温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2423号
原告：中国工商银行股份有限公司温州城西支行，住所地：温州市鹿城区杏花路188号。
负责人：钱斌，该支行行长。
委托代理人：周夏静，浙江建桥律师事务所律师。
被告：温州市翔盛金属材料有限公司，住所地：温州市鹿城区江滨路罗湾锦苑5幢205室。
法定代表人：施永利，董事长。
被告：浙江旭新建设集团有限公司，住所地：温州市瓯海区娄桥振兴街3号（第3层301室）。
法定代表人：汪一新，董事长。
被告：林恩胜。
被告：陈莉斯。
被告：林恩仁。
被告：夏薇华。
被告：郑辉。
被告：汪一新。
被告：温州万国房地产开发有限公司，住所地：温州市鹿城区锦绣路球山花园1幢西单元。
法定代表人：林国林，董事长。
被告：浙江万川房地产开发有限公司，住所地：温州市鹿城区锦绣路球山花园1幢西首。
法定代表人：林恩胜，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行为与被告温州市翔盛金属材料有限公司（以下简称翔盛公司）、浙江旭新建设集团有限公司（以下简称旭新公司）、林恩胜、陈莉斯、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新、温州万国房地产开发有限公司（以下简称万国公司）、浙江万川�地产开发有限公司（以下简称万川公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月21日向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行的委托代理人周夏静到庭参加诉讼，被告翔盛公司、旭新公司、林恩胜、陈莉斯、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新、万国公司、万川公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行诉称：2011年12月27日，原告与被告夏薇华签订了编号为2011年城西抵字0512号《最高额抵押合同》，主要约定以被告夏薇华名下坐落于温州市矮凳桥××号7幢302室、305室、315室的房屋，所担保的主债权为自2011年12月27日至2014年12月27日期间，在392.4万元最高余额内为原告与被告翔盛公司签订的所有借款融资等合同项下的债务�供抵押担保。双方于2011年12月29日对上述抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证鹿城区字第81143**、8114325、8114324号）。
2012年1月5日，原告与被告夏薇华签订了编号为2012年城西抵字0008号《最高额抵押合同》，主要约定以被告夏薇华名下坐落于温州市矮凳桥××号7幢301室、303室、306室、307室、311室、312室、313室、318室、322室，所担保的主债权为自2012年1月5日至2014年3月9日期间，在1358.3万元最高余额内为原告与被告翔盛公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2012年1月5日对上述抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证鹿城区字第81147**、8114760、8114765、8114764、8114761、8114758、8114763、8114762、8114759号）。
2012年2月2日，原告与被告夏薇华签订了编号为2012年城西抵字0041号《最高额抵押合同》，主要约定以被告夏薇华名下坐落于温州市矮凳桥××号5幢305室的房屋，所担保的主债权为自2012年2月2日至2014年3月9日期间，在343万元最高余额内为原告与翔盛公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2012年2月6日对上述抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证鹿城区字第81165**号）。
2012年3月5日，原告与被告夏薇华签订了编号为2012年城西抵字0085号的《最高额抵押合同》，主要约定以被告夏薇华名下坐落于温州市矮凳桥××号7幢308室、309室、323室的房屋，所担保的主债权为自2012年3月5日至2014年3月9日期间，在593.4万元最高余额内为原告与被告翔盛公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2012年3月5日对上述抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证鹿城区字第81184**、8118481、8118479号）。
2012年4月9日，原告与被告林恩胜、陈莉斯签订了编号为2012年城西抵字0149号《最高额抵押合同》，主要约定以被告林恩胜、陈莉斯名下坐落于温州市鹿城区市府路丽景花苑1幢1001室的房屋，所担保的主债权为自2012年4月9日至2014年3月9日期间，在715万元最高余额内为原告与被告翔盛公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2012年4月9日对上述抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证鹿城区字第81217**号）。
2012年6月1日，原告与被告旭新公司签订了编号为2012年城西保字0050号《最高额保证合同》，约定由被告旭新公司担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在4381万元最高余额内为被告翔盛公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告林恩胜签订了编号为2012年城西保字0050-1号《最高额保证合同》，约定由被告林恩胜担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，�4381万元最高余额内为被告翔盛公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告林恩仁签订了编号为2012年城西保字0050-2号《最高额保证合同》，约定由被告林恩仁担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在4381万元最高余额内为被告翔盛公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告夏薇华签订了编号为2012年城西保字0050-3号《最高额保证合同》，约定由被告夏薇华担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在4381万元最高余额内为被告翔盛公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告郑辉签订了编号为2012年城西保字0050-4号《最高额保证合同》，约定由被告郑辉担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在4381万元最高余额内为被告翔盛公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告汪一新签订了编号为2012年城西保字0050-5号《最高额保证合同》，约定由被告汪一新担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在4381万元最高余额内为被告翔盛公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告万国公司签订了编号为2012年城西保字0050-6号《最高额保证合同》，约定由被告万国公司担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在3740万元最高余额内为被告翔盛公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年6月1日，原告与被告万川公司签订了编号为2012年城西保字0050-7号《最高额保证合同》，�定由被告万川公司担任保证人，在主债权自2012年6月1日至2015年6月1日期间内，在3740万元最高余额内为被告翔盛公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
