天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第3368号
原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行。
负责人梁若平，该行行长。
委托代理人刘德宇，该行员工。
委托代理人王涛，天津明义律师事务所律师。
被告天津华润松商贸有限公司。
法定代表人缪铮，该公司总经理。
委托代理人张颖颢，天津耀达律师事务所律师。
被告缪铮。
委托代理人张颖颢，天津耀达律师事务所律师。
被告胡欣。
委托代理人张颖颢，天津耀达律师事务所律师。
被告石明宇。
委托代理人张颖颢，天津耀达律师事务所律师。
第三人刘琪（郝盛春之妻）。
第三人郝友天（郝盛春之子）。
法定代理人刘琪（郝友天之母）。
第三人郝连建（郝盛春之父）。
第三人王思秀（郝盛春之母）。
原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行（以下简称农商行河北支行）与被告天津华润松商贸有限公司（以下简称华润松公司）、缪铮、胡欣、石明宇，第三人刘琪、郝友天、郝连建、王思秀金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行河北支行负责人梁若平的委托代理人刘德宇、王涛，被告华润松公司法定代表人缪铮的委托代理人张颖颢，被告缪铮、胡欣、石明宇的委托代理人张颖颢和第三人刘琪及第三人郝友天的法定代理人刘琪到庭参加了诉讼。第三人郝连建、王思秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行诉称，因机构改革，经天津市银监局文件批复同意，2010年7月5日，天津北辰农村合作银行更名为天津农村商业银行股份有限公司北辰金纬路支行。2010年12月28日，天津农村商业银行股份有限公司北辰金纬路支行更名为天津农村商业银行股份有限公司河北金纬路支行。2010年6月12日，原告与被告华润松公司签订编号为20100015的《综合授信协议》，该协议第2条约定的最高授信额度为15000000元整，最高授信额度内业务的具体授信额度为本币贷款15000000元，授信期限为：自2010年6月12日至2011年6月11日，每笔具体业务的开始使用日期不得超过授信期限的截止日，期限最长不得超过一年，在华润松公司违反本协议约定的承诺事项，原告有权终止向其提供综合授信。第12条约定本授信协议项下债权的担保方式为最高额抵押担保，抵押人为缪铮及郝盛春、胡欣；协议第17条约定华润松公司承诺对于具体授信额度内资金的使用，应符合法律的规定和本协议、具体业务合同的约定；第22条约定华润松公司违反本协议或具体业务合同的任何一项约定，均构成对本协议的违约；原告有权提前收回额度项下任何融通资金，并有权中止本协议；第25条约定在履行本协议的过程中发生争议，提交原告所在地人民法院通过诉讼方式解决。
签订上述《综合授信协议》的同时，原告与被告缪铮签订了编号为20100015-1、20100015-2的两份《最高额抵押合同》，原告与郝盛春签订了编号为20100015-3的《最高额抵押合同》，胡欣与原告签订了编号为20100015-4的《最高额抵押合同》。上述《抵押合同》约定：为了确保2010年6月12日天津华润松商贸有限公司与原告签订的编号为20100015的《综合授信协议》的履行，抵押人愿意以其所有或有权处分的天津市南开区××商业街×街东×-×-×××号、×-×-×××号，天津市南开区××东街×-×-×××号、×-×-×××号房地产作为抵押物抵押给原告，为华润松公司在《综合授信协议》项下将产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保，以担保华润松公司按时足额清偿其债务。第6条约定担保的主债权最高本金余额为1500万元整；第7条约定本合同项下的抵押期限自本合同产生之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止；第8条约定抵押担保的范围包括：华润松公司在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的主债权本金、利息、复利、手续费、未约定、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。
上述《综合授信协议》、4份《最高额抵押合同》签订后，原告与被告华润松公司于2010年6月1日签订了编号为20111010的《天津农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定本合同为编号为20100015的《最高额授信协议》项下具体业务合同，本合同项下的贷款，只能用于购买喷油嘴和曲轴，具体支付对象、支付方式见本合同第4条之约定；贷款金额为3750000元，贷款期限为12个月，自2011年6月3日起至2012年5月22日止。第5条约定贷款年利率为6.31%，逾期加收50%的罚息。合同还约定，一经贷款行要求，借款人应立即向贷款行全额支付和补偿贷款行行使其在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费及实现债权的其他费用。上述协议、合同签订后，原告已履行了全部义务，被告未能如约还款。