广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初24921号
原告（反诉被告）：胡贤军，男，1979年5月9日出生，汉族，住湖北省公安县，
原告（反诉被告）：谢定美，女，1981年7月8日出生，汉族，住湖南省洞口县，
两原告的共同委托代理人：谭凤姣，广东华文律师事务所律师。
被告（反诉原告）：袁敬国，男，1982年7月2日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托代理人：莫敏如，广东莞泰律师事务所律师。
委托代理人：吴烈璇，广东莞泰律师事务所律师。
第三人：东莞市家吉房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市中堂镇莞都可苑1区2号楼102铺-2。
法定代表人：毛奎才。
第三人：霍英姬，女，1982年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原告（反诉被告，以下统称原告）胡贤军、谢定美诉被告（反诉原告，以下统称被告）袁敬国、第三人东莞市家吉房地产经纪有限公司（以下简称“家吉公司”）、霍英姬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法由审判员黄俊哲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡贤军、谢定美的共同委托代理人谭凤姣，被告袁敬国的委托代理人莫敏如、吴列璇，第三人家吉公司的法定代表人毛奎才到庭参加诉讼，第三人霍英姬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡贤军、谢定美诉称，胡贤军与谢定美是夫妻关系，胡贤军、谢定美与袁敬国、家吉公司于2016年9月21日签订了《房地产居间买卖合同》，约定由袁敬国将其所有的位于东莞市中堂镇××路的富盈公馆13幢2单元1101号房作价958000元转让给胡贤军、谢定美，胡贤军、谢定美应于签订合同当天向袁敬国支付定金50000元。根据袁敬国提供的《商品房买卖合同》显示，交易房屋属袁敬国“单独所有”，且袁敬国在《房地产居间买卖合同》第二条声明及承诺交易房屋不存在任何产权争议或其他人有权对交易房屋主张权利的情况。合同签订时，胡贤军、谢定美依约向袁敬国支付了定金50000元。几天后，家吉公司转交给胡贤军、谢定美一份《通知函》，通知人声称是袁敬国的配偶，主张袁敬国转让房屋属于无权处分，胡贤军、谢定美与家吉公司都无法核实通知人的身份，而袁敬国又一再回避此问题，胡贤军、谢定美为了保证交易的正常履行，于2016年9月27日向袁敬国送达《通知书》，要求袁敬国继续履行双方签订的合同。袁敬国收到《通知书》后仍不予配合，在双方的交涉过程中，袁敬国连收取的定金也不愿意返还给胡贤军、谢定美，胡贤军、谢定美多次与袁敬国协商无果，只能解除合同。2016年10月21日，胡贤军、谢定美向袁敬国送达了《解除合同通知书》，要求袁敬国承担相应的违约责任。袁敬国收到通知至今仍未退还胡贤军、谢定美的定金。
胡贤军、谢定美认为，《房地产居间买卖合同》是各方的真实意思表示，合同条款理应受到法律保护。根据《房地产居间买卖合同》第六条第2点“逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或者支付等额于总楼价20%的违约金，且违约方须承担守约方应向丙方支付的买卖代理费”，第二条第6点“甲方保证对上述该物业享有合法所有权，不存在任何产权争议或其他人有权对该物业主张权利的情况，如存在隐瞒与该物业转让有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，甲方应赔偿由此而给乙方及丙方造成的全部损失”。因此，袁敬国应双倍返还收取的定金，还应当承担违约给胡贤军、谢定美造成的其他损失，如维权支付的律师代理费。综上，袁敬国未按时配合胡贤军、谢定美办理房屋交易手续导致合同目的无法实现，其行为属于严重违约，故胡贤军、谢定美诉至法院，请求判令：一、胡贤军、谢定美与袁敬国签订的《房地产居间买卖合同》于2016年10月22日解除；二、袁敬国向胡贤军、谢定美双倍返还定金100000元；三、袁敬国承担胡贤军、谢定美已向家吉公司支付的买卖代理费10000元；四、袁敬国承担胡贤军、谢定美支出的律师费8000元；五、本案诉讼费用由袁敬国承担。
