广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初14560号
原告：深圳市华瑞佳科技有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区。
法定代表人：梁韶辉，董事长。
委托诉讼代理人：何祺伟，广东世纪华人律师事务所律师。
被告：中山市太王餐饮有限公司，地址广东省中山市西区。
法定代表人：黄雪媚。
被告：黄雪媚，女，1973年10月24日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：王志中，男，1973年3月7日出生，汉族，住广东省中山市。
原告深圳市华瑞佳科技有限公司（以下简称华瑞佳公司）与被告中山市太王餐饮有限公司（以下简称太王餐饮公司）、黄雪媚、王志中房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何祺伟到庭参加诉讼。被告太王餐饮公司、黄雪媚、王志中经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华瑞佳公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告太王餐饮公司于2015年11月1日签订的租赁合同；2.判令被告太王餐饮公司向原告华瑞佳公司支付欠付租金427838.7元、违约金126000元（应付违约金378000元-押金252000元）及滞纳金（按每日3‰计算滞纳金至全部拖欠租金还清之日止，滞纳金至2016年7月13日为47673元。）以上合计601511.7元；3.判令被告黄雪媚、王志中对第二项诉讼请求的全部债务承担连带清偿责任；4.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告太王餐饮公司与原告华瑞佳公司于2015年11月1日签订租赁合同，约定被告太王餐饮公司承租原告名下位于中山市××道××楼Ａ2卡的物业，租赁期限为2015年11月1日至2017年10月31日止；2015年11月1日至2016年10月31日每月租金为126000元；太王餐饮公司应于每月25日前缴纳当月租金，如逾期支付租金，则每天按当月租金的3‰支付滞纳金，超过30天或以上，原告有权单方解除合同；太王餐饮公司逾期不支付租金超过一个月的，应向原告按月租金的三倍支付违约金。且合同第四条经双方修改后确认：“租赁押金为252000元，原告应退回已缴纳的多余押金48000元；太王餐饮公司截至合同签订时尚欠原告租金36000元，10月租金145000元（共计181000元）；太王餐饮公司截至2015年12月25日的还款计划为：2015年11月25日支付100000元，2015年12月15日支付1590000元，2015年12月25日支付12月租金126000元（共计385000元）”上述385000元的构成为：合同签订时的欠款181000元+2015年11月租金126000元+2015年12月租金126000元-应退还的多余押金48000元。2016年5月25日，三被告向原告出具《支付租金的承诺及保证》，确定截止2016年5月31日，仍拖欠原告3月份租金5.2万元，4月份租金12.6万元，5月份租金12.6万元，合计30.4万元。并由黄雪媚和王志中对欠付租金及往后欠付的租金承担连带担保责任。截至2016年7月13日，被告太王餐饮有限公司经常不在约定期限缴纳租金，现仍欠付原告4月份租金12.3万元、5月份租金12.6万元、6月份租金12.6万元、7月份租金52838.7元（13天），共计427838.7元。依据合同的相关约定，太王餐饮公司拖欠租金已超过一个月，原告有权单方解除合同，并要求每天按月租金的3‰支付滞纳金及月租金的三倍支付违约金。被告黄雪媚和王志中为夫妻关系，夫妻关系存续期间被告王志中一直与被告黄雪媚共同经营太王餐饮公司，上述债务应属于夫妻共同债务，且二人为上述债务提供了连带担保，故被告黄雪媚和王志中应对上述全部债务承担连带责任。原告多次追讨无果，故诉至法院，请求法院依法判决。庭审中，原告明确诉讼请求二中请求违约金数额为378000元，因已收取被告太王餐饮公司的押金252000元，用于抵扣违约金后，剩余违约金为123000元。
原告提交证据如下：1.租赁合同书；2.支付租金的承诺及保证；3.房屋产权证；4.支付租金的银行流水；5.律师函及快递单；6.要求被告太王餐饮公司搬离租赁物业的律师函及快递单；7.黄雪媚、王志中结婚登记申请书、审查处理结果、婚姻状况证明。
被告太王餐饮公司、黄雪媚、王志中经本院合法传唤，未到庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理认定事实如下：原告华瑞佳公司（甲方）与被告太王餐饮公司（乙方）于2015年11月1日签订房屋租赁合同，主要约定乙方承租甲方名下位于中山市××道××楼Ａ2卡的物业；租赁期限为2015年11月1日至2017年10月31日；2015年11月1日至2016年10月31日租金为126000元/月，2016年11月1日至2017年10月31日租金为132000元/月；乙方每月25日前交纳当月租金，逾期支付租金则每天按月租金3‰支付滞纳金，甲方有权从乙方押金中扣除，超过30天或以上，甲方有权单方解除合同；甲方收取2个月租金252000元为押金，合同期满后，甲方应在乙方结清一切费用和交回房屋后十天内，将押金无息退还；乙方未付2015年10月租金145000元，由乙方分期偿还；乙方逾期不支付租金超过一个月的，甲方有权书面通知解除本合同，违约方应按月租金的三倍支付违约金，造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成损失与违约金的不足部分。合同还约定了其他内容。合同签订后，被告太王餐饮公司使用租赁物并交纳部分租金。
