山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第596号
原告中国农业银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669628-0），住所地威海市青岛北路76号。
负责人耿曙明，行长。
委托代理人孔俊霞，山东凌云志律师事务所律师。
被告罗雪梅。
被告丛明君。
被告威海市盛元房地产开发有限公司（组织机构代码75445930-1），住所地威海火炬高技术产业开发区仁泰花园8号楼。
法定代表人王建华，董事长。
委托代理人成杰，山东健华律师事务所律师。
委托代理人孙频，山东健华律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行与被告罗雪梅、丛明君、威海市盛元房地产开发有限公司（以下简称盛元公司）金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海分行之委托代理人孔俊霞、被告盛元公司之委托代理人孙频到庭参加诉讼。被告罗雪梅、丛明君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行诉称，2009年9月4日，原告与被告罗雪梅、丛明君、盛元公司签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定被告罗雪梅、丛明君向原告借款500000元，期限336个月，用于购买位于威海房产，被告罗雪梅、丛明君愿意以该房产提供抵押担保，被告盛元公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，但该房产至今未能办理抵押登记。现被告罗雪梅、丛明君连续拖欠原告贷款本息90天以上，原告多次催要未果。根据借款合同的约定，被告的行为已经构成了违约，原告有权宣布双方借款合同项下的借款全部到期，并要求被告承担包括律师费在内的实现债权的费用及要求保证人承担连带保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告罗雪梅、丛明君偿还原告截止2015年11月16日的贷款本金437566.50元、利息1575.29元，并支付自2015年11月17日起至实际履行之日的利息、逾期利息、罚息（按合同约定的计算方法和标准计算）；2、被告罗雪梅、丛明君支付原告为本案诉讼支出的律师费24000元、财产保全申请费2870元；3、被告盛元公司对上述债务承担连带保证责任。
被告罗雪梅、丛明君均未到庭，亦未向法庭提交任何证据，但本庭依法对被告罗雪梅进行了询问，其辩称不同意偿还原告贷款本息，该借款合同确实是其二人签订的，但当时是其二人的一个亲戚认识被告盛元公司的经理，被告盛元公司借用其二人的名义向原告借款，该贷款其二人并没有使用，涉案的房子也并没有向其二人交付。
被告盛元公司辩称，对原告的诉讼请求没有意见，但原告主张的律师费过高。
经审理查明，被告罗雪梅与被告丛明君系夫妻关系。2009年9月4日，原告与被告罗雪梅、盛元公司签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定：原告根据被告罗雪梅的申请，同意向其发放购房借款500000元；借款用途为用于购买被告盛元公司开发的位于威海市房产；借款期限为2009年9月4日起至2037年9月3日止，共计336个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%；划款方式为被告罗雪梅在原告处开立结算账户，卡号6228480301311285912，被告罗雪梅不可撤销地授权原告将全部借款直接划入售房人被告盛元公司的账户15603001040020439，借款人承诺贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金，借款人了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险；还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期，共336期，自款项发放后，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日；借款人应于每期还款日前在上述借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。该合同还约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；被告罗雪梅、丛明君自愿以上述房产作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；被告盛元公司提供阶段性保证担保，其自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致原告宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自原告确定的债务提前到期日起两年。该合同尾部贷款人处有原告的印章和授权代理人的印章，借款人处有被告罗雪梅的签字捺印，抵押人处有被告罗雪梅、丛明君的签字捺印，保证人处有被告盛元公司和法定代表人的印章。同日，被告丛明君向原告出具了共有财产还款、抵押及拍卖承诺书一份，承诺上述房产为被告罗雪梅、丛明君的共同财产，愿意共同履行合同，如借款人不能按时偿还贷款本息，共同还款人原承担偿还全部贷款本息的责任。
