浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义廿三里民初字第39号
原告：叶玉芳。
委托代理人：余文峰。
委托代理人：龚俊彪。
被告：应德胜。
被告：应旭丹。
被告：应旭魁。
原告叶玉芳与被告应德胜、应旭丹、应旭魁共有物分割纠纷一案，本院于2014年1月14日受理后，依法适用简易程序由审判员楼宇栋独任审判，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告叶玉芳及其委托代理人余文峰、被告应德胜、应旭丹、应旭魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶玉芳起诉称：原告与被告应德胜原系夫妻关系，被告应旭丹、应旭魁系被告应德胜与其前妻所生的子女。原告与被告应德胜已经贵院（2005）义民初字第4459号民事判决准予离婚。后本案被告应德胜（该案原告）以夫妻共同债务认定错误等为由向金华市人民检察院申请，请求提起抗诉，金华市中级人民法院作出决定，指令贵院再审。2007年1月4日贵院作出（2006）义民再初字第21号民事判决书，对共同债务部分重新认定，而对原审其他事实部分予以确认。根据（2005）义民初字第4459号民事判决所查明的事实，坐落于义乌市廿三里街道下朱宅村的房屋不是原告与被告应德胜的共同财产，而是家庭共有财产。对于此共有财产，本案原告和被告应德胜均可另案主张解决。原告认为，根据《物权法》第99条规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。原告与被告应德胜已经离婚，共有的基础已经丧失。现诉请：1、请求分割坐落于义乌市廿三里街道下朱宅村的4间4层房屋，将靠楼梯边的一间一至四层房屋分归原告所有；2、判令被告应德胜、应旭丹、应旭魁协助原告办理房屋的土地使用证和房产所有权证的分割后过户手续。在庭审时，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告应德胜、应旭丹、应旭魁协助原告办理房屋的房产所有权证的分割后过户手续。
被告应德胜答辩称：原告所诉理由无理。一、原告所诉房屋第一层属我婚前财产，此层房屋建成于1981年，我与原告结婚是1993年12月，土地使用权是我父亲应炳友经义乌县人民政府在1980年批准的，集体土地使用权证是在1992年2月10日由义乌市人民政府全县统一发放的，原告对所谓的共有房屋第一层以及土地使用权证均无权分割。二、原告叶玉芳生性懒惰，不愿劳动，比如在建二、三、四层房屋时，木工所产生的杂物是直到年底才由我当时已七十多岁的母亲清理掉，还经常喜欢游山玩水，铺张浪费，原告所有的生活费、亲朋好友的开支都是我给的，建造二、三、四层房屋所需的钱都是我赚的，虽然是婚后共建的，但原告没有出过什么钱、什么力，原告叶玉芳对第二、三、四层房屋也是无权分割的。要求法院对我的权益予以保护，驳回原告的诉讼请求。
被告应旭丹答辩称：一、原告叶玉芳没有分割该房屋的权利。其理由如下：1、该房屋地基是政府批给我爷爷应炳友户的，该户共有七人，该七人中没有叶玉芳。2、该房屋第一层建于1981年。是我父亲应德胜、母亲丁爱花建造。我生母丁爱花去逝后，应德胜在见证人的见证下，立下《继承约》。约定：该房屋由第三被告应旭魁继承，由第三被告应旭魁居住、管理、所有。原告叶玉芳、被告应德胜未经第三被告应旭魁同意，擅自在第三被告应旭魁居住、管理、使用、所有的房屋上升层的行为，严重侵犯了第三被告应旭魁对该房屋的居住、管理、使用、所有的权利。请求法院责令原告叶玉芳，被告应德胜予以改正。原告叶玉芳、被告应德胜擅自在第三被告应旭魁居住、管理、使用、所有的房屋上搭建的建筑物，应属于第一层的附属物，应归第三被告应旭魁所有。综上原告叶玉芳无权利分割该处房产。二、责令原告叶玉芳向第二、第三被告道歉。原告叶玉芳与被告应德胜婚姻存续期间，经常谩骂、殴打年少无知的第二、三被告，曾把第二被告的脸咬破，原告叶玉芳未尽妻之责、尽母之义，严重影响第二、第三被告的身心健康。因此，恳请法院责令原告叶玉芳向第二、第三被告道歉。另外，原告叶玉芳没有分割该房屋的权利，原告叶玉芳与我父亲在婚姻关系存续期间无经济收入，无正当工作，所有的经济来源都来自于被告应德胜。
