福建省泉州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽05执复50号
复议申请人（被执行人）：徐丁财，男，1979年9月24日出生，汉族，住德化县。
委托代理人：施争荣、宋杰夫，福建建达（泉州）律师事务所律师。
申请执行人:叶永吉，男，1986年10月25日出生，汉族，住德化县。
被执行人：余小玉，女，1982年11月26日出生，汉族，住德化县。
复议申请人徐丁财不服德化县人民法院（2017）闽0526执异51号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请执行人叶永吉、赖来玉、徐清清、林友串、李跨明、郭逸传、冯永进等与徐丁财、余小玉民间借贷纠纷系列案件，在执行中德化县人民法院（以下简称德化法院）因复议申请人徐丁财拒不履行生效法律文书确定的义务，依法查封了徐丁财名下址在德化县浔中镇东埔口瓷都阳光山庄B7幢17层1706房产，并作出《责令履行及腾空房屋通知》，要求复议申请人将查封房屋交付法院进行评估、拍卖。2017年7月27日复议人徐丁财向德化法院提出执行异议。
德化法院查明，德化法院在执行申请执行人叶永吉、赖来玉、徐清清、林友串、李跨明、郭逸传、冯永进等人与徐丁财、余小玉民间借贷纠纷系列案中，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，法院依法查封了徐丁财名下址在德化县浔中镇东埔口瓷都阳光山庄B7幢17层1706房产（房产证号：德化字××号），并作出《责令履行及腾空房屋通知》，要求其交付法院进行评估、拍卖。涉案房屋建筑面积90.60平方米，房屋地处德化县城中心，所在位置属较高档住宅小区。被执行人徐丁财在德化法院未结执行案件涉案总金额已达108.2595万元。执行中，申请执行人承诺查封房屋若拍卖成交，愿意按照德化县廉租住房保障面积标准为徐丁财及所扶养家属提供房屋，或者按照参照德化县房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除租金，优先支付给被执行人徐丁财。
德化法院认为，被执行人徐丁财未结执行案件涉案金额较大，且拒绝履行生效法律确定义务的时间长，依法应强制执行其所有的财产。徐丁财居住的房屋属于较高档小区住宅，相对价值较大，属于可拍卖对象。拍卖、变卖后，申请执行人同意依照法律规定为徐丁财、余小玉及所扶养人提供必要的过渡安置，已有安置方案。综上，异议人要求法院停止执行其房产的理由不能成立，不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回被执行人徐丁财的异议。
对德化法院查明的事实本院予以确认，另查明被执行人徐丁财、余小玉系夫妻关系，址在德化县浔中镇东埔口瓷都阳光山庄B7幢17层1706房产（房产证号：德化字××号）登记在徐丁财名下。
徐丁财复议称，1、本案涉案房产为徐丁财向中国农业银行德化支行（以下简称德化农行）办理按揭贷款购买，德化农行为该房产的抵押权人，对房产的拍卖款有优先受偿权。因徐丁财未违反贷款协议，抵押权人现无法主张权利，本案房产不符合执行条件；2、涉案房产是徐丁财本人以及所抚养家属维持生活必需的居住房屋，该房产套内建筑面积仅73.72㎡，徐丁财一家三口居住在此，人均住房面积低于我国城镇人均住房建筑面积。复议人为子女得以入学德化第五中学，居住于此主要为了接送孩子上学和照顾孩子方便；复议人除涉案房产外无其他房产，不存在“为逃避债务转让其名下其他房屋”的情形，申请执行人至今未能提供徐丁财一家人生活所需的住房保障。请求撤销德化法院作出的（2017）闽0526执异51号执行裁定书，裁定停止执行被执行人徐丁财名下址在德化县浔中镇东埔口瓷都阳光山庄B7幢17层1706房产（房产证号：德化字××号）。复议人在复议期间，提供身份证、常住人口登记卡、结婚证、德化县第五中学证明、房屋产权证等证据证实自己主张。
本院认为，申请执行人叶永吉、赖来玉、徐清清、林友串、李跨明、郭逸传、冯永进等人与徐丁财、余小玉民间借贷纠纷在德化法院有系列执行案件，涉案总金额达108.2595万元之多，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，德化法院依法查封徐丁财名下址在德化县浔中镇东埔口瓷都阳光山庄B7幢17层1706房产，并责令其履行法院裁定，腾空房产交付法院评估、拍卖。复议人主张本案被查封的房产为其唯一房产，据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，但第七条规定“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋及生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋及普通生活用品后，可予以执行”。上述法律规定明确了对一套房屋的执行，法律没有禁止，只是需要保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必须的居住房屋。本案中被执行人享有所有权的房屋已超出了法律规定的保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必须的居住房屋，且申请执行人亦对如何保障徐丁财及其所扶养家属最低生活标准所必须的居住房屋已向法院作出了书面承诺，故德化法院依法对徐丁财名下的房屋采取查封，责令其履行及腾空房屋，将房产交付法院评估、拍卖等执行措施符合法律规定。徐丁财主张涉案标的已抵押给德化农行，对该主张复议人未举证证实。即使本案标的物其他人享有抵押权，据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权?质押权或留置权的财产,可以采取查封?扣押措施?财产拍卖?变卖后所得价款,应当在抵押权人?质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权”的规定，法院仍可以对该财产采取查封?扣押、拍卖?变卖等执行措施，故本案标的物符合执行条件?徐丁财的复议理由和请求均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。德化法院作出的（2017）闽0526执异51号执行裁定程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条，最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款的规定，裁定如下：
驳回徐丁财的复议申请，维持德化县人民法院作出的（2017）闽0526执异51号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 林明清
审判员 吴梅芳
审判员 李志军
二〇一七年十一月十四日
书记员 陈小东
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》
第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权?质押权或留置权的财产,可以采取查封?扣押措施?财产拍卖?变卖后所得价款,应当在抵押权人?质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。