成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初8254号
原告：龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路**号。
法定代表人：陈国邦，总经理。
委托诉讼代理人：田琪，四川恒和信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。
被告：成都普华旺居餐饮管理有限公司。住所地：成都市武侯区高升桥路*号*栋*楼***号。
法定代表人：赵国红。
原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都普华旺居餐饮管理有限公司（简称普华旺居公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告普华旺居公司下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人何连辉到庭参加诉讼，被告普华旺居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认《租赁合同》已解除；2、判令被告向原告支付租金351637.33元、推广费35904元、商场服务费203456元、清掏费用861.37元(计算时间为2016年5月1日至2016年9月8日，商铺月租金为140元/平方米×561平方米、平台月租金为50元/平方米×77.5平方米；推广费每月金额为15元/平方米×561平方米；商场服务费每月金额为85元/平方米×561平方米；隔油池清掏费为每月55元/次×26次/12月/3户商户=39.72元、污水坑清掏费为760元/次×52次/12月/2个/13户商户=126.67元，考虑在清掏过程中需要与清掏服务公司签订合同、监督以及检查验收清掏服务工作而付出管理和人员成本，加之原告就相关费用在垫付期间损失的资金利息等因素，原告按垫付的清掏费用加收20%管理费)以及自合同解除之日至租赁场地公证收铺之日止期间的场地占用费23085.83元(包括租金、商场服务费、推广费，计算时间为2016年9月9日至2016年9月13日，计算标准与前述一致)；3、判令被告按0.03%/天向原告支付自前述费用拖欠之日起至偿清之日期间的滞纳金（暂计算至2016年9月30日滞纳金金额为18157.30元）；4、判令被告向原告支付律师代理费26000元，公证费10800元；5、判令被告向原告支付租赁房屋的复原工程费用合计340194.22元；6、判令确认被告向原告已支付的保证金446910元归原告所有；7、判令被告向原告赔偿免租期费用（2013年8月30日至2014年1月13日的租金，每月按120元/平方米×561平方米计算，及2013年11月30日至2014年1月13日的商场服务费，每月按75元/平方米×561平方米计算，共计362976.05元）按及再出租前的空置期损失（2016年9月14日至2016年12月13日的租金、商场服务费、推广费，2016年9月14日至2016年10月13日的租金商铺月租金为140元/平方米×561平方米、2016年10月14日至2016年12月13日的租金商铺月租金为150元/平方米×561平方米，平台月租金为50元/平方米×77.5平方米；推广费每月金额为15元/平方米×561平方米，商场服务费每月金额为85元/平方米×561平方米，共计424828.77元）787804.82元；8、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订《租赁合同》约定原告将位于成都市锦江区X号商铺出租给被告使用，租期六年，被告须每月按时向原告支付租金、商场服务费、推广费及水电等费用，如逾期未支付，须从逾期的首个工作天起按欠款款项的0.03%支付滞纳金，且若被告拖欠款项超过七天，原告有权解除合同。租赁合同签订后，原告于2013年8月30日按合同约定将租赁房屋交付给被告使用。后原告与被告签订《成都国际金融中心商场租赁合同》补充合同，约定原告将位于X位置出租给乙方使用，被告须向甲方支付场地使用费，该补充协议签订后原告于2014年1月14日将该平台交付给被告使用。但被告在租赁期间未按照合同约定履行支付租金等费用的义务，长期拖欠应付原告各项费用，经多次交涉仍未支付。故原告依据《租赁合同》第16.02条之约定向被告发出解除合同的书面通知，该解除通知于2016年9月8日送达被告。截止2016年9月8日，被告仍拖欠原告各项费用包括：2016年5月1日至2016年9月8日期间的X商铺、L706LA平台的租金351637.33元，L706商铺的推广费35904元、商场服务费203456元，2016年隔油池污水坑清掏费用861.37元，以及自合同解除之日至原告实际收回租赁场地之日期间的场地占用使用费23085.83元。鉴于被告的严重违约行为，原告有权根据《租赁合同》第11.04条之约定解除合同、收回租赁场地；并且，依据《租赁合同》第16.02条第（四）、第（八）项之约定，原告有权没收被告支付的保证金，并向被告追讨已使用的免租期费用、租赁场地再出租前的空置期的租金等各项损失。
