成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第2134号
原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行。住所地：成都市。
负责人向虹，行长。
委托代理人罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
被告胡贤俊，男，1964年10月10日出生，汉族，住四川省双流县。
本院2014年4月14日受理原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行（简称农行锦江支行）诉被告胡贤俊金融借款合同纠纷一案，因被告胡贤俊下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行锦江支行的委托代理人罗兴灵到到庭参加诉讼。被告胡贤俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行锦江支行诉称：被告胡贤俊因偿还原购房借款向原告申请贷款，双方于2007年7月6日签订《个人借款合同》，向原告借款800000元，并以被告个人房产抵押担保。原告依约发放贷款后，被告未按约还款，累计不按时还款14期，拖欠10期未还。原告为追索借款本息提起诉讼，支付律师费38392元。请求判决：被告胡贤俊归还借款本金643432.07元和利息、逾期息、复利24445.52元；被告以本金为基数自2014年2月7日起按同期贷款利率给付利息、罚息至付还清时止；原告有权处置抵押物并优先受偿；被告承担律师费38392元、诉讼费和其他实现债权的有关费用。
被告胡贤俊未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2007年6月28日，胡贤俊向农行锦江支行申请贷款。2007年7月6日，双方订立《个人借款合同》，约定：借款金额人民币80万元；借款用途偿还原购房借款；借款期限20年，实际借款期限以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上下浮15%，执行年利率6.12%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定执行利率，不再另行通知借款人和担保人；贷款人根据本合同约定将上述借款划入借款人在贷款人开立的账户内；还款方式为等额本息还法款法，每1个月为一还款周期，每期还款额＝借款本金×期利率×（1＋期利率）借款期数÷［（1＋期利率）借款期数－1］；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日在约定执行利率基础上上浮百分之30%计收罚息，直至本息清偿为止；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人以位于成都市青羊区青羊大道99号5幢3单元9楼2号房产（权1252953）为借款提供抵押担保，担保范围及于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及律师费等为实现债权的费用，贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回借款时有权行使担保物权；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正，有权停止发放贷款、提前收回已经发放借款，有权宣布与借款人的借款合同立即到期。借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。2007年7月6日，双方就前述抵押物向成都市房屋产权监理处进行了登记，登记信息为：房屋产权人胡贤俊、抵押权人农行锦江支行、债权数额800000元、约定期限自2007年7月16日至2027年7月5日。
农行锦江支行于2007年7月6日向胡贤俊发放了贷款800000元，个人借款凭证记载借款日期自2012年6月7日至2022年6月6日、每月7日为还款日、执行利率6.12%。贷款发放后胡贤俊从2013年5月6日起未再还款，截止2014年2月6日已经连续拖欠10期贷款未还，现尚欠本金643432.07元，截至2014年2月6日累计欠利息、逾期利息、复利24445.52元。
2014年10月8日，农行锦江支行为本案诉讼支付律师代理费38392元。
以上事实，有原告提交的农行锦江支行营业执照及组织机构代码证、胡贤俊常住人口信息登记表、个人信贷业务申请表、《个人借款合同》、个人借款凭证、房地产抵押清单、抵押权登记证书、还款明细表、个人贷款基础信息、《委托代理合同》、结算凭证、代理费发票等证据证实。前列证据，本院审查确认其真实性、合法性、关联性。
本院认为，原告农行锦江支行与被告胡贤俊订立的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。依《个人借款合同》约定，双方成立金融借款合同关系和抵押担保合同关系。胡贤俊在农行锦江支行提供贷款后仅履行了部分还款义务，胡贤俊从2013年5月6日起未再还款，截止2014年2月6日已经连续拖欠10期贷款未还。根据借款合同约定农行锦江支行有权提前收回借款，并要求胡贤俊清偿所欠利息、罚息、复利。对截至2014年2月6日尚欠本金643432.07元，累计欠利息、逾期利息、复利24445.52元，本院审查予以确认。2014年2月7日至付清之日的利息，应以实欠本金为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。农行锦江支行因胡贤俊违约而提起诉讼，其要求胡贤俊承担律师代理费符合双方约定，实际金额38393元在律师代理收费标准内，本院予以支持。对农行锦江支行对其他实现债权费用未提出具体项目、金额和证据，本院不作处理。胡贤俊以本人的房产为借款提供抵押担保，并经双方办理抵押登记，农行锦江支行同时要求提前行使抵押权，就担保物优先受偿，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告胡贤俊应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行清偿借款本金643432.07元及截止2014年2月6日的利息、罚息、复利24445.52元，并从2014年2月7日起支付利息至本金清结之日（以实欠本金为基数、按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；
二、被告胡贤俊应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行支付律师代理费38393元；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行就被告胡贤俊所有的位于成都市青羊区青羊大道99号5幢3单元9楼2号的房产（权1252953）对第一、二项债务有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10862元，公告费600元，由被告胡贤俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 雷膦绮
人民陪审员 王学彬
人民陪审员 徐尹潮
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 余 丹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。