伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初4170号
原告：鄂尔多斯银行股份有限公司鄂尔多斯西街营业部，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯西街宏银小区10号底商。
负责人:刘忠民，该行行长。
委托诉讼代理人：刘建红，女，该行职工。
被告：岳埃云，公民身份号码×××，男，1968年2月20日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：邱翠香，公民身份号码×××，女，1966年5月29日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：岳文元，公民身份号码×××，男，1943年7月12日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：王桂荣，公民身份号码×××，女，1945年12月20日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：岳春云，公民身份号码×××，男，1973年2月20日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂尔多斯西街营业部（以下简称鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部）与被告岳埃云、邱翠香、岳文元、王桂荣、岳春云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部委托诉讼代理人刘建红到庭参加诉讼，被告岳埃云、邱翠香、岳文元、王桂荣、岳春云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告岳埃云、邱翠香支付原告借款本金100万元，并支付截止2016年5月20日的积欠利息159532.27元（正常利息86240.02元、罚息62395.66元、复利10896.59元），共计1159532.27元，并支付从2016年5月21日起至借款给付之日的罚息、复利（按月利率10.01‰计算）；2.请求依法拍卖、变卖被告岳文元、王桂荣所有的某处房屋所得价款对上述贷款利息享有优先受偿权；3.请求人民法院判令被告岳文元、王桂荣、岳春云对上述贷款本息承担连带偿还责任。4.请求人民法院判令被告承担本案诉讼费、保全费及原告实现债权的其他费用。事实和理由：2014年12月15日，原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部与被告岳埃云、邱翠香签订个人最高额借款合同，约定原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部向被告岳埃云、邱翠香发放100万元贷款，用于购买装饰材料，借款期限2年，发放日期以借据为准，贷款利率为月利率7.7‰，复利及逾期贷款罚息均按合同利息的基础上加收30%，即月利率10.01‰。由被告岳文元、王桂荣、岳春云为该笔债务承担连带保证责任，保证期间为约定合同项下贷款到期日一次还本付息。被告岳文元、王桂荣所有的位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区伊化北路10号街坊8号楼2单元804、803号房屋为该笔贷款承担抵押担保责任。还款方式为按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息。根据个人最高额借款合同约定，于2014年12月15日将100万元贷款打入被告岳埃云账户中。被告岳埃云在取走相关款项后，从2014年12月21日开始违约,2015年11月16日借款到期后，被告岳埃云、邱翠香未偿还原告借款本息。截止2016年5月20日，被告岳埃云、邱翠香尚欠原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部借款本金100万元、积欠利息159532.27元（正常利息86240.02元、罚息62395.66元、复利10896.59元），共计1159532.27元。
被告岳埃云、邱翠香、岳文元、王桂荣、岳春云未做答辩。
原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部提供证据情况：
1、被告岳埃云、邱翠香、岳文元、王桂荣、岳春云的身份证复印件各1份、被告岳埃云、邱翠香、岳文元、王桂荣的户口本复印件、结婚证复印件各1份、借款申请审批表1份，证明上述被告的身份信息及夫妻关系的事实；
2、个人最高额借款合同、个人借款保证合同、个人额度借款支用书各1份，证明被告岳埃云、邱翠香向原告借款100万元，最高额贷款的有效使用期限为2年。借款用途为购买装饰材料，计息方式为按月计息；被告岳文元、王桂荣、岳春云为担保人，贷款的担保方式为连带责任保证，保证担保范围包括但不限于：主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）。保证期间为本合同项下贷款到期日起两年；
3、个人最高额抵押合同1份、房屋所有权证2份、房屋他项权证1份，证明原告与被告岳文元、王桂荣签订个人最高额抵押合同，合同约定，最高抵押担保范围包括但不限于：主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等；本合同所担保的主债权为借款人与贷款人最高额抵押贷款期间内根据主合同所形成的债权；原告对被告岳文元、王桂荣所有的某处房屋享有优先受偿权；
4、鄂尔多斯银行借款凭证、储蓄明细清单各1份，证明被告岳埃云、邱翠香向原告借款100万元，贷款期限为1年，贷款利率为固定利率，贷款月利率为7.7‰，贷款罚息利率为本合同贷款利率的基础上加30%，即月利率为10.01‰，原告按照合同约定将100万元支付到被告岳埃云指定账户（户名：岳埃云，账号×××）；
5、个人贷款提款申请书、支付协议、建筑材料供销合同、结算业务委托书各1份，证明原告依照合同约定将100万元贷款支付到被告岳埃云、邱翠香指定的账户（户名：鄂尔多斯市云耀商贸有限责任公司，账号：×××）的事实；
6、证明、欠息明细、贷款余额明细查询各1份，证明被告岳埃云、邱翠香是从2014年12月21日开始违约，逾期偿还借款的。截止2016年5月20日，被告岳埃云、邱翠香尚欠原告借款本金100万元、积欠利息159532.27元（正常利息86240.02元、罚息62395.66元、复利10896.59元），本息共计1159532.27元。
