湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初3839号
原告（反诉被告）：谢俊，男，1986年7月18日出生，汉族，户籍所在地武汉市洪山区，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：夏发涛、张欣，湖北思壮律师事务所律师。
被告（反诉原告）：连冠，男，1983年11月4日出生，汉族，户籍所在地武汉市黄陂区，
委托诉讼代理人:罗学科，湖北忠三律师事务所律师。
第三人:武汉万家易居房地产咨询有限公司,住所地武汉市武昌区四干道6号一层商铺。
法定代表人：刘振威，销售经理。
原告（反诉被告）谢俊与被告（反诉原告）连冠、第三人武汉万家易居房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，被告（反诉原告）连冠于2016年8月3日向本院提起反诉，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。谢俊及其委托诉讼代理人夏发涛、张欣，连冠的委托诉讼代理人罗学科、第三人武汉万家易居房地产咨询有限公司的法定代表人刘振威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢俊向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间的合同关系；2.判令被告退还原告定金、中介费、按揭贷款、办证等费用67,500元；3.请求判令被告支付原告租房费用26,400元；4.判令被告向原告支付违约金124,060元；5.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告谢俊于2015年10月13日与被告连冠签订房屋买卖合同，约定房屋总价为1，210，000元，交房时间为2015年12月31日前。合同签订后，原告为积极履行合同确定的义务，于2015年10月13日向被告支付购房定金20，000元。后原告与被告协商房屋过户事宜，被告明确表示不履行合同的根本义务，且已经超过了合同约定的交房日期。因被告不按合同约定交房，导致原告无法按期入住且被迫在外租房居住产生额外的费用，原告与被告多次协商，被告均予拒绝交房并办理过户手续。现诉至法院，请求依法裁判。
庭审中原告谢俊变更诉讼请求为：1.判令被告继续履行合同并承担迟延履行合同的违约金7，300元（起算时间为2015年12月31日，截止时间2016年6月16日）；2.被告承担本案的诉讼费用。
连冠辩称，依据法律规定，本案中原被告互付履行义务，被告之所以没有过户是因为原告没有支付首付款，是被告行使合同抗辩权的一种体现。对原告的诉讼请求不予认可，请求驳回。
连冠向本院提出反诉请求：1.判令解除《武汉市存量房买卖合同》；2.判令被反诉人向反诉人支付违约金12.1万；3.判令被反诉人承担本案的诉讼费、反诉费等。事实和理由：反诉人与被反诉人于2015年10月13日签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》。签约当天，反诉人将房屋相关资料原件交给第三人持有以配合办理房屋产权证及过户事宜。2015年10月19日，反诉人取得了涉案房屋的产权证后，该证一直由第三人持有至今。反诉人一再要求被反诉人依据《武汉市存量房居间（买卖）合同》第二条第二款第一项向反诉人支付首付款32万元，被反诉人一直拒绝付款，并多次催促反诉人办理房屋户手续。双方多次协商未果，被反诉人的起诉与事实不符、诉求无据。故诉至法院，诉请如前。
庭审中连冠变更反诉请求为：1.请求确认原被告签订的《武汉市存量居间（买卖）合同》已经解除；2.判令被反诉人向反诉人支付违约金12.1万元；3.判令本案诉讼费用、反诉费由被反诉人承担。
谢俊对反诉辩称，连冠称谢俊拒绝支付首付款不符合客观事实，事实上谢俊在合同签订后，积极履行合同并支付了定金、办证费用、按揭贷款费用等一系列费用且通过银行的贷款审批，谢俊按照合同约定要求连冠配合办理过户手续，连冠以各种理由拒绝办理，导致合同不能履行。连冠称案件审理过程中谢俊与连冠有过解除合同的合议，谢俊从未有过此类意思表示，谢俊一直要求继续履行合同。我方认为违约方是连冠，不存在我方承担违约金的问题。诉讼费用应该由连冠承担。请求依法驳回连冠的反诉请求。
武汉万家易居房地产咨询有限公司陈述，我认为应该按照居间合同约定，如果合同无法继续履行，应该由违约方支付中介费2万元整，原告实际上已经支付1万元的中介费。在2015年12月中旬左右，此合同一直在正常履行，原告的贷款手续审批通过后，由银行通知我们中介方去协助原被告双方办理过户手续，我在2015年12月下旬通知原被告贷款手续已经审批通过，可以办理过户交易手续，由双方安排时间到房产局去办理交易过户手续，因被告以各种理由拒绝办理过户手续，导致交易无法继续履行。中间我也协调过多次，但一直没有结果，后来我就将原被告双方约到一起，三方共同出具了一个声明告知书，然后原告就起诉至法院了。
本院经审理查明认定事实如下：2015年10月13日，连冠作为卖方（甲方）、谢俊作为买方（乙方）、第三人武汉万家易居房地产咨询有限公司作为经纪代理方（丙方），共同签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》。合同部分内容为下：第一条甲方所有的房屋坐落于武汉市洪山区徐东大街158号都市经典13栋2单元14层4室，为钢混结构，建筑面积为117.09平方米。第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币（大写）壹佰贰拾壹万元。第三条付款方式约定：二、分期付款2、乙方直接付款给甲方的（1）乙方于过户当日向甲方支付首付款人民币叁拾贰万元整；（2）余款计人民币捌拾柒万元，乙方经银行贷款支付，乙方应在7日内准备齐全贷款资料，经银行审核通过后，再办理过户手续；（3）贷款费用乙方自理。贷款额度以银行审批为准，不足部分，乙方以现金补足。