浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2182号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
负责人吴招程。
委托代理人（特别授权）翁小毅。
被告瑞安市保泰金属有限公司。
法定代表人郑宝亮。
被告浙江光安机械制造有限公司。
法定代表郑大娒。
被告郑宝亮。
被告叶春萍。
被告唐伟成。
被告单筱秋。
被告叶克圣。
被告唐小苗。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称建设银行）为与被告瑞安市保泰金属有限公司（以下简称保泰公司）、浙江光安机械制造有限公司（以下简称光安公司）、郑宝亮、叶春萍、唐伟成、单筱秋、叶克圣、唐小苗金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月16日以简易程序受理后，因被告保泰公司、郑宝亮、叶春萍下落不明，故于2014年8月28日依法转为普通程序，组成由代理审判员陈学滨担任审判长，人民陪审员吴建华、张永跃参加评议的合议庭，于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人翁小毅及被告唐伟成、叶克圣、唐小苗到庭参加诉讼；被告光安公司、单筱秋经传票传唤、被告保泰公司、郑宝亮、叶春萍经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：2013年7月18日，原告与被告保泰公司签订编号为xc62616111320130702号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：1、被告保泰公司向原告借款人民币500万元；2、借款期限为12个月，即从2013年7月18日至2014年7月17日；3、贷款利率为固定利率年利率7.32%；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、结息日固定为每月的第20日；6、本合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率／360。如被告未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；7、被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务或被告明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；8、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2013年7月18日，原告与被告光安公司签订编号为xc62616199920130702号《保证合同》，合同约定：被告光安公司对被告保泰公司与原告签订的编号为xc62616111320130702号《人民币流动资金贷款合同》项下本金人民币223万元及利息（包括复利和罚息）、违约金等承担连带保证偿还责任。
2013年3月12日，原告分别与被告郑宝亮、叶春萍签订编号为xc62616199920130275-1号、xc62616199920130275-2号《最高额保证合同》，合同均约定：被告郑宝亮、叶春萍对被告保泰公司于2013年3月12日至2016年3月12日期间与原告签订的包括编号为xc62616111320130702号《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务各提供2000万元最高额保证。
2011年6月14日，原告与被告唐伟成、单筱秋签订编号为xc626161925004490号《最高额抵押合同》，合同约定：被告唐伟成以其所有的坐落于瑞安市安阳街道风荷苑18幢1单元701室房产（证号：瑞安市房权证安阳字第××号）在510万元最高额抵押担保范围内对被告保泰公司于2011年6月14日至2014年6月14日期间与原告的签订的包括编号为xc62616111320130702号《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保。尔后，双方办理了抵押登记手续。
2012年7月12日，原告与被告叶克圣、唐小苗签订编号为xc626161925020121276号《最高额抵押合同》，合同约定：被告叶克圣以其所有的坐落于瑞安市安阳镇海华大厦14e房产（证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）在355万元最高额抵押担保范围内对被告保泰公司于2012年7月12日至2015年7月12日期间与原告的签订的包括编号为xc62616111320130702号《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保。并办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告依据借款合同于2013年7月18日向被告保泰公司发放贷款500万元，后被告未能按期支付借款利息，借款到期后，被告保泰公司未能支付借款本金。现经原告多次催讨借款本息均未果，故原告起诉请求判令：1、被告保泰公司立即向原告偿还借款本金500万元并支付利息、复利及罚息（从2014年3月21日起计算至宣布借款提前到期日即2014年6月6日为73590.88元；从2014年6月7日起按逾期罚息年利率10.98%计算至法院判决确定履行之日止的逾期罚息、复利）；2、被告光安公司在本金223万元及利息、复利、罚息的保证范围内，对第一项诉讼请求款项承担连带偿还责任；3、被告郑宝亮、叶春萍分别在2000万元的最高额保证范围内，对第一项诉讼请求款项承担连带偿还责任；4、原告有权对登记在被告唐伟成、单筱秋名下的坐落于瑞安市安阳街道风荷苑18幢1单元701室的房产（证号：瑞安市房权证安阳字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在510万元最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；5、原告有权对登记在被告叶克圣、唐小苗名下的坐落于瑞安市安阳镇海华大厦14e房产（证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在355万元最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一、原告金融许可证、组织机构代码证、营业执照复印件各一份，证明原告的主体资格；
证据二、组织机构代码证二份、营业执照二份、身份证六份、结婚证复印件二份，证明各被告的主体资格；
证据三、编号为xc62616111320130702号《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证、贷款归还／核销、放款帐卡明细表各一份，证明被告保泰公司向原告借款的事实；
证据四、编号为xc62616199920130702号《保证合同》一份，证明被告光安公司承担连带责任保证的事实；
证据五、编号为xc62616199920130275-1号、xc62616199920130275-2号《最高额保证合同》二份，证明被告郑宝亮、叶春萍承担最高额连带责任保证的事实；
证据六、编号为xc626161925004490号、xc626161925020121276号《最高额抵押合同》、房屋所有权证、他项权利证各二份，证明被告唐伟成、单筱秋、叶克圣、唐小苗承担最高额抵押担保责任的事实。
原告当庭提供证据七、最新还款明细一份，证明被告还款情况。
被告唐伟成、叶克圣、唐小苗答辩称：被告唐伟成、叶克圣、唐小苗在《最高额抵押合同》上签字的时候，合同上包括借款期限、金额在内的具体条款都是空白的，原告没有尽到告知被告合同内容的义务，被告对于合同约定的权利义务等内容均不清楚。如果要被告承担抵押责任，希望可以让被告唐伟成、叶克圣、唐小苗、单筱秋在房产抵押价值内慢慢偿还，涉案抵押两套房产均是被告唐伟成及被告叶克圣、唐小苗家庭唯一住房。
被告唐伟成、叶克圣、唐小苗在本院指定的举证期限内未提供任何证据。
