辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽02民初726号
原告：大连农村商业银行股份有限公司营业部，住所地辽宁省大连市中山区人民路9号-1层1，3号；1-3层1号；4层。
法定代表人：矫巍，该营业部总经理。
委托诉讼代理人：冯羽，男，该行营业部员工。
委托诉讼代理人：周福成，辽宁邦鸿律师事务所律师。
被告：大连泰德汇丰有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区体坛路22号。
法定代表人：胡先智。
被告：上海怡安能源科技有限公司，住所地上海市黄浦区延安东路222号605室。
法定代表人：廖锡民。
被告：上海欧胜科技有限公司，住所地上海市闵行区联航路1588号第3幢102-103室及二层。
法定代表人：胡先智。
被告：欧胜能源（上海）有限公司，住所地上海市闵行区联航路1588号（浦江镇481街坊9/5丘）3幢101室。
法定代表人：胡先智。
被告：大连天瑞恒信有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区星缘北街2号1单元30层1号。
法定代表人：陈丹。
被告：胡先智，女，1979年9月11日生，汉族，住上海市黄黄浦区。
被告：陈海峰，男，满族，1971年10月13日生，住辽宁省大连市沙河口区。
被告：廖锡民，女，汉族，1950年6月24日生，住上海市黄浦区。
被告：胡延成，男，1951年7月15日生，汉族，住上海市黄浦区。
原告大连农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称大连农商行）与被告大连泰德汇丰有限公司（以下简称泰德汇丰公司）、被告上海怡安能源科技有限公司（以下简称怡安能源公司）、被告上海欧胜科技有限公司（以下简称欧胜科技公司）、被告欧胜能源（上海）有限公司（以下简称欧胜能源公司）、被告大连天瑞恒信有限公司（以下简称天瑞恒信公司）、被告胡先智、被告陈海峰、被告廖锡民、被告胡延成金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连农商行的委托诉讼代理人冯羽、周福成到庭参加诉讼；被告泰德汇丰公司、被告怡安能源公司、被告欧胜科技公司、被告欧胜能源公司、被告天瑞恒信公司、被告胡先智、被告陈海峰、被告廖锡民、被告胡延成经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大连农村商业银行股份有限公司营业部向本院提出诉讼请求：一、泰德汇丰公司偿还借款本金8,765万元及利息（利息计算方法如下：以8,765万元为基数，自2016年5月20日起按年息4.785%计算至2017年5月19日，自2017年5月20日起按罚息利率4.785%×150%计算至款项付清之日止，并按合同约定计收复利；暂计至2017年09月18日，利息为4,444,530.64元、罚息为1,537,819.25元），合计93,632,349.89元；二、大连农商行就怡安能源公司名下位于上海市徐汇区建国西路355弄9号房屋在上述第一项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；三、怡安能源公司、欧胜科技公司、欧胜能源公司、天瑞恒信公司、胡先智、陈海峰、廖锡民、胡延成对上述第一项诉讼请求款项承担连带担保责任；四、诉讼费由泰德汇丰公司、怡安能源公司、欧胜科技公司、欧胜能源公司、天瑞恒信公司、胡先智、陈海峰、廖锡民、胡延成共同承担。事实和理由：2016年5月16日，泰德汇丰公司与大连农商行签订《综合授信合同》，约定泰德汇丰公司在合同约定的授信有限期限内可向大连农商行申请使用的最高额度107,432,700元人民币。同日，大连农商行与怡安能源公司签订编号为SUBC201605100001479号《最高额抵押合同》，约定怡安能源公司为泰德汇丰公司最高额抵押担保的本金为人民币107,432,700元；以其所有的位于上海市徐汇区建国西路355弄9号，产权证号为沪房地徐字（2013）第XXXX号房产做抵押，房产评估价值是23,822万元，未超过所担保的债权；同时向大连农商行出具2016年5月4日，怡安能源公司同意提供抵押担保的股东会决议，公司承诺：自愿放弃对物的抗辩权，并承担连带责任保证。2016年5月20日，泰德汇丰公司与大连农商行签订了编号为MCON201605100001783的《借款合同》，约定借款金额为8,765万元整；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日；借款利率为4.785%，借款利率为固定利率，在贷款期限内不调整；约定分别在2016年5月20日，一次性提款；应按本合同约定按时足额支付利息，在2017年5月19日偿还全部借款本金；若泰德汇丰公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，大连农商行有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；借款期内被告泰德汇丰公司不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后改按8.5条约定的利率计收复利。