河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀02民终1405号
上诉人（原审原告）：兰公文，男，1983年8月1日出生，汉族，现住唐山市。
被上诉人（原审被告）：唐山市骏腾担保有限责任公司。
法定代表人：王军
被上诉人（原审第三人）：李媛媛，女，1985年2月21日出生，汉族，现住唐山市。
被上诉人（原审第三人）：唐山市方圆门窗幕墙工程有限公司，法定代表人：李玉辉，总经理。
被上诉人（原审第三人）：李玉辉，男，1968年9月21日生，汉族，现住同上。
被上诉人（原审第三人）：徐娜，女，1978年6月3日生，汉族，现住同上。
上诉人兰公文因与被上诉人唐山市骏腾担保有限责任公司、唐山市方圆门窗幕墙工程有限公司、李玉辉，徐娜、李媛媛案外人执行异议之诉一案，不服河北省唐山市路北区人民法院（2017）冀0203民初1575号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人兰公文上诉请求：上诉请求撤销唐山市路北区人民法院（2017）冀0203民初1575号民事判决书，依法改判对第三人李媛媛名下梧桐大道202楼3门1803号房产不得执行。事实与理由：1、第二人李媛媛以个人名义签订购房合同问并不影响涉案房屋属夫妻共同财产的认定。我国实行法定夫妻共同财产制。根据我国婚姻法第十七条、十八条、十九条规定，只要没有书面约定，除婚姻法第十八条明确列明的财产外，在婚姻关系存续期间夫妻双方共同问取得或各自取得的财产均属于夫妻共同财产。尽管本案涉案房产以第三人李媛媛-
人名义签订房屋买卖合同，但仍属于上诉人与第三人的夫妻共同财产而非第三人个人名下的责任财产，而且是上诉人与第二人名下的唯一在用住房。2、第三人李媛媛名下债务属于其个人债务。根据《最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共问债务的复函》（2015民一他字第9号）规定，夫妻一方对外担保之债不应当适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）第二十四条的规定认定为夫妻共同债务，即本案中第三人所承担的债务为其个人债务而非夫妻共同债务。3、人民法院对本案涉案房产可以以查封、冻结。但在上诉人与第三人李媛媛析产之前不得执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释200415号）第十四条规定，”对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效，查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起财产诉讼或者申请执行人代位提起财产诉讼的。人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行也未提起析产诉讼的情况下，被上诉人作为申请执行人可以通过代仙提起析产诉讼的方式对上诉人！第三人的夫妻共同财产进行分割，并沈分割后属于第三人的份额部分申请强制执行，在未分割前对共有财产人民法院不得一并执行。综上，在唐山市中级人民法院（2016）冀02执字74521号执行裁定书执行行为违反法律规定的情况下，原审判决错误认定事实，错误适用法律，认为上诉人的主张不足以排除本次强制执行措施并判决驳回原告诉请这一判决结果明显错误。请求上级人民法院在查明案件事实的基础上正确适用法律，依法予以改判，以维护上诉人的合法权。
被上诉人唐山市骏腾担保有限责任公司答辩称，兰公文的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
上诉人兰公文向一审法院提出诉讼请求：1、确认原告为唐山市路北区梧桐大道202楼3门1803号房产的共有权人；2、判令对第三人李媛媛名下梧桐大道202楼3门1803号房产不得执行。事实与理由：原告与第三人李媛媛系夫妻关系，2009年4月14日登记结婚，2012年6月19日，原告与李媛媛在婚姻关系存续期间共同购买了位于唐山市路北区梧桐大道202楼3门1803号的房产（下简称诉争房产），并共同居住使用至今。2013年7月15日，李媛媛在未告知原告也未征得原告同意的情况下与被告唐山市骏腾担保有限公司（下简称骏腾公司）签订担保合同，以诉争房产为第三人唐山市方圆门窗幕墙工程有限公司（下简称方圆公司）向被告骏腾公司借款提供担保，但并未办理抵押权登记。2015年9月，因方圆公司未按期偿还骏腾公司款项，骏腾公司将包括借款人、担保人在内的本案各第三人诉至人民法院，经唐山市路北区人民法院审理后作出（2015）北民初字第1023号民事调解书，其中第三项约定”被告李媛媛在诉争房产的价值范围内对上述债务承担连带责任”。2015年11月，原告骏腾公司向唐山市中级人民法院申请强制执行，并查封了诉争房产。2016年6月12日，唐山市中级人民法院作出（2016）冀02执字7452-1号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人李媛媛名下梧桐大道203楼3门1803号房产。2017年3月23日，原告向唐山市中级人民法院申请执行异议，要求中止对诉争房产的执行，2017年3月26日，唐山市路北区人民法院作出（2017）冀0203执异40号执行裁定书，以诉争房产登记在第三人李媛媛名下为由裁定驳回异议，并于2017年4月17日向原告送达该裁定。原告认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，第三人李媛媛自行与被告签订担保合同所产生的债务属于其个人债务，应当以其个人财产进行清偿，本案诉争房产虽然在商品房买卖合同中买受人一栏只签署了被执行人李媛媛一人，但仍然属于法定夫妻共同财产，买卖合同如何签署并不影响对该房产属于夫妻共同财产的法律认定，且该房产尚未办理所有权登记，不能仅以合同签署人确定最终权属。原告属于诉争房产权利人之一，在未征得原告同意的情况下，被告无权要求对原告与第三人的夫妻共同财产进行处置以清偿个人债务，且因该项担保未进行抵押权登记，被告对诉争房产并不享有物权优先权。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法确认原告对诉争房产的共有权利，并依法判决对诉争房产不得执行。
