广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民初字第285号
原告河池市群众艺术馆。
法定代表人陈恒芳，该馆馆长。
原告黄秀娟，住广西壮族自治区河池市。
原告吴保剑，住广西壮族自治区河池市。
原告韦景耀，住广西壮族自治区河池市。
原告覃文衡，住广西壮族自治区河池市。
原告周丽玲，住广西壮族自治区河池市。
原告韦英华，住广西壮族自治区河池市。
原告陈恒芳，住广西壮族自治区河池市。
原告蒋晓文，住广西壮族自治区河池市。
原告苏小英，住广西壮族自治区河池市。
上列原告诉讼代表人黄秀娟，住广西壮族自治区河池市。
上列原告诉讼代表人吴保剑，住广西壮族自治区河池市。
上列原告委托代理人罗正岐，广西弘生联合律师事务所律师。
上列原告委托代理人黄万国，广西弘生联合律师事务所律师。
被告唐红刚，住广西壮族自治区河池市。
特别授权委托代理人高照。
第三人韦绍强，住广西壮族自治区河池市，系河池市群众艺术馆学员宿舍楼*楼门面承租人。
第三人陈世景，住广西壮族自治区河池市，系河池市群众艺术馆学员宿舍楼*楼门面承租人。
第三人谢谋，住广西壮族自治区河池市，系河池市群众艺术馆学员宿舍楼*楼门面承租人。
第三人覃斌，住广西壮族自治区河池市，系河池市群众艺术馆学员宿舍楼*楼门面承租人。
第三人覃竑褰，系河池市群众艺术馆学员宿舍楼*楼门面承租人。
第三人韦金凤，系河池市群众艺术馆学员宿舍楼*楼门面承租人。
第三人覃希，住广西壮族自治区河池市，系河池市群众艺术馆学员宿舍楼*楼门面承租人。
第三人龙丽群，住广西壮族自治区河池市，系河池市群众艺术馆学员宿舍楼*楼门面承租人。
第三人谢殿平，住广西壮族自治区河池市，系河池市群众艺术馆学员宿舍楼*楼门面承租人。
第三人金城江区亚沛网盟雅仕阁。
法定代表人陈沛。
第三人陈南星，住浙江省东阳市，系河池市群众艺术馆学员宿舍楼*楼门面承租人。
原告河池市群众艺术馆、黄秀娟、吴保剑、韦景耀、覃文衡、周丽玲、韦英华、陈恒芳、蒋晓文、苏小英与被告唐红刚、第三人韦绍强、陈世景、谢谋、覃斌、覃竑褰、韦金凤、覃希、龙丽群、谢殿平、金城江区亚沛网盟雅仕阁、陈南星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年2月23日立案受理后，经公开开庭审理，于2012年9月11日作出（2012）金民初字第400号民事判决书，被告唐红刚对一审判决不服，上诉至河池市中级人民法院。2013年1月29日，二审法院作出（2012）河市民三终字第117号民事裁定书，以原审判决认定基本事实不清、遗漏第三人，违反法定程序，可能影响案件正确判决为由，撤销本院（2012）金民初字第400号民事判决，发回本院重审。本院于2013年2月25日立案受理后，于2013年6月6日依法追加韦绍强、陈世景、谢谋、覃斌、覃竑褰、韦金凤、覃希、龙丽群、谢殿平、金城江区亚沛网盟雅仕阁、陈南星为本案第三人参加诉讼。2013年7月17日，本院依法另行组成合议庭，对本案公开开庭进行审理。书记员朱胤丞担任法庭记录。原告陈恒芳、吴保剑与委托代理人罗正岐、黄万国，被告的委托代理人高照到庭参加诉讼。第三人韦绍强、陈世景、谢谋、覃斌、覃竑褰、韦金凤、覃希、龙丽群、谢殿平、金城江区亚沛网盟雅仕阁、陈南星经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。因案情复杂，经批准，本院将本案审限延长二个月。本案现已审理终结。
