广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第2167号
原告：广西贵人置业投资有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路26-1号东方国际商务港B座1009号。
法定代表人：高瑜，该公司总经理。
委托代理人：秦娜，该公司职员。
被告：冯涛。
委托代理人：罗霄，广西方园律师事务所律师。
第三人：莫子豪。
原告广西贵人置业投资有限公司与被告冯涛、第三人莫子豪居间合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦娜、被告的委托代理人罗霄到庭参加诉讼。第三人莫子豪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月18日，原被告与第三人共同签订《房地产买卖及居间合约》，约定第三人向被告购买位于南宁市青秀区枫林路6号凤岭春天20号楼20-1206号房，原告接受买卖双方委托促成买卖事宜，并约定居间服务费用由被告和第三人按比例承担，为此被告与第三人分别与原告签订了《服务收费确认书》，其中被告与原告签订的确认书约定被告应承担的服务佣金为5000元，第三人与原告签订的确认书约定第三人应承担的服务佣金为4000元。三方本来约定被告与第三人于2014年9月18日向原告支付服务佣金共计9000元，由于被告方的原因，原告同意被告与第三人于次日再支付佣金，但之后被告与第三人都未支付佣金。而且被告不给付第三人购房定金，不依约履行买卖合同，构成违约。原告认为，依据《房地产买卖及居间合约》约定，若非原告原因导致房屋交易不成，无论房屋是否最终过户，被告都必须支付原告居间服务费用，为维护原告的合法权益，请求本院判令：1、被告支付原告居间服务费5000元、因被告违约造成第三人未支付原告的居间佣金损失4000元和催告费用26元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《交易流程说明书》，拟证明原告告知被告房屋交易过程；2、房地产交易费用预算表，拟证明房屋交易所产生的费用，被告对此已经知道；3、《服务收费确认书》（二份），拟证明被告应该支付的居间佣金数额及其违约给原告造成的损失；4、《房屋买卖合同及居间合约》，拟证明三方合同已经成立，被告应该按照合同约定支付佣金及其违约给原告造成的损失；5、催告函，拟证明原告经过法定程序催告及产生催告费用，本案未过诉讼时效。
被告辩称，首先，被告与第三人的买卖合同未生效，原告未促成双方交易成功，故被告不应支付佣金；其次，退一步来说，就算被告应该支付佣金，也只是支付其应承担的部分。
被告在诉讼中未提交证据。
经过开庭质证，被告对原告的证据1、证据2的真实性、合法性没有异议，但不能说明原告促成被告与第三人交易成功；对证据3的真实性、合法性没有异议，但是说明被告支付的佣金的前提是促成被告购买房屋，且第三人的佣金应该由第三人自行支付；对证据4的真实性、合法性没有异议，但是合约没有约定生效时间，因此该合同应当在被告支付定金的时候才生效，故原告没有促成被告与第三人交易成功，被告无需支付佣金，从该合约第四条第三款的内容可以看出第三人的佣金应该由第三人自行支付；对证据5的真实性、合法性不予确认，首先是快递的单据是寄件人存的单据，无法证实已经交付快递公司投递，而且单据上没有附有收费的发票，无法证实投递的费用，其次是对催告函，是原告自行作出的催告函，被告没有收到，不能证实原告确实向被告催收过款项。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年9月18日，被告冯涛（买方）、第三人莫子豪（卖方）与原告（经纪方）针对南宁市青秀区枫林路6号凤岭春天20号楼20-1206号房的买卖事宜共同签订了一份编号为0000756的《房地产买卖及居间合约》，该合约第一条约定：1、物业地址为南宁市青秀区枫林路6号凤岭春天20号楼20-1206号，该物业建筑面积为77.12平方米，以产权证登记或相关法律文书记载为准。2、该物业为现房，卖方保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均为真实合法，保证对上述物业享有完整所有权且该物业抵押权人及共有人已经知悉同意本次交易，没有侵犯第三人的权利，如因抵押权人或共有人原因不予出售的，卖方愿以个人名义按合约违约责任承担赔偿守约方损失。在本次交易前所产生的纠纷、债务、税项、租赁、继承、析产及清还抵押等已经清理完毕，承担提前还贷及注销归档所产生的一切手续和费用，买方对于该物业现状完全清楚，并愿意于注销抵押后申请办理产权转移登记手续。