北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京02民终1636号
上诉人（原审被告）：张雪英，女，1966年12月5日出生。
委托诉讼代理人：苏蕾，北京市盈科律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李晓娟，女，1967年10月6日出生。
被上诉人（原审原告）：刘天雨，女，1993年7月5日出生。
二被上诉人之共同委托诉讼代理人：宋积虎，北京亿康律师事务所律师。
上诉人张雪英因与被上诉人李晓娟、刘天雨房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初17142号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张雪英提出上诉，认为原审法院认定其未按照合同约定缴纳租金错误，要求本院改判驳回李晓娟、刘天雨的诉讼请求。李晓娟、刘天雨不同意张雪英的上诉请求，同意原审判决。
李晓娟、刘天雨起诉请求：1.解除北京芊润苑餐饮管理有限责任公司与张雪英于2012年4月23日签订的《房屋租赁合同》及李晓娟与张雪英于2012年8月21日签订的《补充协议》；2.张雪英腾退北京市丰台区×××117号南院的房屋及院落；3.张雪英支付2014年9月1日至实际腾退之日的房屋使用费（按照每月40000元的标准计算），并按照年租金总额千分之二支付违约金；4.诉讼费由张雪英承担。事实和理由：北京芊润苑餐饮管理有限责任公司与张雪英于2012年4月23日签订《房屋租赁合同》，约定该公司将丰台区×××117号院南院租给张雪英，租赁期间为2012年9月1日至2017年8月31日，年租金基数为40万元，先付后用制，每年9月1日付款。该租赁物的用途为培训学校，在租赁期间内未征得北京芊润苑餐饮管理有限责任公司书面同意前，不得擅自改变租赁物用途。在合同履行过程中，北京芊润苑餐饮管理有限责任公司发现张雪英单方改变租赁物的用途，非法经营，擅自转租，且未按时交纳房屋租金。北京芊润苑餐饮管理有限责任公司于2014年12月3日经北京市工商行政管理局丰台分局核准注销，李晓娟、刘天雨系该公司的清算组成员。
张雪英辩称，我没有改变房屋用途，也没有转租。诉争房屋及院落用来开办农民工子弟学校，我是有办学许可的，现在只要李晓娟协助我们办理迁址手续就行。2015年7月中下旬，李晓娟、刘天雨将我租赁的房屋断电，违背了合同义务，为了坚持办学我购买了发电机自行发电，一直到现在；我找李晓娟、刘天雨交纳租金，但对方一直不收。我不同意解除租赁合同。
一审法院院认定事实：1.张雪英向法院提交发电机收据、照片，证明其承租的房屋被李晓娟断电。李晓娟、刘天雨对此不予认可。因张雪英未向法院提供充足、有效的证据证明其承租的房屋断电系李晓娟、刘天雨造成的，现二人对此不予认可，故对张雪英所称的上述事实法院不予采信。2、张雪英称李晓娟拒绝收取房屋租金一事。因张雪英未提供相关证据证明李晓娟拒绝收取房屋租金，现李晓娟否认此事，故对张雪英所称的上述事实法院亦不予采信。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，北京芊润苑餐饮管理有限责任公司与张雪英签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。合同签订后，北京芊润苑餐饮管理有限责任公司将房屋交付给张雪英使用，张雪英亦应按照约定交纳租金。现北京芊润苑餐饮管理有限责任公司被工商部门核准注销，李晓娟、刘天雨作为该公司清算组成员应承继该公司相关的权利、义务。张雪英主张李晓娟将租赁房屋断电，违约在先，且李晓娟拒绝接受其交纳的租金，未提供充分证据，李晓娟亦不予认可，故法院对张雪英主张不予采信。鉴于张雪英未按合同约定履行交纳租金的义务，而合同中又写明张雪英逾期1个月未交租金，视为其单方终止协议，故对李晓娟、刘天雨要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。补充协议以房屋租赁合同为基础，故李晓娟、刘天雨要求解除补充协议的诉讼请求，法院亦予以支持。租赁合同法律关系解除后，张雪英占用的场地应当予以腾退并按合同约定支付房屋租金及合同解除后至实际腾退前的占有使用费。房屋使用权以土地使用权为依据，故张雪英在南院东大门南侧自建的房屋应一并腾退。现张雪英认可承租的丰台区×××117号院内北数第二排房屋在南院范围内，故法院认定南院范围为：东、西、南分别至院墙，北至丰台区×××117号院内北数第二排房（含）。占有使用费的具体数额参照合同约定的租金标准计算。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。现李晓娟、刘天雨主张的违约金不超出合同约定，故法院予以支持。张雪英受到的损失可另行主张。
