宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第726号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波明益支行。住所地：宁波市江东区明益村（中兴路**号）。
代表人：邹彦桦，该支行行长。
委托代理人：应毅，中国农业银行股份有限公司宁波江东支行员工。
委托代理人：王冰，浙江文天律师事务所律师。
被告：包国耀。
被告：邵彩定。
原告中国农业银行股份有限公司宁波明益支行为与被告包国耀、邵彩定金融借款合同纠纷一案，于2014年11月5日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员阮佳志适用简易程序独任审理。因两被告下落不明，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王冰到庭参加诉讼，被告包国耀、邵彩定经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。2014年11月27日，因原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并予以执行。
原告中国农业银行股份有限公司宁波明益支行起诉称：2010年8月9日，原告与被告包国耀签订《个人借款合同》（编号：82020120100002909）一份。合同约定：被告包国耀向原告借款250000元，用于住房装修，借款期限自2010年8月9日至2022年8月8日止，利率采用浮动利率，为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，执行年利率6.534%，还款方式为每月等额本息还款，每月借款对应日为还款日；逾期还款的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；被告包国耀以其所有的坐落于宁波市海曙区南苑街xx弄xx号xx室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为甬房他证海曙字第**号；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。2010年8月9日，原告依约向被告包国耀发放了250000元贷款。被告包国耀自2013年9月起出现逾期还款现象，并已连续多期未曾归还本息。被告邵彩定与被告包国耀系夫妻关系，而涉案贷款系用于住房装修，理当属于夫妻共同债务，故被告邵彩定应承担共同还款责任。请求判令：一、被告包国耀、邵彩定共同偿还贷款本金206061.77元，并支付自2013年9月9日起至实际偿付之日止的利息、复利、罚息（暂计至2014年6月26日为10771.89元），以及案件律师代理费11841元；二、原告对被告包国耀名下坐落于宁波市海曙区南苑街xx弄xx号xx室房产拍卖或变卖的款项享有优先受偿权。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中2013年9月9日系指《个人借款合同》约定的还款付息日，利息、复利、罚息按《个人借款合同》约定标准计收，且对应付未付罚息不计收复利。
被告包国耀、邵彩定未作答辩，亦未提供任何证据。
原告中国农业银行股份有限公司宁波明益支行为证明其主张的事实，向本院提供了《个人借款合同》、个人借款凭证、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、结婚证、个人贷款申报资料（含《同意共同还款、抵押承诺书》）、《委托代理协议》、律师费发票及逾期清单。
上述证据经庭审出示，被告包国耀、邵彩定经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院认为，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，能与原告诉称事实相印证，故本院对原告提供的证据予以认定。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据或所作陈述都是真实的。否则，愿意承担由此造成的任何法律责任。
经审查，本院认定事实与原告诉称事实一致。
另查明：《个人借款合同》约定：如被告包国耀违反合同项下义务，原告有权提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任；按照该合同约定提前收回借款本息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、担保权的费用时，原告均可直接从被告包国耀在原告处开立的账户中划收。
再查明：被告包国耀、邵彩定于1989年5月1日登记结婚。2010年8月2日，被告邵彩定在被告包国耀向原告申请涉案贷款时，向原告出具《同意共同还款、抵押承诺书》，承诺其作为被告包国耀涉案贷款的共同还款人，共同承担贷款项下的还款责任，直至贷款清偿完毕。
又查明：被告包国耀自2013年9月9日开始出现逾期还款情况，截至2014年6月26日，尚欠原告借款本金206061.77元，利息10767.43元、复利4.46元，之后亦未归还任何款项。原告为实现本案债权而支出律师代理费11841元。
本院认为：原告与被告包国耀签订的《个人借款合同》、被告邵彩定向原告出具的《同意共同还款、抵押承诺书》合法有效。原告按约发放贷款250000元，被告包国耀未按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权依照《个人借款合同》约定提前收回全部借款，并要求被告包国耀支付相应的利息、罚息和复利。原告同时主张律师代理费，本院认为，《个人借款合同》约定原告在收回贷款时可直接从被告包国耀账户中扣划借款本息、律师费等，即明确了律师费应由被告包国耀承担，现原告实际支出了律师费，且金额符合浙江省律师收费标准，故本院对原告的律师费诉请予以支持。被告包国耀自愿以其名下坐落于宁波市海曙区南苑街xx弄xx号xx室房屋提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该抵押物优先受偿。被告邵彩定自愿向原告出具《同意共同还款、抵押承诺书》，应对被告包国耀前述债务承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告包国耀、邵彩定共同偿还原告中国农业银行股份有限公司宁波明益支行借款本金206061.77元，支付利息、复利10771.89元，并支付自2014年6月27日起至实际履行日止按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告包国耀、邵彩定共同偿付原告中国农业银行股份有限公司宁波明益支行律师代理费11841元；
上述第一、二项款项，被告包国耀、邵彩定应于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告包国耀、邵彩定未履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司宁波明益支行可就被告包国耀名下坐落于宁波市海曙区南苑街xx弄xx号xx室房地产［房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号；土地使用权证号：甬国用（2001）字第xx号］折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果被告包国耀、邵彩定未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费4830元，财产保全费1663元，公告费650元，合计7143元，由被告包国耀、邵彩定共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 水红东
代理审判员 阮佳志
人民陪审员 朱文莉
二〇一五年三月十六日
代书 记员 孙晓芬