辽宁省黑山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黑民一初字第00114号
原告即反诉被告阜新矿务局八道煤矿破产清算组。住所地辽宁省黑山县八道壕镇。
负责人陈玉利，该破产清算组组长。
委托代理人张爱军、高洪娟，阜新矿业集团公司法律顾问。
被告即反诉原告谷某某，住辽宁省黑山县。
第三人即反诉原告苑某某，住辽宁省阜新市海洲区。
原告阜新矿务局八道煤矿破产清算组诉被告谷某某第三人苑某某侵权责任纠纷一案，本院于2012年12月13日作出（2012）黑壕民初字第00402号民事判决。判决主要内容：一被告停止侵权，三十日内从原告房屋搬出；二反诉被告八道壕煤矿返还原告及第三人房屋修缮款267406元；三反诉被告八道壕煤矿支付原告及第三人补偿金175000元。宣判后，原告不服，提出上诉，锦州市中级人民法院以（2013）锦民二终字第00268号裁定书发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，两次开庭公开进行了审理，原告代理人和被告谷某某及第三人苑某某均到庭参加诉讼。本案经院审判委员会讨论，现已审理终结。
原告诉称，1、请求法院依法裁决被告谷某某从原告所有的房屋中搬出。2诉讼费由被告承担。
原告所属房屋黑山县八道壕矿东街公1-485、486、487、488号共计485.64平方米，现被告无理侵占，经原告多次派人催促被告拒不腾迁，故请法院判决，维护原告合法权益。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1房照4本，拟证明本案所涉房屋所有权人是八道壕煤矿即为原告所有。
2阜新市纪委追缴房屋决定书一份，拟证明第一苑某某原来取得房产行为违法；第二八道壕煤矿现取得了房屋所有权；第三苑某某原告有房屋所有权证已作废。
被告辩称，诉争房屋是我从第三人苑某某手中花7万元所买，八道壕煤矿他们改房照我不知道，直到起诉我才知道此事。我房子是我的，不同意搬出，除非原告给我合理赔偿。
针对本诉中，被告未提供相应证据。
在诉讼中，被告提出反诉称，2008年末我花7万购房款；2010年买煤花45000元，房屋维修12000元，2011年买煤31000元，抹房顶做防水25700元。
为支持反诉请求，反诉人谷某某向本院提供如下证据：
1请示报告及批复意见，拟证明苑某某以合法形式取得诉争房屋所有权，双方的买卖合同依法成立。
2房屋所有权证，拟证明在2003年苑某某已合法拥有诉争房屋。
3谷某某房照（复印件），拟证明2008年谷某某合法拥有房屋。
4王某证人证言，拟证明于2009年5月至2010年租用谷某某房屋租金为每年20000元。
第三人即反诉人苑某某反诉称，我不是非法侵占房屋，是有批复的，我维修款也是派出所正常开销，煤矿有义务为派出所维修房屋，矿上无钱，我个人出钱保证派出所正常办公。当时向纪委上交票据是2003年的部分单据，并不全部单据。维修门窗、房顶、墙面、地面、卫生间，车库、锅炉房、暖气设备，化粪池，吊棚顶、换瓦棱，油毡，冬季取暖用煤，刮大白，总计48万多元。请求被告房屋归属我个期间维修款给予补偿。
为支持反诉请求，第三人向本院提供如下证据：
1王某证明及收据六张（2003年11月26日，2004年10月30日，2007年10月13日，2008年10月19日，2010年11月6日，2011年11月18日），拟证明购买取暖煤款费用（1220吨，271600元）。
2王某某证明及收据（2003年7月20日），拟证明2003年建车库、锅炉房费用（33000元）。
3杨某某证明（2005年3月7日，2008年7月6日）及收据，拟证明粉刷派出所室内及外墙涂料费用（19500元＋1512元）。
4收款收据（2004年8月16日，8月16日，9月16日），拟证明安装铝合金门窗及锅炉费用（14414元＋4680元＋45000元）。
5便笺（邵某某2008年4月29日），拟证明维修派出所房顶费用（48000元）。
