上饶市广丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1103民初4073号
原告：江西广丰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰大道174号。
法定代表人：程建平，该银行董事长。
委托诉讼代理人：林远西，江西时空律师事务所律师。
被告：广丰县广通农业有限公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰大道中段75号。
法定代表人：谢长兴，该公司董事长。
被告：陈军，男，1969年7月3日生，汉族，江西省上饶市信州区人，个体户，住江西省上饶市信州区，
被告：唐海涛，女，1972年9月8日生，汉族，江西省上饶市信州区人，个体户，住浙江省杭州市拱墅区，
被告：刘汉春，男，1971年2月4日生，汉族，江西省上饶市信州区人，个体户，住江西省上饶市信州区，
被告：娄艳芳，女，1972年1月14日生，汉族，江西省上饶市信州区人，个体户，住江西省上饶市信州区，
原告江西广丰农村商业银行股份有限公司与被告广丰县广通农业有限公司、陈军、唐海涛、刘汉春、娄艳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林远西到庭参加了诉讼，被告广丰县广通农业有限公司、陈军、唐海涛、刘汉春、娄艳芳经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案已审理终结。
原告江西广丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告广丰县广通农业有限公司偿还原借款本金300万元，利息41.67万元（计算至2016年4月15日止，剩余利息计算至归还本金日止），合计341.67万元；2、判令对被告提供的抵押房屋处置享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月22日，被告广丰县广通农业有限公司以购买苗木为由，向原告营业部贷款300万元，双方签订了借款合同，并约定了利率及逾期未还违约责任等，原告依约给付了借款。被告陈军、唐海涛、刘汉春、娄艳芳为上述借款提供担保，并提供坐落在上××、××、上饶市××大道××20房屋为贷款抵押，并办理了抵押登记手续。现借款期限届满后，原告多次催取，被告至今未还。故原告诉至法院。
被告广丰县广通农业有限公司、陈军、唐海涛、刘汉春、娄艳芳未作答辩，也未到庭参加庭审。
原告江西广丰农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告的营业执照复印件和法人代表说明各一份，证明原告是适格的诉讼主体；2、被告广丰县广通农业有限公司的贷款申请报告，证明被告广丰县广通农业有限公司的基本信息、经营范围、组织结构；3、被告陈军、唐海涛、刘汉春、娄艳芳的身份证及户口簿、结婚证复印件各一份，证明被告的身份情况；4、《流动资金借款合同》及借款凭证，证明借款金额为300万元，借款期限为2014年11月21日至2016年11月20日，借期内年利率为9.7375%，逾期年利率为13.67325%；5、同意抵押意见书、《最高额抵押合同》、房产证、《他项权证书》，证明该借款办理房屋抵押手续，且抵押人为陈军、唐海涛、刘汉春、娄艳芳；6、利息结算单，证明截止2016的4月15日止，尚欠利息为41.67万元，本息合计341.67万元。
被告广丰县广通农业有限公司、陈军、唐海涛、刘汉春、娄艳芳未到庭进行质证。经本院审核，原告所举证据形式规范，意思表达准确，符合证据的构成要件，并结合具体案情，故本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：江西广丰农村合作银行于2016年12月22日经中国银监会江西监管局核准，并经市场和质量监督部门的注册变为江西广丰农村商业银行股份有限公司。被告陈军与唐海涛、被告刘汉春与娄艳芳分别系夫妻关系。被告广丰县广通农业有限公司因以购买苗木缺乏资金，故向原告申请贷款，原告根据有关规定同意了被告的申请。为此，双方于2014年11月21日签订了《流动资金借款合同》，贷款方为广丰农村合作银行城北支行，借款方是被告广丰县广通农业有限公司。贷款数额是3,000,000元，合同约定该贷款由贷款方一次性划入由借款人指定的广丰县广通农业有限公司账上（合同第八条第一项）。