江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初1127号
原告：江苏江阴软件和文化创意产业发展有限公司，住所地江阴市江锋广场。
法定代表人：张琴芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：瞿丽，江苏江成（江阴）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴刚，江苏江成�江阴）律师事务所实习律师。
被告：上海卓古文化艺术有限公司，住所地上海市松江区九亭镇九新公路339号1幢2楼-376。
法定代表人：赵阳，该公司执行董事。
原告江苏江阴软件和文化创意产业发展有限公司（以下简称发展公司）诉被告上海卓古文化艺术有限公司（以下简称文化艺术公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月8日公开开庭审理了本案。原告发展公司的委托代理人瞿丽、吴刚到庭参加诉讼，被告文化艺术公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告发展公司诉称：他公司与文化艺术公司签订了房屋租赁协议一份，约定租期三年，租金支付方式为按季缴纳。在协议履行过程中，文化艺术公司无故拖欠房租金、水、电、物业费等，其�欠付2014年3月3日至2015年7月3日的租金58400元、物业费3840元，欠付水费是61元（其中从2014年6月3日到2014年9月30日为13元，协议分摊数是4.06吨。从2014年9月30日到2014年12月30日为12元，协议分摊数是3.50吨。从2014年12月30日到2015年3月30日为17元，协议分摊数为5.1吨。从2015年3月30日到2015年6月30日为19元，协议分摊数为5.72吨），欠付电费8120元（其中从2014年6月3日到2014年9月30日为2574元，协议分摊数为2574.32度。从2014年9月30日到2014年12月30日为1495元，协议分摊数为1495.3度。从2014年12月30日到2015年3月30日为3168元，协议分摊数为3167.61度。从2015年3月30日到2015年6月30日为883元，协议分摊数为883.35度）。
另房屋租赁协议约定：13、承租人逾期交付房租，每逾期一日按照月租金的5‰向出租人支付滞纳金。但逾期时间最长不得超过一个月。否则出租人有权无条件解除协议并采取有效办法收回房屋；14、承租人逾期交付水、电和物业管理费的，每逾期一日，再加付欠费总额5%的违约金，并承担由此造成出租人的其他经济损失。故诉至法院，请求判令被告给付租金58400元、物业费3840元、水费61元、电费8120元，合计70421元；并承担该款自2015年7月4日起至实际给付之日止按万分之五每日计算的违约金。
被告文化艺术公司未答辩，也未举证。
经审理查明：甲方发展公司、乙方文化艺术公司签订《创意世界房屋租赁协议》1份，载明：一、房屋位置及租赁面积1、甲方将位于江阴市临港经济开发区滨江西路8号创意世界20层XXXX室（建筑面积120平方米）租赁给乙方作为研发、办公、经营场地，乙方不能作为转租或他用。
二、租赁期限及租金、物业费的收取方法
3、租赁期限3年，自2013年3月5日起至2016年3月4日止，；
4、租赁房屋年租金为43800元；
5、租金支付方式为按季缴纳。首次租金按照年度租金总额的25%缴纳，缴纳时间为签订协议之日起一周内，以后依次类推；
6、甲方提供物业管理服务，乙方按协议租赁建筑面积承担物业费用。年度费用为2880元；
7、能源费用（水、电等），整层租赁企业按照楼层表数结算，零租企业按协议租赁面积分摊；
8、费用按季收取，时间与房屋租金同步；
七、责任条款
13、一方如违反有关政策法规，或违反双方签订的协议事项，另一方有权提前解除协议，由此造成损失由责任一方承担；
14、乙方逾期交付房租，每逾期一日按月租金的5‰向甲方支付滞纳金，但逾期时间最长不得超过一个月。否则甲方有权无条件解除协议并采取有效办法收回房屋；
15、乙方逾期交付水、电和物业管理费的，每逾期一日，再加付欠费总额5%的违约金，并承担由此造成甲方的其他经济损失。
另查明：发展公司出租的房屋系江阴市夏港街道江锋村村民委员会所有，该房屋由江阴市临港新城管委会租赁后交由发展公司使用。
审理中发展公司提供2014年6月3日至2015年6月30日期间的创意世界水费·电费票据签收回执4份，其中签收确认的票据签收回执：（一）、2014年6月3日至9月30日期间的水费13元、电费2574元；（二）、2014年12月30日至2015年3月30日期间的水费17元、电费3168元，上述2份票据签收的水费计30元、电费计5742元。
