福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6384号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路280号。
负责人吕建波，行长。
委托代理黄拔洛，福建创元律师事务所律师。
被告苏雪丽，女，1971年9月25日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告苏华，男，1976年5月12日出生，汉族，住福建省霞浦县。
被告黄丽萍，女，1976年9月28日出生，汉族，住福建省霞浦县。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行诉被告苏雪丽、被告苏华、被告黄丽萍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄拔洛到庭参加诉讼。三被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月6日，被告苏雪丽、被告苏华向原告申请个人借款。2012年9月13日，被告苏雪丽、被告苏华作为共同借款人与原告签订《个人抵押、保证借款合同》（合同编号：115012012002044），合同约定：被告苏雪丽、被告苏华向原告借款人民币77万元；借款期限共60个月，自2012年9月17日至2017年9月17日止；借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.4%）上浮30%；逾期利率、罚息利率均为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为19日，借款到期时利随本清。合同还约定：被告苏雪丽作为抵押人，自愿以位于福州市仓山区金山街道滨洲路150号红海园三区（原香江红海园二期）8#楼803单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为上述《个人抵押、保证借款合同》项下全部债务提供抵押担保。2012年9月13日，双方办理了上述房产抵押登记手续。2014年9月17日，原告依约向被告苏雪丽、被告苏华发放贷款人民币770000元。但是，自2015年1月19日起，被告苏雪丽、被告苏华逾期偿还贷款本息等，暂计至2015年8月19日，被告苏雪丽、被告苏华尚欠原告贷款本金人民币462591.92元，利息、罚息等计人民币25889.48元。依《个人抵押、保证借款合同》第37条之约定，原告现宣布被告苏雪丽、被告苏华的借款提前到期，并要求被告苏雪丽、被告苏华提前清偿全部借款本息，并有权对被告苏雪丽设定的抵押物【即位于福州市仓山区金山街道滨洲路150号红海园三区（原香江红海园二期）8#楼803单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利。被告黄丽萍系被告苏华的配偶，上述债务发生在被告黄丽萍与被告苏华的婚姻关系持续期间，系夫妻共同债务，故被告黄丽萍应当依法与被告苏雪丽、被告苏华共同偿还所欠原告的全部债务。原告遂起诉至法院，请求判令一、被告苏雪丽、被告苏华、被告黄丽萍共同偿还原告贷款本金人民币462591.92元及相应利息、罚息（利息、罚息按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2015年8月19日止的利息、罚息合计为人民币25889.48元）；二、原告有权对被告苏雪丽设定的抵押物【即位于福州市仓山区金山街道滨洲路150号红海园三区（原香江红海园二期）8#楼803单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利。
三被告未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据二、个人贷款支付申请审批书、个人借款凭证，证明原告依约向被告苏雪丽、被告苏华发放贷款人民币770000元；
证据三、结婚证，证明被告黄丽萍系被告苏华的配偶，应承担共同还款责任；
本院认为，三被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告起诉的事实。
经审理查明，被告苏华、被告黄丽萍系夫妻关系。
。还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为19日，借款到期时利随本清；被告违约，原告可取消被告全部借款额度，提前收回全部借款本息；被告苏雪丽自愿以位于福州市仓山区金山街道滨洲路150号红海园三区（原香江红海园二期）8#楼803单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为上述《个人抵押、保证借款合同》项下全部债务提供抵押担保并办理了房产抵押登记手续；证据二、个人贷款支付申请审批书、个人借款凭证，证明原告依约向被告苏雪丽、被告苏华发放贷款人民币770000元；证据三、结婚证，证明被告黄丽萍系被告苏华的配偶，应承担共同还款责任；证据四、还款计划信息，证明截至2015年8月19日，被告苏雪丽、被告苏华、被告黄丽萍尚欠原告本金462591.92元，利息、罚息25889.48元。本院认为，三被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告起诉的事实。经审理查明，被告苏华、被告黄丽萍系夫妻关系。2012年8月6日，被告苏雪丽、被告苏华向
2014年9月17日，原告依约向被告苏雪丽、被告苏华发放贷款人民币770000元。但从2015年1月19日起，被告苏雪丽、被告苏华逾期偿还贷款本息等。至2015年8月19日，被告苏雪丽、被告苏华尚欠原告借款本金462591.92元，利息、罚息25889.48元。原告催讨未果，遂起诉至法院。
综上所述，本院认为，原告与被告苏雪丽、被告苏华签订的《个人抵押、保证借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告苏雪丽、被告苏华发放贷款，已经履行合同义务。被告苏雪丽、被告苏华未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故被告苏雪丽、被告苏华应向原告偿还借款本金462591.92元，利息、罚息25889.48元（利息、罚息暂计至2015年8月19日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《个人抵押、保证借款合同》的约定计付）。
被告苏雪丽自愿以其所有的位于福州市仓山区金山街道滨洲路150号红海园三区（原香江红海园二期）8#楼803单元房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。故原告有权以被告苏雪丽所有的位于福州市仓山区金山街道滨洲路150号红海园三区（原香江红海园二期）8#楼803单元房产折价、变卖、拍卖所得价款中优先受偿。
被告黄丽萍作为被告苏华的配偶，其应在夫妻共同财产的范围内对被告苏华的上述债务承担共同的偿还责任。
三被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告苏雪丽、被告苏华于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金462591.92元，利息、罚息25889.48元（利息、罚息暂计至2015年8月19日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《个人抵押、保证借款合同》的约定计付）；
二、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权以被告苏雪丽所有的位于福州市仓山区金山街道滨洲路150号红海园三区（原香江红海园二期）8#楼803单元房产折价、变卖、拍卖所得价款中优先受偿；
三、被告黄丽萍在夫妻共同财产的范围内对被告苏华的上述债务承担共同的偿还责任。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8627元，由三被告共同负担。本案公告费560元，由三被告共同负担。本案财产保全费2962.41元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一六年三月十四日
书 记 员 李幼珍