南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鼓商初字第709号
原告交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地在江苏省南京市鼓楼区中山北路124号。
负责人顾生，行长。
委托代理人蔡、成。
被告任海雷，男，1981年6月25日出生。
被告赵海珍，女，1981年11月29日出生。
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交行省分行）与被告任海雷、赵海珍金融借款合同纠纷一案，本院于2012年7月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行省分行委托代理人蔡、成到庭参加诉讼，被告任海雷、赵海珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行省分行诉称，2008年3月14日，被告任海雷因购买南京市玄武区墨香山庄7幢1105室房产，与交通银行股份有限公司南京市分行（现更名为交行省分行）签订编号为2008320204001100088的《个人借款合同》一份，任海雷向交行省分行申请贷款960000元，借款期限自2008年4月22日起至2028年4月22日止。2008年4月22日，任海雷与交通银行股份有限公司新街口支行签订《南京市房地产抵押合同》，并经南京市房地产市场管理处登记。抵押合同约定，任海雷将其名下位于南京市玄武区墨香山庄7幢1105室房屋抵押给交行省分行，作为上述借款的担保，担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、主债务人应当支付的赔偿金，抵押权人实现抵押权的费用。交行省分行于2008年5月7日取得该房屋他项权证。赵海珍系任海雷的妻子，两人于2008年3月14日向交行省分行出具共同还款承诺书，同意作为任海雷借款的共同还款人，如任海雷未按期偿还贷款，交行省分行有权要求其还款。上述合同签订后，交行省分行按照借款合同约定，于2008年4月发放贷款。但任海雷自2009年4月起未按约还款，根据《个人借款合同》约定，交行省分行有权单方面宣布借款合同项下发放的贷款本金全部提前到期，要求任海雷立即偿还所有贷款本金并结清利息。交行省分行诉至法院，请求判决：一、解除任海雷与交行省分行签订的《个人借款合同》；二、任海雷、赵海珍返还借款本金935004.14元，支付截至2013年3月31日止的利息（含罚息、复利）232295.04元；三、交行省分行对南京市玄武区墨香山庄7幢1105室房屋享有优先受偿权。
被告任海雷、赵海珍均未答辩。
经审理查明，2008年3月14日，任海雷与交通银行股份有限公司南京市分行（现更名为交行省分行）签订了《个人借款合同》（编号为2008320204001100088），该合同的主要内容为：任海雷向交行省分行借款960000元；期限为240个月，自2008年4月22日起至2028年4月22日止；本合同项下贷款仅限于购房；年利率为6.6555%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；借款人以月为一期，按期还款，首期自放款之日起计算；借款人以本人名义在贷款人处开立账号320900871884000039202作为贷款人发放贷款的账户；借款人授权贷款人将贷款从放款账户转账至下述账户：收款人：王洪兵，账号320902622825000010202，开户行：交行；还款方式为等额本息还款法，每期还款额为7245.66元，还款日为放款日的对应日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮30%；逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2008年3月14日，赵海珍向交行省分行出具共同还款承诺，承诺同意作为此项贷款的共同还款人，若借款人未按期偿还贷款，银行有权要求赵海珍、任海雷还款，无权提出任何异议；还款范围为主债权、利息、实现债权的费用、违约金、损害赔偿金；如借款人未按银行签署的借款合同约定履行债务，银行有权向法院申请强制执行，自愿被强制执行。
2008年4月22日，任海雷与交通银行股份有限公司南京分行新街口支行签订《南京市房地产抵押合同》，抵押担保的主债权为《交通银行南京分行个人住房借款合同》（即《借款合同》），编号为2008320204001100088；主债务人为任海雷，抵押担保的借款本金为960000元，主债务人履行抵押担保债务的期限为自2008年4月22日起至2028年4月22日止，任海雷将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固着物抵押给交通银行南京市分行新街口支行，双方确认上述《抵押房地产清单》载明的房地产总价值为1400000元。《抵押房地产清单》中载明的抵押物为坐落于南京市玄武区墨香山庄7幢1105室房屋，丘号为184390-V-75，抵押面积为142.26平方米，所有权证号为玄转字第288400号，土地权证号为玄国用2008第02423号，抵押范围为全部。任海雷与交通银行股份有限公司南京新街口支行于2008年4月29日办理了上述房地产抵押登记。
上述合同签订后，交行省分行于2008年4月23日发放贷款960000元。截至2013年3月31日止，任海雷欠借款本金935004.14元、利息232295.04元。
上述事实，有原告交行省分行提交的《个人借款合同》、借款凭证、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、逾期还款明细、婚姻状况证明、房产证、共同还款承诺，以及本院庭审笔录为证。
本院认为，交行省分行与任海雷签订的《个人借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人应严格履行合同。在合同签订并生效后，交行省分行已履行了合同义务，但任海雷并未按合同约定履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。本案借款发生在任海雷与赵海珍夫妻关系存续期间，且赵海珍又向交行省分行出具了共同还款承诺书，同意作为任海雷借款的共同还款人，故本案债务应当属于其夫妻共同债务，赵海珍应当承担共同还款责任。坐落于南京市玄武区墨香山庄7幢1105室的房屋已设定了抵押，并经抵押登记，故交行省分行对该房屋享有优先受偿权。任海雷、赵海珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃在一审中举证、质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告任海雷与原告交通银行股份有限公司江苏省分行签订的编号为2008320204001100088的《个人借款合同》自判决生效之日起予以解除；
二、被告任海雷、赵海珍自本判决生效之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司江苏省分行本金935004.14元，支付利息232295.04元（截至2013年3月31日止），并自2013年4月1日起至本判决确定的给付之日止，按照《个人借款合同》的约定支付利息、罚息；
三、原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权以坐落于南京市玄武区墨香山庄7幢1105室，丘号为184390-V-75，面积为142.26平方米，所有权证号为玄转字第288400号的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其债权及相应利息（含罚息）和实现该债权的费用。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13450元，由任海雷、赵海珍负担（鉴于交行省分行已预交，任海雷、赵海珍自本判决生效之日起十日内直接给付交行省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 张 旭
人民陪审员 吕汉宁
人民陪审员 尚芳蕙
二〇一三年五月六日
见习书记员 陈 悦