安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民一初字第02077号
原告：张忠良，男。
委托代理人：黄山，安徽铭心律师事务所律师。
被告：孔德萍，女。
委托代理人：纪斌，安徽峭正律师事务所律师。
原告张忠良与被告孔德萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法由审判员郭庆适用简易程序，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告张忠良及其委托代理人黄山，被告孔德萍及其委托代理人纪斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张忠良诉称：2014年3月17日，原、被告签订一份《房屋租赁协议》，约定被告将本市花山区珍珠园X栋XX室房屋租赁给原告使用，租期五年。原告按约定交纳了租金、押金。2014年4月27日，被告突然终止租赁合同。原告承租被告房屋从事经营川味麻辣烫小吃系合法经营，不违反与被告签订的租赁合同，并按时交纳房租。由于原告不同意解除租赁合同，被告强行于2015年5月6日将承租房屋的门锁换掉，且在原告不知晓的情况下将原告放置在租赁房屋内的经营物品、麻辣烫原材料、生活用品全部搬走，现不知去向。由于原告从事小吃经营，没有水电气无法经营，店内的成品、半成品食物及原材料因温度较高无法继续长时间存留，为保全证据、评估损失，原告于2015年5月5日向南京信国资产评估有限公司申请财产评估，该公司于2015年5月8日出具《资产评估报告》。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。故原告诉请判令：1、解除与被告签订的《房屋租赁协议》；2、被告赔偿原告财产损失35550元及违约金2000元、评估费3000元，并退还押金2000元；3、被告赔偿原告夫妻不能正常经营产生的收入损失17640元；4、本案诉讼费由被告负担。
孔德萍在庭审中辩称：一、原告的第一项诉请被告予以同意。二、针对原告的第二项和第三项诉请没有事实和理由，应当予以驳回。本案诉讼费用应当由原告承担。原告一方面主张被告将其经营的物资搬走又陈述进行评估，是互相矛盾的，只能证明其损失是自行造成，与被告无关。请求法院驳回原告第二、三、四项诉讼请求。
经审理查明：2014年3月17日，张忠良与孔德萍签订一份《房屋租赁协议》，该协议约定：孔德萍将花山区珍珠园X栋XX室房屋租赁给张忠良使用；租赁期限为五年，从2014年4月1日至2019年3月31日；房租每月1700元，张忠良按季付给孔德萍，下一次租金提前10日交付，逾期不交，孔德萍有权将张忠良室内物品处理，并处置该房；双方在合同期间任何一方终止合同，应支付对方违约金2000元；张忠良向孔德萍交付押金2000元，协议期满后，所有账目结清，孔德萍将押金退还张忠良，如造成经济损失，从押金扣除。上述协议签订后，张忠良向孔德萍交付押金2000元并支付租金，孔德萍将房屋交付张忠良使用。张忠良在承租的房屋内从事麻辣烫小吃经营，但一直未办理营业执照。张忠良向孔德萍支付了截止2015年4月份的房屋租金。2015年4月初，孔德萍向张忠良提出解除房屋租赁合同，张忠良未予同意。2015年4月27日，孔德萍将张忠良承租房屋的水、电、气停掉，导致张忠良无法从事经营。2015年5月1日，孔德萍电话通知张忠良要求张忠良将其物品搬走，否则将其物品物品扔掉。2015年5月6日，孔德萍将张忠良承租房屋的门锁换掉。2015年5月9日，张忠良发现孔德萍将其承租房屋内的物品全部搬走，遂报警，马鞍山市公安局桃园派出所现场联系孔德萍，孔德萍到派出所后表示愿将物品归还张忠良。庭审中，孔德萍承认其将出租房屋内的张忠良蔬菜等食品扔掉，张忠良其余物品均放在出租房屋院内。
