湖北省石首市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂石首民初字第00945号
原告张光中
委托代理人郑毅，石首市正义法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告田杨财
被告王广发
原告张光中与被告田杨财、王广发因房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄先勇担任审判长，与审判员谢修祥、人民陪审员唐海林组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张光中的委托代理人郑毅、被告王广发到庭参加了诉讼，被告田杨财经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告张光中诉称，2006年12月26日，被告王广发受其女婿田杨财之托，与原告张光中签订一份“住房买卖合同”，原告按合同约定支付了房价款34000元，并支付了办证费用300元，被告也已经将房屋交付给原告居住至今，可被告至今未将房屋产权办理过户给原告。原告购买的房屋产权系被告王广发所有，位于石首市高陵镇公主路27号。原告为了维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的有关规定，诉至法院，要求判决两被告立即给予原告办理房屋产权过户手续，并承担本案的诉讼费用。
原告张光中为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、原告张光中的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体身份；
2、被告田杨财的户籍证明一份，证明被告的诉讼主体身份；
3、被告王广发的户籍证明一份，证明被告的诉讼主体身份；
4、原、被告于2006年12月26日签订的“住房买卖合同”书一份，证明原、被告之间的房屋买卖合同关系成立；
5、石首市高陵镇高陵岗村民委员会证明一份，证明原告张光中与原合同上签名“张光忠”系同一人；
6、原告代理人郑毅向证人张祖昌的调查笔录一份，证明原、被告之间的房屋买卖关系成立，证人张祖昌在房屋买卖合同上作为中间人在合同书上签了名；
7、原告在石首市房屋产权交易管理中心档案查询的房屋登记簿一份（2页），证明原告购买的第三层住房的产权系被告王广发所有。
被告田杨财书面答辩称，我没有授权任何人以我的名义与张光中签订房屋买卖合同，我在高陵镇也无房屋产权，原告所持合同上也无本人签名，更没有收取任何房款，我与原告张光中没有法律上的任何关系，请求法院驳回原告张光中诉我为被告的诉讼。
被告田杨财为证明自己的辩称主张，向本院提交了以下证据材料：
证明人张祖昌于2014年5月28日出具证明一份，证明张光中持有的房屋买卖合同，在签订合同时，田杨财没有到场，也没有签字，该房屋产权系田杨财岳父王广发所有，张光中将购房款支付给了王广发。
被告王广发辩称，原告张光中所购房屋产权属我所有，该房屋当初建起后，我将第三层房屋赠与给了女婿田杨财（又名田洋财），田杨财居住了一段时间后搬迁出去了，我以女婿田杨财的名义与张光中签订住房买卖合同属实；原告所述交纳了300元办证费用不属实，该300元系张光中的父亲张凡云支付给被告的跑路费，也即办证的手续费，并不是办证费用，况且这300元钱在当时根本不够，因原告一直未交纳办证费用，也未提交结婚证、身份证等法律文件，不是我一直拖着不办理。该300元钱，我也于2007年4月退还给了原告父亲张凡云，但张凡云已经去逝。今年4月初，原告提出给其办理房屋产权过户手续时，同意将因其卫生间、厨房渗漏给被告二楼房屋造成的损坏予以维修，但一直未予维修，原告为此诉至法院要求被告给其办理过户手续。在诉讼期间，原告及其妻子无理谩骂，欺负老人，导致法院对被告两次下达传票，给被告的人格尊严和声誉遭受严重伤害，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求并收回原告现居住的房屋（购房款的双倍价额收回），判决原告支付被告房屋损坏和精神伤害赔偿款30000元。
被告王广发为证明自己的辩称主张，向本院提交了以下证据材料：
1、2014年5月28日，证人张祖昌亲笔书写的证明材料一份，证明原、被告之间的房屋买卖事情经过；
2、2014年4月16日，原告夫妻二人出具的承诺书一份，证明原告居住的房屋因渗漏给被告的房屋造成损坏的事实，被告未协助原告办理过户手续，是因原告未将被告的房屋进行修缮，不是被告的过错；
被告的房屋损坏照片七张，证明因原告居住房屋的卫生间、厨房漏水给被告的房屋造成损坏的事实。
对诉讼中原、被告当事人提交的证据材料，在庭审过程中，本院组织双方当事人对对方当事人提交的证据材料进行了质证，各方当事人质证意见如下：
被告田杨财未到庭对原、被告提交的证据材料进行质证。被告王广发对原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7所证明的事实无异议。原告对被告王广发提交的证据1、证据2的真实性无异议，但证据1中所述支付房屋款是原告父亲张凡云给付的不属实，购房款是原告张光中支付的；对于证据2，原告张光中没有履行承诺的原因是因为被告要求维修后五年内不漏水后才办理过户手续，所以原告没有履行；对证据3的真实性无异议，虽系另一法律关系，但原告一直未否认不给被告维修房屋。
