舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初1058号
原告沈云海。
委托代理人（特别授权）陈嘉诚、王亮，浙江京衡（舟山）律师事务所律师。
被告刘红雨。
委托代理人（特别授权）李浙平，舟山市星欣法律服务所法律工作者。
原告沈云海为与被告刘红雨房屋租赁合同纠纷一案，于2016年4月18日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员徐春伟适用简易程序于2016年5月9日公开开庭进行了审理，原告沈云海的委托代理人王亮及被告刘红雨的委托代理人李浙平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈云海诉称，2015年3月11日，原被告签订一份《房屋租赁合同》，合同主要约定：原告将其所有的位于普陀区东海中路578号第一层房屋出租给被告；租期为5年，从2015年3月20日至2020年3月19日；租金为每年135000元；租金每年支付一次，第一年租金于2015年3月21日付清，以后每年租金在到期日止提前30天付清。合同签订后，被告刘红雨依约支付了第一年租金，原告也向被告交付了租赁房屋。但是截至2016年3月20日，被告却未按约支付第二年的租金135000元。原告多次向被告催讨无果，为此，原告诉至法院，请求判令刘红雨支付第二期租金135000元并支付该款自2016年2月21日起至实际支付日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的逾期付款违约金；本案诉讼费由被告承担。
原告沈云海为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了下列证据：
1.房产证及土地证各一份，拟证明位于舟山市普陀区沈家门街道东海中路578号网点所有权系原告的事实。
2.《房屋租赁合同》原件一份，拟证明原告沈云海与被告刘红雨的租赁合同法律关系及被告刘红雨未支付第二期租金135000元的事实。
被告刘红雨辩称，其向原告沈云海租赁沈家门街道东海中路578号网点用于经营电瓶车生意，经过一年的经营，市场行情并不好，在第一期租期届满之前，被告与原告商量减少租金的事宜，结果原告予以拒绝。后被告又提出先行支付一部分，另以电瓶车做抵押，原告也予以拒绝，商讨不下，原告将钥匙强行拿去，并要求被告将电瓶车搬离，原告并张贴招租广告。原告以其行为表明终止了与被告的房屋租赁合同，因此被告认为，被告所租房屋已由原告在2016年3月30日前收回，原告的租金及利息请求无事实和法律依据，原告应当返还被告交付的7000元押金，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告刘红雨为证明其主张所依据的事实和理由，向本院提供了照片二张，拟证明原告终止了与被告的房屋租赁合同并另行招租的事实。
经组织质证，被告对原告提供的证据无异议，原告对被告提供的证据真实性、关联性不予认可，认为招租广告系被告所贴，并非由原告所贴。
对原被告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据对其主张的事实具有证明力，本院经审核后予以确认；被告提供的证据，其张贴主体无其他证据佐证，结合本案的主要证据《房屋租赁合同》关于合同终止的约定，故本院确认被告提供的证据对其主张的事实缺乏证明力。
本院经审理查明，原告沈云海系舟山市普陀区沈家门街道东海中路578号网点的所有权人，2015年3月11日，原告沈云海与被告刘红雨签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将该房屋出租给被告；租期为5年，自2015年3月20日至2020年3月19日；每年租金135000元，租金不变；租金一年付一次于2015年3月21日付清，到2016年2月20日，以后每一年的租金到期日止提前30天付清；刘红雨向沈云海交付押金7000元；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商同意签字，再签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告向原告交付了第一期租金135000元。第一期租期届满前，被告与原告协商要求减少租金，原告未同意被告的要求。后原告向被告要求支付第二期租金无果，故诉至本院。
本院认为，原告沈云海与被告刘红雨之间的房屋租赁关系有双方签订的《房屋租赁合同》为据，双方应按合同的约定行使权利、履行义务。原告沈云海按约将房屋出租给被告刘红雨使用，被告刘红雨应按约足额向沈云海支付租金。根据双方签订的租赁合同，第二期及其以后的各期租金应当在前一期租期的到期日前30天付清，即被告应于2016年2月19日支付第二期租金135000元，故原告沈云海要求被告刘红雨支付第二期租金的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告提出原告通过另行招租的方式表明其已终止了与被告的租赁合同法律关系，本院认为，首先，被告提供的证据不能明确表明招租广告的张贴主体，也没有具体的张贴时间，所以在无其他证据佐证的情况下，本院对被告所称的原告自行终止了与被告的房屋租赁合同的抗辩意见不予采纳；其次，根据房屋租赁合同的约定，终止房屋租赁合同应提前2个月通知，且经双方再签订终止合同书，在终止合同书签订前，房屋租赁合同仍有效，因此在双方对合同终止有特别约定的情况下，关于合同的终止应当适用双方的约定，在终止合同书未签订前，该房屋租赁合同有效，双方应当按照房屋租赁合同的约定行使权利、履行义务，故被告应按约向原告支付第二期租金。关于逾期付款违约金，原告主张要求被告赔偿自逾期之日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的利息损失，于法有据，可以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
限被告刘红雨于本判决生效之日起十五日内支付原告沈云海租金135000元,并赔偿原告该款自2016年2月21日起至实际履行日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的利息损失。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，减半收取1500元，由被告刘红雨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费3000元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。］
审 判 员 徐春伟
二〇一六年五月九日
代书记员 周 立
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。