黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）外民一初字第1059号
原告郭某某（反诉被告），女，1981年5月11日出生，汉族，无职业，住所地哈尔滨市道外区（户籍所在地黑龙江省双城市水泉乡）。
委托代理人刘某某，黑龙江森耀律师事务所律师。
委托代理人李某某，男，1977年3月30日出生，汉族，无职业，住所地哈尔滨市道外区（户籍所在地黑龙江省齐齐哈尔市铁峰区。
被告潘某某（反诉原告），男，1968年4月10日出生，汉族，无职业，住所地哈尔滨市道外区。
委托代理人王某某，黑龙江启虹律师事务所律师。
原告郭某某与被告潘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘某某、李某某、被告潘某某及其委托代理人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某某诉称：原告的丈夫是肢体三级残疾人，为自谋生路，四处求职。2013年得到被告在道外区景阳街288号8栋地下室经营的北方旅店对外出兑，经过双方协商，被告承诺，保证原告正常合法经营，店内设施及物品由原告经营使用。原告以200，000.00元的价格兑得此店的经营，并与被告签订了租房协议书，约定年租金为210，000.00元，租赁期限为五年，自2013年6月17日起至2018年6月16日止。原告相信了被告的承诺，支付兑店费用200，000.00元并交纳了当年房屋租金。在合同履行期间，原告发现被告出兑给的北方旅店无任何经营手续，相关部门检查时，因原告丈夫是残疾人，没有过多难为，使得原告勉强维持经营。在经营期限发现，租赁的房屋每年都从墙外往室内渗水并非常严重，到了雨天、冬天更为严重，人都无法进门，旅店根本无法经营。对此原告数次找到被告协商此事，要求被告尽快处理，以保证原告的正常经营。被告虽然同意维修，但没有采取任何维修措施。原告为了维持经营活动，花费了大量的人力、物力、财力进行维修、控制，由于被告拒不采取配合行为，虽然得到一定限制，但仍无法控制渗水的发生。2014年末，墙体渗水更加严重，原告已经无力进行维修和采取相应的控制行为，要求被告采取措施，被告以在外地为由拒绝采取有效措施，以保障原告的正常经营。由于被告在出兑旅店、租赁房屋时，故意隐瞒了租赁房屋墙体往室内渗水、无合法经营手续的事实，足已影响到原告对签订租房协议书和旅店出兑合同的订立。综上，被告采取隐瞒事实真相的行为严重损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，诉讼请求为：1、判令撤销双方签订的租房协议书和旅店出兑协议；2、判令被告返还兑店费用200，000.00元；3、诉讼费用由被告承担。
被告潘某某辩称：原告诉请第一项没有法律依据，因为合同的撤销权有五种形式，因重大误解、显示公平、胁迫、趁人之危等，而且行使撤销权的期限为1年。双方于2013年签订的合同，原告不具备申请撤销的权利。原告在事实理由中说在经营期间发现，租赁房屋每年从墙外往室内渗水，渗水导致的后果为侵权行为，原告应当另行起诉，原告应当找其他责任人，故法院应予驳回原告诉请。
被告潘某某反诉称：经双方协商于2013年6月16日签订了租房协议书。协议约定被告将哈尔滨市道外区景阳街288号8栋地下室使用面积350平方米的房屋租给原告使用，期限自2013年6月17日至2018年6月16日租用期限5年。每年租金210，000.00元，第二次付款应在前次租金期满一个月支付。协议签订后双方开始履行协议。到2015年5月17日原告应履行交付租金义务，但是原告以种种理由拒绝给付。被告认为，原告租赁被告的房屋理应按照约定支付租金，但原告拒付租金的行为不仅违反了合同法第二百一十二条的规定，而且对被告构成了违约。故被告请求贵院在查明本诉事实，判决驳回原告起诉的同时，判决支持被告的反诉请求，反诉请求为：1、判令原告履行双方签订的租房协议书给付被告房屋租金210，000.00元（自2015年6月17日至2016年6月16日止），并支逾期给付租金的利息21，000.00元（自2015年5月17日至2015年9月17日止，按年利率24%计算）；2、反诉诉讼费用由原告承担。
