辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书�2016）辽0102民初9382号原告：都基楷,男，1981年9月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：周洋，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁欣，辽宁同方律师事务所律师。原告：夏冰,女，1988年6月12日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：周洋，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁欣，辽宁同方律师事务所律师。被告：沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司（组织机构代码：11767842-1），住所地沈阳市和平区西塔街6号。法定代表人：王俊博，该公司总经理。委托诉讼代理人：王冬佳，辽宁泽云�师事务所律师。委托诉讼代理人：路妍，辽宁泽云律师事务所律师。原告都基楷、夏冰与被告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司（以下简称沈铁公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告都基楷及其委托诉讼代理人周洋、袁欣、原告夏冰委托诉讼代理人周洋、袁欣、被告沈铁公司委托诉讼代理人王冬佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告基楷、夏冰向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原、被告于2012年9月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：E1201095386）；2、请求人民法院判令被告返还原告购房首付款5310340元；3、请求人民法院判令被告按照人民银行同期贷款利率支付原告购房款利息损失（以购房款5310340元为本金，按照人民银行同期贷款利率计算利息，期间自2011年9月26日付款之日至判决确定履行之日止，暂计算至2016年10月20日金额为1679726.92元）；4、请求人民法院判令被告支付原告违约金53103.4元（原告已付款项的1%）；5、本案的诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：两原告为夫妻关系，于2012年9月18日共同与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：E1201095386），合同约定原告向被告购买位于沈阳市和平区胜利南街12-5号3门1-3层商品房一套，房屋建筑面积302.8平方米，总金额为5310340元；合同约定房屋为现房，应于2012年4月10日前具备交付使用条件并交付原告使用：同时合同约定：“如逾期交房超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。”原告已�合同签订次日（即2012年9月19日）一次性缴清全部购房款，但被告至今未能将符合交付条件的房屋交付给原告，已构成合同约定的违约行为，且已符合合同约定解除权的行使条件。故根据民事诉讼法相关规定，原告提起诉讼，请求人民法院在查清事实的基础上，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告沈铁公司辩称，一、《商品房买卖合同》有效，应继续履行。原被告于2012年9月18日签订《商品房买卖合同》，该合同已备案。约定将位于和平区胜利南街12-5号3门，建筑面积302.8平方米的房屋出售给二原告，二原告于2012年4月16日前一次性交齐购房款，约定被告于2012年4月10日交房。2012年1月标的房屋已经达到合同约定第八条第1款“该商品房经验收合格”的交付条件，是原告迟迟不来收房，与被告无关，《商品房买卖合同》应继续履行；二、被告不应承担违约责任违约。2012年1月争议的房屋已经达到交付条件，因二原告自身原因不接收房屋，不是被告过错，不能认定是被告违约。原被告备案合同于2012年9月签订，合同约定2012年4月被告交付房屋，若2012年7月之前被告不具备交付条件，二原告完全可以不与被告签订备案的《商品房买卖合同》，直接退房，由此可印证是二原告自身原因不来验收房屋，而非被告过错，所以被告不应承担违约责任；三、原告的解除权已过除斥期间。《商品房买卖合同》约定被告于2012年4月10日交房，逾期交房超过90天，原告有解除合同的权利。即2012年7月9日，解除权发生，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，××迟延交付房屋或者××迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”原告可在2013年7月8日之前行使解除权。合同解除权适用除斥期间，除斥期间1年。原告于2016年8月15日起诉解除合同，原告的解除权已经消灭。综上，《商品房买卖合同》合法有效应继续履行，二原告所诉与事实严重不符，根本不符合逻辑，且解除权已经灭失，为保护市场的正常交易维护被告合法权益，请求贵院依法判决驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的“商品房买卖合同”证据。原告拟证明双方的权利义务关系及诉争房屋尚未取得商品房竣工验收备案表。被告对该证据的真实性无异议，但对关联性有异议，认为诉争房屋已具备交付条件，并非原告主张的需经综合验收合格，被告没有义务向其提供竣工备案表。鉴于被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。2、原告提交的“银行对账单”、“POS机交易凭条”、“辽宁省住宅专项维修资金专用收据”、“中华人民共和国税收通用完税证”、“销售不动产统一发票”、“业务受理通知书”证据。原告拟证明已向被告付清了全部购房款并缴纳维修资金、契税等相关费用。被告对该组证据中“业务受理通知书”证据的真实性有异议，认为并非被告签署且与本案无关，对其他证据的真实性无异议。鉴于“业务受理通知书”证据与原告的诉讼请求无关联性，本院对该证据的真实性不予认定；鉴于被告对其他证据的真实性无异议，本院对其他证据的真实性予以认定。3、原告提交的“上访答复”、“沈阳铁道房地产开发有限责任公司机读档及股东名录”证据。原告拟证明被告存在违约行为、被告承诺将于2016年10月31日前配合办理房屋产权证。被告对该组证据的真实性无异议，但对关联性有异议，认为该组证据涉及办证问题，与原告诉求无关。鉴于该组证据与本案诉争合同应否解除无关联性，本院对该组证据不予认定。4、被告提交的“房屋建筑工程竣工验收报告”证据。被告拟证明诉争房屋所在楼宇已经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位及勘察�位各方竣工验收，具备交付条件。被告对该组证据的真实性、关联性均有异议，认为该证据系复印件，无法核实真伪，且只有经过主管部门组织并认可的竣工验收合格文件才能认定具备交付条件。