陕西省咸阳市秦都区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0402民初1532号原告：陕西三新联合实业有限公司，住所地咸阳市秦都区。法定代表人:刘某，该公司经理。委托诉讼代理人:笪某某，陕西智晖律师事务所律师。被告：陕西金船商贸有限公司（原名称为陕西金船投资管理有限公司），住所地咸阳市人民西路。法定代表人：赵某某。原告陕西三新联合实业有限公司（以下简称三新联合）与被告陕西金船商贸有限公司（以下简称金船商贸）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人笪某某到庭参加了诉讼，被告经本院传票合法传唤，无故未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告2014年9月19日签订的《办公用房租赁合同》已经解除；2、判令被告支付原告拖欠房租费197100元，违约金126000元（暂定截止2016年1月2日）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年9月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《办公用房租赁合同》，该合同约定：甲方将位于咸阳市秦都区人民西路4号二棉东侧沿街楼4层12间房730m2，租赁给乙方作办公用房；租期自2014年9月22日至2016年9月30日止，扣除其中10天为装修期；租金45元/m2/月；支付方式每半年前一个月的20天前按时将半年租金支付到甲方指定的银行账户；违约责任，乙方不能按时缴纳费用，甲方将按逾期天数加收3‰滞纳金，即每推迟一天缴费，按应缴费金额的3‰加收滞纳金，乙方拖欠各项费用用抵押金抵扣，超过押金一半，本合同将自行终止，剩余押金不退，甲方有权收回房屋，终止合同；合同生效之日乙方向甲方支付押金5万元，该合同还作了其他约定。合同签订后，被告向原告支付了5万元押金和预交了197100元租金，原告向被告办理了租赁房屋交接手续。但是按照合同约定被告本应在2015年4月预交2015年4月至2015年9月租金197100元的，一直拖欠不付。经原告多次催要仍然无果。无奈，原告于2015年12月21日给被告发去了解除《办公用房租赁合同》通知，要求被告按照合同约定尽快解决善后问题，否则，我公司将诉诸法律解决。综上所述，原告认为，被告一直拖欠租金不缴，已经构成违约，应承担违约责任。同时，被告严重违约，已导致合同自行终止，原告现将此纠纷诉至贵院，请依法判如所请，维护原告的合法权益。原告围绕其诉讼请求依法提举如下证据：1、办公用房租赁合同。证明2014年9月19日签订，原告与被告有房屋租赁合同关系。2、收条。证明2014年4月20日房屋出租后被告收到房屋及实际的设施；2015年9月又收回来。3、现金缴款单、押金收条、发票。证明被告交了197100元的租赁费和押金5万元。4、欠条。证明2015年10月8日被告金船公司打了欠条，还欠197100元。5、通知1份及快递回单。证明我们给被告发通知，被告也已经收到并且没有异议。被告陕西金船商贸有限公司未到庭、未答辩、亦未提举证据材料。经原告举证，并经合议庭评议后，本院对证据认定如下：原告所举证据1-5，因其符合客观真实性，故本院对其真实性予以采信。根据庭审记录及本院认定的证据，确认以下案件事实：2014年9月19日，原告（甲方、出租房）与陕西金船投资管理有限公司（乙方、承租方）签订《办公用房租赁合同》一份，约定甲方将位于咸阳市人民西路4号西北二棉东侧沿街楼4层（东侧）12间房（面积合计730m2）租赁给乙方作为办公用房；租赁期限自2014年9月21日至2016年9月30日止（其中2014年9月21日至9月30日为十天整理期），租赁到期，同等条件，乙方优先续租；采用先交租金后使用的原则，乙方每半年向甲方缴纳一次，租金45元/m2/月，房屋半年租金197100元（十天整理期无房租），乙方在每半年前一个月的10天前，按时将半年租金支付到甲方指定的银行账户；押金50000元（押金不计利息），合同生效之日，乙方向甲方支付押金，甲方收款后提供给乙方收款凭证，在租赁期内不得抵作租金或其他费用，合同期满，乙方结清一切手续且无违反本合同条款时，甲方一次性将保证金退还乙方；乙方不按约定交付租金的，甲方可终止合同并收回房屋······；乙方不能按时缴纳费用，甲方将按逾期天数加收3‰滞纳金，即每推迟一天缴费，按应缴费金额的3‰加收滞纳金，乙方拖欠各项费用用押金抵扣，超过押金一半，本合同将自行终止，剩余押金不退，甲方有权收回房屋，终止合同。