湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄中民一终字第411号
上诉人（原审被告）魏思琴，女，1992年1月3日出生，汉族，安化县烟溪镇双塘村第四村民组***号村民。
委托代理人田志平，北京德恒（长沙）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）唐虹柳，女，1975年7月3日出生，汉族，居民。
委托代理人唐江柳，女，娄底市娄星区长青办事处干子冲居委会干子组居民，系被上诉人唐虹柳之姐。
委托代理人段小武，湖南晨晖律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）湖南邦登投资有限公司。
法定代表人吴国祥，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）娄底市恒成置业有限公司。
法定代表人王光平，该公司董事长。
委托代理人蒋志勇，男，娄底市恒成置业有限公司员工。
上诉人魏思琴因财产损害赔偿纠纷一案，不服娄底市娄星区人民法院（2013）娄星民一初字第1544号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：原告唐虹柳等租赁了被告娄底市恒成置业有限公司所有的位于娄底市娄星区乐花路“一品恒城”小区二楼部分商铺，用于经营娄底市娄星区江柳汗蒸馆，汗蒸馆在个体工商户营业执照登记的经营者为唐虹柳，该汗蒸馆于2013年3月28日正式开始营业。2013年3月8日，被告湖南邦登投资有限公司与被告娄底市恒成置业有限公司签订了《商铺租赁合同》一份，约定由湖南邦登投资有限公司租赁娄底市恒成置业有限公司所有的“一品恒城”小区三楼整层商铺，双方还对房屋租金和租赁期限等均作出约定，另双方在主合同下还附有《补充协议》一份，补充协议第7条约定“乙方（湖南邦登投资有限公司）负责自有热水设备及管道的日常维护及管理，因热水设备及管道问题造成的房屋安全、漏水等问题对甲方（娄底市恒成置业有限公司）或第三方造成的人身伤害、经济损失，均由乙方（湖南邦登投资有限公司）承担”。随后，湖南邦登投资有限公司承租的三楼场地以娄底市泰度生活足浴休闲会所为实际使用方着手进行装修并营业，该休闲会所的临时税务登记证注明法定代表人（负责人）为被告魏思琴，登记类型为个体户。因娄底市泰度生活足浴休闲会所在装修过程中破坏了原有防水层，导致2013年6月至9月期间多次发生从三楼泰度生活足浴休闲会所漏水至二楼原告所经营的江柳汗蒸馆的事件，对原告的装修及经营造成了一定的损害和影响。小区的物业管理方即娄底市广厦物业服务有限公司曾多次组织双方协调漏水赔偿事宜但未果。同年10月28日，泰度生活足浴休闲会所与原告达成了《赔偿协议》，约定如下：一、二楼漏水损坏的天花板等处均已修复好；二、泰度生活足浴休闲会所赔偿原告共计56000元（包括所有赔偿费用），2013年11月7日前所有赔偿款需到位，否则按10‰／天滞纳金计算等条款。协议下方分别有泰度生活足浴休闲会所管理人员吴颂波和原告姐姐唐江柳签字。后因被告方一直未兑现协议，2013年12月2日，原告唐虹柳向法院提起诉讼。后原告方于本案审理过程中书面提出自愿放弃对被告娄底市恒成置业有限公司的诉讼请求。
原审法院经审理认为：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，被告魏思琴经营的泰度生活足浴休闲会所因装修破坏了原有防水层，导致其营业用水漏至楼下原告唐虹柳经营的江柳汗蒸馆内，造成了原告经济损失，魏思琴作为房屋的实际使用者，系直接侵权人，对原告的损失应当承担赔偿责任。被告湖南邦登投资有限公司系上述房屋承租方，其没有提供证据证明租赁房屋已经转租或存在其他可以免责的法定事由，故对原告遭受的损害应与魏思琴承担连带赔偿责任。综上，对原告要求被告魏思琴、湖南邦登投资有限公司承担赔偿责任的主张予以支持。由于原告在本案审理过程中自愿放弃对被告娄底市恒成置业有限公司的诉讼请求，对此依法予以确认。