文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初12540号原告：胡定智，男，1964年8月10日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：崔婧，重庆能海律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶瑞，重庆能海律师事务所律师。被告：重庆市志航房地产开发有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道商业二路259号，组织机构代码79801234-1。主要负责人：吴文丽，职务不详。被告：曾翠菊，女，1971年10月28日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：湛红兵，男，1970年1月1日出生，汉族，住重庆市丰都县。被告：湛红波，男，1970年6月18日出生，汉族，住重庆市丰都县。被告：重庆鑫犇农业开发股份有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道名山大道271号第九层办公楼，组织机构代码67101455-0。主要负责人：许树发，职务不详。被告：重庆德雷赛思果业股份有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道名山大道271号第九层办公楼，组织机构代码55676990-7。主要负责人：湛洪剑，职务不详。原告胡定智诉被告重庆市志航房地产开发有限公司、曾翠菊、湛红兵、湛红波、重庆鑫犇农业开发股份有限公司、重庆德雷赛思果业股份有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，先后于2016年11月4日、2016年12月15日公开开庭进行了审理。两次庭审中，原告胡定智的委托诉讼代理人崔婧均到庭参加诉讼，被告重庆市志航房地产开发有限公司、曾翠菊、湛红兵、湛红波、重庆鑫犇农业开发股份有限公司、重庆德雷赛思果业股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡定智向本院提出诉讼请求：1、被告重庆市志航房地产开发有限公司归还原告借款本金人民币2000万元整，逾期利息786.88万元（自2014年7月24日起暂计算至2016年7月14日止），本息合计2786.88万元，自2016年7月15日起至全部借款本息清偿之日止，以欠付借款本金为基数，按逾期利率即2%/月的计算，息随本清；2、原告对被告重庆市志航房地产开发有限公司名下的抵押财产即位于重庆市丰都县xx街道xx路x支路x号的x幢、x幢、x幢楼所建房屋36套（详见不动产登记证明渝2016丰都县不动产证明第00072xxxx号）及占有范围内的土地使用权（建筑面积：4224平方米，权利证书编号：306房地证2013字第0xxxx号)在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、被告曾翠菊、湛红兵、湛红波、重庆鑫犇农业开发股份有限公司、重庆德雷赛思果业股份有限公司对被告重庆市志航房地产开发有限公司在第一项诉讼请求下的全部还款义务承担连带保证责任；4、全部被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年1月17日，被告重庆市志航房地产开发有限公司向原告胡定智申请借款，并签订了《借款合同》，借款金额2000万元，借款期限6个月，原告实际于2014年1月20日向被告放款1000万元，2014年1月24日向被告放款1000万元，原告已按借款合同约定履行完毕放款。为保障原告胡定智的合法权益，2014年1月17日，被告重庆市志航房地产开发有限公司与原告胡定智签订了《抵押合同》，以位于丰都县xx街道xx路x支路x号的x幢、x幢、x幢楼的在建工程作为抵押，并办理了抵押登记；被告重庆市志航房地产开发有限公司担保的主债务为主合同《借款合同》项下原告胡定智对被告重庆市志航房地产开发有限公司的全部债权和支出（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用）。另，被告曾翠菊、湛红兵、湛红波、重庆鑫犇农业开发股份有限公司、重庆德雷赛思果业股份有限公司相应与原告签署《保证合同》，为被告重庆市志航房地产开发有限公司在借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。上述《借款合同》履行期限已届满，原告曾委托律师发送律师函，以及多次自行发送催款通知书进行催收，但被告重庆市志航房地产开发有限公司至今未偿还所欠款项本金以及逾期利息。原告胡定智认为，以上《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等均合法有效。被告重庆市志航房地产开发有限公司未按照借款合同约定履行还款付息的义务，构成违约。原告为维护自身权益，特起诉来院。被告重庆市志航房地产开发有限公司、曾翠菊、湛红兵、湛红波、重庆鑫犇农业开发股份有限公司、重庆德雷赛思果业股份有限公司未提交书面答辩状，亦未到庭答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法举示了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并查明如下事实：2014年1月17日，被告重庆市志航房地产开发有限公司为借款人（甲方），原告胡定智为出借人（乙方），签订《借款合同》，主要内容，借款金额2000万元；借款期限6个月，即自2014年1月17日至2014年7月16日止，借款实际发放日期与上述约定不一致，则借款起止日期以借款凭证（借据）载明的期限为准；月利率3%，借款利息从借款转存到借款发放账户之日起计算。