浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈民初字第311号
原告：华润置地（宁波）发展有限公司，住所地：慈溪市坎墩街道羊路头村穿镇路。
法定代表人：谢骥，该公司董事长。
委托代理人：江晶晶，系原告员工。
委托代理人：徐新源，浙江蓝泓律师事务所律师。
被告：徐梦天，农民。
原告华润置地（宁波）发展有限公司（以下简称华润公司）诉被告徐梦天商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年3月25日立案受理，依法由审判员方苏琴适用简易程序独任审理，并于2013年4月17日公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托代理人徐新源到庭参加诉讼。被告徐梦天经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华润有限公司起诉称：2011年6月22日，原、被告签订商品房买卖合同及相关合同附件一份，被告购买原告开发的橡树湾小区28号楼1301室，双方在合同中约定：所购房屋总价款为4392403元。付款方式为合同签订当日支付房价款的30%（1322403元）；剩余部分款项由被告向银行按揭贷款获得，被告应于合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续，若按揭贷款不足支付剩余部分房款或无法办理按揭贷款，被告于收到银行或原告书面通知之日起十五个工作日内补足余款。当日，被告向原告支付购房款1322403元。在合同约定的时间内，被告未至银行办理按揭贷款手续。经原告多次催告，被告不予理睬，至今未办妥按揭贷款手续，也未支付余款。现原告诉至本院，要求被告即时支付购房款3070000元，并自2011年7月14日起至生效判决确定的履行日止、按日万分之二支付逾期付款违约金；本案诉讼费用由被告承担。
被告徐梦天在法定期限内未作书面答辩，也未提供任何反驳证据。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供以下证据：
1.商品房买卖合同一份，证明原、被告存在商品房买卖合同关系，房屋总价款为4392403元，且双方约定买受人应于本合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续；被告逾期付款超过60日后，原告有权要求被告继续履行合同，并有权要求被告支付相应的违约金；
2.销售不动产统一发票一份，证明被告仅向原告支付了1322403元购房款；
3.揭顶证明一份，证明被告购买的房屋所在的橡树湾小区28号楼于2012年7月1日主体结顶。
4.催款函件及邮寄凭证各一份，证明原告于2012年8月9日致函被告，将被告未办理按揭贷款手续及逾期付款违约金等事项告知被告，并要求被告立即办理银行按揭手续或一次性付清购房款。
被告徐梦天经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃自己的质证权利。经核对，原告提供的上述证据具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以认定。根据本院认定的有效证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2011年6月22日，原、被告签订了编号为20110600343号的商品房买卖合同及相关附件。双方在合同中约定：被告购买原告开发的橡树湾小区28号楼1301室房屋，建筑面积220.92平方米，总价款4392403元。被告须在合同签订当日支付房价款的30%（1322403元），剩余款项由被告以向银行按揭贷款方式支付。被告应于合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续；若按揭贷款不足支付剩余部分房款或无法办理按揭贷款，被告于收到银行或原告书面通知之日起十五个工作日内补足余款。被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同，……；原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款项之第二日起至实际全额支付应付款之日止按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。原告应当在2014年6月30日前向被告交付符合相关条件的商品房。合同附件八《补充协议》第七条约定，买卖双方在本合同签订前已知晓国家的房地产调控政策并对今后可能发生的按揭首付款、利率等调整有预见；在合同签订后银行贷款合同审批通过前，如遇贷款政策导致首付款比例提高，被告应当在知道或应当知道首付款比例提高之日起三日内选择继续履行合同或解除合同。被告选择继续履行合同的，须在接到银行或原告通知之日起15个工作日内补足首付款或交齐材料，否则视为被告付款违约，原告有权追究被告的违约责任；如被告选择解除合同，应当在知道或应当知道首付款比例提高之日起三日内向原告发出解除合同通知，并在15个工作日内配合原告办理商品房买卖合同撤销备案等退房手续，否则视为被告愿意继续履行合同；若被告既未按约履行也未提出解约，经原告催告后仍未在指定期限内履行或提出解约，被告应当依法向原告承担违约责任。合同另对其他事项进行了约定。合同签订当日，被告向原告支付了购房款1322403元。后被告未按合同约定办妥银行按揭贷款。2012年8月9日，原告致函被告，称：被告未按约定在合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续；经原告多次催告，被告仍未办妥按揭贷款手续，逾期付款违约金已经开始起算；为保障被告权益，被告务必立即办妥按揭贷款手续同意银行放款或一次性补足购房余款，否则原告将采取司法途径确保合同依约履行。
本院认为：原、被告签订的商品房销售合同及相关附件系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原、被告在购房合同中约定被告支付购房款中的1322403元，另由被告在购房合同签订之日起十五个工作日内办妥银行按揭贷款方式支付剩余购房款，若按揭贷款不足或无法办理按揭贷款，被告应当在收到银行或原告的书面通知之日起十五日内补足余款。被告在合同签订当日支付原告首期款项后，应当按约办理银行按揭贷款手续以支付剩余房款，或在接到原告催款通知后在约定时间内补足剩余购房款。现被告至今未办妥银行按揭贷款手续，且经原告催告后仍未在约定时间内补足剩余购房款，已构成违约，故原告要求被告支付剩余购房款3070000元的诉请符合法律规定，本院予以支持。至于被告的违约责任如何承担问题，本院认为，原、被告在购房合同中对剩余房款的支付方式及被告办理按揭贷款手续的时间进行了约定，但被告能否正常办妥按揭贷款手续，以及按揭贷款手续办妥后银行何时放款并不确定，因此，该约定对剩余房款的支付期限约定不明。此外，原、被告另在购房合同中约定若按揭贷款不足支付剩余部分房款或无法办理按揭贷款，被告应在收到银行或原告书面通知之日起十五个工作日内补足余款。综合分析购房合同对剩余房屋支付的约定，本院认为，当被告未按约办理按揭贷款手续、按揭贷款不足支付剩余房款或者被告无法办理按揭贷款手续等情形出现时，原告应当及时催告被告支付剩余房款，以确定被告剩余房款的支付时间。根据原告于2012年8月9日致函被告，要求被告立即办妥按揭贷款手续或一次性补足购房余款的事实，同时考虑该函件合理的交邮时间，本院认定被告应当在2012年8月25日前向原告支付剩余购房款，被告逾期支付剩余购房款的违约时间可认定为2012年8月26日。被告逾期付款距今已逾200多天，结合购房合同关于买受人逾期付款违约金计付标准的约定，本院认定被告应当按应付款项金额自违约之日起按日万分之二支付违约金。现原告要求被告自2011年7月14日起至生效判决确定的履行日止、按日万分之二支付逾期付款违约金，该诉请中符合法律规定的部分本院予以支持，其余部分本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐梦天应于本判决生效之日起七日内支付原告华润置地（宁波）发展有限公司购房款3070000元，并自2012年8月26日起至本判决确定的履行日止、按日万分之二支付逾期付款违约金；
二、驳回原告华润置地（宁波）发展有限公司的其余诉讼请求。
若未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34290元，减半收取17145元，由原告华润置地（宁波）发展有限公司负担1205元，由被告徐梦天负担15940元，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（在递交上诉状之日起的七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审 判 员 方苏琴
二〇一三年四月二十六日
代书记员 张 严
附：一、本判决所适用的相关法律及司法解释条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。