广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初355号
原告珠海市中港城物业管理有限公司，住所地广东省珠海市斗门区。
法定代表人邓锐标，董事长。
委托代理人孔静，广东华大律师事务所律师。
委托代理人廖丽娜。
被告孙跃强，男，汉族，公民身份号码×××2716，住吉林省吉林市昌邑区。
原告珠海市中港城物业管理有限公司（以下简称中港城公司）诉被告孙跃强物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由代理审判员何莹适用简易程序进行了审理。2016年3月16日，本院做出裁定将本案转入普通程序进行审理。由于本院在向被告送达诉讼材料过程中，无法通过直接送达、邮寄送达等送达方式向被告送达，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，通过公告的方式向被告送达了诉讼材料，公告期六十天。公告期届满后，本院依法组成合议庭于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告中港城公司的委托代理人孔静到庭参加诉讼，被告孙跃强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中港城公司诉称：原告自2007年9月10日起为海逸豪庭小区提供物业服务，其后与珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司签订《物业管理合同》，约定原告为海逸豪庭小区提供物业服务，电梯住宅每月每平方米建筑面积1.5元，楼梯住宅每月每平方米建筑面积1元，若业主逾期缴纳物业服务费，从逾期之日起按每日千分之一计算违约金。被告是海逸豪庭小区业主，拖欠物业服务费，经原告多次催缴至今未支付。故原告诉至法院要求被告支付自2009年8月至2015年12月的物业服务费13167元，被告支付违约金13167元，本案受理费由被告承担。
原告中港城公司对其诉称向本院提交如下证据：
1．不动产权登记表一份，拟证明被告是涉案小区的业主；
2．《物业管理合同》一份，拟证明原告为涉案小区提供物业服务的事实；
3．证明二份，拟证明原告为涉案小区提供物业服务的事实；
4．海逸豪庭入伙通知一份，拟证明被告缴纳物业服务费的起始时间；
5．物业管理费、水电费催缴函及照片一组，拟证明原告向被告催收物业服务费的事实。
被告孙跃强缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
本院依法调取的证据不动产权登记表二份、不动产抵押（按揭）登记表一份，证明案外人魏礼于2011年向被告购买涉案房屋，缮证日期为2011年4月28日。
原告提交的证据和本院依法调取的证据，经当庭出示，本院对原告提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性及关联性予以确认，证据5没有其他证据予以佐证，本院不予采信。对本院依法调取的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司与原告中港城公司签订《物业管理合同》，合同未注明签订时间。该合同约定由原告中港城公司为位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路19号的海逸豪庭小区提供物业服务，物业服务费为楼梯住宅每月每平方米1元，电梯住宅每月每平方米1.5元；物业服务费缴纳日期为每月15日前支付上月管理费；拖欠物业服务费违约金为从逾期之日起按每日千分之一计算违约金；约定的服务期限为自2009年1月1日至业主委员会成立。
2010年7月1日，珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司在报纸上刊登《入伙通知》，通知2009年8月至2010年6月期间购房的26幢1单元的业主于2010年7月20日前办理入伙手续。
2015年11月18日，珠海市斗门区白蕉镇白蕉社区居民委员会出具证明，证明2007年9月10日起原告中港城公司开始为涉案小区提供服务。
2015年12月4日，珠海市斗门区白蕉镇人民政府出具证明，证明自2007年9月10日起原告中港城公司开始为涉案小区提供物业服务。
另查明，被告于2007年向珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司购买涉案珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路19号某房，缮证日期为2009年10月21日，该房产建筑面积113.88平方米，该房所在楼宇总层数12层，是电梯楼房。案外人魏礼于2011年向被告购买涉案房屋，缮证日期为2011年4月28日。
本院认为，原告没有提交证据证明其是涉案小区建设单位通过招投标的方式选聘的具有相应资质的物业服务企业，也没有提交证据证明涉案小区属于投标人少于3个或住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业的情况。因此，涉案小区建设单位与原告签订的《物业管理合同》，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应认定无效。
虽然涉案小区建设单位与原告签订的《物业管理合同》无效，但原告实际上为涉案小区提供了物业服务，被告作为涉案小区的业主实际享受了相关的服务，应当支付相应的对价。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告主张被告支付物业服务费，依法有据，本院予以支持。原告主张被告按每月每平方米1.5元的标准支付物业服务费，符合珠海市斗门区当地物业服务行业的一般收费标准，本院予以支持。
原告主张被告拖欠2009年8月至2015年12月的物业服务费。本院认为，被告是于2007年购买涉案房产，不符合《入伙通知》中需办理入伙手续的通知对象。根据原告提交的不动产权登记表，被告于2009年10月21日办理涉案房产的产权登记，应视为被告已于2009年10月21日前办理了涉案房产的交楼入伙手续，因此被告应当从2009年10月21日起支付物业服务费。后被告于2011年4月28日将涉案房产转移登记至他人名下，被告已不是涉案房产的权属人，原告也没有提供证据证明被告于2011年4月28日后继续使用涉案房产，故原告请求被告支付2011年4月28日至2015年12月31日期间的物业服务费没有事实依据和法律依据，本院不予支持。由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据及陈述进行质证和抗辩的权利。故本院确定被告拖欠物业服务费的期间为2009年10月21日至2011年4月27日，被告应支付的物业服务费为3118.29元（113.88平方米×1.5元／平方米／月×（17个月＋11÷31＋27÷30））。
由于原告与涉案小区建设单位签订的《物业管理合同》无效，故原告援引该合同约定的违约金计算标准，要求被告支付欠付物业服务费的违约金，没有依据，本院不予支持。由于被告欠付物业费的行为确实给原告造成了一定的利息损失，故本院确定被告应当按中国人民银行同期贷款利率向原告支付欠付物业服务费的利息，由于原告仅主张至2015年12月的违约金，故被告应当支付从欠付物业服务费当月的次月16日起计至2015年12月31日止的利息。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告孙跃强于本判决生效之日起七日内向原告珠海市中港城物业管理有限公司支付2009年10月21日至2011年4月27日的物业服务费3118.29元；
二、被告孙跃强于本判决生效之日起七日内向原告珠海市中港城物业管理有限公司支付拖欠物业服务费的利息损失（以欠付当月的物业服务费为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从欠付当月的次月16日起计至2015年12月31日止）；
三、驳回原告珠海市中港城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费458元（原告珠海市中港城物业管理有限公司已预交），由原告珠海市中港城物业管理有限公司负担400元，由被告孙跃强负担58元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
代理审判员 何 莹
人民陪审员 邝宏毅
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 林东嫦
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《物业管理条例》
第二十四条第二款住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。