济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初4820号
原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。
代表人：刘军，行长。
委托诉讼代理人：周小华，男，1982年1月17日出生，汉族，该单位职工，住山东省济阳县。
被告：济南兰亭餐饮有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：370100200012133。
法定代表人：康菊香，总经理。
被告康菊香，生于1965年10月4日，女，汉族，系济南兰亭餐饮有限公司法定代表人，住济南市。
被告何淑卫，女，生于1984年3月10日，汉族，住山东省平阴县。
被告王雪，女，生于1988年1月1日，汉族，住济南市。
被告龚兆平，女，生于1961年12月20日，汉族，住济南市。
被告董广海，男，生于1961年11月22日，汉族，住济南市。
被告王建强，男，生于1962年12月9日，汉族，住济南市。
原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称济南农商行历城支行）诉被告济南兰亭餐饮有限公司（以下简称兰亭公司）、康菊香、何淑卫、王雪、龚兆平、董广海、王建强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南农商行历城支行的委托诉讼代理人周小华到庭参加诉讼；被告兰亭公司、王建强、何淑卫、王雪、康菊香、龚兆平、董广海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南农商行历城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告济南兰亭餐饮有限公司返还借款本金1600万元，支付利息3815975.16元，本息合计19815975.16元（利息计算至2016年1月20日），此后的利息以诉请本金为基数，按《借款合同》约定的标准另行计付，至贷款还清之日止；2、判令被告王建强、何淑卫、王雪、康菊香、龚兆平、董广海，对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对第四被告王雪在我单位抵押的位于历下区佛山街23号个人商业房产在抵押范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费及因诉讼产生的其他费用由上述被告承担。事实和理由：2011年8月14日，被告济南兰亭餐饮有限公司因经营需要在我部申请抵押贷款1600万元。2011年9月7日，济南市历城区农村信用合作联社与被告济南兰亭餐饮有限公司签订历城联社营业部流借字（2011）年第05-000017号《流动资金借款合同》，并与抵押人王雪签订了历城联社营业部抵字（2011）年第05-000017号《抵押合同》，同时与被告王建强、何淑卫、王雪、康菊香、龚兆平、董广海签订历城联社营业部保字（2011）年第05-000017号《保证合同》。2011年9月9日，历城联社营业部向被告济南兰亭餐饮有限公司发放借款1600万元，到期日为2014年9月4日，由王雪提供房产抵押，被告王建强、何淑卫、王雪、康菊香、龚兆平、董广海提供个人保证，并承担连带清偿责任。但被告济南兰亭餐饮有限公司自2012年12月27日起至今未按合同约定支付原告借款本息，违反了《借款合同》第七条第7.11.1款的约定，构成违约。上述借款本息经原告多次催要未果，为此，原告特诉至贵院，请求依法判决，维护原告的合法权益。
被告兰亭公司、王建强、何淑卫、王雪、康菊香、龚兆平、董广海均缺席，未答辩。
原告济南农商行历城支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据1、中国银监会山东监管局文件1份，证实济南市历城区农村信用合作联社于2015年1月26日自行终止，其债权债务由原告承担；证据2、七被告的营业执照副本复印件及身份证复印件各1份，证实七被告的主体资格及住所；证据3、流动资金借款合同1份，证明济南兰亭餐饮有限公司与济南市历城区农村信用合作联社签订借款合同，约定借款金额为1600万元，借款期限自2011年9月7日至2014年9月4日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款用途为购买装修材料及设备，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按照约定的借款利率计收复利；证据4、2011年9月7日，被告何淑卫、王雪、王建强、康菊香、龚兆平、董广海与济南市历城区农村信用合作联社签订的《保证合同》3份，证实被告何淑卫、王雪、王建强、康菊香、龚兆平、董广海自愿为上述《流动资金借款合同》项下的本金1600万元借款提供保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的履行债务期限届满至之日起二年；证据5、被告王雪与济南市历城区农村信用合作联社签订的《抵押合同》1份，证实被告王雪以坐落于济南市历下区佛山街23号（房屋所有权证：济房权证历字第1132**号）的房产（919.49平方米）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