湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初6646号
原告中国某银行股份有限公司某分行。
代表人文某，行长。
委托代理人蔡文霞，湖南竞翔律师事务所律师。
被告夏某。
被告张某。
原告中国某银行股份有限公司某分行（以下简称某银行某分行）因与被告夏某、张某发生金融借款合同纠纷，于2016年11月7日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王双石担任审判长，人民陪审员陈康怿、董祖赐参加评议的合议庭，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。书记员邱倩担任庭审记录。原告某银行某分行委托代理人蔡文霞到庭参加了诉讼，被告夏某、张某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行某分行请求判令：一、解除某银行某分行与夏某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、夏某向某银行某分行偿还贷款本金94857.94元，借款利息17.16元（利息暂计至2016年10月11日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、夏某向某银行某分行支付律师代理费4744元；四、某银行某分行有权对长沙市雨花区某中路*段*号某城*栋*号的房产享有优先受偿权；五、张某对夏某的上述债务承担共同清偿责任。
被告夏某、张某在答辩及举证期内，未作答辩，也未提交证据，本院视为其自行放弃答辩及举证、质证等权利。
根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实：
2013年8月7日，夏某与某银行某分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该借款合同约定：1、夏某向某银行某分行借款22.4万元，用于购置住房，借款期限4年（即从2014年3月13日至2018年3月13日止），具体贷款期限以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；2、借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%确定，利率按次期调整方式调整，于每年1月1日调整；夏某每月以按月等额本金还款方式偿还某银行某分行贷款本息，每月偿还本息5301.82元；3、夏某以其名下位于长沙市雨花区某中路*段*号某城*栋*号房屋的全部权益抵押给某银行某分行，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、夏某应向某银行某分行支付的其他款项以及某银行某分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）等；4、夏某不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，某银行某分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求夏某立即归还借款本息及相关费用，并要求其承担某银行某分行为实现债权所支出的律师代理费；且依法处分借款合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相关利息。合同还对其他事项进行了约定。
2014年3月13日，某银行某分行向夏某提供了贷款本金22.4万元。2015年3月31日，夏某、张某将其名下位于长沙市雨花区某中路*段*号某城*栋*号房屋办理了抵押登记手续，登记权利人为某银行某分行。合同履行期间，夏某未按约按期履行还款义务，截止2016年10月11日，夏某拖欠某银行某分行按约应支付的本金4817.19元、利息17.16元，夏某尚欠剩余借款本金共计94857.94元。
某银行某分行与湖南竞翔律师事务所签订《委托代理合同》，某银行某分行委托湖南竞翔律师事务所律师代理与夏某、张某金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付律师代理费4744元。
另查明：夏某与张某于1980年10月31日登记结婚，夏某向某银行某分行借款时，其与张某处于婚姻关系存续期间。
本院认为：夏某与某银行某分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，某银行某分行已按照合同约定向夏某发放了借款本金22.4万元，已履行合同约定的全部义务。夏某未按约定履行还款义务，已构成违约，根据双方合同约定及相关法律规定，某银行某分行有权解除合同，夏某应承担相应的民事责任，某银行某分行主张解除与夏某的《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定和法律规定，本院予以支持。某银行某分行主张夏某偿还所欠某银行某分行的全部贷款本息、罚息、复息及某银行某分行为实现债权的律师费等符合合同约定和法律规定，本院予以支持，夏某应支付某银行某分行借款本金94857.94元及利息17.16元（利息、罚息、复息从2016年10月11日起算至实际清偿之日止）。某银行某分行为实现该笔债权支付的律师代理费4744元，按约定应当由夏某、张某负担，故某银行某分行主张夏某、张某向其支付律师代理费4744元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
夏某自愿以其名下位于长沙市雨花区某中路*段*号某城*栋*号房屋作为抵押物，为某银行某分行与夏某在2013年8月7日签署的《个人住房（商业用房）借款合同》项下债权提供抵押担保且已办理抵押权登记，故某银行某分行有权就该抵押物优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国某银行股份有限公司某分行与被告夏某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告夏某、张某向原告中国某银行股份有限公司某分行支付借款本金94857.94元及利息17.16元（利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期贷款利率为标准从2016年10月11日计算至实际清偿之日止）；
三、被告夏某、张某向原告中国某银行股份有限公司某分行支付为实现债权所发生的律师代理费4744元；
四、如被告夏某、张某未履行上述金钱给付义务，原告中国某银行股份有限公司某分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告夏某名下的位于长沙市雨花区某中路*段*号某城*栋*号房屋（长房他证*字第*号），所得价款由中国某银行股份有限公司某分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告夏某、张某所有，不足部分由被告夏某、张某继续清偿。
上述第二、三项判决的金钱给付义务，被告夏某、张某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2290元，由被告夏某、张某共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 王双石
人民陪审员 陈康怿
人民陪审员 董祖赐
二〇一七年三月二日
书 记 员 邱 倩
附：适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。