海南省海口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼01民终409号
上诉人（一审被告）：杨洁，女，1965年7月27日出生，汉族，现住海南省海口市。
委托诉讼代理人:侯丁华，北京大成（海口）律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：黄珊，女，1985年11月18日出生，汉族，现住海南省琼海市。
被上诉人（一审原告）：刘斌，男，1985年1月19日出生，汉族，现住海南省琼海市。
两被上诉人共同委托诉讼代理人:黄运政，海南海地律师事务所律师。
原审第三人：海南我房地产顾问有限公司，住所地：海南省海口市龙昆南路金霖花园别墅B7幢一楼。
法定代表人：林志标，经理。
委托诉讼代理人：蒙少敏，该司职员。
委托诉讼代理人：林师永，该司职员。
上诉人杨洁因与被上诉人黄珊、刘斌、原审第三人海南我房地产顾问有限公司（以下简称我房地产顾问公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省海口市龙华区人民法院（2015）龙民一初字第2165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月13日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结�
上诉人杨洁上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、依法判决被上诉人履行《房屋买卖合同》，向上诉人支付剩余房款；3、保全费、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人与被上诉人黄珊于2015年6月9日通过我房地产顾问公司中介自愿签订了《房屋买卖合同》，双方都应依法遵守履行合同。合同约定2015年10月1日前交清房款，还没有到时间被上诉人8月11日就把上诉人告上法庭，并申请法院查封了房屋，这应是被上诉人合同违约。如果购房者按合同中指定的时间向卖房者付清了房款，卖房人无论什么原因，只要不能给购房人过户都应承担违约责任。购房者不给卖房者付清房款，卖房人就把房屋过户到购房人名下，在现实中于理于法都是说不通的。二、购房者没能按合同的约定交购房定金，这也是合同违约的行为。上诉人并没有委托我房地产顾问公司�房，该司也没有收取上诉人一分钱中介费，被上诉人和中介是怎么找到上诉人买房的，因为上诉人小区许多人都知道上诉人因女儿与男友的情感纠纷，房子被法院查封了一年半之久，官司打赢了房子解封了。三、上诉人因此事及急用钱看病，只能把上诉人唯一的大房子换个小房子居住。当时有朋友说房子能卖到80多万元，那时房产中介和购房人他们一起找到上诉人，买上诉人的房子只出63.5万元，并说只能交23万元的现金，剩余款要公积金和借款来付，只是需要一段时间才付，而上诉人正好也需要一段时间找小房子，无奈在2015年6月9日上诉人同意和他们签订了购房合同。听说购房人给中介交了几万元的中介费，上诉人不太清楚，但清楚的是他们之间是利益关系人，明显房产中介的证人证明不能作为证据。四、一审判决中第6页写到”原告依约支付给被告定金25000�......（原告）因公积金贷款需要凭据，被告杨洁又把20000元退给了原告”，这是说不通的，哪有因为贷款需要凭据，向卖房人交了购房定金，卖房人就不能写定金收据的道理。交款应有收款单据，这是常理。五、上诉人的房子是在能卖时与被上诉人签订合同的，房子被意外查封实在是没想到的，虽然没有到达购房合同约定的交清房款的日期，但上诉人还是主动地第一时间告知了被上诉人。为去告知被上诉人，上诉人拖着病体和朋友等着被上诉人下飞机足足等了两个小时。上诉人朋友称让被上诉人不要着急，上诉人朋友的房子也可申请法院给被上诉人作担保，以解封上诉人的房子给被上诉人过户，可被上诉人在离合同约定的时间还有一个半多月时，就把上诉人告上了法庭，并且再次申请法院查封了上诉人的房子，没有给上诉人想办法过户房产的时间。这是被上诉人违约在先而不是上诉人违约。请求法院根据事实作出合理判决。
