广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0404民初2356号
原告：珠海中玻玻璃制品有限公司，住所地：珠海市金湾区平沙镇丰收路36号。
法定代表人：黄彰标，执行董事。
委托诉讼代理人：肖幼菊，广东百步律师事务所律师。
被告：东亚复合材料（珠海）有限公司，住所地：珠海市平沙镇丰收路36号3号厂房。
法定代表人：SCHOLTENPAULPHILIP，董事长。
原告珠海中玻玻璃制品有限公司与被告东亚复合材料（珠海）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海中玻玻璃制品有限公司的委托诉讼�理人肖幼菊，被告东亚复合材料（珠海）有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠海中玻玻璃制品有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付至2017年10月31日止的租金985,426.57元以及场地占有使用费（自2017年11月1日起按合同约定月租金214,817元计算至实际腾退之日止）；2.判令被告向原告支付水、电费40,700.25元；3.判令被告向原告支付逾期支付租金、水电费的利息（利息计算方法：1、以609,194.82元为本金，按年息2厘计算，从2017年8月18日起计至租金、水电费付清之日止；2、以208,466元为本金，按年息2厘计算，从2017年9月8日起计至租金、水电费付清之日止；3、以208,466元为本金，按年息2厘计算，从2017年10月8日起计至租金、水电费付清之日止。以上暂计算至2017年10月31日为333.83元）；4.判令被告承担原告为此而�出的律师费15,000元；5.诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2013年10月9日，原告与被告签订《房地产租约合同书》，合同约定了原告将广东珠海金湾平沙镇丰收路三十六号生产厂之三（建筑物面积11,342立方米）出租给被告使用，租约自2013年11月1日起为期5年，租金为第一年（2013年11月1日-2014年10月31日）每月人民币202,454元，第二年（2014年11月1日-2015年10月31日）每月人民币202,454元，第三年（2015年11月1日-2016年10月31日）每月人民币202,454元，第四年（2016年11月1日-2017年10月31日）每月人民币208,466元，第五年（2017年11月1日-2018年10月31日）每月人民币214,817元，每月租金须于每月之首日缴付，付款有7天宽限期，租赁房地产应支付的水费、电费等费用由被告缴付，逾期交付租金、税项及支出给原告的，被告须另外偿付该等欠款以年息2厘计算利息给原告，如因被告逾期缴付租金等费用超过15天的或未能履行合同约定内容的，原告可解除合同以及没收被告交付的按金以及被告须偿还所有原告于索取租金及其他费用时所支付的诉讼费、律师费开支，原告可将之视为债权向被告追讨等内容。合同签订后，原告依约将涉案房租交付给被告使用,被告一开始也是依约向原告按月支付租金以及缴付涉案房屋产生的水电费等费用，并由原告向被告出具相应的水电费发票。2017年，被告频繁出现未足额支付以及拖延支付月租金的情况，经原告催收，被告一直以资金周转困难为由拖延缴付租金以及水电费，直至2017年8月，被告经原告多次催收后，仍拒不依约支付租金及水电费，后被告以受珠海“天鸽”台风的影响，对被告处员工给予一个月长假，故而，原告催促被告支付租金及水电费的时间也被一再拖延，原告再催促被告时才得知被告法定代表人早已离开�海，再也联系不上。经催促无果后，原告于2017年10月20日向被告企业相关邮箱发函要求被告支付尚欠的租金人民币985,426.57元以及是否继续履行合同给予明确答复，否则视为被告构成根本违约而解除合同，同时，将该函件向被告财务送达，但被告均未给予任何回复。原告认为，原告与被告于2013年10月9日签订的《房地产租约合同书》是真实、合法、有效的，被告应按合同约定支付租金、水电费等费用，现被告未依约履行合同约定，并经原告催促后拒不履行支付租金及缴交水电费等费用的义务，给原告造成了严重损失，原告有权依约没收被告己付的按金，而被告除应将尚欠的租金入民币985,426.57元支付给原告外，还须向原告支付按欠款为本金以年息2厘计算的利息以及承担原告为此而支出的律师费人民币15,000元。现被告仍继续占用原告的涉案房屋，故被告仍需向原告支付�2017年11月1日起按合同约定月租金214,817元计算至被告实际腾退之日止的场地占用使用费。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求依法判决支持原告全部的诉讼请求。
