包头铁路运输法院民 事 判 决 书（2013）包铁商初字第6号原告中煤科技集团公司（简称中煤公司）法定代表人陈伟，中煤公司总经理。委托代理人李永红，北京市国睿律师事务所律师。被告鄂尔多斯市鑫聚源化工有限公司（简称�聚源公司）法定代表人刘文利，鑫聚源公司经理。委托代理人李秀银，内蒙古瑞安律师事务所律师。原告中煤公司诉被告鑫聚源公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中煤公司委托代理人李永红，被告鑫聚源公司委托代理人李秀银到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中煤公司诉称，2010年10月21日原告和被告签订《扎萨克物流园区仓位租赁装卸合同》，合同约定原告租赁被告2#仓位，用于存储发运煤炭，租赁期限共12个月，年费用为1370万元，从新包神铁路重车运载通行开始计算租赁日期。合同签订后，被告发生安全生产事故，迟迟未提供仓位，原告从未使用过仓位，原告与被告多次商议解除合同未果，请求法院判令解除原告和被告签订《扎萨克物流园区仓位租赁装卸合同》，返还原告支付的租赁费1370万元，诉讼�由被告承担。被告鑫聚源公司辩称，原告、被告签订的《扎萨克物流园区仓位租赁装卸合同》具备通行条件后，被告已将2#货仓正式交付原告，从2012年2月1日开始计算租赁期限，租赁期限为12个月，截止至2013年1月31日合同期限已届满，合同履行终止后诉求法院解除合同与法无据，原告交付租赁费不使用货仓，应由其自行承担法律责任，不应退还租金。经审理查明，原告和被告于2010年10月21日签订《扎萨克物流园区仓位租赁装卸合同》，合同约定，原告租赁被告2#仓位，用于存储发运煤炭，租赁期限共12个月，从新包神铁路重车运载通行开始计算租赁日期，年费用为1370万元，合同签订之日起10日内将年租金一次付清，否则合同作废。因铁道部或铁路运输计划调整及政策性变化，致使本合同订立的目的无法实现，双方可以变更及解除本合同，双方互不承担责任等条款�2010年10月27日原告给付被告租赁费1000万元，2011年11月18日原告补交租赁费370万元。2012年1月12日呼和浩特铁路局对鑫聚源环线装车及包西线万吨及5000吨进行牵引试验。2011年11月7日第18018号呼铁局调度命令鑫聚源专用线自2011年11月8日6时00分开通。2012年4月26日铁道部运输局公布开通鑫聚源煤炭集运站专用线名称，自2012年5月25日起执行。2012年2月2日鑫聚源公司召集包括中煤公司在内的所有业主开会，通知从2012年2月1日起计算租赁费，合同签订后，原告从未使用2#货位。2012年2月10日因原告中煤公司在萨拉齐的发煤站建好开通与被告鑫聚源公司商议退租2#仓位。2012年4月13日被告以电子邮件形式发给原告解除合同协议书，双方对返还租赁费时间未达成协议。2012年7月12日鄂尔多斯市中级人民法院调查取证2#仓位存有煤炭，是被告自己存放的。又查明，原告在2012年4月20日，以确�解除合同效力在鄂尔多斯市中级法院起诉，因法院审限到期，让原告撤诉。2012年10月8日鄂尔多斯市中级法院裁定准许撤诉。2012年11月8日重新起诉，后移送本院审理。上述事实有原告、被告提交的以下证据及法院调查的证据、当事人当庭陈述意见在案予以佐证。原告提交的证据：1、2010年10月21日《扎萨克物流园区仓位租赁装卸合同》证明合同签订事实。2、收据及银行凭证证明租赁费1370万付给被告。3、被告发给原告电子邮件截图、解除合同协议书证明2013年4月13日商议解除合同意向。4、铁道部运输局2012年4月26日铁路传真电报证明鑫聚源专用线自2012年5月25日运行，证明原告应从该日计算租期。5、申请鄂尔多斯中级法院调查证据（照片），2012年7月12日2#仓位存放着煤炭。被告对上述证据的质证意见：对证据的真实性无异议。但对证据3，证明事实有异议，商议过解�，但双方未签字，证明未达成解除协议；对证据4，证明事实有异议，铁道部公布的日期，只作为公布的依据，不是计算租期开始的依据；证据5，大堆煤不是2#仓位的，2#仓位有过煤底子。