黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）向民初字第138号
原告康武林，男，1963年5月20日出生，汉族。
委托代理人张丽，黑龙江艾未律师事务所律师。
被告毛毳（别名毛虎），男，1965年7月28日出生。
第三人夏志家，男，1969年2月24日出生，汉族。
委托代理人刘相曾，黑龙江勤勉律师事务所律师。
原告康武林与被告毛毳、第三人夏志家债权人撤销权纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月29日、2016年8月10日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人张丽，第三人夏志家及委托代理人刘相曾庭参加诉讼；被告毛毳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康武林诉称，2009年8月17日，被告向原告借款335000元，2010年5月8日，被告向原告借款70000元，从2009年8月26日起至2010年11月末，被告欠原告工程款1783847.61元，上述债权共计2188847.61元，原告就上述债权分别于2013年1月21日、2013年1月23日起诉至佳木斯市向阳区人民法院，该院依法作出（2013）向民商初字第77号民事判决书、（2013）向民初字第126号民事判决书对上述债权予以认定。在该种情况下，被告于2010年11月24日，以明显不合理的低价与第三人订立房屋买卖合同，将其所有的位于佳木斯市东风区东新社区面积825平方米的房屋（房屋产权证号为佳房权证东字第20100194**号）转让给第三人。给原告造成了严重的损害，导致被告至今没有偿还原告款项，且第三人对原告上述债权知情。原告在第三人起诉原告返还原物纠纷一案开庭时才知道，被告将房产转让给第三人的事实。故原告诉至法院，请求撤销被告与第三人于2010年11月24日签订的房屋买卖协议；诉讼费用由被告承担。
被告毛毳在答辩期内未向本院提交答辩意见。
第三人夏志家述称，原告所述与事实不符。2008年12月28日，第三人将位于佳木斯市红十字医院北侧一至六层1857平方米楼房以110万元的价格卖给了被告毛毳，由于被告毛毳没有按期支付购楼款，双方在案外人刘亿民的调解下于2009年11月24日又签订了《卖楼房补充协议》，约定被告毛毳付购楼款150万元，返还该楼的一、二楼220平方米给第三人，购房款于2009年11月末付清。由于被告毛毳没有付清购楼款，双方于2010年11月24日为履行《卖楼房补充协议》到佳木斯市产权管理处申请为第三人办理了房屋登记表手续，不存在“以明显不合理低价与第三人订立房屋买卖合同”。原告是2011年就知道房产转让的事实，并非在2015年1月14日才知道，故原告所述与事实不符。法院应驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、原告身份证、在逃人员登记信息表、第三人身份证各一份。证明原、被告及第三人的诉讼主体资格。
经庭审质证，第三人对该组证据没有异议。
本院经审查，对该组证据予以确认。
证据二、佳木斯市房屋登记档案一份。证明2010年11月24日，被告与第三人订立《房屋买卖协议》，双方约定被告将其所有的位于佳木斯市东风区东新社区，建筑面积825平方米的房屋以110万元的价款出售给第三人，第三人在被告没有交付房款的情况下，被告将房屋过户给第三人。
经庭审质证，第三人对该证据的真实性没有异议，但认为因被告欠第三人的150万元购房款，被告用1、2楼605平米房屋抵偿150万元购房款，并返还一二层其余220平方米房屋。
本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据三、（2013）向民初字第126号、77号判决书二份。证明2010年11月24日原告对被告共享有债权2188847.61元。
经庭审质证，第三人对该组证据的真实性没有异议，但认为该两份判决有错误，被告毛毳并不欠原告200余万元。
本院经审查，对该组证据予以确认。
证据四、佳木斯市东风区开庭传票一份。证明原告提起撤销之诉没有超过除斥期间。
经庭审质证，第三人对该证据的真实性没有异议，但认为不能证明原告的证明目的。
本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据五、被告毛毳书面证明一份。证明第三人以欺骗的手段将被告名下的房屋过户至第三人名下，且没有交付房款。
经庭审质证，第三人对该证据有异议，认为无法确认是否是被告毛毳亲笔书写，即使该份证据确实是毛毳所写，也不是2014年12月23日所写，因为在2015年1月14日佳木斯市东风区人民法院开庭审理时，原告康武林没有向法庭出示该份证据。
