广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1781民初1946号
原告：陈克明，男，1958年11月27日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，
原告：范玉琼，女，1962年10月19日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，
被告：陈华霖，男，1979年10月28日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，
原告陈克明、范玉琼诉被告陈华霖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告陈克明、范玉琼到庭参加诉讼，被告陈华霖经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈克明、范玉琼向本院提出诉讼请求：一、解除范玉琼与陈华霖于2016年7月1日签订的《房屋租赁合同》；二、陈华霖返还位于阳春市春城街道××号房屋给陈克明、范玉琼；三、陈华霖支付尚欠从2016年7月1日起至2017年9月30日止的租金共50236元给陈克明、范玉琼；四、本案诉讼费用由陈华霖负担。事实和理由：2016年7月1日，范玉琼与陈华霖签订《房屋租赁合同》，约定陈华霖向陈克明、范玉琼承租位于阳春市春城××（××阳春市春城街道××号）的房屋，租赁期限从2016年7月1日至2021年6月30日止，每月租金3646元，从下一年度起每月租金递增5%，按季度支付租金等内容条款。双方签订《房屋租赁合同》后，陈克明、范玉琼已将房屋交付给陈华霖使用，但陈华霖从2016年7月起开始拖欠租金。经陈克明、范玉琼多次催收，陈华霖仅在2017年支付了租金5000元，尚欠从2016年7月1日起至2017年9月30日止的租金共50236元至今未支付给陈克明、范玉琼。
陈华霖既没有提出书面答辩状，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：陈克明、范玉琼是位于阳春市春城街道××号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）的共有人。2016年7月1日，范玉琼作为出租方（甲方）与陈华霖作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》。该《房屋租赁合同》主要载明“一、甲方同意将座落在阳春市春城××号整幢楼房租给乙方，在平等互利的基础上，现经双方协商同意，特签订租赁合同，条款如下：一、租赁期限：2016年7月1日至2021年6月30日止，租赁期五年。每月租金3646元，从第二年开始每年按上年租金5%递增（即2017年7月起每月租金为3828元），如此类推。二、租金及缴交办法：乙方于2012年8月与杨国寅合股经营酒吧时由杨国寅与甲方签订合同（后来杨国寅退股由陈华霖经营），支付的租屋押金5000元，继续生效。乙方每三个月向甲方支付租金一次，乙方应在每期房租到期后5天内向甲方付清下期租金。乙方超过三个月不交租金，属于违约，甲方有权拍卖乙方的财物及追讨剩余期限的租金。”等内容条款。
庭审中，陈克明、范玉琼主张以下事实：一、陈克明与范玉琼是夫妻关系，由范玉琼作为代表与陈华霖签订《房屋租赁合同》，陈克明确认该《房屋租赁合同》的内容；二、范玉琼与陈华霖在《房屋租赁合同》中约定的租赁房屋位于阳春市春城××号，是该房屋张贴的门牌号地址，《房地产权证》登记的房屋地址为阳春市春城街道××号；三、陈克明、范玉琼原将位于阳春市春城街道××号房屋租赁给杨国寅，在与陈华霖签订《房屋租赁合同》当日，已将上述房屋继续交付给陈华霖使用；四、陈克明、范玉琼已收到双方在《房屋租赁合同》中约定的押金5000元；五、陈华霖与范玉琼签订《房屋租赁合同》后，从2016年7月1日起开始拖欠租金；六、陈华霖应支付从2016年7月1日起至2017年9月30日止的租金共55236元，其中从2016年7月1日起至2017年6月30日止的租金，按每月3646元的标准计算为43752元，从2017年7月1日起至2017年9月30日止的租金，按每月3828元的标准计算为11484元；陈华霖仅在2017年支付了租金5000元，尚欠从2016年7月1日起至2017年9月30日止的租金共50236元至今未支付给陈克明、范玉琼。
2017年8月15日，陈克明、范玉琼向本院提起民事诉讼，请求判令：一、终止范玉琼与陈华霖于2016年7月1日签订的《房屋租赁合同》的履行；二、陈华霖支付拖欠的房租款52236元；三、陈华霖恢复房屋原貌；四、本案诉讼费用由陈华霖负担。庭审中，陈克明、范玉琼明确和固定诉讼请求为:一、解除范玉琼与陈华霖于2016年7月1日签订的《房屋租赁合同》；二、陈华霖返还位于阳春市春城街道××号房屋给陈克明、范玉琼；三、陈华霖支付尚欠的从2016年7月1日起至2017年9月30日止的租金50236元给陈克明、范玉琼；四、本案诉讼费用由陈华霖负担。
