广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）柳市民一终字第401号
上诉人（一审原告）杨XX。
上诉人（一审原告）吴XX。
二上诉人的共同委托代理人廖XX。
被上诉人（一审被告）韦X。
被上诉人（一审被告）韦XX。
二被上诉人的共同委托代理人余XX。
上诉人杨XX、吴XX因与被上诉人韦X、韦XX相邻关系纠纷一案，不服鹿寨县人民法院（2013）鹿民一初字第141号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员傅广德担任审判长，审判员熊立群、代理审判员宾修清参加的合议庭，于2013年6月5日公开开庭审理了本案，代书记员黄习家担任记录。上诉人杨XX、吴XX及其委托代理人廖XX，被上诉人韦X、韦XX及其委托代理人余XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：1999年8月，杨XX向雒容镇工商所购买位于XX镇XX街三层砖混结构房屋第一层用于居住，吴XX向XX镇工商所购买位于XX镇XX街三层砖混结构房屋第三层用于居住。1999年8月16日，杨XX、吴XX办理了房屋所有权证。2007年8月，韦X、韦XX向龙国兴购买位于XX镇谷行街134号（原门牌为民生街114号）的一层泥木结构的房屋一座用于居住。2009年11月13日，韦X、韦XX办理了房屋所有权证。2010年4月14日，韦X、韦XX办理了国有土地使用证。2012年4月，韦X、韦XX开始拆旧房建筑三层砖混结构的新房。2012年8月8日，韦X、韦XX向XX镇国土村镇建设管理所补办了私房建设工程规划许可证：准许韦XX在雒容镇民生街114号建设三层砖混结构的房屋一栋。韦X、韦XX在建筑新房的过程中，未经杨XX、吴XX同意而将杨XX、吴XX西面楼顶水泥飘檐（长10米×宽0.4米）予以拆除。韦X、韦XX的该房屋东面墙与杨XX、吴XX的房屋西面墙相距15厘米。2012年12月，韦X、韦XX的三层砖混结构房屋建设完工。韦X、韦XX在杨XX、吴XX房屋与韦X、韦XX房屋之间原排水明沟处暗埋了一条水泥管用于排水。后杨XX、吴XX以韦X、韦XX所建的房屋影响其房屋的通风、采光为由，要求韦X、韦XX拆除其所建房屋的东面墙以及恢复被毁坏的韦X、韦XX共有的房屋西面墙的水泥飘檐，但韦X、韦XX不同意，为此引起本案诉讼。
另查明，1、韦X、韦XX系夫妻关系；2、杨XX的房屋西面墙有一个宽0.5米、高1.5米的窗户，吴XX的房屋西面墙有一个宽1米、高1.5米的窗户；3、位于XX镇XX街房屋楼顶水泥飘檐属杨XX、吴XX与周秀香共有，周秀香放弃主张权利。
一审法院审理认为，在本案中，杨XX、吴XX与韦X、韦XX的房屋以及建房使用的土地都有合法的国有土地使用证、房屋所有权证，均为建设部门认可的合法建筑。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。韦X、韦XX未经杨XX、吴XX同意而擅自损毁杨XX、吴XX共有的水泥飘檐，其行为侵害了杨XX、吴XX房屋所有权，应承担侵权责任。杨XX、吴XX诉请韦X、韦XX恢复水泥飘檐原状，由于杨XX、吴XX房屋与韦X、韦XX房屋相距15厘米，韦X、韦XX已无法为杨XX、吴XX恢复水泥飘檐原状，为此应由韦X、韦XX折价赔偿，赔偿的金额一审法院酌情确认为4000元。杨XX、吴XX诉请韦X、韦XX将其房屋东面墙向西移40厘米，由于韦X、韦XX在雒容镇谷行街134号建筑三层砖混结构的房屋获得建设部门的批准，该房屋为韦X、韦XX的合法财产，因此，杨XX、吴XX的该请求一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第一百一十七条第二款之规定，判决如下：
