中华人民共和国上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初6762号
原告：董瑜颖，女，1977年7月15日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：黄燕华、沈逸飞，上海政明律师事务所律师。
被告：王华(英文名：WANGHUAHANA)，女，1974年10月3日出生，住美国。
委托诉讼代理人：刘轶，上海恒民律师事务所律师。
第三人：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市南京西路XXX号XXX-XXX楼。
法定代表人：邵非，总经理。
委托诉讼代理人：吴静佳、刘雪辰。
原告董瑜颖与被告王华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法通知德佑房地产经纪有限公司(以下简称德佑地产)作为第三人参加诉讼，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董瑜颖及其委托代理人黄燕华、沈逸飞，被告王华的委托代理人刘轶，第三人德佑地产的委托代理人吴静佳、刘雪辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董瑜颖向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的《房地产买卖居间协议》；2、被告返还原告定金10万元；3�被告赔偿原告违约金66万元。事实和理由：被告委托施勤文出售上海市临平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，原告于2015年12月29日与被告的代理人施勤文及第三人德佑地产签订《房地产买卖居间协议》，约定原告向被告购买系争房屋，签约后31日内签订《上海市房地产买卖合同》，2016年3月15日为最晚过户时间。原告签约当天支付了10万元定金。之后被告不断拖延签约，并明确告知中介不愿意出售房屋。原告认为被告恶意违约，造成原告损失，故起诉。
被告王华辩称，同意解除双方之间的《房地产买卖居间协议》，但被告并没有收过定金，定金在中介处。被告没有违约。该买卖协议没办法履行，是因为网签当天中介突然提出被告的代理人不能凭公证委托书签订正式买卖合同。此后中介又让被告以中国国籍再做公证认证，但当时被告已经是美国国籍。�告主观上是愿意履行协议的，但客观上因中介原因无法履行。不同意承担违约责任。
第三人德佑房地产经纪有限公司述称，中介方的经办人第一时间就有问过被告公证委托的事宜，随后被告就发了一张委托书，所以不存在中介方不让双方签订合同的情况。中介方告知过当事人，在被告变更国籍后，会产生买卖合同公证费。2016年1月14日双方到场后，被告方提出1万的公证费要由原告承担，原告不同意，双方就公证费用承担问题未能达成一致，故没有签约成功。
经审理查明，王华是系争房屋的产权人，原为中国国籍，后在美国定居。2015年9月起，王华在美国通过微信与德佑地产经办人联系沟通出售系争房屋事宜。2015年9月23日，王华在中华人民共和国驻休斯敦总领事馆办理了一份公证委托书，委托施勤文为其办理出售系争房屋的相关事宜，委托书的�格格式由领事馆提供，委托人身份证件勾选了“中国护照”，填写了王华的护照号码。公证完成后，王华曾将公证委托书照片通过微信发给德佑地产经办人。2015年10月27日，王华取得美国护照，加入美国国籍。
2016年1月6日，在德佑地产的居间下，施勤文代理王华与董瑜颖签订了《房地产买卖居间协议》(以下简称买卖居间协议)，约定董瑜颖向王华购买系争房屋，总房价款330万元，交易税费由买方承担，双方在签约后31日内共赴中介处签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)，最晚过户时间为2016年3月15日，定金10万元，由卖方授权中介方保管；如一方经催告后不履行协议，另一方有权解除协议，违约方应支付总房价款20％的违约金。董瑜颖在签约当日向德佑地产支付定金10万元，德佑地产出具了收款收据。2016年1月14日，董瑜颖和施勤文到德佑地产处准备签订买卖合同，但因中介方表示卖方的公证委托书上仅记载了护照号，没有身份证号，无法进行网签，致使当天未能签约。
此后王华与德佑地产经办人通过微信联系，德佑地产要求王华再办理记明身份证号码的公证委托，或本人回国办理手续，王华则表示已入美国籍，无法办理中国身份证的公证，而因签证问题也无法回国。至2016年2月25日，王华在微信中向德佑地产表示因原有公证委托无法使用且签证被拒，系争房屋考虑不卖了。2016年3月7日，董瑜颖委托律师向王华的代理人施勤文发函，要求卖方在3月14日前签订买卖合同，否则将追究违约责任。此后双方未能继续交易，原告遂提起诉讼。
上述事实，有原告提供的买卖居间协议、公证委托书、律师函，被告提供的公证声明，三方均提供的微信记录，以及当事人陈述等证据为证。
本院认为，国籍变化本身并不影响原本合法出具的公正委托书的效力。原告与被告代理人签订的买卖居间协议，系双方真实意思表示，应当依约履行。按照约定，双方应当在签约后31日内签订正式的买卖合同，并进一步交易。现双方实际已在2016年1月14日到中介处准备签约，说明双方有履约的主观意图。但根据双方一致所述，因王华的公证委托书上仅有护照号而无身份证号，德佑地产没有为双方提供签约服务。从表面看，是德佑地产中止了双方的交易。但由于仅凭王华提供的公证委托书无法确认卖方与产权人身份的同一性，即使双方签约也无法完成过户交易，故德佑地产暂时中止交易避免了双方的更大损失，并无不当。就原、被告双方的买卖关系而言，协议未能继续履行的根本原因在于王华未能提供完成交易过户所必需的材料，即证明其就是系争房屋的产权人。既然王华�用委托的方式进行房屋出售，其理应准备齐全的必要过户材料，在发现问题后也应负责补全材料。而王华在以中国籍身份出具公证委托书后不久，就加入了美国国籍，却并未及时更新委托书，仍然让其代理人以原委托书签订协议，则对因此而产生的过户障碍及补全材料成本上升等均应当自负其责。现王华未能补全过户所需材料，致使原、被告之间的买卖居间协议无法继续履行，对原告构成违约。原告据此要求解除合同并由被告承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。原告已支付的定金由被告委托德佑地产保管，应直接由其返还。鉴于双方尚未签订正式的买卖合同，原告也仅支付了定金，故其主张的违约金过高，应予以调整，本院酌情确定为10万元。王华认为系德佑地产过错导致其无法履约，依法不影响其对原告的违约责任。至于王华与德佑地产之间的居间关系，非属本案处理范围，如有纠纷可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、解除原告董瑜颖与被告王华之间的《房地产买卖居间协议》；
二、第三人德佑房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告董瑜颖返还代管的定金10万元；
三、被告王华应于本判决生效之日起10日内赔偿原告董瑜颖10万元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4,320元，由被告负担。
如不服本判决，在中华人民共和国领域内没有住所的当事人可在�决书送达之日起30日内，其他当事人可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高行玮
人民陪审员 毛济平
人民陪审员 张素华
二〇一六年十二月九日
书 记 员 薛 莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）�事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。