内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第4793号
原告闫玉山，男，1945年9月12日出生，汉族，退休。
被告刘彩霞，女，1978年3月2日出生，汉族，个体。
身份证号：1527011978********。
第三人郝玉英，女，1968年11月19日出生，汉族，个体。
第三人闫荣国，男，1968年10月25日出生，汉族，个体。
原告闫玉山诉被告刘彩霞、第三人郝玉英、闫荣国案外人执行异议之诉纠纷一案，依法由代理审判员文辉、李艳，人民陪审员刘晓兰组成合议庭公开开庭进行了审理。原告、被告及第三人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2007年8月10日，原告与闫国荣签订《房屋买卖合同书》，以现金支付闫荣国房款30万元，位于东胜区团结路4号街坊警苑春小区4号楼2单元104室房屋从交付后一直由原告使用至今，房屋产生的水、电、暖、物业费等均由原告交纳，因原告与闫荣国系父子关系，故一直未办理过户手续，房屋属于原告所有是众所周知的事实。2013年11月底原告得知居所被贵院查封，原告向东胜区人民法院提出执行异议，法院驳回了原告的执行异议，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院相关司法解释的规定，提起执行异议之诉，请求判令：1、依法撤销（2013）东执异字第1219-1号执行裁定书；2、停止对位于东胜区团结路4号街坊警苑春小区4号楼2单元104室（房产证号：1098**）房屋的查封；3、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中原告增加诉讼请求：要求确认诉争房屋归原告所有，并停止执行上述房屋。
被告刘彩霞辩称，不同意原告的全部诉讼请求，我只认可房管局出具的房产证的所有权人，认可法院作出的裁定。
第三人郝玉英称，同意原告诉讼请求。
第三人闫荣国称，同意原告的诉讼请求，2006年玄峰公司盖公安局家属楼，原告将预付款给了我，我给交的预付款，因为我与原告系父子关系，没有办理过户手续，房款16万多、两供基金2万多、契税等均由原告交纳。
原告针对其诉讼请求，向法庭提供如下证据：
1、天然气管道入户安装竣工验收交接单、天然气器具安装报告单、电视费发票、气费收据各一份、楼道电费保证单两份、物业费收据两份、取暖费收据两份，证明原告居住房屋，所有权归原告，所有费用由原告承担；
证据2、证明一份，与原告同楼道居住的张生荣出具的证明，证明房屋是原告的；
3、证人王占荣证言（王占荣，男，汉族，1963年12月19日出生，司机，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区满世尚城15号楼2单元405室，身份证号152701196312193910），其证言为：我与原告儿子闫荣国是同事，我来证明我们公安局给分了一批福利房，当时闫荣国想给他父亲即本案原告买套房，就把单位福利房给了他父亲。原告分四次给第三人闫荣国付房款，一平米1400元左右，当时原告将房款给了闫荣国，闫荣国给交的房款，具体多少不知道，给钱有两次我在场，原告在面粉厂附近住的时候，我和闫荣国去原告家里取过钱，日期和钱数不记得了。
4、证人闫二兵证言（闫二兵，男，1970年6月5日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区富盛园二号楼18号车库，身份证号152701197006054810），其证词为：我来证明2007年原告通知我买下房子要装修，我和原告及其配偶一起购买材料进行了装修，装修款是原告给我的，工费2万多，材料费原告自己付款，没有发票或收据，2008年7、8月份开始装修，装修了大概两个月，原告给的现金，给了三次，木工、油工是我的人。
5、证人王美存证言（王美存，男，1967年8月20日出生，汉族，无业，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区宏源市场子荣商店，身份证号15272219670820581X），其证词为：我来证明2008年7、8月份给原告房屋铺的地板，在警苑春小区，具体门牌记不清了，给了我2000多元，没有发票或收据，当时给的现金，原告家住一楼。
6、房屋买卖合同一份，证明房产是原告的。
被告对原告的证据1的真实性认可，对证明的问题不认可，原告缴费不能证明房屋是原告的，有时出租房屋出租人也缴纳相关费用。证据2不真实，不认可。对证据3证人王占荣的证言不认可，证人王占荣陈述原告分四次给闫荣国，在听证会上原告说一次性给闫荣国付了30万元。对证据4、5中关于装修的事实认可，不排除老人给装修的可能性，也有可能是闫荣国委托原告装修，对证据6不认可，该买卖合同证明不了双方存在房屋买卖关系。第三人对原告提交的证据均认可。
被告及第三人均未提交相关证据。
