上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初37177号
原告上海浦发东启资产经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人陈葵，总经理。原告上海浦东装卸起重安装总公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人张景贤，总经理。两原告共同委托代理人臧高韵，上海盛沃律师事务所律师。被告上海章飞建材有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人刘日章，总经理。原告上海浦发东启资产经营管理有限公司(以下简称浦发东启公司)、上海浦东装卸起重安装总公司(以下简称浦东装卸起重公司)与被告上海章飞建材有限公司(以下简称章飞建材公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人臧高韵，被告章飞建材公司的法定代表人刘日章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发东启公司及浦东装卸起重公司共同诉称，2014年原告浦发东启公司与被告章飞建材公司签署《房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)，约定由原告承租位于上海市浦东新区艾南村张家宅XXX号仓库及生活用房5间(以下统称系争房屋)，其中仓库面积260平方米，生活用房面积100平方米,租赁期限从2014年10月1日至2015年8月31日，仓库租金每天每平方米为人民币0.52元(以下币种相同)，生活用房每天每平方米为1元。该租赁合同履行到期后，被告至今尚未搬离系争房屋，为此原告提起诉讼，要求：1、判令被告从系争房屋中迁出，将租赁场地予以返还；2、判令被告按照1.04元每平方米每天(仓库260平方米)及2元每平方米每天(生活用房100平方米)的标准向原告支付从2015年9月1日起至实际搬出日的占用系争房屋使用费；3、本案诉讼费用由被告承担。被告章飞建材公司辩称，2007年开始，被告就开始承租系争房屋，起先是与原告浦东装卸起重公司签署租赁合同，之后就由原告浦发东启公司作为出租人与被告签署租赁合同，后几年按照原告的规定租赁合同一年一签，每年到期后就重新签署一年的合同。2015年8月31日租赁合同到期后，被告要求签署租赁合同，但原告拒绝续签合同，而且原告对不再续租给被告也未提前通知被告，现被告同意从系争房屋中迁出，但不同意从2015年9月1日开始支付使用费，被告认为，租赁合同不续签，原告应至少提前1年通知被告，让被告做好准备，原告在2015年8月提出不再续约，被告需要另行找新的仓库并且搬迁仓库物品工作量巨大，被告目前已找到新的仓库并积极搬迁中。对原告主张的使用费被告愿意按照原先的租金标准支付，现原告按照翻倍标准主张，金额过高，被告无法承受。另外，当时基于原告口头表态会给被告方租赁到拆迁时止，被告出资进行了相关搭建、整修、清理，现双方租赁合同不再履行下，被告要求对相关花费由原告进行补偿如下：1、其中租赁的260平方米仓库(合同编号为XXXXXXXXX)由被告于2009年左右自行搭建，按照每平方米500元标准补偿被告13万元；2、1,500平方米的仓库，2007年左右被告对屋顶铺设了瓦片油毡，花费62,580元；3、2007年使用仓库前进行清理，花费14,800元；4、2008年左右在1,500平方米仓库后门搭建了136平方米的房屋，花费25,800元；5、2007年左右1,500平方米仓库另行开设门洞，并对两个门洞安装了铁皮门，花费10,000元，对自行搭建的260平方米仓库安装铁门，花费5,000元；6、2007年左右对86号仓库D及B中间场地中2米高的土堆清理，花费16,000元；7、2013年左右安装仓库小院镀锌管大门，花费3,000元。经审理查明，上海市浦东新区艾南村二队(用地面积9,820平方米)的土地使用人为原告浦东装卸起重公司。原告浦东装卸起重公司确认将系争仓库交由原告浦发东启公司对外出租管理。2014年，以原告浦发东启公司作为出租方(甲方)与被告章飞建材公司作为承租方(乙方)签署租赁合同，约定甲方出租系争房屋给乙方，建筑面积360平方米，其中仓库260平方米，生活用房100平方米，乙方用于从事建筑材料等，租赁期自2014年10月1日起至2015年8月31日止，租赁期满，乙方应如期返还该出租场所，乙方需继续承租的，则应于租赁期届满90日前，向甲方提出续租书面要约，若甲方同意续租的，双方应当重新签订租赁合同，若期满乙方未提出续租要约，或者逾期乙方提出续租要约的，视为乙方放弃续租权，甲方可以自主招租；该出租场所租赁期内的租金按建筑面积计，仓库面积单价为0.52元每平方米每天，生活用房为1元每平方米每天；乙方向甲方缴纳房屋租赁合同保证金5,000元，租赁关系终止时，甲方收取的合同保证金，除用以支付合同约定的应由乙方负担的费用，或者抵充经双方确认由乙方负担的费用外，剩余部分甲方应当无息归还乙方；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期届满后5日内返还该出租场所，……未经甲方同意逾期返还的，乙方应按逾期返还天数的租金的2倍向甲方支付占用该出租场所期间的使用费；……。