广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第2702号
原告深圳市华宝西部物业管理有限公司，住所地，组织机构代码×××8-6。
法定代表人晏群，系该公司董事长。
委托代理人胡冠军，广东国晖律师事务所律师。
被告王运美，女，汉族，1980年7月15日，身份证住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人王万群，男，汉族，1981年11月3日出生，系被告丈夫。
原告深圳市华宝西部物业管理有限公司与被告王运美物业服务合同纠纷一案，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付2013年9月1日至2015年11月30日拖欠的管理费8，997.21元，本体维修基金941.76元，2014年5月1日至2015年11月30日的水费1，107.85元，共计11，046.82元；并支付到被告支付费用之日的物业费、本体金、水费及滞纳金；2、本案的诉讼费由被告承担。
本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市华宝西部物业管理有限公司的委托代理人胡冠军，被告王运美及其委托代理人王万群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、物业公司与业主委员会（或建设单位）签订物业管理合同的时间：2012年11月1日，原告与深圳市深信西部房地产有限公司签订《物业管理合同》。被告认为深圳市深信西部房地产�限公司无权代表业主与原告签订《物业管理合同》。原告与被告均确认涉案小区尚未成立业主委员会。
二、物业公司管理的小区位置和名称：位于深圳市宝安区宝城13区的碧涛苑小区。
三、物业管理合同约定的管理期限：《物业管理合同》第三条约定合同期限为从2012年11月1日起至2015年11月1日止。原告称合同到期后，原告继续为涉案小区提供物业管理服务至今。
四、涉案小区的物业管理费、专项维修资金标准：原告主张2014年3月1日之前物业管理费为每月2元／平方米，2014年3月1日之后物业管理费为每月人民币2.5元／平方米；被告主张物业管理费此前的收费标准一直为每月人民币2元／平方米，原告调整物业管理费收费标准缺乏依据。原、被告确认专项维修资金为人民币0.25元／平方米。
另查，根据原告提供的《宝安区物业服务费定价、调价审批表》，原告拟从2014年3月1日起上调管理费标准，将小高层住宅从每月人民币2元／平方米调整至每月人民币2.5元／平方米。2014年2月13日，深圳市宝安区新安街道文雅社区工作站在“社区工作站（居委会）意见”中注明“经抽查业主同意上调的达百分之七十五以上，符合申报调价程序”，深圳市宝安区新安街道物业管理办公室、深圳市宝安区物业管理办公室分别于2014年2月18日、2014年2月26日在上述审批表中签章确认。
五、物业管理费、专项维修资金的缴纳日期：未约定。
六、拖欠物业管理费、专项维修资金、水费违约金标准：未约定。
七、物业管理公司的资质：原告主张其为物业管理二级资质并提交了相应的资质证书予以证实，资质证书显示有效期至2015年3月5日；被告对此不予确认，并表示原告起诉时，其资质证书已过有效期。
另查，原告主张从2015年以后二级及以下的资质不需要再审批，并提交了《广东省住房和城乡建设厅关于落实物业服务企业资质管理改革、加强行业自律的通知》（粤建房函（2015）1359号）予以证实，上述通知显示，广东省自2015年6月8日起全面停止物业服务企业二级、三级、暂定三级资质审批工作。
八、业主房产位置：原、被告确认涉案房产位于碧涛苑B座202。
九、业主取得房产产权日期：2013年7月31日。
十、涉案房产的用途：住宅。
十一、涉案房产建筑面积：原、被告确认涉案房产的建筑面积为139.5平方米。
十二、业主每月应缴纳物业管理费、专项维修资金数额：原告主张在2014年3月1日之前的物业管理费是278.98元／月，2014年3月1日之后的物业管理费是348.73元／月，专项维修资金数额是34.88元／月。被�对专项维修资金数额不持异议，但主张物业管理费应按2元／月／平方米的标准计算。
十三、业主拖欠物业管理费、专项维修资金、水费的期间：2013年9月1日至2015年11月均未缴纳物业管理及专项维修资金，2014年5月至2015年11月欠缴水费。
十四、业主拖欠物业管理费、专项维修资金、水费的数额：拖欠2013年9月至2015年11月物业管理费8，997.21元、专项维修资金941.76元，拖欠2014年5月至2015年11月水费1，107.85元。
另查，1、被告在庭审中对于原告代收水费的情况，以及2014年5月至2015年11月期间的水费的数额称需庭后核实，但未在本院指定的期限内提交核实意见。2、被告主张原告未尽到物业管理职责，小区存在环境卫生极差，停车场管理不到位，出租小区公共部分牟利等行为，损害业主利益。
判决结果
原告为涉案小区提供了物业管理服务，被告应当根据约定的标准向原告支付物业管理费用。同时房屋专项维修资金是用于房屋本体共用部位的维修养护而设立的基金，其所有权属于全体业主共有，原告作为涉案小区的物业管理单位有权代为收取房屋专项维修资金，被告应当按照相关规定进行缴纳。《物业管理合同》虽未明确约定物业管理费及专项维修资金的缴纳日期，但按月缴纳符合通常作法，故被告应向原告支付2013年9月起至2015年11月期间的专修维修资金人民币941.76元（34.88元／月×27月）。
关于物业管理费。原、被告均确认2014年3月1日之前物业管理费为每月2元／平方米，对此本院予以确认，原告主张2014年3月1日之后，物业管理费调整为每月人民币2.5元／平方米，并且原告提交了《宝安区物业服务费定价、调价审批表》以支持其主张。本院认为深圳市宝安区新安街道文雅社区工�站在“社区工作站（居委会）意见”中已经注明“经抽查业主同意上调的达百分之七十五以上，符合申报调价程序”，且原告已经履行了一定的审批程序，故本院对原告的上述主张予以支持。另，被告主张原告未尽到物业管理职责，小区存在环境卫生极差，停车场管理不到位，出租小区公共部分牟利等行为，损害业主利益，对此本院认为，小区卫生环境与小区居住人员整体素质、小区所在地理位置以及物业管理人员提供的清洁服务等多因素相关，小区卫生环境较差并不能完全归责于物业管理企业，同时，小区无停车位致使原告车辆有时无法停入小区内并非物业管理企业过错，与小区建设时设计停车位数量相关，而被告关于原告出租小区公共部分牟利等主张并未提供证据证明，因此，被告拒绝交纳物业管理费的理由并不成立。综上，被告应当向原告支付2013年9月至2015年11月期间的物业管理费人民币8，997.21元（278.98元／月×6个月＋348.73元／月×21个月）。
关于水费，原告主张被告拖欠2014年5月起至2015年11月期间的水费人民币1，107.85元，被告在庭审中对于原告代收水费的情况，以及2014年5月至2015年11月期间的水费的数额称需庭后核实，但未在本院指定的期限内提交核实意见，故本院视为被告对原告主张的拖欠水费金额应确认。本院判令被告应当向原告支付2014年5月至2015年11月期间的水费人民币1，107.85元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王运美应当于本判决生效之日起三日内向原告深圳市华宝西部物业管理有限公司支付2013年9月至2015年11月期间的专项维修资金人民币941.76元、2013年9月至2015年11月期间的物业管理费人民币8，997.21元、2014年5月至2015年11月期间的水费人民币1，107.85元。
二、驳回原告深圳市华宝西部物业管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币38元，由被告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 苑 广 玲
二〇一六年二月十七日
书 记 员 周爰（兼）
书 记 员 王 昭 贤
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。