连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初3483号
原告：李艳霞。
原告：李有华。
两原告共同委托诉讼代理人：赵金宝，江苏海晟律师事务所律师。
被告：王栋。
被告：瞿妹亚。
两被告共同委托诉讼代理人：房忠东，江苏公善民律师事务所律师。
原告李艳霞、李有华与被告王栋、瞿妹亚房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李艳霞及两原告共同委托诉讼代理人赵金宝、两被告共同委托诉讼代理人房忠东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李艳霞、李有华向本院提出诉讼请求：1.确认连云港淮海花园小区7号楼1单元302室所有权含附属的自行车库使用权及汽车位使用权归两原告所有，并判令两被告立即协助原告办理房产过户等相关手续；2.判令两被告从起诉日至判决生效之日按同地段房屋租金赔偿两原告损失；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2012年签订房屋买卖合同，被告王栋将其定购的连云港淮海花园7号楼1单元302室及自行车库和汽车位转售给原告，原告早已付清所有房款和转让费，但被告将房屋交付原告后，一直不予协助原告办理房产过户手续，损害了原告合法权益，故诉至法院。
被告王栋、瞿妹亚辩称，1.目前尚不具备办理过户手续的条件，原告要求被告立即协助办理过户手续的诉讼请求不能得到支持。涉案房屋是淮海工学院面向本单位职工集资开发的集资房，被告王栋为淮海工学院职工，具备购房资格。2012年4月20日，原、被告签订协议，当时学校购房办法未出台。2013年7月学校出台购房办法，规定淮海花园住房自协议签订之日起3年满方可出售。2014年10月被告与淮海工学院签订的购房协议约定，取得产权三年内不得上市交易。被告已告知原告。最早在2017年10月房屋才具备过户条件。2.涉案房屋已按约交付原告使用，原告已进行装潢，被告没有给原告造成损失，不存在所谓的租金损失。请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年4月1日，原告给付被告王栋15万元。2012年4月13日，原告给付被告王栋8万元淮海花园转让金。2012年4月20日，原告李有华和被告王栋签订房屋买卖合同，约定：出售方（甲方）王栋、瞿妹亚购买方（乙方）李艳霞、李有华一、甲方将淮海工学院分配给甲方的位于连云港市新浦区苍梧路59号淮海花园的单位集资房转让给乙方；乙方付给甲方转让费人民币共计80000元整，该款项不包括在购房款中；该房产转让费乙方于2012年4月15日前交付甲方。二、乙方于2012年3月30日付给甲方已经交付淮海花园房屋首付款150000元整，该款已于2012年4月1日交付。该房余款由甲方提前7日内通知乙方，在学校通知甲方缴纳款项期限内陪同乙方到学校财务部门缴纳购房余款。甲方须将学校出具缴费收据交由乙方保管，并向乙方出具已收到该购房款的收据，并在收据上同时注明该房款已经缴纳学校财务部门。因甲方延迟通知，致使乙方产生额外费用损失的，由甲方负责支付该损失费用。三、甲方保证上述房屋权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；在办理过户之前如遇拆迁等事项，补偿款归乙方所有；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方按第七条规定承担违约责任。…该合同还约定了其他事项。同日，原告向被告转账15万元。之后原告陆续向被告及淮海工学院给付购房款。
另查明，被告王栋为淮海工学院的职工。2013年7月18日，被告王栋与淮海工学院签订认购确认单，认购房屋为C户型7号楼1单元302室（含绑定的自行车库和汽车位）。
2014年10月16日，被告王栋和淮海工学院签订淮海花园购房协议，约定淮海工学院将淮海花园7号楼1单元302室住房及配套自行车库、汽车位出售给王栋，住房面积为145.29平方米，房价总计69.8975万元，并约定购得的房屋拥有房屋产权，在取得产权三年内不得上市交易，如该时间内出售，乙方必须将房屋、车位、自行车库按照本协议价格出售给甲方。
2015年12月8日，两被告和连云港市淮海置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买淮海花园第7幢1单元1-302室住宅，建筑面积145.29平方米，单价每平方米3908.74元，总金额567901元。付款方式为：买受人已付首期房款187901元，余款380000元整由买受人向银行申请贷款。该合同还约定了其他事项。被告王栋还和连云港市淮海置业有限公司签订《地下车位使用协议》，约定连云港市淮海置业有限公司将淮海花园小区A段地下室第P052号车位使用权提供给王栋，总价10万元。
2015年12月29日，被告王栋出具收条，载明：今收到李有华购置淮海花园（7-1-302室）房款陆拾玖万捌仟玖佰柒拾伍元整（见双方协议）。交款收据交至本人办理发票、购房房产权用。2016年4月19日，被告王栋出具收条，载明：收李艳霞房款壹万伍仟陆佰陆拾伍元整。（购买淮海花园7幢一单元302室部分款）
再查明，涉案房屋及配套自行车库、汽车位的全部房款及维修资金、物业管理费、车位管理费、装修管理费、公共水电费等费用已全部由原告方缴纳。涉案房屋及配套自行车库、汽车位于2015年12月29日一同交付给原告。
涉案房屋已经备案验收，具备办理产权证的条件，但该房屋被被告用于抵押贷款，并办理了抵押登记。在案件审理过程中，被告王栋已偿还银行贷款并解除了抵押，且将房屋过户给原告。2017年4月27日，原告李有华取得海州区学院路6号淮海花园7号楼1单元302室房屋不动产权证，房屋系原告李有华单独所有。原告李艳霞明确表示放弃涉案房屋及附属自行车库、汽车位的所有权利，同意由李有华单独享有。
上述事实，有房屋买卖合同、认购确认单、购房协议、商品房买卖合同、地下车位使用协议、收条、收据、银行业务回单、不动产权证及原、被告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，该房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定给付被告转让费8万元，并交付了全部购房款（含配套自行车库、汽车位款），被告亦将房屋及配套自行车库、汽车位交付给原告。被告应履行合同义务，为原告办理过户手续。因案件审理过程中，被告已协助原告办理完毕过户手续，涉案房屋登记在原告李有华个人名下，且原告李艳霞亦明确表示放弃涉案房屋及附属自行车库、汽车位的所有权利，故本院确认海州区学院路6号淮海花园7号楼1单元302室房屋归原告李有华所有，附属自行车库及淮海花园A段地下室第P052号车位使用权归原告李有华享有。关于原告主张被告给付从起诉日至判决生效之日按同地段房屋租金赔偿损失的诉求，因被告早已将房屋及配套自行车库、汽车位交付原告，不存在拒不交付房屋的违约行为，未影响原告使用房屋，原告亦未提供证据证明其损失，故对原告该主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认连云港市海州区学院路6号淮海花园7号楼1单元302室房屋归原告李有华所有，附属配套自行车库使用权及淮海花园A段地下室第P052号车位使用权归原告李有华享有；
二、驳回原告李艳霞、李有华的其他诉讼请求。
案件受理费10790元，由被告王栋、瞿妹亚负担（原告已预交，被告将此款于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 长 胡 明
代理审判员 唐静娴
人民陪审员 贺 君
二〇一七年六月八日
书 记 员 蒋晓茜
附：法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。