江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初11756号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太隔西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
委托代理人沈钰妹，江苏九滨律师事务所律师。
被告孙景刚，男，生，1966年2月6日，汉族，住宜兴市。
被告薛建芬，女，生，1965年11月13日，汉族，住宜兴市。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告孙景刚、薛建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡到庭参加诉讼，被告孙景刚、薛建芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2010年8月12日，其与孙景刚签订个人一手住房贷款合同一份，约定孙景刚向其借款68万元，双方对借款期限及违约责任等也作了约定。同日，其与孙景刚另签订了抵押合同一份，约定孙景刚以自有的坐落于宜兴市××星湖滨城××区××室的房屋为借款提供抵押担保，双方也办理了抵押登记。此外，薛建芬向其出具了共同还款承诺函，承诺对该借款承担共同还款责任。其按约发放借款后，孙景刚、薛建芬未按约还款，为维护合法权益，其诉至法院，请求判令：1、孙景刚、薛建芬立即归还所欠贷款本金478165.12元及相应利息（截至2016年10月12日欠息金额为6996.26元，自2016年10月13到实际付款之日止以本金478165.12元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%上浮40%计算）；2、孙景刚、薛建芬承担中国银行因主张债权支付的律师费损失24782元；3、中国银行对孙景刚、薛建芬提供抵押的房产（中星湖滨城B区201幢449号2102室，产权证1000095350）享有优先受偿权；4、要求判令由各被告承担本案诉讼费用。审理中，中国银行明确第1项诉讼请求为：孙景刚、薛建芬立即归还所欠贷款本金478165.12元及相应利息（截至2017年4月1日欠息金额为15841.35元；自2017年4月2日起到实际付款之日止以本金478165.12元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%上浮40%计算）。
被告孙景刚、薛建芬均未作答辩。
经审理查明：2010年8月10日，薛建芬向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明孙景刚向中国银行申请68万元的借款，期限为15年，并与中国银行签订了编号为2010ZF080710的住房按揭贷款合同，其自愿作为共同债务人对孙景刚在前述合同项下债务的偿还承担连带还款责任。
同日，薛建芬另向中国银行出具共有人承诺函一份，言明孙景刚向中国银行申请68万元的借款，期限为15年，并与中国银行签订了编号为2010ZF080710的住房按揭贷款合同，其自愿将中星湖滨城25幢2102室的房屋抵押给中国银行作为孙景刚在贷款合同项下债务清偿的担保，并自愿作为孙景刚在该合同项下债务的共同还款人，对合同项下的债务清偿承担连带还款责任。
同年8月12日，中国银行与孙景刚签订编号为2010年ZF字080710号的个人一手住房贷款合同（以下简称贷款合同）一份，约定孙景刚向中国银行贷款68万元用于购买坐落于中星湖滨城25幢2102室房屋，贷款期限为180个月，采用按月等额本息还款法还款，约定还款日为每月的12日，贷款采用浮动利率即按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计算，每满1年以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人以本合同项下的贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在该期房屋竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内办理正式抵押登记。借款人未按期归还贷款本息等情形均构成违约；出现违约事件后，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分到期，并要求借款人赔偿因其违约而给中国银行造成的损失。同时，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，中国银行与孙景刚、薛建芬签订中国银行贷款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定孙景刚、薛建芬以坐落于中星湖滨城25幢2102室房屋为孙景刚与中国银行签订的前述贷款合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及借款人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。后双方于2013年7月11日办理了坐落于宜兴市宜城街道××中星湖滨城××区××室（房屋所有权证号为1000095350）房屋的抵押登记手续，登记记载的债权金额为68万元。
次日，中国银行按约向孙景刚发放贷款68万元，约定借款期限为180个月，借款月利率为4.2075‰。借款发生后，孙景刚、薛建芬未按约还款，根据中国银行提供的逾期未还款查询单反映，孙景刚、薛建芬自2016年7月开始逾期。据此，中国银行委托江苏九滨律师事务所诉至本院并宣布贷款提前到期，由此主张需支付的律师费24782元。本院于2017年3月向孙景刚、薛建芬公告送达了应诉通知书等材料。根据前述查询单反映，截至2017年4月1日，孙景刚、薛建芬尚欠中国银行借款本金478165.12元，利息及罚息15841.35元。
上述事实，有贷款合同、抵押合同、借款借据、共同还款承诺函、共有人承诺函、逾期未还款查询单、委托代理合同、收费标准、房屋他项权证及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉贷款合同、共同还款承诺函、抵押合同、共有人承诺函等均系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，孙景刚作为借款人，薛建芬作为共同还款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权要求有权宣布合同项下贷款本息全部到期，并有权以2017年4月2日作为本案借款的提前到期日要求孙景刚、薛建芬承担归还全部贷款本息的责任。同时，中国银行有权以孙景刚、薛建芬提供的抵押财产在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏九滨律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对中国银行主张的律师费予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孙景刚、薛建芬于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金478165.12元及利息（截至2017年4月1日为15841.35元；自2017年4月2日起至实际付款之日止以本金478165.12元为基数按每年8月13日确定的中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再加收40%计算）。
二、孙景刚、薛建芬于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失24782元。
三、对孙景刚、薛建芬的上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以孙景刚、薛建芬提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道谈红路88号中星湖滨城B区201幢449号2102室（房屋所有权证号为1000095350）房屋折价或拍卖、变卖所得价款在68万元范围内优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8829元、财产保全费3120元、公告费600元，合计12549元，由孙景刚、薛建芬负担。该款已由中国银行垫付，孙景刚、薛建芬应于本判决发生法律效力之日十日内支付给中国银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 钱 晋
人民陪审员 田锦莉
人民陪审员 李金英
二〇一七年四月六日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。