被告普华旺居公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告系成都国际金融中心的产权人。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦公司与普华旺居公司成都国际金融中心商场L706号商铺》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区X号商铺租赁给乙方使用，租赁场地的实测面积约为569平方米（以上面积只供参考用，最终实质面积根据出租方所量度之可出租范围为准）；租赁期自本合同约定的实际场地交付日起计六年；乙方每月须向甲方支付[保底租金/提成租金]，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为固定租金，厘定如下：第1年每月每平方米建筑面积租金为120元，月租金为68280元；第2年每月每平方米建筑面积租金为人民币130元，月租金为73970元；第3年每月每平方米建筑面积租金为140元，月租金为79660元；第4年每月每平方米建筑面积租金为150元，月租金为85350元；第5年每月每平方米建筑面积租金为160元，月租金为91040元；第6年每月每平方米建筑面积租金为170元，月租金为96730元，提成租金第一、二年按乙方的全部每月总营业额的10%计算；第三、四年按乙方的全部每月总营业额的11%计算；第五、六年按乙方的全部每月总营业额的12%计算。甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计3个月为免租期，在免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍须如期缴纳租赁场地商场服务费及其他杂费。乙方须按月向甲方及/或甲方指定的管理单位支付商场服务费、推广费及其它杂费(包括第十二条款中之经营时间内的空调费)，商场服务费现为每月每平方米75元，推广费现为每月每平方米10元。甲方或甲方指定管理单位有权因应运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度。乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金(如适用)。乙方须于向甲方出具要约书之日向甲方缴纳435285元作为保证金。租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所交纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金。待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方。乙方须于甲方每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金。乙方必须于每月之首5天内向甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料，甲方将根据乙方提交之资料，计算有关提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书。乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额。如乙方未能于每月之首5天或以前向甲方提供有关上月总营业额，甲方可自行根据过往记录，自行评估有关乙方所可达到之每月总营业额，并向乙方收取有关超保底租金。乙方同时按照甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用（如适用）。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按本合约定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意。甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担。乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方；交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用。甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态。甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权(不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法)没收乙方向其支付的租赁场地的保证金。在租赁期内，乙方必须于租赁合同所列的日期，向甲方预先支付该月的租金、商场服务费、推广费及其它杂费。如租赁期首期或最后一期的租金、商场服务费、推广费、其它杂费不足一整月，则须按照比例按实际天数计算。乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金、商场服务费、推广费及其它杂费。乙方需保持上述场地厨房内所有的隔油池处于良好的清洁工作状态并保证其通畅没有油脂。每天需检查及清洁隔油池，每周至少一次使用热水及化油剂进行清洁。上述场地外所有乙方专用的隔油池则由甲方负责检查及清洁，但费用由乙方负担。按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或以挂号的方式，寄往租赁合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人。邮政局出具的挂号投送收据，证明该通知已送达收件人。被告在《租赁合同》所述的注册地址为“成都市武侯区高升桥路9号5栋8楼804”、通讯地址为“成都市锦江区王家坝街8号”。
