重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初11777号
原告：重庆金源时代购物广场有限公司，住所地重庆市江北区滨江路368号金源时代广场公寓楼，统一社会信用代码91500105747455345F。
法定代表人：刘彩军，常务副总经理。
委托代理人：李凌，女，系公司员工。
委托代理人：谢雨町，女，系公司员工。
被告：北京磐海鸿星文化传媒有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇天通北苑三区34号-1-2层4单元101二层。
法定代表人：栾雪颖，经理。
原告重庆金源时代购物广场有限公司（下称金源公司）与被告北京磐海鸿星文化传媒有限公司（下称磐海鸿星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告金源公司的委托代理人李凌到庭参加诉讼。被告磐海鸿星公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金源公司诉称，2015年8月15日，原、被告签订《租赁合同》。合同签订后，原告向被告交付了场地。在合同履行中，被告无故拖欠2015年12月、2016年9月1日至2016年11月30日期间的租金、物业管理费、空调费。原告先后向被告送达了《催款函》、《纠正违约行为通知书》，要求被告按合同约定履行义务，被告未履行。2016年11月，被告因经营不善，擅自停业。因被告违约，原告于2016年12月13日向被告发出《解除﹤租赁合同﹥通知书》，被告未收。2016年12月28日，原告向被告法定代表人邮寄了《解除﹤租赁合同﹥通知书》，被告法定代表人于2016年12月30日签收。用被告保证金17286元冲抵部分欠款后，其还应向原告支付2016年9月1日至11月30日期间部分租金及物业管理费、空调费共计29144.22元，解约违约金68580元。被告的行为严重损害了原告的权益，请求判令：1、双方签订的《租赁合同》于2016年12月16日解除。2、判令被告支付原告2016年9月1日至11月30日期间租金18171.42元、物业管理费5486.4元、空调费5486.4元，合计29144.22元。3、判令被告支付原告解约违约金68580元。4、判令被告支付原告减免的费用10287元。本案诉讼费由被告承担。
被告磐海鸿星公司未答辩。
经审理查明，2015年8月15日，原、被告签订《租赁合同》。被告承租原告位于重庆市江北区北滨一路X号的重庆金源时代购物中心五层房屋（建筑面积为228.6平方米，下称购物中心），经营乐器销售和培训。租赁期限共3年，从2015年8月15日起至2018年8月14日止。被告享有2个月租金优惠期，自2015年9月15日起至2015年11月14日止，租金优惠期内被告按优惠标准支付租金。租金自2015年9月15日起开始计算。租金以月租金为标准确定，具体标准如下：2015年9月15日至2015年11月14日止，每月优惠租金为5143.50元（按22.5元/平方米标准计算）。2015年11月15日至2016年8月14日，每月租金为10287元米（按45元/平方米标准计算）。2016年8月15日至2017年8月14日，每月租金为11430元（按50元/平方米标准计算）。2017年8月15日至2018年8月14日，每月租金为12573元（按55元/平方米标准计算）。被告应向原告支付物业管理费和空调费。物业管理费每月1828.8元（按8元/平方米标准计算），空调费每月1828.8元（按8元/平方米标准计算）。物业管理费和空调费自合同约定的营业日开始计算。合同签署7日内，被告向原告支付履约保证金15000元。租赁期内，如被告在履行中对原告负有债务，或违约等，原告有权从履约保证金中扣除被告所欠款项等。被告逾期支付租金、物业管理费、空调费、公共事业费及其他费用的，每逾期一日，应当按逾期支付金额的万分之五向原告支付违约金。因被告有逾期不支付履约保证金、租金、物业管理费、空调费或其他应支付的任何一项费用超过30日等情形的，原告有权单方解除合同。原告依据合同约定解除合同的，被告应支付原告不少于按照解约当年租金标准计算的6个月租金的违约金。被告已按照优惠期租金的标准享受租金优惠的，还应当将优惠期减免的全部租金如数支付原告，并补交原告此前予以减免的全部费用。原告依据合同的约定解除合同时，应当书面通知被告，通知到达被告之时合同解除。原告依据合同约定解除合同时，可以扣除被告已交纳的履约保证金，按照下列顺序冲抵：a、水、电、燃气费。b、租金、物业管理费、空调费。c、赔偿金。d、违约金。履约保证金不足以支付全部款项，原告有权继续向被告追偿。《租赁合同》中确定了双方当事人的联系人、通信地址。《租赁合同》还约定了在一方下落不明或拒绝签收的情况下，另一方可以特快专递方式向对方法定代表人等邮寄送达，自邮寄之日起满3日视为送达。
2015年8月15日，原告将购物中心交付给被告。被告向原告交纳履约保证金17286元。2016年8月24日，原告向被告发出《催款函》。2016年11月2日，原告向被告发出《纠正违约行为通知书》。2016年12月13日，原告以EMS特快专递方式向被告发出《解除﹤租赁合同﹥通知书》。
庭审中，原告称被告于2016年12月初搬离。被告拖欠原告费用计算方式如下：一、2015年12月租金5287元、物业管理费1828.8元、空调费1828.8元，合计为8944.60元。二、2016年9月1日至11月30日期间租金26512.82元(每月租金11430元，被告已交7777.18元）、物业管理费5486.4元、空调费5486.4元，合计为37485.62元。三、原告从被告缴纳的履约保证金17286元中扣除了2015年12月欠费8944.60元及2016年9月的租金8341.4元，被告尚欠2016年9月1日至11月30日期间租金18171.42元。2016年9月1日至11月30日期间，被告欠费合计为29144.22元。
以上事实，有《租赁合同》、《催款函》、《纠正违约行为通知书》、EMS特快专递查询单、《解除﹤租赁合同﹥通知书》及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
根据《租赁合同》约定，被告应按时支付租金、物业管理费和空调费等相关费用，如在约定时间未按合同履行义务，原告有权解除合同。被告未按约支付租金等费用，构成违约，原告于2016年12月13日向其送达解除合同通知符合合同约定，双方《租赁合同》按约于2016年12月16日解除。对原告要求确认《租赁合同》于2016年12月16日解除的诉讼请求，本院予以支持。
根据《租赁合同》约定，被告应按约定的时间和金额向原告支付租金、物业管理费、空调费。被告并未主张和证明不差欠相关费用。原告要求被告支付2016年9月1日至11月30日期间租金18171.42元、物业管理费5486.4元、空调5486.4元，合计29144.22元符合约定，本院予以支持。
《租赁合同》约定了原告依据该合同解除合同的，被告应支付解除当年6个月租金标准计算的违约金。原告要求被告支付解约违约金68580元符合约定，本院予以支持。
2015年9月15日至2015年11月4日，原告每月优惠被告租金为5143.50元，共计10287元。根据约定，因被告违约，还应将该部分减免的费用（即优惠租金）支付给原告。对原告要求被告支付已减免的费用10287元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆金源时代购物广场有限公司与被告北京磐海鸿星文化传媒有限公司签订的《租赁合同》于2016年12月16日解除。
二、被告北京磐海鸿星文化传媒有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆金源时代购物广场有限公司2016年9月1日至11月30日期间租金18171.42元、物业管理费5486.4元、空调5486.4元，合计29144.22元。
三、被告北京磐海鸿星文化传媒有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆金源时代购物广场有限公司解约违约金68580元。
四、被告北京磐海鸿星文化传媒有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆金源时代购物广场有限公司已减免的费用10287元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2513.34元，由被告北京磐海鸿星文化传媒有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 王 涛
审 判 员 王中申
人民陪审员 郭 敏
二〇一七年十月十六日
书 记 员 张 欢