河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0122民初316号
原告：谢志强，男，1987年3月8日生，汉族，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人：王锐，河南元慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康晓婷，河南元慧律师事务所实习律师。
被告：陈建勋，男，1985年4月28日生，汉族，住河南省中牟县。
被告：张园园，女，1985年2月27日生，汉族，住河南省中牟县。
第三人：郑州众兄房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中牟县新城区学苑路中段新一高对面，统一社会信用代码91410122080823428F。
法定代表人：刘丰伟，任执行董事。
委托诉讼代理人：张燕超，男，系该公司员工。
原告谢志强与被告陈建勋、张园园、郑州众兄房地产营销策划有限公司（以下简称众兄公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢志强委托诉讼代理人王锐、被告陈建勋、被告众兄公司委托诉讼代理人张燕超到庭参加诉讼，被告张园园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢志强向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行2016年8月13日签订的《房屋买卖合同》；2.被告协助原告办理涉案房屋的产权登记过户手续至原告名下；3.被告支付违约金20万元；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年8月13日，原被告在第三人处签订《房屋买卖（居间）合同》，原告购买被告陈建勋位于中牟县××、××街西侧金帝新生活3号楼1单元6层3-1-602房屋（签订买卖合同时原告并不知情该房屋在房管局备案为601号），总房款为468000元。原告在合同签订后积极履行合同义务，先后支付了定金和首付款等共计261500元、房屋面积差价款及测绘费13331元、物业费1500元，及本应由被告承担的税费38325.12元、中介费10000元等。期间由于被告履行合同中不断出现问题，原告为早日过户，帮助被告在办理房屋解押、房管局、不动产等多处奔波，终于将各方面问题解决，但被告却拒不履行合同义务。原告为维护合法权益，故诉至法院。
被告陈建勋辩称，同意为原告办理过户手续，但是要求加价20万元，因为双方签订补充协议准备终止合同，现在又要求继续履行合同。因为被告陈建勋没有违约，不同意支付原告违约金。
被告张园园未作答辩。
第三人众兄公司述称，同意积极协助双方履行合同。
本院经审理认定事实如下：2010年10月22日，被告陈建勋与河南金恒基地产发展有限公司签订合同号为201000025957的《商品房买卖合同》。合同约定：陈建勋购买中牟县新城区广惠街金帝新生活3号楼1单元6层3-1-602号房屋。
2017年3月17日，被告陈建勋与河南金恒基地产发展有限公司签订《补充协议》。约定陈建勋购买的由河南金恒基地产发展有限公司开发的金帝新生活小区3号楼1单元6层3-1-602号房，由于工作人员失误，将房号录入错误。现出卖人、买受人经协商一致对合同号为201000025957的购房合同添加此补充协议，本合同具有同等法律效力，双方一致认同将房号3号楼1单元6层602改为3号楼1单元6层601。陈建勋并就该房屋办理了不动产登记证，产权证号为豫（2017）中牟县不动产权第0002245号。
2016年8月13日，被告陈建勋作为甲方，原告谢志强作为乙方，第三人众兄公司作为丙方，三方签订《房屋买卖（居间）合同》。合同第一条约定：甲方自愿将座落于中牟县学苑路中段金帝新生活小区3#-1单元-602号房屋出售给乙方。该房屋基本情况：权属证件号码：购房合同：000048000154。第二条约定：甲乙双方协商一致，同意本合同所述房产的总价款为46.8万元，乙方自本合同签订时向甲方与丙方支付定金和佣金共计1万元。第三条约定：甲乙双方同意使用按揭贷款，甲乙双方签订本合同后，共同到银行办理相关按揭贷款手续。第四条约定：甲乙双方应在本合同签订后60个工作日内，共同到到房管局立契（过户）并办理立契（过户）相关手续或到银行办理按揭贷款手续。第五条约定：1.乙方若违反本合同的各项约定，则无权要求返还定金。并按合同约定赔偿甲、丙双方损失。2.甲方若违反本合同的各项约定，应双倍返还乙方的定金和合同约定的丙方的佣金，甲方赔偿后有权要求丙方退还押金或房屋所有权证。
2016年8月20日，被告陈建勋作为甲方，原告谢志强作为乙方，第三人众兄公司为丙方，签订《房屋买卖合同》补充协议，合同约定：甲乙双方自愿对2016年8月13日签订的《房屋买卖合同》作出补充协议：乙方同意在业主预约银行解押日前将房屋首付款150000元付给甲方，由甲方用于偿还合同约定房屋的银行抵押贷款，此款仅限于以上用途，如果用于其他用途，则视为甲方违约。同时，在房产解押后因甲方个人原因（不可抗拒因素除外）导致房产无法过户，同样视为甲方违约。如果甲方违约，须在7日内归还此款给乙方，另向乙方在丙方交付定金相同金额的违约金（即双倍返还）。本补充协议自甲方收到首付款时生效。
同日，原告谢志强向被告陈建勋转款150000元，陈建勋向谢志强出具收条一份，主要内容为：今收到谢志强交金帝新生活3号楼1单元6楼602号房款150000元整。
2016年9月10日、9月11日原告谢志强向被告陈建勋分别转款5万元、1万元。2016年10月31日，被告陈建勋为谢志强出具收条一份，主要内容为：9月11号收到谢志强交金帝新生活房子款6万元整。
