河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初6416号
原告：新郑市国瑞房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇商业路东段北侧。
法定代表人：赵育宏，董事长。
委托诉讼代理人：李宏图，该公司法务。
被告：李英，女，1975年3月7日出生，汉族，住郑州市金水区。
原告新郑市国瑞房地产公司（以下简称国瑞公司）与被告李英商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国瑞公司的委托诉讼代理人李宏图到庭参加诉讼，被告李英经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告国瑞公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告之间编号为13615026的《商品房买卖合同》；2、判令被告偿还原告代还的银行贷款（本金及利息）266406.26元（暂计算至2017年2月份），并支付截止判决生效之日上述代还金额的利息；3、请求判令被告承担原告代还金额违约金26640.626元（暂计算至2017年2月份），并从被告已付款中优先扣除；以上共计269066.886元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的位于新郑市××镇经××路东侧，纬三路北侧国瑞七组团38号楼1-4层102号商品房，总房价款3547950元。被告于2014年作为借款人与贷款人中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告借款金额2480000元，期限240个月。原告作为保证人对被告债务承担连带责任。2015年12月起，被告不按时偿还银行贷款，经原告多次督促其按合同约定履行还款义务，但被告拒绝偿还，导致银行从原告缴纳的保证金中扣除了被告应偿还的贷款，截止2017年2月共计266406.26元。
按照双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定：原告（甲方）保证期内，如因被告（乙方）原因，导致银行从原告处扣款，被告必须自扣款之日起5日内归还甲方代还款项（从被告已付款中优先扣除），并按以下方式承担违约责任：“被告超出30日仍未归还原告代还款项的，应按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金，同时原告有权解除合同”。被告的行为已经构成严重违约并给原告造成了经济损失，原告为维护其合法权益诉至本院。
被告李英未作答辩，也未提交证据。
原告国瑞公司围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月22日，出卖人国瑞公司与买受人李英签订《商品房买卖合同》（合同编号：13615026），约定李英购买国瑞公司开发的位于新郑市××镇经××东侧、××路北侧国瑞城七组团38号楼38幢1-4层102号房，建筑面积323.88平方米，总价款3547950元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额1067950元以现金支付，付款时间2013年10月22日，约定金额2480000元商业贷款支付，具体约定详见附件四合同补充协议。第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金…。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。同日，李英与国瑞公司签订了作为附件四的《补充协议》，该协议第三条约定：甲方（国瑞公司）保证期内，如因乙方（李英）原因，导致银行从甲方处扣款，乙方必须自扣款之日起5日内归还甲方代还款项，并按以下方式承担违约责任（从乙方已付款中优先扣除）：2、乙方超出30日仍未归还甲方代还款项的，应按中国人民银行住房贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金，同时甲方还有权解除合同…
2013年12月11日，国瑞公司与中国建设银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称建行金水支行）签订了《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定建行金水支行对符合贷款条件的购买国瑞公司开发的上述楼盘房产的购房人发放贷款，由中国建设银行股份有限公司河南省分行代表建行金水支行与购房人签订借款合同，由国瑞公司对2013年12月11日至2015年12月11日期间因建行金水支行向购买涉案楼盘房产的购房人发放的贷款承担连带责任保证。2014年1月24日，李英与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额2480000元，后建行金水支行向国瑞公司发放了贷款2480000元。后因李英未能及时偿还银行贷款，建行金水支行分别于2015年12月30日、2016年5月10日、2016年6月29日、2016年10月27日、2017年2月28日从国瑞公司的保证金账户中扣划了李英欠付的本金和利息26718.79元、68525.45元、34172.42元、68533.63元、68455.97元，以上共计266406.26元。
在庭审中，国瑞公司明确：1、其要求李英支付的代还本息金额266406.26元就是银行扣划的其保证金账户的总额，代还金额的利息以该数额为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率自2017年3月1日计算至判决生效之日；2、其主张的违约金26640.626元的计算方式即按代还金额266406.26元的10%计算，依据是附件四的《合同补充协议》第三条；3、国瑞公司另外明确，要求李英履行解除合同后的附随义务，即要求李英协助国瑞公司办理注销涉案房屋的备案、预告登记、预抵押登记等手续。
以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，《个人住房（商业用房）借款合同》，建设银行个人贷款还款凭证以及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为，李英与国瑞公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容，为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。国瑞公司与李英在附件四的《合同补充协议》第三条中明确约定，李英超出30日仍未归还国瑞公司代还款项的，应按中国人民银行住房贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金，同时国瑞公司还有权解除合同，本案中李英未按时偿还银行借款，导致国瑞公司承担保证责任，且李英未按约定偿还国瑞公司代偿的款项，国瑞公司要求解除合同符合双方的约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，李英应协助国瑞公司办理涉案房屋的备案、预告登记、预抵押登记等注销手续。国瑞公司要求李英返还其代李英偿还的银行贷款本息266406.26元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付代还金额占用期间的利息，实质是要求李英赔偿损失，该请求符合法律规定，本院予以支持。关于国瑞公司要求李英支付代还金额10%的违约金26640.626元，在国瑞公司未举证证明其存在其他损失的情况下，其损失为其承担保证责任垫付的款项及相应的利息损失，在国瑞公司主张返还垫付款以及占用利息的请求得到支持的情况下，本院对其该项违约金的诉讼请求不予支持。
李英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告新郑市国瑞房地产公司与被告李英于2013年10月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：13615026），被告李英应于本判决生效之日起十日内协助原告新郑市国瑞房地产公司办理该房屋的备案、预告登记、预抵押登记等注销手续；
二、被告李英应于本判决生效之日起十日内支付原告新郑市国瑞房地产公司为其垫付的银行贷款本息266406.26元及利息（以266406.26元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2017年3月1日计算至本判决生效之日）；
三、驳回原告新郑市国瑞房地产公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5336元，由被告李英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 代蔚青
人民陪审员 朱爱玲
人民陪审员 杨 涛
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 李丽娟