福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第3082号
原告邵武市古山餐饮管理有限公司，住所地邵武市城南严羽美食广场。
法定代表人邓阳南，总经理。
委托代理人陈晓英，福建欣开元律师事务所律师。
被告廖国荣，男，1976年5月26日出生，汉族，邵武市村民，住邵武市。
原告邵武市古山餐饮管理有限公司与被告廖国荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理，依法由代理审判员申屠聪琴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵武市古山餐饮管理有限公司的委托代理人陈晓英到庭参加诉讼。被告廖国荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邵武市古山餐饮管理有限公司诉称，原告是“邵武美食广场”经营者，2014年6月24日，原、被告签订《美食广场商铺租赁合同》一份，合同约定：1、被告承租美食广场XX号商铺，租期从2014年7月7日至2016年7月6日，共计24个月，租金每月1，600元，于每月7日前缴纳次月的租金；2、被告在限期内仍不缴纳租金，违约金为1，000元／次，并不退还保证金；3、违约方承担发生的鉴定费、律师费、误工费等内容。合同签订后，原告将美食广场XX号商铺交付给被告占有和使用。租赁期间，被告支付了前几个月的租金。但从2014年11月25日之后，被告未按约支付租金，截止2015年8月25日，被告拖欠原告租金14，400元。为此，请求人民法院判令：1、解除原、被告签订的《美食广场商铺租赁合同》；2、被告支付租金14，400元，并承担违约金1，000元、律师代理费500元；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告廖国荣未作答辩。
经审理查明，原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《美食广场商铺租赁合同》一份，用以证明：原、被告双方在合同中约定：1、被告承租美食广场XX号商铺，租期从2014年7月7日至2016年7月6日止，合计24个月，租金每月1，600元，于每月7日前缴纳次月的租金；2、美食广场采用大宗商品统一供应制度，由原告负责整个美食广场的酒水，酒水款实行当日结账的方式；3、被告限期仍不缴纳租金，违约金1，000元／次，并不退还保证金；4、违约方承担发生的鉴定费、律师费、误工费等内容。
证据2、律师函一张，用以证明：被告拖欠租金及原告已向被告寄发律师函的事实。
证据3、发票一张，用以证明：原告因本案支付律师代理费500元。
被告廖国荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实，能够证明本案事实，本院予以采信。
被告廖国荣未提供证据。
根据上述本院采信的证据及当事人在法庭上的陈述，可以确认以下事实：2014年6月24日，原、被告签订《美食广场商铺租赁合同》一份，合同约定：甲方（出租方）邵武市古山餐饮管理有限公司，乙方（承租方）廖国荣，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下，根据美食广场整体形象维护、各商户经济利益、经营业态、大宗商品供应及设备运行、公共区域管护等实际情况、需求，订立本合同。1、甲方是位于邵武市通泰街道办事处向南社区下南寮村邵武美食广场（下称“美食广场”，包括露天广场、便利店、内广场、沿古山溪景观及休闲屋、一层商铺、二层商铺、水电、夜景灯光、智能化、各类管道及设施设备等）的建设单位。甲方将美食广场其中一层XX号商铺（具体位置详见合同附件：商铺平面示意图，下称“该房屋”）出租给乙方经营使用。该房屋（一层XX号商铺）建筑总面积为32平方米（含卫生间1个），乙方在签订合同前已充分了解情况及周边环境状况，已有的柱子、消防栓、墙、消防通道以及各类管道等设备设施均不影响该房屋租用面积的计算。2、乙方承租该房屋仅限于经营小炒，招牌××。3、乙方交纳10，000元合同保证金给甲方，作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，该款项由甲方保管，开具收据，按合同约定使用，不计利息。一层商铺租金每间每月1，600元，乙方租赁一层XX号商铺1间，合计1，600元。交租方式按一个月交一次，签订合同时交纳租金，移交商铺，甲方开具等额收据，乙方应在每月7日前交纳次月的租金。本合同租赁期限为24个月，即2014年7月7日至2016年7月6日止，房屋交付日为2014年6月24日，租金计算日从2014年7月7日开始。本广场各商铺都安装了电表，电费按甲方在邵武供电局的户名存入，如有欠费自行补交及承担因此产生的损失。水费由甲方代收代缴给收费单位（按主管部门收费标准），每间商铺预付500元，甲方开具代收代交收据，按自来水公司结算日与乙方分表使用量结算，不足部分须续交。每月按电表度数及维护费、人工费、垃圾转运费送至乙方确认后留底，每年12月31日、6月30日和酒水销售奖励对抵，多还少补，如未销售酒水的商铺按以上日期现金结算。4、美食广场或该房屋内的基础结构及能源供应系统出现工程质量问题、设备缺陷或故障，甲方应予以维修，但甲方不应因以上维修行为，而向乙方作出任何形式的赔偿或补偿，如过错是因甲方引起的，甲方有责任赔偿乙方因有形财产损毁而发生的直接经济损失。甲方保证所出租的商铺基础工程完善，乙方能够正常投入使用，如乙方办理营业执照需要，甲方可提供有效证明。5、乙方有以下情形（即限期仍不缴纳租金、公共区域运行费等累计超过3次的）之一时，违约1，000元／次，3次以上甲方有权单方解除合同，并不退还履约保证金。在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，协商不成时，由所在地人民法院解决（同时违约方承担发生的鉴定费、律师费、误工费等）。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告将约定的商铺交被告经营使用，但被告从2014年11月25日起未向原告支付租金。原告向被告寄发律师函，催收租金，但被告仍未支付拖欠的租金。
另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费500元。
本院认为，原、被告签订的《美食广场商铺租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中原、被告签订合同时约定“承租方限期仍不缴纳租金，累计超过3次，出租方有权单方解除合同”。现被告已累计多个月未向原告支付租金，合同约定的解除合同的条件成就，原告可以解除合同，故本院对原告要求解除原、被告于2014年6月24日签订的《美食广场商铺租赁合同》的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”故原告诉请被告支付拖欠的租金14，400元，合法有据，本院予以支持。本案中被告未按合同约定履行支付租金义务，显属违约，应承担违约责任，原、被告在合同中约定“违约金1，000元／次”，现原告要求被告支付违约金1，000元，合法有据，本院予以支持。因被告未按照约定向原告支付租金，导致本案诉讼，应赔偿原告因此造成的损失即支付的律师代理费500元。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告邵武市古山餐饮管理有限公司与被告廖国荣于2014年6月24日签订的《美食广场商铺租赁合同》；
二、被告廖国荣应支付原告邵武市古山餐饮管理有限公司租金14，400元，该款于本判决生效后十日内给付；
三、被告廖国荣应支付原告邵武市古山餐饮管理有限公司违约金1，000元及律师代理费500元，合计1，500元，上述款项于本判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费197元，减半收取98.5元，由被告廖国荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 申屠聪琴
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 吴 建 辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。