山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第1278号
原告交通银行股份有限公司济宁分行，住济宁市任城区红星路36号，组织结构代码：86594388-4。
负责人夏向军，行长。
委托代理人韩庆国（特别授权）。
委托代理人刘西欣（一般代理），山东公明政和律师事务所律师。
被告廉德迎，男，居民。
被告金中华，女，居民。
原告交通银行股份有限公司济宁分行（以下简称交行济宁分行）与被告廉德迎、金中华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告交行济宁分行的委托代理人刘西欣到庭参加诉讼，被告廉德迎、金中华经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行济宁分行诉称，2007年11月21日，原告与被告廉德迎签订借款合同，廉德迎向原告借款150000元，借款期间120个月，约定的还款方式为等额本息还款法，被告廉德迎以其所有的位于济宁市常青路西首2号楼东2单元2层西户的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告将上述借款支付完毕，被告廉德迎未能按照合同约定期限向原告偿还借款。现原告诉至法院，要求依法判令提前解除原告与被告廉德迎签订的借款合同；被告廉德迎、金中华偿还原告借款本金64479.47元及逾期利息、罚息6916.92元（利息计算至2015年11月21日）及自2015年11月22日至付清欠款之日的利息（按合同约定计算）；原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；诉讼费用由被告负担。
被告廉德迎、金中华未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据。
1、被告廉德迎、金中华身份证、户口本、结婚证复印件。证明二被告的身份情况。
2、个人借款合同、共同还款责任承诺书各一份。证明2007年11月21日，原告与被告廉德迎签订了借款合同，合同约定了借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，借款人如违约原告可以要求合同提前到期，并有权要求借款人承担包含律师费在内的实现债权的费用。
3、支付凭证一份。证明原告在合同签订后将合同约定的借款向借款人支付完毕。
4、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证书（济宁市房权证房改济字第××号）各一份、房屋他项权证书（济宁市房他字第0708427号）一份。证明被告廉德迎、金中华将其所有的位于济宁市常青路西首2号楼东2单元2层西户的房产为主合同借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、律师费等实现债权的费用，原告对抵押物享有优先受偿权。
5、原告贷款系统生成的贷款剩余本息余额表一份。证明被告廉德迎借款的剩余本金利息数额。
6、律师委托代理合同一份，汇款凭证、律师费各发票一份。证明原告起诉该案支付的律师费用1000元。
被告廉德迎、金中华未到庭，视为其放弃了对证据的质证的权利。
本院认为，原告提交的上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，可以作为认定事实的依据。本院对上述证据予以采信。
依据对上述证据的认证及庭审调查，本院认定以下事实：被告廉德迎、金中华于1998年6月1日登记结婚。2007年11月21日，原告与被告廉德迎签订《个人借款合同》（合同编号：2007378160001100062），约定：被告廉德迎向原告贷款150000元，借款期限120个月（2017年11月21日到期），贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，即年利率8.613%，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的21号。合同第十条规定：出现下列情况时，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。（2）借款人违反本合同的约定。合同第十一条规定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；本合同项下逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人违反本合同的约定的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
2007年11月21日，原告与被告金中华签订抵押合同，约定将被告金中华名下的位于济宁市常青路西首2号楼东2单元2层西户的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同时被告金中华向原告出具共同还款承诺书：承诺自愿为被告廉德迎的15万元贷款作为共同还款人，承担连带责任。上述房产已办理了抵押登记。
2007年11月21日，原告将贷款15万元汇入被告廉德迎账户内。但被告廉德迎、金中华未依照合同约定履行还款义务。截止2015年11月21日，被告欠原告借款本息共计71396.39元。原告因本案诉讼支付律师代理费1000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照合同约定履行自己的义务。原告交行济宁分行与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、被告向原告出具的《共同还款承诺书》，系各方真实意思表示，双方均应按合同约定全面履行其义务。原告依照合同约定履行了贷款发放义务，但被告未能按照合同约定期限履行还款义务，已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限期满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；…”被告廉德迎违反合同约定多次出现逾期，系以自己的行为表示不履行主要债务，原告要求提前解除合同，符合法律规定和合同约定，故原告有权宣布借款合同提前到期。原告要求被告立即偿付剩余借款本金、利息及滞纳金的主张，于法有据，本院依法予以支持。被告廉德迎、金中华系夫妻关系。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。因该笔贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告金中华向原告出具了共同还款承诺书，故原告要求被告金中华与被告廉德迎共同承担还款责任符合法律规定，本院予以支持；被告金中华将其所有的位于济宁市常青路西首2号楼东2单元2层西户的房产为主合同借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告据此对该抵押物享有抵押权和优先受偿权。借款人不能清偿债务，原告可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告要求被告廉德迎、金中华实现债权的费用，因合同中有约定，原告对该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廉德迎与原告交通银行股份有限公司济宁分行于2007年11月21日签订的个人借款合同于本判决生效之日解除；
二、被告廉德迎、金中华于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司济宁分行借款本金64479.47元及逾期利息、罚息6916.92元，合计71396.39元（利息、罚息计算至2015年11月21日）并支付自2015年11月22日至本判决确认的履行期限届满之日的利息、罚息（按合同约定计算）；
三、被告廉德迎、金中华于本判决生效之日起十日内支付原告实现债权的费用1000元；
四、原告交通银行股份有限公司济宁分行对被告金中华名下的位于济宁市常青路西首2号楼东2单元2层西户的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1587元，由二被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 杨玉兰
人民陪审员 刘晓东
人民陪审员 王圣建
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 张亚冲