原告河池市群众艺术馆、黄秀娟等九人诉称，2003年3月12日，原告经有关部门审批后，共同集资（股份式）在河池市新建路124号河池市群众艺术馆办公大楼北面至小河旁兴建二层学生宿舍综合楼（下简称学生宿舍综合楼）。综合楼建成后，2005年的3月30日和7月24日，原告与被告经协商分别签订了《承租房屋协议》和《承租房屋补充协议》。两份协议约定原告将学生宿舍综合楼及原水泵房场地租给被告使用，承租期限为10年，即从2005年7月20日至2015年7月20日，承租金额为110万元，原水泵房总承租金额为21600元（从2005年9月20日至2015年9月20日）。原告（甲方）和被告（乙方）在《承租房屋协议》中约定10年的总承租金为110万元，甲、乙双方签字之日起5天内，乙方第一次交付给甲方押金10万元，房屋正式交付给乙方时，再付给甲方70万元，2010年5月底前再交付给甲方租金30万元。如乙方违约，甲方有权收回全部房子；在《承租房屋补充协议》第三条约定“乙方承租我馆河边水泵房10年时间，按180元／月收费，共计21600元整。签订协议之日，先交5年房租金，到第五年再交后五年的租金。承租时间从2005年9月20日起至2015年9月20日止”。但被告除按时在约定期限内交付10万元押金外，其余的租金都没有按约如期交付，而其此前交付租金的日期和金额分别为2005年4月1日交10万元、2005年7月28日交10万元、2005年7月29日交15万元、2005年8月22日交10万元、2005年10月11日交5万元、2007年2月5日交5万元、2007年6月6日交5万元、2008年9月7日交1万元，共61万元。此后被告一直没有履行任何交付义务。原告多次催款，被告都拒绝交付。被告逾期交付租金的行为至今已给原告造成了60多万元经济损失，该行为已构成违约。2011年5月31日，原告向被告发出解除协议的通知，并要求被告自收到通知次日起10日内全部搬出承租的房屋和场地，但被告在收到通知后既没有提出异议，也没有采取任何搬出承租房屋和场地的措施，依然占用原告的房屋和场地。2011年12月9日，河池市政府以河政函（2011）437号《批复》的形式，同意河池市国土资源局将包括原告出租房在内的土地出让给他人使用，自然人唐某甲于2012年1月10日以590万元的出让金竞拍取得该范围的土地使用权。基于此事实，原告于2012年1月18日再次向被告送达《解除协议通知书》，但被告仍然占用原告的房屋和场地，拒绝退回。综上，原告认为原、被告签订的《承租房屋协议》和《承租房屋补充协议》系依法有效的协议，各方应按约定全面履行自己的义务。但由于被告长时间逾期不支付租金的行为构成违约，致使协议目的不能实现，原告为此依约主张解除协议，被告拒不搬出承租房屋和场地的行为损害了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，诉请：1、判决解除原、被告于2005年3月30日签订的《承租房屋协议》和2005年7月24日签订的《承租房屋补充协议》；2、依法认定被告逾期交付租金构成违约，判令被告向原告支付逾期交付的综合楼租金49万元及相关利息（从2010年6月计至被告搬出承租房屋之日止，利率按银行同期贷款年利率6.4%，即2，613元／月计算）、支付逾期交付的原水泵房租金21，600元及相关利息（从2005年9月20日计至被告搬出承租房屋之日止，利率按银行同期贷款年利率6.55%，即117.9元／月计算）；3、判令被告在判决生效之日起十日内搬出承租的房屋和场地；4、本案诉讼费由被告承担。
原告河池市群众艺术馆、黄秀娟等九人就其陈述提供的证据有：
1、原告的组织机构代码证1份，证明原告河池市群众艺术馆的诉讼主体资格；
2、法定代表人身份证明书1份，证明陈恒芳系原告河池市群众艺术馆的法定代表人；
3、原告黄秀娟等九人及黄某甲的公民身份证复印件各1份，证明自然人原告的诉讼主体资格；
4、《关于利用市艺术馆场地集资建筑学生宿舍及门面的协议》1份，证明被告租用的房屋是原告于2003年3月12日通过集资方式建房；
5、《承租房屋协议》和《承租房屋补充协议》各1份，证明原、被告签订的房屋承租协议和具体约定的内容；
6、中国农业银行广西分行进账单和中国工商银行个人业务凭证复印件各4张，证明被告支付房屋租金61万元的事实；
7、解除协议通知书复印件2份，证明原告因被告违约，两次向被告发出解除协议的事实；
8、河池市住房和城乡建设局《关于河池市城区2010—B—05地块规划条件》及附件复印件1份，证明被告所租用的地块于2010年12月已被确定为河池市旧城改造项目范围；
