北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第15779号
原告北京邻奥嘉苑宾馆有限责任公司，住所地北京市朝阳区南沙滩8号3号楼三层。
法定代表人贾洪贵，经理。
委托代理人郭稳波，天津君悦律师事务所律师。
被告北京新宇联资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区德外南沙滩。
法定代表人尹杰，董事长。
委托代理人张培祥，男，1965年4月8日出生，北京新宇联资产管理有限公司经理。
原告北京邻奥嘉苑宾馆有限责任公司（以下简称原告）与被告北京新宇联资产管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员罗曼独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭稳波，被告委托代理人张培祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年4月20日和2007年10月16日，原告法定代表人贾洪贵与被告签订房屋租赁合同及2009年8月20日就上述合同签订《关于房屋租赁协议书补充协议》，约定由我方承租位于北京市朝阳区南沙滩x号院x号楼东楼，然而被告于2009年11月20日交付我方租赁房屋一层后，却停水停电拒绝提供办理工商注册所需的各种证件、证明及相关文件，并要单方终止合同，致使一层房屋至今无法办理经营所需证照及文件，被告拒绝交付租赁房屋二层，后经�院及中院两审终审，并强制执行，被告同意将租赁房屋的一层恢复电力供应把租赁房屋二层交付给我方，但仍不给租赁房屋二层提供电力供应，并拒绝提供办理了各类证照所需的租赁房屋一二层的各种证照、证件、证明。经查，被告北京市新联汽车装饰实业公司于2014年1月15日名称变更为北京新宇联资产管理有限公司。故我方诉至法院要求被告协助我方办理营业执照住所地内容由北京市朝阳区南沙滩八号三号楼三层扩大至北京市朝阳区南沙滩x号x号楼一层、二层、三层、四层；恢复二层房屋电力供应。
被告辩称：我方没有给原告公司使用的二层供电，但原告自行从一层接线连接到二层，二层用电正常。关于工商登记我公司可以提供原告宾馆增容的相关手续。
经审理查明：2007年4月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，主要约定：被告向原告出租位于北京市朝阳区南沙滩x号院内东楼第三层和第四层，建筑面积1467平方米。原告租赁的第三层租期自2007年4月20日至2017年12月31日，每年租金为30万元（不含水电费），2007年4月20日至2007年7月30日为装修期，起租日期为2007年8月1日，自起租后第六年起年租金为31.5万元。原告租赁的第四层，租期自天雄基业将房屋腾退交付被告使用至2017年12月31日止，年租金25万元，其他条款届时双方另行签署协议。租金采取先预交后使用的方式，原告每半年交付一次，交付时间为每年元月5日和7月5日前。原告应按时交纳房屋租金、水电费用，不得拖欠。若逾期应支付一定比例滞纳金，滞纳金支付标准为一个月1%，2个月2%，依此类推。当原告拖欠租金达三个月时，被告有权终止合同，收回房屋。合同终止、原告提前解除合同或因原告拖欠租金达三个月房屋被被告收回，原告出资所建的建筑物、电梯、室内装修归被告所有。
2007年10月16日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》，主要约定：双方于2007年4月20日签订房屋租赁合同，原告租用被告院内东楼第三层、第四层，用于开办旅馆业。被告已于2007年10月15日将院内东楼第四层交予原告，为此双方协商达成如下协议：原告租赁的院内东楼第四层，租期自2007年10月15日至2017年12月31日，每年租金为25万元（不含水电费），2007年10月15日至2008年1月31日为装修期，起租日期为2008年2月1日，自起租后第六年起年租金为26.25万元。租金采取先预交后使用的方式，原告每半年交付一次，交付时间为每年元月5日和7月5日前。由于历史原因，被告用电为润宇厂提供，为此原告水、电费用按润宇厂开据的单价标准支付，支付时间为每月查表后五日内，对此原告同意并表示理解。对2007年4月20日所签订的房屋租赁合同第6条修改为：原告应按时交�房屋租金、水电费用，不得拖欠。若逾期应支付一定比例滞纳金，滞纳金支付标准按“租赁合同”中租金预交时间和金额，逾期一个月1%，2个月2%，依此类推。当原告拖欠租金达三个月时（按预交租金时间计算），被告有权终止合同，收回房屋。由于原第四层租户“天雄基业”不予配合，经被告全力协调无效，致使原告租用的第三层无法进行消防施工，严重影响了原告装修进度及经济利益，为缓解原告的经济压力被告同意被告第三层、第四层租金缓至2008年2月底前支付。
