陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆中民三初字第00274号
原告中国工商银行股份有限公司榆林分行。
负责人王某某，系该分行行长。
委托代理人李某某。
委托代理人戴某。
被告府谷县恒立商贸有限责任公司。
法定代表人刘某某，系该公司董事长。
委托代理人全某某，府谷县大昌汗法律服务所法律工作者。
被告王甲。
被告刘某某。
委托代理人全某某，府谷县大昌汗法律服务所法律工作者。
被告府谷县黄河社会福利化工厂。
法定代表人刘某某，系该厂厂长。
原告中国工商银行股份有限公司榆林分行（以下简称榆林工行）与被告府谷县恒立商贸有限责任公司（以下简称恒立公司）、王甲、刘某某、府谷县黄河社会福利化工厂（以下简称黄河化工厂）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司榆林分行委托代理人李某某、戴某、被告府谷县恒立商贸有限责任公司及被告府谷县黄河社会福利化工厂法定代表人刘某某及其委托代理人全某某到庭参加了诉讼，原告中国工商银行股份有限公司榆林分行负责人王某某、被告王甲经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告榆林工行与被告恒立公司于2012年8月28日签订了《网贷通循环借款合同》（2012年流字第271号），该借款由王甲与共有人刘某某提供抵押，双方于2012年8月28日签订了《最高额抵押合同》（2012年抵字第183号），抵押物为位于府谷县城高石崖村同心路附近拥有完全产权的广林大厦第一、二层；并由王甲、刘某某提供连带责任担保，于2012年8月28日签订了《最高额保证合同》（2012年保字第184号）。以上合同经榆林市公证处办理公证文书，公证书编号为（2012）榆证经字第229号。原告于2012年8月29日按合同约定给被告恒立公司发放网络循环借款1500万元，到期间为2013年8月28日。
原告榆林工行与被告恒立公司于2012年12月13日签订了《网贷通循环借款合同》（2012年流字第542号），该借款由黄河化工厂、王甲与共有人刘某某提供抵押，双方于2011年11月28日签订了《最高额抵押合同》（2011年抵字第421、422号），抵押物为位于府谷县城高石崖村同心路附近拥有完全产权的广林大厦第五、十七层；并由王甲、刘某某提供连带责任担保，于2012年12月13日签订了《最高额保证合同》（2012年保字第542号）。以上合同经榆林市公证处办理公证文书，公证书编号为（2011）榆证经字第312号、（2012）榆证经字第430号。原告于2012年12月19日按合同约定给被告恒立公司发放网络循环借款900万元，到期间为2013年11月30日。
截止2014年8月19日，被告恒立公司已偿还第一笔贷款本金139399.96元，现欠本金14860600.04元。两笔贷款共欠原告贷款本金23860600.04元。上述两笔贷款到期后，经原告多次催收，被告以无力偿还为由，拒绝偿还原告贷款本金及利息。
现诉请：1、判令被告恒立公司归还贷款本金23860600.04元及所欠利息、复利，计算至还清贷款之日止。2、判令被告恒立公司承担不按期还款形成的违约金和其他实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。3、判令查封、拍卖被告黄河化工厂和王甲在我行抵押物，偿还原告借款。4、判令被告王甲、刘某某承担连带保证清偿责任，查封保证人刘某某、王甲的所有一切动产、不动产，偿还原告借款。
原告向法庭提交了以下证据：
一、贷款申请书2份。证明恒立公司曾两次向原告申请贷款。
二、股东会决议2份。证明恒立公司曾两次召开股东会决定向原告申请贷款。
三、抵押承诺、同意抵押声明4份。证明被告向原告出具抵押承诺。
四、未设定抵押声明2份。证明抵押物未设定抵押。
五、他项权利证3份。证明抵押物已设定抵押。
六、中国工商银行抵押核实书、中国工商银行核实书5份。证明抵押物经抵押权人签字同意抵押，保证人签字同意承担保证责任。
七、网贷通循环借款合同2份。证明原告与被告恒立公司签订两份借款合同，并已实际履行。
八、最高额抵押合同3份。证明抵押物已抵押，抵押共有人也同意抵押。
九、最高额保证合同2份。证明保证人保证责任成立。
