湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0105民初1747号原告吴某某1，男，19XX年XX月XX日生，汉族，住广东省深圳市南山区。原告吴某某2，男，19XX年XX月XX日生，汉族，住广东省深圳市南山区。以上两原告委托代理人傅晓，湖南金州律师事务所律师。以上两原告委托代理人倪凯，湖南金州律师事务所律师。被告吴某某3，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住长沙市开福区。委托代理人赖湘军，湖南善上律师事务所律师。原告吴某某1、吴某某2诉被告吴某某3所有权确认纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，适用简易程序，于2017年5月21日公开开庭进行了审理。原告吴某某1、两原告的共同代理人傅晓、倪楷，被告代理人赖湘军到庭参加诉讼，原告吴某某2、被告吴某某3未到庭参加诉讼。由于本案案情复杂，不宜适用简易程序，已转为普通程序，于同年8月3日组成合议庭公开开庭进行了审理。两原告的共同代理人傅晓、倪凯。被告代理人赖湘军到庭参加诉讼，原告吴某某1、吴某某2，被告吴某某3未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某1、吴某某2向本院提出诉讼请求：一、确认位于长沙市开福区XX栋XX号房屋（长房权证开福字第XXXXXXX**号）所有权归原告吴某某1所有；二、被告吴某某3承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告吴某某1与原告吴某某2、被告吴某某3系父子关系，吴某某3、吴某某2系兄弟关系。2003年10月5日，原告吴某某1欲购买位于长沙市开福区金鹰城圣爵菲斯小区房屋用于自住，但由于其时年已经73周岁，无法办理银行商业贷款按揭手续，遂委托被告吴某某3与湖南金鹰城置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于长沙市开福区XX栋XX号房屋，约定房屋面积89.77平方米，总价款人民币贰十万元整，付款方式为首付60000元，其余140000元通过向银行按揭贷款方式支付。同年12月4日，原告吴某某1委托其子吴某某3与中国人民银行湖南省分行签订《中国银行按揭贷款合同》及《长沙市房地产抵押合同》，并顺利办妥银行商业贷款按揭手续。合同签订后，原告吴某某2于2004年3月12日以自有的资金向湖南金鹰城置业有限公司支付了涉案房屋首付款60000元整，以实现对其父亲本案原告吴某某1的赠与行为。涉案房屋购买之后至今，一直由原告吴某某1占有、使用、管理，且历年来涉及该房的按揭贷款均由原告吴某某1以其自由资金承担，2007年7月19日，原告吴某某1一次性向放款银行支付了涉案房屋的剩余贷款本金89833.19元，利息138.25元，手续费460.84元，解除了房屋抵押手续，从贷款银行取得房屋所有权证证书。被告辩称，标的物房产是被告吴某某3购买的，在所有的合同签署以及款项的支付均是由吴某某3亲自在场，首付款6万元是由吴某某2支付，但吴某某2和吴某某3双方在后续的日子应该是有结算的，否则吴某某2应持有对吴某某1的借条或这欠条的债权凭证。尾款是由被告贷款进行支付的，按揭款项均由被告委托其母亲进行支付，然后再与母亲进行相关结算。因为母子之间不需要打收条或者其他文字形式，绝大部分款项都是现金支付的。同时，被告购买房产交由父母居住使用是一种常情，并不能因为父母自交房至今一直居住适用房屋就能证明房屋所有权人就是原告，当然在房屋使用过程中产生的相关费用由居住人缴纳并取得相关票据是合情合理的。现有的证据包括产权证、国土证均系被告名下，诉争房屋是属于被告所有。且争议房产购买于20014年，至今过去14年，已过诉讼期限，原告丧失胜诉权。原告针对其诉讼请求依法提交的证据，本院经庭审后对以下证据予以确认并在卷佐证：《商品房买卖合同》、《中国银行按揭贷款合同》、《长沙市房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、涉案房屋首付款交款发票、契税完税证、维修基金缴款收据、房屋面积差额部分退款通知单发票、中国银行存折、房屋剩余按揭贷款还款凭证、物业费缴费、购电发票、燃气缴费发票、有线电视缴费发票、涉案房屋的物业公司证明等。经审理查明:2003年10月5日，被告吴某某3与湖南金鹰城置业有限公司签订了《商品房购买合同》，购买位于长沙市开福区XX小区XX栋XX号房屋，付款方式为买受人在于合同签订时向出卖人支付6万元，余款14万元由买受人申请办理银行按揭。2003年12月4日，吴某某3与中国银行湖南省分行签订了《中国银行按揭贷款合同》，并就该房产办理了抵押手续。契税完证、物业维修基金、购房交款通知单、退费通知单上署名均为吴某某3。依据湖南影视会展物业管理有限公司出具的业户证明，长沙市开福区XX号XX小区XX栋XX号房屋在物业登记的业主档案显示业主姓名为吴某某3。本院认为：原告吴某某2支付的房屋首付款60000元是对其父亲原告吴某某1的赠与行为，且房屋的后续按揭款项由原告其母亲徐曙支付，该房屋的购买行为发生在原告吴某某1与徐曙的夫妻关系存续期间，故属于吴某某1与徐曙的共同财产，吴某某1和徐曙为房屋的实际所有权人。现徐曙已去世，依据《中华人民共和国继承法》的相关规定，其夫吴某某1、其子吴某某2、吴某某3作为第一顺序继承人，均对徐曙的生前财产享有继承权，且继承遗产的份额是均等的。故涉案房屋的全部所有权非原告吴某某1一人所有，对原告提出的诉讼请求应予以驳回起诉。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：驳回原告吴某某1、吴某某2的起诉。本案受理费7300元，由原告吴某某1、吴晓波共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  邵 力审 判 员  毛江晔人民陪审员  刘君辉二〇一七年八月十六日代理书记员  朱 银附相关法条：《中华人民共和国继承法》第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。