福建省厦门市同安区人民法�
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初3330号
原告：厦门东南湾投资股份有限公司,住所地厦门市同安工业集中区厦门建材物流园86号4楼，统一社会信用代码：91350200776016309R。
法定代表人：赵建国，董事长。
委托诉讼代理人：陈忠志、刘栋，福建明鼎律师事务所律师。
被告：厦门家美达商贸有限公司，住所地厦门市工业集中区建材园103号109号。统一社会信用代码：913502127980758289
法定代表人：林春供。
原告厦门东南湾投资股份有限公司（下称，东南湾公司）与被告厦门家美达商贸有限公司（下称，家美达公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开�庭进行了审理。原告东南湾公司之委托诉讼代理人陈忠志、刘栋、被告家美达公司法定代表人林春供到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东南湾公司向本院提出诉讼请求判令：1、被告偿还拖欠原告的借款本金人民币（币种，下同）604948.29元及利息（以拖欠的借款本金604948.29元为基数，按照年利率12.9195%计息，自2009年2月21日起计算至本息全部结清之日止，暂计至2016年7月26日为588800.23元；2.被告支付原告为本案诉讼支出的律师费29000元；3、本案诉讼费由被告共同负担。事实和理由：2007年，被告向原告购买“厦门建材物流园”仓储用房103号（A30）109、110‘207、209、308、310。由于被告资金不足，原告通过中国建设银行股份有限公司厦门分行进行委托贷款的方式借款700000元给被告。2007年12月13日，原告、被告、中国建设银行股份有限公司厦�分行三方签订《中国建设银行人民币资金委托贷款合同》，合同约定原告借款700000元给被告，借款期限为96个月，即从2007年12月13日至2015年12月12日。借款利率按月息7.1775%计算，按月结息，结息日为每月的第20日。被告应按等额本金还款法偿还借款本息，每期应还借款本金金额7291.67元，同时每次还款时清偿本期应支付的利息。被告不能按期支付利息及逾期期间不能按期支付利息的，则自欠息之日起至本息全部结清之日止，按照年利率12.9195%计收复利和罚息，被告承担与本合同有关的律师服务费用。合同签订当日，中国建设银行股份有限公司厦门分行就依原告的指示将借款700000元划入被告账户。被告自2008年1月开始按月偿还偿还借款本息，然而被告仅按月支付借款本息至2009年1月。2009年2月，被告仅支付借款利息1120.18元，此后，被告就未再向原告支付过借款本息。原告多次向被告催讨，要求被告偿还拖欠的借款本息，被告拒不支付。2015年12月12日，原被告双方约定的借款期限届满，原告向被告催讨要求清偿借款本息，被告仍拒不支付。
被告家美达公司辩称，被告在2007年向原告购买一至三层的一间店面。其公司原来买房向原告借款700000元，后来总共还了11个月，本金加利息大概还了150000元，具体还到2009年1月份。后来开发商将我店面的地梁敲断，原告没有过来处理，且2楼、3楼到现在还没有交付给我使用，所有就没有还款。目前本金大概还尚欠600000元，原告起诉的借款本金没有异议，利息没有计算，是否是原告起诉的金额我不清楚。
原告东南湾公司围绕诉讼请求依法提交了《委托贷款合同》、《放款帐卡明细表》、《法律事务委托合同》、律师费发票、律师函、快递回执。�告家美达公司对上述证据的真实性都予以确认。本院对东南湾公司上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月13日，被告家美达公司作为甲方与原告东南湾公司作为乙方、中国建设银行股份有限公司厦门市分行作为丙方签订一份《中国建设银行人民币资金委托贷款合同》。《委托贷款合同》约定：甲方向乙方借款700000元；甲方借款将用于购买“厦门建材物流园”仓储用房103号（A30）109、110、207、209、308、310；本合同约定借款期限为96个月，即从2007年12月13日至2015年12月12日；借款利率按月息7.1775%计算，按月结息，结息日为每月的第20日，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，在合同有效期内，如乙方需调整利率，乙方应与甲方协商后，以双方签字确认的书面形式通知�方调整利率；发放贷款计划：2007年12月13日发放700000元，丙方将贷款划入甲方在丙方开立的一般结算账户；甲方应按等额本金还款法偿还借款本息：本借款每期应还款本金金额为7291.67元；违约责任：甲方如占挪用或逾期使用贷款，则分别按照（年利率）17.226%及12.9195%以及本合同第四条规定的计结息方法计结息。合同签订当日，中国建设银行股份有限公司厦门市分行根据东南湾公司的委托将700000元贷款发放给家美达公司。之后，被告家美达公司自2008年1月至2009年1月份每月偿还东南湾公司借款本金7291.67元及相应利息，2009年2月21日，家美达公司仅支付了利息1210.18元，本金及之后利息均未能支付。原告东南湾公司经催讨未果，于2016年7月8日委托福建明鼎律师事务所律师陈忠志律师向被告家美达公司发出律师函，要求家美达公司在接到律师函后七日内与东南湾公司结清截止2016年6月21日尚欠的借款本金604948.29元和拖欠的利息642139.09元，两项暂计至2016年6月21日为1247087.38元。如果提起诉讼，还须承担诉讼费、违约金等费用。被告家美达公司收到律师函后，仍未能偿还借款本息。
