安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）州民一初字第02893号
原告：龙水，男，1963年5月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
委托代理人：张得利，安徽恒言律师事务所律师。
被告：高玲，女，1971年2月21日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托代理人：张华，安徽弘大律师事务所律师。
委托代理人：嵇德武，安徽弘大律师事务所律师。
原告龙水诉被告高玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月9日受理后，依法组成合议庭，由审判员邓先勤担任审判长，审判员高丽、人民陪审员兰艳参加评议，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告龙水及其委托代理人张得利、被告高玲委托代理人张华、嵇德武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
龙水诉称：2009年12月4日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，原告向被告出租阜阳市阜王路龙水商住楼459号102室。合同约定租赁期限从2010年2月5日至2020年2月5日，租期10年。每年租金64000元，2015年2月5号起递增为70400元，以后不再递增。后原、被告双方于2010年10月29日签订了房屋租赁补充合同，将原租赁期限更改为2010年8月1日至2020年8月1日，每年租金为64000元，2015年8月1日递增为70400元，以后不再递增。合同签订后，被告高玲将租赁房屋隔户山墙打通，破坏了102户原简装房二、三层楼面及水、电、门窗，并且拖欠房屋租金数月至今未予支付。双方合同约定，承租人不交付或者不按约定交付租金达二个月以上；承租人在出租房屋进行违法活动或破坏建筑主体结构，出租人有权解除合同。因被告违约，原告有权请求解除合同。综上所述，原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金并按照合同约定使用房屋。被告拖欠租金使得原告的合同目的无法实现，擅自改变房屋主要结构，损害了原告的合法利益。现原告请求法院依法判令：1、依法解除原、被告双方于2009年12月4日签订的房屋租赁合同及2010年10月29日签订的房屋租赁补充合同；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告高玲未提交书面答辩状，庭审中口头辩称：原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，被告不同意解除合同，被告不欠原告房租，每年房租被告都已支付，2014年到2015年的房租，于2014年10月7日已打入原告帐户。被告装修房子是经过被告同意并且被告与原告签订的有补充协议，在合同期满之日由被告恢复。原告要求解除合同没有履行告知义务。
经审理查明：2009年，高玲为租赁房屋，分别与龙水、朱利杰、赵复刚签订房屋租赁合同。2009年12月4日，甲方龙水（出租人）与乙方高玲（承租人）签订房屋租赁合同一份，该合同约定：“第一条、房屋坐落在阜阳市阜王路龙水商住楼459号，门牌号为102，共计两间复式二层……第三条、每年租金陆万肆仟元人民币，2015年2月5号起递增为柒万零肆佰元整，以后不再递增。第四条、2、承租人首次付壹年房租，计人民币陆万肆仟元。以后每年度租金应在合同年度前10日支付给出租方，以此类推……第七条、1、承租人应按合同的规定，按时支付租金。……3、承租人应按本合同的规定合法使用该房屋，不得擅自改变房屋主要结构，不得从事违反乱纪活动。……5、承租人有权转租该房屋（转租期间继续执行本合同的内容）。第八条、有下列情形之一的，出租人有权解除合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达贰个月以上。2、承租人在出租房屋进行违法活动或破坏建筑主体结构。”双方在该合同中对其他权利义务也进行了约定。2009年12月28日，龙水与高玲签订补充合同一份，该合同约定：“甲方龙水，乙方高玲，为更好的使双方获得更佳的社会效益和经济效益，甲、乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经多次共同协商，达成如下补充协议：租赁房屋坐落在安徽省阜阳市阜王路龙水商住楼459号，门牌号102，共计贰间复式二层，建筑面积约为209.69平方米，以上房屋内两侧有隔墙，现乙方将其拆除，房屋到期后乙方负责恢复其两侧墙体。”2010年10月29日，甲方朱利杰、龙水、赵复刚（出租人）与乙方高玲（承租人）签订房屋租赁补充合同一份，约定：“租赁期限更改为从2010年8月1日至2020年8月1日，租期10年。每年租金陆万肆仟元人民币。2015年8月1日起递增为陆万玖仟叁佰元整，以后不再递增。（其中龙水房屋递增为柒万零肆佰元整）。出租人帮助承租人协调邻里关系。出租人保证出租房屋的水、电的供给。出租人同意承租人在租赁期间对房屋进行全面装修（不得破坏主体结构）。从签订本合同之日起至2010年8月1日前为出租人赠送承租人的装修日。原合同中101号房主朱利杰、102号房主龙水、103号房主赵复刚，均为本合同的甲方，不可分割。”并对其他权利义务也进行了约定。合同签订后，高玲对其租赁的房屋进行装修，经营“风波庄”餐厅。2013年4月4日，龙水向高玲出具收条一份，该收条载明：“今收到2012年8月1日至2013年8月1日房租费肆仟元整（4000.00）2012年8月转账收到1笔陆万元，合计陆万肆仟元。此据。”2013年4月4日，高玲与白妍妍签订房屋租赁合同一份，约定高玲将其经营的“风波庄”餐厅转让给白妍妍，并将其租赁的阜阳市阜王路龙水商住楼459号101、102、103房屋转租给白妍妍。2014年10月7日，高玲通过中国工商银行将2014年8月至2015年8月的房租费转入龙水账户。
上述事实，由原、被告提供的身份证、房屋租赁合同、房屋租赁补充合同、收条、银行汇款单据、当事人当庭陈述及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告于2009年12月4日签订的房屋租赁合同和2010年10月29日签订的房屋租赁补充合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。被告于2014年10月7日已将2014年8月至2015年8月的房租费交付给原告，原告也已予以接收。原告没有提供其向被告催要房租及被告没有按照其要求的期限内支付房租的证据，且双方在前期履行合同时，被告于2013年4月4日向其交付2012年8月1日至2013年8月1日的剩余房租时，被告没有提出异议，原告亦未提供证据证明被告破坏了房屋的建筑主体结构。为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告龙水的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告龙水负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 邓先勤
审 判 员 高 丽
人民陪审员 兰 艳
二〇一四年十二月二日
书 记 员 王 伟
附：本案适用法律规定
1、《中华人民共和国合同法》
第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。