湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1281民初2368号
原告：中国建设银行股份有限公司赤壁支行（下称建行赤壁支行），营业场所：赤壁市沿河大道217号，统一社会信用代码：9142128170702150XF。
负责人：谭望阳，该行行长。
委托代理人：魏刚，湖北众和律师事务所律师。
委托代理人：舒易平，湖北众和律师事务所律师
被告：刘欢，男，汉族，1993年9月2日生，住赤壁市。
委托代理人：游伟成，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。
被告：赤壁陆水河航电开发有限公司（下称航电公司），住所：赤壁市河北大道229号。
法定代表人：刘德华。
委托代理人：程峰，湖北文喆律师事务所律师。
原告建行赤壁支行与被告刘欢、航电公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行赤壁支行的委托代理人魏刚、被告刘欢的委托代理人游伟成、被告航电公司的委托代理人程峰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行赤壁支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告一偿还借款本息计189386.25元，其中本金187758.92元，利息1606.27元，罚息21.06元（利息和罚息计算至2017年8月16日，后续利息及罚息计算至实际清偿之日止）；3、请求判令被告一按合同约定承担原告追偿债务产生的律师服务费1500元；4、请求判令被告二对上述费用承担连带清偿责任；5、请求判令本案各项诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月3日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》,向原告申请住房抵押贷款，用于向被告二支付购房款，同时被告二同意对被告一向原告申请的借款提供连带责任保证，并在《个人住房（商业用房）借款合同》上作为保证人签章确认。合同签订后，被告共同向原告办理了所购房屋的抵押预告登记手续。为此，原告按上述合同约定，根据被告一的书面指示，将借款本金21万元付至被告二的收款账户，履行了借款义务。被告一取得所购房屋的相关权利后，并未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定按期足额向原告还本付息，已构成违约，截止2017年6月3日，被告一停止向原告履行还款义务，经原告催讨，被告一仍未履行。为此，原告诉至本院，请求依法判如所请。
被告刘欢辩称，原告起诉的借款本息要求提供计算的依据作出说明，因为航电公司没有积极主动的为住户办理房产证、土地证，经常停水停电，就是因为航电公司不交费，房贷是应该交的，未按约还银行借款是因为不安心，对其他事实没有异议，希望能调解解决。
被告航电公司辩称，当时办理按揭时提供了（财产）担保，办理了预告登记是合法有效的，航电公司只是在超过部分承担责任，借款由借款人承担，律师代理费应当不予支持。
本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。2015年1月24日，原、被告三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定：刘欢向建行赤壁支行借款210000元用于购置航电公司开发、出售的赤壁滨河花园9-2-802号房屋，借款期限为180个月；贷款利率为浮动月利率，即在基准利率水平上上浮5%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率按上述上浮幅度于每年的1月1日调整一次；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；担保方式为抵押加阶段性担保，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，且保证人同时为售房人的，应协助借款人及抵押人及时办理所购房产的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书及相应抵押登记手续，保证期间为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；还款方法为等额本息，还款日为对年、对月、对日且委托扣款；违约责任及救济措施项下约定，借款人不按本合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违反本合同约定的其他义务的，借款人有权行使解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及承担以法律手段追偿借款本息产生的一切费用、行使担保权利等相关措施。原、被告三方对其他事项亦进行了约定。合同签订后，三方按约定在赤壁市房地产管理局办理案涉房屋预购商品房抵押权预告登记，证号为赤房预抵押字第2015YD0171号，登记日期为2015年1月27日。2015年2月3日，建行赤壁支行按约定将出借款项210000元支付至刘欢、航电公司指定的航电公司账户。现航电公司已将案涉房屋交付刘欢入住，但未及时办理房屋所有权、土地使用权等权属证书，亦未能将抵押财产的他项权利证书交付建行赤壁支行。刘欢以航电公司未积极、主动的办理房产证、土地证，且因航电公司欠费等因素在居住、使用买受房屋期间经常停水、停电，给住户造成极大的困惑及不安为由，停止向建行赤壁支行支付借款本息，至2017年8月16日，建行赤壁支行对刘欢设立在该行还款账户贷款对账单显示，刘欢按合同约定拖欠已到期借款本金1761.49元，拖欠利息1606.27元，罚息21.06元，合计3388.82元未付。至2017年8月16日，刘欢共归还借款本金22241.08元，支付利息26495.06元，借款本息余额为189386.25元，其中本金187758.92元，利息1606.27元，罚息21.06元。经建行赤壁支行催讨未果，且因本案诉讼有关事宜，与湖北众合律师事务所签订委托代理合同代理费为1500元，建行赤壁支行诉至本院，请求依法裁判。
本院认为，建行赤壁支行与刘欢、航电公司三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，对合同各方具有法律约束力，刘欢未按借款合同的约定按期足额支付借款本息违约，建行赤壁支行请求判决解除三方签订的借款合同，刘欢返还借款本金，按合同约定支付利息、罚息，承担建行赤壁支行追偿债务产生的律师费1500元，并要求航电公司承担连带清偿责任，符合三方借款合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。刘欢辩称其未按约定交钱系因航电公司未积极主动办理房产证、土地证、且因航电公司未交费，致经常停水停电的抗辩意见，因建行赤壁支行并非房屋买卖合同的相对方，无约定及法定的义务，且本院多次组织各方调解未果，对刘欢的辩论意见不予采信，其在本案中抗辩的事实、理由及相关诉求，可另行依法主张。航电公司的抗辩理由与双方约定及规定不符，本院亦不予采信。
综上所述，建行赤壁支行因刘欢未按借款合同约定按期足额支付借款本息违约，其要求解除三方签订的借款合同符合约定及法律规定，合同解除后，刘欢承担返还借款本金、承担借款利息、罚息及建行赤壁支行为实现债权必然要支付的律师费，航电公司应按约定及法律规定对本案债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行与被告刘欢、赤壁陆水河航电开发有限公司于2015年1月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；
二、被告刘欢返还原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行贷款本金余额187758.92元，支付计算至2017年8月16日止的利息1606.27元、罚息21.06元，并自2017年8月17日起至清偿之日止承担按双方合同约定计算的利息、罚息；
三、被告刘欢承担原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行因本案主张债权必然要支付的律师服务费1500元；
四、被告赤壁陆水河航电开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
上列应付款项，于本判决生效后3日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
案件诉讼费用4118元，减半收取计2059元，由被告刘欢承担，被告赤壁陆水河航电开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应于提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 远
审 判 员 刘 伟
人民陪审员 朱仲华
二〇一七年十二月六日
书 记 员 熊 笑
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条【结算、清理条款效力】合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。