四川省德昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3424民初973号
原告：彭加云，女，1988年1月10日出生，汉族，住四川省德昌县。
委托诉讼代理人：彭国发，男，1961年3月14日出生，住四川省德昌县。代理权限为特别授权。
被告：高明华，男，1970年11月8日出生，汉族，住四川省德昌县。
被告：赵艾德，男，1967年3月22日出生，汉族，住四川省米易县。
原告彭加云与被告高明华、赵艾德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭国发，被告高明华、赵艾德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭加云向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告高明华、赵艾德把位于交通路94-104号一单元1-4-2号的房屋办理不动产变更登记至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2011年6月21日，原告的父亲彭国发向二被告支付了190000元购房排号费。2012年6月14日，原告与二被告签订了《购房合同》，合同约定原告以3000元/㎡的价格购买二被告位于交通路94-104号一单元1-4-2号的房屋。合同签订后，原告支付了大部分购房款。二被告于2013年3月将房屋交付给原告，原告对房屋进行装修入住至今。之后，原告多次要求二被告办理房产证，但二被告一直推诿。2016年2月17日，原告给付二被告购房尾款27960元后，二被告还是不办理房产证。原告等人反复催促办证未果进行信访，后来得知二被告将该房屋的房产证、土地证办理抵押登记后到银行贷款。原告在盐源工作，几年来为要求被告办证往返花费了两万多元。二被告的行为违背了诚实信用原则，侵害了原告的权益。为此，特向贵院起诉。
被告高明华、赵艾德辩称，没有能及时将房屋产权变更至原告名下，我们表示歉意。由于购房户拖欠购房款，致使被告无力支付材料费、人工费，被告赵艾德在没办法的情况下才将这几套房屋作抵押向银行贷款。另一方面，《购房合同》中只约定了办证费用5000元由原告支付，但办理变更手续还要支付契税等税，按法律规定，应由受让方承担的契税等税要求由原告承担。目前，原告这套房屋的房产证、土地使用证还在西昌商业银行贷款，2018年10月贷款才到期，我们现无能力提前还款拿回产权证。因此，如果原告同意我在2018年12月31日前将两证变更在其名下，我们愿意承担办证中应由买受人承担的所有税。
原告提交如下证据：1、《购房合同》；2、收据4张；3、信访事件处理意见书；4、2016年6月29日交通路房屋参会人员表。以上证据证明原告购买二被告修建的房屋，并已付清全部房款。因被告不办理产权变更，原告等进行信访后，被告承诺在2017年4月30日前办理产权变更，但至今未办理。经质证，二被告对上述证据无异议。被告提交证据如下：1、通知书；2、交通路房屋收款明细。证明被告在2013年3月27日已经向原告发出通知书，通知原告于2013年4月30日前交清购房款27960元，但原告等购房户都不交剩余房款。购房户累计欠被告房款200多万，被告要支付工程材料款、工人工资，资金无法周转才将房屋拿去抵押。经质证，原告认为因被告擅自增大了房屋面积（原合同房屋面积103㎡）才导致没有去付尾款，但原告在2016年2月已经付清房款。原告只欠被告房款27960元，被告用该房产证贷了几十万，这不等价。本院认为原告提交的证据客观真实、合法有效，与本案具有关联性，且被告对原告提交的证据无异议，本院予以采信。被告提交的“通知书”客观真实、合法有效，与本案具有关联性，本院予以采信。对被告提交的“交通路房屋收款明细”的客观真实性本院予以采信，对被告以此证实是因原告等人未交清房款，造成资金困难才用原告等人房屋的产权证抵押贷款的观点，本院不予支持。
