湖南省双牌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双民初字第537号
原告敖顺礼，男，湖南省双牌县人，汉族，居民，住双牌县泷泊镇。
委托代理人唐增德，双牌县峦山法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
原告蒋梅姑，女，湖南省双牌县人，汉族，居民，住双牌县泷泊镇。
委托代理人蒋祥国，湖南省双牌县人，汉族，双牌县泷泊林场职工，住双牌县泷泊镇，系原告蒋梅姑之弟，代理权限为一般代理。
被告盘钊庭，男，湖南省双牌县人，汉族，个体户，住双牌县泷泊镇。
委托代理人邓运先，永州市冷水滩区法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
委托代理人汪顺生，湖南顺胜律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告敖士兵，男，湖南省双牌县人，汉族，无业，住双牌县泷泊镇。
原告敖顺礼、蒋梅姑诉被告盘钊庭、敖士兵租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理。依法由审判员廖伍爱适用简易程序，于2014年12月18日在本院第5审判庭第1次公开开庭进行了审理。因本案案件事实较为复杂，当事人争议较大，本院于2015年1月9日裁定将本案转为普通程序审理。依法组成由审判员廖伍爱担任审判长，人民陪审员于求华、王顺平参加的合议庭，于2015年4月22日在本院第5审判庭第2次公开开庭进行了审理。书记员徐昊担任法庭记录。原告敖顺礼及其委托代理人唐增德，原告蒋梅姑及其委托代理人蒋祥国，被告盘钊庭及其委托代理人邓运先、汪顺生，被告敖士兵等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二原告分得坐落在双牌县泷泊镇金石街1号临街门面宅基地一处及门面之后老房及地基一处，总占地面积154平方米。2005年10月17日和2006年4月3日二被告先后两次合同约定，以共同赡养二原告为条件，要二原告将前述宅基地及老房交给二被告改建经营住房综合楼，其中一楼临街门面1间归二原告所有，合同约定由二被告租赁作通道之用，每年由二被告交1万元给原告作为生活费，如果长期拖欠不付，二原告随时有权收回门面自己经营生意的权利。2005年9月，新房建成后，二被告违反合同约定，拒绝承担二原告的赡养义务，并从2006年开始至今拖欠原告门面租赁费7万元不给，致使二原告生活困难。原合同将门面用作通道的约定，因二被告的毁约，也随之丧失对原告的约束力。诉讼请求：1、判令二被告返还原告金石街临街门面1间（价值人民币10万元），并判令二被告将门面长期租赁作通道的约定终止；2、判令二被告支付原告租金7万元；3、本案诉讼费由二被告承担。
二原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、房屋产权证复印件1份，用于证明该门面系二原告敖顺礼共同所有。
2、土地使用证复印件1份，用于证明该土地使用权属于二原告共同享有。
3、《建房合同》复印件1份，用于证明被告敖士兵、盘钊庭于2005年10月17日约定在赡养二原告的情况下建房。
4、《合同》复印件1份，用于证明二被告占有二原告的门面做通道，每年必须给付1万元给二原告做生活费，否则，二原告随时有权将门面收回。
5、《合同补充协议》复印件1份，用于证明二原告赠送给二被告的财产是基于二被告赡养老人的前提。
6、《证明》1份，用于证明该门面系原告所有，且二原告的赠送只能是赠送给子女，赠送给其他对象是无效的。
7、常住人口登记卡复印件2份，用于证明二原告的身份信息。
8、身份证复印件2份，用于证明二被告的身份信息。
