江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初4387号
原告：太仓市润华交通有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇体育路45号，组织机构代码72068898-2。
法定代表人：朱惠彬，总经理。
委托诉讼代理人：季晓光，江苏恒则律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭刘洁，江苏恒则律师事务所律师。
被告：苏小龙，男，1975年7月24日出生，汉族，住安徽省定远县。
原告太仓市润华交通有限公司（以下简称：润华公司）诉苏小龙、太仓市龙海盐化有限公司（以下简称：龙海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理。因被告下落不明，本案转为普通程序审理。审理中，原告申请撤回对被告龙海公司的起诉，本院依法裁定予以准许。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告润华公司的委托诉讼代理人郭刘洁到庭参加诉讼。被告苏小龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告润华公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏小龙腾退坐落于太仓市城厢镇上海西路90号展厅车间及附属房四间。2、判令被告苏小龙支付原告2013年房租5000元至2014年房租15000元及逾期付款违约金（以2万元为基数，按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率从2015年1月1日起计算至实际支付之日止）3、判令被告苏小龙支付原告水电费9444元。4、判令被告苏小龙支付原告房屋占有使用费（从2015年1月1日起按照15000元/年的标准计算至实际腾退之日止）。事实和理由：2011年12月31日，原告与被告苏小龙签订房屋租赁协议一份，约定被告苏小龙承租原告名下位于太仓市城厢镇上海西路90号展厅车间附属房4间，约定租赁期间为3年，自2012年1月1日起至2014年12月31日止，租金为15000元，租金支付方式为年底支付，一次性付清。因被告在租赁期内存在持工具将原告配电房的门锁破坏并切断原告公司全部电源，将重物堆放在原告公司出入的门口导致原告承租户无法出入，影响原告正常经营、拖欠房租等行为，原告表示租赁合同到期后不再续租给被告，双方也再未签订租赁合同。合同到期后原告多次要求被告腾退，但被告均置之不理。被告尚拖欠原告2013年部分和2014年全年的租金及房屋占有使用费、水电费等，故原告提起诉讼。
被告苏小龙未答辩。
经审理查明：2011年12月31日，原告润华公司（甲方）与被告苏小龙（乙方）签订《协议》一份，内容为：“一、甲方同意将其名下位于太仓市城厢镇上海西路90号的展厅一间、附属房四间（区域范围）出租给乙方使用。二、租期为3年，自2012年1月1日起至2014年12月31日为止。三、租金15000元（含水电费用在内）。四、租金年底支付，一次性支付。五、租期内，乙方的一切行为均由乙方自身负全部责任，与甲方无关。六、租期内，乙方的水电费用自理，配合甲方按时支付。……八、租期内，乙方不能按时支付甲方租金的，甲方有权随时终止本协议，并无须承担违约责任。”该协议还约定了其他事项。
2014年7月28日，原告润华公司向被告苏小龙挂号邮寄《通知》一份，内容为：“贵单位2013年7月15日至2014年2月28日水电费共计8494元未缴，2013年房租5000元未缴，2014年6月水电费950元未缴，2014年1-7月房租8750元未缴，以上金额共计23194元。请于2014年7月31日前全额缴纳。如再有逾期，本公司将切断贵单位水电供应，并追缴一切费用。”
审理中，原告润华公司向本院陈述：“被告苏小龙租赁涉案房屋用作仓库。目前，涉案房屋不在使用中，东西还堆放在里面。租赁房屋后，被告苏小龙支付了2013年之前的租金及2013年的租金10000元，尚欠原告2013年租金5000元及2014年的租金15000元。被告苏小龙支付了部分水电费，对欠付水电费原告没有证据提供。合同到期后，双方未续签合同，被告苏小龙也未缴纳租金。”
对出租房屋的土地使用权及房屋所有权情况，原告向本院提供了太国用（94）字第22067007号国有土地使用权证、太润交（2000）字第01号请示、太交控经（2000）第12号关于同意太仓市润华实业总公司下属各单位办理转制手续的通知、太仓交通控股（集团）有限公司出具的证明。其中，土地使用权证显示“土地使用者太仓市装卸搬运公司，土地座落城厢镇太丰村”。证明的内容为：太仓市装卸搬运公司原为太仓市润华实业总公司（现名称变更为太仓市润华交通有限公司）的下属企业。2000年8月12日，经我公司及上级主管部门批准同意，原太仓市装卸搬运公司已经与原太仓市润华实业总公司同步转制，原太仓市装卸搬运公司的一切资产（包括其名下位于太仓市城厢镇上海西路与204国道交叉口的房地产）及债权、债务均归太仓市润华交通有限公司所有。
上述事实，有原告润华公司提交的协议、房产证、土地证、转制批复、请示、民事判决书，到庭当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告润华公司与被告苏小龙签订的房屋租赁合同后，原告按约向被告苏小龙交付了租赁物，被告苏小龙应按约支付原告租金，现被告苏小龙未能按约支付原告租金应当承担相应的违约责任，故本院对原告要求被告苏小龙支付2013年房租5000元及2014年租金15000元及逾期付款违约金（以2万元为基数，从2015年1月1日起按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率计算至实际付款之日止）的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告苏小龙支付占有使用费（从2015年1月1日按照15000元/年计算至实际腾退之日止）的诉讼请求。本院认为，原告与被告苏小龙签订的合同到期后，被告苏小龙仍继续占有使用租赁房屋，被告苏小龙应当支付原告占有使用费，原告按合同约定的租金15000元/年计算使用费并无不当，故本院对原告该请求予以支持。关于原告要求被告苏小龙腾退涉案租赁物并返还原告的诉讼请求。原告认为，双方签订的合同到期后未续签合同，故被告苏小龙应腾退涉案租赁物并返还原告。本院认为，原告与被告苏小龙签订的合同到期后，双方未续签合同，被告苏小龙也未再支付相应的租金，现原告要求被告苏小龙腾退涉案租赁物并返还原告符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付水电费9444元的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的租赁合同约定租金中包含水电费，且也原告未就其主张的水电费提供相应的证据，故对原告该请求，本院不予支持。被告苏小龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应当承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告苏小龙将承租的原告太仓市润华交通有限公司名下坐落于太仓市城厢镇上海西路90号展厅一间及附房四间腾退并返还给原告。
被告苏小龙支付原告太仓市润华交通有限公司租金2万元及逾期付款违约金（以2万元为基数，从2015年1月1日起按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率计算至实际付款之日止）。
被告苏小龙支付原告太仓市润华交通有限公司占有使用费（从2015年1月1日按照15000元/年计算至实际腾退之日止）。
驳回原告太仓市润华交通有限公司的其他诉讼请求。
上述第一、二、三项均于本判决生效之日起15日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1106元，公告费560元，合计1666元，由原告负担200元，被告苏小龙负担1466元。该款原告已预缴，本院不再退还，被告苏小龙负担部分，由其于本判决生效之日起15日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审 判 长 陆志平
代理审判员 吕金星
人民陪审员 沈 宁
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 嵇秋月