黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈民三商初字第61号
原告哈尔滨市呼兰区中汇小额贷款有限责任公司，住所地哈尔滨市呼兰区和平街世亨园小区1栋一层20号。
法定代表人孙艳娇，该公司经理。
委托代理人张霄鹏，黑龙江怀特律师事务所律师。
委托代理人刘巍巍，黑龙江怀特律师事务所律师。
被告哈尔滨市呼兰区百货大楼，住所地哈尔滨市呼兰区呼兰镇大十街。
法定代表人王传志，该公司经理。
委托代理人尹士忠，黑龙江天辅律师事务所律师。
被告哈尔滨市呼兰区第四百货商店，住所地哈尔滨市呼兰区南二道街***号。
法定代表人王传志，该商店经理。
委托代理人尹士忠，黑龙江天辅律师事务所律师。
原告哈尔滨市呼兰区中汇小额贷款有限责任公司（以下简称中汇公司）诉被告哈尔滨市呼兰区百货大楼（以下简称百货大楼）、哈尔滨市呼兰区第四百货商店（以下简称第四百货商店）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月6日公开开庭审理此案，原告中汇公司委托代理人张霄鹏、刘巍巍，被告百货大楼、第四百货商店的委托代理人尹士忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中汇公司诉称：2013年8月1日，中汇公司与百货大楼签订《借款合同》，约定：中汇公司给百货大楼贷款9，000，000元，用于支付百货大楼下岗职工欠缴的社保金，贷款期限一年，借款的月利率为15‰，逾期利率为正在执行利率基础上浮30％，即月19.5‰。百货大楼如违约，百货大楼承担中汇公司为实现债权而支付的律师费、差旅费及其他费用，担保方式为“抵押担保”。同时，中汇公司与第四百货商店签订《抵押担保合同》，约定第四百货商店用其所有的产权证号HL10101943（位于呼兰区南二道街6号1－3层，面积3360平方米）的商业用房为被告百货大楼的借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，中汇公司依约发放贷款，借款到期后，百货大楼未按期还款，故诉至法院，请求判令：1、百货大楼给付借款本金9，000，000元及利息3，199，500元（利息计算至2015年4月30日）及2015年5月1日以后利息，按月19.5‰计算至还清时止；2、百货大楼承担中汇公司支付的律师费12.5万元；3、中汇公司对案涉抵押房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由百货大楼承担。
被告百货大楼答辩称：对借款本金、利息及抵押担保物均无异议，但律师费收费标准偏高。
被告第四百货商店辩称：对借款本金、利息及抵押担保物均无异议，但律师费收费标准偏高。
原告中汇公司为证明其主张的事实成立，庭审中出示以下证据：
证据一、2013年8月1日，中汇公司与百货大楼签订的《借款合同》、中汇公司与第四百货商店签订的《抵押担保合同》各一份。拟证明双方达成借贷合意，中汇公司支付了9，000，000元给百货大楼，用于支付下岗职工欠缴的社保金，且对借款金额的利率、期限、违约责任作出约定；第四百货商店用房产抵押担保；
证据二、2013年9月27日，哈尔滨市呼兰区房产事业管理局颁发的《他项权利证书》。拟证明第四百货商店用自有房产抵押，且办理抵押登记；
证据三、中汇公司借据。拟证明2013年8月1日中汇公司已实际放款9，000，000元；
证据四、2015年3月10日《中国建设银行单位客户专用回单》一份及3月15日黑龙江怀特律师事务所开具的两张发票。拟证明中汇公司为实现案涉债权支付律师代理费12.5万元。
被告百货大楼、第四百货商店对上述证据的质证意见：对上述证据的真实性均无异议，但认为律师费收费偏高。
本院对上述证据的认证意见：因百货大楼、第四百货商店对中汇公司提交证据的真实性无异议，本院对上述证据予以采纳。
被告百货大楼、第四百货商店均未向本院提交证据。
根据各方当事人的举证、质证情况及庭审审理情况，本院确认如下事实：
