福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0402民初2209号
原告：高爱英，女，1979年4月3日出生，汉族，三明日月信贸易有限公司财务，住三明市三元区。
委托诉讼代理人：吴黎辉（系原告高爱英丈夫），住三明市三元区。
被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区乾龙新村17幢梅列工商联大厦2楼。
法定代表人：杨文杰，经理。
委托诉讼代理人：陈露玉，女，该公司工作人员。
原告高爱英与被告三明市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告高爱英及其委托诉讼代理人吴黎辉，被告碧桂园委托诉讼代理人陈露玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高爱英向本院提出诉讼请求：1.碧桂园立即对高爱英所有的位于三明碧桂园1号17幢701室的房屋履行维修义务，并交付使用；2.碧桂园向高爱英支付逾期交房违约金55945元（即2017年1月1日至２017年6月26日的违约金）；3.碧桂园向高爱英支付经济损失8800元（即2017年1月1日至２017年6月26日的房租），以及2017年6月27日至房屋修复可以交付正常使用之日止的房租支出；4.碧桂园承担高爱英负担的物业管理费1415元（即2017年1月1日至２017年6月26的物业管理费），以及2017年6月27日至房屋修复可以交付正常使用之日止的物业管理费支出；5.本案诉讼费用由碧桂园负担。事实和理由：高爱英于2014年3月26日与碧桂园签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：第2014032600034号），合同约定：高爱英向碧桂园购买位于三明市梅列区，建筑面积为131.61平方米的精装商品房一套，房屋总价1053582元（人民币壹佰零伍万叁仟伍佰捌拾贰元整）。截至2014年12月23日，高爱英依约支付了首付款，并办理了银行按揭手续和支付了相关的税费。2016年12月25日碧桂园通知高爱英收楼，高爱英于2017年2月19日与碧桂园职工一同验楼，但在验楼过程中陆续发现房屋存在以下问题：1.由于卫生间的防水没有做好，801室卫生间漏水，造成高爱英所购房屋内2个卫生间的天花板漏水；2.卫生间因漏水电线短路，造成跳闸，全屋无法正常用电；3.屋内所有地漏生锈；4.客厅和儿童房地板空鼓；5.主阳台天花板漏水，主阳台外墙瓷砖脱落；6.主卧飘窗上方墙面空鼓；7.卫生间墙面空鼓；8.小房间墙面有一块未粉刷。因上述问题特别是卫生间天花板漏水及室内电线短路，无法正常用电，不符合交楼标准，高爱英无法如期收楼。验楼后，碧桂园客户关系中心工作人员，当即表示会尽快安排工程队予以维修。高爱英从2017年2月19日起，多次上门或电话向碧桂园客户关系及工程部反应上述问题催促其尽快维修，但维修进度缓慢，时间也一拖再一拖，直到6月22日高爱英验房时，还有主卧飘窗上方墙面空鼓、小房间墙面有一块未刷、主阳台外墙瓷砖脱落没有修缮。根据高爱英与碧桂园签订的《商品房买卖合同》关于商品房的交付标准的约定，碧桂园显然已经违反了《商品房买卖合同》的约定，已经构成违约。因碧桂园原因无法按时交房，导至高爱英在此期间自有住宅无法正常居住使用，只能临时在外租房居住，不仅给高爱英正常生活起居造成极大不便，也给高爱英带来经济及精神上的损失。高爱英当庭表示：2017年8月15日其到所购房产查看后，发现房产已符合交付要求，随即于当天与碧桂园办理了房产交付手续。高爱英当庭放弃第一项诉讼请求，于2017年10月25日向本院提出申请，撤回了第三项、第四项诉讼请求。
碧桂园辩称，1.高爱英与碧桂园签订的合同是双方真实的意思表示，合法有效。根据合同约定，“买受人对该商品房的装饰和设备的异议由出卖人按实情予以修补、保修或给予合理解决”，碧桂园在高爱英提出异议后积极处理，并已合理解决。高爱英已于2017年8月15日与碧桂园办理了房屋交付手续。2.“商品房交付是出卖人的义务，也是其权利；是买受人的权利，也是其义务。”碧桂园于2016年12月25日已书面通知高爱英前来办理收楼手续，高爱英未收楼。碧桂园已经履行交房义务，碧桂园无需承担逾期交房责任。3.根据《房屋买卖合同》第八条及国家和地方人民政府的有关规定，商品房经验收合格后，可交付买受人使用。该涉讼房产已于2016年5月27日通过竣工验收合格，建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位出具了《建设工程竣工验收报告》。同时工程也已通过了消防验收（取得了《建设工程竣工验收意见书》）。高爱英陈述称“住宅无法正常交付使用”并不属实。碧桂园不存在过错不应承担责任。综上所述，碧桂园已经按照合同约定的时间向高爱英交付房产，针对高爱英提出的该商品房的装饰和设备的异议，碧桂园已按实情予以维修，不存在违约情形，无须向高爱英赔偿任何损失。