综上所述，对李晓娟、刘天雨要求解除北京芊润苑餐饮管理有限责任公司与张雪英于2012年4月23日签订的《房屋租赁合同》及李晓娟与张雪英于2012年8月21日签订的《补充协议》、张雪英腾退北京市丰台区×××117号南院的房屋及院落、张雪英支付2014年9月1日至实际腾退之日的房屋使用费（按照每月40000元的标准计算），并按照年租金总额千分之二支付违约金的诉讼请求，法院予以支持。据此，一审法院于2016年11月判决：一、解除北京芊润苑餐饮管理有限责任公司与张雪英于二〇一二年四月二十三日签订的《房屋租赁合同》；解除李晓娟与张雪英于二〇一二年八月二十一日签订的《补充协议》。二、张雪英于判决生效之日起三十日内将北京市丰台区×××117号院南院房屋及院落腾空并交付给李晓娟、刘天雨。三、张雪英于判决生效之日起七日内给付李晓娟、刘天雨自二〇一四年九月一日至二〇一五年十二月三十一日的租金533333元，并自二○一六年一月一日起至实际腾退房屋之日止按每年400000元标准给付李晓娟、刘天雨相应的租金及占有使用费（判决生效前为租金，生效后为占有使用费）。四、张雪英按照每日年租金总额千分之二的标准给付李晓娟、刘天雨违约金（自二〇一四年九月一日起计算至实际给付租金之日止），于判决生效之日起七日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审查明事实：2012年4月23日，北京芊润苑餐饮管理有限责任公司（出租人）与张雪英（承租人）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁物位于×××117号院内；租赁物用途为培训学校，在租赁期内未征得甲方书面同意前，不得擅自改变租赁物用途；租赁期为五年，自2012年9月1日至2017年8月31日止；年租金基数为40万元，租金支付方式为先付后用制，付款日期为每年9月1日；如乙方未按时缴纳租金，逾期十日以内，每日应按年租金总额的千分之一交纳违约金；超过十日，每日应按年租金总额的千分之二交纳违约金；逾期1个月未交租金，视为乙方单方终止协议，甲方有权收回本协议的租赁物，乙方对租赁物的任何投资甲方不予以赔偿；甲方有权继续追偿乙方拖欠的租金及违约金。2012年8月21日，北京芊润苑餐饮管理有限责任公司（甲方）与张雪英（乙方）签订《补充协议》，协议载明：“2012年7月乙方在未经甲方允许的情况下，擅自在南院东大门南侧自建房屋九间，面积315平方米。现经协调达成如下协议：一、该自建房在合同有效期内归乙方使用。二、合同期满或乙方解除合同时，该房屋归甲方使用。三、如遇国家及政府改建工程，该房屋一切权利主张归甲方所有。四、本合同一式二份，签字生效。”
北京芊润苑餐饮管理有限责任公司于2014年12月3日经北京市工商行政管理局丰台分局核准注销，李晓娟、刘天雨系该公司的清算组成员。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
张雪英主张原审法院认定其未按照合同约定缴纳租金错误，认为李晓娟将租赁房屋断电，违约在先，且李晓娟拒绝接受其交纳的租金。但对此主张，张雪英在原审法院及本院审理期间均未提交充分有效的证据予以证实，且李晓娟亦不予认可，故本院对张雪英该项主张不予采信。
经查，原审法院根据查明的事实及合同约定内容所作认定及处理均符合法律规定及本案的实际情况，并无不当。张雪英的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，原审法院判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13010元，由张雪英负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李明磊
审 判 员 何江恒
代理审判员
胡珊珊
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 张 雯