南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第249号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市汉中路1号。
代表人岳鹰，行长。
委托代理人荆玉玉，江苏锦创律师事务所律师。
委托代理人黄珍，江苏锦创律师事务所律师。
被告王宇光，女，1976年12月28日生，汉族。
被告吕寿焘，男，1977年6月2日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告王宇光、吕寿焘借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2014年1月16日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人黄珍到庭参加诉讼。被告王宇光、吕寿焘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，招行南京分行与王宇光于2013年6月14日签订编号为139999125084043752的《个人授信及担保协议》一份，约定：招行南京分行向王宇光提供总额为1500000元的授信额度。对该《个人授信及担保协议》项下所有的债务，吕寿焘提供其名下的位于南京市秦淮区中山南路xxx号xxxx室的房屋抵押给招行南京分行，就此招行南京分行与吕寿焘还签订了《南京市房地产抵押合同》，该抵押合同并在南京市房地产市场管理处作了抵押登记，招行南京分行获得《房屋他项权证》。故吕寿焘应对王宇光的全部借款本息承担连带担保责任。《个人授信及担保协议》、《南京市房地产抵押合同》签署且他项权证获得后，招行南京分行与王宇光签署了《个人贷款借款合同》，由招行南京分行向王宇光提供1500000元贷款，但王宇光已数期未按约定向招行�京分行支付贷款本金及利息。为维护自身合法权益，招行南京分行诉至法院，请求判令：1、被告王宇光、吕寿焘立即向招行南京分行偿还贷款本金1500000元及至判决给付之日止的利息、复息、罚息，以及律师费40600元；2、招商银行南京分行对吕寿焘抵押给招商银行南京分行的位于南京市秦淮区中山南路xxx号xxxx室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还所欠招行南京分行的贷款本金及至偿还日止的利息、复息、罚息、律师费用以及诉讼费用；3、被告王宇光、吕寿焘承担本案全部诉讼费用。
被告王宇光、吕寿焘未到庭，未作答辩。
经审理查明，2013年6月14日，招行南京分行（授信人、抵押权人）与王宇光（授信申请人）、吕寿焘（抵押人）签订《个人授信及担保协议》一份（编号139999125084043752），约定：招行南京分行向王宇光提供总额为人民币1500000元整的可循环授信额度，授信期间为60个月，自2013年6月14日起至2018年6月14日止；王宇光未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招行南京分行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；吕寿焘愿意以其所有的位于南京市秦淮区中山南路xxx号xxxx室房屋的全部权益抵押给招行南京分行，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切费用的担保；在授信期间届满或各具体合同到期日时，授信协议项下招行南京分行向王宇光提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或有关费用时，由吕寿焘以上述抵押物在抵押担保范围内承担担保责任；在授信期间届满前，如招行南京分行根据授信协议及各具体合同向王宇光或吕寿焘追索，吕寿焘亦以上述抵押物在抵押担保范围内承担担保责任；抵押担保范围为招行南京分行根据本协议向王宇光提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及复息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招行南京分行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信债权诉讼时效届满的期间；王宇光连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的或未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，招行南京分行有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，同时有权依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，招行南京分行有权优先受偿；在王宇光不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行南京分行为实�债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由王宇光全数负担。
同日，招行南京分行（抵押权人、乙方）与吕寿焘（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，抵押合同号：2015022189，约定：甲方将其名下位于南京市秦淮区中山南路xxx号xxxx室房屋（所有权证号：宁房权证白转字第××号、丘号：435150-I-94）抵押给乙方，作为主债务人履行债务的担保；抵押担保的主债合同名称：《招商银行个人授信及担保协议》，编号为139999125084043752，抵押担保的借款本金金额为人民币1500000元整；抵押担保范围为上述主债合同项下的主债权本金及其利息、违约金、主债务人应当支付的赔偿金及乙方实现抵押权的费用以及其他一切相关费用。招行南京分行与吕寿焘于2013年6月19日就上述《南京市房地产抵押合同》在南京市房地�市场管理处办理了抵押登记手续，招行南京分行取得上述房屋他项权证，房屋他项权证上载明登记债权数额为人民币1500000元。
