陕西省铜川市印台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0203民初197号
原告：党金平，男。
委托诉讼代理人：张俊峰，男。
被告：陕西中羿恒业房地产有限公司。
注册号：610100100227160。
住所地：铜川市印台区城关南街52号中羿首府小区。
法定代表人：赵天英，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王世锋，陕西秦人律师事务所律师。
原告党金平诉被告陕西中羿恒业房地产有限公司（以下简称中羿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，于2017年4月6日适用简易程序由审判员王宝玲独任审理，书记员尚寒潇担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原告党金平及委托诉讼代理人张俊峰，被告中羿公司委托诉讼代理人王世峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月15日，原告与被告签订了编号为2015X的《商品房买卖合同（预售）》。根据合同的约定，被告应在2015年9月30日前向原告交付房屋，否则需向原告支付逾期交房的违约金。违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，依全部房款的万分之三按日计算。2015年9月15日，原告向被告支付了合同约定的首付款人民币贰拾陆万叁仟伍佰壹拾捌元整（263518元）,2016年1月8日以贷款形式支付了剩余房款人民币贰拾万元整（200000元），2016年3月6日支付了合同约定面积差房款人民币玖佰贰拾肆元整（924元）。但是被告未按照合同约定时间交付房屋。直到2016年3月6日，被告方将《商品房买卖合同（预售）》项下的房屋交付给原告。根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付自2015年9月30日起至2016年3月6日止的违约金及利息。被告在实际交付房屋后未向原告支付违约金。原告多次要求被告支付违约金，被告始终不予支付。原告为维护其合法权益，根据我国法律相关规定，特诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币贰万壹仟柒佰叁拾伍点捌捌元（21735.88元）及其自2015年9月30日至实际支付之日的利息。2、判令被告向原告退还交易代理费、测绘配图费、转移登记费、查档费等共计1706元。3、判令被告向原告赔偿因被告提前将房子交给第三方-
物业公司给原告造成的经济损失400元，并赔偿原告由此造成的精神损失费人民币6000元。4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告中羿公司辩称，不同意原告的诉讼请求及事实与理由。原告所要求的违约金及各项损失，缺乏事实依据和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。原告与被告签订的合同第七条约定《商品房买卖合同（预售）》第七条“付款方式及期限”第（二）项第3小项约定，买受人（原告）付款方式为公积金贷款，附件四《合同补充协议》第4条约定，“若因买受人个人原因，延误按揭手续的办理或产生相关费用，由买受人自行承担”。原告2015年8月4日交了10000元，2015年7月交了518元，2015年10月26日补缴了5万元，2015年12月3日才递交了公积金贷款申请和资料。因为原告首付未付完，不能及时办理按揭贷款，直至2016年1月8日银行才放款。因原告个人原因延误办理贷款，所以应由原告承担不能及时交房的责任。同时，被告2016年1月8日也通知原告收房，原告迟迟不来，直到2016年3月6日才收房，是原告个人的原因，被告不应承担迟延交房违约金。代理费，是代办购房手续必交的手续费，原告要求被告承担缺乏依据；关于物业费等费用，商品房买卖合同有约定，物业公司与其签订了《前期物业服务协议》，原告也缴纳了2016年1月1日至6月31日期间的物业费、电梯费、垃圾费等其他费用，说明原告认可这约定，要求被告承担以上费用缺乏法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭进行了证据交换和质证。
原告向法庭提供了以下证据：
证据一、原告身份证，证明原告的主体资格。
证据二、商品房买卖合同（预售），证明原告与被告成立合法有效的商品房买卖合同；《商品房买卖合同（预售）》第十一条第一款约定，被告应在2015年9月30日之前交房；第十二条第一款第二项约定，逾期交房的违约责任。
证据三、收据，证明原告已经按照《商品房买卖合同（预售）》第七条第二款第三项的约定履行了支付首期房价款的义务。
证据四、收据，证明原告按照《商品房买卖合同（预售）》第十三条的约定，在实测面积后补足面积差款项。
证据五、个人贷款支付凭证，证明原告已经按照《商品房买卖合同（预售）》第七条第二款第三项的约定履行了支付房价余款的义务。
证据六、销售不动产统一发票联，证明原告已按照《商品房买卖合同（预售）》第七条约定支付了全部房款。
证据七、接楼须知及入伙通知书，证明被告违反了《商品房买卖合同（预售）》第十一条第一款的约定，未在2015年9月30日之前交房，延期至2016年3月6日交房。
