宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬镇民初字第1024号
原告：王勤学。
原告暨原告王勤学的委托代理人：袁孟丽。
被告：王加东。
原告袁孟丽与被告王加东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由代理审判员孙君良适用简易程序独任审判，于2014年10月14日公开开庭进行了审理，原告袁孟丽、被告王加东到庭参加诉讼。本案在审理过程中，本院依法追加王勤学为本案原告，并通知其参加诉讼。本院于2014年11月4日公开开庭审理了本案，原告暨原告王勤学的委托代理人袁孟丽、被告王加东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王勤学、袁孟丽起诉称：2009年6月1日，原告把座落于镇海区聪园路360号店面租赁给被告，当时双方约定出租时间、租金及支付方式、押金及续租条件，并于当时写下租房协议一式二份。可是，现在租期已到期，而被告却迟迟不搬离，原告前2个月就告知被告租期到后不再续租，好让原告早日收回自己的店面，另做打算，而且以书面形式通知被告，但是被告却把此店面当做自己的一样即不说什么时候搬也没有任何行动。同时，关于500元押金，在水、电费结清之后，原告会退还给被告。为了维护自己的合法权益，现原告诉至法院，请求判令被告立即腾退镇海区聪园路360号店面，并支付原告逾期腾房占有使用费（2014年9月15日至实际搬迁之日，按每月1200元计算）。
被告王加东答辩称：被告认为原告的请求既不符合租房协议的约定，也不符合法律规定。第一，协议约定将一间28.6平方米店面房租给被告经营，协议书第一、第二条约定“5年为一期，押金500元未满期不退还，到期后乙方想继续承租，在房租等事宜同等前提下（即理解为适当增加房租费），甲方必须优先出租给乙方继续使用”，这是原告主笔的协议。2014年7月19日，原告和被告说过房屋到期后原告要收回，原告自己要用，但被告认为原告要提前一年半载告诉被告，被告另外找店面要时间，找到店面后还要装修。被告遵照协议于2014年9月1日提出继续承租并随带房租费送交，由于原告不愿接钱，被告也阐明可以适当增加租费继续租房，但原告不同意。第二，诉状称：“现在租期已到期，就要搬离等等不正当歪理”是在无视协议。“店房出租另做打算”就维护了原告的合法权益是不合法律的。综上所述，被告认为，此事完全是原告方不按照协议约定去执行引起的，现被告也愿意腾退房屋，被告的装修，原告要考虑，但被告希望继续租用店面房5年，并愿适当增加房租费给原告，被告也愿意承担本案诉讼费。此外，关于500元押金，被告同意在水、电费结清之后原告退还给被告。
原告王勤学、袁孟丽在举证期限内向本院提供的证据有：
1.租房协议一份，欲证明房屋租赁期限已届满。经质证，被告对该证据无异议。本院对该证据予以认定。
2.户口簿复印件一份，欲证明袁孟丽与王勤学系夫妻关系，出租的房屋系原告夫妻的共同财产。经质证，被告对该证据无异议。本院对该证据予以认定。
3.照片复印件三张，欲证明原告提前告知被告房屋租赁期限已到，要求被告搬离。经质证，被告对该证据无异议。本院对该证据予以认定。
4.房屋产权证一份，欲证明讼争房屋系原告所有，且房产证上的地址聪园路56号也就是现在的聪园路360号。经质证，被告认为房屋产权证的地址变更过了，聪园路56号就是现在的聪园路360号。本院对该证据的真实性予以认定。
5.诊断报告一份，欲证明被告在2014年9月21日殴打原告丈夫的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，并承认打架的事情，原告的丈夫也确实受伤了，派出所也已经在处理了。本院对该证据的真实性予以认定。
被告王加东在举证期限内未向本院提供证据。
根据已认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2009年6月1日，原告袁孟丽与被告王加东签订租房协议一份，原告将位于聪园路360号店面房一间面积为28.6㎡租给被告，协议载明：一、出租时间：自2009年6月1日到2009年9月14日房租费已付，从2009年9月15日起到2014年9月14日，时间为五年，房租费五年不变，每月1200元（壹仟贰佰元正），半年付一次，先付钱后使用。二、另外押金伍佰元，如果租期未满，押金不能退还。到期后，如果被告想继续承租，在房租等事宜同等前提下，原告必须优先出租给被告继续使用。三、被告在租房期间，不得损坏变动原告的原有设备，如需要必须在原告同意前提下方可，损坏照价赔偿或修复。四、被告在租房期间一切费用必须自理（工商、税务、卫生、水、电费等）。另外，被告在租房期间，如要转让必须同房东商量之后才能决定。以上协议自签订之日生效。2014年7月19日，原告方告知被告王加东房屋到期后原告要收回自己用。关于押金500元，原、被告双方均同意在水、电费结清之后由原告方退还给被告。
另查明，原告王勤学、袁孟丽系夫妻关系。登记在原告王勤学名下的位于镇海区聪园路56号的房屋系2004年进行产权登记，现地址已变更为镇海区聪园路360号。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原告袁孟丽与被告签订的租房协议系双方真实意思表示，且并不违反法律和行政法规强制性规定，属合法有效。该租房协议于2014年9月14日已经期满，双方并未就续租达成一致意见，被告亦未腾退其租赁的店面房，原告要求被告返还店面房并参照租房协议的租金标准支付逾期腾房占有使用费（自2014年9月15日至实际搬迁日止按1200元／月的租金标准）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告辩称到期后其想续租，在房租等事宜同等前提下（被告理解为适当增加房租费），原告方必须优先出租给被告继续使用。对此，本院认为，根据租房协议的约定，租赁期限届满后，如果被告想继续承租，在房租等事宜同等前提下，原告方必须优先出租给被告继续使用。被告优先租赁店面房应符合房租等事宜同等前提的条件，而本案中原告方要求收回店面房自用，被告并未提供相应证据证明原告方将店面房租给其他人，也未提供证据证明其符合优先承租的条件，其将在房租等事宜同等前提下理解为适当增加房租费并无依据。另外，被告主张的优先承租权系双方当事人之间的约定，属债权性权利，该权利不具备对抗原告方所拥有的物权请求权的效力，也不能单方形成新的合同关系，缔约自由是合同法的基本原则，需经双方意思表示一致才能订立合同，在原告方不愿继续订立租赁合同的前提下，被告无权要求原告方必须出租店面房给其继续使用。被告的抗辩理由缺乏法律依据，本院不予采纳。此外，因原、被告双方均同意押金500元在水、电费结清之后由原告方退还给被告，本院对此予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告王加东将登记在原告王勤学名下的位于宁波市镇海区聪园路360号的房屋腾退并返还原告王勤学、袁孟丽；
二、被告王加东支付原告王勤学、袁孟丽自2014年9月15日起至实际腾退之日止按每月1200元的标准计算的逾期腾房占有使用费；上述第一、二项的内容均应于本判决生效之日起五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告王加东负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
代理审判员 孙君良
二〇一四年十一月五日
代书 记员 孙玉蓉