内蒙古自治区扎赉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2223民初3509号
原告冷雪峰，男，1986年9月16日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人曹洪峰，内蒙古兴特律师事务所律师。
委托代理人冷洪军，男，1963年12月13日出生，汉族，个体工商户。（系原告父亲）
被告于占东，男，1953年3月28日出生，汉族，无职业，住吉林省松原市。
被告黑龙江省恒远房地产开发有限公司扎赉特旗分公司。
住所地扎赉特旗好力保乡好力保村。
负责人陆宏达，该公司经理。
被告黑龙江省恒远房地产开发有限公司。
住所地黑龙江省哈尔滨市道外区安华街**号。
法定代表人杜艳武，该公司经理。
三被告共同委托代理人张斌，内蒙古有初律师事务所律师。
原告冷雪峰诉被告于占东、黑龙江省恒远房地产开发有限公司扎赉特旗分公司（以下简称恒远分公司）分期付款买卖合同纠纷一案，于2015年1月31日立案受理，2015年7月28日作出（2015）扎民初字第00514号民事判决。宣判后，于占东、恒远分公司不服判决提起上诉，兴安盟中级人民法院于2016年5月26日以（2016）内22民终277号民事裁定撤销了扎赉特旗人民法院（2015）扎民初字第00514号民事判决，发回内蒙古自治区扎赉特旗人民法院重审。2016年9月6日扎赉特旗人民法院立案重新审理此案，并依法组成合议庭，在审理期间原告冷雪峰向本院申请要求追加黑龙江省恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远公司）作为被告参加诉讼，经审查原告的申请符合法律规定，扎赉特旗人民法院遂通知恒远公司以被告的身份参加诉讼，于2017年1月18日公开开庭进行了审理，原告冷雪峰，委托代理人曹洪峰、冷洪军，被告于占东、恒远分公司的负责人陆宏达、恒远公司法定代表人杜艳武的共同委托代理人张斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告冷雪峰向本院提出的诉讼请求：1、要求被告于占东立即给付尾欠钢材款91万元，并自2014年6月9日起以月利率2%给付逾期付款利息至给付完毕止；2、要求被告恒远分公司，恒远公司对于占东的给付义务承担连带给付责任并以提供担保房地产所承诺的价格承担清偿责任；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月份，被告于占东在承建被告恒远分公司开发的商住楼时，在原告处赊购价值为145万元的钢材，双方于同年5月17日签订一份赊销钢筋分期付款合同并由被告恒远公司、恒远分公司用商住楼作抵押担保，约定如于占东不能按期还款，用被告恒远分公司已开发楼盘和建成的好力保中心校广场住宅楼抵顶欠原告的钢筋款，抵顶价款每平方米不超过1000元，于占东按合同约定仅支付54万元钢筋款，尾欠91万元未按约定偿还，故提起诉讼。
被告于占东辩称，欠款91万元事实存在，合同中未约定利息，不同意给付利息，如给付也只能以还款期限次日起按中国人民银行同期贷款利率给付。
被告恒远分公司辩称，我方不应成为本案的当事人，合同是恒远公司加盖公章，该担保属恒远公司的行为。与我方无关。
被告恒远公司辩称，对担保事实不持异议，抵押未办理抵押登记，属于一般担保。此款应由于占东先行给付，在无法实现债权后才能由我公司给付。
原告就自己的诉讼请求在庭审中提交了以下证据：证据一、赊销钢筋付款合同，合同约定，甲方于占东购买乙方冷雪峰价值145万元的钢材，付款方式为分三期给付，第一期在钢材到达场地之日甲方给付货款的百分之三十，第二期在甲方承建的楼房封顶时给付百分之二十，甲方在2014年11月21日一次性付清剩余百分之五十。丙方（恒远公司）用甲方承建的好力保（盛世龙城）内的住宅楼为甲方向乙方提供抵押担保。同时约定如果甲方不能按合同约定给付货款时，丙方用已开发的楼盘（盛世龙城）住宅楼抵顶欠乙方的货款。且在实现抵押权时每平方米售价不超过1000元。合同上有甲、乙双方签字，丙方由恒远分公司负责人陆宏达在恒远公司法定代表人处签名并加盖恒远公司公章。原告以上述合同证明于占东欠款事实及恒远公司及恒远分公司均应承担责任。