天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初1739号
原告：天津新滨江机电广场有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦5楼503。
法定代表人：胡时俊，总经理。
委托诉讼代理人：王鹏叶，女，该公司办公室主任。
被告：天津玖美文化传播有限公司，住所地天津生态城动漫中路482号创智大厦204室-418。
法定代表人：于泳，总经理。
原告天津新滨江机电广场有限公司与被告天津玖美文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津新滨江机电广场有限公司的委托代理人王鹏叶、被告天津玖美文化传播有限公司的法定代表人于泳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津新滨江机电广场有限公司向本院提出诉讼请求：1.自2017年4月1日解除原、被告签订的《租赁合同》；2.被告支付原告2016年5月1日至2017年3月31日场地使用费279652.5元及违约金（以中国人民银行同期贷款利率的1.5倍为标准计算至本判决生效之日止，暂计算至2017年3月31日为10008元）；3.被告支付原告自2017年4月1日至实际腾房之日的场地占用费及违约金（以中国人民银行同期贷款利率的1.5倍为标准计算）；4.被告于本判决生效后十日内将场地恢复原状交还原告；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年9月8日与被告签订《场地使用合同》，约定由原告提供位于天津市和平区南马路11号中原麦购时代广场四楼B区建筑面积468.18平方米的场地，供被告从事婚礼服务策划经营，场地使用期限为两年，自2015年9月8日至2017年9月7日。被告在合同执行期，自2016年5月份起拖欠场地使用费，经原告多次催缴未果。截至2017年3月31日，被告拖欠2016年5月1日至2017年3月31日场地使用费279652.5元及违约金10008元。拖欠2017年4月1日至实际腾房之日的场地占用费及违约金。
因此，为维护原告的合法权益，特诉至法院望判如所请。
被告天津玖美文化传播有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告长时间未交租金是因为原告交给被告的场地至今不符合当时原告承诺的交付场地的条件，在此期间原告一直未能维修至其承诺的条件，故被告未交付租金。
本院经审理认定事实如下：2015年7月10日，原、被告签订《场地使用合同》，约定原告将位于天津市和平区南马路11号天津滨江机电广场有限公司大厦内四楼B区270平方米（建筑面积468.18平方米、以实际测量为准）的场地提供给被告。用以从事婚礼服务策划经营，场地使用期限为两年自2015年9月8日至2017年9月7日止，第一年场地使用费为每天每平方米3元，年场地使用费295650元，第二年场地使用费为每天每平方米3.15元，年场地使用费310433元。合同签订后，原告将租赁场地交付被告，并收取被告一个月的场地使用费25110元及三个月的场地使用费押金73912.5元。被告在使用租赁场地期间，租赁场地内有跑烟的问题，被告找原告进行过维修，后因餐饮停业致使跑烟问题自行消失，原告也就此问题给被告减免了2016年2月份之前的场地使用费。现被告自2016年5月开始拖欠原告场地使用费，经原告多次催要但被告至今未付。
本院认为，原、被告签订的《场地使用合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
被告欠付原告场地使用费且经原告催要后仍未支付，依照法律规定，原告作为承租人可以要求解除合同，且合同亦约定被告逾期支付场地使用费超过60日，原告有权解除合同，故原告要求与被告解除《场地使用合同》的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告起诉被告要求解除合同，应视为原告通知被告解除合同，本院于2017年4月1日向被告送达起诉书副本，该日期应为通知到达被告，合同应自上述日期予以解除，原告要求自2017年4月1日解除合同，本院予以照准。被告抗辩因租赁场地跑烟问题未解决导致未支付场地使用费，但场地跑烟问题已经自行解决且原告也为此给被告减免了场地使用费，故被告再以此作为拒付场地使用费的抗辩理由不能成立，本院不予采信。
依照法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。现被告自2016年5月份开始拖欠原告场地使用费的事实存在，原告要求被告支付自2016年5月1日至2017年3月31日场地使用费的诉讼请求，本院予以支持。经计算上述日期的场地使用费应为279635.92元，折抵被告已支付的押金73912.5元，被告还应支付原告场地使用费205723.42元。原告要求被告支付逾期支付场地使用费的违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍为标准计算违约金，不高于合同约定的违约金计算标准，本院予以照准。
合同解除后，被告仍使用租赁场地，应向原告支付占用场地的使用费，故原告要求被告支付自2017年4月1日至实际腾房之日止的场地占用费的诉讼请求，本院予以支持。而原告要求被告支付逾期支付场地占用费的违约金的诉讼请求，因双方无相关约定，本院不予支持。
合同解除后，被告再占用租赁场地无法律依据，故原告要求被告将租赁场地交还原告的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告将场地恢复原状后交还，因其未能提供场地原始状况的相关证据，本院无法支持，被告将租赁场地可按照使用后的状态交还原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告天津新滨江机电广场有限公司与被告天津玖美文化传播有限公司签订的《场地使用合同》自2017年4月1日予以解除；
二、本判决生效之日起十五日内，被告天津玖美文化传播有限公司支付原告天津新滨江机电广场有限公司2016年5月1日至2017年3月31日场地使用费205723.42元及逾期支付场地使用费的违约金；（按照中国人民银行同期贷款利率1.5倍的标准计算至本判决生效之日止）
三、本判决生效之日起十五日内，被告天津玖美文化传播有限公司支付原告天津新滨江机电广场有限公司自2017年4月1日至实际腾空租赁场地之日的场地占用费；（按照月占用费25869.41元的标准计算）
四、本判决生效之日起十五日内，被告天津玖美文化传播有限公司将租用的位于天津市和平区南马路11号中原麦购时代广场四楼B区04F009001#，270平方米（建筑面积468.18平方米，以实际测量为准）的场地腾出交还原告天津新滨江机电广场有限公司；
五、原告天津新滨江机电广场有限公司的其他诉讼请求均予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费5645元，减半收取2822.5元，由被告天津玖美文化传播有限公司负担。（本判决生效之日起十日内直接给付原告天津新滨江机电广场有限公司）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一七年五月十二日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。