湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂9006民初437号
原告：湖北天门农村商业银行股份有限公司。住所地：天门市竟陵办事处人民大道（中）***号。
法定代表人：邓兆华，公司董事长。
委托诉讼代理人：曾令华，该公司职员。
委托诉讼代理人：张建平，湖北文学泉律师事务所律师。
被告：昌丰棉麻有限公司，住所地：天门市侨乡经济技术开发区。
法定代表人：张业振，该公司董事长。
被告：张业振，男，汉族，1962年11月14日出生，大专文化程度，公司董事长，住武汉市武昌区。
被告：陈翠娥，女，汉族，1966年8月15日出生，高中文化程度，无业，住天门市。
委托诉讼代理人张业振，男，汉族，1962年11月14日出生，身份号码4290061962********，大专文化，公司董事长，住武汉市武昌区东湖路东湖林语19栋一单元501室。（系被告陈翠娥之夫）
原告湖北天门农村商业银行股份有限公司（以下简称天门农商行）诉被告昌丰棉麻有限公司（以下简称昌丰棉麻公司）、张业振、陈翠娥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告天门农商行的的委托诉讼代理人曾令华、张建平，被告昌丰棉麻公司、张业振、陈翠娥的委托诉讼代理人张业振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天门农商行向本院提出诉讼请求:请求人民法院判令1、被告昌丰棉麻公司偿还原告借款本金2000万元，截止2018年1月23日的利息4540666.6元，合计24540666.6元，并按年利率6%计算自2018年1月23日起至借款清偿之日止的利息和罚息。2、被告张业振、陈�娥对被告昌丰棉麻公司的上述借款债务承担连带清偿责任。3、确认原告对被告昌丰棉麻公司抵押的土地、房产享有优先受偿权。4、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月10日，原告与被告昌丰棉麻公司签订了流动资金借款合同一份。合同约定被告昌丰棉麻公司向原告借款2500万元，借款期限12个月，利率为年利率6%，分三期还款，按月结息。为担保上述借款的按期足额归还，被告昌丰棉麻公司以其土地、房产作抵押担保并办理了抵押登记。抵押土地八宗，分别座落于天门市竟陵文昌阁（土地登记证号为:天国用2006第1568号、1757号、1569号）；天门市杨林杨花台村（土地登记证号为：天国用2006第1761号）；天门市××农场××东南区（土地登记证号为：天国用2006第1566号）；天门市渔薪镇杨场村（土地登记证号为：天国用2007第0775号）；天门市渔薪镇赵场村（土地登记证号为：天国用2006第1176号）；天门市渔薪镇涂咀村（土地登记证号为：天国用第0776号）。抵押房产十七栋，分别座落于天门市××农场××东南区（房产登记证号为：天门市房权证蒋湖字第××号、00××69号、00××70号、00××71号）；天门市渔薪镇杨场村（房产登记证号为：天门市房权证渔薪字第××号、00××83号、00××84号、00××85号、00××86号、00××87号、00××88号）；天门市渔薪镇赵场村（房产登记证号为：天门市房权证渔薪字第××号、00××93号、00××94号、00××95号、00××96号、00××97号）。2013年12月12日，被告张业振、陈翠娥向原告出具连带责任保证担保承诺书，承诺对2500万元借款承担连带责任保证。借款合同签订后，原告于2013年12月13日按约定将2500万元贷款发放给了被告昌丰棉麻公司。2014年9月30日被告昌丰棉麻公司偿还借款500万元，尚余2000万元借款没还�2014年10月23日原告与被告昌丰棉麻公司就上述借款签订了借款展期协议，同时被告昌丰棉麻公司就展期协议确定的借款向原告出具承诺书，承诺继续以上述办理了抵押登记的土地、房产作抵押担保。被告张业振、陈翠娥亦承诺对展期协议所确定的借款承担连带责任保证。但借款展期借满后，被告仍未按借款展期协议履行偿还本、息义务。原告认为，被告昌丰棉麻公司未按借款合同约定如期归还借款的行为已构成违约，应按借款合同约定承担清偿借款本、息的义务；被告张业振、陈翠娥作为昌丰棉麻公司的股东及连带责任保证人，现借款归还违约应对借款债务承担连带清偿责任；被告昌丰棉麻公司以其土地、房产为借款提供抵押担保，原告依法对上述抵押物享有优先受偿权。故诉至人民法院，请求依法裁决。
