广西壮族自治区贵港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二终字第169号
上诉人（一审被告）李国松，系韦武珍之夫。
上诉人（一审被告）韦武珍，系李国松之妻。
上诉人（一审被告）李永丽，系李国松、韦武珍之女，梁文光之妻。
上诉人（一审被告）梁文光，系李永丽之夫。
上列上诉人共同委托代理人苏耀峰。
被上诉人（一审原告）桂平市金桂小额贷款有限公司，住所地广西桂平市xx镇大成路xx小区xx号楼。
法定代表人莫天鸿。
委托代理人莫仁益。
上诉人李国松、韦武珍、李永丽、梁文光因与被上诉人桂平市金桂小额贷款有限公司（以下简称“金桂公司”）借款合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2015）浔民初字第171号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月17日受理后，依法组成合议庭审理了本案。经过阅卷、调查和询问当事人，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，李国松、韦武珍是夫妻关系，李永丽是李国松、韦武珍婚生女儿，李永丽、梁文光是夫妻关系。2013年1月24日，李国松、韦武珍、李永丽以做生意资金不足为由向金桂公司借款，李国松、韦武珍、李永丽与金桂公司签订《担保借款合同》，合同约定：李国松、韦武珍、李永丽向金桂公司借款180万元，用于购买商铺，借款月利率2.2%，借款期限为3个月（自2013年1月24日至2013年4月23日），李国松、韦武珍、李永丽并指定户名为李永丽的帐户为借款划入账户。李国松、韦武珍、李永丽并以李国松、韦武珍所有的、坐落于桂平市xx镇xx村xx垌的房屋一幢［国有土地使用证：浔国用（2000）字笫xx号，房屋所有权证号：浔房权字××号，共有权证号：浔房共字xx号］作为抵押，双方于2013年1月25日在桂平市房管所办理了房屋的抵押登记手续（房屋他项权利证号为：浔房他证西山字第**号）。合同签订后，金桂公司于2013年1月24日向李永丽划拨借款，李国松、韦武珍、李永丽于2013年1月24日立下《借款收据》给金桂公司，李永丽并于2013年1月25日立下《划款确认书》，确认己收到金桂公司借款180万元。借款到期后，金桂公司多次向李国松、韦武珍、李永丽催收借款本息，但李国松、韦武珍、李永丽只付清2013年7月24日前的利息，此后的利息及本金至今仍未归还。金桂公司遂向桂平市人民法院提起诉讼，请求：1、李国松、韦武珍、李永丽、梁文光共同归还借款本金180万元及利息（利息按月利率2%计算，从2013年7月25日起至还清全部债务之日止，暂算至2014年11月24日止为57.6万元）给金桂公司；2、拍卖、变卖、处置被告抵押房屋［国有土地使用证：浔国用（2000）字第xx号，房屋所有权证号：浔房权字××号，共有权证号：浔房共字xx号］所得款项由金桂公司优先受偿；3、本案诉讼费用由李国松、韦武珍、李永丽、梁文光承担。
一审法院认为，金桂公司与李国松、韦武珍、李永丽签订的《担保借款合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，确认《担保借款合同》有效。双方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务，李国松、韦武珍、李永丽并应在借款后按照合同关于付息、还款的约定履行自己的义务，应在还款期限届满前及时偿还本息，现逾期不还，显属违约，应承担违约责任，归还欠款并按约定支付合法的利息。双方为借贷而设置的房产抵押已经办理抵押登记，符合法律的规定，抵押有效。基于被告李永丽、梁文光的夫妻关系，该笔债务是两被告夫妻存续期间所形成，本案涉案债务应为李永丽、梁文光夫妻共同债务。金桂公司主张判令李国松、韦武珍、李永丽、梁文光共同归还借款本金180万元及利息（利息按月利率2%计算从2013年7月25日起至还清全部债务之日止）给金桂公司；拍卖、变卖，处置李国松、韦武珍抵押房屋所得款项由金桂公司优先受偿，符合法律规定，予以支持。李国松、韦武珍、李永丽、梁文光辩称2013年7月25日之后还继续还款给金桂公司，因无其他证据佐证收款人莫小鹏所收款是属代金桂公司收的款项，不予采信。该院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十一条、第四十三条、第五十三条，最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决：一、李国松、韦武珍、李永丽、梁文光应偿还借款本金1800000元给桂平市金桂小额贷款有限公司；二、李国松、韦武珍、李永丽、梁文光应支付利息（以本金1800000元，按月利率2%计，从2013年7月25日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）给桂平市金桂小额贷款有限公司；三、桂平市金桂小额贷款有限公司对拍卖、变卖、处置李国松、韦武珍所有的房屋一幢［坐落于桂平市西山镇大起村灵胜垌，国有土地使用证：浔国用（2000）字第xx号，房屋所有权证号：浔房权字第××号，共有权证号：浔房共字第xx号，房屋他项权利证号为：浔房他证西山字第**号］所得款项有优先受偿权。本案案件受理费12904元（立案时按简易程序减半收取，桂平市金桂小额贷款有限公司已预交），由李国松、韦武珍、李永丽、梁文光共同负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
