温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初14号
原告：平安银行股份有限公司温州鹿城支行,住所地：温州市温州大道690号（联结福家居购物广场西南角一楼A2-1及B二楼A2-2）。
负责人：林小琴,系该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：吴林微、徐孙本，系分行职员。
被告：温州法拉利服饰有限公司，住所地：温州市瓯海仙岩工业区。
法定代表人：林锦光。
被告：林思思。
被告：黄琴秋，女，1965年8月28日出生，汉族，住温州市鹿城区藤桥镇石阶路*弄*号，公民身份号码：3303211965********。
以上三被告共同委托代理人（特别授权代理）：卢晓、孙逸怡，系浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：温州市欧吉佳服饰有限公司，住所地：温州市瓯海仙岩工业园沈东路168号。
法定代表人：谷荣都。
被告：谷荣都。
以上两被告共同委托代理人（特别授权代理）：方君伟、沈志超，系浙江越人律师事务所律师。
被告：温州市杰浩鞋业有限公司，住所地：温州市瓯海泽雅工业区戈恬路3号。
法定代表人：黄忠杰。
被告：黄忠杰。
被告：林锦光。
原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行为与被告温州法拉利服饰有限公司、温州市杰浩鞋业有限公司、黄忠杰、林锦光、林思思、温州市欧吉佳服饰有限公司、谷荣都、黄琴秋金融借款合同纠纷一案，于2016年1月4日向本院起诉，诉请：1、判令被告温州法拉利服饰有限公司立即向原告偿还本金3250万元，并依《贷款合同》支付利息、罚息及复利，暂算至2015年11月9日，欠本金3250万元，本息共计35216171.45元；2、判令被告温州市杰浩鞋业有限公司、黄忠杰、林锦光、林思思、温州市欧吉佳服饰有限公司、谷荣都分别对第一被告于第1项诉讼请求中所应承担的债务在各自的担保范围内承担连带清偿责任；3、原告依约对被告林锦光、黄琴秋名下坐落于浙江省丽水市莲都区南城绿都2幢1单元501室（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××、01××40号；土地证号：丽（开）国用2011第65**号；他项权证：丽房他证莲都区字第011364**号）的房地产行使抵押权，在约定担保范围内优先受偿；4、原告依约对被告林锦光、黄琴秋名下坐落于浙江省丽水市莲都区南城绿都3幢2单元504室（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××、01××42号；土地证号：丽（开）国用2011第65**号；他项权证：丽房他证莲都区字第011364**号）的房地产行使抵押权，在约定担保范围内优先受偿；5、与本案有关的诉讼费用由各被告承担。
原告当庭变更第一项诉请为：判令被告温州法拉利服饰有限公司立即向原告偿还贷款本金32496421.56元，并依《贷款合同》约定支付利息1027000元、罚息（暂算至2016年4月11日为3110165.2元,之后，以32496421.56元为基数，从2016年4月12日起按年利率10.8%计算至本金付清之日止）、复利（暂算至2016年4月11日为118123.2元，之后，以1027000元为基数，从2016年4月12日起按年利率10.8%计算至利息付清之日止）。
本院于同日受理后适用普通程序，本院于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行的委托代理人吴林微、被告温州法拉利服饰有限公司、林思思、黄琴秋共同委托代理人孙逸怡、被告温州市欧吉佳服饰有限公司、谷荣都共同委托代理人方君伟、沈志超到庭参加诉讼，被告温州市杰浩鞋业有限公司、黄忠杰、林锦光经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年5月29日，被告温州法拉利服饰有限公司与原告签订了《贷款合同》（编号：平银温特贷字20140522第001号），根据贷款合同以及借款借据的约定：贷款金额为人民币3250万元，期限为2014年5月29日至2015年5月28日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮20%，确定年利率为7.2%，贷款期内执行固定利率；结息日为每月的二十日，按月付息，利随本清；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的贷款利率加收50％计收罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
2014年5月22日，为担保债务的履行，被告温州市杰浩鞋业有限公司、黄忠杰、林思思、温州市欧吉佳服饰有限公司、谷荣都分别与原告签订《保证担保合同》（合同编号依次为：平银温特保字20140522第001-1号、001-2号、001-4号、001-5号、001-6号），合同约定：保证担保范围分别为平银温特贷字20140522第001号贷款合同项下债务人所应承担的债务（包括或有债务）本金3250万元中的1200万元、1200万元、960万元、600万元、600万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；只要主合同项下债务未完全清偿，原告即有权要求保证人就债务余额在上述担保范围内承担担保责任。
2014年5月22日，为担保债务的履行，被告林锦光与原告签订《保证担保合同》（编号：平银温特保字20140522第001-3号），合同约定：保证担保范围为平银温特贷字20140522第001号贷款合同项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用；债务本金最高额为人民币3900万元。
2012年9月7日，为担保债务的履行，被告林锦光、黄琴秋与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号：深发温鹿额抵字第20120907001号），约定以被告林锦光、黄琴秋名下的位于浙江省丽水市莲都区南城绿都2幢1单元501室的房产（房产证号：丽房权证莲都区字第××、01××40号；土地使用权证号：丽（开）国用2011第6598号）作为抵押物提供抵押担保，合同约定的担保范围为温州法拉利服饰有限公司从2012年9月10日至2015年9月10日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；并办理了相应的抵押登记手续，他项权证号：丽房他证莲都区字第011364**号；抵押登记债权数额为736740元。
