重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初6477号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区康宁路60号。
负责人：文革兵，行长。
委托诉讼代理人：黄星，重庆大新律师事务所律师。
被告：王强，男，1981年5月21日出生，住重庆市璧山县。
被告：朱兰，女，1985年12月5日，汉族，住重庆市璧山县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称工行北碚支行）与被告王强、朱兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法由代理审判员李开适用简易程序进行审理。后因被告王强、朱兰下落不明，本案于2016年10月12日转为普通程序，依法由审判员罗代荣担任审判长，与代理审判员李开、人民陪审员薛金富适用普通程序于2016年12月28日公开开庭进行审理。原告工行北碚支行的委托诉讼代理人黄星到庭参加了诉讼，被告王强、朱兰经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审结。
原告工行北碚支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款276175.03元及截至于2016年6月30日的逾期利息4813.80元及罚息（含有复利），罚息以本金和逾期利息之和280988.83元为基数，从2016年7月1日起按照年利率5.145%的基础上上浮50%计算，利随本清；2、要求对被告所有的位于重庆市璧山县××街道××号的房屋享有优先受偿权。事实与理由：2014年4月10日，工行北碚支行与王强、朱兰签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告发放个人住房贷款290000元，贷款用于购房，贷款期限为240个月，贷款年利率为5.145%，如遇人民银行贷款利率调整则按合同相关条款进行处理。被告在工行北碚支行开立借款和还款账户，用于每月按月等额本息还款，合同还约定，借款人未按照约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定计收罚息。原告于2014年4月10日向被告发放了借款290000元，然而被告却未按照约定按月向还款账户存入足额的款项，至2016年6月30日已经连续5期违约，贷款余额276175.03元，积欠利息4813.80元，其违约行为给原告的合法权益造成损失，原告多次催告未果，故起诉来院。
被告王强、朱兰未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查原告陈述和提交的证据，本院对本案事实认定如下：2014年4月10日，工行北碚支行与王强签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告发放个人住房贷款290000元；贷款用于购买位于重庆市璧山县××街道××号的房屋，贷款期限为240个月；贷款年利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定执行新的利率）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任或借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人王强、朱兰自愿将位于重庆市璧山县××街道××号的房屋向贷款人工行北碚支行提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等等情形，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或者按第18.9条约定的其他方式处理。该合同还对其他事项进行了约定。
2014年1月15日，王强、朱兰作为抵押人与工行北碚支行签订《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定王强、朱兰以其所有的位于重庆市璧山县××街道××号的房屋作为王强、朱兰向工行北碚支行履行债务的担保。后，双方对该房屋办理了抵押登记。
2014年4月10日，工行北碚支行向王强、朱兰发放贷款290000元。但王强、朱兰未按约偿还借款本息，截至2016年6月30日，王强、朱兰已连续4期违约，积欠276175.03元，积欠利息4813.80元。
本院认为，工行北碚支行与王强之间的《个人购房借款/担保合同》，与王强、朱兰之间的《重庆市房地产抵押合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。工行北碚支行已向王强发放贷款，但王强未如约偿还借款本息，截至2016年6月30日，王强已连续4期违约，按其与工行北碚支行签订的借款合同约定，借款人未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对工行北碚支行要求王强偿还贷款本金276175.03元，截至2016年6月30日的逾期利息4813.80元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付罚息和复利的问题，原被告签订的合同约定罚息利率在约定利率基础上加收50%确定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支按时支付的利息，按罚息利率计收复利，故本院认为，该罚息从2016年7月1日起以276175.03元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%再上浮50%或者按照年利率5.145%上浮50%就低计算至付清之日止。复利以未付利息4813.80元为基数从2016年7月1日起按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%再上浮50%或者按照年利率5.145%上浮50%就低计算至利息付清之日止。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。由于被告王强、朱兰已将登记在其名下的位于重庆市璧山县××街道××号房屋抵押给工行北碚支行并办理了抵押登记，故对工行北碚支行要求对该房屋在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，工行北碚支行的诉求具有部分事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王强在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行偿还借款本金276175.03元，截至2016年6月30日的逾期利息4813.80元及罚息、复利，该罚息、复利均从2016年7月1日起分别以276175.03元和4813.80元为基数，均按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%再上浮50%或者按照年利率5.145%上浮50%，两者就低计算至付清之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行在本判决第一项确定的债权范围内对登记在被告王强、朱兰名下位于重庆市璧山县××街道××号的房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5514元，公告费720元，合计6234元，由被告王强、朱兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 罗代荣
代理审判员 李 开
人民陪审员 薛金富
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 郑 巧