江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射民初字第0424号
原告尤从伟。
委托代理人尤良生，江苏东界律师事务所律师。
被告秦志标。
被告吉学明。
原告尤从伟与被告秦志标、吉学明民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，依法由审判员潘高良独任审判，于2014年4月18日公开开庭进行了审理。原告尤从伟及其委托代理人尤良生，被告秦志标、吉学明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尤从伟诉称：2012年3月27日，两被告因经营需要，向我借款120万元，约定月利率1.8%，逾期还款还承担利息的50％的违约金，借款期限5年。同时两被告以其所有的位于射阳县东开发区射东村三组的房产作为借款抵押，并依法登记，领取了射他项（2012）第600187号土地他项权利证明书、射房他证东开发字第201200**号房屋他项权证、射房他证东开发字第201200**号房屋他项权证、射房他证东开发字第201200**号房屋他项权证等证书，对该笔借款到射阳县公证处进行了公证。在2012年11月底被告停止支付原告利息，后原告多次向被告主张，被告均未能偿还。现请求判令被告偿还借款本金120万元，并支付从2012年12月1日起至判决确定的履行之日止按月利率2.2%计算的利息和违约金，对抵押的土地和房产享有优先受偿权，并承担案件的诉讼费和律师代理费。
原告尤从伟为支持其诉讼请求，向本院提交被告于2012年4月6日出具的120万元借据、2013年3月27日射阳县公证处的（2011）盐射证经内字第123号公证书、射他项（2012）第600187号土地他项权利证明书、射房他证东开发字第201200**号房屋他项权证、射房他证东开发字第201200**号房屋他项权证、射房他证东开发字第201200**号房屋他项权证及盐城市国家税务局出具的83720元诉讼代理费发票9份，拟证明原告的诉讼主张成立。
被告秦志标、吉学明辩称：借钱是事实，但是由于自身经营亏损，现无力偿还。
被告秦志标、吉学明未提供证据。
本院认为，原告尤从伟提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院经审理查明：2012年3月27日，原告尤从伟、被告秦志标和吉学明签订抵押借款合同，约定：被告秦志标和吉学明向原告尤从伟借款120万元，月利率1.8%，逾期还款另承担利息的50％的违约金，借款期限5年，并将两被告所有的座落于射阳县东开发区射东村三组的房产、土地作为抵押。同日，原告尤从伟、被告秦志标和吉学明到射阳县公证处进行公证，射阳县公证处出具了（2011）盐射证经内字第123号公证书。原告尤从伟依约将120万元的现金交付被告秦志标和吉学明。
2012年3月29日，双方当事人一起办理了房产抵押登记手续，领取了射房他证东开发字第201200**、20120092、20120093号房屋他项权证。射房他证东开发字第201200**号房屋他项权证记载：房屋所有权证号为射房权证东开发字第××号，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为100万元。射房他证东开发字第201200**号房屋他项权证记载：房屋所有权证号为射房权证东开发字第××号，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为15万元。射房他证东开发字第201200**号房屋他项权证记载：房屋所有权证号为射房权证东开发字第××号，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为5万元。2012年3月31日，双方当事人一起办理了土地抵押登记手续，领取了射他项（2012）第600187号土地他项权利证明书，射他项（2012）第600187号土地他项权利证明书，该证书记载：抵押的土地使用权证号为：射国用（2012）第601067号，权利顺序为壹，地类为工业用地。
2012年4月6日被告秦志标、吉学明向原告尤从伟立据，借据载明：今借到尤从伟人民币120万元，借款利率月息1.8%，按月结息。如到期不能还清本息，本据的本息、诉讼费、律师费以及诉讼后直至还清期间的利息均由借款人共同连带承担。2012年11月底被告停止支付原告利息，也未偿还借款本金。后原告多次向被告催还借款，被告均未能偿还借款。
另，在案件诉讼过程中，原告尤从伟向江苏东界律师事务所缴纳诉讼代理费83720元。
本院认为：原告尤从伟与被告秦志标、吉学明之间的自然人借款合同和抵押借款合同除对逾期未清偿债务的部分利率、违约金的约定超出中国人民银行同期贷款基准利率的4倍部分无效外，其余内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告秦志标、吉学明未及时还款属违约行为，应承担偿还借款、利息、违约金和约定的律师代理费等责任。被告将自己的房屋和土地使用权抵押给债权人尤从伟，并办理了抵押登记手续，原告尤从伟对抵押的房地产具有抵押权，没有履行到期债务的，债权人尤从伟有权就该抵押财产优先受偿。综上，原告尤从伟请求判令被告偿还借款本金120万元，并承担从2012年12月1日起至判决确定的履行之日止按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算的利息和违约金，对抵押的土地和房产享有优先受偿权，并承担案件的诉讼费和律师代理费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告秦志标、吉学明在本判决生效后十日内偿还原告尤从伟借款本金120万元，并承担从2012年12月1日起至判决确定的履行之日止，以120万元本金为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的4倍计算的利息和违约金。
二、被告秦志标、吉学明在本判决生效后十日内支付原告尤从伟律师代理费83720元。
三、原告尤从伟对被告秦志标、吉学明所有的位于射阳县东开发区射东村三组的射他项（2012）第600187号土地他项权利证明书登记抵押的土地使用权在上述判决第一、二项范围内依法享有优先受偿权。
四、原告尤从伟对被告秦志标、吉学明所有的位于射阳县东开发区射东村三组的射房他证东开发字第201200**号房屋他项权证登记抵押的房屋在上述判决第一、二项的六分之五范围内依法享有优先受偿权。
五、原告尤从伟对被告秦志标、吉学明所有的位于射阳县东开发区射东村三组的射房他证东开发字第201200**号房屋他项权证登记抵押的房屋在上述判决第一、二项的八分之一范围内依法享有优先受偿权。
六、原告尤从伟对被告秦志标、吉学明所有的位于射阳县东开发区射东村三组的射房他证东开发字第201200**号房屋他项权证登记抵押的房屋在上述判决第一、二项的二十四分之一范围内依法享有优先受偿权。
七、驳回原告尤从伟的其他诉讼请求。
案件受理费19632元，减半后收取9816元，由被告秦志标、吉学明负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或江苏省盐城市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821）预交上诉案件受理费。
审判员 潘高良
二〇一四年五月四日
书记员 陈士村
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
2．《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。