广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初4230号
原告：中国银行股份有限公司东莞厚街支行，住所地：广东省东莞市厚街镇体育路，组织机构代码：98195361-7。
负责人：莫淦森，系该行行长。
委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：徐建丰，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。
被告：焦建勋，男，汉族，1986年12月24日出生，住甘肃省合水县。
被告：刘小明，女，汉族，1990年9月28日出生，住西安市户县。
被告：汇景集团有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇宝屯村北环路口，组织机构代码：76155115-7。
法定代表人：陈少斌。
原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行（以下简称“中行厚街支行”）诉被告焦建勋、刘小明、汇景集团有限公司（“汇景公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情需要转为适用普通程序进行审判，并公开开庭进行了审理。中行厚街支行的委托诉讼代理人邱任到庭参加诉讼，被告焦建勋、刘小明、汇景集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行厚街支行向本院提出诉讼请求：1、被告焦建勋立即归还贷款本金535464.14元及利息、罚息暂计至2016年3月1日止分别为8635.72元、217.91元，后续的利息、罚息至借款清还之日止按合同约定的利率计付）；2、被告焦建勋偿付原告为追索上述贷款利息而支付的律师费27215元；3、原告对处置被告焦建勋提供的抵押房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、刘小明对被告焦建勋的上述欠款本息及费用与被告焦建勋共同承担偿还责任；5、被告汇景公司对被告焦建勋的上述欠款本息及费用承担连带清偿责任；6、被告承担本案的诉讼费。事实及理由如下：原告于2012年7月9日与被告焦建勋、汇景集团有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定由原告发放贷款给被告焦建勋用于购买房屋，贷款金额为590000元，贷款期限20年，被告焦建勋应从贷款发放的次月起逐月还款，汇景公司对上述贷款提供连带保证担保。上述合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告焦建勋从2015年12月1日开始未依约按时供款，已连续欠供款4期。另外，被告焦建勋和你为夫妻关系。原告认为：一、由于焦建勋未依约按时供款，按照《贷款合同》通用条款第三条的约定，原告有权要求焦建勋提前归还贷款。二、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在《贷款合同》通用条款第三条第2款第6项约定，焦建勋偿付原告支付的律师费符合合同的约定。三、根据《贷款合同》通用条款第三条第2款第8项约定，原告有权对处置焦建勋提供的抵押房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。四、由于刘小明和焦建勋为夫妻关系，因此，刘小明应对婚姻存续期间所产生的债务与焦建勋共同承担偿还责任。五、根据《贷款合同》通用条款第三条、第四条约定，因焦建勋未依约偿还本息，原告有权要求汇景集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告焦建勋、刘小明、汇景公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据或提出任何质证意见。
原告中行厚街支行围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、中国银行借款借据、查询明细、商品房他项权登记证明等证据原件及结婚证复印件为证，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：原告中行厚街支行与被告焦建勋及汇景公司于2012年7月9日签订了编号为2012年厚汇一借字023号的《个人一手住房贷款合同》，借款人为焦建勋，贷款人为中行厚街支行，保证人为汇景公司。合同约定中行厚街支行向焦建勋发放贷款用于购买位于广东省东莞市厚街镇北环路262号汇景公馆1单元1901号房屋（购房合同号为20120615AB80C9810792），贷款金额为590000元人民币，期限为240个月，从贷款发放之日起算。焦建勋以按月等额本息还款法归还贷款本息，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；每月1日为结息和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款账户为67×××72，户名焦建勋；焦建勋以贷款合同项下所购房屋作为抵押担保。三方在《个人一手住房贷款合同》的附件一第三条第一项、第二项中还约定：如焦建勋未按期归还贷款本息的，视为焦建勋违约，中行厚街支行有权终止或者解除本合同，有权宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，还有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时，上述合同及附件一中约定，汇景公司为焦建勋的上述贷款提供阶段性连带责任保证，自本合同签订之日起至借款人办妥抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止，并承诺“主债权在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下任何权利及其行使”。2012年7月16日焦建勋向中行厚街支行出具了借款借据。2012年11月28日，涉案抵押物东莞市厚街镇北环路262号汇景公馆1单元1901号房屋办理了抵押登记，他项权证明书号为2012112881A1C4947657，载明抵押权人为中行厚街支行，抵押贷款金额为590000元。根据中行厚街支行提交的逾期未还款查询，截至2016年3月1日，焦建勋的本金余额为535464.14元，拖欠本金为6753.79元，拖欠利息、罚息分别为8635.72元、217.91元。
