江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初1557号
原告苏州银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县常青大道8号。
负责人谷开华，该支行行长。
委托诉讼代理人马宁、周婷婷（实习），江苏淮海潮律师事务所律师。
被告淮安龙源纺织有限公司，住所地涟水县经济开发区西区纬三路北。
法定代表人张冲，该公司总经理。
委托诉讼代理人禹旭明，该公司职工。
被告张成海，男，汉族，1964年4月16日生，住涟水县。
被告左茂华，男，汉族，1952年2月27日生，住涟水县。
被告江苏军民邨商贸有限公司，住所地涟水县军民委员会。
法定代表人李学明，该公司总经理。
委托诉讼代理人翟海飞，该公司职工。
被告涟水军民春纺织有限公司，住所地涟水县居民委员会。
法定代表人丁立龙，该公司执行董事。
被告付桂芳，女，汉族，1964年2月6日生，住涟水县。
原告苏州银行股份有限公司涟水支行诉被告淮安龙源纺织有限公司（简称：龙源公司）、张成海、左茂华、江苏军民邨商贸有限公司（简称：商贸公司）、涟水军民春纺织有限公司（简称：纺织公司）、付桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日受理后，依法由审判员孙志富适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马宁、周婷婷，被告龙源公司委托诉讼代理人禹旭明，被告商贸公司委托诉讼代理人翟海飞到庭参加诉讼，被告张成海、左茂华、纺织公司、付桂芳经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月20日，原告与被告龙源公司、张成海、左茂华、商贸公司签订《企业最高额抵押、保证借款合同》，合同约定最高额贷款自2014年1月20日起至2017年1月19日止，限额不超过1000万元，被告龙源公司以其位于涟水县工业经济开发区西区纬三路北侧的工业用地使用权（抵押限额1011.5万元）和房屋（抵押数额800万元）提供抵押，被告张成海、左茂华、商贸公司为被告龙源公司的贷款提供连带责任担保，保证期限2年，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权产生的诉讼费、律师费、保全费等，上述抵押财产均于2014年1月24日办理了抵押登记。2016年3月29日，原告与被告龙源公司、纺织公司、付桂芳签订《企业最高额保证借款合同》，合同约定最高额贷款自2016年3月29日起至2017年1月19日止，本金限额不超过990万元，被告纺织公司、付桂芳为被告龙源公司的上述借款提供连带责任担保，并约定该合同为上一合同的补充合同。合同签订后，原告于2016年3月29日借款给龙源公司990万元，借款期限自2016年3月29日至2017年1月19日，借款用途为借新还旧，年利率为6.09%，利息按季支付，付息日为贷款发放后每个季度末月的21日，罚息按约定利率上浮50%，并计收复利。贷款到期后，被告龙源公司没有按约定时间还款。现诉至法院，请求法院判令：1、被告龙源公司立即归还原告借款本金990万元，以及利息44893.82元（从2016年12月22日起，按年利率6.09%计算至2017年1月19日）、罚息115557.75元（以990万元为本金，从2017年1月20日起计算至2017年3月6日），复利524.08元（以欠息44893.82元为本金从2017年1月20日起计算至2017年3月6日），2017年3月6日以后的罚息、复利按合同约定计算至本金还清时止；2、被告龙源公司承担律师费用17万元；3、原告对被告龙源公司位于涟水县工业经济开发区西区纬三路北侧的工业用地使用权（权证号：涟国用2013第1751号）和抵押房屋（权证号：涟房权证涟城字第××号、涟房权证涟城字第××号、涟房权证涟城字第××号、涟房权证涟城字第××号、涟房权证涟城字第××号，在上述第1、2请求被告所欠款项范围内享有优先受偿权；4、被告张成海、左茂华、商贸公司、纺织公司、付桂芳对第一条龙源公司欠款本息以及第二条律师费用承担连带还款责任。原告举证如下：1、企业最高额抵押、保证借款合同1份；2、企业最高额保证借款合同；3、借款借据1份；4、房屋他项权证5份；5、土地使用权他项权证1份；6、委托代理合同、律师费发票、收费标准各1份。
被告龙源公司辩称，原告所诉属实，因资金困难暂时无力偿还。另外，原告主张的律师费用太高。
被告商贸公司辩称，原告所述属实，但原告主张的律师费用太高。
被告张成海、左茂华、纺织公司、付桂芳未提答辩。
经审理查明，原告诉称中所陈述的案件事实属实，所举证据，被告均不表异议，本院予以确认。
另查明，企业最高额抵押、保证借款合同约定:若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本金为止。逾期贷款罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮35%的基础上加收50%。贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。保证范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费等），在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保物权的方式。企业最高额保证借款合同约定：因借款人或担保人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人单独或共同承担，在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保物权的方式。
本院认为，原、被告之间的《企业最高额抵押、保证借款合同》、《企业最高额保证借款合同》不违反国家有关法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同。被告龙源公司尚欠原告借款本金及利息未还，事实清楚，应当归还。龙源公司提供的涉案抵押物均已依法办理登记，原告作为抵押权人，要求就贷款本息以及其他费用对抵押人龙源公司的抵押房屋以及土地使用权拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，该请求本院予以支持。法律规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，被告张成海、左茂华、商贸公司、纺织公司、付桂芳依据合同约定以及法律规定，对被告龙源公司向原告的借款在龙源公司提供的抵押财产不足清偿部分承担连带还款责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告要求被告承担律师代理费，符合合同约定，且不违反法律规定，该请求本院予以支持。被告张成海、左茂华、纺织公司、付桂芳经本院传票传唤无正当理由没有到庭,视为对原告所举证据以及对案件事实的陈述放弃质证与抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》，第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安龙源纺织有限公司在判决生效后十日内归还原告苏州银行股份有限公司涟水支行借款本金990万元，以及利息44893.82元（从2016年12月22日起，按年利率6.09%计算至2017年1月19日）、罚息115557.75元（以990万元为本金，从2017年1月20日起计算至2017年3月6日），复利524.08元（以欠息44893.82元为本金从2017年1月20日起计算至2017年3月6日），2017年3月6日以后的罚息、复利按合同约定计算至本金还清时止，并给付原告律师代理费170000元。
二、原告苏州银行股份有限公司涟水支行对被告淮安龙源纺织有限公司的抵押房屋以及土地使用权拍卖或变卖的价款在上述第一条确定的欠款数额范围内享有优先受偿权。
三、被告张成海、左茂华、江苏军民邨商贸有限公司、涟水军民春纺织有限公司、付桂芳对被告淮安龙源纺织有限公司向原告的借款在淮安龙源纺织有限公司提供的抵押财产不足清偿部分承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82166减半收取41083元，保全费5000元，合计46083元，由被告淮安龙源纺织有限公司、张成海、左茂华、江苏军民邨商贸有限公司、涟水军民春纺织有限公司、付桂芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 孙志富
二〇一七年四月六日
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=a6266ce5-c8dd-4f9e-89a3-a78701161976&imgId=YTYyNjZjZTUtYzhkZC00ZjllLTg5YTMtYTc4NzAxMTYxOTc2MC5qcGVn01lydyh01)
书记员 刘 欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。……。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。