新疆维吾尔自治区特克斯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4027民初993号
原告：马宗礼，男，1962年1月2日出生，住新疆特克斯县。
委托诉讼代理人：苏建梅，女，1968年7月10日出生，住新疆特克斯县。
委托诉讼代理人：闫锋，新疆盛业（伊宁）律师事务所律师。
原告：苏建梅，女，1968年7月10日出生，住新疆特克斯县。
委托诉讼代理人：闫锋，新疆盛业（伊宁）律师事务所律师。
被告：马友成，男，1979年2月3日出生，住新疆特克斯县。
委托诉讼代理人：万彦君，新疆鼎信旭业律师事务所律师。
被告：马百雄，男，1954年3月5日出生，住新疆特克斯县。
委托诉讼代理人：万彦君，新疆鼎信旭业律师事务所律师。
原告马宗礼、苏建梅诉被告马友成、马百雄占有物返还纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告马宗礼的委托诉讼代理人苏建梅、闫锋、原告苏建梅及其委托诉讼代理人闫锋、被告马友成、马百雄及其委托诉讼代理人万彦君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马宗礼、苏建梅向本院提出诉讼请求：1、要求被告停止侵权，返还宅基地及房屋；2、恢复房屋原状和赔偿房屋及其他物品的损失约70000元，3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告在第一轮承包前，依法在特克斯县乔拉克铁热克镇孟布拉克村二组分有宅基地一亩半，1986年原告在原址改建建有土木结构房六间及棚圈约60平米。1997年，因原告生活需要，搬至县城居住，将宅基地交于父亲马金宝，母亲李曼华居住并看护。2016年6月3日被告持一所谓合同，称原告父亲以11000元将该宅基地卖给被告，被告要求原告签字过户。此时，原告才得知被告未经原告同意，以不正当手段欺骗原告父亲（系95岁高龄老人同意），非法占有该宅基地，并将原告宅基地上的房屋及圈棚拆除和占有了其物品，并拟以新建。原告认为，该宅基地及房屋系原告所有，被告未征得原告同意，骗取老人，非法占有宅基地拆除房屋，侵害了原告合法权益，故诉至法院要求维护原告合法权益，望贵院予以支持。
原告马宗礼、苏建梅向法庭提供以下证据证明自己的诉讼请求：1、原告马宗礼宅基地的使用证的复印件一份，证号4-411807，土地使用者是马宗礼，人口7人。被告认为复印件本身不能作为原告主张权利的证据，对此证据本院不予采信；证据2、2016年6月13日，乔拉克铁热克镇孟布拉克村委会出具的证明一份，证明本案争议的宅基地属于原告马宗礼，而且村委会对宅基地是否有交易他们都不清楚，被告认为村委会证明的真实性认可，但是对证明的问题不认可，对此证据本院予以采信；证据3、乔镇人民调解委员会，调解员热依拉出具的调解终结书，日期是2016年6月29日，证明在房屋修建前，原、被告双方纠纷已经发生，被告认为调解终结书的当事人不是本案的当事人，与本案无关。对此证据本院不予采信。
被告马友成、马百雄辨称：请求法院驳回原告诉讼请求，事实与理由：首先，马金宝是1932年出生，买卖房屋时是73周岁，马金宝实际是涉案房屋的最初持有人，房屋买卖时，马宗礼才24岁，其是房屋所有权人，不符合当地的民俗。其次，涉案宅基地上有6间房屋不属实，实际只有3间，宅基地使用证有记载。2005年的4-5月份，马宗礼为了还债，打算将名下的房屋出售，2005年的5月份马友成和马宗礼达成了协议，将宅基地和房屋以11000元的价格转让给了马友成，2006年的6月初，马宗礼将宅基地使用证原件和房屋一并交给马友成，之后，马友成就一直督促马宗礼过户，但是马宗礼为了躲债搬离此地，马友成因此就没有办理过户，现马宗礼单方撕毁了转让协议，要求马友成返还房屋及宅基地。再次，马友成和马宗礼达成了口头合意，同时还将宅基地使用证和房屋交付被告，并且不违反法律强制规定，双方的买卖行为是有效的，根据现有法律农村房屋过户没有强制性规定，所以在此转让中马友成没有违反协议的规定，所以马宗礼的请求不符合法律规定，并且，假定马宗礼的请求成立，但是也过了诉讼时效。
被告提供以下证据证明自己的主张：第一组：1、原告马宗礼宅基地使用证原件，证明双方达成了买卖合意同时房屋一并交付给被告。2、马友成的户口本原件，证明马友成是本村村民，有资格来购买马宗礼的宅基地及地上房屋。原告对此组证据的真实性没有异议，但对证明的问题有异议，认为上述两份证据不能证明被告对争议的宅基地具有所有权。第二组：1、2011年8月30日的伊犁晚报公告，申请人是孟布拉克村和镇国土所，公告内容是马宗礼将房屋及宅基地转让给本村村民马友成，现需办理土地变更登记手续，因马宗礼无法到场，现对土地登记审核结果予以公布，自公告之日起30日内无异议，即以上述公布的权益有效，将依法申报登记。2、2011年10月13日，村委会证明，也是证明马宗礼将宅基地及房屋一并转让给马友成，并同意上级主管部门办理变更手续，3、2011年10月17日，乔镇建设办公室出具的证明，证明马友成现在居住的房屋符合镇建设总体规划和要求。