石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初5965号
原告：泉州建明国际大酒店有限公司，住所地石狮市金盛路398号，统一社会信用代码91350500680866165L。
法定代表人:许志泓,该公司执行董事。
委托诉讼代理人:黄文卫，福建协进律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人:蔡荣典，福建协进律师事务所执业律师。
被告：陈金福，男，汉族，1967年11月18日出生，住址福建省石狮市。
原告泉州建明国际大酒店有限公司（下称建明酒店）与被告陈金福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。建明酒店的委托诉讼代理人蔡荣典到庭参加诉讼，陈金福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建明酒店向本院提出诉讼请求：1.陈金福立即将位于石狮市金盛路东段建明国际酒店一楼的3号店面腾空并返还给建明酒店；2.陈金福立即支付拖欠建明酒店的租金14000元及自2016年5月1日起至实际腾空返还租赁房屋之日止的租金（按双方约定的年租金54000元计算，至起诉之日约为18000元）;3.陈金福立即支付拖欠建明酒店的水费、电费、空调费共计3061.5元;4.本案诉讼费由陈金福承担。事实与理由：建明酒店与陈金福订立店面租赁合同（合同编号：JM201502），将位于石狮市金盛路东段建明国际酒店一楼的3号店面租赁给陈金福用于经营茶叶。根据店面租赁合同约定，租赁期限自2015年5月1日至2016年4月30日止，共计壹年；陈金福应于本合同签订之日向建明酒店支付一年租金54000元；租赁范围内的水电、环保、工商、税务等费用由陈金福支付，水费（冷水）收费标准为3.5元/吨，电费收费标准为1元/度，中央空调收费标准为10元/平方（收费期间每年5-10月）；租赁期满后，本合同即终止，届时陈金福须将店面退还；如陈金福要求继续租赁，则须提前贰个月书面向建明酒店提出。合同签订后，陈金福仅支付第一年租金4万元，余款14000元至今未付,同时还拖欠2015年6月1日至2016年9月21日的水费、电费、空调费共计3061.5元，并且在租赁期限届满后，至今也未将店面腾空返还给建明酒店，已侵犯了建明酒店的合法权益.
陈金福未作答辩。
建明酒店围绕其诉讼请求，提供如下证据：1.建明酒店营业执照一份，证明建明酒店的工商登记情况；2.陈金福身份证复印件一份，证明陈金福的身份情况。3.房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋租赁合同复印件各一份，证明租赁房屋已办理权属证书，建明酒店因租赁获得使用权并可进行转租；4.店面租赁合同一份，证明建明酒店与陈金福签订店面租赁合同的事实。5.收款收据四张，证明陈金福拖欠水费、电费、空调费共计3061.5元的事实。陈金福未到庭,视为放弃质证权利,对建明酒店提供的证据除四张收款收据外本院予以确认并在卷佐证。对建明酒店提供的收款收据本院分析认定如下：2015年7月3日的收款收据载明“水煮养生茶馆（陈金福）（六月）电费12791-12896，105×1＝105；水费217-218，1×3.5＝3.5;空调费64×10＝640,合计748.5”；2015年8月2日的收款收据载明“水煮养生茶馆（七月）电费12896-12973，77×1＝77；水费218-219，1×3.5＝3.5;空调费64×10＝640,合计720.5”；2015年9月4日的收款收据载明“水煮养生茶馆（八月）电费12973-13407，74×1＝74；水费219-220，1×3.5＝3.5;空调费64×10＝640,合计717.5”；2016年9月21日的收款收据载明“水煮养生茶馆15.9-16.8）电费13407-13901，854×1＝854；水费220-226，6×3.5＝21”；根据上述收款收据载明的内容，结合双方签订租赁合同中对水电和空调费约定的计算标准和注明电费底数为12691度，水费底数210立方等内容，以及建明酒店提供的电表度数“14682”的照片，可认定上述收款收据中载明的电费和空调费共计3030元属实。诉讼中,建明酒店自愿放弃要求陈金福支付拖欠水费31.5元的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:房屋坐落于石狮市横二路北侧后花段（A1宗地1号楼、A2宗地2号楼）的房屋所有权人和土地使用权人均登记为石狮发力投资有限公司。2012年8月10日石狮发力投资有限公司与建明酒店签订一份房屋租赁合同，约定建明酒店向石狮发力投资有限公司承租上述房屋，租赁期限自2012年8月10日至2032年8月9日等内容，其中第十一条第二项约定租赁场所中属于沿街店面的区域，建明酒店可以自行对外转租。2015年5月1日，建明酒店与陈金福签订一份店面租赁合同，约定建明酒店将坐落于石狮市金盛路东段建明国际酒店一楼的3号店面（面积共64平方米）租赁给陈金福用于经营茶叶，租赁期限自2015年5月1日至2016年4月30日止，租金以每月4500元的标准计算，陈金福应于本合同签订之日向建明酒店支付一年租金54000元，租赁范围内的水电、环保、工商、税务等费用由陈金福支付，水费（冷水）收费标准为3.5元/吨，电费收费标准为1元/度，中央空调收费标准为10元/平方（收费期间每年5-10月），租赁期满后，本合同即终止，届时陈金福须将店面退还等内容；该租赁合同第一页的底边注明电费底数为12691度，水费底数210立方。合同签订后，陈金福仅支付租金40000元。租赁期满后，双方未续签租赁合同，陈金福也未将案涉店面退还，建明酒店遂诉至本院。
本院认为，建明酒店与石狮发力投资有限公司签订的房屋租赁合同中约定建明酒店可以自行转租案涉店面，故建明酒店与陈金福签订的店面租赁合同合法有效。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。陈金福承租案涉店面后，仅支付租金40000元，尚欠租金14000元，且在租赁期满后，未依约将案涉店面返还建明酒店，已构成违约，应承担相应的违约责任，故建明酒店要求陈金福将案涉店面腾空并返还及支付拖欠的租金14000元的诉讼请求，于法有据，予以支持。租赁期满后，陈金福继续占用案涉店面，应支付占用期间的占用费，故建明酒店要求陈金福按原租赁合同约定的年租金54000元的标准支付自2016年5月1日起自实际腾空返还之日止的租金，合理合法，予以支持，但该部分款项不是租金而是占用费。建明酒店主张陈金福拖欠电费、空调费3030元，因陈金福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，应视为对建明酒店起诉主张的事实及提供的证据，自愿放弃答辩、举证与质证的诉讼权利，对建明酒店的该主张，予以采信。陈金福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、陈金福应于本判决生效之日起五日内将坐落于石狮市金盛路东段建明国际酒店一楼的3号店面腾空并返还给泉州建明国际大酒店有限公司；
二、陈金福应于本判决生效之日起五日内支付拖欠泉州建明国际大酒店有限公司的租金14000元并支付自2016年5月1日起至实际腾空返还案涉店面之日止按年租金54000元计算的占用费。
三、陈金福应于本判决生效之日起五日内支付拖欠泉州建明国际大酒店有限公司的电费、空调费共计3030元;
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费677元,减半收取计338.5元，由陈金福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 吴志生
二〇一六年十二月三十日
书记员 林清溪
注：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
一、适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
4、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
5、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行提示：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。