四川省洪雅县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1423民初1415号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行，住所地：洪雅县洪川镇禾森大道76号。统一社会信用代码：91511423673543755P。
负责人：王凌雅，行长。
委托诉讼代理人：周茂佳（系原告员工），女，1990年9月1日出生,住四川省丹陵县。
被告：李元平，男，1965年6月18日出生，住四川省洪雅县。
被告：贾文娣（李元平之妻），女，1968年6月4日出生，住四川省洪雅县。
被告：贾波，男，1975年7月7日出生，住四川省洪雅县。
被告：杨作平（贾波之妻），女，1978年11月5日出生，住四川省洪雅县。
委托诉讼代理人（被告贾波与被告杨作平共同委托）：周洪卫，四川恒初律师事务所律师（特别授权）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行与被告李元平、贾文娣、贾波、杨作平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，适用简易程序进行审理，后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年2月23日公开开庭审理了本案。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行的委托诉讼代理人周茂佳、被告贾波与被告杨作平的共同委托�讼代理人周洪卫到庭参加诉讼。被告李元平、贾文娣经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决四被告立即连带归还借款本金500000.00元及利息（截止2016年6月26日利息为11618.49元，之后所欠本息的利息按年利率13%计算至付清之日止）;2、本案实现债权的诉讼费用及其他费用等由四被告连带承担。3、判决原告对被告提供的抵押物（房产所有权和国有土地使用权，房产证号为洪雅房权证监证字第XXXXX**号，土地使用证号为洪国用（XXXX）第XXX甲号，他项权证号为洪雅房他证他权字第X**乙号）；他项权证号为洪雅房他证他权字第X**丙号，土地证为洪国用（XXXX）第XX丁号，房产证号为洪雅房权证监证字第XXXXX**号。）的变现款在上述借款本息及实现债权发生的费用范围内享有�先受偿权。事实和理由：被告李元平与贾文娣、被告贾波与杨作平系夫妻关系。被告李元平与贾文娣于2014年6月26日与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：被告李元平与贾文娣向原告借款50万元，年利率10%，借款期限为2014年6月至2016年6月，还款方式为按季付息，到期一次还本，并由被告李元平与贾文娣、被告贾波与杨作平提供抵押担保，若被告不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收30%罚息，若被告不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息计收利息。为确保李元平、贾文娣与原告签订《小额贷款借款合同》的履行，原告与被告李元平、贾文娣，原告与被告贾波、杨作平于2014年6月26日签订《小额贷款抵押合同》。抵押合同约定：为确保借款人李元平、贾文娣与原告签订的《小额贷款借款合同》的履行，被告李元平、贾文娣愿意�供本金为人民币20万元的抵押担保，被告贾波与杨作平愿意提供本金为人民币30万元的抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭；该笔抵押的担保范围为借款人主合同项下发生的各项信贷业务本金以及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权及担保权而发生的费用等；抵押财产分别位于洪川镇XX路X栋X层X号和洪川镇XX路XX栋X层X号的房产所有权及国有土地使用权。原告与被告李元平、贾文娣，原告与被告贾波、杨作平于2014年6月27日在洪雅县房地产管理所办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，编号为洪雅房他证他权字第X**乙号、XXX丙号。2014年6月27日原告向被告李元平、贾文娣发放贷款500000.00元，贷款发放后，被告从2016年6月27日开始逾期。截至到2016年6月26日，借款人李元平�贾文娣拖欠原告贷款本金500000.00元，利息11618.49元，故原告诉来本院。
被告李元平、贾文娣在法定期限内未提交书面答辩状也未到庭答辩，视为其放弃答辩权利。
被告贾波、杨作平辩称，其没有在《小额贷款抵押合同》上签过字，也没有到有关部门办理过抵押登记。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告贾波、被告杨作平进行了质证。
被告李元平、贾文娣经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告提交证据进行质证的权利。同时其在本院指定的举证期限内也未提交任何证据，同样视为对举证权利的放弃
被告贾波、杨作平未向本院提交任何证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告贾波、被告杨作平称其未在抵押合同上签过字，对涉及他们的抵押合同的真实性有异议；对“洪雅房证他权字第XXX丙号”权证的合法性也有异议，其称没有去过有关部门办理过他项权证的质证意见。本院认为被告贾波、杨作平虽对抵押合同中涉及他们签字有异议，对“洪雅房证他权字第XXX丙号”权证也存疑，但其经本院释明后，未提供证据证明其主张，也未在本院指定的期限内向本院提出有关申请，也没有证据证明其已在向有关部门主张其相关权利。故本院对被告贾波、杨作平的质证意见不予采信，对原告提出该证据予以认定。
