福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第2392号
原告福建五和建设发展有限公司，住所地福州市晋安区。
法定代表人林荣滨，董事长。
委托代理人陈颖、黄丹丹，公司员工。
被告赖莉莉，女，汉族，身份证住址福建省三明市梅列区。
原告福建五和建设发展有限公司因与被告赖莉莉商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告福建五和建设发展有限公司的委托代理人黄丹丹到庭参加诉讼，被告赖莉莉经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建五和建设发展有限公司诉称：原告与被告于2013年9月27日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），该合同及附件《合同补充协议》约定，被告购买原告开发的福州市晋安区某单元房屋，购房款总价为2299243元，被告于2013年8月2日支付首期购房款699243元，余款1600000元办理按揭贷款。如被告未能按合同约定办理贷款，原告则有权要求被告改为一次性付款方式付清余款，如被告未按约定付清余款，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。合同签订后，原告于2013年10月24日发出《办理按揭贷款通知函》，通知被告于2013年10月31日前携带相关材料前往银行签署贷款文件。因被告提交的按揭贷款材料不符合银行要求，原告于2013年11月19日发出《补交材料通知函》，通知被告在七日内前往银行补充提交按揭贷款材料。但被告却未及时提交银行要求的按揭贷款材料，造成按揭贷款手续未能及时办理完毕，其申请的按揭贷款未在三十天内汇至原告账户。故原告于2014年1月13日发出《改变付款方式通知函》通知被告按一次性付款方式补足购房余款。然而，被告却未按合同约定补足房款，原告多次催告均未果。原告遂于2014年2月27日发出《解除商品房买卖合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告收到该通知书后，至今仍拒不办理相关善后事宜。现请求判令依法解除原、被告于2013年9月27日签订的《商品房买卖合同》；判令被告按申请贷款金额（即1600000元）每日万分之五（即800元／日）的标准向原告支付自2013年11月1日起至诉争房产另行销售日之止的违约金（暂计至2014年7月24日，共违约265天，违约金为212000元）；判令被告与原告共同到福州市房地产交易登记中心办理解除预售合同登记相关手续，并由被告承担讼争房产的销售费用10000元以及办理解除合同手续需缴纳的一切税收和费用（据实结算）。
被告赖莉莉未作答辩。
经审理查明：原告与被告于2013年9月27日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），该合同及附件《合同补充协议》约定，被告购买原告开发的福州市晋安区某单元房屋，购房款总价为2299243元，被告于2013年8月2日支付首期购房款699243元，余款1600000元办理按揭贷款。其中，《商品房买卖合同》第六条关于「付款方式」约定：“按附件6《合同补充协议》”，第七条关于「买受人逾期付款的违约责任」约定：“逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告七日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”。同时，诉争合同之附件6《合同补充协议（按揭／公积金贷款）》第三条中关于「付款安排」约定：“乙方（即本案被告，下同）于2013年4月24日交定金10万元，2013年8月2日支付首期购房款699243元，余款1600000元办理按揭贷款。若乙方未按规定时间付首期款，则按《合同》第七条第一项条款处理。”；关于「违约责任」约定：“乙方若未能按照上述第3.2条或第3.3条的约定补足房款（即在收到出卖人发出改变付款方式通知书之日起七天内全额交清），则甲方（即本案原告，下同）有权选择：3.4.1.1要求乙方继续履行合同，并要求乙方从甲方发出的‘补足差额通知书’或‘改变付款方式通知书’之日起至实际补足房款当日止按照应补足款项金额每日万分之五的标准支付违约金；3.4.1.2解除合同，并在该房产另向他人销售完毕后不计利息向乙方退还已付房款，乙方应向甲方支付从发出‘补足差额通知书’或‘改变付款方式通知书’之日起至该房产另行销售日期间按照应补足款项金额每日万分之五违约金，并且还应支付壹万元的销售费用和与合同解除有关的一切税收和费用。”；第十条约定：“本协议作为《合同》附件，系《合同》不可分割的一部分，自双方签字或盖章之日起生效，与《合同》约定不一致之处，以本协议为准”。
合同订立后，被告于2013年8月2日支付首期购房款699243元，余款1600000元办理按揭贷款。原告于2013年10月24日发出《办理按揭贷款通知函》，通知被告于2013年10月31日前携带相关材料前往银行签署贷款文件。因被告提交的按揭贷款材料不符合银行要求，原告于2013年11月19日发出《补交材料通知函》，通知被告在七日内前往银行补充提交按揭贷款材料，但被告却未及时提交银行要求的按揭贷款材料，造成按揭贷款手续未能及时办理完毕，其申请的按揭贷款未在三十天内汇至原告账户。故原告于2014年1月13日发出《改变付款方式通知函》通知被告按一次性付款方式补足购房余款。然而，被告却未按合同约定补足房款，原告多次催告均未果。原告遂于2014年2月27日发出《解除商品房买卖合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告收到该通知书后，至今仍拒不办理相关善后事宜，原告遂诉至本院。
以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、四份通知函及邮寄凭证及原告陈述为证，本院予以认定。
本院认为，诉争《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方当事人应按合同的约定全面履行。本案被告在合同履行过程中因迟延履行付款义务，经催告后在合理期限内仍未履行，已构成违约，原告请求解除合同，由被告承担违约责任合法有据，应予支持。本案《合同补充协议（按揭／公积金贷款）》已明确约定“与《合同》（指《商品房买卖合同》）约定不一致之处，以本协议为准”，故违约金的负担应按照《合同补充协议（按揭／公积金贷款）》的约定，即按照应补足款项金额的每日万分之五支付违约金。但违约金性质以补偿为主，原告要求被告支付违约金至其将诉争商品房另行出售为止，有失公允，且会导致被告损失的扩大，故违约金计至合同解除之日止。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建五和建设发展有限公司与被告赖莉莉于2013年9月27日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告赖莉莉应于本判决生效之日起十日内向原告福建五和建设发展有限公司支付违约金（按160万元的每日万分之五计算，自2014年1月13日起计至本判决确定的合同解除之日止）及1万元的销售费用、解除《商品房买卖合同》所需要的税费及手续费。
三、驳回原告福建五和建设发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25194元，由被告赖莉莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 董少明
人民陪审员 江 山
人民陪审员 李 琳
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 陈 盛
附本案适用的主要法律条文及执行提示：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。