海南省第二中级人民法院
民 事 判 决 书
琼97民终851号
上诉人（原审被告、反诉原告）王真华，女，1964年1月29日出生，汉族，现住海南省白沙黎族自治县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）陈波，男，1982年2月14日出生，汉族，现住海南省白沙黎族自治县。
上诉人王真华因与被上诉人陈波房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省白沙黎族自治县人民法院（2015）白民初字第769号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院审理查明，一审法院生效的（2015）白民初字第10号民事判决书认定：2013年9月份左右，王真华与陈波经林淑环介绍认识，双方协商买卖王真华所有的位于白沙县农垦牙叉医院职工住房一间（面积约40平方米）。双方约定，房子由陈波购买，但是购房款项由邱春媚支付，房款为53000元，利息为3000元，合计56000元。王真华与陈波双方没有签订书面协议。2013年12月，双方协商后，王真华将房屋钥匙交由邱春媚转给陈波装修房屋。2013年12月3日，邱春媚向王真华出具一份欠条，内容为“今欠到王真华购房款伍万叁仟元整，还有利息叁仟元整，共计伍万陆仟元。注：已付贰仟元购房押金。剩余的伍万壹仟元购房款到2013年12月30日前必须付清，若不按时付清购房款，押金不退，房子收回，后果自负。欠款人邱春媚，2013年12月3日”。2014年4月份，陈波装修好房屋后搬进去居住至今。后因邱春媚下落不明，王真华未能及时收到购房款51000元，遂向一审法院提起诉讼。一审法院于2015年8月10日作出判决：一、解除王真华与陈波、邱春媚之间口头约定的房屋买卖合同；二、陈波在判决生效之日起三十日内搬离王真华所有的位于白沙县农垦牙叉医院职工住房；三、邱春媚交纳的2000元购房押金，不予退还；四、驳回王真华的其他诉讼请求。一审法院作出前述判决生效后，王真华向一审法院申请执行。本案诉讼中，陈波腾出位于白沙县农垦牙叉医院职工住房，返还给王真华。陈波申请对涉案房屋装修费用进行鉴定，海南中明智工程造价咨询有限公司作出的鉴定意见为：涉案房屋装修费用为29850.7元。陈波已交纳鉴定费3000元。陈波认为，王真华已收回涉案房屋，就应承担陈波对该房屋进行装修的费用，故向一审法院提起诉讼，请求：1.王真华赔偿陈波装修房屋的损失29850.7元、误工费6000元，合计35850.7元；2.本案诉讼费和鉴定费3000元由王真华承担。王真华认为，其把涉案房屋交给陈波，陈波在2014年1月1日至2015年12月23日两年时间使用该房屋，王真华向一审法院提起反诉，请求：1.陈波赔偿2014年1月1日至2015年12月23日占用王真华房屋的损失，按每月500元计算，合计12000元；2.本案诉讼费用由陈波承担。
一审法院认为，由于案外人邱春媚未依约向王真华履行付款义务的违约行为，导致一审法院在（2015）白民初字第10号案件中，依法判决解除王真华与陈波、邱春媚之间口头约定的房屋买卖合同，陈波并无过错，王真华系涉案房屋装修的受益人，故陈波要求王真华赔偿装修费用的主张，一审法院予以支持。关于装修费用29850.7元，王真华虽提出异议，并未提交充分证据予以反驳，故对于陈波要求王真华赔偿装修费用29850.7元，一审法院予以认定。王真华赔偿陈波装修费用后，装修归王真华。陈波主张王真华赔偿其装修误工费6000元，因陈波未能提供证据证实，一审法院不予支持。王真华请求陈波赔偿2014年1月至2015年12月占用涉案房屋的损失12000元，因王真华未能提供证据证实，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、王真华自判决生效之日起十五日内赔偿陈波装修费用29850.7元；二、驳回陈波的其他诉讼请求；三、驳回王真华的反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费458元，反诉受理费50元，共508元，由陈波负担152.4元，王真华负担355.6元。鉴定费3000元，由王真华负担。
