北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初11967号
原告:北京农投首诚小额贷款股份有限公司，住所地北京市通州区梨园路120号。
法定代表人：江浩，总经理。
委托诉讼代理人：康婧，北京市安和利律师事务所律师。
被告:北京市益华机械电子技术研究所，住所地北京市大兴区黄村镇民营工业区新源大街**号。
法定代表人：王建国，总经理。
原告北京农投首诚小额贷款股份有限公司（以下简称农投首诚公司）与被告北京市益华机械电子研究所（以下简称益华研究所）抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农投首诚公司委托诉讼代理人康婧到庭参加诉讼。被告益华研究所经本院公告传票送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农投首诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告农投首诚公司与被告益华研究所签订的《抵押合同（合同编号为：scd13037）》；2.请求依法判令被告益华研究所向原告农投首诚公司支付违约金300000元；3.请求依法判令被告益华研究所向原告农投首诚公司赔偿实际损失（本金300万元，利息以300万元为基数，利息计算至2014年11月29日为66万元；自2014年11月30日起至实际还清之日止，以300万元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算标准）；4.本案诉讼费由被告益华研究所负担。
事实和理由：2013年12月27日，原告农投首诚公司与被告益华研究所签订了合同编号：scd13037号《抵押合同》，合同主要内容如下：为了确保乙方（即原告农投首诚公司）债权的实现，甲方（被告益华研究所）自愿向乙方提供抵押担保。根据中华人民共和国有关法律法规之规定，甲乙双方按照平等、自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守。第一条
甲方所担保的主债权为乙方依据其范军（下称“债务人”）于2013年12月30日签订的合同编号为SC13116的《借款合同》而对债务人享有的债权。第三条
甲方抵押担保的范围包括：主合同本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及以诉讼方式实现抵押权而支付的全部费用。第四条甲方愿以《抵押物清单》所列的抵押物为主合同债权提供担保，《抵押物清单》作为本合同附件，是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条
法律法规所规定或约定办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同签订后三个工作日内到有关机构办理抵押登记手续，并将相关证书原件正本交乙方保管，抵押登记费由甲方负担。第十三条
抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应于变更事项发生之日办理变更登记手续。甲方违反本条款约定的义务的，甲方应按照所担保主债权金额的10%向乙方支付违约金。第十八条发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包含提前到期）债务人不予清偿的；第二十三条
本合同生效后，任何一方违反本合同约定、不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所做的任何陈述、保证与承诺的，即构成对另一方的违约。违约一方应当按照所担保的主债权金额10%向对方支付违约金，因一方违约造成对方损失的，违约方还应当向对方承担赔偿责任，但本合同另有约定的除外。抵押物清单列明为被告益华研究所所有的房产（京房权证兴集字第000032**号）及地产[京兴国用（1999出）字第114号]。《抵押合同》签署后，被告益华研究所并未按照约定就合同约定的抵押财产办理抵押登记。同日，原告农投首诚公司与债务人范军签订了编号为SC13116号《借款合同》，并于当日发放了全部贷款人民币3000000元。由于债务人范军违约，故原告农投首诚公司诉至法院，要求债务人范军偿还借款本金及利息及对被告益华研究所提供的抵押物的拍卖、变卖价款享有优先权。该案经北京市通州区人民法院（2015）通民(商)初字第2663号判决认定，《抵押合同》约定的抵押物未办理抵押登记，则抵押权未设立，原告农投首诚公司对约定的抵押物不享有优先受偿权。（2015）通民(商)初字第2663号判决生效后，原告农投首诚公司已向法院申请强制执行，经查债务人范军及保证人名下均无可供执行财产，故执行法院裁定本次执行终结。原告农投首诚公司认为，被告益华研究所违反《抵押合同》的约定，未就约定的财产办理抵押登记，导致抵押权未设立，致使原告农投首诚公司到期债权无法得到清偿，造成原告农投首诚公司巨大损失，故起诉至法院。
被告益华研究所未作答辩。
原告农投首诚公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告益华研究所未到庭亦未作出答辩，应视为其放弃了举证和质证的权利。对原告农投首诚公司提交证据的真实性、合法性、关联性，本院予以核实确认并在卷佐证。
本院根据上述认证查明：2013年12月30日，原告农投首诚公司与债务人范军签订了编号为SC13116号《借款合同》，根据原告农投首诚公司陈述，该借款合同涉及的借款系借新还旧。
2013年12月30日，原告农投首诚公司(乙方)与被告益华研究所(甲方)签订《抵押合同》(合同编号：scd13037号)，约定：为了确保乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供抵押担保。根据中华人民共和国有关法律法规之规定，甲乙双方按照平等、自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守。合同第一条约定:甲方所担保的主债权为乙方依据其与范军（下称“债务人”）于2013年12月30日签订的合同编号为SC13116的《借款合同》而对债务人享有的债权。合同第三条约定甲方抵押担保的范围包括：主合同本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及以诉讼或其他方式实现抵押权而支付的全部费用。合同第四条约定甲方愿以《抵押物清单》所列的抵押物为主合同债权提供担保，《抵押物清单》作为本合同附件，是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第七条约定：《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为乙方处分该抵押物时的估价依据，不对乙方行使抵押权构成任何限制。