被上诉人黄珊、刘斌答辩称：一、上诉人称，合同写着2015年10月1日前交清房款，还没有到时间被上诉人就将上诉人告上法庭。这纯属上诉人无理狡辩。三方所签订的《房屋买卖合同》写明，尾款于2015年10月1日前由银行放贷给上诉人，但前提是上诉人此前应将房屋过户给被上诉人，以使被上诉人能以该房抵押办理按揭手续，贷款后届时银行方能放款给上诉人。但事实是，该房因上诉人的原因被查封根本无法过户和办理按揭手续，合同无法履行下去，而这皆因上诉人违反自己的承诺不履行合同造成的，无奈被上诉人只能依法起诉，追究上诉人的违约责任。二、上诉人称，没有付清房款，卖房人就把房屋过户到购房人名下，在现实中于理于法都说不通。被上诉人认为这进一步证实属上诉人违约。因为合同中明确约定要先办理过户手续，后才通过银行按揭付清购房款。上诉人对自己在合同中的承诺全然不顾，不去履行，还有什么资格谈于理于法。三、上诉人称被上诉人没有按合同约定交付购房定金，这完全不是事实。一是一审庭审时上诉人的两个代理人对这一事实的证人证言等相关证据的真实性、合法性与关联性没有任何异议，完全表示认可；二是庭审中有中介公司的两位经办人出庭对此事实予以证实，足以认定；三是上诉人现在对此事实的矢口否认，却一直提供不出任何证据予以佐证，其所言根本不成立。四、上诉人称”听说购房人给中介交了几万元的中介费，上诉人不太清楚，但清楚的是他们之间是利益关系人”，这是无根据的话。首先合同是上诉人作为甲方、被上诉人作为乙方、中介方作为丙方三方共同签订的，该合同中第七条就约定了由被上诉人支付中介费几万元给丙方，现上诉人说她不太清楚是在撒谎；再说，合同是三方共同签订的，那上诉人与中介方也是利益关系人，不然上诉人怎么能从中介人介绍订立的合同中收取几十万元的购房款？这已不是一般的利益关系人而是巨大的利益关系人。五、上诉人当庭变更了第二点上诉请求，但该上诉请求是没有事实和法律根据的。因为一审时上诉人作为被告没有提起反诉，所以上诉人在二审中不能提出新的诉讼请求，依法应予以驳回。综上所述，上诉人的上诉请求没有任何事实和法律依据，请求依法予以驳回。一审判决完全正确，请求依法予以维持，以维护被上诉人的合法权益。
原审第三人我房地产顾问公司陈述称：2015年，原审第三人接受被上诉人的口头委托，协助其在海口市物色合适的房屋。经过原审第三人的努力，原审第三人与上诉�、被上诉人于2015年6月9日签署《房屋买卖合同》，约定被上诉人购买上诉人所有的位于海口市南航路17号昌茂花园牡丹园龙腾大厦1304房。在居间过程中，原审第三人依法依约履行义务、行使权利，并无任何过错，请求法院予以明察，维护原审第三人的合法权益。
黄珊、刘斌向一审法院起诉请求：1、解除黄珊、刘斌与杨洁及我房地产顾问公司于2015年6月9日签订的《房屋买卖合同》；2、杨洁返还购房款257000元给黄珊、刘斌；3、杨洁支付违约金127000元给黄珊、刘斌；4、杨洁承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年6月9日，黄珊、刘斌与杨洁及我房地产顾问公司签订一份《房屋买卖合同》（合同编号为0000709号），主要内容约定如下：第一条”甲方声明”：杨洁出售的房屋座落于海口市南航路17号昌茂花园”牡丹园龙腾大厦”13层1304房，建筑面积为91.76平方米；杨洁对所售房屋权属证件的合法性、真实性及有效性负责；杨洁保证向黄珊、刘斌出售的房屋没有产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、抵押等未清事项或其他债权债务纠纷等；如因杨洁的原因，造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，杨洁应承担全部责任；第二条”乙方确认”：黄珊、刘斌同意购买本合同第一条所述房屋，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义务的法律责任；第三条”房屋买卖成交价”：黄珊、刘斌、杨洁同意上述房产的交易价格为635000元整；第四条”付款方式”：1、黄珊、刘斌应在签订合同时向杨洁支付购房定金25000元；2、黄珊、刘斌应于2015年6月18日前向杨洁支付首付款257000元整；贷款部分按银行相关放款规定向杨洁支付；3、......4、黄珊、刘�与杨洁同意通过我房地产顾问公司指定的银行办理相关贷款手续，并于2015年6月18日前办理贷款的初审手续；附加：①黄珊、刘斌以630000元去申请公积金贷款，首付四成252000元整，贷款六成378000元整通过公积金贷款给杨洁。