江苏省扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1091民初713号
原告：戚红波，男，1968年12月22日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。
委托代理人：彭春梅，上海申浩律师事务所律师。
被告：吉林乡绅农业科技开发有限公司扬州分公司，住所地扬州市经济开发区通港北路8号1。
负责人：宋彪，男，1958年9月20日出生，苗族，原住扬州市（现在押）。
被告：吉林乡绅农业科技开发有限公司，住所地长春市南关区东南湖大路天骄公寓B座3152室。
法定代表人：金东旭。
原告戚红波与被告吉林乡绅农业科技开发有限公司扬州分公司（以下简称乡绅扬州公司）、吉林乡绅农业科技开发有限公司（以下简称乡绅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告戚红波及其委托代理人彭春梅、被告乡绅扬州公司负责人宋彪到庭参加诉讼，被告乡绅公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告戚红波向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告向原告支付违约金135000元；2、被告支付房租和分摊管理费（2016年4月1日起至实际支付日，依约定的租金和分摊管理费计算）；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2015年4月1日签订了房屋租赁合同，约定：原告将有租赁经营权的位于扬州市扬子江中路467号一层大厅、二楼南侧部分共计558平方米的房屋租赁给被告；租期自2015年4月1日至2019年12月31日止；租金：2015年4月1日至2016年3月31日为人民币260000元，2016年4月1日至2017年3月31日人民币286000元,2017年4月1日至2018年3月31日为人民币为314600元，2018年4月1日至2019年3月31日为人民币346060元，2019年4月1日至2019年12月31日为人民币285500元；分摊管理费为40000元/年；支付方式为半年支付，每次需提前30天支付，先付后用，如被告拖欠，原告有权收回房屋，并追究被告的违约责任。至目前，被告只支付了2015年4月1日至2016年3月31日的租金及分摊管理费，2016年4月1日以后的租金及管理费未付，原告多次催要，但至今未付。被告拖欠的行为侵犯了原告的合法权益。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
为证明其主张，原告向本院提供了以下证据:
1、原告身份证复印件及被告工商登记信息，证明原、被告主体资格适格；
2、2015年4月1日原、被告签订的《房屋租赁合同》，证明原、被告之间存在租赁关系；
3、原告与扬州四代实业有限公司（以下简称四代实业公司）签订的《租赁承包合同》、租赁房屋所有权证明及同意转租协议，证明原告有租赁的权利；
4、已付房租、分摊管理费账单，证明租赁合同已经履行且被告已付款的情况；
5、情况说明1份，证明因为被告涉及违法经营，违反了合同义务，造成原告与四代实业公司的合同被解除，原告支付四代实业公司违约金9万元，造成了原告的损失。
被告乡绅扬州公司辩称，原告诉讼的理由没有问题，我第一年的房租已经付清了，第二年的房租已经答应付的，准备付的那天即今年3月23日派出所将我们的经营场所查封了，我因涉及非法吸收公众存款罪被刑事拘留，所以就没有再付了。
被告乡绅公司未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。被告乡绅扬州公司、乡绅公司均未提供相关证据。
对戚红波提供的上列证据，乡绅扬州公司无异议。本院对原告提供的上列证据，经与原件核实无误，且乡绅扬州公司无异议，故本院予以认定，以上证据可以作为本院认定案件事实的依据。
经审理查明，2015年4月1日，戚红波作为出租方（甲方），乡绅扬州公司作为承租方（乙方），双方签订一份《房屋租赁合同书》。合同约定：甲方将扬州市扬子江中路467号一层大厅租赁给乙方；租期自2015年4月1日起至2019年12月31日止；租金、分摊管理费及其支付方式约定为，2015年4月1日至2016年3月31日为人民币260000元，2016年4月1日至2017年3月31日为人民币286000元,2017年4月1日至2018年3月31日为人民币为314600元，2018年4月1日至2019年3月31日为人民币346060元，2019年4月1日至2019年12月31日为让人民币285500元；分摊管理费为40000元/年；支付方式为半年支付，每次需提前30天支付，先付后用，如乙方拖欠，甲方有权收回房屋，并追究乙方的违约责任，违约金额为第一年房屋租金135000元。上列合同共有两页，在第一页中部和第二页尾部均有乡绅公司盖章，同时有乡绅扬州公司负责人宋彪签名。
合同签订后，戚红波将出租房屋（包括二楼部分办公用房）交付给乡绅扬州公司使用，乡绅扬州公司交付了2015年4月1日至2016年3月31日的房屋租金及管理费，后未再缴纳房租及管理费。2016年3月下旬因乡绅扬州公司负责人宋彪等人涉嫌刑事犯罪被刑事拘留，乡绅扬州公司承租的上列房屋停止经营。
另查明，戚红波出租的上列房屋系其向四代实业公司承租，租期自2015年1月1日至2019年12月31日止。戚红波将承租的部分房屋转租给乡绅扬州公司，四代实业公司未提异议。后因乡绅扬州公司负责人宋彪涉嫌刑事犯罪，乡绅扬州公司停止经营，四代实业公司于2016年6月30日收回了戚红波承租的房屋。
本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。戚红波承租他人房屋后，将其部分承租房屋转租给乡绅扬州公司经营使用，原房屋出租人四代实业公司对此亦未提异议，且戚红波与乡绅扬州公司的房屋转租行为不违反法律禁止性规定，本院认定戚红波与乡绅扬州公司签订的《房屋租赁合同书》合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。乡绅扬州公司因未遵守在承租的房屋内合法经营的约定，致房屋租赁合同无法继续履行，对此，乡绅扬州公司应承担违约责任。现四代实业公司以实际承租人在承租房屋内涉嫌犯罪而收回了戚红波承租的房屋，为此，戚红波要求解除与乡绅扬州公司房屋租赁合同，符合双方约定，本院依法予以支持。乡绅扬州公司尚欠戚红波2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金71500元（按286000元/年计算）和分摊管理费10000元（按40000元/年计算），按约应予支付。关于戚红波主张要求被告支付违约金135000元的诉讼请求，本院认为，合同中虽有此约定，但延付租金的违约行为，主要是造成出租人收取租金的利息损失，该约定的违约金数额显然过高，本院依法予以调整，结合本案延付租金的数额和原因，本院酌定被告承担戚红波违约金15000元。乡绅扬州公司系乡绅公司的分公司，其不具有法人资格，民事责任应由乡绅公司承担。乡绅公司经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告戚红波与被告吉林乡绅农业科技开发有限公司扬州分公司签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告吉林乡绅农业科技开发有限公司于本判决生效后十日内向原告戚红波支付房屋租金71500元、分摊管理费10000元，及违约金15000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回原告戚红波其他诉讼请求。
案件受理费3000元，公告费600元，合计3600元，由被告吉林乡绅农业科技开发有限公司负担。（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判长 柏文栋
审判员 梁星菊
审判员 吕士杰
二〇一六年十二月九日
书记员 刘 潋