上述合同签订后，原告依约将500000元贷款从被告罗雪梅的账户6228480301311285912直接扣划至被告盛元公司的账户15603001040020439。在个人借款凭证上载明的借款日期为2009年9月4日，到期日期为2037年9月3日，还款日为4日，执行利率为4.158%。被告罗雪梅于2015年3月4日至2015年5月4日连续三期未按约偿还原告贷款本息，原告于2015年6月2日诉至法院，请求处理。原告起诉后，被告偿还了原告部分贷款本息。截止至2015年11月16日，被告罗雪梅尚欠原告借款本金437566.50元、利息及罚息1575.29元。
诉讼过程中，被告罗雪梅主张涉案借款的实际使用人系被告盛元公司，但并未提交相应的证据予以证实，被告盛元公司对此亦不予认可，原告称其并不知情。又，涉案房产尚未进行综合验收，至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理抵押权登记。
另查明，本案诉讼中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东凌云志律师事务所开具的律师代理费发票一张，上述发票载明的金额为24000元。该金额系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准第一条第二款之规定取最高比率计收，按最低比率计收的金额应为19562元。又，原告为本案诉讼支出财产保全申请费2870元。
以上事实，有当事人陈述及个人购房担保借款合同、借款凭证等书证在案佐证。
本院认为，根据原告与三被告签订的个人购房担保借款合同可以认定原告与被告罗雪梅、丛明君之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告盛元公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系均不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告罗雪梅提供了借款，被告罗雪梅理应依约还本付息；因被告罗雪梅未按约定时间偿还借款本息，至今已连续逾期未还款超过三个月，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，原告有权要求被告罗雪梅立即偿还全部贷款及相应利息，故原告有权被告罗雪梅偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）。根据借款合同的约定，原告主张的律师费，应当由被告罗雪梅负担，被告抗辩原告主张的律师费过高，综合考虑本案的实际情况，本院认为原告的律师费取费标准过高，减少为21000元。财产保全申请费系原告为实现债权而支出的合理费用，被告罗雪梅亦应支付。被告罗雪梅、丛明君系夫妻关系，且被告丛明君向原告出具了共同还款承诺书，承诺愿与被告罗雪梅共同偿还贷款本息，故原告要求被告丛明君承担上述还款责任之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告盛元公司对被告罗雪梅的债务承担连带清偿责任的主张，依照合同约定，被告盛元公司自愿作为保证人对自合同签订之日起，至被告罗雪梅、丛明君取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对被告罗雪梅、丛明君的合同债务承担阶段性连带保证责任。被告罗雪梅、丛明君至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告罗雪梅、丛明君违约的情况下，原告有权要求被告盛元公司依约承担连带保证责任。
被告罗雪梅辩称，其并未实际购买涉案房屋，而是为帮助被告盛元公司获得银行贷款而签订借款合同，但未提供证据予以证实，被告盛元公司亦不予认可。本院认为，被告罗雪梅、丛明君其作为完全民事行为能力人签署了涉案的借款合同，应当承担相应的法律后果，即使其所述属实，也是其与被告盛元公司恶意串通，以商品房买卖为名，行被告盛元公司融资之实，损害了原告的利益，三被告具有明显过错，仍应承担还款责任，故被告罗雪梅、丛明君的辩称理由不当，证据不足，本院不予采纳。至于被告盛元公司承担连带清偿责任之后与被告罗雪梅、丛明君之间的权利义务关系，双方可能另行存在约定，被告威海市盛元房地产开发有限公司可与被告罗雪梅、丛明君另行解决，本案中不予处理追偿权问题。
综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告罗雪梅、丛明君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗雪梅、丛明君偿还原告借款本金437566.50元、利息、罚息及复利（计算至2015年11月16日的数额为1575.29元，自2015年11月17日至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的标准及方式计算）；
二、被告罗雪梅、丛明君给付原告律师代理费21000元、财产保全申请费2870元；
三、被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告罗雪梅、丛明君的上述付款义务承担连带责任。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8433元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 王喜宝
人民陪审员 徐汝东
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 刘向蓉