辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽04民终1875号
上诉人（原审被告）：杨柳，女，1982年7月8日出生，汉族。
委托代理人：谢国清、隋阳，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：清原满族自治县椿焕印刷有限公司，住所地：清原满族自治县清原镇镇中街。
法定代表人：于晶，该公司董事长。
委托代理人：翟文斌，辽宁数典律师事务所律师。
委托代理人：张志君，该公司法律顾问。
上诉人杨柳与被上诉人清原满族自治县椿焕印刷有限公司（以下简称椿焕公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服清原满族自治县人民法院（2016）辽0423民初973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人杨柳的委托代理人谢国清、隋阳，被上诉人椿焕公司的委托代理人翟文斌、张志君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨柳的上诉请求：一、撤销原判，驳回椿焕公司的诉讼请求。二、一、二审诉讼费由椿焕公司负担。事实和理由：原审认定事实不清，适用法律不当。诉争房屋系清原满族自治县印刷厂房产，后印刷厂改制，整体出售给159名职工，职工购买后由职工利益代表者杨文清将诉争房屋出租给上诉人使用至今，与被上诉人无关。原审法院认定上诉人与被上诉人之间存在租赁关系与事实不符。首先，被上诉人并不是诉争房屋的所有权人，并不具备诉争房屋出租的主体资格。本案中即使被上诉人出示了2016年8月12日下发的房屋所有权证，但此房屋所有权证从物权来源、支付对价及继受主体等方面存在严重瑕疵，不能作为认定诉争房屋物权归属的有效凭证。其次，上诉人于被上诉人起诉前从杨文清处承租诉争房屋，已与杨文清建立租赁关系，则不能就同一房屋与被上诉人重复建立租赁关系。所以，上诉人即便使用了诉争房屋，但被上诉人并不是产权人，并没有与上诉人就房屋使用面积、租金达成一致，则不能建立租赁合同关系，原审法院认定事实错误。原审法院在没有租赁合同的情况下认定上诉人承租房屋面积及租金数额无事实及法律依据，而解除的租赁合同客观上更不存在。原审法院在审理过程中并没有审查上诉人与被上诉人之间是否就诉争房屋的使用面积、租金标准等达成一致，更未审查是否客观存在租赁合同等，而是以法院的公权力确定了上诉人与被上诉人之间未约定的承租面积及租金标准。关于原审法院解除的租赁合同，上诉人与被上诉人均不知情，且客观上并不存在，因为有约定有合同，无约定无合同。所以，原审法院创设的租赁合同不具有约束力，更不是原审法院可以解除的标的。原审法院适用《中华人民共和国合同法》审理本案错误，上诉人与被上诉人就诉争房屋的使用并没有任何约定，不存在合同关系，《中华人民共和国合同法》是调整民事主体之间合同关系的法律规定。原审法院审理违反法定程序，未经依法送达，即缺席审理。卷宗中传票未写明送达地址及应到时间及签发时间，为无效送达。原审卷宗传票存根中应到时间进行修改，且未经当事人确认，无签发时间、签发人及送达人签字确认，无案件案号标识，为无效送达。邮寄送达无妥投证明，不能证明上诉人已实际收到。原审卷宗16页询问笔录无办案法官及在场工作人员签名，不能证明客观真实发生询问。
椿焕公司辩称：1、关于案涉房屋所有权主体问题。自2006年原印刷厂转制后，案涉房屋就是转制后的椿焕公司所有，不仅有政府转制时候的资产交接单予以证明，该事实已经被法院判决所确认，案涉房屋一直处于答辩人控制之下，物权从来没有发生变化。2、关于案涉房屋与杨文清的关系问题。案涉房屋是答辩人的法人财产，与杨文清无关。杨文清不是答辩人公司的股东，更谈不上所谓的股东代表，杨文清无权代表答辩人对案涉房屋行使物权，此节已被人民法院所确认。3、关于上诉人将部分房租交给杨文清行为的效力问题。上诉人初始的租赁行为发生在上诉人与答辩人之间，由于杨文清与答辩人公司的个别股东之间存在经济纠纷，为避免误会，答辩人提前书面通知上诉人交纳租金的对象、所使用印章等事项，上诉人签字认同。