济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第722号
原告济南市历下区荷兰庄园住宅小区业主委员会，住所地济南市。
负责人郭云峰，主任。
委托代理人周华，山东豪才律师事务所律师。
被告百替集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人李加鹏，总经理。
委托代理人汤霞，女，1977年11月18日出生，汉族，百替集团有限公司副总经理，住济南市。
原告济南市历下区荷兰庄园住宅小区业主委员会（以下简称荷兰庄园业委会）与被告百替集团有限公司（以下简称百替公司）业主共有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告荷兰庄园业委会的委托代理人周华，被告百替公司的委托代理汤霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荷兰庄园业委会诉称，荷兰庄园业委会为荷兰庄园住宅小区业主依法选举成立的自治组织，并经济南市历下区住房保障和房产管理局依法备案。2014年11月，荷兰庄园业委会对荷兰庄园住宅小区路灯进行重新安装；在征求全体业主意见后，荷兰庄园业委会向济南市住房保障和房产管理局提出动用专项维修资金的申请，2014年11月5日和2015年3月27日，济南市住房保证和房产管理局同意荷兰庄园业委会的申请，并将专项维修资金分别打入施工单位山东佳迅电工程有限公司账户与荷兰庄园业委会账户。
百替公司作为荷兰庄园住宅小区的开发商，在荷兰庄园业委会申请使用住房专项维修资金时，百替公司尚有部分房产包括地下室、储藏室等尚未出售；百替公司作为住宅小区业主，应对产生的维修费用进行分摊。荷兰庄园业委会多次发函及电话通知要求百替公司支付该维修费用，但百替公司均置之不理。为维护全体业主的利益，特提起诉讼，请求：1、依法判令百替公司向荷兰庄园业委会支付维修费用共计23724.23元；2、本案诉讼费用由百替公司承担。
原告荷兰庄园业委会为证明自己的主张向本院提交如下证据：
1、使用住宅专项维修资金分摊清册及业主征询意见书1份，证明因小区地上路灯发生损坏，荷兰庄园业委会按照法律规定征求业主意见，进行筹集和使用专项维修资金，已经专有部分占建筑物总面积三分之二业主且占总人数三分之二业主同意。
2、路灯整改工程合同书、发票及中正信造价咨询有限公司出具的中正信审字2015（00665）号《审核报告书》各1份，证明荷兰庄园业委会与山东佳讯电气工程有限公司签订施工合同，合同内容为济南市历下区荷兰庄园住宅小区内路灯整改工程；工程完工后，经第三方中正造价咨询有限公司审核，审定工程造价为159522.07元。
3、济南市商品住宅专项维修资金支用尾款拨付申请书1份及济南市商品房住宅维修资金支用凭证2份，证明荷兰庄园业委会已对小区地上路灯进行维修更新，并得到济南市住房维修资金管理中心的批准，并从专项维修资金账户中拨付了专项维修资金，。
4、百替公司地上部分现金补缴表及地下车库部分应补缴现金数额表各1份，证明百替公司地上部分应补缴5483.54元、地下车库部分应补缴18584.64元。
5、催缴通知1份，证明荷兰庄园业委会曾向百替公司送达催缴通知，百替公司的员工曹秀芹予以签收。
被告百替公司辩称，业主委员会对业主是否交纳维修费、专项维修资金不具有诉权，因此，主体不适格；荷兰庄园业委会使用房屋专项维修资金应当召开业主大会，并经占有物业建筑总面积三分之二以上业主以及占业主总人数三分之二的业主同意方可使用，但荷兰庄园业委会使用维修基金的程序不合法；荷兰庄园业委会要求百替公司支付的维修基金数额不清，计算依据不足。对证据1的真实性有异议，是否实际征求三分之二以上业主的同意不得而知。对证据2的真实性无异议，但该组证据产生的程序不符合法律规定，业主大会在聘用或者决定用某单位时应当在业主大会上予以公布，并且应当将预算数额向大会公布，取得业主的同意并由业主讨论。对证据3的真实性无异议，但不能证明拨付的申请经过业主同意且程序合法。对证据4中载明的内容有异议，部分物业不属于百替公司，但就计算的数额无异议。对证据5有异议，我方并未收到。
被告百替公司为证明自己的主张向本院提交如下证据：
1、证明1份，证明荷兰庄园物业区域地上楼房建筑面积为5万余平方米，业主总户数为336人。
2、山东省济南市房地产企业预收款收据1份（复印件），证明百替公司已将荷兰庄园业委会提交的证据4中的部分地上房屋及地下车库出售。
经庭审质证，本院查明确认的事实如下：
荷兰庄园业委会成立于2014年8月9日，系经荷兰庄园住宅小区全体业主选举设立并到相关主管部门备案的业主委员会；百替公司系荷兰庄园住宅小区的建设开发单位。荷兰庄园住宅小区自2005年交付以来，路灯基座及线路老化严重，大部分路灯已失去照明作用；2014年10月24日，荷兰庄园业委会与案外人山东佳讯电气工程有限公司就荷兰庄园住宅小区内路灯整改工程签订《路灯整改工程合同书》1份，双方就工程概况、工期、工程质量、合同价款、工程款支付等予以约定，双方暂定工程价款为156362.56元。荷兰庄园业委会征求小区业主意见后向济南市住房维修资金管理中心提出使用住宅专项维修资金的申请并获得批准，2014年11月5日，济南市住房维修资金管理中心将87396.74元住宅专项维修资金通过银行转账的方式汇至案外人山东佳讯电气工程有限公司。上述工程完工后，经第三方中正造价咨询有限公司审核，审定工程总造价为159522.07元，但最终结算仍以合同载明的金额（156362.56元）为准。2015年2月10日，荷兰庄园业委会针对专项维修资金尾款的拨付向济南市住房维修资金管理中心提出申请并获得批准；2015年3月27日，济南市住房维修资金管理中心在扣除工程质量保修金中需由维修资金专户支付的6264.31元后将专项维修资金尾款31212.86元汇至荷兰庄园业委会账户。
