湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0203民初1544号
原告柯常福。
委托代理人王浩、毛栋，湖北人本律师事务所律师。
被告黄石金贝房地产开发有限公司，住所地黄石市西塞山区中窑湾4-28号。
法定代表人张水清，该公司董事长。
委托代理人张志强，湖北忠三（黄石）律师事务所律师。
第三人程ＸＸ。
原告柯常福诉被告黄石金贝房地产开发有限公司（以下简称“金贝房地产公司”）、第三人程ＸＸ确认合同有效纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理后，依法适用简易程序于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告柯常福及其委托代理人王浩、毛栋，被告金贝房地产公司的委托代理人张志强、第三人程ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月1日，原告与被告的法定代表人张水清签订《承诺》，双方达成的意向为：被告用其开发的中窑湾a6栋商品房置换原告的私房等事宜。2011年5月11日双方签订正式的《房屋拆迁补偿安置协议》，约定：原告有权选择被告开发的中窑湾a6栋还建楼b单元13层、14层、15层，用于调换原告坐落于中窑湾144号私房，还建房建筑面积为301.92平方米。双方签订协议后，被告违约没有按时向原告交付房屋。原告认为，双方签订《房屋拆迁补偿安置协议》合法有效，故诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》有效；2、本案诉讼费由被告承担。
原告柯常福为支持其主张，向本院提供如下证据：
证据一、原告身份证复印件、被告公司营业执照信息、第三人程ＸＸ的户籍信息各一份。证明原、被告、第三人的诉讼主体资格；
证据二、2011年5月1日原告与被告法定代表人张水清签订的《承诺》一份。证明2011年5月1日原告与被告法定代表人张水清签订《承诺》，双方达成的意向为：金贝房地产公司用其开发的中窑湾路a6栋商品房置换柯常福的私房等事宜；
证据三、2011年5月11日原、被告签订的正式的《房屋拆迁补偿安置协议》复印件一份。证明1、正是因为原告提供了合法有效的证件，被告才与其签订正式合法有效的协议。2、2011年5月11日柯常福与金贝房地产公司签订正式的《房屋拆迁补偿安置协议》，约定金贝房地产公司开发的中窑湾a6栋还建楼b单元13层、14层、15层，用于调换原告坐落于中窑湾144号私房，还建房建筑面积为301.92平方米；
证据四、现场照片两张。证明柯常福的私房位于金贝房地产公司开发的还建房的东南方向，两者相距4-5米；
证据五、1、2005年1月5日黄石市西塞山区临江街道办事处与柯常福的哥哥柯春来签订的《房屋拆迁安置协议书》一份；2、2005年9月6日黄石市西塞山区临江街道办事处与黄石百世嘉房地产开发有限公司签订的协议书一份；3、2007年12月27日黄石百世嘉房地产开发有限公司与柯常福签订的《协议书》一份；4、2016年6月23日西塞山区临江社区居民委员会说明一份。证明柯常福取得中窑湾144号的私房所有权的过程，对此私房拥有完全的所有权；
证据六、1、程ＸＸ、程金泉、程万泰、程正东四人的户籍资料及民事起诉状；2、程ＸＸ在1996年6月20日申请办理本案土地证时向国土局提交的程ＸＸ、程万泰、程正东签名的申请及程ＸＸ签名的申请书表格；3、2001年9月17日黄石市西塞山区临江街道办事处与程金泉签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》一份；4、2001年9月17日黄石市西塞山区临江街道办事处与程万泰签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》一份；5、程金泉、程万泰依据各自《房屋拆迁补偿安置协议书》取得的房产证明各一份；6、黄石市房产档案管理中心出具的程ＸＸ无房的证明一份。证明（1）、位于中窑湾144号涉案私房是程ＸＸ的父亲的遗产，程ＸＸ的父亲生前留有遗嘱，该私房归程ＸＸ、程万泰、程正东共同继承，后经程ＸＸ、程金泉、程万泰、程正东四人协议，暂以程ＸＸ的名字办土地证，登记在程ＸＸ一人名下，实为程ＸＸ、程金泉、程万泰、程正东四人所有。（2）、位于中窑湾144号涉案私房已经被程ＸＸ等四人与黄石市西塞山区临江街道办事处签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，程ＸＸ等四人已经得到相应补偿，其四人对此私房自2011年9月17日以后不再享有任何所有权或处分权；
证据七、参考案例判决书一份。证明无权处分属于有效的合同。
被告金贝房地产公司辩称，双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》效力待定，需第三人追认后方可认定其效力。
被告金贝房地产公司为支持其抗辩理由，向本院提交证据如下：
证据一、原、被告签订的正式的《房屋拆迁补偿安置协议》以及承诺一份。证明双方对于房屋拆迁安置协议达成共识，只有原告提供合法有效的证件，双方才能对拆迁意见达成一致；
证据二、1、涉案房屋所占土地的土地证，证明土地所有权人是程ＸＸ。2、程ＸＸ在黄石日报上刊登的遗失声明，证明土地证遗失。3、柯常福向程ＸＸ出具的承诺一份。4、土地审批表，证明房屋现在的所有权人仍为程ＸＸ。该组证据证明原告提供给被告的证件并非合法所有，原告不是所有权人，双方之前签订的安置协议不能认定为有效而不能履行。