原告郭某某对被告潘某某的反诉辩称：双方签订的租房协议书是旅店出兑协议及房屋租赁协议一体协议，原告以经营旅店为目的签订此协议，此协议签订内容是被告保证原告出兑的旅店正常合法经营为前提条件，因此签订租房协议被告故意隐瞒房屋不定时漏水的事实，而该事实足已影响旅店的经营及原告订立此合同的初衷和目的，因此，原告如在订立合同时得知此事是不会签订该房屋租赁协议和旅店出兑协议。原告在被告处出兑取得的旅店没有合法经营手续。双方签订合同的目的出兑旅店正常经营的合同目的原告无法实现。综上，被告故意隐瞒事实采取欺诈方式与原告签订合同行为违反法律规定，依法应当予以撤销。请求法院驳回被告的反诉请求，支持原告的诉讼请求。
在本院开庭审理过程中，原告郭某某、被告潘某某为证明各自诉称主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
原告郭某某举示证据情况如下：
证据一、租房协议书，拟证明：双方租赁的房屋位于道外区景阳街288号8栋地下室，房屋所有权人系被告，租赁期为五年，年租金为210，000.00元，北方旅店兑店费用200，000.00元。原告签订此协议目的是兑让北方旅店并保证其合法经营期限为五年。
证据二、残疾人证，拟证明：原告丈夫李某某系残疾人，无法从事重体力劳动和参加工作。
证据三、收条复印件，拟证明：原告支付2013年6月17日至2014年6月16日房屋租金及兑店费用共计410，000.00元（其中租金210，000.00元，兑店费用200，000.00元）。
证据四、视听资料二份，拟证明：原告经营期间房屋墙体往室内流水，因周围饭店情况及天气原因往室内漏水情况不同，原告丈夫与王岩多次往外排水，在流水过程中产生异味，旅店无法经营。原告及丈夫对此找被告协商此事，被告没有采取有效措施，进行补救。原告及丈夫多次找物业，无法彻底解决此事。漏水事项仍在继续发生，原告无法彻底解决，被告在出兑该旅店及出租房屋时，明知该房屋漏水，而故意隐瞒这一事实的情况。
证据五、证人王岩证言，拟证明：原告系证人的小姨子。
原告丈夫李某某经营的旅店不定期漏水有异味，漏水的时候旅店不能经营。证人经常去旅店帮着掏水。因为室外管道堵塞，导致往屋里漏水两年多了。不清楚漏水找物业为什么不管。
被告潘某某对原告郭某某举示的证据质证认为：对证据一，真实性无异议，但对证明问题有异议，该协议中第三项明确了被告应承担的相关费用，其中不包含物业费，双方签订的该合同合法有效。第八条协议签订和到当地派出所签订治安保证书，被告将特业证交给了原告，其他手续由原告办理被告配合，而原告没有办理其他许可；对证据二，该证据与本案无关；对证据三，真实性无异议；对证据四，真实性无异议，原告称证明漏水原因为周围饭店及天气问题，周围饭店的经营者是漏水的直接侵权责任人，原告应向其主张权利，属于另案处理的内容。原告称物业也无法彻底解决，合同第三条约定被告应当担负的费用其中不包含物业费，物业公司不配合是因为原告使用房屋的时候没有及时缴纳物业费，证据证明的不是违约而是侵权，原告应当另行诉讼；对证据五，证人与原告系亲属关系，证人证明漏水的地方是因为下水道堵塞，下水道位于房屋外，是由物业公司管理，物业不予管理是因为原告不足额缴纳物业费，漏水不是租赁合同纠纷，而是侵权纠纷。
被告潘某某举示证据情况如下：
证据一、租房协议书，拟证明：被告为原告提供了使用面积350平方米的房屋，租期为五年，被告承担的费用包括包烧费、房费，被告完全按照合同履行义务，而原告没有按照约定给付租金。
证据二、房产权属确认证明书、进户证明，拟证明：被告于1994年8月19日取得了该房产的产权，该房产系私产，被告有出租该房的主体资格。
原告郭某某对被告潘某某举示的证据质证认为：对证据一，真实性无异议，但对证明问题有异议，合同第三条租赁房屋物业费应当由被告承担，补充协议中约定了兑店的费用，兑店是指原告兑被告经营的北方旅店，原告取得北方旅店合法经营权，被告在出兑时就有义务将北方旅店合法经营手续一并移交给原告；对证据二，有异议，被告给过原告该证据的复印件，但是上面没有这么多的章。
本院确认：对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五，以及被告提交的证据一、证据二，来源合法，内容客观真实，与本案的事实有关联性，故本院对原告、被告提交证据的真实性予以采信。
