广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇宁法民三初字第148号
原告肇庆市信鑫投资有限公司，住所地：端州区。
法定代表人陈伟雄。
委托代理人刘颖智，广东丹明律师事务所律师。
被告广宁县悦景实业发展有限公司，住所地：。
法定代表人董世豪，该公司总经理。
委托代理人王志伟，该公司经理。
第三人肇庆新区泽富小额贷款有限公司，住所地：鼎湖区。
法定代表人娄振光。
委托代理人陈林，该公司员工。
原告肇庆市信鑫投资有限公司诉被告广宁县悦景实业发展有限公司、第三人肇庆新区泽富小额贷款有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘颖智、被告委托代理人王志伟、第三人委托代理人陈林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肇庆市信鑫投资有限公司诉称，2015年4月30日，第三人受被告委托与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告经第三人同意将被告原抵押给第三人的坐落于广宁县南街镇环城东路16号御景湾商业街E一、E二、E三、E五幢一至四层共14个商铺出卖给原告。成交总价格为7800万元（整体买卖，不计单价）。房产面积以产权登记面积为准。同时约定：合同签署后一个月内，原告向被告支付合同总价款的20%即1560万元作为定金，在一个月内支付购房款5440万元给被告，款项支付到被告指定的第三人的账户。被告收到定金和上述购房款后，在40个工作日内，与原告到房产管理部门办理有关过户手续，原告取得上述房产办证回执后，与原告到房产管理部门办理有关过户手续，原告取得上述房产证后，三日内把余下款项800万元一次性支付到指定账户给被告。签订上述合同时，第三人向原告出示了被告出具的授权委托书。
合同签订后，原告按合同约定，在一个月内分13次向合同指定账户支付了定金1560万元及购房款5440万元，合共7000万元。被告和第三人向原告出具了收款确认书。之后，被告没有履行合同义务，未在40日内与原告到房管部门办理过户手续。2015年6月29日原告向被告和第三人发出《敦促履行合同通知书》，限期被告履行合同义务，但是被告依然怠于履行合同义务。
原告认为，涉案房屋是被告抵押给第三人的房产，被告经第三人同意处置出卖给原告，并出具委托授权书给第三人，由第三人与原告签订《房屋买卖合同》。该买卖合同是有效合同，原告支付相应定金和购房款给被告，已经履行了合同约定的义务，被告经催告仍未履行合同义务，已经构成违约，应当承担相应法律责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告办理广宁南街镇环城东路16号御景湾商业街E一、E二、E三、E五幢一至四层共14个商铺的过户登记给原告的手续。有关过户费用，按法律规定，由原、被告双方分别依法承担。2、本案诉讼费用，由被告承担。
被告广宁县悦景实业发展有限公司答辩称，对于原告的诉讼请求及理由，我方承认是事实。同意原告的诉讼请求。至于原告称委托书中房地产证号存在笔误是事实。
第三人肇庆新区泽富小额贷款有限公司述称，答辩人因被答辩人房屋买卖合同纠纷一案，提出答辩如下：
一、被答辩人起诉所主张的均是事实，但是，由于被答辩人并未对答辩人提出请求，所以本案与答辩人没有关系。
二、广宁县悦景实业发展有限公司出售讼争商铺所得款项，已经用于偿还其拖欠答辩人的欠款。
2014年5月16日，广宁县悦景实业发展有限公司向答辩人肇庆新区泽富小额贷款有限公司借款人民币一亿元，双方为此签署《借款合同》一份，借款期限为至2014年11月15日止。同时广宁县悦景实业发展有限公司就上述借款签订《抵押担保合同》一份，约定广宁县悦景实业发展有限公司以坐落于广宁南街镇环城东路16号御景湾为上述借款提供抵押担保，上述商铺已办理了抵押登记手续。
借款到期后，广宁县悦景实业发展有限公司并未依约还清欠款，答辩人多次敦促，广宁县悦景实业发展有限公司表示无力偿还，提出通过出售抵押的14个商铺用于还债，答辩人只能同意。2015年3月21日，广宁县悦景实业发展有限公司授权答辩人肇庆新区泽富小额贷款有限公司代为出售物业。委托书约定，答辩人肇庆新区泽富小额贷款有限公司可以以自己名义出售上述物业。2015年4月30日，肇庆新区泽富小额贷款有限公司与原告签订房屋买卖合同一份，随后，答辩人陆续收到了被答辩人支付的7000万元。2015年5月13日，广宁县悦景实业发展有限公司与被答辩人及答辩人对上述收款事实予以确认。目前，被答辩人尚欠答辩人800万元尚未付清。
答辩人认为，本案讼争的《房屋买卖合同》是广宁县悦景实业发展有限公司与被答辩人双方真实意思表示，合法有效，广宁县悦景实业发展有限公司出售讼争商铺所得款项，已经用于偿还答辩人肇庆新区泽富小额贷款有限公司的欠款。
