江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨马商初字第00029号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人姚久川，江苏泰伯律师事务所律师。
委托代理人陆静瑜，江苏泰伯律师事务所律师。
被告无锡市新华印刷厂有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇环镇西路88号。
法定代表人胡遇安，该公司董事长。
委托代理人刘婕，江苏宁卿律师事务所律师。
被告胡遇安。
委托代理人刘婕，江苏宁卿律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告无锡市新华印刷厂有限公司（以下简称印刷厂）、胡遇安金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法由审判员苏建春独任审判，于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人姚久川、被告印刷厂、胡遇安的共同委托代理人刘婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2013年9月11日，印刷厂与滨湖中行签订《授信额度协议》，约定授信额度为人民币300万元，期限12个月，由印刷厂以其名下锡房权证字第××号的工厂厂房以及锡滨（集）用2007第382号的集体土地使用权提供抵押担保，并由胡遇安提供连带保证担保。同日，滨湖中行依约向印刷厂发放借款200万元，然借款到期后，印刷厂仅归还了部分借款，尚有本金1504672.69元及部分利息未能按约归还，胡遇安亦未能履行其担保责任。现提起诉讼，1、请求判令印刷厂立即归还借款本金及利息共计1568329.84元（其中本金1504672.69元，截止2015年1月30日的利息63657.15元），2015年1月30日之后利息按合同约定计算；2、请求判令印刷厂支付滨湖中行律师费用79000元，并承担本案所有诉讼费用；3、请求判令滨湖中行在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权；4、请求判令胡遇安对上述债务承担连带保证责任。在本案的审理过程中，滨湖中行将要求印刷厂归还的本金变更为1504188.49元，将要求印刷厂支付的律师费用变更为40966元。
被告印刷厂、胡遇安辩称：1、对结欠滨湖中行的本金金额无异议，利息部分按照滨湖中行与印刷厂签订的借款合同进行计算；2、印刷厂之所以未能按约归还借款系因为涉及被他人以欺诈手段骗取担保，受到牵连，导致偿债能力降低。
经审理查明：2012年2月9日，滨湖中行（抵押权人）与印刷厂（抵押人）签订《最高额抵押合同》1份，约定：为了确保印刷厂与滨湖中行自2012年2月9日起至2015年2月8日止签署的借款合同等的履行，印刷厂自愿将其享有的合法处分权的财产提供抵押担保；抵押所担保的最高债权额为本金余额15748300元和本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；抵押物为印刷厂所有的位于无锡市胡埭工业园西拓区环镇西路88号厂房（房产证编号：锡房权证字第××号）以及锡滨（集）用2007第382号的集体土地使用权。2012年2月15日，印刷厂与滨湖中行办理了上述厂房的抵押登记（锡房他证字第BH10002557**号），抵押权人为滨湖中行，抵押债权数额15748300元。2012年2月9日，印刷厂与滨湖中行办理了上述集体土地使用权的抵押登记（锡滨他项（2012）第1004号），抵押权人为滨湖中行。
2013年9月11日，印刷厂与滨湖中行签订《授信额度协议》1份，约定：滨湖中行同意向印刷厂提供授信额度人民币为300万元，使用期限为自本协议生效之日起至2014年9月5日，在此期限内，印刷厂可以在不超过本协议约定的各单项授信业务的额度范围内按照循环使用方式使用相应额度。
2013年9月11日，印刷厂与滨湖中行签订《流动资金借款合同》1份，约定：印刷厂向滨湖中行借款200万元，借款期限12个月，自实际提款日起算；借款用途为购买双胶纸等；借款利率为固定利率，年利率6.72%，借款期限内合同利率不变；结算方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为合同确定的基础利率水平上加收40%；印刷厂未按本合同的约定履行对滨湖中行的支付和清偿义务即构成违约，滨湖中行有权要求印刷厂赔偿因其违约而给滨湖中行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2013年9月11日，滨湖中行（债权人）与胡遇安（保证人）签订《最高额保证合同》1份，约定：为了担保上述《流动资金借款合同》项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证，所担保的最高债权额为本金余额300万元和本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；保证方式为连带责任保证；如果债务人在正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
上述合同订立后，滨湖中行于2013年9月11日向印刷厂发放了借款200万元。借款于2014年9月10日到期后，印刷厂未能归还全部借款本息，保证人胡遇安也未能承担保证责任。截至2015年1月30日晚，印刷厂尚欠借款本金及利息共计1504188.49元（其中本金1504188.49元，截止2015年1月30日的利息63657.15元）。滨湖中行遂诉讼来院。
另查明，2015年1月30日，滨湖中行与江苏泰伯律师事务所签订委托合同1份，约定：滨湖中行委托江苏泰伯律师事务所参与滨湖中行与印刷厂、胡遇安金融借款合同纠纷一案的诉讼，代理费为79000元。
上述事实，由滨湖中行提交的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》及借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》和他项权证、委托合同等书证予以证实，有当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与印刷厂签订的《最高额抵押合同》、《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，与胡遇安签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，应属有效。印刷厂向滨湖中行借款后未能按期归还借款本息，应承担相应的民事责任。因此，滨湖中行要求印刷厂归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
印刷厂与滨湖中行已经办理了厂房和集体土地使用权的抵押登记，该抵押合法有效，滨湖中行有权依据合同约定实现抵押权。滨湖中行要求就印刷厂的上述付款义务以厂房和集体土地使用权在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的请求，本院予以支持。根据滨湖中行与胡遇安签订的《最高额保证合同》的约定，胡遇安应承担保证担保责任。滨湖中行要求胡遇安对印刷厂的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。法律规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”。《最高额保证合同》约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”。故本案应该按照约定实现债权，即滨湖中行有权决定各担保权利的行使顺序。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告无锡市新华印刷厂有限公司于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行归还借款本金1504188.49元、截止至2015年1月30日的利息63657.15元和以本金1504188.49元为基数，自2015年1月31日起至实际给付之日的利息（按双方签订的《流动资金借款合同》约定的借款执行利率基础上上浮40%计算）。
二、被告无锡市新华印刷厂有限公司于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行支付律师费损失40966元。
三、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权就被告无锡市新华印刷厂有限公司的上述第一、第二项付款义务及本案案件受理费、保全费，以锡房他证字第BH10002557**号项下厂屋、锡滨他项（2012）第1004号项下集体土地使用权在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿。
四、被告胡遇安就被告无锡市新华印刷厂有限公司的上述第一、第二项付款义务及本案案件受理费、保全费承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19279元减半收取9640元、保全费5000元，合计14640元，由被告无锡市新华印刷厂有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 苏建春
二〇一五年四月八日
书记员 吴敏洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。