温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1545号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
法定代表人：涂咸阳。
委托代理人：周夏静、翁晓玮。
被告：温州市瑞凡贸易有限公司。
法定代表人：陈冬梅。
被告：温州市高奈高五金制造有限公司。
法定代表人：朱聪蓉。
被告：徐恩德。
被告：张金翠。
被告：张浩兵。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）为与被告温州市瑞凡贸易有限公司（以下简称瑞凡公司）、温州市高奈高五金制造有限公司（以下简称高奈公司）、徐恩德、张金翠、张浩兵金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年3月23日向本院提起诉讼，诉请：1.被告瑞凡公司立即偿还原告信达分公司借款本金540万元、期内利息372248.97元、期内利息的复利及逾期利息（截止2015年9月14日，逾期利息为865215元、期内利息的复利为77112.78元；之后逾期利息以所欠本金540万元为基数，期内利息的复利以期内利息372248.97元为基数，均按年利率11.7%计算至实际履行之日止）；2.若被告瑞凡公司不立即偿付上述第一项规定的本息，则拍卖、变卖被告张金翠、徐恩德提供抵押的坐落于温州市鹿城区汇源路绿洲花园××、××幢××室的房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：116.85平方米），所得价款由原告优先受偿；3.若被告瑞凡公司不立即偿付上述第一项规定的本息，则拍卖、变卖被告张浩兵提供抵押的坐落于温州市鹿城路涌金花园××幢××室的房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积216.6平方米），所得价款由原告优先受偿；4.依法判令被告高奈高公司承担连带保证责任，对上述第一项请求承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法组成合议庭于2015年9月14日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年5月10日，被告瑞凡公司向中国工商银行股份有限公司温州城东支行（以下简称工行城东支行）申请借款，双方签订了编号为2013年（城东）字0116号《小企业借款合同》一份，主要内容：（1）借款金额为540万元整；（2）借款期限为一年即2013年5月10日起至2014年5月9日止；（3）固定利率，按年利率为7.8%计收，按月结息，借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为最高额保证和最高额抵押，以编号为2012年城东（保）字0012号《最高额保证合同》、2011年城东（抵）字0262号《最高额抵押合同》、2012年城东（抵）字0007号《最高额抵押合同》约定为准；（6）合同第11.1条约定，贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意。
2012年4月11日，工行城东支行与被告高奈高公司签订了编号为2012年城东（保）字0012号《最高额保证合同》，约定由被告高奈高公司担任保证人，在主债权自2012年4月11日至2014年4月11日期间内，在875万元最高余额内为工行城东支行与被告瑞凡公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。同时合同第12.2条约定，最高额保证担保的债权确定前，甲方转让部分债权的，可将其在本合同项下的担保权利一并转让。
2012年1月17日，工行城东支行与被告张金翠、徐恩德签订了编号为2012年城东（抵）字0007号《最高额抵押合同》，主要约定以被告张金翠、徐恩德提供抵押的坐落于温州市鹿城区汇源路绿洲花园××、××幢××室的房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：116.85平方米），所担保的主债权为自2012年1月17日至2015年1月17日期间，在517万元最高余额内为工行城东支行与被告瑞凡公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2012年1月19日办理登记手续（登记号：温房他证鹿城区字第81161**号）。
2011年11月17日，工行城东支行与被告张浩兵签订了编号为2011年城东（抵）字0262号《最高额抵押合同》，主要约定以被告张浩兵提供抵押的坐落于温州市鹿城路涌金花园××幢××室的房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积216.6平方米），所担保的主债权为自2011年11月17日至2014年11月17日期间，在620万元最高余额内为工行城东支行与被告瑞凡公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2011年11月17日办理登记手续（登记号：温房他证鹿城区字第81112**号）。
以上两份最高额抵押担保的范围均包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。同时合同第15.2条均约定最高额抵押担保的债权确定前，甲方转让部分债权的，可将最高额抵押权一并转让。
2013年5月10日，工行城东支行依约向被告瑞凡公司发放了借款本金540万元。
2013年12月20日，原告与工行城东支行签订了编号为2013年（批量转让4-温州）（包2-005）号《债权转让协议》，主要约定将工行城东支行对被告瑞凡公司所享有的债权及一切从权利转让给原告享有。
2014年4月24日，原告与中国工商银行股份有限公司浙江省分行在《浙江法制报》就上述债权转让暨债务催收进行了联合公告，通知本案债务人、担保人向原告清偿债务或代为履行债务。
另查明：被告徐恩德、张金翠系夫妻关系，双方于1969年1月4日登记结婚。涉案《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。涉案债权转让后，被告未向原告信达公司履行还款义务。该笔借款于2014年5月9日到期。债务履行期间，被告瑞凡公司足额支付利息至2013年6月20日，2013年6月21日开始欠息，后于2013年7月21日支付期内利息5661.03元，之后再无还本付息。截止2015年9月14日，被告瑞凡公司尚欠原告借款本金540万元、期内利息372248.97元、期内利息的复利77112.78元、逾期利息865215元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市瑞凡贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金540万元、期内利息372248.97元、期内利息的复利及逾期利息（截止2015年9月14日，逾期利息为865215元、期内利息的复利为77112.78元；之后逾期利息以所欠本金540万元为基数，期内利息的复利以期内利息372248.97元为基数，均按年利率11.7%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市瑞凡贸易有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告张金翠、徐恩德提供抵押的坐落于温州市鹿城区汇源路绿洲花园××、××幢××室的房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：116.85平方米），所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年城东（抵）字0007号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过517万元。
三、若被告温州市瑞凡贸易有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告被告张浩兵提供抵押的坐落于温州市鹿城路涌金花园××幢××室的房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积216.6平方米），所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2011年城东（抵）字0262号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过620万元。
四、被告温州市高奈高五金制造有限公司对被告温州市瑞凡贸易有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号分别为2012年城东（保）字0012号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过875万元。
五、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54563元，公告费420元，合计54983元，由被告温州市瑞凡贸易有限公司、温州市高奈高五金制造有限公司、徐恩德、张金翠、张浩兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡蓓蓓
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 郑黎萍
二〇一五年十月二十三日
代书 记员 葛 宇