福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第1430号原告祝名水，男，1971年8月8日出生，汉族。委托代理人林观春，福建大道之行律师事务所律师。被告郭标勤，男，1971年9月28日出生，汉族。委托代理人陈碧云、邹道雄，福建唯灿律师事务所律师。第三人厦门置盛房产代理有限公司。法定代表人王亮亮。原告祝名水与被告郭标勤、第三人厦门置盛房产代理有限公司（以下简称置盛公司）确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄晓玲适用简易程序公开开庭进行审理。原告祝名水及其委托代理人林观春，被告郭标勤委托代理人邹道雄，第三人置盛公司法定代表人王亮亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝名水诉称，2014年6月15日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定被告将其位于厦门海沧区沧东一里528号901室房产出租给原告，租赁期限从2014年6月15日至2034年6月14日止，二十年租金为240000元，付款方式为一次性支付；租赁期限内原告有权转租并收取相应租金。该合同签订后，原告依约将租金共计240000元支付给被告，被告亦将该房屋交付给原告使用。原告认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，经双方签字确认、内容不违反法律规定且原告已经依约履行支付租金的义务，已经依法成立并生效，双方应严格履行协议约定义务。现因被告涉及其他债务纠纷，该房产可能会被法院拍卖抵债，为维护原告的合法权益，请求判令：一、确认原告与被告于2014年6月15日签署的《房屋租赁合同书》合法有效；二、案件受理费由被告负担。被告郭标勤辩称，原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》不是双方真实意思表示，该合同并未生效，因此应当驳回原告诉求。被告与原告不认识，没有关系，因为被告欠案外人黄东演24万元，在案外人与原告共同逼迫的情况下，原、被告之间才签订合同，合同没有中介方的盖章。第三人置盛公司述称，其朋友黄东演介绍被告到公司，之后被告就到公司说想找一个长期租赁的，对付款方式要求一次性付清，第三人和被告谈好的价格一共是24万。之后第三人就将讼争房屋的租赁业务介绍给原告，因为第三人之前和原告有业务往来，和原告认识。第三人带原告看完房子之后，双方回去考虑了几天后，到第三人处商谈，协商付款方式等事项。付款方式为一次性现金支付，被告本人当场写了收据出具给原告。签合同当天，被告把钥匙交给第三人，交房的手续是第三人和原告一起办理的。根据第三人的了解，原、被告之间是不认识的，也没有听说原、被告之间有债权债务关系。经审理查明，2014年6月15日，郭标勤（出租方、甲方）与祝名水（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定出租房屋座落于厦门市海沧区沧东一里528号901室，建筑面积为133.98平方米，租赁期限从2014年6月15日至2034年6月14日止，每月租金为1000元。付款方式为乙方应一次性向甲方交付二十四万整。合同第十三条约定，本合同自签订之日起生效，本合同壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，中介方壹份以备案，均具有同等法律效力。合同第十四条约定，本合同未经置盛公司盖章无效。郭标勤、祝名水分别在甲方、乙方处签字、捺印，中介方加盖置盛公司公章。合同还就其它内容进行了约定。同日，郭标勤出具《收条》，载明：“兹收到祝名水承租厦门市海沧区沧东里528号901室的20年租金共计贰拾肆万元正。该款本人以现金方式收取”。郭标勤出具《房屋租赁交割声明单》，载明：“甲方郭标勤与乙方祝名水签署的《房屋租赁合同书》已签订并生效，乙方已经支付全部租金，甲方将厦门市海沧区沧东一里528号901室房屋交付给乙方使用。甲方保证该房屋的交割手续清楚，对房屋的现状、有关费用（包括物业管理、水费、电费、煤气费、有线数字电视费等）及其它一切相关债权债务均不存在争议，双方保证：如有因交付前述标的房屋引起之一切争议，在房屋交付前由甲方负责，在房屋交付后由乙方负责，概与中介方无关”。被告郭标勤提供其与案外人黄东演的电话录音，拟证明其所称的被告郭标勤欠案外人黄东演24万元，在案外人与原告祝名水共同逼迫的情况下原、被告才签订合同。原告及第三人均质证认为该录音的真实性无法确认，即无法确认录音中对话双方的真实身份。本院分别向原告祝名水、第三人置盛公司法定代表人王亮亮询问《房屋租赁合同书》签订的具体情况。祝名水称，签合同那天大概下午两三，自己开车到中介店里。签完合同大概下午四点过，其和王亮亮各自开车到讼争房屋看房子。支付的24万现金是用绿色的银行装钱的袋子装的，放在车子的后备箱，郭标勤清点了钱的捆数就将装钱的袋子直接拿走了。中介收到中介费后出具了收条，是手机大小的收款收据，是市场上买的那种收款收据，内容大概就是收到祝名水承租哪里的房子中介费500元。王亮亮称，郭标勤是大概下午两点到两点半之间到店里的，祝名水大概晚半个小时到，祝名水是自己开车过来的。签完合同大概下午四点左右，其和祝名水去看房子，两人各自开车去的。支付的24万现金是祝名水从他车子的后备箱拿的，用蓝色布袋子装的，郭标勤用点钞机清点之后直接用蓝色袋子拿走了。收条是用公司的便签纸写的，大小是A4纸的一半，纸的上下边沿有公司的名称，内容大概是：今收到祝名水承租房屋（地址）中介费500元。另查明，本案第一次庭审时，本院向原、被告双方委托代理人告知，要求原、被告本人应于下次庭审时到庭参加诉讼。本案第二次开庭时，被告郭标勤本人仍未到庭。以上事实有原告祝名水提交的《房屋租赁合同书》、《收条》、《房屋租赁交割声明单》，被告郭标勤提交的电话录音以及本院询问笔录、庭审笔录、当事人陈述佐证，足以认定。本院认为，本案系确认合同有效纠纷。原告祝名水主张其与被告郭标勤于2014年6月15日签订的《房屋租赁合同书》有效，被告郭标勤则主张该合同是被告郭标勤在案外人的胁迫下所签，不是其真实意思表示，且该合同没有中介方置盛公司的盖章尚未生效。本院认为，合同系当事人意思自治的体现，合同效力则是法律对当事人合意的评价，有效即为肯定评价，无效即为否定评价，合同有效必须符合法律规定。原告祝名水及第三人法定代表人王亮亮对《房屋租赁合同书》签订情况的陈述，大部分内容吻合，本院予以采信。被告郭标勤辩称合同系在案外人的胁迫下所签，其仅提供电话录音作为证据，该证据真实性无法确认，且被告郭标勤在本院告知须本人到庭参加诉讼的情况下，仍未到庭，应承担相应的后果，故本院对被告郭标勤的该项主张不予采信。原告祝名水与被告郭标勤在第三人置盛公司的居间下就讼争房屋租赁达成合意，签订《房屋租赁合同书》，且原告祝名水支付了24万元租金，被告郭标勤收取租金并向原告祝名水交付了讼争房屋，从原、被告及第三人的行为可以看出，《房屋租赁合同书》应系原、被告的真实意思表示，已加盖第三人置盛公司的公章，该合同已生效且已履行。同时，原、被告签订的《房屋租赁合同书》内容不损害国家、集体、第三人的利益及社会公共利益，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。综上，本院认为，原告祝名水与被告郭标勤签订的《房屋租赁合同书》有效。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：原告祝名水与被告郭标勤于2014年6月15日签订的《房屋租赁合同书》有效。本案受理费100元减半收取50元，由被告郭标勤负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员黄晓玲二〇一五年八月五日书记员章先攀附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。