浙江省绍兴市上虞区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0604执异46号
异议人（被执行人）：苏州金球地产有限公司，住所地江苏省吴江市松陵镇交通北路香江花园18幢110、210、310号，统一社会信用代码****************。
法定代表人：沈建祥，总经理。
委托代理人（特别授权）：姚学中，吴江区震泽法律服务所法律工作者。
申请执行人：吴振宇，男，1972年2月6日出生�汉族，住绍兴市上虞区。
委托代理人（特别授权）：陈洋，浙江纳森律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：叶展，男，1968年8月4日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被执行人：浙江万峰建设集团有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道财富广场6幢701室，组织机构代码***********。
法定代表人高峰，执行董事。
本院在执行申请执行人吴振宇与被执行人苏州金球地产有限公司（以下简称金球公司）、浙江万峰建设集团有限公司（以下简称万峰公司）民间借贷纠纷一案过程中，被执行人金球公司向本院提出异议，本院于2016年12月9日受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人金球公司称，异议人金球公司在办理购房小业主的相关土地证时，得知上虞区人民法院于2015年7月依据（2015）绍虞商初字第918号民�裁定书查封了异议人所开发的吴江星宝花园房产项目下的土地总证{证号：吴国用（2013）第2600058号}。现法院发出了执行通知，并扣划了异议人在中国建设银行股份有限公司吴江支行湖滨分理处的二账户中的保证金。对此，异议人金球公司提出执行异议，请求法院撤销依据（2016）浙0604执3769号执行裁定书作出的查封等措施，以及解除对异议人名下的证号为（2013）第2600058号的土地使用权的查封；并返还扣划的异议人开设在中国建设银行股份有限公司吴江湖滨分理处的二账户中的保证金5424279.43元。理由如下：一、依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案标的为2000万元，而法院所查封�案涉土地面积为43842.1平方米，依照当初拍得价值为二亿多元，现市场交易价格更大。人民法院应根据异议人的申请或依职权解除超标的部分财产的查封。同时，法院亦侵害了星宝花园购房者的合法权益。二、异议人开设于中国建设银行股份有限公司吴江支行湖滨分理处的二账户中的款项系保证金，法院扣划不当。
异议人金球公司为支持其异议请求，向本院提交了关于“编号为20110203，坐落于吴江经济开发区长板路北、长安路东的宗地”的《国用经营性建设用地使用权出让合同》复印件一份，自制《星宝花园一期代收款》表格与《星宝一期土地证户数》表格各一份。
申请执行人吴振宇称，一、本案不存在超额查封。依照《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条第二款规定，可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显�于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。法院根据吴振宇的申请查封了金球公司的建设用地使用权，但查封的金额为2200万元，查封的是与债权金额相应的部分，不属于超额查封。二、案涉32×××32与32×××90二账户为金球公司的活期账户存款账户，可以作为强制执行对象。
本院查明，关于原告吴振宇与被告金球公司、万峰公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月14日作出（2015）绍虞商初字第918号民事判决，判决“被告苏州金球地产有限公司、被告浙江万峰建设集团有限公司代借款人叶夏牛归还原告吴振宇借款人民币20000000元，支付律师代理费150000元，财产保全担保费用18000元，合计20168000元；并支付借款本金20000000元自2015年1月20日起至判决确定履行之日止按月利率2%计算的逾期利息。限于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费142640元，财产保全费5000元，合计147640元，由被告苏州金球地产有限公司和被告浙江万峰建设集团有限公司承担”。金球公司不服本院（2015）绍虞商初字第918号民事判决，向绍兴市中级人民法院提起上诉。绍兴市中级人民法院经审理，于2016年9月29日作出（2016）浙06民终3043号民事判决，判决“驳回上诉，维持原判”。后权利人吴振宇向本院申请执行，本院于2016年10月24日立案执行，执行案号（2016）浙0604执3769号，执行标的20168000元及利息（以借款本金20000000元自2015年1月20日起至判决确定履行之日止按月利率2%计算的逾期利息与以借款本金20000000元自2016年10月21日起至实际清偿之日止按日息万分之一点七五计算的加倍利息）。本院在执行过程中，于2016年10月28日作出（2016）浙0604执3769号执行裁定，裁定“一、被执行人苏州金球地产有限公司、浙江万峰建设集团有限公司在（2016）浙0604执3769号执行通知书指定的期限内履行指定的义务；二、拒不履行的，冻结、划拨被执行人苏州金球地产有限公司、浙江万峰建设集团有限公司银行存款人民币20255568元（含执行费87568元）及应支付的相应利息，或扣留、提取其同等数额的收入，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其同等价值的其他财产”。