湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第1417号
原告赵双江。
原告廖荣香。
两原告共同委托代理人刘沛，湖南星奥律师事务所律师。
两原告共同委托代理人贺圭胤，湖南星奥律师事务所律师。
被告娄底市松源房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区乐坪西街顺风大酒店602、603室。
法定代表人颜国雄，该公司经理。
委托代理人彭文良，湖南顺时律师事务所律师。
原告赵双江、廖荣香诉被告娄底市松源房地产开发有限公司（以下简称松源房产公司）房屋买卖合同纠纷一案于2015年12月24日诉至本院。本院受理后于2016年8月1日依法组成合议庭，对该案公开开庭进行了审理。原告赵双江及其委托代理人刘沛、贺圭胤，被告娄底市松源房地产开发有限公司法定代表人颜国雄及委托代理人彭文良均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵双江、廖荣香请求本院判令：1、被告立即向原告支付迟延交付房屋违约金56098.6元；2、被告向原告返还燃气开户费3000元；3、由被告承担本案的诉讼费。
被告松源房产公司辩称：由于原告的逾期付款导致被告延期交房，而且被告已经按约通知原告并在报纸上向全体业主公告交房，故被告不应该承担违约责任，请求人民法院依法驳回原告的诉求。
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2012年12月17日，原告赵双江与被告松源房产公司签订了《松源房地产开发有限公司职工内部团购协议书》。原告赵双江分别于2012年12月17日、2013年4月11日向被告松源房产公司支付购房款共计256158元，煤气开户费3000元。2013年12月16日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定两原告以1927.304元/㎡的单价购买被告已取得土地使用权证及商品房预售许可证的“松源名都”项目1栋252号的商品房，房屋建筑面积为132.91㎡，总价款为256158元。被告应于2013年12月30日前，将具备房地产开发项目单位工程竣工验收备案表及符合合同约定的商品房交付给原告。被告逾期交付符合合同约定的房屋给原告，则承担违约责任：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限（2013年12月30日）的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。交接：双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件（即房地产开发项目单位工程竣工验收备案表），签署房屋交接单，并提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由于原告的原因，未能按期交付的，双方同意被告在《娄底日报》或《娄底晚报》发布或电话、短信通知的入伙公告为合法有效告知，原告未按通知的交房时间到被告处办理房屋交付手续的，视为被告已按通知的交房时间将房屋交付给原告使用。
2014年8月25日，被告在《娄底晚报》刊登公告，通知松源小区业主2014年9月1日正式交房，同年9月30日前来被告售楼部输交房入伙手续，逾期办理责任自负。原告认可2014年9月30日，被告通知原告交房，但因为被告方的原因，推迟到同年10月30日交房，原告认为房屋仍未达到交付条件拒绝受领房屋。
另查明，被告提供的《建设工程竣工档案初验认可证》载明，松源名都项目竣工时间为2014年10月。
以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的娄底市松源房地产开发有限公司的企业注册登记、《松源房地产开发有限公司职工内部团购协议书》、《商品房买卖合同》、《收款收据》、被告提供的营业执照、商品房预售许可证、入伙公告、竣工档案初验认可证证实，证据经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告赵双江、廖荣香与被告松源房产公司所签订的《商品房买卖合同》，是当事人双方的真实意思表示，且未违反法律法规的限制性规定，应合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。现原告要求被告松源房产公司立即向原告承担逾期交房违约金。对此本院认为，原告已按合同约定将购房款支付给被告，但被告未能按合同约定期限将原告所购买房屋交付给原告，根据双方签订《商品房买卖合同》，被告应当承担迟延交付的违约责任。而根据所查明的事实，被告的松源名都项目竣工时间为2014年10月，而且通知已通知原告交房。综上所述，本院认为本案延期交付的违约责任，应按合同约定从双方限定最后交付期限的第二日，即2013年12月31日起计至2014年10月31日止为宜，因双方约定的违约定过高，本院调整为按银行同期贷款利率计算，故对原告要求被告支付逾期交房违约金予以部分支持。原告要求被告退还“煤气开户费”3000元，由于被告尚未给原告进行煤气开户，故本院对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、由被告娄底市松源房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告赵双江、廖荣香支付逾期交房违约金（按已交付房价款256158元，自2013年12月31日起按银行同期贷款利率计算到2014年10月31日止）；
二、由被告娄底市松源房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告赵双江、廖荣香返还煤气开户费3000元。
三、驳回原告赵双江、廖荣香其他的诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1202元，由被告娄底市松源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张永红
人民陪审员 喻日光
人民陪审员 陈 燕
二〇一七年一月六日
书 记 员 肖 都
附：本判决所适用的法律条文---
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是被告转移标的物的所有权于原告，原告支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。