辽宁省凌海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凌海民二初字第01482号
原告凌海市农村信用合作联社，住所地凌海市凌海大街**号。
法定代表人赵晓军，系该社理事长。
委托代理人李晓娟，系该社法律顾问。
委托代理人尹宝山，系该社东花信用社主任。
被告李某，男，1972年9月30日出生，满族，农民，住辽宁省凌海市。
委托代理人宁永信，男，1944年4月20日出生，汉族，退休干部，住辽宁省凌海市。
被告常某某，男，1963年1月5日出生，汉族，个体，住辽宁省凌海市。
委托代理人崔雪峰，系辽宁天一律师事务所律师。
被告孙某，男，1965年12月15日出生，汉族，干部，住
辽宁省凌海市。
原告凌海市农村信用合作联社诉被告李某、常某某、孙某金融借款合同纠纷一案，原告于2014年7月16日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告凌海市农村信用合作联社的委托代理人李晓娟、尹宝山，被告李某的委托代理人宁永信，被告常某某的委托代理人崔雪峰到庭参加了诉讼，被告孙某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。
原告凌海市农村信用合作联社诉称，2010年4月28日被告李某从原告处贷款26万元，贷款期限为一年，被告常某某、孙某为被告李某提供了抵押担保。合同签订后，原告依照约定履行了义务，如期向被告李某发放了该笔贷款。贷款期间内被告李某未曾支付利息，后经原告多次催要，被告孙某于2014年4月17日偿还了本金59999.00元，利息30160.00元，合计人民币90159元。截止到2014年6月17日，被告欠原告贷款本息共计人民币305292.00元。经原告多次催要，被告李某拒不给付，故诉至法院，要求被告偿还贷款本金20万元及利息105292.00元（计算至2014年6月17日）并支付直至本金全部还清之日的利息，对抵押物依法行使抵押权，所得价款原告在债权额度范围内优先受偿，由被告承担本案的诉讼费用。
被告李某辩称，我是为他人顶名贷款，实际用款人不是我。2010年春我爱人的堂哥付某找到我，让我帮忙给一个朋友在信用社顶名贷款，借款人拿自己的糖酒住宅楼和木器厂住宅楼做抵押贷了20万，另外还有一个叫孙某的用自己的房照贷了6万元。当时我不认识这个人，现在弄明白，是被告常某某用自家的上述两个楼房在凌海市大凌河信用社贷款到期未还，担心产生不良记录，就找到他的朋友王某某帮忙，王某某就从别处借款，并和常某某讲好先从大凌河信用社还贷抽回房照，再找人顶名从凌海市东花信用社用常某某的两个房照贷款20万元，常某某在凌海市公证处亲自签字做抵押担保。去凌海市大凌河信用社还款的有付某、王某某、韩雪良，去东花信用社贷款的有李某、常某某、付某、王某某、姜某。贷款的钱由常某某朋友代收了，具体去向是还了王某某等人10万及利息，实际就是付某的出资，还了韩某7万元，还了王某某3万元，有证明。另外，孙某的部分已经由其个人还完，与我无关。
被告常某某辩称，本案贷款2011年4月27日到期后至起诉前，原告没有向被告主张权利，原告的工作人员也证实在2011年5月17日之前原告的催收没有到达被告常某某本人，即使催收了到起诉前也已经超过了2年的诉讼时效。根据我国《物权法》二百零二条规定，可以看出抵押权虽为支配权，但抵押权适用诉讼时效，抵押权担保的主债权诉讼时效经过，抵押权人获得抗辩权，有权拒绝承担担保责任。另外，被告常某某没有领取到具体款项，也没有在银行签字。故请驳回原告对被告常某某的诉讼请求。
被告孙某辩称，我不是与原告签订贷款合同的贷款人，但我是用我房照提供6万元担保的保证人。事实上，是被告常某某需要贷款来还债，由常的朋友找的凌海市某某村的被告李某顶名贷款，我借机用我自己的房照参合进来，贷了6万元。2014年夏天，我已经将贷款本金及利息全部还清，原告已经将我的房照退回，我与原告及常某某不存在任何借款及担保关系，故请人民法院驳回原告对我的诉讼请求。
经审理查明，被告李某因从事塑钢加工需要，于2010年4月28日向原告提出借款申请，双方遂签订了《抵押担保借款合同》合同编号：锦凌农信抵借字（2010）第001号，贷款金额为26万元，贷款利率为月利率9‰，按季结息，借款期限为2010年4月28日起至2011年4月27日止，另合同第二条约定：“抵押人自愿以本人有权处分的财产，作为抵押物，为借款人提供担保。（一）当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或者以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。（二）抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。（三）抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。（四）抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。（五）……第七条违约责任（一）借款人违约：1、不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起罚息利率按合同载明利率加收30%计算。第八条贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索。”同日，被告常某某、孙某与原告签订抵押担保承诺书，自愿为被告李某提供担保。