山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终8897号
上诉人（原审被告、反诉原告）:林岩，×。
委托诉讼代理人：朱鹏，山东诚功律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）:徐光俊，×。
委托诉讼代理人：朱鹏，山东诚功律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林岩，×。
上诉人（原审被告、反诉原告）:徐凤梧，×。
委托诉讼代理人：朱鹏，山东诚功律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林岩，×。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：张啟乐，×。
委托诉讼代理人：任照华，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李�，上海锦天城（青岛）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王晓丽，×。
委托诉讼代理人：任照华，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李杨，上海锦天城（青岛）律师事务所实习律师。
原审第三人：青岛荣堂家不动产经纪有限公司，住所地×。
法定代表人：徐桂茂，×。
委托诉讼代理人：张萌萌，×。
上诉人林岩、徐光俊、徐凤梧因与被上诉人张啟乐、王晓丽，第三人青岛荣堂家不动产经纪有限公司（以下简称“荣堂家经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2017）鲁0213民初728号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人林岩及委托诉讼代理人朱鹏，被上诉人张啟乐、王晓丽及其委托诉讼代理人任照华、李杨，第三人荣堂家经纪公司委托诉讼代理人张萌萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林岩、徐光俊、徐凤梧上诉请求：一、改判本案一审判决，驳回张啟乐、王晓丽诉讼请求，支持林打打反诉请求。二、撤销原判决第一、二、三、四、五、七项及诉讼费用承担部分。三、双方的一审及二审所有诉讼费用及双方的律师费用，全部由张啟乐、王晓丽承担。事实与理由：一、原判决认定张啟乐、王晓丽积极履行合同及林打打多次拖延履行进度（原判决书24页第8行）以及林打打违约在先（原判决书24页第18行），违背�实依据；张啟乐、王晓丽辩称“林打打拖延”主张的两条举证，违背事实，张啟乐、王晓丽主张不成立；原判认定林打打拖延，逻辑上不成立；原判认定张啟乐、王晓丽“积极履行合同”与张啟乐、王晓丽的频繁拖延、违约、违规事实相矛盾。二、本案合同签订后，张啟乐、王晓丽，45日没能依约办妥银行房屋抵押手续，在合同约定的60日终止期，没能依约付清全部房款，林打打也没有“违约在先”（原判决24页18行），在一审中，林打打以合同约定的权力，提出解除合同，要求赔偿损失的反诉要求。三、双方直至本案2017年2月28日起诉，没有签有效的《青岛市存量房买卖合同》，不能过户；按现行过户规定，房屋买卖双方签订生效的《青岛市存量房买卖合同》后，方能过户。原审没有审核�方《青岛市存量房买卖合同》的有效性，支持被上诉人的过户请求，违反《青岛市存量房买卖合同》的生效规定以及国家行政部门办理过户的规定，不成立。四、原审法院在6月13日庭审结束后，迟迟两个多月不予判决，却在2017年8月15日配合等待被上诉人支付了85万元至法院的账户后，于2017年8月16日作出判决继续履行合同，违背合同履行基本事实，不具有公正性。被上诉人有自行筹款能力，起诉前不去履约，证明其是有意违约行为。