后经本院核对该证据的原件，该复印件与原件内容一致，本院对该证据的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2011年9月26日，原告都基楷（甲方）与案外人沈阳沈铁房地产开发集团有限公司沈阳分公司（乙方）签订《内部认购协议》一份，约定原告都基楷购买楼盘名称为“站前·金街”房屋一套，总房款6500000元，折后总房款6240000元，付款方式约定：（一）定金金额500000元；（二）首期房款5740000元，于2011年9月26日缴清。其中第一条约定：“甲乙双方共同约定，站前·金街所有销售网�均按套计价出售，内部认购期间甲方需向乙方提建筑尺寸及预测建筑面积。在房管局实测面积下来后总房款不进行多退少补，后续相关手续办理既相关费用缴纳以最终实测面积为准，最终房款仍按照本内部认购协议折后房款执行”；第二条约定：“甲方在取得《商品房（预）销售许可证》后，乙方应在甲方电话或EMS邮寄通知后十日内到甲方指定地点签署《商品房买卖合同》。本《内部认购协议》在签署《商品房买卖合同》之日起失效”。合同落款处，原告都基楷签名并捺印，案外人沈阳沈铁房地产开发集团有限公司沈阳分公司加盖合同专用章。同日，原告如约通过银行转账方式支付被告定金500000元及购房款5740000元，共计6240000元。2.2012年9月18日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区胜利南街12-5号3门（1-3层）、建筑面积302.8平方米的房屋，销售单价17537.45元/平方米，总金额5310340元……合同第六条（付款方式及期限）约定：“××已于2012年4月16日前付清全部房款”；第八条（交付期限）约定：“××应当在2012年4月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1.该商品房经验收合格”；第九条（××逾期交房的违约责任）约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外××如未按本合同规定的期限内将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金……”；第十一条（交接）约定：“商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担……”；附件四（合同补充协议）第十四条（关于合同解除权的约定）约定：“1、乙方（××）有权解除合同时，应在解除权发生之日起15日内提出书面退房要求，否则，视为乙方放弃退房要求……”合同落款处，原告都基楷、夏冰签名并捺印，被告加盖合同专用章。3.被告于2012年9月19日向原告出具销售不动产统一发票，金额为5310340元。庭审中，被告认可原告已付清全部购房款。4.截至本案最后一次法庭辩论时，原、被告一致确认被告仍未向原告交付诉争房屋。诉争房屋所在楼宇尚未取得商品房竣工验收备案表。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告已按约定向被告支付了全部购房款，被告亦应按约定向原告交付房屋。按诉争合同约定，被告应于2012年4月10日前交付原告诉争房屋，但庭审中，原、被告一致确认诉争房屋尚未交付，虽被告主张未交付的原因系原告迟迟不收房，但就商品房买卖行为，被告具有向原告交付房屋的义务，且根据诉争合同约定“××应当书面通知××办理交付手续”，而被告就此未提供证据予以证明，应视为被告未履行通知义务。同时，关于诉争房屋是否具备交付条件，虽被告向本庭提交了“房屋建筑工程竣工验收报告”证据，但依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，经本院释明后，被告仍未提交诉争商品房已经竣工验收备案等符合法律规定的验收合格手续，故不能认定诉争房屋具备诉争合同约定的交付条件。现因被告的原因导致原告无法使用诉争房屋，致使原告购买诉争房屋的目的无法实现，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告对诉争合同享受法定解除权。关于被告提出原告主张的解除权已过除斥期间的抗辩，结合前述�诉争房屋至今并不具备法定交付条件，应属诉争合同履行不能，不受该解除权行使期限的限制，被告以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款及诉争合同附件四（合同补充协议）第十四条（关于合同解除权的约定）约定抗辩原告的解除权已超过除斥期间，本院不予支持。因此，对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，依照合同法九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应返还原告购房款及给付相应利息。关于购房款的数额，因原告主张诉争房屋的购房款为5310340元，于2011年9月26日支付被告，且被告对此并无异议，故被告应返还原告购房款5310340元。关于原告主张的利息，应以购房款5310340元为本金，自原告交款之日起计算至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准执行。关于原告要求被告赔偿原告违约金的诉讼请求。诉争合同第九条约定，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告按已付款的1%支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应赔偿原告违约金53103.4元（5310340元×1%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告都基楷、原告夏冰与被告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司于2012年9月18日就位于沈阳市和平区胜利南街12-5号3门（1-3层）房屋签订的《商品房买卖合同》；二、被告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告都基楷、原告夏冰购房款5310340元；三、被告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告都基楷、原告夏冰购房款利息，以购房款5310340元为本金，自2011年9月26日起至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准执行；四、被告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内�偿原告都基楷、原告夏冰违约金53103.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61102元、保全费5000元，均由被告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  李海鸿审判员  宋 亮审判员  聂 雪二〇一七年三月二十八日书记员  王妤馨本案判决�据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有�要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，�法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。