上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）重字第34号
原告上海书音服饰有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人顾英，总经理。
委托代理人卓娅，上海精诚申衡律师事务所律师。
被告上海海润服饰有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人孙庆和，总经理。
委托代理人李明，上海源法律师事务所律师。
第三人上海市浦东新区川沙新镇栏杆村村民委员会，住所地上海市浦东新区。
法定代表人龚明，村委会主任。
原告上海书音服饰有限公司（以下简称书音公司）诉被告上海海润服饰有限公司（以下简称海润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，于2015年1月13日作出（2014）浦民一（民）初字第39268号民事判决书，原告上海书音服饰有限公司不服该判决，依法向上海市第一中级人民法院提起上诉，上海市第一中级人民法院于2015年6月16日作出（2015）沪一中民二（民）终字第731号民事裁定书，裁定撤销原审判决，发回本院重审。该案依法适用普通程序，本院依法重新组成合议庭，并根据案情需要依法追加上海市浦东新区川沙新镇栏杆村村民委员会（以下简称栏杆村委会）为本案第三人，分别于2015年9月9日、2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人顾英及其委托代理人卓娅、被告的委托代理人李明、第三人的法定代表人龚明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告书音公司诉称，2012年7月26日，原、被告签订《租赁合同》，原告将位于上海市浦东新区黄楼栏学路XXX号的厂房（以下简称系争房屋）转租给被告，租赁期限为2012年8月1日至厂房动迁为止，租金为每年人民币（以下币种相同）31，000元并每二年按照5%的比例递增，水、电、煤等其他费用均由被告自行承担。2013年，原告发现被告擅自将租赁厂房转租给其他生产厂家，而双方并未约定被告具有转租权，原告多次告知被告不得转租。其次，原告为被告代付了水费和村委会征收费用，被告至今未向原告支付上述款项，根据合同约定，如被告未支付其他费用超过30天的，原告就有权终止其与被告的租赁关系。再次，2014年8月，被告擅自转租的行为已给租赁厂房带来消防安全隐患，并被公安部门处罚，根据法律规定及合同约定，原告也有权要求同被告解除合同关系。在与被告多次沟通未果的情况下，原告分别于2014年8月18日、19日通过在租赁厂房门口张贴通知及中国邮政特快专递的方式告知被告，解除房屋租赁合同关系并要求其搬离租赁厂房，然被告并未履行。现原告与其上家的租赁合同已于2014年12月31日到期，故请求法院：1、判令被告立即搬离系争的租赁房屋；3、判令被告支付2014年度的献血调节费3，000元。
被告海润公司辩称，不同意原告诉请。原告已不是系争房屋实际权利人，无权要求被告搬离。对于献血调节费，由于系争房屋没有产权，租赁合同无效，故献血调节费也不应当支付。
经审理查明：原告（甲方）与被告（乙方）于2012年7月26日签订《租赁合同》，合同约定甲方将系争房屋出租给乙方生产使用，租赁期限从2012年8月1日至本厂房动迁为止。租金、保证金的支付方式和期限：租金每月合计2，583.33元，租金应以半年支付一次，实支付现金15，499.99元，每次支付租金须提前7天，先缴后用房；租赁协议签订时，乙方应向甲方支付15，499.99元作为租赁保证金，租赁关系终止时，甲方收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；乙方完成支付租金外，每月还须支付垃圾清洁费，及每年一次献血费、电费。对双方责任与合同的解除或终止约定：……本合同租赁期内乙方中途擅自退租的，甲方有权没收乙方租赁保证金，同时应按提前退租的天数租金以50%向甲方支付违约金。甲方中途擅自退租，应赔偿乙方租赁保证金，同时应按提前退租的天数租金以50%向乙方支付违约金。……有下列情形之一的，双方有权单方面解除合同：1、出租方违反合同约定，使承租人无法使用租赁房屋；2、承租人从事违法活动，违反合同约定的；3、承租人不支付或不按时支付租金超过30天以上者；4、承租人所拖欠各项费用累计达到一个月以上的；5、甲方发现乙方存在安全生产隐患，或生产、经营、存储、使用危险品或处置废弃危险化学品的，且书面告知乙方责令其整改、乙方整改不力或逾期拒不整改的。合同另约定：本合同租赁期满以及因动迁等不可抗力因素造成合同终止后，乙方应按时返还租赁房屋和有关设施设备。甲乙双方在合同生效期内，不得提前终止合同，否则视为违约处理，特殊情况下须提前终止合同时，必须提前二个月通知对方共同协商解决。合同期满后，经甲乙双方共同协商，在同等条件下，乙方拥有优先续租权。合同还约定租金递增：第一期从2012年8月1日至2014年2月30日租金每二年递增5%。合同签订后，被告未支付保证金。目前，被告仍在继续使用系争房屋。
2014年8月18日，原告发函给被告，要求解除系争房屋的《租赁合同》。并将该函件张贴于系争房屋门口。
2015年4月2日，原告与第三人共同出具证明，称：原告就系争房屋与第三人的租赁关系于2014年12月31日届满。2015年1月1日起书音公司不再续租，书音公司对外所签租房合同超过2014年12月31日一律无效。
庭审中，原、被告一致确认，原告将系争房屋的一部分，即楼下五大间、楼上三小间转租给被告；被告的租金和水费均支付至2014年12月底。2015年初，被告向原告支付当期租金时，被原告退回。
关于献血调节费，原告提供一份2014年度献血调节费收据共计3，000元。原、被告一致确认，系争房屋所在厂房内，除被告还有另一个人孙新安（音）承租，孙新安是被告公司的实际控制人，所以两承租户一直都是由被告一并支付献血调节费的。对于献血调节费的分配方式，原告表示，被告承租部分的年租金为31，000元，孙新安承租部分的年租金为85，000元，要求按照年租金的比例分配，被告应支付802元献血调节费。被告不同意支付献血调节费，但是对于原告的计算方式无异议。
庭审中，第三人陈述，系争房屋是栏杆村委会建造的，没有产权证也没有建设规划许可证。本院就合同无效后果向当事人进行释明，原告、被告均表示诉请外其他无效后果需要一并处理。
上述事实，由《租赁合同》、《通知书》、快递签收信息单、收据及庭审陈述等在案佐证，本院予以确认。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案系争房屋系第三人自建，没有相应的审批建造手续，故原、被告之间的《租赁合同》应属无效。合同无效后，被告继续使用系争房屋已无依据，应予返还。对于献血调节费，双方《租赁合同》中约定了被告应当承担，该笔费用属于被告承租系争房屋的成本投入，即便合同无效，鉴于被告实际承租系争房屋，该笔费用也应当承担。原告要求被告按照年租金比例承担802元，被告对此计算方式无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告上海书音服饰有限公司与被告上海海润服饰有限公司于2012年7月26日签订的《租赁合同》无效；
二、被告上海海润服饰有限公司于本判决生效之日起三十内搬离位于上海市浦东新区黄楼栏学路XXX号的房屋；
三、被告上海海润服饰有限公司于本判决生效之日起三十内支付原告上海书音服饰有限公司2014年度献血调节费802元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告上海海润服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
审 判 员 孙 闫
人民陪审员 田有娣
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。