太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）小商重字第8号
原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司，住所地太原市府西街36号1幢盛唐大厦13层。
法定代表人刘东，董事长。
委托代理人王芦，山西真强律师事务所律师。
被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司，住所地长治市解放西街16号。
负责人牛瑞峰，经理。
被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司，住所地太原市小店区王村南街159号。
法定代表人宋学良，董事长。
二被告委托代理人王尚灵，山西三晋律师事务所律师。
二被告委托代理人梁卉，山西三晋律师事务所律师。
原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司与被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司、被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2012年6月8日立案受理后，于2012年11月21日做出（2012）小商初字第99号民事判决书。判决后，原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司、被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司、被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司均不服，向太原市中级人民法院提出上诉。2013年10月18日，太原市中级人民法院以（2013）并商终字第22号民事裁定书撤销我院（2012）小商初字第99号民事判决书，发回我院重审。2013年11月7日，我院重审立案后，依法由审判员王学会、人民陪审员张铁牛、王小梅组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司的委托代理人王芦、被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司的负责人牛瑞峰及委托代理人王尚灵、被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司的委托代理人王尚灵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司诉、辩称，被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司因开发军区干休所房地产项目，委托我公司提供营销服务，为此双方于2010年4月6日签订全程营销策划代理合同，约定我公司为该项目的独家营销代理公司，代理房屋销售业务，并对委托事项、双方的责任、佣金支付比例等做了约定。合同签订后，我公司积极履行义务，但被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司屡次违约，先是未按合同约定时间开工，严重拖延工期，此后又不提供工程的相关证件，严重影响了我公司的销售工作，给我公司造成了巨大的经济损失。我公司克服重重困难销售被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司房屋，但被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司却不按照约定，及时足额向我公司支付销售佣金，截至2012年6月1日，被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司尚欠我公司佣金1343178.13元。被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司的行为已经严重违约，应支付拖欠我公司的佣金、归还保证金、赔偿损失并承担相应的违约责任。
因被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司是被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司的分公司，故被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司应对分公司的行为应承担责任。为此提起诉讼，请求1、判令解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司签订的全程营销策划代理合同；2、判令二被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）代理佣金1343178.13元；3、判令二被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）至欠款还清之日止的违约金，暂计算至2012年6月1日为60396.03元；4、判令二被告（反诉原告）退还原告（反诉被告）交纳的保证金400000元；5、诉讼费由二被告（反诉原告）负担。关于反诉部分，我公司是经工商局核准，房地局备案的合法房地产经纪公司，与被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司签订的合同真实合法有效。售房合同一式四份，有我公司的一份，用以结算佣金，结算完成并支付佣金后我公司予以返还。水电费与被告山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司各负担一半，被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司提供相应的水电暖发票后，我公司才承担相关费用。另外，我公司撤离售楼处系被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司制止我公司进行销售房屋所致，并非我公司擅自撤离。总之，我公司不应当承担责任，应驳回被告（反诉原告）的反诉请求。
原告（反诉被告）提供的证据：全程营销策划代理合同、保证金收条和打款凭证、照片、佣金结算表、水、电、暖费收据、金豪翰城购房协议书、恒石实房地产经纪机构备案证书。
