浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第1291号
原告义乌市恒风物业管理有限公司。
法定代理人王卫东。
委托代理人鲍金伟。
被告陈青英。
委托代理人俞巧龙。
原告义乌市恒风物业管理有限公司为与被告陈青英物业服务合同纠纷一案，于2014年5月29日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员俞霞珍适用小额诉讼程序独任审判，于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告义乌市恒风物业管理有限公司的委托代理人鲍金伟；被告陈青英及其委托代理人俞巧龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市恒风物业管理有限公司诉称，被告系义乌市南州花园紫藤苑x幢x单元xxxx室业主。原告与义乌市安居工程建设指挥部签订有《南州花园一期物业管理服务合同》，约定由原告负责义乌市南洲花园（一期）的物业管理服务，服务期限为2010年9月1日至2014年8月31日，南洲花园各业主应按合同约定向原告交纳物业管理服务费。合同签订后，原告即向南洲花园派出物业管理团队提供各项物业服务。原告的服务也得到了义乌市安居工程建设指挥部的认可。但被告却不积极交纳物业管理服务费，经原告多次催要，被告至今仍未交纳2011年9月1日至2014年8月31日的物业管理服务费共计6805元。为此，要求判决：被告支付2011年9月1日至2014年8月31日的物业管理服务费6805元及利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际归还之日止）。
被告陈青英辩称，物业费用被告第一期已于2010年8月3日交纳2010年物业费1870元，车库服务费240元，代收公共设施953元，建筑垃圾清运费500元。义乌市恒风物业于2010年7月服务南洲花园以来，一直不能按照合同要求进行物业管理。形成多方面的完全违约，如：车辆秩序管理、访客登记、物业禁止性行为等管理。对方举证的证据存在造假行为或证据不充分等情况。其合同签订不符合相关的法律法规，故请求法庭判令合同无效。如果法庭认为该合同有效，那么鉴于本人尚未入住，以及原告起诉之后，本人在短时间内在其他业主的帮助之下收集的大量证据证明原告没有全部履行合同约定的相关事项，请求法庭判决部分交纳物业费。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、提供前期物业管理服务合同一份、南洲花园一期物业管理服务合同两份、文件复印件一份，证明原告系南洲花园合法物业单位及物业管理收费标准等事实。被告质证意见：发改委的文件没有意见。前期物业合同没有约定日期，约定到什么时候止不知道。物业服务合同质疑面积。两份物业合同的第十八条违反了义乌市住宅管理办法第36条，合同明确写着一期里2号楼，但是一期实际上只有1、3、5、6号楼投入适用，没有2号楼。签订时间后面2份合同约定第27条，说明到期的三个月之前签订续签合同，但是合同签订的时间是2012年10月25日、2013年9月3日。合同签订甲方是安居工程指挥部，现在该小区的业主都已经存在了，安居工程指挥部没有权利签订合同。该合同应该有附件的，也应该约定管理指标。我认为该合同不具备法律效力。第三合同第18条不符合商品房的规定。本院认为，该三份合同系义乌市安居工程建设指挥部与原告签订，合同中有双方当事人的盖章，本院对该三份合同予以采信。故本院对该组证据予以采信。
二、提供证明一份，证明原告已经按照约定提供物业管理服务并得到大部分业主的肯定。被告质证意见：安居工程指挥部是政府部门，无法证明民意。安居工程指挥部门也不在该小区不能出具这个证明。本院认为，该证据的真实性予以认定。关于证据一的前期物业管理服务合同中，原告与义乌市安居工程建设指挥部虽未约定合同期限，但是结合证据二载明原告自2010年9月开始对义乌市南洲花园紫藤苑小区提供物业服务，因此，该合同的期限已经明确。故本院对该证明予以采信。
三、提供房产档案证明一份，证明涉案房屋属于被告的事实。被告质证意见：没有异议。本院对该证据予以采信。
四、提供律师函、邮寄面单、律师函贴门照片打印件、催缴通知书贴门照片打印件、EMS查询记录各一份，证明原告已经书面通知被告交纳物业管理费的事实。被告质证意见：都没有看到过、收到过。本院认为，关于律师函贴门照片中所显示的门面不属于被告所属的房屋门面，故对该照片本院不予采信，其他该证据本院予以采信。
五、提供南洲花园紫藤苑2010年9月至2011年8月、2011年9月至2012年8月、2012年9月至2013年8月公共耗能分摊公示各一份，证明公共运行费每年进行的公示，公共运行费的中位数在0.3元／月／平方米。被告质证意见：有无公示过，被告不知道。如果公示过，原告应该提供贴到公告栏内的照片。本院对该证据予以采信。
六、提供收费计算清单一份，证明原告收费的依据。被告质证意见：2011年的物业费我不认可，我认为2012年9月1日以后的物业费我认可的。收费标准我也认可。2010年度公共运行费用是2010年，不是2010年度。我认为每年公共运行费用每月每平方为0.3元。起算时间应该从2012年9月1日开始计算。扣除多余的钱也该延续到2012年。车位费2010年我交了240元，其余的车位费从2012年9月1日开始算，收费标准认可。扣除的130元没有异议。本院对该组证据予以采信。
