江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁江商初字第169号
原告：南京市江宁区金马钢管出租站，组织机构代码L0884700-6，住所地江苏省南京市江宁区秣陵街道殷巷九竹路1号。
经营者：芮先红，男，1966年6月13日生，汉族。
委托诉讼代理人：宣平，南京市鼓楼区天诚法律服务所法律工作者（已撤销）。
委托诉讼代理人：曹书婷，南京市江宁区江宁法律服务所法律工作者。
被告：南京凯盛建设集团有限公司，组织机构代码71621006-2，住所地江苏省南京市高淳开发区工业园永花路002号。
法定代表人：周谟其，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张春玲，江苏苏骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔德根，江苏苏骏律师事务所律师。
被告：吴小芳，男，1963年4月24日生，汉族。
被告：南京仪机股份有限公司，统一社会信用代码91320100134888850E，住所地江苏省南京市江宁区江宁滨江经济开发区宝象路16号。
法定代表人：李小勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：雷智仙，女，1984年11月3日生，汉族，系该公司员工。
原告南京市江宁区金马钢管出租站（以下简称金马出租站）与被告南京凯盛建设集团有限公司（以下简称凯盛公司）、吴小芳、南京仪机股份有限公司（以下简称仪机公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金马出租站的委托诉讼代理人曹书婷、被告凯盛公司的委托诉讼代理人张春玲到庭参加诉讼；被告吴小芳、仪机公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金马出租站向本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付钢管、扣件租金合计229658元（截止2015年4月1日），并支付尚未返还的钢管9644.20米、扣件5853只的后续租金损失（自2015年4月2日起按钢管0.011元/米/天、扣件0.006元/只/天的标准计算至实际返还之日止），2、判令三被告返还钢管9644.20米、扣件5853只（若不能返还，则按钢管8元/米、扣件3元/只计价赔偿损失合计94712.60元）。事实和理由：2010年11月18日，凯盛公司承接了位于南京市江宁滨江经济开发区的仪机公司办公楼工程，吴小芳代表凯盛公司向其租赁了钢管、扣件。2015年4月15日，经与吴小芳结算，截止2015年4月1日的租金合计229658元。其多次要求三被告返还钢管、扣件并支付租金无果，故诉至法院。
被告吴小芳、仪机公司未应诉。
被告凯盛公司辩称，1、其承建仪机公司办公楼工程属实，但吴小芳是以个人名义向金马出租站租赁的钢管、扣件，故金马出租站系与吴小芳个人之间形成租赁合同关系，合同相对方是吴小芳，金马出租站要求其支付租金及返还钢管、扣件没有依据。2、金马出租站既然主张与吴小芳结算了租金，截止2015年4月1日租金合计229658元，那么租金已结算完毕，不存在继续计算租金的问题，涉及到的仅可能是返还钢管、扣件的问题。3、金马出租站主张的钢管、扣件的市场价格明显过高。综上，请求驳回金马出租站对其的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，双方质证意见及本院认定如下：
金马出租站提交的钢管、扣件出租发货单10份、收货单2份及结算单1份，发货单证明其向凯盛公司出租钢管、扣件，用于仪机公司办公楼工程建设；收货单证明凯盛公司已返还的钢管、扣件；结算单证明双方租金结算情况。经质证，凯盛公司认为该组证据的真实性无法确认；发货单、收货单及结算单均是吴小芳签字，没有加盖其印章，故金马出租站是与吴小芳之间形成租赁合同关系；根据结算单，截止2015年4月1日的租金合计229658元，且结算单列明缺少的螺丝数量，但并未列明缺少的钢管、扣件数量，应当由吴小芳确认是否存在钢管、扣件未退还。
审理中，金马出租站申请本院调取仪机公司诉凯盛公司建设工程合同纠纷一案中凯盛公司委托吴小芳作为诉讼代理人的授权委托书，以证明吴小芳系凯盛公司员工，凯盛公司应承担本案责任。依该申请，本院依法调取了该授权委托书。经质证，凯盛公司对该授权委托书的真实性没有异议，但称吴小芳系挂靠其承接的仪机公司办公楼工程，吴小芳最了解工程进度及纠纷情况，并且该纠纷与吴小芳自身利益相关，故其委托吴小芳作为诉讼代理人处理仪机公司诉其建设工程合同纠纷一案，但该授权委托书并不能证明吴小芳就是其员工。
