广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）覃民初字第158号
原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行，住所地贵港市金港大道832号。
负责人陈锦秋，该行行长。
委托代理人李伟奇，该行风险部经理。
委托代理人朱绍日，该行客户部经理。
被告广西贵港市鼎宏商贸有限公司，住所地贵港市港北区联邦国际二期602号房。
法定代表人林全耀。
委托代理人黄雄高、黄乔，分别系广西正大五星律师事务所律师、实习律师。
被告广西贵港市港中房地产开发有限公司，住所地贵港市金港大道505号（东城阁小区）2幢。
法定代表人龚敏中。
被告林全耀，系广西贵港市鼎宏商贸有限公司法定代表人。
被告杨海松，系广西贵港市鼎宏商贸有限公司股东。
上述二被告林全耀、杨海松共同委托代理人黄雄高、黄乔，分别系广西正大五星律师事务所律师、实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行（以下简称农行贵港江北支行）诉被告广西贵港市鼎宏商贸有限公司（以下简称鼎宏商贸公司）、广西贵港市港中房地产开发有限公司（以下简称港中房地产公司）、林全耀、杨海松金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月15日受理。依法由审判员黄保昌适用简易程序独任审理，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。书记员陆苏宁担任记录。原告的委托代理人李伟奇、朱绍日，被告鼎宏商贸公司和林全耀、杨海松的共同委托代理人黄雄高、黄乔到庭参加诉讼，被告港中房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告鼎宏商贸公司于2013年8月17日向原告借款人民币2000万元，期限一年，贷款于2014年8月16日到期。被告港中房地产公司以其位于贵港市金港大道503号房产作为该借款的抵押物，并办理了抵押登记手续。被告林全耀、杨海松个人为该笔贷款提供保证担保。双方约定按月付息，到期还本。贷款到期后被告不能按期偿还借款本息，尚欠本金2000万元，至2014年12月20日止已欠利息754722.08元，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决：一、判令被告鼎宏商贸公司向原告偿还贷款本金2000万元及利息（自2014年8月17日逾期之日起至还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息，减去已付利息18643.79元）；二、判令被告港中房地产公司用于抵押担保的房产在依法被拍卖或变卖后所得款优先偿还原告的借款本息；三、判令被告林全耀、杨海松承担连带保证责任；四、判令四被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述事实提供如下证据证实：
1、借款凭证复印件一份，证实原告已于2013年8月17日向被告鼎宏商贸公司发放贷款2000万元的事实，以及借款凭证系借款合同的组成部分；
2、流动资金借款合同复印件一份，证实原、被告之间存在借款合同关系，被告鼎宏商贸公司向原告借款2000万元的事实；
3、抵押合同复印件一份，以证实被告鼎宏商贸公司向原告借款2000万元以及被告港中房地产公司用位于贵港市金港大道503号房产作抵押担保的事实；
4、保证合同书复印件一份，以证实被告鼎宏商贸公司向原告借款2000万元以及被告林全耀、杨海松为上述借款提供连带责任保证的事实；
5、抵押物清单及他项权证复印件各一份，证实抵押物的具体情况以及该抵押物已经办理抵押登记手续的事实；
6、借款人、抵押人、保证人的营业执照、组织机构代码证、身份证复印件各一份，证实四被告的身份情况及主体适格；
7、贷款到期催收通知书和债务逾期通知书复印件各一份，以证实本案未超过诉讼时效的事实。
被告鼎宏商贸公司答辩称，原告所诉属实。不能按期偿还借款本息是因为该笔借款实际使用人系被告港中房地产公司，当时其与港中房地产公司约定由港中房地产公司负责偿还该笔借款本息，因港中房地产公司经营困难，暂时无能力偿还借款本息，而其公司也无能力替港中房地产公司偿还，请求法院用被告港中房地产公司抵押的房产优先偿还债务。
被告林全耀、杨海松答辩称，原告所诉属实。请求法院用被告港中房地产公司抵押的房产优先偿还债务。
被告港中房地产公司没有提出答辩意见。
上述四被告均没有向法庭提供证据。
依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条的规定，本院对当事人举证认证如下：
原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7复印件经庭审中与原件核对无异，被告鼎宏商贸公司、林全耀、杨海松也均无异议，上述证据均符合证据的客观性、合法性与关联性，被告港中房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证及辩论的权利，本院对原告提供的上述证据予以认定。
