江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0802民初2554号
原告：欧阳国忠，男，1976年10月6日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
委托诉讼代理人：何强、王小燕，江西钧略律师事务所律师。全权代理。
被告：吉安市恒源泰房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区古南大道附16号18幢101室，统一社会信用代码：913608006129307355。
法定代表人：肖强武，总经理。
委托诉讼代理人：罗燕飞、贺文君，江西向群律师事务所律师。一般代理。
原告欧阳国忠与被告吉安市恒源泰房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“恒源泰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳国忠的委托诉讼代理人何强、王小燕，被告恒源泰公司的委托诉讼代理人罗燕飞、贺文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳国忠向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付具备商品房交付条件的商品房；2、判令被告支付逾期交房违约金（自2016年12月31日起，每日按总房款的万分之二计算至实际交房之日止）；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2014年7月4日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的、位于吉安市吉州区××大道以西、××、××、××以南的恒源泰·锦绣香江7-1-1503号房，建筑面积为97.38平米，购房总款为470577元。按照合同第八条约定，被告应于在2016年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同签订后，原告按约付清了房款，但被告开发的商品房至今仍不具备交房条件。同时，合同第九条规定，被告逾期不超过290日，按日向原告支付已交付房价款万分之0.01的违约金，以上违约金约定畸低，显失公平，应予以调整并请求依法支持诉请。
被告恒源泰公司辩称，该司已于2017年7月11日向业主送达交房通知，并已通过其他方式弥补原告的实际损失；原告诉请的违约金偏高，且没有法律依据，过高部分的违约金不应得到支持。
经本院审理查明，2014年7月4日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的、位于吉安市吉州区××大道以西、××、××、××以南的恒源泰·锦绣香江7-1-1503号房，该房建筑面积97.38平方米，房款总计470577元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因国家政策、法律调整对交房时间有重大影响的，出卖人自政策、法律调整之日起三十日内告知买受人。由于政府原因造成工期延长的，交房时间顺延，以政府相关职能部门出具的证据为准。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过290日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.01的违约金，合同继续履行；逾期超过290日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.01的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。以上商品房买卖合同签订后，原告按约付清了购房款。2017年5月4日，涉案小区施工、勘察、设计、监理、建设单位对恒源泰·锦绣香江4、5、6、7、8、9#楼进行了竣工验收，验收结论为工程质量合格。2017年7月11日，被告通过邮政挂号方式向原告邮寄通知书，告知原告所购住房已具备装修条件，于指定期限至被告处办理手续及应携带的资料、物业费收费标准及办理手续后的优惠政策。原告至今未与被告办理房屋交接手续。
另查明，在涉案小区另案业主诉恒源泰公司商品房销售合同纠纷一案中，经恒源泰公司申请，对其向业主逾期交房的损失进行鉴定，本院许可后委托吉安鹭洲司法鉴定中心对恒源泰·锦绣香江7-1-603室的月租金进行评估鉴定。2017年10月26日，后者向本院出具《资产评估司法鉴定意见书》（吉鹭洲司法评估鉴定[2017]第217号），经评估鉴定7-1-603室的月租金为800元（即8.22元/㎡/月）。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、房款收据、被告提供的工程竣工验收报告、被告向原告送达的通知书及其邮局交寄清单、吉安鹭洲司法鉴定中心《资产评估司法鉴定意见书》、庭审笔录予以证实。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。关于逾期交房的问题。原告按约支付了购房款，被告应在2016年12月30日前向原告交付房屋。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告于2017年7月11日向原告发出书面通知，其所购住房已具备装修条件，可于指定期限至被告处办理手续。在原告所购住房经工程竣工验收合格，房屋已具备交付条件的情况下，被告向业主送达的以上通知，可认定为收房通知。故被告逾期交房期限应从2016年12月31日计算至2017年7月10日止，共计191天。原告在接到被告送达的交房通知后，仍主张被告向其交付具备商品房交付条件的房屋，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于逾期交房违约金的问题。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，原、被告关于逾期交房约定的违约金为日万分之0.01，该违约金与鉴定评估结论相较明显过低，对原告要求调高违约金的主张，本院予以支持。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有资格的房地产评估机构评定的相一小区房屋租金标准确定较为客观，且原、被告在庭审过程中均认可对涉案小区每平米租金进行司法鉴定，鉴于另案已启动以上鉴定评估程序，本案可予参照执行。原告认为该评估鉴定标准过低，但未提交相关证据证明鉴定评估程序违法或存在其他不应得到采信的证据，且亦明确放弃重新评估鉴定，故本院将原、被告约定的逾期交房违约金调整为8.22元/㎡/月计算，被告应承担的违约金为97.38㎡×8.22元×191天/30天=5096.28元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款之规定，判决如下：
一、被告吉安市恒源泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，偿付原告欧阳国忠逾期交房违约金5096.28元；
二、驳回原告欧阳国忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费266元，减半收取计133元，由被告吉安市恒源泰房地产开发有限公司负担67元，原告欧阳国忠负担66元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 王国勇
二〇一七年十月三十日
书记员 郭 雨
附:本案适用的有关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。