广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初372号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行，住所地钦州市永福西大街50号。
负责人：骆梦曼，该分行行长。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄晓莉，广西华际律师事务所实习律师。
被告：冯宇玲，女，1980年12月12日出生，汉族，钦州市钦南区人，户籍地钦州市钦南区，
被告：林瑜，女，1979年4月1日出生，汉族，钦州市钦南区人，户籍地钦州市钦南区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行（以下简称邮政储蓄银行钦州分行）与被告冯宇玲、林瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张振龙、黄晓莉到庭参加诉讼，被告冯宇玲、林瑜经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行钦州分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告冯宇玲于2014年12月13日签订的编号为4599943Q214123816362的《个人额度借款合同》；2.判决被告冯宇玲偿还原告借款本金2000000元及利息38825.13元（利息已计至2017年1月17日，以后按借款合同约定利率另计至借款本息还清之日止）；3.判决被告冯宇玲赔偿原告诉前财产保全申请费5000元及律师代理费141648元；4.判决原告对抵押物（即权属被告林瑜所有的位于钦州市民××路××房屋××栋，土地证号：钦国用（2001）第A05**号，面积96.80平方米，房产证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积428.73平方米；房屋他项权证编号：钦房他证钦他字第××号）协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月13日，原告与被告冯宇玲签订一份《个人额度借款合同》（编号：4599943Q214123816362），合同约定：原告向被告冯宇玲提供可以循环使用的借款额度2000000元，合同有效期为10年，即2014年12月13日至2024年12月13日，期间内只要被告冯宇玲未偿还的借款本金金额不超过借款额度，被告冯宇玲可以连续申请借款，而不论借款的次数和每次借款的金额；被告冯宇玲未按时还清借款本金和利息的，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息和复利，且原告有权宣布全部贷款提前到期，被告冯宇玲应当立即全部清偿所欠的借款本息，原告为实现债权而支出的包含律师费在内的一切费用由被告承担。同日，原告与被告林瑜签订一份《个人最高额抵押合同》，约定被告林瑜以其自有的位于钦州市民××房屋××栋（土地证号：钦国用（2001）第XX**号，面积96.80平方米，房产证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积428.73平方米；房屋他项权证编号：钦房他证钦他字第××号）为被告冯宇玲与原告签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债务提供抵押担保，担保债权的期限自2014年12月13日起至2024年12月13日止，担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用，同年12月15日，双方共同到房产管理部门办理了抵押物登记手续，原告领取了房屋他项权证（证号：钦房他证钦他字第××号）。2016年1月5日，被告冯宇玲支用额度借款500000元，借款期限到2021年1月5日，借款年利率为6.4125%，借款用途为采购家电，还款方式为阶段性等额本息还款法，每月偿还一期，前十一期只付利息不还本金，第十二期起偿还本金和利息，后被告冯宇玲又分别于2016年1月8日、2016年2月23日、2016年2月29日共借款1500000元，借款利率及还款方式与第一笔借款相同，但被告冯宇玲均未能按照还款计划表归还本息，截止2017年1月17日，尚欠原告借款本金2000000元及利息38825.13元。2017年1月22日，原告与广西华际律师事务所签订《风险代理合同》，约定原告委托广西华际律师事务所代理的抵押类贷款案件，代理费按实际回收贷款本息的8%支付，截止2017年1月17日，被告冯宇玲尚欠原告的借款本金及利息，按上述费率计算原告全部回收贷款本息后需支付广西华际律师事务所代理费141648元。2016年12月29日，钦北区人民法院依原告的诉前财产申请作出（2016）桂0703财保121号《民事裁定书》和（2016）桂0703执保40号《执行裁定书》，对本案抵押物进行了查封，原告为此支出申请费5000元。被告冯宇玲未按照双方签订的合同履行还款付息义务，其行为构成违约，应当承担违约责任，偿还原告借款本息并赔偿保全费及律师代理费。被告林瑜为借款提供抵押担保，原告对抵押的房产享有优先受偿权，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，提出上述诉讼请求。
被告冯宇玲、林瑜不作答辩，也没有向本院提交证据。
原告邮政储蓄银行钦州分行围绕诉讼请求依法提交了《借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、《借款支用单》、《借据》、《还款计划表》、《账户余额表》、《还款流水单》、民事裁定书、执行裁定书、保全费发票、《风险代理合同》等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告冯宇玲、林瑜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：
2014年11月6日，被告冯宇玲向原告邮政储蓄银行钦州分行申请“好借好还”个人商务贷款业务。
2014年12月3日，原告邮政储蓄银行钦州分行（乙方）与被告冯宇玲（甲方）签订《个人额度借款合同》（合同编号：4599943Q2141238XXXX），合同约定：原告给予被告冯宇玲授信额度2000000元，有效期自2014年12月13日至2024年12月13日止，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款到期日不得超过额度存续期到期日等合同内容。
