成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0104民初8221号原告：华润置地（成都）物业服务有限公司，住所地：成都市锦江区华润路2号。法定代表人：吴秉琪，公司执行董事。委托诉讼代理人：袁习琼，女，系公司工作人员。委托诉讼代理人：阳琬琪，女，系公司工作人员。被告：鄢惠。被告：刘永兰。原告华润置地（成都）物业服务有限公司（简称华润物业公司）与被告鄢惠、刘永兰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告华润物业公司的委托诉讼代理人袁习琼和阳琬琪到庭参加诉讼。被告鄢惠、刘永兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告华润物业公司向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付2015年2月至2017年8月期间的物业服务费9358.9元及违约金（分别从欠费之日起至实际给付之日止，按每期欠费金额的每日1‰计算）、2015年1月至2016年6月水费121.4元、2015年1月至2015年11月电费1159.70元及违约金（水费从2015年1月19日起按欠费总额的每日1‰，电费从2014年12月20日起按欠费总额的每日2‰，以上均计算至实际给付之日止）、2015年2月至2017年8月垃圾处理费248元；2、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告系“华润二十四城”一期08-02-X号房屋业主，原告系被告所在小区的物业服务企业。两被告从2015年2月开始拖欠物业服务费、水电费、垃圾处理费等费用，经原告多次催收，未果。被告鄢惠、刘永兰均未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告取得工商局颁发的企业法人营业执照，经营范围包括物业管理。2014年12月25日，成都市成华区华润二十四城一期业主大会(甲方)与原告(乙方)签订了《华润·二十四城一期物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方为成都市成华区双成二路39号华润·二十四城一期物业小区提供物业服务，并就物业服务有关事宜，订立本合同；合同的履行期限自2014年7月1日起至2016年6月30日；物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取，高层住宅为每月每平方米2.1元；业主的物业服务费从物业交付次日起按月于每月20日前交纳；代收费用收费标准按照相关供水、供电等单位规定收取；业主逾期交纳物业服务费的，从欠费之日起按欠费总额每日千分之一的标准收取违约金，逾期交纳水电及城市生活垃圾处置费等的违约金收取标准与同期公共保持一致，所欠水电能耗读数，以乙方记录为准。其后，成都市成华区华润二十四城一期业主大会与原告陆续签订两份《华润·二十四城一期物业服务合同》，将合同的履行期限延长至2018年6月30日。2014年3月18日，两被告登记为成都市成华区双成二路39号“华润二十四城”8栋2单元4层X号房屋共有权人，建筑面积143.76平方米。庭审中原告称，两被告每月应向原告交纳物业服务费301.9元、垃圾处理费8元。两被告未按约交纳相关费用，原告向两被告发出《律师函》进行催收，未果。两被告尚欠2015年2月至2017年8月期间的物业服务费9358.9元（301.9元×31个月）、2015年2月至2017年8月垃圾处理费248元（8元×31个月）未交纳。2015年原告华润二十四城一期8栋2单元业主水电抄取表中载明被告2014年度水电表止数分别为968吨、13528度，2016年6月水抄表数为1009吨，2015年11月电表抄表数为15784度。2015年至2016年期间水电费单价分别为2.96元每吨、0.5464元每度。原告分别向成都市自来水有限责任公司、国网四川省电力公司成都供电公司、成都市城市管理局支付了华润二十四城一期小区各月水电费及垃圾费。上述事实有原告华润物业公司提交的原告工商信息、被告身份信息、三份《华润·二十四城一期物业服务合同》、房屋信息摘要、欠费清单、《律师函》及催费通知单、快递详情单、查询单、水电抄取表、发票，以及当事人的陈述在案佐证。两被告对上述证据材料未提出异议也未提交反驳证据，本院予以确认。本院认为，两被告作为华润·二十四城一期小区的业主，原告作为华润·二十四城一期的物业管理公司，向包括两被告在内的华润·二十四城一期小区提供物业服务，双方形成物业服务合同的法律关系，两被告作为物业服务的对象，负有按时交纳物业服务费的义务。根据《前期物业管理服务协议》约定，两被告应于每月20日前按月交纳物业服务费，未按约交纳的从欠费之日起按欠费总额每日千分之一的标准交纳违约金。两被告尚欠2015年2月至2017年8月期间的物业服务费9358.9元、2015年2月至2017年8月垃圾处理费248元未交纳。故原告主张两被告交纳上述费用，本院予以支持。两被告逾期交纳物业服务费的行为，已构成违约，原告主张两被告从欠费之日起按每期欠费金额的每日千分之一交纳违约金，因该违约金约定过高，本院根据公平原则，结合守约方的损失、两被告的过错程度以及合同履行情况对违约金进行裁减，酌定两被告以每月欠付的物业服务费为基数，分别自逾期之日起按每日0.67‰支付违约金。关于原告主张两被告支付2015年1月至2016年6月水费121.4元、2015年1月至2015年11月电费1159.70元及违约金。原告为证明其水电费的产生及代缴行为向本院提交了水电抄取表，根据抄表记录载明，2015年度被告用电2256度，用水41吨，被告应向原告支付电费2256度×0.5464元=1232.68元，应向原告支付水费41吨×2.96元=121.4元。现原告自愿主张2015年1月至2015年11月电费1159.70元系对其自身权利的处分，本院予以支持。关于水电费违约金，原被告对水电费交纳时间未进行明确约定，原告系代收水电费，且原告也未提交证据证明其因此产生了损失，故本院对原告此项主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：一、被告鄢惠、刘永兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华润置地（成都）物业服务有限公司支付2015年2月至2017年8月期间的物业服务费9358.9元及违约金（以每月欠付的物业管理服务费为基数，分别自逾期之日起至付清之日止，按每日0.67‰计算）；二、被告鄢惠、刘永兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华润置地（成都）物业服务有限公司支付2015年2月至2017年8月垃圾处理费248元、2015年1月至2016年6月水费121.4元、2015年1月至2015年11月电费1159.70元；三、驳回原告华润置地（成都）物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告鄢惠、刘永兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费460元，公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告鄢惠、刘永兰负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  潘苏华人民陪审员  黄玉明人民陪审员  周跃飞二〇一七年十二月十八日书 记 员  傅晓婉记 录 员  姜夕月附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。