浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余陆商初字第240号
原告：温州银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：余姚市城区玉立路*****************号。
代表人：冯芹平，该支行行长。
委托代理人：傅胜凯，浙江四德律师事务所律师。
被告：余姚市盛盛贸易有限公司。住所地：余姚市经济开�区振兴西路（林枫菜场旁）。
法定代表人：黄志明，该公司总经理。
委托代理人：陈军，宁波市舜水法律服务所法律工作者。
被告：楼凤英，职业不明。
被告：龚文君，职业不明。
被告：胡建民，职业不明。
原告温州银行股份有限公司宁波余姚支行为与被告余姚市盛盛贸易有限公司（以下简称盛盛贸易）、楼凤英、龚文君、胡建民金融借款合同纠纷一案，于2015年5月28日向本院起诉。本院于同日受理后，先由代理审判员密锜淋适用简易程序独任审判，后因无法用其他方式向被告楼凤英、龚文君、胡建民送达相关诉讼材料，本院对三被告进行公告送达并依法组成合议庭于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司宁波余姚支行的委托代理人傅胜凯、被告盛盛贸易的委托代理人陈军到庭参加诉讼；被告楼凤英、龚文君、胡建民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司宁波余姚支行起诉称：2013年5月2日，原告与被告胡建民签订最高额抵押合同1份，约定由被告胡建民以位于余姚市城区逊埭路118-2号的商品用房为原告与被告盛盛贸易在2013年4月28日至2016年4月28日期间内签订的所有主合同项下的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为2232720元；同日，原告与被告楼凤英签订最高额抵押合同3份，约定由被告楼凤英以位于余姚市城区逊埭路118-1号、118-3号、118-4号的商品用房为原告与被告盛盛贸易在2013年4月28日至2016年4月28日期间内签订的所有主合同项下的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额分别为1807200元、1555200元、1777440元。2014年5月16日，原告与被告龚文君、胡建民签订了�高额保证合同，约定由被告龚文君、胡建民为原告与被告盛盛贸易在2014年5月16日至2015年11月16日期间内签订的所有主合同项下的债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为4400000元。2014年5月19日，原告与被告盛盛贸易签订借款合同1份，约定被告盛盛贸易向原告借款2520000元，借款期限自2014年5月19日起至2015年5月15日止，固定月利率为7‰，同时约定了还本付息方式及违约责任等，当日原告向被告盛盛贸易发放了贷款2520000元。现借款已到期，被告盛盛贸易未归还借款本金，利息也仅支付至2015年1月20日，各担保人也未履行但担保义务，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法判决：1.被告盛盛贸易归还原告借款2520000元，并支付自2015年1月21日起至生效法律文书确定的履行日止按合同约定计算的利息、罚息、复息；2.被告盛盛贸易支付原告律师费110000元；3.若被告盛盛贸易不支付上述款项，则原告有权对：①被告楼凤英名下的位于余姚市城区逊埭路118-1号房屋（余房权证余姚镇字第××号、余国用2009第04175号）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在本金1807200元与相应的利息、罚息、复息，及律师费78000元的范围内优先受偿；②被告胡建民名下的位于余姚市城区逊埭路118-2号房屋（余房权证余姚镇字第××号、余国用2009第04174号）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在本金2232720元与相应的利息、罚息、复息，及律师费97000元的范围内优先受偿；③被告楼凤英名下的位于余姚市城区逊埭路118-3号房屋（余房权证余姚镇字第××号、余国用2009第04176号）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在本金1555200元与相应的利息、罚息、复息，及律师费67000元的范围内优先受偿；④被告楼凤英名下的位于余姚市城区逊埭路118-4号房屋（余房权证余姚镇�第××号、余国用2009第04177号）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在本金1777440元与相应的利息、罚息、复息，及律师费77000元的范围内优先受偿；上述四套抵押物优先受偿的本金、利息、罚息、复息、律师费总和不超过第1、2项诉讼请求。4.被告龚文君、被告胡建民对被告盛盛贸易的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由四被告承担。
被告盛盛贸易答辩称：借款属实，现无力偿还。
被告楼凤英、龚文君、胡建民未作答辩。
原告为证明自己的主张成立，向本院提交下列证据：1.原告与被告楼凤英签订的最高额抵押合同及他项权证各3份；2.原告与被告胡建民签订的最高额抵押合同及他项权证各1份；3.原告与被告龚文君、胡建民签订的最高额保证合同1份；4.原告与被告盛盛贸易签订的非自然人借款合同及借款借据各1份；5.委托代理合同1�及律师费发票2份。
被告盛盛贸易、楼凤英、龚文君、胡建民未向本院提交证据。
经原告举证和庭审陈述，本院对本案认证如下：被告盛盛贸易对原告提交的证据均无异议，被告楼凤英、龚文君、胡建民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃质证权利。原告提交的证据，经本院审查，符合证据的构成要件，能够证明其主张的事实，本院予以采信。
故本院认定的案件事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原、被告之间的借款合同、担保合同均合法有效，双方当事人均应按约履行合同义务。被告盛盛贸易借款后未按约履行还本付息义务，显有过错，应承担相应的民事责任。被告楼凤英、被告胡建民以自己所有的房屋及土地使用权为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对各抵押物在各自的最高额范围内享有优先受偿权，对超出部分本院不予支持。被告龚文君、胡建民为原告向被告盛盛贸易最高额为4400000元的债权提供连带责任保证，应承相应的民事责任。被告楼凤英、龚文君、胡建民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利，不影响本院依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余姚市盛盛贸易有限公司归还原告温州银行股份有限公司宁波余姚支行借款2520000元，并支付自2015年1月21日起至本判决确定�履行日止的按照借款合同约定利率计算的利息、复息、罚息，及律师代理费110000元，款限于本判决发生法律效力后十日内履行；
二、如被告余姚市盛盛贸易有限公司不按期履行上述款项，则原告温州银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告楼凤英所有的位于余姚市城区逊埭路118-1号、118-3号、118-4号的三套房屋（产权证号：余房权证余姚镇字第××号、第××号、第××号）和国有土地使用权（土地证号：余国用2009第04175号、第04176号、第04177号）折价或拍卖、变卖的价款分别在最高额1807200元、1555200元、17774**元的范围内优先受偿；有权以被告胡建民所有的位于余姚市城区逊埭路118-2号的房屋（产权证号：余房权证余姚镇字第××号）和国有土地使用权（土地证号：余国用2009第04174号）折价或拍卖、变卖的价款在最高额22327**元的范围内优先受偿，被告楼凤英、�建民在原告实现抵押权后，有权向被告余姚市盛盛贸易有限公司追偿；
三、被告龚文君、胡建民对上述款项在最高额4400000元范围内承担连带清偿责任，被告龚文君、胡建民承担保证责任后，有权向被告余姚市盛盛贸易有限公司追偿；
四、驳回原告温州银行股份有限公司宁波余姚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费28447元，由被告余姚市盛盛贸易有限公司、楼凤英、龚文君、胡建民共同负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入本院帐号（户名：余姚市财政局非税资金专户，帐号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 严 波
代理审判员 密锜淋
人民陪审员 姜加良
二〇一五年十一月十二日
代书 记员 李 瑾