广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛城法民三初字第2467号原告华夏银行股份有限公司佛山分行。住所地广东省佛山市禅城区。注册号：（分）440600000023779。负责人雷越强，行长。诉讼代理人潘洁颜、黄健仪，广东雅业律师事务所律师。被告劳启驹，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码×××3134。被告劳翠茵，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码×××3146。原告华夏银行股份有限公司佛山分行诉被告劳启驹、劳翠茵金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员侯德独任审理。后因两被告下落不明，本案转为适用普通程序，由审判员程明敏担任审判长，与审判员侯德、代理审判员袁菁组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭审理，原告诉讼代理人黄健仪到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：一、各方签约情况：（一）、《广东省商品房买卖合同》：2011年1月28日，被告劳启驹和佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“禅城碧桂园公司”）签订《广东省商品房买卖合同》（编号：1101001834），约定劳启驹向禅城碧桂园公司购买位于禅城区岭南大道北131号一座2807房，该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，单价为每平方米15879.81元，总金额为1063153元，劳启驹按银行按揭方式付款：劳启驹应于2011年1月28日支付首期款现金532153元，于2011年2月28日以商业贷款方式支付531000元。（二）、《广东省商品房买卖合同》：2011年1月28日，被告劳启驹和佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“禅城碧桂园公司”）签订《广东省商品房买卖合同》（编号：1101001841），约定劳启驹向禅城碧桂园公司购买位于禅城区岭南大道北131号一座2901房，该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，单价为每平方米17573.55元，总金额为754784元，劳启驹按银行按揭方式付款：劳启驹应于2011年1月28日支付首期款现金377784元，于2011年2月28日以商业贷款方式支付377000元。（三）、《广东省商品房买卖合同》：2011年1月28日，被告劳启驹和佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“禅城碧桂园公司”）签订《广东省商品房买卖合同》（编号：1101001842），约定劳启驹向禅城碧桂园公司购买位于禅城区岭南大道北131号一座2902房，该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，单价为每平方米17870.65元，总金额为1505245元，劳启驹按银行按揭方式付款：劳启驹应于2011年1月28日支付首期款现金753245元，于2011年2月28日以商业贷款方式支付752000元。（四）、《个人房屋抵押借款合同》：2012年8月15日，原告和被告劳启驹、劳翠茵签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS02P1021120129），约定劳启驹、劳翠茵向原告申请个人房屋抵押借款，作为劳启驹支付购买房产的部分购房款。并且，该《个人房屋抵押借款合同》项下的贷款，只能用于按照劳启驹和禅城碧桂园公司于2011年1月28日签订的编号为：1101001834、1101001841、1101001842号《广东省商品房买卖合同》购买座落于佛山市禅城区岭南大道北131号一座2807、2901、2902房。上述《个人房屋抵押借款合同》项下贷款金额为人民币壹佰陆拾陆万元整，该贷款金额是指本金，不包括应计收的利息和其他费用。贷款期限为10年，自2012年8月15日始至2022年8月15日止。实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率7.205%，利息自贷款发放之日起计算。该合同第7条约定，若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第8条约定的浮动比例执行；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按以下方式处理：本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用。该合同第8条约定，依本合同第7条约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮10%确定。上述贷款本息的归还方式为：等额本息还款法分期还本付息。劳启驹、劳翠茵每期以相等的金额偿还贷款本息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。劳启驹、劳翠茵保证在每月还款日之前向其在原告开立的账户（账号/卡号：62×××88）中存入当月足额还本付息的款项，同时授权原告于当月还款日从该账户中划转还款本息。劳启驹、劳翠茵不按上述《个人房屋抵押借款合同》约定还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。为保证能如期足额归还本息，劳启驹、劳翠茵自愿以座落于佛山市禅城区岭南大道北131号一座2807、2901、2902房向原告提供抵押担保。劳启驹、劳翠茵如不按合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，原告有权通知并行使抵押权，包括但不限于：请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。原告按上述合同出租或出售或处分该抵押房产所得的款项，依下列次序清偿原告债权：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金。上述顺序原告有权予以变更。上述《个人房屋抵押借款合同》约定，因劳启驹、劳翠茵违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。