河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迁民初字第1178号
原告：刘国安，农民。
委托代理人（特别授权）：刘新明，河北乾伦律师事务所律师。
被告：马新力，农民。
原告刘国安与被告马新力租赁合同纠纷一案，本院2015年5月5日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘国安特别授权委托代理人刘新明到庭参加了诉讼，被告马新力经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险提示书、开庭传票未出庭参加诉讼。本案现已缺席审理完毕。
原告刘国安诉称，2012年7月15日我与被告马新力签订了《房屋租赁合同》，我将房屋租赁给被告马新力，合同生效期间自2012年8月1日至2017年8月1日，总租金650000元，租金实行上打租，即每年8月1日前一个月一次性支付当年租金130000元，双方权利义务进行了约定。合同签订后，我已全面履行了合同义务，将房屋交给了被告，被告支付了当年租赁费用。2014年8月1日被告马新力应当按照房屋租赁合同约定交纳租金130000元，被告未交纳，我多次找被告索要未果，依据《中华人民共和国合同法》第107条、第113条之规定提起诉讼，要求与被告解除租赁合同；被告支付自2013年8月1日起至搬出房屋之日止期间的按合同约定的房屋租赁费，并支付违约金130000元；被告清空房屋将房屋交给我。
被告马新力未提交答辩状。
原告为证实自己的主张，提交如下证据：1、迁房权证迁西字第××号房屋产权证复印件。2、2012年7月15日我与被告签订的房屋租赁合同，房屋共租五年，自2012年8月1日至2017年8月1日，租金每年13万，上打租，每年8月1日前一个月一次性清下一年租金13万，被告只给付了当年及第2年房租费，2014年8月1日至今的房租未给付，故要求被告按照合同规定给付拖欠的租赁费以及依据第六条约定支付我违约金13万元。3、催收房屋租金及解除楼房合同通知书，证明被告违约，我方已向被告发出解除楼房合同通知书，被告应支付楼房租赁费130000元、违约金总房租650000元的20%即130000元，并清空房屋交给原告，现楼房内物品被告已清空。
被告马新力未提交相关证据。
原告提交的迁房权证迁西字第××号房屋产权证复印件、2012年7月15日原告与被告签订的房屋租赁合同、催收房屋租金及解除楼房租赁合同通知书客观真实，作为本案的定案依据。
经审理查明，原告刘国安（甲方）将其所有坐落于迁西县城关龙凤嘉园西环路板栗博物馆对面的商品楼房租赁给被告马新力（乙方），双方于2012年7月15日签订了《房屋租赁合同》，租赁合同主要内容为：租赁期限5年即自2012年8月1日至2017年8月1日；租金每年130000元，总租金为650000元，租金实行上打租，即每年8月1日前一个月一次性支付当年租金130000元；……。租赁期间，甲方提前收回房屋的按合同总租金的20%向乙方支付违约金；乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回出租楼房，乙方按合同总租金的20%向甲方支付违约金，（1）……；（5）拖欠房1个月以上的；……。合同签订后，被告马新力于2012年7月15日向原告刘国安交纳了当年的租金130000元，原告将其楼房交给了被告。2013年9月1日被告向原告交纳了第二年的租金130000元。2014年7月15日起的房屋租金，被告马新力应当按照房屋租赁合同约定支付租金，被告马新力未向原告支付，原告多找被告支付楼房租赁费未果，原告于2015年7月4日向被告方发出催收房屋租金及解除楼房租赁合同通知书，要求与被告解除合同，支付租赁费、违约金并于2015年7月15日前清空楼房内物品。被告已将租赁的楼房内物品清空。
本院认为，原告与被告间所签订的房屋租赁合同合法有效，原、被告应按合同履行各自的义务。原告按合同约定履行了向被告交付楼房的义务，被告虽给付原告当年及第二年的楼房租赁费用，但自2014年7月15日后被告未按合同约定在8月1日前给付原告楼房租赁费用，属被告违约，则原告有权与被告解除楼房租赁合同，并要求被告支付原告2014年7月15日至2015年7月15日的租金并承担租赁合同约定的违约责任。故原告诉请事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第二款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，第二百二十六第、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告刘国安与被告马新力签订的楼房租赁合同。
二、被告马新力于本判决生效后十五日内向原告刘国安支付2014年7月15日至2015年7月15日租赁费人民币130000元、违约金人民币130000元，计人民币260000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由被告马新力承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 赵印来
审 判 员 李荣兴
人民陪审员 魏 杰
二〇一五年十一月九日
书 记 员 杜 芳
附：法律法规条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
（2013／1／1-至今】
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
（1999／10／1-至今】
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。