浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初3747号
原告：张杰，男，1988年11月28日出生,汉族,经商，住中华人民共和国浙江省青田县。
委托代理人：舒春晓，浙江五洲律师事务所律师。
被告：李焕军，男，1968年1月14日出生,汉族,户籍所在地青田县。
被告：李爱英，女,1958年10月7日出生,汉族,户籍所在地青田县。
原告张杰与被告李焕军、李爱英民间借贷纠纷一案，原告于2016年8月26日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告李焕军立即归还原告借款本金70万元并支付利息（利息自2015年1月19日起至款项实际还清之日止按月利率2%计算）；二、被告李焕军赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费2.1万元；三、拍卖、变卖被告李爱英所有的坐落在青田县鹤城镇××小区××室的房屋，拍卖、变卖所得的款项优先偿还原告的借款本息、诉讼费用、律师代理费和实现债权的一切费用；四、本案的诉讼费由被告李焕军、李爱英连带负担。本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月30日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告张杰的委托代理人李舒春晓到庭参加诉讼，被告李焕军、李爱英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理，认定事实如下：被告李焕军因资金周转向原告借款70万元，双方于2015年1月19日签订借款合同，并通过银行转帐交付借款。双方在借款合同约定：1、借款数额为70万元；2、借款期限为1年，即自2015年1月19日至2016年1月18日止；3、月利息按2%计算，利息按月支付；4、如被告未按时还本付息、如有争议可在青田县人民法院提起诉讼，原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖费、律师费、差旅费、误工费等）由被告承担。同日，被告李爱英与原告签订房产抵押协议一份，约定:1、抵押物为证××地址为青田县××小区××室的房屋（产权证号00××48）；2、该抵押房屋经评估机构评估作价360万元，已担保债权数额252万元。现为�合同担保债权数额70万元整；3、抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的各项费用。原告与被告李爱英办理了相应的抵押登记手续。款项出借后，被告李焕军至今未履行还款义务。
另查明，被告李爱英在将该抵押的房屋抵押给原告之前，已将该房屋抵押给浙ＸＸ田县农村商业银行股份有限公司，抵押债权数额为借款本金252万元。
本院认为：被告李焕军向原告张杰借款70万元事实清楚，证据充分，原、被告之间的借款合同关系依法成立并生效。现被告未按约偿还借款本金及支付利息，已经构成违约，应承担偿还借款本金并继续支付利息的违约责任。双方约定借款月利率按2%计息，符合法律规定，本院予以支持。双方虽约定因违约产生的律师代理费由借款人负担，但考虑案件的难易程序以及该费用并非必须产生�费用，兼顾公平合理原则，本院酌情支持18000元。被告李爱英自愿以其所有的证××地址为青田县××小区××室的房屋（产权证号00××48）作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并生效，原告作为第二顺位抵押权人享有对第一顺位抵押权人抵押余值在70万元的范围内优先受偿权。被告李焕军、李爱英经本院合法传唤未到庭，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李焕军在本判决生效后十日内偿还给原�张杰借款本金人民币70万元及利息（利息自2015年1月19日起至款项实际清偿之日止按月利率2%计算）；
二、被告李焕军在本判决生效后十日内赔偿给原告张杰为实现债权而支出律师代理费人民币18000元；
三、若被告李焕军未按上述期限履行还款义务的，则依法折价变卖或拍卖证载地址为青田县鹤城镇××小区××室的房屋（产权证号00××48），所得价款在第一顺位抵押权人浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司抵押余值的范围内以70万元为限优先用于偿还上述第一、二项判决所确定的款项；
四、驳回原告张杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13670元，由被告李焕军、李爱英连�负担，公告费600元，由被告李爱英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起原告张杰在十五日内、被告李焕军、李爱英在三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 周菲菲
代理审判员 徐培芳
人民陪审员 陈祝君
二〇一六年十二月三十日
代书 记员 陈 琪
附：本判决适用主要法律条文及相关提示
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返�借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担�的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。