9、河池市住房和城乡建设局《限期拆除通知书》1份，证明因河池市旧城改造项目的需要，被告所租用的房屋需拆除；
10、河池市人民政府《关于河池城区2010—B—05号地块国有建设用地使用权出让方案的批复》复印件1份，证明河池市人民政府同意将被告租用的房屋地块国有土地使用权出让；
11、成交确认书复印件1份，证明被告租用的房屋地块的使用权已于2012年1月10日通过拍卖出让给唐某甲；
12、供地红线图复印件1份，证明被告租用的房屋地块位于出让地块范围内；
13、《解除协议通知书》1份，证明被告已于2011年5月31日签收了该通知书的事实；
14、《法律意见函》和《律师事务所函》（复印件）各1份，证明被告已签收了解除协议该通知书的事实；
15、河池市群众艺术馆学员宿舍楼的报建材料各一份，证明诉争租赁房屋是合法建筑。
（1）红线图1份；
（2）建筑工程施工许可证1份、设计图纸2份；
（3）登记备案证1份；
（4）工程质量保证资料1份；
（5）审查意见答复1份；
（6）河池市公安消防支队建筑工程消防设计审核意见书1份；
（7）建设工程规划临时许可证1份。
16、《声明》和《证明》各一份，证明黄某甲已将本案承租物的股权转让给原告黄秀娟。
被告唐红刚辩称，原告的诉求变更逾期，法院不应审理。原告的主体不适格，承租方是河池市群众艺术馆而不是本案的九位自然人。根据法律相关规定，且经相关部门认定河池市群众艺术馆所建的学生宿舍综合楼是两违建筑，2005年3月30日签订的《承租房屋协议》和2005年7月24日签订的《承租房屋补充协议》为无效合同。原告之所以要被告搬离，是因为原告和开发商的利益，但损害了被告及次承租人的利益。被告虽会参照租金的方式支付使用费，但其中部分费用已超过诉讼时效，被告不会支付。因原告的收益属于违法收入，损害了国家利益，建议应予没收。综上，请求驳回原告的诉请。
被告唐红刚就其辩解提供的证据有：
1、录音光盘2张，证明被告河池市群众艺术馆负责人与被告的对话，原告方拒收租金，待双方约定后被告再交租金的事实；
2、河池市建设局《限期拆除通知书》复印件1份，证明该局于2010年12月23日下达限期拆除通知书的事实；
3、河池市人民政府办公室处理笺2份，证明原、被告引起纠纷后经政府批示处理的事实；
4、银行的进账单复印件2页，证明被告支付原告部分租金的事实；
5、紧急通知复印件1份，证明原告通知被告搬迁，不提租金的问题；
6、被告委托本院调查，本院对原告河池市群众艺术馆负责人及会计的询问笔录1份，以证实录音内容的事实（但被告对该询问笔录二人的陈述有异议）；
7、《强烈要求河池市两违综合治理办公室依法确认河池市群众艺术馆所建造并出租的“学生宿舍综合楼”是两违建筑的报告》1份，证明学生宿舍楼已经有关部门确认是违章建筑。
第三人韦绍强、陈世景、谢谋、覃斌、覃竑褰、韦金凤、覃希、龙丽群、谢殿平未作陈述亦未提供证据。
第三人金城江区亚沛网盟雅仕阁陈述，2008年7月8日，其与被告唐红刚签订房屋租赁合同，租期从2008年7月18日至2015年7月18日，合同签订当天，被告即电话告知原告河池市群众艺术馆，当时馆长陈恒芳表示同意。被告随后出具一份聘书证明被告受原告河池市群众艺术馆的委托。合同签订后其一直按时交纳房租，经营至今。综上，请求：1、判令原告河池市群众艺术馆及被告唐红刚继续履行与第三人的房屋租赁合同；2、依法驳回原告的诉讼请求。
第三人金城江区亚沛网盟雅仕阁未就其陈述提供证据。
第三人陈南星陈述，2010年10月10日，其与河池市群众艺术馆签订的《停车场租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，其基于合同的权益依法应当受到保护。《停车场租赁合同》签订后，其依约完全履行了协议，原告诉被告是他们之间的内部问题，不能因此损害第三人陈南星的合法权益。
第三人陈南星未就其陈述提供证据。