被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司、被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司辩、诉称，2010年4月6日山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司与原告（反诉被告）签订全程营销策划代理合同，约定由原告（反诉被告）为军区干休所项目作独家营销代理，代理销售房屋，长治分公司按约定支付佣金。合同履行中长治分公司已支付佣金1168956元，退还保证金300000元，但原告（反诉被告）没有积极作项目的推广宣传并承担约定的费用、没有按约定完成房屋的销售任务、也没有承担售楼部自2010年9月开始销售至2012年5月撤走时应承担的水、电、暖及物业费52902.27元。另外，原告（反诉被告）的房地产经纪资质证书没有年检，已于2011年1月31日作废。合同签订后仅履行了4个月，原告（反诉被告）便不再具备合法的房地产经纪资质，依法不具备合同主体资格，不能开展房地产经纪服务，故原告（反诉被告）不是营销代理合同的适格主体，与山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司签订的全程营销策划代理合同无效，其代理销售行为违法。2012年春节过后，原告（反诉被告）已不能正常销售，期间原告（反诉被告）拿走售房合同等销售资料，擅自撤出项目，使售楼工作一度陷入停顿，总之，原告（反诉被告）的诉讼请求无事实与法律依据，应予驳回。原告（反诉被告）的行为已给我方造成经济损失，为维护我方的权利，提起反诉，请求1、确认原告（反诉被告）与被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司签订的全程营销策划代理合同无效；2、原告（反诉被告）返还已付佣金1168956元；3、原告（反诉被告）返还售房合同等所有房屋销售资料；4、原告（反诉被告）承担售楼部的水电暖及物业费共计52902.27元；5、依法判令原告（反诉被告）对收取我方的全部款项出具发票。6、反诉费由原告（反诉被告）负担。
被告（反诉原告）提供的证据：全程营销策划代理合同、恒实房地产经纪机构资质证书、佣金结算总表、保证金退还凭证、佣金付款凭证、广告服务费发票、短信广告、价格表、水、电、暖及物业费收据。
经审理查明，原告（反诉被告）系太原市房地产管理局登记备案从事房地产经纪业务的经纪公司。2010年3月30日，乙方原告（反诉被告）与甲方被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司签订营销策划代理合同，合同约定的主要内容：1、项目情况，项目名称、位置，军区干休所又名“金豪翰城”，位于长治光荣巷2号，销售范围，该项目建设分为二期，一期27600平米，二期52400平米。2、委托事项，甲方指定乙方为该项目的独家营销代理公司，乙方主要提供销售实施工作，签订合同后，为作好销控工作，所有销售房源由乙方统一销售控制。3、合作期限、合同标的，本合同自签订之日起至合同任务完成日止，在合同有效期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止合同，乙方销售至整体项目的90%时（其中一期东西楼未售单位不超过5套），甲方视乙方完成本合同销售任务。4、费用负担，甲方承担费用：售楼处的土建、装修改造、办公家具、办公设备，乙方代理销售的佣金；乙方承担费用：项目整体策划、设计费用，项目广告推广费、售楼处的电话、水、电、办公用品费用。5、代理方式及费用支付方式，乙方采用销售佣金＋溢价分成的代理方式进行销售代理，本项目一期销售基价为4000元／平米，二期销售基价待定，具体楼层定价见附件合作基价表。本项目销售总额的1.5%作为甲方支付乙方的销售佣金，实际成交价格高于合同价格的部分为溢价，溢价部分按照甲方70%，乙方30%进行分配，一次性付款乙方享有9.5折的优惠权利，即乙方的销售佣金按照基价9.5折后的金额结算，甲方不得进行任何形式之销售，人情房销售需通过乙方确认，销售金额计入乙方销售业绩，其中合同基价内的部分，乙方不提取销售佣金，溢价部分，甲方按照溢价销售佣金支付给乙方。销售佣金甲乙双方每月结算一次，结算日为次月25日前。为保证乙方全力销售本项目，乙方承诺向甲方交纳保证金1000000元，甲方向乙方承诺保证项目的施工进度，乙方的保证金分两次向甲方交纳，第一次在2010年4月15日前，向甲方指定账户交纳销售保证金700000元，第二次乙方在2010年9月底前，向甲方交纳剩余保证金300000元；当乙方销售完成至整体项目的90%时（其中一期东西楼未售单位不超过5套），甲方在一周内全额退还乙方保证金1000000元。甲方承诺一期工程开工时间为2010年8月前，竣工时间为2012年8月前，二期工程开工时间为2012年6月前，竣工时间为2014年10月前，甲方如未按照约定开竣工，或由甲方原因导致乙方无法正常销售4个月以上，甲方应在一个月内将保证金1000000元，全额退还乙方，天气原因等不可抗力除外。销售完成的认定及结算：一次性付款，乙方按购房协议全部将购房款收回，甲方视为乙方完成销售，甲方全额支付乙方佣金；分期付款，乙方收取房款达到30%时，甲方将视为乙方完成销售，将按房价全额支付乙方佣金；银行按揭，乙方收取房款达到银行规定的房款首付比例时，甲方将视为乙方完成销售，按房价全额支付乙方佣金；退房，客户的退房违约金甲乙双方按照50%分配，佣金从次月佣金中相应扣除。6、双方责任，甲方责任：甲方需向乙方提供所有可销售资源，保证本项目按正常工程进度施工，按所在地政府现行房屋建造质量标准交付使用。因项目证件不全导致对项目销售的影响，乙方配合甲方协调解决；乙方责任：根据市场推广进度，制定销售周期计划，乙方负责项目销售控制，利用各种形式开展多渠道销售活动，其对客户的承诺不能超出甲方实际状态的范围，分期客户的催缴款。7、违约责任，甲方故意拖延向乙方结算代理费2个月以上，乙方有权终止合同，甲方应在一个月内全额退还乙方保证金，并结算拖欠乙方的销售佣金。乙方未完成月销售业绩，甲方扣除乙方当月佣金10%，销售周期任务完成，甲方退还扣留乙方的佣金，乙方未完成周期任务，甲方扣留的佣金不予退还。乙方销售业绩考核周期，为每三个月一个周期，如乙方连续两个销售周期未完成销售任务，甲方有权进行团购或终止合同，终止合同后扣除乙方保证金的50%。8、甲方提供以下证件及资料，包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；项目整体规划图、建筑平面图、建筑立面图、装修标准等。此份合同附有，附件一销售基本价格表，1-30层价格区间为3508元-4318元；附件二回款计划，2010年5-12月销售任务190套，回款任务1790万元，2011年1月-5月销售任务45套，回款任务500万元，同时注明，回款情况视售楼装修完成，正式使用时间而定，因售楼处无法正式使用，则销售回款计划顺延。附件三营销方案，准备期，2010年4月10日至4月25日，主要工作是培训、了解项目信息等；预热期，2010年5月1日至7月30日，任务量为60万套，签约金额为1200万元，回款金额≥500万元；强销期2010年8月1日至10月30日，任务量为105套，签约金额5000万元，回款金额≥1000万元；持续期，2010年11月1日至12月31日，任务量80套，签约金额3300万元，回款金额≥1200万元；扫尾期，2011年1月1日至5月31日，任务量为剩余所有房源，签约金额500万元，回款金额为催缴余款。
