广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第230号
原告中国农业银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市步埠路。
负责人彭毅坚，该行行长。
原告中国农业银行股份有限公司梧州河西分行，住所地广西梧州市长洲区新兴二路。
负责人许杰，该行行长。
上述二原告委托代理人黎秋碧、林柱，该行员工。
被告苍梧县苍舜农贸有限公司，住所地广西苍梧县龙圩镇龙湖西五路。
法定代表人姚凤珍，总经理。
被告广西防城港市东宏市场开发有限公司，住所地广西防城港市防城区防城镇河西开发区亚细亚·慧源。
法定代表人李碧梅，总经理。
被告李碧梅。
被告蔡武新。
被告姚凤珍。
被告陈扬昌，男，1963年8月6日出生，汉族，住广西梧州市长洲区兴龙办事处新兴村*组**号。
上述六被告委托代理人李文锋，梧州市万秀区法律事务中心法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司梧州分行、中国农业银行股份有限公司梧州河西支行与被告苍梧县苍舜农贸有限公司、广西防城港市东宏市场开发有限公司、李碧梅、蔡武新、姚凤珍、陈扬昌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司梧州分行、中国农业银行股份有限公司梧州河西支行、被告苍梧县苍舜农贸有限公司、广西防城港市东宏市场开发有限公司、李碧梅、蔡武新、姚凤珍、陈扬昌的委托代理人黎秋碧、林柱，李文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司梧州分行、中国农业银行股份有限公司梧州河西支行诉称，原告于2013年12月31日与被告苍梧县苍舜农贸有限公司签订《流动资金借款合同》，并于当日向该公司发放贷款人民币1000万元，期限至2014年12月30日，采用保证担保和抵押担保方式。苍舜公司于2014年2月8日提前归还我行贷款人民币200万元，现欠贷款人民币800万元无力偿还。原告与姚凤珍、陈扬昌、李碧梅、蔡武新签订了《保证合同》，约定由姚凤珍、陈扬昌、李碧梅、蔡武新对苍梧县苍舜农贸有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告广西防城港市东宏市场开发有限公司以其名下的位于广西防城港市防城镇河西开发区的国有土地使用权，《国有土地使用证》编号为防港国用（2011）第B2011-03xx号土地面积9524.11平方米，地类（用途）为批发零售用地，使用权类型为出让的地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因贷款到期借款人苍梧县苍舜农贸有限公司及保证人均拒绝归还贷款，被告的行为已严重违反了合同约定与法律规定。我行有权依据借款合同约定及法律规定要求被告苍梧县苍舜农贸有限公司立即偿还贷款本息，抵押人、保证人承担担保责任。为此，1、请求法院判令被告苍梧县苍舜农贸有限公司立即归还原告贷款本金800万元，之后产生的利息（含复利、罚息），按合同约定计收，至还清贷款止。2、请求法院判令原告对处置贷款抵押物，即权属被告广西防城港市防城镇河西开发区的国有土地使用权，《国有土地使用证》编号为防港国用（2011）第B2011-03xx号土地面积9524.11平方米的地产享有优先受偿权。3、请求法院判令被告姚凤珍、陈扬昌、李碧梅、蔡武新对被告苍梧县苍舜农贸有限公司的债务承担连带保证责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、苍梧县苍舜农贸有限公司营业执照、机构代码证、电脑查询单，拟证明苍梧县苍舜农贸有限公司具有独立企业法人资格；2、广西防城港市东宏市场开发有限公司营业执照、机构代码证、电脑查询单，拟证明广西防城港市东宏市场开发有限公司具有独立企业法人资格；3、陈扬昌身份证，拟证明陈扬昌具有诉讼主体资格；4、姚凤珍身份证，拟证明姚凤珍具有诉讼主体资格；5、李碧梅身份证，拟证明李碧梅具有诉讼主体资格；6、蔡武新身份证，拟证明蔡武新具有诉讼主体资格；7、流动资金借款合同，拟证明农行与苍梧县苍舜农贸有限公司的借贷关系，该合同约定有逾期不还利息计算复息；8、借款凭证，拟证明农行向苍梧县苍舜农贸有限公司发放了1500万元贷款；9、保证合同，拟证明陈扬昌、姚凤珍对贷款承担但保证责任；10、保证合同，拟证明李碧梅、蔡武新对贷款承担保证责任；11、最高额抵押合同，拟证明广西防城港市东宏市场开发有限公司以其财产为苍梧县苍舜农贸有限公司承担抵押担保责任；12、产权证明，拟证明抵押物的产权证明；13、他项权证书，拟证明广西防城港市东宏市场开发有限公司以其财产为苍梧县苍舜农贸有限公司抵押合法有效；14、欠本息证明，拟证明苍梧县苍舜农贸有限公司已欠本息；15、贷款到期通知书，拟证明已发贷款到期通知书。
