河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫10民初16号
原告中国民生银行股份有限公司许昌分行，住所地许昌市东城区建安大道与魏文路交汇处建业帕拉帝奥一、二层。
负责人楚冰，该行行长。
委托代理人孙会东、彭亚杰，河南君志合律师事务所律师。
被告河南九汇实业发展有限公司。住所地鄢陵县柏梁镇311国道北侧。
法定代表人王国占，该公司总经理。
被告鄢陵县康康塑化有限公司，住所地鄢陵县金汇区金源大道南段路东。
法定代表人王金锋，该公司总经理。
委托代理人刘鹏，河南刘鹏律师事务所律师。
被告常富鼎，男，汉族，1969年10月1日生，住郑州市金水区。
委托代理人刘鹏，河南刘鹏律师事务所律师。
被告徐琳，女，汉族，1969年11月26日生，住郑州市金水区。
委托代理人刘鹏，河南刘鹏律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司许昌分行与被告河南九汇实业发展有限公司、鄢陵县康康塑化有限公司、常富鼎、徐琳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭审理了本案。原告中国民生银行股份有限公司许昌分行的委托代理人孙会东、彭亚杰，被告河南九汇实业发展有限公司、常富鼎、徐琳的委托代理人刘鹏等到庭参加诉讼。被告鄢陵县康康塑化有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司许昌分行诉称：2015年6月5日，被告河南九汇实业发展有限公司与原告签订《综合授信合同》，约定在2015年6月5日至2016年6月5日期间内，被告河南九汇实业发展有限公司可向原告申请使用最高2400万元的授信额度。授信方式为贷款等。被告鄢陵县康康塑化有限公司和原告签订最高额抵押合同，被告鄢陵县康康塑化有限公司自愿以自有的位于鄢陵县创业大道东侧未来大道北侧（产权证号为鄢国用（2013）第0187号）的土地使用权为被告河南九汇实业发展有限公司使用2400万元授信额度向原告的贷款等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为鄢他项（2015）第47号，原告为抵押权人。被告常富鼎、徐琳与原告签订《最高额担保合同》，均自愿为被告河南九汇实业发展有限公司使用2400万元授信额度向原告的贷款等提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。2015年11月9日，被告河南九汇实业发展有限公司与原告签订《流动资金贷款借款合同》，约定被告河南九汇实业发展有限公司使用2400万元的授信额度，向原告贷款2400万元，2016年5月9日贷款到期，年利率5.655%。原告人已经依约向被告履行出借义务。但在履行过程中，被告未按合同约定履行义务，已经构成严重违约，原告据此要求被告还款，但被告未履行还款义务。请求：1、请求法院依法判令被告河南九汇实业发展有限公司提前偿还原告借款本金2400万元及利息、罚息、复利等合计暂计为3000万元（其中利息、罚息以本金2400万元为基数，按照逾期年利率8.4825%，自2015年11月21日计算至还清欠款之日止；对于未能支付的利息、罚息按照逾期年利率8.4825%计算复利）；2、请求依法判令被告常富鼎、徐琳对上述借款本金及利息、罚息、复利等承担连带偿还责任；3、请求依法确认原告对被告鄢陵县康康塑化有限公司所有的位于鄢陵县创业大道东侧未来大道北侧（产权证号为鄢国用（2013）第0187号）的土地使用权享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用及其他费用由四被告承担。
被告河南九汇实业发展有限公司、常富鼎、徐琳答辩称：1、原告所说事实属实，但是所要求的本金及罚息3000万元不明确；2、三被告愿意按照合同约定承担责任。
被告鄢陵县康康塑化有限公司缺席无答辩。
原告向本院提供的证据有：
第一组：2015年6月5日综合授信合同、2015年11月9日流动资金贷款借款合同、单位借款凭证、转账支票、进账单、还款计划信息各一份。证明：在2015年6月5日至2016年6月5日期间内，被告河南九汇实业发展有限公司可向原告申请使用授信额度2400万元整，授信种类为贷款等；2015年11月9日，被告南九汇实业发展有限公司使用授信额度向原告贷款2400万元整，借款期限为2015年11月9日至2016年5月9日，年利率5.655%，原告依约履行出借义务。
第二组：2015年6月5日最高额担保合同一份。证明：被告常富鼎、徐琳与原告签订《最高额担保合同》，均自愿为被告河南九汇实业发展有限公司使用授信额度向原告的贷款等提供连带责任保证的事实。
第三组：1、2015年6月5日最高额抵押合同一份；2、土地他项权利证书、土地使用权证书；证明：被告鄢陵县康康塑化有限公司自愿以自有的使用自有位于鄢陵县创业大道东侧未来大道北侧（产权证号为鄢国用（2013）第0187号）位于鄢陵县创业大道东侧未来大道北侧（产权证号为鄢国用（2013）第0187号）的土地使用权为被告河南九汇实业发展有限公司使用2400万元授信额度向原告的贷款等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为鄢他项（2015）第47号，原告为抵押权人。
被告河南九汇实业发展有限公司、常富鼎、徐琳、鄢陵县康康塑化有限公司未向本院提交证据。
被告河南九汇实业发展有限公司、常富鼎、徐琳对原告提交的证据均无异议。
