新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）伊县民初字第337号原告（反诉被告）：马安巴斯（经名安巴斯），男，回族，1984年11月1日出生。委托代理人：阿布地热衣木·西库尔，伊宁县巴依托海乡法律服务所法律工作者（一般代理）。被告（反诉原告）：马文华（经名马乃），男，回族，1965年2月1日出生。委托代理人：徐洪林，伊宁县温亚尔法律服务所法律工作者（特别授权）。原告（反诉被告）马安巴斯与被告（反诉原告）马文华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月16日受理后，依法由审判员王新安适用简易程序，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马安巴斯及其委托代理人阿布地热衣木·西库尔，被告（反诉原告）马文华及其委托代理人徐洪林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马安巴斯诉称：2014年9月22日，原告马安巴斯将位于英塔木乡市场安巴斯餐厅转让给被告马文华，转让价格为6.4万元，并签订了《餐厅转让合同书》。�后，被告先后向原告支付了9000元转让费，剩余款项约定于2014年12月25日付清。到期后，原告多次向被告索要余款，被告以种种理由拖延至今。故诉至法院，请求：1.判令被告马文华偿还原告欠款5.5万元；2.被告承担诉讼费用。马安巴斯为证明其主张，向本院提供了下列证据：1．餐厅合同转让书二份，证明闵忠才将餐厅转让给原告，原告又将餐厅转让给被告马文华。2．闵忠才出具的证明一份，证明双方没有打架，被告是自愿给付原告5000元的。3.证人张爱国、证人佘木苏证言二份。证明原告将涉案餐厅转让给马文华是经房东张爱国同意的，餐厅转让后，原、被告之间产生矛盾，经人调解的事实。被告马文华对上述证据质证认为：对第1份证据中二份合同书认可。对2份证据，闵忠才是本案利害关系人，对其出具的证明不认可。对第3份证据中张爱国的证言认可，佘�苏的证言未说明什么问题。本院认证认为：上述第1、3份证据真实、合法、与本案有关联性，予以采信。第2份证据属证人证言，证人闵忠才未出庭，真实性无法确认，被告马文华不认可，本院不予采信。被告马文华辩称：马安巴斯的诉讼请求与事实不符，由于马文华在承包餐厅期间马安巴斯违背了合同约定，请法院依法驳回马安巴斯的诉讼请求。同时，马文华反诉称：2014年9月22日，我与反诉被告签订了一份餐厅转让合同，按合同约定，我于签订合同时给付马安巴斯4000元转让费，余款6万元于2014年12月25日一次性付清。还约定在合同签订前餐厅的一切经济纠纷均由反诉被告马安巴斯承担。而在2014年10月1日，有一个名叫伊努斯（闵忠才）的人来到餐厅不让我营业，声称餐厅是他的，说是来要钱，马安巴斯不来处理，委托案外人拜克力来调解，马文华只好给调解人拜�力支付5000元。同年11月18日，伊努斯再次前来闹事，且马安巴斯的父亲强行关了餐厅的门，赶走大师傅及服务员，致使我关门至今，无法营业。给我造成的各项损失均因反诉被告不履行合同造成的，应由反诉被告马安巴斯赔付，为保护我的合法权益，故提出反诉，请求：1.判令反诉被告马安巴斯归还马文华承包费9000元；2.判令反诉被告马安巴斯赔偿马文华因承包餐厅所产生的工人工资、房租费及增添的餐具共2万元；3.解除双方签订的餐厅转让合同；4.本案涉诉费用由反诉被告承担。马文华为支持其抗辩及诉讼请求向本院提供了下列证据。1.河南省渑池县公证处出具的公证书两份，证明马阿乙布、马哈吉日的证言是经公证的，食堂转让后，马文华在经营期间，闵忠才与马安巴斯的父亲到食堂闹事要钱，遭到拒绝后将餐厅大师傅打走，同时，证明大师傅的工作的时间及工资。2.证人马英芬的证言。证明闵忠才和马安巴斯的父亲到马文华的餐厅和厨师打架闹事，并赶走厨师及服务员的经过。反诉被告马安巴斯对上述证据质证认为：不认可，合同是马安巴斯签订的，马安巴斯的父亲的行为和马安巴斯无关。伊宁县发生有事情，河南的公证机关不了解情况，如果真有打架影响到餐厅开业的事，应该向警方报案。本院认证认为：上述证据与本案均无关联性，不予采信，如案外人干扰餐厅经营可作报警处理。证人张爱国为证明涉案房屋向外租赁有合法依据，当庭向本院提交的证据材料有：1.集体土地使用证复印件（与原件当庭核对一致）；2.租赁房屋暂住管理许可证复印件（与原件当庭核对一致），对此，马安巴斯与马文华均未提出异议。经审理查明：2014年2月25日，马安巴斯与案外人闵忠才签订《餐厅转让合同书》，约定闵忠才将其经营的位于伊宁县英塔木乡市场的一楼餐厅以12万元的价格转让给原告马安巴斯经营。