2010年9月13日被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司对委托原告销售的一期2号、3号住宅楼1-33层264套房屋的价格进行了确定，房屋的价格区间为3580元-4810元，平均价为4300.3元／平米，现一期房屋被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司未交工，二期尚未建设。2010年9月原告（反诉被告）入驻售楼部，2012年5月因与被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司合作发生分歧离开。合同履行中，原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司保证金700000元，被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司于2011年1月28日至2011年12月14日支付原告（反诉被告）佣金1168956元、退还保证金300000元。因原告（反诉被告）与被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司就房屋售出套数等未在诉讼前进行对账，诉讼中本院组织原告（反诉被告）与被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司对原告（反诉被告）代理“金豪翰城”项目制作的金豪翰城住宅楼销售明细汇总表中的售出房屋套数、客户姓名、房号、住宅面积、基价、合同单价、合同总价、付款方式、首付比例、首付金额、平米溢价进行了核对，除购房套数、购房人闫峰购买的2-1303号房一次性付款金额有异议外，以上内容均无异议，有异议的部分经对账核实，具体为：2010年10月售出1套，11月售出3套，12月售出10套，2011年1月售出21套，2月售出7套，3月售出7套，4月售出15套，5月售出19套，6月售出15套，7月售出14套，8月售出12套，9月售出8套，10月售出5套，11月售出4套，12月售出8套，2012年1月售出2套，2月售出2套，3月售出6套，4月售出2套，5月售出2套，房屋共售出163套，其中一套退房即购房人宋丽琴购买的2-2202号房，不计算在销售套数内。售出房屋中，分期付款方式售出71套，按揭方式售出71套，一次性付款售出20套。原告（反诉被告）认为对所售出的162套应当全部计算佣金，佣金的计算方法是销售佣金以合同基价×房源面积×1.5%，合同基价×95%（9.5折）×房源面积×1.5%，溢价佣金以（合同单价-
合同基价）×房源面积×30%。被告（反诉原告）认为应当以双方确认的均价4300元／平米作为计算佣金的标准，对售价达到4300／平米的，可以计提销售佣金和溢价佣金，对达不到4300／平米不能提取销售佣金和溢价佣金。按照原告（反诉被告）的计算方法，2010年10月-2012年5月，原告（反诉被告）应当提取的销售佣金和溢价佣金合计为2362384.91元。按照被告（反诉原告）的计算方法，原告（反诉被告）应当提取的销售佣金和溢价佣金合计为638448.47元。
另查明，原告（反诉被告）售出的房屋，已由被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司与购房人签订了“金豪翰城”购房协议书。根据购房协议第十八条的约定，协议一式三份，出卖人二份，买受人一份，现原告（反诉被告）仍持有售出162套房屋的购房协议书。重审中，二被告（反诉原告）还提供了金豪翰城办公室及售楼部在2010年9月至2012年5月期间产生的水、电、暖及物业费票据，共计105804.55元，并提出应由原告（反诉被告）负担一半即52902.27元；原告（反诉被告）反驳意见是，其占用售楼部一层办公，已与被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司约定水、电费用双方各半负担，且已支付2011年5月20日前的水、电费共25074元，另外依合同约定原告（反诉被告）也只需负担水电费。审理中因双方意见较大，调解未成。
本院认为，本案争议的焦点主要有：1、原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司与被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司签订的全程营销策划代理合同的效力问题。2、销售佣金和溢价佣金的计算方法和标准问题。对上述两个焦点问题，第一、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条第二款的规定，设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。《城市房地产中介服务管理规定》第十二条的规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。本案中，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司签订代理合同时其已具有从事房地产经纪业务的资格，在从事经纪业务期间原告（反诉被告）虽未连续进行资格年检，但房地产管理部门未对其进行行政处罚，故原告（反诉被告）仍是房地产管理部门登记备案的房地产经纪公司，可以从事房地产经纪业务，且现有法律、行政法规未对从事经纪业务的经纪公司需具备经纪资格，或者办理经纪资格登记签订的合同才生效做出相关规定。据此，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司签订的代理合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。第二、本案中原告（反诉被告）与被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司签订的营销代理合同包括一期、二期房屋的销售，因双方在一期房屋销售代理合作过程中产生分歧，原告（反诉被告）撤离金豪翰城项目售楼部，致使双方所定代理合同无法继续履行，且合同约定的二期项目尚未开工建设，房价等事项均无法确定，现原告（反诉被告）要求解除与被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司签订的全程营销策划代理合同，本院予以支持。合同履行期间，原告（反诉被告）依合同约定未完成销售任务，被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司有权按合同约定扣除原告（反诉被告）当月佣金的10%。