重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0233民初647号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行，住所地忠县忠州街道巴王路49号，统一社会信用代码915002337626679798。
负责人：黄小京，该行行长。
委托诉讼代理人：冉小红，该公司职工，男，生于1968年9月30日，汉族，住重庆市忠县
被告：陈秋成，男，1980年9月14日出生，汉族，住重庆市忠县金鸡
被告：岳员丽，女，1984年10月13日出生，汉族，住江西省九江市
原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行（以下简称农商行忠县支行）诉被告陈秋成、岳员丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理后，本案依法由审判员廖益萍独任审判适用简易程序于2017年3月16日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人冉小红到庭参加诉讼，被告陈秋成、岳员丽经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行忠县支行向本院提出请求，请求判决：1、二被告偿还原告贷款本金321,184.72元及截止2016年11月17日止的利息、复利和罚息6,028.07元，直至借款本息还清时为止。同时，本合同项下贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮50%，取消原贷款利率；2、对二被告提供的抵押物位于重庆市忠县住宅房屋享有优先受偿权；3、二被告承担本案的诉讼费等其他费用。事实和理由：二被告于2013年7月18日向原告提出申请，于2013年9月22日签订了《个人房屋按揭贷款合同》。同时于2013年10月10日签订了抵押贷款合同，并办理了抵押登记。原告于2013年11月1日向陈秋成发放个人房屋按揭贷款347,000元，二被告按合同约定偿还借款本息至2016年6月。后二被告分别于2016年7月1日、7月15日、8月1日、9月21日分别偿还利息46.354元、857.2元、0.69元和0.12元。于2016年7月15日偿还借款本金979.11元。现被告未按合同约定偿还借款本息，原告多次催收未果，遂起诉至法院。
被告陈秋成未到庭置辩，也未提交书面答辩状。
被告岳员丽未到庭置辩，向本院提交书面答辩状辩称，对农商行忠县支行诉称的房屋按揭贷款及抵押的事实没有异议。农商行忠县支行向陈秋成发放的贷款，对农商行忠县支行主张二被告承担偿还义务及就抵押房屋实现优先受偿权的请求没有异议。现她与陈秋成已经协议离婚，在离婚协议中约定本案的债务由陈秋成偿还，且抵押物也登记在陈秋成名下。陈秋成提供了房屋作为抵押担保，并签订了《抵押贷款合同》，办理了抵押登记，且提供的抵押物总价高于银行贷款金额，农商行忠县支行可以依法实现抵押权。
农商行忠县支行围绕诉讼请求及主张的事实向本院举示如下证据：详见证据清单。陈秋成和岳员丽未到庭，应承担不能质证的法律后果。农商行忠县支行举示的证据均有合同当事人的签章，本院对农商行忠县支行举示的证据的真实性、合法性和关联性均予以采信。岳员丽向本院邮寄离婚证和离婚协议书各一份，本院对上述证据的真实性、合法性和关联性，均予以采信。陈秋成未举示任何证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2005年陈秋成与岳员丽登记结婚。2013年7月18日，陈秋成和岳员丽因购房向农商行忠县支行申请贷款347,000元，并承诺共同偿还。同年9月22日，陈秋成（合同乙方）与农商行忠县支行（合同甲方）签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定：1、贷款金额347,000元，贷款期限自2013年9月22日至2033年9月21日止。2、由陈秋成和岳员丽提供位于重庆市忠县的房屋作为抵押担保。3、逾期偿还贷款，计收罚息，罚息在贷款利率上加收50%；未按时支付利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；出现连续两期（含）以上逾期的，甲方有权取消原贷款利率，且本合同项下贷款利率在人民银行同期同档次基准利率上上浮50%。4、乙方未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用等内容。岳员丽在该合同抵押人一栏签字。农商行忠县支行与陈秋成、岳员丽签订《预购商品房抵押合同》，约定将忠县的房屋为陈秋成贷款347,000元提供抵押，并于2013年10月10日办理抵押登记。同年11月1日，农商行忠县支行向陈秋成账号账号发放贷款347,000元，陈秋成向农商行忠县支行出具《借款借据》一张，载明：借款金额347,000元，借款期限从2013年11月1日至2033年10月31日，借款利率为年利率6.55%等内容。陈秋成从2013年12月9日依约偿还贷款本息至2016年7月。
另查明，陈秋成与岳员丽于2015年2月2日协议离婚，约定：案涉抵押物归双方儿子陈智伟所有，余下的房贷由陈秋成付清等内容。案涉房屋于2015年1月22日办理产权登记，现登记位置为重庆市忠县。
本院认为，农商行忠县支行与陈秋成签订的《个人房屋按揭贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。现农商行忠县支行已按合同约定履行了向陈秋成发放贷款347,000元的义务，陈秋成应按合同约定完全履行偿还贷款义务。陈秋成未按合同约定按期归还本息，已构成违约，根据合同约定，农商行忠县支行有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求陈秋成立即归还贷款本息及相关费用。陈秋成和岳元丽未举示证据证明已偿还的金额，应承担举证不利的法律后果，本院以农商行忠县支行自认的数字为准。因此对农商行忠县支行要求陈秋成偿还贷款本金321,184.72元的诉讼请求本院予以支持。
合同中约定的贷款利率、罚息及复利符合中国人民银行有关借款利率的规定，陈秋成应当依照约定承担相应的贷款利息及未按时偿还借款产生的罚息、复利，截止2016年11月17日止，陈秋成应向农商行忠县支行支付利息、罚息、复利共计6,028.07元，2016年11月18日后至清偿之日止的利息以本金321,184.72元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，复利按合同约定计算。
岳员丽虽与陈秋成现已离婚，但是陈秋成向农商行忠县支行借款时，陈秋成与岳员丽仍系夫妻，借款系婚姻存续期间的共同债务，且岳员丽承诺共同偿还借款。岳员丽与陈秋成离婚协议约定的对债务的处理不能对抗债权人。因此岳员丽应对陈秋成上述所欠借款本金和利息、罚息、复利承担共同偿还责任。
陈秋成、岳员丽将其购买的的位于重庆市忠县的房屋为所欠借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押抵押登记。现该商品房办理产权登记，根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第六十六条之规定：“已设立预购商品房抵押权预告登记的，在办理土地房屋权属转移登记时，原土地房屋预购商品房抵押权预告登记自动转为土地房屋抵押登记……”的内容，案涉抵押权已设立。现陈秋成未依约履行债务，农商行忠县支行作为债权人就该抵押物拍卖、变卖后的价款在其债权范围内享有优先受偿权。
陈秋成、岳员丽经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，应承担举证不能和不能质证的法律后果，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第（一）款、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈秋成、岳员丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行借款本金321,184.72元及截止2016年11月17日止的利息、罚息、复利6,028.07元；
被告陈秋成、岳员丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行从2016年11月18日起至清偿之日止以贷款本金321,184.72元为基数按合同约定计算的利息、罚息和复利（利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）；
原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行对位于重庆市忠县的房屋在拍卖、变卖后所得的价款就上述第一、二项判决内容债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9418元，减半收取4709元（原告已预交），由被告陈秋成、岳员丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 廖益萍
二〇一七年三月二十二日
书记员 易小凤