根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院事实如下：被告李元平与被告贾文娣、被告贾波与被告杨作平系夫妻关系。被告李元平、贾文娣于2014年6月26日与原告签订�《小额贷款借款合同》，合同约定：被告李元平与贾文娣向原告借款50万元，年利率10%，借款期限为2014年6月至2016年6月，还款方式为按季付息，到期一次性还本。若被告不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收30%罚息，若被告不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息计收利息。在2014年6月26日的“个人贷款（手工）借据”中也载明，借款金额为500000.00元,借款期限从2014年6月26日至2016年6月26日,该借据中有被告李元平、贾文娣签名。2014年6月26日，原告与被告李元平、贾文娣，与被告贾波、杨作平分别签订了《小额贷款抵押合同》。抵押合同约定：为确保借款人李元平、贾文娣与原告签订的《小额贷款借款合同》的履行，被告李元平、贾文娣愿意提供金额为人民币20万元的抵押担保，被告贾波与杨作平愿意提供金额为人民币30万元的抵押担保�抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。抵押的担保范围为借款人主合同项下发生的各项信贷业务本金以及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权及担保权而发生的费用等。抵押财产分别是位于洪川镇XX路X栋X层X号和洪川镇XX路XX栋X层X号的房产所有权及国有土地使用权。原告与被告李元平、贾文娣，原告与被告贾波、杨作平在洪雅县房地产管理所办理了抵押登记，约定抵押期限均为从2014年6月26日至2018年6月26日。并办理了编号分别为“洪雅房他证他权字第X**乙号”、“洪雅房他证他权字第X**丙号”的他项权证。2014年6月27日原告向被告李元平、贾文娣发放贷款500000.00元，贷款发放后被告从2016年6月27日开始逾期。截至到2016年6月26日，借款人李元平、贾文娣拖欠原告贷款本金500000.00元，�息11618.49元。
本院认为，原告与被告李元平、贾文娣签订《小额贷款借款合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同各方均按约享有权利并履行义务。原告依约向被告李元平、贾文娣发放贷款，而被告李元平、贾文娣在借款到期后未予偿还，且尚有借款到期前的利息未按约全部给付。被告李元平、贾文娣已构成违约。故原告主张被告李元平、贾文娣依约偿还本息（含复利和罚息）的请求，符合法律规定以及双方的约定，本院依法予以支持。从2016年6月27日起，被告李元平、贾文娣应按约定的贷款年利率10%的130%即年利率13%计算给付贷款利息。同时截至2016年6月26日的利息11618.49元也应按合同约定一并按逾期借款年利率13%计算复利。
原告与被告李元平、贾文娣签订《小额贷款抵押合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告李元平、贾波对其提供了抵押担保的借款本金20万元及其利息（含罚息、复利）不能清偿的债务，原告有权对抵押物即房屋所有权证号为“洪雅房权证监证字第XXXXX**号”的房产及其土地使用权行使抵押权，并对该抵押物的变现款在借款本金20万元及其利息（含罚息、复利）的范围内依法享有优先受偿权，本院依法予以支持。
原告与被告贾波、杨作平签订《小额贷款抵押合同》，系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。对被告李元平、贾文娣不能偿还的由被告贾波、杨作平提供了抵押担保的借款本金30万元及其利息（含罚息、复利），原告有权对抵押物即房屋所有权证号为“洪雅房权证监证字第XXXXX**号�的房产及其土地使用权行使抵押权，并对该抵押物的变现款在借款本金30万元及其利息（含罚息、复利）的范围内依法享有优先受偿权，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李元平、被告贾文娣在本判决生效之日起三十日内偿还其在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行的贷款本金500000.00元及截至2016年6月26日的贷款利息11618.49元和从2016年6月27日起的逾期贷款利息（该逾期贷款利息以511618.49元为本金基数按年利率13%计算至付清之日止，期间如有支付的本息在计算时应予以扣除）；
二、对本判决第一项的付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行在借款本金200000.00元及其相应利息（含罚息、复利，计算方法如本判决第一项即第一项确定和计算出的各种利息的五分之二）的范围内对“洪雅房他证他权字第X**乙号”他项权证中登记房屋所有权证号为“洪雅房权证监证字第XXXXX**号”的房产及其土地使用权的变现款享有优先受偿权；
三、对本判决第一项的付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行在借款本金300000.00元及其相应利息（含罚息、复利，计算方法如本判决第一项即第一项确定和计算出的各种利�的五分之三）的范围内对“洪雅房他证他权字第X**丙号”他项权证中登记房屋所有权证号为“洪雅房权证监证字第XXXXX**号”的房产及其土地使用权的变现款享有优先受偿权，被告贾波、杨作平承担抵押责任后，有权向被告李元平、贾文娣追偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为8800元（原告已预交）、公告费600元（原告已垫付）共计9400元，由被告李元平、被告贾文娣、被告贾波、被告杨作平共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 喻 军
人民陪审员 刘仕文
人民陪审员 鲜 文
二〇一七年三月十五日
书 记 员 余 洁