②黄珊、刘斌通过公积金贷款从公积金申请贷款当日开始90个工作日之内，即是2015年10月1日前放完尾款给杨洁（前提是黄珊、刘斌与杨洁双方必须是准备材料齐全，不能拖延的情况下）。第六条”关于产权登记的约定”：黄珊、刘斌与杨洁双方应相互配合于银行贷款审核通过后五个工作日前往房屋所在地办理房产交易、向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖权属过户手续，并按照有关规定申请领取《房屋所有权证》；第九条”违约责任”：1、黄珊、刘斌交付杨洁购房定金后，双方依据《合同法》定金罚则的规�承担违约责任；杨洁违约应双倍返还黄珊、刘斌定金，并于三个工作日内全额退还黄珊、刘斌已支付的其余房款；黄珊、刘斌违约则杨洁收取的定金不予返还。如所付定金不足以弥补守约方损失，违约方须另行支付守约方房款20%作为赔偿金。违约方须按总房款的3%向第三人赔偿违约金。2、黄珊、刘斌与杨洁双方任何一方不按期办理过户手续，不按期付款或不提供相关证件、资料（含贷款所需资料），致使本合同无法按期顺利履行的，逾期达十五日，守约方有权解除合同，并可追究违约方责任。第十二条：本合同自三方签字盖章之日起生效。合同还对第三人收费标准、第三人权利及责任、补充条款进行了约定。
合同签订当天，黄珊、刘斌依约支付给杨洁定金25000元，同年6月18日黄珊、刘斌通过中国工商银行海口海德路支行从刘斌的账户转账给杨洁的�户252000元；转账当天，因公积金贷款需要凭据，杨洁又把20000元退给了黄珊、刘斌；以上杨洁共收取了黄珊、刘斌购房首付款合计257000元（含定金25000元）。
又查，在黄珊、刘斌申请公积金贷款审核通过后，依约要求杨洁共同办理涉案房屋买卖权属过户手续时，因杨洁有案件纠纷，该涉案房屋在一审法院立案审理的（2015）龙民一初字第2021号胡家勇与杨洁、王丽婚约财产纠纷一案中于2015年6月25日被一审法院查封，导致无法办理涉案房屋买卖的权属过户登记手续。
涉案房屋海口市南航路17号昌茂花园”牡丹园龙腾大厦”13层1304房，建筑面积为91.76平方米，套内建筑面积为78.50平方米，房屋所有权证为海口市房权证海房字第XX**号，房屋所有权人为杨洁。
一审法院认为：一、关于解除合同的问题。黄珊、刘斌与杨洁、我房地产顾问公司于2015年6月9日签订的《房屋买卖合同》是各方真实意思表示，所约定的内容未违反法律、行政法规强制性规定，系合法、有效合同，应受法律保护。依据以上《房屋买卖合同》的约定，杨洁保证向黄珊、刘斌出售的房屋没有产权纠纷、权利瑕疵等，如因杨洁的原因，造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，杨洁应承担全部责任；涉案房产的交易价格为635000元整，黄珊、刘斌应在签订合同时向杨洁支付购房定金25000元，并应于2015年6月18日前向杨洁支付首付款257000元整；贷款部分按银行相关放款规定向杨洁支付，黄珊、刘斌与杨洁同意通过我房地产顾问公司指定的银行办理相关贷款手续，并于2015年6月18日前办理贷款的初审手续，黄珊、刘斌通过公积金贷款从公积金申请贷款当日开始90个工作日之内，即是2015年10月1日前放完尾款给杨洁；”�于产权登记的约定”：黄珊、刘斌与杨洁双方应相互配合于银行贷款审核通过后五个工作日前往房屋所在地办理房产交易、向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖权属过户手续。黄珊、刘斌已依据上述合同的约定，在签订合同时向杨洁支付购房定金25000元及于2015年6月18日向杨洁支付了购房首付款232000元，合计257000元；黄珊、刘斌申请公积金贷款也已经相关银行审核通过，但由于杨洁有其他案件纠纷，该涉案房屋在另案中被一审法院于2015年6月25日查封，导致无法办理该房屋买卖的权属过户登记手续以及办理按揭贷款，合同无法继续履行下去，致使黄珊、刘斌签订合同购买房屋的目的无法实现，杨洁的行为已构成违约，黄珊、刘斌有权主张解除合同。合同解除是指在合同有效成立后，没有履行或没有履行完毕之前，当事人双方通过协议或者一方行�解除权的方式，使合同关系提前消灭。合同解除的方式包括双方协议解除和单方行使解除权解除；单方行使解除包括法定解除权和约定解除权两种情形。本案中，黄珊、刘斌、杨洁、第三人签订的《房屋买卖合同》第九条”违约责任”明确约定，黄珊、刘斌与杨洁双方任何一方不按期办理过户手续，致使本合同无法按期顺利履行的，逾期达十五日，守约方有权解除合同，并可追究违约方责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该法律规定及合同自由原则，黄珊、刘斌与杨洁自愿约定解除合同的条件，现解除合同的条件已成就，作为解除权人的黄珊、刘斌主张解除合同，一审法院予以支持。
