常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）坛朱民初字第0218号
原告王宏富。
委托代理人钱康，金坛市金沙法律服务所法律工作者。
被告金坛市汇鸿文化发展有限公司，住所地常州市金坛区直溪镇登冠集镇王甲村。
法定代表人王平，总经理。
委托代理人胡靓，金坛市金沙法律服务所法律工作者。
原告王宏富诉被告金坛市汇鸿文化发展有限公司（以下简称汇鸿公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王宏富的委托代理人钱康、被告汇鸿公司的委托代理人胡靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王宏富诉称，原告与被告（原名称金坛市汇鸿服装有限公司）于2014年4月20日签订了厂房及土地买卖合同，合同约定了双方的权利与义务。原告按约先行给付了60万元定金，后来原告得知被告所有的土地面积未达到合同约定面积，出卖的厂房土地使用权面积一共是4647.9平方米，但被告仅享有使用权2825平方米，对于其余部分没有使用权证，属于非法使用，土地相关部门要求被告补办相应的使用权手续，但被告一直未履行。被告方没有按约履行房产、土地的过户手续，却私自将原公司名称进行变更，也未按合同约定将被告法定代表人变更为原告。原告曾多次要求被告按约履行义务，但被告不予理睬。被告已经构成违约，起诉要求解除双方签订的厂房买卖合同，被告返还原告定金600000元、承担违约金50000元，并赔偿按半年至一年期银行贷款利率5.6%计算的三倍利息共100800元。
被告汇鸿公司辩称，原告所述与事实不符。被告已经按约定将该房产及土地的贷款还清、在原告的指示下，将原金坛市汇鸿服装有限公司（以下简称服装公司）变更为汇鸿公司，并已经将相应税费予以缴纳。双方并未约定将被告公司的法定代表人变更为原告。评估应待双方在房产交易中心签订房产转让契约后由该中心的评估部门出具评估报告。原告至今未要求变更产权，构成违约。原告诉称有部分厂房的所有权及土地使用权不属于被告使用，被告在双方签订的厂房买卖合同中已经作出明确的告知，原告对厂房及土地使用情况完全知情。被告不构成违约。同意解除厂房买卖合同，不同意返还定金、给付违约金及利息。
经审理查明，2014年4月20日，服装公司（甲方）与王宏富（乙方）就乙方向甲方购买土地使用权及其范围内所建厂房（含配套场地）签订厂房买卖合同，约定：1、土地和房产基本情况：甲方持有金坛市人民政府颁发的编号为国用（2009）第11329号土地使用权证，地点为：金坛市直溪镇登冠登兴北路99号，土地使用权限为50年，为出让土地，自2005年10月9日至2055年10月9日止，土地面积为2825平方米，全部转让到乙方名下，经过政府有关部门依法办理手续；乙方同时购买甲方坐落在以上土地上的厂房（建筑面积1343.83平方米）及配套场地（按产权证及现围墙权属内所有设施）。甲方持有金坛市人民政府颁发的编号为CZ0××80号房屋产权证；厂房区域：实际购买面积为现有甲方工厂围墙内的全部面积和房屋设施（由于历史原因，有部分土地和房屋没有土地证、房产证）；2、土地和厂房价格及税费承担：土地转让费和厂房交易总价为3030000元；本宗土地和厂房交易所产生的各种税费由甲乙双方分担，乙方共承担50000元整，其余均由甲方承担；因本次房产交易所发生的评估费用由甲方承担；3、付款方式及交易流程：本合同签订7日内，乙方向甲方支付定金600000元，该定金在房产顺利交易后折抵第一期购房款；甲方在收到乙方定金后3日内，应到银行交款收回抵押贷款的房产证和土地证（证件取出后立即给乙方出示一下），并到相关部门办理评估（争取7个工作日内办完）。在甲方取得评估报告和乙方取得新企业执照后，甲乙双方在七个工作日内备齐其他相关材料共同前往金坛市房地产及土地交易登记机关办理房产证及土地证的过户变更手续。在上述机关受理后两日内乙方再付甲方400000元购房款。房产交易过程中由甲乙双方根据本合同约定缴纳过户所需的税费；乙方应在取得房产证和土地证7日内向甲方支付剩余购房款2030000元；若因甲方个人原因无法办理土地证或房产证的过户变更手续或未按期移交房产，属甲方违约，甲方应无条件全额退还已收乙方所有的购房款及违约金（按银行同期贷款利率的三倍计算），另处违约金50000元。