四川省乐山市五通桥区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）川1112执异1号
案外人：叶义蓉，女，汉族，1968年6月24日出生，住四川省犍为县。
申请执行人：许志勇，男，汉族，1970年6月23日出生，住四川省乐山市五通桥区。
被执行人：四川天禹房地产开发有限公司，住所地四川省犍为县。
法定代表人：邓平，董事长。
本院在执行申请执行人许志勇与被执行人四川天禹房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，案外人叶义蓉于2018年1月9日向本院提出书面异议，本院于同日立案受理。本院依法组成合议庭进行了审查，并于2018年1月19日召开听证会，听取各方意见，现已审查终结。
案外人叶义蓉异议称，2013年犍为县人民政府对旧城进行改造，被执行人四川天禹房地产开发有限公司将案外人位于犍为县凤石街南段的门市进行拆迁置换，被执行人四川天禹房地产开发有限公司与案外人于2012年10月26日签订《门市拆迁安置协议》，双方在协议中约定了门市的调换位置及面积。2016年8月20日，经结算交付，案外人取得了位于犍为县玉津镇龙池街海博春天龙池广场1-017号门市（产权证号20160224059**）的所有权。2017年8月11日，四川省乐山市五通桥区人民法院作出（2017）川1112民初687号民事裁定书，对案外人所有的上述房产予以查封并予以评估、拍卖，侵害了案外人的合法权益，请求人民法院解除对案外人所有的位于犍为县玉津镇龙池街海博春天龙池广场1-017号门市（产权证号20160224059**）房产的查封。
案外人叶义蓉向本院提交了《门市拆迁安置协议》复印件一份、叶义蓉所有原犍房权证2006字第YJ00014**号房产证、犍国用2006第（一）一18650号国有土地使用权证复印件各一份。
申请执行人许志勇称，案件审理过程中，申请执行人到犍为县房管所进行过调查，在诉讼中申请保全的房产均在房管部门登记为被执行人四川天禹房产开发有限公司所有，并未有预售登记等情况。依据物权法规定，房产所有权以登记为准。且案外人叶义蓉与被执行人四川天禹房产开发有限公司签订的《门市拆迁安置协议》并未具体、明确约定补偿房产的指向，也无任何材料证明申请执行人申请查封的房产为案外人所有。申请执行人申请评估拍卖对案外人造成的损失，案外人应当向被执行人四川天禹房产开发有限公司主张赔偿，请求人民法院驳回案外人的异议申请。
被执行人四川天禹房产开发有限公司称，被执行人四川天禹房地产开发有限公司与案外人于2012年10月26日签订《门市拆迁安置协议》，2016年8月20日，经结算，被执行人已将位于犍为县玉津镇龙池街海博春天龙池广场1-017号门市交付予叶义蓉。该房产被执行人已于2014年在犍为房管所报备，该房产报备登记为不可售，原因是拆迁补偿安置房未分配，所有补偿安置房均登记为不可售。现因被执行人差契税、维修基金等，该楼盘所有房屋均未办理产权证。
被执行人四川天禹房产开发有限公司向本院提交了已报犍为县住建局备案的由犍为县天乐房地产测绘有限公司（丙测资字5121261）房屋幢平面图一份、已报犍为县房管局备案的由北京东方华太建筑设计工程有限责任公司绘制的“海博春天、龙池广场”一层平面图一份、由犍为县住房和城乡规划建设局2016年2月25日制作的“海博春天、龙池广场”（一期）房产证清单一本。
经审查，被执行人四川天禹房产开发有限公司及案外人叶义蓉提交的上述证据能够证实被执行人四川天禹房产开发有限公司拆迁案外人叶义蓉的原房屋后，已明确将位于犍为县玉津镇龙池街海博春天龙池广场1-017号门市（产权证号为20160224059**）作为拆迁安置房交付于案外人叶义蓉。
本院查明，案外人叶义蓉与被执行人四川天禹房产开发有限公司于2012年10月26日签订《门市拆迁安置协议》，双方约定了门市的调换方式及选房原则。2016年8月20日，双方签订《安置房交房（款项）结算书》，被执行人四川天禹房产开发有限公司将位于犍为县玉津镇龙池街海博春天龙池广场1-017号门市（产权证号为20160224059**）交付于案外人叶义蓉。2017年8月10日，本院依法作出（2017）川1112民初687号民事裁定书，对被执行人四川天禹房产开发有限公司所有的房产予以查封，查封房产包含本案案外人提出异议的（产权证号为2016022405907号）房产。经本院实地勘察，并核对已报犍为县住建局备案的由犍为县天乐房地产测绘有限公司（丙测资字5121261）绘制的房屋幢平面图、已报犍为县房管局备案的由北京东方华太建筑设计工程有限责任公司绘制的“海博春天、龙池广场”一层平面图，案外人与被执行人签订的《安置房交房（款项）结算书》中注明的位于犍为县玉津镇龙池街海博春天龙池广场1-017号门市已交付案外人叶义蓉，叶义蓉已实际占有该房产并使用至今。该房产在由犍为县住房和城乡规划建设局2016年2月25日制作的“海博春天、龙池广场”（一期）房产证清单中，登记备案的房屋所有权证号为2016022405907。
另查明，原告许志勇与被告四川天禹房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案,本院于2017年8月2日立案受理，诉讼中，本院依原告申请，于2017年8月10日作出（2017）川1112民初687号民事裁定书，对被执行人四川天禹房产开发有限公司所有的房产予以查封。该诉讼案于2017年9月6日审结，本院作出(2017)川1112民初687号民事判决书，判决确认：一、被告四川天禹房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后三日内返还原告许志勇借款本金600,000.00元,支付2016年11月1日至2017年7月31日止的利息108,000.00元及从2017年8月1日起至本判决确定给付之日止按年利率24%计付的利息；二、驳回原告许志勇的其他诉讼请求。案件受理费5800.00元，财产保全费4520.00元，由被告四川天禹房地产开发有限公司负担。2017年10月17日，申请执行人许志勇向本院申请强制执行，并申请对查封房产予以评估、拍卖。上述房产至今未办理产权登记。
本院认为，案外人叶义蓉与被执行人四川天禹房产开发有限公司于2012年10月26日签订《门市拆迁安置协议》真实有效，2016年8月20日，案外人与被执行人签订《安置房交房（款项）结算书》，被执行人四川天禹房产开发有限公司已将位于犍为县玉津镇龙池街海博春天龙池广场1-017号门市交付于案外人叶义蓉。案外人叶义蓉已实际占有并使用位于犍为县玉津镇龙池街海博春天龙池广场1-017号门市至今。该房产在由犍为县住房和城乡规划建设局2016年2月25日制作的“海博春天、龙池广场”（一期）房产证清单中，登记备案的房屋所有权证号为2016022405907。因被执行人原因，该房产至今未能办理所有权变更登记。申请执行人申请对该房产的查封在案外人已实际取得该房产之后，案外人异议成立。为此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：
一、案外人叶义蓉提出的异议请求成立；
二、停止对案外人叶义蓉所有的位于犍为县玉津镇龙池街海博春天龙池广场1-017号门市（产权证号20160224059**）的执行；
三、解除对位于犍为县玉津镇龙池街海博春天龙池广场1-017号门市（产权证号20160224059**）的房产的查封。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 罗贤贵
审 判 员 周向阳
人民陪审员 易永林
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 李 泉