杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭滨民初字第1620号
原告杭州福泰工具有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道汤家井村。
法定代表人戴银祥，该公司经理。
委托代理人（特别授权）戴水花，系杭州福泰工具有限公司股东。
委托代理人（特别授权）盛斌彬，浙江萧和律师事务所律师。
被告杭州艺阳工具有限公司，住所地杭州市滨江区长河镇汤家井村。
法定代表人孔雅萍，该公司经理。
委托代理人孙学清，浙江施清律师事务所律师。
原告杭州福泰工具有限公司（以下简称福泰公司）与被告杭州艺阳工具有限公司（以下简称艺阳公司）关于排除妨害纠纷一案，本院于2014年11月18日立案受理，依法适用简易程序进行审理。被告艺阳公司在答辩期内提出管辖异议，本院依法裁定驳回其管辖异议。被告艺阳公司对裁定不服，向杭州市中级人民法院提出上诉，案经中院审查后裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告福泰公司委托代理人戴水花、盛斌彬、被告艺阳公司委托代理人孙学清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福泰公司诉称，原告从2000年7月1日起即租用位于杭州市滨江区长河街道汤家井社区湘湖狮子山山边的土地，该土地经丈量面积为1410＋1107计2517平方米，其中有一块山边土地面积为450平方米包括在1107平方米之内的。对该宗2517平方米的土地原告与汤家井社区签订有土地租用协议并历年付清租金，为此，原告享有合法使用权。但在2004年5月被告向原告临时借用其中的450平方米的土地用于堆放物品，当初原告对被告很是信任，未料被告竟在借用原告的土地上搭建工棚开设工厂，拒不返还原告的土地使用权，双方据此引起矛盾纠纷。经社区、派出所等单位调解均没有成功。原告认为，原告所取得的汤井村山地2517平方米的土地使用权是合法享有的，被告长期占用其中的450平方米，己是一种侵犯原告合法权利的行为。为此，原告向法院提起诉讼，请求判决：1、被告返还原告位于长河街道汤家井村湘湖狮子山山边的450平方米的土地使用权。2、被告拆除450平方米山地上搭建的建筑物。3、赔偿原告经济损失费37500元。4、本案诉讼费用由被告负担。审理过程中，原告当庭变更第三项诉讼请求为：赔偿原告经济损失24600元。
被告艺阳公司辩称：对于原告所述自2000年7月1日起这个时间点，具体时间无法查证。另，被告没有向原告临时借用涉案的土地，而是有偿租赁了案涉土地，实际上原告在将土地租赁给被告时就是同意被告租赁土地，并在案涉土地上建立厂房，生产经营，原被告之间是租赁关系，被告没有侵犯原告的土地使用权的事实，请求驳回原告诉求。
原告福泰公司为支持其诉请，向本院提交以下证据材料：
1、证明1份，证明被告自2004年5月后一直在占有使用原告的案涉土地。
2、2008年11月25日（复印件）、2011年4月20日（复印件）及2013年10月31日签订的《土地续租协议书》3份、占地示意图1份（复印件），证明被告占有使用的450平方米的土地，原告享有合法的使用权。
3、杭州市滨江区农村村级经济收入专用收据四份（其中2014年2月10日这张为原件），证明原告2008年至2014年向居委会交纳土地使用费的交费凭证。被告侵占使用的450平方米的土地原告享有合法的使用权。
4、现场照片3张，证明被告在侵占的450平方米上搭建建筑物。
5、被告公司工商登记情况1份，证明被告公司注册地在案涉土地上的事实，同时证明占用涉案土地。
6、通知1份及EMS详单1份，证明原告曾经要求被告搬迁腾退的事实。
7、EMS邮寄回单1份，证明原告向被告寄送了解除租赁协议的通知。
8、人民调解协议书1份，证明被告没有及时搬迁，原告一直要求被告搬迁未果。
上述证据经质证，被告对证据1真实性有异议，即使是真实的，仅仅证明从2000年7月1日起案涉土地由原告使用，也可证明2004年5月起汤家井居民委员会就知道被告使用案涉土地开厂经营的事实，证明居委会同意原被告之间存在租赁关系。本院对证据1予以认定。对证据2，续租协议的真实性有异议，即便是真的，原告的主张不在租期内，2004年5月至2011年4月的租金无权主张。证据2的其他质证意见同上。本院对证据2予以认定。对证据3，真实性有异议，即便是真的，内容与本案无关联。本院认为，原告虽只提交了一份协议及收据的原件，但结合证据1、2，可以认定自2000年7月1日起至今原告向杭州市滨江区长河街道汤家井社区居民委员会承租案涉土地，并向其交纳租金的事实，故对证据2、3的真实性本院予以确认。对证据4，照片因是静态的，无法确认其真实性。不能证明待证事实及被告侵占了原告土地使用权。该证据本院将结合其他证据综合进行认定。对证据5，真实性无异议，但看不出其基本信息与本案的关联性。本院对证据5的真实性予以认定。对证据6、7，真实性有异议，被告从没有收到过通知，从原告的证据看也不能证明被告实际收到了该通知。本院认为，原告虽然提供了EMS邮寄凭证，但该邮件详情单显示的收件人签名为“孔氵亚萍”，该签名是否为被告公司法定代表人本人所签原告并未进一步举证，且被告对签名予以否认，故本院对证据6的证明效力不予认定。对证据8，真实性无异议，但是协议中的甲方、乙方均为自然人，本案的原被告是法人，与本案没有关联性。从协议第四项“双方的土地使用权纠纷”字样，不能证明原告曾经要求被告归还土地的事实，使用权可能是因为租金或其他纠纷，并不能说明是让被告归还土地。本院对证据8真实性予以认定，但从该协议纠纷简要情况所写内容来看，并不能反映协议中提及的纠纷指的就是本案的土地使用权归还，被告的抗辩异议成立，对该证据的证明内容不予认定。