上述《个人房屋抵押借款合同》约定，如有下列情形之一的，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任：未按本合同约定还本付息；……（五）、《佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书》：依照上述《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS02P1021120129），2012年10月12日，原告和被告劳启驹、劳翠茵办妥上述合同项下佛山市禅城区岭南大道北131号一座2807房、佛山市禅城区岭南大道北131号一座2901房、佛山市禅城区岭南大道北131号一座2902房的抵押登记手续，并已经取得《佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书》，编号分别为：佛押证字第20121007159号、佛押证字第20121007158号、佛押证字第20121007160号。二、原告履约情况：依照上述《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS02P1021120129），原告于2012年8月17日向被告劳启驹、劳翠茵发放贷款本金人民币1660000元正，并将该款划付至劳启驹、劳翠茵同意的佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司账户以支付该合同项下劳启驹、劳翠茵购房款。三、被告违约情况：自2014年5月21日起，被告劳启驹、劳翠茵的还款账户余额不足，导致未能归还贷款本息。自2014年5月21日起至2014年10月19日，被告劳启驹、劳翠茵拖欠原告贷款本金1451919.74和利息45328.09元。本案中，原告为实现债权，已委托律师代为处理本案债务事宜，原告按照相关律师收费规定应支付律师费66000元，该费用属于原告实现本案债权而必然发生的确切费用，被告应予以承担。综上所述，两被告的行为已构成根本违约，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼请，请求法院判令：一、被告劳启驹、劳翠茵共同向原告归还《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS02P1021120129）项下贷款本金1451919.74元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2014年10月19日分别为43277.36元、1261.79元、788.94元，之后至实际清偿日止的利息、罚息、复利分别按《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS02P1021120129）约定计算）；二、被告劳启驹、劳翠茵共同向原告支付律师费66000元；三、原告对被告劳启驹抵押的位于佛山市禅城区岭南大道北131号一座2807房（商品房销售合同备案编号：YC[2012]1086449）、佛山市禅城区岭南大道北131号一座2901房（商品房销售合同备案编号：YC[2012]1086450）、佛山市禅城区岭南大道北131号一座2902房（商品房销售合同备案编号：YC[2012]1086448）的折价、变卖或拍卖所得价款在上述诉讼请求1、2列明款项范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。两被告未答辩。本院对原告起诉的事实予以确认。另查明一：本案诉状于2015年2月8日公告送达两被告。另查明二：暂计至2015年2月8日，两被告欠原告贷款本金1451919.74元，利息79090.8元。本院认为，本案原告具备经营金融业务许可资格，本案涉讼的借款合同为当事人的真实意思表示，于法律法规并不相悖，合法有效，应受法律保护。两被告收到原告贷款后，未按月还本付息，构成违约，原告依约有权宣布贷款提前到期。宣布提前到期属形成权，通知到达时生效。因原告未证明其已发出宣布贷款提前到期通知，则两被告收到本案诉状视为通知到达。两被告于2015年2月8日收到本案诉状，贷款于该日提前到期，两被告应向原告承担全部清偿责任，本院对原告诉请的全部贷款本金1451919.74元及利息予以支持。关于原告诉请的复利问题。原告收取的罚息已能够弥补其损失，若再计收复利，无异于对被告实施双重惩罚，违背了合同法的公平原则，故本院对原告诉请的复利不予支持。关于原告诉请的律师费的问题。借款合同约定律师费由借款人承担，原告委托广东雅业律师事务所代理本案诉讼，且应付的律师费66000元符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的律师费收费标准，本院对原告诉请的律师费予以支持。关于原告对抵押物享有优先受偿权的问题。案涉抵押物已办理了抵押登记，原告为抵押权人，现被告未能清偿全部债务，原告作为抵押权人对案涉抵押物拍卖或变卖的款项享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：1、被告劳启驹、劳翠茵在本判决发生法律效力之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司佛山分行清偿贷款本金1451919.74元及利息[利息暂计至2015年2月8日为79090.8元，之后至实际清偿之日止的利息按中国人民银行公布的同期五年以上商业银行贷款基准利率上浮10%后再上浮50%的标准计算]；2、被告劳启驹、劳翠茵在本判决发生法律效力之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司佛山分行支付律师费66000元；3、原告华夏银行股份有限公司佛山分行对被告劳启驹、抵押的佛山市禅城区岭南大道北131号一座2807房（商品房销售合同备案编号：YC[2012]1086449）、佛山市禅城区岭南大道北131号一座2901房（商品房销售合同备案编号：YC[2012]1086450）、佛山市禅城区岭南大道北131号一座2902房（商品房销售合同备案编号：YC[2012]1086448）经拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；4、驳回原告华夏银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18868元，财产保全费5000元，合计诉讼费用23868元，由被告劳启驹、劳翠茵共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  程明敏审 判 员  侯 德代理审判员  袁 菁二〇一五年三月十七日书 记 员  罗凤华