陕西省黄陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）黄民初字第00450号
原告王某某，男。
委托代理人张柏龄，陕西兆隆律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告王晓某，男。
委托代理人庞某某，女。代理权限：特别代理。
委托代理人胡敏峰，陕西桥山律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告王某某与被告王晓某返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王某某及其代理人张柏龄，被告王晓某及其代理人庞某某、胡敏峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在位于黄陵县北街城建局家属楼有住房一套（2单元302室），于2010年4月16日在黄陵县房产管理局办理了房产登记。原告于2000年离开黄陵，分别在北京岳父家和西安二女儿家居住。原告离开黄陵时将该房屋委托给被告王晓某看管，2010年原告因年老多病要回黄陵居住，在原告不知情的情况下，被告对该房屋进行了装修，并且居住。为此，原告诉至本院请求被告返还该房屋。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交如下证据：
第一组原告王某某身份证复印件一份。证明原告主体资格合法；
第二组原告王某某黄房权证城街字第80**号房产证复印件一份（与原件核对后原件当庭退回）。证明黄陵县城建局家属楼2单元302号房屋属原告所有，该房屋的共有人云艳清系原告王某某之妻；
第三组原告王某某2009年4月20日写给王晓某的信件复印件一份。证明对于被告的侵权行为，原告一直在主张自己的权利，请求被告归还该房屋的事实。
被告辩称，黄陵县城建局于1991年集资建房，原告当时没有钱，被告之父知道情况后，让原告想办法要一套房屋，让原被告兄弟俩合买一套房子。买房时被告出资9000元，原告出资7000元，买房时原告承诺，他想办法另外给被告买一套房子，让被告搬出去，如果买不下房子，原告搬出去。后来原告瞒着被告将被告购买的水厂家属楼的房屋交回水厂。2004年，原告王某某委托水厂职工王淑芹以75000元的价格将黄陵县城建局家属楼2单元302室出卖给被告。由于原告在北京，无法签订合同，被告在电话中告知原告先对房子进行装修，随后打款。2005年，被告向原告汇了10000元的房款。后来被告多次要求打房款，由于原告未提供账户，致使剩余房款未付。2009年4月20日原告书信一封，要求被告支付房款200000元，并帮助被告办理房产证。被告现尊重原告的意见，愿意以200000元的价款解决该纠纷。
被告为支持其抗辩主张，向法庭提交如下证据：
第一组1、1991年8月30日城建局单元楼住房合同书复印件一份；
2、1991年6月19日和1991年8月30日城镇建设局收款收据复印件各一份。（付款人李瑞怀）
证明被告合法持有讼争房屋的买卖合同及收款收据，该房屋系原、被告共有；
第二组银行卡业务回单一份。证明原、被告双方协议买卖讼争房屋，被告为履行该协议于2005年9月27日给原告女儿转1万元房款的事实；
第三组黄房权证城街字第80**号档案复印件
1、房屋所有权登记申请书一份。证明王某某房屋所有权登记申请书的经办人系迂永贵，即迂永贵系该房屋的房产登记委托代理人；
2、登记审核表一份。证明颁发房产证时间为2010年4月16日和2010年5月12日的事实，同时证明领证人系迂永贵；
3.测绘报告一份。证明委托测绘的委托人存在冲突，该报告首页委托人系迂永贵，委托合同系王某某；四邻签字不符合调查要求的事实，因姚春霞未捺印，经与其本人了解后其本人也表示没有签字，不知道有此事；
4.房权证书一份。证明该房产系2010年4月16日登记，同年5月12日发证；
5.房屋出售合同一份。证明王某某与黄陵县城建局2009年11月27日签订房屋出售合同的事实；王某某作为集资人曾交集资款的事实（无交款凭证）。
证明1、王某某本人没有直接申请办理房屋产权登记的事实；2、房管机关在受理王某某房产登记确权行为的程序上存在严重错误，王某某本人所持有的证件不能证明其系该房屋产权所有人的事实。
第四组2009年4月20日书信复印件一封。证明该房屋原告曾经说过以7万和20万元两种价格转让给被告的事实；
第五组2009年8月3日被告给原告的回信一份。证明原告给被告的那封信（2009.4.20）中有些事实是不真实的；房子是原、被告双方共有的；房子是通过王淑芹购买的，被告支付过10000元；原告还欠被告钱没有还完，这些钱足以折抵过房款。
本案在审理过程中，法院依职权对李瑞怀（原城建局副局长）、王淑芹（原水厂副经理）、迂永贵（城建局副局长）进行了调查，并制作调查笔录各一份。
