浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0110民特589号
申请人：上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区临平北大街150号。
负责人：林斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：方宏硕，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：周宝林，浙江思伟律师事务所律师。
被申请人：杭州中昌房地产有限公司，住所地：杭州市余杭区星桥街道藕花洲大街西段162、162-1、162-2、162-3、162-3、162-4号205室。
法定代表人：吴国连。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称浦发银行余杭支行）于2017年3月31日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人浦发银行余杭支行称：2015年3月6日，浦发银行余杭支行与杭州中昌房地产有限公司（以下简称中昌房产公司）签订编号为ZD9511201500000017《最高额抵押合同》一份，约定：中昌房产公司以其所有的位于杭州市余杭区××街道××公寓××＃楼××＃房产及土地【房屋所有权证号：余房权证临字第××号，土地使用权证号：杭余商国用（2003）字第03346号】、杭州市余杭区南苑街道东湖公寓1#楼A座河南埭路77#房产及土地【房屋所有权证号：余房权证临字第××号，土地使用权证号：杭余商国用（2003）字第03347号】、杭州市余杭区南苑街道东湖公寓1#楼A座河南埭路78#房产及土地【房屋所有权证号：余房权证临字第××号，土地使用权证号：杭余商国用（2003）字第03342号】、杭州市余杭区南苑街道东湖公寓1#楼B座河南埭路79#房产及土地【房屋所有权证号：余房权证临字第××号，土地使用权证号：杭余商国用（2003）字第03343号】抵押给浦发银行余杭支行；所担保的主债权为浦发银行余杭支行在自2015年3月6日至2018年3月6日止的期间内与杭州余杭经贸发展投资有限公司（以下简称余杭经贸公司）办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”）以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币贰仟壹佰捌拾万元整为限；抵押担保范围除了抵押合同所述之主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及浦发银行余杭支行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，浦发银行余杭支行取得编号为余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号房屋他项权证，且浦发银行余杭支行为第一顺位抵押权人。
2015年10月10日，浦发银行余杭支行与余杭经贸公司签订编号为95112015280915《流动资金借款合同》一份，约定余杭经贸公司向浦发银行余杭支行借款735万元，借款期限为2015年10月10日至2016年10月9日；贷款支付方式为受托支付；贷款利率按发放日浦发银行余杭支行公布的12个月的浦发银行贷款基础利率加95BPS计算，为固定利率；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50％执行；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担浦发银行余杭支行为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用；合同还对提款、还款、违约事件及处理等进行了约定。同日，浦发银行余杭支行向余杭经贸公司发放贷款735万元。同日，余杭经贸公司将位于杭州市余杭区南苑街道东湖公寓1#楼B座河南埭路79#房产及土地进行转让，将销售款236万元用于返还借款本金，并注销相应的编号为余房他证字第××号房屋他项权证。借款期间，余杭经贸公司支付利息至2016年9月20日。借款到期后，余杭经贸公司仅于2016年10月9日支付利息9546.36元，于2016年12月28日返还借款本金121205.92元，此后未再还本付息。为此，浦发银行余杭支行向本院提出申请，请求：一、对中昌房产公司提供的抵押物即编号为余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号房屋他项权证项下的房产及土地准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，浦发银行余杭支行对变价后所得款项就中昌房产公司所欠借款本金4868794.08元、利息（含罚息）181782.63元【暂计算至2017年3月12日，此后至款项付清之日止的利息（含罚息）编号为95112015280915《流动资金借款合同》约定另计】、律师代理费15000元在最高本金限额2180万元及相应的利息（含罚息）、律师代理费范围内优先受偿；二、中昌房产公司承担本案案件申请费、保全费。
审查过程中，浦发银行余杭支行变更第一项请求事项为：对中昌房产公司提供的抵押物即编号为余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号房屋他项权证项下的房产及土地准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，浦发银行余杭支行对变价后所得款项就中昌房产公司所欠借款本金4868794.08元、利息（含罚息、复利）180207.29元【暂计算至2017年3月12日，此后至款项付清之日止的利息（含罚息、复利）编号为95112015280915《流动资金借款合同》约定另计】、律师代理费15000元在最高本金限额2180万元及相应的利息（含罚息、复利）、律师代理费范围内优先受偿。
被申请人中昌房产公司未作答辩。
本院经审查认为：申请人浦发银行余杭支行与余杭经贸公司签订的《流动资金借款合同》及与被申请人中昌房产公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院确认合法有效。根据《最高额抵押合同》约定，中昌房产公司以位于杭州市余杭区南苑街道东湖公寓1#楼A座河南埭路76#房屋、杭州市余杭区南苑街道东湖公寓1#楼A座河南埭路77#房屋、杭州市余杭区南苑街道东湖公寓1#楼A座河南埭路78#房屋为余杭经贸公司在自2015年3月6日至2018年3月6日止的期间内与浦发银行余杭支行办理各类融资业务所发生的债权提供抵押担保，抵押担保范围除了抵押合同所述之主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用等。浦发银行余杭支行就上述抵押物取得编号为余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号房屋他项权证。审查过程中，浦发银行余杭支行确认案涉《最高额抵押合同》约定的债权确定期间内除发生本案借款外，另有编号为95112015281107《流动资金借款合同》项下借款本金为300万元的借款。浦发银行余杭支行已依约向余杭经贸公司发放贷款，但余杭经贸公司未按约还本付息，构成违约，对此浦发银行余杭支行有权对中昌房产公司提供的抵押物变价后所得价款在约定的最高限额内享有优先受偿权。综上，浦发银行余杭支行的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人杭州中昌房地产有限公司提供的抵押物即编号为余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行对变价后所得款项就被申请人杭州中昌房地产有限公司尚欠申请人上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行的借款本金4868794.08元、利息（含罚息、复利）180207.29元【暂计算至2017年3月12日，此后至款项清偿之日止的利息（含罚息、复利）按编号为95112015280915《流动资金借款合同》约定另计】、律师代理费15000元在最高本金限额2180万元及相应的利息（含罚息、复利）、律师代理费范围内优先受偿。
本案案件申请费23571.50元、财产保全申请费5000元，合计28571.50元，由被申请人杭州中昌房地产有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 董 文
人民陪审员 陈茂仙
人民陪审员 朱倩楠
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 陈斯敏
?PAGE\\\\*ArabicDash?-6-?
?PAGE\\\\*ArabicDash?-7-?