温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4075号
原告：温州银行股份有限公司。
法定代表人：邢增福。
委托代理人：王晓燕。
被告：徐峰。
被告：蒋婕。
被告：陈立。
原告温州银行股份有限公司为与被告徐峰、蒋婕、陈立金融借款合同纠纷一案，于2014年7月16日向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司的委托代理人王晓燕到庭参加诉讼，被告徐峰、蒋婕、陈立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司诉称：2013年6月8日，被告徐峰以购买货物为由向原告申请贷款，双方签订了733002013个贷字00149号借款合同。借款合同约定：贷款金额333万元，期限自2013年6月8日至2014年6月8日，月利率为6.5‰，贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期付息的，按罚息利率计收复利。借款合同有以下担保方式：（1）被告徐峰、蒋婕提供其所有的坐落于楠溪江路255号家景花园6号楼1601室房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第021698号）作为抵押担保，与原告签订了编号为温银733002013年高抵字00081号最高额抵押合同，抵押担保的最高额债权金额为335万元，办理了抵押登记；（2）被告陈立提供连带保证，与原告签订了温银733002013年高保字00073号最高额保证合同，保证担保的最高额债权金额为150万元。以上保证合同第2.3（3）条约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。借款合同签。订后，原告依约放款。然徐峰未能按期还息（仅支付利息至2014年4月20日），借款合同到期后未按约定归还本金，尚欠原告借款本金333万元及相应利息。
现原告请求法院判令：1.被告徐峰偿还借款本金333万元、利息34779.19元、合同期内的复利130.11元及支付至清偿之日止的逾期利息（含复利，月利率为9.75‰，自2014年6月9日起计算）；2.被告徐峰、蒋婕承担抵押担保责任，就拍卖、变卖坐落于楠溪江路255号家景花园6号楼1601室的抵押物所得的款项，原告有权优先受偿；3.被告陈立在150万范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由三被告共同承担。
为证明自己的主张，原告向本院提交如下证据：
1.原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证各1份，用于证明原告的主体资格；
2.徐峰、蒋婕、陈立的身份证明、徐峰与蒋婕的结婚证明各1份，用于证明三被告的身份情况；
3.733002013个贷字00149号《温州银行自然人借款合同》、借款借据、存款分户账各1份，用于证明被告徐峰向原告借款333万元的事实及双方在借款合同中约定的权利义务内容；
4.温银733002013年高抵字00081号《温州银行最高额抵押合同》、房屋所有权证明、国有土地使用证明、房屋他项权证各1份，用于证明被告徐峰、蒋婕为本案借款提供抵押担保的事实；
5.温银733002013年高保字00073号《温州银行最高额保证合同》1份，用于证明被告陈立与原告签订最高额保证合同，为徐峰的借款提供最高额保证担保的事实；
6.贷款利息明细、贷款账户明细查询表各1份，用于证明徐峰的欠款和还款情况。
被告徐峰、蒋婕、陈立均未作答辩，亦未提交证据。
三被告均未到庭，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院认为原告提交的证据与本案存在关联性，可以证明原告主张的待证事实，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：
涉案《温州银行自然人借款合同》约定：贷款利率适用固定利率，月利率为6.5‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准。第五条第二款、第三款约定：借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息。借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清。第九条第一款约定：借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十；借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
2013年6月8日，被告陈立与原告签订了温银733002013年高保字00073号《温州银行最高额保证合同》，约定保证人陈立为债权人（原告）与徐峰在2013年6月8日至2015年6月5日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为150万元的连带责任保证。
2013年6月8日，被告徐峰、蒋婕与原告签订了温银733002013年高抵字00081号《温州银行最高额抵押合同》，约定抵押人徐峰、蒋婕提供徐峰名下坐落于温州经济技术开发区楠溪江路255号家景花园6号楼1601室的房屋为抵押物，为债权人（原告）与徐峰在2013年6月8日至2016年6月5日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为335万元的抵押担保，并已办理了债权数额为335万元的最高额抵押登记手续。
另查明：截止2014年11月20日，被告徐峰尚欠原告借款本金333万元、利息（期内利息）34779.19元、逾期利息（罚息）178571.25元及相应的复利（其中借款期限内的复利为130.11元）。
本院认定的其他事实与原告在诉状中所述一致。
本院认为：涉案的《温州银行非自然人借款合同》、《温州银行最高额保证合同》、《温州银行最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告徐峰未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求徐峰偿付借款本金及利息、利息的复利、逾期利息，合法有据，本院予以支持。原告在借款期限届满之后按罚息利率计收逾期利息已属于追究违约责任的性质，故不应对逾期利息再计收复利。被告陈立与原告签订了最高额保证合同，承诺为原告与徐峰在约定期间内签订的所有主合同项下债权提供最高额连带保证，本案借款属于上述约定期间内，故陈立依法应对本案债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的温银733002013年高保字00073号《温州银行最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以约定的最高保证金额150万元为限。被告徐峰、蒋婕自愿提供徐峰名下坐落于温州经济技术开发区楠溪江路255号家景花园6号楼1601室的房屋为抵押物，为原告与徐峰在2013年6月8日至2016年6月5日期间签订的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为335万元的抵押担保且已办理抵押登记手续，故原告有权就该抵押物优先受偿，但其对包括本案借款在内的温银733002013年高抵字00081号《温州银行最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以335万元为限。被告徐峰、蒋婕、陈立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐峰于本判决生效后十日内偿付原告温州银行股份有限公司借款本金333万元及利息、复利、逾期利息（截止2014年6月8日的利息、复利分别为34779.19元、130.11元，之后的复利以34779.19元为基数、按月利率9.75‰计算至本判决确定的履行之日止；截止2014年11月20日的逾期利息为178571.25元，之后的逾期利息按月利率9.75‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告徐峰未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告徐峰、蒋婕提供抵押的徐峰名下坐落于温州经济技术开发区楠溪江路255号家景花园6号楼1601室的房屋（房屋所有权证号：021698，建筑面积：164.68㎡）所得价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的温银733002013年高抵字00081号《温州银行最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以335万元为限。
三、被告陈立对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银733002013年高保字00073号《温州银行最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额150万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33719元，财产保全费5000元，公告费420元，合计39139元，由被告徐峰负担，被告蒋婕、陈立负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 王文央