成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初7145号
原告：卢霞，女，汉族，1965年3月24日出生，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：张益均、邓小军，系四川兴蓉律师事务所律师。
被告：钱茂林，男，汉族，1983年11月10日出生，住成都市锦江区。
委托诉讼代理人：何鑫，系四川亚峰律师事务所律师。
第三人：四川瑞宏升房地产经纪有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人：李燕，系公司总经理。
委托诉讼代理人：黄丽，系公司员工。
原告卢霞与被告钱茂林、第三人四川瑞宏升房地产经纪有限公司（以下简称瑞宏升房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，由审判员赵阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告卢霞的委托诉讼代理人张益均、被告钱茂林及其委托诉讼代理人何鑫、第三人瑞宏升房产经纪公司的委托诉讼代理人黄丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卢霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付双倍购房定金6万元及违约金135800元（庭审中变更为返还定金3万元及支付违约金135800元）；2、案件受理费、财产保险服务费、保全费等均由被告承担。事实与理由：经第三人瑞宏升房产经纪公司介绍，原告卢霞与被告钱茂林就被告钱茂林所有位于成都市武候区红牌楼路288号1栋1单元8层806号房屋买卖达成协议，并于2017年4月23日签订了《房屋买卖合同》，该合同中明确约定：1、被告钱茂林负责于签署本合同60日内到其贷款机构办理提前还贷手续（详见《房屋买卖合同》二（2））；2、成交价款为1358000元（大写壹佰叁拾伍万捌仟元整）（详见《房屋买卖合同》四）；3、定金30000元在签署本合同时付清（原告卢霞及时付清了该款，并由被告钱茂林出具了收据）；4、买卖双方任何一方逾期履行本合同约定义务或履行合同义务不符合约定致使合同目的无法达成的，均视为违约。（详见《房屋买卖合同》十（1））；5、被告钱茂林未能履行本合同条款以致本合同终止的，则被告钱茂林须返还原告卢霞双倍定金，另须赔偿该房屋成交价的10%给原告卢霞作为违约金（详见《房屋买卖合同》十（1））；6、由于该房屋产权抵押于银行，被告钱茂林承诺于签订该合同后3日内领取产权证并交于原告卢霞，被告钱茂林应于2017年6月22日前结清银行余额，因此产生的相关费用由被告钱茂林承担（详见《房屋买卖合同》十六）。
5月24日被告钱茂林要求原告卢霞于次日必须与其一起到银行偿还该房屋贷款（称其与银行联系提前还款为只有25日这一天），原告卢霞便按合同约定带着资金与中介于25日等待被告钱茂林一同前去银行偿还贷款，直至当天16时20分联系被告钱茂林，其称还在遂宁回成都的路上，当天已经无法到场。之后，被告钱茂林未按约定将该房屋产权证交与中介处，更没有按约定向银行结清贷款余额。原告卢霞所聘请的律师于2017年7月3日就该房屋买卖合同的解除事宜向被告钱茂林发出律师函，被告钱茂林予以拒收。
被告钱茂林辩称,第一、本案在武侯法院有两个诉讼，第一个是本案第三人瑞宏升房产经纪公司作为原告，本案的被告钱茂林作为被告，案由是居间合同纠纷，该案的原告瑞宏升房产经纪公司的代理人与本案原告卢霞的代理人系同一代理人，在程序上，我方认为本案原告卢霞的代理人违反了相关规定。第二、被告钱茂林不存在违约事实，是买方和第三人瑞宏升房产经纪公司违约，被告钱茂林也未收取3万元定金，3万元定金仍在第三人瑞宏升房产经纪公司处托管。第三、被告钱茂林不应承担诉讼费、保险服务费、保全费的责任。根据合同第十六条约定，涉案房屋是有银行按揭贷款，卖方要还清按揭贷款后才能将房屋产权过户给买方，在十六条约定中，买方对被告钱茂林提前还款的款项是买方承担，但是买方并未向被告钱茂林支付也未向银行支付；根据合同第五条，在定金这一项，因为定金支付是被告钱茂林收了定金，但是第三人瑞宏升房产经纪公司对被告钱茂林应当收取的定金进行了托管，至今被告钱茂林也未收取这3万元定金款项。综上，被告钱茂林认为是中介和买方违约，不是卖方违约。假设法院认为被告应承担违约责任，但合同约定的违约金明显高于原告的实际损失，请求法院予以调低违约金。
第三人瑞宏升房产经纪公司述称，合同明确约定卖方于合同签订三日内将产权证原件交给第三人瑞宏升房产经纪公司后，第三人瑞宏升房产经纪公司将定金交给卖方，三日以后产权证取得后被告钱茂林也未将产权证带来。按揭还款的时候，被告钱茂林提出了一系列无理的要求，第三人瑞宏升房产经纪公司都协助被告钱茂林解决了，还带被告钱茂林去房管局咨询了被告钱茂林的疑问，但是被告钱茂林依然不拿出产权证，也说不出理由。
