广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浔民初字第2294号
原告杨甲。
被告莫乙。
委托代理人梁庆树，广西旭成律师事务所律师。
第三人曹丙。
第三人梁丁。
原告杨甲与被告莫乙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，由审判员黄建武适用简易程序审理。因案件复杂，本案裁定转为普通程序审理，依法组成由审判员黄建武担任审判长，代理审判员黄国贤和人民陪审员麦秀坤参加的合议庭，于2014年6月4日、11月12日、12月3日公开开庭进行审理。书记员李珊珊担任记录。本案审理过程中，因曹丙、梁丁与本案处理有利害关系，本案依法予以追加曹丙、梁丁为本案第三人参加诉讼。原告杨甲，被告莫乙的委托代理人梁庆树、第三人梁丁、曹丙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨甲诉称，原告杨甲与被告莫乙于2014年2月18日签订《房产租赁合同》，双方约定：被告将坐落在桂平市西山镇大起村灵胜垌房屋一幢出租给原告，并就电梯安装、维修义务、违约责任、定金数额达成协议，但没有对租赁期限、租金数额进行约定。合同签订的当日，原告即支付了定金180000元给被告。2014年2月24日原告欲接收房屋，并向被告提出要求对房屋电梯位置进行更改、用砖砌二层以上房屋的隔墙时，第三人梁丁知道后，告知原告房屋的所有权是其所有，不同意原告更改房屋的电梯位置。由此，原、被告产生了纠纷。本案在审理过程中，第三人与被告莫乙已解除房屋租赁合同，第三人现已将房屋出租给他人，原、被告所签订的合同已无法实现合同的目的，应予解除。为此，请求判决：一、解除原告杨甲与被告莫乙于2014年2月18日签订的《房产租赁合同》；二、被告莫乙应当返还定金180000元给原告杨甲。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
一、《房产租赁合同》，证实原、被告于2014年2月18日签订合同；
二、《转账业务凭证》、《收条》，证实被告于2014年2月18日收取原告定金180000元。
被告莫乙辩称，原、被告签订的《房产租赁合同》，是双方自愿签订的，双方已对房屋的位置、租赁期限、房屋维修、定金的数额等问题书面达成一致。同时，原、被告也口头达成租金的协议，该合同是合法有效的。被告不同意原告的诉讼主张，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
《补充协议》，证实被告与第三人曹丙签订《补充协议》，约定被告有权转租房屋，而且同意原告安装电梯。
第三人梁丁、曹丙陈述称，坐落在桂平市西山镇大起村灵胜垌房屋所有权人是梁丁、曹丙。第三人曹丙与被告莫乙于2013年10月8日签订《房产租赁合同》是事实，但被告擅自修改合同内容，将原约定不可转租更改为可以转租。合同签订后，曹丙是收取被告交给的定金100000元，后被告称能为第三人办理好房屋的水电安装等事宜，第三人交给被告80000元，实际第三人只是收到被告20000元，2014年1月15日第三人将房屋交付给被告。2014年2月间第三人发觉被告违背合同约定，未经第三人同意就擅自将房屋出租给杨甲，第三人曾向被告提出异议。按约定被告应于2014年6月起交租金给第三人，但被告没有履行约定义务，2014年7月26日第三人向被告发出《支付租金催告书》，要求被告交清房屋租金160968元和违约金32193元；2014年8月29日向被告发出《解除合同通知书》，以通知形式告知被告解除合同。通知送达后，被告没有提出异议，也没有向法院起诉，可见第三人与被告签订的《房产租赁合同》已解除，现第三人已将房屋出租给他人使用。
第三人为其主张在举证期限内提供的证据有：
一、《房产租赁合同》，证实第三人与被告签订房屋租赁合同；
二、《补充协议》，证实第三人与被告签订协议，对租赁房屋的事宜进行约定；
三、《支付租金催告书》，证实第三人向莫乙催收第一季度的租金；
四、《解除合同通知书》，证实第三人通过邮政快递向莫乙发出通知解除合同，莫乙收到之后没有提出异议；
五、《手机短信记录》，证实莫乙已经收到通知；
六、《国内标准快递单》二份，证实莫乙已收到第三人向其邮寄的材料；