另查明：2015年5月5日，张忠良委托南京信国资产评估有限公司对其在承租房屋内经营的王记川味麻辣烫店的设施设备、原材料、成品、半成品存货等价值进行评估。南京信国资产评估有限公司当日到现场对张忠良承租房屋内的设施设备、原材料、成品、半成品存货进行核实后，出具了宁信国评报字宁信国评报字（2015）214号《资产评估报告》，认定王记川味麻辣烫店资产评估价值为35550元，其中食品原材料、成品、半成品存货账面价值为10447.50元，评估价值为11492.25元，上述评估物品中包括板凳20张（账面价值560元，评估价值616元）、桌子8张（账面价值400元，评估价值440元）；设备设施及部分生活用品账面价值为26550元，评估价值为24058元，上述设备设施及部分生活用品包括门锁2把（评估价值81元）、被子3床（评估价值486元）、高低铁床1张（评估价值342元）、菜板2只（评估价值45元）、不锈钢刀1把（评估价值36元）、剪刀3把（评估价值54元）、时钟2个（评估价值72元）、塑料大盒2只（评估价值72元）、塑料小盒1只（评估价值13.5元）、脸盆4只（评估价值36元）、点菜蓝30只（评估价值135元）、烫菜篓15只（评估价值135元）、筷子30双（评估价值45元）、盒子80只（评估价值360元）、不锈钢盆20只（评估价值180元）、带线插座5组（评估价值135元）、拖鞋2双（评估价值16元）、凉鞋2双（评估价值32元）、胶鞋2双（评估价值12元）、布鞋3双（评估价值36元）、煤气灶头4个（评估价值425元）、展示柜1台（评估价值3645元）、冰箱1台（评估价值2250元）、啤酒保鲜柜1台（评估价值1500元）、消毒柜1台（评估价值480元）、电视机1台（评估价值1600元）、自行车1辆（评估价值150元）、液化气2瓶（评估价值540元）、铁锅2个（评估价值90元）、不锈钢桶6只（评估价值720元）、电饭锅1只（评估价值270元）、电水壶2只（评估价值126元）、不锈钢水壶2只（评估价值108元）、汤碗50只（评估价值180元）、垃圾桶2只（评估价值80元）、香料桶1只（评估价值40元）、粉丝大桶1只（评估价值48元）、小红桶4只（评估价值25元）、垃圾筐6只（评估价值24元）、九阳豆浆机1只（评估价值268元）、门头广告牌3个（评估价值2565元）、宣传单1批（评估价值3600元）、房屋简装（评估价值3000元）。张忠良支出评估费3000元。审理中，本院经现场勘验清点，张忠良在孔德萍出租房院内的物品有：被子3床、高低铁床1张、塑料大盒2只、塑料小盒1只、点菜蓝18只、烫菜篓6只、盒子42只、煤气灶头2个、展示柜1台、电视机1台、液化气1瓶、铁锅2个、不锈钢桶6只、电水壶2只、不锈钢水壶2只、汤碗28只、垃圾桶2只、香料桶1只、小红桶1只、垃圾筐4只、九阳豆浆机1只、门头广告牌1个、15张板凳、6张桌子，其余《资产评估报告》中登载的物品均不在现场。现张忠良以保存于孔德萍处的物品已损坏、物品存在缺少为由不同意接受孔德萍返还物品。现孔德萍将案涉的出租房屋另行出租给他人从事麻辣烫小吃经营。
上述事实，有经庭审质证、本院予以采信的张忠良递交的房屋租赁协议、收条、手机录音光盘、接警处证明3份、《资产评估报告》及收据、照片，孔德萍提供的照片，以及双方当事人的当庭陈述予以证实，可以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张忠良与孔德萍签订的《房屋租赁协议》合法有效，对双方具有法律约束力。孔德萍在双方约定的租赁期间未届满的情况下即要求终止合同，并于2014年4月27日将租赁房屋内的水、电、燃气停掉，导致张忠良无法经营，致使张忠良无法实现合同目的，张忠良诉请解除双方签订的《房屋租赁协议》，符合法律规定，本院依法予以支持。孔德萍明在与张忠良就合同解除未能协商达成协议的情况下将张忠良承租的房屋水、电、燃气停掉，又擅自将张忠良承租的房屋门锁换掉并将张忠良的物品从出租房内搬到院内，造成张忠良物品损失，应承担违约责任。现张忠良以保存于孔德萍处的物品已损坏、物品存在缺少为由不同意接受孔德萍返还物品。本院认为因所涉物品一直由张忠良使用，现仍具有使用价值，故应将现保存于孔德萍处的物品由孔德萍返还给张忠良为宜。2015年5月5日，张忠良委托南京信国资产评估有限公司对出租房内的设施设备、原材料、成品、半成品存货的价值进行评估，孔德萍虽对该评估报告认定的物品数量及价值不予认可，但孔德萍擅自将张忠良的物品从出租房内搬到院内，未通过合法有效的途径对其搬离的张忠良物品进行清点确认，不能证明其在搬运、存放张忠良物品时不存在物品丢失，且孔德萍亦承认将张忠良存放的变质食品都扔掉了，故在孔德萍无法其证明其所搬离张忠良放置在出租房内的物品种类和数量的情况下，应当参照南京信国资产评估有限公司出具的宁信国评报字（2015）214号《资产评估报告》中记载的物品种类和数量和现存的物品种类和数量予以核对，对于缺少的物品，孔德萍应当予以赔偿。