山东省临邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1424民初1482号
原告：临邑中银富登村镇银行有限公司。法定代表人：赵立新，行长。
委托诉讼代理人：纪永涛，职工。
被告：临邑金涛物资有限公司。地址：临邑县广场大街东首建材市场南。法定代表人：赵汉武。
被告：赵金涛，汉族，男，1982年11月24日出生，住临邑县。
被告：郑慧灵，汉族，女，1988年11月22日出生，住临邑县。
被告：郑慧敏，汉族，女，1984年11月8日出生，住临邑县。
四被告委托诉讼代理人：孙丽萍，山东众城求真律师事务所律师。
原告临邑中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登村镇银行）与被告临邑金涛物资有限公司（以下简称金涛公司）、赵金涛、郑慧灵、郑慧敏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王敏独任审判，公开开庭进审理了本案。原告中银富登村镇银行的委托诉讼代理人纪永涛、被告金涛公司、赵金涛、郑慧灵、郑慧敏的委托诉讼代理人孙丽萍到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告中银富登村镇银行向本院提起诉讼请求：1、判令被告金涛公司偿还原告贷款本金1753945.05元，并按合同约定的计息方式支付至上述借款本金清偿完毕之日的利息、违约金及罚息。2、判令其余各被告对上述诉讼请求承担连带责任。3、判令被告金涛公司以抵押房产（临邑县邢侗街道办事处许家村）履行抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令被告赵金涛以抵押房产（临邑县瑞园路北段西侧财政局商住楼20号商铺220室）履行抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿。5、判令被告赵金涛、郑慧灵以抵押房产（临邑县临武路中段北侧）履行抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿。6、判令被告连带负担原告为实现债权而发生的费用。事实与理由：2013年6月9日，原告与被告金涛公司签订《综合授信合同》，约定原告给予被告290万元的授信额度。为担保上述授信下原告债权，原告与被告金涛公司签订《最高额抵押合同》，约定以被告名下位于临邑县邢侗街道办事处许家村的房产提供最高额抵押担保，同时原告与被告赵金涛签订《最高额抵押合同》，约定以被告拥有的临邑县瑞园路北段西侧财政局商住楼20号商铺220室提供最高额抵押担保。后原告又与赵金涛、郑慧灵签订《最高额抵押合同》，约定以被告名下位于临邑县临武路中段北侧的房产提供最高额抵押担保。另外，原告与被告赵金涛、郑慧敏、郑慧灵签订最高额保证合同，各被告对上述债权提供连带保证。2014年2月27日，原告与被告金涛公司签订借款合同，原告依约发放贷款93.5万元。2014年6月23日，原告与被告金涛公司签订借款合同，原告依约发放贷款140万元。后被告自2015年12月起未能按约偿还当期应还本息，发生逾期。
被告金涛公司、赵金涛、郑慧灵、郑慧敏辩称：担保合同中的不动产均没有办理抵押登记，依法抵押权无效；担保期间已过，本案属于无约定担保期间的情形，根据法律规定，担保期间应为六个月，而原告的诉状称被告债务人在2015年12月即已违约，原告应在2016年6月之前向担保人请求担保权利，而本案至起诉，已过担保期间，因此，担保人不承担担保责任；原告诉称的违约金及罚息并没有在合同中对被告进行依法的告知，因此作为借款合同和抵押合同的格式合同格式条款，在产生争议时，应按照有利于向对方的利益进行解释，因此违约金和罚息不应由被告承担，另外利息等费用不能超过年利率的24%。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交最高额抵押合同、最高额保证合同、借款合同等，被告认为合同的各页是分离的，没有担保人对各页内容的确认，且二份借款合同中均未约定担保期限及借款期限，担保期间应为六个月，本案各担保人的担保期间已过，不应负担保责任。本院认为，原告提交的证据均有原、被告的签名、签章及手印，且各页码是连续的，合同明确约定原、被告之间的权利义务，予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月9日，原告中银富登村镇银行与被告金涛公司签订《综合授信合同》（合同编号：2013S0204016040009），约定原告给予被告290万元的授信额度，授信额度有效期自2013年6月9日起60个月。
原告分别于2013年6月9日、2014年2月27日与被告赵金涛、郑慧灵签订《最高额保证合同》（2013S0204016040009-3、2013S0204016040009-7），约定赵金涛、郑慧灵分别为原告与金涛公司签订的2013S0204016040009名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同提供担保，担保范围包括本金及利息、罚息、违约金及实现债权和担保权益的费用等其他款项，保证期间为主合同下被担保债务的履行期限届满之日起二年。
2013年6月9日，原告分别与被告赵金涛、金涛公司签订《最高额抵押合同》（2013S0204016040009-1、2013S0204016040009-2）,约定赵金涛以其名下位于临邑县瑞园路北段西侧财政局商居楼×××号商铺×××室（鲁临房权证城字第××号、临国用（2010）第×××号）、金涛公司以其名下位于临邑县邢侗街道办事处许家村房产分别为原告与金涛公司签订的2013S0204016040009名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同提供最高额抵押担保，担保范围包括本金及利息、罚息、违约金及实现债权和担保权益的费用等其他款项，且赵金涛提供的抵押房产已在临邑县房产管理中心办理房产他项权证（鲁临房他证城字第×××号）。
