江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初8124号
原告：中国银行股份有限公司泗洪支行，住所地江苏省泗洪县建设北路一号，组织机构代码83989017-6。
负责人：祁金卫，该银行行长。
委托诉讼代理人：吴体实，江苏宏亮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵海燕，女，1979年2月1日出生，汉族，该银行职员，住江苏省宿迁市宿城区。
被告：宿迁市和业机械制造有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区青园区戚黄东侧，组织机构代码68412644-7。
法定代表人：潘岳松，该公司总经理。
被告：潘岳松，男，1959年9月6日出生，汉族，住浙江省丁海县。现住江苏省泗洪县经济开发区。
被告：项爱芬，女，1962年3月3日出生，汉族，住浙江省丁海县。现住江苏省泗洪县经济开发区。
原告中国银行股份有限公司泗洪支行（以下简称泗洪中行）诉被告宿迁和业机械制造有限公司（以下简称和业公司）、潘岳松、项爱芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴体实、赵海燕到庭参加诉讼，被告和业公司、潘岳松、项爱芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪中行向本院提出诉讼请求：1.被告和业公司偿还原告借款本金2700000元，利息65315.25元，罚息882.33元（暂计算至2016年10月11日）；2.被告和业公司偿还原告自2016年10月11日之后的罚息（以2700000元为基数，按年利率8.526%，自2016年10月12日计算至实际给付之日止；以利息65315.25元为基数，按年利率8.526%的标准计算复利，自2016年10月12日计算至实际给付之日止）；3.被告和业公司支付原告律师代理费损失40000元；4.依法对被告和业公司所有的位于泗洪县经济开发区青阳园区戚黄路东侧4幢、5幢、6幢、10幢6574.77平方米的房屋及6866.7平方米的土地进行拍卖、变卖所得价款，其中土地使用权所得价款在200000元范围内优先受偿，房屋所得价款在3700000元范围内优先受偿；5.被告潘岳松、项爱芬对上述债务承担连带偿还责任；6.三被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2016年2月2日，原告与被告和业公司签订《授信额度协议》一份，约定原告向被告和业公司提供3700000元授信额度，其中2700000元为可提用额度用于流动资金，1000000元为风险预留额度，协议第十条第二款第六项约定律师费的承担。同日，原告与被告和业公司签订《最高额抵押合同》两份，分别约定了被告和业公司用位于泗洪县经济开发区青阳园区戚黄路东侧4幢、5幢、6幢、10幢6574.77平方米的房屋及6866.7平方米的土地使用权作为其债务提供最高额抵押担保。同日，原告与被告潘岳松、项爱芬签订了《最高额保证合同》，被告潘岳松、项爱芬同时向原告出具确认书，明确放弃存在其他担保和受偿顺序的抗辩权利。
2016年2月3日，原告依据授信额度协议约定，与被告和业公司签订《流动资金借款合同》，双方对借款金额、利率、逾期罚息、还款事项等情况作了详细约定。2016年2月5日，被告和业公司向原告申请提款2700000元。2016年2月6日，原告将借款如约支付至被告和业公司尾号为6464的银行账户中，由于被告和业公司未按照《流动资金借款合同》第四条第三款的约定按月结息，原告于2016年9月12日，根据《授信额度协议》第十条的约定，向被告和业公司发出了贷款提前到期的通知书，宣布贷款提前到期，但被告和业公司没有按照原告的要求时间归还借款本息。
经原告多次催要未果，为实现债权，原告按苏价费（2013）421号《关于调整律师服务收费标准通知》的规定支付律师费40000元，为维护原告的合法权益，请求判如所请。
诉讼中，原告撤回第二项诉讼请求中的2016年10月11日之后复利的诉讼请求。
被告和业公司、潘岳松、项爱芬未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证明效力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年2月2日，原告与被告和业公司签订《授信额度协议》，约定授信额度金额为3700000元，其中可提用额度为2700000元，风险预留额度为1000000元。具体种类及金额为流动资金贷款2700000元。授信额度期限自2016年2月2日起至2016年9月5日。由法人代表潘岳松夫妇提供的最高额保证担保，由和业公司提供其名下6866.7平方米土地使用权及6574.77平方米房产作为最高额抵押担保。和业公司未按协议的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权视具体情形采取措施，宣布本协议、单项协议尚未清偿的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并行使担保物权，要求保证人承担保证责任。
