宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终3370号
上诉人（原审被告）：孙和宁，男，1966年4月5日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：王明娥，宁夏辅德律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宁夏海亮物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川海亮国际社区5号地5-4-8号。
法定代表人：张洁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：牛彬，女，1987年9月21日出生，汉族，系宁夏海亮物业服务有限公司法务主管，住宁夏回族自治区贺兰县。
上诉人孙和宁因与被上诉人宁夏海亮房地产物业服务有限公司（以下简称海亮物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2017）宁0122民初4704号民事判决，向该院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人孙和宁上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判驳回被上诉人一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审对被上诉人委托代理人资格未尽审查义务。被上诉人提供的物业服务质量存在问题，上诉人有权不缴纳物业费作为抗辩。
海亮物业公司辩称：被上诉人代理人系被上诉人单位工作人员，且已向法庭提交相关授权委托书，上诉人在一审开庭时对此并未提出任何异议。上诉人对被上诉人提供的物业服务在一审庭审时针对被上诉人的诉讼请求所主张的事实和理由未提出过任何关于违约或瑕疵的抗辩，被上诉人代理人在一审中也无从承认被上诉人的物业服务存在质量问题。综上，被上诉人认为一审认定事实清楚，适用法律正确，判决合理公正，上诉人提起上诉的目的为拖延履行期限，请求依法维持原判。
孙和宁向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付2014年5月25日至2017年5月24日期间的物业服务费20283.12元；2.判令被告承担逾期支付物业费所产生的违约金6994元（暂计算至2017年4月24日，按每日万分之五计算，应算至被告实际交费之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：被告孙和宁系海亮国际社区1-36-01号别墅的业主，房屋建筑面积为256.1平方米。原告海亮物业公司与该小区开发商宁夏海亮房地产有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定由原告为被告所在小区提供前期物业服务，本协议适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止，别墅区物业服务费现每平方米每月3.5元（根据国家物价调整指数物业费予以相应调整）。2012年12月6日，原、被告单独签订了《前期物业服务管理协议（一期）》，约定：如原告与宁夏海亮房地产有限公司签订的《前期物业管理服务合同》终止，本协议同时失效；物业费每6个月收取一次，每半年第二个月的月初开始收取本季费用；联排别墅3.2元/平方米/月。2014年4月1日，原告在贺兰县物价局备案的联排别墅物业服务费为2.2元/平方米/月，原告也一直按照”联排别墅2.2元/平方米/月”的标准收取物业费。因被告未按时交纳2014年5月25日至2017年5月24日期间的物业服务费，原告向被告邮寄送达律师催告函，投递记录显示由门房收取。现原告诉至本院，望判如所请。
一审法院认为，物业服务属于一种公共服务，其管理和服务范围主要是物业共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理，共用部位和相关场地的清洁卫生、公共绿化养护、公共秩序维护的协助管理等。因服务范围广、服务对象多、工作人员素质、能力参差不齐以及业主的较高要求，物业公司在服务过程中很难让所有业主都满意，而业主不能以此为由拒绝交纳物业费，因为这将导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于营造小区乃至整个社会的和谐环境，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。业主可以通过向物业公司反映问题，提出合理化建议及通过其他途径向物业公司主张权利。
本案中，原告与被告所在小区的开发商宁夏海亮房地产有限公司签订了《前期物业服务合同》，原、被告又单独签订了《前期物业服务管理协议（一期）》，均约定由原告对该小区进行物业管理，原告已经按照合同约定向被告所居住的小区提供了物业服务，其与该小区的全体业主形成了事实上的物业服务合同关系，原告就有权向该小区的业主收取物业服务费用，故对于原告要求被告交纳2014年5月25日至2017年5月24日期间的物业服务费20283.12元的诉讼请求，法院予以支持。
关于原告主张的违约金问题，因原告未按照准确地址向被告送达催缴物业费通知单，且原告在服务的过程中确实也存在一定的瑕疵，故关于原告诉请的违约金部分，法院不予支持。
关于被告辩称的房屋质量问题，被告可依据《商品房买卖合同》向开发商主张权利，而本案审理的是物业服务合同纠纷，与本案不属于同一法律关系，故对被告的抗辩意见，法院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决：一、被告孙和宁支付原告宁夏海亮物业服务有限公司2014年5月25日至2017年5月24日期间的物业服务费20283.12元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告宁夏海亮物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费241元（已减半收取），由原告宁夏海亮物业服务有限公司负担62元，被告孙和宁负担179元。
本院二审期间，上诉人提交如下证据：
证据一、（2017）宁0122民初1576号民事判决书一份，证明一审法院于2017年6月1日出具的生效判决书中被上诉人的代理人牛彬以宁夏海亮房地产有限公司员工的身份参加庭审，与本案一审中牛彬以宁夏海亮物业服务有限公司员工身份参加庭审互相矛盾。
被上诉人对该证据不认可。牛彬确系宁夏海亮物业服务有限公司员工，上诉人在一审中对此没有异议，本案庭审结束后被上诉人可向法庭提供相应证据。
证据二、照片打印件四张，证明被上诉人提供的物业服务存在质量问题，不符合签订双方物业服务的约定。
被上诉人对该份证据的三性及证明目的均不予认可，照片无法反映拍摄的具体时间及地点，也无法证明照片中的情况与被上诉人根据合同对小区公共部位提供物业服务的情况有关联性。
被上诉人未提交新证据提交。
经审查，上诉人提交的证据不是二审期间的新证据，本院不予采信。
二审查明事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，经审查，被上诉人委托诉讼代理人确系被上诉人公司职工，其代理有公司授权，代理行为合法，上诉人关于其无代理资格的上诉理由不能成立。被上诉人为上诉人提供了物业服务，上诉人应当缴纳相应物业费，上诉人称被上诉人物业服务存在质量问题，因一审已经考虑被上诉人物业服务存在瑕疵，未支持被上诉人主张的违约金，故上诉人以此为由拒交物业费的上诉理由不能成立。综上，原审认定事实清楚，适用法律证据，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费482元，由上诉人孙和宁负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡春燕
审判员 邢雪梅
审判员 张建国
二〇一八年四月十一日
书记员 张 楠
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。