张啟乐、王晓丽辩称：一、张啟乐、王晓丽未在房屋维修资金通知单规定的5日内交付费用并不构成违约，更不会影响林打打合同目的的实现。二、办理网签合同登记手续系林打打的附随合同义务，林打打已经知悉并认可房屋买卖合同网签事宜。三、林打打在合同履行中以自己的行为表示履行合同，张啟�、王晓丽有理由相信林打打的行为。四、网签登记手续的办理是林打打委托第三人具体办理的。网签合同是房产局出具的格式合同，任何人都不能改动，不影响合同的效力。
原审第三人陈述：办理网签手续当天，林打打说要出差没有时间到现场，所以委托我们办理网签。网签内容与三方的买卖合同内容基本一致，双方也同意。2016年11月24日在交完维修基金之后，拿着委托手续到网签机构办理了网签手续。
张啟乐、王晓丽向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令林打打继续履行其与张啟乐、王晓丽签订的房屋买卖合同；2、依法判令林打打将坐落于青岛市李沧区×室房屋（房产证号：××号）交付给张啟乐、王晓丽，并协助张啟乐、王晓丽办理转让过户登记手续。3、判令林打打支付张啟乐、王晓丽违约金10000元、律师费50000元、担保费5648元，以上共计65648元；4、判令林打打赔偿张啟乐、王晓丽因租赁房屋所产生的租金损失（自立案之日算至房屋实际交付日止，按照每月1100元计算）；5、本案诉讼费、保全费由林打打承担。
林打打向一审法院提出反诉请求：1、判决解除双方及第三人签订的李沧区×户房产买卖合同，并协助林打打办理网签解除手续。2、判令定金20000元归林打打所有，张啟乐、王晓丽支付林打打违约金30000元、律师费50000元，以上合计100000元。3、本诉、反诉费用均由张啟乐、王晓丽承担。
一审法院认定事实：
1、2016年10月23日，张啟乐（乙方）、林打打（甲方）及第三人（丙方）签订房产买卖合同，林打打将其位于青岛市李沧区×室房屋出售给�啟乐、王晓丽，总价款为1412000元。合同约定：“…第四条1、…付款方式为：三次付款①2016年10月23日，乙方支付甲方购房定金20000元；②2016年11月11日，乙方支付甲方购房首付款400000元（含定金）并于当天办理贷款手续；剩余房款1012000元以银行贷款方式支付甲方，打入银行指定帐户。…3、如乙方向银行贷款，则以银行成功办妥房屋抵押登记作为银行同意放款的意思表示，放款具体时间由银行负责，与乙方无关；如银行拒绝贷款或自本合同签订之日起四十五日，非甲方原因，银行未能办妥房屋抵押登记手续，则由乙方自行筹款支付，如乙方不能在本合同签订之日起六十日内将本合同第四条第1项约定的全额房价支付甲方，视为违约，甲方有权选择解除本合同并要求乙方按照第六条承担违约责任。…第六条此合同签订后，甲、乙任何一方不得返悔或中途毁约，否则属于违约。本协议中涉及到的各项违约，守约方有权选择1、解除合同，适用定金罚则并赔偿损失：若甲方违约，双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方有权没收乙方购房定金。并且守约方有权要求违约方承担因违约而造成的损失；2、本合同解除，违约方向守约方支付违约金30000元。第七条甲乙双方承诺2016年10月22日起到房产部门办理房产所有权转移手续；交房时间2017年1月1日。交房后房屋的风险转移至乙方。办理所有权转移手续和房产交付方面，甲、乙双方任何一方延迟，按照200元/天赔偿给对方作为违约金；…第十一条未尽事宜由各方协商解决，相关补充文件与本合同具有同等法律效力；如不能解决，则提请人民法院诉讼。违约方应承担诉讼费、律师代理费、保全费等相关费用。…”。
2、合同签订后，张啟乐、王晓丽于当日支付给林打打定金20000元、支付给第三人佣金22000元。2016年11月9日，张啟乐、王晓丽通过银行转入林打打在中国光大银行青岛李沧支行名下帐户392000元，双方并办理了个人二手房屋交易资金托管。2016年11月24日，张啟乐、王晓丽交纳住宅专项维修资金6665.19元，当日双方签订青岛市存量房买卖合同。2016年12月12日，中国光大银行青岛李沧支行出具零售授信业务批复，同意两张啟乐、王晓丽申请的1000000元贷款。
