吉林省德惠市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民重初字第32号
原告杨占文，男，汉族，住德惠市。
委托代理人田清海（系杨占文的女婿），男，住长春市朝阳区。
委托代理人刘洋，吉林创融律师事务所律师。
被告高桂霞，女，汉族，住德惠市。
被告张勇，男，汉族，住德惠市。
被告肖茜，女，汉族，住德惠市。
被告张丹，女，汉族，住长春市宽城区。
被告张可鑫，女，汉族，住德惠市。
法定监护人张勇（系张可鑫父亲），男，汉族，住德惠市。
五被告委托代理人石静，吉林常春律师事务所律师。
原告杨占文诉被告高桂霞、张勇、肖茜、张丹、张可鑫排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨占文未到庭参加诉讼，其委托代理人田清海、刘洋到庭参加诉讼，被告高桂霞、张丹、张可鑫未到庭参加诉讼，被告张勇、肖茜及五被告委托代理人石静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨占文诉称，原告于1984年在德惠市米沙子镇米沙子街道9组，自建了私有砖木结构的平房。该房屋建筑面积129.80平方米，其中住宅104.30平方米，仓房25.50平方米，原告于1988年取得房屋所有权，并由相关部门颁发所有权证书，幢号为49号，房号为7号。该房屋批准用地时间为1984年3月，土地登记申请书号为04-9-37，土地证号为004**号，使用权人为原告（四至以主房外墙墙皮起，东21米处为界至道，西零米为界刘成林、南16.90米为界至道、北9.50米为界至道）。原告的房屋现在为被告高桂霞、张勇、肖茜、张丹、张可鑫五人居住，原告多次要求五被告搬出，五被告拒不搬出。现要求五被告搬出原告房屋，停止对原告所有权的侵害，本案诉讼费用由五被告承担。庭审中原告提供乡村建设用地申请书一张、德惠县土地管理局米沙子土地管理所出具的地籍管理类材料一份、土地使用证发放登记卡一份、德惠县土地管理局米沙子土地管理所出具的土地登记审批表三页、私有房屋产权审查表一张、房屋所有权证存根一份，证明房屋是原告合法占有合法建造，原告对房屋具有所有权。被告经过质证认为1989年12月15日领取土地使用证人是高桂霞即本案被告人之一；在1988年11月17日，土地登记申请书申请单位名称时由孙静凯改为杨占文，且在更改处并没有杨占文或相关部门公章，故此土地申请书归属尚无证据证明；此证据不能证明原告对该房屋是合法的所有权人，也不能否认原告把该房屋出卖给张少一的事实。原告申请证人杨某某出庭证明原告将争议房屋借给张少一使用。被告质证意见认为证人的身份与原告有利害关系，希望法庭对该证人的证言不予采纳。
五被告辩称，原告所述与事实不符，该涉案房屋系案外人张少一合法购买，并由其家人居住，且交付至今已达27年之久，所以五被告不存在侵占原告所有权和居住权的事实。房子于1988年由原告交付给案外人张少一，且已经支付对价，张少一又已经实际入住的事实，相关证件已向张少一交付。未过户的原因应结合我国当时具体国情，过户制度尚不完善，产权转让时不办理过户登记，交付相应证件的情况较为普遍。五被告对该房屋的占有使用是连续的、公平的。27年过去了，原告对此从未主张过权利，其作为所有权人长期怠于行使权利与一般所有权人形成较大反差。此外还应结合五被告生活的当地具体环境，尤其是农村，即使现在房屋买卖也仅仅是君子之约，一不签订买卖合同二不写收据已经形成常态，如果完全依据现行法律来约束20世纪80年代的事实有违法律的公允。建议法院依法驳回原告的请求。庭审中被告提供原告杨占文与被告肖茜的录音、张少一谈话笔录一份、国有土地使用证、刘成林、于通孝、赵庆春、赵庆兰、石守山证人证言。原告经过质证认为对录音证据不应采信，没有合法来源。被告系采用偷录的方式取得的录音，并没有经过原告许可，侵犯原告的合法权益，录音的合法性存在异议。录音时间及地点没有明确，经过与委托代理人询问，委托代理人明确地表示并不能准确确定录音中男子的声音系原告本人。即使录音是真实的，在录音中涉及的价款存在好几个数字，说明没有达成合意。同时在录音中没有提到给付现金的内容，建议法庭对此份证据不予认同。张少一证言内容均是律师陈述，张少一只是回答是或者否的回答。证人没有出庭。仅能证明被告居住情况，不能证明房屋权属情况。