一审法院认定事实：2015年3月9日，本院受理唐山市骏腾担保有限责任公司起诉唐山市方圆门窗幕墙工程有限公司、李玉辉、徐娜、李媛媛借款合同纠纷一案，2015年9月21日，本院作出（2015）北民初字第1023号民事调解书，协议由唐山市方圆门窗幕墙工程有限公司于2015年9月24日之前给付唐山市骏腾担保有限责任公司本金577万元，自2014年10月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍给付唐山市骏腾担保有限责任公司利息；李玉辉、徐娜对上述债务承担连带责任；李媛媛在唐山市路北区梧桐大道202楼3门1803号房产的价值范围内对上述债务承担连带责任。该调解书生效后，唐山市骏腾担保有限责任公司申请强制执行。2015年11月13日，本院作出（2015）唐执裁字第550号裁定书，裁定查封李媛媛名下梧桐大道202-3-1803号房产。2016年6月13日，唐山市中级人民法院作出（2016）冀02执字7452-1号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人李媛媛名下梧桐大道202楼3门1803号房产。2017年3月15日，兰公文向本院提出书面执行异议申请，请求中止对唐山市路北区梧桐大道202-3-1803号房产的执行。本院于2017年3月16日作出（2017）冀0203执异40号执行裁定书，裁定驳回案外人兰公文的异议。另查明，原告兰公文与第三人李媛媛于2009年4月14日登记结婚，二人系夫妻关系。2012年6月19日，李媛媛与唐山中冶置业房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买梧桐大道202楼3门1803号房产一套，该商品房买卖合同业经唐山市房地产交易中心登记备案。以上事实，有书证及当事人陈述在卷予以证实。
一审法院认为，（2015）北民初字第1023号民事调解书已经发生法律效力，当事人必须履行，一方拒绝履行的，经对方当事人申请执行后，法院可依法采取强制执行措施。对于作为被执行人的李媛媛，其以个人名义签订的梧桐大道202楼3门1803号商品房买卖合同并经登记备案，属于可供执行的责任财产，依法可予强制执行。原告兰公文对于该房产属于夫妻共有财产而不能清偿个人债务的主张，并不足以排除对被执行人李媛媛责任财产的评估、拍卖，唐山市中级人民法院做出的（2016）冀02执字7452-1号执行裁定书并无不当。因本案并非确权、析产之诉，原告请求确认其为该房屋共有权人的主张本院不予处理。另外，（2016）冀02执字7452-1号执行裁定书是对李媛媛承担债务连带责任的强制执行，而并非对抵押物的执行，原告所称抵押权未进行登记，被告不享有物权优先权的主张并不影响对涉诉房产的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》三百一十二之规定，判决如下：准许执行第三人李媛媛名下唐山市路北区梧桐大道202楼3门1803号房产。案件受理费80元，由原告兰公文负担。
经审理查明，双方当事人均未提交新证据，二审认定事实与原判认定事实相一致，有相关书证及双方当事人陈述所证实，并记录在卷。
本院认为，唐山市骏腾担保有限责任公司起诉唐山市方圆门窗幕墙工程有限公司、李玉辉、徐娜、李媛媛借款合同纠纷一案，（2015）北民初字第1023号民事调解书已经发生法律效力，各方当事人约定：由唐山市方圆门窗幕墙工程有限公司于2015年9月24日之前给付唐山市骏腾担保有限责任公司本金577万元，自2014年10月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍给付唐山市骏腾担保有限责任公司利息；李玉辉、徐娜对上述债务承担连带责任；李媛媛在唐山市路北区梧桐大道202楼3门1803号房产的价值范围内对上述债务承担连带责任。对调解书中约定的协议内容，当事人必须履行，一方拒绝履行的，经对方当事人申请执行后，法院可依法采取强制执行措施。对于作为被执行人的李媛媛，其以个人名义签订的梧桐大道202楼3门1803号商品房买卖合同并经登记备案，属于可供执行的责任财产，依法可予强制执行。上诉人兰公文对于该房产属于夫妻共有财产而不能清偿个人债务的主张，并不足以排除对被执行人李媛媛责任财产的评估、拍卖，本院做出的（2016）冀02执字7452-1号执行裁定书并无不当。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人兰公文的上诉所提理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80.0元，由上诉人兰公文负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘江静
审判员 周 文
审判员 周 丽
二〇一八年三月二十三日
书记员 张 倩