湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）隆民二初字第505号
原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司，住所地隆回县桃洪镇朝阳路208号。
法定代表人许光，该社董事长。
委托代理人王炳善，湖南志涛律师事务所律师。
被告陈善斌，住隆回县。
被告刘秀英，住隆回县，系被告陈善斌之妻。
被告湖南省雄伟农业科技有限公司，住所地隆回县雨山铺镇野塘村。
法定代表人陈善斌，该公司负责人。
隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司。住所地隆回县雨山铺镇五里村。
法定代表人刘秀英，该公司负责人。
原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司诉被告陈善斌、刘秀英、湖南省雄伟农业科技有限公司、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月13日立案受理后，根据原告申请，依法查封了被告抵押给原告的房屋和土地使用权，同时由审判员李芝彬担任审判长，与人民陪审员傅高松、吴萍组成合议庭，并于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人王炳善到庭参加诉讼，被告陈善斌、刘秀英、湖南省雄伟农业科技有限公司、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司诉称：2011年12月27日、被告陈善斌及湖南省雄伟农业科技有限公司以发展牲猪养殖需要资金为由，与原告所辖周旺支行订立了最高额抵押借款合同、最高额抵押合同及出让土地使用权抵押合同，约定陈善斌在原告处于2011年12月27日至2016年12月26日借款最高余额1000万元，按季偿还利息，借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权解除借款合同，提前收回已发放的借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费差旅费等）以及实现债务的其它一切费用。被告湖南省雄伟农业科技有限公司用其所有位于隆回县桃洪镇城西畜牧小区的隆国用（2011）022838号土地使用权做为抵押。2011年12月29日，被告陈善斌依照上述借款抵押合同的约定，向原告所辖周旺支行立据借款890万元（因陈善斌先前已立据借款110万元），约定借款期限至2014年12月29日，借款利率为9.3‰。该笔借款偿还利息至2015年3月31日。2013年2月1日被告陈善斌、刘秀英用其所有的位于隆回县城西畜牧小区房屋（隆房权证：私7318、私7317、私7315、私7314、私7313、、私7312、私7311、私7310、私4887、私4886、私4885、私4884、私4883、私4882、私4441号）也作为该借款的抵押，双方办理了抵押登记。2013年2月4日，被告隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司将其所有的房屋【土地使用权证：隆国用（2008）第023004号，房产权证：隆房权证公3082－1、公3075－1、公3073－1、公3072－1、公3070－1、公3069－1、公3063－1】抵押给原告，为被告陈善斌借款1500万元提供担保，双方办理了抵押登记。2013年2月5日，被告陈善斌又与原告所辖周旺支行订立借款合同，最高额抵押合同，约定陈善斌在原告所辖周旺支行借款610万元，被告陈善斌以其所有的位于隆回县桃洪镇城西畜牧小区的房屋（隆房权证：私号）作为抵押，双方办理了抵押登记。借款抵押合同的其它内容与原先合同相同。当日被告陈善斌在原告所辖周旺支行立据借款610万元，约定借款期限至2016年2月5日，借款利率为9.3‰。上述借款共计1500万元。被告陈善斌偿还借款利息至2015年3月31日，从2015年4月1日至2015年11月12日，被告陈善斌欠原告本金1500万元，利息107.1014万元。被告陈善斌与刘秀英系夫妻，应承担共同还款责任。据此，请求法院：1、判令被告陈善斌、刘秀英立即偿还原告借款本金1500万元，利息107.1014万元，2015年11月13日起利息按月息9.3‰计息至还清之日止；2、判令被告如不能按期清偿原告借款本息，则依法处置被告用于抵押的房屋、土地使用权，处置所得优先偿还原告借款本息；3、判令被告支付原告律师费13万元4、判令被告承担一切诉讼费用。
被告陈善斌、刘秀英、湖南省雄伟农业科技有限公司、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司未应诉和答辩。
原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、原被告组织机构代码证、营业执照、身份资料，用以证明原、被告的诉讼主体资格；
2、借款借据、最高额抵押借款合同、最高额抵押合同、出让土地使用权抵押合同，用以证明被告陈善斌向原告立据借款的事实；
3、隆回县房屋抵押登记申请审批表，隆他项（2011）第008号、隆房他证私字第201301**号、20130888和20130139号他权证，隆国用（2011）第022838土地使用权证，用以证明被告以房产、土地使用权作抵押，并办理抵押登记的事实；
4、结婚证，用以证明被告陈善斌与刘秀英系夫妻；
5、委托合同和发票，用以证明原告为实现债权聘请律师花费律师代理费13万元。
经审查，上述证据来源合法，内容客观真实，能相互佐证，本院予以采信，并可查明如下事实：
