福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0423民初553号
原告：清流永顺房地产开发有限公司，住所地福建省清流县龙津镇水南街381号，组织机构代码67651841-6。
法定代表人：檀东国，该公司总经理。
委托代理人：郑杰，男，该公司工作人员。
委托代理人：谢洪强，福建光兴律师事务所律师。
被告：俞丹华，男，1979年1月5日出生，汉族，户籍所在地福建省永安市。
委托代理人：俞炳南（系被告俞丹华之父），男，住福建省永安市。
委托代理人：王秀珍（系被告俞丹华之母），女，住福建省永安市。
原告清流永顺房地产开发有限公司（以下简称永顺公司）与被告俞丹华追偿权纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理。依法由审判员余忠发适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永顺公司的委托代理人谢洪强，被告俞丹华及其委托代理人俞炳南、王秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永顺公司诉称，2009年12月25日，原告与中国建设银行股份有限公司清流支行（以下简称建设银行清流支行）签订了一份《商品房销售贷款合作协议书》，约定建设银行清流支行对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的坐落于清流县龙津镇水南街永顺花园商住楼的商品房发放个人住房贷款。原告同意在该支行承诺贷款额度内，对每个购房人向该支行借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包含罚息）及为实现债权而发生的有关费用。如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，该支行可在存款账户中直接扣划。此外，协议书还对其他事项作了约定。
2010年1月31日，原告与�告就被告购买原告开发的位于清流县龙津镇水南街永顺花园3幢1单元1002室房屋签订了《商品房买卖合同》。该合同附件六补充协议第五条约定，在担保期内，若因买受人原因导致出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人履行担保责任之日起10日内赔偿出卖人因履行保证义务而支出的一切费用，并向出卖人支付相当于定金的违约金，买受人自出卖人履行担保责任之日起十日内未向出卖人支付上述费用及违约金的，买受人应按拖欠数额支付日万分之五的违约金直至支付完上述费用，并支付出卖人实现上述债权而发生的律师费、诉讼费等。2011年9月25日，原告向被告发出入伙通知书，双方办理了房屋交接。
2010年4月2日，原告、被告与建设银行清流支行三方签订了《个人住房借款合同》，约定被告向建设银行清流支行借款321，000元（人民币，�同）用于购房，原告为被告提供保证担保。此外，合同还对借款利率、担保等作了约定。
借款后，被告没有按时偿还建设银行清流支行借款本息。2013年6月27日，原告为被告现金缴款代偿10，250.97元。另外，自2013年9月24日至2016年4月20日，建设银行清流支行还从原告保证金账户中扣划了83，128元。为此，原告向被告催要，但被告均未予偿还。为此，请求法院判令：1.被告偿还原告代偿的借款本金及利息93，378.97元及违约金（自2013年6月27日起至2016年5月9日止按日万分之五计算为26，931.42元，应计算至还清之日止）；2.被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费7，000元。
被告俞丹华辩称，1.原告提起本案诉讼没有事实依据。根据《个人住房借款合同》第十三条第五项第四小项关于“具体而言，在贷款人债权未被全部清偿前：1.保证人同意不向借款或其他担保人主张代位权或追偿权”的约定，基于被告的借款期限是从2010年起至2030年止，也就是说，被告的借款没有全部还清，即贷款人的债权还没有被全部清偿，在这种情况下，原告提起追偿权诉讼违背了原告在上述合同中所作的承诺。2.原告要求被告支付日万分之五的违约金和律师费没有事实依据。根据《商品房买卖合同》的附件六《补充协议》第五条的约定，被告承担违约责任的条件是没有按商品房买卖合同第十四条的规定办理产权证，从本案的事实来看，原告于2011年9月25日交房，但没有在2011年11月25日内办理初始预登记，也没有在2011年11月25日内将办证所需资料交给被告，所以导致被告不能在90日内取得产权证。由此可见，导致原告承担担保义务的原因不是被告逾期办理产权证，而是原告未按合�第十四条约定履行义务，因此，被告不应承担每日万分之五违约金和7，000元律师费的责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年12月25日，原告与建设银行清流支行签订了一份《商品房销售贷款合作协议书》。双方约定，建设银行清流支行承诺对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的坐落于清流县龙津镇水南街（原农械厂地块）“永顺花园”商住楼的商品房发放个人住房贷款；原告同意在建设银行清流支行承诺的贷款额度内，对每一购房人向建设银行清流支行借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包含罚息）及建设银行清流支行为实现债权而发生的有关费用，保证期间为从建设银行清流支行与借款人签订的借款合同生效之日起�至原告为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交建设银行清流支行保管之日止；原告同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，建设银行清流支行从其在建设银行清流支行开立的存款账户中直接扣划。同时双方还约定了其他事项。
2010年1月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买址在清流县龙津镇水南街永顺花园第3幢1单元1002号商品房；商品房价款按建筑面积计算，单价每平方米3，430元，总金额为535，046元；双方并就项目建设依据、商品房销售依据、面积确认与面积差异处理、付款方式及期限、交付期限、违约责任等进行了约定。其中，合同第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当�2011年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……”。合同第十四条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息，同时按已付款的0.05％赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权�登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”。该商品房买卖合同附件六《补充协议》第五条约定：“若买受人选择银行贷款（含商业贷款和公积金贷款）方式付款的，根据出卖人与贷款银行的约定，出卖人将在买受人取得产权证和他项权证之前为买受人提供担保。故买受人应按《商品房买卖合同》第十四条规定的期限办理并取得房屋权属证书，逾期不办理的，应向出卖人支付担保费，按担保总额的每日万分之五计算；在担保期内，若因买受人原因导致出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人履行担保责任之日起10日内赔偿出卖人因履行保证义务而支付的一切费用，并向出卖人支付相当于定金的违约金。买受人自出卖人履行担保责任之日起十日内未向出卖人支付上述费用及违约金的，买受人应按拖欠数额支付日万分之五的违约金直至支付完上述费用，并支付出卖人实现上述债权而发生的律师费、诉讼费等。”2011年9月25日，原告与被告就房屋进行了交接。