被告应旭魁答辩称：一、原告叶玉芳没有分割该房屋的权利。其理由如下：1、该房屋地基是政府批给我爷爷应炳友户的，该户共有七人，该七人中没有叶玉芳。2、该房屋第一层建于1981年。是我父亲应德胜、母亲丁爱花建造。我生母丁爱花去逝后应德胜在见证人的见证下，立下《继承约》。约定：该房屋由我个人继承，由我居住、管理、使用、所有。原告叶玉芳、被告应德胜未经我同意，擅自在我居住、管理、使用、所有的房屋上升层的行为，严重侵犯了我该房屋的居住、管理、使用、所有的权利。请求法院责令原告叶玉芳，被告应德胜予于改正。原告叶玉芳、被告应德胜擅自在我居住、管理、使用、所有的房屋上搭建的建筑物，应属于第一层的附属物，应归我本人所有。综上原告叶玉芳无权利分割该处房产。二、责令原告叶玉芳向第二、第三被告道歉。原告叶玉芳与被告应德胜婚姻存续期间，经常谩骂、殴打年少无知的第二、三被告，曾把第二被告的脸咬破，原告叶玉芳未尽妻之责、尽母之义，严重影响第二、第三被告的身心健康。因此，恳请法院责令原告叶玉芳向第二、第三被告道歉。另外，原告叶玉芳没有分割该房屋的权利，原告叶玉芳与我父亲婚姻关系存续期间没有正常职业，无正当收入，原告与前夫所生儿子居住在我家，所有的生活开支、学习开支、生活费都是应德胜支付的。
原告叶玉芳为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据一、（2005）义民初字第4459号民事判决书一份，证明：1、原告与被告应德胜原系夫妻关系，现已判决离婚；2、本案讼争的房屋系本案原、被告家庭共同财产等事实。说明一点：第二个证明目的在判决书第三页中有体现。
证据二、（2006）义民再初字第21号民事判决书一份，证明该判决对（2005）义民初字第4459号判决的第二项进行了变更的事实，对其余的事实包括原告主张的本案争议房屋属家庭共有财产的事实是确认的。
证据三、房产档案证明一份，证明现坐落于义乌市廿三里街道下朱宅村的4间4层房屋的房产登记状况及房屋属于原、被告家庭共有财产的事实。
证据四、照片二张，证明坐落于义乌市廿三里街道下朱宅村的4间4层房屋的实际状况的事实。
被告应德胜质证认为：1、对（2005）义民初字第4459号民事判决书的真实性没有异议，判决书内容中也确实有载明本案讼争房屋属原、被告家庭共有财产，房产证上是有这么一回事。2、对（2006）义民再初字第21号民事判决书本身的真实性没有异议。3、房产档案证明本身的真实性是对的，但登记在四个人是有原因的，做房产证的时候本来要做一人共有的，当时我去申领房产证，房管处的人说集体土地上的房屋应当属于家庭共同共有财产，所以我就填写了四个人的名字。4、对二张照片没有异议，其中反映的房屋确实是本案讼争房屋。
被告应旭丹质证认为：1、对（2005）义民初字第4459号民事判决书的真实性没有异议，当时原告与被告应德胜离婚的时候我与被告应旭魁年纪还不大，对一些事情不清楚，虽然判决书中认定本案讼争房屋属于原、被告的家庭共有财产，但是按照继承约，原告叶玉芳是没有权利分割的。2、对（2006）义民再初字第21号民事判决书的真实性没有异议。3、对房产档案证明的真实性没有异议，但是当时被告应德胜去申领房产证的时候并没有经过我和应旭魁的同意，被告应德胜忘了继承约的事情。4、对二张照片没有异议。
