上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0113民初19247号原告：龚曜，男，1987年1月27日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：钱春花，女，1986年4月8日生，汉族，住址同上。被告：陈佳妮，女，1993年11月23日生，汉族，住上海市宝山区。原告龚曜与被告陈佳妮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚曜及其委托诉讼代理人钱春花，被告陈佳妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚曜向本院提出诉讼请求：1、要求解除原被告签订的上海市房地产买卖合同；2、要求被告支付原告赔偿金人民币(以下币种均为人民币)5,100元及违约金398,000元。事实和理由：2017年6月13日，原被告签订上海市房地产买卖合同，约定，被告向原告购买上海市宝山区泰和西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)。合同约定，被告应于2017年7月30日前支付68万元。但截止至今，被告仍不支付。原告于2017年7月14日向被告发出书面通知，要求解除合同并根据上海市房地产买卖合同第九条支付赔偿金和违约金共计403,100元，被告未予理会。被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院提出上述诉讼请求。被告陈佳妮辩称，要求确认双方签订的买卖合同无效，原告返还2万元。房屋买卖合同上的签名不是原告本人所签，是原告妻子钱春花代签。当时钱春花承诺在7月30日之前原告会来重新签订合同，但原告本人一直没有来，故钱春花属于无权代理，合同应为无效。且被告的父母在6月16日去系争房屋内查看，发现系争房屋卫生间墙面、南阳台墙体部分有漏水情况，故被告要求原告在交房前将漏水修复好。7月19日，中介通知说房子修好了。被告又去查看，发现根本没有修。期间被告也了解到原告对系争房屋内的厨房、卫生间的结构进行了改动。经查询煤气户名还是案外人的，所以被告怀疑原告私自改动了煤气管道。被告向原告反映上述情况，原告妻子表示一切按合同办事。到了7月30日，漏水问题及煤气管道的事还没有解决，且原告本人也没有在合同上签字，所以被告没有付款。本院经审理认定事实如下：2017年6月13日，甲方(出售方)钱春花代龚曜与乙方(承购方)陈佳妮先后签订了房地产买卖(含居间)协议及《上海市房地产买卖合同》，均约定乙方购买甲方所有的系争房屋，房屋总价为199万元。付款方式为：乙方于甲乙双方签订上海市房地产买卖合同当日，支付甲方房款2万元。乙方于2017年7月30日之前，支付甲方房款68万元。乙方于银行发放贷款后，支付甲方房款129万元，该笔款项由乙方贷款银行直接划入甲方账户。《上海市房地产买卖合同》第九条约定，乙方未按合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际付款之日止。逾期超过15天乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方面解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，并有权要求乙方承担违约责任，乙方承担违约责任除应支付自本合同应付款期限之第2日起计算至甲方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。……后，陈佳妮支付了2万元房款，收款人为钱春花代龚曜。当日，钱春花出具承诺书载明：签订买卖协议时，该房屋产权人龚曜未到场签约，仅有本人到场并代为签名。本人系产权人配偶，并持有本人身份证原件为证明。买受人于签订买卖协议当日，支付定金2万元，该笔定金由本人代为收取。本人承诺已取得该房屋产权人龚曜关于按买卖协议约定的交易条件出售该房屋并代为签订买卖的同意。且该房屋产权人龚曜会于2017年7月30日之前至上海太平房房屋签订买卖协议……2017年8月14日，原告向被告发出解除合同通知书，载明因被告未按合同约定支付68万元，故解除合同，并要求被告支付赔偿金及违约金。被告自认于2017年8月17日左右签收该文件。审理中，原告为证明自己的主张向本院提供：1、上海市房地产买卖合同，证明了原告本人于2017年6月下旬补签了合同；2、解除房屋买卖合同通知书，系原告让中介通过快递发给被告；3、飞机票订单，证明了原告乘坐了6月22日的飞机回上海，并前往中介处补签了上海市房地产买卖合同。被告对上海市房地产买卖合同及解除合同通知书真实性均没有异议，对飞机票订单不清楚。审理中，原告表示：其在外地工作，故委托钱春花代为出售系争房屋，并授权其代为签订合同。2017年6月13日，中介公司打印了6份合同，被告全部签字了，而钱春花代为签订了其中的两份。原告于2017年6月23日回到上海后，在6月25日前往中介处补签了《上海市房地产买卖合同》。被告则表示：2017年6月13日钱春花在6份合同上都签字了，对于原告在6月25日到中介处签字的事情不清楚。对于房屋内漏水及煤气管道的情况，原告表示被告提过漏水，后经双方及物业公司查看，发现北墙存在发霉现象。7月份，物业公司做了北墙的防水处理。实际上系争房屋内不存在漏水，对卫生间和厨房结构确实进行过改动。但被告从没有提过煤气管道的问题，原告也没有对煤气管道进行改造。煤气户名还是原告上家的，只是一直没有过户。本院认为，在庭审中，原告表示在签订合同当天，钱春花代签了其中的两份合同，剩余合同系原告本人补签。而被告则表示钱春花代签了全部的合同。根据双方签订的上海市房地产买卖合同显示，末页的甲方签名栏处只有原告本人的签字，并没有被告所说全部由钱春花代签，可见被告的陈述与事实相矛盾，故本院采信原告的陈述。原告表示其委托钱春花代为出售系争房屋，代为签订房屋买卖合同等，故钱春花的代理行为有效的意见，本院予以采纳。且根据原告提供的机票订单可以进一步证明其在6月下旬确实回到上海。被告对于其在6月下旬回到上海后便前往中介处在房屋买卖合同上补签字的陈述符合逻辑，本院对此予以确认。综上，系争房地产买卖合同系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告称原告未签字故合同无效的意见，本院不予采纳。对于被告未按时付款的原因，被告表示系因系争房屋存在漏水及煤气管道存在私自改动等情况，但被告未就上述问题提供证据予以证明，且上述问题也系房屋买卖合同履行过程中原告所需承担的附随义务，而按约支付房款系原告的主要义务，即便系争房屋确实存在上述情况，被告也不能以此作为不付款的理由。对于被告称原告未在合同上签字，故被告拒绝付款。本院已确认原告于2017年6月下旬在合同上签字，故被告的该项抗辩亦不成立。综上所述，被告未按合同约定及时支付房款，已经构成违约，现原告诉请要求解除合同、支付赔偿金及违约金的诉请，符合合同约定，本院予以准许。对于赔偿金和违约金的金额，被告表示合同约定过高，本院综合考虑本案的实际情况等，酌情确定被告赔偿原告2万元。原告在庭审中表示同意退还房款2万元，于法不悖，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告龚曜与被告陈佳妮就上海市宝山区泰和西路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的上海市房地产买卖合同；二、被告陈佳妮于本判决生效之日起十日内，赔偿原告龚曜2万元；三、原告龚曜于本判决生效之日起十日内，返还被告陈佳妮房款2万元；四、驳回原告龚曜的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3,673元，由被告陈佳妮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈亮亮二〇一八年一月十日书记员  陈 叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。