安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民一初字第01501号
原告：张和庆，男，1964年10月19日出生。
委托代理人：丁阳光，安徽方振律师事务所律师。
被告：芜湖丽致龙摄影有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代表人：刘本飞，经理。
被告：刘本飞，男，1979年11月30日出生。
被告：刘建民，男，1974年12月11日出生。
原告张和庆诉被告芜湖丽致龙摄影有限公司（以下简称“龙摄影公司”）、刘本飞、刘建民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理。依法由审判员何媛适用简易程序独任审判，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告张和庆的委托代理人丁阳光、被告龙摄影公司的法定代表人刘本飞，被告刘本飞到庭参加诉讼，被告刘建民经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张和庆诉称：位于芜湖市融汇中江广场A201、A202、A203、A301、A302、A303商业用房所有权人系原告。2012年6月6日，原告委托其子张顺帆与被告龙摄影公司签订一份《房屋租赁合同》，约定被告租用原告上述房屋从事摄影、摄像、婚庆礼仪服务，租赁期限五年，第一年至第三年每年租金45万元，第四年至第五年每年租金48万元，保证金3万元。同时约定，第一年租金每3个月为一期给付，后四年租金每半年为一期给付，先付后用。合同签订后，被告付首期租金12万元，后陆续支付租金17.5万元。2013年8月31日，被告刘本飞承诺：2013年10月20日一次付清所欠到期租金38万元，若逾期不付，按每日1%的比例支付违约金，刘本飞的哥哥刘建民自愿提供担保。10月20日、11月6日，刘本飞共支付了6万元租金。至2013年12月，被告共计拖欠应付租金54.5万元，原告多次催要无果，2014年5月28日，原告通知被告解除租赁合同，要求被告退还房屋、给付租金和违约金。现原告为维护自身的合法权益，遂诉请判令：被告退还租用的房屋，给付拖欠原告的租金54.5万元，迟延付款违约金44300元（计算至5月15日，之后的据实计算）；2、判令刘建民对32万元租金和44300元违约金承担连带担保责任；3、两被告给付迟延退房损失（参照原合同租金标准确定）。
被告龙摄影公司、刘本飞辩称：对于双方之间的租赁关系没有异议，被告是差欠房租，但对于原告计算租金至2014年6月6日有异议，原告在2014年4月份就向原告发出了解除合同的通知书，但原告一直未与被告联系，并且原告主张的租金数额也与事实不符，被告还支付了6.5万元的租金，但原告未计算在内。
被告刘建民未答辩，亦未向法庭提交证据材料。
经审理查明：位于芜湖市融汇中江广场东区201、202、203、301、302、303室商业用房所有权人为原告张和庆。2012年5月30日，张和庆向其子张顺帆出具一份《委托书》，委托张顺帆对上述商业用房行使管理权。2013年6月14日，张顺帆（甲方）与被告龙摄影公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于芜湖市融汇中江广场东区201、202、203、301、302、303室商业用房，租赁期限自2012年6月6日起至2017年6月5日止。租金第一年至第三年（连续12个月为一年计算），每年45万元；第四年至第五年，每年48万元。第一年房租每三个月给付一次，后四年房租每半年一付，首期租金约定时给付，以后每期租金应在上一期期满前五天给付。同时合同约定：乙方拖欠物业费、水电费、电梯费、垃圾清运费等费用时间超过一个月；乙方拖欠租金时间超过一个月；甲方可以单方解除合同，乙方应无条件交还房屋使用权。租赁合同签订后，原告将上述房屋交付被告使用。2013年8月31日，被告刘本飞向张顺帆出具一份还款协议，载明：“今欠到张顺帆房租叁拾捌万元整，于2013年10月20日一次还清。若逾期不付，则支付1%每日滞纳金”。被告刘建民作为担保人在上述还款协议中签名。2014年5月25日，张顺帆向被告龙摄影公司、刘本飞发出一份《解除房屋租赁关系通知书》，载明：鉴于贵公司拖欠应交租金54.5万元，提起诉讼后，贵公司、刘本飞、刘建民仍未给付分文租金，已严重违约。为维护房屋所有人的合法权益，现通知如下：1、从2014年6月5日起解除贵公司与张顺帆签订的芜湖市融汇中江广场A201、A202、A203、A301、A302、A303房屋租赁合同；2、请贵公司于2014年6月6日前搬清可移动物品，交回租赁房屋钥匙，付清所欠租金人民币54.5万元，以及迟延付款违约金44300元（计算至5月15日，之后违约金另计）；……。上述通知被告于2014年6月2日签收。
