广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（一）字第232号
原告柳州东风化工有限责任公司，住所：广西柳州市箭盘路36号。
法定代表人宋泰志，该公司董事长。
委托代理人苏成，广西红盾律师事务所律师。
委托代理人蔡小强，广西红盾律师事务所律师。
被告江晓琼。
原告柳州东风化工有限责任公司与被告江晓琼排除妨害纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法组成由审判员韦厚望担任审判长，人民陪审员郑敏琳和人民陪审员李莉参加的合议庭，于2014年10月9日公开开庭审理了本案。书记员陈莹担任记录。原告柳州东风化工有限责任公司的委托代理人蔡小强到庭参加诉讼。被告江晓琼经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州东风化工有限责任公司诉称，被告长期租用原告位于广西柳州市鱼峰区箭盘路36号东化宿舍四区1栋7号，该宿舍面积为18.63平方米，每月租金24元。因被告租用的宿舍在原告东化公司位于箭盘路36号厂区内，而原告位于箭盘路36号厂区土地被柳州市土地交易储备中心整体收储，被告租用的宿舍需整体移交柳州市土地交易储备中心。为此，原告及时向被告告知了土地收储事宜，并通知被告：解除租赁，限期搬离，但被告不予理睬。原告为此派员多人、多次以多种方式通知被告，督促其及时搬离东化宿舍四区，将该宿舍交还原告。被告以各种理由推诿，拒不搬离，也不缴纳租金和水电费，不承担每月巨额的水电损耗费用，直至今日，酿成讼争。综上所述，被告长期无故占用原告宿舍，拒不搬离，导致原告无法按时整体移交收储土地，原告为此蒙受巨额损失。为依法维权，减少损失，故诉至法院，请求判令：1、判令被告立即停止侵权、排除妨碍、消除影响，立即搬离东化宿舍四区1栋7号，将该宿舍交还原告。2、被告承担本案全部诉讼费用。
原告柳州东风化工有限责任公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、柳国用（2001）字第100775号《国有土地使用证》一份，证明：本案争议土地的使用权属于本案原告；柳州市土地交易储备中心已经将该土地收储。
2、柳企搬迁（2010）19号《关于柳州东风化工有限责任公司实施企业整体搬迁改造的批复》一份，证明：本案的搬迁是政府行为也是企业行为，有法律依据并经过相关部门的批准，属于依法搬迁。
3、柳土收字（2011）4号《国有土地使用权收购补偿合同》一份，证明：本案的事由是由于柳州市土地交易储备中心收储东化厂区的土地而形成的。被告目前的住所在搬迁范围内，也是在该收购补偿合同的范围内的。
4、2012年6月1日、2012年8月25日柳州市土地交易储备中心出具的《关于请予尽快办理东化公司位于箭盘路36号土地交付的函》共二份，因管理该证据原件的人员出差，当庭未能提供原件，证明：由于本案被告的不配合，我方无法按时向柳州市土地交易储备中心交付土地已经构成违约，原告承受了巨大的经济损失。
5、2012年8月2日原告发出的《通知》一份，证明：我方通过多种方式催促要求被告搬迁。
6、《住户调查表》一份，证明：被告与原告之间存在租赁关系，现在居住的住所是东化厂四区内的宿舍。
被告江晓琼未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
位于柳州市箭盘路36号的土地使用权人为原告，该土地性质为国有土地，使用权类型为划拨，用途为工业用地。原告前身为国有企业，2003年改制为民营企业。被告系原告改制前的单位职工。被告居住的东化四区1栋7号房屋位于箭盘路36号之内，该房屋系原东化公司改制前分配给单位职工居住的职工宿舍，双方未签订书面租赁合同。2003年原东化公司改制后，根据柳州市国有资产管理委员会的要求，原告将原东化公司非生产经营性资产移交给柳州市工业控股有限公司经营，被告所居住的东化四区房屋不属于原东化公司改制后的非生产经营性资产。2005年12月31日，广西壮族自治区安全生产委员会下发《关于柳州东风化工有限责任公司氯碱生产装置停产搬迁的通知》（桂安委字（2005）87号），称原告生产的液氯属剧毒化学品，其厂址与周围居民区卫生防护距离不符合国家安全生产标准要求，要求原告立即停产整顿及关闭搬迁。2010年11月4日柳州市企业搬迁改造协调领导小组办公司下发《关于柳州东风化工有限责任公司实施企业整体搬迁改造的批复》（柳企搬迁（2010）19号）文件，同意原告进行整体搬迁并由土地储备中心将原告原址360亩土地进行收储。2011年7月1日，原告与柳州市土地交易储备中心及柳州市企业搬迁改造协调领导小组办公室共同签署《国有土地使用权收购补偿合同》，将原告位于柳州市箭盘路36号的240229.8平方米（合360亩）进行整体收储，双方对土地收储事宜进行了相关约定。2012年6月1日、8月25日，柳州市土地储备交易中心两次向原告发出《请予尽快办理动画公司位于箭盘路36号土地交付的函》，要求原告尽快完成该宗土地范围内的承租户和临时住户的清租与搬迁工作，尽快交付土地。从2012年8月1日起，原告未向被告收取租金。原告认为，原告已及时告知被告箭盘路36号土地被收储的事实，并通知被告解除租赁关系，限期搬离，但被告拒不搬离，导致原告无法按时整体移交收储土地，蒙受损失，故起诉至本院，提出前述请求。
另查明，原告改制前，原东化公司在1989年、1995年、1999年、2002年进行房改分房及职工集资建房，但被告未在房改中购买房屋。被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
本院认为，东化四区宿舍所占用的土地使用权人为原告。原、被告在庭审中均认可该土地上的房屋为原东化公司分配给职工居住的宿舍，属于原东化公司职工宿舍区的一部分，在原东化公司改制时并未将该块资产剥离，故应属于改制后的公司（即原告）资产，况被告一直向原告支付租金至2012年8月，综合以上情况可以认定，东化四区房屋的管理和支配权应属于原告，被告因租赁原告的房屋而获得房屋使用权。现箭盘路36号土地已被柳州市土地交易储备中心整体收储，根据《国有土地使用权收购补偿合同》约定，原告应履行交付土地的义务。原告起诉前，原、被告就搬迁事宜已产生纠纷矛盾，说明被告已知晓原告拒收2012年9月之后的租金并要求被告搬离的事实，双方之间的租赁关系已无法维系，故原告诉请要求被告搬离东化四区1栋7号房屋，未违反法律规定，本院予以支持。被告辩称未能享受原东化公司的房改政策，要求原告按原东化公司房改政策补偿，被告方同意搬离，但原、被告之间并无书面租赁协议，也未约定搬离补偿条款，被告的上述意见原告亦不予认可，故对被告的主张，本院不予采信。因被告规避诉讼，拒不到庭应诉，原告因本案支出的公告费人民币700元，应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：
被告江晓琼应于本判决生效后十五日内搬离柳州市箭盘路36号东化宿舍四区1栋7号房屋，并将该房屋交还给原告柳州东风化工有限责任公司。
案件受理费人民币1896元，公告费人民币700元，合计2596元（原告已预交），由被告江晓琼负担。
上述义务，义务人应在本判决规定的期间内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦厚望
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 李 莉
二〇一四年十月九日
书 记 员 陈 莹
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。