宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0106民初2878号
原告：中国工商银行股份有限公司银川开发区支行,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区开发区科技东街1号。
负责人：张惠萍，系该行行长。
委托诉讼代理人：王丹，宁夏兴业律师事务所律师。
被告:杨叶，女，1981年11月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：杨姿，女，1977年6月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：宁夏派胜房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：张学鹏，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋承华，男，系宁夏派胜房地产开发有限公司副总经理。
委托诉讼代理人：张兵兵，男，系宁夏派胜房地产开发有限公司办公室主任。
原告工商银行股份有限公司银川开发区支行(以下简称工行开发区支行)诉被告杨叶、杨姿、宁夏派胜房地产开发有限公司（以下简称派胜房产）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行委托诉讼代理人王丹、被告宁夏派胜房地产开发有限公司委托诉讼代理人宋承华、张兵兵到庭参加了诉讼。被告杨叶、杨姿经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.请求解除中国工商银行股份有限公司银川西门支行与被告杨叶、杨姿、派胜房产签订的《个人购房借款/担保合同》；2.请求判令被告杨叶、杨姿向原告工行开发区支行偿还借款本金528584.41元，利息1834.63元（暂计至2017年7月27日），上述共计530419.04元，并支付2017年7月27日至实际清偿之日的利息（利率按照双方合同约定的标准和计算方式计算）；3.请求判令原告对被告杨叶抵押的房屋享有优先受偿权；4.请求判令被告派胜房产对上述借款承担连带保证责任；5.本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2010年5月29日，中国工商银行股份有限公司银川西门支行（以下简称”工行西门支行”）与被告杨叶、杨姿、派胜房产签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，杨叶、杨姿因购买房屋向工行西门支行借款60万元；贷款期限为30年，自实际放款日起算；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,5.94%下浮15%确定，据此确定年利率为5.049%；按月结息；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款加速到期，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，并计收复利，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；管辖法院为贷款人住所地人民法院。合同还约定了被告杨叶以其用该笔贷款购买的位于银川市金凤区金海明月花园12-2-102的房屋作为抵押，担保上述借款，现该房屋已经办理了抵押登记，派胜房产对于该笔贷款承担阶段性连带保证责任。该合同已经银川市国安公证处公证。合同签订后，工行西门支行依约于2010年5月27日向被告杨叶发放了贷款60万元，而截止2017年4月12日，被告杨叶、杨姿未按照合同约定的还款计划进行还款，现逾期偿还本金528584.41元，利息1834.63元（暂计至2017年7月27日），上述共计530419.04元（截止至2017年7月27日）。2016年8月，因工行机构整合调整，工行西门支行并入原告工行开发区支行，由原告工行开发区支行行使合同项下全部权利。根据《个人借款/担保合同》第十四条之约定，原告有权要求被告杨叶、杨姿立即提前偿还全部借款本息；原告要求被告派胜房产承担连带清偿责任，为了维护原告合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，望判如所请。
被告杨叶、杨姿经本院传票传唤，期限届满后未到庭应诉亦未向法庭提交书面证据及答辩意见。
被告派胜房产辩称：涉案的银川市金凤区金海明月花园12-2-102房屋已办理抵押登记，且经过国安公证处公证，原告对涉案房屋享有优先受偿权，我公司的阶段性保证责任已经免除，不应再承担保证责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》一份、（2010）宁银国安（金融）证字第6944号《公证书》一份、被告杨姿出具的《共同还款承诺书》一份、原告贷款发放电子凭证（借据）一份及个人住房贷款凭证一份、预购商品房抵押的宁夏银川市房屋预告登记证明一份、利息清单一份（截止至2017年7月27日）、《宁夏分行分支机构优化方案》一份，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月29日，中国工商银行股份有限公司银川西门支行与被告杨叶、杨姿、派胜房产签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定，杨叶、杨姿因购买被告派胜房产开发的银川市金凤区金海明月花园12-2-102的房屋向工行西门支行借款60万元；贷款期限为30年，自实际放款日起算；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%下浮15%确定，据此确定年利率为5.049%；按月结息；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款加速到期，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，并计收复利，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；管辖法院为贷款人住所地人民法院。被告杨姿在该合同的共同借款人处签名认可并向原告出具了共同还款承诺书，承诺如借款人不能按期还款，同意原告从其工资及收入中扣收贷款本息等费用。合同还约定了被告杨叶以其用该笔贷款购买的位于银川市金凤区金海明月花园12-2-102的房屋作为抵押，担保上述借款，派胜房产对于该笔贷款承担阶段性连带保证责任。该合同已经银川市国安公证处公证。该房屋也办理了房屋抵押权预告登记。工行西门支行依约于2010年5月27日向被告杨叶发放了贷款60万元。此后被告杨叶按约偿付贷款本息。但截止2017年4月12日，被告杨叶、杨姿未按照合同约定的还款计划还款，且逾期10个月未付。后原告从被告派胜房产账上扣走本息39311.5元，现逾期偿还本金532020.02元，利息0.79元，上述共计532020.81元（截止至2017年4月12日）。2016年8月，因工行机构整合调整，工行西门支行并入原告工行开发区支行，由原告工行开发区支行行使合同项下全部权利。根据《个人借款/担保合同》第十四条之约定，原告有权要求被告杨叶、杨姿立即提前偿还全部借款本息，要求被告派胜房产承担连带清偿责任。原告遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告杨叶、杨姿、派胜房产签订的《个人购房借款/担保合同》，系四方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力，签约当事人应当自觉全面履行合同义务。原告依约履行了向被告杨叶发放60万元贷款的义务，而被告杨叶、杨姿却未按约履行还本付息的义务，现已逾期偿还本金532020.02元，利息0.79元，共计532020.81元（计至2017年4月12日）未付。被告杨叶、杨姿在合同履行期限届满前以自己的行为表明不履行还本付息的义务，故原告请求解除四方签订的《个人购房借款/担保合同》，偿还本金532020.02元，利息0.79元，共计532020.81元的请求，本院予以支持。由于被告杨叶在合同中同意以其所购的银川市金凤区金海明月花园12-2-102的房屋作为抵押并随附了抵押清单，其意思表示真实，故原告对该房具有优先受偿权。但不得对抗办理抵押登记的第三方。由于被告杨叶仅办理了抵押预告登记，未在合同签订后及时到抵押登记机关办理正式抵押登记，取得房屋他项权利证书。因上述条件未同时满足，被告派胜房产作为保证人仍应承担连带保证责任。被告杨叶、杨姿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的诉讼权利。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第(二)项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十三条第二款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行与被告杨叶、杨姿、宁夏派胜房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告杨叶、杨姿偿还原告借款本金532020.02元，利息0.79元，共计532020.81元（计至2017年4月12日），下剩利息清偿按双方合同约定的利率计至实际清偿日至；清偿时以被告杨叶抵押所购的银川市金凤区金海明月花园12-2-102房屋优先受偿；
三、被告宁夏派胜房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4560元由被告杨叶、杨姿负担，被告宁夏派胜房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李建东
二〇一七年九月十四日
书记员 汤艳宁