沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10138号
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路77号，组织机构代码74078409-0。
负责人蔡斌，系行长。
委托代理人王凯，系辽宁圣法律师事务所律师。
委托代理人黄丽媛，系辽宁圣法律师事务所律师。
被告杨富江，男，1976年8月7日出生，回族，住辽宁省本溪市溪湖区。
被告洪保军，女，1975年10月7日出生，回族，住辽宁省本溪市溪湖区。
被告武莉，女，1969年3月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告杨富江、洪保军、武莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕祁巍担任审判长并主审，与人民陪审员曹雪迪、宋志铭组成合议庭，于2016年12月9日开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行委托代理人黄丽媛、被告武莉到庭参加了诉讼，被告杨富江、洪保军经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称，原告与被告杨富江于2006年11月29日签订了《个人住房借款合同》，被告杨富江以按揭方式向原告贷款250,000元用于购房。借款期限为300个月，自2006年11月29日至2031年11月29日止。被告杨富江以其购买的位于沈阳市于洪区沈辽路63-20号1-7-1号房产为主债务提供抵押并办理房产抵押权登记。被告洪保军为被告杨富江妻子，系抵押房屋共有人且该笔贷款为被告杨富江和被告洪保军婚姻存续期间的夫妻共同债务，被告洪保军应当承担共同偿还责任。被告武莉作为主债务保证人承担连带保证责任。原告已于2006年12月5日按照约定向二被告放款250,000元，但二被告并未按照借款合同的约定按期偿还贷款。二被告自2007年5月开始偿还贷款，共计偿还本金58,176.74元，2016年1月开始拖欠本金及利息，经客户经理多次催缴仍不予偿还。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护申请人合法权益，维护法律的公正。诉讼请求：1、判令三被告给付原告拖欠的本金191,823.26元、利息3,246.88元、罚息124.97元（自拖欠之日暂计算至2016年8月17日，按同期人民银行贷款利率计算，实际应计算至全部支付至日止），三项合计195,195.11元；2、判令三被告给付原告实现债权的所有费用（具体金额以发票为准）；3、判令原告优先受偿被告抵押的房产，以实现原告债权；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨富江、洪保军未到庭亦未提供书面答辩意见。
被告武莉辩称，我不同意还款，当初我签字就是帮被告杨富江、洪保军买房子的忙，被告杨富江、洪保军和银行工作人员都告诉我说签字就是一个过场，就是签字，实际和我没有什么关系。而且被告杨富江、洪保军的房产本身就是抵押物，可以对抵押房产进行处理。
经审理查明，2006年11月29日，原告（贷款人）与被告杨富江（借款人、抵押人）、洪保军（××）、武莉（保证人）签订《兴业银行个人住房借款合同》1份，约定借款金额为250,000元，借款期限为300个月，自2006年11月29日至2031年11月29日止，借款用途为购买坐落于沈阳市于洪区沈辽路63-20号1-7-1、建筑面积127.35平方米的房屋，借款利率采取浮动利率，按年浮动，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数0.85，借款人按照等额本息偿还法偿还借款本息。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮40%。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。借款人以所购住房作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。保证人为借款提供连带责任保证，保证范围与抵押担保范围相同。保证人承诺，当借款人未依约履行本合同项下债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），贷款人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷。若借款人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费、抵押物处置费、拍卖费等。2006年12月5日，原告按照合同约定向被告发放贷款250,000元。2008年8月18日，上述抵押房产在沈阳市房屋登记中心办理了他项权利证。因被告杨富江、洪保军未能按约定偿还原告贷款本金及利息，原告诉至法院。截止至2016年8月17日，二被告共拖欠原告贷款本金191,823.26元，逾期利息3,246.88元，罚息124.97元。
另查明，因本案诉讼原告支出律师费2,800元。
上述事实，有兴业银行个人住房借款合同、他项权证、借款借据、被告身份证、户口簿复印件、委托代理合同、律师费发票、银行网上回单以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨富江、洪保军经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告及被告武莉所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《兴业银行个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。被告杨富江未按合同的约定，履行按时偿还原告借款本息的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。被告洪保军与被告杨富江系夫妻关系，被告杨富江在夫妻关系存续期间贷款用于夫妻共同生活，因此该笔贷款属于夫妻共同债务，原告有权要求被告洪保军承担偿还借款的责任。故原告要求二被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，符合法律规定及合同的约定，本院亦予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。被告武莉作为保证人，应对被告杨富江的借款承担连带保证责任，因合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人承担全部担保责任，故本院对被告武莉的抗辩不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告杨富江、洪保军于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金191,823.26元，逾期利息3,246.88元，罚息124.97元（截至2016年8月17日），并自2016年8月18日起，按《兴业银行个人住房借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清还完毕全部贷款金额之日止；
二、被告杨富江、洪保军于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费2,800元；
三、若被告杨富江、洪保军逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告杨富江、洪保军提供的位于沈阳市于洪区沈辽路63-20号1-7-1、建筑面积127.35平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告武莉对被告杨富江、洪保军所欠原告的上述借款本息及费用承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告杨富江、洪保军追偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,204元，由被告杨富江、洪保军、武莉承担。公告费800元，由被告杨富江、洪保军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 吕祁巍
人民陪审员 曹雪迪
人民陪审员 宋志铭
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 常潇潇
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。