山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁03民终2565号
上诉人（原审被告）：ＸＸＸ，无业。
委托诉讼代理人：宋立会，山东大地人（桓台）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张奇英，无业。
委托诉讼代理人：周卫东，山东齐桓律师事务所律师。
原审被告：张春，无业。
委托诉讼代理人:石增,山东长城长律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董汉江，山东长城长律师事务所律师。
上诉人ＸＸＸ因与被上诉人张奇英、原审被告张春物权确认纠纷一案，不服山东省桓台县人民法院（2015）桓民初字第1182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人ＸＸＸ的委托诉讼代理人宋立会，被上诉人张奇英及其委托诉讼代理人周伟东，原审被告张春的委托诉讼代理人石增、董汉江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸＸ上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判或发回重审，本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决对于主要事实认定错误。首先，原审认定涉案房屋买卖合同系以合法形式掩盖非法目的而无效，该事实认定无任何证据支持，且系超出诉辩双方的权利主张而作出的推定，属认定事实错误。原审认定涉案房屋买卖合同系以合法形式掩盖非法目的仅有被上诉人单方陈述，被上诉人张奇英作为卖方无权单方以自我否定的方式否定合同效力，且被上诉人在原审期间也从未明确认为双方之间的合同为无效合同，原审该事实认定超出了其审理范畴。其次，原审认定上诉人与原审被告张春未支付房款无任何依据，原审对于该事实认定举证责任分配不当。涉案房屋买卖已在桓台县房管局进行了相应产权变更登记且在中国工商银行办理房屋按揭贷款，按照日常交易惯例在办理房屋产权登记以及房屋按揭贷款手续时均须提交被上诉人收到上诉人及原审被告房款的收据，房管局及银行档案中存档的被上诉人书写的收据足以证实被上诉人确实曾收取房款，无须再由上诉人对是否支付房款提交证据。另外，上诉人与原审被告张春早已分居三年以上，涉案房产交易过程中的相关单据凭证均在张春处，上诉人对此无举证能力，故不应对此承担举证责任，因此，不能以上诉人无法举证而认定涉案房屋买卖合同无真实房款交付。再次，原审认定基本事实未考虑上诉人与原审被告张春的夫妻感情已破裂的客观事实。上诉人与原审被告张春已分居多年，上诉人在本案成诉前已准备就离婚问题提起诉讼，在此情况下，被上诉人提起本案诉讼显然系与原审被告张春恶意串通侵害上诉人将来提起离婚诉讼时依法享有的夫妻共同财产分割权益，原审判决对于事实认定未考虑该关键因素致使认定事实错误。二、原审判决适用法律错误。本案对于物权的认定不应适用物权法第三十三条，而应适用物权法第九条第一款、第十六条、第十七条规定。原审中被上诉人提交的实际占有使用房屋的证据效力不能对抗涉案房屋产权证书及相应产权登记档案的效力。另外，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第一款第（二）项，涉案房屋产权登记档案的效力大于被上诉人提交的相应证据，因此，涉案房屋物权认定应当以房屋产权证书及登记档案为准，原审对于物权的认定适用法律错误。三、原审判决损害了案外人工商银行的合法权益，判决结果与涉案房屋的权属现状不符。涉案房屋的交易除存在上诉人、原审被告与被上诉人之间的房屋买卖合同外，还存在上诉人、原审被告与房屋贷款银行之间的贷款合同，贷款银行工商银行基于贷款合同还在涉案房屋上设定了抵押权，涉案房屋贷款合同的还款人为上诉人及原审被告，并且工商银行对涉案房屋也享有抵押物权。在此情况下判决涉案房屋物权归属被上诉人，不但致使原银行贷款合同主体与客观事实不符，也严重侵害了贷款银行的抵押物权权益。在原贷款合同尚未履行完毕、涉案房屋尚存在抵押的情况下，被上诉人无权对涉案房屋提出物权主张。
张奇英辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，请求依法维持原判。
张春辩称：原审被告与被上诉人不存在真实的房屋买卖关系，原审被告当时只是顶名贷款，并未支付过任何购房款，银行贷款也是由被上诉人支付的，具体支付情况我方不了解。原审被告与被上诉人不存在恶意串通，上诉人上诉状所述不是事实。
张奇英向一审法院起诉请求：请求依法判决确认桓台县索镇羿景嘉园3号楼1单元301室房产归其所有，责令张春、ＸＸＸ履行过户义务，本案诉讼费用由张春、ＸＸＸ承担。