2013年8月1日，中汇公司与百货大楼签订小贷借字（中汇）第2013027号《借款合同》，该合同约定借款本金9，000，000元，借款期限一年，从2013年8月1日至2014年7月31日，借款利率月15‰，该笔借款按年结息，结息日为贷款到期日。同时，该合同还约定，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿之日止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用，律师费的支付标准按照司法厅下发的收费标准执行。同日，中汇公司与第四百货商店签订小贷抵字（中汇）第2013002号《抵押担保合同》，约定第四百货商店用自有的建筑面积3360平方米房屋（房屋所有权证号为HL10101943）作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，担保范围为上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括诉讼法、保全费、律师费等）。2013年8月1日中汇公司按合同约定向百货大楼转款9，000，000元。2013年9月27日，中汇公司、第四百货商店向哈尔滨市呼兰区房产事业管理局申请办理抵押登记，2013年9月27日哈尔滨市呼兰区房产事业管理局颁发哈房他证呼字第HL13309**号他项权利证，对第四百货商店自有的位于呼兰区南二道街6号1－3层、建筑面积3360平方米房屋（房屋所有权证号：HL10101943）办理了抵押登记。贷款到期后，百货大楼未按期还款，尚欠中汇公司借款本金9，000，000元及利息。中汇公司为实现该笔债权支付律师费12.5万元。
本院认为，中汇公司与百货大楼签订的《借款合同》及与第四百货商店签订的《抵押担保合同》，不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定合同有效。中汇公司依据合同约定履行了向百货大楼发放贷款的义务，百货大楼在收到贷款后未按合同约定期限履行偿还借款本息的义务，系违约行为，应承担相应的违约责任。本案中，中汇公司于2013年8月1日向百货大楼发放贷款9，000，000元，百货大楼应在合同约定的期限内即2014年7月31日前偿还中汇公司借款本金9，000，000元及按月15‰计算的利息。因百货大楼未能按期还款，故2014年7月31日之后的利息，应按双方合同约定的罚息利率标准（即15‰上浮30％）计算至案涉借款本息实际清偿之日止。中汇公司的此节诉讼主张，本院予以支持。案涉《借款合同》约定了在百货大楼逾期还款的情况下，中汇公司为实现该笔债权所支付的律师费由百货大楼负担。同时，中汇公司为实现案涉债权也已实际支付了律师费用，且该笔律师代理费用的收取符合黑龙江省司法厅颁布的律师收费标准，故中汇公司提出百货大楼应承担实际支付的律师费12.5万元的诉讼主张，有事实依据，本院予以支持。百货大楼、第四百货商店提出律师收费标准偏高的抗辩主张，无法律依据，本院不予支持。因案涉抵押房产已在哈尔滨市呼兰区房产事业管理局办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定，中汇公司在案涉借款本息及实现案涉债权费用未受清偿的部分对案涉抵押房产享有优先受偿权，中汇公司的此节诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上，百货大楼未按合同约定偿还案涉借款本息，应承担违约责任，第四百货商店应承担担保责任，中汇公司的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定，判决如下：
一、哈尔滨市呼兰区百货大楼于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨市呼兰区中汇小额贷款有限责任公司借款本金9，000，000元及利息（2013年8月1日起至2014年7月31日止的利息，以借款本金9，000，000元为基数，按借款月利率15‰计算利息；2014年8月1日起至案涉借款本金实际清偿之日止的利息，按借款月利率19.5‰计算利息）；
二、哈尔滨市呼兰区百货大楼于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨市呼兰区中汇小额贷款有限责任公司案涉律师代理费12.5万元；
三、上述款项如逾期给付，哈尔滨市呼兰区中汇小额贷款有限责任公司可在借款本息及实现案涉债权费用未受清偿范围内，对哈尔滨市呼兰区第四百货商店的抵押担保物即位于呼兰区南二道街6号1－3层，建筑面积3360平方米房屋（房屋所有权证号：HL10101943）折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95，747元，由哈尔滨市呼兰区百货大楼、哈尔滨市呼兰区第四百货商店负担。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 赵锐锋
审 判 员 王笑宇
代理审判员 杨大为
二〇一五年五月八日
书 记 员 王振宇