湖南省通道侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民二初字第121号
原告中国农业银行股份有限公司通道侗族自治县支行。
负责人赵利军，该支行行长。
委托代理人曾丽云，女，1984年11月13日出生，苗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，该行职员，代理权限为特别授权。
委托代理人詹枝鹏，男，1962年9月1日出生，苗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，农行职员，代理权限为一般代理。
被告李旭荣，男，1967年8月14日出生，汉族，湖南省邵东县人，居民。
被告禹玉元，女，1969年7月4日出生，汉族，湖南省通道侗族自治县人，居民。
第三人禹能香，女，1976年8月16日出生，汉族，湖南省邵东县人，农民。
第三人李芬香，女，1973年2月14日出生，汉族，湖南省邵东县人，城镇居民。
第三人禹能香、李芬香的委托代理人殷学斌，湖南指南律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告中国农业银行股份有限公司通道侗族自治县支行（以下简称农业银行通道县支行）与被告李旭荣、禹玉元及第三人禹能香、李芬香金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月24日受理后，依法由审判员杨敬友担任审判长，与审判员李平、人民陪审员陆友明组成合议庭。2014年11月30日，经第三人禹能香、李芬香的申请，本院同意追加其为第三人参加本案诉讼。本案于2014年12月4日公开开庭进行了审理，原告农业银行通道县支行的委托代理人曾丽云、詹枝鹏，第三人禹能香、李芬香及其委托代理人殷学斌到庭参加了诉讼，被告李旭荣、禹玉元经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行通道县支行诉称：被告李旭荣因生产经营需要资金向原告农业银行通道县支行申请助业贷款140万元，双方于2012年7月30日签订了《最高额担保个人借款合同》，被告李旭荣以其名下房产作为借款抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告先后按约向被告李旭荣发放贷款140万元。借款逾期后，经多次催收，被告李旭荣没有归还借款本息。为此，原告诉至法院，请求依法判令：被告李旭荣、禹玉元偿还借款本金及自2014年5月21日至债务实际清偿所产生的利息；原告对抵押的房产享有优先受偿权；被告李旭荣、禹玉元承担本案诉讼费及实现债权的费用。
在举证期限内，原告提供了下列证据以支持其诉讼主张：
1、原告农业银行通道县支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证、负责人证明复印件各1份，复印件经核对无异，拟证明原告主体资格适格。
2、被告李旭荣身份证复印件1份，复印件与原件核对无异，拟证明被告李旭荣主体资格适格。
3、被告禹玉元身份证复印件1份，复印件与原件核对无异，拟证明被告禹玉元主体资格适格。
4、被告李旭荣、禹玉元的结婚证复印件1份，复印件与原件核对无异，拟证明被告禹玉元为被告李旭荣的配偶。
5、个体工商户营业执照、税务登记证复印件各1份，复印件与原件核对无异，拟证明被告李旭荣经营通道侗族自治县旭日电脑店的事实。
6、通房权证（2005）字第58**号房产证、通国用（2005）第土地使用权证复印件各1份，复印件与原件核对无异，拟证明通房权证（2005）字第58**号房产为被告李旭荣名下的房产。
7、《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、通房他证双江字第5120004**号房屋他项权证、《门面抵押承诺书》、《委托拍卖授权书》复印件各1份，中国农业银行个人借款凭证复印件两份，复印件与原件核对无异，拟证明被告李旭荣因生产经营向原告借款，原告分两次向被告李旭荣累计发放贷款本金140万元，且被告李旭荣、禹玉元为确保贷款能够偿还，同意以被告李旭荣名下的房产进行抵押担保的事实。
8、《李旭荣助业贷款逾期拖欠本息明细表》复印件1份，复印件与原件核对无异，拟证明贷款到期时，被告李旭荣拖欠贷款本息的情况。
9、《贷款到期通知书》、《逾期贷款催收通知书》复印件各两份，复印件与原件核对无异，拟证明被告李旭荣的贷款即将到期前及贷款到期后违约拖欠借款本息，原告进行催收的事实。
10、《中国农业银行业务凭证》复印件1份，复印件与原件核对无异，拟证明两笔贷款逾期后，被告李旭荣仅于2014年7月21日归还利息9939.49元的事实。
11、通道侗族自治县双江镇城南社区居民委员会出具的《证明》复印件两份，复印件与原件核对无异，拟证明被告李旭荣、禹玉元因经济纠纷外出躲债，现下落不明而无法联系的事实。
12、《通道侗族自治县商品房买卖合同》复印件1份，复印件与原件核对无异，拟证明通房权证（2005）字第58**号房产是被告李旭荣以个人名义购买的。
13、《个人购房担保借款合同》复印件1份，复印件与原件核对无异，拟证明被告李旭荣在购买通房权证（2005）字第58**号房产时，以其个人名义在原告处办理了个人购房按揭贷款。
被告李旭荣、禹玉元未予答辩。
在举证期限内，被告李旭荣、禹玉元没有提供证据。
第三人禹能香、李芬香辩称：1、第三人对本案借款抵押担保物享有共有权；2、第三人对被告李旭荣向原告借款的事实没有异议；3、被告李旭荣以房产进行抵押没有财产共有人禹玉元的签名，该抵押行为不符合相关法律对共有财产的处置规定，其抵押无效；4、第三人愿意在协议确认其相应财产份额的情况下，代替被告李旭荣偿还借款，并请求原告给予减免部分利息。
在举证期限内，第三人禹能香、李芬香提供了下列证据以支持其诉讼主张。