一、韦X、韦XX赔偿杨XX、吴XX水泥飘檐损失人民币4000元；
二、驳回杨XX、吴XX的其他诉讼请求。
案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元，由韦X、韦XX负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起五日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
上诉人杨XX、吴XX不服一审判决上诉称：一、二被上诉人办理的私房建设规划许可证并不符合人民政府规定的程序，根据人民政府规定，凡是需要建造房屋（包括拆旧房建新房）的单位及个人，都应当先向人民政府有关部门提出申请办理建房手续，待获得批准之后，才能施工。二被上诉人是先拆旧房又先建新房，然后才向鹿寨县雒容镇国土村镇建设管理所申请补办私房建设规划许可证，其行为确属先建房后办证。由此证明，二被上诉人的建房手续并不符合人民政府的规定。二、二被上诉人在建房期间擅自损害二上诉人房屋西面楼顶的水泥飘檐。二被上诉人在建房时未经二上诉人同意，即把上诉人楼顶的水泥飘檐锯掉了一半。其行为严重损害了二上诉人的合法财产，对上诉人确已构成侵权，因此，其必须承担侵权的民事责任。三、二被上诉人购买的房屋原是一层泥木结构的房屋，其虽然有权对自己的房屋拆旧建新，但是其拆旧建新的房屋不能影响上诉人房屋西面的通风和采光，如今其所拆旧建新的房屋己把二上诉人的房屋西边窗户全部都挡住了，而且双方墙体间隔仅仅是15厘米。按照《民法通则》第八十三条的规定，已侵害了二上诉人的合法权益，其行为显属违法，其已剥夺了上诉人的通风权和采光权。因此，二被上诉人确已给二上诉人造成了损害，必须承担侵权的民事责任。四、原判决只是判决二被上诉人赔偿二上诉人的飘檐损失4000元，所判的这金额并不合理、也不合法。因为判其所赔偿的金额显属过低，并不符合现在市场物价的损失的赔偿。如此判决是不公正的，也是不合理的，该判决明显偏袒了二被上诉人毁损上诉人财产的错误行为。五、原判决所适用的法律不当。被上诉人建房的行为一是剥夺了二上诉人的通风权及采光权，二是损害了二上诉人房顶的飘檐。那么，原判决只适用《民法通则》的规定不适用《物权法》的规定，显属适用法律不当，因为其已侵害了二上诉人的合法权益。综上所述，二被上诉人的建房手续并不符合法律的规定，其所建的房屋已全都挡住了二上诉人房屋西面窗户的采光及通风，其锯掉上诉人的楼顶的飘檐对二上诉人确已构成侵权。因此，为了维护二上诉人的合法权益，根据《民法通则》及《物权法》的规定，特向二审法院提出上诉，请二审法院查明事实撤销鹿寨县法院（2013）鹿民一初字第14l号民事判决。依法支持上诉人的一审的诉讼请求：撤销鹿寨县法院（2013）鹿民一初字第141号民事判决依法改判。判决二被上诉人承担本案一审、二审诉讼费。
被上诉人韦X、韦XX答辩称：一审判决对本案定性准确、认定事实清楚、适用法律正确，符合情理，答辩人对一审判决无异议。根据本案事实，答辩人认为上诉人的上诉理由与本案事实不符。一、答辩人建房合法：l、本案中，答辩人的鹿寨县雒容镇民生南街l10号房屋是向龙国兴购买的，土地使用权证面积与原来面积一样为165.7平方米。上世纪五十年代经人民政府确认产权。2、2009年鹿寨县人民政府发放该房屋的《房屋所有权证》证号为桂房证字第0032246号，房产证确认该房屋面积94.84平方米。3、2010年4月20日鹿寨县人民政府颁发的柳东雒国用（2010）第00903号国有土地使用权证，确认土地使用面积165.7平方米。房产证面积在土地使用权范围内。