李瑞怀的调查笔录。证明1990年，城建局集资建房，按照城建局职工的工龄、职务、工作年限进行分房，当时每间房子的价款为4000元。按照条件李瑞怀（副局长）分得城建局家属楼2单元302室，共计4间房子，价款16000元，李瑞怀交付10000元。后因办公室主任王某某要分房子，经过内部调整，李瑞怀将自己的分得房子转让于王某某，王某某以李瑞怀的名义支付了房价款16000元。
王淑芹的调查笔录。证明原告王某某债务比较多，经常有人讨债，原告王某某为了躲债，是从其家吃完饭离开黄陵到北京，当时走的时时候，家里的任何东西未带，全部委托给其弟王晓某。2002年至2003年左右，由于被告王晓某与王淑芹同在水厂家属楼居住，为了防止原告王某某的房子被债权人侵占，原告王某某夫妇委托王淑芹将原告王某某位于黄陵县北街城建局家属楼2单元302室的房子作价75000元出卖给被告王晓某，并且要求一次性付清价款签订书面合同。该房价款用于原告王某某归还王淑芹借款4000元、赵镇海借款10000元左右。剩余的价款由王淑芹监管，并负责给被告王晓某办理产权证。后来由于未签订合同，被告未付款且被告离开水厂家属楼搬至原告王某某的房子进行装修居住，王淑芹找被告三次，要求签订合同，并付清房款，被告王晓某拒绝，后王淑芹到北京向原告王某某进行了说明。被告王晓某居住的水厂家属楼系原告王某某之妻云艳清所分得的集资房，（被告王晓某出价30000元以云艳清的名义购买）当时由于原告王某某在城建局有集资建房，水厂按照市场价格要求云艳清出价40000余元，为此云艳清与水厂发生矛盾，至今该房屋未办理产权证。
迂永贵的调查笔录。证明2010年4月份，城建局委派副局长迂永贵给位于黄陵县北街城建局家属楼统一办理产权证，原告王某某委托陈彦林给其办理产权证。（将原城建局副局长李瑞怀所分得楼房办理在原告王某某名下。）
庭审中，被告对原告第一份证据的真实性、合法性予以认可；第二组证据房产证真实性、合法性均提出异议，认为该房产证在办理过程中存在重大瑕疵，该房屋系原、被告共有财产；对原告第三份证据真实性认可，但形式要件不符合证据规则，不予认可；
原告对被告的第一组证据的真实性予以认可，但对证明的问题提出异议，认为证据的来源不合法，是被告非法取得。该证据属原告所有，是原告离家出走后，被告在该房屋居住时非法获取。同时认为该房屋系原告出资购买，房子也不是合伙买的，不存在共有关系；原告对被告其它证据均提出异议。认为第二组证据系被告给付的房租费不是房价款，双方之间没有卖房子的事实；认为第三组证据与本案无关，本案系民事诉讼，法庭应对房屋产权证形式进行审查，不对其程序是否合法进行审查，这是另一法律关系，不发表质证意见；认为第四组证据中的信件属于要约行为，没有实际发生；认为第五组证据不符合证据规则，是被告自己书写，不能作为证据使用，什么时候写的很值得怀疑。
法院依职权调取的三份调查笔录原告无异议。被告认为该三份调查笔录与原告夫妻系同事关系，带有倾向性不予认可。
经过庭审中的举证、质证，合议庭对证据认定如下：
原告的第二组证据与法院依职权调取的迂永贵、李瑞怀的调查笔录相互印证能够证明以下案件事实：1990年黄陵县城建局集资分房，根据个人资格不同，时任城建局副局长的李瑞怀分得位于黄陵县北街城建局家属楼2单元302室房屋一套，后李瑞怀通过单位内部调整，将该房屋调配给本单位办公室主任王某某，王某某以李瑞怀的名义将房款1.6万元交清后住进该房屋。2010年4月份，城建局统一对房屋进行产权登记，将该房屋产权登记在王某某名下，共有人为其妻云艳清。故对原告第二组证据的真实性及证明目的予以认定。第三组证据原告王某某2009年4月20日写给王晓某书的书信，根据书信内容能够证明双方对诉争的房屋进行过协商，原告一直在主张自己的权利，请求被告归还该房屋。故对其证明目的予以认定即双方对诉争房屋进行过协商，原告主张过其权利。
被告的第一组证据（1）城建局单元楼住房合同，只有城建局的印章，并无李瑞怀、王某某、王晓某的签名或盖章，故该合同不成立。证据（2）只能够证明被告持有李瑞怀向城建局交付16000元的事实，并不能证明原、被告共同与李瑞怀之间形成房屋购买关系的事实。故此，被告主张讼争房屋系原被告共有的证明目的不予认定。第二组证据与王淑芹的调查笔录相互印证，能够证明以下案件事实：2002年至2003年间，原告王某某委托王淑芹将诉争房屋作价75000元出卖给被告王晓某，并且要求一次性付清价款，签订书面合同。该价款用于支付原告王某某借款。剩余的价款由王淑芹监管，并负责给被告王晓某办理产权证。后来由于未签订合同，被告未付款且被告离开水厂家属楼搬至原告王某某的房子进行装修居住。王淑芹找被告三次，要求签订合同，并付清房款。被告王晓某拒绝签订书面合同支付房价款。后王淑芹到北京向原告王某某进行了说明。2005年9月27日被告向原告女儿转款10000元。但被告无证据支持其为购房款，亦无其它证据佐证其以75000元的价格购买该房屋，对其证明目的不予认定。第三组证据系另一法律关系，本案不作认定。第四组证据系原告的要约行为，双方并未签订书面合同，也未履行，对其证明目的不予认定。第五组证据系原、被告之间的经济纠纷与本案无关联性，对其证明目的不予认定。
