河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1081民初6029号
原告：禹州市农村信用合作联社。
住所地：禹州市轩辕路与大同路交叉口。
法定代表人：刘晓杰，联社理事长。
委托诉讼代理人：王颖，该联社员工。
委托诉讼代理人：菅运生，河南世纪风律师事务所律师。
被告:韩佶昌，男，汉族，生于1989年2月15日，住禹州市。
被告：罗眯眯，女，汉族，�于1989年3月9日，住禹州市。
二被告委托诉讼代理人：梁栋，河南光宇律师事务所律师。
原告禹州市农村信用合作联社诉被告韩佶昌、罗眯眯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，于2017年10月26日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，于2017年11月21日依法变更为普通程序，依法组成合议庭于2018年4月18日公开开庭进行了审理，原告禹州市农村信用合作联社的委托诉讼代理人王颖、菅运生，被告韩佶昌、罗眯眯的委托诉讼代理人梁栋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禹州市农村信用合作联社诉称：2016年7月25日，韩佶昌向我社借款400万元用于购买药材，约定以韩佶昌所有位于禹州市××城北××号的房产（禹房权证禹州字第××号）提供抵押担保，借款期限12个月，月利率为8.7‰，逾期利息加罚50%，罗眯眯作为连带责任保证人承担连带清偿责任。被告借款后，仅支付了510.17元利息，现该笔贷款的借款人未按照合同约定还本付息，已经逾期，故诉请法院判令：1、请求依法判决被告韩佶昌偿还借款本金400万元及利息，利息、罚息自2016年7月27日起仍按双方合同约定计付至被告偿还之日止。2、我社对抵押物拍卖变卖所得价款在债权范围内有优先受偿权。3、被告罗眯眯承担连带清偿责任，诉讼费和原告支出的律师费等由被告承担。
被告韩佶昌、罗眯眯辩称：本案所谓诉争贷款是信用社有关人员找到二被告，让二被告帮忙调贷，并非真实贷款，并没有办理有关房产土地的抵押手续，原告诉称并办理了抵押手续程序违法不真实，应当对抵押担保一事以及房屋他项权证予以撤销。2、贷款是否发放应当查明有关支付手续。3、原告的诉状以及当庭补充的诉求仅为400万元及利息，�没有具体罚息的诉求，如法庭判决二被告承担责任则罚息不应当予以支持。
原告为支持其主张，向本院提供的证据有：1、原告营业执照一份，被告韩佶昌、罗眯眯身份证复印件各一份，用来证明原、被告主体身份适格。2、《个人借款合同》复印件一份，借款借据一份，河南省农村信用社入账凭条一份，2016年7月25日已将该笔贷款转入韩佶昌账号为62×××93账户内。用来证明2016年7月25日被告韩佶昌在我社借款本金400万元，并由韩佶昌位于禹州市××城北××号（禹房权证禹州字第××号）的房产抵押的事实，借款期限为12个月，月利率为8.7‰。逾期罚息在原利率的基础上加罚50%，我社已按约定支付给被告贷款本金400万元，被告仅支付了510.17元的利息，至今再未还本付息。3、借款人承诺书一份、借款人配偶承诺书1份，担保人承诺书1份，抵押物所有权人承诺书�份，抵押合同一份、房权证和房他证各一份，用来证明被告韩佶昌以其位于禹州市××城北××号（禹房权证禹州字第××号）的房产为该笔贷款提供抵押担保，罗眯眯作为连带责任保证人承担连带清偿责任。担保范围为本金、利息、罚息、及原告实现债权的全部费用，担保期限为两年。
被告韩佶昌、罗眯眯对原告禹州市农村信用合作联社提供的证据质证意见为：对证据1韩佶昌本人现在持有的身份证有效期是2016年7月20日至2036年7月20日，与信用社贷款资料里的身份信息完全不一致，对借款合同有异议，除了第7页借款人韩佶昌处有一个签名和手印以外，借款合同的全部内容均不是韩佶昌所写，贷款金额、利率、用途等重要事项均没有韩佶昌的指印确认，当时是否约定了具体的借款期限和利率不能够印证，借款合同的第2页第5条第2款写的是受托支付，但是原告方没有提供受托支付申请书，足以证明本案的借款以及借款发放不是被告韩佶昌真实意思表示。对借款借据除借款人有一个韩佶昌和指印外，其他内容都不是韩佶昌所写，并且借款借据上的韩佶昌三个字的书写习惯与借款合同中第七页借款人的韩佶昌完全不一致，能够明显看出三个字的书写习惯和字与字之间的紧密度不符合常规。对一般贷款开户有异议，一般贷款开户单据没有被告韩佶昌签字确认，按照信用社内部的管理流程，这张单据必须有借款人签字，对借款借据上面出现的三个韩佶昌的名字，其中一个是复写字，另外两个手写的“韩佶昌”字体书写完全不一致。韩佶昌本人现在持有的身份证有效期是2016年7月20日至2036年7月20日，与信用社贷款资料里的身份信息完全不一致。抵押合同第五页出现了两个韩佶昌和罗眯眯的名字，按照对银行业的书写要求，该份合�应当为无效合同，正文均没有韩佶昌和罗眯眯的签字，最后一页的签字并不代表认可合同正文的内容。对证据3中借款人承诺书、借款人配偶承诺书，担保人承诺书，抵押物所有权人承诺书，抵押合同均存在正文无当事人捺印的情况，对他项权证认为没有原件，请求法院调取他项权证办理档案，二被告已经明确表示并未针对本案贷款到房管局办理过抵押登记手续，且该处房子的土地证不在韩佶昌名下，只有土地证房产证一致的情况下才能办理他项权证，关于上述字体不一致部分，我方保留是否鉴定的权利。申请法院调取该笔贷款托付支取的受托申请、信贷业务的申请、借款借据入账凭条。