本院的认证意见：对上述证据予以确认，对被告的质证意见，对证据1、2、3、4予以采信；证据5不予采信。被告提交的证据：1、2010年10月21日《扎萨克物流园区仓位租赁装卸合同》证明租赁期限12个月，年租金1370万元。从新包神铁路重车运载通行开始计算租赁日期。2、会议纪要、签到记录、文件签收单，证明中煤公司李天春参加会议并签到，对从2012年2月1日开始计算租赁费没有异议。3、2010年11月7日银行凭证、2011年11月8日收款收据，证明租金1370万分两次所付，与原告称2011年10月口头提出解除合同矛盾。4、呼铁师电（2012）24号铁路传真电报、呼铁运（2011）594号铁路传真电报、第18018号调度命令，证明鑫聚源专用线开通，重载牵引试验后开通运行。5、2012年2月10日中煤公司书面通知因在萨拉齐站发煤站建好，单方要求解除合同，退还租金。6、起诉状、鄂尔多斯市中级法院裁定书，证明中煤公司起诉确认解除合同，经庭审提出撤诉。7、律师函、回执，证明原告未履行合同义务，被告发律师函催要拖欠的其他费用。原告的质证意见：对上述证据的真实性无异议。但对证据2，李天春不是中煤公司正式员工；证据3，第二次交款，是原告称专用线马上开通可以交付使用，才补交租金；证据4，重载列车牵引试验，不能证明正式开通运营；证据5，不知情；证据6，撤诉是鄂尔多斯中院审限到期，要求我方撤诉；证据7，双方纠纷应由法院处理。本院的认证意见，对证据1—6予以确认，对证据7，因与本案无关联性，不予确认。对原告的质证意见，证据3、4、5不予采信；对证据1、2、6、7予以采信。本院调查李天春身份及原告另建装煤基地笔录，鄂尔多斯市中级法院调查鄂尔多斯市安全生产监督管理局鄂安监字（2011）10号文件，鑫聚源公司扎萨克镇物流园区煤炭集运中心储煤棚网架坍塌事故发生在2010年9月29日。原告、被告均无异议。本院予以采信。本院认为，原告与被告签订的仓位租赁装卸合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人均有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同计算租赁费、租赁日期是附“从新包神铁路重车运载通行”生效条件的，其生效应从条件成就开始，即从2012年1月12日呼铁局发布调度命令对鑫聚源环线装车及包西线万吨及5000吨进行牵引试验后条件成就，对原告诉称，应以铁道部公布的2012年5月25日为依据计算租期�因铁道部公布的时间滞后于实际通行时间，不予采纳；鑫聚源公司扎萨克镇物流园区煤炭集运中心储煤棚网架坍塌事故影响仓位交付使用，该事故发生在签订合同之前，影响合同履行之说不成立，不予支持；被告在2#仓位存有煤炭，不影响本合同的生效，不予采纳；原告提出书面解除合同，是因其在萨拉齐装煤基地建好，非合同中约定的解除条件，由被告发出的解除合同的邮件，因双方未达成协议，合同在继续履行中，能否解除合同，应由人民法院对其进行确定。被告2012年2月1日召开包括原告在内的客户开会，通知开始计算租期、租赁费予以认可。对被告辩称，截止至2013年1月31日合同期限已届满，合同履行完毕，不予采纳，诉讼期间应为合同的中止期间，不能计算在合同履行期间内。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款规定，本院审判委员会意见，判决如下：一、驳回原告的诉讼请求。二、双方继续履行2010年10月21日签订《扎萨克物流园区仓位租赁装卸合同》，自原告向鄂尔多斯中级法院首次提起诉讼之日2012年4月20日至本判决生效，诉讼期间合同履行时间予以顺延。三、本案诉讼费104000元，原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特铁路运输中级法院。审判长  杨建梁审判员  闫 平审判员  王先勤二〇一四年三月二十日书记员  王瑞敏本判决适用法律条文：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除�同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。