天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初14190号
原告：天津市南开区森淼房屋信息咨询中心，住所地天津市南开区宜宾道宜宾东里**号楼1门102。
经营者：王守信，男，1944年5月11日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：陈海燕，女，该中心职员。
委托诉讼代理人：杨小艳，天津晟曌律师事务所律师。
被告：兰卿，女，1957年5月29日出生，汉族，天津霓裳童装店退休职工，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：梁俊东，天津龙轩律师事务所律师。
原告天津市南开区森淼房屋信息咨询中心（以下简称森淼咨询中心）与被告兰卿居间合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森淼咨询中心的委托诉讼代理人陈海燕、杨小艳，被告兰卿的委托诉讼代理人梁俊东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
森淼咨询中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告中介费10000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月4日被告与案外人石莉在原告处签订房屋买卖三方合同，并约定被告支付原告10000元居间服务费，由于被告一时凑不齐买房定金和中介费，故被告给原告出具欠款10000元的欠条为证，承诺2016年12月10日前付清中介费。但时至今日，被告一直拖欠原告中介费不付，故原告根据三方签订的《房屋买卖（置换）合同》第四条4.2款“非因丙方原因导致合同不能履行的，不影响丙方收取约定的居间服务费及贷款服务费。丙方已收取的不予退还，甲、乙双方尚未支付的应当支付。”的约定，要求被告支付原告10000元中介费。
兰卿辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，2016年12月4日，原、被告及案外人石莉签订了房屋买卖置换合同，该合同中并无对于中介费金额的约定，但是根据市场交易惯例及各方的意见，中介费应为10000元，被告于12月4日向原告出具了欠条一份。但在案外人石莉起诉本案原、被告房屋买卖合同纠纷一案，即（2017）津0104民初7222号案件中，石莉明确表示已经替兰卿支付了10000元中介费，本案原告也已经向石莉出具了收据，故原告再向被告主张中介费，无法律依据，应予以驳回。第二，在原告为被告提供居间服务过程中，存在隐瞒房屋拆改的重要事实，发生纠纷后又态度恶劣，导致合同未能继续履行，原告负有不可推卸的责任，依据合同法第425条的规定，因原告隐瞒了房屋重大事项，故原告无权向被告主张中介费。
本院经审理认定事实如下：2016年12月4日，原告（丙方）、被告（乙方）与案外人石莉（甲方）签订《房屋买卖（置换）合同》，约定乙方购买甲方承租的本市南开区宜宾道康定里×××号企业产房屋一套，计租面积26.7平方米，总房款99.5元；定金100000元，乙方于2016年12月4日给付甲方70000元，剩余30000元于2016年12月10日前付清；该合同第四条对于居间服务费的金额并未进行约定，但约定，非因丙方原因导致本合同不能履行的，不影响丙方收取约定的居间服务费及贷款服务费，丙方已收取的不予退还，甲、乙双方尚未支付的应当支付；该合同第六条约定，甲方应保证所出售的房屋无产权纠纷、非法拆改，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任；乙方应当按照本合同的约定，向甲方按时、足额支付定金及全部房款。该合同签订当日，被告向原告出具了一份欠条，内容为“今有兰卿欠陈海燕壹万元整，承诺于2016年12月10日之前偿清。”原、被告均认可该欠条的内容是被告承诺向原告支付10000元中介费。
另查，2016年12月21日，本案被告兰卿在本院起诉石莉及森淼咨询中心，兰卿在该案中提出诉讼请求：1.要求解除兰卿与石莉及森淼咨询中心签订的《房屋买卖（置换）合同》；2.要求石莉双倍返还定金给付兰卿140000元；3.要求森淼咨询中心将兰卿出具的中介费欠条返还兰卿；4.要求森淼咨询中心对石莉违约行为承担连带责任；5.受理费由石莉及森淼咨询中心承担。本院作出（2016）津0104民初13607号民事判决书认为：兰卿以房屋存在拆改为由拒绝给付石莉剩余定金，该事由并不符合法律关于不安履行抗辩权行使的规定，故兰卿未按期给付石莉定金的行为构成违约。石莉认为兰卿作为违约方不享有合同解除权，不同意兰卿解除合同的诉讼请求，却未依法行使守约方的权利，催告兰卿在合理期限内履行合同并行使合同解除权，在合同尚未解除的情况下，将房屋售予他人，其行为亦构成违约。兰卿与石莉对于合同解除均有一定的过错，应各自承担责任。兰卿给森淼咨询中心出具的欠条，是森淼咨询中心主张居间服务费的凭证，兰卿是否应当交纳居间服务费，不属于该案审理范围。故该案判决：一、解除兰卿与石莉、森淼咨询中心签订的《房屋买卖（置换）合同》；二、本判决生效后十五日内，石莉返还兰卿70000元；三、驳回兰卿其他诉讼请求。后石莉不服，提出上诉，2017年8月8日，天津市第一中级人民法院作出（2017）津01民终6088号民事判决书，认定一审判决认定事实清楚，适用法律正确，故驳回石莉上诉，维持原判。
