成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0115民初4263号
原告胡道建，男，汉族，1949年1月10日出生，住成都市温江区。
委托代理人刘丹国，四川国柱律师事务所律师，特别授权代理。
被告成都市威震房地产开发公司，住所地：成都市一环路西一段130号四楼。
法定代表人杨维政。
原告胡道建与被告成都市威震房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告胡道建及其委托代理人刘丹国到庭参加诉讼。被告成都市威震房地产开发公司经公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡道建诉称，原告于1995年12月28日与温江县黄金商场建设办公室签订一份集资建房合同。依据合同，原告共支付33800元购房集资款，合同标明门牌编号为：***,2000年7月6日领取交房手续，另支付了2000年7月1日至2001年6月30日的物业管理费480元。该合同第六条约定黄金商城建设办公室代为办理房屋产权登记书。为保证该合同的有效性，合同双方向温江县公证处办理了真实性、合法性、可行性公证手续。经律师调查获悉：（一）黄金商城项目系被告出建设资金与温江县工商行政管理局（出土地使用权）合作的运作项目，具体运作工作由温江黄金商城建设办公室负责。（二）黄金商城的房屋建成后于1998年、2001年、2005年登记在被告名下，在2001年、2005年与合作方温江县工商行政管理局进行分割登记。（三）黄金商城项目分别于1998年、2007年以出让方式取得两块土地，面积分别为1359.00平方米、4608.01平方米。（四）成都市温江区房产管理局登记房屋编号为：黄金路113号2栋102号。（五）被告因连续两年未按有关规定进行工商登记年审，也未进行清算，2004年被成都市工商行政管理局吊销营业执照。（六）被告系四川中地发展有限公司投资800万元设立，四川中地发展有限公司在2013年也未参加正常的年审。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，诉讼请求为：1、判令被告十五日内协助原告办理黄金路113号****号房屋（购房款33800元）产权证和土地使用权证，或不动产登记手续。2、判令被告支付违约金6760元（购房款的20%）。3、判令被告承担本案诉讼费用。本案在庭审中，原告将诉讼请求明确为：1、判令被告十五日内协助原告办理黄金商城***号房屋产权证和土地使用权证。2、判令被告支付原告逾期办理房屋所有权证违约金6760元。3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告成都市威震房地产开发公司经公告送达，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，1995年7月28日，温江工商局和成都市威震房地产开发公司共同向温江县计划委员会提交“关于修建黄金商城市场报告书”（温工商发[1995]**号），内容为温江工商局拟在万春镇新建村一社兴建黄金商城市场，温江工商局征用土地作为投资，成都市威震房地产开发公司负责建设，以全部建设资金作为投资，资金来源自筹、引进已到位。
1995年12月28日，原告胡道建（集资方、甲方）与温江县黄金商城建设办公室（建设方、乙方）签订《温江“黄金商城”集资建房合同》，主要约定了甲方自愿参加温江黄金商城集资建房，集资建房的位置是A区铺面***号，集资金额33800元；集资房移交后，乙方凭本合同和《房屋移交书》代为甲方办理房产权等证书。办理房产权等证所交税费甲、乙双方按国家和地方政府有关规定标准执行。上述合同由四川省温江县公证处进行了公证，原告于1995年12月30日向温江黄金商城建设办公室支付了集资建房款3000元和1200元。原告于1996年1月1日向温江黄金商城建设办公室支付了集资建房款9600元和3200元。原告于1996年1月8日向温江黄金商城建设办公室支付了集资建房款16800元。
1998年6月8日，温江工商局与成都市威震房地产开发公司签订《温江黄金商城产权权属及分割协议书》，约定按双方投入资金情况协商分割产权，温江工商局为16%，成都市威震房地产开发公司为84%，双方按其各自比例分割该商城的房屋产权和土地使用权；原温江工商局或以成都市温江市场开发总公司名义征用土地的贷款、欠款等一切债权债务，一律由温江工商局负责；原成都市威震房地产开发公司或以温江黄金商城建设办公室的名义对外的投资、售房、集资建房、贷款等债权债务，一律由成都市威震房地产开发公司负责；办理产权的税、费按各自分得的产权比例自行承担。
1998年8月10日，温江工商局与成都市威震房地产开发公司又签订了《温江黄金商城房屋产权、土地使用权分割协议书》，约定温江工商局分得房屋为F区1号至14号和D区楼道、一楼7号、8号、12号、13号、二楼8号、9号及D区一楼6号的26.3404平方米，共884.0144平方米；成都市威震房地产开发公司分得房屋为A区、B区、C区、E区、AB区三楼的全部和D区一楼1-5号、9-11号、二楼1-7号、一楼6号的7.14平方米，共4641.0756平方米；区域发布详见附图。
2000年7月6日，温江黄金商城建设办公室将黄金商城A区***号房屋交付原告使用至今。现原告集资建房取得的位于温江万春镇新建村一组的黄金商城A区房屋登记在成都市威震房地产开发公司名下。另登记在成都市威震房地产开发公司名下的温江万春镇新建村一组（黄金商城项目所在地）的土地有两块，土地证号和面积分别为：温国用（1998）字第*****号，面积1359平方米；温国用（2007）字第***号，面积4608.01平方米。截止法庭辩论终结，成都市威震房地产开发公司未协助原告办理分户房屋所有权证书和土地使用权证书。
另查明，2004年1月21日，成都市工商行政管理局出具成工商处字（2003）第*****号处罚决定书，决定吊销成都市威震房地产开发公司营业执照。
以上事实，有原告的当庭陈述，原告身份信息、被告企业法人营业执照、《温江“黄金商城”集资建房合同》、集资建房合同公证书、黄金商城集资建房款收据、黄金商城房屋移交书、“关于修建黄金商城市场报告书”、《温江黄金商城产权权属及分割协议书》、《温江黄金商城房屋产权、土地使用权分割协议书》、成工商处字（2003）第*****号处罚决定书、房屋信息摘要、土地登记查询卡等证据予以证明。
本院认为，原告与温江黄金商城建设办公室签订的《温江“黄金商城”集资建房合同》是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。根据温江工商局与成都市威震房地产开发公司签订的《温江黄金商城产权权属及分割协议书》，温江黄金商城建设办公室系由成都市威震房地产开发公司设立并对外进行投资、售房、集资建房、贷款，故温江黄金商城建设办公室应视为成都市威震房地产开发公司设立的机构，对外代表成都市威震房地产开发公司销售房屋。本案中温江黄金商城A区房屋已登记在成都市威震房地产开发公司名下，根据《温江“黄金商城”集资建房合同》关于“集资房移交后，乙方凭本合同和《房屋移交书》代为甲方办理房产权等证书，所交税费甲、乙双方按国家和地方政府有关规定标准执行”的约定，成都市威震房地产开发公司有义务协助原告办理房屋所有权证和土地使用权证。但截至法庭辩论终结，成都市威震房地产开发公司未履行上述义务，故对原告要求判令被告协助原告办理房屋所有权证和土地使用权证的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告主张的逾期办理本案房屋所有权证违约金的诉讼请求，因原被告并无合同约定，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成都市威震房地产开发公司于本判决生效之日起十五日内协助原告胡道建办理位于成都市温江区万春镇新建村一组黄金商城A区***号房屋的房屋所有权证和土地使用权证。
二、驳回原告胡道建的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，公告费560元，共计610元，由被告成都市威震房地产开发公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杜 琳
人民陪审员 薛德荣
人民陪审员 肖 莹
二〇一七年二月十五日
书 记 员 罗 银