欧胜科技公司、欧胜能源公司、怡安能源公司、天瑞恒信公司分别与大连农商行签订《最高额保证合同》，担保金额均是107,432,700元，承担连带责任保证；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，以上公司向银行出具了股东会决议。胡先智、陈海峰、廖锡民、胡延成与大连农商行签订《保证合同》，为泰德汇丰公司与大连农商行签订的两份《借款合同》提供连带责任保证担保，保证期间是从主合同生效开始到主合同约定的债务履行期届满之后两年；约定：保证人同意，在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任。泰德汇丰公司的股东为胡先智、陈海峰，胡先智与陈海峰为夫妻关系，为案涉债务提供连带责任保证担保；欧胜科技公司、欧胜能源公司股东均同为胡先智；怡安能源公司股东为廖锡民、胡延成；廖锡民与胡延成提供连带责任保证担保。大连农商行依约在2016年5月20日出具借款凭证。现还款期限已到，泰德汇丰公司未能如期还款，已构成违约。根据《最高院关于适用担保法若干问题的解释》第19条、128条规定，大连农商行请求怡安能源公司、欧胜科技公司、欧胜能源公司、天瑞恒信公司、胡先智、陈海峰、廖锡民、胡延成承担连带担保责任。依据《民事诉讼法》第34条、第119条，《合同法》第107条以及《借款合同》第10.1条约定由大连农商行所在地法院管辖，特提起诉讼，以维护自身合法权益。
大连泰德汇丰有限公司、上海怡安能源科技有限公司、上海欧胜科技有限公司、欧胜能源（上海）有限公司、大连天瑞恒信有限公司、胡先智、陈海峰、廖锡民、胡延成未出庭应诉，也未提供书面答辩意见。
原告大连农村商业银行股份有限公司营业部围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的下列证据：大农商营业部2016年授信字第0900007号《综合授信合同》、SUBC201605100001479《最高额抵押合同》、沪房地徐字（2013）第XXXX号房地产权证及他项权证、大农商营业部最高保字第051601号《最高额保证合同》、大农商营业部最高保字第051602号《最高额保证合同》、大农商营业部最高保字第051603号《最高额保证合同》、大农商营业部最高保字第051604号《最高额保证合同》、MCON201605100001783号《借款合同》及借款凭证、大农商营业部2016年个人保字第052003号《保证合同》、大农商营业部2016年个人保字第052004号《保证合同》、欠款明细，本院认定事实如下：
2016年5月16日，原告大连农商行（授信人、乙方）与被告泰德汇丰公司（受信人、甲方）签订了一份编号为大农商营业部2016年授信字第0900007号《综合授信合同》，主要约定：甲方在本合同约定的授信有效期内可向乙方申请使用的最高额度为（大写）壹亿零柒佰肆拾叁万贰仟柒佰元（小写）107432700.00元，币种为人民币；本合同项下最高授信额度用于流动资金贷款（大写）壹亿零柒佰肆拾叁万贰仟柒佰元；本合同约定的最高授信额度有效使用期限为壹年，自2016年5月16日至2017年5月15日；甲、乙双方履行本合同过程中所发生的争议，首先应由甲、乙双方协商解决，协商解决不成，向乙方所在地法院提起诉讼。
2016年5月16日，原告大连农商行（抵押权人、乙方）与被告怡安能源公司（抵押人、甲方）签订了一份编号SUBC201605100001479的《最高额抵押合同》，主要约定：为了大连泰德汇丰有限公司（下称债务人）根据本合同第二条约定对乙方负有的债务得到切实履行，甲方自愿向乙方提供抵押担保；本合同所担保的主债权包括：自2016年5月16日至2019年5月15日乙方向债务人办理各类信贷、融资业务等所发生的全部债权，以及本合同签订前乙方根据合同编号为大农商营业部2016年授信字第0900007号的《综合授信合同》对债务人已经享有的债权；最高额抵押担保的本金余额为人民币（大写）壹亿零柒佰肆拾叁万贰仟柒佰元（小写）107432700.00元内，本合同所担保主债权的全部本金不超过前述限额；本条约定的本金余额的最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第四条约定范围内所有应付款项，抵押人均同意承担担保责任；甲方所抵押担保的范围包括：本合同项下第二条约定的所有债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；抵押财产详见附件《房地产抵押清单》；乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押财产进行折价以抵偿主合同债务人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿；乙方与甲方未就抵押权实现方式达成协议的，乙方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；主合同履行期届满，债务人未依约清偿债务本金、利息及其他费用的，有权处分本合同项下的抵押财产；本合同自甲、乙方双方签字并盖章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日起终止；甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，首先由甲、乙双方协商解决，协商不成的，向乙方所在地法院提起诉讼。前述合同附件一为房地产抵押清单，载明：抵押人上海怡安能源科技有限公司；抵押权人大连农村商业银行股份有限公司营业部；抵押财产名称房屋；产权或使用权人上海怡安能源科技有限公司；权证名称房地产权证；权证号码沪房地徐字（2013）第XXXX号；坐落位置建国西路355弄9号；建筑面积或土地使用权面积482.4㎡；使用年限70年；用途花园住宅；评估价值23822万元。2016年5月19日，原告大连农商行与被告怡安能源公司在上海市徐汇区房地产登记处办理了案涉房屋的抵押权登记。
