浙江省丽水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙11民终279号
上诉人（原审被告）：丽水市卡莲娜家居有限公司。住所地：丽水市莲都区紫金路*******号。统一社会信用代码：91331102L70114938A。
法定代表人：林秋平，执行董事。
上诉人（原审被告）：丽水市莲都区因为所以咖啡厅。住所地：丽水市莲都区紫金路*******号。
经营者：潘慧平，男，1968年10月10日出生，畲族，住丽水市莲都区。
上诉人（原审被告）：丽水市国宏百益投资管理有限公司。住所地：丽水市莲都区天宁二村**幢***号。统一社会信用代码：91331102MA28J49MXH。
法定代表人：潘慧平，执行董事。
被上诉人（原审原告）：王颖，女，1966年5月16日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被上诉人（原审原告）：汤伟中，男，1971年7月29日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被上诉人（原审被告）：朱港春，男，1973年12月25日出生，汉族，住丽水市莲都区。现羁押于金华监狱。
上诉人丽水市卡莲娜家居有限公司、丽水市莲都区因为所以咖啡厅、丽水市国宏百益投资管理有限公司因与被上诉人王颖、汤伟中、朱港春返还原物纠纷一案，不服浙江省丽水市莲都区人民法院作出的（2016）浙1102民初7100号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
丽水市卡莲娜家居有限公司、丽水市莲都区因为所以咖啡厅、丽水市国宏百益投资管理有限公司共同上诉请求：一、撤销原审判决，改判由朱港春承担返还房屋及支付房屋占有使用费的义务，上诉人不承担返还房屋及支付房屋占有使用费的责任；二、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人主体不适格，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。而本案中上诉人在原审法院作为被告的身份参加诉讼显然是不符合程序的，应当作为第三人的身份参加诉讼。二、根据合同相对性原则，被上诉人王颖、汤伟中只能要求朱港春腾空租赁物以及支付占有租赁物的使用费，而不能要求上诉人承担上述义务。三、被上诉人王颖、汤伟中在（2016）浙1102民初1687号案件中解除了与朱港春的房屋租赁合同，但其并没有在相应的时间内告知上诉人，上诉人也对该判决根本不知道。被上诉人王颖、汤伟中也没有要求上诉人签订房屋租赁合同或交纳房屋租赁费或要求上诉人腾空房屋。上诉人认为应当由被上诉人王颖、汤伟中承担相应责任，即2016年11月18日之前的租赁费由其自己承担。四、若被上诉人王颖、汤伟中坚持要求上诉人搬离租赁物的，上诉人要求被上诉人赔偿装修费用。综上，一审判决认定事实不清，程序违法，适用法律不当，判决错误，应予改判。
王颖答辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，依法不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
汤伟中、朱港春未作答辩。
王颖、汤伟中向一审法院起诉请求：一、四被告腾空并返还坐落于丽水市莲都区紫金路619-629号房屋；二、四被告支付原告占有使用费从2016年3月1日开始支付至腾房日止。
一审法院认定事实：原告与被告朱港春于2014年4月15日签订关于丽水市莲都区紫金路619号（丽房权证莲都区字第××20、××21号）、621和623号（丽房权证莲都区字第××71、××72号）、625和627号（丽房权证莲都区字第××69、××70号）、629号（丽房权证莲都区字第××67、××68号）的一、二层店面及地下一层的《房屋租赁合同》，约定租赁年限为2014年5月1日至2019年4月30日止，第一年2014年5月1日前支付转让费用10万元、租金24万元，合计人民币34万元；2014年9月1日前支付租金24万元；第二年2015年3月1日前支付租金24万元；2014年9月1日前支付租金24万元；第三年2016年3月1日前支付租金50.4万元；第四年2017年3月1日前支付租金52.92万元。