上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第6423号
原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司。
法定代表人黄国平。
委托代理人沈琦，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人杨晓，上海市锦天城律师事务所律师。
被告上海春宇科技发展有限公司。
法定代表人薛光春。
原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称金桥公司）诉被告上海春宇科技发展有限公司（以下简称春宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告金桥公司的委托代理人沈琦、杨晓到庭参加诉讼。被告春宇公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告金桥公司诉称：2013年6月，原、被告签署《通用厂房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），由被告租赁原告名下的厂房。《租赁合同》约定：租赁厂房为位于上海市浦东新区金桥出口加工区金藏路XXX号上海市浦东新区金桥出口加工区21号地块的三幢通用厂房（以下简称系争房屋），共计建筑面积为28，076.89平方米，原告对于系争房屋拥有合法的产权；被告承租系争房屋的期限为十五年，自2013年11月1日至2028年10月31日；2013年11月1日至2014年10月31日，月租金为人民币（以下币种相同）1，024，806.49元，2014年11月1日至2015年10月31日，月租金为1，110，207.03元；被告应每三个月支付一次租金，分别于每年2月15日、5月15日、8月15日、11月15日前支付当期三个月的租金；被告应向原告支付相当于两个月的租金计2，049，612.98元作为租赁保证金，2014年11月1日前，被告还应向原告支付租赁保证金补差170，801.08元；被告无权要求以租赁保证金抵扣租金等应付款项，若由于被告违约导致原告单方面解除租赁合同，被告已支付的租赁保证金不予返还；被告逾期支付租金，每逾期一日按应付未付金额万分之五的比例支付逾期付款违约金，逾期支付租金超过六十日，原告有权单方面以书面通知的方式立即解除租赁合同，该等情况下，被告另须支付相当于两个月租金的违约金，且被告已付的租赁保证金不再返还，也不得冲抵被告拖欠的租金和其他费用；未经原告书面同意，被告未按时交还系争房屋的，除本合同约定支付违约金外，还应按期满日当月的租金按月继续向原告支付使用费（不足一个月按一个月计）。租赁合同签署后，原告依约向被告交付了系争房屋，并提供了建筑面积为85.75平方米的配套门卫房供被告使用。被告自2013年11月1日起支付了系争房屋2013年11月至2014年1月合计三个月的租金，以及租赁保证金2，049，612.98元。自2014年2月起，被告无故不再向原告支付租金，亦未向原告支付租赁保证金补差款项。对此，原告多次催促沟通，并分别于2014年6月18日及2014年9月25日先后两次向被告书面送达《催款函》，向被告催讨租金，但是被告始终不予理会，亦未支付任何费用。鉴于被告违约拖欠租金长达一年，2015年1月31日，原告向被告书面送达了《律师函》，依法解除了租赁合同，要求被告交还系争房屋并支付拖欠费用，但被告仍未予理睬。故原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令立即解除原、被告双方签订的《租赁合同》；二、判令被告搬离上海市浦东新区金藏路XXX号的总计建筑面积28，076.89平方米的3幢租赁厂房及1幢建筑面积85.75平方米的配套门卫房，并将租赁厂房及配套门卫房完整的、清洁地交还至原告；三、判令被告向原告支付自2014年2月1日起至2015年1月31日止拖欠的租金12，553，879.50元；四、判令被告向原告支付自2015年2月1日起至完全搬离之日止的房屋占用使用费（以每月租金1，110，207.03元计，不足一个月按一个月计）；五、判令被告向原告支付拖欠租金产生的逾期付款违约金1，160，209.05元（以未付金额每日万分之五计，暂计至2015年1月31日）；六、判令被告向原告支付违约金2，220，414.06元；七、判令被告将其注册地迁离系争房屋。
被告春宇公司未作答辩。
经审理查明：2013年6月，原、被告签署《租赁合同》，由被告租赁原告名下的厂房。《租赁合同》约定：租赁厂房为位于上海市浦东新区金桥出口加工区金藏路XXX号上海市浦东新区金桥出口加工区21号地块的第1幢建筑面积7，631.81平方米的通用厂房（T21-1，产证编号第3号）、第2幢建筑面积7，632.11平方米的通用厂房（T21-2，产证编号第4号）、第3幢建筑面积12，812.97平方米的通用厂房（T21-3，产证编号第1号），共计建筑面积为28，076.89平方米的三幢通用厂房，原告对系争房屋拥有合法产权；原告并提供配套门卫房给被告使用；被告承租系争房屋的期限为十五年，自2013年11月1日至2028年10月31日；2013年11月1日至2014年10月31日，月租金为1，024，806.49元，2014年11月1日至2015年10月31日，月租金为1，110，207.03元；被告应每三个月支付一次租金，分别于每年2月15日、5月15日、8月15日、11月15日前支付当期三个月的租金；被告应向原告支付相当于两个月的租金计2，049，612.98元作为租赁保证金，2014年11月1日前，被告还应向原告支付租赁保证金补差170，801.08元；被告无权要求以租赁保证金抵扣租金等应付款项，若由于被告违约导致原告单方面解除租赁合同，被告已支付的租赁保证金不予返还；被告逾期支付租金，每逾期一日按应付未付金额万分之五的比例支付逾期付款违约金，逾期支付租金超过六十日，原告有权单方面以书面通知的方式立即解除租赁合同，该等情况下，被告另须支付相当于两个月租金的违约金，且被告已付的租赁保证金及其他费用不再返还，也不得冲抵被告拖欠的租金和其他费用；未经原告书面同意，被告未按时交还系争房屋的，除本合同约定支付违约金外，还应按期满日当月的租金按月继续向原告支付租赁厂房租金（不足一个月按一个月计）；……。《租赁合同》签署后，原告依约向被告交付了系争房屋，并提供了配套门卫房供被告使用。被告自2013年11月1日起支付了系争房屋2013年11月至2014年1月合计三个月的租金及租赁保证金2，049，612.98元。自2014年2月起，被告不再向原告支付租金，亦未向原告支付租赁保证金补差款项。对此，原告多次催促沟通，并分别于2014年6月18日及2014年9月25日先后两次向被告书面送达《催款函》，向被告催讨租金，但是被告始终不予理会，亦未支付任何费用。鉴于被告违约拖欠租金长达一年，2015年1月31日，原告向被告书面送达了《律师函》，依法解除了租赁合同，要求被告交还系争房屋并支付拖欠费用，但被告仍未予理睬。
