温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初11329号
原告：广发银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市锦绣路万康商务中心B幢。
负责人：孟波，系分行行长。
委托诉讼代理人：李祖锁、潘杨义，系该行职工。
被告：浙江星奥消防工程有限公司,住所地：浙江省文成县珊溪镇坦岐村。
法定代表人：朱应磊。
被告：温州嘉盛房地产开发有限公司，住所地：浙江省文成县大峃镇环城南路嘉盛花苑（嘉盛会所）一楼。
法定代表人：朱应磊。
被告：南京澳登金属制品有限公司，住所地：江苏省南京市江宁滨江经济技术开发区。
法定代表人：刘萍。
被告：顺吉集团有限公司，住所地：浙江省永嘉县瓯北镇塔下路174幢。
法定代表人：罗棋。
被告：温州诚石集团有限公司，住所地：浙江省温州市蒲州工业区三期23号地块南楼三层。
法定代表人：朱应磊。
被告：朱应磊，男，1963年4月17日出生，汉族，住浙江省文成县。
被告：刘萍，女，1967年5月10日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告：朱泊霖，男，1991年4月5日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：周杰，男，1978年3月出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。警官证号码：浙消字第1181号。
原告广发银行股份有限公司温州分行与被告浙江星奥消防工程有限公司（以下简称星奥公司）、温州嘉盛房地产开发有限公司（以下简称嘉盛房开）、南京澳登金属制品有限公司（以下简称澳登公司）、顺吉集团有限公司（以下简称顺吉集团）、温州诚石集团有限公司（以下简称诚石集团）、朱应磊、刘萍、朱泊霖、周杰金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月6日向法院提起诉讼，诉请：1、被告星奥公司立即偿还原告借款本金2463万元及利息841197.5元（暂计算至2016年6月27日，以后利息按利随本清结算）；2、原告有权对被告朱泊霖所有的位于浙江省温州市鹿城区车站大道大诚商厦5幢1102室的房产〔房产证号：温房权证鹿城区字第××号〕、被告朱应磊和刘萍共有的位于浙江省杭州市金祝花园3幢3单元603室的房产〔房产证号：杭房权证西移字第××号、杭房权证西移字第××号〕、被告朱应磊所有的位于杭州市中山北园57幢4单元301室的房产〔房产证号：杭房权证下移字第××号〕、被告周杰所有的位于温州市新城大道中兴大厦A、B幢一层1××号的房产〔房产证号：温房权证鹿城区字第××号〕、被告朱应磊和刘萍共有的位于温州市楠溪江路255号家景花园13号楼101室的房产〔房产证号：温房权证经济技术开发区字第010218号、温房经济技术开发区共字第000383号〕进行拍卖或变卖，拍卖或变卖所得价款由原告优先受偿；3、被告嘉盛房开、澳登公司、顺吉集团、诚石集团、朱应磊、刘萍对被告星奥公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及原告为本案支出的其他全部费用均由上述被告共同负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年4月12日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2015年9月22日，被告星奥公司与原告签订编号为A155199的《额度贷款合同》，合同约定：原告向被告星奥公司授信敞口最高限额为2491万元，授信期限为2015年9月22日起至2016年9月21日；利率为基准至基准利息上浮50%，自发放之日起开始计算，到期一次性清偿贷款本息；若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，即在该合同载明的贷款利率水平上加收50%；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。
2015年9月22日，原告与被告朱泊霖签订编号为2015年高抵字A0807号《最高额抵押合同》，合同约定：被告朱泊霖以其所有的位于浙江省温州市鹿城区的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）作抵押，以担保原告与被告星奥公司于2015年9月22日至2016年9月21日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下原告债权的实现，担保最高本金余额为516万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用，并办理了房产抵押登记手续。
2015年9月22日，原告与被告朱应磊和刘萍签订编号为2015年高抵字A0808号《最高额抵押合同》，合同约定：被告朱应磊和刘萍以二人共有的位于浙江省杭州市的房产（房产证号：杭房权证西移字第××号、杭房权证西移字第××号）作抵押，以担保原告与被告星奥公司于2015年9月22日至2020年9月22日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下原告债权的实现，担保最高本金余额为163万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用，并办理了房产抵押登记手续。
2015年9月22日，原告与被告朱应磊签订编号为2015年高抵字A0809号《最高额抵押合同》，合同约定：被告朱应磊以其所有的位于浙江省杭州市中山北园的房产（房产证号：杭房权证下移字第××号）作抵押，以担保原告与被告星奥公司于2015年9月22日至2020年9月22日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下原告债权的实现，担保最高本金余额为170万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用，并办理了房产抵押登记手续。
2014年9月30日，原告与被告周杰签订编号为2014年高抵字A302号《最高额抵押合同》，合同约定：被告周杰以其所有的位于浙江省温州市鹿城区新城的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）作抵押，以担保原告与被告星奥公司于2014年9月30日至2019年9月30日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下原告债权的实现，担保最高本金余额为368万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用，并办理了房产抵押登记手续。
2014年9月30日，原告与被告朱应磊和刘萍签订编号为2014年高抵字A301号《最高额抵押合同》，合同约定：被告朱应磊和刘萍以二人共有的位于浙江省温州市经济技术开发区的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第××号、温房经济技术开发区共字第××号）作抵押，以担保原告与被告星奥公司于2014年9月30日至2019年9月30日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下原告债权的实现，担保最高本金余额为605万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用，并办理了房产抵押登记手续。
2015年9月22日，原告与被告嘉盛房开公司、澳登公司、朱应磊、刘萍分别签订编号为2015年高保字A0810号、2015年高保字A0811号、2015年高保字A0812号、2015年高保字A0813号《最高额保证合同》各一份，约定由上述被告作为保证人，以担保原告与被告星奥公司于2015年9月22日签订的编号为A155199的《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债务履行，保证限额分别为本金2491万元及利息、罚息、复利、诉讼费、执行费、评估费和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证。
2015年9月22日，原告与被告顺吉集团签订编号为2015年高保字A0814号《最高额保证合同》一份，约定：由被告顺吉集团作为保证人，以担保原告与被告星奥公司于2015年9月22日签订的编号为A155199的《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债务履行，保证限额为本金1268万元及利息、罚息、复利、诉讼费、执行费、评估费和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证。
