安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初787号
原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路99号。
负责人：张波，该分行行长。
委托诉讼代理人：王中正，安徽国誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所实习律师。
被告：苏凤仙，女，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：叶劲松，男，汉族，住址同上。
被告：安庆市源泰市政工程有限责任公司，住所地安徽省安庆市开发区广汇路17号。
法定代表人：叶劲松。
原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告苏凤仙、叶劲松、安庆市源泰市政工程有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行的委托诉讼代理人王中正、叶茂林到庭参加诉讼，被告苏凤仙、叶劲松、安庆市源泰市政工程有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告苏凤仙、叶劲松立即偿还原告交行安庆分行借款本金2199998.95元，利息及罚息总计110109.65元，（暂计至2016年4月12日，合同约定贷款月利率为6.066667‰），此后产生的罚息、复利按照合同约定另行计算，直至被告苏凤仙、叶劲松本息偿清时止；2、请求法院判令如被告苏凤仙、叶劲松不履行第一项还款义务，原告有权对被告苏凤仙、叶劲松提供的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖，并有权就所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告安庆市源泰市政工程有限责任公司对被告苏凤仙、叶劲松的第一项还款义务承担连带清偿责任；4、请求法院判令由上述三被告承担原告交行安庆分行因实现债权所发生的诉讼费、保全费。事实和理由：2014年12月30日，原告与苏凤仙、叶劲松签订了编号为《个人借款合同》，双方约定：苏凤仙、叶劲松向原告申请流动资金贷款220万元，合同约定贷款月利率为6.066667‰，贷款期限为1年。双方合同约定按季结息，逾期还款计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮50%。2013年12月13日，原告与苏凤仙、叶劲松签订了编号为《最高额抵押合同》，合同规定：苏凤仙、叶劲松愿意以其有权处分的商铺及房产为原告与其在2013年12月13日至2016年12月13日期间因办理借款、银行承兑汇票、开立国内信用证及押汇业务而签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为人民币260万元，抵押担保的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费用、过户费、保全费、律师费、执行费等其他费用）。合同签订后，双方依法办理了相关的抵押登记手续（房地产他证：宜字第5049916号）。2014年12月26日，原告与安庆市源泰市政工程有限责任公司签订编号为号《最高额保证合同》，合同约定：为保证原告与苏凤仙因借款、办理银行承兑汇票而订立的授信业务合同的实现，安庆市源泰市政工程有限责任公司自愿为其二者在2014年12月26日至2017年12月26日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证，保证的最高债权额为人民币220万元，保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费等其他费用）。上述合同签订后，原告按照约定为苏凤仙、叶劲松办理了放款义务。但是苏凤仙、叶劲松并未按照合同约定履行相应的还款义务，且在原告处发生欠息，构成严重违约。综上，原告特提起诉讼，请求法院依法支持其诉讼请求。
交行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、组织机构代码证、负责人身份证明；被告安庆市源泰市政工程有限责任公司营业执照、组织机构代码证；被告苏凤仙、叶劲松身份证明及结婚证复印件，编号为《个人借款合同》；金额为220万元的借款借据；编号为号《最高额抵押合同》；抵押财产的权利证书；编号为的《最高额保证合同》；被告苏凤仙、叶劲松在原告处的欠款信息查询。本院审查后认为交行安庆分行所提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据交行安庆分行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月13日，苏凤仙、叶劲松夫妇与交行安庆分行签订《最高额抵押合同》，约定苏凤仙、叶劲松以其有权处分的商铺、房产为交行安庆分行与苏凤仙在2013年12月13日至2016年12月13日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为260万元；抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。2013年12月17日，双方对抵押的安庆市迎江区皖江大道1188号安庆碧桂、宜秀区石塘湖路、开发区湖心北路西侧（原电视机厂）房屋及其国有土地使用权进行了抵押登记，交行安庆分行取得了房地产他证（宜字第XxX号）和《安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书》（编号：XXXX号）。