2016年5月25日，被告太王餐饮公司、黄雪媚、王志中向原告华瑞佳公司出具承诺及保证书一份，载明截止2016年5月31日，拖欠原告2016年3、4、5月租金分别52000元、126000元、126000元，合计304000元；太王餐饮公司承诺于2016年5月31日前付清；否则由黄雪媚、王志中承担连带担保责任，且两人对之后租金支付均承担连带担保责任。被告太王餐饮公司在承诺人处盖章，被告黄雪媚、王志中在担保人处签名。其后，被告太王餐饮公司支付部分租金，截至2016年7月13日，尚欠原告租金427838.7元（其中2016年4月租金123000元、5月租金126000元、6月租金126000元、7月13天的租金52838.7元）。原告向三被告追索无果，遂诉讼来院，提出前述诉求。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告提交与被告太王餐饮公司签订的房屋租赁合同及三被告签名的承诺保证书、银行交易明细等证据，证明其与太王餐饮公司租赁同关系及合同已实际履行的事实，上述证据有原件供核，且内容清楚、形式完备，三被告未到庭抗辩，亦未提交相反证据反驳，本院对证据真实性予以认定。租赁合同内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，合同双方均应按约履行。被告太王餐饮公司自2016年3月起未按约支付租金，已属违约，符合约定解除合同条件，原告现主张解除双方租赁合同，本院予以支持。合同解除后，被告太王餐饮公司还应承担及时支付尚欠租金等违约责任。被告黄雪媚、王志中亦应按其出具的承诺及保证书内容对被告太王餐饮公司债务承担连带担保责任，并可以依《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定向被告太王餐饮公司追偿。
关于被告太王餐饮公司应支付原告租金数额。被告太王餐饮公司尚欠原告租金427838.7元，因原告确认被告太王餐饮公司已付押金252000元可予扣减，该押金予以抵扣后，被告太王餐饮公司尚欠租金175838.7（427838.7-252000）元。关于原告主张的违约金和逾期付款滞纳金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”租赁合同中约定被告太王餐饮公司应按月租金的日3‰计算逾期支付租金滞纳金，实际系对被告太王餐饮公司逾期支付租金违约行为所导致原告损失赔偿额计算方法的约定，属于上述法律规定的违约金，合同同时约定了基于被告太王餐饮公司拖欠租金的违约行为，原告有权行使合同解除权并要求以月租金三倍支付违约金的内容。即合同中针对被告太王餐饮公司在履行租赁合同过程中出现拖欠租金违约行为同时约定有违约金数额及计算方法。我国合同法上的违约金系以补偿性为主、以惩罚性为辅的原则，其主要属性仍为补偿性，原告也无证据证明其所主张两项违约金之一均不足以弥补其实际损失。故对予原告现同时主张拖欠租金滞纳金及解除合同违约金378000元的请求，本院择一支持，确定被告太王餐饮公司应向原告支付解除合同违约金378000元。对于原告提出其主张违约金378000元系基于原告解除合同为条件要求被告太王餐饮公司支付，与计收拖欠租金滞纳金的前提不同的理由。如上分析，该合同解除权系法律及合同约定赋予原告作为守约方所享有的合法救济权，其前提也系基于被告王餐饮公司拖欠租金的违约行为而享有，故对原告此点理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，缺席判决如下：
一、解除原告深圳市华瑞佳科技有限公司与被告中山市太王餐饮有限公司于2015年11月1日签订的租赁合同；
二、被告中山市太王餐饮有限公司于本判决生效之日起七日内向原告深圳市华瑞佳科技有限公司支付尚欠租金175838.7元及违约金378000元，合计553838.7元；
三、被告黄雪媚和王志中对被告中山市太王餐饮有限公司本案债务承担连带清偿责任，黄雪媚、王志中承担保证责任后有权向被告中山市太王餐饮有限公司追偿；
四、驳回原告深圳市华瑞佳科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9816元，减半收取4908元（原告已预交），由原告深圳华瑞佳科技有限公司负担344元，被告中山市太王餐饮有限公司负担4564元（被告黄雪媚和王志中对被告中山市太王餐饮有限公司负担部分承担连带责任）。
如不服本院判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 高 尚
二〇一六年九月二十九日
书记员 郭小琪
石丽娜