江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皋民初字第0291号
原告李功铨
原告李爱华
两原告委托代理人（特别授权）吉文学，如皋市离退休政法工作者协会法律服务部法律服务工作者。
江苏绿佳置业有限公司，住所地如皋市长江镇海港新城4幢8号。
法定代表人赵新民，总经理。
委托代理人（特别授权）石卫东，江苏君哲律师事务所律师。
原告李功铨、李爱华与被告江苏绿佳置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵剑波独任审理，公开开庭进行了审理。原告李功铨及其原告李功铨、李爱华特别授权委托代理人吉文学，被告江苏绿佳置业有限公司的法定代表人赵新民及其特别授权委托代理人石卫东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李功铨、李爱华诉称，2012年4月24日两原告分别与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告的如皋长江海港新城第6幢四单元101、201、501、601、701、802、901、1001、1011、1102共十栋房屋，合同约定价格单价为每平方米2200元，总价为2955900元；交房日期为2013年2月20日前；合同约定出卖人逾期90日交付房屋，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人向买受人支付已交付房款的万分之1.5的违约金。合同签订当日原告依约将295万元购房款付给被告，被告至今未能履行合同交付房屋。为此，现请求：1、判令被告立即履行双方所签合同交付原告所购商品房并承担违约责任，如不能交房则立即退还购房款295万元并承担占用期间银行利息。2、诉讼费由被告承担。
被告江苏绿佳置业有限公司辩称，案涉的295万元债务系原告李功铨、李爱华与张静因民间借贷而形成的个人债务，被告未收到原告的任何购房款，不应承担返还购房款义务。原告未付出任何对价而要求获得房屋，显然无事实依据。因而，亦无权要求答辩人返还购房款和利息、违约金的责任。被告已经向公安机关报案，要求追究相关责任人非法处置法院查封、扣押财产罪的刑事责任。被告恳请人民法院依法将本案移交公安机关侦查，在公安机关查清相关事实后，再对本案进行处理。
经审理查明:原告李功铨、李爱华系夫妻关系。2012年4月24日，原告李功铨、李爱华分别与被告江苏绿佳置业有限公司签订《商品房买卖合同》各一份，约定出卖人为江苏绿佳置业有限公司，买受人为李功铨、李爱华。合同第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于如皋市如皋港内海坝村13、18组的地块土地使用权，土地批准文件为皋国用2007第1190号。建设工程规划许可证号为建字第镇2008002号，施工许可证号为320682200805220000A。第二条商品房销售依据，批准机关为如皋市建设局，预售许可证号为皋建房销字第20101002延期号。第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中6幢四单元101、201、501、601、701及802、901、1001、1011、1102号房，用途为居住。第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，单价为人民币每平方米2200元，总金额分别为1376540元、1579358元。第八条交付期限：出卖人应当在2013年2月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任：（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金等，合同中还约定了相关内容。合同签订后，原告李功铨、李爱华分别于2012年4月25日、4月26日以张其兰、李功铨的名义从中国农业银行上海平顺路储蓄所、中国工商银行汇款分别给付被告140万元及150万元。被告分别出具《收据》给两原告各一份，内容：“收据，2012年4月24日，交款单位李功铨，收款方式现金转卡，人民币壹佰叁拾柒万陆仟伍佰肆拾元正，1376540，收款事由购房款6幢4单元101、201、501、601、701号房，注（此款进入张静工行卡此收据生效）”，“收据，2012年4月24日，交款单位李爱华，收款方式现金转卡，人民币壹佰伍拾柒万玖仟叁佰伍拾捌元正，1579358，收款事由购房款6幢4单元802、901、1001、1011、1102号房，注（此款进入张静工行卡此收据生效）”，江苏绿佳置业有限公司在单位盖章处盖了财务专用章，被告会计ＸＸ在出纳处签字，李功铨在承办人处签字。
因被告至今未能按约交付房屋给两原告，原告于2015年4月16日向本院起诉，要求判如所请。
审理中，两原告变更诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的商品房买卖合同，并返还购房款295万元，承担违约金28万元及自2012年4月27日至诉讼后实际履行完毕为止按银行同等利率计算利息，后原告又放弃要求承担违约金损失28万元的诉讼请求。
以上事实，有当事人陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、《收据》、中国工商银行汇款凭证、中国农业银行转账汇票、张宏川、张静所写的说明书、等证据并经庭审质证确认在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据合同约定，原告已按约支付了前期购房款2950000元，被告并已开具收据给原告。原告缴款后，被告按约应当于2013年2月20日前将经验收合格的商品房交付原告，但被告在原告缴款后，至今未能按约交付房屋给原告，被告依法应承担违约责任，现原告依约依法有权要求解除之间的《商品房买卖合同》，由被告依约退还已付购房款，支付违约金。另原告还可根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，要求被告赔偿购房款的利息损失。本案原告根据被告的要求通过银行汇款给张静2950000元，事后被告亦予以了确认，故本案能认定原告已给付被告购房款2950000元，该款被告应予返还给原告。关于原告利息损失，原告于2012年4月26日按合同约定给付被告2950000元，合同解除必然造成原告利息损失，虽双方在合同中约定违约金为已交购房款的1%，但该违约金条款的约定尚不足以弥补原告实际损失，故对原告主张的利息损失按2950000元自2012年4月27日至判决生效之日按银行同期贷款利率计算的主张，本院予以支持。关于被告所述原法定代表人将法院已查封的房屋出卖给原告已经构成犯罪，本案是否应移送公安机关处理问题，本院认为，被告原法定代表出卖该房屋及将购房款转移是否构成犯罪，亦仅是其原法定代表人与被告公司之间应承担的责任问题，并不必然免除本案中被告承担的民事责任，故被告的该主张本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定判决如下：
一、解除原告李功铨、李爱华与被告江苏绿佳置业有限公司之间的商品房买卖合同。
二、被告江苏绿佳置业有限公司返还原告李功铨、李爱华购房款2950000元。
三、被告江苏绿佳置业有限公司支付原告李功铨、李爱华2950000元自2012年4月27日起至判决生效之日止按银行同期贷款利率计算的利息。
上述第二项、第三项均于判决生效后立即履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15200元，由被告江苏绿佳置业有限公司负担（该款原告已垫付，被告于履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费30400元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：471558227682）。
审判员 赵剑波
二〇一五年六月十九日
书记员 许 燕