湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0702民初206号
原告：李敏，女，1962年3月8日出生，户籍所在地湖南省常德市武陵区。
原告：周刚，男，1980年6月8日出生，户籍所在地湖南省常德市武陵区。
二原告共同委托诉讼代理人：朱天华，湖南龙马律师事务所律师，特别授权代理。
被告：吴劲锋，男，1974年12月29日出生，户籍所在地湖南省常德市武陵区。
第三人：刘云华，女，1966年10月10日出生，户籍所在地湖南省常德市武陵区。
第三人：刘泽华，女，1973年11月12日出生，户籍所在地湖南省常德市武陵区。
刘云华、刘泽华的共同委托诉讼代理人：熊小松，湖南德有常律师事务所律师，特别授权代理。
李敏、周刚与吴劲锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，李敏、周刚的共同委托诉讼代理人朱天华，吴劲锋到庭参加诉讼。在本案审理过程中，李敏、周刚申请追加刘云华、刘泽华为本案的第三人，本院依法予以准许。本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理，李敏、周刚的共同委托诉讼代理人朱天华，吴劲锋，第三人刘泽华及刘云华、刘泽华的共同委托诉讼代理人熊小松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李敏、周刚共同向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与吴劲锋签订的《门面租赁协议》，吴劲锋及第三人刘云华、刘泽华腾让租赁的门面；2、判令吴劲锋清偿拖欠的门面租金72223元（截止到起诉之日即2017年2月6日），吴劲锋及第三人刘云华、刘泽华向两原告连带支付自2017年2月6日起至交还租赁的门面之日止按照每月9167元的门面占用费；3、判令吴劲锋向两原告支付违约金10000元；4、本案诉讼费用由吴劲锋及第三人刘云华、刘泽华承担。
吴劲锋辩称：原告诉称与事实不符，2009年11月15日我与两原告签订了合同，写明是用于经营，租赁时间是8年。因经营“柳府姜辣馆”是由六个股东一起创办的，到2013年的时候发生了点变故，2014年1月29日我退出了“柳府姜辣馆”，不再是股东，且我与“柳府姜辣馆”的债务和资产没有任何关系。现在“�府姜辣馆”是否拖欠两原告租金我不清楚，但是2016年两原告有找我调解过，故两原告起诉我是错误的。
第三人刘云华、刘泽华共同述称：1、第三人认可原告与第三人之间是房屋转租关系；2、原告不应该对第三人有诉讼请求；3、本案门面租赁合同无法继续履行的原因，系两原告追求更高租金另行与他人签订了租赁合同，导致第三人无法使用门面。
经审理查明，本院认定如下案件事实：
2009年11月15日，李敏、周刚（甲方）与吴劲锋（乙方）签订了一份《门面租赁协议》，协议约定：1、甲方将常德市武陵区高山街三医院一区两间门面租给乙方从事经营，门面租赁期限为8年，时间自2009年12月27日至2017年12月27日止，前2年（至2011年12月27日）每年租金为8万元整，从第3年（2011年12月28日开始）每年�5000元增加，租金付款方式：第一年按每三个月付一次，第二年开始租金每半年付一次。2、合同期内，乙方有权将门面转租，若转让需提前通知甲方，转让期内，门面租金继续由乙方承担，甲方不给予乙方任何补偿。3、如甲、乙任何一方中途违约，按年租金的双倍赔偿，若乙方中途违约，则甲方无条件收回门面，租金不退，同时乙方承担所欠费用。此后，吴劲锋将该门面用于与刘泽华等人一起经营“柳府姜辣馆”，并于2010年5月13日办理了工商登记，营业执照登记的经营者为吴劲锋，组成形式为个人经营，2013年12月6日办理了注销登记。期间，2014年1月29日吴劲锋退出“柳府姜辣馆”的经营，且与刘泽华等人约定从即日起“柳府姜辣馆”任何资产与债务与吴劲锋无关。2014年3月10日“柳府姜辣馆”重新进行了工商登记，经营者为刘云华，实际经营人为刘泽华。