3、林打打曾于2005年12月以涉案房屋作为抵押，向中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行贷款200000元。截止到2017年5月，剩余贷款本金为107690.29元、剩余利息为16024.59元。
4、张啟乐、王晓丽�本案纠纷与上海锦天城（青岛）律师事务所签订委托代理协议，约定律师代理费50000元，并已支付20000元。张啟乐、王晓丽立案后申请财产保全，并以中路财产保险股份有限公司青岛中心支公司出具的诉讼财产保全责任保险保单保函1份作为担保，张啟乐、王晓丽为此花费保险费5648元。林打打为本案纠纷与山东诚功律师事务所签订委托代理合同，约定律师费50000元，并已实际支付。
5、张啟乐、王晓丽张啟乐、王晓丽系夫妻关系。
一审法院认为本案争议焦点：违约方的确认；合同应当继续履行还是应当予以解除；双方主张的各项费用的承担问题。
张啟乐、王晓丽主张，一、林打打存在严重违约行为，恶意拖延协助办理首付款及银行贷款手续、恶意拖延配合张啟乐、王晓丽办理维修资金交付手续、恶意拖延并拒绝办理房屋过户登记手续，从而导致张啟乐、王晓丽无法在合同约定的期限内办理贷款。二、1、张啟乐、王晓丽已经严格按照合同约定时间支付给林打打定金、首付款及相关费用，并按约办理了银行贷款手续，张啟乐、王晓丽不存在违约行为。2、房屋买卖合同第四条第3项内容仅仅表述了张啟乐、王晓丽支付林打打剩余房款的方式：银行贷款直接由银行支付剩余房款；张啟乐、王晓丽自己筹集资金支付。这两种付款方式的不同决定了张啟乐、王晓丽是否承担期限内付款责任的不同，根据上述约定的付款方式，张啟乐、王晓丽实际系以银行贷款的方式而非自筹资金的方式支付剩余房款，因此支付剩余房款的时间按照合同约定应由银行决定，与张啟乐、王晓丽无关。三、关于首付款托管事宜。2016年11月9日，双方及第三人至银行办理首付款时，张啟乐、王晓丽已经将首付款打入林打打账户内，张啟乐、王晓丽、第三人包括银行工作人员就托管事宜提示并征求林打打意见，林打打明确表示同意并签字确认，且林打打确定能以自有资金偿还房屋抵押贷款。四、关于维修资金问题，林打打庭审中借口张啟乐、王晓丽拖延支付维修资金导致不能办理房屋抵押手续。张啟乐、王晓丽认为，林打打的陈述与事实严重不符，从第三人提交的微信截图记录分析，第三人多次催促林打打协助办理维修资金交付事宜，林打打以种种借口恶意推脱并拒绝提供协助，张啟乐、王晓丽以为，系林打打违约。五、在整个合同履行过程中，林打打对张啟乐、王晓丽所谓的“违约行为”并未提出任何异议。2017年1月15日，林打打电话第三人继续履行合同；2017年1月18日，林打打至第三人处取走张�乐、王晓丽的银行同意放款的批复函。六、关于第三人的义务。上述房屋买卖合同系由双方及第三人签订的，第三人作为合同的当事人系行业惯例。第三人的合同义务系协助、催促、协调原、林打打履行合同。第三人为张啟乐、王晓丽服务，同时也为林打打服务。因此，不存在林打打所称的第三人串通张啟乐、王晓丽的事实和行为。七、因林打打的严重违约行为给张啟乐、王晓丽造成了经济损失，张啟乐、王晓丽有权按照约定及法律要求林打打赔偿相关经济损失；而林打打无权要求张啟乐、王晓丽赔偿所谓的经济损失。综上所述，请求法庭支持张啟乐、王晓丽的诉讼请求，依法驳回林打打的反诉请求。
林打打提出异议称，一、基本事实。1、双方合同签订背景。本案涉诉合同属于二手房买卖合同，卖方林打打因调往胶州工作原因�欲在胶州购房，因资金不足而出售现有住房，以期用售房款在胶州买房。但因张啟乐、王晓丽不按合同约定时间和方式支付购房款，导致林打打无法在胶州购房，造成巨大房屋差价损失。2、房屋交易过程。2016年10月23日，甲方林打打、乙方张啟乐及中介方青岛荣堂家不动产经纪有限公司三方，签订了本案房产买卖合同，其中合同第四条的本意是买方在约定时限内直接支付卖方首付款，而后双方履行合同后续手续，但买方却在履行合同过程中，多次违约。2016年10月24日下午（合同签订第二天），卖方林打打到李沧区房屋交易中心，办理了房屋维修基金由被反诉人张啟乐缴纳的确认手续，但张啟乐、王晓丽因个人原因没有缴纳。2016年11月8日，中介张萌萌微信通知林打打11月9日去银行协助张啟乐办理贷款手续。