湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初2090号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场十一楼。
负责人李征，行长。
委托代理人程源源，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人冯柳，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告李XX，男，19XX年X月X日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告李XX金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法组成由审判员毛江晔担任审判长，与人民陪审员刘君辉、杨鸾凤参加的合议庭，于2017年9月18日对本案公开开庭进行了审理，代理书记员朱银担任庭审记录。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托代理人程源源到庭参加了诉讼，被告李XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉称，2012年10月，原告与被告签订了《个人借款（综合）合同》，合同约定：原告向被告提供总额为24万元的贷款，贷款期间从2012年10月30日至2015年10月30日止；贷款利率为年利率，即在基准年利率6.18%的基础上上浮30%；采用分期付息，到期一次还本的方式；逾期贷款的逾期罚息利率按照计收罚息之日起的贷款执行利率加50%执行；被告在合同有效期内违反合同致使原告决定通过其他途径采取补救或追索的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告承担。为确保借款合同的切实履行，被告提供湖南省浏阳市XX路8X号-
XXX号XXX室作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放24万元借款，现被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同的约定提前行使抵押权，要求被告提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权而产生的所有费用。现原告诉至法院请求依法判令：1、被告偿还原告贷款本息合计269172.08元，其中本金239875.74元、利息（含罚息）29296.34元（利息暂计至2017年3月16日止，此后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、被告承担原告为实现债权而产生的律师费13459元；3、原告对被告提供的抵押房产湖南省浏阳市XX路8X号-
XXX号XXX室在上述债务及实现债权费用范围内享有优先权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李XX未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年10月30日，原告与被告签订了一份《个人借款（综合）合同》，合同约定：被告向原告贷款24万元用于个人经营性贷款；贷款期限为3年（预计自2012年10月30日至2015年10月30日）；本合同项下的贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%，签订本合同时的同档期基准利率为6.18%（年利率）；分期付息，到期一次还本；被告在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内一切费用概由被告承担；被告以其有处分权的财产（位于湖南省浏阳市XX路8X号-
XXX号XXX室房屋）为抵押物向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告张涛费用以及其他的合理费用）。本借款合同项下的债务履行期届满，原告未受清偿时，原告可与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（被告未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮50%并立即执行。按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了24万元贷款，被告在借款后未按合同约定按时还款。2015年10月31日，原告与被告签订的《个人借款（综合）合同》期限届满，被告仍未向原告偿还贷款本息，截至2017年3月16日，被告拖欠原告贷款本金239875.74元，利息25215.86元，罚息4080.48元，本息合计269172.08元。
另查明，原告与被告就被告提供的抵押物即位于湖南省浏阳市XX路8X号-
XXX号XXX室的房产在浏阳市房屋可能性登记管理中心办理了房屋抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南芙蓉律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》，约定并实际支付了代理费。
以上事实有当事人的陈述、《个人借款（综合）合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、欠贷情况说明、贷款还款明细表、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》、律师费发票等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、原告和被告签订的《个人借款（综合）合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行合同义务，原告已按合同约定发放了贷款，被告在合同到期后未及时向原告偿还全部贷款本息，故原告主张被告偿还到期后的全部贷款本息的诉请证据确凿，本院予以支持；二、因被告违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人借款（综合）合同》中已约定由被告承担，故本院对原告要求被告按截止至2017年3月16日所欠的贷款本息标的额的5%向原告承担实现债权的费用（律师费）13459元（269172.08元×5%）的诉请予以支持；三、因被告提供抵押的位于湖南省浏阳市XX路XX号-
XXX号XXX号房屋办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效。故原告对抵押房屋在被告应归还的贷款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告李XX在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金239875.74元并支付到本判决生效确定借款本金支付之日止的利息及罚息（截止到2017年3月16日的利息为25215.86元、罚息为4080.48元，2017年3月17日起至本判决生效确定借款本金支付之日的利息、罚息参照原《个人借款（综合）合同》的约定计算）；
二、被告李XX在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付实现债权费用13459元；
三、若被告李XX未履行本判决所确定的第一、二项金钱给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告李XX提供抵押的位于湖南省浏阳市XX路XX号-1XX号XXX号房屋，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告李XX所有，不足部分由被告李XX继续清偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5539元，保全费2220元，公告费560元，合计8319元，由被告李XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 毛江晔
人民陪审员 刘君辉
人民陪审员 杨鸾凤
二〇一七年九月十八日
本件与原本核对无异
代理书记员 朱 银
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。