另查明，本案诉争的门面租金已缴纳至2016年3月27日，递增的租金25000元（自2011年12月28日起每年递增租金5000元）亦已全部付清，自2016年3月28日起至2016年12月27日的三个季度的基本租金60000元（按照年租金80000元计算）及自2016年12月28日起至今的租金及递增的租金尚未支付。自2014年1月29日之后的租金一直由“柳府姜辣馆”的实际经营人刘泽华缴纳，此前租金一直由吴劲锋缴纳，该门面经营的“柳府姜辣馆”自2016年3月左右已经关门停业，刘泽华尚未将门面交付给两原告。
以上事实有李敏提交的原、被告及第三人的身份信息、《门面租赁协议》、房屋所有权证书、照片、工商登记基本信息资料；吴劲锋提交的工商营业执照、证明、通话录音资料等证据予以证实。
本院认为：两原告与吴劲锋签订的《门面租赁协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，不损害国家、集体、第三人的利益，应确认为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方在协议中明确约定有权将门面转租，但在门面转让期内的租金由吴劲锋承担，无论该门面是否已经转租给他人，该门面拖欠的租金应由吴劲锋承担。吴劲锋与刘泽华等人约定自退出经营后不再承担该门面经营的“柳府姜辣馆”的债务不能对抗出租人即本案两原告。本案诉争门面吴劲锋自2016年3月28日起至今租金未缴纳，属于根本违约，依据相关法律规定及双方协议约定，两原告有权解除合同，收回门面，合同自通知到达对方时解除，即本案两原告请求解除租赁合同的民事诉状送达给吴劲锋之日2017年2月8日租赁合同解除。自2016年3月28日至2016年12月27日的门面租金为60000元,2016年12月28日起至2017年2月8日止的门面租金为12834元【（基本租金80000元+递增租金30000元）÷12个月÷30天／月×42天】，合计72834元应由吴劲锋支付给两原告。本院查明刘云华与刘泽华系该门面实际使用占有人，应向两原告腾还租赁的门面。两原告与吴劲锋签订的租赁协议解除后即自2017年2月9日起至腾房交付之日止的占有使用费，每月按9167元【（基本租金80000元+递增租金30000元）÷12个月】计算，由第三人刘泽华、云华共同承担，两原告要求吴劲锋承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。故对吴劲锋辩称且我与“柳府姜辣馆”的债务和资产没有任何关系，两原告起诉其是错误的主张，本院不予采纳。第三人刘云华、刘泽华共同述称不应该对第三人有诉讼请求，且租赁合同无法继续履行的原因系两原告追求与他人签订了租赁合同导致其无法使用门面，因该门面一直由第三人共同使用占有经营，虽因经营导致停业，仍应支付相关的使用占用费，故对其述称本院不予采纳。因租赁协议中约定的违约金为年租金的双倍过于高于造成的损失，两原告只要求吴劲锋支付违约金1万元的诉讼请求较为合理，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除李敏、周刚与吴劲锋于2009年11月15日签订的《门面租赁协议》；
二、吴劲锋于本判决生效之日起三日内向李敏、周刚支付自2016年3月28日至2017年2月8日止的门面租金72834元及违约金1万元，合计82834元；
三、第三人刘云华、刘泽华于本判决生效之日起三日内共同向李敏、周刚腾�位于常德市武陵区高山街三医院一区门面两间，并共同向李敏、周刚支付自2017年2月9日起至腾还门面之日止，按照每月9167元计算的门面占用费；
四、驳回李敏、周刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由吴劲锋负担3120元，由刘云华、刘泽华负担780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 徐 丽 芳
人民陪审员 张 治 辉
人民陪审员 石 妍
二〇一七年四月二十六日
代理书记员 欧阳方圆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法�或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责�提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。