北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第16303号
原告王文娟，女，1984年7月26日出生，汉族。
原告江炜，男，1984年10月13日出生。
以上二原告委托代理人刘明顺，北京市易行律师事务所律师。
被告宋火忠，男，1948年2月19日出生。
委托代理人向红英（宋火忠之妻），1947年10月5日出生。
被告宋晓华，男，1954年1月18日出生。
委托代理人刘万霞（宋晓华之妻），1962年4月1日出生。
被告宋桃英，女，1950年3月29日出生。
被告宋黎娟，女，1979年12月8日出生。
被告宋成泽，男，1990年1月25日出生。
委托代理人张荣华（宋成泽之母），1962年8月24日出生。
以上五被告委托代理人岳长凌，北京市兆君律师事务所律师。
被告宋小浩，男，1958年2月10日出生。
委托代理人姚改莲（宋小浩之妻），1958年7月15日出生。
第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人刘田，董事长。
第三人北京伟嘉安捷投资担保有限公司，住所地北京市大兴区安定镇兴安营村东1幢。
法定代表人刘田，董事长。
以上两位第三人委托代理人陈枫博，男，1989年2月24日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员，住址同单位。
原告王文娟、江炜与被告宋火忠、宋晓华、宋桃英、宋小浩、宋黎娟、宋成泽及第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、北京伟嘉安捷投资担保有限公司（以下简称伟嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王文娟、江炜及其委托代理人刘明顺，被告宋晓华委托代理人刘万霞、被告宋成泽委托代理人张荣华及被告宋火忠、宋晓华、宋桃英、宋黎娟、宋成泽委托代理人岳长凌，被告宋小浩及其委托代理人姚改莲，第三人我爱我家公司、伟嘉公司委托代理人陈枫博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王文娟、江炜诉称，二原告系夫妻关系，宋礼庭老先生于2013年2月21日病逝，被告系宋礼庭的法定继承人。2012年12月25日，原告王文娟与宋礼庭及第三人我爱我家公司、伟嘉公司共同签订了《居间服务合同》，同日，王文娟与宋礼庭签订《北京市存量房屋买卖合同》，2013年1月2日王文娟、宋礼庭、我爱我家公司三方签订了《补充协议》，达成交易。该合同第一条约定，宋礼庭将其所有的位于XXX房屋出卖给原告；第四条约定，房屋成交价格为人民币355万元，买受人支付定金5万元；第十条权属转移登记，约定自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。《补充协议》第二条约定，原告以贷款的方式购房，除留存5万元以外的首付款应于面签之前支付给宋礼庭。贷款部分由银行在产权转移登记后直接支付给宋礼庭。宋礼庭承诺在2013年3月9日之前与王文娟办理房屋交接手续。第三条约定了违约责任，如违约，守约方有权向违约方主张合同金额10%的违约金。2012年12月25日，王文娟与宋礼庭、伟嘉公司签订《房屋交易保障服务合同》，约定伟嘉公司提供办理涉案房屋缴税手续及房地产权属转移登记手续，办理贷款银行贷款服务。合同履行过程，2012年12月25日，王文娟支付宋礼庭购房定金人民币4万元，2013年1月21日支付宋礼庭首期购房款人民币223万元，原告为履行该合同支付第三人我爱我家公司居间服务佣金78100元，支付第三人伟嘉公司服务佣金3373元，支付契税18000元，支付已购公有住房上市出售补缴土地收益963元。2013年1月30日，原告与宋礼庭及第三人依据合同约定共同到北京市西城区房管局，欲办理涉案房屋产权过户手续，因宋礼庭未能提供出售涉案房屋央产房上市证明，提交相关材料退回，最终涉案房屋产权转移到原告名下未果，此后，2013年2月21日宋礼庭先生病故。王文娟与宋礼庭签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，已经支付房屋定金、首期购房款及相关契税、佣金。宋礼庭作为被继承人已经用合同的方式处置了涉案房产并收取了原告给付的相关购房款项，被告作为法定继承人应履行合同义务，协助办理该房屋权属转移到原告名下，原告依据合同约定履行给付剩余购买房屋价款的义务。原告为维护合法权益，请求法院判令被告履行2012年12月25日原告与宋礼庭签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，协助原告办理位于XXX房屋的权属转移登记手续；诉讼费用由被告承担。
被告宋火忠辩称，宋礼庭欠宋火忠的钱要还给宋火忠，宋火忠应当取得相应份额的卖房款，卖房款要支付给我，同意原告诉讼请求。
