江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初4188号
原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司南门支行，住所地镇江市南门大街24号5幢。
负责人：李良，该支行行长。
委托诉讼代理人：陆游，男，该公司工作人员。
被告：应四明，男，1978年9月29日生，汉族，住浙江省永康市。
被告：童杏花，女，1981年3月18日生，汉族，住浙江省永康市。
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司南门支行（以下简称农商南门支行）与被告应四明、童杏花金融借款合同纠纷一案，本院2016年11月23日立案后，依法适用普通程序,于2017年3月21日公开开庭进行了审理，原告农商南门支行的委托诉讼代理人陆游到庭参加诉讼。被告应四明、童杏花经公告送达传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商南门支行向本院提出诉讼请求：1．被告应四明、童杏花偿还借款本金80万元，利息（含逾期）31003.9元（截止2017年3月21日），此后逾期利息按逾期利率计算至实际给付之日止；2．对被告应四明、童杏花提供的房产行使抵押权。事实和理由：2015年2月10日，原告与被告应四明签订了《最高额个人担保借款合同》一份，约定原告向其发放贷款80万元，到期日2017年1月10日。被告应四明、童杏花以其共有的房产提供抵押担保。被告童杏花签订共同还款承诺书。原告按约发放贷款后，截止日前，被告应四明尚有本息未偿还，为维护原告权益，故为所请。
被告应四明、童杏花均未作答辩，也未提供证据。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、共同还款承认书、借款借据、利息说明单、他项权证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因二被告经合法传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，本院将对证据直接审核确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月10日，原告与被告应四明签订编号2015第05-7号《最高额个人担保借款合同》一份，约定原告向被告应四明提供最高贷款本金额度1356000元；循环借款期限自2015年2月10日起至2017年2月10日止，该期间仅指借款发放时间，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、支付和还款方式等以借款借据、提款申请书为准；按月结息，结息日为每月20日；利率以借款借据为准；借款人负有按时足额还本付息义务；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止；借款担保方式为最高额抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金等费用；债务人或担保人确认并声明义乌小商品城A1112-117的送达地址无误，确认该送达地址适用于各个诉讼阶段，包括一审法律文书送达地址。合同还对其他权利和义务事项作了约定。
2015年2月12日，二被告以其所共有的经发花苑19幢第7层604室（房他证字第030101140010000**号）、镇江国际工业品城G07幢第1层101室（房他证字第110100478710000**号）、镇江国际工业品城G07幢第3层301室（房他证字第110100478810000**号）办理了抵押登记。
2016年1月27日，被告童杏花向原告出具共同还款承诺书一份，承诺借款人未按贷款合同约定履行还款义务，承诺人无条件履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。
2016年1月28日，原告向被告应四明发放贷款80万元，到期日2017年1月10日，年利率6.96%，受托支付。贷款到期后，被告应四明未能偿还本金及相应利息。截至2017年3月20日，被告应四明尚积欠借款本金80万元、利息和逾期利息合计31003.9元。
本院认为，原告农商南门支行与被告应四明所签最高额个人担保借款合同；被告童杏花所作共同还款承诺书均系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法、有效合同，各方均应全面履行合同义务。原告按约发放贷款后，被告应四明未能按约还本付息，已构成违约，原告有权按照借款合同约定要求被告应四明偿还借款本金80万元，支付利息及逾期利息。被告应四明、童杏花为担保债务履行以其所有房产提供抵押担保并登记在册，原告作为抵押权人对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款分别在所担保债权数额范围内享有优先受偿权。被告童杏花自愿承诺清偿被告应四明所负债务，构成债务加入，应承担共同还款责任。
综上，原告诉求并无不当，均可支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告应四明、童杏花应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司南门支行支付借款本金80万元，截至2017年3月20日利息、逾期利息合计31003.9元及此后逾期利息（按逾期利率计算至全部清偿之日止）；
二、如被告应四明、童杏花逾期仍未履行本判决的第一项给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司南门支行对二被告提供的经发花苑19幢第7层604室、镇江国际工业品城G07幢第1层101室、镇江国际工业品城G07幢第3层301室抵押物房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在各自设定抵押债权数额范围内优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12110元，由被告应四明、童杏花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 刘 斌
人民陪审员 张 宁
人民陪审员 钱宏远
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 李亚丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。