江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第184号
原告：南昌经济技术开发区智信小额贷款有限公司，住所地：南昌经济技术开发区。
法定代表人：陈东旭，董事长。
委托代理人：黄林生、李余武，江西华兴律师事务所律师。
被告：王翠霞。
被告：江西海正实业集团有限公司，住所地：九江市开发区。
法定代表人：周日成。
被告：九江海正房地产开发有限公司，住所地：九江市开发区。
法定代表人：周日成。
被告：周日成。
被告：蔡江。
被告：李霞。
原告南昌经济技术开发区智信小额贷款有限公司（以下简称原告）与被告王翠霞、江西海正实业集团有限公司（以下简称海正实业公司）、九江海正房地产开发有限公司（以下简称海正房地产公司）、周日成、蔡江、李霞借款合同纠纷一案，于2015年2月17日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员刘卫平担任审判长，代理审判员欧阳晓明主审，与人民陪审员阚林茹组成的合议庭进行评议。2015年7月14日，本案进行公开开庭审理，原告的委托代理人李余武到庭参加诉讼，被告王翠霞、海正实业公司、海正房地产公司、周日成、蔡江、李霞经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月10日，原告与南昌高新技术产业开发区绿杉服装店（以下简称绿杉服装店）签订合同编号为智信借字第201307010号的《借款合同》，约定借款额度为800万元，额度有效期为2013年7月10日至2014年7月9日，并约定如借款人未按合同约定期限还款，应按照借款利率上浮30%的标准收取罚息，如借款人和担保人存在违约行为，应按照借款本金的30%收取违约金。被告海正实业公司、周日成、蔡江、李霞为以上借款提供连带保证担保，保证期限两年。被告海正房地产公司为以上借款提供土地使用权抵押，土地证号为湖国用（2011）第00**号，并办理了抵押登记。2014年4月21日，绿杉服装店向原告申请提款，提款金额为800万元，利率为月利率1.4%，借款期限为2014年4月21日至2014年5月14日。当日，原告将款项转至绿杉服装店指定的账户。借款到期后，绿杉服装店未按期偿还借款，担保人也未按期履行担保责任。王翠霞作为绿杉服装店的经营者，根据《民法通则》第二十九条的规定，应当承担还款责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告王翠霞偿还原告借款本金800万元及利息、罚息116.48万元（截止2015年1月31日），2015年2月1日之后的利息、罚息按照《借款合同》约定的标准计算至实际还清之日。2、被告海正实业公司、周日成、蔡江、李霞对以上款项承担连带清偿责任。3、原告对被告海正房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权。4、被告承担本案诉讼、保全费用。
被告在法定期间未向本院提交答辩状，亦未到庭发表答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：证据一：原告营业执照、组织机构代码证及法定代表人证明，绿杉服装店的营业执照复印件、王翠霞身份证复印件、海正实业公司及海正房地产公司营业执照复印件、周日成、蔡江及李霞的身份证复印件。证明：原告与被告是本案的适格主体。证据二：智信借字第201307010号《借款合同》。证明：原告与被告签订了《借款合同》，对借款额度、利率、额度期限、罚息进行了约定，并对保证人及抵押人的权利义务进行了约定。证据三：《提款申请书》、《委托付款证明》、银行转账凭证。证明事实：原告根据绿杉服装店的申请，向其发放了800万元借款，并转账至其指定账户，借款期限为2014年4月21日至2014年5月14日，月利率为1.4%。证据四：《最高额抵押合同》、《他项权证》。证明：原告与被告海正房地产公司签订抵押合同，海正房地产公司为绿杉服装店的借款提供土地抵押担保，并办理了他项权证。
本院经综合审查原告提交的证据，结合本案案情，对原告证据认证如下：1、证据一：系主体资料，予以确认；2、证据二：贷款人、借款人、担保人都已签字盖章，予以确认；3、证据三：提款申请书、委托付款证明、银行转账凭证三者互相印证，予以确认；4、证据四：最高额抵押合同与他项权证互相印证，予以确认。
本院根据上述认证的证据，认定本案事实如下：
原告与绿杉服装店及被告王翠霞、海正实业公司、周日成、蔡江、李霞签订编号为智信借字第201307010号的《借款合同》，约定借款额度800万元，额度有效期为2013年7月10日至2014年7月9日，并约定如借款人未按合同约定期限还款，应按照借款利率上浮30%的标准收取罚息，如借款人和担保人存在违约行为，应按照借款本金的30%收取违约金。借款人是绿杉服装店，被告海正实业公司、周日成、蔡江、李霞在《借款合同》签字盖章为以上借款提供连带责任保证。原告与被告海正房地产公司签订《最高额抵押合同》，由被告海正房地产公司提供土地证号为湖国用（2011）第00**号的土地使用权为上述借款进行抵押担保，并于2014年5月6日办理了抵押登记（土地他项权利证明书编号：湖他项（2014）字第013号）。2014年4月21日，绿杉服装店向原告申请提款，提款金额为800万元，月利率1.4%，借款期限2014年4月21日至2014年5月14日。同日，原告将款项支付至绿杉服装店指定账户。借款到期后，绿杉服装店未按期偿还借款，利息支付至2014年5月14日（借款期限内利息已还清）。被告王翠霞是绿杉服装店经营者。上述事实有原告提交的证据予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，原告依约支付了借款800万元，已履行合同义务。绿杉服装店未依约归还贷款，被告王翠霞作为该个体户的经营者，依据《中华人民共和国民法通则》第二十九条的规定，应承担还款责任。原告认可被告已还清借款期限内的全部利息，主张自逾期之日（2014年5月15日）起按约定月利率1.4%上浮30%计收逾期利息，有借款合同的约定，且未超过同期银行贷款年利率（6.15%）的4倍，本院予以认可。被告海正实业公司、周日成、蔡江、李霞作为担保人已在《借款合同》签字盖章，应依约承担连带责任保证。被告海正房地产公司以土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得抵押物的优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王翠霞在本判决生效之日起十日内向原告南昌经济技术开发区智信小额贷款有限公司偿还借款800万元并支付利息、罚息［利息、罚息的计算：以800万元为基数，自2014年5月15日起按月息1.4%上浮30%（即1.82%）计算至借款本金还清之日止］；
二、被告江西海正实业集团有限公司、周日成、蔡江、李霞对上述第一项的给付款承担连带清偿责任。
三、原告南昌经济技术开发区智信小额贷款有限公司对被告九江海正房地产开发有限公司提供的抵押物土地使用权（土地证编号：湖国用（2011）第0069号，土地他项权利证明书编号：湖他项（2014）字第013号）在折价或拍卖、变卖价款内对上述第一项的给付款优先受偿。
四、被告江西海正实业集团有限公司、九江海正房地产开发有限公司、周日成、蔡江、李霞在承担担保责任后，有权向被告王翠霞进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75954元，由被告王翠霞、江西海正实业集团有限公司、九江海正房地产开发有限公司、周日成、蔡江、李霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14-315201040001442；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”。】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 卫 平
代理审判员 欧阳晓明
人民陪审员 阚 林 茹
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 袁 敏