盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐开民初字第00017号
原告盐城市同创物资贸易有限公司，住所地盐城经济技术开
发区松江路18号。
法定代表人李兴国，该公司董事长。
委托代理人朱爱军，江苏一正律师事务所律师。
被告盐城沃华置业有限公司，住所地盐城市世纪大道12号。
法定代表人许德威，该公司董事长。
被告许德威，居民。
被告盐城华厦融创置地有限公司，住所地盐城市城南新区新都街道新丰社区五组。
法定代表人董雨薇，该公司董事长。
原告盐城市同创物资贸易有限公司（以下简称同创公司）与被告盐城沃华置业有限公司（以下简称沃华公司）、被告许德威、被告盐城华厦融创置地有限公司（以下简称华厦公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告同创公司的委托代理人朱爱军到庭参加诉讼，被告沃华公司、被告许德威、被告华厦公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告同创公司诉称，2015年2月15日，被告沃华公司与原告同创公司签订借款协议，向原告借款1000万元，约定于2015年5月16日前还清，利息按日万分之六计算，以实际天数为准，逾期加收日千分之一的违约金。被告许德威向原告出具承诺函，为该借款提供不可撤销的连带责任担保。被告华厦公司向原告出具承诺函，承诺以其开发的华厦绿城商住楼提供抵押，但由于被告华厦公司的过错，该房产未能办理抵押登记。上述协议及承诺函签订后，原告将1000万元支付给沃华公司。借款到期后，沃华公司于2015年5月25日偿还利息64万元，余款至今未还。请求判决：（一）被告沃华公司立即偿还原告出借的借款本金1000万元以及按年利率24%计算的逾期利息及违约金；（二）被告许德威对原告出借的借款本息、违约金承担连带偿还责任；（三）被告华厦公司对原告出借的借款本息、违约金在拟定的抵押物清单项下房地产处置的价款范围内承担补充赔偿责任；（四）原告有权就上述借款本息、违约金以被告沃华公司提供的网签商品房拍卖或变卖所得价款优先受偿。
被告沃华公司、许德威、华厦公司均未作答辩
经审理查明：沃华公司拟向同创公司借款一千万元，借款期限3个月。2015年2月12日被告许德威向原告同创公司出具承诺函，承诺：“盐城沃华置业有限公司向贵公司借款一千万元，借款期限3个月。为降低贵司风险，现我承诺如下：为保证上述资金本息足额、按期偿还贵公司，愿意以保证人的身份出具以贵公司为唯一受益人的、无条件的、不可撤销的、连带责任的保证担保”。2015年2月13日，同创公司与沃华公司签订商品房买卖合同，由同创公司购买沃华公司开发的观湖名邸19号楼1302、1303、1702、2202、2302、2303，12号楼1102、1202、1503、1603、703、803、903，13号楼102、202、302、402、105、205、305、405、104、204、304、404、103、203、101、2406、2404、2403、2401、2402、2405、1405、1402、106、206、201室房屋，总价20378155.4元。合同约定：买受人应当在2015年2月13日前支付全部价款；出卖人应在2016年5月30日前交付房屋。同创公司并未支付该购房款，双方到房产管理部门办理了网签手续。同日，被告华厦公司向原告同创公司出具承诺函，承诺：“盐城沃华置业有限公司向贵公司借款一千万元，借款期限3个月。保全方式：观湖住宅网签、绿城商办权证抵押。观湖住宅网签已办理完毕。因绿城商办权证短期内无法办结，绿城商办权证先期交由贵司保管。盐城沃华置业有限公司、盐城华厦融创置地有限公司在此承诺：新年过后，我公司会在第一时间办理绿城商办权证抵押”。被告华厦公司向原告同创公司提交了盐城华厦绿城商业楼权证抵押清单，房证号为：盐房权证市区字第××、02××46、02××47、02××48、02××49、02××50、02××51、02××52、0262753号，房屋面积合计760.82平方米，土地使用权面积合计108.9平方米。2015年2月15日，被告沃华公司与原告同创公司签订借款协议，约定：沃华公司向同创公司借款1000万元；借款期限自2015年2月15日至2015年5月16日；借款利息按日万分之六计算；若沃华公司未能在2015年5月16日前还清借款本息，则在支付利息的同时按日千分之一向同创公司支付违约金。上述协议及承诺函签订后，同创公司将1000万元通过中国民生银行盐城分行营业部支付给了沃华公司。借款到期后，沃华公司于2015年5月25日偿还利息64万元，余款至今未还，华厦公司也未办理绿城商办权证抵押。
