江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏03民终7689号
上诉人(原审原告)：李素丽，女，1973年10月19日出生,汉族，教师,住江苏省丰县。
委托诉讼代理人：汪志凌，江苏歌风律师事务所律师。
上诉人(原审原告)：汪常玉，男，1993年11月28日出生，汉族，职工，住广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：汪志凌，江苏歌风律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：徐州市安福房地产开发有限公司，住所地江苏省丰县解放东路原泥池酒厂院内。
法定代表人：范一峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周伟，江苏弘润律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：亓红，女，1978年3月21日出生，汉族，工人，住江苏省丰县。
委托诉讼代理人：周伟，江苏弘润律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：亓伟，男，1981年7月2日出生，汉族，工人，住江苏省丰县。
委托诉讼代理人：周伟，江苏弘润律师事务所律师。
上诉人李素丽、汪常玉因与被上诉人徐州市安福房地产开发有限公司（以下简称安福房地产公司）、亓红、亓伟租赁合同纠纷一案，不服江苏省丰县人民法院（2017）苏0321民初2966号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李素丽、汪常玉上诉请求：撤销一审判决，依法改判或者发回重审，并由安福房地产公司、亓红、亓伟负担一、二审诉讼费用。事实和理由：涉案租赁合同签订主体为李素丽与安福房地产公司，依据合同相对性，确实应当由安福房地产公司支付租金。安福房地产公司发生了重大变故，2013年安福房地产公司的原股东范一峰、温光明与亓红、亓伟签订了股权转让协议，亓红、亓伟受让了范一峰、温光明的全部股权。亓红、亓伟为了规避安福房地产公司的债务，拒不履行（2014）丰商初字第0110号责令其办理工商登记的生效判决，其二人实际控制安福房地产公司，但是当安福房地产公司需要对外承担义务的时候，便将范一峰作为公司法定代表人，代表公司意志应诉，自己置身事外。另外安福房地产公司的公司章程及工商登记资料表明、其经营期限至2015年7月19日，从2012年5月3日之后未进行过年检。从上述事实可知，亓红、亓伟作为安福房地产公司的实际控制人，以自己意志操纵公司，并滥用公司人格，使该公司成为自己的傀儡及逃避债务的的工具，在此情况下，安福房地产公司人格已经被亓红、亓伟吸收而不具由独立性，其二人应当对公司债务承担无限连带清偿责任。
关于涉案租赁合同项下第七年的租金，一审法院以尚未到期不予支持不当。根据惯例，“租期到期”是指该年度租期的起始日而不是期满之日，李素丽、汪常玉主张的两年租金应当全部支持。
安福房地产公司、亓红、亓伟辩称：一、安福房地产公司是独立的企业法人，股东以其认缴出资额为限，对公司承担责任，公司的债务应当由公司承担，与公司股东没有关系。李素丽要求亓红、亓伟承担连带责任没有事实及法律依据。二、关于上诉人主张的第七年租金，该租金没到支付期限，不应当支付。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
李素丽、汪常玉向一审法院起诉请求：判令安福房地产公司、亓红、亓伟支付2015年10月30日至2017年10月30日二年的租金45512.74元及违约金325.09元，并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2010年6月5日，李素丽与安福房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由李素丽购买安福房地产公司开发的位于丰县安福大厦1-1-229号房，建筑面积共48.16平方米，每平方米4725.17元，总金额为227564元。当日，李素丽与安福房地产公司另签订了《商铺委托经营合同》一份，约定李素丽（乙方）将其所有的涉案房屋委托安福房地产公司（甲方）统一招租经营。合同第三条约定：“商铺经营收益权期限及收益方式商铺委托经营期限：乙方委托甲方经营商铺期限为10年，即自2010年10月30日至2020年10月30日止。甲方以固定回报率、现金方式支付乙方，前五年委托经营收益为97527.5元。前5年每年经营收益按原总房款6%计算。签订本协议时甲方已一次性付给乙方。第六年、第七年每年委托经营收益为原总房款的7%，第八年至第十年每年委托经营收益为原总房款的8%，每年委托经营收益在租期到期时一次性付清一年租金，租赁税由乙方承担。”合同第四条第一款约定，甲方若超过本合同第三条约定的期限支付乙方委托经营收益，应向乙方支付乙方合法拥有的商铺房款的1‰的违约金。
安福房地产公司系由案外人范一峰、温光明共同出资设立。2013年1月9日，范一峰、温光明与亓红、亓伟签订了《徐州市安福房地产开发有限公司股权转让及公司事务交接协议书》，约定范一峰、温光明将自己名下安福房地产公司1000万元股份以800万元转让亓红、亓伟，协议生效后安福房地产公司归被告亓红、亓伟所有。后范一峰、温光明因与亓红、亓伟就办理安福房地产公司股权转让变更登记纠纷诉至一审法院。经审理，一审法院于2014年9月14日作出（2014）丰商初字第0110号民事判决书，判决亓红、亓伟到公司登记机关办理范一峰、温光明与亓红、亓伟股权转让变更登记。判决生效后，亓红、亓伟未在期限内办理股权变更登记。
