福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0125民初1045号原告：名城地产（永泰）有限公司，住所地：永泰县葛岭镇葛岭街78号。法定代表人：俞锦，该公司总经理。委托诉讼代理人：史丽丽，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张琦，女，该公司员工。被告：陈仕汉，男，1968年4月20日出生，汉族，住福建省闽清县。原告名城地产（永泰）有限公司诉被告陈仕汉商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告名城地产（永泰）有限公司委托诉讼代理人史丽丽到庭参加了诉讼，被告陈仕汉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。名城地产（永泰）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除名城地产（永泰）有限公司与陈仕汉双方签署的《商品房买卖合同》；2.判令陈仕汉向名城地产（永泰）有限公司支付违约金147900元;3.本案的诉讼费、诉讼保全申请费由陈仕汉负担。事实和理由：原、被告双方于2016年10月25日签订《商品房买卖合同》，被告以按揭付款的方式购买原告开发的位于永泰×××镇××院北侧第×号地块×××××项目×幢××层××××单元的房产，房产总价为758504元。根据合同约定，被告应当分别于2016年10月25日向原告支付购房定金10000元，于2016年11月25日向原告支付首期购房款148504元。合同签署后，被告仅支付原告购房定金10000元，尚余首期购房款148504元未支付；且被告也未能按照合同约定于2016年10月30日前办理银行按揭贷款以支付剩余购房款600000元，被告已严重违约。经原告多次催告后，被告仍未履行合同义务。至此，原告认为原、被告双方签署的《商品房买卖合同》已经无法继续履行，根据原告与被告之间签署的《商品房买卖合同》第七条的约定：“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。”原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告按累计应付款的20%支付违约金。因此原告请求法院依法判令解除原、被告双方签署的《商品房买卖合同》，并判令被告向原告支付违约金，本案的诉讼费、诉讼保全申请费由被告承担。陈仕汉未提出书面答辩及递交相关证据。名城地产（永泰）有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2016年10月25日，陈仕汉与名城地产（永泰）有限公司签订一份《商品房买卖合同》及附件（合同编号：20140180886），约定陈仕汉向名城地产（永泰）有限公司购买位于永泰×××镇××院北侧第×号地块×××××项目×幢××层××××单元号房，建筑面积共119.35平方米，其中，套内建筑面积96.02平方米，公共部位共有分摊建筑面积23.33平方米，总价为758504元。该《商品房买卖合同》第七条约定：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定…。该《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款约定买受人按照按揭付款的方式支付购房款，其中第1项约定：买受人应于《商品房买卖合同》签订之日即2016年10月25日向出卖人支付人民币壹万元作为履行合同的定金，定金充抵购房首期款，并于2016年11月25日向出卖人支付首期款人民币零佰拾壹拾肆万捌仟伍佰零拾肆元；余款人民币零佰陆拾零万零仟元办理银行按揭。该《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款第2项约定：买受人必须在《商品房买卖合同》签订后5日内向出卖人提交办理按揭所需要的所有证明材料，并保证提交材料的完整性、真实性及合法性。如买受人提交的按揭材料未能达到银行的要求，则买受人须在收到贷款银行或出卖人的通知之日起7日内重新提交符合条件的按揭材料。买受人逾期提交按揭材料，视为买受人逾期交款，出卖人有权按《商品房买卖合同》第七条处理。陈仕汉向名城地产（永泰）有限公司支付了购房定金10000元。名城地产（永泰）有限公司于2016年9月18日开具《福建增值税普通发票》(号码：01323727)。陈仕汉自签订《商品房买卖合同》后，未办理银行按揭贷款以支付剩余购房款60万元。2017年2月23日，名城地产（永泰）有限公司向陈仕汉发出《催款通知函》，要求其及时支付首期购房款并承担逾期付款的违约责任，但陈仕汉未付款。2017年3月9日，名城地产（永泰）有限公司按照《商品房买卖合同》确定的联系地址向陈仕汉发出通知，要求解除名城地产（永泰）有限公司与陈仕汉双方签订的《商品房买卖合同》，并支付违约金。2017年4月10日，名城地产（永泰）有限公司诉至本院请求解除与陈仕汉签订的《商品房买卖合同》并支付违约金149700元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。名城地产（永泰）有限公司与陈仕汉双方签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款、第2款约定，陈仕汉支付购房定金10000元后，应于2016年11月25日支付首期购房款148504元，并应于2016年10月30日前办理按揭贷款以支付剩余购房款600000元。陈仕汉未在上述期限支付首期购房款并且办理按揭贷款。现名城地产（永泰）有限公司要求与陈仕汉签订的《商品房买卖合同》，并支付违约金。根据《商品房买卖合同》第七条的约定“逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同”。名城地产（永泰）有限公司要求解除其与陈仕汉签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。与此同时，陈仕汉的行为已经构成违约，又根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，以及《商品房买卖合同》第七条“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金”约定,名城地产（永泰）有限公司要求陈仕汉按照未付款金额748504元的20%支付违约金149700元的诉讼请求，本院亦予以支持。陈仕汉经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭，系对自己诉讼权利的放弃。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除陈仕汉与名城地产（永泰）有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140180886）；二、陈仕汉应于本判决生效之日起十日内向名城地产（永泰）有限公司支付违约金147900元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3294元，由陈仕汉负担。诉讼保全申请费1269元，由陈仕汉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  郑少智人民陪审员  林家福人民陪审员  张 琼二〇一七年九月二十二日法官 助理  李 霞书 记 员  连焰金附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。