贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初825号
原告：易厚军，男，生于1970年3月5日，汉族，住贵州省毕节市七星关区。
原告：李洪梅，女，生于1973年8月5日，汉族，住贵州省毕节市七星关区。
上述二原告的共同委托诉讼代理人：龙海（特别授权代理），贵州名城（金沙）律师事务所律师，执业证号：15224201510191516。
被告：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路长弘大厦8楼，统一社会信用代码：91520500745702090P。
法定代表人：靳文祥，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴海（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224201610146568。
原告易厚军、李洪梅与被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司（以下简称长弘公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告易厚军、李洪梅之委托诉讼代理人龙海，被告长弘公司之委托诉讼代理人吴海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原�易厚军、李洪梅向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告长弘公司支付原告逾期办理房产证违约金暂计75,459.75元（以上违约金计算从2014年12月31日至2016年12月12日，之后每日按105.98元向原告支付违约金至交付房屋产权证之日止）；2.判令被告立即为原告办理房屋所有权证；3.本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由：2012年7月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的位于毕节市七星关区××单元××房，房屋编号为B2151，房屋总价款为529,914.00元，双方就房屋的基本情况、价款支付方式、付款时间、交房日期、交房手续、房屋质量、房屋登记等作了明确约定，其中合同第二十二条关于房屋登记的约定为：“出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买�人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。”合同签订后，原告履行义务，支付购房款共计529,914.00元。然而时至今日，被告仍然没有为原告办理产权证，原告多次向被告反映办理产权证事宜，被告总以各种理由搪塞原告。
原告认为，被告未在合同约定的期限内向原告交付房产证的行为，已违反《商品房买卖合同》第二十二条的约定，应当按照合同的约定承担违约责任。从2014年12月31日至2016年12月12日，共计712日，被告应当支付的逾期办证违约金为：529,914.00元×0.2‰/日×712日=75,459.75元，原告为维护其合法权益，因此诉来本院，期判如所诉。
被告长弘公司辩称：1.原被告双方已于2013年12月6日对逾期办证违约金进行了结算，原告已实际领取三万元违约金，因此无权再重复主张违约金；2.根据双方合同的约定，被告方承担的是交付商品房转移登记的有关文书，办证业务并非被告一人能够完成，因此，原告要求被告立即办理房屋所有权证的诉请没有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：
1.补充协议及领款单。原告的质证意见是：对该证据的真实性不持异议，但是该组证据与本案诉争的事实无关联性，在该协议中明确约定补偿的事项为：户型图出错以及逾期交房，并未涉及逾期办证的事项。经审查�原被告双方约定的事项为甲方原合同户型图出错以及逾期交房，被告同意补偿原告三万元，并于2013年12月7日支付原告三万元违约金，与本案原告诉争的逾期办证及支付违约金无关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年7月30日，以原告易厚军、李洪梅为买受人，被告长弘公司为出卖人，原被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告自愿购买被告开发建设的位于毕节市七星关区××单元××房，房屋编号为B2151，房屋建筑面积为155.40平方米，套内建筑面积为128.96平方米，房屋总价款为529,914.00元，被告承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理该商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的�关文书的，如果超过30日，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付购房款万分之二的违约金，同时，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。合同签订后，原告分别于2012年8月2日、2012年9月24日、2013年1月21日向被告支付购房款159,914.00元，余款37万元原告通过中国建设银行毕节分行以银行按揭贷款的方式支付给被告。截止合同约定的2014年12月31日，被告长弘公司未按照合同约定向原告办理涉案房屋的所有权转移登记手续。
另查明，2012年9月6日，涉案房屋在房屋管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押人为：易厚军、李洪梅，抵押权人为：中国建设银行毕节分行，抵押金额为37万元。截止2017年3月27日，涉案房屋除办理上述抵押登记之外，�设定其他任何权利负担。
本院认为，原告易厚军、李洪梅与被告长弘公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，本院予以确认。原告易厚军、李洪梅已按照《商品房买卖合同》的约定，向被告交付购房款，被告就应当按照《商品房买卖合同》的约定在2014年12月31日前向原告办理涉案房屋的产权转移登记手续，但被告在2014年12月31日，未向原告办理产权转移登记手续，已构成违约，应当承担继续办理房屋产权转移登记手续以及支付逾期办证违约金的责任。根据《商品房买卖合同》第二十二条之约定，如果被告逾期30日未办理房屋产权转移登记手续的，应当按照原告已付购房款每日万分之二标准向原告支付逾期办证违约金，但该逾期办证违约金的计算方式过分高于给�告造成的损失，经本院释明，被告要求对逾期办证违约金进行调减，愿意按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍支付原告逾期办证违约金，原告对此无异议，故对原告要求被告支付逾期办证违约的请求，本院作适当调整，以原告已付款529,914.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从2015年1月1日起开始计算至被告实际向原告交付涉案房屋所有权证书之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内为原告易厚军、李洪梅办理位于毕节市七星关区珠市路长弘花苑B栋2单元15层1号房屋的所有权证书，并将该证书交付给原告；
二、限被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内支付原告易厚军、李洪梅逾期办理上述房屋所有权证书的违约金，违约金计算方式为：以529,914.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从2015年1月1日起计算至实际交付上述房屋的所有权证书之日止；
三、驳回原告易厚军、李洪梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币843.00元，由被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 吴运成
二〇一七年三月二十八日
书记员 肖 毅