重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第02674号
上诉人（原审被告）昆明三建建设（集团）有限公司，住所地：云南省昆明市人民中路富春商业区C座。
法定代表人杨彦，董事长。
委托代理人阚瑞娟，云南瑞祥律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）田虹。
上诉人昆明三建建设（集团）有限公司与被上诉人田虹租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2015年1月5日作出（2014）璧法民初字第01896号民事判决。昆明三建建设（集团）有限公司不服，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人昆明三建建设（集团）有限公司的委托代理人阚瑞娟、被上诉人田虹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：被告昆明三建建设（集团）有限公司承建了昭通凤凰国际酒店综合体。为了建设此工程，需要租用建筑辅助材料钢管、扣件等物资，被告昆明三建建设（集团）有限公司为乙方（承租方）与原告田虹为甲方（出租方）于2012年4月5日签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，该合同对租金、违约等进行了明确约定。该合同载明：第三条：乙方从收到材料之日起，每月月底结算一次，乙方未按时派人到甲方结算，则按甲方租金结算表上的金额为准，乙方应在次月15日内按时付清租金及费用，如乙方不按时支付甲方租金及费用，甲方可向人民法院提起诉讼，同时，甲方有权单方解除合同并收回所租租赁物资……。第四条：甲、乙双方约定违约金10万元整。第六条：乙方将材料丢失、损坏或改变原样长度，应按合同赔偿价格及时赔偿。第八条：乙方退还材料时必须提前一天通知甲方，最后一批退还后，应于当日缴清租金、上下车费、维修费、赔偿金等费用。否则，甲方向乙方按日加收未付款项总额3﹪的资金占用利息，乙方为付清材料赔偿金额前，视为继续租用，并向甲方支付租赁费。第十二条：……租赁物资交接地在甲方库房内。第十三条：所租材料由乙方自拉自还，上、下车费每吨各10元，全部费用由乙方支付（吨位按钢模24平方米为一吨、角条350米为一吨、V型卡4000个为一吨、钢管260米为一吨、扣件1000套为一吨、可调顶托每根0.008吨）。第十五条：乙方工程名称：昭通凤凰国际酒店综合体。第十六条：维修费及保养费的计算标准为：可调顶托每根1元、扣件0.15元／套、弯钢管每支1元；赔偿费的计算标准为：可调顶托每根18元、钢管每米18元、扣件每套7元、旋转扣、直接扣每套8元，租金的计算标准为：可调顶托每根每天0.04元、钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.008元、旋转扣、直接扣每套每天0.008元。第二十二条：乙方指定物资收货人为李平、黄方俊。第二十四条：补充（手写体）：乙方每次拨工程款时，付所欠甲方租金的70﹪，工程完工后结清所有款项。在该租赁合同首部和尾部出租方处有原告田虹的签字，在该租赁合同首部和尾部承租方处签有“昆明三建建设（集团）有限公司”，在尾部承租方处签有“昆明三建建设（集团）有限公司”处加盖了“昆明三建建设（集团）有限公司昭通凤凰国际酒店综合体项目部”印章，在经办人处有经办人李平的签名。尔后，被告昆明三建建设（集团）有限公司租赁了原告田虹的租赁物资。
在审理中，被告昆明三建建设（集团）有限公司对本案的租赁合同的真实性、关联性、合法性无异议。被告昆明三建建设（集团）有限公司举示了中华人民共和国云南省昭通市恒信公证处的公证书，该公证书所附图片为2014年5月14日所摄影，根据图片可以看出：昭通凤凰国际酒店综合体项目部系被告昆明三建建设（集团）有限公司所建，建筑物上有钢管等搭建的架子，有建筑用的红砖等。被告昆明三建建设（集团）有限公司陈述以此证明原告田虹起诉不符合条件，双方结算条件尚未成就，原告田虹方对该公证书的真实性无异议，但认为不能证明昭通凤凰国际酒店综合体未完工。原告田虹举示了自行摄影的三张图片，该图片上有时间为“2014年7月22日”，建筑物上无钢管等搭建的架子等。原告田虹认为自己举示的自行摄影的三张图片可以证明昭通凤凰国际酒店综合体已经完工。原告田虹举示了建设工程施工合同，该合同载明：昭通凤凰国际酒店综合体的发包人为昭通恒嘉房地产开发经营有限公司，承包人为被告昆明三建建设（集团）有限公司，工程名称为昭通凤凰国际酒店综合体，工程内容为施工图所示土建、水电安装工程。