原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《成都国际金融中心商场租赁合同》补充合同，约定：甲方向乙方实际交付L706号商铺的同时或之后日期（以较后日期为准）起计至租赁合同约定的承租期满前，甲方同意提供位于X号商铺外的L706LA平台位置为该店铺之外置座位位置给乙方独占使用，该平台位置的实测面积为72平方米；乙方须于租赁合同约定乙方每月向甲方支付L706LA号商铺保底租金的支付日期向甲方支付每月50元/平方米（即每月3600元）作为该平台位置的场地使用费；乙方须于本补充合同成立日向甲方支付场地使用费的保证金10800元；全期免收商场服务费及推广费；乙方必须依照本补充合同约定支付相关费用。逾期支付的，甲方有权就乙方所欠费用每日1%向乙方加收滞纳金；在使用期内，如果乙方违反补充合同的约定包括但不限于逾期支付该平台位置的相关费用、不当、不合作使用该平台位置或不履行本补充合同约定的其他义务（包括租赁合同约定乙方对租赁场地所应尽的义务），经甲方发出书面通知7天内仍未完全纠正的，甲方有权随时收回该平台位置，没收保证金，并有权向乙方追究由此所造成甲方的一切损失；除甲方同意乙方继续使用该平台位置外，乙方应在本补充合同的使用期届满后的当日内返还该平台位置与甲方使用，未经甲方同意逾期返还该平台位置的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的日租金标准1.5倍向甲方支付该平台位置的占用使用费；乙方须在使用期结束或提前结束日的当天，把该平台位置连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以甲方交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方；交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用，甲方有权要求乙方于使用期间结束或提前结束日的当天完成拆除及移去其商业附属设施及装置（如有）而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至甲方交付给乙方使用时的状态；本补充合同是附属于租赁合同之租赁场地L706号商铺而订立，并依随L706号商铺的变更、解除而变更、解除，租赁合同中有关租赁场地的所有条款，除本补充合同有特别约定之外，均同时适用于该平台位置。
原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《成都国际金融中心商场租赁合同》补充合同，约定：双方同意自本补充合同生效之日起，《补充合同》第1.02条，2.01条及2.02条分别变更为：该平台位置的实测面积为77.5平方米（只供参考，最终实测面积根据甲方所量度之可使用范围作准），在乙方依租赁合同有效承租L706号商铺的基础上，乙方须于租赁合同约定乙方每月向甲方支付L706LA号商铺保底租金的支付日期向甲方支付每月50元/平方米（即每月3875元）作为该平台位置的场地使用费；乙方须于本补充合同成立日向甲方支付场地使用费的保证金11625元。
原告于2013年8月30日将L706号商铺交付被告使用，于2014年1月14日将L706LA平台交付被告使用。L706号商铺的实测面积为561平方米，L706LA平台的实测面积为77.5平方米。2015年5月1日起，L706号商铺商场服务费由每月每平方米75元上调至85元，推广费由每月每平方米10元上调至15元。被告经营期间，原告委托清洁公司对国际金融中心首层、B3层、B5层污水坑、隔油池内的垃圾和油污定期清除干净并转运至正规合法的处置场地，1#污水坑及被告使用的7#污水坑每年清掏52次、单价760元/次，被告使用的Ⅲ型隔油池每年清掏26次、单价55元/次。原告表示7#污水坑由13户商户使用，Ⅲ型隔油池由3户商户使用，即7#污水坑清掏费为126.67元（760元/次×52次/12月/2个/13户商户）、Ⅲ型隔油池清掏费为39.72元/月（55元/次×26次/12月/3户商户）。
2016年8月30日，原告委托四川衡平律师事务所向被告出具《关于解除〈租赁合同龙锦公司与普华旺居公司成都国际金融中心商场L706号商铺>通知》。2016年9月2日，原告代理人向被告通讯地址邮寄发出《关于解除〈租赁合同龙锦公司与普华旺居公司成都国际金融中心商场L706号商铺>通知》，表示决定解除《租赁合同》、收回租赁物业，且不予以退还保证金，要求被告自通知发出之日起7日内将租赁物业依照《租赁合同》第十四条约定的交还时的状态交还原告，办理终止合同的相关手续，并结清欠付费用及赔偿原告的损失。原告对上述邮寄行为和过程进行了证据保全公证。2016年9月7日，原告代理人向被告注册地址邮寄发出上述《关于解除〈租赁合同龙锦公司与普华旺居公司成都国际金融中心商场L706号商铺>通知》，原告对上述邮寄行为和过程进行了证据保全公证。
2016年9月13日，原告对被告所租赁的案涉商铺内的物品进行了清点、登记，并进行了证据保全公证。
原告就涉案商铺的复原工程分别与北京帅建机电设备安装工程有限公司成都分公司签订《成都国际金融中心2016年商场店铺复原单价工程合同》，与四川天一消防工程有限责任公司签订《国金中心商铺撤场消防系统恢复施工合同》，支付北京帅建机电设备安装工程有限公司成都分公司工程款284597.65元、支付四川天一消防工程有限责任公司工程款55596.57元，共计340194.22元。
原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计26000元。原告因办理各项公证，共计支付公证费10800元。
