黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0102民初1071号原告：田晶，女，1968年4月29日出生，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：宋静超，黑龙江焦点律师事务所律师。被告：哈尔滨星浩房地产发展有限公司，住所地哈尔滨市道里区群力朗江路1039-5号。法定代表人：曹峻，董事长。委托诉讼代理人：郝思齐，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被告：苏州市好屋信息技术有限公司，住所地苏州姑苏区新庄西路12号13-1幢。法定代表人：汪妹玲。原告田晶与被告哈尔滨星浩房地产发展有限公司(以下简称星浩公司）、苏州市好屋信息技术有限公司（以下简称好屋公司）商品房预约合同纠纷一案，本院2015年11月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月15公开开庭进行了审理。原告田晶的委托诉讼代理人宋静超，被告星浩公司的委托诉讼代理人郝思齐到庭参加诉讼。被告好屋公司经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田晶向本院提出诉讼请求：1.星浩公司、好屋公司双倍返还定金4万元和购房款1万元，按照银行同期贷款利率支付缴款之日到判决还款之日利息。事实及理由：自2012年下半年，星浩公司做了铺天盖地的广告宣传，称星光耀、星浩、星恒三家房地产公司将建设大地段、大商圈、大生态、大规划、大产品、大品牌，配备五星级酒店、名牌学校、商业街等140万平方米的商业综合体。田晶于2014年5月10日与星浩公司签订了认购书，购买星光耀广场房屋。在签认购书之前，售房处让田晶与好屋公司签订服务协议书，交纳1万原团购活动服务费。在田晶预交房屋全款时，房屋的质量出现瑕疵，没有煤气，电价高昂的离谱，与星浩公司的宣传大相径庭。田晶为了保护自己的权益，等待星浩公司解决房屋问题，但一直没有结果。现田晶要求退还定金和房款，星浩公司不给办理。星浩辩称：田晶的主张不能成立，田晶签订认购书后未按约定的时间与星浩公司签订商品房买卖合同，违约在先，经多次催告后仍未履行签约义务，对此，星浩公司已向田晶发送了解除合同通知书。田晶未在法律规定的3个月内提出任何权利主张，至此，双方间的认购书已依法解除，星浩公司收取的2万元定金不应退还。关于田晶诉请的种种理由，1.星浩公司完全是按照政府规划报批图进行的宣传，不存在任何虚假宣传行为。2.星浩公司在售楼时已由售楼员明确告知房屋是商业电、没有燃气等情形。3.楼盘竣工后经相关部门审查合格，不存在田晶主张的事实。关于利息，即便田晶诉请成立，违约金与利息亦不能并用。4.田晶主张的二被告共同承担连带责任，没有事实及法律依据，应予以驳回。好屋公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月10日，田晶与星浩公司签订认购书，认购星光耀广场房屋，价款521618元。认购书上还约定，为保证享有优先购买认购房屋的权利，田晶自愿于签订认购书时交付定金2万元，作为双方订立房屋买卖合同文件的担保。签订房屋买卖合同文件后，已支付的定金抵冲并转为田晶应交纳的部分首期合同价款。田晶应在2014年5月17日到售楼处与星浩公司完成签署房屋买卖合同文件并支付约定价款。不论何种原因，田晶若未按照本认购书所约定的时间前往星浩公司或未与星浩公司完成房屋买卖合同文件的签署，或未完整、适当履行支付约定之任何一期价款，或未于约定期限提供所需全部贷款资料的，星浩公司有权选择要求田晶继续履行认购书、房屋买卖合同文件或者无条件将本认购书项下之房屋让与他人（无需另行通知田晶，本认购书亦得以自动解除），同时田晶亦同意星浩公司将已经支付的定金作为田晶对星浩公司的违约赔偿。认购书上还注明40年产权，商电、商水、没天然气、煤气，不退、不换、不更名。认购书签订当日，田晶交纳了20000元定金。同时，田晶还与苏州市博客多信息技术有限公司（以下简称博客多公司）签订博客多团购服务协议书，约定交纳10000元团购活动服务费，享受底价优惠的购房价格优惠权利。田晶不愿再参与团购购房活动，或参与团购活动后，如未能通过团购活动与开发商达成意向房源交易的，博客多公司应当无息退还团购活动服务费。田晶以刷卡的方式向“好屋中国”商户交纳了10000元团购服务费，收据开具单位为好屋公司。诉讼过程中，经查询博客多公司无工商登记信息。田晶未按认购书约定的时间与星浩公司签订房屋买卖合同。星浩公司于2014年11月28日向田晶送达催签通知书，要求田晶在2014年12月5日签到售楼处正式签订商品房买卖合同及相关协议文件，否则根据认购书的约定，将没收已付定金、解除认购书。田晶仍未与星浩公司签订合同。2015年1月6日，星浩公司向田晶送达解约通知书，通知田晶解除认购书、没收定金。田晶认购的房屋于2014年7月8日竣工验收备案，7月10日消防验收复验合格。