安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1881民初3172号
原告:中国工商银行股份有限公司宁国支行，住所地宁国市宁城北路38号，统一社会信用代码913418818534264413（1-1）。
法定代表人：江俊，行长。
委托诉讼代理人：程南，安徽皖宁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈祥友，员工。
被告：刘建国，男，1973年1月23日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告：许爱春，女，1970年2月10日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告：宁国市腾信房地产经纪有限公司，住所地宁国市城西路安居房产南2幢100××号，统一社会信用代码913418810501889619。
法定代表人：程辉武，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行（以下简称工行宁国支行）与被告刘建国、许爱春、宁国市腾信房地产经纪有限公司（以下简称腾信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告工行宁国支行的委托代理人陈祥友、程南及被告刘建国到庭参加诉讼，被告许爱春、腾信公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告工行宁国支行向本院提出诉讼请求；1、判令被告刘建国、许爱春向原告提前清偿剩余借款本金29069.51元及利息；2、被告刘建国、许爱春承担原告为实现债权发生的律师代理费3000元；3、原告对被告刘建国、许爱春提供的抵押物折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；4、被告腾信公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2012年11月19日，原告与被告刘建国、许爱春签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：两被告向原告借款人民币150000元，用于消费，贷款期限为5年，贷款利率为根据央行公布的同期同档次基准贷款利率上浮30%来确定（贷款时实际执行的年利率为8.32%，起诉时实际执行的年利率为6.175%），并约定了逾期利率及复利的计算标准；还款方式为按月等额本息还款，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。两被告以其位于宁国市××中路××市场××房产为上述借款提供抵押担保，并已进行了抵押登记，同时约定贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或变卖价款中优先扣除。另原告与被告腾信公司签订《担保合作协议》，腾信公司向原告出具贷款保证书一份，同意为被告刘建国、许爱春的上述贷款提供保证。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告刘建国、许爱春未按约归还本息，截止2017年8月28日，尚欠原告借款本金29069.51元、利息1203.84元。后原告诉至本院，要求判如所请。
刘建国辩称欠款属实，但暂无力偿还；不同意支付律师代理费。
许爱春、腾信公司均未作答辩。
原告工行宁国支行围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人借款/担保合同》、房地产他项权证、《业务合作协议》、贷款保证书、借款凭证、还款明细、委托代理合同、现金缴款单等证据，被告刘建国均无异议，被告许爱春及腾信公司未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与宁国市腾信投资咨询有限公司（以下简称腾信投资公司）签订《业务合作协议》一份，约定：腾信投资公司向原告推荐申请个人贷款客户，并为客户在原告处的贷款提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权费用；保证期间为自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年；主债权存在担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告均有权要求腾信投资公司先承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任。2012年11月3日，腾信投资公司向原告出具贷款保证书一份，为被告刘建国在原告处为期5年的借款150000元提供连带责任保证。11月19日，原告与被告刘建国、许爱春签订《个人借款/担保合同》一份，合同约定：被告刘建国、许爱春以个人家居消费贷款向原告借款人民币150000元，贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%确定，借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；两被告以其共同所有的位于宁国市××中路××市场××房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同签订后，原告与被告刘建国到主管部门办理了抵押登记手续（他项权证号：房地产他证宁字第00034849号）。11月28日，原告如约发放贷款人民币150000元至被告刘建国账户。因被告刘建国、许爱春多期未依约偿还贷款，原告诉至本院。原告因本次诉讼支付律师代理费3000元。
另查明，截止2017年10月21日，被告刘建国、许爱春尚欠原告借款本金29069.51元、利息1598.8元，合计30668.31元。
再查明，2014年4月24日，被告宁国市腾信投资咨询有限公司于2014年4月24日将企业名称变更为宁国市腾信房地产经纪有限公司。
本院认为：当事人之间签订的《业务合作协议》、《个人购房借款/担保合同》均系其真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行合同义务，被告刘建国、许爱春未按约履行还款义务，被告腾信公司未履行保证责任，显属违约，原告有权依据合同约定宣布贷款立即到期并要求清偿借款本息，故对原告的相应诉请予以支持。被告刘建国、许爱春将其共有房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告因此在两被告不履行债务时，享有对该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的权利，故对该此项诉请亦予以支持。关于原告主张的复利，虽然双方签订的借款合同对此有约定，但因该合同已约定对未归还的借款本金按照罚息利率计算罚息（即违约金），故对借款期限届满后未支付的利息不应再按照逾期利率计算复利，否则就是双重处罚，有违合同法的公平、补偿原则，因此对原告该项诉讼请求不予支持。关于原告主张的实现债权费用即律师代理费3000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告许爱春、腾信公司经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其对抗辩权的放弃。据此，综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘建国、许爱春于本判决生效之日起二十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金29069.51元、利息1598.8元，合计30668.31元（利息计算至2017年10月21日止），并自2017年10月22日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%后加收50%支付未归还借款本金29069.51元的利息和罚息至本判决确定的给付之日止；
二、被告刘建国、许爱春于本判决生效之日起二十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司宁国支行实现债权的费用人民币3000元；
三、若被告刘建国、许爱春不履行前二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司宁国支行有权对被告刘建国、许爱春位于宁国市宁城中路大市场K2幢0××号房产（他项权证号：房地产他证宁字第00034849号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告宁国市腾信房地产经纪有限公司对上述判决第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁国支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理632元，已减半收取316元，由原告中国工商银行股份有限公司宁国支行负担16元，由被告刘建国、许爱春、宁国市腾信房地产经纪有限公司共同负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 陈 婷
二〇一七年十一月一日
书记员 程佳佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。