江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民终字第01865号
上诉人（原审原告）朱鸿燕，居民。
委托代理人侯玉荣，居民。
委托代理人张步照，江苏一正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）盐城华厦融创置地有限公司，住所地盐城市人民南路科技馆4楼。
法定代表人董雨薇，总经理。
委托代理人顾兵，江苏衡圣律师事务所律师。
上诉人朱鸿燕因与被上诉人盐城华厦融创置地有限公司（以下简称华厦融创公司）商品房销售合同纠纷一案，不服盐城市盐都区人民法院（2014）都民初字第0781号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
朱鸿燕一审诉称，2007年12月25日，我与华厦融创公司签订《商品房买卖合同》，购买华厦融创公司开发的华厦绿城第B7幢1104、1104-1号房，根据该合同约定，被告不得迟于2009年10月28日向我交付房屋，如被告逾期180天未能交房，我要求继续履行合同的，被告应自2009年10月29日起至实际交付之日止，按日向我支付已交房款万分之一的违约金，现我多次要求被告继续履行合同，被告均未能履行合同约定的交房义务。现请求法院依法判令被告华厦融创公司继续履行双方签订的《商品房买卖合同》并向我交付华厦绿城第B7幢1104、1104-1号房；承担自2009年10月29日起至实际交付之日止按我已经交付房款总额日万分之一的违约金。
华厦融创公司一审辩称，我公司工程验收合格后于2009年即向原告发出书面收房通知，原告在收到该通知6个月后也没有来我公司收房。为此，我公司曾向法院提起诉讼，要求与原告解除合同，后来经法院协调，我公司撤回起诉。要求驳回原告诉讼请求。
原审法院经审理查明，2007年12月25日，买受人朱鸿燕与出卖人华厦融创公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，朱鸿燕购买华厦融创公司开发的华厦绿城第B7幢1104、1104-1号房，房款合计517435元；买受人已于2007年12月25日付房款207435元，余款310000元办理按揭，应于2008年1月18日付清；出卖人应当在2009年10月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【验收合格】条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人逾期交房不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任为出卖人采取措施达到装饰、设备标准或补齐差价。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，朱鸿燕按约交清了房款。2009年11月19日，华厦融创公司向朱鸿燕发出交房通知书，称“华厦绿城第B7幢1104／1104-1室朱鸿燕业主：华厦绿城二期定于2009年11月20日交付使用，请您自11月20日起30日内到本公司办理交房手续”等，并对如何交房进行了提示。朱鸿燕在与被告办理房屋交接过程中，以被告交付房屋“窗户不好开关、不灵活”为由，拒绝收房。物业公司对原告提出的上述问题进行了报修、投诉登记，但被告未能提供具体的维修情况及是否已经整改到位的证据。
2010年10月8日，华厦融创公司向原审法院提起诉讼，以朱鸿燕收到交房通知9个后仍未办理交房手续，故要求与朱鸿燕解除房屋买卖合同并要求朱鸿燕支付看房费用及物业管理费等，朱鸿燕以房屋已经于2010年3月办理了房屋产权证与土地使用权证，故不同意解除。但经原审法院协调双方仍未能达成交房协议，后华厦融创公司向原审法院申请撤回起诉。双方之间的争议一直未能解决。2012年11月28日，朱鸿燕申请盐城市公证处对华厦绿城第B7幢1104／1104-1室房屋的门、窗和室内的线路槽、开关槽及跃层通道门等进行保全证据公证。盐城市公证处于2012年11月30日，在朱鸿燕和华厦绿城物业管理公司人员的陪同下，由物业管理人员打开门后，对华厦绿城第B7幢1104／1104-1室房屋内的线路槽、墙上的开关槽和地上的开关等进行了现场摄像证据保全并出具了公证书。公证资料显示，华厦绿城第B7幢1104／1104-1室房屋内存在开关盒缺损、脱落，电线存在缺损等情况。为此，原告诉至原审法院。
另查明，华厦融创公司建设的华厦绿城B3#、B7#房屋于2009年11月16日在盐城经济开发区建设局办理了竣工验收备案登记，该局出具了盐开建房备证字第520号《竣工验收备案验收证明》。争议房屋具有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。且在原审法院2010年10月受理华厦融创公司与朱鸿燕等多人的诉讼后，经原审法院协调已经有多人办理了收房手续。案涉房屋于2010年3月22日办理了房屋所有权登记，房屋共有权利人为朱鸿燕、候玉荣，2010年4月23日盐城市人民政府向朱鸿燕、候玉荣发放了华厦绿城第B7幢1104／1104-1室房屋国有土地使用权证书。对于原告朱鸿燕是否收到被告发出的交房通知书，原告认为其在合同中明确的联系地址是迎宾路建行个贷中心，查询接收通知的是建行盐城市通榆支行，不是朱鸿燕的工作单位收到的，被告未进一步举证证明自己的主张。
