广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初3265号
原告：开平市农村信用合作联社水口信用社，住所地：开平市水口镇大宁路**号**层。
负责人：周青禹，男，是该社主任。
委托诉讼代理人：司徒宠惠，男，是该社员工。
委托诉讼代理人：余兰芳，女，是该社员工。
被告：麦锦超，男，1967年6月7日出生，汉族，住开平市。
被告：苏念恩，女，1969年12月6日出生，汉族，住开平市。
被告：麦早洪，男，1939年10月26日出生，汉族，住开平市。
被告：谭春兰，女，1942年8月11日出生，汉族，住开平市。
被告：开平市水口镇恩凯莱水暖厂，经营场所：开平市水口镇嘉兴北引路***号后之三。经营者：苏念恩，女，1969年12月6日出生，汉族，住开平市。
原告开平市农村信用合作联社水口信用社（以下简称水口信用社）与被告麦锦超、苏念恩、麦早洪、谭春兰、开平市水口镇恩凯莱水暖厂（以下简称恩凯莱水暖厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，并于2016年12月22日公开开庭审理了本案。原告水口信用社的委托诉讼代理人司徒宠惠、余兰芳和被告麦锦超、苏念恩（恩凯莱水暖厂的经营者）到庭参加诉讼。被告麦早洪、谭春兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告水口信用社向本院提出诉讼请求：1、被告麦锦超归还原告开农信借字[保]第10020159910940317号《个人借款担保合同》项下借款本息522705元，其中本金485000元、利息37705元（暂计至2016年10月21日止，其后的利息按年利率12.15%计算）;2、被告麦锦超归还原告开农信借字[抵]第10020159910955947号《个人借款担保合同》项下借款本息863384.16�，其中本金800000元、利息63384.16元（暂计至2016年10月21日止，其后的利息按年利率12.60%计算）；3、本案一切实现债权的费用由被告麦锦超承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等；4、被告苏念恩、麦早洪、谭春兰、开平市水口镇恩凯莱水暖厂（经营者：苏念恩）对被告麦锦超上述第1-3项请求事项涉及的债务（借款本金1285000元、利息及实现债权费用）承担连带保证担保责任；5、确认原告对被告麦早洪名下位于开平市XX镇XX路43号（证号：粤房地证字第××号）的抵押房屋，就抵押物依法行使抵押权所得价款，在人民币842880元最高限额内享有优先受偿权；6、确认原告对被告麦锦超名下位于开平市XX镇XX路45号（证号：粤房地证字第××号）的抵押房屋，就抵押物依法行使抵押权所得价款，在人民币648768元最高限额内享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月13日�麦锦超、麦早洪为抵押人，原告为抵押权人，共同签订开农信（2013）高抵字第10120139900992603号《最高额抵押担保合同》，约定以麦早洪名下位于开平市XX镇XX路43号和麦锦超名下位于开平市XX镇XX路45号的房屋设立抵押，为麦锦超于2013年3月13日至2023年3月12日期间，在原告处办理的人民币贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额人民币1491648元作担保，双方在开平市房地产交易登记所办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他项权证T开平（2013）字第0XXXXXXX46、0XXXXXXX47号，麦锦超为借款人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[保]第10020159910940317号《个人借款担保合同》，约定麦锦超向原告借款500000元，年利率为8.10%，借款期限自2013年3月25日2015年3月4日2015年3月4日起至2016年3月3日止，苏念恩、麦早洪、谭春兰、恩凯莱水暖厂承担连带保证担保责任。同时约定�合同债权在2603号最高额抵押合同的担保范围内。同日，原告通过转账支付方式向麦锦超发放借款500000元，被告麦锦超为借款人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[抵]第10020159910955947号《个人借款担保合同》，约定麦锦超向原告借款800000元，年利率为8.40%，借款期限自2015年3月5日2015年3月5日起至2016年3月4日止，苏念恩、麦早洪、谭春兰、开恩凯莱水暖厂承担连带保证担保责任。同时约定本合同债权在2603号最高额抵押合同的担保范围内。同日，原告通过转账支付方式向麦锦超发放借款800000元。上述借款合同同时约定：（1）逾期贷款的罚息利率在借款合同确定贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（2）借款合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按借款合同约定履行债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；（3）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付其他相关费用的构成违约；（4）借款人、担保人违约的，贷款人有权采取宣布贷款提前到期、要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担有关费用等救济措施。麦锦超从2016年2月开始拖欠利息，0317号借款合同到期，5947号借款合同到期，但被告未履行还款责任。截止至2016年3月3日3月4日2016年10月21日，麦锦超仍欠原告两份借款合同项下借款本息1386089.16元，其中本金1285000元，利息101089.16元。原告经催收无果，故提起诉讼。起诉后保证人开平市财力融资担保有限公司于2016年11月1日履行了部分保证责任，清偿了0317号借款合同项下借款本金388000元、利息31604.46元。截止至2017年3月30日，麦锦超仍欠我社0317号借款合同项下贷款本息109648.05元，其中本金97000元、利息12648.05元；欠我社5947号借款合同项下贷款本息903184.16元，其中本金800000元、利息103184.16元。被告未履行还款义务，故为维护自身的合法权益，原告特起诉提出上述请求。
