上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终3456号
上诉人(原审被告)：舒丹琛，女，1977年7月27日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：顾積伟，上海福一律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：金鑫，女，1983年6月8日生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
被上诉人(原审原告)：马正智，男，1983年12月10日生，汉族，住上海市徐汇区。
被上诉人(原审原告)：马某，女，2014年1月14日生，汉族，住上海市静安区。
上述三被上诉人的共同委托诉讼代理人：沈桂华，上海申浩律师事务所律师。
上诉人舒丹琛因与被上诉人金鑫、马正智、马某房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2016）沪0117民初17561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月17日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
舒丹琛上诉请求：撤销一审判决第二项、第五项和第七项。事实与理由：1、上诉人曾主动提出支付20%违约金以解除合同，但由于被上诉人拒绝协商才拖延至今，是被上诉人的拒绝沟通与中介的欺骗才导致双方损失扩大，故上诉人不应承担逾期过户违约金；2、被上诉人的一审诉请为违约金，且在其未曾变更诉请的情况下，一审法院判决赔偿金有失公允；2、上诉人与被上诉人先后签订《房地产买卖居间协议》和《上海市房地产买卖合同》，故应遵循后合同先于前后同的原则，适用《上海市房地产买卖合同》中的违约条款，故上诉人不应承担8万元的律师费。
被上诉人金鑫、马正智、马某辩称：1、上诉人虽曾提出以支付违约金的形式解除买卖合同，但我方并未同意，损失的扩大是上诉人自身的违约行为造成的，与被上诉人无关；2、根据相关法律规定，逾期过户违约金与迁出户口赔偿金可以同时适用，故一审判决于法有据，并无不当；3、8万元的律师费符合律师行业的收费标准，且被上诉人支付的该笔金额已是折后收取的律师费用，故上诉人有关该笔费用过高的主张，被上诉人不予认可。因此被上诉人请求二审依法维持原判。
2016年11月，马正智、金鑫、马某向一审法院提出诉讼请求：1、舒丹琛协助马正智、金鑫、马某办理上海市松江区XX公路XX弄XX号XX室（以下简称涉案房屋）的产权登记过户手续，将上述房屋的产权过户至马正智、金鑫、马某名下；2、舒丹琛将上述房屋交给马正智、金鑫、马某；3、舒丹琛赔偿马正智、金鑫、马某逾期过户违约金，以已付房款68万元为本金按照日万分之五计算，从2016年10月1日起暂计至2016年10月8日，实际计算至过户之日止；4、舒丹琛赔偿逾期迁出户口违约金，以房价225万元为本金按照日万分之五计算，从2016年10月1日起暂计至2016年10月8日，实际计算至户口迁出之日；5、舒丹琛承担马正智、金鑫、马某支付的律师费80,000元。
一审法院认定：舒丹琛是涉案房屋的登记权利人，其于2010年11月3日取得涉案房屋的上海市房地产权证（小产证），该房屋系动迁安置房，自登记之日起3年内不得转让或者出租。
2016年7月4日，马正智作为购买方（乙方）、舒丹琛作为出售方（甲方）、XX所作为居间方（丙方），三方签订了《房地产买卖居间协议》一份，约定马正智向舒丹琛购买涉案房屋，购房总价为225万元，根据国家法律、法规等规定在本交易中所产生的税、费由购买方承担；甲方承诺自该房地产权利转移之日起的60日内，向该房地产所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，若在前述期限内，原有户口（若有）未能迁出的，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口（若有）迁出时止；甲、乙双方同意在签署本协议之日起于2016年7月15日前共赴中介处签订《上海市房地产买卖合同》；因本协议或履行本协议产生的纠纷，双方应友好协商，协商不成时，应向该房地产所在地人民法院起诉，起诉费、律师费均由违约方承担。居间协议还对其他相关事宜进行了约定。当天，马正智支付舒丹琛购房定金20,000元。
2016年7月15日，舒丹琛作为卖售人（甲方）、马正智、金鑫、马某作为买受人（乙方），双方签订了《上海市房地产买卖合同》一份，约定乙方向甲方购买涉案房屋，购房总价为2,250,000元；甲、乙双方同意于2016年10月31日之前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；甲、乙双方确认，在2016年9月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止；甲方承诺于交易过户前，向房屋所在地的公安派出所机构办理原有户口的全部迁出手续，若再前述期间原有户口（包括配偶和子女）未能迁出的，则每逾期一日，甲方应按照该房地产转让房价款的日万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口全部迁出之日止；附件三付款协议约定：1、乙方已于2016年7月4日支付甲方定金2万元，2、乙方应在甲、乙双方签订本合同并申请办理合同之公证手续（若有）后，当日内，乙方支付甲方部分首期房价款计66万元，如此共同构成乙方支付给甲方的首期房价款计68万元，3、甲方同意乙方向银行贷款计人民币1,100,000元，以贷款形式支付该笔款项……，具体放款时间以银行规定为准，4、甲方承诺于过户当日先查验该房屋内所有户口是否全部迁出，全部迁出后，则甲、乙双方共同赴上海市松江区房地产交易中心办理产权转移更名过户手续，更名后，当日内乙方支付甲方剩余房款450,000元，并由甲方出具收据交由乙方，若甲方未能在过户当日将该房内所有户口全部迁出的，则乙方有权暂时不进行支付甲方该笔房款，5、待甲方收到全部房款后，三十日内交房交钥匙给乙方，交房当日乙方支付甲方尾款计人民币20,000元。房屋买卖合同还对其他相关事宜进行了约定。同日，金鑫转账支付给舒丹琛购房款660,000元。
