湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0321民初216号
原告：中国工商银行股份有限公司十堰郧阳支行。住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇解放路**号。组织机构代码：88226300-4。
法定代表人：张伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：曹克水，该行职工。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：张大明，该行职工。代理权限：一般代理。
被告：江发海，男，1974年1月15日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。
被告：孙月兰，女，1975年2月17日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。
原告中国工商银行股份有限公司十堰郧阳支行（以下简称工行郧阳支行）与被告江发海、孙月兰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行郧阳支行的委托代理人曹克水到庭参加了诉讼，被告江发海、孙月兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行郧阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令江发海偿还我支行借款本金40382.65元，截至2015年11月20日信用卡透支违约金本息共计38249.81元，截至2015年11月20日贷款利息1664.09元、罚息5941.32元（此后的利息、罚息按我支行《个人借款/担保合同》约定计算至清偿之日止）。孙月兰（共同借款人）偿还我支行借款本金40382.65元及截至2015年11月20日贷款利息1664.09元、罚息5941.32元（此后的利息、罚息按我支行《个人借款/担保合同》约定计算至清偿之日止）；2、判令我支行对抵押物享有优先受偿权，以及处置抵押物的价款优先受偿权；3、判令江发海、孙月兰对所欠借款本息及实现债权的费用承担还款责任；4、判令江发海、孙月兰承担本案诉讼费、保全费、执行费、评估费等全部费用。事实和理由：2010年3月22日，我支行与江发海、孙月兰签订《个人借款/担保合同》，约定我支行作为贷款人/抵押权人，江发海、孙月兰作为借款人/抵押人，办理借款100000元，借款用途为房屋装修及购置家具，期限60个月，利息按人民银行同期限同档次人民币贷款利率上浮20%。2010年4月15日，我支行向江发海、孙月兰发放贷款100000元，贷款到期日为2015年4月15日。本笔借款由借款人提供抵押担保，我支行与江发海、孙月兰签订《个人借款/担保合同》并附抵押物清单。综上，根据法律规定和合同、协议约定，江发海、孙月兰应当偿还我支行借款，我支行对抵押物享有优先受偿权，以及处置抵押物的借款优先受偿。
被告江发海、孙月兰均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对证据和事实，本院认定如下：江发海、孙月兰系夫妻关系。2010年3月22日，工行郧阳支行与江发海签订《个人借款/担保合同》，约定：1、工行郧阳支行向江发海发放金额为100000元的个人综合消费贷款，用途为房屋装修，贷款期限为5年（自2010年4月15日-2015年4月15日），孙月兰为共同借款人；2、还款方式：按月等额本息还款法[每月本息还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/（1+月利率）还款月数-1]，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.76上浮20%，贷款利率基础上，上浮的20%利息即3000元，在发放贷款时一次性收取，借款若提前还款，收取的该利息不需返还。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述约定利率浮动比例确定并执行新的利率；3、罚息利率：对江发海不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%确定。江发海以其所有的位于十堰市郧阳区城关镇菜园村四组城北东路68号（产权证号：200723**）的房屋提供抵押担保（价值143000元），工行郧阳支行于2010年3月19日办理了该房屋的他项权证，载明抵押约定期限为2010年3月19日至2015年4月15日。2010年4月15日，工行郧阳支行依约向江发海发放贷款100000元，此后江发海仅向工行郧阳支行支付了自借款之日至2013年7月24日期间的本金59617.35元、利息15348.45元及上浮的20%利息3000元，剩余借款及利息经多次催要至今尚未偿还。
本院认为，工行郧阳支行与江发海签订《个人借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。各方当事人应当按照合同约定和承诺全面履行自己的义务。本案中，江发海未按约定还款，工行郧阳支行要求收回借款本息，符合合同约定，本院予以支持。工行郧阳支行对抵押物在担保限额范围内享有优先受偿权。江发海已偿还了2013年7月24日前的借款本金59617.35元、利息15348.45元及上浮的20%利息3000元，江发海还应偿还剩余借款本金40382.65元、利息1664.09元及相应罚息。工行郧阳支行依据合同约定主张自2013年7月25日起至清偿之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%计收罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。江发海和孙月兰系夫妻关系，且为共同借款人，孙月兰应当对上述借款本金、利息和罚息承担共同偿还责任。工行郧阳支行主张实现债权的费用，但其并未提供证据证明已发生该费用，故本院对该项诉讼请求不予支持。工行郧阳支行请求江发海偿还截至2015年11月20日信用卡透支违约金本息合计38249.81元，该请求与本案不属同一法律关系，所基于的事实也与本案无关，应当另案处理，本案不予审理。江发海、孙月兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权利，因此造成的不利法律后果，应当由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告江发海、孙月兰于本判决生效之日起十内向原告中国工商银行股份有限公司十堰郧阳支行偿还借款本金40382.65元及利息1664.09元，并支付自2013年7月25日起至清偿之日止的罚息（按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%确定）。
二、原告中国工商银行股份有限公司十堰郧阳支行对被告江发海提供抵押的位于十堰市郧阳区城关镇菜园村四组城北东路68号（产权证号：200723**）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债务金额内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰郧阳支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由被告江发海、孙月兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第
（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户号：17234901040010701。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从判决履行期间的最后一日起计算；判决分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。
审判长 王 瑜
审判员 燕学成
审判员 徐卓威
二〇一六年十月二十八日
书记员 李维娜
附：
1、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。