河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民二初字第4197号
原告郑州恒裕典当有限公司，住所地郑州市。
法定代表人蔡志辉，该公司总经理。
委托代理人张树鑫。系该公司业务经理。
被告张泉，女，汉族，1974年5月12日出生。
被告陈志茹，女，汉族，1969年4月17日出生。
被告李海群，男，汉族，1969年2月17日出生。
原告郑州恒裕典当有限公司诉被告张泉、陈志茹、李海群借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州恒裕典当有限公司的委托代理人张树鑫到庭参加了诉讼，被告张泉、陈志茹、李海群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑州恒裕典当有限公司诉称：2014年1月29日，原告与被告张泉签订房地产借款抵押合同一份，约定被告张泉以郑州市惠济区电厂路90号8号楼1单元21层101号房屋作为抵押向原告借款40万元，双方在郑州市住房保障和房地产管理局办理房屋抵押手续，借款期限为2014年1月29日到2014年4月28日，借款期限为三个月。合同约定借款月利率2.7%，月综合费率为0.3%，违约金为0.5%／天。被告陈志茹、被告李海群提供连带保证责任，保证期限为借款到期日后两年。在借款合同中，双方均约定发生争议时，可以向贷款典当行（即原告）所在地人民法院起诉。合同签订后，原告依约向被告支付借款40万元，借款期限届满后，被告缴纳综合费用和利息至2015年1月23日，此后被告拒不还款也不缴纳综合费用和利息至今。为维护合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、三被告偿还原告借款本金400000元，利息114000元、违约金76000元（利息和违约金暂计算至2015年11月4日，以后的利息和违约金另行计算至实际还款之日），共计590000元；2、原告对被告所有的位于郑州市惠济区电厂路90号8号楼1单元21层101号房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。
原告郑州恒裕典当有限公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、原告典当经营许可证副本复印件、组织机构代码证副本复印件、特种行业许可证副本复印件各一份；2、借款合同、郑州市房地产抵押合同、同意房产抵押声明各一份、被告张泉无婚姻登记记录证明、离婚证复印件各一份；3、借据、收条各一份、转账回单、房产证、房他证复印件各一份；4、房屋所有权登记费票据、抵押手续费发票各一份；5、证人蔡某的证言及职务证明各一份。
被告张泉、陈志茹、李海群未提交答辩状，亦未出庭提交证据，视为没有答辩且自动放弃举证、质证的权利，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。
经审理查明，原告和被告张泉于2014年1月29日签订《借款合同》一份，该合同约定：被告张泉向原告借款400000元；借款期限自2014年1月29日至2014年4月28日；贷款利率按2.7%计算、贷款综合费率按0.3%计算；被告张泉如未按期偿清贷款为逾期贷款，原告有权对逾期部分在逾期期间按日利率0.5%计收复利及息费；被告陈志茹以保证人身份为张泉的该笔借款提供借款担保。该合同还对其他事项进行了约定。当日被告张泉向原告出具借据一份及收条一份，被告陈志茹、李海群作为连带责任保证人在该借据上签名捺印。同日原告与被告张泉签订房产抵押合同一份，被告张泉、陈志茹为原告出具了同意房产抵押声明。原告在扣除第一个月利息、综合费用及涉及房屋抵押的相关费用后，于2014年1月29日通过该公司当时的监事蔡某的账户向被告实际支付了387580元。后被告交纳综合费用和利息至2015年1月23日，此后被告拒不还款也不交纳综合费用和利息，原告诉至本院，请求判令：1、三被告偿还原告借款本金400000元，利息114000元、违约金76000元（利息和违约金暂计算至2015年11月4日，以后的利息和违约金另行计算至实际还款之日），共计590000元；2、原告对被告所有的位于郑州市惠济区电厂路90号8号楼1单元21层101号房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借条、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金，预先在本金汇总扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金。借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率的24%为限。本案原告与被告张泉签订借款合同一份，该合同并不违反法律的禁止性规定，故成立有效，合同当事人应当按照合同约定履行义务。借款合同签订后，原告在扣除第一个月利息、综合费用及涉及房屋抵押的相关费用后，通过其公司时任监事蔡某的银行账户向被告张泉实际支付了387580元，经证人蔡某出庭说明及庭审审查，证实原告当时通过蔡某的账户进行转账的行为代表的实际上是原告郑州恒裕典当有限公司的自身行为，故原告实际向被告支付的本金数额应认定为387580元。故原告要求被告张泉偿还本金400000元的诉讼请求，本院支持387580元，超出部分本院不予支持。关于原告要求被告张泉按照合同约定按月利率2.7%、月综合费率0.3%计算逾期利息和综合费用，并按日利率0.5%计算违约金的请求，超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告认可被告张泉已归还利息及综合费用至2015年1月23日且提供票据予以证明，故被告张泉应以本金387580元为基数，按照年利率24%向原告支付自2015年1月24日起至实际偿还之日止逾期还款的利息及违约金。
我国担保法规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的为连带责任保证。连带责任保证的债务人在合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证担保的范围包括主债权及利息、违约金等。陈志茹、李海群在该案保证合同上以保证人身份签名捺印，并自愿在保证期间承担连带保证责任，故被告陈志茹、李海群对张泉的该笔债务承担连带责任。因此，原告要求被告陈志茹、李海群与被告张泉共同偿还原告借款本金、利息及违约金的请求理由正当，本院予以支持。
以城市房产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。债务人可以提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行债务的，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。本案中，原告与被告张泉于2014年1月29日签订了房产抵押合同，双方并于2014年1月30日在郑州市房管局办理了抵押登记（郑房他证字第14030106**号），被告张泉、陈志茹共同自愿为原告出具了同意抵押声明，故原告与被告张泉签订的房地产抵押合同合法有效，本院予以确认。本案三被告逾期仍未偿还借款，原告要求对被告张泉的抵押房产实现抵押权的请求，合理有据，故原告要求对被告张泉所有的位于郑州市惠济区电厂路90号8号楼1单元21层101号（郑房权证字第××号）房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第八十八条第一款、八十九条第一项、第二项、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条、第二十二条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告张泉于本判决生效之日起十日内向原告郑州恒裕典当有限公司偿还借款本金人民币387580元及支付自2015年1月23日起至实际偿还之日止的利息、违约金（以387580元为基数，共计按照年利率24%计算）；
被告陈志茹、李海群对第一项判决内容承担连带责任，并在承担连带责任之后有权向被告张泉追偿；
原告对被告张泉所有的位于郑州市惠济区电厂路90号8号楼1单元21层101号（郑房权证字第××号）房屋享有优先受偿权；
驳回原告郑州恒裕典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9700元（由原告郑州恒裕典当有限公司预付），由被告张泉、陈志茹、李海群承担8284元，由原告郑州恒裕典当有限公司承担1416元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 倩
人民陪审员 芦爱梅
人民陪审员 刘 玲
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 张艳丽