云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初3783号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行，住所地为昆明市东风东路48号。
负责人：彭才茂，系该行行长。
委托诉讼代理人：关丽梅、王正达，系云南震序律师事务所律师，一般授权代理。
被告：李红仙，女。
被告：夏佳熠，男。
被告：饶惠仙，女。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告李红仙、夏佳熠、饶惠仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人王正达，被告李红仙、夏佳熠到庭参加了诉讼。被告饶惠仙经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1.被告李红仙、夏佳熠、饶惠仙归还原告截止2016年5月18日的贷款本金405625.25元、利息10235.95元、罚息425.96元、复息235.15元，合计416522.31元；2.被告李红仙支付上述贷款本金自2016年5月19日起至贷款还清之日止的利息、罚息及复息；3.被告李红仙支付原告为实现债权而支出的律师费20000元；4.被告李红仙不能清偿上述债务时，由原告对被告所有的位于昆明市某某号房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；5.被告夏佳熠、饶惠仙在继承范围内对上述债务范围内承担连带清偿责任；6.三被告承担本案诉讼费、保全费、公告费及其它诉讼费用。事实和理由：2009年5月27日原告与被告李红仙、夏佳熠及夏文国（已于2015年1月25日死亡）签订了《个人购房借款及担保合同》。该合同约定，原告向被告李红仙及夏文国提供总额为590000元的贷款，作为购买昆明市某某号房屋的购房款，三被告自愿将所购房屋作为抵押物为该合同项下贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保，并约定贷款期限为240个月，自2009年5月27日起至2029年5月27日止，利息利率为基准利率下浮30%，调整方式为固定日调整，还款方式为等额本金。上述事项经昆明市明信公证处公证，并出具了(2009)云昆明信证经字第11158号《公证书》。当日，原告通过柜台向被告发放了贷款590000元。2011年10月24日，原、被告双方依法对抵押物办理了抵押权登记手续，并取得了《他项权利证书》，抵押权依法成立。然而，2015年9月27日被告出现违约情形，后原告得知夏文国已死亡。被告夏佳熠、饶惠仙作为其法定继承人，应在其继承范围内对上述债务承担还款责任，被告李红仙作为共同借款人应偿还上述债务，故原告诉至本院请求判如所请。
被告李红仙答辩称，房屋系三被告共同继承的，应由三被告共同承担原告诉请的债务。
被告夏佳熠答辩称，对原告的诉请及事实理由无异议。
被告饶惠仙未作答辩、未发表质证意见，亦未提交任何证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《公证书》、《个人贷款借款借据》、《他项权利证书》、《死亡医学证明书》、《逾期清单》、律师费发票，上述证据经被告李红仙、夏佳熠质证均予以认可且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
被告李红仙、夏佳熠未向本院提交任何证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年5月27日原告与夏文国及被告李红仙、夏佳熠签订《个人购房借款及担保合同》约定：原告向夏文国及被告李红仙提供金额为590000元的借款用于购买位于昆明市某某号房屋；借款期限自2009年5月27日起至2029年5月27日止；借款利率为中国人民银行同期贷款利率下浮30%，每年1月1日调整一次；罚息及复息利率为贷款执行利率上浮50%；还款方式为等额本金；夏文国及被告李红仙、夏佳熠提供上述所购房屋作为本合同项下债务的抵押物，合同还对其他相关事项进行了约定。上述合同经昆明市明信公证处（2009）云昆明信证经字第11158号《公证书》予以公证。同日，原告向夏文国发放了贷款590000元，但自2015年9月27日起至今夏文国及被告李红仙未按合同约定履行上述借款的还款义务，故原告诉至本院有以上诉请。
另查明：1.罚息即针对逾期本金计收的逾期利息；2.截止2016年5月18日夏文国及被告李红仙尚欠原告借款本金405625.25元、利息10235.95元、逾期利息425.96元、复息235.15元；3.夏文国及被告李红仙原系夫妻关系，双方于2008年12月26日离婚；4.夏文国及被告李红仙、夏佳熠提供的抵押物已于2011年10月24日进行了抵押权登记，房屋所有权证号码：XXXXX，他项权证号码：（昆明市）房他证昆字第XXXX**；5.夏文国已于2015年1月25日去世，被告夏佳熠系其子，被告饶惠仙系其母，其父已先于夏文国去世，夏文国的遗产至今未予分割。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，夏文国及被告李红仙、夏佳熠作为借款人及抵押人与原告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。本案中，原告已按照双方约定向夏文国发放了贷款590000元，但夏文国及被告李红仙自2015年9月27日起至今未按照合同约定将贷款本息足额偿还给原告，夏文国及被告李红仙的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，即向原告支付逾期利息，故现原告要求被告李红仙偿还截止2016年5月18日尚欠原告的借款本金405625.25元、利息10235.95元、逾期利息425.96元、复息235.15元及上述贷款本金自2016年5月19日起至还清贷款之日止按合同约定产生的利息、逾期利息、复息的诉讼请求于法有据，故本院对原告的上述诉讼请求予以支持。对于原告要求被告李红仙支付律师费人民币20000元的诉讼请求，本院认为，《个人购房借款及担保合同》第37条约定：“因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的（税）费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担……”。依据该约定，现夏文国及被告李红仙逾期偿还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任，律师费系原告为实现其债权而产生的实际费用，夏文国及被告李红仙应予以承担，但原告诉请的律师费过高，本院参照《云南律师服务收费标准（暂行）》的规定依法予以支持12830元。本案借款人之一夏文国已于2015年1月15日去世，被告夏佳熠、饶惠仙作为其法定继承人对借款人夏文国的上述债务应在各自继承范围内承担共同清偿责任，故本院对原告要求被告夏佳熠、饶惠仙在其各自继承范围内对上述债务承担共同清偿责任的诉请依法予以支持。夏文国及被告李红仙、夏佳熠共同所有的位于昆明市某某号房屋系夏文国及被告李红仙、夏佳熠为本案借款合同项下债务提供抵押担保的担保物，且已办理了抵押权登记手续，抵押权已生效，故现原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉请于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告李红仙于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行归还借款本金405625.25元；
二、被告李红仙于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付上述借款本金截止2016年5月18日的利息10235.95元、逾期利息425.96元、复息235.15元，共计10897.06元；
三、被告李红仙于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付借款本金405625.25元自2016年5月19日起至款项实际清偿之日止按合同约定产生的利息、逾期利息、复息（借款年利率为中国人民银行同期贷款利率下浮30%，每年1月1日调整一次；逾期利息及复息利率为借款利率上浮50%）；
四、被告李红仙于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费12830元；
五、被告夏佳熠、饶惠仙在其各自继承范围内对上述债务承担共同清偿责任；
六、如被告李红仙、夏佳熠、饶惠仙未按时足额履行上述付款义务，则原告招商银行股份有限公司昆明分行对抵押物位于昆明市某某房屋（所有权证号码：XXXXX）在上述债权范围内享有优先受偿权；
七、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7848元由原告招商银行股份有限公司昆明分行负担157元，剩余案件受理费7691元及公告费被告李红仙、夏佳熠、饶惠仙共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 夏丽雯
人民陪审员 詹艳丽
人民陪审员 杨琼芝
二〇一七年二月十三日
书 记 员 徐莎莎