淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第3976号
原告倪小钢，无业。
委托代理人周向荣，江苏兴宇律师事务所律师。
被告叶洪銮，无业，现在南京市雨花区铁心桥镇凤信路28号江苏省南京子监狱三监区服刑。
被告徐国平（系被告叶洪銮丈夫），无业。
两被告共同委托代理人武超平，江苏穿石律师事务所律师。
原告倪小刚与被告叶洪銮民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法追加徐国平为被告并组成合议庭于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告倪小刚的委托代理人周向荣，被告叶洪銮，被告叶洪銮、徐国平的共同委托代理人武超平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪小刚诉称：2011年5月19日，被告叶洪銮从原告处借款100万元，并出具借条1张。同日，两被告用自己所有的位于河北西路115号1幢605室、606室两套房屋对该100万元债权进行抵押登记（他项权证分别为：淮房他证清河字第A11041**，债权数额为60万元，淮房他证清河字第A11041**，债权数额为40万元）。后原告向被告多次索要借款未果，现原告得知被告叶洪銮犯诈骗罪一案已经淮安市中级人民法院审理终结，因该院于2014年5月5日作出（2013）淮中刑二终字第0007号刑事判决虽认定被告犯诈骗罪，但对被告向原告借款中有抵押的100万元债权认定不属于诈骗范围。故原告诉至法院，要求判令：1、被告偿还借款100万元；2、请求确认在拍卖、变卖河北西路115号1幢605室、606室所得价款时原告在抵押债权额度范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告叶洪銮、徐国平辩称：对债务数额及抵押情况均不表异议，但被告曾还款40万元，故实欠60万元，因此不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2011年5月19日，被告叶洪銮向原告借款人民币100万元，原告于同日通过银行转账向被告叶洪銮汇款人民币100万元，被告叶洪銮随即向原告出具了借条1份，载明：“今借到人民币壹佰万元整（￥1000000元）。借款人叶洪銮。2011年5月19日。”。
当日，被告叶洪銮为取得原告信任，与其丈夫徐国平一起以两人共有的坐落于淮安市河北西路115号1幢605室、606室房屋作为抵押，并同原告至房产管理部门办理了两份他项权（抵押权）证，债权数额分别为40万元和60万元。
2014年5月5日，淮安市中级人民法院对被告人叶洪銮涉嫌诈骗一案作出判决，认定被告人叶洪銮犯诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金人民币一百万元。该判决书中认定：被告人叶洪銮以做冬虫夏草生意为由向原告倪小刚借款共290万元，后还款40万元，再扣除叶洪銮、徐国平以其所有的坐落于河北西路115号1幢605室、606室两套房屋办理他项权（抵押债权）的100万元，被告人叶洪銮骗取倪小刚的诈骗犯罪数额为150万元。
上述事实，有原、被告庭审陈述及原告举证的借条1份、银行卡交易记录1份、房屋他项权（抵押权）证复印件2份、淮安市中级人民法院（2013）淮中刑二初字第0007号刑事判决书在卷印证。
本院认为：原告倪小刚与被告叶洪銮之间所涉及的本案100万元民间借贷关系，经法院生效刑事判决认定不属于诈骗犯罪数额，故该借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告叶洪銮向原告倪小刚借款后未能履行还款义务，属违约行为，应承担违约责任，向原告倪小刚偿还借款本金100万元。上述债务系被告叶洪銮与徐国平在夫妻关系存续期间发生的债务，且被告徐国平为该债务与被告叶洪銮共同将两人共有的夫妻财产即房屋作为抵押办理抵押登记和他项权证，其以自己的行为明确表示对该债务的关联性和共同承担性，故应当由两被告共同承担还款责任。对被告辩称借款中已还40万元，实欠60万元的主张，经本院查证刑事判决书，该判决书中认定被告借款总额为290万元，扣除被告还款40万元及诈骗犯罪数额150万元，被告实欠应是100万元。被告的辩称是偷换借款总额，故本院认定被告欠款金额为100万元。被告的辩称无事实和法律依据，本院不予采纳。因被告叶洪銮、徐国平就本案借款办理了抵押登记，原告倪小刚亦取得抵押房产的他项权证，故原告倪小刚对拍卖、变卖该抵押房产的价款依法应享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告叶洪銮、徐国平于本判决生效后一个月内一次性偿还原告倪小刚借款本金100万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
二、原告倪小刚对被告叶洪銮、徐国平所有的坐落于河北西路115号1幢605室、606室两套房屋折价或者拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权。
案件受理费13800元，由被告叶洪銮、徐国平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 张广兄
审 判 员 严晓岚
人民陪审员 张桂珍
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 杨一丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人有明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。