上诉人王真华不服一审判决上诉称，王真华对本案装修费在一审已提出明确异议，涉案房屋只有两个不锈钢防盗窗，一个四方形的铁管防盗窗，不是三个不锈钢防盗窗。陈波在履行房屋买卖合同中严重违约。陈波明知邱春媚未依约支付房款给王真华，还要继续装修房子，陈波应当承担过错责任。房子是王真华的，装修后王真华受益，但该房已使用近两年，应予以折旧抵扣部分装修款。陈波装修后于2014年4月底入住至2015年9月7日搬出，但房屋钥匙一直未交还给王真华，直到2015年12月23日由一审法院执行局将房屋钥匙交给王真华。一审判决王真华承担全部装修款系适用法律错误，陈波应当对王真华承担违约责任，其应当承担入住近两年的房屋占用费12000元给王真华，一审法院以证据不足判决驳回王真华的反诉请求错误，现二审王真华提供证据予以证明。综上，王真华请求二审法院：撤销一审判决，依法改判，案件诉讼费用由陈波承担。
被上诉人陈波答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。陈波与王真华之间为房屋买卖合同纠纷，不是租赁合同纠纷，这已由生效的一审判决为证。双方之间的合同解除不是陈波的过错导致的，是邱春媚没有付款，后其下落不明，王真华收不到房款才起诉解除房屋买卖合同，陈波在房屋买卖合同的履行过程中没有过错。因房屋买卖合同被解除及陈波搬离房屋，给陈波造成了装修房屋的损失，经鉴定，房屋装修费为29850.7元。综上，陈波请求二审法院：驳回上诉，维持原判。
二审审理期间，王真华提供如下证据：1.装修房屋及未装修房屋月租费用复印件各一份，欲证明涉案房屋的租用费；2.照片七张，欲证明涉案房屋只有两个不锈钢防盗窗，涉案的造价鉴定有误；3.陈波水电结算单一张，欲证明邱春媚失踪后，在未付房款的情况下，陈波仍在装修。经质证，陈波认为证据1与其没有关系，其不知道该证据的内容；对证据2，陈波确认只有两个不锈钢防盗窗；对证据3，陈波认为系两户共用的电表，交电费属实。本院认为，对证据1，因没有其他证据予以辅证，该证据与本案涉案的房屋没有关联，故本院对证据1的证明力不予采信；对证据2，鉴于陈波已确认涉案房屋只有两个不锈钢防盗窗，故本院确认该证据的证明力；对证据3，因陈波确认交电费属实，故对该证据证明的交电费予以确认，但对于邱春媚是否失踪的内容不予确认。
经审理查明，一审法院查明的基本事实清楚，本院予以确认。另查明，涉案房屋只有两个不锈钢防盗窗，一个铁管防盗窗。王真华在二审审理过程中称，其对涉案房屋享有使用权，该房屋没有房产证，该房屋的产权属于农场。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，王真华对涉案房屋仅享有使用权，其没有提供房屋产权证书，其在二审审理中称不享有涉案房屋的产权，其明知对涉案房屋没有产权，仍将该房屋对外自行出售，使房屋买卖合同在事实上和法律上无法实际交付履行，其在主观上存在过错。房屋买卖合同解除后，由于陈波对该房屋进行了装修，王真华收回房屋实际使用，王真华现对房屋装修的使用实际是受益人，王真华应当赔偿陈波的装修损失。陈波在涉案房屋居住使用，其使用房屋受益，综合全案案情，本院酌定陈波居住涉案房屋应支付的费用为3000元为宜。由于在二审中陈波已确认涉案房屋只有两个不锈钢防盗窗，一审鉴定意见即装修费29850.7元中包括三个不锈钢防盗窗与客观事实不符，故本院参照市场铁管防盗窗的价格酌定扣除一个不锈钢防盗窗的费用1000元，即陈波的装修损失确认为28850.7元（29850.7-1000=28850.7）。据此，陈波在房屋买卖合同解除后的实际经济损失为25850.7元（28850.7-3000=25850.7），王真华对陈波的损失应承担赔偿责任，即王真华赔偿陈波25850.7元。一审判决王真华赔偿陈波装修费用29850.7元部分有误，本院予以纠正。王真华上诉称陈波在房屋买卖合同履行中存在过错的理由没有事实基础和法律依据，本院不予采信。
综上，一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，但处理结果部分有误，本院予以改判。对王真华上诉有理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
撤销海南省白沙黎族自治县人民法院（2015）白民初字第769号民事判决；
上诉人王真华自本判决生效之日起十五日内赔偿被上诉人陈波经济损失25850.7元；
驳回被上诉人陈波的其他诉讼请求；
驳回上诉人王真华的其他反诉请求。
一审案件受理费458元，反诉受理费50元，共508元，由陈波负担152.4元，王真华负担355.6元，鉴定费3000元，由王真华负担；二审案件受理费916元，由王真华负担800元，陈波负担116元。
本判决为终审判决。
审判长 孔凡勇
审判员 何昌恩
审判员 吴慧明
二〇一六年八月十五日
书记员 王慧琳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。