上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初54106号
原告：肖幸芬，女，1958年2月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：张力，上海市建纬律师事务所律师。
被告：包仁土，男，1968年1月2日出生，汉族，住浙江省。
原告肖幸芬诉被告包仁土民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭，因依法律规定的其他方式无法向被告包仁土送达诉讼文书，故本院向其公告送达起诉状副本及开庭传票。本案于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告肖幸芬的委托诉讼代理人张力到庭参加诉讼，被告包仁土经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖幸芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款人民币(以下币种同)1,300,000元；2、判令被告支付利息78,000元；3、判令被告赔偿原告律师费损失65,000元；4、判令被告支付本金1,300,000元自2016年5月30日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的逾期利息；5、判令原告有权以抵押的房产拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；6、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年2月5日原、被告签订《借款抵押协议》，约定被告以其名下坐落于浙江省宁波市镇海区招宝山街道城河东路XXX号XXX室的房产作为借款抵押物抵押给原告，向原告借款1,300,000元，借款期限为2013年2月5日至2014年2月4日止，借款利率为年利率6%，利息在借款到期后一次性支付。双方于2013年2月6日在浙江省宁波市镇海区房地产管理中心办理了抵押权登记手续，并在浙江省宁波市信达公证处办理了公证，原告于2013年2月6日通过网上银行向被告转账1,300,000元。2014年5月27日，双方签订《借款抵押协议(补充)》，约定借款抵押日期延期至2016年5月26日止，原约定的借款利率等内容按照公证书不变。然而借款期限届满后，被告至今未履行还款义务，也未支付利息，原告多次向被告催讨未果。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼。
被告包仁土未作答辩。
本院经审查认定事实如下：2013年2月5日，原、被告签订《借款抵押协议》，约定：借款期限为12个月；借款利率为年利率6%；逾期(三天以上)利息按“银行同期借款利率四倍计收”；被告以其名下坐落于浙江省宁波市镇海区招宝山街道城河东路XXX号XXX室的房产提供抵押担保，抵押担保范围为“到期应付而未付的借款本金及利息(含逾期滞纳金)及实现债权的费用(包括各类诉讼费、拍卖费、执行费、律师费以及其他的合理费用)”。同日，原、被告至浙江省宁波市信达公证处对上述《借款抵押协议》办理了公证。2013年2月6日，原告向被告名下银行账户转账1,300,000元，同日被告向原告出具1,300,000元收条，并且双方在浙江省宁波市镇海区房地产管理中心办理了现房抵押登记手续。2014年5月27日，双方签订《借款抵押协议(补充)》，约定：借款抵押日期延期至2016年5月26日止；原约定的借款利率等内容按照公证书不变。同日，被告于2013年2月6日出具的收条上补充内容，言明借款1,300,000元延期至2016年5月26日止。2016年8月，原告提起本案诉讼。
另查明，原告为本案诉讼聘请律师，并支付律师费65,000元。
审理中，原告自认借款期间的利息已支付至2015年5月26日，现在尚有延期一年的利息计78,000元未支付。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。原、被告间的民间借贷合同关系有《借款抵押协议》及其公证书、补充协议等为证，该民间借贷合同关系明确、合法，应受法律保护，现被告未及时归还借款，引起纠纷，责任在被告，被告应承担还款责任。原告要求被告归还借款1,300,000元，理由正当，本院予以支持。关于借期利息，原告要求被告支付延期一年的利息计78,000元，该利息计算标准符合双方约定，且于法不悖，本院予以支持。关于逾期利息，原告在庭审中主张按照年利率24%的标准计算，鉴于双方在《借款抵押协议》中明确约定了逾期利息标准为“银行同期借款利率四倍”，本院认为逾期还款利息应以合同约定为准，即按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。原告主张律师费65,000元，该损失赔偿符合双方约定，本院予以支持。被告以其名下坐落于浙江省宁波市镇海区招宝山街道城河东路XXX号XXX室房产作抵押担保，且双方对抵押担保范围作了明确约定，故原告主张其有权以抵押的房产拍卖、变卖、折价的价款优先受偿的诉请，并无不当，本院予以支持。被告包仁土未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告包仁土应于本判决生效之日起十日内归还原告肖幸芬借款人民币1,300,000元；
二、被告包仁土应于本判决生效之日起十日内支付原告肖幸芬利息人民币78,000元；
三、被告包仁土应于本判决生效之日起十日内支付原告肖幸芬本金人民币1,300,000元自2016年5月30日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息；
四、被告包仁土应于本判决生效之日起十日内支付原告肖幸芬律师费人民币65,000元；
五、被告包仁土不履行上述第一至第四项付款义务时，原告肖幸芬可与被告包仁土协议，以被告包仁土名下坐落于浙江省宁波市镇海区招宝山街道城河东路XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖房产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告包仁土所有,不足部分由被告包仁土继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18,077元，由被告包仁土负担。公告费人民币600元，由被告包仁土负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杜向红
人民陪审员 赵传伟
人民陪审员 张忠良
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 张晓龙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。