苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴开民初字第468号
原告刘娅梅。
原告姜文妍。
委托代理人刘翼，江苏姑苏律师事务所律师，代理上述两原告。
被告蔡盘根。
被告蔡大妹。
被告蔡金珍。
被告蔡斌斌。
委托代理人兰志广，江苏达因律师事务所律师，代理上述四被告。
被告徐三弟。
被告蔡莹英。
本院于2015年6月17日受理原告刘娅梅、姜文妍诉被告蔡盘根、徐三弟房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员龚伟亚适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，本院追加蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌为本案被告。本案于2015年8月21日公开开庭进行了审理，原告刘娅梅、姜文妍的委托代理人刘翼，被告蔡盘根、蔡大妹、蔡金珍、蔡斌斌的委托代理人兰志广，被告徐三弟、被告蔡莹英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘娅梅、姜文妍诉称，其与被告蔡盘根、徐三弟于2005年10月16日签订《房屋买卖合同书》，约定将位于苏州吴中经济开发区溪东新村三区37幢201室的房产出售给其，价格为37.6万元。合同还约定，房产相关证件领取后即办理过户手续，其依约于2005年9月7日和2005年10月16日向被告支付购房款计35.6万元，当月被告即将钥匙交付其。被告于2012年7月19日取得相关房产证后不仅未如约将房产过户给其，且要求其增加购房款方可过户。故请求法院判令其与被告蔡盘根、徐三弟签订的《房屋买卖合同》有效，被告协助其办理苏州吴中经济开发区溪东新村三区37幢201室房产的过户手续，被告赔偿其违约金75200元，本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告放弃要求被告支付违约金75200元的诉讼请求。
被告蔡盘根、蔡大妹、蔡金珍、蔡斌斌辩称，苏州吴中经济开发区溪东新村三区37幢201室房产有其他共有权人，其中共有人蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌均未在房屋买卖合同上签字认可，直至收到传票方知晓此事，故被告蔡盘根、徐三弟与原告刘娅梅、姜文妍于2005年10月16日签订的《房屋买卖合同书》无效。另，苏州吴中经济开发区溪东新村三区37幢201室房产的共有人蔡秀英已死亡，相关继承人应作为被告参加诉讼。原告应将房屋返还其，房屋价值增长部分其不予赔偿。
被告徐三弟辩称，其为被告蔡莹英、蔡斌斌的父亲，被告蔡金珍的丈夫，被告蔡盘根、蔡大妹系蔡金珍的父母。其入赘蔡金珍家庭生活。因急需用钱，故与被告蔡盘根商定二人对外卖房，其他家庭成员不签字，并认为这样合同无效不能过户。其未将此情况告知其他家庭成员和原告。其告知家人房子出租了，被告蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌直至起诉方知道此情况。同意被告蔡盘根、蔡大妹、蔡金珍、蔡斌斌的答辩意见。
被告蔡莹英辩称，被告蔡盘根、徐三弟卖房未征求其意见，其不同意卖房。同意被告蔡盘根、蔡大妹、蔡金珍、蔡斌斌的答辩意见。
经审理查明，原告刘娅梅、姜文妍（乙方、受让方）与被告蔡盘根、徐三弟（甲方、出让方）于2005年10月16日签订《房屋买卖合同书》1份，约定甲方自愿将苏州市越溪街道溪东新区三区37幢201室房屋（房屋建筑面积123.84平方米及26.26平方米车库）以37.6万元的价格出售给乙方，首付5万元，另30.6万元在2005年10月17日前付清，剩余2万元待房产证和土地证办好过户给乙方后付清。过户有关房地产税、费用由乙方负责交清，过户主要由双方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。任何一方不能履行本合同，一律视为违约，应赔偿房款总额的20%给对方作为违约金，居间方佣金由违约方全额支付。合同签订后，原告已支付房款35.6万元，被告徐三弟于2005年10月16日将房屋交付原告，涉案房屋由原告占有用于出租至今。
又，涉案房屋的房屋所有权证已于2012年7月19日登记在被告蔡盘根、徐三弟、蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌及蔡秀英名下，房屋建筑面积为123.84平方米（另有37幢33号车库）。蔡秀英已于2014年8月10日死亡，蔡秀英父母已亡故，其夫蔡纪生于1991年11月22日死亡。蔡秀英、蔡纪生生前育有蔡根大、蔡全根、蔡盘根三子及金水妹一女。经询问，蔡根大、蔡全根、金水妹均表示对卖房之事不知情也不想参与，放弃对涉案房产的继承。
