江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初2255号
原告：中国工商银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码91321282703991787B，住所地靖江市骥江路210号。
负责人：邓纯,行长。
委托诉讼代理人：冯亚强，江苏天滋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王飞，该单位工作人员。
被告：江苏北德贸易有限公司，住所地靖江市经济开发区康桥路2号5幢02。
法定代表人：朱俊。
被告：江苏正阳船舶设备制造有限公司，住所地如皋市石庄镇永兴社区四组。
法定代表人：孙铭锋。
被告：朱俊，男，1974年4月20出生，汉族，住所地靖江市中天城市。
被告：袁莘，女，1975年4月27日出生，汉族，住所地靖江市中天城市。
原告中国工商银行股份有限公司靖江支行与被告江苏北德贸易有限公司（以下简称北德公司）、江苏正阳船舶设备制造有限公司（以下简称正阳公司）、朱俊、袁莘为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法组成合议庭，于同年9月4日依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯亚强、王飞到庭参加诉讼。被告北德公司、正阳公司、朱俊、袁莘经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告北德公司立即偿还原告借款本金324万元及利息（截至2017年1月20日欠息46086.87元，之后的利息按照年利率7.88%计算）、赔偿律师代理费149800元；2.被告正阳公司、朱俊、袁莘承担连带清偿责任；3.确认原告对被告正阳公司抵押的位于如皋市永兴居国有土地使用权拍卖、变卖、折价的价款在479万元限额内享有优先受偿权；4.本案受理费由四被告负担。审理过程中，原告变更诉讼请求1为：判令被告北德公司立即偿还原告借款本金3231000元及至还款之日的利息（截至2017年9月3日欠息98332.92元，之后的利息按本金3231000元、年利率7.88%计算）、赔偿律师代理费10万元。事实与理由：2013年12月26日，原告与被告正阳公司签订最高额抵押合同1份，约定正阳公司以其名下位于如皋市永兴居的国有土地使用权为被告北德公司在2013年12月26日至2016年12月26日期间发生的借款提供抵押担保。2015年4月23日，原告与被告正阳公司签订最高额保证合同1份，约定正阳公司为被告北德公司在2015年4月23日至2017年4月22日间的借款提供最高额1585万元的连带责任保证。同年6月5日，原告与被告朱俊、袁莘签订最高额保证合同1份，约定朱俊、袁莘为被告北德公司在2015年6月5日至2017年6月4日间的借款提供最高额1585万元的连带责任保证。2016年6月13日，原告与被告北德公司签订小企业借款合同1份，约定北德公司向原告借款324万元，借期9个月。原告按约发放了借款，借款到期后，被告北德公司未按约归还借款本息，被告正阳公司、朱俊、袁莘未尽担保责任。
被告北德公司、正阳公司、朱俊、袁莘未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2013年12月26日编号2013年靖最高抵字第H1225号最高额抵押合同1份；2.2015年4月23日编号2015年（靖保）字第0423号最高额保证合同1份；3.2015年6月5日编号2015年（靖保）字第0605号最高额保证合同1份；4.2016年6月13日编号2016年（靖借）字第0613号1份、借款借据1份；5.委托代理合同1份。本院审查后认为，原告提供的上述证据来源合法、内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月26日，原告（抵押权人）与被告正阳公司（抵押人）签订编号为2013年靖最高抵字第H1225号最高额抵押合同1份，约定正阳公司以其名下位于如皋市永兴居的国有土地使用权，为原告因与被告北德公司在2013年12月26日至2016年12月26日期间签订借款合同而享有的对北德公司的债权提供抵押担保，担保责任最高余额为人民币479万元，该最高余额指正阳公司承担保证责任的主债权确定之日的余额之和，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在该最高余额内。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人自行决定实现担保的顺序，抵押权人放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍然持续有效，不因此无效或减免。同日，原告领取了皋他项（2013）第82110002号土地他项权证，载明坐落如皋市永兴居B2-110-（217）-032国有土地使用权抵押给中国工商银行股份有限公司靖江支行，抵押登记期限2013年12月26日至2016年12月26日，抵押金额507万元。
2015年4月23日，原告（债权人）与被告正阳公司（保证人）签订编号为2015年（靖保）字第0423号最高额保证合同1份，约定正阳公司为原告与北德公司在2015年4月23日至2017年4月22日期间签订借款合同而享有的对北德公司的债权提供连带责任保证，担保责任最高余额为人民币1585万元，该最高余额指正阳公司承担保证责任的主债权确定之日的余额之和，但实现债权的费用不包括在该最高余额内。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满次日起两年。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2015年6月5日，原告（债权人）与被告朱俊、袁莘（保证人）签订编号为2015年（靖保）字第0605号最高额保证合同1份，约定朱俊、袁莘为原告与北德公司在2015年6月5日至2017年6月4日期间签订借款合同而享有的对北德公司的债权提供连带责任保证，担保责任最高余额为人民币1585万元，该最高余额指朱俊、袁莘承担保证责任的主债权确定之日的余额之和，但实现债权的费用不包括在该最高余额内。