山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第1994号
原告：厉学英。
委托代理人：杨春、迟春岷。
被告：山东明联置业有限公司，地址：海阳市旅游度假区黄家村。
法定代表人：许琳，该公司总经理。
委托代理人：刘云海，山东息相通律师事务所律师。
原告厉学英与被告山东明联置业有限公司（以下简称明联置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨春及迟春岷、被告的委托代理人刘云海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告厉学英诉称：2013年10月31日，原告与被告签订了商品房预售合同（合同编号：201305120006）。合同第八条约定被告应当在2013年12月31日前向原告交付所购房屋，合同签订后原告按照合同规定付清了全部房款及装修金，但被告却未能在合同约定期限内向原告交付所购房屋。根据合同第九条第二款之规定：“出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”现被告逾期交房期限远远超出60天，已经违约。故诉至法院，要求判令解除原、被告签署的商品房买卖合同，并返还原告交付的购房款、装修费458641元及利息33612元；判令被告支付逾期交房违约金9172.80元。
被告明联置业公司辩称：原告起诉解除与被告签订的商品房买卖合同（合同编号：201305120006），并返还购房款、装修费的诉讼请求没有事实依据。购房合同中虽然约定了交房时间为2013年12月31日前，但购房合同第八条同时约定了据实延期交付的但款，被告在施工过程中，因建设工程设计变更，经相关部门许可对建设面积进行了变更，并对合同竣工日进行了延期，根据购房合同第八条的约定，原告无权解除双方签订的购房合同，被告无违约行为，也不应支付违约金。
经审理查明：2013年10月31日，原告与被告签订了商品房买卖合同（合同编号：201305120006）。合同约定原告购买被告开发的东方夏威夷1#楼第1幢313号房，建筑面积53.97平方米，按套计算总房款为360416元，原告于2013年6月30日支付5万元，于2013年10月31日前交清剩余310416元，被告于2013年12月31日前将经当地质检部门验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告。关于交付期限，合同第八条约定了但书条款：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日告知买人的；2、设计变更与实施，市政工程规划建设影响，允许顺延；3、因天气而影响工程进度的，允许顺延；其他非出卖人所能控制的原因，允许顺延。关于出卖人逾期交房的违约责任，合同约定：（1）逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
2013年6月30日，原告向被告支付定金5万元、公共维修基金1079元。2013年10月31日，原告向被告支付房款310416元、装修款97146元。庭审中，原告主张被告未按照约定的时间交付房屋，构成违约，双方于2014年6月16日已经解除该商品房买卖合同，出具房源放弃声明单，声明单上注明了房号
--1#-A-313，业主姓名-
厉学英，已交房款：房款457562元、公共维修基金1079元，分销商放弃房源声明：我公司声明不再保留此房源，开发商可对外进行销售。特此确认!销售部黄飞先签名。被告认可原告按约支付了房款，但否认房源放弃声明单的真实性，否认黄飞先系其公司工作人员，同时否认双方解除了该商品房买卖合同。被告认可自己未按合同约定时间交付房屋，但并不构成违约，理由是被告建设规模在地上增加了1021.55平方米，合同竣工日期由2013年8月30日延长至2014年8月30日，根据合同第八条的但款第2项的约定，设计变更与实施，市政工程规划建设影响，允许顺延。原告认为双方于2013年10月31日签订合同，而此时被告已经申请增加面积，仍与原告约定于2013年12月31日前交付房屋，应视为被告对增加面积需要的时间已经有充分的考虑，被告以面积增加作为延期交付的抗辩理由不成立，被告至今未交付房屋属于违约行为，应承担逾期交房违约金。
原告提供与黄飞先的通话录音，证实黄飞先系被告的工作人员。被告认为录音中的人是否是黄飞先没有证据证实，且录音中没有提及被告公司的名字，也没有明确答复是公司同意或者是授权让其办理退房事宜，因此，该通话录音对本案没有任何证明效力。
被告提供商品房销（预）售合同登记备案回执一份，证明已将原告所购房屋进行了登记备案，提供竣工工程质量验收报告，证明被告的工程已经相关部门验收。原告对上述两份证据的真实性均无异议，但认为登记备案只能证实双方存在房屋买卖合同，被告已到房管部门进行登记备案，竣工工程质量验收报告是被告的单体验收报告，并不是法律规定的达到交付条件的综合验收报告，因此两份证据均不能证实被告不存在延期交房的违约行为。
原告主张被告未按合同约定交付房屋构成违约，要求解除合同，并退还已付的款项458641元，同时根据合同法第九十七条规定，合同解除后当事人有权要求赔偿损失，原告主张损失是已交款项的同期银行贷款利息的1.3倍，计为33612元；根据合同第九条第二款的规定，逾期交房违约金按已付款项的2%计算，计为9172.80元。被告辩解自己变更设计施工，根据合同约定据实延期交房并未构成违约，原告主张的合同解除权条件没有成就，合同不能解除，也不存在利息损失及逾期交房违约金，且原告计算利息损失的方法没有法律依据，故要求法院驳回原告的诉讼请求。
