福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第2565号
原告惠元（厦门）房地产发展有限公司，住所地厦门市同安区西柯镇后田村星海湾别墅区会所。
法定代表人陈牡丹，董事长。
委托代理人洪芳芳、陈瑜，福建新世通律师事务所律师、实习律师。
被告吴哲，男，汉族，住浙江省温州市瓯海区。
原告惠元（厦门）房地产发展有限公司（以下简称惠元公司）与被告吴哲商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告惠元公司之委托代理人洪芳芳到庭参加诉讼。被告吴哲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠元公司诉称，2010年4月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：01321），约定：被告向原告购买位于厦门市同安区后田村星海湾高层区3区2栋2-1栋19跃20层2102单元，该商品房建筑面积共422.89平方米，购房总价为人民币（币种，下同）4757682元；付款方式为按揭付款；若被告逾期支付银行按揭款导致原告承担保证责任的，被告除了向原告偿还垫付的按揭款及相应的利息外，还须赔偿原告相当于垫付款20%的违约金以及原告因追索垫付款而产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、诉讼费等）。2010年8月13日，原告、被告及中国工商银行股份有限公司厦门市分行三方（以下简称工行厦门分行）签订《个人购房借款／担保合同》（编号：2332010住房0050），约定：被告向工行厦门分行贷款3280000元用于购买上述《商品房买卖合同》项下的星海湾高层区3区2栋2-1栋19跃20层2102单元，贷款期限为360个月，原告为被告的上述债务提供阶段性连带责任保证。上述合同签订之后，工行厦门分行依约向被告发放贷款3280000元，但被告并未依约偿还贷款，导致原告作为保证人向贷款人承担保证责任。原告自2012年9月6日起为被告垫付按揭款及利息，截止2015年3月30日共垫付款项692697.44元。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与工行厦门分行三方签订《个人购房借款／担保合同》均系各方的真实意思表示，合法有效，各方均应根据合同约定履行义务；被告逾期还款的行为已经构成违约，并导致原告向工行厦门分行承担保证责任，为被告垫付按揭款及利息；被告除了向原告偿还垫付的按揭款及相应的利息外，还须赔偿原告相当于垫付款20%的违约金以及原告因追索垫付款而产生的所有费用。现请求判令：1.被告偿还原告代其垫付的按揭款（暂计至2015年3月30日为692697.44元）及违约金（暂按垫付款692697.44元计算，违约金为138539元）；2.被告承担原告因本案而支付的律师费31937元；3.本案的诉讼费用由被告承担。
被告吴哲未对原告惠元公司的诉讼请求提出书面答辩意见。
经审理查明，2010年4月24日，原告惠元公司与被告吴哲签订《商品房买卖合同》一份（编号：01321），约定：吴哲向惠元公司购买址于星海湾高层区3区2-1栋19跃20层2102单元的房产，该房产合同约定建筑面积422.89平方米，总金额4757682元；合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件六《补充协议》约定，付款方式为按揭付款，买受人未能按期支付银行按揭款，如连续两期逾期还款或者累计四期逾期还款的，出卖人有解除商品房买卖合同的权利，如买受人逾期支付银行按揭款导致出卖人承担保证责任的，买受人除了向出卖人偿还垫付的按揭款及相应的利息外，还须赔偿出卖人相当于垫付款20%的违约金以及出卖人因追索垫付款而产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、诉讼费等）。2010年4月29日，厦门市房地产交易权籍登记中心对编号为01321的《商品房买卖合同》进行登记备案。2010年8月13日，惠元公司、吴哲与工行厦门分行签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：工行厦门分行根据借款人吴哲的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为3280000元，贷款用于购买坐落于星海湾高层区3区2-1栋19跃20层2102单元的房产，贷款期限为360个月。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。还款账户户名吴哲，账号6258，开户行工行。惠元公司作为保证人，承担阶段性连带责任保证：保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但房屋抵押权登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。