广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第170号
原告伍先祥，男，汉族，住址：湖南省新宁县，公民身份号码：×××7393。
委托代理人李敏，广东聚才律师事务所律师。
委托代理人刘秋，广东聚才律师事务所辅助人员。
被告苏建华，男，汉族，住址：广东省东莞市莞城区。
被告东莞市和协实业投资有限公司，住所地：东莞市南城区。
法定代表人苏建华。
被告连山壮族瑶族自治县三江恒源温泉度假投资有限公司，住所地：广东省清远市连山壮族瑶族自治县。
法定代表人方建军。
委托代理人夏勤湘，广东明楷律师事务所律师。
原告伍先祥诉被告苏建华、东莞市和协实业投资有限公司（以下简称和协公司）、连山壮族瑶族自治县三江恒源温泉度假投资有限公司（以下简称三江公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李淑花适用简易程序独任审判，后因案情复杂，依法转换为普通程序，并于2015年5月13日公开开庭进行了审理。原告伍先祥的委托代理人李敏、被告三江公司的委托代理人夏勤湘到庭参加了诉讼，被告苏建华、和协公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍先祥诉称，原告伍先祥在东莞市××××九塑胶城经营塑胶生意多年，被告苏建华在东莞市樟木头塑胶市场也从事塑胶生意，且在以上两个塑胶城和其他地区从事金融业务。2012年初，双方经朋友介绍相识后，平时素有业务往来。2013年初，被告苏建华多次与原告伍先祥说其与朋友在广东省××市连山自治县××温泉旅游度假区，并向原告伍先祥出示了相关资料，且邀请原告伍先祥一起前去连山自治县投资所在地实地考察。原告伍先祥与被告苏建华等人参加了被告三江公司与连山壮族瑶族自治县人民政府的投资签约仪式。2013年9月起，被告苏建华声称连山项目投资资金紧张，开始向原告伍先祥融资借款，用作投资周转，期间与原告伍先祥签定了多份《最高额借款合同》，约定被告苏建华向原告伍先祥借款用于经营，借款金额、期限和利率以被告苏建华出具的借条为准；被告苏建华用其本人名下的房屋（产权人为被告苏建华，房屋坐落于东莞市万江区石美世纪海怡花园水印长堤贝海路A23号，房产证号为：粤房地权证莞字第××号）为借款作抵押担保；由原告伍先祥以自己的名义或委托他人以现金或银行转账方式支付被告苏建华借款，银行转账方式的汇入被告苏建华指定的银行帐户；诉讼管辖法院为东莞市第三人民法院，因诉讼所发生的诉讼费、律师代理费、差旅费等由败诉方承担；被告和协公司为全部借款作保证。被告苏建华收到借款后出具《借条》给原告伍先祥，借条注明了借款金额，约定借款期限为一个月，借款利息为月利率3分，并将抵押物的房产证原件押在原告伍先祥处。截止2014年4月18日，经原告伍先祥与被告苏建华结算，被告苏建华欠原告伍先祥款项合计15000000元。因被告苏建华一时无法归还全部借款，经原告伍先祥与三被告四方协商后，于2014年4月18日签订《分期还款协议》，协议前言确认了被告苏建华欠原告伍先祥的借款总额为15000000元；协议第一条约定被告苏建华分期还款，分为7个月还清；协议第二条约定如被告苏建华未按时足额还款，原告伍先祥有权要求被告苏建华付清全部借款和利息；协议第三条约定借款合同月利率为3分，从2014年4月19日起算；协议第四条约定如被告苏建华不能按期归还借款，除偿还借款和利息外，还需承担原告伍先祥因收回债权付出的成本（包括但不限于法院诉讼费、保全费、律师代理费等）；协议第五条约定管辖法院为东莞市第三人民法院常平法庭；协议第六条约定被告和协公司、被告三江公司作为被告苏建华的担保人，对被告苏建华的全部债务承担连带清偿责任。协议签订后，经原告伍先祥多次追讨，被告苏建华至今未按照约定向原告伍先祥归还本息，为维护自身的合法权益，原告伍先祥诉至法院，请求判令：一、被告苏建华归还原告伍先祥借款15000000元；二、被告苏建华支付原告伍先祥利息（以15000000元为本金，从2014年4月19日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至付清之日止），暂计至起诉之日为2292094元（15000000元×0.00015342×4倍×249天）；三、被告和协公司、被告三江公司对以上债务承担连带清偿责任；四、确认原告伍先祥与被告苏建华签订的《最高额借款合同》成立有效，原告伍先祥对被告苏建华的抵押物的处置有优先受偿权；五、本案诉讼费用由三被告承担。
被告三江公司辩称，涉案的《分期还款协议》是被告苏建华私自加盖被告三江公司的公章。其法定代表人的私章是苏建华加盖的，是苏建华的个人行为，与被告三江公司无关。被告苏建华是被告三江公司的实际控制人，被告三江公司为被告苏建华的个人债务提供担保，应该通过被告三江公司的股东会的决议，根据公司法第16条第2款的规定，本案的担保无效，依法应驳回对被告三江公司的诉讼请求。
经审理查明，原告伍先祥作为出借人，被告苏建华作为借款人，被告协和公司作为保证人先后签订三份《最高额借款合同》，第一份合同约定自2013年10月25日起至2013年10月30日止在最高额借款3700000元限额内，根据被告苏建华需要，原告伍先祥分次向被告苏建华支付借款；第二份合同约定自2013年11月20日起至2013年11月22日止在最高额借款5000000元限额内，根据被告苏建华需要，原告伍先祥分次向被告苏建华支付借款；第三份合同约定自2013年11月26日起至2013年11月30日止在最高额借款3000000元限额内，根据被告苏建华需要，原告伍先祥分次向被告苏建华支付借款。三份《最高额借款合同》均约定被告苏建华提供位于东莞市万江区石美世纪海怡花园水印长堤贝海路A23房产作抵押担保，但未办理抵押登记。2013年12月24日，被告苏建华出具一份借据，载明向原告伍先祥借到900000元，期限一个月，到2014年1月25日止。被告苏建华在借款人处签名捺印。
