绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍柯商初字第1843号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行。
负责人：俞美霞。
委托代理人：阮立锋。
委托代理人：徐雯。
被告：任来仙。
被告：谢军。
被告：卓娟妹。
被告：绍兴县兆丰房地产开发有限公司。
法定代表人：谢政。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行诉被告任来仙、谢军、卓娟妹、绍兴县兆丰房地产开发有限公司（以下简称“兆丰公司”）金融借款合同纠纷一案，于2014年6月30日起诉来院。本院于同日立案受理后，依法由审判员傅国兰担任审判长、与代理审判员钱丹琳、人民陪审员潘金华组成合议庭，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行的委托代理人阮立锋、徐雯到庭参加诉讼，被告任来仙、谢军、卓娟妹、兆丰公司经本院公告传唤后均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月17日，原告依照被告任来仙的申请，与被告任来仙签订了二份《个人购房借款／担保合同》（合同编号：01211000062012商房贷0000294号、01211000062012商房贷0000295号），双方约定借款本金分别为447万元、210万元（合计657万元）的个人商用房购置贷款，用于被告任来仙购买坐落位于清河明苑住商小区1-4幢105、108、116号房地产，被告任来仙将其所有的位于清河明苑住商小区1-4幢105、108、116号房地产作为贷款的抵押担保，并办妥了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2012年4月18日向被告任来仙发放贷款447万元、210万元（合计657万元），约定期限120个月，执行利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%，还款方式为等额本金还款法。
被告谢军、卓娟妹同意为被告任来仙上述贷款提供保证担保。被告兆丰公司系被告任来仙所购商用房的开发商，被告兆丰公司同意为被告任来仙在原告的上述贷款提供全程连带责任保证担保，保证期限为贷款发放之日起至全部贷款到期后两年。
被告任来仙于2014年2月18日起，至今未按约定每期归还原告贷款本息已连续叁期，累计逾期共叁期。截止2014年4月21日仍欠原告贷款本金5，415，357.69元、利息92，619.65元，总计5，507，977.34元。其间原告采取各种方式多次催收未果，故导致纠纷产生。现原告起诉要求：1、判令解除原被告签订的编号01211000062012商房贷0000294号、01211000062012商房贷0000295号的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告任来仙归还原告全部贷款本金5，415，357.69元、利息92，619.65元，合计5，507，977.34元（利息算至2014年4月21日止，此后至实际付清日止的利息按照合同约定和人民银行有关规定计算）；3、如被告任来仙不履行上述义务，要求判令原告对抵押物（位于清河明苑住商小区1-4幢105、108、116号房地产）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告谢军、卓娟妹对上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告绍兴县兆丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由四被告承担。庭审后，原告向本院要求撤回第一项诉讼请求，其余诉讼请求不变。
被告任来仙、谢军、卓娟妹、兆丰公司在本案答辩期间未提出书面答辩，也未到庭参加诉讼。
为证明其诉讼主张，原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、《个人购房借款／担保合同》二份、个人贷款申请表二份，以证明原告与被告任来仙之间金融借款法律关系及权利义务的事实及被告谢军、卓娟妹为被告任来仙的借款提供保证的事实；
2、个人贷款借款凭证、放款凭证各二份，用以证明原告于2014年4月18日依约将贷款657万元发放给被告任来仙的事实；
3、《按揭贷款合作协议》、《个人住房贷款最高额保证合同》、《个人住房贷款最高额保证补充协议》各一份、个人住房／营业房贷款联系单二份，以证明被告兆丰公司为被告任来仙的借款提供保证的事实；
4、个人贷款欠息明细表二份、个人逾期贷款催收函八份及邮寄凭证三份，以证明被告任来仙尚欠利息情况包括利息计收标准和计算方式的事实及被告任来仙违约未按期还本付息、原告向其催收的事实；
5、《预购商品房抵押登记申请表》三份，以证明被告任来仙提供其名下位于绍兴市柯桥区钱清镇清河明苑住商小区1-4幢105、108、116号的房屋为其在2012年4月17日至2022年4月17日期间与原告签订的借款协议在主债权数额折合人民币867万元内提供抵押担保、并依法办理抵押权预告登记的事实。
被告任来仙、谢军、卓娟妹、兆丰公司在本案审理过程中未向本院提交证据材料。
被告任来仙、谢军、卓娟妹、兆丰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。
本院经审查认为：原告所举证据1-5，来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，经审理本院确认如下事实：
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行作为债权人，与被告兆丰公司签订《个人住房贷款最高额保证合同》及补充协议一份，被告兆丰公司同意为清河明苑（项目）住房（含屋顶、汽车库）并符合原告个人住房贷款条件的购房者在债权最高额折合人民币八千万元内与原告签订的借款协议提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下债务本金、利息、债务人应支付的违约金、包括罚息、赔偿金以及为实现主合同债权所发生的费用（包括律师费、诉讼费、调查费等）。2012年4月9日，被告兆丰公司向原告出具的两份《个人住房／营业房贷款联系单》中载明保证期间为自贷款发放之日起至全部贷款到期后两年内。
