湖南省辰溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辰民一初字第1号
原告储昌治，男，1948年8月14日生，侗族，怀化市鹤城区人，怀化市公安局退休干部，住怀化市鹤城区。
委托代理人龚云树，湖南龚云树律师事务所律师。
被告怀化金太阳房地产开发有限公司。住所地怀化市鹤城区迎风西路。
法定代表人李国彬，董事长。
原告储昌治与被告怀化金太阳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月2日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭进行了审理，原告储昌治及其委托代理人龚云树与被告怀化金太阳房地产开发有限公司的法定代表人李国彬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告储昌治诉称，2007年2月至3月，原告受被告公司法定代表人李国彬的多次邀请，到该公司担任顾问工作，每月工资5000元。并分别于2007年2月13日、3月19日、3月27日三次以冯永美、储永锋和原告的名义，借给被告现金120万元，原告给其借款时，李国彬出具了承诺保证书，表示愿意承担连带责任。2008年9月，原告发现被告在沅陵的房地产开发项目因资金困难时常停工，担心被告很难承诺还款，经与被告协商，双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：1、被告将其在沅陵县公务员小区售楼部的一栋三层1300平方米砖混结构房屋按每平方米1680元共计218.4万元�卖给原告；2、以前原告与冯永美、储永锋三人借给被告的现金120万元转为房屋的购房款，抵扣后原告欠购房款98.4万元；3、原告等三人借给被告的现金共120万元，按年利率30%计算至2009年9月30日，共二年零六个月，计90万元整，另外，原告担任被告顾问，月工资5000元计算至双方签订购房合同2008年9月止，共一年零六个月，计9万元整，以上两项合计共99万元，减去购房款差额98.4万元，基本持平，双方不再互补；4、由被告负责办理房屋产权证和土地使用权证，全部税、费由被告负担，同时约定被告力争按时交房，因特殊情况延期交付的时间不能超过一年。但被告至今没有履行义务，原告为此诉至本院，请求法院依法确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，责令被告交付房屋和办理房屋产权证、国土使用证，本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉�请求在举证期间内向本院提交了下列证据：
1、2007年2月13日的借条复印件一份（经与原件核对无异），拟证明怀化金太阳投资有限公司向冯永美借款36万元的事实；
2、2007年3月19日的借条复印件一份（经与原件核对无异），拟证明怀化金太阳投资有限公司向储永锋借款40万元的事实；
3、怀化金太阳投资有限公司的收据复印件一份（经与原件核对无异），拟证明被告收原告储昌治50万元的事实；
4、承诺保证书复印件一份（经与原件核对无异），拟证明李国彬承诺以其在怀化金太阳投资有限公司的股份和家庭财产作为抵押担保的事实；
5、协议书复印件一份（经与原件核对无异），拟证明湖南世纪永兴金太阳房地产开发有限公司将沅陵县公务员住宅小区售楼部出卖给原告储昌治的事实；
6、商品房买卖合同复印件一份（经与原件核对无异），拟证明湖南世纪永兴金太阳房地产开发有限公司将沅陵县公务员住宅小区售楼部出卖给原告储昌治的事实；
7、2009年5月13日的收条复印件一份（经与原件核对无异），拟证明湖南世纪永兴金太阳房地产开发有限公司收取原告购房款98.4万元的事实；
8、商品房预售许可证复印件，拟证明本案争议的房屋可以销售的事实；
9、怀化市企业注册登记资料一份，拟证明被告股东和被告公司名称变更情况的事实。
被告怀化金太阳房地产开发有限公司辩称，原告起诉的事实属实。双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，但合同约定的房屋、土地现在均由沅陵县人民政府处理，被告公司可能进入破产清算程序，公司公章也已全部没收，被告现在已不能办理房产证和土地使用权证。
被告怀化金太阳房地产开发有限公司在举证期间内未向本院提交证据。
根据庭审举证、质证，被告对原告提交的1、2、3、4、5、6、7、8、9号证据均没有异议。
本院对原告提交的证据认证如下：
原告提交的1、2、3、4、5、6、7、8、9号证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，且双方当事人均不持异议，予以采信；
本院根据采信的证据和当事人的陈述，认定以下案件事实：