审理中发展公司明确（一）、文化艺术公司应承担自2015年7月4日至实际给付之日止逾期给付租金、物业费、水电费产生的利息损失（标准按万分之五每日计算）；（二）、文化艺术公司于2015年7月3日前在�告知他公司的前提下即撤离了租赁场所，他公司于2015年10月实际控制了出租给文化艺术公司的租赁房屋。
上述事实，由《创意世界房屋租赁协议》、创意世界水费·电费票据签收回执、房屋所有权证以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。
本案的争议焦点为：（一）、文化艺术公司实际拖欠水费、电费的金额；（二）、文化艺术公司拖欠租金、水电费、物业管理费的逾期付款违约金的时间起算及标准。
（一）、关于文化艺术公司实际拖欠水费、电费的金额问题。审理中发展公司为证明文化艺术公司结欠其水电费提供了创意世界水费·电费票据签收回执4份，但仅2014年6月3日至9月30日及2014年12月30日至2015年3月30日的2份票据签收确认，该2份票据水费计30元、电费计5742元。其余水费·电费票据签收回执签收人一栏未有人签收，故发展公司依据未经文化艺术公司确认的票据签收回执要求文化艺术公司给付水、电费用的主张本院不予支持。
（二）、关于文化艺术公司拖欠租金、水电费、物业管理费的逾期付款违约金的时间起算及标准问题。根据房屋租赁协议5、租金支付方式为按季缴纳。每次租金按照年度租金总额的25%缴纳，缴纳时间为签订协议之日起一周内，以后依次类推；8、费用按季收取，时间与房屋租金同步。但在房屋租赁协议履行过程中，文化艺术公司拖欠发展公司自2014年3月3日至2015年7月3日的租金58400元、物业费3840元及2015年3月30日之前水电费，上述费用均应于2015年7月3日前给付。文化艺术公司未按约给付，已构成违约。
根据房屋租赁协议责任条款14、乙方逾期交付房租，每逾期一日按月租金的5‰向甲方支付滞纳金，但逾期时间最长不得超过一个月。否则甲方有权�条件解除协议并采取有效办法收回房屋；15、乙方逾期交付水、电和物业管理费的，每逾期一日，再加付欠费总额5%的违约金，并承担由此造成甲方的其他经济损失。现发展公司虽自愿降低房屋租赁协议约定的违约金计算标准，要求按利率万分之五每日承担上述款项逾期给付的利息损失的诉请并不违法，本院予以支持。
综上，发展公司、文化艺术公司签订的租赁期限为2013年3月5日至2016年3月4日的房屋租赁协议系双方真实意思的表示，该合同合法有效，双方均应全面履行。在协议履行过程中，被告文化艺术公司迟延交纳租金、物业费、水电费已构成违约，应负违约责任。文化艺术公司未到庭发表抗辩意见，由此产生的法律责任由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六�、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
上海卓古文化艺术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付江苏江阴软件和文化创意产业发展有限公司租金58400元、物业费3840元、水费30元、电费5742元，并承担上述款项逾期付款违约金（均自2015年7月4日起至实际给付之日止，标准按利率万分之五每日计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1560元、公告费460元，合计2020元（江苏江阴软件和文化创意产业发展有限公司已预交），由上海卓古文化艺术有限公司负担，上海卓古文化艺术有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向江苏江阴软件和文化创意产业发展有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05。
审 判 长 李 峰
人民陪审员 陶一鸣
人民陪审员 徐玉蓉
二〇一六年七月十三日
书 记 员 陈 超
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除�，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和�民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。