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满次日起两年。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2016年6月13日，原告与被告北德公司签订编号为2016年（靖借）字第0613号小企业借款合同1份，约定北德公司向原告借款324万元，借款期限为9个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加135.5个基点（一个基点为0.01%）。还款方式为2016年7月至2017年2月每月20日前归还1万元，2017年3月6日前归还316万元。借款人应按合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项，在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，按约结息的，结息日为每月20日。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2016年6月23日，原告按约向被告北德公司发放借款324万元，借款借据载明基准利率为年利率4.3%，执行利率为年利率5.655%，逾期借款利率浮动值为2.225%，借款期限9个月，借款到期日2017年3月6日，按约结息。借款到期后，北德公司未按约归还借款本息，截至2017年9月3日，北德公司结欠原告借款本金3231000元、利息98332.92元。2017年2月17日，原告为提起本案诉讼，与江苏天滋律师事务所签订委托合同，约定原告支付律师代理费149800元，审理中，原告主动调整律师代理费为10万元。
本院认为，原告与被告北德公司签订小企业借款合同，原告与正阳公司签订的最高额抵押合同、最高额保证合同，原告与被告朱俊、袁莘签订的最高额保证合同均符合法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。
我国法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。北德公司未按约还款，已构成违约，需承担逾期还款的违约责任，现原告要求被告北德公司归还全部欠款并按约定给付利息，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。小企业借款合同约定借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用。该约定系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼与江苏天滋律师事务所签订了委托合同，代理费为原告根据代理协议所必须负担的成本，现原告主张律师代理费10万元，符合双方当事人约定，本院亦予以支持。
我国法律规定，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告正阳公司以其名下位于如皋市永兴居国有土地使用权为北德公司在2013年12月26日至2016年12月26日期间的债务提供抵押担保，原告依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保时间，对担保物权的存续不具有法律约束力”的规定，虽然被告正阳公司名下坐落如皋市永兴居国有土地使用权在如皋市国土资源局办理的抵押登记期限至2016年12月26日，但对抵押权的存续不具有法律约束力，该抵押权至今有效，在债务人北德公司不能履行还款义务时，原告有权以正阳公司担保的财产在土地使用权他项证记载的债权金额内优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条规定，最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。被告正阳公司、朱俊、袁莘与原告签订最高额保证合同，约定在1585万元最高债权限额内为原告对被告北德公司享有的债权承担连带保证责任。根据上述规定，被告正阳公司、朱俊、袁莘的责任范围即“最高债权限度内的债权余额”，债权本金、利息以及实现债权的费用均属于“最高债权余额”范畴，因本案双方明确约定实现债权的费用不包括在债权最高余额内，故被告正阳公司、朱俊、袁莘应当对本案借款本息（在保证合同约定的最高限额1585万元内）及实现债权的费用承担连带责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第二项、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十二条第一款、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏北德贸易有限公司于判决生效后15日内，归还原告中国工商银行股份有限公司靖江支行借款本金3231000元及利息（至2017年9月3日欠息98332.92元，以后的利息按本金3231000元、年利率7.88%计算至还款之日）、赔偿律师代理费10万元；被告江苏正阳船舶设备制造有限公司、朱俊、袁莘对包括上述债务在内的保证合同项下所有借款本息（在最高限额1585万元内）及实现债权的费用承担连带责任。
二、原告中国工商银行股份有限公司靖江支行对被告江苏正阳船舶设备制造有限公司抵押的位于如皋市石庄镇永兴居土地使用权证为皋国用（2013）第821100008号国有土地使用权拍卖、变卖、折价后的价款对编号2013年靖最高抵字第H1225号最高额抵押合同项下所有债务在479万元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34287元，由四被告负担（原告已垫付，被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费34287元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53；行号：104312800123）。
审 判 长 许安海
代理审判员 吴阳晨
人民陪审员 陈红霞
二〇一七年九月四日
书 记 员 张 颖
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。