浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初4216号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行，住所地：诸暨市大唐镇市场西路28-32号。
负责人：陈文伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：张匡华，男，系浙江诸暨农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：陈定为，男，系浙江诸暨农村商业银行股份有限公司员工。
被告：蒋忠伟，男，1977年10月12日出生，汉族，住诸暨市。
被告：童梅丹，女，1987年3月30日出生，汉族，住诸暨市。
被告：蒋银权，男，1943年9月16日出生，汉族，住诸暨市。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行（以下简称农商银行大唐支行）与被告蒋忠伟、童梅丹、蒋银权金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，根据原告的财产保全申请，于2017年4月11日作出民事裁定，对三被告价值40万元的财产予以查封、扣押或冻结。本案依法适用简易程序，于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告农商银行大唐支行的委托诉讼代理人陈定为到庭参加诉讼，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行大唐支行向本院提出诉讼请求：1.被告蒋忠伟归还原告借款本金40万元，并支付自2016年9月21日起至2017年3月12日止的利息10870.16元，合计410870.16元；2017年3月13日起至借款款项实际付清之日止利息按合同的约定及中国人民银行的有关规定计算，利随本清；2.原告在上述债务范围内对被告蒋银权所有的位于诸暨市大唐镇里下村（诸房权证大唐镇字第××号、诸集建95字第02-××号）、位于诸暨市大唐镇里蒋下村（诸房权证大唐镇字第××号、诸暨集用2016第90430106号）的房产经法定处置后的价款享有优先受偿权；3.被告童梅丹对上述债务承担连带清偿责任。
事实与理由：2016年7月8日，原告与被告蒋银权签订了两份最高额抵押合同，贷款人（抵押权人）均为原告，抵押人均为被告蒋银权，合同约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产,分别为债权人向债务人被告蒋忠伟均自2016年6月23日至2019年6月21日融资期间内最高融资限额分别为134280元、665720元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续；最高额融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保范围内；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；实现债权费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同日，原、被告双方分别对登记在被告蒋银权名下的坐落于诸暨市大唐镇里下村（诸房权证大唐镇字第××号、诸集建95字第02-××号）、坐落于诸暨市大唐镇里蒋下村（诸房权证大唐镇字第××号、诸暨集用2016第90430106号）的两处房产办理了抵押登记（诸房他证抵字第K0001161**、K000115991号）。
同日，原告与被告蒋忠伟签订了两份个人借款合同，合同约定：债权人均为原告，借款人均为被告蒋忠伟，债权人同意向借款人分别发放贷款67140元、332860元，借款期限均自2016年7月8日起至2017年7月7日止，借款月利率均为4.7125‰；还款方式均为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。另原告与被告童梅丹签订了两份共同还款承诺书，约定：被告童梅丹自愿作为连带共同债务人对借款人被告蒋忠伟编号为8961120160024613号、8961120160024616号的借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与原告签订的相关合同执行。同日，原告按约分别将67140元、332860元贷款汇入被告蒋忠伟账户，其后，原告仅收到按合同约定自借款日起至2016年9月20日止的利息；2016年9月21日至2017年3月12日的利息10870.16元，借款本金以及此后的利息，借款人及担保人至今未予支付。该笔贷款展期虽未到期，但被告在借款后并未按合同约定按时付息，根据双方签订的《个人借款合同》第八条第一款的规定：“借款人未按期支付利息，借款人有权提前收回未到期贷款”，故原告向被告寄送了《提前收回贷款告知书》，要求被告在规定时间内提前偿还借款。但被告在收到上述通知书后仍迟迟未还。
三被告未作答辩。
原告农商银行大唐支行围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据进行质证、抗辩的权利。原告提供的证据，与本案具有关联性，能够证明原、被告之间借款、抵押的事实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理，对原告起诉主张的事实予以确认。
本院认为，原、被告之间的借款、抵押行为，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告蒋忠伟向原告借款40万元，事实清楚，证据充分，其在借款后未按约付息，显属违约，原告有权根据合同约定提前收回未到期的全部借款，原告对被告蒋忠伟提出的诉请，理由正当，本院予以支持。被告童梅丹向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告蒋忠伟的上述债务承担连带共同还款责任，应对被告蒋忠伟的上述债务承担连带清偿责任。被告蒋银权以登记在自己名下的房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了房地抵押登记手续，该抵押行为合法有效，且抵押权的效力一并及于房产上面的土地使用权，原告有权按约定行使抵押权。三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蒋忠伟应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行借款本金400000元，支付自2016年9月21日起至2017年3月12日止的利息10870.16元，并支付借款本金400000元自2017年3月13日起至付清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息（含罚息、复利），款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告童梅丹对被告蒋忠伟的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、若被告蒋忠伟未能按时履行上述第一项债务，则原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行对被告蒋银权提供抵押的坐落于诸暨市大唐镇里下村的房地产【土地使用权证号：诸集建（95）第02-4976号，房权证号：诸房权证大唐镇字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第××号】经法定程序处置后的所得价款在最高本金限额134280元及其相应利息（含罚息、复利）的范围内享有优先受偿权，对被告蒋银权提供抵押的坐落于诸暨市大唐镇大唐镇里蒋下村的房地产【土地使用权证号：诸暨集用（2016）第90430106号，房权证号：诸房权证大唐镇字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第××号】经法定程序处置后的所得价款在最高本金限额665720元及其相应利息（含罚息、复利）的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7463元，减半收取计3731.50元，财产保全费2520元，合计诉讼费用6251.50元，由被告蒋忠伟、童梅丹、蒋银权共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 傅刘强
二〇一七年五月九日
代书 记员 周秀梅