江苏省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）苏审二民申字第0419号
再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：郭一峰。
再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：王沁霞。
两再审申请人共同委托代理人：陶建冬，江苏正气浩然律师事务所律师。
被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：常州新城房产开发有限公司。住所地：江苏省常州市武进高新技术产业开发区。
法定代表人：王振华，该公司董事长。
委托代理人：刘雅静、许法磊。
再审申请人郭一峰、王沁霞因与被申请人常州新城房产开发有限公司（以下简称新城房产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省常州市中级人民法院2013年7月24日作出的（2013）常民终字第618号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
郭一峰、王沁霞申请再审称：一、二审判决错误认定合同补充协议有效；合同补充协议中的违约金条款与主合同约定的逾期交房违约金没有关联性，应按主合同第九条约定计算违约金；判决确定的违约金远低于郭一峰、王沁霞的实际损失。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项之规定申请对本案再审。
本院审查查明：
2006年8月20日，新城房产公司作为出卖人，郭一峰、王沁霞作为买受人签订商品房买卖合同，约定郭一峰、王沁霞购买新城房产公司开发的位于武进区湖塘镇新城公馆一期T58-D号房屋，建筑面积256.55平方米、总价款190万元，商品房预售许可证号为常武（2006）房预售证第（43）号。合同第八条载明，买受人应于2006年8月20日付60万元、同月30日前付130万元；出卖人应当在2008年1月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条载明，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之三违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。合同第十一条载明，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式办理：若买受人在收到出卖人书面通知的二十日内尚未办理交付手续，则视为买受人已接受交付规定的房屋，该房屋风险责任自即日起由买受人承担，且由此引起的一切经济损失由买受人负责。物业管理费及各项费用从入住通知书规定的期限届满之日起计算，由买受人承担。合同第二十条载明，本合同未尽事项，可由双方约定后签订合同补充条款（附件四）。合同第二十一条载明，合同附件与本合同具有同等法律效力；本合同及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。合同附件四即合同补充条款第十四条载明，本协议明确，买卖双方在履行合同中违约金的累计值不能超过合同总价的5%。此外，合同附件四中还载明了样板房情况说明、关于物业管理的规定及通讯方式，通讯方式条款为除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以合同所确定的地址为准，本合同中的通知指书面通知，送达方式采取当事人签收或挂号邮寄送达的方式等。
合同签订后，郭一峰、王沁霞按约支付了所有房款。包括涉案房屋在内的新城房产公司开发的新城公馆标段内房屋开工日期为2006年7月25日、竣工验收日期为2007年12月26日，经新城房产公司报送相关资料，常州市武进区建设局于2008年6月3日收讫竣工验收备案文件后同意备案。
2011年6月18日，新城房产公司向郭一峰、王沁霞发出提示函，郭一峰、王沁霞于2011年6月20日左右收到该函。提示函内容为：要求郭一峰、王沁霞于2011年6月25日前到新城公司办理房屋交付，逾期则新城公司将依据法律规定及合同约定，视为已在双方约定的交付时间内与郭一峰、王沁霞办理了房屋交付，并将依法追究郭一峰、王沁霞的违约责任等，落款日期为2012年6月18日。
