浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永民初字第1888号
原告应广东，农民。
原告郦景彩，农民。
委托代理人应广东，农民。
两原告委托代理人黄鸳鸯，浙江雷欧律师事务所律师。
被告永康市中坚置业有限公司，住所地浙江省永康市经济开发区金山西路29号2单元202室。
法定代表人赵爱娱。
委托代理人胡龙江，居民。系被告单位职工。
委托代理人蒋ＸＸ，永康市民心法律服务所法律工作者。
本院于2015年9月11日立案受理原告应广东、郦景彩与被告永康市中坚置业有限公司（以下简称“中坚置业”）商品房销售合同纠纷一案，依法由审判员许玲晓适用简易程序于2015年10月23日公开开庭进行审理。原告应广东及其与原告郦景彩的委托代理人黄鸳鸯，被告中坚置业的委托代理人胡龙江、蒋ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告应广东、郦景彩起诉称：2013年4月8日，原告与被告签署了《商品房买卖合同》与车位租赁协议书，原告购买被告开发的坐落于永康市金山西路壹号府邸第5幢1002、1003室商品房二套、地下平面车位第55号一位。合同中对原、被告的权利义务进行了明确、详细约定。原告分别于2013年4月27日前将首付款人民币814637元，2013年8月16日前将余下房款共计1500000元办理完成房屋银行按揭贷款手续，合计总房款2314637元全部支付到被告账户，并且按约按时支付按揭贷款。原告按照合同约定履行了买受人的付款义务，根据合同第九条的约定，该商品房应于2013年12月31日前将竣工验收合格并交付使用，但因被告方的原因导致该商品房在2013年12月31日前一直未能交付使用。而且，根据合同第十六条的约定，被告应于2014年6月30日前取得相关的土地、房屋权属证书并交付给原告，但是被告方在2014年6月30日前亦无法交付，直到2015年6月4日才向原告交付。据此，被告方已严重违约，根据合同第十条、第十六条的规定，如原告主张继续履行合同，则被告均应就其延迟交房、延迟交相关证书这两项违约行为向原告支付已交付房价款的日万分之二的违约金。据此，被告还存在其他多项违约行为。原告认为被告已严重违约，请求依法判令：1、由被告即日起给付原告因延迟交房产生的违约金（从2014年1月1日起至实际交房日止按已支付购房款的日万分之二计算）；2、由被告即日给付因延期交付相关证件给原告办理房屋产权延期的违约金（从2014年7月1日至2015年5月18日止按已支付购房款的日万分之二计算）；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更第二项诉讼请求为：由被告即日给付因延期交付相关证件给原告办理房屋产权延期的违约金（从2014年7月1日至2015年6月4日止按已支付购房款的日万分之二计算）。
原告应广东、郦景彩为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
一、经与原件核对无异的结婚证复印件一份，用以证明两原告系夫妻关系的事实。
二、经与原件核对无异的商品房买卖合同复印件二份，用以证明原、被告签订商品房买卖合同购买被告金山西路壹号府邸第五幢1002、1003号房产二套及第55号地下车位总计房款2314637元，原告按合同约定按约支付了所有的购房款，且合同中对逾期付款、交付期限、逾期交房、产权登记等相关权利义务进行了明确约定的事实。
三、经与原件核对无异的销售不动产统一发票复印件五张，用以证明原告已按约交付了全额购房款的事实。补充说明：发票都是被告在收到款项后延期开具的。
四、复印自永康市房管会的房产证、土地证原始复印件各二份，用以证明原告取得诉争房产的房产证登记时间是2014年5月18日、土地使用权证登记时间是2014年6月4日的事实。
五、由壹号府邸部分业主寄给被告的通知复印件一份，用以证明逾期交房和办理产权证事先已通知被告并要求处理的事实。
被告中坚置业质证意见：对证据一、二、三、四的真实性及证明目的均没有异议，但因房屋面积存在误差，在2014年4月11日进行结算时已向原告退款7514元；对证据五有异议，该材料系原告及其他人员单方出具，被告不予认可。
本院认证意见：对证据一、二、三、四，因被告方无异议，本院予以认定；对证据五，因系原告单方制作，且被告有异议，本院认为该证据不足以证明原告的待证目的。
被告中坚置业答辩称：被告在2014年1月1日已通过顺丰快递向两原告寄达了房屋交付通知，但原告一直拖延至2014年4月11日才至被告售楼处办理了交房手续，故延期造成的违约责任不能归责于被告；此后办理相关的房屋产权证件时，需原告向房管部门出具首套房证明，并且交付一定的税额，但原告在2015年4月30日才进行了契税缴纳以及向房管部门出具首套房证明，从而导致了房屋所有权证件的延期办理，而土地使用权证是必须在房产证办理完毕后才能办理，延期交付相关证件的责任在于原告。综上，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。