被告袁敬国对原告胡贤军、谢定美的起诉答辩称，1、案涉《房地产居间买卖合同》是胡贤军、谢定美违约解除的，袁敬国根据合同的约定有权没收定金。根据一般的交易习惯及合同的约定，胡贤军、谢定美应于合同签订之日起15天内向银行申请贷款，银行审查后下发书面的同贷书，胡贤军、谢定美向袁敬国支付首期款后，袁敬国再协助胡贤军、谢定美办理过户等手续，银行再放贷，结清胡贤军、谢定美欠袁敬国的欠款，但是胡贤军、谢定美一直没有申请贷款，袁敬国不清楚其是否符合贷款的资格，胡贤军、谢定美也没有向袁敬国支付首期款，胡贤军、谢定美的行为是导致合同未能履行的原因，且胡贤军、谢定美于2016年10月20日向袁敬国送达了《解除买卖合同通知书》，胡贤军、谢定美单方解除合同，其行为属严重违约，故胡贤军、谢定美无权主张双倍定金；2、案涉《房地产居间买卖合同》并无未约定律师费的承担，胡贤军、谢定美主张的律师费没有依据，且胡贤军、谢定美提供的的民事代理合同显示其代理费包括一审、执行两个程序，而本案并未确定是否有执行的程序，律师费过高，且律师费只有发票，没有相关的银行流水佐证，无法确定律师费是否有真实发生；3、家吉公司未能有效促成案涉合同交易，无权收取代理费，根据合同约定，家吉公司的代理责任是包括合同约定、还贷、过户等工作，现只签订合同，后续工作家吉公司还没进行，其收取10000元代理费过高，且代理费胡贤军、谢定美只提交了收据，无法确定代理费是否真实发生且不确定数额。综上，请求法院依法驳回胡贤军、谢定美的诉请。
第三人家吉公司对原告胡贤军、谢定美的诉讼请求没有意见。
被告袁敬国反诉称，2016年9月21日，袁敬国与胡贤军、谢定美在吉公司提供的居间服务下签订了一份《房地产居间买卖合同》，约定由袁敬国向胡贤军、谢定美转让袁敬国名下位于东莞市中堂镇××路的富盈公馆13幢2单元1101号房屋，总价款958000元，胡贤军、谢定美需于《房地产居间买卖合同》签订时支付定金50000元，于《房地产居间买卖合同》签订之日起15天内向银行申请贷款（贷款用于付清剩余楼款），于办理房屋过户手续时支付首期款（不含定金）238000元。《房地产居间买卖合同》同时约定，对逾期超过十天仍未履行合同约定的，守约方有权解除本合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价20%的违约金，且违约方需承担居间代理费。经袁敬国多次催告，胡贤军、谢定美仅向袁敬国支付了定金50000元，并未向袁敬国支付首期款，也未依约向银行申请贷款，且于2016年10月22日向袁敬国提出解除案涉《房地产居间买卖合同》，胡贤军、谢定美的行为已经构成违约，袁敬国依合同约定及法律规定可以没收胡贤军、谢定美的定金。故袁敬国提起反诉，请求判令：一、确认袁敬国与胡贤军、谢定美签订的《房地产居间买卖合同》于2016年10月22日解除；二、袁敬国有权没收胡贤军、谢定美的定金50000元；三、本案诉讼费用由胡贤军、谢定美承担。
原告胡贤军、谢定美对被告袁敬国的反诉答辩称，本案是因为袁敬国违约在先才导致合同解除的，袁敬国应该承担违约责任。1、合同约定在签订之日起5日内，袁敬国应该委托家吉公司及其工作人员办理相关手续，但是袁敬国在5日内并未履行相关手续，经胡贤军、谢定美与家吉公司多次催促，袁敬国均不予配合，并明确表示不再继续履行合同，在此情况下，胡贤军、谢定美无法履行15天内向银行申请贷款手续，因为袁敬国明确表示不再履行合同，胡贤军、谢定美也没有继续履行合同的必要，故胡贤军、谢定美才向袁敬国寄送相关的通知书要求解除合同；2、胡贤军、谢定美与袁敬国均同意于2016年10月22日解除合同，请求法院判决本合同解除，并由袁敬国承担相应的违约责任。
第三人家吉公司对袁敬国的反诉请求没有意见。
第三人霍英姬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，但庭前向本院提交了书面的答辩状，霍英姬辩称，霍英姬知晓并同意袁敬国将案涉房屋卖给胡贤军，并同意全权由袁敬国负责与胡贤军沟通协商，霍英姬没有参与该房屋的交易细节，亦没有向胡贤军、谢定美寄交过案涉的《通知函》，对于胡贤军、谢定美提交的《通知函》，霍英姬也不清楚情况，本案实际上是袁敬国不付款在先，希望法院依法查明事实，驳回胡贤军、谢定美的诉讼请求。第三人霍英姬未提出申请笔迹鉴定。