2013年6月21日，招行南京分行（贷款人）与王宇光（借款人）签订《个人贷款借款合同》一份，协议编号：125084043752-1，所属授信协议编号：139999125084043752，约定：此项贷款为个人经营性贷款；贷款金额为人民币1500000元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限12个月，自2013年6月21日至2014年6月21日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮20%，即为年利率7.2%，实际执行利率以借款借据为准，本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率不变；王宇光未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，招行南京分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在王宇光不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由王宇光全数负担；王宇光连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，招行南京分行有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，同时有权依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，招行南京分行有权优先受偿。
上述合同签订后，2013年6月21日，招行南京分行依约向王宇光指定帐号发放贷款人民币1500000元，借款借据载明贷款执行年利率7.2%，期限自2013年6月21日至2014年6月21日，王宇光在借款借据上签字予以确认。截至2014年1月16日招行南�分行起诉时，王宇光已连续超过3个月未按期还款。截至2014年6月26日，王宇光尚欠招行南京分行借款本金人民币1500000元、利息人民币81836.21元、复息人民币3025.87元、罚息人民币2250元。
招行南京分行与江苏锦创律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托江苏锦创律师事务所律师担任其与王宇光、吕寿焘借款合同纠纷一案的代理人。招行南京分行为此向江苏锦创律师事务所支付律师费人民币40600元。
另查明，王宇光与吕寿焘于2003年8月16日登记结婚，上述合同签订发生于王宇光与吕寿焘夫妻关系存续期间。2013年5月，吕寿焘向招行南京分行出具财产共有人声明书和抵押人声明书，载明：同意提供位于南京市秦淮区（原白下区）中山南路xxx号天安大厦xxxx室房产用于王宇光向招行南京分行申请的个人授信业务提供最高额抵押担保；若王宇光未按期如数偿还上述授信项下�贷款本息，将无条件以上述抵押物承担全部债务责任，并愿意被强制执行；招行南京分行按本地最低生活标准向本人及所抚养家属另行提供期限不超过6个月的居住条件后，同意招行自行处置或通过司法机关拍卖抵押房产，以其所得价款抵偿借款人所欠招行南京分行贷款本息及协议规定相关费用。
上述事实，有招行南京分行提供的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、抵押人声明书、财产共有人声明书、《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、客户还款清单二张、《委托代理合同》、律师费发票、律师费付款凭证及当事人当庭陈述等予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。招行南京分行与王宇光签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。招行南京分行依约向王宇光发放贷款，王宇光未能按约履行还款义务，其行为已构成违约。截至招行南京分行向本院起诉时，王宇光已连续超过3个月未按期还款，招行南京分行宣布王宇光上述借款提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用的条件已经成就，招行南京分行要求王宇光归还借款本金及利息、复息、罚息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。因双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均明确约定招行南京分行为实现债权而支付的律师费等由王宇光承担，且招行南京分行主张的律师代理费人民币40600元符合相关法律规定，本院予以支持。上述贷款发生于王宇光与吕寿焘夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故吕寿焘应当与王宇光共同向招行南京分行偿还上述债务。招行南京分行与吕寿�签订《南京市房地产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，抵押合同中约定吕寿焘将其所有的位于南京市秦淮区中山南路xxx号xxxx室房屋抵押给招行南京分行作为履行债务的担保，招行南京分行亦领取了该房屋他项权证，同时根据双方约定，招行南京分行应按本地最低生活标准向王宇光、吕寿焘及所抚养家属另行提供期限不超过6个月的居住条件后，招行南京分行作为抵押权人对该抵押物享有优先受偿权。王宇光、吕寿焘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王宇光、吕寿焘于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行贷款本金人民币1500000元及利息、罚息、复息（截至2014年6月26日的利息人民币81836.21元、复息人民币3025.87元、罚息人民币2250元，自2014年6月27日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复息按《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》的约定计算）。
二、被告王宇光、吕寿焘于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费人民币40600元。
三、如被告王宇光、吕寿焘不能按时足额履行上述第一、二项债务，原告招行南京分行有权依法处置被告王宇光、吕�焘用于抵押的位于南京市秦淮区中山南路xxx号xxxx室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额人民币1500000元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18745元，保全费5000元，公告费600元，合计24345元，由被告王宇光、吕寿焘负担（被告王宇光、吕寿焘应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告王宇光、吕寿焘于本判决生效之日起十日内将应负担的诉讼费用直接给付原告招商银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳�法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 王长明
人民陪审员 许万燕
二〇一四年六月三十日
见习书记员 董媛媛