江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00372号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司，住所地盐城市大丰区金丰南大街10号。
法定代表人卞玉叶，该公司董事长。
委托代理人钱永明、单晓梅（特别授权），该公司资产保全部协理员。
被告大丰市大奇金属磨料有限公司，住所地盐城市大丰区大奇路6号。
法定代表人王奇，该公司总经理。
委托代理人王静（特别授权），该公司职工。
被告王奇。
被告冯艳华。
委托代理人杨奕（上列被告共同委托，特别授权），江苏丰元律师事务所律师。
被告苏州中鸿置业有限公司，住所地苏州市吴中区吴中经济开发区吴县汽车南站北侧。
法定代表人王江海，该公司总经理。
被告王江海。
委托代理人张建东（被告苏州中鸿置业有限公司、王江海共同委托，特别授权），江苏苏合律师事务所律师。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）与被告大丰市大奇金属磨料有限公司（以下简称大奇公司）、王奇、冯艳华、苏州中鸿置业有限公司（以下简称中鸿公司）、王江海金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，被告大奇公司、中鸿公司在答辩期内对管辖权提出异议。2015年9月10日，本院作出（2015）大商初字第00372号民事裁定书，裁定驳回被告大奇公司、中鸿公司提出的管辖权异议。被告大奇公司、中鸿公司不服提出上诉，盐城市中级人民法院于2015年11月16日作出（2015）盐商辖终字第00132号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托代理人钱永明，被告大奇公司的委托代理人王静，被告大奇公司、王奇、冯艳华的共同委托代理人杨奕，被告中鸿公司、王江海的共同委托代理人张建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大丰农商行诉称，2012年2月9日，原告与被告大奇公司签订《流动资金循环借款合同》一份，约定借款额度为860万元。同日，原告与被告大奇公司签订《企业客户最高额抵押合同》两份，房产抵押合同项下担保的最高本金余额为735万元；土地抵押合同项下担保的最高本金余额为125万元。同日，原告大丰农商行与被告王奇、冯艳华签订《企业客户最高额保证合同》一份，被告王奇、冯艳华自愿为被告大奇公司最高余额为860万元的贷款提供最高额连带保证责任担保。2013年9月9日，原告大丰农商行与被告王奇、王江海签订《企业客户最高额保证合同》一份，被告王奇、王江海自愿为被告大奇公司最高余额为3500万元的贷款提供最高额连带保证责任担保。2013年9月10日，原告大丰农商行与被告大奇公司签订《流动资金循环借款合同》一份，约定借款额度为250万元。同日，原告与被告大奇公司、中鸿公司、王江海签订《企业客户最高额保证合同》一份，被告中鸿公司、王江海自愿为被告大奇公司最高余额为250万元的贷款提供最高额连带保证责任担保。上述合同签订后，被告大奇公司分别于2013年7月26日、8月21日、9月10日向原告大丰农商行借款750万元、100万元、250万元，合计借款本金为1100万元，并向原告出具借款借据三份。被告大奇公司借款后，未能按合同约定归还贷款本息，各担保人亦未按约履行保证义务，原告多次催收未果。现请求法院判令：1、被告大奇公司立即归还原告贷款本金1100万元、截止2015年12月20日的利息1568068.2元，合计12568068.2元，并承担贷款本金1100万元自2015年12月21日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算的利息；2、原告对被告大奇公司在抵押合同中约定的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；3、被告王奇、中鸿公司、王江海对被告大奇公司所欠原告大丰农商行贷款本金1100万元及其利息等承担连带还款责任；4、被告冯艳华对被告大奇公司所欠原告大丰农商行贷款本金1100万元中的850万元及利息等承担连带还款责任；5、本案诉讼费用由被告负担。
被告大奇公司、王奇、冯艳华共同辩称，1、借款属实，但借款合同约定逾期贷款罚息在借款利率水平上加收50%没有法律依据；2、目前大奇公司周转困难，没有还款能力；3、被告王奇在大奇公司担任总经理职务，被告冯艳华担任董事长职务，二人的担保系履行的职务行为。
被告中鸿公司、王江海共同辩称，1、被告中鸿公司并未对案涉全部借款进行担保，仅对其中的250万元借款提供了担保；2、本案借款有物的担保，抵押物不足清偿的部分再由被告中鸿公司、王江海承担相应的保证责任。
经审理查明，2012年2月9日，原告大丰农商行（贷款人）与被告大奇公司（借款人）签订《流动资金循环借款合同》一份，约定合同项下借款额度为860万元，使用期限为自本合同生效之日起至2017年2月10日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务……出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
