湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初8140号
原告（反诉被告）：罗城，女，1991年12月2日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区启明皇经阁居委会*组。
委托诉讼代理人：扶招兵，湖南云天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖斌，湖南云天律师事务所律师。
被告（反诉原告）：邹燕青，女，1993年11月10日出生，汉族，住湖南省岳阳县黄沙镇友义村第十村民组**号。
委托诉讼代理人：冯东，湖南纲维律师事务所律师。
原告（反诉被告）罗城（以下简称原告）与被告（反诉原告）邹燕青（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月26公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人扶招兵，被告委托诉讼代理人冯东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出本诉请求：1、被告返还原告支付的定金与购房款共计85000元；2、被告支付原告违约金20000元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告及居间方湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于2015年8月15日签订《房屋买卖合同》一份，合同约定原告以525000元价格购买被告所有的位于长沙市雨花区大唐路176号鑫天御景湾花苑4栋2307房，原告已按照合同和双方约定向被告支付20000元定金和65000元购房款，但被告却以各种理由推脱不按合同约定时间配合办理房屋产权过户手续，还私自向原告要求加价50000元才出售房屋。原告不同意加价并要求继续履行合同，但被告至今未履行合同义务，也不退还原告已支付的购房款及定金。原告认为被告加价不履行合同约定义务的行为构成违约，根据合同第八条约定原告有权解除合同，并要求被告返还原告已交的定金和购房款，及支付与定金数目相同的违约金。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求法院依法判决。
被告针对本诉辩称，根据房屋买卖合同约定，原告应在2015年9月15日之前支付包括定金在内的首付款115000元，原告在2015年9月21日之前只支付了85000元，仍有30000元首付款未支付，系原告违约，原告无权要求被告返还定金及违约金，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提出反诉请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同，由被反诉人承担违约责任，并向反诉人支付违约金20000元；2、房屋买卖合同的定金20000元归反诉人所有；3、被反诉人承担所有诉讼费用。事实和理由：2015年8月15日，原、被告通过湖南新环境房地产经纪连锁有限公司的居间服务签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价为525000元，原告应于合同签订当日支付定金20000元，并于2015年9月15日之前支付购房首付款95000元，但原告在2015年9月15日之前仅支付定金20000元及首付款50000元，经被告反复催告，才于同年9月21日支付15000元，剩余30000元首付款至今未付。原告未按合同约定的时间足额支付购房首付款，应承担全部违约责任。
原告针对被告反诉辩称，根据合同第二条约定原告支付被告购房首付款的时间应在办理产权过户手续之时，且被告于2015年9月21日接受了原告支付的15000元购房款，证明支付首付款的时间并不是2015年9月15日，故原告并没有违约。被告在2015年9月21日之前没有配合原告办理产权过户手续，导致房屋交易没有完成，应由被告承担违约责任，请求法院驳回被告反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院查明以下事实：
2015年8月15日，被告邹燕青（甲方）与原告罗城（乙方），及居间方湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将坐落于湖南省长沙市雨花区大唐路176号鑫天御景湾花苑4栋2307房出售给乙方，《房屋所有权证》号为714330003，甲乙双方确认房屋总售价为525000元；付款方式按购房定金+购房款（含政府货币补贴款项）+交房尾款支付；乙方于2015年8月15日支付甲方购房定金20000元，乙方于2015年9月15日前获乙方银行审批通过，产权过户手续办理之时支付甲方购房首付款95000元，乙方通过向银行申请贷款方式向甲方支付购房款400000元，交房时乙方支付甲方交房尾款10000元；银行贷款或公积金贷款、产权过户及其他手续办理，甲、乙双方另行委托代办机构办理；合同一方未按照本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。合同签订当日，原告支付被告定金20000元，并于2015年9月15日支付被告购房款50000元，同年9月21日支付被告购房款15000元。之后，因原、被告对首付款支付与产权过户的履行时间认识不一致，原告没有支付剩余的30000元购房首付款，被告也没有办理产权过户手续。原告认为被告没有按照合同约定时间履行办理产权过户手续的义务，构成违约，遂诉至本院，请求判如所请；本案在审理过程中，被告认为原告没有在合同约定的时间2015年9月15日前支付购房首付款95000元，系原告违约在先，致使房屋至今无法成交遂提起反诉，请求法院依法判决。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。原告交付了被告购房定金20000元及购房首付款65000元，系按合同履行了义务；被告未按照合同约定配合原告办理房屋产权过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告私自加价50000元才出售房屋的行为构成根本违约的理由，因没有提供相应证据证明，本院不予采信；根据《房屋买卖合同》第八条约定“如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与合同定金数目相同的违约金”，因合同定金数额为20000元，故原告要求被告返还定金20000元、购房款65000元，及支付违约金20000元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持；被告辩称原告在2015年9月15日之前未付清购房首付款，系原告先违约，经审查合同约定原告支付购房首付款与被告的过户义务同时履行，原告已支付大部分购房首付款但被告拒绝继续履行合同，仅以原告未支付剩余购房款作为拒绝履行抗辩的，本院不予支持。对于被告主张原告没有按合同约定时间支付全部购房首付款系原告违约的理由，《房屋买卖合同》第二条第（二）项明确原告支付甲方购房首付款95000元的时间为产权过户手续办理之时，但被告至今未办理产权过户手续，故被告以此主张原告违约，所提的反诉请求，与事实不符，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）邹燕青应于本判决生效后5日内返还原告（反诉被告）罗城定金20000元及购房款65000元；
二、被告（反诉原告）邹燕青应于本判决生效后5日内支付原告（反诉被告）罗城违约金20000元；
三、驳回被告（反诉原告）邹燕青的反诉请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费2400元，反诉费400元，合计2800元，由被告(反诉原告)邹燕青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 宁昊杰
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 罗建湘
二〇一七年五月十日
书 记 员 陈美瑗
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。