江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1081民初3580号
原告：江苏仪征包商村镇银行有限责任公司，住所地仪征市真州镇西园北路22号。
法定代表人：贺光明，董事长。
委托代理人：丁万祥，江苏润仪律师事务所律师。
委托代理人：许慧，江苏润仪律师事务所律师。
被告：江苏汇宇物流有限公司，住所地扬州市广陵产业园内。
法定代表人：仲从英，职务不详。
被告：钱小鸣，男，1966年6月15日出生，汉族，住仪征市。
被告：江苏苏辉晶源担保有限公司，住所地扬州市邗江区文汇西路268号。
法定代表人方琳，职务不详。
原告江苏仪征包商村镇银行有限责任公司（以下简称仪征包商银行）与被告江苏汇宇物流有限公司（以下简称汇宇公司）、钱小鸣、江苏苏辉晶源担保有限公司（以下简称苏辉晶源公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁万祥、许慧到庭参加诉讼。被告江苏汇宇物流有限公司、钱小鸣、江苏苏辉晶源担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：判令被告汇宇公司、钱小鸣返还借款本金700万元，利息50047.61元及罚息341.67（利息计算至2016年9月11日）元，合计7050389.28元，并承担自2016年9月12日至实际还款之日止的利息、罚息、律师费70500元及本案诉讼费用、保全费用；被告苏辉晶源公司对上述款项承担连带保证责任；原告对被告汇宇公司抵押的财产享有优先受偿权。2015年12月24日，我行与被告汇宇公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告汇宇公司向我行借款700万元，年利率为7.8%,按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为贷款到期日，到期一次性归还借款本金。如被告汇宇公司未按期归还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上加收50%计收罚息，若被告汇宇公司违约致使我行采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，我行为此支付的包括律师费、差旅费等实现债权费用，应由被告承担。同日，被告苏辉晶源公司与我行签订《保证合同》一份，约定其对我行与被告汇宇公司于2015年12月24日签订的《流动资金借款合同》项下的债权提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2015年1月12日，我行与被告汇宇公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告汇宇公司以其公司所有的土地使用权为我行与被告汇宇公司于2015年1月12日至2020年1月11日期间所签订的主合同项下的债权提供抵押担保，同日，我行与被告汇宇公司签订《土地使用权抵押合同》，并就其公司抵押的土地使用权办理了抵押权登记手续。2015年12月28日，我行依约向被告汇宇公司发放了700万元贷款，并约定借款期间为2015年12月28日至2016年12月9日。被告自2016年8月22日起未按约履行还款义务，经我方多次催要，截至2016年9月11日，被告汇宇公司、钱小鸣尚欠借款本金700元、借款期间内利息50047.61元、罚息341.67元，共计7050389.28元未偿还，被告苏辉晶源公司也未履行担保责任。
其向本院提交的证据有：1、《流动资金借款合同》（小企业类）1份。2、汇宇公司股东会决议1份。3、借款借据凭证1份。4、《保证合同》1份。5、《最高额抵押合同》1份。6、《土地使用权抵押合同》1份。7、国有土地使用权证书1份。8、土地他项权证1份。9、《委托代理合同》、发票、结算业务申请书各1份。10、逾期情况说明。
被告汇宇公司、钱小鸣、苏辉晶源公司经本院送达应诉材料后，在答辩期内未提出答辩意见，在举证期限内亦未提供证据。
经审理查明，2015年12月24日，原告仪征包商银行与被告汇宇公司、钱小鸣签订《流动资金借款合同》一份，约定被告汇宇公司、钱小鸣向原告借款700万元，借款年利率为7.8%，按月结息，于每月20日付息，最后一次付息日为贷款到期日，借款期满，一次性归还借款本金。如被告汇宇公司、钱小鸣不按期归还借款本金的，就逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为贷款利率的基础上加50%。因被告汇宇公司、钱小鸣违约致使原告仪征包商银行采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，原告为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用则由借款人承担。同日，被告苏辉晶源公司与原告签订《保证合同》一份，约定由被告苏辉晶源公司对原告与被告汇宇公司、钱小鸣2015年12月24日签订的《流动资金借款合同》主合同产生的债权提供连带责任保证，主合同项下债权本金最高金额为700万元，保证范围为对主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权所发生的合理费用，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。2015年1月12日，原告与被告汇宇公司签订《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》各一份，约定被告汇宇公司以其所有的位于扬州市广陵产业园龙泉路面积共为39805.2平方米土地使用权（土地使用证号为：扬国用2011第0410号）为被告汇宇公司与原告于2015年1月12日至2020年1月11日期间所签订的主合同项下的债权提供抵押担保，主合同项下借款本金最高金额为700万元，抵押担保范围为主合同项下及流动借款合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他实现债权及抵押权所发生的合理费用。并就其公司抵押的土地使用权办理了抵押权登记手续［土地他项权证号为：扬他项（2015）第009号］。2015年12月28日，原告依约向被告汇宇公司发放了700万元贷款，并在借据中注明借款期限自2015年12月28日至2016年12月9日止。被告自2016年8月22日起未按约履行合同付息义务，截至到2016年9月11日，被告汇宇公司尚欠原告借款本金700万元、借款期间内利息50047.61元、罚息341.67元，共计7050389.28元未偿还。原告因本次诉讼而支付律师费用70500元。
上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、借款借据、保证合同、最高额抵押合同、土地使用权抵押合同、土地使用权证、他项权证、逾期情况说明、代理合同、发票、结算业务申请书及原、被告当庭一致陈述等证据证实，本院对上述事实与证据均予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告汇宇公司、钱小鸣签订的《流动资金借款合同》合法有效。被告汇宇公司针对其与原告自2015年1月12日至2020年1月11日期间内的借款合同所设定的最高额抵押，以及原告与被告苏辉晶源公司签订的《保证合同》均合法有效，相应土地使用权的抵押已办理抵押物登记，抵押权人的抵押物权已依法设立。被告汇宇公司、钱小鸣在借款期限内未能按约及时返还借款本金及利息，已构成违约。原告有权通过诉讼主张合同权利，并依约主张债务人承担实现债权费用，亦有权对抵押物行使优先受偿权，并要求保证人依约承担保证责任。现原告要求被告汇宇公司、钱小鸣返还截至2016年9月11日的借款本金，并支付借款期间内利息、罚息、律师费及承担借款本金自2016年9月12日起至实际还款之日止的利息与罚息，并由被告苏辉晶源对此承担连带保证责任以及对被告汇宇公司的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，故本院予以支持。被告汇宇公司、钱小鸣、苏辉晶源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏汇宇物流有限公司、钱小鸣于本判决生效之日起10日内返还原告江苏仪征包商村镇银行有限责任公司借款本金7000000元，支付截至2016年9月11日的借款期间内利息50047.61元、罚息341.67元，共计7050389.28元，并承担自2016年9月12日起至实际还款之日止的利息、罚息（按合同约定计算），给付律师费70500元。被告江苏苏辉晶源担保有限公司对上列款项承担连带清偿责任。
二、原告江苏仪征包商村镇银行有限责任公司有权对被告江苏汇宇物流有限公司提供抵押的土地［土地使用证号为：扬国用2011第0410号，他项权证号为：扬他项（2015）第009号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61646元，公告费600元，保全费5000元，合计67246元，由被告江苏汇宇物流有限公司、钱小鸣负担。此款原告已垫付，由被告江苏汇宇物流有限公司、钱小鸣于本判决生效之日起10日内给付原告。被告江苏苏辉晶源担保有限公司对此承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费61646元（开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 余 雷
代理审判员 余瑶瑶
人民陪审员 吕国华
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 姚兴云