二、对黄珊、刘斌的�他诉讼请求的处理意见。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定，合同解除产生合同关系消灭的一般法律后果，具体表现为：1、解除合同双方当事人将来履行和接受履行的义务。对此效力后果《合同法》第九十七条表述为：合同解除后，尚未履行的，终止履行。2、合同解除不影响当事人请求赔偿损失的权利。3、合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力。4、除一些例外情况外，合同解除一般具有溯及力，当事人互负恢复原状的义务。所谓恢复原状，即当事人互相返还已受领的给付。（一）黄珊、刘斌主张杨洁返还购房款257000元给黄珊、刘斌，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定，一审法院予以支持；（二）黄珊、刘斌主张杨洁支付违约金127000元给黄珊、刘斌的处理意见。《中华人民共和国合同法》第一�一十六条规定：”当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中黄珊、刘斌选择适用违约金条款，符合上述《房屋买卖合同》第九条”违约责任”第1项的约定，但黄珊、刘斌按房产交易价格635000元的20%主张违约金127000元过高，应按公平原则予以调整，按黄珊、刘斌实际支付给杨洁的购房首付款257000元的20%计算违约金，为51400元。黄珊、刘斌主张超过的部分，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条的规定，判决如下：一、黄珊、刘斌主张解除其与杨洁、海南我房地产顾问有限公司于2015年6月9日签订的《房屋买卖合同》（�同编号为0000709号），一审法院予以照准；二、限杨洁于本判决生效之日十日内返还购房款257000元给黄珊、刘斌；三、限杨洁于本判决生效之日十日内支付给黄珊、刘斌违约金51400元；四、驳回黄珊、刘斌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理减半收取诉讼费3530元，由黄珊、刘斌负担567元，由杨洁负担2963元；保全费3695元，由杨洁负担。
二审期间，上诉人杨洁提交了4份证据：1、上诉人借记卡账户历史明细清单，证明被上诉人仅通过转账方式向上诉人支付252000元，并不是被上诉人所述的向上诉人支付了257000元，被上诉人所述不真实；2、被上诉人黄珊出具的收据，证明上诉人收到被上诉人支付的252000元后，又向被上诉人返回20000元；3、被上诉人黄珊出具的收条，证明被上诉人拿到上诉人的房产证和土地使用权证，若被上诉人不愿意继续履行合同，要解除涉案合同，则应返还上诉人的房产证和土地使用权证；4、上诉人一审代理人谢书明出具的证明，证明由于上诉人本人在一审时因病未到庭，一审代理人谢书明由于不清楚事情经过，而把被上诉人黄珊说急用20000元而上诉人返回黄珊的20000元误认为是黄珊曾给上诉人定金20000元，并把此事误传给上诉人二审代理人侯丁华。被上诉人黄珊、刘斌质证称：这些证据在一审和二审庭审中均未提交，举证期限早已超过；对第1份证据，由于为复印件，对其真实性、合法性、关联性有异议，但是对黄珊于2015年6月18日向上诉人转账252000元没有异议；对第2份证据的真实性和证明内容无异议，但对上诉人退回黄珊20000元作一个说明：由于签合同�天，被上诉人付了25000元定金，后面又转账252000元，但是根据合同约定，首付款是257000元，所以被上诉人多付了20000元，于是上诉人才将多付的20000元返还；对第3份证据，上诉人主张房产证和土地使用权证已经给黄珊，但实际只给了房产证，并且由于上诉人称需用房产证办事，2015年7月13日被上诉人将房产证原件送到上诉人住处即涉案房屋，当时由于上诉人不在，而将房产证交给上诉人女儿，未让其出具收条；对第4份证据的三性和证明内容均不认可，应以在开庭中记录在案的事实为准。