2014年12月26日，安庆市源泰市政工程有限责任公司与交行安庆分行签订《最高额保证合同》，约定安庆市源泰市政工程有限责任公司为交行安庆分行与苏凤仙在2014年12月26日至2017年12月26日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证担保；保证人担保的最高债权额为220万元；保证范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。
2014年12月30日，苏凤仙、叶劲松与交行安庆分行签订编号21《个人借款合同》，约定苏凤仙、叶劲松向交行安庆分行申请贷款220万元，贷款期限12个月，贷款月利率6.066667‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；一次还本，分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按期支付；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，借款人应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；借款人授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿。
上述合同签订后，交行安庆分行于2014年12月30日向苏凤仙、叶劲松发放了220万元贷款，苏凤仙、叶劲松自2015年10月起未正常按合同约定支付利息。借款到期后，交行安庆分行从苏凤仙、叶劲松账户自动扣划1.05元归还本金，剩余本金2199998.95元未还。截止2016年4月12日，苏凤仙、叶劲松欠交行安庆分行利息、罚息为110109.65元。2016年4月22日，交行安庆分行诉至法院，要求判如所请。
本案在审理过程中，经交行安庆分行的申请，本院作出保全裁定书，裁定立即冻结被告苏凤仙、叶劲松、安庆市源泰市政工程有限责任公司银行存款220万元或查封、扣押其同等价值财产。
本院认为：交行安庆分行与苏凤仙、叶劲松签订的《个人借款合同》、交行安庆分行与苏凤仙、叶劲松签订的《最高额抵押合同》，交行安庆分行与安庆市源泰市政工程有限责任公司签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。交行安庆分行按合同约定向苏凤仙、叶劲松提供了220万元贷款，由于苏凤仙、叶劲松到期尚欠本金2199998.95元及相应利息未还，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对交行安庆分行要求苏凤仙、叶劲松偿还借款本金2199998.95元及按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。因被告苏凤仙、叶劲松以房屋及国有土地使用权为上述债务向交行安庆分行提供了抵押担保，故对交行安庆分行要求对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。因安庆市源泰市政工程有限责任公司为上述债务提供了连带责任担保，对交行安庆分行要求安庆市源泰市政工程有限责任公司对苏凤仙上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持，安庆市源泰市政工程有限责任公司在承担连带偿还责任后享有向苏凤仙追偿的权利。在《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》中约定交行安庆分行主合同同时受其他担保合同担保的，交行安庆分行有权自行决定行使权利的顺序，应从其约定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏凤仙、叶劲松于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金2199998.95元及利息、罚息、复利（截止到2016年4月12日，利息、罚息为110109.65元，自2016年4月13日起，按照双方签订的《个人借款合同》上约定的利息、罚息、复利标准计算至借款实际付清之日止）；
二、如被告苏凤仙、叶劲松到期不履行上述第一项给付义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权对被告苏凤仙、叶劲松抵押的安庆市迎江区皖江大道1188号安庆碧桂园山水云间小区、安庆市宜秀区石塘湖路6号安庆英德利国际汽车城、安庆市开发区湖心北路西侧（原电视机厂）房屋及其国有土地使用权（房地产他证：宜字第Xxxx号、编号：2013年第XxX号安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书）折价或拍卖、变卖所得价款在260万元范围内优先受偿；
三、被告安庆市源泰市政工程有限责任公司对上述第一项给付义务在220万元范围内承担连带偿还责任；被告安庆市源泰市政工程有限责任公司在承担连带偿还责任后，有权向被告苏凤仙、叶劲松追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25280元、保全费5000元，合计30280元，由被告苏凤仙、叶劲松、安庆市源泰市政工程有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱学燕
审 判 员 许 鑫
人民陪审员 赵 莉
二〇一六年九月十八日
书 记 员 范频频
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。