广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终22718号
上诉人（原审被告）：胡锋明，男，汉族，1979年8月5日出生，住所地：广东省深圳市南山区。
上诉人（原审被告）：王国勤，男，汉族，1982年1月8日出生，住所地：广东省深圳市宝安区。
被上诉人（原审原告）：深圳链家房地产经纪有限公司（原深圳市中联地产置业顾问股份有限公司），住所地：广东省深圳市福田区深南大道6023号耀华创建大厦201。
法定代表人：杜欣。
委托诉讼代理人赖泽斌，男，汉族，1988年4月26日出生，系公司员工。
委托诉讼代理人蔡佳兴，男，汉族，1990年11月8日出生，住所地：广东省惠州市惠阳区，系公司员工。
上诉人胡锋明、王国勤因与被上诉人深圳链家房地产经纪有限公司（以下简称链家地产）居间合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院(2016)粤0306民初3623号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人胡锋明、王国勤上诉请求：撤销深圳市宝安区人民法院(2016)粤0306民初3623号民事判决。
主要的上诉事实和理由：1，佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》及《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》第一条有明确提及佣金及居间服务的必要费用的区别，链家地产链家地产只提供了居间服务，卖买双方并没有签定国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》，所以不应支付佣金。2，佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》及《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》第3条明确规定：“佣金应在签定国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前支付”，事实上没有达到支付佣金的条件。所以不应支付佣金。3，佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》及《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》第4条明确规定：“如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的佣金及必要费用。…”，“某一方违约”的条款不能约束买卖双方和平协商解除合同的情况。4，原合同是在欺骗和诱导的情况下签定。胡锋明、王国勤认为，一审法院认定事实不清，适用法律不当。应根据条款及实际情况重新做出判决。
被上诉人深圳链家房地产经纪有限公司辩称，1、佣金及必要承诺书（卖方）第三条与佣金及必要承诺书（买方）第二条中均明确规定：佣金应当在签订国土局版本的深圳市二手房买卖合同及向登记机关递件前支付。从语义解释的角度来看，该条规定的是佣金支付的最晚期限，并非支付佣金的前提条件。同时根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按约定支付报酬。而胡锋明、王国勤到今天为止仍未支付佣金及必要费用，已构成违约。故胡锋明、王国勤的上诉理由于法无理，于理无据。2、关于上诉理由三。佣金及必要支付承诺书（卖方）第五条与佣金及必要支付承诺书（买方）第四条中均明确规定如买卖双方未能实际履行合同的或买卖双方私下成交或买方的亲属、朋友与卖方直接私下成交或通过其他经纪方成交的，本人承诺支付以上全部佣金及必要费用。胡锋明与王国勤之间和平协商解除合同的情况属于上述条款中的未能实际履行合同的情形。胡锋明、王国勤理应向链家地产支付全部佣金及必要费用。故胡锋明、王国勤片面的以佣金及必要费用承诺书（卖方）第四条与佣金及必要费用承诺书（买方）第三条中不包括和平解约的情形，认为无须支付佣金及必要费用的上述理由并不能成立。3、关于上诉理由四。胡锋明、王国勤主张合同是在欺骗和诱导的情况下签订的，但胡锋明、王国勤并未提供相应的证据予以证明。其应承担举证不能的不利后果。
链家地产向一审法院起诉请求：1、判令胡锋明、王国勤向链家地产支付佣金人民币40000元；2、判令胡锋明、王国勤向链家地产支付延期付款违约金人民币5200元（按佣金总额的万分之五从2015年5月17日起计算至佣金付清之日，暂计至具状日）；3、判令胡锋明、王国勤承担全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年5月16日，链家地产作为居间人促成胡锋明（作为卖方）与王国勤（作为买方）签订一份《房产买卖合同》，约定王国勤购买胡锋明位于深圳市宝安区HY花园（四期）雅兰亭2号楼302的一套房产。同日，胡锋明向链家地产出具一份《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》，该卖方承诺书第1条主要内容如下：佣金空格处被划去，居间服务的必要费用按转让价的0.6%计算，交易完成后此必要费用可抵扣佣金。第3条主要内容如下：必要费用应在签订《房产买卖合同》时交付，佣金应在签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前交付，延期支付的应按佣金总金额的万分之五按日向链家地产支付延期付款违约金……。第4条主要内容如下：如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的佣金及必要费用，如尚未交付佣金及必要费用的，仍需支付，买卖双方需连带向经纪方支付。守约方可向违约方追究违约责任。亦在同日，王国勤也向链家地产出具一份《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》，该买方承诺书第1条主要内容如下：佣金为40000元，居间服务的必要费用按转让价的0.6%计算，交易完成后此必要费用可抵扣佣金。第2条主要内容如下：必要费用应在签订《房产买卖合同》时交付，佣金应在签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前交付，延期支付的应按佣金总金额的千分之五按日向链家地产支付延期付款违约金……。第3条主要内容如下：如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的佣金及必要费用，如尚未交付佣金及必要费用的，仍需支付，买卖双方需连带向经纪方支付。守约方可向违约方追究违约责任。至本案提起诉讼，涉案房产没有实际交易成功。
