重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初2207号
原告李瑞琼，女，1971年3月21日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托代理人吴昌伦，重庆跃新律师事务所律师。
委托代理人何龙江，重庆跃新律师事务所律师。
被告大姚凯帝房地产开发有限公司，住所地云南省楚雄州大姚县金碧镇新世界花园3幢58号，组织机构代码69565316-2。
法定代表人邱韵辉，总经理。
委托代理人谭文韬，云南滇中律师事务所律师。
被告云南彝州建设工程有限公司，住所地云南省禄丰县金山镇公务员小区15-7号，统一社会信用代码915323316682933764。
法定代表人王建平，该公司总经理。
被告黄银荣，男，1963年11月15日出生，汉族，住湖北省襄阳市。
被告黄平方，男，1967年7月18日出生，汉族，住湖北省汉川市。
原告李瑞琼诉被告大姚凯帝房地产开发有限公司（以下简称凯帝公司）、云南彝州建设工程有限公司（以下简称彝州建司）、黄银荣、黄平方建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由肖俊担任审判长，与人民陪审员喻宏、牟国泉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李瑞琼及其委托代理人吴昌伦，被告凯帝公司的委托代理人谭文韬到庭参加诉讼。被告彝州建司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告黄银荣、黄平方经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告李瑞琼诉称：原告系楚雄市东瓜渝鑫建筑设备租赁站（以下简称租赁站）业主，该租赁站于2013年3月5日注销。该租赁站与代表凯帝公司的黄平方和代表彝州建司的黄银荣签订《建筑器材租赁合同》（以下简称《器材合同》）和《建筑材料租赁合同》（以下简称《材料合同》）。二被告向租赁站租用钢管、扣件、井字架等建筑物资，租赁站按合同约定向被告提供建筑器材后，被告却不按合同约定支付租赁费尚欠租赁费137609元。原告多次催收，被告均未支付，被告己构成违约，被告除应向原告支付租赁费外，还应向原告支付违约金。请求法院判令凯帝公司和彝州建司给付租金137609元，井字架的违约金8330元（33320元*25%），钢管及扣件的违约金，以104289元为基数，从2014年2月1日起，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，利随本清，诉讼费由二被告承担。
被告凯帝公司辩称：我公司并非涉案租赁协议的合同相对人。涉案项目系我公司发包给彝州建司，彝州建司是涉案租赁协议的合同相对人，被告黄银荣、黄平方是彝州建司的员工，与我公司无关。涉案租赁协议上加盖的项目专用章与我公司无关。故请求驳回原告对凯帝公司的诉讼请求。
被告彝州建司、黄银荣、黄平方均未作答辩亦未提交证据。
经审理查明，2011年9月24日签订的《器材合同》首部抬头为，出租方：楚雄市东瓜渝鑫租赁站（甲方），承租方：云南彝洲建筑工程有限公司大姚项目部（乙方）。尾部落款为，甲方：楚雄市东瓜渝鑫租赁站，业主李瑞琼。乙方：凯帝地产公司四标，并加盖凯帝四标项目部业务专用印章，经办人：黄银荣、黄平方、雷光辉，乙方工程名称：云南彝洲建筑有限公司，乙方施工地址：阳光水岸A座。《器材合同》约定，根据乙方施工需要，甲方将租赁器材井子架2套，架高40.5米（及零部件），租给乙方使用。租金结付期限和方式：租期满30天结付一次租金及每月的约定算清后，由乙方付给甲方。违约责任：乙方不按时在月底交纳本月租金，超过期限乙方应向甲方按所欠租25％支付违约金。《器材合同》还对租金收取标准、租赁期限等方面进行了约定。同日签订的《材料合同》首部抬头为，出租方：楚雄市东瓜渝鑫租赁站（甲方），承租方：云南彝洲建筑工程有限公司大姚项目部（乙方）。尾部落款为，甲方：楚雄市东瓜渝鑫租赁站，业主李瑞琼。乙方：凯帝地产公司，并加盖凯帝四标项目部业务专用印章，经办人：黄银荣、黄平方、雷光辉，乙方工程名称：云南彝洲建筑有限公司，乙方施工地址：阳光水岸A座。《材料合同》约定，根据乙方施工需要，甲方将租赁物资钢管、扣件租给乙方使用。违约责任：乙方未按时在月底支付本月租金，超过期限乙方应每天向甲方支付按所欠租金千分之三交纳滞纳金。《材料合同》还对租赁期限、租赁物赔偿标准等方面进行了约定。
2011年12月31日，租金结算明细表，载明：9月30日至12月31日，钢管、扣件和井子架租金及进场费等合计21683元。
