江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初12270号
原告：中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号，统一社会信用代码91320581608246922L。
主要负责人：金华，该行行长。
委托诉讼代理人：蔡健，该行职员。
委托诉讼代理人：张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：江苏紫荆花纺织科技股份有限公司，住所地常熟市尚湖镇，统一社会信用代码913205007132065513。
法定代表人：刘国忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：秦兵，该公司职员。
被告：常熟市沪泰服饰有限公司,住所地常熟市尚湖镇翁家庄村，统一社会信用代码913205817487309437。
法定代表人：刘国幸。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司、常熟市沪泰服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张燕、被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司委托诉讼代理人秦兵到庭参加诉讼，被告常熟市沪泰服饰有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司立即归还借款本金人民币1000万元；支付计算至2016年6月20日的利息人民币361422.27元，并支付自2016年6月21日起至实际履行日按照合同约定利率计算的罚息和复利；2、依法判决被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司承担原告为实现债权而产生的律师费人民币188000元；3、依法判决原告有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市沪泰服饰有限公司抵押的位于常熟市虞山镇（大义）义虞路209号房屋（熟房权证虞山字第××号）及土地使用权[常国用（2013）第××号]所得价款在最高额1330万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月7日，被告常熟市沪泰服饰有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，为确保原告债权的实现自愿向原告提供抵押担保，所担保的主债权为自2013年4月7日至2014年12月28日期间在人民币1330万元的最高余额内，依据原告与被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司签订的借款合同等融资文件而享有的对被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司的债权。抵押物为被告常熟市沪泰服饰有限公司所有的位于常熟市虞山镇（大义）义虞路209号房屋所有权（熟房权证虞山字第××号）及土地使用权[常国用（2013）第××号]，并依法办理了抵押登记手续。
2014年4月9日，被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司与原告签订编号为11020248-2014年（常熟）字0253号的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1000万元，借款期限为9个月，自2014年4月9日至2014年12月28日，贷款利率为基准利率上浮25%，当期执行利率为年利率7.5%，罚息利率为借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期，利随本清。合同签订后，原告依约发放贷款。2014年12月27日，两被告与原告签订编号为0110200012-2014年（展）字0027号的《借款展期协议》，原告同意被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司对上述借款进行展期，展期期限自2014年12月28日至2015年8月28日，利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行，被告常熟市沪泰服饰有限公司继续按照《最高额抵押合同》的约定提供抵押担保。现上述《借款展期协议》已到期，被告未能按约归还贷款本息，已严重违约。原告为维护其合法权益提起诉讼。
被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司辩称，对原告所述借款事实及结欠借款本金1000万元无异议，但利息金额、计算方式以及律师费收取的合理性不明确。
被告常熟市沪泰服饰有限公司未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2013年4月7日，被告常熟市沪泰服饰有限公司与原告签订编号为11020248-2013年常熟（抵）字0107号《最高额抵押合同》，约定所担保的主债权为自2013年4月7日至2014年12月28日期间，在人民币1330万元的最高余额内原告依据与江苏紫荆花纺织科技股份有限公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物为被告常熟市沪泰服饰有限公司所有的位于常熟市虞山镇（大义）义虞路209号房屋（熟房权证虞山字第××号）及土地使用权[常国用（2013）第××号]，同日办理了抵押登记，房屋登记的债权数额为1000万元，土地使用权登记的抵押金额为330万元。
2014年4月9日，江苏紫荆花纺织科技股份有限公司与原告签订编号为11020248-2014年（常熟）字0253号的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1000万元，借款期限为9个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，贷款利率为基准利率上浮25%，按月结息，借款到期，利随本清。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2014年4月9日，常熟家用纺织品进出口有限责任公司签具借款借据，确认借款金额1000万元，当期执行利率为年利率7.5%，借款到期日2014年12月28日。原告依约发放了合同项下的贷款。
2014年12月27日及2015年12月28日，两被告与原告分别签订了《借款展期协议》，原告同意被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司对上述借款进行展期，展期期限至2016年4月8日，借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行，展期到期一次性偿还，借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。被告常熟市沪泰服饰有限公司承诺按照原《最高额抵押合同》的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。展期到期后，被告仍未能履行还款义务，结欠原告借款本金1000万元及截止2016年6月20日的利息361422.27元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，双方确认收取律师费188000元。
以上事实，有营业执照、企业信用信息公示系统查询单、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议、利息清单、委托代理合同及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《委托代理合同》均系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司归还所欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费188000元，有合同的相关约定为据，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求对被告常熟市沪泰服饰有限公司的抵押物在登记的最高额范围内行使优先权，合法有据且依法办理了抵押登记，故本院予以支持，但应以房屋和土地使用权各自登记的最高额为限。被告常熟市沪泰服饰有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金1000万元、计算至2016年6月20日的利息361422.27元，并支付自2016年6月21日起至实际履行日按照合同约定利率计算的罚息和复利。
二、被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费188000元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或变卖、拍卖被告常熟市沪泰服饰有限公司抵押的位于常熟市虞山镇（大义）义虞路209号房屋（熟房权证虞山字第××号）及土地使用权[常国用（2013）第××号]所得价款分别在1000万元和330万元范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85097元，保全费5000元，合计诉讼费90097元，由被告江苏紫荆花纺织科技股份有限公司、常熟市沪泰服饰有限公司负担（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 卢跃明
人民陪审员 顾建华
人民陪审员 张玉妹
二〇一六年十二月九日
书 记 员 温丽娜
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。