若因国家政策无法过户，甲方应无条件立即退还已收乙方的款项并按银行同期贷款利率作补偿等条款。协议签订后，王宏富向服装公司给付了定金600000元，服装公司到登记部门办理了合同所涉相关房、地的抵押注销登记手续。2014年5月7日，服装公司经工商部门核准变更为汇鸿公司。该合同所涉房产为登记在服装公司名下的常金房权证村镇字第××号房屋所有权证中载明的房产，2014年5月29日，变更登记至汇鸿公司名下。合同所涉土地中2825平方米于2009年11月2日登记在服装公司名下，土地证号为坛国用（2009）第113**号，为国有出让土地，2014年6月27日变更登记至汇鸿公司名下，坛国用（2014）第8543号国有土地使用权证载明：该宗地批准使用土地面积为2825平方米，实际使用土地面积为4647.9平方米，超出部分需在规定时间内补办到位。
另查明，厂房买卖合同中载明的房、地尚未交付使用。
上述事实，有当事人陈述、厂房买卖合同、收条、房屋所有权证、国有土地使用权证等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年4月20日，服装公司与王宏富就厂房、土地等转让事宜签订的厂房买卖合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。此后服装公司变更为汇鸿公司，相应的合同权利和义务由汇鸿公司承继。合同签订后，原告按照约定给付了被告定金600000元，被告到相关部门办理了相关房、地的抵押注销登记手续。现原告要求解除合同，被告表示同意，本院予以准许。原告要求被告返还定金并承担违约金及相应利息，认为被告存在以下违约行为：1、被告仅对合同约定4647.5平方米土地中的2825平方米土地享有使用权、且隐瞒该事实、2、被告私自将服装公司名称进行变更，未按合同约定将公司法定代表人变更为原告、3、被告未履行办理房产、土地的过户手续。对于原告的第一个理由，厂房买卖合同中已经明确转让土地的坐落、面积、使用权证号，并明确约定享有国有土地使用权的土地面积仅2825平方米、实际购买面积为被告围墙内相关房、地，由于历史原因，有部分土地没有土地证，因此，原告签订合同时对于合同中的部分土地尚未领取土地使用权证这一事实应是明知的，原告以此为由主张被告违约与事实不符。对于原告的第二个理由，因诉讼中原、被告均对厂房买卖合同中约定的“乙方取得新企业执照”的含义为被告将服装公司变更为汇鸿公司无异议，故被告在签订合同后将服装公司变更为汇鸿公司并不违反合同约定，而原告陈述签订合同时口头约定被告将汇鸿公司的法定代表人由王平变更为原告，但被告对此持有异议，厂房买卖合同中并无该约定内容，且原告未就其该述称提交证据佐证，故原告认为被告将服装公司变更为汇鸿公司且未将汇鸿公司法定代表人变更为原告构成违约证据不足。对于原告的第三个理由，虽然合同签订后被告未办理相应评估及过户手续，但根据厂房买卖合同，被告退还相应款项并承担违约金及利息的前提条件是：因被告方原因无法办理土地证或房产证的过户变更手续，原告未就本案诉争房屋及土地因被告方原因无法办理相应变更手续提交证据，其可以要求被告限期办理上述手续，而非要求解除合同并退还定金、承担违约金、利息。且原告在合同签订后无法定事由要求解除合同，已构成违约，无权要求被告返还定金。故原告要求被告返还定金、承担违约金及利息的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、解除原告王宏富与被告金坛市汇鸿文化发展有限公司于2014年4月20日签订的厂房买卖合同。
二、驳回原告王宏富的其余诉讼请求。
案件受理费人民币11308元，由原告王宏富负担11228元、被告金坛市汇鸿文化发展有限公司负担80元（案件受理费已由原告向本院缴纳，被告应负担的部分于本判决生效之日起10日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币11308元（户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 钱 蓉
人民陪审员 李长明
人民陪审员 柳 俊
二〇一六年二月五日
书 记 员 刘丽萍