山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济商初字第99号
原告齐鲁银行股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人王晓春，董事长。
委托代理人李百慧，该公司员工。
委托代理人王海峰，该公司员工。
被告中澳控股集团有限公司，住所地德州市庆云县。
法定代表人张洪波，董事长。
委托代理人王秀鸿，山东鸿正律师事务所律师。
委托代理人李雪杨，山东鸿正律师事务所实习律师。
被告山东鼎力枣业食品集团有限公司，住所地山东省庆云县。
法定代表人刘玉林，董事长。
被告山东金达克集团有限公司，住所地德州市。
法定代表人张航，经理。
委托代理人王秀鸿，山东鸿正律师事务所律师。
委托代理人李雪杨，山东鸿正律师事务所实习律师。
被告张洪波，男，1966年4月11日出生，汉族，中澳控股集团有限公司董事长，住山东省庆云县。
委托代理人王秀鸿，山东鸿正律师事务所律师。
委托代理人李雪杨，山东鸿正律师事务所实习律师。
被告胡金隆，女，1962年7月7日出生，汉族，住山东省庆云县。
委托代理人王秀鸿，山东鸿正律师事务所律师。
委托代理人李雪杨，山东鸿正律师事务所实习律师。
原告齐鲁银行股份有限公司（以下简称齐鲁银行）与被告中澳控股集团有限公司（以下简称中澳公司）、山东鼎力枣业食品集团有限公司（以下简称鼎力公司）、山东金达克集团有限公司（以下简称金达克公司）、张洪波、胡金隆金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法组成合议庭，向诸被告送达。2015年5月12日，本院在《山东法制报》发布公告，向被告中澳公司、金达克公司、张洪波、胡金隆公告送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票等法律文书。2015年8月13日，本院公开开庭审理了本案。原告齐鲁银行委托代理人李百慧、王海峰，被告中澳公司、金达克公司、张洪波、胡金隆之共同委托代理人王秀鸿、李雪杨到庭参加诉讼，被告鼎力公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行诉称：2015年3月26日，齐鲁银行与中澳公司签订2015年齐鲁银公法借字第002号借款合同，约定中澳公司向齐鲁银行借款2000万元，借款期限自2015年3月26日起至2015年6月25日止。同日，齐鲁银行与鼎力公司、金达克公司、张洪波、胡金隆签订2015年齐鲁银公法保字第002-1号、002-2号、002-3号保证合同，约定鼎力公司、金达克公司、张洪波、胡金隆为该笔借款提供连带责任保证；齐鲁银行与金达克公司又签订2015年齐鲁银公法抵字第002号抵押合同，约定金达克公司以其所有的土地（证号德国用2013第222号）为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，齐鲁银行依约发放贷款。中澳公司于2015年4月20日未能归还当期利息，已构成违约。为维护齐鲁银行的合法权益，请求判令：1、解除2015年齐鲁银公法借字第002号借款合同；2、被告中澳公司立即偿还借款本金2000万元、利息115535.46元（计算至2015年4月20日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；3、被告鼎力公司、金达克公司、张洪波、胡金隆承担连带保证责任；4、齐鲁银行对抵押房地产享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费、保全费等所有为实现债权所发生的费用。
被告中澳公司、金达克公司、张洪波、胡金隆共同辩称：中澳公司和金达克公司对借款的事实和数额没有异议，对利息有异议，利息明显超过人民银行同期贷款利率的四倍。张洪波、胡金隆对担保的事实和数额有异议，张洪波、胡金隆没有提供担保。中澳公司、金达克公司因经营不利，暂时无力偿还借款，待经营有所好转，第一时间偿还对齐鲁银行的借款。请求依法公正判决。
被告鼎力公司未予应诉答辩。
经审理本院认定，2014年11月27日，胡金隆出具授权书，就中澳公司对外融资所涉及到追加法人个人资产担保的事项，委托张群群代为签署相关合同文本。同日，山东省庆云县公证处出具（2014）庆证民字第209号公证书，证明胡金隆在该公证处公证员面前在上述授权书上签名、摁指印，并表示知悉授权委托的法律意义和法律后果。
2015年3月20日，中澳公司经股东会决议，向齐鲁银行申请借款2000万元。2015年3月25日，鼎力公司和金达克公司分别向齐鲁银行出具董事会决议和股东会决议，均同意为中澳公司的借款提供连带责任保证，担保本金为2000万元；金达克公司并同意提供抵押担保，抵押财产为德国用2013第222号国有土地使用权。
2015年3月26日，齐鲁银行与中澳公司签订2015年齐鲁银公法借字第002号借款合同，主要约定：中澳公司向齐鲁银行借款2000万元，借款期限自2015年3月26日起至2015年6月25日止；借款利率为固定利率8%，按月每月20日结息，逾期利率在贷款利率基础上加收50%确定，不能按时支付的利息计收复利；如中澳公司未按合同约定履行支付和清偿义务，则齐鲁银行有权宣布未偿还的借款本息立即到期，提前收回已发放的贷款，并要求中澳公司立即清偿。
