河南省宜阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0327民初2244号
原告：洛阳市银磊建筑安装工程有限公司。住所地，洛阳市高新区洛宜路锦绣园23号楼5楼。
法定代表人：赵宗涛，总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，河南凯仁律师事务所律师。特别授权代理，即代为调解、和解、放弃、变更诉讼请求、代为提起管辖权异议申请，代为出庭、举证质证、代收法律文书等。
被告：洛阳伊众肉牛科技有限公司。住所地，洛阳市宜阳县韩城镇郑卢路北侧。
法定代表人：段宏普，董事长。
原告洛阳市银磊建筑安装工程有限公司（以下简称，银磊公司）诉被告洛阳伊众肉牛科技有限公司（以下简称，伊众公司）建设工程施工合同与债权转让合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银磊公司委托诉讼代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼。被告伊众公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告的所有土建工程协议；2、依法判令被告支付工程款4890861.03元；3、依法确认原告对本案工程项目的折价或拍卖款享有优先受偿权。4、依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2012年9月16日签订《建设工程施工合同》，由原告承建被告办公楼，地点位于宜阳县韩城镇郑卢路北侧被告公司院内，面积为5408.57㎡，造价801.75元/㎡，总价款4336316元。尚有2616815.81元未支付，也没有竣工验收。2017年8月6日河南美辰建筑科技有限公司又将其同样位于被告院内的土建工程款的债权2274042.20元转让给原告，优先受偿权也随着债权一并转让给原告。转让债权的工程项目是育肥牛舍土建部分，也没有竣工验收。两项合计被告应当向原告支付工程款4890861.03元，该款全部是农民工工资和材料款。现原告要求解除合同，支付拖欠的工程款，对本案工程项目的折价或拍卖款享有优先受偿权。特起诉请求保护原告合法权益。
被告应诉后未提出答辩意见。
本院经审理查明以下事实：2012年9月16日，以被告伊众公司为建设单位（甲方）、原告银磊公司为施工单位（乙方）签订《建设工程施工合同》约定，工程名称，洛阳伊众肉牛科技韩城工业园办公楼。工程范围，办公楼土建工程、水、电、暖安装工程、裙楼钢结构及土建项目。工程造价，办公楼土建部分及水、电、暖安装部分按河南08定额取费，税前造价优惠10%；裙楼钢结构及土建部分按清单报价，三项工程合计总面积5408.57㎡、造价801.75元/㎡，工程总造价4336316元。工程款的支付，现金或转账支付。其中乙方人员、机械进入现场具备开工条件后，甲方支付乙方总工程款的40%，即1734526元；主体完成二层浇筑后，甲方再支付乙方总工程款的40%，即1734526元；主体工程完毕具备水电暖施工条件，甲方再支付乙方总工程款的17%，即737173.72元；工程结束，经验收合格一年内无质量问题，甲方再支付乙方总工程款的3%，即130090元。工期，有效工期150天，因甲方原因或不可抗拒因素（大风、雨、雪）的影响，工期顺延。工程质量和技术管理，施工质量必须符合现行的国家施工质量验收规范和统一标准，特殊项目需符合甲方要求；乙方必须服从甲方现场质量管理；因工程质量不合格，不论是甲方要求返工还是乙方自行返工，费用均由乙方自行承担。合同同时对施工安全责任、文明施工、双方职责、设计变更等事项进行了明确约定。
合同签订后，原告银磊公司于2012年9月组织人员、机械进入现场如约开始施工，2013年4月完成洛阳伊众肉牛科技韩城工业园办公楼工程所有约定建设项目。后被告伊众公司接收该工程。2017年2月23日，原被告双方对上述工程的工程质量、工程量进行了评价验收，双方确认工程已完工、质量验收合格。被告派驻该工程工程管理员左学东、王令奇，原告派驻该工程总负责李智军，分别在认证单上签名确认。审理中同时查明，合同履行过程中被告仅向原告支付工程款1750000元，剩余2586316元至今未付。
2012年元月16日，以被告伊众公司为建设单位（甲方）、洛阳美辰钢构工程有限公司为施工单位（乙方）签订《育肥牛舍施工合同》约定，工程名称，育肥牛舍。工程承包范围和方式，包含土建部分、钢构部分。工程造价，工程单体建筑投影面积2389.13㎡、土建部分单方造价120元/㎡，钢构部分单方造价210元/㎡，单体造价小计2389.13㎡﹡（120﹢210）元/㎡＝788412.90元，13个牛舍共计788412.90元﹡13个＝10249367.7元。本工程总造价10249367.7元。合同同时对工程期限、工程价款的支付与结算、工程质量、违约责任等事项进行了明确约定。
合同签订后，洛阳美辰钢构工程有限公司组织人员、机械进入现场如约开始施工，后在工程未全部完工的情况下停工，被告伊众公司接收上述未完工工程。2017年2月23日，建设单位（甲方）被告伊众公司、施工单位（乙方）洛阳美辰钢构工程有限公司共同对上述工程的土建部分已完成工程的质量、工程量进行了评价验收，双方确认已完工部分的质量验收合格。甲方派驻该工程的工程管理员左学东、王令奇，乙方派驻该工程负责人李智军，分别在认证单上签名确认。审理中同时查明：2016年5月20日，洛阳美辰钢构工程有限公司将其名称变更登记为河南美辰建筑科技有限公司。
2017年8月6日，以河南美辰建筑科技有限公司为甲方(债权出让人)，原告银磊公司为乙方(债权受让人)，甲乙双方签订《债权转让协议书》约定，截止本协议签署日前，债务人被告伊众公司欠甲方土建工程款2274042.20元未付。现甲方将以上债权转让给乙方，同时将该土建工程款的优先受偿权一并转让给乙方，乙方同意受让。甲方承诺并保证，其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任；其转让的债权系合法、有效的债权。乙方承诺并保证，其有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任；其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。本协议自双方签字盖章后生效，共一式四份，甲乙双方各执二份，各份具有同等法律效力。协议同时对违约责任、争议的解决等其它事项进行了明确约定。甲乙双方分别在签章处加盖印章“河南美辰建筑科技有限公司”、“洛阳市银磊建筑安装工程有限公司”；双方授权代表郭永生、李智军分别在授权代表栏签名确认。
