上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第162号
原告梁端福，男，1969年12月19日出生，汉族，户籍地××省××县××镇××居委会×组，现住本市××区××路××弄××号××室。
委托代理人徐培龙，上海市朝华律师事务所律师。
委托代理人潘青，上海市朝华律师事务所律师。
被告环博汽车服务（上海）有限公司，注册地本市××区××公路××号×幢××室，主要经营地本市××区××路××号。
法定代表人刘宝伟，经理。
委托代理人施一飞，上海全程律师事务所律师。
委托代理人吴圣卿，上海全程律师事务所律师。
原告梁端福与被告环博汽车服务（上海）有限公司（以下简称环博公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，原适用简易程序进行审理，后因案件复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁端福及其委托代理人徐培龙，被告委托代理人施一飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月21日，原、被告签订《租赁合同》1份，原告将位于上海市××区××路××号A座、B座、C座的门面房及E座的厂房出租给被告使用，租赁期限为2012年4月1日至2020年3月31日。双方约定每年租金为171万元（人民币，下同），分两次支付，即每年的3月15日和9月15日支付，先付后用。合同签订后，双方按约履行。然被告此后支付了截止至2013年9月30日的租金，之后未再按约支付租金。原告曾向被告催讨，但被告声称合同无效，要求终止合同。双方签订的合同合法有效，双方应当严格履行。现要求：1、解除租赁合同；2、被告搬离租赁的房屋，将房屋返还原告；3、被告按142，500元／月的标准向原告支付自2013年10月1日起至合同解除之日为止的租金；4、被告支付原告滞纳金128，250元；5、被告按142，500元／月的标准向原告支付自合同解除后至实际返还房屋之日的使用费。
诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、要求被告继续履行租赁合同；2、要求被告支付所欠的租金1，778，400元（包括被告应于2013年9月15日支付的半年租金855，000元，于2014年3月15日支付的半年租金923，400元）；3、要求被告支付逾期付款利息（其中855，000元自2013年9月16日起算，923，400元自2014年3月16日起算，按银行同期贷款利率计算至判决生效之日为止）。
被告辩称，按租赁合同第四条的约定，如果承租方逾期支付租金超过30天则合同自动解除。由于被告自2013年9月16日起未再支付租金，故双方的租赁合同已经解除。合同中关于租赁税费的约定涉嫌逃税，故合同应当无效。由于房屋是由原告向大房东上海A电子机械制造有限公司（以下简称A公司）承租，大房东已发函通知原告解除合同。现愿意支付2013年9月16日至2014年3月15日期间的租金。由于大房东A公司已于2014年3月15日通知原告解除合同，被告已搬离涉案房屋，故现不同意向原告支付自2014年3月16日起的租金，也不同意原告关于利息的主张。
经审理查明，2010年9月1日，案外人王a、陈a作为承租人，A公司作为出租人，双方签订《租赁合同》，约定由王a、陈a向A公司承租位于××路××号的房屋，厂房和场地总计5，611平方米（门面房建筑面积1，896平方米、厂房建筑面积1，584平方米，在建办公楼435平方米、卫生间1间，场地及其他辅助设施面积3，131平方米），租期为2010年9月1日至2020年9月30日。
2011年7月，陈a退出上述租赁关系，由王a与原告梁端福共同承租。王a确认梁端福可以个人名义对外出租。
2012年3月21日，原告作为出租人（签约甲方）、B汽车装潢（上海）有限公司（系环博公司前身，于2012年8月1日将企业名称变更为环博公司）签订《租赁合同》1份，约定，甲方将××路399号A座、B座、C座的门面房及E座的厂房出租给乙方使用，包括门面房建筑面积2，850平方米、厂房建筑面积538平方米以及场地及其他辅助设施使用权；租赁期限为2012年4月1日至2020年3月31日；年租金为171万元，第四年起在前一年的基础上每三年环比递增一次，每次递增8%（第一次递增时间为2014年4月1日）；付款方式为，每年租金分两次付清，先付后用，每半年前15天支付租金，即每年的3月15日和9月15日支付租金；逾期30天内，按每日0.5%收取滞纳金；逾期30天后，本合同自动终止，并按第八条第二项执行；甲方不提供租金发票，如乙方需要甲方提供发票，税金由乙方承担。第八条第二项规定；如乙方无故解除本协议或未在约定期限内支付租金，甲方有权终止合同。乙方必须付清租金，土地上乙方所有的建筑物及装饰归甲方所有。所付押金10万元归甲方所有。合同对其他事项亦作了约定。