借款期限为24个月，自2014年11月21日起至2016年11月20日止，具体借款日期和到期日以借款凭证为准,借款凭证上的贷款期限为自2014年11月22日起至2015年11月20日止，即以此为准。借款利率约定为年利率9.7375%，罚息则在此基础上再上浮50%（合同第四条第四款第六项约定）。若因本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，依法向贷款方所在地有管辖权的人民法院起诉。同日，被告陈军、唐海涛、刘汉春、娄艳芳与原告签订了《最高额抵押合同》，分别以被告陈军、唐海涛、刘汉春、娄艳芳共同所有的坐落在上××1-1-2的房屋所有权（房产证号：上房权证上饶市字第××号），被告陈军、唐海涛夫妻共同所有的坐落在上饶市××大道××1-20的房屋所有权（房产证号：上房权证上饶市字第××号），被告陈军、唐海涛夫妻共同所有的坐落在上××0-28的房屋所有权（房产证号：上房权证上饶市字第××号）为其向原告的借款作抵押担保，并在江西省上饶市房地产管理局依法办理了抵押登记，登记债权数额分别为2,600,000元、180,000元、220,000元。合同也对其他的权利义务也较为作了详细的约定。2014年11月22日原告按约将贷款3,000,000元一次性打入被告广丰县广通农业有限公司账户中。从还款期开始至2016年4月15日为止，被告共欠原告本金3,000,000元；借期利息合计3,000,000元×9.7375%/360天×363天即294,600元，减去已经归还53,400元，欠2015年11月21日至2016年4月15日期间的逾期利息3,000,000元×13.67325%/360天×154天即175,500元，本息合计3,416,700元。由于被告方不主动还款，经催取无效后，故原告诉至本院。
本院认为，原告江西广丰农村商业银行股份有限公司与被告广丰县广通农业有限公司签订了《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。故原告主张的由被告广丰县广通农业有限公司归还借款本息的请求，本院予以支持。被告陈军、唐海涛、刘汉春、娄艳芳与原告签订了《最高额抵押合同》，为其借款进行了抵押担保，且抵押物在江西省上饶市房地产管理局依法办理了抵押登记，该抵押权合法有效。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告依法对该抵押物在抵押登记债权数额范围内享有优先受偿权。截至2016年4月15日止被告广丰县广通农业有限公司尚欠原告借款本金3,000,000元及利息241,200元，逾期利息175,500元（从2015年11月21日起至2016年4月15日止）。
综上所述，原告江西广丰农村商业银行股份有限公司诉请要求被告广丰县广通农业有限公司归还借款本金3,000,000元及利息241,200元，逾期利息175，500元（从2015年11月21日起至2016年4月15日止），并自2016年4月16日起按年利率13.67325%计算至归还本金日止的逾期利息，且对被告陈军、唐海涛、刘汉春、娄艳芳提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、限被告广丰县广通农业有限公司在本判决生效后七日内归还原告江西广丰农村商业银行股份有限公司借款本金3,000,000元及利息241,200元，逾期利息175,500元（从2015年11月21日起至2016年4月15日止）,合计3,416,700元。2016年4月16日之后的利息按年利率13.67325%算至借款本金全部清偿之日止；
二、被告陈军、唐海涛、刘汉春、娄艳芳在抵押物范围内负连带清偿责任。连带清偿责任履行完毕后，可依法向借款人广丰县广通农业有限公司追偿；
三、原告江西广丰农村商业银行股份有限公司对被告陈军、唐海涛、刘汉春、娄艳芳共同所有的坐落在上饶市信州区滨江东路38号1-1-2（房产证号：上房权证上饶市字第××号），被告陈军、唐海涛夫妻共同所有的坐落在上饶市信州区五三大道36号16幢1-20（房产证号：上房权证上饶市字第××号），被告陈军、唐海涛夫妻共同所有的坐落在上饶市信州区滨江东路38号0-28（房产证号：上房权证上饶市字第××号）的抵押物拍卖、变卖后在抵押担保数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34,133元，由被告广丰县广通农业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 毛伟中
人民陪审员 王 义
人民陪审员 程月娟
二〇一七年十月十八日
书 记 员 杨湘雷