成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第4288号
原告王平，女，1973年1月18日出生，汉族，住四川省双流县。
原告罗桂林，女，1980年5月24日出生，汉族，住四川省双流县。
委托代理人罗敏，男，1977年2月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，系双流县黄水镇板桥社区推荐。
被告成都锦尚置业有限公司。住所地：四川省成都市锦江区一环路东五段**号。
法定代表人杨宁，成都锦尚置业有限公司总经理。
委托代理人白鑫，四川善嘉律师事务所律师。
原告王平、罗桂林与被告成都锦尚置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理后，由代理审判员卢光一适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告王平、罗桂林及其委托代理人罗敏、被告成都锦尚置业有限公司的委托代理人白鑫到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告申请庭外和解�但双方未能达成一致意见。本案现已审理终结。
原告王平、罗桂林诉称，2013年8月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定被告将在建的位于成都市锦江区一环路东五段87号锦尚中心小区2栋3518号房预售给原告，合同总价款为635899元。原告按合同约定于2013年8月25日一次性向被告支付了全部购房款635899元及团购费6000元。根据合同约定，被告应在2014年3月31日向原告交付商品房，但是被告到2014年9月2日仍然无法交房，故原告要求被告依据合同约定退房并承担给原告造成的损失。原告于2014年7月29日向被告发出《退房申请》，要求被告返还全部购房款且支付合同约定的违约金。故原告诉至法院，请求法院判决：1、依法判决解除原、被告间的《商品房买卖合同》，被告返还全额房款共计635899元，以及团购服务费6000元，共计641899元；2、依法判决被告支付原告违约金人民币64189.9元；3、依法判决被告自2013年8月25日起至被告退款日的损失，包括资金利息损失和租金损失每天215元（635899元房款的利息每天87元损失和每天128元租金损失暂定79980元。）4、判令被告承担本案诉讼费用
被告成都锦尚置业有限公司辩称，1、被告不同意解除双方之间的买卖合同及补充协议。被告逾期交房事出有因，不是恶意拖延。2013年发生多次足以导致工期延误的事件，有不可抗力事由，也有约定的工期延误事由。因此，被告认为导致交房时间的推迟不是被告的原因。2、被告也在积极的抢工期，全力争取在2-3个月内向原告交房。因此，原告并无明确损失。被告于2014年7月中旬已达到房屋交付条件，以快递及报纸公告的方式收房，被告愿意继续履行合同。被告认为，实际交房时间对原告的影响并不大，并不导致双方合同无法实现，因此不同�解除合同。3、违约金与利息不能同时适用，利息属于损失。被告认为原告主张退房的理由不成立，因此该基于退房情况下计算的违约金64189.9元不应得到支持。即使违约事实成立，违约金也过高，请求法庭予以调低。
经审理查明，2013年8月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，《商品房买卖合同》中约定：原告购买被告开发的位于成都市锦江区一环路东五段“锦尚中心”（现为“阳光新业中心”）项目的2幢35层3518号住宅商品房，测绘建筑面积47平方米，房屋总价款635899元。原告采取一次性付款方式付款。被告应当在2014年3月31日前向原告交付该商品房，商品房交付时应已取得规划验收合格证及有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。除不可抗力外，被告未按约定的期限和条件将该商品房交付原告的�逾期超过30日后，原告有权退房。原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的10%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向原告支付违约金。《商品房买卖合同附件及补充协议》第四条“对主合同第十二条逾期交房责任的补充约定”载明：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期，并不承担违约责任：一、受政策、政府职能部门有关规定、其它行政决定、政府规划调整、市政配套设施延迟等影响而导致的；二、施工中遇国家、地方政府或主管部门、建筑规范中规定准许延长工期的停电、含水或自然天气等原�的；三、原告未付清本合同约定之全部应付款项的。
原告2013年8月10日向深圳市房多多网络科技有限公司支付团购服务费6000元，合同签订后，原告于2013年8月25日一次性向被告支付全部购房款635899元，2014年7月17日，被告在成都晚报刊登交房公告，通知业主被告将于2014年7月21日开始交房。
另查明，在2013年8月10日后，因华商大会召开、扬尘整治、西博会召开、房产测绘时间变更等事宜，致被告工地存在工期延误的情形。
