浙江省桐庐县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0122民特47号
申请人：中信银行股份有限公司杭州桐庐支行,住所地：桐庐县城南街道迎春南路229号新青年广场A座一、二层。
负责人：周金祥,行长。
委托诉讼代理人：陆如机、朱一潇，浙江凯运律师事务所律师。
被申请人：福郎特机电科技有限公司，住所地：桐庐县经济开发区柴梅路168号。
法定代表人：冯伟东。
被申请人：何建军，男，1962年8月2日出生，汉族，住桐庐县。
被申请人：潘红英，女，1964年5月9日出生，汉族，住桐庐县。
申请人中信银行股份有限公司杭州桐庐支行与被申请人福郎特机电科技有限公司、何建军、潘红英申请实现担保物权一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人中信银行股份有限公司杭州桐庐支行称：2015年5月14日，申请人福郎特机电科技有限公司（以下简称福郎特公司）与被申请人签订《人民币流动资金贷款合同》二份（以下简称借款合同），约定被申请人福郎特公司向申请人借款人民币共计10000000元，借款期限自2015年5月14日起至2016年4月13日止，利率为6.12%，罚息利率（即复利）为9.18%，还款方式为按季结息，结息日为每季度末月的第20日，到期还本。借款合同同时约定，合同期内，借款人违反合同约定逾期归还贷款或不能按时支付利息的（包括罚息），出借人有权对此加收罚息。合同另行约定，贷款人因实现债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等费用由借款人承担。
为确保上述贷款债务的清偿，申请人与被申请人福郎特公司签订《最高额抵押合同》一份，约定由被申请人福郎特公司自行提供其企业机器设备一批（详见《动产抵押物清单》）用于对前述10000000元贷款债务的抵押担保；此外，申请人另行与被申请人何建军、潘红英签订《最高额抵押合同》，由其提供其共有的坐落于杭州市“钱江国际时代广场”楼宇2幢3404室、3405室二处非住宅房屋，用于对被申请人福郎特公司在2015年5月
13日至2018年5月21日期间与申请人所签署的金融借款合同所享有的一系列债权的担保，相关各方据此办理了动产抵押、不动产抵押登记手续。
鉴于被申请人福郎特公司资金周转发生困难，原借款合同约定的本息债务无法及时清偿，申请人同意该借款展期，为此，2016年4月14日，各方经协商一致，签订《人民币借款展期合同》二份，约定前述共计10000000元借款展期，展期期限自2016年4月13日至2017年4月12日止，展期借款利率自展期之日起为年利率6.12%。
目前，申请人得知，福郎特公司因拖欠其他金融机构的金融借款被相关银行提起诉讼，申请人根据前述借款合同的约定，据此宣布原定于2017年4月12日归还的10000000元借款本金，于2017年2月22日提前到期，但截止申请日，被申请人福郎特公司未归还10000000元本金及借款合同约定的利息、复利。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》相关规定，申请人向法院提出实现担保物权的申请。申请事项：一、请求法院裁定拍卖或变卖被申请人福郎特机电科技有限公司抵押给申请人的动产（详见动产抵押物清单），申请人对变价后所得价款在被申请人应归还的10000000元借款本金及按《人民币流动资金贷款合同》约定计算至实际还清本金之日止所产生的利息、复利等债务范围内优先受偿。二、请求法院裁定拍卖或变卖被申请人何建军、潘红英抵押给申请人的坐落于杭州市“钱江国际时代广场”楼宇2幢3404室、3504室二处非住宅房屋，申请人对变价后所得价款在被申请人何建军、潘红英抵押担保债务人福郎特机电科技有限公司应归还的10000000元借款本金及按《人民币流动资金贷款合同》约定计算至实际还清本金之日止所产生的利息、复利等债务范围内优先受偿。三、申请费由被申请人福郎特机电科技有限公司、何建军、潘红英负担。
被申请人福郎特机电科技有限公司、何建军、潘红英未作答辩。
本院经审查认为：申请人与被申请人之间签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》《人民币借款展期合同》均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，应认定合法有效。被申请人福郎特机电科技有限公司以其名下动产[登记编号：杭工商桐押字第（2014067）号]提供抵押担保，担保的债权最高余额为11194116元；被申请人何建军、潘红英以其名下位于杭州市钱江国际时代广场2幢3404室的房地产[房屋所有权证号为杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，国有土地使用权证号为杭江国用（2013）第003661号]提供抵押担保，担保的债权最高余额为5030000元；被申请人何建军、潘红英以其名下位于杭州市钱江国际时代广场2幢3405室的房地产[房屋所有权证号为杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，国有土地使用权证号为杭江国用（2013）第003662]提供抵押担保，担保的债权最高余额为5020000元，并办理了抵押登记手续。抵押担保的范围为主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。该抵押物依法处置后的价款，申请人享有优先受偿权。被申请人福郎特机电科技有限公司在金融贷款合同履行期间，因拖欠其他金融机构的银行贷款被提起诉讼，根据《人民币流动资金贷款合同》第十三条规定，福郎特机电科技有限公司的行为已经构成违约，申请人有权单方宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求福郎特机电科技有限公司立即偿还，申请人要求福郎特机电科技有限公司偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日。至2017年2月22日，被申请人福郎特机电科技有限公司尚欠申请人借款本金10000000元，利息107100元。现合同约定的实现抵押权的情形已经发生，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
对被申请人福郎特机电科技有限公司抵押给申请人的动产[登记编号：杭工商桐押字第（2014067）号，抵押担保的最高限额为人民币11194116元]；对被申请人何建军、潘红英名下位于杭州市钱江国际时代广场2幢3404室的房地产[房屋所有权证号为杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，国有土地使用权证号为杭江国用（2013）第003661号，抵押担保的最高限额为人民币5030000元]；对被申请人何建军、潘红英名下位于杭州市钱江国际时代广场2幢3405室的房地产[房屋所有权证号为杭房权证江移字第××号、杭房权证江移字第××号，国有土地使用权证号为杭江国用（2013）第003662号，抵押担保的最高限额为人民币502000元]，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中信银行股份有限公司杭州桐庐支行对变价后所得款项在抵押担保的最高限额内、在被申请人福郎特机电科技有限公司尚欠借款本金10000000元以及相应利息（计算至2017年2月22日的利息为107100元，后续利息按合同约定利率标准和中国人民银行相关规定计算至本金还清之日止）的范围内优先受偿。
本案申请费40900元，由被申请人福郎特机电科技有限公司、何建军、潘红英负担。
申请人中信银行股份有限公司杭州桐庐支行于本裁定生效之日起十五日内向本院申请退费；被申请人福郎特机电科技有限公司、何建军、潘红英于本裁定生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件申请费。
当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 周 昊
二〇一七年三月十七日
书 记 员 赵邱晨