大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0203民初401号
原告：中国银行股份有限公司大连西岗支行，住所地大连市西岗区。
负责人：于中华，该行行长。
委托代理人：雒文忠，辽宁银信律师事务所律师。
被告：闫晓娜，女，1988年2月13日生，汉族，住辽宁省调兵山市调兵山大街。
被告：邹吉华，男，1983年8月22日生，汉族，住辽宁省庄河市蓉花山镇。
原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告闫晓娜、邹吉华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雒文忠到庭参加了诉讼，被告闫晓娜、邹吉华经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月7日，被告闫晓娜与原告签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2015年房-
XGLXBCGJ字01号），约定：被告向原告借款人民币800万元，贷款用途为购买商用房。借款期限120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率,以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式。首次定价日的贷款利率为定价当日适用的参考利率，在参考利率的基础上的浮动比例为上浮10%。重新定价日的贷款利率为重新定价当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为上浮10%。浮动周期为每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；付息方式为按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用）。借款人违约事件及处理：1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任。被告自愿以位于大连市甘井子区虹城路503-6-2号，建筑面积1291.66平方米房屋，作为抵押为上述借款提供担保。被告邹吉华作为共有人在合同上签字确认。原告依约于2015年8月17日向被告发放了全部贷款，被告自2017年8月2日出现违约还款的情形，截止2017年12月2日，被告逾期偿还贷款5期，虽经原告多次催收，但至今被告仍未还款。原告现诉至法院，请求依法判决：1、解除被告闫晓娜、邹吉华与原告签订的《个人商业用房贷款合同》；2、被告立即偿还原告借款本金6864975.12元、应收利息151,818.37元、拖欠本金的罚息4,871.70元、应收利息的罚息3,103.60元（截止2017年12月2日）；3、被告给付原告自2017年12月3日至欠款还清之日止的利息、罚息；4、被告向原告支付律师费92595.15元；5、原告对被告抵押房屋享有优先受偿权。
被告闫晓娜、邹吉华未做答辩。
经审理查明：二被告是夫妻关系。2015年8月7日，原告与被告闫晓娜签订《个人商业用房贷款合同》，其附件一特别签订条款约定：贷款金额800万元，贷款期限120个月（自2015年8月7日至2025年8月7日），贷款用途是购买商用房，房屋地址甘井子区虹城路503-6-2号，购房面积1291.66平方米，房屋总价款17437410元。贷款利率的参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式采用浮动利率方式，首次定价日的贷款利率采用定价日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为10%；重新定价日的贷款利率采用的参考利率为当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例是10%；浮动周期每10个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式等额本息。第三条6，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。
附件二：个人商业用房贷款合同通用条款，约定：第二条，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项目担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告邹吉华出具《抵押声明》，同意以所购房屋办理抵押登记。双方办理了商品房抵押登记。
2015年8月17日，原告发放贷款800万元。二被告未能按期归还贷款本息，截止2017年12月2日，逾期5期，剩余借款本金6864975.12元、应收利息151818.37元、拖欠本金的罚息4871.70元、应收利息的罚息3103.60元。原告因聘请律师代理诉讼支出律师费92595.15元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人商业用房贷款合同》及其附件、房屋他项权利证书、借款借据、欠费明细、委托代理合同、律师费发票等证据材料及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据已经本院审查，予以采信。
本院认为：原告与被告闫晓娜签订的《个人商业用房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方都应当按照约定履行。原告已履行了合同项下的放款义务，被告闫晓娜没有按期足额偿还借款本息，属违约行为，应承担合同约定的违约责任。原告现主张解除合同、被告闫晓娜偿还剩余借款本金6864975.12元并支付利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。截止2017年12月2日，应收利息151818.37元、拖欠本金的罚息4871.70元、应收利息的罚息3103.60元。
原告还要求被告闫晓娜赔偿律师费损失92595.15元，因合同约定律师费属于违约损害赔偿范围，被告闫晓娜应当予以赔偿，对原告的律师费损失请求，本院予以支持。二被告是夫妻关系，应当共同对前述借款本息、律师费损失承担偿还责任。坐落于大连市甘井子区虹城路503-7号房屋，已经抵押登记，抵押权有效设立，原告要求确认享有抵押权，并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告闫晓娜签订的《个人商业用房贷款合同》；
二、被告闫晓娜、邹吉华于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连西岗支行剩余借款本金6864975.12元并支付利息、罚息（利息、罚息截止2017年12月2日，应收利息151818.37元、拖欠本金的罚息4871.70元、应收利息的罚息3103.60元；自2017年12月3日起至实际清偿之日止，按照合同约定标准计付）；
三、被告闫晓娜、邹吉华于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司大连西岗支行律师费损失92595.15元；
四、原告中国银行股份有限公司大连西岗支行对登记在被告闫晓娜名下的位于大连市甘井子区虹城路503-7号抵押房屋享有优先受偿权。
如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61641元，减半收取30820.50元（原告已预交），由被告闫晓娜、邹吉华连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连市中级人民法院。
申请执行期限为二年。
审判员 于荣年
二〇一八年一月十八日
书记员 陈慧宁