湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00405号
原告招商银行股份有限公司武汉分行。
负责人汪建中，行长。
委托代理人林芝，湖北立丰律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告魏剑锋，男，1956年9月25日出生，汉族。
被告王斌，女、1967年11月10日生，汉族。
被告武汉宗振物资供应有限公司。
法定代表人王火生，系公司总经理。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行）与被告魏剑锋、王斌、武汉宗振物资供应有限公司（以下简称宗振物资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人林芝到庭参加诉讼，被告魏剑锋、王斌、宗振物资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2012年10月12日，原告招商银行与三被告签订了《个人授信及担保协议》，约定原告招商银行向被告魏剑锋提供3290000元的可循环授信额度，被告魏剑锋以其名下位于武汉市新洲区邾城街齐安大道1幢1-4层的房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告王斌、武汉宗振物资有限公司承诺对贷款承担共同还款责任。同年10月18日，被告魏剑锋与原告招商银行签订《个人贷款借款合同》，约定在前述授信协议项下向原告招商银行借款3290000元用于个人经营，以到期还本的方式偿还本息，贷款期限自2012年10月18日至2013年10月18日。合同还对利息计算、违约责任等方面作了约定。
合同签订后，原告招商银行依约履行了放款义务，但被告魏剑锋未能按时足额还款。截止2014年2月27日，被告魏剑锋已连续逾期5期，且经原告招商银行多次催收仍未还款。按照合同约定，原告招商银行有权提前收回全部贷款及利息，并要求三被告赔偿相应损失。同时，原告招商银行有权依法处分抵押物并优先受偿以实现抵押权。故原告招商银行诉至法院，请求判令：l、三被告按照合同约定向原告招商银行偿还全部贷款本息共计3446082.24元（截至2014年2月27日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、三被告按照合同约定赔偿原告招商银行为实现债权而支出的费用；3、原告招商银行对位于武汉市新洲区邾城街齐安大道1幢1-4层房屋折价或拍卖、变卖，所得的价款优先受偿第1、2、4项诉讼请求，不足部分由三被告继续清偿；4、三被告承担承担全部诉讼费用。
被告魏剑锋、王斌、宗振物资公司未到庭应诉及答辩。
经审理查明，2012年10月10日，被告魏剑锋向原告招商银行申请小微贷款。同年10月12日，原告招商银行与被告魏剑锋、王斌签订《个人授信及担保协议》，约定原告招商银行向被告魏剑锋提供总额为3290000元的可循环授信额度，授信期间为36个月，即从2012年10月12日至2015年10月12日止；罚息在各具体合同执行利率上加收50%；被告魏剑锋、王斌以其位于武汉市新洲区邾城街齐安大道1幢1-4层房屋（房屋所有权证号：新2005123**）为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。该合同还约定，如被告魏剑锋连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告招商银行有权宣布债权提前到期，停止发放授信额度内被告魏剑锋使用的贷款并提前收回已发布的贷款本息和相关费用。被告王斌、宗振物资公司向原告招商银行出具了共同还款承诺书，承诺作为借款人魏剑锋的共同债务人，对个人授信协议项下的贷款／授信业务承担共同还款责任。2012年10月18日，被告魏剑锋与原告招商银行签订《个人贷款借款合同》，约定原告招商银行向被告魏剑锋提供个人经营贷款3290000元整；贷款期限12个月，即从2012年10月18日起至2013年10月18日止；年利率7.5%，逾期在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；采用到期还本的方式归还贷款本息。原告招商银行依约向被告魏剑锋履行了放款义务，被告魏剑锋未按约偿还贷款本息。截止2014年2月27日，被告魏剑锋下欠贷款本金3290000元、利息156082.24元，合计3446082.24元。
上述事实，有原告招商银行的陈述及其提供的两被告身份证及户口证明、婚姻登记证明、企业法人营业执照、小微贷款申请表、《个人授信及担保协议》、共同还款承诺书、股东会决议、《个人贷款借款合同》、房屋他项权证、客户业务信息、还款清单及逾期清单等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
案件审理过程中，原告招商银行向本院提出财产保全申请，要求冻结三被告银行存款3400000元或查封、扣押相应价值财产，并提供了担保。本院审查后，依法作出（2014）鄂江汉民二初字第00405号民事裁定，对被告魏剑锋、王斌、宗振物资公司价值3400000元的财产或其它等值财产予以冻结、查封、扣押。
本院认为，原告招商银行与被告魏剑锋、王斌签订的《个人授信及担保协议》以及与被告魏剑锋签订的《个人贷款借款合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，属有效合同。原告招商银行依约将贷款发放给被告魏剑锋，已全面履行合同义务，被告魏剑锋却未按合同约定归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告王斌、宗振物资公司向原告招商银行出具了共同还款承诺书，承诺作为借款人魏剑锋的共同债务人，对个人授信协议项下的贷款／授信业务承担共同还款责任。故原告招商银行主张被告魏剑锋及共同还款人被告王斌、宗振物资公司归还借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告招商银行主张三被告赔偿其为实现债权而支出费用的诉讼请求，因未提供相应证据证明，本院不予支持。被告魏剑锋、王斌以其所有的房屋为贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记，原告招商银行对抵押房屋享有抵押权，故原告招商银行主张对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求具有合同及法律依据，本院予以支持。被告魏剑锋、王斌、宗振物资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏剑锋、王斌、武汉宗振物资供应有限公司共同偿还原告招商银行股份有限公司武汉分行借款本金3400000元；
二、被告魏剑锋、王斌、武汉宗振物资供应有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息及逾期罚息156082.24元（计算至2014年2月27日）。2014年2月27日以后的利、罚息，以本金3400000为基数按合同约定计算至清偿之日止；
三、被告魏剑锋、王斌、武汉宗振物资供应有限公司如不履行上述判决第一、二项义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告魏剑锋名下位于武汉市新洲区邾城街齐安大道1幢1-4层房屋（房屋所有权证号：新2005123**）实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，均于本判决生效之日起十日内履行，如未按照本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34369元、财产保全费5000元，合计39369元，由被告魏剑锋、王斌、武汉宗振物资供应有限公司负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付，被告魏剑锋、王斌、武汉宗振物资供应有限公司随同上述判决款项一并支付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李映红
人民陪审员 黄 婷
人民陪审员 刘 芳
二〇一四年九月十五日
书 记 员 袁毅然
速 录 员 安鸿铭