2016年5月16日，原告大连农商行（债权人、乙方）与被告怡安能源公司（保证人、甲方）签订了一份编号为大农商营业部最高保字第051601号《最高额保证合同》，主要约定：为了确保大连泰德汇丰有限公司（下称债务人）根据本合同第二条约定对乙方所负有的债务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保；本院所担保的主债权包括：自2016年5月16日至2017年5月15日乙方与债务人办理各类信贷、融资业务等所发生的全部债权，以及本合同签订前乙方根据大农商营业部2016年授信字第0900007号的《综合授信合同》对债务人已经享有的债权；最高额保证担保的本金余额为（大写）壹亿零柒佰肆拾叁万贰仟柒佰元（小写）107432700.00元内，本合同所担保主债权的全部本金不超过前述限额；本条约定的本金余额的最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第五条约定范围内所有应付款项，保证人均同意承担连带保证责任；本合同保证方式为连带责任保证；本保证合同担保的范围包括本合同第二条约定的所有主合同项下的全部债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等；本合同项下的保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；在保证期间内，乙方有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求甲方承担保证责任；主债务履行期届满，乙方债权全部或部分未受清偿的，有权要求甲方按照本合同承担保证责任；甲、乙双方履行本合同过程中所发生的争议，首先应由甲、乙双方协商解决，协商解决不成，向乙方所在地法院提起诉讼；乙方主债权存在物的担保的，不论该担保物由债务人提供抑或第三人提供，乙方均有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺对此不予抗辩。
2016年5月16日，原告大连农商行（债权人、乙方）与被告欧胜科技公司（保证人、甲方）签订了一份编号为大农商营业部最高保字第051602号《最高额保证合同》，主要约定：为了确保大连泰德汇丰有限公司（下称债务人）根据本合同第二条约定对乙方所负有的债务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保；本院所担保的主债权包括：自2016年5月16日至2017年5月15日乙方与债务人办理各类信贷、融资业务等所发生的全部债权，以及本合同签订前乙方根据大农商营业部2016年授信字第0900007号的《综合授信合同》对债务人已经享有的债权；最高额保证担保的本金余额为（大写）壹亿零柒佰肆拾叁万贰仟柒佰元（小写）107432700.00元内，本合同所担保主债权的全部本金不超过前述限额；本条约定的本金余额的最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第五条约定范围内所有应付款项，保证人均同意承担连带保证责任；本合同保证方式为连带责任保证；本保证合同担保的范围包括本合同第二条约定的所有主合同项下的全部债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等；本合同项下的保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；在保证期间内，乙方有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求甲方承担保证责任；主债务履行期届满，乙方债权全部或部分未受清偿的，有权要求甲方按照本合同承担保证责任；甲、乙双方履行本合同过程中所发生的争议，首先应由甲、乙双方协商解决，协商解决不成，向乙方所在地法院提起诉讼；乙方主债权存在物的担保的，不论该担保物由债务人提供抑或第三人提供，乙方均有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺对此不予抗辩。
2016年5月16日，原告大连农商行（债权人、乙方）与被告欧胜能源公司（保证人、甲方）签订了一份编号为大农商营业部最高保字第051603号《最高额保证合同》，主要约定：为了确保大连泰德汇丰有限公司（下称债务人）根据本合同第二条约定对乙方所负有的债务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保；本院所担保的主债权包括：自2016年5月16日至2017年5月15日乙方与债务人办理各类信贷、融资业务等所发生的全部债权，以及本合同签订前乙方根据大农商营业部2016年授信字第0900007号的《综合授信合同》对债务人已经享有的债权；最高额保证担保的本金余额为（大写）壹亿零柒佰肆拾叁万贰仟柒佰元（小写）107432700.00元内，本合同所担保主债权的全部本金不超过前述限额；本条约定的本