江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民终字第1362号
上诉人（原审被告）姚金钱，男，汉族，南京远扬公司职员。
上诉人（原审被告）刘梅（系姚金钱之妻），汉族，务农。
两上诉人共同委托代理人王扬芬，南京天左律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）南京市江宁区禄口街道尚洪社区村民委员会。
负责人迟家才，尚洪社区村委会主任。
委托代理人张维君，南京市江宁区禄口法律服务所法律工作者。
上诉人姚金钱、刘梅因与被上诉人南京市江宁区禄口街道尚洪社区村民委员会（以下简称尚洪社区村委会）农村土地承包合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2013）江宁民初字第2728号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年3月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月31日公开开庭审理了本案。上诉人姚金钱及姚金钱、刘梅的共同委托代理人王杨芬，被上诉人尚洪社区村委会的委托代理人张维君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尚洪社区村委会原审诉称，姚金钱与刘梅系夫妻关系。2003年10月28日，姚金钱、刘梅与其的前身原江宁县禄口镇呼嘘村民委员会（以下简称呼嘘村村委会）签订土地承包协议一份，约定姚金钱与刘梅每年将租金交给呼嘘村村委会，再由呼嘘村村委会支付给村民。2006年8月，呼嘘村村委会因区划合并成尚洪社区村委会。姚金钱与刘梅于2008年至2010年期间共欠其租金59856元并出具欠据并承诺经济情况好转了即支付租金，故其先行垫付了应给付村民的租金，但姚金钱与刘梅至今未付所欠款项。经多次索要未果，现诉至法院，请求法院依法判令姚金钱与刘梅立即支付2008年至2010年期间拖欠的租金59856元。
姚金钱、刘梅原审辩称，其于2003年10月28日与尚洪社区村委会的前身呼嘘村村委会签订土地承包协议一份，承包了73亩土地，后双方又补充签订协议一份，将其承包的土地面积增加了84亩。协议签订后，其开始在承包的土地上栽种苗木，并按协议约定支付租金。2008年起尚洪社区村委会私自上涨租金，当年其支付了部分租金后，2009年起就没有交纳租金了。其虽向尚洪社区村委会出具了三张欠据，但三张欠据均是在尚洪社区村委会的胁迫下出具的。因尚洪社区村委会私自上涨租金，现其不同意支付2008年至2010年期间的租金59856元。
原审法院经审理查明，2003年10月28日，尚洪社区村委会的前身呼嘘村村委会（甲方）与姚金钱（乙方）签订了协议书一份，约定：甲方以小庄村一冲田51亩、荒田22亩承包给乙方，承包期限为2004年1月起至2033年12月止；乙方应按农田每年每亩60元、荒地每年每亩40元（承包期限内荒地承包价不变，农田承包价如遇国家税费政策调整，乙方必须补足）上交承包款，乙方必须在每年6月30日前上交全年任务的50%，其余部分在同年10月30日前全部结清；乙方在签订协议时预交4000元押金，在承包期内若无违约行为，期满后乙方所交押金甲方全额返还给乙方，反之甲方扣除乙方所交押金。协议签订后，姚金钱交纳了押金4000元。2004年3月28日，双方又签订了补充协议一份，约定：甲方在原协议面积的基础上另将呼嘘村以西一冲田39.20亩、荒地44.80亩承包给乙方，承包期限2004年1月起至2033年12月止，有关事项由甲乙双方根据2003年10月28日的协议书的规定遵照执行。协议签订后，姚金钱在承包的土地上栽种了苗木并按协议的约定支付了2007年前的租金。姚金钱、刘梅欠尚洪社区村委会2008年租金20936元，刘梅于2008年12月24日向尚洪社区村委会出具了欠据一份予以确认；姚金钱、刘梅欠尚洪社区村委会2009年租金及2010年租金各为19460元，姚金钱也分别于2009年12月28日、2010年12月31日向尚洪社区村委会出具了欠据予以确认，至此，姚金钱、刘梅共欠尚洪社区村委会2008年至2010年期间的租金计59856元。2011年因南京禄口机场二期工程建设征地折迁需要，双方解除了土地承包协议。因姚金钱、刘梅未支付租金，尚洪社区村委会多次催要无果后向法院院提起诉讼。审理中，姚金钱、刘梅辩称其向尚洪社区村委会出具的欠据是受协迫所签，该三份欠据不是其真实意思表示，应当无效，但对此主张未提供相应证据证实。另要求尚洪社区村委会退还押金4000元。
