成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初6846号
原告：金牛区兴顺花苑业主大会，住所地：四川省成都市金牛区。
法定代表人：刘红艳，主任。
委托代理人：刘红艳，金牛区兴顺花苑业主大会主任。
委托代理人：付廷禄，成都市金牛区城北法律服务所法律工作者。
原告：金牛区兴顺花苑第二届业主委员会，住所地：成都市金牛区。
法定代表人：刘红艳，主任。
委托代理人：刘红艳，金牛区兴顺花苑业主大会主任。
委托代理人：付廷禄，成都市金牛区城北法律服务所法律工作者。
被告：袁科，男，汉族，1978年2月2日出生，住成都市武侯区。
被告：成都兴顺繁霞贸易发展有限责任公司，住所地：成都市金牛区。
法定代表人：袁科，执行董事兼总经理。
原告金牛区兴顺花苑业主大会（以下简称兴顺业主大会）、金牛区兴顺花苑第二届业主委员会（以下简称兴顺第二届业委会）诉被告袁科、成都兴顺繁霞贸易发展有限责任公司（以下简称繁霞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告兴顺业主大会、兴顺第二届业委会的委托代理人付廷禄到庭参加诉讼，被告袁科、繁霞公司经本院依法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴顺业主大会、兴顺第二届业委会向本院提出的诉讼请求：1、被告立即支付原告租金385000元，违约金294632.8元，共计679632.8元；2、解除原告、被告双方于2014年5月30日签订的《房屋租赁合同》，并判决二被告未腾退房屋（返还租赁物）前继续按约定足额及时支付租金。
事实和理由：金牛区兴顺花苑业主在金牛区星辉东路2号兴顺花苑3楼有房屋1100㎡，业主大会未成立之前，开发商及前期物业公司出租给二被告使用。业主大会及第一届业委会成立后，对此提出异议并进行了诉讼。经四川省高级人民法院立案调解中心主持调解，原、被告及开发商、前期物业公司于2014年5月30日签订了《和解协议》，同日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》、《和解协议》约定，原、被告签订房屋租赁合同后，原告撤回再审申请。按《和解协议》和《房屋租赁合同》所约定，对于2014年6月1日前的租金，被告按每月10元/㎡的标准向原告支付，共计231000元，由被告分三次于2015年6月1日前付清。自2014年6月1日至2021年5月31日的租金为14元/㎡；自2021年6月1日起至2024年5月31日的租金为20元/㎡，被告每季度支付一次租金给原告。和解协议和房屋租赁合同签订后，被告支付了租金246400元，后以资金紧张为由，要求延期支付，经原告数十次催收，被告仍以资金紧张为由，至今未支付。
被告袁科未到庭参加诉讼，亦未在法院指定的答辩期间内提交答辩状。
被告繁霞公司未到庭参加诉讼，亦未在法院指定的答辩期间内提交答辩状。
经审理查明，2013年7月9日，成都市中级人民法院对兴顺业主大会、兴顺第一届业委会诉袁科、繁霞公司、成都全兴物业管理有限公司、成都全兴房地产开发有限公司物权保护纠纷一案作出（2013）成民终字第2499号民事判决，确认袁科与成都全兴物业管理有限公司于2006年3月31日签订的《库房租赁合同》有效，成都全兴物业管理有限公司将其拥有租赁权的房屋即兴顺花苑3楼（1100平方米）出租给袁科作茶楼使用，租期从2006年4月1日至2021年3月31日，袁科作为承租方签名还加盖有繁霞公司的印章，茶楼实际由繁霞公司使用，繁霞公司是《库房租赁合同》的当事人，繁霞公司基于合同关系占有三楼架空层属合法占有和有权占有；“兴顺花苑”3楼（包括72.37平方米）物管用房至今仍由繁霞公司用于开办“兴顺茶府”；撤销成都市金牛区人民法院（2012）金牛民初字第2000号民事判决；驳回兴顺业主大会、兴顺第一届业委会要求确认袁科与成都全兴物业管理有限公司签订的《库房租赁合同》无效，并要求繁霞公司腾退三楼架空层的诉讼请求。
此后，兴顺业主大会、兴顺第一届业委会不服成都市中级人民法院作出的（2013）成民终字第2499号民事判决，向四川省高级人民法院申请再审。2014年5月30日，在四川省高级人民法院的主持下，兴顺业主大会（A、甲方）、兴顺第一届业委会（B、甲方）与袁科（A、乙方）、繁霞公司（B、乙方）、成都全兴物业管理有限公司（A、丙方）、成都全兴房地产开发有限公司（B、丙方）签订《和解协议》，约定：甲、乙、丙之间的物权保护纠纷业经四川省成都市中级人民法院作出终审判决，案号为（2013）成民终字第2499号，现判决已生效，为更好地执行上述判决，经友好协商一致，达成如下协议；本合同签订成立并生效后，袁科与成都全兴物业管理有限公司于2006年3月31日签订的《库房租赁合同》（原租赁合同）自动终止，双方不得再向对方主张任何权利；袁科未向成都全兴物业管理有限公司支付的自2012年9月至2014年5月31日租金，以月租金10元/平方米向甲方支付，租金共计231000元，该项租金分三期支付，2014年10月1日前支付第一期租金115500元，2015年2月1日前支付第二期租金57750元，2015年6月1日前支付第三期租金57750元；前述租金款项支付至甲方指定的账户；袁科如未按照本协议约定支付第2项租金，迟延支付下按日累计以千分之一支付违约金，迟延一个月以上的，袁科须双倍支付违约金；本合同签订后，甲方立即向四川省高级人民法院撤回再审申请。该协议签订当天，兴顺业主大会、兴顺第一届业委会向四川省高级人民法院提交撤回再审申请书。
