安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初2277号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥城建支行，住所地合肥市包河区屯溪路239号富广大厦，组织机构代码71175905-6。
负责人：胡惠丽，行长。
委托代理人：陈钢，中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部客户经理。
委托代理人：王文生，安徽和源律师事务所律师。
被告：吴刚，男，汉族，1977年7月15日出生，职业不详，住安徽省合肥市龙岗开发区。
原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行（以下简称工商银行合肥城建支行）诉被告吴刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行合肥城建支行的委托代理人王文生到庭参加诉讼，被告吴刚经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行合肥城建支行诉称：2010年2月3日，原告与被告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定，原告贷给被告人民币31.5万元，贷款期限为240个月，年利率为4.455%，基准利率调整则执行新的利率标准，逾期罚息每日按合同利率加收50%；被告按月还款，共分240期还清；被告以其位于合肥市龙岗开发区月亮湾亲水嘉园9幢601室的房产作为抵押，担保履行还本付息及原告催款所支付的费用；在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款或处置抵押物。
该合同签订后，原告向被告发放了31.5万元贷款，而被告吴刚至2016年2月1日已经累计4期未按时履行偿还本息义务。为此，原告有权收回贷款余额及要求被告支付利息，截止2016年2月1日被告尚欠本息余额259570.32元。另根据合同约定，借款人不依合同约定履行义务，由此引起的包括律师费在内的一切费用由借款人和担保人承担。原告为了追索上述款项，支付了律师费用10000元，该费用由被告承担。为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求：一、判令被告立即清偿贷款本金256183.95元及利息3386.37元（利息及逾期罚息暂计算至2016年2月1日，之后顺延至款清之日止），合计259570.32元；二、判令被告承担原告为催款所支付的律师费10000元；三、判令被告以其提供的位于合肥市龙岗开发区月亮湾亲水嘉园9幢601室的房产的抵押物优先清偿上述款项；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴刚未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2010年2月3日，工商银行合肥城建支行与吴刚签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定，工商银行合肥城建支行贷给吴刚人民币31.50万元用于购买位于合肥市龙岗开发区月亮湾亲水嘉园9幢601室的房屋，借款期限20年；年利率为4.455%，基准利率调整则执行新的利率标准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日基数利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在合同约定的利率基础上加收50%确定；合同第十条违约及违约责任约定为借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
《个人购房借款/担保合同》项下的贷款由吴刚以其所有位于合肥市龙岗开发区月亮湾亲水嘉园9幢601室的房产作为抵押物，并办理抵押登记；抵押担保的范围为主合同项下借款人全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。
合同签订后，工商银行合肥城建支行依约向吴刚发放了贷款31.50万元，此后吴刚支付了部分贷款本息，截至2016年2月1日，吴刚尚欠贷款本金256183.95元，利息2286.37元。
上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的被告吴刚的身份证、《个人购房借款/担保合同》、房地产他项权证、借款借据、逾期还贷表、委托代理合同、律师费票据等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告吴刚与原告工商银行合肥城建支行签订的《个人购房借款/担保合同》，双方对借款用途，贷款年限、利率、抵押以及违约责任等进行了约定，均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告理应按约每月予以归还贷款本息，被告已连续3期未按约履行还本付息义务，因此根据双方借款合同约定已经构成了违约，因此，对原告要求被告偿还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。
对于上述借款，被告吴刚以其所有位于合肥市龙岗开发区月亮湾亲水嘉园9幢601室的房产作为抵押物作为债权的担保，在被告不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费10000元，由于合同有明确约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴刚于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行偿还贷款本金256183.95元和截至2016年2月1日期间的利息3386.37元；2016年2月2日起的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定的逾期利息、罚息计算方式计算至本判决确定的给付之日止；
二、被告吴刚于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行支付律师费10000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行对被告吴刚所有位于合肥市龙岗开发区月亮湾亲水嘉园9幢601室（合瑶120009168）的房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5344元，公告费800元，合计6144元，由被告吴刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李 翔
人民陪审员 张 俊
人民陪审员 孙冬梅
二〇一六年七月十八日
书 记 员 李林霞
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。