经本院审查认为，被告及第三人对原告提交的证据1的真实性认可，本院对真实性予以确认，证据2为证人张生荣出具的证明，根据民事诉讼法相关规定，证人应当出庭作证，接受法庭质询，证人张生荣未能出庭作证，本院对其出具的证明不予采信；证据3中的证人王占荣与第三人闫荣国为同事关系，具有利害关系，本院不予采信；被告对证据4、5闫二兵、王美存对诉争房屋进行装修的事实认可，本院予以采信。证据6为闫荣国与闫玉山签订的房屋买卖合同，原告与第三人均认可该买卖合同系补充签订，该合同无法证实双方的合同已履行，故本院不予采信。
经审理查明，我院在执行原告刘彩霞诉第三人闫荣国、郝玉英民间借贷纠纷一案中，依法查封了第三人闫荣国名下位于东胜区团结路4号街坊警苑春小区4号楼2单元104室（产权证号：109867号）房产，我院于2013年11月20日依法裁定拍卖包括上述房产在内的五处房产，原告闫玉山以其系争议房屋的实际所有权人向本院提出书面异议，本院作出（2013）东执异字第1219-1号执行裁定书，驳回原告闫玉山的执行异议，裁定书内容为：“本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，……案外人称被执行人闫荣国于2007年8月10日将诉争房产出售给其，其已经支付了全部购房款，但在听证中其仅提供了房屋买卖合同一份，未能提供其他证据对其陈述已支付全部购房款的事实予以佐证。案外人称诉争房产于2007年8月10日交付给其，并由其一直占有使用至今，但未提供相关证据对其陈述的占有使用诉争房产的事实予以证明，听证中，案外人称因购买诉争房产时因其法律意识淡薄，又与闫荣国系父子关系，且过户费用过高，故一直未办理房屋过户手续无过错。综上，案外人的异议理由不能成立”。
另查明，原告闫玉山与第三人闫荣国系父子关系，二第三人为夫妻关系。购买房屋时由第三人闫荣国与出卖人签订的购房合同，该房屋一直由原告闫玉山居住。
本院认为，本案的案由为案外人执行异议之诉纠纷，是对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人认为执行行为侵害或者影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼，诉讼目的并非确认权利，而是请求法院判令停止执行机构对标的物的继续执行，故撤销执行异议审查部门对案外人异议的裁定不属于本案的审查范围，执行裁定书是执行异议审查部门对案外人异议的程序性和阶段性审查，而诉讼程序是认定案外人是否享有阻却执行的实体权利的救济，故对执行裁定书不作审查。
关于原告主张停止对诉争房屋的执行的请求，本院认为，执行异议之诉案件中应当限制当事人自认原则，适当的加重案外人的举证责任，故本案中被执行人闫荣国、郝玉英虽对原告提交的证据及主张认可，但原告还需对其主张提交相关证据予以佐证，本案中，双方当事人均对本案所涉的房屋现由原告占有、使用的事实无异议，本院对该事实予以确认。关于原告是否向第三人支付了房款，被告对原告向第三人支付房款的事实不认可，第三人虽认可，但原告还需对支付房屋价款的事实负有进一步举证责任，原告依据双方的协议确认对房屋的所有权，原告与第三人认为，该房屋系第三人闫荣国的福利房，房款由原告支付给闫荣国，闫荣国向开发商支付的房款，房屋买卖合同是双方在2011年补充签订的，因身份关系及过户费用高而未履行过户手续，但双方签订的房屋买卖合同中记载的房款为30万元，一次性支付，而在庭审中该二人主张房款为20万元左右，另原告给第三人补了几万元差价，对于数额双方均无法明确，也未提交房款系由原告支付的相关证据，双方补签的房屋买卖合同实际并未履行，原告未向第三人闫荣国针对该协议支付购房款，也未履行合同中的办理过户手续的义务，虽然该房屋由原告使用，但基于原告与第三人特殊身份关系，原告的居住合情合理，原告与第三人亦未能提交证据证实对于未办理产权过户不存在过错，原告的主张不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，故原告要求停止执行的诉讼请求理由不充分，本院不予支持。
关于原告主张的确认涉案房屋归其所有及停止查封的请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”，可见我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权，本案中，原告与第三人虽签订了《房屋买卖合同》，但在涉案房屋尚未办理房屋变更登记即房屋所有权不发生物权变动效力，原告不具有涉案房屋的所有权，故原告要求确认涉案房屋归其所有的请求不予支持。因原告对执行标的物不享有所有权，故原告基于所有权要求停止查封的理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告闫玉山对位于东胜区团结路4号街坊警苑春小区4号楼2单元104室（房产证号：1098**）房屋停止执行、停止查封、确认上述房屋归原告闫玉山所有的诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告闫玉山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 文 辉
代理审判员 李 艳
人民陪审员 刘晓兰
二〇一四年十二月一日
书 记 员 王 健