江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）响商初字第00025号
原告江苏响水农村商业银行股份有限公司，住所地响水县城双园路。
法定代表人张维贤，职务董事长。
委托代理人殷绍校，该公司职工。
被告潘洪涛，居民。
被告徐玉菊，居民。
原告江苏响水农村商业银行股份有限公司（以下简称响水农商行）与被告潘洪涛、徐玉菊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月21日立案受理后，依法由审判员张述华适用简易程序于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告响水农商行的委托代理人殷绍校到庭参加诉讼，被告潘洪涛、徐玉菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告响水农商行诉称，被告潘洪涛于2013年11月27日向我行申请用其房产抵押贷款300000元，用于客运周转，定于2014年11月20日到期，徐玉菊是借款人潘洪涛之妻应承担还款责任，并由被告潘洪涛、徐玉菊提供连带责任担保。借款到期后，被告至今分文未付。现请求法院判令：被告潘洪涛、徐玉菊归还借款本金300000元及利息、罚息5505.59元（利息、罚息算至2014年12月10日，之后按年利率12.15%，算至偿还完毕之日止）；原告对被告抵押的土地和房屋具有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
原告响水农商行起诉的证据有：
1、2013年11月21日自然人贷款申请审批表复印件一份，用于证明被告潘洪涛、徐玉菊向我行申请借款的事实；
2、2013年11月26日个人担保借款合同复印件一份，用以证明原被告间形成借款合同关系；
3、响证字第Q00187-××号房产证、响房他证响证字第201326**号房屋他项权证复印件各一份，用以证明所抵押房屋系被告潘洪涛、徐玉菊合法拥有，并到相关部门办理抵押登记手续的事实；
4、响国用（2007）字第16155号土地证、响他项（2013）第498号土地他项权证复印件各一份，用以证明所抵押的土地系被告潘洪涛、徐玉菊合法拥有，并到相关部门办理抵押登记手续的事实；
5、2013年11月27日借款借据复印件一份，用以证明被告潘洪涛在我行取走借款300000元的事实。
被告潘洪涛、徐玉菊未作答辩亦未提供证据证明。
原告响水农商行提供的证据，被告潘洪涛、徐玉菊未提供相反证据予以反驳，且原告响水农商行庭后提供了证据1、2、3、4、5的原件供本院核对，复印件与原件核对无异。故本院对原告响水农商行证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。
根据本院认定的证据，可以确认下列事实：2013年11月21日，被告潘洪涛、徐玉菊向原告响水农商行申请借款300000元，同年11月26日，原告响水农商行与被告潘洪涛、徐玉菊签订了编号为（响）农商银个借字[2013]第234号个人担保借款合同，合同约定：借款人为被告潘洪涛，贷款人为原告响水农商行，原告响水农商行借给被告潘洪涛人民币300000元，用途为客车经营周转，利率为年利率8.1%，期限至2014年11月20日止，担保人为潘洪涛、徐玉菊，保证方式为抵押担保，担保人同意其所有的房屋及土地作为借款的抵押担保。保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人按合同约定使用贷款，按期归还贷款本息。借款人不按期归还本金，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%罚息等条款。同年11月26日，原告响水农商行与被告潘洪涛、徐玉菊在响水县房产管理局办理了响房他证字第201326**号房屋他项权证，该证载明：将被告潘洪涛所位于响水县城灌河路南侧（供电局家属区东侧），建筑面积210.06平方米，房产证号为响证Q00187-××号房屋抵押给原告响水农商行。同日，原告响水农商行与被告潘洪涛在响水国土资源局办理了响他项（2013）第498号土地他项权证，该证载明：将被告潘洪涛享有的位于响水县城东园街西，使用权面积为74.5平方米，地号为1005007号国有土地使用权抵押给原告响水农商行。同年11月27日，原告响水农商行将借款300000元汇至被告潘洪涛银行账户，被告潘洪涛向原告响水农商行出具借款借据一张，借据载明：借款金额300000元，利率为年利率8.1%，期限至2014年11月20日，贷款种类为短期农户其他生产经营贷款，贷款用途为客运，结息方式为每季21日结息。该笔借款本金300000元及利息、罚息5505.59元（利息算至2014年12月10日）至今未还。
本院认为，被告潘洪涛、徐玉菊与原告响水农商行签订个人担保借款合同，并向原告响水农商行出具借款借据，该合同、借据系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告潘洪涛、徐玉菊以其所有的房屋和享有的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，且到相关部门办理了抵押登记手续，原告响水农商行对被告潘洪涛、徐玉菊设定抵押的房屋和国有土地使用权在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权。故对原告响水农商行要求对被告潘洪涛、徐玉菊归还借款本息及对两被告设定抵押担保的房屋及国有土地使用权在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘洪涛、徐玉菊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏响水农村商业银行股份有限公司支付借款本金300000元及利息、罚息（算至2014年12月10日利息、罚息为5505.59元，2014年12月11日起至实际给付之日止的利息、罚息按年利率12.15%计算）；
二、原告江苏响水农村商业银行股份有限公司对被告潘洪涛、徐玉菊抵押的房屋及国有土地使用权具有抵押权，对抵押的房屋及国有土地使用权变价取得的价款在上述款项范围内享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费5882元，减半收取2941元，由被告潘洪涛、徐玉菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费5882元。盐城市中级人民法院开户行：盐城市农行中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，账号：40×××21。
审判员 张述华
二〇一五年三月五日
书记员 李亚萍
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。