广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初7442号
原告（反诉被告）：李小言，女，1976年3月10日出生，汉族，住广西全州县，
委托诉讼代理人：赵子金，中山市火炬开发区法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：温小娟，女，1986年11月12日出生，汉族，住内蒙古乌海市海勃湾区，
被告（反诉原告）：石佳磊，男，1987年11月11日出生，蒙古族，住内蒙古自治区通辽市科尔沁区，
以上两被告的委托诉讼代理人：吴景春，广东佰德律师事务所律师。
被告：江士超，男，1955年4月25日出生，汉族，住中山市火炬开发区，
被告：中山市万虹房地产有限公司，住所地中山火炬开发区康泽大街9号嘉和苑D1幢2号A商铺，统一社会信用代码9144200033787837X2。
法定代表人：曾凡红。
委托诉讼代理人：刘四海，该司员工。
被告：中山市万虹房地产有限公司沙溪分公司，住所地中山市沙溪镇沙溪大道11号宝嘉上筑花园215卡，统一社会信用代码91442000MA4URLJ4XF。
负责人：曹红果。
原告（反诉被告）李小言与被告（反诉原告）温小娟、石佳磊房屋买卖合同及居间合同纠纷一案，本院立案受理后，根据原告申请，依法追加了江士超、中山市万虹房地产有限公司（以下简称万虹公司）、中山市万虹房地产有限公司沙溪分公司（万虹沙溪分公司）作为本案被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赵子金，被告温小娟、石佳磊的委托诉讼代理人吴景春，被告江士超，被告万虹公司的委托诉讼代理人刘四海到庭参加了诉讼。被告万虹沙溪分公司经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李小言向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告温小娟、石佳磊于2017年1月14日签订的《房地产买卖（居间）合同》；2、判决五被告向原告返还双倍定金82000元。事实与理由：2017年1月14日，原告与两被告温小娟、石佳磊委托代理人江士超签订《房地产买卖（居间）合同》约定：两被告将名下的位于中山市火炬开发区××大道××房出卖给原告，房产总价款为51万元，付款方式：1.买方在签订本合同时向卖方支付定金3万元；2.买卖双方均清楚该物业系有红本房地产证在手、无抵押状态；3.若卖方于本合同签署后不履行本合同条款或违约不卖以致转让手续无法顺利完成，则卖方须双倍返还买家所交定金。签订合同后，原告积极履行合同相关义务，并按时向银行申请按揭贷款，而被告却对合同的履行进行拖延、搪塞，一会儿告诉原告现在外地谈事，一会儿又说房价要提高至57万元，极力阻挠原、被告双方的合同履行。原告认为，原、被告于2017年1月14日签订《房地产买卖（居间）合同》系双方真实意愿体现，双方均应遵照履行，而被告不履行合同相关义务，已属严重违约，应承担违约责任。中介公司作为居间人，未履行好居间义务，应与卖方承担连带责任。
被告（反诉原告）温小娟、石佳磊答辩并反诉称：2017年1月14日，我方与原告委托万虹沙溪分公司签订《房地产买卖（居间）合同》。自签订合同之后，原告无故拖延违约，致使合同无法履行，已属严重违约，应承担违约责任。中介与原告当时商议房价是51万元，但我方不知道，我方一直以为房屋卖50万元。2017年1月14日，中介李佐平约了我方委托人江士超及原告签署房地产买卖合同才知道房产卖了51万元，并且才知道中介换成了万虹沙溪分公司。江士超当时向李佐平提出质疑为何卖了51万元却说只卖50万元，李佐平无言以对。但当时为了房屋交易顺利进行，江士超收了2万元定金后，给原告出具了收据，勉强达成了协议，我方对原告所说的3万元定金并不知情。根据合同付款方式第2条约定，买方办银行贷款同时需交清8万元首付，其余款项由中介负责帮买方从广发银行贷款。于是我方配合中介及原告将我方结婚证、户口本及房产证同时交给中介，可到了2017年1月25日还没有什么结果。我方的父亲就给李佐平打电话问事情办的如何，李佐平说再等等。为房屋交易快点顺利进行，帮父亲尽快还完40万元民间借贷，我方父亲又给李佐平汇了6千元作为好处费希望促成房屋交易尽快办成。同时，多次督促李佐平向原告说明尽快将8万元首付交清，但原告多次以各种理由拒付。2017年2月中旬，中介称由于工作疏忽把贷款资料丢失了，于是江士超又协助中介补齐了材料。2月底中介说要增加相关贷款材料，于是江士超又协助中介及原告办理相关资料。3月29日中介刘必福致电江士超说广发银行拒绝给原告贷款，而原告没有钱只能找其他银行贷款，需要2-3个月时间。我方卖房是想还债，而且多次给好处费要求中介尽快卖出，可直到今天原告仍然未办出同贷书，因原告自身原因无法履行合同，原告已属严重违约，应承担违约责任。现原告率先提起诉讼要求解除合同，并要求返还双倍定金与事实不符于法无据，我方在收到起诉状后提起反诉，请求法院判令：1.李小言违约，解除双方于2017年1月14日签订的《房地产买卖（居间）合同》；2.没收李小言定金20000元。
