广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）香民二初字第28号
原告：珠海市永信房地产投资顾问有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人：ＸＸ超，董事长。
委托代理人：赵远瑜。
被告：路功祥，男，汉族，现住珠海市香洲区。公民身份号码：×××1897。
上列原告与被告居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡超明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵远瑜，被告路功祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年11月，卖方刘国学将其所拥有的位于珠海市香洲区前山路398号某房通过该房共有人王建琴委托给原告代理出售。2009年11月4日，被告路功祥通过原告以308000元认购了该房，并于2009年11月4日�方签订《房地产买卖合同》。买卖双方约定以银行按揭方式付款，并于2009年11月18日于中国光大银行珠海支行办妥银行按揭贷款手续。2009年12月1日，该房已登记过户至被告路功祥和王伟红名下，路功祥和王伟红各拥有50％份额。至此，原告已履行居间义务。交易过程中，产生以下费用：2009年11月10日，原告为被告垫付了评估费1538元、律师费600元。2009年12月3日，原告为被告垫付了土地权属调查登记费13元、房屋登记费90元。根据《房地产买卖合同》第十四条约定被告应向原告支付的代理服务费6000元。原告向被告发出催款函EMS快递费16.50元。被告合计拖欠原告8257.50元。综上，原告认为，原告已经履行居间义务，促成被告和买方刘国学之间的房屋交易，被告理应支付给原告代理服务费及交易过程中所垫付的费用。据此，请求法院判令：一、被告向原告支付居间代理费6000元；二、被告向原告支付垫付费用合计2257.50元，包括：评估费1538元，律师费600元，土地权属调查登记费13元，房屋登记费90元，EMS快递费16.50元；三、被告承担本案诉讼费。
被告答辩称：一、被告对原告提出的欠款金额不予认可，被告于2009年11月1日已向被告杜剑经理交纳了3000元诚意金，且杜剑说如果谈不成则退还，谈成了则转为代理费，当时被告曾两次让杜剑开收据，杜剑则说不用开，认购合同上已写，所以代理费只欠3000元，而不是原告所说的6000元。二、被告对原告所说的评估费不认可，虽然说评估费是房价总额的0.5%，但是光大银行是打四折（谁都知道，可以打电话问光大银行），也就是说只有0.2%，总额308000元，评估费是616元，而不是原告所说的1540元，且被告的收据显然是假的，因为收据上并没有经手人。三、综上所述，被告欠原告的金额是：代�费3000元加评估费616元加律师费600元，一共是4216元。四、被告拒绝付给原告余下4126元的原因：1、原告没有按法律办事，在给被告交契税时，没有按房屋价308000元交税，而是按228000元交税，原告不仅偷逃了国家税收，而且给被告造成了很大的经济损失，因为被告这个房子要交80000×2%的增值税16000元，如果原告当时按308000元交税，被告则不用交16000元的增值税，所以被告无法容忍也不理解原告为什么这么做。2、按合同原告应押卖方5000元，可是原告没有押，致使卖方答应送给被告的两个实木衣柜（价值3000多元）被卖方拿走，如果原告押卖方钱的话，卖方岂敢拿走衣柜。3、按合同原告有督促卖方把户口迁出的义务，可是原告没有做，被告早在一年前已把房款给了卖方，可卖方的户口至今还在这所房子上。4、被告买房子时，原告说这个房子是2000年的，实际是1997年的，�骗被告。五、如果原告想要剩下的4126元，被告则要求原告把契税按房屋的实价交，把卖方的户口迁出，把两个衣柜送回，否则被告拒不付剩下的4126元。
经审理查明：原告原名珠海段氏永信房地产投资顾问有限公司，后于2010年12月12日变更为现名。
2009年11月1日，以原告为代理方（甲方），被告为买方（乙方），双方签订了一份《房屋认购合同》，约定：乙方同意购买由甲方代理销售的珠海市浩益花园某房，乙方所应付房款为300000元，付款方式为按揭，乙方愿意向甲方支付成交总价的2%作为代理服务费；签订本认购合同时，乙方向出售方付认购金3000元（由甲方代收），之后甲方负责落实确认该房产能否合法、正常地交易过户，付款方式等事宜能否与乙方要求相符，若出售方不同意此售房价和付款方式，则甲方退回乙方所交认购金，本合同自动终止�若甲方落实确认，则认购金即时自动转为购房定金的一部分，等等。合同首部，有一“郑重声明”，内容是：我司员工向客户收取任何款项，均需出示盖有我司财务专用章的正式收据方为有效，其余形式我司一律不予承认。合同尾部还有手写的以下内容：“备注：如于2009年11月6日不能谈成，则甲方于2009年11月6日退还乙方所交诚意金”。
2009年11月4日，以刘国学、王建琴为卖方，原告为经纪方，被告为买方，三方签订了一份《房地产买卖合同》，约定买卖双方通过经纪方出售及购入珠海市前山路398号某房，转让成交总价为308000元，买方在签订合同当日支付定金20000元，余款288000元通过银行按揭付款方式支付，房屋转让过程中所需要支付的契税、土地交易手续费和代理费由买方支付；房地产过户转让手续全部办理完毕，卖方预留5000元作为物业杂费押金后，经纪�须放款给卖方；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同成立，买卖双方确认：卖方向经纪方支付3000元作为佣金，买方向经纪方支付6000元作为佣金，上述佣金应于买卖双方签订《珠海市房地产买卖合同（适用二手楼买卖）》前付清，等等。
