福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0124民初485号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司闽清县支行，住所地闽清县。
负责人：陈剑鸣、行长。
委托诉讼代理人：江世英，福建扬航律师事务所律师。
被告：林武淮，男，1961年4月15日出生，汉族，住闽清县。
被告：林金云，女，1961年12月22日出生，汉族，住闽清县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司闽清县支行与被告林武淮、林金云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江世英到庭参加诉讼，被告林武淮、林金云经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令俩被告共同偿还原告借款本金900000元，并支付至2016年3月3日止的各项利息9693.41元，此后利息按合同约定逾期罚息年利率12.33%支付至还清全部借款之日止；2.原告有权以俩被告提供抵押的房产拍卖、变卖的价款优先受偿上述借款本息；3.本案诉讼费用及原告实现债权的费用（其中代理费3000元、公告费560元）由俩被告承担，并且原告有权从抵押物价值中优先受偿。事实和理由：俩被告系夫妻关系。2010年12月17日，俩被告填写“好借好还”个人商务贷款额度申请表1份，以俩被告所有的房产作为抵押向原告申请贷款900000元。2011年1月13日，原告与被告林武淮签订《个人额度借款合同》，约定由原告向被告林武淮发放可以循环使用的借款额度900000元，借款额度有效期间自2011年1月13日至2021年1月13日。同日，原告与俩被告签订《个人额度借款合同》1份、《个人额度借款抵押合同》2份，约定：抵押担保范围包括因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。2015年7月16日，被告林武淮向原告借款900000元，原告将借款900000元发放到被告林武淮指定的账号，约定借款期限从2015年7月16日至2016年7月16日、年利率8.22%；借款用途：购电瓷配件；还款方式：按月付息，到期一次性还本等内容。借款后，被告没有按月付息，截至2016年3月3日止，被告结欠原告借款本金900000元及各项利息9693.41元。俩被告系夫妻关系，该债务应当按夫妻共同债务处理。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.居民身份证2份、结婚证1份、常住人口登记卡2份，以此证明俩被告的身份信息及俩被告系夫妻关系的事实。
2.个体工商户营业执照正、副本及税务登记证、组织机构代码证各1份，以此证明闽清县池园镇宝淮电瓷电器厂的经营者为被告林武淮。
3.承租人承诺函、房屋租赁协议、××国用（××××）第××××号国有土地使用证、××国用（××××）第××××号国有土地使用证、××房权证×字第×××××××号房产证、××房权证×字第×××××××号房产证、×××证××字第×××××××号房屋他项权证、房地产抵押具结书各1份，以此证明承租人黄水言向原告承诺在原告限定时间内终止与出租人的租赁关系；俩被告所有的混合结构七层、钢混结构三层的房屋已取得产权；房屋他项权利人为原告，债权数额900000元；俩被告出具房地产抵押具结书，保证原告合法行使抵押权。
4.“好借好还”个人商务贷款额度申请表、告知函各1份，以此证明俩被告于2010年12月17日以其经营的电瓷电器厂扩大规模及购买原材料为由向原告申请贷款，并以个人房产作为抵押担保。
5.个人额度借款合同1份，以此证明原、被告于2011年1月13日签订合同约定，原告向被告提供可以循环使用的借款额度900000元，借款额度有效期为10年，自2011年1月13日起至2021年1月13日。
6.个人额度借款抵押合同2份，以此证明原告与俩被告于2011年1月13日签订两份合同，约定俩被告将混合结构七层和钢混结构三层的房屋作为借款的抵押物。
7.中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、放款通知单、贷款受托支付清单、个人贷款借据、储蓄存折各1份，以此证明2015年7月16日，原告向被告林武淮发出放款通知单后，依借款合同约定向被告林武淮放款900000元汇入其指定的黄雪金账户内，由被告出具借据给原告；双方约定借款期限从2015年7月16日至2016年7月16日，年利率8.22%，按月付息，到期一次性还本。
8.委托代理合同（诉讼）1份、福建增值税普通发票2份，以此证明因被告林武淮、林金云违约，致使原告采取诉讼方式支出律师代理费3000元的事实。
本院对原告所提供的证据认定如下：因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告举证的质证权利。原告提供的证据经本院审查，真实合法有效，其所要证实的内容，本院予以采信。
根据上述有效证据，本院认定事实如下：
2015年7月16日，被告林武淮以购买电瓷配件为由向原告借款900000元，双方约定：借款年利率为8.22%，借款期限从2015年7月16日至2016年7月16日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款以俩被告所有的房产提供最高额抵押担保，担保的债权数额为900000元，抵押担保范围包括因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），并办理了抵押登记。双方还约定借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；出借人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，处分抵押财产，实现抵押权。借款后，被告林武淮没有按约偿还借款本息，截至2016年3月3日止，被告林武淮结欠原告借款本金900000元及各项利息9693.41元。另查明，原告因本案诉讼而支出律师代理费3000元；俩被告系夫妻，讼争债务发生在俩被告婚姻关系存续期间。
综上所述，本院认为，原告依约履行了放贷义务，而被告林武淮却不按约按期履行付息的义务，已经构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告林武淮偿还借款本息的诉求，本院予以支持。因该笔借款发生在俩被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，因此，被告林金云应承担连带偿还责任。俩被告以其所有的房产为该借款提供最高额抵押担保，担保的债权数额为900000元，并办理了抵押登记手续，因此，原告有权在约定的最高债权数额900000元限度内以所抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。因双方在合同中明确约定抵押担保范围包括因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），因此，原告因本案诉讼而支出的律师费用3000元，被告亦应予以支付。俩被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林武淮、林金云应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司闽清县支行连带偿还借款本金900000元，并支付利息（含至2016年3月3日止的利息9693.41元，此后利息按合同约定利率计至还清款项之日止）；
二、被告林武淮、林金云应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司闽清县支行支付因本案诉讼而支出的律师费用3000元；
三、若被告林武淮、林金云不能如期偿还上述款项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司闽清县支行有权以被告林武淮、林金云名下的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款，就本判决第一、二项确定的债权在最高债权数额900000元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12897元，公告费560元，由被告林武淮、林金云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 吴文建
人民陪审员 吴林英
人民陪审员 黄立兴
二〇一六年八月三十日
书 记 员 池璘玲
附本案适用法律条文：
《》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条第二款抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。