经审理查明，位于东莞市中堂镇××路的富盈公馆13幢2单元1101号房的房屋产权人为袁敬国（商品房买卖合同编号：201305300BBE54997100）。
2016年9月21日，袁敬国（卖方）与胡贤军、谢定美（买方）、家吉公司（居间方）签订一份《房地产居间买卖合同》，约定：1、双方通过经纪方家吉公司出售及购入东莞市中堂镇××路的富盈公馆13幢2单元1101号房屋，该房屋处于抵押状态；2、袁敬国保证对上述该物业享有合法所有权，不存在任何产权争议或其他人有权对该物业主张权利的情况，如存在隐瞒与该物业转让有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因袁敬国导致该物业无法办理产权登记手续的，袁敬国应赔偿由此而给胡贤军、谢定美及家吉公司造成的全部损失；3、双方签署本合同时胡贤军、谢定美向袁敬国支付定金50000元；4、胡贤军、谢定美以现金方式向家吉公司支付买卖代理费28740元，任何一方或双方违约的，均不构成任何一方要求退还买卖代理费的理由；5、胡贤军、谢定美应于签约后15天内签订有关贷款合同及相关文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；6、双方自签订合同后5天内委托家吉公司办理该物业转名之一切手续并提交交易所需之全部资料及支付各自承担之公证、交易费用；7、任何一方违反合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭需转相关手续，逾期交付房产、逾期支付楼款等无故不履行配合合同项下义务的，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价20%的违约金，且违约方须承担守约方应向家吉公司支付的买卖代理费，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同通知书发出之日起五天内退还；8、合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出督促履行通知之日起五天为履行期限，违约金和定金条款，守约方可以选择适用。
合同签订当天即2016年9月21日袁敬国向胡贤军出具一份《收款收据》，确认收到胡贤军支付的购买案涉房屋的定金50000元。2016年9月22日，家吉公司出具一份《收款收据》，内容为：“今收到胡贤军交来购买富盈公馆13幢2单元1101房佣金10000元。”
2016年9月27日，胡贤军、谢定美向袁敬国邮寄一份《通知书》，主要内容为：胡贤军、谢定美于2016年9月21日与袁敬国签订一份合同，约定将袁敬国名下位于东莞市中堂镇××路的富盈公馆13幢2单元1101号房以958000元转让给胡贤军、谢定美，合同签订后，胡贤军、谢定美依约向袁敬国支付了定金50000元，但袁敬国至今迟迟不配合中介方办理相关手续，如公证委托，提前还贷手续，导致交易无法继续进行；袁敬国迟迟不履行义务的行为侵犯了胡贤军、谢定美的合法权益，袁敬国收到通知后应继续履行双方签订的合同，立即联系中介方办理公证委托以及提前还贷业务，否则胡贤军、谢定美进一步追究袁敬国的违约责任。
2016年10月21日，胡贤军、谢定美向袁敬国邮寄一份《解除房屋买卖合同通知书》，主要内容为：胡贤军、谢定美于2016年9月21日与袁敬国签订了《房地产居间买卖合同》，由于袁敬国至今未按约定办理房屋交易手续，故自本通知书到达袁敬国的同时即解除双方签订的《房地产居间买卖合同》，袁敬国应在本通知书发出5天内向胡贤军、谢定美双倍返还定金100000元，并承担胡贤军、谢定美已向家吉公司支付的买卖代理费。
