重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初3114号
原告：重庆华中工贸（集团）有限公司，地址:重庆市璧山区青杠街道石杨三路1号，统一社会信用代码9150022720344095M。
法定代表人：陈德书，职务：总经理。
委托代理人：颜锦国，重庆中联世通律师事务所律师。
被告：重庆巢尚木制品制造有限公司，地址:重庆市璧山区青杠街道石杨三路3号（1、4#厂房），统一社会信用代码915002275678836175。
法定代表人：杨晓波，职务：总经理。
原告重庆华中工贸（集团）有限公司与被告重庆巢尚木制品制造有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人颜锦国到庭参加了诉讼，被告重庆巢尚木制品有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即将位于重庆市璧山区青杠街道石杨三路3号（1、4#厂房）房屋返还原告。2、依法判令被告给付所欠原告的房屋租金、水费、电费、物管费和利息共计2270645.09元（截止2016年3月28日）。3、依法判令从2016年3月29日起至被告返还原告位于重庆市璧山区青杠街道石杨三路3号（1、4#厂房）房屋止，按每月112333元向原告给付房屋占用费。4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告于2015年3月15日签订《房屋租赁合同》，该合同约定：“1、乙方承租甲方位于重庆市璧山区青杠街道石杨三路3号（1/4#厂房）厂房，建筑面积共计7488.9平方米。2、租赁期间为1年，自2015年3月15日至2016年3月16日。9、双方约定（2）第一年租金为15元／M2／月，（4）物业费、卫生费、安保费等管理费为每平方0.5元收取。12、乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同，收回房屋，并不予退保证金。12.1拖欠租金、水费、电费、物管费等任何一种乙方应承担的费用达10个工作日的，每逾期一天向甲方支付双倍租金”。上述在庭审中，原告变更诉讼请求：第二条的“2270645.09元”变更为“2089658.54元（截止2016年9月15日）”。第三条“从2016年3月29日起至被告返还原告位于重庆市璧山区青杠街道石杨三路3号（1、4#厂房）房屋止，按每月112333元向原告给付房屋占用费”变更为“从2016年9月16日起至被告返还原告位于重庆市璧山区青杠街道石杨三路3号（1/4#厂房）房屋止，按每月房屋占用费83757元、电力贴费8190元，物管费2659元共计94606元；并按94606元为基数以每月2%计算资金占用利息。”
被告未到庭，未发表答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，本院未组织当事人进行证据交换和质证。对本案证据和事实，本院认定如下：一、原告提交房屋租赁合同一份，该份证据上载明：合同名称为房屋租赁合同，出租方（甲方）为原告，承租方（乙方）为被告，合同约定：“1、乙方承租甲方位于重庆市璧山区青杠街道石杨三路3号1/4#厂房，建筑面积共计7488.9平方米。2、租赁期间为1年，自2015年3月15日至2016年3月16日。3、租赁期间，乙方可根据本合同的规定使用厂房，从事其营业执照范围内的生产经营活动，具体为木制品加工。6、本合同签订当日，乙方应向甲方支付人民币337000元整作为履约保证金。甲方不再向乙方收取任何形式的押金，乙方应当向甲方缴纳保证金，是作为其履行本合同所规定义务的担保。7、在合同约定的租赁期满后30天，甲方在从保证金中扣除乙方违反任何合同义务应承担的补偿、赔偿或违约金后如有剩余，甲方应将保证金的余额无息返还给乙方。8、在租赁合同签订后，乙方不论因何理由无法完成租期的，甲方有权没收全部保证金。9、双方约定（1）合同签订即日起，乙方应支付甲方定金5万元，违约方以定金3倍金额进行赔偿。合约履行时该定金直接转为保证金。（2）第一年租金为15元／M2／月，从第二年开始租金标准在上一年的基础上上浮5%。（3）房租组在本合同租赁期限清算提前30个工作日内交付本季度的租金，由甲方开具三联收据。水电费由甲方开具发票。（4）物业费、卫生费、安保费等管理费为每平方0.5元收取。甲方不再收取任何其他的管理费用。（5）甲乙双方合用一台800**变压器。租赁期间乙方用电量具体数据以用电协议为准。（6）电费收缴为乙方先使用后支付的方式当月进行结算，结算标准为在乙方书面申请的用电量基础上以电业局收取标准支付，其中包括实际用电及线损，线损按用电比例分摊。12、乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同，收回房屋，并不予退保证金。12.1拖欠租金、物业管理费、水费、电费、气费等任何一种乙方应承担的费用达10个工作日的，每逾期一天向甲方支付双倍租金。