广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初1181号
原告：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司,住所广西梧州市长洲区。
法定代表人:叶桂根，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄想雯，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：谢李妍，女，该公司员工。
被告：罗亚扬，男，1981年3月16日出生，汉族，现住梧州市。
原告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司（以下简称海骏达公司）与被告罗亚扬商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海骏达公司的委托诉讼代理人黄想雯到庭参加诉讼，被告罗亚扬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海骏达公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2015年5月27日签订的合同编号为WZ2015XXXXXX的《梧州市商品房买卖合同》及补充协议；2.判令被告向原告支付违约金343480元，并在被告已付购房款中直接扣减，不足部分由被告向原告支付；3.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告向原告购买位于梧州市××花园××房，双方于2015年5月27日签订了合同编号为WZ2015XXXXXX《梧州市商品房买卖合同》及补充协议。根据《梧州市商品房买卖合同》及补充协议的约定，该房屋总房价款为1244933元，被告应于2015年5月26日前支付首期房款100000元，于2015年5月29日前再次支付首期房款274933元,余款870000元于被告签订本合同之日起三十天内办理银行按揭贷款方式支付；无论银行核准被告贷款额度足额与否，被告保证于签署《梧州市商品房买卖合同》之日起50天内付清全部购房款，否则被告应按《梧州市商品房买卖合同》的约定承担逾期付款的违约责任。合同签订后，被告于2015年4月20日向原告支付了首期房款100000元，直至起诉日仍未向原告支付第二期首付款274933元，也未能按合同约定与银行办妥按揭贷款手续或在合同签订之日起50天内一次性付清余下购房款。原告多次向被告催款，但被告置之不理，被告逾期付款的行为已构成根本性违约，应承担违约责任。为此，原告诉至法院。
原告海骏达公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1.《梧州市商品房买卖合同》及补充协议一份，证明原、被告双方于2015年5月27日签订了商品房买卖合同及补充协议，合同约定了总房价、付款方式、期限及逾期付款的违约责任；
2.发票一份，证明被告向原告支付了首期购房款10万元；
3.《催告函》及2015年7月10日、2015年7月15日邮递凭证各一份，证明原告向被告催交欠款及被告已收到催告函的事实；
4.预售许可证复印件一份，证明原告出售的商品房达到预售的标准。
被告罗亚扬在答辩期限内没有提交书面答辩状，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告罗亚扬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的诉讼权利，并应承担由此产生对其不利的法律后果。原告海骏达公司提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据的真实性予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月27日，原告海骏达公司作为出卖人与作为买受人的被告罗亚扬签订了一份编号为WZ2015XXXXXX的《梧州市商品房买卖合同》，主要约定：1.出卖人将位于梧州市红岭路X号第XX幢XXX房出售给买受人，该商品房的建筑面积共238.39平方米，单价为每平方米5222.25元，总价款为1244933元；2.买受人须于2015年5月26日前支付首期房款100000元，于2015年5月29日前再支付首期房款274933元,余款870000元于买受人签订本合同之日起三十天内以办理银行按揭贷款方式支付；3.买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金等内容。上述《梧州市商品房买卖合同》的附件四为《合同补充协议》，原告(甲方)与被告(乙方)双方就2015年5月27日签订的《梧州市商品房买卖合同》(以下简称《合同》)中未尽的相关事宜，经充分协商一致，在平等自愿的原则下订立该补充协议，主要约定有：1.本《合同》所涉及的通知送达均以合同所记载的电话、传真、通信地址为准，一方联系方式如有变更，应在变更后七日内书面通知对方。甲方按照该地址发出的书面文件，一经投寄视为已送达。如因联系方式错误或乙方变更地址未能及时通知甲方而造成的一切后果和责任由乙方承担；2.对《合同》第六条“付款方式及期限”的补充约定：无论银行或公积金中心核准乙方贷款额度足额与否，乙方保证于签署《合同》之日起50天内付清全部购房款，否则，乙方应按《合同》的约定承担逾期付款的违约责任；3.对《合同》第七条“买受人逾期付款的违约责任”的补充约定：甲方根据《合同》约定解除合同的，《合同》自甲方发出《解除合同通知书》邮戳日起解除，甲方有权将该商品房另行出售。乙方应于收到《解除合同通知书》之日起三天内配合甲方办理解除合同手续，否则，自逾期日起按每天总房价的1%向甲方支付赔偿金。若乙方签订《合同》后提出退房的，乙方应承担合同总价款20%的违约金，乙方应于提出退房之日起三天内配合甲方办理解除合同手续，否则，自逾期日起按每天总房价的1%向甲方支付赔偿金等内容。
被告于2015年4月20日向原告支付预收购房款100000元，剩余购房款共1144933元被告至今仍未支付。
本院认为，原告海骏达公司与被告罗亚扬签订的《梧州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约定履行合同义务。本案中，被告应于2015年5月29日前再支付首期房款274933元,余款870000元按照合同约定以办理银行按揭贷款方式支付，但被告至今仍未再次支付首期房款，也未办妥银行按揭贷款，故被告逾期支付剩余房款1144933元，已远超合同约定的30日。根据原、被告双方签订的《梧州市商品房买卖合同》约定，买受人如未按合同规定的时间付款的，逾期超过30日后，原告有权解除合同。因此，原告要求解除其与被告于2015年5月27日签订的合同编号为WZ2015XXXXXX的《梧州市商品房买卖合同》的诉请，合理合法，本院予以支持。至于原告同时要求解除该合同的补充协议，因该补充协议是原、被告所签订《梧州市商品房买卖合同》中附件四的内容，是该合同的组成部分，《梧州市商品房买卖合同》解除后，该补充协议一并解除。另外，原、被告在《梧州市商品房买卖合同》中关于逾期付款的违约责任约定为出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金，现被告没有依约支付房款余款1144933元，构成了违约，故原告要求被告按累计应付款1144933元的30%支付违约金343480元（1144933元×30%）的诉请，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司与被告罗亚扬于2015年5月27日签订的合同编号为WZ2015XXXXXX的《梧州市商品房买卖合同》；
二、被告罗亚扬于本案判决生效之日起十日内向原告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司支付违约金343480元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费6450元，公告费700元，合计7150元，由被告罗亚扬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 杜 洁
人民陪审员 李巧琼
人民陪审员 李树新
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 程海燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交
易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。