重庆市渝北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）渝0112民特00383号
申请人中国光大银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人崔敏奎，行长。
委托代理人周中举,重庆康索律师事务所律师。
被申请人喜地山国际实业有限公司,住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1，统一社会信用代码9150011220332518X3。
法定代表人张豫喜，董事长。
委托代理人石晓冬，重庆鲁川律师事务所律师。
申请人中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被申请人喜地山国际实业有限公司（以下简称喜地山公司）申请实现担保物权一案，本院于2016年6月20日立案受理后，组织双方当事人进行了听证。
申请人光大银行重庆分行向本院申请拍卖、变卖被申请人喜地山公司位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（149.08平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（136.66平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（64.89平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（68.77平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（89.4平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（79.09平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（185.89平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-车库（2039.9平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××裙楼幢-
X-X（2664.07平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×(5904.24平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢裙楼幢××（2820.39平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-××-车库（1935.75平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-××-车库（5243.71平方米），并就所得的价款在【（1）贷款本金78978623.43元；（2）截止至2016年4月16日利息2196527.15元；（3）罚息，以贷款本金78978623.43元为基数，从2016年6月21日起按年利率9.465%计算，利随本清；（4）复利，从2016年4月17日至2016年6月15日复利34650.22元，2016年6月16日起以利息2196527.15元为基数，按照年利率9.465%计算，利随本清；（5）实现债权而支付的律师费48万元】债务范围内优先受偿。
审查中，被申请人喜地山公司在异议期内提出异议，认为：1、对《抵押合同变更协议》、《流动资金贷款合同变更协议》的真实性有异议，喜地山公司没有签署两份合同，对签字及签章真实性均不认可；2、《抵押合同》第43条明确约定解决争议是诉讼，排除实现担保物权程序；3、喜地山公司已经向光大银行重庆分行归还借款本息58978623.43元，申请人光大银行重庆分行申请的债权金额不属实；4、贷款合同约定的贷款期限尚未届满，申请人提出实现担保物权条件尚未成就，其请求罚息更无事实依据；5、抵押物清单1-7号财产的无抵押登记证明，未办理抵押登记，申请人对该部分财产不享有优先受偿权；6、律师费无事实依据不应当得到支持。
本院查明：2014年7月21日，以光大银行重庆分行为授信人（乙方）与喜地山公司为受信人（甲方）签订《综合授信协议》（编号空14046），主要约定：乙方向甲方提供的最高授信额度为16000万元，具体业务授信额度为银行承兑汇票16000万元；有效使用期限从2014年7月21日至2015年7月21日，等。
2015年1月19日，以光大银行重庆分行为承兑行与喜地山公司为承兑申请人签订《银行承兑协议》（编号空1404603），主要约定：银行承兑汇票出票人为喜地山公司，账号3949018800003××××；银行承兑汇票3张，收款人重庆润山国际技术贸易有限公司、收款人账号544520000181910000××××、收款人开户银行华夏银行重庆渝北支行、汇票金额合计6000万元、签发日2015年1月20日、到期日2015年7月20日；出票人确认其委托承兑行无条件支付上述银行承兑汇票款项；承兑申请人按银行承兑汇票票面金额万分之五向承兑行支付承兑手续费，同时按承兑行承担的敞口风险金额3000万元的千分之一点五，向承兑行支付银行承兑汇票承诺费；承兑申请人应于承兑行承兑之日在承兑行处开立的专用账户（户名喜地山公司、账号3941018100087××××）中存入或汇入金额不低于银行承兑汇票票面金额百分之五十的保证金；在承兑行向持票人付款前，承兑申请人不得支取或动用该保证金，保证金范围包括保证金账户存入的资金的本金及本金存续期限所产生的孳息；如果承兑行在银行承兑汇票项下垫付任何款项，该等垫付款项自垫付之日起即转成承兑申请人欠付承兑行的逾期贷款，无需签订其他形式的合同和协议，承兑申请人对该逾期贷款承担还款义务，并须按照本协议约定的逾期罚息利率向承兑行支付利息，直至逾期贷款本息全部清偿为止，如承兑申请人未能支付该等利息，承兑行有权计收复利；将承兑行垫付的任何款项转为对承兑申请人的逾期贷款，并按日利率万分之五的逾期罚息利率对承兑申请人计收利息，等。
2015年1月21日，以光大银行重庆分行为承兑行与喜地山公司为承兑申请人签订《银行承兑协议》（编号空1404604），主要约定：银行承兑汇票5张，收款人重庆润山国际技术贸易有限公司、收款人账号544520000181910000××××、收款人开户银行华夏银行重庆渝北支行、汇票金额合计1亿元、签发日2015年1月22日、到期日2015年7月22日；承兑申请人应于承兑行承兑之日在承兑行处开立的专用账户（户名喜地山公司、账号3941018100088××××）中存入或汇入金额不低于银行承兑汇票票面金额百分之五十的保证金；其他内容同《银行承兑协议》（编号空1404603）。
