连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初3507号
原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行,住所地连云港市海州区通灌北路43号。
负责人：朱炳忠，该银行行长。
委托代理人：李勇，该银行职员。
被告:相立军,男,1963年7月15日出生,汉族，住连云港市海州区。
被告:李秀平,女,1965年6月7日出生,汉族，住连云港市海州区。
被告:连云港市荣阳房地产开发有限公司,住所地连云港市海州区新海南路163号。
法定代表人：王彬彬，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农业银行）与被告相立军、李秀平、连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人李勇到庭参加诉讼。被告相立军、李秀平、荣阳公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、由于相立军、李秀平没有按期足额偿还贷款本息，原告申请终止继续履行原《个人购房担保借款合同》、宣布贷款提前到期并收回所欠剩余贷款本息合计320381.73元（截止2017年4月1日止，本金315727.78元，利息4653.95元）以及至贷款本金315727.78元全部还清日的应付利息、罚息和复利；2、原告对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年7月24日，原告与被告夫妇签订了《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同》，原告于2013年8月1日向被告相立军发放贷款35.3万元，贷款期限为2013年8月1日至2032年6月30日，合同约定了借款利率、逾期罚息、复利等内容。荣阳公司提供连带责任保证。贷款月还款本息到期后原告进行了催收，但毫无效果。
被告相立军、李秀平、荣阳公司未到庭应诉，亦未作书面答辩或提供证据材料。
本院经审理认定事实如下：2013年7月8日，被告相立军、李秀平因购房向原告申请贷款，2013年7月24日，被告相立军、李秀平、荣阳公司与原告农业银行签订了《个人购房担保借款合同》，双方约定：1、借款人：相立军、李秀平；保证人：荣阳公司。2、借款金额：353000元。3、借款期限：228个月。4、罚息：迟延支付到期款项的，按借款利率上浮50%计收罚息。5、借款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同还就其他借款相关事项作出约定。相立军、李秀平作为借款人，荣阳公司作为保证人在借款合同上签名盖章。同日，相立军、李秀平作为抵押人，荣阳公司作为担保人与原告签订了《房地产抵押合同》，约定抵押房产为位于连云港市××海××郡××楼××单元××室，为上述借款提供抵押，但未办理抵押登记。原告将借款353000元转入被告相立军的账户，贷款月还款本息到期后，被告未按约偿还本息。截止2017年4月1日，被告欠原告借款本金315727.78元、利息4653.95元。原告向三被告催收无果，遂诉至本院。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、个人借款凭证、贷款还款明细等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告农业银行与被告相立军、李秀平、荣阳公司之间签订的个人购房担保借款合同系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告向被告相立军发放贷款后，被告相立军、李秀平应按照借款合同约定的期限偿还借款本息，被告相立军、李秀平未按约偿还，原告有权主张借款立即到期并解除合同，并要求被告承担支付原告借款本金及利息、罚息、复利的民事责任。被告荣阳公司作为保证人，应对被告相立军、李秀平的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。因原告与被告相立军、李秀平约定的抵押物未办理抵押物登记，故原告要求对该抵押物行使抵押权无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国担保法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司连云港分行与被告相立军、李秀平、连云港市荣阳房地产开发有限公司于2013年7月24日签订的个人购房担保借款合同。
二、被告相立军、李秀平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行偿还借款本金315727.78元及利息、罚息、复利（截止2017年4月1日的利息为4653.95元；2017年4月2日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按双方约定计算）。
三、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司对被告相立军、李秀平的上述债务承担连带给付责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司连云港分行主张对位于连云港市海州区锦屏路西馨海名郡2号楼2单元401室房产享有优先受偿权诉求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6106元（原告已预交），由被告相立军、李秀平负担，于给付原告上述款项时一并付给原告，被告连云港市荣阳房地产开发有限公司负连带给付责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费6106元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 李玉杰
二〇一七年六月十三日
书 记 员 朱飞飞
相关法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国担保法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：农业银行苍梧支行