北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初904号
原告（反诉被告）：赵强，男，1963年2月23日出生，汉族，住北京市昌平区。
被告（反诉原告）：段志春，男，1968年2月6日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：王洪军，山东环周律师事务所律师。
原告(反诉被告)赵强与被告（反诉原告）段志春房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。赵强、段志春及其委托诉讼代理人王洪军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵强向本院提出诉讼请求：1、解除房屋买卖合同。2、段志春返还房屋产权证，并办理撤销网上签订的房屋转让合同。3、诉讼费由段志春承担。事实与理由：2016年9月13日，我与段志春签订房屋买卖协议，约定将我名下坐落于昌平区昌平镇东关南里小区x号楼x层x单元x号房屋，出卖给段志春，价款总额430万元，交付定金20万元，余款于2016年12月18日前付清，并约定了其他违约条款。当日，我收到定金后，完成了房屋审验工作，同时将房屋产权证放在段志春处，方便其办理其他手续。11月初，我按段志春的通知时间，双方在建委办理了网上签订房屋转让合同，但余款段志春至今未付。因段志春的违约，已给我造成巨大经济损失，故我于2016年12月20日电话通知段志春解除合同，并返还房产证办理撤销网签手续，但段志春予以拒绝。
被告段志春辩称：我同意解除房屋买卖合同，但赵强起诉解除买卖合同，表明其不履行买卖合同，属于违约行为，应双倍返还我购房定金40万元，并承担本案诉讼费。关于事实和理由，我们双方签订房屋买卖合同，约定全款支付，后经双方协商，将付款方式变更为向银行按揭贷款支付，付款时间也应当变更，故我不存在逾期付款的行为。
反诉原告段志春向本院提出诉讼请求：1、赵强双倍返还购房定金400000元；2、本案诉讼费由赵强承担。事实与理由：2016年9月13日，我与赵强签订《房屋买卖合同》，约定赵强将其所有的位于北京市昌平区东关南里小区x号楼x层x单元x号房屋出售给我，我于合同签订当日向赵强交付购房定金200000元，余款于2016年12月18日前向赵强支付，后经双方协商，将付款方式变更为通过银行按揭贷款支付，双方于2016年11月8日在贷款银行办理了面签手续。因此，在双方就购房款付款方式已变更的情况下，赵强以我未按照合同约定支付剩余房款为由要求解除合同系明确表明不履行合同，属于违约行为，故要求赵强双倍返还购房定金。
反诉被告赵强辩称：双方合同约定2016年12月18日支付剩余房款，段志春没有按照约定支付，因此是段志春违约，我不应当承担违约责任。
经审理查明：2016年9月13日，赵强（作为甲方，出卖人）与段志春（作为乙方，买受人）签订《房屋买卖合同》，约定：“甲方将其单独所有房屋（该房屋坐落：昌平区昌平镇东关南里小区x号楼x层x单元x）（以下简称涉案房屋）出售给乙方，该房屋建筑面积169.45平方米，该房屋为商品房未设抵押。经甲乙双方协商一致，成交价为430万元，签订本合同当日乙方向甲方支付定金20万元。签订本合同后，办理该房屋的审验和乙方申请购房资格，待乙方购房资格通过后五个工作日内，甲方和乙方到建委办理网签合同，甲方和乙方约定，于2016年12月12日之后在2016年12月18日之前乙方支付甲方余下房款计410万元，同时办理该房屋的过户手续。如甲方违约致使交易无法正常进行，需退还乙方全部定金，并按本合同约定的房屋成交价的20%赔偿乙方。如乙方违约致使交易无法进行，则甲方将乙方的定金全部扣留作为赔偿。”合同签订当日，段志春即支付赵强定金20万元，赵强将涉案房屋的产权登记证书原件交予段志春办理相关手续使用。
2016年11月3日，赵强和段志春为办理网签而签订《存量房屋买卖合同》，其中第四条约定：“成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币4400000元。该房屋附属设施设备、装饰装修等有关价格另有约定的，具体约定见附件一。（二）具体付款方式及期限的约定见附件四。（三）关于贷款的约定买受人向银行申办抵押贷款，贷款金额为人民币2600000元。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方约定的解决方式为：买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。”当日，赵强和段志春亦签订了《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。由于段志春未能在2016年12月18日向赵强支付剩余房款，故赵强起诉至本院，请求同其诉称。段志春主张由于双方在《存量房屋买卖合同》中将付款方式变更为贷款支付，且买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方约定的解决方式为：买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担，故根据上述约定，支付剩余房款的时间亦应推迟，不应按照《房屋买卖合同》的约定于2016年12月18日支付。赵强主张其与段志春签订《存量房屋买卖合同》以及《存量房买卖合同信息表（自行成交）》是为了配合段志春办理网签而签订的格式合同，但当时双方并没有变更剩余房款的支付时间，故仍应按照《房屋买卖合同》约定的时间履行。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《存量房屋买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（自行成交）》等证据以及双方当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为：赵强与段志春签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。赵强与段志春一致同意解除《房屋买卖合同》，本院亦不持异议，并予以确认，赵强和段志春签订的相关网签合同亦应一并解除。本案的争议焦点在于是否存在违约以及违约责任应当由谁来承担，而是否存在违约的关键在于双方约定的付款时间是否有所变更，赵强主张付款时间没有改变，段志春则主张付款方式改变必然导致付款时间的变更。对此，本院认定如下：首先，在赵强与段志春签订的《存量房屋买卖合同》中虽变更了付款方式，但按照常理，双方应就首付款的付款时间做出明确的约定，而本案中双方并未有相关的约定。在《存量房屋买卖合同》中，约定“关于具体付款方式及期限的约定见附件四”，而附件四为空白，没有内容；其次，对于双方在《存量房屋买卖合同》中约定的“买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方约定的解决方式为：买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担”一节，本院认为该约定的重点在于买受人继续申请贷款产生的所有费用应由买受人自行承担，与出卖人无关。如果按照段志春主张的，其可以无任何限制条件地继续申请贷款直至批贷，且首付款和剩余房款都等银行批贷后一并支付给赵强，该做法对于赵强是显失公平的。故此，本院对于赵强关于其只是为了配合段志春办理网签而签订《存量房屋买卖合同》、双方并未变更付款时间的主张予以采信，段志春未能在约定的时间支付剩余房款构成违约，应当承担相应违约责任。关于违约金，根据《房屋买卖合同》的约定，段志春支付的20万元定金的性质为违约定金，故可直接折抵违约金，本案庭审中，段志春请求调低违约金，综合本案事实情况，本院对其请求予以支持，并酌定违约金为10万元，故赵强应当将剩余定金返还给段志春，段志春亦应当将涉案房屋的产权登记证书返还赵强。对于赵强的过高请求，本院不予支持。对于段志春的过高反诉请求，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除赵强与段志春于二○一六年九月十三日签订的《房屋买卖合同》及后续签订的相关网签合同。
二、段志春于本判决生效后七日内将X京房权证昌字第XX**号房屋产权证原件退还赵强，赵强在收到上述产权证时返还段志春100000元。
三、驳回赵强的其他诉讼请求。
四、驳回段志春的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费20600元，由赵强负担10300元，已交纳；由段志春负担10300元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费3650元，由段志春负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 笑
二〇一七年三月九日
书记员 扈艳杰