重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）忠法民初字第03153号
原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州镇州屏环路6号，组织机构代码76266797-9。
负责人鲁明，该支行行长。
委托代理人冉小红，该支行职工，系特别授权。
被告万大平，男，1973年12月5日出生，汉族。
被告张德峰，男，1971年9月15日出生，汉族。
被告陈洪琼，女，1972年11月25日出生，汉族。
被告何世彩，男，1954年5月28日出生，汉族。
被告万玉兰，女，1957年10月26日出生，汉族。
第三人杨明忠，男，1968年9月12日出生，汉族。
第三人万玉琼，女，1968年10月5日出生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行（以下简称“农商行忠县支行”）与被告万大平、张德峰、陈洪琼、何世彩、万玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月15日立案受理后，依被告何世彩、万玉兰申请，依法追加杨明忠、万玉琼为第三人参与本案诉讼。本案适用简易程序，由代理审判员周红宇独任审判，于2013年11月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告、第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行忠县支行诉称，原、被告于2006年签订了借款合同和抵押合同，被告万大平于2006年6月26日向原告申请借款7.5万元，利率10.854%，合同约定2007年6月25日到期，以被告张德峰、陈洪琼私有房屋84.13平方米和被告何世彩、万玉琼拥有的私有房屋104.74平方米作抵押。到期后，被告万大平资金周转困难，申请展期11个月，展期至2008年6月23日到期，利率10.8675%。后被告于2008年7月3日偿还本金5000元，又于2009年偿还本金5000元，利息结至2008年6月20日止，现结欠借款本金6.5万元。2006年6月27日，被告万大平又向原告申请借款2万元，约定2007年6月20日到期，用于经商，利率为9.36%。到期后，被告万大平因资金周转困难，申请展期至2008年5月20日，利息结至2006年12月20日止。2006年9月6日，被告万大平又向原告申请借款1万元，定于2007年8月30日到期，用于经商，利率为9.792%，利息结至2008年9月20日止。上述借款到期后，经原告多次催收无果，现起诉要求被告万大平偿还贷款本金9.5万元及利息和逾期利息；请求其余四被告对被告万大平借款本金9.5万元中的6.5万元本金、利息、逾期利息及诉讼费承担连带偿还责任；请求判令原告对被告张德峰、陈洪琼、何世彩、万玉兰提供的抵押物享有优先受偿权。
被告万大平辩称，原告诉称属实，现经济困难，无力还款。
被告张德峰、陈洪琼辩称，原告诉称属实，同意承担抵押担保责任。
被告何世彩、万玉兰辩称，原告诉称贷款事实无异议，在抵押合同上签字属实，抵押物房屋产权证虽系万玉兰的名字，实质系第三人杨明忠、万玉琼夫妇所有，当时购房时系第三人用万玉兰教师身份去集资，实际居住人也是第三人。
第三人杨明忠、万玉琼辩称，被告何世彩、万玉兰抵押的房屋实际所有人系杨明忠、万玉琼夫妇，房屋产权证也一直由第三人保管，万大平贷款时，第三人将房屋产权证交给万大平，由被告何世彩、万玉兰在抵押合同上签字。现第三人同意以抵押的房屋为万大平贷款6.5万元作担保。
经审理查明，被告与忠县农村信用合作联社城郊信用社于2006年6月26日签订了个人借款合同，借款金额为75000元，借款用途为借新还旧，贷款到期日为2007年6月25日，借款年利率为10.854%，结息方式为按月结息，未按期归还贷款按日利率万分之4.522计收逾期贷款利息，对于应付而未付的利息按中国人民银行规定计收复利。原告于当日向被告发放了贷款。2006年6月13日，四被告向忠县农村信用合作联社城郊信用社分别作出了自愿抵押承诺书，承诺将房产证号为1004**号及房产证号为1027**号房屋抵押，作为万大平贷款7.5万元的担保。2006年6月26日，被告张德峰、陈洪琼、万玉兰、何世彩与忠县农村信用合作联社城郊信用社签订《抵押合同》及《重庆市房地产抵押合同》，以被告张德峰、陈洪琼所有的位于忠县忠州镇人民西路XXX号84.13平方米房屋和房屋产权证登记为万玉琼名字下的位于忠州镇北桥溪广厦工程X幢房号为XXX的面积为105.74平方米的房屋对被告万大平7.5万元贷款作抵押，并办理了抵押登记。2007年6月14日，被告万大平资金周转困难，申请贷款展期11个月，展期至2008年6月23日到期，年利率10.8675%。后被告于2008年7月3日偿还本金5000元，又于2009年偿还本金5000元，利息结至2008年6月20日止，现结欠借款本金6.5万元。2006年6月27日，被告万大平又向原告申请借款2万元，约定2007年6月20日到期，用于经商，年利率为9.36%。到期后，被告万大平因资金周转困难，申请展期至2008年5月20日，利息结至2006年12月20日止，贷款展期11个月，年利率约定为10.8%。2006年9月6日，被告万大平又向原告申请借款1万元，定于2007年8月30日到期，用于经商，年利率为9.792%，利息结至2008年9月20日止。上述借款到期后，经原告多次催收无果，现起诉要求被告万大平偿还贷款本金9.5万元及利息、逾期利息、复利（利息及逾期利息的具体计算方式为：从2008年6月21日至2008年7月3日，以7.5万元为本，按年利率10.854%计算利息；从2008年7月4日至2009年3月30日，以7万元为本，按逾期利率年利率16.281%计算逾期利息；从2009年3月31日至清偿日止，以6.5万元为本，按逾期利率年利率16.281%计算逾期利息；从2006年12月21日至2008年5月19日，以2万元为本，按年利率9.36%计算利息；从2008年5月20日至借款本金清偿之日止，以2万元为本，按年利率14.04%计算逾期利息；从2008年9月21日起至清偿日止，以1万元为本，按逾期利率年利率14.688%计算逾期利率），复利从2008年7月20日起至清偿日止以年利率16.281%计算复利；请求判令原告对被告张德峰、陈洪琼、何世彩、万玉兰提供的抵押物享有优先受偿权，优先受偿权以被告万大平6.5万元本金及其产生的利息、逾期利息、复利为限。
