辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽07民终232号
上诉人（原审被告）：刘某，女，1977年11月29日出生，汉族，无职业，住锦州市太和区。
委托诉讼代理人：刘姣，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
被上诉人（原审原告）：张某某，男，1967年8月21日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。
被上诉人（原审原告）：王某，女，1968年7月17日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。
二被上诉人委托诉讼代理人：刘东旭，辽宁民聚律师事务所律师。
二被上诉人委托诉讼代理人：刘晶莹，辽宁民聚律师事务所律师。
上诉人刘某因与被上诉人张某某、王某排除妨碍纠纷一案，不服辽宁省锦州市太和区人民法院（2016）辽0792民初706号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘某及其委托诉讼代理人刘姣，被上诉人张某某、王某及其委托诉讼代理人刘东旭、刘晶莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。一审法院认定被上诉人现有诉争房屋的物权是错误的，上诉人于2009年8月与锦州翔宇房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买坐落于锦州市太和区吉祥街吉祥新家园X-
XX号门市房，并支付购房款80万元，锦州翔宇将房屋交付给上诉人，上诉人即对门市进行装修，并占有该门市至今，上诉人对该诉争房屋享有物权。后翔宇公司又将该房屋低于市场价卖给被上诉人，上诉人得知后起诉翔宇公司，要求翔宇公司继续履行合同，为上诉人办理房产证，本院作出辽07**民初727号判决书，上诉人不服，已向锦州市中级人民法院提起上诉，现该案尚未审理终结。因诉争的房屋的所有权在他案中存在争议，本案中被上诉人请求的排除妨害权是基于房屋所有权派生的物权，因此，原审法院在房屋所有权尚未清晰的情况下，非法保护被上诉人的排除妨害权是错误的。二、一审判决适用法律错误。根据《民事诉讼法》第一百三十六条之规定：有下列情形之一的，中止诉讼：……（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的……。中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。本案属于第五项规定的情形，且上诉人在一审审理过程中曾书面申请中止审理。综上，请求二审法院查清事实，正确适用法律，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人张某某、王某辩称，被上诉人与翔宇公司签订了房屋买卖合同并办理了房屋所有权登记，房屋所有权归被上诉人。要求上诉人腾迁房屋，希望维持原判。
张某某、王某向一审法院起诉请求：判令被告刘某腾迁房屋。
一审法院认定事实：2009年8月，原告刘某预购买了锦州翔宇房地产开发有限公司与锦州高新技术产业开发区凌南街道吉祥村民委员会合作开发的座落于锦州市太和区吉祥街吉祥新家园X-
XX号门市楼，并支付购房款80万元。原告取得该房屋钥匙后，即对该门市房进行了装修，并占有该门市房至今。2010年12月31日锦州市太和区人民法院对案外人崔某处以107万元罚金。依据此判决，锦州市太和区人民法院将80万元购房款从锦州翔宇房地产开发有限公司处划出。锦州翔宇房地产开发有限公司曾于2012年2月27日诉至本院，要求解除与刘某的房屋买卖关系，刘某立即迁出该诉争门市房，本院以房屋买卖合同不成立为由，判决驳回锦州翔宇房地产开发有限公司的诉讼请求后，刘某上诉至锦州市中级人民法院，锦州市中级人民法院于2013年7月3日以事实不清，证据不足为由，发回本院重审。在本院重审该案期间，锦州翔宇房地产开发有限公司于2013年11月11日向本院提出撤诉请求，本院已准许撤诉。2013年12月4日，刘某诉至本院要求确认锦州翔宇房地产开发有限公司与第三人王某、张某某所签订的房屋买卖合同无效，并要求锦州翔宇房地产有限公司继续履行合同。法院查明，2012年4月20日，王某与锦州市吉祥新家园工程指挥部签订了座落于锦州市太和区吉祥街吉祥新家园X-
XX号门市楼预售合同，合同中标明：房屋建筑面积226.21平方米，房屋总价款为1131050元。同日王某交纳购房款1131050元，锦州高新技术产业开发区凌南街道吉祥村民委员会为王某出具了收款收据；2013年7月1日锦州翔宇房地产开发有限公司为王某出具了销售不动产统一发票，发票上载明，建筑面积226.21平方米，每平方米5000元，金额1131050元；2013年7月2日王某在锦州市房屋产权监理处办理了房屋产权证，房屋产权所有人登记在王某、张某某名下。本院认为，因第三方原因，该购房款被划走后，锦州翔宇房地产开发有限公司将该门市房出售给王某、张某某，并办理了不动产物权登记，取得了该房屋所有权证，刘某要求继续履行合同诉求已无法实现。本院于2014年5月22日作出（2013）太松民初字第00560号民事判决书，驳回刘某的诉讼请求。刘某对该判决不服，提出上诉，要求改判被上诉人与第三人张某某、王某房屋买卖合同无效，撤销第三人的房照，并改判被上诉人继续履行合同义务，协助上诉人办理房照。锦州市中级人民法院经审理认为，锦州翔宇房地产开发有限公司在未与刘某解除双方房屋买卖合同关系的情况下，将房屋出售给被告王某并办理房屋产权登记，致使客观上不能为刘某办理产权登记，侵犯了刘某的合法权益，对此锦州翔宇房地产开发有限公司存有过错。刘某主张要求继续履行合同，因王某、张某某已办理了房屋产权登记，在该登记仍具有效力的情况下，刘某要求继续履行合同的请求无法予以支持。锦州市中级人民法院于2014年10月14日作出（2014）锦民一终字第00424号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，原、被告双方诉争的锦州市太和区吉祥街吉祥新家园X-
XX号门市楼，是二原告从锦州翔宇房地产开发有限公司处购买并已办理了房产所有权登记证书，二原告是该房屋合法的所有权人。被告占有该房屋的行为，并无合法依据，故二原告请求被告退出诉争房屋的请求，有合法依据，本院应予支持。关于被告辩称该案应以另一案件审理结果作为依据，应中止审理的理由，因被告主张要求与锦州翔宇房地产开发有限公司、第三人王某、张某某继续履行该诉争房屋买卖合同的诉讼请求，已被二审法院驳回，且二审终审的生效法律文书已经确认王某、张某某是该房屋所有权人，因此被告要求中止审理此案，无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条，第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：被告刘某于本判决生效后30日内，退出锦州市太和区吉祥街吉祥新家园X-
XX号门市房，将房屋返还给原告张某某、王某。案件受理费100元，由被告刘某负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现上诉人刘某虽主张其为案涉房屋的所有权人，不同意退出案涉房屋，但依据现有证据无法确认其主张成立，且王某、张某某已办理了案涉房屋产权登记，依据现有证据亦无法证实被上诉人所持有的房屋所有权证书系伪造或已被撤销，原审法院在该登记真实且具有效力的情况下所作判项并无不当。关于上诉人刘某提出的本案应中止审理一节，缺乏事实及法律依据，不予采纳。
综上，刘某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人刘某负担。
本判决为终审判决。
审判长 李宇辉
审判员 田 稷
审判员 文 涛
二〇一七年三月二十一日
书记员 王 爽