连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初2776号
原告：连云港市格斯达融资担保有限公司，住所地连云港市海州区海连中路76号。
法定代表人：胡传祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱晓旭。
被告：华丰纺织（连云港）有限公司。
法定代表人：杨春学，该公司董事长。
被告：樊银成。
被告：汪红。
委托诉讼代理人：樊银成（系汪红丈夫）。
被告：陆洋。
委托诉讼代理人：程海兵。
被告：邱炜。
委托诉讼代理人：樊银成（系邱炜朋友）。
被告：吴凯如。
委托诉讼代理人：程海兵。
被告：林军。
委托诉讼代理人：樊银成（系林军朋友）。
被告：杨守军。
委托诉讼代理人：樊银成（系杨守军表弟）。
被告：祁成红（系杨守军妻子）。
委托诉讼代理人：樊银成。
原告连云港市格斯达融资担保有限公司（以下简称格斯达公司）与被告华丰纺织（连云港）有限公司（以下简称华丰公司）、樊银成、汪红、陆洋、邱炜、吴凯如、林军、杨守军、祁成红担保追偿权纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告格斯达公司的委托诉讼代理人朱晓旭，被告汪红、邱炜、林军、杨守军、祁成红的共同委托诉讼代理人暨被告樊银成，被告陆洋、吴凯如的委托诉讼代理人程海兵到庭参加诉讼。被告华丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告格斯达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告华丰公司归还原告代偿的银行贷款本息1518498.59元扣除已还款尚欠1443498.59元及逾期利息（自2015年8月17起按年利率6%计算至实际给付之日止），并给付违约金150000元、律师代理费42500元（合计1635998.59元）；2、判令被告樊银成、汪红、陆洋、邱炜、吴凯如、林军对上述款项承担连带清偿责任；3、判令原告对被告杨守军、祁成红名下的位于海州区西大街北侧的房屋（丘号：85000109）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。事实和理由如下：原告为被告华丰公司向江苏银行股份有限公司连云港锦云支行贷款1500000元（贷款期限自2014年7月10日至2015年7月8日）提供担保，被告樊银成、汪红、陆洋、邱炜、吴凯如、林军为原告提供反担保，被告杨守军、祁成红为原告提供抵押反担保。因被告华丰公司到期未归还贷款及利息，导致原告向江苏银行股份有限公司连云港锦云支行代偿款项1518498.59元。在被告华丰公司与原告签订的委托担保合同中，原告已收取被告华丰公司保证金75000元，已在诉讼请求中予以扣除。因被告华丰公司未按合同约定履行还款义务，原告依据双方合同主张违约金、律师费亦符合法律规定。为保护原告的合法权益，依法提起诉讼。
被告樊银成、汪红、邱炜、林军、杨守军、祁成红共同辩称，对原告的起诉没有异议。
被告陆洋、吴凯如共同辩称，对反担保事实没有异议，但是反担保中有物的担保，两名担保人要求先就物的担保进行变价偿还，对于剩余的部分，我们要求每个担保人平均分担。
经审理查明，2014年7月14日，江苏银行股份有限公司连云港锦云支行与被告华丰公司签订一份流动资金借款合同，约定华丰公司向江苏银行股份有限公司连云港锦云支行借款1500000元，借款期限自2014年7月10日至2015年7月8日止。
2014年7月14日，原告格斯达公司与被告华丰公司签订一份委托担保合同，约定格斯达公司为被告华丰公司向江苏银行股份有限公司连云港锦云支行申请的借款提供担保，实际担保金额以格斯达公司与主合同债权人签订的保证合同约定的数额为准，并约定瑞琪公司未按照约定偿还债务，致使原告格斯达公司承担担保责任，则华丰公司应当向格斯达公司承担相应的赔偿责任，包括但不限于格斯达公司已经向主合同债权人代偿的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的费用和格斯达公司向主合同债权人承担的其他民事责任，以及格斯达公司为实现追偿权而支出的全部费用（包括差旅费、诉讼费、仲裁费和律师费等），如华丰公司违反本合同，应向原告格斯达公司承担提供担保金额10%的违约金。该合同签订后，被告华丰公司依上述合同约定向原告交纳了保证金75000元。
