天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初4479号
原告：沈雷，男，1978年4月26日出生，汉族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：苏丽娴，天津益清（北京）律师事务所律师。
被告：息和田，男，1950年10月3日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：庞鹤，天津法政牛津律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔春华，天津法政牛津律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：罗燕东，天津朗通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈博，天津朗通律师事务所律师。
原告沈雷与被告息和田、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序于2017年3月16日、2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告沈雷及其诉讼代理人苏丽娴，被告息和田之诉讼代理人庞鹤，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈雷向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令原、被告继续履行双方签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》；2.请求法院依法判令被告配合原告办理坐落于天津市××光路东侧××19-2-1001房屋所有权转移登记手续，并将该房屋交付原告；3.本案诉讼费由被告担负。事实及理由：原、被告于2016年6月16日与天津链家宝业房地产经纪有限公司签订了《房产交易合同》，约定由原告购买被告所有的坐落于天津市××光路东侧××19-2-1001房屋一套，房屋价款为2510000元。同时，原告于2016年6月16日向被告交付了购房定金20000元，并向天津链家宝业房地产经纪有限公司交付了买卖居间代理费50200元、贷款服务费600元、代收评估费1000元。嗣后，双方又于2016年8月22日签订了《天津市房产买卖协议》。根据三方约定，被告应于2016年10月21日配合原告到房管部门办理过户手续，但被告未能履行。时至今日，经原告及天津链家宝业房地产经纪有限公司多次与被告联系，被告无理由毁约且态度恶劣，拒绝与原告继续履行房屋买卖合同，其行为已经构成严重违约。原告认为，自己为购房做了充足的准备，现已无固定居所居住，被告无理由、无条件拒绝继续履行合同，已经给原告造成巨大的经济损失及精神损失。
被告息和田辩称：被告与原告并未签订房产交易合同，原告所主张的在2016年6月16日由第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司居间签订的《房产交易合同》是由息丽娜与王展双方签署的合同，本案被告并未授权息丽娜订立房屋买卖合同，因此该份《房产交易合同》对被告没有约束力。就《天津市房产买卖协议》的履行，因原告迟迟未能交付房款，经被告进行催付后，原告也未能履行支付房款义务，导致合同目的落空，请求法院驳回原告要求继续履行《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》的诉讼主张，请求法院确认《天津市房产买卖协议》应予以解除，驳回原告要求办理转移登记的诉讼请求，案件受理费由原告承担。
第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司述称：2016年6月16日原告、被告及第三人签订《房产交易合同》，当天原告向被告支付了定金20000元，向第三人交付中介费、贷款服务费、代收评估费，合同约定房屋成交价2510000元，当时口头约定对诉争房屋价格进行高评，高评差价要返还给原告，且约定在房屋过户当天,原被告双方签订一份补充协议，协议约定原告领取高评部分返还的差价，被告办理过户手续。在8月20日，三方一起在杨柳青农商银行办理面签手续，8月22日在西青区房管局签署了《天津市房产买卖协议》，该协议约定的房屋成交价是高评后的4400000元，原告贷款手续是在10月18日或10月19日批下来后，第三人电话与原、被告约定10月21日去办理过户手续，当时约定办理过户手续时，原、被告均没有异议，直到10月21日去办理过户手续时被告要求原告按照4400000元购买房屋，不同意返还高评部分的差价，否则就不办理过户手续，当天没有协商下来就没有办理过户手续，之后第三人一直和双方联系协商此事，但一直没有协商下来，原告就提起诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2016年6月16日，原、被告及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订《房产交易合同》，约定由沈雷购买息和田名下坐落于天津市××光路东侧××19-2-1001房屋，房屋面积216.52平方米，房屋价款为2510000元；乙方（沈雷）于2016年6月14日交付甲方（息和田）定金20000元，其余房款2490000元，甲方同意乙方采用银行贷款方式支付房款；甲乙双方须于2016年8月18日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。