贵州省安顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安市民初字第26号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行。住所地：安顺市中华北路*号。
负责人冯艳春，该行行长。
委托代理人韩新刚，男，1970年9月22日生，汉族，该行信贷部主任，住贵州省安顺市西秀区太和街136号1栋2单元附2号。
代理权限：特别授权。
被告赵世航，男，1984年8月19日生，黎族，贵州省安顺市人，无业，住安顺市开发区幺铺镇幺铺村散居户**号。
被告胡思桃，女，1985年6月26日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区西航片土桥村马路河组。系赵世航之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行（以下简称“邮政银行中华北路支行”）诉被告赵世航、胡思桃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行的委托代理人韩新刚、被告赵世航到庭参加诉讼，被告胡思桃经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行中华北路支行起诉称：2012年2月21日被告赵世航与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，约定被告赵世航向原告借款100万元，年利率8.97%，借款期限60个月（从2012年2月23日至2017年2月23日），还款方式为按月等额偿付借款本息。被告赵世航、胡思桃以自建房安顺市开发区顺兴食品厂（坐落于安顺市开发区么铺镇场坝、房产证字号为：安市房权证开发字第0300403**号、建筑面积713平方米）为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年2月23日原告按约定将借款100万元划入被告赵世航指定的账户，但被告赵世航自2012年9月起未按约定的方式偿还借款本息，至2014年4月30日被告未按时偿还借款本金286644.85元、利息141323.13元，本息合计427967.98元。被告的行为已构成违约，原告要求提前收回该笔贷款本息，原告派人多次上门催收未果，请求判决：1、二被告向原告偿还借款剩余本金905009.39元；2、二被告支付我行本金清偿完毕之日止按合同约定的利率利息的利息、罚息（截止2014年4月30日的利息及罚息为141323.13元）；3、我行对二被告在我行抵押的房子享有优先抵押权；4、二被告对以上1-3项借款本息、逾期罚息（违约金）、实现债权的费用承担连带偿还责任。
被告赵世航辩称：对原告的起诉书无意见。但我请求原告把我的罚息停了，否则我承担不起。我承诺在今年年底以前可以偿还30%-40%的本金及利息。
被告胡思桃未作答辩，也未出庭对原告所举证据发表质证意见。
经审理查明：被告赵世航、胡思桃于2009年6月3日登记结婚。安顺开发区顺兴食品厂为个体工商户，经营者为赵世航，位于安市开发区幺铺镇幺铺场坝1-4层、房屋所有权证字号为“安市房权证开发字第0300403**号、建筑面积为713m2的房屋为安顺开发区顺兴食品厂所有。
2012年2月20日被告赵世航向原告邮政银行中华北路支行申请贷款，被告胡思桃同意赵世航贷款，并同意与赵世航共同偿还贷款。2012年2月21日被告赵世航、胡思桃与原告邮政银行中华北路支行签订《个人额度借款合同》，约定：被告赵世航、胡思桃向原告邮政银行中华北路支行借款人民币100万元用于购买设备及扩大经营；借款利息按年利率8.97%计算，借款罚息（违约金）以逾期还款的借款为本金，按年利率13.45%计算；借款期限为5年，即自2012年2月21日起至2017年2月20日止；还款方式为按月等额偿付借款本息。《个人额度借款合同》第四十七条还约定：被告赵世航、胡思桃发生违约情形，原告邮政银行中华北路支行有权宣布一切债务提前到期，并要求赵世航、胡思桃立即清偿。同日，被告赵世航、胡思桃以其登记经营的个体工商户安顺开发区顺兴食品厂与原告邮政银行中华北路支行签订《个人最高额抵押合同》，被告赵世航、胡思桃以赵世航经营的安顺开发区顺兴食品厂的综合楼为其借款100万元作最高额抵押担保。2012年2月23日双方对房屋所有权人为安顺开发区顺兴食品厂的房屋（房屋所有权证字号为“安市房权证开发字第0300403**号”）办理了抵押登记手续（房屋他项权证字号为“安市房他证开发字第T12003**号”）。
2012年2月23日原告邮政银行中华北路支行向被告赵世航发放了借款100万元。至2012年8月23日被告赵世航、胡思桃偿还了借款本金94990.61元及支付了利息50434元。此后，被告赵世航、胡思桃未按约定的还本付息的方式偿还借款本金及支付利息，至2014年4月30日被告未按时偿还借款本金286644.85元、利息141323.13元，拖欠的借款本息合计427967.98元。被告赵世航、胡思桃拖欠借款本息的事实发生后，经原告多次催促，被告被告赵世航、胡思桃仍未按约定的还款方式偿还借款并支付利息，原告邮政银行中华北路支行遂以被告赵世航、胡思桃的行为构成了违约为由，向本院提起诉讼，请求判如所请。
