杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初3914号
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人童建荣，该支行行长。
委托代理人诸璐沣、陆青，浙江湘湖律师事务所律师。
被告浙江永翔电缆集团有限公司。
法定代表人傅裕仁。
被告傅华东。
被告傅裕仁。
上述三被告共同委托代理人唐煜晖、贾启航，浙江王建军律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建设银行）诉被告浙江永翔电缆集团有限公司（以下简称永翔电缆公司）、傅华东、傅裕仁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依据原告申请对被告实施了财产保全措施，并依法组成合议庭于同年6月28日公开开庭进行了审理。原告建设银行委托代理人陆青，被告永翔电缆公司、傅华东、傅裕仁委托代理人贾启航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2014年7月10日，永翔电缆公司分别向原告借款1200万元、2300万元，借款期限均为2014年7月10日至2015年7月9日。永翔电缆公司以其房产及房产占用范围内的国有土地使用权为上述借款设立抵押担保；傅华东、傅裕仁按各自的担保限额提供连带责任保证。因永翔电缆公司未按约还本付息，保证人也未履行保证义务，为此原告诉请：1.永翔电缆公司返还原告借款本金3500元，并支付该借款自2015年7月10日起至判决确定的履行之日止按年利率9%计算的罚息、复利；2.永翔电缆公司赔偿原告为实现债权支出的律师代理费40800元；3.原告就上述第一、二项债权对永翔电缆公司抵押的坐落于杭州市萧山区某某街道某某路XX号某某大厦的房产及其占有范围内的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖所得的价款在19578800元范围内享有优先受偿权；4.原告就上述第一、二项债权对永翔电缆公司抵押的坐落于杭州市萧山区某某镇某某村的房产及其占有范围内的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖所得的价款在38700800元范围内享有优先受偿权；5.傅华东、傅裕仁对上述第一、二项债务承担连带责任。
被告永翔电缆公司、傅华东、傅裕仁辩称：原告诉称的借款属实。事实上原告与永翔电缆公司间有多笔贷款发生，傅华东、傅裕仁与原告间签订的保证合同也涉及多笔贷款，应在保证合同的限额范围内承担保证责任，且保证人傅华东、傅裕仁应在永翔电缆公司物的担保以外部分承担保证责任；原告主张对罚息再计算复利违反规定。
原告建设银行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、《本金最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及相关权证、《委托代理协议》、律师代理费发票等证据材料。
经质证，各被告对上述证据的“三性”无异议，本院对其证明效力予以认定。
各被告均未向本院提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明事实如下：
2011年11月30日，永翔电缆公司与建设银行签订编号XX87《最高额抵押合同》，约定永翔电缆公司以其坐落于杭州市萧山区某某镇某某村的房产及房产占用范围内的国有土地使用权［房屋产权证号：杭房权证萧字第××号、第××号，土地使用权证号：萧国用（2000）字第XX号］为其与建设银行2011年12月2日至2014年12月1日期间的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等融资债务提供最高限额38700800元抵押担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利所发生的费用。2011年12月6日，双方办理房产抵押登记手续（他项权证号：杭房他证萧字第XX**号、第XXX6号）。
2011年11月30日，永翔电缆公司又与建设银行签订编号XX88《最高额抵押合同》，约定永翔电缆公司以其坐落于杭州市萧山区某某街道某某路XX号某某大厦X幢X层、X幢X室、X幢XX室的房产及房产占用范围内的国有土地使用权［房屋产权证号：杭房权证萧字第××号、第××号、第××号，土地使用权证号：杭萧国用（2009）字第XXXXX号］为其与建设银行2011年12月8日至2014年12月7日期间的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等融资债务提供最高限额19578800元抵押担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利所发生的费用。2011年12月12日，双方办理房产抵押登记手续（他项权证号：杭房他证萧字第XXXX**号、第XXXX13号、第XXXX14号）。
2014年7月10日，傅华东、傅裕仁分别与建设银行签订编号XXXXX2、XXXXX3《本金最高额保证合同》，约定傅华东、傅裕仁分别为永翔电缆公司与建设银行在2014年7月10日至2015年7月9日期间的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等融资债务提供保证；保证范围为主合同项下不超过人民币7000万元的本金余额，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利所发生的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务履行期限届满日后两年止；无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），也不论其他担保是否由债务人自己提供，债权人均可直接要求保证人按约定在其保证范围内承担保证责任。
