广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤1971民特407号
申请人：招商银行股份有限公司东莞分行，住所地广东省东莞市南城区鸿福路200号第一国际招商银行大厦一层至四层、二十三至二十五层，统一社会信用代码为9144190076159275XK。
负责人：姜杰。
委托代理人：冯金清、张羿，分别系广东理而行律师事务所律师、辅助人员。
被申请人：余子暄，女，汉族，1983年10月15日出生，住浙江省，
申请人招商银行股份有限公司东莞分行于2017年10月10日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法进行了审查。
申请人向本院提出申请请求：1.对被申请人名下的位于东莞市××××地块鸿福路南侧尚书银座929（他项权证明书号为20091015CC91A9348052）准予采取拍卖、变卖等依法变价；2、申请人对上述房产变价后所得款项在其债权本金236918.06元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿（利息、罚息、复利均按《个人购房借款及担保合同》的约定计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2017年8月1日计得利息1281.77元、利息2.01元、复利2.25元）；3、本案的受理费及实现担保物权费用由被申请人承担。事实与理由：2009年6月5日，双方签订《个人购房借款及担保合同》（编号：090131769588006064），约定被申请人向申请人借款281000元用于购买位于东莞市××××地块鸿福路南侧尚书银座929房屋，双方约定的贷款期限为360个月即从2009年6月5日至2039年6月5日，按月等额偿还本息，贷款利率约定为在基准利率水平上下浮30%即初始年利率为4.158%，利率调整方式为每年1月1日调整，借款逾期按贷款利率水平加收30%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。被申请人同时提供该房屋作为抵押物为贷款本息等作抵押担保。合同第23条约定担保范围为被申请人贷款本金余额以及利息、罚息、复利等费用及申请人为实现债权的费用。上述抵押物办理了抵押登记，申请人为他项权利人（他项权证明书号为20091015CC91A9348052）。2009年6月5日，申请人依约发放了上述贷款，可自2012年9月至今，被申请人已有多达数十期供款未能按时、足额偿还贷款本息，其行为已构成严重违约。案涉借款经申请人多次催收未果，暂计至2017年8月1日，被申请人尚欠申请人贷款本金236918.06元、利息1281.77元、罚息2.01元、复利2.25元，本息暂共计238204.09元。为维护申请人的合法权益，申请人特向法院提出申请。
被申请人未到庭参加听证。
经查明，2009年6月5日，申请人与被申请人、案外人东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》（编号为090131769588006064），约定被申请人向申请人贷款281000元用于支付购房款，贷款期限为360个月即从2009年6月5日至2039年6月5日；还款方式为等额还款；贷款利息以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%即年利率4.158%；被申请人未按合同约定按时足额偿还贷款的，申请人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收30%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；关于复利，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。该合同还约定，若被申请人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，申请人有权提前收回已发放贷款的本息，并依照合同约定或协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，或直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，有权就处理抵押物所得价款优先受偿。另外，案涉合同第23条约定抵押担保的范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及申请人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同另就其他事项进行了约定。
2009年6月5日，申请人向被申请人转账支付了281000元，被申请人向申请人出具了《个人贷款借款借据》以确认贷款281000元的事实。该借款借据显示，贷款期限为2009年6月5日至2039年6月5日，贷款年利率为4.158%。
申请人与被申请人于2009年10月5日申请了商品房他项权登记，由被申请人名下的位于东莞市××××地块鸿福路南侧尚书银座929的房产（购房合同号为20090316748100268119；他项权证明书号为20091015CC91A9348052）为案涉贷款281000元提供抵押，抵押期限为2009年6月5日至2039年6月5日。申请人主张其为第一顺序抵押权人。
针对尚欠本金及利息，申请人表示被申请人从2012年9月5日开始逾期还款，但是其在2017年10月5日已经清偿了所有逾期款项，截至2017年10月23日，被申请人尚欠本金为234498.79元、利息402.17元至今未还。
以上事实，有贷款关键信息、贷款附属信息、已出账单列表、未出账单列表、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、户口历史交易明细表、《商品房他项权登记证明》，以及本院的听证笔录等附卷为据。
本院认为，申请人与被申请人于2009年6月5日签订编号为090131769588006064的《个人购房借款及担保合同》，约定由申请人向被申请人提供贷款281000元，被申请人以案涉房产提供抵押担保，抵押物已办理了抵押登记并取得了他项权证明书。据此，本院认为申请人就案涉抵押物所享有的抵押权依法设立。在获得贷款后，被申请人已经连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，申请人有权提前收回已发放贷款的本息，并依照合同约定在双方未就抵押物折价或拍卖、变卖抵押物达成协议的，有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，并就处理抵押物所得价款优先受偿。因此，申请人请求法院拍卖、变卖抵押财产以实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。关于优先受偿的范围。根据案涉合同约定，抵押担保的范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及申请人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。其中，申请人主张被申请人截至2017年10月23日尚欠债权本金为234498.79元、利息402.17元，系其对自身权利的处分，且被申请人没有提供证据予以反驳，故本院予以采信。在被申请人仍不归还上述借款本金及利息等相关费用，申请人可就拍卖、变卖抵押财产的价款在被申请人逾期清偿的借款本金、利息、罚息、复利等费用的范围内优先受偿，利息、罚息、复利的计算按照《个人购房借款及担保合同》的相关约定和中国人民银行的规定计算至款项实际清偿之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：
一、对被申请人余子暄名下的位于东莞市南城区中心区A4地块鸿福路南侧尚书银座929的房产（购房合同号为20090316748100268119），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人招商银行股份有限公司东莞分行对变价后所得款项在其债权本金234498.79元、截至2017年10月23日利息402.17元以及后续利息、罚息、复利（后续利息、罚息、复利按照《个人购房借款及担保合同》的相关约定和中国人民银行的规定计算至款项实际清偿之日止）的范围内优先受偿。
二、驳回申请人招商银行股份有限公司东莞分行的其他申请请求。
本案受理费2436.53元（已由申请人招商银行股份有限公司东莞分行预交），由申请人招商银行股份有限公司东莞分行负担33.53元，被申请人余子暄负担2403元。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
审判员 郭 芹
二〇一七年十月三十一日
书记员 聂晓霞