本院经审理查明：原、被告于2013年6月17日协商被告将在位于哈尔滨市道外区景阳街288号8栋地下室经营的北方旅店以200，000.00元出兑给原告。同时，原、被告于当日签订了租房协议书，约定：被告将位于哈尔滨市道外区景阳街288号8栋地下室，使用面积350平方米的房屋租给原告使用，租期5年自2013年6月17日至2018年6月16日，每年租金210，000.00元。并约定：第一次付一年租金210，000.00元，第二次付租金应在前次租金期满一个月即2014年5月17日支付。
原、被告按协议履行，原告于2013年6月17日给付被告出兑北方旅店费200，000.00元，及给付被告自2013年6月17日至2014年6月16日房屋租金210，000.00元。被告于当日将北方旅店交付给原告，并将上述房屋交付给原告使用。
原告已给付被告自2014年6月17日至2015年6月16日房屋租金210，000.00元。
原告未给付被告自2015年6月17日至2015年12月17日6个月房屋租金105，000.00元（按每月租金17，500.00元计算，年租金210，000.00元）。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后……。本案中，原告经营北方旅店，以及租用地下室房屋已有二年多之久，而且原告自认，在经营时，发现被告出兑给其的北方旅店无合法经营手续，以及被告租给其的地下室房屋，每年都因该房屋外面的下水道堵塞漏水，导致从该房屋墙外往该房屋内渗水，说明原告自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，所以原告请求撤销权消灭，故原告请求判令撤销双方签订的租房协议书和旅店出兑协议，以及请求判令被告返还兑店费用200，000.00元的诉请理由不成立，本院不予支持。
原、被告签订的租房协议书系双方的真实意思表示，合法有效，原告应当按照约定全面履行自己的义务，因原告未按照约定给付被告房屋租金，已构成了违约，故被告反诉请求判令原告给付其部分房屋租金即自2015年6月17日至2015年12月17日6个月房屋租金105，000.00元（按每月租金17，500.00元计算，年租金210，000.00元），以及请求判令原告逾期给付其租金的利息请求理由成立，本院应予支持。被告反诉请求判令原告给付逾期房屋租金的利息按年利率24%计算过高，应予调整，原告给付被告逾期房屋租金的利息应按银行同期贷款利率4.85%计算为宜。被告反诉请求判令原告给付其自2015年12月18日至2016年6月16日止房屋租金，因此期间的房屋租金未实际发生，故被告此反诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十五条第一款、第六十条、第一百零八条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、驳回原告郭某某的诉讼请求；
二、原告郭某某于本判决发生法律效力之日起10日内给付被告潘某某自2015年6月17日至2015年12月17日6个月房屋租金105，000.00元；
三、原告郭某某于本判决发生法律效力之日起10日内给付被告潘某某自2015年6月17日至2015年12月17日6个月房屋租金利息5092.50元（房屋租金105，000.00元×银行同期贷款利率4.85%）；
四、驳回被告潘某某其他的反诉请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，原告郭某某已预付，由原告郭某某承担。反诉案件受理费2383元，被告潘某某已预付，由原告郭某某承担1251元，被告潘某某承担1132元。原告郭某某于本判决发生法律效力之日起10日内将应负款给付被告潘某某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李晓冬
代理审判员 李淑华
人民陪审员 张宇鑫
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 刘文斌
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