4、2012年09月08日鹿寨县雒容镇国土村镇建设管理所批准，答辩人在该土地使用权范围内建新房（三层），证号：2012-0808128。准建面积153.12平方米。上诉人以答辩人“先建新房，然后后向鹿寨县雒容镇国土村镇建设管理所申请补办私房建设规划许可证”为由，认为答辩人建房程序不符合人民政府规定，这个观点是片面的、错误的；既然人民政府已同意“补办”，且已发有私房建设规划许可证，就不存在“程序”不符合人民政府规定。没有任何法律、规章不允许“补办”私房建设规划许可证。二、上诉人的行为侵害了答辩人的权利。答辩人和上诉人的房产证均注明：以自立墙为界，但上诉人房屋水泥飘檐伸出至答辩人土地使用权范围内，超出其房产证的使用范围，占用了答辩人土地空间，答辩人对属于自己的财产（包含空间）有支配权，可以给他人使用，也可以随时收回，是附条件的民事法律行为。即答辩人对上诉人占用自己的空间，在答辩人不使用时，可以给他人使用，答辩人需要使用时，他人应当返还。在答辩人建房时，上诉人应当停止侵害，将房屋水泥飘檐伸出至答辩人土地使用权范围内的飘檐排除。答辩人锯掉侵害自己土地使用权范围、妨碍自己建房的水泥飘檐，是正当防卫行为，《民法通则》第128条规定：因正当防卫造成损害的，不承担民事责任。三、上诉人有过错，其诉求违反了公平合理原则。上诉人在建房时就应合理预见他人今后也会建房，处理好自己的通风、采光，不能因自己的通风、采光权而损害他人的居住权；居住权比通风、采光权重要。上诉人的诉求侵害了答辩人的居住权。四、答辩人对上诉人赔偿是基于邻里关系。上诉人房屋水泥飘檐少伸出0.4米，对其生活、生产没有任何影响；相反，多出0.4米的房屋水泥飘檐对答辩人建房及房屋格局影响极大。故答辩人在上诉人诉请中没有提出赔偿、也没有评估损失的情况下对其赔偿，是基于邻里关系，是为了今后好邻里关系相处，而并非必然应当赔偿。根据以上事实，答辩人在自己土地使用权范围内建新房，规划已经由鹿寨县雒容镇国土村镇建设管理所批准，取得了该房屋的准建证，答辩人按准建证建房是合法行为；上诉人有过错，其行为违反了公平合理原则，侵害了答辩人的权利；其上诉理由与事实不符，请人民法院驳回上诉人的上诉请求。
综合诉辩双方的意见，对一审查明的事实没有异议，也没有提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：上诉人杨XX、吴XX与被上诉人韦X、韦XX的房屋以及建房使用的土地都有合法的国有土地使用证、房屋所有权证，均为建设部门认可的合法建筑。韦X、韦XX在建房时未经杨XX、吴XX同意，擅自损毁杨XX、吴XX共有的水泥飘檐，其行为侵害了杨XX、吴XX房屋所有权，应承担侵权责任。韦X、韦XX虽有过错，但是杨XX、吴XX诉请韦X、韦XX恢复水泥飘檐原状，由于杨XX、吴XX房屋与韦X、韦XX房屋相距15厘米，房屋的现状致韦X、韦XX已无法为杨XX、吴XX恢复水泥飘檐原状。为此应由韦X、韦XX折价赔偿拆毁杨XX、吴XX水泥飘檐的损失。赔偿的金额一审法院酌情确认为4000元适当。杨XX、吴XX诉请韦X、韦XX将其房屋东面墙向西移40厘米，因韦X、韦XX在雒容镇谷行街134号建筑三层砖混结构的房屋获得建设部门的批准，该房屋为韦X、韦XX的合法财产，杨XX、吴XX的该请求不应予以支持。一审判决查明事实清楚，程序合法，适用法律正确，判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元（上诉人已预交），由杨XX、吴XX负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 傅广德
审 判 员 熊立群
代理审判员 宾修清
二〇一三年六月十九日
代书 记员 黄习家