2012年4月17日，原告作为贷款人，与借款人被告任来仙签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：合同项下借款金额为人民币447万元，借款用途为购买坐落于绍兴市柯桥区钱清镇清河明苑住商小区1-4幢105号房屋，借款期限自2012年4月17日至2022年4月17日，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。借款还款方式为按月等额本金还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，并按罚息利率计收复利。合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权解除本合同。同时约定：被告谢军、卓娟妹作为保证人同意为借款人被告任来仙在原告处的借款承担连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同同时约定：被告任来仙提供其所有的位于绍兴市柯桥区钱清镇清河明苑住商小区1-4幢105号房屋为其在原告处的借款在主债权数额447万元内提供抵押担保；担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年4月18日，双方办理了抵押权预告登记手续，并取得了备案号为120424号的绍兴县预购商品房抵押（按揭）登记申请表。2012年4月18日，原告依约向被告任来仙发放贷款447万元。
2012年4月17日，原告作为贷款人，与借款人被告任来仙签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：合同项下借款金额为人民币210万元，借款用途为购买坐落于清河明苑住商小区1-4幢108号、116号房屋，借款期限自2012年4月17日至2022年4月17日，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。借款还款方式为按月等额本金还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，并按罚息利率计收复利。合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权解除本合同。同时约定：被告谢军、卓娟妹作为保证人同意为借款人被告任来仙在原告处的借款承担连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同同时约定：被告任来仙提供其所有的位于绍兴市柯桥区钱清镇清河明苑住商小区1-4幢108、116号房屋为其在原告处的借款在主债权数额420万元内提供抵押担保；担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年4月18日，双方办理了抵押权预告登记手续，并取得了备案号为120423-1、120423-2号的绍兴县预购商品房抵押（按揭）登记申请表。2012年4月18日，原告依约向被告任来仙发放贷款210万元。
贷款发放后，被告任来仙仅归还本金1，154，642.31元、利息830，477.19元，其余本息至今未付。截止2014年4月21日被告尚欠本金人民币5，415，357.69元、利息92，619.65元，被告谢军、卓娟妹、兆丰公司也未履行担保之责，遂成讼。
本院认为，原告与被告任来仙、谢军、卓娟妹签订的《个人购房借款／担保合同》、与被告兆丰公司签订的《按揭贷款业务合作协议》、《个人住房贷款最高额保证合同》、《个人住房贷款最高额保证补充协议》及被告兆丰公司出具的《个人住房／营业房贷款联系单》均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，现贷款虽未到期，但被告任来仙作为借款人未按约履行还本付息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，故原告要求解除两份《个人购房借款／担保合同》且要求被告任来仙归还剩余本金及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告任来仙以其所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押（按揭）登记手续，按揭购买期房的抵押登记应属物权法所规定的不动产预告登记性质，而在本案诉讼时抵押房产尚未办理所有权登记，致该抵押物房产尚无法办理正式的抵押登记手续，故原告可依预告登记对抵押物的处置享有优先受偿权。被告谢军、卓娟妹、兆丰公司在主债务人被告任来仙未能履行还本付息义务的情况下，应当按照约定承担相应的担保责任，原告对该三被告的诉讼请求，本院亦予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十六条、《中华人民共和国物权法》第十条、第一百七十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任来仙应归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款本金人民币5，415，357.69元，支付截止2014年4月21日的利息人民币92，619.65元，合计人民币5，507，977.34元，并按中国人民银行有关规定及双方《个人购房借款／担保合同》约定支付自2014年4月22日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利），款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告就上述第一项债务对被告任来仙提供的备案号为120424、120423-1、120423-2号的绍兴县预购商品房抵押（按揭）登记申请表项下的抵押物拍卖、变卖所得款项分别在人民币447万元、210万元、210万元范围内依法定程序享有优先受偿权；
三、被告谢军、卓娟妹、绍兴县兆丰房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；其在承担担保责任后，有权向被告任来仙追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50，356元，财产保全申请费5，000元，合计55，356元，由四被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费50，356元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 傅国兰
代理审判员 钱丹琳
人民审判员 潘金华
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 宣凯良