经开庭质证，对原告提供的证据，被告对证据1、3、4、5、13、16无异议；对证据2的合法性有异议，认为该证件已过期；对证据6的合法性有异议，对证据7有异议，认为被告未收到该通知书；对证据8的真实性、合法性有异议；对证据9的真实性无异议，对合法性有异议；对证据10的真实性无异议，对合法性有异议；对证据11的真实性、关联性有异议；对证据12的真实性无异议，对其合法性有异议；对证据14有异议，不予认可；对证据15（1）的真实性有异议，对证据15（2）的真实性无异议，对合法性有异议，对证据15（3）无异议，对证据15（4）、（5）、（6）的真实性无异议，对合法性及关联性有异议；对证据15（7）的真实性有异议。对被告提供的证据，原告对证据1有异议，认为内容不清晰，证据来源不合法，与本案无直接法律关系；对证据2无异议；对证据3有异议，认为被告未说明清楚自己交了多少租金给原告；对证据4、5的关联性有异议，认为两份证据表明原告在2011年5月要求被告搬出争议房屋；对证据6无异议。对证据7的真实性无异议，但对其证明内容有异议，认为系草率做出，不客观。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
为缓解河池市群众艺术馆建筑面积未达标和单位职工工资部分自行解决的困境，经河池市群众艺术馆的在职干部讨论决定，2003年3月12日，由黄秀娟、黄某甲、吴保剑、韦景耀、覃文衡、周丽玲、韦英华、陈恒芳、蒋晓文、苏小英（黄秀娟为河池市群众艺术馆的职工黄某甲之女，其余八人为河池市群众艺术馆的干部、职工）与河池市群众艺术馆签订《关于利用市艺术馆场地集资建筑学生宿舍及门面的协议》，协议约定，由黄秀娟等十人以个人集资（股份式）在艺术馆办公楼至宿舍楼东面与图书馆相邻的路边兴建一座学生宿舍与门面的综合楼，该楼场地位于河池市群众艺术馆办公大楼的北面至小河旁、东面从小路旁至西8米，占地面积为285㎡，共二层，总面积为830㎡。楼房使用时间定为20年，从2004年建成之日起算，满20年后，房子的所有权全部交回河池市群众艺术馆使用。后河池市群众艺术馆以其名义向相关部门办理该楼的报建手续，2002年8月15日河池市建设局颁发规划红线图；河池市建设与规划委员会于2003年4月1日颁发《河池城市规划区建设工程规划临时许可证》，2003年6月23日颁发《建筑工程施工许可证》。
2005年3月30日，原告黄秀娟等十人以河池市群众艺术馆集资股东（甲方）为名与被告唐红刚（乙方）签订《承租房屋协议》一份，约定“第一条：房屋名称、地址及承租时间。经甲、乙双方协商，甲方同意将河池市新建路124号文化大厦后集资新建的二层楼房（原称河池市群众艺术馆学生宿舍综合楼及房后的停车场及北面靠小河空地）租给乙方使用……，承租时间：壹拾年（10年）。从2005年6月1日至2015年5月31日。第二条：承租金额及交纳。10年的总承租金为：壹佰壹拾万元（1100，000元），甲、乙双方签字之日起5日内，乙方第一次交付给甲方押金：壹拾万元（100，000元），房屋正式交付给乙方时，再付给甲方：柒拾万元（700，000元），2010年5月底前再交付给甲方租金：叁拾万元（300，000元）。如乙方违约，甲方有权收回全部房子……第四条：双方约定……2、乙方如要在北面靠小河空地上建筑（按原图纸施工）房子，其费用全部由乙方自理，遇到上级有关部门需要拆除或者不可抗拒之事与甲方无关。乙方使用10年后，与原租的二层楼一起同期无偿交回给甲方使用……第五条：违约责任。1、甲方如因不可抗拒的政策性要终止合同，乙方在承租期满5年以上（含5年）甲方返还余下年限的本金外，还按银行同期活期存款利息给予乙方补偿；乙方在承租期满6年以上（含6年），8年以内（含8年）甲方返还余下年限本金外，还按银行同期活期存款利息的30%、20%、10%的金额给予乙方补偿（比如当年的活期利息计获：1000元，甲方只给乙方补偿300元，第七年只给20%，第八年只给10%，从第九年起不给）。遇到不可抗拒的自然灾害，甲方无任何责任赔偿乙方，乙方自动退出的甲方不退还已上交的承租金。5年内若由于甲方人为终止合同，甲方应付给乙方赔偿金：叁拾万元（300，000元）……甲方代表（签章）：陈恒芳……2005年3月30日，乙方代表（签章）：唐红刚（印章）……2005年3月30日”。