一审法院认定事实：2002年4月4日，原告张奇英与淄博伟明置业有限公司签订商品房买卖合同一份。合同约定：张奇英向淄博伟明置业有限公司购买位于羿景嘉园小区B-5号楼东单元三层301室，房屋建筑面积133.65平方米，车库为单元楼道西边，面积为24.95平方米。房屋价格为壹拾陆万捌仟叁佰玖拾玖元。合同还对房屋的交付日期、付款方式、违约责任等作出了约定。2003年8月25日，涉案房产登记于原告张奇英名下。2005年12月29日，原告张奇英与被告张春签订房屋买卖协议一份。协议约定：张奇英自愿将坐落于桓台县羿景嘉园3号楼1单元301的房地产出售给张春；房屋出售价格为337000元，付款方式为现金；双方同意于2006年1月1日由张奇英将上述房地产正式交付给张春。2006年3月，涉案房产由原告张奇英名下过户到被告张春名下，被告ＸＸＸ为共有人。房权证号为：桓台县房权证索镇镇字第××号。庭审中，原告主张涉案房产的上述变更登记，系原告通过房屋交易的方式以被告张春的名义办理按揭贷款使用，并提交以下证据：1、2006年3月，涉案房产交易时的房产交易手续费、土地使用权登记费、房产抵押手续费及抵押权登记费单据各一份。原告主张其持有上述单据的原件，上述单据中缴款人虽载明为“张春”，但实际系由原告交纳上述费用。若双方之间存在真实的房屋买卖合同关系，该费用应当由被告张春实际支付。2、山东伟明物业管理有限公司收据27份及胡兰花向物业公司交纳相关费用的银行转账明细一宗。原告据此主张涉案房屋的物业费、水电费、卫生费等均由原告张奇英妻子胡兰花交纳，原告也一直在涉案房屋中实际居住。山东伟明物业管理有限公司专用收据中，记载有：住户名称为胡兰花，楼号为3-1-301，收费项目为电费、水费、物业服务费、垃圾处理费等。3、户名为“张春”的中国工商银行存折一份及银行个人业务凭证、银行流水一宗，主张涉案房屋共计贷款150000元，该贷款自2006年3月份开始，一直由原告或其配偶胡兰花归还，且房屋现尚有部分贷款未能全部偿还。4、2013年2月8日，原告张奇英（甲方）与被告张春（乙方）签订的协议书一份。协议书内容为：（1）2006年因甲方借款抵押担保等需要，甲方将完全由自己出资购买的，坐落于桓台县羿景嘉园3号楼1单元301室的房产落户在乙方名下，当时虽然名义上系以买卖名义办理的过户手续，但实际乙方并未向甲方支付任何购房款项，该房产仍归甲方所有；（2）2006年甲方因施工工程所需，向乙方购买钢材，截止本协议签订之日甲方欠乙方钢材款已经全部还清。同时双方约定甲方支付乙方利息50000元；（3）甲方于2013年2月8日向乙方支付利息100000元，甲方于2013年2月28日向乙方支付利息50000元，同时乙方将落户在自己名下的该房产办理过户登记于甲方名下；（4）乙方保证该房产的过户登记，乙方收到上述款项因乙方或乙方近亲属等原因不能办理过户登记，乙方向甲方支付该房产的现市场价值和市场价值20%的综合款项。甲方不向乙方支付欠款，乙方有权拒绝将该房产的过户登记。5、被告张春书写的收到条两份。主张原告已按照上述协议的约定，支付完钢材款及利息，被告张春应协助原告办理过户登记。收到条内容分别为：“今收到承兑票贰张，计壹拾伍万元整，张春，2013年2月8日。”和“今收到钢材款壹万贰仟元，钢材款已清，所有以上双方手中的票据全部作废，特此证明。张春，2013年2月8日。”6、契证一份。该契证载明：房屋承受方为张春，出让方为张奇英，土地坐落于羿景嘉园3号楼1-301，转移方式为房屋买卖，成交金额为337000元，实缴税额为5055元。原告主张当时办理该证时交纳的费用系原告交纳。对原告张奇英提交的上述证据，被告ＸＸＸ质证认为：1、对原告提交的证据1真实性予以认可，但辩称其并不认可该费用是由原告交纳。因两被告已分居三年的时间，对原告如何得到上述单据并不清楚。2、对原告提交的证据2真实性无异议，但辩称该组证据不能否认原告转让房屋的事实，且原告作为房屋的实际使用人交纳物业费用属于应当履行的义务。3、对原告提交的证据3真实性无异议，但辩称原告之所以代替被告支付贷款及利息，是用来折抵原告使用涉案房屋应该交纳的房屋租赁费用。且涉案房屋现有贷款尚未归还，客观上不具备办理过户的条件。4、对原告提交的证据4真实性有异议，被告ＸＸＸ对此不清楚，且该协议严重侵害了被告ＸＸＸ的合法权益。5、对两份收到条的真实性有异议，且被告张春出具收到条的时间2013年2月8日，与协议约定的支付时间不一致。6、对契证的真实性无异议，但辩称涉案房屋价款为337000元，扣除贷款150000元，剩余房款系由原告张奇英欠被告张春的钢材款予以折抵。被告ＸＸＸ对其上述质证意见均未提交相应证据加以证明。另查明，被告张春与被告ＸＸＸ于2003年10月21日办理结婚登记手续。
