广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初403号
原告开平市水口镇红进经济联合社。
委托代理人关伟均，广东维盛律师事务所律师。
委托代理人吴绮慈。
被告李丽华。
原告开平市水口镇红进经济联合社（以下简称“红进联合社”）诉被告李丽华租赁合同纠纷一案，本院2016年2月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月22日公开开庭进行了审理，原告红进联合社的委托代理关伟均到庭参加诉讼，被告李丽华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红进联合社诉称：原告红进联合社所有的位于开平市水口镇红进村民委员会XXX号红进管区XX楼，通过“三资”平台公开竞投出租，由被告李丽华竞得承租。原告红进联合社与被告李丽华在2013年6月27日签订《开平市水口镇农村承包合同书》，合同约定，原告红进联合社将其所有的涉案房屋租赁给被告李丽华，租赁时间：由2013年7月21日起至2021年7月20日止，共8年；租金由2013年7月21日起计租，每月租金34835元；被告李丽华必须在每月10日前将当月租金存入原告红进联合社指定的银行账户，逾期支付按欠款总额每日加收1‰的滞纳金；如逾期三个月不缴交的，原告红进联合社有权终止合同，没收合同保证金。合同签订后，原告红进联合社将涉案房屋交付给被告李丽华使用，但被告李丽华自2015年6月份起至今未按合同约定交租。暂至2016年1月份，被告李丽华共欠拖原告红进联合社八个月的租金278680元；被告李丽华逾期支付租金应当承担违约责任，根据合同第5条约定，逾期支付按欠款总额每日加收1‰的滞纳金，故被告李丽华应当向原告红进联合社支付滞纳金1205．88元及从2016年2月5日起以欠款额每日按1‰计算滞纳金至结清时止。原告红进联合社向被告李丽华追讨租金未果，为了维护原告红进联合社合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告李丽华向原告红进联合社支付租金278680元、滞纳金1205.88元及从2016年2月5日起以欠款额每日按l‰计算滞纳金至结清时止；2、本案受理费由被告承担。
原告红进联合社对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、广东省农村集体经济组织证明书复印件一份、组织机构代码证复印件一份，证明原告红进联合社的诉讼主体资格；
2、李丽华身份证复印件一份，证明被告李丽华的诉讼主体资格；
3、企业信用信息公示打印件一份，证明开平市新恒丰制衣有限公司的主体资格；
4、开平市水口镇农村承包合同原件一份，证明原、被告租赁合同关系，及合同约定双方的权利义务，被告拖欠租赁费依据；
5、银行转账凭证复印件四份，证明被告只支付了2015年1月至5月份的租金，同年6月份起没有支付租金；
6、快递单复印件一份、特快专递邮件收据复印件一份、邮件查询打印件一份，证明原告红进联合社在2016年2月19日向被告发出解除租赁合同通知书，证实原、被告之间的租赁合同予以解除。
被告李丽华没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。
被告李丽华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告红进联合社提供的上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告红进联合社提供的上述证据予以认定。
经审理查明：原告红进联合社所有的位于开平市水口镇红进村民委员会XXX号红进村委会XX楼，通过“三资”平台公开竞投出租，由被告李丽华竞得承租。2013年6月27日，原告红进联合社与被告李丽华签订一份《红进村委会XX楼出租合同》，约定甲方为原告红进联合社，乙方为被告李丽华，甲方以租赁方式出租红进村委会XX楼及土地（含地上建筑物）给乙方使用；租赁时间：由2013年7月21日起至2021年7月20日止，共八年；计租方式：由2013年7月21日起计租，①首层每月每平方米租金12元；②二至五层每月每平方米租金5元；③首层夹层每月每平方米租金4.5元；④厂房南面土地每月每平方米租金1.5元；⑤厂房东面、北面所属土地和建筑物每月每平方米2.5元；以上五项合计每月租金34835元；缴租方式：甲方开具发票收取租金，乙方必须在每月10日前将当月租金存入甲方指定银行账号，凭银行存款回执核对，乙方不得拖欠；如逾期缴交的，甲方按欠款总额每日加收1‰的滞纳金；如逾期三个月不缴交的，甲方有权终止合同，没收乙方所交的合同保证金，并向乙方追讨由此所造成甲方的损失等。合同签订后，原告红进联合社按合同约定将红进村委会XX楼及土地（含地上建筑物）交付给被告李丽华使用。被告李丽华在2013年7月至2015年5月期间均按合同的约定付清租金，但2015年6月至2016年1月共八个月的租金合计278680元没有缴交给原告红进联合社，经原告红进联合社多次向被告李丽华追讨租金无果，遂成诉讼。
本院认为：本案属租赁合同纠纷。原告红进联合社与被告李丽华于2013年6月27日自愿签订《红进村委会XX楼出租合同》，双方意思表示真实，合同内容未违反法律法规的强制性规定，故《红进村委会XX楼出租合同》合法有效，双方均应切实履行。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告红进联合社已经依约将合同标的物涉案厂房及土地交付承租人被告李丽华使用，被告李丽华一直实际占有并使用涉案厂房及土地，因此亦应相应负担履行支付租金的义务，但被告李丽华没有按合同约定在每月10日前将当月租金34835元存入原告红进联合社指定银行账户，至今仍欠原告红进联合社2015年6月至2016年1月八个月的租金合计278680元（即34835元/月×8），被告李丽华的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”原告红进联合社请求被告李丽华支付租金278680元，于法有据，本院予以支持；《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”租赁合同中约定，被告李丽华逾期支付租金的，原告红进联合社按欠款总额每日加收千分之一的滞纳金，该滞纳金实际上为承租人逾期支付租金的违约金，双方对滞纳金的约定明显过高且显失公平，本院不完全支持，依法酌情调整该滞纳金的计算标准为以实际欠款额按年利率24%计算，原告红进联合社请求被告李丽华支付滞纳金1205.88元（计至2016年2月4日）没有超出该标准，本院予以支持，但原告红进联合社请求被告李丽华支付从2016年2月5日起以欠款额每日按l‰计算滞纳金至结清时止已超出年利率24%，超出部分不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告李丽华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李丽华应在本判决生效之日起十日内支付租金278680元、滞纳金（起诉前1205.88元及从2016年2月5日起至本判决确定付款日止，以欠租金额278680元为基数，按年利率24%计付）给原告开平市水口镇红进经济联合社；
二、驳回原告开平市水口镇红进经济联合社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5498元（原告开平市水口镇红进经济联合社已交纳），由被告李丽华负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 黄炳炎
人民陪审员 许燕甜
人民陪审员 戴国平
二〇一六年六月三日
书 记 员 黄柳瑜
张淑贤