另查明，东南湾公司为实现债权，委托福建明鼎律师事务所陈忠志、刘栋律师作为诉讼代理人参加诉讼，支付律师代理费29000元。
本院认为，东南湾公司与家美达公司之间的借款合同关系，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。家美达公司未能按约履行还款义务，应承担相应的还款责任。东南湾公司主张家美达公司偿还借款人民币604948.29元，有委托贷款合同、银行明细、律师函等证据为凭，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于律师代理费问题。双方在委托贷款合同及律师函中均未对律师费的承担进行约定，现原告东南湾公司要求被告家美达公司支付律师费，缺乏证据，本院不予支持。关于利息问题。双方约定的借款期限是自2007年12月13日至2015年12月12日，期限内贷款利率按月息7.1775%计算，同时双方在委托贷款合同中约定逾期使用贷款，按照（年利率）12.9195%计算利息。因此，可以认定双方约定是逾期使用贷款才按照年利率12.9195%计算逾期利息。现东南湾公司主张从2009年2月21日起按年利率12.9195%计算利息，缺乏依据，本院不予支持；由于被告家美达公司在2009年2月21日支付了部分利息1210.88元，尚欠当期借款利息3133.70元，予以支付。故原告东南湾公司主张的利息应分段计算，即借款期限内的利息自2009年3月21日起至2015年12月12止，按月利率7.1775%计算，2015年12月13日起至本判决确定的还款之日止利息，按照年利率12.9195%计算。至于被告家美达公司提出东南湾公司应先与其协商房屋的质量问题，才同意还款的辩解意见，因房屋质量与本案不属同一法律关系，被告家美达公司可另行主张权利，故该辩解意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第26条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门家美达商贸有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿还原告厦门东南湾投资股份有限公司借款本金人民币604948.29元及利息（其中自2009年3月21日起至2015年12月12止的利息，按月利率7.1775%计算；2015年12月13�起至本判决确定的还款之日止的利息，按年利率12.9195%计付）；
二、被告厦门家美达商贸有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告厦门东南湾投资股份有限公司借款利息人民币3133.70元；
三、驳回原告厦门东南湾投资股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币15833元，适用简易程序减半收取人民币7916.5元，由原告厦门东南湾投资股份有限公司负担人民币262.5元，由被告厦门家美达商贸有限公司负担人民币7654元，款均限于本判决生效之日起三日内缴纳。
如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 王月萍
二〇一六年十二月二十七日
代书记员 吴晓韩
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还据不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还�
第二百一十一第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家法律限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第26条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国�事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书固定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算