2014年9月20日，原告向陕西金船投资管理有限公司交付了前述租赁房屋。2014年9月26日，陕西金船投资管理有限公司向原告缴纳押金50000元、租金197100元（2014年10月1日至2015年3月31日）。另查明：2015年7月9日，陕西金船投资管理有限公司名称变更为被告陕西金船商贸有限公司。2015年4月-2015年9月，陕西金船投资管理有限公司（被告陕西金船商贸有限公司）应向原告缴纳房租197100元，但至今未付。2015年10月，被告将前述租赁房屋返还原告。再查明：2015年12月21日，原告向陕西金船投资管理有限公司（被告陕西金船商贸有限公司）邮寄《解除通知》并由被告签收,内容如下：2014年9月19日，本公司与贵公司签订了一份《办公用房租赁合同》，因贵公司未能按照该合同第十条第3项约定“乙方按时足额向甲方缴纳各项费用”，已拖欠房租费197100元，构成违约。现本公司依据该合同第十二条第2项约定“乙方不能按时缴纳费用，甲方将按逾期天数加收3‰滞纳金，即每推迟一天缴费，按应缴费金额的3‰加收滞纳金，乙方拖欠各项费用用抵押金抵扣，超过押金一半，本合同将自行终止，剩余押金不退，甲方有权收回房屋，终止合同”。特通知贵公司，本公司解除与贵公司2014年9月19日签订的《办公用房租赁合同》。根据《合同法》第96条规定，上述合同自本通知到达贵公司时解除。善后问题，请贵公司依照合同约定尽快解决，否则，我公司将诉诸法律解决。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同解除，合同的权利义务终止。本案中，原告与被告在平等自愿的基础上签订的《办公用房租赁合同》，不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，原、被告均应按照合同约定履行己方的义务。原告依约向被告交付租赁物，被告应按约定向原告交纳租金。被告未向原告缴纳2015年4月至2015年9月的房租197100元，经原告催要后，至今仍未缴纳逾期租金，已符合约定的解除合同的条件，且原告已向被告发出《解除通知》要求解除合同，被告未提出异议，故原、被告签订的《办公用房租赁合同》自被告签收《解除通知》时已经解除。关于原告请求被告支付房屋租金、违约金一节。因被告未按合同约定向原告缴纳2015年4月至2015年9月的房租197100元，故原告请求被告支付拖欠的房屋租金197100元，本院予以支持。因被告未按合同约定向原告缴纳租金197100元，其应当依法向原告承担迟延支付租金的违约责任。因双方合同约定的滞纳金支付标准过高，且鉴于被告能及时向原告返还租赁房屋的事实，经本院调整后，被告应向原告承担逾期支付租金的滞纳金如下：以197100元为基数，按日万分之五计算，自2015年4月20日计算至2016年1月2日。因原、被告双方签订的《办公用房租赁合同》已经解除，故原告应当向被告返还其缴纳的押金50000元。原告的其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陕西金船商贸有限公司于本判决书生效后十五日内向原告陕西三新联合实业有限公司支付下欠的租金197100元及滞纳金（以197100元为基数，按日万分之五计算，自2015年4月20日计算至2016年1月2日）。二、原告陕西三新联合实业有限公司于本判决生效后十五日内向被告陕西金船商贸有限公司返还押金50000元。三、驳回原告陕西三新联合实业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6146元，由原告陕西三新联合实业有限公司承担1908元、被告陕西金船商贸有限公司承担4238元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  乙 燕审 判 员  张 丹人民陪审员  谢玉雷二〇一八年四月二十日书 记 员  刘 倩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行；(二)合同解除；(三)债务相互抵销；(四)债务人依法将标的物提存；(五)债权人免除债务；(六)债权债务同归于一人；(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。