浙江省云和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽云商初字第54号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行。
负责人：梁铁伟。。
委托代理人：张宪法。。
委托代理人：潘永兴。。
被告：浙ＸＸ奥工贸有限公司。
410号七层。
法定代表人：林哲宇。。
被告：丽水市恒润轻工制品有限公司。
法定代表人：刘丽君。。
被告：林哲宇。
份证号码332501198302200015。住址丽水市莲都区中山街***号。现住丽水市莲都区南贸商住区**幢****号。
被告：周彦希。
证号码332501198408220225，系林哲宇之妻，住址丽水市莲都区北郭桥弄**号，现住丽水市莲都区南贸商住区**幢****号。
原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行与被告浙ＸＸ奥工贸有限公司、丽水市恒润轻工制品有限公司、林哲宇、周彦希金融借款合同纠纷一案，本院依据丽水市中级人民法院的指定于2014年1月10日受理后，依法适用简易程序审理。在审理过程中，本院根据原告提出的财产保全申请，依法分别查封了被告林哲宇、周彦希所有的座落于丽水市莲都区白云山花苑145幢A座、丽水市莲都区南贸商住区13幢9-10号第二楼、丽水市莲都区中山街410号七层、杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓秋云园10幢1单元402室的房产。在适用简易程序过程中，因被告下落不明，本院依法组成合议庭转为普通程序，并于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张宪法、潘永兴到庭参加诉讼，被告浙ＸＸ奥工贸有限公司、丽水市恒润轻工制品有限公司、林哲宇、周彦希经本院合传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行起诉称，2012年9月21日，原告与被告浙ＸＸ奥工贸有限公司签订编号为39012012280548的《流动资金借款合同》，合同约定被告浙ＸＸ奥工贸有限公司向原告借款400万元人民币，借款用途为购买圆钢、螺纹钢、线材，借款期限为2012年9月21日至2013年9月20日，借款利率按中国人民银行的同期同档贷款基准年利率上浮41%计算，逾期罚息利率按逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，按季结息，结息日为每季末月的20日。2012年9月21日，原告依约将400万元借款汇入被告浙ＸＸ奥工贸有限公司账户。
2012年9月24日，原告与被告浙ＸＸ奥工贸有限公司签订编号为39012012280550的《流动资金借款合同》，合同约定被告浙ＸＸ奥工贸有限公司向原告借款400万元人民币，借款用途为购买微晶石、全抛釉瓷砖、瓷砖粘贴剂、抛光砖，借款期限为2012年9月24日至2013年9月23日，借款利率按中国人民银行的同期同档贷款基准年利率上浮41%计算，逾期罚息利率按逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，按季结息，结息日为每季末月的20日。2012年9月24日，原告依约将400万元借款汇入被告浙ＸＸ奥工贸有限公司账户。
2012年9月19日，原告分别与被告丽水市恒润轻工制品有限公司，被告林哲宇、周彦希签订《最高额保证合同》。合同约定在2012年9月19日至2015年9月18日期间，因原告向被告浙ＸＸ奥工贸有限公司提供各类融资业务所发生的债权及双方约定的在先债权，被告丽水市恒润轻工制品有限公司在主债权余额500万元人民币限额内，被告林哲宇、周彦希在主债权余额880万元人民币限额内提供最高额连带责任保证。
2012年9月18日，原告与被告林哲宇、周彦希签订《最高额抵押合同》，合同约定在2012年9月18日至2015年9月17日期间，因原告向被告浙ＸＸ奥工贸有限公司提供各类融资业务所发生的债权及双方约定的在先债权，被告林哲宇、周彦希在主债权余额667万元限额内，以座落在丽水市莲都区中山街410号七层的房地产（房产证号为丽房权证莲都区字第01145503、011455**号，土地使用权证号为丽国用（2010）第3750号）提供最高额抵押，并依法办理了抵押登记。
