安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初1899号
原告：芜湖伟星南部房地产开发有限公司，住所地芜湖市弋江区金域蓝湾售楼部，组织机构代码56750638-7。
法定代表人：卢韬，总经理。
委托代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。
委托代理人：茆家琴，安徽银佳律师事务所律师。
被告：叶道英，女，汉族，1976年10月25日出生，文化程度不详，职业不详，住芜湖市弋江区。
原告芜湖伟星南部房地产开发有限公司诉被告叶道英商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人茆家琴到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。公告期间在审限内予以扣除。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月2日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定由原告将其开发的位于芜湖市弋江区金域蓝湾小区A7-1-203室房屋（暂测建筑面积143.8平方米）以总价款871428元出售给被告，其中首付款262428元，余款609000元办理银行按揭贷款支付。2012年7月26日，被告与交通银行股份有限公司芜湖分行签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向上述银行贷款609000元，原告在上述借款合同的保证人栏盖章确认，对被告的上述贷款提供连带责任保证。另外2012年5月9日被告为认购上述房屋与原告签订一份《特别约定》，其中第2条约定：本合同中如买受人采用银行贷款方式支付房款，并由出卖人提供贷款担保的，买受人对银行的违约即构成对本合同的违约，应按本合同总金额5%向出卖人支付违约金，造成出卖人承担担保责任的，出卖人因此发生的所有损失（包括但不限于被银行扣划的借款本息、罚息、违约金等所有费用，以及因此发生的诉讼、保全、差旅、律师、执行、评估、拍卖等各项费用）由买受人承担，出卖人有权解除本合同，有权将该套住宅另行出售，有权在买受人已支付的房款中直接扣除上述费用。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告。被告未按期偿还银行贷款，自2015年6月至2016年3月，交通银行股份有限公司芜湖分行共计扣收原告保证金48910.33元，用于偿还被告逾期未还的银行按揭贷款。原告多次催要未果，故请求判令：依法解除原被告签订的《商品房买卖合同》，并判令被告返还房屋，恢复房屋原状；被告立即给付交通银行股份有限公司芜湖分行在原告账户中扣收保证金48910.33元；被告立即款支付违约金43571元；被告立即支付原告实现债权支付的律师代理费5万元。
原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、被告身份证复印件及户籍信息复印件，证明被告诉讼主体适格；2、商品房买卖合同及特别约定，证明因为原被告签订的商品房买卖合同有相关违约条款的约定，故被告需支付我方违约金及我方的相应损失且我方有权解除商品房买卖合同；3、《个人房产抵押贷款合同》复印件、《个人住房抵押贷款业务合作协议书》复印件，证明因为被告采用了按揭贷款的方式支付房款，故原告为被告在银行提供了担保；4、交通银行履约代偿通知书及进账单，证明因为被告未偿还贷款，故银行划扣了原告保证金48910.33元；5、委托代理合同及代理费收据，证明原告为实现权利所花费的费用情况；6、房屋交接单，证明原告已经将房屋交给了被告使用。
被告未作答辩也未提交证据，对原告的证据主张未提出异议。
经当庭举证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举所有证据，本院经审查予以确认。
经当庭举证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：2012年6月2日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定由原告将其开发的位于芜湖市弋江区金域蓝湾小区A7-1-203室房屋（暂测建筑面积143.8平方米）以总价款871428元出售给被告，其中首付款262428元，余款609000元办理银行按揭贷款支付。2012年7月26日，被告与交通银行股份有限公司芜湖分行签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向上述银行贷款609000元，原告在上述借款合同的保证人栏盖章确认，对被告的上述贷款提供连带责任保证。另外2012年5月9日被告为认购上述房屋与原告签订一份《特别约定》，其中第2条约定：本合同中如买受人采用银行贷款方式支付房款，并由出卖人提供贷款担保的，买受人对银行的违约即构成对本合同的违约，应按本合同总金额5%向出卖人支付违约金，造成出卖人承担担保责任的，出卖人因此发生的所有损失（包括但不限于被银行扣划的借款本息、罚息、违约金等所有费用，以及因此发生的诉讼、保全、差旅、律师、执行、评估、拍卖等各项费用）由买受人承担，出卖人有权解除本合同，有权将该套住宅另行出售，有权在买受人已支付的房款中直接扣除上述费用。合同签订后，原告按约于2013年8月22日将房屋交付给被告。被告未按期偿还银行贷款，自2015年6月至2016年3月，交通银行股份有限公司芜湖分行共计扣收原告保证金48910.33元，用于偿还被告逾期未还的银行按揭贷款。原告多次催要未果，故成讼。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原、被告于2012年6月2日所签订的《商品房买卖合同》、2012年5月9日《特别约定》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方应遵守履行。原告按约向被告交付房屋后，被告理应按合同约定履行。我国《合同法》规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。被告自2015年6月起无正当理由未按合同约定履行归还贷款的义务，导致交通银行股份有限公司芜湖分行共计扣收原告保证金48910.33元，用于偿还被告逾期未还的银行按揭贷款。原告诉诸本院后，本院依法向被告送达了诉状副本及相应材料，但其至今仍拒不履行给付贷款义务，被告拖欠贷款至今，其行为已构成违约，应承担相应民事责任，故对原告要求解除原被告签订的《商品房买卖合同》、被告返还房屋恢复房屋原状、被告立即给付交通银行股份有限公司芜湖分行在原告账户中扣收保证金48910.33元、被告立即支付违约金43571元、被告立即支付原告实现债权支付的律师代理费5万元的请求予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了相应的权利，包括对证据进行质证的权利，并且对原告的证据主张未提出异议。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告芜湖伟星南部房地产开发有限公司与被告叶道英于2012年6月2日所签订的《商品房买卖合同》；
二、被告叶道英于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市弋江区金域蓝湾小区A7-1-203室房屋（暂测建筑面积143.8平方米）房屋腾空并将该腾空房屋返还交付给原告芜湖伟星南部房地产开发有限公司（返还交付的房屋应当符合按照约定的状态）；
三、被告叶道英于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖伟星南部房地产开发有限公司垫付的银行贷款48910.33元、违约金43571元、代理费5万元，合计142481.33元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3630元，公告费560元，合计4190元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 苏元义
人民陪审员 王开荣
人民陪审员 张邦旺
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 周维丽
附适用法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。