第四条约定：……3、买方签署合约后不依约购买该物业或于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理上述物业交易相关手续及支付税费等的通知后七个工作日，仍不履行合约义务的，则视为买方违约，本合约自动解除，买方须在二个工作日内赔偿卖方应支付给经纪方的居间服务费外，同时卖方有权没收买方已付定金或追究其支付定金，且卖方有权将该物业另行出售，但卖方不得向买方进一步要求赔偿损失。第五条约定：1、基于经纪方就本次交易为买卖双方独家提供了居间中介服务及并已促成本合约的签订，并协助办理交易过户手续，买卖双方同意在本合约签订当日分别向经纪方支付居间服务费（具体详见附件一《服务收费承诺书》），除因经纪方原因导致不能完成产权过户之外，该居间服务费均不予退还或免除。买卖双方逾期支付居间服务费的，按《服务收费承诺书》承担违约责任。2、经纪方已告知目前现行的房地产政策与相关交易流程，若本合约因卖方或买方任何一方未能依约卖出或买入该物业导致本合约终止的，则视为违约，则经纪方仅需退回已代为收取而尚未代为缴交的款项（房价款、税金、规费、杂费保证金等），买卖双方无权再向经纪方主张其他责任或要求赔偿。第六条约定：1、本合约取代三方签约前谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不符的，以本合约为准。……4、经纪方已就本合约所有条款向买卖双方作出详尽解释，合约三方对上述每一条款之含义均清楚明白且无异议，三方已经理解本合约条款的法律含义和法律后果，各方按照房屋买卖合约关系或居间合约关系承担合同义务……。第七条约定：1、本合约记载买卖双方的通讯地址或身份证地址为买卖双方所有通知、文件、资料等送达地址。通讯地址或身份证地址如有变更，变更一方应在变更后三日内书面通知，否则一经正常投递则视为已经送达，邮寄的凭证即为已成功送达的凭证，任何一方不得就此提出异议。2、本合约壹式叁份，自三方签字盖章签订之日起生效，卖方、买方及经纪方各持壹份，具同等法律效力。第八条约定：1、该物业成交价为人民币伍拾伍万元整……3、定金为人民币叁万伍仟元整，支付方式为买方须于签署本合同同时向卖方一次性交纳上述定金。同日，原告（经纪方）分别与被告冯涛、第三人莫子豪（××）签订《服务收费确认书》（承诺书），作为前述合约的附件一，被告冯涛、第三人莫子豪各承诺向原告支付服务佣金5000元、4000元。上述合同签订后，被告与第三人之间房屋买卖交易未实际履行。后原告要求被告依照约定支付服务佣金未果，遂诉至本院并提出前述诉讼请求，被告则答辩如前。审理中，原告主张被告应支付由第三人承担的服务佣金，理由是被告没有依约支付定金，且未履行购房义务，导致合同不能继续履行。被告则辩称因未支付定金，因此合同并未生效。
另查明，2014年9月24日，原告的工作人员秦娜两次通过全球邮政特快专递（EMS）向被告冯涛邮寄快件，两张快件面单上均未注明所邮寄的物品内容，且没有收件人签收。
本院认为，居间合同是指居间人提供订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，促成合同成立的，委托人应依约支付报酬的合同。本案中，原、被告及第三人订立的《房地产买卖及居间合约》、《服务收费确认书》（承诺书），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。通过原告的居间服务，促成被告与第三人签订了前述合约，三方约定支付佣金的条件已经成就，被告理应按约定向原告支付居间报酬。故对原告主张被告支付中介服务佣金5000元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。被告辩称因未支付定金，故合同并未生效，但依据涉案合约第七条约定自三方签字盖章签订之日起生效，故对被告的抗辩意见，没有事实依据，本院不予采信。另，原告主张因被告违约应支付由第三人承担的服务佣金4000元，本院认为，三方当事人虽在《房地产买卖及居间合约》中对买卖双方违约时承担对方的居间服务费作出约定，但并未对该费用的金额作出约定，应视为被告对第三人同意支付的居间服务费金额未达成合意，原告仅凭与第三人单方签订的《服务收费确认书》要求被告支付居间服务费4000元，没有法律依据，本院对其主张不予支持。对原告主张被告赔偿的催告费用26元，因其提供的邮寄面单未注明所邮寄的物品内容，且没有收件人签收，无法证明其邮寄物品内容与本案的居间合同纠纷存在关联，故对原告该项诉讼主张，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告冯涛向原告广西贵人置业投资有限公司支付居间服务佣金5000元；
二、驳回原告广西贵人置业投资有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告广西贵人置业投资有限公司负担20元，被告冯涛负担30元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗春海
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。