广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0406民初823号
原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙城路68号。
代表人杨干劲，行长。
委托代理人罗方敏，该行员工。
被告韦达刚，男，1987年8月20日出生，汉族，职业不详，住广西藤县。
被告吴伟玲，女，1990年10月7日出生，汉族，职业不详，住广西藤县。
被告广西梧州市富城房地产发展有限公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇西南大道329号。
法定代表人邓达贤，董事长。
委托代理人莫志强，广西皓元律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行与被告韦达刚、吴伟玲、广西梧州市富城房地产发展有限公司（以下简称富城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法由代理审判员李亦歆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行的委托代理人罗方敏、被告富城公司的委托代理人莫志强到庭参加了诉讼，被告韦达刚、吴伟玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行诉称，2014年7月25日，原告与被告韦达刚签订了合同编号为45020120140054514的《个人购房担保借款合同》，约定被告韦达刚向原告借款287000元，采用等额本息还款法，用途为购买位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道329号时代花园城第12#幢1403号房，被告韦达刚、吴伟玲以上述房屋为该笔借款作抵押担保，被告富城公司为该笔借款提供阶段性连带责任担保。合同签订后，原告依约于2014年9月10日将借款287000元转账给被告韦达刚指定的被告富城公司的账户，借款到期日为2034年9月9日。借款期间被告韦达刚没有按合同约定期限还款。截至2016年5月19日，被告韦达刚拖欠原告借款本金277619.84元及利息5974.77元。被告韦达刚违反合同约定原告有权收回全部贷款。被告韦达刚、吴伟玲为夫妻关系，因此上述债务应为夫妻共同债务。同时，被告富城公司作为保证人也没有对被告韦达刚、吴伟玲的上述债务承担保证责任。为此，原告诉至法院请求判令：被告韦达刚、吴伟玲共同归还借款本金277619.84元及利息5974.77元（暂计至2016年5月19日，从2016年5月20日起至还清之日止的利息另计）给原告；确认原告对本案抵押房屋享有优先受偿权；被告富城公司对被告韦达刚、吴伟玲上述欠款承担连带担保责任；被告承担本案的全部诉讼费用。被告富城公司辩称，其不是本案的适格被告，对被告韦达刚、吴伟玲的债务没有担保义务。
被告韦达刚、吴伟玲未作答辩。
经审理查明，被告韦达刚、吴伟玲为夫妻关系。2014年7月11日，被告韦达刚、吴伟玲向原告出具《同意房产抵押承诺书》，承诺同意以位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道329号时代花园城第12#幢1403号房作为被告韦达刚向原告借款所产生的债务提供抵押担保。2014年7月25日，原告（贷款人）与被告韦达刚（借款人、××）、被告吴伟玲（××）、被告富城公司（保证人）签订了合同编号为45020120140054514的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告韦达刚向原告借款287000元，用于购买位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道329号时代花园城第12#幢14层1403号房屋；借款期限自2014年7月25日起至2034年7月24日止，共计240个月；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；借款人以本合同项下借款所购房屋即位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道329号时代花园城第12#幢14层1403号房屋向贷款人提供抵押担保；被告富城公司为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权；阶段性保证人按照本合同的约定承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等内容。2014年9月9日，原、被告在梧州市房产管理所办理了梧州市龙圩区龙圩镇西南大道329号第12幢1403房屋预购商品房抵押权预告登记。原告于2014年9月10日向被告韦达刚发放了287000元贷款，借款到期日为2034年9月9日，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。按揭贷款发放后，被告韦达刚归还了部分借款本息。截至2016年8月21日，被告韦达刚逾期6个付款期共193天未按时归还借款本息，拖欠原告到期借款本金5234.15元、利息（含罚息、复息）8397.82元；共欠原告借款本金276884.83元、利息（含罚息、复息）8397.82元。以上事实，有《个人购房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、梧房预龙圩区字第14087004号证、借款凭证、担保人履行责任通知书、中国农业银行个人未还逾期贷款查询、被告韦达刚、吴伟玲的身份证、结婚证等证据予以证实。
本院认为，原告与被告韦达刚、吴伟玲、富城公司签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人即被告韦达刚应当依照合同约定按期足额还款，但被告韦达刚没有按照合同约定分期归还借款本息，至2016年8月21日未按时偿还借款本息已达6个付款期，属于严重违约行为。依照合同约定，原告有权提前收回贷款、行使抵押权。借款人被告韦达刚在借款期间未依约归还借款本息，显属违约，应承担相应的民事责任。因借款发生在被告韦达刚、吴伟玲夫妻关系存续期间，且被告吴伟玲在《个人购房担保借款合同》及《同意房产抵押承诺书》上签字，有共同举债的合意，应按夫妻共同债务处理，因此原告要求被告韦达刚、吴伟玲共同归还所欠借款本息的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。被告韦达刚、吴伟玲对上述债务提供抵押担保，办理预购商品房抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不能等同于抵押权登记，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告富城公司作为保证人，担保的债权既有物的担保又有人的担保，合同约定：“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，“阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”。因此，原告要求被告富城公司对被告韦达刚、吴伟玲的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韦达刚、吴伟玲共同归还给原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行借款本金276884.83元及利息（含罚息、复息）8397.82元（暂计至2016年8月21日，从2016年8月22日起按合同约定另计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、被告广西梧州市富城房地产发展有限公司对被告韦达刚、吴伟玲的上述债务负连带清偿责任。被告广西梧州市富城房地产发展有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告韦达刚、吴伟玲追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费5554元减半收取为2777元（原告已预交法院），由被告韦达刚、吴伟玲共同负担，被告广西梧州市富城房地产发展有限公司负连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
代理审判员 李亦歆
二〇一六年九月八日
书 记 员 李饰姬
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条
第十八条
第二十一条
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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