贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初3951号
原告：连海鹏，男，1985年11月6日出生，汉族，原住贵州省贵阳市小河区，现住贵州省六盘水市钟山区。
被告：杜昌礼，男，1979年1月2日出生，仡佬族，原住贵州省道真仡佬族苗族自治县，现下落不明。
原告连海鹏与被告杜昌礼租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，决定适用简易程序进行审理，后因被告杜昌礼下落不明无法联系，本院于2017年9月27日依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告连海鹏到庭参加诉讼，被告杜昌礼经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连海鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠原告的房屋租金人民币673150.92元整，支付迟延交付租金6个月的银行同期利息25243.16元，(按银行年利率百分之七点五计算)以上二项共计：698394．08元。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月8日，被告杜昌礼与原告协商一致并签订了房屋租赁合同，双方约定原告父亲所有的位于六××水市××区××大道西侧××楼××、××层建筑面积4315.07平方米的房屋出租给被告杜昌礼经营汽车服务行业，合同中，双方对房屋的租用期限、物业服务费用、租金的支付方式、违约责任等问题进行了明确规定。然而，在租用过程中，由于被告过后成立了汽车服务公司经营管理不善，双方经协商一致且被告杜昌礼2016年9月10日向原告作出承诺后，双方于2016年12月1日解除了双方2014年8月8日签订的房屋租赁合同，解除合同时被告尚欠原告一年的房屋租金673150.92元整。可是被告作出承诺半年多后，迟迟不将所欠租金支付给原告，并在原告多次要款的过程中找各种借口进行推诿，被告的不诚信行为，给原告造成了迟延交付租金6个月的银行同期利息25243．16元。在万般无奈的情况下，原告终于想到了人民法院这个伸张正义的地方。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，被告应当对欠我的租金和相关利息进行偿还。故依《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告杜昌礼未答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1、原告连海鹏提交的其身份证复印件，可以证明原告的身份情况及主体资格，故本院对该组证据的三性予以确认；2、原告连海鹏提交的被告杜昌礼的身份证复印件，可以证明被告的自然情况，故本院对该组证据的三性予以确认；3、原告连海鹏提交的编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同二份及证明、授权委托书一份，可以证明位于六××水市××区××大道西侧××楼××、201的房屋系连惠宗购买，该房屋正在办理产权中的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；4、原告连海鹏提交的连惠宗的身份证复印件、户口簿复印件以及情况说明，可以证明原告连海鹏与连惠宗系父子关系，连惠宗将其所购买的位于钟山区凉都大道西侧南鹤小区一号楼101、201的房屋交由原告连海鹏管理出租收益的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；5、原告连海鹏提交的《房屋租赁合同》原件一份，可以证明原告连海鹏于2014年8月8日与被告杜昌礼就六××水市××区××大道西侧××楼××、201房屋的出租签订《房屋租赁合同》，并就房屋租赁期限、租金等内容进行约定的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；6、原告连海鹏提交的《承诺书》原件一份，可以证明被告杜昌礼于2016年9月10日向原告连海鹏出具《承诺书》，承诺在2016年9月17日前对所承租房屋的移交及租金等事项处理完毕的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；7、原告连海鹏提交的《解除合同协议书》原件一份，可以证明2016年12月1日，原告连海鹏与被告杜昌礼一致协商解除双方于2014年8月8日签订的《房屋租赁合同》并就租金等事宜等进行确认的事实，故本院对该组证据的三性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告连海鹏与案外人连惠宗系父子关系。案外人连惠宗于2012年12月12日与六盘水市房地产开发总公司签订《商品房买卖合同》，购买六盘水市房地产开发总公司修建的位于六××水市××区××大道××路××（××楼）第99栋1层101号中的建筑面积为1550.40平方米的房屋，201号房屋建筑面积为1722.70平方米的房屋，上述房屋剩余建筑面积1042.8平方米的产权仍为六盘水市房地产开发总公司。