被告江士超述称：此事是我经手的，我前期是挂在另一家公司，卖方委托我来处理这个事情，要求总价是50万元，要求在4月1日前处理，因卖方有一笔钱在3月底要还。但那家公司把房源放到万虹公司，所以我在签订合同时才认识原告。我在1月14日时被通知去签合同。而在此之前我找过万虹公司，叫他们赶快解决，当时他们没有同意，叫稍微等几日，后来我才知道原告与他们公司谈的事情没有落实。原告当时就与万虹公司发生了争执，后来我了解到，万虹公司与原告谈的是51万元，定金3万元。万虹公司确实打了2万元到温小娟账户，之后与原告共同提供了双方所有手续所需资料，我们都是积极配合的。
被告万虹公司述称：原告支付了3万元定金，其中2万元转给了卖方，有1万元是当作中介服务费用。原告委托了中介做所有按揭服务，并且按揭服务也做了一半，因卖方的因素，按揭服务没有做完。1月签订的合同，做按揭服务需要时间，做到3月左右，房产涨价了，幅度较大，后来出现卖方要求加钱和卖方经催促未配合协助办理按揭的情况。
被告万虹沙溪分公司在法定答辩期间未提出答辩意见，未到庭应诉，未向本院提交证据。
经审理查明：万虹沙溪分公司是万虹公司的分支机构。
2016年12月26日，原告向万虹公司交款3万元作为购买中山市火炬开发区××大道××房的定金。同日，原告向万虹公司交款6000元作为购买案涉房产的先期中介服务费（全额12000元）。2017年1月7日，原告向万虹公司交款5000元，作为房产车位的抵押费、测绘费、手续费、律师费等。万虹公司就原告前述付款均出具了相应的收据。
2017年1月14日，原告（买方）与温小娟、石佳磊（卖方，江士超作为卖方的委托代理人）及万虹沙溪分公司（经纪方）签订《房地产买卖（居间）合同》约定，买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市火炬开发区××大道××房，双方均清楚该物业有红本房地产证在手，无抵押；该物业转让成交价为51万元，其中购房定金3万元由买家于本合同签署之日支付给卖方，首期购房款8万元买方于卖方办理赎楼手续前支付，剩余购房款40万元由经纪方协助买方向银行申请按揭支付给卖方，买卖双方应于本合同签署起7天内提供申请银行按揭所需相关资料、签署相关法律文书和办理房地产抵押登记手续，相关费用由买方支付，以上贷款将由银行直接划款到卖方银行账户；在该物业已注销抵押或无抵押状态下，买卖双方应于银行贷款批复后5个工作日内到国土房管部门办理产权过户手续；买卖双方约定房产交付时间为：过户当天，收完所有房款；若买方于本合同签署后不履行合同条款或违约不买以致转让手续无法顺利完成，则买方已付定金将由卖方没收，买方同时还应承担已支付的经纪方服务佣金12000元；若卖方于本合同签署后不履行本合同条款或违约不卖以致转让手续无法顺利完成，则卖方须双倍返还买方所交定金，卖方同时还应承担已支付的经纪方服务佣金12000元；备注栏手写注明：卖方同意51万元成交，卖方只收50万元，另外1万元，卖方同意由中介公司支配。
2017年1月16日，江士超向原告出具收据，确认收到其交来购买案涉房产的定金20000元。
合同签订后，原告开始办理贷款手续，因故未获银行批准，原告与经纪方（中介）遂于2017年4月左右联系卖方要求其再次配合换一家银行办理贷款手续，卖方因未达成3月底前收齐房款的目的，不愿继续交易，未予配合。
原告遂诉至本院，提出前述诉求。温小娟、石佳磊认为本来就是急需用钱才卖房，不可能无限期的等待原告办理同贷书，而原告又迟迟不予支付首付款，明显违约，故提出反诉诉求。
庭审中，本院询问万虹公司与江士超，合同约定定金为3万元，为何江士超开具收据仅为2万元。万虹公司称与卖方协商，留取1万元给中介自行处置，剩下2万元给卖方，因合同已约定买卖差价1万元由中介处置。江士超称，作为卖方的签约代表，只收到定金2万元，至于合同约定定金3万元，没有在意。
