辽宁省铁岭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁县民一初字第00570号
原告姚宝吉，男，汉族，农民。
委托代理人任庆良，辽宁富洲律师事务所律师。
被告姚志仁，男，汉族，农民。
原告姚宝吉诉被告姚志仁物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚宝吉及委托代理人任庆泉、被告姚志仁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告姚宝吉诉称，原告与配偶朱桂芹在康庄村共同共有房屋一处（宅基地号**号，建筑面积64平方米，登记所有权人为原告）。2008年原告配偶去世，一天被告持村委会介绍信来原告家，以代办换领房产证为由取得原告的签字并取走了原告的房产证。因原告年事已高，由儿子代办民事事务减轻了负担，故对换房证的详情未再询问。2013年镇政府村镇建设规划部门来原告家测量索查房产证时，原告想起房产证在被告处，就委托测绘人员向被告索取，才知道被告已经将房产证的所有权人变更登记为被告，由此引起房屋权属变更侵权纠纷，经村委会及镇政府工作人员多次调解无效，原告诉至法院，请求确认被告姚志仁为原告代办换领房屋产权证，变更房屋所有权登记的行为无效，要求被告姚志仁恢复该房产证的原状。
原告姚宝吉就其诉讼请求及事实理由向本院提交证据如下：
1、村委会介绍信复印件、原房产证复印件、原房产证存根复印件、集体土地建设用地使用证各一份，证明2008年被告拿原告的原房产证和介绍信到村镇办办理手续，介绍信上只有原告姓名是原告写的，其它都不是原告写的，关于集体土地建设用地使用证证明现在宅基地使用权还属于原告所有。被告姚志仁有异议，提出当时原告签字的并非空白介绍信。本院对此证据真实性予以采信。
2、李千户镇康庄村民委员会情况说明一份，证明多次调解无效，建议到镇政府司法所调解。被告姚志仁无异议，本院对此证据予以采信。
3、铁岭县李千户镇康庄村民委员会情况说明一份，证明本村书记刘杰与村长黄士家于2013年就原告姚宝吉和被告姚志仁房产证纠纷一事进行调解，当时调解结果是被告姚志仁同意将房产证变回原告姚宝吉的名字。被告姚志仁无异议，提出当时原告姚宝吉承认该房屋是要给被告姚志仁，而不是被告姚志仁欺骗他换领新房证，因原告姚宝吉陈述了事实，当时被告姚志仁同意将该房产证变更回去。本院对此证据予以采信。
4、证人姚某某的证言，证明姚某某开始并不知道更换房产证的情况，也不同意原告姚宝吉将该房屋给被告姚志仁，因为母亲朱桂芹死后，该房屋并未分割。原告姚宝吉无异议，被告姚志仁有异议，本院对证人姚某某不同意转让房屋的事实予以认可。
被告姚志仁辩称，1999年家里建大棚，当时我把自住的两间房屋出卖，我父母说大棚那边的房子如果住不下，就将父母的房子给我，让我来翻盖，当时有朱广茂和刘某某当见证人，商定大概内容就是父母房屋由我翻盖，但是没约定何时翻盖，说什么时候有条件什么时候翻盖。2008年我母亲去世，家里亲属都来了，大家劝我父亲与我一起生活，把房子交给我翻盖，我父亲当时没同意，在11月中旬，我和我父亲又商量房子的事情，想把房子变更到我名下，我父亲同意了，说让我去村里开介绍信，我们说定之后2、3天我就去村里开介绍信，当时是村会计姚宝义给开的，我拿着介绍信回家找我父亲，我父亲觉得可以，就签字了，随后我将介绍信和房产证拿到村镇办办理了房屋更名手续，房产证3、4天就办好了，我还把新的房产证拿给我父亲看。我办理更名时，我的弟弟和姐妹都不知道。2013年，我父亲找到村里，说不想把房子给我了，后来村子里就给我调解。原告当时同意将房子过户到我名下，现在他反悔了，我不同意将房照改回去。
被告姚志仁就其诉讼请求及事实理由向本院提交证据如下：
1、朱桂坤、李泽思情况证明1份、姚玉梅证实一份，证明翻盖情况、办理房产证情况。原告姚宝吉有异议，认为翻建的情况与本案无关，姚玉梅非当事人，出具的证据不认可。对于朱桂坤、李泽思的证言系房屋翻盖的事实，与本案争议事实无关联性，本院不予采信，姚玉梅证实内容不完整，庭审中可知姚玉梅并非事件当事人，对情况了解有限，本院对此证实不予采信。
