连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第02188号
原告连云港市鸿鑫物业管理有限公司，住所地连云港市海州区瀛洲路东16号桂菊苑A9号楼写字楼6层。
法定代表人张可年，总经理。
委托代理人张成柱、李秋艳，江苏云台山律师事务所律师。
被告刘永霞，无业。
原告连云港市鸿鑫物业管理有限公司（以下简称鸿鑫物管）诉被告刘永霞物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法由代理审判员张静适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告鸿鑫物管委托代理人李秋艳、被告刘永霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鸿鑫物管诉称，被告系原告所管理的映象西班牙小区13幢3单元402室（多层）的业主。被告于2010年3月31日收房，并在当日与原告签订了《小区前期物业服务协议》。协议约定被告所购房屋建筑面积为127.58平方米，物业服务管理按建筑面积计算，多层住宅的收费标准为0.55元／月／平方米，小高层、高层住宅房的收费标准为0.65元／月／平方米，物业服务管理费每年缴纳一次，逾期缴纳的，按每天0.3%支付违约金。合同生效后，原告依约为被告提供了物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，自2011年3月31日至2015年9月30日，被告共欠物业费3789.1元，原告多次对其书面及上门催缴，均无效果。被告拒不缴纳物业费的行为已严重侵犯了原告及其他业主的合法权益，故诉至法院，请求判令被告支付拖欠的物业管理费3789.1元。
被告刘永霞辩称，我家是2011年2月份搬进去过年的，搬进去的时候小区物业设施都没有完善，后来到2012年我发现我家南阳台渗水，我跟物业反映，物业来人看了以后就没有下文了。到2013年的时候物业还没来修理，我又去反映，物业人员说我家没交物业费，我说当时我家交了押金，后来物业确实找人来了，但是来了以后表示查不出来什么原因，后来就没有回复我。2014年我又去找物业，物业还说我家物业费没交，如果把我家的渗水问题解决，我就把物业费交了。
经审理查明，被告为映象西班牙小区13号楼3单元402室房屋的业主，该房屋为多层住宅，建筑面积为127.58平方米。2010年3月5日，连云港烨龙房地产开发有限公司与原告鸿鑫物管签订了《前期物业服务合同》，合同约定服务费用按照多层住宅0.55元每月每平方米计算，第三十条约定业主或者物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按所欠物业服务费用的每日3‰标准向乙方支付违约金。合同还就其他事宜作了约定。2010年3月31日，被告办理交房手续，并由被告丈夫赵绍友（甲方）与原告（乙方）签订《映象西班牙前期物业服务合同》，合同约定，多层住宅的物业服务费收费标准为0.55元，业主应自开发商发给业主的收房通知书上约定的收房之日起交纳物业公共服务费用。自业主第一次收房后，物业公共服务费用每季度预收一次，业主或物业使用人应自觉履行交纳义务。合同第十六条专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹按《连云港市物业维修资金管理办法（暂行）》执行。第十七条约定业主或物业使用人违反本合同相关约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按每日百分之五的标准向乙方支付违约金。合同第十九条约定本合同期限自业主与开发建设单位商品房购房合同约定房屋交付之日起生效至业主委员会正式成立时终止。被告于2011年2月份入住映象西班牙小区。
另查明，被告于2011年2月份入住映象西班牙小区。被告陈述因鸿鑫物管未解决其房屋南阳台渗水问题，故被告从2011年3月31日至今未交纳物业费。
上述事实由原告提供的原告资质证书、《收费标准备案通知》三份、《前期物业服务合同》、《映象西班牙前期物业服务合同》、《住户登记表》、《交付流程表》、《业主收楼资料验明确认表》、《物业服务费用催缴告知书》以及庭审笔录在案作证，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同受到法律保护，合同义务人应当按照合同的约定履行相应的义务。在本案中，被告与鸿鑫物管签订《映象西班牙前期物业服务合同》，该合同为有效合法合同，对被告及鸿鑫物业均具有法律约束力。鸿鑫物管对涉案物业进行了实际的管理，被告作为物业服务的接受人，应当按照约定履行给付物业服务费的义务。被告以鸿鑫物业未为其解决阳台渗水问题而拒绝交纳物业费，但并未提供相应证据予以证实，鸿鑫物管认为阳台渗水问题并不属于公共部分，被告应该找开发商维修。房屋内南阳台属于业主专有部位，业主应当在发现存在质量问题后及时与开发商联系，由开发商在保修期内负责维修，如超过保修期由被告自行负责。故被告不能以原告未尽到管理义务拒绝交纳物业费。虽被告没有提供证据证实原告没有尽到管理义务，但原告仍需要加强管理，如服务到位，业主拒绝交纳物业费的现象定会减少。根据连云港市物价局的普通住宅小区物业服务收费标准，多层住宅的物业服务收费标准为0.55元每月每平方米。被告的房屋面积为127.58平方米，被告拖欠自2011年3月31日至2015年9月30日期间的物业费，故被告应当交纳的物业费为3789.1元（127.58平方＊0.55元＊54月）。综上，根据《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告刘永霞于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市鸿鑫物业管理有限公司2011年3月31日至2015年9月30日期间的物业费3789.1元。
案件受理费减半收取25元，由被告刘永霞承担（因原告已预交，被告与上述款项一并给付原告）。
如被告未在上述规定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 张静
二〇一五年十二月二日
书 记 员 薛锦
法律条文附录
法律条文：
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十七条基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它的派出法庭审理前款规定之外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额在各省、各自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行.
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。