广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民二初字第1066号
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行，地址：惠州市演达大道14号云天华庭首层。
负责人陈伟明。
委托代理人李俊，系广东卓凡律师事务所律师。
委托代理人朱裕，系中国工商银行股份有限公司惠州分行员工。
被告黄伟城。
被告黄贤明。
被告刘静华。
被告黄贤明、刘静华的共同委托代理人张继生、余周德，系广东广法律师事务所律师。
被告黄锦豪。
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行诉被告黄伟城、黄贤明、刘静华、黄锦豪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行的委托代理人李俊到庭参加诉讼，被告黄贤明、刘静华的共同委托代理人余周德到庭参加诉讼，被告黄伟城、黄锦豪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行诉称：2013年7月17日，原告与四被告签订了个借字惠州行江南支行2013年0001103号《个人借款/担保合同》，约定：由原告向被告黄伟城发放经营周转贷款800万元，贷款利率为基准利率上浮20%,在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为7.86%。贷款分三笔发放，2013年7月19日发放280万元，2013年7月23日发放280万元，2013年7月24日发放240万元。贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收50%执行。被告黄贤明以其所有的位于惠州市麦地中坑S1栋17-22轴商铺、建筑面积183.6平方米的房产（粤房地权证惠州字第11001007**号）为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证惠州字第1100110046号。被告刘静华、黄锦豪以其共有的位于惠州市南坛路8号B栋宿舍5至12层、建筑面积1534.16平方米的房产（粤房地权证字第C71449**号和粤房地共证字第C1128013号）为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续,他项权证号为粤房地他项权证惠州字第1100110045号。被告黄贤明、刘静华、黄锦豪在《个人借款/担保合同》保证人处签字，同意为该笔贷款提供共同连带保证担保。合同签订后，原告如约发放了贷款。然而被告并未按照合同约定还款。截至2014年9月21日，被告尚有借款本金余额7382518.88元，积欠利息1686.37元，合计7384205.25元。根据《个人借款/担保合同》第14.1条A款及14.2条约定，借款人未完全履行在本合同项下的任何义务的，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费212684元（根据本息金额7384205.25元及粤价(2006)298号《广东省律师服务收费标准》规定的民商事财产案件计件收费最低标准计算得出），根据《个人借款/担保合同》第十七条约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1、判决解除原告和四被告于2013年7月17日签订的个借字惠州行江南支行2013年0001103号《个人借款/担保合同》，判令被告黄伟城立即归还原告借款本金人民币7382518.88元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2014年9月21日为1686.37元）以及律师费212684元，三项合计7596889.25元；2、原告上述债权对被告黄贤明所有的位于惠州市麦地中坑S1栋17-22轴商铺的房产（房地产权证号为：粤房地权证惠州字第11001007**号，建筑面积183.6平方米）享有优先受偿权；3、原告上述债权对被告刘静华、黄锦豪共同所有的位于惠州市南坛路8号B栋宿舍5至12层的房产（房地产权证号为：粤房地权证字第C71449**号，房地产权共有权证号：粤房地共证字第C1128013号，建筑面积1534.16平方米）享有优先受偿权；4、被告黄贤明、刘静华、黄锦豪对被告黄伟城欠原告的上述债权共同承担连带保证责任；5、本案发生的一切诉讼费用由全部被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告营业执照、组织机构代码证，原告负责人身份证明，四被告身份证复印件，证明原被告诉讼主体资格；证据二、借款借据、《个人借款/担保合同》、房地产权证二本、他项权证二本，证明原告向被告黄伟城发放贷款800万元，被告黄贤明、刘静华、黄锦豪分别提供抵押担保及被告黄贤明、刘静华、黄锦豪提供共同连带保证担保的事实；证据三、欠款清单，证明被告违约欠款的金额；证据四、律师费用计算说明、发票，证明律师费用计算依据。
被告黄贤明、刘静华共同答辩称：一、本案借款人为被告黄伟城，其借款所开设的帐号为原告项下的银行账户，对于其于2013年7月17日与原告签订的《个人借款担保合同》，虽然有被告黄贤明及被告刘静华的签名，但是根据该合同第十条保证担保的约定，被告黄贤明及被告刘静华无需承担连带保证责任。二、本案发生的诉讼费用，被告黄贤明、刘静华无需承担。被告黄贤明、刘静华没有向本院提供证据。
被告黄伟城、被告黄锦豪没有答辩，也没有向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2013年7月17日，原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与四被告签订了一份编号为B：（个借）字（惠州）行（江南）支行（2013）年（0001103）号《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告黄伟城发放贷款800万元，贷款用途为经营周转，贷款利率执行中国人民银行同期同档基准利率上浮20%，第一年贷款年利率确定为7.86%，如遇人民银行贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该利率确定新利率，还款方式为按月等额本息还款法。如借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形，原告有权解除合同，且原告为实现债权所产生的相关费用，由被告承担。
合同约定，被告黄伟城向原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行借款，被告黄贤明提供其名下的位于惠州市麦地中坑S1栋17-22轴商铺（房产证号：粤房地权证惠州字第11001007**号，建筑面积：183.6平方米），被告刘静华、被告黄锦豪提供其二人共有的位于惠州市南坛路8号B栋宿舍5至12层（房产证号：粤房地权证字第C71449**号、粤房地共证字第C11280**号，建筑面积：1534.16平方米）的房产为其借款作抵押担保，且均办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：粤房地他项权证惠州字第1100110046号、粤房地他项权证惠州字第1100110045号）。担保范围均为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权而发生的费用等。
