安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）州民一初字第02145号
原告：刘东升，男，1981年10月5日出生，汉族，阜阳市人，住安徽省阜阳市颍州区。
原告：张璐，女，1984年7月13日出生，汉族，阜阳市人，住安徽省阜阳市颍州区。
委托代理人：刘东升，安徽仲天律师事务所律师。
被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区。
法定代表人：孟凡安，该公司经理。
委托代理人：高文侠，安徽志豪律师事务所律师。
原告刘东升、张璐诉被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称阜阳市中南置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员李申担任审判长，审判员张锋，人民陪审员江珍参加评议，于2015年11月28日公开开庭进行了审理。原告刘东升及原告张璐的委托代理人刘东升，阜阳市中南置业公司的委托代理人高文侠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘东升、张璐诉称：2014年1月8日原告刘东升、张璐与被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司签订《阜阳市商品房买卖合同》（合同编号：FY2013026473）及补充协议。合同约定原告购买被告位于颍州区颍西办事处中南大道277号中南现代城三期红星美凯龙全球家居生活广场3B424室，建筑面积14.81㎡，总价人民币518350元，付款方式为一次性付款。合同第八、九条约定：被告应于2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房验收合格后交付原告；逾期超过90日后，原告有权解除合同；被告应自收到解除合同通知书之日起30日内退还原告全部已付款并支付违约金。《补充协议》约定双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿对方为此而花费的所有相关费用（包括诉讼费、律师费、办案费、通知费等）。合同签订后，原告严格按照合同约定履行付款义务，但被告却未按合同约定时间交付房屋，截至今日仍未交付。原告认为被告提供的《阜阳市商品房买卖合同》系格式合同，约定按已付款的1%支付违约金明显过低，根据《合同法》第114条第2款规定，原告有权请求人民法院予以增加，同时根据公平对等原则要求被告按照已付款的5%增加违约金。原告已经通知被告解除合同，但被告却拒不支付原告购房款、违约金及利息等损失。原告为维护自身合法权益特向贵院提起诉讼，请求：一、依法确认原被告签订的《阜阳市商品房买卖合同》（合同编号：FY2013026473）及补充协议解除；二、判令被告返还原告购房款人民币518350元及利息（利息从2014年6月30日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至款项全部付清之日止）；三、判令被告支付原告违约金人民币25920元；四、判令被告支付原告律师费人民币15000元；五、诉讼费、评估费用由被告承担。
被告阜阳市中南置业公司辩称：一、被告不同意解除《商品房买卖合同》，被告不是故意违约，是因为施工单位延迟完工导致的，现在工程已经完工，具备交付条件，所以被告希望继续履行《商品房买卖合同》，应该与被告签订了《商品房委托经营管理协议》，根据协议约定，应该将购买的房屋委托给安徽中南置业有限责任公司经营管理，且《商铺委托经营管理协议》第六条约定“该合同为不可撤销合同：，所以《商品房买卖合同》与《商铺委托经营管理协议》是同时有效，应该不能解除商品房买卖合同。三、原告诉求数额不合理，如果解除商品房买卖合同，被告只返还购房款并支付违约金，不存在利息，违约金按付款的1%计算，支付违约金5183.5元过高。综上所述，房屋已具备交付条件，被告希望继续履行商品房买卖合同。如果原告一定要解除购房合同，请按照合同的约定条件进行解除，原告不合理的诉求，请法庭驳回。
经审理查明：2014年1月8日，刘东升、张璐与阜阳市中南置业公司签订商品房买卖合同一份，该合同约定刘东升、张璐购买阜阳市中南置业公司位于颍州区颍西办事处中南大道277号中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场3B424室，建筑面积14.81㎡商品房一套，每平方米35000元，总金额518350元；该合同第六条约定付款方式及期限，付款方式是其他方式，原告一次性付款。合同第八条约定：被告应于2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房验收合格后交付原告；该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：1、逾期不超过90日，出卖人向买受人支付按房价款日万分之一的违约金，2、逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。《补充协议》约定双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿对方为此而花费的所有相关费用（包括诉讼费、律师费、办案费、通知费等）。合同签订后，原告严格按照合同约定履行付款义务，但被告却未按合同约定时间交付房屋。为此，刘东升、张璐诉至本院要求支持其前述诉讼请求。
上述事实，由刘东升、张璐提供的身份证复印件，商品房买卖合同，补充协议、购房发票、被告阜阳市中南置业公司提供的法定代表人身份证明、营业执照副本、组织机构代码证，及当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为：刘东升、张璐与阜阳市中南置业公司所签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务和享有权利。刘东升、张璐按照合同约定支付阜阳市中南置业公司的购房款，但阜阳市中南置业公司未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。根据合同约定，刘东升、张璐有权要求解除合同，故刘东升、张璐起诉要求解除与阜阳市中南置业公司签订的商品房买卖合同，符合法律规定，本院依法予以支持；刘东升、张璐要求阜阳市中南置业公司返还购房款518350元，符合法律规定，依法予以支持；刘东升、张璐要求阜阳市中南置业公司赔偿518350元的利息损失（利息从2014年6月30日起计算）因被告违约给原告造成损失，其利息可按照中国人民银行贷款利率计算至款项全部付清之日止；刘东升、张璐认为被告提供的《阜阳市商品房买卖合同》系格式合同，约定按已付款的1%支付违约金明显过低，根据公平对等原则要求被告按照已付款的5%增加违约金（从2014年6月30日起计算至还清之日止），因原告未提供其实际损失的证据，本院无法确认其实际损失是否低于其双方的约定，无法予以支持，故违约金仍应按其合同约定计算为宜。刘东升、张璐要求阜阳市中南置业公司按约支付律师费15000元，因是双方合同中的约定，应该引起被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告部分辩称理由成立，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、解除原告刘东升、张璐与被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司签订的《阜阳市商品房买卖合同》（合同编号：FY2013026473）及补充协议；
二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司返还原告刘东升、张璐购房款518350元及利息（从2014年6月30日至付清之日止息，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司支付原告刘东升、张璐违约金5183.5。
四、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司支付原告张璐律师费15000元。
五、驳回原告刘东升、张璐的其它诉讼请求。
以上一至四项于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9393元，由原告刘东升、张璐负担318元，由被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担9075。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 李 申
审 判 员 张 锋
人民陪审员 江 珍
二〇一六年一月十一日
书 记 员 杨超群