安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第01424号
原告：徽商银行股份有限公司芜湖新市口支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：陈浩宇，行长。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：赵军，安徽仝人律师事务所律师。
被告：南陵富春纺织有限公司，住所地安徽省。
法定代表人：倪玉龙。
被告：倪玉龙，男，1964年12月2日出生。
被告：倪明敏，男，1987年7月25日出生。
原告徽商银行股份有限公司芜湖新市口支行（以下简称“徽行芜湖新市口支行”）诉被告南陵富春纺织有限公司（以下简称“富春公司”）、倪玉龙、倪明敏借款合同纠纷一案，本院于2014年11月12日立案受理，依法由代理审判员丁曲梅适用简易程序，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告徽行芜湖新市口支行委托代理人赵军到庭参加诉讼，被告富春公司、倪玉龙、倪明敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行芜湖新市口支行诉称：2012年12月27日，徽行芜湖新市口支行与富春公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额250万元，借款期限12个月。同日，徽行芜湖新市口支行与倪玉龙、倪明敏分别签订《保证合同》，约定倪玉龙和倪明敏为富春公司债务提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。同日，徽行芜湖新市口支行与富春公司签订《最高额抵押合同》，约定富春公司以其所有的位于南陵经济开发区房屋及土地使用权为其向徽行债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2013年1月5日，徽行芜湖新市口支行向富春公司发放了贷款250万元，借款到期后，富春公司未按约归还贷款本息，截至2014年9月25日，尚欠借款本金2491328.65元、利息210275.15元。原告为维护自身合法权益，诉请本院判令：1、被告南陵富春纺织有限公司偿还原告徽商银行芜湖新市口支行借款本金2491328.65元、利息210275.15元及自2014年9月26日起至实际给付之日的罚息（以本金为基数，按月利率9‰计算）和复利（以利息和罚息为基数，按月利率9‰计算）并承担原告徽商银行芜湖新市口支行实现债权费用120000元；2、被告倪玉龙、倪明敏对被告南陵富春纺织有限公司的债务向原告徽商银行芜湖新市口支行承担连带清偿责任；3、原告徽商银行芜湖新市口支行有权以被告南陵富春纺织有限公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告富春公司、倪玉龙、倪明敏未书面答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2012年12月27日，徽行芜湖新市口支行与富春公司签订了《流动资金借款合同》，约定：借款金额为250万元；借款期限为12个月，自2012年12月27日起至2013年12月27日，借款期限起始日与借款凭证不一致的，以第一次放款时借款凭证所记载的借款实际发放日为准，上述借款到期日作相应调整；借款用途为购材料；本合同项下的借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，按季结息，到期还本；本合同项下贷款逾期的，徽行芜湖新市口支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；富春公司未按约定按时足额偿还本合同项下任一笔贷款本息的，徽行芜湖新市口支行有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。同日，徽行芜湖新市口支行与倪玉龙、倪明敏分别签订了一份《保证合同》，合同约定：鉴于徽行芜湖新市口支行与富春公司签订了流动资金借款合同的履行，为保障徽行芜湖新市口支行债权的实现，倪玉龙和倪明敏均愿意为富春公司债务履行提供连带责任保证担保；本合同的保证范围为主合同项下债权本金250万及利息（包括复利和罚息）、徽行芜湖新市口支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；无论徽行芜湖新市口支行是否拥有其他担保，不论其他担保是否由富春公司提供，倪玉龙、倪明敏在本合同项下的保证责任均不因此减免，徽行芜湖新市口支行均可直接要求倪玉龙、倪明敏在其保证范围内承担保证责任等。同日，徽行芜湖新市口支行与富春公司签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：为确保徽行芜湖新市口支行与富春公司自2012年12月27日至2015年12月27日期间签订的借款合同的履行，富春公司愿意为其债务履行提供最高额抵押担保；本合同担保的最高债权额为主合同项下不超过407万债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、徽行芜湖新市口支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）；抵押财产为富春公司所有的位于南陵经济开发区经三路房屋及土地使用权；本合同担保的最高债权如果主合同项下任一债务到期，富春公司未按时足额履行，徽行芜湖新市口支行有权立即行使抵押权等内容。2012年12月31日和2012年12月27日，房屋登记部门和土地管理部门对富春公司提供的抵押物办理了抵押登记，发放了房地产他项权证和土地他项权证。2013年1月5日，徽行芜湖新市口支行向富春公司发放了借款250万元。借款到期后，富春公司却未按约归还全部贷款本息，截止2014年9月25日，富春公司尚欠徽行芜湖新市口支行借款本金2491328.65元、利息（包括罚息、复利）210275.15元。
上述事实，由徽行芜湖新市口支行提交的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款凭证、欠款明细、律师费发票等证据及庭审笔录在卷证明，本院予以确认。
本院认为：徽行芜湖新市口支行与富春公司、倪玉龙、倪明敏签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，内容合法、有效，属有效合同，对合同双方均具有约束力；徽行芜湖新市口支行依约向富春公司发放贷款，富春公司未按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息，已构成违约，应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任；倪玉龙、倪明敏为借款提供连带责任保证担保，在富春公司违约的情况下应承担连带清偿责任，保证人承担担保责任后，有权向富春公司追偿；富春公司以其所有的房屋及土地使用权为借款提供最高额抵押担保并办理了他项权证，徽行芜湖新市口支行对该抵押物依法享有优先受偿权。综上，徽行芜湖新市口支行的诉请有事实和法律依据，本院依法予以支持，但其主张的实现债权而支付的律师代理费过高，本院结合安徽省律师收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为30000元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南陵富春纺织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司芜湖新市口支行借款本金2491328.65元、利息210275.15元及自2014年9月26日起至本判决确定的给付之日止的罚息（以欠付本金为基数，按罚息利率计算）和复利（以欠付利息为基数，按罚息利率计算）；
二、被告南陵富春纺织有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司芜湖新市口支行为实现债权而支付的律师费30000元；
三、被告倪玉龙、倪明敏对被告南陵富春纺织有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告倪玉龙、倪明敏承担清偿责任后，有权向被告南陵富春纺织有限公司追偿；
四、原告徽商银行股份有限公司芜湖新市口支行对抵押物【位于安徽省南陵县南陵经济开发区房屋及土地使用权】享有抵押权，可以在该房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取14827元，财产保全费5000元，共计19827元，由被告南陵富春纺织有限公司、倪玉龙、倪明敏负担（因原告已预付，被告于判决生效后十日内还款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 丁曲梅
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 奚文君
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。