江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第102号
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行。地址：丹阳市云阳路*号。
负责人刘冰，该支行行长。
委托代理人庄志伟，该支行职员。
委托代理人周亮，江苏朱方律师事务所律师。
被告马晶。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告马晶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周亮到庭参加诉讼，被告马晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行诉称：2008年3月11日，被告向原告借款389000元用于购买房产，并约定以其所购的房屋提供抵押担保，双方办理了抵押担保登记，原告取得了房屋他项权证。合同签订后，原告按约向被告发放贷款389000元，约定借款期限240个月，采取等额本息还款法。被告取得贷款后从2014年10月开始即不能正常偿还贷款。根据借款合同约定，原告可宣布贷款立即到期，并有权提前收回全部本息。请求判令被告立即偿还截至2014年11月7日的借款本息302035.42元；按借款合同约定承担2014年11月8日起至实际给付之日止的利息及律师费20922元；若被告未能按期偿还，原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、身份证及常住人口登记卡复印件各一份，证明被告身份信息。
2、个人住房（商业用房）借款合同一份，证明被告马晶向原告借款389000元，并以其所购的房屋设定抵押担保，双方签订了借款合同，合同对双方的权利义务作了明确的约定。
3、个人贷款支付凭证一份，证明原告按约向被告发放贷款389000元。
4、房屋所有权证及他项权证各一份，证明原、被告双方办理了抵押登记。
5、个人贷款对账单、分期贷款结清表各一份，证明被告未按合同约定还款，最后一次还款是在2014年10月11日。截至2014年11月7日被告尚欠贷款本金301036.33元、利息992.80元、利息罚息6.29元，合计302035.42元。
6、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼，支付代理费20922元。
被告马晶经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明：2008年3月11日，原告与被告马晶签订一份个人住房（商业用房）借款合同，约定由原告向被告提供389000元贷款供其购买房产；借款期限为240个月（即自2008年3月11日至2028年3月11日）；在贷款首次发放之日起三年以内，执行固定利率，贷款月利率为5.80830‰。在贷款首次发放之日起届满三年之后，执行浮动利率，在基准利率水平上下调15%；还款方法为等额本息还款法。合同还约定以被告所购的位于丹阳市开发区金鼎城市花园26幢一单元1301室的房产提供抵押担保。合同第十六条违约情形约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……合同第十七条违约救济措施约定出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……6、对于借款人未按时清偿的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利……合同第二十一条费用的承担约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十一条约定罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第三十五条约定本合同项下的担保方式为抵押。合同第十三条约定抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原、被告还约定，原告按照被告的指示将贷款389000元发放至丹阳市金鑫房地产开发有限公司在建设银行开立的账户。合同签订当日，原告向被告指定账户发放贷款389000元。2012年2月7日，原、被告双方办理了抵押登记。原告取得房屋他项权证，登记抵押担保债权数额为389000元。被告取得贷款后未能按照合同约定按期足额偿还贷款本息，在2014年10月11日还款后至今未偿还贷款本息。截至2014年11月7日，被告尚欠原告借款本金301036.33元、利息992.80元、利息罚息6.29元，合计302035.42元。
2014年11月26日，原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼事宜，支付律师代理费20922元。
上述事实，有原告提供的证据及其当庭陈述所证实。
本院认为：原告与被告马晶之间签订的借款合同是双方的真实意思表示，依法成立生效。原告依约向被告发放贷款，被告马晶在取得贷款后未能按期足额偿还本息，原告要求被告提前归还全部借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。截至2014年11月7日，被告马晶尚欠原告借款本金301036.33元、利息992.80元、利息罚息6.29元，合计302035.42元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告马晶偿还截至2014年11月7日尚欠的借款本金、利息（2014年11月8日后的利息按借款合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费20922元的请求，符合双方借款合同的约定，本院亦予以支持。原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是抵押担保属于物权，抵押权人优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保范围为准。原告取得的房屋他项权证上登记的抵押担保债权数额为389000元，因此本院认为原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在389000元范围内优先受偿。被告马晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马晶于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金301036.33元、利息992.80元、利息罚息6.29元（截至2014年11月7日）、律师费20922元，合计322957.42元。按借款合同约定自2014年11月8日起至实际给付之日止的利息，由被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
二、若被告马晶未能按期履行上述给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权以抵押房屋（房屋产权证号为丹房权证开发区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在389000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6144元、公告费600元，两项合计6744元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费、公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴 飞
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 王吉保
二〇一五年九月七日
书 记 员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。