北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终3341号
上诉人（原审被告）陈×1，男，2008年出生。
上诉人（原审被告兼陈×1之法定监护人）陈×2，男，1977年6月14日出生。
二上诉人之委托代理人林慧，北京市融道律师事务所律师。
二上诉人之委托代理人陈富，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵×，男，1955年10月2日出生。
被上诉人（原审原告）贾×，女，1953年8月15日出生。
二上诉人之委托代理人李浩，北京市浩盛律师事务所律师。
上诉人陈×2、陈×1因共有物分割纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第9081号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案，现已审理终结。
赵×、贾×在原审法院起诉称：陈×2和赵丽颖在2007年4月6日登记结婚，婚后生有一子陈×1。两原告是赵丽颖的父母。位于北京市海淀区大柳树富海中心401号房屋是赵丽颖在婚前购买的个人房产，婚后把陈×2的名字加在房产证上。2014年4月21日，赵丽颖因被告陈×2导致死亡。2014年5月29日，陈×2欺骗原告签订违法的《分割财产的框架协议》，约定：陈×2在2014年9月底到期后5天内转帐到指定帐户60万元，可陈×2至今违约没有支付60万到指定帐户；2014年5月29日原、被告又签订有效的《人民调解协议》约定：坐落于北京市海淀区大柳树富海中心401号房屋由赵×、贾×、陈×1三人平均继承，并经海淀区人民法院调解确认。现原告要求对共有物分割，判决北京市海淀区大柳树富海中心401号房屋由原告所有，原告愿意支付陈×1房屋折价款。根据以上事实和法律规定，请求贵院对以上房屋析产分割，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：一、判决位于北京市海淀区大柳树富海中心401号房屋由二原告所有，原告愿意支付陈×1房屋折价款；二、要求被告陈×2补交诉争房屋至2015年的暖气费20700元及物业费1173元；三、诉争房屋到2015年2月底的房租每月为5300元，6个月共计35800元，要求分割；四、诉讼费由被告承担。
陈×2、陈×1在原审法院辩称，双方已于2014年5月29日签署《分割财产的框架协议》，该协议经东莞市第一人民法院判决书确认合法有效。同时，将协议中关于北京房产及陈×1扶养权归属的条款单独抽出来形成《人民调解协议书》，并经海淀区法院民事裁定书确认其法律效力。上述文件实际上形成两原告与被告陈×1三人按份共有诉争房屋的约定，应当按照约定不予分割。现两原告没有重大理由需要分割该房产，诉争房屋仍无法过户到原告及陈×1名下，因此无法进行下一步的处置。故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
原审法院经审理查明，被告陈×2与赵丽颖于2007年4月6日在广西玉林登记结婚，婚后生育一子陈×1。两原告为赵丽颖之父母。北京市海淀区大柳树富海中心401号房屋（产权证号：X京房权证海字第3303**号）房屋2012年11月8日登记的产权人为赵丽颖和陈×2，为共同共有。
2014年4月21日，赵丽颖所乘坐被告陈×2驾驶的轿车不慎掉入广西玉林市沙田镇的共和水库，赵丽颖身亡。2014年5月29日，原、被告经北京市海淀区中关村街道人民调解委员会调解，签订2014中调字第01号《人民调解协议书》，座落于北京市海淀区大柳树富海中心401号房屋一套由赵×、贾×、陈×1三人平均继承；陈×1由陈×2抚养并独自承担抚养费用。本协议经签署即时生效，经司法确认后，一个月内办理完相关房产过户手续。后双方到本院申请确认人民调解协议效力。2014年8月8日，本院作出（2014）海调确字第30号民事裁定书，对上述人民调解协议予以确认。后双方又产生纠纷，并就共有财产分割、继承纠纷为由，诉至广东省东莞市第一人民法院，该院对诉争房屋之外的其他财产进行了分割。
诉讼中，经评估诉争房屋总价为2845767元，原告为此支付鉴定费7692元。庭审中，原告提交了《物业缴费通知单》，诉争房屋自2014年8月2日起未交纳物业管理费。诉争房屋由被告陈×2出租，自2014年8月31日起至2015年1月31日止，每月租金5300元。对于原告要求被告补交的暖气费及物业费，被告不予认可，称物业费的追缴主体应是物业公司，非原告，且原告没有证据证明已缴纳该费用。对于原告主张的诉争房屋至2015年2月底的房租，其称此租金是抵扣两原告居住的双榆树房屋的租金。原告对此予以否认，被告就此未能提供证据。
庭审中，原告主张房屋的所有权，同意给被告陈×1房屋折价款。被告陈×1的户籍在广西玉林，其现在广东学习。
