广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0607民初4094号
原告：陈冰容，女，1972年10月5日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，
委托诉讼代理人：陈小华，广东华生律师事务所律师。
被告：李小丹，女，1989年10月21日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，
第三人：佛山市三水区西南街宝彤房屋中介服务部，住所地：广东省佛山市三水区西南街月桂二路30号首层104。
经营者：何伟棠。
原告陈冰容诉被告李小丹、第三人佛山市三水区西南街宝彤房屋中介服务部（以下简称“宝彤中介”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈冰容及其委托诉讼代理人陈小华、被告李小丹到庭参加诉讼，第三人宝彤中介经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈冰容向本院提出诉讼请求：一、被告向原告退回已收定金100000元；二、被告向原告支付违约金100000元；三、被告向原告支付因本案产生的律师费7000元；四、案件受理费及保全费由被告负担。事实和理由：2017年6月16日，原、被告与第三人签订《物业买卖协议》，约定原告购买被告名下位于佛山市三水区西南街道三兴路11号山水一品花园18座1005房产（广东省商品房买卖合同号为：20150125009105号），房价款为550000元整。原告于签约当日通过银行转账方式支付10万元定金给被告。2017年7月12日原告依约以银行转账方式支付27万元购房款给被告。但银行告知原告因被告在该行有信用卡消费没结清，必须把信用卡数还清才能还房贷，且被告明确表示暂时无能力还清信用卡数，需要时间筹钱，因此被告把27万元购房款退回给原告。2017年7月15日原、被告双方签署了补充协议，注明由于被告原因导致还贷不成功，不属于原告逾期支付房款。其后原告多次催促被告还清信用卡欠款，但被告一直不予理会。2017年8月被告告知已把房屋卖给其他人。原告认为被告行为已构成违约，因此要求根据《物业买卖协议》第六条约定支付违约金以及律师费。基于此，为了维护原告合法利益，特诉至法院，望依法判决。
被告李小丹辩称，一、答辩人同意退回原告定金；二、答辩人不同意赔偿原告所主张的的违约金、律师费、保全费、诉讼费等共计107000元，对此最多只愿意赔付40000元；三、答辩人同意与原告解除涉案物业买卖协议。
第三人宝彤中介没有提交答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据。
原告陈冰容在诉讼中提交以下证据：物业买卖协议、补充协议、广东省商品房买卖合同（合同编号为：20150125009105）及附件复印件、广东农村信用社/农村商业银行客户回单（2017年6月16日）、收据、结婚证复印件、购房协议书复印件（李小丹与案外人付秀芳签订）、民事委托代理合同、律师费发票；被告李小丹、第三人宝彤中介在诉讼中没有提交证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的证据均来源、形式合法，且被告李小丹对原告提交证据无异议，本院均予以采信。结合本院采信的证据及当事人的一致陈述、宝彤中介员工何某的陈述等，本院认定事实如下：
7年6月16日，原告陈冰容作为买方（乙方）、被告李小丹作为卖方（甲方）与第三人宝彤中介作为房地产经纪机构（丙方），三方签订《物业买卖协议》一份，约定原告购买被告位于佛山市三水区西南街道三兴路11号山水一品花园18座1005号房，房屋建筑面积为77.65平方米，房屋成交总价为550000元。协议第三条付款方式、时间约定，乙方在签订本协议当天支付100000元作为购买该房地产的购房定金。（首次支付房款时自动转为房款的一部份），付款方式时间如下：第壹期房款（首期）由于甲方物业仍在银行按揭，甲方因资金周转不足不能偿还银行贷款，则乙方要在甲方向银行申请提前还贷时间内即2017年7月16日前向甲方按揭帐户划入270000元用于甲方还贷，前述款项作为乙方购买该房屋的部份首期房款。协议第六条交易不成的违约责任第1点约定，甲方在收取定金后不依照上述指定日期地点签署合同及办理过户手续（即不能将上述房地产售予给乙方），甲方须赔偿乙方100000元及退回乙方已支付的定金即共计200000元。第3点约定，在乙方已支付还贷房款或在办理该物业房地产权证转户过程中（含公证手续），如甲方违约不卖，除了按本条中的第1小点执行外另甲方还要赔偿乙方总房价的20%违约金并要全数退还乙方已支付的全部房款。违约过程中产生税费、律师费、诉讼费、误工费等及双方经纪服务费11000元整由违约方即甲方支付。后，
