湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂恩施民初字第02504号
原告徐承兴，个体工商户（字号名称为恩施市友顺建筑设备租赁站）。
委托代理人（特别授权）康忠清，男，生于1951年4月6日，汉族，居民。
被告巴东县兴东建设总公司，住所地：湖北省巴东县信陵镇云沱小区北京大道132号。组织机构代码18321391-3。
法定代表人黄泽钧，该公司总经理。
委托代理人（一般代理）吴晓明，男，生于1961年6月25日，汉族，居民。
原告徐承兴诉被告巴东县兴东建设总公司（以下简称“兴东公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月17日立案受理后，依法由审判员张勇适用简易程序于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告徐承兴及其委托代理人康忠清，被告兴东公司的委托代理人吴晓明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐承兴诉称，被告承建来凤县舟上人家小区1#、2#楼工程，委派代理人叶顺文与原告协商租赁钢管、扣件等搭设脚手架材料事宜。2012年2月1日，原、被告订立建筑设备租赁合同，约定：租金每月结算一次，原告按约提供租金结算单，被告每月五日前领取上月租金结算单并在每月二十五日前付清上月租金；被告对其钢管、扣件等租赁物如造成难以修复的损坏和丢失，按照市场价赔偿；被告不按时交纳租金和其他相关费用，应向原告偿付总欠款金额每日千分之三的违约金，租金及违约金按每月累计计算付款等。
合同签订后，原告按约全面履行了自己的义务，但被告却未按约定履行支付租金和赔偿损失的义务。2014年5月31日，原、被告进行结算签字确认，被告尚欠原告租金153975元，应赔偿钢管、扣件款135276元。经多次催讨无果。现请求法院判令被告支付租金153975元及自应付租金之日起至清偿之日止每日按3‰计算违约金；被告向原告支付租赁物赔偿款135276元及其自结算确认之日至清偿之日止每日按3‰计算违约金；由被告承担本案诉讼费。
被告兴东公司辩称，被告没有委托叶顺文与原告签订租赁合同。当时，被告将工程分包给叶顺文建设，但没有委托叶顺文，叶顺文也不是被告公司员工。对于结算凭证，被告不知情，也没有委托叶顺文与原告进行结算。原告要求被告承担费用的事实及理由不充分，请求驳回其诉讼请求。
经审理查明，被告兴东公司承建了来凤县舟山人家小区的1#、2#楼工程（以下简称“舟山工程”）建设。原告自2011年11月起向该工程提供钢管、扣件等施工所需物品。
2012年1月1日，巴东县兴东建设总公司来凤县舟山人家小区1、2#楼工程项目部（承租方，以下简称“舟山项目部”）与原告徐承兴（出租方）签订了《恩施市友顺建筑设备租赁站合同》，合同约定：第一条、由出租方出租周转材料、机具等货物给承租方使用，承租方租赁时需持单位证据办理租赁合同，双方单位签章指定代表人签字后出租方发货。第二条、租赁物资、租金单价：钢架管，每米每天0.012元；扣件，每米每天0.01元；顶托，每米每天0.06元；工字钢，每米每天0.15元。第三条和第四条（略）。第五条、租赁期限：1、自2012年1月1日起至2012年12月31日止，约定365天，……。第六条（略）。第七条、租金结算方式及担保责任：1、租金计算从承租方提货之日至归还完为止。每月结算一次。出租方按月提供租金结算单，承租方每月五日前领取上月租金结算单并在每月二十五日前付清上月租金。如承租方不来领取租金结算单视为领取，并默示同意；2、如承租方对结算的租金数额有异议，经双方核对后，于下月结算租金调整，当月租金不得拒付。如逾期五日（含五日）未付清租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三的违约金。租金及违约金按每月累计计算付款，如无款支付承租方（，）承租方的财产作抵押，抵押的财产按有关部门裁决或拍卖价为准。担保人应承担架料归还及赔偿款、租赁费、违约金等连带责任；；3（略）。第八条、租赁物的保养、维修及报废品标准：1、租赁期间中转材料的维修与保养由承租方负责。承租方归还周转材料时，出租方应向承租方收取所有周转材料在维修期间的租赁费及维修保养费。如造成难以修复的损坏和丢失，按赔偿时的市面价作100%赔偿；2、钢架管：承租方不得任意改制钢架管长度，发现改制应作100%赔偿。管面破裂砸瘪凹凸、管面变形、钻孔焊巴、对焊管及严重锈蚀的应裁定为租用的规格尺寸归还；3、维修及赔偿收费标准：架管为16元／米、扣件为6.5元／套、顶托为18元／套、工字钢为85元／米、扣件螺丝为0.5元／套、顶托丝杆为9元／个、顶板为7元／个、顶帽为2元／个。第九条、承租方指定专人叶侦为领退料经办人。若指定人不能到场或更换经办人时，需出具委托书及本人身份证（复印件）办理。或事后由指定经办人补充签字。第十条、违约责任：1、不按时交纳租金和其它相关费用，应向出租方偿付总欠款金额每日千分之三的违约金，租金及违约金按每月累计计算付款；2、如有将租赁物变卖、抵押等行为，出租方有权解除合同并向承租方收回全部租赁财产，还有权要求承租方按变卖、抵押租赁财产价格100%承担违约责任。第十一条、争议的解决方式：在合同的履行中，若发生争议，双方友好协商解决。协商失败时，诉讼至恩施市人民法院。第十二条至第十五条略。该合同承租方的“代理人”栏由叶顺文签名。
