浙江省嘉善县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0421民特20号
申请人：浙江嘉善农村商业银行股份有限公司。住所地：浙江省嘉善县罗星街道晋阳东路***号。
法定代表人：刘卫华，董事长。
委托代理人：屠洁扬、吴宇苗（实习），浙江思贤律师事务所律师。
被申请人：嘉善荣民木业有限公司，住所地：嘉善县魏塘街道民辉路55号。
法定代表人：张一民。
申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司于2016年7月1日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员鲁桥进行了审查。
申请人称，2013年12月16日，申请人与被申请人嘉善荣民木业有限公司（以下简称：荣民公司）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号为：8721320120001604），内主要约定如下：被申请人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为申请人向被申请人自2013年12月16日至2016年12月8日融资期间内最高额融资限额为人民币929万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度；具体每笔借款的期限、利率及金额等以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；被申请人以其所有的坐落于嘉善县魏塘街道民辉路55号的房产【房权证号：嘉善县房权证善字第号；土地证号：善国用（2008）第101-8**号】设定抵押，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、付息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2013年12月17日，申请人与被申请人就上述《最高额抵押合同》中的抵押物办理了抵押登记手续（房他证号：嘉善县房他证善字第T00313**号）。
2014年11月19日，申请人与被申请人签订一份《最高额抵押合同》（合同号：8721320140001329），内主要约定如下：本次设定为余额部分抵押，现评估价1203万元，已办理抵押929万元，被申请人自愿再次以其所有的坐落于坐落于嘉善县魏塘街道民辉路55号的房产【房权证号：嘉善县房权证善字第号；土地证号：善国用（2008）第101-8**号】作为抵押，为申请人向被申请人自2014年11月19日至2016年11月18日融资期间内最高融资限额为74万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、付息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度；具体每笔借款的期限、利率及金额等以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。同日，申请人与被申请人就该抵押物办理了抵押登记手续（房他证号：嘉善县房他证善字第T00378**号）。
2014年11月19日，申请人与被申请人签订一份《抵押合同》（合同号：8721320140001330），内主要约定如下：债权人根据2014年9月24日与债务人荣民公司签订的《流动资金信用借款合同》（合同号：8721120140008779），向债务人提供融资200万元。抵押人自愿以坐落于嘉善县魏塘街道民辉路55号的房产【房权证号：嘉善县房权证善字第号；土地证号：善国用（2008）第101-8**号】作为抵押，为债权人在上述合同中的债权提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、付息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2014年11月25日，申请人与被申请人荣民公司就上述《抵押合同》中的抵押物办理了抵押登记手续（房他证号：嘉善县房他证善字第T00380**号），债权数额为200万元。
2015年10月19日，申请人与被申请人签订一份《抵押合同》（合同号：8721320150001372），内主要约定：本次设定为余额部分抵押，现评估价2203万元，已办理抵押1203万元，债权人根据2015年2月16日与债务人荣民公司签订的《流动资金保证借款合同》（合同号：8721120150001949），向债务人提供融资300万元。抵押人自愿以坐落于嘉善县魏塘街道民辉路55号的房产【房权证号：嘉善县房权证善字第号；土地证号：善国用（2008）第101-8**号】作为抵押，为债权人在上述合同中的债权提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、付息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2015年10月22日，申请人与被申请人就上述《抵押合同》中的抵押物办理了抵押登记手续（房他证号：嘉善县房他证善字第T00454**号），债权数额为300万元。
