云南省富民县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0124民初618号
原告：昆明佳淼物业服务有限公司，住所地：云南省昆明市穿金路259号富达广场五楼。统一社会信用代码：91530100734307933Y。
法定代表人：贺逵军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李香芸，女，1984年10月11日生，云南省昆明市人。系该公司员工。
被告：刘某某，女，1970年8月6日生，云南省富民县人。
委托诉讼代理人：刘美玲，女，1972年8月9日生，云南省富民县人。系刘某某妹妹。
原告昆明佳淼物业服务有限公司（以下简称佳淼物业）与被告刘某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，于同年8月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李香芸、被告的委托诉讼代理人刘美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佳淼物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告缴纳物业服务等各项费用17965元及逾期违约金40210元，合计58175元；2、由被告承担诉讼全部费用。庭审中，原告佳淼物业变更“判令被告给付逾期违约金40210元”为“判令被告给付逾期违约金2780元”。事实和理由：被告购买了富民村上春墅1幢3号房屋一套，面积187平米。被告在领受房屋也就享受到了原告对村上春墅小区的物业管理服务，根据被告与佳淼物业签订的物业管理服务协议之规定，原告一直履行相关责任义务，依法依约对被告居住的小区进行规范的物业管理，为被告提供相关的物业服务。但被告自2012年1月1日以来，一直拖欠物业费达6年之久，被告非但不主动履行缴纳物业费的义务，且经原告多次催缴，被告均置之不理或以其他非业务服务范畴的理由拒缴物业费。被告的行为严重阻碍了原告的管理服务工作，影响了小区物业管理工作的资金运转和小区的管理服务，损害了原告及其他众多业主的利益，由于被告长期拖欠物业服务费导致小区管理服务受阻，严重侵犯了其他业主的合法权益；现根据物业管理服务协议第十一条第四款规定向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉请，维护原告及小区业主的共同利益和小区物业管理的正常工作秩序和经营秩序。
被告刘某某答辩称，1、答辩人于2008年1月10日向昆明市商业银行个人贷款32万元购买富民村上春墅1幢3号房屋，利率6.525‰。2010年12月28日通过借高利贷等途径结清该房屋所有贷款及尾款，结清房款物业公司应该予以答辩人办理该房房产证，取得房产证后在自己所在信用社贷款。办理房产证当时实属佳淼物业的范畴，答辩人2010年12月28日已递交了办理房产证所需材料给物业服务中心经办人马某某，但该物业公司一拖再拖，答辩人多次上门询问，物管都说快了，直到本人亲自找到办理房产证的相关部门，才得知物管经办人马某某根本没有把答辩人材料递交到相关单位去办理，导致此事长达三年之久，直到2014年7月22日答辩人才拿到房产证，2014年10月22日，答辩人从富民县农村信用社贷款50万元，利息3.5875‰，可以核算一下，商业银行贷款50万元，从2010年12月28日至2014年7月22日，利息共计156600元，农村信用社贷款50万元，从2010年12月28日至2014年7月22日，利息共计86100元，156600-86100=70500元，70500元的利息差就是由于物管的极端不负责任的所作所为给业主答辩人带来如此之大的经济损失。2、答辩人买房后，一直没有装修居住，何来享受到了物业服务，2012年11月4日，双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订业主手册，服务管理协议，而物管没有经过业主及相关约定私自违约，乱涨了自2013年至今的物管费，根据协议约定答辩人每月需缴纳的物业服务费按建筑面积为：1元/月/平方，答辩人实应交2244元/年，而物管费已包括清洁卫生费用，故何来垃圾清运费，当年答辩人已缴纳了10772元的维修基金，故每月8元的杂费及100元的加压费实属重叠交费，再说，协议明确规定，用户可以自行选择自己将绿化垃圾清运出小区。答辩人不住在里面，故不存在物管清运绿化垃圾之说，以上实属收费乱象。3、物业公司所说的一直履行相关责任和义务，依法依据对小区进行规范管理，现实呢，该小区有的业主改围的围、改建的建，多数绿化面积被挪用占为己有，试问物管该做出如何解释。4、物管于2017年7月14日贴在答辩人无人居住门上的物业催费通知单，物业又不是不知答辩人现居住地址，物管做到上门催缴，重点户面谈，发送书面费用催缴通知书了吗，物管总得给答辩人交物管费自筹资金一些合法时间，这种随意起诉的做人做事方法确不可取，故恳请法院根据实际情况审理此案，驳回物业公司滞纳金、上诉费等无理请求，给答辩人一个合情、合理、合法、公平、公正的判决。
双方当事人根据其诉辩主张提供了证据，对于无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对于有异议的证据，本院认定如下：一、原告提供的证据：1、物业费上调公示，原告在小区的醒目位置粘贴了该公示，且自2013年1月起即按上调后的价格收取物管费，超过半数以上的业主也均按上调后的价格交纳物业费，故本院对该证据的真实性予以采证；2、环境卫生有偿服务收费，只能证明其已交纳此项费用，但不能证明被告应交纳的垃圾费，故本案中不予采证；3、物业服务图片、催费通知能相互印证，本院予以采证。二、被告提供的证据：1、商业银行个人买房借款借据、富滇银行昆明分行贷款结清证明、地税完税证、云南省农村信用社借款借据与本案无关，不予评判；2、小区现状图片，对其真实性予以采证，但与本案不具有关联性。综上，确认如下法律事实：被告购买了富民村上春墅1幢3号房屋一套，面积187平米，并于2012年11月4日与原告签订了《“艺水芳乡（村上春墅）”前期物业服务协议》，原告根据协议约定履行了相关义务，但被告自2012年1月起一直拖欠物业费至今，经原告多次催缴，被告均未交纳所欠物管等费用。为此，原告诉至本院，请求解决。
本院认为：一、原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》自双方签字后即发生法律效力，对双方当事人均具有法律约束力，其次因小区是一个整体，小区保安和保洁等物业服务也具有整体性的，只要业主的物业存在且没有易主，物业公司没有更换，业主与物业公司间的物业服务关系就存在，双方就应各自履行相应的义务。而本案被告刘某某欠交物管费的行为已违反国务院《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用”的规定及双方签订的《前期物业管理服务协议》约定，其行为构成违约，故本院对原告佳淼物业的请求予以支持。但相关费用只应计算至起诉前，即自2012年1月计算至2017年6月止，则物管费为14361.60元、垃圾清运费为990元、杂费为1078元，三项合计16429.6元，庭审中，原告变更截止2016年12月的逾期违约金2780元的请求，不违反相关法律法规的规定，本院予以支持。二、关于被告提出原告佳淼物业擅自上调物业费不应得到支持的意见，因原告此项行为是否合法应由行政机关处理，并非本案审理范畴，故本院对被告的该项答辩意见不予评判。三、对于被告提出原告拖延为其办理房屋产权证给其造成的经济损失问题，因与本案不属同一法律关系，故在本案中对此不作处理。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条；《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第七条第（五）项之规定、判决如下：
被告刘某某于本判决生效之日起五日内给付原告昆明佳淼物业服务有限公司2012年1月至2017年6月的物业服务等费16429.6元，并承担违约金2780元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1254元（原告已预交），减半收取627元，由被告负担140元，由原告负担487元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 李庆芬
二〇一七年九月七日
书记员 火有明