广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第849号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人：唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告：谢昌滨。
被告：广西中榕房地产开发有限公司，住所地南宁市兴宁区厢竹大道63号副楼6楼603号。
法定代表人：魏孝栋。
第三人：谢其金。
第三人：周艳梅。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告谢昌滨、广西中榕房地产开发有限公司，第三人谢其金、周艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐忠玉，被告谢昌滨，第三人谢其金到庭参加诉讼。被告广西中榕房地产开发有限公司，第三人周艳梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月6日，原告与被告谢昌滨签订《个人住房借款合同》，约定原告贷款550000元给被告谢昌滨，借款期限自2012年8月6日至2032年8月6日止，采用等额本息还款方法还款，合同还约定谢昌滨与第三人谢其金、周艳梅以共有的位于南宁市兴宁区燕子岭路3号盛天公馆2号楼1403号房设定抵押为借款提供担保，被告广西中榕房地产开发有限公司为被告谢昌滨的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款。由于被告谢昌滨的房产于2012年7月27日被法院查封，导致原告无法办理抵押登记。按照合同约定，借款人卷入诉讼，××认为已经对其偿债能力造成不利影响，××有权解除与借款人的借贷关系。为维护合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告谢昌滨在2012年8月6日签订的《个人住房借款合同》；2、被告谢昌滨归还原告借款本金513788.52元；3、被告谢昌滨赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费23551元；4、被告广西中榕房地产开发有限公司对被告谢昌滨上述债务承担连带责任；5、本案所有的诉讼费用由被告承担。
被告谢昌滨辩称，对原告的诉请无异议。
第三人谢其金陈述称，因其与他人之间的经济纠纷导致本案抵押房产被查封，但其在本案中无过错，原告主张解除合同的理由不成立，且由被告承担诉讼费不合理。
被告广西中榕房地产开发有限公司及第三人周艳梅未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2012年8月6日，原告（××）与被告谢昌滨（借款人、××）、第三人谢其金（××）、周艳梅（××）共同签订一份编号为450060009-011-2012008750的《个人住房（商业用房）借款合同》约定：××向借款人发放个人住房购房贷款550000元，贷款期限为240个月，即2012年8月6日至2032年8月6日，贷款月利率在基准利率水平上下调5%；采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为4011.30元。合同还约定抵押期间，抵押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管或者权属发生争议借款人未提供符合××要求的新的担保的，借款人即构成违约，××有权解除与借款人的借贷关系；××以共有的位于南宁市兴宁区燕子岭路3号盛天公馆2号楼1403号房为借款提供抵押担保，抵押条款签订后，××应在××要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。××应于登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交××持有。合同还约定××为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费均由借款人承担。
被告广西中榕房地产开发有限公司（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订编号为4500600090011000034的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，承诺为自2011年5月20日至2014年5月20日期间因乙方向购置南宁市兴宁区燕子岭路3号“盛天公馆”项目房产而借款的债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权承担连带责任保证担保，担保的最高额为伍亿壹仟万元，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、律师费，还约定无论乙方对合同项下的债权是否拥有其他担保包括不限于抵押、保证等担保方式，不论上述其他担保何时成立有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。
上述合同签订后，原告依约向被告谢昌滨发放贷款550000元，被告谢昌滨一直按约偿还借款本息。但××谢昌滨、谢其金、周艳梅未能就本案抵押房屋办理抵押登记。截止至2015年1月7日，被告谢昌滨尚欠原告借款本金513788.52元。原告遂诉至本院，提出诉请如前，并委托广西南国雄鹰律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费23551元。
另查明，南宁市兴宁区人民法院在审理谢其金、周艳梅与案外人黄玉庆民间借贷一案过程中，依黄玉庆提出的财产保全申请，于2012年7月26日以（2012）兴民一初字第1038-1号民事裁定书查封了本案抵押物，即谢其金、周艳梅与谢昌滨共有的位于南宁市兴宁区燕子岭路3号盛天公馆2号楼1403号房。
本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约履行发放贷款的义务。按照合同约定，抵押条款签订后，××应在××要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。××应于登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交××持有。但因本案抵押房屋被另案查封，××谢昌滨、谢其金、周艳梅未能依照合同约定，对抵押房屋办理抵押登记。按照合同约定，抵押财产被查封，借款人未提供符合××要求的新的担保的构成违约，原告有权解除合同，故被告的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故对原告要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。截止至2015年1月7日，被告谢昌滨尚欠原告借款本金513788.52元，故被告谢昌滨应向原告偿还借款本金513788.52。关于原告主张赔偿的23551元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定××为实现债权而实际发生的律师费均由借款人承担，原告亦提供了相应的发票证明该费用的实际发生，因此该笔律师代理费应由被告谢昌滨赔偿给原告。
至于被告广西中榕房地产开发有限公司的保证责任问题，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，不论其他担保何时成立有效，广西中榕房地产开发有限公司在合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求广西中榕房地产开发有限公司依照合同约定在保证范围内承担保证责任。据此，××有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任。该约定符合法律规定，对双方具有约束力，现原告要求广西中榕房地产开发有限公司对被告谢昌滨的上述借款承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。广西中榕房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人谢昌滨追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告谢昌滨签订的编号为450060009-011-2012008750的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告谢昌滨向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金513788.52元；
三、被告谢昌滨赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费23551元；
四、被告广西中榕房地产开发有限公司对被告谢昌滨上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西中榕房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告谢昌滨追偿。
本案受理费9174元，公告费350元，两项合计9524元，由被告谢昌滨负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 雷 震
审判员 陆 坚
审判员 李晓南
二〇一五年十二月二十九日
书记员 文 俊
附相关法律条文：
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判。