安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）肥西民一初字第368号
原告：合肥兆祥房地产开发有限公司，住所地肥西县上派镇人民东路，统一社会信用代码913401237627932700（1-1）。
法定代表人：张克朋，总经理。
委托诉讼代理人：李阳，安徽皖国泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文晓恒，安徽皖国泰律师事务所律师。
被告：陈利，男，1976年9月10日出生，汉族，住安徽省肥西县，
委托诉讼代理人：文美荣，安徽万世律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晨，安徽万世律师事务所律师。
原告合肥兆祥房地产开发有限公司（以下简称兆祥公司）与被告陈利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告兆祥公司委托诉讼代理人李阳、文晓恒，被告陈利及其委托诉讼代理人文美荣、陈晨均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
兆祥公司向本院提出诉求：1、被告向原告补交房款16514元、办证费9990元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年1月3日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告从原告处购买位于“书香雅苑”小区的27号楼B1005室、B1006室商品房两套，单价均为3384.05元/㎡，其中B1005室建筑面积为90.63㎡（其中套内建筑面积74.48㎡,公共部分与公用房屋分摊建筑面积为16.15㎡）、B1006室建筑面积为52.69㎡（其中套内建筑面积43.3㎡,公共部分与公用房屋分摊建筑面积为9.39㎡），房屋总价合计为485002元,房产证由原告统一办理,相关费用由被告承担,并约定若合同约定的房屋建筑面积与实测面积有差异,根据合同规定最终以房地产管理机关实际测绘的面积为准,多退少补（以本合同签订的每平方米价格计算）。后原告依法办理房产证，由肥西县房产部门对原告购买的房屋进行实际测绘，被告所购B1005室房屋实际建筑面积为93.45㎡、B1006室房屋实际建筑面积为54.75㎡，两套房屋比合同约定建筑面积共计多出4.88㎡，故按照合同约定被告应补交房款16514元，经原告多次催要，直至诉讼过程中，被告仍拒不补交前述款项，也不补交相应办证费。为维护原告合法权益，现诉至法院。
陈利辩称：1、本案已经超过诉讼时效，应当驳回原告诉讼请求；2、原告在建房时没有严格按照商品房销售合同约定履行义务，面积增加是原告单方过错造成的，被告不应当承担；3、被告在交房之前已经向原告交纳了10309元办证费用，已超过办证所需费用，不需要再补交；4、保留追加被告逾期交付房产证的违约责任。
原告兆祥公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交了以下证据佐证：1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明各一份，证明原告诉讼主体适格；2、被告陈利的身份证复印件及《商品房买卖合同》各一份，证明原、被告签订商品房销售合同及合同中关于面积误差的处理约定等内容；3、房地产权证一份、办证费票据，证明经肥西县房地产部门测绘，B1005室房屋实际建筑面积为93.45㎡，比合同约定的建筑面积多了2.82㎡；B1006室房屋实际建筑面积为54.75㎡，比合同约定的建筑面积多了2.06㎡，故按照合同约定被告应补交房款16514元及补交办证费用9990元，合计26504元；4、照片一组，证明原告在被告所购房屋单元门口长期张贴公告，通知被告补缴房款，但被告拒不补缴房款。
被告陈利针对其答辩及抗辩的事实、理由提交以下证据予以佐证：银行汇款凭证，证明被告在2011年4月2日向原告账户预交办证费用10309元和物业费2062元，共计12371元。
经庭审举证、质证，结合相关证据原件进行核对，原告所举四组证据和被告所举证据均具有真实性、合法性及关联性，足以证明原、被告各自所主张的证明目的，对原、被告所提交证据效力均予以确认。
