温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第241号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：金江桂。
委托代理人（特别授权代理）：王庆。
委托代理人（特别授权代理）：姜ＸＸ。
被告：浙江日特科技有限公司。
法定代表人：项有云。
被告：浙江宏发阀门有限公司。
法定代表人：潘国劲。
被告：项有云。
被告：项振国。
被告：徐莲萍。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“建行龙湾支行”）为与被告浙江日特科技有限公司、浙江宏发阀门有限公司、项有云、项振国、徐莲萍金融借款合同纠纷一案，于2014年2月8日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜ＸＸ、王庆到庭参加诉讼，被告浙江日特科技有限公司（以下简称“日特公司”）、浙江宏发阀门有限公司、项有云、项振国、徐莲萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。诉讼中，根据原告诉讼保全申请，本院于2014年3月19日查封被告浙江宏发阀门有限公司的坐落于温州市龙湾区沙城工业园区的房产（所有权证号：051613）、登记在被告项振国名下的坐落于温州经济技术开发区沙城镇七三村永强大道2142号的房产（所有权证号：029597）、登记在被告项振国名下的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园7幢1005室的房产（所有权证号：522167）、登记在被告项有云名下的坐落于温州市鹿城区恒源路御景苑2幢902室的房产（所有权证号：552158）、登记在被告项有云名下的坐落于温州经济技术开发区沙城镇七三村水塔巷9号的房产（所有权证号：047659）。本案现已审理终结。
原告诉称：被告浙江日特科技有限公司以日常经营生产资金周转需要为由，分别于2013年4月3日同原告�订编号为XC628730123020130126的《人民币流动资金贷款合同》，约定向原告借款500万元，期限自2013年4月3日到2014年4月2日，年利率为7.32%，于2013年9月30日同原告签订编号为XC628730123020130392的《人民币流动资金贷款合同》，约定向原告借款624万元，期限自2013年9月30日到2014年9月29日，年利率为7.32%，目前贷款欠息，暂算至2014年1月20日，尚欠借款1124万元及利息、逾期息、复利267303.08元。
为担保被告日特公司债务履行，被告项有云、徐莲萍于2013年4月1日与原告签订了编号为XC628802113020130140的《最高额抵押合同》，约定以被告项有云、徐莲萍所有的坐落于温州市鹿城区恒源路御景苑2幢902室（房产权证号：温房权证鹿城区字第552158、5521**号）居住用房为被告日特公司债务提供抵押担保责任，并办理抵押登记，最高额抵押合同限额为800万元，期限为2013年4月1日到2018年4月1日。
为担保被告日特公司债务履行，被告浙江宏发阀门有限公司于2012年3月1日与原告签订编号为20120100的《最高额保证合同》，约定为被告日特公司债务提供连带保证责任，最高额保证合同金额为1050万元，期限为2012年3月1日到2014年3月1日。
为担保被告日特公司债务履行，被告项有云于2012年3月1日与原告签订编号为20120100的《最高额保证合同》，约定为被告日特公司债务提供连带保证责任，最高额保证合同金额为1400万元，期限为2012年3月1日到2015年3月1日。
为担保被告日特公司债务履行，被告项振国于2012年3月1日与原告签订编号为20120100的《最高额保证合同》，约定为被告日特公司债务提供连带保证责任，最高额保证合同金额为1400万元，期限为2012年3月1日到2014年3月1日。
由于被告日特公司未履行其相应责任，其他被告也未履行其相应的抵押担保与保证责任，原告故起诉，请�判令：1、依法判令被告浙江日特科技有限公司立即偿还原告借款1124万元及至按合同约定还款本息结清之日止的利息、逾期息、复利（暂算至2014年1月20日，利息、逾期息、复利267303.08元）；2、依法判令原告有权就被告项有云、徐莲萍所抵押的坐落于温州市鹿城区恒源路御景苑2幢902室（房产权证号：温房权证鹿城区字第552158、5521**号）居住用房折价或拍卖、变卖后所得价款在800万元的限额优先受偿；3、依法判令被告浙江宏发阀门有限公司在1050万元的限额内对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令被告项有云在1400万元的限额内对上述债务承担连带清偿责任；5、依法判令被告项振国在1400万元的限额内对上述债务承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用、公告费和实现债权的其他费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格；
2-6、被告营业执照、组织机构代码、工商变更登记情况、身份证，证明各被告主体资格；
7、《人民币流动资金贷款合同》两份，证明原告与被告日特公司借款合同关系；
8、贷款转存凭证两份，证明原告向与被告日特公司发放贷款的事实；
9、《最高额抵押合同》，证明原告与被告项有云、徐莲萍最高额抵押合同关系；
10、《最高额保证合同》，证明原告与被告浙江宏发阀门有限公司最高额保证合同关系；
11、《最高额保证合同（自然人）》两份，证明原告分别与被告项有云、项振国最高额保证合同关系；
12、他项权证、房产证复印件，证明抵押物权属及设立抵押权的事实。
