山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）文民一初字第1055号
原告刘某甲，城镇居民。
原告刘某乙，城镇居民。
二原告委托代理人王善毅，文登城里法律服务所法律工作者。
被告刘某丙，城镇居民。
被告刘某丁，城镇居民。
二被告委托代理人田华，山东阔海大地律师事务所律师。
刘某甲、刘某乙与刘某丙、刘某丁遗嘱继承纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某甲、刘某乙及其委托代理人王善毅，被告刘某丙、刘某丁及其委托代理人田华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某甲、刘某乙诉称，刘某己与赵某某夫妇生有二原告及二被告共四名子女。刘某己于1969年死亡。位于威海市文登区香山南路××号×单元×××室的楼房一栋系赵某某个人私有财产，2013年5月26日，赵某某立下遗嘱，将该楼房在其去世后指定由二原告继承。2013年7月24日，赵某某死亡。请求判令：1、位于威海市文登区香山南路××号×单元×××室的楼房一栋（房权证号：文房权证市区字第××号）由二原告继承。2、二被告协助将该楼房过户到原告刘某乙名下。
被告刘某丙、刘某丁辩称，一、赵某某出生于1935年10月23日，卒于2013年7月24日，享年77周岁。生前患有××，主要有××、高血压病二级、Ⅱ型糖尿病及引发的糖尿病视网膜病变等，多次住院治疗，最后一次住院自2013年5月15日至2013年5月24日，住院9天。由于病重加上身体重，一个人无法照顾，自住院开始四个女儿商量由原告二人和被告二人以四昼夜一次轮班护理。原告所称的遗嘱标注的时间为2013年5月26日，系其出院第三天，即二原告护理的时间。由于四个女儿对老人都平等的履行了赡养和住院护理的义务，在老人和儿女们的心里并没有老人特意偏向哪一个女儿的问题，根本不存在而且老人也从来没有表示过需要立遗嘱的想法。况且老人因年龄大加上疾病导致长期卧床，生活不能自理，不仅耳聋，说话也不能清楚表达自己的意思，而且因为糖尿病原因导致眼睛接近失明，连站在对面的人都看不清楚，又如何在遗嘱上签字？被告有理由相信遗嘱的订立并非老人的真实意思表示。二、从遗嘱内容看。1、2013年遗嘱内容过于专业化，并非未上过学的老太太能想到和了解的，表现在“该楼先过户到刘某乙的名下，3万元作为以后的公墓管理费，5万元作为补偿费”，“过户费用先从售楼款中扣除”，通常老人的遗嘱只会说明自己的什么财产因为什么原因给什么人，不会对以上细节进行详细安排，这些细节超过老人的认知能力范围，遗嘱内容完全是他人安排的。2、该遗嘱还有“其他财产”，这个其他财产都是什么？原告刘某甲是否收到其他的财产？3、此遗嘱涉及的房产在二原告之间可能永远无法分割。因遗嘱的前部分虽然决定财产由二原告继承，遗嘱后部分又安排将该楼房过户到刘某乙名下，将来楼房出卖后，先从出卖款中付给刘某乙9万元，剩余款项由二原告平分。由于楼房过户到刘某乙名下，法律上刘某乙即该房产的唯一合法人，原告刘某甲想继承其份额，需将来将房屋变卖后实现，而遗嘱又没有规定变卖时间，所以原告刘某甲继承房产权的实现要完全看原告刘某乙的态度。只要原告刘某乙以各种理由阻止变卖的实现，原告刘某甲就达不到继承的目的，这肯定不是立遗嘱人的真实意思。4、被告得知，该遗嘱表明的5月26日理应由原告刘某甲、刘某乙护理，但立遗嘱时原告刘某甲不在现场。5、老人生前还有存款，并且将处理丧葬费用提前交给原告刘某乙，又怎么会在房产变卖款中再扣丧葬费，这明显不是老人的意思。综上，该遗嘱内容并非老人的真实意思表示，而是原告刘某乙个人的意思表示，是原告刘某乙利用其单独护理老人的时机，欺骗老人做出的一份以完全占有老人财产为目的的假遗嘱。三、赵某某一生共有两次婚姻，第一任丈夫刘某己1969年死亡，1972年赵某某又与于某某结婚。诉争房产应是2008年办到赵某某名下，明显系于某某与赵某某二人共同财产。即使该遗嘱有效，其也只能处分其有权处分的部分，其无权处分的部分则应按法定继承处理，于某某亲生子女也应享有份额，应参与本案诉讼。