上述事实，由协议书、补充协议、公证书、欠据、押金收据及当事人陈述等证据证实。
原审法院认为，尚洪社区村委会的前身呼嘘村委会与姚金钱签订的农村土地承包协议合法有效，双方当事人均应依约履行。原呼嘘村委会已提供了土地，有权获取租金，姚金钱、刘梅承包使用土地后，拖欠2008年至2010年期间的租金一直未付，违反了协议的约定，应承担违约责任，故对尚洪社区村委会要求姚金钱、刘梅支付该期间租金的请求，应予以支持。姚金钱、刘梅辩称其向尚洪社区村委会出具的欠据是受协迫所签，该三份欠据不是其真实意思表示，应当无效的意见，因未提供证据证实不予采纳。因不可归责于双方的原因致使农村土地承包协议于2011年解除，尚洪社区村委会应当按合同约定退还押金，据此，原审法院依照《中华人民共和国土地承包法》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：姚金钱、刘梅支付南京市江宁区禄口街道尚洪社区村民委员会2008年至2010年期间的租金59856元，扣除南京市江宁区禄口街道尚洪社区村民委员会应退还的押金4000元后，还应再支付南京市江宁区禄口街道尚洪社区村民委员会55856元，于判决发生法律效力之日起10日内付清。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件应收案件受理费1296元，由尚洪社区村委会负担100元，姚金钱、刘梅负担1196元。
姚金钱、刘梅不服原审判决，向本院提起上诉称，1、原审判决所认定的事实与判决理由相互矛盾，认定的事实是上诉人姚金钱、刘梅在2008年、2009年、2010年分三次就所欠租金写下欠条，被上诉人多次索要未果诉至法院。判决理由是上诉人承租了被上诉人的土地，应支付租金，2008年以后双方协商一致租金增加至每年19460元，上诉人因暂时经济困难，出具欠条承诺经济好转时即付钱，被上诉人先向村民垫付了租金，判决理由与认定事实明显不一致。2、被上诉人的起诉已超过诉讼时效。上诉人最后一期欠条时间是2010年12月31日，被上诉人2013年4月才主张该债权，即便该欠条真实有效，也已超过2年诉讼时效。3、上诉人原承包的土地由于禄口机场二期工程需要，于2010年3月正式拆迁，所以原审判决认定是2011年拆迁与事实不符，同时上诉人也无需支付所谓的2010年土地承包金，请求二审法院依法撤销原审判决，驳回被上诉人原审的诉讼请求，并由被上诉人承担一、二审诉讼费。
被上诉人尚洪社区村委会辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原审判决。
二审查明的事实与原审一致。
本院认为，双方当事人签订的土地承包协议并未违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。关于双方争议的租金标准问题。上诉人主张被上诉人2008年起被上诉人单方增加租金，被上诉人则主张租金调整系双方口头协商一致的结果。对此，本院认为，从本案查明的事实看，2008年到2010年三年双方均按调整后的租金标准对租金进行了决算，上诉人对此并未提出异议，并出具欠条予以认可，现上诉人认为上述欠条是受协迫所写，但并未提供证明，故对上诉人主张被上诉人单方调整租金不是其真实意思表示，本院不予采信。二审审理中，上诉人主张涉案土地于2010年3月已征用，但其并未提供相应证据，且与其2010年12月31日还与被上诉人就当年租金进行结算的事实不符，该意见本院亦不予采信。关于诉讼时效问题。本院认为，双方当事人均在一个行政村，通常情况下以口头形式主张权利是便捷可行的，从原审中上诉人未对诉讼时效进行抗辩来看，被上诉人主张经多次催要无果才诉至法院，符合本案事实，故本院对上诉人主张被上诉人起诉已超过诉讼时效的观点不予采信。
综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费1296元，由上诉人姚金钱、刘梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 林
代理审判员 左自才
代理审判员 汪德全
二〇一四年四月十一日
书 记 员 朱亚芳