广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第1802号
原告张月芳某某。
委托代理人余柳华某某，柳州市金盾法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告柳州市尖锋某某投资咨询有限公司
，住所地：柳州市航鹰大道5号俊园小区****号。
法定代表人刘国祖某某，该公司总经理
委托代理人黎渭来某某
，柳州市方正法律服务所法律工作者（特别授权）。
原告张月芳某某诉被告柳州市尖锋某某投资咨询有限公司关于合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员乔栎静担任审判长，与人民陪审员程珍英、胡忠玉组成合议庭，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。书记员张航担任法庭记录。原告张月芳某某及其委托代理人余柳华某某、被告柳州市尖锋某某投资咨询有限公司的委托代理人黎渭来某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张月芳某某诉称，2015年4月1日，原、被告签订一份《房屋使用权出让合同书》，约定：“由被告出让位于柳州市航生路东苑二区74号2-1号房屋（建筑面积95㎡。）70年的使用权给原告。原告于本合同签订的当日一次性付给被告使用费273000元。原告扣留5000元，待被告帮原告迁户口到柳州给小孩读书当日付清；被告负责房屋补漏30年。被告于30个工作日内办理公司印制的房屋﹤使用证》给原告，若被告办理不了《使用证》，应返还所交款给原告”。合同签订的当日，原告即付给被告268000元。被告把房屋交给原告，原告开始装修房屋，发现房屋天面出现漏水，木地板发霉腐烂严重，原告多次向被告报修，被告口头答应，却一拖再拖，不予修理。同时，被告在30个工作日届满至今未能办理公司印制的房屋《使用证》给原告，被告的行为已构成违约，为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、终止原、被告签订的《房屋使用权出让合同书》。2、被告柳州市尖锋某某投资咨询有限公司返还原告张月芳某某人民币268000元及利息（从起诉之日至付清时止的利息，利率按中国人民银行同期贷款的利率计算）。3、被告柳州市尖锋某某投资咨询有限公司赔偿原告装修柳州市航生路东苑二区74号2-1号房屋装修费10000元。4、被告柳州市尖锋某某投资咨询有限公司承担本案诉讼费用。
原告在举证期内提交的证据有：1、房屋使用权出让合同书原件一份；证明原被告双方在2015年4月1日签订本案合同，因被告履行不能导致原告要求终止并返还金额。2、收据原件一份；证明原告已经按照约定全部缴纳268000元给被告。3、解除合同通知书原件一份；证明原告2015年7月14日向被告提出解除合同通知。4、照片复印件12张（均经与原件核对一致）；证明因被告交付房屋存在瑕疵导致原告遭受损失。
原告当庭提交的证据有：1、银行回单原件五份；证明原告已经按照约定全部缴纳268000元给被告。2、EMS快递原件一份、邮政收费收据单原件一份；证明原告2015年7月14日向被告提出解除合同通知。3、收条原件一份；证明案涉房屋的装修费10000元。
被告柳州市尖锋某某投资咨询有限公司辩称，原告的诉讼请求没有任何法律依据，请求法院予以驳回。
被告在举证期内提交的证据有：1、委托书复印件一份；证明房屋所有权人委托被告出售案涉房屋。2、房产证复印件一份（经与原件核对一致，原件已退回）；证明委托人系产权人。3、土地使用证复印件一份（经与原件核对一致，原件已退回）；证明委托人系产权人。4、使用证原件一份；证明被告已经按照规定的时间办理了使用证，通知原告领取但原告一直置之不理。5、短信电话记录打印件一份；6、照片打印件一份；证据5、证据6证明就本案的争议被告已经履行了义务，同意配合原告进行修补。
本院认为，原告的证据1、2、3及当庭提交的证据2，被告提交的证据2、3符合证据的真实性、客观性、关联性，本院对此予以认定。原告的证据4被告并不认可，被告的证据1、5、6是复印件且原告并不认可；故本院对此不予认定，证据4虽然是原件，但系被告单方制作且不符合国家法律规定，本院不予认定。
经审理查明，2015年2月10日，案外人陈新红与被告签订一份《委托书》，双方约定，陈新红将坐落于航生路东苑二区74号房（房产证号：柳房权证字第××号，土地证号：柳国用（2010）第1244**号）委托被告与买家洽谈出让使用权价格，与买方签订房屋使用权合同，收取买方购买使用权定金及使用房屋款等。
