濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0902民初1726号
原告：杨志民，女，汉族，1973年9月13日出生，住河南省南乐县。
被告：濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司，住所地濮阳市任丘路与丽都路交叉口东南角。
统一社会信用代码：91410902699991863D。
法定代表人：王全坤，系该公司经理。
委托诉讼代理人：宗登超，系该公司法律顾问。
第三人：濮阳市丽都房地产开发有限公司，住所地濮阳市丽都路与任丘路交叉口东100米路南。
统一社会信用代码：91410902727035650F。
法定代表人：高伟杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宗登超，系该公司法律顾问。
原告杨志民诉被告濮阳义乌国际合同商贸城商业管理公司、第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨志民，被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司（以下简称义乌公司）及第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司（以下简称丽都公司）的委托诉讼代理人宗登超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告从第三人丽都公司处购买了其位于濮阳义乌国际商贸城的2区1082号商铺。2013年5月20日，原告与被告、第三人签订房屋租赁协议，约定被告义乌公司每半年支付原告一次租金，由第三人丽都公司承担担保责任。2016年4月30日前的租金已诉讼并判决。原告与被告、第三人之间的租赁协议已于2016年4月30日解除。原告于2016年10月16日将涉案房屋收回，自行对外出租并收取房。现请求法院判令：1、被告支付原告2016年4月30日至2016年10月31日期间的房屋租金9636元与同时产生的每日千分之二的滞纳金按合同约定返还，第三人对前述租金、滞纳金承担连带给付责任；2、诉讼费由被告承担。
被告义乌公司辩称：1、原、被告双方不存在房屋租赁合同关系，原告曾起诉支付租金及交换房屋，另案查明租赁期限于2016年4月30日届满，判决交还房屋，故合同期满，合同解除，双方不存在租赁合同关系，原告以租赁合同纠纷起诉，无事实依据；2、原告诉求2016年4月30日至2016年10月31日期间，被告未继续承租或占用涉案房屋；3、原告于2016年4月30日将房屋收回，自行对外出租并收取房租。
第三人丽都公司辩称：1、同被告义乌公司答辩意见；2、即使查明被告义乌公司实际承租或占用房屋，当属两者之间合同解除之外的争议，与第三人丽都公司无关；3、驳回原告对第三人丽都公司的诉求。
经审理查明，原告从第三人丽都公司处购买了坐落在濮阳市××都路与任丘路交汇处商业项目“濮阳义乌国际商贸城”内的物业2区1082号商铺。2013年5月20日，原告（甲方）与被告义乌公司（乙方）、第三人丽都公司（丙方）就前述房屋签订了租赁协议一份，该协议主要约定：甲方将其从丙方处购买的位于濮阳市××都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内2区1082号商铺自愿由乙方租赁，租赁协议约定租赁期限3年，自2013年5月1日至2016年4月30日；租金标准及支付方式：2区1082号商铺自2013年5月1日至2016年4月30日期间，年租金19267元，月租金为1606元；每半年提前为下一个半年支付租金，如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付；双方在违约责任第二条中约定：若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。
另查明，原告曾于2016年5月以义乌公司为被告、丽都公司为第三人诉至本院，要求支付租金及违约金，并称租赁协议已于2016年4月30日期满，要求收回房屋，本院于2016年5月24日依法作出（2016）豫0902民初4346号民事判决书，判决被告义乌公司将涉案房屋交还原告，被告义乌公司支付原告2014年5月1日至2016年4月30日期间的房租38534元，并按照中国人民银行同期一年期贷款利率四倍的标准支付逾期付款利息，如被告义乌公司履行不能，由第三人丽都公司对前述债务承担清偿责任。该判决书现已生效。现原告要求被告支付2016年5月1日至2016年10月31日期间的房屋租金及利息，被告不同意支付，双方形成纠纷。
本院认为，原告与被告、第三人基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定，为有效合同，对三方均有约束力。双方在违约责任第二条中约定：若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。被告义乌公司自2014年5月1日起拖欠原告租金超过六个月，原告于2016年5月诉至本院要求终止协议、收回房屋，本院于2016年5月24日依法作出判决，依据原告请求确认租赁协议于2016年4月30日终止，判决被告义乌公司将涉案房屋交还原告，并支付原告2014年5月1日至2016年4月30日期间的房屋租金，该判决现已生效，本院对上述事实予以确认。本案中，原告的诉讼请求可以分为两部分：（一）2016年5月1日至2016年5月24日期间的房屋占有使用费。本院系2016年5月24日作出判决，确认租赁协议终止、被告义乌公司交还涉案房屋，故2016年5月1日至2016年5月24日期间，涉案房屋仍由被告义乌公司占有使用，被告义乌公司应当支付原告此期间的房屋占有使用费。经核算，2区1082号商铺2016年5月1日至2016年5月24日期间的房屋占有使用费为1284.8元。因原、被告未约定合同终止后房屋占有使用费的付款期限及利息，故被告应支付原告所欠房屋占有使用费1284.8元的逾期付款利息自起诉之日（即2018年1月29日）起按照中国人民银行同期一年期基准贷款利率的标准计算至付清之日止。对于第三人丽都公司的责任，根据三方签订的租赁协议，承租方系被告义乌公司，而非第三人丽都公司，终止条款第二条约定：“租赁期限届满，本协议约定的丙方义乌自行终止”，原告与被告、第三人签订的租赁协议于2016年4月30日届满，原告于2016年5月诉至本院，要求终止协议、交还房屋，本院也予以确认，故对于原告要求第三人丽都公司对租赁协议终止之后的占有使用费承担连带清偿责任，理由不当，本院不予支持。（二）2016年5月25日至2016年10月31日期间的房屋租金。相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告称被告义乌公司在2016年5月25日至2016年10月31日期间占有使用涉案房屋，被告义乌公司对此不予认可，原告也未提交相应证据证实其主张，故原告诉请2016年5月25日至2016年10月31日期间的房屋占有使用费，因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司于判决生效后10日内支付原告杨志民2016年5月1日至2016年5月24日期间的房屋占有使用费1284.8元，并按中国人民银行同期一年期基准贷款利率的标准支付所欠租金1284.8元自2016年5月1日至付清之日的逾期付款利息；
二、驳回原告杨志民的其他诉讼请求。
案件受理费25元，由原告杨志民负担20元，被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司负担5元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本7份，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王 炜
二〇一八年四月三日
法官助理 逯瑞芳
书 记 员 靳伟华