被告麦锦超、苏念恩、恩凯莱水暖厂辩称，对原告起诉的借款情况没有异议，但是现在经济困难，请求协商解决。
被告麦早洪、谭春兰没有到庭应诉，也没有在答辩期内提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。水口信用社和麦锦超、苏念恩、恩凯莱水暖厂对庭审中提交的证据均无异议。麦早洪、谭春兰没有到庭应诉，视为其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月13日，麦锦超、麦早洪为抵押人，水口信用社为抵押权人，共同签订一份《最高额抵押担保合同》（合同编号：开农信（2013）高抵字第10120139900992603号）（以下简称2603号最高额抵押合同）。合同约定：第一条被担保的主债权及最高额：1、抵押人自愿为债务人麦锦超自2013年3月13日起至2023年3月12日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额1491648元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保，上述业务具体包括人民币贷款。2、上述期间仅指融资业务发生时间，并非融资到期应还款时间。4、在本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人为债务人办理具体的融资业务时，无须再与抵押人逐笔办理抵押担保手续。抵押人同意，抵押权人与债务人具体签订主合同及相关文件均无须经抵押人同意或�知抵押人。无论抵押人是否已得知或知悉该等主合同及相关文件，抵押人对该等主合同及相关文件均予以确认，且抵押人同意将该等主合同及相关文件项下的债务均纳入本合同项下的抵押担保范围内。第二条约定：1、本合同的抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。3、本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围�承担担保责任，且不论抵押人是债务人或第三人，承担担保责任均不分先后顺序。第十条约定：1、出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定。麦锦超、麦早洪在合同“抵押人”一栏签名并捺指模，水口信用社及其负责人在“抵押权人”一栏签名并盖章。本合同项下的抵押财产为：1、房地产权属人为麦早洪的坐落开平市XX镇XX路43号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号），于2013年3月25日办理最高额抵押登记手续，抵押权人为水口信用社，最高抵押金额842880元，房屋他项权证号为：粤房地他项权证T开平（2013）字第0XXXXXXX46号；2、房地产权属人为麦锦超的坐落开平市XX镇XX路45号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号），于2013年3月25日办理最高额抵押登记手续，抵押权人为水口信用社，最高抵押金额648768元，房屋他项权证号为：粤房地他项权证T开平（2013）字第0XXXXXXX47号。
2015年3月4日，水口信用社作为贷款人、麦锦超作为借款人签订一份《个人借款担保合同》（合同编号：开农信借字[保]第10020159910940317号）（以下简称0317号借款合同），约定水口信用社贷款500000元给麦锦超购材料，借款类型为还旧借新，贷款期限12个月，自2015年3月4日起至2016年3月3日止，贷款年利率为8.10%，水口信用社作为贷款人、麦锦超作为借款人再签订一份《个人借款担保合同》（合同编号：开农信借字[抵]第10020159910955947号）（以下简称5947号借款合同），约定水口信用社贷款800000元给麦锦超购材料，借款类型为还旧借新，贷款期限12个月，自2015年3月5日2015年3月5日起至2016年3月4日止，贷�年利率为8.40%。两份借款合同均约定：借贷条款项下：第二条：一、贷款利率：（一）本合同约定的贷款利率为固定利率。二、罚息利率：逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%。对逾期贷款，从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息。四、计息和结息：（一）本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息。（二）本合同项下的贷款按日计息（利息和罚息），日利率=月利率/30=年利率/360。（三）本合同项下贷款利息按本合同第二条确定的当期利率计算。（四）本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月21日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息。第五条：一、还款原则：本合同项下借款人的任何还款，均遵从�还息后还本，息随本清的原则。二、还款日和还款方法：借款人采用的还款方法为一次还本法（即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，按月（季）归还贷款利息的还款方法），具体还款金额以贷款人会计系统核算的还款额为准。第九条：借款人的主要权利和义务：五、严格履行本合同全部条款，按期偿还贷款本息。保证条款项下：第十四条保证人权利和义务：一、保证人对借款人的债务承担连带保证责任，此责任为不可撤销担保责任，保证人的责任不因本合同部分条款的无效或解除而免除。二、每笔借款的保证期间自该笔借款发放之日起至借款到期后二年。四、保证范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、诉讼费等费用。