广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）北民一重字第189号
原告黄理明，女，1974年6月13日生，汉族，广西壮族自治区梧州市人，广西柳州钢铁（集团）公司物业分公司职工，住广西壮族自治区柳州市。
委托代理人刘永强，柳州市柳北区黄村法律服务所法律工作者。
原告张柳东，男，1974年1月19日生，汉族，广西壮族自治区柳城县人，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市。
被告吴建峰，男，1964年7月13日生，仫佬族，广西壮族自治区柳州市人，住广西壮族自治区柳州市。
委托代理人徐宾，广西昶明律师事务所律师。
被告孙多红，女，1966年6月17日生，汉族，广西壮族自治区柳州市人，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市。
委托代理人徐宾，广西昶明律师事务所律师。
原告黄理明、张柳东与被告吴建峰、孙多红屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年7月22日受理后，于2009年11月27日作出（2009）北民一初字第1686号民事判决书。被告不服判决提起上诉。柳州市中级人民法院于2011年10月25日裁定撤销本院判决，将案件发回本院重审。本院依法另行组成由代理审判员沈桐生担任审判长，人民陪审员莫欣能、杜娟参加的合议庭，分别于2012年4月13日、2014年1月22日公开开庭进行了审理。书记员谢耀逸担任法庭记录。原告黄理明及其委托代理人刘永强，原告张柳东，被告吴建峰、孙多红的共同委托代理人徐宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄理明诉称，原告与被告于2001年12月25日签订一份购房协议，被告以34000元的价格将位于广西柳州市北雀路XX号X-X-X（之后变更为X-X-
X-X）室房屋卖给原告。原告按协议中第四条第一款约定，支付了26000元购房款，被告亦将房屋交付给原告。该房原为两房一厅一厨一卫，后又扩建两房一厅，被告卖房时再重新办理房产证。购房协议中第四条第二、第三款约定，被告得到房产证后三日内将房产证和房产有关的材料交给原告，无条件协助原告办理房产过户手续。原告最近悉知，被告已得到房产证并且可办理房产过户手续，原告多次催促被告履行购房协议办理房产过户手续，未果。原告为了保护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、确认原告与被告签订的购房协议合法有效；二、被告履行购房协议，将位于广西柳州市北雀路XX号X栋X单元X-
X号房屋的房产证和与房产有关材料交给原告，无条件协助二原告办理房产过户到二原告名下；三、被告承担本案诉讼费用。
原告黄理明为证明其主张提供如下证据：1、购房协议，证明原、被告双方签订的合同的相关约定、买卖双方应尽的权利义务；2、收条，证明原告已经严格按购房协议的约定履行义务，以及被告吴建峰收取房款的时间；3、房产档案，证明争议房屋面积变更的时间；4、（2013）北再初字第1号民事判决书，5、（2013）柳市民一终字第581号民事判决书，证据4、5证明原、被告之间于2001年12月25日签订的购房协议已被生效判决确定是合法有效的。
原告张柳东诉称，2001年12月25日原告与被告签订一份购房协议，被告以34000元的价格将位于广西柳州市北雀路XX号X-X-X（之后变更为X-X-
X-X）室房屋卖给原告。原告已经履行合同中的付款约定，被告也应该依法履行合同约定的将房屋过户到原告名下的义务。涉案房屋是原告黄理明、张柳东在婚姻关系存续期间购买，依照当时签订的合同，涉案房屋应为张柳东和黄理明共同所有。故原告诉至法院，请求判令：一、确认原告与被告于2001年12月25日签订的购房协议合法有效；二、被告履行购房协议，无条件协助原告办理房产过户手续，将位于广西柳州市北雀路90号3栋2单元1-2号房屋过户到原告张柳东和黄理明二人名下。
原告张柳东为证明其主张提供如下证据：1、（2007）北民一初字第39号民事判决书，证明二原告与二被告签订协议的时候，张柳东与黄理明还是夫妻关系。
被告吴建峰、孙多红共同辩称，二被告不同意二原告的诉请，二被告与二原告签订的协议是在二被告与原来宾市民族歌舞剧团签订购房协议之前所签订，当时二被告并没有处置该房屋的权利，故上述购房协议应认定为无效合同，请求法院驳回二原告的诉讼请求。
被告吴建峰、孙多红未提供证据。
