东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初95号
原告：招商银行股份有限公司东营分行。
负责人：张广信，行长。
委托代理人：钟友勇、赵帅，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。
被告：牛治国。
被告：张红丽。
原告招商银行股份有限公司东营分行（以下简称“招商银行东营分行”）诉被告牛治国、张红丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行东营分行委托代理人钟友勇、赵帅到庭参加诉讼,被告牛治国、张红丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告招商银行东营分行诉称，2013年1月11日，原告与被告牛治国签订《个人授信协议》一份，约定：原告向被告提供140万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为60个月，从2013年1月11日起至2018年1月11日止；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，原告与被告牛治国、张红丽签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：两被告以位于东营市东营区济南路48号3幢1单元502、辽河路146号11幢3单元101两处房屋作为抵押物，为授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保。2013年2月25日，原告与被告牛治国签订《周转易协议书》一份，约定：原告根据被告的授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告总额为140万元的周转易限额，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息到期还本，贷款利率为中国人民银行同期基准利率上浮40%。2015年3月2日、3月3日、3月4日原告如约向被告分别发放贷款50万元、50万元、40万元，共计140万元，但被告未按约定履行还款义务，根据《个人授信协议》，原告有权宣布贷款提前到期，并提前收回已发放贷款的本息和相关费用。请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金140万元，截至2015年12月7日的利息59330.78元、复利1898.72元，共计1461229.5元；2、被告偿还原告自2015年12月8日至本判决生效之日止的利息、罚息和复利；3、被告支付原告律师费70849元；4、判令原告对被告牛治国、张红丽所有的东房权证东营区字第××号、东房权证东营区字第××号房权证项下的房产享有优先受偿权；5、本案案件受理费、财产保全费用由被告承担。
被告牛治国、张红丽在本案审理过程中未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一，两被告身份证、结婚证复印件各一份，拟证明：两被告身份情况。
证据二，贷款申请表、周转易功能申请表各一份，拟证明：被告牛治国向原告申请贷款及开通周转易功能的事实。
证据三，共同还款承诺书一份，拟证明：被告张红丽自愿为被告牛治国的债务承担共同还款责任。
证据四，《个人授信协议》一份，拟证明：原告向被告牛治国提供140万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2013年1月11日起到2018年1月11日止，协议对罚息、复利及违约责任等内容进行了约定。
证据五，《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份，拟证明：两被告以其共有的东房权证东营区字第××号、东房权证东营区字第××号项下房产设定债权数额为140万元的最高额抵押，为本案债务提供担保。
证据六，《周转易协议书》一份，拟证明：协议约定原告给予被告周转易限额为140万元，周转易贷款周期为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%。
证据七，账户历史交易明细表两张，拟证明：被告分别于2015年3月1日、2015年3月2日、2015年3月3日共分12笔，使用周转易限额140万元。
证据八，已出账单、逾期账单各三份。拟证明：截至2015年12月7日，被告已经连续7个月拖欠贷款利息，根据《个人授信协议》约定，原告有权宣布协议债权提前到期并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；截至2015年12月7日，被告共拖欠利息59330.78元，复息1898.72元。
证据九，委托代理合同、山东省律师服务收费标准指导意见、银行流水、律师费发票各一份，拟证明：原告为实现债权而委托律师，并支付律师费70849元的事实。
被告牛治国、张红丽在本案审理期间未提供证据，亦未对原告提供的证据发表质证意见。
经审查，原告提交的上述证据，符合证据的形式要件，且内容相互印证，本院予以采信。