2014年4月18日，原告伍先祥作为债权人，被告苏建华作为债务人，被告和协公司及三江公司作为担保人，共同签订《分期还款协议》，约定截止2014年4月18日被告苏建华共欠原告伍先祥15000000元，现经四方协商，原告伍先祥同意被告苏建华分期还款：1、2014年5月25日前还2000000元；2、2014年6月20日前还1000000元；3、2014年7月20日前还1000000元；4、2014年8月20日前还2000000元；5、2014年9月20日前还3000000元；6、2014年10月20日前还3000000元；7、2014年11月20日前还3000000元。被告苏建华需按时按额还款，如有一期未按时足额还款，原告伍先祥有权要求被告苏建华一次性付清所欠的全部款项和利息；被告苏建华需以下欠借款为本金按月3分利率从2014年4月19日起计息，先付息后还本；被告和协公司、三江公司作为被告苏建华的担保人，对被告苏建华以上债务承担连带清偿责任。原告伍先祥及三被告均在该《分期还款协议》上签名捺印或盖章。
以上事实，有工商登记信息资料、股权转让协议、股权转让补充协议、保证担保合同、收据、被告苏建华名片、投资协议书、政府答复意见、广东省企业基本建设投资项目备案证、连山壮族瑶族自治县环境保护局文件、协议书、兴业银行网上转账受理回单、最高额借款合同、借条、银行转账凭证、房地产权证书、分期还款协议、回复函、核准变更登记通知书、企业机读档案登记资料、三江公司的股东及股东出资信息、和协公司的股东及股东出资信息及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，原告伍先祥主张被告苏建华尚欠借款15000000元，并提供被告苏建华签名的《最高额借款合同》、《分期还款协议》、借条、银行转账凭证为凭，被告苏建华未举证反驳上述证据签名的真实性及原告伍先祥的主张，亦未举证证明其已经偿还部分或全部借款，故应承担举证不能的责任，本院对原告伍先祥与被告苏建华之间的借款事实及被告苏建华尚欠借款金额予以确认。根据《分期还款协议》的约定，被告苏建华最后一笔款项应在2014年11月20日前还清，但被告苏建华至今未还，实属违约，原告伍先祥诉求被告苏建华偿还借款及从2014年4月19日计付利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方约定按月3分利率计付利息，现原告伍先祥诉求按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付利息，是对自身权利的处分，且没有加重对方的负担，本院予以认可。
关于被告和协公司、三江公司的法律责任。被告三江公司主张《分期还款协议》是被告苏建华私自加盖的公章，且上面加盖的法人签章是假的，考虑本案涉案金额较大，但是被告三江公司并未提供证据证明法人签章是假的，亦未举证证明被告三江公司有对被告苏建华私自盖章的行为进行内部处分，或采取向公安部门报案等措施保障自己的权利，故应承担举证不能不利后果，本院对于被告三江公司上述抗辩不予采纳。即便退一步而言，被告三江公司在《分期还款协议》印章及法人签章是被告苏建华私自加盖，未经股东会决议，这也是被告三江公司的内部管理问题，不能对抗原告伍先祥。被告和协公司、三江公司自愿为被告苏建华的上述债务提供连带保证担保，且仍在保证期内，故原告伍先祥诉求被告和协公司、三江公司承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权问题。三份《最高额借款合同》均约定被告苏建华提供位于东莞市万江区石美世纪海怡花园水印长堤贝海路A23房产作抵押担保，但未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，该抵押权尚未设立，原告伍先祥诉求对抵押物的拍卖、变卖价值享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告苏建华在本判决发生法律效力之日起七日内向原告伍先祥偿还借款本金15000000元；
二、限被告苏建华在本判决发生法律效力之日起七日内向原告伍先祥支付利息（从2014年4月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算利息至实际清偿之日止）；
三、被告东莞市和协实业投资有限公司、连山壮族瑶族自治县三江恒源温泉度假投资有限公司对被告苏建华上述判项的债务承担连带清偿责任，如被告东莞市和协实业投资有限公司、连山壮族瑶族自治县三江恒源温泉度假投资有限公司承担了保证责任，有权向被告苏建华追偿；
四、驳回原告伍先祥的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费125552元，由被告苏建华、东莞市和协实业投资有限公司、连山壮族瑶族自治县三江恒源温泉度假投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 李淑花
人民陪审员 周晓婷
人民陪审员 梁浩平
二〇一五年六月十日
书 记 员 陈晓贤
附判决引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。