湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楼民三初字第450号
原告刘亮，男，汉族。
委托代理人刘海波，湖南云盟律师事务所律师。
被告唐凯，男，汉族。
被告曾晓燕，女，汉族，系被告唐凯之妻。
被告岳阳天际置业有限公司。
上述三被告的共同委托代理人周明泰，男，汉族。
原告刘亮与被告唐凯、被告曾晓燕、被告岳阳天际置业有限公司民间借贷纠纷一案，原告刘亮于2014年7月30日起诉至本院。本院受理后，依法组成由审判员何文祥担任审判长，人民陪审员缪文文、人民陪审员郑雁云参加的合议庭，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。书记员胡凯担任记录。原告刘亮及其委托代理人刘海波，被告唐凯、被告曾晓燕、被告岳阳天际置业有限公司的委托代理人周明泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘亮诉称，2014年3月14日，被告�凯及何锋因经营需要，向原告借款80万元，借款期限从2014年3月14日起至2014年6月13日止，借款期限内月利率为2%，逾期未归还，自愿承担到期之日起利息按银行同期最高贷款利息的四倍计算，并根据逾期实际天数按借款金额的10%每天计算违约金，被告曾晓燕、被告岳阳天际置业有限公司自愿为此笔债务提供担保。同时，被告唐凯、被告曾晓燕以其座落在岳阳市××、面积为307.77平方米、产权证号为××××××的房屋为该笔债务提供抵押担保，并签订了借款抵押合同。该笔债务现已过还款期限，原告多次向被告催讨，但被告以各种理由推托。为维护原告的合法权益，请求人民法院判令被告唐凯、被告曾晓燕、被告岳阳天际置业有限公司偿还原告借款80万元并承担利息、违约金，并确认原告与被告唐凯、被告曾晓燕签订的借款抵押合同有效，原告对抵押房屋有优先受偿权，同时判令被告承担本案诉讼费用。
原告刘亮为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告刘亮与被告唐凯及何锋签订的借款合同一份、借据一份，证明借款本金是80万元，2014年3月14日起至2014年6月13日止的借款月利率为2%，逾期未归还，自愿承担到期之日起利息按银行同期最高贷款利息的四倍计算，并根据逾期实际天数按借款金额的10%每天计算违约金，借款主体为被告唐凯、被告曾晓燕以及何锋，被告岳阳天际置业有限公司自愿为此笔债务提供担保。借款到期后，被告没有偿还一分钱。被告唐凯、被告曾晓燕、被告岳阳天际置业有限公司的质证意见为：无异议。
证据二、借款抵押合同书一份、保证合同一份、被告岳阳天际置业有限公司股东（大）会决议一份，证明被告唐凯、被告曾晓燕以其座落在岳阳市××、面积为307.77平方米、产权证号为××××××的房屋为该笔债务提供担保，被告岳阳天际置业有限公司召开了股东大会形成了决议为此笔债务担保。被告唐凯、被告曾晓燕、被告岳阳天际置业有限公司的质证意见为：无异议。
证据三、2014年3月14日由周明泰帐上向何锋帐上汇款20万元的银行回单一张、2014年3月14日通过交通银行转帐60万元给何锋的记帐单一张，证明原告刘亮按借款合同的约定，向何锋帐上汇款80万元。被告唐凯、被告曾晓燕、被告岳阳天际置业有限公司的质证意见为：无异议。
被告唐凯、被告曾晓燕、被告岳阳天际置业有限公司辩称：原告刘亮所诉借款属实，只是现在没有钱还，我方尽快从××私房拍卖款中优先偿还借款。
被告唐凯、被告曾晓燕、被告岳阳天际置业有限公司没有向本院提交证据。
依据庭审举证情况，本院认证如下：
原告刘亮所举证据一、证据二、证据三，客观真实，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合庭审查明的情况，本院确认如下案件事实：