被告韩佶昌、罗眯眯向本院提供的证据有：1、禹国用2002字第12-0412号国有土地使用权证复印件，证明该房屋所属的土地使用权人是韩保伸，土地使用权人和房屋使用权人不一致，原告提供的房屋他项权证不真实；2、禹州市农村信用社贷款本金利息收回凭证一份，证明诉讼中被告于2018年3月26日偿还贷款本金10万元；3、申请法院调取055778号房产抵押登记档案信息表，证明原告提供的房屋他项权证不真实。
经庭审质证，本院对原告提供的证据1、2、3，及被告提供的证据2，审查后认为，以上证据均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院对以上证据均予以采信并确认其效力。对被告提供的证据1，原告异议认为，该证据与本案所涉抵押房屋坐落地址不一致，与本案不具有关联性，本院审查认为，原告异议理由成立，故本院对该证据不予确认。被告提供的证据3，原告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，本院对该证据的真实性予以确认。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2016年7�11日，被告罗眯眯向原告出具借款人配偶承诺书、担保人承诺书、抵押物所有权人承诺书，自愿对该笔贷款承担连带还款责任，并同意被告韩佶昌以其位于禹州市××城北××号提供抵押担保。2016年7月25日，被告韩佶昌与原告签订个人借款合同一份，该合同约定被告向原告借款400万元，贷款期限为12个月，自2016年7月25日起至2017年7月25日，合同约定月利率为8.7‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，按月计息，每月第20日结息。同日，被告韩佶昌、罗眯眯与原告签订抵押合同一份，合同约定韩佶昌以其位于禹州市××城北××号的房产（禹房权证禹州字第××号）房产为其向原告的上述400万元借款提供抵押担保，抵押担保期间为主债务履行期届满之日后两年止。抵押担保的范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费�债权人实现债权的一切费用。原被告于2016年7月25日办理房产抵押登记，他项权证号为禹房他证禹州字第9252**号。同日，原告向被告发放贷款400万元。后被告仅支付510.17元利息，未按约定还本付息，导致本案诉讼。二被告韩佶昌、罗眯眯庭审中，当庭提出对抵押合同上二人签名是否是其本人的签字等事项申请鉴定，本院依法移送技术室并移交鉴定机构，后在限定期限内未缴纳相应的鉴定费。庭后，被告韩佶昌于2018年3月26日偿还贷款本金10万元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，被告韩佶昌向原告禹州市农村信用合作联社借款400万元，有其与原告签订的个人借款合同及借款借据，合同约定按月结息，现该笔贷款已到期，被告仅支付利息510.17元，扣除被告已偿还借款本金10万元，故原告依合同约定要求被告韩佶昌偿还借款本金390万元及利息（利息计算方法�：以3900000元为基数，自2016年7月25日起计至2017年7月25日按月利率8.7‰计付，并扣除510.17元；以3900000元为基数，自2017年7月26起按月利率13.05‰计付至实际清偿之日），本院予以支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告韩佶昌以其所有的位于禹州�××城北××号的房产（禹房权证禹州字第××号）房产为韩佶昌向原告的上述400万元借款做担保并办理了相应的抵押登记，因被告韩佶昌未履行到期债务，故原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，被告罗眯眯向原告出具借款人配偶承诺书，为该笔贷款提供连带责任保证，未约定保证期间，原告起诉要求被告罗眯眯承担连带清偿责任，未过保证期间，本院予以支持。二被告韩佶昌、罗眯眯辩称，原告提供的房屋他项权证不真实，并提出鉴定申请，后在限定期限内未缴纳相应的鉴定费，应视为放弃鉴定的权利，其辩称理由又无其他相关证据证明，故其辩称理由，本院不予采纳。�照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条之规定，判决如下：
一、限被告韩佶昌于本判决生效后十五日内偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金3900000元及利息（以3900000元为基数，自2016年7月25日起至2017年7月25日按月利率8.7‰计付，并扣除510.17元；以3900000元为基数，自2017年7月26日起按月利率13.05‰计付至实际清偿之日）。
二、如被告韩佶昌未履行上述第一项义务，原告禹州市农村信用合作联社有权对被告韩佶昌所有的位于禹州市颍川办中华药城北14路1号的房产（禹房权证禹州字第××号）房产拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告罗眯眯对上述第一项义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38800元，由被告韩佶昌承担，被告罗眯眯承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 ：曹会娟
审 判 员 ： 付 攀
人民陪审员 ：邵华敏
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 ： 张 静