安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桐民二初字第00625号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行，组织机构代码67587937-5。
负责人：洪节成，该行行长。
委托代理人：王晓龙，安徽正维律师事务所律师。
被告：李冬云，女，1972年07月07日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：方广生，男，1971年9月14日出生，汉族，住安徽省桐城市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行诉被告李冬云、方广生金融借款合同纠纷�案，本院于2015年9月24日立案受理，依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓龙到庭参加诉讼，被告李冬云、方广生经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行诉称：2015年4月15日，被告李冬云与原告签订了一份《个人额度借款合同》。合同的主要内容为该被告在2015年4月15日至2025年4月15日期间，可以循环向原告申请最高余额为400万元的人民币借款，借款利率与还款方式等详见《个人额度借款支用单》及《个人贷款借据》的约定。同日，被告李冬云、方广生与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，以其共同所有的坐落于桐城市和平路60号华桐大夏1号楼101、102、103、104号的房地产为第一被告的借款设定了抵押担保。在上述《个人额度借款合同》的有效期间内，被告李冬云于2015年4月15日借款400万元，借款期限为12个月，借款期限内正常利率为7.49%／年，逾期利率为11.235%／年，还款方式为按月付息、到期还本。原告于当日向被告李冬云的账户内转入了400万元的贷款资金。被告李冬云在取得上述贷款后，在2015年8月15日之前尚能正常履行付息义务，此后不再按约支付贷款利息。截止于2015年9月28日，被告李冬云尚欠原告借款本金400万元，利息36040.46元。故原告请求法院判令：1.判令第一被告立即清偿借款本金400万元，并按合同约定支付借款利息（截止于2015年9月28日利息为36040.46元，自2015年9月29日起息随本清）。2.判令第一被告承担原告方支出的律师代理费47860元和本案的诉讼费用。3.如第一被告不能偿还上述借款本息及律师代理费、诉讼费，原告有权就第一、第二被告坐落于桐城市和平路60号华桐大厦1号楼101、102、103、104、号的房地产（房地权2006字第0212017379、0212017380、0212017381、0212017382号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：
1、《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人身份证明书复印件各一份，二被告身份证复印件二份，证明原被告身份情况。
2、《个人额度借款合同》一份，证明第一被告李冬云于2015年4月15日与原告签订了一份《小额贷款借款合同》。合同的主要内容为被告在2015年4月15日至2025年4月15日期间，可以循环向原告申请最高余额为400万元的人民币借款，借款利率与还款方式等详见《个人额度借款支用单》及《个人贷款（手工）借据》的约定。
3、《个人最高额抵押合同》一份、《他项权证》四份，证明同日，第一、第二被告与原告签订了一份《个人最高额抵押合�》，以其共同所有的坐落于桐城市和平路60号华桐大厦1号楼101、102、103、104、号的房地产（房地权2006字第0212017379、0212017380、0212017381、0212017382号）为第一被告的借款设定了抵押担保。
4、《个人额度借款支用单》、《个人贷款借据》及《个人贷款放款单》各一份，证明上述《个人额度借款合同》有效期内，第一被告于2015年4月15日借款400万元，借款期限为12个月，借款期限内正常利率为7.49%／年，逾期后利率为11.235%／年，还款方式为按月付息、到期还本。原告于当日向第一被告的账户转入了400万元的贷款资金。
5、《还款流水表》、《本金、利息清单》一份，证明1、两被告在取得原告的贷款后，在2015年8月15日之前尚能正常履行付息义务，此后即不再按约支付贷款利息。2、截止于2015年9月28日，第一被告尚欠原告借款本金400万元、利息36040.46元。
6、《委托代理合同》、《发票》各一份，证明原告为依法收回贷款已支付律师代理费47860元。
上列证据，经本院审查后予以认定。
被告李冬云、方广生未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交相关证据。
经审理查明：被告李冬云与方广生系夫妻关系。2015年4月15日，被告李冬云与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行签订了《个人额度借款合同》一份。合同的主要内容为该被告在2015年4月15日至2025年4月15日期间，可以循环向原告申请最高余额为400万元的人民币借款，借款利率、还款方式按《个人额度借款支用单》及《个人贷款（手工）借据》的约定。同日，被告李冬云、方广生与原告签订了《个人最高额抵押合同》一份，以其共同所有的坐落于桐城市和平路60号华桐大夏1号楼101、102、103、104号的房地产（房地权2006字第0212017379、0212017380、0212017381、0212017382号）为被告李冬云的借款提供最高抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。2015年4月15日被告李冬云与原告签订了《个人贷款借据》一份，约定向原告借款400万元，借款期限为12个月，借款期限内正常利率为7.49%／年，逾期利率为11.235%／年，还款方式为按月付息、到期还本。原告于当日向被告李冬云的账户内转入了400万元的贷款资金。被告李冬云在取得上述贷款后，在2015年8月15日之前尚能正常履行付息义务，此后即不再按约支付贷款利息。截止于2015年9月28日，被告李冬云尚欠原告借款本金400万元，利息36040.46元。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行与被告李冬云、方广生签订的金融借款合同及抵押合同系原、被告真实意思表示，符合法律规定，双方均应履行合同义务。原告履行了贷款义务，被告李冬云违反合同约定，经原告催告后仍未履行还款义务，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。对原告要求被告归还借款本金、支付利息及承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对被告李冬云、方广生用以抵押的房产享有优先受偿权及要求被告李冬云给付自2015年9月29日起至还清全部借款本息之前借款利息的请求符合法律规定，本院予以支持。据此，为保护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李冬云于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限�司桐城市支行借款本金400万元、利息36040.46元（利息计算至2015年9月28日），并承担及自2015年9月29日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息（利率按合同约定标准计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行对被告李冬云、方广生用以抵押的房产变卖、拍卖所得价款变现后享有优先受偿权。
三、被告李冬云承担原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行律师代理费47860元，限于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39471元、财产保全费5000元，合计44471元，由被告李冬云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交�诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 杨荣
审 判 员 章静
人民陪审员 叶鲜
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 项琼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支�。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿�和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。