七、《房产租赁合同》，证实梁丁与杨春勇签订合同，第三人已将房屋出租给案外人杨春勇。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据，被告对原告提供的证据，第三人对原、被告提供的证据无异议。被告对第三人提供的证据五、七有异议，认为证据五无法确认被告收到解除合同通知；认为证据七证实被告与第三人尚未解除租赁合同，第三人又出租港务给他人，已构成违约。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
本院认为，第三人提供的证据五只是第三人向手机号码为139××××8532发出信息，而无法确认该手机的使用者是被告，所以对该证据的真实性不予认定；证据七是第三人行使对其财产的处分权。本院对该证据的真实性予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
第三人曹丙曾起诉第三人梁丁，经本院主持调解，双方达成了调解协议，本院于2013年1月24日作出（2013）浔民初字第472号民事调解书，确认位于桂平市西山镇大起村灵胜垌的浔国用（2001）字第232126号国有土地一幅的使用权归曹丙所有。
2013年10月8日第三人曹丙（合同的甲方）与被告莫乙（合同的乙方）签订《房产租赁合同》，双方约定：甲方将其所有的坐落于桂平市西山镇大起村灵胜垌的一幢七层房屋出租给乙方，租赁期限20年……，在租赁期限内甲方同意乙方转租房屋……。合同签订后，被告交付了保证金100000元给第三人。2014年1月15日第三人将房屋交付给被告使用。
2014年2月18日原告杨甲与被告莫乙签订《房产租赁合同》，双方对租赁的房屋位置、租赁期限、定金的交付、房屋的维护、房屋的转租限制、违约责任等方面达成了协议，但未约定租金标准。合同签订后，原告交付了定金180000元给被告。2014年2月24日原告向被告提出要求对房屋电梯位置更改、用砖砌二层以上房屋的隔墙时，第三人梁丁告知原告房屋的所有权是其所有，不同意原告更改房屋的电梯位置。由此，原、被告产生了纠纷。第三人（合同甲方）曹丙与被告（合同乙方）于2014年3月8日签订《补充协议》，双方约定：租赁房屋甲方于2014年1月15日交付给乙方，免租期至2014年6月15日，租期从2014年6月15日起；乙方安装、使用电梯应接受相关部门的监督，并对电梯进行维护保养；鉴于乙方现已将房屋转租给他人，在乙方与他人签订的合同期满后，乙方不经甲方同意不得转租房屋……，乙方逾期不交租金，经催告一个月仍不支付，甲方有权单方解除合同，通知送达乙方后生效……。
另查明，2014年7月26日第三人曹丙向被告发出《支付租金催告书》，要求被告交清房屋租金160968元和违约金32193元，被告在收到通知后没有交纳租金给第三人。2014年8月29日第三人曹丙向被告发出《解除合同通知书》，以通知形式告知被告解除房屋租赁合同。2014年9月1日第三人与案外人杨春勇签订《房产租赁合同》，第三人已将涉案房屋出租给杨春勇。
本院认为，原告杨甲与被告莫乙签订的《房产租赁合同》，是双方当事人自愿签订，没有违反禁止性规定，原、被告理应依照合同的约定履行合同。但由于被告与第三人为房屋租赁存在纠纷，第三人现已将房屋出租给案外人杨春勇，至今被告已无法履行将房屋交付给原告承租，已无法实现合同的目的。原、被告于2014年2月18日签订的《房产租赁合同》应予解除，由被告返还定金180000元给原告，原告的诉请，理由充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告杨甲与被告莫乙于2014年2月18日签订的《房产租赁合同》；
二、被告莫乙应返还定金180000元给原告杨甲。
本案受理费3900元（原告已预交），由被告莫乙负担。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期不履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交案件受理费3900元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院一诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部。账号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄建武
代理审判员 黄国贤
人民陪审员 麦秀坤
二〇一四年十二月二十二日
代书 记员 李珊珊