杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1256号
原告：陈敏。
委托代理人：鞠宁君、陈贺梅，浙江泽大律师事务所律师。
被告：浙江保利房地产开发有限公司，住所地：杭州经济技术开发区学正街386号阳光华城创富中心北一幢1501-7号。
法定代表人：陈冬桔，该公司董事长。
委托代理人：王磊、唐锋，浙江浙元律师事务所律师。
原告陈敏诉被告浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）定金合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法适用简易程序由代理审判员周超独任审判，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告陈敏的委托代理人鞠宁君、被告保利公司的委托代理人王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈敏起诉称：2014年9月，陈敏经保利公司售楼人员推荐、介绍与宣传后，有意向购买位于杭州下沙新城沿江大道与15号大街交叉口东北的保利玫瑰湾的房屋。2014年9月29日，陈敏在保利公司售楼人员催促下与保利公司签订《保利玫瑰湾认购书》，预订保利玫瑰湾12号楼1501室房屋，并交付定金50000元。后陈敏未按《保利玫瑰湾认购书》约定于2014年10月9日前到保利玫瑰湾现场售楼部签订《商品房买卖合同》及附件，但陈敏与保利公司售楼人员进行了电话沟通，保利公司售楼人员在电话中告知陈敏签约时间因节假日可顺延，且签约时间的顺延不影响主合同的签订。2014年10月9日前，陈敏在与保利公司售楼人员电话沟通时，表示希望就《商品房买卖合同》的条款进行商讨，增加房屋降噪条款（即约定保利公司交付的房屋符合《民用建筑隔声设计规范》）。2014年10月19日，陈敏至保利玫瑰湾现场售楼部协商《商品房买卖合同》，保利公司对陈敏的上述要求予以拒绝。陈敏认为，《保利玫瑰湾认购书》第四条所载“甲方已将《商品房买卖合同》内容及其条款公示于销售现场，且乙方对内容及条款均无异议”属格式条款，故保利公司应负提请注意及说明义务；陈敏未在销售现场见到公示的《商品房买卖合同》，当陈敏索要合同范本时，保利公司也未提供；陈敏要求增加房屋降噪条款具有事实和法律依据，但保利公司予以拒绝，导致双方不能签订《商品房买卖合同》，保利公司已构成缔约过失，造成陈敏损失。为此，陈敏诉至法院，诉讼请求：1.判令保利公司双倍返还定金，合计100000元；2.本案诉讼费用由保利公司负担。
原告陈敏为支持其诉请主张，向本院提供了下列证据材料：
1.陈敏的身份证复印件、保利公司的公司基本情况表复印件，用以证明陈敏、保利公司的主体情况；
2.《保利玫瑰湾认购书》，用以证明陈敏、保利公司签订的认购书的内容；
3.销售不动产统一发票，用以证明陈敏交付50000元定金的事实；
4.律师函及快递回单，用以证明陈敏向保利公司邮寄律师函，但被拒收。
被告保利公司答辩称：保利公司已在销售现场公示《商品房买卖合同》的内容，且双方对《商品房买卖合同》无异议。陈敏要求增加的条款不符合双方的约定，也是保利公司无法接受的条款，房屋已通过验收，符合相关国家标准。陈敏应按《保利玫瑰湾认购书》约定前来签订《商品房买卖合同》。陈敏未按《保利玫瑰湾认购书》约定前来签订《商品房买卖合同》，已构成违约，保利公司可按《保利玫瑰湾认购书》第五条的约定没收定金。双方于2014年9月29日签订《保利玫瑰湾认购书》时，陈敏交付的50000元款项为定金。但该50000元款项的性质自2014年10月19日起转为购房款，因为《保利玫瑰湾签约付款明细表》所载“签约付5万元”即指该50000元款项，且保利公司向陈敏开具的发票也注明50000元款项为预售购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，因保利公司已收到购房款，故《保利玫瑰湾认购书》应认定为商品房买卖合同，双方已达成本约并已开始履行，并不存在保利公司返还定金的情形。保利公司请求法院驳回陈敏的诉讼请求。
被告保利公司为支持其答辩主张，向本院提供了下列证据材料：《保利玫瑰湾签约付款明细表》复印件，用以证明陈敏未按《保利玫瑰湾认购书》约定的时间前来签订《商品房买卖合同》，双方就《商品房买卖合同》的其他细节已进行协商，陈敏交付的定金已转为预售购房款，故双方已在履行商品房买卖合同。
对原告陈敏提供的证据，被告保利公司质证认为：对证据1、2无异议；证据3，对真实性、关联性、合法性无异议，对证明对象有异议，该发票注明50000元款项的性质为预售购房款，而非预售购房定金，可以证明双方已在履行本约；证据4，对真实性无异议，但保利公司未收到律师函，快递回单所载地址有误。
