湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民二初字第181号
原告中国建设银行股份有限公司涟源支行。
负责人王丽玲，该支行行长。
委托代理人邹新征，男，1979年3月27日出生，汉族，该支行副行长。
委托代理人龙业华，男，1961年11月13日出生，汉族，该支行客户经理。
被告谭周勇，男，1973年10月28日出生，汉族，居民。
被告王英（谭周勇之妻），1975年11月27日出生，汉族，居民。
被告谭谊春，女，1972年4月2日出生，汉族，居民。
被告谢伦晚（谭谊春之夫），1970年5月15日出生，汉族，居民。
原告中国建设银行股份有限公司涟源支行（以下简称建设银行）与被告谭周勇、王英、谭谊春、谢伦晚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谢娟娟独任审判，代理书记员李佳绩出庭担任记录，于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告代理人邹新征、龙业华到庭参加诉讼，被告谭周勇、王英、谭谊春、谢伦晚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称，被告谭周勇、王英系夫妻关系。2013年2月4日原、被告签订了个人助业借款合同，借款金额49万元，借款期限3年，从2013年2月7日至2016年2月7日。按月等额还款。同时被告谭周勇、谭谊春以其产权号为：涟房权证2002字026008**号、涟房权证2002字第026008**号房屋作为贷款抵押担保，并办理了抵押登记手续。其抵押物的共有人王英、谢伦晚已同意以房地产作抵押并签字，愿意承担还款责任。贷款发放后，被告谭周勇长期拖欠不还，到2015年1月15日止，被告谭周勇尚欠本金286054.85元，利息14121.58元。为此，原告诉至法院，请求判令：一、要求被告谭周勇、王英共同偿还贷款本金286054.85元，利息14121.58元，后段利息按合同约定计算到还清之日止。二、依法处置抵押物以优先受偿。三、由被告承担本案诉讼费。
被告谭周勇、王英、谭谊春、谢伦晚未予答辩。
原告建设银行在本院指定的举证期限内向本院提交如下证据：
证据一，《个人助业借款合同》及相应凭证，拟证明被告谭周勇在我行贷款49万元，并约定贷款期间、还款方式、利率、罚息等事实。
证据二，《个人助业借款最高额抵押合同》二份，拟证明谭周勇、谭谊春以其所有的房为谭周勇的贷款自愿抵押担保的事实。
证据三，被告的房产证、土地证及他项权证，拟证明抵押的房产均在房产局办理了抵押登记手续的事实。
证据四，支付凭证、付款通知书，拟证明原告已将贷款发放给被告谭周勇的事实。
证据五，被告身份证明，拟证明四被告的身份资料及被告谭周勇与王英系夫妻关系，被告谭谊春与谢伦晚系夫妻关系。
被告谭周勇、王英、谭谊春、谢伦晚未向本院提交证据，也未对原告提交的证据发表质证意见。
对原告提供的证据，本院作如下认证：原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以认定。
本院根据对证据的认证，结合庭审调查，认定本案事实如下：被告谭周勇与王英系夫妻关系，被告谭谊春与谢伦晚系夫妻关系。2013年2月4日，原告与被告谭周勇签订《个人助业借款合同》及相应附件，双方约定由原告贷款49万元给被告谭周勇，期限3年，按月等额还款，年利率为在基准利率水平上上浮25%，罚息为在贷款利率基础上上浮50%。同日，原告与被告谭周勇、王英夫妇，被告谭谊春、谢伦晚夫妇各签订一份《个人助业借款最高额抵押合同》，被告谭周勇、王英以其共有的产权证号为涟房权证2002字第026008**号的房产，被告谭谊春、谢伦晚以其共有的产权证号为涟房权证2002字026008**号房产，共同为被告谭周勇的贷款进行抵押，并到房产局办理了他项权证。被告谭周勇按期还款到了2014年7月7日，共计偿还贷款本金203945.15元，利息40728.15元。到2015年1月15日止，被告尚欠本金286054.85元，利息14121.58元，共计300176.43元。
本院认为，原告建设银行与被告谭周勇签订的《个人助业借款合同》及附件，符合法律规定，双方应忠实履行合同约定的义务。原、被告在借款合同中约定，如借款方未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款方可以要求其立即清偿借款本息及相关费用。故原告方要求被告提前偿还未到期贷款符合合同约定。被告谭周勇的借款行为发生在与被告王英的婚姻关系存续期间，应认定该借款系两被告在婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，被告王英应承担共同偿还义务。故原告要求被告谭周勇、王英偿还借款本金286054.85元，利息14121.58元，共计300176.43元，后段利息按合同约定的利息和罚息偿还到还清之日止的诉讼请求符合法律规定，应予支持。被告谭周勇、王英以其所有的涟房权证2002字026008**号房产，被告谭谊春、谢伦晚以其所有的涟房权证2002字第026008**号房产作为抵押，并办理了他项权证，原告可依法对该房屋行使优先抵押权，故原告请求对抵押物的优先受偿权符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告谭周勇、王英在本判决生效后十日内清偿原告建设银行借款本金286054.85元，利息14121.58元，共计300176.43元。（利息计算到2015年1月15日），之后的利息按合同约定的利率和罚息计算到实际清偿之日止；
二、原告建设银行有权对被告谭周勇、王英共同所有的涟房权证2002字026008**号房产和被告谭谊春、谢伦晚共同所有的涟房权证2002字第026008**号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款享有优先受偿权；被告谭谊春、谢伦晚在原告对抵押物行使优先受偿权后，有权向被告谭周勇、王英追偿；
本案受理费5800元，由被告谭周勇、王英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
代理审判员 谢娟娟
二〇一五年四月二十日
代理书记员 李佳绩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。