甘肃省敦煌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）敦民初字第314号
原告胡海鹰。
委托代理人张龙，甘肃神州律师事务所律师。
被告敦煌嘉禾房地产开发有限责任公司。
法定代表人郑国安，董事长。
委托代理人严连奎，甘肃嘉煌律师事务所律师。
原告胡海鹰与被告敦煌嘉禾房地产开发有限责任公司（以下简称嘉禾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡海鹰及其委托代理人张龙、被告嘉禾公司的委托代理人严连奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8月10日，原告和被告敦煌嘉禾房地产开发有限责任公司签订了书面的房屋订购协议，该订购协议约定由原告订购被告敦煌嘉禾房地产开发有限责任公司开发建设的滨河世纪家园6号楼1层1O9室商铺，包括地下室；该商铺建筑面积约为62.1平方米（包括地下室），房屋销售单价为828O元／平方米，地上是6580元／平方米，地下室1700元／平方米。协议签订当天，原告依据上述协议约定向被告支付了选房预约金15000元，9月1日，原告向被告支付35000元，后原告又陆续按照被告要求向被告缴纳房款457832元及其他入户费用、物业管理费等33696元共计541528元。但被告收到原告上述款项后，一直以各种理由拒绝向原告缴纳上述商铺，给原告造成难以挽回的经济损失。因此，原告现依法提起诉讼，要求：1、依法判决被告继续履行原告签订的商品房买卖合同并向原告交付滨河世纪家园6号楼1层109室商铺；2、被告赔偿其拒绝交付房屋给原告造成的经济损失28000元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，根据双方签订的房屋订购协议的第三款第一条及第二条，双方之间只是买卖意向，没有买卖合同。即使合同成立，原告一直在违约，我们带来了其他人的合同，可以看出。原告无经济损失，被告有经济损失。关于事实部分，诉状里支付100000元数字不对，只交了50000元，时间是2009年8月10日15000元，9月1日35000元，是抵顶的。诉状中写的笼筒，其实原告反复违约，2009年签订合同后，原告失去联系，此合同已经无效。由于原告违约，我们可以转卖他人。按揭是原告的原因不能办理，因此我们已经把房屋转卖他人。原告去了公司后直接谩骂公司员工及经理，最后说是2013年9月前交钱还同意卖给原告，便是原告的按揭手续办不下来，因此原告违约，房屋已经不存在。原告所交付的钱款全部可以退还原告，但数字得等财务核实。
根据原、被告的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：
1、原告的诉讼请求能否支持？2、被告辩解曾通知原告一月内交清房款否则房屋不再出售给原告、原告未按期交款，房屋不能再出售原告，其理由是否成立？3、被告第二次庭审提出房产证已办理在他人名下，本案是否涉及？
原告为证明自己的主张，提交了下列证据，被告进行了质证：
1、2009年8月10日的房屋订购协议书，证实本案诉争的房屋原、被告双方确定了买卖意向、协议书第三项约定本协议签订后被告不得将本房屋转让他人、第四项约定了单价，即房屋的销售单价在其后都是不允许变更。被告质证后，认为：对真实性无异议，原告证实的双方有购买意向无异议，但原告认为订购协议七日内没有接到办理手续的通知不属实。因被告对此证据真实性无异议本院予以采信，对原告证明目的结合全案予以认定。
2、2009年8月10日的收据（15000元认购金）、2009年9月1日的收据（35000元认购金）、2010年12月14日10956元的收据（收款方式是顶账材料款）、2010年12月14日39044元的收据（现金）、2013年9月13日的收据（房款157832元）、2014年4月14日的电汇凭证（250000元）、2014年4月17日的现金缴款单（物业费等33696元）、2013年被告给原告办理按揭前给原告出据的付款详单及办理按揭的详单、交易明细对账单、户交易流水清单，证实原告积极准备了办按揭的手续并已履行了付款义务。被告质证后，认为：对收据中的数字没有异议。但对原告的证明方向提出异议，8月10日和9月1日无异议，2010年12月14日两笔无异议，2013年9月13日无异议，那时被告还准备把房子卖给原告。但是后两笔款是原告自己硬打进来的，从2013年9月到2014年4月，共计7个月，已经过了合同履行期。对于办理按揭提供的资料无异议，原告说他积极提供有异议，并没有积极提供。因被告对此证据真实性无异议本院予以采信，对原告证明目的结合全案予以认定。
3、商品房买卖合同复印件（原告称2014年1月原告把原件带到被告售楼部后被售楼部收走了；签订合同的时间合同中没有注明，应该是2013年9月13日之后签订的），证实原、被告双方签过商品房买卖合同。被告质证后，对真实性无意见，但对原告所称证据来源有意见，因为商品房出售至少签四份合同，这份合同的内容和我们提交给法庭的其他合同不一致，虽签署的时间不清楚，但是无论如何原告付款的时间已超过30天了，应该说合同签订时间是2013年9月13日之后签的。因被告对此证据真实性无异议本院予以采信，但因原被告均认可该合同系2013年9月13日之后签订，故双方实际应是对合同某些条款进行了变更。
被告为证明自己的主张，提交了下列证据，原告进行了质证：
1、苏某的合同复印件（2011年6月21日）、何某的合同原件（2011年3月25日）、权某的商铺交房事宜复印件（2011年3月19日）、王某的房屋装修管理协议书复印件。证实合同的时间和条款，且上述合同早就履行了。原告质证后，认为：被告提供的证据和本案无关，被告说和其他人的合同早已经履行不能证实被告和原告对商品房买卖合同履行完毕的事实。因被告认可2013年9月13日其还同意将房屋卖给原告，故上述证据本院不予采信。
