连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初2796号
原告：汤金培。
原告：曲爱琴。
两原告共同委托诉讼代理人：范金霞、庄成喜，江苏田湾律师事务所律师。
被告：高翔。
委托诉讼代理人：高能、陈建宁，江苏华德律师事务所律师。
被告：肖和平。
原告汤金培、曲爱琴与被告高翔、肖和平委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汤金培、曲爱琴的共同委托诉讼代理人范金霞、庄成喜，被告高翔及委托诉讼代理人高能到庭参加诉讼，被告肖和平经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤金培、曲爱琴向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告高翔之间的《委托合同》；2.被告高翔向原告移交租房定金300000元；3.被告高翔返还代收房屋租金226918元；4.被告高翔与被告肖和平连带支付租金1600000元；5.被告高翔支付租金2440500元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2011年9月20日合法取得连云港市海州区市化路1号朋来源文化广场B号楼401室、601室、701室、902室，共计2830.79平方。2012年5月3日，原告与被告高翔签订《委托合同》，约定由被告高翔代理原告将上述房屋对外出租。2012年夏秋之际，被告高翔在未告知原告的情况下，起诉承租人肖和平，原连云港市新浦区人民法院判决，肖和平给付原告自2011年9月20日起至2012年2月15日的租金226918元，被告高翔依据《委托合同》代收取了该租金，但未将所收取的租金交付给原告。2012年2月15日，被告高翔代表原告与被告肖和平签订《房屋租赁合同》，约定出租面积共计2830.79平方，年租金为每年每平方168.34元，每年总租金476524元。由于出租面积中有425平方未交付使用，双方于2013年1月15日又签订补充协议，约定年租金为400000元。该协议还约定免除了肖和平从2012年2月15日至2013年2月14日的租金，但二原告没有授权被告高翔减免租金的权利。至今四年，承租人肖和平未向原告交付租金，被告高翔没有向二原告移交租金共计16000000元。另外，被告高翔还将二原告的连云港市海州区市化路1号朋来源文化广场A楼5层1-1号的房屋出租给中国平安人寿保险股份有限公司连云港中心支公司（以下简称平安寿险连云港支公司），被告高翔没有向二原告移交租金共计2440500元。
被告高翔辩称，1.2012年1月1日，原告与我签订的《代理费用合同》中明确约定，在代理期限内不得撤销本代理合同，如因此造成损失，均由原告负担。因涉案房产的租赁需要长期才可能有人愿意承租，所以原告承诺在12年内不得撤销委托，我保留追究原告违约的权利；2.我不存在应当向原告支付租金、定金以及返还租金的义务，《代理费用合同》明确约定由我收取原告前4年的房屋租赁租金，原告无权要求返还收取的任何费用；3.被告肖和平未按照判决书支付226918元租金，即使支付，也不应当返还，因被告肖和平一直占着朋来源B座房产，为了尽快解决争议，我与被告肖和平达成补充协议，并没有侵害原告的利益；4.原告的房产于2012年6月12日抵押给江苏银行连云港分行，原告并没有告知我，因抵押权人行驶抵押权导致被告肖和平拒绝支付租金，给我造成了巨大的损失，因此我也保留追究原告违约的权利。因为原告朋来源的房产一直纠纷不断，并被他人霸占，原告委托我盘活上述资产，以前4年的租金作为代理费，我在签订协议后投入大量人力物力，最终将房产租赁给平安寿险连云港支公司；5.原告的行为导致了我的利益损失，5楼的房产已被法院强制执行，4楼的房产于2015年4月18日经法院裁定给了江苏越鹏实业有限公司，原告无权收取相关租金，我在取得代理权限后对之前霸占的涉案房屋相关人员进行了全面清场后，对涉案房屋进行了全面的豪华装修，在短期内将房屋租赁出去，我保留向原告追究清场、装修费用的权利。
被告肖和平辩称，我与被告高翔签订的合同是合法有效的，租赁期间的租金没有少交。
本院经审理认定事实如下：2011年9月20日，原告汤金培、曲爱琴共同取得朋来源文化广场A楼5层1-1号、4层3-1号、B号楼401室、601室、701室、902室房屋的所有权证。
2012年1月1日，原告汤金培、曲爱琴与被告高翔及案外人许翠莲签订《代理费用合同》、《代理权限合同》各一份，约定：甲方（原告汤金培、曲爱琴）因上述房屋的出租事宜与乙方（被告高翔）达成如下代理合同：乙方作为甲方代理人，全权处理上述房屋的租赁、收益事宜；乙方的代理权限为特别授权：聘用律师提起诉讼，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解，提起反诉或者上诉，代收法律文书等，代理房屋租赁、签订房屋租赁合同、收取房屋租金等；代理期限从2012年1月1日至2024年12月31日止；因上述房屋纠纷引起诉讼发生的费用由乙方负责解决，可从房屋租金中支出；同时乙方收取甲方房屋租金的前4年租金，丙方（许翠莲）作为履行合同的担保人；甲方承诺在代理期限内不得撤销本合同，如因此给乙方造成的经济损失由甲方承担。
2012年5月3日，经江苏省连云港市连云港公证处公证，原告汤金培、曲爱琴与被告高翔签订《委托合同》一份，委托事项所涉及的房屋与《代理费用合同》、《代理权限合同》约定一致，委托事项及权限：与承租人签订房屋租赁合同及相关协议（租金不低于每月每平方6元，租赁期限6个月至12年）、收取房屋租金，因房屋租赁纠纷聘用律师提起诉讼，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解，提起反诉或者上诉，代收法律文书等；费用及支付方式：本委托合同为无偿代理合同，因上述房屋租赁纠纷引起诉讼而发生的费用由乙方自行从代收的房屋租金中支出。甲方在房屋租赁如发生租赁房屋的买卖、置换、赠与、转让等房屋所有权转移或发生抵押、查封、保全等限制情形时，应及时通知乙方，以便乙方将租赁房屋的状况及时告知承租人，乙方必须努力与承租方洽谈，不得借签订房屋租赁合同之机损害甲方利益。乙方在上述代理权限范围内的代理行为及签署的文件，甲方均予以承认，并承担由此产生的法律后果。上述委托期限自2012年5月3日至2024年12月31日止。双方还对其他事项进行了约定。
