江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宿城民初字第1866号
原告马树林。
委托代理人张培农、庄娥，江苏宏亮律师事务所律师。
被告宿迁鑫地置业有限公司，住所地宿迁市幸福北路。
法定代表人邓文斌，董事长。
委托代理人张永旭，江苏相诚律师事务所律师。
原告马树林诉被告宿迁鑫地置业有限公司（以下简称鑫地公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月21日、2014年2月18日两次公开开庭进行了审理。原告马树林及委托代理人张培农、庄娥、被告鑫地公司的委托代理人张永旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马树林诉称：2011年5月11日，原被告双方签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的鑫地名都小区2号楼1单元1701号商品房一套。合同约定出卖人应当在2013年1月31日前交付房屋，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到期之日起10日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋万分之三的违约金。被告直至2013年6月3日通过申通快递方式通知原告交房由于被告交房时间严重滞后，影响原告的正常入住，故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除2011年5月11日原被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告已交购房款495634元（含车库款）、代收抵押费和产权证工本费144元，并赔偿原告逾期交房违约金（算到2013年11与21日是129340.09元），计算至实际退款之日；3、诉讼费用由被告承担。
被告鑫地公司辩称：不同意原告和被告解除买卖合同，我方没有违约责任。原告要求解除合同的理由不能成立。理由是2013年5月20日我公司已经在宿迁日报上依据合同约定进行交付公示。其次因市政配套拆迁未完成，使我们施工延期75天。因配电房变更规划导致我们2号楼施工延期，延期时间为2个月。2011年3月14日因为南京中环国际广场和上海相继发生保温材料事故，公安部发了25号通知，将外墙材料防火等级提高至A级，我们依据国家临时政策变化，对所有外墙保温进行了重新设计，部分外墙保温施工予以拆除，于2011年9月16日获得住建局的变更批准通知，该时间为和原告签订合同之后4个月，故延期时间是4个月。另根据阴雨天气共计延期时间是101天。因为鑫地名都1号楼调整公示牌及规划局同意变更的规划图，调整因为附近住户因高层遮阳影响其采光，将1号楼整体向北平移10.5米，导致延期时间是20天。以上共计延期时间是12个月，故我公司不存在延期交房行为。
经审理查明，2011年5月11日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，合同中约定原告购买被告鑫地公司开发的鑫地名都小区2号楼1单元1701号商品房一套，商品房总价款为466898元，被告鑫地公司应在2013年1月31日前交付房屋，在合同约定交房之日前的施工期内，非因出卖人原因停水、停电的在1周内累计停水、停电超过8小时的，交房日期顺延1天，以此类推；雨、雪、冰冻等天气累计超过10天的，且足以导致无法施工的，则每超过1天，交房日期顺延1天；由于市政配套原因延期交房的，交房日期可作相应的顺延。双方在《商品房买卖合同》的附件四中另签订《补充协议》一份，其中第八条第一款约定“双方同意该房屋达到交付条件后，出卖人的书面通知以刊登宿迁日报上的交房通告为依据，出卖人不再另行书面通知”。原告马树林购买被告公司开发区的位于鑫地名都小区2号楼17号车库，并于2011年6月20日缴纳车款款28736元，被告向原告出具收据一份。
另查明，合同签订后，原告于2011年5月14日向被告支付房屋首付款340898元，于2011年10月28日支付剩余购房款126000元。被告鑫地公司于2013年5月21日在《宿迁日报》A7版右下角公示：“鑫地名都小区2#、3#、4#住宅楼已完成备案，满足交房条件。我公司集中交房时间为2013年5月20日至2013年5月30日。现向社会作出公示。”。
再查明，自2011年5月11日至2013年5月21日，因雨、雪、冰冻等天气导致无法施工的天数共计50天，故被告按照合同约定可以顺延交房日期50天。
原告因被告鑫地公司延期交房，要求解除合同未果，因而成诉。