庭审中，鉴于双方对百替公司应分摊的费用持有异议，本院依职权向济南市住房维修资金管理中心调取了涉案维修项目“冻结分摊清册”，该清册显示：“维修内容：小区自2005年交付以来，路灯基座及线路老化严重，大部分路灯已失去照明作用。分摊方式：面积。分摊金额为156362.56元，其中资金支付124873.91元，补交现金31488.65元。”此外，上述冻结分摊清册亦显示：“位于百替公司名下或并未记载产权人的部分房产、地下车库、车位并未缴纳或足额缴纳维修基金。”荷兰庄园业委会根据本院依职权调取的“维修项目冻结分摊清册”绘制了“百替公司地上部分现金补缴表和地下车库部分应补缴现金数额表”，百替公司地上部分现金补缴表显示百替公司地上部分应补缴现金5483.54元（清单如下：6-3-B102室补交21.79元、6-3-B103室补交46.66元、6-3-B104室补交13.7元、6-3-B105室补交13.7元、6-3-B106室补交38.54元、6-3-B107室补交35.97元、6-3-B108室补交33.79元、6-3-B109室补交53.66元、6-3-B110室补交51.14元、6-3-B111室补交39.22元、6-3-B112室补交28.22元、6-3-B113室补交52.82元、6-3-B114室补交69.68元、6-3-302室补交311.38元、6-4-B101室补交60.01元、6-4-B102室补交21.79元、6-4-B103室补交47.49元、6-4-B104室补交14.11元、6-4-B105室补交14.11元、6-4-B106室补交39.23元、6-4-B107室补交35.79元、6-4-B108室补交33.8元、6-4-B109室补交33.79元、6-4-B110室补交35.97元、6-4-B111室补交38.53元、6-4-B112室补交13.69元、6-4-B113室补交13.7元、6-4-B114室补交46.66元、6-4-B115室补交21.79元、6-4-B116室补交60.01元、6-5-B101室补交69.68元、6-5-B102室补交53.68元、6-5-B103室补交29元、6-5-B104室补交39.94元、6-5-B105室补交51.14元、6-5-B106室补交53.66元、6-5-B107室补交33.79元、6-5-B108室补交35.97元、6-5-B109室补交39.22元、6-5-B110室补交14.11元、6-5-B111室补交14.11元、6-5-B112室补交47.5元、6-5-B113室补交21.79元、6-5-B114室补交60.01元、7-1-B113室补交8.04元、7-1-701室补交292.02元、7-1-702室补交275.73元、7-2-B11室补交37.58元、7-2-701室补交290.24元、7-2-702室补交290.24元、7-3-B113室补交8.03元、3-2-B112室补交130.8元、3-3-B112室补交168.87元、4-2-B111室补交168.91元、4-3-B109室补交24.7元、4-3-B112室补交168.91元、4-4-B103室补交17.59元、4-4-B112室补交128.68元、5-1-B112室补交142.8元、6-1-B103室补交28.21元、6-1-B104室补交39.22元、6-1-301室补交313.45元、6-1-302室补交311.38元、6-2-B110室补交28.21元、6-2-B111室补交52.82元、6-2-301室补交311.38元、6-2-302室补交311.38元、6-3-B101室补交60.01元）；地下车库及车位部分应补缴18584.64元（清单如下：车位B201室为68.47元、车位B202室为68.47元、车位B203室为68.47元、车位B204室为68.47元、车位B205室为68.47元、车位B206室为68.47元、车位B207室为68.47元、车位B208室为68.47元、车位B209室为68.47元、车位B210室为68.47元、车位B211室为68.47元、车位B212室为68.47元、车位B213室为68.47元、车位B214室为68.47元、车位B215室为68.47元、车位B216室为68.47元、车位B217室为68.47元、车位B218室为68.47元、车位B219室为68.47元、车位B220室为68.47元、车位B221室为68.47元、车位B223室为68.47元、车位B224室为68.47元、车位B225室为68.47元、车位B229室为68.47元、车位B230室为68.47元、车位B231室为68.47元、车位B232室为68.47元、车