江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0691民初2449号
原告：中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行，住所地南通开发区青岛路。
负责人：潘军，行长。
委托代理人：袁宏，男，系该单位职工。
委托代理人：郭丽，女，系该单位职工。
被告：吴玮敏，女，1990年6月6日出生，汉族，住南通开发区。
被告：南通景瑞置业有限公司，住所地南通开发区广州路42号
法定代表人：傅明建，执行董事。
委托代理人：章国樑，江苏紫琅律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行（以下简称农行开发区支行）与被告吴玮敏、南通景瑞置业有限公司（以下简称景瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行开发区支行的委托代理人袁宏，被告景瑞公司代理人章国樑到庭参加了诉讼。被告吴玮敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴玮敏偿还贷款本金504277.83元、利息7379.6元，合计511657.43元（算至2016年12月1日）及至还清之日止的利息；2.判令被告景瑞公司依法承担连带保证责任；3.判令被告吴玮敏承担抵押担保责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月26日，吴玮敏向原告申请贷款58万元，并与原告签订了《个人购房担保借款合同》，期限30年，执行年利率为5.56750%，还款方式为等额本息还款法，借款人以吴玮敏所购买的南通开发区景瑞十八城45幢1703室，建筑面积为123.75平方米的房产作抵押担保，同时由景瑞公司提供阶段性保证担保。被告吴玮敏未按合同约定正常还款，现已逾期，原告多次书面、电话催收无果。截止2016年12月1日，吴玮敏共欠贷款本金504277.83元、利息7379.6元，合计511657.43元。吴玮敏未履行抵押担保责任，景瑞公司亦未承担连带保证责任，其行为均构成违约。故诉至法院，请求依法裁判。
被告景瑞公司辩称，对借款及担保事实无异议，请求法院依法判决，如法院判决景瑞公司承担连带保证责任，请求法院一并确认景瑞公司对被告吴玮敏享有追偿权。
被告吴玮敏未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对农行开发区支行提交的借款合同、借据、银行查询凭证等证据，景瑞公司无异议。上述证据与本案争议的事实具有关联性，证据来源合法，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月26日，吴玮敏作为借款人和抵押人、景瑞公司作为保证人与贷款人农行开发区支行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款本金58万元；用于购买南通开发区景瑞十八城小区45号1703室房屋；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%；借款人未按约还款的，贷款人有权计收罚息；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款划入景瑞公司的账户；采取等本递减还款法；景瑞公司提供阶段性保证，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房产权属证书并办妥抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务提供连带责任保证；抵押财产为南通开发区景瑞十八城小区45号1703室房屋等。在合同通用条款中约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期。当日，农行开发区支行即将上述借款付至景瑞公司账户。此后，吴玮敏亦履行了部分义务，但未能一直按约履行，农行开发区支行遂诉至本院。
另查，截止2016年12月1日，吴玮敏共欠借款本金504277.83元、利息7379.6元。
本院认为，原、被告之间所签订的借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约出借资金后，被告即应按约按期偿还。被告吴玮敏未按约履行还款义务，原告有权按照合同的约定宣布全部贷款提前到期，由被告吴玮敏立即偿还全部借款本息。被告景瑞公司自愿为被告吴玮敏履行义务提供保证，依法应承担连带保证责任。双方虽然在合同中约定由吴玮敏以其房产进行抵押，但双方未办理抵押登记，故原告要求吴玮敏承担抵押担保责任的请求没有相应的法律依据。
综上，吴玮敏应偿还农行开发区支行借款本金504277.83元、至2016年12月1日的利息7379.6元及此后至偿还完毕之日止的相应利息，景瑞公司应对上述义务承担连带保证责任，对于农行开发区支行的其他诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴玮敏于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行借款本金504277.83元、计算至2016年12月1日的利息7379.6元，合计511657.43元，并支付自2016年12月2日起至实际给付之日止按合同约定的相应利率标准计算的利息；
二、被告南通景瑞置业有限公司对被告吴玮敏的上述还款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权就承担的部分向被告吴玮敏追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8916元，减半收取4458元，由被告吴玮敏、南通景瑞置业有限公司负担（诉讼费用原告已垫付，待执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8916元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 沈征宇
二〇一七年二月四日
书记员 郁佳依
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可退庭的，可以缺席判决。