上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0108民初3453号
原告：郁卿，男，汉族，1985年12月14日出生，住上海市静安区。
原告：季云，女，汉族，1988年9月19日出生，住上海市静安区。
两原告共同委托诉讼代理人：黄德海，上海理研律师事务所律师。
被告：祁云飞，男，汉族，1991年11月3日出生，户籍地江苏省。
原告郁卿、季云与被告祁云飞房屋买卖合同纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于2016年3月23日受理后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郁卿、季云及其共同委托诉讼代理人黄德海到庭参加诉讼，被告祁云飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郁卿、季云共同向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告就上海市虬江路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》及补充协议；2、判令被告返还原告已支付的房款401万元(以下币种均为人民币)；3、判令被告赔偿原告已支付居间方的佣金7万元；4、判令被告赔偿原告违约金1,376,000元(计算方式：总房款688万元的20%)；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：两原告经中介居间介绍，购买被告所有的位于上海市静安区虬江路XXX弄XXX号XXX室房屋。2016年1月4日，原告季云向被告支付了5万元定金，同日被告出具了《收款收据》。2016年1月18日，两原告与被告共同签订了《上海市房地产买卖合同》，并经网上备案，同日，原告季云向被告转账支付了130�元，2016年2月6日原告季云向被告转账支付了36万元，2016年3月1日，原告季云向被告转账支付了230万元，至此，原告共支付401万元房款，被告分别出具了收据，余款由原告申请银行贷款。此外，原告还根据合同约定支付了本次交易所产生的税、费，但被告在收到大部分合同款后并未按约履行合同义务，未配合原告在2016年3月10日前至交易中心办理系争房屋过户手续，原告多次要求被告配合，被告均不出面，故诉至法院。
被告祁云飞经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未到庭应诉。
本院经审理认定事实如下：上海市静安区虬江路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人系被告祁云飞。2016年1月3日，原告郁卿(买受方、乙方)与被告祁云飞(出卖方、甲方)、案外人上海中原物业顾问有限公司(居间方、丙方)签订《房地产买卖居间协议》，协议�定，甲方将系争房屋出售给乙方，转让价款为688万元，乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金5万元，作为与甲方洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，并且乙方应于甲方签署本协议柒日内补足定金至20万元。同日，原告郁卿(买受方、乙方)与被告祁云飞(出卖方、甲方)签订《房屋买卖合同》约定，甲方将系争房屋出售给乙方，转让价款为688万元，乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款170万元，甲方应将收到的首期房价款优先用于偿还银行贷款(若有)，并应于收到该笔钱款同时偿还尚欠借款余额(若有不足，甲方自行补足)，办理抵押注销手续。乙方通过银行贷款支付第二期房价款350万元。乙方应于2016年3月31日前支付甲方房价款168万元。甲、乙双方应于乙方银行贷款划入甲方收款账户后柒天内对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款5万元。甲、乙双方应于2016年4月15日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。同日，原告郁卿(甲方)与案外人上海中原物业顾问有限公司(乙方)签订《佣金确认书》，约定甲方应向乙方支付的佣金数额为96,320元。
2016年1月18日，原告郁卿、原告季云(买受人、乙方)与被告祁云飞(卖售人、甲方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定，甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司虬江路分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内土地使用权，房地产座落虬江路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积152.54平方米。甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产�让价款共计570万元。甲、乙双方确认，在2016年3月10日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条第三款约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付期限第二日起算至实际交付之日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方应在接到书面通知之日起叁日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。合同附件三付款协议约定，1、中原地产特别告知：该房地产出卖方须偿还贷款并注销抵押登记后方可查询乙方�已购住房情况，依据银行规定已偿还的贷款及已办理的抵押注销手续无法恢复，甲、乙双方均已充分知晓。2、乙方应在签订本合同并申请办理本合同之公证手续(若需)后当日内，将部分首期房价款计壹佰叁拾伍万元整交给甲方(包含已经支付的定金)。于2016年2月7日前支付剩余部分首期房价款共计叁拾陆万元整，如此构成乙方支付给甲方首期房价款共计壹佰柒拾壹万元整。3、甲方应于收到乙方首期房价款后当日内并于抵押权人许可的最短时限内将该款项用于全额还清甲方个人抵押借款。尚欠抵押权人的贷款余额(首期房价款若有剩余，剩余部分转付甲方；首期房价款若有不足，不足部分由甲方自行不足)，由上海中原收执从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证等原件，并代为办理抵押注销手续。