上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第3918号
原告邓玉明。
原告陈奕帆。
委托代理人邓玉明（陈奕帆母亲）。
原告冯秀林。
上列三原告之共同委托代理人金高云，上海市锦天城律师事务所律师。
被告陈晓青。
被告沙美玲。
上列两被告之共同委托代理人沙宝林（沙美玲弟弟）。
第三人上海桥盛拆迁有限公司。
法定代表人裴志荣，董事长。
委托代理人赵晓明，上海市嘉诚律师事务所律师。
原告邓玉明、陈奕帆、冯秀林诉被告陈晓青、沙美玲、第三人上海桥盛拆迁有限公司（以下简称桥盛公司）共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并于2015年1月29日公开开庭进行了审理。后本院依法追加桥盛公司为本案第三人参加诉讼，并分别于2015年2月10日、2015年3月3日再次公开开庭进行了审理。后经各方当事人同意延长适用简易程序一个月。原告冯秀林、邓玉明（暨原告陈奕帆的委托代理人）及其委托代理人金高云，被告陈晓青及其委托代理人沙宝林（暨被告沙美玲的委托代理人），第三人桥盛公司的委托代理人赵晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓玉明、冯秀林、陈奕帆诉称，上海市杨浦区福禄街145弄10号房屋（以下简称系争房屋）为承租公房，承租人为被告陈晓青，原告邓玉明与陈晓青原系夫妻，双方于2008年离婚，该房屋系双方于夫妻关系存续期间购买。三原告的户籍均在该房屋内。2014年9月，系争房屋遇动迁，陈晓青与桥盛公司签订补偿安置协议，该户共获得动迁安置补偿款人民币1，162，001元（本案所涉币种均为人民币），并用上述款项订购上海市德悦路501弄20号、21号1516室房屋、上海市德悦路501弄20号、21号1518室房屋。三原告系该房屋同住人，理应获得安置，但三原告与陈晓青多次交涉未果。此外，沙美玲曾在他处获得过福利分房。现三原告诉请要求：1、两被告共同支付三原告系争房屋征收补偿款697，201.04元；2、确认三原告享有上海市德悦路501弄20号、21号1516室房屋的订购权；3、本案的诉讼费和保全费由两被告负担。审理中，原告邓玉明、冯秀林均表示愿意将自己应得的动迁份额赠与陈奕帆，但仍需要法院在判决书中明确相应的份额和订购权利。如果法院判决确认的三原告应享有的征收补偿款份额与订购房屋金额有差额的，三原告愿意补足。
被告陈晓青、沙美玲辩称，系争房屋的动迁是按照“数砖头”的政策，虽然三原告的户籍均在系争房屋内，但动迁公司核定的被安置人口只有两被告。三原告曾于1993年享受过动迁安置，故不能再享受本次的动迁安置。此外，虽然系争房屋系邓玉明、陈晓青在婚姻关系存续期间（1998年）购买，当时花费2万余元，但该费用主要由陈晓青支付，购买该房屋也是考虑日后房屋可能会动迁。该房屋购买后，原、被告均未在该房屋内居住，且本次诉讼并非原告陈奕帆的真实意思表示。至于原告所述的沙美玲享受的福利分房，系陈晓青父亲单位分配的公房，且该房屋早已购买为产权房，已经被陈晓青的弟弟出售。综上，不同意原告的诉请。
第三人桥盛公司述称，因三原告及陈晓青均在他处享受过动迁安置，故本次动迁安置中动迁部门认定的困难人口只有沙美玲一人，故该户不符合居住困难补偿的标准，仅对房屋的“砖头”部分进行补偿；至于原告所述的沙美玲享受福利分房的情况，动迁部门在核定时并未查到上述情况，即使系争房屋内没有三原告的户籍，该房屋动迁获得补偿的总金额和安置房屋均不会发生变化，该户订购两套房并不是因为有五个户籍，而是因为动迁补偿的金额足够购买两套房屋。如果原、被告五人均计入安置对象，补偿金额将远超过现在的金额。两套安置房屋为期房，室号均不会发生变化。