2016年11月9日，本院依据（2016）浙0604执3769号执行裁定划拨了金球公司开户在中国建设银行股份有限公司吴江市湖滨分理处的32×××32账户内的款项人民币4915117.16元与32×××90账户内的款项人民币509162.27元，合计5424279.43元�对此，案外人中国建设银行股份有限公司吴江分行对本院从上述二账户中划拨的款项提出执行异议，以其对该二账户中的款项享有质权为由，请求确认上述二账户为保证金账户，并将划拨款项返还至原账户。对该执行异议，本院已另行立案进行审查，案号为（2016）浙0604执异45号。本院除依据（2016）浙0604执3769号执行裁定采取划拨上述二账户中款项的执行措施外，尚未依据该执行裁定采取其他执行措施。
另查明，本院在审理过程中，经财产保全，于2015年7月20日冻结了上述金球公司开户在中国建设银行股份有限公司吴江市湖滨分理处的两账户中的款项，以及金球公司开户在交通银行吴江分行的两账户中的款项。2016年7月14日，本院对上述四个账户进行续冻。2015年7月20日，本院首轮查封了金球公司名下的位于吴江经济开发区长安路东侧、长板路北侧的土地使�权{权证号：吴国用（2012）第2600079号、2600080号，吴国用（2013）第2600059号}，位于吴江区七都镇庙港社区加油站北侧的土地使用权{权证号：吴国用（2011）第1900099号、1900100号}与位于吴江区七都镇庙港社区原堤闸管理所的土地使用权{权证号：吴国用（2012）第1900019号}。其中，吴国用（2012）第2600079号、2600080号两证现已换证变更为吴国用（2013）第2600058号、2600059号。上述吴国用（2011）第1900099号权证项下的土地使用权坐落于吴江七都镇庙港社区加油站北侧，登记使用权面积为10112.5平方米，用途为商业、住宅用地，使用权类型为出让，未设有抵押；吴国用（2013）第260058号权证项下的土地使用权坐落于吴江经济技术开发区长安路东侧、长板桥路北侧，登记使用权面积为43842.1平方米，用途为商业、住宅用地，使用权类型为出让，未设有抵押；吴国用（2013）第2600059号权证项�的土地使用权坐落于吴江经济开发区长安路东侧、长板路北侧，登记使用权面积为48260.7平方米，用途为住宅、商服，使用权类型为出让，设有抵押，抵押金额为19620万元；吴国用（2011）第1900100号权证项下的土地使用权坐落于吴江区七都镇庙港社区加油站北侧，登记使用权面积为10144.3平方米，用途为商业、住宅用地，使用权类型为出让，设有抵押，抵押金额为2200万元；吴国用（2012）第1900019号权证项下的土地使用权坐落于吴江区七都镇庙港社区原堤闸管理所，登记使用权面积为3529.1平方米，用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，设有抵押，抵押金额为750万元。
本院认为，本案的争议焦点为本院查封被执行人金球公司名下的位于吴江经济技术开发区长安路东侧、长板桥路北侧的土地使用权{吴国用（2013）第2600058号}是否明显超标的查封，应否解除对该�地使用权的查封。截止2016年10月24日立案时，本案执行标的近2900万元（含借款本金、利息、律师代理费、财产保全担保费用与执行费）。而本案查封、执行之物除案涉争议土地使用权{吴国用（2013）第2600058号}外，其余查封、执行之物为金球公司四处土地使用权及四账户中冻结、划拨的存款，其中土地使用权三处设有抵押，仅一处位于吴江七都镇庙港社区加油站北侧的土地使用权{吴国用（2011）第1900099号}未抵押；另金球公司四账户中的冻结、划拨款项能否用作于清偿本案债务存在争议。异议人金球公司亦未就其余查封、执行之物提交证明其价值能满足本案债权实现的依据。且案涉争议的土地使用权{吴国用（2013）第2600058号}亦在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的情况。加之不动产评估、拍卖变现过程中存在诸多不确定因素，亦会产生评估费等合理费用，执行标的也会因被执行人迟延履行而增加利息。综上，为保证本案债权的实现，本院一并查封该土地使用权，并无不当。故异议人以本院查封案涉争议土地使用权{吴国用（2013）第2600058号}存在明显超标的查封为由，请求解除对该土地使用权的查封，缺乏依据，本院不予支持。
至于异议人金球公司请求本院返还划拨异议人开设在中国建设银行股份有限公司吴江支行湖滨分理处的二账户中的保证金5424279.43元的异议事项，因案外人中国建设银行股份有限公司吴江分行已就该划拨款项主张权利，且本院已另行立案审查，故本案不予处理。对于异议人金球公司提出撤销本院依据（2016）浙0604执3769号执行裁定书作出的查封等措施的异议请求，异议人既未针对具体执行行为，亦未提出实质性事由，且本院除依据（2016）浙0604执3769号执行裁定采取划拨上述二账户中款项的执行措施外，尚未依据该执行裁定采取其他执行措施。故该项异议请求，缺乏依据，本院不予支持。
综上，异议人金球公司提出的上述异议请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回异议人苏州金球地产有限公司的异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向浙江省绍兴市中级人民法院申请复议。
审 判 长 王张荣
审 判 员 陈卫星
代理审判员 王泽青
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 章利云