宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商初字第47号
原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人刘春华，该行总经理。
委托代理人秦华，男，系该分行营业部资产处置部业务经理。
委托代理人拓梅，女，系该分行营业部客户部客户经理。
被告宁夏宁丰宾馆有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人杜志宁，该公司董事长。
被告宁夏宁丰餐饮服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人李新华，该公司总经理。
被告李新华，男，1968年5月20日出生，汉族，系宁夏宁丰餐饮服务有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。
被告张洁，女，1971年11月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告宁夏宁丰宾馆有限公司（以下简称宁丰宾馆）、宁夏宁丰餐饮服务有限公司（以下简称宁丰餐饮）、李新华、张洁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部委托代理人秦华、拓梅，被告宁丰宾馆法定代表人杜志宁出庭参加诉讼。被告宁丰餐饮、李新华、张洁经本院依法传唤，未到庭应诉。本案审理中，本院依原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部申请，作出（2015）银民商初字第47号民事裁定书，裁定冻结被告宁丰宾馆、宁丰餐饮、李新华、张洁的银行存款10169974.53元或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。本院并依据该裁定，对被告宁丰餐饮所有的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街宁丰宾馆01号配楼房屋产权予以查封（房屋产权证号：银房权证兴庆区字第20110643**号）；对被告宁丰餐饮所有的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街6号房屋产权予以查封（房屋产权证号：银房权证兴庆区字第20120209**号）；对被告宁丰餐饮名下座落于宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街2号土地使用权予以冻结（土地使用权证号：银国用（2004）字第04808号、（2008）字第12483号）。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月25日，被告宁丰宾馆从原告处贷款1000万元。被告宁丰宾馆以其房地产权提供抵押担保；被告宁丰餐饮为上述借款提供连带责任保证担保。双方并签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，但被告在借款到期后未能按约清偿本息。原告多次催收未果，故提起诉讼，请求判令：1、被告宁丰宾馆偿还原告贷款本金1000万元，利息169974.53元（利息暂计算至2015年2月3日）本息合计10169974.53元及2015年2月3日至偿还全部债权新产生的利息；2、原告对抵押物变现后的价款享有优先受偿权；3、判令被告宁丰餐饮、李新华、张洁承担连带担保责任；4、本案诉讼费、执行费、评估费及债权人实现债权的一切费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，当庭提交如下证据：
1、流动资金借款申请书一份、关于流动资金贷款申请一份，据以证明被告宁丰宾馆向原告提出借款1000万元的申请。被告宁丰宾馆对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
2、公司股东大会决议书一份，据以证明被告宁丰宾馆借款事宜经由该公司股东大会通过。被告宁丰宾馆对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
3、宁丰餐饮股东大会决议书一份，据以证明被告宁丰餐饮经公司股东大会决议，同意为被告宁丰宾馆向原告的借款提供保证担保。被告宁丰宾馆不予质证，认为该协议书并非由被告宁丰宾馆出具。
4、担保承诺书一份，据以证明被告宁丰宾馆同意以其公司宾馆大楼为涉案借款提供抵押担保。被告宁丰宾馆对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
5、流动资金借款合同一份，据以证明被告宁丰宾馆与原告签订借款合同。被告宁丰宾馆对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
6、最高额抵押合同一份，据以证明被告宁丰宾馆与原告签订了最高额抵押合同。被告宁丰宾馆对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
7、保证合同一份，据以证明被告宁丰餐饮与原告签订保证合同。被告宁丰宾馆认为其并未在合同上签章，故与其无关。
8、房地产抵押清单一份，据以证明被告宁丰宾馆提供的抵押物情况。被告宁丰宾馆对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
9、土地证及他项权利证，据以证明被告宁丰宾馆与原告已向土地管理部门办理完毕抵押登记手续。被告宁丰宾馆对真实性、合法性无异议，对关联性有异议。
10、房产证及他项权利证，据以证明被告宁丰宾馆与原告已向房屋产权部门办理完毕房屋抵押登记手续。被告宁丰宾馆对真实性、合法性无异议，对关联性有异议。
11、借款凭证一份，据以证明原告按约发放了借款。被告宁丰宾馆对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
12、贷款到期通知一份，据以证明原告于借款期限届满前已向被告宁丰宾馆发出通知，告知其筹借资金。被告宁丰宾馆对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