经审理查明，邓玉明系冯秀林之女，陈晓青系沙美玲之子。邓玉明、陈晓青原系夫妻关系，陈奕帆系二人之子，双方于2008年12月13日协议离婚，并签订《自愿离婚协议书》，主要内容：一、金杨路的房产归女方邓玉明一人所有，包括房屋内目前的生活设施、家用电器等均归女方所有，男方不得对上述财物再行主张权利；二、福禄街145弄10号的房产属男女双方共有，男方提出福禄街145弄10号的房产如遇动迁等情况，女方须将动迁房的所得赠送给儿子陈奕帆，男方不得以监护为名实际占有；三、经双方协商，女方一次付男方人民币壹万元作为补偿（待离婚证到手后支付）；四、儿子陈奕帆由男方抚养。但为便于就学现跟随女方生活，由男方每月支付给女方伍佰元整用于孩子的生活费。男方应在每月28号前付清，直到孩子有工作能力独立生活时止；五、男方可每月一次探望儿子，如临时或春节探望需提前一天与女方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望，探望时间为上午8点至20点止；六、陈奕帆在学习期间的各种教育费，包括书本费、学杂费、补课费、考试费和孩子日常实际发生的医疗费及工作前的相关费用等，由女方出示相关票据后双方平摊；七、夫妻双方无共同债权债务；八、男女双方保证：本协议完全是在双方自愿的基础上达成的一致意见，不存在任何误解、受胁迫等情形。离婚后，任何一方不得借用任何理由再向对方索要任何费用。
系争房屋原系公房，由邓玉明、陈晓青于1998年共同购买，承租人为陈晓青。该房屋购买后，上述原、被告五人均未实际居住。
2014年9月12日，甲方（上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限公司；房屋拆迁实施单位：第三人）、乙方（陈晓青）签订《上海市城市房屋拆迁安置补偿协议》，主要内容：系争房屋类型为旧里，房屋性质为公房，公房租赁凭证记载居住面积10.2平方米，换算建筑面积15.71平方米，认定建筑面积三层阁15.71平方米；根据相关规定及本基地拆迁补偿安置方案，被拆迁房屋价值补偿款为评估价格、套型面积补贴及价格补贴的总和，计882，078.33元，被拆迁房屋价值补偿款计算公式如下：429，275.75＊80%＋409，875＋128，782.73，其中：1、评估价格为429，275.75元，计算公式如下：三层阁：27，325元／平方米＊15.71平方米；2、价格补贴为128，782.73元，计算公式如下：27，325元／平方米＊15.71平方米＊0.3；3、套型面积补贴为409，875元，计算公式如下：27，325元／平方米＊15平方米；经认定，该户不符合居住困难户的条件；乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款882，078.33元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计2套，房屋总建筑面积116.8800平方米，序号：1、德悦路501弄20、21号1516室，暂测建筑面积为48.16平方米，房屋合同单价为9950元，房屋合同总价461，247.18元，补贴后总价354，627.23元；2、德悦路501弄20、21号1518室，暂测建筑面积为68.72平方米，房屋合同单价为9950元，房屋合同总价683，764元，补贴后总价525，708元，以上房屋价格880，335.23元，房屋产权调换差价为1743.1元，由甲方向乙方支付；经评估被拆迁房屋装潢补偿款为628.4元，计算公司为40.00元／平方米＊15.7100平方米；其他各类补贴、奖励费用包括搬家补助费500元、设备移装费940元、签约搬迁奖励费57，855元、纯外区补贴150，000元、基地奖60，000元、无违法建筑奖10，000元，奖励补贴合计279，295元；本协议生效后，乙方搬离原址后60个工作日内，甲方应向乙方支付本协议约定的款项281，666.5元……。《被拆迁居民安置及各类费用确认表》显示，该户拆迁安置补偿费用总计金额1，162，001.73元。
