云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初2992号
原告：周天明，男，1974年8月19日生，汉族，高中文化，云南省临沧市人，农民，住云南省临沧市云县。
委托诉讼代理人：吴春燕，云南佳信律师事务所律师（特别授权）。
被告：楚雄亿海房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄市团结路359号。
法定代表人：沙建聪，该公司总经理。
被告：楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司，住所地:云南省楚雄市开发区永安路永联酒店旁。
负责人:杨美秀，该公司经理。
被告：楚雄宏远房地产经纪有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇鹿城西路111号。
法定代表人：钱汝平，该公司总经理。
原告周天明与被告楚雄亿海房地产开发有限公司（以下简称亿海公司）、楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司（以下简称宏远第八分公司）、楚雄宏远房地产经纪有限公司（以下简称宏远公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周天明及其委托诉讼代理人吴春燕到庭参加诉讼，被告亿海公司、宏远第八分公司、宏远公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周天明向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认原告周天明与被告楚雄亿海房地产开发有限公司于2011年1月14日签订的《商品房认购协议书》为无效协议；二、判令被告楚雄亿海房地产开发有限公司返还原告购房款100000元，并承担从2014年1月14日起至2016年9月14日止共计二年零八个月的利息16400元（按2014年银行贷款年利率6.15%计算）；三、判令被告楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司、楚雄宏远房地产经纪有限公司返还原告中介服务费20000元，并承担从2014年1月14日起至2016年9月14日止共计二年零八个月的利息3280元（按2014年银行贷款年利率6.15%计算）；四、判令被告楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司、楚雄宏远房地产经纪有限公司对被告楚雄亿海房地产开发有限公司应返还的款项116400元承担连带责任；五、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月初，原告准备在楚雄市内购买住房，随后到被告楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司咨询，该公司建议原告购买位于楚雄市××路延长线南侧“亿海.鹿鸣美郡”小区的商品房。经原告与被告楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司商谈后，原告于2011年1月14日向被告楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司缴纳了120000元购房款。被告楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司将已盖章的《商品房认购协议书》和二份收据交付原告。《商品房认购协议书》签订至今，“亿海.鹿鸣美郡”小区的开发商被告楚雄亿海房地产开发有限公司仍然未与原告签订《商品房购销合同》，原告多次要求退款遭到拒绝的情况下，到楚雄市建设局询问，才知道被告楚雄亿海房地产开发有限公司至今仍未取得《商品房预售许可证》。原告认为，根据《合同法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《城市商品房预售管理办法》的相关规定，原告与被告楚雄亿海房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》为无效。合同无效后，被告楚雄亿海房地产开发有限公司作为房地产开发企业，违反法律规定，对合同的无效有过错，应当返还原告的购房款并按同期银行贷款利率承担资金占用的利息。根据《合同法》、《房地产经纪管理办法》及《城市房地产中介服务管理规定》的相关规定，被告楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司作为专业的房屋中介服务机构，熟知商品房交易应当具备的条件，但其为谋取不正当利益，对原告与被告楚雄亿海房地产开发有限公司签订《商品房认购协议书》所面临的风险未如实告知，默许、纵容双方违反法律规定签订认购协议，故被告楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司应承担民事责任，返还原告中介服务费及相关利息，并对被告楚雄亿海房地产开发有限公司应当返还的款项承担连带责任。根据《公司法》的相关规定，被告楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司不具有法人资格，其民事责任由被告楚雄宏远房地产经纪有限公司承担。因原告就此纠纷无法与三被告达成调解协议。故起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告楚雄亿海房地产开发有限公司、楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司、楚雄宏远房地产经纪有限公司经本院公告开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据材料。
