天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终4671号
上诉人（原审被告）：赵焕军，男，1968年4月14日出生，汉族，德国哈威北京代表处职员，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：董莉（系赵焕军之妻），住天津市和平区。
委托诉讼代理人：苗桂芝，天津四方君汇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室。
法定代表人：左晖，执行董事。
委托诉讼代理人：肖洁，天津融拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽，天津优法律师事务所律师。
上诉人赵焕军因与被上诉人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）居间合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院(2016)津0104民初10790号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月22日立案后，依法组�合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵焕军的委托诉讼代理人苗桂芝，被上诉人链家经纪公司的委托诉讼代理人肖洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵焕军上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、依法改判上诉人不支付被上诉人居间服务费22750元；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、签订合同时，被上诉人提供的是格式合同，对于中介费的规定，上诉人当场表示不同意，但被上诉人业务员张丽静说这是格式版本，无法更改，双方达成了口头约定，上诉人只支付50%的居间服务费即32500元。后来上诉人决定一次性付款，故被上诉人将收取的贷款服务费600元及评估费1000元退还上诉人。2、被上诉人服务存在严重瑕疵，还提供虚假情况，给上诉人造成了损失，上诉人不应再支付居间服务费。被上诉人服务不到位，未尽应尽义务，张丽静不知道�方怎么填表。被上诉人向上诉人提供了虚假的情况，被上诉人谎称案外人石胜武缴纳了腾房押金5000元给被上诉人，实际石胜武并没有缴纳。3、一审法院认定事实不清，适用法律错误。被上诉人服务质量存在瑕疵，给上诉人造成了巨大损失。除上诉人已经为石胜武交付物业费2696.98元外，其未缴纳的暖气费还有4158元，导致该房屋一直无法供暖，无法入住或者出租，也给上诉人造成了损失。依据合同法第四百二十五条第二款规定，被上诉人不应当再要求支付剩余50%的居间服务费32500元。
链家经纪公司答辩称，不同意上诉人的上诉请求。被上诉人促成了合同的订立，且履行完毕，上诉人应该全额支付居间服务费。链家经纪公司的服务不存在瑕疵。
链家经纪公司向一审法院起诉请求：判令赵焕军给付链家经纪公司居间服务费32500元；诉讼费由赵焕军承担。
一审法院审理查明，2016年4月2日链家经纪公司、赵焕军与案外人石胜武签订《房产交易合同》，约定通过链家经纪公司的居间服务介绍，赵焕军自愿购买案外人石胜武所有坐落在天津市和平区张自忠路162号2门1712号房屋，该房屋建筑面积为129.94平方米，成交价格为3250000元，基于链家经纪公司已提供的居间服务，赵焕军应按房屋成交价格的2%，向链家经纪公司支付居间服务费65000元，链家经纪公司应提供的安心承诺服务的细则以《签约告知书》中所载为准，需链家经纪公司协助办理评估、贷款、过户、物业交割、以及买卖双方之间产生纠纷需要链家经纪公司调解、斡旋等有关手续及事项，以及安心保障服务承诺，为了保障案外人石胜武将所售房屋的水、电、煤气、供暖、物业管理费等相关费用的结清，故在本合同签订后一周内，可由链家经纪公司�助买卖双方进行物业交验，并签署《买卖房屋交验清单》（即对上述物业相关费用是否结清予以记录，若未结清所欠款项予以交验并记录），而后在买卖双方办理过户手续前，案外人石胜武需出示上述物业相关费用的结清证明，否则赵焕军有权不予办理过户手续，且赵焕军有权按照本合同第八条的约定，追究石胜武的相关违约责任，同时买卖双方均同意在售房款中扣除腾房押金5000元，并于买卖双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》之前委托链家经纪公司处予以保管，待买卖双方过户后，且买卖双方均