广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）兴民二初字第433号
原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行。住所地：兴业县××镇××号。
法定代表人秦××，行长。
被告易××，男，1963年1月8日出生，汉族，住兴业××隍镇米厘坡。
被告易××，男，1937年12月26日出生，汉族，住兴业县城隍镇东街××号。
被告何××，女，1939年8月8日出生，汉族，住兴业县城隍镇东街××号。
原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行诉被告易××、易××、何××借款合同纠纷一案，本院于2012年8月23日立案受理后，依法组成由审判员梁拔南担任审判长，审判员李发志、人民陪审员罗晓参加的合议庭，于2012年10月17日公开开庭进行了审理，书记员陈榕秋担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行的委托代理人陈琦熙，被告易××到庭参加诉讼，被告易××、何××经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月11日，原告与被告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同中特别条款约定：自2009年12月11日起至2012年12月10日止，被告易××可以在人民币肆拾捌万元整的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2012年12月10日。合同中特别条款还约定：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，利率调整以6个月为一个周期，按月结息。被告易××、何××以其座落于兴业县城隍镇圩镇东街口的房地产［兴国用（2003）0400014号、兴房（2009）字第xf005461号］为被告易××向原告贷款48万元提供抵押担保，并于2009年12月11日在兴业县房产局办理房屋抵押登记手续。被告易××分别于2011年1月9日、2011年1月12日、2011年1月23日向原告申请第二期借款人民币20万元、8万元和20万元，借款期限一年，分别于2012年1月8日、2012年1月11日和2012年1月22日到期。原告依约向被告易××发放了贷款。被告易××现已停止营业活动，借款已逾期，至2012年7月20日止，尚欠原告的借款本金人民币48万元整，利息29524.91元。原告多次派员催收未果，为维护原告合法权益，特起诉，请求法院判令三被告立即归还原告的461698.22元及利息（至2012年7月20日止尚欠利息29524.91元，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；判令被告易××、何××承担抵押担保责任，抵押物变现价值优先清偿上述第1项所请求的债务。
原告为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照；2、金融许可证；3、法定代表人身份证明；4、代表人身份证；5、授权委托书；6、受委托人身份证；证据1-6证明原告主体资格；7、被告身份证、户口本，证明被告主体资格；8、《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45119200900195702号）；9、兴国用（2003）0400014号土地使用证；10、兴房（2009）字第xf005461号房产证；11、房地产抵押清单；12、兴业县房（2009）他字第xf0887号；13、最高额担保个人借款合同用款申请书；14、个人借款凭证；15、贷款本息情况表；证据8至15证明原、被告借款、抵押合法有效，原告已按合同履行义务，被告未依约还款，应承担违约责任和抵押担保责任。
被告易××辩称，其对原告所说无意见，借款是真实的，但所借的钱其没有得用过。
被告易××为其辩解在举证期限内未提供有任何证据。
被告易××、何××在法定答辩期限内未向本院提交答辩状，在举证期限内未向本院提交任何证据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年12月11日，原告与被告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同中特别条款约定：自2009年12月11日起至2012年12月10日止，被告易××可以在人民币肆拾捌万元整的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2012年12月10日。合同中特别条款还约定：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上，上浮20%，利率调整以6个月为一个周期。双方还约定按月结息，到期还本。被告易××和被告何××是夫妻关系。被告易××、何××以其座落于兴业县城隍镇圩镇东街口的房地产［兴国用（2003）0400014号、兴房（2009）字第xf005461号］为被告易××向原告贷款48万元提供抵押担保，并于2009年12月11日在兴业县房产局办理房屋抵押登记手续。被告易××分别于2011年1月9日、2011年1月12日、2011年1月23日向原告申请第二期借款人民币20万元、8万元和20万元，借款期限一年，分别于2012年1月8日、2012年1月11日和2012年1月22日到期。原告依约向被告易××发放了贷款。被告易××现已停止营业活动，借款已逾期，被告分别于2012年5月14日、2012年8月30日、2012年11月2日和2012年12月31日归还第一笔借款（2011年1月9日借款）本金18301.78元、5万元、5万元和1万元；至2012年7月20日止，尚欠原告的借款本金人民币351698.22元，利息29524.91元。
本院认为，原、被告所签订的《最高额担保个人借款合同》，形式完备，内容合法、真实，是各方当事人的真实意思表示，对合同的效力应予以确认。原告依约向被告易××发放贷款后，被告易××在借款期满后未依约偿还本息，构成违约，依法应承担违约责任。被告易××和被告何××系夫妻关系且在被告易××办理抵押借款手续时，被告何××签名并摁指印，被告易××和被告何××均应承担抵押担保责任。故原告请求法院判令三被告立即归还尚欠的借款本金及利息和对抵押物变现优先清偿上述债务的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。本院认为，原告对抵押物变现优先清偿债务的请求，实为对抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告易××、易××、何××应归还原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行借款351698.22元；
二、被告易××、易××、何××应归还原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行借款利息29524.91元（至2012年7月20日止）；
三、被告易××、易××、何××以351698.22元为基数从2012年7月21日起至本案债务履行完毕之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，上浮20%计算支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行；
四、原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对被告易××、何××抵押担保给原告的座落于兴业县城隍镇圩镇东街口的房地产［兴国用（2003）0400014号、兴房（2009）字第xf005461号］享有优先受偿权。
本案受理费8660元，由被告易××、易××、何××负担。
上述债务，义务人于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费8660元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20—405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁拔南
审 判 员 李发志
人民陪审员 罗 晓
二〇一三年一月十四日
书 记 员 陈榕秋