湖北省汉川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0984民初990号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汉川支公司。住汉川市城关镇西正街**号。
负责人：肖显德，系行长。
委托诉讼代理人：喻拓，系湖南天地人律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：倪博，男，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市。
被告：谢广军，女，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市。
被告：刘志军，男，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉川市支行(以下简称邮政银行汉川支行)与被告倪博、谢广军、刘志军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人喻拓到庭参加了诉讼，被告倪博、谢广军、刘志军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行汉川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告倪博、谢广军共同向原告偿还借款本金157432.71元，并按借款合同约定利率支付利息（含罚息、复利，计算至还清之日止）；2.判令被告刘志军对第一项承担连带清偿责任；3.判令原告对被告倪博位于马口镇菜园村一套面积266.83平方米（产权证号：汉川市房产证马口字第××号）的房产在拍卖、变卖或折价后享有优先受偿权；4.判令三被告共同承担本案全部诉讼费。事实及理由：2014年6月27日，被告刘志军向原告出具《借款人配偶声明》，声明其作为谢广军的配偶，同意谢广军与原告签署的本次贷款合同（及抵押合同）的一切条款。2014年7月2日，被告倪博、谢广军经被告刘志军同意，自愿与原告签订《个人额度借款合同》，约定授信额度16万元，额度存续期为13年，利率按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整；按月等额本息方式还款，当期本息当期计算，每一期的本金和利息最迟在该期结息日清偿；若被告不按期归还本金的（包括被宣布提前到期），罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；不按期偿付贷款利息的（包括被宣布提前到期），其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。同时，原告与被告约定，若被告对于额度内任意一笔借款逾期未归还超过90天（含）或累计逾期归还次数超过6次，则对已经发放的额度下的贷款本息，原告有权全部提前收回。2014年7月2日，倪博、谢广军经刘志军同意，共同与原告签订《个人最高额担保合同》，约定：被告倪博、谢广军自愿将倪博名下位于马口镇菜园村一套面积266.83平方米（产权证号汉川市房产证马口字第××号）房屋抵押，为被告倪博、谢广军与原告的上述债务提供最高额抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、债务人应向原告支付的其他款项及原告为实现债权的所有费用等。后原、被告就上述抵押物办理了抵押登记。2014年7月7日，原告按约定向被告倪博发放贷款人民币16万元。收到借款后，被告倪博、谢广军仅归还了部分款项，现累计逾期还款天数已超过90日，已满足原告提前收回全部贷款本息的条件。截止目前被告尚欠本金157432.71元及利息32175.15元（利息暂计算至2017年3月9日）。原告认为，上述被告的行为已严重违反合同的约定。为此，原告向法院提起诉讼，请法院依法调解或判决。
被告倪博、谢广军、刘志军均未向法庭提交证据及答辩意见。
对于原告向法庭提交的证据，经原告当庭出示证据原件，本院核实后予以确认并在卷佐证。经审理查明的事实与原告起诉事实一致。另查明，证明截止2017年8月30日倪博、谢广军尚欠本金157432.71元，利息38775.67元（含罚息）。
本院认为，被告倪博、谢广军向原告贷款160000元事实清楚，证据充分。被告倪博、谢广军贷款后不按约定偿还借款是引起诉讼的主要原因，应对此承担相应的民事责任。故此，对于原告要求被告倪博、谢广军偿还下欠贷款本金157432.71元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告与被告倪博、谢广军签订的贷款合同中约定了贷款年利率为8.515%及逾期还款的罚息年利率为12.7225%，两者共计为年利率21.2375%，未超出法律许可的范围。故此，对于原告要求被告倪博、谢广军清偿贷款利息及罚息至实际还款之日的诉讼请求，本院依法予以支持。因债务发生于谢广军与刘志军夫妻关系存续期间，且刘志军出具配偶声明证明其知晓该贷款。故此，对于原告要求被告刘志军对被告倪博、谢广军的贷款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告倪博以其所有的房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。故此，对于原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求三被告承担诉讼费的诉讼请求，因符合法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告倪博、谢广军于本判决生效之日起三日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉川市支行贷款本金157432.71元，利息38775.67元（利息计算至2017年8月30日，8月30日以后的利息以银行系统为准）；
二、被告刘志军对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉川市支行对被告倪博所有的位于马口镇菜园村一套面积266.83平方米（产权证号：汉川市房产证马口字第××号）的房产在拍卖、变卖或折价后享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费3448元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判长 黄生陆
审判员 李洪波
审判员 朱 磊
二〇一七年九月二十五日
书记员 龙诗依
附件一：相关证据材料
原告提交的证据：
证据1：原、被告身份信息，证明①原、被告的诉讼主体资格。②被告谢广军与刘志军系夫妻关系；
证据2：借款人配偶声明，证明被告刘志军明知谢广军向原告借款，并同意以借款人名义向原告申请贷款、并以其汉川市马口镇菜园村的房产为该借款提供抵押担保；
证据3：《个人额度借款合同》，证明被告倪博、谢广军与原告就借款事宜达成书面协议，约定授信额度16万元，借款额度存续期156个月（至2017年7月2日），以及利息、还款方式、违约责任等内容；
证据4：《个人最高额担保合同》，证明被告倪博、谢广军与原告约定：以倪博名下的汉川市马口镇菜园村产权证号201100185号的房产的全部价值为其与原告在主合同额度存续期内全部贷款本息等提供最高额抵押担保；
证据5：土地证、房产证，证明本案抵押物系倪博所有；
证据6：房屋他项权证，证明本案抵押房产已办理抵押登记；
证据7：个人额度借款支用单、放款单、借据，证明①被告倪博于2014年7月7日向原告支用借款160000元。②原告于倪博申请支用借款当日已如约支付借款；
证据8：贷款借据信息、还款流水，证明①截至2017年3月9日被告所欠原告借款本息。②被告逾期还款已超过90日，原告有权宣布被告倪博、谢广军的贷款全部提前到期。
附件二：附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十七条借款合同采用书面形式，担自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。