原审第三人我房地产顾问公司质证称：对第1份证据的真实性予以确认，对于其证明的被上诉人向上诉人转账支付252000元的事实予以认可，对于其他证明内容不予认可，被上诉人还向上诉人现金支付了25000元的定金；对第2份证据的真实性和证明内容均予以确认；对第3份证据是否为黄珊出具不清楚，听黄珊说过当时确实拿过上诉人的房产证但后来由于上诉人称需取回办事而已归还，黄珊没有拿过土地证；对第4份证据的真实性及证明内容不予确认，在上诉人与被上诉人签合同后被上诉人即当场给了上诉人现金25000元作为定金，当时两位被上诉人和我方工作人员都在场。
被上诉人黄珊、刘斌提交了1份证据：海南省住房公积金管理局的证明，证明被上诉人已经按合同约定先到公积金管理局申请公积金贷款，并且公积金管理局已经受理，但后来因为房产查封，没有办法继续办理手续。上诉人杨洁质证称：对证据的真实性、合法性、关联性均不予认可；该证据已过举证期限，且法律规定如果是单位出具证明则必须要有负责人签名，该证据上无负责人签名，也没有相关单位人员出庭作证，如果受理了则应有受理回执予以佐证。原审第三人我房地产顾�公司质证称：对该证据的真实性予以确认，若住房公积金贷款已通过，则先要把房产过户至借款人名下再去银行签合同放款，由于住房公积金贷款的中间环节已断掉，就无法继续往下办理了。
对于二审中当事人提交的证据，本院经审查认为：1、对于上诉人提交的证据，对第1份证据的真实性予以认定，对其证明的被上诉人向上诉人转账支付252000元的事实予以认定，但该份证据不能证明该转账款项系被上诉人向上诉人支付的所有款项；对第2份证据的真实性予以认定，对其证明的上诉人收到被上诉人支付的252000元后向被上诉人返回20000元的事实予以认定；对第3份证据的真实性予以认定，该份收条载明黄珊取走房产证，但是黄珊是否取走涉案房屋产权证及是否已归还，均与本案的诉请不具有关联性；对第4份证据，无法确认该份证明是否为上诉人一审代理人谢�明本人所出具，并且该份证明内容只是谢书明现在的个人陈述，也未有其他证据佐证，不具有否认上诉人一、二审代理人已作有关陈述的效力。2、对于被上诉人所提交1份证据的真实性与证明内容予以认定。
本院审理查明：《房屋买卖合同》系黄珊与杨洁及我房地产顾问公司签订。黄珊与刘斌系夫妻关系。黄珊与刘斌于2015年7月2日到海南省直住房公积金管理局申请住房公积金贷款，该局前台工作人员予以受理后于2015年7月26日录入系统并移交至银行。因涉案房屋被查封无法办理过户而未能继续办理住房公积金贷款。
另，对于杨洁收到黄珊转账支付252000元后又于当日返回黄珊20000元的缘由，黄珊称：合同约定房屋交易总价为635000元、首付款为257000元，但是合同上也注明在申请公积金贷款时是以房屋总价630000元、首付款252000元来申请，而由于办理公积金贷款需要首付款足额支付凭证，故黄珊在转账支付首付款时无法扣除已现金支付的定金25000元，致使总共向杨洁支付了277000元，多出实际应付首付款20000元，因此，杨洁向黄珊返回20000元，并同时向黄珊收回了定金收据。对于黄珊支付的定金，一审中杨洁代理人对黄珊于签合同当日支付25000元定金并无异议；二审中杨洁代理人主张黄珊于签合同当日仅支付定金20000元，之后杨洁又主张黄珊从未支付过定金。
以上事实由《房屋买卖合同》、海南省直住房公积金管理局出具的《证明》、一审开庭笔录、二审询问笔录、二审笔录以及当事人陈述予以证实。
本院审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：一、关于涉案《房屋买卖合同》应否解除。涉案合同第九条第二款约定”双方任何一方不按期办理过户手续，不按期付�或不提供相关证件、资料（含贷款所需资料），致使本合同无法按期顺利履行的，逾期达十五日，守约方有权解除合同”，涉案房屋因上诉人另案纠纷而于2015年6月25日被查封后至今未解封，导致无法办理涉案房屋过户手续及按揭贷款，合同无法按期顺利履行已逾期超过十五日，被上诉人作为合同守约方行使合同解除权的条件依约已成就，有权请求解除合同。因此，一审判决解除双方合同并无不当。上诉人上诉请求继续履行合同，该请求无事实依据，并且，该请求实际构成了对抗被上诉人一审诉讼请求的反诉，而上诉人作为一审被告在一审时并未提起反诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第三百二十八条规定，该请求亦无法律依据，因此，该上诉请求不成立，本院不予支持。
