青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1431号
原告景芳德，男，汉族，1983年5月30日出生。
被告青海海宏房地产有限责任公司。
法定代表人于志坚，系该公司总经理。
委托代理人葛建浩，男，汉族，1960年10月9日出生，海宏公司副总经理。
原告景芳德与被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月4日受理后，依法适用简易程序于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告景芳德、被告海宏公司委托代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告景芳德诉称，2010年3月14日，原告与被告签订了《商品房预售合同》，合同约定被告应当在2011年8月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，并约定了2011年8月30日前水、电、天然气接通到户、协助办理房屋所有权证的期限及违约责任等内容。合同签订后，原告依约向被告支付了384852元的全部购房款，但被告既未按照合同约定的时间交付房屋，亦未按约使天然气按时接通到户。被告的行为严重损害了原告的合法权益，现要求被告承担逾期交房（自2011年8月31日起至2012年9月7日共计374天的违约金14394，扣除交房时支付的3000元，应支付11394元；延期开通天然气（2011年8月31日至2015年6月1日共计1370天）的违约金13181元；判令原告应支付被告超出面积房价款3695元用被告支付的违约金折抵，本案诉讼费用由被告承担。
被告海宏公司辩称，被告对原告第一项诉讼请求认可。但对第二、三项不认可，天燃气未通虽然事实存在，但是并非被告造成，是天燃气公司原因所造成的。对超出面积房价款不同意折抵。
经审理查明，2010年3月14日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同约定原告购买被告开发的商品房（建筑面积107.01平方米），售房单价2830元／平方米，房屋总价款为384852元。被告应当在2011年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定“出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”。合同第十四条约定被告所售房屋于2011年8月30日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。合同签订后，原告依约付清全部购房款，但被告未能按约将达到约定标准的商品房交付原告，致使纠纷产生。
另查明，被告海宏公司于2012年8月31日在报纸上发布“交房公告”，载明“银泰壹号公寓”E区住宅楼定于2012年8月31日起分户验（收）房，交房时间安排为：8月31日-9月1日办理10号楼、2日-3日办理9号楼、4日-5办理8号楼、6日-7日办理7号楼、8日-9日办理5号楼、10日-11日办理3号楼。原告看到该公告后于2012年10月1日前往被告处办理收房手续.现原告逾期交房违约金主张至报纸公告之日，对天然气未接通违约金主张至2015年6月1日。
再查，2012年9月3日，被告向壹号公寓业主发出通知一份，内容为“按照公司与各位业主签订的《商品房预售合同》中的约定，公司承担延期交房违约责任，向业主赔付违约金。一、此次交房根据延期交房时间先分别按5000元、3000元进行抵扣（延期两年的赔付5000元，延期一年的赔付3000元）；二、违约金剩余部分待住宅楼验收后一次性进行赔付（赔付日期截止楼体验收，见报纸公告）”。原告在接收房屋时，被告从其应交付费用中抵扣了3000元违约金，现原告诉求的逾期交房违约金中已将该笔款项扣除。
再查，被告在双方签订合同之前已取得该项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
再查，原告所购房屋被告于2012年5月28日完成竣工手续。
以上事实有《商品房预售合同》、交房公告、通知、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》、《竣工验收备案表》以及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，逾期交房违约金自2011年8月31日起计算至2012年9月7日，共计374天，具体计算为384852＊374＊0.0001=14393元，扣除原告已经收到的3000元赔偿金后，被告应实际支付11393元。关于原告主张被告支付天然气至今未通违约金的诉求，由于合同中约定“2011年8月30日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到以上使用条件，双方同意按合同第九条处理”，原告于2012年10月1日接收房屋时，天然气仍未开通，在天然气未予接通之情形下，原告可以拒绝收房并要求被告承担违约责任。但原告明知天然气未予接通仍然收房入住，视为对自身权利已作出处分，故原告天然气的违约金应从合同约定的接通日期开始起算至原告实际收房为止，且原告在接房时仅有天然气尚未接通，水电均已接通入户，电梯运行正常，故原告该主张应按照384852＊398（原告实际接房日）＊0.0001／4=3829元支持。关于原告主张超出面积房价款3695.9元用被告支付的违约金折抵，因该诉求与其它诉求基于同一事实，其合理合法，故予支持。
综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
被告青海海宏房地产有限责任公司支付原告景芳德逾期交房的违约金11393元、逾期接通天然气的违约金3829元，合计15222元，折抵超出预售房面积价款3696元，被告青海海宏房地产有限责任公司实际支付原告景芳德逾期交房、逾期接通天然气违约金总计11526元（于本判决生效后10日内履行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费161元，由被告青海海宏房地产有限责任公司负担90元，原告景芳德负担71元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 徐学辉
二〇一五年七月十六日
书记员 祁 静
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。