9、双牌县人民法院（1998）双民再字第6号民事判决书复印件1份。
10、永州市中级人民法院（1999）永中民再终字第27号民事判决书复印件1份。
上述证据用于证明该门面属于二原告所有。
11、《证明》复印件1份，用于证明二原告门面的后面还有个通道可以供人出入。
12、照片1张，证明目的同上。
13、《养老及财产分割协议》复印件1份，用于证明原、被告双方的财产分割协议，既然被告盘钊庭说其赡养义务已经丧失，那么该份财产分割协议也应当失去效力。
被告盘钊庭的质证意见为：对证据1、2无异议；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，原告敖顺礼与蒋顺道双方在执行和解时约定该门面是作为通道使用；对证据4、5真实性无异议，对证明目的有异议；对证据6、13的证明目的有异议，对该证据不予质证，因为赠与关系与本案无关；对证据7、8无异议；对证据9、10的真实性无异议，对证明目的有异议，因为在判决后的执行过程中，敖顺礼与蒋顺道约定该门面系作为过道使用；对证据11、12的证明目的有异议，在房屋没有分割的前提下，不能说后面有通道，只能往已经形成的历史通道出入。
被告敖士兵的质证意见为：对证据1-13均无异议。
被告盘钊庭辩称：一、金石街1号临街通道不动产权利人是原告，被告盘钊庭不否认，但二原告必须对相邻权利人提供必要的便利。二、2006年4月，被告敖士兵与被告盘钊庭签订的负担老人生活费合同已部分丧失效力。三、金石街1号门面原告所有的建筑物及土地已形成必经通道，所有权人不得堵塞。故请人民法院依法驳回二原告的诉讼请求。
被告盘钊庭为支持其抗辩主张，向本院提供以下证据：
1、《合同》复印件1份，用于证明金石街1号的门面是无条件的供盘钊庭作过道使用。
2、《离婚协议》复印件1份，用于证明盘钊庭与原告的女儿蒋雅琳离婚，所约定的赡养义务因为家庭解体而自然丧失。
3、《收条》复印件1份，用于证明被告盘钊庭将租金收入共计20万元全部交给原告一家，自己分文未得。
4、《照片》1份，用于证明原告阻塞公共通道的事实。
5、《备案报告》1份，用于证明各个部门对该纠纷均进行过调处，请求法院依法判决。
6、法院执行和解笔录1份，用于证明原告于2011年执行时，其与蒋顺道、蒋顺德自愿达成和解协议，将本案诉请的门面约定作为通道使用。
7、营业执照及税务登记证各1份，用于证明紧连通道后面的4层住房系经营性用房，该门面系连接经营用房的唯一通道。
8、集体土地使用权证1份，用于证明告盘钊庭是整个建筑的房产共有人，与原告的不动产之间构成不动产相邻关系。
9、照片5张，用于证明原告将唯一通道已经堵塞。
二原告的质证意见为：对证据1的真实性无异议，对证明目的有异议；对证据2无异议；对证据3的真实性不清楚，关联性有异议，只能说明被告敖士兵收取了该款项，不能证明是原告收了被告盘钊庭的钱，也不清楚该款项是什么性质；对证据4的真实性无异议，现在已将锁打开；对证据5无异议；对证据6的真实性无异议，对关联性有异议，该门面是给原告作通道的；对证据7无异议；对证据8的真实性无异议，对关联性有异议，只能证明土地使用权归二原告及被告敖士兵所有，被告盘钊庭已与敖吉斌离婚；对证据9无异议。
被告敖士兵的质证意见为：证据3收条是本人所写，因为之前合同约定，是由被告盘钊庭与本人轮流经营房屋，在轮到本人经营的这段时间，因被告盘钊庭想要继续经营，因此双方约定其给付本人租金后由其继续经营房屋；对证据5有异议，是无中生有的事情；对其他证据无异议。