同日，原告大丰农商行（抵押权人）与被告大奇公司（债务人、抵押人）签订《企业客户最高额抵押合同》两份，约定为了确保债务人与抵押权人签订的《流动资金循环借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2012年2月9日起至2017年2月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额860万元（房产735万元、土地125万元）提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形等。2012年2月10日，被告大奇公司将其所有的位于盐城市大丰区开发区长安六组1幢2室、3室，盐城市大丰区开发区长安六组经一路东（南翔路北）1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢（房屋所有权证号分别为开发区-20087516号、开发区-20087515号、大中-20070883、大中-20070884）房屋办理了抵押登记，他项权证号分别为大丰房他证大中字第201202**号、20120291号、20120293号、20120292号，房屋他项权利人为大丰农商行，债权数额分别为288万元、157万元、220万元、70万元，合计735万元。2012年2月13日，被告大奇公司将位于盐城市大丰区开发区经一路东侧［土地使用权证号大土（开）国用（2005）第021号、面积15524㎡、地类工业用地、使用权类型出让］土地办理抵押登记，土地他项权利人为大丰农商行，抵押金额为125万元，抵押期限自2012年2月10日至2017年2月10日。
2012年2月9日，原告大丰农商行（债权人）与被告大奇公司（债务人）、王奇、冯艳华（保证人）签订《企业客户最高额保证合同》一份，约定被告王奇、冯艳华自愿为被告大奇公司自2012年2月9日起至2017年2月10日止在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额860万元提供最高额连带保证责任担保，最高余额仅指债务本金余额；在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年等。
2013年9月9日，原告大丰农商行（债权人）与被告大奇公司（债务人）、王江海、王奇（保证人）签订《企业客户最高额保证合同》一份，约定被告王江海、王奇自愿为被告大奇公司自2013年4月26日起至2018年4月25日止在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额3500万元提供最高额连带保证责任担保，合同的其余约定同原告大丰农商行与被告大奇公司、王奇、冯艳华于2012年2月9日签订的《企业客户最高额保证合同》内容。
2013年9月10日，原告大丰农商行（贷款人）又与被告大奇公司（借款人）签订《流动资金循环借款合同》一份，约定合同项下借款额度为250万元，使用期限为自本合同生效之日起至2016年9月9日止，合同的其余约定同原告大丰农商行与被告大奇公司于2012年2月9日签订的《流动资金循环借款合同》内容。
同日，原告大丰农商行（债权人）与被告大奇公司（债务人）、中鸿公司、王江海（保证人）签订《企业客户最高额保证合同》一份，约定被告中鸿公司、王江海自愿为被告大奇公司自2013年9月10日起至2016年9月9日止在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额250万元提供最高额连带保证责任担保，合同的其余约定同原告大丰农商行与被告大奇公司、王奇、冯艳华于2012年2月9日签订的《企业客户最高额保证合同》内容。
上述合同签订后，被告大奇公司分别于2013年7月26日、8月21日、9月10日向原告大丰农商行借款750万元、100万元、250万元，合计借款本金为1100万元，并向原告出具借款借据三份。2013年7月26日和8月21日的借款到期日为2014年7月20日，借款年利率为7.8%，2013年9月10日的借款到期日为2014年9月5日，借款年利率为12%。后被告大奇因公司资金周转困难，向原告申请将借款展期，双方签订展期协议，约定将2013年7月26日和8月21日的借款展期至2015年1月10日，将2013年9月10日的借款展期至2015年1月20日。被告大奇公司借款后，仅偿还了至2014年12月20日前的借款利息，此后未能还本付息，截止2015年12月20日结欠原告贷款本金1100万元、利息1568068.2元（含罚息），其中本金850万元的利息为1086981.15元（含罚息），250万元的利息为481087.05元（含罚息）。原告多次向被告催款未果，遂于2015年7月16日向本院提起诉讼。
上述事实，有原、被告的陈述，《流动资金循环借款合同》复印件2份，《企业客户最高额抵押合同》复印件2份，《企业客户最高额保证合同》复印件3份，借款借据复印件3份，借款展期协议复印件2份，房屋、土地他项权证复印件等证据在卷证实。
