苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初1481号
原告：陈雅芬。
委托代理人：王培芳，江苏公大律师事务所律师。
被告：黄薇。
委托代理人：周杰，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人：王忠，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。
原告陈雅芬与被告黄薇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理，依法适用简易程序，与原告黄薇、黎三雄诉被告陈雅芬房屋买卖合同纠纷一案合并审理，公开开庭进行了审理。原告陈雅芬及其委托代理人王培芳、被告黄薇及其委托代理人周杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈雅芬向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的《存量房买卖合同》；2.被告承担违约金499600元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月3日，原、被告签订了存量房买卖合同，被告向原告购买位于苏州工业园区湖畔天城花园1幢103室房屋，被告应按合同约定于2015年12月25日前支付648000元，由于被告违约行为导致原告未能顺利买下中意的他处房产，给原告造成了巨大损失。至2016年1月27日，被告持续违约时间累计超过30天以上，经催讨被告并未有任何继续履行付款意愿，原告遂告知被告要求解除合同。另外，合同约定资金托管时间在2015年12月25日，因被告问题导致未能办理，责任在于被告，原告按约有权解除合同。违约金系根据合同约定房价的20%计算。
被告黄薇辩称，双方合同并未解除，仍合法有效，双方应继续履行；被告并未违约，不应承担违约金，原告陈述的巨大损失无从谈起。
经审理查明，陈雅芬系苏州工业园区湖畔天城花园1幢103室房屋所有权人。2015年12月3日，陈雅芬（出卖方）与黄薇（买受方）签订《存量房买卖合同》，约定出卖方将上述房屋出售给买受方。第三条约定房屋成交总价格为人民币2498000元，其中买受方于签订本合同当日支付出卖方定金人民币10万元；买受方于2015年12月25日前支付首期房款人民币548000元；第二期房款（包含银行按揭贷款及自付现金）人民币185万元，买卖双方同意按照相关规定缴入交易资金托管账户。第四条约定房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋价款具体支付方式为：贷款支付，除贷款外，其他部分以现金方式支付；贷款额度不足或者在买卖双方约定的期限内无法办理贷款，则卖方应以现金方式补足。买卖双方约定买方办理贷款款项支付时间截止至2016年1月31日；贷款款项支付时间以贷款银行放款到账时间为准，若因银行原因未能按时放款则买卖双方另行协商。第五条约定买受人未能按合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照本合同第三条约定房屋价款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；出卖人不同意解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至实际缴入规定交易资金托管账户之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。第十条约定买卖双方约定于2015年12月25日前，双方共同向房屋权属登记机构申请办理资金托管，且买方须在资金托管当日将首付款（或全款）打入资金托管账户；自买受方付清房款之日起15天内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担违约责任；造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。属于买受人责任的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书送达之日起7日内，买受人将房屋及其附属物品退还出卖人，并按本合同第三条约定房屋价款的20%向出卖人支付违约金等。合同另就其它事宜进行了约定。
合同签订当日，黄薇支付陈雅芬购房定金10万元。黄薇支付陈雅芬的其他款项明细为：2015年12月28日20万元、2016年1月20日30万元、2016年1月28日48000元。
另查明，黄薇在购买本案房屋前先行出售了自己的房屋，陈雅芬、黄薇就房屋买卖事宜多次通过微信交流，2015年12月22日，陈：“要不你把差额先给我，因为我也要用，放款后多久你可以拿到钱呢？”黄：“元旦放款，说是最晚15号我能拿到钱。”陈：“差额如果能先支付的话，其它就等等好了。”2016年1月15日，陈：“上次你说1月15日的，今天已经15号了啊。”陈雅芬解释中介办理流程推迟，其想办法把差额转给被告。2016年1月25日，陈：“3月2号前我能拿到全款吗？”黄：“最迟后天去拿钱，衔接好，下午就可以去托管。”陈：“你确认一下，按照合同1月31号，我要拿到全款的。”后双方产生争议，2016年1月27日，陈雅芬微信通知黄薇因未足额按时支付首期房款548000元，累计达30天以上，根据合同约定通知要求解除合同，并由黄薇承担房屋价款的20%作为违约金。此外，2015年12月11日，中介约原、被告办理资金托管，黄薇称因其房屋买家贷款没下来，现在付不了。黄薇微信中述称其售房的中介与本案房屋买卖中介系同一公司。2015年12月23日，陈：“合同签好25号托管付差额的。”黄：“是的，当时是预估的，没想到银行放款这么慢……可能要推迟几天”。陈：“这不是几天，是二十天啊。”黄：“所以我在和他们核实，我会尽快的，容我几天时间。”中介：“嗯，明天一早我确认下。”陈：“好的”。2016年1月30日，陈雅芬再次发函通知黄薇于收到函件后十日内协商解除双方合同事宜等。
黄薇就争议问题申请中介工作人员张凤出庭作证，张凤证实：2015年12月3日，买家看中了一套房子来我这签约，签约的时候买家卖了相城房子才能买这一套，因为还没有卖掉，就约定推后一点在12月25日办理网签资金托管，当时陈雅芬给了10万元定金，成交价与网签的评估价有60多万的差价，需要买家支付给卖家，买家转给卖家之后都会在群里说一下。约他们走流程的时候，听说卖家不卖了。
上述事实，由存量房买卖合同、定金收据、银行明细、微信记录、邮寄凭证、证人证言等证据及事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的存量房买卖合同系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方均应如实全面履行。根据双方微信记录，可以证实双方就付款事宜长期保持沟通，卖方也存在明示或默认同意延缓支付的意思表示，双方关于时间节点的交流内容可以看出，卖方已默认同意买方于2016年1月15日付款的时间，该时间可视为对合同书面约定首期款支付时间的变更，买方虽存在逾期付款的事实，但根据双方实际履行合同的情形，尚不足以产生解除合同的后果；另外，合同第十条系关于房屋权属转移登记逾期处理的约定，卖方暂无权据此解除合同。由于买方尚欠卖方购房款185万元，买方亦明确有支付尾款的能力，并已将该款项预付至本院。综合上述因素，原告要求解除合同的请求本院不予支持。因买方存在逾期付款事实，原告要求被告承担违约金的请求本院予以支持，但其主张按总房价的20%标准过高，本院参照买方的违约情形、房价起伏状况及由此对卖方造成的影响，酌情调整按总房价的5%计算为124900元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告黄薇于本判决生效之日起十日内支付原告陈雅芬违约金124900元。
二、驳回原告陈雅芬的其他诉讼请求。
案件受理费8794元，减半收取4397元，由原告陈雅芬负担3298元，由被告黄薇负担1099元。该款项已由原告预交，本院不再退还，被告负担部分于履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 李精华
二〇一六年八月十六日
书 记 员 郭 朦
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