浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初00538号
原告杭州光阳国际控股集团有限公司。住所地杭州市江干区秋涛北路**号1003F。
法定代表人应远明，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人卢玉娟，北京大成（杭州）律师事务所律师。
被告崔艺，女，1972年4月28日出生，汉族，住址杭州市拱墅区。
委托代理人李汉军，男，1968年5月27日出生，汉族，住址杭州市江干区。
委托代理人王卓勋，浙江泽大律师事务所律师。
原告杭州光阳国际控股集团有限公司（以下简称光阳公司）为与被告崔艺房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月18日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员叶文军独任审判，后依法组成合议庭审理。本案于2016年3月21日、2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告光阳公司委托代理人卢玉娟、被告崔艺委托代理人李汉军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光阳公司诉称，2014年10月21日，崔艺与光阳公司续签房屋租赁合同，约定继续向光阳公司承租杭州市江干区景芳五区39幢北1-5号（昙花庵路101号）房屋，房屋用途为经营使用，同时约定承租期限为2012年6月29日至2014年6月30日；后双方于2015年2月10日签订了补充协议，约定延长租赁期限至2015年2月28日。光阳公司通过招投标自杭州市江干区凯旋街道处继续取得包括涉案房屋在内的三产用房后，正式通知崔艺重新签订房屋租赁合同。合同期满终止，崔艺没有重新签订房屋租赁合同的，应当按约返还房屋。崔艺拒不与光阳公司重新签订房屋租赁合同亦拒绝腾退返还房屋，导致光阳公司客观上无法使用该租赁标的，崔艺应当按照合同约定即按实际占有的天数以合同约定房屋租金4倍的标准向光阳公司赔偿占用损失。原告光阳公司提出以下诉讼请求：
判令被告崔艺赔偿因违约占用房屋给原告光阳公司造成的经济损失322224.48元（从2015年3月1日开始暂计算至2016年1月18日，之后继续按照994.52元/天计算至2016年7月25日）。
被告崔艺辩称，一、在2007年11月，涉案房屋所在地交通不便，为了解决居民的生活与配套建设，崔艺受凯旋街道邀请来该地段开饭店。因为配套不完善崔艺需要进行大量的投资，崔艺进行了排污建设取得了排污许可证，凯旋街道也给予了大量的优惠，并承诺租金不变。到了2014年6月，凯旋街道进行业态调整，召开了协调会。后来街道、光阳公司、所有承租户三方达成协议，承租户于2014年6月全部停止餐饮营业，在原合同条款、租金不变的情况下，街道同意承租户自己出租或者经营以减少承租户损失。二、光阳公司与崔艺并没有租赁合同关系，光阳公司无权要求解除合同。光阳公司与凯旋街道的租赁关系也于2014年年底到期，实际上崔艺是与凯旋街道形成了租赁关系。2015年3月光阳公司通过招标重新获得承租权，然后才给崔艺发通知要求签订租赁合同。所以光阳公司与崔艺的租赁合同早已因为到期而解除，光阳公司的诉讼请求不成立。三、拆迁的时候街道组织双方都谈过的，街道说房屋拆掉之后拆迁办会统一处理，会对光阳公司、崔艺都进行赔偿，而且崔艺房屋里的东西都会统一有一个折价。街道口头有承诺的，街道赔给崔艺的钱就说是装修的钱。光阳公司承租街道的房屋本身招标就是有问题的。
经审理本案事实认定如下：
2014年10月21日，光阳公司与崔艺补签房屋租赁合同，约定光阳公司将杭州市景芳五区39幢北1-5号（昙花庵路101号）房屋出租给崔艺使用，房屋建筑面积约为125平方米，租赁期限为2012年6月29日至2014年6月30日，年租金为90750元；崔艺在合同期满或解除后未按时向光阳公司交还房屋的，应按实际占有的天数依照合同约定租金的4倍向光阳公司赔偿损失；等等。此前崔艺已承租该房屋多年。
