浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯民初字第735号
原告：温州万科中梁置业有限公司。
法定代表人：赵海峰。
委托代理人：陈永旭。
被告：夏玉媚。
被告：胡朝明。
原告温州万科中梁置业有限公司（以下简称万科中梁公司）与被告胡朝明、夏玉媚商品房预售合同纠纷一案，于2015年5月22日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序审理。本案于2015年6月22日转为适用普通程序并依法组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告万科中梁公司的委托代理人陈永旭已到庭参加诉讼，被告胡朝明、夏玉媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万科中梁公司起诉称：2013年9月21日，被告夏玉媚作为买受人与原告签订编号为201390006720082的《商品房买卖合同》及附件，约定：买受人购买原告开发的“留园”（推广名：金域中央）项目第×幢×号商品房，建筑面积132.24平方米，单价26590.23元／㎡，总价3516292元；买受人应在合同签订当日支付首期房款1056292元，剩余房款246万元申请按揭贷款；买受人应在本合同签订之日起10日内提供按揭贷款所需全部资料、办理委托公证，并与银行（或公积金中心）办妥按揭相关手续，按揭贷款应在放款条件达到后20日内到达出卖人账户；若买受人逾期未办理公证委托，或未办妥按揭手续，或拒绝提供按揭办理所需资料，或买受人提交的资料、买受人资信不符合银行（或公积金中心）要求等非出卖人因素导致按揭贷款未获批准的，或按揭贷款未在约定期限内到达出卖人账户的，则买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任，且出卖人有权要求买受人一次性付清所有剩余房款；买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按合同商品房总价款的30%向出卖人支付违约金；合同因法律规定或者合同约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人前述各项手续办理完毕后的十个工作日内无息退还买受人已付款项，如按照约定或者法律规定应计算违约金或者利息的，退款时一并计算等。
合同签订后，被告夏玉媚支付了首期房款1056292元，但是未按照合同约定提供按揭贷款资料、办妥银行按揭贷款手续。经原告多次通知，被告夏玉媚一直拖延未办。2014年7月28日，放款条件达到后，原告又采取各种方式多次通知被告夏玉媚办妥按揭贷款手续，支付剩余房款，被告夏玉媚一直拖延未办理，以致原告至今未能收到剩余房款。故原告诉请判令：1.解除原告温州万科中梁置业有限公司与被告夏玉媚于2013年9月21日签订的编号为201390006720082的《商品房买卖合同》及附件；2.被告夏玉媚、胡朝明于判决生效之日起十日内协助原告温州万科中梁置业有限公司办理注销上述《商品房买卖合同》登记备案及合同项下预购商品房预告登记的注销等手续；3.被告夏玉媚于判决生效之日起三日内支付原告温州万科中梁置业有限公司违约金1054887.60元，该款从被告潘兵已付的1056292元购房款中直接予以扣除。
被告胡朝明、夏玉媚没有答辩。
经审理，本院查明：2013年9月21日，原告万科中梁公司与被告夏玉媚签订《商品房买卖合同》（合同编号：201390006720082），约定：夏玉媚购买万科中梁公司开发的“留园”项目第×幢×号房，建筑面积132.24平方米，单价26590.23元／平方米，总价3516292元，交房时间为2015年12月31日前。其中合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”约定，“买受人如未按本合同规定的时间付款……逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同商品房总价款的30%向出卖人支付违约金”；第二十三条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）”；第二十四条约定“合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力”；合同附件八第4.2.1条约定“买受人采取银行贷款按揭方式付款，首期房款人民币1056292元应在合同签订当日支付给出卖人，剩余房款246万元买受人申请按揭贷款；买受人应在签订本合同之日起10日内提供按揭贷款所需全部资料、办理委托公证，并与银行办妥按揭相关手续，按揭贷款应在放款条件达到之日起20日内到达出卖人账户；若买受人逾期未办理公证委托，或未办妥按揭手续，或拒绝提供按揭办理所需资料，或买受人提交的资料不合格、资信不满足银行要求导致按揭未获批准，或按揭贷款未在约定期限内到达出卖人账户的，则买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任，且出卖人有权要求买受人一次性付清所有剩余房款”。合同第1页买受人地址栏填写为“温州市新城正茂大厦D幢××室”，合同附件八第十四条“关于联络方式”约定“14.1双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。