广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清连法民二初字第295号
原告：连州市文宇物业服务有限公司。
住所：连州市连州镇万福北街*号。
法定代表人：文金坪，该公司经理。
委托代理人：黎明江，该公司物业服务处主任。
被告：邓少丽，女，成年，汉族，连州市人，住连州市。
被告：欧志强，男，汉族，连州市人，住连州市。
第三人：莫水波，男，汉族，连州市人，住连州市。
原告连州市文宇物业服务有限公司诉被告邓少丽、欧志强、第三人莫水波物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员颜少文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎明江到庭参加诉讼，被告邓少丽、欧志强、第三人莫水波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，桦景豪庭小区29号商铺业主于2013年5月18日与原告补签了《桦景豪庭小区物业管理委托合同》，委托原告物业管理。第三人莫水波于2011年11月起至2013年10月底止承租该铺，其与铺主欧志强签订的《商铺租赁合同》约定，其负责支付租赁该铺期间的物业服务费，水费和垃圾费等费用。一年多来，原告多次以电话、口头和书面通知催商铺业主即被告邓少丽、欧志强及第三人莫水波交物管费等，但两被告、第三人均经多次催收拒交。
两被告从2013年3月起未按委托合同约定交纳物业服务费用等项，单方面违约。按约定该铺建筑面积为51.61平方米，2013年3月至10月的物业服务费标准为每月每平方米1元，每月合计52元，8个月合计物业服务费为416元，欠交物业服务费每日按欠交总额的千分之三收取滞纳金计712.50元；2013年3月至10月生意用水78m³，按连州市自来水责任有限公司单价为3.22元／m³，合计水费251元；垃圾清运费每月7元，8个月共56元；公共路灯电费每月5元，8个月共40元；以上五项合计1475.50元。
根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》的规定和《桦景豪庭物业管理委托合同》的约定。特诉请：一、判令被告支付原告从2013年3月起至2013年10月止的物业服务费416元及其滞纳金712.50元；二、判令被告支付原告垫支的生意用水水费251元、垃圾清运费56元、公共路灯电费40元，合计垫支款347元；三、判令被告承担本案的一切诉讼费用。
被告邓少丽、欧志强，第三人莫水波在诉讼期间未答辩、无提供证据材料。
经审理查明，被告邓少丽、欧志强是连州市连州镇北山路14号桦景豪庭小区首层29号商铺（建筑面积为51.61㎡）的业主，自取得该商铺后由桦景豪庭小区的物业管理者即原告连州市文宇物业服务有限公司为其提供物业管理服务。但被告邓少丽、欧志强自2013年3月起不依约交纳物业管理服务费，为此，原告连州市文宇物业服务有限公司为乙方，被告方代表欧志强为甲方，双方于2013年5月18日补签《桦景豪庭物业管理委托合同》，该合同约定了委托管理事项以及管理费用等有关条款。其中，该合同第十四条明确约定委托管理的事项包括负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、车辆停放管理费；3、业主及公共用水、电费；4、其他约定的服务费，如：代收、代交业主水、电费用等。第二十一条约定：1、物业管理服务费由乙方按建筑面积每月每平方米1元向甲方收取；2、管理服务费标准的调整，按每两年进行一次调整；4、乙方向业主每月每户收取生活垃圾清运处理费7元；5、公共用水、电费每户每月5元，未交水费的业主由乙方实行停水；6、每月10日前交上月物业管理各项费用，逾期缴纳物业管理费，逾期未交从下月一日起每天按3‰收取滞纳金等。
被告邓少丽、欧志强自2013年3月起计至同年10月31日止，发生如下违约事实：1、拖欠2013年3月至同年10月31日止的物业管理服务费416元（52元／月×8个月）；2、欠原告连州市文宇物业服务有限公司垫付的2013年3月至同年10月31日止的生意用水水费251.16元（78吨×3.22元／吨）、生活垃圾清运费56元（7元／月×8个月）、公共路灯电费40元（5元／月×8个月）。在此期间，原告连州市文宇物业服务有限公司曾先后于2013年8月22日、2014年3月27日和同年10月7日向被告方发出《催交物业管理费通知书》，并抄送第三人莫水波。另查，被告欧志强为甲方、第三人莫水波为乙方，双方曾于2013年8月15日签订《商铺租赁合同》，该合同第一条约定，甲方将其所有的连州市连州镇北山路桦景豪庭第29号商铺出租给乙方；第五条（各项费用的缴纳）约定：1、物业管理费由乙方自行向物业管理公司缴纳；2、水电费由乙方自行缴纳等条款。由于被告邓少丽、欧志强及第三人莫水波均不向原告连州市文宇物业服务有限公司支付上述应付未付的各项费用而引起本诉。庭审中，原告连州市文宇物业服务有限公司自愿放弃收取滞纳金的请求。
以上事实，有营业执照、资质证书、《桦景豪庭小区物业管理委托合同》、《商铺租赁合同》各1份、《2013年3月-10月份桦景商铺水度数》共8份、水电费发票2份、《关于催交物业管理费等的通知》3份以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，被告邓少丽、欧志强将其所有的连州镇北山路14号桦景豪庭首层29号商铺租赁给第三人莫水波并签订《商铺租赁合同》，虽该合同约定有关该商铺的物业管理费及水电费是由承租人交纳，但是租赁合同与物业管理合同是两个不同权利义务关系。支付物业管理服务费是基于物业管理合同的义务。故物业管理服务费及其它费用应当由业主向物业公司交纳，业主在交费后，可向承租方追偿。
原、被告签订的《桦景豪庭物业管理委托合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人均应按合同约定享有权利并承担义务。被告未按约支付委托管理事项的费用，应承担相应的违约责任。现原告要求被告依约交纳拖欠的物业管理服务费（包括原告为被告垫付的其他费用）等项的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
围绕原告的诉请，结合原告在本案中的举证、当庭陈述情况，依照相关法律规定，本院核定被告在2013年3月至2013年10月31日间所拖欠原告如下费用：1、拖欠2013年3月至同年10月31日止的物业管理服务费416元（52元／月×8个月）；2、欠原告垫付的2013年3月至同年10月31日止的生意用水水费251.16元（78吨×3.22元／吨）、生活垃圾清运费56元（7元／月×8个月）、公共路灯电费40元（5元／月×8个月）。如前所述，上述款项应由被告承担交纳责任。庭审中，原告愿意放弃追究被告所欠物业服务费的滞纳金请求，属其自愿处分民事权利的行为，本院予以准许。被告邓少丽、欧志强，第三人莫水波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓少丽、欧志强向原告连州市文宇物业服务有限公司交纳连州市连州镇北山路14号桦景豪庭小区首层29号铺自2013年3月至同年10月31日间拖欠的物业管理服务费416元；
二、被告邓少丽、欧志强应支付原告连州市文宇物业服务有限公司为其垫付的2013年3月至同年10月31日止的公共路灯电费、垃圾清运费、水费合计347元。
上述一、二项共计763元，限被告邓少丽、欧志强于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告连州市文宇物业服务有限公司。
本案受理费50元，因适用简易程序减半收取为25元，由被告邓少丽、欧志强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 颜少文
二〇一四年十二月十五日
书记员 廖妍妍
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。