宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1453号
上诉人（原审原告）：史发庆，男，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：李佳，宁夏德声律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄建军，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：ＸＸ伟，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。系被上诉人黄建军表弟。
被上诉人（原审被告）：宁夏长城发展集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：王光银，公司董事长。
委托诉讼代理人：刘英俊，宁夏合天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴娜，女，系宁夏长城发展集团有限公司法务专员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
上诉人史发庆因与被上诉人黄建军、宁夏长城发展集团有限公司确认合同无效纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2014）金民初字第1653号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月7日公开开庭审理了本案。上诉人史发庆及其委托诉讼代理人李佳、被上诉人黄建军及其委托诉讼代理人ＸＸ伟、被上诉人宁夏长城发展集团有限公司（以下简称长城公司）的委托诉讼代理人刘英俊、吴娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
史发庆的上诉请求：1.请求二审法院依法撤销金凤区人民法院（2014）金民初字第1653号判决；2.请求二审法院依法改判或者发回重审；3.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人是诉争房屋合法的使用权人；二、被上诉人黄建军与长城公司是基于虚设债权债务关系取得诉争房屋的所有权的；三、本案涉及违法犯罪，法院应裁定驳回，并将该案移送到公安机关；四、原审法院就被上诉人黄建军是否合法取得房屋所有权没有查清，该案所涉房屋产权不明。五、一审法院程序违法。上诉人请求调取兰州铁路局银川科工贸公司企业信息，一审法院并未调取，程序违法。
黄建军答辩称，一、上诉人对诉争房屋不享有任何权利。上诉人在上诉状中诉称“上诉人是诉争房屋合法的使用人”的观点，首先就证明了被上诉人不是诉争房屋的所有权人，对房屋不享有任何权利。其次，经银川市原新城区人民法院于2000年9月6日作出（1998）新民初字第667号民事判决、银川市金凤区人民法院于2010年10月25日作出（2010）金民初字第926号民事判决，答辩人依法申请强制执行之后，史发庆仍然非法占有使用，拒不搬出，纯属耍无赖。经法院审理查明，1997年1月8日，宁夏威格钢厂（以下简称威格钢厂）就与被答辩人解除了劳动关系。按照该厂与被答辩人签订的《购置优惠商品房住宅合同书》的规定，被答辩人不符合合同规定的购房条件，丧失了购房权。因此，该厂已与被答辩人解除了购房合同，另行分配给被答辩人住宅一间，并限期要求与1997年4月15日前搬出银川市金凤区某某某小区5#-2-201室。由此证明，上诉人对诉争房屋没有合法的使用权，而是长期耍赖，非法占有使用。二、上诉人对诉争房屋无权提出任何主张。威格钢厂与上诉人解除购房关系之后，上诉人就已丧失了一切权利。威格钢厂为了偿还债务请求长城公司协助将所购房屋所有权登记在答辩人名下，是原购房人威格钢厂依法行使的处分权。与房屋没有任何关系的上诉人没有权利提出任何主张，因此上诉人与长城公司签订购房协议无效而提出诉讼，主体不适格。上诉人诉称：“被上诉人黄建军与长城公司是基于虚设债权债务关系取得诉争房屋所有权的”观点，是毫无根据的捏造事实。三、被答辩人诉称本案涉及违法犯罪，纯属捏造事实。在本案诉讼中，上诉人向法庭举出1998年4月29日银川市新城公安分局刑警大队的《询问笔录》充分证明公安机关已就威格钢厂以房屋抵顶债务的事实调查清楚，而且该厂负责人刘辉也被以职务侵占罪判刑，并不存在被答辩人所说的“该案存在转移国有资产嫌疑”。因此被答辩人诉称本案涉及违法犯罪，显然是空口无凭，捏造事实。既然上诉人认为本案涉及违法犯罪，应向公安机关举报，经公安机关立案后法院可以中止审理，而不是法院仅凭被答辩人毫无根据的捏造事实就可以将本案移送公安机关。四、答辩人基于债权债务转移所购房屋，是三方当事人的真实意思表示，是合法的民事行为，并依法办理了产权登记，取得产权证。五、原审判决程序合法。上诉人申请一审法院调取证据所要证明的问题，一是1997年科工贸公司是否存在，与本案无关；二是科工贸公司与黄建军之间的关系，已在公安机关的《询问笔录》第二页中证明的很清楚（是该公司业务员）。顶账行为并无违法之处。因此原审法院不予调取，程序合法。综上，上诉人的诉讼主张没有事实与法律根据，不能成立。请二审维持原判，驳回上诉。