2016年11月9日上午，林打打及其对象一起请假，到了李沧区光�银行履行了协助办理贷款的手续及网签手续。但对首付款监管问题毫不知情。2016年11月24日，张啟乐、王晓丽缴纳了维修基金。2016年12月20日，中介张萌萌电话通知林打打银行同意房屋抵押贷款，但此时已经超出合同约定四十五日期限。因张啟乐未按合同约定支付首付款，也未在合同约定期限内筹款支付全部购房款，卖方林打打多次通知中介方及买方张啟乐解除合同，但中介、买方拒不配合。二、张啟乐、王晓丽拖延缴纳房屋维修金，迟延履行义务。从2016年10月24日办理房屋维修基金缴纳手续起，因中央提出了“房屋是住的，不是炒的”的信息及青岛要限购的消息，买方张啟乐、王晓丽担心房价下跌，就开始观望房价行情，拖延不去缴纳房屋维修基金。三、房屋维修基金实际并非因所谓过期而无法缴纳，实际买方张啟乐、王晓丽、第三人从未缴纳，关于卖方林打打迟延履行合同的说法不成立。1、合同约定的首付款及贷款办理的时间是2016年11月11日，根据各方当事人的陈述及提交的书面说明，2016年11月9日，买卖双方即已办理贷款手续。买方及第三人的说法毫无合同依据。2、买方与第三人在11月24日之前从未去银行缴纳房屋维修金。从维修基金缴纳成功的结果看，买方及第三人并未尽力履行合同，所谓单据过期不能缴纳的说法不仅没有法律依据，也与最终维修基金缴纳成功的实际情况不相符。3、卖方林打打一直积极配合买方及第三人办理相关手续。第三人提交的微信记录显示11月10日办理贷款手续之前从未向卖方提过买方维修基金单据过期需要重新开具问题。此后要求卖方再次协助办理维修基金缴纳手续，苛求卖方随时等待买方指示行动，不仅没有合同依据，也不符合常理。维修基金成功缴纳也充分说�其一味要求卖方配合没有事实依据。四、贷款是否还清与买方授信审批、抵押没有关系，不影响房屋抵押手续的办理，更不是买方不能如期完成房屋抵押手续、又不筹款支付卖方全额房价款的理由。五、合同没有约定首付款监管，首付款未支付给卖方林打打属于买方张啟乐、王晓丽违约。根据第四条约定，任何一笔款项支付延迟超过十五日，卖方均有权解除合同。同时该条约定，如买方不能在合同签订六十日内支付全额房价款，则视为违约。此处的“全额房价款”显然包括首付款。买方张啟乐、王晓丽在未征求卖方意见的情况下，擅自办理资金监管，是一种违约行为，应承担违约责任。六、张啟乐、王晓丽未按合同约定支付首付款，也未在合同签订之日起六十日内将全额房价款支付林打打，是违约行为，林打打享有合同约定解除权。七、�合同继续履行，买方张啟乐、王晓丽的违约行为将给卖方林打打造成巨大损失。因买方张啟乐、王晓丽在合同履约过程中玩弄技巧、恶意拖延时间，耽误了卖方胶州购房。即使其将购房款支付给林打打，也难以弥补几十万的购房差价损失。同时买方多次同中介到林打打原单位及其对象的单位闹事，以败坏其的名誉，给林打打女士造成极大的精神损害。综上所述，本案买方拖延缴纳维修基金、隐瞒情况办理资金监管，逾期未完成房屋抵押和支付全额房价款，导致卖方难以达成售房目的，恳请贵院依法判令驳回买方诉讼请求，支持卖方请求。
第三人认为，张啟乐、王晓丽在合同签订后一直积极配合办理相关手续，没有违约行为，合同应继续履行。第三人陈述合同签订及履行过程如下：2016年10月23日下午7-8点之间，双方及第三人在21世�青岛荣堂家不动产经纪有限公司百通馨苑一区门口店签署了本案房产买卖合同，张啟乐、王晓丽现场交购房定金20000元、佣金22000元，共计42000元打给第三人指定账户。合同签订时第三人咨询过林打打，是否可以自行偿还房屋剩余的银行贷款，林打打明确表示可以自行支付。2016年10月24日，第三人去房管部门核实房产证确实没有问题之后，第三人将张啟乐、王晓丽支付给第三人暂为保管的20000元购房定金支付给了林打打。2016年10月24日开具一份公共维修基金缴费单，与张啟乐、王晓丽商定在办贷款和首付当天缴纳该项费用。2016年11月1日张啟乐、王晓丽首付凑齐，张啟乐、王晓丽电话通知第三人具备交首付的条件。2016年11月1日，第三人第一次通知林打打去银行办理首付及贷款事宜，林打打以自己老公回老家为理由拖延到11月7日，11月7日第三人再次询问林打打何时可到银�办理交首付及贷款手续，林打打又拖延到2016年11月9日。