河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涧民二初字第566号
原告孔兵，工商个体户。
原告李瑞，无业。
被告侯长林。
被告洛阳懿皇房产经纪有限公司，住所地洛阳西工区行署路8号院9号楼4门101室。
法定代表人白松朝，职务总经理。
委托代理人张博，河南弘创律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告孔兵、李瑞诉被告侯长林、洛阳懿皇房产经纪有限公司为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔兵、李瑞、被告洛阳懿皇房产经纪有限公司的委托代理人张博到庭参加了诉讼。被告侯长林经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原告孔兵、李瑞诉称，二原告系夫妻关系，2014年2月22日，原告李瑞与二被告共签订《房屋租赁合同》一份，原告经被告洛阳懿皇房产经纪有限公司介绍将自己位于涧西区武汉南路华源小区3组团13栋5单元402号房屋租赁给被告候长林使用，房屋租金为每月1000元，半年一付，并约定若逾期支付租金，每逾期一天需承担0.5%滞纳金。同时承担租赁期间的水、电、物业等相关费用。合同签订后原告将房屋交付被告侯长林使用，被告仅在合同签订时支付了3个月租金，2014年8月底原告从被告洛阳懿皇房产经纪有限公司处得知被告侯长林不再租赁使用该房屋，但对拖欠的租金和物业费、水费、电费拒不给付同时也不办理房屋交接手续，致使原告不得不另行更换门锁和维修损坏房屋设施及整理房屋，为维护原告的合法权益，诉讼请求：1、依法判令二被告连带给付拖欠的房租3000元、物业费182元、水费58.7元、电费94元；2、依法判令二被告连带赔偿原告财产损失600元；3、依法判令二被告连带承担滞纳金以3000元为基数，从2014年5月22日按日0.5%至被告付清之日止；4、依法判令二被告连带承担本案诉讼费等相关费用。
被告侯长林未出庭，亦未向法庭提交答辩意见。
被告洛阳懿皇房产经纪有限公司辩称，一、原告要求答辩人连带给付租金、物业、水、电费、赔偿财产损失、承担滞纳金没有事实和法律依据，应予驳回。1、本案中，答辩人只是原告（出租人）与第一被告（承租人）签订房屋租赁合同的见证人。原告（出租人）与第一被告（承租人）签订房屋租赁合同之后，房屋交接、租金支付都由双方自行完成。原告诉状中讲“第一被告不再租赁房屋是从答辩人处得知的”完全是毫无根据、推脱责任的虚假谎言。原告作为房屋的出租人对第一被告是否继续承租房屋的情况都不知道，答辩人又怎能知道。本案的租赁期限从2014年2月22日，按租赁合同约定第一被告（承租方）应向原告（出租方）一次交纳半年租金，为什么只交付了3个月？原告在明知第一被告（承租人）拖欠租金的情况下为什么不向第一被告（承租人）积极主张，为什么要等找不到第一被告时才主张，原告自身存在着重大过错，应当为其过错承担责任。原告（出租人）诉求主张租金、物业、水、电费用、财产损失、滞纳金应当向第一被告（承租人）主张，答辩人不是原告（出租人）房屋的承租人，也不是租金的承担方，谁给原告（出租人）造成了损失，原告（出租人）应向谁主张。原告一再强调第一被告不承租房屋时与洛阳懿皇房产经纪有限公司进行了交接，完全是虚假谎言。第一被告在洛阳懿皇房产经纪有限公司处没有交纳押金，房屋也不是洛阳懿皇房产经纪有限公司的，第一被告没有任何理由向洛阳懿皇房产经纪有限公司交接。2、由于连带责任是较重的共同责任，适用连带责任以法律有明确规定为前提，按照我国《民法通则》的规定，适用连带责任只能是以下几种情况：⑴共同侵权行为人的连带责任；⑵保证人的连带责任；⑶合伙人的连带责任；⑷代理关系中当事人的连带责任。本案中不能交纳租金的原因在于第一被告，答辩人不是交纳租金的担保人，也不是承租人、共同侵权人、代理人。本案的法律关系并不复杂，事实很清楚，谁欠原告租金，谁给原告造成了损失，应当向谁主张权利。综上，原告（出租人）要求答辩人与第一被告（承租人）承担连带责任没有事实和法律依据，于法无据，应予驳回。
经审理查明，2014年2月22日，原告李瑞作为出租人（甲方）、被告侯长林作为承租人（乙方）、被告洛阳懿皇房产经纪有限公司作为见证方（丙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其拥有的位于洛阳市涧西区武汉南路华源南村小区3组团13栋5单元402室的房屋租给乙方使用。租赁期限自2014年2月22日至2015年1月1日止，房屋租金为人民币1000元／月（此价格不含相关税费），中介费1000元由乙方负担并在签定本合同时交付，乙方应同时交纳首期租金3000元给甲方。丙方只为甲方、乙方提供订约机会，作为双方居间介绍、协调作用的中间人。非因丙方原因导致租赁合同不能履行，丙方所收取的中介服务费一律不予退还。房屋租金按年支付，支付时间为半年一付，以对方实际收到为准。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任，甲方因收回此出租房所花费的费用由乙方承担。为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方1000元作为押金。合同签订后，被告候长林向原告支付了首期租金3000元、押金1000元。2014年8月，原告发现被告侯长林不再租住其房屋，2014年8月26日，原告更换了出租房屋的门锁。2014年9月3日，原告缴纳了被告侯长林租住期间发生的水费58.7元，2014年9月16日，原告缴纳了被告侯长林租住期间发生的电费94元和物业费182元。因向被告索要拖欠的租金未果，遂诉至法院。
本院认为，原告李瑞与被告侯长林、洛阳懿皇房产经纪有限公司于2014年2月22日签订的《房屋租赁合同》是三方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，三方应当遵照执行。按照合同约定，截止2014年8月26日，被告侯长林应向原告支付租金数额为6000元，但被告侯长林实际支付租金3000元，尚欠3000元，原告要求被告侯长林支付拖欠的租金3000元，本院予以支持。按照合同中关于租赁条件及违约的处理约定“乙方承担租赁期内电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费和暖气费等实际使用的费用”，“租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用达壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用”，“租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方可不予退还”，现原告向被告侯长林主张其应交纳的物业费182元、水费58.7元、电费94元，有相关票据为证，本院予以支持，并依法确认从被告侯长林交纳的押金1000元中予以扣付。对于原告要求被告赔偿其财产损失600元的诉讼请求，因证据不足，本院依法不予支持。按照合同约定，“乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金”，现原告要求被告侯长林支付违约金，但该约定过高，本院依法予以调整，参照利息标准计算，以3000元为本金按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率从2014年5月22日计算至实际付清之日止。原告要求被告洛阳懿皇房产经纪有限公司承担连带责任，于法无据，本院依法不予支持。被告侯长林经本院依法传唤，拒不到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃，其应当承担的民事责任并不相应免除。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
被告侯长林于本判决书生效后十五日内向原告支付房屋租金3000元及违约金（以3000元为本金，按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率从2014年5月22日计算至实际付清之日止）。
逾期履行则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，即加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告侯长林于本判决书生效后十五日内向原告支付物业费182元、水费58.7元、电费94元（已从被告侯长林交纳的押金1000元中予以扣付）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费638元，由被告侯长林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 董 争
助理审判员 姚小艳
人民陪审员 杨黎霞
二〇一五年四月二十五日
书 记 员 李丽艳