四川自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0311民初396号
原告：周俊，男，汉族，1982年7月24日出生，住四川省自贡市大安区。
委托诉讼代理人：王述明，男，汉族，住四川省自贡市大安区。
原告：陈秀英，女，1981年5月29日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。
委托诉讼代理人：王述明，男，汉族，住自贡市大安区。
被告：自贡市创兴投资有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区。
法定代表人：林国芬，董事长。
委托诉讼代理人：张菊蓉，四川泰逸律师事务所律师。
原告周俊、陈秀英诉被告自贡市创兴投资有限公司（以下简称自贡创兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周俊及原告周俊、陈秀英的委托诉讼代理人王述明、被告自贡创兴公司的委托诉讼代理人张菊蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周俊、陈秀英向本院提出诉讼请求：1.判令被告自贡创兴公司一个月内办理产权登记证书并交付原告；2.判决被告自贡创兴公司向原告支付违约金22389元（18个月共计548天，每逾期一日，按原告所付房款408559元的万分之一计算）；3.判决被告自贡创兴公司向原告提交专项维修资金交纳凭证、办理产权证交纳的税费凭证；4.本案诉讼费用由被告自贡创兴公司承担。事实与理由：2013年5月17日，原告与被告自贡创兴公司签订了购买创兴龙湖时代一套商品房买卖合同，原告交纳首付和通过银行按揭向被告自贡创兴公司支付了全部房款408559元。同时被告自贡创兴公司向原告代收了办理产权证书的各项税费以及专项维修资金。合同约定被告自贡创兴公司向原告交房后180日内办理好产权证书交给原告。如被告自贡创兴公司在交房后180日内未取得产权证书，每逾期一日，被告自贡创兴公司应按原告已付房款金额的万分之一，向原告支付违约金。被告于2015年3月向原告交付了房屋，到2015年9月时间就过去了180天，至2017年3月已逾期548天，至今被告自贡创兴公司仍未办理好产权证书，没有将相关交费凭据交给原告，已构成违约。故原告周俊、陈秀英提起诉讼。
被告自贡创兴公司辩称：1.被告自贡创兴公司已经在积极为原告办理房产证；2.被告自贡创兴公司为及时办理房屋产权证是因为国土局在被告提交了所有手续且全部完善的情况下，未依法办理分户土地权证造成的，属于法定事由，不可抗力，不应当由被告承担责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求；3.被告已支付了相应的凭证，税务凭证也是要在办理了房产证后才能开具再交付原告；4.若法庭认为被告违约，约定的违约金过高，请求法庭调整。
原告周俊、陈秀英为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1.《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明原告向被告购买房屋，签订了合同，并支付了房款，以及双方的约定，被告应当承担违约责任；
2.《公证书（贷款）》复印件1份，拟证明原告通过按揭的形式付清了房款；
3.首付款收据复印件1份、维修专项基金收据复印件1份、代收税费数据复印件1份、物业费电费收据复印件1份，拟证明原告向被告缴纳了相关费用，但被告未向原告交付正式发票。
被告自贡创兴公司为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
土地使用权证复印件1份、EMS邮政快递单及签收状态复印件3份、自贡市创兴投资有限公司文件复印件5份(自创投司(2015)09号、21号、24号、25号、自创投司(2016)26号)、函复印件1份、情况反映复印件1份、自贡市土地管理委员会会议纪要复印件1份，拟证明被告自贡创兴公司迟延交付房产证的直接原因是自贡市国土资源局未按规定办理分户土地使用权证以及市政府、贡井区政府的行为造成的，属于法定免责事由，不可抗力，被告自贡创兴公司不应承担违约责任。
经庭审质证，被告自贡创兴公司对原告周俊、陈秀英举示的证据1—3的证据三性均无异议，但不能证明原告付清了房款，因为原告的按揭款被告承担的是保证责任，若原告未按期归还借款，被告是要承担保证责任的，且补充协议中约定非出卖人的原因未办理产权证的，被告不承担责任。原告周俊、陈秀英对被告自贡创兴公司举示的证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，不能证明被告未能办理产权证，属于法定免责事由和不可抗力。