十、公证书3份。证明借款、抵押、保证都进行了公证。
十一、国有土地使用权证、房屋产权证20份。证明土地及房屋的所有权情况。
十二、催收通知书1份。证明原告向被告催收贷款及利息。
十三、身份证、户口本、结婚证。证明被告刘某某、王甲的身份情况以及双方系夫妻关系。
十四、营业执照、税务登记证、组织机构代码证各2份。证明恒立公司、黄河化工厂主体资格适格。
十五、开户许可证2份、贷款卡1份。证明恒立公司、黄河化工厂在原告处开户并贷款。
十六、恒立公司公司章程。证明恒立公司公司章程内容。
被告府谷县恒立商贸有限责任公司、刘某某辩称：因受国家产业政策的影响，恒立公司下辖的黄河化工厂被强制停产关闭，使还款的基础受到了严重破坏。加之受国家经济下行趋势的影响和房地产市场的严重滑坡导致固定资产难以变更，致使被告难以归还两笔贷款。被告并非拒绝偿还，而是确实无力偿还。
被告王甲未答辩。
被告府谷县黄河社会福利化工厂辩称：我厂生产电石，属污染企业，被政府强制关闭。且我厂在府谷县城规划范围内，搬迁已是必然。
被告府谷县恒立商贸有限责任公司、刘某某、王甲、府谷县黄河社会福利化工厂未向法庭提交证据。
对原告提交的证据，被告府谷县恒立商贸有限责任公司、刘某某、府谷县黄河社会福利化工厂无异议。
本院认为，原告提交的证据，客观、真实，且被告府谷县恒立商贸有限责任公司、刘某某、府谷县黄河社会福利化工厂无异议，依法予以采信。
根据原告的陈述、举证、质证及认证查明以下事实：2012年8月28日，原告榆林工行与被告恒立公司签订了《网贷通循环借款合同》（2012年流字第271号），主要内容为：榆林工行向恒立公司发放借款1500万元，从合同生效之日起至2013年8月27日止；约定年利率为6.6%，逾期年利率为9.9%。同日，榆林工行与王甲、刘某某签订了《最高额抵押合同》（2012年抵字第183号），由王甲、共有人刘某某提供抵押，抵押物为王甲名下的位于府谷县城高石崖村同心路附近拥有完全产权的广林大厦第一、二层（土地证号：府国用（2008）第392号、第3**号，房产证号：陕西府谷房权证府谷镇字第0100甲号、第0100乙号）。同日，榆林工行与王甲、刘某某签订了《最高额保证合同》（2012年保字第184号），由王甲、刘某某提供连带责任担保。2012年8月29日，原告榆林工行向被告恒立公司发放网络循环借款1500万元。借款后，被告恒立公司偿还借款本金139399.96元，尚欠借款本金14860600.04元，利息清至2013年8月20日。
2012年12月13日，原告榆林工行与被告恒立公司签订了《网贷通循环借款合同》（2012年流字第542号），主要内容为：榆林工行向恒立公司发放借款900万元，从合同生效之日起至2013年12月12日止；约定年利率为6.6%，逾期年利率为9.9%。同日，榆林工行与黄河化工厂、王甲、刘某某签订了《最高额抵押合同》（2011年抵字第421、422号），其中抵押物为黄河化工厂名下的位于府谷县城高石崖村同心路附近拥有完全产权的广林大厦第五层（土地证号：府国用（2011）第2**号，房产证号：陕西府谷房权证府谷镇字第01**号、第0103号、第0104号、第0105号、第01**号）担保的主债权为330万元。抵押物为王甲名下的位于府谷县城高石崖村同心路附近拥有完全产权的广林大厦第十七层（土地证号：府国用（2011）第279号、第280号、第281号、第282号、第2**号，房产证号：陕西府谷房权证府谷镇字第018**号、第01890号、第01891号、第01892号、第019**号）担保的主债权为570万元。同日，榆林工行与王甲、刘某某签订了《最高额保证合同》（2012年保字第542号），由王甲、刘某某提供连带责任担保。2012年12月19日，原告榆林工行向被告恒立公司发放网络循环借款900万元。借款后，恒立公司将借款利息清至2013年8月20日。两笔借款到期后，原告多次催要，被告以经济下行，无力偿还所欠款项为由，拒绝还款。原告涉诉到院。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告榆林工行与被告恒立公司两次签订了《网贷通循环借款合同》，原告依照约定分别向被告发放了借款1500万元、900万元，借款合同已生效。