福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异17号
案外人：林信峰，男，1977年8月5日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
案外人：林丽娟，女，1977年6月12日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
两案外人的委托代理人：林秉哲、陈萍，福建联合信实律师事务所律师。
申请人：石狮市豪利来鞋厂，经营场所福建省石狮市。
经营者：施连庭，男，1982年8月4日出生，汉族，住福建省晋江市。
被申请人：北京叶秋生源商贸有限公司，住所地北京市海淀区。
法定代表人：陈建国，该公司�责人。
被申请人：孙秋菊，女，1978年5月25日出生，汉族，住北京市房山区。
被申请人：陈建国，男，1983年2月28日出生，汉族，住福建省仙游县。
本院在审理石狮市豪利来鞋厂与北京叶秋生源商贸有限公司、孙秋菊、陈建国买卖合同纠纷一案中，石狮市豪利来鞋厂向本院申请财产保全，本院查封登记在被申请人陈建国与孙秋红名下的址于福建省仙游县鲤南镇柳坑社区城南东路999号29号楼1707室的房产，案外人林信峰、林丽娟于2017年2月16日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人林信峰、林丽娟述称：因法院在石狮市豪利来鞋厂与北京叶秋生源商贸有限公司、孙秋菊、陈建国买卖合同纠纷一案[案号：（2016）闽0581民初6698号]中对坐落于福建省仙游县鲤南镇柳坑社区城南东路999号29号楼1707室房产进行查封，现两案外人根据《民事诉讼法》第二百二十七条之规定对被查封的房产提出异议。请求法院中止对福建省仙游县鲤南镇柳坑社区城南东路999号29号楼1707室房产的执行。事实和理由：陈建国因资金周转问题，于2015年11月30日起陆续向案外人借款，截止2016年9月26日尚欠借款1700000元，到合同约定的还款期限，陈建国无法偿还借款，双方协商将陈建国、孙秋红名下的坐落于福建省仙游县鲤南镇柳坑社区城南东路999号29号楼1707室的房产作价600000元折抵借款。故案外人与陈建国、孙秋红于2016年11月28日签订《存量房买卖合同》，陈建国、孙秋红将坐落于福建省仙游县鲤南镇柳坑社区城南东路999号29号楼1707室的房产作价600000元出卖给案外人，案外人以借款折抵购房款。2016年11月28日，案外人与陈�国、孙秋红到莆田市仙游县不动产登记中心递交过户材料，莆田市仙游县不动产登记中心受理了案外人申请登记材料，并向案外人出具了《不动产登记受理凭证》（编号：201611280150），该受理凭证载明了详细的申请登记材料，申请登记事项办理时限为自受理之日起至2016年12月22日止。后，案外人去不动产登记中心领取产权证时被告知该房产已经被法院采取了保全措施。案外人认为，对于福建省仙游县鲤南镇柳坑社区城南东路999号29号楼1707室的房产虽尚登记在陈建国、孙秋红名下，但在查封之前已签订合法有效的买卖合同，案外人在查封之前已合法占有该房屋，且已支付了全部的购房款，该房产属于案外人的财产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，恳请法院解除对福建省仙游县鲤南镇柳坑社区城南东路999�29号楼1707室房产的查封，以维护案外人的合法权益。
经审查查明：原告石狮市豪利来鞋厂与北京叶秋生源商贸有限公司、孙秋菊、陈建国买卖合同纠纷一案，石狮市豪利来鞋厂于2016年12月20日向本院申请财产保全，请求查封登记在陈建国与××名下××于福建省××南××坑社区城××楼××室的房产中陈建国实际占有的份额，查封金额以957050元为限。石狮市豪利来鞋厂提供中国平安财产保险股份有限公司的保函担保。本院经审查后认为，石狮市豪利来鞋厂的申请符合法律规定，而于2016年12月20日作出（2016）闽0581民初6698号民事裁定书，裁定：查封登记在被申请人陈建国与孙秋红名下的址于福建省仙游县鲤南镇柳坑社区城南东路999号29号楼1707室的房产中被申请人陈建国实际占有的份额，查封金额以957050元为限。2016年12月22日，本院向仙游县不动产登�中心送达（2016）闽0581执保547号协助执行通知书、（2016）闽0581民初6698号民事裁定书，请求协助办理：查封登记在被申请人陈建国与孙秋红名下的址于福建省仙游县鲤南镇柳坑社区城南东路999号29号楼1707室的房产[所有权证号：20134591]，查封期限为三年等。仙游县不动产登记中心在送达回证上盖章。
另查明，原告石狮市豪利来鞋厂与被告北京叶秋生源商贸有限公司、孙秋菊、陈建国买卖合同纠纷一案[案号：（2016）闽0581民初6698号]，该案现正在审理中。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。据此，可以认定本院所查封的登记在被申请人陈建国与孙秋红名下的址于福建省仙游县鲤南镇柳坑社区城南东路999号29号楼1707室的房产的权利人为陈建国与孙秋红。案外人林信峰、林丽娟与陈建国、孙秋红签订的《存量房买卖合同》是否真实有效，在执行异议程序中不能确定，案外人林信峰、林丽娟可通过其他法律途径予以确定。案外人林信峰、林丽娟主张其是本院查封的上述房产的所有权人，并据此提出的执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人林信峰、林丽娟提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判�曾文龙
审判员 尤祖荣
审判员 曾怡明
二〇一七年三月一日
书记员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?8101733?deid=10108210”\\\t”_blank?)人民法院依照民事诉讼法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?965408”\\\t”_blank?)第二百二十五条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?965408?deid=607844”\\\t”_blank?)规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?965408”\\\t”_blank?)第二百二十七条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?965408?deid=607846”\\\t”_blank?)规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利�申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?8101733?deid=10108218”\\\t”_blank?)对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（�）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。