上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初5821号
原告：上海瑞浩房地产经纪事务所。
法定代表人：黄某某。
委托诉讼代理人：严钧，北京尚公（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤海平，北京尚公（上海）律师事务所律师。
被告：上海策赢投资管理有限公司。
法定代表人：易某某。
委托诉讼代理人：徐晓辉，上海市辉煌律师事务所律师。
第三人：上海亿丰置业有限公司。
法定代表人：张某某。
委托诉讼代理人：翟纯君，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：刘佳怡，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
原告上海瑞浩房地产经纪事务所与被告上海策赢投资管理有限公司（以下简称策赢公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，依法适用简易程序。诉讼中，经原告申请，本院依法追加上海亿丰置业有限公司（以下简称亿丰公司）作为第三人参加诉讼。原告上海瑞浩房地产经纪事务所的委托诉讼代理人严钧，被告策赢公司的委托诉讼代理人徐晓辉，第三人亿丰公司的委托诉讼代理人刘佳怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海瑞浩房地产经纪事务所向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告佣金计人民币（以下币种相同）49,690.56元。
事实与理由：2014年9月左右，原、被告签订《上海亿丰时代广场》项目分销代理合同，被告委托原告销售浦东新区×路×弄（靠近×路）《上海亿丰时代广场》内的商品房。合同约定，完成交接后，被告按房价款的3%支付原告佣金，并同意按每套成交价在3,000,000元以内，给原告每套3,000元的现金奖励。合同签订后，原告完成了销售工作，但被告就×路×弄×号×室的佣金49,690.56元未支付给原告。现上述房屋已交付，被告作为一级代理商已收取佣金，但被告拒不向原告支付佣金。原告认为，原告已完成了委托事项，被告也因原告完成委托事项而获取了相应的佣金及现金奖励，被告应依据《上海亿丰时代广场》项目分销代理合同约定支付佣金及现金奖励。故向法院提起上述诉请。
被告策赢公司辩称，不同意原告的诉请，原告诉状中原、被告签订的上海亿丰时代广场项目分销代理合同的时间是2014年9月，这与事实不符，事实上应当是在2014年3月至4月份，2014年3月14日系争楼盘签发了预售许可证，故合同上第四条约定的有效期自合同签订之日至项目开盘三个月，故原告诉状中的看房时间远远超过了双方合同约定的有效期，故原告基于合同起诉被告是无依据的。原告提供的2014年10月12日的看房客户登记表，备注写明了有效期一个月，但2014年12月2日客户与开发商才签订了合同，已超过了备注中写明的有效期，故基于此点，也应驳回诉求。
第三人亿丰公司述称，依据亿丰公司与被告所签署的合同，亿丰公司已经支付了全额的佣金给被告，原、被告之间的签订的合同和亿丰公司无关。
本院经审理认定事实如下：2014年9月29日，第三人亿丰公司作为甲方，被告策赢公司作为乙方签订《上海亿丰时代广场》项目分销代理合同一份，合同约定：一、项目名称：《上海亿丰时代广场》；售楼处座落：项目现场；四至范围：东临×路，北接×路，南靠×路，西面为A小区；类型：商铺；可售面积：17,786.94平方米；二、代理方式：乙方采取分销的模式销售该项目；分销的定义：在法律法规许可的基础上，乙方遵循甲方的规定以公平竞争的方式销售《上海亿丰时代广场》项目之全部工作；三、合同有效期为本合同签订之日起至2014年12月31日止；合同到期后，双方有续签意向的，以续签协议为准；四、1、乙方积极采用乙方的二手门店资源和乙方的免费推广途径、传媒途径开拓《上海亿丰时代广场》项目的分销业务，旨在扩展客源增加甲方的销售成交；2、凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或实地查看该项目的，甲方或者甲方指定的确认人（见附件一）在与乙方核实看房人员信息后应当当场签署或盖章乙方提供的《客户确认书》（见附件二），甲、乙双方同意《客户确认书》中客户的联络电话（隐藏中间四位数）、姓名及身份证号码，以此确认乙方客户。如乙方确认的客户并非事先报备的客户，则甲方可以拒绝确认该客户为乙方客户，此客户认定为自销客户。若甲方变更本条所述确认人的，应及时书面通知乙方。3、甲方确认乙方客户后，在客户备案有效期内（即双方书面确认后30个自然日内）甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户，否则，无论该客户是否通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理成功，但在客户备案有效期届满后（即双方书面确认后30个自然日后）未成交的客户将不再视为乙方代理客户，需重新进行客户备案后才视为乙方代理客户甲方在确认乙方客户时如未及时发现该客户已经被确认为其他代理销售人的客户的，甲方应当在24小时内通知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户，甲方根据谁先确认归谁的原则，确认客户归属。