2016年11月9日中午，张啟乐、王晓丽、林打打及第三人在中国光大银行李沧乐客城社区银行办理了贷款手续，因为当时张啟乐、王晓丽与林打打还没有正式网签，所以不能正式提交贷款审批材料。随后，张啟乐、王晓丽、林打打及第三人到中国光大银行李沧支行（书院路）办理了首付，张啟乐、王晓丽将首付款中的392000元打到了林打打刚刚办理的中国光大银行账户并办理了资金托管。在办理资金托管之初，第三人明确告诉林打打该托管的首付将被冻结在林打打银行卡内，直到过完户当天才被解冻，也再次询问林打打，是否可以自行偿还房屋剩余的银行贷款，林打打现场明确表示可以自行偿还。办理资金托管过程中，中国光大银行员工也明确咨询过林打打、张啟乐、王晓丽关于首付托管的截止时间问题，原、林打打一致同意该资金托管到办理完成房屋过户手续当天。交完首付、办理完成资金托管后林打打欲直接离开，张啟乐、王晓丽提出林打打应该签署首付款收据，第三人及时将林打打叫住并签署了首付款（含定金）收据。办理完以上手续后，林打打先行离去，第三人立刻打电话给林打打，希望林打打能够返回配合开具专项维修资金缴费单，林打打无人接听。之后的连续几天里，第三人一直电话或者微信催促林打打，希望林打打可以配合重新开具房屋专项维修资金缴费单，期间林打打虽没有明确拒绝，但是一直在找理由拖延，最后林打打终于在微信上同意在2016年11月25日来配合开具房屋专项维修资金缴费单。由于时间越来越紧迫，第三人向在光大银行上班的同学咨询专项维修资金缴费单上载明的缴费时间问题，第三人同学告诉第三人可以来银行试试，于是2016年11月24日，第三人拿着过期的专项维修资金缴费单替林打打完成了专项维修资金的缴费，即2016年11月24日当天终于完成贷款所需要所有的材料，亦即2016年11月24日是等待银行审批的第一天。2016年11月26日中午，第三人突然接到张啟乐、王晓丽张啟乐的电话，电话中张啟乐、王晓丽要第三人配合双方去中国光大银行李沧支行解除资金监管之事。随后，张啟乐及王晓丽、林打打及林打打父亲、以及第三人都赶到了中国光大银行李沧支行欲对托管的首付的进行解冻。但当时恰逢周六，银行不办理该项业务。当时张啟乐、王晓丽林打打及第三人一致商量2016年11月29日（周二）三方将再次去光大银行李沧支行解除资金托管业务。2016年11月29日，林打打去烟台出差，此事再次取消。2016年12月12日，中国光大银行电话通知第三人贷款审批通过，同时中国光大银行又告知第三人2016年12月12日-2016年12月19日光大银行暂停理过户业务，自2016年12月20日起开始办理过户业务，所以第三人在2016年12月20日打电话通知林打打协助办理过户业务。自2016年12月20日起，第三人给林打打打电话，林打打以各种理由不接电话，或者接电话说过户这件事自己不能做主需张啟乐、王晓丽和第三人与林打打的父亲进行沟通。张啟乐、王晓丽和第三人给林打打的父亲打电话，林打打的父亲更是一拖再拖、恶意拖延。这期间第三人多次向林打打询问过该房产的贷款是否已经还清，抵押是否撤销，是否符合过户的条件。如果林打打银行贷款没有还清，张啟乐、王晓丽一直同意把首付的资金托管合同解除，以此让林打打用来偿还银行贷款办理房屋撤押。2016年12月23日之前林打打告诉第三人说正在办理还款，2016年12月23日，林打打却否认房子还有贷款的事实，向第三人明确表示该房子的银行贷款早已经全部还清。林打打向第三人解释说之前告诉第三人正在办理还贷款、撤押手续是因为林打打同时卖了多套房产，是林打打自己记错了。之后第三人一直电话或者微信联系林打打，林打打要么拒接，要么林打打说自己不能做主，要第三人或者张啟乐、王晓丽沟通林打打的父亲。林打打的父亲虽不是合同当事人，第三人也与其进行多次沟通，但是此人极难沟通，每次都是不了了之，或者林打打父亲恶意拖延。第三人一直希望张啟乐、王晓丽、林打打及第三人能够心平气和的坐下来谈一谈，有问题可以协商解决，但是林打打从来都是拒绝三方坐下来谈。2017年1月15日，林打打及林打打的父亲突然态度大转变，给第三人打电话，说是想继续往下走，继续履行合同。2017年1月17日，林打打及林打打的父亲来到21世纪青岛荣堂家不动产经纪有限公司万年泉路店，要求第三人向林打打提供一份张啟乐、王晓丽在中国光大银行贷款批复函，以确认张啟乐、王晓丽的贷款确实通过。2017年1月18日，林打打与林打打的父亲再次来到21世纪荣堂家不动产万年泉路店，取走第三人为其准备的光大银行贷款批复函。2017年1月18日之后，第三人多次以电话、微信的方式催促林打打配合过户，林打打便直接拒绝过户，拒绝履行合同。之后，张啟乐、王晓丽起诉林打打要求继续履行合同。