2016年8月11日，马正智、金鑫、马某向上海市地方税务局松江区分局申请查询个人名下住房情况，反馈结果为马正智、金鑫、马某名下无住房。
2016年8月29日，上海市XX有限公司微信通知马正智、金鑫、马某纯公积金贷款的审批已经通过，流程进度为等待办理房产抵押过户，办理状态为未预约。2016年9月3日、9月10日，马正智、金鑫、马某曾先后预约了到松江区房产交易中心办理抵押过户手续。
自2016年8月1日至2016年9月28日，马正智、金鑫、马某曾通过短信多次通知舒丹琛配合办理过户手续，舒丹琛则于2016年9月28日短信回复马正智、金鑫、马某称，自己和老公已经商量过，马正智、金鑫、马某还是给舒丹琛15万元，认为行就联系，如果不行就不用联系了。
2016年9月22日，马正智向舒丹琛寄出了催告通知一份，通知舒丹琛配合办理过户手续，否则将追究被告的违约责任。上述催告通知寄送至涉案房屋处，查询单载明是家人签收，舒丹琛庭审中表示没有收到。
截至2016年10月8日，涉案房屋内尚有汤某、舒丹琛和舒某三人的户口没有迁出。
马正智、金鑫、马某为本案的诉讼已支付律师费80,000元。诉讼中，马正智、金鑫、马某已将剩余购房款157万元支付至本院。
诉讼中，马正智、金鑫、马某确认涉案房屋交易过程中所产生的税、费均由马正智、金鑫、马某承担。
一审认为,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同等均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。舒丹琛未能按约履行过户及交房的义务，已构成违约，马正智、金鑫、马某主张舒丹琛协助办理过户手续、交房并承担逾期过户的违约金，符合双方合同约定及法律规定，法院予以支持。舒丹琛以中介未能为自己成功置换房屋为由主张解除合同，缺乏合同和法律依据，法院不予支持。其次，舒丹琛卖房后一直未按约将房屋内的户口迁出，已构成违约，舒丹琛等家庭成员户口的留滞，会对马正智、金鑫、马某占有使用房屋造成一定的影响，且该影响将继续存在，故舒丹琛应当承担支付违约金的责任，但考虑到户口迁出并非马正智、金鑫、马某购房的主要合同目的，且双方对于户口未能全部迁出亦有明确的违约预期，即马正智、金鑫、马某有权暂不支付20%的购房款45万元，故舒丹琛承担的逾期迁移户口的赔偿金应以45万元为限。再次，对于马正智、金鑫、马某主张的律师费80,000元，符合双方签订的房地产买卖居间协议的约定，亦不违背本市关于律师收取服务费用的规定，法院予以支持。因上述关于律师费的约定并未与签订在后的上海市房地产买卖合同条款相冲突，该条款可独立适用，故对于舒丹琛辩称的后合同覆盖前合同的意见，法院不予采纳。最后，马正智、金鑫、马某自愿将剩余购房款157万元支付至一审法院，作为其购买涉案房屋的对价，于法不悖，法院予以准许。
一审法院于二〇一七年一月十日作出判决：一、舒丹琛于本判决生效之日起十日内协助马正智、金鑫、马某将位于上海市松江区XX公路XX弄XX号XX室的房屋过户登记至马正智、金鑫、马某名下（过户中产生的所有税、费由马正智、金鑫、马某负担）；二、舒丹琛于本判决生效之日起十日内按照每日万分之五的标准支付马正智、金鑫、马某逾期过户违约金（以680,000元为本金，自2016年10月1日起至实际过户之日止）；三、舒丹琛于本判决生效之日起十日内将位于上海市松江区XX公路XX弄XX号XX室的房屋交付给马正智、金鑫、马某；四、马正智、金鑫、马某于本判决生效之日起十日内支付舒丹琛购房款1,120,000元；五、舒丹琛于本判决生效之日起十日内按照每日万分之五的标准支付马正智、金鑫、马某逾期迁出户口的赔偿金（以2,250,000元为本金，自2016年10月1日起至实际迁出所有户口之日止，但最多不超过450,000元）；六、马正智、金鑫、马某于舒丹琛迁出上述房屋内所有户口之日支付舒丹琛剩余购房款450,000元；七、舒丹琛于本判决生效之日起十日内支付马正智、金鑫、马某律师费80,000元。案件受理费25,534元，减半收取12,767元，财产保全费5,000元，合计诉讼费17,767元，由舒丹琛负担
经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为：上诉人舒丹琛与被上诉马正智、金鑫、马某签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，一审认定合法有效正确，双方均应恪守。根据约定，双方应在2016年9月30日前办理产权过户手续，且上诉人承诺交易过户前将涉案房屋内的原有户口全部迁出，被上诉人在约定的时间内多次通过短信通知上诉人配合办理过户手续，上诉人未按约履行，被上诉人在约定的时间过后又向上诉人发了催告通知，但上诉人仍未履行上述义务，显然已构成违约，一审根据双方约定的逾期过户违约金的计算方式及逾期迁出户口赔偿金的计算方式，判决上诉人承担相应的违约责任并无不当。关于被上诉人主张的律师费损失，双方明确约定由违约方承担，现上诉人也没有证据证明被上诉人主张的金额不合理，故一审判决亦无不当。
综上所述，上诉人上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币25,534元，由上诉人舒丹琛负担。
本判决为终审判决。
审判长 孔美君
审判员 郑卫青
审判员 杨斯空
二〇一七年五月十日
书记员 王长鹏
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……