宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民初439号
原告银川三建混凝土工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人陈明逵，该公司总经理。
委托代理人雷启霞、冯亚蓉，宁夏合天律师事务所律师。
被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人倪吉乐，该公司董事长。
委托代理人海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。
原告银川三建混凝土工程有限公司（以下简称三建混凝土公司）与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司（以下简称龙马房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告三建混凝土公司的委托代理人雷启霞、冯亚蓉，被告龙马房地产公司的委托代理人海明仓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月22日，原告与被告就龙马·艾依阳光小区工程供应商品混凝土事宜签订《商品混凝土买卖合同》。原告依约供应混凝土。但被告未向原告支付货款，至今拖欠原告商砼款12358375元未付。被告拖欠商砼款的行为已构成违约。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付货款12358375元（当庭变更为10608375元），并向原告支付违约金1483005元（以12358375元的日万分之五为标准，从2015年11月14日暂计算至2016年7月14日，请求判至判决确定的给付之日），暂合计12091380元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，双方《商品混凝土买卖合同》约定的付款方式是“在本项目主体结构封顶后支付商品砼结算总价款的20%，剩余商品砼总价款的80%以我公司开发建设的龙马˙艾依阳光小区6号楼西单元西半边半个单元（1-11层）房屋抵顶，价格按平均价5900元/㎡计。抵顶差额部分多退少补”。经双方最后结算，截止2015年11月13日原告供应商砼款总计13258375元（包括浙江创业建设工程有限公司商砼款447577.5元），我方截止2016年8月22日已支付265万元（占商砼款20%），剩余商砼款应以约定的房屋抵顶，故原告诉请支付货款10608375元没有事实依据，其诉请的违约金没有事实依据且主张过高，抵顶房屋是因为原告不到被告处办理房屋抵顶手续，责任应该由原告承担，对此被告不应当承担违约责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，提交以下证据：
证据一：商品混凝土买卖合同，证明原、被告签订的该合同就剩余商砼总价款的80%未约定付款时间，应依照合同法第161条规定由被告在收到标的物的同时向原告支付；经原告向银川市房屋产权交易管理中心查询，该房屋没有任何信息，双方约定的抵顶房屋客观不存在，被告应以货币方式向原告支付货款并承担违约金。
被告对该证据“三性”无异议，但认为约定的违约金过高，应予调整；被告应支付的现金部分已全额支付完毕，不应承担20%部分的违约金；被告开发的6号楼已于2015年12月3日办理商品房预售许可证，是原告不到被告处办理房屋抵顶手续才导致房屋至今没有交付，责任应由原告承担；房屋买卖只有办理预售登记和网签以后在房管交易中心才会显示房屋信息，在此之前当然没有房屋信息。
证据二：商砼补充协议、银川三建混凝土工程有限公司商品砼结算单22页、收据，证明被告至今拖欠原告10608375元货款，其中约定以货币方式履行的欠款112159.5元，以房抵款部分欠款是10496215.5元，被告应于2015年11月13日前付清所有货款，其拖欠货款应向原告支付违约金。
被告对商砼补充协议无异议，但对原告的证明目的不认可，称用于抵顶的房屋原告可以随时来办理抵顶手续。
证据三：银川三建混凝土工程有限公司砼发货单，证明涉案工程最后封顶时间为2015年7月30日，被告应在此时向原告支付20%的货款即2562159.5元，但被告未付款应承担逾期付款违约责任。
被告对该组证据的三性无异议，但对证明目的不认可，称项目主体结构封顶是2015年11月底，被告所到2015年12月份才具有付款义务。
被告为支持其抗辩主张，提交以下证据：
证据一：商品混凝土买卖合同、授权委托书、三建混凝土公司商品混凝土浇筑养护技术手册、商砼补充协议、三建混凝土公司商品砼结算单、附件、商砼补充合同，证明原、被告双方约定剩余商砼总价款的80%以甲方（被告）开发建设的房屋抵顶，双方与浙江创业建设工程有限公司（丙方）签订的商砼补充协议约定丙方已付乙方商砼款10万元，剩余商砼款347577.5元由被告支付给原告，被告支付原告10万元现金，剩余247577.5元以房屋抵顶，抵顶价格按原、被告签订的商品混凝土买卖合同执行。
原告对合同的真实性认可，但不认可被告的证明目的，称被告应以货币方式履行的货款是2562159.5元+10万元=2662159.5元，以房屋方式履行的货款是10248638元+247577.5元=10496215.5元，被告仅以现金方式支付255万元，且约定抵顶的房屋不存在，应以现金方式支付。
证据二：银川三建混凝土工程有限公司发货单15张，证明原告给被告供货的最后期限是2015年11月13日，涉案项目主体结构封顶为2015年11月底。
原告对该证据的真实性无异议，认可最后供货时间，但认为主体封顶时间是2015年7月30日。
证据三：商品房预售许可证，证明2015年12月3日，被告开发建设的龙马阳光城6号楼取得商品房预售许可证，可以给原告办理房屋抵顶手续，但原告迟迟不予办理。
