宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北商初字第488号
原告：宁波市市区农村信用合作联社甬江信用社。
代表人：朱超定。
委托代理人：郑碧卿。
委托代理人：吴艳。
被告：宁波永润工艺制品有限公司。
法定代表人：郑亚芬（公民身份号码：3302051960********）。
被告：郑亚芬。
被告：姜捷。
原告宁波市市区农村信用合作联社甬江信用社（以下简称甬江信用社）为与被告宁波永润工艺制品有限公司（以下简称永润公司）、郑亚芬、姜捷金融借款合同纠纷一案，于2015年6月8日向本院起诉。本院于同日立案后，依法由代理审判员李彬彬适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对三被告实施了财产保全。本案于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告甬江信用社委托代理人吴艳到庭参加诉讼；被告永润公司、郑亚芬、姜捷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甬江信用社基于与被告永润公司、郑亚芬、姜捷签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证函》等起诉，要求判令：一、被告永润公司向原告归还借款本金293万元，支付上述借款本金自2015年2月21日至2015年4月21日期间的正常利息39041.66元，以及支付自2015年4月22日至实际支付之日止按借款合同及借款借据规定利率计算的正常利息、罚息和复息；二、原告有权以被告永润公司名下位于宁波市江北区私营工业城新横六路6号的房地产[房屋所有权证号：房权证甬北慈自字第（2006）038号，国有土地使用证号：甬北国用（2006）第00685号]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿上述全部债权（包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用、诉讼费、律师代理费、催讨差旅费等）；三、被告郑亚芬、姜捷对被告永润公司的上述债务向原告承担连带保证责任。
被告永润公司、郑亚芬、�捷未作答辩，亦未提供任何证据材料。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
借款合同：合同号为8311120140003099的《流动资金借款合同》；
贷款人：甬江信用社；
借款人：永润公司；
借款金额：293万元；
借款期限：自2014年4月23日起至2015年4月22日止；
借款用途：购买钢材；
合同执行利率：月利率6.6624‰；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日；本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
交付款项日期：于2014年4月23日交付永润公司账户；
交付款项金额：293万元；
违约责任：未按期归还贷款本金(含展期)，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率（即月利率9.9936‰）计收罚息；未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息；
还款情况：被告永润公司已支付2014年4月23日至2015年2月20日的利息，至2015年4月22日尚欠利息39692.35元；本金尚未归还；
担保情况：
（1）被告永润公司与原告签订了合同号为8311320140000940《最高额抵押合同》，为2014年4月17日至2017年4月16日期间形成的最高融资限额为293万元的债务提供抵押担保，抵押物为被告永润公司名下位于宁波市江北区私营工业城新横六路6号房地产[房屋所有权证号：房权证甬北慈自字第（2006）038号，国有土地使用证号：甬北国用（2006）第00685号]，已办理抵押登记手续，他项权证号为：甬房他证江北字第T201400097**号、甬他项(2014)第1300057号；约定债权人债权如另设有人的担保、物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序；
（2）被告郑亚芬、姜�分别与原告签订了《保证函》，为原告与被告永润公司自2014年4月23日至2015年4月22日止所形成的债权提供连带责任保证，债权最高融资限额为293万元；约定保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；
以上合同均约定担保债权范围：包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用等；
以上事实由合同号为8311120140003099的《流动资金借款合同》及补充合同、合同号为8311320140000940的《最高额抵押合同》及补充合同、房产证、土地证、借款借据、利息清单各一份，《保证函》、他项权证二份予以证明。
本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》均系各方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规�，应为合法有效。原、被告均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。现原告已依约向被告永润公司交付了借款，被告永润公司理应按约还本付息，现被告永润公司逾期支付贷款利息，且贷款已到期，其尚未偿还贷款本息，故原告有关要求被告永润公司偿还借款本金293万元并支付相应利息、罚息、复息的诉讼请求，符合当事人的约定及法律规定，本院予以支持。本案债务发生于《最高额抵押合同》约定的最高额债务产生期间，被告永润公司应当履行担保责任，对原告相应的诉讼请求本院予以支持。被告郑亚芬、姜捷自愿为被告永润公司的上述债务提供连带责任保证，应按约承担责任，故本院对原告要求被告郑亚芬、姜捷对被告永润公司的债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。因抵押人系主债务人，被告郑亚芬作为连带保证人，同时为被告永润公司的法定代表�，对《最高额抵押合同》中有关物保、人保先后顺序的约定系明知，故被告郑亚芬应直接就被告永润公司的债务承担保证责任，而被告姜捷仅需就原告先行就物的担保实现债权后的剩余部分债务承担连带保证责任。被告永润公司、郑亚芬、姜捷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第三款、第二百零三条第一款、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波永润工艺制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁波市市区农村信用合作联社甬江信�社借款本金2930000元、截至2015年4月22日的利息39692.35元，及自2015年4月23日起至实际履行之日止以2930000元为本金按月利率9.9936‰计算的罚息；
二、若被告宁波永润工艺制品有限公司未按约履行上述第一项债务，原告宁波市市区农村信用合作联社甬江信用社有权对被告永润公司名下的位于宁波市江北区私营工业城新横六路6号的房地产[房屋所有权证号：房权证甬北慈自字第（2006）038号，国有土地使用证号：甬北国用（2006）第00685号]进行折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告郑亚芬对被告宁波永润工艺制品有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告宁波永润工艺制品有限公司追偿；
四、被告姜捷对被告宁波永润工艺制品有限公司上述第一项债务经第二项抵押权行使后不足部分承担连带清偿责任；其承担保证责任后，�权向被告宁波永润工艺制品有限公司追偿。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费30552元，减半收取计15276元，财产保全费5000元，合计20276元，由被告宁波永润工艺制品有限公司、郑亚芬负担（被告姜捷共同负担其中的3276元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 李彬彬
二〇一五年七月二十一日
代书 记员 陈 丹