广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第304号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区大良凤山西路1号，组织机构代码证：89383182-0。
负责人黄江星。
委托代理人万信成，广东仲马律师事务所律师。
委托代理人葛宏志，广东仲马律师事务所律师。
被告霍润富。
委托代理人姜增亮，广东明宜律师事务所律师。
被告谢耀森。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农行顺德分行）诉被告霍润富、谢耀森金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法由代理审判员何斯琳独任审判，于2014年4月9日公开开庭进行了审理，原告农行顺德分行的委托代理人万信成、被告霍润富的委托代理人姜增亮到庭参加诉讼，被告谢耀森经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行顺德分行诉称，被告霍润富于2011年2月17日与原告《个人购房担保借款合同》，约定原告贷款1370000元给被告霍润富，供其购房，借款期限从2011年7月7日至2021年7月6日止，合同载明执行年利率为7.05%，贷款人有权随人民银行基准利率作相应调整，还款周期为120个月，采用等本递减法每月还本付息。被告霍润富同时提供佛山市顺德区乐从镇xx号房产为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告按约履行义务，但被告霍润富却拒不按约还本付息，被告谢耀森亦不承担连带清偿责任，原告多方追讨无果。为此，原告请求法院判令：1.解除原告与被告霍润富签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告霍润富向原告清还未到期本金1016083.23元，逾期本金45666.68元，利息17711.96元（暂计至2014年2月7日止，此后利息按人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计至被告实际履行完毕之日止），以上各项合计1079461.87元；3.被告谢耀森对被告霍润富的上述义务承担连带清偿责任；4.原告对贷款抵押物即位于佛山市顺德区乐从镇xx号房产享有优先受偿权，受偿权范围含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等实现债权、抵押权的全部费用；5.被告承担本案全部诉讼费用。
被告霍润富答辩称，对于相关的贷款事实予以确认，但现无力偿还。
被告谢耀森未作答辩。
诉讼中，原告提供的证据及被告霍润富的质证意见如下：
1.原告营业执照复印件及组织机构代码证复印件各一份、被告霍润富及谢耀森的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告霍润富质证认为，无异议。
2.个人购房担保借款合同一份、个人借款凭证一份、进账单一份，证明原告向被告发放贷款1370000元，并约定借款期限、利率、还款方式等。
被告霍润富质证认为，无异议。
3.共同还款责任确认书复印件一份、粤房地他项权证佛字第03130138**号房地产他项权证一份，证明被告谢耀森对被告霍润富的债务承担连带清偿责任，同时也证实被告霍润富以佛山市顺德区乐从镇xx号房产为上述债务提供抵押担保。
被告霍润富质证认为，对共同还款责任书的真实性不予确认，因为没有原件，而且对于是否由二被告承担共同还款责任不清楚，因为只有被告谢耀森的签名，而没有被告霍润富的签名。是否签订还有如何签订共同还款责任书的事实不清楚。对其他证据的真实性无异议。
4.中国农业银行股份有限公司顺德分行债权清单一份，证明至2014年2月7日为止，被告霍润富尚欠未到期本金1016083.23元，欠交本金45666.68元，欠交利息17711.96元。
被告霍润富质证认为，无异议。
诉讼中，被告霍润富未提交证据。
案经开庭审理，由于被告谢耀森经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。
经过庭审对上述证据的质证，本院对证据作如下认证：
1.原告提供的证据1、2、4以及证据3中的房地产他项权证，被告霍润富对前述证据的真实性无异议，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
2.原告提供的证据3中的共同还款责任确认书，因原告庭后已提供原件予以核对一致，且该证据与本案具有关联性，故本院予以采信。
经审理查明，被告霍润富于2011年2月18日与原告签订编号为44020520110011118的《个人购房担保借款合同》，以被告霍润富为借款人，向原告借款1370000元，借款用途为购买位于佛山市顺德区乐从镇xx号房产，借款期限为120个月。合同第二十八条约定，借款执行利率为基准利率。合同第十二条第1点约定，借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，未按合同约定用途使用借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮100%。未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。合同第十二条第3点约定，“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……”。合同第十条第1点第四款约定，“……（8）本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。……”。同日，被告谢耀森签订一份《共同还款责任确认书》，确认其为被告霍润富的编号为44020520110011118的《个人购房担保借款合同》项下债务提供责任保证，被保证的主债权金额为1370000元，保证范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带保证，保证期间为主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。被告霍润富以位于佛山市顺德区乐从镇xx号房产为本案借款进行抵押，并于2012年6月6日办理了抵押登记。签订合同后，原告按约于2011年7月7日向被告霍润富发放贷款1370000元，借款期限从2011年7月7日至2021年7月6日。在合同约定的供款期间内，被告霍润富未能按照合同约定按期偿还贷款本息，从贷款发放之日起多次连续逾期还款。截至2014年2月7日，被告霍润富尚欠原告贷款本金1061749.91元，利息17711.96元，合计1079461.87元。被告谢耀森亦无按照约定对上述债务承担连带清偿责任。原告认为二被告行为已构成违约，遂于2014年3月11日向本院起诉。
本院认为，原告农行顺德分行与被告霍润富签订的编号为44020520110011118的《个人购房担保借款合同》，系双方的意思真实表示，合同的内容未违反国家禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。被告霍润富在收到原告发放的贷款后，多次未依约按期偿还借款本金，已构成违约，应承担违约责任。另，因被告谢耀森所签的《共同还款责任确认书》已明确，其为被告霍润富本案合同项下的全部债务本息及一切费用提供连带责任保证，因此其应对被告霍润富的案涉债务承担连带清偿责任，原告亦对案涉的抵押物有权行使优先受偿权。故原告的诉讼请求合法，本院均予以支持。
综上，依照《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告霍润富所签订的编号为44020520110011118的《个人购房担保借款合同》；
二、被告霍润富应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金1061749.91元及利息17711.96元（利息暂计至2014年2月7日，此后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计至本判决确定的付款之日止）；被告谢耀森对前述债务负连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对贷款抵押物即佛山市顺德区乐从镇xx号房产（房地产权证号：**；他项权证号：xx）在本案全部债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为7257.58元（原告已预交），由被告霍润富、谢耀森共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 何斯琳
二〇一四年四月十四日
书 记 员 吴韵诗