本院经审查认为，该证据属于证人证言，因被告毛毳无故未出庭接受询问，故对该书面证言不予采信。
被告毛毳在举证期限内未向本院提交证据材料。
第三人为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、《协议书》、收条及购房结算书各一份。证明第三人夏志家在2006年取得诉争房屋所有权的事实。
经庭审质证，原告对该证据有异议，认为该证据与本案无关联性，无法确定协议所指向房屋系本案诉争房屋。
本院经审查，对该组证据的真实性予以确认。
证据二、《卖楼房补充协议》一份。证明2009年11月24日，第三人夏志家将佳木斯市红十字医院北侧一至六楼1857平方米楼房（扣除1、2楼门市房220平方米）以150万元价格出售给被告毛毳。
经庭审质证，原告对该证据有异议，认为被告毛毳未出庭，无法核实该证据的真实性，如果是被告毛毳所签，可以证明被告毛毳无偿将诉争房屋转让给第三人夏志家，该行为侵害了原告的债权。
本院经审查，对该组证据的真实性予以确认。
证据三、刘亿民询问笔录及杨光、刘亿民、康武林、夏志家合影各一份。证明夏志家与康武林协商过程及康武林在2013年12月3日前就知道夏志家领取房屋所有权证的事实。
经庭审质证，原告对该证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，刘亿民与第三人系朋友关系，即使刘亿民出庭该证人证言是与第三人有利害关系的证人证言不能单独作为定案依据；对照片的关联性有异议，该照片不能证明与本案有关系，更不能证明拍照的当时是否有交谈及交谈内容。
本院经审查，对该组证据的真实性予以确认。
证据四、第三人夏志家与被告毛毳对话录音一份。证明被告毛毳确认诉争房屋归第三人所有，原告康武林三年前就知道诉争房屋归第三人夏志家的事实。
经庭审质证，原告对该证据真实性有异议，认为无法核实；如果是被告毛毳本人所说，则可以印证被告无偿转让财产给第三人的事实。
本院经审查认为，该证据系单证，不能够单独证明案件事实，且第三人未提供其他证据相互佐证，故对该证据不予确认。
根据本院审查认定的证据，结合双方当事人陈述，本案基本事实如下：2010年9月7日，被告毛毳于取得了位于佳木斯市东风区东新社区,建筑面积825平方米房屋的所有权（房产证号：佳房权证东字第20100194**号）。2010年11月24日,被告毛毳与第三人夏志家签订《房屋买卖协议》,被告将诉争以110万元的价格出售给第三人夏志佳。
另查明，2009年8月17日，被告毛毳向原告借款335000元；2010年5月8日，被告向原告借款70000元；从2009年8月26日起至2010年11月末，被告欠原告施工工程款1783847.61元。上述债权总额为2188847.61元，被告毛毳至今未付清。
本院认为，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告毛毳将其所有的房产无偿转让给第三人，第三人夏志家没有给付相应房款，被告毛毳的行为已经损害原告作为债权人的合法权益，故对原告要求撤销被告毛毳与第三人夏志家签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求，予以支持。第三人主张被告毛毳在没有付清购房款的情况下，仅支付定金5万元的情况下，将佳木斯市红十字医院北侧一至六楼1857平方米楼房过户给被告毛毳，不符合日常交易习惯，本院不予采信。即使被告毛毳购买第三人房产未付清全款，但被告毛毳已经办理了房屋所有权证照，被告毛毳作为诉争房屋的所有人，第三人对被告仅享有债权，而非物权。因诉争房屋系被告毛毳承包给原告翻修扩建，原告作为建设工程的实际施工人，其对诉争房屋享有建设工程的优先受偿权，并且诉争房屋一直在由原告留置，第三人对此事实知情，故第三人对诉争房屋一二层部分及原告扩建部分房产一并要求被告返还，侵犯了原告对于施工房屋出售价款的优先受偿权。综上，第三人主张被告以诉争房屋，抵偿被告拖欠第三人购房款的抗辩，没有事实及法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定,判决如下:
撤销被告毛毳与第三人夏志家于2010年11月24日签订《房屋买卖协议》。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元、公告费650元由被告毛毳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 姜环宇
人民陪审员 崔光俊
人民陪审员 王晓艳
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 王 雪