湖南省长沙市望城区人民�院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初3383号
原告：佛山市玫瑰园物业发展有限公司长沙分公司。
负责人：罗伟强，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：郑周全，湖南湘博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王日阳，湖南湘博律师事务所律师。
被告：葛依琳，女，汉族。
原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司长沙分公司（以下简称“玫瑰园物业长沙分公司”）与被告葛依琳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司长沙分公司的委托诉讼代理人王日阳到庭参加了诉讼，被告葛依琳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玫瑰园物业长沙分公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付物业管理费4895元，逾期违约滞纳金2808.2元，合计人民币7703.2元；（物业管理费自2012年6月起计至2014年10月）2.判决本案诉讼费及其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告自愿放弃车位的违约金，只主张房屋的违约金1300元。事实与理由：被告为长沙市望城区玫瑰园小区XX栋XXXX号房业主，并购买了XXXXX汽车车位，面积共200.86平方米。原告与开发商长沙玫瑰园房地产开发有限公司2007年3月28日签订了《长沙玫瑰园前期物业管理服务合同》，合同签订后，原告依约履行合同义务，对被告居住的小区实施规范化物业管理，为被告提供了物业服务。被告自2012年6月开始停止交纳物业管理费，根据合同约定，�期缴纳物业管理费的，物业公司有权要求业主或物业使用人补交所欠费用并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约滞纳金。经原告多次催缴，被告仍拒绝交纳物业管理费。
被告葛依琳未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证，本院对原告提交的证据予以审查确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：2007年4月27日，被告葛依琳与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订了《望城县商品房买卖合同》，约定被告葛依琳购买长沙玫瑰园房地产开发有限公司开发的长沙市望城区长沙玫瑰园小区XX栋XXXX号房，房屋面积为172.54平方米（房屋产权登记证的面积为171.15平方米），并约定长沙玫瑰园房地产开发有限公司应于2007年9月30日前将该房屋交付给被告葛依琳使用�同日，被告葛依琳与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订《长沙玫瑰园前期物业管理协议》，约定长沙玫瑰园房地产开发有限公司有权委托具有相应资质的物业管理企业履行本前期物业管理协议，并约定带电梯的高层建筑住宅（7层及以上）物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.68元收费，物业管理费的收取起始日期按业主与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，在开发商发出的《交楼通知书》中约定的交付日期起计算物业管理费，购房人（业主）无论是否收楼或入住均要遵守本规定交纳物业管理费。协议关于违约责任还约定，购房者未按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，除需补交清所欠费用外，还需从逾期之日起按欠费总额每天万分之五交纳滞纳金（实为违约金）。2009年9月21日，被告再次与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订《商品房买卖�同》，约定被告购买长沙玫瑰园房地产开发有限公司开发的长沙市望城区长沙玫瑰园小区XXXXX号汽车车位，车位建筑面积为29.71平方米，并约定长沙玫瑰园房地产开发有限公司于2009年12月30日前将该车位交付给被告葛依琳使用。同日，被告葛依琳与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订《长沙玫瑰园前期物业管理协议》，约定长沙玫瑰园房地产开发有限公司有权委托具有相应资质的物业管理企业履行本前期物业管理协议，并约定车位物业收费标准为按30元/月/个收取，物业管理费的收取起始日期按业主与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，在开发商发出的《交楼通知书》中约定的交付日期起计算。购房人（业主）无论是否收楼或入住均要遵守本规定交纳物业管理费。协议关于违约责任还约定，购房者未按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，除需补交清�欠费用外，还需从逾期之日起按欠费总额每天万分之五交纳滞纳金（实为违约金）。2007年3月28日，原告与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订了《长沙玫瑰园前期物业管理服务合同》，约定由长沙玫瑰园房地产开发有限公司选聘原告玫瑰园物业长沙分公司对长沙市望城区星城镇玫瑰园小区进行物业管理；车位物业收费标准为按30元/月/个收取；业主如不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告玫瑰园物业长沙分公司有权要求其补交清所欠费用并从逾期之日起按欠费总额每日万分之五交纳违约金。自2013年9月起至2014年10月，被告葛依琳所购买的19栋1606房共拖欠14个月的物业管理费；自2012年6月至2014年10月，被告葛依琳所购买的车位XXXXX共拖欠物业管理费29个月的物业管理费。原告于2014年10月13日，向被告送达长沙玫瑰园物业管理处催费通知书，又于2016年10月24�委托湖南湘博律师事务所向被告发出律师函。但被告至今仍不履行。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告玫瑰园物业长沙分公司具备从事物业服务工作的相关资质，原、被告与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订物业管理合同（协议）系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。现原告依约提供了物业服务，而被告未按约支付物业管理费，故对于原告要求被告支付拖欠物业管理费的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张按前期物业管理服务协议约定的房屋物业收费为1.68元/平方米/月、车位物业收费为30元/月/个，本院予以支持，被告房屋产权面积为171.15平方米，据此计算出被告自2013年9月至2014年10月共计14个月拖欠的房屋物业管理费为4025.45元（171.15平方米／月×1.68元/平方米/月×14个月=4025.45元），自2012年6月至2014年10月拖欠的车位物业管理费为870（30元／个／月×29个月=870元）。按照协议约定，业主未按时交纳物业管理费的，应从逾期之日起每天按欠费总额的万分之五交纳违约滞纳金，故计算出被告应承担房屋逾期违约金为452.86元，原告于庭审中自愿放弃车位物业管理费所产生的违约金，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告葛依琳于本判决生效后十日内向原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司长沙分公司支付自2013年9月至2014年10月止的房屋物业管理费4025.45元，迟延付款滞纳金452.86元；自2012年6月至2014年10月止的车位物业管理费870元。合计5348.3元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告葛依琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周健成
人民陪审员 李剑红
人民陪审员 周树刚
二〇一七年三月二十日
书 记 员 许拯华
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅�未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。