广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初8330号
原告：雷格斯商务服务（佛山）有限公司。。
法定代表人：NIGELLAURANCEBARNES，董事长。
委托诉讼代理人：陈艳，系公司员工。
委托诉讼代理人：胡晨红，系该公司员工。
被告：佛山亚当斯密陶瓷有限公司。。
法定代表人：马育新。
被告：马育新，男，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。
原告雷格斯商务服务（佛山）有限公司与被告佛山亚当斯密陶瓷有限公司（以下简称亚当斯密公司）、马育新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，本案依法由审判员郑泽霞适用简易程序于同年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈艳、胡晨红到庭参加诉讼，被告亚当斯密公司、马育新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间佛山市禅城区祖庙路46号1520S办公室的租赁关系；2.被告将佛山亚当斯密陶瓷有限公司的注册地址从佛山市禅城区祖庙路46号1520S中迁出；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月23日，广州雷格斯咨询有限公司（以下简称广州雷格斯公司）与被告马育新签订了《办公室服务协议》，约定由被告马育新租赁广州雷格斯公司管理的广东省佛山市禅城区祖庙路46号1520S办公室，月租金为989元，租赁期间为2014年10月23日至2015年10月31日。协议签订后，被告马育新于2014年10月31日在上述地址注册了亚当斯密公司。2014年12月，上述地址的办公室由原告管理。在上述协议履行完毕后，原告多次通知被告续签租赁合约，但被告虽继续支付租金，却一直未与原告书面续签租赁合约。2016年5月，因工商、税务三证合一，原告要求被告提供三证合一后新的开票信息，被告非但不提供，反而欠付9月份租金并至税务部门诬指原告收费不开具发票，造成原告巨大的名誉损失和经济损失。之后，被告虽补付租金，但仍不与原告签订租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，按照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人随时可以解除合同。原告发函告知被告解除双方租赁关系，并将亚当斯密公司的注册地址从上述租赁地址中迁出，但被告置之不理，原告多次协商未果。因此，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
两被告书面答辩称，第一，原告不是合格的主体。因为被告的租赁合同是与广州雷格斯公司签订，所有租金也是汇款至广州雷格斯公司的对公账户汇丰银行（中国）有限公司广州分行（账号：62×××11），此事实已有原告提交的记录予以证实。被告与原告不存在租赁关系，更无业务往来。第二，退一步讲，即使广州雷格斯公司现在提出与被告解除本年度合同也没有事实依据和法律依据。根据双方签订《办公室服务协议》中的《条款和条件》1.3条约定，本合同已从2016年10月31日自然延期至2017年10月31日。根据约定，双方没有就解除合同事宜进行协商，则该合同已经顺延。第三，按照与广州雷格斯公司签订的《办公室服务协议》，只有广州雷格斯公司提前3个月提出终止合同，则合同将在下一年度终止不再延续。综上所述，原告不具备向被告提起诉讼的主体资格，原告的诉讼请求没有法律和事实义务，请求法院依法予以驳回。
本院经审理认定事实如下：
2014年4月28日，佛山市新一建筑集团有限公司工会委员会（出租人）、广州雷格斯公司（承租人）签订《租赁协议》，约定：1.建筑物：佛山市禅城区祖庙路46号华辉大厦，房屋：建筑物第15层01单元，建筑面积1190平方米；2.租赁起始日：2014年7月20日，租赁期：自租赁起始日起十年，交付日：2014年4月29日；3.租金：按第11.1条的规定向出租人支付；11.6出租人同意，就商务中心经营而言，承租人有权根据承租人与第三份签订的许可或服务协议将房屋的任何部分转租给该第三方，承租人保证该第三方租用该房屋仅用于办公用途；若承租人或转租承租人向工商行政管理局申请注册一家新实体，出租人同意在承租人、新公司或转租承租人提出书面要求后三个工作日内提供必要的协助，包括提供当地工商管理部门要求的登记公司所在场所必需的文件；11.8出租人了解，雷格斯集团正在根据中国外商投资法律法规为商务中心经营设立一家外商独资企业（新外商独资企业），并且广州雷格斯公司代表新外商独资企业签订本协议，出租人同意，新外商独资企业获得营业执照之日起，广州雷格斯公司在本协议项下的全部权利和义务均应自动转让给新外商独资企业，广州雷格斯公司将不再享有本协议项下的任何权利或负有任何义务，并且广州雷格斯公司也不就新外商独资企业履行本协议的行为承担任何连带责任。
