陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）神民初字第02282号
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司，住所地：神木县。
法定代表人余清才，该公司董事长。
委托代理人高磊，该公司职工。
被告王艳妮，女，汉族，1990年2月26日出生，陕西省人。
被告杨长俊，女，汉族，1963年11月28日出生，陕西省人。
被告王正荣，男，汉族，1962年11月24日出生，籍贯同上，系被告杨长俊之夫。
被告刘秋艳，女，汉族，1967年8月9日出生，陕西省人。
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司诉被告王艳妮、杨长俊、王正荣、刘秋艳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告陕西神木农村商业银行股份有限公司委托代理人高磊、被告杨长俊、王正荣到庭参加了诉讼。原告法定代表人余清才、被告王艳妮、刘秋艳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月15日，被告王艳妮在原告处申请贷款140万元，约定月利率为8.7‰（逾期利率13.05‰），借款期限为18个月，并与原告签订了书面借款合同。被告杨长俊、王正荣对该笔借款进行抵押担保，并与原告签订了抵押担保合同。被告刘秋艳对该笔贷款进行保证担保，并与原告签订了保证担保合同。借款于2014年4月14日到期前，被告王艳妮于2014年4月10日向原告申请办理了贷款展期业务100万元整，约定月利率为8.7‰（逾期利率为11.31‰），借款展期期限为9个月，上述被告与原告签订了个人借款展期合同。2015年1月10日借款展期到期后，被告未按合同约定偿还借款本金及利息。经原告多次催收，被告都未能及时偿还。原告无奈之下，诉至法院，请求依法判令：1、由被告王艳妮立即偿还原告借款本金100万元及利息，被告杨长俊、王正荣、刘秋艳负连带清偿责任；被告杨长俊、王正荣可对原告上述债务以抵押物承担担保责任，原告可与被告杨长俊、王正荣协议折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，并对于抵押物拍卖、变卖后不足部分，由抵押人杨长俊、王正荣仍承担连带保证责任；2、由被告承担本案诉讼费用。
原告向法庭提交了以下证据：
神木农村商业银行借款借据、个人借款合同、保证担保合同、抵押担保合同、个人借款展期合同、他项权利证各一份。为证明被告王艳妮于2012年10月15日在原告处借款140万元，双方约定月利率为8.7‰，借款期限为18个月，并由刘秋艳为该笔借款提供保证担保以及被告杨长俊、王正荣用自己的房产抵押担保的事实以及借款到期后办理了借款展期的事实。
被告杨长俊、王正荣辩称：原告所述借款及抵押担保属实，且该笔借款实际由其二人使用。
被告杨长俊、王正荣未向法庭提交证据。
被告王艳妮、刘秋艳未答辩亦未向法庭提交证据。
被告杨长俊、王正荣对于原告提交的证据均无异议。
本院对原告提交的证据作如下认定：
原告提交的神木农村商业银行借款借据、个人借款合同、保证担保合同、抵押担保合同、个人借款展期合同、他项权利证，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，被告杨长俊、王正荣对上述证据均无异议，被告王艳妮、刘秋艳亦未以任何方式提出异议，故本院依法予以认定。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证查明以下事实：
2012年10月15日，被告王艳妮以装修为由，向原告借款140万元，为此双方签订了《个人借款合同》。根据合同约定，由原告向被告王艳妮发放借款140万元，月利率为8.7‰，借款期限为2012年10月15日至2014年4月14日。合同同时约定，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%”。被告杨长俊、王正荣以其位于神木县神木镇农科路西南侧祥瑞小区（房产证号为：神木房权证神木镇字第**号；土地证号为：神国用（2012）第XX号）和神木县神木镇滨河路南段东侧01幢1单元2**号（房产证号为：神木房权证神木镇字第**号；土地证号为：神国用（2008）第**号）房产为该笔借款提供抵押担保，为此原告与被告杨长俊、王正荣签订了《抵押担保合同》。根据合同约定，抵押人担保范围为主合同项下未归还的全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。抵押保证合同还约定，依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。被告刘秋艳为该笔借款进行连带责任保证担保，当日原告与被告刘秋艳签订了《保证担保合同》。根据保证合同约定，被告刘秋艳的保证为连带责任保证，保证的范围为借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为借款到期之日起两年，如被担保的债权同时受其他担保合同担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按合同承担保证责任而不免除任何责任。上述合同签订后，原告依约向被告王艳妮发放借款本金140万元，后被告偿还借款本金40万元及利息后，于2014年4月10日就剩余借款本金100万元申请办理了借款展期，并签订了《个人借款展期合同》，将借款到期日展期至2015年1月10日，并约定展期后的利率为8.7‰，展期合同对原借款合同条款有变更的，变更部分按新条款执行，原其它条款继续有效。借款展期后被告将借款利息清偿至2014年9月20日后再未能清偿利息，借款到期后亦未能清偿借款本金100万元及从2014年9月21日起的利息。
本院认为：原、被告之间签订的《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》和《个人借款展期合同》，是当事人双方在平等、自愿的基础上签订的，属于合法、有效的合同，应受到法律保护。本案中，原告已按照合同约定履行了其全部义务，被告王艳妮及连带保证责任人刘秋艳、抵押担保人杨长俊、王正荣也应按照合同约定全面履行其应尽的义务，但被告王艳妮在履行了清偿2014年9月20日前应付利息的义务后，再未能按照合同约定履行其应承担的义务，其行为已构成违约，故原告要求被告王艳妮立即借款本金100万元及利息的请求，本院予以支持。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告杨长俊、王正荣以其夫妻共有的房产为被告王艳妮上述借款提供抵押担保，抵押担保合同中已对抵押人的抵押担保范围和责任进行了明确约定，且约定内容符合我国法律规定。故原告要求依法享有拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿，并对抵押物不足部分由被告承担连带偿还责任的请求，本院理应予以支持。被告刘秋艳作为该笔借款的保证担保人，原告与其签订的保证担保合同中已对保证期限及保证方式均有明确的约定，现原告在法律规定的主债务履行期届满之日起两年内要求被告刘秋艳承担连带保证担保责任，符合合同约定以及法律规定，故被告刘秋艳在本案中理应承担连带清偿保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告王艳妮于本判决生效后三十日内偿还原告陕西神木农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息（其中2014年9月21日至2015年1月10日止的利息，按月利率8.7‰计算；2015年1月11日起至本金履行完毕之日止的利息，按原月利率8.7‰上浮50%计算）。被告刘秋艳承担连带偿还责任。
二、原告依法享有拍卖、变卖被告杨长俊、王正荣抵押物并从所得价款中优先受偿的权利，被告杨长俊、王正荣并对拍卖、变卖抵押物所得价款的不足部分承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告王艳妮、杨长俊、王正荣、刘秋艳共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 李宝利
审 判 员 麻建栋
人民陪审员 王 娇
二〇一五年五月十三日
书 记 员 李长波