湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂武昌民初字第04652号
原告（反诉被告）：奚某。
原告（反诉被告）：金某乙。
两原告的共同委托代理人：雷某。
被告（反诉原告）：某公司。
法定代表人：金某甲。
委托代理人：胡某、陶某。
原告（反诉被告）奚某、金某乙与被告（反诉原告）某公司（以下简称某公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月5日受理后，被告某公司在法定期限内提出反诉请求，本院依法将反诉与本诉合并审理，由审判员曾红艳独任审理，于2013年10月24日开庭公开进行了审理，原告（反诉被告）奚某、金某乙的共同委托代理人雷某、被告（反诉原告）某公司的委托代理人陶某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）奚某、金某乙诉称：2011年1月6日，原、被告签订商品房买卖合同一份，购买了某公司开发的金洋花园2单元12层1号，建筑面积为84.15平方米房商品房1套，屋总价579373元。合同约定：出卖人应当于2011年11月30日前交付符某定要求的房屋。合同签订后，奚某、金某乙依约履行了付款义务，承担贷款利息28320元，但某公司却未如期交付房屋，直至2012年8月才通知原告办理交房手续，导致原告不能如期入住，且该房屋的公摊面积明显不合理。合同约定出卖人逾期交付超过30日后，买受人有权解除合同并按买受人累计付款的10%支付违约金。合同约定，出卖方以出让方式取得房屋土地使用权，规划用途为住宅，但被告违反合同约定将土地用途变更为商住用途，导致原告房屋交易成本增高。现奚某、金某乙为此诉至法院要求判令：1、解除原被告签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款579373元；3、被告支付违约金57937.3元；4、被告支付原告房屋贷款利息28320元；5、被告承担案件诉讼费用。
被告（反诉原告）某公司辩称及反诉称：某公司因自身的原因没有获得交房备案许可证导致不能按期交房，某公司愿意承担责任；某公司于2012年8月24日取得竣工交付使用备案证，交房的时间应当以业主实际入住时间为准，原告现在已经领取房屋钥匙，并办理了交接手续。故原告要求解除合同没有事实和法律依据；合同约定如面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，面积误差比绝对值在3%以内部分的房款由买受人补足，现要求蒋某向某思维公司支付购房款9923元。
奚某、金某乙针对反诉辩称：原告从不知道房屋的面积有所增加，被告没有告知过；现在房屋还没有实际交付，故被告的反诉请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。
原告（反诉被告）奚某、金某乙为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、原告（反诉被告）奚某、金某乙的身份证、户口簿和结婚证，证明原告的主体资格。
2、被告（反诉原告）的企业登记信息，证明某公司的主体适格。
3、2011年1月6日武汉市商品房买卖合同1份，证明原、被告之间约定诉争房屋价款为579373元，交付房屋日期为2011年11月30日前，并约定双方的权利义务。
4、2011年4月27日销售不动产统一网络发票1份，证明奚某、金某乙支付购房款的事实及金额。
5、某公司给奚某、金某乙办理权属证的相关手续（办理土地证手续、授权委托书、房屋登记申请表），证明某公司违反合同约定，延期交房。
6、2012年12月7日土地使用权分割转让证明1份，证明某公司违反合同约定，将土地用途变更为商住，影响房屋使用。
7、2011年5月12日个人住房公积金贷款借款合同及抵押合同1份，证明奚某、金某乙为购房向银行贷款，现已支付贷款利息28320元。
被告（反诉原告）某公司为证明其辩论意见，提供如下证据：
1、2012年8月24日武汉市商品房项目交竣工付使用备案证，证明诉争房屋于2012年8月24日具备交房条件。
2、2012年11月28日武汉市商品房权属证明书和2012年12月7日土地使用权分割转让证明各1份，证明奚某、金某乙购买房屋的实际面积。
3、金洋花园钥匙领取明细，证明奚某、金某乙于2012年2月20日实际办理交房手续。
4、办证资料签收单，证据房屋面积增加，奚某、金某乙已经领取办证资料。
原告（反诉被告）奚某、金某乙的质证意见如下：对被告（反诉原告）某公司提供的证据1、2、4无异议；对证据3的真实性无异议，但需业主本人确认，并认为即使业主领取钥匙也不能抵销原告的解除权。
被告（反诉原告）某公司的质证意见如下：对原告（反诉被告）奚某、金某乙提交的证据1-4、6-7的真实性无异议，但认为奚某、金某乙在办理交房手续后不存在合同解除权，土地的性质是城镇住宅用地，不是商住；对证据5中没有某公司公章的证据有异议，其他无异议。
庭后，原告（反诉被告）奚某到法院进行核实，认可金洋花园钥匙领取明细和办证资料签收单上的签字。
