福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第2216号
原告福建红星美凯龙置业有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人刘其财，董事长。
委托代理人陈冰剑、何青华，福建中天成律师事务所律师。
被告郭剑锋，男，1969年5月3日出生，回族，住福建省福安市。
原告福建红星美凯龙置业有限公司与被告郭剑锋商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈冰剑到庭参加诉讼，被告郭剑锋经公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买坐落于福州市仓山区福州红星国际1#1107复式公寓；房屋建筑面积为90.71平方米，每平方米15879.62元，总价款为1440440元；被告应于定购之日起七日内支付870440元的按揭首付款，余款570000元向经原告认可的贷款银行申请贷款；被告承诺其已具备按揭贷款条件，无论何种原因导致被告未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等违约情形，原告有权要求被告在原告催告后7日内付清全部剩余未付款项，否则视为被告付款违约，被告应按本合同约定承担违约责任；被告逾期付款不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期付款超过30日后，被告在经原告书面催告后7日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同，被告继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；逾期超过30日，且原告选择解除合同的，详见本合同附件六补充协议相关条款约定；原告应于2013年4月30日前将符合约定条件的房屋交付给被告；以及双方关于其他权利与义务的约定。合同签订后，被告支付了首付款，但其并未及时向原告指定的中国银行福建省分行办理按揭贷款，后经原告多次催促，才于2013年4月才向原告指定的中国银行福建省分行申请贷款，经该行查实，其不符合住房按揭贷款准入条件。根据合同约定，被告需按一次性方式付清剩余购房款。后原告多次电话联系被告，要求其一次性付清剩余购房款，被告均以各种理由推辞。2013年7月31日，原告向被告发出《改变付款方式通知书》，要求其自通知书发出之日起七日内缴清购房余款及违约金，被告仍置之不理。2014年4月1日，原告向被告发出《解除合同通知书》。鉴此，因被告不符合按住房按揭贷款的准入条件，需按一次性付款方式付清剩余购房款，而被告至今仍未按一次性付款方式付清剩余购房款之行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现，给原告造成了巨大的经济损失。现原告诉请判令：1.确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》已于2014年4月2日解除；2.被告应于《商品房买卖合同》解除后协助原告办理合同备案、预告登记撤销手续；3.被告向原告支付违约金人民币43213.2元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告未作答辩。
庭审中，原告提交以下证据：
1.《商品房买卖合同》，证明2012年9月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买坐落于福州市仓山区福州红星国际1#1107复式公寓；房屋建筑面积为90.71平方米，每平方米15879.62元，总价款为1440440元；被告应于定购之日起七日内支付870440元的按揭首付款，余款570000元向经原告认可的贷款银行申请贷款；被告承诺其已具备按揭贷款条件，无论何种原因导致被告未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等违约情形，原告有权要求被告在原告催告后7日内付清全部剩余未付款项，否则视为被告付款违约；逾期付款越过30日后，被告在经原告书面催告后7日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同；以及其他权利与义务的约定；
2.《改变付款方式通知书》、《EMS特快违背邮件详情单》及《回执查询》，证明因被告不符合住房按揭贷款准入条件，2013年7月31日，原告向被告发出《改变付款方式通知书》，要求其自通知书发出之日起七日内缴清购房余款及违约金；
3.《情况说明》，证明2014年6月4日中国银行福建省分行出具《情况说明》，被告不符合住房按揭贷款准入条件；
4.《解除合同通知书》、《EMS特快专递邮件详情单》及《回执查询》，证明2014年4月1日，原告向被告发出《解除合同通知书》，双方之间的合同自被告于2014年4月2日收到之日起即已解除。
被告未向本院提交证据。
本院认为，被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。经审查，原告提交的证据具有证据的客观性、合法性且与本案相关联，可以作为本案认定事实的依据。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：
2012年9月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买坐落于福州市仓山区福州红星国际1#1107复式公寓；房屋建筑面积为90.71平方米，每平方米15879.62元，总价款为1440440元；被告应于定购之日起七日内支付870440元的按揭首付款，余款570000元向经原告认可的贷款银行申请贷款；被告承诺其已具备按揭贷款条件，无论何种原因导致被告未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等违约情形，原告有权要求被告在原告催告后7日内付清全部剩余未付款项，否则视为被告付款违约，被告应按本合同约定承担违约责任；被告逾期付款不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期付款超过30日后，被告在经原告书面催告后7日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同，被告继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；逾期超过30日，且原告选择解除合同的，被告应按合同附件六补充协议第十二条第2点约定支付房价款总额万分之三的违约金；原告应于2013年4月30日前将符合约定条件的房屋交付给被告。合同签订后，被告支付了首付款，但其并未及时向原告指定的中国银行福建省分行办理按揭贷款，后经原告多次催促，才于2013年4月才向原告指定的中国银行福建省分行申请贷款，经该行查实，其不符合住房按揭贷款准入条件。2013年7月31日，原告向被告发出《改变付款方式通知书》，要求其自通知书发出之日起七日内缴清购房余款及违约金，但被告未按通知要求支付。2014年4月1日，原告向被告发出《解除合同通知书》，被告于2014年4月2日收到该通知书。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，被告未按约履行合同，已构成违约。原告已于2014年4月2日通知被告解除合同，现原告要求确认合同已于2014年4月2日解除，本院予以支持。原告要求被告协助原告办理合同备案、预告登记撤销手续，本院予以支持。原告要求被告支付违约金43213.2元，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告福建红星美凯龙置业有限公司与被告郭剑锋签订的《商品房买卖合同》已于2014年4月2日解除；
二、被告郭剑锋于本判决生效之日起十日内协助原告福建红星美凯龙置业有限公司办理合同备案、预告登记撤销手续；
三、被告郭剑锋于本判决生效之日起十日内向原告福建红星美凯龙置业有限公司支付违约金人民币43213.2元。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17760元，由被告郭剑锋负担。被告郭剑锋应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告郭剑锋负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 任小平
代理审判员 郑敦梁
代理审判员 王 龙
二〇一五年三月五日
书 记 员 黄 玲