安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1204民初86号
原告（反诉被告）：王海彬，男，1982年4月27日出生，初中文化，汉族，工人，住安徽省阜阳市颍东区，
委托诉讼代理人：孙超，安徽尊天律师事务所律师。
被告（反诉原告）:阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区阜阳临沂商城B2座6楼，统一社会信用代码91341200570410191A（1-1）。
法定代表人：顾凤伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。
原告（反诉被告）王海彬与被告（反诉原告）阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年1月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员王甫成于2017年2月15日公开开庭进行了审理，2017年4月27日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王海彬委托诉讼代理人孙超、被告阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司的委托代理人沈西顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王海彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋所有权登记违约金15350.19元，原告为实现房屋所有权登记违约金支付的律师费用3000元；2、本案的诉讼费用有被告承担。事实和理由:2013年5月8日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同编号：FY2013011508,合同约定：如因被告的责任，未能在商品房交付之日起365日内办讫房屋所有权登记，自原告应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行义务，被告违约后，原告虽多次向被告要违约金，但被告拒付。
被告阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司辩称：原告起诉事实只是合同中的一部分，原、被告之间买卖房屋从2013年1月3日开始，从原、被告当时签订了一份认购协议书开始，原告将之前违约的事都给省去了，原告没有按照规定缴纳款项，拖延了一段时间，约定的是2013年3月11日交清首付，原告没有交清。2013年3月11日原告同时又保证到2013年3月31日前交齐，但是原告又没有交齐，原告缴纳的2万元定金因违约无权要求返还，原被告于2013年5月8日双方又签订了商品房买卖合同，该条款明确规定2013年5月8日原告应交的购房款是169133元，实际上原告交了149133元，少交了2万元，由于原告的购房款至今没有交齐，造成了办理房产手续也相应的拖延，公司根据上述情况准备反诉原告支付下欠的2万元购房款及承担相应的违约责任，原告所称的房屋登记延时，与原告拖欠房屋款有关，是原告的责任造成的，被告不应该承担违约责任。
被告（反诉原告）阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司反诉称：1、依法判令被反诉人支付拖欠购房款贰万元及违约金21360元（按照3年8个月计算），共计41360元；2、本诉和反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2012年12月3日反诉人与被反诉人签订一份“临商水岸明珠认购协议”，协议规定：王海彬自愿交纳认购金贰万元，转定后定金不退，买受人应在售楼处工作人员通知后到财务处补交首付款或者一次性交纳剩余全款，并签订商品房买卖合同，买受人应当在签订本协议收到售楼处工作人员通知后到售楼处财务处补交首付款，因买受人原因未按时交纳房款者，出卖人视为买受人自动放弃，定金不退，2013年3月初，反诉人通知被反诉人在2013年3月11日前交齐首付款，被反诉人王海彬违约，2013年3月11日被反诉人又保证在2013年3月底前交齐，被反诉人再次违约，因此，贰万元定金不再退还。后被反诉人愿意承担违约责任并于2013年5月8日与反诉人签订商品房买卖合同，约定“买受人采用首付款加公积金贷款方式支付房款：本合同签订当日买受人缴纳首期购房款人民币169133元整，余款人民币300000元整办理公积金贷款，并于30个工作日缴清尾款。”实际上，被反诉人至今为止，只缴纳了149133元首付款，尚欠两万元至今未缴纳，请求人民法院依法支持反诉人的反诉请求。