上事实有当事人的陈述及以下证据在案为证：租赁合同、建议函、《成都国际金融中心商场租赁合同》补充合同、《成都国际金融中心商场租赁合同》补充合同二、关于调整商场服务费、推广费的通知纸质签收证明、邮件、店铺交接表、商铺交接清单、实测面积函、（2016）川国公证字第103125号公证书、（2016）川国公证字第103126号公证书、邮寄解除通知书签收证明、保全证据公证费发票、保全证据公证费进账单、（2016）川成蜀证内经字第166994号公证书、公证费发票、公证费银行进账单、商场店铺复原工程单价开标分析、2016年商场店铺复原单价工程合同、工程指令单、北京帅建机电设备安装有限公司成都分公司针对L706号商铺复原的报价表、复原工程费用发票、复原工程费用进账单、关于L706商铺消防复原工程豁免密封报价的申请、四川天一消防工程有限责任公司针对L706商铺消防复原报价表、国金中心商铺撤场消防系统恢复施工合同、消防工程发票、消防工程费用进账单、复原、消防工程竣工验收报告、复原工程及消防工程完工照片、关于做好商场内食品生产经营企业油烟污染工作的通知、成都国金中心污水坑、隔油池清掏工程服务合同、隔油池及集水井清掏费用支付凭证、隔油池及集水井清掏费用发票、清掏验收报告及照片、隔油池、污水坑清掏费划分表/图、专项法律服务合同、律师费代理发票、律师费支付回单。
本院认为，原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，原告将该中心商场第七层L706号商铺及该商铺外L706LA平台租给被告，双方签订了《租赁合同》及补充合同，合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。
关于合同解除。现原告已按约向被告履行了交付租赁物的义务，被告理应按约履行作为承租人的相关义务。但被告未按约定支付租金、管理费等，其行为直接影响原告合同目的的实现。原告于2016年9月2日向被告通讯地址邮寄送达了解除合同的通知，按照租赁合同约定，原告向被告租赁合同所述的通讯地址寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达被告，故本院确认解除合同通知于2016年9月8日送达被告。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认《租赁合同》已于2016年9月8日解除。
关于租金、推广费、商场服务费、清掏费、场地占用费。被告承租原告租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。根据《租赁合同》的约定，原告主张租赁场地的量度面积为561平方米，每月商铺的租金为140元/平方米×561平方米=78540元、平台的租金为50元/平方米×77.5平方米=3875元、推广费为15元/平方米×561平方米=8415元；商场服务费为85元/平方米×561平方米=47685元。根据查明的事实，原告于2016年9月13日经公证清点了案涉商铺内的物品，正式收回了商铺及商铺外平台，在此之前产生的费用理应由被告承担。故原告诉被告欠付2016年5月1日起至合同解除之日即2016年9月8日的租金、商场服务费及推广费，共计4个月零8天，即租金为351637.33元（78540元×4个月+78540元/30天×8天+3875元×4个月+3875元/30天×8天）、商场服务费为203456元（47685元×4个月+47685/30天×8天）、推广费为35904元（8415元×4个月+8415/30天×8天），自租赁合同解除次日即2016年9月9日至原告收回租赁场地之日2016年9月13日的场地占用费（包括租金及商场服务费、推广费），共计5天，即租金为13735.83元（78540元/30天×5天+3875元/30天×5天）、商场服务费为7947.5元（47685/30天×5天）、推广费为1402.5元（8415/30天×5天），共计23085.83元,符合事实与法律，本院予以支持。被告自2016年5月1日起至合同解除之日即2016年9月8日止，共计4个月零8天，产生污水坑清掏费及隔油池清掏费共计709.93元（126.67元×4个月+126.67元/30天×8天+39.72元×4个月+39.72元/30天×8天），本院予以支持，原告主张按上述清掏费用加计20%管理费，原、被告双方并未约定，本院不予支持。
关于滞纳金。双方合同中有关于“乙方同时按照甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项”，补充合同中关于“乙方必须依照本补充合同约定支付相关费用。逾期支付的，甲方有权就乙方所欠费用每日1%向乙方加收滞纳金”之约定，原告据此主张被告按照0.03%的标准支付欠付租金、商场服务费、推广费、房屋占用费的滞纳金，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。本院酌定上述欠费（租金、商场服务费、推广费、房屋占用费共计614083.16元）滞纳金自原告起诉之日起,即2016年10月18日计至实际付清之日止。原、被告双方并未约定清掏费用的支付时间，因此《租赁合同》关于在每月的首个工作天内或之前，缴纳该月的租金、商场服务费、推广费及其他费用的约定及滞纳金的约定不应当适用于清掏费用，因此对该项费用的滞纳金，本院不予支持。
关于原告主张的律师代理费及公证费。根据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）”的约定，原告因本案催付所涉欠费等而支付的律师代理费26000元、公证费10800元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付律师代理费26000元、公证费10800元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。