黑龙江省工商局广告处2015年7月8日《关于张德龙等人投诉生活报发布星光耀广场房地产违法广告的答复》对张德龙等人答复，“你们于2015年6月18日向黑龙江省工商局投诉生活报2013年6月27日E10版、7月12日A4版、7月19日B01版、8月9日C04版、10月25日C03版发布星光耀广场房地产违法广告。经研究决定立案调查。”2015年10月21日，哈尔滨市市场监督管理局行政处罚决定书认定新晚报发布含有“突破世界级商务空间”内容的星光耀广场房地产广告行为，违反了《中华人民共和国广告法》第七条第二款第（三）项“广告不得使用国家级、最高级、最佳等用语之规定；新晚报发布含有”儿童主题乐园、国际美食天地、百货购物中心、旗舰超级市场“内容的星光耀房地产广告行为违反了《房地产广告发布暂行规定》第十一条”房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或建设中，应当在广告中注明”之规定。本院已发生法律效力的（2015）里民一民初字第1004号鲍玉梅与哈尔滨星恒房地产发展有限公司（以下简称星恒公司）、黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司（以下简称骄阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，认定鲍玉梅与星恒公司系2015年3月21日签订星光耀广场二期房屋认购书，约定2015年3月24日前签订商品房买卖合同。鲍玉梅虽与星恒公司签订了认购书，但鲍玉梅发现星恒公司存在虚假宣传并被工商部门立案调查的事实后，不再与星恒公司签订房屋买卖合同的行为并无不当，而认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，其不应属于商品房买卖合同。判决星恒公司返还鲍玉梅定金2万元、骄阳公司返还团购费1万元。本案的争议焦点：一、认购书是否为商品房预约合同，定金是否为立约定金；二、解约通知书的效力；三、虚假广告是否构成田晶拒绝签订商品房买卖合同的对抗效力；四、本案能否行使不安抗辩权。本院认为:双方约定的交付2万元定金作为订立商品房买卖合同的担保以及签订商品房买卖合同的日期条款，构成认购书的主要内容。根据该权利义务关系的内容，能够认定双方订立的是商品房预约合同。以交付定金作为订立商品房买卖合同担保的，为立约定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”田晶将未能订立商品房买卖合同的责任归于星浩公司，其理由有二，一是虚假广告，二是房屋的质量出现瑕疵，没有煤气、电价高昂、消防不合格。关于虚假广告问题，田晶的委托诉讼代理人以他案的证据作为本案的证据，无法证明田晶本人是受广告的影响而与星浩公司签订的认购书。并且本院（2015）里民一民初字第1004号民事判决所认定的虚假广告系星恒公司发布的，田晶未举证证明星浩公司亦发布了相同内容的虚假广告。故田晶因受星浩公司发布虚假广告影响而订立认购书的理由不能成立，本院不予采纳。关于房屋没有燃气、电价高昂、消防不合格的问题，认购书上已明确标明商电、商水、没天然气煤气，2014年7月10日的建设工程消防验收意见书亦确认对星光耀广场1期办公区第3号楼消防复验合格，故田晶的该理由亦不能成立。据此，星浩公司的解约通知书具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定，“应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”该条主要适用于合同订立后，履行过程中先履行债务的一方中止履行义务的情形，而本案根据田晶的诉讼请求可以确认，田晶主张的是预约合同的解除，故田晶的不安抗辩亦不能成立。关于团购费1万元，团购协议上记载的相对人无工商登记信息不能确认存在该公司，在此情况下，应由收取单位承担返还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第六十二条、第九十条规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起三日内，苏州市好屋信息技术有限公司返还田晶团购服务费10000元；二、驳回田晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由田晶负担1000元，苏州市好屋信息技术有限公司负担50元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判 长员  雷  人民陪审员  吴宇思人民陪审员  芦 璐二〇一七年三月二十日书 记 员  高 晶附：证据目录清单田晶提供的证据如下：1.认购书2.收据3.博客多团购服务协议书4.票据5.哈尔滨市道里区人民法院（2015）里民一民初字第1004号案民事一审卷宗内鲍玉梅提供的证据星浩公司提供的证据如下：1.认购书2.催签通知书、快递单3.解约通知书、快递单4.群力新区启动区W-11、W-12地块控制性详细规划图纸5.竣工备案验收证书6.建设工程消防验收意见书