贵州省仁怀市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0382民初593号
原告（反诉被告）：汪成强，男，1968年4月27日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
被告（反诉原告）：梁涛，男，1984年6月12日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
委托诉讼代理人：周正芳，贵州仁致律师事务所律师。
原告（反诉被告）汪成强与被告（反诉原告）梁涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，在审理过程中被告（反诉原告）梁涛依法提起反诉，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）汪成强、被告（反诉原告）梁涛及其委托诉讼代理人周正芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）汪成强向本院提出诉讼请求：请求判决被告支付原告房租费299800元，支付利息20000元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求解除原告与被告于2016年6月签订的《房屋出租合同》，并由被告赔偿原告损失。事实和理由：2016年6月，被告向原告租赁房屋，按照双方签订的出租合同第8款规定，被告在合同签订之日应向原告支付第一年度租金499800元，当时被告只付了200000元，并承诺待原告将该房屋电梯安装可临时使用时支付余款。原告于2017年7月底已把电梯安装可临时使用，通知被告并要求其支付第一年度租金余款，被告无故拖欠至今未付，特提起诉讼。
被告（反诉原告）梁涛答辩并反诉称，2016年原、被告签订的合同属实，被告租用原告房屋的目的是开设宾馆，故在合同中明确约定原告保证租赁的房屋手续齐全，并全力配合被告办理相关手续，所以合同签订后被告支付了200000元租金，因原告交付房屋的时间不准确，故在双方签订的租赁合同中对房屋租赁的具体起算时间未明确，签订合同的详细时间也没有写明，因双方签订合同时已经口头约定待原告交付房屋支付剩余租金后再将合同补充完整，但合同签订被告支付200000元房租后，在被告多次催问原告交付房屋时才得知原告所修建的房屋没有房屋产权手续，消防设施不过关，导致电梯不能验收合格投入使用，同时房屋门窗至今未安装完毕，致被告与原告所签订的合同目的不能实现，同时原告在没有与被告解除房屋租赁合同的情况下，违反合同约定，私自将一楼房屋进行装修，为此，被告与原告进行协商，要求原告方退还因租赁合同无法继续履行的房屋租金，但原告拒不退还租金，也不履行双方签订的租赁合同，给被告造成损失。因原告未履行租赁合同义务，违约在先，故被告没有支付剩余租金，也不应当承担逾期付款的责任，相反，原告在明知该房屋证件不齐，无法办理相关营业执照，而又故意隐瞒不具备消防审批的事实，以至于被告在不知情的情形下与原告签订合同，支付租金，不属于被告真实意思的表示，因此被告不负有继续履行支付租金的义务，请法庭依法驳回原告诉求。同时提出如下反诉请求：1.要求判令解除被告与原告于2016年6月签订的《房屋出租合同》；2.判令反诉被告返还反诉原告支付的房屋租金200000元。
反诉被告辩称，其没有违约，且积极履行与反诉原告达成的约定，反诉原告所述的电梯已经安装完成能正常使用，当时双方在签订协议的时候其将电梯公司负责人喊到现场，安装人员表示安装好后就可以临时使用；对反诉原告所述门窗问题，在没签订合同之前房屋门窗就已安装完善，反诉原告所述不成立；关于出租房屋手续问题，不存在房屋手续不全，是反诉原告自己没有办理其自己所需手续，也没有要求我协助办理相关手续，反诉原告陈述不实；双方口头约定事项，其已全部履行完毕；关于房屋产权手续，因其属拆迁户，在没有修建的时候手续就是齐全的，反诉原告陈述亦不实；关于消防设施，双方签订的合同没有对消防设施的约定，消防设施是反诉原告自己的事情；反诉原告所述其将一楼房屋装修是事实，但出租的房屋中自留有一套住房，该套住房是没有出租，在租赁合同上第三款的面积上就载明该房没有出租，随时可以自行装修，合同上也约定电梯由甲方安装，由甲、乙双方共同使用，就是因为其要用房屋才有共同使用，充分说明自己装修的门面是没有出租给反诉原告，因此，反诉原告所述不实。反诉请求不成立。
本院经审理认定事实如下：2016年6月，原告汪成强及其亲属作为甲方，被告梁涛作为乙方，就乙方租赁甲方房屋签订了一份《房屋出租合同》，该合同约定：出租房屋坐落于仁怀市盐津街道办事处姜家寨安置区，建筑面积693平方米，使用面积4165平方米，乙方租赁该房屋的面积为：一楼约420平方米、二楼约676平方米、三楼约568平方米，四、五、六、七楼分别约452平方米，地下室693平方米，租赁期限为20年，前三年每年租金499800元，租金按年交付，合同签订之日乙方应向甲方支付第一年度的租金。同时该合同对续租、电梯安装使用、违约责任、租赁物返还、争议解决方式等进行了约定。同时在该合同后载明了附加条款，该条款约定：①每平方按10元计算，按实际测量平方为准；②乙方承租后自主经营，管理本合同楼层，包括转租，合理使用楼层；③以甲方电梯安装完善可使用后书面通知乙方入场日期为起租时间。合同签订后的2016年6月6日，被告梁涛支付给原告汪成强租金200000元。此后，双方为交付房屋、支付租金等产生纠纷诉至本院。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告提供的房屋出租合同、电梯安装通知、房屋手续，被告提供的身份证、房屋出租合同等证据在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，根据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告（反诉被告）汪成强与被告（反诉原告）梁涛之间签订的房屋出租合同，系双方自愿所为，合同内容并不违反法律规定，该合同对租赁物名称、面积、租金及支付方式、租期等进行了约定，双方之间形成房屋租赁合同关系，该房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，双方应当依照约定全面履行合同义务。合同签订后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付了部分租金，原告（反诉被告）因电梯安装等事宜未向被告（反诉原告）交付房屋则产生纠纷，原告（反诉被告）起诉、被告（反诉原告）反诉均主张解除双方签订的房屋出租合同，属双方均同意解除合同，对此本院予以支持。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付租金、并赔偿损失的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据双方约定，以原告（反诉被告）电梯安装完善可使用后书面通知被告（反诉原告）入场日期为起租时间，而原告（反诉被告）并未提供证据证明其电梯安装完善后书面通知了被告（反诉原告）入场使用房屋，且合同约定是先支付租金再使用房屋，并且原告亦未举证证明因解除合同导致的具体损失，故对原告（反诉被告）的该请求均不予支持；相反，与前述同理，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）返还其已支付的租金的请求，本院，予以支持。
综上所述，对原告（反诉被告）起诉、被告（反诉原告）反诉请求解除双方于2016年6月签订的《房屋出租合同》，依法予以支持。对原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付租金并赔偿损失的请求，不予支持。对被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）返还租金200000元的请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十三条规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）汪成强与被告（反诉原告）梁涛于2016年6月签订的《房屋出租合同》；
二、由原告（反诉被告）汪成强在本判决生效后立即返还被告（反诉原告）梁涛租金200000元；
三、驳回原告（反诉被告）汪成强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5798元，反诉案件受理费4300元，合计10098元，减半收取计5049元，由原告（反诉被告）汪成强负担3500元，被告（反诉原告）梁涛负担1549元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 王洵
二〇一七年三月二十一日
书记员 张玲