河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初4051号
原告（反诉被告）：司金平，女，1981年2月19日出生，汉族，住河北省三河市，。
委托诉讼代理人：袁再春，河北昌德律师事务所律师。
被告（反诉原告）：三河市兴达恒远房地产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区燕顺路东侧东方夏威夷商铺A幢，组织机构代码06337769-X。
法定代表人：果士红，系该公司经理。
委托诉讼代理人：马兆玉，该公司法律顾问。
原告司金平与被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司租赁合同纠纷一案和反诉原告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司与反诉被告司金平租赁合同纠纷一案，本院分别立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭对两案合并进行了审理。原告（反诉被告）司金平及其委托诉讼代理人袁再春，被告（反诉原告）三河市兴达恒远房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人马兆玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告司金平向本院提出诉讼请求：1、被告将承租原告已被他人强占的房屋收回，继续履行双方所订立的房屋租赁合同；2、赔偿原告租赁给被告房屋内的电器和家具共计41000元；3、将已被修改的房屋恢复原状。事实和理由：2015年9月1日，原告接受他人赠与一套楼房，该楼房位于三河市××开发区××店新村××楼××单元××室。接受赠与后，原告耗资十万余元对该房进行了装修，购置了家用电器和家具入住。赠与人的两个女儿柳春影、刘培培得知后，领人将原告所有电器、家具等物品扔出，企图强占房屋，原告报警后，公安机关制止了柳春影等人的不法行为。原告继续居住该房，柳春影等还进行扰乱，使原告和女儿不敢再居住，无奈将房屋出租给被告。原、被告双方于2016年2月19日订立了房屋租赁合同，租期为2年，年租金两万零九百。合同订立后，被告先付了一年租金。原告将房屋及屋内的全部电器、家具交给了被告。近五个月后，原告从邻居处得知，柳春影等已将房屋占去，并把屋内的家用电器、家具全部搬走，说该房屋已转卖他人，买主重新装修房屋。核实有关情况后，即找到被告要求其将房屋及电器、家具索回。使租赁合同继续履行，而被告却无所作为。原告认为自己将房屋租给被告，被告具有管理责任，应保证房屋及屋内财产的绝对安全。而被告疏于管理，致使原告房屋被强占，财产受到损失，侵害了原告的合法权益。
被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告在承租涉案房屋后无任何违约行为，涉案房屋遭受损失是因为原告与其亲属之间的纠纷所致，原告应向实际侵权人主张损失。被告作为承租人，在离开出租屋时紧闭门窗且未将房屋钥匙交给陌生人，已经履行了全部注意和通知义务，无任何过错。他人进入房屋是因为与原告发生纠纷所致，并非被告管理不善。而且，被告承租涉案房屋是为了居住，原告在签订租赁合同前恶意隐瞒涉案房屋存在纠纷的实际情况，在房屋遭受损失后拒不出门配合被告解决问题，导致被告在支付一年租金后连空置期未过就已丧失房屋的使用权，合同无法继续履行，致使合同目的无法实现。因此，被告认为因原告与他人的纠纷致使双方签订的租赁合同目的无法实现之日即2016年4月19日起，双方签订的租赁代理合同已经实际解除。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。
反诉原告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司向本院提出反诉请求：1、确认反诉原、被告双方签订的《兴达恒远房屋租赁代理合同》合法有效，租赁合同已于2016年4月19日解除；2、反诉被告退还反诉原告已支付房屋租金20900元；3、反诉被告向反诉原告支付违约金人民币4180元；4、诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告系三河市燕郊开发区诸葛店新村小区1-4-1002号房屋的所有人，2016年2月19日，反诉原、被告签订了《兴达恒远房屋租赁代理合同》（合同编号为0016021），合同约定由反诉原告承租被告所有的上述房屋。租赁期自2016年2月21日至2017年2月20日，其中空置期60日，租金每月2090元，年付。反诉原告承租该房屋是为了方便直接入住，因此双方协商一致由反诉被告提供屋内家具家电。合同签订后，反诉原告依约向反诉被告支付了全部租金人民币20900年，反诉被告依约在合同签订当日将房屋交付于反诉原告。然而，2016年4月27日反诉原告前往出租屋时，发现房屋门锁被换，屋内物品已经被搬空。经物业调取监控录像发现，2016年4月19日几个陌生人将涉案房屋内物品搬出。反诉原告立即报警，但警方表示反诉原告只是承租人，如需立案需要业主出面报警。为此，反诉原告多次与反诉被告联系，但被告拒不出面报警或提出解决方案，最后甚至更换电话拒不接听反诉原告电话，其行为导致反诉原告长时间无法使用涉案房屋，合同目的无法实现。