2017年8月7日，河南美辰建筑科技有限公司向被告伊众公司送达《债权转让通知书》载明：“洛阳伊众肉牛科技有限公司：根据河南美辰建筑科技有限公司(转让方)与洛阳市银磊建筑安装工程有限公司(受让方)签订的《债权转让协议书》，转让方已经将其对贵公司所享有土建工程款的债权计人民币2274042.20元（大写：贰佰贰拾柒万肆仟零肆拾贰元二角）依法转让给受让方，同时将转让债权部分的解除合同权和优先受偿权一并转让给受让方。请贵公司及时向受让方履行债务。受让方有权通过法院诉讼程序解决该债权事宜。特此通知！通知人：河南美辰建筑科技有限公司二〇一七年八月六日”。该通知书同时加盖印章“河南美辰建筑科技有限公司”。被告伊众公司门岗杜纪然在该通知书上签名确认。被告伊众公司接到上述《债权转让通知书》后至今未向原告履行付款义务。
审理过程中，原告银磊公司于2017年8月30日向本院提出申请，申请撤回其要求“依法解除原告与被告的所有土建工程协议”的请求。
本院认为：原告银磊公司与被告伊众公司之间的《建设工程施工合同》，系双方当事人的真实意思表示、不违反法律规定，合法有效。原被告双方均应完整履行合同义务。原告依约完成施工任务并将施工成果交付被告，被告亦应依约完整履行向原告支付工程款的义务。其对未付工程款推诿不付的行为对原告构成违约，应向原告承担支付未付工程款的民事责任。故原告要求被告支付工程款的请求，理由正当，应予支持。但应以本院查明的2586316元未付工程款为限。
原告要求确认上述未付工程价款就洛阳伊众肉牛科技韩城工业园办公楼工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。本院认为，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。原被告虽未在《建设工程施工合同》中约定竣工日期，但原被告双方在2017年2月23日对约定工程的工程质量、工程量进行了评价验收，双方确认工程已完工、质量验收合格。因此应认定2017年2月23日为建设工程竣工之日。原告起诉之日为2017年8月8日，未超出上述六个月的行使期限。故原告要求确认上述未付工程价款就洛阳伊众肉牛科技韩城工业园办公楼工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的请求，理由正当，应予支持。
关于原告银磊公司受让河南美辰建筑科技有限公司（原名，洛阳美辰钢构工程有限公司，以下同）对被告伊众公司享有的债权（工程款2274042.20元）及从权利。本院认为，河南美辰建筑科技有限公司与原告银磊公司之间的《债权转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示、不违反法律规定，合法有效。河南美辰建筑科技有限公司在债权转让后依法向债务人被告伊众公司履行了通知义务。虽然被告伊众公司与河南美辰建筑科技有限公司之间《育肥牛舍施工合同》所约定的育肥牛舍工程未全部完工，但被告伊众公司接收了上述未完工工程。且合同双方于2017年2月23日共同对河南美辰建筑科技有限公司已完成工程的质量、工程量进行了评价验收，双方确认已完工部分的质量验收合格。说明河南美辰建筑科技有限公司履行了部分合同义务，取得了向被告伊众公司请求支付相应工程款的权利。债权转让行为发生时，河南美辰建筑科技有限公司的此项债权已经形成。被告伊众公司接到《债权转让通知书》后，并未对此提出异议，法律、法规亦不禁止建设工程施工合同项下的债权转让。根据《合同法》第八十条、八十一条的规定，本院确认涉案债权转让合法有效，原告银磊公司因此受让河南美辰建筑科技有限公司对被告伊众公司的债权及从权利。建设工程款具有优先受偿性质。原告银磊公司基于受让债权取得此项权利。鉴于该项建设工程尚未全部竣工，因此，原告银磊公司优先受偿权的行使期限应从工程验收之日，即2017年2月23日起算。原告起诉之日为2017年8月8日，未超出六个月的优先受偿权行使期限。原告因此对上述受让债权具有优先受偿权。故原告要求被告支付上述受让债权的价款，并要求确认上述未付受让债权的价款就育肥牛舍工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的请求，理由正当，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告洛阳伊众肉牛科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告洛阳市银磊建筑安装工程有限公司支付工程款2586316元；
二、确认原告洛阳市银磊建筑安装工程有限公司对上述第一项款项，就被告洛阳伊众肉牛科技有限公司的洛阳伊众肉牛科技韩城工业园办公楼工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
三、限被告洛阳伊众肉牛科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告洛阳市银磊建筑安装工程有限公司支付债权转让价款2274042.20元；
四、确认原告洛阳市银磊建筑安装工程有限公司对上述第三项款项，就被告洛阳伊众肉牛科技有限公司位于宜阳县韩城镇的育肥牛舍工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告洛阳市银磊建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取22963元，原告洛阳市银磊建筑安装工程有限公司负担163元，被告洛阳伊众肉牛科技有限公司负担22800元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 丁战芳
二〇一七年九月十三日
书记员 李宏昌
附本文书所引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。