广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初6700号
原告：何会启，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5410。
原告：关雪云，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××2145。
委托代理人：马丽娟，广东海迪森律师事务所律师。
委托代理人：陈洁婉，广东海迪森律师事务所律师。
被告：佛山市保利恒信房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人：刘文生。
委托代理人：何惠仪，广东循理律师事务所律师。
委托代理人：金三宝，广东循理律师事务所律师。
原告何会启、关雪云诉被告佛山市保利恒信房地产有限公司（以下简称保利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何会启、关雪云的委托代理人马丽娟、陈洁婉，被告保利公司的委托代理人何惠仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何会启、关雪云的诉讼请求：1.判令被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付符合合同约定标准并能正常使用的商品房；2.判令被告支付原告违约金76279.5元（自2015年11月20日暂计至2016年4月20日，顺延至商品房实际交付之日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年8月7日与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：Y178899），约定由原告向被告购买其开发建设的位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会国泰南路2号保利中汇花园6座302单元，该套商品房价格总金额1254597元。后原告按合同约定履行付款义务。2015年11月25日，被告通知原告收楼，原告发现被告开发建设的上述商品房卫生间没有设沉箱不符合《商品房买卖合同》附件《保利中汇花园住宅毛坯交楼标准》所约定的交楼标准。原告多次要求被告处理卫生间沉箱问题但遭拒绝。原告认为被告的行为己严重违反合同约定“在2015年11月20日前将己办理竣工验收备案手续，且符合合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付原告使用”，应承担违约责任。原告要求被告承担违约责任，被告也不同意。
保利公司辩称，一、原告主张答辩人逾期交楼，并据此要求答辩人承担逾期交楼违约金，没有任何事实和法律依据。1、答辩人交付的商品房已竣工并验收合格，符合法定的交付条件。原告与答辩人签订的《商品房买卖合同》约定：交楼时间为2015年11月20日前；交楼标准为：已办理浚工验收备案手续，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，毛坯交付；商品房交接办法：商品房竣工验收合格后，答辩人书面通知原告.理商品房交付手续。《建筑法》第61条第2款规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》笫26条规定，“房地产开发项目竣经验收合格后方可交付使用。”《建设工程质量管理条例》第16条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收……建设工程经验收合格的，方可交付使用。”按照上述法律、法规明确规定：房屋经竣工验收合格即可交付使用。本案中，案涉商品房于2014年I2月31日取得《竣工验收备案表》，完成竣工验收备案手续，因此，案涉商品房符合法定的交付条件，原告不能拒绝收楼。2、答辨人依约履行了通知收楼义务，答辩人不构成“逾期”。本案中，答辩人于2015年11月23日向原告以快递形式发送《交楼通知书》，已依约履行了通知收楼义务。综上，答辩人已将符合法定交付条件的商品房交付原告，且该商品房不存在主体结构质量问题或严重影响居住使用的质量问题，原告拒绝收楼没有合法依据。二、原告反映的“卫生间设沉箱”问题羼于保修期内的质量何题，鉴于在技术上无法做到重新“设沉箱”，答辩人同意支付相应的修复费用予原告，由原告按照修复方案自行维修。原告在验收商品房时，发现卫生间没有设沉箱，后双方多次就沉箱问题进行协商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第2款的规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任”。由于技术上无法再做“沉箱”，但可以在现有没有沉箱的状况下对卫生间进行装修并安装洁具，对此答辩人明确同意支付相应的修复费用予原告，由原告按照修复方案自行维修，同时免除案涉商品房自2015年11月21日起至2016年11月20日止的物业管理费。但因原告要求过高而未能达成一致解决方案。三、即使答辩人交付的商品房存在保修期内的质量问题，原告主张以已付房款按日万分之四计付违约金的标准过高，且没有合同依据。
本院经审理认定事实如下：2013年8月7日，何会启、关雪云与保利公司签订了《商品房买卖合同》，约定向保利公司购买位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会国泰南路2号保利中汇花园6座302单元，总价款为1254597元，并约定：保利公司应当于2015年11月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续（指取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付给何会启、关雪云。
《商品房买卖合同》的附件三：合同补充协议（住宅）约定，买卖合同及附件所述的装饰、设备的标准为双方就该商品房的装饰、设备所达成的一致意见，但并非该商品房的交付条件，该商品房的唯一条件为取得竣工验收备案表，达到该交付条件后，何会启、关雪云应当按照约定时间及时办理收楼手续，若出现《住宅质量保证书》中的质量问题，均属质量保修范围，不影响该商品房的交付，保利公司应按照买卖合同第十八条承担保修责任。如何会启、关雪云以此问题为由拒收该商品房，则视为由于何会启、关雪云的原因未能按期交付。
此后，何会启、关雪云向保利公司足额支付了购房款。保利公司于2015年11月23日向何会启、关雪云寄送了《交楼通知书》。何会启、关雪云经对该房屋进行验收，发现卫生间没有沉箱。双方遂多次进行协商，未果，涉案商品房遂空置。于是，何会启、关雪云委托律师诉至本院。诉讼中，保利公司称技术上无法做到重新“设沉箱”，同意支付相应的修复费用30000元给何会启、关雪云。
另查明，涉案工程保利中宇花园二期已经于2014年12月31日竣工验收合格，并取得了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。被告交付的商品房卫生间无沉箱，不符合合同约定，被告负有修复并赔偿损失的义务。由于被告在诉讼中称其在技术上无法重新设沉箱，为便于该问题的解决，不宜由被告进行修复，而适宜由原告自行修复，相应的费用由被告承担（故对于原告的第一项诉讼请求，本院不予支持）。根据双方在诉讼中的陈述，确认修复的费用为30000元，本院予以确认。该费用是被告履行合同不符合约定，而致原告损失之一部分。
原告要求被告支付违约金76279.5元等，意在弥补自己损失。关于原告的损失，除上述30000元之外，按原告自身的主张，尚有逾期使用房屋的损失、因无沉箱而致房屋贬值的损失。关于逾期使用房屋的损失，对于原告而言，只是已经支付的款项的利息的损失，该损失应以实际支付的房款总额1254597元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率自2015年11月21日起计至本判决确定履行之日止，暂计至2016年4月21日为23194.36元。关于无沉箱而致房屋贬值的损失，本院根据沉箱的重要性以及改造后的可能影响程度，酌定按总房价的1.2%计算，即15055.16元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市保利恒信房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何会启、关雪云赔偿损失68249.52元（损失暂计至2016年4月21日，其后以1254597元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至本判决确定履行之日止）；
二、驳回原告何会启、关雪云的其他诉讼请求。
本案受理费853.49元（已减半收取），由原告何会启、关雪云负担100.38元，由被告佛山市保利恒信房地产有限公司负担753.11元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 范子进
二〇一六年九月三十日
书记员 冯秋莹