福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第6339号
原告泉州市国大药房连锁有限公司，住所地泉州市鲤城区。
法定代表人陆萍，该公司董事长。
委托代理人杨忠勋、林配金，福建泉顺律师事务所律师。
被告泉州丰泽区会湘楼餐饮有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人陈晓，该公司总经理。
被告陈晓，女，1981年9月27日出生，汉族，住泉州市洛江区。
原告泉州市国大药房连锁有限公司（以下简称国大公司）与被告泉州丰泽区会湘楼餐饮有限公司（以下简称会湘楼公司）、陈晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，依法由代理审判员梁超毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告国大公司的委托代理人林配金、被告会湘楼公司法定代表人即被告陈晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国大公司诉称，被告会湘楼公司向原告国大公司租赁位于泉州市丰泽区的第一层通道面积约48㎡及第二层面积约280㎡的房屋作为经营被告陈晓餐饮使用。2014年11月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限为一年，自2014年11月1日起至2015年10月31日止，月租金32000元，按月度结算，租金支付时间为相应的每月1日前支付。协议签订之日被告会湘楼公司支付租赁押金26000元给被告国大公司。如被告会湘楼公司未按约定时间付清租金、物管费等费用超过3个工作日，租金押金不予退还。被告会湘楼公司应按时向原告国大公司交纳租金及相应费用。逾期未交付的，每逾期一日原告国大公司有权按季度租金的5%向被告会湘楼公司加收滞纳金。之后，原告国大公司与被告会湘楼公司又签订《补充协议书》一份，约定在被告会湘楼确保2015年10月31日前按双方约定履行还款计划的前提下，双方所签订的租赁合同顺延两年，顺延期间的租赁店面月租金自原每月32000元调整为每月33000元，其余条款不变。原告国大公司依约履行合同，但被告会湘楼公司自租赁房屋后一直拖欠租金及相关费用，暂计至2015年10月31日，拖欠租金及水电费计373088元。经原告国大公司多次催讨，被告会湘楼公司至今不予偿付。经查，被告会湘楼系一人有限责任公司，股东为被告陈晓。根据《中华人民共和国公司法》第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。为此，请求判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议书》；2、两被告向原告国大公司支付截至2015年10月31日的租金、水电费计373088元并按月利率2%的标准计算自起诉之日起至还清款项之日止的逾期付款违约金；3、两被告按月租金33000元的标准向原告国大公司支付自2015年11月1日起至实际办理租赁物并将租赁物交付原告国大公司止的房屋占用费用并按月息2%的标准支付相应利息损失。
被告会湘楼公司、陈晓辩称，1、我方于2015年5月23日已将钥匙交给房东，当时店铺已被收回，应视为解除了合同。2、当日房东称因被告会湘楼公司拖欠租金，租赁物中的物品均属于房东所有，后因员工到劳动局申诉后，法院将上述物品拍卖处理。3、欠款经我方核对应为十九万多。我方一直在设法还款。店铺倒闭时，包括多家供应商在内都有与我方协商接受店铺事宜，我方有联系到买家，欲出价18万元收购店铺，我方与原告国大公司协商，其中5万元用于支付工人工资，13万元用于偿还欠款，剩余款项由我方出具欠条，但原告国大公司未同意。此后因员工申请法院执行，直至2015年10月份才对租赁房屋物品拍卖完毕。当时已非被告会湘楼公司所能控制，是因环境变更才未转出，原告国大公司不能将关店后的租金转嫁于我方。4、被告会湘楼公司自营业后，只有两个月为盈利，其余均在亏损状态。被告会湘楼公司资金未流入被告陈晓手中。成立被告会湘楼公司时，被告陈晓已将全部积蓄投入，出现经营亏损时，被告陈晓已无租金，才致使店铺倒闭。
本案在审理过程中，原告国大公司提供以下证据：
1、《房屋移交协议书》、企业法人营业执照、《房屋产权证》各一份，以此证明涉诉房屋的产权人系泉州鲤城区电影公司。2、《房屋租赁补充协议书》、《租房合同书》、《转租赁申请》各一份，以此证明原告国大公司向所有人泉州鲤城区电影公司租赁涉诉房屋，泉州鲤城区电影公司同意原告国大公司转租。3、《房屋租赁合同》、《补充协议书》各一份，以此证明原、被告之间存在房屋租赁关系及相关约定内容。4、“会湘楼往来明细”，以此证明被告会湘楼公司欠款情况。5、《通知函》、《通知》，以此证明原告国大公司向被告会湘楼公司催讨欠款情况。6、身份证，以此证明被告陈晓身份情况。7、内资企业登记基本情况表，以此证明被告会湘楼公司基本情况。8、水电费票据，以此证明原告国大公司缴纳水电费的事实。
被告会湘楼公司、陈晓质证认为，对于原告国大公司提供的证据无异议，但2015年5月22日之后的房租及水电费不应由我方承担。
被告会湘楼公司、陈晓未向本院提供证据。
本院经审查认为，原告国大公司提供的证据1、2，可证明涉案房屋所有权人及被告国大公司取得租赁及转租权利的情况。证据3，可证明原、被告的房屋租赁合同关系及原、被告关于权利、义务的约定。证据4，可证明涉案房屋租金、水电费的计算及收取情况。证据5，可证明原告国大公司的催款情况。证据6、7，可证明两被告的身份情况。证据8，可证明原告国大公司缴纳水电费的情况。对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