采取传真、电话方式通知，发出时间视为到达时间；采用特快专递、挂号信等通知方式的，同城以信件发出后的第三日为送达日，异地以信件发出后的第七日为送达日。但是，前述规定的送达日期与被通知方实际收到或正式签收的日期不一致时，则以各日期中最早的日期为送达日。14.2一方联络方式如有变更，应在变更后五日内以书面形式通知对方。任何一方未履行书面通知义务，则无论通知或文件是否最终为其所收悉，另一方一经发出即视为已按第15.1条规定的送达日期有效送达，并为其所知悉。”合同附件八第十五条“合同的解除”约定“合同因法律规定或合同约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人前述各项手续办理完毕后的十个工作日内无息退还买受人已付款项。如按照约定或法律规定应计算违约金或利息的，退款时一并计算。”
合同签订后，上述《商品房买卖合同》于2013年12月16日在温州市瓯海区房产管理处办理备案登记手续。2014年2月19日，原告与两被告就涉案的商品房办理了预购商品房预告登记手续（登记号：温房预瓯字第××号）。现胡朝明、夏玉媚共已支付购房款1056292元。
2014年7月28日，涉案商品房所在的留园第6幢结顶。同日，万科中梁公司向《商品房买卖合同》中约定的被告收件地点（即温州市新城正茂大厦D幢××室），向夏玉媚寄送“律师函”，通知夏玉媚于收函之日起3日内办理按揭相关手续，该函件未妥投。2014年8月8日，万科中梁公司向夏玉媚的上述收件地点寄送“即将违约提示函”，提示按照当前进度，按揭贷款预计无法按约到账，将构成逾期付款违约，即应按日承担总房款万分之三的违约金，并通知其在收函之日起3日内及时办理按揭相关手续，该函件因收件人拒收被退回。2014年8月19日，万科中梁公司再次向夏玉媚的上述收件地点寄送“按揭办理催告函”，告知其已违约，并再次通知其于收函之日起3日内办妥按揭贷款手续，该函件因收件人拒收被退回。另，2014年7月31日，万科中梁公司分别在温州都市报、温州晚报刊登“关于金域中央项目第1-11号楼购房户按揭贷款已达放款条件的公告”，通知购房户按约及时办理按揭贷款手续支付房款。但胡朝明、夏玉媚至今尚未办理按揭贷款手续，亦未以其他方式支付购房余款。
证明上述事实的证据有：原告陈述，以及原告提供的双方当事人基本身份信息、瓯房售许字第（2013）第013号预售许可证、《商品房买卖合同》及其附件（合同编号：201390006720082）、销售不动产统一发票、补充说明、结顶证明、律师函及其特快专递邮件详情单及查询单、公告、即将违约提示函及其挂号邮件详情单及查询单、按揭办理催告函及其挂号邮件详情单及查询单、房屋预告登记证明。上述证据均经庭审质证，可以作为认定上述事实的根据，本院予以认定。
本院认为：原告万科中梁公司与被告夏玉媚签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。原、被告约定购房余款采取按揭贷款的方式支付，按揭贷款应在放款条件达到之日起20日内到达出卖人账户，但在涉案商品房具备按揭贷款条件之后，原告按合同约定通知被告夏玉媚办理按揭贷款手续，然被告夏玉媚在合同约定的期限内既未就余欠的房款办理按揭贷款手续，也未以其他方式缴纳该笔房款，构成违约。现被告夏玉媚逾期付款已超过60日，根据合同约定，原告有权选择解除合同，并要求被告夏玉媚按合同约定支付总房款30%的违约金，违约金可从原告应返还被告夏玉媚的已付房款中直接扣除。合同解除后，被告夏玉媚应配合原告办理上述《商品房买卖合同》备案登记的撤销手续，因被告胡朝明系预购商品房的预告登记权利人，应与被告夏玉媚一起协助原告办理涉案商品房的预购商品房预告登记的撤销手续。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告温州万科中梁置业有限公司与被告夏玉媚签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201390006720082）及附件；
二、原告温州万科中梁置业有限公司应返还被告夏玉媚购房款1056292元，被告夏玉媚应支付原告温州万科中梁置业有限公司违约金1054887.6元，二者相抵销，原告温州万科中梁置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告夏玉媚购房款1404.4元；
三、被告胡朝明、夏玉媚应于本判决生效之日起十日内协助原告温州万科中梁置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》登记备案的撤销手续及留园第×幢×号商品房的预购商品房预告登记的撤销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14294元，公告费640元，由被告夏玉媚、胡朝明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 任 宁
人民陪审员 朱锦育
人民陪审员 周培俊
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 戴雯雯
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。