《个人购房借款／担保合同》签订之后，工行厦门分行依约向吴哲发放了贷款，但吴哲未能依约按月偿还贷款，惠元公司履行保证人责任，代吴哲偿还按揭贷款及利息共计692697.44元（其中2012年9月6日偿还120527.21元，2012年9月27日偿还19496.32元，2012年11月30日偿还38163元，2012年12月31日偿还19121.75元，2013年3月29日偿还55451.6元，2013年7月31日偿还73813.09元，2013年10月30日偿还55168.65元，2013年12月30日偿还36617.80元，2014年3月26日偿还55112.85元，2014年6月30日偿还55206.93元，2014年9月28日偿还55186.64元，2014年12月29日偿还55190.73元，2015年3月30日偿还53640.87元）。
同时查明，因本起诉讼，原告惠元公司与福建新世通律师事务所签订《委托代理合同》，由福建新世通律师事务所指派律师洪芳芳、陈瑜作为本案诉讼代理人，为此惠元公司支付本案律师费31937元。
审理中，原告惠元公司向本院陈述，诉状中主张的692697.44元系暂计至2015年3月30日的代垫按揭款及利息。2015年6月30日，惠元公司代垫按揭款及利息53401.99元。因此，惠元公司总代垫款及利息为746099.43元。为支持其主张，惠元公司向本院举示了《中国工商银行进账单》一份，该《中国工商银行进账单》载明2015年6月30日，付款人惠元（厦门）房地产发展有限公司，收款人吴哲，账号4100023398000069611，开户银行滨北工行，金额53401.99元。
上述事实，有原告惠元公司举示的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《预购商品房预告登记证明》、《商品房买卖合同备案证明》、《个人购房借款／担保合同》、《中国工商银行进账单》、《中国工商银行凭证》、《委托代理合同》以及当事人的庭审笔录等证据在案为凭，上述证据均经当庭举证、质证，并经本院审查审核，可以采信。
本院认为，原告惠元公司与被告吴哲签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。吴哲向惠元公司购买位于星海湾高层区3区2-1栋19跃20层2102单元的房产，并向工行厦门分行申请购房贷款，惠元公司承担阶段性连带责任保证。工行厦门分行依约发放贷款之后，吴哲却未能依约逐月偿还按揭贷款，惠元公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，为吴哲代为垫付的按揭贷款及利息共计746099.43元。关于违约金问题。《补充协议》第8条约定：“买受人未能按期支付银行按揭款，如连续两期逾期还款或者累计四期逾期还款的，出卖人有解除商品房买卖合同的权利，如买受人逾期支付银行按揭款导致出卖人承担保证责任的，买受人除了向出卖人偿还垫付的按揭款及相应的利息外，还须赔偿出卖人相当于垫付款20%的违约金以及出卖人因追索垫付款而产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、诉讼费等）。根据该协议的约定，惠元公司为吴哲偿还的按揭款及相应的利息746099.43元，吴哲应予以返还，同时应当支付惠元公司垫付款20%的违约金即746099.43元20%=149219.89元。因此，惠元公司诉求吴哲偿还原告代其垫付的按揭款746099.43元及违约金149219.89元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费问题，因双方在《补充协议》第8条约定，因买受人逾期还款，导致出卖人承担保证责任的，须赔偿出卖人追索垫付款而产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、诉讼费等）。因吴哲违约导致惠元公司委托律师事务所向法院提起诉讼，惠元公司支付律师费31937元，故惠元公司诉求吴哲支付律师费31937元，本院予以支持。被告吴哲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面答辩，视为放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴哲于本判决生效之日起十五日内支付原告惠元（厦门）房地产发展有限公司代其垫付的按揭贷款及利息人民币746099.43元；
二、被告吴哲于本判决生效之日起十五日内支付原告惠元（厦门）房地产发展有限公司违约金人民币149219.89元；
三、被告吴哲于本判决生效之日起十五日内支付原告惠元（厦门）房地产发展有限公司律师费人民币31937元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6216元（减半收取），由被告吴哲负担，款限于本判决书生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 洪佩兰
二〇一五年十一月二十三日
书记员 杨文德
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。