渑池县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渑民金初字第76号
原告河南渑池农村商业银行股份有限公司。
法定代表人陈永安，该公司董事长。
委托代理人韩少伟，该公司员工，代理权限为特别授权。
被告赵光亮，男，1963年3月10日生，汉族。
被告赵春霞，女，1963年10月23日生，汉族。
被告渑池县黄河路黄河大酒店。
负责人赵光亮，该酒店经理。
三被告共同委托代理人张大伟，渑池县城关镇第二法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
原告河南渑池农村商业银行股份有限公司与被告赵光亮、赵春霞、渑池县黄河路黄河大酒店金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南渑池农村商业银行股份有限公司委托代理人韩少伟、被告赵光亮、赵春霞及渑池县黄河路黄河大酒店共同委托代理人张大伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告河南渑池农村商业银行股份有限公司诉称：2013年8月9日，原告与被告赵光亮签订《个人借款合同》一份，合同编号为：09113002013080903001，双方在合同中约定：赵光亮在原告借款1300万元，借款用途为付未结算的建筑款项，借款期限为24个月，自2013年8月9日起至2015年8月9日止，月利率为8.37‰，按月结息，结算日为每月20日，逾期贷款罚息在原借款利率基础上加收50%，还款原则按照先偿还双方依据合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用。本金按照原告与被告赵光亮签订的合同第六条第四项即2014年1月20日归还本金50万元，2014年7月20日归还本金100万元，2015年1月20日归还本金200万元，2015年8月9日归还本金950万元的约定归还。为保证合同的履行，原告于合同签订的当天与被告渑池县黄河路黄河大酒店签订抵押合同一份，合同编号为：09113002013080903001，约定由被告渑池县黄河路黄河大酒店以其位于渑池县新兴东路西侧黄河路北侧产权证号为：渑房权证字第029**号的房产，为赵光亮在原告处该笔1300万贷款提供抵押担保，担保的范围包括该笔贷款本金、利息（包括罚息）、以及为实现债权发生的一切费用。双方于合同签订的当日就抵押权事宜办理他项权登记，房屋他项权利为原告，证书编号为：渑房他证字第029**号。合同订立后，原告以受托支付的方式发放了此笔贷款。在合同履行期限内，赵光亮分十三次共偿还该笔借款的利息133.62万元，利息清至2014年8月12日，之后，被告没有再偿还该笔借款的本息。目前，该笔借款已经逾期，经原告多次催要，三被告均未履行还款义务，故诉至法院要求：1、判令被告赵光亮立即偿还借款本金1300万元及利息；2、判令原告对被告渑池县黄河路黄河大酒店的位于渑池县新兴东路西侧黄河路北侧产权证号渑房权证字第029**号的房产以折价、拍卖、变卖后的价款在被告赵光亮未偿还的本金1300万元及未支付的利息范围内优先受偿；3、判令被告赵春霞对赵光亮1300万元贷款的本息承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案诉讼费用。
被告赵光亮、赵春霞、渑池县黄河路黄河大酒店辩称：本金和利息我方认可，但罚息我方不认可，本案有抵押物，原告没有及时行使抵押权，造成损失过大，应当由原告承担该部分损失。
原告河南渑池农村商业银行股份有限公司向本院提交的证据材料有：1、贷款申请书一份；2赵光亮承诺书一份；3、抵押人承诺书一份；4、借款人配偶承诺书一份；5、抵押物共有人承诺书一份；6、黄河大酒店营业执照、组织机构代码及企业信息、房产证信息各一份；7、抵押合同一份；8、个人借款合同一份；9、借款借据复印件一份；10、赵光亮贷款清息明细一份；11、房屋他项权证一份；12、信贷业务到期通知书、逾期贷款催收通知书等催款证明共12份。
被告赵光亮、赵春霞、渑池县黄河路黄河大酒店在法定期限内未向本院提交相关证据材料。