宁信国评报字（2015）214号《资产评估报告》所评估的食品原材料、成品、半成品存货评估价值高于张忠良提供的账面价值，故该部分物品的价值参照张忠良提供的账面价值确定为宜，缺少的设施设备物品可参照南京信国资产评估有限公司出具的宁信国评报字（2015）214号《资产评估报告》确定的评估价值计算。因此参照《资产评估报告》，张忠良的存货类物品的账面价值为10447.50元，扣除现存的15张板凳、6张桌子价值（《资产评估报告》将板凳、桌子列入存货类资产），该部分物品账面价值为9727.5元（10447.50元-（28元×15张板凳）-（50元×6张桌子）］。缺少的设备用品类物品的数量及价值分别为：门锁2把（评估价值81元）、菜板2只（评估价值45元）、不锈钢刀1把（评估价值36元）、剪刀3把（评估价值54元）、时钟2个（评估价值72元）、脸盆4只（评估价值36元）、点菜蓝12只（评估价值54元）、烫菜篓9只（评估价值81元）、筷子30双（评估价值45元）、盒子38只（评估价值171元）、不锈钢盆20只（评估价值180元）、带线插座5组（评估价值135元）、拖鞋2双（评估价值16元）、凉鞋2双（评估价值32元）、胶鞋2双（评估价值12元）、布鞋3双（评估价值36元）、煤气灶头2个（评估价值212.5元）、冰箱1台（评估价值2250元）、啤酒保鲜柜1台（评估价值1500元）、消毒柜1台（评估价值480元）、自行车1辆（评估价值150元）、液化气1瓶（评估价值270元）、电饭锅1只（评估价值270元）、汤碗22只（评估价值79.2元）、粉丝大桶1只（评估价值48元）、小红桶3只（评估价值19.2元）、垃圾筐2只（评估价值8元）、门头广告牌3个（评估价值2565元），以上物品参照宁信国评报字（2015）214号《资产评估报告》计算价值合计8937.9元，两项合计18665.4元（9727.5元＋8937.9元）。《资产评估报告》中记载的宣传单及房屋简装，无其他证据证实，依法不予支持。由于本案的纠纷系孔德萍违约所致，孔德萍应根据合同约定向张忠良支付违约金2000元，并退还押金2000元。张忠良支出的评估费3000元，由孔德萍负担。张忠良诉请孔德萍赔偿其夫妻不能正常经营产生的收入损失17640元，但张忠良并未递交证据证明其经营收入情况，鉴于张忠良系个体经营，不可能有完整的经营账目，故本院酌情认定孔德萍赔偿张忠良经营损失5000元。张忠良其余诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张忠良与被告孔德萍签订的《房屋租赁协议》；
二、被告孔德萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告张忠良财产损失18665.4元，支付原告张忠良违约金2000元、评估费3000元，退还原告张忠良押金2000元；
三、被告孔德萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告张忠良经营损失5000元；
四、被告孔德萍于本判决生效之日起十日内将原告张忠良所有的下列物品：被子3床、高低铁床1张、塑料大盒2只、塑料小盒1只、点菜蓝18只、烫菜篓6只、盒子42只、煤气灶头2个、展示柜1台、电视机1台、液化气1瓶、铁锅2个、不锈钢桶6只、电水壶2只、不锈钢水壶2只、汤碗28只、垃圾桶2只、香料桶1只、小红桶1只、垃圾筐4只、九阳豆浆机1只、门头广告牌1个、15张板凳、6张桌子返还给原告张忠良；
五、驳回原告张忠良其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费652元（已减半收取），原告张忠良负担369元，被告孔德萍负担283元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 郭庆
二〇一五年十月十四日
书记员 黄蓉
附：本案适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。