原告对真实性认可，但认为合同约定的是龙马艾伊阳光小区，该预售许可与本案无关。
证据四：申通快递详情单、催促办理以房抵顶货款的函，证明2016年7月19日被告给原告发函，催促原告尽快办理房屋抵顶手续，但原告至今不办理。
原告对该证据不予认可，称没有收到。
证据五：付三建混凝土公司款项情况，证明原告供应混凝土款总额13258375元（含浙江创业公司447577.5元），被告已付款265万元，占20%，需房屋抵顶款10608375元，占80%。
原告质证认为其总计供货产生货款13258375元，其中浙江创业公司10万元与被告无关，13158375元是被告应向原告付的总货款，被告已付款255万元，其未按合同约定时间付款，存在违约行为。
本院经审查原、被告提交的证据，查明以下事实：
2013年9月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品混凝土买卖合同》一份，约定由原告向被告开发的龙马·艾依阳光小区工程供应商品砼，付款方式为：在本项目主体结构封顶后，甲方支付乙方商品砼结算总价款的20%，剩余商砼总价款的80%，以甲方开发建设的龙马·艾依阳光小区6#西单元西边半个单元（1-11层）房屋抵顶，抵顶房屋价格按平均价5900元/㎡计，抵顶差额部分多退少补；如甲方不能按合同约定及时足额支付混凝土货款，则每日应按所欠款项的千分之二向乙方支付违约金，直至付清拖欠的全部混凝土货款。
2014年3月，原告（乙方）、被告（甲方）及案外人浙江创业建设工程有限公司（丙方）签订《商砼补充协议》一份，约定以下主要内容：依据甲方与乙方2013年9月签订的《商品混凝土买卖合同》），因丙方施工龙马·艾依阳光小区临建使用乙方商砼1479.5方，计447577.5元，丙方已付乙方10万元，剩余商砼款347577.5元由甲方支付给乙方，被告先付10万元，剩余247577.5元以甲方开发建设的龙马·艾依阳光小区6号楼西单元西边半个单元（1-11层）房屋抵顶，抵顶价格按甲乙双方签订的《商品混凝土买卖合同》执行。后因被告在原告供货后未按约付款，原告诉至法院。
原告诉讼后，被告于2016年8月26日支付原告175万元。庭审中，双方对原告向被告供应混凝土总货款13258375元无异议；但对已付款，原告认为浙江创业公司的10万元与被告无关，只认可已付款255万元。被告当庭提交《商品房预售许可证》一份，证明双方约定的顶账房屋现名称为“龙马阳光城”，位于银川市金凤区，被告于2015年12月3日取得商品房预售许可证，可以给原告办理房屋抵顶手续。
本院认为，原告与被告签订的《商品混凝土买卖合同》及《商砼补充协议》合法有效，对双方具有约束力。原告按约向被告提供商品混凝土，被告应按约向原告及时支付货款。双方对混凝土货款总额13258375元无异议，本院予以确认。关于已付款，因双方与案外人浙江创业建设工程有限公司在《商砼补充协议》中明确约定抵顶价格按原告与被告签订的《商品混凝土买卖合同》执行，故本院对原告关于浙江创业公司的10万元与本案无关的理由不予采信，确认被告已付款为265万元。
关于被告所欠原告剩余货款的支付方式。因双方签订的《商品混凝土买卖合同》明确约定被告支付原告商品砼结算总价款的20%、剩余80%以房抵顶，现被告已经以货币方式支付265万元，占到总价款的20%，故剩余货款10608375元（13258375元-2650000元）全部属于双方约定的以房抵顶货款的部分。被告提交了《商品房预售许可证》，证明双方约定的抵顶房屋已取得商品房预售许可证，可以给原告办理以房顶账手续，故对原告关于被告应以货币方式向原告支付货款的理由不予采信，确认被告就其所欠原告的涉案剩余货款以其开发建设的位于银川市金凤区的龙马阳光城6号楼西单元西边半个单元（1-11层）房屋抵顶，抵顶价格按平均价5900元/㎡计算，抵顶差额部分多退少补。
关于原告主张的违约金。因双方均认可原告最后供货时间为2015年11月13日，被告提交的商品房预售许可证载明其取得该证时间为2015年12月3日，被告没有提交其及时通知原告办理房屋抵顶手续的有效证据，原告作为权利方也没有提交其向被告及时主张权利而被告怠于履行义务的证据，故综合本案原告供货后就被告欠其货款原告确有利息损失这一事实，本院确认被告应自其取得商品房预售许可证的次日即2015年12月4日起，按中国人民银行同期贷款基准利率给原告支付所欠货款的相应利息，其中，2015年12月4日起至2016年8月26日的计算基数为12358375元，2016年8月27日起以10608375元为基数计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内以位于银川市金凤区龙马阳光城6号楼西单元西边半个单元（1-11层）房屋抵顶其所欠原告银川三建混凝土工程有限公司的货款10608375元及利息（利息计算方法为：2015年12月4日起至2016年8月26日止以12358375元为基数、2016年8月27日起至本判决确认的履行之日止以10608375元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算），抵顶价格按平均价5900元/㎡计算，抵顶差额部分多退少补；
二、驳回原告银川三建混凝土工程有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104848元，保全费5000元，由被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 马慧琴
审 判 员 解 杰
人民陪审员 吴爱贤
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 李桂芳
附：本案适用的相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。