宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞商初字第1311号
原告：宁波鄞州农村合作银行。
法定代表人：周建斌。
委托代理人：韩伏利。
被告：宁波市融建贸易有限公司。
法定代表人：方猛展。
委托代理人：徐晓琼。
被告：宁波新恒德置业有限公司。
法定代表人：郁能建。
被告：郁能建。
被告：许恩源，无固定职业。
原告宁波鄞州农村合作银行（以下简称鄞州银行）为与被告宁波市融建贸易有限公司（以下简称融建公司）、宁波新恒德置业有限公司（以下简称新恒德公司）、郁能建、许恩源金融借款合同纠纷一案，于2015年6月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由本院代理审判员张梦琬适用简易程序独任审理。本案于2015年7月28日公开开庭进行了审理，原告鄞州银行的委托代理人韩伏利、被告融建公司的委托代理人徐晓琼到庭参加诉讼，被告新恒德公司、郁能建、许恩源经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鄞州银行以被告融建公司未按约履行还款付息义务，以及被告新恒德公司、郁能建、许恩源未承担担保责任为由，诉请判令：一、被告融建公司返还原告借款本金4400000元，并支付利息236863.17元（暂计算至2015年3月17日，之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、原告有权对被告新恒德公司名下的位于宁波市江东区新天地东区1幢1-3号、民安路1018号<26-8>-<26-11>的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、被告郁能建、许恩源对被告融建公司上述第一项的付款义务承担连带保证责任。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：被告融建公司返还原告借款本金4400000元，并支付利息、罚息、复息236863.17元（自2014年7月21日起暂计算至2015年3月17日，之后的罚息、复息按合同约定计算至实际清偿之日止）。
被告融建公司答辩称：原告所述属实，对借款本金数额无异议，如原告起诉的罚息、复息另行计算了复息，请法院依法予以调整。
被告新恒德公司、郁能建、许恩源未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年3月17日；
二、借款金额：4400000元；
三、借款用途：合同约定购机械；
四、约定利息：借款利率执行固定利率即月利率6.50‰，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，罚息利率按约定利率加收50%确定，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复息；
五、款项交付：原告鄞州银行下属宁穿支行于2014年3月17日将借款4400000元发放至被告融建公司指定的银行账户；
六、担保情况：被告新恒德公司以其名下的位于宁波市江东区新天地东区1幢1-3号、民安路1018号<26-8>-<26-11>的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2007）第2404312号]为原告鄞州银行向被告融建公司自2014年3月13日起至2016年3月13日止的最高融资限额为4400000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：甬房他证江东字第T201400064**号）；被告郁能建、许恩源分别为原告鄞州银行向被告融建公司自2014年3月13日起至2016年3月13日止的最高融资限额为27000000元的所有融资债权提供最高额连带保证责任担保；上述担保范围包括但不限于主债权本金和利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）等；保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年；
七、还款期限：2015年3月16日；
八、还款付息情况：还款方式为按月付息、到期还本。2014年7月20日前的借期内利息已全部结清，自2014年7月21日起被告融建公司开始拖欠借款本息。同年8月21日和9月21日，原告先后扣收账户余款126.97元和76.62元用于清偿借期内利息，截至2015年3月17日，被告融建公司尚欠借款本金4400000元、借期内利息227643.06元、罚息1430元、复息7790.11元；
以上事实由原告鄞州银行提供的并经本院审查认定的《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证、贷款利息清单等及原告鄞州银行和被告融建公司的一致陈述予以证明。
本院认为：原告鄞州银行下属宁穿支行与被告融建公司签订《流动资金借款合同》，与被告新恒德公司签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记手续，与被告郁能建、许恩源签订《最高额保证合同》，借贷、抵押担保及保证担保事实清楚，证据充分，借款人应当按约还本付息，原告鄞州银行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，被告郁能建、许恩源理应在所约定的担保范围内承担连带保证责任。被告郁能建、许恩源承担保证责任后，有权向被告融建公司追偿。原告作为宁穿支行的法人机构，有权在借款人不履行相应合同义务的情况下，以自己的名义主张权利。经本院合法传唤，被告新恒德公司、郁能建、许恩源无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市融建贸易有限公司返还原告宁波鄞州农村合作银行借款本金4400000元，支付借期内利息227643.06元、罚息1430元、复息7790.11元（暂计算至2015年3月17日，之后的罚息以未返还借款本金4400000元为基数、复息以借期内利息227643.06元为基数按月利率9.75‰计算至实际清偿之日止，罚息和复息不得另行计算复息），限在本判决生效后七日内履行完毕；
二、如被告宁波市融建贸易有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告宁波鄞州农村合作银行有权对被告宁波新恒德置业有限公司名下的位于宁波市江东区新天地东区1幢1-3号、民安路1018号<26-8>-<26-11>的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2007）第2404312号，房屋他项权证号：甬房他证江东字第T201400064**号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告郁能建、许恩源对被告宁波市融建贸易有限公司上述第一项的付款义务承担连带保证责任。被告郁能建、许恩源承担保证责任后，有权向被告宁波市融建贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费43895元，减半收取计21947.50元，由被告宁波市融建贸易有限公司、宁波新恒德置业有限公司、郁能建、许恩源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张梦琬
二〇一五年七月二十八日
代书 记员 袁 静