重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初4315号
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元35层，统一社会信用代码91500000586865019P。
负责人罗礼华，该行行长。
委托代理人华艺灵，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人杨依龙，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告孙学志，男，汉族，1970年9月17日出生，住重庆市江北区。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行（以下简称“中德住房银行重庆分行”）与被告孙学志金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法由代理审判员张世勇担任审判长，与人民陪审员范娅、王婉莉组成合议庭，适用普通程序于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告中德住房银行重庆分行的委托代理人杨依龙到庭参加诉讼，被告孙学志经本院公告送达，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中德住房银行重庆分行诉称：2014年初，原告与被告签订了《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定被告向原告借入80万元用于购买坐落于重庆市江北区的房产并以该房产作为抵押物，借款期限自2014年1月29日至2039年1月29日，起息按贷款实际发生日起计息等等。上述合同签订后，原告按时足额提供了借款，但被告却未按约定履行还本付息的义务，为维护原告的合法权益，原告起诉请求：1、判令�除原告与被告之间的借贷关系；2、判令被告偿还原告本金778152.2元（其中拖欠本金2494.44元、正常本金775657.76元）；3、判令被告偿还原告截至2015年12月23日的拖欠利息7963.31元、拖欠本金罚息20.48元、拖欠利息罚息65.28元；2015年12月24日（含）后，分别以本金778152.2元、拖欠利息7963.31元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率水平上上浮50%的标准计收本金罚息、利息罚息至付清之日止；4、判令被告承担原告律师费用损失23586元；5、判令确认原告对被告提供的抵押物（重庆市江北区房产）的处置价款享有优先受偿权。
被告孙学志未作答辩。
经审理查明：2014年1月29日，以原告中德住房银行重庆分行为贷款人、抵押权人，被告孙学志为借款人、抵押人，签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》（�号：50020140000000040271），主要约定：1、借款人应将借款用于从售房人余佳处购买位于重庆市江北区的房屋，借款金额为80万元；2、借款期限为300个月，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；3、贷款利率为年利率，执行基准利率；4、借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；5、本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。本合同项下首次发放个人住房借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；6、还款方法为等额本息还款，借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天；7、本�同项下担保方式为抵押，抵押人以位于重庆市江北区的房屋设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等等）；8、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；9、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。
2014年2月18日，原告中德住房银行重庆分行（乙方、抵押权人）与被告孙学志（甲方、抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》并在房屋抵押登记部门办理了登记，约定甲方以位于江北区房地产设定抵押权作为向乙方履行债务的担保，贷款金额80万元。重庆市房地产权证载明：权利人孙学志，房屋坐落重庆市江北区。该证记事栏载明该房已设立抵押登记。
2014年3月5日，原告向被告孙学志发放贷款80万元。贷款发放后，被告孙学志从2015年11月起未按时足额还款。截至2015年12月23日，被告孙学志的贷款本金余额为778152.2元（包括正常本金775657.76元、拖欠本金2494.44元），拖欠利息7963.31元，拖欠本金罚息20.48元，拖欠利息罚息65.28元。庭审后，原告向本院提交申请，自愿撤回其第一项诉讼请求即要求解除与被告之间借贷关系的请求。
另查明，原告中德住房银行重庆分行为“欠款催收等诉讼及其他非诉法律事宜”与北京市中银（重庆）律师事务所签订有《法律服务框架协议》，原告委托北京市中银（重庆）律师事务所律师进行本案诉讼代理活动，并支付律师费23586元，北京市中银（重庆）律师事务所向原告开具了发票。
上述事实，有原告举示的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、个人贷款支付凭证、中德住房储蓄银行个人贷款对账单、《法律服务框架协议》、重庆增值税普通发票2张、情况说明、申请书以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告中德住房银行重庆分行与被告孙学志签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告中德住房银行重庆分行按约向被告孙学志发放了贷款，被告孙学志未按约按时足额还款构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告孙学志立即清偿借款本息，同时对未按时还清的借款本金和利息按罚息利率计收罚息和复利。对原告要求被告偿还尚欠贷款本金、利息、本金罚息、利息罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告自愿撤回其第一项诉讼请求，是原告对自身民事权利的自愿处分，本院予以准许。原告为实现本案债权，委托律师进行诉讼代理活动并支付了律师费，现原告要求被告孙学志承担该费用，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告孙学志以其所购位于重庆市江北区的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人，在被告未履行上述义务时，有权就被告提供的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在债权范围内优先受偿，对原告关于优先受偿权的主张，本院予以支持。被告孙学志无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告孙学志于本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行贷款本金778152.2元；
二、被告孙学志于本判决生效之日起十日内支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行截至2015年12月23日的拖欠利息7963.31元、本金罚息20.48元、利息罚息65.28元，并从2015年12月24日起，分别以本金778152.2元、利息7963.31元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%的标准计收本金罚息、利息罚息，至付清之日止；
三、被告孙学志于本判决生效之日起十日内支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行律师费23586元；
四、原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行有权对位于重庆市江北区的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在上述第一、二、三项以及本案诉讼费的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11900元，由被告孙学志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张世勇
人民陪审员 范 娅
人民陪审员 王婉莉
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 蒲忠菲