河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第2430号
原告三河市日生源科技小额贷款有限公司，住所地三河市泃阳步行大街北段东侧，组织机构代码58694964－2。
法定代表人李华锋，该公司董事长。
委托代理人李建明。
被告米小平。
原告三河市日生源科技小额贷款有限公司与被告米小平借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法由审判员徐建国适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李建明到庭参加诉讼。被告米小平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月2日，原告与被告签订《借款合同》（合同编号：1310825032013001071－1081），和《抵押合同》（合同编号：1310825032013001752），被告向原告借款520000元，月息为15‰，借款期限为2个月（2013年9月2日至2013年11月2日）；被告以其位于三河市燕郊开发区迎宾北路神威环岛东侧星月云河小区20－5－201号房产向原告提供抵押担保，并在房产局办理了抵押登记手续，房屋所有权证号：三河市房权证燕字第××号；房屋他项权证号：三河市房他证燕字第13981**号。原告按约定向被告发放了贷款。到期后，被告因资金困难不能偿还贷款，申请展期2个月，并签订了《借款展期协议》编号：2013年借展字第1103号。该借款展期到期后，被告仍未按约定偿还贷款本息。自2014年1月3日至2014年6月26日，被告尚欠原告贷款本金520000元及利息、罚息、复利等151329元，共计671329元；原告虽多次催促，被告均以各种理由推托至今，迟迟不予履行偿还贷款本息义务。故为维护原告合法权益，诉至法院，请求：1、依法判令被告立即偿还原告贷款本金520000元，利息、罚息、复利从2014年1月3日按合同约定的标准计算至被告实际履行之日止。2、要求被告给付原告为实现债权所支付的费用。3、依法处分被告抵押给原告的位于三河市燕郊开发区迎宾北路神威环岛东侧星月云河小区20－5－201住房，变现所得价款原告优先受偿。4、诉讼费用由被告承担。
被告米小平未提交答辩意见。
经审理查明，以原告三河市日生源科技小额贷款有限公司作为贷款人，以被告米小平作为借款人，双方于2013年9月2日签订《借款合同》（合同编号：1310825032013001071－1081），内容为：“借款人、贷款人经平等协商，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见，特订立本合同。第一条借款金额：本合同项下借款金额为人民币：（大写）伍拾贰万元整，（小写）￥520000.00元。第二条借款期限：自2013年9月2日起，至2013年11月2日止。第三条借款用途：本合同项下的借款用途为：饭店投资。第四条利率与结息（一）本合同项下贷款利率为月利率15‰……（四）罚息1、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收200%……第六条担保：本合同项下的全部债务采用如下第（二）种方式担保：（二）由米小平提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为1310825032013001752……第十一条法律适用、争议解决及司法管辖：协商不成的，双方同意依法直接向三河市人民法院起诉。第十二条下列附件及经双方共同确认的其它附件是本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的效力。（一）贷款人对借款人应付未付利息计收复利；（二）借款期内和逾期借款产生的应付未付利息按逾期借款利率计算复利……”贷款人原告在合同落款处盖章并有其法定代表人李华锋签名，借款人米小平在合同落款处签名并捺印。
