重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初4543号
原告：周渝莉，女，汉族，1952年5月18日出生，住重庆市渝中区。
原告：赵鹏，男，汉族，1978年9月22日出生，住重庆市渝中区。
二原告共同委托诉讼代理人：李宗香，重庆市南岸区南城法律服务所法律服务工作者。
被告：重庆利恒旺实业有限公司，住所地重庆市渝中区中兴路140号。
法定代表人：喻龙。
第三人：杨继庭，女，汉族，1954年1月18日出生，住重庆市渝中区。
第三人：王静，男，汉族，1964年11月24日出生，住重庆市高新区。
原告周渝莉、原告赵鹏与被告重庆利恒旺实业有限公司（以下简称利恒旺公司）、第三人杨继庭、第三人王静商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周渝莉、赵鹏共同委托的诉讼代理人李宗香，第三人杨继庭到庭参加了诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
周渝莉、赵鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告利恒旺公司立即为原告周渝莉、赵鹏办理位于重庆市渝中区房屋的房地产权证；2、本案诉讼费用由被告利恒旺公司承担。事实及理由：2003年2月10日，利恒旺公司将位于重庆市渝中区房屋（套内面积为103.54㎡）卖给王静，并向银行按揭贷款28.2万元，办理了抵押合同登记备案。2004年1月5日，利恒旺公司将该房屋以28万元的价格卖给杨继庭，除去银行按揭，余款均已付清。2004年1月6日，周渝莉、赵鹏以28万元的价格从杨继庭处购买了重庆市渝中区房屋，同时，杨继庭将其与利恒旺公司签订的《房屋转让协议》一并交给周渝莉、赵鹏。2004年1月8日，周渝莉、赵鹏与王静到重庆市房地产交易所办理上述房屋的转让登记备案手续，并办理了按揭贷款转让手续、抵押合同变更登记手续。2004年5月18日，周渝莉、赵鹏按照约定，还清了涉案房屋的所有银行按揭贷款。利恒旺公司将位于重庆市渝中区房屋先卖给王静，后来又卖给杨继庭、再由周渝莉、赵鹏受让，其后在王静、利恒旺公司的配合下，该房屋的所有权、清偿银行按揭贷款义务由周渝莉、赵鹏一并受让，并办理了相关的备案手续。周渝莉、赵鹏已足额支付28万元的购房款，不存在利恒旺公司提出异议登记的情形。
杨继庭辩称，对周渝莉、赵鹏陈述的事实及诉讼请求无异议。王静是利恒旺公司的职工，利恒旺公司与王静是为了向银行套现而签订房屋买卖合同，并非真实交易。后因利恒旺公司欠杨继庭钱，利恒旺公司就用包括涉案房屋在内的房屋抵债，杨继庭再将涉案房屋转让给周渝莉、赵鹏。但是由于登记备案的房屋买卖合同、抵押合同、银行按揭贷款合同中的当事人均是王静，故由王静配合办理相关转让手续，王静与周渝莉、赵鹏签订了商品房预售合同转让背书登记表，并到房交所办理变更登记手续，故相应的合同权利义务已由王静转让给了周渝莉、赵鹏。
本院经审理认定事实如下：2003年2月10日，利恒旺公司（出卖人）与王静（买受人）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：出卖人将座落于重庆市渝中区中兴路房屋（套内面积为103.54平方米，建筑面积为127.66平方米）出售给王静，总成交金额为403390元；出卖人应当在2003年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（即该商品房经质量验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以要求退房也可以要求出卖人支付违约金。
2003年2月18日，上海浦东发展银行重庆分行与王静签订《个人购房借款合同》，约定：王静向上海浦东发展银行重庆分行借款282000元，贷款期限为自首次提款之日起至2023年2月20日。2003年2月21日，上海浦东发展银行重庆分行（甲方，贷款方）与王静（乙方、借款方）、利恒旺公司（丙方，担保方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定：乙方向甲方借款282000元，贷款期限从2003年2月21日起至2023年2月20日，以座落于重庆市中兴路房屋设立抵押；在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。
2004年1月5日，利恒旺公司（甲方）与杨继庭（乙方）签订《房屋转让协议》，约定：甲方将包括位于重庆市渝中区住房在内的房屋转让给乙方，住房的转让价格为28万元，该住房属甲方已经向上海浦东发展银行重庆分行营业部申请了按揭，截止2003年11月30日，欠按揭款276195.21元。
2004年1月6日，杨继庭（甲方）与周渝莉、赵鹏（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方自愿将位于重庆市渝中区住房（建面127.66㎡）房屋转让给乙方；房屋转让价格为28万元整，因上述房屋是由利恒旺公司转让给甲方的，现该房屋已向银行抵押贷款，本协议签订之后，由乙方直接与利恒旺公司办理房屋产权转让、登记事宜，如乙方暂时资金紧张，由乙方向银行偿还之前购房者所欠银行的借款后、再以该房屋向银行抵押贷款；本协议签订之时，甲方将其与利恒旺公司签订的《房屋转让协议》一并交与乙方。
