重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初499号
原告:谭实,男,汉族。
委托代理人：吴爱环，重庆典易律师事务所律师。
被告：重庆腾翔实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区走马镇金马路24号2单元4-2号。
法定代表人张力，职务总经理。
委托代理人张捷，男，汉族。
第三人重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路2号附1号。
法定代表人张崇义。
原告谭实诉被告重庆腾翔实业有限公司（以下简称腾翔公司）、第三人重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行（以下简称农商行九龙坡支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员廖海清适用简�程序公开开庭进行了审理。审理中，原告谭实的委托代理人吴爱环，被告腾翔公司的委托代理人张捷到庭参加了诉讼。第三人农商行九龙坡支行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭实诉称，原、被告于2010年4月20日签订《重庆市商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告所有的位于重庆市××区某房屋，该房屋建筑面积169.72平米，套内面积150.98平米，总价款为979133元，建筑面积单价为5769.11元/平米，套内面积单价为6485.18元/平米。付款方式为按揭付款，原告首付款为294133元，余款685000元在第三人处办理贷款按揭。合同第六条约定，合同约定的房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差绝对值超过3%的，乙方有权退房，目前合同约定的房屋套内建筑面积150.98平米与产权登记套内建筑面积204.59平米误差绝对值已经超过了3%，�告有权退房。合同第十五条约定，甲方规划变更、设计变更应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方。乙方接到通知后有权选择退房，被告至今未在本合同约定的时限内书面通知原告房屋面积发生了重大变化，原告2016年12月30日到重庆市××区土地房屋权属登记中心查询时得知建筑面积由原告的169.70平米变为231.21平米，套内建筑面积由150.98平米变更为204.59平米，故原告有权利要求退房。综上所述，原告依据合同约定起诉至人民法院请求：1、解除原、被告于2010年4月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告交付的房价款979133元及利息（以979311元为本金，按银行同期贷款利率计算至该款付清之日止）；3、判令被告返还原告交付房屋的契税14687元、抵押登记费80元、权证印花税5元、产权登记费90元，按揭贷款印花税34.25元，合计14897.05元；4、判令被告支付原告违约金2937.399元（原告已付购房款的0.3%）；5、判令被告支付原告因向第三人借款支付的利息损失（以685000元为本金，以贷款利率4.158%计算）；6、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告放弃第五项诉讼请求。
被告腾翔公司辩称，因原告尚未接房，该房屋目前也没有办理产权证书，因此无法进行房屋面积差异的比较，无法确定房屋面积已经超出合同约定的3%的误差比；即使可以进行误差比较，比合同约定的多出的面积也是属于赠送面积。另外原告要求解除合同的撤销权已经超过了法律规定的一年的诉讼时效。该房屋的规划、设计变更已经通过九龙坡区规划局的网站进行了公示，另外我公司也在小区大门口的公示栏进行了公示，已经达到了合同约定的书面通知原告的义务。故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人农商行九龙坡支行未陈述意见。
经审理查明，2010年4月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告修建的位于重庆市××区某房屋，该房屋建筑面积169.72平米，套内建筑面积150.98平米，总价款为979133元，付款方式为按揭付款。2010年4月20日，原告向被告支付了首付款294133元，余款685000元在第三人处办理贷款按揭，贷款期限20年，从2010年6月28日起至2030年6月27日止，银行贷款已于2010年7月31日由第三人直接支付给了被告腾翔公司。合同第六条第2项约定“合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差绝对值超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方”；合同第十五条约定“甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方。甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向乙方支付已付房款0.3%的违约金”。双方合同补充协议第二条：对买卖合同第六条作如下补充：当产权登记套内面积与合同约定套内面积的误差达到合同约定退房条件时，乙方有权在甲方通知发出10日内决定是否接受该房。如乙方未在上述期限内将退房的书面通知送达甲方，视为乙方接受该商品房，双方同意按合同关于乙方不退房的相应规定处理。2010年6月22日，原、被告签订的合同完成备案登记。目前，原告尚未接房。另原告向被告预交了房屋的契税14687元、抵�登记费80元、权证印花税5元、产权登记费90元，按揭贷款印花税34.25元，合计14897.05元。
2016年12月28日，原告到九龙坡区不动产登记中心查询得知：2010年12月1日，重庆市房屋勘测院对该房屋房产面积进行了测算并出具报告书，其中原告购买的该房屋房屋的套内建筑面为204.59平米，建筑面积为226.11平米。比合同约定的房屋套内建筑面积150.98平米多出了53.61平米，比合同约定的房屋建筑面积169.72平米多出了56.39平米。该报告书的面积测绘成果用于房屋权属登记。