经审理查明，赵某某1935年10月23日出生，因疾病于2013年7月24日死亡。建国后，赵某某与其母亲姜某某及哥哥分得位于昆嵛县七区某某村（现威海市文登区天福街道办事处某某社区）南宫街建筑时间为建国前的草房六间（一人两间），并于1951年12月30日办理了仗字第三六八一号土地房产所有证。后赵某某哥哥因意外去世，因其未婚亦无子女，赵某某及其母亲姜某某各分得赵某某哥哥一间房屋，其时赵某某并未结婚，即赵某某婚前即分得位于昆嵛县七区某某村南宫街草房六间中的三间。1986年11月，赵某某办理了上述三间房屋的房产所有证，房产证号为文房产证字第××号，户主姓名为赵某某。1990年上述房屋拆迁安置至环山路南文登二中西平房，面积42.45平方米，该房屋未办理房产证。2005年该平房又进行拆迁改造，新房即诉争位于威海市文登区香山南路××号楼×单元×××室，该房屋于2008年10月9日办理产权登记，房产证号为文房权证市区字第××号，房屋所有权人登记为赵某某，未登记共有权人，其居住面积为90.50平方米，储藏面积为9.31平方米。
再查，赵某某一生共有两次婚姻。第一次婚姻，其与丈夫刘某己（1926年出生，1969年死亡）共育有四个女儿，分别为原告刘某甲、刘某乙，被告刘某丙、刘某丁。××××年××月××日，赵某某与其第二任丈夫于某某登记结婚（1927年出生，2010年病故），婚后无子女。
又查，2012年2月25日，山东阔海大地律师事务所接受赵某某委托，为其代书遗嘱进行见证。在赵某某家中，赵某某在律师邓树新、刘慧敏的面前订立遗嘱，由刘慧敏代书（打印形式），并制作了见证代书遗嘱的影像资料一份。遗嘱内容为：我赵某某一生共育有四个女儿，大女儿刘某丙、二女儿刘某甲、三女儿刘某丁、四女儿刘某乙。我有个人房产位于文登市香山南路××号楼×单元×××室（房产证号：文房权证市区字第××号，产权面积99.81平方米）。该房产是我个人房产拆迁安置所得，完全归我个人所有，现我年纪已高且身体不好，为妥善处置我去世后该房产的分配，订立遗嘱如下：我去世后，将我的房产香山南路××号楼×单元×××室按价出售。首先从卖该套房产所得房款中先拿出50000元（伍万元整）给四女儿刘某乙作为对她的补偿；再从房款中拿出40000元（肆万元整）作为我的丧葬费用和公墓的管理使用费，该四万元费用由四女儿刘某乙管理；最后扣除前两项90000元（玖万元整）后剩余的卖房款由四个女儿平分。本遗嘱是我在意识清醒、意志自由的情形下订立的，是我的真实意思表示，任何人不得干涉，且不得违背。立遗嘱人：赵某某。代书人：刘慧敏。见证人：邓树新、刘慧敏。当庭播放的见证代书遗嘱的影像资料显示，立遗嘱时赵某某意识清醒，陈述内容条理分明，遗嘱见证书中载明的遗嘱内容与影像资料中赵某某本人的陈述一致，从视频影像中未见他人干扰左右赵某某陈述遗嘱内容。同时，二原告当庭提交日期为2013年5月26日的代书遗嘱一份，遗嘱内容为“立遗嘱人：赵某某立遗嘱人自愿将自己所有的财产在本人去世后指定由女儿刘某乙、刘某甲二人继承，与其他人无关。财产包括：位于文登市香山南路××号楼×单元×××室楼房一栋（房产证号：文房权证市区字第××号）及其他财产。该楼房先过户到刘某乙名下，将来楼房出卖后，先从出卖款中付给刘某乙9万元（其中1万元作为赵某某的丧葬费、3万元作为20年以后的公墓管理费、5万元作为补偿费），剩余款项由刘某乙、刘某甲平分。）。注：过户费用从楼房出卖款中先行扣除。立遗嘱人：赵某某代书及见证人：刘某戊其他见证人：丛某隋某王某2013年5月26日”。二原告还申请该遗嘱见证人刘某戊、丛某、隋某、王某出庭作证。上述四位证人均证实原告当庭提交的日期为2013年5月26日的遗嘱是在证人见证下做出的，当日是赵某某先陈述遗嘱内容，律师（刘某戊）拟完遗嘱后再读给赵某某听，然后赵某某及见证人依次签名，该遗嘱是真实的。当庭二被告代理人对四位证人进行发问，关于见证遗嘱当日其四人到达赵某某家中的顺序四证人陈述一致，离开时的情形四证人陈述一致。见证遗嘱内容，证人刘某戊、王某陈述较为详尽，与代书遗嘱记载内容一致；证人隋某陈述因事情过去两年多，遗嘱具体内容记不清；证人丛某陈述，遗嘱大体内容是赵某某先将房屋给小女儿刘某乙，其他内容记不清了。二被告对该两份遗嘱均不认可，认为两份遗嘱内容超出赵某某的认知能力，位于二中的房屋是全家人出资出力增建的平房，有于某某的份额，遗嘱内容不是赵某某真实意思表示，而完全是原告刘某乙的意思。同时提交赵某某住院病历一份，主张赵某某2013年5月15日由于家人发现其意识不清时拨打120入院治疗9天，住院前长期卧床，生活不能自理。且出院记录记载“病情较前稍好转，患者及家属要求出院并签字，反复劝说无效，通知出院。”，赵某某出院时根本没有治愈，原告提交的遗嘱记载的日期为赵某某出院的第三天，出院两个月赵某某死亡。不能排除其意识不清，且赵某某由于糖尿病视网膜病变导致双眼几近失明，在该条件下做出的遗嘱不能表达其真实意思，是无效的。对此二原告主张，该住院病历中出院情况查体检查中明确记载，赵某某出院时神志清、精神好。该病历不能证实原告提交的遗嘱是在赵某某意识不清的状态下做出的。
