广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初3645号
原告：潘峻兆，男，1967年3月30日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告：赵汝锐，男，1966年3月5日出生，汉族，住江门市蓬江区。
原告潘峻兆诉被告赵汝锐租赁合同纠纷一案。本院于2016年6月29日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月13日公开开庭进行了审理。原告潘峻兆到庭参加诉讼，被告赵汝锐经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘峻兆起诉认为：原、被�于2015年9月14日签订《写字楼租赁合同》，约定原告将其位于港口二路1号805、806出租给被告使用，租赁时间从2015年9月14日至2025年9月13日；2015年9月至2018年11月每月租金3000元；每月20日前缴交当月租金，逾期缴纳的按每日0.3%计收违约金；被告拖欠租金超过30天，原告有权解除合同、收回租赁房屋；被告违约致合同被解除的，被告已支付的租赁保证金不予返还，同时被告还需赔偿原告免租装修期租金、为实现合同权利支出的律师费、诉讼费等权利义务。被告承租房屋后拖欠租金、原告代垫的物业管理费及电费。据此，请求判令：1.确认原、被告签订的《写字楼租赁合同》于本案判决生效之日解除；2.被告返还江门市港口二路1号805、806房屋给原告；3.被告向原告支付拖欠的2015年12月15日至2016年6月29日的租金19500元，之后的租金按照合同标准计至《写字楼租赁合同》解除�日止；4.被告向原告返还已垫付的物业管理费和电费共4559.15元；5.被告承担本案的诉讼费用。
原告潘峻兆提供的证据有：1.身份证；2.商品房买卖合同（现售）、发票、写字楼租赁合同；3.融和银行存折明细；4.解除租赁合同通知书、快递单；5.前期物业服务协议。
另，原告潘峻兆申请证人陈某出庭作证。证人陈某陈述其与原告协定由原告负责房屋租赁事宜，其知晓并同意原告出租涉案房屋给被告。
被告赵汝锐没有答辩和举证。
本院查明：2015年4月，原告、案外人陈某与江门市蓬江区白石泓润地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（现售）》，约定原告、案外人陈某向江门市蓬江区白石泓润地产开发有限公司购买江门市蓬江区港口二路1号805和806室涉讼房屋，其中805室建筑面积为51.33平方米，806室建筑面积为42.18平方米。2015年4月20日，原告、案外人陈某与江门市信愉尚誉物业管理有限公司签订《御城雅苑商业综合楼前期物业服务协议》，约定江门市信愉尚誉物业管理有限公司提供物业服务、物业管理维护等服务，原告、案外人陈某交付物业管理服务费（按5.9元/平方米/月计付）、公共区域的水电费公摊费等费用。原告提供了名下江门融合农村商业银行80×××82账户给江门市信愉尚誉物业管理有限公司扣划物业管理费和水电费。办理好上述手续后，案外人陈某将涉讼房屋交由原告出租。
2015年9月，原、被告签订《写字楼租赁合同》，约定被告承租江门市蓬江区港口二路1号805、806，建筑面积93.51平方米；租赁期为10年，自2015年9月14日至2025年9月13日；初始月租金为3000元，自第三年起，租金在上年租金的基础上逐年递增5%，即2018年11月15日至2019年11月15日月租金为3150元，2019年11月15日至2020年11月15日月租金为3300元，2020年11月15日至2021年11月15日月租金为3465元，2021年11月15日至2022年11月15日月租金为3638元；租赁房屋的物业管理费、水电费等费用由被告承担，物业管理费为552元/月；原告给予被告60日的免租装修期，即从2015年9月14日至2015年11月14日，被告免交租金，但仍需缴交物业管理费、水电费和其他应缴费用；被告在签订合同当日向原告支付计租首月租金3000元和租赁保证金6000元，之后被告须于每月5日前支付当月租金及其他约定费用；被告逾期支付租金或其他费用的，每日按逾期金额的3%向原告支付违约金，逾期超过30日的，原告有权解除合同、收回租赁房屋等内容。合同签订后，被告向原告交纳了租赁保证金6000元和2015年11月15日至2015年12月14日的租金3000元，原告将上述房屋交给被告用作经营天汇装饰景观工程公司和天汇游艇室内设计公司。后被告没有再向原告支付租金、物业服务费和水电费。
原告多次催收无果，于2016年6月3日通过邮寄方式向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知书载有解除《写字楼租赁合同》和要求被告缴清经营期间的所有费用、撤离并返还房屋等内容，但该邮件未能妥投，被告也没有向原告返还租赁房屋和房屋钥匙。2016年6月29日，原告提起本案诉讼。
另查明：原告通过银行转账方式向江门市信愉尚誉物业管理有限公司交纳物业管理费和电费，其中2015年12月9日交纳581.44元、2016年1月19日776.78元、2016年3月21日1338.72元、2016年4月13日324.11元、2016年5月16日901.54元、2016年6月12日347.30元、2016年6月12日289.26元，合共4559.15元。
本院认为：本案属租赁合同纠纷。原、被告于2015年9月签订的《写字楼租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制�规定，合法有效。
关于解除合同和返还房屋。被告从2015年12月15日起没有支付租金，原告以被告拖欠租金超过30天为由要求解除租赁合同，符合双方约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”规定，由于原告在2016年6月3日发出《解除租赁合同通知书》未能到达被告，故本院确认原、被告双方于2015年9月签订的《写字楼租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除。合同解除后，被告应向原告返还涉案房屋。
关于租金。如前所述，原、被告双方于2015年9月签订的《写字楼租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除，被告至今没有向原�返还租赁房屋和房屋钥匙，仍在占有使用租赁房屋，原告主张被告支付拖欠的2015年12月15日至2016年6月29日的租金19500元（3000元/月×6.5个月）及此后至《写字楼租赁合同》解除之日止的租金，合理合法，本院予以支持。据此，被告应向原告支付2015年12月15日至2016年6月29日的租金19500元及此后至《写字楼租赁合同》解除之日止的租金（按双方所签订的《写字楼租赁合同》约定的同期租金标准计付）。
关于物业管理费和电费。原告主张为被告垫付了物业管理费和电费共4559.15元，并提供了《前期物业服务协议》和《融和银行存折明细》等证据予以佐证，由于上述证据形成了完整的证据链，且被告经本院传票传唤后没有答辩和举证，没有对欠款的事实和数额提出异议，故本院对此予以采信。按照《写字楼租赁合同》约定，该费用由被告承担，现原告主张被告返还物业管理费和电费共4559.15元，合法合约，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告潘峻兆与被告赵汝锐双方于2015年9月所签订的《写字楼租赁合同》自本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告赵汝锐应自本判决发生法律效力之日起三日内向原告潘峻兆返还江门市蓬江区港口二路1号805和806室房屋；
三、被告赵汝锐应自本判决发生法律效力之日起三日内向原告潘峻兆支付2015年12月15日至2016年6月29日的租金19500元及此后至《写字楼租赁合同》解除之日止的租金（按双方在2015年9月所签订的《写字楼租赁合同》约定的同期租金标准计付）；
四、被告赵汝锐应自本判决发生法律效力之日起三日内向原告潘峻兆返还物业管理费和电费4559.15元。
被告赵汝锐如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7148元，保全费620元，公告费260元，合共8028元，由被告赵汝锐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨婷焕
代理审判员 徐旭斌
代理审判员 赵 旸
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 戴柏莲