安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初1917号
原告：汪小慧，女，1973年10月14日出生，汉族，住安庆市大观区。
委托代理人：于建军，安徽恒物律师事务所律师
原告：张林，男，1971年6月14日出生，汉族，住安庆市大观区。
委托代理人：于建军，安徽恒物律师事务所律师。
被告：安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司，住所地安徽省安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目C区6栋五楼，统一社会信用代码：91340800567520576L。
法定代表人：石全，副总经理。
委托代理人：余静,该公司员工。
委托代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
原告汪小慧、原告张林诉被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月8日公开开庭审理了本案，原告汪小慧、张林及委托代理人于建军,被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司的委托代理人韩传广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除与被告的商品房买卖合同；2、被告退还所购房款865597.16元（含办证等费用）并承担银行同期贷款利息；3、被告赔偿损失814104元；四、被告承担律师费79000元和诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2016年7月22日，两原告与被告签订编号为2016100186121970、2016100186121974两份商品房买卖合同及补充协议，主要内容有：原告购大观区纺织南路80号华茂1958项目C区7栋八层8室（面积94.26平方米、每平方米6278.39元，及591801.00元）和大观区纺织南路80号华茂1958项目C区7栋八层6室（37.64平方米，每平方米5906.03元，及222303.00元），被告交付期限为2016年8月22日前。同年8月4日，两原告完全履行了上述两房814104元的缴款义务，同时又缴纳了办证等费用51493.16元。但被告严重违背诚实信用原则，上述两套房早于2015年10月，就被他人所承租，承租期限到2023年10月。导致两原告完全丧失了和不能实现财产所有权的四项权能（占有、使用、收益、处分），此种行为比一房两卖、将房屋抵押给第三人的性质和后果更为恶劣，显然被告的行为构成了欺诈。合同有约定双方有权向对方追偿律师费、诉讼费等费用。综上，两原告诉求有着充分的事实和法律依据，故敬请贵院判决诉求全部成立。
被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司辩称:1、房产销售过程中，被告没有欺诈行为。涉案房产系现房出售，原告购买涉案房产多次前往实地看房，知晓并认可涉案房产带租销售，被告在销售过程中不存在也无法隐瞒涉案房产“带租”的事实。2、《商品房买卖合同》合同履行过程中，被告没有违约行为。2016年7月22日原被告签订《商品房买卖合同》，被告依约定将涉案房产备案登记至原告名下，并在合同约定的交房时间届满多次催促原告办理交房手续。3、因涉案房产只是《三方协议》中承租人承租部分房产，被告待剩余房产全部售，三方协议一并签字。因此，与原告商量好待《商品房买卖合同》签订后，原告公证委托人员，签订《三方协议》。但《商品房买卖合同》签订后，原告原告以各种理由拖欠至今未签订以上协议。4、不签《三方协议》，责任在原告，而非被告；原告涨房租，承租人不同意。5、原告拒不办理房屋交付手续，已构成违约。
本院经审理认定事实如下：2016年7月22日原告汪小慧、张林与被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司签订编号为2016100186121970、2016100186121974两份《商品房买卖合同》及补充协议，原告汪小慧、张林向被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司购买位于安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目C区7栋八层8室（建筑面积94.26平方米、每平方米6278.39元，房款591801.00元）和华茂1958项目C区7栋八层6室（37.64平方米，每平方米5906.03元，房款222303.00元），合同约定被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司于2016年8月22日前交付房屋。原告汪小慧、张林于2016年8月4日向被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司缴纳了两套房款814104元，同时又缴纳了办证等费用51493.16元。2015年10月31日被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司下属的安徽新地锐意物业服务有限公司安庆分公司与安庆市仪和文化传播中心签订《房屋租赁合同》，将位于安徽省安庆市大观区华茂1958项目C区7号楼8层的806、808、809室出租给安庆市仪和文化传播中心，租赁期为96个月，从2015年10月31日至2023年10月30日止。原告汪小慧、张林与被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司双方因涉案商品房，多次协商未果，原告逐聘请律师（律师费79000元）向本院提起诉讼。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《房屋租赁合同》、发票及当事人的当庭陈述为证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，并有权要求赔偿损失。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告汪小慧、张林与被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务，被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司应于2016年8月22日前交付房屋给原告。因被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司下属的安徽新地锐意物业服务有限公司安庆分公司已将涉案商品房于2015年10月31日出租给安庆市仪和文化传播中心至2023年10月30日，导致原告汪小慧、张林商品房买卖合同目的不能实现。现有证据难以认定原告汪小慧、张林知晓或认可涉案商品房带租销售的事实。经本院协调,原告汪小慧、张林仍坚持要求解除与被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，该诉讼请求于法有据,本院予以支持。合同解除后，被告应返还全部购房款、办证相关费用，支付利息、律师代理费。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，被告应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据合同履行情况，当事人的过错程度等因素综合考虑，对赔偿的数额酌定为购房款的30%即244231.2元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：
一、解除原告汪小慧、张林与被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司订立的关于安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目C区7栋八层6室、8室的《商品房买卖合同》。
二、被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司于本判决生效后七日内返还原告汪小慧、张林购房款814104元，办证费用51493.16元，合计865597.16元及利息（自2016年8月4日起至付清日止，按照银行的同期同类贷款利率计算），支付原告聘请律师代理费79000元。
三、被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司于本判决生效后七日赔偿原告汪小慧、张林人民币244231.2元。
四、驳回原告汪小慧、张林的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20630元（原告已预交10315元），由被告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司负担13631元，原告汪小慧、张林负担6999元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林 岳
代理审判员 江 楠
人民陪审员 马世忠
二〇一七年四月十日
书 记 员 査振宇
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据