内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第4337号
原告赤峰联鑫房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区。
委托代理人刘凤阳，内蒙古法林律师事务所律师。
被告朱良辉，男，1974年10月22日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人张军闻，内蒙古义德律师事务所律师。
原告赤峰联鑫房地产开发有限公司（简称联鑫公司）诉被告朱良辉商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告联鑫公司的法定代表人王海军及其委托代理人刘凤阳，被告朱良辉的委托代理人张军闻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告联鑫公司诉称，2012年10月10日，我公司与被告签订了预订一楼大厅协议书，购买了步行街华兴名品广场一楼东侧外厅由南向北第二、三个商厅（面积均为51.43㎡），总价款为864万元。2013年4月11日，我公司与被告签订了补充协议，该协议第三条约定：被告贷款手续经贷款银行初审合格，双方应及时办理预购商厅交接，并按贷款银行要求及时办理贷款手续。因被告原因延误贷款办理，须按应交房款数额支付利息，利率为3倍当期贷款利率；第四条：2013年4月1日前，被告因特殊情况不能及时提供贷款手续、未经贷款银行初审合格，但被告现保证在2013年5月1日前提供相关贷款材料，我公司同意先行办理预购商厅交接手续。被告提供的相关贷款材料经贷款银行审核合格，按本协议第三条执行；审核不合格或逾期不能提供，须在6月15日前以现金方式支付，否则，按应交房款数额每日3%支付违约金。协议签订后，我公司已经依约履行了交付商厅的义务，但是被告一直未按协议约定提供履行贷款相关资料、办理相关贷款手续，也未履行交纳房屋尾欠款的义务。现我公司诉至人民法院，请求：1、判令被告给付购房款4320000元，逾期利息自2013年6月15日开始按同期同类银行贷款利息四倍给付至债务清偿完毕。2、被告承担诉讼费用。庭审中，原告要求按商厅实测面积将相应差额款从房款中扣除。
被告朱良辉庭审答辩称，1、原告主张不能成立，其主张与事实不符，依法应予以驳回。2、无论是原预订协议还是补充协议，双方至今没有签订正式的商品房买卖协议。同时又鉴于双方未就付款方式和合同价款达成一致意见，我不同意继续履行合同，原告主张继续履行合同不能成立。因补充协议内容自相矛盾，向我隐瞒事实，故该补充协议不具备法律约束力，我据此向原告支付购房款无法律依据。3、我已经按照原告的要求提交完备的贷款资料，并不是原告方所陈述的，我没有提交贷款资料，贷款没有办下来的原因在于原告。鉴于原告违约在先，原告没有按照协议约定交付涉案商厅，责任应当由原告承担，我要求解除合同，返还已交购房款4320000元及利息。
经审理查明，2012年10月10日，原告与被告签订了预订一楼大厅协议书。该协议约定：原告将开发的步行街华兴名品广场一楼东侧外厅由南向北第二、三个（厅号002、003）预定给被告。大厅建筑面积均为51.43㎡（最终面积以政府法定的产权登记面积为准），每平米单价均为8.4万元整。被告在签订协议之日起付给原告预付房款432万元整。原告在2013年4月1日起将此厅交付被告使用。如在2013年4月1日原告不能将此厅交付被告使用，应按每日3%付给被告违约金。如被告违约，预付款作废，若原告违约，应付给被告预付款3%的违约金。该协议签订后，被告分别于2012年9月18日、2012年10月10日分两次向原告交纳了预付房款4320000元。2013年4月11日，双方又就两个涉案商厅签订了两份补充协议，该协议约定：一、被告预购的002号商厅（一楼东侧外厅由南向北第二个）、003号商厅（一楼东侧外厅由南向北第三个）暂定总价款8599920元（以政府房产部门实测面积计算为准）。已预交购置房款4320000元，其余4279920元被告通过按揭贷款方式承付；二、2013年4月1日被告所购商厅交付使用前，须按贷款银行要求提交相关贷款材料。贷款银行初审合格，方可交付所预定商厅。被告不能够及时提供相关贷款资料或经贷款银行审核被告不具备贷款资格，被告须以现金方式足额支付房款；三、被告贷款手续经贷款银行初审合格，双方应及时办理预购商厅交接，并按贷款银行要求及时办理贷款手续。因被告原因延误贷款办理，须按应交房款数额支付利息，利率为3倍当期贷款利率；四、2013年4月1日前，被告因特殊情况不能及时提供贷款手续、未经贷款银行初审合格，但被告现保证在2013年5月1日前提供相关贷款材料，原告同意先行办理预购商厅交接手续。并约定：被告提供的相关贷款材料经贷款银行审核合格，按本协议第三条执行；审核不合格或逾期不能提供，须在6月15日前以现金方式支付。否则，按应交房款数额每日3%支付违约金。签订该补充协议的当日，原告将两个涉案商厅交付给被告。2013年8月20日，经赤峰市维衡房地产测绘大队测绘，涉案商厅的坐落位置为本市某区三中街办事处新华步行街东侧、博物馆北侧华兴商贸中心1号楼010112号、010113号，实测建筑面积均为51.19平方米，与双方约定的两个商厅总面积相差0.48平方米，面积差额款应为40320元。扣除被告已经交纳的房款4320000元，被告尚欠原告购房款4279920元。现原告诉至本院，请求：1、判令被告给付购房款4320000元，逾期利息自2013年6月15日开始按同期同类银行贷款利息四倍给付至债务清偿完毕。2、被告承担诉讼费用。庭审中，原告要求按商厅实测面积将相应差额款从房款中扣除。
另查明，涉案商厅已经依法办理了房屋产权初始登记手续。
上述事实，有本院确认的原告提交的预订一楼大厅协议书、补充协议、商品房测绘成果报告书、建设工程竣工验收证明书、被告与赤峰市兴诚商贸有限责任公司签订的协议书、商品房预售许可证，被告提供的收据复印件、银行业务凭证、预订一楼大厅协议书和补充协议及原告的陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的预订一楼大厅协议书及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已将涉案商厅交付被告使用，被告理应按协议约定履行交纳剩余房款的义务，故依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条：“买受人应当按照约定的数额支付价款”的规定，原告要求被告支付尾欠房款的请求于法有据，本院予以支持。虽然被告辩称双方未就付款方式和合同价款达成一致意见，且贷款未办下来的原因在于原告。但从双方所签订的三份协议中可以看出，双方对付款方式及商厅价款均作出了明确约定，而未对办理银行贷款的责任应由谁承担作明确约定，根据交易习惯，办理房屋贷款是买受人应承担的义务，故对于被告的该项辩解主张，本院不予支持。关于原告主张的逾期利息，因双方签订的两份补充协议中约定了逾期付款的违约金为每日3%，故对于原告主张自2013年6月15日起按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算利息至债务清偿完毕的请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
被告朱良辉于本判决生效后十日内给付原告赤峰联鑫房地产开发有限公司购房款4279920元及利息（利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，自2013年6月15日至款项付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41360元，邮寄送达费40元，计41400元（原告已预交），由被告朱良辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 曲志红
审 判 员 李建坡
人民陪审员 霍芃霏
二〇一五年三月二十日
书 记 员 李红丹