第六条本合同签订之日，甲、乙方必须提供相关证件（房屋所有权证、土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后甲乙双方约定日内协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。第九条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的10%向乙方支付违约金。第十条乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按照全部房款的10%向甲方支付违约金。合同附件：一、定金条款乙方于2015年10月13日向甲方支付购房定金计人民币（大写）贰万元整（后期可冲抵购房款）；合同签订后，因乙方原因不购房，定金不退；因甲方原因不卖房，双倍返还定金。四、交易日期约定补充说明（2）分期付款的，在银行审批通过后7个工作日内，甲乙双方应携带相关资料到房地产部门，由丙方协助甲、乙双方办理过户手续。
2015年10月13日合同签订当日，谢俊向连冠支付人民币20，000元。连冠向谢俊出具收据，上载明：“今收到谢俊支付购买都市经典小区13栋2单元14层4室购房定金人民币贰万元整（￥：20000.00）。”下方有收款人连冠的签字和手印。
2015年10月15日，连冠交纳涉案房产契税11,322.21元，住宅专项维修基金8，548元，房屋产权登记费80元，上述费用连冠承认由谢俊支付给第三人后，由第三人转给连冠。
2015年10月30日，谢俊向第三人支付中介服务费10，000元，购房贷款产生评估费用及担保费用7，500元。第三人出具了收据。
2015年12月8日，谢俊公积金贷款审批通过。
2016年1月4日，谢俊、连冠和第三人共同签署一份《声明告知书》，上载明：“今有谢俊420117198607198607187519通过武汉万家易居房地产咨询有限公司于2015年10月13日与连冠达成购（售）房（都市经典13栋2单元14层4号）意向并签订二手房交易合同，现因连冠个人原因无法与谢俊达成一致于2016年1月4日双方在武汉万家易居房地产咨询有限公司协商无果，故此交易无法进行，双方决定上诉至法院解决此事。特此声名。”有谢俊、连冠签名并按手印，武汉万家易居房地产咨询有限公司法定代表人签字并盖单位印章。
现双方均诉至本院，诉请如前。
上述事实，有双方提供的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，谢俊提供的手机短信截图、公积金贷款审批进度查询截图、收条、收据、声明告知书等及连冠提供的收条、证人证言等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：谢俊与连冠具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方依据意思自治原则签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，该合同按照双方的约定自双方签字盖章之日生效。合同生效后对双方均产生法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。
连冠与谢俊在合同中约定过户当日由谢俊向连冠支付首付款，余款经银行贷款审核通过后，再办理过户手续。在谢俊于2015年12月8日通过公积金贷款审批后，2016年1月4日，连冠以声明方式表明系其个人原因导致房屋交易无法继续进行，本院认为导致合同未能实际履行的原因在于连冠，应该由连冠承担相应的违约责任。故对谢俊请求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。对连冠主张谢俊因不支付首付款而应承担违约责任的反诉请求，本院不予采纳。
按照双方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》第九条“甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金”之规定，本院认为连冠应该承担支付违约金的违约责任。谢俊向连冠共支付购房定金20，000元，应该以20,000元为基数来计算违约金。三方于2016年1月4日作出声明，应该以2016年1月4日为开始日期计算违约金，故连冠应向谢俊支付违约金3，300元（以20，000元为基数，从2016年1月4日起计算至2016年6月16日止）。
对连冠主张其在2016年11月7日通过邮寄方式向谢俊和第三人发出解除函的行为，系行使合同解除权的表现，双方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》因此已经解除的观点，本院认为该解除函系在本案诉讼过程中发出，该合同的解除应该在双方协商下进行，且连冠对该合同的解除并不享有单方解除权，故对该观点，本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告（反诉原告）连冠与原告（反诉被告）谢俊签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》继续履行；
二、被告（反诉原告）连冠于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）谢俊支付违约金3，300元；
三、驳回原告（反诉被告）谢俊的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）连冠的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费15,755.7元，保全费5,000元，合计20，755.7元，由被告（反诉原告）连冠负担（此款谢俊已垫付，连冠连同上述款项一并支付给谢俊）；反诉案件受理费1,360元，由被告（反诉原告）连冠负担。
如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 杨世庆
人民陪审员 陈国华
人民陪审员 成先彪
二〇一七年三月十四日
书 记 员 裴 辉