围绕诉讼主张高爱英向本院提交了以下证据：1.《商品房买卖合同》及附件，拟证明碧桂园违约及应支付违约金的标准；2.从碧桂园维修记录电子档案拍摄的《维修记录》一份、涉讼房产的现场照片三张，拟证明涉讼房产不符合入住条件；3.《房屋租赁协议》、《支付房租的凭证》各一份，拟证明高爱英的损失情况。围绕诉讼主张碧桂园向本院提交以下证件：1.《期楼收楼通知书》一份，拟证明碧桂园履行了收房通知义务；2.《福建省房屋建筑过程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》各一份，拟证明涉讼房产已于2016年5月27日前达到合同约定的交付标准；3.《三明碧桂园物业及资料移交书》一份，拟证明涉讼房产已于2017年8月15日交付高爱英；4.《维修记录》一份，拟证明涉讼房产的瑕疵在高爱英提出后，碧桂园已及时解决。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据本院作如下分析认证：庭审认证高爱英向本院提供的证据和碧桂园提交的证据1至3，其来源和形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。碧桂园对高爱英提交证据所提异议，缺乏依据，本院不予采纳。高爱英对碧桂园提交的前述证据所提异议，理由不能成立，本院不予采纳。碧桂园提交的证据4，系碧桂园单方制作，应当认定为碧桂园的书面陈述，有利于对方当事人的陈述视为承认，不利于对方当事人的，本院结合在案证据酌情予以采信。
经庭审认证，结合当事人双方当庭陈述，本院对本案事实作如下认定：2014年3月26日，高爱英与碧桂园签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定，高爱英向碧桂园购买位于三明碧桂园1号17幢701室房产；购房总价款为1053582元；碧桂园应于2016年12月30日前向高爱英交付房产；出卖人逾期交付房产超90日的，买受人要求继续履行合同的，应自双方约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金。同时双方在合同中，对建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准作出了相应的约定（详见合同附件三）。合同签订后，高爱英依约支付了购房价款。涉讼房产通过质量和消防验收后，碧桂园于2016年12月26日向高爱英送达了期楼收楼通知书。高爱英于2017年2月19日查验涉讼房产后，发现涉讼房产存在卫生间天花板漏水、电路短路、墙面空鼓，屋内地漏均生锈，客厅和儿童房地板空鼓，主阳台天花板漏水、外墙瓷砖脱落，主卧飘窗上方墙面空鼓，小房间墙面有一块未粉刷等一系列质量问题。因涉讼房产不符合交楼标准，高爱英当日未接收涉讼房产。此后，碧桂园未再通知高爱英收楼。2017年8月15日，高爱英查看涉讼房产后，认为涉讼房产已达到合同标准，遂与碧桂园办理了涉讼房产的交接手续。
综上所述本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同各方应恪守合同义务。通过质量和消防验收是开发商交付房产的法定强制标准。涉讼房产通过质量和消防验收，不能视为所涉房产已符合合同约定的交付标准。碧桂园于2016年12月26日通知高爱英接收房产，但截止高爱英于2017年2月19日查验房产，涉讼房产仍存在卫生间天花板漏水、电路短路、墙面空鼓，屋内地漏均生锈，客厅和儿童房地板空鼓，主阳台天花板漏水、外墙瓷砖脱落，主卧飘窗上方墙面空鼓，小房间墙面有一块未粉刷等一系列质量问题。从当事人双方签订的合同看，高爱英所购买的房产属“精装房”，根据合同标准，高爱英收到房产并添置家具和安装必要电器设备后即可入住。碧桂园交楼时存在的质量问题严重影响正常使用和居住，高爱英拒绝受领，合法有效。维修义务是买受人受领标的物后，买受人发现标的物轻微质量问题时出卖人应尽的合同义务，不能成为出卖人瑕疵交付的理由。综上，碧桂园未按期交付房产，已构成违约，依法承担相应违约责任。但高爱英于2017年2月19日查验房产，视为高爱英自愿将交房时间延期至2017年2月19日。碧桂园逾期交付房产的期间应为2017年2月20日至2017年8月14日。
综上，高爱英要求支付2017年2月19日前逾期交房违约金的诉讼主张，缺乏依据，不予支持。高爱英要求碧桂园支付2017年2月20日至2017年6月26日期间逾期交房违约金的诉讼主张，合法有据，予以支持。2017年2月20日至2017年6月26日共计127天，按已付房款1053582元的每日万分之三计算，违约金为40141.47元（1053582元×3÷10000×127天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第三款、第一百四十八条、第一百五十三条的规定，判决如下：
一、三明市碧桂园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三日内向高爱英支付违约金40141.47元；
二、驳回高爱英的其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1554元，因适用简易程序减半收取777元，由三明市碧桂园房地产开发有限公司负担（案件受理费应于本判决生效之日起三日内缴清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 项宇辉
二〇一七年十二月十二日
法官助理 张慧闽
书 记 员 谢 静
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
执行提示：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。