黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈民四商初字第5号
原告王军，男，1969年6月27日出生，无固定职业，住哈尔滨市道外区。
委托代理人刘福轩，黑龙江星河律师事务所律师。
委托代理人陈志芳，黑龙江星河律师事务所律师。
被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司，住所地绥化市经济开发区宏达金属冲压厂。
法定代表人刘立岩，该公司经理。
委托代理人孙伯阳，黑龙江博权律师事务所律师。
原告王军因与被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司（以下简称恒艺房地产公司）民间借贷纠纷一案，于2014年1月15日向本院提起诉讼。本院于2014年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月4日公开开庭审理此案。原告王军及委托代理人刘福轩、陈志芳，被告恒艺房地产公司委托代理人孙伯阳，到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告王军诉称：2012年4月18日至8月7日，王军依据其与恒艺房地产公司签订的借款合同及补充说明共借给恒艺房地产公司人民币2084万元。双方约定借款利息为24%，预期付款违约金为日1.17‰。2012年4月20日，哈尔滨市公证处制发（2012）黑哈证内民字第5098号具有强制执行效力的债权文书。为担保债务的履行，2012年4月23日恒艺房地产公司将其开发建设的华联商厦一层商服在有关部门预告登记于王军名下。因恒艺房地产公司未按约偿还欠款，王军于2013年11月18日向绥化市中级人民法院申请按公证债权文书执行，要求恒艺房地产公司给付欠款、利息、违约金共计3800余万元。因恒艺房地产公司提出已还170万元，故绥化市中级人民法院于2014年1月15日以双方欠款有争议为由，下发不予执行裁定。后王军向本院起诉，要求恒艺房地产公司给付借款本金人民币20，840，000元，利息人民币3，000，960元、违约金人民币11，850，040元，共计35，691，000元。
被告恒艺房地产公司在法定期限未提交书面答辩状，在庭审中辩称：恒艺房地产公司注册地在绥化市，哈尔滨市中级人民法院没有管辖权，此案应由绥化市中级人民法院审理。公证债权文书担保人为大庆恒艺建筑安装工程有限公司（以下简称大庆恒艺安装公司），本案未将大庆恒艺安装公司列为被告，遗漏诉讼主体。本案利息与违约金的约定超过国家法律规定，法院不应支持。双方约定以房屋买卖合同和预售登记的方式进行担保违反法律规定，应予撤销。恒艺房地产公司向王军借款2084万元属实，但已还款170万元，此款应从欠款总额中扣除。
原告王军为证明其主张的事实成立，向法院提交了如下证据并当庭举示：
证据一、编号为YS-20120418-2的借款合同书一份。意在证明：王军与恒艺房地产公司借贷关系依法成立。
证据二、编号为（2012）黑哈证内民字第5098号债权文书公证书一份。意在证明：如果恒艺房地产公司未按期还款，王军依据具有强制执行效力的债权公证文书可直接到法院申请强制执行。该债权公正文书中，约定了双方借款的本金、利息及违约金。
证据三、银行转款凭证9张。意在证明：王军共借给恒艺房地产公司人民币2084万元。
证据四、补充说明一份。意在证明：双方对借款合同中的借款数额重新进行了约定，将王军借给恒艺房地产公司人民币5600万元调整为2084万元。
证据五、绥房预城字第8002340号商品房预告登记和商品房买卖合同书各一份。意在证明：双方按合同约定将恒艺房地产公司所有的华联商厦房产，在房产登记部门预告登记在王军名下，达到担保该债权的目的。
证据六、王军向绥化市中级人民法院提交的强制执行申请书一份。意在证明：王军依据债权文书公证书，依法向绥化市中级人民法院提出申请，要求强制执行恒艺房地产公司拖欠的本金、利息、违约金共计38，390，406元。
证据七、恒艺房地产公司向绥化市中级人民法院提出执行异议申请书。意在证明：恒艺房地产公司承认欠款2084万元。但存在170万元的争议。
证据八、购货合同、购货清单、购货总价款、销售单、出库单、提货单、支付货款银行转账回执明细、尚欠货款数额明细。意在证明：恒艺房地产公司有异议的170万元，是其偿还哈尔滨鑫亿建材经销有限公司（以下简称哈尔滨鑫亿公司）的购货款，与本案原告王军的借款无任何关系。
