上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初17260号
原告朱之璋，男，1945年3月10日出生，汉族，住上海市静安区。被告姚伍明，男，1981年8月28日出生，汉族，户籍地安徽省池州市，现住上海市闵行区。原告朱之璋与被告姚伍明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案，依法由审判员刘新慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱之璋、被告姚伍明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱之璋诉称，其与被告姚伍明于2013年4月18日签订《房屋租赁合同》(以下简称：案涉合同)。但被告有两笔欠租，第一笔3,900元,约定于2015年10月16日支付，已欠8个月；第二笔3,900元，约定于2016年1月16日支付，已欠5个月。上述二笔房租拖欠后，被告在没有通知房东，没有交接，没有清算水电煤费用，没有付清房租、滞纳金、违约金等费用的情况下就离开租赁房屋，并声称不再支付。滞纳金支付的起始日为支付房租的约定日，终结日为欠租的支付之日，即：计算滞纳金，从应缴房租日起一直计算到付清房租之日。依法成立的合同，对当事人有约束力，不得擅自变更或解除。根据双方的房屋租赁合同，如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付滞纳金(每天42.74元)。每期租金支付时间为首月的三日前。如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金、滞纳金，视为乙方擅自终止本合同，乙方需按照本合同第9条承担违约责任。按照合同8.2,若逾期返还该房屋的，则每逾期超过一日，乙方须按日租金的二倍向甲方支付房屋占用期间的使用费(每天85.48元)。综上，请求法院判令：1、被告支付以2015年10月20日至2016年1月19日的3,900元(人民币，币种下同)房租为本金，计自2015年10月20日至2016年6月30日的迟延支付租金的滞纳金6,966.62元；2、被告支付2016年1月20日至2016年2月25日期间的房租1,581.38元以及以上述房租为本金计自2016年1月16日至2016年6月30日的滞纳金7,094.84元；3、被告支付2016年2月25日至2016年4月5日房屋占用期间的使用费3,419.20元以及以上述使用费为本金计自2016年4月6日至2016年6月30日的滞纳金7,265.80元;4、被告支付开锁费150元、进水管修理费100元、垃圾清理费200元、信箱修理费50元、开票时间为2016年3月的水费65.5元、燃气费105元，开票时间为2016年5月的水费13.8元、电费0.9元、燃气费12元，以及原告为被告缴纳水燃气等费用的劳动费450元；5、被告支付因迟延交房导致原告预期租金损失和误工费3万元。被告姚伍明辩称，双方有房屋租赁合同纠纷属实，但不完全同意原告的诉讼请求。一、对于原告的第1项诉请，因前案生效判决已经对该2015年10月20日至2016年1月19日期间的租金、滞纳金均依法作出处理，故不予认可。二、法院对欠缴租金只判决付至2016年1月19日止，2016年1月20日至2月25日期间的房租确实未付，但不同意支付原告所计算的滞纳金。三、对第3项诉请，被告实际已于2016年3月10日搬离，故不同意支付逾期返还房屋的使用费及滞纳金。四、对于第4项诉请，除认可欠缴的水电燃气费用之外，认为其余请求均没有事实根据。五、对第5项诉请，不予认可。六、被告仍有1,300元的押金在原告处，请求法院在本案中一并结算。经审理查明，系争房屋的权利人登记为赵芳琴、朱之璋。2013年4月18日，原告朱之璋与被告姚伍明签订案涉合同，约定被告租赁原告位于上海市闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限为3年，自2013年4月20日至2016年4月19日。上述案涉合同第4.1条约定的租金数额为每月1,300元。第4.2条约定的支付方式为按三个月为一期支付。第一期租金乙方应于2013年4月20日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的3日前。第4.3条约定，如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付滞纳金。上述合同还对当事人的其他权利义务作出了约定。另查明，案涉合同签订后，因被告于2015年7月16日支付3,900元租金后未支付下期租金，原告曾向本院提起诉讼，其诉请为：1、解除原、被告于2013年4月18日签订的《房屋租赁合同》，被告立即向原告返还房屋；2、被告支付自2015年10月20日至2016年1月19日的房租3,900元；3、被告支付滞纳金4,273元(其中2015年10月20日前产生的滞纳金的计算方式为：按照每日滞纳金85.46元的标准，共逾期20日，则85.46*20=1,709.20元；2015年10月20日后产生的滞纳金的计算方式为：按照每日滞纳金85.46元的标准，以逾期30日为限，则85.46*30=2,563.80元)；4、被告支付违约金1,300元。本院受理上述案件后，于2016年3月31日作出(2016)沪0112民初5744号民事判决：一、确认朱之璋与姚伍明于2013年4月18日就位于上海市闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2016年2月25日解除；二、姚伍明于判决生效之日起十日内向朱之璋返还位于上海市闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室的房屋；三、姚伍明于判决生效之日起十日内向朱之璋支付自2015年10月20日起至2016年1月19日止的租金3,900元；四、姚伍明于判决生效之日起十日内向朱之璋支付逾期支付租金的滞纳金2,136.98元；五、姚伍明于本判决生效之日起十日内向朱之璋支付违约金1,300元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告不服上述判决提起上诉后，上海市第一中级人民法院于2016年5月6日判决驳回上诉、维持原判。