2011年12月27日、被告陈善斌及湖南省雄伟农业科技有限公司以发展牲猪养殖需要资金为由，与原告所辖周旺支行订立了最高额抵押借款合同、最高额抵押合同及出让土地使用权抵押合同，约定陈善斌在原告处于2011年12月27日至2016年12月26日借款最高余额1000万元，按季偿还利息，借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权解除借款合同，提前收回已发放的借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费差旅费等）以及实现债务的其它一切费用。被告湖南省雄伟农业科技有限公司用其所有位于隆回县桃洪镇城西畜牧小区的隆国用（2011）022838号土地使用权做为抵押。2011年12月29日，被告陈善斌依照上述借款抵押合同的约定，向原告所辖周旺支行立据借款890万元（因陈善斌先前已立据借款110万元），约定借款期限至2014年12月29日，借款利率为9.3‰。该笔借款偿还利息至2015年3月31日。2013年2月1日被告陈善斌、刘秀英用其所有的位于隆回县城西畜牧小区房屋（隆房权证：私7318、私7317、私7315、私7314、私7313、、私7312、私7311、私7310、私4887、私4886、私4885、私4884、私4883、私4882、私4441号）也作为该借款的抵押，双方办理了抵押登记。2013年2月4日，被告隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司将其所有的位于隆回县雨山铺镇五里村房屋【土地使用权证：隆国用（2008）第023004号，房产权证：隆房权证公3082－1、公3075－1、公3073－1、公3072－1、公3070－1、公3069－1、公3063－1】抵押给原告，为被告陈善斌借款1500万元提供担保，双方办理了抵押登记。2013年2月5日，被告陈善斌又与原告所辖周旺支行订立借款合同，最高额抵押合同，约定陈善斌在原告所辖周旺支行借款610万元，被告陈善斌以其所有的位于隆回县桃洪镇城西畜牧小区的房屋（隆房权证：私号）作为抵押，双方办理了抵押登记。借款抵押合同的其它内容与原先合同相同。当日被告陈善斌在原告所辖周旺支行立据借款610万元，约定借款期限至2016年2月5日，借款利率为9.3‰。上述借款共计1500万元。被告陈善斌偿还借款利息至2015年3月31日，从2015年4月1日至2015年11月12日，被告陈善斌欠原告本金1500万元，利息107.1014万元。另查明，原告为实现债权聘请律师花费律师代理费13万元，还查明上述借款发生在被告陈善斌与被告刘秀英婚姻关系存续期间。
本院认为，原、被告所签订的《最高额抵押借款合同》及《最高额抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。原告作为贷款方依约向被告发放了贷款，办理了抵押登记，履行了全部合同义务，则被告作为借款方应当按合同约定履行按期还本付息的合同义务。现借款到期，被告未能还本清息，属合同违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告立即偿还借款本息、逾期罚息、为实现债权而花费的诉讼费、律师费、差旅费等必要费用以及优先受偿抵押物价款的诉讼请求，本院予以支持。同时该笔借款发生在被告陈善斌与刘秀英婚姻关系存续期间，两被告应共同承担还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》之规定，判决如下：
一、被告陈善斌、刘秀英在本判决生效之日起十日内返还原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元，支付利息107.1014万元，2015年11月13日起利息按月息9.3‰计息至还清之日止；
二、被告陈善斌、刘秀英在本判决生效之日起十日内支付原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司为实现债权而花费的律师代理费13万元；
三、如被告陈善斌、刘秀英、湖南省雄伟农业科技有限公司、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司不能按时清偿债务，则原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司有权对被告隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司设定抵押权的座落于位于隆回县城西畜牧小区房屋（隆房权证：私7318、私7317、私7315、私7314、私7313、、私7312、私7311、私7310、私4887、私4886、私4885、私4884、私4883、私4882、私4441号）、座落于隆回县雨山铺镇五里村房屋【土地使用权证：隆国用（2008）第023004号，房产权证：隆房权证公3082－1、公3075－1、公3073－1、公3072－1、公3070－1、公3069－1、公3063－1】和座落于隆回县桃洪镇城西畜牧小区的房屋（隆房权证：私号）以及位于隆回县桃洪镇城西畜牧小区的隆国用（2011）022838号土地使用权折价或者拍卖、变卖，并在折价或者拍卖、变卖后的价款范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费119000元，财产保全费5000元，共计124000元，由被告被告陈善斌、刘秀英、湖南省雄伟农业科技有限公司、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 李芝彬
人民陪审员 傅高松
人民陪审员 吴 萍
二〇一六年二月二十九日
代理书记员 刘姗姗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。