上诉人李国松、韦武珍、李永丽、梁文光不服上述判决，上诉称，一、一审判决按月利率2%计算利息错误，因为月利率2%超出了银行同期贷款利率的四倍；二、逾期借款本金实际为1754784.03元，应自2014年6月25日起计算利息。《担保借款合同》第三条约定先付利息后使用借款，上诉人实际收到借款本金后立即向被上诉人支付了当月利息36000元，利息实际上在本金中扣除，实际借款金额为1764000元，每月应付利息应为32928.01元（以同期银行同类贷款利率的四倍计算），合同实际三个月借款期限应付利息为98784.03元，而上诉人向被上诉人支付了108000元，多支付的9215.97元应当在本金中予以扣除，合同期满后上诉人的借款本金为175484.03元，月利息为32755.97元。而自2013年11月20日至2014年5月7日期间，上诉人分五次向被上诉人支付利息共计360000元，上诉人实际支付利息至2014年6月24日，逾期利息应自2014年6月25日起算。三、抵押的房屋是上诉人一家三代的住所，不宜对其进行拍卖和变卖。综上所述，一审判决认定事实不清，致使判决错误，请二审法院撤销一审判决，请二审法院改判上诉人归还借款本金1754784.03元，利息以1754784.03元为基数，按银行贷款利率的四倍从2014年6月25日起计算。
被上诉人金桂公司辩称，一、月利率2%是否超过银行贷款利率的四倍，由法院来认定。二、上诉人主张逾期借款本金为1754784.03元没有依据，虽然借款合同约定先付利息后使用，但没有实际执行该约定，实际上上诉人是借款一个月后才支付利息的，不存在第一期利息当作本金来扣减的说法。三、上诉人转账给莫小鹏的35.6万元是上诉人与莫小鹏之间的经济往来，与被本案无关。四、最高人民法院司法解释明确规定办理了抵押登记的房屋是可以拍卖的，即使是唯一住房也应当拍卖。
本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，根据法律的规定，借贷利率不能超出银行同期贷款利率的四倍，一审法院判决按月利率2%计算利息超出了银行贷款利率的四倍，显属不当，应予纠正。上诉人已按月利率2%支付了2013年1月24日至2013年7月24日的利息，即共支付了利息216000元，该利息应在总利息中予以扣减。上诉人主张“《担保借款合同》第三条约定先付利息后使用借款，上诉人实际收到借款本金后立即向被上诉人支付了当月利息36000元，利息实际上在本金中扣除，实际借款金额为1764000元”，但上诉人未提供其他证据佐证其确于借款当天支付了当月利息36000元，且被上诉人亦予以否认。本院对上诉人的该主张不予采信。上诉人主张其自2013年11月20日至2014年5月7日期间，分五次通过莫小鹏归还了利息35.6万元给被上诉人。因上诉人没有提供证据证实该35.6万元是归还给被上诉人，被上诉人亦予以否认，本院对上诉人的该主张亦不予采信。上诉人主张抵押的房屋是其住所，不应被拍卖或变卖。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋”的规定，上诉人的该主张没有法律依据，本院依法不予采信。
综上所述，一审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，但判决按月利率2%计算利息超出了银行贷款利率的四倍，显属不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项的规定，判决如下：
一、维持桂平市人民法院（2015）浔民初字第171号民事判决第一项、第三项及履行期限、案件受理费负担部分；
二、变更桂平市人民法院（2015）浔民初字第171号民事判决第二项为：上诉人李国松、韦武珍、李永丽、梁文光支付利息（以本金1800000元从2013年1月24日起按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，已支付的216000元利息相应扣减）给被上诉人桂平市金桂小额贷款有限公司。
二审案件受理费25808元（上诉人已预交），由上诉人李国松、韦武珍、李永丽、梁文光负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 丽
代理审判员 陈燕霞
代理审判员 黄缓健
二〇一五年六月九日
书 记 员 陆海美