李瑞怀的调查笔录、迂永贵的调查笔录能够证明原告王某某购买位于黄陵县北街城建局家属楼2单元302室的房屋的来源、购买经过以及房屋产权证的来源。对其真实性、证明目的予以认定。王淑琴的调查笔录能够证明原、被告对诉争的房屋以75000元进行过买卖协商及买卖不成立的经过及被告王晓某以原告之妻子的名义购买黄陵县自来水厂家属楼3单元501室的房屋无产权证的事实。对其真实性及证明目的予以认定。
经过对事实和证据的分析与认定，合议庭确认以下案件事实：
199０年，黄陵县城建局集资建房。根据各人资格不同，时任城建局副局长的李瑞怀分得黄陵县北街城建局家属楼2单元302室房屋一套。后李瑞怀通过单位内部调整，将该房屋调配给原告王某某，王某某以李瑞怀的名义将房款1.6万元交清后住进该房屋。购买该房时，原告王某某向被告的父亲借款10000元。2010年4月份，原告委托他人对该房屋进行了产权登记，将该房屋产权登记在王某某名下，共有人为其妻子云艳清，原告王某某夫妻于1992年至2001年在该房内居住。2001年，原告其因躲避债务离开黄陵，将该房屋托付给被告王晓某看管，2002年被告王晓某之妻将该房屋租赁给他人居住。在收取租金时，承租人拒付租金，并且要求原告王某某支付其借款。2002年至2003年间，原告夫妻委托王淑芹将位于黄陵县北街城建局家属楼2单元302室房屋作价75000元出卖给被告王晓某。但由于双方没有签订合同，被告并未一次性将该房款75000元交付给王淑芹，王淑芹拒绝了该次交易，并将交易不成立的情况向原告王某某予以说明。2005年9月27日被告通过银行给原告女儿转款1万元。2004年被告王晓某居住该房屋至今。
另查明，被告王晓某以原告王某某之妻云艳清的名义以30000元的价格购买黄陵县自来水厂集资建房家属楼3单元501室，由于原告在城建局有集资建房，故黄陵县自来水厂以市场价格40000余元要求原告之妻云艳清进行付款，为此云艳清与自来水厂双方发生争议，致使该房屋现无产权证。
本院认为，原告王某某于199０年通过单位购买了李瑞怀分得的黄陵县城建局家属楼2单元302室房，并以李瑞怀的名义向单位支付房屋价款16000元。2010年4月份对该房屋进行了产权登记，取得了房屋所有权。现原告请求被告返还该房屋的请求符合法律规定，依法应予支持；被告以自己合法持有黄陵县城建局收款收据复印件、城建局单元楼住房合同、购房时出资9０００元为由抗辩提出讼争房屋为原、被告共同购买，双方系共有关系。因原告在购买该房屋时向被告父亲借款10000元，被告持有的购房合同只有城建局的印章，并无李瑞怀、王某某、王晓某的签名或盖章而不成立。被告持有的收款收据只能够证明李瑞怀向城建局交付16000元的事实，并不能证明原、被告共同与李瑞怀之间形成房屋购买关系的事实。故对被告主张讼争房屋系原被告共有不予支持；被告提出该房屋系被告通过原告的委托人王淑琴以75000元购买所得，并支付房价款10000元。但被告未按照约定期限与委托人签订合同，也未向委托人支付价款，故该买卖合同不成立，被告该主张不予支持；被告提出王某某在办理房产登记确权行为的程序上存在严重错误，王某某本人所持有的房产证件不能证明其系该房屋产权所有人。该主张与本案不属同一法律关系，其主张本案不予支持；被告提出原告所欠自己的债务足以支付该诉争房屋价款之理由，债务系另一法律关系，被告可另行主张其权利。对原告向被告父亲借款10000元及被告向原告的女儿支付的10000元，被告可另行主张其权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一十四条、第六十四条，《中华人民共和民法通则》第六十三条、第七十一条、第七十二条、第一百三十四条之规定，判决如下：
被告王晓某于本判决生效之日起，三十日之内搬离位于黄陵县北街城建局家属楼2单元302室，并将该房屋交付给原告王某某。
案件受理费300元，由被告王晓某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 冯 霞
审 判 员 张会敏
人民陪审员 师 燕
二〇一四年五月十二日
书 记 员 马 娟
附相关法律法规：
1、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的，所有权可以不登记。
第一十四条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于时发生效力。
第六十四条之规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、、原材料等不动产和动产享有所有权。
第六十三条之规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第七十一条之规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条之规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条之规定，承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。