天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）一中民一终字第1218号
上诉人（原审被告）天津一汽丰田汽车有限公司，住所地天津经济技术开发区内。
法定代表人徐建一，董事长。
委托代理人刘立军，天津金诺律师事务所律师。
委托代理人刘朔，天津金诺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）天津市西青区中北镇东马庄村民委员会，住所地天津市西青区中北镇东马庄村。
法定代表人贾永汉，村委会主任。
委托代理人冉祥林，天津宏丰律师事务所律师。
原审第三人白俊勇。
原审第三人贾顺来。
原审第三人姜华。
原审第三人沈少健。
原审第三人刘斌。
上诉人天津一汽丰田汽车有限公司（以下简称一汽丰田公司）因土地租赁合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2013）青民一初字第3016号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人一汽丰田公司的委托代理人刘立军、刘朔，被上诉人天津市西青区中北镇东马庄村民委员会（以下简称东马庄村委会）的委托代理人冉祥林，原审第三人姜华、刘斌到庭参加诉讼。原审第三人白俊勇、贾顺来、沈少健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原告自2004年6月1日起将其所有的集体土地（20425.15平方米）租赁给被告使用，并于2004年5月28日与被告签订第一份《土地使用权租赁合同》，租赁期限自2004年6月1日开始，租期五年。2010年5月28日，双方签订最后一份《土地使用权租赁合同》，土地用途为车辆存放场等。合同第二条约定，租赁期自2010年6月1日至2012年5月31日。如需延长租赁期，双方应在本合同期满三十天前就是否续签进行商谈，若需要续签本合同，应另行签订租赁合同。如任何一方均不提出续签要求或不同意续签要求，本合同租赁期满后终止。合同第三条约定，被告将本土地主要用作停车场，自行车停放场，驾驶员休息室及警卫值班室等。被告为实现上述用途，根据需要，可以在本土地内设置相关房屋和其他构筑物。合同第六条约定，被告在本合同终止时，按本合同终止时本土地的现状返还给原告，或由双方共同协商解决并委托原告办理与本合同终止有关的手续。合同第十条约定，本合同签订后，甲乙双方中任何一方未经另一方事先书面同意，不得将本合同规定的权利义务的全部或部分转让给第三人，设定担保或进行其他处分。
2011年7月18日，被告曾以第三人私自占用土地并私搭乱盖，影响被告正常使用为由，要求与原告解除合同。2011年7月23日，原告向被告发出《关于贵司解除租赁合同异议函》，该函的内容证实：被告在承租期内，诉争土地上出现第三人私搭乱盖的情况，原告不同意解除合同。后双方的合同继续履行。合同于2012年5月31日到期后，原、被告双方未续签书面合同。被告于2012年5月31日向原告送达了《租赁合同到期后不再续约通知书》，原告于2012年6月21日对上述通知进行了回复，要求被告：“终止合同，应将租赁地块的地上物清理干净为前提”。
现诉争土地现状为：被告铺设了柏油路面、北侧靠近丰田汽车厂的一排红砖结构围墙、靠近围墙一侧房屋背面红砖墙体、保安宿舍4间；第三人白俊勇建有砖木结构房屋20间，建筑面积807平方米、钢结构罩棚4142.6平方米、彩钢房54平方米、活动房48平方米、集装箱36平方米（一个）；第三人贾顺来、姜华搭建钢结构罩棚1215平方米、彩钢板房55平方米，集装箱54平方米（两个），彩钢板房120平方米；第三人沈少健自行建造彩钢板房19间、砖木结构房屋5间，共计24间，建筑面积634.2平方米；第三人刘斌自行建造砖木结构房屋2间，建筑面积394平方米，钢结构罩棚1440平方米（一个）、彩钢板房2间，共计157平方米、钢结构车间一个，449.8平方米、集装箱36平方米（一个）、10吨，30吨地泵各一个。
原告主张：原、被告之间对土地处于不定期租赁状态，可以随时主张解除合同，被告应支付交还土地之前的使用费并交还恢复原状后的土地；被告主张：原、被告之间的合同已到期终止，无需承担任何费用，诉争土地上的建筑物系原告村民私自搭建，原告应向第三人主张侵权责任；第三人主张：当时建造房屋及地上构筑物经过被告丰田公司工作人员的同意，现要求拆除，应赔偿损失。第三人自行建造的房屋，未经相关主管部门审批。被告未提交已履行交还土地义务的相关证据材料。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。原、被告签订的《土地使用权租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律的相关规定，应认定合法有效，双方应依照合同约定履行各自的义务。土地租赁合同于2012年5月31日到期后，被告不同意续签且向原告送达了《租赁合同到期后不再续约通知书》，依照合同约定，原、被告双方的租赁合同因租赁期限届满而终止，无需进行解除。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。现租赁期限已届满，被告应向原告返还符合合同约定的土地，现诉争土地在被告使用、管理期间，因第三人建造了建筑物及构筑物，造成合同届满后，被告不能按照合同的约定和法律的规定返还租赁物。根据原、被告双方合同约定，租赁合同终止后，被告返还的土地只能存在被告在承租期间建造的地上物。现第三人在未取得相关主管部门审批的情况下，擅自建造房屋的行为，系被告在承租期内疏于管理和漠视行为所致，故被告应承担自2012年6月1日至地上物拆除，恢复原状后的土地使用费，支付标准为年租金200000元。
