山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎商初字第9号
原告太原天语房地产经纪有限公司，住所太原市迎泽区建设南路206号（中正花园）3幢B座1-4层1007号。
法定代表人杨亚莉，经理。
委托代理人向波，陕西赢弘律师事务所律师。
委托代理人冯春华，陕西赢弘律师事务所律师。
被告陕西瑞基房地产开发有限公司，住所西安曲江新区雁引路丰景佳园第20幢10702号。
法定代表人刘亚东。
原告太原天语房地产经纪有限公司与被告陕西瑞基房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告太原天语房地产经纪有限公司的委托代理人向波到庭参加诉讼，被告陕西瑞基房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告太原天语房地产经纪有限公司诉称，2012年12月26日，原告与被告签订《房地产项目销售代理委托合同》，约定：被告委托原告销售其开发的位于西安市三桥建章路口煤南路的沣城苑一期商品房，同时约定原告向被告交纳保证金20万元。合同签订后，原告按约向被告交纳保证金20万元，为履行该合同，原告招聘销售人员、装修售楼部、配置办公设备等，前后投入近百万元。但时至今日，被告仍未取得该楼盘的相关建设和销售手续，以至原告无法销售，致使合同无法履行。故原告诉至法院，要去判令解除双方签订的合同，被告退还原告保证金20万元，并赔偿损失789866.5元，由被告承担本案的诉讼费。
被告陕西瑞基房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年12月26日，原告作为乙方与甲方被告签定《房地产项目销售代理合同》，约定：甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的位于西安市三桥建章路口煤南路的沣城苑一期楼盘，合同对代理费的计算标准、支付方式和销售佣金等作有约定。此外合同还约定，甲方收取乙方的20万元保证金，在满两个月后应退还给乙方。售楼的推广策划宣传、售楼部的设计、建造、装修等费用，以及项目售楼部所需的办公设备含家具、空调、办公设备（计算机、打印机、复印机、电话、台式电脑）及其他日常办公用品、办公耗材、通讯费、售楼部办公区水电费均由乙方自行负担。甲方承诺在2013年7月之前取得商品房预售许可证，如在此日期前未能取得（预）销售许可证，导致乙方不能对外销售房屋所产生的一切损失（包括对外广告、宣传、策划、人员工资、培训、售楼部装修等一切费用）均由甲方承担。同日，原、被告双方还签订《销售协议》，就销售任务作了具体约定。上述合同、协议签订后，被告还于2013年1月和3月就销售特价房屋的相关事项向原告发出书面通知。原告于2013年3月31日代理被告售出房屋一套并收取买受人交纳的相应购房款。
该事实有原、被告双方签订的《房地产项目销售代理合同》、《销售协议》、被告给原告发出的书面通知、被告与买受人签订的《商品房买卖合同》、收据等在案为证，本院予以确认。
审理中，原告提供：1、中国农业银行个人结算业务申请书和证人杜某出具的书面证明，结算业务申请书记载2012年8月24日由杜某个人账户转入刘鑫个人账户人民币20万元，书面证明显示，杜某受原告委托、按照被告要求通过其个人银行账户转入刘鑫个人账户20万元。原告以此证明将《房地产项目销售代理合同》约定的20万元保证金交付被告（刘鑫系被告方股东之一）。2、合同及相关票据，原告以此证明为履行与被告签订的代理合同而产生的各种费用，包括租赁销售门面房和财务室的房租、物业费、水电费、取暖费等，共计56435元；装修费3万元：策划费10万元；购买办公用品费36963.5元：广告宣传费264105元；宣传策案项目产生的短信、网络、视频推广费3900元：员工工资费81856元，其中2013年1月至2013年3月之间有员工签字的工资表显示的工资共计60760元，其余为2012年10-12月的工资和2013年8月之后的银行汇款单：雇佣临时劳务人员产生的费用共计10万元；工作人员的餐费627元。
本院认为，原、被告签订的《房地产项目销售代理合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，真实有效，双方均应严格履行合同约定的义务。《房地产项目销售代理合同》明确约定，被告应于2013年7月之前取得商品房预售许可证，如在此日期前未能取得（预）销售许可证，导致乙方不能对外销售房屋所产生的一切损失（包括对外广告、宣传、策划、人员工资、培训、售楼部装修等一切费用）均由甲方承担。被告作为所销售房屋的开发商，应当按照合同约定在2013年7月之前取得预售房销售许可证。本案中，被告无正当理由未到庭参加诉讼视为其放弃答辩、质证权利，被告未能就其在2013年7月之前取得预售许可证完成举证责任，应承担举证不能的法律后果。由于被告在合同约定的时间内未取得预售房屋销售许可证，造成原告不能正常销售房屋，致使原告合同目的不能实现，原告要求解除与被告签订的《房地产项目销售代理合同》的诉讼请求，应予支持。因此造成原告不能正常售楼所产生的合同约定损失（包括对外广告、宣传、策划、人员工资、培训、售楼部装修等一切费用），应有被告承担。本案查明，原告为履行《房地产项目销售代理合同》产生的租赁销售门面房和财务室的房租、物业费、水电费、取暖费等，共计56435元；装修费3万元：策划费10万元；广告宣传费264105元；宣传策案项目产生的短信、网络、视频推广费3900元：2013年1月至2013年3月之间有员工签字的工资表显示的工资共计60760元，共计515200元，为合同约定的合理损失，被告应赔偿原告该损失。被告在合同约定的时间内未取得预售房许可证，在此情况下，原告仍雇佣员工而产生的工资费用，应由原告自行负担。原告购买办公用品产生的费用36963.5元、原告雇佣临时劳务人员产生的费用和工作人员的误餐费在合同中未作约定，故原告主张该费用由被告负担，没有依据，应予驳回。关于原告主张的20万元保证金，本院认为，代理合同约定的保证金应该由被告收取，但原告提供的证据显示该笔款项由杜某个人账户汇入刘鑫个人账户，尽管原告提供证人证言证明该20万元是原告方向被告交纳的20万元保证金，但原告并未提供被告同意将保证金汇入刘鑫个人账户的证据，因此不能认定汇入刘鑫个人账户的20万元就是原告向被告交纳的20万元保证金，故原告要求被告退还其20万元保证金的诉讼请求，没有事实依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告太原天语房地产经纪有限公司与被告陕西瑞基房地产开发有限公司签订的《房地产项目销售代理合同》。
二、被告陕西瑞基房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告太原天语房地产经纪有限公司损失五十一万五千二百元。
三、驳回原告太原天语房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以尚未清偿的债务为基数，按照日万分之一点七五向原告支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千六百九十九元，原告负担四千七百四十七元，被告负担八千九百五十二元，于判决生效后七日内向本院交纳。拒不交纳的，依法强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 孙文勇
人民陪审员 任思洁
人民陪审员 芝 涛
二〇一六年三月九日
书 记 员 郭 佳
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》九十四条第（四）款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行主要债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的：
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；被告未采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。