云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第665号
上诉人（原审被告）赵明，男，汉族，1976年5月14日出生。
特别授权诉讼代理人ＸＸ，云南唯真律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）毛翠英，女，汉族，1958年3月16日出生，。
原审被告杨琼珍，女，汉族，1950年7月11日出生。
特别授权诉讼代理人张琳，云南唯真律师事务所律师。
上诉人赵明与被上诉人毛翠英以及原审被告杨琼珍排除妨害纠纷一案，上诉人赵明不服昆明市呈贡区人民法院（2014）呈民初字第948号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月13日受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认以下法律事实：毛翠英与案外人赵从德系夫妻关系，杨琼珍是案外人赵从德的前妻，赵明是杨琼珍和案外人赵从德的儿子。2008年3月18日，杨琼珍与赵从德协议离婚，双方约定：位于呈贡县沿河路86号B栋602室房屋一套及诉争房屋归赵从德所有，位于呈贡县吴家营乡下庄村698号房屋归杨琼珍所有。2009年4月13日，毛翠英与赵从德结婚。婚后，毛翠英与赵从德于2009年7月20日到云南省昆明市国信公证处对诉争房屋进行公证，约定毛翠英与赵从德各享有诉争房屋50%的产权，后双方又于2013年4月27日到云南省昆明市明信公证处对诉争房屋进行再次公证，诉争房屋全部产权归毛翠英一个人所有。后毛翠英到昆明市呈贡区房产登记发证中心进行房产登记，并取得了诉争房屋的房权证。另查明：诉争房屋属于房改房，赵从德于1998年6月购买，当时购房价人民币40506元，其中赵从德出资19000元，其余部分为赵明出资。该房购买后，赵明出资进行了装修，赵明结婚前和结婚后一直在该房内居住生活；无证据证明杨琼珍离婚后仍然在该内内居住生活。毛翠英取行该房屋的产权后，遂要求赵明搬离该房，赵明认为，诉争房屋是自己和赵从德共同出资购买的，且自己支付了大部分的购房款，该房屋属于家庭共有财产，其享有居住的权利，赵从德无权单独处分该房。双方为此发生争议，经协商未果。毛翠英遂诉至一审法院，请求判令：1、赵明、杨琼珍立即停止侵权，并搬离昆明市呈贡区沿河路86号B幢1单元602室房屋；2、本案诉讼费由赵明、杨琼珍承担。
一审法院认为：《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案诉争房屋系案外人赵从德与前妻离婚时分得的财产，属于赵从德的个人财产，赵从德依法享有对该房屋的处分权。毛翠英与赵从德结婚后，赵从德自愿将诉争房屋的产权赠与毛翠英，并经房屋管理部门办理了诉争房屋的产权变更手续，毛翠英依法取得了该房屋的全部产权。毛翠英现在作为本案诉争房屋所有权人，其要求赵明停止侵权，搬离诉争房屋，系房屋所有权人行使相应权利，符合法律规定，一审法院予以支持。毛翠英未提交证据证明，杨琼珍居住在诉争房屋内，对其要求杨琼珍停止侵权，搬离诉争房屋的诉讼请求，证据不充分，一审法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。赵明认为，诉争房屋是其与案外人赵从德共同出资购买，该房属于家庭共有财产，其对诉争房屋享有的居住、使用权的答辩主张，证据不充分，一审法院不予采信。赵明对诉争房屋的购房出资及装修款项涉及另一法律关系，双方可协商解决，协商不成，权利人可另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：“一、被告赵明于本判决生效之日起30日内搬出原告毛翠英所有位于昆明市呈贡区沿河路86号B幢1单元602号房屋；二、驳回原告毛翠英的其他诉讼请求。”案件受理费人民币200元，减半收取计100元，由赵明承担。
一审判决宣判后，一审被告赵明不服，向本院提起上诉，请求判令：一、撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由：一、一审法院以房屋登记信息认定房屋的所有权归被上诉人所有，与事实不相符合，且严重侵犯了上诉人的合法权益，当时购买该房屋的购房款是40506元，上诉人出资21506元，其父赵从德出资10000元，剩余9000元系上诉人的母亲杨琼英向其兄弟所借，由上诉人与其父共同偿还，则上诉人总的出资额应当是26006元，占购房款总额的65%，该房屋应当是属于家庭共有，赵从德无权单独处分且不给上诉人任何补偿；二、上诉人自购买该房屋后，一直居住在该房屋内，其对该房屋享有合法的居住权。上诉人自1998年购买诉争房屋后，单独出资对房屋进行了装修，一家人均居住在里面。综上，请求二审法院查明事实，依法判决。