以上五份最高额抵押合同和八份最高额保证合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2013年1月8日，被告翔盛公司向原告申请借款，双方签订了编号为2013年城西字0018号《小企业借款合同》。合同的主要内容：（1）借款金额为240万元；（2）借款期限为一年即2013年1月8日起至2014年1月8日止；（3）借款利率采用固定利率，即年利率为7.2%，按月结息，借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为抵押和保证，以上述五份最高额抵押合同和八份最高额保证合同的约定为准。2013年1月8日，原告依约向被告翔盛公司发放了借款本金240万元。被告翔盛公司未偿还本金，利息仅付清至2013年5月20日，自2013年6月21日起未支付利息。
现请求法院判令：1.被告翔盛公司立即偿还原告借款本金240万元及利息、罚息、复利共计74344.36元（暂计算至2013年10月20日），以及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利（借款利率采用固定利率即年利率为7.2%，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本金240万元的利息按上述借款利率从2013年5月21日起计算至2014年1月8日，逾期罚息按上述罚息利率从2014年1月9日起算至还清本息为止，对不能按时支付的期内利息，按罚息利率计收复利）。2、若被告翔盛公司不立即偿还上述借�本息，则拍卖、变卖被告夏薇华所有坐落于温州市鹿城区矮凳桥××号7幢301室、302室、303室、305室、306室、307室、308室、309室、311室、312室、313室、315室、318室、322室、323室的房产（产权证号：××、440020、××、440022、440142、××、440049、440050、××、××、××、440053、××、××、440018号）和温州市鹿城区矮凳桥××号5幢305室的房产（产权证号：4314**）及被告林恩胜、陈莉斯所有坐落于温州市鹿城区市府路丽景花园1幢1001室的房产（产权证号：3719**），所得价款由原告优先受偿。3、被告旭新公司、林恩胜、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新、万国公司、万川公司承担连带保证责任。
原告向本院提交证据如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证各1份，用于证明原告的主体资格；
2.被告翔盛公司、旭新公司、万川公司、万国公司的营业执照、组织机构代码证�1份、被告林恩胜、陈莉斯、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新的身份证明各1份，用于证明十被告的主体资格；
3.《最高额保证合同》8份，用于证明被告旭新公司、林恩胜、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新、万国公司、万川公司为被告翔盛公司向原告的借款承担连带保证责任的事实；
4.《最高额抵押合同》5份、房屋所有权证17份、土地使用证17份、房屋他项权证17份，用于证明被告夏薇华、林恩胜、陈莉斯为被告翔盛公司向原告的借款提供抵押担保的事实；
5.《小企业借款合同》、《借款借据》各1份，用于证明被告翔盛公司与原告签订借款合同的事实及原告已向翔盛公司发放了借款款项的事实；
6.账户明细清单、贷款处理台账、欠息通知单、贷款利息计算表、还本付息情况说明各1份（每个案件各1份，7个案件各7份），用于证明被告翔盛公司就涉案借款所欠本息金�。
被告翔盛公司、旭新公司、林恩胜、陈莉斯、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新、万国公司、万川公司未作答辩，亦未提交证据。
十被告未到庭，视为其自动放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的证据可以证明其主张的待证事实，故本院对其证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告在诉称时所述一致。本院认定的其他事实如下：
另查明：截止2014年8月26日，被告翔盛公司尚欠原告本金240万元、利息（期内利息）111840元、逾期利息165600元、复利11128.61元。
本院认为：涉案的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放款后，被告翔盛公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求被告偿付借款本金240万元及利息、逾期利息、复利，合法有据�本院予以支持。
被告夏薇华自愿提供其名下坐落于温州市鹿城区矮凳桥××号7幢302室、305室、315室的房屋，为自2011年12月27日至2014年12月27日期间原告依据与翔盛公司签订的主合同而享有的债权提供最高余额为392.4万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0512号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以392.4万元为限。
被告夏薇华自愿提供其名下坐落于温州市鹿城区矮凳桥××号7幢301室、303室、306室、307室、311室、312室、313室、318室、322室的房屋，为自2012年1月5日至2014年3月9日期间原告依据与翔盛公司签订的主合同而享有的债权提供最高余额为1358.3万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0008号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1358.3万元为限。
被告夏薇华自愿提供其名下坐落于温州市鹿城区矮凳桥××号5幢305室的房屋，为自2012年2月2日至2014年3月9日期间原告依据与翔盛公司签订的主合同而享有的债权提供最高余额为343万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0041号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以343万元为限。
被告夏薇华自愿提供其名下坐落于温州市鹿城区矮凳桥××号7幢308室、309室、323室的房屋，为自2012年3月5日至2014年3月9日期间原告依据与翔盛公司签订的主合同而享有的债权提供最高余额为593.4万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0085号《最高�抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以593.4万元为限。
被告林恩胜、陈莉斯自愿提供林恩胜名下坐落于温州市鹿城区市府路丽景花苑1幢1001室的房屋，为自2012年4月9日至2014年3月9日期间原告依据与翔盛公司签订的主合同而享有的债权提供最高余额为715万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0149号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以715万元为限。
