广西壮族自治区柳州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）柳市执复字第16号
申请复议人：广西易百投资管理有限公司，住所地：南宁市青秀区竹溪大道73号领东尚层1809号。
法定代表人：易凌锋，董事长。
申请执行人：李雪芳，女，1968年1月13日出生，汉族，住柳州市。
被执行人：柳州市新华电器厂，住所地：柳州市柳东路**号。
法定代表人：陆一铭，厂长。
被执行人：陆一铭，男，1954年3月8日出生，汉族，住柳州市鱼峰区。
被执行人：韦彦玉，女，1960年8月8日出生，壮族，住柳州市鱼峰区。
申请复议人广西易百投资管理有限公司（以下简称易百公司）不服柳州市鱼峰区人民法院（2015）鱼执异字第9号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
经查，鱼峰区人民法院因办理（2010）鱼执字第550号李雪芳申请执行陆一鸣、韦彦玉、柳州市新华电器厂民间借贷纠纷一案，于2013年8月29日做出（2010）鱼执字第550-8号执行裁定书，裁定拍卖新华电器厂在柳州市箭××、××号的土地使用权及地上建筑物。2014年9月29日，广西国泰房地产评估有限公司受鱼峰区人民法院委托出具三份评估报告：①（桂）国泰【2014】（估）字第L0153C号《土地估价报告》，将箭盘路xx巷x号1521.4平方米土地使用权价值评估为1951956元；②（桂）国泰【2014】（估）字第L0154C号《土地估价报告》，将箭盘路xx巷x号1597.1平方米土地使用权价值评估为2049079元；③桂国泰房【2014】LA069A号《房产估价报告》，将箭盘路xx巷x号的1777.2平方米地上建筑物价值评估为1966800元。三份估价报告均载明”…评估价值包含了拍卖出售过程中由出售方交纳的土地增值税、营业税及附加、印花税、防洪保安费等税费。”。2014年12月1日，鱼峰区人民法院发出（2010）鱼执字第550-2号委托拍卖书，委托广西公物拍卖行有限公司对上述不动产进行拍卖。委托拍卖书中载明：”。7、拍卖工作完成期限：请于2014年12月31日之前完成拍卖工作；。11、。在拍卖成交后，买受人除支付拍卖款和拍卖佣金外，还应承担拍卖标的物的异动费用；。”。2015年1月9日，柳州市规划局向鱼峰区人民法院发出柳规函【2015】14、15号函：5号、8号地原登记用途为工业用地，现规划性质为居住用地；由于地块面积小，不具备独立开发条件，应与周边地块一并开发建设。2015年6月8日，广西公物拍卖行有限公司举行第一次拍卖会，箭盘路xx巷x号1521.4平方米土地、x号1597.1平方米土地及地上建筑物分别由易百公司以3300000元、4015933元竞得。在拍卖前出示的《现场与网络同步联合拍卖竞买须知》中载明：”。七、标的展示。竞买人办理竞买登记手续前应亲自查验标的现状，一经办理竞买登记手续，即承认标的现状。十一、标的交接及产权变更、移交手续。办理相关过户手续中所产生的一切费用均由�受人承担。”。同年6月29日，公物拍卖公司将拍卖款7315933元汇入鱼峰区人民法院账户。同年7月6日，鱼峰区人民法院做出（2010）鱼执字第550-9号执行裁定书，裁定将新华电器厂在柳州市箭××、××号的土地使用权拍卖归易百公司。同年8月5日，鱼峰区法院召集易百公司、新华电器厂及相关承租人协商标的物移交事宜，各方当事人达成协议，同意在2015年9月15日前移交标的物。此后，易百公司由于对标的物过户税费问题发生争议，未按约定时间接收标的物。2015年10月13日，易百公司向鱼峰区人民法院提出执行异议，要求撤销拍卖、退还拍卖款及拍卖佣金。异议理由为：①拍卖公司举行拍卖会的日期超过法院委托拍卖书指定的期限，拍卖行为违反法定程序，应予撤销；②法院要求该公司承担卖方税费无法律及事实依据；③箭盘路x号地块与x号地块在同一红线图�，不能独立开发、抵押、担保，该重大缺陷未在拍卖前告知；④拍卖成交后未及时移交标的物。鱼峰区法院经审查认为：①拍卖公司在委托权限内虽未完成拍卖，但该院并未撤销委托，且裁定确认拍卖成交，拍卖行为是有效的；②拍卖委托书及竞买须知均已载明办理产权过户的一切费用应由买受人承担，异议人在竞买前已阅读有关资料并报名参加竞买，视为同意上述条款内容；③竞买人事前查阅了估价报告、柳规函【2015】14、15号公函，并实地查看后参加竞买，应视为已经知晓拍卖标的物的现状；④竞买人与被执行人协商于2015年9月15日前移交标的物，被执行人在该期限已将标的物移交，异议人拒不接收。据此，鱼峰区法院于2015年11月2日做出（2015）鱼执异字第9号执行裁定书，裁定驳回易百公司的执行异议。
