江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商终字第00590号
上诉人（原审原告）苏州易百年房地产经纪有限公司，住所地苏州工业园区沈浒路588号新未来花园30幢107室。
法定代表人吴莹哲，该公司总经理。
委托代理人薛磊，江苏谐达律师事务所律师。
委托代理人郑铭，江苏谐达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）梅伟忠。
委托代理人李彦，江苏百年英豪律师事务所律师。
上诉人苏州易百年房地产经纪有限公司（以下简称易百年公司）因与被上诉人梅伟忠居间合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2013）吴木商初字第0267号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月5日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
易百年公司一审诉称：2013年7月21日，双方签订房屋委托代卖合同一份，由梅伟忠委托其出卖位于苏州市吴中区郭巷街道望湖阁2幢1707室房屋，在其积极推荐下，案外人汪镜中确定购买。2013年10月26日，汪镜中作为买受方与其签订购房意向书，并交付定金10000元，其已将该10000元定金转交梅伟忠，但梅伟忠未按约与买受方签订房屋买卖合同，梅伟忠反悔不愿将上述房屋出售给买受方，且拒绝向其支付中介信息服务费。其作为居间人，已促成买卖双方达成交易，梅伟忠作为出售方应按约支付其居间服务的佣金38900元，但梅伟忠拒付，故诉至法院，请求判令：梅伟忠向其支付中介信息服务费人民币38900元及该款自2013年12月17日起至本判决确定给付之最后一日止按人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
梅伟忠一审辩称：其与汪镜中因合同主要条款未能达成一致，故双方未能签订房屋买卖合同，易百年公司作为居间人未促成房屋买卖合同的成立，其不应支付佣金，请求法院驳回易百年公司的诉讼请求。
原审法院经审理查明：2013年7月21日，易百年公司（乙方、受托方）与梅伟忠（甲方、委托方）签订房屋委托代卖合同一份，合同约定：甲方自愿将位于苏州市吴中区郭巷街道望湖阁2幢1707室房屋委托乙方进行销售，该房屋建筑面积131平方米，房屋所有权证书00095495，产权人梅伟忠；该房屋委托代卖形式为独家委托代卖；期限为2013年7月21日起至2013年12月31日止；该房屋的委托代卖价格为人民币135万元；该房屋精装、家具家电齐全；如乙方在代理销售期限内将该房屋售出，则甲方应于签订房地产买卖合同时向乙方支付成交价2%的中介费；甲方保证签订房地产买卖合同之后三十五日内能腾空房屋，若不能三十五日日内腾空房屋需在其他约定中另行注明；甲方同意在买方购买该房屋的价格不低于规定价格，在甲方不到场的情况下乙方有权代收该房屋定金；出现买方时，甲方应与乙方及买方签订房地产买卖合同，若因甲方原因造成房地产买卖合同无法签订，视为违约；甲、乙双方与买方在签订房地产买卖合同时，本委托代卖合同自动终止；如甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，须支付该合同约定代卖价的3%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。
2013年10月23日，甲、乙双方签订房屋委托代卖合同的修改及补充协议一份：将该房屋的委托代卖价格调整为120万元，此价格2013年11月5日之前有效，之后双方另行约定。
2013年10月26日，易百年公司与汪镜中签订购房意向书一份，协议约定：汪镜中（买受方）同意并预付10000元订金委托易百年公司购买关于出售方合法所有的苏州市吴中区郭巷街道望湖阁2幢1707室房屋；买受方同意以人民币1260000元的价格购买该房屋，该房价包含该房屋地面和墙体上的一切固定装修，固定设施及全部家具家电；买受方同意购房意向书的有效时间从签订之日起至2013年11月5日止，若在此期间内，该房屋未成交（以出售方收到购房定金为准），易百年公司于两个工作日内全额无息返还所收取的购房订金，若在此期间内，该房屋成交（以出售方收到购房定金为准），则买受方必须于成交后7日内与出售方签订房地产买卖合同且于签订合同当日交纳中介信息服务费；该房屋一旦成交（以出售方收到购房定金为准），买受方即承担中介信息服务费人民币18900元，该费用于签订房地产买卖合同当日交纳；若因买受方原因导致该房屋交易最终无法履行，则买受方除交纳本应交的中介信息服务费，还需交纳出售方应交纳的中介信息服务费；买受方同意以人民币125万元的价格购买此房，不超过人民币126万元。
同日，易百年公司与梅伟忠签订售房定金收据，该收据载明：梅伟忠同意将苏州市吴中区郭巷街道望湖阁2幢1707室房屋以人民币123万元的价格出售给买受方，此房价包含该房屋地面和墙体上的一切固定装修、固定设施及全部家具家电；出售方收取购房定金10000元，并承诺7日内与买受方签订房地产买卖合同，且认可收取定金之时，该房屋即成交，即认可应承担的义务，包括应向易百年公司交纳中介信息服务费；出售方同意买受方2013年11月5日前准备好首付款及贷款、资金托管、过户等房屋交易过程中所需准备的材料，其中首付款不低于58万元，剩余房款办理按揭贷款；出售方承诺于2013年12月10日前将该房屋交验给买受方；出售方支付给易百年公司中介信息服务费20000元；出售方收取定金后若不按照如上所述内容与买受方签订房地产买卖合同视为违约，退还所收定金的双倍为违约金，同时要支付易百年公司出售方本应承担的中介信息服务费，还应承担买受方应承担的中介信息服务费；其他约定如下：1、出售方净到手人民币123万元，其余全部作为中介信息服务费；2、出售方同意易百年公司办理垫资费用手续，出售方同意以人民币10000元的价格办理；3、出售方同意2013年11月3日之前协助易百年公司办理买卖手续。
