江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初3380号
原告：中国银行股份有限公司无锡梁溪支行，住所地无锡市梁溪区清扬路256号，（统一社会信用代码：91320200836113451F）。
负责人：徐晓愿，该行行长。
委托诉讼代理人：符海斌，江苏漫修律师事务所律师。
被告：肖卫东，男，1970年1月4日出生，，汉族，住泰兴市。
被告：夏冬梅，女，1976年10月23日出生，，汉族，住泰兴市。
原告中国银行股份有限公司无锡梁溪支行（以下简称中行梁溪支行）与被告肖卫东、夏冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告中行梁溪支行的委托诉讼代理人符海斌到庭参加诉讼。被告肖卫东、夏冬梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行梁溪支行向本院提出诉讼请求：1.肖卫东、夏冬梅归还中行梁溪支行借款本金719594.15元、期内欠息20374.05元、期外罚息（以719594.15元为基数，自2017年3月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（以20374.05元为基数，自2017年3月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）；2.肖卫东、夏冬梅支付中行梁溪支行律师费43926元；3.中行梁溪支行对肖卫东、夏冬梅抵押的无锡市晴山蓝城41-602的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用有肖卫东、夏冬梅承担。事实和理由：2015年5月20日，肖卫东与中行梁溪支行签订《个人二手住房贷款合同》，约定肖卫东向中行梁溪支行借款75万元，贷款期限为228个月；夏冬梅与肖卫东系夫妻关系，并向中行梁溪支行出具《共同还款承诺函》，承诺与肖卫东共同承担上述还款责任。同时，肖卫东、夏冬梅与中行梁溪支行签订《个人贷款抵押合同》，约定以两人购买的无锡市晴山蓝城41-602的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续。在还款期内，肖卫东、夏冬梅未按约履行还款义务；中行梁溪支行催讨未果，遂向本院提起诉讼，并支付律师费43926元。
肖卫东、夏冬梅未作答辩。
中行梁溪支行围绕诉讼请求依法提交了《个人二手住房贷款合同》、借款借据、《个人贷款抵押合同》、《共同还款承诺函》、欠款明细单、房屋他项权证、《委托律师代理合同》、工商变更登记、结婚证等证据，因肖卫东、夏冬梅未到庭发表质证意见，本院对中行梁溪支行所提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年5月20日，肖卫东与中国银行股份有限公司无锡南长支行（以下简称中行南长支行）签订编号为2015年RF字0517号的《个人二手住房贷款合同》，约定：肖卫东向中行南长支行借款75万元，用于购买无锡市晴山蓝城41-602的房屋；贷款期限为228个月；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动周期为每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息；肖卫东未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约；肖卫东违约的，中行南长支行有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，要求肖卫东赔偿因其违约而给中行南长支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。
同日，肖卫东、夏冬梅与中行南长支行签订《个人贷款抵押合同》，约定：为保证编号为2015年RF字0517号的《个人二手住房贷款合同》项下的主债权，肖卫东、夏冬梅以其购买的无锡市晴山蓝城41-602的房屋提供抵押担保；抵押担保的范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。
同时，夏冬梅向中行南长支行出具《共同还款承诺函》，承诺：因肖卫东向中行南长支行借款，并与中行南长支行签订编号为2015年RF字0517号的《个人二手住房贷款合同》，夏冬梅自愿作为共同债务人对肖卫东在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任；夏冬梅知悉并了解作为共同债务人的义务与责任，即使前述债务已有其他包括但不限于本人作出的保证、抵押或质押的担保，也不影响中行南长支行主张共同还款责任的权利。
嗣后，中行南长支行依约放款；肖卫东、夏冬梅为抵押房产无锡市晴山蓝城41-602的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为中行南长支行，债权数额为75万元。在还款期内，肖卫东、夏冬梅未按期还款，自2016年9月10日起开始逾期，至2017年3月20日积欠借款本金719594.15元、利息20374.05元。因肖卫东、夏冬梅至今未归还所欠借款本息；中行梁溪支行催讨未果，向本院提起诉讼。
另查明，肖卫东、夏冬梅于2014年8月26日登记结婚。
2016年11月2日，中行南长支行与江苏漫修律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定：中行南长支行因与肖卫东、夏冬梅金融借款合同纠纷一案，委托江苏漫修律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费43926元。
中行南长支行于2017年1月11日经工商行政部门批准，更名为中行梁溪支行。
本院认为，中行梁溪支行诉称事实有《个人二手住房贷款合同》、借款借据、《个人贷款抵押合同》、《共同还款承诺函》、欠款明细单、房屋他项权证、《委托律师代理合同》、工商变更登记、结婚证等证据在卷证实，肖卫东、夏冬梅未到庭答辩，本院予以确认。
综上所述，本院对于中行梁溪支行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、肖卫东、夏冬梅应于本判决发生法律效力之日起三日内向中国银行股份有限公司无锡梁溪支行支付借款本金719594.15元、期内欠息20374.05元、期外罚息（以719594.15元为基数，自2017年3月21日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（以20374.05元为基数，自2017年3月21日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）；
二、肖卫东、夏冬梅应于本判决发生法律效力之日起三日内向中国银行股份有限公司无锡梁溪支行支付律师费43926元；
三、中国银行股份有限公司无锡梁溪支行有权以肖卫东、夏冬梅抵押的无锡市晴山蓝城41-602的房屋折价、拍卖或变卖所得的价款，在75万元范围内对肖卫东、夏冬梅的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11464元，保全申请费5000元，公告费566元，以上合计17030元（中国银行股份有限公司无锡梁溪支行已预交），由肖卫东、夏冬梅负担，于本判决发生法律效力之日起三日内直接向中国银行股份有限公司无锡梁溪支行支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
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审 判 长 唐宇明
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一七年三月二十日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。