广西壮族自治区扶绥县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扶民初字第86号
原告叶加格
原告陆映
被告广西宏源置业投资有限公司
法定代表人余乃勇，执行董事。
委托代理人余海鸿，广西宏源置业投资有限公司员工。
委托代理人何国琳，广西进安律师事务所律师。
原告叶加格、陆映诉被告广西宏源置业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理后，依法由审判员李崇辉适用简易程序进行独任审理。本案于2014年2月25日公开开庭进行了审理，书记员甘吉禄担任庭审记录。原告叶加格、�映，被告委托代理人余海鸿、何国琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶加格、陆映诉称，2010年3月7日，2010年4月28日，原告与被告分别签订了关于购买扶绥县新宁镇扶绥大道1号“宏源大景城郁金香”5号楼3单元602号房的《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同对产权登记事项及违约责任等条款均作了明确约定。合同履行过程中，原告已经依约履行了合同义务，付清了购房款、各种税费以及交给被告办证费554.9元。按照合同约定，被告应该于2012年3月9日后将房产证交给原告，可由于被告的原因原告至今没有取得房产证，导致原告无法用该房产向银行申请贷款，造成原告无法实现原来的投资计划，鉴于原告陆映从事服装零售生意多年，该行业投资净收益率保持在20%以上，原告计划在2013年下半年去南宁租铺面扩大投资规模，需要投入资金人民币300000元左右，已自筹资金100000元，不足部分向银行申请贷款，预计2013年国庆至春节期间可收获人民币50000元左右的投资收益。参照各商业银行相关贷款规定，以住房类固定资产作为抵押物申请贷款的，其贷款抵押率一般为70%，据此，按原告所购涉案房屋的成本总额计算，原告应该可向银行贷款人民币233508元，但由于被告未能及时向原告交付涉案房屋的房产证，构成违约且造成原告的经济损失，应向被告支付违约金3205.55元（按购房成本320555元×1%）、支付经济损失46702元（购房总支出333584元×70%贷款率×20%收益率）。为维护原告合法权益，特向扶绥县人民法院起诉，请求判令：1、被告按购房合同约定支付原告违约金人民币3205.55元；2、被告赔偿原告按涉案房产可以向银行贷款额所带来20%投资收益计算经济损失人民币46702元；3、被告于2014年3月20日前把房产证交给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证有效期内提交相关证据如下：
⑴、原告身份证、结婚证，证明原告的主体资格及夫妻关系；
⑵、个体工商户营业执照，证明原告陆映从事服装零售生意；
⑶、收据1，证明原告已交清购房款；
⑷、收据2，证明测绘部门丈量时间和补交购房差款；
⑸、发票及收据3，证明房屋交付使用时间；
⑹、完税凭证，证明购房成本；
⑺、天然气初装费凭证，证明购房成本；
⑻、业主临时规约，证明房屋办理交接时间；
⑼、住宅质量保证书，证明房屋符合交付使用条件；
⑽、住宅使用说明书，证明房屋符合交付使用条件；
⑾、商品房买卖合同，证明交易双方的权利和义务；
⑿、补充协议，证明交易双方的权利和义务；
⒀、定期存单，证明原告拟向银行申请贷款前的自有资金证明；
⒁、个人信用报告2份，证明原告无不良信用记录，符合贷款条件；
⒂、电脑查询单，证明被告的主体资格。
被告广西宏源置业投资有限公司辩称，⑴、被告没有违反法律法规的强制性规定。原被告双方形成房屋买卖关系，被告作为出卖人，从法人主体到标的物（房屋），完全符合出售商品房屋条件。现行相关法律法规及规章均没有强制性规定出卖方负责办理房产证，更没有规定办理产权证时限，那么就办理产权证的责任方面，只能按原被告双方合同约定的条款来确定责任；⑵、被告没有违反合同约定的条款，没有构成违约行为。原被告签订的《商品房买卖合同》第十五条仅约定被告将“由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，并没有约定由被告在限定的时间内负责办理产权证，换句话讲，合同没有约定被告负责办理产权证。而原告在诉请中，将办理产权证的责任归至被告身上，进而推定应办得产权证的期限，指控被告超期办证，这是没有合同或其他约定依据的。合同约定被告于2010年5月31日前交房（还没计算停电停水、雨天及政府原因等情况而停工顺延的交房时间），那么，按合同第十五条约定：被告应在交房后720天内提供资料报产权登记机关备案。而被告已于2012年3月19日将相关资料提交产权登记机关备案了，没有超出约定期限。涉案房屋产权证的发证时间为2012年12月10日，即便取得证件稍迟这也不是被告的过错。被告领到涉案房屋产权证后已经电话通知原告前来领取房产证，但原告拒绝领取，如果原告愿意当庭领取涉案房产，被告可以立即交给原告。至于涉案房产的土地使用权证的办理则需要原告领取房产证后，由原告向土地资源行政管理部门提出申请，被告愿意配合原告办理相关手续。所以原告要求被告支付违约金没有事实和法律依据；⑶、对于原告请求收益损失赔偿的问题。购房合同只约定构成违约时需支付违约金，而没有约定支付直接或间接损失或可见收益损失的条款，原告的“收益损失”诉求没有任何依据。综上，被告认为不存在违约，也没有过错，不应承担违约或过错责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告在举证有效期内提交相关证据如下：