另查，2013年11月30日，梅伟忠（甲方）与汪镜中（乙方）签订协议一份，协议主要内容：鉴于甲方与易百年公司于2013年10月26日签订售房定金收据一份，乙方与易百年公司于2013年10月26日签订购房意向书一份，乙方将向甲方购买位于苏州市吴中区郭巷街道望湖阁2幢1707室房屋，另因双方在签订上述文书的情况下系分别与中介接触，双方并未见过面，故双方在2013年10月30日就购房事宜的细节进行了当面商谈，双方主要矛盾在于：1、该房产内有空调三台、电视机两台、冰箱一台、洗衣机一台、床两张、餐桌椅一套、案几一个、字画三幅，乙方认为甲方支付的房款内包含了上述所有家具家电在内。但甲方认为上述家具家电并不全部在内，甲方在与易百年公司商谈时并未就家具家电包含哪些进行过确认，更未与乙方进行过确认，甲方最多只能给乙方床两张、餐桌椅一套、洗衣机一台，其余的甲方均要搬走；2、乙方提出甲方要在2013年11月25日前将上述房屋交付给乙方使用，但甲方认为交房的时间最早只能在2013年12月9日；3、乙方在签订购房意向书时并未见过上述房产的房产证，乙方原以为甲方的房产为132平方，但甲方出示给乙方的房产证记载面积仅为131.28平方米，双方就差额部分如何处理无法达成一致；鉴于上述种种原因，经甲、乙双方沟通协商，同意乙方不再向甲方购买位于吴中区郭巷街道望湖阁2幢1707室房屋，双方不再签订正式的房屋买卖合同；甲方同意于2013年11月30日一次性退还乙方购房预付款人民币10000元，双方不再有法律纠葛。
以上事实，由易百年公司提供的房屋委托代卖合同、购房意向书、售房定金收据及梅伟忠提供的协议书等证据及原审庭审中当事人陈述予以佐证。
原审法院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，易百年公司作为居间人促成汪镜中有购买梅伟忠房屋的意向，买受方汪镜中同意以人民币126万元的价格购买梅伟忠的房屋后，易百年公司作为居间人并未将该情况如实告知委托人梅伟忠，致使委托人梅伟忠仍同意以人民币123万元的价格将该房屋出售，而将差额款项作为中介信息服务费，易百年公司作为居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害了委托人梅伟忠的利益。另因买受方汪镜中与出售方梅伟忠对出售房屋所含的家具家电及交付房屋时间等合同主要条款未能协商一致，致使汪镜中与梅伟忠未能签订房屋买卖合同。易百年公司作为居间人并未促成房屋买卖合同的成立，依法不得要求支付报酬。综上，易百年公司以已促成买卖双方达成交易为由，要求梅伟忠支付其中介信息服务费38900元及相应利息的诉讼请求，证据不足，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条之规定，判决：驳回易百年公司的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币412元，由易百年公司负担。
上诉人易百年公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：其已促成买卖双方签订定金合同，买卖双方不存在交房时间等分歧。其在居间过程中，未损害委托人利益，123万元的房屋售价超过委托人同意的底价，双方约定超过123万元的溢价作为中介信息服务费。请求二审法院依法改判。
被上诉人梅伟忠答辩称：易百年公司作为居间方并未促成正式的房屋买卖合同，居间的义务没有完成。梅伟忠与汪镜中未签订正式房屋买卖合同的原因在于面谈时发现诸多分歧，最终未签订正式合同。另易百年公司存在损害梅伟忠权益的行为，易百年公司与汪镜中约定房屋售价是126万，梅伟忠不知道该情况，仍同意123万元的售价。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
本院经审理查明的事实与原审一致。
经当事人确认，二审归纳本案争议焦点为：是否存在房屋买卖双方梅伟忠与汪镜中对交房时间等争议导致买卖合同不能签订的事实？易百年公司是否有损害梅伟忠利益的行为？
本院认为：梅伟忠提供的协议书等证据足以证明房屋买卖双方梅伟忠与汪镜中对交付房屋时间等合同主要条款未能协商一致，致使房屋买卖双方未能签订正式买卖合同的事实。易百年公司分别与汪镜中、梅伟忠签订购房意向书、售房定金收据各一份仅证明易百年公司作为居间人促成汪镜中有购买梅伟忠房屋的意向，但意向不代表正式的房屋买卖合同关系成立。易百年公司未能促成梅伟忠与汪镜中订立房屋买卖合同，依法不得要求支付报酬。
买受方汪镜中同意以人民币126万元的价格购买梅伟忠的房屋后，易百年公司作为居间人并未将该情况如实告知委托人梅伟忠，致使委托人梅伟忠仍同意以人民币123万元的价格将该房屋出售，而将差额款项作为中介信息服务费，易百年公司作为居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害了委托人梅伟忠的利益，依法也不得要求支付报酬。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理亦无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费824元，由上诉人苏州易百年房地产经纪有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈秋荣
审判员 孙晓蕾
审判员 管 丰
二〇一四年八月二十六日
书记员 李 诚