上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第890号
上诉人（原审原告）王乃传。
委托代理人金建良，上海市江南律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杨云飞。
被上诉人（原审被告）王丙。
法定代理人杨云飞。
上列二被上诉人共同委托代理人冯大志，上海精诚海众律师事务所律师。
上诉人王乃传因用益物权纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第348号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年5月16日公开开庭审理了本案。上诉人王乃传及其委托代理人金建良，被上诉人杨云飞（暨被上诉人王丙的法定代理人）及被上诉人杨云飞、王丙共同委托代理人冯大志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，案外人王甲与江A原系夫妻，王乃传系两人婚生儿子。1996年10月11日，上钢一厂作为调配单位发出《住房调配单》，列明房屋受配人王甲。原住房人员情况为：地址泗塘三村XXX号XXX室，面积14，公房，租赁户名江A、家庭主要成员王甲，新配房人员情况为地址呼玛一村XXX号XXX室（以下简称系争房屋），二室一厅，面积21.9、7.9，公房，租赁户名王甲，工作单位本厂供应，家庭主要成员江A。调配原因为：套配解困，原房我厂保留使用，户口全迁。嗣后，王甲登记为上述房屋的租赁户名，在公有住房租赁凭证中记载，调配单位为上钢一厂，起租日期为1996年11月1日，发证类别为套配，附注中注明迁入王甲、江A两人。1998年4月19日，王甲和江A达成自愿离婚协议书，内容为：双方于1982年4月16日登记结婚，现因双方感情破裂经协议自愿离婚，并约定，儿子归男方，女方每月补贴儿子生活费人民币（以下币种均为人民币）100元，儿子的教育费用和医疗费用女方愿意负担一半；关于房子，女方自愿放弃十五平方留给儿子，所以房屋归男方所有，家里的一切财产归男方，女方带自己的东西，装修房屋所欠2万元由男方两年内还清；女方在外借房，与男方无关。离婚后男方住呼玛一村XXX号XXX室，户口落实该处，女方住泗塘一村XXX号XXX室，户口落实该处。同年4月29日，王甲和江A登记离婚。1999年4月，王甲与杨云飞登记结婚，两人于2000年3月24日生育一女王丙。此后，上述三人以及王乃传共同居住在系争房屋内。2012年10月6日，王甲死亡。系争房屋目前由杨云飞及王丙实际居住。
因王乃传认为杨云飞更换门锁阻挠王乃传居住，严重妨害了王乃传的合法权益，故王乃传起诉至原审法院，要求杨云飞、王丙赔偿王乃传在系争房屋内用益物权损失30万元。
原审法院另查明，王甲生前的户口落在系争房屋。2005年9月，王丙户口迁入系争房屋。2010年8月25日，杨云飞因夫妻投靠将户口迁入系争房屋。
原审法院又查明，王甲曾于2012年9月6日起诉至法院要求与杨云飞离婚，法院于2012年9月27日开庭审理该离婚案件，并于当日作出判决，对于王甲要求离婚的请求不予支持。
原审审理中，杨云飞表示，当时和王甲结婚后，王甲告知其系独生子女，父母在彭浦新村有一套公房，父母百年后该房留给儿子王乃传，而系争房屋就留给王甲和杨云飞的女儿；王甲的父母死亡后，彭浦新村的房屋一直由王甲对外出租并收取租金，对此杨云飞从不参与，而在王甲去世后，该房屋已由王乃传出售，房屋的转让款为82万元，故王乃传有条件另行购房。杨云飞还提供了工资流水单、女儿学校证明、居委会证明，医保卡记录、以证明杨云飞生活条件困难，无力支付高额补偿款。对此，王乃传表示，案外人王乙、陈某某系王乃传的爷爷、奶奶，王甲系两人唯一的儿子，在王甲死亡后，王乃传将彭浦新村房屋出售，得到房款82万元，鉴于王乃传读书、生活得到不少亲戚的资助，故其中40万元左右用于归还亲戚的借款，但没有写下收据凭证，2014年1月，王乃传登记结婚，在恋爱期间也花费了很多，而且王乃传2004年大专毕业至今，有很大一部分时间失业在家，对外也拖欠了一定金额的债务，故房款所剩无几，无法实现另行购房的目的。2013年年底，王乃传想带妻子至系争房屋内准备装修，遭到了杨云飞的阻挠，并更换门锁导致王乃传无法实际入住，双方为此还报了警。杨云飞称，不知道王乃传已结婚的事情，当时王乃传仅表示装修其居住的一间房屋，杨云飞表示要将整个房屋进行装修，但王乃传不同意，故双方发生争议并报警。杨云飞还表示，鉴于王乃传自认出售了爷爷奶奶留下的房屋，其足够有条件另行购房，至于在系争房屋内的居住权问题，结合杨云飞的实际情况，杨云飞同意向王乃传支付5、6万元的补偿款，以彻底解决双方矛盾。
