安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徽民二初字第00033号
原告：中国银行股份有限公司黄山徽州支行，住所地安徽省黄山市徽州区。
负责人：汪承，该行行长。
委托代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。（特别授权）
被告：高鹏，男，住辽宁省阜新市海州区。
原告中国银行股份有限公司黄山徽州支行（以下简称中行徽州支行）与被告高鹏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员金辉独任审判。后因按照原告中行徽州支行提供的送达地址，无法向被告高鹏送达诉状副本及证据、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，本院于2014年5月14日裁定将本案转入普通程序，由审判员凌小民担任审判长，与代理审判员金辉、人民陪审员汪建中组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告中行徽州支行委托代理人江学真到庭参加诉讼，被告高鹏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行徽州支行诉称：2013年1月10日，中行徽州支行与高鹏签订《个人一手住房贷款合同》一份，双方约定由中行徽州支行向高鹏借款144000元供其所购的纳尼亚小镇K区3幢905室房产。同时高鹏以抵押房屋作担保，担保范围包括贷款本息、违约金、赔偿金及实现债权的费用，并办理了抵押登记。合同签订后，中行徽州支行已按约发放贷款，高鹏未按约还款多期。根据合同约定，中行徽州支行有权宣布借款提前到期，并向借款人高鹏主张归还全部贷款本息。2014年3月25日，中行徽州支行诉至法院，要求：1、判令高鹏立即偿还借款本金141153.57元及利息（截止到2014年2月25日已包含罚息为4700.95元，之后利息按合同载明的贷款利率计算至判决履行之日）；2、律师费3500元及诉讼费用由高鹏负担；3、判令中行徽州支行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。
高鹏在举证期限内未向本院递交证据材料和答辩状，亦未到庭参加诉讼。
中行徽州支行为证实其诉讼请求，向本院递交如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件各一份，证明原、被告双方诉讼主体资格。
二、贷款合同一份，证明原、被告双方之间的借款合同法律关系及合同约定。
三、房地产他项权证一份，证明高鹏以徽州区永佳大道纳尼亚小镇K区3幢905室号房屋设立抵押权，抵押权人是原告。
四、律师函一份，证明原告已经向被告进行催讨借款。
五、对账单一份，证明截止到2014年2月25日被告的欠款情况。
六、律师费发票二份，证明本案律师费3500元，根据合同约定，律师费是实现债权的费用，应由被告负担。
对中行徽州支行提交的上述六组证据，经审查，本院认为证据客观真实合法，能够达到中行徽州支行的证明目的，故本院依法予以确认。
经审理查明：2013年1月10日，贷款人中行徽州支行与借款人高鹏签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定由中行徽州支行向高鹏所购的纳尼亚小镇K区3幢905室房产发放贷款，贷款金额144000元，贷款期限为20年／240个月，贷款利率5.4583‰／月，还款方式为发放贷款后第二个月的每月2号等额本息还款，每月还款金额1077.87元（实际还款1075.7元）。同时合同第三条第5项就罚息约定“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日止按照逾期贷款罚息利率（合同载明的贷款利率上浮50%）按日计收利息”。合同第五条约定“借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的账户（账户名称：黄山市金龙房地产开发有限公司，账号：188710086830）”。合同第八条、第十七条约定:“借款人以本合同贷款所购房屋为贷款人提供抵押担保”。合同第十条约定:“附件一：个人一手住房贷款合同通用条款；附件二：抵押物清单为本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力”。合同还就提前还款、争议解决、条款说明等作出了明确约定。
另附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第二条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋即纳尼亚小镇K区3幢905室提供抵押，担保范围为本金、利息（利息、罚息）、实现债权费用（诉讼费、律师费、执行费）等。个人一手住房贷款合同通用条款第二条约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款本息全部到期，并对抵押房屋行使抵押权。
另附件二：抵押物清单（编号2013年个住字009号）中载明，抵押人高鹏自愿以其购买的纳尼亚小镇K区3幢905室提供抵押，该清单为《个人一手住房贷款合同》的附件，不可分割。抵押人高鹏和抵押权人中行徽州支行均签字、盖章予以确认。并于2013年1月25日，在黄山市徽州区房地产管理局办理了房屋抵押登记，房地产他证徽房字第201301**号，抵押金额144000元。
2013年2月1日，中行徽州支行根据合同约定向借款人指定的购买住房的账户（账户名称：黄山市金龙房地产开发有限公司，账号：188710086830）汇入借款144000元。合同生效后，借款人高鹏仅仅自2013年2月2日-2013年8月2日期间，还款7期，每期还款1075.70元，共计7529.9元，其中借款本金2846.43元。2013年9月2日之后，借款人高鹏仅支付了利息69.38元，其他借款本金及利息一直未按合同约定如期在还款日前支付。截止到2014年2月25日，借款人高鹏共计拖欠贷款人借款本金141153.57元，利息（包括罚息）4700.95元。2014年3月25日，中行徽州支行诉至本院，要求：1、判令高鹏立即偿还借款本金141153.57元及利息（截止到2014年2月25日已包含罚息为4700.95元，之后利息按合同载明的贷款利率计算至判决履行之日）；2、律师费3500元及诉讼费用由高鹏负担；3、判令中行徽州支行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。
本院认为：贷款人中行徽州支行与借款人高鹏签订的《个人一手住房贷款合同》和抵押合同，均系双方当事人之间的真实意思表示，合同约定内容不违反法律规定，本院依法对二份合同的效力予以确认。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，中行徽州支行已经依约发放贷款，高鹏自2013年9月2日后未按期归还借款本金及利息已属违约。根据合同约定，贷款人中行徽州支行有权宣布借款提前到期，并向借款人高鹏主张归还全部未付借款及利息（罚息）。故，对中行徽州支行要求高鹏支付借款本金141153.57元及利息（截止到2014年2月25日已包含罚息为4700.95元，之后利息按合同载明的贷款利率计算至判决履行之日）的诉请，本院予以支持。对中行徽州支行要求高鹏支付律师费3500元的诉请，因合同约定由高鹏负担且有相关票据证明，故本院予以支持。对中行徽州支行要求对高鹏所有的房产权证号为徽房字第130**（B）号的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉请，因本案借贷双方已就抵押权实现作出明确约定并办理抵押登记，担保范围为本金、利息（利息、罚息）、实现债权费用（诉讼费、律师费、执行费）等，故亦予以支持。据此，案经合议庭合议，本院依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高鹏于本判决生效后七日内向原告中国银行股份有限公司黄山徽州支行支付借款本金141153.57元及利息（截止到2014年2月25日已包含罚息为4700.95元，之后利息按合同载明的贷款利率计算至判决履行之日）；
二、被告高鹏于本判决生效后七日内向原告中国银行股份有限公司黄山徽州支行支付律师代理费3500元；
三、原告中国银行股份有限公司黄山徽州支行对被告高鹏房地产权证号为徽房字第130**（B）号的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一、二项确认的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3287元，由被告高鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 凌小民
代理审判员 金 辉
人民陪审员 汪建中
二〇一四年九月十二日
书 记 员 凌 婕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。