广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初4287号
原告：林某，男，1989年4月24日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，
委托诉讼代理人：郑某，系广东经国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱某，系广东经国律师事务所实习律师。
被告：覃某，男，1969年6月20日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，
第三人：广州市某家地产中介服务有限公司，住所地广东省广州市番禺区大石街某家园某大厦*号，统一社会信用代码：9144****3MA5***。
法定代表人：吴某东
委托诉讼代理人：庞某文，男，1994年12月2日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区，
原告林某诉被告覃某、第三人广州市某家地产中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理本案。原告林某的委托代理人郑某，第三人广州市某家地产中介服务有限公司的委托代理人庞某文到庭参加了诉讼，被告覃某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在庭审结束后才到庭，本案现已审理终结。
原告林某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2016年8月31日所签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告赔偿违约金158000元；3、判令被告向原告返还购房定金10000元；4、判令被告支付本案相关诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2016年8月31日，在第三人的居间服务下签订了《房屋买卖合同》（编号：GZ-
FZJ00032），约定广州市番禺区大石街某花园某苑**房成交价为1580000元，由原告（即乙方）先行支付50000元定金，再由被告（即甲方）收到定金之日起20日内一次性还清该合同房屋的银行贷款（即涂销抵押），然后支付剩余款项。其中，双方还约定，先行支付的50000元定金由原告先后两次进行，第一次10000元在合同签订当日，交由第三人托管；第二次40000元在2016年9月10日前，被告查册后确认涉案房产产权未被查封的当日全部支付。合同签订后，原告即按合同要求，于签约当日交纳了定金10000元。但被告一直不履行合同义务，既一直不去房管局查册，也不去银行办理涂销抵押，致使涉案合同交易一直无法进行下去。对此，原告已多次与被告、第三人沟通协商处理，均无果。即使向被告发出律师函，被告也依然不予理会。但是广州房价连年上升，就因被告的恶意拖延，使原告的经济损失在不断扩大。综上所述，根据涉案《房屋买卖合同》第二条、第十条以及附件第四条的相关条款规定，被告不按合同约定履行义务的行为，已构成根本违约。根据案涉合同第七条之规定，被告应向原告赔偿总交加10%的违约金，即158000元，并同时返还10000元的定金。因此，原告维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告覃某庭后向本院提交书面答辩状称：2016年8月31日，被告与原告签署的《房屋买卖合同》，第十条备注中约定：“双方协议好，签订合同先支付人民币定金壹万元整托管在中介方，剩余肆万定金在于2016年9月10日前甲方到房管局查册后，产权无查封，当日支付剩余定金，业主（甲方）承诺是过五年”，因为涉案房屋除了抵押给招商银行以外，还被案外人刘某东及其他法院查封，造成涉案房屋无法过户，故我同意解除《房屋买卖合同》并返还原告支付给第三人广州市某家地产中介服务有限公司的10000元，不同意原告其余诉讼请求。
第三人广州市某家地产中介服务有限公司没有答辩意见，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2016年8月31日，被告覃某作为卖方（甲方）、原告林某作为买方（乙方），第三人广州市某家地产中介服务有限公司作为中介方签订了编号：GZ-
FZJ00032《房屋买卖合同》，合同约定：卖方将位于广州市番禺区大石街某花园某苑**房出售给买方，建筑面积以房产作为准，售价1580000元。卖方需保证对该物业享有完整所有权（保证该物业没有被查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利）。双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。卖方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如物业维修基金、管理费、水电费、管道煤气初装费、煤气费、电话费、网络费、有线电视初装费、有线电视费等）卖方保证在交易后买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责。卖方不按合同约定将该物业出售给买方的，应当向买方支付成交总价10%的违约金，并向买方退还已收取的所有款项，买方不按合同约定买入该物业的，应当向卖方支付成交价的10%违约金。双方还补充约定：“双方协议好，签订合同先支付人民币定金壹万元整，托管在中介方，剩余肆万定金在于2016年9月10日前甲方到房管局查册后，产权无查封，当日支付剩余定金，业主（甲方）承诺是过五年”，2016年8月31日，原告向第三人支付定金10000元后，第三人向原告出具一张数额为10000元的收款收据。之后，被告未能在2016年9月10日期限前履行合同约定中到房管局查册的义务，也未能办理涉案房屋的抵押涂销手续，导致合同无法履行，原告遂于2017年5月8日委托广东经国律师事务所向被告发出律师函，催促被告履行合同，后原告诉至本院。
另查明：涉案房屋在庭审辩论终结前仍处于查封状态。
以上事实有《房屋买卖合同》、《收款确认书》、《催告函》、快递单、微信聊天记录、《广州市不动产查册》、《产权证信息查询表》等予以证实。
本院认为：编号为GZ-F**J0***《房屋买卖合同》是原、被告双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。签订合同后,原告已依约支付10000元定金,但被告在约定时间内未能让涉案房产处于可交易的状态,致使合同客观上不能继续履行,被告的行为已构成违约,应承担违约责任。关于违约责任的问题，本院分析如下：首先，合同备注中约定先将定金的少部分即50000元中的10000元托管给第三人，待10天后再查册并在无查封的情况下支付余下的40000元等内容，明显违反了房产交易常规流程。其次，涉案交易是由第三人为居间指导，在有专业中介公司介入交易的情况下，原告具备充分了解涉案房产状态之便利以及应尽注意义务的条件，但原告在未经查册不了解产权状况下依然与被告签订大额交易的房屋买卖合同。综上可见，原告明白或应当明白在签订合同时涉案房产极可能处于查封状态，原告却不尽审慎注意义务，仍然与被告签订房屋买卖合同，对合同能否履行处于较为放任态度，故合同的不能履行不应全归责于被告。结合合同的履行程度及原告的实际损失等因素，本院调整违约金为10000元为妥。对合同的解除，原被告均无异议，本院予以确认。合同解除后，定金应返还给原告，故对原告提出被告返还定金10000元的诉请，本院予以支持。由于该定金由第三人托管，第三人应予以配合退还。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告林某及被告覃某于2016年8月31日签订的合同号为GZ-F**J0***《房屋买卖合同》；
二、被告覃某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告林某返还定金10000元（该定金10000元由第三人广州市某家地产中介服务有限公司托管，第三人广州市某家地产中介服务有限公司应予以配合退还）；
三、被告覃某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告林某支付违约金10000元；
四、驳回原告林某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费19020元，由原告林某负担9510元，被告覃某负担9510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 符晓波
人民陪审员 杨彩萍
人民陪审员 林晓玲
二〇一七年十一月一日
书 记 员 钟雪华