四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初426号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行。住所地：四川省彭州市。
负责人王雪英，职务：行长。
委托代理人邱涛，男，1972年2月10日出生，汉族，住四川省彭州市，系公司员工。
委托代理人王小龙，男，1989年2月18日出生，汉族，住武汉市，系公司员工。
被告童筱华,男,1975年2月1日出生,汉族,住四川省成都市。
被告童昌信，男，1944年5月17日出生，汉族，住四川省成都市。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行（以下简称：农商行天彭支行）诉被告童筱华、童昌信金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理。本院依法组成合议庭于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告农商行天彭支行的委托代理人邱涛、王小龙，被告童筱华到庭参加诉讼，被告童昌信经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行天彭支行诉称，被告童筱华因经营需要资金于2013年12月17日向原告借款1000000元，双方约定借款于2014年12月19日到期，按季结息，到期一次性还本。被告童昌信以其所有的位于四川省成都市成华区天祥街59号1栋1单元20层7号的房屋提供抵押担保。双方并于2013年12月18日在房屋管理部门办理了抵押登记。借款到期后，被告童筱华仅向原告归还借款本金30000元，罚息支付至2015年1月5日。故起诉来院，请求判令被告童筱华归还原告借款本金970000元，并支付罚息、复利，计算方式：罚息以借款本金970000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%，自2015年1月6日起计算至本金付清之日止；复利以尚欠罚息为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止。判令原告对被告童昌信所有的位于四川省成都市x区x街x号x栋x元x层x号的房屋享有优先受偿权。
被告童筱华未进行答辩。
被告童昌信未进行答辩。
原告农商行天彭支行为证明其陈述事实支持其诉讼请求，向本院举出如下证据：
第一组：1、原告金融办批复、营业执照一份、负责人身份证明；
2、被告童筱华、童昌信的身份信息；
证明原、被告主体适格。
第二组：1、《个人贷款授信合同》，证明2013年12月17日，原告与被告童筱华签订《个人贷款授信合同》，合同约定：授信额度为1000000元，本额度的有效期限自2013年12月17日至2016年12月16日；贷款利率根据贷款发放时同期同档次基准利率的基础上上浮50%，并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，农商行天彭支行即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季度末月的第20日子结算日未足额付息，对未利息按罚息利率计收复利及贷款逾期的应持续计息并按罚息利率计收复利等内容。
2、《最高额抵押合同》，证明2013年12月17日，原告与被告童昌信签订《最高额抵押合同》，合同约定：童昌信以其所有的位于四川省成都市x区x街x号x栋x单元x层x号的房屋为童筱华的自2013年12月17日至2016年12月16日的一列贷款提供担保，其最高额为1300000元，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止等内容。
3、个人借款凭证，证明2013年12月25日原告向被告童筱华发放了贷款1000000元，凭证载明:借款期限自2013年12月25日起至2014年12月19日止，按季结息等内容。
4、房屋他项权证，证明位于成华区天祥街59号1栋1单元20层7号的房屋已办理他项权证，债权数额为1300000元的事实。
被告童筱华未向本院提供证据。
被告童昌信未本院提供证据。
经庭审举证，本院审查，本院对以上证据作如下确认：原告提交的第一组第1、2证据，第二组第1、2、3、4号证据，因具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以采纳。
本院根据确认的上述有效证据，认定以下事实：
2013年12月17日，原告与被告童筱华签订《个人贷款授信合同》，合同约定：授信额度为1000000元，本额度的有效期限自2013年12月17日至2016年12月16日；贷款利率根据贷款发放时同期同档次基准利率的基础上上浮50%，并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，农商行天彭支行即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季度末月的第20日子结算日未足额付息，对未利息按罚息利率计收复利及贷款逾期的应持续计息并按罚息利率计收复利等内容。同日，原告与被告童昌信签订《最高额抵押合同》，合同约定：童昌信以其所有的位于四川省成都市x区x街x号x栋x单元x层x号的房屋为童筱华的自2013年12月17日至2016年12月16日的一列贷款提供担保，其最高额为1300000元，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止等内容。双方并在房屋管理部门办理了房屋抵押。
上述合同签订后，原告于2013年12月25日向被告童筱华支付了借款1000000元，个人借款凭证载明:借款期限自2013年12月25日起至2014年12月19日止，按季结息等内容。借款期限于2014年12月19日届满后，被告童筱华于2015年1月5日向原告归还借款本金30000元，借款期限内的已支付，罚息支付至2015年1月5日。
本院认为，原告与被告童筱华签订的《个人贷款授信合同》、与被告童昌信签订《最高额抵押合同》，因系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，均应属有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告依约向被告童筱华发放了贷款1000000元，借款期限届满后，被告童筱华只向原告归还借款本金30000元，罚息支付至2015年1月5日，应承担归还尚欠借款本金970000元和相应利息的法律责任，故对原告要求被告童筱华立即归还贷款本金970000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的罚息以借款本金970000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%，自2015年1月6日起计算至本金还清之日止；复利以尚欠罚息为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止的诉讼请求，因符合合同约定，且未超过法律规定的标准，本院予以支持。同时，因被告童昌信以童昌信以其所有的位于四川省成都市x区x街x号x栋x单元x层x号的房屋为童筱华的自2013年12月17日至2016年12月16日的一列贷款提供担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对其抵押财产在抵押限额内享有优先受偿权，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告童昌信经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童筱华于本判决生效之日起五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行借款970000元，并支付罚息、复利，计算方法为：罚息以借款本金970000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%，自2015年1月6日起计算至还清之日止；复利以尚欠罚息为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州天彭支行对被告童昌信所有的位于四川省成都市成华区天祥街x号x栋x单元x层x号的房屋在抵押限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14302元，由被告童筱华负担（此款原告已垫交，待被告童筱华归还贷款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘海萍
人民陪审员 陈泽华
人民陪审员 李兴富
二〇一六年六月十五日
书 记 员 刘波罗