南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初582号
原告南京银行股份有限公司城北支行，住所地在江苏省南京市鼓楼区湖北路85号。
负责人刘强，该行行长。
委托代理人何晨，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托代理人张鹏，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被告南京国源金属材料有限公司，住所地在江苏省南京市鼓楼区XX路201号钢铁数码港14楼1407室。
法定代表人陈开林，该公司总经理。
被告南京普一船舶配套有限公司，住所地在江苏省南京市鼓楼区XX路201号钢铁数码港14楼1407室。
法定代表人陈晨，该公司总经理。
被告陈开林。
被告钱玉燕，女，汉族。
原告南京银行股份有限公司城北支行（以下简称南京银行城北支行）诉被告南京国源金属材料有限公司（以下简称国源金属公司）、南京普一船舶配套有限公司（以下简称普一公司）、陈开林、钱玉燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员徐小菲、人民陪审员吴丽莉、陈平组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南京银行城北支行的委托代理人张鹏到庭参加诉讼，被告本案现已审理终结。
原告南京银行城北支行诉称，2015年10月、11月，原告与被告国源金属公司、普一公司、陈开林、钱玉燕分别签订最高债权额合同、人民币流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同,约定国源金属公司向原告借款180万元；陈开林、钱玉燕对国源金属公司上述债务承担连带保证责任；普一公司将南京市鼓楼区XX路201号11幢1405室、1408室房产抵押给原告，为国源金属公司上�债务提供担保；各方当事人还对借款期限、利率、还款方式、违约责任等权利义务进行了约定。原告依约履行了放款义务，而国源金属公司截至2016年5月20日尚欠原告贷款本金180万元，利息、罚息42350元。原告催要无果，遂诉至法院，请求判令被告国源金属公司立即偿还借款本金180万元，利息、罚息42350元，并继续支付2016年5月21日以后至实际还款之日的利息、罚息、复利（按上述合同约定标准计算）；判令被告国源金属公司支付律师费89800元；判令被告陈开林、钱玉燕对上述债务承担连带保证责任；判令原告有权对被告普一公司提供的抵押物享有优先受偿的权利并有权依法行使抵押权；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告国源金属公司、普一公司、陈开林、钱玉燕未答辩、亦未举证。
经审理查明，2015年10月30日，南京银行城北支行与国源金属公司�订《最高债权额合同》一份，约定南京银行城北支行为国源金属公司提供的最高债权额为180万元，债权确定期间为2015年10月30日至2018年10月30日。同日，南京银行城北支行与普一公司签订《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定担保的主债权为自2015年10月30日起至2018年10月30日止，在180万元的最高债权本金余额内所形成的债权；普一公司将其南京市鼓楼区XX路201号11幢1405室、1408室房产抵押给南京银行城北支行，抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用。该抵押合同及房产已办理了抵押登记，南京银行城北支行已取得他项权证，债权登记数额为180万元。2015年11月11日，南京银行城北支行与国源金属公司签订《人民币流动资金借款合同》一份，约定：国源金属公司向南京银行城北支行借款180万元；借款期间自2015年11月10日至2016年11月9日止，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准；利率采用固定利率，为7%；国源金属公司按月付息，到期一次性还本；如国源金属公司出现不良信用记录或其他违约行为，南京银行城北支行有权宣布本合同项下债权提前到期，要求国源金属公司立即偿还借款本息，罚息和复利在执行利率的基础上加收50%，并由国源金属公司赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支(包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、执行费等)。同时，南京银行城北支行与陈开林、钱玉燕分别签订《保证合同》一份，约定：陈开林、钱玉燕对国源金属公司上述债务承担连带保证责任，担保范围为主债权本金、利息（包括罚息和复利）、南京银行城北支行实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起满两年。上述合同签订后，2015年11月12日，国源金属公司向南京银行城北支行出具单位结算业务申请书、支付委托书各一份，南京银行城北支行于当日向国源金属公司发放贷款180万元，按约履行了放款义务。被告国源金属公司自2016年2月20日出现逾期还款，截至2016年5月20日，国源金属公司尚欠南京银行城北支行贷款本金180万元，利息、罚息42350元；普一公司、陈开林、钱玉燕亦未承担全部担保责任。
另查明，南京银行城北支行与江苏永衡昭辉事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师何晨、张鹏等代理南京银行城北支行进行本案诉讼，南京银行城北支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费89800元。
以上事实，有原告南京银行城北支行举证的最高债权额合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、保证�同、借款借据、抵押合同、他项权证、欠款清单、委托代理合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告南京银行城北支行与被告国源金属公司、普一公司、陈开林、钱玉燕分别签订的最高债权额合同、流动资金借款合同、保证合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理了抵押登记，均合法有效。南京银行城北支行按约履行了合同义务，而国源金属公司却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故南京银行城北支行主张国源金属公司立即偿还贷款本金180万元，利息、罚息42350元，并继续支付2016年5月21日以后至实际还款之日的利息、罚息、复利（按上述合同约定标准计算）的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据借款合同的约定，如国源金属公司违约，应赔偿南京银行城北支行实现债权的诉讼费、执行费、律师费等。本案纠纷因国源金属公司违约所引起，南京银行城北支行按照有关律师费收费规定实际支付律师费89800元。故南京银行城北支行主张国源金属公司支付律师费89800元的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据保证合同和抵押合同的约定，陈开林、钱玉燕对国源金属公司上述债务承担连带保证责任；普一公司将其南京市鼓楼区XX路201号11幢1405室、1408室房产抵押给南京银行城北支行，为国源金属公司上述债务提供担保。故南京银行城北支行主张陈开林、钱玉燕对国源金属公司上述债务承担连带清偿责任；主张对南京市鼓楼区XX路201号11幢1405室、1408室房产，在债权数额180万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院均予以支持。普一公司、陈开林、钱玉燕在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向国源金属公司追偿。被告国源金属公司、普一船舶、陈开林、钱玉燕经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其已放弃了在一审中举证、质证的权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告南京国源金属材料有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司城北支行贷款本金180万元，利息、罚息42350元，并继续支付自2016年5月21日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按上述合同约定标�计算）；
二、被告南京国源金属材料有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司城北支行律师费89800元；
三、被告陈开林、钱玉燕对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后，有权向被告南京国源金属材料有限公司追偿；
四、如被告南京国源金属材料有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告南京银行股份有限公司城北支行有权对南京市鼓楼区XX路201号11幢1405室、1408室房产，在登记债权数额180万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21808元，保全费5000元，公告费600元，合计27408元，由被告南京国源金属材料有限公司负担；南京普一船舶配套有限公司、陈开林、黄玉燕承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
代理审判员 徐小菲
人民陪审员 吴丽莉
人民陪审员 陈 平
二〇一六年六月二十四日
见习书记员 贾雨辰