证据九、绥化市中级人民法院执行裁定书。意在证明：因恒艺房地产公司对欠款数额有争议，绥化市中级人民法院下发不予执行裁定。
恒艺房地产公司为证明其主张的事实成立，向法院提交了如下证据并当庭举示：
转账凭证四份。意在证明：已还款170万元的事实。
经庭审质证，恒艺房地产公司对王军举示的证据质证认为：证据一不予认可，因为恒艺房地产公司未留存，合同内容与证据二相互矛盾。证据二、三、四无异议。对证据五真实性无异议，但双方借款合同中已约定由大庆恒艺安装公司作为担保人，以担保债权的实现，同时王军又与恒艺房地产公司签订买卖合同，不是法定合法的担保协议，该商品房买卖协议是为了向王军借款才签订的，并非真实的买卖合同，该协议未实际履行，应无效，以此为据办理的商品房预告登记也无效，应解除。对证据六、七的真实性无异议，但对约定的利息和违约金有异议。证据八与本案没有直接关系。对证据九的真实性无异议，但对约定的利息和违约金有异议。
本院认证意见为：恒艺房地产公司虽然对证据一的真实性提出异议，但没有提出相反的证据证明，且其内容与证据二并不存在矛盾之处，经核对，复印件与原件内容相复，应予采纳；对于证据五，因为王军没有对该证据所涉房产主张实现其担保权，故该证据与王军的诉讼请求无关联性，本院不予采纳；对于证据二、三、四、六、七、八、九，恒艺房地产公司对其真实性未提出异议，本院予以采信。
王军对恒艺房地产公司举示的证据质证认为：此170万元系恒艺房地产公司与案外人哈尔滨鑫亿公司的购货款，与本案王军的借款无关。恒艺房地产公司、大庆恒艺安装公司与哈尔滨鑫亿公司签订的购销合同、补充协议证明，恒艺房地产公司、大庆恒艺安装公司向哈尔滨鑫亿公司购买装修绥化华联商厦所用墙砖、地砖、卫浴等装修材料共计人民币2307，505.43元。栗英杰是哈尔滨鑫亿公司法定代表人。恒艺房地产公司部分款项转至栗英杰名下，系给付哈尔滨鑫亿公司的材料款。恒艺房地产公司、大庆恒艺安装公司购买的装修材料均用在装修恒艺房地产公司所有的绥化华联商厦。哈尔滨鑫亿公司商品销售单、入库单、提货单说明，恒艺房地产公司在哈尔滨鑫亿公司共提走货物价值人民币2376，674.97元。恒艺房地产公司的六张汇款单说明：恒艺房地产公司、大庆恒艺安装公司在哈尔滨鑫亿公司购买的全部货物的货款，均由恒艺房地产公司支付，共计支付货款225万元（恒艺房地产公司尚欠购货款126，674.97元），恒艺房地产公司主张已还王军170万元借款的四张单据包含在该六张汇款单中。
本院认证意见为：因王军提交的证据八证实该170万元系恒艺房地产公司与案外人之间的购货款，与本案无关联性。故本院对恒艺房地产公司提交的证据不予采纳。
经审理查明：2012年4月18日，原告王军与被告恒艺房地产公司签订借款合同，合同主要条款约定：“恒艺房地产公司向王军借款人民币5600万元，借款期限6个月，借款时间自2012年4月18日至2012年10月17日（以实际借款日期为准）；恒艺房地产公司未按期还款，按日1.17‰承担违约金；为担保上述债务履行，双方签订商品房买卖协议，恒艺房地产公司同意将其开发建设的华联商厦一层商服向房产登记机关申请预告登记在王军名下，预告登记后，恒艺房地产公司如按期还款，王军债权消灭，双方办理预告登记撤销，恒艺房地产公司如未能按期还款，王军自上述房产可以进行不动产登记之日起进行登记，房产登记到王军名下，以抵偿恒艺房地产公司欠款本金及违约金；借款合同双方签字盖章后3日内到公证机关公证，恒艺房地产公司承诺接受依法强制执行，合同履行中发生争议，双方协商解决，协商不成，双方同意向王军所在地人民法院提起诉讼或申请执行”。
2012年4月20日，双方按合同约定向哈尔滨市公证机关申请债权文书公证。哈尔滨市公证处于2012年4月20日制发（2012）黑哈证内民字第5098号具有强制执行效力的债权文书，对王军和恒艺房地产公司签订的借款合同进行了公证。经公证的借款合同主要条款为：“恒艺房地产公司于2012年4月18日向王军借款人民币5600万元，借款期限为2012年4月18日至2012年10月17日，借款年利率为24%，利息支付方式为借款到期后与本金一并支付给王军”。此借款合同中大庆恒艺安装公司为债务担保人。同年4月23日，王军和恒艺房地产公司将华联商厦的房产预告登记在王军名下。
2012年8月7日，双方又签订补充说明，主要内容为：“王军共计借给恒艺房地产公司人民币2084万元，该款项由恒艺房地产公司使用并偿还，经双方协商，恒艺房地产公司同意合同剩余款项自行解决，按合同约定到期恒艺房地产公司偿还王军2084万元本金、利息及违约金。本补充说明与借款合同一并有效”。2012年4月20日、23日、24日、27日，2012年5月4日、27日，王军按合同约定陆续借给恒艺房地产公司人民币2084万元。
