重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0230民初352号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行,住所地重庆市丰都县三合街道平都大道西段45号，统一社会信用代码9150023067101725XB。
负责人：戴晓林，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈艳，女，1979年4月9日出生，汉族，该支行职工，住重庆市丰都县。
委托诉讼代理人：熊川，男，1986年8月20日出生，汉族，该支行职工，住重庆市丰都县。
被告：李斌，男，1980年1月3日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告：付亚丽，女，1982年2月2日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行（以下简称邮储银行丰都支行）诉被告李斌、付亚丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行丰都支行的委托诉讼代理人陈艳、熊川到庭参加诉讼。被告李斌、付亚丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行丰都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李斌、付亚丽立即偿还原告借款本金267106.50元及截至2017年1月13日的利息7302.69元、罚息305.60元，共计274714.79元。并支付自2017年1月14日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以借款本金267106.50元为基数，在借款合同执行利率基础上上浮50%计算，复利以未按时偿还的利息为基数，在借款合同执行利率基础上上浮50%计算），利随本清；2、判令原告对登记在被告李斌、付亚丽名下的坐落于丰都县（房产证书编号：）房产享有抵押权，有权以前述房产拍卖、变卖、折价等的价款在担保债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告李斌、付亚丽承担本案全部诉讼费、保全费、执行费、公告费等全部诉讼费用及原告实现该债权所产生的其他费用。事实和理由：2014年3月27日，原告与被告李斌签订《个人额度借款合同》（合同编号：50014770214033264012）。该合同约定：1、原告向被告李斌提供可以循环使用的借款额度人民币320000.00元，借款额度存续期限为156个月，自2014年3月27日至2027年3月27日（简称“额度存续期”）；2、在额度支用期和借款额度内，被告李斌可以根据需要逐笔申请借款；3、单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定；4、被告李斌未按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，被告违约，原告有权宣布全部贷款提前到期并要求被告李斌立即清偿全部贷款本息等措施；5、被告李斌额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告李斌的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款；5、被告李斌单笔借款发生逾期的，罚息利率为本合同第六条第一款约定贷款利率的1.5倍，就被告李斌不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。
2014年3月27日，原告与被告李斌、付亚丽签订《个人最高额担保合同》（编号：50014770314032229612），合同约定：被告李斌、付亚丽自愿将登记在自己名下的坐落于丰都县（房产证书编号：）房产为《个人额度借款合同》（编号50014770214033264012）项下所形成的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告付亚丽作为抵押物共有人，同意被告李斌的担保行为，并承诺与被告李斌共同承担担保及其相关的法律责任。
2014年3月31日，原告与被告李斌、付亚丽签订《重庆市房地产抵押合同》（登记号：2012抵押第03280260029号），并依法在丰都县房地产登记中心办理了抵押登记。
上述合同签订后，被告李斌以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的形式于2014年4月18日向原告支用借款320000.00元，期限为120个月，还款方式为等额本息，利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平（贷款发放日的基准利率）上浮40%，利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；2014年4月18日，原告按合同约定向被告李斌发放了320000.00元贷款（以中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单为证），但被告李斌未按期偿还借款，截止2017年1月13日，借款已逾期117天，拖欠本金267106.50元、利息7302.69元、罚息305.60元，本息合计274714.79元。
被告李斌的上述债务系与被告付亚丽婚姻关系存续期间所借，故被告付亚丽应对被告李斌的上述债务承担连带清偿责任。
原告认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》等系双方当事人真实意思表示，合法有效，均应按约履行。被告李斌未能及时偿还借款的行为已构成违约，原告有权要求被告李斌、付亚丽连带偿还全部借款本息，有权要求就担保物享有优先受偿权。
综上所述，原告依据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
被告李斌、付亚丽未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年2月12日，李斌向邮储银行丰都支行提出申请，要求贷款370000元。同年3月19日，付亚丽向邮储银行丰都支行出具“借款人配偶声明”，该声明载明；“邮储银行丰都支行：本人是借款人李斌的配偶，本人已经知道借款人向贵行申请贷款，本人现做出如下声明：本人同意以借款的名义向贵行申请贷款，并承诺以附表所列抵（质）押物，作为贷款的担保，抵（质）押给贵行；……本人同意借款人与贵行签署的本次贷款合同及抵押合同的一切条款；……借款人配偶：付亚丽（签字）2014年3月19日”。
