福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙新民初字第5037号
原告谢金美，居民。
委托代理人陈庭钟。
委托代理人罗友村。
被告陈金芳，居民。
被告张雪琴，居民。
原告谢金美与被告陈金芳、张雪琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法由审判员江晓萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢金美委托代理人陈庭钟到庭参加诉讼，被告陈金芳、张雪琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告谢金美诉称：2012年11月27日，原告与二被告经龙岩麦田房地产经纪有限公司的介绍，签订了《房地产经纪买卖合同》，合同约定二被告将位于龙岩市新罗区西陂街道桃源小区9号楼310室住房、地下二层37号杂物间1个及架空层房屋转让给原告，该房建筑面积80.5平方米，地下二层37号杂物间的面积为20.58平方米，架空层面积为7.3平方米，房屋总价款为51万元。合同签订后，原告按合同约定通过自己和原告丈夫的银行账户以转账和现金的方式分期支付该购房款。该款分别于2012年11月21日支付给二被告4万元、2012年11月27日支付给二被告17万元，2012年11月30日支付给二被告22万元，于2014年6月19日支付给二被告8万元，合计51万元的购房款全部支付给二被告。从原告向二被告购买该房产后，该房产的物业费等均由原告交纳，并于去年对该房进行了装修。今年以来，该房产的各项手续均完整，可以办理房产的产权证。原告多次要求二被告依照合同约定，配合原告办理房屋产权的过户手续，但二被告置之不理，不配合原告办理该房屋产权过户手续。为此，原告诉请法院判决：1、确认原、被告于2012年11月27日签订的《房地产经纪买卖合同》有效，该房产归原告所有；2、二被告立即办理位于龙岩市新罗区西陂街道桃源小区9号楼310室住房、地下二层37号杂物间1个及架空层房屋的产权过户手续。
被告陈金芳、张雪琴经本院依法送达应诉通知书、起诉状副本和证据副本后，未提交答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2012年11月27日，原告谢金美、被告陈金芳、张雪琴及龙岩麦田房地产经纪有限公司签订《房地产经纪买卖合同》一份，约定二被告将其所有的位于龙岩市新罗区西陂街道桃源小区9号楼310室住房、地下二层37号杂物间1个及架空层转让给原告；成交价格为51万元；自拆迁人或有关部门通知被告可以办理房屋所有权证或土地使用权证之日起三个工作日内，被告应将该通知告知原告，并积极办理两证；原、被告双方应在上述房产《房屋所有权证》、《土地使用权证》分别出证之日起三十个工作日内备齐产权过户所需的所有材料到房产交易中心办理过户立契手续；被告收到原告购房款43万元之日起三日内将房屋交付给原告使用。原告于2012年11月21日支付二被告购房定金4万元，被告陈金芳出具收条一份；原告于2012年11月27日通过其丈夫汤金龙账户向龙岩麦田房地产经纪有限公司工作人员陈珍山转账17万元，并由陈珍山将该购房款交付给被告陈金芳；原告于2012年11月30日通过其丈夫汤金龙账户向龙岩麦田房地产经纪有限公司工作人员陈珍山转账23万元，龙岩麦田房地产经纪有限公司扣除中介佣金1万元后将该22万元购房款交付给被告陈金芳。2012年11月30日，被告陈金芳向原告出具一份收到原告购房款共计43万元收条。2014年6月19日原告向被告陈金芳账户存入8.002万元，同日，被告陈金芳向原告出具收条一份。至此，原告谢金美已将51万元购房款付清。2012年12月，二被告已将房屋交付原告使用，原告于2014年入住。
另查明，上述房屋二被告至今尚未办好房屋所有权和土地使用权登记手续。
以上事实，有原告提供的《房地产经纪合同》1份、中国建设银行转款凭条2份、存款凭证1份、取款凭证1份、收条6份、收据1份、收款收据8份、汤金龙身份证1份、原告结婚证1份、二被告身份证复印件1份、二被告结婚证复印件1份及当事人的庭审陈述在案佐证。
诉讼中，本院根据原告谢金美的申请依法作出（2014）龙新民初字第5037-1号民事裁定书，裁定查封被告陈金芳、张雪琴所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道桃源小区9号楼310室住房、地下二层37号杂物间1个及架空层，但因上述房产尚未办理房屋所有权证，亦未在龙岩市房地产交易服务中心办理备案手续，故上述房产在龙岩市房地产交易服务中心无法查封。原告谢金美预交诉讼保全申请费3070元。
诉讼中，原告谢金美放弃部分诉讼请求，原告谢金美最后诉讼请求为：1、确认原、被告于2012年11月27日签订的《房地产经纪买卖合同》有效；2、二被告立即办理位于龙岩市新罗区西陂街道桃源小区9号楼310室住房、地下二层37号杂物间1个及架空层房屋的产权过户手续。
本院认为：2012年11月27日，原、被告双方及龙岩麦田房地产经纪有限公司签订《房地产经纪买卖合同》，约定由原告购买被告所有的位于龙岩市新罗区西陂街道桃源小区9号楼310室住房、地下二层37号杂物间1个及架空层，并对双方当事人姓名、标的、数量、价款、付款方式、交房期限、违约责任、解决争议的方法等主要事项达成合意，该合同在原、被告双方签字及龙岩麦田房地产经纪有限公司盖章确认后生效。根据《合同法》第四十四条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”该合同系双方真实意思表示，不违反法律和损害社会公共利益，不具有《合同法》第五十二条规定的合同无效的五种情形，并且不属于法律、行政法规规定的批准生效或登记生效的合同，应当认定有效。原告请求确认其与二被告于2012年11月27日签订的《房地产经纪买卖合同》有效，符合法律规定，本院予以支持。被告陈金芳、张雪琴作为出卖人，将房屋出卖给原告谢金美后，负有依约在房屋取得所有权后，及时将房屋变更登记给买受人谢金美的义务。本案讼争房产至今尚未办理产权登记手续，被告陈金芳、张雪琴应及时去办理产权登记手续，并及时变更登记给原告谢金美。《房地产经纪买卖合同》约定自拆迁人或有关部门通知被告可以办理房屋所有权证或土地使用权证之日起三个工作日内，被告应将该通知告知原告，并积极办理两证；原、被告双方应在上述房产《房屋所有权证》、《土地使用权证》分别出证之日起三十个工作日内备齐产权过户所需的所有材料到房产交易中心办理过户立契手续。被告陈金芳、张雪琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告谢金美与被告陈金芳、张雪琴于2012年11月27日签订的《房地产经纪买卖合同》有效。
二、被告陈金芳、张雪琴应在取得位于龙岩市新罗区西陂街道桃源小区9号楼310室住房、地下二层37号杂物间1个及架空层的房屋所有权证和国有土地使用证后三十日内协助原告谢金美办理上述房屋的房屋所有权证和国有土地使用证的过户登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8900元，减半收取为4450元，由被告陈金芳、张雪琴负担；诉讼保全申请费3070元，由原告谢金美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 晓 萍
二〇一四年十月十三日
书记员 陈晓芳（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。