后案外人连惠宗及六盘水市房地产开发总公司将上述房屋交由原告连海鹏管理。2014年8月8日，原告连海鹏与被告杜昌礼签订《房屋租赁合同》，合同约定原告连海鹏将上述房屋（建筑面积4315.07平方米）出租给被告昌礼使用，租赁期共计10年，从2015年2月8日至2025年2月8日止。租金计算方式约定为：“2014年8月8日至2015年2月8日为免租期，从2015年2月8日至2016年2月8日止月租金为12元人民币/平方米，2016年2月8日至2018年2月8日止月租金为13元人民币/平方米，2018年2月8日起，每年以每平方米13的基础上递增8%。租金支付方式为：“租赁期间，租金需要提前1个月支付，一年一付。”合同并对双方的权利义务及违约责任等进行了约定。合同履行过程中，被告杜昌礼未按约定支付2016年2月8日至2017年2月8日的房屋租金，经原告连海鹏多次催收，2016年9月10日，被告杜昌礼向原告连海鹏出具《承诺书》，承诺书主要载明：“本人杜昌礼（身份证号：）承诺于2016年9月10日至9月17日止，处理好关于南鹤小区1号楼1-2层商场移交工作（含所欠租金），在规定时间内无法进行移交或支付所欠租金，该1-2层商场使用权归出租方所有（含门窗、设备、装饰、室内所有配套设施等抵扣所欠租金），并终止租赁合同”，承诺人不得以任何理由进行干涉。”2016年12月1日，原告连海鹏为甲方与被告杜昌礼为乙方签订《解除合同协议书》，协议书主要载明：“甲方与乙方于2014年8月8日签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落辆（凉）都大道西侧南鹤小区1号楼一、二层建筑面积4315.07平方米的房屋租给乙方营业使用，租期十年。现因乙方经营困难，并欠甲方一年租金。双方为避免更大的经济损失，自愿达成如下协议：一、甲乙双方同意解除2014年8月8日签订的《房屋租赁合同》及其他相关协议。二、乙方在签订解除合同前已将设备及公司所有财产搬离。三、合同解除前乙方因经营及租赁房装修等所欠的其他债务由乙方自行承担。四、协议未尽事宜双方协商解决，如因本协议发生纠纷，由六盘水市钟山区人民法院管辖；五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签订本协议即时生效。”现原告连海鹏以被告杜昌礼至今未支付所欠租金为由，诉至本院请求依法判如所诉。
本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。原告连海鹏与被告杜昌礼于2014年8月8日签订的《房屋租赁合同》，系原告连海鹏的有权处分，该协议书系原被告双方的真实意思表示且未违反相关法律法规的强制性规定，并不存在合同无效的情形，故该合同依法成立并生效。合同签订后，原告连海鹏已依约交付房屋给被告杜昌礼使用，被告杜昌礼理应按照合同约定履行按期支付房屋租金的义务。原告连海鹏与被告杜昌礼于2016年12月1日签订的《解除合同协议书》，系原被告双方在合同履行过程中在协商一致的情况下，达成的对双方签订的上述《房屋租赁合同》的提前解除，合同解除后，双方的权利义务终止。
对原告连海鹏要求被告杜昌礼支付房屋租金的诉请。原告连海鹏与被告杜昌礼于2016年12月1日签订的《解除合同协议书》中，被告杜昌礼已经明确表示认可尚欠原告连海鹏一年租金。结合《房屋租赁合同》中约定的“租赁期间，租金需要提前1个月支付，一年一付。”以及“2016年2月8日至2018年2月8日止的月租金为13元人民币/平方米”，的内容可以看出，被告杜昌礼理应在2016年1月8日前按人民币13元/平方米支付所承租的4315.07平方米房屋从2016年2月8日至2017年2月8日止的租金673150.92元。但被告杜昌礼至今均未支付，故对原告连海鹏诉请要求被告杜昌礼支付的房屋租金673150.92元，本院予以支持。
对原告连海鹏要求被告杜昌礼承担迟延交付租金6个月的银行同期利息25243.16元的诉请，因原被告双方在《解除合同协议书》并未约定迟延支付房屋租金的违约金的计算方式且原告连海鹏亦认可《房屋租赁合同》中的违约责任的约定并不适用于《解除合同协议书》，故本院对原告连海鹏提出的该项诉讼请求不予支持。
被告杜昌礼经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃自己的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜昌礼于本判决生效后十日内支付原告连海鹏房屋租金673150.92元；
如被告杜昌礼未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告连海鹏的其余诉讼请求。
案件受理费10784元、公告费1200元，以上合计11984元，由原告连海鹏负担252元，被告杜昌礼负担11732元。（原告连海鹏已预交，被告杜昌礼应负担部分在判决生效后十日内连同上述款项一并返还给原告连海鹏）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决生效后二年以内，向本院申请强制执行。
审 判 长 张 冰
人民陪审员 李 鑫
人民陪审员 陈显瑞
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 朱 理