湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00698号
原告：钟玮琼，女，1969年6月30日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：王士永，湖北鼎君律师事务所律师，特别授权代理。
被告：黄志文，男，1983年10月19日出生，汉族，住湖北省蕲春县。
被告：武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司。住所地：武汉市汉阳区翠微路**号。
负责人：张国正，该公司销售经理。
委托诉讼代理人：袁丽，该公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：吴婉君，湖北言达律师事务所律师，特别授权代理。
原告钟玮琼诉被告被告黄志文、被告白雄、被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法于2016年1月26日将本案转为普通程序，依法组成由审判员刘跃昌担任审判长，由人民陪审员卢玲芳、人民陪审员张建芬参加的合议庭，适用普通程序于2016年8月18日公开开庭进行了审理，原告钟玮琼的委托诉讼代理人王士永、被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司的委托诉讼代理人袁丽、吴婉君到庭参加诉讼，被告黄志文经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟玮琼诉称：2015年5月6日，原告经被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司介绍，原告与被告黄志文签订《存量房居间（买卖）合同》，约定原告购买被告黄志文位于武汉市汉阳区广电兰亭都荟第14幢8层4室的房屋。合同签订当日原告按合同约定支付定金3万元，被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司出具收条，代被告黄志文收取，原告另支付被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司后期费用2万元。为履行合同，原告代被告黄志文支付了维修基金、装修保证金、住宅水费保证金、物业管理费、垃圾清运费12，241.2元。合同签订后，原告一直要求被告提供办理房屋买卖合同过户所需的必要文件，但被告黄志文一直推诿不予提供。后原告与被告三方约定办理贷款事宜，因被告无法提供贷款结清证明导致房屋无法过户，被告黄志文口头同意解除合同并退还定金，因合同无法履行原告已另行购买其他房屋。因被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司带被告黄志文收取30，000元定金，应在代收30，000元定金范围内承担赔偿责任。请求判令：1、解除原、被告双方之间的《存量房居间（买卖）合同》；2、被告黄志文双倍返还原告定金60，000元；3、被告黄志文返还原告代付的维修基金、装修保证金、住宅水费保证金、物业管理费、垃圾清运费合计12，241.2元；4、被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司在代收定金3万元范围内承担赔偿责任；5、判令被告赔偿原告自起诉之日起的资金占用费损失，以42，241.2元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；6、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告提交书面申请撤回对被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司的起诉。
被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司辩称：1、居间方已经完成合同义务，且无任何过错，被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司在涉案房屋交易过程中已经促成了合同的签订，且无任何过错；2、定金收取为买卖合同关系的约定，与居间方无关，购房定金为买卖合同条款，居间方无关；3、居间方已将代收的定金转给卖方，居间方对交易没有担保责任居间方代收定金的行为仅与卖方成立委托关系，并非担保关系，且合同也并未约定居间方的任何担保责任，在居间方将代收定金转交给卖方后，不应由居间方承担赔偿责任；4、原告已要求卖方双倍返还定金，不应要求被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司再支付定金；5、居间方已经完成居间合同义务，买卖双方应按合同支付经纪代理费。
原告为支持诉讼请求提交如下证据：
证据一、《存量房居间（买卖）合同》，证明原告与被告黄志文之间存在房屋买卖合同关系，合同约定被告应履行的义务；
证据二、收据两份，原告向被告黄志文支付定金30，000元，由被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司代收，原告向武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司支付后期费用20，000元；
证据三、收条两份及付款凭证，证明原告代被告黄志文支付维修基金6，371元及装修保证金、住宅水费保证金、物业管理费、垃圾清运费5，870.2元；
证据四、证明一份，证明被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司的经办人袁丽在履行期间，原告一直在履行合同义务，因被告黄志文的原因导致房屋过户无法进行，被告黄志文已经违约。
被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司为支持其答辩意见，提交如下证据：
证据一、《存量房居间（买卖）合同》，证明居间方已经促成卖方与买房签订合同，已经完成了居间义务；
证据二、被告黄志文出具的收条，证明居间方已经将代收买方的3万元定金支付给被告黄志文；
证据三、原告家人出具的收条，证明居间方已将收取的中介费及相关费用2万元返还给了买方；
证据四、被告黄志文出售房屋的《商品房买卖合同》，证明居间方对卖方原购房合同进行了审核，其所售房屋来源合法，居间方已尽审核义务；
证据五、房屋初始登记证明，证明居间方对卖方所售房屋初始登记证明进行了审核，居间方已尽审核义务。
被告黄志文未到庭答辩、质证，亦未提交任何证据材料。
被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司对原告提交的证据质证意见为：对证据一、二、三、四的真实性均无异议，但证据二只能证明居间方代收，证据三与本案无关。
原告对被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司提交的证据质证意见为：对证据一、二、三、四、五的真实性均无异议，但证据一还约定了居间方的协助义务，居间方只履行部分合同义务，证据三该证据证明了因被告黄志文违约，原告不应承担相应的费用，证据四、五证明目的有异议，居间方不应仅审核合同，还应审核房屋买卖合同是否履行。
经庭审调查，本院对原告提交的证据认证意见为：原告提交的证据一至证据四以及被告被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司提交的证据一至证据五均与本案待证事实具有关联性，能够证明案件基本事实，均具有证明效力。
