南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）下商初字第114号
原告中国银行股份有限公司南京下关支行。（组织机构代码：74537365-3）
负责人张强，该行行长。
委托代理人李毅，江苏正天衡律师事务所律师。
被告张海峰，男，汉族，1969年12月5日生。
委托代理人徐蓓，女，汉族，1977年1月27日生，系被告张海峰弟媳。
被告徐霞，女，汉族，1966年4月22日生，
被告南京市下关城市建设开发（集团）有限公司。（组织机构代码：13491222-4）
法定代表人田伟民，该公司董事长。
委托代理人李自强，北京市惠诚（南京）律师事务所律师。
委托代理人王宁，北京市惠诚（南京）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南京下关支行（以下简称中行下关支行）诉被告张海峰、徐霞、南京市下关城市建设开发（集团）有限公司（以下简称下关城开）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行下关支行委托代理人李毅、被告张海峰委托代理人徐蓓、被告下关城开的委托代理人李自强、王宁到庭参加了诉讼。被告徐霞经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行下关支行诉称，被告张海峰为购房向原告申请贷款，双方签订合同约定张海峰向原告借款112万元，下关城开为该贷款作连带责任保证。徐霞作为张海峰配偶向原告出具共同还款承诺函，承诺对该贷款承担连带还款责任。上述合同签订后，原告按约放贷112万元，但张海峰却违反每月还款的约定，截止2012年4月27日已连续2个月未按约还款，故请求判令：1、被告张海峰提前清偿截止2012年4月27日所欠全部借款本金927111.18元、利息6814.74元、罚息77.07元；2、被告张海峰承担2012年4月28日后的利息、罚息；3、被告张海峰承担原告为本案支出的律师代理费37360元及本案诉讼费；4、被告徐霞、下关城开对被告张海峰全部应付款项承担连带清偿责任；5、原告对被告张海峰、徐霞用于借款抵押的本市建宁路X号卢龙山庄X室房屋享有优先受偿权。
被告张海峰辩称，原告所述基本属实。
被告徐霞未答辩。
被告下关城开辩称，被告张海峰为其向原告的贷款提供了物的抵押作为担保，被告徐霞也承担连带还款责任，下关城开提供的是信用担保，故应先由债务人以其担保物清偿债务，在物的担保不足以清偿债务时，下关城开承担补充担保责任。
经审理查明，2009年7月27日，原告中行下关支行（贷款人）与被告张海峰（借款人）、下关城开（保证人）签订个人一手住房贷款合同，约定贷款人向借款人提供贷款112万元用于支付购房款，贷款期限为15年／180个月；适用浮动利率，以实际放款日的法定贷款利率下浮30%计息，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率加收40%；还款方式为按月等额本金还款；担保方式为保证人提供阶段性连带责任保证。同时该合同的附件《通用条款》约定：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；因本合同争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，中行下关支行与三被告签订了房地产抵押合同，约定张海峰、徐霞以其购买的南京市下关区（现鼓楼区）建宁路X号卢龙山庄X室房产为其上述债务提供抵押担保，担保范围为借款本金及其利息、实现抵押权的费用；下关城开保证担保的范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用等，担保期间自本合同生效之日起至中行下关支行领取上述房屋他项权利（抵押权）证书之日。该抵押合同已办理预告登记手续，中行下关支行尚未取得房屋他项权证。被告徐霞向原告出具“共有人承诺函”，承诺如张海峰未按约履行还款义务，中行下关支行可依法处置抵押物，并承诺对上述债务承担连带还款责任。上述合同签订后及承诺函签署后，中行下关支行按约发放贷款112万元，但张海峰未能按约还款，截至2012年4月27日已连续逾期2期未还款，共拖欠中行下关支行借款本金927111.18元、利息6814.74元、罚息77.07元。截至庭审时，三被告未发生还款行为。
另查，张海峰与徐霞于1994年4月25日登记结婚。
再查，中行下关支行与江苏正天衡律师事务所签订委托代理合同一份，中行下关支行支付该所律师代理费37360元。
以上事实，有到庭原被告当庭陈述及原告提供的贷款合同、借款借据、抵押合同、共有人承诺函、结婚证复印件、律师代理合同、律师费发票、逾期未还款查询单等在案为证，足以证实。
本院认为，原告中行下关支行与被告张海峰、徐霞、下关城开分别签订的贷款合同、抵押合同以及被告徐霞出具的共有人承诺函系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同已办理抵押登记，故均应认定为合法有效。张海峰在原告放贷后，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。因此，中行下关支行依约有权宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期，故对中行下关支行主张张海峰提前清偿截止2012年4月27日所欠全部借款本金927111.18元、利息6814.74元、罚息77.07元，并承担2012年4月28日后的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据贷款合同的约定，因本合同争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；本案中，由于张海峰未按约还款，已构成违约，中行下关支行为解决争议提起本案诉讼并为此支出律师费37360元。故中行下关支行主张张海峰承担律师费损失的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但律师费的数额应按规定确定为27950元。上述债务发生在张海峰与徐霞婚姻存续期间，且徐霞自愿对上述债务承担连带还款责任，故原告主张徐霞对张海峰的上述债务承担连带清偿责任的诉讼主张，本院予以支持。根据物权法的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，张海峰、徐霞将其所有的南京市建宁路X号X室房产抵押给中行下关支行，为其上述借款提供担保；下关城开为张海峰的借款提供阶段性连带责任保证，并与中行下关支行约定不得以优先实现担保物权为由抗辩中行下关支行。故中行下关支行主张在张海峰不履行上述债务时，对张海峰、徐霞所有的南京市建宁路X号X室房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；中行下关支行主张下关城开对张海峰的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。下关城开如承担还款责任后，就其实际清偿部分有权向张海峰追偿。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条之规定，判决如下：
一、被告张海峰自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司南京下关支行全部借款本金927111.18元、利息6814.74元、罚息77.07元，并按照实际欠款数额及合同约定的标准继续支付自2012年4月28日起至判决确定的给付之日止的利息、罚息；
二、被告张海峰自本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告中国银行股份有限公司南京下关支行律师费损失27950元；
三、如被告张海峰未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国银行股份有限公司南京下关支行有权对被告张海峰、徐霞所有的南京市建宁路X号X室房产进行折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
四、被告徐霞、南京市下关城市建设开发（集团）有限公司对上述（一）、（二）项义务承担连带清偿责任，被告南京市下关城市建设开发（集团）有限公司在向原告中国银行股份有限公司南京下关支行承担连带责任后，有权就其实际清偿部分向被告张海峰追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费13514元、保全费1020元、公告费600元，合计15134元，由被告张海峰、徐霞、南京市下关城市建设开发（集团）有限公司负担（此款原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 朱晓斌
人民陪审员 吴文军
人民陪审员 杨健华
二〇一三年九月二十七日
见习书记员 陆 晓