浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金兰商初字第1163号
原告舒标林。
委托代理人陈建学。
被告黄树仙。
被告唐骏威。
被告诸葛梅。
三被告共同委托代理人毛飚、朱红梅。
原告舒标林为与被告黄树仙、唐骏威、诸葛梅民间借贷纠纷一案，于2014年8月6日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员胡格赢独任审判，于2014年9月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈建学，被告黄树仙、唐骏威及三被告共同委托代理人毛飚、朱红梅到庭参加了诉讼；于2014年11月11日第二次公开开庭进行了审理，原告舒标林及其委托代理人陈建学，被告黄树仙、唐骏威及三被告共同委托代理人毛飚、朱红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告唐骏威以资金周转困难为由向原告舒标林借款。2012年2月8日，以唐骏威之母黄树仙名义向原告借款50万元，约定月息1.5%，并提供黄树仙本人所有的坐落于兰江街道辅仁村1幢1单元502室房屋一套作抵押，黄树仙于当日出具借条一份，约定月息1.5%，借期半年，并于同日双方签订借款抵押协议，办理借款抵押公证。借款之后，双方共同到兰溪市办事中心办理房产抵押登记手续，原告依约借款，但本金利息至今未付。另唐骏威在2012年4月5日向原告借款人民币本金15万元，约定月息2%，并于同日出具原告借条一份，2014年6月26日重新出具借条，本金利息至今未付。经原告多次催讨，被告均表示会归还本息，但至今拖而不付。2014年8月5日，经原告与被告黄树仙、唐骏威共同协商一致，并由唐骏威、黄树仙共同出具欠条，确认两被告至今尚欠原告借款本金65万元（其中50万元及利息以房产抵押）。请求判令：1.三被告共同归还原告借款本金65万元及利息31.6万元（其中本金50万元利息从2012年2月8日起暂算至2014年8月7日，其利息22.5万元；本金15万元利息从2012年4月5日起暂计算至2014年8月7日，其利息9.1万元，以后仍按此计算至实际归还之日止），总计96.6万元；2.原告对被告黄树仙提供的坐落于兰溪市兰江街道辅仁邨11幢1单元502室抵押房屋对借款本金50万元及利息享有优先受偿权；3.本案诉讼费由三被告承担。
原告舒标林为证明其主张，向本院提供的证据有：1.结婚登记申请表，拟证明被告诉讼主体资格。三被告无异议；2.借条、欠条、公证书、他项权证和一份，拟证明原、被告之间借款的事实及利息的起算时间。三被告无异议；3.借据二份，拟证明借款事实及最后汇总事实。被告质证认为，4月5日的借据的确写过，但是作废了，没有异议，2014年6月26日的借据已经汇总在65ＸＸ面了，也没有异议；4.银行往来凭证及清单，拟证明原告在2012年2月10日之后借被告5万借款的事实。三被告质证认为，5万借款是包含在65万以内的；5.原告出具给被告的证明，该证明原件在被告处，拟证明原、被告之间在2012年2月8日之前就已经向原告借款共65万元。被告质证认为，原告在2012年4月5日汇给被告唐骏威82400元，加入原告自认的5万元，合计132400元，是作为已作废的2012年4月5日的15万借据的实际汇款金额。
三被告辩称，本金65万属实，利息部分，本金15万的利息原告计算出9.1万元，被告算出只应8.4万元。利息我们也一直在还，至今还给原告的钱有46万元左右。11年10月左右借款的，一直都在还的，65万元是后来汇总出来的。原告所说的本金利息都没付过不属实的，利息我们一直在还，中间可能有间断，截止2014年7月，原告实际已归还本金及利息45.2万元，其中41.2万为银行汇款，另4万元为现金存入原告卡内。被告方的一辆浙g×××××丰田越野车在今年6月份被原告强行拿去了，还没办理过过户手续，车是2010年购买的，价格在21万元左右。本债务是婚前债务，被告诸葛梅不应承担责任。
三被告向本院提供其他证据有：1.银行账户明细，拟证明被告诸葛梅归还原告借款利息7万元的事实及被告方一直在支付原告利息的事实。原告质证认为，还款是事实，但是归还的不是本案借款；2.银行汇款记录，拟证明截止2014年7月2日止，被告方唐骏威、诸葛梅已归还原告借款本息43.7万元的事实。原告质证认为，2012年2月8日前的还款在借款之前，与本案没有关联性。对于2012年2月8日之后的还款，是归还65万借款之外的借款本金及利息，与本案没有关联性。
