苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01450号
原告中信银行股份有限公司苏州分行。
负责人温金祥，该分行行长。
委托代理人邵玉琴，江苏恒鼎（苏州）律师事务所律师。
委托代理人韩玟，江苏恒鼎（苏州）律师事务所律师。
被告江智勇。
被告尹德梅。
原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行苏州分行）与被告江智勇、尹德梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告中信银行苏州分行的委托代理人邵玉琴到庭参加诉讼，被告江智勇、尹德梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行苏州分行诉称：2005年11月11日，原告与两被告签订了一份编号为2005信苏零贷×××号的《个人借款合同》，合同中约定，两被告向原告借款人民币10万元用于购房，借款利率为6.11%，贷款期限自2005年11月11日至2015年11月11日止。为保证借款合同的履行，借款人以其自有的位于苏州吴中经济开发区商贸城5号×××室的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告履行了放款义务。自2015年1月15日起，两被告开始未按合同的规定履行还本付息义务，其行为已构成违约，经原告多次催收，均未履行还款义务，截止2015年8月31日共结欠贷款本金11709.86元，逾期利息279.31元，罚息218.41元。根据合同约定，被告违约，现原告要求被告立即提前偿还全部借款及承担合同约定的各项费用。基于上述事实，特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告共同归还原告借款本金11079.86元，支付逾期利息279.31元、罚息218.41元，合计11577.58元（利息、罚息暂计至2015年8月31日，之后按照合同约定的方式计算至被告实际付款之日止）；2、两被告共同承担原告实现债权的费用3000元；3、原告就以上债权对被告抵押的位于苏州吴中经济开发区商贸城5号×××室房产折价、或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告江智勇、尹德梅未作答辩。
经审理查明：江智勇、尹德梅系夫妻关系。2005年11月11日，江智勇（借款人、抵押人）、尹德梅（抵押人）与中信银行苏州分行（贷款人）签订编号为2005信苏零贷×××号《个人借款合同》一份，合同约定：江智勇向中信银行苏州分行借款100000元，用于消费，借款期限为120个月，自2005年11月11日至2015年11月11日止；本合同借款月利率为5.1‰，在合同履行期间遇中国人民银行贷款利率调整，借款利率的调整为次月1日起调整；计息方式为按日计息，结息方式为按月结息，借款本金偿还方式为等额本息还款，按月偿还；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，乙方有权按照人民银行的规定对逾期借款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率基础上上浮50%。本合同借款的担保方式为抵押，抵押人自愿将合同附件“抵押物清单”所列明的财产抵押给乙方。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为保护债权支出或垫付的费用、为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）。如甲方违反本合同的约定，乙方宣布提前收回借款，乙方未受清偿或未受完全清偿的，乙方可以行使抵押权。合同还约定，甲方应当承担本合同项下的律师服务费等费用；如甲方违约本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息则构成违约，乙方有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，并要求甲方立即提前偿还部分或全部借款。在合同附件“抵押物清单”上载明抵押物地址在苏州吴中经济开发区商贸城5号×××室，江智勇、尹德梅在抵押人处签字。
合同签订后，中信银行苏州分行与江智勇办理了位于苏州吴中经济开发区商贸城5号×××室房产的抵押登记手续，中信银行苏州分行于2005年11月11日向江智勇发放贷款100000元。借款凭证上还载明最后还款日为2015年11月11日，利率为6.10%，起息日期为2005年11月11日。后江智勇未能按约还款，截至2015年8月31日，江智勇共结欠中信银行苏州分行借款本金11079.86元，逾期利息279.31元、罚息218.41元，合计11577.58元。
2007年2月12日，中信银行苏州分行更名为中信银行股份有限公司苏州分行，并办理了工商变更登记。
另查明，中信银行苏州分行为实现债权，聘请江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师作为其诉讼代理人，并支付相关费用3000元。
以上事实，由原告提供的《个人借款合同》、借款凭证、常住人口登记卡、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、还款计划查询、贷款余额证明书等证据以及原告庭审陈述在案佐证。
本院认为：原告与被告江智勇、尹德梅签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应按约履行各自义务。被告江智勇、尹德梅系夫妻关系，贷款发生在婚姻关系存续期间内，属于夫妻共同债务，被告尹德梅应承担共同清偿责任。原告按约发放贷款后，被告江智勇、尹德梅未能按约如期还款已构成违约，现原告要求被告提前归还全部贷款本息，符合合同约定及法律规定，对其诉讼请求本院予以支持。有关律师费用，鉴于双方在借款主合同中没有明确约定，故对于该项请求本院不予支持。被告江智勇、尹德梅为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告在被告江智勇、尹德梅未能清偿上述债务时，有权就抵押物行使优先受偿权。被告江智勇、尹德梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未在答辩期内提供书面答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江智勇于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金11079.86元，支付逾期利息279.31元、罚息218.41元，合计11577.58元（利息、罚息暂计至2015年8月31日，之后按照合同约定的方式计算至被告实际付款之日止）；
二、被告尹德梅对被告江智勇上述债务承担共同清偿责任；
三、如被告江智勇、尹德梅不履行上述款项（包括案件受理费、公告费）时，原告中信银行股份有限公司苏州分行有权对登记在被告江智勇名下的苏州吴中经济开发区商贸城5号×××室的房产以协议折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费164元，公告费600元，合计764元，由原告负担74元，由被告江智勇、尹德梅负担690元（原告同意其预交的案件受理费及公告费690元由两被告在判决发生法律效力之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 王 乾
审 判 员 浦 莉
人民陪审员 谢建国
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 柏 莹
主要法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。