广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初2560号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行，住所地广东省佛山市南海区九江镇洛浦路2号，统一社会信用代码914406057993603484。
法定代表人：廖志鸿，该行行长。
委托代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：陈婉婷，广东千度律师事务所律师。
被告：劳妙颜，女，汉族，1965年9月26日出生，住广东省佛山市顺德区，
被告：邱炳中，男，汉族，1969年9月15日出生，住广东省佛山市顺德区，
被告：邱建华，男，汉族，1985年9月18日出生，住广东省佛山市顺德区，
被告：佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新乐从家具城西区十座首层1-4B号，组织机构代码L2187091-3。
经营者：劳妙颜
原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行与被告劳妙颜、邱炳中、邱建华、佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部金融借款合同纠纷一案,本院于2017年2月28日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月30日公开开庭进行了审理，在庭审过程中查明被告邱炳中无法参加诉讼，故中止审理。中止情形结束后，本院依法于2017年7月5日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告的委托代理人罗炳汶，被告佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部的经营者劳妙颜、被告邱建华到庭参加了诉讼；第二次庭审原告的委托代理人罗炳汶，被告佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部的经营者劳妙颜、被告邱炳中、邱建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告劳妙颜立即向原告偿还贷款本金人民币384607.22元、罚息6855.62元（罚息暂计至2017年2月20日，从2017年2月21日起至实际清偿之日以本金384607.22元按年利率6.9%上浮50%计收罚息）；2、被告劳妙颜立即向原告偿还贷款本金人民币2893089.84元、罚息51569.38元（罚息暂计至2017年2月20日，从2017年2月21日起至实际清偿之日以本金2893089.84元按年利率6.9%上浮50%计收罚息）；3、原告对被告邱炳中提供用于抵押的位于佛山市顺德区乐从镇沙滘社区居民委员会东村北丫西街一巷9号、佛山市顺德区乐从镇沙滘社区居民委员会东区上北丫街二巷6号的房产及土地使用权（他项权证号为粤房地他项权证佛字第0312027203-××号、0312027203-××号）在上述第一、二项确定的债权范围及实现债权所需的费用内享有优先受偿权；4、被告邱炳中、邱建华、佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部对被告劳妙颜拖欠原告的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2015年9月25日，原告与被告劳妙颜签订（九江小企）农商高借字2015第0175号《最高额借款合同》，约定原告同意自2015年9月25日起至2017年11月12日止，在最高额借款本金余额人民币3281959.83元内，分次向被告劳妙颜发放贷款，每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准。借款利率采用固定利率，按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内，该利率保持不变。如被告劳妙颜未按时足额偿还借款本金，原告有权对被告劳妙颜从逾期之日起在合同载明的借款利率水平上加收50%的罚息；被告劳妙颜若未按时偿付借款利息，原告有权对被告劳妙颜未支付的利息按每日万分之三计收复利。
2012年11月13日,原告与被告邱炳中签订（九江小企）农商高抵字2012第0035号《最高额抵押合同》，约定被告邱炳中以《抵押物清单》中所列的财产（即位于佛山市顺德区乐从镇沙滘东村北丫西街一巷9号、佛山市顺德区乐从镇沙滘社区居民委员会东区上北丫街二巷6号的房产）作为抵押物，为被告劳妙颜自2012年11月13日起至2017年11月12日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告与被告邱炳中依据上述抵押合同办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证佛字第0312027203-××号、粤房地他项权证佛字0312027203-××号。
2015年9月25日，原告与被告邱炳中、邱建华、佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部签订（九江小企）农商高保字2015第0073号《最高额保证合同》，约定被告邱炳中、邱建华、佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部应被告劳妙颜的要求，自愿为被告劳妙颜自2015年9月25日起至2017年11月12日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期限为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。
上述合同签订后，原告于2015年9月25日向被告劳妙颜发放了384607.22元和2897352.61元两笔贷款。两笔贷款的借款利率均为年利率6.9%，还款方式均为按月结息，到期还本。
现被告劳妙颜未按时偿还上述《最高额借款合同》项下的到期贷款本息。依据该《最高额借款合同》第十二条第1款、第十三条第1款之约定，原告有权要求被告劳妙颜立即归还的全部贷款本息及实现该债权的一切费用，并要求被告邱炳中、邱建华、佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部承担连带清偿责任。原告遂提起本案诉讼。
被告劳妙颜、邱炳中、邱建华、佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部共同辩称，对原告所诉的事实和理由无异议。对借款本金无异议，但认为原告主张的罚息过高，不符合相关法律规定，应予调整。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的营业执照、金融许可证、原告的负责人身份证（各1份，复印件）、负责人身份证明书（1份，原件）、劳妙颜、邱炳中、邱建华的身份证、佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部的营业执照、组织机构代码证（各1份，复印件）、佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部的工商公示信息(1份，打印件)。
