广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初1681号
原告慧景针织时装（东莞）有限公司，住所：东莞市桥头镇。
法定代表人张云飞，系公司总经理。
委托代理人黄浩荣，广东众达律师事务所律师。
委托代理人何嘉琦，广东众达律师事务所律师。
被告何树良，男，汉族，1972年1月2日出生，住址：广东省东莞市东城区，
被告东莞市莱恩织造有限公司，住所：东莞市桥头镇。
法定代表人何树良，系公司总经理。
两被告共同委托代理人王苗苗，广东王苗苗律师事务所律师。
两被告共同委托代理人阮惠华，广东王苗苗律师事务所律师。
原告慧景针织服装（东莞）有限公司（以下简称“慧景公司”）诉被告何树良、东莞市莱恩织造有限公司（以下简称“莱恩公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何嘉琦、两被告共同委托代理人王苗苗、阮惠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告“慧景公司”诉称，2014年2月21日，被告何树良为被告“莱恩公司”的生产需要，与原告法定代表人张云飞签订《新增厂房租赁协议》，租赁期限自2014年3月1日至2017年2月28日止，租金每月5号前支付。合同签订后截止至2015年8月，被告均依约按时足额向原告支付租金，但从2015年9月开始，被告存在逾期支付租金的违约行为。根据《厂房租赁合同》的约定，案涉租赁物仍在租赁期间。原告为维护自身合法权益，请求法院判令两被告：1、立即向原告支付拖欠的租金200000元及利息3015元、2、承担本案诉讼费。
被告何树良辩称，何树良系“莱恩公司”的法定代表人，于2014年2月21日代表“莱恩公司”与原告的授权代表张云飞签订《新增厂房租赁协议》，厂房的实际使用人为“莱恩公司”，租赁合同的权利及义务均由“莱恩公司”承担；何树良并非本案适格被告，无需向原告承担任何责任。因原告提供的厂房不符合环保要求导致“莱恩公司”被勒令停产，无法继续使用案涉厂房，“莱恩公司”于2015年10月30日告知原告终止履行合同。原告提供厂房不符合约定，存在重大过错，原告请求被告支付2015年9月至2016年1月5日的租金，无依据。因被告不存在逾期交租的违约行为，案涉合同也未约定逾期交租的违约金责任、原告请求支付利息3015元，无依据，应予以驳回。
被告“莱恩公司”辩称，双方租赁合同已于2015年10月30日终止履行，并于2015年12月9日办理了租赁物返还手续，原告请求支付2015年11月至2016年1月5日的租金，无事实根据及法律依据。原告提供的厂房不符合环保要求，原告未向被告提供锅炉使用证、污水处理合格证，故“莱恩公司”自被勒令停产之日起至合同终止之日止（即2015年9月至2015年10月30日），无须向原告支付租金。原告请求支付利息3015元，无依据，因被告不存在逾期交租的违约行为，案涉合同也未约定逾期交租的违约金责任，应予以驳回。
经审理查明，2010年10月27日，黄赞生代表原告“慧景公司”作为出租方（甲方），吴慧芳代表正在设立的“莱恩公司”作为承租方（乙方），双方共同签订一份《厂房租赁合同》。合同约定，由乙方承租甲方位于东莞市桥头镇李屋沿河村工业区20号的“慧景公司”厂房（包括第二层6000平方米、第三层6000平方米；第四层3000平方米；宿舍楼一栋2-6楼；食堂2000平方米；办公楼五楼部分办公室），租赁期限自2011年1月1日至2019年12月31日止，共9年；租赁押金为400000元；租金按年度调整，即2011年度-2013年度为200000元/月；2014年度-2016年度为250000元/月，2017年度-2019年度为300000元/月；当月租金须于每月5号前支付；租赁期间由乙方承担案涉厂房所有的水电费用及因租用所产生的相关费用，乙方须按时交纳水、电卫生及由乙方生产所产生的费用，若乙方拖欠甲方租金达200000元，或累计迟延支付租金达3次的，甲方有权终止合同，收回厂房使用权，没收押金400000元，并有权要求乙方承担赔偿责任。合同并约定，乙方承诺连续租用租赁物9年，若中途退租，乙方同意按租金约定标准一次性支付剩余租期的租金予甲方；甲方全力协助乙方办理政府相关一切文件，锅炉使用证、污水处理合格证、消防合格使用证、电许可证的使用证明文件。