根据采信的证据、当事人陈述及庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2013年1月11日，原告招商银行东营分行与被告牛治国签订编号为139999100588005993的《个人授信协议》，约定：原告向被告提供140万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，自2013年1月11日起至2018年1月11日止，授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布本协议项下的债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，原告与被告牛治国、张红丽签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用得到按时足额偿还，被告以其共有的位于东营市东营区XX房产两处提供140万元的最高额抵押担保（房屋他项权证号：东房他证东营区字第0390**号），担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、以及实现债权和抵押权的费用。2012年12月8日，被告张红丽向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为授信申请人/借款人在上述授信协议/借款合同项下的债务承担共同还款义务。
2013年2月25日，原告与被告牛治国签订《周转易协议书》，约定：被告牛治国申请开通周转易功能并开通“直接转账模式”；周转易功能是指原告在授信额度内划拨一定金额的限额，由被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期，延后结算期届满日，若被告未按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告发放一笔贷款（简称“周转易贷款”）用于归还上述款项；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本；结息日为每月21日；贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，即8.4%；原告调整周转易贷款利率时，将通过营业网点或网上银行公告告知，不另行单独通知；在延后结算期届满之日（即定向垫付款项的到期还款日）原告直接向被告发放一笔周转易贷款偿还定向垫付款项。
2015年3月1日，被告牛治国分十笔使用周转易额度50万元（每笔50000元），3月2日，被告牛治国单笔使用周转易额度50万元，3月3日，被告牛治国单笔使用周转易额度40万元。上述140万元周转易额度，被告未按约定归还。贷款编号为8150302057002的50万元的周转易贷款，被告于2015年4月21日按约定足额偿还利息5201.39元，自2015年5月21日起出现逾期，未按约定还款，仅于2015年6月21日偿还利息62.22元，复利0.34元，至本案庭审之日再无任何还款；贷款编号为8150303820007的50万元周转易贷款，被告于2015年4月21日按约定足额偿还利息5097.36元，自2015年5月21日起出现逾期，未按约定还款，仅于2015年6月1日偿还利息433.5元、复利10.71元，至本案庭审之日再无任何还款；贷款编号为81650304048007的40万元周转易贷款，被告于2015年4月21日按约定足额偿还利息3994.67元，自2015年5月21日出现逾期，未按约定还款，于2015年6月1日偿还利息2496.67元、复利8.57元，2015年9月24日偿还利息10.26元，至本案庭审之日再无任何还款。上述共计140万元的周转易贷款，截至2015年12月7日，被告已偿还利息17296.07元、复利19.62元，尚欠贷款本金140万元、利息59330.78元、复利1898.72元。
本院认为，原告与被告牛治国签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》，与被告牛治国、张红丽签订的《个人授信最高额抵押合同》，以及被告张红丽向原告出具的《共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，不违反有关法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告牛治国发放贷款140万元，已经履行了合同约定的义务，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约。双方在《个人授信协议》中约定的罚息应为逾期利息。故原告按照合同约定宣布合同提前到期，并要求被告牛治国及共同还款人张红丽偿还借款本金、支付利息、复利的诉讼请求，理由正当。被告牛治国、张红丽与原告约定以其所有的位于东营市东营区XX两处房产，为上述借款提供最高额140万元的抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定。原告主张的律师代理费70849元，委托代理合同、律师费发票及转账明细相互印证，且符合双方合同约定，本院予以支持。被告牛治国、张红丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告牛治国、张红丽于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司东营分行借款本金140万元、截至2015年12月7日的利息59330.78元、复利1898.72元、以及自2015年12月8日起至本判决生效之日止的逾期利息和复利（逾期利息以借款本金140万元为基数，复利以应付未付利息59330.78元为基数，利率按双方签订的《个人授信协议》及《周转易协议》的相关条款计算）；
二、被告牛治国、张红丽于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司东营分行律师代理费70849元；
三、上述第一、二项款项，原告招商银行股份有限公司东营分行对被告牛治国、张红丽所有的位于东营市东营区XX房产两处在最高债权额140万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18589元，保全费5000元，公告费260元，由被告牛治国、张红丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 王 华
人民陪审员 杨 健
人民陪审员 纪立新
二〇一六年六月二日
书 记 员 燕兆欣