本案审理过程中，根据同创公司财产保全的申请，本院依法作出裁定，查封了沃华公司所有的观湖名邸12号楼1001室、19号楼602室、1103室、1603室的房产，查封了华厦公司所有的华厦绿城商业楼，产权证号为：盐房权证字第0262745、02××46、02××47、02××48、02××49、02××50、02××51、02××52、0262753号。
以上事实，有双方签订的借款协议1份、商品房买卖合同、被告向原告出具的承诺函2份，银行回单凭证2份及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：（一）原告同创公司与被告沃华公司之间的借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，被告未能按约还款应承担相应的民事责任。原告要求其归还本金1000万元的诉讼请求，应予支持。双方约定借款利息按日万分之六（月利率千分之十八）计算，逾期违约金按日千分之一计算，约定明显过高。现原告同创公司主张按年利率24%合并计算逾期利息及违约金，符合法律规定，应予支持。沃华公司已经支付的64万元利息应予扣减。（二）关于被告许德威应承担的责任问题。被告许德威向原告同创公司出具承诺函，承诺愿意以保证人的身份承担连带责任保证，双方之间的保证合同合法有效。现沃华公司未能按约还清借款本息，被告许德威依法应当与沃华公司承担连带清偿责任。（三）关于原告主张的被告华厦公司对原告出借的借款本息、违约金在拟定的抵押物清单项下房地产处置的价款范围内承担补充赔偿责任问题。华厦公司在向同创公司出具的承诺函中承诺保全方式（应为担保方式）包括绿城商办权证抵押，并且将提供的清单上的9份绿城商办权证交由同创公司保管，双方之间成立抵押担保合同，虽未办理抵押物登记，抵押权不成就，但不影响抵押合同的效力。华厦公司没有办理抵押物登记，应依法承担违约责任。现原告主张由华厦公司在其拟抵押的房产价值范围内对原告的损失进行补充赔偿，该主张在承担责任的范围、大小及顺序上均未加重华厦公司依法应承担的责任，属于原告对法律限度内的权利的处分，依法应予准许。故原告要求华厦公司在其拟抵押的房产价值范围内对原告的损失承担补充赔偿责任应予支持。（四）原告主张的对被告沃华公司提供的网签商品房拍卖或变卖所得价款优先受偿的问题。同创公司与沃华公司虽签订了商品房买卖合同，而且将合同约定的房屋网签到同创公司名下，但同创公司并未向沃华公司支付价款，原告与沃华公司之间的房屋买卖合同关系的实质是借贷关系，且原告也选择了以借贷关系主张权利，故同创公司主张优先受偿权没有法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城沃华置业有限公司应于本判决生效后十日内归还原告盐城市同创物资贸易有限公司借款本金1000万元，并支付约定利息、承担违约金（利息的起算时间及标准为：从2015年2月15日至2015年5月16日按月利率18‰计算；逾期利息及违约金从2015年5月16日至本判决确定还款之日止合并按年利率24%计算，扣除已支付的64万元）。
二、被告许德威对上述还款义务承担连带清偿责任。
三、被告盐城华厦融创置地有限公司在拟抵押的华厦绿城商业楼9套房（产权证号为：盐房权证字第0262745、02××46、02××47、02××48、02××49、02××50、02××51、02××52、0262753号）的价值范围内对盐城市同创物资贸易有限公司不能实现的债权损失承担补充赔偿责任。
四、驳回原告盐城市同创物资贸易有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92000元，财产保全申请费5000元，合计97000元由被告盐城沃华置业有限公司、许德威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 何中斌
代理审判员 周洪庆
代理审判员 李呈蕴
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 顾城安
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务人履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
5、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第五十六条抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明的，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。
法律规定的登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。