甲方名义之抵押登记注销后柒日内，甲、乙�方应至房地产管理部门申报纳税，乙方应于双方完成申报纳税手续后柒日内至房地产管理部门查询已购住房情况。4、甲方同意乙方通过向贷款银行申请叁佰伍拾万元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方于签订本合同并申请办理本合同公证手续(若需)后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本协议第5条所述送件当日将其补足并支付给甲方。该合同有原被告签名及居间方盖章。同日，原告郁卿、原告季云(买受方、乙方)与被告祁云飞(出售方、甲方)签订《补充协议》，协议载明，系争房屋实际成交总价688万元，甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》的合同价格为570万元�双方同意上述房地产的搬场费等不包含在转让房价款内，另作价118万元整。本次交易付款如下：1、乙方于2016年1月4日支付甲方定金5万元。2、乙方于2016年1月18日支付甲方部分首付款130万元整用于甲方偿还个人抵押。3、乙方于2016年2月29日前融资250万元整(其中87万元整本金由甲方于乙方贷款放款2日内归还乙方，最晚不超过2016年4月17日前)用于偿还甲方银行抵押贷款。甲方承担四万元整融资贷款利息，余下部分利息由乙方承担。本协议是《上海市买卖居间协议》及《上海市房地产买卖合同》的附件之一。上述约定系甲乙双方真实意思表示。若本协议与双方签订的买卖合同有冲突以本协议为准。
另查明，2016年1月4日，原告季云向被告祁云飞账户转账5万元，被告祁云飞于同日出具《收款收据》；2016年1月18日，原告季云向被告祁云飞账户转账130万元，被告祁云飞于同日出具《收款收据》；2016年2月6日，原告季云向被告祁云飞账户转账36万元，被告祁云飞于同日出具《收款收据》；2016年3月1日，原告季云向被告祁云飞账户转账230万元，被告祁云飞于同日出具《收款收据》。2016年1月18日，原告季云支付案外人上海中原物业顾问有限公司佣金4万元，2016年3月12日，原告季云支付案外人上海中原物业顾问有限公司佣金3万元。
又查明，2016年3月4日，江苏省建湖县人民法院对系争房屋进行了查封。2016年4月1日，原上海市闸北区人民法院因本案对系争房屋进行了轮候查封。2016年4月27日，江苏省建湖县人民法院对系争房屋进行了轮候查封。2016年11月8日，江苏省建湖县人民法院对系争房屋进行了轮候查封。
上述事实，有原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《补充协议�、上海市房地产登记簿、银行转账凭证、《收款收据》及原告庭审陈述等予以佐证。
审理中，原告称，原告在签网签合同时才知道系争房屋有抵押，所以网签合同和补充协议约定了被告注销抵押的相关条款。考虑到相关情况，原告放弃第三项诉讼请求，不要求法院处理佣金。若法院认为违约金过高，同意法院酌情处理，但是希望法院考虑到房价涨幅很大，原告方受到巨大损失。本院向案外人上海中原物业管理有限公司了解系争房屋买卖情况，其表示，系争房屋一直是被告父亲在操作买卖事宜。系争房屋在买卖开始时有两笔抵押，一笔是被告银行贷款，一笔是被告个人借款抵押，具体抵押贷款、借款数额和时间记不清了，应该是在居间合同签订的时候就有这两笔抵押了，原被告在《上海市房地产买卖合同》中约定了支付方式，但是被告表示该支付方式无法注销系争房屋上面的抵押，于是原告应被告要求签订了《补充协议》。原告于2016年1月4日支付了5万元定金，2016年1月18日支付了130万元，2016年2月6日支付了36万元，2016年3月1日支付了230万元，这四笔钱款用于归还被告欠银行的房贷和个人抵押借款，网签合同签订后，系争房屋被江苏法院查封了。案外人上海中原物业管理有限公司居间做了调解工作，当时原告提了两个方案，一是原告希望被告以现金担保等形式解除江苏法院对系争房屋的查封，但是被告不配合，另一个方案是，原告希望被告配合原告向江苏法院提出查封异议，但被告仍不同意，被告表示要等江苏法院的案件结束才来处理系争房屋的查封。案外人上海中原物业管理有限公司向本院出具的《房地产价格咨询意见书》，显示系争房屋在2017年2月市场价为990万元。
本院认为，依法成立的合同，对当事�具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告在《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》上签名，系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。两原告按照上述合同及补充协议约定向被告支付房款，被告理应按照上述合同约定注销系争房屋上所设抵押并于2016年3月10日之前配合原告办理系争房屋产权过户手续，因被告违反合同约定且系争房屋因被告原因已被法院多次查封，致原告合同目的无法实现，两原告要求解除上述合同、被告返还两原告已付购房款及支付违约金的诉请，于法有据，本院予以支持。至于违约金数额，本院将综合考虑合同约定、双方当事人履约情况及实际损失等予以酌情确认。被告祁云飞经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃提出抗辩等民�诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郁卿、原告季云与被告祁云飞于2016年1月3日就上海市静安区虬江路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》；
二、解除原告郁卿、原告季云与被告祁云飞于2016年1月18日就上海市静安区虬江路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)及《补充协议》；
三、被告祁云飞于本判决生效之日起十日内返还原告郁卿、原告季云已支付的房款401万元；
四、被告祁云飞于本判决生效之日起十日内支付原告郁卿、原告季云违约金65万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费51,700元(原告已预缴)、诉讼保全费5,000元(原告已预缴)、公告费560元(原告已预缴)，由原告郁卿、原告季云负担3,000元，被告祁云飞负担54,260元，被告祁云飞负担部分应于本判决生效之日起十日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡韶华
代理审判员 徐敬红
人民陪审员 高贵荣
二〇一七年三月十四日
书 记 员 鲍舒婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。