成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初5981号
原告向阳，女，汉族，1987年8月27日出生，住四川省彭州市。
委托代理人胡佳、陈晨，系四川元绪律师事务所律师。
被告王之凤，女，汉族，1976年4月3日出生，住四川省雅安市雨城区。
被告四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家房产公司）。住所地：成都市高新区。
法定代表人徐万刚，系该公司董事长。
委托代理人吴洪，男，汉族，1989年3月14日出生，住四川省宜宾县，系该公司员工。
委托代理人曾春丽，女，汉族，1994年8月18日出生，住四川省资中县，系该公司员工。
原告向阳与被告王之凤、被告链家房产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日受理后，依法由审判员赵阳适用简易程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告向阳的委托代理人胡佳到庭参加了诉讼，被告王之凤到庭参加了诉讼，被告链家房产公司的委托代理人吴洪、曾春丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向阳诉称，2017年3月9日，原告向阳与被告王之凤及被告链家房产公司签订了《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户按揭合同》及《补充协议》，约定原告向阳经被告链家房产公司居间介绍，购买被告王之凤位于成都市武侯区福锦路一段622号中铁骑士公馆5栋1单元15层1505号住宅，房屋成交价为540000元，装饰装修及配套设施作价440000元，共计980000元。
上述合同签订后，原告向阳当即向被告王之凤支付了定金90000元，并向被告链家房产公司支付了佣金29400及贷款服务费2000元（其中72400元是在原告向阳与被告链家房产公司的其他交易剩余款项中扣除，44000元由原告向阳转账给被告链家房产公司支付，5000由原告向阳现金支付），以上共计121400元。随后房价持续上涨，被告王之凤表示原合同的房屋售价偏低，希望原告向阳加价，原告向阳予以拒绝。原告向阳多次通过被告链家房产公司与被告王之凤联系，敦促被告王之凤履行义务，但被告以各种理由拖延，合同签订至今，被告王之凤有充足的时间履行合同义务，但迟迟不履行，加之成都出台房屋限购政策，被告王之凤的违约行为导致原告向阳失去了另购它房的机会。即使原告向阳尽可能的解决限购问题，但同位置的同类房屋价格增幅已达25%，原告因此将蒙受巨大的损失。根据《补充协议》第四条第一款之约定，被告王之凤应向原告向阳支付合同总价10%的违约金，即98000元，并且依照《居间服务合同》第四条第三款的约定，应由被告王之凤承担原告向阳向被告链家房产公司支付的佣金29400元，被告王之凤应退还定金90000元，并赔偿原告向阳遭受的损失250000元。综上，为维护原告向阳的和权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，诉至法院，请求判决：一、解除原、被告签订的《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及《补充协议》二、被告王之凤向原告返还定金9万元；三、被告王之凤向原告支付违约金98000元；四、被告王之凤赔偿原告已支付的购房佣金29400元；五、被告赔偿原告因此遭受的损失25万元；六、本案诉讼费由被告承担。
被告王之凤辩称，限购政策出台以后，由于原被告三方都担心原告向阳没有购房资格导致房产无法过户，曾经在2017年4月18日、5月11日协商过解约事宜，在此情况下，被告王之凤才没有归还银行的按揭贷款解除房屋抵押给自己造成资金紧张的后果，被告王之凤一直明确告知原告向阳如果政策和法律允许，被告王之凤一定按照合同执行，被告王之凤并没有故意不履行这份合同。被告王之凤并没有违约，原告向阳主张的违约金98000元过高，被告王之凤从人情角度考虑可以给予原告向阳一定的补偿2万元。原告向阳要求被告王之凤赔偿其佣金损失29400元，被告王之凤对此不同意，因为被告链家房产公司曾表示如果解约则不收取佣金，而且，从法律层面上来说，佣金与本案无关。不同意原告向阳关于赔偿其经济损失25万元的要求。
被告链家房产公司辩称，居间服务合同已经促成了原告向阳与被告王之凤签订房屋买卖合同，居间服务已经完成，不同意解除居间服务合同，对过户按揭代理合同，因为暂时还没有办理到这一步，因此同意解除，但是这个要以买卖合同解除为前提。被告链家房产公司在三方协商解约时曾表示可以不收佣金，但因为协商未果，就应严格按照居间服务合同的约定执行。
经审理查明，2017年3月9日，原告向阳（乙方）与被告王之凤（甲方）签订了《成都市存量房屋买卖合同》，约定原告向阳购买被告王之凤位于成都市武侯区福锦路一段622号5栋1单元15层1505号房屋（权3137117），建筑面积69.86平方米，房屋价格540000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为440000元，合计980000元。同日，原告向阳（乙方）与被告王之凤（甲方）及被告链家房产公司（丙方）签订了《补充协议》，对上述房屋买卖合同进行了补充约定，乙方应在签订本合同当日支付定金（含签订房屋买卖合同时乙方已支付的定金）90000元；乙方在过户递件前三日内将首付款380000存入理房通资金托管账户，待乙方取得产权证书后，由丙方进行理房通资金托管解冻，乙方在过户递件完成后当日内将该笔首付款直接支付给乙方；尾款510000元，由放贷银行直接支付给甲方。协议第三条约定，1、甲方应在签署本合后5个工作日内配合评估公司对房屋进行评估；2、甲乙双方应于接到丙方通知后3个工作日内前往贷款机构办理贷款申请手续；3、该房屋目前为抵押状态，甲方应于2017年4月30日之前到其原借款机构办理完成解除抵押（将足额钱款存入还款账户）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证；4、甲乙双方同意，贷款申请经贷款机构批准通过且符合过户条件后，甲乙双方须在丙方通知（电话、书面或短信通知）3个工作日内亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内须按丙方通知再次亲临房屋所在地房管局办理过户取件手续；5、甲方同意将一部分定金5000元交丙方托管，该托管定金将作为该房屋的物业交割保证金，待交房后3个工作日内由丙方退还给甲方。