湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初456号
原告中国银行股份有限公司十堰东风支行。住所地，湖北省十堰市汉江南路**号。
负责人孔少功，该行行长。
委托代理人魏观，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人王丹，中国银行股份有限公司十堰东风支行客户经理。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。
被告叶新华。
被告史桂林。
以上二被告共同委托代理人狄浩。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解、上诉、反诉，代收法律文书等特别授权。
被告十堰市宏城房地产开发有限公司。住所地，湖北省十堰市柳林路**号。
法定代表人王天明，该公司董事长。
委托代理人陈仕平，十堰市宏城房地产开发有限公司法律顾问。代理权限：代为承认、反驳原告诉讼请求，进行和解、代签法律文书等特别授权。
原告中国银行股份有限公司十堰东风支行（以下简称中国银行东风支行）诉被告叶新华、史桂林、十堰市宏城房地产开发有限公司（以下简称宏城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法组成由审判员陈旗红担任审判长并主审、审判员曾毅、审判员王从军参加的合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行东风支行的委托代理人魏观、王丹，被告叶新华、史桂林的委托代理人狄浩，被告宏城房地产公司的委托代理人陈仕平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行东风支行诉称，被告叶新华、史桂林系夫妻关系。2012年11月12日，被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定由我行向被告发放购房借款390000元，被告以分期还款的方式分144个月等额归还本息，并由被告以其购买的房产提供抵押担保。2012年11月12日，我行与被告在十堰市房屋产权交易中心办理了预购商品房预告抵押登记，并取得了相应房产的抵押证明。此后，我行依照合同约定向被告发放了贷款，被告依照合同履行了部分分期还款义务，截至2016年2月29日，被告已累计逾期还款13期，尚欠贷款本金余额为313010.64元。被告宏城房地产公司为被告叶新华、史桂林购买房屋的借款提供担保，应承担连带保证责任。经原告多次催收，被告仍未履行。现请求依法判令：1、解除原告与被告叶新华、史桂林之间的借款合同；2、被告叶新华、史桂林偿还原告借款本金313010.64元及利息（利息按借款合同约定利率计算至清偿之日止）；3、被告宏城房地产公司为叶新华、史桂林的借款本息承担连带保证责任。
原告中国银行东风支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、《个人一手住房贷款合同》一份，拟证明原告与被告签订合同的事实；
证据二、借款凭证一份，拟证明原告向被告发放借款的事实；
证据三、《房屋预告登记证明》一份，拟以证明原告系被告房产的抵押权人；
证据四、贷款明细表、个人贷款未收应还本息清单各一份、贷款已还款明细清单六份及扣划宏城房地产公司保证金回单12份、扣保证金明细清单一份，拟证明被告违约的事实及拖欠本金、利息的数额；
证据五、结婚证复印件一份，拟证明被告叶新华、史桂林系夫妻关系。
被告叶新华、史桂林辩称，借款是属实的，因为家里发生了些事情才拖欠借款，愿意偿还借款。
被告叶新华、史桂林未向本院提交证据。
被告宏城房地产公司辩称，债务人有物的担保，担保人在物的担保不足偿还的部分承担连带保证责任，借款中，叶新华、史桂林尚欠我公司70091元。逾期后，银行代扣了我公司的保证金67936.68元。这个钱，是我公司替二被告垫付的，如果拍卖房屋，我们有追偿权。
被告宏城房地产公司为支持其抗辩理由及主张，向本院提交如下证据：
证据一、《欠条》一份，拟叶新华、史桂林欠宏城房地产公司相关费用共计70091元的事实；
证据二、垫付保证金证明一套，拟证明原告扣划了宏城房地产公司保证金，由宏城房地产公司替叶新华、史桂林代付款67936.68元的事实；
上述证据经庭审质证，被告叶新华、史桂林，被告宏城房地产公司对原告中国银行东风支行提交的证据无异议。故对原告中国银行东风支行提交的证据，本院依法予以采信。
原告中国银行东风支行对被告宏城房地产公司提交的证据有异议。对证据一的真实性有异议；对证据二的真实性、合法性无异议，但对其证明目的有异议，认为该证据与本案没有关联性。被告叶新华、史桂林对被告宏城房地产公司提交的证据一有异议，认为其没有入住，对《欠条》中的费用不认可；对证据二无异议。
对上述有争议的证据，本院认为，被告宏城房地产公司提交的证据一即《欠条》，该证据系被告宏城房地产公司与被告叶新华、史桂林之间就购买商品房所达成的协议，与本案没有关联，本院不予采信；被告宏城房地产公司提交的证据二即垫付保证金证明，该证据能证明被告宏城房地产公司替被告叶新华、史桂林垫付银行贷款的事实，本院予以采信。