被上诉人毛翠英答辩称：根据物权法39条规定，所有权人对自己的动产或不动产依法享有占有、获益的权利，本案诉争房屋系案外人赵从德个人财产，赵从德依法享有处分权，赵从德自愿将诉争房屋产权过户给我并依法办理了变更登记手续，我要求对方搬离诉争房屋的诉求于法有据，我认为一审判决公正、公平、合理，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告杨琼珍述称：我方同意上诉人的意见，请求驳回上诉，维持原审判决。本案系家庭内部矛盾，因被上诉人与原审被告的个人矛盾引发本案诉讼，牵连了上诉人，该房屋系原审被告与赵从德婚姻期间取得房屋产权，离婚时依法分给赵从德，但房屋系赵明与赵从德共同出资购买且赵明出资了大部分，赵明也一直居住在涉案房屋中，赵从德无权处分赵明的份额，另外毛翠英与赵从德结为夫妻，家庭成员负有相互扶养的义务，赵明没有其它住所，毛翠英作为赵明的继母有义务对赵明予以帮扶，另赵明系涉案房屋大部分产权所有人，依法有权居住在涉案房屋内。
二审中，双方均未提交新证据。
经征询双方意见，对一审判决认定的案件事实，赵明对于“当时购房价人民币40506元，其中赵从德出资19000元，其余部分为被告赵明出资。”有异议，认为赵从德仅出资10000元，9000元系借款，由赵从德和赵明共同偿还，由于无法划分具体数额，只应认定赵从德出资14500元。毛翠英认可以一审庭审陈述为准，杨琼珍认可赵明的陈述。本院认为，根据本院查阅一审庭审笔录载明，毛翠英的代理人赵从德陈述9000元购房款是借款，是其与赵明共同偿还。故本院对赵明提出的该项异议予以采信，对于一审认定该部分事实予以纠正，应为“当时购房价人民币40506元，其中赵从德出资14500元，其余部分为赵明出资。”毛翠英对一审认定的案件事实无异议。杨琼珍对一审认定的案件事实部分要求补充赵明对房屋进行过两次装修，赵明对于杨琼珍的补充予以认可，毛翠英认可以一审庭审陈述为准。根据本院查阅一审庭审笔录载明，毛翠英的代理赵从德仅陈述装修也是赵明出的钱完成，但无两次装修的陈述。本院认为，在杨琼珍及赵明无证据证实其主张成立的情况下，本院对其该项主张不予采信。对于双方对一审确认的案件事实无异议的部分，本院依法予以确认。二审补充认定：2008年3月24日，赵从德订立书面《遗嘱》，载明：1、三子赵明愿意承担本人今后生活的赡养义务。2、本人去世后的后事一切从简，由三子赵明负责料理，本人位于沿河路86号B栋602室房屋一套归赵明所有。
本案二审争议焦点为：本案诉争的位于昆明市呈贡区沿河路86号B幢1单元602室房屋的原产权归属。
本院认为：依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”，以及《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”以及第三十九条关于“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，本案诉争房屋系案外人赵从德与前妻离婚时所分得的财产，通过房屋的原产权登记以及赵从德和杨琼珍于2008年3月18日签订的《离婚协议》，均可反映该房屋属于赵从德的个人财产，且根据赵明所提交的赵从德于2008年3月24日出具的《遗嘱》，赵明也认可该房屋属于赵从德的个人财产，因此，赵明认为该房屋属于其与赵从德的共同财产的主张本院不予支持。赵从德依法享有对涉案房屋的处分权，虽然《遗嘱》由赵从德出具，且系赵从德的真实意思表示，但赵从德之后将房屋所有权赠与给毛翠英，且办理了产权变更登记，系以事实行为撤销了自己所立的遗嘱，现毛翠英属诉争房屋的合法所有权人，依法享有处分、使用和收益的权利，现毛翠英诉请要求赵明停止侵权，搬离诉争房屋，于法有据，一审处理正确，本院依法予以维持。而对于赵明对诉争房屋的购房出资及装修，并不必然取得房屋共有权，对于该出资款项的返还问题可另案处理。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律和判决结果并无不当，本院对原判结果予以维持。上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费200元，由上诉人赵明负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 刘昕光
审 判 员 蔡 芸
代理审判员 熊梓旭
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 寸杨杰