长城公司答辩称：1.上诉人与威格钢厂签订的《购置优惠商品房住宅合同书》无效；2.上诉人与威格钢厂关于涉案房屋的合同，也因约定条件受威格钢厂主体消亡而不具有主体成就条件，合同目的已无法实现；3.长城公司与黄建军形成商品房买卖合同关系符合合同权利义务概括转移的法律规定，按现有法律规定概括转移并不以支付对价为前提，因此该行为应依法予以保护；4.上诉人诉称的优先购买权并无法定或约定依据，其主张不能成立，同时上诉人滥用诉权，以达到其长期占用他人房屋的不当目的，请求人民法院及时予以纠正。
史发庆向一审法院的起诉请求：请求依法确认二被告签订的购房协议无效；本案诉讼费由二被告承担。
一审法院查明事实：1994年12月20日，威格钢厂与被告长城公司（原银川市长城房地产开发公司）签订了《购房协议》，由威格钢厂购买被告长城公司开发建设的位于银川市金凤区（原新城区）某某某小区商品房共15套，(包括5号楼2单元202室在内),威格钢厂以现金和用钢材抵顶的方式付清房款。后被告长城公司将相关房屋移交给了威格钢厂，但未将房屋所有权登记至威格钢厂名下。原告原系威格钢厂职工，1994年12月14日原告向威格钢厂交付了11600元购房款，1995年10月26日，威格钢厂与原告签订《购置优惠商品住宅合同书》，约定原告从威格钢厂购置某某某小区5号楼2单元202室房屋，总价款为51003.75元，付款方式为：原告在威格钢厂连续工作10年以上，工厂将永久性负担住宅房补贴金额30000元；剩余部分原告按两期付款方式支付，住房前支付11600元后领取房票和钥匙，剩余9403.75元分5年3个月付清，自1995年3月起每月支付房款150元至2006年6月付清。还约定：住宅购置10年内，如原告要求调离或提出辞职，或退回住房，或被开除、解聘、辞退、解除劳动合同，住宅由威格钢厂收回，厂方按原告付款金额退还原告；原告购房10年以后，房屋产权归原告所有。1997年1月8日，因工作上的原因，威格钢厂与原告解除了劳动关系，并分给原告史发庆住宅一间，限期要求于1997年4月15日前搬出某某某小区5-2-202室。1997年4月10日，因威格钢厂与黄建军之间存在债权债务关系，威格钢厂将某某某小区5号楼2单元202室房屋顶帐给被告黄建军，并向被告长城公司出具书函，要求被告长城公司给予办理相关手续。因威格钢厂并未办理房产证，尚未取得产权，故双方约定由黄建军与长城公司签订购房协议，变更了购房人，并于1997年9月4日办理了房屋产权证。1999年5月13日，威格钢厂决议解散并注销。黄建军取得了房屋产权证后，要求史发庆腾房未果，黄建军遂向原银川市新城区人民法院起诉，该院于2000年9月6日以（1998）新民初字第667号民事判决书，判决某某某小区5-2-202室住宅属黄建军所有，史发庆于判决生效后30日内搬出现住宅并保证房屋设施完好。由于黄建军常年在兰州居住，涉案房屋暂时不住，便同意史发庆暂住，也就未向法院申请执行上述判决。后黄建军回银川需要住房，但史发庆拒绝腾房，2010年5月31日，黄建军将原告史发庆诉至金凤区法院，诉称其取得房屋产权证书要求原告返还房屋，并支付房屋使用费，金凤区法院于2010年10月15日作出（2010）金民初字第926号民事判决书，判决史发庆向黄建军返还位于金凤区某某某小区5-2-202室住房并按照每月300元标准向黄建军支付损失；判决生效后，史发庆拒绝履行该判决，黄建军遂向法院申请了强制执行，在执行过程中，原告提起本案之诉讼，请求判如所请。