2005年7月24日，原告河池市群众艺术馆（甲方）与被告唐红刚（乙方）签订《承租房屋补充协议》，内容为“第一条：甲方与乙方原订的租房协议的第一条中的承租时间10年‘2005年6月1日至2015年5月31日’，现因甲方不能如期交房，故改为从2005年7月20日至2015年7月20日止；第二条：甲方同意乙方在集资楼北面空地补建一间门面（按甲方的图纸施工）所需的一切费用，由乙方负责。建房期间，请乙方按建筑业有关规定进行施工，各种安全措施由乙方与施工方自行处理，甲方不负任何责任。建成后，要做好场地清理，乙方承租的时间与双方原订的‘承租房屋协议’同步，共10年。合同期满，乙方将所建房子及原承租的所有房屋无偿交回给甲方。如乙方继续使用，另行签订协议；第三条：乙方承租我馆河边水泵房10年时间，按180元／月收费，共计21600元整。签定协议之日，先交5年房租金，到第五年再交后五年的租金。承租时间从2005年9月20日起至2015年9月20日止。乙方要按建筑业有关规定可对房屋进行加高和装修，费用由乙方负责……甲方代表（签章）陈恒芳（公章）……2005年7月20日，乙方代表（签章）唐红刚（印章）……2005年7月24日”。2005年6月原告交房，同年7月，被告开始进场。后被告唐红刚曾陆续向原告河池市群众艺术馆支付了61万元租金、押金，时间及金额如下：2005年4月1日支付10万元、2005年7月28日支付10万元、2005年7月29日支付15万元、2005年8月22日支付10万元、2005年10月11日支付5万元、2007年2月5日支付5万元、2007年6月6日支付5万元、2008年9月7日支付1万元。
2010年12月23日，河池市住房和城乡建设局向原告河池市群众艺术馆发送《限期拆除通知书》，内容为“根据城市规划要求，你馆位于南桥的办公室住宅综合楼地块已确定为城市旧城改造项目，将于近期实施建设。为做好旧城改造前期工作，限你馆于2011年2月20日前将办公住宅综合楼东面的临时建筑物拆除”。2010年12月24日，河池市住房和城乡建设局作出《关于河池市城区2010—B—05地块规划条件》一文。2011年12月9日，河池市人民政府作出《关于河池市城区2010—B—05号地块国有建设用地使用权出让方案的批复》，同意以拍卖或挂牌方式出让位于河池市新建路124号土地面积为0.1840公顷的国有建设用地使用权。2012年1月10日，案外人唐某甲竞得编号2010—B—05号地块的国有建设用地使用权。
2010年12月31日，河池市群众艺术馆向被告发《紧急通知》，内容为要求承租该楼房的承租人搬出承租房屋。2010年12月27日，被告唐红刚与部分承租户向河池市政府提交《关于请求帮助解决房屋租赁纠纷的报告》，相关领导批示“规划要执行，但属经济行为的，业主与租赁方应按经济规律办事，妥善公平协商解决”。2011年5月31日，河池市群众艺术馆集资股东向被告唐红刚送达《解除协议通知书》，通知内容为自通知到达被告唐红刚时，签订的《承租房屋协议》和《承租房屋补充》即自行解除；被告在收到该通知次日起10日内，全部搬出承租房屋和场地，同时在此期限内交清全部所欠的水电费和各种税费，并将被告擅自改建和搭建之处恢复原状。在上述期限届满前通知原告方验收，办理交接手续。而被告唐红刚则委托广西铁义律师事务所于2011年6月3日和2012年1月31日向原告送达《法律意见函》和《律师事务所函》，两函称被告未违约，而原告不顾被告唐红刚及各租赁业主损失和权益，强迫搬迁，已构成严重违约。2012年1月31日，被告唐红刚及部分承租人再次向河池市人民政府提交《关于请求处理城区2010—B—05号地块租赁纠纷的请示》，有关领导批示“解决合同纠纷途径，一是通过当事人双方互谅互让协商解决；二是通过诉讼的途径解决，请市群艺馆主动与租户协商解决，实在不行，通过法院诉讼解决”。2012年12月1日，被告唐红刚向河池市两违综合治理办公室提交《强烈要求河池市两违综合治理办公室依法确认河池市群众艺术馆所建造并出租的“学生宿舍综合楼”是两违建筑的报告》，2012年12月20日，该办公室作出“经调查了解，河池市群众艺术馆学生综合楼未取得国土、规划等相关许可手续，未经合法有效的批准而占用土地，属违法建设，违法用地建筑”的批复。
