甘肃省天水市秦州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天秦民二初字第78号
原告王东明，男，生于1968年7月16日，汉族，住本区。
委托代理人辛洁世（系原告表弟），男，生于1973年6月20日，汉族，住本区。
被告马光明，男，生于1958年3月21日，汉族，住本区。
委托代理人任绪德，甘肃昱盛律师事务所律师。
被告马蓉，女，生于1985年11月6日，汉族，住本区。
委托代理人陆洪林（系马蓉丈夫），男，生于1986年6月3日，汉族，住址同被告马蓉。
委托代理人候玉琴（系马蓉母亲），女，生于1957年4月29日，汉族，住址同被告马蓉。
原告王东明与被告马光明、马蓉建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理，依法由代理审判员陆丽莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王东明及其委托代理人辛洁世、被告马光明及其委托代理人任绪德、被告马蓉委托代理人陆洪林、候玉琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王东明诉称：2012年3月26日，原、被告签订施工合同1份，约定由原告为被告承建私人住宅，每平方米1100元，工期90天，一年后无质量问题连同保证金一次性付清。施工过程中，因被告未办理有关手续，停工68天，造成建筑设备租赁费损失20060元，因原告同时给被告及他人承建私宅，被告应承担一半的租赁费损失。房屋建成后，经双方结算实际面积为200.25平方米，工程总价款为220275元。被告陆续付款196500元，尚欠余款12761元、保证金11013.75元。2013年3月3日，被告马光明验收并接收了房屋，不久便租给他人居住。现原告状诉到法院，要求依法判令：1.被告清偿工程欠款12761元、退还质保金11013.75元、承担建筑设备租赁费损失20060元的一半；2.被告承担本案诉讼费用。
被告马光明辩称：原告给被告承建房屋，工程总价款为220275元，被告陆续付款196500元，尚欠余款12761元、保证金11013.75元属实。2013年3月8日，原告拿到最后一笔付款后就再没有施工，虽经被告多次联系原告，原告始终没有按合同约定完成施工任务，被告不得已又联系董国祥等人继续施工，施工时发现原告所建的房屋有重大质量问题，截止目前仍有很多项目未完成，工程没有交工验收。故所欠原告的工程款已被用于维修有质量问题的工程，不存在支付原告剩余工程款和保证金的问题。对于原告要求的租赁费损失没有依据，原告所用吊机、架管等不是租用的，而且原告同时为被告与马宏滨两家建房，共用一套设备，误工损失给两家都算20060元，属于重复计算。原告所讲停工68天是其自己的原因造成的，停工可以按30天计算，但因原告晚上施工，应该减半按15天计算。且双方约定工期为90天，但原告直至2013年3月仍然没有完工。故请依法驳回原告的诉讼请求。
被告马蓉辩称：目前电线、网线、水管还没有完工，施工合同约定，工程完工验收合格，一年后无质量问题才退还保证金，但是原告的工程没有完工，也不合格，窗户也不是按照合同约定的铝合金标准制作，请法院依法判决。
经审理查明：2012年3月26日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订施工合同1份，约定甲方将其位于秦州区石马坪村的砖混结构二层楼房的新建项目委托乙方承建，承包方式为包工包料，每平方米造价为1100元，工期90天（除阴雨天）；付款方式为合同生效后甲方付给乙方材料款30%，工程到正负零，甲方付给乙方工程主体款40%，主体封顶后，甲方付给乙方粉刷款和水电安装款25%，工程完工验收合格后，留5%保证金，一年后无质量问题一次性付清；甲方保证三通一平，水、电、材料场地由甲方提供，水电费用由乙方承担。如城市综合执法局或其他单位阻挡乙方施工，造成的经济损失责任由甲方承担；门为标准门，窗子为标准铝合金，电线为0.4mm²铜芯单股线，上下水为标准管材，内墙粉刷混合砂浆底，纸筋灰抹面外墙为混合水泥砂浆细拉毛分格，屋面防水为钢性防水。当日，双方又签订合同附件1份，约定院内空地不产生费用，抹平压光，二楼展沿面积按实际面积1／2计算费用；一楼地面水压平光。二楼地面瓷砖自购，乙方免费铺设；北崖边行人通道、护坡不产生费用。院内楼梯按实际投影面积计算费用。院内楼梯通道扶手、二楼过道不锈钢扶手均不计算费用；排水下水管道埋至马路下水道井内，（全暗装）不产生费用；西房墙后护坡混凝土防水护坡，上加宽24cm，高1.6米，长18米，砖墙费用1万元，需另行付费，施工合同签订后，乙方施工前即付5000元，该工程完工后再付乙方5000元；室内电源主线为0.4mm²铜芯单股线，分红、黄、黑色，网线、电视线、穿管预埋。上水管接入一、二楼卫生间，室内装墙壁插座、开关等。合同签订当日，原告开始施工，2012年4月至2012年9月期间，因被告未办理有关手续，停电、被秦州区综合执法局责令停工陆续共计30天。被告先后付给原告工程款19万元（不含合同附件中的砖墙费用1万元，该笔费用在干活之前已经付清）。2013年3月3日，原、被告经过丈量结算，承建房屋的建筑面积为200.25平方米，按照每平方米1100元计算，总工程款为220275元，扣除总工程款的5%，即11013.75元作为质保金，被告尚欠原告工程款19261.25元，原告王东明、被告马光明对此签字予以确认，之后原告就再没有干过活。2013年3月8日被告又分两次支付原告工程款5000元和1500元，剩余工程款为12761.25元。2013年3月26日原告离场撤出。尚有大门没有粉刷、室内门框没有油漆、木门上的亮化窗玻璃没有装、院内地面的混凝土打了，但是没有压光，后墙距离地面1.5米处因为间距太小人进不去，也没有粉刷、一二楼室内上下水管没有做，从地基到马路上的下水没有做、卫生间的管子埋上了，但是没有接。
