苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏民五初字第00436号
原告苏州好百年国际婚纱广场有限公司，住所地苏州市姑苏区苏站路1599号6幢712室。
法定代表人俞健，总经理。
委托代理人王玉莲，江苏百年东吴律师事务所律师。
委托代理人陈蒙蒙，江苏百年东吴律师事务所实习律师。
被告张宝娟。
原告苏州好百年国际婚纱广场有限公司与被告张宝娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由代理审判员郏献涛独任审判，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王玉莲、陈蒙蒙到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告苏州好百年国际婚纱广场有限公司诉称：2013年12月11日，原、被告签订好百年租赁合同一份，约定由被告承租好百年国际婚纱广场7－201、203号商业用房，租赁期限自2013年12月11日至2016年12月10日，建筑面积为51.49平方米，日租金为每平方米4.5元，年租金为42286元，第一年物业费为2595元，第二年物业费为4881元，约定第一年房屋租金的支付日为2013年12月11日，第二年租金的支付日为2014年11月25日，若被告逾期支付租金的，每逾期一天，应按日租金的2倍向原告偿付滞纳金。然而到目前为止，被告仍然拖欠原告租金、物业费等，原告向被告多次催讨未果，故诉至法院，请求：1、判令被告支付2013年12月11日至2015年12月10日期间的租金64572元及利息3108.31元（自2013年12月11日起，暂计算至2015年6月8日，应计算至被告实际清偿之日止）、物业费6179元、押金4095元，滞纳金13902.30元。2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告放弃主张押金4095元及滞纳金13902.30元，并将其余诉讼请求明确为：1、判令被告支付2013年12月11日至2015年12月10日的租金64572元（已扣除被告支付的2万元租金）并支付利息（第一笔以22286元为本金自2013年12月12日起算，第二笔以42286元为本金自2014年11月26日起算，均计算到实际支付之日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；2、判令被告支付物业费6179元；3、诉讼费用由被告承担。
被告张宝娟未作答辩。
经审理查明：苏州市苏站路1599号好百年国际商业广场7号楼201室房屋所有权人为苏州威尔玛置业有限公司。2013年2月20日，苏州威尔玛置业有限公司书面授权苏州好百年婚纱摄影器材广场有限公司代为出租、管理好百年国际商业广场等事宜，有效期为五年。后苏州好百年婚纱摄影器材广场有限公司更名为苏州好百年国际婚纱广场有限公司，即本案原告。
2013年12月11日，原、被告签订好百年租赁合同一份，约定原告将苏州市苏站路1599号好百年国际婚纱广场内7－201、203号商业用房出租给被告使用，该商业用房建筑面积为51.49平方米，租赁期限为2013年12月11日起至2016年12月10日止，共计36个月，租赁房屋交付期限为2013年12月11日前，关于免租期双方约定每年免租六个月，但被告应缴纳物业管理费等，第一年（2013年12月11日至2014年12月10日）扣除免租期后的租金为42286元，支付日期为2013年12月11日；第二年（2014年12月11日至2015年12月10日）扣除免租期后的租金为42286元，支付日期为2014年11月25日。如被告逾期支付租金，被告除支付正常租金外，每逾期一天，应按日租金的二倍向原告偿付滞纳金。合同还约定关于物业管理，原、被告双方均同意由吴江水乡物业管理有限公司提供物业管理服务，被告作为该商业用房的合法使用人与该物业公司签订好百年物业服务协议。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告在签订合同时交付了两万元的定金转为了租金，对于到期应付租金，虽经原告多次催讨，但被告至今未付，原告遂诉至本院。
另查明：2013年7月1日，吴江市水乡物业管理有限公司与苏州好百年婚纱摄影器材广场有限公司签订委托协议，前者委托后者代为收取各租赁商户2013年7月至2017年7月期间的物业费等费用，如租赁商户不能按时缴纳上述费用，后者有权进行催缴和追缴。2013年12月11日，吴江市水乡物业管理有限公司与被告签订好百年国际婚纱广场物业服务协议，约定吴江市水乡物业管理有限公司对好百年国际婚纱广场实际统一经营管理，物业管理，向被告收取物业管理费等费用，被告所租赁的7－201、203号商铺第一年（2013年12月11日至2014年12月10日）的物业费为2595元，第二年（2014年12月11日至2015年12月10日）的物业费为4881元。物业费与房租同步收取。合同签订后，吴江市水乡物业管理有限公司提供了约定的物业管理服务，但被告仅支付了第一年物业费中的1298元，其余到期应付物业费至今未付。
上述事实，由原告提交的好百年租赁合同、物业服务协议、委托协议、房屋所有权证、授权委托书、公司准予变更登记通知书、催告函及EMS凭证及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的租赁合同、被告与吴江市水乡物业管理有限公司签订的物业服务协议均合法有效，合同双方均应恪守。
关于租金及滞纳金的问题。根据合同约定，被告应当于2013年12月11日支付第一年的租金42286元，于2014年11月25日支付第二年的租金42286元。本案中，被告仅支付了第一年租金中的2万元，第一年剩余租金22286元及第二年的租金42286元至今均未支付，被告构成违约，应当承担继续履行的责任，故原告要求被告支付租金64572元的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金，本院认为，被告逾期支付租金势必造成原告的相应利息损失。根据合同约定逾期支付租金的，每逾期一天，应按日租金的二倍向原告偿付滞纳金。本案中，原告按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的标准主张滞纳金，未超出约定的范围，本院予以准许，故原告要求被告支付逾期利息（以22286元为本金，自2013年12月12日起算；以42286元为本金，自2014年11月26日起算，均计算到实际支付之日止）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于物业费的问题。本案原告作为吴江市水乡物业管理有限公司委托的物业费收取人，有权向被告主张相应的物业费。根据合同约定，第一年2013年12月11日至2014年12月10日的物业费为2595元，第二年2014年12月11日至2015年12月10日的物业费为4881元。本案中，被告仅支付了第一年的物业费中的1298元，其余到期应付物业费6178元（2595＋4881－1298）至今未付，原告主张的6179元，稍有误差，本院予以调整，故被告应当支付所欠的物业费6178元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张宝娟于本判决生效之日起十日内支付原告苏州好百年国际婚纱广场有限公司租金64572元，并支付利息（以22286元为本金，自2013年12月12日起计算到实际支付之日止；以42286元为本金，自2014年11月26日起计算到实际支付之日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
二、被告张宝娟于本判决生效之日起十日内支付原告苏州好百年国际婚纱广场有限公司物业费6178元。
案件受理费1925元，减半收取963元，由被告张宝娟负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告苏州好百年国际婚纱广场有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
代理审判员 郏献涛
二〇一五年八月七日
书 记 员 周苏彦