本案审理过程中，被告于2015年6月9日向本院出具《确认函》，确认对系争房屋的装修费用不要求在本案中处理，而由被告与原告就装修费用另行协商。
上述事实，有《租赁合同》，沪房地浦字（2000）第075466号《上海市房地产权证》，《催款函》及快递凭证，《律师函》及快递凭证，《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息》，《确认函》，原告的陈述等佐证，予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告关于系争房屋的《租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。一、关于原告要求判令立即解除原、被告双方签订的《租赁合同》及要求判令被告搬离系争房屋及配套门卫房，并将租赁厂房及配套门卫房完整的、清洁地交还至原告的诉讼请求之处理意见。双方在《租赁合同》中约定，被告逾期支付租金超过六十日，原告有权单方面以书面通知的方式立即解除租赁合同。被告自2014年2月起不再向原告支付此后的租金，至原告于2015年1月31日向被告送达关于解除租赁合同的《律师函》时，被告逾期支付租金早已超过六十日，故原告有权于2015年1月31日向被告书面通知于2015年1月31日解除《租赁合同》，本院确认双方《租赁合同》于2015年1月31日解除。《租赁合同》解除后，被告应腾空搬离系争房屋及配套门卫房，并将系争房屋及配套门卫房返还给原告。故原告要求判令解除《租赁合同》及要求判令被告搬离系争房屋及配套门卫房，并将租赁厂房及配套门卫房完整的、清洁地交还至原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。二、关于原告要求判令被告向原告支付自2014年2月1日起至2015年1月31日止拖欠的租金12，553，879.50元及判令被告向原告支付自2015年2月1日起至完全搬离之日止的房屋占用使用费（以每月租金1，110，207.03元计，不足一个月按一个月计）的诉讼请求之处理意见。被告自2014年2月起未支付2014年2月1日起至2015年1月31日止的租金12，553，879.50元，自2015年2月1日起至今仍占用系争房屋，还应按约向原告支付自2015年2月1日起至搬离系争房屋之日止参照合同约定的2015年2月的租金标准计算的房屋使用费（以每月租金1，110，207.03元计算，不足一个月按一个月计）。故原告的上述诉讼请求，符合法律规定，予以支持。三、关于原告要求判令被告向原告支付拖欠租金产生的逾期付款违约金1，160，209.05元（以未付金额每日万分之五计，暂计至2015年1月31日）及要求判令被告向原告支付违约金2，220，414.06元的诉讼请求之处理意见。双方约定，被告逾期支付租金，每逾期一日按应付未付金额万分之五的比例支付逾期付款违约金；因被告违约导致原告单方面解除租赁合同的，被告另须支付原告相当于两个月租金的违约金。现因被告逾期支付租金，并因此导致原告单方面解除租赁合同，被告应按约承担相应的违约责任。故原告要求判令被告向原告支付拖欠租金产生的逾期付款违约金1，160，209.05元及要求判令被告向原告支付违约金2，220，414.06元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。鉴于被告不要求在本案中处理系争房屋的装修费用问题，而要求另行与原告协商装修费用问题，故本案中对系争房屋的装修费用问题不作处理。四、关于原告要求被告将注册地迁离系争房屋的诉讼请求之处理意见。原告的该项诉讼请求不属于本院处理范围，故本院不予支持。被告经本院依法传唤未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司与被告上海春宇科技发展有限公司2013年6月所签的关于上海市浦东新区金桥出口加工区金藏路XXX号上海市浦东新区金桥出口加工区21号地块的第1幢建筑面积7，631.81平方米的通用厂房（T21-1，产证编号第3号）、第2幢建筑面积7，632.11平方米的通用厂房（T21-2，产证编号第4号）、第3幢建筑面积12，812.97平方米的通用厂房（T21-3，产证编号第1号），共计建筑面积为28，076.89平方米的三幢通用厂房的《通用厂房租赁合同》于2015年1月31日解除；
二、被告上海春宇科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司上海市浦东新区金桥出口加工区金藏路XXX号上海市浦东新区金桥出口加工区21号地块的第1幢建筑面积7，631.81平方米的通用厂房（T21-1，产证编号第3号）、第2幢建筑面积7，632.11平方米的通用厂房（T21-2，产证编号第4号）、第3幢建筑面积12，812.97平方米的通用厂房（T21-3，产证编号第1号），共计建筑面积为28，076.89平方米的三幢通用厂房；
三、被告上海春宇科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司自2014年2月1日起至2015年1月31日止的租金12，553，879.50元、自2015年2月1日起至搬离上述房屋之日止的房屋使用费（以每月租金1，110，207.03元计，不足一个月按一个月计）；
四、被告上海春宇科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司逾期付款违约金1，160，209.05元及违约金2，220，414.06元；
五、驳回原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117，407元及保全费5，000元，共计122，407元，由被告上海春宇科技发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陶郑忠
审 判 员 秦冬红
人民陪审员 郑 芸
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 杨 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。