上海市普陀区人民�院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初16029号
原告上海高星置业有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人周政。
委托代理人刘唯翔，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托代理人徐琳钫，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告上海锦煌餐饮有限公司,住所地上海市普陀区大渡河路XXX弄XXX号XXX层XXX、XXX、XXX室。
法定代表人张锦煌(ZHANGJINHUANG)。
被告张锦煌，男，1959年6月17日出生，住上海市。
原告上海高星置业有限公司与被告上海锦煌餐饮有限公司、张锦煌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海高星置业有限公司的委托代理人徐琳钫，被告上海锦煌餐饮有限公司、张锦煌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海高星置业有限公司诉称，2013年5月2日，原告与被告张锦煌就上海市普陀区大渡河路XXX弄XXX号“长风景畔广场”4层401A%2B401B%2B401C室(以下简称系争房屋)签订《上海市房屋租赁合同》一份，由被告张锦煌承租上述房屋，经营品牌为“锦煌茶餐厅”，约定租期5年，即自2013年5月10日起至2018年5月9日止。2014年5月，原告与两被告共同签订了该房屋的《租赁合同转让协议》，该协议约定，自2014年6月1日起被告上海锦煌餐饮有限公司承继被告张锦煌在租赁合同中作为承租方的全部权利和义务。被告张锦煌为其履行该转让协议约定的义务及租赁合同项下的义务进行担保，并与上海锦煌餐饮有限公司承担连带责任。自2015年11月起被告上海锦煌餐饮有限公司开始拖欠应付的租金、物业管理费、推广费、水电费及滞纳金等费用。原告分别于2015年12月9日、2015年12月30日、2016年1月5日及2016年1月20日向被告上海锦煌餐饮有限公司发送租户费用清缴通知书，但被告上海锦煌餐饮有限公司不仅未支付上述欠费还于2016年1月26日撤离系争房屋。2016年2月5日，原告向被告上海锦煌餐饮有限公司发出合同终止函通知其租赁合同于2016年2月12日终止。原告认为被告上海锦煌餐饮有限公司的行为已构成违约，给原告造成损失，被告张锦煌应承担连带责任，且原告有权用被告交付的保证金抵扣被告所欠费用。故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、确认原告与被告上海锦煌餐饮有限公司就上海市普陀区大渡河路XXX弄XXX号“长风景畔广场”4层401A%2B401B%2B401C室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年2月12日起解除；二、被告上海锦煌餐饮有限公司向原告支付2015年11月1日起至2016年2月12日止的租金人民币(以下币种均为�民币)234621.94元及自2015年11月1日起暂计至2016年5月31日止的租金滞纳金49974.47元；三、被告上海锦煌餐饮有限公司向原告支付2015年12月1日起至2016年2月12日止的物业管理费85819.62元、推广费15324.93元、及自2015年12月1日起暂计至2016年5月31日止的上述两项费用的滞纳金18509.45元；四、被告上海锦煌餐饮有限公司向原告支付2015年12月及2016年1月的水费4705元、自2016年1月20日起暂计至2016年5月31日止的水费滞纳金495.43元及2015年12月、2016年1月、清理期间的电费合计14983.98元及自2016年1月20日起暂计至2016年5月31日止的电费滞纳金1169.07元；五、被告上海锦煌餐饮有限公司向原告支付装修期基本租金421120元；六、被告上海锦煌餐饮有限公司向原告支付煤气费224.46元及煤气表拆除费404元；七、被告上海锦煌餐饮有限公司向原告支付因本案支出的律师费28000元；八、被告上海锦煌餐饮有限公司将上述房屋恢复原状；九、被告上海锦煌餐饮有限公司办理完毕与上述房屋注册地址相关的注销手续；十、被告张锦煌对上述诉请二至九项承担连带责任；十一、本案诉讼费由被告负担。本案在审理过程中原告表示上述所有滞纳金均系暂计，要求法院判决被告支付至实际履行之日止。
被告上海锦煌餐饮有限公司及被告张锦煌均未到庭答辩。