又查明，因恒艺房地产公司未在合同约定的期限内偿还王军借款本金2084万元及利息、违约金，王军遂向绥化市中级人民法院提出执行申请，要求恒艺房地产公司按公证机关出具的具有强制执行效力的借款合同执行，给付借款本金2084万元，利息、违约金17，550，406元，本息违约金共计38，390，406元。
再查明，绥化市中院人民法院受理执行债权文书过程中，恒艺房地产公司提出异议，以王军未按合同约定借款5600万元，只借款2084万元，王军违约，合同无效及合同履行期间已偿还170万元为由，请求绥化市中级人民法院不予执行。绥化市中级人民法院以双方借款有争议为由，于2014年1月15日下发不予执行裁定。后王军诉至本院要求恒艺房地产公司给付借款本金人民币20，840，000元，利息人民币3，000，960元、违约金人民市11，850，040元，共计35，691，000元。庭审结束后，王军变更有关利息和违约金的诉讼请求，要求一并按银行贷款利率的4倍计算，期间为2012年4月20日起算至全部给付时止。
本院于2014年1月29日向被告恒艺房地产公司送达应诉通知书、起诉状、举证通知书、开庭传票等，恒艺房地产公司于2014年2月20日向本院提交管辖权异议申请书。
本院认为，编号为YS-20120418-2的借款合同、第5098号债权文书公证书和变更借款本金为2084万元的补充说明，共同形成了王军与恒艺房地产公司之间的借款合同关系，是双方平等、真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。恒艺房地产公司向王军借款2084万元的事实清楚，证据充分，恒艺房地产公司应对此笔借款承担给付义务，其逾期未偿还全部借款本金及利息，已构成违约。
关于管辖权问题。因为恒艺房地产公司提出管辖权异议申请的时间超过了法定的答辩期间，故本院不予审查。
关于恒艺房地产公司主张本院遗漏诉讼主体，应追加大庆恒艺安装公司为被告的问题。因大庆恒艺安装公司是王军给付恒艺房地产公司借款的担保人，原告王军只向恒艺房地产公司主张权利，并不违反法律规定，故恒艺房地产公司该项主张不成立，本院不予支持。
关于恒艺房地产公司提出合同约定的违约金高于国家有关规定，要求法院予以调整的主张。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第八条规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。恒艺房地产公司的该项主张符合以上法律规定，本院予以调整，利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。利息计算的期间以银行转款凭证上记载的日期起算。
关于恒艺房地产公司主张为担保而签订的房屋买卖合同和商品房预告登记无效的问题。因为恒艺房地产公司并没有就此提出反诉，王军对此也没有提出诉讼主张，所以本院不予审理。
关于恒艺房地产公司提出170万元已经偿还，应在2084万元中扣除的问题。因王军提交的证据已证实该款是恒艺房地产公司与案外人哈尔滨鑫亿公司之间的购货款，恒艺房地产公司对相关证据并未提出异议，故恒艺房地产公司有关170万元已还的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，给付原告王军借款本金人民币20，840，000元；
二、被告黑龙江省恒艺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，给付原告王军借款本金人民币20，840，000元的利息（本金6，240，000元的利息起算自2012年4月20日，本金2，000，000元的利息起算自同年4月23日，本金2，000，000元的利息起算自同年4月24日，本金4，000，000元的利息起算自同年4月27日，本金4，600，000元的利息起算自同年5月4日，本金2，000，000元的利息起算自同年5月27日，利息截止日期计算至本判决确定的自动履行期内的实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）。
案件受理费220，255元，保全费5000元，由黑龙江省恒艺房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 董 光
代理审判员 张 宇
人民倍审员王波
二〇一四年四月二日
书 记 员 张丽丽