广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛遂法城民初字第272号
原告遂溪县农村信用合作联社。住所地：遂溪县遂城镇湛川路*号。
法定代表人王琼，理事长。
委托代理人杨在海，男，成年，住遂溪县农村信用联社宿舍。系遂溪县农村信用联社的职工。
被告陈裕，男，汉族，成年，住遂溪县遂城镇东圩街。
被告梁燕，女、汉族，成年，住遂溪县遂城镇东圩街。
原告遂溪县农村信用合作联社诉被告陈裕、梁燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月10日立案受理后，依法由审判员李哲杰适用简易程序，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨在海到庭参加诉讼。被告陈裕、梁燕不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉认为，被告陈裕于1999年7月21日向原告遂溪县农村信用合作联社下属附城信用社贷款本金50000元。于2000年7月21日到期。被告陈裕为该笔借款以其名下位于遂溪县遂城镇东圩河西果园的自有房地产作抵押担保，并办理了他项权证登记，房地产号：粤房地证字第1767739号。借款到期后，原告多次向被告追偿借款本息，被告至今尚拖欠借款本金50000元及利息。为维护我社的合法权益，特此提起诉讼，请法院予以支持原告的请求。
原告向本院提供的证据有：1、企业机读档案登记资料；2、湛银监复（2009）190号《关于遂溪县农村信用合作联社开业的批复》；3、企业营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；4、遂溪县农村信用合作联社基本授权书；5、借款借据复印件；6、贷款催收通知书复印件；7、贷款明细账及收息记录薄复印件；8、被告陈裕的身份证；9、房地产他项权证复印件。
被告陈裕、梁燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩意见和相关的证据。
本院依职权调取了被告陈裕、梁燕的户籍登记成员信息。
经审理查明，被告陈裕因转贷，于1998年7月20日向遂溪县农村信用合作联社附城信用社借款50000元，约定利率8.85‰，被告陈裕以其名下位于遂溪县遂城镇东圩河西果园的房屋（房地产权证：粤房地证字第17677**号）为该笔借款作抵押担保，并办理了他项权证，设定抵押权人是附城信用社。后因借款到期，被告陈裕没有偿还该笔借款，遂办理了转贷手续，于1999年7月21日向遂溪县农村信用合作联社附城信用社借款50000元用于借新还旧，至2000年7月21日到期，约定月利率按照6.825‰。原来的房产抵押手续没有涂消。被告陈裕借款到期后，原告经多次催收，被告分文未还，至今尚拖欠原告借款本金50000元及利息（其中：从1999年7月21日起至2014年12月31日止的利息为83288.25元。此后的利息从2015年1月1日起，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算至还清款之日止）。被告陈裕于2013年6月18日对上述借款本金签名确认。
另查明，被告陈裕、梁燕是夫妻关系。本案债务发生在被告夫妻关系存续期间。
再查明，中国银行业监督管理委员会湛江监管分局于2009年9月29日发文：湛银监复（2009）190号《关于遂溪县农村信用合作联社开业的批复》。该文载明，原告遂溪县农村信用合作联社实行一级法人，统一核算；在原告开业的同时，遂溪县农村信用合作社联合社及其辖区内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为该联社（即本案原告）债权债务。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告提供证据证明其作为本案的债权人的合法性，遂溪县农村信用合作联社下属附城信用社的债权债务实际上是原告的债权债务。本院对原告的诉讼主体资格予以认定。原告出具的借款借据系其真实意思表示，合法有效，受法律的保护。本案借贷关系事实清楚，证据确凿，本院对原告主张的事实和提供的证据予以确认。被告借款后不按照合同约定履行还款义务，显属违约，依法应承担还款义务和违约责任。原告要求被告偿还借款本金及利息，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，并没有超出原约定的利率，符合法律的规定，本院予以支持。被告陈裕为贷款将其名下位于遂溪县遂城镇东圩河西果园的房屋为该笔借款作抵押担保，多年来，原告到被告家催收欠款时，被告梁燕亦知道该事实。在本院送达民事起诉状给梁燕后，梁燕没有到庭，对原告的诉讼请求没有提出任何异议。同时，由于该房屋登记在被告陈裕个人名下，原告的下属附城信用社基于对该房屋权利登记的信任与陈裕办理了他项权登记，设定抵押权人为附城信用社，该抵押合同应为合法有效。原告请求对该抵押房产享有优先权，本院予以支持。
关于被告梁燕的责任。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻债务处理。但是夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。本案借款应当认定为陈裕与梁燕的夫妻共同债务，被告应共同偿还。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈裕、梁燕于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告遂溪县农村信用合作联社借款本金50000元及利息（其中：从1999年7月21日起至2014年12月31日止的利息为83288.25元。此后的利息从2015年1月1日起，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算至还清款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告遂溪县农村信用合作联社对被告陈裕名下位于遂溪县遂城镇东圩河西果园的房屋（房地产权证：粤房地证字第17677**号）享有优先受偿的权利。
三、驳回原告遂溪县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费1674元，减半收取837元，由被告陈裕、梁燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 李哲杰
二〇一五年六月二十日
书记员 王 鑫
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。