上述事实，由原告提供的《房屋买卖合同书》、收条、房屋权属登记信息、租房协议、户籍信息、死亡证明、当事人陈述及询问笔录、庭审笔录等在卷予以佐证。
被告蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌认为其对蔡盘根、徐三弟将涉案房屋出售给原告不知情，被告徐三弟告知其房屋在出租，租金均由徐三弟收取，其于收到法院传票后方知晓此事，但未就此举证证明。原告对此予以否认，并提供2005年9月7日的《房屋买卖合同书》1份。原告称此合同系其与被告蔡盘根、蔡大妹于2005年9月7日签订，蔡盘根在该合同上签名，蔡大妹在该合同上按指印确认。后因合同价款有变更，故其又于2005年10月16日与蔡盘根、徐三弟签订了《房屋买卖合同书》。2005年9月7日的《房屋买卖合同书》可以证明被告蔡大妹对卖房事宜知情且同意。被告蔡盘根、蔡大妹表示庭后对此予以核实，但未在本院限定的期限内作出答复。
本院认为，原告刘娅梅、姜文妍与被告蔡盘根、徐三弟于2005年10月16日签订的《房屋买卖合同书》系双方自愿签订且于法不悖，该合同合法有效。涉案房屋为蔡盘根、徐三弟、蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌、蔡秀英共有，蔡秀英去世后，除蔡盘根外的其他第一顺位继承人均已就涉案房屋放弃继承。涉案房屋的共有人蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌称对卖房事宜不知情。因房屋买卖涉及金额较大，手续相对繁琐，应属家庭事务中的重要事项，对外交易一般均需经家庭成员协商一致。被告蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌虽未在2005年10月16日的《房屋买卖合同书》上签名，但其居住于苏州市吴中区越溪溪东新村三区36幢404室，与涉案房屋为同一小区且相隔较近，原告已于2005年10月16日实际占有该房，蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌在原告起诉前近十年的时间内均未向原告提出异议，现被告也未能举证证明蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌确对此事不知情。另，原告还提供了2005年9月7日的《房屋买卖合同书》，以证明被告蔡大妹对卖房事宜知情且同意，被告蔡大妹也未在法院限定的期限内对此证据发表意见。故本院对被告所述蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌对被告蔡盘根、徐三弟将涉案房屋出售给原告的事实不知情的答辩意见不予采纳。被告蔡盘根、徐三弟、蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌理应协助原告办理相应过户手续。根据《房屋买卖合同书》约定，原告还需支付被告购房款20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条之规定，判决如下：
一、原告刘娅梅、姜文妍与被告蔡盘根、徐三弟于2005年10月16日签订的《房屋买卖合同书》有效。
二、被告蔡盘根、徐三弟、蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌于本判决生效之日起十日内协助原告刘娅梅、姜文妍将位于苏州吴中经济开发区溪东新村三区37幢201室的房产（包括37幢33号车库）过户至原告刘娅梅、姜文妍名下，原告刘娅梅、姜文妍于本判决生效之日起十日内支付被告蔡盘根、徐三弟、蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌购房款人民币20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3470元，财产保全费人民币2400元，合计人民币5870元，由被告蔡盘根、徐三弟、蔡大妹、蔡金珍、蔡莹英、蔡斌斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099。
审 判 员 龚伟亚
二〇一五年九月十一日
法官助理 沈 歆
书 记 员 陈汉东