广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）叠民初字第101号
原告桂林华鼎房地产开发有限公司。
法定代表人刘小林，该公司董事长。
委托代理人卢信钦，该公司副总经理。
被告潘桂斌。
原告桂林华鼎房地产开发有限公司（以下简称华鼎公司）与被告潘桂斌商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法适用简易程序，于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告华鼎公司的委托代理人卢信钦到庭参加诉讼，被告潘桂斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告华鼎公司诉称：2012年9月24日，被告与原告签订《华鼎·某某某订购书》，后于同年10月17日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的坐落于桂林市叠彩区某某路33号华鼎·某某（某某某）小区7栋1单元房屋。房屋建筑面积为131.94平方米，套内建筑面积为111.03平方米，单价为人民币7205.26元每平方米（套内建筑面积），房款总额为80万元。由被告分两期付清房款，其中2012年10月17日应付房款24万元，余下56万元应于同年10月31日前付清。双方签约后，被告并未自觉履行合�义务，在原告的多次催促下，其分四次共向原告支付403921元房款，余下的396079元未付，至今已逾期766天，极大地损害了原告的合法权益，为了保障原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告于2012年10月17日签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金182037元（按《商品房买卖合同》第七条第一款第二项约定计算）；3、被告赔偿原告经济损失39607元（按《商品房买卖合同》补充协议附件四第四条规定计算）；4、本案诉讼费由被告承担。
原告华鼎公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》，证明原、被告双方存在房屋买卖关系及双方在房屋买卖中的权利义务；2、被告交付购房款的银联凭单，证明被告已付房款金额；3、原告对被告欠交购房款发出的“催告函”，证明被告未依约履行付款义务的事实；4、被告关�支付购房款的“承诺书”，证明被告确认未能依约支付购房款事实；5、退房申请书，证明被告无力履行合同义务及有解除合同的意愿。
被告潘桂斌未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告潘桂斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和举证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年10月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的坐落于桂林市叠彩区某某路33号华鼎·某某（某某某）小区7栋1单元房屋。房屋建筑面积为131.94平方米，套内建筑面积为111.03平方米，单价为7205.26元每平方米（套内建筑面积），房款总额为80万元，由被告分两期付清房款，其中2012年10月17日应付房款24万元，余下的56万元房款应于同年10月31日前付清。合同第七条第一款第二项约定，买受人未按约定支付房款的，逾期超过40日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，每日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金。该合同的附件四第四条约定，本合同生效后，买卖双方任何一方无正当理由要求终止合同的，属违约行为，违约方须按本合同的有关条款规定承担违约责任，并按实际已付款的10%赔偿对方损失。被告分别于2012年9月24日、10月17日支付原告20000元、223921元房款。2013年1月10日，被告支付原告房款100000元。因被告未按约付清房款，原告于2013年2月1日以催告函对被告进行催收。同年4月23日，被告出具承诺，承诺于同年5月30日前付一部分余款，其余的于6月30日前付清。同年8月28日，被告支付原告房款60000元。同年10月20日，被告向原告出具承诺书，承诺余款于10月底付清，否则愿意解除双方签订商品房买卖合同，并按合同约定支付违约金。2014年12月11日，被告向原告提交退房申请，表示由于市场变化，资金周转困难，企业经营不景气，虽然得到原告多次宽容交款期限，但至今仍无法付清第二期房款，经考虑再三，向原告提出退房申请，愿意依合同约定承担责任。原告于2014年12月12日向本院提出起诉。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思之表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同，双�均应按照合同约定履行各自的义务。现被告至今未按约定支付完房款，已构成违约，应当承担违约责任。自2012年11月1日起，被告逾期付款已达两年多，经原告催告后仍未付清房款。2014年12月11日，被告向原告提交退房申请，已明确表示无能力继续支付剩余房款。故原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本院予以支持。自2012年11月1日起，被告已逾期付款，2013年1月10日，被告向原告付款部分房款，视为其逾期付款40日后愿意继续履行合同。原告收到房款后，亦无表示解除合同意愿，视为其同意继续履行合同。后被告再支付了一次房款并作出了继续履行合同的承诺，原告对此亦无异议。原、�告双方自被告逾期付款40日起，均继续履行合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条第一款第二项“买受人未按约定支付房款的，逾期超过40日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，每日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金”的约定，被告应自2012年11月1日起至原告主张解除合同之日止（2014年12月12日）向原告支付应付款每日万分之六的违约金。本案涉案房屋房款为80万元，被告共支付原告403921元，尚有396079元房款未付，应支付原告违约金为183226.15元（396079元×0.0006×771），现原告诉请被告支付182037元系其自由处分其民事权利，本院予以准许。本案被告已向原告支付了违约金，原告的经济损失已得到补偿，原告再要求被告赔偿经济损失，本院不予支持。综上�依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桂林华鼎房地产开发有限公司与被告潘桂斌于2012年10月17日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告潘桂斌支付原告桂林华鼎房地产开发有限公司违约金182037元；
三、驳回原告桂林华鼎房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费4625元，减半收取2312.5元，由被告潘桂斌负担1899元；由原告桂林华鼎房地产开发有限公司负担413.5元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4625元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓缴申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈国先
二〇一五年三月三十日
书记员 庄 海
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