湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0503民初650号
原告:瑞华国银投资管理有限公司,住所地青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海路169号,组织机构代码：35036109-2。
法定代表人：张毅明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙林，湖北西陵律师事务所律师。
被告:湖北景程建材技术有限公司，住所地湖北省枝江市仙女工业园仙女一路，组织机构代码55068046-9。
法定代表人：陈远明，该公司董事长。
被告:陈远明,男，汉族，1966年12月28日出生,住重庆市开县，
被告:肖平,女,汉族，1969年3月8日出生,住重庆市开县，
被告:吴烨,男,汉族，1970年7月14日出生,住宜昌市西陵区，
被告:侯晓岩,女,汉族，1972年12月21日出生,住宜昌市西陵区，
被告:陈凤章,女,汉族，1954年2月13日出生,住宜昌市伍家岗区，
被告:王正松,男,汉族，1950年1月14日出生,住宜昌市伍家岗区，
被告:刘明乐,男,汉族，1952年2月15日出生,住宜昌市西陵区，
被告:董万年,女，汉族，1951年9月4日出生,住湖北省监利县荒湖农场一生活区，
被告:袁天,男，汉族,1996年6月4日出生,住宜昌市西陵区，
原告瑞华国银投资管理有限公司与被告湖北景程建材技术有限公司、陈远明、肖平、吴烨、侯晓岩、陈凤章、王正松、刘明乐、董万年、袁天金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日受理后，依法由审判员何芹担任审判长，与人民陪审员陈盛模、曲淑明组成合议庭，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙林到庭参加诉讼，被告湖北景程建材技术有限公司、陈远明、肖平、吴烨、侯晓岩、陈凤章、王正松、刘明乐、董万年、袁天经我院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告瑞华国银投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖北景程建材技术有限公司偿还原告借款本金人民币1100万元及应收利息797256.71元（计算至2015年12月20日止），并自2015年12月21日起至完全清偿之日止，以尚欠借款本金1100万元为基数，按照借款合同约定的年利率11.7%计收逾期罚息；2、判令原告对被告湖北景程建材技术有限公司所有的位于枝江市经济开发区仙女工业园区仙女一路的房屋（房屋所有权证号20111702、20111703）以及枝江市他项（2014）第19号《土地他项权证》记载的30876.6平米的国有土地使用权享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在第一项请求以及为实现债权和抵押权而发生的评估费、公告费、律师费、诉讼费等范围内优先受偿，不足部分由被告湖北景程建材技术有限公司继续清偿；3、判令被告陈远明、肖平、吴烨、侯晓岩、陈凤章、王正松、刘明乐、董万年、袁天对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由上列被告共同承担，
事实和理由：2014年3月26日，中国工商银行股份有限公司三峡分行与被告湖北景程建材技术有限公司签订《小企业借款合同》（编号：18070310-2014年（云集）字0003号）。该合同约定，借款金额为人民币1200万元，借款期限为2014年4月14日至2015年4月11日；首期利率为实际提款日中国人民银行公布实施的一年期贷款基准利率上浮30%，即7.8%；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息=本金实际天数日利率，日利率=年利率/360；逾期贷款罚息为该浮动利率水平上加收50%；借款人计划在2014年12月20日还款100万元，在2015年2月20日还款100万元，在2015年3月10日还款1000万元；任何一方可依法向贷款人住所地的人民法院起诉。
2014年3月26日，中国工商银行股份有限公司三峡分行与被告签订《最高额抵押合同》（编号：18070310-2014年云集（抵）字0010号）。该合同约定，被告以其所有的厂房和土地为湖北景程建材技术有限公司其借款提供最高额抵押担保，担保的主债权自2014年3月26日至2015年5月30日期间，担保的最高余额为人民币2200万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息以及实现债权的费用。2014年4月2日，中国工商银行股份有限公司三峡分行合法取得了枝江市房他证仙女字第××号《房屋他项权证》。2014年4月3日，中国工商银行股份有限公司三峡分行合法取得了枝江市他项（2014）第19号《土地他项权证》。
2014年3月26日，中国工商银行股份有限公司三峡分行分别于被告陈远明和肖平、吴烨和侯晓岩、陈凤章和王正松、刘明乐和董万年、袁天签订五份《保证合同》。该合同约定，被告陈远明和肖平、吴烨和侯晓岩、陈凤章和王正松、刘明乐和董万年、袁天资源为中国工商银行股份有限公司三峡分行与债务人湖北景程建材技术有限公司于2014年4月3日至2015年5月30日期间签署的小企业借款合同实际发生的债权提供保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年4月14日，中国工商银行股份有限公司三峡分行依约将1200万元借款发放予被告湖北景程建材技术有限公司。
借款到期后，经中国工商银行股份有限公司三峡分行多次催收，被告湖北景程建材技术有限公司拒绝偿还下欠的本息，其余九被告也未履行代为清偿义务。截止2015年12月20日，被告湖北景程建材技术有限公司尚欠借款本金人民币1100万元及应收利息797256.71元，上述合计11797256.71元。
2015年12月24日，中国工商银行股份有限公司湖北分行与中国华融资产管理股份有限公司签订债权转让协议，将上述债权转让予中国华融资产管理股份有限公司。双方于2015年12月25日在《湖北日报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告。
2016年1月22日，中国华融资产管理股份有限公司与原告签订债权转让协议，将上述债权转让予原告。双方亦于2016年3月8日在《湖北日报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告。
