葫芦岛市龙港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民二初字第00254号
原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司，住所地葫芦岛市龙港区。
法定代表人朱中余，该公司董事长。
委托代理人李雷明，辽宁兴连律师事务所律师。
被告锦州福兴房地产开发有限公司，住所地锦州市古塔区。
法定代表人蒋忠山，该公司经理。
被告陈志民，住锦州市古塔区。
原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司诉被告锦州福兴房地产开发有限公司、陈志民借款合同纠纷一案，于2015年8月14日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司委托代理人李雷明到庭参加了诉讼，被告锦州福兴房地产开发有限公司、陈志民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司诉称，2014年7月29日，我公司与被告签订编号为211400-2014-07-00003号借款合同，由我公司借给被告130万元，借款期限为2014年7月29日至2014年8月28日，约定月利率为18‰。第一被告用其自由的位于锦州市古塔区士英里301-310号福兴家园十套房源作为抵押。同日双方签订《贷款补充协议》，在原利率之外加收月利率32‰，并按原告规定的时间转入乙方指定的账户中。为保证第一被告能及时履行合同，由第二被告作为连带保证人，并签订有保证合同。同日原告将款项汇给第一被告代理人。2014年8月22日原告与被告签订编号211400-2014-08-000022号借款合同，由原告借给被告120万元，借款期限为2014年8月22日至2014年10月21日，约定月利率为18‰，同时双方签订《贷款补充协议》，在原利率之外加收月利率32‰。第一被告用其自由的位于锦州市古塔区士英里301-310号福兴家园另外十套房源作为抵押，并签订有抵押合同。为保证第一被告能及时履行合同，由第二被告作为连带保证人，并签订有保证合同。同日，原告将款项汇入第一被告代理人账户中。在上述款项还款到期时，被告经原告多次催要都拒绝还款，故诉至法院，要求：一、判令二被告连带偿还原告借款250万元及利息27.5万元；二、支付原告主张债权而支付的合理费用14万元；由二被告承担本案诉讼费用。
被告锦州福兴房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告陈志民未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院经审理查明，2014年7月29日，原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司作为贷款人与作为借款人的被告锦州福兴房地产开发有限公司签订合同编号为211400-2014-07-00003的《借款合同》，合同约定借款人向贷款人借款人民币1,300,000.00元用于企业流动资金，借款期限自2014年7月29日起至2014年8月28日止，月利率为18‰，借款人选择一次还本、分次付息法：即按贷款到期日，一次性偿还贷款本金，按月结息。当月利息=贷款本金日利率占用天数。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按未足额还款部分的30%或挪用贷款额度的30%计收违约金。同日，双方签订《贷款补充协议》，约定被告锦州福兴房地产开发有限公司自愿在双方签订的编号为211400-2014-07-00003的《借款合同》约定的利率之外再加收月利率32‰。当日，被告锦州福兴房地产开发有限公司作为抵押人与作为抵押权人的原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司签订《抵押合同》，约定为确保编号为211400-2014-07-00003的《借款合同》的履行，抵押人以其所拥有的财产，作为贷款抵押物抵押给抵押权人，由抵押权人提供《借款合同》约定的贷款给借款人。抵押人提供的抵押财产是：房产锦州市古塔区士英里福兴家园楼号为309-15、309-18、309-24、309-27、309-30、309-33、309-36、309-39、309-45、309-142。担保的主债权为主合同项下的本金：人民币贰佰万元整，月利率为18‰，贷款期限自2014年7月29日始至2014年8月28日止。抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。抵押人应在本合同签订后立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。上述抵押物并未在有关部门办理抵押登记。原告葫芦岛市华盛小额贷款有限责任公司（乙方）同日与被告陈志民（甲方）签订编号为20140729001的《保证合同》，约定被告陈志民作为保证人所担保的主债权为乙方依据其与葫芦岛市华盛小额贷款有限责任公司（以下简称债务人）签订的借款合同编号为211400-2014-07-00003的《借款合同》（以下简称主合同）而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。甲方承担保证责任的方式为连带责任保证。甲方保证担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。该保证合同第四条约定：若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之日起两年；乙方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之日起两年。乙方在保证期间届满前要求甲方承担保证责任的，从乙方要求甲方承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。本合同经甲乙双方有权人签字并加盖公章后生效；至主合同借款人在主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付费用清偿之日终止。2014年8月22日，原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司作为贷款人与作为借款人的被告锦州福兴房地产开发有限公司签订合同编号为211400-2014-08-000022的《借款合同》，合同约定借款人向贷款人借款人民币1,200,000.00元用于生产经营贷款，借款期限为60日，自2014年8月22日起至2014年10月21日止，月利率为18‰，借款人选择一次还本付息法：即按贷款到期日，一次性偿还贷款本金及利息。如甲方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额或挪用借款金额的30%（该比例可结合借款数额、期限灵活确定）支付违约金，如果不足弥补乙方损失的，应赔偿乙方实际遭受损失。该合同盖有被告锦州福兴房地产开发有限公司公章及案外人赵玉芹签字。同日，双方签订《贷款补充协议》，约定被告锦州福兴房地产开发有限公司自愿在双方签订的编号为211400-2014-08-000022的《借款合同》约定的利率之外再加收月利率32‰。当日，被告锦州福兴房地产开发有限公司作为抵押人与作为抵押权人的原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司签订《抵押合同》，约定为确保编号为211400-2014-08-000022的《借款合同》的履行，抵押人以其所拥有的财产，作为贷款抵押物抵押给抵押权人，由抵押权人提供《借款合同》约定的贷款给借款人。