广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23777号
原告：中山市广弘集团有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇星宝西路9号广弘大厦办公楼七楼东侧701室，统一社会信用代码91442000742972132N。
法定代表人：黄振宇，该司董事长。
委托诉讼代理人：温广云，男，该司法务主管。
被告：中山市雅德文化艺术有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇乐群村水岸街1号水岸花都118卡商铺，统一社会信用代码442000000805100。
法定代表人：贾德程。
被告：贾德程，男，1958年3月9日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，现住广东省中山市。
原告中山市广弘集团有限公司（以下简称广弘公司）与被告中山市雅德文化艺术有限公司（以下简称雅德公司）、贾德程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月11日受理后，依法适用简易程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告广弘公司的委托诉讼代理人温广云到庭参加诉讼，被告雅德公司、贾德程经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广弘公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除广弘公司与雅德公司签订的中山市××水岸街××号水岸花都20幢及118卡商铺房屋租赁合同并收回房屋；2.判令雅德公司、贾德程支付拖欠租金40644.6元（计至2016年10月）、物业管理费3252.87元（计至2016年10月）、水费874.72元（计至2016年9月）、电费6059.62元（计至2016年9月），以上合计50831.81元。事实及理由：广弘公司与雅德公司签订中山市××水岸街××号水岸花都20幢及118卡商铺房屋租赁合同，后雅德公司多次违约支付租金（基本上处于长期拖欠广弘公司租金的状态），对此，贾德程个人签字确认承认连带责任。2016年下半年雅德公司未书面告知广弘公司，亦未经过广弘公司书面同意私自违约转租，相关人员违法使用房屋非法传销“神话”产品，并被公安部门查处，办公室内被砸，外墙被受害人书写大字报方式主张血汗钱。根据房屋租赁合同的约定，广弘公司有权解除合同并主张租金及其他欠款。为维护自身合法权益，广弘公司特向法院提起诉讼。诉讼中，广弘公司明确其第1项诉求为:判令解除广弘公司与雅德公司签订的房屋租赁合同，雅德公司向广弘公司返还租赁房屋；广弘公司变更并明确其第2项诉求为：判令雅德公司向广弘公司支付水费874.72元、电费6059.62元、租金及物业管理费（租金及物业管理费，均从2016年7月17日起，计至实际返还租赁房屋之日止，租金每月13548.2元，物业管理费每月3252.87元），贾德程承担连带清偿责任。
被告雅德公司、贾德程未出庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。
原告广弘公司围绕其诉求,依法提交了房屋租赁合同1份、个人担保书、保证书及承诺书各1份、还款计划3份及照片等证据，并对案情进行了陈述。广弘公司上述证据均为原件，能够相互印证，且无相反证据反驳，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月25日，广弘公司与雅德公司签订房屋租赁合同一份，主要约定：广弘公司将其名下中山市××水岸街××号水岸花都20幢及118卡商铺出租给雅德公司做经营之用，面积722.86平方米；租期自2014年2月17日至2019年3月16日；从2014年3月17日为第一个计租年的开始日，第一个计租年租金为每月每平方米17元（含税），租金从租期第2年开始每年递增5%，即2014年3月17日至2015年3月16日每月租金12288.62元，2015年3月17日至2016年3月16日每月租金12903.05元，2016年3月17日至2017年3月16日每月租金13548.2元，2017年3月17日至2018年3月16日每月租金14225.6元，2018年3月17日至2019年3月16日每月租金14936.88元，雅德公司应于每月17日前一次性向广弘公司支付当月出租房屋租金（遇法定节假日则顺延）；在合同承租期内，该物业管理费为1.5元每平方米，即雅德公司每月需缴纳的物业管理费为1084.29元，雅德公司需于支付每月租金的同时，将该月管理费交付给物业管理公司；合同第9.1条约定：“雅德公司负责支付出租房屋的水电费、小区物业管理费、卫生清洁费……”合同第10.1条约定：“除本合同另有约定外，因下列情形之一，经广弘公司催告15天后雅德公司仍拒不改正的广弘公司有权解除合同，同时没收租赁保证金，造成广弘公司损失的，还应赔偿实际损失：（1）雅德公司逾期未支付租金，经广弘公司书面通知超过一个月仍未缴的……广弘公司根据上述情形终止合同的，应当书面通知雅德公司迁离并交回出租房屋，雅德公司预交款项有结余的，应当将余款予以退还。”合同还对其他租赁事项进行了约定。签订上述合同后，2014年2月17日，广弘公司将上述商铺交付雅德公司使用，雅德公司亦如约支付租金等费用。
