湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第04379号
原告：中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行。
负责人：姚治宇。
委托代理人：王东平。
委托代理人：贺芳。
被告：刘光梅。
原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行诉被告刘光梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理，依法由审判员张玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行的委托代理人贺芳到庭参加诉讼。被告刘光梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行诉称：2010年11月25日，原告与被告签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款77万元整，贷款期限为5年，自2010年11月25日至2015年11月25日止。自贷款发放次月起，被告于公历每月8日，按期归还贷款本息。合同第十五条约定：借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。第十七条约定：订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。为确保上述合同的履行，双方还约定了抵押条款，被告以位于长沙市岳麓区桐梓坡西路未来城6栋903号的房产设定抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，并依约办理了抵押登记。合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未按约还款。截止2015年5月13日止，被告拖欠本金68793.95元，拖欠利息2315.78元、罚息875.16元，贷款本金余额169728.63元。故诉请法院判令：1、解除原告与被告签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》；2、被告刘光梅偿还原告本金169728.63元及相应贷款利息2315.78元、罚息875.16元，本息合计172919.57元（利息暂计至2015年5月13日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额10%计提的律师费17292元；4、原告对被告名下位于长沙市岳麓区桐梓坡西路未来城6栋903号的房产，在上借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告刘光梅未作答辩。
经审理查明：2010年11月25日，原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行与被告刘光梅签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款77万元整，贷款期限为60个月，月利率为4.221695‰（贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期内借款利率的调整按一年调整）。自贷款发放次月起，被告于公历每月8日，按期归还贷款本息。逾期还款的，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告清偿逾期本息为止。对不能按期支付的利息，原告有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行。遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收。被告未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向被告和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由被告负责支付。被告以位于长沙市岳麓区桐梓坡西路未来城6栋903号的房产设定抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，抵押期间从抵押登记之日起至被告担保债务清偿完毕止。当日，原告即向被告放款77万元。随后，原告就该抵押物办了抵押预告登记。后被告未按约还款。截止2015年5月13日止，被告累计拖欠到期本金68793.95元、利息2315.78元、罚息875.16元，另有未到期本金100937.68元。原告催要未果，遂诉诸本院。
另查明，原告与湖南闻胜律师事务所签订了《风险代理委托合同》，其中约定原告委托该所代为诉讼，律师服务费用以贷款回收为条件，待违约借款人拖欠贷款本息的清偿后，按贷款回收金额的10%支付律师代理费。截至2015年7月25日，被告还欠原告借款本金（含未到期）169728.63元、利息3113.22元、罚息1942.66元。
证明上述案件事实的有：1、当事人陈述；2、原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行提交的：《贷款申明》《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》《借款借据》《贷款已还款明细清单》、房屋预告登记证，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信；收据系非正规发票，综合委托代理合同的内容及无转账付款凭据佐证的情况下，不能证明律师费已实际发生，不予认定。
本院认为：原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行与被告刘光梅签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。被告在原告履行出借义务后，未按期还款，其行为已构成违约，且达成约定的合同解除条件，应承担相应民事责任。故对原告诉请主张解除借款合同，被告提前偿还全部借款及相应利息予以支持。原告主张抵押优先受偿权，但仅提交了抵押预告登记证书。由于不动产预告登记系为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权不动产登记。其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，保障预告登记权利的权益，赋予其预告登记的请求权以物权效力。根据我国物权法的相关规定，不动产预告登记仅产生未经预告登记的权利人同意，不动产处分不发生物权效力的法律后果，而非直接产生物权变动的法律效力。只有在不动产登记完成后，权利人的相应物权方设立。因此，本案原告虽就抵押办理了预告登记，但未直接取得抵押权，故对原告该项主张不予支持，原告可办理抵押登记，抵押权设立后再行主张权利。原告主张的律师费，依合同约定的支付条件未成就，实际应付金额亦未确定，现有证据不能证明已实际发生，故不予支持。原告可在律师费金额确定、实际发生后再行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行与被告刘光梅签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》；
二、限被告刘光梅于本判决生效之日三日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行借款本金169728.63元、截止到2015年7月25日的利息3113.22元、罚息1942.66元（此日后的利息按约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4104元，减半收取2052元，由原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行负担52元，被告刘光梅负担2000元（此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张玲
二〇一五年七月二十七日
书记员 张敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。