湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄陂民商初字第00588号
原告雷华光。
委托代理人王举、赵洁，北京市立方（武汉）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司。住所地：武汉市黄陂区汉口北大道***号。
法定代表人张化冰，该公司董事长。
委托代理人周凯，该公司员工。代理权限：一般授权。
原告雷光华诉被告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称珩生公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日依法公开开庭进行了审理。原告雷华光及委托代理人王举、赵洁、被告的委托代理人周凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雷华光诉称：原告与湖北中南鸿泰商贸有限公司（以下简称鸿泰公司）于2010年5月8日签订了《五洲国际建材城商铺委托经营合同》，合同约定由鸿泰公司承租原告购买的坐落于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲建材城第F区3楼61号、建筑面积53.96平方米的商铺，并委托鸿泰公司对该商铺经营管理。合同约定租赁期自2010年12月1日至2020年11月30日，年租金为18367元，租金按季度支付，支付时间为每季度第一个月的10号之前。然而至起诉前，鸿泰公司尚拖欠应付租金13776元。为上述租金欠付事宜，原告于2015年8月7日发函至鸿泰公司，告知其应在收到函件后七日内支付租金，如仍未支付则《五洲国际建材城商铺委托经营管理合同》即告解除，该函件即视为解除合同的通知。后经调查得知，2011年10月27日，鸿泰公司由被告吸收合并，鸿泰公司的权利义务由被告承继。
被告收到函件后未如期履行上述义务，根据相关法律规定，特提起诉讼，请求：1判令解除原被告签订的《五洲国际建材城商铺委托经营管理合同》；2、判令被告立即支付欠付租金13776元，并支付逾期付款违约金78元；3、判令被告交还租赁房屋，并支付房屋占有使用费（自合同解除之日起至被告实际交还租赁房屋时止，按照年租金人民币18367元计算）；4、判令被告赔偿原告解除合同的损失91835元；5、判令被告承担本案诉讼费用。
被告珩生公司辩称：1、合同不应解除或终止，依据委托经营合同4.2条的约定，委托经营期间原告不得终止合同、收回经营权，否则原告应支付房价50%的违约金。2、大型、高品质的经营需要巨额有形和无形资产的投入和市场培育，在前期被告必然产生亏损期，鉴于此，合同7.2条约定，双方承诺不以任何理由解除合同。现原告要求解除合同将造成被告前期投入没有任何回报，原告将坐享市场培育成果，对被告是不公平的。3、原告购铺时知道所购商铺与市场是不可分割的整体租赁物，市场产权虽然归各业主所有，但经营具有不可分割性，业主的利益和市场的整体利益是一致的，解除合同将损害其他业主的利益。因此，进行决策时按少数服从多数的原则由业主开会决定。4、关于原告提出的第二项诉讼请求，请法院依法扣除被告应当代扣代缴的税款后依法确认。关于原告提出占用费的问题，根据审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释第18条的规定，租赁合同无效或解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，法院应予支持。该条约束的对象是次承租人，在法院判决解除合同前，对被告不发生占有使用费的问题，故请求法院驳回该项诉讼请求。关于原告提出的第四项诉讼请求，原告的主张没有法律依据和合同约定，且原告未能提出损失发生的直接证据。因此，请求法院驳回该项请求。
经审理查明：2010年5月8日，原告与鸿泰公司签订了《五洲国际建材城商铺委托经营管理合同》，合同约定由鸿泰公司承租原告所有的、坐落于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城第F区3楼61号、建筑面积53.96平方米的商铺。合同还约定：租赁期限自2010年12月1日至2020年11月30日，租金为每年18367元，租金按季度支付，时间为每季度第一个月的10号之前。合同对违约责任约定为，鸿泰公司应如期向原告支付租金，如逾期，鸿泰公司按日万分之二点一向原告支付逾期付款违约金，合同继续履行；委托经营期间原告不得终止合同，收回商铺的经营权等。合同在履行中，鸿泰公司向原告支付租金至2015年2月，下欠2015年度3月至11月的租金13776元。2015年8月，原告向鸿泰公司发函，要求其支付拖欠的租金，否则，将解除双方签订的合同。因鸿泰公司未支付拖欠的租金，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明：珩生公司吸收合并鸿泰公司，2011年12月13日珩生公司向鸿泰公司支付了收购对价，接收了鸿泰公司的资产，承担其债务，并于2011年10月27日登报公告。
上述事实，有双方签订的《五洲国际建材城商铺委托经营管理合同》、租金催收函邮寄单、支付租金银行流水记录以及双方当事人陈述等证据证实，并经庭审质证核实。
本院认为：原告雷华光与鸿泰公司签订的《五洲国际建材城商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。被告珩生公司吸收合并了鸿泰公司，依照法律规定，该合同约定的权利、义务应由珩生公司享有和承担。按照合同约定，被告珩生公司应在每季度第一个月的10号前向原告支付租金，但被告仅在2015年第一季度向原告支付该季度租金后，下欠13776元的租金至今未付。根据法律规定，承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告逾期未向原告支付租金，经原告催要被告仍未向原告支付租金，原告主张解除合同、被告返还租赁物并支付逾期付款违约金的请求本院予以支持；房屋占有使用费是在租赁合同无效、承租人不承担租金的情况下，对出租人的经济补偿，本院支持了原告支付租金的请求，其又主张房屋占有使用费不符合法律规定。庭审时，原告解释房屋占有使用费是2015年11月30日以后的租金，但原告起诉时债权未到期，故原告主张房屋占有使用费的请求本院不予支持；原告请求被告赔偿解除合同后余下5年的租金损失91835元，没有法律依据，本院亦不予支持。被告提出关于房屋占有使用费及租金损失没有法律依据的抗辩理由成立，本院予以采纳。合同约定原告不得解除合同是在被告履行了合同约定的义务情况下，原告不得无故解除合同，被告连续三个季度未向原告支付租金，原告请求解除合同符合法律规定，被告辩称双方当事人签订的租赁合同不应解除或终止的理由不能成立。被告提出在确定其应支付给原告的租金时，应扣除由被告代扣代缴的税款后依法确认。被告既不是国家税收机关，也不是受国家税收机关委托从事税收的组织，被告要求从其应付租金中扣除税款没有法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告雷华光与被告湖北珩生五洲建材股份有限公司于2015年5月8日签订的《五洲国际建材城商铺委托经营管理合同》；
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告雷华光支付2015年3月到2015年11月的租金13776元；
三、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告雷华光支付逾期付款违约金78元；
四、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司于本判决生效之日起十日内将其租赁的房屋，即：武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道五洲国际建材城第F区3楼61号商铺返还给原告雷华光；
五、驳回原告雷华光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2780元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担280元，原告雷华光负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑勇前
人民陪审员 刘义锁
人民陪审员 任丽君
二〇一六年三月十一日
书 记 员 刘 畅