贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0602民初175号
原告：贾奕，男，1983年12月19日出生，壮族，贵州省铜仁市人，铜仁市交通局交建公司职工，住贵州省铜仁市碧江区。
委托代理人：易秀芬，女，1958年l2月7日出生，土家族，贵州省铜仁市，铜仁市水泥厂退休职工，系贾奕之母子。住贵州省铜仁市碧江区。
委托代理人：刘清，贵州锦江河律师事务所律师。
被告：贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司。住所地：铜仁市碧江区专署路**号。
法定代表人：申湘安，该公司执行董事。
委托代理人：覃智勇，贵州泽富律师事务所律师。
被告：贵州省铜仁市房地产开发投资总公司。住所地：铜仁市碧江区中华路**号。
法定代表人：张世界，系该公司总经理。
原告贾奕诉被告贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司（以下简称湘成公司）、贵州省铜仁市房地产开发投资总公司（以下简称投资公司）拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贾奕委托代理人易秀芬、刘清、被告湘成公司委托代理人覃智勇、到庭参加了诉讼，被告投资公司经传票传唤无正当理由未到。本案现已审理终结。
原告贾奕向本院提出诉讼请求：1、判决被告湘成公司立即交付湖南商城9号楼（中华路）一层临街门面房一间（面积72平方米，宽4.5米，深16米）给原告，被告投资公司承担连带责任；2、判决被告湘成公司按月支付过渡费给原告（按照每月2000元，从2016年l月1日起计算至门面交付之日止），被告投资公司承担连带责任；3、判决被告湘成公司支付临时过渡补助费给原告，至交付门面之日止，被告投资公司承担连带责任（计算至起诉时为295500元）；4、两被告共同按合同支付400000元违约金给原告；5、诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：原告与铜仁大地房地产开发公司（以下简称大地公司）于2008年2月23日签订《贾奕门面回迁合同协议书》一份，后大地公司又将该宗地交给铜仁地区房地产总公司（以下简称地区房地产公司）开发。2009年11月21日原告又与地区房地产公司签订《贾奕门面回迁合同协议书》—份，合同约定了双方的权利义务。合同签订后，原告如约履行了自己的义务，将房屋交给地区房地产公司（铜仁地区房地产公司于2013年更名为贵州省铜仁市房地产投资开发总公司），地区房地产公司已经拆除了原告房屋。因为土地使用权的取得必须采取招拍挂，在2011年4月该土地以铜地国土资（土）告字（2011）2号公告挂牌出让时，被告湘成公司取得了该土地的使用权。2011年5月1日湘成公司与地区房地产公司签订《协议书》一份，约定：甲方（湘成公司）从2011年5月1日起承担43户拆迁户的过渡费，至到交房为止，甲方同时在出让的宗地范围内无偿提供43套住房4990平方米和589平方米8间门面房。之后湘成公司向原告承担了每月支付2000元过渡费的义务，原告也认可了湘成公司来承担合同义务的事实。但在房屋修建接近完工，原告正等待接收房屋时，了解到湘成公司已经将回迂安置的部分门面房卖给第三方、并且湘成公司还于2015年12月停止支付过渡费给原告。为此，原告提出前述诉讼请求。
被告湘成公司辩称：一、被告湘成公司和原告没有拆迁安置合同关系，本案第二被告和原告签订的《回迁合同》对湘成公司无约束力；二、第二被告和原告签订《回迁合同》约定的具体还迁位置和被告湘成公司实际修建的门面房位置、面积根本不一致，原告主张按《回迁合同》回迁具体房屋不客观，且与被告湘成公司无关；三、根据《回迁合同》中关于回迁门面房交付时间的约定，原告的起诉明显已过法定诉讼时效；四、被告湘成公司和第二被告签订的《回迁合同》违反相关法律和政策规定，属于无效合同；五、关于过渡费问题，被告湘成公司已经按照与第二被告的约定支付了过渡费，直至2015年12月31日，此时被告湘成公司已经具备交房条件，现基于原告的起诉才没有完成交房，为此，被告湘成公司交付过渡费给第二被告的义务已经完成，原告主张支付过渡费至交付门面之日止与被告湘成公司再无关联。请求驳回原告的诉讼请求。
被告投资公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年11月21日，原告与地区房地产公司签订《贾奕门面回迁合同协议书》—份，合同约定：甲方（地区房地产公司）拆除原告位于铜仁市××路门面，过渡费每月1500元。归还乙方（原告）门面房，宽4.5米，深16米，面积72平方米。甲方必须在拆迁进场后20个月内按设计要求（逾期不能超过三个月）保质通过竣工验收，甲方若未按期将房屋交付给乙方，则按铜府[2000]50号文件第三十五条规定增加临时过渡补助费；若甲方逾期交房不足半年，从逾期交房之日起在原过渡费标准的基础上增加过渡补助费25%；若甲方逾期交房在半年以上不足一年的增加50%；逾期一年以上不足二年的增加75%；逾期二年以上不足三年则增加100%；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置，在原过渡费标准的基础上增加500%。甲方若未按期将该房屋交付给乙方，还应每天按房价的0.05%付给乙方违约金。