2014年3月14日，原告刘亮与被告唐凯和何锋签订了一份《借款合同》，合同约定：被告唐凯和何锋因房子开发需流动资金向原告刘亮借款80万元；借款利率为月利率2%；借款期限为2014年3月14日起至2014年6月13日止；借款本金于借款期限届满之日一次性付清；借款利息为按月支付。借款合同还对其他权利和义务进行了约定。2014年3月14日，被告唐凯在借款合同签订后向原告刘亮出具了一份《借据》，即：本人唐凯今借到人民币80万元，此款我要求转入交行何锋帐上，账号××××××，借款期限从2014年3月14日起至2014年6月13日止，承诺到期前一次性还清，逾期未归还，本人自愿承担到期之日起利息按每月银行最高同期贷款利息的四倍计算，并根据逾期实际天数按借款金额的10%每天计算违约金。被告唐凯及何锋在该借据的借款人一栏签名，被告曾晓燕在配偶签名一栏签了名，被告岳阳天际置业有限公司在担保人签名一栏盖了章，并在借据上约定了担保人责任，即：我愿意作为借款人的担保人，与借款人共同承担连带责任，担保期限以债务清偿完毕为止。2014年3月14日，原告刘亮与被告唐凯、被告曾晓燕签订了一份《借款抵押合同书》，合同约定：被告唐凯、被告曾晓燕以其座落在岳阳市××、面积为307.77平方米、产权证号为××××××的房屋作为抵押物，如到时未偿还，原告刘亮有权处置该房屋，被告唐凯、被告曾晓燕不得反悔；签订合同之日办理抵押登记，费用由被告唐凯、被告曾晓燕承担。但签订合同后未办理抵押登记。2014年3月14日，原告刘亮将80万元转入交行何锋帐上。借款到期后，被告唐凯、被告曾晓燕、被告岳阳天际置业有限公司没有偿还原告刘亮借款�金及利息，原告刘亮经催讨无果后遂于2014年7月30日向本院提起诉讼，起诉时另将何锋作为被告。2014年11月20日，原告刘亮申请撤回对被告何锋的起诉，本院遂于2014年11月20日裁定准许原告刘亮撤回对被告何锋的起诉。
本院认为，被告唐凯立据向原告刘亮借款八十万元后，双方即建立了明确的债权债务关系，债权人为原告刘亮，债务人为被告唐凯。被告唐凯、被告曾晓燕系夫妻关系，被告曾晓燕不但明知上述借款，而且在借据上明确原告刘亮可以随时处理其家庭全部财产，因此，应认定上述债务为被告唐凯和被告曾晓燕的夫妻共同债务，对此债务，被告唐凯、被告曾晓燕夫妻应共同偿还。本案中，双方在借据中既约定了逾期利息，又约定违约金，而且约定的逾期利息为银行同期贷款利息的四倍，故对原告刘亮要求被告每天支付借款金额10%的逾期违约金的请求不予支持，对原告刘亮要求被告支付银行同期贷款利息的四倍逾期利息予以支持。原告刘亮与被告唐凯、被告曾晓燕虽然签订了《借款抵押合同书》，但签订合同后未办理抵押登记，故对原告刘亮要求对抵押房屋有优先受偿权的请求不予支持。被告岳阳天际置业有限公司在借据中约定与被告唐凯、被告曾晓燕对上述债务承担连带责任，故被告岳阳天际置业有限公司应负连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告唐凯、被告曾晓燕在本判决生效后十日内偿还原告刘亮借款本金800000元，并支付借款期限内的利息48000元（800000×2%×3）和逾期利息（2014年6月14日以后的利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息）。被告岳阳天际置业有限公�对被告唐凯、被告曾晓燕的前述债务承担连带责任。
二、驳回原告刘亮的其他诉讼请求。
本案案件受理费11800元，由被告唐凯、被告曾晓燕、被告岳阳天际置业有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 何文祥
人民陪审员 缪文文
人民陪审员 郑雁云
二〇一四年十二月四日
书 记 员 胡 凯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约�或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证�围内承担保证责任。