本院经审理认定事实如下：原告周俊、陈秀英举示的证据1—3均来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认；被告自贡创兴公司举示的证据不能证明是法定事由和不可抗力导致其不能及时办理房屋产权证，也不能证明是政府的原因造成的，故本院不予确认。2013年5月17日，原告周俊、陈秀英与被告自贡创兴公司签订了《商品房买卖合同》，由原告周俊、陈秀英向被告自贡创兴公司购买位于创兴▪龙湖时代建筑面积为93.02平方米的住房一套，合同约定了建设依据、销售依据、商品房基本情况、抵押情况、计价方式与价款、付款方式、交付条件、违约责任、产权登记等，同日双方又签订了《＜商品房买卖合同＞补充协议》，对《商品房买卖合同》进行了补充约定。合同签订后，原告周俊、陈秀英按约交纳了首付款及办理产权证书的各项税费以及专项维修资金，并于2013年7月31日通过交通银行自贡分行按揭借款，向被告自贡创兴公司支付了全部房款共计408559元。但被告自贡创兴公司按合同约定于2015年3月31日前向原告周俊、陈秀英交房后，一直未按合同约定办理好产权证书，也没有将相关交费的凭据交给原告周俊、陈秀英，故原告周俊、陈秀英诉至法院。
本院认为：房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。原告周俊、陈秀英向被告自贡创兴公司支付了全部购房款及相关规费，被告自贡创兴公司亦应当按约为原告周俊、陈秀英办理房屋产权证及交付交纳相关规费的凭证。被告自贡创兴公司以未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土资源局未按规定办理分户土地使用权证以及市政府、贡井区政府的行为造成的，属于法定免责事由和不可抗力，进行抗辩，但被告自贡创兴公司提供的证据不能证明是法定事由和不可抗力导致其不能及时办理房屋产权证，也不能证明是政府的原因造成的，其抗辩理由不成立；被告自贡创兴公司为原告周俊、陈秀英按揭借款作担保，以承担担保责任为由，抗辩原告周俊、陈秀英未交纳全部购房款，本院认为其担保责任与原告周俊、陈秀英交纳购房款无关，不能否定原告周俊、陈秀英通过按揭和首付交纳了全部购房款的事实，该抗辩理由亦不成立。被告自贡创兴公司未按合同约定为原告周俊、陈秀英办理房屋产权证，已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告自贡创兴公司应当向原告周俊、陈秀英承担违约责任。根据双方的合同约定，在房屋交付后的180日内，被告自贡创兴公司应该为原告周俊、陈秀英办理房屋产权证，由于被告自贡创兴公司未履行该义务，每延期一日，被告自贡创兴公司应按已付房价的万分之一向原告周俊、陈秀英支付违约金。原告周俊、陈秀英已支付的房款共计408559元，合同约定的交房时间为2015年3月31日，被告自贡创兴公司应当从2015年4月1日起180日内，为原告周俊、陈秀英办理房屋产权证，至2015年9月30日已超过180日。按原告主张的被告自贡创兴公司的违约期限从2015年10月1日起开始计算，截止2017年3月31日为548天，按每日万分之一计算违约金为22389元。故原告周俊、陈秀英要求被告自贡创兴公司在一个月内办理房屋产权证，交付专项维修资金交纳凭证、办理产权证交纳的税费凭证及支付违约金22389元的请求，符合法律规定，且有证据证明，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告自贡市创兴投资有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告周俊、陈秀英办理房屋所有权证；
二、被告自贡市创兴投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告周俊、陈秀英交付专项维修资金交纳凭证和办理房屋所有权证交纳的税费凭证；
三、被告自贡市创兴投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周俊、陈秀英支付违约金22389元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费360元，减半收取计180元，由被告自贡市创兴投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川自贡市中级人民法院。并向四川自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费360元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省自贡市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户行：农行自贡汇兴分理处，账号：22102101040007216）。
审判员 徐文革
二〇一七年六月二日
书记员 勾廷凤