2010年4月2日，原告作为保证人、被告作为借款人与建设银行清流支行作为贷款人签订了一份《个人住房贷款合同》。各方约定：第一条借款用途。借款人应将借款用于购置清流县水南街378号“永顺花园”3幢1单元1002室房产。第二条借款金额。借款人商业性借款本金321，000元。第三条借款期限。借款期限为240个月（即从2010年起至2030年止）。第四条借款利率。借款月利率为基准利率上浮10％。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。……第七条还款。借款人选择等额本息还款方法归还本息。……第十一条担保方式。担保方式为抵押加阶段性保证。第十二条保证条款。一、保证人提供的保证为连带责任保证。二、保证人的保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。三、保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。……五、保证责任。……（四）如果保证人只为本合同项下的部分债务提供保证，且在其承担保证责任后本合同项下的债务仍未获完全清偿，则保证人承诺，其向借款人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使贷款人利益受到任何伤害，并同意本合同项下债务的清偿优先于保证人代位权或追偿权的实现。具体而言，在贷款人债权未被全部清偿前：1.保证人同意不向借款人或其他担保人主张代位权或追偿权；如因任何原因，保证人实现了上述权利，则应将所获款项优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权。……（五）……第十三条抵押条款。……五、抵押财产的保险。……（四）抵押人应于本抵押条款签订之日（抵押财产续保的，则为续保完成之日）起五个工作日内将抵押财产的保险单正本交付贷款人，并且在贷款人处预留有关保险索赔或保险权益转让所必需的文件。……。同时各方还约定了其他事项。
后被告未依约还款。原告于2013年6月27日为被告向建设银行清流支行代偿贷款本息10，250.97元，2013年9月24日代偿7，732.05元，2013年12月20日代偿7，704.16元，2014年3月12日代偿7，691.48元，2014年6月13日代偿7，676.42元，2014年9月15日代偿7，679.50元，2014年12月11日代偿7，682.68元，2015年3月24日代偿7，527.21元，2015年6月24日代偿7，486.71元，2015年9月17日代偿10，008.91元，2015年12月7日代偿4，905.72元，2016年3月24日代偿7，033.16元，以上合计93，378.97元。原告为此诉至本院，并支出律师代理费7，000元。
上述事实，有原告永顺公司举示的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《商品房买卖合同》、《“永顺花园”入伙通知书》、《房屋交接单》、《个人住房借款合同》、《商品房销售贷款合作协议�》、《确认函》、《中国建设银行个人贷款还款凭证》11份、《特种转账借方凭证》、《委托代理合同》、《福建增值税普通发票》、《中国建设银行单位客户专用回单》，以及原告的委托代理人和被告及其委托代理人的当庭陈述为凭，以上证据均经庭审当庭举证、质证，并经本院审查核实，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，原告、被告与建设银行清流支行签订的《个人住房借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应全名履行合同义务。被告作为借款人未能如期归还个人住房贷款，原告作为连带责任保证人已经向建设银行清流支行承担部分保证责任即代被告偿还贷款本息93，378.97元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追�”的规定，原告可以向被告追偿。因此，原告要求被告偿还代偿的贷款本息93，378.97元，并要求按照《商品房买卖合同》附件六《补充协议》的约定按日万分之五支付违约金及支付实现债权而发生的律师费7，000元，本院予以支持。被告抗辩，各方已经在《个人住房借款合同》中约定，在贷款人债权未被全部清偿前，原告不得向被告主张追偿权。但《个人住房借款合同》中约定原告在贷款人债权未被全部清偿前不得向被告主张追偿权的情形是原告只为被告的部分借款提供保证，而前述合同约定的原告的保证范围是全部债务，故被告的上述抗辩不予采信。被告抗辩原告承担担保义务的原因系原告未按《商品房买卖合同》第十四条的约定履行义务，但逾期未办理房屋权属证书并不会导致原告承担担保责任，本案原告承担担保责任的原因系被告未按约定归还个�住房贷款，且被告亦没有提供证据证明系因原告原因未办理房屋权属证书，故其抗辩不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告俞丹华于本判决生效之日起十五日内偿还原告清流永顺房地产开发有限公司代偿款93，378.97元及违约金（按日万分之五，以10，250.97元为基数自2013年7月8日起、以7，732.05元为基数自2013年10月5日起、以7，704.16元为基数自2013年12月31日起、以7，691.48元为基数自2014年3月23日起、以7，676.42元为基数自2014年6月24日起、以7，679.50元为基数自2014年9月26日起、以7，682.68元自2014年12月22日起、以7，527.21元为基数自2015年4月4日起、以7，486.71元为基数自2015年7月5日起、以10，008.91元为基数自2015年9月28日起、以4，905.72元为基�自2015年12月18日起、以7，033.16元为基数自2016年4月4日起计算至本判决确定的还款之日止）；
二、被告俞丹华于本判决生效之日起十五日内偿还原告清流永顺房地产开发有限公司律师诉讼代理费7，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费2，846元，减半收取为1，423元，由被告俞丹华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 余 忠 发
二〇一六年七月十五日
书记员 谢紫薇（代）