福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初2536号
原告：厦门中聚商贸有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路35号2001室，统一社会信用代码9135020368528990XN。
法定代表人：庄勇峥，总经理。
委托诉讼代理人：丁华、陈一鸣，福建志立律师事务所律师、实习律师。
被告：黄志敏，女，1981年10月29日出生，汉族，住惠安县。
原告厦门中聚商贸有限公司（简称中聚公司）与被告黄志敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁华到庭参加诉讼。被告经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中聚公司向本院提出诉讼请求：判决：一、解除原告与被告于2014年11月11日签订的编号为CT094号《欧景帝一街租赁合同》。二、被告立即腾空并返还位于惠安县××城镇中××、××、××号店面。三、被告立即支付原告从2015年4月25日起至被告实际腾空之日止的租金（租金标准按每月7000元计）及逾期支付租金的违约金（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准的1.3倍计算）。四、被告支付原告因本案诉讼而支付的律师费3000元。事实和理由：2012年4月16日，田亿春、田锦隆向泉州兴隆房地产开发有限公司（简称兴隆公司）购买位于惠安县××城镇中××、××、××号店面，同年6月20日,田亿春、田锦隆与原告签订《欧景帝苑内街店面租赁合同》1份，约定田亿春、田锦隆将科山二期38#楼步行街店面单元4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#委托给原告进行招商出租并行使业主权利。2014年11月11日，原告与被告签订编号为CT094号《欧景帝一街租赁合同》1份，约定原告将科山欧景帝苑10、11、12号店面出租给被告使用，租赁期限自2014年11月25日至2018年9月30日止。租金及支付方式为租金及支付方式为免租期为从商铺交付之日起算的5月内，2014年11月25日至2015年11月24日的月租金（不含税）为7000元，2015年11月25日至2016年11月24日的月租金（不含税）为7000元，2016年11月25日至2017年11月24日的月租金（不含税）为7800元，2017年11月25日至2018年9月30日的月租金（不含税）为7800元，按季度支付租金，每个季度开始前5个工作日内一次性付清。如被告未按合同约定按期足额支付租金或其他费用的，逾期超过3天，被告应每日按月租金的3%向原告支付违约金及其他费用。如逾期付款超过15天，视为被告单方面解除合同，原告不予返还合同保证金，有权收回店面并处理店面内物品，原告无需支付任何补偿费用，被告须赔偿由此给原告造成的全部损失（包括但不限于原告追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等一切费用）。合同签订后，原告于2014年11月11日将租赁物店面交付给被告使用至今，但被告从2015年4月25日起拖欠租金，已构成违约，且租金逾期支付已超过15日，故原告有权解除租赁合同及收回店面。
被告黄志敏未作答辩。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
1、《商品房买卖合同》3份，以此证明田亿春、田锦隆向兴隆公司购买位于惠安县××城镇中××、××、××号店面。
2、《欧景帝苑内街店面租赁合同》1份，以此证明田亿春、田锦隆将科山欧景帝苑10、11、12号店面委托给中聚公司进行招商出租管理，中聚公司有权以自己的名义代为行使业主权利。
3、《欧景帝一街租赁合同》1份，以此证明原告与被告双方于2014年11月11日签订租赁合同，原告将科山欧景帝苑10、11、12号店面出租给被告，并对双方的权利义务进行约定。
4、《商铺交付确认书》1份，以此证明原告于2014年11月11日将出租的店面交付给被告使用。
5、《委托代理合同》及增值税普通发票各1份，以此证明原告因本案诉讼而支付律师费3000元。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
2014年11月11日，原告与被告签订编号为CT094号《欧景帝一街租赁合同》1份，约定：原告将位于惠安县××城镇中××、××、××号店面出租给被告使用，租赁期限自2014年11月11日至2018年9月30日止。免租期为从商铺交付之日起算的5月内，2014年11月25日至2015年11月24日的月租金（不含税）为7000元，2015年11月25日至2016年11月24日的月租金（不含税）为7000元，2016年11月25日至2017年11月24日的月租金（不含税）为7800元，2017年11月25日至2018年9月30日的月租金（不含税）为7800元，按季度支付租金，每个季度开始前5个工作日内一次性付清。租金支付方式为“押三付三”，按季度支付租金，其中的三个月租金作为合同保证金，在本合同签订之日支付。第一次租金和综合服务费在原告交付物业之日支付，以后于每个季度开始前5个工作日内一次性付清本季度租金和综合服务费。如被告未按合同约定按期足额支付租金或其他费用的，逾期超过3天，被告应每日按月租金的3%向原告支付违约金及其他费用。如逾期付款超过15天，视为被告单方面解除合同，原告不予返还合同保证金，有权收回店面并处理店面内物品，原告无需支付任何补偿费用，被告须赔偿由此给原告造成的全部损失（包括但不限于原告追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等一切费用）。合同签订后，被告向原告支付保证金21000元，原告于2014年11月11日向被告交付店面。被告自2015年4月25日起未支付租金。原告因本案诉讼而支付律师费3000元。另查，田亿春、田锦隆系科山欧景帝苑10、11、12号店面业主，其将该店面委托给中聚公司经营管理，授权中聚公司有权以自己的名义代为行使业主权利，双方并签订《欧景帝苑内街店面租赁合同》1份。
综上事实，本院认为，原告与被告双方的房屋租赁合同关系，没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定以及本案租赁合同的约定，被告自2015年4月25日起未支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告请求解除租赁合同，并要求被告返还承租的店面及支付尚欠的租金，依据和理由充分，应予支持。原告请求按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算违约金充分合理，应于支持。双方约定被告应于每季度开始前5个工作日内付清本季度租金，故被告应自2015年4月25日起至合同解除之日止每季度第一个月10日后的第6个工作日起算当季度的违约金。原告确因本案诉讼而支付律师费3000元，故原告请求被告支付因本案诉讼而支出的律师费3000元，理由充分，应予支持。被告黄志敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条的规定，判决如下：
一、解除原告厦门中聚商贸有限公司与被告黄志敏于2014年11月11日签订的编号为CT094号《欧景帝一街租赁合同》。
二、被告黄志敏应于本判决生效之日起十五日内返还原告厦门中聚商贸有限公司位于惠安县××城镇中××、××、××号店面。
三、被告黄志敏应于本判决生效之日起十五日内支付原告厦门中聚商贸有限公司自2015年4月25日起至本判决生效之日止的租金（租金标准按每月7000元计，暂计至2016年4月24日止所欠租金为91000元，2016年4月24日起依合同约定支付），并以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率的1.3倍支付违约金（自2015年4月25日起至合同解除之日止，每季度第一个月25日后的第6个工作日起算当季度的违约金）。
四、被告黄志敏应于本判决生效之日起十五日内支付原告厦门中聚商贸有限公司因本案诉讼而支出的律师费3000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6148元，由被告黄志敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 张达惠
人民陪审员 郑云龙
人民陪审员 翁国祥
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 严 诚
本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。