2014年10月23日，被告马育新与广州雷格斯公司签订《办公室服务协议》，约定：商务中心地址：广东省佛山市禅城区祖庙路46号1520S，每月办公室租金：989元，服务保证金：1978元；协议有效期：2014年10月23日至2015年10月31日；广州雷格斯公司简称“Regus”；条款和条件：……1.3此合同的期限如上述约定，若到期时客户或Regus未终止本合同，则合同可自动延长与现行签订的合同期限相同长的时间，但延长期不得少于3个月（除非适用法律续约条款限制），所有期限都于到期月份的最后一日到期，延长期的租金应当视当时市场通常价格确定；1.4Regus或客户可于合同到期日、延长期限到期日或续租期到期日终止本合同，但需提前3个月以书面方式通知对方，但是，如果合同期限、延长期或续租期等于或少于3个月，且Regus或者客户希望提前终止合同，则该项终止通知应提前2个月做出，或者如果合同期限、延长期或续租期不足2个月（或少于2个月），比该相应期限少一周的时间之前做出；1.5在法律允许的最大范围内，在下列任何一种情况下，Regus有权通知客户立即解除本合同，且无需遵守任何其它程序：（a）如果客户失去偿还能力、破产、进入清算或者无力清偿到期债务；或者（b）客户违反合同义务并无法改正，或者客户自收到Regus要求改正的通知14日内没有改正；5.4中心地址的使用，客户可以将中心的地址用作其营业地址，任何其它使用均应获得Regus的事前同意。
2014年12月29日，佛山市新一建筑集团有限公司工会委员会（甲方）、广州雷格斯公司（乙方）及原告（丙方）签订《写字楼租赁合同补充协议书（一）》，约定：因乙、丙双方经营需要，乙方向甲方提出关于甲、乙双方于2014年4月28日就佛山市禅城区祖庙路46号十五层（01单元）的租赁事宜签订之《写字楼租赁合同》由丙方承继，经甲、乙、丙三方平等协商，现补充协议如下：1）甲方同意由本协议生效之日起原合同项下的乙方的权利与义务由丙方承继，但乙方已经依原协议履行完毕的部分除外。自本协议生效之日起，乙方将不再享有原协议项下的任何权利或负有任何义务，并且也不就丙方履行原协议的行为承担任何连带责任；2）甲方应于收到丙方支付之租金后出具等额有效发票于丙方；3）甲方继续享有作为出租人的权利和承担出租人的义务。除上述三项规定外，原合同其它内容不变，但乙方已经履行完毕的部分除外。
2015年1月27日，原告向被告马育新发出《转让通知》，内容：鉴于内部业务重组，广州雷格斯公司已同意自2014年12月12日起，将其在服务协议项下的所有权利、利益和义务转让给原告，原告将取代广州雷格斯公司作为服务协议的一方当事人享有和承担服务协议项下的所有权利、利益和义务。请签署本通知，并将其中两份原件返还给广州雷格斯公司和原告。原告及广州雷格斯公司均在该通知落款处加盖公章。
被告马育新自2014年11月至2017年1月向广州雷格斯公司的银行账户汇款，每月989元，共计21758元；被告亚当斯密公司于2017年2月、3月向广州雷格斯公司的银行账户汇款，每月989元，共计1978元。
根据原、被告双方的往来邮件，其中：2016年8月15日，原告向被告发送邮件：……附件二的转让通知将您与广州雷格斯的租赁协议转移到阁下与佛山雷格斯名下，阁下原始合同是和广州雷格斯公司签订的租赁协议，后期我中心同事已经于2015年1月27日通知您签署一式三份的转让协议，但一直没得到您的答复。2017年2月27日，被告马育新回复邮件称：……我方联系电话156××××3378贵司佛山雷格斯陈经理对我司合理要求避而不见，因此我方无法有效跟贵司沟通。
另查明一，原告于2014年12月12日核准成立，其企业类型系有限责任公司（台港澳法人独资）。
另查明二，佛山市禅城区祖庙路46号十五层的所有权人系佛山市新一建筑集团有限公司工会委员会。
