清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第768号
原告：广东茵美实业投资发展有限公司，住所地清远市新城清远第一城4幢别墅。
法定代表人：刘凌空。
委托代理人：朱延红，广东平正信诚律师事务所律师。
委托代理人：雷雪梅，广东平正信诚律师事务所律师。
被告：钟志恒，男，汉族，住清远市清城区。
委托代理人：李雪华，广东明典律师事务所律师。
第三人：广州市昕瑞贸易有限公司，住所地广州市荔湾区宝源路67号五层C房。
法定代表人：林名伟，该公司总经理。
委托代理人：徐永乐，该公司员工。
第三人：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，该公司董事长。
委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。
原告广东茵美实业投资发展有限公司诉被告钟志恒及第三人广州市昕瑞贸易有限公司、广东清远农村商业银行股份有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广东茵美实业投资发展有限公司的委托代理人雷雪梅，被告钟志恒的委托代理人李雪华，第三人广州市昕瑞贸易有限公司的委托代理人徐永乐及第三人广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人何永昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东茵美实业投资发展有限公司诉称：第三人广东清远农村商业银行股份有限公司（原名清远市清城区农村信用合作社联合社，以下简称农商银行）是位于清远市清城区源潭镇白坭场的工业用地（以下简称本案土地）的使用权人，国有土地使用证号为：清城区国用（***）字第***号。2007年12月13日，第三人广东清远农村商业银行股份有限公司将包括本案土地在内的28宗资产打包委托广东鹏志拍卖有限公司公开拍卖。2007年12月24日，第三人广州市昕瑞贸易有限公司（以下简称昕瑞公司）以6200万元的价格在拍卖中竞得该资产包。2008年1月3日，第三人广州市昕瑞贸易有限公司与被告钟志恒签订《协议书》，将本案土地使用权及地上建筑物、机械设备权益以870万元的价格转让给钟志恒。后被告钟志恒于2014年3月23日与原告签订《转让协议》，将本案土地使用权及地上建筑物和附着物以2000万元的价格转让给原告，并约定由被告为原告办理本案土地的过户登记手续。原告已按照合同约定向被告支付了转让款项，但因种种原因，该土地使用权的过户手续至今仍未办理。为此，原告特向法院提起诉讼，请求：1、依法确认原告和被告签订的《转让协议》合法有效；2、依法判决位于清远市清城区源潭镇白坭场的工业用地[国有土地使用证号：清城区国用（***）字第***号]的使用权归原告所有；3、判决被告及第三人在判决生效之日起30天内将上述土地使用权过户至原告名下；4、判决被告承担本案全部诉讼费用。
原告广东茵美实业投资发展有限公司提交的证据如下：1、企业法人营业执照，拟证明原告的诉讼主体资格；2、身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；3、企业法人营业执照，拟证明广州市昕瑞贸易有限公司的诉讼主体资格；4、企业法人营业执照，拟证明第三人广东清远农村商业银行股份有限公司的诉讼主体资格；5、国有土地使用证，拟证明第三人广东清远农村商业银行股份有限公司是本案土地的使用权人；6、委托拍卖合同及28宗资产明细表，拟证明第三人农商银行将包括本案土地在内的28总资产打包委托广东鹏志拍卖有限公司公开拍卖；7、拍卖成交确认书，拟证明第三人昕瑞公司以6200万元的价格在拍卖中竞得包括本案土地在内的28宗资产的资产包；8、协议书、付款凭证，拟证明第三人广州市昕瑞贸易有限公司将本案土地及地上建筑物、附着物转让给被告；9、转让协议，拟证明被告将本案土地及地上建筑物、附着物转让给原告；10、付款凭证及收据，拟证明原告已按照合同约定向被告支付了部分转让款，被告应当为原告本案土地的过户手续。
被告钟志恒答辩称：一、本案转让行为合法有效。广州市昕瑞贸易有限公司是2007年12月24日从广东鹏志拍卖有限公司竞拍取得本案建设用地使用权后，于2008年1月3日与答辩人签订《协议书》，将诉争建设用地使用权转让给答辩人，答辩人也已按约定将协议款支付给了广州市昕瑞贸易有限公司，答辩人与原告于2014年3月23日签订《转让协议》，将诉争建设用地使用权转让给原告，上述一系列转让行为，未违反法律规定，是双方的真实意思表示，转让行为合法有效。二、建设用地使用权过户登记的办理机关是政府相关部门，答辩人仅提供并愿意提供过户所需的配合、协助工作。
被告钟志恒未提交证据。
第三人广州市昕瑞贸易有限公司陈述称：同意协助过原告办理过户手续。
第三人广州市昕瑞贸易有限公司未向本院提交证据。
第三人广东清远农村商业银行股份有限公司述称：2007年12月13日，答辩人委托广东鹏志拍卖有限公司拍卖包括本案土地在内的28宗抵债资产权益，并约定答辩人只办理该批拍卖权益的交接手续，不负责办理该批拍卖物的过户、办证手续，若需办理过户、办证手续，由买受人自行解决，答辩人在办理该批拍卖物权益交接手续后，能否办理过户、办证手续等一切风险由买受人承担。后该28宗抵债资产权益由广州市昕瑞贸易有限公司竞得。至于原告与被告钟志恒之间的关系如何，答辩人不清楚，答辩人与原告没有合同关系，原告与被告钟志恒之间的纠纷与答辩人无关，因此，原告主张协助办证无理无据。
