河北省永清县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1023民初446号
原告：刘美玲，女，1981年1月12日出生，土家族，住湖北省咸丰县。
委托诉讼代理人：孙玉华，北京高沃律师事务所律师。
被告：永清燕阳房地产开发有限公司，住所地河北省永清台湾工业新城。
法定代表人：潘文辉，公司董事长。
委托诉讼代理人：张凤莲，公司法务总监。
委托诉讼代理人：吴丹，公司法务助理。
原告刘美玲与被告永清燕阳房地产开发有限公司（以下简称永清燕阳公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘美玲委托诉讼代理人孙玉华、被告永清燕阳公司委托诉讼代理人吴丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘美玲向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告支付因延期交房产生的违约金18000元；2.因本案发生的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年12月18日自愿签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将其开发的燕阳城一期小区中的一套住宅商品房预售给原告，总价款为449605元，被告应当在2016年12月31日前将符合合同约定交付条件的房屋交付原告。合同签订后，原告已经按照合同约定向被告履行了支付房屋价款的义务，被告却未能依照合同约定履行交付房屋的义务。为维护原告合法权益，故原告诉至法院。
被告永清燕阳公司辩称，我公司认可与原告之间的商品房买卖合同关系，但原告以我公司未能按照合同约定履行交房义务为由要求支付延期交房违约金证据不足，法院应驳回原告对我公司主张的全部诉求。理由：案涉项目施工期间，自2015年至2016年因国家重大国事活动、大气污染防控等客观因素影响，致使案涉工程累计停工达102天，政府要求停止施工的事实客观存在，属于应合理顺延工期的情形。工程施工期间出现49天的强降雨天气，强降雨期间及雨后合理期间不能施工，工期应予顺延。因政府管控及强降雨天气导致工程停工，工期顺延至冬季，冬季不具备施工条件的期间应予扣除，且我方已函告业主交房时间顺延，履行了合同约定的告知义务。根据相关规定，商品房经验收合格即可交付，涉案房屋于2017年3月20日验收合格，具备交付条件。此后经被告通知，原告刘美玲一直未领受房屋。
经审理查明，本院认定事实如下：2015年12月18日，原告刘美玲（买受人）与被告永清燕阳公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发建设的位于西侧燕阳城一期第0020座1单元803号房屋一套。合同约定该房屋建筑面积共87.14平方米，单价为每平方米5036.09元，总价款438845元。付款方式为首付138845元，贷款300000元。该商品房附属用房成交价格每平米1000元，总金额10760元，总价共计449605元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。合同第九条为出卖人逾期交房的违约责任，约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条为交接，约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同订立后，原告按约定向被告支付了购房首付款，并办理了银行贷款。
另查，燕阳城一期的施工工期为2015年4月28日至2016年11月13日。工程施工期间，因国家重大国事活动及大气污染防控等原因，政府及相关部门多次向工程施工单位发送过停工通知。2015年7月至2016年7月间，案涉项目所在区域发生了多次强降雨过程，致使工程施工因气候原因多次停工。上述多方原因导致工程工期顺延进入冬季。2017年3月20日被告组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，整体工程验收合格后，被告向一期业主发放入住通知，通知业主于2017年4月29日至5月3日间集中办理交房手续。原告接通知后以房屋不符合约定交付条件为由未办理收房手续。2017年7月13日，被告取得包括涉案房屋在内燕阳城一期工程的《河北省建设工程竣工验收备案证明书》，后因部分未领受房屋业主通过诉讼主张权利，被告于2017年9月10日在小区公告栏内张贴工程竣工验收备案证明书、环境保护设施竣工备案证、建设工程竣工消防备案凭证等文件。2017年10月10日，被告向包括原告在内的未收房业主邮寄书面收房通知，原告去收房时以房屋存在质量问题为由未领受房屋。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上订立了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。在本案中，原告依合同约定交付了房款，被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，违反了双方之间合同第八条的规定，因此被告应向原告承担违约责任。然而，在涉案工程施工过程中，由于国家重大政治活动以及大气污染防控等原因，施工单位接到政府及相关部门指令停工的事实客观存在，虽然不属于约定和法定的不可抗力范畴，但是确实为合理顺延工期的情形。同时强降雨天气也属于影响工程施工的客观因素，应予以顺延工期。上述情形客观造成涉案工程的工期顺延至冬季，基于公平原则，本院酌定在冬季工程不具备施工条件的期间为60天，即该期间应予扣除，被告不承担违约责任。被告关于逾期交房系施工单位因国家重大国事活动、大气污染防控及工程施工期间发生多次强降雨天气等原因停工导致工期相应顺延，后续工程因进入冬季不具备施工条件，只能顺延到来年春季的答辩意见，部分理由成立，本院予以采纳，对本院依法确认合理顺延期间的违约责任，应予免除。
本案中，涉案房屋应当于2016年12月31日前交付。施工单位因政府及相关部门要求停工的期间为46天，强降雨天气原因导致停工的期间为10天，冬季不具备施工条件的期间为60天，累计为116天。在扣除上述时间之后，被告应于2017年4月27日前向原告交付涉案房屋，故本院认定被告延期交房的日期应自2017年4月27日开始计算。涉案房屋2017年7月13日取得竣工验收备案证明书，符合房屋交付条件，按照合同约定，涉案商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，故应以被告在具备交付条件后邮寄送达收房通知之日认定被告依约履行了通知交付义务，即应认定2017年10月10日为被告延期交房的截止日，据此本院认定被告延期交房天数为167天,原告主张每日按已交付房价款0.1‰的标准支付违约金符合法律规定和合同的约定，本院予以支持，被告应向原告支付延期交房违约金7508元（449605元×0.1‰×167天）。
关于原告主张的房屋质量问题，按照《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，被告交付的房屋，如存在质量瑕疵，应承担质量瑕疵担保责任，原告接收房屋不影响被告对房屋的质量瑕疵承担保修义务。现被告交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，且原告未对房屋存在质量问题提交证据，故对原告因房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋的诉讼主张，本院不予支持。
综上所述，原告对达到交付使用条件的房屋应依约领受，原告主张被告支付延期交房违约金的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下：
一、被告永清燕阳房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告刘美玲支付逾期交房违约金7508元；
二、驳回原告刘美玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，减半收取计125元，由原告刘美玲负担73元，被告永清燕阳房地产开发有限公司负担52元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。
审判员 姜海峰
二〇一八年四月二十三日
书记员 缑明月