租赁期间，被告逾期支付租金超过两个月，原告有权终止合同，收回出租房屋。后原告以被告朱港春未履行租金支付义务为由，起诉要求解除案涉合同并支付至2016年2月底的欠付租金，丽水市莲都区人民法院于2016年6月16日作出（2016）浙1102民初1687号民事判决书，解除了案涉合同并判决被告朱港春支付截止2016年2月底的欠付租金。后被告朱港春不服该判决提起上诉，丽水市中级人民法院于2016年8月29日作出（2016）浙11民终914号民事裁定书，准予被告朱港春撤回上诉。另查明，被告丽水市卡莲娜家居有限公司的登记成立时间为2014年8月13日，登记住所为丽水市莲都区紫金路625、627号；被告丽水市莲都区因为所以咖啡厅的登记成立时间为2016年5月9日，登记住所为丽水市莲都区紫金路621、623号；被告丽水市国宏百益投资管理有限公司的登记成立时间为2016年5月12日，登记住所为丽水市莲都区紫金路629号。另查明，根据被告朱港春陈述，案涉房屋内部打通，被告丽水市卡莲娜家居有限公司的家居在案涉的所有房屋内均有摆放。根据被告丽水市卡莲娜家居有限公司陈述，经营的水电费由其缴纳。
一审法院认为，原告与被告朱港春签订的房屋租赁合同经法院判决解除，该判决于2016年8月29日生效，即自该日起，被告朱港春已无权合法占有使用案涉房屋。被告丽水市卡莲娜家居有限公司、被告丽水市莲都区因为所以咖啡厅因与被告朱港春的合作关系而获得的使用案涉房屋的权利亦应自该日起终止。四被告继续占有使用案涉房屋，侵害了原告的合法权益，原告诉请四被告腾空房屋并返还，于法有据，一审法院予以支持。原告以案涉合同解除后，四被告继续占有使用房屋为由诉请占有使用费，因案涉合同解除的时间为2016年8月29日，四被告支付占有使用费的起始时间亦应为该日，故一审法院参照合同约定的租金标准，对原告诉请的自2016年8月29日起至房屋实际腾空之日止的占有使用费予以支持。被告朱港春辩称因在2014年11月支付过17万元租金，但未提供证据予以证明，且即便该事实存在，该笔费用也不可能是本案原告诉请的2016年3月后的占有使用费，故对该抗辩不予采信。被告丽水市卡莲娜家居有限公司、丽水市莲都区因为所以咖啡厅辩称在其与被告朱港春的合作关系中系由被告朱港春负责房租，一审法院认为，被告丽水市卡莲娜家居有限公司、丽水市莲都区因为所以咖啡厅与被告朱港春之间的约定，系其内部关系，如造成损失产生争议，应由被告丽水市卡莲娜家居有限公司、丽水市莲都区因为所以咖啡厅与被告朱港春根据各自约定另行处理，不能成为被告丽水市卡莲娜家居有限公司、丽水市莲都区因为所以咖啡厅在本案中在案涉合同解除后仍占有使用原告房屋的合法理由，故对该抗辩不予采信。被告丽水市国宏百益投资管理有限公司辩称其仅将案涉场地作为公司住所地注册所用，没有在案涉场所经营，且注册地址11月份以后已经更改，但均未提供证据予以证明，且根据原告提供的公司基本情况查询显示，截至2016年11月4日，被告丽水市国宏百益投资管理有限公司登记住所地依然是案涉的丽水市莲都区紫金路629号，故对该抗辩不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条的规定，判决：一、被告朱港春、被告丽水市卡莲娜家居有限公司、被告丽水市莲都区因为所以咖啡厅、被告丽水市国宏百益投资管理有限公司于本判决生效后三十日内腾空位于丽水市莲都区紫金路619号、621、623、625、627、629号的一、二层店面及地下一层（丽房权证莲都区字第××20、××21、××71、××72、××69、××70、××67、××68号），并返还原告王颖、汤伟中；二、被告朱港春、被告丽水市卡莲娜家居有限公司、被告丽水市莲都区因为所以咖啡厅、被告丽水市国宏百益投资管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告王颖、汤伟中房屋占有使用费（自2016年8月29日起参照年租金50.4万的标准支付至房屋实际腾空交还之日止）；三、驳回原告王颖、汤伟中的其他诉讼请求。案件受理费6550元，减半收取3275元，由原告王颖、汤伟中负担1275元，由被告朱港春、被告丽水市卡莲娜家居有限公司、被告丽水市莲都区因为所以咖啡厅、被告丽水市国宏百益投资管理有限公司负担2000元。