2016年2月2日，原告与被告和业公司签订《最高额抵押合同》，和业公司将其所有的6866.7平方米土地使用权及6574.77平方米房产向原告提供最高额抵押担保，约定土地使用权及房产的被担保债权最高本金余额均为3700000元以及发生的利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用，其中抵押物清单（2015年洪高抵字150273122-1号，2015年洪高抵字150273122-2号）构成最高额抵押合同不可分割的组成部分。2016年2月3日，被告和业公司向泗洪县国土资源局办理了抵押物登记，他项权证号为洪他项（2016）第34号，其中抵押权人为原告，义务人为被告和业公司，抵押物为座落于泗洪县青阳镇戚黄路东侧，地号为3213241000930066000的6866.7平方米土地使用权，债权数额为200000元。2016年2月4日，被告和业公司向泗洪县房地产管理处办理了抵押物登记，他项权证号为洪房他证泗洪县字第T1085**号，其中抵押权人为原告，房屋所有权人为被告和业公司，抵押物为泗洪县戚黄路东侧4幢至6幢、10幢房屋，债权数额为3700000元。
2016年2月2日，原告与被告潘岳松、项爱芬签订《最高额保证合同》，双方约定被担保最高债权额本金余额为2700000元以及发生的利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人不得以存在其他担保及行使顺序抗辩债权人。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。同时保证人放弃债权人先行处置抵押物的抗辩权。
2016年2月3日，被告和业公司因购买原材料向原告借款3700000元，并签订《流动资金借款合同》，其中可提用额度为2700000元，风险预留额度为1000000元，借款期限为304天，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，对逾期还款，就逾期部分按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。还款时间为2016年12月5日。
2016年2月5日，被告和业公司向原告申请提款。2016年2月6日，原告向被告和业公司交付借款2700000元，批准的借款利率为月利率5.075‰，借款期限为2016年12月5日。借款期限届满后，被告和业公司未按约定偿还原告借款本息，尚欠原告借款本金2700000元，利息65315.25元，罚息882.33元（暂计算至2016年10月11日），双方因而成讼。
另查明，原告委托江苏宏亮律师事务所律师参加诉讼，并支付代理费40000元。
本院认为：原、被告之间签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均系各方当事人的真实意思表示且合法有效，本院依法予以确认。原告泗洪中行按照《授信额度合同》约定以及被告和业公司的提款申请，向被告和业公司交付借款2700000元，但被告和业公司在履行期限届满后，未按约归还原告借款本息的行为构成违约，原告要求被告和业公司还本付息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息、罚息及复利的标准及计算方式均在合同中明确约定，且不违反法律规定，本院予以支持。诉讼中，原告撤回第二项诉讼请求中的2016年10月11日之后复利的诉讼请求，系当事人自行处分民事权利的行为，本院予以确认。
关于原告主张的40000元律师代理费损失，系原告为实现债权，委托律师代理诉讼，支付的合理费用，该损失与被告的违约行为存在因果关系，且原被告在合同中明确约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告潘岳松、项爱芬承诺在被担保最高债权额本金余额2700000元以及发生的利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用范围内，承担连带保证担保责任，根据合同约定原告有权决定各担保权利的行使顺序，保证人不得以存在其他担保及行使顺序抗辩债权人，同时保证人放弃债权人先行处置抵押物的抗辩权。故对原告要求被告潘岳松、项爱芬对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告潘岳松、项爱芬承担保证责任后，有权向被告和业公司追偿。