另查明，被告房屋与（2014）天秦民二初字第79号案的被告马宏滨房屋同在一个院内，分东西两部分，共用一套图纸，均由原告承建。在审理该79号案时，原告王东明和被告马宏滨均认可停工30天，两家共用一套建筑设备。现原告给本案被告承建的房屋共11间，其中8间已出租、3间闲置。
原告因承建上述房屋向麦积区花牛镇兴铭泰建筑设备部租赁的建筑设备有：吊机1台，每天60元；架管3500m，每天每米3分；扣件1000个，每天每个3分；竹胶板200㎡，每平方米每天3分；方木200根，每根每天2分；搅拌机1个，每天60元；灰车3个，每个每天10元。按30天计算，吊机1台×60元／天×30天=1800元、架管3500m×3分／m／天×30天=3150元、扣件1000个×3分／个／天×30天=900元、竹胶板200㎡×3分／㎡／天×30天=180元、方木200根×2分／根／天×30天=120元、搅拌机1台×60元／天×30天=1800元、灰车3个×10元／个／天×30天=900元，以上共计8850元。
上述事实，有原、被告陈述，证人王虎娃证言、原、被告告提供并经当庭举证、质证，本院依法确认的下列证据予以证实：
原告提供的证据：
1.施工合同1份，证明合同的签订时间、工期、承包方式、每平方米造价、付款方式等的事实；
2.合同附件1份，证明除施工合同之外，又有增加工程项目的事实；
3.付款收条13份，证明2012年3月28日至2012年12月9日被告陆续付给原告工程款19000元的事实；
4.结算单1份，证明房屋建成后对房屋的面积、总价款、质保金、剩余工程款进行结算的事实；
5.租赁清单及租赁费的计算单各1份，证明原告租赁的建筑设备及租赁费用结算的事实；
证人王虎娃证言，证实原告给被告承建的房屋尚有部分后续项目未依约定完成的事实。
被告马光明提供的证据：付款条2份，证明2013年3月8日，被告分两次支付原告工程款5000元和1500元的事实；
本院认为：原告与被告签订的施工合同及合同附件是双方真实的意思表示，且未违反相关法律的禁止性规定，该合同及附件合法有效，依法应予保护。原、被告均应按照合同约定履行。被告马光明虽辩称原告没有按合同完成施工任务，不得已又联系董国祥等人继续施工，施工时发现原告所建的房屋有重大质量问题，截止目前仍有很多项目未施工，工程没有交工验收，但是原告对此不予认可，原告与被告马光明在对账结算时，双方对建房面积、工程总价款、已付工程款、质保金及剩余工程款均已签字确认，当时被告也未向原告提出工程未完工且有质量问题，被告的证人董国祥虽出庭证明被告叫他干了一些活，但该证言再无其他证据予以佐证。被告找董国祥等人施工后，现已无法看到原告施工后的房屋工程状态，且被告对工程的质量问题明确表示不申请鉴定，被告将8间房屋出租，说明该房屋已经交付使用，故被告马光明的辩称理由不能成立，被告应该给付原告剩余工程款，原告诉请的工程款12761元，未超出庭审核实的欠款12761.25元，故对原告诉请予以支持。对于原告要求被告退还质保金的诉请，虽然被告表示对工程质量问题不申请鉴定，但庭审查明原告给被告承建的房屋尚有部分后续项目未依约定完成。故对质保金不应全额退还，酌情支持一半即5506.875元。对于原告要求误工损失（建筑设备租赁费损失）的诉请，对于误工天数的认定上，原告认为是68天，被告庭审时认可是30天，但强调应该减掉晚上施工的天数，按15天计算，原告否认晚上施工，被告也无证据予以证实，且在审理与被告同时同地施工的另案时，原告王东明和另案被告马宏滨均认可停工30天，故建筑设备误工天数应以30天计算，因两家共用一套建筑设备，原告在庭审时也认为损失应由被告两家各半承担，故对误工损失按30天计算为8850元，由本案被告承担一半，即4425元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十二条的规定，判决如下：
被告马光明、马蓉在判决生效后10日内一次性支付原告王东明工程款12761元、质保金11013.75的一半即5506.875元、建筑设备租赁费损失4425元，共计22692.875元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1058元，因适用简易程序减半收取529元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
代理审判员 陆丽莉
二〇一四年六月二十日
书 记 员 郭晓瑞