上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初15521号
原告上海港陆房地产开发有限公司，住所地上海市。
法定代表人李强，董事长。
委托代理人黄易特，上海建领城达律师事务所律师。
委托代理人范升强，上海建领城达律师事务所律师。
被告上海国嵊控股集团有限公司，住所地上海市。
法定代表人ＸＸＸ。
原告上海港陆房地产开发有限公司诉被告上海国嵊控股集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄易特到庭参加诉讼。被告上海国嵊控股集团有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海港陆房地产开发有限公司诉称：其与被告于2016年4月19日签订《港陆广场办公楼租赁合同》，约定将港陆广场1303－1304室房屋出租给被告，双方对租赁期限、租金及支付方式、违约责任等事项均作出约定。同日原、被告双方与案外人又签订一份《港陆广场办公楼单元现状退租及现状入租备忘录》，明确被告同意按案外人退某某的房屋状态入租，视为原告以合同注明交付标准向被告交房，双方合同终止时，被告应当以合同注明的交付标准复原租赁单元。合同签订后，被告既未按约支付首期租金和履约保证金，也未按约前来办理承租房屋交接手续。后原告多次发函向被告催交租金、履约保证金，但被告均未予理睬。2016年5月23日原告以被告违约为由，发函通知被告解除合同并要求被告承担相应违约责任。之后，原告于2016年6月2日在公证机构见证下，对场地进行了清理并收回出租的房屋，在收回房屋后对房屋实施了复原。现原告提起诉讼，要求确认双方签订的《港陆广场办公楼租赁合同》在2016年5月23日解除，并依据合同约定要求被告支付2016年4月20日至5月23日的租金人民币114,479.20元；偿付逾期支付租金和履约保证金的利息(自应付之日起至实际付清之日止，以应付金额的日0.05%计);偿付违约金人民币343,437.60元；支付房屋空置费人民币101,175.40元；偿付房屋复原费人民币110,000元；支付延期归还房屋的占用费人民币199,557元，支付公证费人民币5,000元和律师费人民币10,000元。
被告上海国嵊控股集团有限公司未作答辩。
经审理查明：原告系本市西藏中路XXX号港陆广场1303－1304室房屋之权利人。原、被告双方于2016年4月19日签订《港陆广场办公楼租赁合同》，合同约定：原告将港陆广场1303－1304室(租赁面积443.46平方米)房屋出租给被告，租赁期自2016年4月20日至2019年4月19日止，租金为每日每平方米7.50元(整月按30.42天计，若非整月按实际天数计)，月租金为人民币101,175.40元；租金每月一付，以每一个日历月的首日或之前为当月租金支付日，逾期支付租金或其他费用的，从应付之日第二日起按日支付未付款总额的0.05％逾期付款利息；逾期一个月仍不能全额支付到期应付租金或其他应付费用或履约保证金，则出租方有权终止合同，收取的履约保证金不再退回，再支付一个月租金作为补偿经济损失；房屋预定交付日为2016年4月20日，届时承租方应向出租方委托的物业公司办理入住手续和签署接收凭单，承租方未于预定交付日接收，则出租方有权将预定交付日视为实际交付日；合同期届满或提前终止，承租方应按照合同约定的交房标准和复原验收标准，将承租房屋复原后返还出租方，若在合同期届满或提前终止之日起三日内，未将承租房屋复原返还，出租方有权自行选择并采取相应行动，产生的费用由承租方负担；若合同提前终止时，承租方不能将承租房屋归还出租方，则自租赁期届满或提前终止的第二天起直至按规定标准交还房屋为止，每迟交一天，按日租金的双倍标准支付租金；合同所指赔偿实际损失包括但不限于诉讼或仲裁费用和合理的律师费。此外，合同还对其他相关事项均作了约定。同日，原、被告及案外人又签订一份《港陆广场办公楼单元现状退租及现状入租备忘录》，明确被告同意按案外人退某某的房屋状态入租，该状态视为原告以合同注明交付标准向被告交房，双方合同终止时，被告应当按合同注明的退租复原验收标准退还租赁房屋。合同及相关备忘录签订后，被告未按约支付首期租金和履约保证金，后也未在房屋预定交付日办理接收手续。2016年5月12日和5月17日原告及委托律师向被告发出催告租金函，要求被告履行交付租金和履约保证金的义务，但被告未予理睬。鉴于被告的违约行为，原告于2016年5月23日发函通知被告解除合同并承担违约责任。同年5月27日原告再次发函通知被告前来对承租房屋内物品进行清点，被告未按通知要求履行。同年6月2日原告在公证机构见证下，对出租房屋进行清点后予以收回。房屋收回后，原告于2016年6月8日起诉来院。
审理期间，原告对房屋实施了复原，复原工程于同年6月22日结束。原告为收回房屋进行公证、房屋复原和提起诉讼，支出公证费人民币5,000元，复原费人民币110,000元，律师费人民币10,000元。
上述事实，由原告提供的《港陆广场办公楼租赁合同》、催告函、解除合同通知书及邮寄查询凭证、公证书、发票等证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为：原、被告双方签订的《港陆广场办公楼租赁合同》合法有效，双方当事人均应严格按约履行。合同签订后，被告未按约定支付租金和履约保证金，亦未办理入住手续，在经原告多次催告后，被告仍未履约，其行为构成违约，原告基于被告违约而行使合同解除权，符合合同的约定，本院予以确认。在合同解除后，原告按照双方合同的相关约定，要求被告承担合同约定的各项责任之诉请，于法有据，本院依法应予支持。对于原告计算被告欠付租金的金额不当部分，本院依法予以更正。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院依据查明的事实依法作出的判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海港陆房地产开发有限公司与被告上海国嵊控股集团有限公司于2016年4月19日签订的《港陆广场办公楼租赁合同》自2016年5月23日起解除；
二、被告上海国嵊控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告上海港陆房地产开发有限公司自2016年4月20日至2016年5月23日止的租金人民币113,082.30元；
三、被告上海国嵊控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海港陆房地产开发有限公司逾期支付租金和履约保证金的利息(自2016年4月21日起至实际付款之日止，以人民币444,613元为基数，按每日0.05％计)；
四、被告上海国嵊控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海港陆房地产开发有限公司违约金人民币444,613元；
五、被告上海国嵊控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海港陆房地产开发有限公司延期归还房屋的占用费人民币199,557元(2016年5月23日至同年6月22日)；
六、被告上海国嵊控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海港陆房地产开发有限公司房屋复原费人民币110,000元；
七、被告上海国嵊控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海港陆房地产开发有限公司支出的公证费人民币5,000元和律师费人民币10,000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12,928.45元，由被告上海国嵊控股集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王凌冰
审 判 员 王巍琦
人民陪审员 毛伟新
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 周 琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。