2014年7月14日，原告格斯达公司与被告樊银城、汪红、陆洋、邱炜、吴凯如、林军签订二份保证反担保合同，约定上述被告对格斯达公司为华丰公司的担保行为提供保证反担保，保证范围为：格斯达公司履行保证义务代主债务人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；委托担保合同中约定的主债务人应向格斯达公司支付的担保费、违约金、代偿款项、利息、赔偿金及其他损失和费用；格斯达公司为实现债权所产生的费用，包括但不限于差旅费、律师费等一切费用。保证期间为自格斯达公司为主债务人履行担保义务代偿之次日起两年。
2014年7月14日，格斯达公司与被告杨守军、祁成红签订抵押反担保合同、房地产抵押合同各一份，约定杨守军、祁成红以其名下的位于连云港市××××大街北侧房屋（丘号：85000109）为华丰公司的上述借款向格斯达公司提供抵押反担保，并已办理抵押登记手续。
2015年8月17日，因被告华丰公司在江苏银行股份有限公司连云港锦云支行的到期贷款未偿还，原告格斯达公司为被告华丰公司向该行代偿贷款本息1518498.59元。
2017年3月30日，原告格斯达公司与江苏云港律师事务所签订一份代理协议，约定由该所指派律师作为格斯达公司的委托代理人代理本案诉讼事宜，原告格斯达公司向该所支付律师代理费42500元。
上述事实，有原告的当庭陈述及举证的流动资金借款合同、委托担保合同、保证担保合同、保证反担保合同、抵押反担保合同、房地产抵押合同、他项权证书、代偿证明、银行转账记录、委托代理合同及律师费发票等证据在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的委托担保合同、保证反担保合同、房地产抵押合同、抵押反担保合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告华丰公司未及时清偿江苏银行股份有限公司连云港锦云支行的到期借款本息，导致原告格斯达公司为其代偿所欠该行的借款本息1518498.59元，故被告华丰公司应依据合同约定向原告格斯达公司偿还代偿款项及自代垫之日起的利息，但应扣除被告华丰公司交付原告的保证金75000元，并应依据合同约定向原告格斯达公司支付违约金。原告支出的律师代理费42500元，经审查，未超出合理范围，依约应由被告华丰承担。被告樊银城、汪红、陆洋、邱炜、吴凯如、林军自愿为被告华丰公司的借款向原告提供保证担保，在被告华丰公司不履行还款义务时，被告樊银城、汪红、陆洋、邱炜、吴凯如、林军应当依照合同约定对被告华丰公司由原告代垫的借款本息及违约金、律师代理费承担连带给付责任。被告杨守军、祁成红自愿以名下房屋向原告格斯达公司提供抵押担保，在华丰公司不履行还款义务时，原告格斯达公司有权以被告杨守军、祁成红抵押的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告陆洋、吴凯如辩称的本案既有物的担保又有保证，应当先就物的担保进行变价偿还，对于剩余的款项有个被告平均分担的观点，无法律依据，本院不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告华丰纺织（连云港）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港市格斯达融资担保有限公司支付代垫款1443498.59元及利息（自2015年8月17日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）、违约金150000元、律师代理费42500元。
二、被告樊银城、汪红、陆洋、邱炜、吴凯如、林军对上述款项承担连带给付责任。
三、如被告华丰纺织（连云港）有限公司不履行还款义务，则原告连云港市格斯达融资担保有限公司有权对被告杨守军、祁成红共有的位于连云港市海州区板浦镇西大街北侧房屋（丘号：85000109）折价或拍卖、变卖的价款就上述债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19524元（原告已预交），由被告华丰纺织（连云港）有限公司、樊银城、汪红、陆洋、邱炜、吴凯如、林军连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。被告杨守军、祁成红在其提供抵押财产价值范围内对上述费用承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费19524元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 陈康祥
二〇一七年五月二十三日
书记员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行