贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初1373号原告：贵州银行股份有限公司六盘水分行，住所地：六盘水市钟山区钟山西路36号。负责人：罗茂高，系该分行行长。委托诉讼代理人：耿晓红，系该分行员工。委托诉讼代理人：付敏，系该分行员工。被告：王健，住六盘水市钟山区。被告：余宁，住六盘水市钟山区。被告：贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司，住所地：钟山区松坪路水城煤电办公楼8楼。法定代表人：翟纯孝。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告王健、余宁、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人付敏、耿晓红、被告王健、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李震到庭参加诉讼。被告余宁经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告王健、余宁于2014年1月29日签订的《个人购房借款合同/担保合同》；2.请求判决被告王健、余宁还原告借款本金158509.93元，利息3299.73元（计算到2017年2月24日，此后产生的利息依合同约定计算至利随本清），合计：161809.66元；3.请求判决被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4.请求判决原告对被告王健、余宁提供的位于钟山区××与××路交汇处××南侧××小区××＃××＃楼商铺××室（房产权属证书编号：六盘水市房预钟山区字第00093×××）享有优先受偿权；5、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月29日，被告王健、余宁向原告借款20万元，用于按揭钟山区××与××路交汇处××南侧××小区××＃××＃楼商铺××室的商品房，并于2014年1月29日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，（合同30.3约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权）。贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法，被告王健、余宁用按揭的商品房作抵押担保，被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司承担连带保证责任。原告依约向被告王健、余宁发放贷款，但被告却未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，自2016年12月21日开始已经逾期4期未偿还本息，截止2017年2月24日被告王健、余宁所欠逾期贷款本息合计：161809.66元。综上所述，被告未按约定履行借款合同约定的还款义务，其行为已构成严重违约，根据《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还的全部款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为此，原告特依法向贵院提起诉讼。被告王健辩称，原告所诉借款属实，但因太阳石房开公司欺诈我，原约定价格是40万元，而却要收我42万元，故要求太阳石公司退还我购房款，我再与原告方结算。如果房开公司不与我结算，我就不偿还原告的借款。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司辩称，原告所诉被告王健、余宁借款属实，服从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对出示的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王健与余宁系夫妻关系。因购买位于钟山区××与××路交汇处××南侧××小区××＃××＃楼商铺××室（建筑面积为27.62平方米）的房屋，被告王健于2014年1月29日以自己为借款人、被告余宁为抵押物共有人、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司为保证人共同与原告贵州银行股份有限公司六盘水分行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：王健由贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司作为连带责任保证人向原告借款200000元，并用被告王健购买的位于钟山区××与××路交汇处××南侧××小区××＃××＃楼商铺××室（建筑面积为27.62平方米）作抵押；借款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定；每月等额本息还款；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；贷款一次性划入贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司账号为90×××17的账户中；保证期间为贷款到期之日起2年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可要求解除合同。同时合同还对双方的其他权利及义务还进行了约定。原告依约于2014年1月29日发放了贷款。2013年12月24日被告余宁出具《共同债务确认书》给原告，确认该笔债务系夫妻双方共同债务，并出具《抵押财产共有人承诺》给原告，承诺同意用上述商铺为该笔借款设立抵押担保。2014年1月29日六盘水市房地产产权监理处对合同约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记手续，其证号为：六盘水市房预钟山区字第00093×××号。2016年10月21日,六盘水市国土资源局对合同约定的抵押物办理了不动产登记,其证号为：黔（2016）钟山区不动产证明第0012×××号。被告王健、余宁未按时偿还原告借款，截止至2017年2月24日，被告王健、余宁欠原告本金158509.93元及利息3299.73元，原告索要未果，故诉至本院。另查明，位于钟山区××与××路交汇处××南侧××小区××＃××＃楼商铺××室的房屋与位于钟山区××路××号铺的房屋系同一套房屋。本院认为，原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告王健、余宁、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司所签订的《个人购房借款/担保合同》系各方的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。原告已按约定履行发放贷款给被告王健的义务，而被告王健自2016年12月起就未按时偿还借款给原告，其行为已构成违约，已达双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因被告王健与余宁系夫妻关系，本案债务系其夫妻共同债务，应由该二人共同偿还。被告王健提供其所有的位于钟山区××路××号铺的房屋为该笔贷款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法享有对该抵押物的优先受偿权。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司作为连带责任保证人，对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王健、余宁追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第五十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告王健、余宁、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司于2014年1月29日所签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告王健、余宁于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金本金158509.93元及利息3299.73元（利息计算至2017年2月24日，2017年2月25日至本判决确定的履行期限届满之日的利息仍按合同约定的利率计算）；三、原告贵州银行股份有限公司六盘水分行可就抵押物钟山区明湖路××号附××号铺的房屋折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；四、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任（承担清偿责任后，可就代为清偿的部分向被告王健、余宁追偿）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3536元，因适用简易程序减半收取1768元，由被告王健、余宁、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司负担（原告已自愿预交，被告连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  王厚菊二〇一七年四月二十四日书记员  黄春燕