天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民初42号
原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行，住所地天津市北辰区京津路284号。
负责人刘向东，行长。
委托代理人赵润亭，该支行客户经理。
委托代理人吴少华，该支行客户经理。
被告天津市俊诚无缝钢管有限公司，住所地天津市北辰区大张庄镇九园公路南侧。
法定代表人穆群利，经理。
被告穆群利。
被告罗云燕，无固定职业。
委托代理人穆群利（罗云燕之夫），男，天津市俊诚无缝钢管有限公司经理，住天津市北辰区普东街万科新城琴竹苑8号楼1号。
被告杨利凯，无固定职业。
委托代理人穆群利，男，天津市俊诚无缝钢管有限公司经理，住天津市北辰区普东街万科新城琴竹苑8号楼1号。
被告张文惠，无固定职业。
委托代理人穆群利，男，天津市俊诚无缝钢管有限公司经理，住天津市北辰区普东街万科新城琴竹苑8号楼1号。
原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行（以下简称农商行北辰中心支行）与被告天津市俊诚无缝钢管有限公司（以下简称俊诚公司）、被告穆群利、被告罗云燕、被告杨利凯、被告张文惠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行北辰中心支行的委托代理人赵润亭、吴少华，被告俊诚公司法定代表人穆群利，被告穆群利，被告罗云燕、被告杨利凯、被告张文惠的共同代理人穆群利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行北辰中心支行诉称，被告俊诚公司于2014年6月10日与原告农商行北辰中心支行签订《最高额授信协议》、《流动资金借款合同》，约定借款金额为3000万元，借款期限为2014年6月13日至2015年6月10日。被告俊诚公司提供抵押担保并与原告农商行北辰中心支行签订了《最高额抵押合同》。被告穆群利、被告杨利凯与原告农商行北辰中心支行分别签订《最高额保证合同》，被告穆群利的配偶罗云燕、被告杨利凯的配偶张文惠分别签订《保证人配偶承诺书》，承诺与保证人共同承担该笔借款的担保责任。借款到期后，原告农商行北辰中心支行向被告俊诚公司催要借款本金及所欠利息，被告俊诚公司至今未能给付，被告穆群利、被告罗云燕、被告杨利凯、被告张文惠亦未能履行担保责任，故请求法院依法判令：一、被告俊诚公司给付原告农商行北辰中心支行贷款本金3000万元和2015年9月21日至2015年12月20日的逾期利息750748.64元，及自2015年12月21日起至本金还清之日止的全部利息；二、原告农商行北辰中心支行有权申请处置被告俊诚公司坐落于天津市北辰区大张庄镇九园公路南建筑面积14540.26平方米，土地面积36573.5平方米的房地产，并就处置价款优先受偿；三、被告穆群利、被告罗云燕、被告杨利凯、被告张文惠对第一项诉请承担连带保证责任；四、本案诉讼费由五被告承担。
被告俊诚公司辩称，对于原告农商行北辰中心支行的诉讼请求及事实理由没有异议，对于原告农商行北辰中心支行主张的借款本金数额及利息数额没有异议，对于原告农商行北辰中心支行要求以被告俊诚公司抵押的房产承担抵押担保责任也没有异议，但对于原告农商行北辰中心支行主张的逾期罚息不接受。
被告穆群利、被告罗云燕、被告杨利凯、被告张文惠辩称，同意被告俊诚公司的答辩意见，同意按担保合同的约定承担责任。
原告农商行北辰中心支行为证实其主张成立，向本院提交证据如下：
证据一、编号1225A04220140002《最高额授信协议》，证明原告农商行北辰中心支行同意给予被告俊诚公司最高额度6000万元的授信。
证据二、编号为1225A042201400022001《最高额抵押合同》，证明被告俊诚公司对《最高额授信协议》及具体业务合同项下的债务提供抵押担保。
证据三、房地他证津字第113041402737号《天津市房地产他项权证》，证明双方就抵押物办理了抵押登记，原告农商行北辰中心支行享有优先受偿权。
证据四、编号为1225A042201400021001《最高额保证合同》，证明被告穆群利对《最高额授信协议》及具体业务合同项下的债务提供连带保证责任担保。
证据五、编号为1225A042201400021002《最高额保证合同》，证明被告杨利凯对《最高额授信协议》及具体业务合同项下的债务提供连带保证责任担保。
证据六、《结婚证》，证明被告穆群利与被告罗云燕系夫妻关系。
证据七、《保证人配偶承诺书》，证明被告罗云燕承诺与被告穆群利共同提供连带责任保证担保。
证据八、《结婚证》，证明被告杨利凯与被告张文惠为夫妻关系。
证据九、《保证人配偶承诺书》，证明被告张文惠承诺与被告杨利凯共同提供连带责任保证担保。
证据十、编号为1225A00220140030《流动资金借款合同》，证明原告农商行北辰中心支行同意给予被告俊诚公司贷款3000万元。
证据十一、借款借据，证明原告农商行北辰中心支行已向被告俊诚公司发放贷款3000万元。
证据十二、通用记账凭证，证明原告农商行北辰中心支行已向被告俊诚公司发放贷款3000万元。
证据十三、贷款按期计息清单，证明截至2015年12月20日，被告俊诚公司欠息750750元。
被告俊诚公司、被告穆群利、被告罗云燕、被告杨利凯、被告张文惠的质证意见为，对原告农商行北辰中心支行提交的上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议。
本院认证认为，五被告对原告农商行北辰中心支行提交的上述证据均无异议，本院予以确认。
被告俊诚公司、被告穆群利、被告罗云燕、被告杨利凯、被告张文惠未向本院提交证据。
经审理查明，2014年6月10日，原告农商行北辰中心支行与被告俊诚公司签订编号为1225A04220140002《最高额授信协议》，约定被告俊诚公司在本协议约定的授信期限内可向原告农商行北辰中心支行申请使用的最高授信额度为6000万元；授信期限为12个月，自2014年6月10日起至2015年6月9日止。
