广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法罗民二初字第256号
原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行，住所地佛山市南海区狮山镇罗村外滩中区2号，组织机构代码：741726466。
负责人蔡志坚。
委托代理人邝艳莉，中国工商银行股份有限公司佛山分行职员。
委托代理人范结珍，中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行职员。
代理权限：代为提起诉讼，出庭参与诉讼。代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解或者和解，代为签收有关法律文书。
被告陈雪华，女，汉族，1970年11月5日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告徐沃淦，男，汉族，1967年4月15日出生，住广东省佛山市南海区。
上述两被告的共同委托代理人黄芳，广东华法律师事务所律师。
上述两被告的共同委托代理人邓亭玉，广东华法律师事务所律师。
代理权限：代为提起诉讼，出庭参与诉讼。代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解或者和解，代为签收有关法律文书。
被告佛山南海贵隆房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村社会管理处城西区地段，组织机构代码：799312346。
法定代表人：廖烈武。
委托代理人钟艺伟，佛山南海贵隆房地产发展有限公司职员。
代理权限：代为提起诉讼，出庭参与诉讼。代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解或者和解，代为签收有关法律文书。
上列原、被告金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月25日受理后，依法适用简易程序于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邝艳莉、范结珍，被告陈雪华、徐沃淦的共同委托代理人邓亭玉，被告佛山南海贵隆房地产发展有限公司（以下简称贵隆公司）的委托代理人钟艺伟到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告陈雪华、徐沃淦、佛山南海贵隆房地产发展有限公司和原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行于2010年10月27日签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同编号为住房字佛山分行罗村支行2010年480号，被告陈雪华向原告借款21万元，购买位于佛山市南海区罗村街道的房产，借款期限从2010年10月27日至2020年10月27日，共计10年。被告陈雪华、徐沃淦以该房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时被告佛山南海贵隆房地产发展有限公司为上述借款提供连带责任保证担保。在签订了上述借款/担保合同后，原告按照合同的约定发放了贷款。但被告陈雪华多次拖欠原告的贷款本息未还，被告佛山南海贵隆房地产发展有限公司亦未承担连带保证责任。截至2014年11月12日，被告陈雪华在原告的借款本金余额134749.99元，拖欠利息2963.41元。根据《个人购房借款/担保合同》的规定，原告有权要求被告陈雪华提前偿还贷款本息,并要求被告佛山南海贵隆房地产发展有限公司承担连带保证责任。由于被告陈雪华的借款行为发生在被告陈雪华、徐沃淦夫妻关系存续期间，原告有权要求被告徐沃淦对陈雪华的上述债务承担连带清偿责任。故向人民法院起诉，请求：1、请求判决解除被告陈雪华、徐沃淦、佛山南海贵隆房地产发展有限公司和原告签订的住房字佛山分行罗村支行2010年480号《个人购房借款/担保合同》；2、请求判令被告陈雪华、徐沃淦立即向原告归还借款本金134749.99元及至实际清偿日止的利息（暂计至2014年11月12日的利息为2963.41元，从2014年11月13日至判决书确定还款之日的利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付，逾期履行则加倍支付迟延履行期间的债务利息），本息合计暂为137713.4元；3、请求判决原告对被告陈雪华、徐沃淦所有的位于佛山市南海区罗村街道的房产有优先受偿权；4、请求判决被告佛山南海贵隆房地产发展有限公司对被告陈雪华的借款承担连带保证责任；5、请求判决上述被告共同承担本案诉讼费用。
被告陈雪华、徐沃淦共同答辩称：原告起诉内容属实，同意按照法律规定处理本案。
被告贵隆公司答辩称：1、对于原告的第一项诉求无异议。重点提醒原告提出解除合同的原因是被告陈雪华的严重违约造成的，解除合同的原因与贵隆公司无关。2、对于诉求二有异议，在本案中，被告陈雪华与原告存在借贷关系，被告陈雪华负有还本付息的义务，至于被告陈雪华拖欠多少本息，贵隆公司不知情，应当由原告承担举证责任并且举证充分或者由法院综合本案案情予以认定。3、对于诉求三无异议，根据三方签订的《个人购房借款/担保合同》的相关约定原告有权要求对标的房产优先受偿。4、对于诉求四有异议。原告请求贵隆公司对陈雪华的借款承担连带责任是没有合同依据及法律依据的：首先，根据合同约定，贵隆公司与原告之间的连带责任保证的期限是从原告放款后至该笔贷款相对应的抵押房产办妥抵押备案登记之日止；然后，《个人住房贷款快速放款合作协议》是《个人购房借款/担保合同》关于贵隆公司作为担保人的具体约定的补充。《个人购房借款/担保合同》实质上是格式条款，是由原告的上级单位单方制作的，已制定成册，在佛山市地区的工行银行贷款适用，作为贵隆公司、购房者都不可能就相关的条款内容作出修改。实际上，经双方协商同意，双方针对抵押放款、阶段担保这两方面做了变通；最后，根据相关的备案资料显示，办妥抵押备案手续时间为2010年11月27日，即从2010年11月28起，贵隆公司的阶段连带责任即解除。综上所述，请求贵院驳回地的要求贵隆公司对陈雪华的借款承担连带责任的诉讼请求并判令原告承担诉讼费。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告的法定代表人身份证明书、营业执照、金融许可证、被告陈雪华、徐沃淦的身份证、户口簿（2页）、结婚证、被告佛山南海贵隆房地产发展有限公司的企业机读档案登记资料复印件各一份。用于证明：原、被告的诉讼主体资格。