中行厚街支行要求焦建勋承担因本案而产生的律师费27215元，但没有提交律师业务代理合同及律师费发票，原告称因为律师费尚未实际支付，故没有提交上述材料。另原告称，因涉案房屋尚未办理出房产证及他项权证，故汇景公司仍应承担保证责任。
至于刘小明的责任，原告称，涉案债务属于焦建勋、刘小明的夫妻关系存续期间，但原告也当庭确认除了结婚证复印件外，没有其他证据证明涉案债务发生在焦建勋及刘小明夫妻关系存续期间。经查结婚证复印件显示焦建勋及刘小明的结婚时间为2011年1月26日，但无法显示婚姻登记机关的名称以及无法辨别出登记机关有盖章。
本院认为：被告焦建勋、刘小明、汇景集团经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为三被告放弃对原告中行厚街支行提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利，本院对原告提供的有原件的证据的真实性予以确认。编号为2012年厚汇一借字023号的《个人一手住房贷款合同》的内容和形式均符合法律规定，属合法有效合同。从中行厚街支行提交的证据可见焦建勋存在逾期未足额还款的违约事实，根据《个人一手住房贷款合同》附件一第三条中第一、第二项的约定，中行厚街支行有权主张所有剩余贷款本息提前到期，解除或终止合同，要求借款人清偿全部剩余贷款本息（包括逾期利息、罚息）并支付其为实现债权而导致的律师费等费用损失。现中行厚街支行依约要求焦建勋立即归还剩余贷款本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持，本院依法认定被告焦建勋应立即向原告偿还贷款本金535464.14元及利息、罚息，其中截至2016年3月1日的利息为8635.72元、罚息为217.91元，后续的利息、罚息按照《个人一手住房贷款合同》的约定计算。另原告未提供证据证明律师费的支付对象、数额以及有无实际产生，故本院对其诉请的律师费不予支持。
关于抵押担保。焦建勋已就涉案债务将位于广东省东莞市厚街镇北环路262号汇景公馆1单元1901号房屋办理了抵押登记，他项权证明书号为2012112881A1C4947657，载明抵押权人为中行厚街支行，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，中行厚街支行有权就本案债权主张对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
关于刘小明的责任，原告提供的结婚证为复印件，且无法显示婚姻登记机关的名称以及无法辨别登记机关有盖章，在原告未提供其他证据加以佐证的情况下，本院对其真实性无法确认。根据现有证据，原告要求被告刘小明对焦建勋的涉案债务承担共同偿还责任，证据不足，本院在本案中依法不予支持。
关于汇景公司的责任，汇景公司作为保证人，在合同上自愿为案涉债务提供连带保证责任至借款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，而中行厚街支行提交的案涉房屋的商品房他项权登记证明仅为抵押登记手续的证明文件，汇景公司及焦建勋均未提交证据证明中行厚街支行收到了涉案他项权证，因此，汇景公司仍应对案涉债务承担保证责任。另，汇景公司在合同中承诺“主债权在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下任何权利及其行使”，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，中行厚街支行请求汇景公司承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。汇景公司在承担担保责任后，有权向债务人焦建勋追偿。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告焦建勋于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行偿还贷款本金535464.14元及利息、罚息，其中截至2016年3月1日的利息为8635.72元、罚息为217.91元，后续的利息、罚息按照《个人一手住房贷款合同》的约定计算；
二、原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行在本案债权范围内，有权以广东省东莞市厚街镇北环路262号汇景公馆1单元1901号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、被告汇景集团有限公司对于涉案被告焦建勋所负债务承担连带保证责任；被告汇景集团有限公司承担保证责任后，有权向被告焦建勋追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行的其他诉讼请求。
如果焦建勋、汇景集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9515.32元（原告已预交），由原告承担115.32元，由被告焦建勋、汇景集团有限公司承担9400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按各方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 刘 超
人民陪审员 方颖怡
人民陪审员 李爱君
二〇一七年二月九日
书 记 员 陈雯榆
徐智权