对本合同项下借款，甲方提供以下担保：1、抵押的在建工程：丰都县xx楼；2、连带保证：重庆鑫犇农业开发股份有限公司、重庆德雷赛思果业股份有限公司、湛红兵、湛红波、湛洪剑、曾翠菊。2014年1月17日，以被告重庆市志航房地产开发有限公司为抵押人（甲方），原告为抵押权人（乙方），签订《抵押合同》，主要内容，甲方抵押所担保的主债务，是借款人与乙方签订的借款合同所形成的全部债务，其中本金为2000万元，借款期限为6个月，自2014年1月17日至2014年7月16日止，月利率为3%。甲方提供的抵押物为重庆市丰都县xx楼的在建工程。抵押担保的范围主合同项下借款人的全部债务，包括且不限于主合同项下借款本金、利息、罚息等。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，乙方可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。权利证书编号为306房地证2013字第0xxxx号。2014年1月17日，以被告重庆市志航房地产开发有限公司为抵押人（甲方），原告为抵押权人（乙方），签订《重庆市房地产抵押合同》，主要内容，甲方以重庆市丰都县xx幢设定抵押权作为被告重庆市志航房地产开发有限公司向原告履行债务的担保。贷款金额为2000万元，期限为6个月，债务人为重庆市志航房地产开发有限公司，债权人为原告。后前述抵押办理了抵押登记，抵押权证为重庆市房地产权证（306房地证2013字第0xxxx号）及不动产登记证明（渝2016丰都县不动产证明第00015xxxx号、渝2016丰都县不动产证明第00072xxxx号）。重庆市房地产权证（306房地证2013字第0xxxx号）明确，重庆市志航房地产开发有限公司以该在建工程连同土地使用权作抵押担保向胡定智借款20000000元，债务履行期限2014年1月17日至2014年7月16日。附图标题为：“xx路x支路x、x、x#重庆市志航房地产开发有限公司、重庆市奇正建设（集团）有限公司”。不动产登记证明（渝2016丰都县不动产证明第00015xxxx号，2016年3月11日）明确，证明权利或事项为在建工程抵押权变更，权利人（申请人）为胡定智，义务人为重庆市志航房地产开发有限公司，抵押物坐落于丰都县xx街道xx路x支路x号、x号、x号，其他（抵押物详见清单，抵押期限不变，抵押金额不变），附记（债权金额20000000元，债务人为重庆市志航房地产开发有限公司）。不动产登记证明（渝2016丰都县不动产证明第00072xxxx号，2016年9月14日）明确，证明权利或事项为在建工程抵押权变更，权利人（申请人）为胡定智，义务人为重庆市志航房地产开发有限公司，抵押物坐落于丰都县xx，其他（抵押物详见清单，抵押期限不变，抵押金额不变），附记（债权金额2000万元，债务人为重庆市志航房地产开发有限公司）。变更后抵押物清单明确，项目名称为xx楼，幢号为x幢、x幢、x幢，房地产权证号为306房地证2013字第0xxxx号，抵押物为36套房屋(清单如下)共计4224平方米连同其占用土地使用权。渝2016丰都县不动产证明第00015xxxx号不动产登记证明所登记的房屋于2016年9月办理在建工程抵押权变更，变更后的不动产登记证明号为渝2016丰都县不动产证明第00072xxxx号。顺序号              幢号              楼层              房号              顺序号              幢号              楼层              房号                  物理层              名义层              物理层              名义层                  1              A幢              门面              门面              1--1              19              A幢              13              13              13--10                  2              A幢              门面              门面              1--2              20              A幢              14              14              14--1                  3              A幢              门面              门面              1--3              21              A幢              16              16              16--9                  4              A幢              门面              门面              1--4              22              A幢              18              18   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2014年1月17日，以被告湛红兵、曾翠菊、湛红波、重庆鑫犇农业开发股份有限公司、重庆德雷赛思果业股份有限公司为保证人（甲方），以原告为出借人（乙方），签订《保证合同》，主要内容，甲方保证所担保的主债务，是借款人与乙方签订的借款合同所形成的全部债务，其中本金为2000万元，借款期限为6个月，自2014年1月17日至2014年7月16日止，月利率为3%。