安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2325号
原告：梁敏，女，1945年9月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：李铁梅，女，系梁敏之女。
被告：李建平，男，1964年5月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：孟祥侠，女，1966年7月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
上述两位被告的共同委托诉讼代理人：徐敬武，安徽启宇律师事务所律师。
上述两位被告的共同委托诉讼代理人：朱军，安徽启宇律师事务所律师。
原告梁敏与被告李建平、孟祥侠民间借贷纠纷一案,本院于2017年5月24日受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告梁敏及其委托诉讼代理人李铁梅，被告李建平、孟祥侠的共同委托诉讼代理人徐敬武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梁敏向本院提出诉讼请求：1、依法判令李建平、孟祥侠偿还梁敏借款本金25万元，自2016年11月24日至2017年3月24日的利息1.6万元及自2016年11月24日至2017年3月24日的违约金4000元，合计27万元；2、依法判令李建平、孟祥侠偿还梁敏自2016年3月25日直至上述借款清偿之日的利息及违约金（利息按照月利率1.6%计算，违约金按照月利率0.4%计算）；3、依法判令梁敏有权对李建平、孟祥侠提供抵押的位于位于淮北市相山区**路**小区**房屋（房地产权证号：淮房字第××号、第××号）行使抵押权，并对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用及实现债权的费用由李建平、孟祥侠承担。事实与理由：2015年11月25日，双方签订抵押借款合同，其中约定借款金额为25万元，月利率为1.6%，借款期限为12个月，并约定逾期还款违约金，以房产作抵押。同日，梁敏将25万元交付李建平、孟祥侠后，李建平、孟祥侠向原告出具25万元的借据、收条，并于次日以其所有的位于相山区××路××小区××房屋（房地产权证号：淮房字第××号、第××号）为梁敏办理了房屋他项权证（淮房地产他证相山区字第**号）。借款期限届满后，李建平、孟祥侠未能还本付息，仍拖欠梁敏本金、利息及违约金合计27万元。为维护梁敏的合法权益，提起诉讼，请求依法判决。
李建平、孟祥侠在庭审中辩称，双方只存在名义上的借款关系，实际是与单松夫、王艳春存在借款关系，单松夫、王艳春使用了该笔借款。该民间借贷借款本金不是25万元，而是234500元；在出具该借款本金时已扣除了利息，应以转款记录中记载的借款本金作为借款本金数额；本案应只支持月利率不应支持违约金。综上，请求梁敏起诉实际借款人单松夫、王艳春要求偿还其借款本金及利息并对借款本金、利息、违约金重新计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：梁敏提交抵押借款合同、工商银行转账凭证、借据、收条，予以证明2015年11月25日，双方签订抵押借款合同，梁敏支付25万元，李建平、孟祥侠出具借据、收条的事实，李建平、孟祥侠称该组证据真实性无异议，但约定的借款本金数额与实际给付数额不一致。经审查，本院认为，该组证据能证明梁敏向李建平、孟祥侠出借25万元的事实，真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月25日，梁敏与李建平、孟祥侠签订抵押借款合同，约定借款金额为25万元，借款期限为12个月（自2015年11月25日至2016年11月24日），月利率为1.6%，同时约定逾期还款违约金5‰/日以及房产抵押担保。同日，梁敏通过银行转账及现金方式共支付李建平、孟祥侠25万元，李建平、孟祥侠向梁敏出具25万元的借据、收条，并于次日李建平、孟祥侠将所有的位于淮北市相山区**路**小区**房屋（房地产权证号：淮房字第××号、第××号）为梁敏办理了房屋他项权证（淮房地产他证相山区字第**号）。借款期限届满后，李建平、孟祥侠仅支付了借期内的利息即付息至2016年11月24日，而未能偿还借款本金。经催要未果，梁敏诉至本院。
本院认为，债务应当清偿。李建平、孟祥侠向梁敏借款，双方签订借款合同，该合同合法有效，梁敏支付了借款，双方债权债务关系成立。借款到期后，李建平、孟祥侠未偿还借款，已构成违约，现梁敏请求偿还借款，请求有理，应予以支持。
关于借款本金，李建平、孟祥侠辩称仅收到梁敏银行转账234500元，15500元是预先扣除的利息，但李建平、孟祥侠当日向梁敏出具收条，收条载明收到现金15500元并有李建平、孟祥侠两人签字确认，对其所称无事实依据，不予采信。
关于借款利息，梁敏第二项请求支付自2016年3月25日直至借款清偿之日的利息及违约金（利息按照月利率1.6%计算，违约金按照月利率0.4%计算），因本案借款期限至2016年11月24日，在借期内李建平、孟祥侠如约支付了利息，不构成违约，该期间的利息、违约金请求不予认定，梁敏请求自借款逾期之日即2016年11月25日按照月利率1.6%计算利息并按照月利率0.4%计算违约金至清偿借款之日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，不违反法律规定，应予以支持。
关于抵押担保，李建平、孟祥侠用名下房产为上述债务提供担保并办理抵押登记，抵押权依法设立，现李建平、孟祥侠未按约还款，梁敏有权对抵押房产行使抵押权，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额内优先受偿。
综上所述，梁敏请求李建平、孟祥侠偿还借款本金25万元及利息、违约金（利息、违约金一并按照月利率2%计算自2016年11月25日至清偿借款之日止），于法有据，予以支持，如李建平、孟祥侠未按期还款，梁敏有权对抵押房产行使抵押权，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额内优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告李建平、孟祥侠于本判决生效后十日内偿还原告梁敏借款本金25万元及利息、违约金（利息、违约金一并按照月利率2%自2016年11月25日计算至清偿借款之日止）；
二、如被告李建平、孟祥侠未能在上述期限内清偿债务，原告梁敏有权对被告李建平、孟祥侠抵押的位于淮北市相山区**路**小区**房屋（房地产权证号：淮房字第××号、第××号）按照法定程序行使抵押权，并对该房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在约定范围和债权数额内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人李建平、孟祥侠所有，不足部分由债务人李建平、孟祥侠清偿；
三、驳回原告梁敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，因适用简易程序审理，减半收取2675元，由被告李建平、孟祥侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 尹书华
二〇一七年八月十七日
书记员 张永芹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。