四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0302民初1393号
原告：熊国华，男，1971年4月17日出生，汉族，荣县人，住自贡市。
委托诉讼代理人：熊永富，四川海岷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈涛，四川海岷律师事务所律师。
被告：四川省有线广播电视网络股份有限公司自贡分公司，住所地自贡市。
负责人：李斌，总经理。
委托诉讼代理人：曾筝，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：邹久旭，四川希正律师事务所律师。
原告熊国华与被告四川省有线广播电视网络股份有限公司自贡分公司（简称“广电网络自贡分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭分别于2016年7月18日、2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告熊国华的委托诉讼代理人熊永富、被告广电网络自贡分公司的委托诉讼代理人曾筝、邹久旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊国华向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2011年6月14日签订的《房屋租赁合同》；2.被告赔偿原告对租赁房屋改造和投资损失款2,070,241.82元。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：被告按租赁房屋现有装修残值的50%补偿给原告。事实和理由：2009年12月14日，原告与自贡市广电有限责任公司签订《房屋租赁合同》，自贡市广电有限责任公司将其所有的坐落于自贡市自流井区同兴路南段40号房（6-11楼，民间1200平方米），租赁房屋用途为商务酒店，租赁期限自2009年12月14日起至2019年12月13日止。2010年12月15日，自贡市广电有限责任公司改制后名称变更为广电网络自贡分公司。2011年6月14日，原、被告重新签订《房屋租赁合同》，租赁合同内容不变。合同签订后，原告按约定增设电梯一部、改造安全出口、添置酒店必备设施用品及房间装修，开设经营陆升商务酒店，负责人为张全慧。由于租赁房屋位于高层建筑内，占有一个安全出口，不符合《高层民用建筑设计防火规范》的规定，不具备安全疏散条件。自贡市自流井区公安消防大队于2014年1月27日对陆升商务酒店作出《临时查封决定书》，对酒店予以查封。因为租赁房屋自身条件限制，无法通过整改达到公安消防部门的要求，取得酒店经营所必需具备的消防安全合格证。查封期限届满后，自贡市自流井区消防大队经复查该场所仍未消除火灾隐患，于2016年3月21日发出《关于自流井区陆升商务酒店不符合消防安全条件的情况通报》。因租赁房屋条件所限，无法满足订立合同的约定用途要求，不能实现合同目的，致使合同不能继续履行。原告先后向被告送达《解除合同通知书》、发出《律师函》，要求解除房屋租赁合同、停止支付租金、赔偿原告改造投资损失。被告已《律师函》形式回复原告认可租赁房屋存在严重消防安全隐患，不能满足经营酒店的条件，原告要求停止营业，但拒绝赔偿原告的损失。原告为维护其合法权益，诉至本院。
被告广电网络自贡分公司辩称，被告交付的租赁房屋符合相关规定，具有两个安全出口，因原告装修时为多一个房间擅自封堵一个安全出口，导致原告开设的陆升商务酒店在消防检查时只有一个安全出口而被查封。被告并未承认房屋存在严重安全隐患问题，而是按自贡市自流井区公安消防大队的情况通报要求，通知陆升商务酒店停业。原告经营的陆升商务酒店自2009年开业至今，已连续经营7年时间，被告没有违约和过失行为，原告的诉讼请求没有法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。
经庭审举证、质证及合议庭评议，本院对以下证据依法予以采信：个体工商户营业执照、《房屋租赁合同》2份、自贡市自流井区公安消防大队出具的《临时查封决定书》、《关于自流井区陆升商务酒店不符合消防安全条件的情况通报》、《解除合同通知书》、《律师函》2份、房屋所有权证及国有土地使用权证复印件、消防安全检查意见书、陆升商务酒店的特种行业许可证及卫生许可证、四川德润资产评估事务所出具的《报告书》、现场照片。对原、被告提交的其它证据，因不符合证据的三性，本院不予采信。
经审理查明，原告拟租赁自贡市广电有限责任公司所有的坐落于自流井区同兴路南段40号广电大厦的房屋用于开设商务酒店，2008年11月30日，自贡市自流井区公安消防大队出具《消防安全检查意见书》，同意位于自流井区新桥广电大厦的陆升商务酒店开业。2009年12月14日，原告与自贡市广电有限责任公司签订《房屋租赁合同》，约定自贡市广电有限责任公司将坐落于自贡市自流井区同兴路南段40号房6-11楼房屋出租给原告用于经营商务酒店；租赁期限自2009年12月14日至2019年12月13日；第一年每月租金为4,800.00元，以后按每年5%递增；原告负责房屋装修，并无偿为自贡市广电有限责任公司装修12楼的办公室，原告购置、安装电梯，在3楼和12楼开设电梯出口。合同签订后，原告即开始对租赁房屋及12楼办公室进行装修，并在房屋外增设电梯一部。陆升商务酒店于2011年1月17日取得特种行业许可证，于同月24日取得卫生许可证，于2012年1月28日正式办理个体工商户营业执照，经营者为张全慧。2010年12月15日，自贡市广电有限责任公司改制，成立了广电网络自贡分公司。2011年6月14日，原、被告签订了一份内容基本一致的《房屋租赁合同》。