一审法院认为，我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭采取登记制度，房屋所有权证是权利人获得房屋所有权的法定凭证。威格钢厂在与被告长城公司签订购房合同并支付购房款后，被告长城公司亦将相关房屋交付给威格钢厂，但未办理房屋所有权登记，故威格钢厂并未取得包括本案诉争房屋的所有权，其享有的权利只是基于合同关系产生的债权请求权，即威格钢厂可以要求被告长城公司协助将所购房屋所有权登记至威格钢厂或其指定人的名下。后威格钢厂与原告基于存在劳动关系签订了《购置优惠商品住宅合同书》，对原告能否取得所购房屋所有权登记进行了相关的约定，一是原告必须按约定付清房款，二是必须在签订合同后再在威格钢厂工作满10年，但其后双方在履行合同过程中上述条件因客观原因没有成就，原告至今未取得诉争房屋的所有权。威格钢厂于1997年将本案诉争房屋顶账给被告黄建军，该行为实际是威格钢厂将其针对购买被告长城公司双渠小区5号楼2单元202室房屋的合同债权债务概括转移给了被告黄建军，作为房屋出卖人，被告长城公司亦同意了威格钢厂与被告黄建军之间的债权债务概括转移行为，并据此与被告黄建军签订了购房合同，该行为是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。原告虽然一直居住在诉争房屋中，但并不因居住而必然取得房屋所有权，二被告并未损害其利益，原告利益是否受到侵害是原告与威格钢厂之间的合同纠纷，其要求确认二被告之间的购房协议无效没有事实与法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条之规定，判决：驳回原告史发庆的诉讼请求。案件受理费100元，由原告史发庆负担。
二审期间，上诉人向法庭提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交的两组证据：证据一、（2011）兴民初字第4108号民事判决书一份，证据二、自治区政法委、银川市信访督办局等文件材料一组，被上诉人均不予认可。本院认为，上诉人提交的证据一与本案无关；证据二是政府相关部门协调解决原威格钢厂职工的遗留问题及自治区政治委对原威格钢厂厂长刘辉犯罪问题的批复，均与本案诉争的房产无关，本院均不予采信。
经二审审理查明的事实与一审一致。本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点在于被上诉人黄建军与宁夏长城发展集团有限公司签订的购房协议是否无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，如果黄建军与宁夏长城发展集团有限公司签订的购房协议符合了上述规定之一的，则购房协议无效。黄建军与宁夏长城发展集团有限公司签订的购房协议，是基于威格钢厂将其针对购买长城公司某某某小区5号楼2单元202室房屋的合同债权债务概括转移给了黄建军，长城公司亦同意了威格钢厂与黄建军之间的债权债务概括转移行为，并据此与黄建军签订了购房合同，该行为并没有违反上述规定，因此是合法有效的。上诉人称被上诉人黄建军与长城公司是基于虚设债权债务关系取得诉争房屋的所有权的；本案涉及违法犯罪，法院应裁定驳回，并将该案移送到公安机关；原审法院就被上诉人黄建军是否合法取得房屋所有权没有查清，该案所涉房屋产权不明，但经银川市原新城区人民法院（1998）新民初字第667号民事判决书认定，上诉人所住涉案房屋系其购置宁夏威格钢厂的附条件的福利性优惠房，按合同约定，史发庆已被解聘，厂方有权收回该房并作处置，威格钢厂已将房屋抵债给黄建军，黄建军已办理了房权证，史发庆应将房屋返还黄建军，并判决某某某小区5-2-202室住宅属黄建军所有，史发庆于判决生效后30日内搬出现住宅并保证房屋设施完好。判决生效后，黄建军多次催其搬出，上诉人史发庆不肯搬离，黄建军于2010年5月31日，再次将史发庆诉至法院，银川市金凤区人民法院作出（2010）金民初字第926号民事判决，判决史发庆在判决生效后三十日向黄建军返还位于金凤区某某某小区5-2-202室住房并按照每月300元标准向黄建军支付损失，但史发庆拒绝履行该判决；本次一、二审中，上诉人史发庆也没有提交充分有效的证据证明被上诉人黄建军是基于虚设债权债务关系取得诉争房屋的所有权或存在违法犯罪情况；上诉人称其请求调取兰州铁路局银川科工贸公司企业信息，一审法院并未调取，程序违法，而根据《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第十七条规定，调取企业信息不属于人民法院调取证据的范围，一审法院不予调取并不导致程序违法。综上，上诉人的上诉理由不能成立。本院不予采纳。
原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人史发庆负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵和平
审 判 员 赵来珍
代理审判员 杨璐璐
二〇一六年十二月三日
书 记 员 马 娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。