原告珠海中玻玻璃制品有限公司向本院提交了以下证据：《房地产租约合同书》，房地产权证，租金明细分类账，水电费明细分类账，租金、水电费银行转账付款凭证，水、电费发票，租金、水电费催收函邮件及微信聊天记录，《委托代理合同》，律师费发票。
被告东亚复合材料（珠海）有限公司未向本院提交答辩意见，亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2013年10月9日，原、被告签订《房地产租约合同书》，约定：原告将其所有的位于广东省珠海市金湾区平沙镇丰收路36号3#厂房出租给被告使用，租约自2013年11月1日起为期5年，租金第一年（2013年11月1日-2014年10月31日）每月人民币202,454元，第二年（2014年11月1日-2015年10月31日）每月人民币202,454元，第三年（2015年11月1日-2016年10月31日）每月人民币202,454元，第四年（2016年11月1日-2017年10月31日）每月人民币208,466元，第五年（2017年11月1日-2018年10月31日）每月人民币214,817元，租金按月付款，每月租金须于每月之首日缴付，付款有7天宽限期。合同第5条约定：被告如逾期缴交此租约其须负责缴付或偿还之租金、税项及支出予原告，被告须另外偿付该等欠款以年息2厘计算之利息予原告。合同第8条约定：被告需缴付或偿还租赁房地产应支付之所有地方政府收费、水费、差饷、电费、电话费、上网费、所有使用费及所有其他使用租赁房地产之经常性费用、徵费及支出。合同第17.8条约定：如被告未有缴付本租约所订之租金或其任何部分逾连续之15天，原告可合法地在此后任�时间终止本租约并重新进入租赁房地产或其任何部分，在无损原告就被告之有关违约采取任何法律行为之权利下，原告向被告作出书面通知或将其置放于被告最后为人所知的地址或租赁房地产，即代表原告完全并充分行使上述提及重新进入租赁房地产及终止本租约之权力，被告需偿还所有原告于索取租金及其他费用时所支付之讼费及开支，原告可将之视为债项向被告追讨。合同还约定了其他条款。
原告提供的转账凭证显示，被告最后一次付款日期为2017年8月17日。原告提供的明细分类账显示，截止至2017年8月31日，被告欠原告租金568,494.57元未支付，2017年9月30日，原告核算被告应支付水电费为40,700.25元。2017年10月18日、20日，原告通过微信及邮箱向被告发出《关于房地产租赁合同书的履约问题》的函件，内容为：“双方于2013年11月签订的《房地产租赁合同书�已在合同签署当月生效且一直在履行中。自2017年3月以来，你方对合约的履行出现问题，截止到今日为止，你司已欠中玻公司的租金已高达985,426.57元，8月份水电费40,700.24元，鉴于对合同的尊重，我方书面通知，请贵司按照合约条款全额支付租金与水电费用等，并请在2017年10月19日内给予书面答复是否继续履行合约，若届时不回复，则视贵司放弃合同，我方可以按照合约第17.8条款执行。”原告在庭审中主张，被告于2017年8月17日向原告支付了10万元后，余下欠付的租金及水电费经原告催收未再支付，原告发函后被告未回复，故双方合同视为在2017年10月31日解除，加上9月和10月的租金，被告共欠租金为985,426.57元。原告在庭审中还陈述，此前被告财产被法院查封，法院要求原告不得移动被告尚留存于涉案厂房的设备，直到2018年春节前后，经与法院沟通，法院口头通知原告�以将设备移出厂房，现在正在办理腾退事宜，2018年3月31日前可以腾退完毕。
另查明，原告为本案纠纷于2017年11月14日与广东百步律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费15,000元。
本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。
关于租金及占有使用费的问题。原告主张被告截止至2017年8月31日欠付租金为568,494.57元，此后的9月和10月租金亦未支付，提交了租金明细分类账及转账凭证佐证，被告未提出相反证据予以反驳，本院予以确认。《房地产租赁合同书》约定每月租金须于每月之首日缴付，付款有7天宽限期，本案被告超过合同约定的付款期限15天仍未交纳租金，根据合同第17.8条的�定，原告享有合同解除权。原告于2017年10月18日发函给被告，要求被告在2017年10月19日前回复，否则视为被告放弃合同，被告未予回复，亦未就合同的解除向本院提出异议，故对原告在庭审中主张《房地产租赁合同书》已于2017年10月31日解除，本院予以确认。原告请求被告支付至2017年10月31日止欠付原告的租金共计568,494.57元+208,466元+208,466元＝985,426.57元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告未腾退出租厂房，损害原告对自有厂房的占有、使用、收益权，故原告主张被告支付腾退前的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。占有使用费参照《房地产租赁合同书》约定的2017年11月1日至2018年10月31日的租金标准214,817元/月，自2017年11月1日合同解除次日起计算，因原告在庭审中称正在办理腾退事宜且2018年3月31日前可以腾退完毕，故占有使用费应计算至2018年3月31日止。即被告应支付原告的占有使用费为：214,817元/月×5个月＝1,074,085元。
