山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临兰民初字第1398号
原告临沂市天强建设工程有限公司，住所地临沂市兰山区柳青街道驻地。
法定代表人郑自强，经理。
委托代理人王涛，临沂兰山南坊法律服务所法律工作者。
被告临沂市兰山区柳青街道南范家村居民委员会，住所地临沂市兰山区柳青街道南范家村。
负责人刘春欣，村支部书记。
原告临沂市天强建设工程有限公司（以下简称天强公司）诉被告临沂市兰山区柳青街道南范家村居民委员会（以下简称南范家村居委）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告天强公司的委托代理人王涛、被告南范家村居委的负责人刘春欣均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天强公司诉称，2008年3月，被告将其出资建设的朱夏社区23#、24#、25#住宅楼发包给原告承建，双方签订书面的《建设工程施工合同》，根据合同约定，承包范围为土建、水、电、暖、卫等，合同暂定价款为1072万元，结算时根据审计结果依据实际面积按每平方米670元结算。合同对进度款（工程款）的支付定义为：按招标文件，基础完成拔10%，标准一层、三层、五层、阁楼完成各拨10%，竣工验收合格后30天内拨至工程总造价的95%，另5%作为保修金，在保修期满后14天内连同利息一并支付。合同还约定结算面积按标准层面积加储藏室面积计算，阁楼不算面积。同年4月底，原告方进驻施工，在施工过程中，根据被告方的要求，将原阁楼部分原设计为保温屋无水、电、暖、卫不住人工程变更为标准层居住阁楼，增加楼高及水、电、暖、卫安装等工程量，双方对变更部分进行了现场签证，并约定其增加的全部费用由被告负担。23#、24#、25#住宅楼工程竣工后，分别于2009年7月30日、9月19日经建设单位、监理单位、设计单位、施工方共同验收合格并交付使用。后被告单方委托审计的该楼房工程造价为1036万元（不包括双方签证变更的工程价款），但被告仅支付了10146700元，余欠工程款213300元至今未付。根据合同约定，被告还应承担未按工程进度支付工程款造成的逾期付款利息。根据双方签证的阁楼变更工程量进行计算，该变更工程价款为1557255.23元，该款被告至今未予支付。为此，请求法院依法调解或判决：1、被告支付原告施工合同余欠工程款项213300元，并按合同约定支付原告未按工程进度支付工程款的利息；2、被告支付原告施工合同变更工程款1557255.23元及利息，诉讼费用及必然发生的一切费用均由被告负担。
被告南范家村居委辩称，对双方签订的合同、现场签证属实，阁楼增加了40厘米工程量。
经审理查明，2008年原告天强公司与被告南范家村居委签订建设工程施工合同一份，约定由天强公司承建南范家村居委朱夏社区B23#、B24#、B25#住宅楼工程，承包范围为土建、水、电、暖、卫等，合同工期200天，合同价款1072万元。合同专用条款第23条约定，本合同价款采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：原材料价格上涨、银行利息、人员工资上涨、造价主管部门发布的上调文件及风险由承包方承担。专用条款第23条约定，执行招标文件的规定，根据形象进度、主体完成时工程款拨到工程总造价的50%，竣工验收后30天内拨至工程总造价的95%，另5%作保修金，专用条款中补充条款约定：1、本工程招标文件、图纸、招标文件补充说明作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；2、本合同价款为暂定价，结算时根据审计结果，依据实际结算面积基础上据实调整按670元／㎡计算；3、本工程结算面积按标准层面积加储藏室面积计算，阁楼不算面积，阳台折半计算；4、本工程变更及签证按96综合定额及相关配套文件有关规定据实结算，取费类别按丙级及工程本身相应类别计算；5、工程款拨付按形象进度拨付，基础完成拨10%，标准一层、三层、五层、阁楼完成各拔10%；6、工程施工过程中，如发生工程外的零星用工，凭签证甲方向乙方支付50元／日的人工费用。工程保修条款第二项约定，质量保修期从工程实际竣工之日算起，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期，土建工程为50年，屋面防水工程为5年，电气管线、上下水管线安装工程为2年，供热及供冷为2个采暖期及供冷期。合同还对其他事项进行了约定。双方均在合同上加盖公章予以确认。