以上事实，有房地产权证、房地产权共有（用）证、房屋租赁合同、证明等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：范玉琼与陈华霖在2016年7月1日自愿签订《房屋租赁合同》，约定范玉琼将位于阳春市春城街道××号的房屋租赁给陈华霖使用，陈华霖每三个月支付一次租金。该《房屋租赁合同》是范玉琼与陈华霖的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，本院依法认定范玉琼与陈华霖于2016年7月1日签订的《房屋租赁合同》成立有效。陈克明与范玉琼是位于阳春市春城街道××号房屋的共有人，陈克明明确范玉琼是作为代表与陈华霖签订《房屋租赁合同》，也确认该《房屋租赁合同》的内容，故该《房屋租赁合同》对陈克明亦具有法律约束力。陈克明、范玉琼与陈华霖均应按《房屋租赁合同》的约定全面履行各自的义务。
陈克明、范玉琼请求判令解除范玉琼与陈华霖于2016年7月1日签订的《房屋租赁合同》。本院认为，范玉琼在2016年7月1日与陈华霖签订《房屋租赁合同》当日，已实际将位于阳春市春城街道××号的房屋交付给陈华霖使用，陈华霖亦应按约定的租金标准和期限从2016年7月1日起支付租金，但陈华霖从2016年7月1日开始拖欠租金，尚欠从2016年7月1日起至2017年9月30日止的租金且在陈克明、范玉琼向本院提起本案诉讼后仍未支付给陈克明、范玉琼，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，陈克明、范玉琼可以解除范玉琼与陈华霖于2016年7月1日签订的《房屋租赁合同》。现陈克明、范玉琼请求判令解除范玉琼与陈华霖于2016年7月1日签订的《房屋租赁合同》，理据充分，本院依法予以支持。
陈克明、范玉琼请求判令陈华霖返还位于阳春市春城街道××号的房屋。本院认为，范玉琼与陈华霖于2016年7月1日签订的《房屋租赁合同》被解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”的规定，陈华霖应在腾空位于阳春市春城街道××号房屋内的物品后，将该房屋返还给陈克明、范玉琼。陈克明、范玉琼亦应将已收取的押金5000元返还给陈华霖。
陈克明、范玉琼请求判令陈华霖支付尚欠从2016年7月1日起至2017年9月30日止的租金50236元。本院认为，按照范玉琼与陈华霖在《房屋租赁合同》第一条中约定的租金标准和计算方法，陈华霖应按每月3646元的标准计算支付从2016年7月1日起至2017年6月30日止12个月的租金共43752元（3646元/月×12个月）和按每月3828元的标准计算支付从2017年7月1日起至2017年9月30日止3个月的租金共11484元（3828元/月×3个月），合计55236元给陈克明、范玉琼。扣减陈克明、范玉琼在庭审中自认陈华霖于2017年已支付的租金5000元，本院依法核定陈华霖尚欠从2016年7月1日起至2017年9月30日止的租金共50236元（55236元-5000元）逾期至今仍未支付给陈克明、范玉琼。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，陈华霖应支付尚欠从2016年7月1日起至2017年9月30日止的租金共50236元给陈克明、范玉琼。陈克明、范玉琼请求判令陈华霖支付尚欠从2016年7月1日起至2017年9月30日止的租金共50236元，理据充分，本院依法予以支持。陈华霖经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告范玉琼与被告陈华霖于2016年7月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告陈华霖在本判决发生法律效力之日起10天内腾空位于阳春市春城街道朝阳路AD05-6号房屋内的物品，并将该房屋返还给原告陈克明、范玉琼；
三、被告陈华霖在本判决发生法律效力之日起10天内支付尚欠的租金50236元（该租金从2016年7月1日起计算至2017年9月30日止）给原告陈克明、范玉琼；
四、原告陈克明、范玉琼在本判决发生法律效力之日起10天内返还押金5000元给被告陈华霖。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4926元，减半收取计2463元，由被告陈华霖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判员 谭显通
二○一七年十二○一七年十一月十日
书记员 曾海婵