安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初1992号
原告：徽商银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区屯光大道2号，统一社会信用代码91341000798101993P。
主要负责人：王德发，行长。
委托诉讼代理人：叶欢欢，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：邱祝英，安徽道同律师事务所律师。
被告：方太平，男，1976年10月30日出生，汉族，住安徽省绩溪县。
被告：周美芬，女，1980年3月29日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
原告徽商银行股份有限公司黄山分行（以下简称徽行黄山分行）与被告方太平、周美芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行黄山分行诉讼代理人邱祝英到庭参加诉讼，被告方太平、周美芬经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行黄山分行向本院提出诉讼请求：1.方太平、周美芬归还徽行黄山分行借款本金40万元及利息（其中逾期利息2104.21元，利息暂计算至2016年8月9日，之后利息按照合同约定计算至实际付清之日止）；2.本案律师费8000元由方太平、周美芬负担；3.徽行黄山分行有权对方太平、周美芬提供的抵押物在借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由方太平、周美芬共同负担。事实和理由：2014年1月25日，方太平、周美芬与徽行黄山分行签订了个人循环借款合同，约定方太平、周美芬向徽行黄山分行申请借款额度40万元，借款额度期限有效期自2014年1月25日至2017年1月25日止，单笔贷款最长期限不得超过12个月。为担保上述借款合同的履行，方太平、周美芬以其房产向徽行黄山分行提供抵押担保，与徽行黄山分行签订个人借款最高额抵押合同。抵押合同对担保范围作了约定。徽行黄山分行依约发放了贷款，而贷款期限内方太平、周美芬仅归还了部分款项，徽行黄山分行为维护自身合法权益，特提起诉讼。
方太平、周美芬未答辩。
徽行黄山分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.徽行黄山分行营业执照、法定代表人身份证明及身份证，证明徽行黄山分行诉讼主体资格；
2．方太平、周美芬身份证，证明方太平、�美芬诉讼主体资格；
3.个人循环借款合同，证明方太平、周美芬向徽行黄山分行申请借款的事实；
4.个人借款最高额抵押合同、他项权证、同意抵押授权书、房地产权证，证明方太平、周美芬以其房产为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记；
5.借款凭证、记账凭证，证明徽行黄山分行已依照合同约定向方太平、周美芬发放贷款；
6.利息表，证明方太平、周美芬的欠款情况；
7、委托代理合同、发票，证明徽行黄山分行为实现债权支付律师费的事实。
方太平、周美芬未向本院递交有关证据。
本院经认证认为，徽行黄山分行提交的证据1-7与本案待证事实相互印证，且内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，�院认定事实如下：
2014年1月25日，方太平、周美芬作为甲方与徽行黄山分行作为乙方签订个人循环借款合同，约定乙方向甲方提供借款额度40万元，借款额度有效期间自2014年1月25日至2017年1月25日止，单笔借款最长期限不得超过12个月。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准。单笔借款期限内，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，单笔借款利率在贷款期限保持不变。还款方法为按月付息，到期一次还本，付息日为20日。借款人逾期还款的，贷款人有权自逾期之日起按照借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按照罚息利率计收复利。同日，方太平、周美芬作为抵押人（甲方）与徽行黄山分行作为抵押权人（乙方）签订个人�款最高额抵押合同，约定甲方以其坐落于屯溪区××棕榈××室房产为上述借款提供最高额抵押担保，最高额抵押担保最高限额为603200元整。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。双方于2014年10月25日办理了房屋抵押登记手续【房地产他证黄（昱）字第20140425号】。
上述合同签订后，方太平于2016年1月27日向徽行黄山分行申请贷款40万元，贷款期限11个月，自2016年1月27日至2016年12月27日止。借款利率为贷款基准利率3.625‰上浮50%，执行利率月利率5.4375‰，逾期利率在执行利率基础上上浮50%即月利率8.15625‰。同日，徽行黄山分行将40万元款项汇入方太平的银行账户。2016年7月始方太平未能按约定履行还本付息义务。截至2016年8月9日，方太平共欠徽行黄山分行贷款本金40万元、应付未付利息2104.21元。
另查明：徽行黄山分行为实现本次债权与安徽道同律师事务所签订委托代理协议，约定并支付律师代理费8000元。
本院认为，徽行黄山分行与方太平、周美芬签订的个人循环借款合同及个人借款最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。徽行黄山分行依约履行了放贷义务，借款人方太平、周美芬未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。徽行黄山分行有权按照合同约定要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。双方当事人在合同中明确约定了利息、罚息、复利的收取条件和计算依据，该约定系当事人之间的自由约定，且符合有关法律的规定，故本院对徽行黄山分行要求方太平、周美芬偿还借款本金和利息（包括罚息、应付未付利息、复利）的诉请予以支持。徽行黄山分行主张由方太平、周美芬承担其为实现债权而发生的律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。方太平、周美芬以其购买的房屋向徽行黄山分行提供最高额抵押担保，且已办理了抵押登记，徽行黄山分行据此要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，但应在最高额抵押最高限额内优先受偿。另徽行黄山分行主张其他实现债权费用，但未提供相应的证据，故该项诉请本院不予以支持。方太平、周美芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据徽行黄山分行提交的证据在查明事实的�础上依法作出缺席判决。
综上所述，徽行黄山分行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方太平、周美芬于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司黄山分行借款本金40万元；
二、被告方太平、周美芬于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司黄山分行应付未付利息2104.21元（截至2016年8月9日），及自2016年8月10日起至实际付清之日止的罚息及复利（罚息以本金40万元为基数，复利以应付未付利息2104.21元为基数，均按年利率9.7875%计算）；
三、被告方太平、周美芬于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司黄山分行律师费8000元；
四、如被告方太平、周美芬在本判决指定付款期限未履行本判决第一至三项确定的还款义务时，原告徽商银行股份有限公司黄山分行有权对被告方太平、周美芬所有的位于屯溪区江南新城棕榈苑4幢503室房产【房地产他证黄（昱）字第20140425号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款在603200元范围内优先受偿；
五、驳回原告徽商银行股份有限公司黄山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7452元，公告费560元，合计8012元，由方太平、周美芬共同负担。
如不服本判决，可以在�决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 罗 昱
审 判 员 张 怡
人民陪审员 徐志伟
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 程 倩
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在�还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
......
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人�定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
......
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。