2、证人刘某某的证言，证明2008年之前，在被告姚志仁母亲朱桂芹还在世时，当时姚宝吉和朱桂芹说好将三间房作价6000元，一间2000元，姚宝吉和朱桂芹、姚志仁和弟弟姚某某各一间，姚宝吉和朱桂芹两位老人在自己一间住到死，若姚宝吉和朱桂芹生病，被告姚志仁就多拿2000元，姚某某少拿2000元，姚宝吉和朱桂芹的房屋就由被告姚志仁翻盖，但是后来被告姚志仁没有翻盖房屋，之后的事情便不知道了。原告姚宝吉对此证人的证言有异议，认为没有证据证实。因原告、被告协议翻建房屋的事实无书面协议，也未对房产进行实际处分，则此证言与本案争议事实无关，本院不予采信。
本院调取证据：
2014年11月28日对姚宝义做的调查笔录，证明姚志仁曾到村委会要求开具介绍信，当时村委会将介绍信内容写好，再交给被告姚志仁，让被告姚志仁取得原告姚宝吉的同意，并签字，之后再将介绍信拿回村委会，核对一下签字，再加盖村里的公章，介绍信的内容包括介绍联系事项部分和底部“同意改成我儿子姚志仁的名字”均由村委会负责人员填写。原告姚宝吉有异议，称当时介绍信什么都没写，但是被告姚志仁只是说旧房产证改新房产证，没人在场。被告姚志仁无异议，当时确实是姚宝义开的介绍信，后来拿回家让原告签字的。
综合原、被告庭审举证、质证、法庭认证情况及庭审中诉、辩双方意见，本院认定事实如下：
2008年1月15日，被告姚志仁到铁岭县李千户镇康庄村民委员会要求出具证明，证明原告姚宝吉同意将催镇堡康庄村原告姚宝吉名下，房产执照为***号，座落于铁岭县*****村*队，建筑面积为63平方米的房屋转至被告姚志仁名下，李千户镇康庄村民委员会开具了介绍信，填写了相关内容，由被告姚志仁找到原告姚宝吉签字，之后由康庄村民委员会加盖公章。2008年12月17日被告姚志仁办理了房权证**字第0*-***4号房屋所有权证，该争议房屋落在被告姚志仁名下。
本院认为，原告姚宝吉陈述被告以换领新房产证的名义拿空白介绍信让原告签字的情况，仅有原告自述，无相关证据或证人可以证明，原告姚宝吉作为具有阅读能力的完全民事行为能力人，其陈述不符合常识，结合本院调取的曾任村委会会计姚宝义的证言，对此陈述不予认可，变更房屋所有权的行为应视为原告姚宝吉与被告姚志仁的共同行为。根据1983年1月30日的房产执照字第244号记载，该诉争房屋所有人为姚宝吉，共有人数6人，根据庭审中双方陈述可知，该房屋的共有人6人包括原告姚宝吉，原告妻子朱桂芹、被告姚志仁，以及姚某某、姚玉梅、姚玉兰。由此可见，此房屋的所有权状态应为共有，该房屋属原告姚宝吉、被告姚志仁及朱桂芹、姚某某、姚玉梅、姚玉兰共有，2008年朱桂芹去世后，其享有的房屋份额并未进行分割。原、被告在未对该房屋的遗产部分进行分割、未通知其他遗产继承人暨其他共有人的情况下，擅自将诉争房屋登记到被告姚志仁名下，此赠予行为系无权处分，此处分行为并未获得其他权利人暨遗产继承人的追认或同意，侵害了其他共有人暨遗产继承人的利益，此行为应属无效。原告诉求恢复此房屋原始权利状态的诉求，因朱桂芹已经死亡，诉争房屋作为朱桂芹遗产份额的部分并未分割，此房屋的权利状态已经不能恢复至所有人姚宝吉、共有人数6人的状态之下，对于诉争房屋作为朱桂芹遗产份额的部分，享有继承权的继承人可以协商分割，故本院对原告恢复原状的诉求不予支持。据此，依照《民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百八十五条之规定，判决如下：
原告姚宝吉、被告姚志仁将1983年1月30日取得房产执照，登记于姚宝吉名下，共有人数6人，面积六十三平方米，座落于铁岭县*****村*队的房屋变更登记到被告姚志仁名下的行为无效。
案件受理费100元，由原告姚宝吉负担50元，由被告姚志仁负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，通过本院或直接上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 王 彪
代理审判员 吴 童
代理审判员 兆瑞雪
二〇一五年三月十二日
书 记 员 付丽丽