另查明，2013年4月30日和2013年6月28日，黄某甲和黄秀娟二人作出《声明》，内容为黄某甲自愿将其原与河池市群众艺术馆签订《关于利用市艺术馆场地集资建筑学生宿舍及门面的协议》中约定的全部股份让与女儿黄秀娟，声明前以黄某甲名义产生的债权、债务概由黄秀娟个人承担。2013年6月24日，河池市群众艺术馆出具《证明》一份，同意黄某甲将其股份转让给黄秀娟。
河池市群众艺术馆学员培训宿舍、门面综合楼为二层建筑，一楼共十二间门面，其中，从南至北起，截至2013年6月6日，第二间门面至第九间门面（依次数）的承租者分别为第三人韦绍强、陈世景、谢谋、覃斌、覃竑褰、韦金凤、覃希、龙丽群，第十二间门面的承租人为谢殿平。二楼承租者为金城江区亚沛网盟雅仕阁（投资人为陈沛），该楼西面为停车场，由第三人陈南星承租。
本院认为，一、关于本案的当事人主体问题，从2005年3月30日签订的《承租房屋协议》的合同相对人看，是河池市群众艺术馆集资股东与唐红刚，而2005年7月24日签订的《承租房屋补充协议》的合同相对人是河池市群众艺术馆和唐红刚。结合本案书面合同的签订方情况及河池市群众艺术馆学生宿舍楼的历史形成情况，将黄秀娟等九位自然人列为本案原告主体适格。被告辩称原告的主体不适格的观点本院不予支持。二、关于对2005年3月30日的《承租房屋协议》及2005年7月24日的《承租房屋补充协议》的合同效力认定问题。从学生宿舍楼的报建手续、相关证件以及《限期拆除通知书》看，本案出租的房屋为临时建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款的规定，租赁期限超过临时建筑的使用限期，超出部分无效；《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条第三款规定临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定；《广西壮族自治区实施<；；中华人民共和国城乡规划法>；；办法》第四十二条第二款临时建设规划许可批准的临时建设使用期限不得超过2年的规定，两份合同属于部分有效，部分无效。即关于2005年3月30日的《承租房屋协议》，2005年7月20日至2007年7月19日期间属有效合同，2007年7月20日始属无效合同。对2005年7月24日签订的《承租房屋补充协议》，第一条承租时间除2005年7月20日至2007年7月19日属有效，其余时间属无效；该协议的第二条、第三条无效。因原、被告双方签订的两份合同部分为无效合同，无效的合同自始没有法律约束力，经本院进行释明后，原告对其诉讼请求坚持不予变更，故对原告请求解除双方于2005年3月30日签订的《承租房屋协议》和2005年7月24日签订的《承租房屋补充协议》的诉讼请求本院不予支持。三、原告的损失计算问题。对两份合同的有效部分，原、被告应根据协议内容履行；对合同的无效部分，原、被告应相对地根据无效合同承担相应的后果。即被告应按实际使用房屋场地时间、约定的租金标准支付房屋占有使用费，返还租用的房屋。关于原告诉称被告未交纳租金已构成违约的问题，由于自2007年7月19日始，对学生宿舍楼及场地的出租协议已归于无效，从被告原已支付了部分租金的金额看，已超出两年有效期间内应交租金数额，原告请求确认被告未交租金已构成违约，不予支持。关于学生宿舍综合楼及场地，从2005年7月20日始，以301.4元／天的租金［（110万元÷（365天×10年）］计算，按已支付的61万元房租计算，被告唐红刚已支付学生宿舍综合楼及场地的租金及房屋占有使用费至2011年2月2日（365天×10年×61万÷110万=2，024天），被告唐红刚应从2011年2月3日起参照301.4元／天的标准支付给原告继续占有使用该学生宿舍楼及场地的房屋占有使用费及相关利息，房屋占有使用费分两段计算，第一段从2011年2月3日计至本院重审受理该案的时间即2013年2月25日止，金额为226，954.2元（301.4元／天×753天）；第二段从2013年2月26日起至被告退出使用该学生宿舍楼及场地时止。