广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初7834号
原告：广发银行股份有限公司惠州江北支行，地址：惠州市惠城区云山西路2号帝景国际商务中心综合楼一层。
法定代表人：叶贱石。
委托代理人：许晓华，系广东卓凡律师事务所律师。
委托代理人：刘琼，系广东卓凡律师事务所律师。
第一被告：惠州市鑫利广告有限公司，地址：惠州市麦地花边岭华润花园爱华楼B103商铺。
法定代表人：邓东海。
第二被告：惠州市润景物业管理有限公司，地址：惠州市桥东路41号。
法定代表人：邓靖龙。
第三被告：邓东海，男，汉族，1989年12月11日出生，地址：广东省惠州市惠城区。
第四被告：邓靖龙，男，汉族，1973年02月09日出生，地址：广东省惠州市惠城区。
第五被告：林彩英，女，汉族，1969年06月30日出生，地址：广东省惠州市惠城区。
原告广发银行股份有限公司惠州江北支行与被告惠州市鑫利广告有限公司、惠州市润景物业管理有限公司、邓东海、邓靖龙、林彩英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州江北支行负责人叶贱石未到庭，其委托代理人许晓华律师到庭参加诉讼，被告惠州市鑫利广告有限公司、惠州市润景物业管理有限公司、邓东海、邓靖龙、林彩英经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告广发银行股份有限公司惠州江北支行诉称，2015年6月26日，原告与被告一惠州市鑫利广告有限公司（下称“鑫利公司”）签订编号为108022-15-046号的《授信额度合同》，合同约定授信额度敞口最高限额（不含保证金）为人民币叁佰伍拾万元整，授信额度有效期至2016年6月25日。《授信额度合同》第六条第十二款及第九条第二款规定，乙方（即鑫利公司）保证按时偿还借款本息，若乙方未按合同约定履行对甲方的支付和清偿义务，则乙方构成违约，甲方有权视情况采取终止或解除本合同、行使担保物权及要求保证人承担保证责任等措施。2015年6月26日，为担保鑫利公司在原告处的前述贷款，原告与被告二惠州市润景物业管理有限公司（下称“润景公司”）签订编号为108022-15-046-01号的《最高额抵押合同》，双方约定由被告二提供其所有的位于位惠州市麦地花边××路××号号（房地产权属证号为：粤房地权惠州字第××号号）房产为鑫利公司提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及执行费等一切费用）。原告与被告二就前述房产抵押去房产登记机关办理了抵押登记，取得房屋他项权证（证号：粤房地他项权证惠州字第1100190679号）。同日，被告二、被告三、被告四、被告五与原告签订了编号为108022-15-046-02号的《最高额保证合同》，约定上述保证人为鑫利公司在原告处的贷款提供连带责任保证担保。保证范围为主合同项下的债务本金、利息以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及执行费等一切费用）。以上提及的所有合同生效后，原告于2015年7月9日向被告一鑫利公司发放了流动资金贷款人民币叁佰伍拾万元整，借款期限为2015年7月9日至2016年7月9日，有借款借据佐证。贷款期限到期后，被告一鑫利公司因经营不善，导致其无法按期偿还借款本金，并拖欠利息截至2016年7月14日共计19738.33元。原告采取多种方式催收，均未果。依照合同的约定，被告一鑫利公司已经构成重大违约，原告有权要求合同各方当事人承担贷款清偿责任。鉴于原告要求收回贷款本息、要求被告二承担抵押担保责任及要求被告二、被告三、被告四及被告五承担保证担保责任的条件已成就，而依据《最高额抵押合同》第二条、第五条、第九条的约定及法律的规定，原告对被告二提供抵押的房产享有优先受偿权，有权要求以其处置所得优先用于偿还原告的贷款本息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费及执行费等）。依据《最高额保证合同》第二条、第三条、第六条的约定，原告亦有权要求被告二、被告三、被告四及被告五承担连带保证责任。
故此，为维护原告的合法权益，依《民事诉讼法》的规定，原告特向贵院提出诉讼，请判如前所请：1、判令被告一立即向原告清偿借款本金3,500,000元及相应的利息（利息（含罚息）暂计算至2016年7月14日为19738.33元，自2016年7月15日起按照原告与被告一所签订的《授信额度合同》所约定的逾期贷款罚息利率计至实际还清之日止，并同时按照前述合同约定计收复利）；2、确认原告对被告二提供的抵押房产（位于惠州市麦地花边××路××号，房地产权属证号为：粤房地权证惠州字第××号）的处置所得在被告一所应向原告履行的前述债务范围内享有优先受偿权；3、判令被告二、被告三、被告四、被告五对被告一的前述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用及保全费由五被告承担。
被告惠州市鑫利广告有限公司、惠州市润景物业管理有限公司、邓东海、邓靖龙、林彩英均未到庭参加诉讼，亦未做书面答辩。