被告敖士兵辩称：一、金石街1号临街的房地产所有权归二原告所有是不争的事实，二被告合建的综合经营楼一直由被告盘钊庭个人经营生意，故二原告的门面实际由被告个人占道使用，被告敖士兵并没有占有二原告的门面作通道。二、被告敖士兵不承担二原告的赡养义务系事出有因。1、二原告作主的分家赠送行为无效，对被告敖士兵不具有约束力。2、二原告赠送给其大女儿敖吉斌的一半房地产，是基于“赡养老人”的基础上形成的赠送行为，是一种附条件的民事行为。事实上，敖吉斌于2008年就与被告盘钊庭离婚出走，赠送行为随着敖吉斌的出走至死亡时已丧失效力，二原告早该将赠送给敖吉斌的一半财产收回作养老费，根本不需被告敖士兵承担赡养的责任。3、二原告应当将赠送给敖吉斌的财产全部收回作养老费，不足部分，被告敖士兵愿意承担，否则，被告敖士兵拒绝承担赡养义务。
本院认证如下：原告方提供的证据1-13，被告方对其真实性无异议；被告盘钊庭提供的证据1、2、3、4、6、7、8、9，对方当事人对其真实性无异议，均可以作为认定本案事实的依据；被告盘钊庭提供的证据5，系其自己书写的报告，不符合证据的构成要件，不能作为证据使用。
经审理查明：2001年12月15日，原告敖顺礼、蒋梅姑签订一份《养老及财产分割协议》，约定：敖顺礼所有的金石街1号第3个门面及门面后所有的老屋和地基，由大女敖吉斌（女婿盘国林）和儿敖仕斌（敖士兵）平分，各人办理各自的相关手续；敖顺礼夫妇的养老事项由大女敖吉斌和儿敖士兵平等负担。二原告及敖吉斌、盘国林（即被告盘钊庭）均在该协议签名。2005年10月17日，被告盘钊庭及敖吉斌（甲方）与被告敖士兵签订一份《建房合同书》，其中约定：甲乙系姐弟关系，双方协商将父母原金石街1号老房改建，土地权属父母所有，在甲乙双方协商共同赡养父母的情况下，父母同意将土地权交给甲乙双方合建一栋经营住房综合楼，规划、设计共建6层，1至4层甲乙合建，按美容美发休闲而设计装修。共同投资，合作经营，产权共有，甲乙各半；综合楼于2005年9月1日完工营业，房屋产权甲乙合占共有，1至4层合作营业，5层甲方私有，6层乙方私有。甲、乙双方及其父母即原告敖顺礼、蒋梅姑等均在该合同上签字并按手印。2006年4月3日，被告盘钊庭及其前妻敖吉斌（甲方）与被告敖士兵又签订一份《合同》，其中约定：父母的生活、养老，甲、乙双方各负一半；金石街房屋土地，甲、乙双方各占一半；金石街门面1个，在父母没有老之前属于父母所有，但无条件供给甲、乙双方作为过道使用，每年从门面中负担二老生活费1万元，谁经营使用谁拿钱（2006年9月1日以前的甲方已付清给父母，从2006年9月1日后每年应付的1万元在当年内付清）。如果久欠不给，父母有权将门面出租给外商人使用；整个综合楼及门面由甲方先经营5年，从2005年9月1日起至2010年9月1日止，甲方经营时一切配套设施甲方自负；建经营楼的50万元资金甲、乙各承担25万元，乙方所负的25万元甲方暂时垫付，乙方必须在2010年9月1日前全部付清给甲方，乙方方可享有经营楼一半房产权；在乙方没有付清建房款前，甲方继续经营，直到乙方付清建房款为止；乙方付清建房款后，甲、乙双方轮流各经营3年，1至4层租赁费为每年3万元；甲、乙双方在各自经营的3年中必须付给对方每年1.5万元；父母生活费每年1万元由经营者负担。甲、乙双方及原告敖顺礼等均在该合同上签字。2008年9月30日，甲方（敖吉斌、盘钊庭与乙方（敖士兵）签订一份《关于抚养父母修建综合楼的合同的补充协议》，约定：乙方同意甲方的独立经营期限延长4年，即从原合同约定的经营期限到期的2010年9月1日顺延到2014年9月1日；在延长期限内，若乙方已按原合同付清所承担的建房款，并且又在原合同确定的乙方独立经营期限内，则甲方愿每年向乙方支付4万元。在前述协议履行过程中，被告敖士兵于2010年6月19日向被告盘钊庭出具收条，收到盘钊庭2006年9月1日至2010年9月1日门面费4万元，但被告盘钊庭未实际付款，而是抵被告盘钊庭应付给二原告每年1万元的生活费；之后，被告盘钊庭分别于2010年10月30日、2011年10月17日、2012年11月9日、2013年11月7日分别向被告敖士兵支付2010年9月1日至2011年9月1日、2011年10月31日至2012年10月31日、2012年10月30日至2013年10月30日、2013年10月31日至2014年10月31日期间的房租费各人民币4万元即合计16万元。被告敖士兵均向被告盘钊庭出具了收条。