2017年7月2日，石莉在本院起诉兰卿，森淼咨询中心在该案中作为第三人参加诉讼，石莉在该案中提出诉讼请求：1.判令兰卿赔偿原告另案定金损失200000元、10000元中介费、律师代理费6000元，共计216000元；2.兰卿承担案件受理费、保全费。在该案庭审中，石莉先陈述经三方约定中介费共计10000元，由兰卿负担，因兰卿迟迟不缴纳中介费，故石莉代替兰卿向森淼中心缴纳了中介费，森淼咨询中心陈述为三方约定中介费共计20000元，应由兰卿和石莉各负担10000元，石莉按照约定向森淼咨询中心支付了10000元中介费，兰卿向森淼咨询中心出具了10000元的欠条，兰卿表示三方约定中介费共计10000元，由兰卿负担，兰卿为森淼咨询中心出具了欠条，兰卿并未请求石莉垫付该笔费用。后石莉变更陈述同意森淼咨询中心关于中介费的陈述。本院作出（2017）津0104民初7222号民事判决书，认为生效民事判决书已认定石莉与兰卿对于合同解除均有一定的过错，均构成违约，应各自承担责任，故石莉与兰卿为此次房屋买卖支付的中介费损失，均应由其自行承担，故驳回了石莉的诉讼请求。
庭审中，原、被告均认可被告在原告带领下进行了看房。被告表示其在看房时对房屋的状况表示认可，但在签订合同后，其回忆起房屋的状况认为可能存在拆改，后其询问原告，原告才告知被告涉诉房屋存在拆改的情况。原告表示其在带被告看房时已经告知被告房屋中的推拉门由窗户改造而成，但该拆改不影响交易，且告知被告该公产房屋产权单位的地址，让被告自行去产权单位询问相关事宜。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告为被告与案外人石莉提供订立房屋买卖合同的媒介服务，依法可以向委托人收取报酬，因各方在《房屋买卖（置换）合同》中并未明确约定中介费的数额及支付方，但被告在签订合同时向原告出具了10000元中介费的欠条，故可以认定被告应向原告支付10000元中介费系原、被告在签订合同时的真实意思表示，虽被告抗辩称该笔中介费已由案外人石莉垫付，但其在另案中自认其并未请求石莉垫付该笔费用，而石莉在另案中变更陈述同意森淼咨询中心作出的三方约定中介费共计20000元，应由兰卿和石莉各负担10000元的陈述，且石莉在另案中起诉被告返还该10000元的诉讼请求已经生效判决予以驳回，故被告主张其应支付的10000元已由石莉垫付的主张，本院不予采信。对于原告在提供居间服务期间是否故意隐瞒了与订立合同有关的重要事实一节，因被告已在原告带领下进行了看房，在被告询问时，原告亦将房屋进行拆改的情况告知了被告，故被告主张原告故意隐瞒事实，依据不足，且在（2016）津0104民初13607号民事判决书中已经认定，被告以房屋存在拆改为由拒绝给付石莉剩余定金，该事由并不符合法律关于不安履行抗辩权行使的规定，被告未按期给付石莉定金的行为构成违约，故可以认定被告所主张的拆改事宜并非影响房屋交易的重要事实，涉诉《房屋买卖（置换）合同》未能继续履行系因被告及案外人石莉各自的违约行为所导致，并非因原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实所致，故被告应依其出具的欠条向原告支付中介费10000元。
综上所述，被告主张案外人石莉已替被告垫付中介费，以及原告故意隐瞒重要事实不应收取中介费的抗辩主张，均缺乏事实依据，本院不予采信。原告已提供了居间服务，其要求被告按照欠条的约定向原告支付中介费10000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
本判决生效后三十日内，被告兰卿向原告天津市南开区森淼房屋信息咨询中心支付中介费10000元。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告兰卿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘娜
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 范蕊
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。