基于以上有效证据，确认如下案件事实：2011年6月21日，原告彭加云为购买被告高明华、赵艾德修建位于德昌县德州镇交通路94-104号的房屋，原告的父亲彭国发向二被告支付了购房排号费190000元。被告向原告出具了收款收据，该收据载明“今收到彭国发交来购房排号费壹拾玖万元（190000元）。”2012年6月14日，原告与二被告签订了《购房合同》，该合同约定“甲方高明华、赵艾德，乙方彭加云。……。甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，已合法取得德昌县交通路南段原商业局的土地使用权，土地性质为出让，用途为商业住宅。第一条乙方自愿向甲方购买一单元1-4-2号（第四层C户型）。建筑面积约为126㎡左右（需另分摊公用面积、分摊面积），该房为清水房。第二条双方按照国家有关法律法规在公平公正的基础上，同意上述房屋定价为3000元/㎡，价款378000元。双方签订排号表之日起，由甲方统一修建和管理，乙方按总房价的60%付给甲方，乙方在看到自己所订楼层之时将余款全部付给甲方。该房屋的主体建筑为框架结构。乙方如未按合同规定时间付款，甲方有权追索违约金及利息，如逾期30天以上，仍未付所欠款项及利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第三条……。第四条甲方需于开工之日起18个月内将房屋交付给乙方。……。第八条房屋产权登记证办理，乙方必须出具真实有效证件。甲方负责办理，力争三个月办理完毕，拿证时乙方要支付费用，合计为5000元作为办证的各项费用。……。”合同签订当天，原告给付购房款110000元，被告向原告出具了收据，该收据载明“彭加云交房款110000元”。2013年1月1日原告给付被告购房款60000元，被告向原告出具了收据，该收据载明“彭加云交房款60000元”。2013年3月，被告将房屋交付原告，原告对该房屋进行装修后搬入居住。2013年3月27日，被告将催款《通知书》发给原告父亲彭国发，通知上要求原告于2013年4月30日前交清房款27960元。2016年2月17日，原告给付二被告购房款27960元，被告向原告出具收据，该收据载明“今收到彭加云付交通路房款27960元”。原告按合同约定价款付清购房款后，二被告未按合同约定把房屋产权证变更至原告名下。2016年6月29日，二被告组织原告等8位购房户开会，并书面承诺于2017年4月30日前将房屋产权证过户到原告等人名下。承诺期限届满后，二被告仍未将房屋变更至原告名下。原告要求二被告办理房屋产权变更登记手续未果，并得知被告已将原告等人的房屋用于银行抵押贷款，遂于2017年6月13日提起诉讼。
另查明，2013年3月25日，二被告将原告购买的该套房屋房权证办理在被告赵艾德名下，共有情况为单独所有，土地使用权取得方式为出让。
再查明，原告等人于2016年6月27日向德昌县信访办信访，德昌县国土资源局在2016年8月15日的信访事项处理意见书中记载：被告赵艾德于2014年11月11日领取土地使用证。被告赵艾德于2014年12月4日和2016年3月3日在德昌县国土资源局办理了土地抵押登记。
本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，根据原、被告的陈述及提交的证据，足以认定原告与二被告签订《房屋买卖合同》后，双方已按合同约定履行了支付价款，交付房屋的义务，但二被告未按合同约定将房屋产权变更登记在原告名下。被告赵艾德在取得所修建房屋的双证后，理应按合同约定及时办理房屋变更登记。因二被告未按合同约定及时办理房屋变更登记引起诉讼，二被告应承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，本院对原告要求被告将交通路94-104号一单元1-4-2号的房屋变更登记至原告名下的诉讼请求予以支持。关于二被告辩称办理房屋变更登记产生的契税等税应由原告承担的问题。原、被告在合同第八条已明确约定“房屋产权登记证办理，乙方必须出具真实有效证件。甲方负责办理，力争三个月办理完毕，拿证时乙方要支付费用，合计为5000元作为办证的各项费用。……。”因此，二被告应按合同约定负责将德昌县德州镇交通路94-104号一单元1-4-2号的房屋变更登记到原告彭加云名下。德昌县德州镇交通路94-104号一单元1-4-2号的房屋的产权证现已经办理在赵艾德名下，因此，二被告在办理房屋变更过程中产生的税、费由被告赵艾德先行支付。二被告在办理变更登记后，对变更登记产生的税、费与原告自行协商，协商不成可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、由被告赵艾德于本判决生效之日起90日内将坐落于德昌县德州镇交通路94-104号一单元1-4-2号的房屋变更登记到原告彭加云名下，变更登记产生的税、费由被告赵艾德承担；
二、由被告高明华协助、督促被告赵艾德将坐落于德昌县德州镇交通路94-104号一单元1-4-2号的房屋变更登记到原告彭加云名下。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告高明华、赵艾德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 朱兴碧
二〇一七年八月三日
书记员 张珈毓