2015年1月20日，喜地山公司开具3张由光大银行重庆分行承兑的承兑汇票，金额合计6000万元。2015年1月22日，喜地山公司开具5张由光大银行重庆分行承兑的承兑汇票5张，金额合计1亿元。汇票到期后，光大银行重庆分行支付了汇票金额，共计16000万元。
2015年7月22日，以光大银行重庆分行为贷款行与喜地山公司为借款人签订《流动资金贷款合同》（编号空15080），主要约定：本合同项下贷款用途为偿还银行承兑汇票垫款；贷款金额8000万元；贷款期限2015年7月22日至2016年7月21日止；本合同项下贷款本金一经划出贷款行，即视为贷款已经放款，该笔贷款从划出之日起开始计息；贷款年利率为固定利率6.31%；贷款按半年结息，结息日为20日；本合同贷款计息以每年360天为基数，从贷款划出贷款行之日起，按照实际划出贷款行账户的贷款金额和占用天数计收；如借款人未按照合同约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对于借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利；划入借款人账户，开户行光大银行重庆空港支行，账号3949018800003××××；借款人应按本合同约定支付利息，并于2016年7月21日偿还全部贷款本金；担保方式为张豫喜、韩德伶、重庆中润实业有限公司提供连带责任保证担保，编号空1508001、空1508002，由喜地山公司、重庆达益物资有限公司提供房产及车库的抵押担保，合同编号空15080；借款人应向贷款人全额支付和补偿贷款行行使本合同项下的任何所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费用等；贷款行要求借款人在贷款行出开立账户（开户行光大银行重庆空港支行，账号3949018800003××××）作为专门资金回笼账户；借款人未按本合同约定按期支付利息或归还本金的构成违约；发生违约，贷款行有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用，宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利；发生争议，协商不成的提交贷款行所在地法院以诉讼方式解决，等。
2015年11月9日，以申请人光大银行重庆分行为贷款行与被申请人喜地山公司为借款人签订《流动资金贷款合同变更协议》，变更内容为：贷款按固定月数6个月结息，结息日为16日。
2015年7月22日，以光大银行重庆分行为抵押权人与喜地山公司、重庆达益物资有限公司为抵押人签订《抵押合同》（编号空15080），主要约定：为确保2015年7月22日喜地山公司与抵押权人签订的空15080的《流动资金贷款合同》的履行，抵押人愿意以其有权处分的房产及车库作为抵押物抵押给抵押权人；被担保的主债权金额为8000万元；担保范围为主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、实现抵押权的费用；抵押物由《抵押物清单》载明，是本合同的组成部分；抵押期间，一旦发生任何违约事件，抵押权人即有权以其认为合适的方式依法实现本合同项下所设立的抵押权或处分抵押物，包括但不限于请求法院拍卖、变卖抵押物、或者与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；本合同设立的担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的任何其他担保，抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；抵押物清单，重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（149.08平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（136.66平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（64.89平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（68.77平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（89.4平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（79.09平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（185.89平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-车库（2039.9平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××裙楼幢-
X-X（2664.07平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×(5904.24平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢裙楼幢××（2820.39平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-××-车库（1935.75平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-××-车库（5243.71平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢××-××层（79平方米、71平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢××-××层（336平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢××-××层（1937平方米）。
合同签订后，双方抵押房屋办理了抵押登记，取得201房地证（押）2015字第××号、201房地证（押）2015字第××号、201房地证（押）2015字第××号、201房地证（押）2015字第××号、201房地证（押）2015字第××号、201房地证（押）2015字第××号、201房地证（押）2015字第××号、201房地证（押）2015字第××号、201房地证（押）2015字第××号《房地产权证（抵押专用）》，证书备注债权金额8000万元，16证同抵，产权证号2012013004610、004606、004612、024922、024872、024757、024875、024882、024877、030139、030140、030141、030143、030146、030144、030145。