），担保本金数额为1600万元；证据6、房屋他项权证（济房他证历字第0569**号）1份，证明抵押担保的房屋已经在房管局办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效；证据7、贷转存凭证1份，证明原债权人济南市历城区农村信用合作联社向被告济南兰亭餐饮有限公司发放了贷款1600万元，期限自2011年9月9日至2014年9月4日，贷款月利率为8.86667‰；证据8、债权转让协议1份、2014年1月20日的山东法制报1份，证明济南市历城区农村信用合作联社与山东三鼎商贸有限公司签订债权转让协议，将原债权人济南市历城区农村信用合作联社依法享有的截止2014年1月20日的利息565000元依法转让给山东三鼎商贸有限公司，保证担保权也一并转让，该债权转让通知已于2014年1月20日在山东法制报公告通知各被告；证据9、债权转让协议3份、山东法制报3份，证实济南市历城区农村信用合作联社与陈庆德分别签订债权转让协议3份，将原债权人济南市历城区农村信用合作联社依法享有的截止2014年6月20日的利息151000元，截止到2014年7月20日的利息15万元，截止到2014年8月20日的利息15万元，合计451000元的贷款利息依法转让给陈庆德，保证担保权也一并依法转让给陈庆德，上述债权转让通知分别已于2014年12月17日、2014年11月24日、2014年11月26日在山东法制报公告通知各被告；证据10、利息计算表1份，证实截止2016年1月20日，被告尚欠原告借款利息、逾期利息及复利共计3815975.16元。七被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。对于原告的陈述及举出的相关证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。
本院认为，济南市历城区农村信用合作联社终止，其相应的权利和义务由原告济南农商行历城支行享有和承担。济南市历城区农村信用合作联社与被告兰亭公司、王建强、何淑卫、王雪、康菊香、龚兆平、董广海之间签订的借款合同、保证合同及抵押合同，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。济南市历城区农村信用合作联社依约向被告兰亭公司发放借款后，已经履行了合同约定的义务。被告兰亭公司不能按时返还借款，应当承担返还借款、支付借款利息、逾期利息、复利等合同义务。被告王建强、何淑卫、王雪、康菊香、龚兆平、董广海作为被告兰亭公司的连带保证人，应按照合同约定在保证范围内承担连带清偿责任。被告王建强、何淑卫、王雪、康菊香、龚兆平、董广海承担连带清偿责任后，有权向被告兰亭公司追偿。被告王雪以其所有的济南市历下区佛山街23号（房屋所有权证：济房权证历字第1132**号）的房产（919.49平方米）提供了抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，故原告就本案对该抵押房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。原告济南农商行历城支行主张按照借据利率计算借款利息，按照借据利率上浮50%计算逾期借款利息，并按月计收复利，符合双方合同的约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告济南兰亭餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金1600万元。
二、限被告济南兰亭餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款利息、逾期借款利息及复利3815975.16元（该利息计算至2016年1月20日）。
三、限被告济南兰亭餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行逾期借款利息及复利（以1600万元为基数，自2016年1月21日起至本判决确定的履行期限届满之日或被告在本判决确定的履行期限内主动履行还款义务之日止，按月利率8.86667‰上浮50%计算，并按月计收复利）。
四、原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行对被告王雪提供的位于济南市历下区佛山街23号（房屋所有权证：济房权证历字第1132**号）的房产（919.49平方米）在其抵押担保范围内享有优先受偿权。被告王雪在原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行实现抵押权后，有权向被告济南兰亭餐饮有限公司追偿。
五、被告王建强、何淑卫、王雪、康菊香、龚兆平、董广海对上述债务承担连带清偿责任。被告王建强、何淑卫、王雪、康菊香、龚兆平、董广海承担连带清偿责任后，有权向被告济南兰亭餐饮有限公司追偿。
如果七被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140796元，由七被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 窦希梅
人民陪审员 张炳华
人民陪审员 刘桂荣
二〇一七年二月十日
书 记 员 李 雪