庭审中，温小娟、石佳磊称案涉房产并未设立抵押，不存在赎楼问题。原告与温小娟、石佳磊、江士超均确认案涉《房地产买卖（居间）合同》系由万虹沙溪分公司提供的填空式格式合同。万虹公司确认签订合同前清楚卖方急要售房款，并向买方传达过卖方的意思。
本院认为：买卖双方与经纪方签订的《房地产买卖（居间）合同》包含了买卖双方的房屋买卖合同关系、买方与经纪方的居间合同关系以及卖方与经纪方的居间合同关系三个法律关系。根据买方李小言的本诉诉求及卖方温小娟、石佳磊的反诉诉求，以及避免诉累，本案一并审理买卖双方的房屋买卖合同关系及买方与居间人的居间合同关系。
鉴于万虹公司与万虹沙溪分公司的关系，结合万虹公司收款、万虹沙溪分公司在合同经纪人栏盖章的行为以及万虹公司的答辩意见，本院认为，万虹公司与万虹沙溪分公司在案涉交易中共同担任居间人的角色，居间人的相应权利义务，应由两公司一并享受承担。
本案中，买卖双方及两公司签订的《房地产买卖（居间）合同》明确约定案涉房产无抵押的同时，又约定原告的首期款8万元由买方于卖方办理赎楼手续前支付，二者存在明显矛盾；由于卖方于庭审中确认案涉房产并无抵押，不存在赎楼问题，故而该首期款支付条款的约定并无明晰各方权责、推动合同履行的意义，反而混淆概念，引起买卖双方发生争议。并且，对于买方申请办理银行按揭贷款事宜，合同未约定截止期限，该合同对双方的履行，尤其对于急需要钱的卖方而言，未能提供有效的保障。万虹公司及万虹沙溪分公司作为提供填空式格式合同的专业居间人，未谨慎制定、严格把关合同条款，其居间行为存在严重不当。
根据合同约定的“过户当天收完所有房款”，原告最晚应于过户当天向被告支付除定金及按揭贷款外的其他款项。由于案涉交易尚未进行到过户阶段，故原告未支付首期款的行为不构成违约。对于被告主张原告未办出同贷书构成违约，本院根据查明事实，可以认定原告一直在积极申请办理提供贷款，在其第一次贷款被拒后联系卖方再行配合办理贷款事宜时，卖方于2017年3月底4月左右明确拒绝履行，而此时距合同签订仅2个多月，时限并未显著过长，且原告对于合同未约定履行时限的瑕疵并无责任，故卖方该行为构成违约。现原告与卖方温小娟、石佳磊均主张解除合同，不违反法律规定，本院予以支持。但因卖方仅收取定金2万元，故根据合同约定“若卖方于本合同签署后不履行本合同条款或违约不卖以致转让手续无法顺利完成，则卖方须双倍返还买方所交定金”，温小娟、石佳磊应双倍返还原告定金4万元。由于原告本可依合同约定获取定金3万元的双倍赔偿6万元，现因万虹公司自行扣收1万元，导致原告可从温小娟、石佳磊处获得的定金赔偿减少，故该差额2万元应由万虹公司及万虹沙溪分公司予以赔偿。同时，因原告并非违约方，故根据合同约定，万虹公司及万虹沙溪分公司无权向原告收取中介费，先期收取的中介费6000元应予返还，并且该两公司还应就其居间不当行为，向原告承担返还房产车位的抵押费、测绘费、手续费、律师费等共计5000元的责任。至于原告主张江士超承担责任，因缺乏理据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条的规定，本院判决如下：
一、解除原告李小言与被告温小娟、石佳磊于2017年1月14日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告温小娟、石佳磊于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告李小言双倍定金4万元；
三、被告中山市万虹房地产有限公司、中山市万虹房地产有限公司沙溪分公司于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告李小言定金差额2万元并返还原告李小言中介费及其他杂费11000元；
五、驳回原告李小言的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告温小娟、石佳磊的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1850元，由原告承担100元，由被告温小娟、石佳磊承担900元，由被告中山市万虹房地产有限公司、中山市万虹房地产有限公司沙溪分公司承担850元（被告负担部分，原告已预交，各被告于本判决发生法律效力之日起七日内径返原告）；反诉费150元，由反诉原告温小娟、石佳磊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 李 芳
审判员 王 珊
审判员 叶迟玖
二〇一八年六月五日
书记员 郑诗琳
王静