江苏省南京市鼓楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0106执异31号
案外人：丁云堂，男，1956年11月25日生，汉族，住江苏省金坛市。
委托诉讼代理人：唐继军，江苏宁盾律师事务所律师（执业证号13201200010674525）。
委托诉讼代理人：唐可，江苏宁盾律师事务所律师（执业证号13201201310422481）。
申请执行人：江苏亿诚律师事务所，住南京市石头城路6号石榴财智中心10号楼（组织机构代码：79234921-8）。
委托诉讼代理人：黄震，江苏亿诚律师事务所律师（执业证号13201201610509840）。
被执行人：江苏金厦置业有限公司，住江苏省沭阳县沭城镇金城花园6号楼2单元201室（组织机构代码:91321322769870304K）。
法定代表人：王军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：左言赞，男，1954年3月25日生，汉族，住江苏省沭阳县（该公司员工）。
在本院执行申请执行人江苏亿诚律师事务所与被执行人江苏金厦置业有限公司法律服务合同纠纷一案中，案外人丁云堂对本院（2015）鼓执字第2260号协助执行通知书的执行行为不服，向本院提起书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年3月13日举行了听证。案外人丁云堂、申请执行人江苏亿诚律师事务所的委托诉讼代理人唐继军、唐可、被执行人江苏金厦置业有限公司的委托诉讼代理人左言赞参加了听证。现已审查终结。
案外人丁云堂称，请求法院裁定中止（2015）鼓执字第2260号协助执行通知书对沭阳县“沃德嘉园”（现更名为金地鑫城）小区0区高层1A、1B两幢的一、二层15套房屋中的（自东向西）第1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14共十三套房屋的执行并解除上述房屋的保全措施。理由：1、案涉13套房产在金坛建工集团有限公司与被执行人建设工程施工合同纠纷一案的执行拍卖程序中，案外人于2012年12月3日经法院拍卖竞买取得，因被执行人未及时办理上述房屋的竣工验收手续，致案外人在较长时间内不能办理房屋登记手续。2、2015年10月23日，南京市鼓楼区人民法院作出（2015）鼓执字第2260号协助执行通知书及裁定书，查封被执行人的房产中包含了案外人竞买所得的13套房产，而该房产已经拍卖成交，所有权发生转移，故（2015）鼓执字第2260号协助执行通知书及裁定书所查封的房产亦非被执行人所有。
申请执行人江苏亿诚律师事务所答辩称，1、案外人提供的（2009）常民一初字第14号民事判决中原告金坛公司无法查询到，二审民事调解书缺页，真实性无法确认。2、关于民事执行中变卖财产的规定，人民法院拍卖财产应当履行评估、确定保留价、公告等程序，如果程序违法拍卖程序应当撤销。基于上述两点，案外人所依据的生效文书真实且拍卖程序合法的情况下，申请执行人认可生效法律文书的法律效力，请求人民法院依法处理。
被执行人江苏金厦置业有限公司答辩称，1、对案外人在申请书中所陈述的相关事实没有异议。2、对案外人的申请事项表示同意。涉案房屋已经拍卖由案外人竞标取得。案涉房屋均未验收竣工，我公司存在一定责任，以致涉案房屋没有办理过户，涉案房屋已经不属于我公司财产，同意案外人的异议请求。
本院查明，2015年1月13日，本院作出（2014）鼓商初字第1893号民事判决：被告江苏金厦置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏亿诚律师事务所支付律师服务费80万元及利息（自2008年10月31日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11800元、减半收取5900元，由被告江苏金厦置业有限公司承担（鉴于原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。因被告未按期履行法律义务，江苏亿诚律师事务所向本院申请执行，本院于2015年10月23日作出（2015）鼓执字第2260号执行裁定：查封、划扣江苏金厦置业有限公司名下140万元财产。当日向沭阳县房产局发出协助执行通知书，查封了江苏金厦置业有限公司名下所有未备案房产，查封三年，期间不得买卖、过户、抵押。
另查明，金坛市建筑安装工程公司（以下简称金坛公司）与江苏金厦置业有限公司（以下简称金厦公司）建设工程施工合同纠纷一案，江苏省常州市中级人民法院经审理于2011年4月12日作出（2009）常民一初字第14号民事判决：一、解除原告金坛公司与被告金厦公司签订的建设工程施工合同；二、被告金厦公司于本判决生效之日起十五日内向原告金坛公司支付拖欠的工程价款18236303.5元（未扣留相关建设工程的质量保修金）；三、被告金厦公司于本判决生效之日起十五日内返还原告金坛公司交纳给其的保证金200万元；四、被告金厦公司于本判决书生效之日起十五日内向原告金坛公司支付相关停、窝工损失3267302元；五、被告金厦公司于本判决书生效之日起十五日内向原告金坛公司支付因拖欠工程价款和拖延返还保证金的利息共计2897661.25元；六、驳回原告金坛公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费255347元（该款原告金坛公司已交纳130000元；缓交的125347元，原告应于收到本判决书之日起五日内向本院交纳），保全费5000元及鉴定费260000元，合计520347元，由原告金坛公司负担198876.62元，被告金厦公司负担321470.38元。双方当事人不服上诉。