被告湖北景程建材技术有限公司、陈远明、肖平、吴烨、侯晓岩、陈凤章、王正松、刘明乐、董万年、袁天、陈远明、肖平、吴烨、侯晓岩、陈凤章、王正松、刘明乐、董万年、袁天未到庭亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2014年3月26日，中国工商银行股份有限公司三峡分行与被告湖北景程建材技术有限公司签订《小企业借款合同》（编号：18070310-2014年（云集）字0003号）。该合同约定，借款金额为人民币1200万元，借款期限为一年,自实际提款日起算(分次提款的,自首次提款日起算)；利率实行浮动利率,首期利率为实际提款日中国人民银行公布实施的一年期贷款基准利率上浮30%，即7.8%；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息=本金实际天数日利率，日利率=年利率/360；逾期贷款罚息为该浮动利率水平上加收50%；借款人计划在2014年12月20日还款100万元，在2015年2月20日还款100万元，在2015年3月10日还款1000万元。
同日,中国工商银行股份有限公司三峡分行与被告湖北景程建材技术有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：18070310-2014年云集（抵）字0010号）。该合同约定，被告以其所有的厂房和土地为湖北景程建材技术有限公司的借款提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2014年3月26日至2015年5月30日期间,在人民币2200万元的最高余额内。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息以及实现债权的费用。
同时，中国工商银行股份有限公司三峡分行分别于被告陈远明和肖平、吴烨和侯晓岩、陈凤章和王正松、刘明乐和董万年、袁天签订五份《保证合同》。该合同约定，被告陈远明和肖平、吴烨和侯晓岩、陈凤章和王正松、刘明乐和董万年、袁天资源为中国工商银行股份有限公司三峡分行与债务人湖北景程建材技术有限公司于2014年4月3日至2015年5月30日期间签署的小企业借款合同实际发生的债权提供保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年4月2日，中国工商银行股份有限公司三峡分行取得了枝江市房他证仙女字第××号《房屋他项权证》。2014年4月3日，中国工商银行股份有限公司三峡分行取得了枝江市他项（2014）第19号《土地他项权证》。
2014年4月14日，中国工商银行股份有限公司三峡分行依约将1200万元借款发放予被告湖北景程建材技术有限公司。
借款到期后，经中国工商银行股份有限公司三峡分行多次催收，被告湖北景程建材技术有限公司拒绝偿还下欠的本息，其余九被告也未履行代为清偿义务。截止2015年12月20日，被告湖北景程建材技术有限公司尚欠借款本金人民币1100万元及应收利息797256.71元，上述合计11797256.71元。
2015年12月14日，中国工商银行股份有限公司湖北分行与中国华融资产管理股份有限公司签订债权转让协议，将上述债权转让予中国华融资产管理股份有限公司。双方于2015年12月25日在《湖北日报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告。
2016年1月22日，中国华融资产管理股份有限公司与原告签订债权转让协议，将上述债权转让予原告。双方亦于2016年3月8日在《湖北日报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告。
本院认为，原告瑞华国银投资管理有限公司为证明其受让工行三峡分行享有的对被告湖北景程建材技术有限公司1100万元及应收利息797256.71元债权及相应担保权利，向本院提交了《资产转让协议》及债权转让通知暨债务催收联合公告、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》等相关文件。上述文件均系当事人真实意思表示，且未违反我国法律、法规的强制性规定，应当依法成立并生效。被告湖北景程建材技术有限公司的原始债权人工行三峡分行将其享有的债权转让给原告瑞华国银投资管理有限公司，并签订《资产转让协议》，原告据此取得了对被告湖北景程建材技术有限公司的债权。因此，本院对原告瑞华国银投资管理有限公司要求被告湖北景程建材技术有限公司偿还原告的债权款1100万元及应收利息797256.71元，并自2015年12月21日起至完全清偿之日止，以尚欠借款本金1100万元为基数，按照借款合同约定的年利率11.7%计收逾期利息的请求予以支持。原告告瑞华国银投资管理有限公司合法受让被告湖北景程建材技术有限公司的债权后，依法一并享有对抵押人湖北景程建材技术有限公司，保证人陈远明和肖平、吴烨和侯晓岩、陈凤章和王正松、刘明乐和董万年、袁天的担保权利。因此，本院对原告瑞华国银投资管理有限公司要求拍卖、变卖被告湖北景程建材技术有限公司的土地使用权、房产在担保范围内优先受偿的请求予以支持。因其《最高额抵押合同》与本院审理的（2017）鄂0503民初651号案件中的《最高额抵押合同》系同一合同，故本案中原告所享有的优先受偿权范围应与（2017）鄂0503民初651号案件所涉债权一并在2200万元范围内优先受偿。被告湖北景程建材技术有限公司、陈远明、肖平、吴烨、侯晓岩、陈凤章、王正松、刘明乐、董万年、袁天金经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条，第二百零一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告湖北景程建材技术有限公司于本判决生效后十五内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金人民币1100万元及应收利息797256.71元（计算至2015年12月20日止），并自2015年12月21日起至完全清偿之日止，以尚欠借款本金1100万元为基数，按照借款合同约定的利率标准（浮动利率基础上加收50%确定）计收逾期利息。
二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告湖北景程建材技术有限公司所有的位于枝江市经济开发区仙女工业园区仙女一路的房屋（房屋所有权证号20111702、20111703）以及枝江市他项（2014）第19号《土地他项权证》记载的30876.6平米的国有土地使用权享有抵押权，原告瑞华国银投资管理有限公司有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，与（2017）鄂0503民初651号案件所涉债权一并在2200万元范围内优先受偿。
三、被告陈远明、肖平、吴烨、侯晓岩、陈凤章、王正松、刘明乐、董万年、袁天对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费92854元，由被告湖北景程建材技术有限公司、陈远明、肖平、吴烨、侯晓岩、陈凤章、王正松、刘明乐、董万年、袁天负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 何 芹
人民陪审员 陈盛模
人民陪审员 曲淑明
二〇一七年九月二十日
书 记 员 钟圆媛