经审理查明，2013年5月2日，原告上海高星置业有限公司作为出租方，被告张锦煌作为承租方就系争房屋签订《上海市房屋租赁合同》一份。主要内容为：被告张锦煌向原告承租系争房屋，经营品牌为“锦煌茶餐厅”；该房建筑面积为640平方米；租期5年，即自2013年5月10日起至2018年5月9日止；租金含基本租金及提成租金，两者取高，其中2015年5月10日至2016年5月9日的基本租金为每天每平方米4元；物业管理费为每月�平方米56元共计35840元；推广费为每月每平方米10元共计6400元；支付方式均为被告张锦煌应于每月第一日或之前预先缴付当月租金、物业管理费、推广费；水费、电费、煤气费等均由被告张锦煌承担，其须按该房屋独立记录表或其他能显示该房屋内通讯设施(如有)、水(如有)、燃气(如有)或电的实际用量的相关设备所录数据而得的计算结果，或物业管理公司向被告张锦煌提供的账单所示金额，在收到该账单后且在账单上规定的到期日前按原告指定的收款方式支付；若被告张锦煌拖欠支付本合同规定的任何款项超过七日，在不影响原告其他权利或补救的前提下原告有权要求其支付日息0.1%的滞纳金，滞纳金的计算期自拖欠的各项费用应付之日期开始计算直至付清之日止；该房屋在装修期内无需向原告支付租金，装修期自交付日起算4个月，但若被告张锦煌的原因提前终�，则在不影响本合同项下原告权利的前提下，视为被告张锦煌自始不享有前述装修期，其须立即向原告补交该期间的所有租金；被告张锦煌应在本合同终止的当日内，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物、按本合同规定，在与原状一致或者原告书面认可的标准的可租用及良好的使用状态或毛坯状态下交还原告；若被告张锦煌未按约将房屋返还原告，其应自逾期返还该房屋之日起每日向原告支付金额为租金二倍的占用使用费；除原告书面同意外，被告张锦煌返还该房屋时不得以任何理由要求原告购买其自置的任何装修或设施；若被告张锦煌未经原告事先书面认可擅自提前终止本合同的，(包括擅自撤离该房屋)，则被告张锦煌必须向原告支付其实际使用该房屋期间，根据本合同应付而未付的一切款项，并补偿原告因此而遭致的一切损失(包括但不限于律师费用�诉讼费用及该房屋空置期间原告根据本合同的规定本可收取的租金、物业管理费、推广费及滞纳金)。在本合同签订时，租金保证金为204400元、物业管理费保证金为107520元、推广费保证金为19200元，原告有权在被告张锦煌违反、不遵守、不履行本合同时，抵扣上述保证金，以弥补原告而蒙受的一切损失；若被告张锦煌未能按照本合同规定在必须支付租金、物业管理费、推广费、其他费用的日期后的三十天内支付上述费用的，原告均有权提前七日向被告张锦煌发出书面通知，提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其他任何部分。2014年4月29日，原告与被告张锦煌签订合同补充确认函，双方一致确认装修期变更为自2013年5月10日至2013年11月13日。2014年6月16日，原告上海高星置业有限公司作为出租方(甲方)，被告张锦煌作为原承租方(乙方)，被告上海锦煌餐饮有限公司作为新承租方(丙方)就系争房屋签订《租赁合同转让协议》。协议约定：被告张锦煌将其在租赁合同项下的全部权利义务转让给被告上海锦煌餐饮有限公司并为其履行本转让协议及租赁合同进行担保，被告上海锦煌餐饮有限公司自2014年6月1日起承继被告张锦煌在租赁合同项下作为“承租方”的全部权利和义务，而被告张锦煌不再享有其在租赁合同下的全部权利；若因被告上海锦煌餐饮有限公司不履行前述义务导致原告损失的，被告张锦煌作为原承租方自愿承担连带赔偿责任；三方一致确认，被告张锦煌已缴纳的租金保证金、物业管理费保证金、推广费保证金共计331120元自本协议签署之日起，该保证金视为自始由被告上海锦煌餐饮有限公司向原告就该房屋进行的缴纳；被告上海锦煌餐饮有限公司承诺在租赁合同及本协议的终止日或提前终止日前，其应办理完毕与注册地址�关的注销手续(包括但不限于工商、税务等)。2016年1月26日，被告擅自搬离系争房屋，原告于同年2月12日接收系争房屋。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同，现原告以被告上海锦煌餐饮有限公司拖欠租金、物业管理费、推广费及水电费等相关费用为由要求解除双方签订的租赁合同，符合双方合同的约定，故对原告要求解除双方订立的《上海市房屋租赁合同》之诉请本院予以支持。因原告已在2016年2月12日接收系争房屋，合同已不再继续履行，故解除之日以上述日期为准。合同订立后，缔约人应本着诚实守信的原则切实履行合同义务，有违反约定行为的一方应承担相应的法律责任。现被告上海锦煌餐饮有限公司未按约支付租金、物业管理费、推广费、租赁期间的水电费及前述各项费用的滞纳金、装修期基本租金，故对原告要求被告支付上述各项费用之诉请均应予支持。上述各项费用的计算标准及起算日期按双方合同的约定。对原告要求被告支付煤气费之诉请，因无相关证据证明该笔费用系被告在租赁期内所产生，故对原告该项诉请本院不予支持。对原告要求被告支付的煤气表拆除费及清理期间发生的电费，考虑到原告已在本案中主张将系争房屋恢复原状，鉴于上述费用应属恢复原状而产生，故对原告要求被告支付清理期间的电费及煤气表拆除费之诉请本院均不予支持。至于原告要求被告支付律师费之诉请，按双方合同的约定，本院予以支持。合同解除，被告理应按约将房屋恢复原状及配合原告办理与注册地址相关的注销手续，故对原告上述诉请均予以支持。原告要求被告张锦煌承担连带责任之诉请与法有据，本院予以支持。关于履约保证金，原告要求用该笔�项抵扣被告应付费用之诉请符合双方合同的约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定判决如下：
