南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第530号
原告广西智鸿科技有限责任公司。
法定代表人谢连坤，该公司执行董事。
委托代理人周吉英，广西广为律师事务所律师。
委托代理人关怀，广西广为律师事务所实习律师。
被告南宁百宏创富纺织品制造有限责任公司。
法定代表人张安居。
被告张安居。
原告广西智鸿科技有限责任公司（以下简称“智鸿公司”）与被告南宁百宏创富纺织品制造有限责任公司（以下简称“百宏公司”）、张安居房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法组成由审判员梁娟担任审判长，与审判员刘国湘、蓝丹丹参加的合议庭，于2016年3月28日公开开庭审理了本案，书记员秦翔华担任庭审记录。原告智鸿公司的委托代理人周吉英、关怀到庭参加诉讼，被告张安居、百宏公司经本院依法公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告智鸿公司诉称，2012年10月9日，原告与被告百宏公司的法定代表人即被告张安居签订一份《房屋租赁合同》，约定由原告将坐落于南宁市科园大道西十路26号智鸿科技园内生产车间楼第四层，面积为704平方米的房屋出租给被告张安居使用，租赁期限为3年，自2012年11月11日起至2015年11月10日止。双方还就租金计算方式、租金支付等进行了约定。《房屋租赁合同》签订后，被告张安居在租赁场地注册成立了被告百宏公司，被告张安居任该公司的法定代表人。
上述《房屋租赁合同》签订并履行后，两被告开始还按时支付原告租金。但自2014年2月起，两被告就开始拖欠租金，截至2015年8月，已拖欠原告租金287400.8元，经原告多次催讨，但被告均不予支付。原告认为两被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、两被告在本案判决生效后10日内搬离租赁场地南宁市科园大道西十路26号智鸿科技园内生产车间楼第四层；2、两被告支付原告租金287400.8元；3、两被告支付原告违约金（以每期所欠租金为本金，按每日2‰从应付租金之日起计付至实际支付租金时止）；4、由两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告百宏公司、张安居均未出庭参加诉讼，也未向法庭提交书面的答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告百宏公司、张安居经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。
综合原告的陈述及全案的证据，本院确认以下法律事实：2012年10月9日，原告作为甲方（出租方）与被告百宏公司作为乙方（承租方，但签订合同时被告百宏公司尚未注册登记成立）签订一份《房屋租赁合同》，合同抬头处乙方为被告百宏公司，最后签字处为被告张安居个人。该租赁合同约定原告将其所有的坐落于南宁市科园大道西十路26号智鸿科技园内生产车间楼的第四层，面积为704平方米的房屋出租给被告百宏公司使用，租赁期限为3年，租赁期限自2012年11月11日起至2015年11月10日止。合同的中还约定了各期租金的金额及交租时间，其中2014年2月11日至2014年5月10日的租金应于2014年1月26日前支付、2014年5月11日至2014年8月10日的租金应于2014年4月26日前支付、2014年8月11日至2014年11月10日租金应于2014年7月26日前支付，该三期的租金金额均为39916.8元；2014年11月11日至2015年2月10日的租金应于2014年10月26日前支付、2015年2月11日至2015年5月10日的租金应于2015年1月26日前支付、2015年5月11日至2015年8月10日的租金应于2015年4月26日前支付、2015年8月11日至2015年11月10日的租金应于2015年7月26日前支付，该四期租金金额均为41912.6元。合同的第四条第4点中约定：“乙方逾期不足额交付租金的，每逾期一天应按照本年度租金总额的2%计算违约金。”双方还就其他权利、义务等事项进行了约定。《房屋租赁合同》签订后，原告将房屋交付给被告张安居使用。2012年11月12日被告张安居以其从原告处租赁的场地为企业经营场所在工商部门注册成立了被告百宏公司，被告张安居任该公司的法定代表人。但自2014年2月，被告百宏公司开始不缴纳相应的房屋租金，最后一次缴纳的租金为2013年11月11日至2014年2月10日的租金。后经原告多次催缴，被告百宏公司均未予缴纳。至开庭时止，被告百宏公司的机械设备等物品仍存放在涉案房屋中。
另，原告智鸿公司当庭撤回对被告张安居的起诉。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》、照片、《收据》、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告智鸿公司在庭审过程中撤回对被告张安居的起诉是其对其自身诉讼权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。根据《中华人民共和国公司法》第三条的规定：发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。故虽本案涉案《房屋租赁合同》签订时，被告百宏公司尚未成立，但签订该合同时被告百宏公司的法定代表人张安居是以公司名义与原告签订的合同，故原告可以起诉百宏公司要求承担相应的合同责任。而原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效，对双方当事人均具有约束力，合同当事人应按合同约定履行相应的合同义务。关于原告要求被告百宏公司搬离承租房屋的问题。涉案房屋是用于被告百宏公司的生产经营使用。原、被告双方签订的合同已于2015年11月10日期满，但至开庭时止，被告百宏公司的设备等物品仍放置在涉案房屋内，被告百宏公司既未提出续租的申请也不主动腾空承租房屋退还给原告，故被告百宏公司有义务腾空房屋退还给原告，故原告的该项诉求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告百宏公司支付原告租金287400.8元及违约金的问题。因原告已按合同约定将房屋交给被告百宏公司使用，故被告百宏公司也应按合同约定的时间和金额足额支付相应的租金，而被告百宏公司最后一次支付租金是支付至2014年2月10日，故从2014年2月11日至2015年11月10日的租金287400.8元仍需继续缴纳；且双方在合同第四条中约定：逾期不足额交付租金的，每逾期一天应按照本年度租金总额的2%计算违约金。因此被告百宏公司未按合同约定支付相应租金，应承担违约责任，支付相应的违约金。因原合同中约定的违约金标准过高，原告自动调整为以每期应付租金为本金，从该租期开始之日起按每日2‰计付至实际支付租金之日止，故原告要求被告百宏公司支付拖欠租金及违约金的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南宁百宏创富纺织品制造有限责任公司于本判决生效后十日内腾空南宁市科园大道西十路26号智鸿科技园内生产车间楼第四层退还给原告广西智鸿科技有限责任公司；
二、被告南宁百宏创富纺织品制造有限责任公司支付原告广西智鸿科技有限责任公司租金287400.8元；
三、被告南宁百宏创富纺织品制造有限责任公司支付原告广西智鸿科技有限责任公司违约金（违约金计付：1、以租金39916.8元为本金，从2014年2月11日起按每日2‰计付至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；2、以租金39916.8元为本金，从2014年5月11日起按每日2‰计付至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；3、以租金39916.8元为本金，从2014年8月11日起按每日2‰计付至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；4、以租金41912.6元为本金，从2014年11月11日起按每日2‰计付至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；5、以租金41912.6元为本金，从2015年2月11日起按每日2‰计付至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；6、以租金41912.6元为本金，从2015年5月11日起按每日2‰计付至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；7、以租金41912.6元为本金，从2015年8月11日起按每日2‰计付至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。案件受理费8140元、公告费700元，共计8840元（原告已预交），由被告南宁百宏创富纺织品制造有限责任公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费8140元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审判长 梁 娟
审判员 刘国湘
审判员 蓝丹丹
二〇一六年三月二十九日
书记员 秦翔华