江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏11民终3033号
上诉人（原审原告）：句容市后白镇曹村村民委员会，住所地句容市后白镇曹村。
法定代表人：陈德宝，系该村委会主任。
委托诉讼代理人：�永喜，句容市后白法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：盛云飞，男，汉族，住常州市。
委托诉讼代理人：赵中益，男，汉族，住常州市武进区。
上诉人句容市后白镇曹村村民委员会（以下简称曹村村委会）因与被上诉人盛云飞土地租赁合同纠纷一案，不服句容市人民法院（2016）苏1183民初1878号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人曹村村委会上诉请求：撤销一审判决第二项内容，改判被上诉人支付上诉人租金268018.5元；撤销一审判决第四项内容，改判被上诉人支付上诉人复垦费69195元；维持一审判决第一项、第三项。事实和理由如下：一审法院认定事实错误，2014年双方约定租金标准为每亩800元，上交服务费每亩150元，约定的租金自2014年6月1日开始履行交纳；一审法院扣除的租金数额错误，应当扣除38746元，被上诉人尚欠上诉人268018.5元；双方合同中约定到期后完好无损地交给上诉人276.78亩土地，现因承租的土地已荒芜，且杂草丛生，无法继续耕种，必须复垦，一审法院未支持上诉人的复垦经济损失费用，不符合客观事实和法律规定。
被上诉人盛云飞答辩认为，一审法院认定事实清楚，双方正式合同从2015年开始，上诉人主张的复垦费用没有事实和法律依据，一审判决结果准确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
曹村村委会在一审中诉称：2014年2月，经双方自愿协商，盛云飞租用后白镇曹村土地用于种植经营，由盛云飞先付部分租金，交付给出租土地的农户，停止种植农作物将土地交付给盛云飞种植。2015年1月1日，由曹村村委会收回土地出租给盛云飞进行种植，并签�书面合同。后因盛云飞在履行中未能按照合同约定上缴土地租金，曹村村委会经多次催缴无果，特此具状，请求判令要求解除双方之间的土地租赁合同并要求盛云飞交付给曹村村委会土地276.78亩；要求盛云飞给付租金405944元、复垦费69195元，合计475139元；诉讼费用由盛云飞承担。
一审法院经审理查明，2014年4月，盛云飞与曹村村委会就租赁土地进行协商，曹村村委会提供土地给盛云飞用于种植苗木，租金标准为每亩800元。盛云飞先行向曹村村委会支付19万元。曹村村委会分别与村民签订《后白镇曹村土地承包经营权出租合同》，约定租期自2014年12月31日至2028年12月31日止，租金为水田800元每亩，旱地600元每亩，约定村民于2014年12月31日将土地交付给曹村村委会。2014年年底，曹村村委会按水田400元每亩，旱地300元每亩的标准向村民发放了2014年下半年土地流转�包金，总计151254元。
2015年1月1日，曹村村委会与盛云飞签订合同，约定：曹村村委会提供土地276.78亩给盛云飞种植苗木，承包期限为2015年1月1日至2028年12月31日止；租金按每亩800元，每年11月30日前付清当年租金221424元。还约定如盛云飞逾期未能交付租金，曹村村委会有权收回土地。合同还约定其他内容。同日，双方还签订协议一份，约定盛云飞按每亩150元上缴协商服务费给曹村村委会，每年11月30日前付清当年协商服务费41517元。协议还约定了其他内容。2015年3月29日，盛云飞向曹村村委会发函，认为曹村村委会没有实际履行此前签订的租赁合同，导致盛云飞无法利用土地进行种植，要求解除合同。曹村村委会未予回复。2016年1月19日，曹村村委会向盛云飞发出通知，要求盛云飞缴纳拖欠的2015年11月30日前的租金262941元。2016年3月7日，曹村村委会再次向盛云飞发出通知，要求盛云飞于3日内缴纳拖欠的14个月的租金（截止2016年2月29日）306764.5元。逾期将于2016年3月15日解除租赁合同。2016年3月6日，盛云飞回函给曹村村委会，认为2015年3月双方已经解除合同。
上述事实，有曹村村委会提交的合同、协议、证明、承包金发放明细、通知、盛云飞提交的合同、照片、函以及到庭双方的相关当庭陈述予以证实。
一审法院认为，曹村村委会与盛云飞签订的租赁合同是双方真实意思表示，该合同没有约定合同解除的条件，盛云飞辩称曹村村委会违反合同约定导致其不能正常经营，因此该合同已于2015年3月解除，但盛云飞没有提供充分确实的证据证明曹村村委会存在违约，该违约行为能导致合同目的不能实现，故盛云飞函告曹村村委会合同于2015年3月解除的通知不发生法律效力。承租人应当按照约定的期限支付租金。�租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。曹村村委会催告盛云飞缴纳截止2016年2月29日的租金306764.5元，盛云飞未缴纳，故曹村村委会有权解除双方于2015年1月1日签订的合同，该合同自2016年3月15日解除。合同解除后，盛云飞应当向曹村村委会支付2015年至2016年2月29日的租金306764.5元，扣除其已经给付的190000元，还应当向曹村村委会支付116764.5元。盛云飞应当自合同解除之日起向曹村村委会缴纳自2016年3月16日起至实际返还土地之日止的土地占用费，标准按每亩每年800元计算。关于复垦费，因所出租的土地未实际使用，不需要复垦，对曹村村委会主张的复垦费69195元，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、曹村村委会与盛云飞于2015年1月1日签订的承包合同于2016年3月15日解除，盛云飞于判决生效时日起十日内返还土地276.78亩；二、盛云飞于判决生效后十日内给付曹村村委会租金116764.5元；三、盛云飞于判决生效后十日内给付曹村村委会土地占用费，土地占用费自2016年3月16日起至实际返还土地之日止按每亩每年800元标准计算；四、驳回曹村村委会其他诉讼请求。
二审期间，上诉人申请证人蔡某、翟某出庭佐证，拟证明上诉人与被上诉人的合同履约时间自2014年6月开始，案涉土地已荒废，需要复垦。被上诉人对上诉人的证明目的不认可，合同签订时间在2015年1月。本院认为，证人证言不能证明诉讼双方的履约时间是自2014年6月开始，关于复垦费的问题，将在说理部分予以阐述。
本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，其一、上诉人主张双方的合同履约时间自2014年6月开始，但并未提供双方签约的正式合同文本，现有证据亦表明双方的合同于2015年1月1日正式签订，且承包期限自2015年1月1日起计算。故上诉人认为原审判决认定合同履约时间错误的主张，因证据不足，本院不予支持；其二、关于上诉人主张复垦费的问题。上诉人主张被上诉人支付复垦费，应该向法院提供该请求权的事实和法律依据，上诉人主张合同中明确约定了“合同到期后，应如数完好无损地交给上诉人”，系该请求权行使的事实基础，但双方对“将土地完好无损地交给上诉人”的理解并不一致，合同中也未进行具体要求，涉案土地仅是荒废，并未改变土地现状，且在合同文字描述上也未提及复垦费的问题，从一般人的认识角度来看，也不能当然推出被上诉人应当承担案涉土地复垦费的合同义务。因此，上诉人主张被上诉人应当支付复垦费的诉请，事实依据和法律依据均不充分，本院难以支持。
综上所述，上诉人的上诉请求，无法律和事实依据，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4607元，由上诉人句容市后白镇曹村村民委员会承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋 涛
代理审判员 甘可平
代理审判员 奚松伟
二〇一七年二月十五日
书 记 员 倪 颖