保证方式为连带责任保证担保。无论其他保证人是否已承担保证责任，也无论乙方是否已就其他形式的担保主张权利，乙方均可就借款人未偿还全部借款本息及其他债务直接向甲方主张权利。保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于主合同项下债务人本金及利息、罚息等。保证期间为本合同生效之日起至主合同履行期届满之日另加两年。2014年1月20日原告向被告重庆市志航房地产开发有限公司转款1000万元；2014年1月24日原告向被告重庆市志航房地产开发有限公司转款1000万元。庭审中，原告陈述被告已付清借款的期内利息。原告已放弃2014年1月20日发放的1000万元借款2014年7月20日至2014年7月23日的逾期利息。后被告于2016年3月15日还款159.79万元，还款性质为利息。2014年7月24日至2016年7月14日，共产生逾期利息946.67万元，扣除前述2016年3月15日的159.79万元还款，截至2016年7月14日被告尚欠原告逾期利息786.88万元。原告起诉后，被告还款935639.54元，还款性质为利息。被告未归还本金。以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《保证合同》、重庆市房地产权证、不动产登记证明2份（附变更后抵押物清单）、银行交易凭证2份及当事人陈述等载卷为凭，足以认定。本院认为，原告与被告重庆市志航房地产开发有限公司签订《借款合同》、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，原告与被告湛红兵、曾翠菊、湛红波、重庆鑫犇农业开发股份有限公司、重庆德雷赛思果业股份有限公司签订《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人均应按约履行义务，行使权利。原告依约支付了2000万元借款。被告未按时足额清偿借款本息，应当承担及时清偿2000万元本金及相应逾期利息的民事责任。逾期利息应按如下标准计算：从2014年7月24日起，以2000万元本金为基数，按月利率2%计算（2014年7月24日起至2016年7月14日止的逾期利息应以不超过946.67万元为限）（被告已经支付的159.79万元和935639.54元，合计2533539.54元应予抵扣），至付清之日止。被告曾翠菊、湛红兵、湛红波、重庆鑫犇农业开发股份有限公司、重庆德雷赛思果业股份有限公司作为连带责任保证人，应就被告重庆市志航房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。本案涉及的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权已经设立。故原告有权对重庆市丰都县xx街道xx路x支路所建36套房屋及相应土地使用权（不动产登记证明，渝2016丰都县不动产证明第00072xxxx号）在前述债务未受偿范围内优先受偿。被告重庆市志航房地产开发有限公司、曾翠菊、湛红兵、湛红波、重庆鑫犇农业开发股份有限公司、重庆德雷赛思果业股份有限公司未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市志航房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡定智清偿借款本金2000万元；二、被告重庆市志航房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡定智支付借款利息〔从2014年7月24日起，以2000万元本金为基数，按月利率2%计算（2014年7月24日起至2016年7月14日止的逾期利息以不超过946.67万元为限）（扣除被告已经支付的2533539.54元），至付清之日止〕；三、被告曾翠菊、湛红兵、湛红波、重庆鑫犇农业开发股份有限公司、重庆德雷赛思果业股份有限公司就被告重庆市志航房地产开发有限公司在上述第一、二项中明确之债务向原告胡定智承担连带清偿责任；四、如上述第一、二项明确之债务未按时足额受偿，则原告胡定智有权就抵押物即重庆市丰都县xx街道xx路x支路所建36套房屋及相应土地使用权（详见不动产登记证明〔渝2016丰都县不动产证明第00072xxxx号〕）在上述债务未受偿范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181140元，减半收取90570元，由被告重庆市志航房地产开发有限公司、曾翠菊、湛红兵、湛红波、重庆鑫犇农业开发股份有限公司、重庆德雷赛思果业股份有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  唐海峰二〇一六年十二月二十九日书记员  陈 康