关于损失的具体数额，虽然双方未对损失价值进行评估鉴定，但原告与泰度生活足浴休闲会所相关人员达成的赔偿协议中已经确定了56000元的赔偿数额，可以依此作为定损的依据。据此，为正确适用法律，保障当事人合法权利，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：一、由被告魏思琴、湖南邦登投资有限公司在本判决生效后十日内共同连带赔偿原告唐虹柳各项经济损失共计56000元；二、驳回原告唐虹柳其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由原告唐虹柳负担300元，被告魏思琴、湖南邦登投资有限公司共同负担1500元。
上诉人魏思琴不服原审法院的上述民事判决，向本院提起上诉称：1.原审认定上诉人魏思琴经营的娄底市泰度生活足浴休闲会所在装修时破坏了原有的防水层导致漏水至被上诉人唐虹柳经营的江柳汗蒸馆证据不足；2.《赔偿协议》的签订主体和签字方根本无法证实为上诉人魏思琴和被上诉人唐虹柳，原审依据该协议认定被上诉人唐虹柳的损失数额并认定双方已就赔偿事宜达成了协议是错误的；3.被上诉人唐虹柳并未在一审庭审过程中自愿放弃对被上诉人娄底市恒成置业有限公司的诉讼请求，被上诉人娄底市恒成置业有限公司作为共同侵权人，被上诉人唐虹柳无权放弃对该公司的诉讼请求。请求二审法院撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人唐虹柳的诉讼请求或将本案发回重审。
被上诉人唐虹柳答辩称：1.娄底市娄星区江柳汗蒸馆的工商登记业主为被上诉人唐虹柳，实际投资人为被上诉人唐虹柳及其姐姐唐江柳，娄底市泰度生活足浴休闲会所的临时税务登记注明的法定代表人为被告魏思琴，但实际出资人为吴国祥、吴颂波等四人，该会所的日常管理均由吴颂波负责。漏水事故发生后，经多次协商，双方于2013年10月28日签订了赔偿协议，唐江柳代表江柳汗蒸馆、吴颂波代表娄底市泰度生活足浴休闲会所在协议上签字，协议确认了娄底市泰度生活足浴休闲会所从2013年6月至9月漏水至江柳汗蒸馆的事实，同时亦确定了赔偿数额，故原审将该赔偿协议作为定案依据是正确的；2.漏水事故并不是被上诉人娄底市恒成置业有限公司造成的，被上诉人唐虹柳自愿放弃对被上诉人娄底市恒成置业有限公司的诉讼请求系对自己民事权利的自由处分。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人娄底市恒成置业有限公司答辩称：一审中被上诉人唐虹柳已出具书面报告明确放弃对被上诉人娄底市恒成置业有限公司的诉讼请求，上诉人魏思琴的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人湖南邦登投资有限公司未予答辩。
本院二审经审查，确认原审判决所查明的事实。
本院认为，为证明娄底市娄星区江柳汗蒸馆漏水的事实，被上诉人唐虹柳提交了娄底市广厦物业服务有限公司出具的《证明》、娄底市泰度生活足浴休闲会所与江柳汗蒸馆签订的《赔偿协议》以及江柳汗蒸馆受损的现场照片等证据，这些证据相互印证，结合本案的其他证据，能够证明上诉人魏思琴经营的娄底市泰度生活足浴休闲会所因装修不当漏水至被上诉人唐虹柳所开的江柳汗蒸馆、双方就漏水赔偿事宜进行过协商并对被上诉人唐虹柳的损失数额达成了一致的事实，故原审依据该《赔偿协议》认定被上诉人唐虹柳的具体损失数额并无不当。本案一审审理过程中，被上诉人唐虹柳向法院书面请求放弃对被上诉人娄底市恒成置业有限公司的诉讼请求系对自己民事权利的自由处分，原审对其该请求予以准许亦无不当。综上，上诉人魏思琴的上诉理由均不能成立，本院均不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审诉讼费1800元，由上诉人魏思琴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾 兴
审 判 员 肖卫江
代理审判员 王晶晶
二〇一四年八月十八日
书 记 员 刘志丹
附有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。