被告保泰公司、光安公司、郑宝亮、叶春萍、单筱秋均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，对于原告提供的证据一、二、三、四、五、六被告唐伟成、叶克圣、唐小苗均无异议；被告保泰公司、光安公司、郑宝亮、叶春萍、单筱秋均未到庭应诉；本院认为，上述证据与本案有关联性、来源合法、内容真实，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。对于原告提供的证据七，被告唐伟成、叶克圣、唐小苗认为对借款偿还情况均不知情；被告保泰公司、光安公司、郑宝亮、叶春萍、单筱秋均未到庭应诉；本院认为该证据与本案有关联性、来源合法、内容真实，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定的事实和原告建设银行的诉称一致。
另查明：1、被告保泰公司与原告签订的编号为xc62616111320130702号《人民币流动资金贷款合同》约定：借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；2、编号为xc62616199920130275-1号、xc62616199920130275-2号《最高额保证合同》、编号为xc62616199920130702号《保证合同》及编号为xc626161925004490号、xc626161925020121276号《最高额抵押合同》均约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均有权先要求被告在本合同约定的保证范围内承担保证责任，被告将不提出任何异议；3、涉案借款期内利息偿还至2014年4月20日止，剩余利息及本金均未偿还。
本院认为，原告建设银行与被告保泰公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告光安公司签订的《保证合同》、及分别与被告郑宝亮、叶春萍签订的《最高额保证合同》、与被告唐伟成、叶克圣、唐小苗、单筱秋签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。因原告未以合适的方式向各被告送达借款提前到期通知，而被告保泰公司于2014年12月1日收到本院应诉通知，已过《人民币流动资金贷款合同》约定的借款到期日即2014年7月17日；故该借款到期日仍以合同约定的到期日为准。按照编号为xc62616111320130702号《人民币流动资金贷款合同》的约定，被告保泰公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款本息，应当按约支付逾期利息及复利。按照《保证合同》的约定，被告光安公司对涉案借款本金223万元及利息承担连带偿还责任；按照编号为xc62616199920130275-1号、xc62616199920130275-2号《最高额保证合同》的约定，被告郑宝亮、叶春萍分别在合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；被告光安公司、郑宝亮、叶春萍在承担保证责任后，均有权向被告保泰公司追偿。《最高额抵押合同》中抵押物已经抵押登记，抵押权自登记时设立。被告单筱秋作为被告唐伟成的配偶，在被告唐伟成与原告签订的《最高额抵押合同》上签字确认并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准；故依照该《最高额抵押合同》的约定，被告保泰公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告唐伟成名下的坐落于瑞安市安阳街道风荷苑18幢1单元701室的房产（证号：瑞安市房权证安阳字第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额400万元内享有优先受偿权。被告唐小苗作为被告叶克圣的配偶，在被告叶克圣与原告签订的《最高额抵押合同》上签字确认并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准；故依照该《最高额抵押合同》的约定，被告保泰公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告叶克圣名下的坐落于瑞安市安阳镇海华大厦14e房产（证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额355万元内享有优先受偿权。在原告实现上述抵押权后，被告唐伟成、叶克圣均有权向被告保泰公司追偿。因涉案《保证合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市保泰金属有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行借款本金500万元、期内利息88450元（以500万元本金为基数自2014年4月21日起按年利率7.32%计算至2014年7月17日止）、逾期利息（以500万元本金为基数自2014年7月18日起按年利率10.98%计算至实际履行完毕之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起，在借款期限内按年利率7.32%计算、借款到期后即从2014年7月18日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止）；
二、如被告瑞安市保泰金属有限公司逾期不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在唐伟成名下的坐落于瑞安市安阳街道风荷苑18幢1单元701室的房产（证号：瑞安市房权证安阳字第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为xc626161925004490号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高债权额510万元为限；原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行实现抵押权后，被告唐伟成均有权向被告瑞安市保泰金属有限公司追偿；
三、如被告瑞安市保泰金属有限公司逾期不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告叶克圣名下的坐落于瑞安市安阳镇海华大厦14e房产（证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；但其对包括上述债务在内的编号为xc626161925020121276号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高债权额355万元为限；原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行实现抵押权后，被告叶克圣均有权向被告瑞安市保泰金属有限公司追偿；
四、被告浙江光安机械制造有限公司对本判决第一项款项中的本金223万元及相应利息的清偿承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告瑞安市保泰金属有限公司追偿；
五、被告郑宝亮、叶春萍对本判决第一项款项的清偿承担连带偿还责任；但被告郑宝亮对其签订的编号为xc62616199920130275-1号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的最高债权额以2000万元为限，被告叶春萍对其签订的编号为xc62616199920130275-2号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的最高债权额以2000万元为限；被告郑宝亮、叶春萍在承担保证责任后，均有权向被告瑞安市保泰金属有限公司追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47419元，由被告瑞安市保泰金属有限公司负担，被告浙江光安机械制造有限公司、郑宝亮、叶春萍、唐伟成、叶克圣、唐小苗、单筱秋承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费47419元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈学滨
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 张永跃
二〇一五年一月九日
书 记 员 周敏捷