江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金商初字第00553号
原告金湖县金宁资产经营管理有限公司，住所地江苏省金湖县经济开发区金湖西路188号。
负责人吴彦标，该公司总经理。
委托代理人徐以杰，江苏博事达律师事务所律师。
被告江苏澳威汽车零件制造有限公司，住所地江苏省经济开发区宁淮东线西侧、神华大道北侧。
法定代表人杨利，该公司总经理。
被告李枝宝。
被告李爱丽。
原告金湖县金宁资产经营管理有限公司（下简称金宁公司）诉被告江苏澳威汽车零件制造有限公司（下简称澳威公司）、李枝宝、李爱丽债权转让合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法由审判员柏忠山独任审理，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐以杰到庭参加诉讼，被告澳威公司、李枝宝、李爱丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金宁公司诉称：被告澳威公司向江苏银行股份有限公司淮安分行（下简称江苏银行）借款，并以其自有的在建工程和土地提供抵押担保，被告李枝宝、李爱丽提供连带责任保证，后江苏银行将该笔债权转让给原告，三被告均未按约归还借款本息，故诉至法院要求：1、判决被告澳威公司立即向原告偿还借款本金500万元及利息（按本金200万元，从2013年2月6日至2014年1月15日按年利率7.8%计算，从2014年1月16日至实际还款之日按年利率11.7%计算；按本金300万元，从2013年5月30日至2013年11月26日按年利率7.28%计算，从2013年11月27日至实际还款之日按年利率10.92%计算；按流动资金借款合同约定计算复利）；2、确认原告对抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、判令被告李枝宝、李爱丽对被告澳威公司的还款义务承担连带偿还责任；4、由被告承担本案诉讼费、律师费。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了下列证据：
1、最高额综合授信合同、最高额抵押合同（房产）、最高额抵押合同（土地）、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、在建工程抵押登记证明、土地他项权证、最高额个人连带责任保证书各一份，证明被告澳威公司以其在建工程、土地使用权为其在江苏银行处的借款提供抵押担保以及被告李枝宝、李爱丽对上述借款承担连带清偿责任的事实。
2、流动资金借款合同、借款借据各两份，证明被告澳威公司向江苏银行借款500万元以及相关权利义务的事实。
3、债权转让公告一份，证明江苏银行已将上述债权资产及附属权益一并转让给原告，并就涉案债权转让对债务人澳威公司进行了通知。
被告澳威公司、李枝宝、李爱丽未作答辩也未提供证据。
经审理查明：2013年2月5日，被告澳威公司与江苏银行签订最高额综合授信合同一份，约定原告向被告澳威公司提供500万元的贷款授信额度，授信期限自2013年2月5日至2016年2月4日。同日，被告澳威公司与江苏银行签订最高额抵押合同两份、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同各一份，约定被告澳威公司以其自有的位于金湖经济开发区宁淮东线西侧、神华大道北侧厂区内的在建的2#综合楼（权证编号为：地字第2012063号金规工字第2013010号）工程及土地使用权（土地使用权编号为金国用（2012）第5703号）向原告提供最高额为500万元的抵押担保，担保范围包括：本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费及实现债权的费用等。同日，原告与被告澳威公司就上述在建工程和土地使用权办理了抵押权登记，取得金房建金湖县字第J2013019号在建工程抵押登记证明和金他项（2013）第84号土地使用权他项权证各一份，登记债权数额分别为50万元和450万元。2013年2月5日，被告李枝宝、李爱丽向江苏银行出具最高额个人连带责任保证书一份，约定该二被告为被告澳威公司与江苏银行之间最高额贷款本金不超过500万元的借款提供连带责任保证，但对贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项各保证人仍应承担连带清偿责任，保证期间为主合同项下债务到期后满两年。如果涉案借款有债务人或第三人提供物的担保，保证人放弃要求债权人先行执行抵押物的抗辩权。如果在保证期间债权人依法将其债权转让给第三人的，保证人在原保证范围内继续承担保证责任。2013年2月6日，被告澳威公司与江苏银行签订流动资金借款合同一份，约定被告澳威公司向江苏银行借款200万元，借款期限自2013年2月6日至2014年1月15日，借款利率为年利率7.8%，逾期还款按合同约定利率加收50%计收罚息，即按年利率11.7%计算，还款方式为到期一次性还本，按月结息，逾期支付的利息按合同利率加收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。同日江苏银行向被告澳威公司交付借款200万元。2013年5月30日，被告澳威公司与江苏银行签订流动资金借款合同一份，约定被告澳威公司向江苏银行借款300万元，借款期限自2013年5月30日至2013年11月26日，借款利率为年利率7.28%，逾期还款按合同约定利率加收50%计收罚息，即按年利率10.92%计算，还款方式为到期一次性还本，按月结息，逾期支付的利息按合同利率加收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。2015年5月31日，江苏银行向被告澳威公司交付借款300万元。2015年3月31日，江苏银行将上述主债权及担保合同项下的全部权利一并转让给原告，并于2015年6月17日将上述债权转让在报纸上公告通知了三被告，该广告载明截止2015年3月30日止，被告尚欠贷款本金500万元。后三被告均未还本付息，原告索款无果，遂诉至本院。
本院认为：被告与江苏银行之间的借款、抵押、保证合同关系、江苏银行与原告之间的债权转让合同关系均不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。江苏银行按约履行了交付借款的义务，被告澳威公司应当按约及时足额还款，逾期不还，有违诚实信用原则，应承担相应的法律责任。被告澳威公司用其在建工程和土地使用权为本案借款提供抵押，并办理了抵押权登记，登记的债权数额为500万元。江苏银行作为抵押权人，在借款人未按约定还款时，有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖或变卖后所得价款在500万元范围内享有优先受偿权。被告李枝宝、李爱丽为本案贷款提供连带责任保证，应当承担连带还款责任。江苏银行将其对三被告享有债权依法转让给原告，并已通知三被告，原告作为债权受让人，有权向被告主张相关权利。由于原告未能提供证明为本次诉讼已支付了相应的律师费的相关证据，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持，原告待取得相关证据后可另行主张。被告澳威公司、李枝宝、李爱丽经本院合法传唤，拒不到庭参与诉讼也未提出任何答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担由此可能产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏澳威汽车零件制造有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告金湖县金宁资产经营管理有限公司借款本金500万元及利息（本金200万元的利息，从2013年2月6日至2014年1月15日按年利率7.8%计算，从2014年1月16日至实际还款之日按年利率11.7%计算；本金300万元的利息，从2013年5月31日至2013年11月26日按年利率7.28%计算，从2013年11月27日至实际还款之日按年利率10.92%计算）；以及按合同约定应承担的复利）。
二、原告对被告江苏澳威汽车零件制造有限公司所有的坐落于金湖经济开发区宁淮东线西侧、神华大道北侧厂区内的2#综合楼在建工程（建设工程规划许可证编号为：金规工字第2013010号、建设用地规划许可证的编号为：地字第2012063号、建设工程施工许可证编号为3208310201130017），以及土地使用权（土地使用权证号为：金国用（2012）第5703号）折价、拍卖或变卖后所得价款分别在50万元和450万元范围内享有优先受偿权。
三、被告李枝宝、李爱丽对被告江苏澳威汽车零件制造有限公司上述还款义务承担连带偿还责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，减半收取23400元，由四被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审判员 柏忠山
二〇一五年十二月十六日
书记员 周 云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。