原告（反诉被告）王海彬辩称：1、作为反诉人的反诉请求是没有事实及法律依据的；2、反诉人的反诉混淆了两个不同的法律关系，将认购协议和房屋买卖合同进行割裂；3、即使被反诉人还欠反诉人购房款的情况下，也已经超过法律的诉讼时效。综合以上三点，请求法庭驳回反诉人的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求及反诉请求依法提交了证据（证据清单附后），本院组织当事人进行了质证，被告对原告提供的证据一身份证、户口本无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提供的证据二、三房屋买卖合同及补充合同真实性本院予以认定；对原告提供的证据四张收据被告无异议，对其真实性本院予以认定；对2013年3月11日首付款2万元收据被告有异议且无转款凭证相印证，本院不予认定。对原告提供的证据五契税证明及维修基金证明真实性本院予以认定；对原告提供的证据六最高院司法解释真实性、合法性本院予以认定；对城市建设指挥部公告，该证据只是一个规范性文件，本院不作为本案的定案依据。
对被告提供的证据一认购协议书及首付款确认单的真实性，本院予以认定；对被告提供的证据二原告2013年3月5日交付2万元定金，1月3日签订了认购协议，贷款30万元、房产证真实性，本院予以认定。
对反诉原告提供的反诉证据一、二商品房买卖合同、认购协议的真实性，本院予以认定；对反诉原告提供的证据三首付款应是16.9133万元，2013年3月11日签订确认单时，原告实际首付13万元，2万元收据定金转为首付，2013年3月30日前，作为反诉被告将1.9133万元首付款交齐，仍可将2万元定金转为首付款；对反诉原告提供的证据四2014年12月1日的首付款载明本案反诉人退被反诉人购房款2562元，本院对其真实性予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月16日，原、被告签订一份《临商水岸明珠认购协议》,约定原告购买被告开发的位于临商水岸明珠4号楼1702室，房屋建筑面积98.15平方米，房屋总价款467783元。该协议主要内容为：“1、买受人应当在签订本协议收到售楼处工作人员通知后到售楼处财务处补交首付款，因买受人原因未按时交纳房款者，出卖人视为买受人自动放弃，有权将买受人认购房屋另行出售，定金不退。”2013年1月3日被告在与原告签订《临商水岸明珠认购协议》时未取得预售商品房资格。原告于2013年3月5日将自己认筹金2万元转为定金，此时被告已取得预售商品房资格，原告于2013年3月11日付款13万元，2013年4月25日付款1.9133万元。2013年6月6日付款30万元，合计469133元。
2013年5月8日，原、被告签订一份《阜阳市商品房买卖合同》，合同编号：FY2013011508,约定原告购买被告开发的位于颍泉区××办事处××水岸明珠××＃××商住楼××室，房屋建筑面积102.53平方米，房屋总价款469133元。该合同主要内容为：“…第六条，付款方式及期限，3、其他方式，买受人采用首付款加公积金贷款方式支付房款：本合同签订当日买受人缴纳首期购房款人民币169133.00元整，余款300000元整办理公积金贷款，并于30个工作日缴清尾款。该合同第七条，买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出售人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之八（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期预付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。…第十五条，房屋登记，（二）、2、如因出卖人的责任，买售人未能在商品房交付之日起365日内办讫房屋所有权登记，…买售人不解除合同的，自买售人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。…”
2014年12月1日，原、被告签订一份《合同补充协议》中出卖人应退买售人房价2562元，双方最终确定总房价款为466571元。原告收到被告退房款2562元。
本院认为：原、被告双方签订认购协议，2013年3月5日原告给付2万元定金，3月11日被告收受原告部分首付款；2013年5月8日双方又签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，原被告双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有效力。合同生效后，原、被告双方均应当按照合同履行。
被告应当在合同的约定期限内交付房屋，被告应于2015年12月16日前为原告办理产权登记手续。被告阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司仅于2016年11月8日方为原告办理产权登记手续，与原被告签订合同约定办理产权登记手续的日期超出327天，被告未能在合同约定的期限内办理产权登记手续，自买售人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，按照约定支付按已付款469133元的每日万分之一的比例,应支付给原告违约金15350.19元。原告为实现房屋所有权登记支付的律师费用3000元与被告在合同中未约定，且原告在开庭时自愿放弃追索，故对其主张，本院不予支持。
