重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝北法民初字第14700号
原告重庆蓝峰物业管理有限公司，住所地：重庆市江北区石马河阳光家园16-6-2。
法定代表人蓝立超，总经理。
被告黄明红，女，1976年4月16日生，汉族，住重庆市北部新区。
被告谭远伦，男，汉族，1974年2月4日生，汉族，住重庆市北部新区。
原告重庆蓝峰物业管理有限公司与被告黄明红、谭远伦物业服务合同纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理后，依法由审判员江真渝担任审判长，与人民陪审员刘成均、徐玉凤组成合议庭，适用普通程序于2013年12月25日公开开庭进行了审理。原告重庆蓝峰物业管理有限公司（以下简称：蓝峰物业公司）的法定代表人蓝立超到庭参加了诉讼，被告黄明红、谭远伦经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告蓝峰物业公司诉称：原告于2009年1月23日经小区业主签名通过，并从2009年1月23日10时起按照《万兴家园小区聘选原告的会签表》的约定，向二被告提供了物业管理服务至2011年9月30日24时撤场，二被告至今不交纳自2010年4月1日至2011年9月30日的物业服务费共计1186.38元及违约金3207.97元。原告为保护其合法权益，遂请求如下：1、判令二被告向原告立即支付所欠的物业管理服务费1186.38元，并承担违约金3207.97元（从2010年4月26日起，以每月应交纳的物业服务费和水电公摊费为基数，按每日3‰的标准计算至2013年4月30日止）；2、本案诉讼费由二被告承担。
被告黄明红、谭远伦未到庭，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：被告黄明红、谭远伦系位于重庆市北部新区经开园金开大道1331号房屋的业主，该房建筑面积85.58平方米，房屋用途为成套住宅。
重庆市万木物业管理有限公司系位于重庆市北部新区经开园金开大道1331号“万兴家园”小区的前期物业管理公司。2008年12月，重庆市万木物业管理有限公司终止对“万兴家园”小区的物业管理服务，并撤出该小区。之后，原告蓝峰物业公司受小区业主代表的委托，向小区业主征求是否同意选聘原告对小区进行物业管理服务的意见，《关于重庆市渝北区万兴家园小区选聘重庆蓝峰物业管理有限公司的会签表》上载明：“重庆蓝峰物业管理有限公司受万兴家园小区业主代表的委托现就该小区物业管理服务收费标准：电梯住宅按建筑面积0.7元／㎡、无电梯住宅按建筑面积0.45元／㎡、商业用房（含门面、车库、写字楼等）按建筑面积1元／㎡；水电公摊费6元／月·户。由业主每月20-25日在物管室缴纳相关费用和按《重庆市物业管理条例》第86条执行。服务内容及标准：安全设二个岗位，24小时设维修工兼巡逻岗；清洁垃圾日产日清、白天保洁、无污染、美观整洁；绿化定期除草、施肥、修枝，使各类花草苗木完好；工程保障正常运行，大、中修按照国家《大修基金管理办法》执行；每年征询业主意见一次，使业主或物业使用人满意率50%以上。以前债权债务与蓝峰公司无关。其他事项另约定。同意选聘重庆蓝峰物业管理有限公司于2009年1月23日起进入万兴家园小区进行物业管理服务的业主请在下表签字”。该小区的大部分业主在该表上签字。
原告蓝峰物业公司从2009年1月23日起开始对“万兴家园”小区提供物业管理服务。原告蓝峰物业公司开始进场对“万兴家园”小区提供物业管理服务过程中，发现消防、围墙等设施不能正常运行，需要动用大修基金，经重庆市渝北区鸳鸯街道办事处、重庆市渝北区鸳鸯街道丹鹤社区居民委员会同意，提出《关于万兴家园小区消防等设施整改方案》向小区业主征求意见，其整改方案载明：“由于万兴家园于2009年12月20日前期物业管理公司无固（故）撤出该小区。至2009年1月23日在征得该小区书面双过半（户数、面积）签名，经区房管局、鸳鸯街道和社区认可后当日重庆蓝峰物业管理有限公司进驻小区物业服务至今。进场只对电梯、路灯、配电和公共用电表止数进行交接（其它设施设备和档案资料等至今前期物管公司没有来交接）。交接发现电梯一部坏不能运行，庭园路灯大部分损坏。本公司当场交接验收发现消防、监控、门禁（非可视对讲）、道闸、围墙等设施设备损坏和化粪池及主排水管道堵塞等不能正常运行，当时在场有区房管局、鸳鸯街道、社区和本小区业主代表等见证现状……”。重庆市渝北区鸳鸯街道办事处、重庆市渝北区鸳鸯街道丹鹤社区居民委员会在该整改方案上加盖印章。原告蓝峰物业公司提出整改方案后，对小区的化粪池进行了清掏等工作。
原告蓝峰物业公司对“万兴家园”小区提供物业管理服务至2011年9月30日止，经小区业主同意，于2011年9月30日终止物业管理服务，并撤出小区。