一审法院认为：在租赁合同中，承租人应按照约定的期限向出租人支付租金。
一、关于李素丽与安福房地产公司之间的商铺委托经营合同关系是否已解除的问题。首先，李素丽与安福房地产公司签订的商铺委托经营合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同。李素丽与安福房地产公司签订的商铺委托经营合同明确约定租赁期限自2016年1月1日至2020年10月30日，尚处于履行期内，双方并未协商一致解除合同；其次，《中华人民共和共合同法》第九十四条规定了合同法定解除的五种情形，并赋予当事人解除合同的权利，安福房地产公司抗辩2016年5月19日李素丽与安福物业公司签订了商铺经营管理委托书，已经委托安福物业公司统一经营管理，李素丽对此不予认可，即使该事实存在，安福房地产公司享有与李素丽解除合同的权利，但安福房地产公司既未通知李素丽解除合同，亦未通过其他方式行使其解除权；再次，安福房地产公司并未向李素丽返还涉案商铺，对涉案商铺仍实际享有出租支配权，在此期间内涉案商铺租赁关系如发生变化，安福房地产公司应当知情。基于以上事实。应认定李素丽与安福房地产公司签订的商铺委托经营合同有效且仍在实际履行中。
二、关于租金及违约金的计算方法问题。合同约定第六年、第七年每年委托经营收益为原总房款的7%，且合同明确标注“原总房款为325091元”，故第六年、第七年每年的租金为22756.37元（325091×7%）。合同另约定每年的委托经营收益在租期到期时一次性付清一年租金，李素丽主张第七年（2016年10月30日至2017年10月30日）租金尚未到支付期限，不予支持。违约金按照合同约定为商铺房款的1‰，即325.09元。
第三、关于安福房地产公司、亓红、亓伟应当如何承担责任的问题。安福房地产公司与李素丽存在商铺委托经营管理合同关系，且未在约定期限内向李素丽支付租金，故安福房地产公司应予向李素丽支付第六年（2015年10月30日至2016年10月30日）租金22756.37元及违约金325.09元。安福房地产公司系独立的企业法人，股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，李素丽主张股东亓红、亓伟系安福房地产公司的实际控制人，要求亓红、亓伟对上述债务承担连带责任，上述理由无法律依据，不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、徐州市安福房地产开发有限公司于判决发生法律效力后十日内支付给李素丽、汪常玉2015年10月30日至2016年10月30日的租金22756.37元及违约金325.09元；二、驳回李素丽、汪常玉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件审理费减半收取计470元，由徐州市安福房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本案二审期间的争议焦点为：一、李素丽、汪常玉要求亓红、亓伟支付租金及违约金应否予以支持；二、涉案租赁合同项下第七年租金支付条件是否成就。
本院认为：一、李素丽、汪常玉要求亓红、亓伟支付租金及违约金不应予以支持，理由如下：首先，李素丽与安福房地产公司之间存在租赁合同关系，双方均应遵守合同约定。涉案租赁合同相对方为安福房地产开发公司，该公司系独立的企业法人，公司股东以其认缴的出资额对公司承担责任，公司以独立法人对外承担责任。李素丽、汪常玉主张该公司与其实际股东亓红、亓伟人格混同，要求亓红、亓伟对公司债务承担连带清偿责任，但是李素丽、汪常玉并没提交证据支持其该主张，故一审法院判决驳回其该项诉请于法有据，应予维持。
二、关于第七年租金支付条件是否成就的问题。在本案一审判决之前，李素丽诉请的第七年租金（2016年10月30日至2017年10月30日）并未到期，一审法院判决驳回其诉讼请求并无不当。但在二审期间，该租金已经到期，按照合同约定，支付条件已经成就，安福房地产公司应按照约定履行给付租金的义务。
综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律请求，但因二审期间出现新事实导致一审判决不当，本院依法予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持江苏省丰县人民法院（2017）苏0321民初2966号民事判决第二项，即“驳回李素丽、汪常玉的其他诉讼请求”；
二、变更江苏省丰县人民法院（2017）苏0321民初2966号民事判决第一项“徐州市安福房地产开发有限公司于判决发生法律效力后十日内支付给李素丽、汪常玉2015年10月30日至2016年10月30日的租金22756.37元及违约金325.09元”为：徐州市安福房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付给李素丽、汪常玉2015年10月30日至2017年10月30日的租金45512.74元及违约金325.09元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费940元，由徐州市安福房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭 宏
审判员 冯昭玖
审判员 汪佩建
二〇一八年四月二十日
书记员 蒋慧娟