故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告天津华润松商贸有限公司偿还原告贷款本金3750000元，偿还原告截止2013年3月20日的利息526968.76元（本息合计4276968.76元），及到实际付清日的利息；2、确认房地他证津字第104041103282号、104041006235号、104041005843号、104041005842号《房地他证》项下的抵押物天津市南开区××商业×街东×-×-×××号、×-×-×××号，天津市南开区××楼东街×-×-×××号、×-×-×××号房屋合法有效，原告享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告天津华润松商贸有限公司辩称，抵押权不具效力，涉诉房产已经超过原告权利期限，权属登记期限为2012年8月2日，原告起诉时抵押期限已经经过。原告主张对抵押房产享有优先受偿权缺乏法律依据，抵押合同中没有涉及优先受偿权，同时抵押合同只是约定抵押人和抵押权人之间，根据合同相对性，不能约束第三人主张优先受偿权。《综合授信协议》履行过程中原、被告又签订了一笔350万元的借款，案外人田×以房产抵押，但原告没有发放贷款，导致被告资金链出现问题，我方没能还款原因在于原告，保留向原告提起反诉或另行起诉的权利。对本案贷款事实认可，对欠款数额及利息数额均无异议，同意调解结案，积极筹措资金还款。
被告缪铮、胡欣、石明宇答辩意见同华润松公司。
第三人刘琪述称，对郝盛春用房屋做抵押的情况不知情，抵押时间为我俩夫妻关系存续期间，但郝盛春没有经过我的同意，所以抵押无效。原告在郝盛春办理抵押时没有尽到查证义务。
第三人郝连建、王思秀未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
庭审中，原告提供如下证据：
证据一、编号为20100015的《综合授信协议》。证明原告与被告华润松公司借贷关系1500万元的基础为本合同；
证据二、编号为20100015-1、20100015-2的两份《最高额抵押合同》、他项权证。证明原告对抵押物享有优先受偿权；
证据三、编号为20100015-3的《最高额抵押合同》、他项权证、郝盛春单身声明。证明原告对抵押物享有优先受偿权；
证据四、编号为20100015-4的《最高额抵押合同》、财产共有人石明宇的承诺书、他项权证。证明原告对抵押物享有优先受偿权；
证据五、编号为20111010的《借款合同》及借据。证明原告与被告华润松公司签订借款合同且原告依约发放贷款的事实；
证据六、利息清单。证明被告逾期利息的具体数额；
证据七、津银监复（2010）316、621号银监局文件。证明原告公司名称变化情况；
证据八、华润松公司户卡一份。证明华润松公司的主体情况。
被告华润松公司提供如下证据：
证据一、编号为20100015的《综合授信协议》。证明原、被告之间存在综合授信贷款关系；
证据二、编号为20111014的《流动资金借款合同》。证明原、被告在综合授信项下还有350万元的借款合同。但原告拒不履行该合同，原告存在违约行为；
证据三、编号为20111014-1的抵押合同一份（抵押人田×）。证明被告已提供抵押，原告存在违约行为；
证据四、房产权属登记簿。证明原告存在违约行为。
第三人刘琪提供如下证据：
证据一、结婚证。证明刘琪与郝盛春系夫妻关系；
证据二、常住人口登记卡。证明刘琪为郝友天母亲，系郝友天的法定代理人；
证据三、居民死亡医学证明书。证明郝盛春于2012年1月15日在天津市第一中心医院死亡的事实。
经审理查明，2010年6月12日，天津北辰农村合作银行金纬路支行与被告华润松公司签订编号为20100015的《综合授信协议》，该协议约定，最高授信额度为人民币1500万元整，最高授信额度内业务的具体授信额度为本币贷款1500万元，授信期限自2010年6月12日至2011年6月11日止。每笔具体业务的开始使用日期不得超过授信期限的截止日，期限最长不得超过一年。在华润松公司违反本协议约定的承诺事项，原告有权终止向其提供综合授信。本授信协议项下债权的担保方式为最高额抵押担保，抵押人为缪铮、郝盛春、胡欣。该协议第17条约定华润松公司承诺对于具体授信额度内资金的使用，应符合法律的规定和本协议、具体业务合同的约定。第22条约定华润松公司违反本协议或具体业务合同的任何一项约定，均构成对本协议的违约；原告有权提前收回额度项下任何融通资金，并有权中止本协议。第25条约定在履行本协议的过程中发生争议，提交天津北辰农村合作银行金纬路支行所在地人民法院通过诉讼方式解决。
2010年6月12日，天津北辰农村合作银行金纬路支行与被告缪铮签订了编号为20100015-1、20100015-2的两份《最高额抵押合同》，同日，天津北辰农村合作银行金纬路支行与被告胡欣签订了编号为20100015-4的《最高额抵押合同》，2010年6月29日，天津北辰农村合作银行金纬路支行与郝盛春签订了编号为20100015-3的《最高额抵押合同》。上述《最高额抵押合同》约定：为了确保天津华润松商贸有限公司与天津北辰农村合作银行金纬路支行签订的编号为20100015的《综合授信协议》的履行，被告缪铮以其拥有所有权的天津市南开区××商业街×街东×-×-×××号、天津市南开区××东街×-×-×××号房屋，郝盛春以其拥有所有权的天津市南开区××商业街×街东×-×-×××号房屋，被告胡欣以其拥有所有权的天津市南开区××东街×-×-×××号房屋作为抵押物抵押给抵押权人（即天津北辰农村合作银行金纬路支行），为华润松公司在《综合授信协议》项下将产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保，以担保华润松公司按时足额清偿其债务。上述四份《最高额抵押合同》均约定，担保的主债权最高本金余额为15000000元整（本笔所担保的主债权金额为人民币3750000元整）。