广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民三初字第659号
原告：中国xx银行股份有限公司广州xx支行，住所地。
负责人：潘xx，职务：行长。
委托代理人：吴xx，系广东金本色律师事务所律师。
委托代理人：黄xx，系广东金本色律师事务所实习律师。
被告：吴xx，女，1957年12月21日出生，汉族，住广东省从化市。
委托代理人：黄剑冲，男，1981年1月29日出生，汉族，住广东省从化市。
原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行（以下简称x行xx支行）诉被告吴xx金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员肖姝娴适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告x行xx支行委托代理人吴xx、黄xx，被告吴xx的委托代理人黄剑冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告x行xx支行诉称：被告吴xx因购买房屋的需要，向原告x行xx支行申请个人购房贷款，并以广州市番禺区钟村镇xxx村xx街b17号房作为抵押，于2000年9月9日签订了《购房抵押借款合同》。合同约定，贷款本金为人民币346000元，贷款期限为20年，年利率为5.58%，如遇到人民银行利率调整，按有关规定作相应调整，如被告吴xx出现逾期供款记录8次，应视为被告吴xx违约，原告x行xx支行有权提前终止合同，提前收回贷款本息，并有权申请处分抵押物。原告x行xx支行依约在2000年9月22日发放了贷款346000元，但是被告吴xx仅归还了部分贷款，截至2014年4月30日，被告吴xx已9期无按期履行供款义务，尚欠贷款本金168833.40元，暂计至2014年4月30日的积欠利息为7312.65元。原告x行xx支行认为，被告吴xx拖欠借款的行为已经违反合同的约定，严重侵害了原告x行xx支行的合法权益，根据合同约定及有关法律的规定，特诉请法院判令：一、解除原告x行xx支行与被告吴xx于2000年9月9日签订的《购房抵押借款合同》；二、被告吴xx立即清偿尚欠的贷款本金余额168833.40元，及至实际还清借款之日止的全部利息、逾期罚息，暂计至2014年4月30日的积欠利息为7312.65元，本息合计为176146.05元；三、原告x行xx支行对被告吴xx用作抵押的位于广州市番禺区钟村镇xxx村xx街b17号房（房地产他项权证号：粤房地他证字第c1××56号）处置所得价款享有优先受偿权；四、被告吴xx支付因该纠纷所产生的律师代理费4000元；五、被告吴xx支付全部诉讼费用。
被告吴xx辩称：被告吴xx之前是有欠原告x行xx支行的供款没有清偿，上个月已经偿还了。由于每月的供款期是20日，至今又产生了新的一期供款未清偿。
经审理查明：x行xx支行（原中国xx银行xx市支行）是经中国银行业有关监管部门批准设立，具有经营人民币存贷款等业务资格的金融机构。
2000年9月9日，中国xx银行xx市支行作为贷款人（乙方）、吴xx作为借款人、抵押人（甲方）、案外人广州市番禺xxx邨房地产有限公司作为保证人（丙方）签订一份《购房抵押借款合同》（编号：040200001377），约定：乙方向甲方发放金额为346000元的贷款，用于购买坐落于广州市番禺区xxx邨12b街17号的房屋（以下简称“涉讼房屋”），贷款期限为20年，贷款期限以乙方将资金划入甲方账户的时间起算，具体日期以借据为准。贷款月利率为4.65‰，如遇国家调整利率则按有关规定作相应调整。甲方按月分240期偿还，供款日期为每月20日。甲方应按合同规定的时间归还贷款本息及支付有关费用，若在规定日期甲方因存款余额不足未能还本付息，乙方按供款额每日万分之2.1计收逾期罚息，未支付的罚息计收复息，并从供款帐号上扣收。罚息随国家规定调整而作相应调整。甲方每逾期一次，应向乙方支付违约金人民币100元，乙方可直接从甲方供款账户内划收。如出现逾期供款记录8次，应视同甲方严重违约，乙方有权提前终止合同，提前收回贷款本息。甲方以本合同贷款所购房屋作为偿还贷款本息包括违约罚息和有关费用的保证。丙方担保数额为本合同项下贷款本金和利息及其他有关费用，在备案登记情况下贷款的担保期限从贷款之日起至乙方取得抵押物的《他项权利证》为止。本合同以及有关文件的工本费及保管费、律师费、公证费、登记备案费和抵押登记费等均由甲方负责。
