福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0427民初812号
原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人：钟先礼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑巧玲，女，1990年10月11日出生，汉族，住沙县，该公司员工。
被告：林军斌，男，1985年4月30日出生，汉族，住沙县。
被告：余雪连，女，1985年8月18日出生，汉族，住沙县。
被告：林老火，男，1952年8月18日出生，汉族，住沙县。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商行”）与被告林军斌、余雪连、林老火金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑巧玲到庭参加诉讼，被告林军斌、余雪连、林老火经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沙县农商行向本院提出诉讼请求：1、林军斌、余雪连共同偿还沙县农商行借款本金60万元、利息41236.36元（计至2016年9月20日），并支付从2016年9月21日至还清借款之日的利息及复利，按中国人民银行公布的1-5年期贷款基准利率基础上上浮26.32%后再上浮50%计收；2、沙县农商行对林老火提供抵押的位于沙县××房地产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由林军斌、余雪连、林老火共同承担。事实与理由：2014年1月13日，沙县农商行与林军斌、林老火签订《最高额抵押借款合同》约定，林军斌向沙县农商行借款60万元，借款期限自2014年1月13日起至2016年1月12日止；执行浮动利率，并按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；林老火提供位于沙县××房地产作抵押担保，并办理了抵押登记。沙县农商行于2014年1月15日依约发放贷款60万元给林军斌。林军斌从2016年1月2日起未依约支付利息，截至2016年9月20日，林军斌尚欠沙县农商行本金60万元、利息41236.36元。因林军斌、余雪连系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应共同偿还债务。沙县农商行多次催讨无果，诉至本院。
林军斌、余雪连、林老火未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
福建沙县农村商业银行股份有限公司城关支行系沙县农商行的分支机构。
2014年1月13日，林军斌作为借款人，林老火作为抵押人与贷款人福建沙县农村商业银行股份有限公司城关支行签订《最高额抵押借款合同》约定，自2014年1月13日起至2016年1月12日止，由贷款人在最高贷款余额60万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2016年1月12日。借款用途范围为装修。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。按月结息，结息日为每月的第20日；执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮26.32%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；林老火提供位于沙县××房地产作抵押担保，担保的债权本金最高余额为60万元。抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2014年1月14日，林老火提供位于沙县××房地产【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号；土地使用权证号：虬国用（××号）字第××号】作为抵押物，在沙县房地产管理所设立最高额抵押登记，债权数额为60万元，《房屋他项权利证明书》证号为沙房他证字第××号。同日，双方在沙县国土资源局办理了上述抵押物的国有土地使用权抵押登记手续，《土地他项权利证明书》证号为沙土他项（××）第××号。
2014年1月15日，福建沙县农村商业银行股份有限公司城关支行依约发放给林军斌借款60万元，林军斌与沙县农商行共同出具一份《借款借据》，载明：借款金额60万元，按月付息，到期利随本清，还款日期为2016年1月2日。
借款期限届满，林军斌未依约偿还借款本息，从2016年1月2日起未依约支付利息，至今尚欠沙县农商行借款本金60万元及利息41236.36元（计至2016年9月20日）。
林军斌、余雪连于2007年12月28日登记结婚，本案借款发生在婚姻关系存续期间。
本院认为，沙县农商行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，福建沙县农村商业银行股份有限公司城关支行系沙县农商行的分支机构，其权利义务由沙县农商行承继。福建沙县农村商业银行股份有限公司城关支行与林军斌、林老火签订的《最高额抵押借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。福建沙县农村商业银行股份有限公司城关支行依约履行了出借款项义务，林军斌应当依约偿还借款本息。林军斌至今尚欠沙县农商行借款本金60万元、利息41236.36元（计至2016年9月20日），事实清楚，证据充分，应当偿还。林军斌与沙县农商行的债务形成时，余雪连与林军斌系夫妻关系，且余雪连未提供证据证明林军斌与沙县农商行约定该债务属林军斌个人债务或婚姻法第十九条第三款规定的婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的证据，该债务可认定为林军斌、余雪连夫妻共同债务，余雪连负有共同清偿责任。林老火提供位于沙县××房地产为诉争借款设定抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，沙县农商行有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押范围内优先受偿。林军斌、余雪连、林老火在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上所述，沙县农商行要求林军斌、余雪连偿还借款本金60万元、利息41236.36元（计至2016年9月20日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求林军斌、余雪连支付从2016年9月21日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求对林老火提供的位于沙县××房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林军斌、余雪连应于本判决生效之日起十五日内偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金60万元；
二、林军斌、余雪连应于本判决生效之日起十五日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息（含复利）41236.36元（计至2016年9月20日）；
三、林军斌、余雪连应于本判决生效之日起十五日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息及复利，从2016年9月21日起至还清借款之日止，按中国人民银行公布的1-5年期贷款基准利率基础上上浮26.32%后再上浮50%计算；
四、福建沙县农村商业银行股份有限公司对林老火提供抵押担保的位于沙县××房地产拍卖或者变卖等方式变价所得价款，在债权本金最高余额60万元及相应利息、复利范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10212元，公告费600元，合计10812元，由林军斌、余雪连、林老火负担。
林军斌、余雪连、林老火负担的受理费10212元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曹德鸿
人民陪审员 吴长发
人民陪审员 涂日权
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 杨木珠
本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。