原告田虹举示了发货单和退货单（退货单包括原告田虹起诉后被告昆明三建建设（集团）有限公司于2014年5月17日的两张退货单和2014年4月26日的一张退货单），发货单均载明租用单位为被告昆明三建建设（集团）有限公司，均有李平或黄方俊签字；原告田虹举示了从2012年4月30日至2014年3月31日的租金结算表，租金结算表上均有李平或黄方俊签字，所举示的从2014年3月31日以后至2014年6月30日的租金结算表，无李平或黄方俊签字。
被告昆明三建建设（集团）有限公司举示了在原告田虹起诉后退货的退货单复印件2张，时间分别为2014年4月26日和2014年5月17日，共计退钢管2051（1923＋128）米、十字扣件1216套、活动和直接扣件436套、顶托40套，原告田虹对这两张退货单复印件表示无异议，并认可被告昆明三建建设（集团）有限公司在自己起诉后退还的租赁物资数量为：钢管2139.1米、活动（旋转）和直接扣件526套、顶托40套。十字扣件还清后还多还了37套，原告田虹表示由于十字扣件与活动（旋转）和直接扣件的价差为1元，同意在尚欠的租金中扣除37元，十字扣件与活动（旋转）和直接扣件的租金相同，在以后计算租金时活动（旋转）和直接扣件的数量中减去37套。
原告田虹举示了由昭通恒嘉房地产开发经营有限公司提供的被告昆明三建建设（集团）有限公司申请拨付工程款的申请和昭通恒嘉房地产开发经营有限公司拨付工程款给被告昆明三建建设（集团）有限公司的收据，载明：被告昆明三建建设（集团）有限公司于2012年9月4日申请支付工程款689800元，被告昆明三建建设（集团）有限公司于2012年9月4日收到工程款689800元；被告昆明三建建设（集团）有限公司于2012年11月26日申请支付工程款600000元，被告昆明三建建设（集团）有限公司于2012年11月29日收到工程款600000元；被告昆明三建建设（集团）有限公司于2012年12月7日申请支付工程款1500000元，被告昆明三建建设（集团）有限公司于2012年12月10日收到工程款1500000元；被告昆明三建建设（集团）有限公司于2012年12月24日申请支付工程款2000000元，被告昆明三建建设（集团）有限公司于2012年12月28日收到工程款2000000元；被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年1月15日申请支付工程款7900000元，被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年1月21日收到工程款7900000元；被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年1月29日申请支付工程款4000000元，被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年1月29日收到工程款3000000元；被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年2月2日申请支付工程款1000000元，被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年2月4日收到工程款1000000元；被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年6月8日申请支付工程款500000元，被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年6月8日收到工程款500000元；被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年7月17日申请支付工程款30000元，被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年7月17日收到工程款30000元；被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年8月2日申请支付工程款1500000元，被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年8月5日收到工程款1500000元；被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年9月16日申请支付工程款3000000元，被告昆明三建建设（集团）有限公司于2013年9月16日收到工程款3000000元；被告昆明三建建设（集团）有限公司于2014年1月25日申请支付工程款250000、1500000元，被告昆明三建建设（集团）有限公司于2014年1月25日收到工程款200000、1500000元；被告昆明三建建设（集团）有限公司于2014年4月24日申请支付拆除塔吊工程款100000元，被告昆明三建建设（集团）有限公司于2014年4月24日收到工程款100000元。
