广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）金民初字第1481号 原告莫正伟，男，1965年9月30日出生，壮族，系河池市万邦保安公司员工，住广西河池市金城江区。 委托代理人卢炳基，河池市法律事务中心法律工作者。 被告秦来斌，男，1963年2月10日出生，汉族，系律师，住广西河池市金城江区。 原告莫正伟与被告秦来斌房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年8月5日受理后，依法由代理审判员韦丽丽独任审判，于2015年9月30日公开开庭进行了审理，书记员莫芳黉担任法庭记录。原告莫正伟及其委托代理人卢炳基、被告秦来斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告是多年的朋友关系。2013年4月22日原告将自己所有的位于河池市金城江区房屋卖给被告，双方签订一份房屋买卖协议书，房屋转让价为350000元。协议约定，签订合同后三日内被告支付200000元给原告，尚欠的150000元待房产过户手续办完后一年内付清。被告并立下欠条给原告。2014年11月18日，被告偿还了3000元给原告，对于尚欠的购房款147000元，其自愿限于三个月内偿还50000元，六个月内偿还97000元，同时重新立下欠条给原告。欠条约定如被告逾期还款则按银行规定支付利息。欠款到期后，原告多次催促被告还款未果。原告为维护其合法权益向法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告偿还原告欠款本金147000元及支付相应逾期还款利息（利息从2015年1月18日起计算至本案生效判决确定履行期限之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。 原告为证明其主张，向法庭提供如下证据： 1、《房屋买卖协议书》原件一份，证明2013年4月22日被告向原告购买房屋的事实； 2、《欠条》原件一张，证明被告尚欠原告147000元购房款的事实。 被告秦来斌辩称，1、原、被告双方建立《房屋买卖协议书》是不争的事实，约定房屋价款为35万元。2、在交房前被告已按合同约定支付部分房款20万元给原告；2014年11月18日，因原告急需用钱，被告支付3000元房款给原告。3、2014年11月22日，被告于河池农行营业室另外交付2万元给原告，但暂无相关凭据予以证明，故被告目前尚欠原告购房款127000元未付。 被告秦来斌为其辩解未向法庭提供证据。 经庭审质证，被告秦来斌对原告莫正伟所提供证据1的真实性、合法性、关联性及其证明内容均无异议；对证据2的真实性无异议。 本院对双方当事人均无异议的证据予以认定和采纳。 综合原、被告的陈述、举证及庭审调查，本院确认如下法律事实： 2013年4月22日，原告莫正伟（甲方）与被告秦来斌（乙方）签订一份《房屋买卖协议书》，主要约定：“一、甲方自愿将产权属于自身的园丁花园4栋1单元102C号房屋一套出售给乙方，房产证号：河房权证字第××号，土地证号：河政函（2004）91号。……六、乙方应于本合同签订后三日内支付贰拾万元，待房地产手续办清后一年内结清余款壹拾伍万元，甲方应于2013年5月底前将房屋交给乙方使用。”此外，协议还对双方的其他权利义务作了约定。签订协议后，被告依约向原告支付了20万元购房款。2013年5月底，原告将房屋交付给被告使用。2014年11月18日，被告向原告支付购房款3000元，同日，被告向原告出具《欠条》一份，确认尚欠原告购房款147000元，并承诺于房地产过户手续办清后三个月内支付5万元，于六个月内付清余款97000元；若逾期付款则按银行固定的利息支付逾期违约金。2014年11月25日，原、被告将涉诉房屋变更登记至被告名下。付款期限届满后，被告未依约支付购房款，原告多次追款未果后向本院提起本案诉讼，请求判如所请。 另查明，原告在诉讼过程中向本院申请诉讼保全，本院于2015年9月21日作出（2015）金民初字第1481-1号民事裁定：一、对被告秦来斌名下的位于河池市金城江区青秀路158号园丁小区4栋1单元102C号房产（房屋所有权证号：河房权证金城江字第××号）一套予以查封；二、对韦再思所有用于保全担保的位于河池市乾霄路小区117-1号（云霄山庄二区A栋3楼301号）房产（房屋所有权证号：河房权证字第××号）一套予以查封。原告莫正伟交纳保全费1225元。 本院认为，原告莫正伟与被告秦来斌于2014年4月22日签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。在被告支付首期购房款20万元后，原告已按照合同的约定，向被告履行了交付房屋及将涉诉房屋变更登记至被告名下的义务，被告应当按照约定向原告足额支付购房款。现被告尚欠原告购房款147000元未付，有被告出具的《欠条》为凭，原告诉求被告支付购房款147000元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。对于被告辩称其另于2014年11月22日向原告支付购房款2万元，实际尚欠原告127000元的主张，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证实。现被告对其该主张未能举证加以证实，且原告予以否认，故本院不予采信。 关于原告诉求利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告未按照合同约定向原告足额支付购房款，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。结合被告在《欠条》中所作约定，现被告未能在房屋过户手续办清后三个月内支付5万元，六个月内支付余款97000元，造成了原告的一定损失，故原告诉求被告支付逾期利息有事实及法律依据，本院予以支持；但因涉诉房屋变更登记至被告名下的时间为2014年11月25日，故逾期利息应分段计算如下：被告尚欠原告购房款149700元中，5万元的利息应从2015年2月24日起至本案生效判决确定的履行期日止，97000元的利息应从2015年5月24日起至本案生效判决确定的履行期日止，上述利息均按中国人民银行同期贷款基准利率计付。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、由被告秦来斌支付给原告莫正伟购房款149700元及相应的利息（其中5万元的利息从2015年2月24日起至本案生效判决确定的履行期日止，97000元的利息从2015年5月24日起至本案生效判决确定的履行期日止，均按中国人民银行同期贷款基准利率计付）； 二、驳回原告莫正伟的其他诉讼请求。 案件受理费3240元（原告已预交），减半收取1620元，保全费1225元，合计2845元，由被告秦来斌负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费3240元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院诉讼费专户，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。 代理审判员  韦丽丽 二〇一五年十月十二日 书 记 员  莫芳黉 附：本判决适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。