关于被告反诉的原告王海彬拖欠购房款2万元以及违约金21360元问题。涉案购房款2万元实际上是最初的性质为购房定金，该定金是否转化为首付款问题，双方在认购协议中约定买受人应当在签订协议收到工作人员通知后补齐购房款，因买受人原因未能交纳房款者，定金不退，但双方在2013年3月11日签订的首付款确认单中确认该房屋购房款总价469133元，首付款169133元，当日交13万元，贷款30万元，剩余19133元于2013年3月30日前交齐，不含2万元收据，从该确认单分析，已经将该购房款作为首付款予以扣减。虽然原告王海彬对剩余购房款19133元未能在2013年3月30日之前交齐，但在双方2013年5月8日签订房屋买卖合同时，合同约定“本合同签订当日买受人缴纳首期购房款人民币169133元整，余款300000整办理公积金贷款。”至合同签订当日，原告王海彬已经按照协议约定交齐了169133元的购房款，因此，原告王海彬不存在违约问题。且在2014年12月1日双方签订补充协议时，经测绘被告对多收取的购房款2562元退还给原告，因此不存在原告王海彬未交清购房款的事实。因此被告的反诉请求不能成立，其诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：
一、被告(反诉原告)阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告（反诉被告）王海彬房屋所有权登记违约金15350.19元；
二、驳回被告(反诉原告)阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司的反诉请求；
三、驳回原告（反诉被告）王海彬、被告(反诉原告)阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司其他的诉讼请求；
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费130元，由原告负担22元，被告(反诉原告)阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司负担108元。反诉费417元，由被告阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 王甫成
人民陪审员 宁国品
人民陪审员 刘家友
二〇一七年八月二十日
书 记 员 王梦晨
附:当事人提供的证据清单
原告（反诉被告）王海彬提供证据：
一、身份证、户口本复印件，证明原告诉讼主体资格；
二、房屋买卖合同及补充合同。证明原告向被告买卖房屋的事实，合同约定被告若因其责任延时办理房产证，应承担违约责任；
三、四张收据复印件（原件已交给被告）及1张付款单。证明我已交纳被告总款466571元；
四、房产证。证明2016年11月8日办理的，被告违约延时办理房产证；
五、契税证明及维修基金证明。证明我与被告房屋买卖契税、维修基金的缴纳情况；
六、城市建设指挥部公告及最高人民法院关于审理商品房买卖问题的解释。证明被告违约的行为应当按照合同上表明违约的15条登记应该赔偿我损失。
原告（反诉被告）王海彬针对反诉提起的证据：
一、身份证，证明诉讼主体资格；
二、阜阳市商品房买卖合同。证明被反诉人购买了反诉人开发建设的水岸明珠4#1702室的，当时面积暂定为102.53平方米，暂定价款为469133元的事实；
三、不动产发票1张及首付单复印件1张。证明被反诉人已经全部支付了房屋总价款466571元的事实；
四、契税完税凭证1张、缴款书1张、费税收入专用收据1张、住宅专项维修资金专用票据1张及房产证。证明被反诉人王海彬在支付了从反诉人处购买房屋的各项税费后，依法办理了涉案房屋产权登记的事实。
被告（反诉原告）阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司提供证据：
认购协议书及首付条款确认单，证明原告诉状中所称与实际不符，原告隐瞒了自己多次违约的事实，隐瞒了原告还欠被告2万元的事实，隐瞒了是2013年元月3日签订的第一份书面的认购协议书。
被告（反诉原告）阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司反诉时提供证据：
一、商品房买卖合同。证明该商品房买卖合同中约定，被反诉人应当在2013年5月8日之前付清房款；
二、认购协议，证明在2013年1月3日双方签订认购协议后，买受人缴纳认购金2万元，转定后该定金不退，按时去财务缴纳余款，违约责任明确规定若因买受人的原因没有按时缴纳房款，该房款可视为放弃；
三、首付款缴纳确认单，证明首付款是在2013年3月11日缴纳了13万元，首付款应当是16.9133万元，不含2万元的收据，被反诉人没有按时交齐首付房款构成了违约，2万元定金不能够转成首付款；
四、收据5张，证明在2013年3月5日，王海彬将之前的预付款2万元转为定金的事实，2013年6月6日到款30万元，2013年4月25日缴纳1.9万余元，晚于合同约定的时间，王海滨违约缴纳房款，应按照合同约定履行，双方都有违约，反诉被告违约在前，在合同第七条规定逾期超过三十日的，出卖人有权解除合同，买受人按累计万分之五支付，合同继续履行的，从合同款约定时间第二天起，买受人按累计每天万分之八支付。
附：（2017）皖1204民初86号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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