六、本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任�方式的担保的影响，即当债务人未能按本合同约定履行其债务时，无论债权人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。违约条款项下：第十五条违约责任：一、借款人、担保人出现下列情形之一，即构成违约：2、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；二、借款人、担保人违约的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（五）对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括还款计划约定到期的，以及被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复息。三、其他条款项下约定：除保证人为本合同项下借款担保外，同时2603号最高额抵押合同亦为本合�项下债权提供抵押担保。麦锦超在两份借款合同“借款人”、“抵押人”一栏签名并捺指模；水口信用社及其代理人在“贷款人”一栏签名并盖章；麦早洪的代理人麦锦超在“借款人”、“抵押人”一栏加盖麦早洪的印章并签名；恩凯莱水暖厂在“保证人”一栏加盖公章，并由其经营者苏念恩签名并捺指模；谭春兰的代理人麦锦超在“保证人”一栏加盖谭春兰的印章并签名；苏念恩在“保证人”一栏签名并捺指模。同时，案外人开平市财力融资担保有限公司（以下简称财力担保公司）及其代理人在0317号借款合同“保证人”一栏签名并盖章。
水口信用社于2015年3月4日发放贷款500000元、2015年3月5日发放贷款800000元，合共发放贷款1300000元到麦锦超指定的银行账户内，交由其支配使用。合同履行初期，麦锦超能按期清还贷款利息，2015年7月开始出现违约情况，陆续拖欠贷款利息，0317号借款合同项下贷款本金500000元到期，次日5947号借款合同项下贷款本金800000元到期，但麦锦超仅于2016年3月3日2016年3月16日清偿了0317号借款合同项下贷款本金15000元，余款没有依约清偿，并持续拖欠借款利息。经催收无果，水口信用社遂于2016年10月24日向本院提起诉讼，要求五被告履行还款责任，0317号借款合同的保证人财力担保公司履行了部分保证责任，清偿了该借款合同项下麦锦超尚欠的贷款本金388000元和利息31604.46元。扣除还款后，截止至2016年11月1日2017年3月30日，麦锦超仍拖欠水口信用社0317号借款合同项下贷款本息109648.05元，其中本金97000元、利息12648.05元；拖欠5947号借款合同项下贷款本息903184.16元，其中本金800000元、利息103184.16元。
另查明，开平市农村信用合作联社于2009年经中国银行业监督管理委员会江门监管分局批准成立开业，是具有独立企业法人资格的股份合作制社区性银行业金融机关，水口信用社是其依法批准成立的分支机构。案件审理过程中，水口信用社向本院申请财产保全，本院经审查依法裁定冻结五被告的银行存款1386089.16元或查封、扣押相应价值的其他财产。
本院认为，本案是主合同为借款合同，从合同为保证合同、抵押合同的民商事纠纷案件，案由可确定为金融借款合同纠纷。本案借款合同的贷款人水口信用社是具有贷款业务经营权的银行金融分支机构，其与五被告签订的《最高额抵押担保合同》、《个人借款担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律法规的禁止性规定，应合法有效，各方应全面诚实地履行合同。
水口信用社签订借款合同后，按照合同约定的贷款期限和金额分两次将借款合共1300000元存入麦锦超指定的银行账�内，交由其支配使用，已履行了放款义务。麦锦超用款后则应按合同约定的期限、方式和利率标准按期足额支付利息和清偿本金。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”；第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”；第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，借款合同已对还款期限、金额、借款利率和每月21日前清偿该月利息的本息清偿方式和期限作出了明确约定，麦锦超应依约履行，但其自2015年7月开始陆续拖欠贷款利息。2016年3月3日和3月4日，两份借款合同项下的贷款均到期。麦锦超仅于2016年3月16日清偿了0317号借款合同项下贷款本金15000元，余款均没有依约清偿，并持续拖欠贷款利息。后保证人财力担保公司于2016年11月1日履行了部分保证责任，清偿了0317号借款合同项下麦锦超尚欠的贷款本金388000元和利息31604.46元，剩余贷款本息麦锦超至今没有清偿。可见，麦锦超的行为已明显构成违约，应承担违约责任。故水口信用社诉请麦锦超清偿全部贷款本息并自逾期之日起按合同约定计算逾期利息和复息于法有据，本院予以支持。对于借款本金部分。根据水口信用社提供的借款合同、汇款凭证和会计系统核算的贷款账户明细清单，其共向麦锦超发放了贷款1300000元，麦锦超于2016年3月16日清偿了0317号借款合同项下贷款本金15000元，保证人财力担保公司于2016年11月1日清偿了0317号借款合同项下贷款本金388000元，故麦锦超尚欠水口信用社0317号借款合同项下贷款本金97000元（500000元－15000元－388000元=97000元）；拖欠5947号借款合同项下贷款本金800000元，麦锦超、苏念恩对此无异议，麦早洪和谭春兰亦未提出异议，本院对此予以确认。对于利息部分。根据水口信用社提供的贷款账户明细和利息清单，扣除保证人财力担保公司已清偿的0317号借款合同项下贷款利息31604.46元外，截止至2017年3月30日，麦锦超仍拖欠水口信用社0317号借款合同项下贷款利息12648.05元，拖欠5947号借款合同项下贷款利息103184.16元，以及借款合同中对借款利率、逾期罚息及复息的约定，未违反我国法律法规和中国人民银行的利率、罚息规定，五被告对此未提出异议，本院予以确认，可以此为标准计算麦锦超的借款利息、逾期罚息和复息。