2015年4月1日，原、被告签订一份《房屋使用权出让合同书》，双方约定，被告将房屋所有权人为陈新红位于航生路东苑二区74号2-1号房屋70年使用权出让给原告，使用费总额为273000元；合同期内双方均不得单方终止本合同，如任何一方单方终止合同需支付对方违约金50000元。原告付清全部款项后，被告于30个工作日内办理公司印制房屋《使用证》给原告，否则应返还原告的所有已交款项273000元，并且赔偿原告200000元；该房屋的使用年限按土地证的使用年限延续，房屋因使用期到期后未遇到不可抗力的原因，原告仍拥有该房屋的使用权……。原、被告及陈新红在该合同上签字盖章。同日，原告向被告交纳该房屋使用费268000元，被告出具了一份收据交原告收执。
2015年7月15日，被告签收了原告邮寄的《解除合同通知书》，原告在该通知书上告知被告，因“发现房屋天面出现漏水，木地板发霉腐烂严重，我向贵公司保修，贵公司一拖再拖不予修理，同时贵公司在30个工作日届满，至今未能办理公司印制的房屋《使用证》给我，贵公司的行为已构成违约。……从2015年7月15日起解除双方的合同关系，请贵公司返还使用费268000元给我”。2015年7月15日，原告向本院起诉，要求终止原、被告签订的《房屋使用权出让合同书》。2、被告柳州市尖锋某某投资咨询有限公司返还原告张月芳某某人民币268000元及利息（从起诉之日至付清时止的利息，利率按中国人民银行同期贷款的利率计算）。3、被告柳州市尖锋某某投资咨询有限公司赔偿原告装修柳州市航生路东苑二区74号2-1号房屋装修费10000元。被告不同意原告的诉讼请求。
另查明，被告自行制作的房屋《使用证》签发单位为被告，使用权利人为原告，上面注明根据“航生路东苑二区74号2楼／号”使用权出让合同，您所受让的使用权物业，使用年限与航生路东苑二区74号住宅楼的使用年限一致。
又查明，被告尖锋某某投资咨询有限公司的经营范围为投资咨询、房地产经纪、房地产咨询。
本院认为，房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，即所有权人可以占有、管理、使用和处置所有的房屋包括出售、出租等，并且排除他人的权利。而房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权，一般通过房屋租赁或者借用等实现。本案中，案外人陈新红享有诉争房屋的所有权，对该房屋享有出售、出租等权利，陈新红并未将房屋的所有权出售给他人，而是委托被告对房屋的使用权进行交易以收取买方购买使用权定金及使用房屋款等，从法律的角度说，实质是委托被告与买方签订长期的房屋租赁合同以实现自己利益的最大化。故原、被告签订的《房屋使用权出让合同书》实则是一份房屋租赁合同，原告享有承租人的权利，承担承租人的义务。原、被告均应当按照《房屋使用权出让合同书》约定，全面履行自己的义务。但租赁合同的最长期限是20年，超过部分即无效，故原、被告自签订该名为《房屋使用权出让合同书》实为《租赁合同》的协议之日，双方即均存在过错。由于案涉房屋的租赁目的已不能实现，原告有权解除合同。被告于2015年7月15日签收了原告邮寄的《解除合同通知书》，故本院确认《房屋使用权出让合同书》自2015年7月15日解除。被告应根据合同约定返还原告已付款项268000元。由于原告亦存在过错，故对原告要求被告支付268000元利息的诉讼请求，本院不予支持。
关于装修费损失。双方于《房屋使用权出让合同书》中约定：经被告书面同意，原告可对房屋进行装修。现原告未能递交书面材料证明其装修系经被告同意，且原告仅递交《收条》一份，未尽到其主张的装修损失的举证责任，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十三条，《中华人民共和国物权法》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告张月芳某某与被告柳州市尖锋某某投资咨询有限公司于2015年4月1日签订的《房屋使用权出让合同书》解除。
二、被告柳州市尖锋某某投资咨询有限公司退还原告张月芳某某房屋使用费268000元。
三、驳回原告张月芳某某的其他诉讼请求。
案件受理费5570元（原告已预交），由被告柳州市尖峰投资咨询有限公司负担5370元，由原告张月芳某某负担200元。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 乔栎静
人民陪审员 程珍英
人民陪审员 胡忠玉
二〇一六年三月十四日
书 记 员 张 航
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条（五）法律规定的其他情形。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
第二百二十三条承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第二条本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。