2014年9月24日，申请人与被申请人签订一份《流动资金信用借款合同》（合同号：8721120140008779），内约定如下：申请人同意向被申请人发放贷款150万元，本合同借款期限自2014年9月24日至2019年8月26日止，借款利率为月利率5.333333‰，实际借款期限、借款金额以本合同项下的借款借据所记载为准；本合同约定还款方式为按月付息（每月20日为结息日），未按期偿付贷款本金的，从逾期之日起，按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述合同签订后，申请人依约于2014年9月24日向被申请人发放贷款150万元。
2014年11月21日，申请人与被申请人签订一份《流动资金借款合同》（合同号：8721120140010464），内约定如下：申请人同意向被申请人发放贷款150万元；本合同借款期限自2014年11月21日至2015年11月17日止，借款利率为月利率5‰，实际借款期限、借款金额以本合同项下的借款借据所记载为准；本合同约定还款方式为按月付息（每月20日为结息日），未按期偿付贷款本金的，从逾期之日起，按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述合同签订后，申请人依约于2014年11月21日向被申请人发放贷款150万元。借款期限届满后，申请人与被申请人于2015年10月16日签订一份《展期还款协议》，约定还款日期为2016年10月15日，展期利率为月利率5.125‰，还款方式为到期还本，按月结息。
2014年12月9日，申请人与被申请人签订一份《流动资金借款合同》（合同号：8721120140011081），内约定如下：申请人同意向被申请人发放贷款550万元；本合同借款期限自2014年12月9日至2015年12月7日止，借款利率为月利率4.666667‰；本合同约定还款方式为按月付息（每月20日为结息日），未按期偿付贷款本金的，从逾期之日起，按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述合同签订后，申请人依约于2014年12月9日向被申请人发放贷款550万元。借款期限届满后，申请人与被申请人于2015年10月16日签订一份《展期还款协议》，约定还款日期为2016年10月15日，展期利率为月利率5‰，还款方式为到期还本，按月结息。
2015年2月16日，申请人与被申请人签订《流动资金保证借款合同》（合同号：8721120150001949），内主要约定：申请人同意向被申请人荣民公司发放贷款265万元，借款期限自2015年2月16日起至2016年2月13日止，借款利率为月利率4.68‰，还款方式为按月付息（每月20日为结息日），未按期偿付贷款本金的，从逾期之日起，按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述合同签订后，申请人依约于2015年2月17日向被申请人发放贷款265万元。
但在上述借款合同履行过程中，被申请人发生了未按期归还到期借款及未按期支付利息等违约情形，故申请人申请法院裁定对被申请人荣民公司所有的坐落于坐落于坐落于嘉善县魏塘街道民辉路55号的房产【房权证号：嘉善县房权证善字第号；土地证号：善国用（2008）第101-8**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在本案所涉抵押合同约定的抵押担保范围内优先受偿如下债权：1、借款本金11074901.10元；2、利息81776.48元（暂计算至2016年7月1日，之后的利息按上述《流动资金借款合同》、《流动资金信用借款合同》及《流动资金保证借款合同》的约定计息方式计算至实际清偿日止）；3、实现本案债权所支出的律师代理费100000元。
本院经审查认为，申请人与被申请人荣民公司签订的《最高额抵押合同》、《抵押合同》、《流动资金借款合同》、《流动资金信用借款合同》、《流动资金保证借款合同》是双方当事人真实的意思表示。被申请人荣民公司自愿以其名下位于嘉善县魏塘街道民辉路55号的房产【房权证号：嘉善县房权证善字第号；土地证号：善国用（2008）第101-8**号】为其借款作抵押担保，且均办理了抵押权登记手续，取得了他项权证（嘉善县房他证善字第T00313**号、嘉善县房他证善字第T00378**号、嘉善县房他证善字第T00380**号、嘉善县房他证善字第T00454**号），抵押有效。申请人亦按照《流动资金借款合同》、《流动资金信用借款合同》及《流动资金保证借款合同》约定共计向被申请人发放借款1115万元。现被申请人未按合同约定按时足额还本付息，已构成违约，现申请人请求对抵押物进行拍卖、变卖，对变价后所得款项优先受偿权的申请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人嘉善荣民木业有限公司所有的位于嘉善县魏塘街道民辉路55号的房产【房权证号：嘉善县房权证善字第号；土地证号：善国用（2008）第101-8**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项按照抵押顺序在抵押登记的债权数额内优先受偿。
本案受理费44670元，由被申请人嘉善荣民木业有限公司承担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 鲁 桥
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 徐春燕