宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初2299号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行（组织机构代码：68108635-5）。住所地：宁波市江东区桑田路***号***层。
代表人：华冰白，该支行行长。
委托代理人：徐自立、张骞，浙江合创律师事务所律师。
被告：裘斌。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行（以下简称邮政银行）与被告裘斌金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月3日向本院提起诉讼，诉请:一、被告偿还原告借款本金598729.49元，支付利息11731.15元,罚息、复利168.25元（利息、罚息、复利暂计至2016年3月16日），并支付自2015年3月16日起至实际履行日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告支付原告实现债权支付的律师费37000元；三、依法确认被告对第一、二项债务承担房产抵押担保责任，原告对被告名下位于宁波市江东区锦苑西巷xx号xx室的房屋享有以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权利。本院受理后，依法适用简易程序，因被告下落不明，依法转为适用普通程序，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告在起诉后，提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2011年1月14日，原告与被告裘斌签订编号为330201111012702671号的《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告发放贷款640000元，用于被告购房，贷款期限为360个月，自2011年1月14日至2041年1月14日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，确定年利率为5.44%，遇基准利率调整的，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（多次调整以最后一次调整的基准利率为准）下浮15%确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为执行利率基础上加收30%确定。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告裘斌将其名下坐落于宁波市江东区锦苑西巷xx号xx室的房地产[房产证号：甬房权证；土地证号：甬国用（2011）第**号]向原告提供上述贷款的抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年1月14日办理了抵押登记。同日，原告发放了贷款。
2015年8月14日，被告裘斌未按时足额偿还贷款本息并于后构成违约。至2016年3月16日，被告裘斌尚欠原告借款本金598729.49元，利息11731.15元，罚息、复利168.25元。原告为实现本案债权支出律师代理费37000元。
本院认为，原告邮政银行与被告裘斌签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约全面履行。被告裘斌未依约还本付息，应承担违约责任。原告要求被告偿还根据合同所确定的债权不足部分的本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。原告为实现债权支出的律师费，有合同约定，符合律师服务收费标准，被告应予承担。被告裘斌以其名下坐落于宁波市江东区锦苑西巷xx号xx室的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告依法对该房地产享有优先受偿权。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告裘斌偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行借款本金598729.49元，利息11731.15元，罚息、复利168.25元，并支付自2015年3月16日起至实际履行日止按涉案合同约定计算的利息、罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告裘斌偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行的律师代理费37000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告裘斌未履行上述第一、二项付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行有权就被告裘斌名下坐落于宁波市江东区锦苑西巷xx号xx室的房地产[房产证号：甬房权证；土地证号：甬国用（2011）第**号]折价，或以变卖、拍卖所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。
如被告裘斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费10376元，财产保全费3758元，合计14134元，由被告裘斌负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 任啸雷
人民陪审员 郑兴福
人民陪审员 张艳青
二〇一六年八月二十六日
代书 记员 陈蓉丽
附：本案适用的法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。