本院认证认为，凯盛公司对上述授权委托书的真实性无异议，该授权委托书系凯盛公司授权吴小芳作为诉讼代理人处理仪机公司诉其建设工程合同纠纷一案，该授权委托书载明吴小芳工作单位是凯盛公司，虽然凯盛公司反驳吴小芳系挂靠其承建的仪机公司办公楼工程，但对此反驳主张，凯盛公司并未提供证据予以证明，故对该授权委托书，本院予以采信。金马出租站提交的发货单、收货单及结算单，除1份发货单上“承租单位经办人”处不是吴小芳本人签字外，其余9份发货单及收货单、结算单上“承租单位经办人”处均系吴小芳签字，并且结算单包含不是吴小芳签字的发货单在内，发货单、收货单及结算单上“承租单位”处写明为“南京仪机办公楼”“南京凯盛仪机办公楼”“吴小芳（仪机）”等，结合凯盛公司承建仪机公司办公楼工程的事实，对该组证据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年9月30日，凯盛公司与仪机公司签订建设工程施工合同一份，约定由凯盛公司承建仪机公司位于南京市江宁滨江开发区宝象路16号的办公楼工程，工程内容为土建、水电安装，开工日期为2010年10月28日，竣工日期为2011年3月28日，合同价款为2490000元。因承建该工程，凯盛公司由工作人员吴小芳经手，向金马出租站租赁了钢管、扣件，双方之间未签订书面租赁合同。其中，2010年11月3日租用钢管592米、扣件200只，同年12月4日租用钢管186米、扣件250只，2011年1月9日租用钢管1347.50米、扣件1097只，同年1月12日租用钢管1110.30米、扣件200只，同年1月14日租用钢管989.40米、扣件1094只，同年2月27日租用钢管2764.50米、扣件1500只，同年3月5日租用钢管1980米、扣件500只，同年3月25日租用钢管1722米、扣件2500只，同年4月21日租用钢管1258.70米、扣件616只，同年10月7日租用钢管1255.70米、扣件1450只，以上合计钢管13206.10米、扣件9407只。2012年1月6日，凯盛公司退还钢管2520.50米，同年1月7日，凯盛公司又退还钢管1041.40米、扣件3554只，尚有钢管9644.20米、扣件5853只未退还。2015年4月15日，经吴小芳与金马出租站结算，按钢管0.011元/米/天、扣件0.006元/只/天计算，截止2015年4月1日的租金合计229658元（含少螺丝346元、清理费354元）。
审理中，金马出租站称，因仪机公司办公楼工程停工，2012年8月起，其多次与吴小芳联系，要求退还剩余钢管、扣件并结算租金，但吴小芳称工程还将继续建设，故双方未能办理结算；2015年4月份，吴小芳称仪机公司已与凯盛公司发生诉讼，工程无法继续建设，故双方结算了租金；结算时，双方协商一致于2015年4月1日解除租赁合同，租金计算至2015年4月1日，凯盛公司退还剩余的钢管、扣件，否则计价赔偿损失。
审理中，金马出租站自愿放弃要求三被告支付尚未返还的钢管9644.20米、扣件5853只的后续租金损失（自2015年4月2日起按钢管0.011元/米/天、扣件0.006元/只/天的标准计算至实际返还之日止）的诉讼请求。
本院认为，凯盛公司与金马出租站之间形成的租赁合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案中，被告凯盛公司因承建仪机公司办公楼工程，由工作人员被告吴小芳经手，向原告金马出租站租赁钢管、扣件，并结算价款，吴小芳的行为属于职务代表行为，应由凯盛公司承担相应的民事责任。凯盛公司主张吴小芳是以个人名义向金马出租站租赁的钢管、扣件，金马出租站的合同相对方是吴小芳的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。本案中，凯盛公司在租金结算后未及时向金马出租站履行付款义务，应承担相应的违约责任，故对金马出租站要求凯盛公司支付租金229658元的诉讼请求，本院予以支持。因金马出租站与凯盛公司之间未签订书面合同，双方对租赁期限、租金履行期限等合同内容未作约定，而双方2015年4月15日结算时，租金系计算至2015年4月1日，结合金马出租站的陈述，本院认定双方协商一致于2015年4月1日解除了租赁合同关系。因此，凯盛公司应向金马出租站返还尚未退还的钢管9644.20米、扣件5853只。若凯盛公司不能返还尚未退还的钢管、扣件，参照租赁时的市场价格，并考虑折旧因素，本院酌定按钢管5元/米、扣件1.8元/只计价赔偿，合计58756.40元。金马出租站自愿放弃要求三被告支付尚未返还的钢管9644.20米、扣件5853只的后续租金损失（自2015年4月2日起按钢管0.011元/米/天、扣件0.006元/只/天的标准计算至实际返还之日止）的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。金马出租站的合同相对方系凯盛公司，金马出租站要求吴小芳、仪机公司承担法律责任，缺乏依据，本院不予支持。被告吴小芳、仪机公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南京凯盛建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告南京市江宁区金马钢管出租站支付租金229658元。
二、被告南京凯盛建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告南京市江宁区金马钢管出租站返还钢管9644.20米、扣件5853只（若被告南京凯盛建设集团有限公司不能返还，则向原告南京市江宁区金马钢管出租站支付赔偿款合计58756.40元）。
三、驳回原告南京市江宁区金马钢管出租站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费6594元，由被告凯盛公司负担。该款已由原告金马出租站垫付，被告凯盛公司在支付上述款项时加付此垫付款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 汪 印
人民陪审员 朱光葆
人民陪审员 王必伦
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 刘 璐