抵押人提供的抵押财产是：房产锦州市古塔区士英里福兴家园楼号为301-34、301-31、301-37、301-40、301-43、301-144、309-37、309-46、309-135、309-144。担保的主债权为主合同项下的本金：人民币壹佰贰拾万元整，月利率为18‰，贷款期限自2014年8月22日始至2014年10月21日止。抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。抵押人应在本合同签订后立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。上述抵押物并未在有关部门办理抵押登记。被告锦州福兴房地产开发有限公司在抵押人处盖有公章，案外人赵玉芹在负责人或授权代表处签字按手印。原告葫芦岛市华盛小额贷款有限责任公司（乙方）同日与被告陈志民（甲方）签订编号为20140822001的《保证合同》，约定被告陈志民作为保证人所担保的主债权为乙方依据其与葫芦岛市华盛小额贷款有限责任公司（以下简称债务人）签订的借款合同编号为211400-2014-08-000022的《借款合同》（以下简称主合同）而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。甲方承担保证责任的方式为连带责任保证。甲方保证担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。该保证合同第四条约定：若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之日起两年；乙方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之日起两年。乙方在保证期间届满前要求甲方承担保证责任的，从乙方要求甲方承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。本合同经甲乙双方有权人签字并加盖公章后生效；至主合同借款人在主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付费用清偿之日终止。2015年1月28日，原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司与案外人赵玉芹签订《还款协议书》约定：甲方：葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司，乙方：锦州福兴房地产开发有限公司，1、乙方先后在甲方借款人民币贰佰伍拾万元，分别为⑴：2014年7月29日从朱博卡汇给赵玉霞（卡号62299040319426454锦州银行锦中支行）1,235,000.00元，加扣除利息65,000.00元，共人民币1,300,000.00元（壹佰叁拾万元）⑵2014年8月22日从朱博卡汇给赵玉霞（卡号62299040319426454锦州银行锦中支行）1,080,000.00元，加扣利息120,000.00元，共人民币1,200,000.00元（壹佰贰拾万元）。2、乙方用自己公司所属自有产权，项目：福兴家园，房屋坐落位置：锦州市古塔区士英里301-310号，商品房预售许可证号：（锦）房预售证第110021号，共20套房源，分别为309-15、309-18、309-24、309-27、309-30、309-33、309-36、309-39、309-45、309-142、301-34、301-31、301-37、301-40、301-43、301-144、309-37、309-46、309-135、309-144作为抵押物，作家人民币贰佰伍拾万元整。在未偿清借款之前，不许销售。3、乙方在2015年2月10日24时将所借款人民币贰佰伍拾万元全部还清。到期日乙方未能还清全部借款，将上述抵押物，作价为人民币贰佰伍拾万元，将所属产权移交给甲方，甲乙双方不再找价差。乙方为甲方出具购买房屋的收据、合同、及发票，协助甲方办理产权证。4、此协议一式二份，自签字日期起生效，甲乙双方无异议，共同遵守。该协议书上仅有案外人赵玉芹的签字按手印，并未加盖被告锦州福兴房地产开发有限公司的公章。庭审中，原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司称两笔借款均通过朱博的账号汇给被告锦州福兴房地产开发有限公司经理赵玉霞的账号，并自认其两次给付被告锦州福兴房地产开发有限公司的借款人民币2,500,000.00元在借款时已将利息扣除，实际借款本金为2,315,000.00元。被告锦州福兴房地产开发有限公司自借款之日起均未偿还本金及利息。
上述事实，有《借款合同》、《贷款补充协议》、《抵押合同》、《保证合同》、还款协议书等及当事人陈述在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司与被告锦州福兴房地产开发有限公司签订的《借款合同》、《贷款补充协议》、《抵押合同》以及原告与被告陈志民签订的《保证合同》均是合同双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照所签订合同的内容自觉履行各自义务。关于《还款协议书》效力的认定，本院认为，该协议书上虽未加盖被告锦州福兴房地产开发有限公司的公章，但因原、被告双方在2014年8月22日签订的《借款合同》《抵押合同》均有赵玉芹的签字，原告可以就现有情况认定案外人赵玉芹有权代表被告锦州福兴房地产开发有限公司与其签订该还款协议书，该协议书的条款对被告锦州福兴房地产开发有限公司具有约束力。因原告在借款时已经利息预先扣除，故借款的本金分别为1,235,000.00元及1,080,000.00元。因原、被告合同中违约金约定过高，本院依法予以调整，被告锦州福兴房地产开发有限公司应以实际本金为基数，按年利率24%计算给付原告利息及违约金。因原告与被告锦州福兴房地产开发有限公司虽签订了两份《抵押合同》，但对抵押物并未办理抵押登记，故其所签订的《抵押合同》未生效，被告陈志民对上述借款本金、利息及违约金承担连带保证责任。原告虽诉请其主张债权支付的合理费用140,000.00元，但未提供相应证据，本院无据支持。被告锦州福兴房地产开发有限公司、陈志民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告锦州福兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司借款本金人民币1,235,000.00元，并支付利息及违约金（利息及违约金以1,235,000.00元为基数，按照年利率24%计算，自2015年7月29日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
被告锦州福兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司借款本金人民币1,080,000.00元，并支付利息及违约金（利息及违约金以1,080,000.00元为基数，按照年利率24%计算，自2015年8月22日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
被告陈志民对本判决第一项、第二项确定的给付内容承担连带给付责任。
驳回原告葫芦岛市龙港区华盛小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,120.00元、保全费5,000.00元，合计35,120.00元由被告锦州福兴房地产开发有限公司承担，被告陈志民承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 陈志伟
审 判 员 王笑言
人民陪审员 苏剑秋
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 秦 娜