金余额的最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第五条约定范围内所有应付款项，保证人均同意承担连带保证责任；本合同保证方式为连带责任保证；本保证合同担保的范围包括本合同第二条约定的所有主合同项下的全部债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等；本合同项下的保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；在保证期间内，乙方有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求甲方承担保证责任；主债务履行期届满，乙方债权全部或部分未受清偿的，有权要求甲方按照本合同承担保证责任；甲、乙双方履行本合同过程中所发生的争议，首先应由甲、乙双方协商解决，协商解决不成，向乙方所在地法院提起诉讼；乙方主债权存在物的担保的，不论该担保物由债务人提供抑或第三人提供，乙方均有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺对此不予抗辩。
2016年5月16日，原告大连农商行（债权人、乙方）与被告天瑞恒信公司（保证人、甲方）签订了一份编号为大农商营业部最高保字第051604号《最高额保证合同》，主要约定：为了确保大连泰德汇丰有限公司（下称债务人）根据本合同第二条约定对乙方所负有的债务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保；本院所担保的主债权包括：自2016年5月16日至2017年5月15日乙方与债务人办理各类信贷、融资业务等所发生的全部债权，以及本合同签订前乙方根据大农商营业部2016年授信字第0900007号的《综合授信合同》对债务人已经享有的债权；最高额保证担保的本金余额为（大写）壹亿零柒佰肆拾叁万贰仟柒佰元（小写）107432700.00元内，本合同所担保主债权的全部本金不超过前述限额；本条约定的本金余额的最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第五条约定范围内所有应付款项，保证人均同意承担连带保证责任；本合同保证方式为连带责任保证；本保证合同担保的范围包括本合同第二条约定的所有主合同项下的全部债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等；本合同项下的保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；在保证期间内，乙方有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求甲方承担保证责任；主债务履行期届满，乙方债权全部或部分未受清偿的，有权要求甲方按照本合同承担保证责任；甲、乙双方履行本合同过程中所发生的争议，首先应由甲、乙双方协商解决，协商解决不成，向乙方所在地法院提起诉讼；乙方主债权存在物的担保的，不论该担保物由债务人提供抑或第三人提供，乙方均有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺对此不予抗辩。
2016年5月20日，原告大连农商行（乙方、贷款人）与被告泰德汇丰公司（借款人、乙方）签订了一份编号为MCON201605100001783号的《借款合同》，主要约定：本合同项下的借款用途为偿还我行贷款；本合同项下的借款金额为人民币（大写）捌仟柒佰陆拾伍万元，具体借款金额以本合同项下的借款借据载明的金额为准；本合同项下的借款期限为壹拾贰个月，自2016年5月20日起至2017年5月19日，实际放款日与到期日以借据为准；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计算（日利率=年利率/360），按季（月/季）结息，结息日为每季末月的20日；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%利息，据此确定年利率为4.785%（固定利率）；一次还本，甲方应于2017年5月19日偿还全部借款本金；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；借款期内甲方不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后改按8.5条约定的利率计收复利；甲、乙双方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由甲、乙双方协商解决，协商解决不成，向乙方所在地法院提起诉讼。大连农商银行借款凭证（2016年5月20日）显示：借款单位大连泰德汇丰有限公司，人民币（大写）金额捌仟柒佰陆拾伍万元整（87650000.00），执行利率4.785%，起息日2016年5月20日，到期日2017年5月19日，借款用途偿还我行贷款。
