重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终2275号上诉人（原审原告）：陶金，男，1982年04月15日出生，汉族，住重庆市永川区红河丽景。委托诉讼代理人：文政华，重庆德普律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕怡，重庆德普律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆名湖房地产开发有限公司，住所地丰都县三合街道平都大道东段。法定代表人：毛先权，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘明华，重庆森吉律师事务所律师。上诉人陶金因与被上诉人重庆名湖房地产开发有限公司（以下简称名湖地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服丰都县人民法院（2016）渝0230民初2184号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。陶金上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，并由名湖地产公司承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1.名湖地产公司逾期交房并非市政施工建设工期所致，二者之间没有因果关系。一审判决认定影响交房的市政工程由义乌市宏胜市政工程有限公司于2015年9月20日承建，施工工期为1年，而名湖地产公司却通知陶金于2016年5月接房，此时市政工程的工期未到，工程处于施工状态，二者相互矛盾。2.商品房买卖合同约定，名湖地产公司在交房时应当提供建设工程竣工验收备案登记证，但名湖地产公司通知陶金接房时并未提供，且名湖地产公司至今仍未取得建设工程竣工验收备案登记证，导致合同目的不能实现，陶金有权解除商品房买卖合同。名湖地产公司辩称，1.双方签订的商品房买卖合同的补充协议约定，对于因市政设施建设原因而导致的逾期交房，不承担逾期交房交付责任。陶金所购房屋所在楼盘小区的污水、排水管网需接入丰都县三坝乡旅游集镇新农村抚贫开发一期项目的A线、B线道路工程中的排水总管网中，再进入污水处理厂，由于政府及相关部门对该市政设施项目进行优化变更，导致该楼盘小区的排水设施也因该项目的优化变更而未能完善，且我公司在一审中已经提交了政府及相关部门的文件、景区的总体规划图及道路工程优化设计图等证据证明，我公司逾期交房是因市政施工所致。2.本案所涉市政工程包括排水管网、路灯、绿化路基、路面、人行道铺贴，网管仅是其中一部分，预定工期是1年，但管网工程部分已于2016年4月完工，其它部分完工与否不影响该小区楼盘的交付，故我公司于5月份通知接房，与市政建设工期未满1年不矛盾。3.陶金在一审中诉讼主张是因我公司逾期交房而请求解除商品房买卖合同，并未主张我公司交付的房屋不符合交付条件而请求解除合同，一审法院按照“不诉不理”的原则进行处理，并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。陶金向一审法院起诉请求：1.解除陶金与名湖地产公司于2015年4月23日签订《重庆市商品房买卖合同》；2.名湖地产公司退还购房款及税费、大修基金共计142531.37元并支付利息（以142531.37元为基数，自2015年4月24日起按同期同类贷款利率计算至判决确定的给付之日止）；3.名湖地产公司支付违约金682元；4.本案一审诉讼费由名湖地产公司承担。一审法院认定事实：2015年4月23日，陶金和名湖地产公司双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定陶金（乙方）购买名湖地产公司（甲方）开发的“名湖度假风情”房屋一套，具体坐落丰都县仙女湖镇硝厂沟村3组46号32幢1-3-2号。建筑面积40.06㎡，房屋总价款136364.24元。合同签订后，陶金一次性缴纳购房款136364.24元、印花税和契税4164.13元（后丰都县人民政府免除并退还）、物业专项维修基金2003元。该合同约定交房期限及交付条件为：“……第七条属预售商品房的，甲方应在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房……第九条甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1.（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款0.5%向乙方支付违约金……”同时，双方达成上述合同的补充协议，该补充协议第六条关于商品房的交付：“……1.如遇下列特殊原因，甲方交房时间可以予以延期，甲方不承担逾期交付责任：A、遭遇不可抗力，甲方在不可抗力发生后30日内告知乙方的；如不可抗力持续发生的，甲方在不可抗力结束后30日内告知乙方的。B.因国家法律法规及政策变更、遭遇重大传染性疾病的影响、市政设施建设原因而导致延误的……”涉诉房产的道路工程由丰都县旅游开发建设管理委员会下属旅发公司组织实施，该工程包括路基土石方工程、路面及附属工程、排水工程、拱涵工程、路灯管道等。2014年4月，丰都县财政评审中心要求旅发公司对该项目进行优化，2014年9月25日，旅发公司组织专家和相关部门对该项目进行优化，在此基础上，丰都县财政评审中心于2015年2月12日要求再次对该项目进行了优化。该工程由义乌市宏胜市政工程有限公司于2015年9月20日承建，施工工期为1年。名湖地产公司于2016年5月通知陶金接房。一审法院认为，陶金与名湖地产公司之间所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。讼争房屋属于景区房屋，根据双方补充合同约定，因市政设施建设导致延迟交房的原因并未约定需通知陶金后才免除责任。该约定的内容仅系对市政设施建设导致逾期交房责任的免除，并未免除名湖地产公司应当履行的重大义务而加重陶金负担，应属有效条款，对双方当事人具有约束力。根据该约定，名湖地产公司因市政设施建设导致逾期交房不承担违约责任，故陶金以名湖地产公司逾期交房为由请求解除合同，不予支持。名湖地产公司逾期交房系受到市政设施建设工期的影响导致，根据补充协议约定，应当免除其逾期交房的违约责任，陶金请求解除购房合同的理由与本案查明的事实不符，双方约定的解除合同的条件并未成就，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之精神、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决：驳回陶金的诉讼请求。一审案件受理费1575元，由陶金负担。二审中，名湖地产公司为支持其抗辩理由，向本院提供以下证据：1.丰都县·度假风情房地产开发项目（三标段）施工合同，拟证明涉案房屋都属于该合同中的内容，承建单位是广西桂川公司。2.建设工程完工验收意见书，拟证明丰都县·度假风情房地产开发项目的验收时间是2015年12月29日，建设工程竣工验收备案登记证尚未取得。3.32#楼建设工程竣工验收意见书及附件，拟证明涉案房屋的竣工验收时间是2015年12月29日。4.18张管网报验申请表，拟证明污水排污工程在2016年4月已经完工。陶金质证后，对上述证据的真实性、合法性和关联性都有异议，认为该证据是名湖地产公司单方制作，且与本案逾期交房不具有关联性。经审查，名湖地产公司二审提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。二审查明：丰都县·度假风情房地产开发项目（三标段）即涉案房产已于2015年12月29日整体完工并验收合格，现尚未取得建设工程竣工验收备案登记证。本院认为，陶金主张涉案房屋逾期交付与市政工程建设之间没有因果关系。经查，涉案房产已于2015年12月29日整体完工并验收合格，只是道路网管等附属工程因市政道路配套的市政网管工程施工而未能竣工，致使名湖地产公司不能如期交房。按照双方签订的补充协议的约定，因市政设施建设原因而导致延误交房的，名湖地产公司交房时间可以予以延期，不承担逾期交房责任，故陶金以名湖地产公司逾期交房为由，请求解除合同的理由不能成立，本院不予支持。现影响名湖地产公司交房的道路网管等附属工程已经完工，名湖地产公司也已通知陶金接房。至于涉案房屋是否符合合同约定的交付条件，陶金能否基于此解除合同，因陶金一审起诉时并未主张，一审法院不作审理，本院亦不作评判理。综上，陶金的上诉请求不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3150元，由上诉人陶金负担。本判决为终审判决。审 判 长  余云中审 判 员  简元华代理审判员  张 艳二〇一六年十一月八日书 记 员  洪 燕