2007年10月16日，原、被告另签订了一份《房屋租赁协议书》，主要约定：双方于2007年4月20日签订房屋租赁合同，被告将院内东楼第三层和第四层出租给原告，用于开办宾馆使用。双方在房屋租赁洽谈过程中，被告充分考虑到原告经营方面的要求和房屋的整体使用效果，经友好协商达成如下协议：被告承诺现由万林克租用的东楼第一层和第二层待2011年到期后不再与万林克续签租赁合同或延长租赁期限，并同意待万林克租用期满或提前终止租赁合同，将其租赁给原告使用，第一层和第二层建筑面积1467平方米，整体楼建筑面积总计2935.1平方米。被告同意原告租赁东楼第一层和第二层时给原告三个月装修期，自万林克搬出，被告交付原告使用之日起计算。原告租赁东楼第一层和第二层租赁期限为8年（自三个月装修期满之日起计算）。原告租赁的东楼第三层和第四层租期与第一层和第二层租赁合同到期时间不同，以后一个到期时间为准。原告租赁东楼第一层和第二层自租用起三年内年租金为60万元（不含水电费），自第四年起参照市场房屋租赁价格及被告经营效果在60万元的基础上增长5%至10%，具体增长幅度届时双方协商确定。租金采取先预交后使用的方式，原告每半�交付一次，交付时间为每年元月5日和7月5日前。原告应按时交纳房屋租金、水电费用，不得拖欠。若逾期应支付一定比例滞纳金，滞纳金支付标准为一个月1%，2个月2%，依此类推。当原告拖欠租金达三个月时，被告有权终止合同，收回房屋。合同到期、因原告拖欠租金房屋被被告收回、原告提前解除合同，原告出资所建的建筑物、电梯、室内装修归被告所有。被告负责提供原告办理工商、税务及经营所需的房产土地等相关证明，帮助原告协调消防、城管等部门的关系。
2009年8月20日，原、被告再次签订了一份《关于“房屋租赁协议书”的补充协议》，主要约定：根据双方2007年10月16日签订的“房屋租赁协议书”，北京万林克通信技术有限公司租用被告院内的东楼第一层将于2009年11月15日退租，为此特作补充协议如下：按原、被告双方2007年10月16日签订的“房屋租赁协议书”第1条，待万林克通信技术有限公司退出东楼第一层后由原告租用。东楼第一层的具体交接时间以万林克退出日为准。按2007年10月16日双方签订的“房屋租赁协议书”之第4条，东楼第一层年租金为30万元，第四年起增长5%至10%。除上述条款外，原双方于2007年4月20日、2007年10月16日所签订的租赁合同及2007年10月16日签订的房屋租赁协议书继续有效。本房屋租赁补充协议双方签字盖章后生效，自生效之日起任何一方不得违约。
此后，被告将上述出租的东楼三层、四层交付给原告使用，交付后原告自行装修，现一直用做宾馆经营。
2012年被告以原告不按时交纳租金为由将原告诉至我院主张解除合同，腾退房屋等。经（2012）朝民初字第xxxx号民事判决书及（2013）二中民终字第xxxx号民事判决书认定：原、被告于2007年4月20日签订的《房屋租赁合同》、于2007年10月16日签订的《房屋租赁合同》、于2007年10月16日签订的《房屋租赁协议书》、于2009年8月20日签订的《关于“房屋租赁协议书”的补充协议》均系双方真实意思的表示，合法有效，各方均应按约履行各自的义务。就三、四层的租金交纳问题，根据原、被告提交的房租凭证、发票来看，自2008年5月以后，原告大部分时间是按月5万元的方式交纳房租，而被告也接受了房租并为被告出具了相关发票，这表明被告对原告此种交纳租金的方式当时是认可的，现被告以此为由认为原告不按时交纳租金并要求解除合同，显然不妥，本院对此不予支持，但被告以后也应注意应按合同约定方式交纳房租，否则将来可能承担相应的法律后果。就一、二层的问题，被告认为针对此两层的协议已经解除，但原告对被告发出的告知函已提出异议，被告认为相关协议已经解除并没有任何其他依据，最终，法院�回了被告的全部诉讼请求，并判令被告恢复一层的供电，交付二层给原告使用。
庭审中，就供电问题，被告认可未恢复二层的供电。经查，被告北京市新联汽车装饰实业公司于2014年1月15日名称变更为北京新宇联资产管理有限公司。
上述事实，有（2012）朝民初字第xxxx号民事判决书，（2013）二中民终字第xxxx号民事判决书及当事人庭审陈述等证据在案证明。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告与被告签订的多份涉案合同，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效。现原告依照合同约定要求被告协助办理营业执照地址的范围扩大事宜，被告表示可以提供相关手续，对此本院不持异议。关于二层供电一节，系原告合理主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告北京新宇联资产管理有限公司于本判决生效后十日内协助原告北京邻奥嘉苑宾馆有限责任公司办理营业执照住所地内容的变更登记事宜，由北京市朝阳区南沙滩x号x号楼三层扩大至北京市朝阳区南沙滩八号三号楼一层、二层、三层、四层。
二、被告北京新宇联资产管理有限公司于本判决生效后七日内恢复北京市朝阳区南沙滩x号x号楼二层的供电。。
案件受理费三十五元，由被告北京新宇联资产管理有限公司负担（于本判决生效后十日内直接支付原告北京邻奥嘉苑宾馆有限责任公司）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 罗曼
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 刘宁