被告应旭魁质证认为：1、对（2005）义民初字第4459号民事判决书本身的真实性没有异议，虽然判决书载明本案讼争房屋属于家庭共有财产，但我生母去世的时候曾经有写过继承约，第一层房屋是归我个人所有，第二、三、四层房屋属于第一层的附属物，也是属于我个人所有，我不认可判决书载明的内容，当时原告与被告叶玉芳离婚的时候我人没有在义乌，也没有人告诉我这个事情。2、对（2006）义民再初字第21号民事判决书本身的真实性没有异议。3、对房产档案证明的真实性没有异议，当时原告叶玉芳、被告应德胜去做房产证的时候没有征求过我的意见，因为房屋的第一层是我生母过世后留给我个人的，他们去做房产证应当征求我的意见，但他们是私下去的，没有征求过任何人的意见。4、对二张照片没有异议，能够反映讼争房屋的情况。
被告应德胜为证明自己的主张，向本院提供集体土地建设用地使用证一本，证明本案讼争房屋在1993年2月10日取得土地使用权证。
原告质证认为：对真实性没有异议，应该是本案讼争房屋的土地使用权证，但从土地使用证上不能反映被告答辩时所陈述的事实，虽然登记的使用权证是应德胜一人，但不妨碍事后将房屋产权确定为四人所有。
被告应旭丹质证认为：没有异议。
被告应旭魁质证认为：没有异议。
被告应旭魁为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据一、继承约一份，证明本案讼争房屋所有权由被告应旭魁继承。
证据二、房屋共有权证一份，证明本案讼争房屋第一层建于1981年。
证据三、义乌市廿三里街道下朱宅村民委员会出具的证明一份，证明被告应旭魁曾用名为应晓魁。
原告质证认为：1、对继承约的真实性有异议，认为是不真实的，继承约写的形成时间是1987年，在第一被告跟原告离婚的时候如果有继承约存在的，作为第一被告必然会将该继承约提供法庭来反驳本案原告在离婚案件当中作为被告要求分割本案讼争房屋的请求。但第一被告离婚案件以及再审案件当中都没有提供该继承约，也没有提到过该事实，从这点上可以否定该继承约的客观真实性。该继承约实际上不具有继承约的法定效力，被继承人是丁爱花，但从继承约上看是在丁爱花死亡以后，并不是丁爱花在世的时候写的，所谓的继承约应该是遗嘱，该继承约不具有遗嘱的法律效力，从做证的情况来看，即使有这个说谓的继承约，也没有按照该继承约履行，在法律上来说，如果有也行使了任意撤销权，应当以所做的土地使用证和房产证为准，被告不能以该继承约来否定具有法律效力的权属证书。请法庭对该继承约的真实性以及被告的证明目的均不予认定。2、对共有权证中附记栏所载明的本案所讼争房屋建于1981年的事实原告是认可的，但不妨碍四人所有的客观事实，因为事后共有权人对该房屋重新进行了处理。3、对义乌市廿三里街道下朱宅村民委员会出具的证明没有异议。
被告应德胜质证认为：1、对继承约没有异议，我是认可的。2、对房屋共有权证没有异议，本案讼争房屋第一层确实是建于1981年。3、对下朱宅村委会的证明没有异议。
被告应旭丹质证认为：1、对继承约真实性没有异议，当时我母亲去世之后，在亲友以及村干部在场，应德胜同意的情况下所写的。2、对房屋共有权证本身的真实性没有异议，本案讼争房屋是建于1981年，但是做本案讼争房屋产权证的时候我和应旭魁都是不知情的。3、对下朱宅村委会的证明没有异议。
结合当事人的质证意见，本院认证如下：
一、关于原告提供的证据。1、对（2005）义民初字第4459号民事判决书、（2006）义民再初字第21号民事判决书的真实性予以确认。2、对房产档案证明的真实性予以确认。3、对照片的证明效力予以确认。
二、对被告应德胜提供的集体土地建设用地使用证的真实性予以确认。
三、关于被告应旭魁提供的证据。1、对于继承约，其中载明的落款时间为1987年，但之后有关部门已向原、被告颁发了权属证书，对该继承约的证明效力不予确认。2、对房屋共有权证的真实性予以确认。3、对义乌市廿三里街道下朱宅村民委员会出具的证明的真实性予以确认。
被告应旭丹未提供证据。
经审理，本院认定以下事实：