6邓某某收据二张（2004年1月2日，2010年7月18日），拟证明屋顶维修和室内装修费用（23000元＋12000元）。
7黄某某证明及收据三张（2004年9月20日，2005年4月17日，2011年5月2日，）拟证明04年水暖改造，05年卫生间化粪池改造，11年维修防水费用（33000元＋7600元＋25700元）。
本次庭审中，第三人即反诉人又提供如下证据：
1证人杨某某出庭证实，拟证明2005年3月份、2008年7月份，证人杨某某两次给当时派出所房屋刮大白、刷外墙涂料，分别收取工程款19500元和1512元。
2证人黄某某出庭证实，拟证明证人黄某某在给第三人苑某某2004年安装锅炉，2005年卫生间及化粪池改造，2011年防水工程，分别取得工程款30000多元，7000多元，20000多元，具体数额记不清了。工程中不包括锅炉款。
3证人王某某出庭证实，拟证明证人王某某2003年给第三人苑某某盖车库和锅炉房，收取工程款33000元。
在第二次庭审中，第三人又提供证人赵振财出庭证实，拟证明当时派出所居住的房屋现状破旧不堪，煤矿无钱维修，苑某某开始包括房顶、屋里内外、门窗、地面等进行修缮。还新建车库、锅炉房等，至于谁出钱不清楚。同时，第三人苑某某提供平面示意图，拟证明所涉房屋位置。
针对反诉人请求，被反诉人辩称，该房屋不是矿务局决定出售给苑某某的，而在苑某某在任八道壕治安派出所所长时利用职务之便违法所得，对本案的房屋原所有权证予以作废，苑某某对房屋没有所有权，所主张的维修及其他费用，有些是属于派出所的正常开销，与八道壕矿无关。并且苑某某在纪委所述维修费用仅为3.5万元。
庭审中，被告对原告提供的房照4本认为不清楚；第三人对房照真实性不认可，认为原来矿上所有房产均无房照；对原告提供的市纪委决定，被告无异议；第三人认为与本案无关，即使我违纪也应该偿还维修款，况且本人没有违纪；对于反诉方提供的证据，被反诉人认为，证人杨某某证言有虚假证实，所证实收据日期与第三人提供日期不一致；对证人黄某某证言，王某某证言，及原审一审第三人所举证据，认为只认可两份证据，即苑某某在纪委调查时出具的邓某某两份收据，总金额3.5万元，其余证据与所证明情况不符。
经合议庭评议，认为原告提供的房照4本，符合证据的真实性，合法性，关联性原则，予以认定；对于原告提供的阜新市纪委追缴房屋决定书，该决定书为上级纪委机关的处理决定，其效力不予否认；对于反诉人提供的证据6，邓某某证实，因反诉被告予以认可，且符合证据三性原则，本院予以认定；对于反诉人提供的证据2，3，4，5，7，虽反诉被告予以否认，但未提出充分、足以否定上述证据效力的证据，且反诉人庭审中部分证人出庭对上述证据加以印证。对上述证据，合议庭评议认为，符合证据的三性原则，予以认定。
经庭审对事实和证据的分析与认定，本案确认如下事实：
经审理查明，第三人苑某某原为阜新市公安局矿区公安分局八道壕治安派出所所长。该派出所办公用房为八道壕矿所有。该房屋座落在八道壕矿俱乐部对过。即黑山县八道壕镇矿东街。2003年6月28日，第三人苑某某向该矿领导提交书面请示报告一份，其内容为：“八道壕煤矿领导：由于八道壕治安派出所现使用的房屋始建于1955年，因年久失修部分倒塌严重，多次请示矿领导出资维修，由于矿方资金紧张至今对派出所房屋未进行维修，造成派出所无法正常办公。由于八道壕治安派出所北侧、东侧都已经出售给个人，特此请示矿领导能否将现有的（八道壕治安派出所现使用的房屋）转卖给我个人所有。转卖给我个人后，我保证出资金对派出所现使用的房屋进行维修，确保派出所能够正常工作。”当时，时任矿长孟某某在该报告上批示“同意，请房产科按照以往出售给个人的价格进行比照，并且按照有关程序办理，但归个人后（苑某某）必须保证派出所无偿使用到2009年底。”矿房产管理部门亦在同日在报告上盖章，并由负责人张某某批有“为确保派出所正常办公，由苑某某出资维修派出所现用房屋，维修款折抵房屋出售款。”2003年7月2日，第三人苑某某凭此请示报告到黑山县八道壕镇房屋管理部门办理了房屋产权变更手续。同时办理了房屋所有权证（四户，为苑某某名下），总面积485.64平方米。2008年12月26日，苑某某将其中两户房屋产权变更为其母即被告谷某某名下。从2003年起至2010年8月份左右，八道壕治安派出所一直在该房屋内办公。在此期间即从2003年至2008年，第三人出资对该房屋多项维修，包括室内及外墙涂料粉刷、屋顶维修和室内装修、地面处理、门窗维修、卫生间和化粪池改造，还修建锅炉房和锅炉等。总计维修费用为267406元。