本院认为，原告大丰农商行与被告大奇公司、王奇、冯艳华、中鸿公司、王江海签订的《流动资金循环借款合同》、《企业客户最高额抵押合同》、《企业客户最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按约全面履行合同义务。合同签订后，原告大丰农商行已按约交付贷款本金1100万元，被告大奇公司未能按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告大丰农商行依约主张被告大奇公司偿还借款本金1100万元及利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告大奇公司未按约履行对原告大丰农商行的清偿义务，原告大丰农商行有权行使担保物权、要求保证人承担保证责任。案涉抵押物已办理了抵押登记，故原告主张其对担保物的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权有相应依据，本院应予支持。案涉贷款既有物的担保，又有人的担保，但各方之间签订的合同中未约定债权人实现债权先后的顺序。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故原告大丰农商行应当先就债务人即被告大奇公司自行提供的物的担保实现债权，不足部分再由保证人王奇、冯艳华、中鸿公司、王江海承担相应的保证责任，被告此方面的辩称，本院予以采纳。因被告冯艳华与原告签订的《企业客户最高额保证合同》中约定担保主债务最高本金余额为860万元，担保的范围包括利息、逾期利息等，故被告冯艳华应在抵押物不足清偿的部分，在860万元借款本息限额内承担保证责任，现原告主张被告冯艳华对850万元借款本息承担连带保证责任，符合相关规定，本院予以照准。原告与被告大奇公司所签借款合同约定借款本息出现逾期后，逾期贷款罚息利率为原借款利率水平上加收50%，并不违反法律规定，被告大奇公司、王奇、冯艳华此方面的辩称，本院不予采纳。被告王奇、冯艳华系以个人名义为被告大奇公司向原告借款提供担保，现辩称其系履行职务与本院查明的事实不符，本院不予采纳。被告中鸿公司与原告签订的《企业客户最高额保证合同》中约定担保主债务最高本金余额为250万元，担保的范围包括利息、逾期利息等，故被告中鸿公司应在抵押物不足清偿的部分，在250万元借款本息限额内承担保证责任，被告中鸿公司的辩称意见，依法能够成立，本院予以采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告大丰市大奇金属磨料有限公司偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1100万元及截止2015年12月20日的利息1568068.2元（含罚息），合计12568068.2元，并承付借款本金1100万元自2015年12月21日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息）。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告大丰市大奇金属磨料有限公司所有的位于盐城市大丰区开发区长安六组1幢2室、3室，盐城市大丰区开发区长安六组经一路东（南翔路北）1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢（房屋所有权证号分别为开发区-20087516号、开发区-20087515号、大中-20070883、大中-20070884）房屋以及位于盐城市大丰区开发区经一路东侧［土地使用权证号大土（开）国用（2005）第021号］土地的折价、拍卖或变卖价款在抵押登记范围内对上述债务享有优先受偿权。
三、被告王奇、王江海对被告大丰市大奇金属磨料有限公司以上述房屋、土地不足以清偿的剩余债务承担连带清偿责任。
四、被告冯艳华对被告大丰市大奇金属磨料有限公司以上述房屋、土地不足以清偿的剩余债务在本金850万元、利息1086981.15元（含罚息）限额内承担连带清偿责任。
五、被告苏州中鸿置业有限公司对被告大丰市大奇金属磨料有限公司以上述房屋、土地不足以清偿的剩余债务在本金250万元、利息481087.05元（含罚息）限额内承担连带清偿责任。
六、驳回原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97208元，由被告大丰市大奇金属磨料有限公司承担，被告王奇、王江海承担连带清偿责任；被告苏州中鸿置业有限公司对其中的22100元、被告冯艳华对其中的75100元承担连带清偿责任。于本判决生效后10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费97208元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 陈菁华
人民陪审员 陈 茵
人民陪审员 杜苏生
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 徐 荣
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。