清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民一初字第59号
原告：罗志勇，男，1992年8月29日出生，汉族，住英德市。
委托代理人：罗卫勤，女，1970年12月5日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：刘庆键，男，1976年4月20日出生，汉族，住清远市清城区。
原告罗志勇诉被告刘庆键房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗志勇及其委托代理人罗卫勤；被告刘庆键，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗志勇诉称：2014年5月底，原告通过房产中介与欲出售位于清远市北江二路三十四号新世纪大厦A1幢7层D号房产的被告认识，双方经协商达成买卖意向，原告于2014年6月3日向原告交付10000元诚意金，原告以银行按揭的方式购买被告的上述房产。之后于2014年6月27日，以被告的名义由原告出资500元委托清远市中信房地产评估有限公司对上述房屋价值作出评估。原、被告双方于2014年7月4日签订二手楼购房意向书，约定房屋价格及付款方式。但在办理银行按揭购房手续时，因银行方面的原因，未能办理该业务，被告为此单方终止与原告的买卖合约。原告要求被告退还10000元诚意金及当初委托评估公司对该房产价值评估的费用500元，被告均拒绝退还，且态度恶劣。经多次协商未果，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即退还原告购房诚意金10000元及房产评估金500元，以上共计10500元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告刘庆键辩称：一、10000元属于定金，根据定金罚则，原告支付定金后不履行合同义务，答辩人有权不退还定金，因此原告要求退还定金10000元与房产评估金500元无任何法律依据。2014年6月3日，原告亲属通过银行转账的形式向答辩人支付10000元定金，答辩人同时向原告开具收据。后原告向答辩人提出以银行按揭贷款方式支付余款，但因原告自身原因未能成功办理该业务，因而拒绝支付余款。无奈之下答辩人多次催促原告付清余款，但原告一直不履行付款义务并向答辩人提出放弃购房、收回10000元定金的要求，答辩人适用定金罚则不予退回该定金。二、原告要求退还定金10000元与房产评估金500元无任何事实依据。房屋价格、付款时间、付款方式等是双方通过口头方式约定的。《意向书》是原告为了办理银行贷款而要求答辩人签订的，是银行向办理贷款方提供的标准格式合同，并非原被告双方的真实意思表示，对双方均无约束力。原告违反双方约定拒绝支付房款，答辩人有权不予返还定金。答辩人有理由相信，原告根本无任何购房意向，其买房的目的是向银行借贷超出房屋交易的款项，原告违反诚实信用原则，主观上存在严重过错，不仅无权要求答辩人退还定金，还应赔偿答辩人损失。原告诉称因银行方面的原因未能办理该业务，单方解除合同的理由不成立，因为答辩人作为房屋出让方，目的是收取购房款而并非办理贷款，因此不论原告以什么方式取得款项，只要原告能支付购房款，答辩人绝不会因为其未能办理按揭贷款而解除合同的，所以实情是原告以不能办理银行贷款业务无支付能力为由而拒绝向答辩人支付余款、单方解除合同，这明显原告先行违约。房产评估金500元是因原告自行要求到银行办理按揭购房所发生的，理应自行承担，该费用与答辩人无关，答辩人无须对该费用承担责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年6月3日，原告向被告支付定金10000元，并由被告出具收据给原告收执。收据上注明原告向被告购买位于清远市北江二路三十四号新世纪大厦A1幢7层D号房屋，成交价为560000元，房屋税费由买方全部承担。原告拟向银行申请按揭贷款，遂于2014年6月30日向清远市中信华房地产土地评估有限责任公司交纳初评费500元，对上述房屋进行估价。2014年6月27日，清远市中信华房地产土地评估有限责任公司出具了一份《房地产估价初评结果一览表》，初评上述房屋总价为786513元。2014年7月4日，原、被告签订了一份《二手楼购房意向书》，约定原告（乙方）订购被告（甲方）上述房屋，建筑面积179.98平方米，房屋价格800000元；付款方式：乙方就该房屋向银行申请按揭抵押贷款作为部分拟购房款，甲乙双方须于本意向书签订之日起五天内，提供银行按揭贷款所需的资料，向清远中国银行申请抵押贷款，如借款申请获批准，甲乙双方共同遵守如下付款方式：1、拟购房屋首期款250000元，在交易过户前支付给甲方；2、拟按揭贷款550000元，按下述方式支付给甲方：在办妥交易过户及抵押登记后，按《中国银行二手楼贷款操作规程》规定，银行将按揭贷款金额划入甲方或代理人在上述银行开设的账户，收款人姓名：刘庆键，身份证号码441802*******7。诉讼中，原、被告双方确认《二手楼购房意向书》是为申请贷款签订的，并没有实际履行。原告没有成功申请到银行贷款。
被告认为是原告自身原因没能贷到款项且没有按约定期限内支付购房款，但被告就其主张有约定付款期限没有提供相应依据，原告亦予以否认并称付款期限是在贷款成功后才支付的。庭审中，被告承认2014年10月其已将涉案房屋另行出售给了他人。
以上事实，有原告提供的身份证、收据、收条、房地产估价初评结果一览表、二手楼购房意向书，被告提供的结算业务委托书，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点是涉案定金10000元是否应予返还及房产评估金500元的损失由谁承担。本案中，原告向被告购买位于清远市北江二路三十四号新世纪大厦A1幢7层D号房屋并为此支付了10000元定金及支出房产评估金500元的事实，有被告出具的收据、《房地产估价初评结果一览表》及初评费收据予以证实，本院予以确认。原告在支付了定金后，拟向银行申请按揭贷款但未能成功，其后双方就购房款如何支付没有达成书面的协议，被告虽主张存在口头约定且原告并没有如期支付购房款，但由于不能提供相关依据且原告亦予否认，故本院对其该主张不予采信。诉讼中，原、被告虽然签订了《二手楼购房意向书》，但双方已明确该意向书只为办理贷款需要而签订的并没有实际履行，故本院确认原、被告双方就如何支付购房款没有达成明确的约定。原告在申请涉案房屋按揭贷款不能成功后，应在合理的期限内支付涉案房屋购房款或与被告协商好具体的支付方式，但根据诉讼中双方所举证据表明双方一直没有能达成一致协议，而被告也最终将涉案房屋出售给他人。涉案房屋交易因为原告的消极作为和被告的另行出售房屋的实际行为导致合同目的已无法实现，对此双方均有过错。被告以原告没有按时支付购房款主张没收原告定金，因没有证据表明双方对如何支付购房款存在相应约定及被告存在催告原告履行该义务，故对被告的主张本院不予采纳。鉴于涉案房屋交易已无法达成而对此双方均存在过错，故被告因出售房屋收取原告10000元定金应返还原告，而原告支付的初评费是由于其单方委托评估而产生的额外费用，被告对此并没有过错，该费用应由原告自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告刘庆键于本判决生效之日起10日内向原告罗志勇归还10000元；
二、驳回原告罗志勇的其他诉讼请求。
本案受理费31元，由被告刘庆键负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 罗文勇
二〇一五年三月二十三日
书记员 余晓燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国婚姻法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。