湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初1566号
原告中国银行股份有限公司株洲分行，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人彭旭华，系该行行长。
一般授权代理人陈建军，湖南誉翔律师事务所律师。
一般授权代理人扶良胜，湖南誉翔律师事务所律师。
被告株洲市芦淞区贵居人商贸有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区。
法定代表人刘义飙。
被告刘义飙。
被告林建飞。
被告袁帅。
原告中国银行股份有限公司株洲市分行（以下称中国银行株洲分行）诉被告株洲市芦淞区贵居人商贸有限公司（以下称贵居人公司）、刘义飙、林建飞、袁帅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理，依法组成由审判员刘洋担任审判长、人民陪审员彭福寿、人民陪审员曹佩均组成的合议庭适用普通程序于2017年12月4日公开开庭进行了审理。书记员陈霞担任法庭记录。陈建军到庭参加了诉讼。被告贵居人公司、刘义飙、林建飞、袁帅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行株洲分行诉称：原告与被告贵居人公司于2015年9月20日签订株中银营微企借字GJR2015001号《流动资金借款合同》。合同约定被告贵居人公司向原告借款260万元，借款期限12个月，借款利率为浮动利率，即年利率8.554%，逾期贷款罚息利率为前述利率水平上加收50%，按月结息。被告刘义飙、林建飞于2014年9月28日分别与原告为上述借款签订了编号为株中银营微企保字GJR2014001、GJR2014002号《最高额保证合同》。2014年9月28日，被告林建飞、袁帅与原告签订编号为株中银营微企抵字GJR2014001号《最高额抵押合同》约定：被告林建飞自愿将名下位于株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际15栋701号房屋（产权证号：株房权证株字第10003056**号）进行抵押担保，被告袁帅自愿将名下位于株洲市荷塘区合泰路99号湘湖大厦610（B-605）号房屋（产权证号：株房权证株字第10000588**号）进行抵押担保。双方办理了株房他证他字第10004412**号他项权证。上述合同签订后，原告于2015年9月29日向被告贵居人公司发放贷款260万元。但被告贵居人公司未依约履行还款义务，截止到2017年2月15日，被告贵居人公司拖欠本金247万元、利息（含罚息）117922.36元。被告刘义飙、林建飞、袁帅亦未履行保证责任。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告贵居人公司偿还贷款本金247万元、利息（含罚息）117922.36元（暂计算至2017年2月15日，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）；2、被告贵居人公司承担原告为实现债权所支付的律师代理费5万元；3、被告刘义飙、林建飞对上述款项向原告承担连带清偿责任；4、原告对被告林建飞名下位于株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际15栋701号房屋（产权证号：株房权证株字第10003056**号）、被告袁帅名下位于株洲市荷塘区合泰路99号湘湖大厦610（B-605）号房屋（产权证号：株房权证株字第10000588**号）房屋享有抵押权，并就其依法变现所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用全部由四被告共同承担。
被告贵居人公司、刘义飙、林建飞、袁帅未向本院提供答辩意见和证据。
经审理查明：2015年9月20日，原告中国银行株洲分行（贷款人）与被告贵居人公司（借款人）签订一份《流动资金借款合同》（编号：株中银营微企借字GJR2015001号）约定：借款人向贷款人借款260万元用于购买原材料；利率以每两个月为浮动周期进行重新定价，首期借款利率按实际提款日一年期贷款基准利率上浮88%，此后浮动周期利率按重新定价日（下一个浮动周期的首日）的同档次贷款基准利率上浮88%；借款期限12个月（自实际提款日起算）；还款方式为按月结息（每月21日付息）法；逾期还本按借款利率上浮50%计收罚息，逾期支付利息和罚息按上述罚息利率计收复息；借款人未依约履行支付和清偿义务，贷款人有权提前收回贷款本息、宣布贷款全部立即到期、要求借款人赔偿违约造成的损失、行使担保物权、要求保证人承担保证责任……2015年9月29日，原告向被告贵居人公司发放了借款260万元。《借款凭证》载明：借款于2016年9月28日到期，年息为8.554%。
为担保上述债务的履行，2015年8月12日，原告（债权人）分别与被告刘义飙、林建飞（均为保证人）各签订一份《最高额保证合同》。合同中均约定：保证人自愿向债权人提供保证，被担保的主债权为债权人与被告贵居人公司自2014年9月20日起至2018年9月20日期间签署的借款等授信业务合同项下实际发生的债权，被担保的最高债权额为最高本金余额260万元及基于该主债权发生的利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等；保证方式为连带责任保证；保证期间自主债权发生期限届满之日起两年；本合同外存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序……