上述合同签订后，原、被告及卖方共同办理了按揭付款手续、房款的支付及产权变更登记手续，珠海市前山路398号某房于2009年12月1日登记至被告及王伟红名下。原告在代办有关手续过程中，代为支付了评估费1538元，土地权属调查登记费13元，房屋登记费90元。因被告未向原告支付佣金等费用，原告于2010年10月27日通过特快专递的方式向被告发出催告函，要求被告在三天内支付6000元佣金、评估费1538元及律师费600元等。原告为此支付了邮费16.50元。
另查明，被告交纳了购买珠海市前山路398号某房的契税2282.28元。被告于2009年11月13日取得的契税完税证记载计税金额为228228元。被告表示是原告给被告交契税时减少了计税金额，偷逃了税款，如果将来被告出售房产，少计税的8万元需要被告承担增值税，给被告造成损失。因原告没有提交律师费的单据，被告对发生律师费600元不予认可。关于评估费，原告提交了由珠海仁合土地房地产评估有限公司出具的《致委托方函》及收款收据，证明代付了评估费1538元。收款收据加盖了珠海仁合土地房地产评估有限公司业务专用章，记载收到前山路398号某房评估费1538元，但收据上没有经手人签名。被告以收款收据没有经手人签名为由不认可其真实性，且称光大银行的评估费可以打四折，评估费616元即足够。
此外，被告表示，在2009年11月1日签订《房屋认购合同》时，其已向原告支付诚意金3000元，该款在转让成功后应转为佣金。原告否认曾收到被告支付的诚意金或者认购金3000元。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋认购合同》，以及原、被告以及刘国学、王建琴三方签订的《房地产买卖合同》，均是签约各方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。根据两份合同的内容，可以认定原、被告成立了居间合同关系，原告已经促成被告和卖方签订房地产买卖合同，履行了居间义务，故被告应按约定支付佣金及其他原告代付的有关费用。对于被告提出拒绝付款的理由，本院认为，首先，按合同约定，契税是由被告承担，减少计税金额只会使被告少交契税，而不存在使原告自己偷逃税款的情况；证据显示，有关契税完税证在2009年11月13日已经出具，契税完税证明确记载计税金额为228228元，税款亦为被告支付，因此，应认定被告当时对减少计税金额是明知且没有异议的，故被告以此作为拒绝支付佣金的理由不成立；对于契税问题，被告可向有关部门反映解决。其次，迁出户口、送衣柜等是卖家的义务，合同约定的卖方应预留的5000元是物业押金，与送衣柜无关，被告的此项抗辩理由也不成立。再次，被告没有举证证明原告在房产的建成时间上欺骗被告，被告的此项抗辩理由也不成立。
对于被告应支付原告的有关费用，本院认定如下：一、关于佣金。合同约定被告应支付佣金6000元，被告应予以支付。被告辩称在签订《房屋认购合同》时已经支付3000元诚意金，该款应转为佣金。本院认为，《房屋认购合同》虽然约定被告应支付3000元认购金或诚意金，但合同没有被告已支付该款的内容，被告没有提供付款凭据，且《房屋认购合同》首部的“郑重声明”中已明确提示被告应索取盖有原告财务专用章的收款收据，�被告主张已付3000元诚意金，本院不予采信。二、关于评估费，原告提交了盖有评估机构印章的收款收据，足以证明原告代付了评估费1538元，被告以收款收据上没有经办人签名为由不认可该收据，依据不足。此外，被告主张光大银行的评估费可以有四折优惠，但没有举证证明，本院不予采信。因此，被告应向原告支付评估费1538元。三、关于土地权属调查登记费13元和房屋登记费90元，按约定，上述费用应由被告负担，原告已代被告支付，故被告应支付给原告。四、关于律师费600元。原告没有提供代了600元律师费的证据，其主张没有证据证明，对该项诉讼请求本院不予支持。五、关于邮费16.50元。由于被告没有按约定支付佣金等费用，导致原告发函催促被告履行，因此而花费的邮费属于因被告违约给原告造成的损失，故原告要求被告支付邮费16.50元，依据充分，本院予�支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告路功祥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市永信房地产投资顾问有限公司支付佣金6000元；
二、被告路功祥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市永信房地产投资顾问有限公司支付评估费1538元、土地权属调查登记费13元和房屋登记费90元；
三、被告路功祥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市永信房地产投资顾问有限公司赔偿邮费损失16.50元；
四、驳回原告珠海市永信房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
�件受理费50元，原告负担5元，被告负担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 蔡超明
二〇一一年二月十四日
书记员 王丽慧