广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初723号
原告：中国建设银行股份有限公司广州增城支行。住所地：广东省广州市增城区。
负责人：梅元比。
委托代理人：李伟雄，住广东省广州市增城区，该行职员。
委托代理人：赖伯杰，住广东省广州市增城区，该行职员。
被告：马海燕，住广东省广州市增城区。
被告：林映权，住广东省广州市增城区。
被告：林玉梅，住广东省广州市增城区。
被告：林俊毅，住广东省广州市增城区。
法定代理人：马海燕，女，1980年11月14日出生，汉族，住广东省广州市增城区增江街四丰村窑吓冚社路**号，系林俊毅的母亲。
原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行(以下简称建行增城支行)诉被告马海燕、林映权、林某乙、林俊毅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行增城支行的委托代理人李伟雄到庭参加诉讼，被告马海燕、林映权、林某乙、林俊毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行增城支行诉称：林育南与被告马海燕因购买增城市荔城街碧桂园岭秀苑一街14号701房，向原告提出购房抵押借款申请，并于2009年2月4日与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定由原告向林某甲南、被告马海燕提供贷款265000元，用于购买上述商品房，借款期限为20年，借款利息根据中国人民银行有关规定按月计付，还款方式为按月等额本息还款法归还借款本息，供款总期数为240期，约定每月5日归还贷款本息。合同还约定借款人任意一期供款的违约即为对原告全部借款的违约，原告可采取相应的方式实现全部债权，且原告可依据合同规定采取合法的方式处分抵押物。2009年2月5日，原告依约履行了放款义务，林某甲南与被告马海燕在陆续供了79期款项后，从2015年10月5日开始拖欠贷款本息，至2016年1月5日止已累计拖欠贷款本息4期。经原告多次催收，林某甲南与被告马海燕拒不偿还。借款后，林某甲南因故身亡，经查林某甲南的法定继承人为马海燕、林映权、林某乙、林俊毅，故根据法律规定，林映权、林某乙、林俊毅应在继承林育南名下位于增城区荔城碧桂园岭秀苑一街14号701房房产的份额范围内，承担借款本息的偿还责任。现原告特提起诉讼，请求法院判令：一、解除原告与林某甲南、被告马海燕签订的《个人住房主(商业用房)借款合同》；二、被告马海燕清还借款本金202214.36元及至清偿之日止的利息、罚息、复息；三、原告对林育南与被告马海燕提供的抵押物即位于增城区荔城碧桂园岭秀苑一街14号701房享有优先受偿权；四、被告林映权、林某乙、林俊毅在继承林育南名下位于增城区荔城碧桂园岭秀苑一街14号701房的份额范围内，承担借款本息的偿还责任；五、各被告承担本案全部诉讼费用。
被告马海燕、林映权、林某乙、林俊毅未出庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年2月4日，建行增城支行(贷款人)与林某甲南、马海燕(借款人、抵押人)签订了一份《个人住房(商业用房)合同》，约定：林某甲南、马海燕向原告借款265000元，用于购买增城市荔城街碧桂园岭秀苑一街14号701房；借款期限为240个月，从2009年2月5日至2029年2月5日，采取等额本息还款法；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的基准利率水平上下浮30%；借款逾期的，罚息利息为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款以增城市荔城街碧桂园岭秀苑一街14号701房作抵押担保；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、…公告费、律师费等)均由借款人承担。涉案抵押房产属于林某甲南、马海燕共同共有。合同签订后，双方于2009年10月19日办理了上述房产的抵押登记，建行增城支行并取得了一份房地产他项权证(证号：粤房地他项权证穗字第1220002421)。2009年2月5日，建行增城支行向林某甲南、马海燕发放了贷款265000元。
根据建行增城支行提交的《个人贷款对账单》及《拖欠借款电脑清单》所载事实，林某甲南、马海燕从2015年10月5日开始欠供，到本案第一次开庭前仍欠供六期款项未还。截止2016年10月5日，林某甲南、马海燕未还的借款本金总额为202214.36元，拖欠的利息、罚息、复利总计为8434.05元。
另查，建行增城支行提交一份《个人贷款过期催款通知书》，用于证明在林某甲南、马海燕欠供后，建行增城支行进行催收的事实。
又查，林某甲南与马海燕系夫妻关系，林某甲南因故于2014年6月6日死亡。经本院调查，林某甲南的第一顺序法定继承人为马海燕、林映权、林某乙、林俊毅，其中林映权、林某乙系林某甲南的父母，林俊毅系林某甲南的儿子。案件审理中，建行增城支行申请追加林映权、林某乙、林俊毅作为本案被告参加诉讼，且表示仅要求林映权、林某乙、林俊毅在继承增城区荔城碧桂园岭秀苑一街14号701房的份额范围内，承担借款本息的偿还责任。
以上事实，有建行增城支行的陈述，个人住房(商业用房)合同、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单及拖欠借款电脑清单、个人贷款过期催款通知书、结婚证、常住人口信息查询资料等证据为证。
本院认为：涉案《个人住房(商业用房)合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，林某甲南与马海燕为涉案贷款的共同借款人，建行增城支行于2009年2月5日已发放了贷款265000元给林某甲南、马海燕，但林某甲南、马海燕从2015年10月5日开始欠供，至本案第一次开庭前仍有6个月欠供未还，属于严重违约，符合《个人住房(商业用房)合同》约定的建行增城支行有权解除合同并宣布贷款到期的情形，故建行增城支行现起诉请求解除双方签订的上述合同，并要求马海燕偿还剩余借款本金202214.36元及支付利息、罚息、复利(截止2016年10月5日的利息、罚息、复利总计为8434.05元，从2016年10月6日起至还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计付)，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
由于林某甲南因故于2014年6月6日死亡，而马海燕、林映权、林某乙、林俊毅系林某甲南遗产的第一顺序法定继承人，故在林映权、林某乙、林俊毅明确表示不放弃对林某甲南遗产继承权的情况下，林某甲南的涉案债务应依法由林映权、林某乙、林俊毅在继承林某甲南遗产范围内承担偿还责任。现建行增城支行仅请求林映权、林某乙、林俊毅在继承涉案抵押物即位于增城区荔城碧桂园岭秀苑一街14号701房中继承份额的范围内，承担涉案借款本息的偿还责任，合理合法，本院予以支持。涉案《个人住房(商业用房)合同》约定由林育南、马海燕将其共同共有的位于增城市荔城街碧桂园岭秀苑一街14号701房的房产为借款提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，故建行增城支行现请求对上述抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院亦予以支持。
马海燕、林映权、林某乙、林俊毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行与林育南、被告马海燕于2009年2月4日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；
二、被告马海燕于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金202214.36元及支付利息、罚息、复利(截止2016年10月5日的利息、罚息、复利总计为8434.05元；从2016年10月6日起至还清之日止的利息、罚息、复利均按合同约定的利率标准计付，即利息按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，罚息利率按贷款利率的水平上上浮50%，复利利率与罚息利率相同)给原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行；
三、被告林映权、林某乙、林俊毅在林育南的遗产(仅限于位于增城区荔城碧桂园岭秀苑一街14号701房的房产)中所占继承份额的范围内，对上述债务承担共同清偿责任；
四、若被告马海燕、林映权、林某乙、林俊毅不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行有权以抵押物即位于增城区荔城街碧桂园岭秀苑一街14号701房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4376元，由被告马海燕、林映权、林某乙、林俊毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 刘阳金
二〇一六年十一月三日
书 记 员 王燕芳
相关的法律法规及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国继承法》
第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。