南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初5165号
原告：招商银行股份有限公司南昌北京西路支行，住所地：江西省南昌市东湖区北京西路117号，统一社会信用代码：9136010070554901XU。
负责人：时磊，系该行行长。
委托诉讼代理人：袁鹏，男，1986年4月23日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，系该行员工。
委托诉讼代理人：谢芳燕，女，1987年4月28日生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区，系该行员工。
被告：南昌德正工贸有限公司，住所地：南昌市八一大道99号洪城广场洪福阁1204室，组织机构代码证：61304167-3。
法定代表人：高卫。
被告：高卫，男，1970年10月17日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：张志宇，男，1970年9月30日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：吴丹，女，1978年5月5日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌北就西路支行（以下简称招行北京西路支行）与被告南昌德正工贸有限公司（以下简称德正工贸公司）、高卫、张志宇、吴丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁鹏到庭参加诉讼，被告张志宇、吴丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告德正工贸公司、高卫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:一、判决被告德正工贸公司立即向原告偿还融资款本金650000元及相应利息（利息包括罚息、复息计算至实际清偿日止；截至2016年10月17日止已经产生的利息数额为182093.91元）；二、判令原告有权依法折价、变卖、拍卖被告高卫、被告张志宇、被告吴丹名下西湖区八一大道99号洪城广场洪福阁1204室（第13层），并有权就前述房产变现款享有优先受偿权；三、判令被告高卫对被告德正工贸公司所负的各项债务承担连带保证责任；四、判令四被告共同承担本案的案件受理费、财产保全费等原告实现债权的各项费用。事实与理由：2013年12月12日，原告与被告德正工贸公司签订编号为0041130061号《授信协议》，约定：授信额度130万元，授信期限为36个月，自2013年12月22日至2016年12月11日止。2013年12月12日，被告高卫与原告签订编号为0041130061号《最高额不可撤销担保书》，保证范围包括但不限于签订的0041130061号《授信协议》项下融资本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）和其他相关费用。同日，原告与被告高卫、张志宇、吴丹签订0041130061《最高额抵押合同》，被告高卫、张志宇、吴丹以其名下西湖区八一大道99号洪城广场洪福阁1204室（第13层）房产为0041130061《授信协议》项下发生的所有债务提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于《授信协议》项下发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）和其他相关费用。2013年12月26日，原告与被告高卫、张志宇、吴丹依法办妥抵押登记手续，他项权证号为洪房他证西湖区字第××号。上述协议或合同签订后，依被告德正工贸公司申请，原告于2014年1月6日与被告德正工贸公司签订编号0141140002号《借款合同》，约定原告向被告发放流动资金贷款65万元，贷款采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月人民币贷款基准利率上浮40%，被告德正工贸公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部门从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。计息方式为每季计息一次，计息日为每季末月的20日。合同第16条规定，被告德正工贸公司未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权收回已发放的贷款本息和相关费用。2014年1月6日原告依约向被告德正工贸公司发放了65万元的流动资金贷款，贷款到期日为2015年1月5日。借款借据记载的利率为固定利率，以中国人民银行公布的12个月人民币贷款基准利率为基准利率上浮40%。2015年1月5日，被告德正工贸公司未偿还到期贷款本息，已构成违约,根据0041130061号《授信协议》及0141140002号《借款合同》的规定，原告有权要求其清偿全部贷款本息和实现债权所产生的各项费用。综上所述，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、户籍信息、《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、借款借据、欠息明细，本院予以确认并在卷佐证。
在指定的举证期限内，被告未向本院提交证据。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称事实一致。
另查明，截止至2017年4月24日，被告德正工贸公司尚欠原告贷款本金650000元、利息及罚息236666.35元，共计886666.35元。
本院认为：原告与被告签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》及《借款合同》等均系双方的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利和履行义务。合同签订后，原告按约向被告德正工贸发放了贷款，被告德正工贸公司到期未按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告德正工贸公司清偿所欠本息的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告高卫、张志宇、吴丹用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权产生，在被告德正工贸公司违约不履行还本付息义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。被告高卫作为连带保证责任人应承担连带保证责任，保证人履行保证责任后，有权向被告德正工贸公司追偿。被告德正工贸公司、高卫、张志宇、吴丹经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌德正工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行借款本金650000元及利息、罚息[截止2017年4月24日的利息及罚息为236666.35元），自2017年4月25日起至实际清偿之日止的利息及罚息，以借款本金650000元为基数，按双方合同约定利率计算]；
二、若被告南昌德正工贸有限公司届期未履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行对登记为被告高卫、张志宇、吴丹所有的坐落于南昌市西湖区八一大道99号洪城广场洪福阁1204室（房产证号：洪房权证西字第××号）的房屋享有优先受偿权；
三、被告高卫对被告南昌德正工贸有限公司的第一项债务向原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行承担连带清偿责任，被告高卫承担连带清偿责任后有权向被告南昌德正工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12120元、保全费4680元，共计16800元（原告已预交），由被告南昌德正工贸有限公司、高卫、张志宇、吴丹共同承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 郑 馨
人民审判员 林如霞
人民陪审员 刘 红
二〇一七年五月四日
书 记 员 王 瑜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。