甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民一终字第375号
上诉人（原审原告）李某某，男，1966年1月2日出生，汉族，住兰州市七里河区。
被上诉人（原审被告）甘肃第二建设集团有限责任公司，住所地：兰州市七里河区。
法定代表人王春景，系该公司董事长。
委托代理人豆晓光，系该公司法律事务部干事。
上诉人李某某与被上诉人甘肃第二建设集团有限责任公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市七里河区人民法院民事判决书（2014）七民初字第30344号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人李某某，被上诉人甘肃第二建设集团有限责任公司委托代理人豆晓兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审经审理查明，2011年5月10日，原告李某某与被告第二建设集团有限责任公司签订了《购房协议书》。按照被告当时有关购房章程，原告以公司华林坪拆迁户的身份与公司签订了购买“泰和家园”2号楼2单元E套型2003号房屋的协议，并按规定履行了相关手续。2013年10月18日，房屋交付原告时，由于被告第二建设集团有限责任公司统一调整房屋售价，原告与被告重新签订了《购房协议书》，再次确定了购房价格由原来的每平方米5020元降为每平方米3740元，且被告第二建设集团有限责任公司也出具了具体计算职工多交房款的退款表。但由于原告并未实际出资购买该房，而是转卖给了第三人，购房款也是第三人交纳的。降价后，第三人一直找被告甘肃第二建设集团有限责任公司索要这部分退款，被告甘肃第二建设集团有限责任公司协调不成，无法给原告或第三人退款，遂酿成此纠纷。
原审认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动应当遵循等价有偿的法律原则。本案中，原告系被告甘肃第二建设集团有限责任公司员工，具有购房资格，但其并未实际交纳房款，非本案涉诉房屋的实际购买人。本案涉诉房屋的房款系由第三人交纳，原告所要该款项无事实与法律依据。被告所退房费如原告与第三人无特别约定，则无权取得。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现原告主张的诉讼请求，因其向法庭提供的证据不足以证实其诉讼主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：驳回原告李某某的全部诉讼请求。案件受理费1893元，由原告李某某承担。
宣判后，原审原告李某某不服提出上诉，理由为，本案上诉人与被上诉人经济合同关系明确，经济票据齐全，符合法律规定。上诉人就是购买被上诉人房屋的实际购房人，根本不存在买卖关系上的第三人。上诉人将从被上诉人处购买的房屋再转卖给第三人，那么，“第三人”购买上诉人的房屋就是购买上诉人房屋的“实际购买人”、“实际出资人”就是“第三人”。这是两个层面的合同买卖关系。根本就是两个法律关系。本案上诉人与被上诉人之间房屋买卖关系明确，一审法院驳回上诉人的合法正当诉请，违反了法律的公平原则。请求二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。一审二审诉讼费由被上诉人承担。
原审被告甘肃第二建设集团有限责任公司服判。
本院经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
另查明，上诉人李某某与被上诉人甘肃第二建设集团有限责任公司在二审庭审中均认可涉案房屋购房款由实际出资人王倩交纳。
再查，上诉人李某某与被上诉人甘肃第二建设集团有限责任公司签订《购房协议书》后，将涉诉房屋与第三人王倩签订了《房屋买卖合同书》。依据该合同约定王倩将全额购房款交至被上诉人甘肃第二建设集团有限责任公司。后因上诉人李某某取得本案涉诉房屋后，与第三人王倩就涉案房屋交付发生纠纷。第三人王倩将李某某、二建集团诉至甘肃省兰州市七里河区人民法院，请求判令1、解除其与李某某订立的《房屋买卖合同》；2、李某某与二建集团共同向其返还购房款本金357075.50元，银行利息57101元；3、李某某限期返还“拆迁优惠款”18000元，银行利息2878元。该案经甘肃省兰州市七里河区人民法院审理认为：民事活动应当遵循公平、诚实信用的原则。被告李某某与单位二建集团签订的《购房协议书》以及与原告王倩也签订的《房屋买卖合同书》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告王倩于2011年5月10日全额交清了购房款，已依约履行了自己的付款义务。关于20476.06元的房屋维修基金、天然气初装费、壁挂炉安装费、装修押金、垃圾清运费、装修电梯使用费、水电费制卡费亦从房屋降价款9万余元中扣除，该笔费用仍然是原告王倩支付，对此，第三人二建集团也当庭予以认可，无异议。