之后，双方按约履行各自义务。
2012年4月18日、9月28日，A公司法定代表人孙a向王a、梁端福收到房屋租金时，出具了两张收条，收条中均载明将协助王a、梁端福等催要B汽车装潢（上海）有限公司（即环博公司）所应缴纳的租金。
被告支付了截止至2013年9月30日的租金。对于2013年10月起的半年期租金855，000元，被告应于2013年9月15日前支付，但被告未能支付。
2013年9月16日，梁端福委托上海富兰德林律师事务所向被告发出律师函，要求被告必须在2013年10月15日前支付应付的到期租金855，000元。被告委托上海全程律师事务所施一飞律师向原告回函，表示梁端福无签约的主体资格，且房屋不得转租，合同第四条关于发票的约定违法，故双方签订的合同无效。
由于双方协商未果，现原告以诉称理由诉至本院。
另查，1998年，A公司在××路××号投资建造厂房、办公楼。1999年12月，上海市政府印发了《关于批准闵行区华漕镇人民政府所属华漕镇华漕村民委员会业务用房等四十五家单位违法用地补办使用土地的通知》，明确用地单位凭本通知向闵行区房地产登记机构申领房地产权证。在所属的附表中明确包括A公司建筑面积3，840平方米，占地面积6，609平方米。
庭审中，被告表示，不再对原告的合同主体及诉讼主体提出异议。
本院认为，涉案房屋由案外人A公司出租给案外人王a以及原告梁端福。虽然A公司在房屋租赁合同中约定承租人不得转租，但在A公司的法定代表人向王a、梁端福出具的租金收据中，明确记载了A公司将协助王、梁两人向环博公司等次承租人催讨租金，由此证明A公司明知梁端福转租房屋，并予以认可。对于原告梁端福以个人名义与被告环博公司签订合同，案外人王a对此是确认的，故原告作为出租方的主体不存在瑕疵。关于合同效力问题，虽然原、被告签订的租赁合同约定原告不提供租赁费发票，但同时也约定如被告需要原告提供发票，相关税金由被告承担。此条款表示原告不提供发票的受益人是被告，该条款不影响合同的整体效力。关于被告主张的逾期支付租金超过30天，合同自然解除的意见，本院认为，被告逾期支付租金，构成违约，在此情况下合同的解除权在原告一方，原告有权选择解除合同或继续履行合同，被告并不享有合同解除权，故被告的此项抗辩意见，本院不予采纳。原、被告签订的租赁合同合法有效，且未被解除，双方应当按约履行各自义务。对于到期租金，被告应当及时支付。现原告要求被告支付自2013年10月1日起至2014年9月30日期间的租金，本院予以支持。由于被告逾期未能按约付款，原告要求按银行同期贷款利率计算利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告表示由于A公司与原告之间的租赁合同已被解除，其在2014年3月15日前已搬离房屋，故不应支付自2014年4月起的租金之意见，本院认为，原、被告的租赁合同并未解除，现无证据证明A公司与原告之间的合同已被解除，也无证据表明被告已向原告或向A公司返还了房屋。即使被告将房屋交付给A公司，由于被告与A公司之间不存在合同关系，被告移交房屋的行为也缺乏法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告环博汽车服务（上海）有限公司继续履行其与原告梁端福于2012年3月21日签订的《租赁合同》；
二、被告环博汽车服务（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁端福自2013年10月1日起至2014年9月30日期间的房屋租金人民币1，778，400元；
三、被告环博汽车服务（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告梁端福以人民币855，000元为本金，自2013年9月16日起至本判决生效之日为止、以人民币923，400元为本金，自2014年3月16日起至本判决生效之日为止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的逾期付款利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币20，805.60元，由被告环博汽车服务（上海）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邹巧弟
审 判 员 沈 群
人民陪审员 陆家寿
二〇一四年九月十日
书 记 员 罗香琴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余新时期不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。