经审理查明，2012年11月12日，被告叶新华、史桂林与原告中国银行东风支行签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告叶新华、史桂林向原告借款39万元用于购置房产；借款期限12年／144个月；借款利率为浮动利率方式（即第一个浮动周期内月利率为5.46‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率为准）；逾期还款，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按本合同约定按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布贷款到期，并解除贷款合同。被告叶新华、史桂林作为借款人和抵押人在《个人一手住房贷款合同》上签名按印，自愿以其购买的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办北京北路99号16幢2-29-3号房产设定抵押担保，并办理了预购商品房抵押权登记（登记证号为：十堰房预茅箭区字第054171号）。被告宏城房地产公司作为保证人为借款提供阶段性连带责任保证（保证期间为本合同保证条款生效之日起至办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止）。2013年1月5日，原告中国银行东风支行将39万元发放给被告指定账户（收款人：十堰市宏城房地产开发有限公司）。截至2016年7月10日，被告叶新华、史桂林欠原告中国银行东风支行借款本金303613.47元（其中扣划被告宏城房地产公司保证金67936.68元），利息1239.76元，罚息2.19元，合计304855.42元未还，故诉至法院。
另查明，被告叶新华、史桂林于1988年9月15日登记结婚。
本院认为，原告中国银行东风支行与被告叶新华、史桂林签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依合同约定履行了出借39万元的义务，享有按时收回借款本金及利息的权利。被告叶新华、史桂林未按合同约定及时履行义务（合同约定等额本息还款法），截至2016年7月10日，被告共积欠借款本息304855.42元，违背了合同约定义务，属违约行为，应当承担违约责任。原告中国银行东风支行要求解除合同及被告叶新华、史桂林清偿借款本息的请求，本院予以支持。因被告叶新华、史桂林贷款所购买的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办北京北路99号16幢2-29-3号房产至今尚未取得房屋所有权证，故对被告宏城房地产公司辩称其应在物的担保不足偿还的部分承担连带保证责任的辩解意见，本院不予支持。被告宏城房地产公司作为保证人，应在其保证期间内对全部债务承担连带保证责任，被告十堰市宏城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向叶新华、史桂林追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司十堰东风支行与被告叶新华、史桂林于2012年11月12日签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告叶新华、史桂林于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司十堰东风支行截止2016年7月10日的借款本金303613.47元、利息1239.76元、罚息2.19元，合计304855.42元，以及2016年7月11日后的逾期利息（以本金303613.47元为基数，以适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率为贷款利率，罚息利率是在贷款利率水平上加收50%，计算至偿付清结之日止）。
三、被告十堰市宏城房地产开发有限公司对被告叶新华、史桂林的上述债务在保证期间内（即为本合同保证条款生效之日起至办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止）承担连带担保责任。
如果被告叶新华、史桂林、十堰市宏城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6460元，由被告叶新华、史桂林、十堰市宏城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审判长 陈旗红
审判员 曾 毅
审判员 王从军
二〇一六年八月二十九日
书记员 张 明
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。