合同约定，被告黄贤明、刘静华、黄锦豪为被告黄伟城的借款提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权而发生的费用等，但合同项下抵押物抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的抵押物他项权证书后，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任。
合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行分别于2013年9月19日、2013年7月22日、2013年7月24日合计向被告黄伟城发放贷款800万元。但之后被告黄伟城未能按时足额还款，已经构成违约。截止至2014年9月21日，被告黄伟城尚欠原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行本金7382518.88元及利息、罚息、复利合计为1686.37元。原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行经催收未果，遂向本院提起诉讼。
另，本院根据原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行的申请作出（2014）惠城法立保字第563号民事裁定书：一、查封登记在被申请人黄贤明所有的位于惠州市麦地中坑S1栋17-22轴商铺（房地产权证号为：粤房地权证惠州字第11001007**号,建筑面积183.6平方米)（查封期限为二年）。二、查封登记在被申请人刘静华和被申请人黄锦豪共同所有的位于惠州市南坛路8号B栋宿舍5至12层（房地产权证号为：粤房地权证字第C71449**号，房地产权共有权证号：粤房地共证字第C1128013号,建筑面积1534.16平方米)的房产（查封期限为二年）。以上财产查封价值以人民币750万元为限。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与四被告签订的编号为B：（个借）字（惠州）行（江南）支行（2013）年（0001103）号《个人借款/担保合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行按照合同约定向被告黄伟城发放了贷款人民币800万元，被告黄伟城收到原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行的借款后，但其出现未按合同约定按时足额还款的情况，经原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行催告后至今未履行其还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行要求解除双方签订的编号为B：（个借）字（惠州）行（江南）支行（2013）年（0001103）号《个人借款/担保合同》及要求被告黄伟城返还借款本息的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。
被告黄伟城向原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行借款，被告黄贤明提供其名下的位于惠州市麦地中坑S1栋17-22轴商铺（房产证号：粤房地权证惠州字第11001007**号，建筑面积：183.6平方米），被告刘静华、被告黄锦豪提供其二人共有的位于惠州市南坛路8号B栋宿舍5至12层（房产证号：粤房地权证字第C71449**号、粤房地共证字第C11280**号，建筑面积：1534.16平方米）的房产为其借款作抵押担保，且均办理了抵押登记手续，抵押关系依法成立。故原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行主张被告黄贤明、刘静华、黄锦豪承担保证责任，因合同约定合同项下抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的抵押物他项权证书后，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任。因合同项下的抵押房产已经于2014年7月17日办理了抵押登记手续，且原告收到他项权证书，故被告黄贤明、刘静华、黄锦豪无需对被告黄伟城的借款承担保证责任，原告该诉请，理由不充分，本院依法不予支持。
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行要求四被告支付律师费用212684元，因被告黄伟城违约引起本案诉讼而产生律师费用，原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与四被告在《个人借款/担保合同》中有相关约定。本案诉讼标的为7596889.25元，原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行要求四被告支付212684元的律师费，符合《广东省律师服务政府指导价》规定的收费标准，且原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行提供了委托代理合同及相应的发票证明，故该项诉请，理由充分，本院予以支持。被告黄伟城、被告黄锦豪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告黄伟城、被告黄贤明、被告刘静华、被告黄锦豪签订的合同编号为B：（个借）字（惠州）行（江南）支行（2013）年（0001103）号《个人借款/担保合同》。
二、被告黄伟城自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行支付借款本金人民币7382518.88万元及相应利息、罚息、复利（暂计至2014年9月21日合计为1686.37元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算标准计至借款清还之日止）和律师费用212684元。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行对被告黄贤明所有的位于惠州市麦地中坑S1栋17-22轴商铺（房产证号：粤房地权证惠州字第11001007**号，建筑面积：183.6平方米），被告刘静华、被告黄锦豪二人共有的位于惠州市南坛路8号B栋宿舍5至12层（房产证号：粤房地权证字第C71449**号、粤房地共证字第C11280**号，建筑面积：1534.16平方米）的房产拍卖变卖所得的价款在被告黄伟城上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行的其他诉讼请求。
本案受理费64978元，由被告黄伟城、被告黄贤明、被告刘静华、被告黄锦豪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐秀群
审 判 员 赖素霞
代理审判员 陈希希
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 甘笑霞
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款：当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
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