广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇中法民一初字第27号
原告：万文新，男，汉族，住址：河南省光山县。
委托代理人：何瑞华、苏雅妍，广东熊何律师事务所律师、律师助理。
被告：杨嫒莲，女，住址：台湾省台北县新北市三重区。
被告：李仕豪，男，住址：肇庆高新技术产业开发区。
原告万文新诉被告杨嫒莲、李仕豪因房屋买卖合同纠纷一案，于2014年1月23日向四会市人民法院提起诉讼。四会市人民法院于2014年4月30日裁定本案移送本院管辖。本院于2014年7月30日立案受理本案。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日召集双方当事人进行了庭前证据交换，并于同年6月2日公开开庭进行了审理，原告万文新及其委托代理人何瑞华到庭参加诉讼。被告杨嫒莲、李仕豪经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告万文新诉称：被告杨嫒莲与被告李仕豪是母子关系，李仕豪受其母亲杨嫒莲所托，处理杨嫒莲名下位于广东省××区龙王庙大道××房的房屋买卖事宜。万文新与李仕豪于2013年8月26日签订房屋买卖合同，万文新履行了付款义务，万文新多次催促杨嫒莲、李仕豪配合办理房产过户手续，但杨嫒莲、李仕豪一直逃避不愿意配合，杨嫒莲、李仕豪的行为损害了万文新的合法权益。万文新根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1、杨嫒莲、李仕豪5个工作日内配合万文新办理位于广东省××区龙王庙大道××房的房产过户手续；2、杨嫒莲、李仕豪承担本案的诉讼费用。庭审期间，万文新增加一个诉讼请求为：依法确认广东省××区龙王庙大道××房产权归万文新所有。
原告万文新在举证期限内对其陈述的事实提交以下证据：
1、万文新身份证，证明万文新有原告主体资格。
2、台湾公证书正副本相符核验证明、委托书、杨嫒莲护照、身份证复印件，证明杨嫒莲、李仕豪的诉讼主体适格，李仕豪经杨嫒莲的合法授权并经过公证协会公证，李仕豪有权代理杨嫒莲处理位于肇庆市××区龙王庙大道××302房屋的买卖事宜。
3、房屋买卖合同，证明万文新与李仕豪签订了房屋买卖合同，该合同涉及的房产与公证书授权出售的房产一致，合同约定首付15万元，剩余35万元以货款抵扣，万文新当天已经支付现金15万元，李仕豪也签名确认此事实。
4、月结应收货款对账单，证明房屋买卖合同当中提到的35万元货款已作为房款抵扣的事实，万文新已经履行了房屋买卖合同的全部付款义务。
5、四会市人民法院（2014）肇四法大民初字5号民事判决书，证明万文新是肇庆高新区新柏自动化设备有限公司的法定代表人，李仕豪是肇庆裕山机械工业有限公司的法定代表人，该生效判决确认李仕豪以房屋抵扣货款35万元的事实与房屋买卖合同约定的事实相符，万文新已经全部履行房屋买卖合同的付款义务。
被告杨嫒莲、李仕豪经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，没有提出答辩意见，对万文新提供的证据没有提出质证意见，亦没有向法院提供相关的证据材料。
综合万文新提交的上述证据，本院经审理查明：2013年8月26日，万文新与李仕豪签订房屋买卖合同，合同主要约定：万文新以50万元向李仕豪购买位于广东省××区龙王庙大道××房屋，万文新首付15万元现金，剩余款35万元将于肇庆裕山机械工业有限公司结算肇庆高新区新柏自动化设备有限公司2012年3月至2013年2月货款时付清，签订合同之日该房屋交万文新使用。合同签订当日，万文新交付现金15万元给李仕豪收取，李仕豪在房屋买卖合同上签字：已收15万元现金，剩余35万元扣货款。李仕豪亦于合同签订当日将该房屋交万文新使用。之后，万文新与肇庆裕山机械工业有限公司签订月结应收货款对账单，该对账单中确认肇庆裕山机械工业有限公司（法定代表人李仕豪）以房屋抵扣货款35万元的事实，四会市人民法院（2014）肇四法大民初字5号生效民事判决也确认李仕豪用房屋抵扣35万元货款的事实。万文新付清房屋款项后，多次催促杨嫒莲、李仕豪配合办理房产过户有关手续，但杨嫒莲、李仕豪一直逃避不愿意配合，故万文新诉诸法院，请求法院：1、依法确认广东省××区龙王庙大道××房产权归万文新所有；2、杨嫒莲、李仕豪5个工作日内配合万文新办理位于广东省××区龙王庙大道××房的房产过户手续；3、杨嫒莲、李仕豪承担本案的诉讼费用。