反诉被告司金平对反诉原告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司的反诉辩称，不同意原告的诉讼请求。一、反诉原告表示合同已经解除，但反诉被告没有接到任何通知，反诉原告是单方解除合同，反诉被告认为解除无效。二、关于返还租金不认可，既然反诉原告认为合同合法有效，就返还租金。三、关于违约金，双方所订立的合同已经实际履行，反诉被告已将涉案房屋交付给反诉原告，反诉被告不存在违约行为，所以无需支付违约金。
本院经审理认定事实如下：2016年2月19日，司金平与三河市兴达恒远房地产经纪有限公司（以下简称兴达恒远公司）签订《兴达恒远房屋租赁代理合同》，合同中约定司金平将涉案房屋租赁给兴达恒远公司；租金2090元/月，租赁期限自2016年2月21日至2017年2月20日，空置期60天；司金平应保证房屋的建筑结构和屋内相关设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件；兴达恒远公司应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，因其保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，应负责维修或承担赔偿责任。合同中还约定，司金平有下列情形之一的，兴达恒远公司有权单方解除合同，且司金平应按月租金200%向兴达恒远公司支付违约金：交付的房屋严重不符合约定或影响承租人安全、健康的；因司金平或其亲属、邻里行为，影响乙方对外出租或承租人居住的；因司金平隐瞒房屋重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患，影响兴达恒远公司对外出租或承租人居住的。合同签订后，司金平将涉案房屋交付于兴达恒远公司，兴达恒远公司向司金平支付一年房租共计20900元（包含60天空置期）。2016年4月19日，案外人将涉案房屋内的家具搬走并更换了房门钥匙。兴达恒远公司称2016年4月22日发现此事后，立即联系司金平，提交了公司职员刘俊杰、田瑞琪的通话记录及证人证言，欲证明兴达恒远公司已经向司金平告知涉案房屋被他人强占之事。司金平认为通话记录只能证明其与二人有过通话，不能证明通话内容，对证人证言的真实性不予认可。2016年8月10日，兴达恒远公司向司金平的户籍地发送解除合同通知函，但未被签收退回；2016年8月11日，兴达恒远公司按涉案房屋地址向司金平发送解除合同通知函，直至2016年8月19日被签收。司金平称均未收到上述兴达恒远公司发送的解除合同通知函。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，司金平与兴达恒远公司签订的《兴达恒远房屋租赁代理合同》有双方的签字，可以证明系双方的真实意思表示，且约定内容不违反法律规定，该合同合法有效。合同履行过程中，租赁房屋已于2016年4月19日被他人侵占，现兴达恒远公司在事实上已不能继续履行。故对司金平要求兴达恒远公司继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。司金平未能举证证明兴达恒远公司对租赁物存在保管不善的行为，故对其要求兴达恒远公司赔偿被案外人搬走的家具家电损失，亦不予以维护。原告自认涉案房屋现被柳春影、刘培培占有，即涉案房屋的侵占人并非兴达恒远公司，故司金平应向实际侵权人主张返还房屋及恢复原状。兴达恒远公司提交的证据能够证明涉案房屋于2016年4月19日被他人侵占，司金平认可上述事实，且从司金平提交的起诉状中可以看出系因其与案外人有其他纠纷以致租赁房屋被他人侵占。即司金平未能按照合同约定保证涉案房屋治安方面的安全条件，其交付的房屋严重不符合约定，以致兴达恒远公司无法对外出租。按照合同约定，兴达恒远公司享有单方解除权，并且司金平应当承担违约责任。因兴达恒远公司提交的证据不足以证明其解除合同的通知函已到达司金平，故应以司金平收到兴达恒远公司的反诉状，视为解除合同的意思表示到达相对人，即2016年8月29日司金平与兴达恒远公司签订的《兴达恒远房屋租赁代理合同》解除。司金平应向兴达恒远公司返还剩余房屋租金10020元（20900元-20900元/年÷365天/年×190天），并按照合同约定支付违约金4180元。
综上所述，司金平与兴达恒远公司签订的《兴达恒远房屋租赁代理合同》于2016年8月29日解除；司金平应当向兴达恒远公司返还房屋租金10020元，并支付违约金4180元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、反诉原告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司与反诉被告司金平签订的《兴达恒远房屋租赁代理合同》于2016年8月29日解除；
二、反诉被告司金平本判决生效之日起三日内向反诉原告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司返还房屋租金人民币10020元，并支付违约金人民币4180元。
三、驳回原告司金平的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费410元，反诉案件受理费155元，由司金平负担（已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 张桢雪
二〇一六年十二月二日
书 记 员 李若楠