北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第00617号
原告程凤琴，女，1942年8月2日出生。
原告田艺，女，1975年5月22日出生。
委托代理人朱淑清，北京市海拓律师事务所律师。
委�代理人于新华，北京市海拓律师事务所律师。
被告北京中关村国际商城发展有限公司，住所地北京市昌平区北清路1号院1号楼。
法定代表人温宏伟，总经理。
委托代理人黄文，女，1986年9月24日出生。
委托代理人丁飞，男，1990年2月20日出生。
原告程凤琴、田艺与被告北京中关村国际商城发展有限公司（以下简称中关村发展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曹元元担任审判长，与人民陪审员冯秀琴、李强组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田艺及原告程凤琴、田艺的委托代理人朱淑清、于新华，被告中关村发展公司的委托代理人黄文、丁飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程凤琴、田艺诉称：2010年5月2日，以原告为买受人、被告为出卖人，签署了编号为”Y1015704”号《商品房预售合同》（以下简称合同）及若干附件�约定：原告向被告购买位于北京市昌平区×房屋，预测建筑面积92.53平方米，总价款2698594元人民币（大写：贰佰陆拾玖万捌仟伍佰玖拾肆元人民币）。买受人如逾期支付房款，合同虽然作出了买受人须按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一违约金的约定，但附件五《付款方式及相应约定》又作出了买受人”按日向出卖人支付逾期应付款千分之二的的违约金”的约定；出卖人如逾期交房，合同虽然作出了出卖人须按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金的约定，但附件八《补充协议》又约定”出卖人延期交房的”，”出卖人向买受人支付的延期交房违约金最高不超过买受人全部已付款的2%。原告在合同及附件约定期限内，一次性向被告付清了全部房款，原告一次性交付全部购房款；被告应当按照合同十一条的约定在2012年12月31日向买受人交付该商品房。但被�直至2013年10月16日才向原告交付房屋。被告逾期交房时间为288日。原告认为，附件五、附件八是被告提供的格式合同，该格式合同中出卖人、买受人双方逾期付款、逾期交房的违约责任相差了20倍（出卖人违约时应付的违约金只及买受人违约时应付的违约金的二十分之一），其中出卖人使其交房的违约金还封顶2%，这有悖于民法通则和合同法关于当事人权利、义务平等的原则和公平原则，依照《中华人民共和国合同法》第四十条”提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，附件八《补充协议》第八条关于”出卖人延期交房超过180日，买受人不退房的，出卖人向买受人支付的延期交房违约金最高不超过买受人全部已付款的2%”的条款无效。原告主张，被告应按已付房款总额6.55%的（目前基准贷款年利率）的比例，向原告支付逾期交房288天的违约金。原告为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼。请法院判令：1、被告支付逾期交房违约金86540元人民币；2、被告承担本案全部诉讼费用和原告因聘请律师代理诉讼而支付的律师代理费。
被告中关村发展公司辩称：双方签订了商品房预售合同，在原告接受房屋时已经签署了相关的确认文件，双方就赔偿方案已经达成了一致，再向被告主张逾期交房违约金没有依据。原告要求支付延期违约金的请求，被告认可有一定的延期交付，但是违约金原告计算有误，同时原告有违约行为，被告会提起反诉，所以我们申请违约金进行折抵。
经审理查明：2010年5月2日，中关村发展公司（出卖人）与程凤琴、田艺（买受人）签订《商品房预售合同》，程凤琴、田艺购买坐落于北京市昌平区×房屋，房屋总价款为2681455元。合同第十一条约定”出卖人应当在2012�12月31日前向买受人交付该商品房......”。第十三条约定”除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照以下方式处理：（1）、逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并与该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”�合同的附件五约定买受人于2010年5月1日前与出卖人签订预售合同并付清总房款2681455元整（含定金1万元）。第八条约定”按照合同约定，买受人有权退房的事由发生后，买受人应在该事由发生之日起30日内提出书面退房申请，买受人在此期间不提出的，视为不退房。合同对此期限另有约定的除外，出卖人延期交房超过180日，买受人不退房的，出卖人向买受人支付的延期交房违约金最高不超过买受人全部已付款的2%”。第二十二条约定”本补充协议和附件经双方协商一致，是双方真实意思的表示，出卖人与买受人同意本补充协议和附件与预售合同约定不一致的，以本补充协议和附件的约定为准，不受预售合同第二十七条的限制，并自双方签字（盖章）之日起生效”。
合同签订后，程凤琴、田艺交纳了全部购房款。2013年10月14日，中关村发展公司向程凤琴、田艺发出《交�通知书》，告知二人其所购买的房屋已建成，定于2013年10月16日交付使用。
庭审中，中关村发展公司出具一份赔偿方案确认文件，约定由开发商及装修公司向田艺、程凤琴承担合同责任补偿款53629元，抵扣700元后，超额部分52929元开发商按约定另行支付，并约定田艺、程凤琴对该房屋再无其他异议，不再因该房屋问题提起任何诉讼或仲裁。田艺、程凤琴在该文件上签字。田艺、程凤琴对该文件的真实性认可，对合法性不认可，认为中关村发展公司利用自己的强势地位迫使其接受不合理、不公平的协议。中关村发展公司已向程凤琴、田艺支付违约金52929元。
上述事实，有《商品房预售合同》、发票、《交楼通知书》、赔偿方案确认文件及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。负有举证责任的当事人对自己的主张没有举证或者举证不充分的，依法应承担不利的法律后果。本案中，程凤琴、田艺与中关村发展公司签订的商品房预售合同及其附件，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。程凤琴、田艺依据合同约定支付了全部购房款，中关村发展公司应按照合同约定于2012年12月31日前将涉案房屋交付给程凤琴、田艺，中关村发展公司实际于2013年10月16日交付房屋，故中关村发展公司应依据合同约定承担相应的违约责任。商品房预售合同与补充协议关于逾期交房违约金的约定不一致，但补充协议约定预售合同与补充协议约定不一致的，以补充协议约定为准；程凤琴、田艺在补充协议上签字，且于交楼通知书约定的交付日期在关于违约金赔偿方案的文件上签字确认，程凤琴、田艺应对其签字的行为承担责任。现中关村发展公司已依据上述约定向程凤琴、田艺全额支付了逾期交房违约金，故程凤琴、田艺要求中关村发展公司根据中国人民银行规定的贷款利率的标准支付逾期交房违约金的诉求，于法无据，本院不予支持。合同并未就中关村发展公司应承担律师代理费进行约定，故程凤琴、田艺要求中关村发展公司承担律师代理费的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
驳回原告程凤琴、原告田艺的诉讼请求。
案件受理费一千九百六十四元，由原告程凤琴、田艺负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北�市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹元元
人民陪审员 李 强
人民陪审员 冯秀琴
二〇一四年五月十二日
书 记 员 姚 倩