黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让民初字第2358号
原告陈佰英，女，1980年2月10日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托代理人李英华，黑龙江天地人和律师事务所律师。
被告程雯，女，1985年6月14日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托代理人王庆峰，黑龙江轩言律师事务所律师。
原告陈佰英与被告程雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理。依法由代理审判员刘丹丹适用简易程序独任审判，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告陈佰英及委托代理人李英华、被告程雯及委托代理人王庆峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈佰英诉称：原、被告经协商，于2015年5月31日签订了商品房买卖合同，按合同约定，原告于当日交付定金20000元。合同约定双方于2015年8月10日办理过户手续并交付400000元房款，但原告要求过户时，被告却百般推托，后被告才不得不告知因银行贷款未还清，房屋现处于抵押状态，无法办理过户手续。因此，被告的房屋无法过户给原告，已构成根本违约，原告已无法实现合同目的。且原告如果知道被告房屋已抵押，也不会与被告签订买卖合同，属于受欺诈而为的民事行为。
被告程雯辩称：原告所述事实与客观事实不符，原告明知房屋有贷款没还清，被告也认可用原告交付的房款或者被告自有资金还完贷款后，将房屋过户给原告，被告没有任何违约或欺诈的情形，只是原告想单方面违约，被告完全有能力和条件为原告办理产权登记过户手续，在原告想要购买被告房屋时，原告看了被告方的产权证，产权证上明确显示出该房屋已设定抵押，原告方说不知情其陈述是虚假的，原告方以欺诈为由要求解除合同，属于适用法律错误，欺诈属于撤销而不是解除，本案中的定金条款，根据双方合同第七条的规定，该定金系履约定金，双方约定如过户以前，乙方不同意购买此房屋，所付定金不退，如甲方即被告不同意出售，我方应当双倍支付原告定金，现在不是被告不想卖而是原告不想买，双方在合同约定2015年8月10日以前，原告应当付40万元房款，付完房款以后被告陪原告办理产权过户手续，因原告未付40万元违约在先。
为证实自己的主张，原告陈佰英向本院提交证据如下：
1、房屋买卖合同及定金收据原件一份，证明原、被告双方于2015年5月31日签订房屋买卖合同一份，且原告于当日向被告交付定金2万元。被告对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对证据的真实性予以确认。
2、涉案房屋产权信息查询报告原件一份，证明截止2015年8月27日涉案房屋仍处于抵押状态无法办理过户。被告对证据的真实性无异议，但并不是该房屋因设立抵押，原告、被告之间的交易就无法完成，因为双方商定总价款为70万元，而被告及被告的前夫于2009年向银行贷款14万元，余款不到10万元，被告完全有能力偿还贷款为原告过户，前提是原告想要购买该房屋，如果原告想放弃购买，我方没有还款必要，该份调查报告系在原告立案以后由律师调取，不能证明在立案以前原告不知道该房屋有贷款。本院对证据的真实性予以确认。
3、龙江银行客户对账单原件一份，建设银行银行卡交易查询单原件一份，让胡路交易中心取号小票一张，证明截止2015年8月10日原告已在龙江银行卡里准备35万多元的购房资金。证明原告建行的银行卡中有存款5万多元。证明原告于2015年8月10日至交易中心与被告办理交付房款40万元并办理过户手续。被告对证据的真实性无异议，原告方想与被告方交易需要提前准备40万元，但并不是将40万元存到原告自己的卡中，就算向被告履行了付款义务，双方在合同中没有约定2015年8月10日过户，而是原告应当在2015年8月10日之前将40万元房款交付被告后，被告为原告办理产权过户手续，在被告为原告办理过户手续之前被告方需要做提前还款手续大约需要一周时间，然后被告将房屋过户给原告，原告再用该房屋进行贷款，但还需要将近两周的时间，原告用贷款28万元支付被告剩余的房款，故双方约定原告的最终付款期限是2015年9月5日，从时间上来看应当是原、被告均应认可的期限，同时双方也约定过户后，全款付清后被告方保证合同项下的附属义务60天之内完成，所以原、被告双方不存在8月10日当天办理产权过户，原告方为恶意诉讼，提前给被告的前夫发了短信，声称如8月10日你不来就视为你违约，这是原告方的单方意向，才存在排号单子，我认为这份证据与本案无关联性。本院对证据的真实性予以确认。
4、2015年6月1日录音一份，证明签订合同时被告没向我方出示产权证，所以被告的陈述是虚假的。被告质证意见：录音听不清，被告也不知道录音形成时间，不能证明签合同时原告没有看产权证，如果录音是6月1日当天的，那么该录音中也明确表示原告不想买房了，是原告想违约。本院对证据的真实性予以确认。
为证实自己的主张，被告程雯向本院提交证据如下：
产权证复印件一份，xx市xxx区人民法院（xxxx）x民初字第xxxx号民事判决书复印件一份（与原件核对无异），证明原、被告之间诉争的房屋系被告程雯与被告前夫储某在婚姻关系存续期间取得的共同财产，并于2009年8月4日向大庆市房屋置业担保公司设定他项权利，抵押权为14万元，抵押期限至2023年8月4日，同时证明被告及储某于2015年2月2日经让区法院判决离婚，涉案房屋归本案被告所有，所欠银行贷款由本案被告偿还，被告对该房屋有独立的处分权。原告对证据无异议。本院对证据的真实性予以确认。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2015年5月31日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的房屋，价款为700000元，合同中写明房屋产权证、土地证编号及房屋面积，并约定乙方（原告）对房屋充分了解，并愿意购买。合同约定合同签订之日乙方（原告）向甲方（被告）支付购房定金20000元，并约定双方于2015年8月10日前付清首付款400000元后到产权交易中心办理房屋过户手续，办理完毕后，乙方（原告）及时办理贷款，限定2015年9月5日前付清剩余房款。关于违约责任，合同中约定在产权过户前，如乙方（原告）不同意购买此房屋，所付定金不退；如甲方（被告）不同意出售，应双倍返还乙方（原告）所付定金。合同签订后原告向被告交付了定金20000元。当原、被告双方于约定时间到房产交易中心办理过户手续时，因涉诉房屋处于抵押状态，所以需将贷款还清，解除抵押后才能办理产权过户手续，双方对于偿还贷款及解除抵押一事协商未果，导致合同无法继续履行。现原告主张在签订房屋买卖合同时被告未向原告出示产权证，也未告知原告房屋处于抵押状态，无法办理过户手续，被告已构成根本违约，导致合同目的无法实现，故诉至法院，要求解除双方签订的房屋买卖合同；要求被告双倍返还定金40000元；诉讼费用由被告承担。
本院认为：根据庭审查明，原、被告签订房屋买卖合同时涉诉房屋已经被抵押，设立他项权利，被告在没有解除他项权利的情况下转让该房屋属于无权处分行为，该无权处分行为没有得到权利人的追认，并且合同签订后被告仍然没有取得处分权，故双方所签订的房屋买卖合同无效。因合同无效，被告应当将原告交付的定金20000元返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
被告程雯于本判决生效之日起十日内一次性返还原告
陈佰英定金20000元；
二、驳回原告陈佰英的其他诉讼请求。
案件受理费800元（已由原告预交）减半收取400元，由原告承担200元，被告承担200元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 刘丹丹
二〇一五年十一月三日
书 记 员 邹函钊
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。