另查，2012年5月7日，被告办理了建设工程规划许可证，注明建设规模：地上26604.8平方米、地下2037.22平方米，后注明地上增加1021.55平方米，具体何时申请的面积增加，被告称找不到材料证明了。庭后，被告提供了2012年6月27日建设工程施工图设计文件审理合格书，证明增加面积是经审查合格的，该合格书中注明：“2014年9月3日变更施工设计，变更后面积为29837.13m2，高度为88.30m，地上30层，地下2层”，而原来的设计中“建筑面积为28900.47m2，高度为81.50m，地上28层，地下2层”。2012年7月10日，被告办理了建筑工程施工许可证，许可证注明建设规模为29663.57平方米，合同开工日期为2011年12月1日，合同竣工日期为2013年8月30日。备注注明：合同竣工日期延长至2014年8月30日。经本院核实海阳市住房和规划建设管理局，被告系于2014年1月6日向该局申请竣工日期延期，理由是“由于天气和民工缺失等原因”。
又查，被告为东方夏威夷1#楼办理了商品房预售许可证，编号为：海房预许字2012第34号，延期至2014年9月15日。该工程目前未取得竣工综合验收备案。
上述事实，有原告提供的身份证明、商品房预售合同及收款收据、房源放弃声明单、通话录音，被告提供的营业执照副本、法定代表人身份证明、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、合同登记备案回执、竣工工程质量验收报告等，及本院庭审笔录在卷为凭。
本院认为，原、被告于2013年10月31日签订的关于东方夏威夷1#楼第1幢313号房的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思的表示，无违反法律、行政法规的情形，合同合法有效。原被告应依照《商品房买卖合同》的有关约定履行。本案争议的焦点是：被告未按时交付房屋是否构成违约，原告据此能否解除商品房买卖合同及其法律后果。
原告主张双方已于2014年6月16日解除商品房买卖合同，提供了由黄飞先签字的房源放弃声明单及其与黄飞先的通话录音。首先，经过庭审质证无法确认黄飞先的身份，其次，上述两份证据材料并不能证明双方解除了商品房买卖合同，故对上述两份证据材料的真实性本院不予认定，对原告的上述主张不予支持。
原告主张根据合同约定，被告应于2013年12月31日前交付房屋，逾期60日买受人有权解除合同，被告至今未交付房屋，故要求解除合同。被告认为根据合同约定，因建设工程设计变更，出卖人可据实予以延期。据此，在合同签订后、房屋交付前，被告变更设计，可据实延期交房。被告主张现实中，被告的建设工程设计变更，面积增加，合同竣工日期延长至2014年8月30日，房屋交付时间也应延期一年交付。根据被告提供的2012年5月7日颁发的建设工程规划许可证，地上增加1021.55m2的建设规模应在2012年5月7日之后，增加后的建设规模为29663.57m2，与被告提供的2012年7月10日颁发的建筑工程施工许可证上的建设规模一致，即地上增加1021.55m2建筑规模应在2012年5月7日之后、2012年7月10日之前，而根据被告提供的建设工程施工图设计文件审理合格书，变更时间为2014年9月3日，系在合同约定的交房时间之后，且经本院核查，对于合同竣工日期的延期被告系于2014年1月6日申请，系在原合同竣工日期之后，更系在2013年10月31日双方签订商品房买卖合同之后、约定的2013年12月31日交付房屋之后，因此，被告因建设工程设计变更据实延期交房的主张不成立，原告主张逾期交房超过60日，要求解除合同，理由充分，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已于2013年10月31日付清房价款、装修款及公共维修基金458641元，合同解除后，被告应向原告返还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同第九条第二款约定，买受人解除合同的，出卖人应按买受人累计已付款的2%支付违约金，故原告主张违约金9172.80元，于法有据，本院予以支持。原告已按照合同约定请求被告支付违约金，因此，原告请求被告按已付款项的同期银行贷款利率6.15%的1.3倍支付利息，于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除被告山东明联置业有限公司与原告厉学英于2013年10月31日签订的商品房买卖合同（合同编号：201305120006）；
二、被告山东明联置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告厉学英购房款、装修款及公共维修基金458641元；
三、被告山东明联置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告厉学英违约金9172.80元；
四、驳回原告厉学英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8814元，由原告厉学英承担497元，由被告山东明联置业有限公司承担8317元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 于明翠
人民陪审员 王和禄
人民陪审员 倪进旭
二〇一四年十月二十日
书 记 员 李晓雅