1、（2014）通民二初字第37号《民事判决书》复印件1份，复印件与原件核对无异，拟证明通房权证（2005）字第58**号房产为李旭荣、禹能香、李芬香共有。
经庭审质证，对原告提交的1、2、3、4、5、6、8、9、10、11、12、13号证据，第三人无异议。对原告提交的7号证据，第三人对该证据中的《最高额担保个人借款合同》无异议，对该证据中的《房地产抵押清单》、通房他证双江字第5120004**号房屋他项权证、《门面抵押承诺书》、《委托拍卖授权书》的异议为：《门面抵押承诺书》、《委托拍卖授权书》中禹玉元的签名不是本人所为，《房地产抵押清单》、通房他证双江字第5120004**号房屋他项权证没有禹玉元的签名，由于没有得到房产共有人的认可，抵押无效。对第三人提交的1号证据，原告无异议。
本院经开庭审理，本院对原告提供且无异议的1、2、3、4、5、6、8、9、10、11、12、13号证据，其形式来源合法、内容真实有效，均依法予以采信，对原告提交的7号证据，由于第三人没有相关的证据予以反驳，本院对此证据予以采信。本院对第三人提交的且无异议的1号证据予以采信。
本院根据确认的证据及庭审调查核实的情况，查明以下案件事实：
被告李旭荣需要向原告农业银行通道县支行申请个人助业贷款，2012年7月10日，被告李旭荣书面向原告承诺以登记在其名下的通房权证（2005）字第58**号房产及通国用（2005）第土地使用权作为借款抵押，被告李旭荣的妻子禹玉元亦作为财产共有人在承诺书上签名，同日，被告李旭荣、禹玉元夫妇作为授权人同意在借款本息未能按期归还的情况下，书面授权原告对借款抵押财产委托拍卖，拍卖所得价款优先偿还借款本息等费用。2012年7月30日，原告与被告李旭荣签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：借款额度和额度有效期为自2012年7月30日起至2015年7月29日止，借款人可以在人民币140万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年7月29日；借款利率适用固定利率；借款品种和用途为助业贷款，用途为个人生产经营；借款担保为最高额抵押，被告李旭荣以登记在其名下的通房权证（2005）字第58**号房产作为借款抵押担保物，合同还约定借款凭证及担保物清单为合同的组成部分，借款凭证记载与合同约定不一致的以借款凭证为准等内容。次日，原告与被告李旭荣到房产管理部门办理了抵押登记，并办理了房屋他项权证。2013年7月29日，原告与被告李旭荣签订了1份《中国农业银行个人借款凭证》，借款凭证记载：借款种类为助业贷款；借款用途为生产经营周转；借款期限为2013年7月29日至2014年7月28日；借款金额为人民币60万元；执行利率为8.4%、逾期利率为12.6%等内容，2013年8月2日，原告与被告李旭荣又签订了1份《中国农业银行个人借款凭证》，借款凭证记载了借款期限为2013年8月2日至2014年8月1日，借款金额为人民币80万元，其余记载的内容均于前次借款凭证记载的内容相同，两笔借款共计140万元，原告均已入被告李旭荣指定的账户。两笔借款到期后，被告李旭荣均只归还了2014年5月21日前所产生的利息，其余借款本息均没有按约归还。因被告李旭荣、禹玉元下落不明，原告多次催收未果，故原告诉至本院，请求依法判令：被告李旭荣、禹玉元偿还借款本金及自2014年5月21日至债务实际清偿所产生的利息；原告对抵押的房产享有优先受偿权；被告李旭荣、禹玉元承担本案诉讼费及实现债权的费用。
另查明，通房权证（2005）字第58**号房产登记为被告李旭荣个人所有，实为被告李旭荣与第三人禹能香、李芬香按份共有，各占财产的1／3。
本院认为：原告农业银行通道县支行与被告李旭荣签订的《最高额担保个人借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应依约履行合同义务。被告李旭荣在借款后未按合同的约定归还借款本息，属违约行为，作为夫妻共同债务，被告禹玉元对该笔借款负有法定的偿还义务，另不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，所有权人有权对自己的不动产依法享有处分的权利，本案的被告李旭荣以其登记在其名下房产为自己的借款设立抵押担保，其行为没有违反有关法律的规定，故原告请求依法判令被告李旭荣、禹玉元偿还借款借款本息，并对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，本院应予以支持。由于第三人没有相关的证据证明本案借款抵押无效的情形，故对第三人主张本案借款抵押无效的意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李旭荣、禹玉元于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司通道侗族自治县支行借款本金人民币1400000元及自2014年5月21日至债务实际清偿所产生的利息（利息按借款合同约定计算）；
二、若被告李旭荣、禹玉元届期不履行本判决前项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司通道侗族自治县支行对借款抵押物在债权额范围内享有优先受偿权。
如被告李旭荣、禹玉元未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币17400元，由被告李旭荣、禹玉元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 杨敬友
审 判 员 李 平
人民陪审员 陆友明
二〇一四年十二月八日
书 记 员 方 艺
附件：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。