山东省枣庄市峄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0404民初1283号
原告：枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行，住所地:峄城区中兴大道253号。
负责人：段兴武，行长。
委托诉讼代理人：姜林，该行职工。
被告：韩玉荣，女，1971年10月13日出生，汉族，住峄城区。
被告：刘荣润，男，1969年7月6日出生，汉族，住峄城区。
被告：张园园，女，1989年6月22日出生，汉族，住峄城区。
原告枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行（以下简称峄城农商行）与被告韩玉荣、刘荣润、张园园金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告峄城农商行的委托诉讼代理人姜林到庭参加诉讼，被告韩玉荣、刘荣润、张园园经公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告峄城农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告韩玉荣、刘荣润偿还借款本金736900元、利息及逾期利息；2、依法判令原告对抵押物有优先受偿权，偿还被告所欠原告的借款本息；3、判令被告张园园负连带清偿责任；4、诉讼费由三被告负担。事实和理由：刘荣润与韩玉荣系夫妻。2014年6月17日，原、被告签订个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同一份，约定借款金额800000元，期限由2014年6月17日至2017年5月20日，由张园园提供连带责任担保，并由刘荣润、韩玉荣共有房产提供抵押担保。2015年6月25日，原告与被告签订借款凭证一份，约定韩玉荣在原告处借款800000元。2016年5月18日到期。该笔借款尚欠本金736900元，利息依约支付至2015年12月22日，余款本息不再偿付，经多次催要未还。
被告韩玉荣、刘荣润、张园园均未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2014年6月17日，被告韩玉荣与原告峄城农商行签订个人借款合同一份，合同约定：借款人韩玉荣向贷款人峄城农商行借款800000元，借款用途为购水泥熟料，借款期限自2014年6月17日至2017年5月20日，借款人在上述期间及金额范围内随借随还，循环使用。借款人未按本合同约定的借款期限偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，债权人峄城农商行与保证人张园园签订最高额保证合同一份，合同约定：保证人张园园为借款人韩玉荣在债权人处贷款承担连带清偿责任，担保的债权最高余额为800000元。保证期间为决算期届至之日起两年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2015年6月25日，贷款人峄城农商行与借款人韩玉荣签订贷转存凭证（借款借据）一份，同日，贷款人峄城农商行将800000元转入借款人韩玉荣账户（账号为62×××84），贷转存凭证（借款借据）记载贷出日为2015年6月25日、到期日为2016年5月18日，利率为月息7.225‰。
2014年6月17日，被告韩玉荣、刘荣润与原告峄城农商行签订最高额抵押合同，约定抵押人所担保的主债权为自2014年6月17日至2017年5月20日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币800000元的最高余额内，抵押权人依据与韩玉荣签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括800000元最高余额内。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2014年6月19日，峄城农商行与韩玉荣、刘荣润在峄城区房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为枣房他证峄城字第001010**号，房屋他项权利人为峄城农商行，房屋位于峄城区坛山西路西关批发市场46号，房屋所有权人为韩玉荣、刘荣润，房屋产权证号为枣房权证峄城字第××号、第××号共同共有。他项权利种类为最高额抵押、债权数额为人民币800000元。
另查明，2014年6月5日，被告刘荣润向原告峄城农商行出具财产共有人同意借款承诺书一份，刘荣润与借款人韩玉荣为财产共有人，刘荣润承诺：借款人韩玉荣于2014年6月5日向峄城农商行申请借款人民币800000元，期限36个月，用途为购水泥熟料，若借款人到期不能偿还贷款本息，刘荣润愿意以共有财产偿还峄城农商行的贷款本息。借款到期后被告韩玉荣偿还了借款本金63100元，利息依约支付至2015年12月22日，余款本息均未偿还。
2014年9月29日，枣庄市峄城区农村信用合作联社更名为枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行。
本院认为，原告峄城农商行与被告韩玉荣、刘荣润、张园园签订的借款担保合同是各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，依法应予保护。被告韩玉荣在借款期限届满后，未按约定还款的行为，是违约行为，应向原告峄城农商行偿还借款本金并支付约定的利息及逾期利息。被告刘荣润作为被告韩玉荣的财产共有人，承诺以共有财产偿还原告峄城农商行的贷款本息，故原告峄城农商行主张被告韩玉荣与被告刘荣润共同偿还借款本金并支付约定的利息，本院予以支持。原告峄城农商行与被告张园园签订的借款担保合同为最高额连带保证方式担保合同，故被告张园园应就合同约定的借款期间发生的借款本息及逾期利息在所担保的债权最高余额800000元内向原告峄城农商行承担连带保证责任。
该笔借款既有主债务人韩玉荣、刘荣润提供的抵押物担保，又有被告张园园提供的保证担保。依据最高额保证合同与最高额抵押合同的约定，现原告主张以抵押物优先受偿，故本院认定原告峄城农商行有权对抵押房产经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本息，并有权要求保证人张园园在担保的最高债权800000元范围内对被告韩玉荣、刘荣润所负债务承担连带清偿责任。
综上所述，原告峄城农商行所诉，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告张园园承担连带清偿责任后有权向主债务人韩玉荣、刘荣润追偿。被告韩玉荣、刘荣润、张园园经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩玉荣、刘荣润偿还原告枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行借款本金736900元，于判决生效后十日内付清；
二、被告韩玉荣、刘荣润向原告枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行支付借款期间的利息（计息自2015年12月23日起至2016年5月18日止，本金按800000元，利率按合同约定的月息7.225‰计算）及逾期利息（计息自2016年5月19日起至本判决确定的履行期届满之日止，本金按照736900元，利率按照合同约定的月息7.225‰的基础上上浮50%计算）于判决生效后十日内付清；
三、原告枣庄农村商业银行股份有限公司峄城支行对被告韩玉荣、刘荣润的抵押房产（枣房权证峄城字第××号、第××号共同共有）经折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、被告张园园对上述第一、二项判决内容在担保的债权最高余额800000元内承担连带清偿责任；
五、被告张园园承担保证责任后有权向被告韩玉荣、刘荣润追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11169元，公告费560元，由被告韩玉荣、刘荣润、张园园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 苏 亮
人民陪审员 孙晋彬
人民陪审员 刘志虎
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 褚红英