辽宁省辽阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽阳民再终字第17号
上诉人（原审被告）：杨树盛。
委托代理人：石恒江。
被上诉人（原审原告）：郭明。
委托代理人：吴乃喜。
上诉人杨树盛因与被上诉人郭明排除妨害纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法院（2014）辽阳白民一重字第00033号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨树盛的委托代理人石恒江、被上诉人郭明及其委托代理人吴乃喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2002年8月21日，东北煤田地质局下发东煤地发（2002）32号文件《关于出让大集体厂区土地及厂房的批复》，同意东北煤田地质局一0三勘探队将大集体企业现占有的土地、厂房进行出让。2006年5月25日，东北煤田地质局一0三勘探队与辽阳金华床垫厂（该厂为个体经营，经营者为郭明）签订《房地产转让合同》，约定该勘探队将位于辽阳市白塔区徐往子街103委，宗地编号为101502013，面积为4，643.50平方米，房照面积627.46平方米，无房照面积860.31平方米，总价款为80万元的工业用地，转让给辽阳金华床垫厂。2006年6月30日，辽阳市人民政府作出《关于向辽阳金华床垫厂协议出让国有土地使用权的批复》，同意将该国有土地使用权协议出让给辽阳金华床垫厂，用途为工业，年限为50年。辽阳金华床垫厂办理辽市国用（2006）第1005582号（4643.50平方米）土地使用权证和辽市房权证辽市字第002932**（14.80平方米）、00293273（329.46平方米）、00307490（148.00平方米）、00307491（150.00平方米）号房屋所有权证。另查，争议土地和地上物由一0三勘探队分配给其下属单位东煤公司煤田地质局一0三勘探队劳动服务公司使用，后劳动服务公司经一0三勘探队允许将其中部分土地和地上物租赁给被告使用，在转让土地和地上物时，被告租赁期已满。一0三勘探队及原告通知被告立即将租用的土地和地上物返还给原告，被告拒绝返还。故原告诉至法院。白塔区人民法院认定上述事实的证据有东煤一0三勘探队综合厂土地变现及该土地变现后款项分配方案、房地产转让合同、东北煤田地质局文件、辽阳市人民政府批复、国有土地使用证、房屋所有权证、东煤一0三勘探队证实、个体工商户营业执照及原告当庭陈述记录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证和本院审查，可以采信。
原审法院认为：东北煤田地质局下发东煤地发（2002）32号文件《关于出让大集体厂区土地及厂房的批复》，同意东北煤田地质局一0三勘探队将大集体企业现占有的土地、厂房进行出让。2006年5月25日，原告郭明以其开办的个体工商企业辽阳金华床垫厂与东北煤田地质局一0三勘探队签订房地产转让合同，约定该勘探队将位于辽阳市白塔区徐往子街103委，宗地编号为101502013，面积为4，643.50平方米，房照面积627.46平方米，无房照面积860.31平方米，总价款为80万元的工业用地，转让给辽阳金华床垫厂。2006年6月30日，辽阳市人民政府作出《关于向辽阳金华床垫厂协议出让国有土地使用权的批复》，同意将上述地块的国有土地使用权协议出让给该厂，辽阳金华床垫厂办理土地使用权证和房屋所有权证。原告实际已合法取得4643.50平方米土地使用权和总计为642.26平方米房屋所有权，应依法受法律保护，任何单位和个人不得侵占原告合法土地使用权和房屋所有权。被告妨害原告管理使用该土地和房屋，属民事侵权行为，应停止侵权、排除妨害，腾退所占房屋，故原告主张本院予以支持。被告称本案不属于民事诉讼受案范围的辩称，无事实和法律依据，本院不予支持。原告出具东北煤田地质局一0三勘探队证实一份，证明被告与一0三勘探队劳动服务公司之间系租赁关系，且租赁期限届满，被告对此未提出抗辩意见及证据材料，因此被告不足以对抗原告排除妨害、腾退房屋之请求。故对于原告要求被告停止侵权，立即搬离侵占的房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条、《中华人民共和国土地管理法》第十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：被告杨树盛于本判决生效后二十日内腾退位于辽阳市白塔区徐往子街103委，宗地编号为101502013，面积为4，643.50平方米的土地及房屋。案件受理费100.00元，由被告杨树盛承担。
