广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初10722号
原告：广发银行股份有限公司东莞横沥支行，住所地：广东省东莞市横沥镇。
负责人：钟旺弟，该行行长。
委托代理人：刘李，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
委托代理人：赖增生，广东法制盛邦（东莞）律师事务实习律师。
被告：邓未群，女，1975年12月11日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县，
被告：东莞市横沥镇房地产开发公司，住所地：广东省东莞市横沥镇沿江路发展中心五楼。
法定代表人:温国福。
被告：东莞市东南实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇中山路378号四楼。
法定代表人：李建英。
原告广发银行股份有限公司东�横沥支行（以下简称广发银行横沥支行）诉被告邓未群、东莞市横沥镇房地产开发公司（以下简称横沥房地产公司）、东莞市东南实业投资有限公司（以下简称东南实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法由审判员杜锡恒适用简易程序于2016年9月27日公开开庭审理了此案。原告广发银行横沥支行的委托代理人刘李、赖增生到庭参加诉讼，被告邓未群、横沥房地产公司、东南实业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行横沥支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告邓未群签订的房屋（按揭）抵押贷款合同；2.被告邓未群立即偿还原告借款249383.69元及利息5147.1元、罚息95.46元、复利64.84元（以上利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；3.原告对被告邓未群提供的房产（位于东莞市××镇横××村东××）享有抵押权，并以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先偿还上述款项；4.被告横沥房地产公司、东南实业公司对上述款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2007年4月26日，原告与被告邓未群、横沥房地产公司、东南实业公司签订了一份房屋按揭（抵押）贷款合同(编号：10632107068)，合同约定，被告邓未群向原告申请借款360000元，借款期限为240个月。借款利率以按照贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，首期借款利率为月息5.03625‰，贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。合同有效期内，如遇国家调整基准利率，贷款利率则实行“一季一定”，每季度首月1日按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定被告邓未群新的月供款额。还款方式为等额本息，按月�期偿还贷款本息，还款期数共240期，每月20日为还款日。逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的借款利率水平上加收50%。若被告邓未群未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如被告邓未群未按本合同约定归还本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，并要求被告邓未群立即归还借款本息及相关费用。本合同项下的有关费用及由于被告邓未群违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费等，由被告邓未群承担。同时，被告邓未群以位于东莞市××镇横××村东××号（产权证号为粤房地权证莞字第××号）的房产为上述贷款合同及其修订或补充项下的债务提供抵押担保，并办理抵押手续，他项权证号为粤房地他项权证莞字第2900039724号。被告横沥房地产公司、东南实业公司为上述债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告如约发放了相应的贷款给被告邓未群，但被告邓未群至今己逾期多日未偿还款项，被告横沥房地产公司、东南实业公司也没有承担担保责任。经多次催促无果，原告遂诉至法院，请求判如所请。
被告邓未群、横沥房地产公司、东南实业公司未出庭参加诉讼，也未举证或提交答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2007年4月6日，被告邓未群与被告横沥房地产公司签订商品房买卖合同，约定被告邓未群向被告横沥房地产公司购买位于东莞市××镇横××村东××房产××套，总金额为514755元，首期款154755元于2007年4月6日前付清，余款360000元由被告邓未群�贷款银行申请按揭贷款支付给被告横沥房地产公司。2007年4月26日，原告广发银行横沥支行（甲方）与被告邓未群（乙方）、横沥房地产公司（丙方）、东南实业公司（丙方）签订编号为10632107068号的房屋按揭（抵押）贷款合同，约定:1.被告邓未群向原告申请借款360000元，用于购买上述房产，借款期限为240个月，还款方式为等额本息，按月分期偿还贷款本息;2.借款利率以按照贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，首期借款利率为月息5.03625‰，贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。合同有效期内，如遇国家调整基准利率，贷款利率则实行“一季一定”，每季度首月1日按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行;3.被告邓未群以位于东莞市××镇横××村东××号的房产作为合同项目下全部债务的抵押担保；4.被告横沥房地产公司（丙方）、东南实业公司（�方）作为借款保证人，自愿无条件为乙方的贷款债务承担连带保证责任，保证期限为合同主债务履行期限届满之日起两年；5.如被告邓未群未按本合同约定供款即构成违约，原告有权提前收回部分或全部贷款债权。按合同约定的贷款利率水平加收50%计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利。由于乙方、丙方的过错导致甲方的任何损失，乙方、丙方应承担赔偿责任。2007年5月16日，原、被告就上述房屋按揭（抵押）贷款合同办理了公证。2007年4月30日，原告就案涉房产在东莞市横沥房地产交易所办理了以广发银行横沥支行为抵押权人的抵押登记，并于2009年11月10日取得房地他项权证，证号为粤房地他项权证莞字第2900039724号。
