湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第02477号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：杨光辉，湖北元申律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王旭芬，湖北元申律师事务所律师。
被告：张寒瑛，女，1965年4月10日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：何世国，男，1959年10月1日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：武汉农业集团新农村建设有限公司，住所地武汉市江岸区塔子湖梦湖路20号。
法定代表人：刘智，经理。
委托诉讼代理人：汪秉寰，湖北江浩律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告张寒瑛、何世国、武汉农业集团新农村建设有限公司（以下简称农业集团建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行委托诉讼代理人杨光辉，被告农业集团建设公司委托诉讼代理人汪秉寰到庭参加诉讼。被告张寒瑛、何世国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告张寒瑛偿还所欠贷款本息合计111986.75元（其中截止到2015年8月11日的本金111603.46元、利息377.87元、罚息5.42元，2015年8月12日起至欠款全部还清之日止的利息及罚息按合同约定或中国人民银行的有关规定计算）；2、被告何世国、农业集团建设公司对上述请求承担连带清偿责任；3、原告建行湖北省分行对武汉市东湖高新技术开发区高新大道8号迎宾家园3-1-1-03号房屋享有抵押优先受偿权；4、被告张寒瑛、何世国、农业集团建设公司共同承担诉讼费用。事实和理由：被告张寒瑛与被告何世国系夫妻关系。2011年6月21日，被告张寒瑛与原告建行湖北省分行签订《个人住房借款合同》。合同约定：被告张寒瑛向原告建行湖北省分行借款158000元用于购买房屋，贷款期限为10年，被告张寒瑛每月采取等额本息的还款方式，另外合同还约定被告张寒瑛以其贷款所购的房屋作为抵押物为前述贷款提供担保，同时被告何世国、农业集团建设公司为被告张寒瑛的借款承担保证责任。合同订立后，原告建行湖北省分行按约定将贷款全额发放，但被告张寒瑛违反合同约定，未按约定时间和金额归还贷款本息，并拖欠至今。原告建行湖北省分行为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼，请依法裁决。
被告农业集团建设公司辩称，2012年4月23日诉争房屋已办理他项权证，我公司保证期间已届满，保证责任已履行完毕。原告建行湖北省分行要求我公司对被告张寒瑛借款本金及利息承担连带保证责任的诉讼请求没有事实和法律依据。原告建行湖北省分行应以被告张寒瑛所提供的物权担保优先偿还其借款本金及利息。合同第12条第5款第2项约定作为格式条款免除了原告建行湖北省分行的责任、加重了被告的责任、排除了被告的主要权利，且违反了担保法28条的规定，应属无效条款。
被告张寒瑛、何世国未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告农业集团建设公司对原告提交的个人贷款支付凭证、贷款转存凭证称不清楚，本院经审查予以确认。原告建行湖北省分行对被告农业集团建设公司提交的房屋他项权证称没有收到，需要庭后核实，本院限原告建行湖北省分行庭后3日内向本院提交书面核实意见，原告建行湖北省分行未提交，本院经审查对该证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张寒瑛与被告何世国于1989年1月12日登记结婚。2011年6月21日，被告张寒瑛（合同中称借款人、抵押人）与原告建行湖北省分行（合同中称贷款人）、被告农业集团建设公司（合同中称保证人）、被告何世国（××）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款158000元用于购房，借款期限120个月，即从2011年6月21日起2021年6月21日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0下调0，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整；借款人选取委托扣款的方式还款，还款方法为等额本息；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付项款或本合同约定的其他义务即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权行使担保权利，要求借款人承担贷款人为实现债权而实际发生的全部费用；借款人以所购位于武汉市东湖高新技术开发区高新大道8号迎宾家园3-1-1-03室房屋抵押；保证人的担保方式为阶段性连带责任保证，保证范围为本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、借款人应向贷款人支付的其他款项及为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2012年4月23日，办理了抵押房屋的房屋他项权证，登记的房屋所有人为被告张寒瑛，抵押权人为原告建行湖北省分行，抵押的房屋为位于武汉市东湖新技术开发区高新大道418号迎宾家园3栋1单元1层03室。2011年10月21日，原告建行湖北省分行给被告张寒瑛发放贷款158000元，截止2015年8月11日，被告张寒瑛欠原告建行湖北省分行贷款本金111603.46元、利息377.87元、罚息5.42元未还。
本院认为，被告张寒瑛与原告建行湖北省分行、被告农业集团建设公司、被告何世国签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，合法有效，合同各方均应全面履行合同义务。原告建行湖北省分行依约将贷款发放给被告张寒瑛，已履行了合同义务，被告张寒瑛未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担还款及相应的违约责任。被告张寒瑛借款所负债务，是在与被告何世国夫妻关系存续期间所负债务，应按夫妻共同债务处理，被告何世国对被告张寒瑛的借款应承担共同还款责任，不应承担连带清偿责任。被告张寒瑛以所购的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押房屋他项权证，原告建行湖北省分行对上述抵押的房屋享有优先受偿权。被告农业集团建设公司为被告张寒瑛借款提供阶段性连带责任保证，被告张寒瑛提供抵押担保的房屋已办理了房屋他项权，按上述《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，阶段性保证的保证期间已届满，被告农业集团建设公司不应承担保证责任，对被告农业集团建设公司辩称其不应承担保证责任的意见，本院予以采纳，对原告建行湖北省分行要求被告农业集团建设公司承连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张寒瑛、何世国向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金111603.46元及支付利息、罚息（截至2015年8月11日的利息为377.87元、罚息为5.42元，自2015年8月12起，以实际下欠借款为基数，按合同约定的标准计算至欠款清偿之日止）；
二、若被告张寒瑛、何世国未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告张寒瑛名下位于武汉市东湖新技术开发区高新大道418号迎宾家园3栋1单元1层03室房屋实现抵押权所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2540元、其他诉讼费80元，共计2620元，由被告张寒瑛、何世国负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告张寒瑛、何世国随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李存军
人民陪审员 叶汉香
人民陪审员 秦建刚
二〇一六年十一月九日
书 记 员 胡倩雯