合同第十二条约定:法律法规所规定或约定办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同签订后三个工作日内到有关机构办理抵押登记手续，并将相关证书原件正本交乙方保管，抵押登记费由甲方负担。合同第十三条约定:抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应于变更事项发生之日办理变更登记手续。甲方违反本条款约定的义务的，甲方应按照所担保的主债权金额的10%向乙方支付违约金。合同第十八条约定发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包含提前到期）债务人不予清偿的……。合同第二十三条约定：本合同生效后，任何一方违反本合同约定、不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所做的任何陈述、保证与承诺的，即构成对另一方的违约。违约一方应当按照所担保的主债权金额10%向对方支付违约金，因一方违约造成对方损失的，违约方还应当向对方承担赔偿责任，但本合同另有约定的除外。抵押物清单列明抵押物为被告益华研究所所有的房产（京房权证兴集字第000032**号，房屋建筑面积1892.11平方米）及地产[京兴国用（1999出）字第114号，土地使用权面积6000平方米]。
上述《抵押合同》签署后，被告益华研究所并未按照约定就合同约定的抵押财产办理抵押登记，2014年1月3日，原告农投首诚公司向被告益华研究所发出《关于尽快配合我司办理抵押登记的函》，要求被告益华研究所立即配合办理抵押登记手续。但至本案诉讼之时，被告益华研究所并未办理抵押登记手续。
2015年，由于债务人范军违约，原告农投首诚公司诉至法院，要求债务人范军偿还借款本金及利息及对被告益华研究所提供的抵押物的拍卖、变卖价款享有优先权。2015年6月19日，北京市通州区人民法院作出（2015）通民(商)初字第2663号判决书，该判决认定，《抵押合同》约定的抵押物未办理抵押登记，则抵押权未设立，原告农投首诚公司对约定的抵押物不享有优先受偿权。
（2015）通民(商)初字第2663号判决于2015年8月3日生效后，原告农投首诚公司向法院申请强制执行。2016年1月11日，北京市通州区人民法院作出（2015）通执字第5070号执行裁定书，载明：经查债务人范军及保证人益华研究所名下均无可供执行财产，裁定本次执行程序终结。
另查明，原告农投首诚公司还向本院提交了其之前借款的他项权属证书，其中X京房他证兴字第0575**号载明：房屋他项权利人为原告农投首诚公司，房屋所有权人为被告益华研究所，债权数额为300万元，登记时间为2013年1月16日；京兴他项（2013）第00009号载明：土地他项权利人为原告农投首诚公司，义务人为被告益华研究所，抵押面积6000平方米，抵押金额为1000万元，设定日期为2013年1月23日，存续期限2012年12月27日至2013年12月26日。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告益华研究所经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
根据原告农投首诚公司提交《抵押合同》，原告农投首诚公司与被告益华研究所之间存在抵押合同关系。根据抵押合同第十二条约定:法律法规所规定或约定办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同签订后三个工作日内到有关机构办理抵押登记手续，并将相关证书原件正本交乙方保管，抵押登记费由甲方负担。因此根据法律规定和双方约定，被告益华研究所应当协助办理抵押合同附属抵押物的抵押登记手续。在原告农投首诚公司就此向被告益华研究所发送协助办理抵押登记函件后，至本案诉讼时被告益华研究所仍未协助办理抵押物的抵押登记手续，构成违约。且因抵押物未办理登记导致原告农投首诚公司无法实现抵押合同约定的对抵押物的抵押权。根据合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。原告农投首诚公司依法有权请求解除抵押合同，故对原告农投首诚公司关于解除双方签订的抵押合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；具体解除时间以本案以公告方式向被告益华研究所送达起诉状之日即2016年11月20日为准。
关于原告农投首诚公司主张被告益华研究所支付违约金并赔偿实际损失的诉讼请求，抵押合同第十三条约定:抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应于变更事项发生之日办理变更登记手续。甲方违反本条款约定的义务的，甲方应按照所担保的主债权金额的10%向乙方支付违约金。抵押合同第二十三条约定：本合同生效后，任何一方违反本合同约定、不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所做的任何陈述、保证与承诺的，即构成对另一方的违约。违约一方应当按照所担保的主债权金额10%向对方支付违约金，因一方违约造成对方损失的，违约方还应当向对方承担赔偿责任，但本合同另有约定的除外。虽然原告农投首诚公司的该两项诉讼请求有合同依据，但鉴于抵押合同系约定以抵押物为限承担责任，故该两项诉讼请求不应超出抵押物的价值。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告北京农投首诚小额贷款股份有限公司与被告北京市益华机械电子技术研究所签订的《抵押合同（合同编号为：scd13037）》于二〇一六年十一月二十日解除；
二、被告北京市益华机械电子技术研究所于本判决生效后七日内向原告北京农投首诚小额贷款股份有限公司支付违约金30万元；
三、被告北京市益华机械电子技术研究所于本判决生效后七日内赔偿原告北京农投首诚小额贷款股份有限公司实际损失（包括本金及利息：本金300万元；利息以300万元为基数，利息计算至2014年11月29日为66万元；自2014年11月30日起至实际还清之日止，以300万元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算标准），以上第二项及第三项的总额不超过《抵押合同（合同编号为：scd13037）》附件《抵押物清单》所列抵押物的价值。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38480元及公告费520元，由被告北京市益华机械电子技术研究所负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘虎成
人民陪审员
罗艳芬
人民陪审员
吕占萍
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 赵家禹