同时，双方签署《出租场所安全生产管理协议书》，乙方将5,000元作为安全生产风险金，交由甲方保管，待租赁协议终止时，结算后甲方应返还乙方。租赁合同签署后，被告按约支付了合同保证金及安全生产风险金。该租赁合同到期后，双方并未续签租赁合同。庭审中，被告对浦发东启公司及浦东装卸起重公司作为共同原告向其主张相关权利，不持异议。另查，被告从2007年开始就承租系争房屋，双方合同到期后一直续签租赁合同，近年租赁合同为一年一签，原告表示每年续租，被告均在合同到期日前申请续租，双方再行签署续租合同，被告对此持有异议，其表示因原告为国有企业，依照其制度要求，租赁合同一年一签，被告从无需提出续租申请，在合同到期后，双方就自行签署下一期的租赁合同。原告对被告往年的续租申请并未提供证据，表示均为口头形式，本案所涉租赁合同到期前原告表示也为口头通知不再续租，被告对原告的表述不予确认。另外，对被告支付的合同保证金及安全生产风险金，双方共同表示要求在本案中一并处理，原告愿意在处理相关后果的同时将上述款项予以返还，被告不持异议。另外，另外，就被告提出的对租赁场地的花费行为及要求补偿，原告对被告提出的相关事实均不予认可，就所主张补偿费用金额本身也不认同。再查，根据原告表述，系争仓库均为违章搭建，并无相关建造许可证明或相关权属证明。庭审中，双方对租赁房屋的位置共同做了确认。以上事实，有国有土地使用证、《房屋租赁合同》及《出租场所安全生产管理协议书》、双方共同确认的租赁仓库图纸等及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。双方租赁关系所涉的系争仓库并未取得产权证，也未取得建设工程规划许可证明，即该标的物为违法建筑，故双方的租赁合同应为无效。合同无效为自始无效。租赁协议无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。现原告要求被告从系争房屋中迁出，返还原告，被告对此并无异议，并无不可，本院予以准许。同时原告要求按照租金标准的两倍主张占有使用费，对此本院认为，租赁合同无效后，相关的违约责任条款不再适用，被告占有系争房屋未予返还，应当支付相应的使用费，但该使用费标准参照原约定的租金标准尚未合理，另外，考虑到双方存有长期租赁关系，也一直延续签约，目前没有任何证据证明，原告在2015年合同到期前提前告知过被告不再续租，合同虽约定，被告有责任在合同到期前提前提出书面续租申请，原告表示被告一直由续租申请行为，但对此并未提供相关证据，况且在本案合同到期前也反映不出被告有申请续租被原告拒绝的材料，故不能判断被告对该期租赁到期后有不再续租的预见，考虑被告租赁仓库面积较大、替换租赁场地的特殊性及经营的内容，原告应当给予被告合理的搬迁时间，对此本院将考虑被告的实际情况，适当酌情扣减三个月的使用费。另外，对于被告所支付的合同保证金及安全生产风险金，原告也愿意一并返还，并无不可，本院予以准许。至于被告提出合同无效后，要求原告对其发生的添附、维修及清理等费用进行补偿，在原告对其添附、维修及清理等行为均不予认可下，被告也未提供充足的证据证明相关事实，就其要求补偿的请求，于法无据，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、原告上海浦发东启资产经营管理有限公司与被告上海章飞建材有限公司订立的《房屋租赁合同》(合同编号XXXXXXXXX)无效；二、被告上海章飞建材有限公司应于本判决生效之日起三十日内从上海市浦东新区艾南村张家宅XXX号仓库及五间生活用房中迁出，并向原告上海浦发东启资产经营管理有限公司、上海浦东装卸起重安装总公司予以返还；三、被告上海章飞建材有限公司应于本判决生效之日起三十日内按照每天235.20元的标准支付原告上海浦发东启资产经营管理有限公司、上海浦东装卸起重安装总公司从2015年12月1日起至实际迁出之日止的占有使用费；四、原告上海浦发东启资产经营管理有限公司、上海浦东装卸起重安装总公司应于本判决生效之日起三十日内返还被告上海章飞建材有限公司合同保证金5,000元及安全生产风险金5,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,586元，减半收取计1,293元，由被告上海章飞建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张盈
二〇一六年八月十五日
书记员 杨华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。