山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1722民初4262号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司。住所地：单县向阳路中段63号，统一社会信用代码：91371700MA3C1POP1J。
法定代表人：时培行，董事长。
委托诉讼代理人：侯玉京，山东荣清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦庆伟，男，汉族，1986年9月2日出生，住山东省单县，山东单县农村商业银行股份有限公司员工。
被告：王素真，女，汉族，1972年11月9日出生，住山东省单县。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告农商行）与被告王素真金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人秦庆伟、侯玉京及被告王素真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王素真偿付借款65万元及相应利息28484元及2016年11月3日到判决日及以后相应利息和罚息；2、判令原告对被告王素真提供的房地产抵押享有优先受偿权；3、本案诉讼费和其他费用由被告承担。事实和理由：借款人张守雨与被告王素真是夫妻关系，张守雨因经营养殖需要，分别于2015年9月14日，2015年9月15日，2015年10月19日从南关信用社借款共计65万元，期限12个月，月利率6.58933‰，被告王素真、借款人张守雨与原告签订了最高额抵押合同，为张守雨借款提供了抵押担保。原告按合同约定履行了义务，现借款期限已届满，经催要被告未偿还，借款人张守雨于2016年7月去世，因该笔借款系借款人张守雨与王素真婚姻关系存续期间形成。根据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释《二》第期限届满后，经原告农商行多次催要，三被告仍未偿还。条三被告条之规定，王素真负有偿还此笔债务的连带责任。山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月3日成立单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担。为此，特诉请人民法院依法判决。
被告王素真未提出书面答辩，庭审时辩称：2013年贷款是事实，2015年的贷款我不知道，当时贷款时，借款人张守雨已经向保险公司投诉，现张守雨因故去世，原告方作为第一受益人应先向保险公司主张权利，由法院作出判决，故不承担责任。
本院经审理认定事实如下：原单县农村信用合作联社，已于2015年12月2日更名为山东单县农村商业银行股份有限公司，原单县农村信用合作联社下属的南关信用社已更名为山东单县农村商业银行股份有限公司南关支行，根据中国银监会山东监管局鲁银监准[2015]494号文件成立，其属于山东单县农村商业银行股份有限公司的分支机构，不具有法人资格，其在山东单县农村商业银行股份有限公司授权范围内开展业务。
2013年9月27日，原告农商行下属的山东单县农村商业银行股份有限公司南关支行（原南关信用社）与被告王素真之夫张守雨签订个人借款合同一份，原南关信用社为贷款人，张守雨为借款人，约定：借款人张守雨被告王素真向原南关信用社借款70万元，借款期限自2013年9月27日至2016年9月26日；借款方式采用可循环方式，借款人可在借款金额、期限内随借随还，循环使用；按月结息，结息日为每月的20日；担保方式为抵押保证，抵押合同另行签订；借款人未按约定期限归还借款本金的，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。
2013年9月27日，原南关信用社与被告王素真之夫张守雨签订最高额抵押合同一份，被告王素真及其夫张守雨为抵押人，约定：A8#4，建筑面积142.41平方米，房产证号20××19号之房产作抵押，并与之签订了最高额抵押合同。约定抵押人所担保的主债权为自2013年9月27日至2016年9月26日，在人民币70万元的最高额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。签订合同的当日，双方在单县房地产管理局办理了他项权利证书。
上述合同签订后，原南关信用社分别于2013年9月29日、2013年9月30日、2013年10月10日三次办理了借款凭证，借款金额为30万元、30万元、10万元，共计70万元，借款到期日分别为：2014年9月16日、2014年9月16日、2014年10月9日，执行年利率均为10.32％。并分别将该借款划至借款人张守雨的存款账户62×××82中，并为其办理了贷转存凭证，贷款当日，借款人张守雨在贷款处，以原南关信用社为受益人分别向泰康人寿保险股份有限公司山东分公司投保，上述借款到期后，借款人张守雨于2014年9月22日将上述三笔借款连本带息履行了还款义务。
2014年9月23日、2014年9月24日、2014年9月25日原南关信用社又为借款人张守雨办理借款凭证，借款金额分别为30万元、30万元、10元共计70万元，借款到期日分别为2015年9月15日、2015年9月17日、2015年9月15日，借款年利率均为10.32％，并分别将上述三笔借款划转至借款人张守雨的存款账户62×××82中，同时为其办理了贷转存凭证。于贷款当日为借款人张守雨在贷款人处以原南关信用社为受益人分别向泰康人寿保险股份有限公司山东分公司投保，上述借款到期后，借款人张守雨于2015年9月13日、2015年9月14日按约清偿了上述借款本息。
2015年9月14日、2015年9月15日、2015年10月19日原南关信用社又再次分别为借款人张守雨办理借款凭证，借款金额分别为30万元、30万元、5万元共计65万元，借款到期日分别为2016年9月12日、2016年9月14日、2016年9月20日，年利率均为7.912‰，并分别将上述三笔借款划转至借款人张守雨的存款账户62×××82中，同时为其办理了贷转存凭证。于贷款当日为借款人张守雨在贷款人处以原南关信用社为受益人分别向泰康人寿保险股份有限公司山东分公司投保，保险单号分别为99102500124565、99102500124617、99102500125361。险种均为泰康人寿意外伤害保险。保险期分别为2015年9月13日至2016年9月12日、2015年9月14日至2016年9月13日、2015年10月20日至2016年10月19日。在上述保险期内，借款人张守雨因交通事故于2016年5月27日死亡并于2016年6月3日火化。事故发生原告方向泰康人寿保险股份有限公司主张权利，仍坚持对被告王素真的起诉。截止2016年11月3日，被告王素真之夫张守雨仍欠原告借款借款本金65万元及利息28484元，本金共计为678484元。
上述事实有双方当事人陈述，原告方提交原告的营业执照、银监会文件、被告身份证复印件、个人借款合同、最高额抵押合同、房产他项权利证书、借款凭证、贷转存凭证、欠本金及利息一览表、泰康人寿保险单、张守雨的死亡证明、道路交通故事认定书、理赔决定通知书等证据，经开庭质证，可以采信。
本院认为：原告农商行与借款人张守雨签订的借款合同系双方真实意思表示，最高额抵押合同经被告王素真及借款人张守雨签订认可，内容不违反法律规定，并将抵押的房产在单县房地产管理局办理了他项权利，该二合同应为有效合同。合同鉴定后，原告方依据约定履行了自己的支付义务，在借款合同，保险合同期限内，借款人张守雨因故死亡，原告方作为受益人向保险公司申请理赔，保险公司虽向原告作出了免除理赔的通知书，但免除理赔的通知书是保险公司单方作出的内容系免除自身的责任，且该同志内容与被告有着直接的厉害关系，被告对保险公司的免赔通知书当庭提出异议，且主张原告方作为第一受益人应先向保险公司进一步要求理赔，并启动诉讼程序，由法院做出赔偿与否的判决后再向被告主张权利。被告的上述主张符合有关法律规定，本院予以支持。原告方目前起诉被告偿还贷款的证据不足以推翻被告的主张，本院不予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
驳回原告山东单县农村商业银行股份有限公司对被告王素真的诉讼请求。
案件受理费10585元，减半收取5293元，由原告山东单县农村商业银行股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 刘永峰
二〇一六年十二月三十一日
书记员 王 飞