2、（九江小企）农商高借字2015第0175号《最高额借款合同》（1份12页，原件）、南海农商银行借款借据（2份，原件）。
3、（九江小企）农商高抵字2012第0035号《最高额抵押合同》（含抵押物清单）（1份10页，原件）、编号为分别0312027203-1、0312027203-2房地产他项权证（各1份，原件）。
4、（九江小企）农商高保字2015第0073号《最高额保证合同》（1份7页，原件）。
5、欠款本息情况表（1份，打印件，截止至2017年2月20日，加盖原告公章）。
诉讼中被告劳妙颜、邱炳中、邱建华、佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部没有提交证据材料。本院组织当事人进行了庭审质证，四被告对原告提供的证据1-5均无异议，原告提供的上述证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认原告起诉所述事实属实。
另查明，1、编号为（九江小企）农商高借字2015第0175号《最高额借款合同》第五条约定，本合同项下的借款利率为固定利率，按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内，该利率保持不变。第十二条约定，借款人未按约定偿付到期借款本息、费用及其他应付款项，即构成借款人在本合同项下违约。第十三条约定，违约事项发生后，贷款人有权要求借款人赔偿相应损失，借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息。
2、原告于2015年9月25日向被告劳妙颜发放两笔贷款。其中借据号为20020157000141005号《借款借据》载明，借款金额为2897352.61元，借款利率为年利率6.9%，借款日期为2015年9月25日，到期日期为2016年9月24日，还款方式为按月付息，到期还本，期数为1期；借据号为20020157000141016号《借款借据》载明，借款金额为384607.22元，借款利率为年利率6.9%，借款日期为2015年9月25日，到期日期为2016年9月24日，还款方式为按月付息，到期还本，期数为1期。
3、2012年11月16日，原告与被告邱炳中为位于佛山市顺德区乐从镇沙滘社区居民委员会东村北丫西街一巷9号、佛山市顺德区乐从镇沙滘社区居民委员会东区上北丫街二巷6号等2处房产办理抵押权登记。证号为0312027203-××号房地产他项权证载明：位于佛山市顺德区乐从镇沙滘社区居民委员会东区上北丫街二巷6号（房地产权证号45××43）房地产权属人为被告邱炳中，房地产他项权利人为原告，他项权利范围为“全部”，债权数额为4400000元，为2宗房产合宗抵押。证号为0312027203-××号房地产他项权证载明：位于佛山市顺德区乐从镇沙滘社区居民委员会东村北丫西街一巷9号（房地产权证号03××31）房地产权属人为被告邱炳中，房地产他项权利人为原告，他项权利范围为“全部”，债权数额为4400000元，为2宗房产合宗抵押。
结合经确认效力的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认截至2017年2月20日，被告劳妙颜尚欠原告借据号为20020157000141005号《借款借据》项下借款本金2897352.61元、罚息51569.38元；借据号为20020157000141016号《借款借据》项下借款本金384607.22元、罚息6855.62元。
本院认为，原、被告间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。现被告劳妙颜所欠原告的借款已经到期，但被告劳妙颜未按照合同的约定偿还借款，原告有权主张其承担违约责任，要求归还全部借款本金及所欠罚息。原告主张被告劳妙颜支付截止至2017年2月20日借据号为20020157000141005号《借款借据》项下借款本金2897352.61元、罚息51569.38元，以及以借款本金2897352.61元从2017年2月21日起至实际清偿之日止按约定的罚息利率计付的利息；支付借据号为20020157000141016号《借款借据》项下借款本金384607.22元、罚息6855.62元，以及以借款本金384607.22元从2017年2月21日起至实际清偿之日止按约定的罚息利率计付的利息，已提供依据，本院予以支持。《最高额借款合同》中已明确约定原告计算罚息的计算方式以及计算期限，上述约定没有违反法律规定，四被告提出罚息过高的抗辩理由，没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告邱炳中以其所有的位于佛山市顺德区乐从镇沙滘社区居民委员会东村北丫西街一巷9号、佛山市顺德区乐从镇沙滘社区居民委员会东区上北丫街二巷6号等2处房产作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告邱炳中提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告邱炳中、邱建华、佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部为被告劳妙颜的上述债务提供连带保证担保，依法应承担相应的连带清偿责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：
一、被告劳妙颜应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借据号为20020157000141005号《借款借据》项下借款本金2897352.61元、罚息51569.38元，以及以借款本金2897352.61元从2017年2月21日起至实际清偿之日止按年利率6.9%上浮50%的标准计付罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行；
二、被告劳妙颜应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借据号为20020157000141016号《借款借据》项下借款本金384607.22元、罚息6855.62元，以及以借款本金384607.22元从2017年2月21日起至实际清偿之日止按年利率6.9%上浮50%的标准计付罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行；
三、如被告劳妙颜未能履行上述第一、二项义务，原告有权以被告邱炳中所有的位于佛山市顺德区乐从镇沙滘社区居民委员会东村北丫西街一巷9号（房地产权证号03××31）、佛山市顺德区乐从镇沙滘社区居民委员会东区上北丫街二巷6号（房地产权证号45××43）等2处房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿；
四、被告邱炳中、邱建华、佛山市顺德区乐从镇邱邦办公家具经营部对被告劳妙颜的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取16744.49元、财产保全费5000元（原告均已预交），由四被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已经预交的案件受理费16744.49元、财产保全费5000元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汪晓强
二〇一七年八月十一日
书记员 曹 悦