其中被告常某某用其名下：1、坐落于凌海市糖酒公司住宅楼某某号的建筑面积为65.53平方米，房权证号为001109XX的房产；2、坐落于凌海市木器厂住宅楼某某的建筑面积为75.10平方米，房权证号为001553XX的房产提供抵押担保，被告孙某用自己名下的坐落于凌海市某某街某某号的建筑面积为67.80平方米住宅楼提供抵押担保。上述担保均办理了抵押登记。原告于2010年4月28日向被告李某发放贷款人民币26万元。2010年4月28日原告与三被告到凌海市公证处对双方签订的《抵押担保借款合同》进行公证。经原告多次催要，被告孙某作为抵押人于2014年4月16日偿还原告借款本金59999.00元及利息30160.00元，原告于2014年4月24日对被告孙某名下的坐落于凌海市某某街某某号的住宅楼解除抵押登记，并自愿放弃以该担保物对其承担抵押担保责任的权利。自贷款之日起到2014年6月17日止，被告李某共计拖欠贷款本金20万元，利息105292.00元，共计人民币305292.00元。因被告未予偿还，故原告诉至法院，提出诉请如前。
以上所确认的事实有原告提交的下列证据予以证明：
1、抵押借款申请书、抵押担保承诺书，用以证明被告李某向原告借款系其真实意思表示及担保人担保事宜；
2、抵押担保借款合同，用以证明贷款本金、利率、期限等；
3、借款凭证一份，用以证明原告向被告李某贷款人民币26万元；
4、贷款（垫款）还款明细，用以证明被告李某至2014年6月17日拖欠本金、利息情况；
5、房屋所有权证、房屋他项权证一组，用以证明被告常某某以登记其名下的房屋两套，为被告李某借款提供担保，办理抵押登记的情况；
6、身份证复印件、户籍证明、单身证明一组（均系复印件），用以证明被告的身份情况及婚姻状况；
7、公证书一份，用以证明双方办理公证情况；
8、贷款逾期催收单一份，用以证明贷款的催收情况。
上述证据，经当庭质证，能够互相印证，形成证据链，本院确认为有效证据，予以采信。
被告李某提交的证据：王某某、付某、韩某的证实各一份，用以证明被告李某在原告处的借款不是由李某所用，因该证与本案诉争事实不具有直接关联性且证人未出庭作证，故不予采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方签订的《抵押担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。本案中原告已向被告李某提供了借款，被告李某理应按约定履行还款和清息的义务。故对被告李某的抗辩不予支持。对原告要求被告李某偿还借款本息的诉讼请求合法，本院应予支持。借款时被告常某某以其名下的住宅楼两套、被告孙某以其名下的住宅楼一套为被告李某提供借款抵押担保，且被告常某某、孙某亦在担保承诺书上签字确认，上述抵押物均在相应权属登记部门办理了设定抵押权的他项权利登记，对其分别设定的抵押权依法确认其法律效力。关于被告孙某于2014年4月16日偿还原告本息合计90159.00元，原告自愿放弃对孙某所担保的抵押债权一节，因同一债权有两个以上抵押人的，合同双方对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。故原告对该项权利处分行为，本院予以支持。关于被告常某某辩称，原告的催收没有到达被告常某某本人且也已经超过了2年的诉讼时效，抵押权虽为支配权，但抵押权适用诉讼时效，抵押权担保的主债权诉讼时效经过，抵押权人获得抗辩权，有权拒绝承担担保责任一项，本院认为，因抵押权为物权，不能适用诉讼时效制度，其行使期间为其所担保的主债权的诉讼时效内，原告在借款后多次向被告李某以电话、书面等方式催收，故本案原告对被告李某的债权未过诉讼时效，故对被告常某某的该项抗辩理由不予采纳。因此，为实现上述债权，原告做为抵押权人有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。担保人承担担保责任后，有权向债务人即本案被告李某追偿。被告孙某未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，第一百九十八条、第二百零二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李某于判决生效后十日内偿还原告凌海市农村信用合作联社借款本金人民币200，000.00元，利息105，292.00元（计算至2014年6月17日，自2014年6月18日起以本金200，000.00元为基数，按被告与原告签订的《抵押担保借款合同》约定的计算方式计息，至判决确定的给付之日止）；
二、如被告李某不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告凌海市农村信用合作联社有权对登记在被告常某某名下的位于凌海市糖酒公司住宅楼某某号（建筑面积为65.53平方米，房权证号为001109**）；位于凌海市木器厂住宅楼某某号（建筑面积为75.10平方米，房权证号为001553**）折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告凌海市农村信用合作联社其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，879.00元，保全费470.00元，由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州
市中级人民法院。
审 判 长 王 慧
代理审判员 刘 雨
人民陪审员 张思远
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 程 成