福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲤民初字第2013号
原告丁金城，男，1962年7月29日出生，回族，住址福建省晋江市。
委托代理人杨忠勋，福建泉顺律师事务所律师。
委托代理人潘志平，福建泉顺律师事务所律师。
被告苏建群（曾用名苏依群），男，1962年8月26日出生，汉族，住址福建省泉州市鲤城区。
原告丁金城与被告苏建群民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨忠勋到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告丁金城诉称：2015年3月18日，原、被告签订一份《抵押借款合同》，2015年3月20日，原告依约向被告银行账号汇款人民币100万元，被告出具收条一份，确认收到款项。2015年3月23日，原、被告共同向泉州市住房和城乡建设局办理合同所涉抵押物登记手续，原告已取得该房屋的他项权利证书。原告已履行合同约定的义务，被告却未依约还款付息，故请求判决：1.被告立即偿还原告借款人民币100万元并支付该款自2015年3月20日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算的利息；2.被告不履行上述债务时，原告有权以被告提供的址在泉州市丰泽区抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费、律师服务费，均由被告负担。
被告苏建群未作答辩。
经审理查明：原告丁金城与被告苏建群于2015年3月18日签订一份《抵押借款合同》，并于2015年3月19日在福建省泉州市刺桐公证处办理《抵押借款合同》公证，公证《抵押借款合同》上原、被告签名捺印的真实性。《抵押借款合同》主要内容如下：一、被告向原告借款人民币100万元，借款用途为经营流动资金，借款期限自2015年3月18日起至2016年3月17日止，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，被告未按合同约定期限偿还借款的，逾期利率为在贷款月利率上上浮10%；二、原告应在与被告办理抵押登记手续当日将款项支付被告，被告确认收到款项后，于当日书面出具收条给原告；三、借款的利息自被告收到借款之日（即起息日）起计算，借款按月计息和结息，被告应从收到借款之日起按月支付并保证按期偿还贷款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；四、被告以其个人所有的址在福建省泉州市丰泽区的房产及储藏间设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；五、发生下列情况之一的，原告有权提前结束合同，并依法向法院起诉，要求依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：“（一）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满15日内，原告未受清偿的；（二）本合同约定的被告每月应付利息逾期后超过15日的，原告未受清偿的；（三）本合同约定的原告可以提前实现债权的其他情形”；六、本合同在履行过程中，当事人双方发生争议的，可以通过协商解决，协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼，债权人因主张权益产生的律师费用由债务人承担。
2015年3月20日，原告通过转账的方式向被告转账支付人民币100万元。同日，被告向原告出具收条一份，确认收到原告支付款项人民币100万元。址在泉州市丰泽区房屋（包括住宅及储藏间）的所有权人为苏建群，产权来源为集资建房，已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。2015年3月23日，原、被告共同向泉州市住房和城乡建设局办理《抵押借款合同》所涉抵押物登记手续，原告已取得所涉抵押物的《房屋他项权利证》。2015年5月11日，原告以被告未依约付息为由，向本院提起诉讼。在本案审理中，原告自愿撤回被告支付原告律师费用的诉讼请求。
上述事实，除原告当庭陈述外，还有原告提供的原告居民身份证、被告户籍信息、《抵押借款合同》、（2015）闽泉桐证内字第1011号《公证书》、中国建设银行个人账户交易凭证单、DCC历史流水、收条、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》各一份为证，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告苏建群无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院书面提出答辩并提供证据，应承担举证不能的法律后果。原告丁金城主张被告向其借款未还及未依约支付利息，有其提交的《抵押借款合同》、（2015）闽泉桐证内字第1011号《公证书》、中国建设银行个人账户交易凭证单、DCC历史流水、收条等为证，本院予以采信。原告与被告之间的民间借贷关系，事实清楚，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。被告未依约支付利息，原告有权依约提前结束合同，请求被告还款付息。因此，原告请求被告偿还借款人民币100万元并支付该款自2015年3月20日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算的利息，依法有据，本院予以支持。被告向原告借款时，与原告约定以其所有的址在泉州市丰泽区房屋（包括住宅及储藏间）为诉争借款提供抵押担保，并与原告办理的抵押登记。根据?《中华人民共和国物权法》?第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，诉争抵押权成立，原告为抵押权人，被告为抵押人。根据?《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告有权对抵押物优先受偿。因此，在被告不履行上述债务时，原告有权以被告提供的址在泉州市丰泽区房屋（包括住宅及储藏间）优先受偿。原告自愿撤回被告支付律师费用的诉讼请求，系原告自行处分自己的诉讼权利，未违反法律法规规定，本院予以准许。被告苏建群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏建群应于本判决生效之日起十日内偿还原告丁金城借款人民币100万元并支付该款自2015年3月20日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算的利息；
二、在被告苏建群不履行上述债务时，原告丁金城有权以被告提供的址在泉州市丰泽区房屋（包括住宅及储藏间）优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14070元，由被告苏建群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 洪良直
审 判 员 杨佩芳
人民陪审员 张文琼
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 陈柳诗
判决书引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条?债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条?设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条?以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。