19、因订立及履行本合同而产生的争议纠纷任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。合同尾部甲方处有“重庆华中工贸集团”“重庆华中工贸（集团）有限公司”加盖的印章，法人代表处有“李葵”的签名，签约日期：2015.3.15。合同尾部乙方处有“重庆巢尚木制品制造有限公司”加盖的印章，法人代表处有“杨晓波”的签名，签约日期：2015.3.15。因该证据有原、被告双方的盖章，约定的主要内容不违反法律规定，本院对其效力予以确认。二、原告向本院提交2015年3月14日出具的厂房出租交接单一份，所交付房屋为本案诉争房屋，交房方是本案原告，收房方是杨晓波，有双方当事人签字或盖章，本院对房屋交付事实予以确认。三、原告向本院提交2015年3月13日出具的水电使用协议一份，甲方（出租方）重庆瀚方钢结构有限公司、乙方（承租方）重庆巢尚木制品有限公司，约定乙方按协议计算方式缴纳用水用电费用并由甲方向乙方开具用水用电发票。四、原告向本院提交2015年3月15日出具的委托书一份，委托人为本案原告，受托人为重庆瀚方钢结构有限公司，委托事项为催收和收取被告的房屋租金、物管费、水电费、利息、违约金等事项。五、原告向本院提交2016年6月20日结算的重庆巢尚木制品制造有限公司费用明细表一份，该证据尾部有被告公司加盖的印章，其内容确认被告从2015年3月15日至2016年6月14日止，共欠原告房屋租金、水电费、物管费、利息共计1668337.05元。六、原告出具的被告向原告的汇款情况，原告自认被告支付过原告1400000元的租金等费用。七、原告向本院提交由原告自行制作的重庆巢尚木制品制造有限公司费用明细表一份，该证据在2016年6月20日结算的重庆巢尚木制品制造有限公司费用明细表的基础上，品迭被告支付金额后，计算得出截止2016年9月15日被告尚欠原告2089658.54元。以上三至七份证据形成证据链，本院对截止2016年9月15日被告尚欠原告房租等金额共计1990150.77元予以确认，因原告未提交所称被告于2016年7月5日出具的付款承诺书，因此原告主张的被告应按付款承诺书支付违约金99507.55元的事实不予确认。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，不违反法律强制性规定，合法有效，该协议约定的与原告的租赁事宜所产生的义务，被告应当承担，合同约定租期为一年，一年后被告事实上继续租赁房屋并对租期一年后的租金进行了确认，本院认为被告至今租赁原告房屋的行为有效。对于原告请求的被告立即将位于重庆市璧山区青杠街道石杨三路3号（1、4#厂房）房屋返还原告的诉求，本院认为原、被告进行了租金等结算但未按合同约定支付相应款项至今，属于严重违约，达到合同约定的甲方收回房屋的条件，本院予以支持。对于原告请求租金等款项的计算，根据结算单和原告自述的被告支付情况，本院确认为截止2016年9月15日被告尚欠原告房租等金额共计1990150.77元。对于原告请求从2016年9月16日起至被告返还原告位于重庆市璧山区青杠街道石杨三路3号（1/4#厂房）房屋止，按每月房屋占用费83757元、电力贴费8190元，物管费2659元共计94606元；并按94606元为基数以每月2%计算资金占用利息的诉求，本院认为根据合同上述费用系被告未返还原告租赁房屋应支付的各项款项，且与被告结算确认的2016年4月至6月的房屋占用费、电力贴费、物管费、利息的计算标准一致，故对该项请求本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆巢尚木制品制造有限公司于本判决生效三日内将位于重庆市璧山区青杠街道石杨三路3号1#、4#厂房返还原告重庆华中工贸（集团）有限公司。
二、被告重庆巢尚木制品制造有限公司于本判决生效后三日内支付原告重庆华中工贸（集团）有限公司截止2016年9月15日的租金等各项费用共计1990150.77元。
三、被告重庆巢尚木制品制造有限公司于2016年9月16日起至被告返还原告位于重庆市璧山区青杠街道石杨三路3号（1/4#厂房）房屋止，按每月房屋占用费83757元、电力贴费8190元，物管费2659元共计94606元；并按94606元为基数以每月2%计算资金占用利息支付原告重庆华中工贸（集团）有限公司等各项费用。
四、驳回原告重庆华中工贸（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交案件受理费24965元，保全费5000元，由被告承担，被告在给付案款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本案申请执行的期限为两年，从本判决确定的履行义务期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐丽娜
人民陪审员 徐佳林
人民陪审员 林 静
二〇一六年十月九日
书 记 员 肖 洒