贵州省贵定县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2723民初1133号
原告姚昌学，男，1981年10月21日生，汉族，重庆市铜梁县人，农民，住贵州省贵定县城关镇。
被告贵州开元嘉德置业有限公司，住所地贵定县城关镇庆熙路25号，组织机构代码59837890-4。
法定代表人章云峰，该公司董事长。
委托代理人廖世刚，该公司职工。
原告姚昌学与被告贵州开元嘉德置业有限公司（以下称开元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日受理后，依法适用简易程序于2016年11月2日公开开庭进行了审理，原告姚昌学、被告开元公司的委托代理人廖世刚均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告姚昌学诉称：2014年3月31日原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告交纳了购房首付款137409元后，被告工地一直处于停工状态。为维护原告的合法权益，根据法律规定，特向法院起诉请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告退还原告交付的购房首付款137409元、银行按揭310000元及按揭贷款的利息、维修基金3858元、违约金；2、诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内向本院提交以下证据证明自己的主张：
1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；
2、签约通知书、商品房买卖合同，证明原告在被告贵州开元嘉德置业有限公司购买房屋，总价款为447409元；
3、收款凭证（票号1107953）及收据（票号0428211）各一份，证明原告因购买被告房屋支付的购房首付款137409元及缴纳专项维修基金3858元的事实；
4、个人购房担保借款合同，证明原告因购买被告的房产向贵定县农村信用合作联社以原告名义贷款310000元的事实；
5、贵定县农村信用合作联社银行明细清单1页，证明以原告名义贷款310000万元后，原告按照约定的时间和金额向银行分期偿还本金和利息。
被告开元公司辩称：原告方购房款447409元是事实，被告收到该房款后与原告签订了《房屋买卖合同》，随后并组织工人施工，现已组织工人进行施工，要求与原告继续履行合同。
被告在举证期限内向本院提交以下证据证明自己的主张：
1、被告代理人身份证复印件，证明代理人身份情况；
2、被告营业执照、组织机构代码证，证明被告方基本信息及主体资格。
原告对被告提供的证据1、2均无异议。被告对原告提供的证据1、2、3、4、5的真实性均无异议，但认为证据3中所涉及的房屋维修基金不是交给被告，与被告方无关。本院认为，原告提供的证据1、2及被告提供的证据1、2、3、4、5均具有真实性、合法性及关联性，予以采信，可作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2014年3月31日，原告姚昌学与被告开元公司签订合同编号为2014000510的《商品房买卖合同》，原告姚昌学购买被告开元公司开发建设的“开元豪庭3号楼”29-6号房屋，合同约定：商品房建筑面积为128.59平方米，单价每平方米4485.30元，总价款447409元；买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款137409元，剩余款项310000元以银行按揭支付；出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；逾期交房超过60日后，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起120日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买卖人支付违约金等。合同签订当日，原告向被告交纳首期购房款人民币137409元。同年4月25日，原告向贵定县房地产管理局交纳住宅专项维修基金3858元。同日，原告以借款人的名义向案外人贵定县农村信用合作联社小微企业金融服务中心签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，姚昌学向贵定县农村信用合作联社小微企业金融服务中心贷款人民币310000元，用于购买贵定开元豪庭3号楼29-6号房屋。借款期限10年，即从2014年6月10日起至2024年6月10日止。贷款利率为0.54583%，贷款人以借款人的名义将贷款一次性划入售房者贵州开元嘉德置业有限公司在贷款人处开立的账户，被告开元公司以保证人身份在该借款合同上加盖单位印章，保证期间为借款合同履行期限届满后的两年内。随后贵定县农村信用合作联社小微企业金融服务中心将该借款汇入被告的账户。此后，原告于2014年7月开始向贵定县农村信用合作联社支付按揭贷款本金及利息至今。
另查明：原告购买的开元豪庭3号楼主体工程已基本完工，但被告至今未将29-6号房屋交付原告。2016年8月，原告向本院起诉提出如前诉请。
本案争议焦点：一、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否应当解除；二、被告应否返还原告购房款及支付利息、违约金；三、被告应否返还原告房屋维修基金。
本院认为：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷”。就本案而言，案外人贵定县农村信用合作联社未以独立请求权的第三人向本院提起诉讼请求，故本院仅就原、被告之间的买卖合同纠纷进行处理。
关于原、被告之间的房屋买卖合同是否应当解除的问题。双方签订商品房买卖合同后，该合同依法成立，对双方当事人具有法律上的约束力。本案中，原告姚昌学与被告开元公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，原告已按照约定将购房首付及剩余房款全部支付给被告，完成了买受人的全部义务；被告开元公司收到原告给付的房款后，未在合同约定的时间内向原告交付其所购房屋，亦未按约定的时间退还原告购房款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。现被告未按约定时间交付房屋，原告请求解除合同，本院予以支持。
关于原告要求被告返还购房款及支付利息并承担违约金的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。原告请求被告退还交付的首付房款137409元及房屋按揭贷款本金310000元，共447409元，庭审中，被告表示同意，本院予以确认；对于原告要求被告支付购房贷款利息，原告购房向贵定县农村信用合作联社贷款，并按照与该社的约定如期支付了购房贷款本息，故原告要求被告支付利息，可按照原告与贵定县农村信用合作联社签订的《个人购房担保借款合同》中约定的利率计付。被告认为原告购房贷款利息与被告无关，不承担支付利息的主张，本院不予采纳。原告要求被告支付违约金，按双方签订的《商品房买卖合同》第十三条第一款第二项约定“逾期超过60日交房的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起120日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金”。被告已超过60日未交房，但原告应当书面通知被告退房，而庭审中，原告未提供证据证实其以书面形式要求被告退房，而直接向法院主张该请求，不符合双方合同约定，故本院不予支持。
关于房屋维修基金的退还问题。专项维修基金是指业主为了本物业区域内公共部位和公用设施、设备保修期满后的维护、养护和改造而缴纳的资金。该资金由政府建设主管部门或业主委员会代管，权属全部业主共有。原告提交的《贵州省住宅专项维修资金专用收据》，该款的实际收款主体并非被告，原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，被告的义务是协助办理退还该款，退款主体应为代收款单位。被告认为，收取维修基金的是贵定县房地产管理局，不应由被告承担返还责任，对其辩解，本院予以采纳。故对原告要求被告返还房屋维修基金3858元的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，第一百零七条、第一百三十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告姚昌学与被告贵州开元嘉德置业有限公司于2014年3月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为2014000510）；
二、被告贵州开元嘉德置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告姚昌学购房款四十四万七千四百零九元及购房贷款的利息（利息的计算方式：从2014年6月10日起以购房贷款本金310000元为基数，按月利率0.54583%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8012元，减半收取4006元由被告贵州开元嘉德置业有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决书发生法律效力后，如义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 陈留龙
二〇一六年十一月二日
书记员 贾兴敏