证据二、商品销售日报表，用以证明利息的起算日期；证据三、国有建设用地使用权出让合同，用以证明抵押房产系恒远分公司开发并拥有产权。恒远分公司应承担责任。证据四、恒远分公司营业执照副本，用以证明陆宏达系恒远分公司负责人，其在合同上签字，恒远分公司应承担责任。对以上证据，三被告对证据的真实性均无异议。本院予以采信。于占东只对逾期还款利息的计算提出应在逾期后按法律相关规定的利率给付利息提出质证意见。恒远公司对担保的事实不持异议，其质证意见是属一般担保，只有在于占东不能偿还后，才有还款义务，恒远分公司的质证意见是依据合同，担保方是恒远公司，恒远分公司不应成为本案被告主体，不应承担责任。依据上述证据本院认定的事实如下：原告冷雪峰、被告于占东、被告恒远公司于2014年5月17日签订一份赊销钢筋分期付款合同，约定由冷雪峰（乙方）向于占东（甲方）提供价值145万元的钢材（已付现金54万元），此钢材款给付方式为分三期给付，第一期在钢材到达场地之日付总价款百分之三十，第二期在甲方承建的楼房封顶时付总价款的百分之二十，剩余的百分之五十于2014年11月21日一次性付清。前两期付款时间约定不明确。未对利息进行约定。丙方（恒远公司）用甲方承建的好力保盛世龙城内的住宅楼为甲方向乙方提供抵押担保，并同意如果甲方不能按合同约定给付货款时，丙方用开发盛世龙城住宅楼抵顶欠乙方的钢材款，乙方在实现抵押权时每平方米不能超过1000元，抵押未登记，也未注明抵押的具体房号，合同上由甲、乙双方签字。丙方由恒远分公司的负责人陆宏达在法定代表人处签名并加盖了恒远公司的公章。合同签订后原告依约提供了价值145万元的钢材，于占东在给付54万元之后，再未按约付款，恒远公司、恒远分公司也未按约履行保证责任。由此原告尚有91万元钢材款未能得到清偿。依据国有建设用地使用权出让合同及恒远分公司陈述，合同中抵押的财产为恒远分公司开发并拥有产权的房产。
本院认为，原告冷雪峰与被告于占东之间的债权债务关系明确。本案争议在于逾期利息如何计算，恒远公司应承担何种责任及恒远分公司是否应承担担保责任。逾期利息计算问题，因双方在合同中未约定，应依照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定，在认定利息时应当按照中国人民银行同期同类贷款利率计算给付。计算时间因前两期还款时间不明确应以最后还款日之次日起算。在钢筋赊销合同中，担保的丙方虽系恒远公司，但是签字的代表陆宏达系恒远分公司的负责人，且提供抵押担保的房产系恒远分公司开发并拥有产权的财产，所以从签订合同时的实质要件看恒远公司和恒远分公司均对于占东的还款有担保行为，因此，于占东未按约定还款，恒远公司和恒远分公司均应承担担保责任。
综上，于占东基于买卖合同欠冷雪峰钢筋款91万元事实清楚，于占东未按合同约定履行还款义务属违约行为，应承担法律责任。被告恒远公司和恒远分公司在赊销合同中以资产提供抵押担保，虽未进行抵押登记，但担保行为成立并有效，合同未明确约定担保性质系一般保证担保，根据规定应视为连带保证担保，二被告恒远公司和恒远分公司应对此承担连带保证责任。其承担责任后，可向主债务人追偿。合同中对逾期还款利息未约定，应依照相关规定予以保护。故依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、一百三十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告于占东于本判决生效之日即给付欠原告冷雪峰钢材款本金91万元，并自2014年11月22日起至执行完毕止，以91万为本金按中国人民银行二年期贷款利率给付利息至本金给付完毕之日止。
二、被告黑龙江省恒远房地产开发有限公司扎赉特旗分公司对本判决第一项承担连带责任。
三、被告黑龙江省恒远房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带责任。
案件受理费12900.00元、诉讼保全费5000.00元，由三被告共同承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审判长 任 晓 光
审判员 王 效 华
审判员 白 海 泉
二〇一七年二月五日
书记员 策乐木格