以上事实有原告提供的以下证据证明：1、邮政银行中华北路支行的《营业执照》、《金融许可证》、《组织机构代码证》、“法定代表人身份证明”证明原告的主体资格，被告赵世航、胡思桃的身份证、结婚证、户口簿、安顺开发区顺兴食品厂的《个体工商户营业执照》、《组织机构代码证》、《食品卫生许可证》等复印件证明被告赵世航、胡思桃的被告主体资格；2、《“好借好还”个人商务贷款额度申请表》、“未出租情况声明”和“非唯一住房声明”、《中国邮政储蓄银行商务贷款抵押人谈话记录》、赵世航出具的“电话提示约定书”、“贷款用途声明”、赵世航与胡思桃出具的“还款承诺书”和“客户授权书”、邮政银行中华北路支行《审贷会记录》、《审批意见表》证明了被告赵世航向原告申请借款的经过及胡思桃愿意共同承担偿还责任；3、《个人最高额借款合同》证明了被告赵世航、胡思桃与原告签订了借款合同；4、《个人最高额抵押合同》、《嘉信评估报告》、安市房权证开发字第0300403**号《房屋所有权证》、安市房他证开发字第T12003**号《房屋他项权证》证明了被告赵世航、胡思桃用安顺市西秀区顺兴食品厂作借款抵押担保；5、中国邮政银行《个人贷款放款单》、《个人贷款（手工）借据》、《个人额度借款支用单》证明了原告向被告赵世航发放了贷款；6、《分期贷款还款计划表》、《还款流水详情》证明了被告赵世航偿还借款本金和支付利息情况；7、原告工作人员到赵世航家催促按期还款的照片，证明被告违约后原告多次催促被告按照合同约定还本付息。以上证据，被告赵世航均无异议，且与当事人的陈述相互印证，可以证明案件事实，本院予以采信。
本院认为：被告赵世航、胡思桃共同与原告邮政银行中华北路支行签订《个人最高额借款合同》，向原告邮政银行中华北路支行借款100万元，事实存在。依照法律的规定，合同的当事人应当遵循诚实信用原则全面履行自己的义务，被告赵世航、胡思桃自2012年9月以后未按约定的还款方式履行还款义务，被告赵世航、胡思桃的行为已构成违约，根据双方签订的借款合同的约定，原告有权宣布一切债务提前到期，并要求被告赵世航、胡思桃立即清偿，且根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告邮政银行中华北路支行有权解除合同，收回未偿还的款项，并要求被告赵世航、胡思桃承担违约责任。故原告请求判决被告赵世航、胡思桃偿还借款剩余本金905009.39元的诉讼请求，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，被告赵世航、胡思桃自2012年9月23后未按约定的还款方式履行还款义务，已造成了逾期未还的款项，原告邮政银行中华北路支行要求被告赵世航、胡思桃按照约定的逾期利率（年利率13.45%）支付自2012年9月23日起至逾期未还的款项还清之日止的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持。被告赵世航、胡思桃系夫妻关系，且共同与原告邮政银行中华北路支行签订了借款合同，故原告邮政银行中华北路支行要求被告赵世航、胡思桃对借款本息、逾期罚息、实现债权的费用承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律的规定，依法应予以支持。
被告赵世航、胡思桃以赵世航登记经营的安顺开发区顺兴食品厂的综合楼为其借款100万元作最高额抵押担保，并办理了抵押担保登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押登记的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告邮政银行中华北路支行请求判决其对抵押登记的财产享有优先受偿权的请求，有法可依，本院予以支持。
被告胡思桃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对案件的处理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第（三）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告赵世航、胡思桃于本判决生效后30日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行的借款905009.39元。
二、由被告赵世航、胡思桃于本判决生效后30日内按年利率13.45%计算共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行已拖欠贷款的利息及罚息至拖欠的贷款还清之日止。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行对安顺开发区顺兴食品厂所有的综合楼（房屋所有权证号为“安市房权证开发字第0300403**、房屋坐落于开发区幺铺镇幺铺场坝1-4层）享有优先受偿权。
案件受理费14217元，由被告赵世航、胡思桃承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省高级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在判决生效履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判长 阮素芬
审判员 李德江
审判员 刘 熹
二〇一四年七月三日
书记员 马孝礼