湖南省洪江市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1281民初509号原告：湖南洪江农村商业银行股份有限公司，住所地洪江市黔城镇雪峰大道。法定代表人：蒋松平，董事长。委托诉讼代理人：蒲俊安，湖南洪江农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：周华成，湖南泰宗律师事务所律师。被告：怀化胜大投资置业有限责任公司，住所地怀化市鹤城区顺天北路31号。法定代表人：向远良，董事长。委托诉讼代理人：吴玉文，湖南泰阳律师事务所律师。原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司（以下简称洪江农商行）与被告怀化胜大投资置业有限责任公司（以下简称胜大投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序于2018年5月9日公开开庭对本案进行了审理。原告洪江农商行的委托诉讼代理人蒲俊安、周华成，被告胜大投资公司的委托诉讼代理人吴玉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还所欠原告借款840万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同约定计算至全部款项还清时止）；2、判决原告对被告用以抵押的座落于怀化市富程路X号原人民东路富程国际X栋门面24套房产（预购商品房抵押权预告登记证号：XXX）在上述借款本息、罚息、复利、律师费等实现债权费用的范围内就处置该财产所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现债权而支付的差旅费、律师费132500元；4、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年2月2日，被告因工程建设需支付工程款，与原告签订了编号为XX借字[2016]第XXX号《借款合同》。合同约定本合同项下借款人民币1500万元，借款期限为24个月，自实际放款日起算（分期放款的，自首次放款日起算），实际放款日和贷款到期日以借据为准。合同约定本借款固定利率为8.3124‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；贷款实行按季结算，每季末月的20日为结算日；借款到期，利随本清。同时，《借款合同》就复利计算、违约责任、管辖法院、律师费、及债权实现的费用等予以明确约定。上述《借款合同》项下的借款担保为抵押担保。抵押物为被告名下座落于怀化市富程路1号原人民东路富程国际8栋门面24套房产。2016年2月5日抵押人与抵押权人依据《抵押合同》就上述抵押物在怀化市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（抵押权预告登记证号XXX号、XXX号、XXX号、XXX号—XXX号）。抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、及实现债权费用、抵押物处置的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、过户费、保全费、公告费等）。上述合同签订后，原告按照借款合同约定于2016年2月19日、2016年3月4日分两次向被告发放贷款490万元和350万元。贷款发放后，被告公司经营出现困难，不能履行付息义务。2018年1月17日贷款到期，原告多次催收，被告仍未清偿。被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益。故请法院判如所请。被告胜大投资公司辩称：被告欠原告借款840万元及部分利息未还是实，被告也愿意偿还借款及利息，同意原告对抵押物处置款享有优先受偿权。但被告未按合同约定发放1500万元贷款已构成违约，故罚息、复利不应计算。差旅费、律师费没有实际发生，不应支持。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。本院组织当事人进行了证据交接和质证。原告所提交的证据经被告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。本院根据确认的证据和开庭审理查明的情况，确认以下案件事实：2016年2月2日，被告以支付工程款为由向原告申请贷款。双方签订了编号为XXX号《借款合同》。合同约定本合同项下借款金额1500万元。借款期限为24个月，自实际放款日起算（分期放款的，自首次放款日起算），实际放款日和贷款到期日以借据为准。合同约定本借款固定利率为8.3124‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；贷款实行按季结算，每季末月的20日为结算日；借款到期，利随本清。同时，《借款合同》就复利计算、违约责任、管辖法院、律师费、及债权实现的费用等予以明确约定。上述《借款合同》项下的借款担保为抵押担保。抵押物为被告名下座落于怀化市富程路1号原人民东路富程国际8栋门面24套房产。2016年2月5日抵押人与抵押权人依据《抵押合同》就上述抵押物在怀化市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（抵押权预告登记证号为：XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号）。抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、及实现债权费用、抵押物处置的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、过户费、保全费、公告费等）。上述合同签订后，原告按照借款合同约定于2016年2月19日、2016年3月4日分两次向被告发放贷款490万元和350万元。贷款发放后，被告仅偿还了2016年12月20日前的利息，后电脑系统自动扣除了638.94元利息。本金及其余利息至今未还，故酿成纠纷。在诉讼过程中，原告表示因电脑系统未生成复利，故不要求被告支付复利。原告同时陈述，2016年2月19日所发放的490万元贷款是为被告支付水电安装工程费用而发放的贷款，2016年3月4日所发放的350万元贷款是为被告支付电梯、消防设施费用而发放的贷款，后因被告已退出富程国际工程项目而没有足额发放贷款。本院认为：债务应当清偿。被告向原告借款后，应当按照合同约定偿还原告的贷款及利息，被告未按合同履行义务，其行为已经构成违约，应承担偿还借款及利息（包括罚息）的民事责任。故本院对原告要求被告偿还借款及利息（含罚息）的诉讼请求予以支持。被告用其名下的房产为贷款作为抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债权人有权以抵押财产折价、变卖、拍卖的价款优先受偿。故本院对原告诉请对处置被告的抵押担保财产价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担不利的后果。因原告未提交花差旅费、律师费132500元的证据，故本院对原告要求被告支付差旅费、律师费132500元的诉讼请求不予支持。原告按照被告的工程进度依约发放贷款，被告认为原告未足额发放1500万元贷款已构成违约的理由不能成立。综上所述，依照上述所引用的法律条文及《中华人民共和国民事通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告怀化胜大投资置业有限责任公司所欠原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司借款840万元及利息（利息包含罚息，利息按合同约定月利率8.3124‰从2016年12月21日起计算至全部款项还清时止，罚息在约定利率基础上加收50%，电脑系统自动扣除被告怀化胜大投资置业有限责任公司638.94元予以抵扣），限于本判决生效后10日内付清；二、原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司对被告怀化胜大投资置业有限责任公司用以抵押担保的抵押权预告登记证号为XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号的房产折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费71528元，减半收取35764元，由被告怀化胜大投资置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  姜宇鸥二〇一八年五月九日代理书记员  蔡 君