13、债务逾期催收通知书一份，据以证明被告宁丰宾馆没有按期履约，原告为此进行催收。被告宁丰宾馆对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
14、欠息单一份，据以证明被告宁丰宾馆截至2015年1月3日尚欠的利息数额。被告宁丰宾馆对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
被告宁丰宾馆辩称，对于原告诉请的事实和理由认可，我公司同意还款，但因上级主管部门对我公司资产正在进行核查，故只有等到核查完毕后方能决定还款时间。
被告宁丰餐饮、李新华、张洁未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审查，本院认为，原告提交的证据，来源合法，内容真实，故予以采信。
经审理查明，2013年12月16日，原告与被告宁丰宾馆签订《流动资金借款合同》（合同编号：×××）一份，约定原告给被告宁丰宾馆借款1000万元，用于购买宾馆用品；借期一年，于2013年12月19日发放借款；利率执行固定利率，即“按照每笔借款提款日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%，直至借款到期日”，按月结息（结息日为每月的20日），到期还本，逾期归还本金按合同约定的借款执行利率基础上浮4%计收罚息。合同签订后，原告按约向被告宁丰宾馆发放借款。被告宁丰宾馆仅清偿完毕2014年11月20日之前的利息，截至2015年2月3日，尚欠利息169974.53元。
另查明，《流动资金借款合同》签订当日，被告宁丰宾馆与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：×××）一份，约定以其名下位于宁夏回族自治银川市兴庆区解放东街6号的房产（房产证号：房权证兴庆区字第20130353**号）及其名下位于宁夏回族自治银川市兴庆区解放东街6号的土地使用权（土地权证号：银国用（2006）第10108号），为被告宁丰宾馆自2013年12月16日起至2016年12月15日止向原告的一系列借款（含本案借款在内）提供最高额为1200万元的抵押担保；担保范围均为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、依法应承担的迟延履行债务利息、迟延履行金及实现债权的一切费用。《最高额抵押合同》签订后，被告宁丰宾馆与原告办理完毕了抵押权的设立登记。
还查明，2013年12月16日即《流动资金借款合同》签订当日，被告宁丰餐饮、李新华、张洁共同与原告签订《保证合同》一份，约定由被告宁丰餐饮、李新华、张洁为被告宁丰宾馆上述借款向原告提供连带责任保证担保，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证范围为借款本金、利息、罚息复利、违约金、损害赔偿金、依法应承担的迟延履行债务利息、迟延履行金及实现债权的一切费用。现因原告向被告宁丰宾馆催收无果，故诉至本院，请求判如所请。
再查明，就被告宁丰宾馆以自有资产作为抵押向原告借款事宜、被告宁丰餐饮提供连带责任保证担保事宜，业经各自公司股东大会决议通过。
本院认为，原告与被告宁丰宾馆签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人均应依照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约将借款支付给被告宁丰宾馆，履行了借款义务。合同履行期间，因被告宁丰宾馆未按约还本付息，已构成违约，应承担民事违约责任。原告第一项诉讼请求成立，本院予以支持。，被告宁丰宾馆并与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下所有的房产及土地使用权为本案借款提供抵押担保，且已办理完毕抵押登记，应当以抵押物承担抵押担保责任。被告宁丰餐饮、李新华、张洁共同与原告签订《保证合同》，在被告宁丰宾馆不履行债务时，被告宁丰餐饮、李新华、张洁作为保证人，应依照合同约定承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告宁丰餐饮、李新华、张洁经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的权利。综上，原告的诉讼请求成立，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏宁丰宾馆有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款本金1000万元、利息169974.53元（利息暂计至2015年2月3日）及2015年2月4日起至判决确定给付之日止的利息（利率按《流动资金借款合同》执行）；
二、被告宁夏宁丰餐饮服务有限公司、李新华、张洁对上述第一项确定的债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、如被告宁夏宁丰宾馆有限公司未能按上述第一项履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部可以对被告宁夏宁丰宾馆有限公司名下位于宁夏回族自治银川市兴庆区解放东街6号的房产（房产证号：房权证兴庆区字第20130353**号）及位于宁夏回族自治银川市兴庆区解放东街6号的土地使用权（土地权证号：银国用（2006）第10108号）在最高额为1200万元的范围内，折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费82820元，保全费5000元，均由被告宁夏宁丰宾馆有限公司、宁夏宁丰餐饮服务有限公司、李新华、张洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 牛有成
审 判 员 马慧琴
代理审判员 王 刚
二〇一五年五月十三日
书 记 员 李桂芳
附：法律相关规定
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。