湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂大冶民初字第02639号
原告华成柏，农民。
委托代理人刘志、邱凯，湖北易圣律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告陈东初，居民。
被告陈幼华，居民。
被告陈运卉，居民。
被告大冶市聚鑫商贸有限公司龙腾酒店（以下简称龙腾酒店）。
负责人陈绪海，该公司经理。
委托代理人赵小瑞，该酒店员工。代理权限：特别授权。
原告华成柏与被告陈东初、陈幼华、陈运卉、龙腾酒店民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华成柏及其委托代理人邱凯、被告龙腾酒店的委托代理人赵小瑞到庭参加了诉讼，被告陈东初、陈幼华、陈运卉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华成柏诉称，2013年2月1日，被告陈东初、陈幼华因需资金为由，向原告借款100万元，约定借款月利率为2%，借款期限为一年，并向原告出具了借条一份。还款期限届满后，二被告于2104年4-6月份偿还借款本金及利息共计60万元，后原告多次找被告催讨无果。2015年2月23日，经双方协商将债务延期至2015年6月还清，被告陈东初、陈运卉、龙腾酒店出具《承诺书》一份，同意以龙腾酒店车库对上述债务进行担保。现债务再次到期，上述被告仍未偿还上述借款本息，故向法院起诉，请求判令被告陈东初、陈幼华偿还借款本金71.52万元，并承担按基数71.52万元依月利率2%自2014年6月26日起计算至被告还清借款本金之日止的利息，由被告陈运卉、龙腾酒店承担连带清偿责任。
原告华成柏为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1、原告居民身份证复印件、被告陈东初、陈幼华、陈运卉户籍证明各一份、龙腾酒店企业基本信息一份，证实原、被告诉讼主体资格。
2、借条一份，证实被告陈东初、陈幼华于2013年2月1日向原告华成柏借款100万元，双方约定借款月利率为2%，借款期限为一年；经手人曹娟在该借条上签字证实已收取原告借款。
3、《承诺书》二份，证实被告陈东初于2015年1月9日向原告出具的承诺书，承诺于当月30日偿还原告借款，否则以龙腾酒店抵债；2015年2月13日，被告陈东初、陈运卉、龙腾酒店再次向原告出具的承诺书，承诺对所欠原告借款以龙腾酒店地下车库作抵押，并将房产证、土地使用证各一本交付原告，定于2015年6月份还款取回上述证件；如逾期未还可拍卖还款抵债。
4、还款单据及银行回单复印件各一份，证实原告已于2014年4月9日偿还原告借款40万元、同年6月25日偿还了借款20万元，共计60万元；但上述还款的条据上均未写明具体是偿还本金还是偿还利息。
5、房产证、土地使用权证复印件各一份，证实被告龙腾酒店已将龙腾酒店地下车库房产证、土地使用权证交付原告作为本案债务的担保物，双方具有真实的担保关系。
被告陈东初、陈幼华、陈运卉均未在法定期限内提交书面答辩状，亦未在本院指定的期限内提交证据抗辩。
被告龙腾酒店辩称，被告向原告借款100万元属实，被告之间的担保行为也是事实。但是原告诉状所诉被告已偿还的借款本金及利息60万元，还存在异议，因为双方并未区分本金是多少利息是多少，我方认为已经偿还的60万元应属归还的是本金。
被告龙腾酒店为证实其抗辩主张，在举证期限内提交了二份收款收据，其中2014年4月9日领款单一张，付款人是华烨房地产（代付），领款人是华成柏、华海浪，领款金额40万元，领款事由收到欠款（部分欠款）；2014年6月25日收据一张，收款人是华海浪，金额20万元，收款事由是收回借款本金20万元（部分欠款）；证实被告在2014年4月9日和2014年6月25日共计支付原告60万元借款本金。
