福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初7845号
原告：惠安县农村信用合作联社东园信用社，住所地泉州台商投资区。
代表人：曾伟坚，主任。
委托诉讼代理人：郑守，男，1977年11月4日出生，汉族，该社职员，住惠安县。
被告：陈瑞萍，女，1979年1月16日出生，汉族，住泉州台商投资区。
原告惠安县农村信用合作联社东园信用社与被告陈瑞萍信用卡纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑守到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告惠安县农村信用合作联社东园信用社向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告如意信用卡透支本金182841.98元及相应利息、滞纳金（自2015年12月21日起至还款之日止，按《“如意”信用卡申请表》约定的计付）。2、原告对被告提供抵押的位于惠安县螺城镇中兴商住区10#405房屋（房屋所有权证号：惠房权证螺城字第2014010**号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。诉讼中，原告将第一项诉讼请求减少为被告偿还原告如意信用卡透支本金176201.98元及相应利息、滞纳金（自2015年12月21日起至还款之日止，按《“如意”信用卡申请表》约定的计付）。事实与理由：被告于2014年3月28日向原告申请办理如意信用卡，双方签订《福建省农村信用社“如意”信用卡申请表》（以下简称《“如意”信用卡申请表》），约定：如意信用卡的有效期三年，逾期自动失效……甲方（即被告）可选取主动还款或协议还款。主动还款是指甲方或其委托代理人主动向我社（即原告）偿还欠款；协议还款是指我社定期从持卡人指定的存款账户扣款以偿还当期欠款，可以选择偿还全部款项或按照我社定期核定的最低还款额还款。最低还款额方式还款，即甲方应当偿还的最低金额，最低还款额=以前月份最低还款额未还部分+上期视同全额还款未还部分+当期利息、费用+当期超过信用额度的欠款金额。……如意卡无论消费、取现、转账均不享受免息期，按照利率档次计收利息。如意卡透支余额按月计收单利。另约定，甲方未能在到期还款日之前偿还最低还款额和超额使用发卡机构批准的信用额度的，除应支付透支利息外，还应按最低还款额的未付部分、超过信用额度的百分之五支付滞纳金和超限费。滞纳金按最低还款额未还部分的5%收取，最低1元；超限费按超信用额度部分的5%收取。原告依约向被告发放卡号为6228025142686104的如意信用卡，信用额度为190000元，每月21日为账单日。2014年4月11日，原、被告签订《最高额抵押合同》，被告以其所有的位于惠安县螺城镇中兴商住区10#405房屋（房屋所有权证号：惠房权证螺城字第2014010**号）作为抵押物，为被告自2014年4月11日起至2017年4月10日止与原告办理约定的各类业务形成的债务提供担保。担保的债权本金最高余额为190000元。上述期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。原、被告于2014年4月18日依法办理抵押登记。2014年4月23日，被告使用如意信用卡取现190000后长期未能偿还最低还款额，透支本金182841.98元。经原告多次催讨，被告未能偿还。
被告陈瑞萍未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供了证据1即《“如意”信用卡申请表》1份，以此证明被告向原告申请如意信用卡及双方对贷记卡申领、使用、利息、复利、超限费、滞纳金等情形的约定以及被告声明已知悉和自愿依约履行。证据2即信用卡消费明细单1份，以此证明被告消费情况及尚欠原告信用卡透支本金、利息、复利、超限费、滞纳金等事实。证据3即最高额抵押合同、抵押（质押）物品清单、惠房权证螺城字第2014010**号、惠房他证2014字第6**号各1份，以此证明被告以其所有的位于惠安县螺城镇中兴商住区10#405房屋作为抵押物，并依法办理登记手续的事实。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，并与本案具有关联性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
2014年3月28日，被告向原告申请办理如意信用卡，当日双方签订《“如意”信用卡申请表》，约定：如意信用卡的有效期三年，逾期自动失效……甲方（即被告）可选取主动还款或协议还款。主动还款是指甲方或其委托代理人主动向我社（即原告）偿还欠款；协议还款是指我社定期从持卡人指定的存款账户扣款以偿还当期欠款，可以选择偿还全部款项或按照我社定期核定的最低还款额还款。最低还款额方式还款，即甲方应当偿还的最低金额，最低还款额=以前月份最低还款额未还部分+上期视同全额还款未还部分+当期利息、费用+当期超过信用额度的欠款金额。……如意卡无论消费、取现、转账均不享受免息期，按照利率档次计收利息。如意卡透支余额按月计收单利。另约定，甲方未能在到期还款日之前偿还最低还款额和超额使用发卡机构批准的信用额度的，除应支付透支利息外，还应按最低还款额的未付部分、超过信用额度的百分之五支付滞纳金和超限费。滞纳金按最低还款额未还部分的5%收取，最低1元；超限费按超信用额度部分的5%收取。之后，原告依约向被告发放卡号为6228025142686104的如意信用卡，信用额度为190000元，每月21日为账单日。被告于2014年4月23日开卡使用，并于使用当日取现190000元，于2015年12月20日起未能偿还最低还款金额，原告起诉后被告分别于2016年9月15日、同年10月16日偿还4000元、2640元，共计还款6640元。截至2016年10月20日，共拖欠原告本金176201.98元、费用1817.99元、利息10821.23元。经原告多次催收，被告均未能偿还借款本金及相应的费用、利息。另查明，2014年4月11日，原、被告签订《最高额抵押合同》，被告以其所有的位于惠安县螺城镇中兴商住区10#405房屋（房屋所有权证号：惠房权证螺城字第2014010**号）作为抵押物，为被告自2014年4月11日起至2017年4月10日止与原告办理约定的各类业务形成的债务提供担保。
综上事实，本院认为，原、被告之间签订的《“如意”信用卡申请表》，主体合格，意思表示真实，并未违反法律法规的强制性规定，应认定有效。被告未能按约定偿还，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求被告偿还所欠信用卡透支本金176201.98及按合同约定的利率计付自2015年12月21日起的利息、滞纳金等，理由充分，于法有据，予以支持。但应扣除被告自2016年10月21日起偿还的相应款项。原、被告签订《最高额抵押合同》，被告向原告提供其位于惠安县螺城镇中兴商住区10#405房屋作为抵押物，并依法办理房屋抵押登记，应认定双方的抵押关系成立。原告主张对该房屋享有优先受偿权，依据和理由充分，应予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈瑞萍应于本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社东园信用社信用卡透支本金176201.98元及相应的利息、滞纳金（自2015年12月21日起至还款之日止，按福建省农村信用社如意信用卡申请表约定的利率计付，应扣除被告陈瑞萍自2016年10月21日起偿还的相应款项）。
二、原告惠安县农村信用合作联社东园信用社对被告陈瑞萍名下的位于惠安县螺城镇中兴商住区10#405房屋（房屋所有权证号：惠房权证螺城字第2014010**号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三、驳回原告惠安县农村信用合作联社东园信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4068元，减半收取2034元，由被告陈瑞萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 刘素梅
二〇一六年十一月八日
书 记 员 柳云凤
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。