江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0803民初1234号
原告：吉安市三星物业有限公司，住所地吉安市吉州区吉州大道恒鑫花园，统一社会信用代码为91360802662003972R。
法定代表人：何颖，总经理。
委托诉讼代理人：杨桂平，吉安市三星物业有限公司工作人员。
被告：孙宗武，男，1974年11月21日出生，汉族，个体户，住吉安市青原区。
原告吉安市三星物业有限公司（以下简称三星物业公司）与被告孙宗武物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三星物业公司的委托诉讼代理人杨桂平到庭参加诉讼，被告孙宗武经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三星物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告缴纳物业服务费5725元（从2015年10月1日至2017年9月30日每月每平方1.2元收取）；2．判令被告以所欠缴的物业服务费为基数，按每日2%的标准向原告支付违约金1145元（暂计算至起诉之日，之后以此方式计算至付清之日止）3．本案受理费由被告负担。事实和理由：被告孙宗武系吉安市青原区×××××××小区××栋×单元×××室的业主，该房为高层电梯房，建筑面积为198.77㎡，属原告物业服务的范围，物业服务费每月每平方按1.2元收取。被告自2015年10月以来至今未交物业费，原告多次催收未果。
孙宗武未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、法人代表身份证明、《物业服务合同》、补充协议、催缴物业费律师函及快递单、物业管理费收据、前期物业管理服务协议、原告与开发商吉安市新生房地产开发有限公司签订的协议等证据，被告孙宗武未予质证，上述证据经法庭审查具有证明效力，本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告三星物业公司是一家经营范围为物业服务的有限责任公司。2012年9月12日，案外人吉安市青原区金钥匙物业服务有限公司（甲方）与原告三星物业公司（乙方）签订了债权转让协议，双方约定：甲方同意将2010年8月1日至2012年9月12日为××××小区提供所有业主的物业服务费和债权全部转让给乙方，由乙方以自己的名义追收甲方在期间为××××小区服务的所有欠费业主，乙方同意接受该债权，欠费业主名单见表第二项，甲方负责通知××××小区业主。2012年9月13日，原告三星物业公司与吉安市青原区××××小区的开发商吉安市新生房地产开发有限公司签订了《物业服务合同》，双方约定：1、由原告对吉安市新生房地产开发有限公司开发的青原区×××××××住宅小区提供物业管理和服务；2、委托管理期限自2012年9月12日起至2014年9月11日止；但在本合同期限内，合同期满或业主委员会成立，与选聘或续聘的物业管理企业的物业服务合同生效时，本合同自动终止；3、三星物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任；4、委托管理事项为物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理等；5、住宅的物业服务费按建筑面积每月每平方米0.35元、商业物业服务费按建筑面积每月每平方米1.00元、其他按建筑面积每月每平方米0.25元向业主收取；6、业主逾期不交物业管理费的，按日加收应缴纳费用千分之三的滞纳金等内容。次日，原告三星物业公司与吉安市青原区××××小区的开发商吉安市新生房地产开发有限公司因2012年9月13日签订的物业服务合同关于电梯房物业费、电梯使用费的情况没有进行约定一事签订了补充协议，双方一致同意在《物业服务合同》第20条第一款增加一项：电梯房物业费按1.2元每月每平方收取，该协议是《物业服务合同》有效组成部分。此后，原告依约向青原区××××小区的业主提供了物业管理和服务。被告孙宗武系×××的业主，该房的住宅面积为198.77㎡，系高层电梯房。2013年12月26日，原告（乙方）与被告（甲方）就×××××××小区××栋×单元×××室的物业服务签订了《前期物业管理服务协议》，约定：1、在业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效前，甲方接受乙方委托的物业管理企业对本物业实施物业管理及服务；2、乙方对房屋共用部位、共同设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；房屋共同部位的维护和管理。共同部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；房屋共同设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供电线路、弱电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性设施和共同设施设备使用的房屋；3、甲方交纳费用时间：每次交费9月底，住宅按建筑面积每月每平方1.2元收取物业费用；4、乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求其限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天5%交纳违约金等内容。此后，被告孙宗武向原告三星物业公司交纳了截止至2015年9月16日止的物业管理费，自2015年10月1日起至2017年9月30日止其一直未向原告缴纳物业管理费合计5725元。原告多次向被告催收未果，故诉至法院。
本院认为，原告三星物业公司与吉安市新生房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》及原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，并且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告作为吉安市青原区×××××××小区××栋×单元×××室的业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，该物业服务合同和前期物业管理服务协议对被告应具有约束效力。原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同和前期物业管理服务协议的约定向业主收取物业管理费，被告作为小区业主亦应及时交纳物业管理费。现被告一直拖欠原告2015年10月1日起至2017年9月30日的物业管理费5725元（1.2元/㎡×24个月×198.77㎡）未付属违约行为，该行为违反了民事活动中的诚实信用原则，原告要求被告支付物业管理费5725元的诉请合理合法，本院予以支持。虽然原告物业服务上存在一定的瑕疵，但被告迟延交纳物业管理费是导致原告物业服务存在瑕疵的主要因素，因为原告未收到物业管理费就会导致其无法提高物业服务质量，形成恶性循环，故原、被告对小区的现状均存在一定的过错，原告要求被告支付违约金的诉请于法无据，本院不予支持。应当指出，原告作为服务企业，应在物业管理中尽职尽责，不断提高服务质量，而被告作为业主应按时交纳物业管理费，确保物业公司有资金来完善服务质量，共同促进社会的和谐。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告孙宗武支付原告吉安市三星物业有限公司自2015年10月1日起至2017年9月30日止的物业管理费5725元，此款在本判决生效后3日内付清；
二、驳回原告吉安市三星物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告孙宗武负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 员 罗 芳
二〇一七年十一月二十七日
法官助理 郭 骏
书 记 员 胡依婷
附：本判决生效后权利人可以申请执行，申请执行的期限为2年。