北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第10013号
原告北京华腾承天农林文化有限公司，住所地北京市石景山区阜石路165号院2栋728室。
法定代表人岳永刚，董事长。
委托代理人陈少先，北京劭贤律师事务所律师。
被告北京韩村河龙门农业生态观光有限公司，住所地北京市房山区韩村河镇龙门口村。
法定代表人尤海华，董事长。
委托代理人秦锦文，北京市齐致律师事务所律师。
原告北京华腾承天农林文化有限公司与被告北京韩村河龙门农业生态观光有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员何双全独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京华腾承天农林文化有限公司的委托代理人陈少先，被告北京韩村河龙门农业生态观光有限公司的法定代表人尤海华及其委托代理人秦锦文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京华腾承天农林文化有限公司诉称：2013年4月1日，原告北京华腾承天农林文化有限公司与被告北京韩村河龙门农业生态观光有限公司签订《租赁合同书》。合同约定，被告将位于××园内的部分建筑物出租给原告，租赁期间为20年。租金第一年220万元，以后逐年增涨。原告将租赁物投资用于从事养老事业场所。合同第四条约定保证金条款：1、乙方（指原告）应于本合同签订当日一次性向甲方（指被告）交纳保证金RMB100万元。保证金不能用于冲抵乙方未交房租和费用。2、保证金可用于抵付乙方违约金或乙方损害租赁标的物及设备、设施造成的经济损失等等。合同签订成立当日，原告依合同向被告支付了保证金RMB100万元。2013年4月19日，原告要求被告提供与租赁建筑物相关的《规划许可证》、《房屋产权证》、《消防验收合格证》等建筑物产权等法律文件，为原告办理经营行政许可证照提供方便。被告迟迟不能提供。原告经查询得知，被告出租的建筑物，没有依法在政府管理部门办理《规划许可证》、《房屋产权证》、《消防验收合格证》等法律手续。原告在收到被告《解除合同通知函》后，及时于2013年6月27日回复函。回函主文如下：1、同意于2013年6月26日解除与贵司的租赁关系。2、我司已于2013年6月26日与贵司完成房屋及设施交接手续，并腾退了全部租赁标的物。3、我司不存在违约行为。4、请贵司于2013年7月15日前退还我司依据《租赁合同书》约定交纳的保证金壹佰万元，归还2013年6月26日腾退租赁标的物时贵司扣留的洗衣机等物品。原告认为，被告将没有产权文件的建筑物出租，使原告不能依法办理经营许可证照，不能依法使用租赁物从事经营活动，致原告签订租赁合同的目的不能实现，是导致《租赁合同书》无效解除的主要原因。原告在履行《租赁合同书》时没有违约行为，不应承担违约责任。被告拒绝返还保证金，没有事实与法律上的依据。因被告拒绝返还保证金，双方协商不成，产生本案纠纷。请求法院依法判决被告返还保证金100万元并赔偿保证金100万元的利息损失（自2013年7月15日至本案判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
被告北京韩村河龙门农业生态观光有限公司辩称：一、租赁标的物是农村集体山地上建筑物，为生态旅游提供服务的居所。故涉案标的不适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。二、被答辩人在签订租赁合同前，知晓租赁标的物属的性质和状况，租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。答辩人已依约实际交付全部标的物给被答辩人使用，答辩人无违约行为。三、答辩人是否有房屋产权证，不是被答辩人办理营业证照并从事实际经营行为的必要条件。根据北京市工商局投资办照通用指南及风险提示的规定，把农村房屋设为经营场所的，不是必须提供房屋产权证，被答辩人因为自身问题导致未能实际经营。自被答辩人2013年4月1日签订租赁合同后至2013年6月27日解除合同时，被答辩人未对租赁标的物进行任何形式的装修、装潢、添附任何的设备、设施，没有任何实际经营行为。四、被答辩人因为履行能力不足，逾期支付租金，存在违约。同时因被答辩人拒付租金，导致答辩人存在租赁标的物的收益损失。因此，答辩人有权依据租赁合同的约定，不予退还保证金。
经审理查明：2013年4月1日，原告北京华腾承天农林文化有限公司与被告北京韩村河龙门农业生态观光有限公司签订《租赁合同书》，出租方（甲方）为北京韩村河龙门农业生态观光有限公司，承租方（乙方）为北京华腾承天农林文化有限公司。合同部分载明，甲方将位于××园内的部分建筑物出租给乙方，租期为20年自2013年4月1日起，至2033年3月31日止。免租装修期为2个月，即自2013年4月1日至2013年5月31日，免租装修期间免收房屋租金。合同第三条约定，租金第一年为220万元，以后逐年递增，每年租金分两次支付，每次支付全年一半的租金，分别于每年租期的第一个月和第七个月的前十天支付。合同第四条约定保证金条款：1、乙方应于本合同签订当日一次性向甲方交纳保证金RMB100万元。保证金不能用于冲抵乙方未交房租和费用；2、保证金可用于抵付乙方违约金或乙方损害租赁标的物及设备、设施造成的经济损失。合同第八条约定，乙方逾期支付租金及费用，超过15日，甲方有权解除合同。合同第九条约定了违约责任，乙方逾期支付租金及费用超过15日，甲方解除合同，乙方应支付违约金120万元，并且保证金不予退还。2013年4月1日，北京华腾承天农林文化有限公司向北京韩村河龙门农业生态观光有限公司支付了保证金RMB100万元，北京韩村河龙门农业生态观光有限公司将租赁标的物交付给北京华腾承天农林文化有限公司使用。2013年6月24日，北京韩村河龙门农业生态观光有限公司以北京华腾承天农林文化有限公司不履行支付租金义务为由向其发出解除合同通知函，于2013年6月26日正式解除与北京华腾承天农林文化有限公司签订的《租赁合同书》；2013年6月27日，北京华腾承天农林文化有限公司回函同意于2013年6月26日解除与北京韩村河龙门农业生态观光有限公司的租赁关系，并于当天撤出租赁场所并腾退了全部租赁标的物。本案审理过程中，北京韩村河龙门农业生态观光有限公司向北京华腾承天农林文化有限公司提出反诉，要求北京华腾承天农林文化有限公司支付违约金120万元，后申请撤回反诉。
上述事实，有双方当事人陈述、租赁合同书、个人结算任务申请书、解除合同通知函、回复函等证据在案佐证，上述证据经庭审质证并经本院核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原告北京华腾承天农林文化有限公司与被告北京韩村河龙门农业生态观光有限公司签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反相关法律规定，该合同应为有效，双方均应按照协议履行。合同签订后，被告按照合同约定将租赁标的物交付给原告使用。根据该合同的约定，原告应于2013年6月10日之前支付租金110万元。至2013年6月26日，原告未支付租金已逾期超过15日。被告依据合同第八条的约定行使单方解除权，向原告发出解除合同通知函，原告亦同意解除租赁关系，上述双方所签订的《租赁合同书》已于2013年6月26日解除。该合同第九条约定乙方逾期支付租金及费用超过十五日，甲方解除合同，乙方应支付违约金120万元，并且保证金不予退还。据此，原告北京华腾承天农林文化有限公司要求被告北京韩村河龙门农业生态观光有限公司退还保证金并支付利息损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告北京华腾承天农林文化有限公司的诉讼请求。
案件受理费六千九百元，由原告北京华腾承天农林文化有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 何双全
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 金英骏