2014年11月1日，原告国大公司与被告会湘楼公司签订《房屋租赁合同》一份，约定被告会湘楼公司向原告国大公司租赁位于泉州市丰泽区的第一层通道面积约48㎡及第二层面积约280㎡的房屋作为经营餐饮使用。租赁期限为一年，自2014年11月1日起至2015年10月31日止，月租金32000元，按月度结算，租金支付时间为每月1日。协议签订之日被告会湘楼公司支付租赁押金26000元给被告国大公司。如被告会湘楼公司未按约定时间付清租金、物管费等费用超过3个工作日，租金押金不予退还。被告会湘楼公司应按时向原告国大公司交纳租金及相应费用。逾期未交付的，每逾期一日原告国大公司有权按季度租金的5%向被告会湘楼公司加收滞纳金。之后，原告国大公司与被告会湘楼公司又签订《补充协议书》一份，约定在被告会湘楼确保2015年10月31日前按双方约定履行还款计划的前提下，双方所签订的租赁合同顺延两年，顺延期间的租赁店面月租金自原每月32000元调整为每月33000元，其余条款不变。2015年4月16日及2015年5月22日，原告国大公司发送通知予两被告，催讨拖欠租金及水电费。截至2015年10月份，被告会湘楼未交租金及水电费合计373088元。2015年12月2日，本院召集原、被告进行调查，双方明确租赁房屋此前因工资纠纷被法院查封，现已处理完毕，另两被告表示租赁房屋中无其所有物品。为避免双方损失扩大，本院通知原告国大公司将租赁房屋收回处理。另查明，被告会湘楼公司系一人有限责任公司，被告陈晓系其股东。
本案争议焦点为：一、本案租赁房屋的移交时间应如何认定。二、被告陈晓是否应对被告会湘楼公司的债务承担连带责任。
关于争议焦点，原告国大公司认为，1、关于移交时间，被告会湘楼公司向原告国大公司租赁房屋，到2015年12月2日在法院的主持下，才正式移交给我方，双方应当以该时间为移交时间，被告会湘楼公司主张的2015年5月23日移交房屋，并无证据提供，而且当时处于工人工资纠纷中，房屋也未腾空，原告国大公司根本无法收回房屋。故被告会湘楼公司陈述不事实。至于原、被告确定的金额不一致，应以我方发出的账单为准，总欠款为373088元。被告会湘楼公司的还款没有标注是何项目，原告国大公司对此有制作往来明细予以标注。2、按《中华人民共和国公司法》，被告陈晓无法举证其财产独立于公司，应当对被告会湘楼公司的债务承担连带责任。
被告会湘楼公司、陈晓认为，1、2015年5月22日，原告国大公司出具的欠款数字与我方数据相差1万多元，该笔款项系因为租赁房屋管道维修问题，因要现金支付，由我方代垫。原告国大公司财务人员口头承诺从租金中扣除，而非被告会湘楼公司对原告国大公司计算的金额有异议。2015年5月22日，原告国大公司出具一份函件要求在23日将房屋收回。我方也于2015年5月23日把钥匙全部交给原告国大公司。所以，我方是5月23日移交租赁房屋。2、公司账户与被告陈晓个人账户是独立的。且公司经营两年，只有两个月有盈利，被告陈晓未支取公司资金。3、我方申请破产保护。
本院对争议焦点分析认证如下：
一、本案租赁房屋的移交时间应如何认定。
被告会湘楼公司陈述已于2015年5月23日将房屋钥匙交付原告国大公司，但未提供证据证实，对此其应承担举证不能的法律后果。且其亦陈述此后租赁房屋被法院查封。在此期间，原告国大公司并无法实际使用该房屋。租赁房屋被查封的原因系被告会湘楼公司拖欠工人工资，被告会湘楼对此亦应承担相应支付租金、水电费的法律责任。
二、被告陈晓是否应对被告会湘楼公司的债务承担连带责任。
根据《中华人民共和国公司法》第六十四条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告陈晓对被告会湘楼公司公司的财产独立于其个人财产的事实负有举证，但其未提供相应证据，对此应承担举证不能的法律后果。
综上所述，本院认为，原告国大公司与被告会湘楼公司之间的房屋租赁合同关系，依法成立有效，双方均应按合同履行约定相应的权利、义务。被告会湘楼公司承租原告国大公司具有转租权利的房屋，应支付约定的租金、水电费。被告会湘楼公司拖欠租金、水电费未付，原告国大公司据此要求解除租赁合同及付款，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告会湘楼公司主张代原告国大公司垫付管道维修费用1万多元以及2015年5月23日房屋已移交给原告国大公司，未提供证据证明，本院不予采信。双方在合同中另约定被告会湘楼公司逾期未交付租金及相关费用，每逾期一日按季度租金的5%加收滞纳金。原告国大公司自愿按月利率2%的标准计算逾期付款违约金，系其处分自身权利的行为，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告泉州市国大药房连锁有限公司与被告泉州丰泽区会湘楼餐饮有限公司于2014年11月1日签订的编号为20141101A《房屋租赁合同》以及《补充协议书》；
二、被告泉州丰泽区会湘楼餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市国大药房连锁有限公司租金、水电费合计373088元及自2015年11月1日起至2015年12月2日止按每月33000元计算的租金，并支付自起诉之日起至付清款项之日止按月利率2%计算的逾期付款违约金；
三、被告陈晓应对被告泉州丰泽区会湘楼餐饮有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7060元，减半收取3530元，由被告泉州丰泽区会湘楼餐饮有限公司、陈晓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 梁超毅
二〇一六年一月十二日
书 记 员 杨思鸿
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。