安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第02292号
原告：中国建设银行股份有限公司合肥城西支行，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：杨爱民，行长。
委托代理人：王锐，安徽华洋邦乘律师事务所律师。
被告：刘小兵，男，1966年10月8日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：徐文秀，女，1969年9月13日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行（以下简称建行城西支行）与被告刘小兵、徐文秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理，依法组成由审判员朱律、人民陪审员任智、李必智参加的合议庭适用普通程序于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告建行城西支行的委托代理人王锐到庭参加了诉讼，被告刘小兵、徐文秀经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城西支行诉称：原告与被告在2010年11月16日签订《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》，约定由原告向被告提供270000元的贷款，被告按月偿还借款本息，至2015年11月15日偿还完毕全部借款本息，贷款利率为基准利率，两被告以其所有的合肥市濉溪路2号406室的房产对该笔借款做抵押担保，同时被告徐文秀承诺共同还款。借款合同约定，如被告不能依借款合同约定足额偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并可以处分抵押财产实现抵押权,同时，原告为实现债权而发生的全部费用均由被告承担。《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》生效后，原告如约向被告发放了全部借款，被告用于担保的房产也于2010年11月16日依法进行了抵押登记，但被告在履行还款义务的过程中多次不能按照借款合同的约定足额还款，从2014年10月开始至2015年5月，已经连续7期未按约还款，虽经原告多次催要，被告仍未还款，严重违反了借款合同的约定，原告于2015年5月29日宣告被告全部贷款提前到期，要求其立即清偿全部贷款本金及利息，但被告至今仍未还款。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，请求判令：1、两被告立即返还贷款本金72650.63元，利息4922.44元（暂计算至2015年7月14日，请求判至全部款项付清之日止）；2、被告承担原告为追偿贷款所支出的律师代理费3000元；3、确认原告对处置抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告刘小兵、徐文秀未作答辩。
经审理查明：2010年11月16日，建行城西支行与刘小兵签订《个人额度借款合同》一份，约定刘小兵向建行城西支行贷款27万元，贷款用途为经营周转，贷款期限自2010年11月16日至2015年11月15日，还款方式为按月偿还本息，约定利率为中国人民银行同期基准利率。刘小兵配偶徐文秀出具共同还款承诺函一份言明，愿意以其合法收入协助该借款人共同偿还上述贷款本、息及相关费用。同日，刘小兵、徐文秀与建行城西支行签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定刘小兵、徐文秀作为抵押人以其位于合肥市濉溪路2号406室房屋一套（房地产权证号：合产0589**）为本次贷款做抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，建行城西支行依约发放贷款。自2014年10月至2015年5月，刘小兵、徐文秀已连续7期未按约定还款。截至2015年7月14日，刘小兵、徐文秀共欠贷款本金72650.63元，利息4922.44元。建行城西支行多次催要未果，于2015年5月29日宣告刘小兵全部贷款提前到期，要求刘小兵、徐文秀立即清偿全部贷款本金及利息。刘小兵、徐文秀仍未还款，建行城西支行诉至本院要求判如所请。
另查明：建行城西支行为提起本案诉讼，支付律师代理费3000元。
上述事实，由建行城西支行提交的借款申请资料、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《还款记录》、《贷款提前到期通知》、《聘请律师合同》、代理费发票，及当事人陈述予以证实。
本院认为：刘小兵、徐文秀与建行城西支行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。建行城西支行依约发放贷款，履行了合同义务，刘小兵、徐文秀未按时还款，构成违约，建行城西支行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。另，建行城西支行诉称的律师费属于双方合同约定的实现债权费用，并提供相关发票予以证实，该费用未超出安徽省律师服务收费办法的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告刘小兵、徐文秀江于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行借款本金72650.63元及利息4922.44元（利罚息暂计算至2015年7月14日，之后按合同约定顺延计算至全部清偿之日止）；
二、被告刘小兵、徐文秀江于本判决书生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行支付律师代理费3000元；
三、若被告刘小兵、徐文秀未按上述期限履行偿还义务，原告中国建设银行股份有限公司合肥城西支行有权在上述第一项、第二项债权额范围内，以刘小兵、徐文秀名下位于合肥市濉溪路2号406室房屋（房地产权证号：合产0589**）拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1894元、公告费800元，由被告刘小兵、徐文秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 朱 律
人民陪审员 任 智
人民陪审员 李必智
二〇一五年一月八日
书 记 员 亓 琪
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。