吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第790号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市松江路71-1号。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：熊星宇，男，该分行职员。
委托代理人：陈希珠，律师。
被告：左占权，男，汉族，住吉林市昌邑区。
被告：ＸＸ，男，汉族，住吉林市龙潭区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告左占权、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人熊星宇、陈希珠到庭参加诉讼。被告左占权、ＸＸ经本院公告送达开庭传票，公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：原告与左占权于2013年11月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为220020108-013-201303671。约定：原告向左占权提供借款28万元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法。利率采用月利率，即在基准利率水平上上浮5％，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求左占权立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，左占权以坐落于吉林市龙潭区新安街新安小区16号楼2单元3层3号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。保证人ＸＸ同意对左占权的该笔借款承担最高额保证责任。左占权未按照合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。请求法院依法判令：1、解除建设银行吉林市分行与左占权于2013年11月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、左占权偿还借款本金及利息、罚息共计275690.19元（其中借款本金268894.24元及利息6647.43元、罚息148.52元，计算至2015年11月5日止）及2015年11月6日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算；3、建设银行吉林市分行有权对坐落于吉林市龙潭区新安街新安小区16号楼2单元3层3号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；4、ＸＸ对上述借款本息及实现债权费用范围内承担连带保证责任。
左占权、ＸＸ均未作答辩。
经审理查明：2013年11月5日，左占权向建设银行吉林市分行提出个人再交易住房借款申请。2013年11月14日，建设银行吉林市分行（贷款人）与左占权（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220020108-013-201303671），约定：借款人借款本金为28万元；借款期限为240个月（即2013年11月14日至2033年11月14日）；借款用途为购买李文新出售的坐落于吉林市龙潭区新安街新安小区16号楼2单元3层3号房屋；利率为月浮动利率，即在基准利率水平上上浮5％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率同时进行相应调整；贷款的利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2150.3元；贷款人将款项一次性划入房屋结算资金托管专户（左占权）账户；借款人选取委托扣款方式还款；担保方式为抵押，抵押财产：坐落于吉林市龙潭区新安街新安小区16号楼2单元3层3号房屋（面积84.1平方米，产权证号吉林市房权证龙字第S0002413**号）、土地［使用面积13.91平方米，土地证号吉市国用（2013）第2202030047**号］；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权行使担保权利，解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。《个人住房（商业用房）借款合同》还对双方的其他权利义务进行了约定，并就抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。同日，建设银行吉林市分行（债权人、乙方）与ＸＸ（保证人、甲方）签订《再交易住房借款保证合同》（编号220020108-013-201303671），约定：甲方为债务人（左占权）在主合同（编号为220020108-013-201303671的《住房借款合同》）项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证期间至债务履行期限届满之日后两年；如乙方根据主合同的约定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方可直接要求甲方承担连带保证责任。《再交易住房借款保证合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。2013年11月15日建设银行吉林市分行按照左占权签具的个人贷款支付委托书发放贷款28万元。在借款合同的履行过程中，左占权仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2015年6月起发生逾期。截至2016年4月28日，左占权逾期累计20860.74元，尚欠本金268894.24元，利息13721.29元，罚息738.86元。建设银行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。
认定上述事实的证据有：借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证、再交易住房借款保证合同、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证及个人贷款对账单、贷款账户基本信息。
本院认为，左占权与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、ＸＸ与建设银行吉林市分行签订的《再交易住房借款保证合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。左占权未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求左占权归还全部借款本金及利息。左占权以所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。ＸＸ自愿为左占权借款提供连带责任保证，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，ＸＸ在借款合同解除后仍应对左占权应付款项承担担保责任。同时，依据《再交易住房借款保证合同》关于“无论乙方（建设银行吉林市分行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方可直接要求甲方（ＸＸ）承担连带保证责任”的约定，本院对建设银行吉林市分行要求ＸＸ承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告左占权与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2013年11月14日签订的编号为220020108-013-201303671的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告左占权于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行本金268894.24元，利息13721.29元，罚息738.86元（利息及罚息计算至2016年4月28日，自2016年4月29日起借款本金268894.24元的利息、罚息按《个人住房抵押额度贷款合同》约定的利率标准计付至被告左占权还清借款之日止）；
三、被告左占权逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告左占权所抵押的坐落于吉林市龙潭区新安街新安小区16号楼2单元3层3号房屋（建筑面积84.1平方米，产权证号吉林市房权证龙字第S0002413**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告左占权逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告ＸＸ承担连带责任。被告ＸＸ承担保证责任后，有权向被告左占权追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5675元（其中：案件受理费5435元，公告费240元，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告左占权负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。逾期未交纳，由被告ＸＸ承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 毛 强
人民陪审员 王秀英
二〇一六年五月三日
书 记 员 邹 冬