后原告组织人员对合同所涉项目进行了施工，在施工过程中，被告要求B23#、B24#、B25#阁楼部分原设计为保温屋面不能居住，现改为居住阁楼，双方并签订变更签证三份，签证显示所有墙增加2.2米，圈梁高度为0.3米，其他部位应增加，楼前坡道原设计为1.5米，现改为1.8米，增加0.3米，卫生间由原来的普通灯泡改为防水雾灯，所有楼层均增加空调冷凝水管，阁楼增加阳台栏杆，水、电、暖、卫安装工程，设置同标层，增加其全部工程量，以上所增加的费用由建设单位承担。原设计的铁质库门变更为聚胺脂发泡车库门，剩余差价860元，由村委承担。另外，B23#、B24#楼阁楼增加阳台门6个，内门24个，飘窗12个，飘窗板12个，铝合金窗6个，门6个，窗6个，空调板12个，阁楼飘窗全部增设不锈钢栏杆。B25#阁楼增加阳台门8个，内门32个，飘窗16个，飘窗板16个，铝合金窗8个，门8个，窗8个，空调板16个，阁楼飘窗全部增设不锈钢栏杆。上述涉案工程B23#楼于2009年7月30日通过竣工质量验收，24#、25#楼于2009年9月19日通过竣工质量验收。后双方因工程款支付问题产生纠纷，原告于2015年3月9日诉至本院。
另查明，涉案工程尚未审计完毕。原告主张被告单方委托审计部门审计的工程造价为1036元（不包括双签证变更的工程部分），被告支付10146700元，余欠213300元。被告对此表示不清楚。原告表示因涉案项目未审计完毕，对合同约定的工程欠款暂不要求处理。原告并表示投标时阁楼不住人，没有墙，后来施工时被告方提供的图纸是1.8米，后来又增加了40厘米，阁楼增加2.2米，要求对双方签证变更增加的项目进行审计，并要求被告支付该部分项目的工程款。经双方共同委托，本院指定临沂恒正有限责任会计师事务所对涉案楼房施工中具体增加的工程量进行鉴定，该所于2015年10月15日出具临恒会基审字（2015）第160号司法鉴定报告书，鉴定涉案工程增加的工程量总价款为1481601.88元，其中B23#住宅楼增加工程价款417793.36元，B24#住宅楼增加工程价款417793.36元，B25#住宅楼增加工程价款646015.16元。原告经质证无异议，被告经质证表示双方合同约定阁楼不计算面积。
上述事实，主要依据相关书证、当事人陈述、庭审查证、质证而认定，以上证据及证实情况均已收集并记录在卷。
本院认为，原、被告双方签订的建设工程施工合同，系双方真实意思表示，为有效合同。原告依合同对工程进行施工建设，并在施工中，双方对工程量进行了变更增加，并明确约定阁楼原设计为保温层不能居住，现改为居住阁楼，所有墙增加2.2米，增加的工程量发生的费用由被告承担，有双方的签证记录为证，事实清楚，本院对此应予认定。被告主张阁楼只增加40厘米，与双方的签证及事实不符，其亦未提交有关证据予以证实，本院对此不予采信。涉案工程于2009年已通过质量验收，现审计结果尚未作出，原告暂不要求被告支付合同约定的涉案工程欠款，符合法律规定，本院予以准许。本院对该部分暂不予处理，原告可待双方审计完毕后再行主张。对双方在施工中增加的工程量，双方均同意委托鉴定，临沂恒正有限责任会计师事务所出具临恒会基审字（2015）第160号司法鉴定报告，被告虽持有异议，但未提出合理的反驳主张，该鉴定报告应当作为本案所增加工程量及价款的定案依据。本院对鉴定报告所鉴定的涉案工程增加的工程量总价款为1481601.88元予以认定。被告对该数额应当负有支付义务，还应按合同约定自竣工验收30天后支付欠款利息。原告要求被告支付施工中变更增加工程款的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的有关规定，判决如下：
一、被告临沂市兰山区柳青街道南范家村居民委员会自本判决生效之日起十日内支付原告临沂市天强建设工程有限公司朱夏社区23#、24#、25#住宅楼变更增加项目工程款1481601.88元及利息（利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2009年10月19日起至生效判决确定的履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20736元，由被告临沂市兰山区柳青街道南范家村居民委员会负担17338元，由原告临沂市天强建设工程有限公司负担3398元。鉴定费15000元，由被告临沂市兰山区柳青街道南范家村居民委员会负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 王孝振
审 判 员 董晓庆
人民陪审员 张华东
二〇一六年一月八日
书 记 员 全俊龙