宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石惠民初字第1222号
原告杨某某，女，1969年9月21日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人石福娟，宁夏剑平律师事务所律师，特别授权代理。
被告宁夏某建设发展集团有限责任公司。
法定代表人邓某某，宁夏某建设发展集团有限责任公司董事长。
委托代理人于曼曼，宁夏某建设发展集团有限责任公司职工，特别授权代理。
委托代理人杨琼，宁夏致和律师事务所律师，特别授权代理。
原告杨某某与被告宁夏某建设发展集团有限责任公司（以下简称某建设集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，由本院代理审判员杨春永适用简易程序于2014年7月16日对本案公开开庭进行了审理。原告杨某某的委托代理人石福娟、被告某建设集团的委托代理人于曼曼、杨琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨某某诉称：2010年8月27日，原、被告双方商定，原告购买被告开发并预售的位于恒产·摩尔骄子B-3-402号面积为111.14平米房屋一套，当日原告缴纳购房款50000元。随后双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：该房屋总价款为356537.12元，由原告于2010年10月12日前交清全款；被告应予2011年12月31日前向原告交付房屋；项目综合竣工验收合格后90日内双方应当共同申请房屋所有权转移登记。原告依合同足额交纳了购房款。被告却于2012年2月27日才向原告交付房屋。自该房屋交付至今，被告迟迟不予办理房屋所有权转移登记。原告多次询问并催促被告办理房屋所有权转移登记，被告以各种理由拖延。原告曾向石嘴山市惠农区建设工程质量监督站及石嘴山市房屋产权产籍管理所了解得知，恒产.摩尔骄子项目工程已于2012年9月28日进行了竣工验收，于2012年10月31日进行了工程竣工验收备案，因被告没有办理初始产权登记而使原告无法办理房屋所有权转移登记。依据合同约定及《城市房地产开发经营管理条例》第33条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，现由于被告之原因，导致原告无法在法律规定的期限内办理房屋所有权登记，原告请求解除合同和赔偿损失。为维护原告的合法权利，诉至法院，请求：一、判令解除双方之间的商品房买卖合同；二、判令被告立即返还购房款356537.12元，赔偿原告损失111040元，共计467577.12元；三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告某建设集团辩称：对原告所描述的，对双方签订的合同，以及履行合同现状没有异议。至今没有办理初始登记的原因，是因为该项目范围内各单独建筑的竣工时间不一致，导致各项备案手续拖延。但是截止目前房屋初始登记的相关手续完全报备至房管部门，近期就能够办理房屋产权登记，所以被告希望原告能够考虑这些现实情况。对于原告提出的诉讼请求，被告认为，合同已经实际履行，只剩下产权登记这一项没有履行，所以希望本着维护合同的有效性以及社区的社会秩序稳定，请法庭慎重判决。对原告要求的赔偿损失，因为合同中没有明确约定计算方法，所以该诉讼请求被告不予认可。被告的最终意见是给原告方办理产权登记，并承担相应的违约责任。
原告杨某某为证明其诉讼主张，向法庭提交了如下证据，被告某建设集团进行了质证。
一、商品房买卖合同一份、交款收据三张，证明：1、原、被告双方存在商品房买卖关系；2、合同对房屋价款付款时间及方式，房屋交付时间和条件，合同备案及权属登记，争议处理等内容进行约定；3、原告在合同约定时间足额支付房款。
被告某建设集团对该证据的真实性、合法性、关联性及证明的问题没有异议。
二、住宅质量保证书一份、门牌启用证一份，证明房屋交付的时间为2012年2月27日。
被告某建设集团对该证据的真实性、合法性、关联性以及所证明的问题没有异议。
三、石嘴山市惠农区建设工程质量监督站出具的证明一份，证明恒产·摩尔骄子项目工程竣工验收时间。
被告某建设集团对该证据的真实性、合法性、关联性以及所证明的问题没有异议。
四、告知单一份，证明截止2014年7月2日被告方尚未对其开发的恒产·摩尔骄子B幢办理初始登记。
被告某建设集团对该证据的真实性、合法性、关联性以及所证明的问题没有异议。
五、收据二张、装修合同一份，证明原告装修房屋支付费用34300元。
被告某建设集团对该组证据的真实性不予认可，对于其装修的金额也不予认可，认为被告方不清楚原告的装修状况，装修的花费也没有经过专业部门的鉴定。
被告某建设集团为证明其抗辩主张，向法庭提交了如下证据，原告杨某某进行了质证。
一、房地产权属登记受理通知单一份，证明在2014年7月9日，被告将涉案房屋所在的建筑物向惠农区房管所申请了房屋产权登记，并已经受理，同时可以说明，近期可以为原告办理房屋产权登记。
原告杨某某对该组证据的真实性没有异议，但该证据进一步证明了截止今天恒产·摩尔骄子小区尚未取得初始登记这一事实。
二、工程竣工备案表一份（原件核对后退给被告），证明根据合同约定，项目综合竣工验收的时间是2012年10月31日。
原告杨某某对该证据没有异议。
针对原、被告提交的证据，经本院组织双方举证、质证，本院认证如下：
