湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初4165号
原告黄安让，男，1944年8月24日出生，汉族，户籍地：湖南省双峰县。
委托代理人黄池，湖南泰涟律师事务所律师。
被告黄辉斌，男，1980年3月21日出生，土家族，户籍地：湖南省慈利县。
被告彭小君，女，1982年3月14日出生，汉族，户籍地：湖南省慈利县。
第三人张国栋（系黄安让女婿），男，1977年11月16日出生，土家族，户籍地：湖南省长沙市天心区。
原告黄安让与被告黄辉斌、彭小君房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，张国栋申请作为本案第三人参加诉讼。原告黄安让及其委托代理人黄池、第三人张国栋到庭参加了诉讼，被告黄辉斌、彭小君经本院公告传唤仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求判令：1、两被告向原告交付位于长沙县房屋；2、两被告向房屋行政主管部门办妥该房屋转让过户至原告名下的交易手续，并取得权属证书；3、两被告向原告从2017年7月8日至该房屋交付之日止按2600元/月支付逾期交房违约金；4、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告黄辉斌未作答辩。
被告彭小君未作答辩。
第三人陈述要点：系原告女婿，原告应付两被告购房款550000元以两被告所欠第三人部分借款予以抵扣。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、两被告系夫妻关系。
2、2010年10月11日，被告彭小君与案外人湖南汇坤投资置业有限公司（以下简称汇坤公司）签订《长沙县商品房买卖合同》（合同编号：201005321310，含4个附件），合同约定汇坤公司其所开发的位于长沙县房屋出售给被告彭小君，房屋建筑面积为89.33平方米，房屋总价款为442858元，首付款为132858元，银行按揭贷款金额为310000元整，另合同对于双方权利义务等条款进行了相关约定。
3、2010年12月3日，被告彭小君、汇坤公司及交通银行股份有限公司湖南省分公司（以下简称交通银行）签订了一份《个人房屋抵押贷款合同》。合同约定，被告彭小君以等额本息还款方式向交通银行申请按揭贷款，按揭贷款金额为310000元，贷款期限自2010年12月25日至2025年12月25日止共计180个月；汇坤公司系该笔贷款的收款人。另，合同对于各方权利义务、违约责任、合同效力及变更等条款进行了相关约定。
4、2013年7月18日，被告彭小君与汇坤公司签订了一份《补充协议》。补充约定，房屋实测建筑面积为89.34平方米，房屋总价款修改为442908元。
5、2017年6月7日，原告与两被告签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定，两被告自愿将其共有的坐落于长沙县房屋，建筑面积为89.34平方米，房屋所有权证号为714053161；合同总价款为550000元（包括附属设施设备、装饰装修、房屋内的全部家具家电等物品），付款方式：本合同签订3日内，买方向卖方支付定金20000元；房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方付清全部购房款；房屋转让款支付方式若有变化，另行签订补充协议。自本合同签订之日起3日内，向银行一次性还清全部按揭贷款，取消抵押；自本合同签订之日起7日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；自本合同签订之日起60日内，卖方应办妥将户口迁出等相关手续。卖方应当在本合同签订后30日内将该房屋交付给买方。在房屋交付日以前发生的物业管理服务费、水电燃气、有线电视、宽带等费用由卖方承担，交付日以后发生的费用由买方承担；房屋交易所产生的相关税、费均有卖方承担。
6、2017年6月10日，原告、两被告及第三人张国栋共同签订了一份《房屋买卖合同补充（一）》。补充约定，原告、两被告及第三人张国栋一致同意将房屋转让价款的付款方式修改为两被告以房屋转让款550000元抵偿拖欠第三人张国栋的部分借款550000元，其他约定不变。
7、2017年7月17日，两被告与第三人签字捺印确定了一份《张国栋与黄辉斌、彭小君资金往来明细结算书》。该结算书确定两被告向第三人借款本金及利息合计8024200元，第三人张国栋已扣除两被告于2017年6月10日以涉案合同房屋价款抵偿借款550000元，现两被告尚欠第三人张国栋借款共计3856000元。
8、2017年7月底，两被告向原告交付了涉案房屋钥匙，原告现尚未入住房屋。两被告向原告交付房屋后，至今一直未协助原告将房屋产权变更登记至原告名下。
在本案审理过程中，原告于2017年12月14日向本院申请撤回其第一、三项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：请求判令两被告协助办理涉案房屋产权过户手续并同意代两被告归还银行按揭贷款。
判决的理由与结果
本院认为，一、两被告经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证等权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出裁判；二、依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与两被告于2017年6月7日签订的《房屋买卖合同》以及原告、两被告及第三人张国栋于2017年6月10日共同签订的《房屋买卖合同补充（一）》均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，各方均应按照合同约定以及补充约定全面履行各自的义务。房屋买卖合同及其补充协议签订后，两被告应依约履行协助原告办理房屋权属转移登记手续的合同义务，对于两被告一直未予履行该合同义务，原告可主张其继续履行合同。故原告主张被告协助办理案涉房屋产权过户手续之诉求合法有据，应予支持，办理过户手续所产生的相关税、费均由原告黄安让负担。现因涉案房屋项下已设定抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，房屋受让人原告同意代两被告偿还涉案房屋在交通银行的按揭贷款以消灭抵押权，于法不悖，本院予以支持；原告代为偿还上述贷款本息后，债权消灭，抵押权消灭，抵押权人即交通银行应协助原告办理注销房屋抵押登记手续。考虑到银行按揭贷款本金余额随两被告的按月还款而发生变动，故交通银行应向原告出具还款证明以明确原告具体还款金额，便于日后原告向两被告进行追偿。在涉案房屋注销抵押登记手续办理完成后，两被告即应协助原告办理房屋权属过户登记手续，并将原告超出购房款550000元以外代偿的款项返还给原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，现判决如下：
一、原告黄安让与被告彭小君、被黄辉斌于2017年6月7日签订的《房屋买卖合同》及原告黄安让与被告彭小君、被告黄辉斌及第三人张国栋于2017年6月10日签订的《房屋买卖合同补充（一）》继续履行；
二、被告彭小君、黄辉斌于本判决生效之日起三日内协助原告黄安让将坐落于长沙县房屋产权变更登记至原告黄安让名下，手续办理所产生的相关税、费均由原告黄安让负担；
三、驳回原告黄安让的其他诉讼请求。
案件受理费9300元，财产保全申请费3270元，共计12570元，由被告黄辉斌、彭小君负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。
审 判 长 付建安
人民陪审员 陈 佳
人民陪审员 何 平
二〇一七年十二月十四日
法官 助理 吴 欢
书 记 员 李子祎
附：判决文书参考适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国担保法》
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。