重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初13860号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市北部新区金渝大道68号4栋1-3、2-3、3-1、3-2、3-3号，统一社会信用代码9150000090288532XB。
主要负责人：姜栋林，行长。
委托诉讼代理人：杨理，公司员工。
被告：陈东，男，1970年3月29日出生，汉族，住重庆市大足县。
被告：余敏，女，1971年9月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称：农业银行两江分行）与被告陈东、余敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法由代理审判员刘骁畅担任审判长，与人民陪审员代小戈、彭燕组成合议庭，适用普通程序于2016年12月8日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人杨理到庭参加了诉讼。被告陈东、余敏经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行两江分行诉称：1、被告陈东支付截至2016年11月1日的贷款本金2600000元、利息96442.66元、罚息107744.55元、复利5537.01元；支付2016年11月2日起的罚息和复利（罚息以本金2600000元为基数，复利以利息96442.66元为基数，均按合同约定执行利率6.955%上浮50%计收罚息、复利，计算至本息付清之日止）；2、被告余敏对被告陈东的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费由二被告承担；4、原告有权在上述债权范围内对重庆市大足县XX街道办事处XX路XX号X楼房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。2014年4月28日，被告与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告陈东向原告借款2600000元，并对借款期限等做出了约定。合同签订后，原告于2014年4月30日向被告陈东发放了第一笔贷款2600000元，被告陈东于2015年4月28日偿还了贷款本息。2015年4与30日，原告向被告陈东发放了本案借款2600000元，从2015年11月21日起，被告陈东未按合同约定按期偿还借款本息。被告陈东、余敏以其名下位于重庆市大足县XX街道办事处XX路XX号X楼号房屋提供抵押担保，办理了抵押权登记。被告余敏与被告陈东系夫妻关系，且被告余敏向原告出具了《共同还款责任书》，故应与被告陈东承担共同还款责任。
被告陈东、余敏未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、个人借款凭证、历史明细、《共同还款责任书》。因被告未到庭亦未有质证意见，本院认定如下事实：2014年4月28日，原告为贷款人（抵押权人），被告陈东为借款人（抵押人），被告余敏为抵押人签订《最高额担保个人借款合同》，主要约定：自2014年4月28日起至2017年4月27日（额度有效期）止，借款人可以在2600000元的借款额度内向贷款人申请借款，在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，起到期日最迟不得超过2015年4月27日；本合同项下借款的期限在一年以内（含一年）的，使用固定利率；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款人未按约定按期足额偿还借款，则贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；被告陈东以其所有的位于重庆市大足县XX街道办事处XX路XX号X楼房屋为本案借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。
2014年4月28日，被告余敏向原告出具《共同还款责任书》，承诺：本人余敏，与借款人陈东属共有权人关系，因借款人向贵行申请个人住房抵押贷款人民币2600000元用于经营，现本人在此郑重承诺：该笔贷款由我们共同偿还，如借款人无力按借款合同约定按期偿还贷款本息，我仍继续承担还款责任，直至该笔贷款全部清偿为止。
2014年4月29日，原告为乙方（抵押权人），被告陈东、余敏为甲方（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告陈东以其所有的位于重庆市大足县XX街道办事处XX路XX号X楼的房屋为前述借款办理了抵押登记。
2015年4月30日，原告向被告陈东发放贷款2600000元，借款凭证上载明执行利率为6.955%，逾期利率为10.4325%，还款方式为一次性还本按约还息。被告陈东借款后，从2015年11月21日开始逾期，截至2016年11月1日，被告尚欠原告本金2600000元、利息96442.66元、复利5537.01元、罚息107744.55元。
本院认为：原告与被告陈东、余敏签订的《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。原告有权在被告陈东逾期未足额偿还款项即构成违约时，作为原告要求被告陈东提前收回贷款、计收罚息和复利。故对原告要求被告陈东偿还原告借款本金2600000元及截至2016年11月1日的利息96442.66元、复利5537.01元、罚息107744.55元的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高额担保个人借款合同》的约定，被告未按合同的约定按时足额偿还贷款的，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本院认为，从2016年11月2日起，原告所主张的罚息以被告尚欠的借款本金2600000元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮50%计付罚息，以利息96442.66元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮50%计付复利，罚息、复利利随本清，本院予以支持。被告余敏就被告陈东的债务自愿承担共同还款责任，故被告余敏应当对被告陈东的前述债务承担共同还款责任。被告陈东、余敏以其所有的位于重庆市大足县XX街道办事处XX路XX号X楼房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告陈东、余敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行借款本金2600000元；
二、被告陈东、余敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行利息、罚息、复利（截至2016年11月1日的利息96442.66元、复利5537.01元、罚息107744.55元；从2016年11月2日起，以借款本金2600000元为基数计算罚息、以利息96442.66元为基数计算复利，均按年利率10.4325%计算至付清时止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行有权对被告陈东、余敏提供的抵押物位于重庆市大足县XX街道办事处XX路XX号X楼房屋折价或者拍卖、变卖的价款在前述债务的范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28880元，由被告陈东、余敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘骁畅
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 彭 燕
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 李婷婷