同日，原告农商行北辰中心支行与被告俊诚公司签订编号为1225A00220140030《流动资金借款合同》，约定贷款人为原告农商行北辰中心支行，借款人为被告俊诚公司；贷款金额为3000万元，贷款期限为12个月，自2014年6月10日起至2015年6月9日止；贷款利率为年利率6.6％，按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款人应于2015年6月9日偿还全部贷款本金，利随本清。合同第5.3条约定，如果借款人（俊诚公司）未按照约定偿还贷款本金的，贷款人（农商行北辰中心支行）有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平上加收50％。
同日，原告农商行北辰中心支行与被告俊诚公司签订编号为1225A04220140022001《最高额抵押合同》，约定被告俊诚公司以其坐落于天津市北辰区大张庄镇九园公路南建筑面积为14540.26平方米、土地面积36573.5平方米的房地产为其贷款提供抵押担保，担保的主债权最高本金金额为3000万元；抵押担保的范围包括借款人应向贷款人偿还或支付的主债权本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息及罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）。2014年6月13日，原告农商行北辰中心支行与被告俊诚公司在天津市北辰区房地产管理局办理了抵押登记手续，该局为原告农商行北辰中心支行发放了房地他证津字第113041402737号《天津市房地产他项权证》。
2014年6月10日，原告农商行北辰中心支行与被告穆群利、被告杨利凯分别签订编号为1225A042201400021001、1225A042201400021002《最高额保证合同》，约定，被告穆群利、被告杨利凯分别为被告俊诚公司的前述3000万元贷款提供连带责任保证担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；保证期间为合同生效之日起至《最高额授信协议》项下每一笔具体授信业务的到期日或每笔垫款的垫款日起延长两年。
同日，被告穆群利的妻子罗云燕出具《保证人配偶承诺书》，承诺与被告穆群利共同承担3000万元贷款的连带保证责任；被告杨利凯的妻子张文惠出具《保证人配偶承诺书》，承诺与被告杨利凯共同承担3000万元贷款的连带保证责任。
上述合同签订后，原告农商行北辰中心支行于2014年6月13日向被告俊诚公司发放贷款3000万元，借款借据记载借款日期为2014年6月13日，到期日期为2015年6月9日。借款合同期内，被告俊诚公司按约支付贷款利息。借款合同于2015年6月9日到期后，被告俊诚公司未返还贷款本金，其支付贷款利息至2015年9月20日，之后未再支付贷款利息。
本院认为，原告农商行北辰中心支行与被告俊诚公司签订的《最高额授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告农商行北辰中心支行与被告穆群利、被告杨利凯分别签订的《最高额保证合同》，及被告罗云燕、被告张文惠分别出具的《保证人配偶承诺书》，均系签约各方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，均为合法有效。
原告农商行北辰中心支行签约后，如约向被告俊诚公司发放了贷款，履行了合同义务。被告俊诚公司收到贷款后，未能按合同约定的期限归还贷款本金及支付贷款利息，被告穆群利、被告罗云燕、被告杨利凯、被告张文惠亦未按合同约定履行连带保证责任，被告的上述行为违反了与原告农商行北辰中心支行签订的有关合同的相关规定，均应承担相应的违约责任。原告农商行北辰中心支行要求被告俊诚公司偿还贷款本金及相应利息、罚息，并要求被告俊诚公司、被告穆群利、被告罗云燕、被告杨利凯、被告张文惠就上述款项承担相应的抵押担保责任及连带保证责任的主张，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告天津市俊诚无缝钢管有限公司偿还原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行贷款本金3000万元，及自2015年9月21日起至本判决确定给付之日止的贷款利息、罚息（按《流动资金借款合同》的约定计付）；
二、原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行以被告天津市俊诚无缝钢管有限公司名下的坐落于天津市北辰区大张庄镇九园公路南建筑面积为14540.26平方米、土地面积为36573.5平方米的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在欠款范围内优先受偿；
三、被告穆群利、被告罗云燕、被告杨利凯、被告张文惠对被告天津市俊诚无缝钢管有限公司的上述给付事项承担连带清偿责任。被告穆群利、被告罗云燕、被告杨利凯、被告张文惠承担保证责任后，有权向被告天津市俊诚无缝钢管有限公司追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195554元，由被告天津市俊诚无缝钢管有限公司、被告穆群利、被告罗云燕、被告杨利凯、被告张文惠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费195554元），上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 董丽莲
审 判 员 赵慧敏
人民陪审员 刘家钟
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 姚 鹏
附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第三十一条：
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十条：
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
7、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。