2014年11月18日形成的《订房回执》显示，上海市德悦路501弄20、21号1516室房屋由陈晓青订购，上海市德悦路501弄20、21号1518室房屋由陈晓青、沙美玲订购。同日形成的《家庭内部协议书》主要内容：沙美玲、陈奕帆、邓玉明、冯秀林同意由陈晓青订购上海市德悦路501弄20、21号1516室房屋，同意由陈晓青、沙美玲订购上海市德悦路501弄20、21号1518室房屋，该协议书落款处“同住成年人”盖章处陈奕帆、邓玉明、冯秀林的签名由陈晓青签署。
另查明，1995年2月10日形成的《住房调配单》显示，因上海市北护塘路288弄46号房屋拆迁，安置邓玉明、陈晓青、陈奕帆位于上海市浦东新区金杨路308弄20号604室房屋，该房屋即为上述《自愿离婚协议书》中所指的“金杨路房屋”，邓玉明于2013年12月18日登记成为该房屋产权人。1995年2月16日形成的《住房调配单》显示，因上海市北护塘路288弄46号房屋拆迁，安置邓志和、冯秀林位于上海市钦山路115弄35号房屋，邓志和系邓玉明父亲。
上海市金陵东路167-169号房屋原为承租公房，系陈晓青父亲陈茂云单位分配，后因陈茂云去世，2009年5月7日，沙美玲申请变更登记为该房屋承租人。
以上事实，由《自愿离婚协议书》、系争房屋常住人口登记表摘抄、房屋租赁凭证、《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》、《被拆迁居民安置及各类费用确认表》、《订房回执》、《家庭内部协议书》、《住房调配单》、上海市浦东新区金杨路308弄20号604室房屋产权登记信息等证据材料及当事人的当庭陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公有房屋租赁权是居住权利的体现，承租人是所有符合共同居住条件人员的代表，故承租人与同住人对公房享有同等居住使用权。因公房拆迁所得的补偿款、房屋或其他权益等补偿与安置，原则上应由承租人与同住人同等享有。
邓玉明、冯秀林、陈奕帆、陈晓青、沙美玲动迁时均户籍在册，原则上可以同等享有房屋拆迁所得的各类补偿款。本院认为，邓玉明、冯秀林、陈奕帆三人与陈晓青、沙美玲二人各作为一户合并安置，更能体现同等对等原则。系争房屋来源系邓玉明、陈晓青婚姻关系存续期间购买，双方均确认购买该房屋的目的意在动迁利益，承租人登记为陈晓青，双方在离婚时约定另处的房屋归邓玉明所有，邓玉明在系争房屋中的拆迁利益归陈奕帆所有。该户除沙美玲外，均曾享受过他处房屋拆迁安置，故邓玉明、冯秀林、陈奕帆、陈晓青享受的份额应予以适当减少。此外，该房屋在拆迁前对外出租，原、被告均未居住于该房。本院结合当事人人物关系、各方当事人生活现状、虑及房屋来源及各人对房屋的贡献大小等因素，并综合补偿款组成及性质等，酌情确定三原告应当获得的补偿款金额。
因拆迁补偿款全部用于购买安置房屋，但房屋尚未交付，故无法在本案中径行确定物权，但房屋相关权利义务由各人享有并承担。房屋购入价值与各人应得补偿的差额，由各人分别承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
被告陈晓青、沙美玲应于本判决生效之日起十日内支付原告冯秀林、邓玉明、陈奕帆上海市杨浦区福禄街145弄10号房屋动迁安置补偿款人民币406，700.6元，位于上海市德悦路501弄20、21号1516室房屋购房权利归原告冯秀林、邓玉明、陈奕帆所有，该房购买价与补偿安置款人民币406，700.6元之间的差额由原告冯秀林、邓玉明、陈奕帆享有与承担。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10，700元，减半收取计人民币5350元，诉讼保全费人民币1928元，共计人民币7278元，由原告陈奕帆负担人民币3033元，由被告陈晓青、沙美玲负担人民币4245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 吴 预
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 钟显庭
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。