辽宁省朝阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽13民终750号
上诉人（原审原告）张士峰，男，汉族，个体工商户，住朝阳市双塔区。
委托代理人葛金辉，男，蒙古族，朝阳市双塔区。
被上诉人（原审被告）孙峰，男，汉族，住朝阳市双塔区。
原审被告朝阳县蓝宇石材经销处（周艳荣），住所地朝阳市双塔区竹林路四段。
经营者，周艳荣（个体经营户）。
委托代理人，王越强，男，汉族，住朝阳市双塔区。
上诉人张士峰因与被上诉人孙峰、原审被告朝阳县蓝宇石材经销处（周艳荣）案外人执行异议之诉纠纷一案，不服双塔区人民法院（2017）辽1302民初2266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月17日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人委托代理人葛金辉，被上诉人孙峰，原审被告朝阳县蓝宇石材经销处（周艳荣）的委托代理人王越强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
张士峰上诉请求：依法撤销双塔区人民法院（2017）辽1302民初2266号民事判决并改判；诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：涉案房屋已被上诉人占有使用至今，在法院查封该房屋之前已经签订了合法有效的书面合同，上诉人已经按照买卖合同交付了全部的房款，因被上诉人周艳荣患有心脑疾病无法过户该房屋。综上所述上诉人的诉讼请求完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形，应认定能够排除执行，因此一审法院认定事实错误，请求二审法院依法予以纠正。
孙峰答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人张士峰与原审被告周艳荣签订的房屋买卖协议是虚假的。1、张士峰是周艳荣亲妹夫有造假基础；2、本案在一审时，被上诉人请求对张士峰与周艳荣签订的房屋买卖协议及收款收据形成时间进行鉴定，他们不予配合，应承担不利后果。
张士峰向一审法院起诉请求：1.依法撤销（2017）辽1302执异23号执行裁定书，确认房屋归原告所有。2.本案相关费用由被告负担。
一审法院认定事实：（2017）辽1302执异23号执行裁定书，证明了法院在执行孙峰与朝阳县蓝宇石材经销处装饰装修合同纠纷一案中，案外人张士峰于2017年4月23日对本院执行朝阳市双塔区山水鑫苑*号楼*单元***室房屋提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，驳回案外人张士峰的异议请求。张士峰不服于2017年5月12日向本院提出执行异议之诉。
有争议的是原告2015年5月26日与被告朝阳县蓝宇石材经销处周艳荣签订的《房屋买卖合同》，2015年5月30日、7月30日周艳荣出具的两个收条即135，000,元、285，000元购房款及合同签订日期是否在查封之前。经审理查明：被告孙峰与朝阳县蓝宇石材经销处装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年9月7日作出（2015）朝双民初字第01463号民事调解书，调解内容为：被告朝阳县蓝宇石材经销处于2015年12月15日前一次性给付原告孙峰工程款170，000元。调解书生效后，被告朝阳县蓝宇石材经销处没有履行义务，孙峰于2016年1月4日申请强制执行。本院于2016年1月26日作出（2016）辽1302执字第3号执行裁定书，查封被执行人朝阳县蓝宇石材经销处经营者周艳荣所有位于朝阳市双塔区山水鑫苑*号楼*单元***室房屋（产籍号*****）,查封期限为三年。案外人张士峰向本院提出执行异议，并向本院提供了2015年5月26日张士峰与周艳荣、韩朝阳签订的房地产买卖契约。周艳荣分别于2015年5月30日、7月30日收到张士峰的购房款135，000元、285，000元的收条。本院（2017）辽1302执异23号执行裁定书以涉案房屋没有办理过户手续，不符合相关司法解释的规定，驳回张士峰的异议请求。张士峰不服于2017年5月12日向本院提出执行异议之诉，在诉讼过程中被告孙峰于2017年6月14日提出申请鉴定：1.对2015年5月26日形成的《房地产买卖合同》、2015年5月30日、7月30日形成的《收条》笔墨形成时间、笔迹及指纹鉴定。本院于2017年6月15日委托朝阳市中级人民法院指定鉴定部门，朝阳市中级人民法院2017年8月2日以（2017）朝中法外委函字第762-2号通知书，要求涉案人员于2017年8月17日上午9时准时到辽宁德恒物证司法鉴定所提取周艳荣、韩朝阳、张士峰三人的十指指纹及现场本人书写样本，如不到场承担不利法律后果。是否同意对《房地产契约》、《收条》原件进行微小破坏性试验。2017年8月10日原告张士峰回复1.周艳荣曾于2012年患严重脑出血疾病，至今仍不能正常行走，出行十分不便，根本没有办法前往沈阳参与鉴定活动。2.上述契约、收条均系合同双方当事人房屋买卖关系的唯一凭证，如进行破坏性试验将影响双方的权利义务关系，因此不同意对原件进行破坏性试验。由于原告张士峰拒绝对于原件进行鉴定，2017年8月21日朝阳市中级人民法院（2017）朝中法外委函字第762-3号中止本案鉴定事项委托。