湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武穴民初字第01946号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行。住所地：武穴市北川路***号。
负责人：王应强，该支行行长。
委托代理人：吴庆文，该支行职工。特别授权。
委托代理人：廖华金，湖北文信律师事务所律师。一般代理。
被告：何少文。
被告：胡春桃。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行（以下简称“邮政银行武穴支行”）与被告何少文、胡春桃借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法组成由审判员李均义担任审判长，审判员董晓、人民陪审员吴文彬参加的合议庭，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告邮政银行武穴支行的委托代理人吴庆文和廖华金、被告何少文到庭参加诉讼，被告胡春桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行武穴支行诉称：2012年8月9日，何少文、胡春桃夫妇因需资金周转，向邮政银行武穴支行申请个人额度借款人民币350000元。经双方协商，签订了个人额度借款合同和个人最高额抵押合同。个人额度借款合同约定，由邮政银行武穴支行给予何少文、胡春桃350000的可循环使用授信额度贷款，并约定了还款方式、利率及期限依个人额度借款支用单，相应的违约责任。何少文、胡春桃以共有的房屋提供抵押担保，并进行了不动产抵押登记。担保范围包括贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及邮政银行武穴支行维权费用和借款人所有其他应付费用等。后邮政银行依据合同约定分别于2012年8月9日给何少文、胡春桃放款350000元、2013年5月17日放款57000元、2013年10月31日放款30000元、2014年6月18日放款50000元。期限均为48个月，年利率为8.32%，逾期年利率为12.84%，还款方式为按月等额本息还款。
何少文、胡春桃将2012年8月9日的贷款还款至2014年10月9日、2013年5月17日的贷款还款至2014年9月17日、2013年10月31日的贷款还款至2014年9月30日、2014年6月18日的贷款还款至2014年9月18日。余额何少文、胡春桃逾期未还。邮政银行武穴支行现要求何少文、胡春桃偿还本金293563.95元及利息，并在担保责任范围内承担抵押担保责任，对抵押物评估拍卖所得价款享有优先受偿权。
原告邮政银行武穴支行支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《个人额度借款合同》复印件一份，拟证实借款人何少文、胡春桃与邮政银行武穴支行就贷款金额、利息、罚息、贷款期限、还款方式、违约责任等作出了明确约定；
证据二、《个人最高额抵押合同》及谈话记录、国有土地使用证、房屋所有权证、他项权证的复印件各一份，拟证实何少文、胡春桃自愿用位于四望镇新乐路40号房屋作抵押借款的事实；
证据三、个人贷款手工借据、个人额度借款支用单（四笔）复印件，拟证实何少文、胡春桃于2012年8月9日借款350000元、2013年5月17日借款57000元、2013年10月31日借款30000元、2014年6月18日借款50000元四次借款事实；
证据四、个人贷款放款单复印件四份，拟证实邮政银行武穴支行已将四笔贷款支付给指定的入账账户；
证据五、欠款本息电脑截屏图（截止2015年7月20日）及还款流水详情单复印件各四份，拟证实何少文、胡春桃欠款本金293563.95元、利息及还款情况。
被告何少文辩称：借款和抵押手续均由何少文与胡春桃办理。欠款属实，在诉讼过程中，何少文偿还了50000元借款。
被告胡春桃未予答辩。
被告何少文、胡春桃没有提交证据。
经庭审质证，原告邮政银行武穴支行提交的证据与原件核对无异，能客观、真实的反映双方的借贷及担保、还款情况，且被告何少文对以上证据均无异议，故本院予以采信。
经审理查明：2012年8月9日，何少文、胡春桃夫妇向邮政银行武穴支行申请个人额度借款人民币350000元。经双方协商，签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》。《个人额度借款合同》约定：由邮政银行武穴支行给予何少文、胡春桃350000的可循环使用授信额度贷款。还款方式为按月等额本息还款法，罚息利率在约定的利率基础上加收50%。额度内单笔支用借款最长期限为48个月。并约定何少文、胡春桃如未按期支付到期未清偿债务，即构成违约，双方未就展期事宜达成协议即构成贷款逾期，邮政银行武穴支行有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；邮政银行武穴支行有权“宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期”，并有权要求何少文、胡春桃清偿。何少文、胡春桃以共有的房屋提供抵押担保，并进行了不动产抵押登记。担保范围包括贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及邮政银行武穴支行维权费用和借款人所有其他应付费用等。后邮政银行依据合同约定分别于2012年8月9日给何少文、胡春桃贷款350000元、2013年5月17日贷款57000元、2013年10月31日贷款30000元、2014年6月18日贷款50000元。年利率为8.32%，逾期年利率为12.84%。截止于2015年7月20日，何文少、胡春桃逾期未返还借款本金293563.95元。诉讼中何少文于2015年11月11日返还本息50000元。截止于2016年2月16日，何少文、胡春桃应返还本金249316.80元，利息及逾期罚息31817.90元。
本院认为：一、原告邮政银行武穴支行与被告何少文、胡春桃签订的《个人额度借款合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，双方应按约定全面履行义务，邮政银行武穴支行依合同约定向被告何少文、胡春桃发放350000的可循环使用授信额度贷款，被告何少文、胡春桃应当在约定期限内按照月等额本息还款法返还借款本金及利息，现被告何少文、胡春桃仍应返还本金249316.80元，利息及逾期罚息31817.90元（截止于2016年2月16日）；二、被告何少文、胡春桃未按照约定的期限返还借款本息，应承担违约责任。现原告邮政银行武穴支行要求被告何少文、胡春桃按约定年利率8.32%的150%即年利率12.84%支付逾期利息，符合法律规定，予以支持；三、被告何少文、胡春桃与邮政银行武穴支行签订《个人最高额抵押合同》及附件，是以夫妻共有的房屋作抵押，并办理了抵押权登记手续，该抵押行为合法有效，故原告邮政银行武穴支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持；四、原告邮政银行武穴支行要求被告何少文、胡春桃承担“约定的违约金、损失赔偿”，但没有提供相关证据予以证实，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国担保法》第三十五条第一款“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、限被告何少文、胡春桃自本判决生效之日起二十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行借款本金249316.80元及利息（利息计算方法：2016年2月16日前利息为31817.90元，2016年2月16日后逾期利息按年利率12.84%计算至本判决确定的履行期届满之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行对被告何少文、胡春桃已抵押的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6030元，由被告何少文、胡春桃共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 李均义
审 判 员 董 晓
人民陪审员 吴文彬
二〇一六年三月七日
书 记 员 郭 鹏