广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第497号
原告广发银行股份有限公司惠州江北支行，地址惠州市惠城区云山西路2号帝景国际商务中心综合楼。
法定代表人：叶贱石。
委托代理人：邓超环、李文韬，系广东指针律师事务所律师及实习律师。
被告一黄永盛。
被告二黄丽琴。
被告三惠州金城房产开发有限公司，地址：惠州市江北大道14号金城广场。
法定代表人：刘来吉。
委托代理人：徐焕茹、陈美玲，系广东惠宏信律师事务所律师及实习律师。
原告广发银行股份有限公司惠州江北支行诉被告黄永盛、黄丽琴、惠州金城房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州江北支行的委托代理人邓超环、李文韬到庭，被告三惠州金城房产开发有限公司的委托代理人徐焕茹到庭，被告黄永盛、黄丽琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告广发银行股份有限公司惠州江北支行诉称：2011年9月1日，原告与被告一、被告二、被告三签订了《个人购房贷款合同》【合同编号：10802211072】，双方约定：原告向被告一发放贷款人民币80万元用于购房，贷款期限20年，从2011年9月1日起至2031年9月1日止，借款利率为年利率7.755%(具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中国人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整)；采用等额本息偿还法。
借款合同中同时约定：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。
为确保借款合同的履行，被告一提供其名下位于惠州市江北x号小区菊花一路x号盛世华府x号楼x单位x层x号房【预抵押登记证号：粤房地预登惠州字第xxxxxx】的房产作为本合同项下全部债权的抵押担保；被告二作为保证人承担连带责任，保证期间为至债务人履行债务期限届满之日后两年；被告三为保证人承担阶段性连带责任保证，保证期间为至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人保存时止。
上述合同生效后，原告于2011年10月11日依约划款人民币80万元给被告一，合同期间被告未依照合同约定履行还款义务，多次出现逾期记录，原告多次向其催收，都被各种理由推脱。截止2015年3月19日，被告一已拖欠原告贷款本金人民币740785,56元，利息14518.23元，以上合计755303.79元，严重违反合同的约定。被告二、被告三作为保证人至今为止未履行连带保证责任。
综上所述，鉴于三被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，特诉诸贵院，望依法判处。诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告一、被告二、被告三签订的《个人购房贷款合同》【合同编号：10802211072】；二、判令被告一立即偿还原告欠款贷款本金人民币740785.56元，利息14518.23元（含罚息、复利），以上合计755303.79元（利息暂计至2015年3月19日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿曰止）；三、确认原告对被告一的房产【位置：位于惠州市江北x号小区菊花一路x号盛世华府x号楼x单位x层x号房,预抵押登记证号：粤房地预登惠州字第xxxxxx】享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权；四、判令被告一承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币29769元；五、判令被告一承担本案的全部诉讼费、公告费及其它实现债权的费用；六、判令被告二、被告三对上述款项承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告基本资料及负责人身份证明，证明有关主体资格。证据二、被告一、二身份证，证明被告一、二主体资格。证据三、被告三企业登记信息。证据四、被告三企业登记信息，证明被告三主体资格。证据五、个人购房贷款合同，证明双方合同关系及管辖法院。证据六、商品房预告登记，证明房屋权属及抵押事实。证据七、个人借款凭证，证明违约事实及金额。证据八、拖欠本息对账单，证明借款事实及金额。证据九、委托代理合同、律师费发票，证明原告支付律师费事实及律师费金额。
被告三惠州金城房产开发有限公司答辩称：根据原告提供的《个人购房贷款合同》第二十九条及第三十条约定：被告三对原告提供保证担保的方式为阶段性连带责任保证，保证期间为“自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方（即原告）保存时止。”而被告一黄永盛提供的本合同项下抵押房产已于2013年1月24日在惠州房产管理局办理了《房地产权证》（证号：粤房地权证惠州字第xxx**）以及他项权证（证号:粤房地他项权证惠州字xxxxxx），并由原告保存相关证件，由此可见，我司的保证责任已于2013年1月24日解除，无需承担连带保证责任。因此，原告要求被告三惠州金城房产开发有限公司对被告一黄永盛所欠原告的借款债务及其他款项承担连带清偿责任的诉讼请求不成立，请求贵院依法驳回。
被告三惠州金城房产开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、营业执照，证明被告三的诉讼主体资格，证据二、房地产权证，证明被告一提供的本合同项下抵押房产已于2013年1月24日在惠州市房产管理局办理了房地产权证及他项权证，并由被答辩人保存相关证件，依据个人购房贷款合同的29条及第30条的约定，被告三的保证责任已于2013年1月24日解除，无需承担连带保证责任，被答辩人的诉讼请求应予驳回。
