湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3094号
原告中国银行股份有限公司株洲分行。
负责人彭旭华，该分行行长。
委托代理人黄朝晖，男，汉族，1973年4月15日出生，该行职员。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
被告钟志波，男，汉族，1987年6月4日出生。
原告中国银行股份有限公司株洲分行（以下简称中国银行株洲分行）诉被告钟志波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理。本院依法适用简易程序由审判员张水松独任审理，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行株洲分行的委托代理人黄朝晖到庭参加了诉讼，被告钟志波经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行株洲分行诉称：被告钟志波因购房需要向原告申请贷款。2010年4月13日，原、被告签订了合同编号为20100406-01号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（以下简称贷款合同）。该合同约定：“贷款金额257000元；贷款期限为180个月；贷款月利率为4.2075‰，随中国人民银行的贷款利率调整而调整，贷款采用等额本息还款法还款，要求贷款自贷款发放次月起，被告每月10日归还贷款本息。贷款合同还对违约责任、争议解决及费用的承担等进行了约定。”随后原告按约发放了贷款，开始被告钟志波按期偿还贷款本息，后来拖欠，截至2016年1月17日，拖欠贷款本金6748.01元利息3025.35元，罚息158.43元，加上未到期本金170184.12元，合计180115.91元。经原告催收未果，遂诉至本院，请求判令：1、解除被告钟志波与原告中国银行株洲分行于2010年4月13日签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2、被告钟志波立即偿还原告中国银行株洲分行贷款本金176932.13元以及利息（含罚息）3183.78元（暂算至2016年11月17日，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）；3、原告中国银行株洲分行对被告钟志波名下的位于株洲市荷塘区文化路火把冲德民小区东环新城47栋1706号房产享有抵押权，并就其依法变现所得价款优先受偿。
被告钟志波未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，可以确认以下事实：被告钟志波因购房需要向原告中国银行株洲分行申请贷款。2010年4月13日，原、被告签订了合同编号为20100406-01号贷款合同。该合同约定：“第一条贷款金额257000元。第二条贷款期限为180个月；第三条贷款利率贷款月利率为4.2075‰，随中国人民银行的贷款利率调整而调整。第四条贷款用途。贷款用于购买个人住房该住房名称：东方新城，地址：株洲市文化路火把冲房号：第47栋3门17层1706号房，建筑面积135.35平方米。第六条还款方式等额本息还款法。要求贷款自贷款发放次月起，被告每月10日按期归还贷款本金和利息。第九条逾期还款。贷款逾期罚息利率按合同的约定的贷款利率标准加收50%。第十五条本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提权到期…(三)借款人未按期偿还贷款本息;第三十八条本合同履行过程中发生纠纷,合同各方应协商解决,协商不成的,任何一方均可起诉至贷款人所在地人民法院。第四十二条借款人不按本合同的规定付足应付的任何款项费用，贷款人可以通过任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人负责。”被告钟志波以其名下的位于株洲市荷塘区文化路火把冲德民小区东环新城47栋1706号（房屋所有权证号：株房权株证字第1000460495号；房屋他项权证号：株房他证他字第10004604**号）房产为其向原告该购房贷款提供抵押担保，并于2014年12月3日在株洲市房产局办理了抵押登记手续。2010年5月20日原告中国银行株洲分行按约向被告钟志波发放了贷款，开始被告钟志波按期偿还贷款本金和利息，后来拖欠，截至2016年11月17日，拖欠贷款本金6748.01元利息3025.35元，罚息158.43元，加上未到期本金170184.12元，合计180115.91元。经原告中国银行株洲分行多次向被告钟志波催收未果，遂酿成本案纠纷。
以上事实有原告中国银行株洲分行营业执照一份、被告钟志波身份证一份、贷款合同一份、借款凭证一份、房屋他项权证一份、欠款本息说明一份、贷款已还款明细清单一份及原告的陈述和庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为原告中国银行株洲分行的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告中国银行株洲分行与被告钟志波签订的贷款合同系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告中国银行株洲分行按照合同的约定向被告钟志波履行了发放贷款的义务，被告钟志波公司未按照合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。被告钟志波以自有的房产为该笔贷款向原告中国银行株洲分行提供了抵押担保责任。对原告中国银行株洲分行要求解除被告钟志波与原告中国银行株洲分行于2010年4月13日签订的贷款合同的诉讼请求因有合同的约定且未违反法律的规定，本院予以支持。对原告中国银行株洲分行要求被告钟志波立即偿还原告中国银行株洲分行贷款本金176932.13元以及利息（含罚息）3183.78元（暂算至2016年11月17日），实际支付按合同约定计算至本金和利息清偿之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告中国银行株洲分行要求对被告钟志波名下的位于株洲市荷塘区文化路火把冲德民小区东环新城47栋1706号房产抵押价值范围内的债权享有优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司株洲分行与被告钟志波于2010年4月13日签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；
二、被告钟志波在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司株洲分行支付所欠贷款本金176932.13元以及利息（含罚息）3183.78元（暂算至2016年11月17日），实际支付按合同约定计算至本金和利息清偿之日止；
三、原告中国银行股份有限公司株洲分行对被告钟志波所有的位于株洲市荷塘区文化路火把冲德民小区东环新城47栋1706号（房屋所有权证号：株房权株证字第1000460495号；房屋他项权证号：株房他证他字第10004604**号）房产抵押价值范围内本判决的第二项债权享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3902元，减半收取1951元，由被告钟志波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 张水松
二〇一七年一月十七日
书记员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。