另查明，2001年12月14日，敖顺礼与蒋顺道、蒋顺德在本院一民事执行案件中达成和解协议，由蒋顺道将与蒋顺德相邻的门面给敖顺礼作为通道。
还查明，2008年5月30日，被告盘钊庭与其妻敖吉斌（又名蒋雅琳，现已故）签订离婚协议并离婚，金石街1号房屋和所欠银行贷款本息和私人借款、房屋材料款由男女双方各还一半，其房屋由男女双方及其子盘深毅各占三分之一。
本院认为：关于本案案由。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”第一百九十条规定：“赠与可以附义务。”“赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”二原告于2001年12月15日通过协议方式将其所有的位于金石街1号的房地产赠与给被告盘钊庭夫妇和被告敖士兵，而受赠人则负担赠与人的养老事项，该约定符合赠与合同的构成要件，故本案属赠与合同纠纷。该赠与合同依法成立，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。在签订该协议之后，被告盘钊庭夫妇和被告敖士兵在该处共建综合楼签订相关协议时，又对二原告的养老事项进行了具体化，即由综合楼的经营者负责给付二原告每年生活费1万元；该综合楼建成后，一直由被告盘钊庭经营，根据协议的约定，应当从2006年9月1日起每年给付二原告生活费1万元，但被告盘钊庭所提供的证据并未证实已将该款予以给付；虽然被告敖士兵在庭审中认可前4年的生活费已抵扣其欠被告盘钊庭的建房款，但二原告并未明确予以追认，故对二原告要求被告盘钊庭给付生活费（诉讼请求为“房租费”属用语不当）共计人民币7万元的诉讼请求，本院予以支持。至于二被告之间因抵扣债务所发生的纠纷可另案解决。关于二原告诉请判令二被告返还门面1间，因其未提供证据证实该门面已被二被告所掌控，故本院对该项诉请不予支持；二原告诉请判令二被告将门面长期租赁作通道的约定终止，因二原告签字确认将该门面无条件提供给二被告作为过道使用，由经营者每年负担二原告生活费，如果久欠不给，二原告有权将门面出租给他人使用，故二原告的该项诉请与合同约定不相符，本院亦不予支持。由于被告盘钊庭未按约定向二原告给付生活费，构成违约；且对于附义务的赠与合同，被告盘钊庭作为二原告的原女婿暨受赠人之一，既然接受了赠与，不管其身份如何变化，均应当按照约定履行义务，故对被告盘钊庭提出的抗辩意见，本院不予支持。被告敖士兵提出拒绝赡养二原告的辩称意见，虽与本案原告方的诉讼请求无关联性，但根据我国有关法律规定，子女赡养父母是法定义务，不能附条件，故其行为是不适当的。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告盘钊庭于本判决生效之日起7日内给付原告敖顺礼、蒋梅姑生活费共计人民币7万元。
二、驳回原告敖顺礼、蒋梅姑的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3700元，被告盘钊庭负担1400元，原告敖顺礼、蒋梅姑共同负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 廖伍爱
人民陪审员 于求华
人民陪审员 王顺平
二〇一五年五月七日
书 记 员 徐 昊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百九十条赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。