二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。
本院经审理认定的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”三上诉人对案涉房屋的占有使用是基于其与被上诉人朱港春的合作关系，以及被上诉人朱港春与被上诉人王颖、汤伟中之间房屋租赁合同，现被上诉人朱港春与被上诉人王颖、汤伟中之间的房屋租赁合同已经解除，被上诉人朱港春不再享有案涉房屋的占有使用权，三上诉人对案涉房屋失去了占有使用的权利来源，构成无权占有。现被上诉人王颖、汤伟中向其请求返还案涉房屋，应予支持。本案中，被上诉人朱港春承租案涉房屋后，将承租的房屋作为资本投入，与三上诉人采取合作、合伙的方式经营使用，该行为应认定属于被上诉人朱港春对承租房屋的使用和收益行为，而非转租行为，所以三上诉人并非次承租人，一审法院根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第十八条的规定判决三上诉人作为次承租人向被上诉人王颖、汤伟中支付房屋占有使用费，依据不足。三上诉人与被上诉人王颖、汤伟中并不存在房屋租赁合同关系，被上诉人王颖、汤伟中在（2016）浙1102民初1687号案件中，并未起诉三上诉人要求其腾空房屋，且在该案判决生效后，也未催告三上诉人，要求三上诉人与其签订房屋租赁合同或腾空房屋，现被上诉人王颖、汤伟中直接要求三上诉人向其支付2016年8月29日起的房屋占有使用费，缺乏依据，不予支持。但被上诉人朱港春在房屋租赁合同解除后，未向被上诉人王颖、汤伟中返还房屋，其应向被上诉人王颖、汤伟中支付实际返还房屋前的占有使用费。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，一审判决认定事实清楚，但适用不当，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销浙江省丽水市莲都区人民法院作出的（2016）浙1102民初7100号民事判决；
二、被上诉人朱港春、上诉人丽水市卡莲娜家居有限公司、上诉人丽水市莲都区因为所以咖啡厅、上诉人丽水市国宏百益投资管理有限公司于本判决生效后十五日内腾空位于丽水市莲都区紫金路619号、621、623、625、627、629号的一、二层店面及地下一层（丽房权证莲都区字第××20、××21、××71、××72、××69、××70、××67、××68号），并返还被上诉人王颖、汤伟中；
三、被上诉人朱港春于本判决生效后十五日内支付被上诉人王颖、汤伟中房屋占有使用费（自2016年8月29日起按年租金50.4万元的标准支付至房屋实际腾空交还之日止）；如上诉人丽水市卡莲娜家居有限公司、上诉人丽水市莲都区因为所以咖啡厅、上诉人丽水市国宏百益投资管理有限公司未按上述第二项确定的期限腾空并返还房屋的，应与被上诉人朱港春共同向被上诉人王颖、汤伟中支付逾期腾空期间的房屋占有使用费（自逾期腾空之日起按年租金50.4万元的标准支付至房屋实际腾空交还之日止）。
四、驳回被上诉人王颖、汤伟中的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6550元，减半收取3275元，由被上诉人王颖、汤伟中负担1275元，由被上诉人朱港春负担1500元，由上诉人丽水市卡莲娜家居有限公司、上诉人丽水市莲都区因为所以咖啡厅、上诉人丽水市国宏百益投资管理有限公司负担500元；二审案件受理费6550元，由被上诉人王颖、汤伟中负担2550元，由被上诉人朱港春负担3000元，由上诉人丽水市卡莲娜家居有限公司、上诉人丽水市莲都区因为所以咖啡厅、上诉人丽水市国宏百益投资管理有限公司负担1000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 聂伟杰
代理审判员 刘 斐
代理审判员 毛向东
二〇一七年五月二日
代书 记员 郑丽珍