2、证人许某、姜某的证言，证实2013年11月中旬原告到被告单位和会计吵过架，当时通知原告双方已解除合同。原告质证后不认可，认为证人与被告之间有用工关系、原告与被告工作人员于2014年4月吵过架，2013年11月没有吵过架、证人说2013年9月中旬银行通知不能办理按揭不属实。因证人陈述均系会计隔壁办公室，但证言却陈述听到电话中通知原告、一个陈述吵架后说给原告退款、一个说吵架中说给原告退款，故证言中存在矛盾，本院不予采信。
3、商品房买卖合同（2013年12月20日）、房屋转让合同、领（借）据、房产证，证实本案诉争的房屋已经实际分给股东何某、何某卖给李某（被告职工）且已办理房产证。原告质证后对此组证据不认可。因此组证据在第一次庭审后七日内也即法庭限期内被告并未向法庭提交，从产权证的办理日期原告认为是被告恶意串通他人侵犯原告的合法权益，原告将另案诉讼，另原告认为此组证据中的房屋和原告购买的房屋不是同一室。因在第一次庭审后原被告协商中，被告曾表示愿意给原告交付房屋但原告得给被告承担部分损失，后双方因损失数额未达成一致意见，且原告不认可此组证据、其要另案诉讼，故本案不予涉及。
根据上述有效证据及当事人陈述一致的内容，本院确认以下案件事实：
2009年8月10日，原告胡海鹰和被告嘉禾公司签订了房屋订购协议书，约定：卖方（甲方）嘉禾公司、买方（乙方）胡海鹰，一、订购房屋状况：滨河世纪家园6号楼1层1O9室商铺，建筑面积62.1平方米，其公摊面积以房屋产权机构认定为准，单价为828O元（6580＋1700）／平方米；二、订购方法：乙方在签署本协议时，必须向甲方支付订购金15000元，作为选房预约金；三、订购条款：甲方不得再将该房屋擅自转售他人，但乙方在甲方通知的规定时间内，未能前来签署《商品房买卖合同》，并且逾期7天者甲方有权转售该房屋。该协议中注明：周吉平欠胡海鹰砂石款35000元转为胡海鹰在我公司的商铺认购金。同日，原告向被告交纳认购金15000元，2009年9月1日，原告向被告交纳认购金35000元。2010年12月14日，原告以抵账材料款向被告交纳10956元，2010年12月14日，原告向被告交纳现金39044元。2013年9月13日，原告向被告交纳现金157832元。上述款项，被告均向原告出具收据。后原告按照被告说明提交办理按揭的手续，后被银行告知其按揭无法办理。2014年4月14日，原告向被告账户中电汇250000元，2014年4月17日，经被告工作人员计算告知原告入户费用的具体数额后，原告现金存入被告账户33696元。后原告要求被告交付房屋未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，原告与被告曾签订商品房买卖合同一份，约定原告（乙方）向被告（甲方）购买敦煌市滨河世纪家园商业综合住宅楼内第6座1楼109室建筑面积为地上60.93平方米、地下62.89平方米，由甲方2011年12月30日交付乙方使用；上述商品房地上400919元、地下106913元，总金额507832元，付款方式为按揭付款；乙方如未按本合同第四条付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按敦煌市银行同期贷款利率计算利息给被告，如逾期三十日内，未付所欠款项和利息时，甲方有权单方终止合同，并向乙方追索房款总价5%的赔偿违约金，转售盈溢属甲方；甲方如未按合同第三条规定将该商品房交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时敦煌市银行同期贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。因合同中没有签订时间，原被告均认可是2013年9月13日之后所签，但均无法确定具体签订时间。
本院认为：原被告签订的房屋订购协议书、商品房买卖合同，不违背法律规定，应为有效，予以确认。双方应按照合同约定履行。原告要求被告履行合同、交付房屋，因原告已按合同约定价款履行了交清房款的义务，故被告应按合同约定交付房屋。被告辩解，原告未按合同约定30日内付清房款，被告已按合同约定单方终止合同，但因原被告均认可商品房买卖合同系2013年9月13日之后签订，具体签订时间双方无法确定，故30日付款时间起算点不明，被告对于付款时间届满后通知原告双方已解除合同的事实，在本院举证限期内虽进行了补充举证，但因各证人证言间存在矛盾，本院未予采信，故被告应承担举证不能的后果，其辩解理由不能成立。原告要求被告承担逾期交房的损失，同理，因原被告均认可商品房买卖合同系2013年9月13日之后签订，该合同中却约定2011年12月30日交房，故实际应为双方对交房时间进行了变更，故原告此诉讼请求本院不予支持。被告辩解，其他人的合同都是2011年或2012年签订的，是原告一直违约给被告造成损失，但因其庭审中认可2013年9月13日被告是同意按订购协议给原告买卖房屋的，故被告的辩解不能成立。被告辩解，该房屋已出售他人且已办理房屋所有权证书，因在第一次庭审后原被告协商中，被告曾表示愿意给原告交付房屋但原告得给被告承担部分损失，后双方因损失数额未达成一致意见，且原告表示要另案诉讼，故本案不予涉及。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限本判决生效后十日内被告敦煌嘉禾房地产开发有限责任公司向原告胡海鹰交付滨河世纪家园6号楼1层1O9室商铺及地下室；
二、驳回原告胡海鹰的其他诉讼请求。
案件受理费500元（原告已预交），由原告胡海鹰承担250元，被告敦煌嘉禾房地产开发有限责任公司承担250元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审 判 长 唐桂侠
代理审判员 张晓婧
代理审判员 阎晓斌
二〇一五年六月三日
书 记 员 褚雯婕