内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
**民事判决书**
（2016）内0291民初1200号
原告：胡文慧，女，1989年9月17日出生，汉族，神华神东设备维修中心职工，住内蒙古自治区。
委托诉讼代理人：刘宇峰，内蒙古炳鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李向前，内蒙古炳鸿律师事务所律师。
被告：赵蕾，女，1987年1月12日出生，汉族，包头市城市人家装饰公司职工，住内蒙古自治区包头市。
委托诉讼代理人：张珽，内蒙古万生律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高翔，内蒙古万生律师事务所律师。
被告：包头市宸园物业服务有限公司。
法定代表人:乔倩，总经理。
委托诉讼代理人：刘翔，内蒙古诚誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁蒙乐，内蒙古诚誉律师事务所实习律师。
被告：包头市热力总公司。
法定代表人：刘志强，总经理。
委托诉讼代理人：石瑞枝，内蒙古天祺律师事务所律师。
原告胡文慧诉被告赵蕾、包头市宸园物业服务有限公司、包头市热力总公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理，依法由审判员李震霖适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡文慧的委托诉讼代理人李向前、被告包头市宸园物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘翔、梁蒙乐、被告包头市热力总公司的委托诉讼代理人石瑞枝到庭参加诉讼。被告赵蕾及其委托诉讼代理人张珽、高翔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告胡文慧向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵蕾赔偿原告房屋及家中财产损失共计44139元；2.判令被告赵蕾支付鉴定费5000元；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告胡文慧在包头稀土高新区凡尔赛官邸二期住宅xx小区购有一套房屋，2016年10月12日，18楼业主赵蕾在房屋装修中将暖气管切断，导致漏水，造成原告胡文慧刚装修完的新家被水浸泡，石膏顶、浴霸、实木家具等物品损坏，原告多次找被告赵蕾协商赔偿事宜无果。无奈，原告诉至本院。
被告赵蕾庭前答辩称，认可是由于家中暖气管漏水导致原告家中财物造成的损失，愿意赔偿原告家中因漏水造成的损失，但是认为包头市宸园物业服务有限公司、包头市热力总公司关于暖气试水没有尽到通知义务存在过错，要求追加两公司为被告。
被告包头市宸园物业服务有限公司辩称，首先，2016年9月8日，被告包头市热力总公司、赵蕾、包头市宸园物业服务有限公司三方签订“关于禁止改变采暖方式的三方协议书”，协议约定严禁拆改暖气管道及其设施，因拆改造成的跑冒滴漏或暖气不热由业主自行负责。其次，包头市供热管理条例的规定，任何人不得擅自连接或者割断供热管网和其他供热设施。再次，本案原告胡文慧的房屋被水浸泡后，我公司第一时间采取了相应的措施，阻止了损失的进一步扩大，尽到了应尽的义务。综上，被告赵蕾在房屋装修中切断暖气管导致暖气漏水，使原告的房屋及家中财产遭受损失，对于赵蕾的行为给原告造成的损失由被告赵蕾自行负责。
被告包头市热力总公司辩称，本案的供热管道设施二次管网并未办理交接手续，该供热设施安全运行不是包头市热力总公司的义务。且包头市热力总公司以及包头市宸园物业公司暖气供暖前试水已经履行通知义务，而本案原告的各项损失，是由于被告赵蕾切断供暖管道所致，所以应由被告赵蕾对原告的损失承担赔偿责任。
本院经审理认定事实如下：位于包头稀土高新技术产业开发区凡尔赛官邸二期住宅小区19栋1703号房屋为原告胡文慧所有，原告在购买该房屋后进行了装修，并准备入住。2016年10月12日，被告赵蕾在房屋装修时，将暖气管切断，导致暖气供暖试水时发生漏水，造成原告胡文慧房屋及物品被水侵泡。在诉讼期间，原告胡文慧向本院提出财产损失鉴定申请，经鉴定机构鉴定、评估价值合计44139元。本案在审理中被告赵蕾认为包头市宸园物业服务有限公司、包头市热力总公司存在过错，申请追加两公司为被告。
另查明，被告赵蕾在2017年8月2日的庭审中对鉴定结论提出异议，因其申请重新鉴定事由不符合法律规定，依法不准许重新鉴定后提出对本案的承办人申请回避，经院长决定，驳回被告赵蕾的回避申请。
1、原告提供的《包头市商品房买卖合同》、结婚证各一份，证明位于包头稀土高新技术产业开发区凡尔赛官邸二期住宅小区19栋1703号房屋为原告胡文慧所有。
2、原告提供的《鉴定意见书》，证明因水泡原因进行清理、拆除及重新装修工程部分造价为29639元。
3、原告提供的《资产评估报告书》，证明因被水浸泡造成的房屋内财产损失事实了实地勘察、市场调查咨询和评估计算，委估基准日为2017年4月18日，委估资产评估值14500元。
4、原告提供的鉴定费收据两张，证明鉴定费共计5000元。
5、被告包头市宸园物业服务有限公司提供的《房屋装修装饰管理协议》、《关于禁止改变采暖方式的三方协议》各一份，证明双方对装修施工、供暖器材方式的相关约定。
6、被告包头市宸园物业服务有限公司提供的《包头市供热条例》，证明条例规定任何人不得拆改供热设施及处罚标准。
7、被告包头市宸园物业服务有限公司提供的两张物业通知单照片，证明在接到包头市热力总公司的通知后，已经及时张贴了关于采暖系统进行冲水试水的通知。
8、被告包头市宸园物业服务有限公司提供的物业公司来电来访记录表，证实被告赵蕾并没有向物业公司提出改暖气的申请，且在漏水时间发生后，物业公司积极主动联系可能受影响的业主询问漏水情况并采取相应说明，物业公司在整个事件中均无任何过错。
9、被告包头市热力总公司提供包头日报刊登的供暖充水通知一份，证明2016年9月20日包头市热力总公司履行了通知义务。
本院认为，原告胡文慧与被告赵蕾是上下楼相邻关系，被告赵蕾在装修房屋时，切断暖气管道准备装修，但未关闭暖气管道阀门，致使在供暖试水时暖气漏水，造成了原告胡文慧房屋及物品的损失。被告赵蕾未能妥善管理好自家房屋内设施，造成原告房屋及物品遭受的损失，应承担赔偿责任。在采暖期前，被告包头市热力总公司在包头日报刊登供暖充水通知，被告包头市宸园物业服务有限公司告知小区业主相关充水事项，被告包头市热力总公司及包头市宸园物业服务有限公司无过错，故不应承担相应的赔偿责任。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第七条、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵蕾于本判决生效之日起十五日内赔偿原告胡文
慧装修及物品损失共计44139元；
二、被告赵蕾于本判决生效之日起十五日内给付原告胡文
慧鉴定费5000元；
三、被告包头市热力总公司及包头市宸园物业服务有限公司不承担赔偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费904元，减半收取计452元（原告胡文慧已预交），由被告赵蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审判员李震霖
二〇一七年八月十四日
书记员武晓霞
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**附：相关法律条文**
**《中华人民共和国侵权责任法》**
**第六条** 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
**第七条** 行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
**第十九条** 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
**《中华人民共和国民事诉讼法》**
**第六十四条** 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
**第一百四十四条** 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
**第二百五十三条**
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。