浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈浒民初字第244号
原告：徐××。
委托代理人：陈×。
委托代理人：叶××。
被告：赵××。
原告徐××为与被告赵××房屋租赁合同纠纷一案，于2
013年6月6日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成
合议庭，于2013年9月23日开庭进行了审理，并当庭宣告判决
。原告徐××的委托代理人陈×到庭参加诉讼，被告赵××经
本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告徐××起诉称：2011年7月18日，原、被告签订租房
协议1份，约定被告将坐落于慈溪市××街道××楼××室的
房屋出租给原告，租赁期限为15年，自2011年7月18日至2026
年7月17日，租金为96000元／年，一次性付清全额。当日，原
告支付被告租金1440000元，被告交付原告房屋。上述房屋系
被告从梵石房地产开发有限公司（以下简称梵石公司）购买，
双方签订商品房买卖合同，被告首付款1380922元，剩余32200
00元由被告向银行贷款，并由梵石公司提供担保。后被告未按
期归还银行按揭贷款本息，银行直接要求梵石公司承担担保责
任，梵石公司接到银行书面通知后即有权解除与被告签订的商
品房买卖合同，收回所出卖的房地产并另行出售。2012年6月1日，梵石公司通知原告，称因被告未按期归还银行按揭贷款本
息，梵石公司已承担了担保责任，要求收回房屋。2012年6月5
日，原告将房屋退还给梵石公司。后原告要求返还租金，但无
法联系上被告。经原告了解，梵石公司于2012年6月21日向宁
波仲裁委员会申请仲裁，要求裁决解除与被告签订的商品房买
卖合同，宁波仲裁委员会于2012年12月9日作出甬仲裁字【201
3】第150号裁决书，裁决解除梵石公司与被告签订的商品房买
卖合同。现原告诉请判令：1.解除原、被告于2011年7月18日
签订的租房协议；2.被告返回原告房屋租金1355051元；3.本
案诉讼费由被告负担。
被告赵××未作答辩，亦未提供任何证据。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据
：
1.租房协议1份，证明被告将涉案房屋出租给原告，双方
关于租期、租金等相关约定的事实；
2.收条1份，证明原告按租房协议约定支付被告租金1440
000元；
3.收条1份，证明原告于2012年6月5日将上述房屋交给梵
石公司的事实；
4.宁波仲裁委员会裁决书（复印件）1份，证明被告未按
商品房买卖合同约定支付银行按揭贷款本息，梵石公司按约解
除合同，收回房屋等的事实。
经审查，原告提供的证据符合证据的构成要件，具有真
实性、合法性，关联性，本院予以确认。原告提供的证据1上虽未明确出租房屋，但结合原告提供的证据2、3，能够确认租
房协议的标的物即租赁物系位于慈溪市××街道××楼××室
的房屋。
经审理查明：被告赵××将位于慈溪市××街道××楼
××室的房屋出租给原告徐××使用，原、被告于2011年7月1
8日签订租房协议一份，协议中约定被告将涉案房屋出租给原
告使用，租赁期限为15年，自2011年7月18日起至2026年7月17
日，年租金为96000元，共计租金1440000元，付款方式为一次
性现金交付。被告于租房协议签订当日出具收条一份，载明其
已收到原告交付的涉案房屋租金1440000元。被告于租房协议
签订当日始即将涉案房屋交付原告占有使用。被告已支付梵石
公司该房屋的首付款，其余房款采取银行按揭贷款方式支付，
并由梵石公司提供相应的担保。后因被告赵××未按期归还银
行按揭贷款本息，梵石公司作为担保人履行了担保义务，向银
行偿付了贷款本息，并通过宁波仲裁委员会仲裁解除了梵石公
司与被告之间的商品房买卖合同。原告接到梵石公司的腾退房
屋通知，于2012年6月5日腾退上述房屋。
另查明：原告实际占有使用涉案房屋的时间为2011年7月
18日至2012年6月5日，合计324天，该时间段内的房屋租金应
为85216.44元。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同成立且生效，
双方应当按照租赁合同的约定行使相关权利、履行相关义务，
因被告的过错即未及时支付银行贷款，导致租赁房屋被梵石公
司收回，被告与梵石公司的商品房买卖合同解除，租房协议已无法实际履行，故原告要求解除租房协议的诉请合法，本院予
以支持。因被告的过错，梵石公司对租赁房屋主张相关权利，
导致原告于2012年6月5日搬离租赁房屋，不再继续占有使用该
房屋，原告主张该日之后的房屋租金均应返还系合理，本院予
以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、
第九十七条、第二百二十八条第一款，《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告徐××与被告赵××之间的2011年7月18日签订
的租房协议于本判决生效之日解除；
二、被告赵××应于本判决生效后七日内返还原告徐×
×房屋租金1354783.56元。
三、驳回原告徐××的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17000元，由被告赵××负担，于本判决
生效后七日内交纳本院。本案财产保全申请费5000元由被告赵
××负担，因原告徐××已预交，故被告赵××应于本判决生
效后七日内直接交付原告徐××5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件
受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人
民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，
开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁
波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交
，作自动放弃上诉处理。）
审 判 长 胡枫君
审 判 员 洪 逸
人民陪审员 施剑阳
二〇一三年九月二十三日
代书 记员 陈奕瑾
附本判决所适用的法律：
1.《中华人民共和国担保法》第九十四条有下列情形之
一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己
的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能
实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。第九十七条、第二百二十八条第
一款。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经
履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状
、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对
租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租
金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告
经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途
退庭的，可以缺席判决。
附申请执行条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请
执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有
关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日
起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的
最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生
效之日起计算。
2、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件
：（1）申请或移送执行法律文书已经生效；（2）申请执行人
是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3
）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律
文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人
在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请
执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当
在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁
定不予受理。