同年3月27日，邮储银行丰都支行（贷款人）与李斌（借款人）签订《个人额度借款合同》（合同编号：50014770214033264012）。该合同约定：“贷款人向借款人提供可循环使用的借款额度为320000元；借款额度存续期限为156个月，自2014年3月27日至2027年3月27日；额度存续期内的第1个月至第36个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款；申请支用额度时，借款人应提交借款支用单，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约发放贷款；单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及借款支用单约定内容确定；本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率；利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，由双方在《借款支用单》中约定；贷款后遇基准利息调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始在调整后的利率基础上上浮约定的比例后为新执行利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍；对借款人不能按时支付的利息，按贷款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率；若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度，并对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：1、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次……；借款人发生以下情况之一的，即构成违约：不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项……；如发生违约情况，贷款人有权采取以下部分或全部措施：……（二）按本合同约定计收罚息；……（五）宣布贷款提前到期，要求贷款人立即清偿全部贷款本息……等内容。”
同日，邮储银行丰都支行（担保权人）与李斌、付亚丽（担保人）签订了《个人最高额担保合同》（合同编号：50014770314032229612）。该合同约定：“李斌、付亚丽将其坐落于重庆市丰都县房屋（房地产权证号：）为上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保；担保人承担的担保责任最高不超过人民币320000元；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。”同年3月31日，甲方（抵押人）李斌、付亚丽与乙方（抵押权人）邮储银行丰都支行签订《重庆市房地产抵押合同》，该合同载明：“甲方以表所列房地产设定抵押权作为李斌向乙方履行债务的担保。房屋坐落：重庆市丰都县（房地产权证号）；所有权人：李斌、付亚丽；抵押期限：156个月，2014年3月27日抵押期至2027年3月27日；最高债权金额320000元；贷款期限：156个月，贷款期至2027年3月27日；债权人：邮储银行丰都支行；债务人：李斌。债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。”同日，李斌、付亚丽的抵押房屋在重庆市丰都县不动产登记中心依法办理了抵押登记。
同年4月18日，邮储银行丰都支行出具借据。该借据载明：“借款人姓名：李斌；放款账号户名：李斌；放款账号：；借款金额：320000元；借款用途：住房装修；借款期限：120个月（自2014年4月18日至2024年4月18日）；还款方式：等额本息；贷款利率为年利率9.17%。”李斌借款后，截止2017年1月13日，已向邮储银行丰都支行偿还借款本金52893.50元。尚欠借款本金267106.50元、利息7302.69元、罚息305.60元。李斌从2016年9月起开始逾期，已逾期117天。因李斌未按约定的期限偿还借款，已构成违约，故，邮储银行丰都支行对李斌本案借款主张提前到期，并经邮储银行丰都支行催收未果。故，邮储银行丰都支行诉至本院。
上述事实，有当事人的陈述、借款申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、个人额度借款支用单、借据、个人贷款放款单、还款流水详情打印单及还款记录台账等证据在案佐证。
本院认为，原告邮储银行丰都支行与被告李斌双方签订的《个人额度借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人应按合同的约定，全面履行各自的义务。原告邮储银行丰都支行按约向被告李斌发放了贷款320000元，而被告李斌借款后未按约偿还借款本息，且逾期已经超过90天，其行为已构成违约。故，原告邮储银行丰都支行主张本案贷款提前到期，要求被告李斌立即清偿全部尚欠贷款本息（包括罚息、复利），符合合同约定。本案借款系被告李斌在其婚姻关系存续期间所借，应认定系二被告的共同债务，依法应当由二被告共同偿还。
被告李斌、付亚丽与原告邮储银行丰都支行签订的担保合同及抵押合同，为原告邮储银行丰都支行上述债权提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记。故，根据法律规定和合同约定，原告邮储银行丰都支行对该抵押房屋享有优先受偿权。
对于原告邮储银行丰都支行要求被告李斌、付亚丽承担本案全部诉讼费、保全费、执行费、公告费等全部诉讼费用及原告实现该债权所产生的其他费用的问题。原告邮储银行丰都支行为实现本案债权发生的诉讼费要求被告支付，符合合同约定，本院予以支持。其他相关费用并未发生或不属被告承担的范畴，本院不予采纳。
综上，被告李斌、付亚丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、质证的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李斌、付亚丽从本判决发生法律效力后10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行偿还借款本金267106.50元及支付截至2017年1月13日止的利息7302.69元、罚息305.60元，共计人民币274714.79元；
二、被告李斌、付亚丽在本判决发生法律效力后10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行支付从2017年1月14日起至贷款本息偿清之日止的罚息、复利（罚息以借款本金267106.50元为基数，复利以未按时偿还的利息为基数，均按借款合同执行利率基础上上浮50%计算）；
三、被告李斌、付亚丽如到期不能清偿债务，对其未清偿部分，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行对被告李斌、付亚丽所有的涉案抵押物即坐落于丰都县（房地产权证号）房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都县支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5306元，由被告李斌、付亚丽负担（原告已垫付2653元，被告在向原告履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 秦庆国
审 判 员 李春福
人民陪审员 冉春蓉
二〇一七年七月十八日
书 记 员 周 银