广西壮族自治区荔浦县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0331民初2044号原告：广西荔浦农村合作银行，住所地荔浦县荔城镇荔塔路*号。法定代表人：郭宏标，董事长。委托代理人：诸葛冰，广西中园律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：罗家喜，广西中园律师事务所律师（特别授权）。被告：覃远漫，男，1975年5月19日出生，汉族，广西荔浦县人，住广西荔浦县。被告：孟华，女，1983年3月15日出生，汉族，广西荔浦县人，住广西荔浦县。原告广西荔浦农村合作银行与被告覃远漫、孟华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序于2016年11月28日公开开庭进行了审理，原告广西荔浦农村合作银行委托代理人罗家喜到庭参加诉讼，被告覃远漫、孟华经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广西荔浦农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告覃远漫于2014年4月4日签订的《个人借款合同》；2、判令被告覃远漫、孟华偿还原告本金220000元，利息23715.6元【利息暂计至2016年9月22日】，剩余利息（含复利、罚息）按合同约定计算至借款还清之日止，本息暂计243715.6元；3、原告对处置抵押房屋【房产证号：桂房权证荔字第××，土地证号：荔国用（2014）第Cb140**】所得款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及处置抵押物产生的拍卖、评估等费用由被告承担。事实和理由：被告覃远漫与孟华是夫妻关系。2014年4月4日被告覃远漫向原告借款220000元用于种果，同时以被告位于荔城镇沙洞社区荔柳路黎家厂181号（广富小区）2栋3单元301室房【房产证号：桂房权证荔字第××，土地证号：荔国用（2014）第Cb140**】为该借款提供抵押担保，双方为此签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》。二被告在《借款抵押承诺书》签名认可。借款合同约定借款期限为3年，执行年利率9.225%，被告未偿还借款本息原告可以宣布合同到期，停止发放借款等。合同签订后，原告依约将上述款项打到被告指定的银行账户，被告收到上述款项后，一直未按合同约定支付利息，截止至2016年9月22日止，被告偿还了利息24842.28元，尚欠23715.6元利息，原告再三催收无果。原告认为被告未依约给付利息的行为违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，原告为此诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告覃远漫、孟华未作答辩。原告广西荔浦农村合作银行为其陈述及主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、工商营业执照、法定代表人的身份证明、身证复印件各一份，证实原告的主体适格。2、《借款申请报告》、《自然人借款申请书》，证实被告向原告借款并以抵押物为本案的借款承担担保责任。3、《借款抵押承诺书》、《房地产抵押物清单》，证实被告向原告借款，被告承诺不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理抵押物，从中优先受偿。4、土地证【荔国用（2014）字第Cb14096号】及房产证【桂房权证荔字第××号】，证实被告以自己的房屋为本案借款提供担保。5、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、借款借据，证实：（1）被告向原告借款220000元；（2）原告已将22万元借款打入指定账户，被告已收到220000元；（3）借期3年；（4）合同约定:执行年利率9.225%、逾期给付本息可以收复利、罚息、违约金、提前收回借款、宣布合同到期等。6、被告的身份证复印件、婚姻证明，证实被告的身份信息及婚姻关系。被告覃远漫、孟华在举证期限内未向本院提交任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告覃远漫、孟华经本院依法送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，也未作答辩，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告的陈述及其提供的证据1、2、3、4、5、6，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，本院依法予以确认并作为本案的定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告覃远漫、孟华系夫妻关系，于2003年3月19日在荔浦县修仁镇民政办登记结婚。广西荔浦农村合作银行修仁支行是原告广西荔浦农村合作银行所辖的支行。