广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初423号
原告：姚秀虹，住广东省广州市增城区。
委托诉讼代理人：吴凯亮、罗津晶，广东兆鹏律师事务所律师。
被告：郭巨深，住广东省广州市增城区。
被告：姚伟文，住广东省广州市增城区。
被告：广州市博纳房地产代理有限公司，住所地：广东省广州市增城区。
法定代表人：姚慧冰。
原告姚秀虹与被告郭巨深、姚伟文、广州市博纳房地产代理有限公司(以下简称博纳公司)民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚秀虹的委托诉讼代理人吴凯亮到庭参加诉讼，被告郭巨深、姚伟文、博纳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚秀虹向本院提出诉讼请求：1、三被告连带归还原告借款本金100万元及利息、咨询费(利息及咨询费按月利率2%从2014年5月15日计算至还清之日止)；2、原告对被告郭巨深所有的位于增城区荔城街XXXX房拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3、案件受理费由三告承担。事实和理由：2013年11月25日，三被告因公司生意资金周转困难，向原告提出借款的请求，约定原告借款100万元给三被告，利息为月利率18‰，咨询费为12‰。同时，被告郭巨深为该笔债务提供其位于增城区荔城街XXX房作为抵押担保。合同签订后，原告依约通过银行转账方式将借款汇入被告郭巨深的账户。但三被告在收到借款后，至今未曾归还借款本金及支付利息。原告特提起诉讼，请求法院依法判决。
被告郭巨深、姚伟文、博纳公司均未作答辩。
经审理查明：2013年11月25日，姚秀虹(甲方、出资人)与郭巨深、姚伟文(乙方、借支方)、博纳公司(保证人)签订一份《短期借款合同》，约定由乙方向甲方代垫资100万元，用于博纳公司资金周转之用；抵押物为增城区荔城街XXXX房；甲方向乙方收取每月12‰的咨询费，起息日为2013年11月25日，垫资款转账至乙方如下帐户：户名郭巨深，开户行工商银行增城锦绣支行，账号62×××18。同日，姚秀虹(甲方、出资人)与郭巨深、姚伟文(乙方、借支方)、博纳公司(保证人)还签订一份《短期借款协议》，约定由乙方向甲方代垫资100万元，用于博纳公司资金周转之用；抵押物为增城区荔城街XXXX房；利率为月息18‰，起息日为2013年11月25日，垫资款转账至乙方如下帐户：户名郭巨深，开户行工商银行增城锦绣支行，账号62×××18。同日，郭巨深、姚伟文(借款人)、博纳公司(保证人)共同出具一张《借条》给姚秀虹收执，内容为：本人郭巨深、姚伟文因博纳公司赎契需求，现向姚秀虹借入人民币100万元。
上述合同签订后，姚秀虹于2013年11月25日委托案外人何焕怀通过银行转账向郭巨深指定账户汇入了100万元。2013年11月22日，双方就涉案抵押房产办理了抵押登记手续，姚秀虹取得一份房地产他项权证，证号：粤房地他项权证穗字第XXX号，该证载明他项权利范围为全部(二次抵押)，债权数额为80万元。
借款后，郭巨深、姚伟文至今未偿还任何借款本金，仅支付至2014年5月15日止的利息。
另查，姚秀虹在庭审中还提交了一份《股东会决议》，载明博纳公司的全体股东姚慧冰与郭巨深表决通过决议，同意由博纳公司对涉案借款提供担保。
以上事实，有姚秀虹的陈述，以及《短期借款合同》、《短期借款协议》、《借条》、他项权证、银行转账凭证、声明、《股东会决议》等证据证实。
本院认为：涉案《短期借款合同》、《短期借款协议》约定郭巨深、姚伟文向姚秀虹借款100万元，且银行转账凭证亦证实姚秀虹已履行交付全部借款的合同义务，故在郭巨深、姚伟文不到庭应诉答辩提出任何异议亦不提交任何反证推翻姚秀虹起诉主张的情况下，本院对郭巨深、姚伟文借到姚秀虹100万元的事实予以确认。本案中，虽然双方没有明确约定借款期限，但根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十一条的规定，原告有权随时要求被告偿还借款。现郭巨深、姚伟文至今仅支付至2014年5月15日止的利息，故姚秀虹起诉要求郭巨深、姚伟文偿还借款本金100万元，理据充足，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，双方约定利息为月利率18‰，咨询费每月12‰，故姚秀虹现仅起诉要求郭巨深、姚伟文支付从2014年5月16日起至还清之日止按月利率2%计算的利息、咨询费，合理合法，本院亦予以支持。
根据《短期借款合同》、《短期借款协议》的约定，郭巨深提供其所有的位于增城区荔城街XXX房的房产为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续(第二顺序抵押)，故姚秀虹诉请在债权数额80万元的范围内对上述抵押物享有优先受偿权(第二顺序优先受偿权)，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”本案中，涉案《短期借款合同》、《短期借款协议》中没有约定博纳公司的保证方式，故依照上述法律规定，本院认定博纳公司应对涉案借款承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；”对于涉案借款，既有借款人郭巨深自己提供物的担保，又有保证人博纳公司提供连带保证担保，故姚秀虹应先行使抵押权，在行使抵押权之后，对于仍不能实现的债权部分，有权要求博纳公司承担连带清偿责任。博纳公司承担保证责任后，有权向郭巨深、姚伟文追偿。
郭巨深、姚伟文、博纳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭巨深、姚伟文于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金100万元及支付利息、咨询费(从2014年5月16日起按月利率2%计算至还清之日止)给原告姚秀虹；
二、若被告郭巨深、姚伟文不履行上述债务，原告姚秀虹有权以被告郭巨深提供的抵押物即位于增城区荔城街XXXX房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额80万元的范围内优先受偿(该优先受偿权为第二顺序优先受偿权)；
三、对于上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款仍不能清偿上述第一项债务的部分，广州市博纳房地产代理有限公司承担连带清偿责任；
四、驳回原告姚秀虹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17400元，诉讼保全费5000元，均由被告郭巨深、姚伟文、广州市博纳房地产代理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯志坚
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 叶文靖
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 黎剑烨
相关的法律法规及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
三、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第一百二十一条公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。