对被告提出已将诉争土地交还原告的抗辩主张，被告未提交相关证据证实，故对被告的该抗辩主张，不予采纳。第三人对诉争土地不享有合法的使用权，第三人在未取得相关主管部门审批的情况下，擅自建造房屋及构筑物的行为，既无合同约定，也违反了法律强制性规定，即第三人对诉争的土地无占有、使用的权利。故第三人应将自行建造的房屋、构筑物及其他相关设施拆除，将土地恢复原状。鉴于涉诉土地上的建筑物及构筑物的具体情况，应给第三人30日的拆除时间为宜。被告并未履行向原告交付土地的义务，故第三人将地上物拆除，恢复原状后五日内，被告应将诉争土地交还原告。
原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告天津一汽丰田汽车有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津市西青区中北镇东马庄村民委员会自2012年6月1日至本判决生效之日的土地使用费，支付标准为年租金200000元；自本判决生效之次日至第三人将诉争土地上建造的建筑物、构筑物及其他相关设施拆除，恢复原状之日的土地使用费仍由被告支付，支付标准为年租金200000元，按季度给付；二、第三人白俊勇、贾顺来、姜华、沈少健、刘斌于本判决生效之日起三十日内，将各自在诉争土地上建造的建筑物、构筑物及其他相关设施拆除，恢复原状；三、被告天津一汽丰田汽车有限公司于第三人将诉争土地上建造的建筑物、构筑物及其他相关设施拆除，恢复原状后五日内，将诉争土地交还原告；四、驳回原告天津市西青区中北镇东马庄村民委员会的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告天津一汽丰田汽车有限公司负担（于本判决生效之日起三日内交付原审法院）。
上诉人一汽丰田公司不服原判，向本院提起上诉，请求：撤销（2013）青民一初字第3016号民事判决第一、三项，驳回被上诉人对上诉人的全部诉讼请求，一、二审案件受理费由被上诉人承担。主要理由是：一审法院作出的上诉人对本案第三人在诉争土地上建造建筑物、构筑物的行为疏于管理或漠视行为的认定缺乏依据；上诉人已将诉争土地交还被上诉人，上诉人无需也不能就交还诉争土地的事实承担举证责任；一审法院作出的上诉人向被上诉人支付合同解除后的土地使用费的判决，对责任主体认定不当，为上诉人与被上诉人订立了不定期的土地租赁合同，违背了双方真实意思表示，违背了合同自愿原则。
被上诉人东马庄村委会答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人姜华、刘斌则认为在建造建筑物时已经上诉人的工作人员认可，如果拆除这些建筑物，应当予以赔偿。原审第三人白俊勇、贾顺来、沈少健未提交书面答辩意见。
经本院审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。上诉人上诉未提供新的证据。案经调解，双方当事人未能达成一致意见。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。上诉人与被上诉人签订的土地使用权租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力，本院予以确认。双方合同约定，上诉人将本土地主要用作停车场、自行车停放场、驾驶员休息室及警卫值班室等。上诉人为实现上述用途，根据需要，可以在本土地内设置相关房屋和其他构筑物。但双方并未约定第三人可以在承租土地建造建筑物等设施。因此，上诉人作为承租人，有按照约定使用承租土地的权利，同时，在承租期内有妥善管理土地、发现他人侵害租赁土地及时通知出租人的义务。上诉人承租期间，原审第三人在诉争土地陆续建造了建筑物和构筑物。上诉人虽主张其于2010年8月2日向被上诉人发出要求被上诉人通知非法占用土地人员拆除其自有物品和构筑物的函件，但被上诉人否认收到该函，上诉人亦未提供证据证实被上诉人收到该函，因此，上诉人不能证实其已经就第三人建造建筑物及时通知被上诉人。上诉人于2011年7月向被上诉人发出解除合同通知书时，原审第三人在诉争土地建造的建筑物和构筑物已为既成事实。法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因上诉人对承租土地疏于管理，在第三人侵害该土地时既未及时制止，又没有立即通知被上诉人，使被上诉人在租赁合同到期终止时，返还的租赁物存在大量第三人的建筑物和构筑物，不符合双方合同约定及法律规定，上诉人应当承担相应责任。因此，原审法院判决上诉人按照双方原租金标准支付被上诉人自2012年6月1日至拆除建筑物、构筑物时止的土地使用费并在承租土地恢复原状后五日内将诉争土地交还被上诉人并无不当，本院予以确认。
综上，上诉人的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人天津一汽丰田汽车有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 沛
代理审判员 王 路
代理审判员 姜纪超
二０一四年一月七日
书 记 员 张玉洁
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……