湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0224民初1554号
原告：茶陵县众心建筑器材租赁部，住所地茶陵县云阳街道（原城关镇）十八丘村四组。
负责人：夏庆。
委托诉讼代理人：周晓华，湖南天舒律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：彭小波，男，1975年12月8日生，汉族,住茶陵县。
委托诉讼代理人：肖丽飞，湖南犀城律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告茶陵县众心建筑器材租赁部（以下简称“众心建筑”）与被告彭小波租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茶陵县众心建筑器材租赁部的代理人周晓华、被告彭小波及其代理人肖丽飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众心建筑向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付原告租金317754.34元、违约金114515元（计算至2017年10月31日），合计432269.34元；2.判决被告从2017年11月1日起按年利率24%支付违约金至租金本金付清之日止；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月4日，被告因承包湘运时代广场项目的架子清包工程而与原告签订了《建筑器材租赁合同》，约定被告租赁原告的钢管、扣件、顶托、立杆、横杆等建筑器材，双方约定了租赁价格，并在合同中约定逾期不交付租金应支付违约金。合同签订后，原告依约将相应的建筑器材交付被告租赁使用，但被告仅支付了部分租金。2016年7月21日，经双方对账核算确认，截止到2016年4月30日，被告尚欠租金357754.34元。对账后，被告仅支付部分租金，目前尚欠317754.34元未付。原告为维护自身的合法权益不受侵害，特具状起诉，请求判决如上所请。
被告彭小波辩称，《建筑器材租赁合同》是答辩人与被答辩人真实意思的表示，答辩人不存在违约行为。合同第七条约定：乙方租金结算时间以开发商拨款日期为准，拨款后再与甲方结算总欠租金的70%，可合同上并没有约定开发商是第一次拨款还是第几次拨款再结算租金，而在实践操作中都是按照工程进度拨款。截止到现在，茶陵县湘运时代广场开发商还有一笔403200元的拨款没有支付给答辩人，可答辩人已陆续支付给了被答辩人大部分租金，可以说是完整的履行了合同，根本没有违约。乙方租金结算时间以开发商拨款日期为准，此约定为附条件和附期限的约定，在上述款项没有拨付到位的情况下，答辩人完全可以暂时拒绝继续支付租金，因此答辩人不存在违约，暂时未继续支付被答辩人租金的行为属于合法实现自己的权利。综上，被答辩人要求答辩人支付违约金并按年利率24%支付至本金付清之日止的诉求并无事实予以支持，请求法院依法驳回被答辩人过高的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年5月4日，被告彭小波（乙方）因承建湘运时代广场项目，与原告众心建筑（甲方）签订了一份《建筑器材租赁合同》，租用原告众心建筑的钢管、扣件、顶托、立杆、横杆等建筑器材，双方对租赁价格、租金结付期限和方式均作了约定。2016年7月1日，原、被告对租金进行了结算，双方就该次结算的结果形成了一份《建筑器材结算总表》，该表载明被告彭小波尚欠原告众心建筑租金357754.34元。原告众心建筑为证明上述事实，依法向本院提交了《建筑器材租赁合同》与《建筑器材结算总表》，经质证，被告彭小波对上述证据均无异议，本院依法予以采纳。《建筑器材租赁合同》第七条“租金结付期限和方式”约定：“乙方租金结算以开发商拨款日期为准，开发商拨款后，乙方第一时间与甲方结算租金，每次结算付款不低于乙方欠甲方总租金金额的70%，封顶后结清累计余欠租金的70%。如乙方逾期不交租金，甲方有权停止供货并解除合同，且每天按应缴租金的3‰收取违约金至租金结清之日止。工程完成一个月之内，租金应全部结清。”原告众心建筑据此条款约定，要求被告彭小波按年24%支付违约金。