北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）顺民初字第13881号
原告北京天宇通力建筑工程有限公司，住所地北京市顺义区龙湾屯镇府前街12号，组织机构代码66157048-1。
法定代表人孙天舒，该公司董事长。
委托代理人汪金宝，男，1964年6月26日出生，北京天宇通力建筑工程有限公司职员。
被告任伟，男，1959年4月29日出生。
原告北京天宇通力建筑工程有限公司与被告任伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员焦广涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京天宇通力建筑工程有限公司委托代理人汪金宝、被告任伟到庭加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京天宇通力建筑工程有限公司诉称：2010年10月30日，原、被告经协商签订租赁合同，约定原告租与被告旋挖钻机一台，租赁期限为2010年11月1日至2012年11月1日，租赁费为人民币110万，支付方式为季付。签订租赁合同后，被告先后向原告支付了保证金、租金及保险费等共计417500元。2012年2月1日，由于被告原因，原、被告协商将设备退回原告，不再承租。被告欠付原告租金289500元。为维护合法权益，原告诉请法院判令：1.被告给付原告租赁费289500元，审理中申请变更为252000元；2.自2013年10月15日至实际付清之日止，被告按每日万分之五的标准向原告计付违约金；3.本案诉讼费用由被告负担。
被告任伟辩称：欠付租金数额并非289500元。原、被告曾协商一致后约定原告欠付被告的37500元工资折抵租金。被告共向原告支付款项为455000元。2012年2月20日，被告向原告返还的物资除租赁物外还有被告的价值3万元的钻头一个（含运费3000元）、5000元工具箱一个和8000元的护筒一个。被告认为该三件物品的总价值43000元应当折抵租金。原告因单方面解除合同而违约，应赔偿被告10万元违约金，并退还10万元的保证金。在本租赁合同签订之前，原告有应付款项22600元未与被告结清。未结款项22600元应当折抵租金。另，起诉索要租金的诉讼时效期间为一年。原告起诉已超过诉讼时效。
经审理查明：
原、被告于2010年10月30日签订租赁合同。合同主要条款如下：第一条租赁物件……；第二条租赁物的交付……；第三条租金……2.在租赁期限内，承租人无条件同意按本合同规定按时、足额支付租金和其他款项。如承租人迟延付款，则自租金到期日起，每迟延一日，按所欠租金额计算每日千分之一的违约金。3.根据本协议，承租人的租金及其他支付义务是绝对并无条件的，在任何情况下也不能免除其对出租人的租金支付责任及义务；第四条预付租金、保证金……2.承租人应在本合同签订日，向出租人支付保证金壹拾万（100000.00）元，作为履行本合同的保证……；第五条租赁物的所有权和占有、使用……7.因出租人单方面原因在租赁期限内需收回租赁物的，出租人赔偿承租人壹拾万元违约金，并退还承租人支付的保证金；第六条租赁物的风险及保险1.在租赁期限内，承租人必须就租赁物的损失或损坏向保险公司投保以出租人为第一受益人的财产一切险并承担全部保险费用，并连续投保到本合同终止时为止。承租人亦可委托出租人代办保险事宜，但需事前向出租人支付保险费用。……；第七条违约和补偿1.承租人在本合同有效期内发生下列情形之一时：1.1未按期向出租人支付租金（承租人应支付的租金逾期超过10日）；……2.则出租人有权采取下列补偿措施2.1立即通知承租人解除租赁合同，并要求承租人支付本合同项下的所有到期未付租金和其他应付款项……。保证金用于扣除上述债务后如有剩余，则作为违约金不予退还。2.2收回租赁物；出租人收回租赁物时。……；第八条责任……；第九条租赁期满或终止后交回租赁物……若由出租人收回并处分租赁物，承租人同意：1.收回租赁物前，出租人应提前十天书面通知承租人。但因承租人违约而导致出租人收回租赁物时，则出租人无需提前通知承租人；……第十条不可抗力……；第十一条标题、适用法律及争议的解决……；第十二条转让……；第十三条本合同不可或缺的附件租金支付表（附件1）；第十四条本合同的生效本合同经双方法定代表人或其授权的委托代理人签字盖章后成立，自出租人收到承租人支付的全部首付租金、租赁保证金、租赁手续费和保险费后生效。
合同附件1《租金支付表》约定：被告应分别于2010年11月1日、2011年2月1日、2011年5月1日、2011年8月1日、2011年11月1日、2012年2月1日、2012年5月1日、2012年8月1日向原告支付租金137500元，2010年11月1日至2012年11月1日的设备保险费为19500元，保证金为10万元，租金总期数为8期，租金总计110万，起租日为2010年11月1日，租赁期限自2010年11月1日至2012年11月1日。附件1中还列明双方签字确认的租赁物验收清单。
2010年11月2日，被告给付原告10万元保证金及租赁费13.75万元（其中有双方同意的以被告工资折抵的租金3.75万元）。2011年2月25日，被告给付原告租赁费13.75万元。2011年5月17日，被告给付原告8万元。原告在本案中将索要租金的截止日期定为2012年2月1日。双方认可2010年11月1日至2012年2月1日的租金总额为687500元，认可被告已经给付原告的上述款项包括保险费19500元和租金435500元，并认可欠付租金数额为252000元。原告因同意将其欠付被告的工资37500元折抵租金，故变更要求被告给付的租金数额为252000元。
2012年2月25日原告方将租与被告的租赁物从被告处拉走，被告予以协助。被告称原告拉走租赁物之前未通知被告，亦未与被告协商过，并认为原告单方收回租赁物，依据租赁合同第五条第7款，原告应当赔偿被告违约金10万元，并退还被告保证金10万元。原告称其在拉走租赁物之前与被告协商过，并经过了被告同意，并认为依据租赁合同第七条，因被告逾期未交租金而违约，原告有权收回租赁物，并无需通知承租人。