二、关于上诉人应返还的购房款数额。涉案合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，上诉人应向被上诉人返还已收购房款。对于上诉人已收购房款数额，双方分歧之处在于签订合同当日被上诉人是否向上诉人现金支付定金25000元。对此，根据涉案合同中关于在签订合同时支付购房定金25000元的约定以及首付款为257000元但申请公积金贷款时以首付款252000元来申请的约定，可见被上诉人所陈述的上诉人收到转账支付252000元后又于当日返回20000元的缘由（即签订合同当日被上诉人支付定金25000元，之后为申请公积金贷款被上诉人又足额转账支付252000元，总共向上诉人支付277000元，故上诉人将被上诉人支付的多出应付首付款257000元的20000元予以返回）具有合同依据及充分合理性，同时，结合原审第三人当时在场工作人员证明被上诉人已支付25000元定金的证言，本院认定被上诉人于签订合�当日向上诉人现金支付定金25000元。上诉人主张被上诉人从未支付过定金无事实依据，且上诉人一方在一、二审中关于定金的陈述前后多次变更不合常理，本院不予采纳。由上可得，被上诉人向上诉人现金支付定金25000元并又转账支付252000元，上诉人向被上诉人返还20000元，因此，一审法院认定被上诉人向上诉人共支付购房款257000元且判决上诉人向被上诉人返还购房款257000元并无不当。
三、关于上诉人应支付的违约金数额。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，涉案合同解除不影响合同中结算和清理条款的效力。涉案合同第九条第一款中约定”双方依据《合同法》定金罚则的规定承担违约责任，......如所付定金不足以弥补守约方损失，违约方须另行支付守约方房款20%作为赔偿金”，据此，对于上诉人应支付的违约金应首先适用定金罚则，在适用定金罚则不足以弥补被上诉人损失时，上诉人才须另行支付房款20%作为赔偿金。本案中，由于被上诉人未能举证证明适用定金罚则后仍不足以弥补其损失，故本院认定上诉人向被上诉人支付的违约金应适用定金罚则，即应由上诉人双倍返还被上诉人所付购房定金，即50000元。但由于前述认定的上诉人应向被上诉人返还的购房款257000元中已包含被上诉人所付的定金25000元，故上诉人还需另行返还的定金为25000元。因此，对于被上诉人诉请的违约金超出25000元的部分，本院不予支持。一审判决以被上诉人已实际支付房款257000元的20%计算违约金系适用合同条款有误，本院予以纠正。上诉人主张系被上诉人违约，无事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，一审判决认定事实清楚，但适用法律部分有误。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：
一、维持海南省海口市龙华区人民法院（2015）龙民一初字第2165号民事判决第一项、第二项；
二、撤销海南省海口市龙华区人民法院（2015）龙民一初字第2165号民事判决第四项；
三、变更海南省海口市龙华区人民法院（2015）龙民一初字第2165号民事判决第三项为：杨洁于本判决生效之日起十日内支付给黄珊、刘斌违约金25000元；
四、驳回黄珊、刘斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3530元，由黄珊、刘斌负担938元，杨洁负担2592元；保全费3695元，由黄珊、刘斌负担981元，杨洁负担2714元；二审案件受理费7060元，由黄珊、刘斌负担1875元，杨洁负担5185元（本院已同意杨洁予以免交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 曦
审 判 员 张莲凤
审 判 员 黄海鹰
二〇一七年五月十二日
法官助理 段 欣
书 记 员 韩 贝