被告旭新公司、林恩胜、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿承诺为自2012年6月1日至2015年6月1日期间在原告依据与翔盛公司签订主合同而享有的债权在4381万元的最高余额内提供连带责任保证，故上述六被告均应对本案债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的各自所签订�《最高额保证合同》项下所有主债务的连带清偿责任总额以最高限额4381万元为限。
被告万国公司、万川公司分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿承诺为自2012年6月1日至2015年6月1日期间在原告依据与翔盛公司签订主合同而享有的债权在3740万元的最高余额内提供连带责任保证，故上述二被告均应对本案债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的各自所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务的连带清偿责任总额以最高限额3740万元为限。
十被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市翔盛金属材料有限公司于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行偿付借款本金240万元、利息111840元、逾期利息、复利（截止2014年8月26日的逾期利息、复利分别为165600元、11128.61元，之后的逾期利息按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止；之后的复利以111840元为基数、按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告温州市翔盛金属材料有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖其提供被告夏薇华抵押的坐落于温州市鹿城区矮凳桥××号7幢302室、305室、315室的房屋（房屋所有权证号：440020，440022，440053），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0512号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以392.4万元为限；
三、若被告温州市翔盛金属材料有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖其提供被告夏薇华抵押的坐落于温州市鹿城区矮凳桥××号7幢301室、303室、306室、307室、311室、312室、313室、318室、322室的房屋（房屋所有权证号：××、××、××、××、××、××、××、××、××），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0008号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1358.3万元为限；
四、若被告温州市翔盛金属材料有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖其提供被告夏薇华抵押的坐落于温州市鹿城区矮凳桥××号5幢305室的房屋（房屋所有权证号：431422），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0041号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以343万元为限；
五、若被告温州市翔盛金属材料有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖其提供被告夏薇华抵押的坐落于温州市鹿城区矮凳桥××号7幢308室、309室、323室的房屋（房屋所有权证号：440049，440050，440018），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0085号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以593.4万元为限；
六、若被告温州市翔盛金属材料有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖其提供被告林恩胜、陈莉斯提供抵押的坐落于温州市鹿城区市府路丽景花苑1幢1001室的房屋（房屋所有权证号：371944），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行优先受偿，但其对包括本案债务在内的2012年城西抵字0149号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以715万元为限；
七、被告浙江旭新建设集团有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0050号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4381万元为限；
八、被告林恩胜对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0050-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4381万元为限；
九、被告林恩仁对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0050-2号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4381万元为限；
十、被告夏薇华对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0050-3号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4381万元为限；
十一、被告郑辉对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0050-4号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4381万元为限；
十二、被告汪一新对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0050-5号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4381万元为限；
十三、被告温州万国房地产开发有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务�内的2012年城西保字0050-6号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3740万元为限；
十四、被告浙江万川房地产开发有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年城西保字0050-7号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3740万元为限；
十五、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26595元，由被告温州市翔盛金属材料有限公司负担，被告浙江旭新建设集团有限公司、林恩胜、陈莉斯、林恩仁、夏薇华、郑辉、汪一新、温州万国房地产开发有限公司、浙江万川房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一四年九月十九日
书 记 员 王 洲