2012年1-2月，租金结算明细表，载明：1月1日至2月29日，钢管、扣件租金为4788元，井子架租金为9600元。2011年12月余1683元未付。
2012年3月31日，租金结算明细表，载明：3月1日至3月31日，钢管、扣件租金为2474元，井子架租金为4800元。租金累计为：2011年12月余1683元未付。12月-1月-3月：1683元+14388元+7274元=23345元。
2012年4月30日，租金结算明细表，载明：钢管、扣件租金为2395元，井子架租金为4800元。租金累计为：2011年12月1683元，1月至4月30日共计30540元。
2012年5月31日，租金结算明细表，载明：钢管、扣件租金为2474元，井子架租金为4800元。租金累计为：1月-5月合计37814元。
2012年6月30日，租金结算明细表，载明：钢管、扣件租金为2395元，井子架租金为4800元。租金累计为：1月-6月合计45009元。
2012年7月31日，租金结算明细表，载明：钢管、扣件租金为2474元，井子架租金为4800元。租金累计为：1月-7月合计52283元。
2012年8月31日，租金结算明细表，载明：钢管、扣件租金为2474元，井子架租金为4800元。租金累计为：1月-8月合计59557元。
2012年9月30日，租金结算明细表，载明：钢管、扣件租金为2395元，井子架租金为4800元。租金累计为：1月-9月合计66752元。
2012年10月31日，租金结算明细表，载明：钢管、扣件租金为2474元，井子架租金为4800元。租金累计为：1月-10月合计74026元。
2012年11月30日，租金结算明细表，载明：钢管、扣件租金为2395元，井子架租金为4800元。租金累计为：1月-11月合计81221元。
2012年12月31日，租金结算明细表，载明：钢管、扣件租金和损坏赔付费合计62988元，井子架租金和损坏及维修费用合计10520元。1月-12月租金累计为：154729元
2013年1月31日，租金结算明细表，载明：钢管、扣件租金为1313元。2012年1-12月+2013年1月租金累计为：156042元。
2013年5月31日，租金结算明细表，载明：2月1日至5月31日，钢管、扣件租金为5084元。2013年1月+2013年2月-5月租金累计为：161126元。
2013年10月31日，租金结算明细表，载明：6月1日至10月31日，钢管、扣件租金为6483元。截止2013年10月租金累计为：167609元。黄银荣在该明细表注明：春节前全部结清。此后，被告支付原告租金30000元。
上述2011年12月31日至2013年10月31日期间的租金结算明细表均有黄银荣、黄平方或雷光辉的签名确认。
还查明，2011年2月24日，被告凯帝公司（发包人）与被告彝州建司（承办人）签订《建设工程施工合同大姚县核桃文化产业园项目四标段（一）》（以下简称《施工合同（一）》）和《建设工程施工合同大姚县核桃文化产业园项目四标段（二）》（以下简称《施工合同（二）》），约定凯帝公司将大姚县核桃文化产业园项目四标段“阳光水岸A区”65#、67#商品房工程发包给彝州建司，上述两份合同均约定，监理单位委派的工程师为阳本江，发包人驻派的工程师为郭智文，项目经理为黄银荣。该工程属承办人垫支建设工程，承办人必须按月足额发放农民工工资，按月支付材料款，按月支付租赁的机械、模板、脚手架、塔吊等的设备费用，支付费用的名册计实提交给发包人。黄银荣作为彝州建司的委托代理人在上述两份合同上签字。
另查明，关于柳德清诉凯帝公司、黄平方建筑设备租赁合同纠纷一案，云南省楚雄市人民法院于2013年10月9日作出(2013)楚民初字第589号民事判决，经审理查明，凯帝公司开发大姚城白塔前阳光A区工程，于2010年9月5日派代理人黄平方到原告处租用建筑周转材料，双方签订了《建筑器材租赁合同》。判决由凯帝公司支付柳德清租金、材料款、违约金。该判决已发生法律效力。
还查明，原告李瑞琼系个体工商户，字号名称为楚雄市东瓜渝鑫建筑设备租赁站，注册号为532301600155718，成立于2010年8月12日。2013年3月5日，经原告李瑞琼申请，楚雄州楚雄市工商局准予个体工商户注销登记。
以上事实有当事人陈述，以及当事人举示的《器材合同》、《材料合同》、租金结算明细表、《施工合同（一）》、《施工合同（一）》、(2013)楚民初字第589号民事判决书、个体工商户营业执照等为据，足以认定。
本院认为，本案争议的焦点为1、《器材合同》、《材料合同》对凯帝公司和彝州建司是否有约束力。2、所欠租金的金额和违约金的确定。