被告怀化金太阳房地产开发有限公司成立于2007年5月10日，企业类型为有限责任公司（私营），2009年1月14日该公司名称变更为湖南世纪永兴金太阳房地产开发有限公司，2011年9月13日又变更为怀化金太阳房地产开发有限公司。2007年2月13日怀化金太阳投资有限公司向原告之妻冯永美借款36万元，借款期限4个月，同年3月19日怀化金太阳投资有限公司又向原告之子储永锋借款40万元，约定年底偿还，3月27日，原告向怀化金太阳投资有限公司交付投资款50万元。2008年9月18日原告储昌治与湖南世纪永兴金太阳房地产开�有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，湖南世纪永兴金太阳房地产开发有限公司将沅陵县公务员住宅小区售楼部（一栋三层，建筑面积1300㎡）出卖给原告储昌治，房屋总价款为218.4万元，并约定出卖人应当在2009年9月30日前将房屋交付给买受人。同年9月28日，原告储昌治（乙方）与湖南世纪永兴金太阳房地产开发有限公司（甲方）又签订了一份《协议书》，协议约定，“一、甲方已建好的沅陵县公务员住宅小区售楼部砖混结构一栋共三层1300㎡房屋，以每平方米价1680元，共计218.4万元卖给乙方，详情见已办理的商品房买卖合同；二、乙方与冯永美、储永锋三人借给甲方的现金120万元转为以上房屋的购房款，抵扣后欠甲方购房款98.4万元；甲方借乙方的钱，按年回报30％（即月息2.5分）计算至2009年9月30日即合同交房时止，共二年零六个月，共计90万元，另外，乙方担任甲方的顾问，月工资按5000元计算至签订购房合同即2008年9月止共一年零六个月，共计9万元，以上两项合计99万元，减去购房差额款98.4万元，基本持平，双方不再互补，至此，购房款已全部付清；四、由甲方负责办理房产证和土地使用证，全部税费由甲方负担”。2009年5月13日，湖南世纪永兴金太阳房地产开发有限公司给原告出具了一张金额为98.4万元的收条。原告至此已全部付清了购房款218.4万元。但被告至今未将房屋交付给原告，亦未为原告办理房屋相关产权手续，原告为此诉至本院，要求依法确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，责令被告交付房屋和办理房屋产权证、国土使用证。
另查明，冯永美系原告储昌治之妻，储永锋系原告储昌治之子。冯永美、储永锋均表示同意将自己的借款用于抵扣被告怀化金太阳房地产开发有限公司的购房款。
本院认为，原告储昌治与湖南世纪永兴金太阳房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》和《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，对双方均具有拘束力。合同生效后，湖南世纪永兴金太阳房地产开有限公司虽然将公司名称变更为怀化金太阳房地产开发有限公司，但不影响作为本案被告怀化金太阳房地产开发有限公司继续履行《商品房买卖合同》和《协议书》所约定的相关合同义务。根据《协议书》的约定，被告怀化金太阳房地产开发有限公司同意将原怀化金太阳投资有限公司所欠原告的借款120万元、利息90万元以及被告所欠原告的工资9万元共计219万元以抵扣购房款，该约定意思表示真实，没有违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。合同生效后，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务，�告储昌治已按照合同的约定支付了全部购房款218.4万元，被告就应当依约定按时交付房屋并为原告办理该房屋的相关产权手续，据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、原告储昌治与被告怀化金太阳房地产开发有限公司2008年9月18日签订的《商品房买卖合同》有效；
二、由被告怀化金太阳房地产开发有限公司将地处湖南省沅陵县城南南岸小学旁的沅陵县公务员住宅小区售楼部（一栋三层，建筑面积1300㎡）于本判决生效后5日内交付给原告储昌治；
三、由被告怀化金太阳房地产开发有限公司于本判决生效后30日内为原告储昌治办理好所购买房屋的房屋产权证和国有土地使用权证。
本案案件受理费24272元，由被告怀化金太阳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向�院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 魏良象
审 判 员 石教伍
代理审判员 刘文娇
二〇一四年七月十七日
书 记 员 谌庆庆
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。