经审理查明：2015年6月5日，被告河南九汇实业发展有限公司与原告签订编号为ZH1500000089134号《综合授信合同》，约定在2015年6月5日至2016年6月5日期间内，被告河南九汇实业发展有限公司可向原告申请使用最高2400万元的授信额度。授信方式为贷款等。
同日，被告鄢陵县康康塑化有限公司和原告签订《最高额抵押合同》，被告鄢陵县康康塑化有限公司自愿以自有的位于鄢陵县创业大道东侧未来大道北侧（产权证号为鄢国用（2013）第0187号）的土地使用权为被告河南九汇实业发展有限公司使用2400万元授信额度向原告的贷款等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为鄢他项（2015）第47号，原告为抵押权人。
同日，被告常富鼎、徐琳与原告签订《最高额担保合同》，均自愿为被告河南九汇实业发展有限公司使用2400万元授信额度向原告的贷款等提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。
2015年11月9日，被告河南九汇实业发展有限公司与原告签订编号为公借贷字第ZH1500000177302号《流动资金贷款借款合同》，约定被告河南九汇实业发展有限公司使用2400万元的授信额度，向原告贷款2400万元，2016年5月9日贷款到期，年利率5.655%。对于到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%（称为“逾期利率”）计收逾期罚息。对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。该合同第15条约定“发生如下任一情况，均视为甲方违约：15.2甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付款项。”，第16条约定“甲方发生上述违约事件时，乙方除有权按照本合同约定行使相应的权利外，有权宣布本合同项下全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款。”原告已经依约向被告履行出借义务。但在履行过程中，从2015年11月30日开始，被告未按约定支付利息，也未偿还本金2400万元。
本院认为，根据原告的起诉和被告的答辩，本案审理的焦点为：1.原告要求被告河南九汇实业发展有限公司的提前偿还借款本金及利息罚息复利是否适当；2.被告常富鼎、徐琳对上述的借款本金、利息、罚息、复利是否有连带偿还责任；3.原告对鄢陵县康康塑化有限公司的抵押的土地是否享有优先受偿权。
关于原告要求被告河南九汇实业发展有限公司的提前偿还借款本金及利息罚息复利是否适当的问题。本院认为，被告河南九汇实业发展有限公司从2015年11月30日开始未按约定支付原告借款利息，违反双方合同的约定，原告依据双方签订的《流动资金贷款借款合同》第15条、第16条的约定，要求被告河南九汇实业发展有限公司的提前偿还借款本金2400万元及利息和罚息340229.59元（按照逾期年利率8.4825%，计算至2016年1月21日。以后另计，本金按2400万元，按照逾期年利率8.4825%，从2016年1月22日，计算至还清欠款之日止）、复利（以未支付的利息、罚息为依据，按照逾期年利率8.4825%计算复利）符合双方约定，本院予以支持。对原告超过部分的诉讼请求，本院予以驳回。
关于被告常富鼎、徐琳对上述的借款本金、利息、罚息、复利是否有连带偿还责任的问题。本院认为，被告常富鼎、徐琳与原告签订有《最高额担保合同》，双方约定的担保方式是连带责任担保，故对原告主张被告常富鼎、徐琳承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告对被告鄢陵县康康塑化有限公司的抵押的土地是否享有优先受偿权的问题。本院认为，被告鄢陵县康康塑化有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，故原告是被告鄢陵县康康塑化有限公司所有的产权证号为鄢国用（2013）第0187号土地的抵押权人，其对被告鄢陵县康康塑化有限公司抵押的该宗土地享有优先受偿权，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告河南九汇实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司许昌分行借款本金24000000元及利息和罚息340229.59元（按照逾期年利率8.4825%，计算至2016年1月21日。以后另计，本金按2400万元，按照逾期年利率8.4825%，从2016年1月22日，计算至还清欠款之日止）、复利（以未支付的利息、罚息为依据，按照逾期年利率8.4825%计算复利）。
二、被告常富鼎、徐琳对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带偿还责任。
三、原告中国民生银行股份有限公司许昌分行对被告鄢陵县康康塑化有限公司所有的位于鄢陵县创业大道东侧未来大道北侧（产权证号为鄢国用（2013）第0187号）的土地使用权享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191800元，由被告河南九汇实业发展有限公司、常富鼎、徐琳、鄢陵县康康塑化有限公司承担155700元，原告中国民生银行股份有限公司承担36100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 吴 涛
人民陪审员 林云飞
人民陪审员 李艳玲
二〇一六年六月二日
书 记 员 侯伟丽