湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂01执异790号
案外人：武汉市新洲区司法局，住所地：武汉市新洲区邾城街衡州大道205号。
法定代表人：李满堂，该局局长。
委托代理人：姜建明，新洲区司法局法律援助中心主任。
委托代理人：雷德发，湖北精图治律师事务所律师。
申请执行人：华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙），住所地：天津市滨海新区中心商务区水线路2号增1号于家堡金融区服务中心***房间。
执行事务合伙人：华融渝富股权投资基金管理有限公司（委派代表杨晓丽）。
被执行人：武汉鸿翔地产集团有限公司，住所地：湖北省武汉市阳逻经济开发区平江路西。
法定代表人：钱树雄，该公司董事长。
被执行人：湖北金森建设集团有限公司，住所地：湖北省武汉市新洲区涨渡湖农场沐家泾/栋1-2层。
法定代表人：钱树双，该公司董事长。
被执行人：钱树雄，男，汉族，1977年10月8日出生，住湖北省武汉市新洲区阳逻街工人村**号，公民身份号码4201241977********。
本院在执行申请执行人华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称华渝投资）与被执行人武汉鸿翔地产集团有限公司（以下简称鸿翔公司）、湖北金森建设集团有限公司（以下简称金森公司）、钱树雄借款合同纠纷一案中，案外人武汉市新洲区司法局（以下简称“新洲区司法局”）向本院提出异议申请，请求解除对案外人位于新洲区平江西路南（吴家田段）“水映澜湾（弘源国际公寓）”1栋6层14室至18室的五套房产的预查封措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人新洲区司法局称：案外人因工作需要购买了被执行人鸿翔公司开发的位于新洲区平江西路南（吴家田段）“水映澜湾（弘源国际公寓）”1栋6层14室至18室的五套房产（以下简称案涉房产）拟作办公用房使用，所购买房产如下：位于新洲区平江西路南（吴家田段）1栋6层14室（合同编号：新1202370**）、1栋6层15室（合同编号：新1202370**）、1栋6层16室（合同编号：新1202370**）、1栋6层17室（合同编号：新1202370**）、1栋6层18室（合同编号：新1202371**）。2015年11月23日，案外人按照被执行人鸿翔公司的要求与其订立了五份《武汉市商品房买卖合同》，2015年12月23日，被执行人鸿翔公司向其出具了该房屋的购房发票。申请人向鸿翔公司全额支付购房款以后接收该房产并装修，之后当作公共服务中心办公场所投入使用至今，涉案房产已成为国有资产。2018年1月15日，本院作出（2017）鄂01执1668号执行裁定书，将该房产全部予以预查封。申请人认为鸿翔公司已将该房产出售给申请人，且申请人按照合同约定付清了购房款并实际占有使用该房产。该房产未办理房地产转移登记手续系因被执行人鸿翔公司未对该房产办理权属登记，并非申请人的错误。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”另外，对于本院（2017）鄂01民初2124号民事判决书的履行，还存在其他被执行人金森公司、钱树雄可供执行。请求我院依法解除对该房产的预查封措施，避免国有资产受损。案外人提供了申请人组织机构代码证复印件、《武汉市商品房买卖合同》五份、购房款发票、物业收费收据及电信宽带缴费票据等证据予以证明。
经审查查明，原告华渝投资与被告鸿翔公司、金森公司、钱树雄借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日作出（2017）鄂01民初2124号民事判决书，该判决书查明：2012年8月27日，华渝投资与鸿翔公司签订《抵押合同》约定，鸿翔公司以其位于武汉市阳逻经济技术开发区“水映澜湾（弘源国际公寓）”项目在建工程，建筑面积46232.88平方米，土地使用权面积2650.21平方米为当日华渝投资与鸿翔公司签订的，编号2012年委贷字鸿翔01号《人民币委托贷款合同》项下所形成的债务作抵押担保，并查明了抵押担保范围及相应抵押担保的责任。该判决查明，2012年8月31日，武汉市新洲区住房保障和房屋管理局及武汉市新洲区国土资源和规划局分别颁发编号武房期新字第2012002540号《武汉市期房抵押证明》及编号武新他项（2012）第480号《土地他项权证》。该案判决如下：一、鸿翔公司应于该判决生效后十五日内向华渝投资偿付借款本金3050万元，并承付该款截至2017年5月19日的逾期罚息2667249.37元，以及按年利率24%计付欠款3050万元自2017年5月20日起至债务清偿完毕之日止的逾期罚息。二、华渝投资对涉案《抵押合同》项下的抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在该判决主文第一项所确认的债务范围内，以该《抵押合同》所约定的抵押范围为限优先受偿；[抵押他项权证编号分别为武房期新字第2012002540号及武新他项（2012）第480号]。三、金森公司、钱树雄在上述本判决主文第一项所确认鸿翔公司的债务以各自《保证协议》所约定的担保范围为限承担连带清偿责任；各保证人清偿债务后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人鸿翔公司追偿。四、驳回华渝投资其他诉讼请求。如鸿翔公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费230810元，财产保全费5000元，由鸿翔公司、金森公司、钱树雄共同负担。
判决生效后，2017年11月3日，申请执行人华渝公司向本院申请执行。本院依法立案受理，案号为（2017）鄂01执1668号。2017年12月14日，本院作出（2017）鄂01执1668号执行裁定书，裁定：冻结（划扣）被执行人鸿翔公司、湖北金森建设集团有限公司、钱树雄银行账户存款共计人民币3800万元。如存款不足，查封（扣押、提取）其相应价值的其他财产。2018年1月15日，本院向新洲区不动产登记中心送达上述执行裁定书及协助执行通知书，协助执行事项为：一、查封被执行人鸿翔公司名下武新国用（2016）第更017号，武新国用（2014）第补003号土地使用权；二、查封期限为三年，自2018年1月15日至2021年1月14日。同日，本院向新洲区房管局送达上述执行裁定书及协助执行通知书，请求其协助执行：一、查封被执行人鸿翔公司名下新1202360**等四百二十七套房产（详见武汉市新洲区不动产交易管理所提交的合同备案号清单）；二、查封期限为三年，自2018年1月15日至2021年1月14日。上述查封含案涉房产。
另查明：2015年11月23日，案外人新洲区司法局作为买受人与出卖人鸿翔公司分别签订5份《武汉市商品房买卖合同》，分别约定：新洲区司法局购买的商品房为预售商品房，为鸿翔公司投资建设的5套案涉房产，5套案涉房产商品房的用途均为商住，面积分别为53.4平方米、54.56平方米、54.56平方米、53.4平方米、74.01平方米；每套房产的总金额分别为154686元、158047元、158047元、154686元、214534元。当日，鸿翔公司就上述5套案涉房产分别向新洲区司法局开具的销售不动产统一网络发票，分别载明新洲区司法局已分别按每套房产的总金额交付了售房款。2016年12月30日，武汉鸿翔物业管理有限公司出具的收款收据载明，收到公证处2016年2月16日至2017年2月15日的物业费4175元。
本院认为：案外人新洲区司法局的异议请求系针对本案执行标的提出的排除执行异议。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。本案生效判决已判决本案申请执行人华渝公司对包含案涉房产的执行标的享有优先受偿权，故案外人在本案中提出的对案涉房产排除执行异议的相应请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第一项、第二款、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人武汉市新洲区司法局的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。
审 判 长 姚 红
审 判 员 张跃松
人民陪审员 钱志武
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 文 曼