福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民初字第3805号
原告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人王连结，该公司总经理。
委托代理人郑文军，福建融成律师事务所律师。
被告王文抗，男，1964年4月4日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司与被告王文抗商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月3日立案受理后，依法由审判员傅嘉钦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司的委托代理人郑文军到庭参加诉讼；被告王文抗经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司诉称，原、被告于2013年12月14日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》一份，约定被告向原告购买位于福建省石狮市“九二路1008号国际广场”第1幢2号梯1040号房屋，总购房款为309880元。被告支付首期款（购房款的30%）99880元后，至今未依约办理银行按揭贷款或支付余款210000元。2014年6月12日，原告委托福建协进律师事务所蔡晓辉律师发出《律师函》，催告被告履行上述合同义务，但被告仍未履行。被告的行为已构成根本违约，原告可行使合同解除权，被告并应依约承担违约责任。故请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、被告向原告支付违约金8190元（210000元×日万分之一×90日＋210000元×3%）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告王文抗未作答辩。
经审理查明，原告是经营房地产开发建设的企业，涉诉石狮市九二路西段北侧“国际广场”项目于2010年8月20日取得商品房预售许可证明。2013年12月13日，原、被告就诉争“国际广场”第1幢2号梯十单元1040号房屋签订《国际广场客户签约信息确认表》一份，确认被告拟向原告购买上述诉争房屋。2013年12月24日，原、被告就上述诉争房屋签订《商品房买卖合同》及作为附件六的《补充协议》各一份，约定被告向原告购买上述诉争房屋，房屋价款为309880元，其中就本案争议的房款支付相关事项，《补充协议》第二条约定：“……二、按揭付款。1、买受人应于签订《商品房买卖合同》时付清首期款为总房价的约30%，即人民币玖万玖仟捌佰捌拾元整（￥99880），同时提供银行按揭贷款所需的全部资料并办理银行贷款的全部手续。出卖人同意买受人向银行办理按揭贷款为总房价的约70%即人民币贰拾壹万元整（￥210000），……如超过约定期限3天买受人仍未前来办妥银行按揭贷款和公积金按揭贷款手续或出卖人阶段性担保贷款期间，买受人累计三个月未偿还银行或公积金按揭贷款本息，出卖人均有权选择解除《商品房买卖合同》，收回房屋，并可要求买受人赔偿出卖人的一切经济损失。……3、按揭银行办理按揭贷款时，买受人应于出卖人或按揭银行（电话或挂号信件）通知后7日内到按揭银行签办有关文件和手续，并交纳办理按揭贷款所需的相关费用。……”就诉争《商品房买卖合同》及《补充协议》解除后的款项结算相关事项，《商品房买卖合同》第七条第2款约定：“如买受人办理按揭手续后要求解除合同，应先还清银行贷款，并配合银行及出卖人办理完成撤销按揭、抵押登记手续。出卖人在扣除违约金及各项税费后余款退还买受人。”《商品房买卖合同》第二十一条并约定：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第2种方式解决：……2、依法向人民法院起诉。”《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，被告已依约支付原告购房首期款99880元，但未办理相关银行按揭贷款或以其他方式付清购房余款210000元。2014年6月12日，原告委托福建协进律师事务所蔡晓辉律师向被告于《商品房买卖合同》中确认的文书、通知联系地址即福建省石狮市鸳鸯池商业中心8幢103号邮寄（2014）协律函字第017号《律师函》，催告被告履行办理银行按揭贷款手续的合同义务。该《律师函》邮件于2014年11月23日妥投，但被告至今仍未履行上述合同义务，原告遂向本院提起本案诉讼。
以上事实，除原告的当庭陈述外，还有原告提供的身份证、企业营业执照、组织机构代码、（狮）房预售（2010）第009号《商品房预售许可证》、《国际广场客户签约信息确认表》、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《律师函》及邮寄回执单等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行相应义务。被告未在原告催告履行的期间内，根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的相关约定，办理诉争房屋的银行按揭贷款或以其他方式付清购房余款210000元，已构成违约，现原告请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，符合《商品房买卖合同》及《补充协议》中关于合同解除的约定条件，予以支持。根据双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，在本案诉争《商品房买卖合同》及《补充协议》解除后，原、被告应终止履行尚未履行的合同部分，被告并应依照双方的约定承担相应违约责任。鉴于被告已支付的首期购房款99880元尚留存于原告处，且被告在本案中未就合同解除后其已支付给原告的上述购房首期款的处理提出相应请求，故参照双方关于“出卖人在扣除违约金及各项税费后余款退还买受人”的约定，就原告请求的违约金，双方当事人可在日后处理被告已支付的购房首期款时一并处理，本案不予审查处理。被告王文抗经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司与被告王文抗于2013年12月24日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；
二、驳回原告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费5948元，因适用简易程序减半收取2974元，由原告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司负担25元，被告王文抗负担2949元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 傅 嘉 钦
二〇一五年一月二十日
书记员 斯琴塔娜
附注：
（一）主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（二）执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”