同日，齐鲁银行分别与鼎力公司、张洪波和胡金隆、金达克公司签订2015年齐鲁银公法保字第002-1号、002-2号、002-3号保证合同。主要约定：保证担保的主债权为2015年齐鲁银公法借字第002号借款合同项下齐鲁银行对中澳公司享有的债权；保证担保的主债权本金为2000万元；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费等）；保证期间自保证合同生效之日起至贷款到期后两年止；保证合同经齐鲁银行盖章及鼎力公司、张洪波和胡金隆、金达克公司或授权代理人签章或盖章后生效。齐鲁银行与鼎力公司、金达克公司均在保证合同上盖章，张洪波在保证合同上签名，胡金隆由张群群代签名。
同日，齐鲁银行与金达克公司签订2015年齐鲁银公法抵字第002号抵押合同，主要约定：抵押担保的主债权为2015年齐鲁银公法借字第002号借款合同项下齐鲁银行对中澳公司享有的债权；抵押物为金达克公司名下的德国用2013第222号国有土地使用权60817.40平方米；抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费等）。2015年4月20日，上述抵押土地使用权在德州市国土资源局办理了抵押登记，土地他项权利证明书为德他项（2015）第073号。
上述合同签订后，齐鲁银行于2015年3月26日依约向中澳公司发放贷款2000万元。2015年4月20日，中澳公司未能偿还应付利息。截至2015年4月20日，中澳公司尚欠本金2000万元，利息115535.46元。担保人鼎力公司、张洪波和胡金隆、金达克公司均未履行担保义务。
上述事实有原告齐鲁银行提交的下列证据证实：授权书、公证书、股东会决议、董事会决议、借款合同、保证合同、抵押合同、土地他项权利证明书、借款凭证、欠息凭证。上述证据均经庭审审核，可予采信，与当事人陈述一并在卷佐证。
本院认为，齐鲁银行与中澳公司签订的借款合同，与鼎力公司、张洪波和胡金隆、金达克公司分别签订的保证合同，与金达克公司签订的抵押合同，均系各方当事人真实、自愿的意思表示，符合法律规定，均属有效合同。各方当事人均应按照合同约定享有权利，承担义务。齐鲁银行依约发放贷款后，依法享有收回贷款本息的权利。中澳公司未能按期偿还2015年4月20日的到期利息，齐鲁银行有权按照借款合同约定宣布全部借款立即到期，且本案审理期间，上述借款均已到期。中澳公司应依借款合同之约定，向齐鲁银行偿还借款本金2000万元及利息、复利、逾期利息。鼎力公司、张洪波和胡金隆、金达克公司亦应依保证合同之约定，对中澳公司的还款义务承担连带清偿责任。齐鲁银行与金达克公司约定抵押的土地使用权，已在法定管理部门办理了抵押登记手续，齐鲁银行依法对金达克公司抵押的土地使用权享有优先受偿权。借款合同未有逾期还款即解除借款合同的约定，故齐鲁银行要求解除与中澳公司的借款合同无事实依据，本院不予支持。张洪波和胡金隆虽抗辩没有提供担保，但并未提交证据证实保证合同中其签名和公证书虚假，故对张洪波和胡金隆的抗辩，本院不予支持。齐鲁银行所主张的利息，符合借款合同之约定，未超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，亦符合法律规定，故对中澳公司、金达克公司、张洪波、胡金隆关于利息明显超过人民银行同期贷款利率四倍的主张，本院亦不予支持。综上，齐鲁银行要求中澳公司偿还借款本金及相应利息，要求鼎力公司、张洪波和胡金隆、金达克公司对上述债务承担连带清偿责任，要求对金达克公司抵押的土地使用权享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中澳控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司贷款本金2000万元及利息115535.46元（利息计至2015年4月20日，嗣后利息以未还本金为基数，按借款合同的约定计至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、被告山东鼎力枣业食品集团有限公司、山东金达克集团有限公司、张洪波和胡金隆对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告齐鲁银行股份有限公司对被告山东金达克集团有限公司抵押的德他项（2015）第073号土地他项权利证明书项下的土地使用权享有优先受偿权；
四、驳回原告齐鲁银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142378元、财产保全费5000元，由被告山东鼎力枣业食品集团有限公司、山东金达克集团有限公司、张洪波和胡金隆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 孙 潇
代理审判员 吴 魁
人民陪审员 李咏梅
二〇一五年十月十二日
书 记 员 魏小婷