广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初1527号
原告：江小根，男，汉族，1966年3月24日出生，住浙江省桐庐县。
委托代理人：邵庆伟，河南五色石律师事务所律师。
被告：信天捷物流服务有限公司。住所地：北京市丰台区富丰路2号2-28幢22层2602-2603号，统一社会信用代码为91110106355258174L。
法定代表人：李龙平。
原告江小根诉被告信天捷物流服务有限公司（以下简称信天捷公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任进行审理，并于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告江小根的委托代理人邵庆伟到庭参加诉讼，被告信天捷公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江小根诉称：2016年5月，被告法定代表人李龙平与原告协商，欲租用位于东莞市虎门镇怀德区大坑瓦窑头工业区的厂房（包括厂房内的快递流水线、宿舍、门卫室及空地）作为物流分拨中心使用。双方口头协商后，李龙平于2016年5月12日通过自己的私人账户向原告转入50000元，然后由被告代理人王红军于2016年5月15日和原告签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限从2016年6月1日至2019年5月31日，租期共三年，押金为180000元，每月租金为90000元，租金于每月5日之前交纳，如超过一个月不交纳租金，原告有权单方终止合同。合同签订后，李龙平又于2016年5月16日向原告转账220000元，两次转账共计270000元，作为押金和6月份的租金，当年7月6日、8月10日，李龙平又分两次向原告账户转账180000元。进入9月份以后，被告就以资金紧张为由不再依约交纳租金，经原告多次催要，被告仍然拒绝交纳租金。为维护自身合法权益，原告江小根特起诉至法院，请求判令：1.依法判决双方解除房屋租赁关系；2.被告支付租金至双方解除房屋租赁关系时止，暂计算四个月租金为360000元（2016年9月、10月、11月、12月）；3.诉讼费用由被告承担。由于案涉厂房没有取得《建设工程规划许可证》，原告江小根变更其诉请为：1.依法确认双方于2016年5月15日签订的《房屋租赁合同》无效，被告返还租赁物；2.被告支付房屋占有使用费至返还租赁物时止，暂计算四个月房屋占有使用费为360000元（2016年9月、10月、11月、12月）；3.诉讼费用由被告承担。
被告信天捷公司没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2016年5月15日，原告江小根作为甲方（出租方），被告信天捷公司作为乙方（承租方），签订一份《房屋租赁合同》，约定：乙方自愿租用甲方位于东莞市虎门镇怀德社区大坑瓦窑头工业区厂房、快递流水线一套、宿舍、门卫室及厂房内的空地作为分拨中心使用，面积共5445.34平方米；上述所有经营场所租赁费每月90000元，治安费、卫生费每月4145元，当地厂长工资1800元，以上费用每月5日前缴付；租赁期限从2016年6月1日至2019年5月30日止；每年的房屋租金按5%递增，本合同所交押金180000元；每年租赁期内，乙方按月缴纳当期租金，乙方在收到甲方开具的收据后五个工作日内缴清当期租金，逾期不交，则按欠款每天加收千分之五的滞纳金，如乙方不按时交纳租金，甲方有权采取停电阻止乙方继续经营，如超过一个月乙方仍不交纳租金以及加收滞纳金，甲方有权单方终止、取消合同，收回场地及有关建筑物；本合同所载应属乙方支付的费用，均自2016年6月1日起计算。
另查明，原告江小根提交一份新线存款历史交易明细清单，显示账户名为江小根的银行账户于2016年5月12日转账收入50000元，于2016年5月16日转账收入220000元，于2016年7月6日转账收入90000元，于2016年8月10日转账收入90000元，原告江小根确认上述款项系被告信天捷公司的法定代表人李龙平转账交付的押金180000元以及2016年6月、7月、8月的租金270000元。原告江小根还主张，被告信天捷公司自2016年9月份起未再交纳租金，并将案涉租赁物锁上，至今未将案涉租赁物交还，故诉至法院。庭审中，原告江小根同意将被告信天捷公司交纳的押金180000元抵扣其拖欠的房屋占有使用费。
另查明，原告江小根向本院提交一份《土地租用转让协议书》，主张其通过其任法定代表人的广州沪利汇通速递服务有限公司向东莞市亮丰企业代理有限公司承租了案外人东莞市虎门镇怀德社区大坑股份经济合作社所有的位于东莞市虎门镇怀德社区大坑瓦窑头工业区的一块面积为4145.34平方米的土地，并自行出资兴建了案涉租赁物。原告江小根确认案涉租赁物未取得《建设工程规划许可证》。
以上事实，有《房屋租赁合同》、新线存款历史交易明细清单、《土地租用转让协议书》、声明以及当事人陈述等附卷为证。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，被告信天捷公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，对于原告江小根提交的证据，本院依法予以认定。原告江小根确认案涉租赁物未取得《建设工程规划许可证》，被告信天捷公司对此未提出任何异议，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，案涉《房屋租赁合同》应认定为无效。合同无效后，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”，被告信天捷公司未提供任何证据证明其已将案涉租赁物交还给原告江小根，故原告江小根诉请被告信天捷公司交还案涉租赁物有理，本院依法予以支持。另，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，被告信天捷公司自2016年9月1日开始未向原告江小根交纳租金，故被告信天捷公司应自2016年9月1日起，按照每月90000元的标准向原告江小根支付房屋占有使用费至实际交还案涉租赁物之日止。房屋使用费暂计至2016年12月31日为360000元，扣除被告信天捷公司已付的押金180000元，被告信天捷公司还应支付180000元。自2017年1月1日起，被告信天捷公司仍应按照每月90000元的标准向原告江小根支付房屋占有使用费至实际交还案涉租赁物之日止。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、确认原告江小根与被告信天捷物流服务有限公司于2016年5月15日签订的《房屋租赁合同》无效；
二、限被告信天捷物流服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内将案涉租赁物腾退并交还给原告江小根；
三、限被告信天捷物流服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告江小根支付房屋占有使用费（暂计至2016年12月31日为180000元，自2017年1月1日起，按照每月90000元的标准支付至交还案涉租赁物之日止）；
四、驳回原告江小根的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3350元（原告已预交），由原告江小根负担1675元，由被告信天捷物流服务有限公司负担1675元。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 胡 辉
二〇一七年四月二十六日
书记员 丁紫茵
谢鹏