再查明，被告于租房和实际使用房屋期间欠缴水费79.30元、电费0.90元、燃气费117元。庭审中，原告述称2015年10月20日至2016年1月19日期间的租金和滞纳金，系经其申请法院强制执行，被告于2016年6月24日实际支付，被告对此予以确认。原告另述称被告于2016年4月5日返还系争房屋，被告认可其于当日下午赶至交接。因交接当日被告未及时到场，原告为此支付开锁费150元。以上事实，有房地产权证、房屋租赁合同、(2016)沪0112民初5744号民事判决书、水电燃气费用发票、开锁费用凭证等证据材料以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。当事人违反合同约定的，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告曾因履行案涉合同而涉诉，原告向法院起诉要求解除合同、返还房屋、支付租金和滞纳金、支付违约金等；本院亦就原告的相应诉请依法判决，相关判决亦已生效。人民法院已发生法律效力的判决具有羁束力，当事人应当遵照履行。本案系在前述房屋租赁合同纠纷判决生效后，原告继续就前案未处理事项以及履行生效判决过程中所产生的相关纠纷，向本院提起民事诉讼。针对原告的诉讼请求，本院分述如下：对第1项诉请，案涉合同第4.3条所约定的滞纳金，是对超过合同约定时间支付租金产生的违约责任。本案中，本院生效判决已判令被告于判决生效之日起十日内向原告支付自2015年10月20日起至2016年1月19日止的租金3,900元以及逾期支付租金的滞纳金2,136.98元。上述判决生效后，被告亦已对该判决项下的租金以及违约金履行了支付义务。现原告对该笔租金再行主张自2015年10月20日起计算的滞纳金，本院难以支持。如原告认为被告未能在法院判决指定期间履行给付义务，可在执行程序中依照判决要求被告加倍支付延迟履行期间的债务利息。对第2项诉请，原告实际收取了截至2016年1月19日的租金，直至合同确认解除的2016年2月25日，被告未支付上述期间的租金。现原告主张该期间的租金计1,581.38元，被告对此不持异议，可予支付。如在案涉合同正常履行的情况下，按照约定的支付房租的期限和方式，被告理应在当期首月的3日前支付该期计3个月共3,900元的租金，逾期未付的，应承担相应的滞纳金。本案中，案涉合同无法按照约定继续履行，经法院判决已于2016年2月25日解除，原告所主张的该笔租金发生在双方发生履约争议并已进行诉讼期间，在此前的租赁合同纠纷诉讼中原告亦未就该笔租金向被告主张。结合本案当事人的过错程度、违约情况以及原告的实际损失等因素综合考量，对该特定期间被告未付租金的滞纳金，本院酌定为500元。对第3项诉请，根据案涉合同8.2的规定，对逾期返还房屋的，每逾期一日须按日租金的两倍支付房屋占用期间的使用费。原告根据上述条款主张逾期返还房屋的使用费，但上述违约责任应以承租人超出双方约定的返还时间为适用前提。本案中，案涉合同在租期届满之前即由法院判令解除，法院亦判令被告在判决生效后十日内返还房屋。被告实际于2016年4月5日返还了系争房屋，尚在法院确定的应予返还房屋的履行期限内。现原告要求被告按照日租金两倍的标准支付房屋占用期间使用费及滞纳金的诉请，缺乏依据，本院不予支持。但自合同确认解除后直至实际返还房屋期间(自2016年2月26日至2016年4月5日，共计40天)，被告实际占用和使用了系争房屋，原告向被告主张使用该房屋的相应对价，亦属合理，故本院确定被告应按日租金标准支付房屋使用费计42.74元*40天=1,709.60元。对第4项诉请，被告租房期间欠缴的水费、电费、煤气费合计197.20元，被告应予支付。因被告延迟交接房屋产生的开锁费150元，理由正当，有相应票据为凭，本院亦予确认。关于进水管修理费、垃圾清理费、信箱修理费以及缴费产生的劳动费，因缺乏相应证据及合理理由，本院不予认可。对第5项诉请，原告要求被告支付因迟延交房导致其预期租金损失和产生的误工损失3万元，明显缺乏事实根据，本院不予支持。另，对于被告要求原告退还房屋租赁保证金1,300元，原告亦同意在本案中一并处理，为避免讼累，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条第三款之规定判决如下：一、被告姚伍明于本判决生效之日起十日内支付原告朱之璋计自2016年1月20日至2016年2月25日的租金1,581.38元以及滞纳金500元，以上合计2,081.38元；二、被告姚伍明于本判决生效之日起十日内支付原告朱之璋计自2016年2月26日至2016年4月5日占用房屋期间的使用费1,709.60元;三、被告姚伍明于本判决生效之日起十日内支付原告朱之璋欠缴的水费79.30元、电费0.90元、燃气费117元，以及开锁费150元，以上合计347.20元；四、原告朱之璋于本判决生效之日起十日内返还被告姚伍明租赁保证金1,300元；五、驳回原告朱之璋的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计618.44元,由原告朱之璋负担573.31元，被告姚伍明负担44.53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘新慧
二〇一六年九月十二日
书记员 吴国超
附：相关法律条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十九条……
当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。