胡贤军、谢定美主张，袁敬国违约在先，首先，袁敬国没有在合同约定的时间内去办理公证等相关手续；其次，胡贤军、谢定美与家吉公司均收到自称是袁敬国配偶霍英姬的《通知函》，霍英姬称案涉房屋属夫妻共同财产，袁敬国无权处分；再次，胡贤军、谢定美要求袁敬国履行合同时，袁敬国也明确说不再继续交易。综上，袁敬国应承担违约责任，并双倍返还定金。对此胡贤军、谢定美提交了《通知函》、通话清单、录音及录音资料佐证。《通知函》的主要内容为：2016年9月21日家吉公司作为居间方，袁敬国与胡贤军、谢定美签订了《房地产居间买卖合同》，双方约定胡贤军、谢定美购买东莞市中堂镇××路的富盈公馆房屋一套，袁敬国与霍英姬为夫妻关系，合同中房屋为夫妻共同财产，袁敬国未经霍英姬许可擅自处分夫妻共同财产，属于无权处分行为，因此上述房屋买卖合同无效；鉴于无效合同请居间方家吉公司收到本通知书后及时将相关事宜告知胡贤军、谢定美，并办理合同作废事宜，霍英姬会督促袁敬国将定金进行退还。通知人落款处为“霍英姬”的手写字样，落款时间为2016年9月23日。2016年9月28日的录音内容为胡贤军与袁敬国的对话，胡贤军问袁敬国有没有跟中介做后续的工作，袁敬国称没有，因为想不卖，现在卖可以，除非把装修的部分补回来才行；2016年10月14日的录音内容为胡贤军与家吉公司的法定代表人毛奎才的对话，毛奎才称袁先生不同意去做公证，其一直通过电话、发函、短信催促袁先生让其提供申请银行贷款的资料但其不愿意提供；2016年10月15日的录音内容为胡贤军与袁敬国的对话，胡贤军问袁敬国中介一直约其去做公证为什么不去，袁敬国称不想卖，又称不是不想卖，是其老婆不让卖，袁敬国同意赔偿20000元给胡贤军，给回中介公司5000元，胡贤军称需要与其老婆商量；2016年10月18日的录音内容为胡贤军与袁敬国的对话，袁敬国同意本金给回胡贤军，违约金最多给10000元，胡贤军称只能走法律途径。同时，胡贤军、谢定美提交了律师事务所执业许可证、《民事委托代理合同》、律师费发票，主张其委托了广东华文律师事务所代理本案诉讼，律师费共8000元，该律师费应由袁敬国承担。
袁敬国对胡贤军、谢定美主张的违约事实不予确认，袁敬国主张，根据霍英姬的答辩状可知其并未向胡贤军、谢定美邮送《通知函》且其是同意卖房的，录音是胡贤军、谢定美逾期提交的证据，不应采纳，且录音已经删改，没有必要对录音进行司法鉴定；案涉合同是胡贤军、谢定美单方面违约解除的，胡贤军、谢定美在签订合同后没有在约定的时间内向银行申请贷款，也没有向袁敬国支付首期款，并于2016年10月20日向袁敬国邮寄《解除买卖合同通知书》，应视为胡贤军、谢定美单方解除合同，属于严重违约，袁敬国有权没收定金。
家吉公司在庭审中陈述，合同中的格式约定是签订合同后5天内甲乙双方委托家吉公司办理公证等相关手续，但在签订合同时家吉公司已向双方解读过，该条款应是由袁敬国先委托家吉公司办理公证后，再由胡贤军、谢定美支付首期款并申请银行贷款。本案中为了确保胡贤军、谢定美支付首期款，需要袁敬国与其提前去做公证，在合同签订后3天，家吉公司有主动约袁敬国沟通，但是袁敬国明确表示其妻子不同意卖房。至于办理贷款的事情，胡贤军、谢定美有向家吉公司提交部分资料，但是由于袁敬国称房子不卖了故未提交相关的资料。
以上事实，主要有原告胡贤军、谢定美提供的《商品房买卖合同》、《房地产居间买卖合同》、户口本、《收款收据》2份、《通知函》、《通知书》及EMS快递单、快递物流查询、通话清单、录音及录音资料、《解除房屋买卖合同通知书》及EMS快递单、快递物流查询、律师事务所执业许可证、民事委托代理合同、律师费发票，被告袁敬国提供的《房地产居间买卖合同》、手机短信截图、《解除房屋买卖合同通知书》，以及本院庭审笔录、谈话笔录等附卷为证。
本院认为，第三人霍英姬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据，视为放弃举证、质证的权利。原、被告均同意解除双方于2016年9月21日签订的《房地产居间买卖合同》，本院对此予以准许。本案的争议焦点是原、被告双方何方存在违约行为。
首先，胡贤军、谢定美提交的《通知函》的内容显示“袁敬国未经霍英姬许可擅自处分夫妻共同财产，属于无权处分行为，因此上述房屋买卖合同无效……将相关事宜告知胡贤军、谢定美，并办理合同作废事宜”，落款人为霍英姬，落款时间2016年9月23日，虽然霍英姬提出异议但没有提供足以反驳的相反证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条的规定，本院依法确认其证明力。胡贤军、谢定美提交的录音及录音资料等证据系胡贤军与袁敬国的通话录音，内容显示“袁敬国称想不卖了，除非把装修的部分补回来才行”、“袁敬国称房子其老婆不让卖，同意赔偿20000元给胡贤军”、“袁敬国同意本金还给胡贤军，并支付违约金10000元”等，该录音系在胡贤军、谢定美提起诉讼前录制，袁敬国在录音中表达其不卖房子的事实而非认可事实，不符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零七条的规定，可以作为本案的证据，此外家吉公司陈述“家吉公司有主动约袁敬国沟通，但是袁敬国明确表示其妻子不同意卖房”，该陈述与上述录音及录音资料等证据能够相互佐证，袁敬国虽提出异议但没有提供足以反驳的相反证据，本院依法确认其证明力。综上，胡贤军、谢定美提交的《通知函》、录音及录音资料等证据，本院依法予以确认。