认可物业相关费用均已结清或交房后一个月内未主张案外人石胜武的欠费情形的，则链家经纪公司将上述腾房押金无息交付案外人石胜武，若在过户后且在链家经纪公司将上述腾房押金无息交付案外人石胜武前，发现案外人石胜武仍有上述物业相关费用未结清，�案外人石胜武不配合予以清偿（15日内），则链家经纪公司有权从腾房押金中支付相关款项用于结清该物业相关费用，之后腾房押金剩余部分无息交付案外人石胜武，若腾房押金不足以结清该物业相关费用，则结清该物业相关费用的不足部分由链家经纪公司先予垫付，同时赵焕军将该债权转移至链家经纪公司，若买卖双方未经链家经纪公司而自行办理物业交验、自行办理物业交割、自行办理房屋过户手续，已签署《买卖房屋交割清单》并认可物业相关费用均已结清，未向链家经纪公司实际支付全额居间服务费、贷款服务费、评估费等或未委托链家经纪公司保管腾房押金的，则案外人石胜武所欠物业相关费用，由赵焕军自行解决。
合同签订当日，赵焕军向链家经纪公司交纳居间服务费32500元，随后赵焕军决定以一次性付款的方式支付全部房款，故链家经纪公司将收取赵焕军的贷款服务费600元及评估费1000元全部退还赵焕军。2016年5月6日链家经纪公司派员与赵焕军及案外人石胜武一同到房管部门办理了赵焕军所购房屋的所有权过户手续，期间赵焕军发现案外人石胜武所售房屋物业及采暖费用尚未结清，链家经纪公司也未按合同约定收取并保管案外人石胜武腾房押金5000元，同时链家经纪公司未能履行协助买卖双方进行物业交验，并签署《买卖房屋交验清单》的义务，因此拒绝支付链家经纪公司下剩居间服务费。而后，赵焕军与案外人石胜武自行交接办理了房屋交付手续。
一审法院认为，2016年4月2日赵焕军与案外人石胜武通过链家经纪公司居间服务介绍签订《房产交易合同》，赵焕军购买了石胜武坐落天津市和平区张自忠路162号2门1712号房屋，该合同表明了各方当事人的真实意愿，合法有效，一审法院予以确认。�合同履行过程中，链家经纪公司派员与赵焕军及案外人石胜武于2016年5月6日一同到房管部门办理了房屋所有权过户手续，房屋交付亦由赵焕军与案外人石胜武自行履行完毕。现涉及案外人石胜武所欠物业及采暖费用问题，链家经纪公司在应向案外人石胜武收取并保管腾房押金，及协助买卖双方进行物业交验等方面，存在服务瑕疵。故链家经纪公司所诉居间服务费，应予酌减30%为宜。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十一条、第四百二十四条的规定，判决：一、判决书生效后十日内，被告赵焕军给付原告天津链家宝业房地产经纪有限公司居间服务费32500元的70%，即22750元；二、驳回原告其他请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费613元，由链家经纪公司负担50元、赵焕军负担563元。赵焕军负担部分于判决书生效后十日内直接交付链家经纪公司。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵焕军提交涉诉房屋门锁更换的说明及收据一份，拟证明被上诉人链家经纪公司的服务有瑕疵。链家经纪公司对此证据的质证意见为：不认可该证据的真实性和关联性，证据日期是在一审判决出来之前，不属于二审新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，赵焕军对与链家经纪公司及石胜武签订《房产交易合同》的事实没有异议，其上诉主张链家经纪公司居间服务存有瑕疵，而拒绝支付剩余50%的居间服务费。对此，本院认为，本案讼争房屋在链家经纪公司居间服务下，由赵焕军和石胜武完�交易，一审法院根据查明的事实认定链家经纪公司为讼争房屋的交易提供居间服务，并根据链家经纪公司居间服务的情况，已酌情判决赵焕军给付链家经纪公司合同约定的居间服务费22750元，符合双方合同约定及法律规定，并无不当。赵焕军以石胜武欠付物业及采暖费用，链家经纪公司未收取腾房押金为由，拒绝支付剩余居间服务费用，缺乏合同依据，且其二审期间提供的证据不能证明其上诉主张，对其上诉主张，本院不予支持。
综上所述，赵焕军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费369元，由上诉人赵焕军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 炜
审 判 员 李 权
代理审判员 赵永华
二〇一七年六月三十日
书 记 员 李兴明
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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