2014年2月21日，张云飞代表原告“慧景公司”作为出租方（甲方），何树良代表“莱恩公司”作为承租方（乙方），双方共同签订一份《新增厂房租赁协议》。协议约定因乙方生产需要，需向甲方新增厂房的租赁，即新增租赁包括厂房四楼余下的所有面积；宿舍C栋底层仓库（不包括小店及小店后面）。租赁期限自2014年3月1日起至2017年2月28日止，共3年；租金为40000元/月；当月租金须于每月5号前支付；并约定租赁期间由乙方承担水电费用及因租用所产生的相关费用，乙方无故拖欠厂房及宿舍租金达60天，或累计迟延支付租金达3次的，甲方有权终止合同，收回厂房使用权，并有权要求乙方承担赔偿责任；协议明确约定，案涉协议生效后即成为《厂房租赁合同》不可分割的组成部分，与《厂房租赁合同》具有同等法律效力；除该协议明确约定的条款外，原《厂房租赁合同》其余部分继续有效。
“莱恩公司”（于2010年12月1日成立），在2015年9月前一直依约支付租金，但自2015年9月起未再缴纳租金。“慧景公司”与“莱恩公司”双方于2015年12月9日到供电、水务部门办理水电变压器等过户手续，将案涉厂房水、电用户的户名从原“莱恩公司”变更登记为“慧景公司”。“慧景公司”于2016年1月8日以诉称请求诉至本院；本院于2016年4月12日依法将应诉材料送达何树良及“莱恩公司”。
又查明，原告“慧景公司”于2016年9月20日的庭审中当庭增加及变更诉讼请求如下：1、请求法院确认原、被告双方签订的《新增厂房租赁协议》于2016年7月30日解除；2、请求法院判令两被告向原告支付拖欠的租金330000元及利息13228.87元；3、判令两被告支付原告违约金300000元；4、判令两被告承担本案诉讼费。
被告何树良及“莱恩公司”共同主张因原告“慧景公司”未按合同约定向被告交付污水处理合格证、交付的厂房不符合环保要求，致使被告于2015年7月被勒令停产，无法实现合同目的，于2015年10月30日书面通知原告解除案涉租赁合同，并主张“慧景公司”于2015年11月同意终止履行案涉合同，并于2015年12月9日前办理租赁物返还手续；“慧景公司”对两被告上述主张均不予确认，主张依据合同约定，“慧景公司”仅负责协助承租人办理相关文件，不负有提供证明文件的义务，并主张在案涉诉讼前一直未收到被告寄送的解除合同通知函，被告未就案涉租赁物与原告清点返还，合同未约定被告享有解除权，原告系基于被告自2015年9月未按时交租，为防止损失扩大而要求法院确认案涉合同于2016年7月30日解除。
另查明，原、被告双方共同确认，案涉租赁协议系双方真实意思表示，合同已生效，“慧景公司”自认已于2016年8月1日将案涉厂房转租他人。两被告主张案涉合同约定的违约金过高，请求法院依法调整。
此外，案涉租赁物已办理房地产权证，且已经消防验收合格；“慧景公司”系案涉租赁物的权属人。
以上事实，有《土地证》、《房地产权证》、《厂房租赁合同》、《新增厂房租赁协议》、《建筑工程消防验收意见书》、行政处罚告知书、责令改正违法行为决定书、通知函（复印件）、复函（复印件）、邮政挂号信函照片（复印件）、《变压器过户协议》等证据及本院庭审笔录附卷予以证明。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。
案涉租赁物已办理房地产权证，并已经消防验收合格，黄赞生代表“慧景公司”作为出租方，吴慧芳代表设立中的“莱恩公司”作为承租方签订的案涉《厂房租赁合同》以及张云飞代表“慧景公司”作为出租方，何树良代表“莱恩公司”作为承租方,双方据此而签订的案涉《新增厂房租赁协议》均系“慧景公司”与“莱恩公司”双方真实意思的体现，其合同内容没有违反相关法律、行政法规等禁止性规定，系合法有效之合同，“慧景公司”与“莱恩公司”均应予以恪守。本案中，因被告何树良系代表“莱恩公司”签订案涉租赁合同，案涉合同中承租方的权利义务均应由“莱恩公司”享有及履行，何树良并非案涉合同的承租方，故“慧景公司”诉求何树良作为承租方支付租金、利息及违约金均缺乏依据，本院不予支持。
