福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初1654号
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地：南安市溪美街道成功街372号，统一社会信用代码：91350583856303885A。
代表人龚兵，该支行行长。
委托代理人邱晓平、赖燕凌，该支行职员。
被告黄龙华，男，1988年8月18日生，汉族，经商，住南安市。
被告陈智磊，男，1984年8月9日生，汉族，经商，住南安市。
被告黄建川，男，1967年10月22日生，汉族，经商，住南安市。
被告黄乌羊，女，1967年4月13日生，汉族，经商，住南安市。
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行与被告黄龙华、陈智磊、黄建川、黄乌羊金融借款合同纠纷一案，于2017年2月28日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于6月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赖燕凌到庭参加诉讼。被告黄龙华、黄建川经本院公告传唤，被告陈智磊、黄乌羊经本院传票传唤，未庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月24日，原告与借款人黄龙华签订编号为35020120150030671的《农户贷款借款合同》，约定：借款人黄龙华向原告借款1200000元，借款用于归还南安市金融发展服务有限公司资金(转贷应急周转金)，期限自2015年6月25日至2016年6月23日，还款方式为一次性还本，按月还息，实行固定利率，即按照借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%确定。合同同时约定该笔借款由黄建川、陈智磊、黄乌羊提供保证担保。2015年6月25日，被告黄建川、陈智磊以黄建川所属址于南安市房产和陈智磊所属址于成功街689号808室的房产为抵押物，到南安市房地产管理处办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，并设定了2040800元的最高额抵押担保额度，登记证号为南房他证押字第××号。原告依据主合同约定，于2015年6月25日向借款人黄龙华发放贷款1200000元，贷款期限至2016年6月23日，执行年利率6.885%。2016年6月20日，被告黄龙华因生产经营周转迟缓，预计到款到期无法一次性归还贷款本息，向原告申请贷款展期。6月23日，原、被告签订《借款展期协议》，约定将黄龙华在原告处的上述1200000元借款展期至2017年6月23日，展期期间实行固定利率，执行年利率6.885%。借款期间，黄龙华按约还息至2016年9月20日，但此后未再履行还款义务，截至2016年2月23日，尚欠原告借款本金1200000元及相应的利息、罚息、复利。根据《农户贷款借款合同》约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权。请求法院：1、判令被告黄龙华立即归还原告贷款本金1200000元及相应利息、罚息、复利(利息、罚息、复利自2016年9月21日起至2017年2月23日共计137907元，此后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计息至贷款本息清偿日止)；2、判令原告有权对被告黄建川、陈智磊的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3、判令被告黄建川、陈智磊、黄乌羊对上述债务承担保证担保责任。
被告黄龙华、陈智磊、黄建川、黄乌羊均未作答辩。
经审理查明：2015年6月19日，被告陈智磊出具《委托书》给原告，在其对南安市屋享有的权限范围内委托黄龙华办理相关事宜，具体权限及范围如下：有权以委托人、受托人或受托人指定的人作为借款人以上述房产作为抵押担保物向银行申请借(贷)款，并办理相应的借(贷)款、抵押手续，权限包括：1、代为签署借(贷)款合同、抵押(担保)合同及相关协议；2、办理与抵押借(贷)款相关的房产评估、保险事宜并缴交相关费用；3、代为到房屋、土地管理部门办理上述房屋抵押登记手续并缴纳相关税费；4、代为开立银行放款账户，代为领取所借(贷)款项；5、代为清偿所借(贷)款项，在借(贷)款清偿之后，受托人有权代为办理抵押登记注销、领取土地房屋权证及相关权利凭证；委托期限即日起至2019年6月18日止，在委托期限内，本委托书可以用于循环、多次抵押借(贷)款。6月23日，被告陈智磊到南安市公证处办理了《公证书》。6月24日，被告黄龙华作为借款人和担保人陈智磊的代理人，与原告（贷款人）、担保人黄建川、黄乌羊签订编号35020120150030671《农户贷款借款合同》，约定：借款金额1200000元，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款用途归还南安市金融发展服务有限公司资金(转贷应急周转金)；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%确定；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款采用抵押方式提供担保，担保物为房地产，详见编号35020120150030671-1号、35020120150030671-2号的《房地产抵押清单》；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同承担连带责任，保证期间为借款期限届满之日起二年，达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自变更后的借款期限届满之日起二年；借款同时存在物的担保(含借款人或第三人提供)和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，提前行使担保权。编号35020120150030671-1号《房地产抵押清单》载明的抵押物为黄建川名下址南安市室。编号35020120150030671-2号《房地产抵押清单》载明的抵押物为陈智磊名下址南安市房产。