江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初6146号
原告:中国建设银行股份有限公司苏州分行,住所地苏州工业园区。
负责人：张伟煜，行长。
委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。
被告：魏军,男,1988年12月4日生，汉族，住湖北省仙桃市。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）与被告魏军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案受理后，由审判员唐灿适用简易程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行委托代理人徐波到庭参加诉讼，被告魏军经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行苏州分行诉称，2015年6月24日，原告与被告签署《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款83万元，被告以相城区号幢室房屋提供抵押并办理抵押登记。6月25日，原告按约发放贷款。借款后，被告并未按约还款，至2016年11月15日，拖欠本金5334.69元、利息16798.36元。根据借款合同约定，原告现要求被告立即提前偿还全部借款，即归还贷款本金816973.60元、欠息（包括利息、罚息、复利）19636.71元，共计836610.31元（欠息暂算至2016年12月7日）。现请求法院依法判令：1、被告清偿原告贷款本金816973.60元，欠息19636.71元，共计836610.31元（欠息暂算至2016年12月7日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日止）；2、被告承担原告实现本债权所支付的律师费用26515元；3、被告承担本案诉讼费；4、原告就以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。
庭审中，原告将诉讼请求第一项中自2016年12月8日起的利息计算方式明确为：以本金816973元为基数，按执行年利率1.5倍计算罚息；以未还利息19253.07元为基数，按执行年利率的1.5被计算复利。
被告魏军未到庭应诉答辩。
经审理查明，2015年6月24日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款83万元，用于购买苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路88号3-405室。该合同还约定：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮1%；借款期限为2015年6月24日至2045年6月24日；还款方法为等额本息还款；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；抵押物为苏州市相城区室；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同由原、被告双方分别签字盖章确认。同日，双方还签订补充协议一份，约定将相城区室作为产生纠纷后法院司法文书的送达地址。2016年6月25日，原告向被告魏军银行账户发放贷款83万元。2015年7月8日，原、被告双方就抵押事宜办理了抵押登记，登记债权数额83万元。贷款发放后，被告魏军未按约偿还借款。截止2016年12月7日，被告魏军尚欠原告借款本金816973.60元、利息19253.07元、罚息91.47元、复利292.17元，合计836610.31元。
另查明，原告以起诉方式宣布贷款提前到期，本院于2017年2月14日向被告魏军确认的司法文书送达地址邮寄送达起诉状副本及有关文书，被告魏军于次日拒收文书，邮件被退回本院。
又查明，原告建行苏州分行委托江苏新苏律师事务所代理本案诉讼，产生律师代理费26515元。
以上事实，由原告提供的《个人住房(商业用房)借款合同》一份、房屋他项权证一份、个人贷款支付凭证一份、建设银行对账单、拖欠明细及结清试算各一份、《委托代理协议》一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告建行苏州分行与被告魏军之间签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，系原、被告各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。其一，原告建行苏州分行已按约向被告魏军发放贷款83万元，被告魏军连续多期未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告魏军立即偿还贷款本金816973.60元、利息19253.07元、罚息91.47元、复利292.17元，合计836610.31元（截止2016年12月7日）的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息，本院认为，被告魏军在出现未按约还款的情况后，原告有权宣布贷款提前到期，但应在自通知到达之日发生法律效力。原告系以起诉方式宣布贷款提前到期，被告魏军应自起诉状副本等送达之日的次日起承担逾期还款责任；被告魏军拒不签收诉讼文书，文书退回之日即2017年2月15日应视为送达之日。故被告魏军应承担以本金816973.60元为基数自2016年12月8日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.01倍（上浮1%）计算至2017年2月15日止的利息及自2017年2月16日起至被告实际清偿之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.515倍(上浮1%再上浮50%)计算的逾期还款利息。原告还诉请被告魏军支付以利息19253.07元为基数自2016年12月8日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.515倍计算的复利，符合合同约定，本院对此予以支持。其二，原告建行苏州分行要求被告魏军承担原告为实现债权而支付的26515元律师代理费的主张亦符合合同约定，本院对此予以支持。其三，被告魏军自愿为自身债务向原告提供抵押担保且已办理抵押登记，抵押权依法设立。当被告魏军不履行上述债务时，原告有权以该抵押物即位于苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路88号3幢405室的房屋折价或者拍卖、变卖的所得价款在83万元范围内优先受偿的权利。被告魏军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏军应偿还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行贷款本金816973.60元、利息19253.07元、罚息91.47元、复利292.17元，合计836610.31元，于本判决生效之日起十日内履行。同时，被告魏军还应承担以借款本金816973.60元为基数自2016年12月8日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.01倍计算至2017年2月15日止的利息及自2017年2月16日起至被告实际清偿之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.515倍计算的利息。此外，被告魏军还应承担以利息19253.07元为基数自2016年12月8日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.515倍计算的复利。
二、被告魏军应赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州分行为实现债权而支出的律师代理费人民币26515元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告魏军不履行还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行对上述第一、二项债权（含诉讼费）有以被告魏军所设定的抵押物即位于苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路88号3幢405室房屋折价或者拍卖、变卖的所得价款在83万元范围内优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为6216元，由被告魏军负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审判员 唐 灿
二〇一七年三月十三日
书记员 林静宜
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
6.《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。