13、贷款账户信息表，证明借款人拖欠本息的情况。
被告日特公司、浙江宏发阀门有限公司、项有云、项振国、徐莲萍均未作答辩，也没有提供证�。
原告提供的证据，经庭审出示质证。被告日特公司、浙江宏发阀门有限公司、项有云、项振国、徐莲萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
经审理，结合当事人陈述及确认的证据，本院认定事实如下：
2012年3月1日，被告浙江宏发阀门有限公司作为保证人与原告建行龙湾支行签订了编号为20120100的《最高额保证合同》，合同约定：被告浙江宏发阀门有限公司为被告日特公司（原温州市日特轻工机械有限公司）的债务提供最高额保证，担保范围为原告建行龙湾支行与被告日特公司（原温州市日特轻工机械有限公司）在2012年3月1日至2014年3月1日期间签订主合同项下一系列债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用等；保�责任的最高限额为人民币1050万元；保证方式为连带责任保证。
2012年3月1日，被告项有云作为保证人与原告建行龙湾支行签订了编号为20120100的《最高额保证合同》，合同约定：被告项有云为被告日特公司（原温州市日特轻工机械有限公司）的债务提供最高额保证，担保范围为原告建行龙湾支行与被告日特公司（原温州市日特轻工机械有限公司）在2012年3月1日至2015年3月1日期间签订主合同项下一系列债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用等，保证责任的最高限额为人民币1400万元；保证方式为连带责任保证。
2012年3月1日，被告项振国作为保证人与原告建行龙湾支行签订了编号为20120100的《最高额保证合同》，合同约定：被告项振国为被告日特公司（原温州市日特轻工机械有限公司）的债务提供最高额保证，担保范围为原告建行龙�支行与被告日特公司（原温州市日特轻工机械有限公司）在2012年3月1日至2014年3月1日期间签订主合同项下一系列债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用等，保证责任的最高限额为人民币1400万元；保证方式为连带责任保证。
2013年4月1日，被告项有云、徐莲萍作为抵押人与原告建行龙湾支行签订了编号为XC628730123020130140《最高额抵押合同》，合同约定：被告项有云、徐莲萍以共同共有的坐落于温州市鹿城区恒源路御景苑2幢902室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第552158、5521**号）为被告日特公司的债务提供抵押担保，抵押担保范围为原告建行龙湾支行与被告日特公司在2013年4月1日至2018年4月1日期间签订主合同项下一系列债务；抵押担保责任的最高限额为人民币800万元；包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）及实现债�的费用等。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
2013年4月3日，被告日特公司与原告建行龙湾支行签订了编号为XC628730123020130126《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为人民币500万元；借款期限为2013年4月3日起至2014年4月2日；借款利率为固定利率执行年利率为7.32%；按月结息，结息日固定为每月的第20日，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对被告日特公司未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告日特公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；如被告日特公司违约，原告有权要求被告日特公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债�的本金、利息和费用。合同签订当日，原告依约向被告日特公司发放贷款人民币500万元。借款后，被告日特公司仅支付利息至2013年9月20日止，并分别于2013年10月21日支付利息2447.21元、于2013年12月21日支付利息0.71元，此后利息均未偿还，借款本金至今未偿还。现被告日特公司尚欠原告借款本金为人民币500万元，尚未支付的借款期限内的利息为162252.09元。
2013年9月30日，被告日特公司作为借款人与原告建行龙湾支行签订了编号为XC628730123020130392《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告日特公司向原告借款金额为人民币624万元；借款期限为2013年9月30日起至2014年9月29日；借款利率为固定利率执行年利率为7.32%；按月结息，结息日固定为每月的第20日，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对被告日特公司未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告日特公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；如被告日特公司违约，原告有权要求被告日特公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同签订当日，原告依约向被告日特公司发放贷款人民币624万元。借款后，被告日特公司均未支付利息，借款本金至今未偿还。现被告日特公司尚欠原告借款本金为人民币624万元。