同日，黄龙华作为保证人陈智磊的代理人，与原告(债权人)、保证人黄建川、黄乌羊签订《保证合同》，约定：保证人为债务人黄龙华与原告的35020120150030671号《农户贷款借款合同》项下主债权本金1200000元提供连带责任保证，保证担保包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。6月25日，双方到南安市房地产管理处办理了南房他证字第××号号《房屋他项权证》。同日，被告黄龙华与原告签订《借款凭证》，约定：借款金额1200000元，借款日期为2015年6月25日，到期日期为2016年6月23日，借款利率6.885%。原告依约发放贷款1200000元给被告黄龙华。因借款人未能按期足额偿还编号35020120150030671《农户贷款借款合同》项下借款1200000元，2016年6月23日，原告（贷款人）与被告（借款人）黄龙华、担保人黄建川、黄乌羊及陈智磊的代理人黄龙华签订《借款展期协议》，约定：借款展期后到期日为2017年6月23日；借款利率执行年利率6.885%；原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。该笔借款，被告黄龙华仅支付2016年9月20日前的利息，此后，未再偿还利息，至2017年2月23日结欠利息137907元。原告遂向本院提起本案诉讼。
上述事实，有原告的营业执照，黄龙华、黄建川、陈智磊、黄乌羊的身份证，黄建川、黄乌羊的结婚证，委托书、南安市公证处(2015)闽南证民字第829号《公证书》，《农户贷款借款合同》、《房地产抵押清单》、《房产(单证)抵押补充协议》、《保证合同》，南安房地产管理处南房他证字第××号号《房屋他项权证》、南安市规划建设局南建房权溪美办事处字第××号号第××号号第××号号《房屋所有权证》、南政清房权柳城办事处字第××号号《房屋所有权证》、南安市土地管理局南国用(籍)字第25202504号《国有土地使用证》，《借款凭证》、《借款展期申请书》、《借款展期协议》，个人借款还款明细表，及原告法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：2015年6月24日，被告黄龙华作为借款人，并在陈智磊授权委托范围内代理陈智磊作为担保人，与原告和担保人黄建川、黄乌羊签订《农户贷款借款合同》、《保证合同》，上述合同主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效。原告依照《农户贷款借款合同》约定，于6月25日，发放贷款1200000元给黄龙华。因该笔借款逾期未还，2016年6月23日，原告与被告黄龙华、黄建川、黄乌羊及陈智磊的代理人黄龙华签订《借款展期协议》，将合同到期日展期为2017年6月23日，原保证人黄建川、陈智磊、黄乌羊继续承担连带保证责任，保证期间为贷款展期到期日起二年；原借款合同及担保合同规定的其各项条款仍然有效。此后，被告黄龙华仅依约支付至2016年9月20日的利息，自2016年9月21日起未支付利息。依照双方签订的《农户贷款借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权收回已发放贷款和行使担保权。现原告请求被告黄龙华偿还借款本金1200000元，及自2016年9月21日起的利息，并依照合同约定支付罚息，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。依照《农户贷款借款合同》约定，被告黄建川、陈智磊以各自名下的房产为抵押财产为黄龙华向原告的上述借款提供抵押担保，并依法至南安市房地产管理处办理了《房屋他项权证》，抵押权自登记时设立。现原告请求拍卖、变卖黄建川、陈智磊的抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。依照《保证合同》和《借款展期协议》约定，被告黄建川、黄乌羊、陈智磊为黄龙华的该笔借款提供保证期间二年的连带责任保证。现原告在约定的保证期间内向本院起诉，要求被告黄建川、黄乌羊、陈智磊承担连带清偿责任，符合有关法律规定，本院予以支持。被告黄建川、陈智磊、黄乌羊承担保证责任后，有权向被告黄龙华追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告黄龙华、黄建川、陈智磊、黄乌羊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十条的规定，判决如下：
一、被告黄龙华应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行借款本金1200000元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2016年9月21日起计至实际还款之日止，按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算）；
二、上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南安市支行有权以拍卖、变卖被告黄建川、陈智磊的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安房地产管理处南房他证字第××号号《房屋他项权证》上登记的房地产为准］；
三、被告黄建川、陈智磊、黄乌羊对黄龙华的上述债务承担连带清偿责任；被告黄建川、陈智磊、黄乌羊承担保证责任后，有权向被告黄龙华追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
本案受理费16841元，由被告黄龙华、陈智磊、黄建川、黄乌羊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 陈纯金
人民陪审员 刘经资
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 吴萍瑜
速 录 员 黄丹妮
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十条以担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第四十二条(?javascript:SLC(12418,42)?)第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。