从2012年4月16日至2014年4月24日止的租金等结合租金计算表和合同约定等经计算为944609.07元。从每次昭通恒嘉房地产开发经营有限公司拨付工程款以被告昆明三建建设（集团）有限公司收到工程款的时间点计算的租金等分别为：2012年4月16日至2012年9月4日止的租金等为168637.61元，2012年9月5日至2012年11月29日止的租金等为170716.49元，2012年11月30日至2012年12月10日止的租金等为23396.63元，2012年12月11日至2012年12月28日止的租金等为38300.63元，2012年12月29日至2013年1月21日止的租金等为50565.93元，2013年1月22日至2013年1月29日止的租金等为16195.37元，2013年1月30日至2013年2月4日止的租金等为9443.87元，2013年2月5日至2013年6月8日止的租金等为191893.67元，2013年6月9日至2013年7月17日止的租金等为55511.24元，2013年7月18日至2013年8月5日止的租金等为26970.34元，2013年8月6日至2013年9月16日止的租金等为60011.69元，2013年9月17日至2014年1月25日止的租金等为117645.68元，2014年1月26日至2014年4月24日止的租金等为15319.59元，
原告田虹认可被告昆明三建建设（集团）有限公司2012年10月25日支付租金50000元、2013年2月1日支付租金250000元、2013年9月20日支付租金50000元、并表示押金10000元在本案尚欠的租金中扣除，共计360000元。
至今尚欠租赁物资钢管15.2米、顶托1个、活动（旋转）和直接扣件（直接转卡）3359套，但十字扣件多还了37套。
按照租赁合同第二十四条的约定计算被告昆明三建建设（集团）有限公司应当支付原告田虹租金等的情况为：2012年9月4日应当支付118046.33（168637.61＊70﹪）元，2012年11月29日应当支付154915.44【（168637.61-118046.33＋170716.49）＊70﹪】，依此类推计算，至2014年4月24日止，被告昆明三建建设（集团）有限公司应当支付原告田虹租金等为567307.02元（已经扣除给付的36万元），截止2014年4月24日，尚有17302.05元在工程完工后被告昆明三建建设（集团）有限公司支付。
为赔付等发生纠纷，故原告田虹诉至法院，请求：1、判令被告昆明三建建设（集团）有限公司支付原告田虹的租金593716.51元，支付从2014年4月10日起按照合同约定至租赁物资退清之止未退还部分租赁物资的租金；2、判令被告昆明三建建设（集团）有限公司立即退还原告田虹钢管2154.3米、十字扣件12169套、直接转卡3885个、顶托41套（如不能退还，按照双方约定的赔偿价，即钢管每米18元、十字扣件每套7元、直接转卡每个8元、顶托每根18元进行赔偿，合计79107.4元）；3、判令被告昆明三建建设（集团）有限公司支付原告田虹违约金177521元；4、本案诉讼费由被告昆明三建建设（集团）有限公司承担。
上述事实，有原、被告的陈述、租赁合同、发货单、退货单、租金结算单、建设施工合同、申请、收据、公证书、图片等证据在案佐证，经庭审质证属实，本院依法予以采信。
一审法院认为：原告田虹与被告昆明三建建设（集团）有限公司于2012年4月5日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》，被告昆明三建建设（集团）有限公司对其真实性、关联性、合法性无异议，故该租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。因此，原告田虹和被告昆明三建建设（集团）有限公司应当受该租赁合同的约束。该合同的第三条等虽然约定了租金的支付，但该合同的第二十四条补充以手写体的方式约定了“乙方每次拨工程款时，付所欠甲方租金的70﹪，工程完工后结清所有款项”的付款条件，因此，该合同的第二十四条补充的内容更符合双方真实意思表示，应当作为本案的付款条件。原告所举示的证据不足以证明昭通凤凰国际酒店综合体的建设已经完工，故结清所有租金等款项的条件未成就，被告昆明三建建设（集团）有限公司应当根据该合同的第二十四条约定，在收到每次工程款时，付所欠原告田虹租金的70﹪。但被告昆明三建建设（集团）有限公司收到每次工程款时应当给付原告田虹租金的数额均未达到相应的数额。被告昆明三建建设（集团）有限公司截止2014年4月24日应当支付原告田虹租金等为567307.02元（已经扣除给付的36万元），尚有17302.05元待工程完工后由被告昆明三建建设（集团）有限公司支付。因此，被告昆明三建建设（集团）有限公司已经违约，应当依法承担违约责任。租赁合同的第八条约定“乙方退还材料时必须提前一天通知甲方，最后一批退还后，应于当日缴清租金、上下车费、维修费、赔偿金等费用。