对原告提供的证据1、2、3、4，三被告均无异议，本院予以确认；对证据5，不能证明原告所要证明的目的，本院只对真实性予以确认。对三被告提供的证据1、2，均为双方核对重新出具欠条时间之前，只能证明被告向原告还款过，不能证明被告的全部证明目的，本院只对真实性予以确认。
经审理，结合本院认定的证据及当事人庭审陈述，本院认定如下法律事实：2012年2月8日，被告黄树仙向原告舒标林借款50万元，约定月利率1.5%，并由被告黄树仙所有的位于兰江街道辅仁村1幢1单元502室，计建筑面积105.15平方米的房屋作抵押（房屋所有权证号为：兰房权证兰江字第××，土地使用权证号为：兰国用（2009）第101-509号）。同日，被告黄树仙与原告在兰溪市公证处，对此借款及抵押予以公证，并办理了房屋抵押他项权证。2012年4月5日，被告黄树仙、唐骏威向原告舒标林借款15万元。双方除此外，还有其它借款。2014年8月5日，经原告舒标林与被告黄树仙、唐骏威结算，被告黄树仙、唐骏威向原告舒标林出具欠条一份，载明：“本人黄树仙、唐骏威共同向舒标林借款人民币陆拾伍元整（￥650000），其中伍拾万元以黄树仙名借（以黄树仙位于辅仁村1幢1单元502室抵押给舒标林），另壹拾伍万以唐骏威名借，伍拾万元月息壹分伍计算，壹拾伍万元月息贰分计算。以前黄树仙、唐骏威所有借条作废。黄树仙起借款时间于2012年2月8日伍拾万元整，唐骏威起借款时间2012年4月5日。／共同借款人：唐骏威、黄树仙／2014年8月5日”。另查明，被告唐骏威与被告诸葛梅于2013年6月4日登记结婚。
本院认为，被告黄树仙、唐骏威向原告舒标林借款并出具借条系双方真实意思表示，双方形成民间借贷法律关系，受合同法调整，被告黄树仙、唐骏威应当归还借款并支付相应利息。三被告第二次庭审时抗辩认为，至今借款本金已不足65万元，但被告提供的还款凭证均为重新出具欠条的2014年8月5日之前，三被告经仔细审核，才由被告黄树仙、唐骏威在欠条上签字，且与第一次庭审时的陈述前后矛盾，因此，对被告的此抗辩不予采信。2014年8月5日的欠条中内容“黄树仙起借款时间于2012年2月8日伍拾万元整，唐骏威起借款时间2012年4月5日”只能证明两笔借款的原先实际借款时间，不能证明原告所要证明的从借款之日起被告从未支付过利息。被告有提供还款凭证，原告认为是归还2012年2月8日至2014年8月5日间的其它借款，但未提供反驳证据。且先归还后借款利息未归还先借款利息与生活常理不符，重写借条不将未支付利息详细具明也与生活常理不符。因此，本院认定，被告已付清2014年8月5日重写借条前的欠原告65万元借款的利息。65万借款在被告唐骏威与被告诸葛梅结婚一年多前，被告诸葛梅也未在重写借条时予以签字确认，原告也未提供证据证明所负债务用于婚后家庭共同生活，应认定该借款为被告唐骏威的婚前个人债务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞的解释（二）》第二十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、第八条、第六十四条、第七十二条之规定，判决如下：
一、被告黄树仙、唐骏威于本判决生效后十日内归还原告舒标林借款本金65万元并支付相应利息（其中本金50万元按月利率1.5%自2014年8月5日至判决实际履行之日计算利息；其中本金15万元按月利率2%自2014年8月5日至判决实际履行之日计算利息）；
二、原告对被告黄树仙所有的位于兰江街道辅仁村1幢1单元502室，计建筑面积105.15平方米的房屋（房屋所有权证号为：兰房权证兰江字第××，土地使用权证号为：兰国用（2009）第101-509号）折价或者拍卖、变卖的价款在前款中的借款本金50万元及其相应利息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告舒标林对被告诸葛梅的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6730元（已减半收取），由被告黄树仙、唐骏威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（预交上诉案件受理费13460元，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室。）
审 判 员 胡格赢
二〇一四年十一月十一日
代书记员 傅 丽