宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第389号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：俞龙。
委托代理人：汪波。
委托代理人：蔡晓波。
被告：严平芳。
被告：林伍飞。
原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行（以下简称宁波市分行）为与被告严平芳、林伍飞金融借款合同纠纷一案，并于2014年9月24日立案受理。本案由审判员江锋适用简易程序进行审理，期间，原告向本院申请财产保全，本院对被告严平芳、林伍飞名下的位于浙江省宁海县跃龙街道县后巷＊号的房屋依法进行财产保全。本案于2014年10月16日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告宁波市分行的委托代理人汪波到庭参加了诉讼，被告严平芳、林伍飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告宁波市分行起诉称：2011年4月15日，被告严平芳与原告签订了一份《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款1200000元，借款期限为10年，年利率为7.82%，还款方式为月等额本息，由两被告所有的位于浙江省宁海县跃龙街道县后巷＊号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同订立后，原告依照约定于2011年4月15日向被告严平芳发放贷款1200000元整。但被告截止2014年7月21日，已经连续3期未按时还贷款利息，共积欠本金931803.51元，利息、复利、罚息共17747.19元，合计949550.7元。经原告多次催讨，被告仍拒绝还款。根据借款合同第十四条规定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告严平芳、林伍飞归还原告借款本金931803.51元，计算至2014年7月21日的利息、复利、罚息共17747.19元，合计949550.7元，及此后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至借款实际还清之日止，利随本清；二、原告对被告严平芳、林伍飞提供的抵押物优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。
原告宁波市分行为证明其诉请主张向法院提交证据材料如下：
1.落款2011年4月15日的《个人借款／担保合同》一份，拟证明原告宁波市分行与被告严平芳、林伍飞（被告严平芳为借款人，被告林伍飞为共同借款人）之间存在的借贷法律关系，被告严平芳、林伍飞分别在抵押人和抵押物共有人处签名的事实；
2.借款借据一份，拟证明原告宁波市分行向被告严平芳放款1200000元的事实；
3.个人房屋抵押申请表、被告严平芳、被告林伍飞身份证复印件、两被告结婚证复印件各一份，拟证明被告严平芳、被告林伍飞的身份，涉案借款时两被告系夫妻关系的事实（结婚登记为2008年7月2日）；
4.自营历史明细列表一份，拟证明被告自2014年5月14日起逾期还款记录及至2014年7月21日积欠本金931803.51元和利息等17747.19元，计949550.7元的事实；
5.房屋所有权证复印件、土地证复印件及房屋他项权证原件各一份，拟证明被告严平芳、林伍飞为本案借款，于2011年4月15日办理抵押登记的事实。
被告严平芳、林伍飞未作答辩，也未在规定的期限内向本院提交书面答辩材料。
对于原告提供的上述证据，本院当庭进行出示，被告严平芳、林伍飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其对本案质证权利的放弃。经审查，本院认为，原告提供的上述证据1、2、4真实性、合法性，且与本案具有关联性，证据3、5与证据1、2相互印证，故对上述证据1-5本院予以认定，能证明原告拟证明的事实。
综上，本院认定下列事实：2011年4月15日，被告严平芳与原告签署编号B［宁波］字［工］行［城西］支行（2011）年［643］号《个人借款／担保合同》一份，合同约定：原告根据被告严平芳的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为1200000元，借款用途为装修；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定当期执行贷款年利率为7.82%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应；合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权根据罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款年利率基础上加收50%确定。此外被告严平芳作为抵押人在《个人借款／担保合同》抵押人处签名，以其与被告林伍飞共有的位于浙江省宁海县跃龙街道县后巷＊号的房产为上述借款担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。被告林伍飞是本案借款的共同借款人，且在抵押物共有人处签名。原告与被告严平芳、林伍飞于2011年4月15日办理了房屋抵押手续，原告取得了房屋他项权证。合同签订后，原告于2011年4月15日按约发放贷款至被告指定的帐户内。此后，被告自2014年5月14日起未能按约支付贷款本息，截止2014年7月21日，被告已连续3期未按时足额偿还贷款，积欠本金931803.51元，利息、复利、罚息计17747.19元，合计949550.7元。另，被告严平芳与被告林伍飞于2008年7月2日登记结婚。
本院认为：原告与被告签订的《个人借款／担保合同》，系双方真实意思表示，原告按约向被告发放了贷款，该合同合法有效，被告理应按约还本付息。截止2014年7月21日，被告已连续逾期3期未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部未归还贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。涉案借款时两被告系夫妻关系。故原告要求被告立即偿还借款本金、利息、复利和罚息的诉讼请求，理由正当、合法，应予支持。原告与被告严平芳、林伍飞签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理抵押登记手续，故原告对被告严平芳、林伍飞提供的抵押物即被告严平芳、林伍飞共有的位于浙江省宁海县跃龙街道县后巷＊号的房产享有抵押权，有权优先受偿。被告严平芳、林伍飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严平芳、林伍飞在判决生效之日起十日内一次性归还原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行借款本金931803.51元，利息、复利及罚息共17747.19元，合计949550.7元（利息等暂计算至2014年7月21日，以后的利息、复利及罚息按照原、被告签订的编号B［宁波］字［工］行［城西］支行（2011）年［643］号《个人借款／担保合同》的约定计算至判决确定的履行之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行对被告严平芳、林伍飞共有的位于浙江省宁海县跃龙街道县后巷＊号的房产（房屋他项权证号：宁房他证宁海字第914**号）享有抵押权，有权依法优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13296元，因适用简易程序减半收取6648元，保全费5000元，合计11648元，由被告严平芳、林伍飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 江 锋
二〇一四年十月十六日
代书记员 章ＸＸ