上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初67108号
原告：上海康强包装材料厂，住所地上海市浦东新区。
投资人：章兆强，经理。
委托诉讼代理人：江惠强，上海市亚太长城律师事务所律师。
被告：上海其昌不锈钢集团有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：蒋笃箎。
原告上海康强包装材料厂诉被告上海其昌不锈钢集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海康强包装材料厂的委托诉讼代理人江惠强到庭参加诉讼。被告上海其昌不锈钢集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海康强包装材料厂向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签署的《租赁合同》；2、判令被告退还多付的三个月租金140,748元；3、判令被告退还一个月租金的押金46,916元；4、判令被告赔偿原告的财产损失合计161,716元。事实和理由：2015年7月，原告向被告租赁上海市浦东新区康桥工业区秀沿路XXX号内A型仓库(最里面东南面608平方米和A型仓库东南面861平方米)，作仓储之用。租期两年。协议签订后，经被告同意，原告在仓库内加盖了活动房。2015年9月，经协商原告提前支付至2016年11月30日的一年租金，双方重签了租赁合同。2016年7月26日，浙江省平湖市人民法院发出通知，因系争房屋系抵押物，要求原告在2016年8月30日迁出租赁房屋。原告认为，原告在租赁期限未到就被强制迁离，被告严重违约，应当退还原告保证金、多付的三个月租金，并赔偿原告搭建活动房的损失及提前搬出的损失。
被告上海其昌不锈钢集团有限公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月，案外人其昌不锈钢有限公司(甲方)、嘉兴市浙润运输有限公司(乙方)，以及被告上海其昌不锈钢集团有限公司(丙方)、原告上海康强包装材料厂(丁方)签署《四方协议书》，约定乙方同意甲方支付40万元抵销甲方积欠乙方的债某，丁方租用丙方的厂房，丁方同意预先支付40万元(相当于10个月房租，具体租赁条款按丙丁双方签订的原协议执行)房租给丙方，用于丙方代甲方偿还乙方积欠的债某。
2015年9月21日，原、被告签订《租赁合同》，约定甲方(被告)将位于上海市浦东新区康桥工业区秀沿路XXX号内A型仓库(最里面东南面一块608平方米和A型仓库东南面一块861平方米)在设备完好状态下出租给乙方(原告)使用，承租区域仓库的建筑面积为1469平方米。租赁期自2015年8月1日至2017年7月31日，其中免租期为2015年7月15日至2015年7月31日。仓库租金以每日每平方米1.05元计算(含物业管理费)，租赁合同总价1,070,025.90元，两年租金为1,067,625.90元，甲方提供1个车位，两年车位费2,400元；为保证合同履行，乙方应向甲方支付履约保证金46,916元。租金每半年支付一次，合同生效后，乙方在十天内支付。合同以表格形式列明了各阶段应付费用：1、2015年7月6日支付履约保证金46,916元，2、2015年7月15日支付2015年8月1日至2016年1月31日期间费用282,097元，3、2015年9月18日支付2016年2月1日至2016年11月31日期间费用410,000元，4、2016年11月15日支付2016年12月1日至2017年1月31日期间费用95,831.90元，5、2017年1月15日支付2017年2月1日至2017年7月31日期间费用282,097元。上述表格中第1、2、3项备注：2015年9月21日重新签订租赁合同，原2015年7月签订的合同作废；第4项备注：2015年9月21日重签订的合同；第5项后无备注。
2015年9月22日，被告向原告开具收款收据，载明收款项目履约保证金，金额46,916元。同日，被告向原告开具发票7张，总金额为692,097元，其中6张金额均为100,000元，1张金额为92,097元；收款项目分别为2015年8月1日至2016年1月31日房租费(两张共200,000元)、2015年8月1日至2016年11月30日房租费(1张100,000元)、2015年8月1日至2016年11月30日房租费(4张392,097元)。
2016年7月26日，浙江省平湖市人民法院向原告等单位发出《通知书》，明确该院在执行中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与其昌不锈钢有限公司、上海其昌不锈钢集团有限公司等金融借款合同纠纷一案中，依法查封上海其昌不锈钢集团有限公司位于上海市浦东新区康桥工业区秀沿路XXX号1-4幢房地产，以上房地产抵押于申请执行人后出租给原告等单位；该院已于2015年12月25日裁定原告等单位租赁权不得对抗申请执行人；现该院决定公开拍卖以上房地产，责令原告等单位在2016年8月31日前迁出上述房产。
庭审中，原告表示接到浙江省平湖市人民法院的《通知书》后，原告于2016年8月底搬离了租赁物。原告主张要求退还的租金为每月46,916元，共三个月。原告主张的损失为在仓库内部搭建活动房并进行装修的费用，为此其提供了照片、活动房安全协议书，以及发票、收据、送货回单、送货单、窗帘订单、电缆结算清单等证据原件若干，其中活动房款118,000元、地板-
敷料15,500元、脚手架租金424元、装修12,007元、空调移机安装2,750元、电表安装700元、电话网络线安装4,040元、吊顶板1,800元、窗帘765元、网线等274元，另有槽钢1,616元、灯具780元、电马桶和浴室柜3,060元仅有发票复印件。
本院认为，原、被告之间的《租赁合同》合法有效。现因被告未清偿案外人债某，涉案房地产被人民发院拍卖，且人民法院责令原告搬离，故双方《租赁合同》客观上已经无法履行，原告要求解除《租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。
合同解除后，双方应结清各项费用。现原告要求被告退还履约保证金，应予支持。原告自认于2016年8月底搬离系争房屋，被告未到庭抗辩，本院采纳原告的自认，相应租赁费用(含车位费)应结算至2016年8月31日。原告主张按每月46,916元的标准退还三个月的租金。本院认为，双方合同中既约定了每日每平方米的租金单价及车位价格，又约定了合同期内租金及车位费总价，但两者金额不能吻合。同时，双方又约定了各期应付款项金额，与约定的租赁期内总价吻合，且原告实际亦是根据各期应付款项支付的费用。因此，应当按照双方约定的各期应付款项作为应退金额的计算依据。根据约定，2016年2月1日至2016年11月30日期间的租赁费用为410,000元，现原告实际使用至2016年8月底，故被告应退还123,000元。
因被告违约导致合同解除，应当赔偿原告的相应损失。原告主张的活动房搭建及装修损失，有相应的照片、活动房安全协议及各类凭证为证，可以认定。但凭证中仅有复印件的应予剔除，同时考虑到原告已经使用相当的时间，故应扣除相应的折旧摊销费用，本院据此酌定被告赔偿金额。
被告经本院合法传唤，未到庭应诉，放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海康强包装材料厂与被告上海其昌不锈钢集团有限公司签订的《租赁合同》解除；
二、被告上海其昌不锈钢集团有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海康强包装材料厂履约保证金46,916元、租金及车位费123,000元；
三、被告上海其昌不锈钢集团有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海康强包装材料厂损失80,000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债某利息。
案件受理费6,540元，保全费2,266元，合计8,806元，由原告上海康强包装材料厂负担2,195元，被告上海其昌不锈钢集团有限公司负担6,611元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
代理审判员 张 斌
人民陪审员 曹 璐
二〇一七年三月八日
书 记 员 王晓燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。