2012年9月7日，为担保债务的履行，被告林锦光、黄琴秋与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号：深发温鹿额抵字第20120907002号），约定以林锦光、黄琴秋名下位于浙江省丽水市莲都区南城绿都3幢2单元504室的房产（房产证号：丽房权证莲都区字第××、01××42号；土地使用权证号：丽（开）国用2011第6597号）作为抵押物，为温州法拉利服饰有限公司从2012年9月10日到2015年9月10日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；并办理了相应的抵押登记手续，他项权证号：丽房他证莲都区字第011364**号；抵押登记债权数额为767340元。
以上合同签订后，平安银行股份有限公司温州鹿城支行依约于2014年5月29日发放编号为平银温特贷字20140522第001号《贷款合同》项下3250万元贷款，被告温州法拉利服饰有限公司仅足额支付利息至2014年12月20日止，于2016年1月23日偿还本金3577.99元，于2016年3月21日偿还本金0.45元，其余贷款本息各被告至今均未偿付。
本院认为，原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行与被告温州法拉利服饰有限公司签订的《贷款合同》、原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行与被告温州市杰浩鞋业有限公司、黄忠杰、林锦光、林思思、温州市欧吉佳服饰有限公司、谷荣都签订的《保证担保合同》以及原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行与被告林锦光、黄琴秋签订的《最高额抵押担保合同》依法成立，合法有效。复利应以期内未付利息为基数，自借款逾期之日起按逾期利率计算为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州法拉利服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金人民币32496421.56元及期内利息1027000元、逾期利息（以本金3250万元为基数，从2015年5月29日起按年利率10.8%计算至2016年1月22日止；以本金32496422.01元为基数，从2016年1月23日起按年利率10.8%计算至2016年3月20日止；以本金32496421.56元为基数，从2016年3月21日起按年利率10.8%计算至本金付清之日止）、复利（以1027000元为基数，从2015年5月29日起按年利率10.8%计算至期内利息付清之日止）；
二、被告温州市杰浩鞋业有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为平银温特保字20140522第001-1号《保证担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高本金余额1200万元及相应的期内利息、逾期利息、复利为限），承担连带保证责任后，有权向被告温州法拉利服饰有限公司追偿；
三、被告黄忠杰对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为平银温特保字20140522第001-2号《保证担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高本金余额1200万元及相应的期内利息、逾期利息、复利为限），承担连带保证责任后，有权向被告温州法拉利服饰有限公司追偿；
四、被告林锦光对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为平银温特保字20140522第001-3号《保证担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高本金余额3900万元及相应的期内利息、逾期利息、复利为限），承担连带保证责任后，有权向被告温州法拉利服饰有限公司追偿；
五、被告林思思对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为平银温特保字20140522第001-4号《保证担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高本金余额960万元及相应的期内利息、逾期利息、复利为限），承担连带保证责任后，有权向被告温州法拉利服饰有限公司追偿；
六、被告温州市欧吉佳服饰有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为平银温特保字20140522第001-5号《保证担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高本金余额600万元及相应的期内利息、逾期利息、复利为限），承担连带保证责任后，有权向被告温州法拉利服饰有限公司追偿；
七、被告谷荣都对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为平银温特保字20140522第001-6号《保证担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高本金余额600万元及相应的期内利息、逾期利息、复利为限），承担连带保证责任后，有权向被告温州法拉利服饰有限公司追偿；
八、如被告温州法拉利服饰有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行对被告林锦光、黄琴秋所有的坐落于浙江省丽水市莲都区南城绿都2幢1单元501室的房屋及土地使用权【房产证号：丽房权证莲都区字第××、01××40号；土地使用权证号：丽（开）国用2011第6598号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为深发温鹿额抵字第20120907001号《最高额抵押担保合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额736740元为限）；
九、如被告温州法拉利服饰有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行对被告林锦光、黄琴秋所有的坐落于浙江省丽水市莲都区南城绿都3幢2单元504室的房屋及土地使用权【房产证号：丽房权证莲都区字第××、01××42号；土地使用权证号：丽（开）国用2011第6597号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为深发温鹿额抵字第20120907002号《最高额抵押担保合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额767340元为限）；
十、驳回原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费217881元（原告已预缴），公告费580元，共计218461元。由被告温州法拉利服饰有限公司、温州市杰浩鞋业有限公司、黄忠杰、林锦光、林思思、温州市欧吉佳服饰有限公司、谷荣都、黄琴秋共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李庆者
人民陪审员 张洁嫚
人民陪审员 陈 升
二〇一六年六月二十六日
代书 记员 张乐和