经过开庭质证，原告黄理明及被告吴建峰、孙多红对原告张柳东提供的证据1未提出异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告吴建峰、孙多红对原告黄理明提供的证据1-5的真实性均无异议，但不认可原告的证明目的，认为原、被告之间签订的购房协议与二被告和原来宾市民族歌舞剧团签订的购房合同时间上有冲突，应当认定本案购房协议无效。本院认为，原告黄理明提供的证据1至4符合证据的客观性、合法性，且与本案有关联性，故上述证据均可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明，原告黄理明与张柳东原系夫妻关系，于2007年1月经柳北区人民法院判决准予双方离婚。被告吴建峰、孙多红系夫妻关系。
2001年12月25日，黄理明、张柳东与吴建峰、孙多红签订一份关于柳州市北雀路XX号X栋X单元X-
X号房屋的《购房协议》，吴建峰、孙多红系甲方（出卖人），黄理明、张柳东系乙方（买受人），协议约定，甲方将现有住房房改房二房一厅、一厨一卫住房（已领到房产证）和相连的集资扩建房二房一厅住房（未领到房产证）共一套四房二厅住宅转让给乙方；转让住宅的总价为34000元；协议双方签字，并公证后，乙方交20000元给甲方，甲方即将上述房屋交给乙方管理，乙方可作居住房或出租房；甲方得到单位发给的房产证后，三日内即将此房屋四房二厅住宅房产证和有关材料交给乙方，乙方在三日内将第二笔款项10000元交给甲方；在房产证可办理转房手续后，由乙方办理转房手续和公证手续，甲方有义务无条件协助办理；房产证手续办理好后十天内，乙方将余款4000元交付给甲方。签订合同当日，吴建峰收到被告黄理明交付的购房款20000元，之后又分别于2002年2月25日和2002年2月26日收到黄理明的购房款共10000元。
2002年1月31日，被告吴建峰取得了该房屋的所有权证书，证书上注明建筑面积为53.37平方米，个人实际购房面积为48.29平方米。由于房屋扩建，2003年1月16日被告吴建峰重新取得该房所有权证书，证书上建筑面积变更为97.20平方米，个人实际购房面积为92.12平方米。2009年3月4日被告吴建峰、孙多红因柳州地区房屋换证重新取得了该房屋的所有权证书。柳州市北雀路XX号X栋X单元X-
X号房屋现登记在吴建峰、孙多红名下，由黄理明管理，并由黄理明出租给他人使用。
另查明，来宾市民族歌舞剧团（现更名为来宾市群众艺术馆）曾以本案原、被告签订的《购房协议》侵犯其优先购买权为由诉至本院要求确认其对柳州市北雀路XX号X栋X单元X-
X号房屋享有优先购买权，并确认上述《购房协议》无效，该案经一审、二审及申诉后又发回本院重审，本院于2013年5月27就该案作出（2013）北民再初字第1号民事判决，该判决认定上述《购房协议》有效，驳回该案原告来宾市民族歌舞剧团的全部诉讼请求。来宾市民族歌舞剧团不服该判决诉至柳州市中级人民法院，柳州市中级人民法院于2013年10月29日作出（2013）柳市民一终字第581号民事判决，认定上述《购房协议》有效，驳回来宾市民族歌舞剧团的上诉，维持原判。
本院认为，关于合同效力的问题，吴建峰、孙多红与张柳东、黄理明于2001年12月15日签订的《购房协议》是双方在平等、自愿的基础上协商订立，且该协议最终被柳州市中级人民法院（2013）柳市民一终字第581号民事判决认定为合法有效的合同，原告黄理明、张柳东要求确认该协议合法有效符合法律规定，应当予以支持。被告吴建峰、孙多红主张该协议无效的理由在上述案件中均已审理并未被采信，被告吴建峰、孙多红亦未在本案中提出新的证据及事实否认上述《购房协议》的效力，故对于被告主张合同无效的辩称，本院不予采信。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照该协议约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告吴建峰、孙多红在取得柳州市北雀路90号3栋2单元1-2号房屋的房屋所有权证后，符合《购房协议》约定的办理房屋产权过户的条件，因此，原告黄理明、张柳东与被告吴建峰、孙多红均应继续履行购房协议，被告吴建峰、孙多红应当按照协议约定将该房屋过户至原告黄理明、张柳东的名下。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、确认原告黄理明、张柳东与被告吴建峰、孙多红于2001年12月25日签订的购房协议合法有效；
二、被告吴建峰、孙多红在本案判决生效之日起十五日内办理位于柳州市北雀路XX号X栋X单元X-
X号房屋产权过户登记手续，将该房屋产权过户到原告黄理明、张柳东名下。
案件受理费3900元，保全费1420元，共计5320元（原告黄理明已预交），由被告吴建峰、孙多红共同负担（此款直接支付给原告黄理明）。
以上应付款项，义务人应于本判决确定的履行期限内履行完毕，权利人可在本判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 沈桐生
人民陪审员 莫欣能
人民陪审员 杜 娟
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 谢耀逸
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。