被告彭小波则认为双方约定的结算时间是“以开发商拨款日期为准”，而开发商目前尚欠其款项40余万元，其欠原告租金系事出有因，并未违约，不应当承担违约责任。为佐证其抗辩主张，被告彭小波向本院提交了《茶陵县劳动争议仲裁委员会仲裁裁决书》、其与廖东贵签订的《湘运时代广场商住楼钢管脚手架清包合同》、其与廖东贵的外架结算单以及廖东贵出示的证明一份。经庭审质证，原告众心建筑提出上述证据均与本案无关。本院经审查认为，被告彭小波提交的三组证据，仅能证明其与湘运时代广场的开发商或者分包商存在业务往来，但与本案所涉租赁合同没有关系，故该三组证据缺乏与本案的关联性，依法不予采纳。《建筑器材租赁合同》第七条虽然有“乙方租金结算以开发商拨款日期为准”的约定内容，但该条末尾同时约定“工程完成一个月之内，租金应全部结清”，该约定应视为租金结付期限的兜底条款。原、被告于2016年7月1日对租金就进行了结算，且结算总表载明租赁期限止于2016年4月30日，说明双方对合同履行期限达成了合意，此日即可视为工程完工日。庭审中，原告众心建筑称结算后被告彭小波仅支付了租金4万元，被告彭小波当庭认可该事实。现原告众心建筑以被告彭小波尚欠其租金317754.34元为由诉至本院，请求判令被告彭小波偿还所欠租金，并按照年24%的标准支付违约金。
本院认为，被告彭小波因承包工程项目所需向原告众心建筑租赁建筑器材，且与原告众心建筑签订了《建筑器材租赁合同》，双方由此形成了租赁关系，故本案系租赁合同纠纷。该租赁合同是原、被告真实意思表示，且未违反国家禁止性规定，依法受法律保护，对合同双方当事人均具有约束力。原告众心建筑作为出租人已经按照约定将租赁物交付给了承租人即被告彭小波使用、收益，被告彭小波则应当按照约定如期支付相应的租金。根据原告众心建筑的诉讼请求，结合被告彭小波的答辩意见，本案争议的焦点就是被告彭小波逾期支付租金是否构成违约？如被告彭小波违约了，应当如何承担违约责任？原、被告在结算租金时，在《建筑器材结算总表》上确认租赁期限截止于2016年4月30日，故该日期为合同履行截止时间，也可视为工程完工日期。《建筑器材租赁合同》第七条约定“工程完成一个月之内，租金应全部结清”，根据该约定，被告彭小波应当在2016年5月30日之前付清结欠的租金，但其在支付了4万元后便再未支付，其行为构成违约，以致酿成本案纠纷，理应承担相应的违约责任。《建筑器材租赁合同》第七条还约定，如乙方逾期不交租金，甲方有权停止供货并解除合同，且每天按应缴租金的3‰收取违约金至租金结清之日止，说明原、被告约定了承担违约责任的方式是支付违约金。在庭审中，被告彭小波未对违约金的数额请求法院调整，但原告众心建筑自愿降低违约金的计算标准，将原约定的日3‰调整为年24%，此系原告众心建筑在法律规定的范围内对自己民事权利的自由处置，依法准许。被告彭小波逾期未付的租金为317754.34元，从2016年6月1日起至原告众心建筑起诉前的2017年10月31日止逾期时间为一年零五个月，经计算，逾期违约金为108036.48元。本院组织双方进行了调解，但未能达成一致意见。
综上所述，本院对原告众心建筑要求被告彭小波支付尚欠的租金317754.34元，并支付自2016年6月1日起至2017年10月31日止逾期付款的违约金108036.48元的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
限被告彭小波于本判决生效后十五日内向原告茶陵县众心建筑器材租赁部一次性支付租金317754.34元，并支付自2016年6月1日起至2017年10月31日止逾期违约金108036.48元，共计425790.82元；自2017年11月1日起的逾期违约金仍按年24%的标准计算，直至被告彭小波付清全部租金为止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7784元，由原告茶陵县众心建筑器材租赁部负担97元，被告彭小波负担7687元（此款原告已预交，在履行本判决时，由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 龙志勤
人民陪审员 谭明哲
人民陪审员 毛可夫
二〇一八年一月十一日
书 记 员 董尚人
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。