巴林右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0423民初2601号
原告：吴永慧，男，1975年5月8日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区赤峰市。
被告：李乾，男，1975年8月9日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区赤峰市。
委托代理人：蒙丽明，女，1976年6月8日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区赤峰市。
第三人赤峰宏基建筑（集团）有限公司，住所地赤峰市农研所北侧宏基大厦10-11楼。
法定代表人：路文彩，系董事长
委托代人吴永慧，男，1975年5月8日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区赤峰市红山区物资小区**号楼*单元***室。系该公司项目经理
第三人赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市新城区王府二期42号楼1017厅。
法定代表人：冯艳国，系董事长。
委托代理人张新远，内蒙古义源律师事务所律师。
第三人赤峰金田房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市文化大厦11楼。
法定代表人：郝子昌，系董事长。
原告吴永慧诉被告李乾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日作出（2016）内0423民初3167号民事判决。李乾不服该判决上诉，赤峰市中级人民法院于2017年5月2日作出（2017）内04民终1350号民事裁定：一、撤销本院作出的（2016）内0423民初3167号民事判决；二、发回本院重审。本院追加了赤峰宏基建筑集团公司、巴林石房地产开发有限责任公司、金田房地产开发有限责任公司作为本案的第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴永慧、被告李乾的委托代理人蒙丽明、第三人赤峰宏基建筑（集团）有限公司的委托代人吴永慧、第三人巴林石房地产开发有限责任公司的委托代理人张新远到庭参加诉讼、第三人金田房地产开发有限责任公司经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴永慧诉称,2012年9月19日，原告将巴林石产业园三期住宅一处（××楼东户，面积95.57平方米）出售给被告，双方约定价款为280000元，被告已给付120000元，尚欠160000元，原告已将此房交付给被告。当时被告办理的按揭贷款，原告履行了协助义务，至今被告未将欠款给付原告，原告多次索要无果。现被告已经将楼房出售给他人，也未履行还款义务。实际上金田公司和巴林石公司的实际控制人都是郝子昌。故诉至法院，请求：1、判令被告给付楼房欠款160000元，并给付利息（利息自2016年10月9日起按年利率6%计算至欠款全部还清为止）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告李乾辩称，我确实在原告处购买涉案楼房，我们口头约定购房款是277000元，在2012年9月19日已经通过转账的方式给付原告首付款127000元，剩余150000元办理了按揭贷款。因为涉案楼房是抵顶给原告的，该楼房是金田公司开发的，所以原告协助我办理完贷款后，这150000元贷款已经汇入了金田房地产公司的账户了，所以我和原告之间关于该房屋没有债权债务纠纷了，原告应该向金田公司主张该笔欠款。实际上，我与吴永慧没有合同关系，是与金田公司发生了房屋买卖合同关系，从收据上可以看出房屋款都支付给金田公司了，吴永慧是金田公司的代理人，房屋款已经付清。
第三人赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司述称，巴林石房地产公司是独立法人开发公司，与金田房地产开发公司没有任何关系，是两个独立的开发单位。产业园三期项目由赤峰金田公司独立开发建设的，并非由巴林石公司开发，被告支付的尾款贷款是汇入了金田公司，证明本案与巴林石公司无任何关系。在被告答辩中，说明购房合同及收据、贷款入账证明均为金田公司出具，依据合同的相对性也与我公司无任何关系。
第三人赤峰宏基建筑（集团）有限公司述称，宏基公司是巴林石产业园的建筑商，吴永慧是该项目的项目经理，宏基公司不欠金田开发公司的款项，是与巴林石房地产签订的施工合同，吴永慧的工程款支付是用房子顶账，没有现金，巴林石公司欠的工程款用金田公司开发的产业园三期的楼房抵付工程款。涉案房屋也是抵付的工程款，因为吴永慧是宏基公司此项目的项目经理，是与宏基公司独立核算，自负盈亏，所以取得了抵付工程款的楼房，施工合同也能够证明这一点。
第三人赤峰金田房地产开发有限责任公司未到庭答辩。
经审理查明，2012年9月19日，被告李乾与原告吴永慧达成买卖房屋的协议，原告吴永慧将巴林右旗大板镇巴林石产业园三期17号楼三单元三楼东户的一处住宅（面积95.57平方米）出售给被告李乾，双方约定价款为280000元。被告李乾因此向原告吴永慧支付了涉案房屋的首付款120000元，原告吴永慧给被告李乾出具了收到××园东户的住宅95.57平方米的首付款120000元的收据；被告李乾也给原告吴永慧出具了一枚欠据，该欠据内容为：购巴林石文化产业园三期住宅17#3单元3楼东户面积为95.57平方米。首付12万元，贷款16万元未付。被告李乾借出贷款后交于赤峰金田房地产开发有限责任公司，赤峰金田房地产开发有限责任公司为李乾开具了一枚收据，该收据内容为：今收到李乾认购房屋抵付吴永慧办公楼工程款160000元。2013年3月25日，赤峰金田房地产开发有限责任公司与李乾签订了《商品房买卖合同》。
另查明，2010年10月21日，赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司与赤峰宏基建筑（集团）有限公司签订《建设工程协议书》，将赤峰市巴林右旗巴林石产业园三期工程巴林石集团办公楼的工程采取包工、包料的形式发包给赤峰宏基建筑（集团）有限公司。赤峰宏基建筑（集团）有限公司的代表人吴永慧在《建设工程协议书》上也签了字。2011年7月25日，赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司与吴永慧签订《补充协议书》，协议此项工程的消防工程和放线费全部由赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司负责。
上述事实，有原告提供的建设工程协议书、补充协议、欠据、电话录音、账页、被告提供的收据、商品房买卖合同及当事人的陈述，在卷为凭。
本院认为，原告吴永慧作为赤峰宏基建筑（集团）有限公司的代表人与赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司签订了《建设工程协议书》和《补充协议书》，以及被告李乾向原告吴永慧交纳房款首付120000元，可以认定原告吴永慧系挂靠赤峰宏基建筑（集团）有限公司的资质为赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司的”巴林石集团办公楼的工程”进行施工，原告吴永慧应为实际施工人。被告李乾向原告吴永慧交纳房款首付120000元，此后赤峰金田房地产开发有限责任公司接收了被告李乾的涉案房屋款160000元（贷款）并与被告李乾签订了《商品房买卖合同》，能够认定赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司用赤峰金田房地产开发有限责任公司开发的楼房抵顶赊欠原告吴永慧的工程款事实成立，原告吴永慧对涉案房屋有处分权。原告吴永慧出售涉案房屋，该涉案房屋的房款就应当归原告吴永慧支配和所有。鉴于原告吴永慧是用抵账的赤峰金田房地产开发有限责任公司开发的楼房出售给被告李乾，被告李乾按着交易习惯和涉案房屋实际情况，将涉案首付款以及所借贷款合计280000元的房款已经实际交清履行完付款义务，不应再承担其他民事义务。对原告吴永慧要求被告李乾给付尾欠涉案房款的诉讼请求，本院不予支持。本案的法律关系并非房屋买卖合同法律关系，实际上是不当得利。也就是说，赤峰金田房地产开发有限责任公司获得的被告李乾交纳的160000元，系赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司欠付原告吴永慧的工程款，应返还给原告吴永慧。但在庭审过程中，原告吴永慧拒不改变诉讼请求，所以原告吴永慧可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告吴永慧的诉讼请求。
收取案件受理费3500元，由原告吴永慧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 韩 玉 惠
人民陪审员 布仁图雅
人民陪审员 牡 丹
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 苏 友 格