天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0119民初12013号
原告：天津市蓟州�盘古卫城业主大会。住所地：天津市蓟州区许家台镇盘古卫城小区。
负责人：马秀芬，主任。
委托诉讼代理人：卢永亮，天津永亮律师事务所律师。
被告：长城物业集团股份有限公司天津分公司，住所地天津市经济开发区金融服务区西区一期2号楼C座。
负责人：陈耀忠，总经理。
第三人：杨光，男，54岁，住北京市朝阳区。
原告天津市蓟州区盘古卫城业主大会（以下简称盘古卫城业主大会）与被告长城物业集团股份有限公司天津分公司（以下简称长城物业公司），第三人杨光合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月16日公开开庭进行了审理。原告盘古卫城业主大会负责人马秀芬及其委托诉讼代理人卢永亮到庭参加诉讼，被告长城物业公司、第三人杨光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盘古卫城业主大会向本院提出诉讼请求：1.要求依法确认2012年7月31日第三人以原告名义与被告签订的编号为（JF-2009-008）号《天津市住宅物业服务合同》无效。判令被告立即移交物业服务合同第十二条约定的文件资料、财务资料及设备清单；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年7月31日，在盘古卫城小区尚未依法成立业主大会、未选举业主委员会的情况下，第三人杨光擅自以原告名义与被告签订所谓的（JF-2009-008）号《天津市住宅物业服务合同》。庭审过程中，经与杨光及其女儿联系，杨光表示其既未担任过小区业委会主任，亦未和物业公司签订过服务合同，故该合同签名和公章均属于伪造，加之该合同于2014年7月合同到期后仍未及时腾退办公用房，后经原告督促，被告于2017年11月18日腾退办公用房，交接部分资料，但仍有很多资料尚未交接给现物业公司，故依法起诉。
被告长城物业公司未作答辩。
第三人杨光未述称。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告及第三人未到庭对原告提交的证据提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天津市蓟州区盘古卫城小区于2012年竣工并投入使用，该小区开发商为天津盘龙谷文化发展有限公司。此前，该开发商曾以公告形式向社会公开招聘盘古卫城项目前期物业服务企业。2012年7月31日，长城物业集团股份有限公司天津分公司与原天津市蓟县盘古卫城业主大会签订编号为（JF-2009-008）号《天津市住宅物业服务合同》，在业主委员会主任一栏签有“杨光”名字。《合同》约定物业管理期限为两年，自2012年8月1日至2014年7月31日。合同签订后，该小区物业服务项目由长城物业服务公司负责。2015年11月25日，原蓟县许家台镇人民政府盘古卫城小区业主大会筹备组发出公告：“首届业主代表大会于2015年12月9日14时召开，选举业主委员会委员”。2016年11月27日，原蓟县许家台镇人民政府作出《业主大会备案告知书》，选举出业主委员会成员。2016年12月7日，举行业主委员会公章交接仪式，长城物业公司经理郭佰冬将公章交给业主委员会主任马秀芬。2017年7月2日，经业主委员会组织公开招投标，北京瑞赢酒店物业管理有限公司中标，同年10月26日，天津市蓟州区许家台镇人民政府组织召开盘古卫城物业交接联席会议，北京瑞赢酒店物业管理有限公司正式接管并成为该小区新的物业管理公司。2017年11月8日，天津市蓟州区房地产管理局向长城物业集团股份有限公司发出《通知书》，要求该公司于十日内依法履行退出程序和相应义务，配合北京瑞赢酒店物业管理有限公司完成物业管理服务交接工作。交接过程中，长城物业公司应向北京瑞赢酒店物业管理有限公司移交的资金、物品和资料有：1.预交的物业管理服务费、场地占用费以及收取的物业共用部位、设施、经营场所收益费；2.物业管理项目的档案资料；3.物业管理用房和属于业主共有的场地、设施设备；4.竣工总平面图，单体建筑结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；5.物业竣工验收资料；6.共用设施设备安装、使用、维护、保养和出厂技术资料；7.物业质量保证书和使用说明书；8.物业管理需要的其他资料；9.实行酬金制的，应当移交管理期间的财务资料。实际移交情况为：第2项物业管理项目的档案资料；第3项物业管理用房和属于业主共有的场地、设施设备。其他上述项目未移交。