再查，赵某某2013年5月15日在威海市文登中心医院住院病历记载，其当日被家人发现意识不清时拨打120入院治疗，经急诊治疗后意识转清。体格检查中记载其“神志清，问答合理，精神不振，自主体位，查体合作”。出院记录诊疗经过记载“病情较前稍好转，患者及家属要求出院并签字，反复劝说无效，通知出院。”，出院情况中查体内容记载“神志清、精神好”。
以上事实，有双方当事人的陈述，房产证、遗嘱、光盘、威海市文登区天福街道办事处某某社区居委会出具的证明、住院病历、证人证言等证据在案为凭。
本院认为，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人。根据一物一权的原则，对不动产的添附不影响不动产的所有权。本案诉争位于威海市文登区香山南路××号楼×单元×××室房屋（房产证号：文房权证市区字第××号）系赵某某拆迁安置所得，其原始来源系位于昆嵛县七区某某村（现威海市文登区天福街道办事处某某社区）南宫街的三间草房，该三间草房系赵某某婚前财产，在历经的两次拆迁安置中虽房屋面积有变动，但房屋产权登记未发生变更，均登记在被继承人赵某某名下。非产权人在被继承人赵某某所有的住房上增建房屋的添附行为（原始房屋及增建房屋均已拆除），构成了赵某某对添附物的所有权。现二原告仅要求继承被继承人赵某某所有的最终拆迁安置后的位于威海市文登区香山南路××号楼×单元×××室房屋的所有权，增建部分非产权人的出资及其对应的拆迁利益等，可另行处理。《中华人民共和国继承法》规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。二被告主张二原告提交的日期为2013年5月26日的遗嘱内容超出被继承人赵某某的认知能力、于某某享有涉诉房屋部分产权、赵某某订立遗嘱时刚出院神志不清，遗嘱内容不是被继承人赵某某的真实意思表示，该遗嘱无效。但根据二原告提交的2012年2月25日山东阔海大地律师事务所接受赵某某委托为其代书遗嘱进行见证的视频资料可看出，赵某某自主陈述位于香山南路××号楼×单元×××室房屋是其个人财产，在其去世后将该房屋出售，先从卖房款中拿出50000元给四女儿刘某乙作为对她的补偿，再拿出40000元作为其本人的丧葬费用和今后的公墓管理使用费，该40000元费用由四女儿刘某乙管理，剩余的卖房款由四个女儿平分。该视频资料能证实被继承人赵某某在订立2013年5月26日的代书遗嘱前一年多已订立过代书遗嘱，遗嘱内容早已成型，内容条理分明，未见他人干扰赵某某陈述遗嘱内容。2013年5月26日的代书遗嘱内容与2012年2月25日的代书遗嘱大部分内容一致，但将“卖房款扣除90000元后的剩余款项由本案四位原、被告平分”变更为“由二原告平分”，还明确了该房屋由二原告继承，先将涉诉房屋登记在原告刘某乙名下，过户费用从楼房出卖款中先行扣除。日期为2013年5月26日的代书遗嘱代书人及见证人出庭作证陈述的该代书遗嘱形成过程基本一致，均能证实该份代书遗嘱系被继承人赵某某的真实意思，且是在所有见证人见证下做出的。被继承人赵某某2013年5月15日的确因意识不清住院治疗，但病历记载经急诊治疗后意识转清，体格检查神志清、问答合理。出院情况中查体内容记载“神志清、精神好”。二被告也未提交其他证据证实日期为2013年5月26日的代书遗嘱无效，故对于该代书遗嘱合法有效，本院予以认定。原告刘某甲、刘某乙及被告刘某丙、刘某丁应当尊重并履行其母亲赵某某订立的上述遗嘱，原告刘某甲、刘某乙要求按照遗嘱继承位于威海市文登区香山南路××号楼×单元×××室房屋，并要求被告刘某丙、刘某丁协助将上述房屋过户到原告刘某乙名下，有事实依据及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第十六条、第十七条、第二十条、第二十二条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）的通知》第八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被继承人赵某某所有的位于威海市文登区香山南路××号楼×单元×××室房屋（房产证号：文房权证市区字第××号），由原告刘某甲、刘某乙继承；
二、被告刘某丙、刘某丁于本判决生效后十日内协助将上述房产过户至原告刘某乙名下。
案件受理费4300元，由被告刘某丙、刘某丁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 邢金晓
人民陪审员 徐小万
人民陪审员 陈传毅
二〇一五年十一月二四日
书 记 员 王雅梅