浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙温民终字第2813号
上诉人（原审被告）：温州中环文化传播有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道华昌大厦二层。
法定代表人：李峰，该公司总经理。
委托代理人：姜娅静，浙江光正大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：温州长顺实业投资有限公司，住所地：温州市鹿城区江滨西路华中大厦三楼。
法定代表人：黄蓓蕾，该公司总经理。
委托代理人：徐雷，浙江强盾律师事务所律师。
委托代理人：邵婷婷，浙江强盾律师事务所实习律师。
上诉人温州中环文化传播有限公司（以下简称中环文化传播公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服温州市鹿城区人民法院（2015）温鹿民初字第1153号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年10月14日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原判认定，2006年6月27日，温州长顺实业投资有限公司（以下简称长顺实业投资公司）与王忠信、黄胜权签订《房屋租赁协议》，将位于温州市车站大道华昌大厦二层建筑面积2792.17平方米的房屋（产权证号：鹿城区字××号）出租给王忠信、黄胜权。《房屋租赁协议》约定：租赁期9年，自2006年7月1日至2015年6月30日止；租金从租赁期第二年起每年递增7%，即月租金第一年每平方米为30元……，第九年每平方米为51.54元；租金按年一次性支付，支付时间为每年6月1日前，先付后用；合同生效后，租赁时间和面积内的租赁税、房产税、物业管理费、水电费等有关税费均由承租人承担缴纳；出租人按协议终止该协议或房屋租赁期满后，承租人应当在当日将该营业房退还给出租人，若承租人对所租房屋进行了装修，经出租人同意，装修可无偿归出租人，否则无论装修与否承租人均应无条件按原样恢复或向出租人缴纳恢复工程所需费用，不得无故拖延或无理取闹；承租人如不能按约支付租金和其他费用，除应当如数缴纳外，每逾期一天，应按所欠金额部分的万分之四支付滞纳金。2011年，原承租人王忠信、黄胜权将合同的全部权利义务转让给中环文化传播公司，并由中环文化传播公司直接在原合同承租人栏签章确认。根据合同约定，中环文化传播公司应在2014年6月1日前支付2014年7月1日至2015年6月30日的房屋租金1726901.3元（51.54元×2792.17平方米×12月），但根据长顺实业投资公司自认，中环文化传播公司于2014年8月29日支付上一年度租金尾款300000元，后结余86014.05元转入本年度，于2014年9月26日支付租金200000元，于2014年10月27日支付租金200000元，于2015年3月5日支付租金200000元，合计686014.05元，此后未再支付租金。2014年11月19日，长顺实业投资公司缴纳涉案房屋房屋租赁各项税费合计289907.16元。现涉案房屋仍由中环文化传播公司占有使用。另，中环文化传播公司法定代表人李峰曾于2014年12月18日汇款转入长顺实业投资公司法定代表人黄蓓蕾银行卡内289907元。原判认定上述事实的证据有：当事人的身份证明材料、房屋权属证明、《房屋租赁合同》、银行回单、税收缴款书、银行汇款凭证及当事人陈述等。
长顺实业投资公司以房屋租赁合同纠纷为由，于2015年6月8日向原审法院起诉称：2006年6月27日，长顺实业投资公司与王忠信、黄胜权签订《房屋租赁协议》，将位于温州市车站大道华昌大厦二层建筑面积2792.17平方米的房屋出租给王忠信、黄胜权，协议约定租赁期9年，自2006年7月1日至2015年6月30日止；租金从租赁期第二年起每年递增7%，即月租金第一年每平方米为30元……，第九年每平方米为51.54元；租金按年一次性支付，支付时间为每年6月1日前，先付后用；合同生效后，租赁时间和面积内的租赁税、房产税、物业管理费、水电费等有关税费均由承租人承担缴纳；承租人如不能按约支付租金和其他费用，除应当如数缴纳外，每逾期一天，应按所欠金额部分的万分之四支付滞纳金。2011年，经长顺实业投资公司同意，原承租人王忠信、黄胜权将合同权利义务全部转让给中环文化传播公司，并由中环文化传播公司直接在原合同承租方位置签章确认。中环文化传播公司承租涉案房屋后，开始能按约履行自己的合同义务，但后来出现拖欠房租的情况。尤其是2014年7月1日至2015年6月30日的租金，直到2015年3月4日才支付686014.05元，剩余租金及税费共计1351087.91元虽经催讨至今未付。故请求判令中环文化传播公司：一、立即腾空温州市车站大道华昌大厦二层建筑面积2792.17平方米的房屋并在恢复原状后将房屋移交给长顺实业投资公司；二、支付拖欠租金及税款合计1351087.91（租金为1040887.25元，房屋租赁税费为310200.66元）；三、支付逾期付款滞纳金（以实际欠付租金金额为基数按照每日万分之四的标准计算，自2014年6月2日起计算至法院判决确认支付之日止）；四、支付逾期移交房屋的占有使用费（以年租金1726901.3为标准，自2015年7月2日起计算至实际腾空交付之日）；五、支付闲置期间的租金损失575633.77元（以年租金1726901.3元标准按照4个月时间计算）。
中环文化传播公司在原审答辩称：一、中环文化传播公司已支付的租金为689907元，并非长顺实业投资公司所述的686014.05元。二、长顺实业投资公司诉请的31万多元税费并没有实际发生，其诉请没有合法依据，中环文化传播公司不予承担。三、日万分之四的滞纳金，标准过高。四、长顺实业投资公司主张的占有使用费，标准过高，没有合法依据。房屋闲置期间的租金属于重复计算，没有合法依据。
