杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第02498号
原告：广发银行股份有限公司杭州分行。
负责人：韩立光。
委托代理人：沈诚、杨灿。
被告：刘风翔。
被告：朱莉娟。
原告广发银行股份有限公司杭州分行（以�简称广发银行杭州分行）诉被告刘风翔、朱莉娟金融借款合同纠纷一案，于2015年6月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员楼芝兰独任审判，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司杭州分行的委托代理人沈诚到庭参加诉讼；被告刘风翔、朱莉娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行杭州分行起诉称：2011年9月13日，原告与被告刘风翔、朱莉娟共同签订了编号ZEHG110387《广发银行个人购房贷款合同①》，约定原告向被告刘风翔提供贷款679000元，专项用于购买位于杭州市乔司镇连城国际花园X幢X单元XXX室房屋，期限20年；利率为基准利率上浮10%，合同有效期内，如遇国家调整基准利率，原告无需通知被告刘风翔即有权根据调整后的相应档次基准利率，按浮动比�调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额；还款方式为每月等额本息偿还法；若被告刘风翔未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。如被告刘风翔违约的，有权立即宣布贷款提前到期，要求被告刘风翔提前归还全部借款本息、承担全部费用，并要求被告刘风翔、朱莉娟履行担保责任。合同还约定，被告刘风翔、朱莉娟以贷款所购的杭州市乔司镇连城国际花园X-
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XXX室设定抵押，为其全部债务提供抵押担保；被告朱莉娟为被告刘风翔的全部债务提供连带责任担保；被告刘风翔、朱莉娟担保的范围包括但不限于贷款本息、违约金、原告为实现债权的费用等；争议解决方式为在甲方所在地法院诉讼�2011年10月8日，原告与被告刘风翔、朱莉娟办理了以原告为权利人的商品房抵押权登记，登记号为余房他证字第11XXX**号，登记的债权数额为679000元。2011年10月14日，原告按约向被告刘风翔发放贷款679000元整，期限自2011年10月14日至2031年10月14日。贷款期内，被告刘风翔多次发生逾期，已构成违约。截止2015年5月11日，被告刘风翔欠原告贷款本金623905.62元、利息、罚息、复利共11626.75元，被告朱莉娟至今未履行担保责任。为维护原告的合法权益，现向法院起诉，要求判令：1、被告刘风翔归还原告借款本金623905.62元，利息、罚息、复利共11626.75元(暂计算至2015年5月11日，此后按合同约定计算至本息全额清偿之日)，本息合计635532.37元；2、原告对被告刘风翔、朱莉娟所有的杭州市乔司镇连城国际花园X-
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XXX室房产享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖所得价款项在679000元范围�优先受偿；3、本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由被告被告刘风翔承担；4、被告朱莉娟对被告刘风翔上述应付款项承担连带清偿责任。
原告广发银行杭州分行为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、编号为ZEHG110387的《广发银行个人购房贷款合同①》1份，以证明被告刘风翔向原告申请按揭贷款，被告刘风翔、朱莉娟提供担保，双方约定贷款金额、期限、利息、担保方式和范围、违约责任等事项的事实；
2、房屋他项权证（证号：余房他证字第11XXX**号）1份，以证明被告刘风翔、朱莉娟提供房产抵押并办理了抵押登记的事实；
3、借款借据、广发银行个人贷款客户对账单各1份，以证明原告向被告刘风翔依约发放贷款人民币679000元的事实；
4、广发银行个人对账单、广发银行实时查贷款余额各1份，以证明截止2015年5月11日，被告刘风翔欠原告贷款本金623905.62元、利息、罚息、复利共11626.75元的事实。
被告刘风翔、朱莉娟未作答辩，也未向本院提交证据。
原告提交的上述证据经庭审出示，本院认为证据具备真实性、合法性及与本案关联性，能证明原告的待证事实，依法予以确认。
综合有效证据及当事人的陈述，本院认定如下案件事实：
（一）2011年9月13日，原告（贷款人）与被告刘风翔（借款人/抵押人）、朱莉娟（抵押人/保证人）签订《广发银行个人购房贷款合同①》【编号：ZEHG110387号】一份，约定：借款金额为679000元；借款期限为20年，自2011年9月13日至2031年9月13日；还款方式为等额本息还款；利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下借款的基准利率自下一还款日起予以调整；若借款人未按约�期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布本条款项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
《广发银行个人购房贷款合同①》同时约定：被告刘风翔、朱莉娟以其名下位于杭州市乔司镇连城国际花园X幢X单元XXX室的房屋为本合同项下借款提供抵押担保；被告朱莉娟为本合同项下债权提供连带责任保证；担保范围为：本合同项项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约�给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等。2011年10月8日，双方办理抵押登记，原告取得房屋他项权证，证号为：余房他证字第11XXX**号。
(二)2011年10月14日，原告广发银行杭州分行依约向被告刘风翔发放贷款679000元，年利率为6.49%。被告刘风翔依约足额还款至2015年1月14日，从2015年2月14日这一期开始未足额还款。2015年2月14日，被告刘风翔归还利息1831.47元。2015年3月21日，原告广发银行杭州分行从被告刘风翔账户主动扣划0.93元用于抵扣复利。此后，被告刘风翔再无其他还款行为。截止2015年5月11日，被告刘风翔尚欠原告贷款本金623905.62元、利息（含罚息、复利）11626.75元。
本院认为，原告广发银行股份有限公司杭州分行与被告刘风翔、朱莉娟签订的《广发银行个人购房贷款合同①》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方当事人均应恪守合约，诚实履行。原告广发银行股份有限公司杭州分行已按约发放贷款，而被告刘风翔未能按约及时还本付息，构成违约。故，原告广发银行股份有限公司杭州分行要求被告刘风翔归还贷款本金并按双方约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告刘风翔、朱莉娟自愿以其名下位于杭州市乔司镇连城国际花园X幢X单元XXX室的房屋为上述债务提供抵押担保，故原告有权就该房屋折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。被告朱莉娟自愿为上述债务提供连带责任保证，理应对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告刘风翔、朱莉娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、�二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、被告刘风翔于本判决生效后十日内归还原告广发银行股份有限公司杭州分行贷款本金623905.62元，并支付利息、罚息、复利11626.75元【利息、罚息、复利暂计算至2015年5月11日，此后的利息、罚息、复利按编号为ZEHG110387的《广发银行个人购房贷款合同①》的约定计算至本判决指定的履行之日止】;
二、若被告刘风翔不履行上述第一项债务，原告广发银行股份有限公司杭州分行有权就被告刘风翔、朱莉娟抵押的位于杭州市乔司镇连城国际花园X幢X单元XXX室（房屋他项权证号：余房他证字第11XXX**号）的房屋折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
三、被告朱莉娟对被告刘风翔的上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10155元，减半收取5077.5元，财产保全费3698元，合计8775.5元，由被告刘风翔、朱莉娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 楼芝兰
二〇一五年八月二十五日
代书 记员 梁王君