上述房屋光阳公司系向杭州市江干区人民政府凯旋街道办事处（以下简称凯旋街道办事处）租赁而来，光阳公司于2010年7月1日、2012年7月1日分别就包括上述房屋在内的房屋与凯旋街道办事处签订租赁合同，租赁期限分别为2010年7月1日至2012年6月30日、2012年7月1日至2014年6月30日。租赁期限届满后包括涉案房屋在内的约40处房屋由杭州市江干区凯旋街道综合服务中心（以下简称凯旋街道服务中心）委托杭州市江干区公共资源交易中心就使用权转让进行公开招标，光阳公司中标。2015年3月23日，光阳公司与凯旋街道服务中心签订江干区凯旋街道三产用房使用权转让合同，约定：凯旋街道服务中心将凯旋街道所辖多个社区范围的约5570.77平方米场所使用权转让给光阳公司，转让期限2015年3月1日至2020年2月29日；光阳公司不再对场所使用权进行整体转让，分散转让时租赁期限不得超出该合同约定的期限；其中景芳五区39幢北1-5号房屋的年租金为90750元；等等。
2014年7月1日至2015年2月28日期间，凯旋街道办事处仍将包括涉案房屋在内的约40处房屋委托光阳公司管理，租金按原合同条款执行。2015年2月6日，光阳公司与崔艺签订补充协议，约定前述房屋租赁合同延续至2015年2月28日，等等。2015年3月1日以后光阳公司要求崔艺续签房屋租赁合同，因就租金标准不能达成一致双方一直未能续签房屋租赁合同。因涉及拆迁，崔艺于2016年7月25日腾退了租赁房屋。
另查明，光阳公司原企业名称为杭州雨悦房产代理有限公司，于2010年9月8日变更企业名称为杭州雨悦商业地产投资管理有限公司，于2013年3月22日变更企业名称为杭州光阳国际投资有限公司，于2014年5月23日变更为现企业名称。
上述事实，有原告光阳公司提交的房屋租赁合同、补充协议、通知、江干区凯旋街道三产用房使用权转让合同及清单、租赁合同及函、情况说明、产权交易中标通知书、变更登记情况、本案庭审笔录证实。
本院认为，涉案的杭州市景芳五区39幢北1-5号（昙花庵路101号）房屋由崔艺向光阳公司承租使用，双方签订了房屋租赁合同，租赁期限至2014年6月30日止，2015年2月6日双方又签订补充协议约定租赁期限延长至2015年2月28日。2015年2月28日以后双方未签订房屋租赁合同，也未就继续租赁房屋达成合意，崔艺继续占用涉案房屋没有合同及法律依据，崔艺应将涉案房屋交还给光阳公司。崔艺主张涉案房屋的产权单位曾承诺租金不变、2015年2月28日以后的房屋占有使用费产权单位已经和光阳公司处理好了并无证据证明，崔艺的理由不能成立。崔艺迟至2016年7月25日才腾退房屋，光阳公司有权要求崔艺赔偿2015年3月1日至2016年7月25日期间的经济损失（房屋占有使用费）。就经济损失光阳公司要求按合同约定租金的4倍计算，崔艺不予认可。本院认为，光阳公司要求按合同约定租金的4倍计算经济损失缺乏依据，经济损失本院按合同约定的年租金90750元为标准计算，为127547元。据此，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，判决如下：
一、被告崔艺向原告杭州光阳国际控股集团有限公司赔偿经济损失人民币127547元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告杭州光阳国际控股集团有限公司其他诉讼请求。
案件受理费人民币6133元，由原告杭州光阳国际控股集团有限公司负担人民币4319元，由被告崔艺负担人民币1814元。
原告杭州光阳国际控股集团有限公司、被告崔艺于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶文军
人民陪审员 陈媛媛
人民陪审员 傅艳妮
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 杨文婕