另查明，被告张德峰与被告陈洪琼系夫妻关系，被告何世彩与万玉兰系夫妻关系，第三人杨明忠与第三人万玉琼系夫妻关系。忠州镇北桥溪广厦工程X幢房号为XXX的面积为105.74平方米的房屋实际所有人为第三人杨明忠、万玉琼，房屋产权证登记为万玉兰的名字，第三人杨明忠、万玉琼将房屋产权证交给万大平作贷款抵押担保，由被告何世彩、万玉兰在抵押合同上签字。被告何世彩、万玉兰、第三人杨明忠、万玉琼均同意以房屋抵押作为被告万大平的7.5万元贷款的担保。
上述事实，有原、被告及第三人在庭审中的陈述以及原告提供的《个人借款合同》、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、2006年6月27日农户小额信用借款借据、2007年6月17日贷款展期申请、2006年6月26日贷款借据、2007年6月14日贷款延期申请书、2006年9月6日农户小额信用借款借据、贷款应收未收利息卡片账、逾期贷款催收通知书、逾期贷款担保责任通知书等证据材料在案佐证，经被告及第三人质证后无异议，本院予以认定。
本院认为，原告与被告万大平签订的三份贷款合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同关系合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行自己的合同义务。原告依约向被告万大平发放了借款共计10.5万元，履行了合同义务。但被告仅在贷款本金7.5万元中偿还了本金1万元及总借款本金10.5万元中的部分利息，未履行按期还本付息义务，属于违约，应当承担相应的违约责任。根据双方合同的约定，被告万大平应当偿还借款本金6.5万元，并支付利息、逾期利息、复利；应偿还借款本金2万元并支付利息、逾期利息；应偿还借款本金1万元并支付逾期利息。故原告请求判令被告偿还借款本金9.5万元及利息、逾期利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告张德峰、陈洪琼及第三人杨明忠、万玉琼为被告万大平贷款本金7.5万元均以其自有房屋为该笔贷款作抵押担保，房屋产权证产权人张德峰、陈洪琼、何世彩、万玉兰均在抵押合同上签字确认，房屋实际所有人杨明忠、万玉琼也予以认可，抵押合同合法、有效，被告万大平偿还了1万元本金，贷款本金6.5万元未归还，其未归还的本金及利息、逾期利息、复利应由其承担抵押担保责任，对原告要求被告张德峰、陈洪琼、何世彩、万玉兰抵押的房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告万大平于本判决生效后立即向原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行偿还借款本金9.5万元及其利息、逾期利息（利息及逾期利息的具体计算方式为：从2008年6月21日至2008年7月3日，以7.5万元为本，按年利率10.854%计算利息；从2008年7月4日至2009年3月30日，以7万元为本，按逾期利率年利率16.281%计算逾期利息；从2009年3月31日至清偿日止，以6.5万元为本，按逾期利率年利率16.281%计算逾期利息；从2006年12月21日至2008年5月19日，以2万元为本，按年利率9.36%计算利息；从2008年5月20日至借款本金清偿之日止，以2万元为本，按年利率14.04%计算逾期利息；从2008年9月21日起至清偿日止，以1万元为本，按逾期利率年利率14.688%计算逾期利率）；
二、由被告万大平于本判决生效后立即向原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行支付从2008年7月20日起至清偿日止以年利率16.281%计算复利；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行对被告张德峰、陈洪琼提供的抵押物（忠县忠州镇人民西路XXX号84.13平方米房屋）及第三人杨明忠、万玉琼提供的房屋产权证为被告万玉兰名字的抵押物（忠县忠州镇北桥溪广厦工程X幢房号为XXX的面积为105.74平方米的房屋）享有优先受偿权，该优先受偿权以被告万小平贷款的本金6.5万元及产生的利息、逾期利息、复利为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，减半收取900元，由被告万大平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费1800元（在本院领取《忠县人民法院预交上诉费通知书》，凭该通知书到忠县忠州镇红星小区日月酒店附近的重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行民旺分理处交纳上诉案件受理费），递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起算。
代理审判员 周红宇
二〇一四年一月六日
书 记 员 易小凤