江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初1952号
原告招商银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区迎春东路28-8号。
负责人卢国华，该行行长。
委托代理人（特别授权）栾建军，江苏海信律师事务所律师。
被告舒小龙，
原告招商银行股份有限公司泰州分行（以下简称招行泰州分行）与被告舒小龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员窦虎英、人民陪审员徐千明组成合议庭适用普通程序于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告招行泰州分行之委托代理人栾建军到庭参加诉讼，被告舒小龙经本院传票传唤未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告招行泰州分行诉称，2013年7月3日，原告与被告签订《个人授信及担保协议书》一份，约定原告向被告提供循环授信额度700000元，授信期限从2013年7月3日到2023年7月3日止。同日，原告与被告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定被告以名下所有的坐落于泰州市泰高路329号世贸河滨花园4幢1106室的房屋作为抵押担保并办理抵押登记手续。2013年7月11日，原告与被告签订《个人贷款借款合同》一份，原告按约向被告发放贷款本金700000元。贷款逾期后，被告表示由于结算款回笼不及时，且贷款本金较大，暂无力归还贷款。为此2015年8月25日，原、被告双方签订《个人贷款借款合同》，原告向被告提供650000元的贷款用于借新还旧，贷款期限为60个月，借款期限为2015年8月25日至2020年8月25日，还款方式为等额本息，借款年利率为7.0875%。2015年8月25日，原告按约向被告发放贷款65万元。被告在合同履行期间未按约还款，已构成违约，原告依据合同约定贷款提前到期。为维护自身合法权益，原告特具诉状，请求法院依法判令被告立即偿还原告借款本金613443.45元、暂计算至2016年5月9日的利息（含罚息、复利）14392.18元及自2016年5年10日起至实际给付之日止的利息；赔偿原告律师代理费损失21295元；并确认原告对被告舒小龙名下位于泰州市泰高路329号世贸河滨花园4幢1106室的房屋及土地使用权享有抵押权，原告有权就抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿；本案的诉讼费用、诉前保全费用由被告承担。
经审理查明，2013年7月10日，招行泰州分行与被告舒小龙签订编号为13**03的《个人授信及担保协议》约定，授信人招行泰州分行向授信申请人舒小龙提供可循环授信额度700000元，授信期间为2013年7月3日至2023年7月3日。同日，原告招行泰州分行与被告舒小龙签订编号为13**03的《个人授信最高额抵押合同》一份，约定抵押人舒小龙提供位于泰州市泰高路329号世贸河滨花园4幢1106室的房屋作为抵押物为舒小龙向招行泰州分行申请授权额度700000元编号为13**03的《个人授信及担保协议》项下的所有债务本息及其他一切费用提供担保，抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息……以及实现债权和抵押权的费用。上述抵押已在有权部门办理抵押登记。
2013年7月11日，原告招行泰州分行与被告舒小龙签订编号为13**03号的《个人贷款借款合同》一份，约定贷款人原告向借款人被告提供贷款700000元用于经营，贷款期限为从2013年7月11日起到2015年7月11日止。原告按约于当日向被告舒小龙发放贷款700000元，被告舒小龙在编号为52**33的个人贷款借款借据上签名确认收取贷款。上述贷款到期后，因被告舒小龙未能清偿全部贷款本息。
2015年8月25日，贷款人招行泰州分行与借款人舒小龙签订编号为81**30的《个人贷款借款合同》约定，贷款人向借款人提供650000元的贷款用于归还编号为52**33的贷款，期限从2015年8月25日起到2020年8月25日止，贷款采用浮动利率，以5.25%为基准利率上浮35%；还款方式为按月结息、按月还本、等额本息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、……等所有费用均由借款人负担；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用。2015年8月25日，原告招行泰州分行依约向被告舒小龙发放贷款人民币650000元。因借款人舒小龙连续多期未能按时清偿到期利息，截至2016年5月9日尚欠付原告本金613443.45元，利息（含罚息、复息）14392.18元。原告追索未果，委托江苏海信律师事务所为代理人进行诉讼，并支付律师费人民币21295元。
以上事实有原告提交的《个人授信及担保协议》、《个人授信最高额抵押合同》、个人贷款借款借据委托代理合同、律师费发票收据等证据及原告的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告招行泰州分行与被告舒小龙签订的《个人授信及担保协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，受法律保护。现原告依约发放贷款，借款人被告舒小龙未按照合同约定按期归还到期利息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告舒小龙立即偿还原告本金人民币613443.45元、截至2016年5月9日的利息14392.18元及至实际偿还之日至的利息的主张，本院予以支持。原、被告在合同中明确约定，因贷款人实现债权的费用包括律师费属于主合同项下债务范围，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持。故原告要求被告舒小龙赔偿原告律师代理费用21295元的主张，本院予以支持。被告舒小龙以其所有的位于泰州市泰高路329号世贸河滨花园4幢1106室的房屋作为抵押物为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。被告舒小龙经本院依法传票传唤未到庭，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舒小龙于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司泰州分行借款本金人民币613443.45元、截至2016年5月9日的利息人民币14392.18元及自2016年5月10日起至实际给付之日止合同约定方式计算的利息，并赔偿原告律师代理费损失21295元；
二、以被告舒小龙名下设立抵押物权的位于泰州市泰高路329号世贸河滨花园4幢1106室的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围（泰房他证高新字第T00038**号房屋他项权证、泰州他项（2013）第5683号国有土地他项权证）内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10291元，保全费3820元，合计人民币14111元，由被告舒小龙负担。（原告已预交人民币14111元，两被告在本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币10291元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行，行号：103312820114；④账号：10×××68；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 窦虎英
人民陪审员 徐千明
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 陈 昱