天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第6832号
原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区西关外大街157号12层，组织机构代码566137348。
负责人孙大为，行长。
委托代理人魏琦，该行客户经理。
委托代理人陆宇雷，天�元平律师事务所律师。
被告天津玫瑰苑商贸发展有限公司，住所地天津市和平区和平路178号810室。
法定代表人谢杰。
被告青岛环湾联合实业有限公司，住所地山东省青岛市市北区台东八路16号甲。
法定代表人刘春生。
被告谢作来，男，1963年4月13日出生，汉族，住天津市和平区。
被告谢杰，男，1986年10月13日出生，汉族，住天津市和平区。
被告谢鹏，男，1987年12月24日出生，汉族，住天津市和平区。
原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行（以下简称哈尔滨银行）与被告天津玫瑰苑商贸发展有限公司（以下简称玫瑰苑公司）、青岛环湾联合实业有限公司（以下简称环湾公司）、谢作来、谢杰、谢鹏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王骁骁担任审判长，与助理审判员�威及人民陪审员杨福明共同组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行的委托代理人魏琦、陆宇雷到庭参加诉讼，被告玫瑰苑公司、环湾公司、谢作来、谢杰、谢鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告哈尔滨银行诉称，原告与被告玫瑰苑公司于2014年8月14日签订《流动资金借款合同》，约定玫瑰苑公司向原告借款17000000元用于购货，借款期限一年，自2014年8月14日至2015年8月13日，年利率7.8%；原告应于2014年8月26日划款，玫瑰苑公司应在每月20日支付利息，并于2015年8月13日一次性偿还全部本金；如果玫瑰苑公司逾期未付本金或利息超过7日，原告有权宣布合同项下的借款本息全部立即到期。被告环湾公司为上述借款提供抵押担保，与原告于2014年8月14日签订《抵押合同》，抵押物为坐落青岛市市北区台××××层的房屋，双方于2014年8月22日办理了抵押登记。被告谢作来、谢杰、谢鹏为上述借款提供连带责任保证，于2014年8月14日分别与原告签订《保证合同》。上述合同生效后，原告依约向玫瑰苑公司划款17000000元。收到贷款后的近一年时间里，玫瑰苑公司始终未向原告支付任何利息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下的借款本息全部立即到期。故起诉要求：1、玫瑰苑公司向原告偿还借款本金17000000元，利息1055888.88元，复利54394.59元，共计18110283.47元（利息、复利均计算至2015年7月10日）；2、玫瑰苑公司向原告支付自2015年7月11日至实际清偿之日的利息、罚息及复利；3、环湾公司对原告第1、2项诉讼请求承担抵押担保责任，原告在环湾公司提供的抵押物的价值范围内优先受偿（抵押物坐落青岛市市北区东三路××层房屋）；4、谢作来、谢杰、谢鹏对原告第1、2项诉讼请求�担连带保证责任；5、诉讼费由五被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、流动资金借款合同一份；2、抵押合同一份；3、保证合同三份；以上证据证明原告与五被告分别签署了相应合同，确定了权利义务；4、房地产权证一份；5、房地产他项权证一份；6、哈尔滨银行抵（质）押品凭证一份；以上证据证明担保房屋办理了抵押登记；7、哈尔滨银行借款凭证一份，证明原告依约发放了贷款。
被告玫瑰苑公司、环湾公司、谢作来、谢杰、谢鹏未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2014年8月14日，原告与玫瑰苑公司签订《流动资金借款合同》，约定玫瑰苑公司向原告借款17000000元用于购货，借款期限自2014年8月14日至2015年8月13日，本合同项下的借款期限起始日与借款凭证（借款借据）不一致时，以第一次�款时的借款凭证（借款借据）所载实际放款日期为准，借款到期日不超过约定的借款期限；借款利率按法定基准利率上浮30%执行，借款当期执行利率为7.8%；玫瑰苑公司每月支付利息一次，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则玫瑰苑公司需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息；如玫瑰苑公司未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至玫瑰苑公司完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如玫瑰苑公司未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用罚息利率计收复利；如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利；计�罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；玫瑰苑公司逾期未付本金或利息超过7日，原告有权停止玫瑰苑公司提款或取消玫瑰苑公司尚未提用的价款额度，宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。