原审法院认为，根据王甲与江A离婚协议中的约定，江A将其中15平方米使用面积留给儿子王乃传，在此前提下房屋归王甲所有，江A搬出并自行解决居住问题。鉴于系争房屋为1996年王甲单位将原由江A作为承租人的公房收回同时套配得来，故江A就该房的取得客观存在原始贡献和权益，江A与王甲签订离婚协议时，江A的意思表示应理解为其放弃在系争房屋内享有的15平方米使用面积的居住使用权利并无偿让渡给儿子王乃传，该房屋作为公房继续由王甲和王乃传居住使用，该约定不违反法律、行政法规强制性规定，对当事人均具有约束力，故王乃传据此取得了系争房屋的合法使用权利。王甲之后与杨云飞登记结婚并生育女儿王丙，该三人以及王乃传在事实上共同居住在系争房屋内多年，且杨云飞及女儿的户口均先后落在系争房屋内，据此，杨云飞和王丙同样对系争房屋享有居住使用之权利。在王甲死亡后，杨云飞与王乃传作为继母、子关系，理应正确、妥善处理好财产纠葛，以维护家庭和谐。审理中，杨云飞称王甲身前曾就房屋的分配作出过承诺，即位于彭浦新村的父母的房子留给王乃传，系争房屋留给王丙，且在王甲死亡后，王乃传已自行处分了彭浦新村房屋并取得房款；王乃传开始对此尽管否认，但最终其自认已将彭浦新村房屋出售并获得房款82万，由此，杨云飞的陈述符合客观实际，可信度较高，法院予以采信。至于王乃传称房款大部分用于还债、恋爱消费，所剩无几，无法另行购房等表述，均缺乏相关证据佐证，法院对此难以采信。从维护稳定、平衡各方利益角度出发，尽管王乃传就系争房屋享有一定的居住使用权，但有鉴于实际取得了彭浦新村房屋并已处分的事实，其完全有能力另行购置房屋以实现居住目的。王乃传参照市场价格要求杨云飞、王丙支付折价款，违背公平、合理原则，也不具有法律、事实依据，法院难以准许。系争房屋由杨云飞和王丙共同居住，杨云飞自愿给付王乃传一定数额的补偿款，于法不悖，法院予以准许并酌情将金额确定为6万元。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条的规定，判决如下：一、杨云飞、王丙于本判决生效之日起十日内，向王乃传支付上海市呼玛一村XXX号XXX室房屋使用补偿款6万元；二、王乃传的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费减半收取2，900元，由原告王乃传负担2，320元，被告杨云飞、王丙负担580元。
王乃传不服原审法院判决，向本院提起上诉称，系争房屋是王乃传父母经单位分配取得，王乃传随父母共同居住系争房屋，1998年王乃传父母自愿协议离婚，母亲江A自愿放弃15平方米使用面积留给王乃传，故王乃传对系争房屋的居住权来源合理、合法。杨云飞在知道王乃传可能要装修自己的房间，就更换门锁，致王乃传无法进入，杨云飞的行为严重侵犯了王乃传的合法居住权。彭浦新村房屋是王乃传爷爷奶奶留给王乃传的，2012年7月，王乃传就出资购买了产权，原审法院在没有对彭浦新村房屋进行调查的情况下，就以王乃传将彭浦新村房屋出售而有能力另外购房为由，对王乃传的诉讼请求不予支持，剥夺了王乃传及其母亲的合法权利。王乃传出售彭浦新村房屋并不影响王乃传在系争房屋内的权利，王乃传在系争房屋有一半居住面积，杨云飞不让王乃传居住，理应按市场价补偿给王乃传，原审法院判决与事实不符，要求撤销原审判决，依法改判支持王乃传原审中的诉讼请求。
被上诉人杨云飞、王丙辩称，原审法院认定事实清楚，王乃传主张30万元没有依据，杨云飞、王丙在生活困难的情况下，愿意拿出5-6万元解决家庭矛盾，原审法院判决是公平合理的，请求维持原判。
本院经审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，1998年，王乃传的父母王甲、江A在协议离婚时约定，江A放弃其在系争房屋内15平方米使用面积使用权利留给王乃传，系争房屋继续由王甲承租，并由王甲和王乃传居住使用，据此王乃传取得了系争房屋的居住使用权利，并实际在系争房屋内长期居住。之后，王甲与杨云飞结婚并生育王丙，王乃传与王甲及杨云飞、王丙共同居住系争房屋，王丙与杨云飞的户口先后迁入系争房屋，原审法院据此认定杨云飞、王丙享有系争房屋居住使用权利，并无不妥。现王乃传与杨云飞等在共同生活中产生矛盾，王乃传起诉要求杨云飞、王丙赔偿用益物权损失30万元。鉴于王乃传的户口不在系争房屋，其因江A的赠与而获得系争房屋的居住使用权利，在此情况下，王乃传要求参照市场价格由杨云飞、王丙支付折价款，缺乏相应依据，且不具有合理性。原审法院基于本案的实际情况，准许杨云飞自愿给付王乃传补偿款，并酌情确定金额为6万元，并无不当，所作判决本院予以维持。王乃传上诉仍坚持要求杨云飞、王丙赔偿损失30万元，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币4，900元，由上诉人王乃传负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘海邑
代理审判员 张的日
代理审判员 高 胤
二〇一四年六月二十日
书 记 员 朱丹丹
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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