厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第2812号
原告邱文考，男，1966年10月10日出生，汉族。
委托代理人曾福平，福建重宇合众律师事务所律师。
被告赖婷婷，女，1987年3月9日出生，汉族。
第三人厦门海投房地产有限公司。
法定代表人王万生，总经理。
第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行。
代表人生柳荣，行长。
委托代理人常昱、秦妤冰，职员。
原告邱文考与被告赖婷婷、第三人厦门海投房地产有限公司（以下简称海投房产公司）、中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建行厦门分行）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依简易程序公开开庭进行了审理。原告邱文考及其委托代理人曾福平，第三人建行厦门分行的委托代理人常昱、秦妤冰到庭参加诉讼。被告赖婷婷、第三人海投房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邱文考诉称，原告与被告协商一致同意，约定以被告的名义代原告向第三人海投房产公司购买址于厦门市海沧区未来海岸系天湖10号楼11层XX单元房产（现为厦门市海沧区滨湖一里21号XXXX室，以下简称案涉房产），所有的购房款项由原告承担，房屋的权属归原告所有。约定后，2012年1月3日，被告向第三人海投房产公司交纳20000元购房定金。2012年1月14日，被告与第三人海投房产公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：02060312），同时向第三人海投房产公司支付购房首付款241790元。上述购房首付款共261790元都是由原告支付，剩余的购房款590000元申请银行抵押按揭贷款。2012年2月8日，原告以被告的名义与第三人建行厦门分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向第三人建行厦门分行借款590000元，借款期限240个月，自2012年2月8日至2032年2月8日止，每月应还本息额4591.99元。借款合同签订后，原告以被告的名义向银行分期偿还到期的按揭贷款。以上事实，被告于2012年2月7日到厦门市海沧区公证处作了《声明书》公证，明确案涉房产全部所有权（产权）均为原告所有，所有的购房款项也是由原告个人出资。现案涉房产已经交付使用，原告进行装修和居住，也到了办理产权登记的时间，但被告不出现，也不与原告联系。原告诉至法院，请求判令：一、确认址于厦门市海沧区未来海岸系天湖10号楼11层XX单元（厦门市海沧区滨湖一里21号XXXX室）的房产系原告邱文考所有；二、被告于判决生效后10日内协助原告办理相关权属变更手续；三、第三人海投房产公司、建行厦门分行于判决生效后10日内协助原告办理相关权属变更手续。
被告赖婷婷未作答辩。
第三人海投房产公司未作陈述。
第三人建行厦门分行述称，如果法院支持原告诉求，请求判令原告代被告偿还所欠的按揭贷款。如果原告未代为偿还按揭贷款，则建行厦门分行有权行使抵押权，就案涉房产行使拍卖权利抵扣相应的贷款。
经审理查明，2012年1月14日，被告与第三人海投房产公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：02060312），约定被告向第三人海投房产公司购买案涉房产，房产总价为851790元，被告应于签订合同之日付款261790元，余款590000元办理银行按揭。《商品房买卖合同》签订后，原告以被告的名义支付了首付款261790元（包含定金20000元）。2012年2月7日，被告到厦门市海沧区公证处出具一份《声明书》并相应作了公证，《声明书》上载“购买上述房产所支付的首付款261790元及银行按揭还贷款590000元均由邱文考出资，上述房产的全部所有权（产权）均为邱文考个人所有”。2012年2月8日，被告与第三人建行厦门分行签订一份编号为351201200100032121《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告以案涉房产为抵押，向第三人建行厦门分行借款总额590000元，借款期限240个月，自2012年2月8日至2032年2月8日止，每月应还本息额4591.99元。借款合同签订后至2014年8月的按揭款项由原告以被告的名义向第三人建行厦门分行偿还。
另查明，在本案审理过程中，原告表示愿意偿还被告因案涉房产按揭贷款而欠第三人建行厦门分行的债务，第三人建行厦门分行表示只要原告清偿案涉房产的按揭贷款，对原告确认所有权归原告所有并无异议。
以上事实有原告提供的公证书一份、《商品房买卖合同》一份、《商品房买卖合同备案证明》一份、发票、转账明细、存款凭条、《个人住房（商业用房）借款合同》一份及庭审笔录为证。
本院认为，本案系所有权确认纠纷。案涉房产的《声明书》为被告的真实意思表示，不违背法律强制规定，且已做了公证，应为合法有效。案涉房产的买受人虽然是被告，但依据《声明书》及原告提供的相关付款凭证，可以明确案涉房产虽然是以被告的名义进行购买，但案涉房产的首付及已偿还的按揭贷款都为原告所支付。同时，被告所欠第三人建行厦门分行的债务原、被告确认属于原告的债务，原告也表示愿意偿还，第三人建行厦门分行表示只要原告偿还债务，对此并无异议。因此，案涉房产实际系由原告出资购买，仅以被告的名义进行登记。由于原告表示愿意偿还被告所欠银行按揭贷款，故第三人建行厦门分行请求原告代被告偿还所欠的按揭贷款，本院予以支持。在原告代为偿还被告所欠银行按揭贷款的前提下，结合首付及已支付的分期按揭还款都由原告所支付的事实，原告要求确认案涉房产属于原告所有，予以支持。原告要求被告、第三人海投房产公司、第三人建行厦门分行协助办理案涉房产的产权变更登记及过户手续，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于厦门市海沧区未来海岸系天湖10号楼11层XX单元（现为厦门市海沧区滨湖一里21号XXXX室）的房产属于原告邱文考所有；
二、原告邱文考应于本判决生效之日起十日内，偿还第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行编号为351201200100032121《个人住房（商业用房）借款合同》中尚欠的按揭贷款本息；
三、第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行应于原告邱文考偿还本判决第二项债务后十日内，协助原告邱文考办理解除厦门市海沧区未来海岸系天湖10号楼11层XX单元房产的抵押手续；
四、被告赖婷婷、第三人厦门海投房地产有限公司应于第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行解除抵押登记手续后十日内，协助原告邱文考办理厦门市海沧区未来海岸系天湖10号楼11层XX单元的产权变更登记、过户手续。
本案案件受理费12318元减半收取6194元，由原告邱文考负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 黄建和
二〇一四年十一月十七日
代书记员 陈丹雯
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。