台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台椒商初字第688号
原告：洪××。
委托代理人：卢××。
被告：陈××。
被告：王××。
原告洪××为与被告陈××、王××民间借贷纠纷一案
，于2013年4月2日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审
判员张灵敏适用简易程序审理，后因被告陈××、王××下落
不明，本院于2013年4月27日裁定将本案转为普通程序审理。
本院组成由审判员张灵敏担任审判长、与人民陪审员何方富、
朱正飞参加评议的合议庭，于2013年8月28日公开开庭进行了
审理，并当庭宣告判决。原告洪××的委托代理人卢××到庭
参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告洪××起诉称：被告陈××、王××系夫妻关系。2
012年10月22日，被告陈××、王××因资金周转需要向某告
借款45万元，双方因此签订一份借款担保合同。约定借款本金
45万元，借款期限自2012年10月23日起至2013年4月22日，月
利率为1.68%，利息按月结算，每月22日前支付当月利息；如
被告未按约支付利息，逾期时间超过5日，本合同自行解除。
同时，原、被告签订一份房地产抵押合同，由两被告以共有的
坐落于黄岩区××街道江北社区××新村××单××室房屋及车库为债权人的债权设立抵押担保，抵押范围包括实现债权的
其它所有费用，并办理了抵押登记。现两被告未按期履行支付
利息义务已两期，虽经原告多次催讨，但两被告却拒绝支付。
现请求判令：一、被告陈××、王××立即共同向某告偿付借
款45万元、利息15120元及利息损失（自2013年3月23日起按月
利率2.1%计算至实际付清之日止），并承担原告为实现债权支
出的律师代理费24256元；二、确认原告对被告陈××、王×
×共有的坐落于黄岩区××街道江北社区××新村××单××
室房屋及车库的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权
。庭审过程中，原告明确利息部分的诉讼请求为：借款45万元
自2013年1月23日起至4月22日止的利息按月利率1.68%计算，
自2013年4月23日起至实际还款之日止的利息按月利率2%计算
。
原告洪××为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了以下
证据：
一、结婚证一份，证明被告陈××、王××系夫妻关系
的事实。
二、借款担保合同及房地产抵押合同各一份，证明原、
被告之间签订借款、抵押合同的事实，以及合同约定的权利义
务内容。
三、收条及汇款凭证各一份，证明原告将借款45万元交
付被告的事实。
四、国有土地使用证、房屋所有权证及他项权证各一份
，证明被告根据房地产抵押合同的约定将自己所有的坐落于黄岩区××街道江北社区××新村××单××室房屋及车库抵押
给原告，并办理了抵押登记手续的事实。
五、律师费发票一份，证明原告为实现本案债权支付律
师代理费24256元的事实。
两被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院已将原告提供的证据随诉状副本送达给两被告，两
被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃质证和
抗辩的权利。经过审理原告提供的上述证据其来源、形式合法
，内容真实，与待证事实具有关联，故本院确认其具有证明效
力。
根据上述认证结果，结合原告的庭审陈述，本院认定本
案事实如下：
被告陈××、王××系夫妻。2012年10月22日，原告洪
××与被告陈××、王××签订借款担保合同一份，约定：由
原告洪××借给被告陈××、王××45万元，借款期限6个月
，即自2012年10月23日起至2013年4月22日止，借款利息按月
利率1.68%计算，利息按月结算，每月22日前支付利息；如被
告逾期归还借款本金，则应自逾期之日开始就未归还借款部分
按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息至实际还款之
日，或按月利率2.1%计算，两者以高者为准；如被告未按本合
同约定向某告支付利息，其逾期时间超过5日（含5日），本合
同即自行解除；被告未按本合同的约定向某告如数归还借款本
金或支付相应的利息，则构成违约，被告应向某告支付其未归
还（或未支付）款项日0.3%的违约金，并承担原告为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于原告支付的诉讼费、律师代
理费、保全费、差旅费等。另双方对其他事项作了约定。同日
，原告洪××与被告陈××、王××签订房地产抵押合同一份
，约定：被告陈××、王××以其所有的坐落在黄岩区××街
道江北社区××新村××单××室房屋及××（房××证号为
台房某某黄某第272490号）为上述借款担保合同项下的债务向
某告洪××提供抵押担保，抵押担保的主债权数额为45万元，
抵押担保范围包括主合同项下主债权及利息、违约金、损害赔
偿金和实现债权的费用。合同签订后，原告洪××按约向被告
陈××、王××交付借款45万元，同时双方就抵押的房屋办理
了抵押登记手续。借款后，被告陈××、王××向某告洪××
支付借款利息至2013年1月22日，之后的借款利息及借款本金
未予归还，原告洪××为此诉至本院，并因此支付为实现债权
而支出的律师代理费24256元。
本院认为：原、被告之间的借款、抵押合同系双方当事
人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，应为
有效。原告作为出借人履行了出借义务，被告理应按照合同约
定偿还借款本息。被告借款后未按约履行还款义务，其行为已
构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告在抵押合同签
订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已有效设定
，原告因此对抵押物享有优先受偿权。原告变更后的诉讼请求
合理合法，本院予以支持。被告陈××、王××经本院合法传
唤，无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、第一百七十九条第一款和《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈××、王××于本判决发生法律效力之日起
十日内共同返还给原告洪××借款450000元，并支付利息（自
2013年1月23日起至4月22日止按月利率1.68%计算，自2013年4
月23日起至本判决确定给付之日止按月利率2%计算）；同时赔
偿原告洪××为实现债权而支出的律师代理费24256元。
二、原告洪××对被告陈××、王××所有的坐落于黄
岩区××街道江北社区××新村××单××室房屋及××（房
××证号为台房某某黄某第272490号）的折价款或拍卖、变卖
所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8640元，公告费500元，合计9140元，由被告
陈××、王××共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上
诉案件受理费8640元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院
确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。
款汇：台州市财政局，账号：19-
900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人
可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执
行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 张灵敏
人民陪审员 何方富
人民陪审员 朱正飞
二〇一三年八月二十八日
代书 记员 杨 萍
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同
义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔
偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付
，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款
人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利
息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费
用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者
第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人
不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债
权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。