甲方采取客源保护制度，甲方确认乙方归属客户在确认日后一个月内有效；如一个月内未成交，则该客源将再次开放，面对其他代理人，如其他销售代理人在一个月后进行确认并成交，该客户则归属为其他销售代理人；五、乙方客户根据甲方要求签署《委托经营管理合同》、《商品房预售合同》或《出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同后，即为成交，乙方代理成功，但本合同另有规定（如退房等）的除外；六、房款和相关费用的收取：甲方收取购房人支付的任何款项同时开具收款凭证。乙方不得收取客户任何款项，否则，甲方有权单方解除本合同。如引出纠纷或法律责任由乙方承担，与甲方无关；七、服务费与结算：1、服务费：在本合同有效期内，乙方完成成交工作后，经甲方确认属于乙方推介的客户，甲方同意按每套商铺房屋的实际成交金额的8%向乙方支付销售服务费；2、结算：购房客户与甲方签订商品房预售合同并支付首期款，并签订贷款合同后，甲方根据本条款规定的结算时间向乙方支付首期款对应的部分服务费；于银行按揭贷款划入至甲方账户后，甲方根据本条款规定的结算时间向乙方支付实际贷款金额所对应的服务费（即实际贷款金额乘以8%）。服务费的结算时间一般为：每月10日以前且经双方书面确认后对上月服务费进行结算（节假日相应顺延）；甲方在收到乙方根据实际确认的结算金额开具的合法等额发票后5个工作日内，将相应的服务费支付到乙方指定账户。合同附件一：甲方指定确认人信息为：1、李丙，并附了签名式样；2、杜佳雯，并附了签名式样。
嗣后，由原告作为乙方，被告作为甲方签订了《上海亿丰时代广场》项目分销代理合同一份，合同约定由乙方采取分销的模式销售《上海亿丰时代广场》，合同约定：一、项目名称：《上海亿丰时代广场》；售楼处座落：项目现场；四至范围：东临×路，北接×路，南靠×路，西面为A小区；类型：商铺；可售面积：17,786.94平方米；二、代理方式：乙方采取分销的模式销售该项目；分销的定义：在法律法规许可的基础上，乙方遵循甲方的规定以公平竞争的方式销售《上海亿丰时代广场》项目之全部工作；三、合同有效期为本合同签订之日起至项目开盘后三个月内；合同到期后，双方有续签意向的，以续签协议为准；四、1、乙方积极采用乙方的二手门店资源和乙方的免费推广途径、传媒途径开拓《上海亿丰时代广场》项目的分销业务，旨在扩展客源增加甲方的销售成交；2、凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或实地查看该项目的，甲方或者甲方指定的确认人（见附件一）在与乙方核实看房人员信息后应当当场签署或盖章乙方提供的《客户确认书》（见附件二），甲、乙双方同意《客户确认书》中客户的联络电话、姓名及身份证其中两项，以此确认乙方客户。如乙方确认的客户并非事先报备的客户，则甲方可以拒绝确认该客户为乙方客户，此客户认定为自销客户。若甲方变更本条所述确认人的，应及时书面通知乙方。3、甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户，否则，无论该客户是否通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理成功，但客源再次开放之后成交的情况除外。甲方在确认乙方客户时如未及时发现该客户已经被确认为其他代理销售人的客户的，甲方应当在24小时内通知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户，甲方根据谁先确认归谁的原则，确认客户归属。甲方采取客源保护制度，甲方确认的乙方归属客户在确认日后一个月内有效；如一个月内未成交，则该客源将再次开放，面对其他代理人，如其他销售代理人在一个月后进行确认并成交，该客户则归属为其他销售代理人；五、乙方客户根据甲方要求签署《定金协议》、《预售合同》或《出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同后，即为成交，乙方代理成功。六、房款和相关费用的收取：甲方收取购房人支付的任何款项同时开具收款凭证。乙方不得收取客户任何款项，否则，甲方有权单方解除本合同。如引出纠纷或法律责任由乙方承担，与甲方无关；七、佣金与结算：1、佣金：完成成交工作后，按房价款的3%作为乙方的佣金；2、结算：购房客户与甲方签订《上海市商品房预（出）售合同》并支付首期款，并签订贷款合同后。甲方向乙方支付首期到款金额的佣金，待银行审批通过并放款后支付放款金额的佣金。代理佣金服务费用的结算时间为每月20日或之前，即支付到乙方指定账户。届时甲方须一次性支付乙方上个月的销售佣金。八、现金奖励：1、甲方对乙方成交的每一套物业，均给予乙方业务员现金奖励；2、甲方同意按每套的实际成交金额在3,000,000元以内，给乙方销售员每套3,000元的现金奖励，成交总价在3,000,000元至5,000,000元以内，给予乙方销售员每套6,000元的现金奖励，成交总价在5,000,000元至10,000,000元以内，给予乙方销售员每套10,000元的现金奖励，成交总价在10,000,000元及以上给予乙方销售员每套15,000元的现金奖励；3、现金奖励的结算：购房客户与甲方签订商品房预售合同并支付首期款并签订贷款合同后，甲方向乙方支付百分之五十的现金奖励，待银行审批通过并放款后支付另外百分之五十的现金奖励。甲方必须将现金奖励支付至乙方的公司账户，乙方将其所得现金奖励部分款项向甲方开具正式发票。乙方需按时、足额发放现金奖励，甲方有权监控现金奖励的发放情况，如甲方发现乙方未发放现金奖励，该现金奖励在乙方下月佣金内扣除。
