重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碚法民初字第05908号
原告唐黎明，女，汉族，1980年10月22日出生，城镇居民，住重庆市南岸区。
原告郭静，女，汉族，1977年10月21日出生，城镇居民，住重庆市南岸区。
二原告共同的委托代理人宋道兰，重庆三大律师事务所律师。
被告重庆海宇置业（集团）有限公司。住所地重庆市北碚区云华路***号。统一社会信用代码91500109745323074K。
委托代理人江智洪，该公司员工。
委托代理人杨兴印，重庆荣泽律师事务所律师。
原告唐黎明、郭静诉被告重庆海宇置业（集团）有限公司（以下简称海宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员贾纬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭静以及唐黎明、郭静共同的委托代理人宋道兰，被告海宇公司的委托代理人江智洪、杨兴印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐黎明、郭静诉称：原、被告于2011年3月20日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于北碚区xx路xx号套内683.37平方米，建筑面积776.03平方米的现房门面出售给原告，并于2011年4月30日前交房。但被告未交付《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。后二原告将该房屋出租给李宸宇用于办理“北碚区波波台球室”经营台球业务。承租人从接房装修开始就发现屋顶经常有渗漏现象，每次都通过二原告向被告提出整修。被告虽从屋内对渗漏地方进行了处理，但未能根本解决问题。同时，因屋面渗漏，李宸宇已向法院提起诉讼要求二原告承担赔偿责任。因被告未履行保修义务，现起诉至法院请求判令：一、被告向原告交付《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》；二、被告向原告履行房屋保修义务，对房屋屋顶安排有防水施工资质的单位整体重作防水，彻底根治房屋渗漏问题，并承担维修费用；三、被告赔偿原告因房屋渗漏造成原告赔偿给他人的损失84149元。
被告海宇公司辩称：一、我司同意交付两书；二、屋面漏水系因第三人搭建违章建筑所造成，我司无法拆除违章建筑；三、因第三人的违章行为造成承租人的损失，我司不承担。
经审理查明:2011年3月20日，唐黎明、郭静与海宇公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定海宇公司将位于重庆市北碚区xx路xx号房屋出售给唐黎明、郭静，并约定海宇公司在商品房保修范围和保修期期限内发生的质量问题，海宇公司应履行保修义务，并对所造成的损失承担赔偿责任。2012年10月7日，海宇公司向唐黎明作出了入住通知书。
2012年9月13日，李宸宇与唐黎明、郭静签订《物业租赁合同》，并约定唐黎明、郭静将位于北碚区xx路xx号的房屋出租给李宸宇，租赁期限为10年。李宸宇承租该房屋后用于商业经营。因该房屋渗漏，本院委托重庆市建设工程质量检验测试中心对该房屋的屋顶漏水原因进行检查鉴定并出具处理方案，重庆市建设工程质量检验测试中心作出司法鉴定意见书（司法J/F【2015】第01号），其意见为：综合分析，现场破损法检测屋面，发现屋面材料处于饱和水状态，证明防水层已破坏，屋面细石混凝土层和结构层存在裂缝现象，这是引起屋顶漏水的主要原因，屋面花台、水池、墙体以及屋面材料处于饱和水状态等都会引起恒荷载的增加，根据检测数据及竣工图对结构层楼板进行验算，结果表明，恒荷载增加不会引起机构层楼板产生裂缝，但对裂缝的发展有一定的影响。伸缩缝处漏水是排水管周围防水嵌缝材料处理不密实和伸缩缝之间防水嵌缝材料处理不密实，造成漏水现象。屋顶漏水主要原因是屋面防水层破坏，细石混泥土层和结构层存在裂缝，防水嵌缝材料不密实。花台对屋面女儿墙浸湿有一定的影响。重庆市北碚区云清路351号附2号房屋屋顶即（1/5）-（6）/(A)-(N)轴屋面漏水进行处理，处理方案如下：1.由于防水层已破坏，防水和保温都达不到设计要求，屋面应按原竣工图恢复。2.对屋面结构楼层板开裂的部分进行封闭处理。3.伸缩缝处重新处理排水管周围和伸缩缝之间的防水嵌缝材料。4.建议四楼屋面花园、水池、新增墙体等拆出，恢复原设计屋面。唐黎明、郭静垫付了鉴定费50000元。
另查明，李宸宇作为该房屋的承租人以该房屋漏水为由在本院向唐黎明、郭静提起诉讼，要求唐黎明、郭静赔偿因房屋漏水所造成的各项损失。本院于2016年5月12日作出（2014）碚法民初字第05668号民事判决书，判决由唐黎明、郭静于本判决生效之日起十日内赔偿李宸宇损失共计80643元，并承担诉讼费950元。后唐黎明、郭静对该判决不服，提起上诉，重庆市第一中级人民法院作出（2016）渝01民终5027号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《物业租赁合同》、（2014）碚法民初字第05668号民事判决书、（2016）渝01民终5027号民事判决书以及当事人在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。
本院认为，唐黎明、郭静与海宇公司签订《重庆市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。海宇公司同意交付《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》，本院予以确认。根据双方签订的合同约定，海宇公司在商品房保修范围和保修期期限内发生的质量问题，应履行保修义务，并对所造成的损失承担赔偿责任。在本案中，涉案房屋出现渗漏现象，经本院委托鉴定，屋顶漏水主要原因是屋面防水层破坏，细石混泥土层和结构层存在裂缝，防水嵌缝材料不密实。花台对屋面女儿墙浸湿有一定的影响。该鉴定结果表明，涉案房屋屋顶防水确实存在质量问题，海宇公司违反了双方合同的约定，其应就房屋渗漏承担保修义务，按重庆市建设工程质量检验测试中心作出的司法鉴定意见书（司法J/F【2015】第01号）的处理方案对位于北碚区云清路351号附2号的商用房屋予以维修，并对所造成的损失承担赔偿责任。经本院生效判决已确定唐黎明、郭静需赔偿因房屋漏水给承租人造成的损失80643元以及唐黎明、郭静需承担的诉讼费950元，故海宇公司应赔偿唐黎明、郭静各项损失81593元以及本案鉴定费50000元，共计131593元。就唐黎明、郭静要求赔偿的（2016）渝01民终5027号案件二审的诉讼费，因该判决维持一审判决，属于其自身扩大的损失，本院不予支持。就海宇公司辩称屋面漏水系因第三人搭建违章建筑所造成，因此造成的损失我司不承担，首先，经本院委托鉴定，鉴定意见已明确房屋渗漏系其防水存在质量问题，无任何证据表明该房屋渗漏系因四楼屋面花园、水池、新增墙体等造成，其次，本案系合同纠纷，海宇公司也应在房屋保修期期限内确保房屋不存在渗漏等质量问题，现已出现渗漏等质量问题，海宇公司也应予以保修，故对海宇公司的上述辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告重庆海宇置业（集团）有限公司于本判决生效之日起五日内向原告唐黎明、郭静交付《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》；
二、由被告重庆海宇置业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告唐黎明、郭静共计131593元；
三、由被告重庆海宇置业（集团）有限公司于本判决生效之日起二十日内按重庆市建设工程质量检验测试中心作出的司法鉴定意见书（司法J/F【2015】第01号）的处理方案对位于北碚区云清路351号附2号商用房屋予以维修；
四、驳回原告唐黎明、郭静的其他诉讼请求。
案件受理费1904元，减半收取952元，由原告唐黎明、郭静负担30元，由被告重庆海宇置业（集团）有限公司负担922元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 贾 纬
二〇一六年十一月九日
书记员 孟欣欣