在双方签订《委托合同》之前的2012年2月15日，连云港市工人文化宫（授权代理人张正高）、汤金培、曲爱琴（授权代理人高翔）与肖和平签订《房屋租赁合同》一份，将汤金培、曲爱琴所有的朋来源文化广场B号楼401室、601室、701室、902室的房屋，以及连云港市工人文化宫所有的502室、801室的房屋出租给肖和平，租赁期限共计12年，年租金总计600000元，从第七年至第十二年的租金在原有租金的基础上递增5%（即每年630000元）。2013年1月15日，汤金培、曲爱琴（授权代理人高翔）与肖和平签订《房屋租赁合同补充协议》一份，因汤金培、曲爱琴出租的房屋减去四个房间425平方没有交付，总租金变更为年租金400000元，从第七年至第十二年的租金在原有租金的基础上递增5%（即每年420000元），被告高翔不再向被告肖和平收取2012年2月15日至2013年2月14日房屋租金。
2013年6月20日，因申请执行人胡祖芬与许其超、汤金培、曲爱琴其他合同纠纷一案，本院对汤金培、曲爱琴所有的朋来源文化广场B号楼401室、601室、701室、902室的房屋予以评估拍卖，均未成交，胡祖芬同意以流拍价格接收该房产抵偿债务，本院裁定：将被执行人汤金培、曲爱琴的上述房屋过户给申请执行人胡祖芬。2014年1月14日，上述房屋中的401室、601室、701室转移登记至原告肖和平名下，2015年7月3日，上述房屋中的902室转移登记至葛登攀名下。被告肖和平已给付被告高翔2012年2月15日至2013年6月20日期间的租金。
另外，2012年3月31日，被告高翔与平安寿险连云港支公司签订《房屋租赁合同书》一份，将原告汤金培、曲爱琴所有的朋来源文化广场A楼5层1-1号出租给平安寿险连云港支公司，租赁期间从2012年6月1日至2015年5月31日，租赁费用总金额为1500000元。租赁到期后，被告高翔又与平安寿险连云港支公司签订《房屋租赁合同书》一份，约定租赁期间从2015年6月1日至2016年11月30日，租赁费用总金额为940500元。平安寿险连云港支公司已给付被告高翔上述租金共计2440500元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，以及原告汤金培、曲爱琴提供的民事判决书、《委托合同》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、房产证，被告高翔提供的《代理费用合同》、民事判决书、执行裁定书，被告肖和平提供的《代理权限合同》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、收条，以及调取的公证书及《委托合同》、民事裁定书、涉案房屋的信息证明等证据予以证实。
本院认为，原告汤金培、曲爱琴与被告高翔签订的《委托合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应当按合同约定履行义务。《委托合同》中约定，本委托合同为无偿代理合同，虽然双方在此前签订的《代理费用合同》、《代理权限合同》中约定，“同时乙方收取甲方房屋租金的前4年租金”，因《代理费用合同》、《代理权限合同》于2012年1月1日签订，而《委托合同》于2012年5月3日签订，而且《委托合同》经过公证机关公证，其证明力明显大于《代理费用合同》、《代理权限合同》的证明力，故对于原告汤金培、曲爱琴要求解除《委托合同》的请求，本院予以支持。被告高翔还应当将被告肖和平租赁期间，即2012年2月15日至2013年6月20日期间的租金给付原告汤金培、曲爱琴，按被告高翔与被告肖和平约定的年租金400000元计算，被告高翔应当给付原告汤金培、曲爱琴533333元，并将平安寿险连云港支公司租赁房屋的租金2440500元给付原告汤金培、曲爱琴，共计2973833元（533333元+2440500元）。被告肖和平则不承担向原告汤金培、曲爱琴给付租金的义务。对于原告汤金培、曲爱琴主张的定金300000元，因没有证据证明被告高翔已收取定金，本院不予支持。对于原告汤金培、曲爱琴主张的被告高翔代收房屋租金226918元，因没有证据证明，故本院也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告汤金培、曲爱琴与被告高翔签订的《委托合同》；
二、被告高翔于本判决生效之日起十日内给付原告汤金培、曲爱琴2973833元；
三、驳回原告汤金培、曲爱琴的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43340元（原告汤金培、曲爱琴已预交）由原告汤金培、曲爱琴负担15120元，被告高翔负担28220元，被告高翔负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告汤金培、曲爱琴。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费43340元（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
审 判 长 胡 明
代理审判员 唐静娴
人民陪审员 汪素琴
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 朱 彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行