2012年1月10日，经江苏省高级人民法院主持调解【案号（2011）苏民终字第0103号】，双方当事人达成调解协议：一、双方当事人一致确认2007年7月27日签订的协议以及2007年8月8日签订的建设工程施工合同已解除。二、金厦公司应给付金坛公司工程款17936303.5元。三、金厦公司返还金坛公司履约保证金200万。四、金厦公司支付金坛公司停、窝工损失3267302元。五、金厦公司支付金坛公司拖欠工程款和拖延返还保证金的利息2897661.25元（利息计算至2010年11月24日）。六、金厦公司同意不再扣留工程款5%的质量保修金，金坛公司自愿给付金厦公司35万元，金坛公司不再承担涉案工程的保修责任。七、金厦公司主张为金坛公司代垫费用777156元，金坛公司自愿承担其中的15万元。八、一审案件受理费255347元，保全费5000元、鉴定费26万元，合计520347元，由金坛公司负担198876.62元，金厦公司负担321470.38元。二审案件受理费340343元，减半收取170171元，金坛公司负担42498元，金厦公司负担127673元，金坛公司多交纳的42498元以及金厦公司多交纳的127674元，分别由本院退回。九、依据本协议第二、三、四、五、六、七、八条的约定，金厦公司应当向金坛公司支付的款项合计为25922736元，金厦公司于2012年1月16日前给付500万元，2012年3月31日前给付800万元，余款12922736元于2012年5月30日前付清。十、金坛公司在领取最后一笔款项时，按审计工程总造价32931873.35元向金厦公司提供工程款发票，金坛公司之前领款时已开具的工程款发票除外。十一、金厦公司如不能按以上条款按期足额给付，金坛公司有权按照江苏省常州市中级人民法院（2009）常民一初字第14号民事判决申请执行，执行时扣除金厦公司已按本协议实际给付的款项，并可以要求金厦公司按年利率8.568%承担自2010年11月25日起至金厦公司付清上述所有款项之日止的利息。十二、双方就涉案工程再无其他争议。十三、本协议自双方签字之日即2012年1月10日起生效。因被告金厦公司未按期履行法律义务，金坛公司申请法院强制执行（【案号（2012）宿中执字第60号】）。
江苏省宿迁市中级人民法院对金厦公司名下位于江苏省沭阳县“沃德嘉园”（现更名为金地鑫城）小区0区高层1A、1B两幢的一、二层15套房屋强制拍卖，其中（自东向西）第1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14计十三套房屋由案外人丁云堂通过竞买获得。2012年12月18日，江苏省宿迁市中级人民法院据宿迁市宝典拍卖有限公司出具的13份《江苏省拍卖成交确认书》作出（2012）宿中执字第60-3号、第60-4号、第60-5号、第60-6号、第60-7号、第60-8号、第60-9号、第60-10号、第60-11号、第60-12号、第60-13号、第60-14号、第60-15号民事裁定书，确认上列房产被竞买人丁云堂竞买成交，并于同日向江苏省沭阳县房管处发出协助执行通知书，将金厦公司名下位于江苏省沭阳县“沃德嘉园”（现更名为金地鑫城）小区0区高层1A、1B两幢的一、二层15套房屋（自东向西）第1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14共十三套房屋所有权由金厦公司名下变更为案外人丁云堂所有。该案于2012年12月20日结案。
以上事实，有案外人提交的江苏省常州市中级人民法院（2009）常民一初字第14号民事判决书、江苏省高级人民法院（2011）苏民终字第0103号民事调解书、宿迁市宝典拍卖有限公司出具的13份《江苏省拍卖成交确认书》、江苏省宿迁市中级人民法院（2012）宿中执字第60-3号、第60-4号、第60-5号、第60-6号、第60-7号、第60-8号、第60-9号、第60-10号、第60-11号、第60-12号、第60-13号、第60-14号、第60-15号民事裁定书、协助执行通知书、执行结案通知书以及本院（2015）鼓执字第2260号执行裁定、协助执行通知书，本院（2014）鼓商初字第1893号民事判决复印件、听证笔录及当事人的陈述等证据证明。
本院认为，江苏省宿迁市中级人民法院（2012）宿中执字第60-3号、第60-4号、第60-5号、第60-6号、第60-7号、第60-8号、第60-9号、第60-10号、第60-11号、第60-12号、第60-13号、第60-14号、第60-15号民事裁定书，已于2012年12月18日确认案外人丁云堂对被执行人金厦公司名下位于江苏省沭阳县“沃德嘉园”（现更名为金地鑫城）小区0区高层1A、1B两幢的一、二层15套房屋（自东向西）第1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14计十三套房屋经竞买获得所有权。本院（2015）鼓执字第2260号执行裁定、协助执行通知书系在江苏省宿迁市中级人民法院上列民事裁定书之后作出，故本院查封被执行人金厦公司名下“沃德嘉园”（现更名为金地鑫城）小区0区高层1A、1B两幢的一、二层15套房屋（自东向西）第1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14计十三套房产缺乏法律依据。案外人丁云堂的异议成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条之规定，裁定如下：
中止本院对江苏金厦置业有限公司名下“沃德嘉园”（现更名为金地鑫城）小区0区高层1A、1B两幢的一、二层15套房屋（自东向西）第1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14计十三套房产的查封。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 邓秀蓉
人民陪审员 朱怀凤
人民陪审员 张振祥
二〇一七年三月三十日
见习书记员 周 媛