2014年1月27日，自贡市自流井区公安消防大队出具《临时查封决定书》，因在对陆升商务酒店进行消防监督检查时，发现只有一个安全出口，不具备安全疏散条件，可能严重威胁公众安全为由，决定对陆升商务酒店临时查封，并要求其整改。2016年3月21日，自贡市自流井区公安消防大队向被告送达《关于自流井区陆升商务酒店不符合消防安全条件的情况通报》，载明因陆升商务酒店只有一个安全出口，不具备消防安全条件，先后两次临时查封，仍未消除火灾隐患，已不适合营业。
2016年4月14日，原告向被告送达《解除合同通知书》，称租赁房屋只有一个安全出口，因房屋条件所限，无法满足订立合同时的约定用途要求，不能实现合同目的，要求解除《房屋租赁合同》，并要求被告给予适当补偿。同年5月，原告再次委托律师向被告发送了《律师函》，再次要求被告解除双方签订的《房屋租赁合同》，并给予适当补偿。同月，被告以《律师函》回复原告，对解除租赁合同的要求按双方的合同约定协商处理，但以租赁合同中没有关于装修补偿的约定，且不存在过错为由拒绝补偿，并要求原告停止营业。自2016年5月起原告未再支付过租金。
另查明，被告于2004年将坐落于自流井区同兴路南段40号房4-5层（陆升商务酒店楼下）房屋出租给他人经营四维茶绣。陆升商务酒店所在的房屋设有两个安全出口（步行楼梯），其中一个安全出口现保持畅通，可正常使用，陆升商务酒店（6-11楼）进入另一安全出口的通道为酒店的一个房间，并处于封闭状态。该安全出口从1楼至5楼现位于四维茶绣内部，并由四维茶绣进行了装修，1楼出口为四维茶绣的入口，并安装了可上锁的双开玻璃大门，在5楼与6楼之间现安装有一扇从上可直接打开、从下需要钥匙方能打开的防盗门。
本案在审理过程中，经原告本人申请，本院依法委托了四川德润资产评估有限公司对陆升商务酒店设备及房屋装修残值进行司法评估，该公司于2016年12月14人体出具《报告书》，载明陆升商务酒店设备及房屋装修残值净值为920,316.64元。
本院认为，本案的争议焦点为：1.案涉租赁房屋是否具备两个安全出口？2.对租赁房屋装修残值的损失如何分担？
第一，《高层民用建筑设计防火规范》第6.1.1条规定“高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个……”。安全出口是供人员安全疏散用的楼梯间出入口或直通室外安全区域的出口，安全出口应保持畅通无阻以便人员疏散。本案中，被告将4-5楼出租给他人经营四维茶绣，四维茶绣将该房屋其中的一个安全出口（步行楼梯）1-5楼占有使用，在1楼安装可上锁的大门，且在5-6楼之间现安装有一扇防盗门，该安全出口实际上不能正常使用，不符合安全出口的要求。租赁房屋因不具备两个安全出口，消防部门要求整改，现原、被告均未整改，不具备消防安全条件，消防部门认为已不适合营业，租赁合同已客观无继续履行，现原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称租赁房屋具备两个安全出口，系原告装修时自行封堵出口，本院不予采纳。
第二，双方签订的《房屋租赁合同》明确约定用途为商务酒店，合同签订时，四维茶绣已营业，原告对租赁房屋的布局及安全出口情况是明知的，被告将4、5层房屋出租给他人经营四维茶绣，任其将安全出口占用，并在安全出口1楼出口处安装大门，双方对解除租赁合同均存在过错。10年的合同期限所剩不足3年，结合被告已收取的租金情况，本院确认原告承担主要责任，即60%，被告承担次要责任，即40%。原告无偿为被告装修12楼办公室是建立在双方的房屋租赁合同基础之上，现因租赁合同将解除，12楼装修残值应计入原告的损失。故被告应支付原告装修残值920,316.64元×40%=368,126.66元。但原告自2016年5月起未再支付租金，该房屋由原告实际占用，应按合同约定向被告支付租金至租赁合同解除之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条及《中国人民民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、解除原告熊国华与被告四川省有线广播电视网络股份有限公司自贡分公司于2011年6月14日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告四川省有线广播电视网络股份有限公司自贡分公司于本判决生效之日起十日内原告熊国华装修残值460,158.32元；
三、原告熊国华向被告四川省有线广播电视网络股份有限公司自贡分公司支付自2016年5月起按《房屋租赁合同》约定计算至合同解除之日止的租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23,361.90元，评估费1,600.00元，合计24,961.90元，由被告四川省有线广播电视网络股份有限公司自贡分公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 罗耀雄
审 判 员 林 洁
人民陪审员 陈永平
二〇一七年一月十日
书 记 员 黄 敏