在原告从被告处拉走租赁物过程中，2012年2月22日，被告致电原告财务人员汪金宝，双方谈到欠付租金问题。被告称其主动提出欠付原告的租金是不是免掉，得到的答复是关于欠付租金汪金宝与老总商议争取免掉。原告则称在关于欠付租金汪金宝称要与老总商议一下，但并未表示要免除欠付租金。
被告称本案诉讼时效应从2012年2月1日起算，在2013年2月1日之后原告关于租金的诉讼请求已超过诉讼时效。原告不认可其诉讼请求超过诉讼时效，称租赁期限截止至2012年11月1日，故诉讼时效期限截止2013年11月1日。原告主张其自2012年2月双方解除租赁合同后约每两个月一次用汪金宝电话1391×××××××或公司电话133××××××××向被告（号码139××××××××）打电话催款。被告在2013年11月11日的庭审中辩称：“2012年春节之前原告给我打过电话，设备拉走之后原告就没有再给我打过电话”。
原告调取原告财务人员汪金宝号码1391×××××××与被告号码139××××××××的2013年8月通话记录，其中有2013年8月7日号码1391×××××××与号码139××××××××之间的通话记录。被告称：“8月7日也已经过了诉讼时效了，原告应拿出2013年2月7日之前的通话记录”，“即使有过通话记录，打电话也不是说租金的事”。
原告申请调取公司号码133××××××××与被告号码139××××××××于2012年3月与2013年3月之间的通话记录。被告认可133××××××××是公司为其财务人员汪金宝配备号码，认可139××××××××是被告号码，对原告调取通话记录申请不持异议。经本院向中国电信股份有限公司北京分公司调查，中国电信股份有限公司北京分公司于2013年12月30日回复称：“我司关于号码133××××××××的保存记录仅有2013年1月至今的……另经查，在2013年1月至2013年3月期间，北京北方天宇通力工程机械有限公司号码133××××××××与任伟号码1391×××××××间仅有两条通话记录，分别为2013年1月有一条和2013年3月有一条，详细情况请见后附通话记录”。通话记录显示号码133×××××××分别于2013年1月28日与3月22日致电号码1391×××××××。原告称通话记录所示的两次通话均是原告工作人员向被告索要租金。被告则改称：“从调查结果说明看，双方之间有过通话记录，但原告给我打电话不是催款，没向我催过款，是问别的事”，“因为我们很熟，打电话经常问候的话题”。
被告主张以被告交付原告的属于被告所有的钻头、工具箱、护筒三件物品的价值43000元折抵租金。原告称不知道是否收到被告所称的属于被告的三件物品，不同意以其价值折抵租金。审理中，被告就其主张上述物品被原告拉走一节未提交充分的证据予以证实。
被告主张在双方签订租赁合同之前，有未与原告结算的应由原告支付的面包车租金6000元、灌柱费用4600元、工人生活费12000元，并主张以该三项未结算款项共计22600元折抵租金。原告不认可存在该三项未结算款项，不同意折抵租金。
上述事实，有双方当事人陈述、租赁合同、收款明细表、调查结果说明等证据在案佐证。
本院认为：
双方于2010年10月30日所签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，是合法有效的。2012年2月25日，原告将租与被告的租赁物拉走，原、被告事实上解除了租赁合同。
因双方认可双方在2012年2月22日的电话通话中对欠付租金的支付问题有过商议，故本院认为索要欠付租金252000元的诉讼时效于2012年2月22日因双方商议而中断。依据依原告申请调取的原告财务人员汪金宝职务号码133××××××××与被告号码139××××××××在2013年1月28日的通话记录，结合被告之原告自将租赁物从被告处拉走后没有给被告打过电话、原告即使给被告打过电话也不是谈论租金问题、汪金宝与被告熟识因问候而经常打电话的前后矛盾陈述，本院对原告之2013年1月28日致电被告是向被告索要租金的主张予以采信，并认定索要欠付租金252000的诉讼时效在2013年1月28日中断。原告于2013年10月15日起诉立案。延付或者拒付租金的诉讼时效为一年。故对于被告之本案中原告的起诉超过诉讼时效的主张，本院不予采信。
依据租赁合同中关于租金支付方式的约定，欠付的租金为第四期与第五期的租金。第四期与第五期租金的约定支付日期分别为2011年8月1日、2011年11月1日。被告存在逾期10日以上未支付租金的违约情况。依据租赁合同第七条约定，本院对原告之于2012年2月25日其有权收回租赁物的主张予以采信，对被告之原告因单方解除合同而违约的主张不予支持。双方认可欠付租金数额为252000元，本院对欠付租金数额不持异议。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。对于原告之要求被告自2013年10月15日至实际支付之日止按日万分之五的标准支付违约金的诉讼请求，有租赁合同第三条第2款的合同依据，亦有事实与和法律依据，本院予以支持。
被告之应将被告交付原告的属于被告所有的三件物品的价值43000元、在租赁合同签订之前被告与原告未结清的款项22600元折抵租金的主张，未得到原告认可。被告亦未提供充分证据证明该主张与租赁合同权利义务相关。结合租赁合同第三条第3款的明确约定，本院对被告该主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告任伟于本判决生效之日起三十日内给付原告北京天宇通力建筑工程有限公司租金二十五万二千元，并给付自二○一三年十月十五日至实际给付之日的以二十五万二千元为基数按每日万分之五的利率计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修正）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千五百四十元，由被告任伟负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 焦广涛
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 石 在