江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射商初字第0177号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托代理人王长俊、周保国。
被告殷德兵，个体工商户。
被告商立珠，个体工商户。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告殷德兵、商立珠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人王长俊、周保国到庭参加诉讼，被告殷德兵、商立珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2012年8月24日，被告殷德兵向我行下属合德支行申请贷款50万元，用于收购农产品，借款到期日为2013年8月10日，约定年利率8.4%，并办理了最高额抵押担保。借款到期后，本金50万元及截至2014年4月16日的利息63173.15元，被告殷德兵一直未能归还，故原告诉至本院，请求判令：被告殷德兵、商立珠归还原告借款本金50万元、利息63173.15元，合计563173.15元，并从2014年4月17日起至偿清之日止，以50万元本金为基数，按照年利率12.6%支付利息；原告对被告殷德兵、商立珠提供的位于本县开发区双山萃园9号楼103门市房地产变卖后的价款享有优先受偿权；本案的诉讼费用由被告负担。
原告农商行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
①借款借据复印件1份；
②《最高额个人担保借款合同》复印件1份；
③房屋他项权证书复印件1份；
④土地他项权证书复印件1份；
⑤原告农商行出具的应收本息合计的通用凭证1份。
被告殷德兵、商立珠未作答辩，亦未提供证据。
本院认为，原告农商行提交的证据①-⑤具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2012年8月7日，原告农商行（合同中称贷款人）与被告殷德兵（合同中称借款人），被告殷德兵、商立珠（合同中称担保人）签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同的主要内容为：担保人自愿为借款人自2012年8月7日起至2015年8月7日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（大写）伍拾万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；本合同项下的借款利率以借款借据载明利率为准；担保方式为最高额抵押担保，抵押人殷德兵、商立珠同意以共有的位于本县东开发去双山萃园9号楼103室的房屋及土地作价50万元作为本合同借款的抵押物，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，抵押权的效力基于抵押物的从物、从权利、混合物、附合物、代位权、加工物和孳息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，协商不成的可诉讼解决，由贷款机构住所地人民法院管辖；特别声明贷款人已提请借款人和担保人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人和担保人的要求作了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。其中特别声明部分采用加粗字体。该《最高额个人担保借款合同》中，借款人配偶处有商立珠的签名，担保人处有殷德兵、商立珠的签名。
合同签订后，原、被告分别于2012年8月9日、2012年8月7日对被告殷德兵、商立珠所有的位于本县东开发区双山萃园9号楼103室的72.35㎡房屋和10.3㎡土地办理了最高额抵押登记，其中，房屋他项权证书编号为射房他证东开发字第201203**号、抵押担保债权数额为48万元，土地他项权证书编号为射他项（2012）第600554号、抵押担保债权数额为2万元。
2012年8月24日，原告农商行向被告殷德兵发放贷款50万元，被告殷德兵出具借款借据一份，借据载明：借款日为2012年8月24日，到期日为2013年8月10日，借款金额伍拾万元整，年利率8.4%，每季21日结息，贷款用途为其他加工运输业（农副产品收购加工）等内容。
借款到期后，被告殷德兵分文未还，截至2014年4月16日，尚差欠原告本金50万元、利息63173.15元，原告农商行遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为：1、原告农商行与被告殷德兵之间的金融借款合同及与被告殷德兵、商立珠的最高额抵押合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告殷德兵未能按约足额还本付息属违约行为，应承担返还借款本金并依约支付利息的民事责任。2、被告商立珠以借款人殷德兵配偶的身份在合同上签章，表明该借款是在被告殷德兵、商立珠夫妻关系存续期间的债务，依法应当与被告殷德兵共同承担还款责任。3、被告殷德兵、商立珠自愿提供两被告共有的房地产为该借款提供最高额抵押担保，并依法办理了最高额抵押登记，两被告未能按约偿本付息，原告依法对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记担保债权数额范围内享有优先受偿权。
综上，原告农商行主张被告殷德兵、商立珠归还原告借款本金50万元，利息63173.15元，合计563173.15元，并以50万元本金为基数，自2014年4月17日起至偿清之日止，按年利率12.6%支付利息，同时要求对被告殷德兵、商立珠提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一至二项、第一百八十七条、第二百零二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷德兵、商立珠于本判决生效后十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金500000元、利息63173.15元，合计563173.15元，并从2014年4月17日起至本判决确定的履行之日止，以本金50万元为基数，按年利率12.6%支付利息。
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告殷德兵、商立珠共有的位于江苏省射阳县东开发区双山萃园9号楼103室，他项权证号为射房他证东开发字第201203**号的72.35㎡的房屋和他项权证号为射他项（2012）第600554号的10.3㎡的土地使用权，分别在最高额抵押担保债权数额48万元和2万元范围内以折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿。
三、驳回原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费9432元，由被告殷德兵、商立珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821）预交上诉案件受理费。
审 判 长 潘 高 良
审 判 员 王 小 萍
代理审判员 吴 兰
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 刘舒（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
4.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。