经审理查明：2013年3月11日，被告黄志文与武汉广电房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：阳120434087），该合同约定被告黄志文从武汉广电房地产开发有限公司处购买位于汉阳区江堤村广电兰亭都荟14栋8层4室房屋，2015年4月13日武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局为该该房屋颁发《武汉市房屋初始登记证明》。2015年5月6日，原告钟玮琼（合同乙方）与被告黄志文（合同甲方）、被告武汉仁和地产经济有限公司钟家村分公司（合同丙方）签订《存量房居间（买卖）合同》一份，该合同主要约定：乙方购买甲方位于武汉市汉阳区广电兰亭都荟第14幢8层4室（建筑面积87.92平方米），成交价格77万元；付款方式为：签订合同当日乙方支付购房定金30，000元给甲方，另乙方支付丙方20，000元后期费用；乙方于甲方还贷之日向甲方支付房屋首付款190，000元由丙方代收代管用于该房屋还贷专用，不得挪作他用，乙方提前支付房屋后期费用50，000元交由丙方代管且用于甲方还贷，此费用在过户之时由丙方再行交付该房屋后期费用；房屋尾款550，000元由乙方贷款银行一次性划入甲方账户；乙方承担本合同房屋办证费用、过户费用、中介咨询费用及贷款费用；本合同签订之日乙方丙方支付经纪代理费15，400元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费15，400元；合同签订之日，甲、乙方需提供相关证件（房屋所有权证、土地使用权证或还建协议等）户口本、身份证、婚姻证明等交由丙方，丙方在甲、乙提供相关证件齐全后15个工作日内办理此房屋相关手续；甲方应在收到房屋首付款当日将该房屋交付给乙方使用，房屋交付乙方前甲方应结清水、电等相关费用；甲方逾期不交付房屋，乙方不解除合同，每逾期一日按已付房款0.25%支付违约金，乙方解除合同，甲方退还乙方已付房款，支付违约期间的违约金并按全部房款的25%支付违约金，乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同，每逾期一日按未付房款的0.25%向甲方支付违约金，甲方解除合同的乙方应按全部房款的25%向甲方支付违约金；甲、乙双方不履行合同的，按成交价的25%承担赔偿责任。该合同附加条款约定：本合同先办理两证再行过户，房屋在开发商交房当日产生的包括但不限于水电费、物业管理费、面积补差均由乙方承担，乙方支付首付款之日的时间确定为甲方的房屋能够办理两证的情况为时间节点，房屋面积最终以商品房权属证明书的建筑面积为准，甲乙双方交房当日，乙方向甲方支付房屋物业管理服务费1，000元。
另查明：2015年5月6日，被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司向原告出具收据一张，该收据载明为代收汉阳区兰亭都荟14-804室购房定金30，000元。同日，被告黄志文向被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司出具收条，该收条载明被告黄志文已收到被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司代收的定金30，000元。2015年6月24日，被告黄志文向原告出具收条两张，该两张收条载明被告黄志文收到原告支付的房屋维修基金6，371元以及装修押金、一年物业费等相关费用5，870元（原告提交的发票及收据显示，原告代被告支付2015年6月1日至2016年5月31日物业管理服务费2，408.4元，住宅水费保证金200元，装修保证金3，000元，垃圾清运费261.8元共计5，870.2元），另收到补差房款5，551元于涉案房屋过户前退还给原告。2015年7月29日，案外人钟敏向被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司出具收条一张，该收条载明收到被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司退还的20，000元。庭审中，原告确认已收到被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司退还的20，000元，同时也认可被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司已将定金30，000元转交给了被告黄志文。
本院认为：原告钟玮琼与被告黄志文、被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司签订的《存量房居间（买卖）合同》是原、被告真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。现原告已通过向被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司代收方式向被告黄志文支付购房定金30，000元，且被告黄志文确认原告为购买涉案房屋代被告缴纳了物业管理服务费等费用5，870元及住宅维修基金6，371元，即原告已履行部分合同义务。原、被告在合同附加条款中约定，原告支付首付款的期限为被告黄志文的房屋能够办理两证的情况为时间节点，因被告黄志文的房屋能够办理两证的时间为不确定期限，故原告支付首付款的期限亦不能确定，同时办理涉案房屋办证过户的期限也不能确定，但被告黄志文在签订合同并收取定金及原告代付的相关费用后，并未积极履行合同约定的办理房产证并配合原告办理过户手续的义务，并经原告及被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司多次联系仍未履行合同义务，而是采取避而不见，不与原告继续联系的方式不继续履行合同，超过了被告作为涉案房屋卖方履行合同的一般合理期限，故应当认定为被告黄志文实际以其行为表明其不履行合同主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…”的规定，原告可以主张解除合同，同时被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司以向原告退还20，000元经纪费及后期费用的行为对解除合同予以认可，故原告要求解除其与被告黄志文签订的《存量房居间（买卖）合同》有相应的事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，原告代被告支付的物业管理服务费等费用5，870.2元及住宅维修基金6，371元，被告黄志文应当返还原告。被告黄志文在收到原告支付的定金30，000元后，因其以自己的行为表明不履行主要合同义务导致其与原告签订的合同解除存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“…收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告黄志文应当向原告双倍返还定金。对于原告诉请要求被告支付资金占用损失的诉讼请求，因双倍返还定金已足以弥补原告损失，原告该项诉讼请求本院不予支持。庭审中原告提交书面申请撤回对被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司的起诉，系原告对其诉讼权利的自主处分，本院予以准许。被告黄志文经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加庭审，放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，依法承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告钟玮琼与被告黄志文在2015年5月6日签订的《存量房居间（买卖）合同》；
二、被告黄志文向原告返还定金60，000元，该款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、被告黄志文向原告钟玮琼返还物业管理服务费、住宅维修基金等费用12，241.2元，该款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
四、驳回原告钟玮琼的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1，606元及公告费650元，共计2，256元，此款原告已预交，由被告黄志文负担，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将2，256元直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；帐号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘跃昌
人民陪审员 卢玲芳
人民陪审员 张建芬
二〇一六年八月三十日
法官 助理 朱 果
书 记 员 许 泽