2014年3月18日被告覃远漫向原告所辖的修仁支行递交了《借款申请报告》，以种果缺乏流动资金为由，向原告申请借款。2014年3月28日被告覃远漫与原告所辖修仁支行签订了广西农村信用社《个人借款合同》（合同编号：341202140677804），同日被告覃远漫、孟华与原告所辖修仁支行签订了广西农村信用社《抵押担保合同》（合同编号：34120414053782）。《个人借款合同》约定：被告覃远漫向原告借款220000元，借款期限自2014年4月4日起至2017年3月28日止为三年，借款执行利率为年利率9.225%，按季结息，到期还本；结息日为每季末月的20日，被告覃远漫须于每一结息日结息，如其不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同有效期内，被告覃远漫连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担诉讼费、执行费等实现债权的有关费用。《抵押担保合同》约定：由被告覃远漫、孟华对上述借款以二被告共同所有的位于荔浦县荔城镇沙洞社区荔柳路黎家厂181号广富小区2栋3单元3××号房产【房产证号：桂房权证荔字第××号，土地证号：荔国用（2014）第Cb140**号】向原告提供抵押担保；如抵押权人依照主合同约定或国家法律法规规定解除主合同的，或抵押权人依据主合同约定提前收回主债权的，抵押权人均有权要求抵押人承担担保责任。其后，被告覃远漫、孟华于2014年4月1日为抵押给原告的位于荔浦县荔城镇沙洞社区荔柳路黎家厂181号广富小区2栋3单元3××号房产，在荔浦县房地产管理所办理了桂房他证荔字第2014015**号房屋他项权登记，房屋他项权利人为原告所辖修仁支行，他项权利种类为抵押权，债权数额为220000元。被告覃远漫、孟华又于2014年4月4日依次与原告所辖修仁支行签订了《自然人借款申请书》、《借款抵押承诺书》《房地产抵押物清单》，对上述借款以及其抵押物再次进行了确认。原告依照合同约定于2014年4月4日将上述借款支付给了被告覃远漫。被告覃远漫收到借款后，未按合同约定支付利息，截止至2016年9月22日，被告仅支付了24842.28元的利息，尚欠23715.6元的利息未支付。原告再三催促无果后诉至人民法院，即成本诉。本院认为，原告所辖修仁支行与被告覃远漫于2014年3月28日签订的《个人借款合同》，主体适格，内容合法，系原、被告双方的真实意思表示，是有效合同，应受法律保护。被告覃远漫取得借款后，本应按合同的约定每个季度清偿应付的借款利息，但被告覃远漫没有按期履行合同义务，已构成违约，其迟延履行债务的行为已致使原告不能实现合同的目的，故原告要求解除其所辖支行与被告覃远漫签订的《个人借款合同》（合同编号：341202140677804），并要求被告覃远漫偿还借款本金220000元及利息（计至2016年9月22日止的利息为23715.6元，2016年9月23日的利息按合同约定计算至借款还清之日止），符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。上述借款发生在被告覃远漫、孟华夫妻关系存续期间，用于二被告共同生产生活，系二被告的夫妻共同债务，故原告要求二被告共同偿还借款本金及利息，有事实及法律依据，本院予以支持。被告覃远漫、孟华以其共有的位于荔浦县荔城镇沙洞社区荔柳路黎家厂181号广富小区2栋3单元3××号房屋【房产证号：桂房权证荔字第××号】作为抵押物，为本案借款提供抵押担保，并在荔浦县房地产管理所办理了抵押登记手续（证号为桂房他权证荔字第201401548，债权数额为220000元），该抵押担保行为合法有效，故原告请求对处置抵押物价款享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。上述抵押物的依法处置行为尚未发生，因此而支出的拍卖、评估等费用亦尚未实际产生，故对原告要求被告承担处置抵押物产生的拍卖、评估等费用，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告广西荔浦农村合作银行所辖修仁支行与被告覃远漫于2014年3月28日签订的广西农村信用社《个人借款合同》（合同编号：341202140677804）。二、被告覃远漫、孟华在本判决发生法律效力之日起十日内共同清偿借款本金220000元及利息（计至2016年9月22日止的利息为23715.6元，2016年9月23日起的利息按合同约定计算至还清借款之日止）给原告广西荔浦农村合作银行，二被告互负连带偿还责任。三、原告广西荔浦农村合作银行在本案被告覃远漫、孟华所欠的上述借款本息的220000元的范围内，对依法处置被告覃远漫、孟华共有的位于荔浦县荔城镇沙洞社区荔柳路黎家厂181号广富小区2栋3单元3××号房产的价款内享有优先受偿权。四、驳回原告广西荔浦农村合作银行的其他诉讼请求。本案受理费4956元，减半收取2478元，由被告覃远漫、孟华共同负担。义务人如果未按本判决指定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费4956元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理,本判决即发生法律效力。代理审判员 张 玲二〇一六年十二月六日书 记 员 唐巧钰