上述事实，有当事人的陈述，买卖合同、补充协议、发票、面积测算报告等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，本案争议焦点为：一、原告是否有权提出解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告是否应当退还原告已付房款及利息、违约金等费用。
一、原告是否有权提出解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》。
1、对被告提出的诉讼时效的抗辩的认定。被告抗辩称原告提出解除合同已经超出了一年的诉讼时效，理由为该房屋已于2010年12月31日前就竣工并通知原告交房，通知原告交房时原告即已知晓了房屋面积，故其诉讼请求已超过诉讼时效。本院认为，虽然双方合同约定交房时间为2010年12月31日，但被告并未出示证据证明在通知原告接房时已将房屋面积情况告知了原告。相反从原告提交的其于2016年12月28日在重庆市××区土地房屋权属登记中心的查询情况看，可以认定原告应当是于2016年12月28日才得知房屋建筑面积已由合同约定的169.72平米变更为226.11平米。因此原告于2017年1月向本院提起诉讼并未超过一年的诉讼时效。故对被告此项抗辩理由，本院不予采纳。
2、原告提出解除合同的条�是否成就的认定。本院认为，双方合同第六条第2项明确约定“合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差绝对值超过3%的，乙方有权退房”，合同约定的房屋建筑面积为169.72平米，但经查询该房屋在房管部门登记的房屋建筑面积为226.11平米，虽然被告抗辩称目前该房屋尚未办理产权证书，无法确定产权登记套内面积，但测绘报告书明确载明其面积测绘成果用于房屋权属登记。故不论该房屋何时办证，其房屋面积已经确定，无法更改，即该房屋目前应办证面积明显超过了合同约定的3%的误差比，原告有权根据合同约定解除合同并退房。
对被告抗辩的已将规划、设计变更通过规划部门网站和小区张贴栏公示，实际上已通知了原告面积设计变更的事实。本院认为，合同第十五条明确约定“甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方。甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房”，根据该约定的字面理解，被告应当通过书面方式通知原告，而规划部门网站及小区张贴栏的公示方式均不符合日常生活理解的书面方式通知，原告作为普通民众，其不可能每天关注网站，而且房屋也未交付，其不可能经常到尚未接房的小区关注公告栏；相反作为被告，其完全可以通过原告预留的地址和电话采取通知原告接房的方式一样通知原告，但被告却未采取完全可以通知到原告的方式，因此本院认为被告提出的已通知原告房屋面积设计变更的抗辩理由不成立，本院不予采纳。
综上，本院认为，对原告提出的要求解除双方于2010年4月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》的请求，事实清楚，证据充�，于法有据，本院予以支持。
二、被告是否应当退还原告已付房款及利息、违约金等费用。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此在解除双方签订的合同后，原告应当将购买的房屋返还给被告，但因该房屋一直未交付给原告使用，故本案不存在原告返还房屋给被告的问题。根据双方合同第六条第2项约定“合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差绝对值超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方”，因原告已向被告缴纳了首付款294133元，银行按揭贷款685000元，合计979133元，被告应当于解除合同后30日内退还给原告。至于利息，参照人民银行同期贷款利率支付利息至本金付清之日止。第一笔以294133元为基数，从2010年4月22日起计算，第二笔以685000元为基数，从2010年7月31日起计算。
根据查明的事实，原告向被告预交了房屋的契税14687元、抵押登记费80元、权证印花税5元、产权登记费90元，按揭贷款印花税34.25元，合计14897.05元。由于原告尚未办理产权登记，故该费用尚未产生，被告应当返还给原告。
根据合同第十五条约定“甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方。甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向乙方支付已付房款0.3%的违约金”。因此被告应当在原告提出解除合同后向原告支付已付房款0.3%的违约金2937.40元（979133元×0.3%）。
至于原告与第三人的借款抵押合同，应属另一法律关系，双方可以自行协商另案解决。
综上，依照《中华人民共和国合法同》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告谭实与被告重庆腾翔实业有限公司于2010年4月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》。
二、被告重庆腾翔实业有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告谭实已付购房款979133元及利息（第一笔以294133元为基数，从2010年4月20日起参照人民银行同期贷款利率支付至本金付清之日止；第二�以685000元为基数，从2010年7月31日起参照人民银行同期贷款利率支付至本金付清之日止）。
三、被告重庆腾翔实业有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告谭实已付的购房的各项杂费共计14897.05元。
四、被告重庆腾翔实业有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告谭实违约金2937.40元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6870元由被告重庆腾翔实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提�缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 廖海清
二〇一七年二月二十三日
书记员 刘 洪