位B233室为68.47元、车位B234室为68.47元、车库B235室为68.47元、车位B237室为68.47元、车位B238室为68.47元、车位B239室为68.46元、车位B241室为64.7元、车位B242室为64.7元、车位B243室为68.47元、车位B244室为68.47元、车位B245室为68.47元、车位B247室为68.47元、车库B249室为101.71元、车库B252室为126.43元、车库B256室为126.43元、车库B257室为126.43元、车库B258室为207.37元、车库B259室为101.71元、车库B260室为101.71元、车库B262室为126.43元、车库B265室为103.55元、车位B267室为68.47元、车库B269室为126.43元、车库B271室为166.02元、车库B272室为166.02元、车库B274室为126.43元、车库B275室为126.43元、车库B276室为147.82元、车库B277室为162.97元、车库B278室为162.97元、车库B279室为147.81元、车库B280室为126.43元、车库B281室为126.43元、车库B282室为147.82元、车库B283室为166.02元、车库B284室为182.76元、车库B285室为132.47元、车库B286室为112.01元、车库B287室为66.81元、车库B288室为122.89元、车库B291室为122.89元、车库B2114室为125.9元、车位B2124室为68.47元、车位B2125室为68.47元、车位B2126室为68.47元、车位B2127室为68.47元、车位B2128室为68.46元、车位B2130室为68.47元、车位B2134室为68.47元、车位B2135室为62.57元、车位B2136室为68.47元、车位B2140室为68.47元、车位B2141室为68.47元、车位B2142室为68.47元、车位B2143室为68.47元、车位B2144室为68.47元、车位B2145室为68.47元、车位B2146室为68.47元、车位B2147室为68.47元、车位B2148室为68.47元、车位B2149室为68.47元、车位B2150室为68.47元、车位B2151室为68.46元、车位B2153室为68.47元、车位B2154室为68.47元、车位B2155室为68.47元、车位B2156室为68.47元、车位B2157室为68.47元、车位B2158室为68.47元、车库B2159室为68.47元、车位B2160室为68.47元、车位B2162室为68.47元、车库B2183室为151.95元、车位B2190室为68.47元、车位B2191室为68.47元、车位B2192室为68.47元、车库B2193室为68.47元、车库B2199室为130.2元、车库B2201室为106.44元、车库B2202室为106.44元、车库B2205室为108.59元、车库B2209室为110.72元、车库B2210室为124.38元、车库B2212室为263.23元、车库B2213室为122.17元、车库B2214室为105.42元、车库B2215室为240.9元、车库B2216室为241.44元、车库B2217室为103.53元、车库B2218室为103.53元、车库B2219室为241.44元、车库B2220室为140.58元、车库B2221室为105.42元、车库B2223室为243.4元、车库B2224室为107.34元、车库B2225室为136.33元、车位B2226室为68.47元、车位B2227室为68.47元、车位B2228室为68.47元、车库B2230室为111.93元、车库B2231室为101.77元、车库B2232室为157.26元、车库B2233室为157.26元、车库B2234室为101.77元、车库B2235室为111.01元、车位B2236室为66.03元、车位B2237室为66.03元、车位B2240室为74.02元、车位B2241室为68.46元、车位B2242室为68.47元、车位B2243室为68.47元、车位B2244室为68.47元、车位B2245室为68.47元、车位B2246室为68.47元、车位B2247室为72.95元、车位B2248室为66.16元、车位B2249室为66.69元、车位B2250室为66.69元、车位B2251室为66.69元、车位B2252室为66.69元、车位B2254室为66.69元、车位B2255室为76.89元、车位B2256室为76.89元、车位B2257室为76.89元、车位B2258室为71.15元、车位B2259室为71.15元、车库B2260室为129.61元、车库B2261室为129.61元、车库B2262室为140.42元、车位B2264室为68.47元、车库B2266室为166.58元、车位B2275室为68.47元、车位B2277室为60.44元、车位B2278室为60.44元、车位B2279室为60.44元、车位B2280室为64.43元、车位B2281室为64.43元、车位B2282室为64.43元、车位B2284室为68.47元、车位B2285室为68.47元