云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0127民初381号
原告：云南建投第十八建筑安装工程公司。
住所：云南省昆明市西站**号。
法定代表人：严勇，系该公司董事长。
委托代理人：张科玄、侍向东，系云南唯真律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：嵩明天南磷化工有限责任公司。
住所：云南省嵩明县杨林镇杨林工业开发区。
法定代表人：严清，系该公司董事长。
委托代理人：丁鸿，男，回族，1970年2月6日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。系该公司员工。代理权限为一般授权代理。
原告云南建投第十八建筑安装工程公司诉被告嵩明天南磷化工有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日受理后，依法由审判员王莹华独任审判，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告云南建投第十八建筑安装工程公司的委托代理人张科玄及被告嵩明天南磷化工有限责任公司的委托代理人丁鸿均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告云南建投第十八建筑安装工程公司诉称：2012年1月11日，原、被告双方签订《杨林油库承包经营合同》，合同约定原告将其所属的杨林油库围墙内全部资产交给乙方承包经营管理，承包期限自2007年8月1日（合同约定原双方于2007年7月13日签订的合同予以废止）至2017年7月31日共10年，每年承包费为31000元，承包费于每一年度第一个月交纳，逾期交纳每逾期一天按万分之五加算滞纳金，合同签订后被告仅交纳承包经营费至2014年7月31日；2017年1月25日，原、被告签订《解除杨林油库承包经营合同》协议，协议确认结算至2016年12月31日被告共欠原告承包费74500元，若被告于2017年6月30日前支付所欠承包费，原告放弃原合同第三条加算滞纳金的主张，到期不履行则原告依然按承包合同约定加算滞纳金。协议签订后，原告多方催促被告履行，但时至今日，被告仍拒不履行支付款项义务，也拒不将油库腾还原告，原、被告所签订的合同已于2017年7月31日到期，但被告仍一直占用，故被告仍应按原合同约定价格支付油库占用费。故原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1、被告立即腾还原告杨林油库全部资产；2、被告向原告支付自2014年8月1日至2017年7月31日承包费共计93000元并继续按承包经营合同标准（即：2583.33元/月）向原告支付油库占用费至腾还杨林油库之日（暂计算至2017年12月31日共计105916.67元）；3、被告自应付承包费之日起每日按应付承包费的万分之五向原告支付违约金至实际付清之日止（暂计算至2017年12月31日违约金为：40044.25元）；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告嵩明天南磷化工有限责任公司辩称：厂地租赁合同是和十四冶签订的，我们双方已经有20余年的合作了，现在我们公司已经停产，经济比较萧条，所以我们和原告签订了解除协议，现应该按照我们双方签订的解除协议的约定来支付原告租赁费用。现在该厂地已经被原告租赁给其他人了，所以原告要求我们腾还杨林油库的全部资产的诉讼请求不应得到支持，对于欠付原告的租金我们会支付的，但现在公司经济萧条，无法承诺何时归还原告租金。
原告云南建投第十八建筑安装工程公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、营业执照复印件，欲证明原告具有独立法人资格，是合法经营主体，具有民事诉讼主体资格；
2、原告名称变更核准通知书，欲证明经云南省工商行政管理局核准原告于2016年7月7日将公司名称从“十四冶建设云南第二安装工程公司”变更为“云南建投第十八建筑安装工程公司”；
3、杨林油库产权证明，欲证明原告具有杨林油库的合法使用权，有权将油库承包给被告使用；
4、原告与被告签订的《杨林油库承包经营合同》，欲证明2012年1月11日，原、被告签订《杨林油库承包经营合同》，合同约定原告将其所属的杨林油库围墙内全部资产承包给被告经营管理，承包期限自2007年8月1日（合同约定原双方于2007年7月13日签订的合同予以废止）至2017年7月31日共10年，每年承包费为31000元，承包费于每一年度第一个月交纳，逾期交纳每逾期一天按万分之五加算滞纳金；
5、原告与被告签订的《解除杨林油库承包经营合同协议》，欲证明2017年1月25日，原、被告签订《解除杨林油库承包经营合同协议》，协议确认结算至2016年12月31日被告共欠原告承包费74500元，若被告于2017年6月30日前支付所欠承包费，原告放弃原合同第三条加算滞纳金的主张，到期不履行则原告依然按承包合同约定加算滞纳金。协议到期后原告多方催促被告，被告仍拒不履行支付款项和腾还场地的义务，原、被告所签订的合同已于2017年7月31日到期，到期后被告继续占用场地应按原合同约定价格支付费用。
被告嵩明天南磷化工有限责任公司对原告所举的证据均无异议，但认为合同解除后，其已经将场地交还原告了。
