广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初136号
原告平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳大街***号。
法定代表人彭北泉，该社理事长。
委托代理人邓永森，该社职员。
委托代理人何贤艺，该社职员。
被告莫能飞。
原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南信用社）与被告莫能飞借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法组成由审判员陈永辉担任审判长、人民陪审员罗继红和人民陪审员黎洁容参加的合议庭，于2016年5月12日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人邓永森到庭参加诉讼，被告莫能飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平南信用社诉称，2013年9月10日，被告向原告平南信用社的下属机构安怀社申请贷款25万元。双方于2013年11月6日签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定安怀社向被告发放贷款25万元，借款用途为养石龟，执行月利率为6.15%，上浮40%，借款到期日为2016年11月5日。被告以其有处分权的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告已依约向被告发放了贷款25万元，但被告没有依约按月偿还利息。截止至2015年9月27日，被告欠相应利息16072.54元。原告经多次追收未果。根据约定，原告有权解除合同，提前收回贷款。故请求法院依法判令：1、解除平南县农村信用合作联社安怀信用社与被告与2013年11月6日签订的《个人借款合同》；2、被告清偿贷款本金25万元及支付利息（按合同约定的利率计付至还清欠款之日止）给原告；3、若被告不偿还本息，则拍卖或变卖其用于担保的房地产，确认原告对拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《借款申请书》一份，证实被告向原告申请借款的事实；2、《借款抵（质）押承诺书》一份，证实被告承诺以房地产向原告提供贷款担保；3、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》（债权凭证联）各一份，证实被告与原告签订借款合同，以房地产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告已如约发放贷款；4、《贷款欠款欠息清单》一份，证实被告尚欠本金和利息情况；5、广西农村信用社贷款还款明细登记表一份，证实被告归还借款利息情况；6、《房地产抵押物清单》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》各一份，证实被告抵押物真实并进行了抵押登记；7、《居民身份证》一份，证实被告的主体资格；8、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》各一份，证实原告主体资格。
被告莫能飞未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经过开庭质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年9月10日，被告向原告平南信用社的下属机构安怀社申请贷款25万元。2013年11月6日，原告与被告签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》。双方在《个人借款合同》中约定：由安怀社向被告发放贷款25万元，借款用途为养石龟；借款期限为3年，自2013年11月6日起至2016年11月5日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内如遇中国人民银行公布贷款基准利调整，自基准利率调整日起，按照上述计算方式确定新的执行利率；还款方式为按月结息，分期还本，即分别在2014年11月5日前、2015年11月5日前、2016年11月5日前各分别分两次偿还本金2万元、3万元、20万元；对逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率上浮40%计收罚息；对借期内产生的应付未付利息，按照合同约定的执行利率计收复利；若被告连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期，行使担保权，并有权要求被告按照合同约定支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。被告以登记在其名下的位于平南县思旺镇西街的房地产【土地使用证号为：平国用（2000）字第19xxx-
x号，房屋产权证书号为：平房权证统字第××号】作抵押担保，并于2013年11月8日依法办理了抵押登记手续【他项权利证号为：平房他证（2013）字第20xxx号，他项权利人为：平南县农村信用合作联社安怀信用社】。原告于2013年11月14日向被告发放了贷款25万元。借款后，被告没有依约分期偿还本金和按月偿还利息。截止至2015年9月27日，被告尚欠本金25万元，相应利息16072.54元。
本案的主要焦点为：一、原告要求解除其与被告于2013年11月6日签订的《个人借款合同》应否支持；二、原告要求被告清偿贷款本金25万元及支付利息应否支持；三、原告对处置被告用于抵押担保的房屋所得价款是否享有优先受偿权。
本院认为，原告平南信用社与被告莫能飞自愿签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属于有效合同。双方都应当按照约定全面履行自己的义务。原告已如约向被告发放了贷款25万元，履行了贷款义务，但被告却没有如约支付利息和返还到期本金，已经构成违约，依法应当承担违约责任。一、关于合同应否解除问题。根据合同约定，若被告连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期，被告至今已欠多期本息未还，故原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。二、原告要求被告清偿贷款本金25万元及支付利息应否支持问题。由于合同已经解除，被告尚欠原告的借款本金25万元及相应的利息依法应该清偿，故原告请求被告偿还借款本金25万元及支付按合同约定的利率计算的利息，本院依法予以支持。三、关于优先受偿权问题。根据原、被告签订的《抵押担保合同》约定，被告以登记在其名下的位于平南县思旺镇西街的房地产作抵押担保，并依法进行了抵押登记，该抵押担保有效且没有超过担保期限，故原告在被告没有按期还款的情况下要求拍卖或变卖被告用于抵押担保的房地产并对所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告平南县农村信用合作联社与被告莫能飞于2013年11月6日签订的《个人借款合同》；
二、被告莫能飞偿还借款本金25万元及支付利息（利息计算方法：截止至2015年9月27日的利息为16072.54元，自2015年9月28日起至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止的利息按照合同约定的执行利率即在中国人民银行公布的同期贷款基准利率基础上上浮40%计算，复利按照合同约定的执行利率计算）给原告平南县农村信用合作联社；
三、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖被告莫能飞用于抵押担保的、登记在其名下的、位于平南县思旺镇西街的房地产【土地使用证号为：平国用（2000）字第19xxx-
x号，房屋产权证书号为：平房权证统字第××号】所得价款享有优先受偿权。
案件受理费10582元，由被告莫能飞负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费10582元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈永辉
人民陪审员 罗继红
人民陪审员 黎洁容
二〇一六年五月十九日
书 记 员 谢邦华