新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第181号
原告崔敏智，男，1957年9月16日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人朱春燕，新疆明强律师事务所律师。
被告新疆天振农牧机械制造厂（原新疆石河子液压件厂），住所地：石河子开发区东幸福路**号。
法定代表人帅建民，该厂厂长。
委托代理人李连军，新疆君正律师事务所律师。
原告崔敏智与被告新疆天振农牧机械制造厂（以下简称天振机械厂）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年1月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员张健文担任审判长，与人民陪审员刘戈娜、王焕妙组成合议庭于2014年3月6日、9月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱春燕和被告委托代理人李连军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔敏智诉称：2005年6月14日，原、被告签订一份房屋买卖协议。双方约定：被告将其所有的位于本市十一小区北五路112栋27-××号商服房出售给原告，房屋价款为80000元。原告用被告欠付的货款折抵购房款。协议签订后，被告将房屋交付给原告，并给原告出具了收款收据。2005年6月14日至2009年期间，原告将房屋租赁给他人使用，并收取了租金。2009年，经人民法院判决，确认本市十一小区北五路112栋27-××号商业用房归案外人明世泽所有。其后，被告将涉案房屋收回。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。请求判令解除原、被告签订的购房协议，被告返还购房款80000元，赔偿经济损失303500元，被告支付鉴定费用3000元，本案诉讼费、送达费由被告承担。
被告天振机械厂辩称：同意解除原、被告签订的购房协议以及退还原告购房款80000元，但原告应将其收取的2005年6月至2009年12月期间的租金返还给被告。原、被告签订房屋买卖协议的依据是人民法院生效的法律文书，法律文书被撤销导致协议无法履行，责任不在被告，被告不存在过错。被告不同意赔偿原告的损失，也不同意承担评估费用。
经审理查明：1998年5月，石河子市融昌商贸公司（以下简称融昌公司）法定代表人黄涛（服刑）得知原新疆石河子液压件厂（以下简称液压件厂）欲集资修建职工住宅楼。为了能够与被告联合开发建房，黄涛遂采取伪造虚假实物出资证明文件及临时拆借资金等手段，将已经注销的融昌公司重新进行登记。其后，黄涛利用与被告签订的联建协议及授权委托书骗取购房户的信任，通过签订售房协议的方式预售被告正在建设的住宅楼及底商商服房，骗取十几位购房户的预付款共计100余万元。2002年3月，公安机关在广州将涉嫌诈骗潜逃的黄涛抓获。2003年2月，本院以犯虚假注册资本罪和合同诈骗罪判处黄涛有期徒刑十八年。
1998年11月22日，黄涛以融昌公司的名义与案外人明世泽签订一份售房协议书。双方约定：明世泽购买位于本市十一小区北五路112栋27-××号商服房，房款共计为67460元。协议订立后，明世泽将购房款给付黄涛。由于被告法定代表人被追究刑事责任，石河子市房产交易中心为了能够使本市十一小区北五路112栋房屋交工使用，故垫付款项80余万元。1999年12月，被告将上述房屋交付明世泽使用。2000年4月至2005年4月期间，本市十一小区北五路112栋27-××号商服房由案外人胡素荣、郝新月租赁使用，租金由明世泽收取。2004年9月8日，被告办理了本市北五路112栋27-××号商服房的所有权证书。2004年10月，被告书面通知明世泽欲收回房屋。2004年10月13日，明世泽以确权为由向本院提起诉讼。2005年1月10日，本院作出（2004）石民初字第4076号民事判决，驳回明世泽的诉讼请求，明世泽在该判决生效之日起十日内将位于本市北五路112栋27-××号商服房返还给被告。明世泽不服该判决向新疆生产建设兵团第八师中级人民法院（以下简称八师中院）提起上诉。2005年4月22日，八师中院作出（2005）兵八民一终字第285号民事判决，驳回上诉，维持原判。案外人明世泽不服八师中院判决向新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院（以下简称兵团分院）申请再审。2006年7月25日，兵团分院作出（2006）新兵民监字第00098号驳回申请再审通知书。
