安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖11民终1957号
上诉人（原审被告）：滁州雨润房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区。
法定代表人：祝义才，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖霖，男，1980年5月27日出生，滁州雨润房地产开发有限公司营销总监，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：许都，男，1973年1月18日出生，滁州雨润房地产开发有限公司法务，住江苏省南京市白下区。
被上诉人（原审原告）：童泽峰，男，1983年5月31日出生，个体户，住安徽省滁州市琅琊区。
委托诉讼代理人：吴际，安徽皖江律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：滁州市中奥新型建材有限公司，住所地安徽省来安县。
法定代表人：余茂朝，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈保文，来安县新安法律服务所法律工作者。
上诉人滁州雨润房地产开发有限公司（以下简称雨润房地产公司）因与被上诉人童泽峰、滁州市中奥新型建材有限公司（以下简称中奥公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省滁州市琅琊区人民法院于2016年7月11日作出的（2016）皖1102民初1533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月29日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人雨润房地产公司的委托诉讼代理人肖霖、许都，被上诉人童泽峰的委托诉讼代理人吴际，被上诉人中奥公司的委托诉讼代理人陈保文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
雨润房地产公司上诉请求：撤销一审判决，判令其公司无需双倍退还童泽峰定金12万元，一审诉讼费用和上诉费用由童泽峰承担。事实和理由：1、其公司与童泽峰签订的《滁州星雨华府认购书》、其公司与中奥公司签订的《三方协议》，以及中奥公司与童泽峰签订的《双方认购合同书》均为各方的真实意思表示，三组协议均指向同一个买卖标的，即滁州星雨华府25幢103、104室两套房屋，均认可买受人为童泽峰，房屋售价一致，由此，其公司、童泽峰及中奥公司形成了三方法律关系，即由童泽峰购买其公司开发的房屋，房款采取相互冲抵的方式进行支付，三方对童泽峰购买诉争房屋并无异议，亦不妨碍童泽峰合法取得房屋，只是在房款支付上进行了安排；2、童泽峰与中奥公司负责人是朋友关系，有过金钱和业务往来，对童泽峰购买诉争房屋这一情况，双方事先也达成合意，还签订了双方认购合同书等书面文件，明确以童泽峰名义购买其公司的房屋，用中奥公司对其公司的债权冲抵购房款，中奥公司与童泽峰之间已相互构成表见代理，应视为同一方，故其公司与童泽峰签订的《滁州星雨华府认购书》可以继续履行，其公司与中奥公司签订的三方协议不构成妨碍《滁州星雨华府认购书》继续履行的理由和依据。
童泽峰辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，请求驳回上诉，维持原判。
中奥公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，请求驳回上诉，维持原判。
童泽峰向一审法院起诉请求：解除其与雨润房地产公司、中奥公司分别于2015年2月5日、2015年4月5日签订的《滁州·星雨华府认购书》、《双方认购合同书》；雨润房地产公司双倍返还定金12万元、中奥公司返还购房款25万元，雨润房地产公司、中奥公司共同赔偿40万元的利息16000元，并由雨润房地产公司、中奥公司共同承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年2月5日，雨润房地产公司作为甲方与童泽峰作为乙方签订一份《滁州·星雨华府认购书》，载明：认购房屋：滁州·星雨华府25幢103室，建筑面积177.55平方米，认购总价1116447元，定金3万元。折扣说明：l、一次性付款96折，贷款98折。2、定金3万抵6万，再享98折。3、签订认购书后7个自然日内签约，可再享96折（逾期作废）。认购协议条款：1、除甲方另有通知外，乙方应于本认购书签订后7个自然日内，携带本认购书、应付房款、购房所需证件及其他相关材料亲至本项目销售中心签订《商品房买卖合同》（以下简称签约）；本人前来签约的，需携带本人身份证原件；受他人委托代理签约的，须携带公证后的委托书及代理人、委托人的身份证原件：代表公司前来签约的，须携带公证后的公司委托书、法人证照及代理人身份证原件；2、若乙方在本认购书签署后提出退房的，则视作违约；在本认购书约定日期内未办理完成付款签约的，或者乙方未交齐购房所需证件及其他相关材料（含贷款资料）的，或者乙方属于限购限贷对象造成不能签约或者乙方仅交部分定金且在次日内未补足的，均视作乙方违约，甲方有权可不另行催告，将房屋另售第三方，乙方已付定金不予返还，本认购书效力终止；3、若因乙方原因在规定时间内未能签约的，乙方不再享有上述折扣优惠；如因乙方签约时改变付款方式等造成折扣方案变化、总价相应调整的，双方同意按调整后的总价签约；4、乙方在签署本认购书时，已对甲方提供的买卖合同中的相关条款（含附件内容、补充协议）及销售案场公示文件进行了充分了解并认可：对买卖双方即将签订的《商品房买卖合同》的合同条款及相关附件资料，乙方已与甲方协商一致且无异议；签约后，本认购书约定的定金自动转为买卖合同的定金（或部分定金）。同日，童泽峰与雨润房地产公司还签订一份《滁州·星雨华府认购书》，载明：认购房屋：滁州·星雨华府25幢104室建筑面积176.70平方米认购总价1198600元，定金3万元，其余条款与上述认购书条款相同。