安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第00766号
原告：程跃明，男，汉族，住安徽省歙县。
委托代理人：丁士元，安徽地平律师事务所律师。
被告：黄山润鑫置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：韩黔军，总经理。
第三人：徽商银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：王德发，行长。
委托代理人：项蕾，徽商银行股份有限公司黄山分行风险管理部员工。
委托代理人：张欣，徽商银行股份有限公司黄山分行分行营业部员工。
原告程跃明诉被告黄山润鑫置业有限公司（以下简称润鑫公司）第三人徽商银行股份有限公司黄山分行（以下简称徽商银行黄�分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员章建中独任审判，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告程跃明的委托代理人丁士元、被告润鑫公司法定代表人韩黔军、第三人徽商银行黄山分行委托代理人项蕾、张欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
程跃明诉称：原告于2013年1月11日就购买位于润鑫悦郡某幢某室号房（以下简称“诉争房屋”）事宜与原告签订了商品房买卖合同。合同约定：房屋总价款为422815元，首付款为127815元，其余295000元采取银行按揭贷款方式支付。2013年2月7日，原告与第三人徽商银行黄山分行签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，并于2013年3月20日开始正式还贷。截止起诉之日止，原告已还贷26期，共计还款55744.6元。根据原被告签订的上述购房合同第八条、第九条规�，被告应于2014年6月30日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过30日，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日止起15日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的1%支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。原告多次催促被告尽快按合同的约定交房，但润鑫悦郡项目至今未完成商品房的验收。原告认为，被告不能按合同的约定将经验收合格的房屋交付给原告，已严重违约，按照合同约定，被告逾期早已超过30天，原告有权要求解除合同。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原被告之间的商品房买卖合同；2、被告返还原告已付购房款127815元；3、被告支付违约金4228.15元；4、被告支付原告自2013年3月20日起至起诉之日止支付给第三人的按揭款（本金及利息）共计55744.6元；5、判令被�支付从起诉之日至原告与第三人解除个人住房借款担保合同之日止的银行按揭（本金及利息）（以实际发生为准）；6、解除与第三人签订的个人住房借款担保合同，并由被告承担解除该合同所产生的费用；7、本案的诉讼费用由被告承担。
原告程跃明为支持自己的诉讼请求，在规定的举证期限内向本院提交如下证据：证据1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；证据2、商品房买卖合同复印件一份及收据一份，证明原被告于2013年1月11日签订了商品房买卖合同，双方约定被告将位于屯溪区梅林大道75号润鑫悦郡小区某幢某室房出售给原告，该房屋的总价款为422815元，被告应该在2014年6月30日前交付房屋，如逾期超过30天，原告有权解除合同，同时原告已经支付了首付款127815元，余款295000元约定通过银行按揭方式支付；证据3、个人住房（商业用房）�押借款合同复印件一份，证明原告通过向第三人贷款295000元，第三人直接将295000元支付给本案被告的事实；证据4、还款清单复印件一份，证明原告自2013年3月20日起至2015年4月30日止累计支付26期按揭款55744.6元（本金及利息）。
润鑫公司未作书面答辩，亦未在规定的举证期限内向本院提交证据，其在庭审中辩称：1.由于我公司和施工单位有些矛盾，导致工程没有顺利及时完工，现我方另外联系了别的施工队来完成工程；2.由于我方的违约，我方愿意补偿部分损失给原告，希望和原告协商解决该纠纷。
徽商银行黄山分行未作书面答辩，其在庭审中述称：原告和我行签订的住房抵押借款合同，其中第九条明确规定，原告和被告因房屋质量等发生的问题，根据合同第二十一条的规定，我行和原告签订的合同应该继续正常履行。根据合同第三、四条的规定，如果要解除合同，原告也应该要承担相应的违约责任，希望抵押借款合同继续履行。