2、中国工商银行贷款借据、个人贷款发放凭证复印件各一份。用于证明：原告于2010年10月27日向被告陈雪华发放贷款21万元；
3、个人购房借贷/担保合同（23页）复印件一份。用于证明：被告陈雪华向原告借款21万元，用于购买位于佛山市南海区罗村街道的房地产，该借款由被告陈雪华、徐沃淦提供上述所购的房地产作抵押担保，同时由被告佛山南海贵隆房地产发展有限公司提供连带责任保证担保。
4、佛山市南海区房地产按揭登记证明书复印件一份。用于证明：本案所涉的房地产已依法办理了抵押登记手续，原告对其享有优先受偿权。
5、欠款情况表原件一份。用于证明：被告陈雪华的欠款情况。
被告贵隆公司提供以下证据：
6、个人住房贷款快速放款合作协议复印件一份。用于证明：担保期限从原告放款后到办理房产抵押登记备案之日止，之后不承担保证责任。
被告陈雪华、徐沃淦没有提供证据。
经庭审中质证、辩证，被告陈雪华、徐沃淦认为：对于证据14的真实性、合法性、关联性无异议。对于证据5的真实性、合法性、关联性无异议，但是对于欠款情况表计算出来的数额有异议，我们计算的数额与原告计算出来的数额有差距，希望调整计算方式。对证据6的形成不知情。
经庭审中质证、辩证，被告贵隆公司认为：对于证据1的真实性、合法性、关联性无异议。对于证据24的真实性、合法性、关联性无异议。对于证据3，说明一点，与原告补充签订了合作协议，修改了其中的连带保证期限。对于证据5的真实性、合法性、关联性无异议。
经庭审中质证、辩证，原告认为：对于证据6的真实性无异议，但是对证明内容有异议。被告提交的证据6是针对涉案房产办妥预售和抵押登记前的情形，协议中第8、9条有约定，规定房产办妥预售和抵押登记后的权利义务，按照按揭业务合作协议来执行。由于原被告双方没有签订协议，应该按照担保合同第10条履行。
根据本院所采信的证据，本院除对原告起诉状中主张的事实予以确认外，还查明以下事实：
原告与被告陈雪华约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%，如遇基准利率调整的，则在次年的1月1日起执行调整后的利率；如被告逾期还本付息，应按上述约定的利率的标准上浮40%支付罚息，并且对不能按期支付的利息按罚息利率支付复利；如连续三个付款期或者在合同期内累计六个付款期未能依时还本付息，则原告有权宣布合同提前到期并收回全部贷款。
原告与贵隆公司约定：贵隆公司作为保证人承担阶段性的连带责任保证，但当正式抵押登记手续已经办理完毕且原告已经收到记载有正式抵押登记信息的房产他项权证书时，保证人对上述条件满足之日后到期的借款人（陈雪华）的债务免除保证责任。
2010年11月19日，涉案房产依法办理了按揭登记，证书号为：南房按证字第886125177号。
合同签订后，陈雪华依约还本付息至2014年6月份，自同年7月份起，开始发生欠款情形。至同年11月13日止，共计欠原告借款本金134749.99元（含已逾期的本金8749.99元），利息2963.41元
根据以上事实，本院认为：
原、被告签订的借款合同合法有效，双方应当依约定行使相关权利和履行相关义务。现被告陈雪华在合同期内超过连续三次拖欠贷款本息未如期偿还，已构成违约。根据合同约定，原告有权要求解除合同，被告应当立即清偿全部本金并以按约定标准支付罚息的方式承担相关的违约责任。由于双方已经在借款合同中约定了抵押条款并办理了登记手续，抵押权依法成立，原告就本案债务对抵押物享有优先受偿权。在本案债务发生期间，被告徐沃淦与陈雪华是夫妻关系，应对本案债务承担连带清偿责任。对于原告主张的保证责任，由于双方约定的解除保证责任的条件已经成就，被告贵隆公司的保证义务已经终止，原告该主张于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定判决如下：
原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行和被告陈雪华、佛山南海贵隆房地产发展有限公司签订的[住房]字[佛山分]行[罗村]支行[2010]年[480]号《个人购房借款/担保合同》项下的借款提前到期。
被告陈雪华、徐沃淦应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行归还借款本金134749.99元（含已逾期的本金8749.99元）。
被告陈雪华、徐沃淦应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行支付自2014年11月13日起至判决确定的付款日止、以未偿还的本金为本金、按中国人民银行同期贷款利率下浮25%再上浮40%的标准计算的利息。
四、原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行就本案本息之和及诉讼费对被告陈雪华所有的位于佛山市南海区罗村街道的房产（按揭证书号为：南房按证字第886125177号）享有优先受偿权。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行的其他诉讼请求。
如果被告陈雪华、徐沃淦未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易程序结案，案件受理费减半收取为1527.13元，（原告已预交），由被告陈雪华、徐沃淦承担。被告陈雪华、徐沃淦应与上述第二、第三判项所确定的欠款总额一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄婉君
二〇一五年一月二十日
书记员 尹红丹