一审法院认为，本案中，胡锋明向链家地产出具的《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》、王国勤向链家地产出具的《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》合法有效，胡锋明、王国勤应依约履行义务。由于涉案房产未能实际交易成功，依照胡锋明、王国勤向链家地产出具的《佣金及必要费用支付承诺书（卖方或买方）》的约定，胡锋明、王国勤应当向链家地产连带支付佣金40000元及逾期付款违约金。违约金以40000元为基数，按照日万分之五的标准计算，自起诉之日即2016年2月22日起计至款项实际清偿之日止。如果承担责任的被告认为自己并非违约方，可向违约方追偿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：胡锋明、王国勤在本判决生效之日起三日内连带支付链家地产链家地产佣金40000元及逾期付款违约金(违约金以40000元为基数，按照日万分之五的标准计算，自2016年2月22日起计至款项实际清偿之日止)。本案案件受理费465元，由胡锋明、王国勤负担。
经本院二审审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。
另查明，《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》第五条及《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》第四条的内容均为：如买卖双方未能实际履行合同的或买卖双方私下成交或买方的亲属、朋友与卖方直接私下成交或通过其他经纪方成交的，本人承诺支付以上全部佣金及必要费用，经纪方有权从托管定金、交房保证金或首期款等相关款项中扣除，且经纪方有权追究我方违约责任，本人承诺与买方（卖方）连带向经纪方支付违约金人民币40000元。
本院认为，本案系居间合同纠纷。依涉案各方的诉辩意见，本案二审的争议焦点为胡锋明、王国勤是否应向链家地产支付佣金40000元及其延期支付违约金。
首先，本案中，链家地产已促成胡锋明与王国勤订立涉案房产买卖合同，故胡锋明、王国勤分别与链家地产成立居间合同关系，链家地产亦可据此主张居间报酬。胡锋明、王国勤上诉主张其不需支付佣金于法无据，本院不予支持。依诚信原则和房产交易惯例，居间方就房产交易提供居间服务的内容并非止于协助买卖双方签订房产买卖合同，其仍应为合同签订后的定金支付、首期款资金监管、申请银行按揭贷款、办理递件过户等事宜履行协助、通知等居间义务。本案中，链家地产虽因胡锋明、王国勤双方协商解除合同的原因不能继续履行其居间义务，但考虑到合同仅履行至定金支付阶段，链家地产就其提供的居间服务支出的费用显低于其依《居间服务费用支付承诺书（买方）》主张的佣金40000元。基于此，依公平合理原则，本院酌定胡锋明、王国勤应连带向链家地产支付佣金20000元。涉案《佣金及必要费用支付承诺书》约定应付佣金的时间为向登记机关递件过户前，涉案买卖合同未实际履行至此阶段，故原审认定自本案起诉日（2016年2月22日）计付佣金逾期支付的违约金，处理得当，应予维持。涉案房产交易非因胡锋明或王国勤某一方违约致无法完成，原审依涉案《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》第四条和《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》第三条的约定处理本案纠纷欠妥，本院予以纠正。其次，关于链家地产依前述《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》第五条及《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》第四条的约定主张胡锋明、王国勤应连带支付佣金的问题，因前述条款系关于胡锋明、王国勤在一定条件下连带支付违约金40000元的约定并非佣金条款；且《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》中并未明确佣金数额，仅《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》中有明确佣金数额为40000元，故链家地产据此主张胡锋明、王国勤连带支付佣金40000元理据不足，本院对此不予采纳。
综上，胡锋明、王国勤的部分上诉主张成立，就成立部分，本院予以支持。原审认定部分事实有误，处理欠妥，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销深圳市宝安区人民法院(2016)粤0306民初3623号民事判决；
二、胡锋明、王国勤在本判决生效之日起三日内连带支付深圳链家房地产经纪有限公司佣金20000元及逾期付款违约金(违约金以20000元为基数，按照日万分之五的标准计算，自2016年2月22日起计至款项实际清偿之日止)。
三、驳回深圳链家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费465元（深圳链家房地产经纪有限公司已预交），由深圳链家房地产经纪有限公司负担232.5元，胡锋明、王国勤负担232.5元；本案二审案件受理费930元（胡锋明、王国勤已预交），由胡锋明、王国勤负担465元、深圳链家房地产经纪有限公司负担465元。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
审 判 员 许 莹 姣
代理审判员 周 敏
二〇一七年三月十四日
书 记 员 戴斌（兼）
附录相关法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。