台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台黄商初字第1484号
原告：浙江台州黄岩农村合作银行，
6-0，住所地台州市黄岩区横街路***号。
法定代表人：章正平，董事长。
委托代理人：徐沁泉，浙江桔洲律师事务所律师。
委托代理人：何晓霜，浙江桔洲律师事务所律师。
被告：台州市苏尔迪纸业有限公司，
48，住所地台州市黄岩区江口开发区大闸路*号。
法定代表人：苏仙根，总经理。
被告：苏仙根，身份证号码
332603196501212376，住台州市黄岩区江口街道上辇村708号
。
被告：苏荷女，身份证号
码332622196207082362，住台州市椒江区葭沚街道三山村西区
5幢58号。
原告浙江台州黄岩农村合作银行（以下简称合作银行）与
被告台州市苏尔迪纸业有限公司（以下简称苏尔迪公司）、苏
仙根、苏荷女金融借款合同纠纷一案，本院于2009年6月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2009年7月14日公开开庭审理
了本案。原告合作银行的委托代理人徐沁泉、何晓霜到庭参加
诉讼。被告苏尔迪公司的法定代表人苏仙根、被告苏仙根、苏
荷女经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结
。
原告合作银行起诉称：原告原黄岩区农村信用合作联社（
以下简称信用联社）因被告苏尔迪公司的借款申请，双方协商
于2008年11月24日签订了一份《最高额抵押合同》，约定原告
为被告在2008年11月24日至2011年11月24日融资期间内提供最
高额融资限额为人民币610万元，被告提供其自有的座落在江
口开发区大闸路1号的房产（台房权证黄字第××号）、座
落在江口开发区大闸路的土地（黄岩国用（2001）字第01200042
号）为担保办理了抵押登记，抵押登记号分别为台房他证黄字
第219208号，黄岩他项（2008）第01200006号，同时，还在黄
岩工商分局办理了黄工商08-
278号《抵押物登记证》，对总价值919万元的房地产就最高额
贷款数额本息及实现抵押权的费用享有优先受偿权。2008年11
月26日，原、被告双方签订了一份《借款合同》，约定借款金
额为610万元，借款期限从2008年11月26日到2009年11月25日
，月利率为6.9‰，逾期计收50%的罚息利率，借款人发生未按
期支付利息，卷入重大不利诉讼，经营不善而停产歇业等，贷
款人提前收回未到期贷款。签约后，原告依约发放贷款。而被告苏尔迪公司未能依约按时付息，尚欠2009年3月21日至2009
年6月20日的利息126270元，及以后的利息、逾期利息，又拒
绝接受原告的督查，不能提供财务报表等相关资料，且因经营
不善已于2008年6月停产歇业。抵押物已被玉环法院依法采取
保全措施，限制转让过户。被告苏仙根、苏荷女均为被告苏尔
迪公司投资股东，并自愿在2008年1月18日出具有一份《保证
函》，对该公司在2008年1月1日至2009年3月31日间最高额融
资限额人民币610万元的所有债权本息及实现债权费用等提供
连带责任保证。现信用联社更名为原告。请求1、判令被告苏
尔迪公司偿还借款本金人民币610万元及自从2009年3月21日起
到2009年6月20日止的利息126270元和从2009年6月21日起至实
际还款日止的约定利息及逾期利息（利息按月利率6.9‰，逾
期利息按月利率10.35‰计算）；2、要求台州市苏尔迪纸业有
限公司承担本案的律师费41290元；3、要求确认原告对被告抵
押的房地产享有优先受偿权；4、要求被告苏仙根、苏荷女对
前述债务承担连带保证责任。
被告苏尔迪公司、苏仙根、苏荷女未作答辩。
原告合作银行为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期限
内提供了下列证据：
证据1、法定代表人的身份证明、企业法人营业执照、组织
机构代码证，被告台州市苏尔迪纸业有限公司的企业法人营业
执照、基本信息、苏仙根、苏荷女的身份证各一份，证明双方主体资格。
证据2、批复一份，证明浙江台州黄岩农村合作银行开业更
名的事实。
证据3、借款申请书，保证借款合同、借款借据，证明被告
苏尔迪公司向信用联社借款610万元的事实。
证据4、原、被告双方签订的《最高额抵押合同》一份，证
明原告在被告提供担保的前提下，为被告提供最高额610万元
的融资借款的事实。
证据5、证号为台房证黄字第××号房产证、证号为台房
他证黄字第219208号他项权证、证号为黄岩他项（2008）第01
200006号他项权证各一份，证明被告自有的坐落在黄岩区江口
开发区大闸路的房屋及土地办理了抵押登记手续的事实。
证据6、借款利息表一份，证明双方借款利息清单的事实。