被告苍梧县苍舜农贸有限公司、广西防城港市东宏市场开发有限公司、李碧梅、蔡武新、姚凤珍、陈扬昌辩称，对原告的诉请，被告苍梧县苍舜农贸有限公司认为借款是事实，该笔借款提供了抵押物作为担保，按照担保法的规定应当先由抵押物承担担保责任，再由保证人承担担保责任，因此，苍梧县苍舜农贸有限公司不足以偿还债款的，应由广西防城港市东宏市场开发有限公司提供的担保物国有土地使用权承担担保责任，再不足以偿还债务的，再由担保人承担保证责任。六被告认为原告主张了罚息，又重复计算复息，没有法律依据，因此请求法院驳回原告诉请被告偿还复息的诉请。被告李碧梅、蔡武新签订的保证合同，根据二被告的陈述，该二被告对苍梧县苍舜农贸有限公司的债务是没有提供保证的，当时原告向二被告出示合同，二被告是为梧州市辉腾商贸发展有限公司提供担保的而非苍梧县苍舜农贸有限公司，保证合同为格式合同，合同上并没有编号，二被告是为另外的借款做担保而非本案借款。因此请求法院依法驳回原告要求被告李碧梅、蔡武新承担担保责任的诉请。
被告苍梧县苍舜农贸有限公司、广西防城港市东宏市场开发有限公司、李碧梅、蔡武新、姚凤珍、陈扬昌为其辩解没有向法庭提交证据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年12月31日中国农业银行股份有限公司梧州河西支行与被告苍梧县苍舜农贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：原告向被告苍梧县苍舜农贸有限公司发放贷款流动资金人民币1000万元，期限一年；用于采购农产品等；利率从提款日按中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%直至借款到期日，借款按月结息。逾期上浮百分之伍拾计收罚息。双方还就复利、违约责任等作了约定。担保方式为保证担保和最高额抵押担保。最高额抵押担保以2012年12月19日，原告中国农业银行股份有限公司梧州分行与被告广西防城港市东宏市场开发有限公司签订《最高额抵押合同》，合同编号为NO.451006201200045xx，约定被告广西防城港市东宏市场开发有限公司以其名下位于防城港市防城镇河西开发区的国有土地使用权［防港国用（2011）第B2011-03xx号、土地使用权面积9524.11平方米］为被告苍梧县苍舜农贸有限公司在原告的贷款最高额人民币1100万元债权在相关利息、罚息、复利、违约金、损失和依法承担的迟延履行金和原告为实现债权的一切费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年12月31日中国农业银行股份有限公司梧州河西支行分别与被告姚凤珍、陈扬昌，李碧梅、蔡武新签订了《保证合同》，约定由姚凤珍、陈扬昌，李碧梅、蔡武新对苍梧县苍舜农贸有限公司的本金人民币1000万元债务在相关利息、罚息、复利、违约金、损失和依法承担的迟延履行金和原告为实现债权的一切费用等提供连带保证担保。原告于2013年12月31日向苍梧县苍舜农贸有限公司发放贷款人民币1000万元。苍梧县苍舜农贸有限公司于2014年2月8日提前归还贷款人民币200万元，现欠贷款人民币800万元无力偿还。原告在被告苍梧县苍舜农贸有限公司借款到期后没有归还而成讼。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司梧州河西支行与被告苍梧县苍舜农贸有限公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，原告中国农业银行股份有限公司梧州分行与被告广西防城港市东宏市场开发有限公司签订《最高额抵押合同》，合同编号为NO.451006201200045xx，中国农业银行股份有限公司梧州河西支行分别与被告姚凤珍、陈扬昌，李碧梅、蔡武新签订的《保证合同》，上述合同是双方真实意思表示，内容合法，本院予以确认。被告苍梧县苍舜农贸有限公司应依合同约定在借款到期后将借款本息依合同约定归还给原告。但被告苍梧县苍舜农贸有限公司没有依约全部归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告苍梧县苍舜农贸有限公司应归还借款800万元及利息（含罚息、复利）给原告中国农业银行股份有限公司梧州河西支行。