第三人程ＸＸ口头述称，拆迁协议是否有效与我无关，但是原告拿我的土地证签的协议应该是无效的。
第三人向本院提交证据如下：
原告出具的承诺一份。证明原告签协议的土地证是向其借用。
经审理查明，2011年5月1日，原告柯常福与被告金贝房地产公司的法定代表人张水清就原告私房置换事宜签订承诺一份，约定被告以中窑湾a6栋商品房的第十层至十六层中任意三套换取原告私房，置换面积为280平方米，并约定原告必须提供真实合法有效的证件后补签正式文本生效。2011年5月11日，双方签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议载明拟拆迁的柯常福的房屋坐落于中窑湾144号，房屋建筑面积为280平方米，柯常福自愿选择产权调换安置，还建房为中窑湾a6栋b单元2-13、2-14、2-15号三套房屋，建筑面积为301.92平方米，另还约定了补偿款等事宜。因被告未履行该协议中约定的交付还建房等义务，故原告诉至法院，请求确认双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》有效。
另查明，中窑湾144号房屋所占用的土地于1996年经土地部门登记使用权人为程ＸＸ，但归程ＸＸ、程万泰、程振东、程金泉兄妹四人共有，其地上房屋未办理房产登记手续。2001年9月17日，黄石市西塞山区临江街道办事处对中窑湾144号房屋进行征收拆迁，因此补偿程金泉位于西塞山区中窑湾17号a9幢1号54.72平方米门面一档，补偿程万泰位于西塞山区中窑湾17号a9幢3单元702室房屋一套，补偿程ＸＸ约92平方米房屋一套。房屋被征收后，双方未对该房屋土地权属进行变更或注销登记。2005年9月6日，黄石市西塞山区临江街道办事处将中窑湾144号私房补偿给黄石百世嘉房地产开发有限公司。2007年12月27日，黄石百世嘉房地产开发有限公司与原告柯常福达成书面协议，约定将应当补偿给原告的门面一套置换成位于中窑湾144号原程ＸＸ家私房作为还建房。原告柯常福于2007年12月28日搬迁至中窑湾144号房屋居住至今。2011年，原告柯常福从程ＸＸ处借去涉案房屋土地证并交给被告的法定代表人张水清。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。原告柯常福与被告金贝房地产公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》系双方的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，故对于原告主张确认双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》有效的诉讼请求，本院依法予以支持。被告辩称签订《房屋拆迁补偿安置协议》的当事人柯常福无权处分第三人程ＸＸ所有的财产，该处分行为需程ＸＸ追认后方可认定有效，否则应为效力待定。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，因征收而发生的物权变动，不经登记而是从人民政府征收决定生效时，即可发生物权变动效力。本案中，位于中窑湾144号私房于2001年由黄石市西塞山区临江街道办事处进行征收拆迁，程ＸＸ、程万泰、程金泉就房屋征收均已获得征收补偿。当征收决定作出时，政府即取得该房屋的所有权。黄石市西塞山区临江街道办事处将该房屋补偿给黄石百世嘉房地产开发有限公司，黄石百世嘉房地产开发有限公司又将该房屋补偿给原告柯常福，柯常福自此居住至今，其享有该房屋的所有权和处分权。故对于被告的辩称意见，本院不予支持。关于第三人程ＸＸ辩称原告拿自己的土地证签订《房屋拆迁补偿安置协议》应为无效的问题。《房屋登记办法》第三十八条规定：“经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形”。位于中窑湾144号房屋被征收后，该房屋的所有权证与土地证本应予以注销登记，虽然该房屋并未办理房屋所有权证，但土地证应予以注销登记。故原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》不因该土地证的登记人为程ＸＸ而无效。对于第三人程ＸＸ的辩称意见，本院亦不予支持。关于程ＸＸ在庭审中主张原告返还借去的土地证一事，因其属于另一法律关系范畴，与本案无关，程ＸＸ可另行主张权利，本院对此不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《房屋登记办法》第三十八条之规定，判决如下：
确认原告柯常福与被告黄石金贝房地产开发有限公司于2011年5月11日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》有效。
案件受理费80元，由被告黄石金贝房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币80元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收一审裁判文书后，即视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知书。
审判员 黄倩倩
二〇一七年二月二十一日
书记员 马明泽