湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴埭商初字第152号
原告：中国银行股份有限公司湖州市分行。
负责人：董瑞芳。
委托代理人：叶国庆。
委托代理人：王倩。
被告：李新初。
被告：王彩花。
被告：李浩。
被告王彩花、李浩的共同委托代理人：李新初。
原告中国银行股份有限公司湖州市分行诉被告李新初、王彩花、李浩金融借款合同纠纷一案，本院2014年8月1日立案受理后，依法由代理审判员王晓翔适用简易程序于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湖州市分行委托代理人王倩，被告王彩花、李浩的共同委托代理人被告李新初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月1日，被告李新初、王彩花为投资需要向原告申请贷款。2013年3月20日，被告李新初与原告签订编号为：L-X-2013-抵押-0003号《个人循环贷款额度协议》，该协议约定：个人循环贷款额度为350万元，有效期为2013年3月25日至2015年3月25日，24个月，依据本协议签署的所有贷款合同项下被告的债务以被告李新初、王彩花提供最高额抵押担保等内容。同日，被告李新初、王彩花与原告签订编号为：L-X-2013-抵押-0003号《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定：贷款担保债权最高本金350万元，担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等，担保责任：在担保的最高额内就抵押物优先受偿；抵押物见清单等内容。同时，双方签订编号为L-X-2013-抵押-0003号《个人抵（质）押循环贷款合同》，该合同约定借款金额为350万元，借款期限为12个月，用途为购货，月利率为放贷日中国人民银行贷款基准利率上浮20%，按月结息付息，每月的5日为结息日和付息日，以提供的最高额抵押作为担保等内容。同日，被告王彩花、李浩签署《共同还款承诺书》，表示愿以连带共同债务人为被告李新初的贷款及产生的全部债务承担共同还款责任。2013年3月21日，原被告抵押的房产及土地办理他项权证。2013年3月25日，原告依据合同约定将所贷款项发放至被告指定账户。2014年3月25日，贷款到期。原告多次催讨，但被告均不还本付息。请求法院判令：1、三被告共同返还原告贷款本金350万元，支付利息13205.552元，罚息81154.92元（暂计算至2014年6月9日），合计3594360.47元。2、三被告支付自2014年6月10日至实际清偿日止的利息、罚息（按本金350万元为基数，年利率7.2%，罚息利率在贷款利率基础上加收50%）。3、三被告共同支付原告因本案实现债权花费的律师费5万元。4、原告对被告李新初所有的座落于湖州市吴兴区埭溪镇1号路的房屋及国有土地使用权的拍卖、变卖款享有优先受偿权。5、三被告共同承担本案诉讼费。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、《个人循环贷款额度协议》一份，证明原被告间的法律关系，个人抵押循环贷款额度，有效期、担保、违约责任等内容。
2、《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，证明原告与被告李新初签订最高额抵押为贷款作担保，约定的担保范围、抵押物、违约责任等内容。
3、借款申请表一份，证明被告李新初于2013年3月1日向原告申请贷款350万元的事实。
4、共同还款承诺书二份，证明被告王彩花、李浩愿意作为共同债务人承担还款义务。
5、《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，证明被告贷款的数额、期限、用途、利率、贷款发放、违约责任等内容。
6、他项权证三页，证明原告对该房屋、国有土地使用权已经进行抵押权登记，对该房屋原告享有抵押权范围内的优先受偿权。
7、借款借据一份，证明原告已于2013年3月25日将所有贷款发放给被告指定账户。
8、贷款还款明细清单一份，证明三被告已持续逾期还款的事实，以及已实际产生的逾期利息、罚息的具体数额。
9、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告因本案实现债权支付律师5万元的事实。
三被告共同辩称：借款属实。但当时他项权作的是两年，原告原同意再续贷一年，后又不同意，导致资金链断裂，无法归还贷款。
三被告未举证。
经庭审质证，三被告对原告所举证据无异议。
经审查，原告所举证据均真实、合法，可证明本案诉争事实，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本院查明本案事实如下：
2013年3月20日，被告李新初与原告签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告向被告李新初提供350万元的个人循环贷款额度，有效期自2013年3月25日至2015年3月25日。同日，原告与被告李新初签订《个人抵押循环贷款合同》一份，与被告李新初、王彩花签订的《借款合同补充协议》、《最高额抵押合同》各一份。约定被告李新初向原告借款350万元，期限为12个月，自实际放款日起算；利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%，贷款期限内合同利率不变，按月结息，每月5日为结息日和付息日；逾期归还借款，按逾期罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；如违约，借款人应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费用；…。被告李新初、王彩花以位于湖州市埭溪镇1号路房屋及国有土地使用权为上述借款抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。2013年3月21日，办理了抵押登记。被告王彩花、李浩向原告出具共同还款承诺书，愿为被告李新初的上述债务承担共同还款责任。原告依约向被告李新初发放了贷款350万元，确定借款年利率为7.2%。届期，被告未依约还款。
另查，原告为实现债权支付律师费5万元。
本院认为：原告与被告李新初签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵押循环贷款合同》及与被告李新初、王彩花签订的《借款合同补充协议》、《最高额抵押合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押的不动产已办理抵押登记手续，借款及抵押合同依法成立并生效，各方当事人均应按约履行各自义务。被告李新初与被告王彩花系夫妻关系，与被告李浩系父子关系。被告王彩花、李浩向原告出具共同还款承诺书，均认可被告李新初向原告的借款为共同债务，应依约承担共同还款的民事责任。原告发放贷款后，各被告未依约履行各自义务，依法应承担相应民事责任，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李新初、王彩花、李浩共同归还原告中国银行股份有限公司湖州分行借款本金3500000元、利息13205.55元、罚息81154.92元（暂计算至2014年6月9日，自2014年6月10日至判决确定履行之日止，年利率7.2%，罚息按合同约定计算），合计3594360.47元，于本判决生效之日起十日内清偿。
二、被告李新初、王彩花、李浩于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司湖州分行实现债权费用50000元。
三、原告中国银行股份有限公司湖州分行有权就位于湖州市吴兴区埭溪镇1号路的房产【湖房权证湖州市字第××号】及国有土地使用权【湖土国用（2005）第51-11010号、4-51-8-92，湖土国用（2004）51-10913、4-5-8-93，】拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35955元，减半收取17977.5元，保全费5000元，合计22977.5元，由被告李新初、王彩花、李浩共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 王晓翔
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 林 娥