然被告李某某自2013年1O月18日取得本案涉诉房屋后，以原告未在合理期限内交纳20476.06元的房屋维修基金等费用，也未主动联系其领取房屋钥匙及配套物品并商定办理过户手续为由，拒绝向原告交付房屋，其行为已不但严重违约，亦无事实依据，被告李某某的行为已导致合同目的不能实现。对此，应当承担不履行合约所产生的一切法律后果。故原告王倩诉请解除原被告订立的《房屋买卖合同书》；判令被告和第三人共同向原告返还购房款本金357075.5O元；判令被告李某某向原告返还“拆迁优惠款”18000元，银行利息2878（2011年5月11日至2014年11月11日，按3年定期4.75％利率计算）的诉讼请求，合法正当，本院予以支持。关于购房款本金357075.5O元的银行利息57101元（2011年5月11日自2014年11月11日，按3年定期4.75％利率计算），因该笔款项受被告李某某指示由原告直接交付第三人二建集团，现合同不能履行，而购房款本金357075.50元却被占用长达3年之久，故该笔损失应由被告李某某承担。另，庭审查明第三人二建物业不具有法人资格，对外不能独立承担民事责任，因其行为造成的结果应当由其上级主管单位二建集团承担法律责任。甘肃省兰州市七里河区人民法院于2015年4月7日作出（2014）七民初字第30439号民事判决：“一、解除原告王倩与被告李某某于2011年5月11日签订的《房屋买卖合同书》。二、被告李某某于本判决书生效后十日内，向原告王倩返还拆迁优惠款18000元、银行利息2878元及购房款本金357075.50元的银行利息57101元。合计77979元。三、第三人甘肃第二建设集团有限责任公司本判决书生效后十日内，向原告王倩返还购房款本金357075.50元。四、驳回原告王倩的其他诉讼请求。案件受理费7926元，被告李某某承担。”宣判后，李某某不服该判决以其与王倩签订的《房屋买卖合同》与甘肃二建集团公司直接扯上经济关系无凭无据。购房款的权益归属是其与王倩之间履行《房屋买卖合同》的不同意见，该笔房屋降价退款是其应得的权益为由向甘肃省兰州市中级人民法院提出上诉。此案经甘肃省兰州市中级人民法院审理后认为：上诉人李某某与被上诉人王倩签订的《房屋买卖合同书》，是基于上诉人李某某与其单位原审第三人二建集团签订《购房协议书》的基础上签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，被上诉人王倩依据合同约定履行了自己的付款义务，全额交清了购房款。上诉人李某某取得本案涉诉房屋后，应当无条件向被上诉人王倩交付房屋。而其以被上诉人王倩在合理期限内未交纳20476.06元的房屋维修基金等费用为理由拒绝交付房屋的行为构成违约。第一，双方签订的房屋买卖合同中并没有约定交付房屋必须缴纳20476.06元的房屋维修基金；第二，上诉人李某某在取得房屋钥匙时也并没有代为交纳过该费用；第三，即使需要缴纳上述费用，也应当由购房人（被上诉人王倩）与第三人物业公司之间去处理。因此，上诉人李某某以此拒绝交付房屋的行为属于合同违约行为。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予支持。上诉人李某某的上诉理由不能成立，本院不予支持。据此，甘肃省兰州市中级人民法院以（2015）兰民一终字第414号判决“驳回上诉，维持原判。”上述判决业已生效。
本院认为，综合当事人的诉辩主张和本院查明的事实，本案的争议焦点是涉案房屋上诉人李某某是否为实际出资购买人，其诉请被上诉人甘肃第二建设集团有限责任公司退还其多交的购房款75792.16元有无依据的问题。经查，双方当事人对涉案房屋实际出资人为王倩无异议，依据业已生效的甘肃省兰州市七里河区人民法院（2014）七民初字第30439号民事判决和甘肃省兰州市中级人民法院（2015）兰民一终字第414号民事判决认定的事实及判决结果，上诉人李某某虽具有涉案房屋的购房资格，但其并未实际交纳房款，亦不是涉诉房屋的实际购买人。上述生效判决亦认定由被上诉人甘肃第二建设集团有限责任公司向实际出资购房人王倩返还购房款本金357075.50元，故依据该生效判决结果，上诉人李某某要求被上诉人甘肃第二建设集团有限责任公司退还其多交的购房款75792.16元无事实和法律依据。综上，上诉人李某某的上诉理由不成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，判处适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1893元，由上诉人李某某承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 静
审 判 员 张惠东
代理审判员 刘桂刚
二〇一五年十二月二日
书 记 员 任继芳