天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初3572号
原告：薛鹏飞，男，1989年10月10日出生，汉族，天津市河北区建设管理委员会干部，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：袁金磊，天津得安律师事务所律师。
被告：天津中联发展有限公司，住所地天津经济技术开发区发达街12-7-504号。
法定代表人：邓飞，董事长。
委托诉讼代理人：李家泰，天津中宏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢文韬，天津中宏律师事务所律师。
原告薛鹏飞与被告天津中联发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛鹏飞及其委托诉讼代理人袁金磊，被告天津中联发展有限公司的委托诉讼代理人李家泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
薛鹏飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理天津市××连山路与××交口西南××水××7-1-302房屋产权过户登记手续；2.本案受理费由被告承担。事实和理由：2009年3月，被告与天津市宝坻区宝霍建筑公司签订《购房抵工程款协议》，约定将天津市××连山路与××交口西南××水××7-1-302房屋以2030000元价格出售给该公司，折抵供暖施工的工程款，并赠地下车位一个；被告保证该房屋未设定抵押，也无不可转移权属事项；被告积极协助该公司或该公司指定的购房人办理房屋相关购房手续。后天津市宝坻区宝霍建筑公司将该房屋转让给原告。2010年10月1日，被告将该房屋交付原告，并提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，向原告出具购买房屋的收据。同日，原告向被告缴纳了契税及维修金，被告亦出具了收据。后原告对该房屋进行装修并居住使用至今，且承担此间该房屋的水、电、暖气等各项开支。原告自购房之日起就要求被告办理该房屋的权属登记手续并解决地下车位问题，但被告一直拖延。后经原告再三要求，被告于2016年7月才为原告解决地下车位问题，但房屋产权登记手续仍以各种理由推脱、搪塞。原告已全部履行了购房应承担的义务，被告至今未能办理产权过户登记的行为，严重侵害了原告的权益。遂成讼。
天津中联发展有限公司辩称，原告所述部分事实属实。由于该地块土地出让金部分未交齐，不能取得完整的手续，必须手续完整才能办理总登手续，然后再进行分登手续，这是目前被告无法为原告办产权证的根本原因。现大部分业主都已经办理了产权证，被告一旦具备办理过户条件，肯定会配合原告办理产权证，但因手续不全无法帮助原告办理产权证。另外，涉诉房屋所在楼宇没有办理初始登记，根据天津市相关规定，手续不完备的业主，居住两年后拿着购房合同、购房票据，可以到当地房地产管理部门办理相关手续。
本院经审理认定事实如下：坐落于天津市××连山路与××交口西南××水××7-1-302房屋系被告开发建设的房屋，天津市宝坻区宝霍建筑公司系承揽瑞源（天津）建设开发有限公司弘泽风度项目供暖工程的施工单位。2009年3月20日，瑞源（天津）建设开发有限公司作为甲方、天津市宝坻区宝霍建筑公司作为乙方、被告作为丙方，三方就甲方未付乙方部分工程款及乙方欲购买被告梅江顺水园商品房签订《购房抵工程款协议》，约定乙方向被告购买天津市××连山路与××交口西南××水××7-1-302室商品房，购房价格总计为2030000元，并赠地下车位一个；被告同意甲方以上述购房价款，冲抵乙方承揽甲方弘泽风度项目供暖施工的工程款2030000元。被告保证上述房产未设定抵押，也无不可转移权属事项；本抵款协议生效后，如乙方指定他人购买上述房屋，乙方应与之签订转让协议并在转让协议中注明本协议第四条和第五条的内容，有任何异议或争议均由乙方负责解决。乙方应将上述转让协议交由被告备案。被告应积极协助乙方或其指定的购房人办理上述房屋相关购房手续，相关费用应由与被告签署上述房屋《天津市商品房买卖合同》的购房人承担；本抵款协议生效之日，即为甲方对乙方按本抵款协议第二条确定的冲抵金额履行了给付工程款义务。2009年3月28日，天津市宝坻区宝霍建筑公司与原告签订《协议书》，该公司将《购房抵工程款协议》中约定的顺水园7-1-302商品房无偿转让给原告。2010年10月1日，被告为原告开具“今收到薛鹏飞（7-1-302）、抵款，交来房款2030000元”的专用收据，并收取原告交纳的天津市××连山路与××交口西南××水××7-1-302房屋的契税、维修基金合计81200元。同日，被告将位于天津市××连山路与××交口西南××水××7-1-302房屋交付给原告使用，并向原告提供了该房屋的《天津市商品住宅质量保证书》及《天津市商品住宅使用说明书》。后原告于2014年12月搬入上述房屋内居住至今。2016年7月4日，原、被告签订《顺水园车位使用协议》，约定原告已购买被告开发的坐落于天津市××连山路与××交口西南××水××7-1-302房屋，成为该项目小区业主，每一个自然房号只限有偿使用一个车位；原告在购房同时享受被告赠送原告地下车位使用权一个（使用期限与土地受让期限相同）的优惠政策，车位编号为B089，具体车位位置以附件一红线圈定为准。后被告将上述车位交付原告使用。现由于被告未能按时交纳土地出让金，致使涉诉房屋至今未能办理产权转移登记手续。
本院认为，被告与瑞源（天津）建设开发有限公司及天津市宝坻区宝霍建筑公司签订的《购房抵工程款协议》，以及天津市宝坻区宝霍建筑公司与原告签订的《协议书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。本案中，原、被告虽未就涉诉房屋签订《天津市商品房买卖合同》，但被告在签订《购房抵工程款协议》后已履行了冲抵工程款事宜，此应视为原告向被告交纳了涉诉房屋的购房款。同时，被告还收取了原告交纳的有关涉诉房屋的契税，也向原告交付了涉诉房屋及车位，原告提供的相关证据已形成了一定的证据链，且被告对上述事实也不持异议，故应认定原、被告双方已形成了事实上的商品房买卖关系。现原告依约履行了相应义务，并已实际入住使用涉诉房屋，被告应负有为原告办理涉诉房屋产权转移登记手续的义务，且被告也认可该项义务，故原告的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原、被告系商品房买卖关系，原告履行了相关义务，被告未将涉诉房屋所有权转移登记至原告名下，于法无据，故原告诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，判决如下：
本判决生效后十五日内，被告天津中联发展有限公司协助原告薛鹏飞办理坐落于天津市××连山路与××交口西南××水××7-1-302房屋的所有权转移登记手续，将上述房屋所有权转移登记至原告名下，办理所有权转移登记手续过程中所产生的费用由原告负担。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告天津中联发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝家琨
二〇一七年八月七日
书记员 赵金丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。