但是上诉人为了少拿租金，仍将租金交给与答辩人没有关系的杨文清，有些甚至与杨文清签订所谓的租赁合同。因杨文清不是案涉房屋的所有权人，杨文清无权行使包括收取租金在内的物权，因此上诉人将租金交给杨文清的行为是无效的。根据合同相对性，上诉人仍需向答辩人履行租赁合同、缴纳租金。4、杨文清的行为不构成表见代理。5、答辩人法定代表人的更迭不影响上诉人履行租赁合同的义务。答辩人多次通知上诉人，上诉人对答辩人法定代表人的变化也是知情的。6、关于上诉人与答辩人是否签订房屋租赁合同、租赁房屋及价格问题。由于时间久远，答辩人没有找到书面的租赁合同。但是答辩人向法庭出具了公司财务部门存档的出租房屋明细表，以及上诉人缴纳租金的会计凭证，详细记载了上诉人经营的字号、租赁房屋的租金数额、期限等数据，上诉人当庭认可，而且主审法官也当庭针对上诉人租赁房屋的位置、字号、租金标准、欠缴租金数额等问题进行了询问，上诉人对上述问题进行回答，对欠缴租金数额予以认可，只是辩解交给杨文清了，有庭审笔录为证。7、关于上诉人主张程序违法问题，开庭时候上诉人代理人已经依法出席了法庭的庭审活动。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，恳请驳回上诉人的上诉。
椿焕公司向一审法院起诉请求：一、确认双方房屋租赁合同解除；二、责令杨柳将房屋腾空；三、判决补交租金300,090.00元及从拖欠之日至付清之日止按银行同期贷款利率计算利息；四、诉讼费由杨柳负担。
一审法院认定的事实：案涉房屋坐落于清原镇北中街，建筑面积为1730.74平方米和清原镇中街房产2-1，建筑面积493.17平方米，杨柳承租1730.74平方米中的42.46平方米作为库房，承租清原镇中街房产2-1的二楼经营清原镇新儒苑书店。椿焕公司是上述房屋的所有权人。2013年2月26日，椿焕公司为杨柳出具专用收款收据（第二联收款单位记账依据）载明：付款单位书店，收款单位清原印刷厂，收款项目房租，金额壹拾陆万元，注明：2012年12月30日至2013年12月30日。2013年7月31日，椿焕公司为杨柳出具专用收款收据（第二联收款单位记账依据）载明：付款单位儒苑书店，收款单位椿焕印刷厂，收款项目房租，金额壹拾万元整，注明：收2013年12月31日至2014年12月31日部分房租；2013年6月26日，椿焕公司为杨柳出具专用收款收据（第二联收款单位记账依据）载明：付款单位儒苑书店，收款单位椿焕印刷有限公司，收款项目房租，金额柒仟元整，注明：收2013年6月30日至2014年6月30日房租。2014年9月2日，椿焕公司向杨柳发出通知，告知“在董事会成立之前，请各位业主不要私自将房屋租金交给他人。如有擅自将租金交给他人者，所受损失自负，一旦发现，立即停止租赁合同，将房屋倒出”杨太东签收。2014年9月17日，椿焕公司向杨柳发出通知，告知“您的房租将于2014年12月31日到期，由于公司房屋需要整体改造，现提前通知您，到期后请将房屋腾出。如有疑问，请与公司财务人员徐红联系”，高凤兰签收。2016年1月10日，椿焕公司在杨柳承租的房屋处张贴通知“一、请你于本通知发布之日起5日内，向公司缴纳所欠房屋租金共人民币贰拾柒万陆仟捌佰捌拾（小写：276,888.00）元整。如有异议，立即与公司对账，结清所欠缴的房屋租金，否则视为拟自动终止房屋租赁合同”。因杨柳未给付租金，椿焕公司诉至法院。
一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。椿焕公司提供的收取租金的凭证，证明杨柳承租的二楼书店已支付2012年12月30日至2013年12月30日租金，租金为每年160,000.00元，并支付了2013年12月31日至2014年12月31日部分租金100,000.00元。库房租金为每年7000.00元，杨柳已支付租金至2014年6月30日。杨柳未举证证明已经交付至2016年5月30日的全部租金。故椿焕公司请求杨柳给付至2016年5月30日的租金总计300,090.00元，一审法院予以支持。