山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰商初字第1715号
原告临沂市兰田大成房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区水田路774号。
法定代表人赵培军，总经理。
委托代理人王坤，该公司法律顾问。
被告岳玉玺。
原告临沂市兰田大成房地产开发有限公司（以下简称兰田大成房地产公司）与被告岳玉玺合伙纠纷一案，本院受理后�依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兰田大成房地产公司的委托代理人王坤，被告岳玉玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰田大成房地产公司诉称，2004年3月19日，原、被告双方签订《关于合作建设永安大酒店项目的协议》一份，约定在兰山区枣沟头镇建设永安大酒店项目，注册资金为120万元，甲方（即被告岳玉玺）出资60%，乙方（即原告）出资比例为40%，项目建成后的产权及收益均按实际出资比例划定。该项目由被告一手操作。合同签订后，原告严格按照合同约定于2004年3月25日及同年4月24日交付被告共计48万元（120万元＊40%），被告出具18万元及30万元的收据2张。后因客观方面的原因，该酒店建成后未投入使用，被告于2006年6月单方将该酒店出让，得款168万元，但至今未与原告分配。原告多次向被告主张分配投资收益，被告均不予支付。综上，�告应按合同的约定向原告支付投资盈利67.2万元（168万元＊40%）及利息。
被告岳玉玺辩称：一、原告要求我偿付投资收益67.2万元的请求应予以驳回。双方虽然订立合作建设永安大酒店项目的合作协议，并约定项目投资为120万元，但项目实际投资远远超过120元，最终实际投资达320万元。合伙协议订立并实际履行后，双方就项目是否有盈亏并未结算，亦未协议解除合伙关系，何来投资收益。该项目由于手续不全，最终招致国土局责令拆除、予以罚款，我面临被追究刑事责任，被免去村书记职务，独自承担了法律上的惩罚责任，并未将合作协议交出，使原告免遭处罚。我为免予双方承担更大的损失，被迫将非法建筑变卖，得款168万元用于偿还建设债务。双方合作项目已被迫终止，合作协议应予解除。双方所合作的项目根本没有收益，更无法向原告偿付收益。二、原告应�照合作协议承担损失向我补偿应承担的损失份额273800元。原告与我合伙建设酒店项目，不能只享有权益，不承担责任，不分担损失。该合作协议订立后，因建设费用增加超出预算，原告仅以借款形式向合伙项目投资18万元，我为完成建设，只好自行对外借款。项目因欠空调款被起诉并执行，该168万元应扣除我所支付空调款及利息和诉讼费、执行费等共计19万元。加上项目收入、支出相抵后，该合伙项目终止后，直接损失已达175万元。除去双方投资损失外，该项目另亏空37万元，加上该款的利息后，总共损失为684500元，按双方合作协议比例分担，原告应承担273800元。
经审理查明，2004年3月19日兰田大成房地产公司与岳玉玺签订《关于合作建设永安大酒店项目的协议》一份，内容为：“甲方岳玉玺乙方临沂市兰田大成房地产开发有限公司为发挥优势，促进合作，加快发�，实现双赢，本着互惠互利的原则，经友好协商，双方就在枣沟头镇建设大酒店项目签定如下协议。一、项目名称，经双方协商，酒店名称暂定为永安大酒店。二、项目地点，该酒店位于兰山区枣沟头镇工业园永安一路以北，镇政府办公楼西邻。三、注册资金，项目注册资金为120万元整，甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%，待项目运营后，双方共同委托合法的财务审计机构进行投资审计。四、合作内容……。”甲方岳玉玺在协议甲方处签名并加盖私章，乙方临沂市兰田大成房地产开发有限公司法定代表人孟晓斓在乙方处签字并加盖公章。协议签订后，原告于2004年3月25日及同年4月24日将投资款48万元（120万＊40%）交付被告。岳玉玺向兰田大成房地产公司出具收据二份，内容分别为：“收款2004年3月25日交款单位临沂市兰田大成房地产开发有限公司收款方式现金人�币壹拾捌万元正￥180000.00收款事由用于永安大酒店投资”、“收据2004年4月24日交款单位临沂市兰田大成房地产开发有限公司收款方式支票人民币叁拾万元正￥300000.00收款事由用于永安大酒店投资”。
被告岳玉玺主张，其为双方合作项目另支出承包费20985元，并提交由兰山区枣沟头镇琅琊庄村委出具交款人为吴云鹏的收款收据二份；罚金53300元，并提交（2008）临兰刑初字第400号民事判决书及国土资源局收具的罚款收据复印件一份；税费25400元，并提交兰山区枣沟头镇财政所出具的完税证明复印件一份；配套费12000元，并提交枣沟头镇土地管理所出具的单据一份；压力罐28000元，并出具由刘均宝出具的收据一份；空调款167180元，并提交（2004）临兰民二初字第2459号民事判决书一份。上述费用原告均不予认可，并且主张其中的承包费、税费、配套费支出时间均系双方合作项目转让后发生。
