广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初1361号
原告：梁伟贤，男，1974年8月15日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告：张瑞华，女，1965年4月23日出生，汉族，住江门市蓬江区。
原告梁伟贤诉被告张瑞华租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告梁伟贤到庭参加了诉讼。被告张瑞华经本院公告传唤，公告期满没有到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告梁伟贤诉称：2015年3月23日，被告张瑞华将坐落于江门市蓬江区林屋巷2号4楼全层的物业租赁给原告，租赁期限为6年，并签订了租赁合同。但2015年11月，被告及其丈夫关蓬强因觉得原签订的租赁期限过长，租金收入不合符其利益，因此无理收回该物业没有通知原告就转租给第三方。被告的行为已经违背了合同的初衷，合同已经约定了被告在原告租赁期限内不得出售、转租及收回该物业，其行为已经侵犯了原告的利益。故原告请求法院判令：1、被告赔偿原告违约金10000元；2、被告赔偿原告因搬运屋内物品的搬运费用1900元；3、被告赔偿原告再次搬运家私电器的搬运费、储存费合共2000元；4、被告赔偿原告已交的三个月租金1770元（空置3个月的租金费用）；5、被告返还原告已经支付的2015年12月份的租金590元；6、被告返还原告租赁按金1000元；7、被告赔偿原告2015年12月至2016年2月三个月的设备设施使用折旧费2000元；8、被告返还原告出资添置的屋内设施、设备价值约8000元，包括：格力一匹冷气1台、32寸液晶电视1台、洗衣机1台、电冰箱1台、电视柜1个、沙发1套、茶几1张、1.5米大床1张、床褥2张、电视机顶盒1个；9、本案诉讼费用由被告负担。
原告梁伟贤对其起诉事实提供的证据有：1、《房屋商铺租赁合同》一份；2、押金《收据》一份；3、被告身份证；4、收据三份、电子回单两份、交易明细、查询明细。
被告张瑞华无到庭，无答辩，举证期间内也没有提供证据。
经审理查明：原告梁伟贤于岭梅公利信息部做中介业务，因业务关系认识了被告张瑞华。2015年3月23日，被告张瑞华与原告梁伟贤签订一份《房屋商铺租赁合同》，主要约定：1、被告张瑞华（出租方）将坐落于江门市蓬江区林屋巷2号4楼，建筑面积88平方米的房屋租赁给原告梁伟贤（承租方）使用，租赁期限从2015年4月1日至2021年3月30日，从2015年4月1日起至2018年4月1日期间的每月租金590元，从2018年4月1日至2021年3月30日期间的每月租金为650元；2、按金1000元由承租方于签订合同当日支付，合同期满扣除费用后无息退回按金，合同期未满退租的，按金不退还；3、租金每月租期届满前三日缴交上期租金，过期5天，出租方有权终止协议。出租方在租期内不得将承租方租用的房屋出售、转让抵押；4、租期内的一切水电费、治安费、卫生费、电视费、电话费等杂费由承租方负责，不在租金中扣除；5、出租方提供的电器、家具给承租方无偿使用：包括空调1台、消毒柜1各、浴霸灯1台、煤气炉1台、热水器1台、衣柜3个、梳妆台1张、大床1张、门匙4条，出租方在承租方租赁期内不得将物业出售或出租、收回、若收回的赔偿承租方人民币10000元整。签订合同当日，原告梁伟贤支付了按金1000元及一个月的租金590元给被告张瑞华，被告张瑞华出具了一份《收据》确认收到上述款项。被告张瑞华签订合同当日交付了房屋钥匙给梁伟贤，由梁伟贤开始租用涉案房屋，原告租用该房屋后，于2015年6、7月左右就再转租给案外人使用，每月收取案外人租金1200元。
原告梁伟贤庭审中向本院提交银行电子回单、交易明细、查询明细等证据以证明原告租用房屋后，自2015年5月1日起至2015年12月1日止，每月均按合同约定以银行转帐方式支付租金590元给被告张瑞华。2015年12月1日为原告最后一次支付月租金的时间。因原告梁伟贤主张其租赁的房屋已于2015年9月由被告张瑞华的丈夫收回，致使其无法履行双方签订的租赁合同，故起诉至本院。