一、原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四，被告提交的证据一、证据二，原、被告均无异议，且该证据客观、真实，本院予以采信。
二、原告提交的证据五，该证据不能充分证明其装修价值，且被告不认可，故该证据本院不予采信。
综合原告的陈述、被告的答辩，及原、被告双方的举证、质证意见，本案争议的焦点是原告的诉讼主张能否得到支持？
经审理查明：2010年8月27日，原告杨某某与被告某建设集团签订《商品房买卖合同》一份，约定原告杨某某以356537.12元的价格购买被告某建设集团位于石嘴山市惠农区恒产·摩尔骄子B-3-402号建筑面积111.14平方米的楼房一套，原告杨某某于2010年10月12日前付清全部房款，被告某建设集团于2011年12月31日向原告杨某某交付房屋；合同签订后30日内（应当不超过30日），被告某建设集团应按规定通过市房产信息网网上房地产操作系统，将合同基本信息传送至市房产管理局合同备案管理部门。房屋交付后项目综合竣工验收合格后90日内双方应当共同申请房屋所有权转移登记。合同签订后，原告杨某某于2010年8月27日、2010年9月25日、2010年10月12日向被告某建设集团支付房款共计356537.12元。被告某建设集团于2012年2月27日向原告杨某某交付房屋及该房屋的门牌启用证、住宅质量保证书。因被告未协助原告办理房屋产权过户手续，2014年6月9日，原告杨某某起诉至法院，请求：一、判令解除双方之间的商品房买卖合同；二、判令被告立即返还购房款356537.12元，赔偿原告损失111040元，共计467577.12元；三、本案的诉讼费用由被告承担。
同时查明：涉案房屋所在的惠农区恒产·摩尔骄子项目工程竣工验收日期为2012年9月28日，工程竣工验收备案日期为2012年10月31日。截止至2014年7月2日，涉案房屋所在的恒产·摩尔骄子B幢未办理初始登记。
本院认为：原告杨某某与被告某建设集团签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。原被告均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告按照合同约定支付了房款，被告未按照合同约定为原告办理房屋所有权转移登记。涉案房屋所在惠农区恒产·摩尔骄子项目竣工验收的日期为2012年9月28日，按照合同约定，被告某建设集团应在2012年9月28日以后的90日内，即2012年12月27日之前协助原告办理房屋过户手续。截止2014年7月2日，被告某建设集团未办理初始登记致使原告无法办理房屋所有权转移手续，进而造成本纠纷的发生。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条中关于“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，原、被告双方约定的期限届满超过一年即2013年12月27日以后，因被告某建设集团未办理初始登记致使原告无法办理房屋所有权登记，故原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》及返还房款的请求，本院予以支持。关于原告主张的损失111040元，因《商品房买卖合同》中对违约金或损失数额没有约定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款关于“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，按照中国人民银行（2003）251号通知第三条关于“罚息利率问题，逾期贷款罚息利率由现行按日万分之一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平加收30%-50%”的规定，故利息损失数额为111504元［（356537.12元×6.4%÷365天×1372天）＋（356537.12元×6.4%÷365天×1372天）×30%］，因原告主张的损失111040元包含了装修费用34300元，而原告在庭审结束后又自愿放弃装修损失，故损失本院予以支持76740元（111040元-34300元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告杨某某与被告宁夏某建设发展集团有限责任公司签订的《商品房买卖合同》；
二、原告杨某某于本判决生效之日起十日内将位于石嘴山市惠农区恒产·摩尔骄子B-3-402号房屋返还给被告宁夏恒产建设发展集团有限公司。
三、被告宁夏某建设发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨某某购房款356537.12元，赔偿损失76740元，共计433277.12元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8314元，减半收取4157元（实收），由原告杨某某负担305元，由被告宁夏某建设发展集团有限公司3852元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉费，逾期不交，视为放弃上诉。
如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
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代理审判员 杨春永
二〇一四年八月十三日
书 记 员 季 元