北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0118民初3297号
原告：中国农业银行股份有限公司北京密云支行，住所地北京市密云区。统一社会信用代码×××。
负责人：肖军，行长。
委托诉讼代理人：胡海军，北京市檀州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹岩，北京市檀州律师事务所律师。
被告：王永春，男，1979年3月27日出生，汉族，住北京市密云区。现羁押在北京市第一看守所。
原告中国农业银行股份有限公司北京密云支行（以下简称农行密云支行）与被告王永春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行密云支行之委托诉讼代理人曹岩、被告王永春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行密云支行向本院提出诉讼请求：1.判令王永春偿还借款本金835232.77元及利息、罚息、复利（以逾期本金为基数，自2016年9月14日至实际付清之日止，按合同约定的利息利率、罚息利率、复利利率计算）；2.判令王永春在抵押担保范围内承担担保责任，农行密云支行对王永春所有的位于北京市密云区XXX的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令王永春负担案件受理费。事实和理由：2015年8月14日，王永春与李晓英（王永春之妻，已故）作为共同借款人与农行密云支行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定王永春与李晓英向农行密云支行借款850000元，借款期限为360个月，执行利率为4.86%，逾期执行利率7.29%。王永春、李晓英以共同所有的位于北京市密云区XXX房屋提供抵押担保。2015年8月13日，农行密云支行取得该房屋他项权利证书。合同签订当日，农行密云支行放款。2016年8月19日，李晓英死亡。后王永春亦因涉嫌刑事犯罪被羁押。自2016年10月起，王永春未依约还款。根据双方合同约定，借款人、担保人死亡的，农行密云支行有权提前收回已发借款，并有权提前行使担保权。为维护合法权益，现农行密云支行诉于本院。
农行密云支行向本院提交以下证据予以证明：个人信贷业务申请表、同意房产抵押承诺书、主债权及房屋抵押合同、借款凭证、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、个贷凭证基础信息、还款明细、未结清明细、房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件、居民户口簿复印件、身份证复印件。
王永春辩称：借款属实，同意偿还借款；现因涉嫌刑事犯罪被羁押，无偿还能力。
王永春未向本院提交证据。
经本院庭审质证，王永春对农行密云支行提交的个人信贷业务申请表、同意房产抵押承诺书、主债权及房屋抵押合同、借款凭证、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、个贷凭证基础信息、还款明细、未结清明细、房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件、居民户口簿复印件、身份证复印件的真实性、合法性、关联性均无异议，本院依法予以确认。
本院根据上述认证查明：王永春与李晓英（已故）系夫妻关系。2015年8月14日，王永春（抵押人）、李晓英（借款人、抵押人）与农行密云支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，李晓英向农行密云支行借款850000元用于购买坐落于北京市密云区XXX的房屋；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款以抵押形式提供担保；抵押物房屋坐落于北京市密云区XXX；抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；在债务履行期限届满借款人未按约定足额清偿债务时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；在借款人未按约定按期足额偿还借款和在借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡时，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。同日，农行密云支行将借款850000元交付给李晓英，并确定执行利率为4.86%，逾期利率为7.29%。截至2016年9月13日，王永春、李晓英偿依约偿还了借款本金和利息，自2016年9月14日起，王永春、李晓英未能依约还款，截至本案立案之日，王永春、李晓英尚欠农行密云支行借款本金835232.77元及利息、罚息、复利一部。
另查：坐落于北京市密云区XXX的房屋登记的所有权人为李晓英，共同共有人为王永春。2015年8月13日，李晓英、王永春以坐落于北京市密云区XXX的房屋为农行密云支行办理了抵押登记，房屋他项权证号为X京房他证密字第X**号。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息；农行密云支行与王永春、李晓英签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按照约定行使权利和履行义务。农行密云支行依约给付借款后，王永春、李晓英应按合同约定按期足额还本付息，并承担相应的担保责任。合同履行过程中，李晓英未能按期足额还款，已构成违约，农行密云支行有权依据约定限期纠正违约行为、提前收回已发放借款、提前行使担保权；债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。本案中，农行密云支行与王永春、李晓英签订的《个人购房担保借款合同》发生在王永春与李晓英夫妻关系存续期间，且王永春未提交证据证明该笔借款系李晓英的个人债务，故该笔借款应当按夫妻共同债务处理。李晓英死亡后，王永春理应对该笔债务承担连带清偿责任，故农行密云支行根据《个人购房担保借款合同》约定要求王永春偿还剩余的借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；根据合同约定，在王永春、李晓英未能按期足额还款时，农行密云支行有权行使担保权利。故农行密云支行要求对坐落于北京市密云区XXX的房屋行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条之规定，判决如下：
一、王永春于本判决生效后七日内偿还借款本金八十三万五千二百三十二元七角七分及利息、罚息、复利（以逾期本金为基数，自2016年9月14日起至实际付清之日止，按合同约定的利息利率、罚息利率、复利利率计算）。
二、如王永春未按照本判决履行上述给付金钱义务，中国农业银行股份有限公司北京密云支行有权对位于北京市密云区XXX的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千一百七十六元，由王永春负担，限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 徐征征
二〇一七年九月七日
书记员 李婵媛