2014年10月12日加盖了第三人亿丰公司印章，并由第三人亿丰公司的李丙签字确认的《上海亿丰时代广场》看房客户确认单中载明了：分销商单位为原告，客户名称为李甲、李乙。
2014年12月2日，第三人亿丰公司与李甲签订了《上海市商品房预售合同》，合同约定的总房价1,556,352元。2015年1月13日，第三人亿丰公司的经办人李丙制作的合同付款审批表中记载：1、佣金结算：按照被告完成销售房价款的8%计提；2、本次结算：被告12月份有1套商铺签约，成交合同总价1,556,352元，到账金额786,352元。按照本合同结佣规则，佣金比率为8%，佣金金额共62,908元。2015年1月22日，第三人亿丰公司按约支付给被告佣金62,908元。被告出具金额为62,908元的服务费发票给第三人亿丰公司。
另查明，第三人亿丰公司于2014年3月14日取得了涉案项目的预售许可证。
以上事实，由原告上海瑞浩房地产经纪事务所提供的证据：1、原、被告签订的《上海亿丰时代广场》项目分销代理合同一份；2、案外人李甲与第三人亿丰公司签订的《上海市商品房预售合同》一份、2014年10月12日《上海亿丰时代广场》看房客户登记表一份；3、第三人亿丰公司的合同付款审批表一份、被告开具给第三人亿丰公司的服务费发票一份；4、原告公司的账户明细一份。被告上海策赢投资管理有限公司提供的上海市商品房预售许可证一份。第三人亿丰公司提供的证据：1、被告与第三人亿丰公司于2014年9月29日签订的《上海亿丰时代广场》项目分销代理合同一份；2、客户收付款入账通知二份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告之间所签订的《上海亿丰时代广场》项目分销代理合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效。原、被告均应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。虽然该份分销代理合同中无法体现具体的签署日期，但是被告与第三人亿丰公司所签订的项目分销代理合同的签约时间为2014年9月29日，被告正是在与第三人亿丰公司确定分销代理合同关系之后，再通过原告这样的中介公司进行客户的推荐，故本院有理由相信原、被告所签署的分销代理合同应该在被告与第三人亿丰公司所签订的分销代理合同之后。故被告援引以涉案项目的预售许可证的领取时间作为原、被告之间的合同有效期的起算点，显然与被告与第三人亿丰公司签约时间相悖。而从原告提供的看房确认单记载的内容可以明确得知李甲该位客户是由原告所推荐至项目现场，并且该客户得到了第三人亿丰公司确认人李丙的签字确认，并且该份看房确认单由第三人亿丰公司加盖了公章加以确认。嗣后，客户李甲亦与第三人亿丰公司签订了预售合同，第三人亿丰公司亦将该份预售合同所对应的佣金62,908元按照其与被告之间的分销代理合同的约定支付给了被告，被告亦开具了相应的服务费发票给第三人亿丰公司。第三人亿丰公司的一系列履行行为直接说明了客户李甲的推荐服务商原告已经按照其与被告之间的分销代理合同的约定履行了分销业务，且客户李甲已经与第三人亿丰公司签订预售合同，也就说明该次分销业务是成交的，作为原告是代理成功的。故按照合同的约定，在完成成交工作后，被告理应按房价款的3%支付给原告佣金，同时被告亦应给原告的销售员3,000元的现金奖励。结合涉案介绍房源的房价款为1,556,352元，作为原告可以获得的佣金金额为46,690.56元，以及现金奖励3,000元，故被告理应支付给原告的佣金及现金奖励合计为49,690.56元。然被告在已经收取了第三人亿丰公司支付的佣金之后，未能按照其与原告所签订的分销代理合同的约定支付上述款项给原告，显然已经违反合同的约定，原告据此主张要求被告支付上述款项符合合同约定，理应予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
被告上海策赢投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海瑞浩房地产经纪事务所佣金及现金奖励合计49,690.56元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1,042.26元，由上海策赢投资管理有限公司负担（并于本判决生效之日起十日内直接支付给原告上海瑞浩房地产经纪事务所）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一七年三月十六日
书记员 许婵娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。