湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初2260号
原告交通银行股份有限公司武汉花桥支行，住所地武汉市江岸区建设大道1057号。
负责人曹蔚云，该行行长。
委托代理人李晏（一般授权代理），湖北山河律师事务所律师。
委托代理人喻蓉（一般授权代理），湖北山河律师事务所律师。
被告武汉中领能源开发有限公司，住所地武汉市硚口区长丰乡东风村古田一路71号。
法定代表人张琦，经理。
被告张琦，男，1980年7月4日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
原告交通银行股份有限公司武汉花桥支行（以下简称交行花桥支行）诉被告武汉中领能源开发有限公司（以下简称中领能源公司）、张琦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法适用普通程序组成由审判员肖珍荣担任审判长，人民陪审员石俊、刘念参加的合议庭于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告交行花桥支行的委托代理人喻蓉，被告中领能源公司的法定代表人张琦及被告张琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行花桥支行诉称：2014年12月15日，我行与中领能源公司签订《流动资金借款合同》，约定：我行向中领能源公司发放借款6，500，000元（人民币，下同），利率为7.84%，按季付息，贷款最后到期日利随本清，到期日为2015年12月15日。2014年12月15日，我行与中领能源公司签订《最高额抵押合同》，约定：中领能源公司以其所有的位于武汉市江岸区佳园小区1、2、3栋1层13-2室的房屋为中领能源公司的上述借款提供抵押担保。2014年12月15日，我行与张琦签订《保证合同》，约定张琦为中领能源公司上述债务提供连带保证。上述合同签订后，我行依约发放了贷款，贷款到期后，经我行多次催收，中领能源公司未按约还本付息。为此，请求判令：1、中领能源公司立即偿还借款本金6，500，000元，逾期罚息及复利229，623.71元（逾期罚息及复利暂计算至2016年2月4日，具体数额按合同约定计算至全部本息清偿之日止）；2、我行对中领能源公司提供抵押的位于武汉市江岸区佳园小区1、2、3栋1层13-2室的房屋享有优先受偿权；3、张琦对中领能源公司的上述债务承担连带保证责任；4、中领能源公司、张琦承担本案的全部诉讼费用。
被告中领能源公司辩称：借款6，500，000元属实。
被告张琦辩称：我虽担任中领能源公司的法定代表人，但并非公司的实际控制人，借款6，500，000元我是事后才知晓的，我签保证合同的时候也不知道具体的借款金额。
经审理查明：2014年12月15日，借款人中领能源公司与贷款人交行花桥支行签订《流动资金借款合同》，约定：额度6，500，000元，授信期限自2014年12月15日至2015年12月15日；本笔贷款利率按规定利率，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；本笔贷款按一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还；每季末月的20日结息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。交行花桥支行于当日向中领能源公司发放了贷款，借款凭证上记载的利率为年利率7.84%。
同日，抵押人中领能源公司与抵押权人交行花桥支行签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人提供的抵押财产是武汉市江岸区佳园小区1、2、3栋1层13-2室房屋；抵押人为抵押权人与债务人在2014年12月15日至2015年12月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额为6，500，000元；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款或融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物；抵押人同意被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。其后，双方就座落于武汉市江岸区佳园小区1、2、3栋1层13-2室的房屋和土地分别办理了抵押登记。
同日，保证人张琦与债权人交行花桥支行签订《保证合同》，约定：被担保的债务人为中领能源公司；本合同项下的保证为连带责任保证；保证的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止；任一主合同约定债务人可分期履行债务的，该主合同项下各期债务的保证期间分别计算，每期债务的保证期间为该期债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至该合同项下最后一期债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止；保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权部分先后顺序地分别或同时向包括保证人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利，债权人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
借款发放后，中领能源公司偿还了前三个季度的利息，之后再未还款。因借款期满后中领能源公司未清偿借款本息，张琦亦未履行保证责任，故交行花桥支行诉至本院。截止2016年2月4日，中领能源公司尚欠借款本金6，500，000元、利息227，635.40元、复利1，988.31元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《额度使用申请书》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《借款凭证》、《借款人还款信息列表》、逾期还款明细及双方当事人陈述等证据在案佐证。上列证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为：中领能源公司与交行花桥支行签订的《流动资金借款合同》、中领能源公司与交行花桥支行签订《最高额抵押合同》、张琦与交行花桥支行签订的《保证合同》均是各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。交行花桥支行依约发放借款，现借款期限已届满但借款人中领能源公司未清偿所欠的借款本息。因此，交行花桥支行要求中领能源公司偿还借款本金6，500，000元、利息227，635.40元、复利1，988.31元（利息、复利暂计至2016年2月4日，要求计算至借款清偿完毕之日止）的诉讼请求，本院予以支持。因借款已逾期，自2016年2月5日起至清偿之日止的利息、复利标准按照《流动资金借款合同》的约定应在年利率7.84%的基础上上浮50%，即应按年利率11.76%计算。中领能源公司作为抵押人以其所有的涉案房屋向交行花桥支行设定不动产抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押行为有效，故中领能源公司应以其抵押房屋向交行花桥支行承担抵押担保责任，该抵押物应由交行花桥支行优先变价受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归中领能源公司所有，不足部分由中领能源公司清偿。张琦在《保证合同》上签字，自愿为中领能源公司的上述债务提供连带责任保证，本案中被担保的债权既有物的担保又有保证担保，合同约定交行花桥支行有权自行决定担保权利的行使，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本院对交行花桥支行要求张琦对中领能源公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉中领能源开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司武汉花桥支行偿还借款本金6，500，000元；
二、被告武汉中领能源开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司武汉花桥支行支付借款利息（截至2016年2月4日为227，635.40元，自2016年2月5日起至借款清偿完毕之日止的利息，按年利率11.76%的标准计算，以银行电脑系统结算数据为准，利随本清）；
三、被告武汉中领能源开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司武汉花桥支行支付复利（截至2016年2月4日为1，988.31元，自2016年2月5日起至借款清偿完毕之日止的复利，按年利率11.76%的标准计算，以银行电脑系统结算数据为准，利随本清）；
四、被告武汉中领能源开发有限公司如不能履行上述第一、二、三项的给付义务，原告交通银行股份有限公司武汉花桥支行有权对被告武汉中领能源开发有限公司抵押的位于武汉市江岸区佳园小区1、2、3栋1层13-2室的房屋依法折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告武汉中领能源开发有限公司所有，不足部分由被告武汉中领能源开发有限公司清偿；
五、被告张琦对被告武汉中领能源开发有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58，907元、邮寄费40元，共计58，947元，由被告武汉中领能源开发有限公司、张琦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 肖珍荣
人民陪审员 刘 念
人民陪审员 石 俊
二〇一六年八月一日
书 记 员 尹代媛