被告中坚置业为证明其抗辩主张，向本院提供了以下证据：
1、经与原件核对无异的房屋建筑工程竣工验收备案表复印件一份，用以证明被告所开发的壹号府邸工程于2013年12月31日完成竣工验收的事实。
2、2014年1月1日向原告应广东寄达的入伙通知书一份，用以证明2014年1月1日被告通过顺丰快递已向原告送达收房通知的事实。说明之前被告已通过电话短信方式通知原告交房。
3、壹号府邸交房收款清单、银行转账凭证原件各一份，用以证明双方于2014年4月11日办理了交付房屋手续的事实。
4、复印自永康市房屋管理委员会的永康市私有房屋所有权登记申请书二份、契税发票复印件一份，用以证明由于原告未有及时缴纳契税，导致延期办理产权登记的事实。
原告应广东、郦景彩质证意见：对证据1的真实性无异议，从该证据也可看出被告在2014年1月28日才进行备案登记，被告即使在2013年12月31日寄发交房通知，也是违规操作；对证据2的真实性有异议，原告未有收到过该通知；对证据3、4真实性无异议，但对证明目的有异议，证据3不能证明被告已交房，反而证明原告在2014年4月11日时即已向被告交清了契税。
本院认证意见：因两原告对证据1真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定，根据双方合同第九条约定，交付的房屋需竣工验收合格，但未约定需办理备案登记，故对该证据的证明目的本院亦予以认定；证据2，两原告有异议，本院认为该证据不足以证明被告的待证目的，但结合庭审中原告自认其在双方约定交房时间后的两个月后曾接到被告短信通知，故本院对通知交房的时间推定为2014年2月28日；对证据3，因两原告对真实性无异议，本院予以认定，根据该交房费用清单，本院对因面积存在差额，被告向两原告退回房款7514元的事实予以认定；对证据4，因两原告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。
经审理，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系。2012年2月9日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》二份，约定被告将其开发所有的壹号府邸第5幢1002、1003室及55号地下车位以预售方式出卖给两原告，上述两套房产及车位共计价款2314637元。被告方需在2013年12月31日前将竣工验收合格，具备交房条件的房屋交付给两原告，逾期交房的按已付房价款日万分之二支付违约金。合同中被告同时承诺在2014年6月30日前将土地、房屋权属证书交付给原告，逾期交付权属证书的按已付房价款日万分之二支付违约金。合同签订后，原告已按约足额向被告支付房款2314637元，后因房屋面积存在差额，被告向原告退还房款7514元，被告则在2014年2月28日左右向原告通知交付房屋。
另查明，被告中坚置业在2014年7月18日办理了权属初始登记证书，但因两原告委托其办理房屋的转移登记，故中坚置业未有将该权属初始登记证书交付给两原告。
本院认为，原、被告双方于2013年4月8日之间签订的二份《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。在合同签订后，两原告已按约付清购房款，但被告至2014年2月28日才向两原告交付房屋，至2014年7月18日才办理房屋权属的初始登记证书，根据双方合同约定已逾期交房59天，逾期办理房屋权属初始登记证书18天，按约应承担相应的违约责任，向两原告支付违约金。双方在合同中约定的违约金计算标准并未违反法律规定，本院予以支持。故对原告诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持；对被告抗辩意见中合理有据部分，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告永康市中坚置业有限公司支付原告应广东、郦景彩逾期交房违约金27224.05元及逾期办理房屋权属初始登记证书的违约金8305.64元。款项限本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告应广东、郦景彩的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2113元（已减半收取），由被告永康市中坚置业有限公司负担383元，由原告应广东、郦景彩负担1730元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 许玲晓
二〇一五年十二月八日
代书记员 周 群