山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁06民终1407号
上诉人（原审原告）：阎某1，男，1954年10月24日生，汉族，居民，住招远市。
上诉人（原审原告）：阎某2，女，1963年5月9日生，汉族，居民，住招远市。
两上诉人共同委托诉讼代理人：吕香花，山东通昌律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：阎某3，男，1957年4月13日生，汉族，居民，住招远市。
委托代理人：兰丰战，山东嘉翔律师事务所律师。
上诉人阎某1、阎某2因遗嘱继承纠纷一案，不服山东省招远市人民法院（2015）招城民初字第413号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人阎某1、阎某2及其委托代理人吕香花、被上诉人阎某3及其委托代理人兰丰战到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告阎某1、阎某2向法院提出诉讼请求：1、确认位于招城镇汤后村××号的房屋（房产证号为招房私证字第××号）属原、被告按份共有；2、案件受理费由被告负担。
事实和理由：原、被告系兄妹，其父母阎廷章、冷淑美共生育子女5人，长子阎某1、次子阎某3、三子阎同林、长女阎同珍、次女阎某2。阎廷章于2012年去世，冷淑美于2013年去世。被告在汤后村原有老房三间半，多年前，因其与前妻离婚，房子各分一半，房屋价格定为2万元，当时因被告没有钱不想要房子，母亲冷淑美不同意，出两万元买回了房子。而后，因建新房，被告没钱不想盖，冷淑美出资又翻建了新房，因被告没钱给冷淑美，2001年8月3号，为明确房屋所有权，被告与冷淑美签订协议，约定：“房产证名字是阎某3的，但房产权应归冷淑美所有，房产证由冷淑美保留……”。2013年4月27日，冷淑美立下遗嘱，明确此房分给长子20%、次子40%、三子20%、次女20%，其他子女不得进行干涉及争执。如果房屋日后涉及拆迁换房，换房后的房屋的分配也按上述比例由长子、次子、三子、次女分配。
原审被告阎某3辩称，诉争房屋的所有权归被告所有，他人无权处分被告的房屋。原告主张房屋归他们所有，无法律依据，请求法院驳回两原告的诉讼请求。另外，原告诉状中所述2001年8月3日被告与冷淑美签订的协议侵犯了王春美与阎某3共有财产的所有权，王春美要求该协议无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，法院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，法院认定如下：1、在1993被告阎某3与曹菊燕离婚时，经烟台市中级人民法院调解，诉争房屋归被告阎某3所有，准许曹菊燕居住至另婚为止，被告阎某3在曹菊燕再婚后给付曹菊燕房屋折款应得份额一万元。2、2001年8月3日被告阎某3与其母亲冷淑美签订协议一份，协议的主要内容为：为了使座落在招城镇汤后77号房、房子的所有权应该归谁方面避免日后发生争议，立此协议。甲方阎某3在汤后村有老房子三间半，因为和前妻曹菊艳离婚，房子各分一半，房子价格定为2万元。当时因阎某3没有钱，不想要房子，乙方冷淑美不同意，愿出2万元买回房子（一半房子），而后因盖新房，阎某3没钱不想盖，冷淑美说她愿意出资盖新房子。新房盖好后，冷淑美向阎某3要盖房钱，阎某3说没钱，也不想给钱，所以和冷淑美经过协商，达到双方满意，特立协议如下：一、房产证名子是阎某3的，但房产权应归冷淑美所有。房产证由冷淑美保留，如果房子搬迁，所换楼房除冷淑美留下所需楼房后，其他楼房是给阎某3还是给闫春鹏，冷淑美有决定权。被告阎某3与其母亲冷淑美作为立协议人在该协议上签字捺印,证明人惠某、杨希荣也在该协上签字捺印。3、2013年4月27日冷淑美的遗嘱一份，主要内容为：立遗嘱人冷淑美，为避免百年之后我的子女们因遗产发生纠纷,特立遗嘱如下：一、因我年事已高，近日身体每况日下。我去世后，我自愿将招房私证字第××号房屋（汤后村××号）中我享有的遗产份额中分给我的长子20%，分给我的次子40%，分给我的三子20%，分给我的次女20%，其他子女不得进行干涉及争执。如果上述房屋日后涉及拆迁换房，换房后的房屋的分配也按照上述比例由长子、次子、三子、次女分配。二、本遗嘱一式六份，律师事务所存一份，立遗嘱人留五份。立遗嘱人：冷淑美（刘英光律师代签字，冷淑美本人摁印），见证律师：刘英光、杨涛。4、2013年4月27日律师见证书一份，该见证书证明：立遗嘱人具有完全的民事权利能力和民事行为能力，该遗嘱系其真实意思表示；冷淑美在律师面前按印，按印真实合法。5、宅基地呈批表及房屋所有权证各一份，证明房屋翻建的审批时间为1992年7月20日，房产证的登记时间为1993年12月13日，房产证登记仍为旧房屋房产证，因与东邻有纠纷未办理新的房产证。6、冷淑美的长女阎同珍、三子阎同林到庭证明，其二人自愿放弃对诉争房屋的继承。
另查明，被告阎某3于1993年9月23日与曹菊燕离婚，××××年××月××日与王春美登记结婚。冷淑美于2013年6月8日去世，其丈夫阎廷章于2012年11月17日去世。
