山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0781民初1001号
原告：青州中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人王德群，行长。
委托诉讼代理人邹群，男，1977年3月30日出生，汉族。系青州中银富登村镇银行有限公司职工。
被告：青州市金泰工贸有限公司。
法定代表人：闫建春，经理。
被告闫建春，女，1967年3月17日出生，汉族，居民。
被告：山东泰吉新能源科技有限公司。
法定代表人：王宗民，经理。
原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告青州市金泰工贸有限公司、闫建春、山东泰吉新能源科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹群到庭参加诉讼，被告青州市金泰工贸有限公司、闫建春、山东泰吉新能源科技有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告青州市金泰工贸有限公司偿还贷款本金人民币220万元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部还清之日）。截至2017年1月4日止，被告欠原告本金220万元、利息等31622.49元，共计2231622.49元；2、判令被告闫建春、山东泰吉新能源科技有限公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令王宗民名下位于青州市君怡都书画古玩城B区B11号【房权证号：青房权证王府字第201*****8号、土地证号：青国用（2015）第0***9号、他权证号：青房他证王府字第20*****3号】、位于青州市君怡都书画古玩城B区B07号【房权证号：青房权证王府字第201*****9号、土地证号：青国用（2015）第0***5号、他权证号：青房他证王府字第20*****5号】、位于青州市君怡都书画古玩城B区B02号【房权证号：青房权证王府字第20***1191号、土地证号：青国（2015）第0***7号、他权证号：青房他证王府字第20*****4号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。
被告青州市金泰工贸有限公司、闫建春、山东泰吉新能源科技有限公司未答辩。
本院经审理认定如下事实：2015年9月18日，原告与被告青州市金泰工贸有限公司签订了《综合授信合同》（编号：20*************0029），约定原告给予被告人民币500万元的授信额度。同日，原告与被告闫建春、山东泰吉新能源科技有限公司分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：20*************0029-4、20*************0029-6），约定被告闫建春、山东泰吉新能源科技有限公司分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额500万元）承担最高额连带保证担保责任。被担保债权的发生期间为2015年9月18日至2020年9月18日，在上述期间内发生的主合同项下的业务，均属于担保范围。同日，原告与案外人王宗民签订了三份《最高额抵押合同》（合同编号：20*************0029-3、20*************0029-2、20*************0029-1），约定王宗民以其名下位于青州市君怡都书画古玩城B区B11号（房权证号：青房权证王府字第201*****8号、土地证号：青国用2015第0***9号、他权证号：青房他证王府字第20*****3号）、位于青州市君怡都书画古玩城B区B07号（房权证号：青房权证王府字第201*****9号、土地证号：青国用2015第0***5号、他权证号：青房他证王府字第20*****5号）、位于青州市君怡都书画古玩城B区B02号（房权证号：青房权证王府字第20***1191号、土地证号：青国2015第0***7号、他权证号：青房他证王府字第20*****4号）的房地产提供最高额抵押担保。被担保债权的发生期间为2015年9月18日至2020年9月18日，在上述期间内发生的主合同项下的业务，均属于担保范围。2015年9月21日，原告青州中银富登村镇银行有限公司、案外人王宗民在青州市房地产管理局办理了抵押登记，青州市房地产管理局出具了青房他王府字第20*****3、20*****4、20*****5号三份他项权证三份。
同日，原告与被告青州市金泰工贸有限公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2015I0203********9，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告青州市金泰工贸有限公司发放贷款220万元人民币，期限12个月，合同利率为年利率6%，借款起止日期为2015年9月23日至2016年9月18日，还款方式为按月付息、到期一次还本，逾期借款罚息利率为合同利率的1.5倍；双方另就其他事项进行了约定。该借款合同签订后，原告于2015年9月23日如约发放贷款2200000元。被告青州市金泰工贸有限公司未偿还借款本金，按期偿还借款利息至2016年10月24日，截至2017年1月4日，被告欠原告利息及罚息共计31622.49元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的综合授信合同一份、借款合同一份、最高额保证合同三份、最高额抵押合同三份、借款借据一份、放款凭证一份、还款计划表一份、他项权证复印件三份及当事人陈述在案为凭。上述证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为,原告作为金融机构与被告青州市金泰工贸有限公司签订的综合授信合同、借款合同，与被告闫建春、山东泰吉新能源科技有限公司签订的最高额保证合同，与案外人王宗民签订的最高额抵押合同内容明确具体，意思表示真实，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。出借人按约定履行了出借义务后，被告青州市金泰工贸有限公司作为借款人应当按照约定的期限和数额履行还款义务，逾期即构成违约，应当承担违约责任，原告诉请判令被告青州市金泰工贸有限公司偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息及逾期利息应按合同约定利率计算。被告闫建春、山东泰吉新能源科技有限公司作为被告青州市金泰工贸有限公司的连带责任保证人，应对被告青州市金泰工贸有限公司的债务承担连带清偿责任，担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。案外人王宗民与原告签订了最高额抵押合同，并进行了抵押登记，原告就抵押物享有优先受偿权。被告青州市金泰工贸有限公司、闫建春、山东泰吉新能源科技有限公司经本院传票传唤，既不答辩又不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青州市金泰工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金2200000元及利息31622.49元（利息计算至2017年1月4日，之后利息按合同约定另行计算至借款付清之日）；
二、原告青州中银富登村镇银行有限公司对主债权本金及正常利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用等，优先以王宗民提供抵押的位于青州市君怡都书画古玩城B区B11号（房权证号：青房权证王府字第201*****8号、土地证号：青国用2015第0***9号、他权证号：青房他证王府字第20*****3号）、位于青州市君怡都书画古玩城B区B07号（房权证号：青房权证王府字第201*****9号、土地证号：青国用2015第0***5号、他权证号：青房他证王府字第20*****5号）、位于青州市君怡都书画古玩城B区B02号（房权证号：青房权证王府字第20***1191号、土地证号：青国2015第0***7号、他权证号：青房他证王府字第20*****4号）的房地产变卖或拍卖的价款受偿；
三、被告闫建春、山东泰吉新能源科技有限公司对第一项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告闫建春、山东泰吉新能源科技有限公司承担保证责任后，有权向被告青州市金泰工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理24652元，减半收取12326元，诉讼保全费5000元，均由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
代理审判员 张 彬
二〇一七年三月三十日
书 记 员 赵晓明