上述证据，经庭审质证，被告龙腾酒店对原告华成柏提交的证据1、2无异议，本院予以采信。被告龙腾酒店认为原告华成柏提交的证据3中被告陈东初于2015年1月9日向原告出具的承诺书因被告未到庭，无法质证；对原告提交的证据4中支付原告60万元属实，但上述款项均属支付的借款本金；认为原告提交的证据5中的相关证书不属被告龙腾酒店所有，其产权人属大冶市聚鑫商贸有限公司所有。原告华成柏对被告龙腾酒店提交证据的证明目的有异议，认为双方并未约定偿还的60万元系本金还是利息，不应当全部认定为系本金；同时提出其出具的条据均未注明收取款项系支付本金或是利息，收款人为华海浪的2014年6月25日收据并非华海浪书写，不应认定还款20万元系借款本金。
经审理查明，2013年2月1日，被告陈东初、陈幼华因需资金为由，向原告华成柏借款100万元，约定借款月利率为2%，借款期限为一年，并向原告出具了借条一份。还款期限届满后，二被告分别于2104年4月9日偿还借款40万元、同年6月25日偿还借款20万元，合计60万元。后原告多次找被告催讨无果。2015年2月23日，经双方协商将债务延期至2015年6月还清，被告陈东初、陈运卉、龙腾酒店出具《承诺书》一份，承诺对所欠原告借款以龙腾酒店地下停车场建筑面积889.08㎡的房产证（证号：大冶市房权证01字第号）、土地面积2416.66㎡的土地使用证（土地证号：大冶国用（2009）第00030042-1号）各一本作抵押，定于2015年6月份还款取回上述证件；如逾期未还可拍卖还款抵债。后因上述被告违约仍未偿还上述借款本息，故而成讼。
同时查明，被告在偿还借款过程中，原、被告均未约定上述偿还的60万元款项系本金或系利息。
本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。被告陈东初、陈幼华向原告华成柏借款100万元的事实，有被告陈东初、陈幼华向原告华成柏出具的借条予以证实，且双方约定的借款利率并未超过法律规定的范围，本院予以认定。现双方因已归还的60万元款项属性发生争议，事先未约定偿还的款项系支付本金或是利息，且在诉讼过程中亦无法达成协议。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，对于已支付的60万元应当按照下列顺序抵充：1、实现债权的有关费用；2、利息；3、主债务。据此，依被告偿还借款的时间分段计算，本院确认如下：原、被告约定依本金100万元按月利率2%自2013年2月1日起至2014年4月还款40万元，期间借款利息为28万元，此次偿还的40万元应先扣除28万元的利息后再抵充本金12万元，剩余本金88万元。被告于2014年6月25日又偿还了20万元，在此期间按88万元本金计算利息为4.4万元，此次偿还的20万元应先扣减4.4万元利息，剩余15.6万元再次抵充本金，剩余本金为72.4万元，被告至此实际差欠本金应为72.4万元。被告违约未能按期还款，故对原告华成柏只要求被告陈东初、陈幼华偿还借款本金71.52万元，并承担按基数71.52万元依月利率2%自2014年6月26日起计算至被告还清借款本金之日止的利息的请求，本院予以支持。被告陈运卉、龙腾酒店自愿为本案债务提供担保，依法应当承担连带清偿责任，故本院对原告要求被告陈运卉、龙腾酒店承担连带清偿责任的请求亦予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈东初、陈幼华应于本判决生效之日起三十日内偿还原告华成柏借款本金71.52万元，并承担按基数71.52万元依月利率2%自2014年6月26日起计算至还清借款本金71.52万元之日止的利息，息随本清。由被告陈运卉、大冶市聚鑫商贸有限公司龙腾酒店承担连带清偿责任。
本案受理费11000元，由被告陈东初、陈幼华、陈运卉、大冶市聚鑫商贸有限公司龙腾酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币11000元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。单位全称：湖北省黄石市中级人民法院。开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。帐号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张炳锐
人民陪审员 董秋英
人民陪审员 刘琼青
二〇一六年六月三日
书 记 员 张 艳