江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初7855号
原告：牛延海，男，1971年11月6日生，汉族，住淮安市淮安区。
被告：陈平，男，1981年10月15日生，汉族，住淮安市淮安区。
原告牛延海与被告陈平民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛延海到庭参加诉讼。被告陈平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告牛延海向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还借款本金5万元并承担从2016年3月1日起至实际给付之日按年利率24%计算的利息及本案诉讼费、公告费等；2、原告对被告抵押的淮安区运河小区36号楼2602室拍卖或变卖所得价款在7.8万元范围内优先受偿。事实与理由：原、被告系朋友关系。2016年2月22日，被告陈平因急需资金周转向原告借款7.8万元，双方签订借款合同并约定借款月利率为2%，借款期限一年。2016年9月12日，双方一致协议将借款期限变更为7个月。2016年2月26日，被告陈平将其所有的位于淮安区运河小区36号楼2602室抵押给原告并办理抵押登记。逾期后，被告陈平至今未归还原告借款本息。
被告陈平未作答辩。
本院经审理查明认定事实如下：原告牛延海与被告陈平系朋友关系。2016年2月22日，被告陈平需资金周转与原告牛延海签订借款合同一份，合同约定被告陈平向原告牛延海借款7.8万元，月利率2%，借款期限为2016年2月22日至2017年2月22日，到期后一次性归还本息。同日，被告陈平向原告牛延海出具借条一份，内容为：“借条今借到牛延海人民币大写柒万捌仟元整。小写（￥78000.00）.借款时间为壹年（从2016年2月22日至2017年2月21日）前归还。双方协商同意按月2分利计息，到期后一次性还本金。注：每月利息以牛延海出据的收条或以银行汇款凭证为准。借款人：陈平2016年2月22日”。
2016年2月23日，原告牛延海汇款4万元给被告陈平。同年2月26日，被告陈平将其位于淮安区运河小区36号楼2602室房屋抵押为借款设立了7.8万元的抵押权。他项权证证号为淮房他证淮城字第Ｃ1600954。同月29日，原告牛延海继续汇款1万元给被告陈平。同年9月12日，被告陈平出具借款补充协议一份，将还款期限变更为2016年9月21日。逾期后，经原告牛延海催要被告陈平至今未归还借款本息。
上述事实，有原告陈述、原告提供的被告出具的借条、借款合同、借款补充协议、他项权证各一份及汇款凭证两份等证据经庭审质证予以证实。
本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。被告陈平为周转需要向原告牛延海借款，不违反法律规定，双方之间借贷关系应为合法、有效。原、被告借款合同虽约定借款金额为7.8万元，但公民之间的借贷关系为实践性合同，应以实际交付的借款数额为准。被告陈平向原告牛延海借款5万元有原告提供的借款合同、借条及汇款凭证等证据予以证实原告牛延海已向被告陈平履行了给付借款5万元的义务。原告牛延海主张被告归还借款本金5万元符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款。被告陈平在约定的变更后的借款期限2016年9月21日届满前未归还借款本息，已构成违约，应对本起纠纷承担全部责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原、被告双方约定了借款期限内的利率但未约定逾期利率，原告牛延海主张从2016年3月1日起按年利率24%计算的利息及逾期利息，符合法律规定，本院应予支持。
被告陈平将其所有的房屋为其借款设立7.8万元的抵押权，并办理了抵押登记，符合法律规定，且该抵押权在登记时设立。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告牛延海在设立的抵押权范围内对抵押物拍卖或变卖所得价款享有顺位优先受偿权。
被告陈平经传票传唤无理当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈平于本判决生效后十日内返还原告牛延海借款本金5万元并承担利息（从2016年3月1日起至实际给付之日按年利率24%计算）；
二、原告牛延海对被告陈平所有的位于淮安市淮安区运河小区36号楼2602室房屋在7.8万元范围内对拍卖或变卖所得价款享有顺位优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1200元，公告费560元，合计1760元，由被告陈平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 管爱军
人民陪审员 孙继春
人民陪审员 马红香
二Ｏ二Ｏ一七年四月十七日
书 记 员 杜 鹃
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。