2004年1月8日，王静（债务转让人，甲方）、上海浦东发展银行重庆分行（贷款人，乙方）、利恒旺公司（开发商，丙方）与周渝莉、赵鹏（债务受让人，丁方）签订《上海浦东发展银行重庆分行个人购房借款合同变更协议》，约定：甲方于2003年2月10日购买住宅一套，向乙方申请按揭贷款28.2万元，贷款余款为275040.37元；现甲方申请将所购住宅及债务转让给丁方，经乙方及丙方审核，同意将住宅一套及债务转让给丁方；从2004年1月8日起丁方承担甲方的借款余额275040.37元的债务，并承诺按依乙方规定，每月按时交纳还款本息，同时将受让的住宅抵押给乙方。
2004年1月13日，王静（甲方、转让方）与周渝莉、赵鹏（乙方、受让方）签订《商品房预售（预购）合同转让背书登记表》，约定：甲方自愿将2003004478号合同的全部权利和义务转让给乙方，乙方已了解真实情况，同意受让；转让内容为座落于重庆市渝中区房屋（建筑面积为127.66平方米）；乙方应在2004年1月8日将全部转让价金一次性交付给甲方；本合同一式四份，转让双方各执一份，合同登记机关执一份，另抄送房地产开发商一份。该登记表于2004年1月13日在重庆市房地产交易所办理了登记备案。
2016年1月18日，上海浦东发展银行股份有限公司出具《同意解押证明》，载明：周渝莉向我行申请的贷款272173.82元已于2006年7月3日全部结清贷款本息，同意解除产权人为周渝莉、赵鹏，座落于重庆市渝中区房屋的抵押。周渝莉、赵鹏的户口所在地址于2004年10月21日迁至重庆市渝中区。
另查明，2014年12月2日，渝中区社会房屋“两证”遗留问题化解工作领导小组办公室（以下简称“渝中区两证办”）根据市政府“两证”特办文件，代为申请办理重庆市渝中区房屋初始登记，重庆市土地房屋权属登记中心于2014年12月4日受理了该申请。2015年4月20日，渝中区两证办根据2015年4月14日“两证”工作推进会议纪要，申请将上述房屋初始登记变更登记至利恒旺公司名下，并注明不发证，重庆市土地房屋权属登记中心于2015年4月23日受理了该申请。重庆市渝中区房屋现无司法查封信息，设有抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司的抵押。
2014年1月25日，利恒旺公司被重庆市工商局吊销营业执照，至今未注销。2015年5月28日，利恒旺公司向重庆市土地房屋权属登记中心针对包括重庆市渝中区房屋在内的14套房屋提出《房屋权属登记异议》，载明：购房者虽已签订购房合同，但实际上未按合同约定足额支付房款，故要求在购房者未付清房款前，暂停办理产权登记。
上述事实，有重庆市商品房买卖合同、商品房预售（预购）合同转让背书登记表、房屋转让协议、购房借款合同变更协议、抵押合同变更协议书、房屋转让协议、房屋买卖协议、同意解押证明、常住人口登记表、重庆市国土资源和房屋管理局档案资料以及当事人的陈述等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，利恒旺公司与王静签订《重庆市商品房买卖合同》，将重庆市渝中区中兴路房屋出售给王静，该合同进行了备案登记，王静在上海浦东发展银行重庆分行办理了按揭贷款。其后利恒旺公司又将该房屋转让给杨继庭，杨继庭再将该房屋转让给周渝莉、赵鹏。周渝莉、赵鹏与王静、利恒旺公司、上海浦东发展银行重庆分行签订《上海浦东发展银行重庆分行个人购房借款合同变更协议》，约定买卖合同按揭贷款主体变更为周渝莉、赵鹏。并由周渝莉、赵鹏与王静签订《商品房预售（预购）合同转让背书登记表》，将《重庆市商品房买卖合同》项下的合同权利和义务背书转让给周渝莉、赵鹏。合同转让的行为合法有效，周渝莉、赵鹏成为了《重庆市商品房买卖合同》的合同相对人。利恒旺公司已于2004年10月将房屋交付给周渝莉、赵鹏，利恒旺公司应当按照合同约定在交付房屋后180日内协助周渝莉、赵鹏办理房屋的所有权转移登记手续。经查证，该房屋现已登记在利恒旺公司公司名下，无司法查封信息，虽设有抵押，但抵押权人上海浦东发展银行股份有限公司已于2016年1月8日出具同意解押证明，满足所有权转移登记手续办理条件，故原告周渝莉、赵鹏要求利恒旺公司为其办理重庆市渝中区房屋的房地产权证的诉讼请求成立，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告重庆利恒旺实业有限公司于本判决生效后立即协助原告周渝莉、赵鹏办理重庆市渝中区房屋的所有权转移登记手续。
本案受理费80元，由被告重庆利恒旺实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 张 焱
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一六年十月十八日
法官 助理 艾志花
书 记 员 沈佳慧