26日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求收回涉案商铺，有理，本院予以支持。另根据合同中“租金按月交纳，在每个月最后10天交纳下一个月租金；被告逾期交纳租金及其它费用的，每逾期一天，须支付未付租金及其它费用的5%作为违约金”的约定，被告应对其没有按时交纳租金承担违约责任。因此，原告要求被告支付从2015年7月1日起计至2016年2月26日的租金70314.72元，及2016年3月6日起至被告交还涉案商铺日止的占用费（每天按照8778元/月×110%÷30天＝321.86元），以及以每月欠缴租金为本金，按银行同期贷款基准利率的1.5倍的标准支付逾期支付租金违约金，有理，本院予以支持。但从违约金的性质和公平合理原则出发，逾期交租的违约金总额以不超过所欠的租金为限。
关于原告要求赔偿提前解约的租金损失，由于被告的违约行为确影响了原告的预期租金收益，而且双方订立的合同中约定“被告连续逾期15天或累计逾期30天，原告有权解除合同，被告需支付违约金至交回铺位之日，并赔偿原告因提前解约的合同剩余租期的租金损失”，故原告要求按照预期租金收益的30%计算损失，并无不当。但是，由于原告已经主张了交还商铺前的占用费，故该预期租金损失以交还商铺次日起计至合同期限届满日即2019年12月31日止，按照月租金9655.8元计算为宜。
对于逾期交还商铺（场地）的违约金，虽然合同中有“租赁期限届满，双方不续签合同的，或提前解除合同的，如被告不依约定期限返还商铺，须按本合同约定其搬迁期限起算日的当月租金标准计收场地使用费，同时每逾期一天，被告须按当月的租金标准2倍向原告支付违约金”的约定，但原告在已计付预期租金收益损失的情况下，再要求计算逾期搬迁的违约金，属于重复主张权利，本院不予支持。
关于综合服务费及违约金。虽然双方订立的补充协议中有“被告需向原告支付以每月每平方米16元计的综合服务费，并从2016年1月1日起第一次递增，以后每满一周年递增一次，递增率为10%”的约定，但因双方的合同已于2016年2月26日解除，合同解除后，原告再要求计收综合服务费，理据不足，本院不予支持。对于合同解除前的服务费，因原告已表示被告此前支付的款项已抵扣清结了计至2016年2月份的综合服务费，故被告不存在拖欠综合服务费及计付违约金的情况。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、确认原告与被告签订的《广州新华南鞋业百货城铺位租赁合同》及《补充协议》于2016年2月26日解除。
二、被告在本判决生效之日起10日内搬出广州市海珠区广州大道南1627-1629号广州新华南鞋业百货城三区022之二、050之二铺位房屋，并将上述房屋腾空交还给原告；被告在搬迁时，不得拆除上述房屋内的固定镶嵌物。
三、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付从2015年7月1日起计至2016年2月26日止的租金70314.72元。
四、被告在本判决生效之日起10日内，支付本判决第三项所确定的拖欠租金的违约金给原告（该违约金以每月所拖欠的租金为本金，从各当月的1日起计至实际支付之日止，均按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的1.5倍的标准计算，但均不得超过该月租金的数额）。
五、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付商铺占用费（从2016年3月6日起至被告实际交还涉案商铺日止，每天按照321.86元计算）。
六、被告在本判决生效之日起10日内向原告赔偿预期租金的收益损失（从被告实际交还涉案商铺的次日起，计至2019年12月31日止，按照月租金9655.8元的30%计算）。
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5156元，由原告负担150元，由被告负担5006元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 区伟斌
人民陪审员 黄碧霞
人民陪审员 李绯虹
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 邱时迁
黄智敏