广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0804民初860号
原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：广西贵港市金港大道829号，统一社会信用代码：914508002004516741。
法定代表人：陈伟昌，该社理事长。
委托诉讼代理人：蒙东毅，男，1983年9月25日出生，汉族，住广西贵港市港南区，该社职工。
委托诉讼代理人：廖永煌，男，1971年7月27日出生，壮族，住广西贵港市港北区，该社职工。
被告：周达航，男，1978年6月7日出生，汉族，住广西贵港市港北区，
被告：彭毅庆，女，1977年6月8日出生，汉族，住广西贵港市港北区，
原告贵港市区农村信用合作联社与被告周达航、彭毅庆金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖永煌到庭参加诉讼，被告周达航、彭毅庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与被告周达航签订的《个人借款合同》；2、判令被告周达航、彭毅庆向原告偿还借款本金人民币1300000元及约定利息（暂计至2017年6月19日止利息为43325.88元，按照合同约定计算从逾期之日起计至还清之日止）；3、原告对被告周达航（与彭毅庆夫妻共有）用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2015年11月10日，周达航以购买五金交电周转金不足为由，与原告授权的下属覃塘信用社签订《个人借款合同》，约定周达航向原告借款1300000元，合同期限从2015年11月10日起至2018年11月10日止，贷款执行年利率6.65%，按月结息，到期还本。每笔贷款金额、期限、利率、借款用途和还款方式以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按�定计收复利。同日，周达航与覃塘信用社签订《抵押担保合同》，约定以周达航名下位于贵港市港北区中山北路民族文化公园北侧（盛世名都·南）8幢301号房产[贵港房权证港北区字第××号]为该笔贷款抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约向被告周达航发放了贷款，被告未按合同约定履行义务。
被告周达航、彭毅庆未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周达航、彭毅庆于2001年3月1日登记结婚。2015年11月10日，周达航与原告授权的下属机构覃塘信用社签订了《个人借款合同》(合同编号：904402150775496)，约定:1、周达航向原告借款1300000元，用于购买五金交电的资金周转，借款期限从2015年11月10日起至2018年11月10日止；2、贷款利率在中国人民银行同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率6.65%，按月结息，分期还本。分期还本计划：2016年5月10日、2016年11月10日、2017年5月10日、2017年11月10日、2018年5月10日分别偿还贷款本金65000元；2018年11月10日偿还贷款本金975000元。借款人未按照约定足额偿还任何一期借款利息，系根本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权；3、违约责任：对于逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。
同日，经抵押财产共有人彭毅庆同意，周达航与覃塘信用社签订了《抵押担保合同》(合同编号：904404151088641)，抵押合同约定以周达航名下位于广西贵港市港北区中山北路民族文化公园北侧（盛世名都·南）8幢301号房产[贵港房权证港北区字第××号]为上述借款提供抵押担保，该�同约定：抵押权人依照主合同约定或者国家法律法规规定解除主合同，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。并于同日设置了一般抵押权的登记。彭毅庆与覃塘信用社签订了《保证担保合同》（合同编号：904400775496），该合同约定彭毅庆为上述借款提供连带责任保证，分期偿还的，保证期间为最后一期到期日起两年，债权人依照主合同约定或者法律法规规定解除主合同，有权要求保证人提前承担保证责任。若出现法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期限为债权人确认的主合同债务提前之日起两年。
2015年11月11日，原告依约向周达航发放了贷款1300000元。被告未能按约定分期偿还本息，至2017年9月20日按合同分期还本的约定足额偿还贷款，尚欠利息为66516.47元，尚欠借款本金1300000元。本院认为�原
本院认为，原告与周达航签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》以及与彭毅庆签订的《保证担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经依照约定向周达航发放贷款，但周达航均未如期偿还本息，逾期3期以上，被告的行为已违反了合同约定，原告主张解除借款合同以及要求被告偿还本金1300000元、约定利息（暂计2017年9月20日止利息为66516.47元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该债务产生于两被告夫妻关系存续期间，彭毅庆亦未能提出免责事由，系夫妻共同债务，故依法对上述债务承担连带偿还责任。抵押合同约定彭毅庆以�名下房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任，因此，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告周达航于2015年11月10日签订的《个人借款合同》(合同编号：904402150775496)；
二、被告周达航、彭毅庆连带偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金1300000元及利息（暂计2017年9月20日止利息为66516.47元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止）；
三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告彭毅庆用于抵押担保的位于广西贵港市港北区中山北路民族文化公园北侧（盛世名都·南）8幢301号房产[贵港房权证港北区字第××号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
本案受理费16890元，适用简易程序审理减半收取为8445元，由被告周达航、彭毅庆共同负担（原告均已预交）。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费16890元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 林 伟
二〇一七年九月二十一日
书记员 唐小兰