2014年2月27日，原告与赵金涛、郑慧灵签订《最高额抵押合同》（2013S0204016040009-6），约定二被告以其名下位于临武路中段北侧（临盘钻探公司东临）房产为原告与金涛公司签订的2013S0204016040009名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同提供最高额抵押担保，担保范围包括本金及利息、罚息、违约金及实现债权和担保权益的费用等其他款项。
2014年2月27日，原告与被告金涛公司签订《借款合同》（2014B0204016010003），约定本合同是编号2013S0204016040009的《综合授信合同》下的具体业务合同，贷款额度为935000元，提款期为2014年2月27日起至2017年2月27日，利率以借款上记载的为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。同日，原、被告签订借款借据，原告向被告金涛公司发放贷款935000元，年利率为12%，期限为36个月。贷款发放后，截止2017年7月24日，被告仍欠原告借款本金353945.05元及利息20593.04元、罚息45942.78元。
2015年7月27日，原告与被告郑慧敏签订《最高额保证合同》（2013S0204016040009-9），约定郑慧敏分别为原告与金涛公司签订的2013S0204016040009名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同提供担保，被担保债权的发生期间为2015年7月27日至2018年6月9日，担保范围包括本金及利息、罚息、违约金及实现债权和担保权益的费用等其他款项，保证期间为主合同下被担保债务的履行期限届满之日起二年。
2014年6月23日，原告与被告金涛公司签订《借款合同》（2014F0204016010004），约定本合同是编号2013S0204016040009的《综合授信合同》下的具体业务合同，贷款额度为1400000元，额度有效期为2014年6月23日至2017年6月23日，利率以借款上记载的为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。2015年7月28日，原、被告签订借款借据，原告向被告金涛公司发放贷款140万元，年利率为10.264285%，贷款期限12个月，从2015年7月30日至2016年7月23日。2015年7月30日，原告发放贷款，截止2017年7月24日，被告仍欠原告借款本金140万元及利息83026.66元、罚息216148.75元。
本院认为，原告中银富登村镇银行向本院提交了被告签名摁手印或盖章的综合授信合同、最高额抵押担保合同、借款合同、借款借据及被告高全锋签名摁手印的保证合同，该借款合同、借款借据、保证合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应完全履行合同。被告金涛公司尚欠原告中银富登银行贷款本金353945.05元及利息、本金140万元及利息应归还。被告辩称其对该笔贷款已过担保期间，但在担保合同上明确约定担保期间为主合同下被担保债务的履行期限届满之日起二年，两笔借款均未超过担保期间，故被告赵金涛、郑慧灵对上述贷款承担连带责任；因原告与被告郑慧敏签订的保证合同明确约定被担保债权的发生期间为2015年7月27日至2018年6月9日，贷款140万元的发生时间为2015年7月30日，故被告郑慧敏对贷款本金140万元及利息承担连带担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立，本案中原、被告双方签订了《最高额抵押合同》，但仅有赵金涛提供的抵押财产办理抵押登记，故原告对被告赵金涛提供的抵押财产享有优先受偿权，对其他抵押合同约定的抵押物不享有抵押权。关于贷款合同中利率及罚息的约定，不违反相关法律、法规的规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告临邑金涛物资有限公司于本判决生效后十日内归还原告临邑中银富登村镇银行有限公司借款本金353945.05元及至2017年7月24日的利息20593.04元、罚息45942.78元（2017年7月25日后的利息按照年利率12%的1.5倍计算至实际清偿之日）、本金140万元及至2017年7月24日的利息83026.66元、罚息216148.75元（2017年7月25日后的利息按照年利率10.264285%的1.5倍计算至实际清偿之日）
二、被告赵金涛、郑慧灵对上述第一项确定的全部贷款本金及利息承担连带保证责任，担保人承担担保责任后，有权向被告临邑金涛物资有限公司追偿。
三、被告郑慧敏对上述第一项确定的140万元贷款本金及利息承担连带保证责任，担保人承担担保责任后，有权向被告临邑金涛物资有限公司追偿。
四、被告赵金涛以其抵押房产临邑县瑞园路北段西侧财政局商居楼×××号商铺×××室（鲁临房权证城字××号、临国用（2010）第×××号）对上述第一项借款本金及利息提供抵押担保责任，原告临邑中银富登村镇银行有限公司对抵押物在债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告临邑中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费20586元，减半收取，由被告临邑金涛物资有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省德州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 敏
二〇一七年八月七日
书记员 姜雅菲