山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶商初字第1416号
原告青岛银行股份有限公司胶州支行，住所地山东省青岛市胶州市澳。
代表人高祥辉，行长。
委托代理人丁瑜，山东海康律师事务所律师。
委托代理人王忠珣，山东海康律师事务所律师。
被告周光树，男，汉族，住山东省胶州市。
被告管丽红，女，汉族，住山东省胶州市。
原告青岛银行股份有限公司胶州支行与被告周光树、被告管丽红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛银行股份有限公司胶州支行委托代理人王忠珣到庭参加诉讼，被告周光树到庭参加诉讼，被告管丽红经本院合法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛银行股份有限公司胶州支行诉称：被告周光树、被管丽红系夫妻，2012年12月20日被告周光树、管丽红同原告签订了《个人最高额担保授信合同》，合同约定最高授信额度65万元，授信期限36个月，被告管丽红以位于胶州市水岸府邸东区1号楼1单元1502户（房权证胶私字第1336**号）的房地产为被告周光树的贷款提供最高额抵押。合同还约定若受信人违约，原告有权解除合同，宣布授信提前到期要求受信人立即清偿借款本息，当天原告同被告周光树签订了《个人授信循环借款合同》。在被告周光树按期偿还了第一笔借款的情况下，2014年3月28日，原告依约将65万元借款支付至被告周光树账户，该笔借款到期日为2015年3月28日，但被告周光树至今未还，根据其与原告签订的《个人最高额担保授信合同》、《个人授信循环借款合同》、《个人借款凭证》其行为已构成根本违约，经计算被告周光树欠原告贷款本金、利息及罚息共计652980.63元未付（利息、罚息截止到2015年6月14日），为维护原告合法权益，原告特提起诉讼。请求：1、判令解除原告与二被告之间签订的《个人最高额担保授信合同》，宣布贷款提前到期，被告周光树立即偿还原告截止2015年6月14日的借款本金、利息及罚息652980.63元，以及自2015年6月14日起至本金利息全部付清为止的利息、罚息及违约金等；2、被告管丽红对上述债务与被告周光树承担共同还款责任；3、判令原告对被告管丽红名下的位于胶州市水岸府邸小区1号楼1单元1502户（房权证胶私字第1336**号）的房地产拍卖、变卖所有价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等诉讼费用由二被告承担。
被告周光树辩称，签订担保授信合同和借款合同事实属实，但是我现在无力还款。
被告管丽红未到庭答辩。
经审理查明：2012年12月20日，原告（授信人、抵押权人）与被告周光树（受信人）、被告管丽红（抵押人）签订了编号青岛银（胶支）个担授字（2012）第（0758）《个人最高额担保授信合同》一份。合同约定：原告向被告周光树提供额度为65万元的最高额授信，授信期限为36个月，自2012年12月20日至2015年12月20日止。受信人使用授信额度时，应向授信人提出申请并提交相关材料，经授信人审查同意后，双方另行签订相应的《个人授信借款合同》、《个人授信循环借款合同》、《个人授信循环借款合同借款申请书》、借款凭证，约定借款金额、期限、借款利率、借款用途、支付方式、还款方式、利率调整方式、还款日等，相应《个人授信循环借款合同》、《个人授信循环借款合同借款申请书》、借款凭证为本合同的组成部分。被告管丽红以其名下位于胶州市水岸府邸东区小区15号楼1单元1502户房屋（房地产权证号胶私字第1336**号）作为最高额抵押担保，担保的范围包括本合同项下各笔借款本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、授信人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……邮寄费等）。合同约定本合同项下任一债务到期或提前到期，授信人未受清偿构成违约事件，授信人有权宣布授信提前到期，要求受信人立即清偿借款本息和其他应付款项等全部债务，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除受信人与授信人之间的其他合同。被告周光树以受信人及抵押物共有人名义在该合同上签字，被告管丽红以周光树的共同还款人及抵押人名义在该合同上签字。
同日，原告与被告周光树签订《个人授信循环借款合同》一份，约定原告向被告周光树提供本金最高额度为人民币65万元的循环借款，循环借款期限为36个月，自2012年12月20日至2015年12月20日止。借款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率，每笔借款已适用借款利率执行满十二个月后，按中国人民银行调整后同期限档次贷款基准利率和该笔借款所适用的初始借款利率浮动比例确定新的借款执行利率。借款人未能按照合同约定按期足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人对逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至逾期本息清偿为止。
同日，被告管丽红向原告出具《借款人配偶声明》一份，载明其知悉借款人周光树与原告签订的《个人授信循环借款合同》和《个人最高额担保授信合同》，作为借款人的配偶，其愿以共同债务人的身份与借款人共同承担该贷款／授信的偿还责任。
2012年12月24日，原告取得了被告管丽红名下位于胶州市水岸府邸东区小区1号楼1单元1502户的房屋他项权证，权利种类为抵押。
2014年3月28日，原告向被告周光树发放贷款65万元整，还款方式为每月还息、到期还本，借款年利率7.5%，借款到期日2015年3月28日。后因被告周光树出现逾期偿还借款本息情况，原告诉至本院，截止2015年6月14日，被告周光树共欠付原告借款本金641958.83元、罚息11021.8元，共计652980.63元。
以上事实，有原告提供的个人最高额担保授信合同一份、个人授信循环借款合同一份、个人借款声明、结婚证复印件一份、户口本复印件一份、房屋他项权证复印件一份、借款凭证一份、放款单一份、欠款明细一份及当事人陈述存案予以证实，经本院庭审质证，予以采信。
本院认为，原告与被告周光树、被告管丽红签订的《个人最高额担保授信合同》、《个人授信循环借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，按时向借款人周光树发放了借款，被告周光树则应当依照合同约定按时偿还借款本金及利息。现被告周光树未按照合同约定归还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定行使单方解除权，解除双方签订的《个人最高额担保授信合同》，并宣布授信提前到期，该权利属于合同约定的权利，由原告以通知方式自行行使，本院不予处理。现被告周光树的该笔借款期限已经届满，原告有权按照合同约定要求其归还全部借款本金及利息，故本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。
在上述借款发生时，被告管丽红与被告周光树处于婚姻存续期间，被告管丽红对该笔借款情况知悉并同意作为共同还款人共同承担还款责任，故对原告要求被告管丽红共同偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告管丽红以其名下位于胶州市水岸府邸东区小区1号楼1单元1502户房屋作为该笔借款的抵押担保，且该抵押已经房产管理部门登记备案，原告已取得了该房屋的抵押权他项权证，故原告对上述房屋享有抵押权。在被告周光树不履行债务时，原告有权根据担保法的规定就该房屋的变现价值主张优先受偿权。
被告管丽红经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周光树、管丽红于本判决生效后十日内给付原告青岛银行股份有限公司胶州支行截止2015年6月14日的借款本金641958.83元、罚息11021.8元，并支付自2015年6月15日起至本判决生效之日止按合同约定计算的利息、罚息。
二、原告青岛银行股份有限公司胶州支行对被告管丽红名下位于胶州市水岸府邸东区小区1号楼1单元1502户房屋的拍卖、变卖价款在担保范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告青岛银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10330元，保全费3920元，共计14250元，由被告周光树、管丽红承担（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还），由被告于本判决生效之日起十日内向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘伟伟
代理审判员 范少恒
人民陪审员 李小鹏
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 万顺凯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。