山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0281民初8461号原告：刘绪学，男，1976年11月3日生，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：刘炳勇，胶州阜安法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘作斌，胶州阜安法律服务所法律工作者。被告：杜金霞，女，1980年1月25日生，汉族，住胶州市水岸府邸东区。第三人：青岛天地人和置业有限公司，住所地胶州市三里河街道办事处北京东路326号水岸府邸东区小区15号楼商业107。法定代理人：赵波，职务：经理。委托诉讼代理人：赵晓龙，男，1989年11月11日生，汉族，住胶州市。原告刘绪学与被告杜金霞、第三人青岛天地人和置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2017年8月28日向本院起诉，本�受理后，依法适用简易程序，于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告刘绪学的委托诉讼代理人刘作斌、被告杜金霞、第三人青岛天地人和置业有限公司的委托诉讼代理人赵晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告逾期交房的违约金48812.5元，并承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年3月24日，原、被告签订房屋买卖合同，原告购买被告位于胶州市水岸府邸东区3号楼2单元402户房屋一套，房款共计137.5万元。合同约定被告于2017年5月30日前交付房屋，二被告于2017年8月9日才将房屋交付给原告，根据合同约定，被告逾期交房每逾期1日，应支付原告房屋成交价日万分之五的违约金，经计算支付原告逾期交房的违约金48812.5元，原被告多次协商未果。被告杜金霞辩称：因为中介告诉我，尾款下来时再交房，我在合同约定的2017年5月30日前已经腾好房了，但是尾款迟迟没下，一直到8月9日下了尾款，我当天就办了物业交接手续。第三人青岛天地人和置业有限公司辩称：正常来说，都是放款时交房，但是原告急着要住房，我们和被告协商，日期提前到2017年5月30日交房，没有在合同上约定在放款时交房。本案中我们没有承诺放款时交房。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证，并依法对证据进行了审查，结合庭审中当事人陈述，认定证据和事实如下：原告刘绪学购买被告杜金霞位于胶州市北京东路水岸府邸东区小区3号楼2单元402户的房屋。2017年3月24日，甲方（被告杜金霞）与乙方（原告刘绪学）、丙方（居间方）签订《房屋买卖三方合同》，合同约定，第一条房产成交1、甲方依法取得的房�产权证号为：房权证胶私字第××号；2、该房产位于胶州市北京东路水岸府邸东区小区3号楼2单元402户；房屋所有权证书记载的面积125.22平方米，房屋结构：混合，房屋用途：住宅；第二条成交价格及付款方式甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币137.5万元；第五条房屋交付1、甲乙双方同意，在2017年5月30日前腾出该房屋，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续；第七条合同争议解决方式及违约行为的处理3、逾期交房甲方未按本合同约定的期限将上述房产交付乙方，每逾期1日，甲方应向乙方支付该房产成交价万分之五的违约金，合同继续履行。逾期天数超过15天，甲方仍未交付房产的，乙方会同丙方有权解除合同，并书面通知甲方，选择一下第1种方式（1）有定金约定的，适用定金规则。甲方应在收到书面通知之日3日内双倍返还定金，定金由乙方与甲方平分。2017年5月12日，涉案房屋办理过户。2017年8月9日，原被告办理上述房屋的物业交割手续。原告提交物业交割单一份，2017年8月9日，被告杜金霞将位于胶州市北京东路水岸府邸东区小区3号楼2单元402户的房产交付给原告刘绪学。被告杜金霞质证称对证据的真实性认可，但是说明三点：1、5月30日前已经腾房了，5月12日已经过户，后面是不可抗的，8月8日交房只是补办手续，我们都找了中介，被告有3万元留在中介，中介问原告有没有意见，原告说没意见，中介把3万元返还给被告了，原告签了字，如果原告当时有意见可以不签字；2、合同是格式化合同，合同约定不够明确，三方都有责任；3、被告在月子的时候，中介打电话，说原告想找个开锁的直接开门，就不用交接了，被告说可以。原告在庭审中对于违约金的计算解释为：1375000元×万分之五×71天（2017年6月1日-2017年8月9日）=48812.5元。被告认为违约金过高，请求法院对违约金予以调整。庭审中原告说明被告没有按时交房造成的损失有：1、房租，每月3000元，共三个月；2、家具损失；3、送孩子上学的麻烦。本院认为，原告刘绪学、被告杜金霞、第三方青岛天地人和置业有限公司签订的《房屋买卖合同》，符合法律、法规的有关规定，意思表示真实，为有效合同，各方当事人均应依约履行。合同约定交房时间为2017年5月30日前，被告未按时交房，应支付原告违约金。根据《中华人民共和国合同法》规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。根据原告庭审中所解释的损失情况，原告主张的违约金过分高于原告的损失，故本院对违约金予以调整。被告逾期交房的时间为两个月零9天(2017年6月1日至2017年8月9日)，被告应承担原告另行租房的费用，但原告对租房实际费用未提交证据，本院结合原告购买的涉案房屋的面积考虑房租费用，本案违约金酌情确定为7000元。原告对家具损失未提交证据，不予采信，对接送孩子增加的费用亦未提交证据，且原告租房应考虑接送孩子的问题，不是必然增加的费用，故对该项主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜金霞于本判决生效后十日内支付原告刘绪学违约金7000元；二、驳回原告刘绪学其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1020元，适用简易程序减半收取510元，由原告刘绪学负担437元，被告杜金霞负担73元，于本判决生效后十日内付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王晓晖二〇一八年二月二十日书记员  李琪琪附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素�根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。