淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0804民初6198号
原告：昆山市兴达丝织有限公司，住所地昆山市周市镇祁浜村。
法定代表人：徐林根，该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁亮，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王学茂，江苏六典律师事务所律师。
被告：淮安市新联置业有限公司，住所地淮安市经济开发区钵池乡政府院内248号，现住淮安市淮海北路随想园南侧四楼。
法定代表人：阳光灿，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文军，该公司总经理。
原告昆山市兴达丝织有限公司（以下至判决主文前简称兴达公司）与被告淮安市新联置业有限公司（以下至判决主文前简称新联公司）企业借贷纠纷一案，本院于2017年10月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴达公司委托诉讼代理人袁亮、被告新联公司委托诉讼代理人王文军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兴达公司向本院提出诉讼请求：1、被告新联公司向原告兴达公司归还借款本金2000万元并支付利息（截止2017年10月20日的利息、复利共计775130.65元，以后以2000万元为本金，按年利率22.5%顺延计算至实际清偿之日）；2、被告新联公司向原告兴达公司支付律师费损失50万元、保全保险费损失42600元；3、原告兴达公司有权以被告新联公司名下位于淮安经济开发区××路南侧、韩泰路东侧的国有土地使用权（权证号码：淮A国有（2012出）第1132号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告新联公司承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2017年1月18日，原告兴达公司与江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行（以下简称昆山农商行）签订编号为昆农商银委贷字（2016）第0049242号《委托贷款委托合同》，约定原告委托昆山农商行向被告发放委托贷款，委托贷款金额1000万元。同日，被告新联公司与昆山农商行签订编号为昆农商银委借字（2016）第0049242号《委托贷款借款合同》，约定：昆山农商行接受原告委托向被告发放贷款1000万元；贷款期限自2017年1月18日起至2017年12月15日；贷款年利率15%；按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为定期付息，到期还本；如未按期偿还贷款本息，原告有权提前收回全部借款，并按合同适用的贷款利息加收50%罚息；因实现债权所发生的律师费由被告承担；被告提供抵押担保，具体担保事宜签订编号为昆农商银高抵字（2016）第0049252号担保合同。2017年1月19日，原告与昆山农商行签订编号为昆农商银委贷字（2017）第0052289号《委托贷款委托合同》，约定原告委托昆山农商行向被告发放委托贷款1000万元。同日，被告与昆山农商行签订编号为昆农商银委借字（2016）第0052289号《委托贷款借款合同》，约定：昆山农商行接受原告委托向被告发放贷款1000万元；贷款期限自2017年1月19日起至2018年6月15日；贷款年利率15%；按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为定期付息，到期还本；如未按期偿还贷款本息，原告有权提前收回全部借款，并按合同适用的贷款利息加收50%罚息；因实现债权所发生的律师费由被告承担；被告提供抵押担保，具体担保事宜签订编号为昆农商银高抵字（2016）第0049252号担保合同。为完成上述委托贷款，被告与昆山农商行签订编号为昆农商借综授字（2016）第0049253号《最高额借款及综合授信合同》，约定昆山农商行向被告提供最高额不超过2200万元的授信额度。为保障上述债权的实现，被告与昆山农商行签订编号为昆农商银抵字（2016）第0049252号《最高额抵押合同》，约定被告以期名下位于淮安经济开发区××路南侧、韩泰路东侧的国有土地使用权（权证号码：淮A国有（2012出）第1132号）提供抵押担保，并办妥抵押登记。昆山农商行根据原告的委托向被告发放了贷款2000万元，但从2017年7月开始被告未能依约按照足额归还借款本息，至2017年10月20日，两笔贷款共欠利息760666.68元、复利14463.97元，合计775130.65元。原告有权依据合同约定收回全部借款本息，并要求被告赔偿原告为实现债权而支出的相关费用，并有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
被告新联公司承认原告兴达公司主张的事实，称具体的欠款数额及是否应由被告新联公司承担由法院认定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告新联公司对于原告兴达公司所主张的事实及所举的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束授托人和第三人的除外”。原告兴达公司委托昆山农商行向被告新联公司发放贷款，被告新联公司在与昆山农商行签订《委托贷款借款合同》及《最高额抵押合同》时是明知原告与昆山农商行之间的代理关系的，因此《委托贷款借款合同》及《最高额抵押合同》直接约束原、被告双方。被告新联公司未按约定还款，原告要求提前收回贷款符合合同约定，但应从原告向法院主张之日视为贷款提前到期，之前的利息仍按合同约定利率计算，之后按约定利率上浮50%计算。原告主张的律师费，系原告为主张债权而发生，按照合同约定应由被告承担。对于原告主张的保全保险费，合同中未明确约定，也并非主张债权必然发生的费用，故对于该费用不应由被告承担。抵押土地虽然登记抵押权人为昆山农商行，但实际权利人为原告，且未损害其他人利益，故原告兴达公司有权对抵押土地折价或拍卖、变卖，所得价款优先受偿本案债权，限额2200万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告淮安市新联置业有限公司于判决生效后十日内归还原告昆山市兴达丝织有限公司本金2000万元并支付利息（计算至2017年10月20日的利息、复利共计775130.65元；以后以2000万元为本金，从2017年10月21日起至2017年10月31日止，按年利率15%计算；从2017年11月1日起至实际付清之日止，按年利率22.5%计算）；
二、被告淮安市新联置业有限公司于判决生效后十日内给付原告律师费50万元；
三、对于被告淮安市新联置业有限公司位于淮安经济开发区汕头路南侧、韩泰路东侧的国有土地使用权（权证号码：淮A国有（2012出）第1132号）折价或者拍卖、变卖，所得价款原告昆山市兴达丝织有限公司有权在2200万元限额内优先清偿上述债务；
四、驳回原告昆山市兴达丝织有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费148389元，财产保全费5000元，合计153389元，原告昆山市兴达丝织有限公司负担213元，被告淮安市新联置业有限公司负担15176元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 钱晓晖
人民陪审员 谈洪轩
人民陪审员 侍善之
二〇一八年二月十一日
书 记 员 王 肖
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国合同法》第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束授托人和第三人的除外。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……
7、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。