利息从原告向本院主张权利之日即2012年3月23日起至本案生效判决确定的履行之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算。对河边水泵房，被告应支付使用该水泵房的房屋占有使用费及相关利息，以180元／月标准计算，第一段从2005年9月20日至2013年2月19日止共16，020元（180元／月×89个月），第二段从2013年2月20日起至被告退出使用该房时止，利息从原告向本院主张权利之日即2012年3月23日起至本案生效判决确定的履行之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算。关于被告对租金时效的辩解。被告一直租用原告的房屋至今，占有使用房屋的行为没有停止、仍在持续。被告尚欠房屋占有使用费未给付原告，现以已过时效为由拒不支付，该理由不成立，其观点本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案原告作为出租方，依法应对出租物负有瑕疵担保责任，但原告明知出租房屋系临时建筑而超出使用期限出租给被告；而被告作为承租人，未尽注意、审查的义务，故原、被告双方均应对合同无效承担相应的责任。合同无效后，因合同取得的财产，应予返还，故原告要求被告搬出承租的房屋和场地，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款、第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条第三款、《广西壮族自治区实施<；；中华人民共和国城乡规划法>；；办法》第四十二条第二款之规定，经合议庭评议并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、由被告唐红刚支付给原告河池市群众艺术馆、黄秀娟、吴保剑、韦景耀、覃文衡、周丽玲、韦英华、陈恒芳、蒋晓文、苏小英学员宿舍楼及场地的房屋占有使用费（以301.4元／天分两段计算，第一段从2011年2月3日起至2013年2月25日止共226，954.2元；第二段从2013年2月26日起至被告退出使用该学生宿舍楼及场地时止）、河边水泵房的房屋占有使用费（以180元／每月标准计算，第一段从2005年9月20日至2013年2月19日止共16，020元，第二段从2013年2月20日起至被告退出使用该房时止）及两项费用的相关利息（从2012年3月23日起至本案生效判决确定的履行之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
二、由被告唐红刚于判决生效后三十日内将合同约定的房屋及场所返还给原告河池市群众艺术馆、黄秀娟、吴保剑、韦景耀、覃文衡、周丽玲、韦英华、陈恒芳、蒋晓文、苏小英；
三、驳回原告河池市群众艺术馆、黄秀娟、吴保剑、韦景耀、覃文衡、周丽玲、韦英华、陈恒芳、蒋晓文、苏小英的其他诉讼请求。
案件受理费8，916元（原告已预交），由原告河池市群众艺术馆、黄秀娟、吴保剑、韦景耀、覃文衡、周丽玲、韦英华、陈恒芳、蒋晓文、苏小英负担3，566元，被告唐红刚负担5，350元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院申请执行。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费8，916元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院诉讼费专户，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧继仲
审 判 员 韦 颖
代理审判员 梁 聪
二〇一三年九月十二日
书 记 员 朱胤丞