重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初6509号
原告：重庆市江北区国土资源管理分局，住所地重庆市江北区北城天街66号，统一社会信用代码115000000092881510。
负责人：黄翠微，局长。
委托诉讼代理人：王元祥，重庆金点律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘勇，原告职工，男，1983年7月9日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：重庆华创实业（集团）有限公司，住所地重庆市江北区红黄路10号，统一社会信用代码91500105622196036G。
法定代表人：常晋华，经理。
委托诉讼代理人：陆航，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑华静，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
原告重庆市江北区国土资源管理分局与被告重庆华创实业（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄涛公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王元祥、刘勇，被告的委托诉讼代理人陆航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市江北区国土资源管理分局向本院提出下列诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年6月10日签订的《房屋租赁协议》，被告立即返还原告位于重庆市江北区红黄路X号X及重庆市江北区红黄路X号X的两套房屋（以下简称涉讼房屋）；2、判令被告支付原告截止至合同解除之日止拖欠的房屋租金（其中2017年2月19日前共拖欠1277725.81元，2017年2月20日起按月租金63678.67元、每月42.45元/平方米计算）；3、判令被告支付原告合同解除之日起至被告实际返还房屋之日止的逾期腾房占有使用费，按月租金63678.67元的标准计算；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：1998年，原、被告及重庆市检验检疫局联合修建了华创大厦，按照联建协议并经当事人进一步协商，原告享有涉讼房屋的处分权。2013年6月10日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将涉讼房屋出租给被告使用，租期为5年，从2013年2月20日起至2018年2月19日止，第一年房屋租金为66.6万元，此后逐年递增3%。合同履行过程中，被告未按照合同约定履行租金支付义务，经沟通，双方于2016年3月22日签订《房屋租金遗留问题处理协议》，约定：租金改为按月支付，被告按约履行租金及利息的支付义务，若有违反，原告有权收回房屋。前述协议签订后，被告仍未按约履行义务。综上，望法院依法裁决。
被告重庆华创实业（集团）有限公司答辩称：一、对双方就涉讼房屋签订的多份协议真实性没有异议，但我方不同意解除《房屋租赁协议》，我方愿意针对部分房屋继续履行合同，按期支付租金。二、认可原告主张的截止至2017年2月19日前的拖欠费用为1277725.81元。
本院经审理认定如下事实：涉讼房屋系重庆市江北国土事务中心所有。2013年6月10日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定：原告将共计1500平方米的涉讼房屋出租给被告使用，租赁期限为5年，自2013年2月20日起至2018年2月19日止；第一年租金为666000元，每平方米租金为37元/月，第二年开始年租金在上年度租金基础上递增3%；被告支付租金时限为每年二月底前；被告若未按时支付租金，则视为违约，违约金按未付租金的每日万分之五收取。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，但被告支付租金存在延迟，故双方于2016年3月22日签订了《房屋租金遗留问题处理协议》，就被告拖欠费用的还款方式进行约定，还约定双方同意按月支付2016年2月20日起至2017年2月19日的房屋租金，每月金额为99619.63元，若未按期支付相应费用的，原告有权收回涉讼房屋。
2014年12月8日，重庆市江北国土事务中心与原告签订《房屋租赁协议》，约定重庆市江北国土事务中心鉴于被告现正在使用涉讼房屋，为维持正常市场秩序，将涉讼房屋出租给原告使用，并认可原告有权提出解除合同、收回房屋、向被告主张租金、违约金等权利。
2016年6月22日，被告向原告出具承诺书，主要内容为：我方因经营举步维艰、效益下滑，致使我方无法履行《房屋租金遗留问题处理协议》中的相应义务，现我方承诺在2016年7月31日前支付2015年2月19日以前的欠款和利息496002.45元，同时，结清2016年2月20日至2016年7月19日的租金、分摊及未支付利息共计503526.93元，若未按期履行前述义务，贵局有权收回房屋，我方愿承担相关法律责任。
另查明，截至2017年2月19日，被告尚拖欠原告相应费用1277725.81元。因被告长期拖欠房屋租金，双方产生纠纷，原告遂起诉来院。
以上事实，有《房屋租赁协议》、《房屋租金遗留问题处理协议》、承诺书及当事人陈述等证据在卷为据，并经庭审质证，足以认定。
庭审中，被告举示中国建设银行股份有限公司现金交款单，拟证明其分别于2016年4月15日、2016年7月29日、2016年8月31日、2016年9月26日四次向原告支付房屋租金450000元，原告不具备解除合同的事由。原告质证认为，真实性没有异议，但根据双方约定，被告支付的租金并未达到要求，不能阻碍原告行使解除权。
本院认为，《房屋租赁协议》是签约当事人的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律法规的强制性规定，签约双方均应按照合同约定履行各自义务。房屋租赁法律关系中，出租人的主要义务为提供符合使用条件的房屋，承租人的主要义务则为按约使用房屋、缴纳租金。被告长期拖欠原告租金的问题虽已经双方多次磋商、订立协议进行处理，但被告仍未按照协议约定足额支付相应费用，其行为已严重损害了原告的利益，现原告主张解除《房屋租赁协议》并收回涉讼房屋于法有据，本院予以支持。另双方对截止至2017年2月19日被告仍拖欠原告未付租金1277725.81元的事实无异议，本院予以确认。根据双方合同约定的月租金标准及租金递增比例，2017年2月20日起被告应付月租金标准为62460元，故本院对原告主张被告应付2017年2月20日起拖欠的租金标准按每月62460元予以支持。
逾期腾房占有使用费是房屋租赁合同解除后，负有腾房义务的承租人未按期交还房屋时应给予出租人的补偿。本案中，双方租赁关系在本判决生效前尚处于未解除状态，故原告现要求被告支付逾期腾房占有使用费条件尚未成就，其可待条件成就后再行主张。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市江北区国土资源管理分局与被告重庆华创实业（集团）有限公司于2013年6年10日签订的《房屋租赁协议》；
二、被告重庆华创实业（集团）有限公司于本判决生效之日将位于重庆市江北区红黄路X号X房屋及位于重庆市江北区红黄路X号X房屋返还给原告重庆市江北区国土资源管理分局；
三、被告重庆华创实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市江北区国土资源管理分局截止至2017年2月19日前的房屋租金1277725.81元，以及2017年2月20日起至本判决生效之日的房屋租金（按每月62460元的标准计算）；
四、驳回原告重庆市江北区国土资源管理分局的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费减半收取9499元，由被告重庆华创实业（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 黄涛
二〇一七年六月二日
书 记 员 张欢