重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0111民初9409号
原告：中国工商银行股份有限公司大足支行，统一社会信用代码：915002259038480616，住所地重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗中路1号。
法定代表人：王毅，行长。
委托诉讼代理人：欧念东，男，1968年12月15日出生，汉族，住重庆市大足区，系该公司员工。
委托诉讼代理人：唐均领，男，1988年2月14日出生，汉族，住重庆市大足区，系该公司员工。
被告：李力，男，1972年9月23日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：余盛满，女，1974年6月23日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告中国工商银行股份有限公司大足支行与被告李力、余盛满金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，被告余盛满在答辩期内提出管辖异议，本院于2016年12月9日裁定驳回被告余盛满的异议，被告不服提出上诉，重庆市第一中级人民法院审查后驳回了被告余盛满的上诉。审理中，被告余盛满于2017年3月9日又申请笔迹鉴定，本院依法中止审理，鉴定中被告余盛满因不按规定缴纳鉴定费，鉴定机构于2017年6月19日终止鉴定。本院于2017年9月26日决定恢复审理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大足支行的委托诉讼代理人欧念东、唐均领、被告余盛满到庭参加了诉讼，被告李力经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司大足支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还截止2016年10月21日的借款本金279469.41元、积欠利息20496.59元，合计299966元；2.判决被告支付自2016年10月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的借款本金279469.41元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率水平上调10%后上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息20496.59元为基数，按照罚息利率计收）；3.请求判决原告对被告李力所有的坐落于重庆市大足区龙岗街道办事处龙中路89号7幢1-2的房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1、2项范围内优先受偿；4.本案诉讼费用等实现债权的所有费用由被告承担。事实及理由：2013年2月1日，原告与被告李力、余盛满签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号（个商）字（重庆分）行（大足）支行（2013）年（印象19号），合同约定由原告向二被告发放贷款328000元，贷款期限为120个月。合同约定被告以其所有的坐落于重庆市大足区龙岗街道办事处龙中路89号大足印象7-1-2的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年8月1日，原告如约向被告发放贷款328000元。但被告此后却未严格履行还款义务，截止至2016年10月21日，被告逾期累计299966元。被告李力与被告余盛满系夫妻关系，二人于1995年2月23日办理结婚登记，本贷款发生在二人夫妻关系存续期间，且本贷款合同由二被告签署，因此该贷款为二人共同债务，应由二人共同偿还。原告认为，二被告未如期偿还贷款的行为已构成违约，其应立即偿还全部贷款本息。同时，原告对被告所有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处龙中路89号7幢1-2的房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。为维护原告的合法权益，保护金融资产的安全，维持良好的金融秩序，根据《民事诉讼法》之规定，原告特提出上述诉讼请求，请法院依法判决。
被告李力未到庭应诉，也未提交书面的答辩意见。
被告余盛满辩称，借款本金金额不对，我一直有还款，只是未足额还，合同约定的时间为十年，利息、罚息我不愿承担，只愿还本金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
（一）2013年2月1日，原告中国工商银行股份有限公司大足支行与被告李力、余盛满签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定贷款人为中国工商银行股份有限公司大足支行，借款人为李力，共同借款人为余盛满；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商用房购置贷款，金额为人民币328000元，用于购买坐落于重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗中路89号大足印象7-1-2号房屋；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率自每次基准利率调整之日（遇多次调整的，以最后一次调整为准）的次年1月1日开始按调整后的基准利率及约定浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人按一次性发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算；经协商一致，借款人按照按月等额本息偿还贷款本息，借款人自愿选择每月20日为还款日。其中，《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款第1项、第12项约定：“发生下利一项或者多项情形的，构成借款违约：A、借款人未完全、适当地遵守或者履行其在本合同项下的承诺、保证、义务或者责任；L、借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的。”；第十四条第二款第4项约定：“借款人发生第十四条第1款约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或者多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”；第十六条第一款约定：“贷款人扣收款项不足以清偿借款所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。”；第十七条第一款约定：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”；第十九条约定：“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”；第九条第一款约定：“借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日记收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第五十一条。”；第五十一条约定：“对第九条第一款的约定，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。”。
（二）2013年8月1日原告经被告李力同意向大足县印象置业有限公司发放本案贷款328000元，借款凭证载明贷款当期执行利率为7.205%，借款逾期利率为10.807%，利率变动方式为：浮动。
（三）重庆市大足区国土资源和房屋管理局发出的210房地2014字第00274号房地产权证书载明权利人为李力，坐落为重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗中路89号7幢1-2，记事页载明该房屋已经作为抵押贷款担保物向中国工商银行股份有限公司大足支行办理按揭贷款，贷款金额为328000元，贷款期限从2013年6月13日至2023年6月13日。
（四）1995年2月23日被告李力、余盛满登记结婚。
（五）截止2016年10月21日，被告尚欠原告贷款本金279469.41元、利息20496.59元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司大足支行与被告李力、余盛满之间系金融借款合同关系，原告与被告李力、余盛满签订的贷款合同中，对贷款金额、贷款期限、利息、罚息以及还款提前到期的条件等进行了明确的约定。在签订贷款合同后，原告依约向被告李力、余盛满发放了贷款328000元，被告也按约定履行了部分还款义务，双方签订的金融借款合同合法有效，并实际进行了履行，依法应受法律保护。且本案贷款发生于二被告夫妻关系存续期间，故原告中国工商银行股份有限公司大足支行请求被告李力、余盛满共同返还贷款本金并支付利息、罚息及复利的诉讼请求符合双方在借款合同中的约定，且不违反法律规定，所以本院予以支持。
关于原告要求对被告李力、余盛满共有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处龙中路89号7幢1-2号（房地产权证号：210房地2014字第00274号）房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因上述房屋已经办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，故原告依法对该房屋享有优先受偿权，本院对该诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李力、余盛满在本判决生效后十日内共同返还原告中国工商银行股份有限公司大足支行贷款本金279469.41元及利息20496.59元（截止2016年10月21日），并支付从2016年10月22日起至本息付清之日止的罚息及复利（罚息279469.41元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计算；复利以利息20496.59元为基数，按照罚息利率计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司大足支行对登记在被告李力名下的位于重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗中路89号7幢1-2号（房地产权证号：210房地2014字第00274号）房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2900元（已减半收取），由被告李力、余盛满负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘文胜
二〇一七年十一月二十日
书记员 李 丽