2013年9月2日，以原告三河市日生源科技小额贷款有限公司作为抵押权人，以被告米小平作为抵押人，双方签订《抵押合同》（合同编号：1310825032013001752），内容为：“为确保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。双方经平等协商订立本合同。第一条主合同：本合同之主合同为：抵押权人与借款人米小平之间签署的编号为1310825032013001071－1081号的《借款合同》及其修订或补充……第三条抵押物：抵押物有关情况见附件“抵押物清单”……第十一条法律适用、争议解决及司法管辖：双方协商不成时，可向三河市人民法院起诉解决……”。抵押权人原告在合同落款处盖章并有其法定代表人李华锋签名，抵押人被告米小平在合同落款处签名并捺印。抵押物为登记在被告米小平名下的位于三河市燕郊开发区迎宾北路神威环岛东侧星月云河小区20－5－201号房屋一套，房屋所有权证号为三河市房权证燕字第××号，该房屋于2013年9月4日在房产部门办理了抵押登记手续。被告米小平及妻子田连珍于2013年9月2日向原告出具《承诺书》，内容为：“经夫妻（丈夫米小平，妻子田连珍）双方协商，同意用米小平名下房产……为米小平向贵公司借款作抵押担保，借款金额人民币（大写）伍拾贰万元整，期限2个月。如借款人米小平不能按期偿还借款本息，自愿放弃住房，自行解决居住问题，绝不提出任何附加条件。贵公司有权处置抵押房产用于偿还全部借款本息及相关费用。如不能实现抵押权，自愿承担连带责任。特此承诺。”承诺人被告米小平及妻子田连珍在承诺书落款处签名并捺印。
《借款合同》到期后，以原告作为贷款人，以被告米小平作为借款人及担保人，双方于2013年11月3日签订《借款展期协议》（合同编号：2013年借展字第1103001号），内容为：“鉴于借款人与贷款人签订的编号为1310825032013001071－1081的《借款合同》（下称主合同）项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，贷款人审查后同意对主合同项下的借款展期，担保人同意继续提供担保。经各方平等协商，特签订本协议，共同遵守。第一条原借款合同借款金额为（币种及金额大写）人民币伍拾贰万元整，现展期金额仍为520000元，期限自2013年11月3日至2014年1月3日……第四条本协议是对编号为1310825032013001071－1081的主合同及编号为1310825032013001752的担保合同部分条款的调整和补充……”。贷款人原告在合同落款处盖章并有其法定代表人李华锋加盖个人印章，借款人及担保人米小平在合同落款处签名并捺印。
借款合同签订后，原告于2013年9月3日依约向被告米小平发放借款520000元。此后，米小平按约定偿还利息至2014年1月3日，期间一直未偿还借款本金。
上述事实有原告代理人提交的各种书证及当庭陈述予以证实，被告米小平经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，故本院对原告代理人所提交证据及当庭陈述予以认定。
本院认为，被告米小平向原告借款事实清楚，其应履行偿还借款义务，具体数额以本院核实确认的为准。被告米小平以登记在其名下的位于三河市燕郊开发区迎宾北路神威环岛东侧星月云河小区20－5－201号房屋（房屋所有权证号：三河市房权证燕字第××号）提供了抵押担保，另米小平及妻子田连珍共同向原告出具《承诺书》，承诺如不能按期偿还借款本息，自愿放弃该房屋由原告处置，故被告米小平如不能及时还款，应将该房屋交由原告处置，变现价款优先偿还借款本息。经核实确认，被告米小平尚欠原告借款本金为520000元。关于原告主张的罚息，双方约定月利率15‰，逾期贷款罚息利率在此基础上加收200%，故逾期贷款罚息利率为45‰，该罚息利率过高，故本院酌定罚息按尚欠本金520000元的银行同期贷款利率的四倍标准给付，自2014年1月3日起至被告实际给付之日止。关于原告主张的利息，原告虽表述为“利息”，但按其主张的数额及计算方法，实际主张的是“违约利息”，因双方借款合同未对违约利息进行约定，且违约利息与罚息的性质相同，在此属重复主张，故不予维护。关于原告主张的复利，无法律依据，亦不予维护。关于原告主张的二被告应给付其为实现债权支付的费用，因请求不明确，故不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告米小平于本判决生效之日起三日内偿还原告三河市日生源科技小额贷款有限公司借款本金人民币520000元，并按本金人民币520000元的银行同期贷款利率的四倍标准给付原告自2014年1月3日起至被告实际履行之日止的罚息。
二、被告米小平如不能及时履行判决第一项确定的给付义务，将依法对登记在被告米小平其名下的位于三河市燕郊开发区迎宾北路神威环岛东侧星月云河小区20－5－201号房屋（房屋所有权证号：三河市房权证燕字第××号）予以处置，所得价款扣除相关手续费后优先偿还判决第一项确定的给付义务。
三、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10513元及保全费3876元，由被告米小平负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 徐建国
二〇一四年八月十二日
书记员 刘昱含