2014年12月13日，被告林瑜与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：4599943Q31412289XXXX）约定被告林瑜以其所有的位于钦州市民××房屋××栋（房产证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积428.73平方米）及位于钦州市××路××住宅小区××号的土地使用权（土地证号：钦国用（2001）第XX**号，面积96.80平方米）为原告与被告冯宇玲签订的《个人额度借款合同》（编号4599943Q2141238XXXX）及其项下各单项业务合同提供抵押担保，担保最高金额为2000000元，担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、公告费、律师费等）。后原告与被告林瑜在房产部门办理了房产抵押登记手续，原告取得了他项权证（他项权证号：钦房他证钦他字第××号）。
2016年1月5日，被告冯宇玲支用额度借款500000元，借款用途为采购家电及日常经营流动资金周转，借款利率为年利率6.4125%，借款期限60个月，即自2016年1月5日至2021年1月5日，还款方式为阶段性等额本息还款。被告冯宇玲借款后，自2016年2月5日开始还款，共偿还借款利息24403.15元，截止2017年1月17日，尚欠原告本息共计510012.34元未偿还。
2016年1月8日，被告冯宇玲支用额度借款500000元，借款用途为采购家电及日常经营流动资金周转，借款利率为年利率6.4125%，借款期限60个月，即自2016年1月8日至2021年1月8日，还款方式为阶段性等额本息还款。被告冯宇玲借款后，自2016年2月8日开始还款，共偿还借款利息24403.15元，截止2017年1月17日，尚欠原告本息共计509736.27元未偿还。
2016年2月23日，被告冯宇玲支用额度借款500000元，借款用途为采购家电及日常经营流动资金周转，借款利率为年利率6.4125%，借款期限60个月，即自2016年2月23日至2021年2月23日，还款方式为阶段性等额本息还款。被告冯宇玲借款后，自2016年3月23日开始还款，共偿还借款利息21642.21元，截止2017年1月17日，尚欠原告本息共计508443.41元未偿还。
2016年2月29日，被告冯宇玲支用额度借款500000元，借款用途为采购家电及日常经营流动资金周转，借款利率为年利率6.4125%，借款期限60个月，即自2016年2月29日至2021年2月28日，还款方式为阶段性等额本息还款。被告冯宇玲借款后，自2016年3月29日开始还款，共偿还借款利息18972.23元，截止2017年1月17日，尚欠原告本息共计510633.11元未偿还。
截止2016年10月29日，被告冯宇玲共偿还原告借款利息89420.74元，之后便再无还款，截止2017年1月17日，被告冯宇玲尚欠原告借款本金2000000元，利息38825.13元（含罚息）。
原告于2016年12月26日向本院申请诉前财产保全，本院分别于2016年12月26日作出（2016）桂0703财保121号民事裁定书和（2016）桂0703执保40号执行裁定书，对被告林瑜所有的位于钦州市××××号的国有土地使用权及房屋（土地证号：钦国用2001字第XX**号；房产证号：钦房权证城区字第××号）进行查封，原告为此支出财产保全申请费5000元。
2017年2月9日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告冯宇玲签订的《个人额度借款合同》、原告与被告林瑜签订的《个人最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效。原告按约发放了贷款，被告冯宇玲按时归还部分借款本息，自2016年10月29日后不再偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告有权依照合同约定解除合同并提前收回贷款本息，因此，原告请求解除与被告冯宇玲于2014年12月13日签订的编号为4599943Q21412381XXXX的《个人额度借款合同》及请求被告冯宇玲归还剩余本金2000000元及利息（利息计至2017年1月17日，为38825.13元，以后按借款合同约定的利率延计），本院予以支持。根据《个人最高额抵押合同》约定，被告林瑜自愿以其自有的位于钦州××××号的国有土地使用权及地上房屋一栋（土地证号：钦国用（2001）第XX**号，房产证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积428.73平方米）为上述贷款提供抵押担保，双方已就抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了该抵押物的他项权证，抵押权依法设立，原告请求对抵押物即登记在被告林瑜名下的位于钦州××××号的房屋协议折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告请求被告冯宇玲赔偿律师代理费141648元，由于原告与广西华际律师事务所签订的合同为风险代理合同，合同约定“在乙方代理诉讼及申请强制执行期间，甲方不向乙方支付任何代理费”，“甲方以每次回收货币资金进账金额为基数，按所收得款项最高不超过8%的比例向乙方支付代理费”，因此该代理费支付以回收货币资金进账金额为前提，费用尚未实际发生，且具体费用不确定，因此对于原告请求被告冯宇玲赔偿律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行与被告冯宇玲于2014年12月13日签订的编号为4599943Q214123816362的《个人额度借款合同》；
二、被告冯宇玲偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行借款本金2000000元及利息（利息已计至2017年1月17日，为38825.13元，自2017年1月18日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的利息，按借款合同的约定计算）；
三、被告冯宇玲届时不履行本判决第二项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行对被告林瑜用于抵押的位于钦州市民园路民园二巷26号的房屋一栋【土地证号：钦国用（2001）第XX**号，面积96.80平方米，房产证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积428.73平方米；房屋他项权证编号：钦房他证钦他字第××号】协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24284元，财产保全申请费5000元，公告费700元，共计29984元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行负担1943元，由被告冯宇玲、林瑜负担28041元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 李丽峰
人民陪审员 利荣娟
人民陪审员 庞 萍
二〇一七年六月六日
书 记 员 方耿业
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。