安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民一初字第00777号
原告胡磊，男，1985年9月7日出生，汉族，个体户，住安徽省淮南市潘集区。
原告胡忠曼，男，1987年5月25日出生，汉族，无业，住安徽省淮南市潘集区。
两原告共同委托代理人许敬坤，安徽俊诚律师事务所律师。
被告淮南市洞山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市。
法定代表人姚展，该公司董事长。
委托代理人吴武，该公司员工。
原告胡磊、胡忠曼诉被告淮南市洞山房地产开发有限公司（以下简称洞山房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告胡磊及其共同委托代理人许敬坤和被告洞山房地产公司的委托代理人吴武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡磊、胡忠曼诉称：2013年4月18日，原、被告签订商品房买卖合同，被告将位于世纪天成商业一区负一层面积40.73平方米房屋，房款918000元出售给原告，合同签订时支付46万元，余款458000元办理了商业按揭贷款。按照合同约定：被告应于2013年12月31日交付房屋，逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告应承担相应损失，由于被告迟延交付房屋，原告多次通知被告要求解除双方之间的买卖合同，并承担经济损失，被告不予理睬，故诉至法院，请求：1、解除双方之间的商品房买卖合同；2、判令被告退还购房款918000元；赔偿各项损失135152元；4、承担本案诉讼费。
被告洞山房地产公司在答辩期限内未提交书面答辩状，当庭辩称：逾期交房事实存在，原告实际使用已产生效应，我公司委托上海投资管理公司整体拿出去让投资公司运营，返租协议资金已从购房款中扣除了，各项损失是不存在的，赔偿损失计算过高，与合同有巨大差异，应当按总款的2%计算。
原告胡磊、胡忠曼为支持其主张，向本院提供了以下证据：
1、两原告身份证复印件，证明两原告主体资格。
2、商品房买卖合同、购房收据2张原件，证明被告违约。
3、浦发银行的借款合同及凭证，证明按揭情况，一直在还贷。
4、解除合同通知书，证明原告书面通知。
5、网上备案单原件，证明买卖房屋事实。
被告洞山房地产公司为支持其主张，向本院提供了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码复印件，证明主体资格。
2、购房合同复印件，证明双方违约计算方式是2%。
3、委托经营合同复印件，证明原告所购买的房屋已经委托投资管理公司，产生三年收益245867元，视同交付。
被告洞山房地产公司对原告胡磊、胡忠曼提供的证据发表以下质证意见及本院认证如下：
证据1，洞山房地产公司无异议。本院经审查对该证据的真实性予以确认。证据2，洞山房地产公司无异议。本院经审查对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。证据3，洞山房地产公司无异议。本院经审查对该证据的真实性、关联性予以确认。证据4，洞山房地产公司认为是寄到洞建公司办公室的，不是洞山房地产公司，我们没收到。本院经审查对该证据的真实性予以确认。证据5，洞山房地产公司无异议。本院经审查对该证据的真实性予以确认。
原告胡磊、胡忠曼对被告洞山房地产公司提供的证据发表以下质证意见及本院认证如下：
证据1，胡磊、胡忠曼无异议。本院经审查对该证据的真实性予以确认。证据2，胡磊、胡忠曼无异议。本院经审查对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。证据3，胡磊、胡忠曼认为未在举证期限内提交，不予质证。本院经审查对该证据的真实性予以确认，对其关联性不予确认。
经庭审调查，根据原、被告的举证、质证及本院认证，查明以下事实：2013年4月18日，原告胡磊、胡忠曼（买受人）与被告洞山房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人以出让方式取得位于龙湖路东侧编号为淮国土拍（2011）020的地块的土地使用权，该地块面积为3293㎡，规划用途为普通商品住房用地，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房暂定名世纪天成；买受人购买的商品房位本合同第一条规定的项目中的：负一层064号房，建筑面积40.73平方米。其中套内建筑面积22.44平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.29平方米；出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价每平方米22538.67元，总金额918000元；买受人按下列第3种方式按期付款，于2015年4月18日首付款460000元尾款458000元由买受人向银行提供贷款；买受人逾期付款的违约责任，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种（具备使用条件）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款2%向买受人支付违约金等事项。原告胡磊、胡忠曼于当日支付房款440000元（另支付定金20000元），2013年4月26日，胡磊、胡忠曼在浦发银行办理按揭贷款手续。2014年9月10日，原告胡磊、胡忠曼向被告洞山房地产公司送达解除合同通知书，因洞山房地产公司未按协议履行，故诉至来院，请求：1、解除双方之间的商品房买卖合同；2、判令被告退还购房款918000元；赔偿各项损失135152元；4、承担本案诉讼费。
本院认为：根据原告胡磊、胡忠曼的诉称和被告洞山房地产公司的辩称，归纳本案争议焦点为：1、是否解除双方的商品房买卖合同；2、被告是否应当退还原告购房款918000元及赔偿损失135152元。
结合本案争议焦点，本院评判如下：
关于本案争议焦点1、是否解除双方的商品房买卖合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告胡磊、胡忠曼与被告洞山房地产公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同约定：原告胡磊、胡忠曼购买位于世纪天成负一层064号房屋，被告洞山房地产公司于2013年12月31日将房屋交付原告胡磊、胡忠曼，但被告洞山房地产公司至今仍未将房屋交付原告胡磊、胡忠曼，其违反合同约定，因而，原告胡磊、胡忠曼要求解除《商品房买卖合同》，符合合同约定的条件，本院予以支持。关于本案争议焦点2、被告是否应当退还原告购房款918000元及赔偿损失135152元。由于被告洞山房地产公司未按合同约定的期限交付房屋，逾期已超过90日，且合同约定买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，故洞山房地产公司理应退还胡磊、胡忠曼购房款918000元。因被告洞山房地产公司违反合同约定，应当承担违约责任，按合同约定的2%向胡磊、胡忠曼支付违约金为18360元（918000元×2%）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告胡磊、胡忠曼与被告淮南市洞山房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告淮南市洞山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性退还原告胡磊、胡忠曼购房款918000元及违约金18360元，合计936360元；
三、驳回原告胡磊、胡忠曼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14278元，由原告胡磊、胡忠曼负担1114元，被告淮南市洞山房地产开发有限公司负担13164元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 任金阳
代理审判员 杨 勇
人民陪审员 汪庆华
二〇一五年六月四日
书 记 员 许丹萍
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。