湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株中法民二初字第6号
原告华融湘江银行股份有限公司株洲国旺支行，住所地：湖南省株洲市芦淞区建设路。
负责人向荣，该支行行长。
委托代理人华龙，男，1970年12月30日出生，汉族，华融湘江银行股份有限公司株洲分行法律顾问，住湖南省株洲市芦淞区。
委托代理人孙慧英，女，1979年8月9日出生，汉族，华融湘江银行株洲分行工作人员，住湖南省株洲市天元区。
被告湖南金域信息科技发展有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区五一西路1810、1811、1812房。
法定代表人刘滔。
被告优购网络电视购物有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区五一西路1807房。
法定代表人匡美霞。
被告江西金域电子科技发展有限公司，住所地：江西省宜春经济开发区。
法定代表人唐亮。
被告刘滔，男，1979年1月9日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。
被告周媛，女，1981年10月1日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。
被告湖南楚域房地产销售有限公司，住所地：湖南省长沙市雨花区万家丽中路三段36号喜盈门商业广场第2栋2007房。
法定代表人刘湘波。
原告华融湘江银行股份有限公司株洲国旺支行（以下简称华融湘江银行国旺支行）与被告湖南金域信息科技发展有限公司（以下简称湖南金域公司）、优购网络电视购物有限公司（以下简称优购网络公司）、江西金域电子科技发展有限公司（江西金域公司）、刘滔、周媛、湖南楚域房地产销售有限公司（以下简称楚域房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行国旺支行的委托代理人华龙、孙慧英到庭参加诉讼，被告湖南金域公司、优购网络公司、江西金域公司、刘滔、周媛、楚域房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融湘江银行国旺支行诉称：2014年5月14日，被告江西金域公司与原告华融湘江银行国旺支行签订《最高额抵押合同》，以其享有使用权的两宗土地使用权作为抵押财产，为被告湖南金域公司债务提供担保。同年8月5日，被告优购网络公司、江西金域公司、刘滔、周媛、楚域房产公司分别与原告华融湘江银行国旺支行签订《最高额保证合同》，该五被告分别为被告湖南金域公司债务提供连带责任保证。8月5日，被告湖南金域公司与原告华融湘江银行国旺支行签订《流动资金贷款合同》，合同约定，流动贷款4000万元，期限为一年，于2015年8月5日到期。目前，被告湖南金域公司财务状况恶化，现金匮乏，未能按期偿还贷款，向本院起诉，请求：一、解除被告湖南金域公司与原告华融湘江银行国旺支行签订的《流动资金贷款合同》，被告湖南金域公司提前偿还贷款4000万元及利息（利息按合同约定计算至贷款还清之日止）；二、被告优购网络公司、江西金域公司、刘滔、周媛、楚域房产公司对上述款项承担连带责任；三、原告华融湘江银行国旺支行对被告江西金域公司抵押土地享有抵押权，就抵押财产优先受偿。
各被告均未向本院提出答辩意见。
原告华融湘江银行国旺支行为支持其主张，向本院提供了以下证据材料：
1、被告湖南金域公司、被告优购网络公司、江西金域公司、楚域房产公司营业执照，被告刘滔、周媛身份证，拟证明各被告主体资格。
2、流动资金贷款合同、借据，拟证明被告湖南金域公司向原告借款4000万元的事实。
3、最高额保证合同，拟证明被告优购网络公司、江西金域公司、楚域房产公司、刘滔、周媛为贷款提供连带责任保证的事实。
4、最高额抵押合同、国有土地使用权证、土地他项权证，拟证明原告华融湘江银行国旺支行案涉抵押权取得的事实。
原告华融湘江银行国旺支行提供的上述证据材料，本院已经核实其真实性，上述证据与本案均存在关联，予以认定。
各被告均未向本院提供证据材料。
经审理查明：2014年5月14日，被告江西金域公司（乙方）与原告华融湘江银行国旺支行（甲方）签订《最高额抵押合同》，合同约定，乙方所担保的主债权为自2013年8月1日至2018年8月1日期间，在4600万元的最高余额内，甲方依据与债务人湖南金域公司签订合同而享有的对债务人的债权，不论该债权是在上述期间届满时是否到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押财产为江西金域公司坐落江西省宜春市经济开发区春顺路以南、宜万大道以东的两宗土地［土地使用权证号为宜春国用（2013）第11010571、110010572号］。之后，双方办理了抵押财产登记。同年8月5日，被告优购网络公司、江西金域公司、刘滔、周媛、楚域房产公司（乙方）分别与原告华融湘江银行国旺支行（甲方）签订《最高额保证合同》，合同约定，乙方所担保的主债权为自2014年2月1日至2016年2月1日期间，在1.1亿的最高余额内，甲方依据与债务人湖南金域公司签订的合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。