2014年7月10日，永翔电缆公司与建设银行分别签订编号XXX29、XXX30《人民币流动资金贷款合同》，约定永翔电缆公司向建设银行分别借款人民币1200万元、2300万元，合计3500万元；借款期限均为2014年7月11日至2015年7月10日，借款期限起始日与借款借据不一致时，以借款借据所载实际放款日期为准，约定的借款到期日作相应调整；借款利率均为年利率6%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为借款利率上浮50%等内容。2014年7月14日，建设银行向永翔电缆公司分别发放贷款1200万元、2300万元，合计3500万元，实际借款期限均为2014年7月14日至2015年7月13日。永翔电缆公司借得款后，未按约还本付息。借款本金至今未还；自2015年7月21日起欠息，前一笔借款于2015年11月18日支付利息（罚息）9726.45元，后一笔借款此后未支付过利息。
另查明：永翔电缆公司与建设银行签订的上述《最高额抵押合同》，以及傅华东、傅裕仁与建设银行签订的《本金最高额保证合同》在约定期间共发生三笔借款，共计借款本金6000万元，其中（2016）浙0109民初XXXX号案一笔，本案二笔。
建设银行诉请中包含了要求对罚息再计收复利的主张。建设银行为本案诉讼聘请律师，支出律师代理费40800元。
本院认为：案涉《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应恪守履行各自的合同义务。永翔电缆公司未按约还本付息构成违约，建设银行要求其归还借款本金并支付约定利息、复利、罚息及律师代理费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。建设银行对贷款期内不能按期支付的利息可以按合同约定利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。建设银行主张对逾期贷款计收的罚息，本身具有违约金性质，对欠交的罚息再计收复利加重借款人的责任，有违合同法规定，故本院对其罚息再计收复利的主张不予支持。案涉抵押权经登记依法设立，建设银行有权就抵押财产折价或以拍卖、变卖所得的价款在担保限额范围内与其他最高额抵押权所担保的债务共同优先受偿，对超出担保限额部分无优先受偿权。傅华东、傅裕仁未按约履行保证义务，应按合同约定在保证限额范围内承担相应的保证责任；保证人承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向债务人追偿。因保证合同中约定即使债务人提供了物的担保，债权人也可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故本院对被告提出的保证人应在债务人物的担保以外部分承担保证责任的抗辩不予采信。综上，建设银行的诉请，本院对其合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、浙江永翔电缆集团有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金3500万元，并支付该借款本金自2015年7月21日起至本判决确定的履行之日止按年利率9%计算的罚息（应扣除已支付的罚息9726.45元）；
二、浙江永翔电缆集团有限公司在本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费40800元；
三、中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行对浙江永翔电缆集团有限公司抵押的坐落于杭州市萧山区某某街道某某路XX号某某大厦X幢X层、X幢X室、X幢XX室的房产（房屋产权证号：杭房权证萧字第××号、第××号、第××号，他项权证号：杭房他证萧字第XXXX**号、第XXXX13号、第XXXX14号）折价或以拍卖、变卖所得的价款，以19578800元债务总额为限与其他最高额抵押权所担保的债务共同优先受偿；
四、中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行对浙江永翔电缆集团有限公司抵押的坐落于杭州市萧山区某某镇某某村的房产及房产占用范围内的国有土地使用权（房屋产权证号：杭房权证萧字第××号、第××号，土地使用权证号：萧国用（2000）字第XX号，他项权证号：杭房他证萧字第XX**号、第XXX6号）折价或以拍卖、变卖所得的价款，以38700800元债务总额为限与其他最高额抵押权所担保的债务共同优先受偿；
五、傅华东、傅裕仁对浙江永翔电缆集团有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带责任，傅华东、傅裕仁承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向浙江永翔电缆集团有限公司追偿；
六、驳回中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的其余诉讼请求。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费217004元，财产保全申请费5000元，合计222004元，由浙江永翔电缆集团有限公司负担，傅华东、傅裕仁负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）
审 判 长 张 杰
人民陪审员 詹新月
人民陪审员 孔柳萍
二〇一六年八月一日
书 记 员 富建萍