浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第2826号
原告：陈平忠。
委托代理人：何惠英，浙江星耀律师事务所律师。
被告：陈章法。
被告：赵娥兰。
被告：陈福龙。
被告：陈卫龙。
被告：陈林青。
被告：陈菊芳。
被告：陈银芳。
原告陈平忠诉被告陈章法、赵娥兰、陈福龙、陈卫龙、陈林青、陈菊芳、陈银芳建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理，依法适用简易程序审理。因被告陈章法、陈卫龙现住址不明，本院将本案转为普通程序依法组成合议庭，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告陈平忠及其委托代理人何惠英，被告赵娥兰、陈福龙、陈林青到庭参加诉讼；被告陈章法、陈卫龙、陈菊芳、陈银芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈平忠诉称：2005年8月26日，原告经陈文华、陈林青父女向陈文华母亲黄某（同村村民）购买了黄某拆迁安置的建房用地18平方米，价格为90万元。之后，原告在自己拆迁安置18平方米加上向黄某购买的18平方米和向楼仕法购买的3.72平方米以及因凑间向义乌市国际商贸城建设指挥部购买的3.52平方米（共计43.24平方米）的建房用地上建成1间6层房屋（原为寺后盛村18号楼，门牌号为寺后盛村18幢1号，现为义乌市福田街道福田二区66幢5号）。建房的全部款项由原告支付。2008年房屋建成后一直由原告使用（出租）。现原告得知上述房屋按有关政策可以办理过户。因出卖人黄某已于2013年7月6日去世，无法由黄某协助办理过户手续。据查黄某配偶陈国英约于40年前去世，其生有二子二女：黄某长子陈章法（即第一被告），次子陈文华于2014年1月2日去世，陈文华配偶赵娥兰（即第二被告），陈文华长子陈福龙（即第三被告）、陈文华次子陈卫龙（即第四被告），陈文华女儿陈林青（即第五被告），黄某长女陈菊芳（即第六被告），黄某次女陈银芳（即第七被告）。由于原告要求被告办理过户手续被拒绝，故至今上述房地产仍未过户到原告名下。无奈原告起诉，诉讼请求（经变更）：一、依法确认原告与黄某在2005年8月26日签订的《房地产绝卖契》有效；二、判令被告立即协助原告办理义乌市福田街道福田二区66幢5号中占地18平方米的房屋所有权及土地使用权的初始登记及过户给原告的登记手续。
被告陈章法、陈卫龙、陈菊芳、陈银芳未作答辩。
被告赵娥兰辩称：黄某是我婆婆，我婆婆的遗产肯定是给我的。原告陈述其上门协商被我们拒绝不是事实，没有拒绝过。
被告陈林青辩称：我们是将房子以45万元的价格转让给房产中介，即原告的舅舅，原告再从中介处购买的。
被告陈福龙辩称：买卖的事实我不清楚，我当时不在场，我奶奶黄某当时都是躺在床上不会签字的。现在原告给我们三被告10万元，我们就同意过户，其他的被告我们不管。
原告为证明其主张举证如下：
1、房地产绝卖契一份，以证明黄某将其拆迁安置的18平方米土地使用权绝卖给原告，其中签名的傅有良是陈林青的丈夫。
2、收条一份，以证明原告支付房款90万元的事实。
3、寺后盛村拆迁户住宅安置一览表，以证明原被告拆迁安置建房用地的事实。
4、建设工程规划许可证一份，以证明原告购买的土地使用权符合规划设计。
5、建设工程建设合同一份，以证明原告向被告购买的土地上建房的事实。
6、建设工程施工许可证一份，证明原告施工符合有关部门施工要求。
7、门牌证一份，以证明本案诉争的房屋原来的门牌与现在的门牌的情况。
8、房屋租赁合同十份，以证明房屋建成后一直由原告出租、管理使用。
9、继承人关系证明一份，以证明本案原出卖人已死亡，其法定继承人与出卖人关系的事实。
10、证明一份、邻居房产证复印件一份，以证明涉案房屋已经可以做房产证可以办理过户。
被告陈林青对原告提供的证据质证意见：对证据1，其中黄某的签字和捺印都不是真实的。对证据2，对于收条，我老公的签字是真实，但是我们没有收到90万元。对证据3-10没有异议。
被告陈福龙对原告提供的证据质证意见：对证据2，我们没有收到90万元，一共收到47万左右的钱。其他同意陈林青的质证意见。
被告赵娥兰对原告提供的证据质证意见：同陈福龙质证意见。
七被告均未向法庭提供证据。
