福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初7605号原告：陈志阳，男，1980年11月7日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告：陈明宗，男，1964年10月3日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。两原告共同委托诉讼代理人：傅东海，北京中银（泉州）律师事务所律师。被告：陈雅聪，男，1969年7月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。被告：陈伯疼，女，1970年6月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告陈志阳、陈明宗与被告陈雅聪、陈伯疼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈志阳、陈明宗的共同委托诉讼代理人傅东海到庭参加了诉讼。被告陈雅聪、陈伯疼经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志阳、陈明宗向本院提出诉讼请求：1.陈雅聪、陈伯疼立即将址在厦门市湖里区殿前镇高殿村寨上社2357号房屋的农村房屋所有权证和集体土地使用权证变更登记至陈明宗、陈志阳名下;2.陈雅聪、陈伯疼承担本案的诉讼费用。事实和理由：陈志阳与陈明宗系叔侄关系，陈雅聪与陈伯疼系夫妻关系，双方均系厦门市湖里区殿前镇高殿村寨上社村民。2016年5月30日，双方签订《房屋买卖合同书》，约定原告向被告购买址在厦门市湖里区殿前镇高殿村寨上社2357号的房屋，房屋所有权证为厦农房证市湖里字第002756号，集体土地使用权证为厦集土证市湖里字第002756号，房屋转让总价320万元，被告应于2016年8月30日前将上述所出售的房屋及房屋占有范围内的土地使用权的权属登记变更至原告名下。另外，双方还在合同中对房屋交付前被告的保证义务、房款支付方式和步骤、房屋和相关证件的交付、房屋拆迁安置补偿权益事宜、送达地、违约责任等相关事宜进行了约定。合同签订后，原告依合同约定向被告支付了全部购房款，但被告却未能按约定在2016年8月30日前将上述房屋的房屋所有权及该房屋占有范围内的土地使用权的权属登记变更至原告名下。对此，原告为维护自身的合法权益，特诉诸贵院，请求判如所请。被告陈雅聪、陈伯疼辩称，1、陈雅聪与陈伯疼系夫妻关系，坐落于厦门市××××号（厦集土证市湖里字第002756号《厦门市农村房屋所有权证》）房屋系登记在陈雅聪名下的夫妻共同财产。陈雅聪、陈伯疼已通过公证授权的方式委托给陈雅聪的哥哥陈雅辉处理包括代为出售及处理上述房屋的其他相关事宜，对陈雅辉与陈志阳、陈明宗就买卖上述房屋所进行的相关协商以及签订的《房屋买卖合同书》并无异议，愿意接受该合同约定的相关事宜的约束，对于陈雅辉根据合同约定所收取的购房款予以确认，同意依约履行。2、陈雅聪、陈伯疼已经通过公证授权的方式委托给陈雅聪的哥哥陈雅辉进行处理，因此讼争房屋的权属变更登记等事宜完全可以由陈雅辉代为履行，陈雅聪、陈伯疼会积极配合，将讼争房屋的权属证明办理变更登记至陈明宗、陈志阳名下，同时，根据合同约定，陈明宗、陈志阳应自行承担办理变更登记房屋的权属证明的所有相关税费，若因此导致的无法顺利完成变更登记手续的，不是陈雅聪、陈伯疼的责任。且讼争房屋已交付，陈雅聪、陈伯疼已经履行合同约定的主要义务，履行过户手续是附属义务，陈雅聪、陈伯疼不存在违约。本院经审理认定事实如下：址于厦门市湖里区殿前镇高殿村寨上社2357号的房产登记在陈雅聪名下，址于厦门市湖里区殿前镇高殿村寨上社2357号的土地使用权人为陈雅聪。2016年5月31日，陈雅辉代理陈雅聪（甲方）与陈志阳、陈明宗（乙方）签订《房屋买卖合同书》一份，约定：甲方将讼争房产出售给乙方，讼争房产占有范围内的土地使用权一并转让，房屋成交总价为320万元，合同签订日支付定金10万元，2016年8月30日前支付购房款210万元，2016年9月30日前支付购房款100万元。甲方应于2016年8月30日前将讼争房产及讼争房产占有范围内的土地使用权的权属变更登记至乙方名下。甲方应根据乙方的需要积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续。陈雅聪与陈伯疼系夫妻关系，夫妻俩于2016年7月13日通过公证形式委托陈雅辉代为出售讼争房产、收取售房款、办理讼争房产权属过户登记手续等。2016年5月31日，陈志阳向陈雅辉转账10万元；2016年7月18日，陈志阳向陈雅辉转账210万元。2016年7月18日，陈雅辉出具了《购房款收据》确认收到讼争房产的购房款220万元。2016年9月22日，陈志阳向陈雅辉转账100万元；2016年9月25日，陈雅辉出具收条确认收到最后一笔房款100万元。另查明，陈志阳、陈明宗系厦门市湖里区寨上三组村民，截止2016年5月20日均未申请过该村农村宅基住房用地，陈志阳、陈明宗身份证地址的土地使用权人均为杨美英。以上事实，有陈志阳、陈明宗提供的《房屋买卖合同书》、厦门市农村房屋所有权证、厦门市集体土地使用权证、公证书、银行卡客户交易查询单、《购房款收据》、收条、结婚登记申请表、证明、集体土地使用权证、户口簿和本院庭审笔录、询问笔录为证。本院认为，陈雅聪、陈伯疼经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。陈志阳、陈明宗与陈雅聪、陈伯疼签订的《房屋买卖合同书》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。陈志阳、陈明宗与陈雅聪、陈伯疼之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，陈志阳、陈明宗已依约支付了全部购房款。陈雅聪、陈伯疼依约应于2016年8月30日前将讼争房产及讼争房产占有范围内的土地使用权的权属变更登记至陈志阳、陈明宗名下，故陈志阳、陈明宗主张陈雅聪、陈伯疼应立即将讼争房产的农村房屋所有权证和集体土地使用权证变更登记至陈志阳、陈明宗名下，有事实和合同依据，本院予以支持。陈雅聪、陈伯疼辩称其已依约履行合同主要义务，履行过户手续是附属义务，陈雅聪、陈伯疼不存在违约，没有事实依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十条，《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告陈雅聪、陈伯疼应于本判决生效之日起十日内协助原告陈志阳、陈明宗办理址于厦门市湖里区殿前镇高殿村寨上社2357号的农村房屋所有权证和集体土地使用权证变更登记至原告陈志阳、陈明宗名下的手续。案件受理费100元，由被告陈雅聪、陈伯疼承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  范功怡人民陪审员  吕雅龙人民陪审员  刘 芳二〇一七年三月十五日代书 记员  马承威附页：本案适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。