另查明：杨嫒莲与李仕豪是母子关系。涉案房屋位于广东省××区龙王庙大道××房，该房屋权属人为杨嫒莲。杨嫒莲于2013年11月26日出具授权委托书，授权李仕豪代理其本人出售涉案房屋事项。
本院认为：被告杨嫒莲、李仕豪是中华人民共和国台湾地区居民，本案属于涉台房屋买卖合同纠纷。本案房屋买卖合同的履行地在中华人民共和国境内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条及《最高人民法院关于审理涉外民事或者商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》第八条第一款第（一）项之规定，本院对本案有管辖权。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”的规定，由于合同双方当事人在合同中没有明确选择处理合同争议所适用的法律，故本院适用中华人民共和国法律审理此案。杨嫒莲、李仕豪经合法传唤没有到庭参加诉讼，应视为其确认本院管辖及适用中华人民共和国法律。因此，本案应适用中华人民共和国法律作为解决当事人争议的准据法。
杨嫒莲、李仕豪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席审判。涉案房屋权属人为杨嫒莲。杨嫒莲出具授权委托书，授权其儿子李仕豪代理其本人出售涉案房屋事项，可视为杨嫒莲对李仕豪处分涉案房屋的追认及确认，即李仕豪有权代理杨嫒莲处分出售涉案房屋。万文新与李仕豪签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。万文新已按合同约定通过支付现金和抵扣货款的形式付清全部房款50万元给李仕豪、杨嫒莲，李仕豪、杨嫒莲也交付涉案房屋给万文新占有使用，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。虽然双方在房屋买卖合同中对涉案房屋过户问题没有进行具体约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百五十三条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”即杨嫒莲、李仕豪应当履行向万文新交付房屋并转移所有权的义务，协助万文新办理涉案房屋过户登记手续，完成法定义务，杨嫒莲、李仕豪拒不协助办理过户手续，构成违约，损害万文新的合法权益，故万文新请求法院判决杨嫒莲、李仕豪协助其办理涉案房产过户手续理据充分，本院予以支持。
关于涉案房屋权属确认的问题，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。根据上述法律规定，确定不动产权属应以房管部门出具的权属证书为依据。本案双方履行房屋买卖合同过程中存在债权债务关系，万文新只能依据合同约定及法律规定要求杨嫒莲、李仕豪履行合同义务，包括移转涉案房屋所有权。在杨嫒莲、李仕豪未自动履行涉案房屋所有权转移义务前，万文新请求确认涉案房屋权属归其所有没有事实依据，本院对万文新关于房屋确权的请求予以驳回。
综上所述，万文新起诉请求杨嫒莲、李仕豪协助其办理位于广东省××区龙王庙大道××房屋过户手续理据充分，本院依法予以支持。万文新请求法院判决确认位于广东省××区龙王庙大道××房屋归其所有理据不足，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨嫒莲、李仕豪于本判决发生法律效力之日起十五日内协助万文新办理位于广东省××区龙王庙大道××房的过户登记手续。
二、驳回万文新的其他诉讼请求。
本案一审受理费8800元，财产保全费3020元，由被告杨嫒莲、李仕豪承担。
如不服本判决，被告杨嫒莲、李仕豪可在判决书送达之日起三十日内，原告万文新可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审判长 梁碧媛
审判员 蔡红茂
审判员 张秀丽
二〇一六年七月二十五日
书记员 梁 燕