2015年10月23日，因雅德公司拖欠广弘公司租金、水电费等费用。贾德程向广弘公司出具个人担保书一份，主要载明：本人贾德程自愿为雅德公司租赁广弘公司位于XX镇XX村XX街1号水岸花都20幢及118卡商铺期间所欠的租金、物业管理费和水电费承担连带还款责任。如因此发生诉讼而产生的律师费、诉讼费均由本人承担。出具上述担保书当日，贾德程、雅德公司共同向广弘公司出具还款计划一份，主要载明：雅德公司拖欠广弘水岸花都118卡房租、水电费，计划在2015年11月2日前先付6万元整，余欠租金在每月交纳租金多交3000～5000元，直至付完之日止。
2016年3月28日，贾德程向广弘公司出具承诺书一份，主要载明：本人贾德程，因雅德公司承租广弘公司水岸街1号水岸花都20幢及118卡商铺，目前拖欠130856.94元及部分物业费水电费，现特此承认，本人愿意对雅德公司所拖欠的租金、物业费、水电费及今后承租期内所应支付的租金、物业费、水电费均承担连带担保责任，如雅德公司不能支付前述费用的，广弘公司有权向本人主张前述费用包括因此而产生律师费、诉讼费等损失，中山市广弘集团有限公司同时有权留置水岸街1号水岸花都20幢及118卡商铺内的所有财物用品。本人担保期限为欠租之日起计两年。
2016年4月9日，贾德程、雅德公司共同向广弘公司出具还款计划一份，主要载明：雅德公司拖欠广弘公司的铺租费，计划在2016年底全部付清2016年度的铺租费。2016年4月12日，贾德程、雅德公司再次向广弘公司出具还款计划一份，主要载明：雅德公司拖欠广弘公司的铺位费，每月付清当月的铺租费，另欠的铺租费，在8月份付清一半，在2016年底付清全年铺租费。2016年5月25日，贾德程向广弘公司出具保证书一份，主要载明：雅德公司欠广弘公司的铺租费，保证在本月底（2016年5月31日付5万元），余数在2016年6月30日付清拖欠广弘公司的铺租费。在6月30日前未还全部欠款将退出20栋及118卡商铺。
出具上述保证书及还款计划后，雅德公司从2016年7月17日起，再次开始拖欠租金、物业管理费。广弘公司追讨无果，遂于2016年11月11日诉至本院，并提出前述诉求。诉讼中，广弘公司称雅德公司拖欠其水费874.72元、电费6059.62元。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。广弘公司、雅德公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方租赁合同约定，每月17日前一次性支付当月租金，雅德公司理应按期支付，广弘公司要求其支付拖欠租金的诉求，理据充足，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”雅德公司在使用涉案房屋中，已多次发生拖欠租金及相关费用的违约行为，而从2016年7月17日起，雅德公司再次拖欠租金，且广弘公司提起本案诉讼要求其清偿租金后，雅德公司仍未支付，根据上述法律规定，广弘公司有权解除双方涉案租赁合同。合同解除后，双方权利义务终止，广弘公司主张的至实际返还房屋之日止的租金，实为其房屋被占用期间的租金损失，雅德公司应予赔偿，广弘公司主张参照租金标准计算其损失，理据充分，本院予以支持。关于物业管理费，虽然双方合同约定物业管理费由雅德公司负担，但双方同时约定，该项费用由雅德公司直接向物业管理公司支付，本案中，广弘公司并未举证证明，广弘公司已为雅德公司垫付物业管理费及垫付具体金额的事实，故广弘公司直接要求雅德公司向其支付物业管理费的诉求，理据不足，本院不予支持。另外，广弘公司未能举证证明，其为雅德公司垫付水电费的事实，亦未说明水电费计费周期等具体情况，故其所提水电费的诉求，依据不足，本院不予支持。贾德程作为雅德公司法定代表人，自愿为雅德公司清偿涉案房屋租金提供连带责任保证，广弘公司要求贾德程对雅德公司本案债务承担连带清偿责任的诉求，理据充分，本院予以支持。
综上，广弘公司本案诉求，有理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。雅德公司、贾德程经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山市广弘集团有限公司与被告中山市雅德文化艺术有限公司于2013年11月25日就位于中山市XX镇XX村水岸街1号水岸花都20幢及118卡商铺签订的租赁合同；
二、被告中山市雅德文化艺术有限公司于本判决生效之日起十日内腾退上述房屋给原告中山市广弘集团有限公司；
三、被告中山市雅德文化艺术有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市广弘集团有限公司清偿房屋租金及租金损失（租金及租金损失计算方式：从2016年7月17日起至实际腾退涉案房屋之日止，按每月13548.2元标准计算）；
四、被告贾德程对本判决第三判项确定的被告中山市雅德文化艺术有限公司的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中山市广弘集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1070元，减半收取计535元（该款原告已预交），由原告中山市广弘集团有限公司负担107元，被告中山市雅德文化艺术有限公司、贾德程共同负担428元，两被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市广弘集团有限公司。
如不服本判决，可在在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 赵波
二〇一七年一月十六日
书记员 李勉
何坚麟