被告苍梧县苍舜农贸有限公司在借款时由原告中国农业银行股份有限公司梧州分行与广西防城港市东宏市场开发有限公司约定以广西防城港市东宏市场开发有限公司名下位于防城港市防城镇河西开发区的国有土地使用权［防港国用（2011）第B2011-03xx号、土地使用权面积9524.11平方米］为被告苍梧县苍舜农贸有限公司在原告的贷款最高额人民币1100万元债权在相关利息、罚息、复利、违约金、损失和依法承担的迟延履行金和原告为实现债权的一切费用等提供抵押担保。现被告苍梧县苍舜农贸有限公司没有依约归还借款本息等，被告广西防城港市东宏市场开发有限公司应以抵押的位于防城港市防城镇河西开发区的国有土地使用权［防港国用（2011）第B2011-03xx号、土地使用权面积9524.11平方米］对被告苍梧县苍舜农贸有限公司没有依约归还的借款本息等承担担保责任。故原告请求对被告苍梧县苍舜农贸有限公司借款抵押物即属被告广西防城港市东宏市场开发有限公司位于防城港市防城镇河西开发区的国有土地使用权［防港国用（2011）第B2011-03xx号、土地使用权面积9524.11平方米］享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告姚凤珍、陈扬昌，李碧梅、蔡武新也在被告苍梧县苍舜农贸有限公司向原告借款时，以保证人的身份向原告提供保证并签订有《保证合同》，对被告苍梧县苍舜农贸有限公司在原告的贷款人民币1000万元及相关利息、罚息、复利、违约金、损失和依法承担的迟延履行金和原告为实现债权的一切费用等提供保证担保。原告请求被告姚凤珍、陈扬昌、李碧梅、蔡武新对被告苍梧县苍舜农贸有限公司欠原告的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有双方签订的《保证合同》证实，且符合法律规定，故其请求本院予以支持。对于六被告提出原告主张了罚息，又重复计算复息，没有法律依据的抗辩意见。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发（2003）xx号第三条第二款“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”的规定，原告请求被告支付复利是有法律依据的。被告李碧梅、蔡武新提出其仅是为另案中的借款人提供保证担保而不是为本案借款人苍梧县苍舜农贸有限公司提供保证担保的主张。但原告提供的《保证合同》上证实被告李碧梅、蔡武新在被告苍梧县苍舜农贸有限公司向原告借款时作为保证人的事实，而被告李碧梅、蔡武新反而没有提出证据证明其不是本案借款保证人的依据。故其抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》笫二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告苍梧县苍舜农贸有限公司应归还借款本金800万元及利息、罚息、复利等（计至2015年1月8日止，之后产生的利息、复利、罚息等，按合同约定计收至本判决确定的履行期限止）给原告中国农业银行股份有限公司梧州河西支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司梧州河西支行为实现上述债权对处置被告苍梧县苍舜农贸有限公司借款抵押物即属被告广西防城港市东宏市场开发有限公司位于防城港市防城镇河西开发区的国有土地使用权［防港国用（2011）第B2011-03xx号、土地使用权面积9524.11平方米］的价款享有优先受偿权；
三、被告姚凤珍、陈扬昌、李碧梅、蔡武新在本判决第一项确定的被告苍梧县苍舜农贸有限公司欠原告中国农业银行股份有限公司梧州河西支行的借款及利息、复利、罚息、损失等的债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费67800元、财产保全费5000元、公告费520元，合计73320元（原告已预交），由被告苍梧县苍舜农贸有限公司、广西防城港市东宏市场开发有限公司、姚凤珍、陈扬昌、李碧梅、蔡武新负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 李棠在
审 判 员 汪瑞远
人民陪审员 黄丽芬
二〇一五年九月十七日
书 记 员 黄月瞳
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第二十一条：
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。