成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初2535号
原告：中国农业银行股份有限公司成都成华支行，住所地：成都市金牛区。
负责人：刘莉，行长。
委托诉讼代理人：梁尤玲，四川蜀丰律师事务所律师。
被告：李月，女，汉族，1997年2月6日出生，住四川省南部县石河镇。
原告中国农业银行股份有限公司成都成华支行（以下简称农业银行）与李月金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人梁尤玲到庭参加诉讼，被告李月经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农业银行向本院提出诉讼请求：1.李月立即归还农业银行借款本金265744.20元以及结清借款之日止的利息（截止2017年2月7日，利息5819.86元、罚息36.04元、复利48.69元，共计271648.79元）；2.农业银行对李月所有的位于成都市天府新区华阳大道二段×号×栋×单元×楼×号（监证43×××33）房屋享有抵押权，有权以抵押物拍卖所得价款优先受偿；3.案件受理费、财产保全费、公告费、执行费、律师费等其他事项债权的相关费用由李月承担。事实和理由：2016年5月6日，农业银行与李月签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定由农业银行向李月提供借款270000元，执行利率以借款发放日中国人民银行人民币同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，执行年利率为4.41%。借款期限自2016年1月29日起至2036年1月28日止，还款方式为�额本息还款。李月作为财产所有人用位于成都市天府新区华阳大道二段×号×栋×单元×楼×号（监证43×××33）房屋作为抵押物，为上述借款本息、罚息、复利以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等农业银行实现债权的一切费用提供抵押担保。合同生效后，农业银行依约向李月发放了借款。双方到相关部门办理了抵押登记。截止2017年2月7日，李月已逾期6次未按合同约定还款，逾期本息合计271648.79元。李月未依约履行合同还款义务，经农业银行多次催收无果。
李月未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。
本院经审理查明，2016年5月6日，农业银行作为贷款人与借款人（抵押人）李月签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款人根据借款申请向其发放个人购置房屋贷款270000元，用于购买坐落于成都市天府新区华阳大道二段×号×栋×单元×层×号（权39×××27）房屋，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。李月以上述房屋作为抵押担保。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款。还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。实际利率以借款凭证为准。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押人同意以抵押财产担保本合同项下借款本金、�息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该合同还对提前还款、债权债务转让、借款人声明与保证、借款担保、合同的变更和解除、争议解决、其他等内容进行了约定。该《个人购房担保借款合同》农业银行作为贷款人加盖公章，李月作为借款人和抵押人签字、捺印予以确认。此后，农业银行作为房屋他项权利人对李月所有的坐落于成都市天府新区华阳大道二段×号×栋×单元×层×号（权39×××27）房屋办理了房屋他项权证（成（天）房他证他权字第3×××××9号）。2016年1月27日农业银行按前述《个人购房担保借款合同》约定，向李月发放贷款270000元，并出具《借款凭证》，由李月签字、捺印予以确�。该《借款凭证》上载明借款日期为2016年1月29日，到期日期为2036年1月28日，执行利率4.41%，逾期利率6.615%。此后，李月按约履行了部分还款义务，未按约履行还款义务。
庭审中，农业银行认可，截止于2016年2月7日李月欠付本金265744.20元、利息5819.86元、罚息36.04元、复利48.69元。
以上事实有当事人身份信息、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《个人信贷业务申请表》、《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》、《同意房产抵押承诺书》、《承诺书》、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》、逾期利息清单以及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，农业银行与李月签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务�在案涉《个人购房担保借款合同》签订后，农业银行按约履行了向李月出借270000元的借款义务，李月未按合同约定完全履行还款义务的行为构成违约。案涉合同已约定借款人未按约定归还借款本金及利息的情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款，并对利息、罚息及复利的计收进行了约定，故对农业银行要求李月支付截止于2017年2月7日尚欠付的本金265744.20元、利息5819.86元、罚息36.04元、复利48.69元，以及自2017年2月8日起至案涉借款还清之日止按《借款合同》约定计付的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。案涉借款合同中已对案涉房屋的抵押进行了约定，农业银行亦办理了该房屋的他项权证，案涉房屋的抵押权有效成立。对农业银行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。李月经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条之规定，判决如下：
一、李月于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司成都成华支行支付贷款本金265744.20元及截止2017年2月7日欠付的利息5819.86元、罚息36.04元、复利48.69元，并以265744.20元为基数自2017年2月8日起至款项付清之日止按照案涉《个人购房担保借款合同》约定的利率计付利息、罚息和复利；
二、中国农业银行股份有限公司成都成华支行对李月名下坐落于成都市天府新区华阳大道二段×号×栋×单元×层×号（权39×××27）房屋享有抵押权，有权以抵押物拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5375元，减半收取计2687.5元，由李月负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 罗 黎
二〇一七年六月二十八日
书记员 王玲玲