4、2015年11月29日，村委会出具的证明，证明原、被告双方是转让法律关系，马宗礼由于特殊原因一直与马友成没有办理过户手续。5、2015年11月24日，镇建设办公室规划证明，证明马友成是该宅基地合法占有人。原告认为上述证据的真实性没有异议，但是对于被告想证明的问题不认可。第三组：1、2016年4月5日村委会开的证明，证明是村委会说现在马友成合法占有的构成危房，无法居住。2、收款收据，马友成根据村委会的要求已经缴纳了建安居房的押金5000元。3、镇安居富民的房屋户型图，是安居工程建设领导小组办公室出具的，登记的户主是马友成。4、2016年4月1日，马友成根据村委会要求和第三人签订了建房合同，在争议宅基地上建房是在村委会批准后合法开工。原告认为此组证据的真实性没有异议，但是与本案的没有关联性。第四组：1、常住人口登记表，证明马宗礼在2007年回过本村申请二代身份证，他应知道马友成一直持有本案争议的宅基地。2、马赛买常住人口信息表，证明问题同上。3、马金宝的户籍证明原件，证明马金宝真实年龄是1932年1月5日出生，至今没有死亡。对上述证据，原告认为不能证明马宗礼知道被告占有原告的宅基地这一事实。第五组：1、孟布拉克村的证明，证明马百雄在孟布拉克村有房屋，不能再购买宅基地，宅基地是被告马友成购买的。2、马百雄的户口本，证明问题是一样的。原告认为上述证据的真实性没有异议，不能证明马百雄不能购买第二套宅基地。第六组：王金荣当选孟布拉克村主任证书，证明双方在买卖宅基地时王金荣是村委会主任，并且是马友成的邻居，对该案争议宅基地转让事实清楚。原告认为此证据不能证明原、被告之间存在房屋买卖合同。第七组：5张照片，拆除危房，建造安居房。原告认为此组证据不能证明被告在原告的宅基地上建房具有合法性。第八组：证人王占文、王金荣、海云神、王学忠证词证明原被告之间存在房屋买卖关系。证人买买提明·买木达、热希提·发谭街地、哈力·哈德利阿吉、马存回证词证明原告马宗礼因欠债搬离孟布拉克村，导致被告马友成一直没有办理房屋过户手续。原告认为上述证人不能证明被告马友成占有原告宅基地的合法性。本院对上述证据的真实性均予以认可，但对证明的问题不予认可。
本院经审理认定事实如下：2005年5月中旬，原告马宗礼的父亲马金保(现已去世)和被告马百雄达成了房屋买卖协议，将原告马宗礼名下的一处宅基地和房屋以11000元的价格转让给了被告马百雄，并于2006年的6月初将宅基地使用证原件和房屋一并交给被告马百雄，被告马友成在争议宅院一直居住至今，因原告马宗礼于2004年8月离开此地，故被告马友成一直没有办理房屋过户手续。2016年，被告马友成申请了抗震安居房补贴，并在争议的宅基地上翻盖新房。2016年6月，原告马宗礼、苏建梅得知自己名下的宅基地被父亲卖给被告马友成、马百雄。
本院认为，当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依法成立的合同，自成立时生效；法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中原告马宗礼的父亲马金保和被告马百雄达成了房屋买卖的口头协议，但因此宅基地和房屋是原告马宗礼名下的，且原告马宗礼已成年，原告马宗礼的父亲马金保不具有处分原告马宗礼宅基地和房屋的民事权利，其处分权也没有得到原告马宗礼认可，故原告马宗礼的父亲马金保和被告马百雄达成了房屋买卖的口头协议，是无效合同。根据《土地管理法实施条例》第六条和《土地登记规则》第二十五条的规定，土地使用权的变更自登记之日起生效，不办理变更登记的不具有法律效力。被告马友成、马百雄没有按照法律规定将其取得的宅基地依法变更，故也不能认定此买卖合同有效，无效合同自始无效。
综上所述，原告马宗礼、苏建梅要求被告马友成、马百雄停止侵权，返还宅基地的诉讼请求，符合法律相关规定，本院予以支持；要求被告马友成、马百雄返还房屋、恢复房屋原状和赔偿房屋及其他物品的损失约70000元的诉讼请求，没有证据支持，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条、第五十二条第一款第五项、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告马友成、马百雄在本判决生效之日起停止侵权并向原告马宗礼、苏建梅返还宅基地。
二、驳回原告马宗礼、苏建梅的其他诉讼请求。
案件受理费1550元，适用简易程序减半收取775元(原告马宗礼、苏建梅已预交775元)，由被告马友成、马百雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。（上诉期届满后，七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审判员 刘清照
二〇一六年九月五日
书记员 唐智伟