1990年7月，原告叶玉芳与被告应德胜经人介绍相识，不久即同居生活。1993年12月1日登记结婚。2005年，应德胜起诉要求离婚。同年9月5日，本院作出（2005）义民初字第4459号民事判决书，其中“本院查明”部分载明：“另查明，坐落于义乌市廿三里街道办事处下朱宅村四间四层房屋属家庭共有财产，所有权人为应德胜，共有权人叶玉芳、应旭丹、应旭魁”；判决内容为：“一、准许原告应德胜与被告叶玉芳离婚。二、共同财产2000元归被告叶玉芳所有，共同债务82290元由原告应德胜和被告叶玉芳共同偿还。3、驳回原告应德胜和被告叶玉芳的其他诉讼请求。受理费3232元，其他诉讼费80元，合计3312元，由原告负担。”2006年8月11日，金华市人民检察院向金华市中级人民法院提起抗诉。同年9月20日，金华市中级人民法院作出决定，将该案交由本院进行再审。本院依法另行组成合议庭，于2006年11月15日公开开庭对该案财产分割部分进行了审理。2007年1月4日，本院作出（2006）义民再初字第21号民事判决：“一、撤销本院（2005）义民初字第4459号民事判决第三项和诉讼费用负担部分。二、变更本院（2005）义民初字第4459号民事判决第二项为：共同财产2000元归叶玉芳所有，共同债务203819元及相应利息，由应德胜与叶玉芳共同偿还。三、驳回应德胜的其他诉讼请求。四、驳回叶玉芳要求应德胜赔偿精神损失的诉讼请求。原审案件受理费3232元，其他诉讼费80元，合计3312元，由应德胜、叶玉芳各半负担。”2014年1月14日，原告叶玉芳诉至本院。
另查明：被告应旭丹、应旭魁系被告应德胜与其前妻所生子女。2000年9月，义乌市房管部门向应德胜、叶玉芳、应旭魁、应旭丹颁发了本案所涉房屋的房产权属证书（权属证号为：义乌房权证廿三里字第a000449**号，义乌房廿三里共字第a00058927号，义乌房廿三里共字第a00058928号，义乌房廿三里共字第a00058929号），其中颁发给应旭魁的共有证书中载明：房屋建筑面积（平方米）为“447.54”，共有权人所占份额为“共同共有”，附记中载明“注：该房第1层建于1981年，第2、3层建于1999年”。该房屋现由被告应德胜、应旭魁共同管理使用。
经现场勘查，本案所涉四间四层房屋坐北朝南，其中楼梯间在东边。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。根据有关部门颁发的权属证书，应认定本案所涉房屋中的一至三层为原、被告四人共同共有，原告现主张分割理由正当。结合本案实际，本院确定第三层房屋归原告所有。对于第四层房屋，有关部门尚未确权，对所有权问题本案不作处理，但结合本案实际，本院确定暂归被告方使用。综上，原告的合理诉请本院予以支持。被告方辩称本案所涉房屋应归被告方所有依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十五条、第九十九条的规定，判决如下：
一、坐落于义乌市廿三里街道下朱宅村的四间四层楼房（权属证号为：义乌房权证廿三里字第a000449**号，义乌房廿三里共字第a00058927号，义乌房廿三里共字第a00058928号，义乌房廿三里共字第a00058929号），其中第三层房屋归原告叶玉芳所有，第一、二层房屋归被告应德胜、应旭丹、应旭魁共同所有，第四层房屋归被告应德胜、应旭丹、应旭魁共同使用至所有权确定之日止，楼梯由原、被告共有共用。
二、驳回原告叶玉芳的其他诉讼请求。
案件受理费525元，由原告叶玉芳负担200元，由被告应德胜、应旭丹、应旭魁负担325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费1050元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××01-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
（本页无正文）
审 判 员 楼宇栋
二〇一四年四月二日
代书记员 颜虹英