广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初2699号
原告：何敏政，男，1985年3月5日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
委托诉讼代理人：张爱斌，广东迎福律师事务所律师。
被告：张丽珍，女，1969年4月20日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
第三人：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑3/4幢9卡，统一社会信用代码914420000795215617。
法定代表人：刘文磊，总经理。
委托诉讼代理人：王玉倩，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：苏惠仪，该公司工作人员。
原告何敏政与被告张丽珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依原告何敏政申请，本院依法追加中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告何敏政及其委托诉讼代理人张爱斌，被告张丽珍，第三人世华公司委托诉讼代理人王玉倩、苏惠仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何敏政向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还定金100000元；2.被告向原告支付违约金116000元；3.被告向原告赔偿律师费15000元。事实与理由：2016年9月30日，原告通过世华公司成交被告张丽珍名下位于中山市坦洲镇××都大厦××房（后门牌号由开发商变更为1010房），三方签署了房地产买卖及居间合同,总价为580000元，定金100000元，房款支付方式为银行按揭付款。当日，原告、被告与中介方签署了资金托管协议，原告支付给被告的100000元定金由中介方托管。原告分别于2016年9月30日、2016年10月3日向中介方共交付定金100000元，中介方出具收据。后，由于被告没有及时领取涉案房屋的房产权证书，原告无法提交银行按揭申请材料，被告也未能依约注销银行抵押登记。2017年1月6日，原告也与被告进行了当面沟通，希望继续合同，被告表示愿意向原告出售涉案房屋。2017年2月，原告了解到被告在与原告签订房屋买卖合同之前已于2016年8月22日将涉案房屋出售给郭小坤。被告于2016年9月19日被郭小坤起诉至中山市第一人民法院，要求继续交易涉案房屋，涉案房屋于2016年9月28日被郭小坤申请法院查封。2016年12月26日，中山市第一人民法院判决被告与郭小坤继续履行合同。2017年1月20日，郭小坤已申请法院强制执行。基于以上事实，原告认为原被告之间的房屋买卖合同已无履行可能，原告的合同目的完全无法实现，被告已构成根本违约，遂委托代理人向张丽珍发出律师函要求解除合同。因被告违约，应承担相应法律责任。
被告张丽珍辩称，自签订合同起被告就没有收到过原告的任何款项，被告同意继续履行合同。
第三人世华公司述称，原、被告于2016年9月30日签订房屋买卖合同并签订了资金托管协议，原告将定金托管于第三人处，约定涉案房屋在没有抵押的情况下，由第三人将定金支付给被告。涉案房屋买卖合同没有继续履行的原因是涉案房屋被查封。
本院经审理认定事实如下：1.2016年9月30日，张丽珍（卖方）、何敏政（买方）与世华公司（经纪方）签订房地产买卖及居间合同，约定：买卖双方通过居间方交易位于中山市坦洲镇××都大厦××房，建筑面积52.93平方米，总楼价580000元。买方在签署本合同时支付卖方定金20000元，本合同签订之日起3日内再向卖方支付定金80000元，否则视为违约。除定金之外的房款480000元银行按揭付款。如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过20日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付合同成交总价20%的违约金或没收定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过20日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付合同成交总价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。如因本合同约定的违约情形引发诉讼时，由违约方或过错方承担赔偿守约方因维权所发生的诉讼费、律师费、公证费、调查取证费、鉴定费、保全费、执行费、差旅食宿费等相关费用。合同还约定了其他内容。
2.2016年9月30日，何敏政（甲方、委托方）与世华公司（乙方、受托方）签订购买物业独家代理委托书，约定甲方独家代理乙方购买位于中山市坦洲镇金山××都大厦××房，甲方委托乙方（或乙方指定人员）代为签署上述物业的中山市房地产买卖合同，签署合同登记价以最低过程价为准。乙方（或乙方指定人员）在上述权限范围内签署的一切有关文件，甲方均予以承认。协议还约定了其它内容。
3.2016年9月30日，张丽珍（甲方、卖方）、何敏政（乙方、买方）与世华公司（丙方、托管方）签订资金托管协议，约定：甲乙双方将定金100000元交丙方无息托管，甲乙双方同意在经查档后涉案房产无查封无抵押及其他纠纷的情况后，提交相应证明资料后三个工作日内，丙方可解除托管将定金支付给甲方（若前述保证金在定金中预留的，则在托管定金中扣除前述保证金后的余额为放款额），如约定条件不清晰时丙方有权拒绝放款。协议还约定了其它内容。2016年9月30日、2016年10月3日何敏政分四次向世华公司支付100000元，世华公司开具收据，收据上注明该款项为保证金。何敏政主张支付给世华公司的100000元为购房定金，世华公司因笔误写为了保证金。世华公司确认该100000元为何敏政支付的定金。
4.2016年12月16日，本院作出（2016）粤2071民初20184号民事判决，判决张丽珍将中山市坦洲镇××都大厦××房过户至郭小坤名下，郭小坤已于2017年1月20日向本院申请强制执行。
5.2017年2月13日，何敏政就与张丽珍房屋买卖合同纠纷委托广东迎福律师事务所，并支付律师费15000元。何敏政提供委托代理合同及律师费发票。2017年2月17日，何敏政委托广东迎福律师事务所向张丽珍发出律师函，通知因张丽珍根本违约导致合同目的无法实现，何敏政解除合同并将追究张丽珍的违约责任。
6.庭审中，张丽珍述称，因与郭小坤在涉案房产买卖过程中产生纠纷，导致无法解除抵押并履行与何敏政的房屋买卖合同。世华公司述称，同意退还100000元定金给何敏政。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。何敏政与张丽珍签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意识表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。张丽珍因涉案房产与其他人有纠纷，导致不能履行其与何敏政签订的房屋买卖合同，并且合同目的不能实现，构成根本违约，应承担违约责任。何敏政已于2017年2月17日发函解除房屋买卖合同，本院予以确认。何敏政要求张丽珍支付违约金116000元并支付律师费15000元的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于定金100000元，第三人世华公司同意返还给何敏政，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、一百一十六条规定，判决如下：
一、被告张丽珍于本判决生效之日起七日内支付原告何敏政违约金116000元，并支付律师费15000元；
二、第三人中山市世华房地产代理有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告何敏政购房定金100000元；
三、驳回原告何敏政其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4766元，减半收取2383元,诉讼保全费1675元，合计4058元（原告何敏政已预交），由被告张丽珍负担（被告张丽珍于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告何敏政）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一七年五月九日
书记员 林振华
吴晓芳