福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第2440号
原告林长志，男，1955年1月26日出生，汉族，住址福州市仓山区。
委托代理人黄新生，国浩律师（福州）事务所律师。
被告福建省福铁大厦有限公司，住所地福州市。
法定代表人叶顺剑，董事长。
委托代理人陈桂华、王姝旻，福建天恩律师事务所律师。
原告林长志与被告福建省福铁大厦有限公司（以下简称“福铁公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告林长志的委托代理人黄新生以及被告福铁公司的委托代理人王姝旻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林长志诉称：2013年3月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于福州市晋安区某车位，建筑面积31.49平方米，总价款为28万元。合同第八条约定车位交付时间为2013年3月31日前。合同第九条约定若被告逾期交付超过90天，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，同时被告自约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止按原告已付款日万分之二向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全额购买车位款项，被告作为预告登记义务人为原告办理了车位预告登记，预告登记时间为2013年3月11日。后原告多次要求交付车位，被告均拒绝交付。故请求判令：一、被告向原告交付坐落于福州市晋安区某车位；二、被告向原告支付自2013年4月1日起至车位交付之日止以28万元按日万分之二计算的逾期交付车位违约金；三、由被告承担本案诉讼费。
被告福铁公司辩称：本案名为商品房预售合同实为借贷关系；因借款时福州市的个人借贷不能进行抵押登记，故本案采取变相的商品房预告登记，实为抵押登记；根据房地产相关法律规定，购房款必须打入被告公司的专管账户，本案原告未提供任何转款凭证，且本案金额高达300多万，按交易正常习惯必须通过银行转入公司专管账户，退一步来说，如果按公司指定将购房款支付给某人也应提供相应的转款凭证，但原告至今未提供；本案诉争车位在原、被告签订商品房预售合同前已卖给肖源，且在本案预告登记前已经作为酒店经营，不可能出售给原告，且原告也知道上述情况。综上，被告认为本案的房屋登记是变相的抵押登记并非商品房预售合同纠纷，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，本案讼争车位原由肖源购买并预告登记在其名下。2013年1月29日，原告通过案外人郑家瑞向被告公司股东肖源以及法定代表人叶顺剑转款分别转款200万元、100万元，共计300万元（原告购买了四套房子和两个车位，案外人郑家瑞购买了一套房子和一个车位，均已另案起诉）。被告认可肖源、叶顺剑系代公司收款。2013年2月，肖源与被告解除了讼争车位的《商品房买卖合同》，并且注销合同备案及预告登记。
2013年3月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于福州市晋安区某车位，建筑面积31.49平方米，总价款为28万元。合同第六条第2款第1项约定付款方式为一次性付款，原告应于签订合同时向被告支付购房定金1000元，合同经福州市房地产交易登记中心备案后三日内付清28万元；第七条约定若原告逾期付款超过30日后，在被告书面催告10日后仍未支付应付款的，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告按累计应付款的1%向被告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金；第八条约定车位交付时间为2013年3月31日前；第九条第1款第（2）项约定若被告逾期交付车位超过90天，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，同时被告自2013年4月1日起至车位实际交付之日止按已付款日万分之二向原告支付逾期交付车位违约金。被告于2013年3月11日为原告办理了车位预告登记。被告至今未向原告交付车位，原告遂诉至本院。
另查明：2013年5月16日，案外人郑家瑞向被告购买位于福州市晋安区某房屋和车位，总价款分别为528358元和28万元；2013年3月4日，原告向被告购买了两套房屋和两个车位，分别为位于福州市晋安区某车位、地下1层某车位、7层某房屋、14层某房屋，总价款分别为28万元、28万元、443969元、459586元；2013年7月12日，原告又向被告购买两套房屋，分别为位于福州市晋安区两房屋，总价款分别为369540元、369540元。原告与案外人郑家瑞共计向被告购买房屋五套、车位三个，总价款为3010993元。除了2013年1月29日的300万元转账，原告主张剩余10993元系案外人郑家瑞以现金支付给被告公司法定代表人叶顺剑，为购买位于福州市晋安区某车位的余款。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《房屋预告登记证明》、转款凭证、《商品房买卖预告登记（合同备案）注销申请表》、解除《商品房买卖合同》协议、《商品房预告登记申请表》、《谈话笔录》以及原、被告的陈述为证，本院予以认定。
本案的争议焦点为双方当事人之间的法律关系是商品房买卖关系还是民间借贷关系。本院分析认定如下：
首先，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中并没有关于借款用本案讼争车位做抵押担保的内容；其次，本案付款时间尽管早于签订合同的时间一个多月，但从上述查明事实可知，本案讼争车位的前一手买受人系肖源，在原告将购房款转入被告公司股东肖源和法定代表人叶顺剑账户后，肖源与被告解除了讼争车位的《商品房买卖合同》，并且注销合同备案及预告登记。2013年3月4日，原、被告双方就本案讼争车位签订了《商品房买卖合同》，由此推知，原告提前付款是因为被告需要用购房款为其解押讼争房屋，提前付款符合常理；最后，原、被告双方已经办理诉争车位预告登记。以上证据都是直接证据，都证明了双方当事人之间的关系，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条关于商品房买卖合同的特征，因而原告起诉认为双方之间是属于商品房买卖合同关系，有事实和法律依据，应予支持。
被告主张双方之间为借贷关系，而原告又不认可的情况下，由于没有借款合同或其他证据予以证明，对借款数额、借款期限、借款利息等借贷关系的基础事实均无从查实。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，被告既然抗辩称其为借款人，应当持有借款合同或其他证据用以证明双方存在借贷关系，其对双方之间存在借贷关系的事实负有举证责任。由于被告没有提供双方之间存在借贷关系的证据，故对其主张的借款事实无法予以认定。
综上所述，本院认为，原、被告于2013年3月4日签订《商品房买卖合同》，缔约双方均具有相应的主体资格，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，并且已经办理了商品房预告登记，应当认定合法有效，当事人应当按照合同的约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告提交的证据亦形成了完整的证据链，证明双方之间有房产交易行为存在，且已完成了约定的大部分对价的给付，同时双方约定的车位交付时间为2013年3月31日，故原告要求被告按合同约定将房屋交付给原告使用，有事实和法律依据，应予支持。至于原告要求的违约金，原告主张其中10993元购房款以现金方式支付，提供的证据无法证明该事实。故原告未按合同约定期限支付全额购房款，属于违约在先，要求被告支付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告福建省福铁大厦有限公司应于本判决生效后十日内将坐落于福州市晋安区某车位交付给原告林长志；
二、驳回原告林长志的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6130元，由原告林长志负担630元，被告福建省福铁大厦有限公司负担5500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赖成宗
人民陪审员 施月蓉
人民陪审员 高敏娟
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 严 寒
附：本案适用的主要法律条文及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。