北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第15747号
原告高秀琴，女，1960年1月19日出生。
委托代理人周阳，北京京润律师事务所律师。
被告郭永东，男，1969年10月11日出生。
被告李景昆，男，1959年8月9日出生。
第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地朝阳门大街乙12号昆泰国际大厦1706室。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人田玮玮，女，1983年8月18日出生。
委托代理人孙笑竹，女，1983年12月15日出生。
原告高秀琴与被告郭永东、李景昆（以下均称姓名）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。高秀琴及其委托代理人周阳，郭永东，李景昆，链家公司委托代理人孙笑竹、田玮玮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
高秀琴诉称：我与李景昆是夫妻关系，北京市朝阳区金蝉北里A号楼1层B号房屋是北京炼焦化学厂对本单位符合条件的职工，通过集资建房后再折算我们二人的工龄，成本价加溢价购买的福利房，因此该套房屋属于夫妻共同财产。同时在分配房屋时也考虑了我儿子的人口数才分到了两居室，所以该套房屋我儿子李想拥有使用权。2013年，李景昆在我不知情的情况下，与郭永东签订了《房屋买卖合同》，欲出卖该套房屋，其行为严重侵害了我和李想的合法权益，该套房屋是我们的唯一住房，如果出卖，我们则无处安身。故我诉至法院，要求判决确认郭永东与李景昆签订的《房屋买卖合同》及补充协议无效。
郭永东辩称：不同意高秀琴的诉讼请求，我们的协议是有效的。首先我质疑高秀琴与李景昆的合法夫妻关系，因我从来没看到他们的结婚证。其次高秀琴所说的不知情不是事实，两口子一起生活怎么能不知情，而且我前后四次去看过涉案房屋，每次高秀琴都在场，当时我们还聊过，现在只是因为房价涨了他们不想卖了。
李景昆辩称：同意高秀琴的诉讼请求。我确实想过卖房子，但没有想过这么快就给卖了，我也不懂这个，其实就是被链家公司给骗了，合同是在我不知情的情况下签订的。我跟我爱人平时关系也不好，经常吵架，当时卖房时候就想坑她一下，卖了之后再买一套房子。后来链家派个小伙子找到我，而且灌我酒，在我们没有房本的情况下就草签了协议，此后那个小伙子经常来找我，在房本下来之后就拿走把手续做齐了。后来我孩子说房子不能卖，链家说正式合同都有，但我手里就没有，而且签合同的时候也没有给我念合同的内容，我眼睛也看不见。高秀琴不知道我卖房这件事，而且她既没同意也没有签字。如果谁让我无家可归，我就让他有家无回。
链家公司述称：我方不同意高秀琴的诉讼请求。郭永东和李景昆签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，不存在违反法律法规的情形。高秀琴对李景昆的卖房行为是知悉的，涉案房屋是高秀琴和李景昆共同居住的房屋，当时看房的时候高秀琴就在家，而且给我们端茶倒水，其所称对李景昆出售房屋一事不知情不符合事实。且从常理来讲，这么大一套房屋，李景昆出售时不可能不告知高秀琴，故请求法院驳回高秀琴的诉讼请求。
经审理查明：2013年1月7日，李景昆（出卖人）与郭永东（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋坐落为朝阳区金蝉北里小区A号楼B室；房屋成交价格为148万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为49万元，上述价款由买受人一并另行支付给出卖人；买受人在签订本合同的同时支付定金5万元，定金支付方式为直接支付给出卖人；买受人向居间机构指定的银行申办抵押贷款，拟贷款金额为80万元；出卖人应当在2013年3月31日前将该房屋交付给买受人；逾期交房责任除不可抗力外，出卖人逾期在15日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行，逾期超过15日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金；买受人逾期付款的，逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，李景昆（作为甲方）、郭永东（作为乙方）与链家公司（作为丙方）三方签订了一份《补充协议》，约定：甲方承诺在2013年1月31日前取得该房屋所有权证，且必须在取得房屋产权证后五日内通知乙丙双方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续；乙方应于办理银行贷款当天将首付款117万元（该金额包含乙方已支付的全部定金5万元）以资金监管的方式支付甲方；甲乙双方应于出评估报告后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，双方同意在贷款审批后3个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续；甲方出现下列情形（略）之一的，构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；乙方出现下列情形（略）之一的，构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。同日上述三方还签订了《居间服务合同》等文件，对相关事项做了进一步的约定。上述协议签订后，当日郭永东付给李景昆定金5万元。2013年1月23日，李景昆获得了涉案房屋的所有权证书，其后于2013年2月向郭永东与链家公司表示不再出售涉案房屋。经查，高秀琴与李景昆系夫妻关系，二人于1982年11月5日登记结婚。
庭审中，高秀琴提交《房屋买卖合同》、《房屋集资合同》、《房屋所有权证书》、2001年7月5日及2013年1月23日交款通知书、还清贷款证明及北京炼焦化学厂房管处证明各一份，欲证明高秀琴为涉案房屋的共有权人，同时高秀琴与李景昆之子李想对涉案房屋拥有使用权，为利害关系人，郭永东不认可北京炼焦化学厂房管处出具的证明，对其他证据的真实性予以认可。高秀琴提交《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》各一份，欲证明李景昆在高秀琴及李想不知情的情况下处分涉案房屋侵害了二人的合法权益，且合同约定房屋价款148万明显低于211万元的实际市场价格，同时本案郭永东仅支付过5万元定金，房屋所有权并未发生转移，郭永东认可该证据的真实性，但否认其证明目的，李景昆对以上证据均表示认可。高秀琴提交处方笺及病历本各一份，欲证明其对李景昆的行为能力存有质疑，郭永东对该份证据不予认可，表示与本案无关，链家公司不认可该证据的真实性及证明目的。高秀琴提交门诊病历一份，欲证明李景昆眼部有疾病，在没有他人陈述合同内容的情况下，其是不能了解合同的内容的，郭永东及链家公司均不予认可该证据。高秀琴提交工作内容证明，欲证明2013年1月6日其在单位上班而并不是郭永东所述其在家，郭永东对该份证据不予认可，链家公司亦否认该证据的真实性及证明目的，表示在郭永东诉李景昆的房屋买卖合同纠纷一案中，李景昆当庭承认看房时高秀琴在家。高秀琴提交证明两份及《个人住房担保委托贷款借款合同》一份，欲证明涉案房屋为高秀琴与李景昆共有，郭永东与链家公司认可该证据的真实性，但否认其证明目的，表示不能证明高秀琴不知悉卖房的事实。
郭永东提交2013年2月26日其与李景昆的电话录音一份，欲证明高秀琴对李景昆卖房一事知情且因房价上涨李景昆才反悔，高秀琴及李景昆认可该证据的真实性但不认可其证明目的。李景昆提交同意出售证明一份，欲证明其将链家公司给其的该份证明交给高秀琴签字，高秀琴因不同意售房而未签字，高秀琴认可该证据的真实性及证明目的，郭永东对该份证据不予认可。
上述事实，有当事人提交的上述证据、双方当事人当庭陈述及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。李景昆与郭永东签订的《北京市存量房屋买卖合同》及二人与链家公司三方共同签订的《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违法法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。高秀琴与李景昆系夫妻关系，双方在一起生活，李景昆与郭永东签订合同，高秀琴称不知情的后果应由李景昆来承担。现高秀琴以对李景昆出售涉案房屋不知情为由要求确认上述合同无效，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
驳回原告高秀琴的全部诉讼请求。
案件受理费70元，由原告高秀琴负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 罗 淼
人民陪审员 李凤雨
人民陪审员 张淑云
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 韩 龙