湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第02144号
原告彭勿美，女，1939年3月20日出生，汉族。
委托代理人曹频，湖南和润律师事务所律师。
委托代理人王静，湖南和润律师事务所律师。
被告陈玉，女，1985年7月9日出生，汉族。
第三人李友良，男，1961年10月14日出生，汉族。
委托代理人汤建国，方顺联合律师事务所律师。
原告彭勿美与被告陈玉、第三人李友良赠与合同纠纷，本院立案受理后，依法由审判员刘玉玲担任审判长，与人民陪审员李和莲、黄建忠组成合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员邓香蓉担任庭审记录。原告彭勿美及其委托代理人曹频、王静，第三人李友良及其委托代理人汤建国到庭参加了诉讼，被告陈玉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，经缺席审理，本案现已审理终结。
原告彭勿美诉称，2009年9月14日，原告与被告陈玉签订《房屋产权继承协议书》，约定将原告名下位于长沙市开福区×××号房过户给被告陈玉，但原告对该房屋有终身居住权，被告陈玉应负责原告的养老费用及过世后的安葬费用，并对原告生活上负有照顾义务。上述协议经原告所在地长沙市开福区湘雅路×××居民委员会见证并加盖了公章。协议签订后，原告即将该涉案房屋过户至被告陈玉名下。但被告陈玉在赠与协议履行期间未履行合同义务，拒不支付原告的医疗及生活费用。2013年下旬至2014年5月份期间，原告因病重在长沙市中心医院分院住院治疗，期间偶尔回家小住。2014年5月29日，被告陈玉将该赠与房屋转让给第三人李友良，并办理了过户登记。但原告认为，第三人李友良在履行房屋买卖合同的期间明知该房屋的实际状况，仍然以较低的价格受让涉案房屋，主观上存在与被告陈玉串通的恶意，故不能合法取得该房屋的所有权。被告陈玉因不履行附有道德义务的赠与协议，原告依法恳请法院判令：1、撤销原告与被告之间的赠与协议；2、被告及第三人共同返还赠与财产。
被告陈玉未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，在举证期限内也没有提供任何书面证据。
第三人李友良辩称，第三人系通过公开的、合法的二手房交易市场即房产中介公司购买的被告的房产，实际价格为68万元，主观上不存在与被告陈玉恶意串通的意思表示，应为善意的第三人，依法可以取得该房屋的所有权。
经审理查明，2009年9月14日，原告彭勿美与被告陈玉签订《房屋产权继承协议�》，约定，彭勿美将其与配偶陈某某（已过世）共有的长沙市蔡锷北路×××房产（建筑面积81.10平方米，产权证号：长房权北私房改字第×××号）交由孙女陈玉即本案被告继承，产权即行过户到陈玉名下，产权过户之后，彭勿美本人一直住到死时为止，居住期间，孙女陈玉不得以产权为由向其祖母收取任何费用；以后彭勿美生老病死，包括保姆费用，医疗费用，百年之后安葬一切事宜均由其孙女陈玉负责；彭勿美生前因病或其他原因因需孙女陈玉亲来照顾者，必须做到随喊随到，均不得借此推脱。长沙市开福区湘雅路×××社区居民委员会以见证的名义在该协议书上盖章。协议签订后，原告将涉诉房产过户给被告陈玉。第三人李友良提交的被告陈玉的原产权证及房屋产权情况复印件显示原告过户涉诉房产给被告的登记时间为2009年10月9日，过户后产权证号为长房权证开福字第×××号。过户后，该房产上设定有抵押权，即向中国邮储银行有限责任公司抵押担保贷款30万元。原告对过户的事实及产权情况没有异议。
2014年5月6日，被告陈玉与第三人李友良及其配偶在房产中介长沙市开福区人和房讯的居间撮合下，签订了《房屋买卖协议》，约定陈玉将涉诉房屋以人民币68万元的价格出售给李友良夫妻，房屋买卖协议约定的付款方式为：1、签订房屋买卖合同，第三人付定金2万元；2、第三人付27万给陈玉，以帮助陈玉解除银行抵押；3、余款39万元在房产局过户或办理委托公证一次性付清。协议签订后，第三人李友良提交的银行支付凭证显示，2014年5月15日，第三人李友良向陈玉转账支付15万元，同年5月23日，第三人向被告陈玉的姐夫蔡某某账户转账支付39万元；另有14万元，第三人陈述系给付的现金，中介长沙市开福区人和房讯的�责人唐璞出庭作证时陈述，第三人房款已全部付清。2014年5月23日，被告陈玉及其配偶公证委托第三人李友良配偶刘志清办理房屋过户手续。第三人李友良的房屋产权登记证书显示，第三人取得房屋产权的时间为2014年6月5日，过户后产权证号为长房权证字第×××号。因中介方促成交易，第三人李友良向居间人支付中介费8000元。
另，原告在庭审时明确，要求返还的赠与财产为赠与协议中约定赠与给陈玉的房产（长沙市开福区蔡锷北路×××号）或者与该房产等值的财产。
以上事实有当事人陈述、证人证言、房屋产权继承协议书、公某、房屋买卖协议、委托书、领证凭据、房屋产权证书、收条、付款凭证等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、本案为赠与合同纠纷，原告与被告陈玉签订的《房屋产权继承协议书》系双方当事人的真实意思表示，其形式合法，主要内容符合法律规定，应属有效。双方签订协议后，原告按照协议的要求将涉诉房屋过户给被告，履行了赠与协议约定的义务。现有证据显示，被告陈玉在原告不知情的情况下，将受赠房屋过户给第三人，致使协议约定的原告的居住权无法实现，没有履行赠与协议所附的义务，严重侵犯了原告的合法权益，故原告请求撤销赠与合同，符合法律规定，本院予以支持。二、赠与合同撤销后，原告可以要求被告返还赠与财产。本案中，因被告陈玉已将房屋过户给第三人李友良，且李友良系通过公开交易的方式以合理的价格受让，支付对价后，也已经办理了产权过户登记，没有证据证明第三人李友良在购买房屋过程中存在与被告陈玉恶意串通的事实，故第三人李友良系善意取得该房产，享有房产的所有权。基于第三人享有房产所有权，原告要求�告返还赠与财产只能返还与受赠房屋价值等值的财产，根据被告与第三人房屋买卖合同的约定，被告将涉诉房产以68万元的价格出售给第三人，因赠与合同撤销，被告应将出售房屋所得价款返还给原告。同时，因第三人系善意取得该房产，享有该房产的所有权，不存在与被告陈玉共同侵害原告利益的事实，故原告要求被告承担共同返还责任的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告陈玉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担本案缺席审理的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十二条、第一百九十四条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告彭勿美与被告陈玉于2009年9月14日签订的《房屋产权继承协议书》；
二、被告陈玉在本判决生效之日起10日内返还原告彭勿美人民币68万元；
三、驳回原告彭勿美的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1483元，由被告陈玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘玉玲
人民陪审员 李和莲
人民陪审员 黄建忠
二〇一五年二月四日
代理书记员 邓香蓉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义�的，应当支付迟延履行金。