同日，原告与环湾公司签订《抵押合同》，约定环湾公司自愿以其名下坐落青岛市市北区台××××层的房屋向原告提供抵押担保，对玫瑰苑公司在主合同项下的全部债务承担担保责任；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；原告可以不先行使其对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权；环湾公司同意，在任何情况下，原告未行使或未及时行使其与债务人在其他贷款文件项下的任何权利，均不视为原告怠于或放弃行使该权利，也不会影响其充分的行使本合同项下的权利；抵押期限为2014年8月14日至2015年8月13日。当日，原告分别与谢作来、谢杰、谢鹏签订《保证合同》，约定该三被告自愿向原告提供连带责任保证，对玫瑰苑公司在主合同项下的全部债务承担担保责任；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执�费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；该三被告确认当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权要求该三被告在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。上述合同签订后，原告与环湾公司在房管部门办理了抵押登记。2014年8月26日，原告依约向玫瑰苑公司提供了贷款，但玫瑰苑公司未依约履行还款义务，截至2015年7月10日尚欠原告贷款本金17000000元、利息1055888.88元、复利54394.59元，共计18110283.47元。
案件受理后，原告提出财产保全申请并提供了相应担保，本院于2015年8月3日作出民事裁定书，对五被告名下财产进行了保全。
因被告玫瑰苑公司、环�公司、谢作来、谢杰、谢鹏下落不明，本院通过《人民法院报》对五被告公告送达了开庭传票、起诉状副本、风险提示书、诉讼（举证）通知书及民事裁定书，公告费原告已预付。
上述事实，有当事人当庭陈述及提交的证据予以证实。
本院认为，原告与玫瑰苑公司签订的《流动资金借款合同》、原告与环湾公司签订的《抵押合同》及原告分别与谢作来、谢杰、谢鹏签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。各方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。借款合同签订后，原告依约向玫瑰苑公司提供了借款。然，玫瑰苑公司未依照合同约定按时足额偿还原告贷款本息，应承担违约责任。现原告要求玫瑰苑公司偿还全部贷款本息及要求被告谢作来、谢杰、谢鹏承担连带保证责任的诉讼�求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。此外，《抵押合同》中约定环湾公司自愿以其名下坐落青岛市市北区台××××层的房屋向原告提供抵押担保，且双方亦至房管部门办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。如玫瑰苑公司未偿还所欠款项，原告可依合同约定对环湾公司提供的抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。被告玫瑰苑公司、环湾公司、谢作来、谢杰、谢鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺�判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告天津玫瑰苑商贸发展有限公司偿还原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行贷款本金17000000元，及截至2015年7月10日的利息1055888.88元、复利54394.59元，共计18110283.47元，并按双方签订的《流动资金借款合同》中约定的利息、罚息、复利的计算方法支付2015年7月11日至本判决确定给付之日所产生的利息、罚息及复利；
二、如被告天津玫瑰苑商贸发展有限公司未按上述给付期限履行给付义务，原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行有权申请对抵押物（坐落青岛市市北区台东三路58号7层的房屋）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告天津玫瑰苑商贸发展有限公司继续清偿，拍卖后如有剩余价款返还被告青岛环湾联合实业有限公司；
三、被告谢作来、谢杰、谢鹏对上述�一项款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费130462元，保全费5000元，公告费860元，共计136322元，由被告天津玫瑰苑商贸发展有限公司负担，于本判决生效后十五日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行；被告谢作来、谢杰、谢鹏承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王骁骁
代理审判员 曲 威
人民陪审员 杨福明
二〇一六年五月三十日
书 记 员 马 滕