庭审后，张啟乐、王晓丽张啟乐、王晓丽于2017年8月15日将人民币850000元交至一审法院。
一审法院认为，法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方及第三人于2016年10月23日签订的房产买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的。
本案争议焦点一：合同履行过程中违约方的确认。1、关于首付款办理资金托管问题。2016年11月9日，张啟乐、王晓丽通过银行转入林打打名下帐户392000元，且双方共同签署资金托管服务申请书，办理了个人二手房屋交易资金托管。虽林打打抗辩主张其是在不知情的情况下签署资金托管服务申请书，但未提交证据予以证实，同时从林打打出具首付款收条这一事实，可以认定林打打对资金托管是明知和同意的。故对林打打所称张啟乐、王晓丽未按合同约定实际支付林打打首付款的主张，一审法院不予支持，2、张啟乐、王晓丽提交的其与第三人的微信内容及第三人提交的其与林打打的微信内容，能够证明张啟乐、王晓丽要求积极履行合同及林打打多次拖延履行进度的事实。而本案第三人作为�方房屋买卖合同的居间方，促成并参与双方合同的签订、履行，对合同履行情况最为了解，其陈述效力较高，虽林打打主张第三人与张啟乐、王晓丽存在恶意串通，但未提交证据予以证实。综上，能够认定林打打在合同履行过程中拒绝配合张啟乐、王晓丽办理房屋过户手续导致合同无法继续履行的事实，其行为已构成违约。虽林打打主张张啟乐、王晓丽未按约定在合同签订六十日内支付全额房价款，应视为违约，但该约定成立的前提是银行拒绝贷款或自本合同签订之日起四十五日，非甲方即林打打原因，银行未能办妥房屋抵押登记手续，而本案是林打打违约在先，故对林打打该项主张，一审法院不予支持。
本案争议焦点二：合同应当继续履行还是应当予以解除的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的�应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因违约方为林打打，而张啟乐、王晓丽在诉讼过程中又表示能够代替林打打偿还涉案房屋所欠贷款，并将剩余购房款850000元交至一审法院，从而使合同具备继续履行的条件。因此，对张啟乐、王晓丽要求继续履行合同的诉请，一审法院予以支持。对林打打反诉的各项诉请，因其为违约方，一审法院均不予支持。关于履行问题。张啟乐、王晓丽应先行代替林打打偿付林打打于2005年12月以涉案房屋作为抵押向中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行所贷款项的剩余本息（数额以银行出具的还款明细为准，并从剩余购房款1000000元中扣除），林打打应于上述房屋撤押后协助张啟乐、王晓丽办理涉案房屋的过户手续，并将房屋交付给张啟乐、王晓丽，后林打打领取剩余购房款，张啟乐、王晓丽协助林打打�理392000元的托管资金解冻手续。
本案争议焦点三：张啟乐、王晓丽主张的各项费用的承担问题。张啟乐、王晓丽根据合同第七条主张的违约金10000元，符合双方约定，一审法院予以支持。合同第十一条约定，如起诉至法院，则违约方应承担诉讼费、律师代理费、保全费等相关费用。张啟乐、王晓丽主张的律师费50000元，有委托代理协议及发票予以证实，且数额未超出律师收费标准，对张啟乐、王晓丽该项诉请，一审法院予以支持。张啟乐、王晓丽主张的为保全财产所交保险费5648元，因该费用的承担双方并无约定，且非必须支出的款项，故对该项诉请，一审法院不予支持。张啟乐、王晓丽主张的租金损失，因张啟乐、王晓丽提交的证据不能充分证明该事实，且林打打予以否认，对该项诉请，一审法院不予支持。综上，林打打应支付�张啟乐、王晓丽违约金、律师费共计60000元。
