福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初111号
原告：涂松寿，男，1978年3月5日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告：江剑华，女，1980年9月23日出生，汉族，住福建省龙海市。
上述二原告的委托诉讼代理人：李松华，北京大成（厦门）律师事务所律师。
上述二原告的委托诉讼代理人：郑溪欣，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告：郭子平，男，1977年11月30日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：林美玲，女，1983年1月29日出生，汉族，住福建省南安市。
上述二被告的委托诉讼代理人：梁堃杰，福建达业律师事务所律师。
上述二被告的委托诉讼代理人：曾明泉，福建达业律师事务所实习律师。
原告涂松寿、江剑华与被告郭子平房屋买卖合同纠纷，本院于2017年1月3日立案，在诉讼过程中，原告涂松寿、江剑华追加林美玲为共同被告。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告涂松寿、江剑华及委托诉讼代理人李松华、郑溪欣到庭参加诉讼，被告郭子平、林美玲的委托诉讼代理人梁堃杰、曾明泉到庭参加诉讼，证人刘某出庭作证。本案现已审理终结。
原告涂松寿、江剑华向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同义务，将漳州××××号招商假日365一幢602号房产交付给原告。2、判令被告立即办理讼争房产的权属证书，并将讼争房产的产权过户至原告名下。3、判令被告立即向原告支付逾期交房违约金63745元（以房款总额610000元为基数，按日0.05%，自2016年5月26日起，暂计算至2016年12月20日止），及逾期办理过户登记手续违约金46665元（参照逾期交房违约金标准，自2016年7月21日起，暂计算至2016年12月20日止）。4、判令被告向原告支付中介费、律师费各6000元。5、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：撤回第一、三项诉讼请求，保留第二、四、五项诉讼请求。事实和理由：2016年5月25日，原、被告双方就漳州××××号招商假日365一幢602号房产买卖事宜签订《房产买卖协议》，约定：1、原告向被告购买漳州××××号招商“假日365”一幢602房产；2、讼争房产总金额为610000元，由原告分三次支付给被告。原告于协议签订之日向被告支付50000元的定金，过户当日即2016年7月20日前向被告支付160000元，购房余款400000元由原告向银行申请办理商业贷款的方式，由银行直接转账至被告账户；3、被告应于2016年5月25日将房屋交付给原告使用，原、被告双方应于2016年7月20日前，以本协议为基础签订房管部门印制的《厦门市存量房买卖合同》，并前往房管部门办理交易过户登记手续；4、若被告不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房产总额的0.05%违约金，2016年7月20日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方责任。协议签订后，原告按约定于签约当天交付定金50000元、中介费6000元，后因讼争房产所在地的房价上涨，被告以各种理由，拒不办理讼争房产的权属证书及配合原告办理交易过户登记手续。经原告多次催促后，被告明确表示不再将讼争房产出售给原告，故诉至本院。
被告郭子平、林美玲辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、关于本案事实，被告已于签约当日实际交付讼争房屋给原告，无违约行为；相反是原告未按约定支付价款，被告有权解除合同，收回讼争房屋。2、原告违反合同约定，未按合同约定给付房款160000元，原告请求判令将讼争房屋过户给原告，无事实和法律依据。3、被告不应该承担原告主张的违约责任，且原告诉求的违约金没有法律和事实依据。相反，被告有权收取原告支付的定金作为原告悔约的违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据及本院依法调取的证据，经庭审质证，对当事人无异议的事实，本院确认如下：2016年5月25日，原告涂松寿、江剑华与被告郭子平、林美玲通过中介方漳州开发区假日房产中介所签订《房产买卖居间协议书》（编号：1586432）。主要约定：两原告（乙方）向两被告（甲方）购买漳州××××号招商“假日365”一幢602号房屋，建筑面积87.37平方米，总金额为610000元。双方同意上述购房款分三次支付：一是本协议签订之日乙方支付给甲方购房定金50000元；二是2016年7月20日前乙方支付给甲方160000元；三是过户当日；四是乙方向银行申请贷款400000元，该贷款由银行直接转账至甲方账户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起十五日内差额部分以现金方式直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用应由乙方承担。上述房产的产权现状是土地房屋权证已在办理中。甲方应于2016年5月25日将房屋交付给乙方使用，交付前，该房屋所产生的各项费用由甲方负责缴清，房屋交付后该房屋产生的各项费用由乙方自行承担；双方同意于2016年7月20日前，前往房管部门办理交易过户登记手续。此外，协议还约定了其他内容。协议签订后，原告按约定支付给被告定金50000元（首期购房款），被告按约定将房屋交付给原告。2016年12月间，原告发现房屋门锁被换，而重新换门锁。2017年2月10日，原告到物业管理处办理房屋装修手续。