2011年9月1日，原告蓝峰物业公司向“万兴家园”小区业主发出《关于万兴家园小区业主欠物管费的催费联合公告》，并在小区张贴该公告，要求没有交纳物业管理服务费的业主向原告蓝峰物业公司交纳物业服务管理费，其公告载明：“由于小区少数业主拖欠2009年1月至2011年9月份的物管费，造成我司严重亏损，同时侵害了已缴业主的根本利益。本公司发布之日起至本月30日止，到小区物管办公室或公司财务部缴纳物管费、公摊费和电费。如少数业主不交相关费用，以身试法，我司将你坚决诉讼法院，你不但要支付物管费、违约金、诉讼费，如我司申请强制执行，您还要支付强制执行费”。同时，重庆市渝北区鸳鸯街道办事处在该公告上加盖印章。被告黄明红、谭远伦也是该公告催收交纳物业管理服务费的对象之一。
从2009年1月23日原告蓝峰物业公司入驻小区提供物业管理服务后，被告黄明红、谭远伦自2010年4月1日至2011年9月30日期间拒绝向原告蓝峰物业公司交纳物业管理服务费用。
被告黄明红、谭远伦所有的位于重庆市北部新区经开园金开大道1331号房屋，系电梯房，应当按建筑面积0.70元／月·平方米，水电公摊费6元／月的标准交纳物业服务管理费。
另查明：原告蓝峰物业公司于2007年3月13日取得三级物业服务资质。“万兴家园”小区至今没有成立业主委员会。
经原告蓝峰物业公司发出《关于万兴家园小区业主欠物管费的催费联合公告》催收后，被告黄明红、谭远伦至今未交纳2010年4月1日起至2011年9月30日止的物业服务费、水电公摊费，原告遂诉至本院。
上述事实，有关于重庆市渝北区万兴家园小区选聘重庆蓝峰物业管理有限公司的会签表、关于万兴家园小区消防等设施整改方案、业主投诉处理登记表、关于清掏化粪池的协议及收据、生化池清掏和管道疏通合同及收据、重庆市自行招用保安员单位备案证、关于万兴家园小区业主欠物管费的催费联合公告及照片、重庆市国土资源和房屋管理局北部新区分局出具的房屋登记信息查询材料、本院（2012）渝北法民初字第09232号民事判决书、当事人陈述、庭审笔录等证据在案为据，足以认定。
本院认为：原告在“万兴家园”小区的前期物业管理公司于2008年12月终止物业管理服务，向小区业主征求意见，小区大部分业主同意选聘原告对小区进行物业管理服务后，从2009年1月23日开始为二被告所在的小区提供物业管理服务至2011年9月30日止，原、被告之间形成了事实的物业服务关系，二被告依法应当向原告支付物业管理服务费用。
原告经小区大部分业主同意进场，对小区事实进行了物业管理服务，原告在小区张贴了催费公告，要求拖欠物业管理服务费的业主交纳物业管理服务费，告知了相应的后果，说明原告已经尽到通知二被告交纳物业管理服务费的义务。
因《关于重庆市渝北区万兴家园小区选聘重庆蓝峰物业管理有限公司的会签表》中有：“由业主每月20-25日在物管室缴纳相关费用和按《重庆市物业管理条例》第86条执行”的明确约定，约定了业主应该交纳物业服务费的交纳时间及违约应承担相应的责任。原告从2009年1月23日入驻小区提供服务，约定由业主每月20-25日交纳物业管理服务费，原告要求从2010年4月26日起以物业服务费和水电公摊费支付违约金的诉讼请求，因水电公摊费系由于业主共用部位、共用设施设备等用水、用电费用的实际费用，没有进入物业服务收费成本，所以，原告要求二被告对水电公摊费每月6元按每日3‰承担违约金的诉讼请求，本院不予支持，而只能以二被告每月应交纳物业服务费59.91元为基数计算违约金；因二被告的房屋系电梯房，应当按照电梯房住宅0.70元／月·平方米，水电公摊费6元／月的标准交纳物业服务费，二被告从2010年4月至2011年9月未向原告交纳物业管理服务费，故二被告交纳的物业管理服务费应当计算为：物业服务费1078.308元［0.70元／月·平方米×85.58平方米×18个月（2010年4月1日至2011年9月30日），共计18个月］，水电公摊费为108元［6元／月×18个月（2010年4月1日至2011年9月30日），共计18个月］，合计1186.31元；原告的其他诉讼请求，因举示的证据不充分，且不符合法律规定，故本院依法不予主张。
因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄明红、谭远伦在本判决生效之日起十日内给付原告重庆蓝峰物业管理有限公司2010年4月至2011年9月物业服务费和水电公摊费共计1186.31元；
二、被告黄明红、谭远伦在本判决生效之日起十日内给付原告重庆蓝峰物业管理有限公司物业服务费的违约金（从2010年4月至2011年9月，分别从每月26日起，以每月被告黄明红、谭远伦应交纳的物业服务费59.91元为基数，按每日3‰的标准计算至2013年4月30日止，但违约金最高不得超过3207.97元）；
三、驳回原告重庆蓝峰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告黄明红、谭远伦负担（此款原告已预交，由二被告在给付上述款项时一并直付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 江真渝
人民陪审员 刘成均
人民陪审员 徐玉凤
二〇一四年二月十一日
书 记 员 邓文霞