若甲方未能按照买卖合同的约定将房屋交付给乙方的，则甲方同意丙方从物业交割保证金中扣除相应的金额结清费用或者将房屋恢复原状，若该物业交割保证金不足以抵扣的，则甲方同意在交房后3个工作日内向乙方补足差额。协议第四条约定，1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第三条约定的义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交总价5‰的违约金，逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交总价10%的违约金；2、甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效、房屋被查封或限制转让，拒绝将房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格，将房屋出售给第三人等导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方则构成根本违约；乙方提供的证件等购房所需的资料不真实、不完整或无效，拒绝购买该房屋导致无法办理房屋所有权转移登记手续的，乙方构成根本违约；对于根本性违约，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交总价10%的违约金。
同日，原告向阳（乙方）与被告王之凤（甲方）及被告链家房产公司（丙方）签订了《居间服务合同》，约定乙方在本合同签订当日向丙方支付佣金29400元。还约定甲乙双方应积极配合丙方的居间服务，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书。证件及其它材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付佣金，甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效，若甲方或乙方违反该约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权按本合同约定的佣金标准收取佣金，如支付费用方为守约方，守约方可向违约方追偿该笔费用。
同日，原告向阳（乙方）与被告王之凤（甲方）及被告链家房产公司（丙方）还签订了《过户、按揭代理合同》，约定乙方委托丙方代办银行按揭贷款，乙方在本合同签订当日向丙方支付贷款服务费2000元。
合同签订当日，原告向阳向被告王之凤支付了购房定金90000元，向被告链家房产公司支付了佣金29400元及贷款服务费2000元。其中购房定金90000元全部托管在被告链家房产公司处。
合同签订后，2017年3月23日，成都市政府出台了《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，其中第二条规定“在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。”由于原告向阳不具有武侯区户籍，被告王之凤担心房产无法过户，未按照合同、补充协议的约定在2017年4月30日之前前往其原借款机构办理完成解除抵押手续，也没有同意前往房管局办理房产过户递件手续。在被告链家房产公司的建议下，三方在2017年4月18日、5月11日两次协商解除合同事宜，但未达成一致意见。2017年5月底、6月初，被告链家房产公司告知被告王之凤，房管局允许2017年3月23日之前签订合同、支付部分房款的房产交易办理过户递件手续，但被告王之凤均予以拒绝。
原告向阳遂诉至本院。
上述事实，有《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》、《定金/房款收据》、转账凭证以及当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，原告向阳与被告王之凤之间的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应按照合同约定享受权利、履行义务。合同签订后，原告向阳按合同约定向被告王之凤支付了定金，被告王之凤即应协助原告向阳办理解除房产抵押及过户，但被告王之凤未照此履行，已构成违约，原告向阳请求解除《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，应恢复原状、赔偿损失，被告王之凤收取的定金应予返还，因定金托管于被告链家房产公司处，被告链家房产公司对此承担连带责任。由于被告王之凤违约导致合同解除，还应赔偿原告向阳经济损失、支付合同约定的违约金。由于被告王之凤的违约原因，与其在房产新政出台后担心房产无法过户有关，原告向阳、被告链家房产公司在2017年5月底以前对合同能否继续履行也持怀疑态度，三方甚至为此协商过解约事宜而不成功，所以，本院综合本案的具体情况，酌情确定被告王之凤支付原告向阳违约金98000元、赔偿原告向阳佣金损失29400元。原告向阳以房价大幅上涨为由要求被告王之凤赔偿经济损失25万元的理由并不充分，本院不予支持。《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》系原告向阳与被告链家房产公司之间的合同，《居间服务合同》因《成都市存量房屋买卖合同》的达成而履行完毕，《过户按揭代理合同》在《成都市存量房屋买卖合同》解除后应当解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告向阳被告王之凤于2017年3月9日签订的《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》；
二、解除原告向阳与被告四川链家房地产经纪有限公司于2017年3月9日签订的《过户按揭代理合同》；
三、被告王之凤于本判决生效之日起十日内返还原告向阳定金90000元，被告四川链家房地产经纪有限公司承担连带责任；
四、被告王之凤于本判决生效之日起十日内支付原告向阳违约金98000元；
五、被告王之凤于本判决生效之日起十日内赔偿原告向阳佣金损失29400元；
六、驳回原告向阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17827元，减半收取8913.5元，由原告向阳负担4768.5元，被告王之凤负担4145元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一七年八月十六日
书记员 杨谨荣