2005年6月14日，原、被告签订一份售房协议书。合同约定：经双方同意达成协议，原告购买被告位于本市十一小区北五路112栋27-××号（原房栋号为27栋1××号）房屋一套，建筑面积42.33平方米，售房价为80000元。原告和被告分别在售房协议书签名和盖章。同日，被告给原告出具一份内容为收到原告购房款80000元的收据。该收据备注：用房子抵货款。协议签订后，涉案商服房的租金开始由原告收取。由于被告未归还石河子市房产交易中心垫付的款项，致使原告一直未能办理所购商服房的产权转移登记手续。2006年7月18日，石河子液压件厂将企业名称变更为新疆天振农牧机械制造厂。
2008年11月17日，兵团分院作出（2008）新兵民监字第00226号民事裁定，提审再审申请人明世泽与再审被申请人液压件厂房屋权属纠纷一案。兵团分院经过审理认为，明世泽与融昌公司签订的售房协议合法有效。液压件厂基于与融昌公司签订的合建协议及给黄涛出具的授权委托书向明世泽交付了房屋，房屋买卖协议已实际履行。2009年4月16日，兵团分院作出（2009）新兵民提字第00001号民事判决：撤销农八师中级人民法院（2005）兵八民一终字285号民事判决和石河子市人民法院（2004）石民初字4067号民事判决，明世泽享有石河子市北五路27-××号商服房所有权。
2009年7月27日，明世泽向本院提起诉讼，要求天振机械厂协助其办理本市十一小区北五路27-××号房屋产权的过户手续。2009年8月27日，本院作出（2009）石民初字第2525号民事判决：天振机械厂于该判决生效之日起三十日之内给明世泽提供本市十一小区112栋27-××号房屋产权初始分户证，并协助明世泽办理该房屋的产权过户登记。2009年底，明世泽持本院生效的民事判决书开始向承租户收取租金。2010年6月29日，明世泽取得石河子市房产管理局颁发的房屋所有权证书（所有权证号：石房权证字第××号）。
本案庭审过程中，原告申请对位于石河子市十一小区北五路27-××号商服房在2009年的市场价值进行评估鉴定。2014年6月9日，新疆方夏房地产土地评估有限公司出具一份房地产估价报告（方夏估价字（2014）0515号）。该鉴定机构的估价结果为：石河子市城区十一小区北五路27-××号商服房地产在估价时点（2009年12月31日）的价值为303500元。为此，原告向新疆方夏房地产土地评估有限公司交纳鉴定费用3000元。
以上事实有原、被告的陈述，售房协议书，房屋所有权证书，（2006）新兵民监字第00098号驳回申请再审通知书，（2009）新兵民提字第00001号民事判决书，（2009）石民初字第2525号民事判决书，查档证明，方夏估价字（2014）0515号房地产估价报告等证据予以证实，足以认定。
本院认为：被告将位于本市十一小区112栋27-××号商服房出售给原告，用以折抵其欠付原告的货款，双方签订的售房协议合法有效。协议签订后，虽然被告将房屋交付给原告使用，但因其未归还石河子市房产交易中心为本市十一小区北五路112栋商住楼工程垫付的款项，致使原告未能办理所购房屋的产权转移登记手续，对此被告自身存在过错，而原告并无过错。被告辩解因法律文书被撤销导致协议无法履行，其本身不存在过错的理由不能成立，本院不予采纳。由于案外人明世泽已经办理了本市十一小区112栋27-××号商服房的产权转移登记手续，原、被告签订的售房协议客观上已无法继续履行，双方均同意解除合同，本院无异议。原告要求返还购房款的请求符合法律的规定，本院予以支持。由于被告未及时履行协助原告办理房屋产权转移登记手续的合同义务，给原告造成了一定的经济损失，故被告应当给予赔偿。原告要求被告赔偿损失的请求符合法律的规定，本院予以支持。关于原告损失数额的确定问题。新疆方夏房地产土地评估有限公司出具的房地产估价报告，客观反映了本市十一小区112栋27-××号商服房在2009年的市场价值，具有证明力，本院予以采信。据此计算，原告的可得利益损失应为223500元（商服房评估价值303500元-购房款80000元）。被告将房屋出售给原告后，虽然双方未办理房屋产权转移登记手续，但原告享有占有、使用房屋以及收益的权利。被告辩称原告应返还其收取的2005年6月至2009年12月期间房屋租金的理由没有依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条和第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告崔敏智与被告新疆天振农牧机械制造厂于2005年6月14日签订的售房协议；
二、被告新疆天振农牧机械制造厂返还原告崔敏智购房款80000元；
三、被告新疆天振农牧机械制造厂赔偿原告崔敏智损失223500元；
四、被告新疆天振农牧机械制造厂支付原告崔敏智鉴定费用3000元；
以上款项合计306500元，被告新疆天振农牧机械制造厂于本判决生效之日起三日内给付原告崔敏智。
五、驳回原告崔敏智的其他诉讼请求。
本案受理费1800元，送达费90元，合计1890元（原告已预交），由被告新疆天振农牧机械制造厂负担，与上述款项一并给付原告崔敏智。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
审 判 长 张健文
人民陪审员 刘戈娜
人民陪审员 王焕妙
二〇一四年十一月三日
书 记 员 谢婉莹