湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00272号原告：武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行，住所地：湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道特3号。负责人：董泽红，该行行长。委托代理人：袁勇、湖北忠三律师事务所律师。委托代理人：张鹏，湖北忠三律师事务所律师。被告：武汉市泰凯龙市场管理有限公司，住所地：湖北省武汉市黄陂区汉口北大道18号五洲国际建材城精品街1号7商铺。法定代表人：许建林，该公司总经理。被告：湖北浩伦置业有限公司，住所地：湖北省鄂州市梁子湖区太和镇太和大道68号。法定代表人：徐仙法，该公司总经理。委托代理人：尹志刚，湖北文赤壁律师事务所律师。委托代理人：文珊红，湖北文赤壁律师事务所律师。被告：许建林。被告：台州市泰凯龙照明电器有限公司，住所地：浙江省台州市黄岩北城街道尚贤路18号。法定代表人：许建林，该公司总经理。原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行（以下简称农商行盘龙城支行）与被告武汉市泰凯龙市场管理有限公司（以下简称武汉泰凯龙公司）、湖北浩伦置业有限公司（以下简称湖北浩伦公司）、许建林、台州市泰凯龙照明电器有限公司（以下简称台州泰凯龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年6月6日对本案公开开庭进行了审理。原告农商行盘龙城支行的委托代理人袁勇、张鹏，被告湖北浩伦公司的法定代表人徐仙法、委托代理人尹志刚到庭参加诉讼，被告武汉泰凯龙公司、许建林、台州泰凯龙公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行盘龙城支行诉称：2012年12月10日，原告与被告武汉泰凯龙公司签订《流动资金借款合同》，该合同约定：武汉泰凯龙公司向原告借款500万元，借款期限一年，从2012年12月19日至2013年12月12日，年利率为7.8%，按月结息，逾期罚息利率在贷款利率的基础上加收50%。同日，被告湖北浩伦公司与原告签订《法人客户抵押合同》，湖北浩伦公司以其位于鄂州市梁子湖区太和新城路步行街的19套房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押物登记手续。原告依约于2012年12月19日向武汉泰凯龙公司放款500万元。被告许建林向原告出具保证承诺函，为上述借款提供连带保证担保。2012年11月25日，被告台州泰凯龙公司向原告出具《共同还款承诺书》，为上述贷款提供连带保证担保。截至原告起诉时，武汉泰凯龙公司500万元借款本金未还，暂计至2014年2月23日的利息罚息共计175531.59元。上述借款本金、利息及罚息已严重逾期，经原告多次催收未果。原告为了维护自身的合法权益，向法院起诉，请求判令：一、武汉泰凯龙公司向原告偿还借款本金人民币500万元，及清偿完毕之日止的利息、罚息（暂计至2014年2月23日的利息、罚息共计175531.59元）；二、原告有权对被告湖北浩伦公司提供的位于鄂州市梁子湖区太和新城路步行街的19套抵押房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；三、被告许建林、台州泰凯龙公司对被告武汉泰凯龙公司所欠500万元借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任；四、四被告承担本案全部诉讼费用。被告湖北浩伦公司辩称：许建林利用职务用欺诈方式骗取我公司进行抵押担保，我公司现向公安机关报案。被告武汉泰凯龙公司、许建林、台州泰凯龙公司未到庭发表答辩意见。原告农商行盘龙城支行在举证期限内向本院提交如下证据：证据一、农商行盘龙城支行的《营业执照》、《组织机构代码证》、《负责人身份证明》、负责人身份证复印件，拟证明：原告符合本案诉讼主体资格。证据二、武汉泰凯龙公司的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》；湖北浩伦公司的《企业法人营业执照》、法定代表人身份证复印件；许建林的身份证复印件；台州泰凯龙公司的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》，拟证明：四被告符合本案诉讼主体资格。证据三、《流动资金借款合同》及《借款凭证》，拟证明：上述500万元的《流动资金借款合同》是原被告双方的真实意思表示，该借款合同合法有效；武汉泰凯龙公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应当偿还原告借款本金、利息及罚息。证据四、《法人客户抵押合同》及附件《抵押物清单》，拟证明：湖北浩伦公司为武汉泰凯龙公司向原告的借款行为提供担保，担保的主合同借款金额为500万元，担保的方式为以抵押物清单中所列19套房地产作抵押，担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用和所有其他应付费用。证据五、《土地使用证》鄂州国用（2012）第1-2-285号至（2012）第1-2-291号，鄂州国用（2012）第1-2-315号至（2012）第1-2-321号，鄂州国用（2012）第1-2-3698号至（2012）第1-2-3702号；《鄂州市房屋权属证明书》110838708至110838714，110838678至110838684，《房屋所有权证》鄂州市房权证梁子湖区字第××号。拟证明：湖北浩伦公司是抵押房地产的合法国有土地使用权人和房产所有权人。证据六、鄂州他项（2012）字第646号《土地他项权利证明书》和鄂州市房他证市直字第11078**号《房屋他项权证》（共19本房屋他项权证），拟证明：《法人客户抵押合同》是原被告双方的真实意思表示，该抵押合同合法有效；原告对湖北浩伦公司位于鄂州市太和新城路步行街的土地和房屋享有抵押权；原告有权对湖北浩伦公司提供的位于鄂州市太和新城路步行街的抵押房地产折价或者拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。证据七、许建林向原告出具的《保证承诺函》，拟证明：该《保证承诺函》是被告许建林的真实意思表示，合法有效；许建林对武汉泰凯龙公司向原告借款500万元的本金、利息、罚息承担连带担保责任。