山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1482民初22号
原告山东禹城农村商业银行股份有限公司，住所地禹城市。
法定代表人赵德九，该公司董事长。
委托代理人吴猛，男，山东禹城农村商业银行股份有限公司员工。
被告山东均益药业有限公司，地址山东省德州禹城市。
法定代表人赵中军。
委托代理人刘亮律师，山东禹法律师事务所律师。
原告山东禹城农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与山东均益药业有限公司（以下简称均益药业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人吴猛到庭，被告均益药业法定代表人赵中军及代理人刘亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月2日，原告山东禹城农村商业银行股份有限公司（原禹城市农村信用合作联社，以下简称“农商行”）与被告山东均益药业有限公司签订《流动资金借款合同》，借款本金为550万元，借款期限自2015年3月2日至2016年3月1日。合同签订后，原告农商行依约履行了放款义务。
2013年3月4日，原告农商行与被告山东均益药业有限公司签订《最高额抵押合同》，被告山东均益药业有限公司将其名下位于禹城华昊路南首东侧房产及土地在2013年3月4日至2016年3月3日的确定期间、人民币550万元的最高余额范围内提供了抵押担保，并对抵押财产办理了抵押登记手续。上述借款在约定的确定期间和最高余额范围内。同时，合同约定，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
借款期限届满后，被告山东均益药业有限公司未能按时清偿债务，其行为严重违反了合同约定。为维护原告的合法权益，特诉至法院：1、请求依法判决被告偿还原告借款本金550万元及利息、罚息。2、请求依法判决原告对被告提供抵押的房产、土地享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告均益药业答辩称借款属实，但企业现在运营困难，要求延期偿还，并请求免除和减轻利息。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
①流动资金借款合同一份，证明被告均益药业从原告处借款550万元。
②股东会决议一份，证明被告从原告处借款550万元是其真实意思表示。
③最高额抵押合同及房地产抵押清单一份，被告山东均益药业有限公司将其名下的位于禹城华昊路南首东侧房产及土地在2013年3月4日至2016年3月3日的确定期间、人民币550万元的最高余额范围内提供了抵押担保，并对抵押财产办理了抵押登记手续。上述借款在约定的确定期间和最高余额范围内。
④股东会决议一份，证明被告以其房地产提供抵押，是其真实意思表示。
⑤借款借据一份。证明2015年3月2日原告向被告履约放款550万元，借款已实际交付，并约定具体的借款利率，借款于2016年3月1日到期，借据上盖有被告公司法人签名及手印。
⑥抵押物清单与土地证、房产证及他项权利证复印件，证明被告均益药业所提供抵押物已进行抵押登记，房管局、土管局均出具他项权利证。
⑦被告贷款情况说明一份。截至2017年1月3日被告尚欠原告借款本金550万元、尚欠原告利息及罚息438020元，本息合计尚欠为5938020元。
被告质证称对合同借据的真实性无异议，应按原利率确定利息责任，不同意承担罚息。
原告提供的以上七组证据，形式合法、内容详实，且能够相互关联与印证，本院对其证明效力予以确认。据此，本院查明以下事实：
2015年3月2日，原告与被告均益药业签订的《流动资金借款合同》，借款本金550万元，借款期限自2015年3月2日至2016年3月1日，借款利率约定为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮65%。借款人提款后，借款利率以每一个月为一期，一期一调整借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款合同第二条约定了担保，“2.2采取最高额担保的，具体担保方式为最高额抵押担保。担保人山东均益药业有限公司与贷款人签订《最高额抵押合同》”。借款合同第五条约定了还款方式为“借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并应于2016年3月1日借款期限届满之日一次性还本。”借款合同第八条约定了违约责任，“8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。”、“8.6因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。”
2013年3月4日，原告与被告均益药业签订《最高额抵押合同》，被告均益药业将房产以及出让土地使用权，在2013年3月4日至2016年3月3日期间、人民币550万元的最高余额内，为原告与被告均益药业之间因签订借款合同而形成的主债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括“主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）”，同时约定“实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在550万元的最高余额内”。2013年3月5日，抵押合同双方在禹城市国土资源局对上述土地使用权进行了抵押权登记，禹城市国土资源局出具了土地他项权利证明书；2013年3月6日，抵押合同双方在禹城市房管局对上述房产进行了抵押权登记，禹城市房管局出具了房屋他项权证。
以上抵押合同、借款合同的签订，均经过均益药业股东会决议通过。抵押合同、借款合同签订后，原告于2015年3月2日，将550万元转入被告均益药业名下的存款账号，约定借款到期日为2016年3月1日，借款利率均为7.35625‰。
借款合同约定的借款期间内，被告均益药业未能完全偿还借款利息。借款合同到期后，被告均益药业也没有偿还借款本金。根据原告与被告均益药业之间《流动资金借款合同》的约定，2015年3月2日借款于2016年3月1日到期。
另查明，《流动资金借款合同》的约定利率是7.35625‰，实际执行利率为5.92778‰，但借款合同第八条约定了违约责任即借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自预期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。现实际执行的利率和加罚利率为8.89167‰。
以上事实，由原告提供的一份抵押合同、一份借款合同、一份借款借据、被告均益药业的股东会决议两份、房屋他项权利证七份、土地他项权利证一份等证据以及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，被告均益药业与原告签订《最高额抵押合同》的行为，被告均益药业与原告签订《流动资金借款合同》的行为，均是合同双方真实意思表示，抵押合同、借款合同均合法有效。原告依照借款合同的约定的义务，向被告均益药业提供了借款共计550万元，被告均益药业已实际全额接收借款，借款合同已然生效，被告应当按照借款合同的约定，按日计息，按月结息，借款到期后一次性偿还借款本金的还本付息义务。现该笔借款的还款期限均已届满，被告均益药业却未履行还本付息义务，故对于原告要求被告均益药业偿还550万元借款本金的诉讼请求，本院应当予以支持。该笔借款的利息应当按照实际执行利率计算，2015年3月2日的借款，借款合同约定的期间内按实际执行的月利率5.92778‰计算，2016年3月1日到期后，应按实际执行的利率和加罚利率8.89167‰计算。被告均益药业在借款期限内不能按期支付的利息，应以合同约定按借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。以上关于利息、罚息的约定额度以及关于计收复利的约定均未超出或者违反法律的限制性规定，故对于原告要求被告按合同约定偿还借款利息的诉讼请求，本院亦应予以支持。
原告与被告均益药业双方在《最高额抵押合同》中约定明确，意思表示一致，且双方已经对作为抵押物的房地产做了抵押登记，原告对抵押财产依法享有抵押权。在被告未履行还款义务的情况下，原告对房产以及出让土地使用权，折价或者拍卖、变卖后所得财产在最高额度550万元的范围内具有优先受偿权。本院对此予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告山东均益药业有限公司于判决生效后十日内偿还原告山东禹城农村商业银行股份有限公司借款本金550万元及利息、罚息（2015年3月2日的借款本金550万元的利息自2015年3月2日至2016年3月1日，按月利率5.92778‰计算，2016年3月1日到期后，应按执行的利率和加罚利率为8.89167‰计算。借款期限内不能按期支付的利息，按借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利）。
二、第一项判项不能实现债权，原告山东禹城农村商业银行股份有限公司对房产出让土地使用权，折价或者拍卖、变卖后所得财产在最高额度550万元的范围内具有优先受偿权。
案件受理费50300元，由被告山东均益药业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 刘东兴
审 判 员 张国峰
人民陪审员 杨 阵
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 石玉静
附：申请执行期限为本判决生效后所确定的履行期限届满之日起二年内。