福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）侯民初字第604号
原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社，住所地福建省闽侯县，组织机构代码X1122655-8。
负责人洪依仙，主任。
委托代理人冯随端，男，1977年4月1日出生，汉族，闽侯县农村信用合作联社南通信用社信贷员，住福建省福州市仓山区。
被告陈泰雄，男，1967年1月19日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告陈秀玲，女，1971年5月8日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社（以下简称南通信用社）与被告陈泰雄、陈秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理。依法由审判员邓松林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南通信用社委托代理人冯随端到庭参加诉讼，被告陈泰雄、陈秀玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南通信用社诉称，原告与被告陈泰雄于2005年4月6日签订一份《抵押借款合同》，合同号为南通陈厝农信抵借字（2005）第3127号，借款期限：2005年4月6日至2006年4月5日，合同约定原告向被告陈泰雄发放贷款50000元，月利率7.905‰，还款期限为2006年4月5日，被告陈泰雄、被告陈秀玲为以上最高额抵押借款合同提供房产担保，原告依约于2005年4月6日向被告发放贷款50000元。被告在取得贷款后，不守信用，截止2013年12月19日尚欠本金50000元和利息78303.68元（截止2013年12月19日止账户结欠利息，之后利息按合同约定计至还款之日止），原告派人多次催讨，被告均不配合，被告行为严重侵害原告合法权益，故请求判令：1、被告陈泰雄归还贷款本金50000元及利息78303.68元（截止2013年12月19日止账户结欠利息，之后利息按合同约定计至还款之日止）。2、原告对被告陈泰雄、陈秀玲所抵押的房屋处置、拍卖、变卖价款具有优先受偿权；3、被告陈秀玲对债务承担夫妻共同债务责任。
被告陈泰雄、陈秀玲未作答辩，亦未举证。
原告南通信用社为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：证据1、《抵押借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押物清单》、房TH他字第757号《房屋他项权证》、南通镇陈厝村民委员会证明各1份，证明被告向原告借款50000元的事实，被告提供所有权人为陈泰雄的座落闽侯县房屋为本贷款合同的担保，且双方就合同的权利和义务、违约责任等进行约定。证据2、《农村信用社借款借据》1份，证明原告已按合同约定向被告陈泰雄发放贷款50000元的事实。证据3、《贷款到（逾）期催收通知书》1份，证明被告对债务事实的承认。证据4、闽侯县南通镇陈厝村民委员会证明1份，证明被告陈泰雄与被告陈秀玲系夫妻关系。本院认为，上述证据均是原始证据，被告收到本院送达的诉讼证据材料后未提出异议，对上述证据的真实性予以认定。
经审理查明，贷款人闽侯县南通农村信用合作社与借款人被告陈泰雄于2005年4月5日签订1份《抵押借款合同》，被告陈泰雄之妻被告陈秀玲也在该合同上抵押人处签名并盖私人印章，约定，贷款人同意向借款人发放贷款50000元用于购货，借款与还款期限自2005年4月6日起至2006年4月5日止，借款月利率为7.905‰。还款方式按季收息，到期还清。被告不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之3.4255计利息。被告陈泰雄（陈太雄）以其所有的座落于闽侯县混合结构三层楼房（房屋所有权证号：侯房契证（S）字第12854号，建筑面积243.57平方米）提供抵押担保，双方于2005年3月29日签订了《抵押合同》，被告陈秀玲也在该合同上抵押人处签名并盖私人印章，该合同经闽侯县房地产交易管理所登记监证。贷款人闽侯县南通农村信用合作社依约向被告提供借款50000元，借款日期2005年4月6日，还款日期为2006年4月5日。借款到期后，被告没有还款。2007年1月1日，闽侯县南通农村信用合作社更名为闽侯县农村信用合作联社南通信用社。2012年3月1日，原告南通信用社向被告发出《贷款到（逾）期催收通知书》，被告于当日签字确认收到该《贷款到（逾）期催收通知书》。2014年2月10日，原告诉至本院。经查，被告陈泰雄即陈太雄。
本院认为，原被告之间签订的《抵押借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。原告已按合同约定向被告陈泰雄发放贷款50000元，被告陈泰雄也应按约偿还贷款本息。被告陈泰雄未履行合同义务，违反了合同的约定，应承担违约的民事责任。为此，原告要求被告陈泰雄偿还贷款本息，并要求对被告陈泰雄房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告陈秀玲系被告陈泰雄之妻，其也在《抵押借款合同》、《抵押合同》上签名并盖私人印章，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第二十四条的规定，该债务应当按夫妻共同债务处理，被告陈秀玲系应与被告陈泰雄共同偿还原告借款本金50000元及约定利息。被告陈泰雄、陈秀玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其放弃抗辩权利，本院依法予以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈泰雄、陈秀玲应在本判决生效之日起十日内共同归还原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社借款本金人民币50000元及利息（利息从2005年4月6日起至2006年4月5日止按月利率7.905‰计算，从2006年4月6日起按日万分之3.4255利率计算至本判决确定还款之日止）。
二、原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社对被告陈泰雄（陈太雄）座落于闽侯县混合结构三层楼房（房屋所有权证号：侯房契证（S）字第12854号，建筑面积243.57平方米）的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2866元，因以简易程序结案，依法减半收取，实收1433元由被告陈泰雄、陈秀玲负担。该案件受理费已由原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社垫付，被告陈泰雄、陈秀玲在归还借款时直接向原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 邓松林
二〇一四年四月二十一日
书记员 王秀林
附
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。