根据原、被告的诉辩意见以及庭审中双方的举证、质证情况，本院认定以下案件事实：被告赵光亮于2013年7月14日向原告河南渑池农村商业银行股份有限公司城关支行提交贷款申请一份，申请在原告处以被告渑池县黄河路黄河大酒店自有房产做抵押贷款1300万元，被告赵春霞在贷款申请上签字确认同意上述申请并承担经济连带责任。被告赵光亮于2013年7月20日向原告出具承诺书一份，于2013年7月22日又向原告出具抵押人承诺书一份，被告赵春霞于2013年7月22日向原告出具借款人配偶承诺书及抵押物共有人承诺书各一份，同意被告赵光亮与原告签署的合同或文件全部条款并且承诺受条款的约束，并与被告赵光亮共同承担该笔借款的偿还义务，同意被告赵光亮的抵押承诺。2013年8月9日，原告河南渑池农村商业银行股份有限公司城关支行与被告赵光亮签订《个人借款合同》一份，合同编号为：09113002013080903001，双方在合同中约定：被告赵光亮在原告借款1300万元，借款用途为付未结算的建筑款项，借款期限为24个月，自2013年8月9日起至2015年8月9日止，月利率为8.37‰，按月结息，结算日固定为每月20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。借款本金按照原告与被告赵光亮签订的合同第六条第四项即2014年1月20日归还本金50万元，2014年7月20日归还本金100万元，2015年1月20日归还本金200万元，2015年8月9日归还本金950万元的约定归还，同日原告河南渑池农村商业银行股份有限公司城关支行与被告渑池县黄河路黄河大酒店签订《抵押合同》一份，合同编号为：09113002013080903001，约定由被告渑池县黄河路黄河大酒店以其位于渑池县新兴东路西侧黄河路北侧产权证号为：渑房权证字第029**号的房产，为被告赵光亮在原告处该笔1300万贷款提供抵押担保，担保的范围包括该笔贷款本金、利息（包括罚息）、以及为实现债权发生的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止，同日原、被告双方就抵押权事宜在渑池县房地产管理所办理了他项权登记，房屋他项权利为原告，证书编号为：渑房他证字第029**号。上述合同订立后，原告以受托支付的方式发放了此笔贷款，后被告赵光亮共偿还该笔借款的利息1337612.05元。上述借款逾期后，经原告多次催要，三被告均未履行还款义务，2015年11月，原告诉至法院要求：1、判令被告赵光亮立即偿还借款本金1300万元及利息；2、判令原告对被告渑池县黄河路黄河大酒店的位于渑池县新兴东路西侧黄河路北侧产权证号渑房权证字第029**号的房产以折价、拍卖、变卖后的价款在被告赵光亮未偿还的本金1300万元及未支付的利息范围内优先受偿；3、判令被告赵春霞对赵光亮1300万元贷款的本息承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案诉讼费用。
本院认为：原告与三被告签订的《个人借款合同》以及《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应全面履行。本案中，被告赵光亮与被告赵春霞系夫妻关系，被告赵光亮在原告处的借款系夫妻共同债务，被告赵光亮、赵春霞应当共同偿还。被告赵光亮、赵春霞同意被告渑池县黄河路黄河大酒店以其位于渑池县新兴东路西侧黄河路北侧产权证号为：渑房权证字第029**号的房产，为被告赵光亮在原告处该笔1300万贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，被告赵光亮、赵春霞不履行债务，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款中优先受偿。关于三被告辩称因原告没有及时行使抵押权，造成被告损失过大，罚息部分不应偿还的观点，理由不足，本院依法不予采信。根据《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告赵光亮于本判决生效后十日内偿还原告河南渑池农村商业银行股份有限公司借款本金1300万元及利息（借期内借款利率按照月利率8.37‰计算，逾期借款利率按照月利率12.555‰计算至本判决确定的履行之日止，被告赵光亮已付借款利息1337612.05元），被告赵春霞对上述借款及利息承担连带清偿责任；
二、原告河南渑池农村商业银行股份有限公司对被告渑池县黄河路黄河大酒店的位于渑池县新兴东路西侧黄河路北侧产权证号渑房权证字第029**号的房产以折价、拍卖、变卖后的价款在被告赵光亮未偿还的本金1300万元及未支付的利息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99800元，减半收取49900元，由被告赵光亮、赵春霞、渑池县黄河路黄河大酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，否则，本院将依据当事人的申请予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行，逾期不申请，则视为放弃权利。
审判员 苏海涛
二〇一五年十二月十六日
书记员 周 艳