经审理查明，2013年8月16日，被告鼎宏商贸公司以购买无烟煤资金周转不足为由，向原告申请借款人民币2000万元，经双方协商一致后于当日签订了一份《流动资金借款合同》，约定被告鼎宏商贸公司向原告借款人民币2000万元，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮25%，按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。借款期限一年，自2013年8月17日起至2014年8月16日止。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收50%的罚息。借款人未按期支付利息的，从逾期之日起按月计收复利。同日，原告与被告港中房地产公司签订了一份《抵押合同》，约定被告港中房地产公司以其名下坐落于贵港市金港大道503号房产（房屋所有权证号分别为贵港房权证港北区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）为上述借款提供抵押担保并到贵港市房产管理局办理了抵押登记手续。同日，原告与被告林全耀、杨海松签订了一份《保证合同》，约定被告林全耀、杨海松为上述债务提供连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括借款本息、违约金、实现债权的费用。2013年8月17日，原告依约向被告鼎宏商贸公司发放了贷款2000万元。在合同履行期间，被告已支付利息1544385.11元，至2014年12月20日止尚欠利息754722.08元。其中至2014年8月16日合同履行期满前的利息已结清，自2014年8月17日逾期以后的利息仅于2014年8月30日偿还18643.79元，借款期限届满后至今被告没有偿还过本金，原告多次催被告履行合同约定的义务未果，遂向本院提起诉讼，请求依法判如所请。
本院认为，原告与被告鼎宏商贸公司于2013年8月16日签订的《流动资金借款合同》和与被告港中房地产公司签订的《抵押合同》及与被告林全耀、杨海松签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，主合同（即借款合同）与从合同（即抵押合同和保证合同）的内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权（抵押合同）自登记时设立、生效，故本案的从合同（即抵押合同）自双方办理抵押担保登记手续时生效，保证合同自双方签名之日起生效。合同约定的履行期限届满后，被告没有按约定偿还借款及支付利息，已构成违约，应及时偿还借款本息并承担违约责任，故原告请求判令被告鼎宏商贸公司偿还借款2000万元及自2014年8月17日逾期之日起计算的利息（应减去已付利息18643.79元），确认原告对被告港中房地产公司用于抵押担保的房产享有优先受偿权，在拍卖或变卖抵押财产所得款后优先偿还原告的借款本息，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。至于原告请求判令被告林全耀、杨海松承担连带保证责任，因本案既有物的抵押担保，又有人的保证，根据担保法的相关规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，故对原告的该请求不予全部支持，被告林全耀、杨海松仅对主合同的债务在原告实现抵押权优先受偿以外的债权承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十五条第二款、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西贵港市鼎宏商贸有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行借款本金人民币2000万元及自2014年8月17日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止按合同约定计算的利息（应减去已付利息18643.79元）；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行对被告广西贵港市港中房地产开发有限公司用于抵押担保的坐落于贵港市金港大道503号房产（房屋所有权证号分别为贵港房权证港北区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）享有优先受偿权；
三、被告林全耀、杨海松对上述第一项债务在原告实现上述第二项物的担保后的债权承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行的其他诉讼请求。
案件受理费140817元，适用简易程序审理减半收取为70408元，由被告广西贵港市鼎宏商贸有限公司与广西贵港市港中房地产开发有限公司及林全耀、杨海松共同承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费140817元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄保昌
二〇一五年三月十七日
书记员 陈新雨