综合双方当事人的质证意见，本院对原告（反诉被告）奚某、金某乙提供的证据1-4、6-7的证明效力予以确认，对证据5真实性予以认可，该证据的证明效力本院结合案情综合认定。
对被告（反诉原告）某公司提供的证据1-2的证明效力予以确认；对证据3-4的真实性，后经当事人本人确认，本院予以认可，该证据的证明效力本院结合案情综合认定。
经庭审举证、质证，本院根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定进行综合判断，确认以下事实：
2011年1月6日，奚某、金某乙与某公司签订武汉市商品房买卖合同1份，约定奚某、金某乙购买某公司开发的位于武汉市武昌区南湖建安街41号金洋花园2单元12层1号房屋1套，合同约定建筑面积为84.15平方米，该商品房单价为每平方米6885元，总价款为579373元。该合同第九条约定：“出卖人应当在2011年11月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。……”。合同第十条约定：“出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第十一条约定：“商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单……”。同时合同第八条约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款……”。合同签订后，奚某、金某乙按约向某思维公司支付了首付款，并与中国建设银行股份有限公司湖北省分行签订个人住房公积金贷款借款合同和抵押合同，为购买上述房屋向建设银行贷款280000元。某公司向奚某、金某乙出具收款发票。奚某、金某乙自2011年6月起向建设银行偿还房屋贷款至今。2011年11月30日，某公司因自身的原因导致不能按期向业主交房，双方因补偿事宜多次协商未果。
2012年2月20日，奚某从某公司领取房屋钥匙。2013年5月9日，奚某从某公司领取土地使用权分割转让证明等相关办证材料。武汉市国土资源和规划管理局出具土地使用权分割转让证明上载明：“使用权类型：出让、用途：商业10%、90%”
2012年8月24日，某公司取得武汉市商品房项目竣工交付备案证。2012年11月28日武汉市武昌区住房保障和房屋管理局向某公司颁发了武汉市商品房权属证明书，该证明书上载明坐落于武昌区建安街41号金洋花园2单元12层1号的房屋建筑面积为85.50平方米。庭审中，奚某、金某乙承认房屋面积差异款没有缴纳。现奚某、金某乙诉至法院要求判如所请。
本院认为，原告（反诉被告）奚某、金某乙与被告（反诉原告）某公司签订的武汉市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同的内容合法有效，具有法律约束力，双方应当自觉履行合同约定的权利和义务。奚某、金某乙依约履行了付款义务，某公司应当按照合同约定按期交付房屋。某公司因自身的原因不能按期交房应承担逾期交房的违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，奚某、金某乙2012年2月从某公司领取房屋钥匙，视为房屋已实际交付给奚某、金某乙使用。按照合同约定，奚某、金某乙在某公司逾期交房时有权解除合同或要求继续履行合同，奚某却于2012年2月领取房屋钥匙，并于2013年5月领取办证资料，以自己的行为表明要求继续履行合同，现在奚某、金某乙以此为由要求解除合同的主张，本院不予采纳。从武汉市国土资源和规划局出具的土地使用权分割转让证明上可以看出，该土地的使用类型和用途均符合合同约定，奚某、金某乙认为某公司违反合同约定的主张，本院不予采纳。故对奚某、金某乙的诉讼请求，本院不予支持。
奚某、金某乙在庭审中自认超面积的房款未给付是事实，但认为是某公司没有通知业主补交房款，且房屋没有实际交付。由于商品房买卖合同已约定合同面积与登记面积的误差比在3%以内的应据实结算房价款，是同属一个法律关系，按商品房买卖交易惯例，补交差额部分面积房款的时间一般是在房屋交接手续办理之日，奚某、金某乙在与某公司办理交房手续后应当交付差额面积的房款，故奚某、金某乙应该向某思维公司补足面积误差比在3%以内的房款9294.8元［（85.50-84.15）×6885元／平方米］。对某公司的反诉请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）奚某、金某乙于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）某公司支付房款9294.8元。
二、驳回原告（反诉被告）奚某、金某乙的诉讼请求。
本案本诉案件受理费10457元，减半收取5228.5元，由奚某、金某乙负担2614元，由某公司负担2614.5元，反诉案件受理费50元，减半收取25元，由奚某、金某乙负担。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 曾红艳
二〇一三年十二月四日
书记员 肖 晟