原告周天明围绕诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：1、商品房认购协议书，欲证明被告楚雄亿海房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证，违反法律规定预售商品房的事实；2、收据二份，欲证明原告周天明向被告亿海公司交纳了100000元购房款，向被告宏远第八分公司交纳了20000元中介服务费的事实。被告亿海公司、宏远第八分公司、宏远公司未向本院提交证据。本院组织当事人进行了举证、质证。本院认为，原告周天明提交的《商品房认购协议书（亿海.鹿鸣美郡小区）》、收款收据，能证明2011年1月14日，原告周天明与被告楚雄亿海房地产开发有限公司签订《商品房认购协议书》，原告认购被告楚雄亿海房地产开发有限公司开发的位于楚雄市××城东路××线南侧鹿鸣××小区120㎡平层住宅1套并交纳房屋预订款100000元的事实，本院予以采信；同日，被告楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司收取原告周天明交纳了房屋转让服务费20000元的事实，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院据现有证据认定法律事实如下：2011年1月初，原告周天明经被告宏远第八分公司介绍，购买被告亿海公司开发的位于楚雄市××城东路延长线南侧“亿海.鹿鸣美郡”小区的商品房。原告周天明于2011年1月14日向被告宏远第八分公司交纳了中介服务费20000元。同日，原告周天明作为认购方（乙方）、被告亿海房公司作为开发方（甲方），双方签订了《商品房认购协议书》及补充协议，原告向被告亿海公司认购其开发的120㎡平层住宅1套。协议签订后5日内乙方按平层10万元/户交款给甲方；甲方取得《房屋预售许可证》后三日内通知乙方签订《商品房购销合同书》，确认双方权利义务。在乙方接到通知7日内，乙方指定的房屋购房人不签订《商品房购销合同书》，则视为乙方购房者违约放弃购房，甲方有权对其房屋另行销售，同时扣除乙方所交房款5%的违约金后在房屋竣工后一次性退还乙方购房者，不计利息。甲方应当在取得《预售房屋许可证》后12个月内，将经建设单位组织验收合格并符合本协议约定的房屋交付给乙方。原告周天明于2011年1月14日向被告亿海公司交纳了100000元团购房认购款。被告亿海公司至今未取得鹿鸣美郡商品房预售许可证，也未与原告办理退款手续。原告在多次找三被告退款遭拒后于2016年9月19日诉至法院，请求依法处理。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条也对合同无效的情形作出了相关规定。本案中，原告请求确认与被告亿海公司签订的《商品房认购协议书》无效，对于原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告宏远第八分公司、宏远公司作为专业的房地产中介服务机构，应熟知商品房交易的相关法律、行政法规的规定，在收取相关服务费用后，对原告周天明与被告亿海公司签订的《商品房认购协议书》所面临的风险未履行如实告知义务，违反城市房地产中介服务管理的相关规定，应对其已向原告周天明收取的中介服务费应予以退还。故被告亿海公司应向原告退还购房预订款100000元，被告宏远第八分公司、宏远公司应退还原告中介服务费20000元。原告要求被告亿海公司支付自2014年1月14日至2016年9月14日的利息16400元，因双方在签订《商品房团购协议书（鹿鸣.美郡小区）》上约定“甲方取得预售房屋许可证后三日内通知乙方，乙方接到通知后应当在七日内与甲方完成签订《商品房购销合同》及《补充协议》”，被告亿海公司至今未取得商品房预售许可证。本院按中国人民银行同期贷款年利率6.15%支持自2014年1月14日起至2016年9月14日期间的利息16400元（100000元×6.15%/年×2年8个月）。被告宏远第八分公司、宏远公司支付原告自2014年1月14日起至2016年9月14日的利息3280元（20000元×6.15％年×２年８个月）。被告亿海公司、宏远第八分公司、宏远公司经本院公告传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃法律所赋予的诉讼权利，相关法律责任应由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条、第一百一十三条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告周天明与被告楚雄亿海房地产开发有限公司于2011年1月14日签订的《商品房认购协议书（亿海.鹿鸣美郡小区）》无效；
二、由被告楚雄亿海房地产开发有限公司退还原告周天明购房款100000元；
三、由被告楚雄亿海房地产开发有限公司支付原告周天明利息16400元；
四、由被告楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司、楚雄宏远房地产经纪有限公司退还原告周天明中介服务费20000元；
五、由被告楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司、楚雄宏远房地产经纪有限公司支付原告周天明利息3280元；
六、驳回原告周天明的其他诉讼请求。
案件受理费3094元，公告费500元，由被告楚雄亿海房地产开发有限公司负担2875元（未交），被告楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司、楚雄宏远房地产经纪有限公司负担719元（未交)。
以上应由被告楚雄亿海房地产开发有限公司、楚雄宏远房地产经纪有限公司第八分公司、楚雄宏远房地产经纪有限公司执行的款项限于本判决生效之日起十日内支付，款交本院。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 金文平
人民陪审员 何加红
人民陪审员 刘 红
二〇一七年三月十日
书 记 员 易思韵