一审法院认为，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（以下简称解释）第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案原告张士峰提供了与周艳荣、韩朝阳签订的《房地产买卖契约》、两张合计房款42万元的购房款收据，来证明在法院查封前已购买登记在周艳荣、韩朝阳名下的位于朝阳市双塔区山水鑫苑*号楼*单元***室房屋（产籍号*****）涉案房屋已经交付原告占有使用，但由于非自身的原因没有办理房屋产权过户登记手续。被告孙峰提出申请起诉早于转让时间，对原告提供的《房屋买卖契约》及房款收据中的文字、捺印形成的时间申请进行司法鉴定，由于原告张士峰不同意鉴定机构对原件进行破坏性试验，被告朝阳县蓝宇石材经销处经营者周艳荣及合同中签字人韩朝阳拒绝按通知提供指纹、书写文本，造成鉴定机构无法鉴定书写时间。在给原告张士峰、周艳荣的通知要求中，已告知是否同意对上述文件原件进行微小破坏性试验，逾期不能提供，承担不利的法律后果。这一法律后果应推定原告张士峰与周艳荣、韩朝阳签订的房屋买卖合同及收据形成时间是在本院依法查封之后。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案原告张士峰提供的与周艳荣签订的房屋买卖合同不符合物权法规定，其对涉案房屋不具有所有权，被告孙峰要求执行该房屋，本院予以支持。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理”：第一款第(二)项案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。现原告提供的证据及与被告朝阳县蓝宇石材经销处周艳荣的陈述、结合案件事实，证明了原告与被告周艳荣签订的房屋买卖合同没有经过物权登记不符合物权法的有关规定，且又拒绝对《房屋买卖合同》及房款收据形成时间进行鉴定，证明原告提供的证据具有瑕疵，不能作为证据使用。其请求本院不予支持。被告孙峰的抗辩理由本院予以采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条判决：驳回原告张士峰的诉讼请求。诉讼费100元原告预交自付。
本院二审查明的事实与一审认定事实一致。有（2017）辽1302执异23号执行裁定书，张士峰与周艳荣签订的房地产买卖契约，周艳荣为张士峰出具的收条，司法鉴定申请书，本院2017年8月2日以（2017）朝中法外委鉴字第762-1，762-2号通知书，一审法院提取鉴定样本通知书，2017年8月10日上诉人张士峰对鉴定事项回复，本院（2017）朝中法外委鉴字第762-3号中止本案鉴定事项委托通知书，当事人陈述等证据材料载卷佐证，已经一审庭审质证和本院审查，具有证明效力。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人张士峰对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。上诉人张士峰上诉请求认为，他已实际占有案涉房屋，在法院查封前签订了案涉房屋的买卖合同，并交纳了房款，未办理过户登记手续是周艳荣有病造成的。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形。该规定内容为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。下面围绕规定结合当事人提供的证据进行逐一认证，关于张士峰与周艳荣签订的房屋买卖契约是否是在人民法院查封之前签订的问题，2017年6月14日，孙峰申请对张士峰与周艳荣签订房屋买卖契约、收款收据笔墨形成时间进行鉴定，一审法院通过本院技术室委托辽宁德恒物证司法鉴定所实施鉴定。2017年7月31日，该所函告本院向当事人明示，对字迹进行针孔取样，当事人对文件原件进行微小破坏性试验是否同意征求意见，2017年8月7日，双塔区人民法院向双方当事人发出通知，通知双方当事人于2017年8月17日上午9时到辽宁德恒物证司法鉴定所提取样本。要求对文件原件进行微小破坏性试验是否同意做出答复，并告知如果不能按时到场将承担不利的法律后果。2017年8月10日，张士峰以影响双方权利义务关系为由，不同意对原件进行破坏性试验。因张士峰、周艳荣未按时到取样现场，鉴定无法进行，2017年8月21日，本院下发通知书中止委托鉴定事项。对此，本院认定，针孔取样，微小破坏性试验，不会导致原件灭失，更不会导致双方所设立的权利义务关系因试验而消灭，张士峰未按通知要求到取样现场，应承担不能进行鉴定的不利后果，即本院不能确定张士峰与周艳荣签订的房屋买卖契约系在人民法院查封之前签订。关于张士峰是否在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋问题，张士峰在诉讼过程中没有提供周艳荣已将房屋钥匙交付给他，他占有使用后水费、电费、物业费由其交付的相关手续，对此本院亦不能认定张士峰已实际占有使用案涉房屋。关于已支付全部价款问题，张士峰在孙峰诉朝阳县蓝宇石材经销处时陈述，其是该经销处员工，在张士峰不能提供款项来源，家庭财产变动情况相关证据的情况下，张士峰以现金方式交付42万元大额度房款相关疑点，不能得到合理排除。综上，上诉人张士峰的上诉请求，没有事实依据，本院不予采信。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由张士峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 昶
审判员 张淑梅
审判员 袁 源
二〇一八年五月十七日
书记员 王 青