被告艺阳公司为支持其抗辩，向本院提交以下证据材料：
1、收条1份，证明原被告之间就案涉土地存在租赁关系，2011年4月之前的租金被告都给原告了，原告主张2011年4月之前的损失没有事实依据。从2003年4月起原告将土地租赁给被告，被告经过原告的允许，注册公司开厂经营的事实。
2、证明1份，证明案涉土地已经被国家征用，被告已经与拆迁部门签署协议，并己被拆迁的事实。
3、证明1份，证明案涉土地已经在2014年被征用，被告已经拆迁的事实。
上述证据经质证，原告对证据1真实性无异议。本院对证据1予以确认。对证据2、3真实性、关联性有异议，不能确定相关内容，不能证明被告不负有侵权的责任。本院对证据2、3将结合其他证据综合认证。
本院依职权向杭州市滨江区长河街道征迁安置管理中心调取了被告艺阳公司与该安置管理中心于2014年11月15日签订的《杭州市集体土地房屋拆迁补偿协议书》，经庭审质证，原告对真实性无异议，但认为签约时间没有表明什么时候搬迁，该土地属于合法租用的土地，搬迁的费用利益应该归原告所有，而且被告与拆迁安置中心签的协议也在原告起诉之后。被告对三性均无异议，签约的时间可以印证被告在第一次庭审中的陈述，从2014年10月就已经拆迁。
根据上述有效证据及庭审中双方当事人的陈述，本院认定以下事实：
2000年7月1日起，福泰公司向杭州市滨江区汤家井社区租用坐落于杭州市滨江区长河街道汤家井社区湘湖狮子山山边土地，土地面积经丈量共计2517平方米。2003年4月，福泰公司将狮子山山边土地的450平方米租赁给艺阳公司使用，双方未就租赁事宜签订书面合同。后艺阳公司在租赁的土地上开设工厂，生产经营直至搬迁。2010年7月27日，福泰公司向艺阳公司出具书面收条，收条载明“2011年4月份之前地租金已全部付清”。此后艺阳公司自2011年5月起至搬离时止的租金一直未予支付。2012年11月30日，福泰公司向艺阳公司邮寄书面通知，要求艺阳公司在收到通知后的一周内进行腾退，该邮件签收人显示为“孔氵亚萍”。艺阳公司否认收到该邮件。
另查明，艺阳公司于2014年11月15日与杭州市滨江区长河街道征迁安置管理中心签订《杭州市集体土地房屋拆迁补偿协议书》，艺阳公司租赁的地块已因实施美女山路建设项目的需要，被批准拆迁。现艺阳公司已经搬离该地块。
本院认为，征迁部门与艺阳公司已于2014年11月签订拆迁协议，现福泰公司主张艺阳公司返还土地使用权及拆除该土地上搭建的建筑物，缺乏事实依据，本院不予支持。艺阳公司自2003年4月起租用福泰公司向汤家井社区承租的土地，双方一直未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除租赁合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告认为已将解除通知通过邮件寄送被告，对该邮件的签收效力本院已在证据认证部分进行陈述，不再赘述。故对原告陈述解除租赁通知已送达被告，本院不予采信。关于租金的计算问题，根据2010年7月27日双方对租金的第一次结算来看，2011年4月之前的租金被告已全部付清。现原告主张租金损失自2011年5月起算至2014年10月止，按照每平方米16元／年计算，被告对租金损失计算起始时间无异议，但对租金计算标准有异议。本院认为，鉴于双方对租金未进行约定，原告参照双方2010年7月27日的收条中租金计算标准每平方米16元／年进行主张，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告杭州艺阳工具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州福泰工具有限公司租金损失24600元。
二、驳回原告杭州福泰工具有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费738元，减半收取369元，由原告杭州福泰工具有限公司负担161元，由被告杭州艺阳工具有限公司负担208元。原告杭州福泰工具有限公司于本判决书生效之日起十日内来本院退费；被告杭州艺阳工具有限公司于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照诉讼财产标的不服部分向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行。）
代理审判员 吴彦
二〇一五年四月八日
书 记 员 张婷