合同签订后，原告如约履行了自己的义务，将房屋交给地区房地产公司，地区房地产公司已经拆除了原告房屋。因为土地使用权的取得必须采取招拍挂，在2011年4月该土地以铜地国土资（土）告字（2011）2号公告挂牌出让时，被告湘成公司取得了该土地的使用权。在公告第七条其他需要公告的事项第（四）项明确：竟得人须在出让的宗地范围内无偿提供43套4990平方米住房，门面房8间589平方米。2011年5月1日湘成公司与地区房地产公司在铜仁地区国土资源局、铜仁地区林业局的见证下签订《协议书》一份，约定：甲方（湘成公司）从2011年5月1日起承担43户拆迁户的过渡费，至到交房为止，甲方同时在出让的宗地范围内无偿提供43套住房4990平方米和589平方米8间门面房。2016年1月1日后被告湘成公司停止了过渡费的支付。现争议房屋已经竣工，具备了交房条件。地区房地产公司于2013年更名为贵州省铜仁市房地产投资开发总公司。本案在审理过程中，原告放弃了对违约金部分的诉讼请求。对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，一、关于被告湘成公司辩称其与原告没有拆迁安置合同关系，被告投资公司和原告签订的《回迁合同》对被告湘成公司无约束力，以及被告投资公司和原告签订《回迁合同》约定的具体还迁位置和被告湘成公司实际修建的门面房位置、面积根本不一致，原告主张按《回迁合同》回迁具体房屋不客观，且与被告湘成公司无关的问题，本院认为，湘成公司与地区房地产公司的《协议书》实质上是地区房地产公司将2009年11月21日与原告签订的《贾奕门面回迁合同协议书》义务转移给了湘成公司，之后湘成公司向原告承担了每月2000元过渡费的支付义务，原告也认可了湘成公司来承担合同义务的事实。为此，被告湘成公司该辩称理由，本院不予采纳；二、关于被告湘成公司辩称原告的起诉已过法定诉讼时效的问题，本院认为，诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持；三、关于被告湘成公司辩称，被告湘成公司和第二被告签订的《回迁合同》违反相关法律和政策规定，属于无效合同的问题，本院认为，《回迁合同》没有违反法律强制性的规定，应属有效合同，对该辩称理由，本院不予采纳；四、关于过渡费问题，本院认为，地区房地产公司2009年11月21日与原告签订的《回迁合同》以及湘成公司与地区房地产公司签订的《协议书》均对过渡费问题有明确约定，应该按约定履行。
综上所述，湘成公司与地区房地产公司的《协议书》实质上是地区房地产公司将2009年11月21日与原告签订的《贾奕门面回迁合同协议书》义务转移给湘成公司，当事人应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告依约履行了合同义务，被告亦应按照合同的约定履行交房义务。原告要求被告交付房屋于法有据，本院予以支持。对原告要求被告支付过渡费（按照每月2000元，从2016年l月1日起计算至门面交付之日止），及临时过渡补助费给原告，支付至交付门面之日止的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告未能按时履行交房义务，已构成违约，理应承担违约责任，故对原告的该项请求，本院予以支持。按照双方对逾期交房临时过渡补助费的约定，被告应支付给原告临时过渡补助费计算方式为：按月1500元为基数，2011年10月21日至2012年4月21日增加25%，2012年4月21日至2012年10月21日增加50%，2012年10月21日至2013年10月21日增加75%，2013年10月21日至2014年10月21日增加100%，2014年10月21日至交房时止增加500%。对于原告请求被告投资公司承担连带责任的问题，本院认为，被告投资公司已经将权利、义务转移给了湘成公司，原告也认可了由湘成公司来承担合同义务，故对原告的该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司交付位于铜仁市××区××商城××楼（××）一层临街门面房一间（面积72平方米，宽4.5米，深16米）给原告贾奕；
被告贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司向原告贾奕支付过渡费（按照每月2000元，从2016年l月1日起计算至门面交付之日止），及临时过渡补助费（按月1500元为基数，2011年10月21日至2012年4月21日增加25%，2012年4月21日至2012年10月21日增加50%，2012年10月21日至2013年10月21日增加75%，2013年10月21日至2014年10月21日增加100%，2014年10月21日至交房时止增加500%）给原告。
案件受理费已减半收取8366，保全费5000元，共计13366元，由被告贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司负担。
以上有履行内容的款项限本判决生效之日起10日内履行完毕。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可于本判决载明的履行期限届满之日起两年内，申请本院强制执行。
审 判 员 王泽和
二〇一六年九月十二日
代理书记员 龙仲夏