苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初2290号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州。
主要负责人：詹定国，该行行长。
委托诉讼代理人：薛睿，男，1980年12月14日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区，该行员工。
委托诉讼代理人：薛姝瑜，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：朱冬明，男，1964年3月11日生，汉族，住江苏省苏州，确认文书送达地址江苏省苏州。
被告：蒋小妹（曾用名蒋曦），女，1965年8月16日生，汉族，住江苏省苏州。
被告：苏州一品科技有限公司，住所地江苏省苏州工业园区。
法定代表人：周冬明。
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称浦发银行）诉被告朱冬明、蒋小妹、苏州一品科技有限公司（以下简称一品科技）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2017年3月14日作出（2017）苏0591民初2290号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取保全措施。本案于2017年4月26日公开开庭进行了审理，原告浦发银行的委托诉讼代理人薛姝瑜、薛睿，被告朱冬明、一品科技到庭应诉，被告蒋小妹经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、被告朱冬明、蒋小妹归还原告借款本金3103646元及至实际还清之日的利息、罚息及复利（暂计至2017年2月7日为185446.32元）；2、被告朱冬明、蒋小妹承担原告律师费149363元；3、原告就以上债权对被告一品科技房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用均由各被告承担。事实与理由：2011年6月24日，原告与被告朱冬明签订《个人担保借款合同》约定被告向原告申请贷款500万元，被告蒋小妹作为共同还款人，对被告朱冬明的债务承担共同还款责任，被告一品科技将其名下财产抵押给原告，并办理抵押登记手续。合同签订后原告依约发放贷款，但被告未依约还本付息，故原告诉至法院。
在案件审理过程中，原告变更诉请1：要求被告朱冬明、蒋小妹偿付原告借款本金3103646元，并偿付截至2017年4月25日的欠息208658.42元，以及自2017年4月26日起至清偿日止以本金3103646元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的罚息，对罚息15877.46元以及自2017年4月26日起至清偿日止的复利原告予以放弃不再主张；变更诉请2：要求二被告支付原告律师费76381元；诉讼费用指案件受理费和财产保全费。
被告朱冬明、一品科技对欠款事实无异议，请法院依法判决。
被告蒋小妹未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人担保借款合同、借款凭证、他项权证、利息清单、律师代理合同予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年6月24日，原告浦发银行（抵押权人/贷款人）与被告朱冬明（借款人），被告蒋小妹（共同还款人），被告一品科技（抵押人）签订《个人担保借款合同》（编号：374110700065）一份，合同约定：本合同贷款品种为个人经营性质贷款；贷款金额500万元，用途为流动资金，贷款期限为10年，自2011年6月29日至2021年6月29日止，实际贷款起始日期以贷款借款记载的日期为准；贷款起息日为贷款发放日，计息方式采取对年对月对日的计算方式，如果不能对年对月对日，以月末最后一日是为对日，结息日为合同约定的每期还款日；贷款利率采浮动利率，按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，按年调整、分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；本合同项下贷款还款方式为采取等额本息还款法，期指1个月，每期还款日为11日；若借款人未按规定按时足额偿付当其贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；为保障贷款人（或抵押权人）债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有权处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押物坐落于苏州工业园区胜浦镇，包括房产面积3108.16平方米、土地面积5509.24平方米，抵押物认定价值分别为546.22万元、182.36万元，权证编号：苏房权证园区字第××号；抵押担保所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金500万元；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），抵押人同意在任何情况下，抵押权人未行使或未及时行使其与债务人在其他贷款文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得被视为抵押权人怠于或放弃行使权利，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利；为保障贷款人（或称债权人）债权的实现，保证人同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保；借款人未按合同约定按时足额偿还本息和相关费用的，构成违约，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人不能按本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用均由借款人承担。在合同签署页，被告朱冬明在借款人处签名，被告一品科技在抵押人处盖章；被告蒋小妹在保证人及共同还款人处签名，并明确其同意作为借款人在上述个人担保借款合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。
上述合同签订后，被告朱冬明向原告提交《贷款人受托支付申请书》要求原告发放贷款500万元于其指定账户；原告依约发放贷款，《个人贷款借款凭证》载明：日期2011年6月29日，借据号：8905201110006201，借款人朱冬明，贷款期限（最后还款日）10年（2021年6月29日），执行利率7.48%，金额500万元。
2011年6月24日，原、被告就抵押物被告一品科技名下苏州工业园区胜浦分区XX号地块房产及土地使用权（房屋建筑面积3108.16平方米，土地面积5509.24平方米，他项权证号苏工园他项（2011）第XX号）办理抵押登记手续，登记的债权金额为500万元。
现因被告仍未按约还本付息，故原告诉至法院。原告确认被告尚欠原告借款本金3103646元，截至2017年4月25日的欠息208658.42元。
另查明，原告浦发银行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理本案的诉讼事宜，约定的律师费149363元。
本院认为，原、被告之间签订的个人担保借款合同意思表示真实，合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约发放了贷款，被告朱冬明亦应依约还款，现被告朱冬明未按约还款，构成违约，原告有权要求宣布合同提前到期，并要求被告朱冬明归还剩余本金3103646元元。关于原告要求被告偿付截至2017年4月25日的欠息208658.42元的主张，经本院核算无误，予以支持。关于原告要求被告偿付自2017年4月26日起至清偿日止以本金3103646元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算罚息的主张，亦有合同依据，且不违反法律，本院亦予以准予。
原告要求支付律师费的诉讼请求符合合同约定，且符合相关律师费收费标准，本院予以准予。
原告主张被告蒋小妹作为共同还款人，对被告朱冬明的上述付款义务承担共同还款责任，有合同依据，本院予以支持。
对原告要求以抵押物被告一品科技名下苏州工业园区胜浦分区XX号地块房产及土地使用权（房屋建筑面积3108.16平方米，土地面积5509.24平方米，他项权证号苏工园他项（2011）第XX号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额500万元限额内优先受偿。
被告蒋小妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告朱冬明、蒋小妹应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行借款本金3103646元，并偿付截至2017年4月25日的欠息208658.42元，以及自2017年4月26日至清偿日止按本金3103646元未付部分为基数按执行利率上浮50%计算的罚息（执行利率按人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算，如遇中国人民银行调整基准利率，则在每年的1月1日按新的基准利率计算）；
二、被告朱冬明、蒋小妹于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行支付律师费76381元；
三、如被告朱冬明、蒋小妹未按上述期限付款，则原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权以抵押物被告苏州一品科技有限公司名下苏州工业园区胜浦分区XX号地块房产及土地使用权（房屋建筑面积3108.16平方米，土地面积5509.24平方米，他项权证号苏工园他项（2011）第XX号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在500万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34308元，减半收取17154元，保全费5000元，合计22154元，由被告朱冬明、蒋小妹、苏州一品科技有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：a。
代理审判员 费美娟
二〇一七年五月五日
书 记 员 孙婷婷
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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