庭审中，原告提交了借款借据及对账单，拟证明原告已足额向被邓未群告发放360000元贷款，但被告邓未群在第105期没有足额�款，自106期起再没有还款，截至2016年9月23日拖欠的贷款本金249383.69元、利息6822.13元、罚息168.86元、复利116.85元。
以上事实有原告提交的房屋买卖合同、房屋按揭（抵押）贷款合同、公证书、房地他项登记证明、他项权证、借款借据、对账单以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，被告邓未群、横沥房地产公司、东南实业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告与被告邓未群、横沥房地产公司、东南实业公司签订的房屋按揭（抵押）贷款合同合法有效，并且依法进行了抵押登记，各方当事人均应当依约履行各自的义务。本案的争议焦点如下：
一、原告是否有权解除涉案房屋按揭（抵押）贷款合同。
房屋按揭（抵押）贷款合同明确约定，如被告邓未群未按本合同约定供款即构成违�，原告有权提前收回部分或全部贷款债权。本案原告已经履行了发放贷款的义务，被告邓未群在第105期没有足额还款，自106期起再没有还款，已经构成了根本违约。故本院认定，原告有权提前解除当事人签订的房屋按揭（抵押）贷款合同，并要求被告邓未群按照合同约定提前还款。
二、被告邓未群应当如何履行还款义务。
庭审中，原告广发银行横沥支行主张被告邓未群截至2016年9月23日拖欠贷款本金249383.69元、利息6822.13元、罚息168.86元、复利116.85元，有房屋按揭（抵押）贷款合同、借款借据及对账单加以证明，被告邓未群未能提供相反的证据予以反驳，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告的主张予以采信，确认被告邓未群应偿还原告贷款本金249383.69元以及利息、罚息和复利（截至2016年9月23日的利息6822.13元、罚息168.86元、复利116.85元，从2016年9月24日起按照合同的约定支付利息、罚息、复利直至贷款本息清偿之日为止）。
三、原告是否有权对被告邓未群位于广东省东莞市××镇横××村东××号的房产享有优先受偿权。
被告邓未群以其购买的广东省东莞市××镇横××村东××号的房产为前述债务已经提供抵押担保，并办理了按揭抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人到期不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权实现的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告邓未群自愿将自己购买的房屋进行抵押，并办理了抵押登记，故本院认定，原告作为抵押权人有权对被告邓未群设定抵押的位于广东省东莞市××镇横××村东××号的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
四、被告横沥房地产公司、东南实业公司是否应当承担连带保证责任。
房屋按揭（抵押）贷款合同明确约定了被告横沥房地产公司、东南实业公司的保证义务，其自愿为被告邓未群的前述债务提供连带保证责任，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。因此，被告横沥房地产公司、东南实业公司对涉案抵押物不足清偿邓未群所欠债务的部分承担连带保证责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行与被告邓未群、东莞市横沥镇房地产开发公司、东莞市东南实业投资有限公司签订的编号为10632107068号的房屋按揭（抵押）贷款合同；
二、限被告邓未群在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行贷款本金249383.69元以及利息、罚息和复利（截至2016年9月23日的利息为6822.13元、罚息为168.86元、复利为116.85元，从2016年9月24日起按照合同的约定支付利息、罚息、复利，直至贷款本息清偿之日为止）；
三、原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行作为抵押权人有权对被告邓未群设定抵押的位于广东省东莞市横沥镇横沥村东成花园Ⅰ栋23座405号的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
四、被告东莞市横沥镇房地产开发公司、东莞市东南实业投资有限公司对上述抵押物不足清偿第二判项所确定的债务的部分承担连带保证责任。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2560元、保全费1793元，合计共4353元，由被告邓未群、东莞市横沥镇房地产开发公司、东莞市东南实业投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杜锡恒
二〇一六年十一月二十四日
书记员 李慧桦
邬东琴
附本案适用法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商�致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3.《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人�物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。