杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭萧商初字第1397号
原告中国工商银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人施锡昌。
委托代理人凌芳、诸少君。
被告孙向东。
被告方文洁。
原告中国工商银行股份有限公司杭州萧山支行与被告孙向东、方文洁金融借款合同纠纷一案，于2011年5月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序。因两被告涉嫌犯罪，案件尚未审结，本院于2011年6月2日裁定案件中止，后于2013年2月25日恢复审理。本案于2013年3月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌芳、诸少君，被告孙向东、方文洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年6月1日，原告与两被告签订《个人房屋担保借款合同》，约定：2010年6月8日原告向被告孙向东发放贷款76万元；贷款期限至2020年6月8日；两被告以其共同共有的位于杭州市萧山区宏河嘉园写字楼第一层882、884、886号商铺为上述贷款本息提供抵押担保。合同订立后，原告向被告孙向东发放贷款76万元。原告与两被告办理了上述房屋的抵押登记手续。被告方文洁承诺对上述贷款本息承担共同还款责任，并向原告出具了《共同还款承诺书》。两被告从2011年3月开始未按时归还本息，原告依据合同约定有权宣布贷款提前到期。现起诉要求：一、判令原告与两被告签订的编号为01202000702010商房贷0000505的《个人房屋担保借款合同》提前到期，被告孙向东立即归还原告贷款本金723416.84元，并支付利息12765.88元（利息暂计算至2011年5月8日）以及自2011年5月8日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息（按《个人房屋担保借款合同》和人民银行规定另行计付）；二、被告方文洁对上述贷款本息承担共同还款责任；三、原告对编号为01202000702010商房贷0000505号的《个人房屋担保借款合同》项下抵押物处置所得享有优先受偿权。
被告孙向东辩称，对原告诉称的借款事实无异议，愿意按法律规定承担相应的责任。
被告方文洁辩称，所有的贷款手续均是由被告孙向东办理的，被告方文洁确实签了字，但被告孙向东应系主债务人。被告孙向东的财产履行不够了，被告方文洁愿意作为担保人承担剩余款项的支付义务。
原告为证明其主张，提供了如下证据：1.《个人房屋担保借款合同》1份，欲证明原告与两被告的借款合同关系、抵押合同关系依法成立并有效；
2.借据1份，欲证明原告已向被告孙向东发放贷款的事实；
3.抵押他项权证1份，欲证明原告与两被告就抵押房产办理了抵押登记手续；
4.共同还款承诺书、结婚证各1份，欲证明被告方文洁同意对本案所涉债务承担共同还款责任；
5.贷款明细1份，欲证明两被告贷款逾期的事实及尚欠贷款本息的金额；
6.身份证1份（系复印件），欲证明被告方文洁的身份情况。
上述证据经质证，两被告均无异议。本院认为，上述证据真实、合法、与本案具有关联性，故予以认定。
被告孙向东、方文洁未提供证据。
经审理，本院查明的案件事实如下：两被告系夫妻关系。2010年6月1日，原告（贷款人）与被告孙向东（借款人、抵押人）、方文洁（抵押人）订立《个人房屋担保借款合同》一份（编号：01202000702010商房贷0000505），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人一次性发放贷款金额为76万元；贷款用途为购买住房，购买的住房（商业用房）座落于位于杭州市萧山区宏河嘉园写字楼第一层882、884、886号，建筑面积96.21平方米；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例10%，月实际执行利率为5.445‰；本合同项下的贷款期限为120个月，自2010年6月1日至2020年6月1日止；贷款人将全部款项分1次划至户名为杭州宏图房地产开发有限公司，账号为12×××76的账户上；借款人用于还款的账户户名为孙向东；还款方式为等额本息还款法：每期归还本息之和8642.80元；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按逾期利率8.4942%计收罚息。如遇人民银行调整罚息标准，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续3个月或在本合同期内累计6个月未按时足额偿还贷款本息的，借款人授权贷款人宣布本合同提前到期，并通知借款人和保证人，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵（质）押物；借款人自愿将位于杭州市萧山区宏河嘉园写字楼第一层882、884、886号房屋（抵押人：孙向东、方文洁；建筑面积96.21平方米；抵押物价值153万元）作为抵押物；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等）；本合同项下的抵押物登记备案被授权人为贷款人；本合同项下的抵押物正式登记被授权为贷款人等内容。
2010年6月8日，原告向被告孙向东发放贷款76万元，双方同意将贷款期限调整为2010年6月8日至2020年6月8日。2010年11月4日，原告与被告孙向东、方文洁办理了上述抵押房屋的抵押登记手续（杭房他证萧字第000949**号）。
2010年4月27日，被告方文洁向原告出具共同还款承诺书一份，承诺愿意对被告孙向东与原告签订的01202000702010商房贷0000505号借款合同中所涉的债务承担共同还款责任。
被告孙向东借得款后，已归还上述借款至2011年2月7日止的本息。从2011年3月开始，两被告均未履行还款义务。原告催讨无果，于2011年5月16日诉至法院，要求支持其诉称中的请求。
本院认为，原告与两被告签订的《个人房屋担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告孙向东作为借款人未按约定的期限归还借款，已构成违约，原告根据合同约定宣布合同提前到期要求被告孙向东归还借款本金并支付约定利息、罚息、复息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。两被告将其所有的房产为本案所涉的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并有效，两被告应按合同的约定承担担保义务。本案所涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告孙向东向原告贷款的目的即是为了两被告所有的房屋所需，故原告要求被告方文洁对本案所涉借款承担共同还款责任的诉讼请求本院依法予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告孙向东、方文洁在本判决生效后十日归还原告中国工商银行股份有限公司杭州萧山支行贷款本金723416.84元，并支付该款自2011年2月8日起至本判决确定履行日止合同约定计算的利息（包含利息、罚息、复利）；
二、原告中国工商银行股份有限公司杭州萧山支行对被告孙向东、方文洁所有的的位于杭州市萧山区河庄街道河庄路宏河嘉园写字楼第一层882、884、886号房屋（杭房他证萧字第000949**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11162元，减半收取5581元，财产保全申请费4320元，共计9901元，由被告孙向东、方文洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11162元（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张可乐
二〇一三年四月二十五日
书记员 夏婧静