吉林省长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0104民初5531号
原告：松辽水利水电开发有限责任公司，住所地长春市朝阳区和光胡同9号。
法定代表人：曲大力，董事长。
委托诉讼代理人：王玉辉，吉林尚信律师事务所律师。
被告：于永涛，男，住吉林省长春市朝阳区。
被告：李亚澄，男，住吉林省长春市南关区。
原告松辽水利水电开发有限责任公司（以下简称松辽公司）诉被告于永涛、李亚澄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月22日公开开庭进行了审理。原告松辽水利水电开发有限责任公司的委托代理人王玉辉、被告于永涛到庭参加诉讼，被告李亚澄下落不明经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告松辽公司诉称，2010年5月17日，被告李亚澄授权被告于永涛代表李亚澄与原告签订《房屋租赁合同书》，约定：李亚澄租赁原告位于长春市朝阳区和光胡同9号，建筑面积2613.37平方米，楼层为1-5层房屋，用于开办商务宾馆和酒吧等；租赁期限为2010年1月1日至2016年12月31日；租金350,000.00元/年，每年度租金在1月1日前交付。合同签订后，原告松辽水利水电开发有限责任公司依约将租赁房屋交付二被告使用。2016年10月18日，租赁期限即将届满前，原告通知二被告将在合同期满时收回租赁房屋。租赁期满后，二被告未及时交还房屋占用使用至今。诉讼请求判令二被告将位于长春市朝阳区和光胡同9号的租赁房屋，在不得拆除租赁房屋内设施及装饰、装修的情况下立即返还给原告；判令二被告按60,000.00元/月的标准向原告支付租赁期满后租赁房屋占有使用费720,000.00元（要求自2017年1月1日起算，至本案民事判决书生效之日，现暂计算至2017年12月31日）；判令二被告向原告支付逾期付款违约金172800元（自2017年1月1日起按照年利率24%标准计算至款项付清为止，现暂计算至2017年12月31日）；诉讼费由二被告承担。
被告于永涛辩称，原告所述均不属实。我是2011年接手租赁房屋，因之前的租户拖欠了原告一年租金，原告让我为其垫付，为此，原告单位总经理赵亚洲口头承诺租期十年，年租金350,000.00元。被告垫付了前租户拖欠的租金后，每年均按时向原告交纳租金至今。现原告反悔，将租金从350,000.00元提高到了700,000.00元，且要求一次性交纳3年租金。为此我没有同意。后原告又与我协商年租金800,000.00元，并交纳100,000.00元定金，租期3年，我也没有同意。另外，原告发出的到期搬出通知书我没看到，现我同意按原租金标准继续租用该房屋，不同意倒出房屋。
被告李亚澄经公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告松辽公司名下有产权房屋一套位于长春市朝阳区富锦小区19号楼（原朝阳区和光路9号楼），建筑面积2612.37平方米。2010年5月10日，原告松辽公司（甲方）与被告李亚澄（乙方）签订《房屋租赁合同书》（以下简称合同）一份，约定“……就乙方承租甲方所拥有的房产达成以下协议，双方共同遵守：一、出租房产的基本情况1、甲方同意将其所拥有的位于长春市朝阳区和光胡同9号楼（现为长春市朝阳区富锦小区19号楼），出租给乙方（不包括毗连的甲方浮房），楼层为1-5层，建筑面积2613.37平方米。2、该房产的房产证上所标明的房屋所有权人为东北水利水电开发总公司。二、租赁期限及用途1、租期为1、2010年1月1日至2016年12月31日。共计7年。……三、租金、数额及交付方式1、每年度租金为人民币三十五万元整……五、乙方权利和义务：4、租赁期满后，乙方不得拆除增设的固定相关设施，增设的固定设施无偿归甲方所有。……八、违约责任：2、乙方未按合同约定交纳租金，每逾期一天按应缴租金的千分之三向甲方交纳滞纳金；逾期三十天不缴纳时，甲方有权收回租赁房屋。……”合同落款甲方处由原告松辽公司加盖单位公章，乙方处由第二被告于李亚澄签字。合同签订后，该房屋由被告于永涛使用，并由于永涛向原告交纳房屋租金，房屋租赁合同届满前，原告于2016年10月18日发出《通知》内容为：“各位租户你们好，你们承租的房屋产权归我公司所有，我公司与李亚澄在2010年签订的合同于2016年12月31日即将终止，你所承租的房屋我公司将收回，如果您有意继续承租请与我单位联系，联系电话1554371****”。2016年11月20日，于永涛向原告松辽公司提交《房屋续租申请书》，内容为“尊敬的松辽委领导，于永涛承租的和光胡同9号楼房再过40天就到期了，经过租期愉快的合作，及按合同条款所规定，合同到期后我方有优先权续租此楼房”。2016年12月31日合同期满，原告与于永涛因租金问题未达成一致意见，没有签署新的租赁合同，但该房由于永涛一直使用至今。