另查明，双方所合作建设的永安大酒店项目，被告岳玉玺自认于2006年6月1日以168万元价格转让给案外人吴云鹏。
又查明，“永安大酒店”工程均由被告岳玉玺主持建设管理，财务会计人员亦由被告自行招聘，除被告在本案中提交的相关材料外，被告未保留任何当时的建设帐目凭证。原告自双方签订合作协议至该项目转让一直未参与建设事务，对于被告岳玉玺个人所列的工程总量及结算明细，原告不予认可。
原、被告双方对该项目的利润分配及债务承担未做明确约定。
庭审前，被告岳玉玺向本院提出反诉，要求兰田大成房地产公司承担合伙期间的亏损1280676.4元，之后变更为273800元，但在本院指定的期限内未交纳反诉案件受理费，本院按岳玉玺自动撤回反诉处理。
上述事实，主要是依据当事人的陈述、举证、庭审查证、质证予以认定，并均已收集、记录在卷。
本院认为，原、被告双方于2004年3月19日签订的永安大酒店项目协议系双方真实意思表示，该协议为有效合同，本院予以认定。根据协议约定，原、被告总出资金额为120万元，原告对永安大酒店的建设出资比例为40%，出资额为48万元，原告亦按比例将48万元交付被告岳玉玺，上述事实由双方签订的协议书及被告向原告出具的收款收据二份可以证实，本院予以确认。
双方合作建设的永安大酒店工程在建成后一直未进行实际经营，2006年6月1日被告自认以168万元的价格转让给案外人吴云鹏，原告对被告主张的转让时间及金额均无异议，本院予以确认。
在本案中，原、被告双方主要争议焦点有二：其一、双方投资形成的合伙财产最终的数目是多少；其二、双方是否应该分伙及合伙财产的分配原则或比例。对于第一个争点，本院认为由于合伙事务在本案中即�设事务一直由被告岳玉玺本人执行，原告从未进行参与，从民法的诚实信用、公平等原则出发，岳玉玺有义务妥善保管相关事务的财务凭证，并及时向原告公开，但从双方的合伙事务的运作来看，岳玉玺基本未保留相关材料并在双方未协商一致的情况下，自行将合伙财产变卖，造成合伙财产的清算失去准确的依据，其责任主要在岳玉玺，对于因无法准确清算造成的不利后果主要应由岳玉玺本人承担，对于其主张的亏损情况，被告没有充足证据证明，本院不予认定。虽然合伙财产不能准确进行清算，但在本案中双方的投资建成了位于枣沟头镇琅琊庄双方所称的“永安大酒店”工程，此建筑物为合伙投资转化物，并且该工程在建成后一直未进行实际经营，其合伙财产也就是该建筑物。由于原告对被告自认的建筑物变现价格168万元未提异议，综合以上事实本院因此参照该转让价格认定双方的合伙财产价值。在本案中，因项目建设违反了土地管理法规定，改变了土地用途，被告岳玉玺因此交纳的罚金53300元，该罚金系合伙项目建设所造成，并且从合同签订及履行情况看，该罚金不在双方的预期投资范围之内，应作为合伙债务在合伙财产中扣除相应数额。对于被告提出的承包费、税费、配套费、空调款等支出，原告不予认可，且部分单据所载的费用支出时间在建筑物变卖之后，体现不出与合伙事务的关联性，即使上述费用在合伙债务之内，上述费用也是该项目合理费用，是其投资的一部分，已转化成建筑物价值，原告亦不予认可，因此本院不予扣除。综上，本院认定合伙财产目前尚有1626700元。对于争议焦点二，本院认为由于双方一直未实际经营且建筑物已变卖给案外人，双方的合伙已失去合作的基础，因此双方的合伙关系应予解除，�产应进行分配。因原、被告双方对财产分配及损失承担未做约定，结合本案中的情况本院认为适当参照双方出资比例并考量岳玉玺的管理劳务付出确定分配比例较为合理，本院酌定按照原、被告3：7的比例分配其合伙财产。
综上，原告兰田大成房地产公司要求被告岳玉玺偿付投资收益488010元及利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第六十一条、参照《中华人民共和国民法通则》第三十二条、第三十五条、第五十二条、最高人民法院［关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）］第54条之规定，判决如下：
一、被告岳玉玺于本判决生效后十日内偿付原告临沂市兰田大成房地产开发有限公司永安大酒店项目投资及收益488010元及利息（按中国人民银行公布的同期银行贷款利率自2006年6月2日计算至本判决确定的履行之日）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10520元，由原告临沂市兰田大成房地产开发有限公司承担520元，由被告岳玉玺承担10000元。
如不服本判决书，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临沂市中级人民法院。
审 判 长 董希林
审 判 员 王伟鹏
人民陪审员 陈少波
二〇一四年十二月四日
书 记 员 王 飞