2015年9月22日，原告与被告诚石集团签订编号为2015年高保字A0855号《最高额保证合同》一份，约定：由被告诚石集团作为保证人，以担保原告与被告星奥公司于2015年9月22日签订的编号为A155199的《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债务履行，保证限额为本金541万元及利息、罚息、复利、诉讼费、执行费、评估费和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证。
上述合同签订后，原告根据被告星奥公司的申请，于2015年9月28日向被告星奥公司发放借款1941万元，借款期限从2015年9月28日起至2016年9月28日止，借款年利率为4.6%；于2015年9月28日向被告星奥公司发放借款210万元，借款期限从2015年9月28日起至2016年9月28日止，借款年利率为4.6%；于2015年10月30日向被告星奥公司发放借款312万元，借款期限从2015年10月30日起至2016年10月30日止，借款年利率为4.35%。被告星奥公司在借款后未按约还本付息，第一笔借款截止2016年9月28日借款到期日尚欠借款本金1941万元、期内利息907741元，罚息年利率6.9%；第二笔借款截止2016年9月28日尚欠借款本金210万元、期内利息98156.08元，罚息年利率6.9%；第三笔借款截止2016年10月30日借款到期日，尚欠借款本金312万元、期内利息137982元，罚息年利率6.525%。
本院认为，合同虽约定对未按时支付的利息，应按罚息利率计收复利，但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故原告可就借款期限内未支付的利息计收复利，对逾期利息不应再计收复利。《最高额保证合同》虽约定最高债权额仅为主债权本金的最高限额，但鉴于上述保证均属最高额保证，其立法本意是在订立合同时即通过最高额保证期间和最高限额来限定保证责任，故各保证人对本案债务只需在约定的最高债权余额范围内承担连带保证责任，且其对包括本案债务在内的所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以约定的最高债权余额为限。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江星奥消防工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告广发银行股份有限公司温州分行借款本金2151万元及利息1005897.08元、逾期利息、复利（逾期利息以2151万元为基数、复利以1005897.08元为基数均从2016年9月29日起按年利率6.9%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告浙江星奥消防工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告广发银行股份有限公司温州分行借款本金312万元及利息137982元、逾期利息、复利（逾期利息以312万元为基数、复利以137982元为基数均从2016年10月31日起按年利率6.525%计算至本判决确定的履行之日止）；
三、如被告浙江星奥消防工程有限公司未按期履行上述第一、二项条款中的债务，原告广发银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告朱泊霖提供抵押的坐落于浙江省温州市鹿城区的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2015年高抵字A0807号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以516万元为限；
四、如被告浙江星奥消防工程有限公司未按期履行上述第一、二项条款中的债务，原告广发银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告朱应磊、刘萍提供抵押的坐落于浙江省杭州市的房产（房产证号：杭房权证西移字第××号、杭房权证西移字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2015年高抵字A0808号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以163万元为限；
五、如被告浙江星奥消防工程有限公司未按期履行上述第一、二项条款中的债务，原告广发银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告朱应磊提供抵押的坐落于浙江省杭州市中山北园的房产（房产证号：杭房权证下移字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2015年高抵字A0809号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以170万元为限；
六、如被告浙江星奥消防工程有限公司未按期履行上述第一、二项条款中的债务，原告广发银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告周杰提供抵押的坐落于浙江省温州市鹿城区新城的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2014年高抵字A302号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以368万元为限；
七、如被告浙江星奥消防工程有限公司未按期履行上述第一、二项条款中的债务，原告广发银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告朱应磊、刘萍提供抵押的坐落于浙江省温州市经济技术开发区的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第××号、温房经济技术开发区共字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2014年高抵字A301号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以605万元为限；
八、被告温州嘉盛房地产开发有限公司对上述第一、二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号为2015年高保字A0810号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2491万元为限；
九、被告南京澳登金属制品有限公司对上述第一、二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号为2015年高保字A0811号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2491万元为限；
十、被告朱应磊对上述第一、二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号为2015年高保字A0812号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2491万元为限；
十一、被告刘萍对上述第一、二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号为2015年高保字A0813号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2491万元为限；
十二、被告顺吉集团有限公司对上述第一、二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号为2015年高保字A0814号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1268万元为限；
十三、被告温州诚石集团有限公司对上述第一、二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号为2015年高保字A0855号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以541万元为限；
十四、驳回原告广发银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费169156元，公告费420元，合计169576元，由被告浙江星奥消防工程有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、南京澳登金属制品有限公司、顺吉集团有限公司、温州诚石集团有限公司、朱应磊、刘萍、朱泊霖、周杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 蔡小园
人民陪审员 陈小萍
二〇一七年四月十七日
书 记 员 林里赫