山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初1856号
原告：栖霞中银富登村镇银行有限公司，住所地栖霞市霞光路311号，组织机构代码：073018965。
法定代表人：刘瑞起，行长。
委托诉讼代理人：李德明，男，1983年11月12日出生，汉族，住烟台市芝罘区，该公司职工。
被告：栖霞市蛇窝泊供销果品冷库，住所地栖霞市，经营业主衣振军（已故）。
被告：高瑞荣，女，1961年11月7日出生，汉族，系衣振军之妻，住栖霞市。
被告：林京学，男，1972年3月2日出生，汉族，住栖霞市。
被告：牟红娟，女，1971年10月28日出生，汉族，住栖霞市。
被告：鲁竹龙，男，1957年3月13日出生，汉族，住栖霞市。
被告：马翠风，女，1955年4月4日出生，汉族，住栖霞市。
被告：衣容苇，女，1991年11月13日出生，汉族，系高瑞荣之女，住栖霞市。
法定代理人：高瑞荣，系衣容苇之母。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库、高瑞荣、林京学、牟红娟、鲁竹龙、马翠风、衣容苇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李德明到庭参加诉讼，七被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库之间于2014年9月1日签订的借款合同；2、判令被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库偿还借款本金2418364.48元及利息、罚息141051.69元（计算到2017年1月10日），及日后产生的相应利息（包括逾期罚息，自2017年1月11日计至全部欠款还清之日）；3、判令被告衣容苇在继承衣振军遗产范围内对上述诉讼请求承担还款责任；4、判令被告高瑞荣对第一项诉讼请求承担连带责任。5、判令高瑞荣、衣振军抵押的房地产、林京学、牟红娟抵押的3处房地产、鲁竹龙、马翠风抵押的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；6、判令各被告共同连带的承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年5月13日，原告与被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币179万元的授信额度，担保方式为衣振军、高瑞英分别提供最高额保证担保，衣振军、高瑞英和林京学、牟红娟以房地产作抵押提供最高额抵押担保。同日原告与被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库签订了借款合同，原告借给被告179万元人民币，借款期限自2014年5月27日至2015年6月13日，借款利率为年利率8.5%。原告如约发放贷款。2014年9月1日，原告与被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币422万元的授信额度，担保方式为衣振军、高瑞英分别提供最高额保证担保，被告鲁竹龙、马翠凤以房地产作抵押提供最高额抵押担保。同日原告与被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库签订了借款合同，原告借给被告92万元人民币，借款期限自2014年9月11日至2017年9月1日，利率为年利率11%。原告如约发放贷款。2016年6月开始，被告未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。我行多次催收，被告均未偿还。为此，特提起诉讼。
被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库、高瑞荣、林京学、牟红娟、鲁竹龙、马翠风、衣容苇未作答辩。
本院认定事实如下：2014年5月13日，被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库与原告栖霞中银富登村镇银行有限公司签订第一份《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币179万元的授信额度，授信额度有效期自2014年5月13日起60个月。2014年5月13日原告与衣振军、高瑞荣、牟红娟、林京学签订最高额抵押合同，约定衣振军、高瑞荣以其所有的位于栖霞市蛇窝泊镇政府驻地的房地产【房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2004）字第280277】、林京学、牟红娟以其所有的位于栖霞市蛇窝泊镇蛇窝泊村村中路西及蛇窝泊镇政府驻地及蛇窝泊镇蛇窝泊村的房地产【房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2005）字第280872号；房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2008）字第281143号；房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2005）字第280873号】分别为栖霞市蛇窝泊供销果品冷库自2014年5月13日至2019年5月13日期间在原告处办理的业务所形成的债权在本金最高余额179万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项提供抵押担保，并依法办理房地产抵押登记手续。2014年5月13日原告与衣振军、高瑞荣分别签订最高额保证合同，保证人衣振军、高瑞荣分别为栖霞市蛇窝泊供销果品冷库自2014年5月13日至2019年5月13日期间在原告处办理的业务所形成的债权在本金最高余额179万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年5月13日原告与被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库签订了借款合同，约定被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库借原告人民币179万元，借款期限自2014年5月27日至2015年6月13日，借款年利率为8.5%，还款方式为按月还息到期一次还本，逾期贷款罚息按合同利率的1.5倍计算。原告按约发放了借款。
2014年9月1日，被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库与原告栖霞中银富登村镇银行有限公司签订第二份《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币422万元的授信额度，授信额度有效期自2014年9月1日起60个月。2014年9月1日原告与鲁竹龙、马翠凤签订最高额抵押合同，约定鲁竹龙、马翠凤以其所有的位于栖霞市蛇窝泊镇北庄村西北的房地产【房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2000）字第282066号】为栖霞市蛇窝泊供销果品冷库自2014年9月1日至2017年9月1日期间在原告处办理的业务所形成的债权在本金最高余额422万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项提供抵押担保，并依法办理房地产抵押登记手续。2014年9月1日原告与衣振军、高瑞荣分别签订最高额保证合同，保证人衣振军、高瑞荣分别为栖霞市蛇窝泊供销果品冷库自2014年9月1日至2017年9月1日期间在原告处办理的业务所形成的债权在本金最高余额422万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年9月1日原告与被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库签订了借款合同，约定被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库借原告人民币92万元，借款期限自2014年9月11日至2017年9月1日，借款年利率为11%，还款方式为等额本息还款，逾期贷款罚息按合同利率的1.5倍计算。合同还约定，借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项；借款人的财务或经营状况发生重大不利变化的，或产生不良信用记录等都构成借款人的违约；原告有计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等权利；无论何种原因导致本合同被依法解除、撤销或终止，借款人都有义务向原告返还全部贷款本金和相应利息及其它应付款项，并赔偿原告的相应损失等内容，原告按约发放了借款。