徽商银行黄山分行为支持其抗辩理由，在规定的举证期限内向本院提交如下证据：保证函复印件一份，证明原告如果没有按期归还贷款本息，被告要承担偿还贷款本息的连带责任。
对原告程跃明提交的证据，被告润鑫公司、第三人徽商银行黄山分行质证意见为：对其真实性、合法性、关联性均没有异议。
对第三人徽商银行黄山分行提交的证据，原告程跃明代理人的质证意见为：对其真实性、合法性、关联性均没有异议，但认为从这份证据恰恰说明了原告和被告对第三人的还款义务，第三人可以向被告主张还款义务，也可以向原告主张还款义务。被告润鑫公司的质证意见为：对其真实性、合法性、关联性均没有异议。
对原告提交的证据，本院认证认为：其内容真实、形式合法，被告及第三人均没有异议，本院予以采信。
对第三人提交的证据，本院认证认为：虽然内容真实、形式合法，原被告亦无异议，但与本案无关，本院不予采信。
经审理查明：2013年1月11日原告程跃明与被告润鑫公司就购买润鑫公司开发的位于屯溪区梅林大道75号润鑫悦郡小区某幢某室房双方经协商一致，订立了一份商品房买卖合同。合同主要内容为：房屋总价款为422815元，订立合同之日程跃明支付127815元，余款295000元采取银行按揭贷款方式支付，润鑫公司则需于2014年6月30日经验收合格将该房屋交付程跃明，如买受人逾期付款，出卖人有权解除合同，买受人按应付款1%支付违约金，如出卖人逾期交房，超过30日，买受人有权解除合同并按累计已付款1%要求出卖人支付违约金。合同订立后，程跃明将首付款127815元支付给了润鑫公司。2013年2月7日，原告程跃明与第三人徽商银行黄山分行订立了个人住房（商业用房）抵押借款合同，合同主要内容为：程跃明贷款295000元，期限自2013年2月7日至2033年2月7日。本合同履行期间，如房屋买受人与售房人签订的商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除的，房屋买受人仍应承担本合同项下的还款义务，房屋买受人同意所购住房为本合同项下债务的抵押担保。合同订立后，徽商银行黄山分行按合同的规定，向润鑫公司支付了程跃明的295000元按揭贷款，程跃明则向徽商银行黄山分行归还了27期共计57836.16元贷款本息。由于种种原因，润鑫公司开发的润鑫悦郡小区至今没有完工验收，也无法按合同约定向程跃明交付房屋，程跃明认为润鑫公司没有按期交房，严重违约，遂向本院提起诉讼。
本院认为：原告程跃明与被告润鑫公司订立的商品房买卖合同均经双方协商一致，合法有效，双方应按合同约定内容履行。由于被告润鑫公司出售的房屋没有完工验收，导致无法向原告程跃明按期交房，已经构成违约。现原告程跃明诉请要求解除双方订立的商品房买卖合同、被告润鑫公司支付违约金、返还已付购房款及并给付已经支付给第三人徽商银行黄山分行按揭款的诉请符合法律规定，本院予以支持。另本案仅是以担保贷款为付款方式的当事人一方请求解除商品房买卖合同，按照相关司法解释，本院仅处理该商品房买卖合同。而作为有独立请求权的第三人徽商银行黄山分行并未提出要求解除其与原告程跃明订立的个人住房（商业用房）抵押借款合同，对原告程跃明要求解除与第三人签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同的诉请，本案不予处理，当事人可另行起诉。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十�第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告程跃明与与被告黄山润鑫置业有限公司之间签订的商品房买卖合同；
二、被告黄山润鑫置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告程跃明已付购房款127815元；
三、被告黄山润鑫置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告程跃明已支付给第三人徽商银行股份有限公司黄山分行的按揭款（本金及利息）共计57836.16元；
四、被告黄山润鑫置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告程跃明违约金4228.15元；
五、驳回原告程跃明其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的期间履行给�金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2028元，由被告黄山润鑫置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 章建中
二〇一五年六月二十六日
书记员 陈进红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可�请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩�终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。