、车位B2286室为68.47元、车位B2287室为68.47元、车位B2288室为68.47元、车库B2291室为76.89元、车库B2292室为141.3元、车库B2293室为129.61元、车库B2294室为146.38元、车位B2298室为63.94元、车位B2311室为66.56元、车库B2322室为56.22元、车库B2325室为56.22元、车库B2326室为56.22元、车库B2328室为103.82元、车库B2329室为78.28元、车库B2330室为166.08元、车库B2332室为78.28元、车库B2333室为273.74元、车库B2334室为78.28元、车库B2335室为166.08元、车位B2337室为68.69元、车库B2340室为105.42元、车位B2342室为66.56元、车位B2343室为66.03元、车位B2344室为66.56元、车位B2345室为71.15元、车位B2346室为67.87元、车位B2347室为67.88元、车库B2348室为91.35元）；合计补缴金额为23724.23元。针对荷兰庄园业委会绘制的“百替公司地上部分现金补缴表和地下车库部分应补缴现金数额表”，百替公司对荷兰庄园业委会计算的数额并无异议，但百替公司辩称部分房产及车位已经出售，已出售部分房产、车位应分摊的金额不应由百替公司承担并提交部分已出售房产发票（复印件）予以证明，但荷兰庄园业委会对百替公司所提交发票的真实性存有异议，百替公司也未提交其他证据予以印证。
本院认为，本案系基于业主之间因为建筑物共有部分的权利归属、使用、收益和处分等内容发生的纠纷，属业主共有权纠纷。荷兰庄园业委会系荷兰庄园住宅小区业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织，其有权代表全体业主作为原告提起诉讼，荷兰庄园业委会作为原告主体适格。荷兰庄园业委会提交的“使用住宅专项维修资金分摊清册及业主征询意见书”显示，涉案住宅专项维修资金的使用征得绝大部分业主的同意，济南市住房维修资金管理中心经审核后亦予以批准，故本院认为，荷兰庄园业委会使用“住宅专项维修资金”在程序上并不存在违法、违规情形。
根据《中华人民共和国物权法》第七十九条、第八十条之规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，建筑物及附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。《物业管理条例》第五十四条第一款规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条规定：住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。本案中，荷兰庄园业委会对小区内荷兰庄园住宅小区路灯进行重新安装，属于对小区内“共用设施设备维修和更新、改造”，有权按照相关规定使用“住宅专项维修资金”，百替公司作为荷兰庄园住宅小区的建设开发单位，对于尚未售出的地上房产及地下车库、车位负有分摊维修费用的义务。百替公司辩称部分房产及车位已经出售，但截止到法庭辩论终结前，百替公司并未提交已出售房产、车位的销售合同、付款凭证及购买人的信息等足以证明房产、车位已销售的相关证据，荷兰庄园业委会对此亦不予认可，故本院认为，济南市住房维修资金管理中心出具的“维修项目冻结分摊清册”中未注明产权人的房产、车位和车库应视为百替公司“尚未售出的房产、车位和车库”；若百替公司确有证据证明涉案部分房产、车位、车库已出售，其向荷兰庄园业委会承担责任后可向实际购买人追偿。荷兰庄园业委会主张，百替公司地上部分应补缴现金5483.54元，地下车库及车位部分应补缴18584.64元；庭审中，百替公司单就荷兰庄园业委会计算的数额并无异议，故对该计算结果本院予以采纳。综上，本院认为，荷兰庄园业委会要求百替公司按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊23724.23元维修费的诉请于法有据，本院依法予以支持。
据此，《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国物权法》第七十九条、第八十条之规定，参照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条第一款第一项，《物业管理条例》第五十四条第一款、第二款，《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告百替集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告济南市历下区荷兰庄园住宅小区业主委员会支付维修费23724.23元；
二、驳回原告济南市历下区荷兰庄园住宅小区业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币393元，由被告百替集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 董立强
人民陪审员 赵书静
人民陪审员 李 靖
二〇一五年九月十七日
书 记 员 冉珍丽