连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第0269号
原告（反诉被告）左红剑。
原告（反诉被告）杨小青。
委托代理人胡进，江苏尚扬律师事务所律师。
被告（反诉原告）连云港中鸿置地有限公司。
法定代表人张敏兰。
委托代理人高海洋，江苏和济律师事务所律师。
原告（反诉被告）左红剑、杨小青与被告（反诉原告）连云港中鸿置地有限公司（以下简称连云港中鸿公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月18日受理后，依法由代理审判员唐静娴适用简易程序独任审判，于2014年5月15日、6月30日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）左红剑、杨小青的委托代理人胡进、被告（反诉原告）连云港中鸿公司的委托代理人高海洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告左红剑、杨小青诉称，2011年8月30日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的福港东方塞纳小区第2幢2单元2-103室，被告应于2013年4月30日前交付房屋，原告依约付款，但被告未按约交房。现诉至法院，请求判令被告支付违约金44856.5元（从2013年5月1日起至2014年3月31日止335天，每日按已交房款万分之3.1计算），并承担本案诉讼费用。
被告连云港中鸿公司辩称，原告的诉求与事实有出入，原告未按期上房也应承担违约后果。被告多次通知原告上房，被告至今未上房，应承担逾期上房的违约责任，并提起反诉，要求反诉被告支付违约金6万元，并承担一切诉讼费用。
反诉被告左红剑、杨小青辩称，反诉原告陈述与事实不符，没有收到反诉原告的书面上房通知，反诉原告没有履行法定的交接手续，反诉原告交付的房屋不符合法定的交付条件，按照法律规定反诉原告交付的房屋需经行政部门验收合格后才能交付，至今该房屋不符合交付条件。
经审理查明，2011年8月30日，原告购买被告座落于本市海州区新建路南、经一路东，福港东方塞纳第2幢2单元2-103室住宅，并签订商品房买卖合同，约定：“该商品房总金额为肆拾叁万贰仟零肆拾伍元整；2011年8月30日前，首期付款132045元，余款300000元通过办理按揭方式支付，现房交付时如遇房屋价格上涨，双方仍按本合同原定的单价结算，出卖人不追加房屋单价。”合同第八条约定了交付期限：“出卖人应当在2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.…5.该商品房经单位工程质量分期验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因买受人违反合同约定方面原因引起的延期交付；3、因政府行为及市政配套设施的建设引起的延误。”合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之3.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十一条约定了交接：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、逾期在30天之内，自出卖人按本合同附件（四）第1条约定形式通知交付的最后一天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付本合同商品房总价款的万分之叁的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30天的，出卖人有权解除合同，并可直接处置该房屋；买受人按本合同商品房总价款的15%向出卖人支付违约金。”该合同还对其他事项进行了约定。原告按约支付了购房款共计432045元。
另查明，2014年2月27日，被告向原告邮寄收房通知，原告于3月1日签收。2014年3月24日原告至被告处办理上房手续，双方产生纠纷。连云港市公安局海州分局开发区派出所的接处警工作登记表载明：民警到现场，发现系东方塞纳业主接到交房通知书，开发商以没会计在为由，拒绝交付，有的业主都来三四回了，业主反映开发商想故意造成业主违约，对来接房的业主进行登记，并告知向消协反映，或上律师处咨询。
以上事实，有商品房买卖合同、发票、现金完税证、贷款合同、快递查询单、快递单、交房通知、接处警登记表等证据及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。原告按合同约定向被告交纳了购房款，履行了合同义务，被告应依约按期交房。按照双方合同约定，被告应当在2013年4月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告。被告亦未提供证据证明延期交付存在合同约定的特殊原因，故被告逾期交房应承担合同约定的违约责任。原告已于2014年3月1日收到交房通知，故对于原告主张的违约金应计算至2014年3月1日。被告应给付原告违约金40849.9元（从2013年5月1日至2014年3月1日共计305天，每日按已付总房款432045元的万分之3.1计算）。反诉原告要求反诉被告承担逾期收房违约金，从接处警工作登记表反映，反诉被告收到收房通知后至反诉原告处收房，由于反诉原告的原因导致交房未果，反诉原告未提供证据证明系反诉被告的原因导致交房不成，其诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港中鸿置地有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告左红剑、杨小青违约金40849.9元；
二、驳回原告左红剑、杨小青的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告连云港中鸿置地有限公司的诉讼请求。
如果反诉被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费921元，反诉案件受理费1300元，由被告连云港中鸿置地有限公司负担（本诉案件受理费原告已预交，被告将此款在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 唐静娴
二〇一四年七月十七日
书 记 员 蒋晓茜
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者损害赔偿等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。