2015年9月20日，原告（抵押权人）与被告林建飞、袁帅（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》约定：林建飞、袁帅自愿分别以名下位于株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际15栋701号房屋、株洲市荷塘区合泰路99号湘湖大厦610（B-605）号房屋（所有权证号分别为：1000305659、1000058897）为抵押权人与贵居人公司自2014年9月20日至2020年9月20日期间签署的借款等授信业务合同项下实际发生的债权提供最高额抵押担保；被担保的最高债权额为最高本金余额260万元及基于该主债权发生的利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等；抵押权行使期间为基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前……2014年9月28日，双方在不动产登记机构办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证书（他项权证号分别为：1000441288、1000441287）。
还款期限届满后，被告贵居人公司未依约还款，至2017年2月15日止，欠本金247万元、利息（含罚息）117922.36元。各担保人未承担担保责任。
原告催收未果，故诉至本院，请求判如所请。
另查明：原告为实现本案债权与湖南誉翔律师事务所签订一份《民事委托代理合同》委托该所律师代理本案一审、二审、再审或申诉、执行，约定按标的本金额的1%支付首期律师代理费2.47万元，收回贷款本息后再按回款金额的3%支付律师代理费。
以上事实，有原告的陈述，原告提供的原告营业执照、被告身份信息、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、借款凭证、欠款本息说明、贷款到期款项未收回清单、《民事委托代理合同》等证据予以证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审查重点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。
本案中，原被告双方签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系出于真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。各方均应严格按照合同行使权利、履行义务。现还款期限已经届满，被告贵居人公司应立即偿付本金247万元及所欠利息（含罚息）117922.36元[利息（含罚息）暂计算至2017年2月15日止，此后部分按合同约定计算至本息全部清偿之日止]。
借款双方在借款合同中约定了违约方需承担因违约产生的损失，现原告为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，双方签订了委托代理合同就代理费用数额等事项进行了约定，且律师事务所已指派律师履行了代理义务，原告必然产生律师费损失，综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本以及本地律师服务收费标准等情况，原告要求借款人承担律师代理费5万元可予支持。
被告刘义飙、林建飞自愿分别为主合同债务在最高本金余额260万元及基于该主债权发生的利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等担保范围内提供连带责任保证担保，双方未约定保证份额，故应连带共同对上述债务承担连带清偿责任。
被告林建飞、袁帅自愿提供上述抵押物在最高本金余额260万元及基于该主债权发生的利息（法定利息、约定利息、付息、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等担保范围内向原告提供抵押担保，双方已办理抵押登记，故原告对该抵押物享有抵押权。现债务已到期而抵押权人部分债权未受清偿，故原告有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定实现其抵押权，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告株洲市芦淞区贵居人商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司株洲分行偿还借款本金247万元并支付利息（含罚息）117922.36元[利息（含罚息）计算至2017年2月15日止，此后部分按合同约定计算至本息全部清偿之日止]；
二、被告株洲市芦淞区贵居人商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司株洲分行支付律师代理费损失5万元；
三、被告刘义飙、林建飞连带共同对判决第一、二项债务承担连带清偿责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）；
四、原告中国银行股份有限公司株洲分行有权以拍卖、变卖株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际15栋701号房屋、株洲市荷塘区合泰路99号湘湖大厦610（B-605）号房屋所得价款在判决第一、二项债务及被告株洲市芦淞区贵居人商贸有限公司应负担的诉讼费用范围内优先受偿（抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27903元、财产保全申请费5000元，合计32903元，由被告株洲市芦淞区贵居人商贸有限公司、刘义飙、林建飞、袁帅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 彭福寿
人民陪审员 曹佩均
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 陈 霞
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
抵押物折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。