合同签订后，原告继续向舟山工程提供钢管、扣件等租赁物。2012年3月31日，原告出具了2011年11月至2012年3月的租金付款清单1087元，由叶侦在该付款清单上签字。此后，原告按月提供了结算单或对账单，由叶侦或叶顺文在单据“承租方”栏签字，其中2012年5月、6月的对账单上“承租方”没有签字。即2012年4-12月每月租金依次分别为405元、419元、697元、11312元、27680元、39942元、41862元、40318元、41580元；2013年1月1日至2月28日的租金为52931元；2013年3月至7月，每月租金依次为23377元、18487元、19225元、12180元、9268元；2013年8月至10月的租金为20174元；2013年11月至2014年1月，每月租金依次为5125元、4524元、4524元；2014年2月至5月的租金为17511元。租金总额为392628元。已付租金为：2012年8月支付40000元、2013年4月支付100000元、2014年2-5月支付100000元，共计240000元。2014年5月31日，叶顺文与徐承兵进行了结算，结算累计租金为393975元，已付租金为240000元，结余租金为153975，赔付款为135276元（其中赔付钢管款78882元、扣件款56394元），共计欠款289251元。
庭审时，原告提供了截止2014年10月31日按月未付租金每日按千分之三的标准计算违约金的清单，累计违约金金额375681元。
另查明，舟山工程已竣工。
本院认为，原告与舟山项目部签订的《恩施市友顺建筑设备租赁站合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。
舟山项目部与原告签订的租赁合同，由叶顺文作为代理人在合同上签名，被告辩称其将舟山工程分包给案外人叶顺文，但被告没有提供证据予以证实。舟山项目部的印章明确载明为“来凤县舟山人家小区的1#、2#楼工程”即系被告承建的工程，对此，被告也未予以否认。因此，被告兴东公司应对舟山项目部的民事行为承担责任即对涉案合同承担民事责任。
原告向舟山工程提供的租赁物所涉租金部分按合同约定由叶侦签字确认，小部分由合同签订的代理人叶顺文签字确认，且叶顺文与原告于2014年5月31日对租金及应赔付的钢管、扣件金额进行了结算。因此，对已结算下欠租金153975元和赔偿金额135276元，本院予以确认。
关于违约金的问题。被告未按合同约定“出租方按月提供租金结算单，承租方每月五日前领取上月租金结算单并在每月二十五日前付清上月租金”付清租金，应当按照约定“如逾期五日（含五日）未付清租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三的违约金”履行，已构成违约，应当支付违约金。原告提交的违约金计算清单，逾期支付租金的违约金即截止2014年10月31日按合同约定每日千分之三的标准计算的违约金为375681元（取整数），其计算方式符合合同约定。庭审时，被告提出合同约定的违约金过高，要求进行调整。违约金的性质主要是填补损失，但也兼具惩罚性。原告的损失实际就是租金的利息损失，按照中国人民银行基准年利率6%的四倍标准计算后再上浮30%，其每日计算标准应为0.87‰。故合同约定违约金按每日千分之三的标准计算显然过高，本院依法调整为每日按千分之零点八七的标准计算违约金，即截止2014年10月31日的违约金为375681÷3×0.87，取整数为108948元；未付金额的未算期间应继续按该标准计算违约金。因在结算时，对钢管、扣件的赔偿款没有约定支付时间，原告要求被告自结算确认之日起至清偿之日止支付赔偿款135276元的违约金，没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告巴东县兴东建设总公司于本判决生效后三日内支付原告徐承兴租金153975元和赔偿款135276元，共计289251元。
二、被告巴东县兴东建设总公司于本判决生效后三日内支付原告徐承兴截止2014年10月31日止的违约金108948元，并自2014年11月1日起至付清租金153975元止每日按未付租金的0.87‰支付违约金。
三、驳回原告徐承兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费3375元，减半交纳1687.50元，由被告巴东县兴东建设总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及其副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款邮汇至恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案庭，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张勇
二〇一四年十二月八日
书记员 罗毅