福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初750号
原告肖达，男，1991年3月24日出生，汉族，住南平市建阳区。
委托代理人游敏，女，系福建省建阳市金良典当有限公司经理，住南平市建阳区。
委托代理人肖金良，男，系原告肖达父亲，住南平市建阳区。
被告叶兰美，女，1965年3月28日出生，汉族，住南平市建阳区。
委托代理人叶维云，男，系被告叶兰美儿子。
原告肖达与被告被告叶兰美民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法适用普通程序，于2016年5月5日、2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告肖达的代理人游敏、肖金良、被告被告叶兰美、委托代理人叶维云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告肖达诉称，2012年6月2日，被告叶兰美因资金周转困难，自愿以其购买的位于童游自由路的60平方米土地作为抵押物，向原告借款人民币40000元整。原被告双方签订土地抵押借款合同一份，被告出具借条一份，原被告双方约定借款期限6个月，自2012年6月2日至2012年12月1日止，借款月利率4%，月息人民币1600元，按月付息，到期归还本金。若借款人未按期还本付息，每日违约金为借款金额的1‰。原告于借款当日（即2012年6月2日）以现金方式支付被告人民币40000元整。借款日期届满后，原告曾多次催促被告还本付息，被告并未履行还款义务，继续按月利率4%支付利息，利息支付至2014年3月1日，至今已逾期24个月，原告多方催讨无果，因此原告请求法院判令被告偿还原告借款本金40000元及利息38400元（计算至2016年3月1日止），之后利息按借款本金40000元月利率4%计算至清偿之日。
被告叶兰美辩称，2010年12月2日向原告借的，并以童游的土地作为抵押，向原告借款40000元，那时约定3个月，月利率4%，月息为每月1600元，到期后归还本金。借款后，答辩人并未归还本金，延续支付利息15个月（从2011年3月至2012年6月1日）。后经原告的要求，于2012年6月2日，将出借人的名称变更为肖达，利息支付19个月（从2012年6月2日算至2014年1月1日）。总计支付利息37个月（从2010年12月2日止2014年1月1日）总合计支付利息人民币59200元。2、根据有关法律的规定，借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定，当事人约定的“超4倍”的利息为无效合同（单指这部分无效），按无效合同的规定：因该合同取得的财产属不当得利，应当予以返还，超过银行同期同档借款利率4倍部分，应逐笔在本金中抵扣。同时根据（关于贯彻执行民法通则若干问题的意见）125条规定，贷款人不得将利息计入本金复利。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉请，并判令被告支付的利息超过银行同期同档借款利率4倍部分，逐笔在本金中抵扣。且剩余部分返还被告。
在本院审理过程中，原告对其主张提供以下证据：
证据一《借条》一份，《领款单》一份，以此证明被告叶兰美于2012年6月2日向原告借款40000元的事实。
证据二《土地抵押借款合同》一份，证明被告向原告借款时以土地作为抵押的事实
被告叶兰美质证认为，对证据的真实性无异议。
被告叶兰美提供肖金良出具的《收条》一份，以此证明被告父亲肖金良在2010年12月2日收到被告叶兰美私有房屋建筑申请表及发票等材料。
原告肖达质证认为，对被告提供证据的真实性无异议。
本院认为，原、被告双方对上述证据的真实性均不持异议，本院予以确认，可以作为认定事实的依据。
经审理查明，2012年6月2日，被告叶兰美出具《借条》和《领款单》向原告肖达借现金40000元。约定借款期限6个月，利息按月利率4%计算，月息人民币1600元，按月付息，到期归还本金；若借款人未按期还本付息，每日违约金为借款金额的1‰。借款期限届满后，被告未按约偿还原告借款，仍按约每月支付原告利息1600元至2014年3月1日，后未向原告支付利息，亦未偿还原告借款本金，经原告催讨未果，引起纠纷。经原告确认被告付息超过月利率3%的部分折抵本金计11470元，被告叶兰美尚欠原告借款28530元。
本院认为，原告、被告之间的借贷关系，有《借条》、《领款单》及双方的陈述为据，双方的借贷关系应为有效。原告按约履行出借义务后，被告未按约偿还原告借款本息，已构成违约。双方约定的借款利率，超出最高人民法院关于民间借贷利率的限制性规定，被告已支付的利息，超出月利率3%的部分应视为偿还借款本金，即被告向原告已支付利息为21个月，每月超出400元，应从借款本金中予以扣减。未支付部分依法按月2%利息予以保护。庭审中，原告要求被告偿还借款本金28530元及相应利息，符合法律规定，本院予以部分支持。被告辩称，已支付利息超出法律规定部分应抵扣借款本金的辩称，于法有据，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
被告叶兰美应于本判决生效之日起十日内偿还原告肖达借款本金28530元及利息（从2014年3月2日起，按月利率2%计算至实际清偿之日止）
如果被告叶兰美未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费1760元，由原告肖达负担880元，被告叶兰美负担880元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 许小兰
人民陪审员 左 刚
人民陪审员 陈 涛
二〇一六年六月二十日
书 记 员 缪秀娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
执行申请提示
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。