本院认为，按照法律规定，在业主和业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应该签订书面的前期物业服务合同。本案中，盘古卫城小区于2012年底竣工并投入使用，当年该小区就成立业主大会与长城物业公司签订物业服务合同，虽有悖常理，但综合考虑长城物业公司在合同约定的履行期间一直在为盘古卫城小区提供着实际的物业服务行为，业主亦有给付物业费的行为，加之原告方认可该合同成立，视为原告对该合同的追认，故本院确认该合同成立。就原告陈述的被告提供物业服务的质量问题，本院不作评价，当事人可另行解决。原告主张合同无效，因其未举证证明该合同存在着《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种情形之一，考虑到该合同在蓟州区房管局实际备案的事实，加之杨光未出庭参加诉讼，本院无法确认是否是其本人签字，综上依据现有证据，本院现尚无法确认该合同无效，对原告的此主张本院不予支持。对于原告起诉要求返还物业管理项目的档案资料、竣工总平面图、物业竣工验收资料以及共用设施设备安装、使用、维护、保养和出厂技术资料、物业质量保证书和使用说明书、物业管理需要的其他资料等，依据2017年11月8日，天津市蓟州区房地产管理局向长城物业集团股份有限公司发出《通知书》，可以认定上述资料应予返还。对于预交的物业管理服务费、场地占用费以及收取的物业共用部位、设施、经营场所收益费以及实行酬金制的，应当移交管理期间的财务资料这项请求，因无证据确认具体数额且存在不确定性，本院对此主张不予支持。
综上所述，故依照《中华人民共和国物权法》第七十五条、《中和人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉�法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告长城物业集团股份有限公司天津分公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告天津市蓟州区盘古卫城业主大会物业管理项目的档案资料，竣工总平面图，单体建筑结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料，物业竣工验收资料，共用设施设备安装、使用、维护、保养和出厂技术资料，物业质量保证书和使用说明书，物业管理需要的其他资料；
二、驳回原告天津市蓟州区盘古卫城业主大会其他诉讼请求。
案件受理费40元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 付 强
审 判 员 王 巍
人民�审员赵福
二〇一八年七月二十日
法官助理 王小磊
书 记 员 安剑阳
附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
《中和人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
【特别提示】
任何一方当事人不服本判决，均应在收到判决书之日起十五日内，持本判决书、有效身份证明，到天津市第一中级人民法院（地址：天津市南开区南马路188号）缴纳上诉费用，将上诉费收据（第四联）、上诉状及副本（根据被上诉人人数确定，被上诉人每增加一人，上诉状副本增加一份）交付本院。逾期则视为不上诉，本判决即发生法律效力。
【法官寄语】：
尊敬的盘古卫城小区的广大业主们，你们好！
作为一名蓟州人，我首先感谢你们从祖国的四面八方来到蓟州安家落户，这是你们对蓟州区的最大支持和厚爱。
作为一名法官，我有幸负责审理你们的案件，并与你们这些高素质群体交流相识。同时，�衷心地感谢你们在诉讼过程中对我个人及蓟州区法院的理解支持与“点赞”，这也许是对一名法官的最高褒奖。俗话说“清官难断家务事”。作为一名基层法官，面对撤销权这一“新课题”，难免有不尽如人意的地方，难免“误判”你们这个大家庭的内部事务，因此，请您多谅解。同时，也请各位不吝赐教，我会欣然接受，并将您的意见和建议转化成今后不懈努力工作的动力。
借此机会，我想对各位寄予几点期望：首先，你们是一个大家庭的成员，“家和万事兴”“家稳天下固”。在当前构建和谐社会的的大环境下，你们这一群体更要走在蓟州发展的最前头，为“大美蓟州”建设贡献力量。其次，你们要充分发挥每一名同志的聪明和才智，为建设美好家园献计出力，帮忙不添乱，补台不拆台，为建设和谐稳定新社区而努力。第三，你们这一群体都具有较高的文化素质，都曾或正在较发达地区工作，因此，你们更要具有包容之心、平和心态，笑看人生。要以创建和谐社区、融洽和睦邻里关系为己任，以实际行动为和谐蓟州发展做榜样。
衷心祝愿盘古卫城小区全体业主工作顺利、生活愉快、身体健康！
天津市蓟州区人民法院邦均人民法庭付强
2017年9月12日