抵押期限均自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止。抵押担保的范围均包括：华润松公司在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的主债权本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用，和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。郝盛春在签订《最高额抵押合同》时，向原告提交了一份《个人单身声明》，声明本人目前为单身，无配偶（包括未婚／离异未再婚／丧偶等）。事实上，郝盛春与第三人刘琪于2000年2月13日结婚，婚后生育一子郝友天。郝盛春在原告起诉前即2012年1月15日在天津市第一中心医院死亡。第三人郝连建、王思秀系郝盛春的父母，第三人刘琪系郝盛春的妻子，第三人郝友天系郝盛春的儿子。被告胡欣在签订《最高额抵押合同》，被告石明宇作为房屋共有权人，在《财产共有权人同意抵押承诺书》上签字并加盖手章，同意将天津市南开区××东街×-×-×××号房屋抵押给天津北辰农村合作银行金纬路支行。签订上述四份《最高额抵押合同》后，原告依法办理了抵押登记，取得了上述四套房屋的他项权证。
2011年6月1日，原告与被告华润松公司签订了编号为20111010的《流动资金借款合同》，该合同约定，本合同为编号为20100015的《综合授信协议》项下具体业务合同，本合同项下的贷款，只能用于购买喷油嘴和曲轴。贷款金额为375万元，贷款期限为12个月，自2011年6月3日起至2012年5月22日止。贷款年利率为6.31%，逾期加收50%的罚息。借款人应于2012年5月22日偿还全部贷款本金，利随本清。2011年6月3日，原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行向被告华润松公司发放了借款375万元整。被告华润松自借款后，只偿还了截至2011年6月20日的利息，其余本息均未偿还。截至2013年3月20日，被告华润松公司尚欠原告借款本金375万元、利息526968.76元。
因机构改革，经天津市银监局文件批复同意，2010年7月5日，天津北辰农村合作银行更名为天津农村商业银行股份有限公司北辰金纬路支行。2010年12月28日，天津农村商业银行股份有限公司北辰金纬路支行更名为天津农村商业银行股份有限公司河北金纬路支行。天津农村商业银行股份有限公司河北金纬路支行系天津农村商业银行股份有限公司河北支行下属单位。
以上事实，有原、被告提供的书证、庭审笔录予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告华润松公司为借款合同关系，双方签订的借款合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已经按照合同约定履行放款义务，被告应偿还相应的本金、利息，现被告华润松公司对欠款本金、利息数额无异议，因此，对原告要求被告华润松公司偿还借款本金3750000元、截止至2013年3月20日利息526968.76元及至实际付清日的利息的诉讼请求应予支持。关于原告主张的抵押权，原告与被告缪铮、被告胡欣及郝盛春签订了《最高额抵押合同》，且原告办理了抵押登记，被告华润松公司以他项权证登记期限已届满为由，主张抵押权无效，因四份《最高额抵押合同》均约定了抵押期限，被告该抗辩本院不予采纳。关于被告华润松公司提出的与原告签订的另外一份借款合同（贷款金额3500000元），原告未按照约定发放贷款已构成违约的主张，该笔贷款并不是编号为20100015的《综合授信协议》项下具体业务合同，与本案无关。关于第三人刘琪以对抵押事项不知情，未征得其同意，原告办理抵押时没有尽到查证义务为由主张抵押无效，因郝盛春在签订《最高额抵押合同》时提交了单身声明，声明自己为单身无配偶，房屋管理部门登记的郝盛春所有的天津市南开区××商业街×街东×-×-×××号房屋权属情况共有人一栏空白，原告作为善意一方，依法办理了抵押登记并取得他项权证，根据法律规定，以房屋作为抵押的，抵押权自登记时设立。因此，对于第三人刘琪的主张本院不予采纳，对被告缪铮、被告胡欣及郝盛春提供的抵押财产，原告作为债权人有权就该财产优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告天津华润松商贸有限公司给付原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行贷款本金3750000元、截止至2013年3月20日的利息526968.76元及自2013年3月21日起至本判决确定给付之日止的利息（按借款合同约定的利率计算／执行）；
二、原告对抵押物天津市南开区××商业×街东×-×-×××号、×-×-×××号，天津市南开区××东街×-×-×××号、×-×-×××号房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41095元，保全费5000元，共计46095元，由被告天津华润松商贸有限公司承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张 岩
代理审判员 肖泽平
人民陪审员 刘慧丽
二〇一四年四月十六日
书 记 员 李 钊
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。