同日，兴顺业主大会（A、甲方）、兴顺第一届业委会（B、甲方）与袁科（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方系本租赁合同的出租方，乙方系本租赁合同的唯一承租方；租赁标的地址位于成都市星辉东路2号兴顺花苑三楼架空平台共计1100平方米；租赁期限10年，自2014年6月1日至2024年5月31日止；前七年（2014年6月1日至2021年5月31日）月租金为14元/平方米，每月租金共计15400元，每季度租金为46200元，后三年（2021年6月1日至2024年5月31）月租金为20元/平方米，每月租金共计22000元，每季度租金为66000元；租金每季度支付一次，承租方提前10个工作日支付下一季度的租金；承租方需按合同约定向出租方支付租金，如迟延支付，按日累计向出租方支付当期应支付租金数额的千分之一作为违约金，如迟延一个月（包括超过一个月），出租方有权要求解除合同。该合同加盖了兴顺业主大会、兴顺第一届业委会、繁霞公司的公章及袁科的签字确认。
另查明，袁科在本院受理本案后，又分别于2016年12月底、2017年1月25日、2017年2月28日向兴顺业主大会、兴顺第一届业委会给付了20000元、5000元、10000元，共计35000元，兴顺业主大会、兴顺第一届业委会当庭予以认可，并同意在起诉的欠付租金中予以抵扣。
以上事实有组织机构代码证、成都市业主大会设立事项备案记录、四川省人口信息（户籍）证明、工商登记信息、（2013）成民终字第2499号民事判决书、《和解协议》、《房屋租赁合同》、当事人的陈述及庭审笔录在案为凭，本院予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《和解协议》及《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本院对本案争议焦点作如下评述：
一、关于《房屋租赁合同》的解除问题。
根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定：“承租方需按合同约定向出租方支付租金，……如迟延一个月（包括超过一个月），出租方有权要求解除合同”，被告从2015年9月20日起未如约支付租金，原告行使其解除权，并于2016年9月18日向本院提出立即解除合同的诉请，本院予以支持。
二、关于实际欠付租金、腾退租赁物、场地占用费、违约金问题。
根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定：“2014年6月1日至2021年5月31日，月租金为14元/平方米，每月租金共计15400元，每季度租金为46200元，租金每季度支付一次，承租方提前10个工作日支付下一季度的租金”。原告主张被告按上述标准支付从2015年9月20日起至解除合同（即2016年9月18日）止的租金（共计184800元），合法合理，本院予以支持。原告当庭自认，在本案审理过程中被告又向其支付租金35000元，并同意在欠付租金中予以抵扣，故被告尚欠租金（149800元），本院予以采纳。《房屋租赁合同》解除后，被告依法应当腾退并返还租赁物，在此期间所产生的场地占用费应当支付，原告主张按照《和解协议》约定：“月租金10元/平方米”，即租金11000元/月的标准计算，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告从2015年9月20日起未如约支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。原告主张按每天千分之一的标准计算违约金，本院认为，违约金明显过高，酌定以被告实际欠付租金（即149800元）为基数，按年利率24%的标准从2016年9月19日起计算至实际付清之日止较为适宜。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认金牛区兴顺花苑业主大会、金牛区兴顺花苑第二届业主委员会与袁科、成都兴顺繁霞贸易发展有限责任公司签订的《房屋租赁合同》于2016年9月18日解除；
二、袁科、成都兴顺繁霞贸易发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内向金牛区兴顺花苑业主大会、金牛区兴顺花苑第二届业主委员会支付拖欠的租金149800元；
三、袁科、成都兴顺繁霞贸易发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内向金牛区兴顺花苑业主大会、金牛区兴顺花苑第二届业主委员会支付违约金。计算方式为：违约金以149800元为基数，按年利率的24%的标准，从2016年9月19日起计算至实际付清之日止；
四、袁科、成都兴顺繁霞贸易发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内腾退兴顺花苑3楼（1100平方米）租赁场地，并向金牛区兴顺花苑业主大会、金牛区兴顺花苑第二届业主委员会支付场地占用费。计算方式为：按租金11000元/月的标准，从2016年9月19日起计算至实际腾退之日止；
五、驳回金牛区兴顺花苑业主大会、金牛区兴顺花苑第二届业主委员会的其他诉讼请求。
袁科、成都兴顺繁霞贸易发展有限责任公司如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10596元，公告费560元，共计11156元，由袁科、成都兴顺繁霞贸易发展有限责任公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张莉娟
人民陪审员 施尚贵
人民陪审员 刘晓蓉
二〇一七年六月八日
书 记 员 徐艺菲