原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部提供的以上6组证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，故本院对原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部提供的以上6组证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下:2014年12月15日，被告岳埃云、邱翠香与原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部签订个人最高额借款合同，最高额贷款限额是贷款人核定给予借款人的，允许其在本合同约定的最高额贷款限额内可周转使用的最高未清偿贷款余额。最高额贷款限额仅适用于本合同项下的贷款业务，同一借款人可与贷款人订立多个最高额借款合同，同时享有多个最高额贷款限额，且多个最高额贷款限额及其相应的合同之间互相独立。本合同约定贷款期限内和最高额贷款限额内，根据借款人填写的个人额度借款支用书、借款条件和贷款人的经营状况，贷款人决定向借款人一次或分次发放贷款，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以相应的个人额度借款支用书和借款借据记载为准，借款人对此无异议。本合同项下借款人向贷款人可申请使用的最高额贷款限额为人民币100万元整。本合同项下最高额贷款的有效使用期限为2年。本合同项下发放的贷款，其发放日不得超过有效使用期限的截止日。借款人履行债务的期限由本合同及各笔具体贷款业务的相应借款借据分别约定，且分别单独计算。在本合同项下最高额贷款有效使用期限内，各笔贷款的贷款利率以各笔借款借据记载为准。贷款人将贷款资金发放至借款人账户后，即视为履行了本合同项下发放贷款的义务并且借款人已经收到贷款。本合同项下各笔贷款的利息从贷款人将该笔贷款发放至借款人账户之日起计息。本合同项下最高额贷款限额下各笔贷款的借款提款期，以各笔贷款个人贷款提款申请书记载为准。本合同项下各笔贷款的支付方式分为受托支付和自主支付两种方式。各笔贷款采用的支付方式以各笔贷款个人额度借款支用书为准。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；借款逾期的罚息利率为本合同贷款利率的基础上上浮30%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。借款人指定下列账户，作为专用于借款资金的发放、对外支付账户、资金回笼、还款账户：账户名称：岳埃云、账号：×××、开户行：鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部。2014年12月15日，原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部与被告岳文元、王桂荣签订个人最高额抵押合同，约定”本合同所担保的主合同为借款人与贷款人个人最高额借款合同。本合同所担保的主债权为借款人与贷款人最高额贷款期间内根据主合同所形成的债权。前述债权在最高额贷款使用期间内未清偿余额最高不能超过人民币100万元。最高额抵押担保范围包括但不限于：主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等。”抵押物为被告岳文元、王桂荣所有的某处房屋，并办理了房屋他项权证。抵押合同约定，借款人未按合同约定履行到期债务的，贷款人有权采取与抵押人协商，将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿等方式实现抵押权。抵押人同意：借款合同同时存在其他担保方式时，贷款人有权自行决定行使权利的顺序，贷款人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；贷款人放弃其他担保物权或变更担保物权和权利顺位的，抵押人仍按约定承担担保责任而不免除任何责任。2014年12月15日，原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部与被告岳文元、王桂荣、岳春云签订个人借款保证合同，合同约定，本合同所担保的主合同为借款人与贷款人于2014年12月15日签署的个人最高额借款合同。本合同担保的主债权金额为主合同项下借据金额100万元，借据贷款期限1年。保证方式为连带责任保证，保证人为数人时，每个保证人仍然按照与贷款人约定的保证范围向贷款人承担全部保证责任；保证担保范围包括但不限于：主合同项下该笔借据全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等；保证期间为主合同项下该笔借据到期日起两年。2014年12月15日，被告岳埃云、邱翠香签署个人额度借款支用书，借款金额100万元，借款期限：1年，借款用途为购买装饰材料。本笔个人额度借款，利率为固定利率，贷款月利率为7.7‰，支付方式为受托支付：申请人在此无条件且不可撤销的委托鄂尔多斯银行将申请借款金额支付至申请人与鄂尔多斯银行签订的支付协议中载明的交易对手账户。担保方式为：由担保人与鄂尔多斯银行签订的编号为×××-20的个人借款保证合同、由抵押人与鄂尔多斯银行签订个人最高额抵押合同。还款计划：按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息。双方签订借款合同后，原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部于2014年12月15日将100万元借款一次性划入被告岳埃云的帐户（户名：岳埃云、帐号：×××）。2014年12月15日，被告岳埃云与原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部签订支付协议、个人贷款提款申请书，约定委托原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部将本合同项下款项划入下列指定账户：户名鄂尔多斯市云耀商贸有限责任公司、账号×××。原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部按照约定，于2014年12月15日将该贷款支付给被告岳埃云指定的账户（户名：鄂尔多斯市云耀商贸有限责任公司、账号：×××）。