经审理查明：2010年1月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的“书香雅苑”小区的27号楼B1005室、B1006室商品房两套，单价均为3384.05元/㎡，其中B1005室建筑面积为90.63㎡（其中套内建筑面积74.48㎡,公共部分与公用房屋分摊建筑面积为16.15㎡）、B1006室建筑面积为52.69㎡（其中套内建筑面积43.3㎡,公共部分与公用房屋分摊建筑面积为9.39㎡），房屋总价合计为485002元，合同第五条关于面积确认及面积差异处理问题明确表述为“房屋的建筑面积最终以房地产权机关实际测绘的面积为准，多退少补（以本合同签定的每平方米价格计算）。”合同第十五条约定“办理产权证相关费用由买受人在房屋封顶后的10日内须预付。”2011年4月2日，被告以银行汇款方式向原告预交办证费10309元和物业费2062元，合计12371元。2012年6月11日，原告为被告所购买房屋办理房地产权证，经肥西县房地产测绘队实际测绘，被告所购“书香雅苑”27幢B单元1005室房屋实际建筑面积为93.45㎡，B1006室房屋实际建筑面积为54.75㎡，共计比合同约定建筑面积超出4.88㎡，房屋总价款501516元，扣除已付总房款485002元和预交的办证费用10309元，被告应补交房款16514元，补交办证费用9990元，但经原告多次催要，被告既未领取房地产权证，亦未补交元房款及办证费用，以致成讼。
另查明：原告分别于2013年11月15日、2014年10月17日、2015年4月10日、2016年4月27日在“书香雅苑”楼道口以张贴公告的方式，要求“书香雅苑”中应予补交房款和办证费用的购房者尽快补交房款和办证费用，被告亦位列其中。
本院认为：原、被告就“书香雅苑”27幢B单元1005室、1006室所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，亦不违反相关法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，原、被告双方均应全面履行合同义务。
本案争议焦点主要是原告诉讼请求是否超过诉讼时效？被告抗辩其于2011年4月2日取得案涉房产后，并未在“书香雅苑”小区居住，而是将房屋租赁他人，其并不知晓公告之事，原告即使张贴了公告也不能代表已经通知被告了。庭审查明原告有据可查的最早的张贴书面催告公告日期为2013年11月15日，依据涉案房屋产权登记的时间即2016年6月11日计算，被告于2013年11月15日进行首次催告，后又分别于2014年10月17日、2015年4月10日、2016年4月27日在案涉房屋所在楼盘即“书香雅苑”的楼道单元门口以张贴公告方式向包括被告在内的买受人催讨交纳房款和办证费用，即使被告辩称其未在小区居住且将案涉房屋租赁他人属实，但被告作为案涉房屋的所有人及出租人也会对案涉房屋行使管理之职，且原告发布公告催讨的对象为“书香雅苑”小区中存在欠付房款和办证费用的所有购房者，并非被告一户，催讨对象广，并自2013年至2016年连续张贴公告催讨，催讨时间无中断，此种情况下，被告辩称其完全不知晓原告张贴公告催讨房款和办证费用一事，不符合常理，本院不予采信。原告最后一次张贴公告催讨时间为2016年4月27日，而本院立案受理日为2017年1月22日，可见，原告诉请不存在时效缺陷，故对被告之抗辩，本院不予采信。
原告兆祥公司在履行交房及办证义务后，被告作为房屋买受人理应支付全部购房款，鉴于原、被告所签《商品房买卖合同》第五条关于面积确认及面积差异处理已做出明确约定，房屋的建筑面积最终以房地产权机关实际测绘的面积为准，按照订立合同时的单价计算多退少补，依据此约定内容，在原告已履行交房义务的情况下，被告作为购房人理应依据合同约定补足房款，故对原告要求被告向其补交16514元房款的诉请，本院依法予以支持。至于办证费用，原、被告所签订的《商品房买卖合同》第十五条第3项约定：“办理产权证相关费用由买受人在房屋封顶后的10日须预付”，原告认可被告已经预交10309元办证费用，但鉴于原告在办理房产证时实际所支出的费用已经超出被告所预交之费用，而该费用系办理房产证时由相关政府部门据实收取的合理费用，理应由被告承担，故对原告诉请被告补交9990元办证费用的诉请，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
被告俞伦传应于本判决生效后十日内一次性向原告合肥兆祥房地产开发有限公司补交房款16514元、办证费用9990元，共计26504元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费463元，减半收取231.5元，由被告陈利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 朱丽晖
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 张媛媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。