案涉《厂房租赁合同》已明确约定出租方仅负责协助承租人办理政府相关一切文件，包括锅炉使用证、污水处理合格证、消防合格使用证、电许可证的使用证明相关文件，并未约定出租方负有提供证明文件的义务；故，被告何树良及“莱恩公司”共同主张因原告“慧景公司”未按合同约定向被告交付污水处理合格证、交付的厂房不符合环保要求，致使被告于2015年7月被勒令停产，无法实现合同目的缺乏依据，本院不予采信。“莱恩公司”自2015年9月起欠缴租金属实，该行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款之规定，“慧景公司”作为出租方，有权解除与“莱恩公司”之间签订的租赁合同。关于案涉合同解除的时间，“莱恩公司”主张于2015年10月30日书面通知原告解除案涉租赁合同，但“慧景公司”对此不予确认，主张从未收到该解除通知，且案涉邮件为退回状态;结合“慧景公司”与“莱恩公司”双方于2015年12月9日到供电、水务部门办理水电变压器等过户手续，将案涉厂房水电用户的户名从原“莱恩公司”变更登记为“慧景公司”，而案涉合同已明确约定，租赁期间“慧景公司”所有的水电费用及由承租方租用所产生的相关费用由承租方承担，故双方于2015年12月9日到供电、水务部门办理水电变压器等过户手续的行为应视为“莱恩公司”已明确表明其不再履行合同，案涉租赁合同在2015年12月9日时客观上已无法继续履行，故案涉合同解除的时间应为2015年12月9日。结合案涉合同约定租金为40000元/月，且约定当月租金须于每月5号前支付，故被告“莱恩公司”应依法向“慧景公司”支付2015年9月至12月期间的租金160000元（即40000元/月×4个月=160000元）。
关于违约金，“莱恩公司”自2015年9月起欠缴租金及单方中途退租之违约行为属实，案涉协议明确约定，案涉协议生效后即成为《厂房租赁合同》不可分割的组成部分，与《厂房租赁合同》具有同等法律效力；除该协议明确约定的条款外，原《厂房租赁合同》其余部分继续有效，而案涉《厂房租赁合同》已明确约定承租方若中途退租，承租方同意按租金约定标准一次性支付剩余租期的租金予出租方，现“慧景公司”仅诉求“莱恩公司”向其支付违约金300000元（即40000元/月×7.5个月），视为“慧景公司”对其权利的自由处分；且结合原告自认已于2016年8月1日将案涉租赁物转租他人，原告诉求的违约金并未过分高于其遭受的实际租金损失，故本院予以准许;又因两被告未对其主张违约金过高提交相应证据予以证明，亦未明确提出相应调整标准，本院对其主张调减违约金要求不予支持，故“莱恩公司”应依约向“慧景公司”支付违约金300000元。
关于租金利息，因案涉《厂房租赁合同》及《新增厂房租赁协议》并未约定相关利息，且合同已明确约定承租方拖欠出租方租金达200000元，或累计迟延支付租金达3次的，承租方有权没收押金400000元，结合案涉合同亦已约定违约金，故本院对“慧景公司”诉求租金利息不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认案涉《厂房租赁合同》及《新增厂房租赁协议》已于2015年12月9日解除；
二、限被告东莞市莱恩织造有限公司自判决生效之日起五日内向原告慧景针织时装（东莞）有限公司支付2015年9月至12月期间的租金160000元；
三、限被告东莞市莱恩织造有限公司自判决生效之日起五日内向原告慧景针织时装（东莞）有限公司支付违约金300000元；
四、驳回原告慧景针织时装（东莞）有限公司的其他诉讼请求。
如东莞市莱恩织造有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10232元，由原告慧景针织时装（东莞）有限公司承担2032元；被告东莞市莱恩织造有限公司承担8200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审 判 长 钟思玲
人民陪审员 谭广荣
人民陪审员 朱敏仪
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 邱莉婷
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张，应当及时提供证据。