上述事实，有双方当事人陈述、房产证、物业费缴费通知、租赁合同、框架协议、人民调解协议民事裁定书、判决书、公证书、录音、评估报告等证据在案佐证。
原审法院认为，在赵丽颖去世后，原、被告已就诉争房屋进行了分割，座落于北京市海淀区大柳树富海中心401号房屋由赵×、贾×、陈×1三人平均继承。此房屋已为三人按份共有，每人享有其中三分之一的份额。对于共有物没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因两原告占有诉争房屋较大份额，现原告要求分割诉争房屋，并主张其所有权，法院予以支持。原告应按评估的房屋价值给付被告陈×1相应的折价款。现诉争房屋登记的共有人为被告陈×2，故在法院判决生效后，被告陈×2应协助原告办理房屋产权过户手续。
对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。对于原告主张的诉争房屋仍有相关物业费及供暖费未交纳一节，因此原告并未交纳，故其无权在本案中向被告主张。对于赵丽颖去世后，被告陈×2出租房屋取得的租金，应属原告与被告陈×1之共同财产，被告陈×2未能提供证据证明其已将此款用于共同生活，故被告陈×2应将此款予以返还。对于上述款项，法院在本案中一并解决。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十八条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、北京市海淀区大柳树富海中心四Ｏ一号房屋（产权证号：X京房权证海字第3303**号）归原告赵×、贾×共有；被告陈×2于本判决生效后六十日内协助原告赵×、贾×办理房屋过户登记手续；二、原告赵×、贾×于本判决生效后六十日内给付被告陈×1房屋折价补偿款九十四万八千五百八十九元；三、被告陈×2于本判决生效后六十日内返还原告赵×、贾×房屋租金二万一千二百元；四、驳回原告赵×、贾×其他诉讼请求。
原审法院判决后，陈×2、陈×1不服，上诉至本院，要求撤销原审法院判决第一项中陈×2于本判决生效后六十日内协助赵×、贾×办理房屋过户登记手续；变更第二项为赵×、贾×于本判决生效后六十日内给付陈×1房屋折价补偿款九十四万八千五百八十九元，付清折价款后办理过户手续撤销原判第三项；加判所有过户税费由赵×、贾×负担。陈×2、陈×1在本院审理中变更上诉请求为北京市海淀区大柳树富海中心四Ｏ一号房屋（产权证号：X京房权证海字第3303**号）归陈×1所有，陈×1给付赵×、贾×房屋折价补偿款二百万元。
赵×、贾×同意原判。
本院同意原审法院经审理查明认定的事实。上述事实，有双方当事人在原审法院经质证、认证的证据及在本院的陈述在案佐证。
陈×2、陈×1为证明原判第二项应当撤销，向本院提交了《北京市房屋租赁合同》复印件、兴业银行交易明细（无银行印章）。赵×、贾×对此均不予认可。陈×2、陈×1申请重新对诉争该房评估。
本院认为，北京市海淀区中关村街道人民调解委员会2014中调字第01号《人民调解协议书》确认了北京市海淀区大柳树富海中心5号楼4层401号房屋一套由赵×、贾×、陈×1三人平均继承，北京市海淀区人民法院（2014）海调确字第30号民事裁定书，对《人民调解协议书》予以确认。故原审法院以此为依据考虑到赵×、贾×占有诉争房屋的三分之二份额，支持其要求判决该房屋归赵×、贾×共有的诉讼请求，是正确的；原审法院判决陈×2协助赵×、贾×办理房屋过户登记手续，赵×、贾×依据评估的房屋价值给付陈×1相应的房屋折价补偿款，也符合法律规定。该房屋自2014年8月2日起未交纳物业管理费，故本院不予处理，双方可另诉。陈×2自2014年8月31日起至2015年1月31日将该房出租，每月租金5300元。陈×2出租房屋取得的租金，应属赵×、贾×、陈×1共有，各三分之一。原审法院判决陈×2返还赵×、贾×房屋租金是正确的。陈×2、陈×1上诉后提交的《北京市房屋租赁合同》复印件、兴业银行交易明细（无银行印章），均不足以支持其上诉请求。陈×2、陈×1申请对诉争之房重新评估，但未提出充足依据，本院不予支持。综上所述，原判正确，本院予以维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
鉴定费七千六百九十二元，由赵×、贾×负担五千一百二十八元（已交纳）；由陈×1负担二千五百六十四元（于本判决生效后十五日内交纳）。
一审案件受理费一万四千七百八十三元，由赵×、贾×负担九千八百五十五元（已交纳）；由陈×1负担四千九百二十八元（于本判决生效后十五日内交纳）。
二审案件受理费一万四千七百八十三元，由陈×2、陈×1负担(已交纳)。
本判决为终审判决。
审 判 长 谷世波
审 判 员 芦建民
代理审判员 仇芳芳
二〇一六年六月三十日
书 记 员 杨梦琳