被告昌丰棉麻公司、张业振、陈翠娥辩称：1、承认借款的事实；2、关于借款没还问题是我们还款500万后原告后续没有继续贷款及棉花行情低谷造成的；3、陈翠娥作为连带责任担保人，因为有公司财产做足额抵押所以陈翠娥是不承担连带责任的。
原告天门农商行围绕诉讼请求依法向本院提交了十一组证据，本院组织当事人进行了质证，被告昌丰棉麻公司、张业振、陈翠娥对原告天门农商行提交证据1、2、3、5、6、7、8、9、11没有异议；对证据4有异议，认为决议书、承诺书上陈翠娥的签名不是本人所写；证据10有异议，认为在同意展期、同意抵押决议书上陈翠娥的签名不是本人所写。本院对原告提交的三被告无异议证据1、2、3、5、6、7、8、9、11予以采信；对三被告有异议的证据4、10本院认为，第一并非陈翠娥本人到庭亲口否认自己的签名，第二陈翠娥的委托诉讼代理人张业振也未向本院提供有关陈翠娥签�证据予以佐证，故本院对原告提交的证据4、10予以采信。
根据上述确认的有效证据和当事人的陈述，本院认定如下法律事实：
2013年12月10日，原告与被告昌丰棉麻公司签订了一份流动资金借款合同。合同约定被告昌丰棉麻公司向原告借款2500万元，借款期限12个月，利率为年利率6%，分三期还款即2014年9月30日还500万元、同年10月30日还500万元、同年11月30日还1500万元，按月结息。为担保上述借款的按期足额归还，被告昌丰棉麻公司与原告签订了一份抵押合同，合同约定被告昌丰棉麻公司以其土地、房产作抵押担保并办理了抵押登记。抵押土地八宗，分别座落于天门市竟陵文昌阁（土地登记证号为:天国用2006第1568号、1757号、1569号）；天门市杨林杨花台村（土地登记证号为：天国用2006第1761号）；天门市××农场××东南区（土地登记证号为：天国用2006第1566号）；天门市渔薪镇杨场村（土地登记证号为：天国用2007第0775号）；天门市渔薪镇赵场村（土地登记证号为：天国用2006第1176号）；天门市渔薪镇涂咀村（土地登记证号为：天国用第0776号）。抵押房产十七栋，分别座落于天门市××农场××东南区（房产登记证号为：天门市房权证蒋湖字第××号、00××69号、00××70号、00××71号）；天门市渔薪镇杨场村（房产登记证号为：天门市房权证渔薪字第××号、00××83号、00××84号、00××85号、00××86号、00××87号、00××88号）；天门市渔薪镇赵场村（房产登记证号为：天门市房权证渔薪字第××号、00××93号、00××94号、00××95号、00××96号、00××97号）。2013年12月12日，被告张业振、陈翠娥向原告出具连带责任保证担保承诺书，承诺对2500万元借款承担连带责任保证。借款合同签订后，原告于2013年12月13日按约定将2500万元贷款发放给了被告昌丰棉麻公司。2014年9月30日被告昌丰棉麻公司偿还了借款500万元，尚余2000万元借款没还。2014年10月23日原告与被告昌丰棉麻公司就上述借款签订了一份借款展期协议，约定还款期限延至2015年5月30日前，同时被告昌丰棉麻公司、张业振、陈翠娥就展期协议确定的借款向原告出具同意展期、同意抵押决议书，承诺继续以上述办理了抵押登记的土地、房产作抵押担保。被告张业振、陈翠娥亦承诺对展期协议所确定的借款承担连带保证责任。借款到期后被告昌丰棉麻公司没有归还，为此原告诉至本院。