上述事实的认定，有原、被告双方的当庭陈述以及原、被告双方提交的与原件核对无误的、经庭审质证并经本院认可而具有民事诉讼证据效力的以下证据复印件在案为证，即原告提交的原告身份证、被告公司企业基本信息、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、兴业银行POS签购单，支付宝POS单，阳光�业中心团购服务费收据，成都锦尚置业有限公司收据，被告提交的华商大会期间成都中心城区部分区域临时限行、关于成都市“华商大会”对工程进度影响事宜的工程联系函、锦江区扬尘治理领导小组办公室于2013年10月12日发出的紧急通知、关于大气环境污染处置工作预案升级的通知、西博会期间部分区域临时交通管制“尾号限行”范围时间不变、水井坊街道办事处2013年10月22日发出的通知、成都市城乡建设委员会关于进一步加强建筑施工安全检查的通知、房管局关于加强我市房产测绘管理的通知、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划合格证》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、交房公告、EMS邮寄单、送达情况记录、现场交房照片。
被告所提交的成都电业局计划停电通知书（2012年12月28日）、关于开展房屋建筑和市政基础设施工程质量安全隐患排查�通知、成都市城乡建设委员会关于加强高、中考期间建设工地施工噪声管理的通知、财富论坛期间限行有调整部分区域实行交通管控、锦江区扬尘治理领导小组办公室于2013年4月10日发出的《紧急通知》、施工单位向被告发送的《工程联系函》、成都市主城区2013年6、7月气象数据、成都市建委通知：一旦遇暴雨将暂停所有室外施工，因以上证据的时间均在2013年8月10日原被告签订购房合同之前，故本院不予认可。
本院认为，原、被告于2013年8月10日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》是双方当事人真实意思的表示，合同签订后，双方即建立起商品房买卖合同关系，该商品房买卖合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按约履行各自的义务。根据双方合同的约定，被告应于2014年3月31日前向原告交付房屋�但被告直至2014年7月21日才开始履行交房手续。虽然双方签订的补充协议中约定了被告可据实予以延期，并不承担违约责任的相关事由，即“一、受政策、政府职能部门有关规定、其它行政决定、政府规划调整、市政配套设施延迟等影响而导致的；二、施工中遇国家、地方政府或主管部门、建筑规范中规定准许延长工期的停电、含水或自然天气等原因的；三、原告未付清本合同约定之全部应付款项的。”根据双方合同关于“除不可抗力外，被告未按约定的期限和条件将该商品房交付原告的，逾期超过30日后，原告有权退房”、及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，被告直至2014年7月21日才开始交房，即使扣除被告其主张的合理延期时限，被告也属逾期超过30日向原告交房，原告依据双方合同约定要求退房，即解除合同，符合事实与法律，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，原告要求被告返还购房款635899元，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张6000元团购服务费，因该团购服务费是原告向深圳市房多多网络科技有限公司支付的，被告成都锦尚置业有限公司并没有收到6000元团购服务费，故本院对原告的该项主张不予支持。
关于原告主张的逾期交房违约金。原告基于双方合同关于“原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的10%向原告支付违约金”的约定，主张被告支付购房款10%的违约金64189.9元，被告辩称即使违约事实成立，违约金也过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，本院综合考虑�、被告合同的履行情况、被告的违约程度等因素，对原告主张的违约金予以部分支持，并结合实际情况酌情确定以购房款635899元为基数的违约金为12718元。关于原告主张的资金占用利息损失和租金损失。因双方合同中并未约定应支付资金占用利息与租金损失，且原告基于同一事实已经主张违约金，故本院对原告要求被告支付资金占用利息及租金损失的主张，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、解除原告王平、罗桂林与被告成都锦尚置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》；
二、被告成都锦尚置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王平、罗桂林返还购房款635899元；
三、被告成都锦尚置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王平、罗桂林支付违约金12718元；
四、驳回原告王平、罗桂林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5830元，由原告王平、罗桂林承担1020元，被告成都锦尚置业有限公司承担4810元，此款已由原告王平、罗桂林预交，被告成都锦尚置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将其应承担款项向原告王平、罗桂林给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 卢光一
二〇一四年十二月八日
书 记 员 罗 龙
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最�人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。