江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第0998号
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。
负责人李颖，该行行长。
委托代理人陈静瑶，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人施洋，江苏颐华律师事务所实习律师。
被告蔡红玉。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告蔡红玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理，原告农行张家港分行的委托代理人陈静瑶到庭参加诉讼，被告蔡红玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案自2015年8月4日至2015年10月13日因公告扣除审限，现已审理终结。
原告农行张家港分行诉称：2012年11月20日，被告蔡红玉与原告订立了《个人购房担保借款合同》，约定被告蔡红玉向我行贷款人民币70万元，双方约定了借款期限、还款方式、利率、违约责任等内容。被告蔡红玉以其所有的位于张家港市杨舍镇南湖苑12幢02，502室，03车库的房产提供抵押担保并办理抵押登记。后原告依约给付借款，但被告蔡红玉未能按约偿还借款本息，已多次逾期还款，故起诉请求判令：1、被告蔡红玉偿还借款本金677349.99元及暂计至2015年5月20日的利息29944.46元，2015年5月21日至实际还款之日止的利息以银行系统为准；2、原告对被告蔡红玉提供的的抵押物变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；3、被告蔡红玉赔偿原告律师费损失35364元；4、本案诉讼费用由被告蔡红玉承担。
被告蔡红玉未作答辩。
经审理查明：2012年11月20日，农行张家港分行（贷款人）与蔡红玉（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》1份，合同“第一部分通用条款”中约定：浮动利率是在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮动一定比例确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后次年1月1日起调整；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；贷款人按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；抵押担保的范围包括该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按该合同约定期限归还借款本金的，贷款人对于其借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。“第二部分特别条款”中约定：借款金额为70万元；借款用途为购买房产，位于杨舍镇南湖苑小区12幢02，502室，03车库；借款期限300个月，自2012年11月20日起至2037年11月19日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础下浮10%；借款人授权贷款人将全部借款直接划入秦红霞的账户；该合同项下借款采用等额本息还款法分期还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；抵押人同意以杨舍镇南湖苑小区12幢02，502室，03车库的房产设定抵押，抵押物详见房地产抵押清单，抵押清单为该合同组成部分，与该合同具有同等法律效力。该合同另约定有各方的其他权利义务等内容，附随的房地产抵押清单中记载的抵押房产内容与合同主文中约定一致。上述合同签订后，双方于2012年11月20日办理了蔡红玉所有的位于张家港杨舍镇南湖苑小区12幢02，502室，03车库（房屋产权证号张房权证他字第××号）的抵押权登记手续，载明债权数额为70万元。农行张家港分行于2012年11月20日向被告蔡红玉发放贷款70万元，到期日为2037年11月19日，还款方式为等额本息还款。
合同履行过程中，蔡红玉未能依约足额归还借款本息，截至2015年5月20日，尚结欠农行张家港分行借款本金677349.99元，利息（含罚息、复利，下同）29944.46元，此后亦未能归还借款本息。农行张家港分行委托江苏颐华律师事务所代为处理本案纠纷，约定律师费35364元。
以上事实，有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、账户明细、《委托代理合同》及庭审笔录等予以证明。
本院认为，原、被告之间签订《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，原被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告农行张家港分行依约全额发放借款，但被告蔡红玉未能依约归还借款本息，原告农行张家港分行有权要求被告蔡红玉归还尚欠的全部借款本息并承担相应的违约责任，原告农行张家港分行诉请的借款本金、利息合合同约定和相关规定，本院予以支持。原告农行张家港分行主张的律师费35364元，原告主张律师费损失具有合同依据，但是主张的律师费过高，本院调整为24166元。被告蔡红玉以自有房产为本案所涉借款本息和律师费等提供抵押担保，原告农行张家港分行可根据合同约定和法律规定在登记的范围内行使抵押权。被告蔡红玉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告蔡红玉于本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金677349.99元、律师费24166并给付利息（截至2015年5月20日为29944.46元；自2015年5月21日起，按照本案所涉《个人购房担保借款合同》的约定计算至借款本息实际偿清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告蔡红玉到期未履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权对被告蔡红玉提供抵押的座落于张家港杨舍镇南湖苑小区12幢02，502室，03车库，自行车库（房屋产权证号张房权证他字第××号）房产的变价款在抵押权登记的70万元范围内优先受偿。
案件受理费11226元、保全费4520元，合计15746元，由原告中国农业银行股份有限公司张家港分行负担111元，被告蔡红玉负担15635元，被告负担部分原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已预交，本院不再退还，限被告蔡红玉、陈瑞秋在本判决生效后10日内直接给付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10×××76。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一五年十一月九日
书 记 员 卢铃妍
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。