被告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、提供发票一份，证明2010年交的费用，证明原告多收的费用。原告质证意见：没有异议。本院对该证据予以采信。
二、提供照片打印件三十张，证明原告未尽到其义务，小区内存在业主门铃未安装、小区内乱停车、垃圾不及时清运、消防通道被堵、公共资源被侵占等现象严重。原告质证意见：门铃被告去物业公司领取，物业公司会来安装的。其他证据的真实性有异议，不能证明这个情况存在。本院对该证据的真实性予以认定，但无法证明原告义乌市恒风物业管理有限公司未按合同约定履行职责。
三、提供我户门口实际情况的照片打印件一张，证明2014年春节前我户门口已经没有门牌号了，质疑原告证据五的照片。原告质证意见：被告的门和其他业主不一样，被告已经把门换掉了门牌号被被告摘掉了。本院对该证据予以采信。
四、提供市长信箱投诉信打印件一份、QQ业主群聊天记录打印件四页，证明其他业主的评价。原告质证意见：真实性没有办法核实。本院对该证据的真实性不予认定。
经审理查明，2010年3月10日，义乌市塔下洲安居工程（南洲花园一期）的建设单位义乌市安居工程建设指挥部与原告义乌市恒风物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同一份，约定由原告为南洲花园提供前期物业服务，合同期限自楼盘交付之日起开始计算；物业管理服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，以物价部门核定的价格标准收取，高层住宅暂案1.2元／月／平方米的标准收取，公共运行费暂按0.6元／平方米计算，多退少补；业主应于交付之日起交纳物业管理服务费；停车场、停车位收取按物价部门核定标准由业主和物业使用人向原告交纳停车费。2012年10月25日，义乌市安居工程建设指挥部又与原告义乌市恒风物业管理有限公司就义乌市南洲花园一期前期《南洲花园前期物业管理服务合同》一份，双方约定合同期限自2012年9月1日至2013年8月31日；物业管理服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，以物业部门核定的价格标准收取，高层住宅暂按1.2元／月／平方米的标准收取，公共运行费暂按0.4元／平方米计算，多退少补；业主应于交付之日起交纳物业管理服务费；停车场、停车位收费按物价部门核定标准由业主和物业使用人向原告交纳停车费。2013年9月3日，义乌市安居工程建设指挥部再次与原告义乌市恒风物业管理有限公司签订《南洲花园一期物业管理服务合同》一份，合同期限为2013年9月1日至2014年8月31日，双方关于权利义务的其他约定与2010年10月25日的合同约定相同。被告陈青英系义乌市南洲花园紫藤苑x幢x单元xxxx室的业主，房屋计费面积为129.83平方米。房屋交付时，被告陈青英交纳了2010年9月1日至2011年8月31日的物业管理费1870元，并按照0.6元／月／平方米的标准交纳了935元的公共运行费，按240元／年的标准交纳了车位费240元。被告陈青英未交纳2011年9月1日至2014年8月31日的物业管理费。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告义乌市恒风物业管理有限公司与义乌市安居工程建设指挥部签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，对业主具有约束力。被告陈青英应当按照物业合同的约定交纳物业服务费用。关于被告陈青英辩称的，原告义乌市恒风物业管理有限公司未尽到相应的服务义务，应扣减相应的服务费用。本院认为，被告陈青英提供的证据无法证明原告义乌市恒风物业管理有限公司未按合同约定履行职责，被告陈青英扣减物业费的请求，本院不予支持。被告陈青英尚欠的物业费为129.83平方米×1.2元／月／平方米×12个月×3=5610，公共运行费129.83平方米×0.3元／月／平方米×12个月×3=1402，车位费为130元／个／年×3年=390元，以上共计7402元。原告义乌市恒风物业管理有限公司自愿将第一年多收取的公共运行费及车位费597元在上述费用中扣除，则被告陈青英需交纳物业服务费用共计6805元。被告陈青英在经原告义乌市恒风物业管理有限公司催讨后，未交纳上述费用，已构成违约。对于原告义乌市恒风物业管理有限公司要求被告陈青英交纳上述费用，并从起诉之日即2014年5月29日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第十五条、第四十二条，《最高人民法院〈关于人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条的规定，判决如下：
被告陈青英于本判决生效后十日内支付原告义乌市恒风物业管理有限公司物业服务费用共计6805元，并从2014年5月29日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付利息至本判决确定的履行之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告陈青英负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 俞霞珍
二〇一四年七月十四日
书 记 员 张艳琳