本院认证意见：被告陈章法、陈卫龙、陈菊芳、陈银芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其对自己享有的质证等诉讼权利的放弃，视为对原告提供的证据的认可；被告陈林青对原告提供的证据一黄某签名捺印的真实性有异议，但对该证据上陈文华、傅有良的签名捺印没有异议，也未提供相反的证据，本院对原告提供证据一的证明力予以确认；被告陈林青、陈福龙对其他证据的真实性等无异议，本院予以认定。
根据以上认定的证据，结合当事人陈述，本院确认本案事实如下：
2005年8月26日，原告陈平忠与黄某签订《房地产绝卖契》一份，约定原告购买黄某因国际商贸城寺后盛村拆迁安置的建房用地18平方米，价格为90万元，一次性付清；出卖方必须无条件协助原告办理房地产过户等相关的一切事宜，但出卖方不负任何经济费用等。在上述《房地产绝卖契》上，陈文华及被告陈林青的丈夫傅有良也一同作为出卖方签名捺印。同日，黄某、陈文华、傅有良向原告出具了收条一份，载明：“收到购买寺后盛房款计人民币玖拾万元整、占地面积壹拾捌平方米”。由收款人黄某、陈文华、傅有良分别签名捺印。
此后，原告在自己拆迁安置获得的18平方米建房用地基础上，加上向黄某购买的18平方米和向案外人楼仕法购买的3.72平方米，以及因凑间向义乌市国际商贸城建设指挥部购买的3.52平方米，共计43.24平方米的建房用地，经义乌市国际商贸城建设指挥部统一合并安置并经公示无异议后，原告出资建成1间6层房屋（原门牌号为寺后盛村18幢1号，现为义乌市福田街道福田二区66幢5号）。2008年房屋建成后一直由原告管理使用。
现上述房屋按有关政策可以办理房地产权登记及过户手续。由于出卖人黄某于2013年7月6日去世，无法由黄某协助办理过户手续。黄某的丈夫陈国英约于40年前去世，他们生有二子二女：黄某长子为被告陈章法，次子陈文华于2014年1月2日去世，陈文华妻子为被告赵娥兰，陈文华长子为被告陈福龙，陈文华次子为被告陈卫龙，陈文华的女儿为被告陈林青，黄某长女为被告陈菊芳，黄某次女为被告陈银芳。原告打电话给被告陈卫龙要求办理房屋过户手续未果，诉来本院。
本院认为：本案所涉义乌市福田街道福田二区66幢5号房屋中18平方米建设用地系黄某的拆迁安置建设用地，该房的建造费用由原告支付。2005年8月26日，原告与黄某签订的《房地产绝卖契》，系原告与黄某真实意思表示，合法有效。在义乌市国际商贸城建设指挥部安置土地公示时被告方并无异议，说明义乌市国际商贸城建设指挥部也予以认可。原告也出资建造了房屋并管理使用至今。协助原告办理涉讼房屋的土地使用权和房屋所有权登记及过户是房屋出卖人黄某的合同附随义务，黄某未履行该义务，依法应承担继续履行的责任。黄某死亡后，其应承担的义务由其法定继承人承受，黄某的法定继承人之一陈文华现已去世，陈文华应承担的义务应由其法定继承人承受。原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。被告主张未收到相应房款，与黄某出具的收条载明的收款事实不符，不予采纳。被告陈章法、陈卫龙、陈菊芳、陈银芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三条、第二十五条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告陈平忠与黄某于2005年8月26日签订的《房地产绝卖契》有效。
二、被告陈章法、赵娥兰、陈福龙、陈卫龙、陈林青、陈菊芳、陈银芳于本判决生效之日起十日内协助原告陈平忠办理义乌市福田街道福田二区66幢5号房屋土地面积为18平方米部分房屋所有权及土地使用权初始登记及过户登记手续。房屋登记过户所需费用均由原告负担。
案件受理费12800元，由被告陈章法、赵娥兰、陈福龙、陈卫龙、陈林青、陈菊芳、陈银芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费12800元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 施文卫
人民陪审员 吴旭璐
人民陪审员 丁国嵘
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 傅灵慧