后，原告于上述协议签订当日，通过其丈夫刘某的农村信用社账户向被告支付购房定金100000元，被告亦向原告出具收据对此予以确认。
2017年7月15日，原告陈冰容作为买方（乙方）、被告李小丹作为卖方（甲方）与第三人宝彤中介作为中介方（丙方），三方签订《补充协议》一份，内容如下：根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商对于2017年6月16日所签订的关于佛山市三水区西南街道三兴路11号山水一品花园18座1005房产交易而签署的《物业买卖协议》作如下补充：1、经甲乙双方协商一致，乙方于2017年7月12日以转账方式支付向甲方按揭帐户划入人民币270000元用于甲方还贷，由于甲方没有告知乙方、丙方名下还有一笔网捷贷还未结清，导致还贷不成功，不属于乙方逾期支付房款。此补充协议与《物业买卖协议》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。
上述还贷不成功后，被告李小丹将不想继续出售涉案房屋的意思通过宝彤中介员工何某告知原告，原告表示退回定金并赔偿损失的前提下可以解除合同，但原、被告一直未就赔偿损失的数额达成一致。
2017年8月11日，被告李小丹将涉案房屋另行出售予案外人付秀芳，并签署《购房协议书》一份。
原告因本案诉讼于2017年10月10日聘请广东华生律师事务所提供法律服务，并已支付律师费7000元。
另查明，涉案房屋于2015年4月28日办理购房预告登记，登记权利人为被告李小丹，但尚未办理不动产登记。2015年4月30日，涉案房产办理抵押预告登记，预告抵押权人为中国农业银行股份有限公司佛山三水支行。
本院认为，原告陈冰容与被告李小丹签订的涉案物业买卖协议系双方当事人在平等、自愿的基础上达成，意思表示真实，内容合法，属有效合同。上述协议签订后，原告陈冰容依约于合约签订当日支付了购房定金100000元，并在2017年7月16日前将首期房款270000元支付至被告银行按揭账户以便被告偿还贷款，由于被告李小丹除房屋贷款外，在银行尚有其他贷款未结清，导致还贷不成功，原告不存在违约行为，且原、被告对此亦以补充协议方式予以确认。而被告在还贷不成功后，通过宝彤中介向原告作出不想继续出售涉案房屋的意思表示，原告虽承认知晓，但此并不视为原告同意与被告解除合同并允许将房屋另售，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。双方解除合同的方案尤其是赔偿数额上一直存在分歧，未能协商达成一致意见，故涉案买卖协议尚未解除。在合同未解除的情况下，被告李小丹将涉案房屋另行出售与他人，其行为明显违约且有违诚实信用原则。原告现诉请被告支付违约金，合法有理，但违约金数额被告认为过高，本院综合考虑合同履行程度、当事人的过错、预期利益因素并结合被告的答辩意见，将违约金按60000元予以酌定支持。至于律师费损失7000元，原告该主张符合合同约定，本院予以支持。此外，原告诉请被告返还已付购房定金100000元，被告在庭审中表示同意，此系被告自身权利的合法处分，且未违反法律规定，本院予以确认。
第三人宝彤中介经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李小丹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈冰容返还购房定金100000元；
二、被告李小丹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈冰容支付违约金60000元；
三、被告李小丹于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告陈冰容律师费损失7000元；
四、驳回原告陈冰容的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费减半收取即2203元、保全费1555元，合计3758元（原告已预交），由原告陈冰容负担726元、被告李小丹负担3032元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周绪阳
二〇一八年一月二日
书记员 卢晓婷