上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第38862号
原告谈正华，男，1960年10月5日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人杨仲侃，上海凯正律师事务所律师。
被告上海陈氏集团有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人陈建春，总经理。
原告谈正华诉被告上海陈氏集团有限公司定金合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨仲侃到庭参加诉讼。被告上海陈氏集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谈正华诉称，2013年12月15日，原告与被告签订了一份《车位购买定金协议书》，该协议约定原告向被告购买位于上海市浦东新区航头镇航头路XXX弄XXX号车位，约定车位款是人民币（以下币种相同）91，000元，并于当日支付定金30，000元。但被告时至今日仍未与原告签订正式合同，也未办理车位产权转移登记。关于此纠纷，原告通过委托律师向被告发函等方式进行协商未果。故原告诉讼至法院，要求：1、判令解除双方签订的《车位购买定金协议》；2、判令被告向原告退还购买车位定金30，000元，且按照车位款的20%计18，200元双倍返还定金，合计48，200元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告上海陈氏集团有限公司未作答辩。
经审理查明，2006年8月14日，原告谈正华被核准登记为上海市浦东新区航头镇航头路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人之一。
2013年12月15日，原告谈正华（甲方，购买方）与被告上海陈氏集团有限公司（乙方，开发商）签订了《车位购买定金协议书》一份，约定甲方购买位于浦东新区航头镇航头路XXX弄XXX号车位，并自愿向乙方支付定金30，000元整作为购买该车位的定金。该车位销售价为91，000元。签订车位买卖合同另行通知。甲方支付定金后，有权在2014年1月1日起使用该停车位停车，并向物业公司每月支付50元的物业管理费。违约责任：甲方支付定金后如提出不愿购买该车位，定金归乙方所有；乙方收到定金后，提出不愿出售该车位给甲方，乙方应赔偿双倍定金给甲方。同日，原告谈正华向被告支付了定金30，000元。
2015年1月5日，被告上海陈氏集团有限公司出具了一份告示，内容为：各业主所购车位产权手续我公司正积极办理之中，由于为了争取妥然的解决方案，现还需要点时间，望广大业主请予以谅解为盼！
2015年1月26日，原告委托上海凯正律师事务所的杨仲侃律师向被告发送了一份《律师函》，内容为：从2013年下半年至2014年上半年间，我委托人与贵司签订车位销售合同或车位定金购买协议书，约定贵司向我委托人在合理期限内办理车位的房地产权转移登记事宜，当日我委托人即向贵司交付了款项。之后我委托人多次向贵司主张办理车位的房地产权转移登记事宜，而贵司迟迟没有履行上述义务。基于上述事实，本律师认为，双方车位销售合同或车位定金购买协议书合法有效，我委托人已经完全履行了我方的义务，而贵司未于合理期限内办理车位的房地产权转移登记，望贵司作为该合同的另一方应在收到本律师函7天内履行自己的义务，否则我委托人有权向贵司主张合同上约定的权利。
2015年9月22日，原告谈正华向本院提起诉讼，诉请如前。
另查明，2006年4月30日，被告上海陈氏集团有限公司被核准登记为上海市浦东新区航头镇航头路XXX弄XXX-XXX号、1037弄人防车库2号的权利人。
庭审中，原告表示，原、被告在签订完《车位购买定金协议书》后直至本案诉讼前，被告一直未正式通知过原告签订车位买卖合同。且原告于2013年12月15日取得车位出入证后即开始正常使用系争车位至今。此外，原告表示如果法院判决解除双方签订的《车位购买定金协议书》，其自愿同意在执行款到位的前提下归还系争车位给被告。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、《车位购买定金协议书》、收据、上海市房地产登记簿信息、告示、《律师函》及邮寄凭证等证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告谈正华与被告就系争车位签署的《车位购买定金协议书》系双方真实意思表示，应属有效，双方应全面履行各自的义务。虽然《车位购买定金协议书》中对签订车位买卖合同的期限未作明确约定，但仍应以合理期限为限。现被告在签订完《车位购买定金协议书》后直至本案诉讼前长达一年多的时间里，经原告《律师函》催告，一直未正式通知过原告签订车位买卖合同，故现原告谈正华要求解除双方签订的《车位购买定金协议书》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《车位购买定金协议书》因被告迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行而解除，现原告谈正华要求被告退还购买车位定金30，000元，且按照车位款的20%计18，200元双倍返还定金，符合合同约定，与法也并无不合，本院予以支持。原告谈正华自愿同意在执行款到位的前提下返还系争车位给被告，于法不悖，本院予以准许。被告经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告谈正华与被告上海陈氏集团有限公司就上海市浦东新区航头镇航头路XXX弄XXX号车位签订的《车位购买定金协议书》；
二、被告上海陈氏集团有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告谈正华购买车位所付定金30，000元，并按照定金罚则偿付原告谈正华18，200元；
三、原告谈正华应于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区航头镇航头路XXX弄XXX号车位返还被告上海陈氏集团有限公司。
负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，减半收取计462.50元，由被告上海陈氏集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一五年十月二十日
书记员 顾 慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国担保法》
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
三《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。