河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0823民初3905号
原告：林志东，住平泉县。
委托诉讼代理人：王永清，平泉县金泉法律服务所法律工作者。
被告：承德新嘉源房地产开发有限公司。
住所：承德市滦平县滦平镇新建路。
组织机构代码证：78255849-7。
法定代表人：徐军，董事长，身份证号：×××。
委托诉讼代理人：刘云兵，河北张利民律师事务所律师。
原告林志东与被告承德新嘉源房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月26日受理后，依法由代理审判员刘雪锋独任审判，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告林志东的委托诉讼代理人王永清、被告承德新嘉源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘云兵均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，1、要求被告支付原告逾期交房违约金4535.53元（35天）。2、诉讼费用由被告承担。原告庭审中放弃要求被告给付利息。事实和理由：2012年8月23日原告在被告承德新嘉源房地产开发有限公司购买府佑家园住宅楼一处，第4幢2单元402号方。合同约定被告在2013年8月30日将房屋交付给原告使用，但被告并没有按合同的入住时间履行，2013年10月5日才通知原告办理入住手续，并收取了入住的相关费用。被告将原告入住时间由2013年8月30日推迟到2013年10月5日，被告逾期交房入住35天。根据购房合同第九条之规定，被告违约原告要求被告支付原告违约金4535.53元。为维护原告的合法权益，诉至法院请求法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称，原告的起诉已超过两年的诉讼时效，原告的请求不应得到人民法院的支持。即使原告的起诉没超过诉讼时效，但被告的违约仅30天，被告支付的违约金依据已生效的平泉县人民法院的判决书应是同期银行贷款利率的1.3倍。综上，请人民法院依法驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年8月23日，以被告承德新嘉源房地产开发有限公司为出卖人，以原告林志东为买受人，双方签订商品房买卖合同。合同中约定，买受人林志东购买出卖人承德新嘉源房地产开发有限公司开发的位于平泉县平泉镇府佑家园小区第4幢2单元402号房屋一套，建筑面积为82.01平方米，单价为每平方米3160.26元，总金额为人民币259173.00元，该房款买受人采用按揭贷款方式给付房款。出卖人应当在2013年8月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告林志东以按揭贷款方式分别于2013年2月27日、2013年8月20日向被告承德新嘉源房地产开发有限公司支付该房屋总价款共259173.00元。被告承德新嘉源房地产开发有限公司于2013年9月30日将实际验收商品房交付原告林志东使用。上述事实，有当事人陈述、原、被告所签订的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、建设工程竣工验收报告在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，本院予以确认。
本院认为，本案原、被告所签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告依约履行了给付被告全额房款的义务，被告应当依约履行按时交付房屋的义务。但被告迟延向原告交付房屋，应承担相应的违约责任。当事人可以约�一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。本案原、被告双方约定了被告应于2013年8月30日前将验收合格的商品房交付原告，但被告直到2013年9月30日才将验收合格的商品房交付原告，被告逾期交付房屋给原告造成了房屋价款的利息损失，故对被告主张原告起诉超过诉讼时效，本院不予支持。原被告双方在合同中约定了被告向原告逾期交房的处理方法，逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。由于双方约定的违约金过高，被告请求予以适当减少于法有据，本院予以支持；对于被告违约给原告造成的实际损失，应当按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息损失。对于双方约定的违约�以不超过实际损失的百分之三十为宜。为保护双方当事人的合法权益，维护市场经济秩序。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下：
被告承德新嘉源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告林志东自2013年8月31日起至2013年9月30日止本金为人民币259173.00元的利息损失，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告承德新嘉源房地产开发有限公司承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费50.00元）。
代理审判员 刘雪锋
二〇一六年十二月五日
书 记 员 薛嘉奇
附页：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于�成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十�条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《诉讼费用交纳办法》第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。