南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁开商初字第2号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行（组织机构代码57590545-X），住所地在南京市江宁经济技术开发区胜太东路。
负责人徐进，行长。
委托代理人吴改，江苏高瞻律师事务所律师。
委托代理人严峻，江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行职工。
被告刘长根，男，1965年3月9日生，汉族。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行（以下简称紫金农商江宁支行）诉被告刘长根借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告紫金农商江宁支行的委托代理人吴改、严峻到庭参加诉讼，被告刘长根未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商江宁支行诉称：2011年10月27日，其与被告刘长根签订《个人担保借款合同》。双方约定刘长根向其借款150万元，借款期限自2011年10月27日起至2012年10月18日止，贷款利率为年利率9.84%；同时还对本息结算方式、借款用途、逾期还款的违约责任等事项进行了约定。刘长根以其所有的位于南京市江宁区东山街道骆村1幢和江宁区东山街道东沟巷102-4号的房产为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围为该合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。其依约履行了提供借款的义务，但刘长根仅归还了借款本金5970.99元，支付了借款期限内的利息。现其诉至法院，要求判令被告刘长根向其归还借款1494029.01元并支付罚息（以1494029.01元为基数，自2012年10月19日起按照年利率14.76%的标准计算至判决确定的给付之日止）、复利（以上述罚息为基数，自2012年10月19日起按照年利率14.76%的标准计算至判决确定的给付之日止），支付律师代理费77800元，并要求判令其有权处分抵押物，可就拍卖、变卖款项优先受偿。
被告刘长根未应诉。
经审理查明：2011年10月27日，被告刘长根（借款人、担保人）与紫金农商江宁支行（贷款人）签订《个人担保借款合同》一份。合同约定：借款人向贷款人借款人民币壹佰伍拾万元整，借款用途为购买材料，借款期限自2011年10月27日起至2012年10月18日止，借款利率为固定利率，年利率为9.84%；担保人同意以位于南京市江宁区东山街道骆村1幢和江宁区东山街道东沟巷102-4号的房产作为本合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。双方还在违约责任中约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对借款人不能按期支付的利息，贷款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算复利。当日，刘长根（抵押人）与紫金农商江宁支行（抵押权人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定刘长根将名下的位于南京市江宁区东山街道骆村1幢和江宁区东山街道东沟巷102-4号的房产作为其向紫金农商江宁支行的150万元贷款的抵押担保，抵押担保的借款本金金额为150万元。同年4月29日，刘长根办理了宁房他证江字第JNA0635**号他项权证，债权数额为150万元。紫金农商江宁支行随后于次日向刘长根提供了150万元的借款。借款到期后，刘长根仅向紫金农商江宁支行归还了借款本金5970.99元并支付了借款期限内的利息。
另查明：2013年10月15日，紫金农商江宁支行与江苏高瞻律师事务所签订委托代理合同一份，约定紫金农商江宁支行委托江苏高瞻律师事务所律师吴改担任紫金农商江宁支行诉刘长根借款合同纠纷一案的代理律师，产生律师代理费77800元。
审理中，因被告刘长根下落不明，本院依法向刘长根公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，刘长根逾期未到庭参加诉讼。
上述事实，有个人担保借款合同、借款借据、房地产抵押合同、他项权证、委托代理合同、律师代理费发票及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告紫金农商江宁支行与被告刘长根签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。刘长根向紫金农商江宁支行借款150万元，紫金农商江宁支行现已履行了出借义务，刘长根应当按照合同约定向紫金农商江宁支行归还借款。现刘长根仅归还了借款5970.99元，应当再向紫金农商江宁支行归还剩余借款1494029.01元。故对原告紫金农商江宁支行要求被告刘长根归还借款1494029.01元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在《个人担保借款合同》中约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率即年利率9.84%基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。故紫金农商江宁支行有权自借款到期之日即2012年10月19日起按照年利率14.76%的标准向刘长根收取逾期利息。《个人担保借款合同》还约定对借款人不能按期支付的利息，贷款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利。故紫金农商江宁支行有权自借款到期之日即2012年10月19日起以上述罚息为基数，按照年利率14.76%的标准向刘长根收取复利。紫金农商江宁支行主张的为实现其债权聘请律师所支付的代理费用，系实现其债权的合理费用，该费用符合相关收费标准及《个人担保借款合同》的约定，故对紫金农商江宁支行要求刘长根支付律师代理费77800元的诉讼请求，本院予以支持。债务人将其财产作为债权的抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告刘长根以其所有的位于南京市江宁区东山街道骆村1幢和江宁区东山街道东沟巷102-4号的房产作为向原告紫金农商江宁支行借款的抵押担保，当刘长根不履行债务时，紫金农商江宁支行有权依照法律规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告紫金农商江宁支行要求有权处分抵押物，可就拍卖、变卖款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告刘长根经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告刘长根于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行借款1494029.01元并支付罚息（该罚息以1494029.01元为基数，自2012年10月19日起按照年利率14.76%的标准计算至本判决确定的给付之日止）、复利（该复利以上述罚息为基数，自2012年10月19日起按照年利率14.76%的标准计算至本判决确定的给付之日止）、律师代理费77800元。被告刘长根不履行上述债务时，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行有权就被告刘长根名下的位于南京市江宁区东山街道骆村1幢房产（房屋所有权证号：东山字第010260**号）和位于南京市江宁区东山街道东沟巷102-4号房产（房屋所有权证号：东山字第J000299**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在1500000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费24247元，财产保全费5000元，共计29247元，由被告刘长根承担（此款已由原告紫金农商江宁支行垫付，被告刘长根在支付上述款项时应一并支付此垫付款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 叶 斐
代理审判员 赵 坤
人民陪审员 蒋家和
二〇一四年八月七日
见习书记员 杨倩倩