新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0109民初623号
原告：新疆德盛紫金房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐经济开发区。
法定代表人：焦智，该公司董事长。
委托诉讼代理人：洪海，男，1963年6月24日出生，该公司财务总监，住乌鲁木齐市水磨沟区。
被告：宗梅花，女，1980年4月27日出生，汉族，职业：无固定职业。住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：朱海红，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：朱晓梅，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。
原告新疆德盛紫金房地产开发有限公司（以下简称：德盛紫金公司）与被告宗梅花民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，本案依法适用普通程序于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告德盛紫金公司的委托诉讼代理人洪海，被告宗梅花及其委托诉讼代理人朱海红、朱晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德盛紫金公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付借款111,000元，2、支付2015年3月21日至2018年3月31日利息111,000元×6%/365天×1089天=19,870.52元，3、支付2017年12月27日至2018年3月31日滞纳金111,000元×5%×93天=5,165.50元，共计：136,032.02元；4、承担本案诉讼费及邮寄费用等费用。事实与理由：2014年12月27日原告将米东区东山街1862号颐和花园二期三段7-2-601室房屋销售给被告，被告因资金困难向原告借款122,000元用于支付首付款，约定还款日期为2015年11月24日。被告在2016年4月14日还款11,000元后剩余111,000元至今未付，并产生利息、滞纳金共25,032.02元，现原告起诉被告支付本金及利息。
被告宗梅花辩称：针对原告的诉请我们只承担借款本金，不承担利息及滞纳金。2014年12月27日被告通过原告的销售员以房屋优惠的价格向被告推销了房屋，被告接受了原告销售的房屋后，并非是原告说的被告因困难向原告借首付款，我们对借款不认可。对利息和滞纳金，我们不承担的理由是销售房屋时作为原告的销售员口头承诺被告买房屋和后续的分期付款只仅仅是本金。综上，我们认为承担拖欠由原告帮助被告在银行按揭的款项，并非是向原告借的本金。被告方即使向原告出具了收条，但被告没有实际收到原告的给付，即原告给被告借的12万元首付款现金。
被告对原告出示的商品房预售合同、欠款确认并偿付协议书、按揭贷款担保协议书、收条的真实性无异议。对双方无异议的证据本院予以确认。对双方有争议的证据认定如下：1、对原告出示的收条，被告对原告签字的真实性予以确认，但认为原告并未实际将款项交付给被告。因原告是以房款作为借款出借给被告，被告亦予以认可，才出具收条给原告，故对该证据真实性予以确认。2、对被告认为原告出具的按揭贷款担保协议书是是开发商担保给被告办理按揭贷款内容与本案无关的质证意见，因原告诉讼请求不涉及双方按揭贷款担保协议书中的权利义务，其主张的本金、利息均是被告未按约付清原告首付款产生，故对该证据的关联性不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月27日，原、被告签订了《商品房预售合同》，合同约定原告将其开发的米东区东山街1862号颐和花园二期三段7-2-601室出售给被告，约定房屋总价为614,652元，约定付款方式为双方在签订合同当日，买受人需向出卖人交付30%房款184,652元，剩余70%房款43万元以银行按揭方式支付。因原告支付首付款困难，2015年3月21日，原、被告签订了欠款确认并偿付协议书，约定被告未实际付足首付款，尚欠出卖人首付款122,000元，被告同意对欠付的首付款本息按分期偿还借款的方式偿付给原告，具体分期偿还借款的约定为：2015年12月27日前付41,000元，利息无；2016年12月27日前付4万元，利息无；2017年12月27日前付41,000元，利息无。双方还约定如被告未按本协议约定偿还借款的，视为被告违约，原告有权以余款总额为计算依据，每逾期一日被告需向原告承担0.5‰的违约金。被告连续两期或累计三期未如约偿还借款的，视为被告根本违约，原告有权要求被告提前一次性支付剩余全部借款本息并承担剩余全部借款本息20%的违约金。当天被告向原告出具收条，内容为今收到德盛紫金公司借款12,200元。此后被告在2016年4月14日还款11,000元后剩余111,000元至今未付。
本院认为：被告向原告借款122,000元用于支付购房首付款，尚余111,000元未按约定期限偿还的事实原、被告均无异议。根据法律规定借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借贷双方既未约定借款内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不能超过年利率24%。根据双方约定，被告未按约定偿还借款的视为被告违约，原告有权以余款总额为计算依据，每逾期一日被告需向原告承担0.5‰的违约金，被告连续两期或累计三期未如约偿还借款的，视为被告根本违约，原告有权要求被告提前一次性支付剩余全部借款本息并承担剩余全部借款本息20%的违约金。现被告未能按照约定期限偿还借款其行为已构成违约，应当承担继续履行并赔偿损失等违约责任。原告主张要求被告按年利率6%支付利息，本院予以支持，但利息应当自被告逾期之日起至2018年3月31日止分段计算，其中原告未按时支付2015年12月27日前应付的款项41,000元，应从2015年12月28日开始计算41,000元的利息，至被告2016年4月14日还款11,000元前，被告利息损失为734.63元（41,000元×109天×6%÷365天）；2016年4月14日至2016年12月27日前因被告已还款11,000元，剩余3万元应继续计算利息，利息损失为1,267.40元（3万元×257天×6%÷365天）；因被告未付2016年12月27日前应付款项4万元，加上之前未付的3万元，至2017年12月27日前原告利息损失为4,200元（7万元×365天×6%÷365天）。因原告主张自2017年12月27日至2018年3月31日的滞纳金同时又主张此期间的利息损失，而滞纳金和利息损失作为原告损失的计算方法只能择一行使，故对原告要求被告支付2017年12月27日至2018年3月31日利息损失不予支持。以上三段利息合计为6202.03元［（41000元×109天×6%÷365天）＋（3万元×257天×6%÷365天）＋（7万元×365天×6%÷365天）］元。对于原告要求被告支付2017年12月27日至2018年3月31日滞纳金5165.50元（111000×93天×6%÷365天），因该金额与利息6202.03元合计11367.53元未超过利率上限24%，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。对于被告门辩称其因房屋漏水等质量问题要求被告修复，被告未修复故不承担利息及违约金的辩解意见，被告因房屋买卖合同关系与原告之间产生的债权债务与本案原告主张的民间借贷关系是两个法律关系，故在本案不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（一）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告宗梅花向原告新疆德盛紫金房地产开发有限公司给付借款111000元，于判决生效后十日内一次性付清；
二、被告宗梅花向原告新疆德盛紫金房地产开发有限公司支付利息6202.03元［（41000元×109天×6%÷365天）＋（3万元×257天×6%÷365天）＋（7万元×365天×6%÷365天）］，于判决生效后十日内一次性付清。
三、被告宗梅花向原告新疆德盛紫金房地产开发有限公司支付滞纳金5165.50元（111000×93天×6%÷365天），于判决生效后十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告德盛紫金公司诉请金额为136032.02元，核定给付122367.53元，占争议金额的89.95%。原告德盛紫金公司预交案件受理费2927.30元，由原告德盛紫金公司负担10.05%，即294.05元，被告宗梅花负担91.13%，即2633.25元，邮寄送达费60元，合计2693.25元由被告宗梅花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 纪洪刚
人民陪审员 邵明钦
人民陪审员 杨 静
二〇一八年六月十三日
书 记 员 范婷璇