广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长民初字第859号
原告尹某啸，男，1963年XX月XX日出生，汉族，住广西梧州市万秀区西江三路。
委托代理人义某学，广西XX律师事务所律师。
被告陈某球，男，1974年XX月XX日出生，汉族，住广西梧州市西堤三路。
原告尹某啸与被告陈某球租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月20日立案受理后，依法由审判员甘锦雄适用简易程序，于2013年12月27日公开开庭进行了审理，原告尹某啸及其委托代理人义某学到庭参加了诉讼，被告陈某球经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2010年5月17日，原、被告双方签订《租赁合同》，合同约定：1、原告将坐落于梧州市新兴珠宝路X号第XX幢一层XX号铺出租给被告，租赁期限为2010年7月1日至2015年6月30日止。2、按约定2013年7月1日至2014年6月期间的租金每月按人民币4860元计收，租金按月结算，由被告在每月的10日前以现金方式将当月租金缴付给原告。3、逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的千分之五向原告支付违约金，逾期三十日，视作被告违约，原告有权解除合同，收回商铺，并追缴被告所欠租金。合同签订后，原告将商铺交付给被告经营，被告从2013年6月4日交了5月份的租金后，以借口拖延租金，原告于8月22日向被告发出律师函催收租金，被告才于8月27日和9月26日分两次交付了6、7、8月份共三个月租金。从2013年9月开始至今的租金没有支付，原告在11月4日再次发律师函给被告，但被告至今没有支付租金。综上，原告为维护自己的合法权益，诉至法院要求判令：1、解除原、被告签订的《租赁合同》且要求被告立即返还占用的商铺；2、判令被告支付从2013年9月至11月份的租金暂计人民币14580元（实际要求计算至被告返还占用商铺之日）；3、判令被告支付迟延支付租金的违约金人民币1458元（按逾期支付月租金的5‰暂计至2013年11月10日，实际要求计算至被告履行之日）；4、案件诉讼费用由被告负担。
原告向法庭提供的证据有：
1、房产证复印件一份，以证明被告租用商铺属原告所有；
2、租赁合同复印件一份，以证明原、被告签订的租赁合同约定双方权利及义务；
3、律师函、邮政特快专递收件单据、邮政特快专递电脑查询签收单据复印件各一份，以证明原告于2013年11月4日向被告通过快递方式发出律师函，且被告也签收的情况；
被告陈某球未到庭参加诉讼，也没有在答辩期内提交书面答辩意见及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、六十五条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
坐落于梧州市新兴珠宝路X号第XX幢一层XX号商铺的房屋所有权人是原告尹某啸。2010年5月17日，原告尹某啸与被告陈某球双方签订《租赁合同》，合同主要约定：1、原告将坐落于梧州市新兴珠宝路X号第XX幢一层XX号铺出租给被告，租赁期限为2010年7月1日至2015年6月30日止。2、2010年7月至2011年6月每月按人民币4200元计收，2011年7月至2012年6月每月按人民币4410元计收，2012年7月至2013年6月每月按人民币4630元计收，2013年7月至2014年6月每月按人民币4860元计收，2014年7月至2015年6月每月按人民币5100元计收.租金按月结算，由被告在每月的10日前以现金方式将当月租金缴付给原告。3、逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的千分之五向原告支付违约金，逾期三十日，视作被告违约，原告有权解除合同，收回商铺，并追缴被告所欠租金等内容。合同签订后，原告将商铺交付给被告经营，被告在租赁商铺两年期间，能依约向原告缴交租金。但被告从2013年6月4日交了5月份的租金后，以借口拖延租金，经原告向被告催收租金，被告才于8月27日和9月26日分两次交付了6、7、8月份共三个月租金。被告从2013年9月开始一直拒交租金，原告在2013年11月4日向被告发出律师函，告知被告已逾期超过50天未交付租金，原告根据双方的合同规定，提出与被告解除合同，并保留追索相应款项的权利。被告收到该律师函后，被告至今没有支付租金给原告。原告认为，被告多次违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍没有支付拖欠的租金，故诉至法院成讼。
本院认为，原告尹某啸与被告陈某球签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当属有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告尹某啸按照合同约定将房屋交付给了被告陈某球，已履行了合同义务，但被告陈某球未按照约定履行合同，自2013年9月份开始拖欠租金，属违约行为，除应按照约定支付房租外，还应当承担违约责任。根据双方签订的《租赁合同》约定：“逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的千分之五向原告支付违约金，逾期三十日，视作被告违约，原告有权解除合同，收回商铺，并追缴被告所欠租金”，被告在原告发出解除合同书面通知后，仍没有依约交纳租金，且已逾期超过50天，属于根本性违约，原告行使合同解除权的条件已成就，故对于原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于拖欠租金的数额，被告从2013年9月开始一直拒交租金，事实清楚，根据本案的实际情况，被告尚欠原告的租金人民币19440元（从2013年9月起计至2014年1月9日）。原告根据合同的约定被告逾期每天按当月租金的千分之五支付违约金，该诉请已明显高于原告造成的损失，本院予以调整。根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，本院将违约金调整为按被告拖欠的租金，依照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准分段计算，具体违约金的计算方法如下：从2013年9月10日起至2013年10月9日，以尚欠租金4860元计付；从2013年10月10日起至2013年11月9日，以尚欠租金9720元计付；从2013年11月10日起至2013年12月9日，以尚欠租金14580元计付；从2013年12月10日起至2014年1月9日，以尚欠租金19440元计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告尹某啸与被告陈某球于2010年5月17日签订的《租赁合同》；
二、被告陈某球应将占用的坐落于梧州市新兴珠宝路X号第XX幢一层XX号商铺返还给原告尹某啸；
三、被告陈某球应向原告尹某啸支付租金19440元（租金计算2014年1月9日）；
四、被告陈某球应向原告尹某啸支付上述欠款的违约金（违约金具体的计算方法如下：从2013年9月10日起至2013年10月9日，以尚欠租金4860元计付；从2013年10月10日起至2013年11月9日，以尚欠租金9720元计付；从2013年11月10日起至2013年12月9日，以尚欠租金14580元计付；从2013年12月10日起至2014年1月9日，以尚欠租金19440元计付；以上依照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准分段计算）。
案件受理费2370元，减半收取1185元，由被告陈某球负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 甘锦雄
二〇一四年一月十日
书记员 陈家璧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。