第三人广东清远农村商业银行股份有限公司未提供证据。
本院经审理查明，2007年12月13日，清远市清城区农村信用合作社联合社将包括涉案土地在内的28宗资产打包委托广东鹏志拍卖有限公司公开拍卖。2007年12月24日，被告广州市昕瑞贸易有限公司在公开拍卖中成功竞得上述资产包，但被告广州市昕瑞贸易有限公司在成功竞得涉案土地后并未办理土地使用权的过户手续。2008年1月3日，被告广州市昕瑞贸易有限公司将上述资产包中位于清远市清城区源潭镇白坭场的工业用地[土地证号为：清城区国用(2001)字第008**号]的使用权及地上建筑物、机械设备的权益转让给被告钟志恒。合同签订后，被告钟志恒已按约定支付了土地转让款。
2014年3月23日，被告钟志恒将上述位于清远市清城区源潭镇白坭场的工业用地[土地证号为：清城区国用(2001)字第008**号]的使用权及地上建筑物、附着物的所有权、使用权转让给原告广东茵美实业投资发展有限公司，并签订一份《转让协议》，《转让协议》约定由被告钟志恒负责办理过户手续（原告广东茵美实业投资发展有限公司配合）并按协议约定完成办妥过户登记。《转让协议》签订后，原告按照约定的时间付清了第一期款项给被告钟志恒。由于原告要求过户未果，遂向法院起诉并提出前述诉讼请求。
另查明，清远市清城区源潭镇白坭场的工业用地[土地证号为：清城区国用(***)字第***号]土地使用权人为清远市清城区农村信用合作社联合社。
再查明，2008年12月8日，中国银行业监督管理委员会清远监管分局作出《关于清远市清城区农村信用合作联社开业的批复》（清银监复[2008]114号），同意清远市清城区农村信用合作联社开业，清远市清城区农村信用合作社联合社及其辖区各农村信用合作社、分社债权债务转为清远市清城区农村信用合作联社债权债务。2012年8月20日，中国银行业监督管理委员会广东银监局向广东清远农村商业银行股份有限公司筹建工作领导小组发出《关于广东清远农村商业银行股份有限公司开业的批复》（粤银监复[2012]787号），同意广东清远农村商业银行股份有限公司开业，同时，清远市清城区农村信用合作联社及其47个分支机构自行终止，债权债务转为广东清远农村商业银行股份有限公司的债权债务。
本院认为，清远市清城区农村信用合作社联合社更名为广东清远农村商业银行股份有限公司后，原清远市清城区农村信用合作社联合社享有的权利及应承担的义务由更名后的广东清远农村商业银行股份有限公司享有和承担。
被告广州市昕瑞贸易有限公司通过公开拍卖成功竞得包括清远市清城区源潭镇白坭场的工业用地[土地证号为：清城区国用(2001)字第008**号]后，又将涉案土地转让给了被告钟志恒，被告钟志恒支付完土地转让款后又转让给了原告，上述流转过程是当事人双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，原告要求确认其与被告钟志恒签订的《转让协议》合法有效，依据充分，本院予以支持。但是由于涉案土地仍登记在原远市清城区农村信用合作社联合社名下，尚未办理不动产物权变更登记手续，根据不动产物权变动公示原则，原告主张确认清远市清城区源潭镇白坭场的工业用地[土地证号为：清城区国用(2001)字第0***3号]所有权归其所有的诉讼请求，本院不予支持。由于被告钟志恒及第三人广州市昕瑞贸易有限公司同意协助原告办理过户手续，因此，原告主张被告钟志恒第三人广州市昕瑞贸易有限公司协助办理过户手续，本院予以支持。而第三人广东清远农村商业银行股份有限公司虽然不是《转让协议》的当事人，但是其是涉案土地的第一手转让人，也是第一次土地拍卖合同的委托拍卖人，而且土地目前仍然登记在其名下，既然现在土地已转让他人，其也有义务协助权利人办理相应的过户手续。因此，原告要求第三人广东清远农村商业银行股份有限公司协助将位于清远市清城区源潭镇白坭场的工业用地过户到原告名下的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。第三人广东清远农村商业银行股份有限公司认为其无协助义务，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条的规定，判决如下：
一、确认原告广东茵美实业投资发展有限公司与被告钟志恒于2014年3月23日签订的《转让协议》合法有效；
二、被告钟志恒、第三人广州市昕瑞贸易有限公司、广东清远农村商业银行股份有限公司应于本判决生效之日起30日内协助原告广东茵美实业投资发展有限公司将位于清远市清城区源潭镇白坭场的工业用地[土地证号为：清城区国用(2001)字第008**号]过户到原告广东茵美实业投资发展有限公司名下；
三、驳回原告广东茵美实业投资发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费141800元，由原告广东茵美实业投资发展有限公司负担100元，被告钟志恒负担141700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘素华
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 朱嘉敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。