易百公司向本院申请复议要求撤销（2010）鱼执字第550-9号、（2015）鱼执异字第9号执行裁定书，退还该公司缴纳的拍卖款及拍卖佣金。理由如下：①委托拍卖书、拍卖公告、竞买须知均未明确卖方税款由竞买人承担，且三份估价报告已载明评估价值包含了应由出售方交纳的税费，所以卖方税款应由被执行人承担；②相关拍卖资料均未告知箭盘路xx巷x号土地存在共同使用人，故意隐瞒标的物重大缺陷；③拍卖成交时已经超过委托拍卖期限，违反程序；④执行谈话记录及异议听证记录共用书记员，未依法回避；⑤拍卖成交后，竞买人多次要求鱼峰区法院移交标的物，执行人员也一直在就处理被执行人腾空及承租人支付租金等事项，并承诺卖方税费从拍卖款中支出。2015年9月15日，竞买人依照约定前往接收标的物时，执行人员改口要求竞买人承担卖方税费，竞买人认为合法权益收到侵害，才拒绝�收标的物。
本院认为，申请复议人易百公司复议请求退还该公司缴纳的拍卖款及拍卖佣金，提出了上述五个理由，下面对其五个理由一一进行评述。
首先，关于本次拍卖所产生的卖方税款应当如何承担的问题。广西国泰房地产评估有限公司出具的（桂）国泰【2014】（估）字第L0153C号、第L0154C号、桂国泰房【2014】LA069A号估价报告均已载明”…评估价值包含了拍卖出售过程中由出售方交纳的土地增值税、营业税及附加、印花税、防洪保安费等税费。”，依照《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条之规定，以上评估价即为本次拍卖的保留价，竞买人在此评估价基础上竞价成交，成交价应当包括卖方税款；本次拍卖中卖方�缴税款应当从拍卖款中代为扣缴，不应由买受人承担，鱼峰区人民法院决定由复议申请人承担本次拍卖产生的卖方税款有误。但税费承担问题是拍卖成交后办理过户的后续事宜，并不能影响到拍卖行为的有效性。申请复议人据此要求撤销拍卖、退还拍卖款及佣金的理由不成立。
其次，关于拍卖中是否故意隐瞒标的物重大缺陷的问题。箭盘路xx巷x号、x号土地均有各自的使用权证，界址明确、相互独立，并不存在共同使用的情况。只是由于柳规函【2015】14号函载明”8号地原登记用途为工业用地，现规划性质为居住用地；由于地块面积小，不具备独立开发条件，应与周边地块一并开发建设”，致使易百公司将来如果开发建设的话会受到相应制约。本次拍卖是按照土地使用现状即工业用地性质拍卖，将来是否可�改变土地规划性质和开发建设属于行政权的范畴，与本次拍卖无关。柳规函【2015】14号函已经收纳入拍卖会资料发送各竞买人，易百公司在竞买前也实地查看了标的物，对标的物的状况应当知晓；如果是由于疏忽大意没有详细阅读拍卖会资料而错误实施了竞买行为，不能成为撤销拍卖的理由。
第三，关于拍卖行为超过委托期限是否无效的问题。委托拍卖书虽然指定了完成拍卖行为的最后期限，但在期限届满后，执行法院并未撤回委托、也未要求拍卖机构停止拍卖，申请执行人及被执行人对继续拍卖也无异议；拍卖成交后，执行法院还做出（2010）鱼执字第550-9号执行裁定书予以确认，可见执行法院做为委托方对拍卖机构在委托期限届满后继续实施拍卖行为是予以认可的；虽然拍卖成交时间超过了委托拍卖书指明的时限，但并不影�到拍卖行为的有效性。
第四，关于书记员未按规定回避的问题。执行法院在执行谈话和执行听证中由同一书记员负责记录，未影响到异议案件的公正审查和处理。
第五，关于易百公司是否拒收标的物的问题。本案拍卖成交后，竞买人因对税款承担问题有异议，未按约定时间前往接收标的物，导致标的物至今未能移交，但标的物目前仍然符合交付的条件，也不能成为撤销拍卖的理由。
综上所述，复议申请人请求撤销拍卖的五个理由，均不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定的应当撤销拍卖的情形。虽然鱼峰区人民法院对卖方税费的承担问题认定有误，但该院驳回复议申请人要求撤销拍卖的异议请求的结果正确。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项之规定，裁定如下：
驳回广西易百投资管理有限公司的复议申请，维持柳州市鱼峰区人民法院（2015）鱼执异字第9号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 刘惠强
代理审判员 银邵东
代理审判员 宋成洲
二0一六年六月十二日书记员罗燕