福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8074号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路282号。
负责人吕建波，行长。
委托代理人黄拔洛，福建创元律师事务所律师。
被告潘上启，男，1966年12月8日出生，汉族，住浙江省文成县。
被告潘小和，女，1967年6月26日出生，汉族，住浙江省文成县。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行诉被告潘上启、被告潘小和借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄拔洛到庭参加诉讼。两被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月18日，被告潘上启向原告中国民生银行股份有限公司福州分行申请个人借款用于购房，被告潘小和同意以申请书所列房产作为被告潘上启借款的担保，并愿意承担由此产生的一切法律责任。2010年4月16日，被告潘上启、被告潘小和与原告签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第115112010800916号）。合同约定，被告潘上启向原告借款人民币520000元用于购买位于福州市晋安区新店镇秀峰路与井店路交叉处君临香格里C区2#楼1608单元的房产；借款期限为300个月，自2010年4月23日起至2035年4月23日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮15%；逾期利率、罚息利率均为在合同贷款利率基础上加收50%。合同还约定，被告潘上启以按月等额本息还款法向原告偿还贷款本息，每月还款日为19日；若被告潘上启连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告潘上启立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。被告潘上启、被告潘小和自愿以位于福州市晋安区新店镇秀峰路与井店路交叉处君临香格里C区2#楼1608单元的房产为上述贷款本息等的偿还设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。2010年4月23日，原告依约向被告潘上启发放贷款人民币520000元。但是，被告潘上启自2015年2月19日起未能按期偿还借款本息，暂计至2015年10月19日止，被告拖欠到期的贷款本息等合计为人民币17239.74元（其中：拖欠的到期本金为6675.49元，拖欠的到期利息等为10564.25元）。综上，被告潘上启连续逾期（累计逾期）偿还借款本息等的行为已构成违约，依《个人购房借款合同》第51条之约定，原告有权要求其立即提前偿还全部贷款本息等（暂计至2015年10月19日止，合同项下的借款本金余额共计人民币464430.28元，利息、罚息计人民币10564.25元），并有权对两被告设定的抵押物（即位于福州市晋安区新店镇秀峰路与井店路交叉处君临香格里C区2#楼1608单元的房产，房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。被告潘小和系被告潘上启的配偶，上述债务发生在被告潘小和与被告潘上启的婚姻关系持续期间，系夫妻共同债务，且被告潘小和对被告潘上启向原告贷款购房的事实是清楚且无异议的，故被告潘小和应当依法与被告潘上启共同偿还所欠原告的全部债务。原告遂起诉至法院，请求判令一、被告潘上启、被告潘小和立即一次性向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还贷款本金人民币464430.28元及相应利息、罚息（利息、罚息按合同约定计至实际还款日止，暂计至2015年10月19日止的利息、罚息为人民币10564.25元）；二、原告有权对被告潘上启、被告潘小和设定的抵押物（即位于福州市晋安区新店镇秀峰路与井店路交叉处君临香格里C区2#楼1608单元的房产，房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利。
两被告未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、个人借款申请表，个人购房借款合同，他项权证，证明2009年12月18日，被告潘上启向原告申请贷款520000元用于购房，被告潘小和同意以所购房产作为被告潘上启贷款的担保；合同约定，被告潘上启向原告贷款人民币520000元，贷款期限自2010年4月23日起至2035年4月23日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮15%；逾期利率、罚息利率均为在合同贷款利率基础上加收50%；被告应按月以等额本息法向原告偿还贷款本息，每月还款日为19日；若被告潘上启连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告潘上启立即提前偿还全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿；被告潘上启、被告潘小和自愿以位于福州市晋安区新店镇秀峰路与井店路交叉处君临香格里C区2#楼××单元的房产为上述贷款本息等的偿还设定抵押担保，并办理了抵押登记手续；
证据二、个人借款凭证，证明2010年4月23日，原告依约向被告潘上启发放贷款人民币520000元；
证据三、潘上启与潘小和结婚证，证明被告潘小和系被告潘上启的配偶，上述债务发生在被告潘小和与被告潘上启的婚姻关系持续期间，系夫妻共同债务；
证据四、还款计划信息，证明被告潘上启违约逾期还款，暂计至2015年10月19日，合同项下的借款本金余额共计人民币464430.28元，借款利息、罚息等计人民币10564.25元。
本院认为，两被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，两被告系夫妻关系。
2010年4月16日，原告与被告潘上启签订编号为个房贷字第115112010800916号的《个人购房借款合同》。合同约定，被告潘上启向原告借款人民币520000元用于购买位于福州市晋安区新店镇秀峰路与井店路交叉处君临香格里C区2#楼××单元的房产；借款期限为300个月，自2010年4月23日起至2035年4月23日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮15%；逾期利率、罚息利率均为在合同贷款利率基础上加收50%。合同还约定，被告潘上启以按月等额本息还款法向原告偿还贷款本息，每月还款日为19日；若被告潘上启连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告潘上启立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。被告潘上启以其所有的位于福州市晋安区新店镇秀峰路与井店路交叉处君临香格里C区2#楼××单元的房产为借款提供抵押担保；抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。被告潘小和作为抵押房产的共有权人在合同上签名。合同签订后，原、被告办理了抵押房产的抵押登记手续。
2010年4月23日，原告依约向被告潘上启发放贷款520000元。但被告潘上启自2015年2月19日起未能按期偿还借款本息。至2015年10月19日，被告潘上启尚欠原告借款本金464430.28元，利息、罚息10564.25元。原告催讨未果，遂起诉至法院。
综上所述，本院认为，原告与被告潘上启签订的《个人购房借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告潘上启发放贷款，已履行合同义务。被告潘上启未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故被告潘上启应向原告偿还借款本金464430.28元，利息、罚息10564.25元（利息、罚息暂计至2015年10月19日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《个人购房借款合同》的约定计付）。
被告潘上启以其所有的位于福州市晋安区新店镇秀峰路与井店路交叉处君临香格里C区2#楼1608单元的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。故原告有权以被告潘上启所有的位于福州市晋安区新店镇秀峰路与井店路交叉处君临香格里C区2#楼××单元的房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告潘小和作为被告潘上启的配偶，其应在夫妻共同财产的范围内对被告潘上启的上述债务承担共同的偿还责任。
两被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告潘上启于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金464430.28元，利息、罚息10564.25元（利息、罚息暂计至2015年10月19日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《个人购房借款合同》的约定计付）；
二、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权以被告潘上启所有的位于福州市晋安区新店镇秀峰路与井店路交叉处君临香格里C区2#楼××单元的房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、被告潘小和在夫妻共同财产的范围内对被告潘上启的上述债务承担共同的偿还责任。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8424元，由两被告共同负担。本案公告费560元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一六年六月六日
书 记 员 李幼珍