广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠博法杨民初字第37号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所址：博罗县罗阳镇商业东街。
法定代表人朱石麒，理事长。
委托代理人王恒，系广东方正联合律师事务所律师。
被告一胡远平，男，1965年6月23日出生，汉族，住博罗县石坝镇圩镇。
被告二胡远明，男，1967年9月19日出生，汉族，住址同上。
被告三陈惠招，女，1970年10月23日出生，汉族，住博罗县罗阳镇城东区。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告胡远平、胡远明、陈惠招金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，适用普通程序，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托代理人王恒到庭参加诉讼，被告胡远平、胡远明、陈惠招缺席。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月22日，被告胡远平与原博罗县农村信用合作联社石坝信用社（经广东省银监局作出粤银监复（2013）783号批文，原博罗县农村信用合作联社以及其分支机构自行终止，债权债务由原告承继）签订了《个人抵押担保借款合同》。合同约定由原告贷款270000元给被告胡远平用于养殖，贷款期限自2010年10月22日起至2013年10月21日止，借款期间月利率为7.4672‰。还款方式是按月结息，分期还款。合同又约定：1、被告不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人按照国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；2、被告胡远平以其名下位于博罗县石坝镇石坝圩桥东路19号的房屋（房地产权证：粤房证字第C14696**号，建筑面积180.49平方米）为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记【粤房地他项权证字第TX00117397号】；3、被告二以其夫妻共有的位于博罗县石坝镇石坝圩桥东路19号的房屋（房地产权证：粤房证字第C16509**号，建筑面积199.71平方米）为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记【粤房地他项权证字第TX00117398号】。合同签订后，原告即向被告胡远平发放了270000元贷款，同时双方签订了《广东博罗农村商业银行股份有限公司借款借据》作为凭据。借款到期后，被告胡远平并未按照约定还本付息，截至原告起诉时，被告仍欠原告借款本金270000元，利息49092.9元（利息暂计至2014年10月20日）。因被告陈惠招与被告胡远明均系抵押人，应对被告胡远平的该笔债务承担清偿责任。经我社多次向被告追收，三被告均拒绝偿还。为维护我社的合法权益，现请求法院判决：1、被告胡远平向原告偿还借款本金270000元及支付利息49092.9元（合同期内按约定利率，合同期外逾期利息按照中国人民银行关于农村信用社逾期贷款利率的规定，暂计至2014年10月20日）；2、原告在担保范围内对被告胡远平位于博罗县石坝镇石坝圩桥东路19号的房屋（房地产权证：粤房证字第C14696**号，建筑面积180.49平方米）享有优先受偿权；3、原告在担保范围内对被告胡远明、陈惠招共有的位于博罗县石坝镇石坝圩桥东路19号的房屋（房地产权证：粤房证字第C16509**号，建筑面积199.71平方米）享有优先受偿权；4、判令被告胡远明、陈惠招在抵押财产不足清偿借款本息范围内承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告负担。
被告胡远平、胡远明、陈惠招经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼和答辩。
经审理查明：2010年10月22日，被告胡远平与原博罗县农村信用合作联社石坝信用社（经广东省银监局作出粤银监复（2013）783号批文，原博罗县农村信用合作联社以及其分支机构自行终止，债权债务由原告承继）签订了《个人抵押担保借款合同》。合同约定由原告贷款270000元给被告胡远平用于养殖，贷款期限自2010年10月22日起至2013年10月21日止，借款期间月利率为7.4672‰。还款方式是按月结息，分期还款。合同又约定：1、被告不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人按照国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；2、被告胡远平以其名下位于博罗县石坝镇石坝圩桥东路19号的房屋（房地产权证：粤房证字第C14696**号，建筑面积180.49平方米）为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记【粤房地他项权证字第TX00117397号】；3、被告二以其夫妻共有的位于博罗县石坝镇石坝圩桥东路19号的房屋（房地产权证：粤房证字第C16509**号，建筑面积199.71平方米）为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记【粤房地他项权证字第TX00117398号】。合同签订后，原告即向被告胡远平发放了270000元贷款，被告签了《广东博罗农村商业银行股份有限公司借款借据》作为凭据给原告。借款到期后，被告胡远平并未按照约定还本付息，截至原告起诉时，被告仍欠原告借款本金270000元，利息49092.9元（利息暂计至2014年10月20日）。原告多次向被告追收这笔借款未果，于2014年12月25日向本院提起诉讼。
本院认为：原告与被告胡远平、胡远明、陈惠招于2010年10月22日签订的《抵押担保借款合同》均系双方的真实意思表示，合法有效。被告胡远平向原告借款后未能依约还清本金，已构成违约。现原告请求被告胡远平偿还借款本金270000元，有被告签名的《抵押担保借款合同》、《借款借据》等为证，事实清楚，证据确凿。原告要求被告胡远平偿还，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。被告胡远平以其名下的位于博罗县石坝镇石坝圩桥东路19号的房屋（房地产权证：粤房证字第C14696**号，建筑面积180.49平方米）为该笔借款作抵押担保并在博罗县房产局办理了抵押登记（粤房地他项权证字第TX00117397号），被告胡远明以夫妻共有的位于博罗县石坝镇石坝圩桥东路19号的房屋（房地产权证：粤房证字第C16509**号，建筑面积199.71平方米）为该笔借款作抵押担保并在博罗县房产局办理了抵押登记（粤房地他项权证字第TX00117398号），原告对上述房屋的折价、拍卖款享有优先受偿权。被告胡远明、陈惠招作为被告胡远平该笔借款的连带责任保证人，在上述房屋价值不足清偿该笔借款本息的部分承担连带清偿责任。
被告胡远平、胡远明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告胡远平应本判决生效之日起十日内偿还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司贷款本金270000元，利息49092.9元（暂计至2014年10月20日），2014年10月21日起的利息按本金270000元并按中国人民银行关于农村信用社逾期利率的规定计付至本院确认给付之日止；
二、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司在担保的范围内对被告胡远平所有的位于博罗县石坝镇石坝圩桥东路19号的房屋（房地产权证：粤房证字第C14696**号，建筑面积180.49平方米）和被告胡远明夫妻共有的位于博罗县石坝镇石坝圩桥东路19号的房屋（房地产权证：粤房证字第C16509**号，建筑面积199.71平方米）的折价、拍卖款享受优先受偿权；
三、被告胡远明、陈惠招作为被告胡远平该笔借款的连带责任保证人，在上述房屋价值不足清偿该笔借款本息的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费6086元，由被告负担。原告已预交，本院不予退回，待本判决执行时由被告迳行支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 温觉忠
代理审判员 卢彩红
人民陪审员 温燕香
二〇一五年三月十九日
书 记 员 潘晓东