原审法院认为，原、被告诉争的招城镇汤后村××号的房屋房产登记人为被告阎某3，原告提供的协议书虽有冷淑美和被告的签字，但被告称该协议是为了防止被告妻子离婚分得该财产而签订的，该协议的证人惠某已死亡，另一证人杨希荣称其只是签了名，不知道该协议的内容，因此该协议的真实性无法确认，原告要求确认该房屋属原、被告共有，证据不足，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告阎某1、阎某2的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告阎某1、阎某2负担。
宣判后，上诉人阎某1、阎某2不服，向本院提起上诉称：被上诉人在汤后村原有老房三间半，多年前因其与前妻离婚，房屋各分一半，房屋价格定为2万元，当时因被上诉人没钱不想要房屋，母亲冷淑美不同意，出2万元买回房屋；而后因翻建新房，被上诉人没钱不想盖，冷淑美出资又翻建了新房，被上诉人没钱给冷淑美，2001年8月3日为明确房屋所有权，被上诉人与冷淑美签订协议，明确约定“房产证名字是阎某3的，但房产权应归冷淑美所有，房产证由冷淑美保留”；2013年4月27日，为防以后发生纠纷，冷淑美立下遗嘱，对房屋进行分配。上述事实清楚，而原审法院却认定该协议的真实性无法确认，没有事实及法律依据，导致判决错误。协议有双方当事人及两个证人签字、按印，虽两个证明人一个去世，一个称不知道协议内容而签字，明显违背常理，但不能否定协议的真实性。该协议签订的原因在协议中有明确的表述，被上诉人一审中称该协议是为了防止其妻子离婚分得该财产而签订的，没有任何证据证明，村委会计证明房屋盖好后，冷淑美到村委要求将房屋过户至其丈夫名下，印证了该协议的真实性。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
被上诉人阎某3二审庭审答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉无理，应当予以驳回。
二审庭审中，上诉人提供其母亲冷淑美的视频资料一份，证实冷淑美生前对于诉争房屋的产权及处分情况的表述。被上诉人不同意质证该证据。被上诉人提供阎同林的书面承诺一份，证实阎同林放弃20%的份额；提供杨希荣的书面证言，证实诉争协议签订的情况。上诉人以阎同林书面承诺一审已质证，不重复质证，杨希荣证言与一审时的证言矛盾为由提出异议。
本院查明的其他事实与原审法院查明事实一致。本案双方当事人争议的焦点问题是：涉案房屋的所有权如何确定。
本院认为，诉争房屋系老房，八十年代由被上诉人母亲冷淑美买下，后因分家被上诉人取得该房屋，1993年12月13日房屋产权登记在被上诉人名下；诉争房屋于1993年经生效的民事判决书、民事调解书确认归被上诉人所有；后经翻建，被上诉人居住至其母亲去世后，之后至今均由被上诉人之子居住。上述事实清楚，证据充分，应予认定。上诉人主张诉争房屋为双方按份共有，主要依据是2001年8月3日被上诉人与双方的母亲冷淑美签订的协议书，及2013年4月27日冷淑美遗嘱。2001年8月3日协议书中，既明确了房屋归冷淑美所有，又详述了房屋产权变动的原因主要有两个方面，一是已由冷淑美支付给被上诉人前妻2万元补偿款使被上诉人在与前妻离婚后完全拥有产权；二是由冷淑美出资为被上诉人翻建房屋，被上诉人无款支付给冷淑美。协议双方均在该协议上签字，并加盖手印予以确认，内容不违反法律强制性规定，该协议的签订使房屋物权重新进行确定。虽被上诉人主张协议是怕其妻提出离婚分家产而签订的虚假协议，但被上诉人未提供充分证据证实协议虚假，故应认定该协议有效，对双方当事人均有约束力。《中华人民共和国继承法》第五条规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。”，依据2001年8月3日协议书取得房屋所有权的冷淑美，在其2013年4月27日遗嘱中对于诉争房屋的分配进行了明确，故两上诉人作为遗嘱继承人主张诉争房屋为上诉人与被上诉人按份共有，证据充分，应予支持。被上诉人仅以2001年8月3日协议中一名见证人在一、二审矛盾的证言，以及遗嘱继承人阎同林的放弃继承承诺书，而主张该协议无效，证据不足，本院不予支持。根据房屋产权人冷淑美的遗嘱及继承人阎同林的放弃份额继承的承诺，应确定诉争房屋上诉人阎某1、阎某2各占20%份额，被上诉人阎某3占60%的份额。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（二）项及第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销山东省招远市人民法院（2015）招城民初字第413号民事判决；
二、位于招城镇汤后村××号的房屋（房产证号为招房私证字第××号）上诉人阎某1、阎某2各占20%份额，被上诉人阎某3占60%的份额。
一、二审案件受理费共4600元，由上诉人阎某1、阎某2负担2760元，被上诉人阎某3负担1840元。
本判决为终审判决。
审判长 曹红岩
审判员 付景波
审判员 徐怀育
二〇一七年五月十二日
书记员 田欣琦