甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第2364号
原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行。住所地：甘肃省庆阳市西峰区。
负责人杨统林，该分行副行长。
委托代理人刘军，庆阳市西峰区人，中国建设银行股份有限公司庆阳分行住房金融业务部客户经理。
被告张岳，甘肃省镇原县人。
被告焦素芳（被告张岳妻子），甘肃省镇原县人。
被告张希利，甘肃省镇原县人。
被告李旺旺（被告张希利妻子），甘肃省镇原县人。
原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行与被告张岳、焦素芳、张希利、李旺旺借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行（以下简称建行庆阳分行）的委托代理人刘军到庭参加了诉讼。被告张岳、焦素芳、张希利、李旺旺经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行庆阳分行诉称：2011年12月27日，被告张岳、焦素芳与原告签订了《个人住房借款合同》，借款50000元，期限5年，年利率8.28%。同时双方还签订了《同意抵押承诺书》，用其购建的新农村住房作此笔贷款的抵押。被告张希利、李旺旺为此笔贷款作了担保。合同约定年均还款法，被告每年应向原告归还贷款本息12615.38元，分五年还清。截止2015年3月21日，被告归还本息25668.43元，拖欠本息35463.76元（其中利息3195.26元）。经原告多次催收，被告均以借口拖欠不还，现已严重损害原告的合法权利。现请求法院：1、判令解除原、被告的借贷关系并归还借款本金32268.50元、利息3195.26元并自2015年3月21日起按年利率8.28%承担利息至归款之日止的利息；2、要求依法处置抵押新农村房屋归还所欠原告贷款本息；3、要求保证人张希利、李旺旺负连带清偿责任；4、要求由四被告承担本案的诉讼费及其他一切费用。
被告张岳、焦素芳、张希利、李旺旺未答辩。
经审理查明：被告张岳与焦素芳系夫妻关系，被告张希利与李旺旺系夫妻关系。2011年12月27日，被告张岳、焦素芳共同向原告建行庆阳分行申请一笔50000元的个人住房贷款，同时出具《同意抵押承诺书》，同意用其新农村自建住房提供抵押。同日，被告张希利、李旺旺向原告出具《保证承诺书》，承诺为被告张岳向原告贷款50000元承担连带保证责任。原告建行庆阳分行经调查后审批贷款50000元。同年12月27日，原告建行庆阳分行与被告张岳、焦素芳签订了《个人住房借款合同》，约定借款金额为50000元，年利率为8.28%，借款期限从2011年12月27日至2016年12月27日，还款方式为按年阶段性等额本息还款法，每12个月归还本息全额为人民币12615.38元，如被告张岳、焦素芳未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其它应付款项，原告可单方解除合同。2011年12月27日，原告建行庆阳分行按约将50000元贷款汇入被告张岳账户。截止2015年3月21日被告张岳、焦素芳累计归还贷款本息共计25668.43元。分期还款到期后，被告张岳、焦素芳未按期归还贷款本息，现累计拖欠原告建行庆阳分行分期贷款本金32268.50元，利息3195.26元。原告建行庆阳分行遂以被告张岳、焦素芳违约诉请法院解除借款合同，提前收回贷款。
上述事实，有原告、被告的陈述，《个人住房借款合同》、《同意抵押承诺书》、《保证承诺书》、个人贷款支付凭证、对账单等相关证据在卷佐证，予以确认。
本院认为，原告建行庆阳分行与被告张岳、焦素芳所签订的《个人住房借款合同》及被告张希利、李旺旺向原告出具《保证承诺书》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，原告建行庆阳分行按约向被告张岳发放贷款50000元，而被告张岳、焦素芳未按年等额本息还款，其行为已构成违约，根据双方的借款合同约定原告建行庆阳分行可以解除合同，故原告建行庆阳分行要求解除与被告张岳、焦素芳于2011年12月27日所签订的《个人住房借款合同》的诉讼请求符合合同约定，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告建行庆阳分行诉请被告张岳、焦素芳提前归还借款本金32268.50元、利息3195.26元及自2015年3月21日起按照年利率8.28%承担利息至归款之日止的利息的请求的理由成立，应予以支持。被告张希利、李旺旺向原告建行庆阳分行出具了《保证承诺书》，承诺为被告张岳的借款承担连带责任保证，故对原告要求被告张希利、李旺旺对被告张岳所欠贷款本息应承担连带偿还责任的诉讼请求予以支持。被告张希利、李旺旺承担保证责任后有权向被告张岳、焦素芳追偿。原告建行庆阳分行主张对被告张岳、焦素芳的自建新农村优先受偿权，经审查，被告张岳、焦素芳虽同意以其自建房屋为该笔借款提供抵押担保，但承诺书上未提供房屋的权属证号，亦未进行抵押登记，故原告建行庆阳分行主张对被告张岳、焦素芳提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，不予支持。被告张岳、焦素芳、张希利、李旺旺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行与被告张岳、焦素芳于2011年12月9日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告张岳、焦素芳归还原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行借款本金32268.50元、利息3195.26元并按照合同约定的年利率8.28%的标准支付从2015年3月21日起至归款之日止的借款利息；
三、被告张希利、李旺旺对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行的其他诉讼请求。
上述给付二、三项内容限本判决书生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费607元，由被告张岳、焦素芳、张希利、李旺旺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 王玉泉
代理审判员 喻海妮
人民陪审员 沈彦雄
二〇一六年三月七日
书 记 员 曹 志
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。