南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）栖龙民初字第267号
原告王萌，男，汉族，1987年10月27日出生。
委托代理人李春蕾，江苏严耀帮律师事务所律师。
委托代理人蒋俊，江苏严耀帮律师事务所律师。
被告赵建静，男，汉族，1981年12月12日出生。
委托代理人史润华，北京市中银（南京）律师事务所律师。
委托代理人金海姣，北京市中银（南京）律师事务所实习律师。
第三人南京万东置业有限公司，住所地南京市栖霞区西岗办事处摄山星城尤山路1号130室。
法定代表人付凯，该公司董事长。
委托代理人金永平，男，汉族，1983年2月12日出生，南京万东置业有限公司法务。
原告王萌与被告赵建静、第三人南京万东置业有限公司（以下简称万东公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法由代理审判员陈培适用简易程序进行了审理。本案于2014年7月11日转为普通程序审理，后由审判员陈婷担任审判长，与人民陪审员刘峰、王春生依法组成合议庭，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告王萌的委托代理人李春蕾到庭参加诉讼，被告赵建静经本院公告送达开庭传票，期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。2014年12月8日，经原告王萌申请，本院依法追加万东公司为本案第三人。后本案由审判员陈婷担任审判长，与人民陪审员张义全、郭礼宝依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告王萌的委托代理人李春蕾、被告赵建静的委托代理人史润华、第三人万东公司的委托代理人金永平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王萌诉称，2012年8月18日，被告与第三人签订《南京市商品房预售合同》，约定被告购买栖霞区仙林湖以北X号某花园XX幢X单元XXXX室。2013年10月31日，原、被告签订《房地产买卖中介合同》，约定被告将其购买的栖霞区仙林湖以北X号某花园XX幢X单元XXXX室出售给原告，售价115万元，原告已付清全款，被告承诺全面配合原告办理该房两证和产权过户的所有事宜。现原告多次要求被告配合办理两证和产权过户事宜，被告以房屋售价过低等理由拒绝继续履行合同，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告继续履行《房地产买卖中介合同》，并协助办理栖霞区仙林湖以北X号某花园XX幢X单元XXXX室房产证、土地证，将该房屋过户登记至原告名下；2、被告按照合同约定的房屋价格115万元的20%支付原告违约金23万元；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告赵建静辩称，我与原告签订的房屋买卖合同是显失公平的，应当属于可撤销合同，原告也没有实际损失，故请求驳回原告的诉讼请求。
第三人万东公司辩称，原、被告之间的房屋买卖关系和我公司无关，协助办理房屋产权证件是开发商的义务，我公司愿意按照法院的判决配合办理相关事项。
经审理查明，2012年8月18日，被告赵建静与第三人万东公司签订了南京市商品房预售合同，约定第三人万东公司将其已取得《南京市商品房预售许可证》的栖霞区仙林湖以北X号某花园XX幢X单元XXXX室以1028475元的总价款预售给被告赵建静；该房建筑面积89.14平方米，单价为11537.75元／平方米，第三人万东公司应于2014年5月30日前将该房交付给被告赵建静。其后，被告赵建静通过现金和银行刷卡等方式向第三人万东公司付清购房款，万东公司于2013年6月6日向赵建静出具1028475元购房款的发票。2013年10月31日，原告王萌与被告赵建静签订房地产买卖中介合同，该合同约定：被告赵建静将栖霞区仙林湖以北X号某花园XX幢X单元XXXX室以115万元的总价卖给原告王萌；该房被告赵建静已签南京市商品房预售合同，2014年5月30日前交付，房产证、土地证到时办理；该房售价为净得价，所有办证费用和今后交易费用由原告王萌负责，该房原证和新证办证税费和交易费全由原告王萌支付；被告赵建静应在2014年5月30日前腾空房屋，并书面通知原告王萌办理交付的具体时间；原告王萌与被告赵建静如有违约，应按届时标的额价的20%支付违约金给守约方，违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿；该合同还约定了原告王萌于2013年11月6日前向被告赵建静付清购房款，被告赵建静全面配合原告王萌办理该房两证和产权过户的所有事宜，该合同为不可撤销合同，如一方违约需按届时市场价承担赔偿责任并完成所有产权交易过户程序。2013年10月31日当日至2013年11月7日，原告王萌向被告赵建静支付购房款共计115万元。2014年5月，第三人万东公司将涉案房屋交付被告赵建静。原告王萌因要求被告赵建静协助其办理涉案房屋的产权过户手续遭拒，遂诉至本院，要求处理。
另查明，上述南京市商品房预售合同及房地产买卖中介合同中约定的栖霞区仙林湖以北X号某花园XX幢X单元XXXX室现公安地址为南京市栖霞区某路X号XX幢一单元XXXX室。
审理中，原告王萌坚持其诉讼请求，被告赵建静则请求驳回原告王萌的诉讼请求，第三人万东公司表示愿意按照法院判决配合办理相关事项。因双方各执己见，致调解未果。
上述事实，有当事人的陈述、南京市商品房预售合同、房地产买卖中介合同、发票、收条、交易记录、转账汇款业务回单及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，公民在民事活动中应遵循诚实信用的原则；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告赵建静就涉案房屋分别与第三人万东公司及原告王萌签订的商品房预售合同、房地产买卖中介合同，系当事人双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，故该两份合同均为合法有效。商品房预售合同签订后，被告赵建静向第三人万东公司付清了购房款，即对涉案房屋享有权益；第三人万东公司应在该房屋交付后协助被告赵建静办理房屋产权登记手续。被告赵建静与原告王萌签订了房地产买卖中介合同后，原告王萌向被告赵建静付清了购房款，履行了合同约定的义务，即取得了南京市栖霞区某路X号XX幢一单元XXXX室的房屋权益；被告赵建静应按照诚实信用原则，在第三人万东公司向其交付涉案房屋后及时办理该房的所有权证和土地使用权证，并协助原告王萌办理变更登记手续，将涉案房屋所有权证和土地使用权证变更登记在原告王萌名下，由此产生的所有税费及交易费用由原告王萌承担。原告王萌要求被告赵建静继续履行合同、将涉案房屋的房产证、土地证协助过户登记至其名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告王萌要求被告赵建静按照合同约定的房屋价格115万元的20%支付原告违约金23万元的诉讼请求，由于原、被告签订的房地产买卖中介合同中约定，如一方违约应按届时标的额价的20%支付违约金给守约方，原告王萌未能提供证据证实届时涉案房屋的实际价值，故本院对原告王萌此项诉讼请求不予支持。被告赵建静主张其与原告签订的房地产买卖中介合同显失公平并可撤销，没有证据予以证实，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定的规定，判决如下：
一、被告赵建静于本判决生效后三十日内将南京市栖霞区某路X号XX幢一单元XXXX室的房屋所有权证及国有土地使用权证登记至其本人名下，并协助原告王萌将上述房屋所有权证和土地使用权证变更登记至原告王萌名下；第三人南京万东置业有限公司应按照其与被告赵建静签订的商品房预售合同的约定协助被告赵建静办理房屋所有权证及土地使用权证；上述办理房屋所有权证、土地使用权证及变更登记所产生的相关费用由原告王萌承担。
二、驳回原告王萌的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行行为给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，由人民法院强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被告承担。
案件受理费16126元、保全费5000元、公告费260元，合计21386元，由原告王萌负担2070元，被告赵建静负担19316元（此款原告王萌已预交，本院不予退还，由被告赵建静于本判决生效之日起十日内直接给付原告王萌）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈 婷
人民陪审员 张义全
人民陪审员 郭礼宝
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 汪玉蓉