2016年10月31日，被告陈建勋作为买方，原告谢志强作为卖方，第三人众兄公司为担保方，签订《补充协议》，协议约定：双方买卖金帝新生活3号楼1单元602号房屋，交易价格为46.8万元，买方已结清首付款25万元整，由于卖方房产证没有下来导致买方的贷款不能办理，双方协议卖方同意买方提前装修，并于配合。
2017年3月14日，谢志强为买方，陈建勋为卖方，众兄公司为担保方，签订《补充协议》，约定：双方买卖金帝新生活3号楼1单元602号房屋，交易价格为46.8万元，买方已结清首付款25万元整，由于卖方房产证没有下来导致该房后续手续无法办理，补充协议如下：1.原居间合同中面积差补款是由卖方承担，现由买方承担，过户所产生的税费一切由买方承担。2.卖方必须积极配合开发商，中介办理不动产手续。3.买方、中介方承诺卖方，卖方房产证交到中介的第二天起，60个工作日内结清该房屋的尾款，如未结清三方合同自动解除，不再追究卖方的任何违约赔偿，仅退还买方的首付款及面积补差款、中介费，如该房已过户而尾款未结清，中介方配合双方再次变更为卖方的名字，所产生费用卖方不再承担。4.本协议签订后，卖方对该房不得再有任何异议（不配合办理过户手续、涨价、要求解除合同等），如果由于卖方原因再次造成该房屋买卖无法正常办理过户手续，交予卖方的首付款、面积差补偿款、装修款及中介费必须双倍赔偿。5.补充协议约定的60个工作日，前提是必须买卖双方配合中介。
2017年7月3日，陈建勋、谢志强、众兄公司共同出具情况说明一份，主要内容有：金帝新生活3号楼1单元601户已收到购房款261500元，购房合同价46.8万元，还剩余206500元未付。余款在银行贷款下来后第一时间付清，2017年9月10日前如未付清，房子重过户至卖方名下，费用与卖方无关，卖方不承担费用。自2017年7月3日起，在办理该房屋的过户贷款过程中，卖方必须积极配合，决不能出现推拖等任何不配合的行为，如有此情况发生，每耽误一天，赔偿买方1万元，该款直接从购房款扣除，如超出购房款余额，另行计取。
后被告陈建勋为甲方，买方谢志强为乙方，双方签订《〈房屋买卖合同〉补充合同（二）》，约定：2016年8月13日双方签订房屋买卖合同，截止2017年6月30日，乙方已经支付给甲方购房款261500元，并承担原房屋面积增加及测绘费用13331元，物业费1500元；经甲乙双方协商，同意解除《房屋买卖合同》，甲方同意一次性补偿321500元，即甲方在退还乙方支付的261500元基础上再补偿给乙方6万元，总计321500元。甲方必须在2017年10月20日前将以上款项321500元全额支付给乙方，乙方收到该全额款项后，甲乙双方于2016年8月13日签订的《房屋买卖合同》及与之相关的补充协议方能解除，若甲方未按时全额支付按本合同的违约责任条款执行。违约责任：若甲方未按时全额支付以上321500元，即视为甲方违约，则原《房屋买卖合同》继续有效，且甲方保证无条件继续履行房屋买卖程序（按原合同价款不得加价，不得拖延办理，无条件配合乙方进行房地产交易管理部门办理完产权变更登记）。现原告以被告未履行合同义务为由，诉至法院。
另查明，原告与被告陈建勋均认可根据合同约定，原告尚未支付给被告陈建勋的房款数额为206500元，且原告当庭表示同意一次性支付被告陈建勋下余房款206500元。
另根据原告申请，本院作出（2017）豫0122财保209号民事裁定，查封被告陈建勋位于中牟县××、××街西侧金帝新生活3号楼1单元6层3-1-601的房产（不动产证号：豫（2017）中牟县不动产权第0002245号）。
本院认为，原告谢志强、被告陈建勋及第三人所签订的《房屋买卖（居间）合同》及补充协议均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照约定履行各自的义务。根据原告与被告陈建勋所签订的《〈房屋买卖合同〉补充合同（二）》的约定，被告陈建勋应在2017年10月20日前将款项321500元全额支付给原告谢志强，如被告陈建勋未按时全额支付，即视为被告陈建勋违约，则原《房屋买卖（居间）合同》继续有效，被告陈建勋保证无条件继续履行房屋买卖程序。本案中，因被告陈建勋未按约定向原告支付321500元，构成违约，故原告要求被告陈建勋继续履行2016年8月13日所签订的《房屋买卖（居间）合同》，协助将合同约定的房屋产权过户登记至原告名下，证据充分，于法有据，应予支持。因原告与被告陈建勋所签订的《〈房屋买卖合同〉补充合同（二）》的违约责任中未约定支付违约金，且根据《房屋买卖（居间）合同》的约定，如因被告陈建勋违约，陈建勋在双倍返还原告定金后有权要求退还房屋产权证，故在原告请求被告陈建勋继续履行合同协助办理产权过户登记的情形下，原告要求被告陈建勋支付违约金20万元，证据不足，理由不当，不予支持。因原告与被告张园园之间不存在合同关系，根据合同的相对性，原告对被告张园园的诉讼请求，理由不当，不予支持。因原告当庭表示同意一次性支付被告陈建勋下余房款206500元，故本院对此予以确认。被告陈建勋抗辩称双方之间的买卖合同已终止履行，如果要求协助办理过户手续，原告应多支付20万元的意见，证据不足，理由不当，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告陈建勋于本判决生效之日起十日内协助原告谢志强将涉案房屋（不动产证号：豫（2017）中牟县不动产权第0002245号）的产权过户登记至原告谢志强名下；
二、原告谢志强于本判决生效之日起十日内支付被告陈建勋房款206500元；
三、驳回原告谢志强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7413元，减半收取3706.5元，保全费2553元，由被告陈建勋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 杨景慧
二〇一八年一月二十九日
书记员 常亚杰