甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初6176号
原告（反诉被告）候某。
委托诉讼代理人：于志涛，甘肃熙和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈明明，甘肃熙和律师事务所律师。
被告（反诉原告）甘肃万盛置业有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：陈万智，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒲永涛，甘肃同义律师事务所律师。
原告候某与被告甘肃万盛置业有限公司（以下简称：万盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，万盛公司以其按合同约定向候某交付了房屋，但候某至今尚欠购房首付款185864元未付，以及其承担连带保证责任向银行支付了候某应偿还的债务10477.50元为由提起反诉，要求候某支付购房首付款185864元及资金占用期间的利息157189.83元，并支付其垫付的银行贷款10477.50元。本院一并受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈明明和被告委托诉讼代理人蒲永涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
候某向本院提出诉讼请求：1、判令万盛公司为候某办理位于兰州市城关区定西路9号万盛花园A幢1单元4层404、405号房产的房屋所有权证；2、判令本案诉讼费用由万盛公司承担。事实与理由：2002年12月，候某通过抵账方式从万盛公司购得了位于兰州市定西路万盛花园A幢1单元404、405室房屋，双方签订了商品房买卖合同，对合同标的及双方权利义务进行了明确约定，后万盛公司依约将该房屋实际交付候某使用，但此后，在候某要求万盛公司办理房屋产权登记手续时，万盛公司却以种种理由拖延至今。为此，候某诉至法院，望判如所请。
万盛公司辩称，首先，候某所述与事实不符，双方没有商业业务关系，不存在抵账之说。其次，候某未向万盛公司全面履行支付购房款的义务，按照合同法规定，合同先履行一方未履行义务的，后履行一方可以拒绝履行。鉴于候某至今未向万盛公司付清购房款，万盛公司有权拒绝为候某办理产权证。综上，请求驳回候某的诉请。
万盛公司向本院提出反诉请求：1、判令候某向万盛公司支付购房款185864元、资金占用期间的利息157189.83元（截止2017年9月23日）及直至履行完毕的利息。2、判令候某偿还万盛公司因承担连带清偿责任向银行支付的、候某应偿还的债务104774.50元。3、判令本案反诉费由候某承担。事实与理由：2002年12月31日，候某与万盛公司签订了商品房买卖合同，约定：候某购买万盛公司开发的位于兰州市城关区定西南路万盛花园A幢4层404、405号房�，付款方式为首付30%，剩余70%由银行按揭。合同签订后，万盛公司履行了交房义务，但时至今日，候某尚欠万盛公司购房首付款185864元未付，同时，因候某未依约偿还银行按揭贷款，引发诉讼后，万盛公司承担连带清偿责任向银行支付了候某应偿还的债务104774.50元。
针对万盛公司的反诉候某辩称，涉案房屋的首付款候某已通过案外人以抵账方式向万盛公司结清，并由万盛公司出具了收据，不存在候某拖欠首付款的事实，要求驳回万盛公司要求候某支付购房首付款185864元及资金占用期间的利息的反诉请求。对于万盛公司反诉其因承担连带清偿责任向银行支付了候某应偿还的债务104774.50元的主张，因已生效的民事判决书确认的债务履行额为90342.98元，故对万盛公司要求候某偿还万盛公司因承担连带清偿责任向银行支付的候某应偿还的债务104774.50元的反�请求，同意按民事判决书确认的债务履行额偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：
1、候某提供了从兰州市房地产交易中心调取的由万盛公司就涉案房屋向该中心提供的备案登记材料中万盛公司于2002年12月23日向候某出具的收取购房款185864元的收据，要求证明候某已通过顶账方式向万盛公司支付了涉案房屋首付款185864元，万盛公司对候某提供该证据主张的事实予以否认，但并未提供其他证据加以证明，结合本案实际情况综合审查，并与当事人提供的其他证据及陈述相互印证，候某提供的该证据能够证明其主张的事实，对候某提供的该证据及其证明的事实，本院予以采信。
2、本院经审理认定的�实：2002年12月25日万盛公司作为出卖人与候某签订商品房买卖合同，约定万盛公司将其开发建设的预售许可证号为兰房商预字（2002）104号、位于兰州市城关区定西南路万盛花园第A幢4层404号、405号、建筑面积262.4平方米的房屋以每平方米2360元的价格出售给候某，付款方式为首付30%，70%由银行按揭贷款（未约定付款期限）；交房时间为2003年8月31日；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，万盛公司即向候某交付了涉案房屋，候某亦通过案外人以顶账方式向万盛公司支付了涉案房屋首付款185864元。2003年1月，候某与中国银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称：中国银行）签订个人住房消费贷款借款合同，约定由中国银行向候某提供借款433400元用于支付涉案房屋剩余购房款，并由万盛公司就偿还该贷款承担连带保证责任。该贷款发放后，候某用该贷款向万盛公司付清了购房款。但涉案房屋所有权证至今未予办理。期间，候某未严格履行偿还借款本息义务，截止2016年4月26日拖欠中国银行本息90342.98元，中国银行遂向本院提起诉讼，本院于2016年10月9日作出（2016）甘0102民初3912号民事判决，判决候某偿还中国银行借款本息90342.98元（暂计算至2016年4月26日，期后按合同约定利随本请），案件受理费2059元由候某承担，逾期由万盛公司承担连带清偿责任。该判决生效后，候某未在判决书指定的期间履行判决书确定的义务，万盛公司承担连带清偿责任于2017年7月21日向中国银行支付了包括迟延履行期间的债务利息共计104774.5元。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。本案中，候某与万盛公司经协商一致签订商品房买卖合同，该合同不违反法律、法规规定，应为有效。万盛公司于合同签订后即向候某交付了房屋，候某亦通过案外人以顶账方式向万盛公司支付了涉案房屋首付款185864元，并通过银行按揭贷款方式向万盛公司付清了涉案房屋剩余购房款434400元，依据合同中约定的房屋交付使用后90日内由出卖人提供资料报产权登记机关备案的约定及相关法律规定，万盛公司均应协助候某办理涉案房屋所有权证，现该房产具备办证条件，故对候某要求万盛公司协助办理涉案房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。根据本案审理本院确认候某已通过案外人以顶账方式向万盛公司支付了涉案房屋首付款185864元，故对万盛公司反诉要求候某支付涉案房屋首付款185864元及利息损失的诉讼请求，本院不予支持。根据本案审理本院确认万盛公司已因承担连带清偿责任向中国银行支付了候某应偿还的债务及迟延履行期间的债务利息合计104774.50元，故对于万盛公司反诉要求候某偿还万盛公司因承担连带清偿责任向中国银行支付的候某应偿还的债务104774.50元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十二条之规定，判决如下：
一、甘肃万盛置业有限公司在本判决生效后三十日内协助候某办理兰州市城关区定西路9号万盛花园A幢1单元4层404室、405室房产的房屋所有权证，办证费用按国家规定标准各自承担。
二、候某在本判决生效后三十日内偿还万盛公司因承担连带清偿责任向中国银行股份有限公司甘肃省分行支付的候某应偿还的债务104774.50元。
三、驳回甘肃万盛置业有限公司的其�反诉请求。
如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费50元，由甘肃万盛置业有限公司承担。反诉费4009元，候某承担1009元，甘肃万盛置业有限公司承担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 毛世祥
人民陪审员 杨尚荣
人民陪审员 曹乃心
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 陈丽萍
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