一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、张啟乐、林打打及第三人青岛荣堂家不动产经纪有限公司于2016年10月23日签订的房产买卖合同继续履行；二、张啟乐、王晓丽于判决生效之日起10日内代替林打打偿付林打打于2005年12月以青岛市李沧区×户房屋作为抵押向中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行所贷款项的剩余本息（数额以银行出具的还款明细为准）；三、林打打于青岛市李沧区×户房屋撤押后10日内协助张啟乐、王晓丽将涉案房屋过户至张啟乐、王晓丽名下，过户所需费用由张啟乐、王晓丽负担，林打打应同时将上述房屋交付给张啟乐、王晓丽；四、上述第三项完�后，林打打领取剩余购房款（1000000元-第二项张啟乐、王晓丽代替林打打偿还的剩余贷款本息），同时，张啟乐、王晓丽协助林打打办理392000元的托管资金解冻手续；五、林打打赔偿张啟乐、王晓丽张啟乐、王晓丽违约金、律师费60000元，从林打打第四项领取的款项中扣除；六、驳回张啟乐、王晓丽的其他诉讼请求；七、驳回林打打的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17508元、保全费5000元，共计人民币22508元（张啟乐、王晓丽已预交），由林打打负担。反诉费1150元（林打打已预交），由林打打负担。林打打于判决生效之日起10日内支付给张啟乐、王晓丽22508元。
二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
另查明，××逝，其法定继承人林岩、徐光俊、徐凤梧自愿承担诉讼。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，当事人签订的房屋买卖合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当本着诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。从一、二审查明的事实看，当事人提交的证据及当庭陈述，尤其是作为房屋中介的第三人证实的房屋买卖的整个过程，证实被上诉人张啟乐、王晓丽在合同签订后一直积极配合办理相关手续，不存在根本违约的行为，林打打对被上诉人前期行为也从未提出异议。上诉人张啟乐、王晓丽于签订合同的当天现场交付了购房定金20000元、佣金22000元，共计42000元打给第三人指定账户。之后张啟乐、王晓丽将首付款中的392000元打到了林打打刚刚办理的中国光大银行账户并办理了资金托管。对于购房余款的支付被上诉人选择的是以涉案房屋作抵押进行银行贷款，对此上诉人是知情的也是同意的，但由于林打打不配合张啟乐、王晓丽办理房屋过户手续导致无法顺利办理贷款。据此，一审法院认定林打打的行为已构成违约并无不当。一审期间，被上诉人张啟乐、王晓丽在诉讼过程中表示能够代替林打打偿还涉案房屋所欠贷款，并将剩余购房款850000元交至一审法院，从而使合同具备继续履行的条件。因此，对张啟乐、王晓丽要求继续履行合同的诉请，一审法院予以支持，作出的相应判决并无不当，本院予以确认。
综上，上诉人林岩、徐光俊、徐凤梧的上诉理由�能成立，本院不予支持。一审判决结果并无不当，本院予以维持。因××逝，其法定继承人林岩、徐光俊、徐凤梧自愿承担诉讼，故林打打在本案中的权利义务由林岩、徐光俊、徐凤梧承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17508元，由林岩、徐光俊、徐凤梧负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 蕾
审判员 王昌民
审判员 杨保国
二〇一八年六月十二日
书记员 吴苗苗
书记员 郑 昭