证据八、台州泰凯龙公司向原告出具的《共同还款承诺书》，拟证明：该《共同还款承诺书》是台州泰凯龙公司的真实意思表示，合法有效；台州泰凯龙公司对武汉泰凯龙公司向原告借款500万元的本金、利息、罚息承担连带担保责任。证据九、《贷款催收通知书》（附500万元贷款的利息、罚息计算表明细），拟证明：原告于借款到期后积极向武汉泰凯龙公司主张权利；2、暂计至2014年2月23日，武汉泰凯龙公司所欠500万元贷款的利息、罚息共计175531.59元，2014年2月23日之后的利息、罚息按年利率11.7%另外计算直至贷款清偿完毕为止。原告农商行盘龙城支行当庭补充提交放款凭证，拟证明原告向武汉泰凯龙公司发放500万元贷款及武汉太凯龙公司已还利息332010.02元。被告湖北浩伦公司、武汉泰凯龙公司、许建林、台州泰凯龙公司未提交证据经当庭质证，被告湖北浩伦公司对原告农商行盘龙城支行提交的证据一、二、五至八的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据三的真实性无异议，但对证明目的有异议，泰凯龙借款后改变使用用途，借款合同不能证明500万元已经支付，借款凭证不是支付凭证。证据四中抵押合同的真实性无异议，但证明目的有异议，该款项不是支付装修款，是许建林将资金转走；对抵押物清单的真实性有异议，后来有添加。对证据九的真实性无异议，对证明目的有异议，原告未送达给对方，提供的是一式五联全部在原告手中。对补充证据的真实性及证明目的均无异议。本院对以上经过质证当事人对真实性不持异议的证据，经审核均予以确认。对抵押物清单因农商行盘龙城支行提交了原件，湖北浩伦公司对抵押物清单的真实性虽有异议，但没有提供证据予以证明，本院对抵押物清单的真实性予以认定。故对农商行盘龙城支行提交的证据一至九及补充证据均予以采信，作为本案认定事实的依据。经审理查明：2012年12月10日，原告农商行盘龙城支行与被告武汉太凯龙公司签订《流动资金贷款合同》，约定农商行盘龙城支行向武汉泰凯龙公司发放500万元贷款，贷款期限为一年，年利率为7.8%，按月结息，到期还清，逾期罚息利率在逾期当日的贷款基准利率基础上加收50%确定。同日，被告湖北浩伦公司与农商行盘龙城支行签订《法人客户抵押合同》，湖北浩伦公司以湖北省鄂州市梁子湖区太和新城路步行街的19套房产（鄂州市房权证梁子湖区字第××号，鄂州市房屋权属证明号110838678-110838684，110838708-110838714号）为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记手续，他项权证为鄂州市房他证市直字第××号。同日，被告许建林向农商行盘龙城支行出具《保证承诺函》，在600万元范围内为上述贷款本息提供连带保证担保，保证期间为贷款本息债务履行期限届满之日后两年。2012年11月25日，台州泰凯龙公司向农商行盘龙城支行出具《共同还款承诺书》愿意为上述贷款承担连带责任。农商行盘龙城支行于2012年12月19日向武汉泰凯龙公司发放了500万元贷款。武汉泰凯龙公司贷款期限内累计还息332010.02元。本院认为：农商行盘龙城支行与武汉太凯龙公司签订的《流动资金贷款合同》，农商行盘龙城支行与湖北浩伦公司签订的《法人客户抵押合同》、许建林向农商行盘龙城支行出具《保证承诺函》及台州太凯龙公司向农商行盘龙城支行出具的《共同还款承诺书》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律禁止性规定，应认定有效。合同签订后，农商行盘龙城支行依约向武汉太凯龙公司发放贷款500万元，但武汉太凯龙公司未能按时还款，许建林没有履行连带保证责任、台州太凯龙公司亦没有履行共同还款承诺，其行为均构成违约。武汉太凯龙公司应按照《流动资金贷款合同》的约定向农商行盘龙城支行偿还借款本息，合同期内的年利率为7.8%，逾期罚息利率为逾期当日的贷款基准利率基础上加收50%。武汉泰凯龙公司贷款期限内累计还息332010.02元，应予以扣除。许建林应按照其出具的《保证承诺函》的约定，在600万元范围内对武汉太凯龙公司的上述借款本息承担连带保证责任。台州太凯龙公司出具《共同还款承诺》，同意对武汉太凯龙公司的贷款承担连带责任，该行为系台州太凯龙公司对武汉太凯龙公司所负债务的加入，故台州太凯龙公司应对武汉太凯龙公司的上述借款本息承担连带清偿责任。农商行盘龙城支行有权依据《法人客户抵押合同》的约定，将湖北浩伦公司位于湖北省鄂州市梁子湖区太和新城路步行街的19套抵押房产（他项权证为鄂州市房他证市直字第××号）拍卖、变卖后所得价款优先受偿。农商行盘龙城支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、武汉市泰凯龙市场管理有限公司应在本判决生效之日起十日内向武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行偿还借款本金人民币500万元及利息、罚息（利息、罚息自2012年12月20日起按照合同约定的利率计算自付清之日止，扣除已支付的利息332010.02元）；二、许建林在600万元范围内对武汉市泰凯龙市场管理有限公司的上述债务承担连带保证责任；三、台州市泰凯龙照明电器有限公司对武汉市泰凯龙市场管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、武汉市泰凯龙市场管理有限公司不履行上述债务时，武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行可就编号为鄂州市房他证市直字第211078**号《房屋他项权证》所载抵押物享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费48028元，保全费5000元，均由武汉市泰凯龙市场管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院（单位编码：103001），开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，帐号：05×××69-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长郑德祥审判员李娜人民陪审员杨玉珍二〇一四年七月二十三日书记员游欢