同时查明，2011年3月28日，中共阜新市纪律检查委员会作出“关于对苑某某违法获取阜矿集团八道壕煤矿治安派出所办公用房予以追缴的决定”。主要内容为“苑某某在所谓的购买八道壕治安派出所办公用房时，本人提出的购房申请虽得到时任矿领导和矿房管部门的同意，但事实上苑某某本人并没有与八道壕煤矿签订任何此房屋买卖的文字契约（合同），也未向八道壕煤矿缴纳购房款，产权变更手续也违反了相关规定，整个房屋交易过程违反了《辽宁省城镇房地产交易管理条例》第六条规定。苑某某的行为属于违法获取国有资产。经阜新市纪委研究，决定对苑某某违法获取的房屋产权属于阜矿集团八道壕煤矿治安派出所办公用房予以追缴。”决定于当日由苑某某签收，苑某某将其名下和其母亲谷某某名下的房产证上交。
2011年4月28日，黑山县八道壕镇房产管理所作出撤销通知，撤销苑某某名下八房—15565、八房—15567，谷某某名下八房—17517、八房—17518号，共计四本房屋所有权证，恢复为阜矿集团八道壕煤矿所有。此通知书苑某某于2011年6月22日签收。阜矿集团八道壕煤矿于2011年7月21日办理了新的产权登记证明即房照，将上述四个房照变更为八道壕煤矿名下，即公1—485号，公1—486号，公1—487号，公1—488号。
合议庭评议认为，本案原告诉求被告谷某某从原告所有的房屋中搬出，本案诉争的房屋产权已由房屋登记机关变更为原告名下，原告应享有该房屋产权的合法权益。故本案的所涉房屋被告谷某某继续占用无法律依据，原告的诉讼请求应予支持。
反诉人请求被告支付房屋修缮费用，虽然反诉被告对数额提出异议，但同时表示修缮房屋的事实存在，对提出的具体修缮费用数额又未提出相反证据证明，且在本院庭审前，合议庭书面向双方当事人明示对该问题进行鉴定评估或进一步举证。双方当事人对此均未提出重新鉴定或评估。反诉人庭审时又提供相关证人出庭证明，而被反诉人并未提供充分证据加以证明自己的反驳意见，反诉人所主张的赔偿数额应予确认；至于赔偿主体问题，在反诉人苑某某的请示报告中，原矿领导明确指示归个人所有后，必须保证派出所无偿使用至2009年底。以上指示足以证明，当时八道壕煤矿有义务为派出所无偿提供办公用房，房屋修缮管理费用折抵购房款，所以对第三人苑某某所花费的房屋修缮款项被反诉人应予支付。
至于反诉人请求被反诉人支付购买八道壕治安派出所办公用煤的请求，因八道壕治安派出所取暖费用在原被告之间并无约定，亦无法律规定，且属于另一法律关系，本院不予调整。
依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条一、四项，《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、被告谷某某停止占用原告阜新矿务局八道煤矿破产清算组房屋，即房照阜新矿务局八道煤矿公1—485号，公1—486号，公1—487号，公1—488号房屋交与原告。
二、被反诉人阜新矿务局八道煤矿破产清算组赔偿反诉人谷某某、苑某某267406元。
三、驳回反诉人其他反诉请求。
上述履行内容于判决生效后30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6000元（本诉100元，反诉5900元），由被告谷某某和第三人苑某某共同负担100元，由被反诉人阜新矿务局八道煤矿破产清算组承担5900元。
审 判 长 张凤友
审 判 员 张凤恩
人民陪审员 赵 亮
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 张永洲