原审法院认为，华厦融创公司与朱鸿燕签订的商品房买卖合同不违反国家的法律和政策规定，属有效合同，各方应严格履行。华厦融创公司未能在双方合同约定的最后期限2009年10月28日前将房屋交付原告使用，显然存在违约情形。现原告要求继续履行合同，被告应当承担逾期交房的违约责任。华厦绿城B3#、B7#房屋于2009年11月16日在盐城经济开发区建设局办理了竣工验收备案登记，故案涉房屋已经于2009年11月16日符合交付条件，被告向原告发出交房通知后，原告也查看了合同约定被告应交付的房屋，原告以被告交付房屋“窗户不好开关、不灵活”为由即拒绝接受交付，不符合双方合同约定，由此产生的法律后果应由原告自行承担。就双方当事人争议的违约截止期限问题，因被告未能充分举证证明是何时联系原告交付房屋的，物业公司业主报修、投诉登记表上显示的登记日期为6月5日，结合原告已经在2010年3、4月份先后办理了案涉房屋《房屋所有权证书》和《国有土地使用权证书》，且被告在2010年10月份曾向原审法院提起诉讼，在该诉讼中朱鸿燕已经自认验收过房屋，故房屋交接显然在2010年6月5日之前，故原审法院认定2010年6月5日为被告承担逾期交房违约责任的截止日期（计220天）。至于原告认为被告交付的房屋设备存在质量问题，应按双方合同约定处理，原告据此拒收被告交付的房屋，不符合双方合同约定和相关法律规定，原审法院不予支持，原告可另行主张权利。据此，根据依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条及相关民事法律政策之规定，原审判决：一、被告盐城华厦融创置地有限公司承担原告朱鸿燕逾期交房的违约金11383.57元，于判决生效后十日内付清。二、驳回原告朱鸿燕的其他诉讼请求。案件受理费1808元，由朱鸿燕负担1308元，盐城华厦融创置地有限公司负担500元。
一审宣判后，上诉人朱鸿燕不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、原审判决认定华厦融创公司向朱鸿燕发出交房通知书与事实不符，上诉人未收到该通知；2、案涉房屋的《竣工验收证明》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》被上诉人至今未向上诉人送达过，也未向法庭提交，故原审认定被上诉人于2010年6月5日向上诉人交房与事实不符；3、案涉房屋明显存在质量问题，不符合交付条件，被上诉人至今未履行交付合格房屋的约定义务。综上，请求二审法院予以改判。
被上诉人华厦融创公司答辩称：我方认为原审法院综合考虑到案件事实，将我们交房时间推迟至2010年6月5日，对此我方表示认可。上诉人朱鸿燕的上诉理由没有事实和法律依据，希望二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
二审查明的事实与一审法院查明的事实无异，对一审查明的事实本院予以确认。
二审审理过程中，华厦融创公司通过本院向朱鸿燕转交了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》。
本院认为，朱鸿燕与华厦融创公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同为有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
原审法院并未认定朱鸿燕收到华厦融创公司向其寄出的《交房通知单》，也未以该《交房通知单》的时间作为交房时间，故朱鸿燕上诉称原审法院认定朱鸿燕收到华厦融创公司发出的交房通知书的上诉理由不能成立。朱鸿燕于2010年6月5日向物业公司报修、登记案涉房屋的质量问题，说明朱鸿燕此时对案涉房屋已经进行了验收，虽然双方并未对案涉房屋进行实际交付，但未交付的原因是系朱鸿燕认为案涉房屋未达到交付条件，不愿意接受房屋。案涉房屋在2010年6月5日虽然存在质量瑕疵，但并不存在朱鸿燕可以拒绝收房的情形，且在此之前朱鸿燕已经取得案涉房屋的《房屋所有权证书》以及《国有土地使用权证书》，故原审法院认定华厦融创公司承担逾期交房违约责任的截止时间为2010年6月5日并无不当。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1808元，由上诉人朱鸿燕负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙曙光
代理审判员 谢超亮
代理审判员 胡廷霞
二〇一五年十月十九日
书 记 员 周 洋