青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民一初字第327号
原告：马某某
被告：薛某某
原告马某某与被告薛某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告马某某、被告薛某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某某诉称：2009年11月2日，原告马某某与被告薛某某签订《购房协议》，约定将被告薛某某名下坐落于西宁市城中区宏园小区16号楼5单元110室房屋以146000元出售给原告马某某。合同签订后，原告马某某预交定金20000元，后通过转账方式给付被告薛某某购房款126000元，但在房屋过户过程中因契税较高，未能及时过户。现原告马某某发现被告薛某某已补办房产证，欲将该房屋再次出售他人。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告薛某某协助原告马某某将位于西宁市城中区宏园小区16号楼5单元110室的房屋登记手续过户到原告名下；二、本案诉讼费3300元、笔迹鉴定费3500、保全费1270元由被告承担。
被告薛某某辩称：从2009年，我一直督促原告马某某办理房产登记手续，并积极配合其办理，但到最后一道手续时，原告撤回办理手续，导致未能办理房产登记手续，故被告不承担原告主张的各项费用。
原告马某某提交以下证据：证据1、《西宁市房屋买卖契约》，证明我与被告签订房屋买卖合同，当时为减免契税，合同上约定是9万，实际上房屋交易价是15万元，该合同中有被告的签字；证据2、契税完税证、退税申请表，证明我与被告签订房屋买卖合同后因被告不愿承担过户费，故申请了退税；证据3，购买协议，证明双方签订了购房协议；证据4录音，证明给付定金2万元时被告前妻在场。
被告薛某某质证认为：证据1有异议，《西宁市房屋买卖契约》没有加盖公章，不予认可；证据2因为没有实际交易，没有产生税费；对证据3无异议，是双方签订的；证据4不认可，这个房屋与我前妻没有关系。
本院认为，证据1结合青海警官职业学院司法鉴定中心出具的鉴定意见，该契约系原、被告真实意思表示，本院予以采信；证据2系原告因未能办理房屋过户登记手续而办理了退税手续，本院予以采信；证据3经质证，被告无异议，本院予以采信；证据4，无相关证据印证，本院不予采信。
被告薛某某未提交证据。
经原告马某某申请，对被告薛某某2009年11月2日与原告马某某签订的《西宁市房屋买卖契约》中的“薛某某”签名是否是其本人所签进行笔迹鉴定。青海警官职业学院司法鉴定中心做出青警院司鉴中心（2015）文鉴字第048号司法鉴定意见书，经质证，原、被告对该鉴定意见无异议。
本院认为，青海警官职业学院司法鉴定中心所做出的青警院司鉴中心（2015）文鉴字第048号司法鉴定意见书原、被告无异议，本院予以采信。
经原告马某某申请，本院调取了2009年11与2日，原告马某某在中国工商银行股份有限公司西宁市南大街支行转账给被告薛某某126000元的个人业务凭证及储蓄大额提现备案表。经质证，原、被告对该证据无异议。
本院认为，被告薛某某对原告马某某通过转账方式支付其购房款126000元无异议，本院予以采信。
经审理查明，2009年11月2日，原告马某某与被告薛某某签订了《西宁市房屋买卖契约》及《购房协议》，庭审中，双方均认可以签订的《购房协议》为准，实际履行的为《购房协议》，该协议约定被告薛某某将名下坐落于西宁市城中区宏园小区16号楼5单元110室房屋及煤房一间以146000元出售给原告马某某，所有过户费用由原告马某某承担，被告薛某某协助原告马某某提供有效证件。合同签订当日，原告马某某在中国工商银行股份有限公司西宁市南大街支行通过转账方式向被告薛某某支付购房款126000元，庭审中，被告薛某某认可收取了原告的购房款126000元，对原告马某某主张的已另给付20000元购房定金的事实不予认可，经本院向被告薛某某释明，其表示将另行主张。
另查明，2015年4月7日，原告马某某提出申请，要求对被告薛某某所有的位于城中区宏园小区16号楼5单元110室房屋采取保全措施，本院予以准许，原告为此次支付保全费1270元。
再查明，庭审中，原告马某某出具《西宁市房屋买卖契约》，被告薛某某不认可该房屋买卖契约中其签名是其本人所签，原告马某某申请对2009年11月2日原、被告签订的《西宁市房屋买卖契约》中的“薛某某”签名是否是其本人所签进行笔迹鉴定，本院予以准许，原告为此次鉴定支付鉴定费3500元。2015年7月24日，青海警官职业学院司法鉴定中心所出具青警院司鉴中心（2015）文鉴字第048号司法鉴定意见书，鉴定意见为：2009年11月2日，《西宁市房屋买卖契约》中第一页卖方处及第二页卖方处，两处签名笔迹均是薛某某本人亲笔所写。
本院认为，原告马某某与被告薛某某虽于2009年11月2日签订《西宁市房屋买卖契约》及《购房协议》，但庭审中，双方均认可以《购房协议》为准，实际履行的为《购房协议》，故该《购房协议》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原、被告均应按该协议履行。根据该协议约定，原告向被告应付购房款为146000元，原告马某某于2009年11月2日通过转账方式向被告薛某某支付购房款126000元，对此被告予以认可。对剩余20000元，原告主张为定金，并已给付被告，被告对此予以否认，虽原告无其他证据印证，但被告薛某某已将该房屋交付原告，从该协议履行情况看，原告已履行了该协议主要义务，办理房屋过户手续系附随义务，被告应予以协助，因此对原告马某某要求被告薛某某协助原告办理房产过户手续的诉讼请求，本院予以支持，对办理过户产生的费用，双方约定由原告马某某承担，故该过户费用由原告马某某承担。笔迹鉴定费3500元，系原告马某某为鉴定《西宁市房屋买卖契约》中的“薛某某”签名是否是其本人所签而实际支出，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告薛某某于本判决发生法律效力后三十日内协助原告马某某办理位于西宁市城中区宏园小区16号楼5单元110室的房产过户手续，因过户产生的费用由原告马某某承担。
二、被告薛某某于本判决发生法律效力后十日内给付原告马某某笔迹鉴定费3500元，保全费1270元。
案件受理费3300元，由被告薛某某负担（此款原告已预交，被告随同上述款项一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，在本判决送达的十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 金 锋
代理审判员 丁玉娟
人民陪审员 金 辉
二〇一五年十一月五日
书 记 员 林 强
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。