对被告保利公司提供的证据，原告陈敏质证认为：对真实性无异议，对关联性有异议，该明细表填写于2014年10月19日，但不能证明陈敏至2014年10月19日才前往保利玫瑰湾现场售楼部协商《商品房买卖合同》，也不能证明陈敏对《商品房买卖合同》的细节无异议，陈敏分别于2014年9月28日、9月29日交付定金5000元、45000元，该明细表所载“2014年10月18日签约付5万元”，但双方并未于2014年10月18日签约。
本院对原、被告提供的证据认证认为：原、被告对于对方所提供证据的真实性均无异议，本院对双方所提供证据的真实性均予以认定，可以作为认定本案相关事实的依据。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2014年9月29日，保利公司与陈敏签订《保利玫瑰湾认购书》一份。该认购书约定：第一条，陈敏预订保利玫瑰湾12号楼1501室，保利公司已领取该房屋商品房预售许可证，并经测绘机构预测，该房屋建筑面积为84.14平方米；第二条，陈敏预订的该房屋每平方米建筑面积单价为人民币12499.60元，总价为1051716元；第三条，陈敏同意签订本合同时，支付定金50000元，作为双方订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，陈敏支付的定金转为房价款；第四条，双方商定预订期为10天，陈敏应于2014年10月9日前到保利玫瑰湾现场售楼部签订《商品房买卖合同》及附件，保利公司已将《商品房买卖合同》内容及其条款公示于销售现场，且陈敏对内容及条款均无疑议；第五条，若陈敏未能按第四条约定时间签订《商品房买卖合同》、附件及交纳相应购房款的，则视为陈敏违约，本合同自动终止，保利公司有权将该房屋另行出售，并无需退还陈敏定金。该认购书还约定了其他事项。
陈敏分别于2014年9月28日、9月29日向保利公司交付定金5000元、45000元。2014年10月19日，保利公司向陈敏开具金额为50000元的销售不动产统一发票一份，发票注明款项性质为预售购房款。同日，陈敏与保利公司工作人员签订了《保利玫瑰湾签约付款明细表》。
双方签订《保利玫瑰湾认购书》后，陈敏要求在《商品房买卖合同》中增加房屋降噪条款，保利公司予以拒绝，双方未签订《商品房买卖合同》。后陈敏委托律师向保利公司邮寄律师函，要求保利公司向陈敏双倍返还定金合计100000元。
本院认为：保利公司与陈敏之间签订的《保利玫瑰湾认购书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。
关于陈敏向保利公司交付的50000元款项的性质，双方均确认该款项在交付时为定金，虽保利公司于2014年10月19日出具的发票注明款项性质为预售购房款，但系保利公司的单方意思表示，未得到陈敏的确认，结合《保利玫瑰湾认购书》的内容，本院对保利公司关于该款项已转为购房款的主张不予采纳，本院认定该50000元款项为定金。《保利玫瑰湾认购书》约定陈敏支付定金50000元作为双方订立《商品房买卖合同》的担保，陈敏已向保利公司交付50000元定金，故双方之间的定金合同已生效。
关于陈敏是否有权要求保利公司双倍返还定金，首先，根据《保利玫瑰湾认购书》的约定，陈敏应于2014年10月9日前到保利玫瑰湾现场售楼部签订《商品房买卖合同》及附件，而陈敏未在约定期限内到保利玫瑰湾现场售楼部签订《商品房买卖合同》。陈敏辩称保利公司售楼人员告知其签约时间因节假日可顺延，但未能举证证明，本院不予采纳。因此，陈敏未按约履行立约义务。根据《保利玫瑰湾认购书》的约定，保利公司无需返还陈敏定金。其次，陈敏作为完全民事行为能力人，在签订《保利玫瑰湾认购书》时理应对《商品房买卖合同》及其条款进行充分地了解，且《保利玫瑰湾认购书》也载明陈敏对《商品房买卖合同》内容及条款均无异议。双方未签订《商品房买卖合同》，系陈敏在签订《保利玫瑰湾认购书》后另要求在《商品房买卖合同》中增加房屋降噪条款所致，非保利公司的原因引起。再次，陈敏未能举证证明保利公司具有不履行约定的立约义务的情形。故此，陈敏无权要求保利公司双倍返还定金。
综上，陈敏要求保利公司双倍返还定金的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告陈敏的诉讼请求。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告陈敏负担。原告陈敏于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
代理审判员 周 超
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 俞培桦