另查明：2012年6月至2013年6月14日期间，被告共计支付原告房屋租金295000元，2013年10月20日至2013年11月6日期间被告共计支付租金6万元。
上述事实，有原告提供的房屋产权证、委托书、房屋租赁合同、还款协议、解除房屋租赁关系的通知及原、被告陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，被告龙摄影公司与张顺帆签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。原告张庆和委托张顺帆对其所有的位于芜湖市融汇中江广场A201、A202、A203、A301、A302、A303房屋进行对外出租，并书面出具了委托书，因此本案所涉《房屋租赁合同》对原告亦具有法律效力。被告承租房屋后应当遵守合同按时足额交纳租金，但截止2013年11月6日被告仅支付了租金355000元，原告遂通知要求与被告解除房屋租赁关系，符合法律规定，故双方租赁关系自2014年6月6日已解除，原告诉讼后，被告已于2014年6月31日将租赁房屋交还给原告，故对原告要求被告退还租赁房屋的诉讼请求本院予以支持，但已实际履行。自原、被告签订合同之日起至2014年6月6日，被告应支付原告房屋租金90万元，实际支付35.5万元，尚差欠原告54.5万元，故对原告要求被告龙摄影公司及刘本飞支付租金54.5万元的诉讼请求，本院予以支持。2013年8月31日，被告刘建民对被告刘本飞差欠原告上述租金中的38万元提供了担保，故对原告要求被告刘建民对38万元租金承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的迟延付款违约金，其中，38万元房租部分，被告刘本飞向原告出具了还款计划，约定了给付期限及逾期每日1%的违约责任，现原告按照银行同期贷款利率的四倍主张，本院予以支持，鉴于还款协议出具后被告刘本飞于2013年12月20日和11月6日分别支付了3万元和3万元，违约金应当按照实际给付金额分段计算。另16.5万元房租，因原、被告签订的租赁合同中未约定违约责任，故本院按照银行同期贷款基准利率自原告起诉之日起计算迟延给付利息。原、被告双方合同解除时间为2014年6月6日，被告实际腾让房屋时间为6月31日，原告要求被告支付迟延退房损失，符合法律规定，本院予以支持，数额为30822元［25天×（450000元／年÷365天）］。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖丽致龙摄影有限公司将位于位于芜湖市融汇中江广场201、202、203、301、302、303房屋退还原告张和庆（已于2014年6月31日履行完毕）；
二、被告芜湖丽致龙摄影有限公司、刘本飞于本判决生效之日起三日内支付原告张和庆房屋租金545000元，并支付逾期付款违约金（35万元租金自2013年10月21日起至2013年月日11月5日止按照银行同期贷款基准利率的四倍予以计算32万元租金自2013年11月6日起至本判决确定的给付之日止，按照银行同期贷款基准利率的四倍予以计算；16.5万元租金自2014年6月11日起至本判决确定的给付之日止，按照银行同期贷款利率的四倍予以计算）。
三、被告刘建民对被告芜湖丽致龙摄影有限公司、刘本飞差欠原告张和庆的上述房屋租金中的38万元及违约金承担连带给付责任。
四、被告芜湖丽致龙摄影有限公司、刘本飞于本判决生效之日起三日内给付原告张和庆房屋占用使用费30822元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4847元，由被告芜湖丽致龙摄影有限公司、刘本飞负担（诉讼费原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 何 媛
二〇一四年八月二十八日
书记员 陈静秀
附：本案适用条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。