关于第一个问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九条第二款规定，“当事人依法可以委托代理人订立合同。”《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定，“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。”本案中，根据《施工合同（一）、（二）》的约定，黄银荣为彝州建司委派的项目经理，是彝州建司在大姚县核桃文化产业园项目四标段“阳光水岸A区”65#、67#商品房工程项目上的委托代理人。《器材合同》、《材料合同》是凯帝四标项目部以及项目经理黄银荣为履行管理建设工程项目职责过程中以彝州建司的名义签订的，《器材合同》、《材料合同》对彝州建司具有约束力。关于《器材合同》、《材料合同》对凯帝公司是否有约束力的问题，首先，《器材合同》、《材料合同》抬头和尾部均注明有彝州建司大姚项目部和彝州建司。其次，《器材合同》、《材料合同》以及租金结算明细表均证明所租赁的建筑器材和材料均是用于彝州建司所承包的大姚县核桃文化产业园项目四标段“阳光水岸A区”65#、67#商品房工程项目。而根据《施工合同（一）、（二）》的约定，该工程属彝州建司垫支建设工程，租赁的机械、模板、脚手架、塔吊等设备的费用应由彝州建司支付。最后，当事人对自己所主张的事实应当承担举证责任。从现有证据看，虽然原告李瑞琼举示了(2013)楚民初字第589号民事判决书以及柳德清签订《建筑器材租赁合同》，但上述证据并不能证明黄平方与凯帝公司在本案中也存在委托关系，《器材合同》、《材料合同》并没有加盖凯帝公司的公章。庭审中，凯帝公司对黄平方的行为也拒绝进行追认。因此，原告李瑞琼应当承担举证不能的后果。综上，《器材合同》、《材料合同》对彝州建司具有约束力，对凯帝公司不具有约束力。
关于第二个问题，因本院已确认《器材合同》、《材料合同》对彝州建司具有约束力，故《器材合同》、《材料合同》系原告李瑞琼与被告彝州建司的真实意思表示，同时，上述合同亦不违反法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告李瑞琼按约将钢管、扣件等建筑器材出租给被告彝州建司使用，被告彝州建司应该按约支付租金。根据2013年10月31日的租金结算明细表确认，截止2013年10月租金累计为167609元。此后，被告彝州建司向原告付款30000元，上述两项品叠后，欠款金额为137609元。关于违约金的问题，根据租金结算明细表的约定，截止2013年10月，被告彝州建司欠钢管、扣件租金104289元，欠井字架租金63320元，又根据《器材合同》、《材料合同》关于违约金的有关约定，结合2013年10月后，被告彝州建司偿还租金30000元的情况，本院酌情调整为逾期支付钢管、扣件租金的违约金，以租金89289元为基数，从2014年2月1日起，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，利随本清；逾期支付井字架租金的违约金为8330元。被告黄银荣、黄平方系履行职务行为，在本案中依法不承担给付责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条，《中华人民共和国合同法》第九条第二款、第四十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告云南彝州建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告李瑞琼租金137609元；
二、由被告云南彝州建设工程有限公司支付原告李瑞琼逾期支付钢管、扣件租金的违约金，以租金89289元为基数，从2014年2月1日起，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，利随本清；
三、由被告云南彝州建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告李瑞琼逾期支付井字架租金的违约金8330元。
四、驳回原告李瑞琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3052元，由被告云南彝州建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 肖 俊
人民陪审员 喻 宏
人民陪审员 牟国泉
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 蒋继林