安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0827民初847号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇东洲路330号，统一社会信用代码91340827675887869U（1-1）。
负责人：何世霞，行长。
委托代理人：陈爱明，安徽雷城律师事务所律师。
被告：汪院凯，男，1965年6月1日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：周志芳，女，1978年8月28日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行（以下简称“邮政银行望江县支行”）诉被告汪院凯、周志芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月20日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告邮政银行望江县支行的委托代理人陈爱明到庭参加了诉讼，被告汪院凯、周志芳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行望江县支行诉称：两被告汪院凯和周志芳系夫妻关系，2012年12月25日，被告汪院凯因经营需要向原告借款，双方签订了《个人额度借款合同》（合同编号：340827212122233465号），借款额度人民币135万元，额度期限10年，为保证合同的履行汪院凯和周志芳自愿以其所有的且位于望江县（望私房字第××号）房产向原告设立抵押，这有双方签订的个人最高额抵押合同（合同编号：340827312121109253）为证，对两被告提供抵押的房产，双方共同在县房地产管理部门办理了抵押登记手续。2012年12月26日，被告汪院凯领取原告借款人民币35万元，借款期限5年，利率8.0%，逾期利率12%，还款方式等额本息还款；2016年3月9日，被告汪院凯领取原告借款人民币30万元，借款期限5年，利率6.65%，逾期利率9.975%，还款方式等额本息还款；2016年8月5日，被告汪院凯领取原告借款人民币70万元，借款期限1年，利率6.09%，逾期利率9.135%，按周期结息到期还本还款方式。至2017年8月5日止，两被告出现违约，至2018年3月29日止，仍拖欠原告借款本金人民币937204.95元、利息（罚息）人民币52533.74元，且拖欠呈持续状态。原告多次向被告催讨，毫无任何效果，借款至今仍未清偿。
综上所述，原告和两被告之间的借贷抵押法律关系客观、真实、合法有效，且系原、被告的真实意思表示，借款逾期后，原告在多次向被告催讨无效的情况下，为依法维权，特具此状，诉请人民法院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条的规定，支持原告诉讼请求。请求判令：1、依法解除原、被告于2012年12月25签订的《个人额度借款合同》（合同编号：340827212122233465号）；2、依法判令两被告立即清偿原告借款本息合计989738.69元，其中本金人民币937204.95元、利息（含罚息）人民币52533.74元（利息罚息计算至2018年3月29日止）和自2018年3月29日起至借款清偿之日止的利息罚息；原告享有对两被告位于望江县（望私房字第××号）抵押房产的优先受偿权；3、本案的诉讼费、律师费由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告社会统一信用代码营业执照复印件、负责人身份证明和被告身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格；2、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房地产权证及他项权证复印件各一份，证明汪院凯向原告借款135万元且自愿以其所有的房产向原告设立抵押的事实；3、个人贷款放款单和借据复印件各一份，证明被告收到原告借款135万元的事实；4、催收记录、催收函及催收通知书各一份，证明原告在借款到期后向被告催收借款的事实。
被告汪院凯、周志芳未到庭答辩，亦未举证。
经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”原则，予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，查明事实如下，被告汪院凯在2012年12月25日与原告签订《个人额度借款合同》（合同编号：340827212122233465号），借款额度人民币135万元，额度期限10年，且两被告自愿设立房产抵押（望私房字第××号）并在望江县房地产局办理了抵押登记手续，双方也签订了个人最高额抵押合同（合同编号：340827312121109253）。被告汪院凯分别于2012年12月26日，领取原告借款35万元，借款期限5年，利率8.0%，逾期利率12%，还款方式等额本息；2016年3月9日，领取原告借款30万元，借款期限5年，利率6.65%，逾期利率9.975%，还款方式等额本息；2016年8月5日，领取原告借款70万元，借款期限1年，利率6.09%，逾期利率9.135%，还款方式周期结息到期还本。至2017年8月5日，被告汪院凯、周志芳出现违约。
本院认为，原告与被告汪院凯、周志芳之间的借贷关系、原告与被告汪院凯、周志芳之间的最高额抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告汪院凯应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，故原告要求被告汪院凯偿还尚欠借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；利息、逾期罚息的计算，符合合同约定，且没有违反法律规定，故本院亦以支持。被告汪院凯、周志芳系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，在未提交证据证明该债务明确约定为汪院凯的个人债务，或者证明原告知道汪院凯、周志芳婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告周志芳对该债务承担偿还责任。被告汪院凯、周志芳以其共有的土地、房产为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告汪院凯、周志芳所有，不足部分由被告汪院凯、周志芳清偿。被告汪院凯、周志芳经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉权抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行与被告汪院凯、周志芳于2012年12月25日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：340827212122233465号）；
二、被告汪院凯、周志芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行借款本金937204.95元（24556.8元+212648.15元+700000元）、利息罚息52533.74元（1016.12元+5707.35元+45810.27元）（计算至2018年3月29日止）合计989738.69元及自2018年3月30日起至借款实际还清之日的利息、罚息（分别以本金24556.8元为基数，按年利率12%计算；本金212648.15元为基数，按年利率9.975%计算，本金700000元为基数，按年利率9.135%计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行有权对被告汪院凯、周志芳的抵押物房地权证望私房字第××号房地产权证项下的房产的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保额度内（扣除已偿还金额）优先受偿。
如果被告汪院凯、周志芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13697元，依法减半收取6848.5元，由被告汪院凯、周志芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 洪振峰
二〇一八年五月二十九日
书记员 王 惠
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；…
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。