杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余塘商初字第1056号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行。
负责人：姜莉菁。
委托代理人：金涛。
委托代理人：方剑锋。
被告：姚会仙。
被告：邵震国。
被告：杭州华城房地产开发有限公司。
法定代表人：楼淼龙。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建行余杭支行）为与被告姚会仙、邵震国、杭州华城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理，依法适用简易程序由审判员钟其炳独任审判，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。建行余杭支行委托代理人方剑锋、被告姚会仙到庭参加诉讼，被告邵震国、杭州华城房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建行余杭支行起诉称：2011年9月2日，建行余杭支行与姚会仙签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为11-2011000392。该合同约定姚会仙向建行余杭支行借款480000元，期限为240个月，即2011年9月2日起至2031年9月2日止。贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。还款方式采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息3535.08元。
同时，姚会仙、邵震国以其所有的余杭区塘栖镇金石华城和煦苑1-1-501室的房产提供抵押担保，并于2011年2月28日办理了《预购商品房抵押权预告登记》（证号为：余房预字第11075114号）。抵押担保范围包括借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向建行余杭支行支付的其他款项、建行余杭支行为实现债权与抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
杭州华城房地产开发有限公司自愿提供连带责任保证，保证范围包括借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向建行余杭支行支付的其他款项、建行余杭支行为实现债权与担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证责任期间为自本合同保证条款生效之日起至自本合同项下姚会仙的债务履行期限届满之日后两年止。
再则，姚会仙与邵震国于2003年10月27日登记结婚，夫妻关系一直存续中。而姚会仙于2011年9月2日向建行余杭支行借款480000元，案涉借款480000元属于姚会仙、邵震国的夫妻共同债务。故邵震国应当承担连带清偿责任。
2011年9月2日，建行余杭支行依据合同约定，将全部贷款金额共计480000元存入姚会仙指定的建行账户中，依法履行了合同义务。但被告于2015年6月起就未按时足额偿还本息，已构成违约。依据该合同第十七条违约救济措施的约定，建行余杭支行有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。因此，建行余杭支行提请诉讼，诉讼请求：1、判令姚会仙归还建行余杭支行借款本金425012.63元；2、判令姚会仙归还建行余杭支行借款利息12640.18元（含利息、罚息，计算至2015年11月13日止），其后2015年11月14日至判决确定履行之日止的利息、罚息按照合同有关约定另计；3、判令姚会仙支付本案律师费7000元；4、判令姚会仙承担本案诉讼费；5、判令建行余杭支行对姚会仙、邵震国提供其所有的坐落于余杭区塘栖镇金石华城和煦苑1-1-501室的房产以折价、变卖所得价款就上述1-4项债务优先受偿；6、判令邵震国对上述1-4项债务承担连带清偿责任；7、判令杭州华城房地产开发有限公司对上述1-4项债务承担连带保证责任。
建行余杭支行为支持其诉请的主张，在庭审中陈述并出示了以下证据材料：
1、个人住房（商业用房）借款合同一份，证明合同对双方的权利义务内容进行了约定的事实；
2、结婚证一份（银行盖章的复印件）、同意抵押声明一份，证明：2003年10月27日姚会仙与邵震国结婚；2010年11月29日，邵震国同意将其与姚会仙共有的余杭区塘栖镇金石华城和煦苑1-1-501室的房产作为抵押担保，故邵震国为适格的被诉主体的事实；
3、个人贷款支付凭证一份，证明2011年9月2日，建行余杭支行依据合同约定，将全部贷款存入姚会仙指定的账户中，依法履行了合同义务的事实；
4、房屋预告登记证明一份（余房预字第11075114号），证明姚会仙、邵震国以其所有的余杭区塘栖镇金石华城和煦苑1-1-501室的房产提供抵押担保，并于2011年2月28日办理了预购商品房抵押权预告登记的事实；
5、中国建设银行个人贷款对账单一份（银行盖章的打印件），证明截止2015年11月13日，姚会仙拖欠借款本金425012.63元，利息（含罚息）12640.18元的事实；
6、委托代理合同一份、浙江增值税普通发票一份（复印件）、上海浦东发展银行通知一份（银行盖章的打印件），证明建行余杭支行因本次诉讼支付律师代理费7000的事实。
被告姚会仙答辩称：对于姚会仙向建行余杭支行贷款48万元的事实无异议，姚会仙也确实从2015年6月开始没有偿还借款。姚会仙与邵震国的结婚登记时间是对的，借款时是夫妻关系，现在也还是夫妻关系，故对于这部分内容姚会仙也没有异议。对于建行余杭支行的诉讼请求，姚会仙其实是想要还的，但是让姚会仙支付利息和律师费姚会仙有意见。姚会仙希望如果能商量延迟一点，姚会仙也不懂法律。
被告姚会仙未向本院提供证据材料。
被告邵震国、杭州华城房地产开发有限公司未作答辩，也未向本院提供证据，并放弃到庭质证的权利。
建行余杭支行提供的证据，被告姚会仙没有异议；本院审查后认为，上述证据符合有效证据的采信规则，故确认其可以作为认定本案相关事实的依据。
根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实除与建行余杭支行起诉主张的相一致外，另查明：案涉借款合同第十六条第一款第（一）项约定：“借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”。第十二条约定：“如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。”“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供
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保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。”建行余杭支行因本案诉讼支出律师代理费7000元。
庭审中，建行余杭支行陈述：2015年6月份被告姚会仙拖欠本息3980.10元，7月份正常还款，2015年8月被告姚会仙拖欠本息6000元，9月拖欠0.06元，10月份没有付过。被告姚会仙陈述：案涉房屋现出租。
本院认为，建行余杭支行与被告姚会仙、邵震国、杭州华城房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告邵震国出具的《同意抵押声明》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。建行余杭支行已经按照合同约定向被告姚会仙发放了贷款，但被告姚会仙未按合同约定及时支付本金和利息，被告杭州华城房地产开发有限公司未履行担保责任，已构成违约，应承担相应民事责任。因案涉借款发生于被告姚会仙、邵震国夫妻关系存续期间，属于两人的共同债务，被告邵震国依法应承担法律责任。综上，建行余杭支行有权根据合同约定要求被告姚会仙立即清偿借款本息，要求被告杭州华城房地产开发有限公司、邵震国履行连带清偿责任，并有权要求对被告姚会仙、邵震国提供的抵押物以折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述债务优先受偿，故其诉讼请求理由充分，本院予以支持。被告杭州华城房地产开发有限公司、邵震国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚会仙于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款425012.63元；
二、被告姚会仙于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行利息、罚息12640.18元及自2015年11月14日起至本判决确定履行之日止的利息（按借款合同约定计付）；
三、被告姚会仙于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本案诉讼支出的律师代理费7000元；
四、如被告姚会仙未按上述第一、二、三项履行的，原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行有权对被告姚会仙、邵震国提供的抵押物，即余房预字第11075114号项下坐落于余杭区塘栖镇金石华城和煦苑1幢1单元501室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告邵震国、杭州华城房地产开发有限公司对上述第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7970元，减半收取3985元，由被告姚会仙、邵震国、杭州华城房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费7970元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 钟其炳
二〇一六年一月十一日
书记员 王 钦