广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初4358号
原告张丽芳，女，1986年3月21日出生，汉族，住龙门县。
委托代理人：廖道明，系广东伟伦律师事务所律师。
被告博罗县杨村镇万顺实业发展有限公司。住所地：博罗县。
法定代表人：林瑞兴。
原告张丽芳诉被告博罗县万顺实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告张丽芳及其委托代理人廖道明到庭参加诉讼，被告博罗县万顺实业发展有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年3月14日签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于博罗县杨村镇塘角村委会坝子地段杨村枫景花园5栋3单元1601号房屋，总价款为294073元，交付时间为2013年12月31日前。合同还约定：出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告付清了全部房款294073元，但被告却未在合同约定的期限内向原告交付符合标准的房屋。原告曾于2014年7月28日向贵院提起诉讼，请求法院判令解除双方签订的商品房买卖合同，并判令被告立即退回购房款、利息、住房维修基和预告登记费。诉讼中，被告承诺可在2014年11月25日交付房屋。贵院作出（2014）惠博法杨民初字第371号民事判决，以被告已将本案商品房建设完工并可交付原告使用为由，判决双方签订的《商品房买卖合同》继续履行。上述判决作出后，被告并未在承诺的期限内向原告交房，经原告多次催告，被告至今未将符合交付标准的房屋交付给原告使用。原告于2016年11月7日委托律师向被告发出律师函，通知解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告退回购房款和赔偿经济损失，但被告未向原告退款。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按合同约定履行各自义务。原告已按约定付清了房款，但被告延期交房已近三年，已构成根本违约，完全符合合同约定和法律规定的解除合同条件，现原告请求判决解除双方签订的《商品房买卖合同》依据充分。合同解除后，被告应当向原告返还购房款294073元和维修基金6145元。因被告长期占用原告购房款，合同约定的违约金明显过低，应当参照银行同期贷款利率向原告支付利息。因房价上涨，导致房屋升值，现被告无法交付房屋，必然给原告造成房屋升值的经济损失，故原告诉请被告赔偿原告经济损失15万元。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告于2013年3月14日签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告返还购房款294073元；3、被告向原告返还维修基金6145元；4、被告向原告支付资金占用利息（自2013年3月13曰起至2013年7月8日，以104073元为基数；自2013年7月9日起至付清购房款日止，以294073元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；暂计至2016年11月15日，利息约为51015元）；5、被告向原告赔偿经济损失15万元；6、本案诉讼费由被告承担。
原告在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：1、原告身份证复印件；2、被告企业机读档案资料复印件；3、《商品房买卖合同》复印件；4、收款收据、发票、维修基金存折复印件；5、《民事判决书》复印件；6、《关于杨村枫景花园5栋3单元1601房业主回复》复印件；7、《房屋权属档案信息查询结果》复印件；8、律师函、快递单、快递查询单复印件。
被告博罗县杨村镇万顺实业发展有限公司经本院传票传唤，未答辩、未到庭参加诉公，视为放弃对原告提供证据举证质证的权利。
经审理查明，原告张丽芳与被告博罗县杨村镇万顺实业发展有限公司于2013年3月14日签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于博罗县杨村镇塘角村委会坝子（土名）地段杨村枫景花园5栋3单元1601房，房款总价为294073元，上述房款在签订合同之日一次性付清，被告应在2013年12月31日前，将具备《建设工程规划验收合格证》及合同约定条件的房产交付原告使用，如出卖人逾期90日交付房产，买受人（原告）有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人（被告）应自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付房价款0.1%支付违约金。如非出卖人所能控制的时间造成商品房建设施工工期延长，致使出卖人无法依约交楼，不视为出卖人违约，出卖人不需承担违约责任。上述商品房买卖合同签订前后，原告分别于2013年3月9日向被告交付定金10000元，于2013年3月13日交付购房款94073元，于2013年3月14日交付维修基金6145元，于2013年7月9日向交付购房款190000元。本案商品房所在楼盘在建设过程中，因主体工程的配电方案未能通过供电部门审批，导致被告未能按照合同约定将本案房产交付原告使用。原告曾于2014年7月28日向本院提起诉讼，本院于2014年10月20日作出（2014）惠博法杨民初字第371号民事判决书，判决：原、被告签订的《商品房买卖合同》继续履行；被告应向原告支付迟延交楼的滞金（按购房总价294073元自2014年1月1日起按日万分之零点一的比率支付至实际交房之日）。同时，被告承诺，可在2014年11月25日将本案房产交付原告使用。但至原告起诉之日，被告仍未将符合合同约定的商品房交付给原告使用。
本院认为，原、被告双方于2014年3月14日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效，双方均应本着诚实信用原则全面履行合同约定。在本案合同履行过程中，被告曾因配电方案未能被供电部门批准而延迟交房，属于双方在合同中约定的非因出卖人所能控制的时间造成商品房建设施工工期延迟的情形，不属于违约，但被告在作出可于2014年11月25日交付商品房给原告使用的承诺后，至今仍未按约定实际交付商品房，已构成违约，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并退还已交纳的购房款294073元及维修基金6145元，本院予以支持。原告请求被告支付占用资金的利息51015元（暂计至2016年11月15日），因原、被告在合同中约定，如解除合同按买受人已付款的0.1%支付违约金，故原告请求按银行同期同类利率计付利息，本院不予支持，被告应按合同约定支付原告违约金294元。原告请求被告赔偿经济损失15万元，因原告未能就该损失提供证据支持，故原告该请求本院不予支持，但考虑被告未在约定之日交付房款，原告所交付的房款294073元确有损失，故可按银行同期同类贷款利率从2014年11月26日（约定的交付商品房次日）计付利息至被告返还购房款日止。
被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张丽芳与被告博罗县杨村镇万顺实业发展有限公司于2013年3月14日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告博罗县杨村镇万顺实业发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内返还原告张丽芳支付的购房款294073元及房屋维修基金6145元；
三、被告博罗县杨村镇万顺实业发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告张丽芳违约金294元；
四、被告博罗县杨村镇万顺实业发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告张丽芳利息,以294073元按银行同期同类贷款利率从2014年11月26日起计付利息至被告返还购房款日止；
五、驳回原告张丽芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4406元（原告预付），由被告博罗县杨村镇万顺实业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 卢彩红
二〇一七年一月十六日
书记员 钟天珊
本案适用的相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。