江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0322民初6624号
原告：张继义，男，1966年4月24日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：张满义，男，1980年3月12日出生，汉族，农民，住沛县。
原告张继义与被告张满义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案后，先依法适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告张继义、被告张满义到庭参加诉讼。后依法适用普通程序，于2017年8月14日公告开庭进行了审理。原告张继义、被告张满义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张继义向本院提出诉讼请求：判令1、解除与被告签订的租房协议，返还租赁房屋；2、要求被告归还租金52666元（租金暂计至2016年10月11日，以使用天数为准）；3、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告张继义增加第二项诉讼请求为：要求被告归还租金69000元（租金暂计至2015年5月12日，以使用天数为准）。事实和理由：2012年5月11日，原、被告签订租房协议，约定前三年租金28000元，后三年租金随行就市。被告从2012年5月11日截止到2016年11月2日仅支付租金15000元。后经催要，被告至今未付，特诉至法院。
张满义辩称，原告诉称仅支付15000元租金不是事实，我有证据证明我付了7万元都不止，欠他租金是事实，是15年之后欠的房租。因为在2015年一场大雪把原告搭建的棚子压塌致使我的设备损毁，造成我15万元的损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月6日，原告张继义作为甲方与作为乙方的被告张满义签订租房协议一份，双方约定：“一、甲方（原中心二村场）有近两亩地及房屋出租给乙方使用。二、租赁期限六年，即从2012年5月12日至2018年5月12日止。前三年每年租金为贰万捌仟元整（28000元整），后三年按市场行情定租金。三、乙方在使用期间应爱护甲方的房屋，在租赁期间如遇拆迁等情况造成不能使用的情况，按实际使用时间付清租金。赔偿款、设备归乙方所有，房屋和使用地归甲方所有。租赁期满后乙方有优先使用租赁权。四、租金在使用前交清一年”。原告张继义在甲方处签字，被告张满义在乙方处签字。
2014年9月6日，原告张继义向被告张满义出具收条，内容：“收条今收到张满意房租壹万元正，还欠贰万陆仟元正收款人张继义2014.9.6”。
诉讼过程中原告张继义申请对涉案房屋自2015年5月12日起至今的租金数额进行鉴定。2017年6月23日，江苏永信房地产土地评估咨询有限公司因估价物无房产、土地证，为自建工业房屋，鉴定人员通过多种途径进行调查了解，没有取得与估价对象规模、标准相近的估价案例向本院作出退案处理。
本院认为，原、被告之间签订的租房协议合法有效。出租人张继义已按照约定将租赁物交付承租人张满义，承租人张满义应按双方约定支付租金。本案中，原告张继义于2014年9月6日向被告张满义出具的收条中载明截止2014年9月6日租金尚欠26000元。
庭审中原告自认2014年9月6日之后共收到被告张满义租金3000元。结合原、被告双方签订的租房协议，双方约定租赁期间前三年即2012年5月12日至2015年5月11日租金为每年28000元，经计算自2014年9月7日起至2015年5月11日期间的租金为18871元（28000元/年÷365×246天）。对于原告张继义主张截止2015年5月11日尚欠租金69000元的诉讼请求，本院不予支持。
自2015年5月11起双方约定按市场定租金，因双方未能就该期间内的租金协商一致，鉴定部门又未能做出相应鉴定结论，原告张继义亦未提供相应证据证明涉案房屋租金数额，故，本院酌定为28000元/年。经计算自2015年5月12日起至判决之日租金为63824.7元（28000元/年÷365×832天）。
综上，被告张满义共欠原告租金108695.7元，扣除被告张满义已支付的3000元，尚欠105695.7元。庭审中，被告张满义抗辩除原告自认租金之外被告本人及其家属亦支付过相应租金，对此原告不予认可，被告张满义亦未向法庭提供相应证据加以佐证。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故，对被告张满义的抗辩，本院不予支持。
另，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，被告张满义抗辩未支付租金的原因是2015年大雪将原告在租赁物上搭建的棚子压塌致使原告设备受损，因协商无果故拒付租金。本院认为被告张满义承租原告张继义房屋因天气原因致使财产损害，被告张满义应采取积极、合理的途径予以解决，以上述理由拒付租金无事实及法律依据亦非正当理由。故，对原告要求解除双方签订的租赁协议，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定判决如下：
一、原告张继义与被告张满义签订的租房协议（2012年5月11日签订）于2017年8月21日解除；
二、被告张满义于本判决生效之日起三十日内返还原告张继义房屋及土地；
三、被告张满义于本判决生效之日起十日内支付原告张继义租金105695.7元；
四、驳回原告张继义其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2956元，由原告张继义负担604元，由被告张满义负担2352元（原告张继义已预交，被告张满义随案件款一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 李 林
人民陪审员 吴 冰
人民陪审员 梁文栋
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 安志升
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：建行沛县沛城分理处。账号：32×××18。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。