同年9月22日，马安巴斯又将该餐厅以64000元的价格转让给被告马文华，合同签订之日给付4000元，余款6万元于2014年12月25日一次性付清，并约定该餐厅房屋租期至2015年10月15日，到期后房租由马文华承担。马文华已按约定给付了马安巴斯转让费4000元。因马安巴斯尚欠案外人闵忠才转让费5000元，2014年10月初，闵忠才去餐厅索要欠款，与正在营业中的马文华产生纠纷，马文华通过调解人将5000元给付了马安巴斯的父亲，马安巴斯的父亲将该5000元给付了闵忠才。另查明：证人张爱国为涉案餐厅房屋所有人，其对该房屋办理了合法的租赁手续。张爱国将经营餐厅的房屋租给了案外人闵忠才，租期为2013年10月15日至2015年10月15日。对于闵忠才将房屋转让给马安巴斯，马安巴斯又将经营餐厅的�屋转让给马文华，张爱国均清楚，也同意他们之间的转让行为。还查明：当前涉案餐厅处于停业中。根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：原告马安巴斯的诉讼请求以及反诉原告马文华的反诉请求是否应当支持，对此，本院分述如下：关于原告马安巴斯的诉讼请求是否应当支持的问题。马安巴斯与马文华签订了《餐厅转让合同书》，属双方真实意思表示，并经过房屋所有人马爱国同意，该合同书合法有效，双方均应遵照履行。因马文华已向马安巴斯支付了转让费9000元，马安巴斯请求马文华给付剩余的55000元。现马文华反诉请求解除双方签订的餐厅转让合同，在该合同解除的情况下，之后的期限，马文华并未实际经营使用涉案餐厅。故仅支持马安巴斯请求马文华给付至向本院起诉之日止的转让费。参照双方合同中约定的转让费64000元，转租期限从2014年9月22日起至2015年10月15日止，共12个月余23天，每天转让费为167.1元。从2014年9月22日至原告向本院起诉之日即2015年4月16日，共6个月余24天，期间的转让费应为34088.4元。扣除马文华已付的9000元，马文华尚需再支付马安巴斯转让费25088.4元。反诉原告马文华的反诉请求是否应当支持的问题。马文华与马安巴斯签订了《餐厅转让合同书》后，取得了涉案餐厅的经营权，案外人干扰餐厅的经营活动，受害人可作报警处理，马文华擅自停止经营造成的损失应由其自行承担。其反诉请求马安巴斯归还已支付的9000元承包费，并赔偿工人工资、房租和增添的餐具2万元，均没没有法律依据，不予支持。涉案餐厅当前处于停业状态，马文华请求解除与马安巴斯签订的《餐厅转让合同书》，亦属于避免损失进一步扩大的方式，应予以支持。综上，本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行。马安巴斯与马文华签订的《餐厅转让合同书》，合法有效，双方均应遵照执行。马文华未按约定向马安巴斯交付转让金，并反诉要求马安巴斯返还已交付的9000元转让费，其行为已明确表示不履行主要债务，故其要求解除与马安巴斯之间签订的《餐厅转让合同书》，本院予以支持。原告马安巴斯所请求的转让费55000元，实际上是全额转让费64000元扣除已支付的9000元后的剩余额，在解除合同的情况下，本院仅支持从合同签订之日起至马安巴斯起诉之日止的转让费，扣除已经给付的9000元，马文华尚需支付马安巴斯转让费25088.4元，超出的请求额，本院不予支持。反诉原告马文华请求马安巴斯归还已给付的9000元转让费，并赔�工人工资、房租和增添的餐具2万元，均无法律和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告（反诉原告）马文华给付原告（反诉被告）马安巴斯餐厅转让费25088.4元，于判决生效后三日内付清；二、解除原告（反诉被告）马安巴斯与被告（反诉原告）马文华于2014年9月22日签订的《餐厅转让合同书》；三、驳回原告（反诉被告）马安巴斯的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）马文华的其他反诉请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费1175元，反诉案件受理费525元，�计1700元，减半收取850元，由被告（反诉原告）马文华负担530元，原告（反诉被告）马安巴斯负担320元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员  王新安二〇一五年六月十二日书记员  聂永飞附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情�。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。