一、原告上海高星置业有限公司与被告上海锦煌餐饮有限公司就上海市普陀区大渡河路XXX弄XXX号“长风景畔广场”4层401A%2B401B%2B401C室签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年2月12日起解除；
二、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高星置业有限公司2015年11月1日起至2016年2月12日止的房屋租金人民币234621.94元；
三、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高星置业有限公司所欠租金的滞纳金(其中人民币31618.06元自2015年11月1日起算至2016年1月5日止、人民币45181.94元自2015年11月1日起算至实际支付之日止、人民币79360元自2015年12月1日起算至实际支付之日止、人民币79360元自2016年1月1日起算至实际支付之日止、人民币30720元自2016年2月1日起算至实际支付之日止、前述费用滞纳金均按日0.1%计算)；
四、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高星置业有限公司2015年12月1日起至2016年2月12日止的物业管理费人民币85819.62元；
五、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高星置业有限公司所欠物业管理费的滞纳金(其中人民币35840元自2015年12月1日起算、人民币35840元自2016年1月1日起算、人民币14139.62元自2016年2月1日起算，前述费用滞纳金均按日0.1%计算至实际支付之日止)；
六、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高星置业有限公司2016年12月1日起至2016年2月12日止的推广费人民币15324.93元；
七、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高星置业有限公司所欠推广费的滞纳金(其中人民币6400元自2015年12月1日起算、人民币6400元自2016年1月1日起算、人民币2524.93元自2016年2月1日起算，前述费用滞纳金均按日0.1%计算至实际支付之日止)；
八、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高星置业有限公司2015年12月及2016年1月的水费共计人民币4705元；
九、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高星置业有限公司2015年12月及2016年1月的电费人民币14150.4元；
十、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高星置业有限公司所欠的水费滞纳金(以人民币3725元为基数自2016年1月20日起按日0.1%计算至实际支付之日止)；
十一、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高星置业有限公司所欠的电费滞纳金(以人民币8790元为基数自2016年1月20日起按日0.1%计算至实际支付之日止)；
十二、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高星置业有限公司装修期基本租金人民币421120元；
十三、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海高星置业有限公司支付律师费人民币28000元；
十四、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内将上述房屋恢复原状；
十五、被告上海锦煌餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内配合原告上海高星置业有限公司办理与上述房屋注册地址相关的注销手续；
十六、被告张锦煌对本判决的第二至第十五项承担连带责任；
十七、原告上海高星置业有限公司收取的履约保证金人民币331120元可用于抵扣上述被告上海锦煌餐饮有限公司、张锦煌应支付的各项费用。
十八、对原告上海高星置业有限公司的其余诉讼请求均不予支持。
本案保全费人民币3241元，由被告上海锦煌餐饮有限公司负担。
本案受理费人民币12553元，由被告上海锦煌餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱 骏
审 判 员 蒋国红
人民陪审员 王 俭
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 徐 灵
附：相�法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。