山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初5254号
原告：韩志鹏，男，1987年12月3日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
委托诉讼代理人：�伟波，山东一衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：申秀莲，山东一衡律师事务所实习律师。
被告：王运涛，男，1970年12月27日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：程永红，女，1971年6月20日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
原告韩志鹏与被告王运涛、程永红民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。韩志鹏的委托诉讼代理人苏伟波、申秀莲，王运涛、程永红到庭参加了诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。
韩志鹏向本院提出诉讼请求：1.依法判令王运涛、程永红偿还韩志鹏借款本金500000元及利息（以500000元本金为基数，按年利率24％计�利息，截至2016年11月10日为282667元；之后的利息按上述利率计算至实际履行之日止）；2.韩志鹏对王运涛、程永红所有的位于滨州市滨城区某室（房屋所有权证号：房权证滨字第××号）、滨州市滨城区小营办事处某室（房屋所有权证号：房权证滨字第××号）的房屋优先受偿；3.诉讼费由王运涛、程永红负担。
事实和理由：2012年10月10日，王运涛、程永红向韩志鹏借款900000元，借款期限为三个月，并以三套房产做抵押，原告依约履行了义务。2013年4月2日，王运涛、程永红向韩志鹏偿还400000元，并解除对其中一套房产的抵押登记。2016年10月21日，王运涛、程永红向韩志鹏出具还款协议书，约定未偿还的500000元，借款利息按月利率3%计算至2016年1月10日，之后按月利率2%计算至还款之日。韩志鹏多次要求王运涛、程永红偿还本金及利息，但至�未还款。
王运涛辩称，对韩志鹏所诉欠款基本没有异议。根据离婚协议，涉案债务应由王运涛个人负担；抵押的两套房屋已分配给程永红所有。因滨州高新技术产业开发区准备收购小营粮所的25亩土地使用权，正在准备贷款，待收购完成后就能清偿所欠韩志鹏的债务。
程永红辩称，对韩志鹏所诉借款无异议，但程永红不应承担还款责任；抵押给韩志鹏的房屋已分配给了程永红，只是因为抵押的原由而没有办理过户手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对韩志鹏提交的经山东省滨州市鲁滨公证处公证并赋予强制执行效力的借款合同及王运涛、程永红关于抵押房屋的书面声明各一份、滨房他证高新区字第20121001**号房屋他项权证一份、中国银行银行卡卡卡转�回单一份、中国农业银行银行卡交易明细清单一份、中国工商银行银行卡交易明细两份、还款协议书一份、本院（2016）鲁1602执2201号执行裁定书一份，程永红提交的房屋所有权证两份（房权证号分别为20××10、20××97）、程永红的户口登记簿一份、离婚协议书及离婚证各一份，经当事人质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：
王运涛与程永红以其于2013年6月14日协议离婚，由王运涛承担所有的债权债务，抵押房屋已分配给程永红所有为由，辩称涉案债务应由王运涛负责偿还，程永红不应承担责任。本院经审查认为，因涉案借款发生在王运涛与程永红夫妻关系存续期间，且王运涛、程永红作为共同借款人和抵押人与韩志鹏签订借款合同，应视为其夫妻关系存续期间的共同�务，由王运涛、程永红共同偿还。王运涛、程永红离婚时对婚姻存续期间的债权、债务以及财产所作的处分对韩志鹏无约束力，其仍应向韩志鹏承担共同还款责任。对王运涛、程永红的上述答辩意见本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
王运涛与程永红原系夫妻关系，于2013年6月14日协议离婚。
2012年10月10日，韩志鹏与王运涛、程永红签订借款合同，约定王运涛、程永红于2012年7月10日向韩志鹏借款900000元用于资金周转，并自愿以其所有的三套房产（房屋所有权证编号分别为房权证滨字第××号、20××00号、20××10号）为借款提供抵押担保；约定借款期限为三个月（2012年10月10日至2013年1月9日）；王运涛、程永红承诺如不履行或不适当履行合同中的还款义务时�自愿接受公证机构出具强制执行公证书，接受人民法院的强制执行。同日，山东省滨州市鲁滨公证处作出编号为（2012）滨鲁滨证经字第236号具有强制执行效力的债权文书公证书，赋予该借款合同强制执行效力。2012年10月10日、10月11日，韩志鹏通过案外人申玉国账户分两次转入王运涛账户借款500000元、100000元，于2012年10月11日转入程永红账户借款300000元，共计交付借款900000元，履行了合同义务。2012年10月18日，滨州市房地产管理局对登记在程永红名下的三套抵押房屋（房屋所有权证编号分别为：房权证滨字第××号、20××00号、20××10号）进行了抵押登记，并颁发了房屋他项权证（证号：滨房他证高新区字第20121001**号）。2013年4月2日，韩志鹏、王运涛、程永红共同发表了书面声明一份，并由山东省滨州市鲁滨公证处出具编号为（2013）滨鲁滨证民字第610号公证书予以公�，声明的内容包括三项：1.2012年10月10日，王运涛、程永红向韩志鹏借款900000元，并以三套房产（房屋所有权证编号分别为：房权证滨字第××号、20××00号、20××10号）作抵押；2.王运涛、程永红欲向韩志鹏偿还400000元，仍有500000元未偿还；3.韩志鹏同意解除对程永红名下房屋（房权证滨字第××号）的抵押登记。2013年6月14日，王运涛与程永红协议离婚。2016年10月21日，韩志鹏授权案外人韩志娟与王运涛、程永红签订还款协议书，确认王运涛、程永红已于2013年4月2日归还借款本金400000元，尚欠500000元借款本金未归还；并确认截至2016年1月10日，按月利率3%计算利息，尚欠韩志鹏借款利息240000元；商定自2016年1月10日起，以本金500000元为基数，按月利率2%计算利息。2016年11月14日，韩志鹏向本院申请强制执行山东省滨州市鲁滨公证处于2012年10月10日制发的赋予强制执行效力的（2012）鲁滨证经字第236号公证债权文书，本院于2016年11月15日作出（2016）鲁1602执2201号执行裁定书，裁定对滨州市鲁滨公证处（2012）鲁滨证经字第236号公证债权文书不予执行。
本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。韩志鹏与王运涛、程永红签订借款合同并依约交付借款，王运涛、程永红自愿以其自有房屋为借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，韩志鹏依法取得抵押房屋他项权利证，双方借款合同和抵押合同依法成立并生效，且抵押权已设立。王运涛、程永红未按约定期限履行还款的行为已构成违约，应偿还所欠借款本金及利息，韩志鹏并有权对抵押房屋优先受偿。根据当事人陈述，王运涛、程永红按照月利率3%已经支付的利息不违反法律规定，本院不予调整；对还款协议书中确认截至2016年1月10日，按月利率3%计算的拖欠利息240000元，应调整为按年利率24%（即月利率2%）计算利息，计款160000元；对2016年1月10日之后的利息，双方约定按月利率2%计算不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条、第九条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、王运涛、程永红于本判决生效之日起十日内偿还韩志鹏借款本金500000元及利息（截至2016年1月10日应付�息为160000元；自2016年1月10日起至借款偿付完毕之日止的利息，以借款本金500000元为基数，按年利率24%计算）；
二、韩志鹏有权对王运涛、程永红抵押的房屋（房屋所有权证编号：房权证滨字第××号、20××10号）优先受偿；
三、驳回韩志鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11626元、减半收取计5813元，由王运涛、程永红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 �吕建军
二〇一七年三月二十四日
书记员 王 敏 敏