南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1302民初3483号
原告南充市农村商业银行股份有限公司。
住所地南充市顺庆区。
法定代表人杨俊，公司总经理。
委托代理人周凡（特别授权），四川首力律师事务所律师。
委托代理人董尚太，四川首力律师事务所律师。
被告江涛，男，汉族，1970年10月14日生，住四川省南充市顺庆区。
被告何秀珍，女，汉族，1968年1月11日生，住四川省南充市顺庆区。
原告南充市农村商业银行股份有限公司（以下简称南充商行人民北路支行）诉被告江涛、何秀珍借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法由审判员雷奎担任审判长，与人民陪审员欧全珑、明国强组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告江涛、何秀珍经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月7日，原、被告双方签订了南顺联社信个借（2012）第000186号《个人借款合同》及南顺联社个抵（2012）第000186号《最高额抵押合同》，合同约定，被告以位于南充市顺庆区李家镇XX小区西北园X幢XX号的房屋作抵押担保向原告借款140万元，并依法进行了抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告提供贷款140万元。贷款到期后，被告至今下欠原告贷款本金130万元。截止2015年12月20日，被告下欠原告借款本金130万元，利息244111.3元，从2015年12月21日起的利息应当按照1.305%的月息计算。为使国家金融资产不受损失。故起诉来院，要求判令：一、被告偿还原告贷款130万元，支付截止2015年12月20日的利息244111.3元，并从2015年12月21日起的利息应当按照1.305%的月息计算至借款还清之日止；二、确认原告对《最高额抵押合同》项下的借款抵押物享有优先受偿权；三、被告承担原告因实现债权的抵押权的律师代理费20000元；四、由被告承担本案诉讼费、公告费。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
原告的组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证复印件、中国银监会四川监管局川银复（2016）154号文件、被告江涛、何秀珍的身份证复印件。证明原南充市顺庆区农村信用合作联社重组成立了南充市农村商业银行股份有限公司，其债权债务关系由新成立的南充市农村商业银行股份有限公司承接，原、被告参加诉讼的主体资格均适格。
二、原、被告双方签订的《借款合同》及《借据》。证明被告向原告贷款140万元的事实。
三、原、被告双方签订的《最高额抵押合同》、南充市房屋管理局顺庆办事处办理的《他项权证》。证明被告向原告借款时以自有的南充市顺庆区李家镇的房屋作为抵押担保。
四、律师委托代理协议及律师费票据凭证。证明原告为实现权利而委托律师诉讼已支付律师费的情况。
二被告未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2012年12月7日，原、被告双方签订了南顺联社信个借（2012）第000060号《个人借款合同》，合同约定被告江涛、何秀珍向原告借款140万元，借款用途为支付建安工料费，借款期限为2012年12月7日至2013年12月7日止，约定在借款期限内的月固定利率为0.87%，合同约定在借款逾期的固定月利率为贷款利率上浮50%即为1.305%，日利率=月利率/30。合同第六条约定“按月结息，结息日为每月的20日。”该合同的第十四条约定“乙方（指原告）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由甲方（指被告江涛、何秀珍）承担。”合同签订后，原告按约定向二被告提供贷款140万元。
另查明，1、原南充市顺庆区农村信用联社与南充市高坪区农村信用联社及南充市嘉陵区农村信用联社于2016年6月21日重组成原告南充市农村商业银行股份有限公司。2、2012年12月7日，原告与被告江涛、何秀珍签订《最高额抵押合同》，合同约定“抵押人自愿为债务人自2012年12月7日起至2013年12月7日期间，在抵押权人处办理约定的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用提供担保。”“抵押必须进行登记，无抵押物法定登记机关的，可进行抵押公证。抵押人必须在本合同签订后15日内到有关登记机关办抵押登记手续，并将抵押物的他项权证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。”原、被告双方于2012年12月13日到南充市房屋管理局顺庆办事处对被告江涛、何秀珍所有位于南充市顺庆区李家镇XX小区的房屋（房屋产权证号分别是南房权证顺字第00X**号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00X**号）进行了抵押登记【抵押登记证号为南房他证顺字第2012140**号】。3、被告已偿还原告贷款本金10万元，余款130万元贷款本金至今未付。4、截止2015年12月20日止，被告下欠原告贷款利息244111.3元。5、原告于2016年6月20日与四川首力律师事务所律师董尚太、周凡签订《委托代理合同》，约定“甲方（指本案原告）与江涛、何秀珍金融借款合同纠纷案，委托乙方律师为其诉讼代理人，收费标准为20000元。”原告并于2016年11月15日向原告律师支付律师费20000元。6、被告江涛与被告何秀珍系夫妻关系。
本院认为，原、被告双方当事人经充分协商于2012年12月7日签订的《最高额抵押合同》和原告与被告江涛于2012年12月7日签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，本院予以确认；合同签订后，原告按照合同的约定向被告江涛提供贷款140万元，被告未按照合同约定归还原告的贷款明显构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。
本案的争议焦点是，原告主张偿还贷款的本息如何计算，原告是否对抵押物具有优先受偿权，原告主张律师费是否应当得到人民法院的支持。本院分述如下：
一、原告主张偿还贷款的本息如何计算。根据原告与被告于2012年12月7日《个人借款合同》的约定，被告江涛、何秀珍向原告借款140万元，借款用途为支付建安费，借款期限为2012年12月7日至2013年12月7日止，约定在借款期限内的月固定利率为0.87%，合同约定在借款期逾期的固定月利率为1.305%，日利率=月利率/30。原告按约向被告提供贷款，但被告江涛未按合同约定向原告归还贷款构成违约。截止2015年12月20日止，被告下欠原告贷款本金为130万元，被告下欠原告贷款利息244111.3元，本院予以确认。按照双方合同的约定，在借款期限内的月固定利率为0.87%，合同约定借款逾期的固定月利率为1.305%，日利率=月利率/30。由于合同约定的还款时间为2013年12月7日，贷款早已到期，原告主张从2015年12月21日起按照月利率为1.305%计算至被告还清借款本息为止符合双方的合同约定，本院予以支持。
二、原告是否对抵押物具有优先受偿权的问题。原告与二被告于2012年12月7日签订了《最高额抵押合同》，并就二被告享有的位于南充市顺庆区李家镇XX小区的房屋（房屋产权证号分别是南房权证顺字第00X**号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00X**号）【抵押登记证号为南房他证顺字第2012140**号】，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”的规定，故原告享有对上述抵押房屋的优先受偿权。
三、原告主张的律师费是否应当得到支持的问题。原告与被告江涛在双方的贷款合同中已约定原告实现债权实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担，原告为追索贷款聘请律师进行诉讼，为此开支的律师费由被告承担符合双方的合同约定，故本院对原告主张20000元的律师费予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”、第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：
一、被告江涛、何秀珍于本判决生效之日起三十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司贷款本金1300000元，支付截止2015年12月20日止的利息244111.3元，并从2015年12月21日起以1300000元为本金按照月利息1.305%计算至本判决确定给付之日止；
二、原告南充农村商业银行股份有限公司对被告江涛、何秀珍所有的位于南充市顺庆区李家镇XX小区的房屋（房屋产权证号分别是南房权证顺字第00X**号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00XXX号、00X**号）享有优先受偿权；
三、被告江涛、何秀珍于本判决生效之日起三十日内给付原告南充农村商业银行股份有限公司已支付的律师代理费20000元。
如未按本判决履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18877元，由被告江涛、何秀珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 雷 奎
人民陪审员 明国强
人民陪审员 欧全珑
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 张 静