广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初7089号
原告佛山市顺德区新悦物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人谭惠贞。
委托代理人谭莹莹，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人刘爱芬，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告佛山市顺德区万方物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人黎万好。
委托代理人卢伟明，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告佛山市顺德区新悦物业管理有限公司诉被告佛山市顺德区万方物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后由审判员刘德剑适用简易程序独任审理，于2016年6月22日公开开庭审理，原告的委托代理人谭莹莹、刘爱芬，被告的委托代理人卢伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告为佛山市顺德区容桂幸福豪苑（以下简称幸福豪苑）的物业管理公司。原告于2012年7月1日与幸福豪苑业主委员会签订《物业服务合同》后，已经严格按照合同的要求为幸福豪苑的业主提供物业管理服务。而被告为幸福豪苑A座二层之一物业的实际使用人，其一直享受原告所提供的各项物业管理服务。按照《物业服务合同》的要求，被告应该每月按时足额向原告缴纳物业管理费。但自2013年10月开始，被告均没有向原告缴纳物业管理费。经原告多次催讨未果，特起诉请求判令：一、被告立即向原告支付物业管理费共23679.36元（自2013年10月至2015年6月按每月739.98元计算为15539.58元；自2015年7月至2016年3月每月904.42元，共计8139.78元）；二、被告向原告支付滞纳金暂计878.73元（按中国人民银行基准利率计算，暂计算至2016年3月，其中2013年10月至2015年6月滞纳金为776.98元，其中2015年7月至2016年3月滞纳金为101.75元）；三、诉讼费由被告承担。
被告辩称，确认使用了幸福豪苑内属于开发商自留的部分办公室至今，之前也支付过物业管理费，按照每月739.98元的标准支付至2013年9月30日止，其后就没有再支付。其后未支付物业费的原因是因原告物业管理不符合约定，对车位管理混乱所致具体包括业委会同意由被告使用的四个车位未能实际交给被告使用。以及部分公共区域内划分的车位或部分未划为车位的公共道路存在乱停放的问题，阻挡了通道，严重影响了被告出行。
本案中，原告提供了原告营业执照复印件、被告企业登记信息打印件各一份，幸福豪苑业委会备案登记申请登记表复印件一份，物业服务合同两份，以证明原告的诉讼主张。
被告提供了工作联系函复印件、关于幸福豪苑两个车位复函复印件、关于万方物业公司车位及车辆停放事宜的通知复印件、严正声明复印件各一份，照片十四张，证明被告的诉讼主张。
案经开庭审理，原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，能证明其起诉的事实，故本院对原告列明的事实予以确认。对被告提交的证据，因庭审中被告亦陈述称其使用的车位为公共区域内划分的，其未能提交享有使用权的相应证据，故对其单方主张车位使用权及车位被他人占据的证据材料，本院不予采信。
经审理查明，原告为佛山市顺德区容桂幸福豪苑（以下简称幸福豪苑）的物业管理公司。2012年5月12日，原告与幸福豪苑业主委员会签订《物业服务合同》约定：委托管理期限自2012年7月1日起至2015年6月30日止；物业服务资金由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准0.9元每月每平方米交纳；幸福豪苑业主未能按时足额交纳物业服务费用的，按每天应交管理费的1%交纳滞纳金。2015年3月29日，原告与幸福豪苑业主委员会签订《物业服务合同》约定：委托管理期限为五年，自2015年7月1日起至2020年6月30日止；物业服务资金由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积预先交纳，从2015年7月1日起至2017年6月30日止住宅按1.1元每月每平方米交纳；幸福豪苑业主未能按时足额交纳物业服务费用的，按中国人民银行基准利率计每天应交管理费的滞纳金。被告使用幸福豪苑内属于开发商自留的部分办公室至今，其按照每月739.98元的标准支付物业服务费至2013年9月30日，其后就没有再支付。庭审中，被告陈述称其工作人员和来往客户众多，出入小区频繁，办公室位于小区内，且没有办理车辆出入的智能感应卡。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。幸福豪苑业委会与原告签订的两份《物业服务合同》，对原、被告均具有法律约束力。被告作为幸福豪苑内原开发商自留部分办公室的使用人，享受了原告提供的物业管理服务，理应依约支付相应的管理费用。依据2012年5月12日的《物业服务合同》，物业服务费按0.9元每月每平方米交纳，委托管理期限自2012年7月1日起至2015年6月30日止。被告按739.98元每月支付物业服务费至2013年9月30日，故自2013年10月1日至2015年6月30日共计21个月的物业管理费为15539.58元。2015年3月29日的《物业服务合同》约定：委托管理期限自2015年7月1日起至2020年6月30日止；从2015年7月1日起至2017年6月30日止住宅按1.1元每月每平方米交纳物业服务费。故2015年7月1日至2016年3月期间共计9个月的物业管理费为（739.98元每月×1.1元每月每平方米÷0.9元每月每平方米）×9个月=8139.78元。综上，被告应支付2013年10月至2016年3月的物业管理费共计23679.36元。2012年5月12日，原告与幸福豪苑业主委员会签订《物业服务合同》约定逾期交纳物业费按每天应交管理费的1%交纳滞纳金；2015年3月29日，原告与幸福豪苑业主委员会签订《物业服务合同》约定逾期交纳按中国人民银行基准利率计每天应交管理费的滞纳金。被告拒不交纳物业管理费，应当支付滞纳金。但被告拖欠物业管理费用长达多年，原告无提交充分的证据证明从被告违约开始时，采取有效的方法催促、提醒被告履行义务，采取适当的措施防止损失的扩大。故本院酌情支持计至2016年3月31日的滞纳金为500元。对于被告的抗辩主张，经审查，本院不予支持，理由如下：首先，庭审中，被告陈述称其工作人员和来往客户众多，出入小区频繁，办公室位于小区内，且没有办理车辆出入的智能感应卡。本院认为这将不利于原告对小区内车辆停放的管理，即使存在被告主张的车位被占用和车辆乱停放的现象，被告亦具有过错；其次，物管公司以营利为目的，日常运营资金唯一来源就是业主或使用人缴纳的物业管理费。物业管理服务在效用上具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个社区的公共利益，物业公司以某个业主或使用人不缴费停止服务，受到影响的不仅仅是欠费的业主和使用人，整个社区业主的利益和社区环境都会受损害。综上，被告以上述理由抗辩拒交或少交物业管理费本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区万方物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区新悦物业管理有限公司支付2013年10月1日起至2016年3月31日止的物业服务费23679.36元及计至2016年3月31日止的滞纳金500元；
二、驳回原告佛山市顺德区新悦物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取206.98元（原告佛山市顺德区新悦物业管理有限公司已预交），由原告佛山市顺德区新悦物业管理有限公司负担26.98元，被告佛山市顺德区万方物业管理有限公司负担180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（本页以下无正文）
审判员 刘德剑
二〇一六年六月二十二日
书记员 宋晓贲