2012年7月，新城房产公司以郭一峰、王沁霞未在合同约定时间办理收房手续，后经多次催促，但郭一峰、王沁霞一直推脱，给新城房产公司后续工作造成严重影响，依据合同约定，请求法院判令郭一峰、王沁霞在三天内办理交付手续，继续履行合同（庭审中变更为请求确认交付已经完成）；判令郭一峰、王沁霞如不办理交付手续，则视为交付手续已经完成；判令郭一峰、王沁霞支付违约金20000元（庭审中变更为按总房价5%计95000元，在第三次庭审中又变更为20000元）。
郭一峰、王沁霞提起反诉称，新城房产公司应在2008年1月31日前按合同约定条件交付房屋，但到期后根本不具备交付条件，按合同约定，新城房产公司应按房价的每日万分之三支付违约金。请求法院判令新城房产公司按合同约定条件交付房屋；判令新城房产公司支付违约金934800元（计至2012年7月30日），2012年7月30日之后由法院确认的交接日期实际计算。
2013年2月25日，常州市武进区人民法院作出（2012）武民初字第1132号民事判决：（一）新城房产公司与郭一峰和王沁霞于2006年8月20日签订的商品房买卖合同继续履行。新城房产公司于判决发生法律效力之日起二十日内按合同约定条件向郭一峰和王沁霞交付所购的座落于常州市武进区湖塘镇新城公馆一期T58-D号商品房。（二）新城房产公司于判决发生法律效力之日起二十日内向郭一峰和王沁霞支付违约金95000元。（三）驳回新城房产公司其他诉讼请求。（四）驳回郭一峰和王沁霞其他反诉请求。
郭一峰、王沁霞不服，提起上诉。二审期间，郭一峰、王沁霞认为一审判决确定的违约金远低于新城房产公司逾期交房给其造成的损失，损失由以下三部分组成：1.因新城房产公司逾期交房导致其租房所产生的租房费用125280元（按房租3万元／年、物业费1320元／年计算4年，租赁期限自2009年5月12日至2013年5月21日）。提交郭一峰与蒋雪娥2009年5月10日签订的房屋租赁协议书。2.因新城房产公司逾期交房导致其未能将原有房屋出租，由此产生出租利益损失不低于10万元。3.因新城房产公司逾期交房导致其装修成本增加所造成的损失7、8万元。新城房产公司认为，郭一峰、王沁霞提交的证据材料不属于二审新证据，对于租赁协议，系复印件，真实性不予认可，且依据法律规定，租赁协议应当备案，也无其他证据证明郭一峰、王沁霞实际支出了相关费用；房屋交付后不必然要装修，间接损失不属于法定范围；房屋出租租金属间接损失，也不必然要出租，也无相应证据印证，不属于法律规定要赔偿的范围；郭一峰、王沁霞的房屋自2009年至今价值上涨超过近300万元，上涨收益远可以弥补郭一峰、王沁霞的间接损失；郭一峰、王沁霞从未有办理收房的主观意愿，也未按一审判决收取房屋，经新城房产公司多次书面、电话通知，郭一峰、王沁霞至今仍未收房。
2013年7月24日，江苏省常州市中级人民法院作出（2013）常民终字第618号民事判决：驳回上诉，维持原判决。
本院认为：新城房产公司与郭一峰、王沁霞订立的商品房买卖合同合法有效，合同条款对双方当事人具有法律约束力。依据商品房买卖合同第二十条“本合同未尽事项，可由双方约定后签订合同补充条款（附件四）”、第二十一条“合同附件与本合同具有同等法律效力；本合同及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力”的内容，合同补充条款（附件四）作为商品房买卖合同的附件，系商品房买卖合同的有效组成部分。双方在商品房买卖合同出卖人及买受人签章处签字或盖章，该商品房买卖合同包括作为附件的合同补充条款即成立。
关于违约金。本院认为，虽然商品房买卖合同第九条约定新城房产公司如未在60日内交付商品房，应支付自2008年2月1日起至实际交付之日止按郭一峰、王沁霞已交房款总额每日万分之三计算的违约金，但是按照该合同第二十一条、第二十二条可以确定，该合同与附件四即合同补充条款具有同等效力，双方亦受合同补充条款的制约，结合商品房买卖合同第九条的约定和合同补充条款第十四条的约定，可以确定买卖双方在履行合同中违约金按商品房买卖合同约定的计算方式最终累计值不能超过合同总价的5%。因新城房产公司未按合同约定时间交付房屋，一、二审判决新城房产公司按合同总价的5%向郭一峰、王沁霞支付违约金，并无不当。
二审期间，郭一峰、王沁霞认为按合同总价5%确定的违约金远低于新城房产公司逾期交房给其造成的损失，要求调整违约金，对此郭一峰、王沁霞应当举证证明。但是，郭一峰、王沁霞提供的证据不足以证明新城房产公司逾期交房给其造成的损失超过合同约定的违约金，二审判决未支持郭一峰、王沁霞要求对合同约定的违约金进行调整的主张，亦无不当。
综上，郭一峰、王沁霞的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回郭一峰、王沁霞的再审申请。
审 判 长 陈 军
代理审判员 郭 群
代理审判员 徐 智
二〇一四年六月二十日
书 记 员 张璐璐