被告嵩明天南磷化工有限责任公司在举证期限内未向本院提供证据。
对原告云南建投第十八建筑安装工程公司提交的证据，本院将结合案件事实予以综合分析采纳。
经审理，本院确认如下案件事实：
十四冶建设云南第二建筑安装工程公司系1988年3月1日成立的全民所有制企业，2016年7月7日经云南省工商行政管理局批准，十四冶建设云南第二建筑安装工程公司的名称变更为云南建投第十八建筑安装工程公司。2000年10月31日，十四冶建设云南第二建筑安装工程公司经划拨取得座落于嵩明县××办事处××村油库（原名称为李斯坝储油库）的土地使用权。2012年1月11日，十四冶建设云南第二建筑安装工程公司与被告嵩明天南磷化工有限责任公司自愿签订《杨林油库承包经营合同》，合同约定：十四冶建设云南第二建筑安装工程公司将杨林油库围墙内的全部资产（包括土地、道路、建筑物、构筑物）交给嵩明天南磷化工有限责任公司承包经营管理。承包期限十年，从2007年8月1日至2017年7月31日。承包费每年31000元，须在每一年度的第一个月交纳，逾期交纳，每逾期一天按万分之五加算滞纳金。合同还对承包期间双方的其他权利义务及违约责任行了约定。2017年1月25日，原告云南建投第十八建筑安装工程公司（原十四冶建设云南第二建筑安装工程公司）与被告嵩明天南磷化工有限责任公司自愿签订《解除协议》，协议约定：原、被告双方于2012年1月11日签订的《杨林油库承包经营合同》，由于被告经营困难，已欠原告二年多的承包费，双方协商同意提前解除合同。经原、被告双方结算，承包费自2014年8月1日起至2016年12月31日止，被告共需支付原告承包费74500元。若被告在2017年6月30日前支付所欠承包费74500元，则原告放弃《杨林油库承包经营合同》中双方所约定的“承包费须在每一年度的第一个月交纳，逾期交纳，每逾期一天按万分之五加算滞纳金”的诉求，到期被告未履行付款承诺，则原告依然按承包合同约定的条款，加算滞纳金。原、被告双方2012年1月11日签订的《杨林油库承包经营合同》同时废止。
另查明：原告云南建投第十八建筑安装工程公司所有的杨林油库（原李斯坝储油库）由于该单位体制改革，在出租给被告嵩明天南磷化工有限责任公司时已经不作为储油库使用，被告嵩明天南磷化工有限责任公司承租该油库系用于堆料。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。依法成立的合同，自合同成立时生效，合同的当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告自愿签订的《杨林油库承包经营合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，依法应当受到法律的保护。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物交付给被告使用，被告亦按照合同约定支付了租赁期间的部分承包费，后被告由于经营困难，拖欠原告承包费，双方经共同协商同意提前解除合同，并自愿签订了《解除协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，协议合法有效，双方当事人均应当按照协议约定履行义务。但被告在协议约定的期限内未向原告支付拖欠的承包费其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。对原告诉请要求被告立即腾还原告杨林油库全部资产的主张，因其未提供相应的证据证实被告现在依然占用着该租赁物，且原、被告双方在签订解除协议时对租赁物归还的问题未进行明确的约定，现被告辩称在签订解除协议时租赁物已经全部归还原告，且该租赁物现在已经由他人在使用，故对原告的该项诉请，本院不予支持；对原告要求被告支付自2014年8月1日至2017年7月31日的承包费共计93000元并继续按承包经营合同标准向原告支付油库占用费至腾还杨林油库之日的主张，因双方在签订解除协议时被告已经没有占有使用租赁物，故承包费只应按双方签订解除协议时所结算的数额即74500元计算，超出部分本院不予支持；对原告要求被告支付自应付承包费之日起每日按应付承包费的万分之五向原告支付违约金至实际付清之日止的主张，因原、被告双方在签订解除协议时已明确规定了违约责任，现被告在协议约定的期限内未向原告支付承包费，其行为已构成违约，依法应按双方约定的标准支付违约金，但承包费只应以双方实际结算的欠款金额74500元计算。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、由被告嵩明天南磷化工有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告云南建投第十八建筑安装工程公司支付承包费74500元；
二、由被告嵩明天南磷化工有限责任公司支付原告云南建投第十八建筑安装工程公司自2014年8月1日起以本金74500元并按每日万分之五的标准支付违约金至款项付清之日止；
三、驳回原告云南建投第十八建筑安装工程公司的其他诉讼请求。
案件诉讼费3219元，减半收取为1609.5元，由被告嵩明天南磷化工有限责任公司承担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，申请执行的期间为二年。
审判员 王莹华
二〇一八年三月二十八日
书记员 李 霞