被告一黄永盛、被告二黄丽琴未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2011年9月1日，原告与被告一、被告二、被告三签订了《个人购房贷款合同》【合同编号：10802211072】，双方约定：原告向被告一发放贷款人民币80万元用于购房，贷款期限20年，从2011年9月1日起至2031年9月1日止，借款利率为年利率7.755%(具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中国人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整)；采用等额本息偿还法。借款合同中同时约定：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。上述借款，被告一提供其名下位于惠州市江北x号小区菊花一路x号盛世华府x号楼x单位x层x号房【预抵押登记证号：粤房地预登惠州字第xxxxxxx号】的房产作为本合同项下全部债权的抵押担保；被告二作为保证人承担连带责任，保证期间为至债务人履行债务期限届满之日后两年；被告三为保证人承担阶段性连带责任保证，保证期间为至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人保存时止。
上述合同生效后，原告于2011年10月11日依约贷款人民币80万元给被告一，合同期间被告未依照合同约定履行还款义务，多次出现逾期记录，原告多次向其催收，都被各种理由推脱。截止2015年3月19日，被告一已拖欠原告贷款本金人民币740785,56元，利息14518.23元，以上合计755303.79元，严重违反合同的约定。
另查一，原告于开庭时向本院提出变更诉讼请求第二项为：“判令被告一立即偿还原告欠款贷款本金人民币731121.46元，利息11601.2元，合计742722.66元，利息暂计至2015年7月7日。”
另查二，原、被告签订的《个人购房贷款合同》第二十九条及第三十条约定：被告三对原告提供保证担保的方式为阶段性连带责任保证，保证期间为“自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方（即原告）保存时止。”，原告鉴于被告三的保证责任已到期，在庭审过程中表示同意被告三答辩意见，不再要求被告三承担保证责任。
裁决理由和结果
本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州江北支行与被告一黄永盛、被告二黄丽琴、被告三惠州金城房产开发有限公司签订的《个人购房贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一黄永盛发放贷款80万元后，但被告多次出现逾期还款记录，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人购房贷款合同》及要求其偿还贷款本金731121.46元及利息11601.2元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告一黄永盛提供其名下位于惠州市江北x号小区菊花一路x号盛世华府x号楼x单位x层x号房的房产作为本合同项下全部债权的抵押担保，且办理了抵押登记，抵押关系依法成立，原告对被告一黄永盛所抵押的上述房产的处置价款在其借款本息范围内及原告为实现债权所产生的费用享有优先受偿权。故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告之间在合同中约定，因借款人违约未能按期足额返还借款本息引起本案诉讼而产生律师费用，由借款人承担。原告请求被告支付律师费用29769元，有合同约定以及相应发票予以证明，本院予以支持。被告二黄丽琴为被告一黄永盛的借款作连带责任保证，原告请求被告二黄丽琴对上述债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。被告三承担保证责任的已到期，依法不承担保证责任，原告对此也表示不再要求被告三承担保证责任，因此，原告对被告三的诉讼请求，本院不再支持。
被告一黄永盛、被告二黄丽琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司惠州江北支行与被告一黄永盛、被告二黄丽琴、被告三惠州金城房产开发有限公司签订的合同《个人购房贷款合同》。
二、被告一黄永盛自本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州江北支行偿还借款本金731121.46元和相应利息（利息暂计至2015年7月7日为11601.2元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）以及律师费用29769元。
三、原告广发银行股份有限公司惠州江北支行对被告一黄永盛所有的位于惠州市江北x号小区菊花一路x号盛世华府x号楼x单位x层x号房【粤房地权证惠州字第xxx**号，建筑面积162.81㎡，粤房地他项权证惠州字第xxxxx号、预抵押登记证号：粤房地预登惠州字第xxxxxxx】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、被告二黄丽琴对被告一黄永盛上述欠款承担连带清偿责任。
五、驳回原告广发银行股份有限公司惠州江北支行对被告三惠州金城房产开发有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5825元，由被告一黄永盛、被告二黄丽琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审判员 徐秀群
二〇一五年七月二十一日
书记员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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