经审理查明，2015年3月21日，被告广宁县悦景实业发展有限公司与第三人肇庆新区泽富小额贷款有限公司签订一份《房屋买卖委托书》约定：广宁县悦景实业发展有限公司合法拥有坐落于广宁县南街镇环城东路16号御景湾商业街E一、E二、E三、E五幢一至四层共14个商铺。现委托肇庆新区泽富小额贷款有限公司为我司的合法代理人，代为出售上述房产，全权代表我司办理如下事项：1、代为物色买家，代为办理上述房屋的买卖交易手续，代为签署上述房屋的买卖合同；2、代为到房地产交易部门办理上述房屋产权转移、过户等相关事宜；3、代为办理与上述已出售房屋相关的物业管理费、水电、燃气、公共维修基金等交割手续；4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件；5、代为办理收取相关售房款事宜，款项存入委托人认可的账户或直接用于归还委托人拖欠肇庆新区泽富小额贷款有限公司的债务；6、受托人需在14个铺位总价不低于7800万元的交易价进行交易，否则受托人所签订的交易合同视为无效，委托人不予确认。委托期限自委托之日起至上述委托事宜办完为止。
2015年4月30日，第三人肇庆新区泽富小额贷款有限公司与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定：第三人将被告原抵押给第三人的坐落于广宁南街镇环城东路16号御景湾商业街E一、E二、E三、E五幢一至四层共14个商铺出卖给原告。上述房产总面积为14341.94平方米，成交总价格为7800万元（整体买卖，不计单价）。房产面积以产权登记面积为准。同时约定：合同签署后一个月内，原告向被告支付合同总价款的20%即1560万元作为定金，在一个月内支付购房款5440万元给被告，款项支付到被告指定的第三人的账户。被告收到定金和上述购房款后，在40个工作日内，与原告到房产管理部门办理有关过户手续，原告取得上述房产办证回执后，三日内把余下款项800万元一次性支付到指定账户给被告。合同签订后，原告按合同约定，在一个月内分13次向合同指定账户支付了定金1560万元及购房款5440万元，合共7000万元，该7000万元用于归还被告欠第三人的债务。被告和第三人向原告出具了收款确认书。之后，被告没有履行合同义务，未在40个工作日内为原告到房管部门办理过户手续。2015年6月29日，原告向被告和第三人发出《敦促履行合同通知书》，限期被告履行合同义务，但是被告仍然没有履行办理过户手续的义务。
第三人出售给原告的房屋由被告抵押给第三人，并办理了抵押登记。被告以上述抵押的房屋向第三人贷款100000000元，借款合同第四条约定“借款人授权贷款人直接将借款款项划入欧梓雄6228481463815409114账号”。2014年5月16日，第三人通过郭文分二次共给付40000000到欧梓雄的账号、2014年5月19日，第三人通过鼎湖区吉兴装饰材料经营部分四次共给付40000000元到欧梓雄账号、2014年5月19日，第三人通过鼎湖区庆和建材经营部给付10000000元到欧梓雄的账号、2014年5月19日，第三人通过端州区泓达建材经营部分二次共给付10000000元到欧梓雄的账号。
本院认为，被告委托第三人出售抵押给第三人的房屋，第三人依委托合同的约定将被告委托出售的房屋出售给原告，原告按合同约定支付购房款，被告与第三人签订的《房屋买卖委托书》及第三人与原告签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，双方当事人确认，是有效合同，各方当事人应按合同的约定履行义务。原告按合同约定支付购房款后，被告也应将出售的房屋过户给原告，但被告没有按约定将出售的房屋过户给被告，属于违约行为。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”和第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。原告按合同约定支付购房款后，被告也应将出售的房屋过户给原告，但被告没有将出售的房屋过户给被告。现原告请求被告办理房屋的过户手续及有关过户的费用按法律规定各自承担，其请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告广宁县悦景实业发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起五天内协助原告肇庆市信鑫投资有限公司办理坐落于广宁南街镇环城东路16号御景湾商业街E一、E二、E三、E五幢一至四层共14个商铺的产权过户给原告原告肇庆市信鑫投资有限公司。办理过户的税费按国家法律法规规定各自负担。
本案受理费431800元，由被告负担（原告已预付215900，由被告直接退回给原告，原告欠交部分在本判决书发生法律效力之日起五天内向本交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 陈达强
审 判 员 陈金珠
人民陪审员 王金清
二○一五年十日九日
书 记 员 冯羽羿
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。