原 告 青 岛 天 泰 爱 家 物 业 服 务 有 限 公 司 与 被 告 陈 赛 物 业 服 务 合 同 纠 纷 一 案 一 审 民 事 判 决 书
青岛市城阳区人民法院
民事判决书
（2014）城民初字第2637号
原告青岛天泰爱家物业服务有限公司。
法定代表人王志宏，该公司总监。
委托代理人袁永吉。
委托代理人王亮。
被告陈赛。
原告青岛天泰爱家物业服务有限公司与被告陈赛物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理，于2014年8月21日依法由审判员ＸＸＸ担任审判长，与人民陪审员胡海婷、人民陪审员任君君共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。因原告于庭后又向本院提交证据，本院于2014年9月10日组织双方质证。原告青岛天泰爱家物业服务有限公司委托代理人袁永吉、王亮到庭参加了庭审诉讼及质证，被告陈赛经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼及质证。本案现已审理终结。
原告诉称，被告购买了位于城阳区308国道城阳段28号22号楼2单元502室的物业，从2009年7月1日至2014年5月31日，拖欠天泰物业天泰城物业服务中心物业服务费共计5211元，违约金累计10400元。根据《物业管理条例》第二章第七条第五款的规定，按时交纳物业服务费用是业主的义务。根据双方签订的《天泰奥林匹克花园物业服务合同》中约定，物业服务费用按季度交纳，业主或物业使用人按季度向物业管理企业交纳当季的物业费用的，每逾期一日应按欠交总额的千分之三的标准向物业管理企业支付违约金。原告认为，被告的行为已经严重侵害了原告的权利，并给原告造成经济损失。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告支付22号楼2单元502室物业服务费5211元、违约金10400元。2、判令被告承担全部的诉讼费用。
原告为证实其主张，向本院提供证据如下：
证据1，物业服务合同复印件一份，证明原告在天泰城小区内提供物业服务，并收取物业服务费。
证据2，天泰城社区业主大会第二次代表大会关于继续聘用天泰爱家物业服务有限公司为天泰城社区进行物业服务的决议一份，证明原告是在天泰城小区履行物业服务的企业，是经过业委会认可的。
证据3，城阳区物业办证明一份，证明天泰城业主委员会及业委会主任的成立合法有效，并已在物业办备案。
证据4，夏庄街道证明一份，证明天泰城社区业委会成立合法有效，已在夏庄街道办事处备案。
证据5，青岛市城阳区房地产管理处出具的房地产登记簿房地产基本状况一份，证明坐落于城阳区308国道城阳段28号22号楼2单元502户房屋权利人为陈赛，即本案被告。
证据6，收款纪录电脑打印件一份，证明原告在天泰城小区履行收费的义务，该证据是在天泰城收费中心电脑打印出的，原告在天泰城小区履行物业服务，收费标准是0.8元每月每平方米。原告在该小区服务时间是从2007年至2014年。
证据7，天泰奥林匹克花园物业服务合同一份，证明因该合同复印件已于第一次庭审中提交，现补充提交原件，证明事项与开庭陈述一致。
证据8，天泰城社区业主委员会证明一份，证明天泰爱家物业服务有限公司与天泰城社区业主委员会虽然未签订物业服务合同但存在事实上物业服务关系，及物业服务收费标准为0.8元每月每平方米。
证据9，天泰奥园58-1-202室业主王丽签署的《前期物业服务合同》、《业主临时公约》及该户在天泰城物业服务中心缴纳物业费、电费的收款收据各一份，证明原告与天泰城业主委员会虽未签订物业服务合同，但原告仍按原合同提供事实物业服务。天泰奥园11-1-302室业主马海华签署的《前期物业服务合同》、《业主临时公约》及该户在天泰城物业服务中心缴纳物业费、电费的收款收据各一份，证明事项同上。以上两份业主档案是原告在天泰城管理的天泰奥园业主档案中随机抽取的。
被告未答辩，亦未向本院提交证据。
本院认证如下：
因被告未出庭应诉，本院视其放弃了举证质证的权利，经审查，原告提交的证据合法有效，可以证明案件事实，本院对上述证据予以采信。
经审理查明，青岛天泰爱家物业管理有限公司（以下简称爱家物业管理公司）与青岛市城阳区天泰奥林匹克花园业主委员会（以下简称天泰业委会）于2006年12月17日签订《天泰奥林匹克花园物业服务合同》，约定天泰业委会选聘爱家物业管理公司为天泰奥林匹克花园小区提供物业管理服务，物业费用按照0.8元／平方米／月按季度向业主收取；委托管理期限为三年，即自2006年12月17日起至2009年12月16日止；合同期满，如天泰业委会未将续聘或解聘爱家物业管理公司的意见通知该公司，且没有选聘新的物业管理企业，该公司继续管理时，视为此合同自动延续；业主逾期缴纳物业服务费的，该公司可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违�金。
另查明，2009年1月4日，经青岛市工商局崂山分局核准，爱家物业管理公司名称变更为青岛天泰爱家物业服务有限公司。青岛市城阳区物业管理办公室出具书面证明，证实天泰业委会主任为崔建平，业委会成立程序合法有效，现已在城阳区物业管理办公室备案。2014年8月1日，天泰业委会出具书面证明，证实原告自2011年1月1日至2014年5月31日在天泰城社区承担物业服务管理工作（含天泰奥林匹克花园、韩国城、汉城区、迦南美地），其中奥林匹克花园物业费收费标准为0.8元／平方米／月。
再查明，被告陈赛于2010年1月13日购买了位于城阳区308国道城阳段28号22号楼2单元502户的房屋，该房屋位于天泰城社区，建筑面积110.37平方米。因被告一直拖欠物业费，故原告提起诉讼。
本院认为，本案是因业主拖欠物业费而引发的物业服务合同纠纷。爱家物业管理公司与天泰业�会签订的《天泰奥林匹克花园物业服务合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。因该合同明确约定，合同期满后，如天泰业委会未选聘新的物业管理企业，该公司继续服务时，视为此合同自动延续，同时天泰业委会也出具书面证明，证实原告自2011年1月1日至2014年5月31日在天泰城社区承担物业服务管理工作，因此，原告提交的证据可以证明其实际为天泰社区业主提供物业服务的事实。被告陈赛购买了该社区的房屋居住，享受原告提供的物业服务，与原告形成了物业服务关系，其应当按时支付物业费用。原告主张的起始日期为2009年7月1日，因被告购买房屋的日期为2010年1月13日，因此，对于原告所主张的上述期间的物业费，本院不予支持。对于原告主张的自2010年1月13日至2014年5月31日期间的物业费，被告应当予以支付。按照0.8元／平方米／月的收费标准计算，被告应当支付原告物业费4645.50元（0.8元／平方米／月×110.37平方米×52个月＋0.8元／平方米／月×110.37平方米÷31天×19天）。因被告逾期付款给原告造成的损失，依法应当予以赔偿，但原告主张违约金10400元明显过高，本院支持原告自起诉之日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。被告陈赛经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担相应不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈赛于本判决生效后十日内支付原告青岛天泰爱家物业服务有限公司物业费人民币4645.50元，并承担自2014年5月29日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费190元，邮寄费60元，共计250元，由原告负担40元，被告负担210元，被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸＸ
人民陪审员 胡海婷
人民陪审员 任君君
二〇一四年九月三十日
书 记 员 刘吉平
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可�要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。