上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民二（商）初字第752号
原告上海益一保健按摩店，住所地上海市杨浦区。
投资人佘建新。
委托代理人张国庆。
被告赵富强，男，1973年3月4日出生，汉族，户籍所在地江苏省泰兴市，现住上海市杨浦区。
委托代理人陈昌伟，上海利好律师事务所律师。
原告上海益一保健按摩店与被告赵富强承包经营合同纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法由审判员何敏适用简易程序于2015年7月27日公开开庭了进行审理。原告上海益一保健按摩店投资人佘建新及委托代理人张国庆、被告赵富强的委托代理人陈昌伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海益一保健按摩店诉称，原告与被告于2011年8月17日签订了承包协议书，该协议书约定：原告将位于杨浦区江浦路XXX号的上海益一保健按摩店交由被告承包经营；被告不论盈亏，每月支付原告承包费16，000元并承担经营期间的一切费用；承包期从2011年8月17日至2014年4月30日；被告逾期15天仍未交承包费押金不予退还等条款。经营至2014年2月17日，被告以经营困难为由，将承包费从每月16，000元改为15，000元，却仅支付到2014年4月20日就不再支付，也不退出承包经营，至今仍在实际经营。该店房屋本来就是原告租赁他人的，正是由于被告一年多不缴纳承包费，造成原告拖欠他人房租引起诉讼，法院已判决由原告支付房租，故现原告在多次上门催讨承包费未果的情况下，起诉法院，要求判令：1、依法于2014年5月15日解除原、被告于2011年8月17日签订的《承包协议书》；2、被告按照每月人民币15，000元的标准支付2014年5月18日至2015年1月31日止的费用。
被告赵富强辩称，不同意原告诉请。第一，双方承包协议已于2014年5月15日终止，相关承包费用已结算完毕。第二，2014年5月15日后，涉案房屋由案外人上海市杨浦区行果百货店（简称行果百货店）使用，与被告无关。
经审理查明，2011年8月17日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方共同签订《承包协议书》，约定：甲、乙双方经友好协商一致，同意乙方对甲方上海益一保健按摩店进行承包经营并达成如下协议。一、甲方将坐落在杨浦区江浦路XXX号的上海益一保健按摩店（建面楼下110平方，楼上120平方共230平方）和江浦路XXX号店面带后面小间（建面34平方）全装修场所及经营执照，税负证，代码证（证照齐全）承包给乙方经营。二、承包期为贰年捌个月于2011年8月17日至2014年4月30日止。三、乙方无论盈与亏，必须保证每月支付给甲方承包费人民币：16，000元整（大写：壹万陆仟元整），乙方自己承担经营期间的开支，水电、人工、财会、税金一切费用。四、乙方每叁个月支付一次承包费48，000元整（每次提前柒天支付，即第二次付款日2011年11月10日支付48，000元整）以此类推，并同时支付人民币16，000元整（大写：壹万陆仟元整）给甲方作为承包风险押金，在协议期间不予退还。如逾期15天仍未支付承包费，甲方有权终止承包协议，并没收全部风险押金，（风险押金在协议期不能抵充承包费）。五、乙方在承包期间，保证合法经营，账目清明，按期纳税，在承包期间所产生的债权债务均有乙方自己负责，与甲方无关，如有违法乱纪行为，均有乙方自己负责承担一切经济及法律责任，乙方有权委托他人或单位转包该产业。……
2014年5月14日，原、被告签订《终止协议通知书》，内容为：根据原租赁协议的期限即将到期，为了提前做好各项工作，现通知双方作如下准备工作：1、物业地址：上海市杨浦区江浦路1092－1094号。2、到期终止日：2014年5月15日止。3、交房同时结清水电煤等费用即退还押金。4、如有任何一方违约，必须承担所造成的一切经济损失及法律责任。……
2014年5月16日，被告出具收条，内容为，今收到上海市杨浦区行果百货店代上海益一保健按摩店退还江浦路1092－1094号押金人民币壹万陆仟元整，以后房租由行果百货店直接付给上海益一保健按摩店，和赵富强无关。
2014年7月，围绕涉案房屋租赁事宜案外人黄移山以出租人身份提起诉讼，案号为（2014）杨民四（民）初字第1949号（简称1949号案件），2015年1月16日，本院就该案作出判决：一、佘建新应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区江浦路XXX号、1094号底层房屋腾退、返还给黄移山；二、佘建新应于本判决生效之日起十日内按照每月人民币13，000元的标准向黄移山支付2014年4月20日至实际返还房屋之日止的房屋使用费；三、黄移山应于本判决生效之日起十日内返还佘建新房屋押金人民币24，000元；四、黄移山要求黄雷根、佘建新支付违约金人民币78，000元之诉讼请求，不予支持。判决后，当事人均未上诉，黄移山已对该案申请执行。
审理中，原告陈述，收到被告交付押金16，000元，现同意返还该押金。原告、被告确认2011年8月17日至2014年5月17日的承包费已结算完毕，其中，2011年8月至2014年2月，承包费用按每月16，000元支付，2014年2月至5月，承包费用按每月15，000元支付。
审理中，被告申请行果百货店员工蒋如兵作为证人作证，蒋如兵到庭陈述，其与被告是老乡。2014年5月16日，蒋如兵以行果百货店名义向佘建新承租系争房屋，使用至2014年7月底，使用期间未付租金。2014年7月底后，房屋空关。就与原告建立合同关系及办理钥匙交接手续一节，证人无法提供证据。
审理中，被告提供2015年3月7日《租赁协议书》，内容为，黄移山作为出租人将涉案房屋出租给案外人赵某某，租赁期限为2015年2月1日至2016年12月31日止。
审理中，黄移山到庭表述，对于2015年3月7日《租赁协议书》真实性予以认可，其作为房屋权利人已于2015年2月1日依据生效的1949号案件收回房屋。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订的《承包协议书》、《终止协议通知书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方确认2014年5月15日已终止合同，系协商一致，约定解除。合同解除后，被告继续占用涉案房屋已缺乏依据，应将房屋返还给原告。现被告未提供被告向原告办理返还房屋交接手续的证据，其虽主张案外人行果百货店自2014年5月15日后与原告建立新的合同关系，但未提供证据予以证明，故被告抗辩意见，本院难以采信。被告在期限届满后仍继续占用涉案房屋，应支付在占用期间的房屋使用费，该费用参照《承包协议书》约定的费用及实际履行情况为宜，现原告主张按15，000元计算，并无不当，应予支持。关于押金一节，原告愿意返还，于法不悖，可予准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告上海益一保健按摩店与被告赵富强于2011年8月17日签订的《承包协议书》自2014年5月15日起予以解除；
二、被告赵富强应于本判决生效之日起十日内按照每月人民币15，000元的标准向原告上海益一保健按摩店支付2014年5月18日至2015年1月31日止的房屋使用费共计人民币126，774元；
三、准原告上海益一保健按摩店于本判决生效之日起十日内返还被告赵富强房屋押金人民币16，000元。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2，836元，因适用简易程序减半收取为人民币1，418元，由被告赵富强负担。此款，被告赵富强应于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 何 敏
二〇一五年八月二十一日
书记员 王笑怡黄惠慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。