宣判后，杨树盛不服，向本院上诉称：1、请求依法撤销辽阳市白塔区人民法院作出的（2014）辽阳白民一重字第33号民事判决书。2、请求依法发回重审或是裁定驳回被上诉人诉讼请求，并赔偿上诉人的诉讼、上访误工损失及精神损害赔偿金共计500元。3、一、二审及重审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、本案认定事实不清。被上诉人郭明与东北煤田地质局一0三勘探队签订《房地产转让合同》中所规定的第五条第三款中“甲方（东北煤田地质局一0三勘探队）将其他单位和个人所占用房地产清理完毕，并达到本合同要求，10日内乙方（辽阳金华床垫厂）必须按合同约定交齐转让余下价款30万元整。”根据该条款，被上诉人郭明应在其他单位和个人所占用房地产清理完毕时再支付余款30万元整。但事实却是，当前该土地上的租户并未完成房屋权利归属的确认和清理工作，被上诉人却在合同条件未成就时便将余款支付给东北煤田地质局一0三勘探队，向辽阳市人民政府伪称《房地产转让合同》附条件已成就，以此骗取辽阳市人民政府审批文件和房地产更名过户手续，根据《合同法》第五十二条第三款规定：以合法形式掩盖非法目的的合同一律无效。因此应当判定《房地产转让合同》无效并以此追究被上诉人郭明的法律责任。二、被上诉人要求上诉人搬离房屋的行为严重侵犯了上诉人的居住权，多年的诉讼也对上诉人的正常生活造成了严重的影响，因此被上诉人郭明应当赔偿上诉人诉讼、上访的误工损失和精神损害赔偿金。综上所述，重审判决认定事实不清，对合同具体情况不明，请求上级法院查明事实，为上诉人主持公道。
被上诉人郭明辩称，1、由于答辩人已经取得了争议的房屋和土地的所有权和使用权；上诉人的行为侵犯了答辩人的合法财产权益，属于违法行为，上诉人的行为属于妨害行为。2、由于各上诉人没有提供证据证明其占用的房屋由其所建及租赁未到期，因此，其抗辩不成立。争议的房屋和土地的原所有权人和使用权人东北煤田地质局一0三勘探队出具的证实证明：租赁给被告的地上物在转让土地和地上物时，租赁期已满，其和答辩人通知各上诉人立即将租用的土地和地上物返还答辩人。3、由于上诉人的理由与本案答辩人的诉讼请求不是同一法律关系；因此，其上诉理由不成立。本案案由为排除妨害纠纷。在诉讼过程中，各上诉人并没有对案由提出异议，另外，如果上诉人认为房地产转让合同无效，应当另行提起诉讼。综上所述，答辩人认为重审法院的判决，认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，恳请二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。维持重审判决。
本院二审查明的事实与一审认定的事实基本相同。
本院认为，被上诉人郭明以其开办的个体工商企业辽阳金华床垫厂与东北煤田地质局一0三勘探队签订房地产转让合同，辽阳市人民政府作出同意将上述地块的国有土地使用权出让给该厂的批复，郭明依法办理房屋所有权证和土地使用权证，应依法受法律保护，任何单位和个人不得侵占原告合法土地使用权和房屋所有权。上诉人使用该土地和房屋，属民事侵权行为，应停止侵权。上诉人诉请被上诉人对已办理的《房产证》、《土地证》恢复原状并承担责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人杨树盛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚庆武
审 判 员 胡 玲
代理审判员 朱春晖
二０一五年十一月十八日
书 记 员 丁 哲