同年8月5日，被告湖南金域公司与原告华融湘江银行国旺支行签订《流动资金贷款合同》，合同约定，本合同项下贷款金额为4000万元，期限为一年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮30%，执行年利率7.8%。在贷款期限内，该利率保持不变。逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定，挪用贷款罚息利率在原贷款利率基础上加收100%确定。贷款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期，利随本清。贷款到期后本金一次性偿还。发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项；借款人主要投资者个人、关键管理人员异常变动、失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。……借款人违约，贷款人有权采取下列措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的贷款或其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。……贷款到期（含被宣布到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还对争议解决等事宜作出约定。
合同签订后，原告华融湘江银行国旺支行于2014年8月5日向被告湖南金域公司发放了贷款4000万元。被告湖南金域公司仅支付利息至2014年9月20日，之后因被告湖南金域公司未能按期支付利息，双方酿成纠纷。同年12月7日，案外人株洲丰叶担保有限责任公司为案涉贷款提供连带责任保证，并于2015年2月10日代偿贷款本金2000万元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。双方当事人自愿签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，由于被告湖南金域公司未能按期支付利息，合同约定的解除条件已经成就，原告华融湘江银行国旺支行有权解除合同。合同解除后，被告湖南金域公司应当偿还所欠贷款本息。原告华融湘江银行国旺支行按照《最高额抵押合同》约定享有对案涉抵押财产的最高额抵押权，有权在最高限额内就抵押财产优先受偿。被告优购网络公司、江西金域公司、刘滔、周媛、楚域房产公司按照《最高额保证合同》约定，应当对上述贷款本息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第二项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告华融湘江银行股份有限公司株洲国旺支行与被告湖南金域信息科技发展有限公司2014年8月5日签订的《流动资金贷款合同》；
二、被告湖南金域信息科技发展有限公司于本判决生效后十日内向原告华融湘江银行股份有限公司株洲国旺支行偿还贷款本金2000万元及利息（利息自2014年9月21日至2015年2月10日以贷款本金4000万元为基数，自2015年2月11日起以贷款本金2000万元为基数，按双方合同约定利率计算至贷款偿清之日止）；
三、被告优购网络电视购物有限公司、江西金域电子科技发展有限公司、刘滔、周媛、湖南楚域房地产销售有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任；
四、原告华融湘江银行股份有限公司株洲国旺支行对被告江西金域电子科技发展有限公司坐落江西省宜春市经济开发区春顺路以南、宜万大道以东的两宗土地［土地使用权证号为宜春国用（2013）第11010571、110010572号］享有最高额抵押权，实现抵押权时，在最高额4600万元限度内就该抵押财产优先受偿；
本案受理费243839元（原告已预交），由被告湖南金域信息科技发展有限公司、优购网络电视购物有限公司、江西金域电子科技发展有限公司、刘滔、周媛、湖南楚域房地产销售有限公司共同负担。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后，上诉期满七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，另一方当事人可持本判决书向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期的最后一日起计算。
审 判 长 唐俊平
审 判 员 胡 芸
人民陪审员 李先玉
二〇一五年六月三日
书 记 员 张愉榕
附判决书引用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。