湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初6954号
原告：中信银行股份有限公司长沙浏阳支行，住所地湖南省浏阳市金沙中路360号鸿宇广场第一层。
负责人：曾钊，行长。
委托代理人：杨扬，男，1985年8月26日出生，系中信银行股份有限公司长沙浏阳支行员工。
委托代理人：陈宇，湖南湘楚律师事务所律师。
被告：刘佑忠，男，汉族，1962年11月16日出生，住浏阳市。
被告：叶炳煌，女，汉族，1966年10月26日出生，住浏阳市。
原告中信银行股份有限公司长沙浏阳支行（以下简称中信银行浏阳支行）与被告刘佑忠、叶炳煌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行浏阳支行的委托代理人杨扬、陈宇到庭参加诉讼，被告刘佑忠、叶炳煌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还借款本金2780326.2元，利息48105.52元（按合同约定利率暂计算至2016年10月24日止，应计算至履行日止）；2、确认原告对两被告提供的位于浏阳市唐家洲早城小区A栋的抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令两被告支付原告因实现本债权支付的律师代理费60000元；4、判令本案全部诉讼费用由两被告承担。
被告刘佑忠、叶炳煌没有提出答辩意见。
经审理查明，2014年9月11日，被告刘佑忠与原告中信银行浏阳支行分别作为甲、乙方签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为人民币3200000元的综合额度，授信期限从2014年9月11日起到2024年9月11日止。本综合授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物为登记在刘佑忠名下的坐落在浏阳市荷花办事处唐家洲早城小区建筑面积为215.17平方米的商业用房屋。同日，被告刘佑忠作为借款人（甲方）与贷款人中信银行浏阳支行（乙方）签订编号为113955号《中信银行个人借款合同》，约定：1、贷款金额为人民币3200000元；2、贷款期限为120个月，自2014年9月11日至2024年9月11日；3、还款方式为按月等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还货款本息，还款日为每月21日，还款总期数为120期；4、贷款利率为中国人民银行基准利率的基础上浮35%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；5、担保方式为抵押担保，其抵押物为刘佑忠名下的坐落于浏阳市荷花办事处唐家洲早城小区建筑面积为215.17平方米的商业用房屋；6、乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方承担；7、如甲方违反本合同的任何一项约定，乙方可以停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的本息及相关费用。
2014年9月11日，被告刘佑忠向中信银行浏阳支行出具3200000元的《个人借款凭证（借据）》，中信银行浏阳支行向被告刘佑忠发放该笔贷款。借款发放后，被告刘佑忠每月按约向中信银行浏阳支行偿还当期应还的本息至2016年6月21日后再未偿还本息，至此，尚欠原告借款本金2780326.2元及此后的利息。原告因此向本院提起诉讼。原告为实现债权支付律师代理费40000元。另查明，叶炳煌与刘佑忠系夫妻关系，本次借款发生在被告刘佑忠、叶炳煌夫妻存续期内。
上述事实，有当事人陈述、《中信银行个人房产综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、房屋他项权证、贷款交易明细等证据证实，经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，原告中信银行浏阳支行与被告刘佑忠签订的《中信银行个人房产综合授信及最高额抵押合同》和《中信银行个人借款合同》均依法成立且合法有效，合同各方当事人理应恪守。应被告刘佑忠的申请，原告依约向其发放贷款3200000元，被告刘佑忠理应依约履行还款义务，其违约拖欠按揭款项的行为已构成违约，原告可依据合同的约定提前收回全部借款本金，并按照合同约定要求被告支付逾期罚息和利息。原告主张被告承担违约造成原告为实现债权所实际支付的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告叶炳煌系被告刘佑忠之妻，本借款发生在夫妻关系存续期内，属夫妻共同债务，被告叶炳煌应承担共同偿还借款的义务。被告刘佑忠将其名下的房屋对借款进行了抵押担保，且办理了抵押登记手续。故原告对抵押的房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。被告刘佑忠、叶炳煌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘佑忠、叶炳煌于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司长沙浏阳支行借款本金2780326.2元及利息、罚息（利息、罚息按《中信银行个人借款合同》约定的标准自2016年6月21日起计算至本实际履行之日止）；
二、刘佑忠、叶炳煌于本判决生效起十日内支付中信银行股份有限公司长沙浏阳支行垫付的律师代理费40000元；
三、中信银行股份有限公司长沙浏阳支行对登记在刘佑忠名下的坐落于浏阳市荷花办事处唐家洲早城小区建筑面积为215.17平方米的商业用房屋折价、拍卖或变卖所得价款在上述借款本息、律师代理费范围内享有优先受偿权；
四、驳回中信银行股份有限公司长沙浏阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29907元，申请费5000元，合计34907元，由刘佑忠、叶炳煌共同负担32000元，由中信银行股份有限公司长沙浏阳支行负担2907元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄恢明
人民陪审员 卢彦章
人民陪审员 毛金华
二〇一七年四月十日
书 记 员 陈语昕
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。