被告和业公司将其所有的位于泗洪县戚黄路东侧4幢至6幢、10幢房屋及6866.7平方米土地使用权向原告提供最高额抵押担保，且办理了抵押物登记，其中房屋登记债权数额为3700000元，土地使用权登记债权数额为200000元。故原告对该抵押物享有抵押权，有权就该抵押物拍卖、变卖或者折价处理所得价款，在登记债权数额范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宿迁市和业机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泗洪支行借款本金2700000元、利息65315.25元及罚息882.33元（暂计算至2016年10月11日），之后的罚息，以2700000元为基数，按年利率8.526%，自2016年10月12日计算至实际给付之日止。
二、被告宿迁市和业机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告中国银行股份有限公司泗洪支行律师代理费损失40000元。
三、被告潘岳松、项爱芬对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。被告潘岳松、项爱芬在承担保证责任后，有权向被告宿迁市和业机械制造有限公司追偿。
四、原告中国银行股份有限公司泗洪支行对被告宿迁市和业机械制造有限公司名下，位于泗洪县戚黄路东侧4幢至6幢、10幢房屋及6866.7平方米土地使用权[洪房他证泗洪县字第T1085**号；他项权证号为洪他项（2016）第34号]拍卖、变卖或者折价处理所得价款享有优先受偿权，其中房屋优先受偿数额以抵押登记债权数额3700000元为限；土地使用权优先受偿数额以抵押登记债权数额200000元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29250元，由被告宿迁市和业机械制造有限公司、潘岳松、项爱芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费29250元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 张新育
人民陪审员 杨有同
人民陪审员 王友飞
二〇一七年四月十三日
书 记 员 李 莹
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.和业公司的营业执照复印件、潘岳松、项爱芬身份证复印件各一份，证明三被告的身份。
2.文书送达地址确认书一份，证明送达地址符合法律规定。
3.《授信额度协议》一份，证明原、被告之间存在金融借款法律关系，协议约定原告向被告提供3700000元授信额度其中流动资金额度为2700000元，可以循环使用，使用期限从2016年2月2日起至2016年9月5日止。协议中约定被告和业公司名下的房地产作抵押担保，被告潘岳松、项爱芬做最高额保证担保。
4.最高额抵押合同两份，洪他项（2016）第34号土地他项权证，洪房他证泗洪县字第T1085**号房屋他项权利证书各一份。证明被告和业公司用其位于泗洪县青阳镇戚黄路东侧6866.7平方米的土地使用权作为借款抵押担保，债权数额为200000元，被告和业公司用其土地上的4、5、6、10幢房屋作为抵押担保，房屋债权数额为3700000元，借款均发生在抵押期限内，并办理了抵押登记手续，两份抵押合同第一条均约定了对应主合同，第二条约定了主债权，第三条约定了主债权的范围，其中包括借款本息、罚息、实现债权的费用等。
5.最高额保证合同、确认书各一份，证明被告潘岳松、项爱芬自愿为被告和业公司的借款提供连带责任保证，合同第一条约定了对应的主合同，第二条约定主债权，第三条约定主债权的范围，其中包括借款的本金、利息、罚息及实现债权的费用等，借款发生在保证合同约定的期限内，被告潘岳松、项爱芬主动放弃物的担保及实现顺序的抗辩权利。
6.流动资金借款合同、提款申请书、借款借据。证明原告与被告1实际履行授信额度协议，被告和业公司向原告借款流动资金2700000元，借款期限为304天，借款利率为浮动利率，确定为月息5.075%，逾期还款罚息为在确定的基础利率基础上加收40%，还款日为2016年12月5日，现已逾期。
7.逾期计算表清单一份，证明截止2016年10月11日，被告和业公司尚欠原告借款本金2700000元，利息65315.25元，罚息及复利882.33元。
8.委托代理合同、律师费收费票据各一份，证明原告为实现债权，委托律师代理诉讼，支付律师费40000元。
附录二：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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