2015年10月16日，以光大银行重庆分行为抵押权人与喜地山公司、重庆达益物资有限公司为抵押人签订《抵押合同变更协议》（编号空1508001），主要约定：当出现逾期、欠息或双方在合同履行过程中协商一致处置抵押物情形，双方同意通过实现担保物权的特别程序处置抵押物，若实现担保物权的特别程序无法进行时，则在抵押权人所在地法院通过诉讼方式解决。
2015年10月16日，以申请人光大银行重庆分行为承兑行（授信人）与被申请人喜地山公司为承兑申请人（受信人）签订《分期偿还欠息合同书》，主要约定：双方签署了编号为空14046的《综合授信协议》及空1404603、空1404604的两份《银行承兑协议》，承兑申请人在承兑行申请开立银行承兑汇票两笔，合计16000万元。后承兑行在该两笔银行承兑汇票项下发生垫付款项，该垫付款项自垫付之日起即转成承兑申请人欠付承兑行逾期贷款，并按主协议约定的逾期罚息利率向承兑行支付利息，直至逾期贷款本息全部清偿。截至2015年10月16日，承兑申请人尚未清偿承兑行已承兑垫付资金本金78978623.43元，利息347.547059万元，现承兑申请人同意就该欠息分期偿还承兑行达成一致。
2015年10月16日，光大银行重庆分行向喜地山公司发放贷款78978623.43元，用途为偿还银行承兑汇票垫款，贷款人入账账号3949018800003××××，最终还款日2016年7月21日，贷款合同编号空15080，贷款利率6.31%。贷款发放后，光大银行重庆分行在喜地山公司账号3949018800003××××直接扣收还款资金合计78978623.43元，贷款账号分别为3941018300065××××、3941018300065××××、3941018300065××××、3941018300065××××、3941018300065××××、3941018300065××××、3941018300065××××、3941018300065××××。
《流动资金贷款合同》项下借款发放后，喜地山公司只偿还了30万元利息，未按期足额偿还借款利息，光大银行重庆分行于2016年6月20日向本院申请实现担保物权。
本院认为，申请人光大银行重庆分行提交了《综合授信协议》、《银行承兑协议》、《流动资金贷款合同》、《流动资金贷款合同变更协议》、《抵押合同》、《抵押合同变更协议》、《分期偿还欠息合同书》、《房地产权证（抵押专用）》、承兑汇票、贷款借据、贷款凭证、对账单、内部通用凭证、托收凭证等证据证明主合同、担保合同的成立、效力、担保物权的设定。被申请人对《流动资金贷款合同变更协议》、《抵押合同变更协议》真实性有异议，但并未向本院提出真实性有异议的合理依据及相关证据，故本院对该两份协议的真实性予以确认。根据协议约定，喜地山公司在2016年4月16日结息日未按期足额偿还借款利息，构成违约事件，申请人有权宣布借款提前到期并就抵押物申请实现担保物权。关于欠款本金，喜地山公司提出6份内部通用凭证以证实已经偿还部分本案贷款。但6份内部通用凭证中载明的贷款账号与《流动资金贷款合同》约定的贷款账号不一致。同时原告举示的8份内部通用凭证含该6份内部通用凭证且金额与《分期偿还欠息合同书》中载明的欠汇票垫款本金金额一致。光大银行重庆分行向喜地山公司发放流动资金贷款用途约定是偿还银行承兑汇票垫款，发放当日就扣划了上述款项。该凭证显示的还款应当是喜地山公司偿还的光大银行重庆分行垫付的银行承兑汇票资金本金，本院对喜地山公司在放款当日就偿还了部分贷款本金金额不予采信。喜地山公司对抵押物清单1-7号财产抵押登记有异议，然而201房地证（押）2015字第××号《房地产权证（抵押专用）》中载明的房屋状况及房屋列表含有上述房屋，因此上述房屋办理了抵押登记，申请人对其享有优先受偿权。关于罚息，申请人陈述以法院实现担保物权立案之日宣布借款提前到期并从2016年6月21日开始计收罚息，对于2016年4月17日至2016年6月20日期间的利息申请撤回，另案处理。对于申请人对自身权利的处分，本院予以确认。关于律师费，虽然双方对律师费负担有约定，但申请人并未向本院举示律师费实际支付的证据，本院对律师费的申请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十一条、第三百六十四条、第三百七十二条之规定，裁定如下：
一、对被申请人喜地山国际实业有限公司的位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（149.08平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（136.66平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（64.89平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（68.77平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（89.4平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（79.09平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×（185.89平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-车库（2039.9平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××裙楼幢-
X-X（2664.07平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-×-×(5904.24平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢裙楼幢××（2820.39平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-××-车库（1935.75平方米）、重庆市渝北区××街道××路××号××幢-××-车库（5243.71平方米），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国光大银行股份有限公司重庆分行对变价后所得价款在【（1）贷款本金78978623.43元；（2）截止至2016年4月16日利息2196527.15元；（3）罚息，以贷款本金78978623.43元为基数，从2016年6月21日起按年利率9.465%计算，利随本清；（4）复利，从2016年4月17日至2016年6月15日复利34650.22元，2016年6月16日起以利息2196527.15元为基数，按照年利率9.465%计算，利随本清】的范围内优先受偿；
二、驳回申请人中国光大银行股份有限公司重庆分行其他申请事项。
申请费80元，由被申请人喜地山国际实业有限公司负担。
本裁定自即日起生效。
审 判 长 杨 琼
代理审判员 张世勇
代理审判员 韩 超
二〇一六年七月十九日
书 记 员 张 健