借款到期后，被告恒立公司应依照合同约定偿还借款及利息。但被告恒立公司未按合同约定偿还借款及利息，应按照合同约定承担违约责任。原告榆林工行请求被告恒立公司偿还所欠借款复利之请求，因无法律依据，故依法不予支持。榆林工行与王甲、刘某某两次签订了《最高额保证合同》，由王甲、刘某某提供连带责任担保。故王甲、刘某某应承担连带担保责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条规定：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……本案中，原、被告签订了《最高额抵押合同》，抵押物为位于府谷县城高石崖村同心路附近拥有完全产权的广林大厦第一、二层（土地证号：府国用（2008）第392号、第3**号，房产证号：陕西府谷房权证府谷镇字第0100甲号、第0100乙号），黄河化工厂名下的位于府谷县城高石崖村同心路附近拥有完全产权的广林大厦第五层（土地证号：府国用（2011）第2**号，房产证号：陕西府谷房权证府谷镇字第01**号、第0103号、第0104号、第0105号、第01**号），王甲名下的位于府谷县城高石崖村同心路附近拥有完全产权的广林大厦第十七层（土地证号：府国用（2011）第279号、第280号、第281号、第282号、第2**号，房产证号：陕西府谷房权证府谷镇字第018**号、第01890号、第01891号、第01892号、第019**号），故应以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告府谷县恒立商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司榆林分行偿还借款本金14860600.04元及利息（从2013年8月21日起至2013年8月28日止的利息，利率按年利率6.6%计算；从2013年8月29日起至履行完毕之日止的利息，利率按年利率9.9%计算），被告王甲、刘某某承担连带清偿责任。原告中国工商银行股份有限公司榆林分行有权在王甲名下的位于府谷县城高石崖村同心路附近拥有完全产权的广林大厦第一、二层（土地证号：府国用（2008）第392号、第3**号，房产证号：陕西府谷房权证府谷镇字第0100甲号、第0100乙号）在前款债权范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、被告府谷县恒立商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司榆林分行偿还借款本金900万元及利息（从2013年8月21日起至2013年12月12日止的利息，利率按年利率6.6%计算；从2013年12月13日起至履行完毕之日止的利息，利率按年利率9.9%计算），被告王甲、刘某某承担连带清偿责任。原告中国工商银行股份有限公司榆林分行有权在黄河化工厂名下的位于府谷县城高石崖村同心路附近拥有完全产权的广林大厦第五层（土地证号：府国用（2011）第2**号，房产证号：陕西府谷房权证府谷镇字第01**号、第0103号、第0104号、第0105号、第01**号）担保的主债权为330万元范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，有权在王甲名下的位于府谷县城高石崖村同心路附近拥有完全产权的广林大厦第十七层（土地证号：府国用（2011）第279号、第280号、第281号、第282号、第2**号，房产证号：陕西府谷房权证府谷镇字第018**号、第01890号、第01891号、第01892号、第019**号）担保的主债权为570万元范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司榆林分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费161103元，由被告府谷县恒立商贸有限责任公司、王甲、刘某某、府谷县黄河社会福利化工厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 李文龙
代理审判员 惠莉莉
人民陪审员 吴天全
二〇一五年十月十四日
书 记 员 李 炜