上述合同签订后，x行xx支行依约于2000年9月22日向吴xx发放了贷款346000元。但吴xx未能依约还本付息，截至2014年7月21日，已累计9期逾期履行供款义务，尚欠贷款本金150925.19元，逾期利息为663.31元。
x行xx支行称为追回前述欠款，与广东金本色律师事务所签订了《个人不良贷款委托清收协议书》，委托该所律师代表x行xx支行通过诉讼或非诉讼途径向包括吴xx在内的债务人追收债务，收费标准按4000元／宗计算，广东金本色律师事务所于2014年7月7日开具金额为20000元的律师费发票（号码：00318742）。x行xx支行陈述此发票金额为包括本案在内的五件案律师费的合计金额。
另查明：涉讼房屋登记的权属人为吴xx（房地产权证号为粤房地证字第××号），该房产于2000年10月9日办理他项权利登记，广州市番禺区国土资源和房屋管理局出具的编号为粤房地他证字第c1××56号的《房地产他项权证》载明：他项权的权利人为中国工商银行广州市番禺支行，权利种类为抵押，权利范围为全部，设定日期为2000年10月9日至2020年10月8日。
x行xx支行以吴xx未依约偿还贷款本息为由，向本院提起本案诉讼。
以上事实，有原告x行xx支行提供的购房抵押借款合同、个人住房贷款凭证、房地产他项权证、个人不良贷款委托清收协议书、律师费发票、个人贷款详细信息表及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：x行xx支行与吴xx签订的《购房抵押借款合同》（编号：040200001377），主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
x行xx支行已依约向吴xx发放贷款，吴xx理应依约履行还本付息的义务，但截至2014年7月21日，吴xx已累计9期未按时履行供款义务，应承担由此产生的违约责任。依合同约定，如吴xx出现逾期供款记录8次，应视同严重违约，x行xx支行有权提前终止合同，提前收回贷款本息，提前处分抵押物，故对x行xx支行要求解除涉讼《购房抵押借款合同》的请求，本院予以支持。合同解除后，吴xx应向x行xx支行偿还借款本金150925.19元及利息、逾期罚息（利息、逾期罚息计至2014年7月21日共计为663.31元，从2014年7月22日起利息、逾期罚息以实际欠款额为本金按中国人民银行的有关规定及合同约定计至实际清偿之日止）。吴xx以涉讼房屋设定抵押，抵押担保范围为合同项下贷款本息包括违约罚息和有关费用，故就上述债权，x行xx支行有权就该房地产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
x行xx支行诉请吴xx支付律师费4000元，本院认为，《购房抵押借款合同》约定“本合同以及有关文件的工本费及保管费、律师费、公证费、登记备案费和抵押登记费等均由甲方负责”，此处的律师费应系签订合同的律师费，而非实现债权的律师费，因双方对于实现债权的费用未作明确约定，故x行xx支行的该项诉请，理据不足，本院不予支持，依法予以驳回。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行与被告吴xx于2000年9月9日签订的《购房抵押借款合同》（编号：040200001377）；
二、被告吴xx于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行偿还借款本金150925.19元及利息、逾期罚息（利息、逾期罚息计至2014年7月21日共计为663.31元，从2014年7月22日起利息、逾期罚息以实际欠款额为本金按中国人民银行的有关规定及合同约定计至实际清偿之日止）
三、原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行对依法处理被告吴xx提供的抵押房地产（位于广州市番禺区钟村镇xxx村xx街b17号，房地产权证号为粤房地证字第××号）所得价款在上述第二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1951元，由被告吴xx负担1908元，由原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行负担43元。如因当事人下落不明，需公告送达判决书的，公告费用按有关单位的实际收费由被公告人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 肖姝娴
二〇一四年九月二十二日
书记员 吴梓云