安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01716号
原告：何学昌，男，1975年11月2日出生，汉族，安徽金冠玻璃有限责任公司职工，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：张学顺，淮北市辰光法律服务所法律工作者。
被告：淮北唯一置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区濉溪路266号。
法定代表人：武建华，该公司董事长。
原告何学昌与被告淮北唯一置业有限公司（简称唯一公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，依法由审判员陈永战适用简易程序，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告何学昌及其委托代理人张学顺到庭参加诉讼，被告唯一公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何学昌诉称：2013年12月26日，唯一公司与我达成借款协议，约定唯一公司向我借现金40万元用于资金周转，约定月利率2.5%，借期6个月，双方约定了保证条款：借款人（唯一公司）以金汇广场17栋105室、205室作抵押，出借人与借款人双方另行签订商品房买卖合同并在淮北市房地产管理局备案，如合同到期后，借款人不能按时归还借款本息，出借人书面通知5天后尚不能还款，出借人无需另外支�购房款及相关费用，抵押房产归出借人所有，并配合出借人办理相关产权手续，出借人有权处置抵押物用于偿还借款。双方于2013年12月23日签订了商品房买卖合同并在淮北市房地产管理局备案（商品房预售合同备案编号第131223xxxx），双方还约定了如借款人逾期偿还借款本息，按日息千分之一承担违约责任等条款。我按约定给付借款40万元，唯一公司向我出具借据一张，唯一公司在合同及其借据上加盖印章。后唯一公司仅仅给付1万元利息。约定的付款期限到期后，我多次找到唯一公司要求其要么偿还借款，要么办理过户手续，唯一公司却以种种理由推拖，既不还款，也不给办理房产过户手续。为维护我的合法权益，特此诉讼请求判令唯一公司偿还我借款本金40万及利息16万元（利息计算至2015年5月26日合计16个月），2015年5月26日之后的利息继续支付；在判决生效三日内�能偿还借款的，唯一公司将金汇广场17栋205室、17栋105室住房无偿过户给我，本案律师费6000元及诉讼费由唯一公司承担。
唯一公司未进行答辩，也未提交证据。
经审理查明：2013年12月23日，何学昌与唯一公司签订商品房买卖合同两份，约定何学昌购买唯一公司开发的金汇广场17栋205室、17栋105室房屋两套。2013年12月27日，何学昌与唯一公司签订借款合同一份，合同约定：何学昌向唯一公司出借40万元借款用途为经营，借款利率为月利率2.5%，借款期限6个月（自2013年12月27日至2014年6月26日）；每月付息一次，到期本息一次付清；借款人以金汇广场17栋105室、205室作抵押，出借人与借款人双方另行签订商品房买卖合同并在淮北市房地产管理局备案（销售合同为本合同附件），如合同到期后，借款人不能按时归还借款本息，出借人书面通知5天后尚不能还款，出借人无需另外支付购房款及相关费用，抵押房产归出借人所有，并配合出借人办理相关产权手续，出借人有权处置抵押物用于偿还借款；借款人如逾期偿还借款本息，按照日息1‰承担违约责任；借款人未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借人为实现债权所发生的一切费用等内容。当日，双方又签订借据一份，约定何学昌出借给唯一公司40万元，何学昌通过银行转账将该40万元借款支付给唯一公司，由唯一公司出具收据一份。合同约定唯一公司以金汇广场17栋205室、17栋105室作抵押，没有办理抵押登记，但办理了商品房预售合同备案登记。后唯一公司向何学昌支付利息1万元，借款到期后，亦未偿还借款本金，何学昌遂起诉至本院。何学昌为本次诉讼支出律师代理费6000元。
另查：中国人民银行公布的2013年12月27日银行6个月的贷款基准利率为年利率5.6%，2015年3月1日起调整为年利率5.35%。
以上事实，有何学昌提交的借款合同、借据、收据、银行转账明细、律师代理费发票，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。何学昌出借给唯一公司40万元并签订了借款合同，双方债权债务关系成立，本院予以认定。现双方签订的借款合同已经到期，唯一公司并未偿还借款本金，何学昌诉请判令唯一公司偿还借款本金40万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。双方约定的借款期限内借款利率为月利率2.5%，同时约定了按照逾期金额每日1‰的标准支付违约金，本院对超过银行贷款基准利率四倍的部分利息及违约金不予保护。该笔借款期限内即从2013年12月27日至2014年6月26日的利息应为44677.26元，唯一公司已支付1万元，还应支付34677.26元。同时，唯一公�应自2014年6月27日起按照同期银行贷款利率的四倍支付逾期利息及违约金。
关于律师费、诉讼费。因双方在合同中约定，借款人未按规定偿还借款本息，应承担出借人为实现债权所支出的律师费、诉讼费等费用，故何学昌要求唯一公司支付其律师代理费6000元以及承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。
关于商品房买卖合同。双方虽在合同中约定借款人以金汇广场17栋205室、17栋105室作抵押，但并未在登记机关办理抵押权登记，其抵押权不成立。双方虽另行签订了商品房买卖合同，并办理了商品房预售合同备案登记，但该商品房买卖合同仅系作为民间借贷合同的担保，双方当事人之间的基础法律关系仍为民间借贷法律关系，本院对何学昌要求唯一公司将金汇广场17栋xxx室、xxx室房屋无偿过户的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮北唯一置业有限公司于本判决生效后15日内偿还原告何学昌借款本金40万元，支付借款期限内利息34677.26元，并自2014年6月27日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍支付逾期利息及违约金至债务清偿完毕之日止，支付律师代理费6000元；
二、驳回原告何学昌其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9460元，因本案适用简易程序审理，减半收取4730元，由被告淮北唯一置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 陈永战
二〇一五年九月十八日
书记员 周春燕
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人�意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其它土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其它财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。