以上事实有原告提供的房屋认购书一份、商品房买卖合同一份、补充协议一份、销售不动产统一发票一张、收据一份、个人贷款还款计划表一份、交房通知书一份、申通快递详情单一份，被告提供的宿迁日报一份、2010年11月至2012年12月晴雨表一份、2011年4月5日至2013年2月28日施工日志十一本、施工单位工程联系单四份及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，原被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，双方之间形成合法的买卖合同关系，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在《商品房买卖合同》的第八条以及附件四《补充协议》的第八条约定了交房期限和交房方式，故本院认定被告鑫地公司2013年5月20日在宿迁日报上所作的公示视为已经履行了通知交房的义务。
被告辩称因市政配套拆迁未完成导致施工延期75天、因外墙防火材料等级提高导致施工延期4个月，对此本院认为市政配套拆迁未完成和外墙防火材料等级的提高的政策变动发生在原被告签订合同之前，被告主张以两项期间将交房期限顺延75天和4个月，没有事实和法律依据，本院不予认可。被告另辩称因配电房规划变更导致施工延期2个月和因鑫地名都1号楼位置变更导致施工延期20天，本院认定配电房规划以及1号楼施工位置的变更属于被告公司自己的施工事项范围，并不属于合同中第八条约定的市政配套设施，故被告主张将此两项期间从交房日期上顺延，无事实和法律依据，本院不予采信。
对于阴雨天气的扣除，结合被告提供的晴雨表、施工日志以及被告自己提供的具体101天列表，其中2011年5月10日系发生于原被告合同签订日之前，故本院不予采信。对于其中2011年6月26日施工日志上未载明停工原因，本院不予采信。对于被告所列表格中的2011年6月24日、2011年11月30日、2012年6月7日、2012年7月27日、2012年7月29日五天，根据施工日志记载，实际并未停工，故不予采信。对于2011年7月2日、2011年12月7日、2012年1月22日-2012年1月25日六天，施工日志未有该六天的记载，故不予采信。根据施工日志记载因雨停工但未注明雨量大小的天数共计25天，因被告未能提供其他证据辅助证明该25天的实际停工原因，故对该25天本院不予采信。对于施工日志中标注为“小雨”、“小-中雨”、“阵雨”导致停工的天数共计为13天，对于该13天，被告未能提供相应证据证明因上述原因足以导致停工，故本院不予采信。综上，以上共计51天。
本院认定因阴雨天气导致无法施工的天数为50天，故被告的交房日期可以顺延50天，即被告应在2013年3月22日前向原告交付房屋。被告鑫地公司在2013年5月20日才在宿迁日报上做出交房公示通知，已经超过合同约定的交房日期且逾期超过30日，原告要求解除与被告之间签订的商品房买卖合同符合约定和法律规定，本院予以支持，原被告双方的商品房买卖合同自被告收到诉状副本等相关诉讼材料之日起解除，被告应退还原告已经缴纳的购房款466898元。对于原告主张的代收抵押费和产权证工本费144元，被告认可收到此笔费用，故将该笔费用返还给原告。对于原告主张的车款款28736元及相应的逾期交房违约金，本院认为，原被告双方对于鑫地名都小区2号楼17号车库虽未签订书面买卖合同，但该买卖关系与原被告2011年5月11日签订的《商品房买卖合同》之间有一定的关联性，原告主张解除与被告之间就鑫地名都小区2号楼17号车库的买卖合同关系可以得到支持，但原告一并要求被告支付逾期交房违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。
对于原告主张的逾期交房违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，从原告已付款之日起至退还全部已付款之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之三的违约金，即以首付款340898元为基数，按每日万分至三自2011年5月14日计算至判决确定的实际履行之日止，以126000元为基数，按每日万分至三自2011年10月28日计算至判决确定的实际履行之日止。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原被告2011年5月11日签订的《商品房买卖合同》于2013年10月29日解除；
二、被告宿迁鑫地置业有限公司于判决生效之日起十日内退还原告马树林购房款466898元、车库款28736元、代收抵押费及产权证工本费144元，并支付违约金（违约金按每日万分之三，以340898元为基数自2011年5月14日计算至判决确定的实际履行之日止，以126000元为基数自2011年10月28日计算至判决确定的实际履行之日止）；
三、驳回原告马树林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9899元，由被告鑫地公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：460101040004680）预交上诉案件受理费。
审 判 长 丁爱华
人民陪审员 朱万凝
人民陪审员 陈玉侠
二〇一四年四月十六日
书 记 员 范皓月
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。
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