另查明三，被告马育新于2017年7月13日收到本案原告的起诉状及证据副本。
以上事实有原告提供的《租赁协议》、《办公室服务协议》、《写字楼租赁合同补充协议书（一）》、《转让通知》、汇款记录、往来邮件等证据予以证明，原告提交了证据的原件供法院核对，证据的来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院对原告证据的效力予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告马育新与案外人广州雷格斯公司签订的《办公室服务协议》、案外人广州雷格斯公司与佛山市新一建筑集团有限公司工会委员会签订的《租赁协议》、原告与案外人广州雷格斯公司、佛山市新一建筑集团有限公司工会委员会签订的《写字楼租赁合同补充协议书（一）》系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告的诉求能否得到支持，本院分析如下：
关于原告是否本案适格的主体。佛山市新一建筑集团有限公司工会委员会将其名下所有的包含涉案办公室在内的房屋出租给案外人广州雷格斯公司，后同意由原告承继《租赁协议》项下广州雷格斯公司的权利与义务。原告及广州雷格斯公司双方共同于《转让通知》盖章确认转让的事实，即广州雷格斯公司同意由原告承继其与被告马育新之间《办公室服务协议》的权利与义务。被告抗辩称原告不是适格的主体，与原告不存在租赁关系。从原告提交的证据来看，原告与被告马育新从2016年8月至2017年3月期间有电子邮件往来，双方对于合同签订、拖欠租金、拖欠发票、税务资料、租金变动等问题进行反复协商。原告亦将《转让通知》通过电子邮件的形式发送给被告马育新，视为被告马育新已接收该《转让通知》。被告马育新亦在电子邮件中提及“联系电话156××××3378贵司佛山雷格斯陈经理……”，可证明被告马育新对原告承继广州雷格斯公司的权利与义务是知情的，并按照原告在邮件中确定的合同期满后的租金价格进行支付，被告马育新并未提供明确、充分的证据证明其对原告与广州雷格斯公司的转让行为提出异议，故原告是本案适格的主体，原告有权提起本案诉讼。
关于原告诉请解除租赁关系。被告马育新与案外人广州雷格斯公司签订《办公室服务协议》后，由原告承继该合同项下广州雷格斯公司的权利与义务，在租赁期限届满后被告仍租赁涉案办公室，并交纳租金。根据《办公室服务协议》的约定，合同到期时原告与被告马育新未终止合同，则自动延长与现行签订合同期限相同长的时间，即2015年11月1日至2016年10月31日，原告确认被告马育新已缴齐该期间的租金。上述租赁期限届满后，原告与被告马育新双方未签订租赁合同确定顺延期间的租金价格等权利与义务，但被告马育新通过被告亚当斯密公司于2017年2月、3月交纳租金1978元，并继续占有使用涉案办公室，由此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十六的规定，原告与被告马育新之间形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，因此，原告主张解除其与被告马育新之间的租赁关系，合法有据，本院依法予以支持。因原告无证据证明被告马育新在诉前已收到其解除合同的通知，则本院确认原告与被告马育新的合同关系于起诉状送达被告马育新之日即2017年7月13日解除。根据合同的相对性，被告亚当斯密公司不是涉案《办公室服务协议》的当事人，其与原告不存在租赁关系。
关于原告诉请被告将注册地址迁出涉案租赁地址。由于该项请求不属于民事权利的范畴，本院不予审查，原告应当向有关工商部门进行申请，故本院对该项诉求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告雷格斯商务服务（佛山）有限公司与被告马育新之间关于佛山市禅城区祖庙路46号1520S办公室的租赁关系于2017年7月13日解除；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费因适用简易程序减半收取50元，由原告雷格斯商务服务（佛山）有限公司负担25元，被告马育新负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郑泽霞
二〇一七年九月二十日
书记员 林嘉敏
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。