被告宋晓华辩称，现在房屋确实没有过户，没有过户的原因是父亲宋礼庭突然去世。宋礼庭的子女多且分居各地，年纪都比较大，就卖房款分割没有协商一致，也不方便来北京，导致房屋没有办理过户。同意履行合同，同意协助办理履行过户手续。被告内部需要协商一致。
被告宋桃英辩称，同意协助原告办理过户手续，卖房款如何分割需要子女协商，我希望能得到应得的卖房款。
被告宋小浩辩称，同意原告诉讼请求，同意协助办理过户手续。原告所述宋礼庭未能提供央产房上市证明是由于我爱我家公司的原因造成的，因为其没有要该证明，是该公司的过错导致没有过户，不是我们的过错，不愿意承担诉讼费用。
被告宋黎娟辩称，原告还有128万购房款没有付清，在原告付清购房款后，我同意协助原告办理过户手续，我应当得到卖房款的相应份额。
被告宋成泽辩称，我一直同意并且协助原告办理过户手续，但是原告还有128万购房款没有付清，在原告付清购房款后，我同意协助原告办理过户手续。对于购房款我享受相应的份额，应当得到相应的款项。
第三人我爱我家公司、伟嘉公司述称，原告与宋礼庭在我们公司的中介下签订了合同及补充协议，原告已经交纳了中介费用。1月15日，我们进行了网签，在办理过户时发现该房屋属于央产房，需要相关手续，之后宋礼庭去世，无法办理过户。现在已经有央产房的上市证明，可以办理过户。由于被继承人的子女对于卖房款分割存在争议，所以，导致现在房屋无法过户。同意原告诉讼请求，如果要继续履行合同，我们同意协助办理。
经审理查明，2012年12月25日，经我爱我家公司居间服务，宋礼庭（出卖人）与王文娟（买受人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定：第一条房屋基本情况，出卖人所售房屋为XXX，建筑面积61.7平方米；第四条成交价格、付款方式及资金划转手续，房屋成交价格为人民币355万元，买受人支付定金5万元；第十条权属转移登记，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。2013年1月2日，宋礼庭（甲方）与王文娟（乙方）及我爱我家公司（丙方）签订《补充协议》，约定：第二条乙方采取贷款方式购房，除留存5万元以外的首付款应于面签之前支付给甲方。贷款部分由银行在产权转移登记后直接支付给甲方。甲方承诺在2013年3月9日之前与乙方办理房屋交接手续。第三条若甲乙双方有一方违约，守约方有权要求违约方承担合同金额10%的违约金；若丙方违约，则甲乙双方有权要求丙方退还全部已支付的代理费。2012年12月25日，王文娟与宋礼庭、伟嘉公司签订《房屋交易保障服务合同》，约定伟嘉公司提供办理房屋缴税手续及房地产权属转移登记手续，办理贷款银行或公积金管理中心按揭贷款手续，及时跟进审批进度，办理房屋抵押登记手续，跟进贷款发放进度，提供房屋交易资金托管、监管等服务。
2012年12月25日，王文娟支付宋礼庭购房定金人民币4万元，2013年1月21日，王文娟支付宋礼庭首期购房款人民币223万元。王文娟还支付我爱我家公司服务佣金78100元、伟嘉公司服务佣金3373元，并支付契税18000元、已购公有住房上市出售补缴土地收益963元。
2013年2月21日，宋礼庭死亡。宋礼庭与缪菊仙系夫妻关系，生育子女7人，即长子宋火忠、长女宋桃英、次子宋晓华、三子宋小连、四子宋小浩、五子宋建国、次女张惠敏（八岁时已过继给他人）。缪菊仙已于1983年6月4日死亡。宋小连于1995年6月3日死亡，有一女即宋黎娟。宋建国于2006年9月5日死亡，有一子即宋成泽。
上述事实，有双方当事人陈述、北京市存量房屋买卖合同、补充协议、居间服务合同、房屋交易保障服务合同、收条、确认函、转账凭条、收据、交易记录、缴款书、发票、房产所有证等证据材料在案佐证。
本院认为，王文娟与宋礼庭签订的房屋买卖合同及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容享有权利并履行义务。合同签订后，王文娟已支付了房屋定金及首付款，并缴纳了相应的佣金、契税，完成了合同约定的基本义务。宋礼庭死亡后，其法定继承人表示愿意继续履行合同并配合办理房屋过户手续，本院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告宋火忠、宋晓华、宋桃英、宋小浩、宋黎娟、宋成泽履行二○一二年十二月二十五日原告王文娟与宋礼庭签订的《北京市存量房屋买卖合同》及二○一三年一月二日签订的《补充协议》，本判决生效后七日内，被告宋火忠、宋晓华、宋桃英、宋小浩、宋黎娟、宋成泽协助原告王文娟、江炜共同办理XXX房屋的权属转移登记手续。
案件受理费七十元，由被告宋火忠、宋晓华、宋桃英、宋小浩、宋黎娟、宋成泽负担（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 建
人民陪审员 华志芳
人民陪审员 张桂珍
二〇一四年一月七日
书 记 员 张志毅