本院依据证据的客观、真实、合法性原则，以及证据与本案的关联性，综合原、被告的陈述、质证意见，本院对原告张光中提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7，因被告不持异议，本院认定以上证据为有效证据；对被告王广发提交的证据1、证据2、证据3，因原告对其真实性不持异议，本院认定为有效证据。
经审理查明，被告王广发在石首市高陵镇公主路27号建有一栋二底三层楼房一栋（所有权证号：20011794），一层房屋为临街门面，二层由被告王广发居住，三层原由其女婿田杨财居住，后田杨财搬迁出去，房屋空着。2006年12月26日，原告张光中及其父亲张凡云由中间人张祖昌介绍与被告王广发协商房屋买卖一事，双方协商好后即签订了一份“住房买卖合同”，合同主要内容为：甲方为田杨财，乙方为张光中，甲方同意卖给乙方住房一套（面积约100平方米）包括西北角阳台，整个所有权归乙方；房屋总金额34000元，房款一次性由乙方交付给甲方，甲方将整层房屋钥匙交给乙方使用；甲方负责协助办理房产手续，2007年7月底交房产证给乙方，乙方已付给甲方300元手续费办理房产证，其它涉及有关手续由乙方自己负责办理；合同还对其它事项作了约定，甲方签名处由王广发代签，在场中间人张祖昌在合同上签了名。合同签订后，原告按合同约定支付了购房价款34000元，并支付了办证费用300元给被告王广发，被告王广发也当即将房屋交付给原告张光中居住至今。原告购买的房屋产权系被告王广发所有，被告王广发的二楼房屋因原告张光中所住三楼的卫生间及厨房漏水造成了损坏。
2014年4月初，原告张光中提出要求被告王广发办理房屋过户手续，被告王广发提出要求原告张光中将因漏水造成的房屋损坏进行维修，原告夫妻于2014年4月16日出具承诺书给被告王广发，同意于2014年5月6日前维修完工，原告张光中陈述没有履行承诺的原因是因为被告王广发要求维修后五年内不漏水后才办理过户手续，被告王广发否认说过此话，双方为此发生纠纷，原告诉至本院。
另查，原告张光中所述交纳300元办证费用给被告王广发，被告王广发陈述300元在当时根本不够办理过户的费用，且已于2007年4月将此300元退还给了原告父亲张凡云（当时原告夫妻在外打工），现因张凡云已去世，无法查证。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方不能达成调解协议。
本院认为，原告张光中现居住的所购房屋的产权登记系被告王广发，被告王广发以其女婿田杨财的名义与原告张光中签订住房买卖合同，虽主体不适格，但被告明知田杨财无房屋产权，仍以其名义作为甲方与原告张光中签订合同，且原告张光中已履行支付购房款的义务，被告王广发收到购房款后已经向原告张光中交付了房屋，因此，原告张光中与被告王广发之间签订的《住房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效；依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人支付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，被告王广发协助原告张光中办理房屋产权过户手续是法律规定其应当履行的义务，也是双方合同约定的义务；为保护交易安全及合同当事人的合法权益，对原告张光中要求判令被告王广发履行协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持，办理房屋过户手续所需费用由原告负担，符合交易习惯和公平原则。被告王广发要求以双倍的购房款收回已出售的房屋，原告张光中不同意，本院对被告王广发的此项诉求亦不予支持；被告王广发要求原告张光中支付被告王广发的房屋损坏和精神伤害赔偿款30000元，因系另一法律关系，被告可予另案起诉。被告王广发所述“原收取的300元钱，已经退还给了原告之父”，现因原告之父已去世，本院虽无法查证，但该笔款项金额不大，本院有理由相信被告王广发作为一名退休干部，不会为此300元钱来说谎，故本院认定被告王广发所述事实真实。在本案诉讼中，田杨财与本案无法律上的利害关系，不承担任何法律责任。原告自愿承担本案诉讼费用系其对自己民事权利的处分，并无不当，应予准许。视此，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王广发应于本判决生效后三十日内协助给予原告张光中办理房屋产权过户手续，办证所需费用由原告张光中自行承担；
二、被告田杨财在本案中不承担任何法律责任；
三、驳回原告张光中的其他诉讼请求。
本案受理费650元（原告已预交），由原告张光中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉费，款汇湖北省荆州市非税收入管理局汇缴结算户，开户银行：农业银行荆州市分行直属支行，帐号：260201040006032。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理
审 判 长 黄先勇
审 判 员 谢修祥
人民陪审员 唐海林
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 李红平