证据7、浙江桔洲律师事务所函一份，证明原告方律师向被
告发函催讨的事实。
证据8、原告向被告出具的函，证明被告已停产歇业的事实
。
证据9、台州市服务业统一发票一张，证明原告为实现债权
所支付的律师代理费41290元的事实。
证据10、保证函一份，证明借款单位的股东被告苏仙根、
苏荷女对借款承诺承担连带责任的保证的事实。
证据11、玉环法院（2009）年台玉商初字第1461号裁定书一份，证明被告已卷入重大不利诉讼的事实。
本院依法将本案应诉通知书、起诉状副本、证据副本、开
庭传票、举证通知书送达给被告苏尔迪公司、苏仙根、苏荷女
，但三被告既未提出答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃质证
和抗辩的权利。对原告提供的证据，本院经审查后认为：上述
证据，来源合法，内容真实，具有证明力，本院予以确认。
经审理，本院查明案件事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：信用联社与被告苏尔迪公司、苏仙根、苏荷女
间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意
思的表示，应确认有效，各方均应按约履行。原告已按合同约
定提供给被告苏尔迪公司借款，已履行了合同规定的义务。但
被告苏尔迪公司在与原告于2008年11月26日签订借款合同后，
未能依约按时付息，且因经营不善已于2008年6月停产歇业，
并已卷入重大不利的诉讼。原告根据《借款合同》相关规定，
有权提前收回全部未到期贷款，并支付原告因此造成的律师费
损失，并对抵押物享有优先受偿的权利。被告苏仙根、苏荷女
出具保证函作为该借款的连带责任保证人，因本案借款既有物
的担保，又有保证担保，故被告苏仙根、苏荷女依法仅对原告
合作银行行使抵押权后未受清偿部分的债权负连带责任。现信
用联社更名为原告，其权利义务应由原告享有和承担。原告的
诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和
国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条第一款、第四
十六条、第五十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告台州市苏尔迪纸业有限公司在本判决生效之日起
十日内返还给原告浙江台州黄岩农村合作银行借款本金人民币
610万元并支付截至2009年6月20日止的利息126270元和自2009
年6月21日起至生效法律文书指定的履行期限届满之日止的利
息、逾期利息（利息、逾期利息按借款合同约定的利率计算）
；
二、被告台州市苏尔迪纸业有限公司在本判决生效之日起
十日内支付给原告浙江台州黄岩农村合作银行律师代理费4129
0元。
三、被告台州市苏尔迪纸业有限公司若不能如期履行上述
第一、二项债务，原告浙江台州黄岩农村合作银行有权对被告
台州市苏尔迪纸业有限公司所有的坐落在台州市黄岩区江口开
发区大闸路1号的房产（台房权证黄字第××号，建筑面积
为1989.96平方米）、坐落在台州市黄岩区江口开发区大闸路
的土地（黄岩国用（2001）字第01200042号、土地证号记载1201
2.07平方米工业用地）在上述债权范围内以该财产折价或者以
拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告苏仙根、苏荷女对原告浙江台州黄岩农村合作银
行行使抵押权后未受清偿之上述债权负连带责任。五、驳回原告浙江台州黄岩农村合作银行的其他诉讼请求
。
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付
迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币56480元，由被告台州市苏尔迪纸业有限
公司负担；被告苏仙根、苏荷女负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省
台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内，预缴上诉案
件受理费56480元，具体金额由台州市中级人民法院确定，多
余部分以后退还。逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台
州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支
行，帐号：90×××35］。
审 判 长 苏顺法
审 判 员 张新明
人民陪审员 赵云来
二〇〇九年七月十四日
代书 记员 肖 蓉