童泽峰在签订合同当日分两笔支付雨润房地产公司0.5万元、0.5万元，合计1万元认购款。2015年3月4日，童泽峰分两次支付给雨润房地产公司2.5万元、2.5万元，合计5万元。2015年3月7日，江苏翔森建设工程有限公司、安徽滁州市塔东商砼有限公司及中奥公司、雨润房地产公司签订一份《三方协议》，约定将童泽峰所认购的两套房屋用于冲抵安徽滁州市塔东商砼有限公司及中奥公司的材料款。2015年4月5日，中奥公司作为甲方与乙方童泽峰签订一份《双方认购合同书》，载明：1、甲方为滁州市雨润星雨华府项目（江苏翔森建设工程有限公司）加气砖材料供应商。2、甲方所供货物需要结算的工程款，用于乙方认购滁州市星雨华府（别墅区）25幢03和04号的房屋首付款（工抵房）。3、当甲方在雨润星雨华府工程所供货物达到乙方认购的房屋首付款时通知乙方到售楼部签订三方协议以及购房合同开具售楼部收据给乙方。4、乙方购买房屋总价款2314878元，首付款应865951元，乙方承诺于2016年5月31日前全额支付给甲方。即乙方每月支付5-10万元给甲方作为所定房屋的分期付款直至乙方所定房屋首付款完成即止，甲方指定代表人出具手续给乙方作为乙方所定房屋的依据。5、甲方委派指定代表人余成龙，身份证号：××，全权办理每月乙方缴费付款事项，出具手续给乙方（手续条需注明为乙方认购的房屋收条）。6、如甲方2016年11月30日未能和乙方以及售楼部签订三方协议和购房合同，甲方应如数退还乙方每月所交甲方的金额。7、如乙方未按时付款或拖延付款2个月，导致甲方无法正常运作和发展，甲方有权变更乙方认购的房屋，并退还乙方每月所缴的金额。8、本合同乙方所定的房屋为特定物，不调，不换，不退。后童泽峰分别于2015年5月1日、2015年6月1日、2015年7月15日、2015年8月6日支付给中奥公司5万元、10万元、5万元、20万元。2015年11月30日，雨润房地产公司与他人签订认购书，将滁州市星雨华府（别墅区）25幢03和04号房屋售予他人。中奥公司于2016年2月7日返还童泽峰15万元。一审法院认为：雨润房地产公司与童泽峰于2015年2月5日签订的《滁州·星雨华府认购书》系双方真实的意思表示，合法有效。雨润房地产公司分别于2015年2月5日、2015年3月4日收取童泽峰认购款1万元、购房定金5万元，雨润房地产公司通过认购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，雨润房地产公司收取的1万元认购款依认购书的约定为购房定金。雨润房地产公司于2015年3月4日收取定金的第三天即与他公司签订以房抵材料款的《三方协议》，将童泽峰所认购及交付定金的房屋抵给他人，雨润房地产公司的行为已构成违约，应双倍返还童泽峰定金12万元。中奥公司与童泽峰签订《双方认购合同书》约定将房屋卖给童泽峰，未得到雨润房地产公司认可，该合同不能履行的责任应当由中奥公司承担，童泽峰为履行合同支付中奥公司40万元，扣除已返还15万元，下余25万元，中奥公司应予以返还。中奥公司应当按照银行同期贷款基准利率赔偿童泽峰40万元的资金占用利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第八十九条、第九十条、第九十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，一审判决：一、解除原告童泽峰与被告滁州雨润房地产开发有限公司于2015年2月5日签订的二份《滁州·星雨华府认购书》。被告滁州雨润房地产开发有限公司于判决生效十日内返还原告童泽峰双倍定金合计12万元；二、解除原告童泽峰与滁州市中奥新型建材有限公司于2015年4月5日签订的《双方认购合同书》。被告滁州市中奥新型建材有限公司于判决生效后十日内返还童泽峰购房款25万元及利息（自2015年5月1日起按银行同期贷款基准利率支付5万元的利息至2016年2月7日；自2015年6月1日起按银行同期贷款基准利率支付10万元的利息至2016年2月7日；自2015年7月15日起按银行同期贷款基准利率支付5万元的利息至付清之日止；自2015年8月6日起按银行同期贷款基准利率支付20万元的利息至付清之日止）；三、驳回原告童泽峰的其他诉讼请求。案件受理费7090元，减半收取3545元，由被告滁州雨润房地产开发有限公司负担1151元，由被告滁州市中奥新型建材有限公司负担2394元。
二审中，雨润房地产公司、童泽峰、中奥公司均没有提交新证据。本院查明的案件事实与原审查明的事实一致，对原审查明的事实，本院予以确认。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：雨润房地产公司是否应当退还童泽峰双倍定金12万元。
本案中，雨润房地产公司与童泽峰签订了两份《滁州·星雨华府认购书》，约定由童泽峰认购涉案房屋，而在付款时，因雨润房地产公司、中奥公司、江苏翔森建设工程有限公司签订了三方协议，将涉案房屋纳入工抵房，童泽峰的首付款纳入支付中奥公司的工程款，童泽峰便与中奥公司签订了《双方认购合同书》，雨润房地产公司对此亦认可，此后，童泽峰按与中奥公司签订的双方认购合同书的约定向中奥公司定期缴纳房款，雨润房地产公司对此亦未提出异议，由此，童泽峰履行了支付房款的义务，现雨润房地产公司将房屋卖给他人，致童泽峰购买房屋的目的不能实现，违反了与童泽峰签订的认购合同书的约定，故原审法院判决雨润房地产公司承担双倍定金并无不当，本院予以维持。雨润房地产公司二审庭审中称童泽峰表示不购买房屋，其公司便将涉案房屋卖给他人，但雨润房地产公司并未举证证明，该辩解理由本院不予采纳。
综上所述，雨润房地产公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2700元，由滁州雨润房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王忠良
代理审判员 王 敏
代理审判员 张 倩
二〇一六年十月十一日
书 记 员 曹琰玲
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。