四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0703民初5385号
原告：中国工商银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市警钟街10号。
负责人：周玥，该行行长。
委托诉讼代理人：李晓东，该行游仙支行员工。
委托诉讼代理人：蒲臻，该行员工。
被告：李凯，男，生于1965年5月19日，汉族，身份证住址：四川省盐亭县，现住四川省绵阳市涪城区。
被告：吴永惠，女，生于1970年3月25日，汉族，身份证住址：四川省盐亭县，现住四川省绵阳市涪城区。
原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行（以下简称为“工行绵阳分行”）与被告李凯、吴永惠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李晓东、蒲臻和被告李凯到庭参加诉讼，被告吴永惠经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间的借款合同项下未偿还的借款提前到期。2.判令被告连带偿还原告截至2017年3月21日尚欠的借款本金289931.31元、利息11103.96元、罚息2389.8元、复息305.45元；以及此后至还清之日止的利息、复息；3.判令原告有权对被告李凯所有的位于绵阳市涪城区体运村路房产变卖所得价款优先受偿借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的一切费用及所有其他应付费用；4.本案诉讼相关费用全部由被告承担。事实与理由：被告于2009年7月1日与原告签订[住]字[绵阳市分]行[游仙]支行[2009]年[4××]号《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款380000元，借款年利率为4.158%，贷款期限为20年，被告选择按月等额本息还款法按月归还借款本息，同时被告提供其所有的位于四川省绵阳市涪城区体运村路的房地产作为抵押物。上述抵押物已在绵阳市房管局办理了抵押登记。合同签订后，原告已依约向被告发放借款380000元。而被告自2016年1月起就未按期足额偿还借款本息，至今已有连续9期未还款。经原告以电话、信函、上门催收等方式多次催收，被告至今仍未还款，被告的行为已严重违反双方合同约定，原告有权提前终止合同履行，要求被告偿还所欠原告的全部借款本息。截至2016年10月，被告尚欠原告借款本金289931.31元及相应利息。经多次催收无果，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求判如诉请。
被告李凯辩称：原告起诉的都是事实。原告也联系过我，我也承诺过还款，在想办法处理房产还清欠银行的款项，但是因为现在经济不景气，在外别人也欠我的款两千多万元。我请求原告给我一定的时间准备款项，分期付款，希望能够达成协议。
被告吴永惠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年7月1日，被告李凯、吴永惠作为借款人和抵押人与作为贷款人的中国工商银行股份有限公司绵阳分行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款38万元；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上下浮30%；还款方式为按月等额本息还款；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定利率基础上利率水平上加收30%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人李凯、吴永惠自愿向贷款人提供其位于绵阳市涪城区体运村的房产作抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。上述协议签订后，原告于2009年7月1日向被告发放贷款38万元，贷款到期日为2029年6月30日，借款当期执行利率为年利率4.158%，按月等额本息还款。被告未按期足额偿还借款本息。
2012年10月22日，原、被告办理了前述房屋的抵押登记，原告取得了证号为绵房他证他权字第30**×××号的《房屋他项权证》，他项权证书上载明的债权数额为38万元。
另查明，截止2017年3月21日，被告已还本金90068.69元，尚欠借款本金289931.31元、利息11103.96元、罚息2389.8元、复息305.45元。
被告李凯、吴永惠于2000年9月29日登记结婚。
以上事实，有原、被告的陈述、《个人购房借款/担保合同》、抵押房屋的所有权证、个人住房贷款凭证、贷款历史明细清单、个人贷款借据余额信息、结婚证等证据证明，经庭审质证，在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告应当按照合同的约定归还借款本息，被告逾期还款的行为已构成违约，依照合同约定原告有权单方面宣布贷款提前到期，因此，原告要求宣布原、被告之间的借款合同项下未偿还的借款提前到期的诉讼请求，本院予以支持。原告已向被告宣布贷款提前到期，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，其要求被告李凯、吴永惠偿还所有到期贷款本金并支付利息、罚息、利息复利的诉讼请求与合同约定相符，本院予以支持。关于原告请求的复息，《个人购房借款/担保合同》约定对被告不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，原告的该项请求符合约定，本院予以支持。
原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，约定被告以其不动产为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保，并就相关抵押物办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，抵押权依法成立。因被告未按约偿还借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，原告对被告的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第六条所规定的公示原则，对具体抵押财产的优先受偿权以登记公示为限。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行与被告李凯、吴永惠于2009年7月1日签订的《个人购房借款/担保合同》于2017年3月21日提前到期。
二、被告李凯、吴永惠于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金289931.31元；
三、被告李凯、吴永惠于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行支付截止2017年3月21日的借款利息11103.96元、罚息2389.8元、复息305.45元。
四、被告李凯、吴永惠于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行支付从2017年3月22日起按《个人购房借款/担保合同》约定计算至本院确定的本金给付之日止的利息、罚息、利息复利；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
五、被告李凯、吴永惠不能按期履行上述二、三、四项债务，原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行有权对被告李凯、吴永惠用于抵押的位于绵阳市涪城区体运村，编号为绵房他证他权字第30**×××号项下的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本金及利息、逾期利息、复利限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费2880元，由被告李凯、吴永惠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
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审判员 李 玲
二〇一七年五月八日
书记员 杨雪梅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。