另查明，2010年5月15日，第二被告李亚澄为第一被告于永涛出具《授权委托书》一份，载明：“委托人姓名：李亚澄、男、1971年10月26日生……。受托人姓名：于永涛、男、1965年1月27日生……。”约定“现委托人全权授权上述受托人代其签署，委托人于2010年5月17日同松辽水利水电开发有限责任公司签订《房屋租赁合同》（租赁房屋产权证号码：长房权字第15252**号）所涉及对外文件（或合同）签订、变更、终止、收、付款等一切相关事宜，受托人在上述对外文件（或合同）签字认可的行为即视为委托人签字认可的行为。委托期限自委托人在本《授权委托书》签字之日起至委托人与松辽水利水电开发有限责任公司签订《房屋租赁合同》履行期限终止之日止。……”庭审中于永涛称，原告与李亚澄签订的《房屋租赁合同书》落款处乙方“李亚澄”的签名非其代签，系第二被告李亚澄本人签署。另，于永涛自认自2011年起租赁房屋一直由其使用，租金一直由其向原告交纳，原告对于收取于永涛租金及于永涛实际使用该租赁房屋的事实予以确认。
本院认为，一、原告松辽公司与第二被告李亚澄签订的《房屋租赁合同书》内容合法、意思表示真实、合法有效，第一被告于永涛自2011年起实际使用租赁房屋并由其交纳房屋租金，在《房屋租赁合同书》约定租赁期限届满前，做出继续租赁的意思表示。因此，原告松辽公司虽与第二被告李亚澄签署的租赁合同，但第一被告于永涛是租赁房屋的实际使用人且按租赁合同约定按时向原告交纳租金，与原告形成事实上的房屋租赁关系，现租赁合同约定的租赁期限届满，原告松辽公司与于永涛没有达成续租合意。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，原告松辽公司主张收回租赁房屋，要求于永涛搬出租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持。根据《房屋租赁合同书》第五条第四款的约定，租赁期满后，承租方不得拆除增设的固定相关设施，增设的固定设施无偿归出租方所有，因此，原告松辽公司要求被告于永涛在返还租赁房屋时不得拆除增设的固定设施符合合同约定，本院予以支持。
二、原告松辽公司主张租赁合同期满后被告于永涛实际占有使用租赁房屋期间的占有使用费应当按照720,000.00元/年的标准支付一节，因原告松辽公司与第二被告李亚澄签署的《房屋租赁合同书》中约定的年租金标准为350,000.00元，且第一被告于永涛使用租赁房屋期间一直按照350,000.00元/年的标准交纳租金。租赁合同期满后，原告松辽公司与于永涛曾协商续租问题，因原告提高租金标准而未达成合意。故于永涛在房屋租赁合同期满后仍使用该房屋期间使用费应参照原《房屋租赁合同书》中约定的租金标准350,000.00元/年为宜。
三、被告于永涛主张原告松辽公司原总经理赵亚洲口头承诺租赁期限为10年以及由其垫付一年租金的事实没有提供证据予以证明，本院不予采信。
四、关于原告要求被告于永涛承担逾期付款违约责任的问题，因于永涛在房屋租赁合同履行期限内无违约行为，故原告此项诉讼请求于法无据，本院不予保护。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于永涛于本判决生效之日起30日内在不得拆除租赁房屋内增设固定设施的情况下返还原告松辽水利水电开发有限责任公司位于长春市朝阳区富锦小区19号楼；
二、被告于永涛于本判决生效之日起30日内按照年租金350,000.00元的标准，支付原告松辽水利水电开发有限责任公司自2017年1月1日起至返还租赁房屋之日止的房屋使用费。
三、驳回原告松辽水利水电开发有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,728.00元，由原告松辽水利水电开发有限责任公司负担6,364.00元、由被告于永涛负担6,364.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 何其方
人民陪审员 孙 梦
人民陪审员 宋佳音
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 马守超