其次，案涉《房地产居间买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，依法应当有效，故合同签订后双方均应严格按照合同的约定履行各自的合同义务。合同第4条第2款C项第1小点约定“乙方于办理房屋过户手续当日情况下向甲方支付首期楼款……”、第2小点约定“乙方应于签约后15天内签订有关贷款合同……”、第3小点约定“甲乙双方自签订本合同后5天内委托丙方指定工作人员办理……手续并提交……资料及支付……费用”，从合同约定条款的时间看，胡贤军、谢定美、袁敬国办理公证等相关手续在先，胡贤军、谢定美申请银行贷款在后。此外，家吉公司解释第3小点“该条款应是由袁敬国先委托家吉公司办理公证后，再由胡贤军、谢定美支付首期款并申请银行贷款”。因此袁敬国反诉称胡贤军、谢定美应先支付首期款并申请银行贷款与合同约定不符，本院不予确认。
综合上述两点，袁敬国明确表示其不履行合同，实际上也一直未按合同约定履行合同义务，其明显存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定，应当承担违约责任。
胡贤军、谢定美诉请的买卖代理费人民币10000元及律师费人民币8000元属于因对方违约产生的损失，而胡贤军、谢定美诉请袁敬国返还双倍定金人民币100000元是根据合同约定的违约定金适用定金罚则，违约定金与赔偿损失属于单向补充关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，当合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失，但本案中，原告诉请的违约定金足以弥补其损失，故对其诉请的赔偿损失共计人民币18000元，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十一条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告胡贤军、谢定美与被告袁敬国于2016年9月21日签订的《房地产居间买卖合同》；
二、限被告袁敬国于本判决发生法律效力之日起五日内向原告胡贤军、谢定美双倍返还定金共计人民币100000元；
三、驳回原告胡贤军、谢定美的其他诉讼请求;
四、驳回被告袁敬国的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1330元（原告胡贤军、谢定美已预付），由原告胡贤军、谢定美负担人民币203元，被告袁敬国负担人民币1127元；反诉受理费人民币525元（被告袁敬国已预付），由被告袁敬国负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黄俊哲
二〇一七年三月二十四日
书记员 卢嘉雯
刘颖倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：
（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；
（二）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等；
（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；
（四）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百零七条在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解协议作出妥协而认可的事实，不得在后续的诉讼中作为对其不利的根据，但法律另有规定或者当事人均同意的除外。