原判认为，长顺实业投资公司与中环文化传播公司签订的《房屋租赁合同》，虽系中途从案外人王忠信、黄胜权处受让合同的权利义务，但双方已经签字确认，合同系双方当事人真实意思表示、内容不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的权利义务。合同约定的租赁期限为2006年7月1日至2015年6月30日，现租赁期限已到届满，双方未达成续租协议，根据合同约定中环文化传播公司应立即腾空涉案房屋归还长顺实业投资公司，故长顺实业投资公司诉请中环文化传播公司腾空并移交恢复原状后的房屋，合法有据，予以支持。长顺实业投资公司诉请中环文化传播公司支付拖欠的租金，其自认中环文化传播公司已支付租金686014.05元，故该部分租金应在总额中予以扣减。中环文化传播公司辩称其于2014年12月18日支付的289907元亦为租金，但该289907元系中环文化传播公司法定代表人汇给长顺实业投资公司法定代表人，与中环文化传播公司平时支付租金的方式（即从中环文化传播公司账户汇至长顺实业投资公司账户）不符，且该笔金额与长顺实业投资公司2014年11月19日缴纳涉案房屋的租金税费相符合，故对中环文化传播公司的该辩称不予采信。中环文化传播公司应支付的租金金额应为1040887.25元（1726901.3元－686014.05元）。长顺实业投资公司诉请中环文化传播公司支付房屋租赁税费310200.66元，合同虽约定租赁期间内的相关税费由中环文化传播公司负责缴纳，但税费应向税务部门缴纳，鉴于长顺实业投资公司并未实际垫付该部分费用，实际税费金额并不确定，故其该主张依据不足，不予支持。长顺实业投资公司诉请中环文化传播公司根据合同约定的每日万分之四的标准对拖欠的租金支付逾期付款滞纳金，该诉请合法有据，且双方约定的滞纳金并未过高，故予以支持。根据中环文化传播公司支付租金情况，其应付的滞纳金截至到2015年6月2日已产生198037.2元（1726901.3元×0.0004元／天×88天＋（1726901.3元-86014.05元）×0.0004元／天×28天＋（1726901.3元-86014.05元-200000元）×0.0004元／天×31天＋（1726901.3元-86014.05元-200000元-200000元-200000元）×0.0004元／天×90天］。长顺实业投资公司诉请中环文化传播公司按上一年度年租金1726901.3元／平方米的标准向其支付租期届满后的占有使用费。鉴于合同到期后中环文化传播公司未及时搬离涉案房屋，造成长顺实业投资公司租金损失，长顺实业投资公司要求按上一年度租金标准计算占有使用费用，合法有据，应予以支持，占有使用费用自2015年7月2日开始计算至中环文化传播公司实际腾空涉案房屋为止。长顺实业投资公司诉请中环文化传播公司支付腾空搬离后房屋闲置期间4个月的租金损失575633.77元。由于中环文化传播公司尚未搬离涉案房屋，具体闲置时间尚未发生，长顺实业投资公司要求按4个月计算无事实和法律依据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、中环文化传播公司于本判决生效之日起十五日内腾空温州市鹿城区车站大道华昌大厦二层的房屋（建筑面积2792.17平方米）并恢复原状将房屋移交给长顺实业投资公司；二、中环文化传播公司于本判决生效之日起十日内支付长顺实业投资公司房屋租金1040887.25元；三、中环文化传播公司于本判决生效之日起十日内支付长顺实业投资公司逾期付款的滞纳金（计算至2015年6月2日已产生滞纳金198037.24元，2015年6月3日起至本判决确定的履行之日止以拖欠租金1040887.25元为基数按照日万分之四计算）；四、中环文化传播公司于本判决生效之日起十日内支付长顺实业投资公司占用涉案房屋期间的占有使用费用（以1726901.3元／年的标准，自2015年7月2日起计算至中环文化传播公司实际腾空涉案房屋交还长顺实业投资公司止）；五、驳回长顺实业投资公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23798元，减半收取11897元，由长顺实业投资公司负担3922元，由中环文化传播公司负担7975元。
宣判后，中环文化传播公司不服，向本院提出上诉称：长顺实业投资公司以实际欠付租金金额为基数按照每日万分之四的标准要求支付滞纳金，该标准明显过高，原审法院未予适当减少，系适用法律不当。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。就本案而言，长顺实业投资公司没有证据证明其遭受的实际损失，而每日万分之四的滞纳金相当于月息1分2（年利率14.4%），已远远高于中国人民银行同期同档次的贷款基准利率（五年期以上年贷款基准利率也仅为5.4%），故此原判有关“约定的滞纳金并未过高”的观点明显与法律规定不符。根据司法审判实践，滞纳金应适当调整为每日万分之二。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法予以改判。
被上诉人长顺实业投资公司答辩称：原审判决正确，中环文化传播公司的上诉没有依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
在二审审理期间，双方当事人均未提供新的证据。
本院经审查当事人一审提供的证据，依法对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为，中环文化传播公司逾期不支付租金，导致长顺实业投资公司无法按时收取租金，由此造成的利息损失应由中环文化传播公司承担。双方约定中环文化传播公司逾期不支付租金，应以所欠金额为基数，按日万分之四的标准计算滞纳金，换算成年利率应为14.6%。目前，我国法律对民间借贷双方当事人约定的年利率不超过24%的逾期利率均予以保护，参照该标准，本案双方当事人约定的逾期付款滞纳金计算标准并未过高。因此，原审法院支持长顺实业投资公司“以所欠金额为基数，按日万分之四的标准计算逾期付款滞纳金”的诉讼请求，处理并无不当。中环文化传播公司的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5200元，由上诉人温州中环文化传播有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余 萌
审 判 员 郑文平
审 判 员 蔡蓓蓓
二〇一五年十一月二十六日
代书记员 李博武