关于担保责任如何承担的问题。1、关于最高额抵押担保。《中华人民共和国物权法》（下称物权法）第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生�事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”；第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物及其他地上附着物”；第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”；第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”；《中华人民共和国担保法》（下称担保法）第六十条规定：“借款合同可以附最高额抵押合同”。本案中，麦早洪、麦锦超与水口信用社签订2603号最高额抵押合同，约定以麦早洪名下坐落开平市XX镇XX路43号房屋和麦锦超名�坐落开平市XX镇XX路45号房屋分别设定最高额抵押担保，担保的最高债权额限度分别为842880元和648768元，并作为两份借款合同的从合同，担保麦锦超合同项下的贷款。上述最高额抵押担保的设立没有违反法律法规的强制性规定，亦已按规定订立书面抵押合同并办理抵押登记手续，抵押权已合法设立。根据物权法第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格；”的规定，在麦锦超无法清偿贷款本息时，水口信用社作为抵押权人有权请求麦早洪和麦锦超按照抵押合同的约定，对其担保的借款以其抵押物分别在842880元和648768元最高债权额限度内承担抵押担保责任，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。2、关于保证担保。本案中，苏念恩、麦早洪、谭春兰、恩凯莱水暖厂和水口信用社签订两份借款合同，约定由四人作为保证人对麦锦超两份借款合同项下所欠的贷款本息和逾期罚息等债务承担连带保证责任。上述约定是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”水口信用社现根据借款合同约定请求苏念恩、麦早洪、谭春兰、恩凯莱水暖厂对麦锦超尚欠的贷款本息承担连带清偿责任，于法有据，且未超过保证期间，本院予以支持。而恩凯莱水暖厂为个体工商户，并非独立法人，不具有独立承担民事责任的能力，其经营者为苏念恩，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条：“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”的规定，恩凯莱水暖厂的对外民事责任应由苏念恩承担。3、关于担保责任承担的先后问题。根据物权法第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，最高额抵押合同和两份借款合同均已明确约定，本合同项下的抵押和保证担保不受其他任何方式的担保的影响，抵押权人和债权人有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内、保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。故水口信用社请求麦锦超提供的物的担保和个人保证不分顺序同时承担担保责任，依法有据，本院予以支持。
被告麦早洪、谭春兰经本院合法传唤没有正当理由不到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条至第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告麦锦超应在本判决生效之日起十日内清偿开农信借字[保]第10020159910940317号《个人借款担保合同》项下借款本金97000元及利息[截止至2017年3月30日为12648.05元；2017年3月31日起至本判决确定的履行日止，以97000元为本金，按逾期贷款罚息利率（年利率12.15%）计付罚息和相应的复息]给原告开平市农村信用合作联社水口信用社；
二、被告麦锦超应�本判决生效之日起十日内清偿开农信借字[抵]第10020159910955947号《个人借款担保合同》项下借款本金800000元及利息[截止至2017年3月30日为103184.16元；2017年3月31日起至本判决确定的履行日止，以800000元为本金，按逾期贷款罚息利率（年利率12.60%）计付罚息和相应的复息]给原告开平市农村信用合作联社水口信用社；
三、若被告麦锦超未能按照本判决第一、二项履行的，开平市农村信用合作联社水口信用社有权向本院申请强制执行：麦锦超提供抵押的：1、房地产权属人为麦早洪的坐落开平市XX镇XX路43号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号），就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在842880元最高债权额限度内优先受偿；2、房地产权属人为麦锦超的坐落开平市XX镇XX路45号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号），就抵押物折价或者以拍�、变卖该抵押物所得的价款，在648768元最高债权额限度内优先受偿；
四、被告苏念恩（开平市水口镇恩凯莱水暖厂）、麦早洪、谭春兰对本判决第一、二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告开平市农村信用合作联社水口信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17274元、保全费5000元，合共22274元，由原告开平市农村信用合作联社水口信用社负担4652元，由被告麦锦超、苏念恩（开平市水口镇恩凯莱水暖厂）、麦早洪、谭春兰负担17622元。原告已缴纳受理费17274元和保全费5000元。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 许眉笑
人民陪审员 邝贵兰
人民陪审员 戴国平
二〇一七年三月三十日
书 记 员 黄柳瑜