⑴、办证材料移交明细表，证明被告已经按合同约定及约定的时间内将办理权属登记资料报产权登记机关备案，被告已经严格履行了合同的义务，不存在违约；
⑵、房产证，证明涉案房产已经办理了房产证，登记的时间是2012年12月10日，证明被告不存在违约情形。
经庭审质证，被告对原告提供的上述十五份书面证据的真实性均无异议，但认为这些证据无法证明被告违约，也不能证明原告所主张的请求符合合同的约定，不能证明原告的经济损失。本院认为，原、被告对上述证据的合法性、内容客观真实均没有异议，本院予以采纳，可作综合分析依据。原告对被告提供的上述两份书面证据均没有异议。本院认为这两份证据可作定案依据。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
2010年3月7日，2010年4月28日，原告与被告分别签订了关于原告购买扶绥县新宁镇扶绥大道1号“宏源大景城郁金香”5号楼3单元602号房的《商品房买卖合同》及《补充协议》。主要内容包括：1、所购房屋具体位置；2、计价方式与价款；3、付款方式及期限；4、交付使用期限；5、关于对产权登记及违约的约定。双方约定，“出卖人应当在商品房交付使用后72０日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意下列约定处理：买受人不退房，�卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；因买受人原因，造成该商品房不能如期办理房屋产权证登记或取得房地产权属证书的，由买受人承担全部责任”等等。合同履行过程中，原告已依约付清房款并交给被告代办房产证费用554.9元。2010年8月14日，原告与被告办理了房屋交接手续。2012年3月19日，被告将办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料报扶绥县房产管理所备案。2０12年12月1０日，涉案房屋完成了房产证权属登记（房屋所有权人叶加格、陆映，房产证书编号：扶房权证扶绥县字第2０12０14**号）。之后，被告从扶绥县房产管理所领回了涉案房屋产权证书，但原被告一直没有办理房产证交付手续。原告以被告未能及时为其办理房产权属证书构成违约并造成其经济损失为由，特诉至扶绥县人民法院，请求法院判令：1、被告支付给原告违约金人民币3205.55元；2、�告赔偿原告按涉案房产可以向银行贷款额所带来20%投资收益计算经济损失人民币46702元；3、被告于2014年3月20日前把房产证交给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告于2014年3月14日领取了涉案房屋房产证书。原告变更诉讼请求为：1、被告支付给原告违约金人民币3205.55元；2、被告赔偿原告按涉案房产可以向银行贷款额所带来20%投资收益计算经济损失人民币46702元；3、本案诉讼费用由被告承担。
根据诉辩双方的意见，本案争议焦点为：1、被告是否应该向原告支付违约金3205.55元；2、被告是否应赔偿原告的经济损失人民币46702元。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违反有关法律规定，应认定为有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。原告主张被告应该于2012年3月9日后即将房产证交给原告，�是，由于被告的原因原告至起诉之日止没有取得房产证，被告应承担逾期交付房产证的违约责任，向原告支付违约金3205.55元（按购房成本320555元×1%）。本院认为，原、被告在合同第十五条明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后72０日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意下列约定处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；因买受人原因，造成该商品房不能如期办理房屋产权证登记或取得房地产权属证书的，由买受人承担全部责任”。本案中，涉案房屋于2010年8月14日交付给原告使用。2012年3月19日，被告将办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料报扶绥县房产管理所备案。被告并没有逾期提交需由其提供的资料报产权登记机关备�，被告已经履行了合同约定的义务，而原被告双方签订的合同并没有约定取得房地产权属证书的具体时间。所以，原告主张被告违约并支付违约金没有事实依据，理由不成立，本院不予支持。对于原告主张被告应赔偿经济损失。因原告没有证据证明被告存在违约行为，也没有证据证明造成原告何种经济损失，原告主张被告赔偿间接经济损失于法无据，本院不予支持。综上所述，原告的诉请没有事实与法律依据，故对原告的诉讼请求，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告叶加格、陆映的诉讼请求；
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取524元，由原告叶加格、陆映负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审判员 李崇辉
二〇一四年三月十四日
书记员 甘吉禄
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
《最高人民法院关于民事证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果