《房产交易合同》签订后，原告于2016年6月16日向被告交付定金20000元。2016年8月22日，原、被告到房管部门签订《天津市房产买卖协议》（协议编号：27725-013286），在《天津市房产买卖协议》中第二条房价款的交付方式中内容为“甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款4400000元。乙方首付款1000000元，申请银行贷款3400000元，监管房价款合计4400000元。纳税依据4400000元。”在《天津市房产买卖协议》中第五条约定，“甲方须于2016年9月30日前将该房产及相关证明交付乙方。”此后，原、被告因房屋成交价格问题产生争议。
关于涉案房屋的成交价格问题。原告主张原、被告在《房产交易合同》约定房屋成交价格为2510000元，是双方的真实意思表示，《天津市房产买卖协议》中约定的房价款4400000元是为高评房价多贷款而确定的价格，非双方真实的交易价格。被告称不存在原告所称高评的事实，双方根据市场价格进行交易确定房价款，双方真实的交易价格为4400000元。第三人述称原、被告双方约定房屋成交价为2510000元，签订《房产交易合同》时口头约定对诉争房屋价格进行高评，高评差价要返还给原告，且约定在房屋过户当天,原、被告双方签订一份补充协议，协议约定原告领取高评部分返还的差价，被告办理过户手续。基于上述争议，原告申请证人裴某出庭作证，证人裴某出庭作证并接受当事人质询。证人裴某证言陈述，证人裴某为天津链家宝业房地产经纪有限公司员工，系涉诉房屋原、被告中介的经办人。原、被告双方签约时约定房屋实际成交价为2510000元，双方协商同意作房价高评，准备就此签一个补充协议时，因为高评价格确定不下来，协商到过户的时候签订关于高评的补充协议。办理过户手续时，证人带着涉及高评的补充协议去的，协议内容为成交价是一个价钱，高评后是另一个价钱，差价待过完户被告拿到房款后返还给原告。但被告拒签此协议，被告要求按照网签合同价款4400000元进行交易，因此过户手续未办理。证人裴某作为原、被告签订《房产交易合同》的中介经办人，其与原、被告均无利害关系，且证人出庭接受原、被告质询，其证言的证明力本院予以确认。故本院认定原、被告就涉案房屋的实际成交价格为2510000元。
庭审中，原告明确表示，因被告拖延与原告办理过户手续，造成贷款审批期限已过，原告同意将剩余房款2490000元交付法院，如法院支持原告诉讼请求，原告同意在办理房屋过户时，由法院将房款2490000元给付被告，房屋过户所产生的一切费用均由原告承担。现原告已经将房款2490000元交付本院。
本院认为，原、被告及第三人于2016年6月16日签订《房产交易合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。原、被告于2016年8月22日签订的《天津市房产买卖协议》中约定的房款4400000元，非当事人真实意思表示，应为无效条款，《天津市房产买卖协议》的其他约定应为有效。
关于原告主张判令原、被告继续履行双方签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》；判令被告配合原告办理坐落于天津市××光路东侧××19-2-1001房屋所有权转移登记手续，并将该房屋交付原告的诉讼请求。因原、被告之间房屋交易价款应以《房产交易合同》中约定的2510000元予以确定，故被告以原告应按照4400000元交付房款为由拒绝履行合同的行为属于违约行为，且原告已经向本院交付剩余购房款2490000元，被告应按照合同约定继续履行，协助原告办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋交付给原告。故原告的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告息和田继续履行原、被告双方签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，房屋交易价款以2510000元为准。
二、被告息和田于本判决生效之日起15日内协助原告沈雷办理坐落于天津市××光路东侧××19-2-1001房屋的所有权转移登记手续，将该房屋所有权变更登记于原告沈雷名下，并将该房屋交付给原告沈雷。
三、原告沈雷自愿提存于天津市西青区人民法院的购房款2490000元归被告息和田所有，于双方履行本判决时一并给付被告息和田。
案件受理费13360元，全部由被告息和田负担（被告于本判决生效后15日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 高建忠
二〇一七年六月二十八日
书记员 韩晓凤
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。
2.《中华人民共和国合同法》第五十六条：
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
3.《中华人民共和国合同法》第六十条:
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。