关于原告主张的租赁物复原工程费用。根据双方合同中关于“乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方；交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用。甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态”及补充合同中关于“交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用，甲方有权要求乙方于使用期间结束或提前结束日的当天完成拆除及移去其商业附属设施及装置（如有）而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至甲方交付给乙方使用时的状态”的约定,被告未完成店铺复原工程的情况下，原告收回案涉商铺后与相关公司签订合同委托其完成涉案商铺的复原工程，并实际支付复原工程款共计340194.22元，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于被告向原告交纳的保证金及原告主张的免租期和空置期损失。原告主张没收保证金并向被告主张免租期和空置期损失的诉讼请求，实际是对被告违约的处罚即要求被告承担给付违约金的责任。合同关于“倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权(不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法)没收乙方向其支付的租赁场地的保证金”及补充合同关于“在使用期内，如果乙方违反补充合同的约定包括但不限于逾期支付该平台位置的相关费用、不当、不合作使用该平台位置或不履行本补充合同约定的其他义务（包括租赁合同约定乙方对租赁场地所应尽的义务），经甲方发出书面通知7天内仍未完全纠正的，甲方有权随时收回该平台位置，没收保证金”之约定是对被告违约的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。虽然本院已支持了原告的滞纳金主张，但因被告违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的六年租赁期限不能实现。原告收回涉案商铺后，原告需要对租赁物进行复原以及待租，该期间会给原告造成损失。故本案根据被告的违约程度，并结合原告需要对租赁物进行复原和寻找新的承租人并重新给予免租期，酌情确认被告将已交原告的保证金446910元（商铺保证金435285元及平台保证金11625元）中的247245元（78540元×3个月+3875元×3个月）元即三个月租金作为违约金，以赔偿原告的损失；其余保证金199665元应抵扣被告应付原告的租金。原告主张空置期和免租期其余部分损失，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都普华旺居餐饮管理有限公司签订的《租赁合同》已解除；
二、被告成都普华旺居餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金351637.33元、商场服务费203456元、推广费35904元、清掏费709.93元、场地占用费
23085.83元，共计614793.09元，此款与被告成都普华旺居餐饮管理有限公司向原龙锦综合开发（成都）有限公司交纳的保证金余额199665元品迭后，被告成都普华旺居餐饮管理有限公司还应给付原告龙锦综合开发（成都）有限公司的款项为415128.09元；;
三、被告成都普华旺居餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、商场服务费、推广费、场地占用费的滞纳金（以614083.16元为计算基数，按每日0.03%标准自2016年10月18日起计至付清欠费之日止)；
四、被告成都普华旺居餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费26000元、公证费10800元；
五、被告成都普华旺居餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付复原工程费用340194.22元；
六、被告成都普华旺居餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付免租期、空置期损失247245元(此款在被告成都普华旺居餐饮管理有限公司已向原告龙锦综合开发（成都）有限公司给付的保证金中扣减)；
七、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20982元，由原告龙锦综合开发（成都）有限公司承担1482元，被告成都普华旺居餐饮管理有限公司承担19500元。公告费300元以及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告成都普华旺居餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 范 薇
人民陪审员 黄玉明
人民陪审员 胡士戎
二〇一七年十一月三日
书 记 员 李燕婷
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。