经审理查明，2017年4月23日，原告卢霞（乙方）与被告钱茂林（甲方）及第三人瑞宏升房产经纪公司（丙方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告卢霞购买被告钱茂林位于成都市武侯区红牌楼路288号1栋1单元8层806号房屋，建筑面积88.88平方米，房价款为1358000元，因该房屋尚处于抵押状态，甲方于签署合同60日内到其贷款机构办理提前还贷手续，并负责注销抵押登记。乙方须在签署本合同同时付清30000元定金，定金可抵作第一部分房款，定金由甲方给乙方签收后转交丙方托管，丙方给甲方出具收据；第二部分房款1328000元乙方以商业贷款方式支付，办理银行按揭发生的费用由乙方自理，甲、乙双方须于签署合同30日内提交银行贷款资料并办理贷款申请；双方同意在过户递件成功当日将第二部分房款采用资金托管方式交付给甲方。合同第十六条约定，由于该房屋产权抵押于银行，甲方承诺于签订本协议3日内领取产权证并交于丙方，同时丙方将定金交付给甲方；甲方于2017年6月22日前结清银行贷款余额；乙方同意于甲方向银行还款当日，先支付部分首付款用于甲方结清银行余额，甲方同意向乙方支付5000元作为手续费。合同第十条约定，甲乙双方任何一方逾期履行本合同义务或履行义务不符合本合同约定致使合同目的最终不能达成的，均视为违约，逾期超过15日，守约方有权单方面解除合同；如甲方未能履行本合同条款以致本合同终止的，则甲方返还乙方双倍定金（若定金托管于丙方，该定金无须经过甲方同意便可退回乙方），甲方须另赔偿该房屋成交价的10%给乙方作为违约金。
合同签订当日，原告卢霞向被告钱茂林支付了定金30000元，被告钱茂林出具了收款凭证，被告钱茂林将定金托管于第三人瑞宏升房产经纪公司。
此后，被告钱茂林既未向原贷款银行申请提前还贷、解除抵押，更未将房屋产权证提供给原告卢霞或第三人瑞宏升房产经纪公司并前往房地产交易中心办理过户递件手续。第三人瑞宏升房产经纪公司多次催促、劝说，被告钱茂林均无行动。
2017年7月3日，原告卢霞的委托诉讼代理人张益均通过顺丰速运向被告钱茂林位于成都市锦江区东路555号地址邮寄了律师函，通知解除《房屋买卖合同》，经查询该邮件显示：由于收方拒收快件，快件已退回。
以上事实，有原、被告及第三人主体资格证明、《房屋买卖合同》、收款凭证、顺丰速运邮寄底单及查询单以及庭审笔录等证据收集在案予以证实。
本院认为，原告卢霞与被告钱茂林之间的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效。双方应按照合同约定享受权利、履行义务。合同签订后，原告卢霞依约向被告钱茂林支付了定金，按照合同约定，被告钱茂林应及时向原贷款银行申请提前还贷、解除抵押，以达到房屋过户的条件。但被告钱茂林迟迟不履行合同义务，经催促依然无行动，被告钱茂林已以自己的行为表明不履行合同义务，原告卢霞通过《律师函》解除合同符合《合同法》的规定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既约定了定金又约定了违约金的，当一方违约时，守约方只能选择适用定金或违约金条款。合同约定了违约金的，根据违约情况和损失程度，违约方应支付守约方一定的违约金。本案中，原告卢霞要求被告钱茂林返还定金、支付违约金的理由成立。因定金托管于第三人瑞宏升房产经纪公司处，该司需承担返还定金的连带责任。关于违约金金额，考虑到违约金以补偿为主、惩罚为辅的原则，根据原告卢霞遭受损失的程度，本院酌情将违约金由合同约定的房价款10%即135800元调低为4万元。被告钱茂林主张原告卢霞、第三人瑞宏升房产经纪公司违约，其理由是原告卢霞没有向其支付归还贷款的款项以及第三人瑞宏升房产经纪公司未向其支付定金，但合同第十六条约定的先支付部分首付款的时间在被告钱茂林向银行还款的当日，既然被告钱茂林没有向银行申请提前还款，原告卢霞当然尚无法也无需向被告钱茂林支付首付款；第三人瑞宏升房产经纪公司托管定金属于合同约定的内容，且合同也约定了定金的支付条件，被告钱茂林因对定金托管有异议亦不应因此对抗原告卢霞，所以被告钱茂林的理由不成立，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、被告钱茂林于本判决生效之日起十日内返还原告卢霞定金30000元，第三人四川瑞宏升房地产经纪有限公司承担连带责任；
二、被告钱茂林于本判决生效之日起十日内支付原告卢霞违约金40000元；
三、驳回原告卢霞的其他诉讼请求。
案件受理费4216元，实际收取3578元，减半收取1789元，保全费1520元，合计3309元，由原告卢霞负担1909元，被告钱茂林负担1400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一七年九月六日
书记员 杨谨荣