2016年5月20日，原告大连农商行（债权人、乙方）与被告胡先智、被告陈海峰（保证人、甲方）签订了一份编号为大农商营业部2016年个人保字第052003号《保证合同》，主要约定：为了确保2016年5月20日大连泰德汇丰有限公司（下称债务人）与本合同债权人签订的合同编号为MCON201605200001782133号、MCON201605100001783号的《借款合同》项下债权人的债权得以实现，保证人自愿向债权人提供连带责任保证担保；在保证人所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任；保证担保的主合同为编号为MCON201605100001783、MCON201605200001782133的《借款合同》（签订日期为2016年5月20日）；保证担保的范围包括主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等费用；本保证合同担保方式为连带责任保证；本合同项下的保证期间为从主合同生效之日开始到主合同约定的债务履行期届满之日后两年；本合同履行中发生争议，先由保证人、债权人双方协商解决，若协商不成的，则向债权人所在地法院提起诉讼。
2016年5月20日，原告大连农商行（债权人、乙方）与被告廖锡民、被告胡延成（保证人、甲方）签订了一份编号为大农商营业部2016年个人保字第052004号《保证合同》，主要约定：为了确保2016年5月20日大连泰德汇丰有限公司（下称债务人）与本合同债权人签订的合同编号为MCON201605100001783号、MCON201605200001782133号的《借款合同》项下债权人的债权得以实现，保证人自愿向债权人提供连带责任保证担保；在保证人所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任；保证担保的主合同为编号为MCON201605100001783、MCON201605200001782133的《借款合同》（签订日期为2016年5月20日）；保证担保的范围包括主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等费用；本保证合同担保方式为连带责任保证；本合同项下的保证期间为从主合同生效之日开始到主合同约定的债务履行期届满之日后两年；本合同履行中发生争议，先由保证人、债权人双方协商解决，若协商不成的，则向债权人所在地法院提起诉讼。
截至2017年09月18日，被告泰德汇丰公司拖欠案涉《借款合同》项下本金8765万元及利息4,444,530.64元、罚息为1,537,819.25元（复利按合同约定另行计算）。
本院认为，本案争议的焦点为被告泰德汇丰公司应偿还的贷款本金数额及利息（罚息、复利）及被告怡安能源公司、被告欧胜科技公司、被告欧胜能源公司、被告天瑞恒信公司、被告胡先智、被告陈海峰、被告廖锡民、被告胡延成是否应承担相应的担保责任。
案涉《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约履行各自义务。
关于原告大连农商行请求被告泰德汇丰公司偿还借款本金及利息一节，双方于2016年5月20日签订了MCON201605100001783《借款合同》，原告建行金普新区分行已按约定向被告泰德汇丰公司账户分别汇入8,765万元借款。现被告泰德汇丰公司未按合同约定的还款方式及时、足额偿还本金，其行为已构成违约，原告大连农商行依据《借款合同》的约定，请求被告泰德汇丰公司偿还借款本金8,765万元并按前述《借款合同》约定的利率标准支付利息（含罚息、复利）至欠款付清之日于法有据，本院予以支持。
关于原告大连农商行请求就案涉抵押物享有优先受偿权一节，原告大连农商行与被告怡安能源公司签订了案涉《最高额抵押合同》，约定以权证号码沪房地徐字（2013）第XXXX号、坐落位置建国西路355弄9号、建筑面积482.4㎡的房屋为2016年5月16日至2019年5月15日期间原告大连农商行向被告泰德汇丰公司办理各类信贷、融资业务等所发生的全部债权以及案涉《最高额抵押合同》签订前原告大连农商行根据合同编号为大农商营业部2016年授信字第0900007号的《综合授信合同》对债务人已经享有的债权在本金余额107,432,700.00元范围内提供抵押担保，案涉借款发生于2016年5月20日，属前述双方约定受担保主债权形成时间范围内；案涉借款也属案涉《综合授信合同》项下授信种类及额度范围内，在被告泰德汇丰公司未如期偿还贷款本金及利息构成违约的情况下，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告大连农商行对上述案涉抵押财产享有抵押权。因双方在《最高额抵押合同》中对被担保最高债权的本金余额作出了具体约定，被告泰德汇丰公司拖欠案涉借款本金数额也未超过前述本金余额，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条”为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第五十七条”为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”的规定，原告大连农商行就案涉抵押财产享有优先受偿权；怡安能源公司承担担保责任后，有权在承担担保责任的范围内向被告泰德汇丰公司追偿。