另查明，坐落于江门市××××401的房屋权属人为关蓬强。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告梁伟贤与被告张瑞华形成的租赁合同关系，是双方在平等、自愿、公平的基础上订立的，原、被告双方于2015年3月23日，被告张瑞华与原告梁伟贤签订一份《房屋商铺租赁合同》及当日被告张瑞华出具的租金及押金《收据》，是双方真实意思表示，并没有违反法律、法规的规定，合法有效。合同签订后，原、被告均应按照合同的约定履行。本案原告主张被告在租赁期限未届满的情况下于2015年9月违约收回出租房屋应赔偿其损失。根据本院查明的事实，原告作为租赁一方，在取得租赁房屋后，自2015年4月1日至2015年12月1日有按合同约定支付租金给被告，其确认被告张瑞华已收回房屋，对此事实，被告张瑞华经本院合法传唤，缺席开庭审理，视为放弃举证质证的权利，其并未对原告的提出的上述主张及证据提出异议，故本院予以确认上述事实，且可证实原告履行合同过程中没有违约行为，但对于被告收回房屋的时间，因原告没有提供证据证明具体时间，但其确认于2015年12月1日最后一次缴交租金给被告，根据合同的约定，租金于每月租期届满前三日缴交上期租金，原告于2015年12月1日最后一次缴交的租金590元应是2015年11月的租金。因此，可推断原告租用房屋至2015年11月30日，故本院据此认定被告违约收回房屋的时间为2015年12月1日，即原、被告之间的租赁关系于2015年12月1日终止。而被告张瑞华在租赁期未满的情况下收回出租房屋的行为已属违约，根据《房屋商铺租赁合同》的约定，出租方（即被告张瑞华）在承租方（即原告梁伟贤）租赁期内不得将物业出售或出租、收回,若收回的赔偿承租方人民币10000元整。因此，原告梁伟贤按照合同约定请求被告张瑞华赔偿其违约金10000元的诉请，合法有理，本院予以支持。
对于原告梁伟贤请求被告张瑞华退回按金1000元的问题。根据《房屋商铺租赁合同》中对按金的约定，因出租方违约收回房屋，导致合同无法履行，原告梁伟贤作为守约方要求被告退回按金1000元，依法有据，本院对该诉请也予以支持。
对于原告梁伟贤请求被告张瑞华赔偿如下损失费用：1.原告因搬运屋内物品的搬运费用1900元；2.原告再次搬运家私电器的搬运费、储存费2000元；3.赔偿原告2015年12月至2016年2月三个月的设备设施使用折旧费2000元;4.返还原告出资添置的屋内设施、设备价值约8000元（包括：格力一匹冷气1台、32寸液晶电视1台、洗衣机1台、电冰箱1台、电视柜1个、沙发1套、茶几1张、1.5米大床1张、床褥2张、电视机顶盒1个）。原告上述请求其前提是原告须证明其于承租房屋内添置有上述物品及设施，但原告仅提供了三份《收据》，该《收据》并不足以证明原告有购买过上述物品及设施以及有将物品设施放置于其承租房屋内，另原告也没有证据证明其支出搬运费的真实性及合理性，对此原告应有责任提供证据证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告应承担举证不能的法律责任，原告上述请求，因证据不足，本院不予支持。
对于原告请求被告赔偿房屋空置3个月未租出的租金费用1770元及返还原告已经支付的2015年12月份的租金590元的诉请问题。因本院已根据其最后缴交租金的时间确认租赁关系终止的时间为2015年12月1日，因此原告又请求被告赔偿房屋空置3个月（2015年10月至12月）未租出的租金费用1770元，明显缺乏理据支持，故本院对原告该诉请也不予支持。至于原告请求被告退还已经支付的2015年12月的租金590元，本院认为，原告于2015年12月1日缴交的租金590元实际是缴纳2015年11月的租金，原告已实际使用房屋至2015年11月30日，因此原告无权要求被告退还该金额，本院对原告该请求也不予支持。
被告张瑞华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告张瑞华应在本判决生效之日起十日内退回房屋按金人民币1000元给原告梁伟贤；
被告张瑞华应在本判决生效之日起十日内支付违约金人民币10000元给原告梁伟贤；
驳回原告梁伟贤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费482元，由被告张瑞华全部负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 莫少彬
代理审判员 曾伟杰
人民陪审员 刘驾涛
二〇一七年七月五日
书 记 员 陈贤园