被告自2016年6月开始未能按约定偿还当期应还本金利息。被告偿还第一次借款本金412.41元、利息151305.28元；被告偿还第二次借款本金291223.11元，利息、罚息122715.21元，至2017年1月10日被告尚欠第一次借款本金1789587.59元，利息、罚息115353.84元；被告欠第二次借款本金628776.89元，利息、罚息25697.85元，致原告起诉栖霞市蛇窝泊供销果品冷库、高瑞荣、林京学、牟红娟、鲁竹龙、马翠风。诉讼过程中原告追加衣容苇为被告。
另查明，栖霞市蛇窝泊供销果品冷库系个体工商户，经营者为衣振军，衣振军已于起诉前去世。衣振军、高瑞荣系夫妻关系，衣容苇为其女儿。本院依职权对被告高瑞荣、衣昱豪、衣容苇进行了调查，被告衣昱豪和衣容苇的法定代理人高瑞荣明确表示被告衣昱豪、衣容苇放弃对衣振军遗产的继承。
上述事实由当事人陈述、综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借据、房产证、土地证、他项权证、还款及逾期明细等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞市蛇窝泊供销果品冷库、高瑞荣、林京学、牟红娟、鲁竹龙、马翠风签订的综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同和最高额保证合同合法有效。栖霞市蛇窝泊供销果品冷库应按合同约定履行还款义务，但栖霞市蛇窝泊供销果品冷库已停止偿还贷款，不履行还款义务，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告可以解除未到期合同。故原告要求对2014年9月1日签订的借款合同予以解除，本院予以支持。栖霞市蛇窝泊供销果品冷库系个体工商户，经营者衣振军已经去世，故栖霞市蛇窝泊供销果品冷库已不具有诉讼主体资格，原告要求其偿还借款本息本院不予支持。衣振军的女儿衣容苇明确表示放弃对衣振军财产的继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款：继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。故原告要求衣容苇在继承遗产的范围内偿还借款本息，本院不予支持。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条之规定：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。据此，原告要求高瑞荣承担还款责任，本院予以支持。根据原告与高瑞荣签订的最高额保证合同，高瑞荣作为连带责任保证人应偿还第一次借款本金1789587.59元，利息、罚息115353.84元（计算至2017年1月10日）及第二次借款本金628776.89元，利息、罚息25697.85元（计算至2017年1月10日）及自2017年1月11日至判决确定给付之日止的逾期利息。衣振军、高瑞荣、牟红娟、林京学与原告签订最高额抵押合同，为第一次借款提供抵押担保并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证，该抵押权自登记时设立。按照法律规定原告对衣振军、高瑞荣、牟红娟、林京学抵押的房地产享有优先受偿权。鲁竹龙、马翠风与原告签订最高额抵押合同，为第二次借款提供抵押担保并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证，该抵押权自登记时设立。按照法律规定原告对鲁竹龙、马翠凤抵押的房地产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与栖霞市蛇窝泊供销果品冷库于2014年9月1日签订的借款合同；
二、被告高瑞荣于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司第一次借款本金1789587.59元，利息、罚息115353.84元（计算至2017年1月10日）及自2017年1月11日至判决确定给付之日止按年利率12.75%（8.5%×1.5）计收的利息；
三、被告高瑞荣于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司第二次借款本金628776.89元，利息、罚息25697.85元（计算至2017年1月10日）及自2017年1月11日至判决确定给付之日止按年利率16.5%（11%×1.5）计收的利息；
四、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对被告衣振军、高瑞荣抵押的位于栖霞市蛇窝泊镇政府驻地的房地产【房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2004）字第280277】折价或拍卖、变卖的价款对上述第二项享有优先受偿权；
五、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对被告林京学、牟红娟抵押的位于栖霞市蛇窝泊镇蛇窝泊村村中路西及蛇窝泊镇政府驻地及蛇窝泊镇蛇窝泊村的房地产【房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2005）字第280872号；房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2008）字第281143号；房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2005）字第280873号】折价或拍卖、变卖的价款对上述第二项享有优先受偿权；
六、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对被告鲁竹龙、马翠凤抵押的位于栖霞市蛇窝泊镇北庄村西北的房地产【房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2000）字第282066号】折价或拍卖、变卖的价款对上述第三项享有优先受偿权；
七、驳回原告栖霞中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26192.55元，其中第一次借款诉讼费用21944.47元，由高瑞荣、林京学、牟红娟承担；第二次借款诉讼费用4248.08元，由高瑞荣、鲁竹龙、马翠凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 赵佩佩