安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初997号
原告：徽商银行股份有限公司淮北相西支行，住所地安徽省淮北市xx。
负责人：况甜甜，该支行行长。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
被告：淮北启明蓄电池制造有限责任公司，住所地安徽省淮北市xx。
法定代表人：朱淮青，该公司总经理。
被告：朱淮青，男，1981年3月8日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市杜集区。
被告：邱晓鸣，男，1967年8月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：张君，女，1968年4月30日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北相西支行（简称徽商银行相西支行）与被告淮北启明蓄电池制造有限责任公司（简称启明公司）、朱淮青、邱晓鸣、张君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告徽商银行相西支行的委托诉讼代理人李振华，被告（同时为启明公司的法定代表人）朱淮青到庭参加诉讼，被告邱晓鸣、张君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行相西支行向本院提出诉讼请求：1、判决启明公司偿还贷款500万元，支付利息391322.48元（含利息、复利、罚息，暂计算至2016年11月30日，此后分别按照月利率10.062500‰继续计算复利、罚息至清偿之日止），律师代理费6万元，朱淮青、邱晓鸣、张君对上述款项承担连带付款责任；2、对位于淮北市××山区淮他项（2015）第xx号确定的土地使用权，淮北市××开发区××巢路××室、xx室房屋享有抵押权和优先受偿权，上述抵押房地产不足清偿时，由启明公司、朱淮青、邱晓鸣、张君继续清偿；3、本案诉讼费、保全费、送达费用等均由启明公司、朱淮青、邱晓鸣、张君负担。事实和理由：2015年10月15日，启明公司向我行借款500万元，期限一年，并用土地使用权、房地产作抵押担保，朱淮青、邱晓鸣、张君进行连带责任担保，现借款期限已经届满，房明公司尚欠借款本金500万元及利息未付，为此起诉。
启明公司、朱淮青庭审中口头辩称，对徽商银行相西支行起诉无意见，都是属实的。
邱晓鸣、张君未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下，2015年10月15日，启明公司与徽商银行相西支行签订《流动资金借款合同》，约定，借款金额500万元，期限12个月，自2015年10月15日至2016年10月15日，借款用途为采购原材料，借款利率为固定利率，基准利率上浮75%，贷款逾期的，自逾期之日按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利，按月结息，徽商银行相西支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、律师费等）均由启明公司承担等内容。
同日，启明公司与徽商银行相西支行签订《最高额抵押合同》，约定抵押财产为启明公司位于淮北市××山区建设用地使用权，位于淮北市××开发区××巢路××室、××室、××室，担保的主合同为上述借款合同，担保的最高债权额为700万元，担保的范围为主合同项下不超过500万元的债权本金以及利息，为实现债权与担保权利而发生的费用（诉讼费、律师代理费等），无论对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论其他担保是否由债务人提供，启明公司在本合同项下的担保责任均不能减免等内容。
同日，朱淮青、邱晓鸣、张君分别与徽商银行相西支行签订《最高额保证合同》，约定，担保的主合同为上述借款合同，担保的最高债权额为700万元，担保的范围为主合同项下不超过500万元的债权本金以及利息，为实现债权与担保权利而发生的费用（诉讼费、律师代理费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起满2年，无论对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论其他担保是否由债务人提供，朱淮青、邱晓鸣、张君的担保责任均不能减免等内容。
2015年10月16日，启明公司就上述土地使用权，房屋分别办理了抵押登记手续，其中位于相山区洪碱河南侧土地使用权他项权证号为淮他项（2015）第xx号，抵押贷款金额350万元；位于淮北市××开发区××巢路××室房屋他项权证号为淮房地产他证相山区字第xx号，债权数额30万元；1号2幢101室房屋他项权证号为淮房地产他证相山区字第xx号，债权数额10万元；xx室房屋他项权证号为淮房地产他证相山区字第xx号，债权数额110万元。
以上合同签订后，启明公司于2015年10月19日签署借款凭证，载明贷款金额500万元，贷款期限12个月，从2015年10月19日至2016年10月19日，正常利率6.708333‰，逾期利率10.0625‰。当日徽商银行将500万元汇至启明公司账户。截止2016年11月30日，启明公司尚欠借款本金500万元，利息391322.48元（含利息、复利、罚息）拖欠未能支付，徽商银行相西支行遂提起本案诉讼，并为本案支付律师代理费5000元。
以上事实，有徽商银行相西支行提交流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房地产他项权证、最高额保证合同、欠息单、律师代理费发票在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，徽商银行相西支行与启明公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，分别与朱淮青、邱晓鸣、张君签订的最高额保证合同，均是当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方均应如约履行。徽商银行相西支行按照合同约定向启明公司出借了借款，启明公司未能如约偿还借款本金及利息，应当承担违约责任，故徽商银行相西支行要求启明公司偿还借款本金、支付利息（包括复利、罚息），理由充分，本院予以支持。《物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”根据以上规定，在本案中，应当先行以启明公司抵押担保的土地使用权、房屋实现债权，不足部分，由担保人朱淮青、邱晓鸣、张君承担连带共同保证责任。关于律师代理费用5000元，双方有合同约定，徽商银行相西支行要求启明公司、朱淮青、邱晓鸣、张君承担，符合法律规定，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项，第（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、淮北启明蓄电池制造有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还徽商银行股份有限公司淮北相西支行借款本金500万元，支付利息391322.48元（计算至2016年11月30日，此后按照合同约定标准继续计算至借款付清之日），并支付律师代理费5000元。
二、淮北启明蓄电池制造有限责任公司逾期不能偿还，则以其抵押担保的位于淮北市相山区xx土地使用权，淮北市xx室、1号2幢101室、1号3幢101室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。不足部分，由朱淮青、邱晓鸣、张君连带偿还，朱淮青、邱晓鸣、张君承担担保责任后，有权向淮北启明蓄电池制造有限责任公司追偿，不能追偿的部分，由朱淮青、邱晓鸣、张君平均分担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49959元，由淮北启明蓄电池制造有限责任公司、朱淮青、邱晓鸣、张君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 施云辉
代理审判员 罗晓晶
代理审判员 董敬敬
二〇一七年五月十五日
书 记 员 田丽娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。