黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸡民终字第75号
上诉人（原审被告）唐玉花，女，51岁。
上诉人（原审被告）李晓华，男，55岁。
二上诉人的委托代理人白艳军，法律工作者。
被上诉人（原审原告）李俊华，男，49岁。
被上诉人（原审原告）李晓华，男，52岁。
被上诉人（原审被告）杨树清，女，72岁。
原告李俊华、李晓华与被告唐玉花、李晓华、杨树清确认合同效力纠纷一案，滴道区人民法院于2012年5月5日作出（2011）滴民初字第567号民事判决。宣判后，原告李俊华、李晓华不服上诉至本院。本院审理后作出（2012）鸡民终字第494号民事裁定，以原审认定基本事实不清、证据不足，发回滴道区人民法院重审。滴道区人民法院重审后于2014年9月5日作出（2013）滴民初字第402号民事判决。宣判后，被告唐玉花、李晓华不服，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人唐玉花、李晓华、被上诉人李俊华、李晓华到庭参加诉讼。被上诉人杨树清经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原审法院认定，李吉仁与原告李晓华、李俊华是父子关系。被告李晓华、唐玉花是夫妻关系。李吉仁与被告杨树清系夫妻关系。被告杨树清自称其与李吉仁结婚之前，即1985年左右买了老薛头的一处房子，至今无任何产权证照。1986年，李吉仁与被告杨树清登记结婚，婚后共同生活期间自建二处房屋。婚后被告杨树清又从他人处取得房子二处。本案诉争的五处房屋均没有取得相关部门的建设审批手续，至今未取得土地使用权证、规划许可证、建设许可证和房屋所有权证。2001年秋，二原告的父亲李吉仁因病去世，该房屋由被告杨树清居住。2005年6月3日杨树清在李吉仁去世之后将五处房屋全部卖给本案被告李晓华、唐玉花。2007年4月15日被告李晓华又将上述房屋中的两处房屋卖给本案原告李晓华。2011年8月二原告从外地回来后要求被告李晓华、唐玉花返还房屋，但被告李晓华、唐玉花以该房屋是从杨树清处购买为由拒不返还，并提供购房协议一份，故二原告诉至法院，要求依法确认三被告签订的房屋买卖合同的效力，并要求被告李晓华、唐玉花返还房屋。
另查明，被告李晓华的户口本及身份证均登记为李晓华，但在日常生活中又自称李吉忠。唐玉花的户口本及身份证均登记为唐玉花，但在日常生活中又自称唐玉凤。二原告未提交证据证实出资数额及建造房屋等合法手续的证据。
原审法院认为，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的相关证明文件、建设工程设计方案等材料。”《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，“财产所有权的取得，不得违反法律规定。”故没有法律根据或者违反法律规定而取得财产，是非法取得。《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十条规定，“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”由此可见《物权法》将违法违规建筑排除在因事实行为设立物权的情形之外，其私建房屋的行为不具有设立物权的法律效力，房屋所有权的取得必须以合法为前提。《房地产管理法》第三十八条第（六）项规定：“下列房地产，不得转让：（6）未依法登记领取权属证书的”遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，本案诉争的五处房屋均未经过规划审批部门批准，未取得乡村建设规划许可证，也未取得土地使用权证、建筑许可证、房屋产权证等权属证明，故不属于二原告父亲李吉仁，的合法财产，也不属于遗产，五处房屋在法律上禁止进行交易、转让。据此，被告李晓华、唐玉花和杨淑清三人之间签订的房屋买卖合同违反了城乡规划法、土地管理法、物权法等相关法律的规定，应当依法确认无效。二原告以诉争的五处房屋系其父亲的遗产，在遗产未分割的情况下，被告杨树清作为与其父亲的房屋共有人擅自出卖诉争房屋系无效的理由没有事实和法律依据，本院不予支持。因原、被告双方均未提供五处房屋的合法权属证明，故对二原告的其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告李晓华、唐玉花与被告杨树清于2005年6月3日签订的房屋买卖合同为无效合同。二、驳回原告李晓华、李俊华的其他诉讼请求。
宣判后，被告唐玉花、李晓华不服，向本院提出上诉。其主要上诉理由是：被上诉人李俊华、李晓华与本案诉争的房屋没有法律上的利害关系，其不具有本案诉讼主体资格。上诉人唐玉花、李晓华对诉争房屋自事实行为成就时就取得房屋的所有权，其对诉争房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被上诉人杨树清对外出售房屋，上诉人唐玉花、李晓华与被上诉人杨树清在自愿的基础上，依据公平原则签订了房屋买卖合同，内容符合《合同法》规定，没有违反法律强制性规定，应认定有效合同。而且2007年4月15日被上诉人李晓华与上诉人唐玉花达成房屋买卖协议可以得出，被上诉人李俊华、李晓华对被上诉人杨树清与上诉人唐玉花、李晓华之间房屋买卖事实表示认可，因此被上诉人李俊华、李晓华即不符合本案诉讼主体并且对自己的诉讼请求缺少法律依据，故应驳回被上诉人李俊华、李晓华的原审诉讼请求。
被上诉人李俊华、李晓华答辩称：诉争房屋是被上诉人兄弟俩盖的，被上诉人父亲去世，继母杨树清没有权利将房卖掉，而且卖房价格也不合理，合同显失公平。
被上诉人杨树清未向本院提交答辩材料。
本案二审争议的焦点是：被上诉人李俊华、李晓华是否为本案诉争房屋的共同共有人；上诉人唐玉花、李晓华与被上诉人杨树清签订的房屋买卖合同是否有效。
二审期间双方当事人均未提供证据。
二审认定的事实与原审重审认定的事实一致。
本院认为，夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产属于夫妻共同财产。配偶和子女属于第一顺序继承人，对被继承人的合法财产有平等的权利。共同继承的房屋未分割前属于继承人共同共有。虽然争议房屋未取得房屋所有权，但不影响权利人对房屋应享有的权利即占有、使用、收益和处分的权利。本案中，被上诉人杨树清将李吉仁去世后留下的属于夫妻共同财产的房屋未经共同共有人同意私自处分，侵犯了共有人的利益，故上诉人唐玉花、李晓华与杨树清所签订的合同侵犯了其他共有人的利益，原审认定合同无效并无不当，上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元（上诉人唐玉花、李晓华已交纳），由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王立丽
审 判 员 刘兆宇
代理审判员 朱玉丹
二〇一五年七月三日
书 记 员 马琳琳
附件
本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。