由于被告日特公司未依约还款付息，原告遂起诉。
另查明，2012年8月23日，温州市日特轻工机械有限公司经核准更名为浙江日特科技有限公司。
本院认为，原告建行龙湾支行与被告日特公司签订的两份《人民币流动资金贷款合同》、与被告项有云、项振国、浙江宏发阀门有限公司分别签订的《最高额保证合同》、与被告项有云、徐莲萍签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，均合法有效。被告日特公司未按合同约定支付利息，已构成违约。被告日特公司尚欠原告借款本金人民币1124万元，事实清楚，证据充分，现原告起诉要求被告日特公司清偿或提前清偿借款本金及支付利息、逾期罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于原告要求支付的复利，虽然合同约定了复利，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
被告项有云、项振国、浙江宏发阀门有限公司分别自愿为日特公司与原告在约定担保期限内发生的债务提供连带责任保证，应在合同约定的最高额担保范围内依法承担连带偿还责任，承担保证责任后，有权向被告日特�司追偿。
被告项有云、徐莲萍自愿以共同共有的坐落于温州市鹿城区恒源路御景苑2幢902室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第552158、5521**号）作为抵押物为被告日特公司在约定抵押期限内的债务设定最高额抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最高额人民币800万元范围内对包含上述债务在内的所有抵押担保债务承担抵押担保责任。承担抵押担保责任后，有权向被告日特公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江日特科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司�州龙湾支行借款本金人民币500万元，并支付利息162252.09元、复利（以借款期限内未支付的利息162252.09元为基数，从2014年4月3日起按借款利率加收50%即年利率10.98%计算至实际履行之日止）、逾期罚息（从2014年4月3日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止）；
二、被告浙江日特科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币624万元，并支付利息（从2013年9月30日起按年利率7.32%计算至2014年9月29日止）、复利（以借款期限内未支付的利息为基数，从2014年9月30日起按借款利率加收50%即年利率10.98%计算至实际履行之日止）、逾期罚息（从2014年9月30日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止）；
三、被告项有云、项振国分别对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任（包括分别签订的编号均为20120100的《最高额保�合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，均以最高额人民币1400万元为限）。被告项有云、项振国各自承担连带偿还责任后，有权向被告浙江日特科技有限公司追偿；
四、被告浙江宏发阀门有限公司对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任（包括签订的编号为20120100的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1050万元为限）。被告浙江宏发阀门有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告浙江日特科技有限公司追偿；
五、如被告浙江日特科技有限公司未履行上述第一、二项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对被告项有云、徐莲萍共同共有的坐落于温州市鹿城区恒源路御景苑2幢902室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第552158、5521**号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括签订的编号为XC628730123020130140《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保的债务，以最高额人民币800万元为限）。被告项有云、徐莲萍以上述抵押物承担抵押担保责任后，有权向被告浙江日特科技有限公司追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费90844元（原告已预缴）、保全费5000元，合计95844元，由被告浙江日特科技有限公司负担。被告浙江宏发阀门有限公司、项有云、项振国、徐莲萍承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［上诉案�受理费90844元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户银行：农行温州市分行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 虞溶滨
二〇一四年九月三十日
书 记 员 孙 璐