证据八、电子证据，证明被告违反了《商品房买卖合同（预售）》第十一条第一款约定，未在2015年9月30日之前交房，延期至2016年3月6日交房。
证据九、房屋交款清单，证明原告已支付全部房款；被告违规向原告收取交易代理费、测绘配图费、转移登记费、查档费等人民币1706元。
证据十、收款收据，证明被告原因造成原告直接损失人民币400元整。
为支持其主张，被告中羿公司向法庭提供了以下证据：
证据一、原告党金平与被告陕西中羿恒业房地产有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，证明原告党金平与被告陕西中羿恒业房地产有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》第七条“付款方式及期限”第（二）项第3小项约定，买受人（原告）付款方式为公积金贷款，2015年9月15日支付首期房价款263518元之后，余款200000元向银行（贷款机构）申请贷款支付。附件四《合同补充协议》第4条约定，“若因买受人个人原因，延误按揭手续的办理或产生相关费用，由买受人自行承担”。
证据二、铜川市荣轩房地产服务有限公司出具的“证明”，证明原告党金平因个人原因延误办理按揭贷款手续，直至2015年12月3日才申请贷款，2016年1月8日银行才正式放款，故2015年9月30日至2016年1月8日逾间逾期交房的责任在于原告，应由其本人承担。2016年1月8日银行放款后通知其收房时，其又延误到2016年3月6日才正式收房，故2016年1月8日至3月6日期间系其延迟收房，被告不存在逾期交房的问题，不应承担此期间的违约金。
证据三、铜川市住房公积金管理中心个人公积金贷款办理流转单、个人住房贷款合同、个人贷款支付凭证复印件，证明原告党金平因个人原因延误办理按揭贷款手续，导致逾期付款的事实。
证据四、西安鹏景物业管理服务有限公司铜川分公司中羿首府物业管理处出具的“证明”，证明原告党金平2016年3月6日收房时，售楼部通知其接房时间为2016年1月1日，物业公司与其签订了《前期物业服务协议》，其本人也缴纳了2016年1月1日至6月31日期间的物业费、电梯费、垃圾费等其他费用，被告中羿公司不存在逾期交房的问题，不应承担2016年1月8日至3月6日期间逾期交房违约金。
证据五、西安鹏景物业管理服务有限公司《前期物业服务协议》、收款收据，证明原告党金平签订《前期物业服务协议》及缴纳2016年1月1日至6月31日期间的物业费、电梯费、垃圾费等其他费用的情况，其对2016年1月1日为交房时间认可并无异议，故被告中羿公司不存在逾期交房的问题，不应承担2016年1月8日至3月6日期间逾期交房违约金。
原告对被告所举证据，发表质证意见如下:
对证据一，形式要件无异议，证明目的有异议，该组证据不能证明被告所说的原告首期房价款没有交齐的事实；被告所说补充协议，亦达不到被告的证明目的，原告认为这组证据被告偷换概念，达不到其证明目的。对证据二，原告不予认可，作为开发商，在和消费者打交道时，消费者是弱势，原告亦有收条佐证，故不予认可。对证据三，原告认为只是个人办款的流程，达不到被告的证明目的。对证据四，对证明目的不认可，认可恰恰证明被告是在3月6日才交房。对证据五，证明目的不予认可，因为被告迟迟交不了房，才造成原告的损失。
被告对原告所举证据，发表质证意见如下:
对证据一、无异议。对证据二、认为没有出示《商品房买卖合同（预售）》附件四，合同补充协议，不全面。对证据三、可以证明原告交款的事实，不能证明交款的时间，要有付款凭证。对证据四，可以证明原告把钱交齐了这个事实，不能证明交款时间。对证据五、无异议，但按照补充协议，原告因个人原因没有交钱，被告才没有交房。对证据六、对交款无异议，但不能说明交款时间。对证据七、无异议，但对证明目的有异议，上面签字不是吕永军所签。对证据八、被告房屋的销售是交给容萱销售部销售的，至于短信是通知原告补差价的时间，并不是通知原告交房的时间。对证据九、无异议，但只是代收代缴收据，并非被告把原告的钱收了。对证据十、并不是交给第三方，而是物业管理代开发商履行义务，是原告收房迟了，并不是被告交房迟了。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月15日，原告党金平与被告中羿公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告出卖的位于铜川市印台区中羿首府1幢1单元19层11901号单元房一套，合同约定，购买房屋的建筑面积为140.46平方米，每平米价格为3300元，房屋总价款为463518元，后又产生面积差额924元，以上共计464442元。合同还约定，被告于2015年9月30日前向原告交付房屋，否则需向原告支付逾期交房的违约金。违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，依全部房款的万分之三按日计算。在合同附件四中的补充协议中约定，若因买受人个人原因，延误按揭手续的办理或产生相关费用，由买受人自行承担。原告于2015年9月15日向被告缴纳首付款263518元，2016年1月8日通过公积金贷款向被告缴纳房款200000元，2016年3月6日向被告补交房屋面积差额924元。2016年3月6日，原告从被告处接手房屋，并交纳物业费675.6元，电梯费270元，垃圾费36元，装修垃圾清运费422.2元，出入证费20元，共计1423.8元。此外，原告还缴纳交易代理费、测绘配图费、转移登记费、查档费等共计1706元。原告认为，根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付自2015年9月30日起至2016年3月6日止的违约金及利息。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币21735.88元及其自2015年9月30日至实际支付之日的利息。2、判令被告向原告退还交易代理费、测绘配图费、转移登记费、查档费等共计1706元。3、判令被告向原告赔偿因被告提前将房子交给第三方-