2010年10月至2012年5月期间原告（反诉被告）共销售162套房屋，但原告（反诉被告）、被告（反诉原告）所提出的销售佣金和溢价佣金的计算方法和标准均不同程度存在不合理方面。综合全案判定，由于原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方签订的是全程营销策划代理合同，但事实上双方的合同未全部履行完毕，剩余房屋的销售、分期和按揭剩余房款的收取在合同解除后，被告（反诉原告）还需要重新签订合同委托其它公司办理，因此在计算销售佣金和溢价佣金的时候就不能完全按照合同的约定，而应当做出适当的调整，具体调整方案为在162套房屋中，以分期、一次性付款方式售出的91套房屋本院认为原告（反诉被告）均可按合同约定提取佣金，以按揭方式售出的71套不再提取佣金。据此方法，原告（反诉被告）应当提取的佣金总额为1304283.01元，扣除10%的违约金130428.3元，原告（反诉被告）应当得到的佣金为1173854.71元。原告（反诉被告）主张退还保证金400000元，因原告（反诉被告）未完成销售任务，依合同约定被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司有权扣除保证金的50%即700000元×50%为350000元，剩余350000元应退还原告（反诉被告），核减被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司已退还原告（反诉被告）保证金300000元后，还需退还50000元。因被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司已付原告（反诉被告）佣金1168956元，故被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司还应再支付原告（反诉被告）佣金4898.71元。基于此原告（反诉被告）向二被告（反诉原告）主张欠付佣金的违约金60396.03元的请求，也于法无据，本院也不予支持。二被告（反诉原告）反诉主张合同无效请求，其理由和证据不足，本院不予支持。二被告（反诉原告）反诉主张要求原告（反诉被告）返还已付佣金1168956元的请求，因其主张合同无效的请求不能成立，按照合同的实际履行情况及本院调整计算方案后，应付佣金计算为1173854.71元，故被告（反诉原告）的该项诉讼请求也不能成立，本院依法不予支持。二被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）返还已售房屋的售房合同等销售资料，依合同约定已售房屋的内部认购协议除买受人持一份外，被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司持有二份，现原告（反诉被告）手中仍持有162套售房协议，故原告（反诉被告）应将此资料返还于被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司。二被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）负担占用售楼部期间产生的水、电、暖及物业费的一半即52902.27元，按照合同的约定及公平原则，因该费用是原告（反诉被告）实际占用期间产生的费用，故原告（反诉被告）应当承担其占用售楼部期间产生的水、电、暖及物业费的一半即52902.27元，对被告（反诉原告）的该项反诉请求，本院予以支持。另外，被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司是不具有独立法人资格的经济组织，其对外民事权利义务应由其与具有独立法人资格的被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司连带承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第二项、第九十四条第二项、第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零四条、第四百一十条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司、山西金豪玉翔房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带支付原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司佣金4898.71元。
二、被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司、山西金豪玉翔房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带退还原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司保证金50000元。
二、原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司、山西金豪玉翔房地产开发有限公司水、电、暖及物业费的一半即52902.27元。
三、原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司、山西金豪玉翔房地产开发有限公司162套购房协议书。
四、原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司出具佣金发票。
五、驳回原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司的其它诉讼请求。
六、驳回被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司、山西金豪玉翔房地产开发有限公司的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费17432元，由被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司、山西金豪玉翔房地产开发有限公司负担7432元，由原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司负担10000元；反诉费8560元，由原告（反诉被告）太原市恒石房地产经纪有限公司负担2000元，由被告（反诉原告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司、山西金豪玉翔房地产开发有限公司负担6560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 王学会
人民陪审员 王小梅
人民陪审员 张铁牛
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 郝炯凯
第17页共7页