关于水电费的问题。《房地产租赁合同书》第8条约定，水电费由被告承担。根据水电费明细分类账及转账凭证显示，被告欠付水电费为40,700.24元，被告未提出相反证据予以反驳，本院予以确认。原告请求被告支付该水电费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于逾期付款利息的问题。根据《房地产租赁合同书》第5条“被告如逾期缴交此租约其须负责缴付或偿还之租金、税项及支出予原告，被告须另外偿付该等欠款以年息2厘计算之利息予原告”的约定，被告逾期支付租金及水电费，应当支付逾期付款利息。《房地产租赁合同书》约定每月租金须于每月之首日缴付，付款有7天宽限期，因此，逾期支付租金的利息应自每月8号起计算。原告主张以拖欠的租�为本金，按照年利率2%，至2017年8月31日止未付的租金568,494.57元自被告最后一次付款的次日即2017年8月18日起计算利息，2017年9月租金208,466元自2017年9月8日起计算利息，2017年10月租金208,466元自2017年10月8日起计算利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，利息计算至租金付清之日止。被告欠付水电费为40,700.24元，因此逾期支付水电费的利息以40,700.24元为本金，按照年利率2%计算，因《房地产租赁合同书》未约定水电费支付期限，本院酌定自2017年10月19日原告第一次书面请求被告支付水电费之次日起计算至水电费付清之日止。
关于律师费的问题。《房地产租赁合同书》第17.8条约定：“……在无损原告就被告之有关违约采取任何法律行为之权利下，……被告需偿还所有原告于索取租金及其他费用时所支付之讼费及开支，原告可将之视为债项向被告�讨。”原告因本案纠纷支付律师费15,000元，原告请求被告支付该律师费，符合上述合同约定和法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东亚复合材料（珠海）有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海中玻玻璃制品有限公司支付拖欠的租金人民币985,426.57元；
二、被告东亚复合材料（珠海）有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海中玻玻璃制品有限公司支付占有使用费人民币1,074,085元；
三、被告东亚复合材料（珠海）有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海中玻玻璃制品有限公司支付拖欠的水电费人民币40,700.24元；
四、被告东亚复合材料（珠海）有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海中玻玻璃制品有限公司支付逾期支付租金及水电费的利息（利息计算方法：1、以拖欠的租金人民币568,494.57元为本金，按照年利率2%，自2017年8月18日起计算至本金付清之日止；2、以拖欠的租金人民币208,466元为本金，按照年利率2%，自2017年9月8日起计算至本金付清之日止；3、以拖欠的租金人民币208,466元为本金，按照年利率2%，自2017年10月8日起计算至本金付清之日止；4、以拖欠的水电费人民币40,700.24元为本金，按照年利率2%，自2017年10月19日起计算至本金付清之日止）；
五、被告东亚复合材料（珠海）有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海中玻玻璃制品有限公司支付律师费人民币15,000元。
如果未按本判决在指定的期间履行上述判决的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费人民币14,174元，由被告东亚复合材料（珠海）有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 于金果
代理审判员 谢潇潇
人民陪审员 段孟玺
二〇一八年三月二十日
书 记 员 梁文婷