物业公司给原告造成的经济损失400元，并赔偿原告由此造成的精神损失费人民币6000元。4、判令被告承担本案诉讼费用。
另查明，2017年4月10日，被告中羿公司以商品房买卖合同（预售）约定的违约金过高为由，向本院提出申请，要求对本案所涉房屋附近（即铜川市印台区同官路西侧济阳路北侧地段）的商品房租金进行评估。2017年7月20日，陕西铭建价格评估有限责任公司作出陕铭评字（2017）30号评估意见书，评估意见为：根据现有鉴定资料，本次价格评估标的涉及的商品房2015年月租金水平应为1087.00元，2016年月租金水平应为1100.00元。
以上事实，有商品房买卖合同（预售），收据，个人贷款支付凭证，销售不动产统一发票发票联，接楼须知及入伙通知书，房屋交款清单，收款收据，证明，铜川市住房公积金管理中心个人公积金贷款办理流转单、个人住房贷款合同、个人贷款支付凭证复印件，评估意见书及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，本案共有三个争议焦点：一是交房时间的认定；二是被告在交付房屋过程中是否存在违约，违约金应按怎样的标准计算；三是原告要求退还其他费用及被告承担其他损失的请求能否成立，是否予以支持？关于交房时间，根据原告提交的被告送达的入伙通知书、接楼须知及缴纳物业费的收款收据等证据，可以证明被告的交房时间应为2016年3月6日。被告辩称，原告逾期办理公积金贷款手续，被告不应承担自2015年9月30日至2016年1月8日逾期交房的责任。从双方签订的合同显示，双方约定的交房时间为2015年9月30日，合同中并未约定买受人（原告）延期办理按揭手续，被告就可延期交房；且从交房收据显示，原告于2015年9月15日已交清了首付款，符合合同第七条第二项第三小项的约定，被告称原告分次直至2015年10月26日才交清了首付款，但没有提供相关证据，故对被告的此项答辩理由本院不予采纳。被告还辩称，其曾于2016年1月8日通知原告收房，但仅向法庭提交了西安鹏景物业管理服务有限公司铜川分公司中羿首府物业管理处出具的“证明”及《前期物业服务协议》、收款收据，这些证据仅能证明原告于2016年3月6日缴纳了2016年1月1日至2016年6月30日物业费的事实，不能证明被告曾于2016年1月8日通知原告收房的事实，原告也不予认可，故对被告的此项答辩理由本院不予采纳。被告应承担延期交付房屋的违约责任。关于违约金是否应按合同约定的标准计算，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。被告在庭审中提出了合同约定的违约金过高的答辩意见，并对该房屋所处地段房屋租赁费进行了鉴定，故本案违约金应按原告的实际损失并不超过30%为标准计算为宜。关于损失金额，根据该司法解释第十七条第三款：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准认定，故违约金的计算依据应为陕西铭建价格评估有限责任公司出具的陕铭评字（2017）30号评估意见书的评定的同地段同类房屋租金标准认定。综上所述，被告应向原告赔付的逾期交房违约金为：1087元∕月×130%×3个月（2015年10月1日至2015年12月31日）+1100×130%×2.2个月（2016年1月1日至2016年3月6日）=7385.3元，原告要求违约金的利息，于法无据，不予支持。关于原告要求被告退还交易代理费、测绘配图费、转移登记费、查档费等共计1706元的诉讼请求，因该部分费用属被告代收代缴的范畴，属原告购房的必要花费，并非因被告违约给原告造成损失的范围，故对原告的该项请求本院不予支持。关于原告要求的因被告提前将房子交给第三方-
物业公司给原告造成的经济损失400元，因该部分费用属物业公司收费的范畴，实际收款方并非被告，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。对原告要求的精神损失费6000元，因其未向本院提交相关证据以证明对其造成了精神损害，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条第三款，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陕西中羿恒业房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性向原告党金平支付违约金7385.3元。
二、驳回原告党金平的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费545元，减半收取272.5元，被告陕西中羿恒业房地产有限公司承担70元，原告党金平承担202.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。
审判员 王宝玲
二〇一七年十月二十三日
书记员 尚寒潇