椿焕公司已在杨柳租赁房屋处张贴交付租金，逾期视为终止房屋租赁合同的通知，应视为杨柳已经收到该通知。杨柳未提出异议，未给付租金，也未腾出房屋，故椿焕公司请求确认双方租赁合同解除及杨柳腾空房屋，一审法院予以支持。椿焕公司要求杨柳从拖欠之日起支付利息，没有法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条一款（三项）、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、清原满族自治县椿焕印刷有限公司与杨柳的房屋租赁合同解除；二、杨柳于判决生效后十日内给付清原满族自治县椿焕印刷有限公司至2016年5月30日的租金300,090.00元并腾出房屋；如未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回清原满族自治县椿焕印刷有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5800.00元，由杨柳承担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定事实予以确认。另查明，案外人杨文清曾以其享有股权而主张对案涉房产按份共有诉至一审法院，一审法院作出（2015）清民一初字第00310号民事判决驳回杨文清的诉讼请求，本院作出（2015）抚中民终字第01626号民事判决维持上述民事判决，案外人杨文清申请再审，辽宁省高级人民法院于2016年7月26日作出（2016）辽民申602号民事裁定驳回杨文清的再审申请。
本院认为，关于上诉人杨柳主张被上诉人椿焕公司非案涉房屋所有权人，不具备出租案涉房屋主体资格的问题。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现案涉房产登记在椿焕公司名下，系法人合法财产，被上诉人椿焕公司依法享有案涉房产所有权。虽上诉人杨柳称案涉房屋所有权证书存在严重瑕疵，但未提交证据予以证明，故上诉人杨柳该上诉理由于法无据，本院不予采信。
关于上诉人杨柳主张与案外人杨文清之间存在租赁关系的问题。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任，上诉人杨柳对其主张与案外人杨文清之间的租赁关系负有举证证明责任。上诉人杨柳在一、二审诉讼中均未提交租赁合同、租金交付凭证等证明材料，案外人杨文清亦不具备出租房屋的合法依据，故上诉人杨柳应承担举证不利的法律后果。上诉人杨柳该上诉理由缺乏事实根据及法律依据，本院不予采信。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案，被上诉人椿焕公司提交房屋产权证书、收取租金的凭证来证明其主张的租赁关系、租金数额、出租面积。被上诉人椿焕公司提交的证据材料可以形成证据链条证明其主张的事实。虽上诉人杨柳对此不予认可，但未提交反驳证据予以推翻，故一审法院对租赁关系、租金数额、出租面积的认定并无不当，本院不持异议。
关于上诉人杨柳主张原审违反法定程序缺席审理的问题。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。经查阅一审卷宗材料，一审法院于2016年9月12日向杨柳送达开庭传票，上诉人杨柳在送达回证上签字确认，本案于2016年9月22日开庭审理，一审法院送达传票程序符合法律规定。在上诉人杨柳无正当理由拒不到庭的情形下，一审法院缺席判决并无不当。上诉人杨柳该上诉理由于法无据，本院不予采信。此外，一审法院按照上诉人杨柳签字确认的送达地址确认书邮寄一审民事判决书，且上诉人杨柳二审自认已收到一审民事判决书，一审法院送达诉讼文书程序合法。
综上所述，上诉人杨柳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5801元，由上诉人杨柳负担。
本判决为终审判决。
审判长 张帆
审判员 秦梦
审判员 何 福 苍
二〇一七年二月二十一日
书记员 罗 晓 姝