本院查明的案件事实
经审理查明，原告广发银行股份有限公司惠州江北支行与第一被告惠州市鑫利广告有限公司于2015年06月26日签订《授信额度合同》【编号：108022-15-046】，约定借款用于经营周转，借款金额为3500000元，每笔流动资金贷款期限最长不得超过12个月，授信额度敞口最高限额为人民币3500000元，有效期自该合同生效之日起至2016年6月25日止，固定年利率为7.65%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。第一被告自2016年06月21日起，未能履行还款付息义务，截止至2016年07月14日，尚欠本金3500000元，利息（含罚息、复利）19738.33元，经原告的工作人员多次催收，仍未还款。
另查，第二被告惠州市润景物业管理有限公司于2015年06月26日与原告广发银行股份有限公司惠州江北支行签订《最高额抵押合同》【编号：108022-15-046-01】，约定以第二被告自有位于惠州市麦地花边××路××号的房产为第一被告的借款作抵押担保，被担保最高债权额为3500000元，并于2015年06月30日办理抵押手续。本院于2016年7月25日作出（2016）粤1302财保683号《民事裁定书》，裁定查封登记在第二被告名下位于惠州市麦地花边××路××号（证号：粤房地权证惠州字第××号；粤房地他项权证惠州字第1100190679号，建筑面积672.19平方米）的房产，查封期限为三年，查封价值以人民币3514216.83元。
又查，第二被告惠州市润景物业管理有限公司、第三被告邓东海、第四被告邓靖龙、第五被告林彩英与原告广发银行股份有限公司惠州江北支行于2015年06月26日签订了《最高额保证合同》【编号：108022-15-046-02】，约定第二、第三、第四、第五被告为连带共同保证人，被担保最高债权额为3500000元，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
以上事实有原告的营业执照、主要负责人身份证明、第一、第二被告的营业执照、第三、第四、第五被告的身份证、借款借据、《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋产权证、房产他项权证、惠州市鑫利广告有限公司贷款欠息情况说明及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州江北支行与第一被告签订的《授信额度合同》【编号：108022-15-046】系双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告发放借款后，但第一被告收到借款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求第一被告偿还借款本息的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。另，鉴于第一被告已构成违约，原告要求第二被告承担抵押担保责任的条件已成就，依据原告与第二被告签订的《最高额抵押合同》，原告请求第二被告提供抵押的房产享有优先受偿权，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。另，依据《最高额保证合同》约定，原告请求第二、第三、第四、第五承担连带责任，事实清楚，证据充足，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、第一被告惠州市鑫利广告有限公司自本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州江北支行偿还借款本金3500000元及支付相应的利息（暂计至2016年07月14日，利息（含罚息、复利）19738.33元，以后利息、罚息、复利按合同约定计至借款清还之日止）；
二、原告广发银行股份有限公司惠州江北支行对第二被告惠州市润景物业管理有限公司提供其名下位于惠州市麦地花边南路18号五星聚豪园乙栋二层2号（证号：粤房地权证惠州字第××号；粤房地他项权证惠州字第1100190679号，建筑面积672.19平方米）的房产在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；
三、第二被告惠州市润景物业管理有限公司、第三被告邓东海、第四被告邓靖龙、第五被告林彩英对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34958元，保全费5000元，公告费450元，合计40408元（原告已预交），由被告惠州市鑫利广告有限公司、惠州市润景物业管理有限公司和被告林彩英、邓东海、邓靖龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 徐秀群
审 判 员 贺晔晖
二〇一七年三月八日
法官助理 陈伟如
书 记 员 李敏玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。