经审理查明，原告于1984年3月取得位于德惠市米沙子镇米沙子街道9组的面积为1369.40平方米的土地使用权（土地使用证号为00401号），并于同年在该土地上建设了建筑面积为140平方米的房屋，且于1988年取得房屋所有权证书（房屋所有权证存根号为49号）。1989年12月15日，被告高桂霞在德惠县土地管理局米沙子土地管理所领取了土地使用人为原告杨占文的土地使用证，五被告在1989年12月15日即居住该房至今。被告称争议的房屋系案外人张少一（被告高桂霞丈夫、被告张勇父亲）购买，但未提供买卖合同，亦没有交款收据。被告为证明自己的主张提供了以下证据，被告委托代理人与张少一的谈话笔录、被告肖茜与原告杨占文的谈话录音、证人高某某、姚某某、孙某某等人的证人证言、土地使用证原件等证据。原告为证明自己的主张提供乡村建设用地申请书一张、德惠县土地管理局米沙子土地管理所出具的地籍管理类材料一份、土地使用证发放登记卡一份、德惠县土地管理局米沙子土地管理所出具的土地登记审批表三页、私有房屋产权审查表一张、房屋所有权证存根一份及证人杨某某的证人证言。
本院认为，公民合法财产，受法律保护，无法律或合同依据占有他人财产的，权利人可以依法请求排除妨害。本案争议的房屋及土地位于德惠市米沙子镇米沙子街道9组土地使用面积为1369.40平方米，建筑面积为140平方米的房屋（土地使用证号为00401号，房屋所有权证存根号为49号）登记名称为本案原告。土地使用证虽然由被告高桂霞在土地管理部门所领取，但不能证明高桂霞对该土地具有使用权或者对该争议房屋具有所有权。本案五被告主张该争议房屋系案外人张少一购买，应提供房屋买卖协议、交款收据等交易习惯的证据予以证实。五被告提供的律师与张少一的谈话笔录，该笔录所证实的内容为该房屋系其从杨占文处购买，因张少一与高桂霞系夫妻关系，五被告申请的证人高某某、孙某某均与五被告存在近亲属关系，其证言的证明力相对较小。另一申请出庭的证人姚某某证明的内容系听说，其证明力也相对较小。不能够完整的证实该房屋买卖事实的存在。同时原告申请的证人杨某某与原告为近亲属关系，其证言的证明力也相对较小，对该证人证言不予采信。五被告提供原告杨占文与被告肖茜录音证据主张该争议房屋系案外人张少一购买，但该录音中先说购房款为50000.00元，后来又说购房款为40000.00元，庭审中五被告主张购房款为15000.00元，因证据之间存在矛盾，故对五被告主张争议房屋系案外人张少一购买的事实不予认定；而五被告提供的邻居于通孝等人的书面证言，所有证人均未出庭，证言的真实性无法确认，即便内容均为真实情况，也只能证明了被告五人一直在该房屋居住，亦无法证明五被告对该房屋具有所有权。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因该争议房屋登记在原告杨占文名下，杨占文对该房屋享有所有权，将争议的房屋交还给原告。五被告未能提供充足的证据证明其对该房屋及土地具有占有使用权。故作为财产登记人的原告有权利请求人民法院排除五被告对该房屋及土地的妨碍，五被告应从原告所有的房屋内搬出。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十五条、第三十九条之规定，判决如下：
被告高桂霞、张勇、肖茜、张丹、张可鑫于本判决生效后六十日内从原告杨占文所有的位于德惠市米沙子镇米沙子街道9组土地使用面积为1369.40平方米，建筑面积为140平方米的房屋（土地使用证号为00401号，房屋所有权证存根号为49号）搬出。
原审案件受理费100.00元及邮寄费144.00元由被告高桂霞、张勇、肖茜、张丹、张可鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 卢清贵
代理审判员 薛冬梅
人民陪审员 李景昌
二〇一六年五月三十日
书 记 员 邵 军