江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第00721号
原告蒋仕军，个体户。
原告陈加华，个体户。
两原告共同委托代理人王广军。
两原告共同委托代理人金仁丹。
被告江苏致诚房地产开发有限公司，组织机构代码67097526-1，住所地盱眙县盱城镇林海港湾小区售楼部。
法定代表人姜辉，该公司董事长。
委托代理人韦刚，江苏衡胜律师事务所律师。
委托代理人李明军，江苏衡胜律师事务所律师。
原告蒋仕军、陈加华与被告江苏致诚房地产开发有限公司（以下简称致诚房产公司）商品房预售�同纠纷一案，本院受理后依法由审判员陈正龙适用简易程序于2015年4月15日公开开庭进行了审理，原告蒋仕军及两原告共同委托代理人王广军、被告致诚房产公司的委托代理人李明军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋仕军、陈加华诉称，2011年7月31日两原告通过拆迁安置方式从被告公司处取得位于盱眙县盱城镇嘉禧转盘西南角林海港湾小区7幢1号商品房一套，双方签订书面商品房买卖合同。合同明确约定商品房基本情况、计价方式及价款、付款方式、交付期限、交付条件及违约责任等事项。合同签订后，两原告依约履行义务，但被告公司未能按照合同约定的期限交付房屋。2015年5月23日两原告以案涉房屋争议问题向贵院起诉被告公司，该案经贵院审理并作出（2014）盱民初字第1211号民事判决书，判令原被告继续履行商品房买卖合同、被告给付两原告逾期交房�约金。时至今日，被告公司仍未交付房屋，请求判令被告公司继续履行案涉商品房买卖合同、立即交付林海港湾小区7幢1号商品房，给付逾期交房违约金20520元（自2014年5月23日起至2015年3月23日），并要求由被告负担本案诉讼费用。
被告致诚房产公司辩称，两原告诉称案涉合同签订及履行情况属实，案涉房屋已具备商品房交付使用条件，被告公司愿意协助办理房屋交付手续，但现因案外第三人曹小红非法占有房屋行为致使房屋无法交付，因此两原告应就案外人曹小红侵权行为向其主张权利。不承认两原告的诉讼请求。
经审理查明，原告蒋仕军、陈加华系夫妻关系。2011年5月31日被告致诚房产公司因开发林海港湾项目与原告蒋仕军形成拆迁协议一份，约定蒋仕军以其所有的183.3平方米住宅换取该公司开发的林海港湾7号楼1号门面（148.18平方米），2014年4月18日被告致诚�产公司向原告蒋仕军出具林海港湾7号楼1号门面房以拆迁款抵充房款的450000元收据一份。2011年7月31日原告蒋仕军、陈加华以买受人的身份与被告致诚房产公司签订商品房买卖合同一份，约定两原告购买被告致诚房产公司开发的林海港湾小区7幢1号商铺，房屋建筑面积148.18平方米，其中套内建筑面积143.76平方米，按套内建筑面积计算单价3130.22元，房屋总价款450000元。出卖人应当在2011年12月31日前将取得商品房交付使用批准文件的商品房交付买受人，出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2012年1月1日起至房屋实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1.5的违约金。该合同还约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，�出卖人承担全部责任。
另查明，2014年5月29日原告蒋仕军、陈加华以案涉房屋未按合同约定的期限交付向本院起诉被告致诚房产公司及第三人曹小红，该案庭审过程中，两原告撤回对第三人曹小红的起诉。本院于2014年8月25日作出（2014）盱民初字第1211号民事判决书，判令两原告与被告于2011年5月31日签订的商品房买卖合同继续履行、被告公司于判决生效后60日内给付两原告逾期交房违约金58927.5元（自2012年1月1日起至2014年5月23日）。
本案庭审过程中，原被告共同认诺案涉房屋仍未取得商品房交付使用批准文件，由案外人曹小红实际占有控制，且原被告双方没有办理房屋交付使用手续。原告蒋仕军、陈加华明确其第一项诉讼请求为两原告与被告于2011年5月31日签订的商品房买卖合同继续履行。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、拆迁协议、收据及（2014）盱民�字第1211号民事判决书等证据，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原告蒋仕军、陈加华与被告致诚房产公司于2011年5月31日签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。原告蒋仕军、陈加华作为房屋买受人，按照合同约定履行了义务，现被告致诚房产公司未按约定期限交付房屋已构成违约，应当按照合同约定承担继续履行及给付逾期交房违约金的民事责任。本院已就案涉商品房逾期交付问题作出（2014）盱民初字第1211号民事判决书，判令被告公司给付两原告自2012年1月1日起至2014年5月23日期间的逾期交房违约金58927.5元，现两原告在本案中主张自2014年5月23日起至2015年3月23日期间的逾期交房违约金有误，应核定为自2014年5月24日起至2015年3月23日�计303天，即违约金应计算为303×1.5×45=20452.5元。至于被告致诚房产公司的抗辩意见，因原被告双方在合同中明确约定，出卖人保证商品房没有产权纠纷或债权债务纠纷，即被告致诚公司应当确保商品房在交付使用时无权利瑕疵，同时应负担标的物商品房转移交付前的风险，现其主张因案外人曹小红非法占有行为致使房屋无法交付的违约行为不应归责于被告的意见缺乏合同及法律依据，难以采信。被告致诚房产公司如认为案外人曹小红占有行为已构成侵权，可收集相关证据另案主张，本案中不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、原告蒋仕军、陈加华与被告江苏致诚房地产开发有限公司于2011年5月31日签�的商品房买卖合同继续履行；
二、被告江苏致诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告蒋仕军、陈加华逾期交房违约金20452.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费314元，减半收取157元，由被告江苏致诚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。（收款单位名称：淮安市财政局；开户行：江苏省淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 陈正龙
二〇一五年四月十六日
书记员 赵容达
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高�民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。