四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民初字第489号
原告袁本栾，男，生于1954年7月21日，汉族，居民。
委托代理人袁晓飞，男，生于1980年7月11日，汉族，居民。
委托代理人赵昌佩，男，生于1964年2月15日，汉族，居民。
被告何开成，男，生于1966年4月20日，汉族，居民。
委托代理人张兴友，绵阳求实法律服务所法律工作者。
第三人赵红琼，女，生于1979年3月1日，汉族，居民。
原告袁本栾与被告何开成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月5日作出（2014）盐民初字第1072号民事判决，被告何开成不服判决，向绵阳市中级人民法院提起上诉。绵阳市中级人民法院于2015年1月5日作出（2014）绵民终字第1892号民事裁定，认为原判决认定事实不清，证据不足，依法裁定撤销原判，发回本院重审。本院在重审过程中，依法通知赵红琼作为第三人参加诉讼。本院于2015年6月3日，依法公开开庭审理了本案。原告袁本栾的委托代理人袁晓飞和赵昌佩、被告何开成及其委托代理人张兴友到庭参加了诉讼，第三人赵红琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年原、被告就房屋买卖事宜口头达成协议，原告在被告处购房一套。2012年7月，原告以银行转帐的方式向被告支付购房款98000元。被告收到购房款后，既未与原告签订书面的房屋买卖合同，也未向原告交付房屋，原告催要未果。被告未取得商品房预售许可的前提下进行商品房交易，违反法律规定。请求人民法院依法判令：（1）确认原、被告间就房屋买卖达成的口头协议无效；（2）返还购房款98000元，并承担占有资金期间的资金利息损失（按银行同期贷款利息计算，从原告付款之日至被告还清本息之日止）；（3）本案诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为解除原、被告就盐亭县云溪镇孙家湾聚源楼1单元7楼2号房屋形成的买卖关系。
被告辩称，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。理由是：1、原、被告从未就房屋买卖达成口头或书面协议，原告的行为属滥用诉讼权利恶意诉讼达到骗取他人钱财的目的；2、原告通过银行汇款的方式转入被告帐户98000元属实，其款是原告出借其好友赵红琼代为赵红琼支付的购房款。原告与赵红琼形成了借贷关系，赵红琼向原告出具借条一张，后原告又将借条退还给赵红琼本人，此事实有赵红琼证词和购房合同、收款收据等事实予以证实；3、原告所述被告无商品房开发资质和商品房预售许可证等不是事实。
第三人赵红琼未作答辩。
经审理查明，被告何开成以四川省安泰建设有限责任公司的名义，在盐亭县云溪镇孙家湾与陈远贵等居民协议旧房重建，并将其中的部分重建房对外销售。2012年7月12日以前，被告何开成与原告袁本栾就其重建的聚源楼1单元7楼2号公路边房买卖事宜进行了协商。2012年7月12日，原告袁本栾在盐亭县农村信用合作联社营业部，向被告何开成在该营业部开设的个人账户转入了购房款98000元。被告何开成收到原告袁本栾的购房款后，既没有与原告袁本栾签订正式的书面房屋买卖合同，更没有将该房交与原告袁本栾。2014年1月16日，被告何开成在原告袁本栾的追问下，才向原告袁本栾出具书面凭证一张，载明：袁本栾在2012年7月12日打款购买聚源楼1单元7楼公路边房打款98000元（玖万捌仟元正）。被告何开成在收款人处亲笔签名，并在此书面凭证签注：以农村信用社凭据为准。在此期间的2012年7月11日，被告何开成却将与原告袁本栾约定买卖的聚源楼1单元7楼2号公路边房屋，以148000元的价格出售给了第三人，并签订了正式的书面房屋买卖合同，何开成称其已将此房交与了第三人居住。原告袁本栾与被告何开成就其房屋买卖事宜协商未果，遂引发本案诉讼。
上述事实，有原、被告的陈述、盐亭县农村信用合作联社营业部的转帐凭证、被告出具的收条、购房合同等证据在卷证实。
本院认为，原告袁本栾与被告何开成就其买卖的房屋经过商谈后，原告袁本栾通过盐亭县农村信用合作联社，向被告何开成的个人账户转入了购房款，被告何开成收到了购房款，并就此款向原告袁本栾出具了表明此款性质和用途的书面凭证。虽然双方没有签订正式的书面房屋买卖合同，但根据合同法第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案从原告袁本栾与被告何开成实际履行房屋买卖合同义务的行为中，可推定双方已经形成了合意和合同关系。根据合同法第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”但是，本案被告何开成收到原告袁本栾98000元购房款后，却与第三人签订了正式的书面房屋买卖合同，将房屋交与了第三人。被告何开成的违约行为，致使原告袁本栾不能实现其合同目的，被告何开成更谈不上全面履行自己的义务。根据合同法第九十四条和第九十七条的规定，原告袁本栾请求解除其与被告何开成的房屋买卖关系应予支持，被告何开成应返还原告袁本栾已经支付的购房款，并承担占用原告袁本栾购房款期间的资金利息损失。
对于被告何开成辩称的原告袁本栾向其转入的98000元，是原告袁本栾出借给第三人，是代为第三人支付的购房款问题。原告袁本栾对此予以否认，第三人没有应诉答辩，被告何开成提供的证据又不足以证明其主张，因此，其抗辩理由本院不能采信。
综上，为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第六十条、第八十条、第八十四条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、解除原告袁本栾与被告何开成就盐亭县云溪镇孙家湾聚源楼1单元7楼2号房屋形成的买卖关系；
二、由被告何开成在本判决生效之日起十日内返还原告袁本栾购房款98000元，并从2012年7月12日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算资金利息，至被告何开成还清原告袁本栾购房款98000元之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费2250元，由被告何开成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 冯治伟
人民陪审员 何 畅
人民陪审员 蒲春太
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 蒲先忧
附：相关法律条文
第十条【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第三十六条【书面合同与合同成立】法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十四条【债权人同意】债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。