另查明，被告岳埃云、邱翠香在借款后，从2014年12月21日开始违约。截止2016年5月20日，被告岳埃云、邱翠香尚欠原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部借款本金100万元、利息86240.02元、罚息62395.66元及截止2015年11月16日的复利3472.11元，共计1152107.79元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部与被告岳埃云、邱翠香签订个人最高额借款合同、与被告岳文元、王桂荣签订个人最高额抵押合同、与被告岳文元、王桂荣、岳春云签订个人借款保证合同、与被告岳埃云、邱翠香签署个人额度借款支用书是双方的真实意思表示，故上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部已经按照合同约定发放了贷款100万元，被告岳埃云、邱翠香应按合同约定履行还款付息的义务。现被告岳埃云、邱翠香2014年12月21日开始未按合同约定履行付息的义务，属违约行为，故对原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部要求被告岳埃云、邱翠香偿还借款本金100万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在签订借款合同中关于借款利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，但复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的的应付利息，不包括逾期罚息，故本院对原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部请求被告岳埃云、邱翠香支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持，但对要求以逾期罚息为基数计算的复利的诉讼请求，本院不予支持。
在鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部与岳文元、王桂荣签订的合同编号为（2014）年鄂银个高抵字（鄂西）×××-20号个人最高额抵押合同中约定：”岳文元、王桂荣所有的某处房屋，为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。如出现岳埃云、邱翠香未按主合同约定履行到期债务的等情况时，鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。”本案中，被告岳埃云、邱翠香在2014年12月21日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应承担相应的违约责任。对原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持，但应以其保证的最高额100万元为限。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，在个人借款保证合同中约定，”保证方式为连带责任保证，保证人为数人时，每个保证人仍然按照与贷款人约定的保证范围向贷款人承担全部保证责任；保证担保范围包括但不限于：主合同项下该笔借据全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等；保证期间为主合同项下该笔借据到期日起两年。”对原告鄂尔多斯银行鄂尔多斯西街营业部请求被告岳文元、王桂荣、岳春云在本案中对被告岳埃云、邱翠香的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告岳文元、王桂荣、岳春云承担保证责任后，有权向被告岳埃云、邱翠香追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中国人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条之规定，判决如下：
一、被告岳埃云、邱翠香（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂尔多斯西街营业部（债权人）借款本金100万元及截止2016年5月20日的积欠利息152107.79元，共计1152107.79元，并支付从2016年5月21日起至借款给付之日的罚息（按月利率10.01‰计算）、及支付从2015年11月17日起至借款给付之日的复利（以86240.02元为基数，按月利率10.01‰计算）；
二、若被告岳埃云、邱翠香未在本判决第一项确定的期限内归还上述第一项确定的款项，原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂尔多斯西街营业部有权依据个人借款最高额抵押合同依法折价或拍卖、变卖被告岳文元、王桂荣提供的抵押物即某处房屋，但原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂尔多斯西街营业部应在最高限额100万元范围内优先受偿；
三、被告岳文元、王桂荣、岳春云对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告岳文元、王桂荣、岳春云承担本判决第二、三项连带清偿责任后，有权向被告岳埃云、邱翠香（共同债务人）追偿，被告岳埃云、邱翠香（债务人）应于被告岳文元、王桂荣、岳春云（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告岳文元、王桂荣、岳春云（连带保证人）清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂尔多斯西街营业部的其他诉讼请求。
案件受理费15169元、公告费600元，由被告岳埃云、邱翠香、岳文元、王桂荣、岳春云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
审 判 员 张小悦
人民陪审员 李 敏
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 王璐玫