江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭兴民初字第0522号
原告唐翠英，居民。
委托代理人吴廷洪，江苏法鼎律师事务所律师。
委托代理人秦悌兵，江苏法鼎律师事务所律师。
被告黄宗尧，居民。
被告薛德良，居民。
两被告共同委托代理人徐志鹏，江苏盐龙律师事务所律师。
原告唐翠英与被告黄宗尧、薛德良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月14日受理后，依法适用简易程序由代理审判员孙伟独任审判，于同年8月14日公开开庭进行了审理。原告唐翠英的委托代理人吴廷洪、秦悌兵、被告薛德良及被告黄宗尧、薛德良的共同委托代理人徐志鹏到庭参加诉讼。后经批准，本案依法转为普通程序，由审判员曹剑、陆小暐、代理审判员孙伟组成合议庭，于同年10月23日公开开庭进行了审理。原告唐翠英的委托代理人秦悌兵、被告黄宗尧及被告黄宗尧、薛德良的共同委托代理人徐志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐翠英诉称，2004年7月6日，原告唐翠英与被告黄宗尧、薛德良签订房屋转让协议，约定原告将其所有的坐落在盐城市亭湖区新兴镇三英村＊组的房屋卖给被告黄宗尧、薛德良，售房价为24500元。2007年10月23日，原告唐翠英与被告黄宗尧、薛德良签订房屋转让协议书，约定：所涉房屋如被相关部门拆迁，将拆迁费用为涉案房屋补偿金标的10％（该房屋拆迁扣除原有买房时的24500元后，按照补偿金余额总数的10％补偿）给付原告。现涉案房屋已于2013年度被政府征用拆迁，拆迁补偿款总额为699980元。双方签订的协议合法有效，被告应当按照协议的约定给付拆迁补偿款67548元给原告，请求法院判决：两被告给付原告拆迁补偿款67548元。
被告黄宗尧、薛德良共同辩称，2007年10月23日协议的性质是赠与协议，被告有权撤销，根据合同法规定，不受1年时间的限制；案涉房屋拆迁补偿标的为377593元，拆迁协议对房屋的用途进行了具体描述，其他的补偿与本案无关，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2004年7月6日，原告唐翠英与被告黄宗尧、薛德良签订房屋转让协议，约定原告将其所有的坐落在盐城市亭湖区新兴镇三英村＊组的房屋卖给被告黄宗尧、薛德良，售房价为24500元，见证单位为新兴镇三英村民委员会。2007年10月23日，原告唐翠英（甲方）与被告黄宗尧、薛德良（乙方）签订《协议书》，载明：“双方就2004年7月6日由甲方出售于乙方的主房、厨房、猪圈及厕所可能拆迁的有关事宜，协议如下：1.所涉房屋所在地为盐城市亭湖区新兴镇三英村＊组；2.乙方补偿甲方的拆迁费用为涉案房屋补偿金标的的10％；（协议标的为拆迁费用扣除乙方买房时的费用24500元后所剩的l0％）；3.乙方须在房屋拆除后五日内一次性结付本协议所约定的补偿金，如逾期给付，甲方有权收取每日3％滞纳金；4.乙方如果拆除涉案房屋，重新建筑新房，仍按本协议执行；5.甲方应履行配合乙方办理房屋过户的义务；6.本协议期间内，如乙方转让涉案房屋，须经得甲方同意；…9.本协议有效期为20年2007年10月23日至2027年10月22日）…”，新兴镇三英村民委员会在该协议盖章并签署同意双方协调意见。2007年11月29日，盐城市房地产管理局向被告黄宗尧、薛德良核发产权证书将案涉房屋确权。2014年4月22日，盐城市亭湖区新洋经济区管委会、盐城市亭湖区房屋拆迁服务有限公司与被告黄宗尧、薛德良签订房屋拆迁协议书，该协议书载明：“…因工程建设需要将案涉房屋拆迁…拆迁补偿费用为：1、被拆迁房屋货币补偿金额377593元；2、装饰装潢、附属设施及面积奖计31374.92元（其中附属设施126009.72元）；3、搬迁补助、安置补助、两证变更费8644.08元…”。后双方因2007年10月23日约定的补偿金事宜产生纠纷，2013年7月11日，原告因本案事宜向盐城市亭湖区人民调解委员会驻新兴法庭调解工作室申请调解，经民调未果。原告遂诉至本院。
另查明，根据盐城市房屋拆迁相关规定，领取拆迁奖金的条件是在规定的期间内签订协议并搬家让房的才能享有。
审理过程中，原告向本院提出财产保全的申请，要求冻结被告价值7万元财产并提供担保，2014年7月15日，本院依法对被告的拆迁补偿款7万元进行了保全。
本院认为：原、被告于2007年10月23日签订《协议书》约定被告黄宗尧、薛德良应向原告唐翠英支付“涉案房屋拆迁补偿金扣除买房时的费用24500元后所剩的l0％…如果拆除涉案房屋，重新建筑新房，仍按本协议执行…”作为补偿金，上述协议系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，2014年4月22日，盐城市亭湖区新洋经济区管委会、盐城市亭湖区房屋拆迁服务有限公司与被告黄宗尧、薛德良签订房屋拆迁协议对拆迁案涉房屋进行了补偿，被告黄宗尧、薛德良应依约定向原告唐翠英支付“涉案房屋拆迁补偿金扣除买房时的费用24500元后所剩的l0％”作为对原告的补偿。根据盐城市房屋拆迁相关规定，领取拆迁奖金（本案中该部分奖金为44857.2元）的条件是在规定的期间内签订协议并搬家让房的才能享有，故该部分奖金为44857.2元不应计入涉案房屋拆迁补偿金，另外案涉拆迁协议第二项中附属设施126009.72元及第三项搬迁补助费、临时安置补助费及房产土地两证变更费计8644.08元也不属于对拆迁案涉房屋的补偿范围，故上述拆迁协议第二项中拆迁奖金、附属设施及第三项部分费用不应计入涉案房屋拆迁补偿金，故对原告的诉讼请求，依法应予部分支持。关于被告黄宗尧、薛德良辩称拆迁协议对房屋拆迁补偿款的项目有明确载明，即被拆迁房屋货币补偿金额377593元，其他的补偿与本案无关。由于双方于2007年10月23日，协议载明“涉案房屋拆迁补偿金扣除买房时的费用24500元后所剩的l0％…如果拆除涉案房屋，重新建筑新房，仍按本协议执行…”，故对被告黄宗尧、薛德良关于拆迁协议对房屋拆迁补偿款中附属设施部分不应计入涉案房屋拆迁补偿金的抗辩意见，本院不予采信。综上，本院确定应计入涉案房屋拆迁补偿金总数额为495969元（377593元＋142876元-24500元）。被告黄宗尧、薛德良辩称2007年10月23协议性质是赠与协议，于双方约定不符，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。被告庭审中向本院提出反诉请求撤销2007年10月23日双方签订的协议，经本院释明，其在法定期间未向本院预交反诉案件受理费，且本院已对案涉拆迁协议作出实体处理，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条、第一百四十四条、第一百六十三条之规定，判决如下：
被告黄宗尧、薛德良应于本判决生效之日起十日内给付原告唐翠英49596.9元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1489元，由原告负担449元，被告负担1040元；保全费720元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。
审 判 长 曹 剑
审 判 员 陆小暐
代理审判员 孙 伟
二〇一四年十二月四日
书 记 员 赵 静
附录法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十三条人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。