关于原告大连农商行请求被告怡安能源公司、被告欧胜科技公司、被告欧胜能源公司、被告天瑞恒信公司对被告泰德汇丰公司的前述债务承担连带清偿责任一节，原告大连农商行与被告怡安能源公司、被告欧胜科技公司、被告欧胜能源公司、被告天瑞恒信公司分别签订了《最高额保证合同》，约定前述四被告为2016年5月16日至2017年5月15日原告大连农商行与被告泰德汇丰公司办理各类信贷、融资业务等所发生的全部债权，以及前述《最高额保证合同》签订前原告大连农商行根据大农商营业部2016年授信字第0900007号的《综合授信合同》对被告泰德汇丰公司已经享有的债权在本金余额107,432,700.00元范围内承担连带保证责任。案涉借款发生于2016年5月20日，属前述双方约定受担保主债权形成时间范围内；案涉借款也属案涉《综合授信合同》项下授信种类及额度范围内。双方既在《最高额担保合同》中对被担保最高债权的本金余额作出了具体约定，被告泰德汇丰公司拖欠案涉借款本金数额也未超过前述本金余额，在被告泰德汇丰公司未如期偿还贷款本金及利息构成违约的情况下，被告怡安能源公司、被告欧胜科技公司、被告欧胜能源公司、被告天瑞恒信公司亦未在保证期间履行保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第十二条”同一债务人有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”、第十八条”连带责任债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证承担”的规定，原告大连农商行主张被告怡安能源公司、被告欧胜科技公司、被告欧胜能源公司、被告天瑞恒信公司对被告泰德汇丰公司案涉债务承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。被告怡安能源公司、被告欧胜科技公司、被告欧胜能源公司、被告天瑞恒信公司承担担保责任后，有权在各自承担担保责任的范围内向被告泰德汇丰公司追偿。
关于原告大连农商行请求被告胡先智、被告陈海峰、被告廖锡民、被告胡延成对被告泰德汇丰公司的前述债务承担连带清偿责任一节，原告大连农商行与被告胡先智、被告陈海峰、被告廖锡民、被告胡延成分别签订了《保证合同》，约定前述四被告为原告大连农商行就案涉借款合同享有债权担保连带责任保证。现被告泰德汇丰公司未如期偿还贷款本金及利息构成违约的情况下，被告胡先智、被告陈海峰、被告廖锡民、被告胡延成亦未在保证期间履行保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第十二条”同一债务人有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”、第十八条”连带责任债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证承担”的规定，原告大连农商行主张被告胡先智、被告陈海峰、被告廖锡民、被告胡延成承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。被告胡先智、被告陈海峰、被告廖锡民、被告胡延成承担担保责任后，有权在各自承担担保责任的范围内向被告泰德汇丰公司追偿。
综上所述，原告大连农商行诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、第一百六十六条规定，判决如下：
一、被告大连泰德汇丰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司营业部借款本金8,765万元及利息（自2016年5月20日起至2017年5月19日，按案涉《借款合同》约定年利率4.785%计息；自2017年5月20日起按案涉《借款合同》约定的罚息利率计息至欠款还清之日止，并按合同约定计收复利；截至2017年09月18日，利息4,444,530.64元、罚息1,537,819.25元）；
二、原告大连农村商业银行股份有限公司营业部就被告大连泰德汇丰有限公司上述第一项债务对被告上海怡安能源科技有限公司所有的权证号码沪房地徐字（2013）第XXXX号、坐落位置建国西路355弄9号、建筑面积482.4㎡的房屋享有抵押权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告上海怡安能源科技有限公司、被告上海欧胜科技有限公司、被告欧胜能源（上海）有限公司、被告大连天瑞恒信有限公司、被告胡先智、被告陈海峰、被告廖锡民、被告胡延成对被告大连泰德汇丰有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告上海怡安能源科技有限公司、被告上海欧胜科技有限公司、被告欧胜能源（上海）有限公司、被告大连天瑞恒信有限公司、被告胡先智、被告陈海峰、被告廖锡民、被告胡延成承担担保责任后，有权在各自承担担保责任的范围内向被告大连泰德汇丰有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费509,961.74元、保全费5,000元（均由原告大连农村商业银行股份有限公司营业部预交），由被告大连泰德汇丰有限公司、被告上海怡安能源科技有限公司、被告上海欧胜科技有限公司、被告欧胜能源（上海）有限公司、被告大连天瑞恒信有限公司、被告胡先智、被告陈海峰、被告廖锡民、被告胡延成共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 王 歆
审判员 宁 宁
审判员 卢宏翔
二〇一八年三月五日
书记员 尚书羽
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。
当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。