另查明，两被告郭子平、林美玲系夫妻，以郭子平的名义向漳州招商房地产有限公司购买漳州××××号招商“假日365”一幢602号房屋，该套房屋于2016年12月26日(不动产权证书号：闽（2016）漳州开发区不动产权第0001749号)登记确权，同月27日，郭子平委托漳州招商房地产有限公司领取该房屋不动产权证书。产权证办出后原、被告双方通过电话协商办理过户事宜未果。诉讼过程中，原告向本院申请诉讼保全，2017年1月22日，该套房产被本院依法查封。2017年2月28日，原告江剑华通过其银行帐户转帐160000元给被告郭子平，被告郭子平拒收，该款又退回到原告江剑华的银行帐户内。
双方争议的焦点：原告第二次支付房款160000元与双方办理房屋交易过户登记手续是否须同一日（2016年7月20日前）进行的问题。
原告认为，根据双方签订《协议》第四条第二项约定原告于2016年7月20日前向两被告支付160000元和第四条第三项约定过户当日；结合出庭作证的证人刘某证言，证实双方约定是过户当日支付第二笔购房款160000元。因此，本案原告第二次支付购房款与双方办理房屋交易过户登记手续的约定时间是要同时进行的，因被告未履行合同约定于2016年7月20日前与原告办理房屋交易过户登记手续，致使原告未支付第二次购房款的情形发生，原告没有违约。
被告认为，1、原告方未按期支付第二笔购房款，构成违约；且原告方在违约未支付房款的情况下，向法院提起诉请，破坏了交易双方的诚信基础。2、讼争房产在合同签订时处于产权办理过程中，办理产权证登记时间存在不确定性；如果按原告辩解限定2016年7月20日前过户不符合交易惯例，也无法实现被告在本协议中的主要合同目的；明显加重卖方的责任。产权证未办妥在于“两证合一”政策调整，不能归咎于被告怠于履行协助义务，被告没有违约。
本院认为，根据双方签订协议第四条规定乙方（原告）支付给甲方（被告）购房款分三次进行，其中，第二项规定第二次支付时间，乙方于2016年7月20日前向甲方支付160000元；第三项规定过户当日；结合协议第六条规定，双方应于2016年7月20日前，以本协议为基础签订房管部门印制的《厦门市存量房买卖合同》，并前往房管部门办理交易过户登记手续；及证人刘某当庭的证言，证实双方约定是过户当日支付第二笔购房款160000元的事实；为此，可以认定双方签订的协议是约定原告支付第二次房款给被告与双方办理房产过户登记手续的时间是当日进行。
综上所述，本院认为，原、被告双方签订《房产买卖居间协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。双方应当按照协议的约定和诚实信用原则全面履行自己的义务。由于本案被告取得房屋不动产权证书时间超过双方协议约定的办理房产过户时间，且原告也未在约定时间内支付第二次房款，而双方均未书面提出付款、解除协议或补充协议的要求，可以证实双方约定房产过户与原告第二次付房款是同日进行。现被告已取得房屋不动产权证书，符合过户条件，为此，原告主张办理讼争房产的产权过户，并履行支付购房款的诉求，符合双方合同约定，两被告应予以配合。根据双方《房产买卖居间协议书》约定房屋过户当日原告需要支付被告购房款160000元，故在两被告配合原告办理过户手续后，原告应按照约定支付两被告购房款160000元。至于购房尾款400000元，原、被告双方应按照《房产买卖居间协议书》约定履行。因本案保全费系被告在电话中明确向原告表示不同意继续履行《房产买卖居间协议书》，原告为防止房屋产权转移而采取相应救济措施而支出的合理费用，原告要求两被告支付保全费合法有据，予以支持。对原告请求判令两被告支付律师费和中介费各6000元，由于双方签订的协议没有约定及原告方自行支付协议外第三方的中介费，该诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告涂松寿、江剑华与被告郭子平、林美玲于2016年5月25日签订的《房产买卖居间协议书》合法有效；
二、原告涂松寿、江剑华与被告郭子平、林美玲应按照《房产买卖居间协议书》继续履行。被告郭子平、林美玲于本判决生效之日起十日内配合原告涂松寿、江剑华办理座落于漳州××××号招商“假日365”一幢602号房屋的产权登记过户手续；两原告应于办理过户手续当天支付两被告房款160000元；
三、被告郭子平、林美玲支付原告涂松寿、江剑华保全费3570元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10020元，由原告涂松寿、江剑华负担193元，由被告郭子平、林美玲负担9827元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 李建辉
人民陪审员 许建明
人民陪审员 陈燕煌
二〇一七年五月二日
书 记 员 黄吴刚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。