天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0106民初2019号原告：张子建，男，1976年4月18日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。被告：张子欣，男，1971年11月25日出生，汉族，天津市液化气集团工程公司员工，住天津市红桥区。被告：张景芳，女，1969年8月2日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。第三人：中国工商银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区大丰路西端。负责人：何应实，职务：行长。委托诉讼代理人：冯慕陶，杨红兵，该行员工。原告张子建与被告张子欣、张景芳及第三人中国工商银行股份有限公司天津红桥支行（以下简称工行红桥支行）合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告张子建，被告张子欣、张景芳，第三人工行红桥支行的委托诉讼代理人冯慕陶,杨红兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张子建向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认坐落天津市红桥区的房屋产权人为原告并要求二被告配合原告办理过户手续；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告张子欣是兄弟关系，二被告为夫妻关系。2002年因原告不能办理贷款，借被告张子欣的名义贷款购买了诉争房屋，首付款及每月贷款均由原告支付，且原告作为婚房居住至今。2003年开始，小区同意办理产权证，经原告十多年催促，被告拒不配合办理过户手续。为维护原告合法权益，故诉至贵院，望判如所请。被告张子欣辩称，当时原告用其名字贷款买的房子，但是一直涉及到的房子，被告现在一直在报春里居住，但房子一直在被告父亲名下，原告一直不让父亲将房子过户到被告名下，所以，被告也不同意原告的诉请。被告张景芳辩称，当时原告买房的事情都不知道，都是被告张子欣办理的，只是让被告张景芳配合签字，其它的被告张景芳都不知道。不知道房子是原告的，不同意办理过户，给原告过户被告就没有房子住了。第三人工行红桥支行述称，原、被告的诉讼与第三人无关，诉争房屋在第三人处的抵押合法有效，请求法院维护第三人权益。经审理查明，原告张子建与被告张子欣系兄弟关系，二被告系夫妻关系。诉争房屋坐落天津市红桥区。2002年11月13日，被告张子欣与案外人天津市正继房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）一份，约定由被告张子欣购买诉争房屋，房屋面积为53.64平方米，房屋总价款为73000元，付款方式为当日缴纳23000元，剩余房款50000元按揭贷款方式支付。2003年2月28日，被告张子欣与第三人工行红桥支行签订《个人购房借款合同》一份，约定被告张子欣向第三人工行红桥支行贷款50000元，贷款期限为20年，自2003年2月28日至2023年2月27日，抵押物为诉争房屋，被告张子欣与被告张景芳在抵押物清单的抵押人处签字。2003年2月原告张子建（乙方）与被告张子欣（甲方）签订《协议书》一份，约定：乙方因购买诉争房屋与甲方签订本协议，乙方借用甲方能够贷款的条件，以甲方的名义购买诉争房屋，但房屋的房款及其它款项由乙方缴纳，同时相应的缴款凭证等由乙方保管；乙方应积极、按时进行还贷，如因乙方暂停还贷导致的相关纠纷及损失由乙方自行承担；在乙方需要办理产权证时甲方应积极予以配合，所办理的产权证由乙方保管，甲方不得借故索要也不得向相关产权部门进行挂失，否则乙方有权向甲方索赔，如因相关部门的原因对房屋的权益进行处分或进行其它事宜，甲方应协助乙方进行处理，不得无故拖延，如因土地征收、房屋改造等原因需对上述房屋拆迁，则所有拆迁款归乙方所有。《合同》签订当日，原告张子建向案外人天津市正继房地产开发有限公司交付了第一笔房款23000元，案外人将诉争房屋交付给原告张子建居住至今。《个人购房借款合同》项下的贷款50000元发放后至今均由原告张子建按月偿还，截至2017年6月7日尚欠借款本金20378.24元。另，2003年1月29日原告张子建缴纳了诉争房屋契税1095元、契税财政贴费365元。2006年3月5日，经核对诉争房屋面积为52.922平方米，案外人天津市正继房地产开发有限公司退还原告张子建与《合同》面积差额部分的房款，并出具了总房款为72023元的天津市房地产开发企业销售专用发票。后原告张子建多次要求被告张子欣、张景芳配合办理诉争房屋产权证书并配合办理所有权转移登记手续，但二被告至今未配合办理，其理由为原告阻止其父将坐落天津市红桥区报春里26号院11号房屋过户至被告张子欣名下。庭审中，原告张子建表示可以一次性还清诉争房屋剩余全部贷款本息，第三人工行红桥支行同意借款人一次性提前偿还上述剩余全部贷款本息。经本院向房管部门查询，诉争房屋抵押权人为第三人工行红桥支行，截至目前无查封信息，无产权登记记录。以上事实有三方当事人的当庭陈述，《协议书》、《天津市商品房买卖合同》、契税完税证、契税财政贴税费凭证、天津市房地产开发企业销售专用发票、《个人购房借款合同》、还款存折、物业公司开具的证明及录音资料等证据在案证实。本院认为，原告张子建、被告张子欣订立的《协议书》系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，该协议书详细陈述了原告张子建借用被告张子欣名义购买诉争房屋的原因、经过以及各种款项的支付情况，被告张子欣在该协议上签字，且庭审中被告张子欣对协议内容、诉争房屋全部款项均由原告张子建支付以及诉争房屋由原告张子建居住使用至今的情况均无异议，故本院对原告张子建借用被告张子欣名义购买诉争房屋的事实予以确认。对于原告张子建要求确认诉争房屋产权人为原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求二被告配合办理过户手续一节，根据原告张子建与被告张子欣签订的《协议书》内容，被告张子欣应按照约定，积极配合原告办理产权登记及过户的相关手续，被告张景芳作为被告张子欣的配偶，亦有协助义务，现二被告以原告阻止其父亲将另一套房屋过户至被告张子欣名下为由拒绝履行上述义务，没有事实和法律依据，本院对二被告该项抗辩主张不予采信，二被告可另行主张自己的权利。又根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因诉争房屋向第三人办理了抵押贷款，故应涤除诉争房屋抵押权后原、被告双方才能办理所有权转移登记手续。现原告自愿一次性提前向第三人偿还剩余全部贷款本息，不损害第三人的合法利益，且第三人亦同意提前一次性清偿贷款本息，本院依法照准。原告向第三人清偿贷款后，第三人应及时将诉争房屋上设定的抵押权注销。原告张子建清偿在第三人处以诉争房屋为抵押物的贷款后，二被告配合原告办理所有权转移登记手续已无事实上及法律上的障碍，故原告张子建的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认以被告张子欣作为买受人购买的坐落天津市红桥区房屋归原告张子建所有；二、原告张子建于判决生效之日起十日内，向第三人中国工商银行股份有限公司天津红桥支行一次性偿还被告张子欣尚欠该行的以坐落天津市红桥区房屋为抵押的贷款本息；三、第三人中国工商银行股份有限公司天津红桥支行在原告张子建还清上述贷款后十日内，将上述房屋上设定的抵押权注销；四、上述房屋抵押权注销后十日内，由原告张子建单方办理坐落天津市红桥区房屋的商品房转移登记手续至原告张子建名下；办理上述手续所产生的相关费用由原告张子建负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7737元，减半收取3868.5元，由被告张子欣、张景芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  ＸＸ二〇一七年六月十三日书记员  熊剑附本裁判文书所依据法律的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。