本院认为，原告天门农商行与被告昌丰棉麻公司签订的流动资金借款合同、抵押合同及借款展期协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约完全履行。原告依约向被告发放借款2500万元履行了�务，其权利应受法律保护；被告天门昌丰棉麻公司收到借款后只偿还了500万元，余下2000万元借款未按合同约定期限偿还借款本息其行为已构成违约，应承担继续偿还借款本息的违约责任。该公司为借款以其土地使用权、房产作抵押，并办理了抵押登记且担保的债权在担保的财产范围内，在还款违约后，原告天门农商行可依约对被告昌丰棉麻公司作抵押的房地产行使优先受偿权。被告张业振、陈翠娥共同向原告天门农商行出具的连带责任保证承诺书，为被告昌丰棉麻公司借款本息提供担保是其真实意思表示，合法有效且担保的债权在担保期限内，应当依约对被告昌丰棉麻公司所欠原告天门农商行借款本息承担连带清偿责任。在既有物的担保又有人的担保情形下，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债�人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告天门农商行应先行主张就被告昌丰棉麻公司抵押物的担保实现债权，对物的担保受偿不能部分再由被告张业振、陈翠娥承担连带清偿责任。诉讼中被告张业振、陈翠娥提出在同意贷款、同意抵押决议书，连带责任保证担保承诺书，同意展期、同意抵押决议书上陈翠娥的签名不是本人书写，不应承担担保责任的辩解理由，因张业振、陈翠娥未向本院提交相关证据证明自己的主张且否认陈翠娥签名是本人书写，故对被告张业振、陈翠娥的此项辩解意见本院不予采纳，故对原告天门农商行的诉讼请求，本院依法予以支持。视此，依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告昌丰棉麻有限公司于本判决生效之日起三十日内清偿原告湖北天门农村商业银行股份有限�司借款本金20000000元，截止2018年1月23日的利息4540666.6元，合计24540666.6元，并以20000000元为基数按年利率6%计算自2018年1月23日起至借款清偿之日止的利息。
二、原告湖北天门农村商业银行股份有限公司对被告昌丰棉麻有限公司为借款而办理抵押登记抵押土地登记证号为天门市竟陵文昌阁（土地登记证号为:天国用2006第1568号、1757号、1569号）；天门市杨林杨花台村（土地登记证号为：天国用2006第1761号）；天门市蒋湖农场蒋台东南区（土地登记证号为：天国用2006第1566号）；天门市渔薪镇杨场村（土地登记证号为：天国用2007第0775号）；天门市渔薪镇赵场村（土地登记证号为：天国用2006第1176号）；天门市渔薪镇涂咀村（土地登记证号为：天国用第0776号）。抵押房产十七栋，分别座落于天门市蒋湖农场蒋台东南区（房产登记证号为：天门市房权证蒋湖字第××号、00××69号、00××70号、00××71号）；天门市渔薪镇杨场村（房产登记证号为：天门市房权证渔薪字第××号、00××83号、00××84号、00××85号、00××86号、00××87号、00××88号）；天门市渔薪镇赵场村（房产登记证号为：天门市房权证渔薪字第××号、00××93号、00××94号、00××95号、00××96号、00××97号）的土地使用权、房产折价、或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权。
三、被告张业振、陈翠娥在原告湖北天门农村商业银行股份有限公司实现本判决第二项抵押权不能受偿部分承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权向被告昌丰棉麻有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件�理费164500元，由被告昌丰棉麻有限公司、张业振、陈翠娥共同负担。（此款原告湖北天门农村商业银行股份有限公司已交纳，执行时由被告迳行给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审 判 长 段江红
人民陪审员 高文华
人民陪审员 杨国祥
二〇一八年六月四日
书 记 员 郭 晗