此后，被告浙ＸＸ奥工贸有限公司上述两笔借款到期后均未依约按时足额偿还本金、支付利息，已构成违约，原告遂依法提起诉讼，请求法院法院判令：一、被告浙ＸＸ奥工贸有限公司立即向原告归还流动资金借款计本金人民800万元及从拖欠日起至借款归还日止的利息（含利息、逾期罚息等，计算至2013年11月5日止为人民币303910.82元）；二、被告丽水市恒润轻工制品有限公司在主债权余额500万元人民币限额内，被告林哲宇、周彦希分别在主债权余额880万元人民币限额内对上述第一项本息承担连带偿还责任；三、拍卖、变卖或折价被告林哲宇、周彦希所有的座落在丽水市莲都区中山街410号七层的抵押房地产（房产证号为丽房权证莲都区字第01145503、011455**号，土地使用权证号为丽国用（2010）第3750号），原告对所得价款在主债权余额667万元限额内享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告浙ＸＸ奥工贸有限公司、丽水市恒润轻工制品有限公司、林哲宇、周彦希未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告组织机构代码证、营业执照、负责人身份证明件各一份，证明原告诉讼主体资格；2、被告浙ＸＸ奥工贸有限公司、丽水市恒润轻工制品有限公司组织机构代码证、营业执照以及被告林哲宇、周彦希身份证复印件和结婚证复印件，证明被告林哲宇、周彦希的诉讼主体资格及系夫妻关系的事实；3、流动资金借款合同、借款凭证、利息单，证明被告浙ＸＸ奥工贸有限公司向原告借款、原告发放贷款以及被告欠息的事实；4、两份《最高额保证合同》，证明原告与被告丽水市恒润轻工制品有限公司、林哲宇、周彦希设定最高额保证的事实；5、《最高额抵押合同》、房产证、土地证及他项权证，证明被告林哲宇、周彦希用其所有的座落于丽水市莲都区中山街410号七层的抵押房地产（房产证号为丽房权证莲都区字第01145503、011455**号，土地使用权证号为丽国用（2010）第3750号）设定最高额抵押并办理了抵押登记的事实。
经庭审质证，被告浙ＸＸ奥工贸有限公司、丽水市恒润轻工制品有限公司、林哲宇、周彦希经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对质证权的放弃。本院认为原告提供的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定本案事实的依据。据此，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同及保证合同、抵押合同合法有效，原告将800万元贷款金额划转给了被告浙ＸＸ奥工贸有限公司，说明原告已履行合同并与被告形成了事实上的借贷关系，被告理应按合同约定归还贷款本金及利息，其未按合同约定归还贷款的行为已构成违约，原告现依合同约定要求借款人归还借款本金及利息、罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告丽水市恒润轻工制品有限公司、林哲宇、周彦希作为保证人，应当对在最高额债权额限度内就其所担保的债权余额承担各自的保证责任。被告林哲宇、周彦希用其所有的座落于丽水市莲都区中山街410号七层的房地产设定最高额抵押并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权就该抵押的房产优先受偿。对于原告主张要求被告承担实现债权的费用，因证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙ＸＸ奥工贸有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行借款本金8000000元及利息、罚息、复利（截止2013年11月5日止的利息、罚息、复利为303910.82元，之后的利息、罚息、复利按原、被告双方签订的编号39012012280548《流动资金借款合同》及编号39012012280550《流动资金借款合同》约定的贷款逾期利率计算到本判决确定履行之日止）；
二、被告浙ＸＸ奥工贸有限公司若在上述期限内未履行
上述给付义务时，则原告上海浦东发展银行股份有限公司有权就被告林哲宇、周彦希用抵押担保的座落于丽水市莲都区中山街410号七层的房地产［房产证号为丽房权证莲都区字第01145503、011455**号，土地使用权证号为丽国用（2010）第3750号］折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告林哲宇、周彦希分别在主债权余额880万元限额内，被告丽水市恒润轻工制品有限公司在主债权余额500万元限额内对上述第一项借款本金及其利息、罚息、复利承担连带清偿责任；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司本案其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费70172元，财产保全费5000元，由被告浙ＸＸ奥工贸有限公司、林哲宇、周彦希、丽水市恒润轻工制品有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
限公司、林哲宇、周彦希共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 杨飞挺
代理审判员 柳佳佳
人民陪审员 刘少云
二〇一四年五月七日
代书 记员 项宗辉