宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初727号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市江北区桃渡路***号。
代表人：耿黎，该分行行长。
委托代理人：张柯，浙江盛宁律师事务所律师。
委托代理人：胡镌文，浙江盛宁律师事务所律师。
被告：陈海挺。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行（以下简称邮政储蓄银行宁波分行）为与被告陈海挺金融借款合同纠纷一案，于2016年3月10日向本院起诉，请求判令：一、被告归还贷款本金889850.96元，利息16389.65元、罚息71.35元、复息180.06元（暂计至2016年2月22日），自2016年2月23日至实际履行之日止按合同约定的利率计算支付利息并计收罚息和复息；二、被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费3000元；三、被告对上述一、二项诉请承担抵押担保责任。原告有权对被告名下位于宁波市鄞州区下应街道殷家花园4幢8单元509室［房产证号为：甬房权证鄞州区字第××号；土地使用证号为：甬鄞国用（2012）第99-23634号；他项权证号为：甬房他证鄞州区字第2012203**号］房产折价或以拍卖、变卖享受优先受偿权。庭审中原告变更第一项诉讼请求为：被告归还贷款本金879072.93元，并支付自2016年4月18日至实际履行之日止按合同约定的利率计付利息、罚息和复息。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
借款合同：编号为330205112120509474号《个人购房借款及担保合同》；
借款用途：二手房按揭；
借款金额：94万元；
放款日期：2012年12月7日；
借款期限：2012年12月7日至2038年12月7日；
借款利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%确定，放贷时年利率5.5675%。如遇基准利率调整，则每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；罚息和复利：均在贷款利率基础上上浮30%；
还款方式：按月等额本息还款；
分期还款日期：实际放款日次月起的每月对应日，即每月7日；
违约情况：被告自2015年11月7日起未按约还款；
尚欠款项：在本案审理期间，被告于2016年4月17日付清了尚欠的的利息、罚息、复息，归还了部分借款本金，目前尚欠借款本金879072.93元；
宣布提前到期的合同条款：《个人购房借款及担保合同》第十条第二款约定，借款人联系三个月或者六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用；
宣布提前到日期：2016年2月22日；
抵押财产：被告名下位于宁波市鄞州区下应街道殷家花园4幢8单元509室［房产证号为：甬房权证鄞州区字第××号；土地使用证号为：甬鄞国用（2012）第99-23634号］；
抵押担保范围：包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权及抵押权的费用等；
抵押登记时间：2012年12月6日，他项权证号：甬房他证鄞州区字第2012203**号；
另查明：原告为实现本案债权委托浙江盛宁律师事务所代理诉讼事宜，已经支付律师费3000元。
以上事实由编号为330205112120509474号《个人购房借款及担保合同》、贷款借据、甬房权证鄞州区字第××号房屋所有权证、甬鄞国用（2012）第99-23634号国有土地使用证；甬房他证鄞州区字第2012203**号他项权证、贷款提前收回通知书、《诉讼律师委托合同》、律师费发票及支付凭证，以及原告的陈述予以证明。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告已依约向被告履行了放贷义务，被告理应按约还本付息。根据《个人购房借款及担保合同》约定，如被告连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。现被告连续三期以上未按约支付利息，已构成违约，应承担相应的民事法律责任。原告要求被告还本付息、赔偿律师费的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以其名下房产为借款提供抵押担保，且已办理相应抵押登记手续，原告依法取得抵押权。现被告未按约履行债务，原告有权对抵押物在主债权范围内以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，其相应诉讼请求应予支持。被告陈海挺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈海挺于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行借款本金879072.93元，支付自2016年4月18日至实际履行之日止按编号为330205112120509474号的《个人购房借款及担保合同》及个人贷款借据约定利率计算的利息、罚息和复息；
二、被告陈海挺于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行为实现债权而支出的律师费3000元；
三、如被告陈海挺未履行上述第一、二项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行有权在上述债权范围内对被告陈海挺名下位于宁波市鄞州区下应街道殷家花园4幢8单元509室房地产［房产证号为：甬房权证鄞州区字第××号；土地使用证号为：甬鄞国用（2012）第99-23634号］以折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费12895元，减半收取计6447.50元，财产保全费5000元，两项合计11447.50元，由被告陈海挺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 员 张海娟
二〇一六年四月二十日
代书记员 陈旭天
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。