否则，甲方向乙方按日加收未付款项总额3﹪的资金占用利息……”，此条约定在与该合同的第二十四条补充的内容不相抵触的情形下针对的是“最后一批退还后，没有于当日缴清租金、上下车费、维修费、赔偿金等计算未付款项总额的资金占用利息”的情形，但租赁合同没有约定最后一批退还租赁物资的时间，原告田虹也没有举示证据证明最后一批退还租赁物资的时间，因此，租赁合同的第八条约定的资金占用利息（高于法律规定部分无效）的计算方式目前条件不成就。联系原告田虹与被告昆明三建建设（集团）有限公司所签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》对违约的约定和被告昆明三建建设（集团）有限公司违约程度等因素，综合认定被告昆明三建建设（集团）有限公司承担违约金10万元。原告田虹要求被告昆明三建建设（集团）有限公司支付原告田虹的租金593716.51元，支付从2014年4月10日起按照合同约定至租赁物资退清之止未退还部分租赁物资的租金，但原告田虹未举示证据证明被告昆明三建建设（集团）有限公司在2014年4月24日后得到了昭通恒嘉房地产开发经营有限公司拨付的工程款的证据，因此，对2014年4月24日后的租金等被告昆明三建建设（集团）有限公司给付的条件未成就，因而，被告昆明三建建设（集团）有限公司应当支付截止2014年4月24日尚欠原告田虹的租金等为567307.02元（已经扣除给付的36万元）。由于十字扣件多还了37套，原告田虹表示十字扣件与活动（旋转）和直接扣件的价差为1元，同意在尚欠的租金中扣除37元，十字扣件与活动（旋转）和直接扣件的租金相同，在以后计算租金时活动（旋转）和直接扣件的数量中减去37套，未损害被告昆明三建建设（集团）有限公司的利益，本院予以确认。抵扣后，被告昆明三建建设（集团）有限公司应当支付截止2014年4月24日尚欠原告田虹的租金等为567270.02元，至今尚欠租赁物资钢管15.2米、顶托1个、活动（旋转）和直接扣件（直接转卡）3322（3359-37）套。被告昆明三建建设（集团）有限公司对截止2014年4月24日的未返还的租赁物资的租金从2014年4月25日起至租赁物资退清之日止应当按照合同约定给付，对至今尚欠租赁物资钢管15.2米、顶托1个、活动（旋转）和直接扣件3322套被告昆明三建建设（集团）有限公司应当返还，未能返还的租赁物资被告昆明三建建设（集团）有限公司应当予以赔偿，按照约定的赔偿标准以钢管18元／米、活动（旋转）和直接扣件8元／套、顶托18元／个进行赔偿。综上，原告田虹符合法律规定的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，遂判决：
一、除已经给付的36万元（包括押金1万元）外，被告昆明三建建设（集团）有限公司在本判决生效后三日内给付原告田虹尚欠的截止2014年4月24日的租金、上车费等款567307.02元。二、被告昆明三建建设（集团）有限公司在本判决生效后三日内支付原告田虹违约金100000元。三、被告昆明三建建设（集团）有限公司在本判决生效后三日内归还原告田虹租赁物资钢管15.2米、顶托1个、活动（旋转）和直接扣件（直接转卡）3322套，如被告昆明三建建设（集团）有限公司未能归还，以未退还的租赁物资的数量按照钢管18元／米、活动（旋转）和直接扣件8元／套、顶托18元／个进行赔偿。四、驳回原告田虹的其它诉讼请求。案件受理费12304元，由原告田虹负担1372元，被告昆明三建建设（集团）有限公司负担10932元（被告昆明三建建设（集团）有限公司负担的10932元，已由原告田虹垫付，被告昆明三建建设（集团）有限公司随案款一并给付原告田虹）。
上诉人昆明三建建设（集团）有限公司上诉称，原审法院判决认定事实不清，适用法律错误，请求依法予以改判。
被上诉人田虹辩称，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法予以维持。
经二审审理查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，上诉人与被上诉人双方签订了建筑设备租赁合同，是双方真实意思表示、未违返法律，法规禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。上诉人昆明三建建设（集团）有限公司未按照合同履行其义务；应当承担相应的责任。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确；上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费12304元，由上诉人昆明三建建设（集团）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
审 判 员 肖怀京
代理审判员 陈 娟
二〇一五年七月七日
书 记 员 杨红平