浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第713号
原告：中国银行股份有限公司苍南县支行。
负责人：黄向阳。
委托代理人：池淑冬、孙凡。
被告：周其初。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行（以下简称中国银行）为与被告周其初金融借款合同纠纷一案，于2014年4月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，本案依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司苍南县支行的委托代理人孙凡到庭参加诉讼，被告周其初经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行起诉称，2013年1月11日，被告与原告分别签订《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》。额度协议约定：原告向被告提供个人循环贷款额度人民币42万元；有效期自2013年1月11日起至2016年1月11日。抵押合同约定：被告以自己所有的坐落于苍南县灵溪镇政法路1-9幢305室的房屋，为依据上述“额度协议”及依该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充所产生的债务之履行提供担保；有效期自2013年1月11日起至2016年1月11日；被担保的主债权包括但不限于本金、利息、罚息、律师费用、诉讼费用等，最高本金余额为42万元，最高债权额为60万元。双方于2013年1月15日办理了抵押登记手续。贷款合同约定：合同项下借款金额为人民币42万元，借款期限为1年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%，按季结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；未按期归还贷款本息，视为借款人违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2013年1月18日，原告依约向被告发放贷款，并根据合同约定确定贷款月利率为6.5‰。被告支付了3期利息后，便停止支付，截止2014年4月8日，尚欠原告借款本金42万元及2014年1月19日之后的贷款利息，以及逾期贷款罚息，经原告催讨至今未还。原告认为，被告与原告签订《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告未按期归还贷款利息，符合合同约定的贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期的条件，依法应当承担偿还借款本金、利息、逾期贷款罚息及原告为实现债权支出的其他费用的责任；另抵押权已设立，现被告拒不还款，原告作为抵押权人有权按照合同约定在上述债权最高债权额60万元范围内就被告所有的坐落于灵溪镇政法路1-9幢305室的房屋享有优先受偿权。为此，原告诉请：一、依法判决被告偿还原告借款本金42万元、利息8179.93元（自2013年10月19日起至2014年1月18日止，按照合同约定的月利率6.5‰计算），逾期利息及复利（以本金428179.93元为基数，自2014年1月19日起至法院判决确定的实际履行之日止，按照约定的月利率6.5‰水平上加收50%计算）；二、依法判决原告为实现债权所支出的律师费4000元由被告承担；三、依法判决原告根据《个人循环贷款最高额抵押合同》的约定在上述第一、二项诉讼请求最高债权额60万元范围内就被告所有的坐落于苍南县灵溪镇政法路1-9幢305室的房屋享有优先受偿权；四、依法判决本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求：要求被告偿还42万元、利息8179.83元（自2013年10月19日起至2014年1月18日止按月利率6.5‰）、逾期利息及复利（以428179.93元为基数从2014年1月19日起至判决确定的还款之日止按月利率9.75‰计算）。
原告中国银行在举证期限内，提供了下列证据材料：
1.原告中国银行的营业执照、组织机构代码证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告周其初身份证，用以证明各被告的诉讼主体资格；
3.最高额抵押合同、土地使用权证、房产证、他项权证，用以证明被告周其初以其所有地的房产为其借款提供担保并办理抵押登记的事实；
4.中国银行个人借款循环额度申请表、中国银行个体抵押循环贷款额度用款申请表、中国银行银行股份有限公司个人循环贷款额度协议、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同，用以证明被告向原告借款42万元并约定利息、罚息的事实；
5.律师代理费发票，用以证明原告为实现债权支出律师费的事实。
被告周其初未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据1-4，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，各被告均拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据，原告提供的证据5，因未提交发票原件，故对其不予认证。
本院经审理，认定事实如下：2013年1月11日，被告周其初与原告签订编号为72501332017号《最高额抵押合同》，约定被告周其初为其与原告中国银行签署的编号为72501332017号《个人循环借款额度协议》提供最高额抵押担保，抵押物为登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇政法路1-9幢305室房产，保证范围为主合同项下债权本息、逾期利息、复利等，双方办理了抵押登记，他项权证号为温房他证苍南县字第940321**号，担保的最高金额为60万元。
同日，被告周其初向原告中国银行借款42万元，并签订编号为72501332017号《个人循环借款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《借款借据》，约定借款期限为12个月，借款利率按月利率6.5‰计算，借款采用固定利率，借款期内利率保持不变，结息方式为按季结息和付息，若被告周其初未能按合同约定偿还本金，原告中国银行有权根据实际逾期天数，按合同约定借款利率基础上加收50%罚息。2013年1月18日，原告中国银行向被告周其初交付借款42万元，借款后，被告周其初仅偿付利息至2013年10月18日，后原告于2014年1月18日扣划利息10.07元，尚欠借款本金42万元，期内利息8179.83元。
本院认为：原告中国银行与被告周其初之间签订的《个人循环借款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》和《最高额抵押合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。原告中国银行已履行了发放贷款的义务，借款期限届满后，被告周其初未按约履行偿付借款本息的义务，属违约行为。现原告中国银行要求被告周其初偿付借款本金及利息符合借款合同的约定，本院予以支持。原告中国银行要求被告周其初赔偿其为实现债权而支付律师代理费4000元，依据不足，本院不予支持。被告周其初自愿将其所有的坐落于苍南县灵溪镇政法路1-9幢305室房产作为抵押物，且已依法办理了抵押物登记。因此，原告中国银行对本案的借款本息，在约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、周其初于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款42万元、期内利息8179.83元、逾期利息及复利（以428179.83元为计算基数，自2014年1月19日起算至判决确定的履行之日止，按年利率9.75%计算）；
二、若周其初到期未履行上述债务的，中国银行股份有限公司苍南县支行有权拍卖、变卖登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇政法路1-9幢305室房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的72501332017号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额60万元为限；
三、驳回中国银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理7890元，由周其初负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费7890元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 谢春凤
代理审判员 黄书乐
人民陪审员 杨宗盛
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。