一审法院认为，本案争议的焦点在于原告张奇英与被告张春之间房屋买卖协议的效力认定。第一，原告张奇英与被告张春签订房屋买卖协议后，未按协议约定交付房屋。涉案争议房屋仍由原告居住至今并由原告交纳相应物业费用，而被告张春、ＸＸＸ在房屋买卖协议签订后近十年之久并未提出异议，亦未提出权利主张。两被告的上述行为显然与常理不符。第二，涉案房屋买卖协议签订后，被告张春及ＸＸＸ并未支付任何房款。被告ＸＸＸ对此虽不予认可，并辩称购房款系用原告所欠被告张春的钢材款予以折抵，但其未有相应证据提交。被告ＸＸＸ亦未提供其与被告张春支付购房款的任何依据。第三，办理涉案争议房屋过户登记的费用单据及所涉房屋150000元贷款的还款资料，均由原告持有。被告ＸＸＸ虽然对此不予认可，但其并未提交证据证明上述交易费用、贷款本息由其支付。故，应当认定，自涉案争议房屋交易至今，原告实际支付了房屋交易费用，实际偿还了以争议房屋办理的按揭贷款。第四，2013年2月8日，原告张奇英与被告张春签订的协议书中，被告张春明确认可：当时涉案房产系以买卖名义办理的过户手续，但实际其未向原告支付任何购房款项，该房产仍归原告所有。被告张春经合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的举证、质证的权利。被告ＸＸＸ对该协议虽不予认可，称该协议严重侵害其合法权益，但其对该协议的真实性并未提供相应证据予以否定。故，一审法院认定，原告张奇英与被告张春于2013年2月8日签订的协议书，系双方当事人真实意思表示。综上，原告张奇英主张的其与被告张春以买卖涉案房屋的方式，并由被告张春办理按揭贷款给原告张奇英使用的事实成立，予以认定。原告张奇英与被告张春于2005年12月29日签订的房屋买卖协议，系原告张奇英与被告张春以签订房屋买卖协议的合法形式，规避按揭贷款的审查，实现以被告张春名义办理贷款给原告使用的目的，依法应认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力，且合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故，涉案争议房屋的物权应当归原告张奇英享有，原告张奇英诉求确认涉案房产归其所有，予以支持。因用涉案房产作为抵押并以张春名义办理的按揭贷款现未能全部偿还，故，涉案房产现在尚不具备过户条件，原告张奇英诉求两被告协助履行过户，不予支持。原告张奇英可待条件成就时，另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决：一、位于桓台县羿景嘉园3号楼1单元301的房产（桓台县房权证索镇镇字第××号）归原告张奇英所有。二、驳回原告张奇英的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告张春、ＸＸＸ承担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，予以确认。上述事实，有缴费单据、协议书、房产证、契证、银行存折、银行交易流水、收到条、婚姻登记证明及当事人的当庭陈述等证据在卷为证。
本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。首先，本案中，张奇英为证明其与张春之间不具有真实房屋买卖关系、张春未支付购房款以及张春只是顶名贷款的诉讼主张，在一审时提供了缴费单据、张春的银行存折、张奇英与张春于2013年2月8日签订的协议书、张春书写的收到条等证据。二审中，张春亦明确表示对张奇英的诉讼主张予以认可。而ＸＸＸ无证据证明其与张春已履行完毕支付购房款的合同义务和偿还涉案房屋银行贷款的事实。故，张奇英的以上主张能够成立。张奇英与张春通过签订房屋买卖合同的形式，掩盖套取银行贷款资金的非法目的，双方签订的房屋买卖合同应属无效合同。房屋管理机关将涉案房屋产权登记在张春名下的主要依据之一为双方签订的房屋买卖合同，人民法院应当依据当事人的诉求和查明的案件事实依法对双方签订的房屋买卖合同的效力进行审理和认定，因此，ＸＸＸ关于一审法院认定涉案房屋买卖合同无效及超出审理范畴的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予支持。其次，ＸＸＸ虽然上诉主张张春与张奇英恶意串通侵害其利益，但未提供任何证据证明，张奇英和张春亦不认可，故对ＸＸＸ的该项主张，本院不予支持。再次，涉案房屋产权现在虽然登记在张春名下，但因双方签订的房屋买卖合同无效，根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，因此，一审法院依据相关法律规定，认定涉案房屋的物权归张奇英所享有，具有事实及法律依据。ＸＸＸ主张一审适用法律错误的上诉理由不能成立，本院不予支持。另外，因涉案房屋存在抵押并以张春名义办理的按揭贷款未能全部偿还完毕，一审法院认定涉案房产现在尚不具备过户条件，对张奇英诉求张春、ＸＸＸ协助履行过户义务的诉讼请求未予支持，已充分考虑了抵押权人的合法权益不受侵害，且涉案房屋是否存在他项权利并不影响房屋所有权人主张自己的相关权利，因此，ＸＸＸ关于一审判决损害贷款银行的抵押权，张奇英无权对涉案房屋提出物权主张的上诉理由，亦无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，ＸＸＸ的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由ＸＸＸ负担。
本判决为终审判决。
审判长 戴永成
审判员 陈吉忠
审判员 杨继生
二〇一六年十月二十四日
书记员 彭倩倩