浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初3483号
原告：方时英，女，1980年9月26日出生，汉族，公民身份号码为3302251980********，住宁波市海曙区尚书街**号***室。
委托代理人：陈家富，浙江导司律师事务所律师。
被告：奉化梅里达商业管理有限公司。住所地：奉化市东郊开发区岳林东路309号三楼，统一社会信用代码913302835915894424。
法定代表人：张伟，该公司总经理。
委托代理人：凌志鸿，男，1966年1月10日出生，汉族，公民身份号码为3302271966********，住宁波市鄞州区钟公庙街道长丰二村**幢***室。
被告：张虹，女，1975年4月13日出生，汉族，公民身份号码为3302171975********，住宁波市江东区兴宁巷**号***室。
原告方时英为与被告奉化梅里达商业管理有限公司（以下简称梅里达公司）、张虹房屋租赁合同纠纷一案，于2016年7月5日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员吴项南适用简易程序独任审判。2016年7月6日，原告向本院申请了财产保全，本院予以准许。后本院于2016年8月22日公开开庭审理了本案。原告方时英的委托代理人陈家富、被告梅里达公司的委托代理人凌志鸿到庭参加诉讼，被告张虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方时英起诉称：2013年10月至2014年8月期间，原告与被告梅里达公司签订《梅里达购物广场商铺租赁、管理合同》及补充协议，双方就租赁内容、期限、租金支付、违约金责任等约定一致。上述租赁合同及协议生效后，原告按约交付了租赁房产，被告仅支付了第一期的租金，其余款项未支付。2016年1月19日，被告梅里达公司出具承诺书一份，承诺于2016年2月2日前付清租金，并由被告张虹承担担保责任。但被告至今未如约履行。故请求判令被告梅里达公司支付其所欠的2015年8月1日至2017年7月31日的租金120852元，并支付按中国人民银行同期贷款基准年利率4.6%的四倍按60426元自2015年8月2日至款清为止、按60426元自2016年8月2日至款清日止的利息。
被告梅里达公司答辩称：租金金额没有意见。租金60426元的利息应按照中国人民银行同期贷款利率自2016年2月1日开始计算。2016年的租金按照约定是从2016年9月1日开始支付，现未达到付款条件。张虹是奉化奥特莱斯实业投资有限公司的法人代表，其签字行为是代表公司，不是个人行为，不应由张虹个人承担。该租金中包括了税费，计算利息时扣除该税费。
被告张虹未作答辩，亦未提供证据。
原告方时英在举证期限内，提供了下列证据材料：
1.房屋产权证一份，用以证明涉案房产已经登记在原告名下的事实；
2.梅里达购物广场商铺租赁、管理合同、2014年4月5日补充协议、2014年8月2日补充协议各一份，用以证明原被告之间就租金进行约定以及相应违约金的事实；
3.2016年1月19日承诺书一份，用以证明被告梅里达公司承诺于2016年2月2日之前支付租金，并由被告张虹承担担保责任的事实。
对于原告方时英提供的证据，被告梅里达公司没有异议。被告张虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：2013年10月15日，原、被告签订了《梅里达购物广场商铺租赁、管理合同》，双方约定由被告代为管理出租原告所购买的4幢212号商铺，租赁管理期为2014年6月1日至2019年5月31日，并给予被告2个月的招商筹备期，该期限届满后起算租金，每年租金为36335元，应提前30天向原告支付租金，若无承租人或承租人逾期付款或付款不足的，由被告梅里达公司垫付。2014年4月5日，双方签订了补充协议，自2014年6月1日至同年7月31日，为招商筹备期，无租金；2014年8月1日至2019年7月31日每年租金60559元，被告应于每年提前30天向原告付清该年度租金，若该商铺实际交付日期晚于合同约定应交付日期的，则乙方同意将该招商筹备期和租期相应顺延，2014年6月1日为暂定商铺交付日（实际交付日期以乙方向甲方交付商铺钥匙并书面确认甲方进驻占有使用该商铺日为准，否则均视为未交付，不起算招商筹备期和租期）。2014年8月2日，原告与被告梅里达公司签订了补充协议，约定2014年8月1日至2019年7月31日每年租金60426元。上述合同、协议签订后，被告仅支付了第一期的租金，其余款项未支付。2016年1月29日，被告梅里达公司出具了承诺书一份，约定“……以上租金2016年2月2日前付清”，并由张虹在担保人处签字。被告梅里达公司认为该商铺交付日期为2014年7月28日（该工程的竣工验收备案日期），（2016）浙0283民初2347号、2348号案件中出租人忻永祥、（2016）浙0283民初3019号案件出租人宋玉玲均自认收到了每万元租金200元超市卡，租金从2016年2月1日计算，在庭审时原告自认收到过超市卡，但认为是附条件的赠与行为。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力。双方约定的暂定商铺交付日为2014年6月1日，原告认为交房日记不清了，而被告认为实际交房日期为2014年7月28日，本院认为该工程在2014年7月28日竣工验收备案，认定2014年7月28日作为实际交房日不损害原告的利益，比约定交房日延迟1个月27天，根据2014年4月5日补充协议的约定，相应的招商筹备期和租期均需顺延，故涉案房屋租期从2014年9月28日至2022年9月27日，按照合同约定租金需提前30天支付，故2015年9月28日至2016年9月27日的租金60426元需在2015年8月28日前支付，《梅里达购物广场商铺租赁、管理合同》第六条违约责任中逾期支付租金每天5‰滞纳金，是次承租人的责任，而非本案被告梅里达违约责任，并且根据原告自认收到过被告交付的超市卡，结合其他诉讼案件，本院确定按租金60426元按中国人民银行同期贷款基准利率自2016年2月1日起计算至款清日止的利息，而2016年9月28日至2017年9月27日的租金60426元，需在2016年8月28日支付，现至判决时尚未达到付款条件，本院不予支持。被告张虹在承诺书中签字，无证据佐证其代表奉化奥特莱斯实业投资有限公司履行职务行为，故应由被告张虹就第二期的租金及利息承担连带保证责任。被告张虹经本院合法传唤未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告奉化梅里达商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付给原告方时英租金60426元，并支付按60426元按中国人民银行同期贷款基准利率自2016年2月1日至款清日止的利息；
二、被告张虹对上述款项承担连带保证责任；
三、驳回原告方时英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费2921元，减半收取1460.5元，财产保全费726元，合计2186.5元，由原告方时英负担673.5元，被告奉化梅里达商业管理有限公司、张虹负担1513元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 吴项南
二〇一六年八月二十六日
书记员 王馨馨
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。