天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民五初字第428号
原告天津融创物业管理有限公司。
法定代表人王鹏。
委托代理人张仰和。
委托代理人张凯恒。
被告白桂芬。
原告天津融创物业管理有限公司与被告白桂芬物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理。依法由代理审判员张宁宁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津融创物业管理有限公司的委托代理人张仰和、被告白桂芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津融创物业管理有限公司诉称，被告是天津市海逸长洲瀚景园房屋的产权人，房屋建筑面积为231.89平方米。我公司按照与天津融创置地有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》及相关法律法规，一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，提供完善的物业服务，履行了合同约定的义务。而被告自2009年7月1日至2013年8月31日，共拖欠50个月的物业服务费（每月物业服务费收费标准为2.50元／平方米）共计28986.25元。我公司曾多次向被告催交物业服务费，但被告均置之不理，现我公司根据《物业管理条例》和相关法律法规，请求维护自身的合法权益，故提起诉讼。要求：1、依法判令被告支付自2009年7月1日至2013年8月31日的物业服务费28986.25元；2、依法判令被告支付自2009年7月1日至2013年8月31日的滞纳金6652.34元；3、诉讼费由被告承担。
原告天津融创物业管理有限公司就其主张提交如下证据：1、《天津市商品房买卖合同》、天津市房地产登记簿查询证明，证明被告是该房屋的业主及房屋面积；2、《天津市前期物业管理服务合同》，证明原告在该小区提供物业管理服务及收费标准；3、确认书、业主资料卡，证明被告认可原告提供的物业服务和收费标准；4、受案通知，证明原告申请过诉前调解。
被告白桂芬辩称，对原告所讲房屋面积、产权人姓名认可。欠费时间不清楚。收费标准是我看到诉状后才知道，以前不清楚。我不同意原告的诉讼请求。原告在我们小区服务没有按照物业服务合同规定的物业服务标准进行服务。首先原告违反物业服务第二条第1项、第4项、第5项及第四条第2项；第五条第8项和第六条第1项；第八条、第九条第2项的规定，开发商未按建设图纸施工，房屋存在质量隐患，物业公司做为楼盘验收的主要成员有不可推卸的责任。我们自入住以来物业只在外檐脱落、龟裂严重时进行修补，对房屋外檐没进行过清理，对部分业主私自拆除承重墙、搭建违章建筑不进行制止，使业主人身及生命安全受到威胁。此外物业还违法将物业管理用房出租，将租房收入据为己有。关于物业管理验收交接问题，法律法规规定开发商交房时应该有一套完整的竣工总平面图交物业保管，以方便物业正常维护管理和业主查询。但现在我们多次向物业公司提出查询图纸的要求，物业公司说开发商未移交不让我们查询，严重侵犯了业主的权益。还有小区的供暖设施未通过供热公司验收，存在严重质量问题，致使采暖温度不达标。
被告白桂芬就其主张向本院提交如下证据：照片8张，证明小区物业服务存在质量问题。
本院的认证意见如下，原告提交的证据内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。被告提交的证据中关于公用设施损坏的照片，因该证据只能够反映出小区内某一时间点的状态，但无法证明其持续性，故本院不予采信。被告提交的其他照片，与本案不具备关联性，本院不予确认。
经审理查明，原、被告系物业服务合同关系。2006年3月29日原告与天津市河西区瀚景园小区开发建设单位天津融创置地有限公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，约定合同期限自2006年3月29日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。合同还约定：物业服务费收费标准住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.90元由业主交纳；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.60元由业主交纳。被告系天津市河西区友谊南路与绥江道交口西北侧瀚景园房屋的产权人，房屋建筑面积为231.89平方米。被告于2008年9月30日在内容为“…已经全文阅读《前期物业管理服务合同》…并理解、认同条款内容，同意严格遵守”的《确认书》上签字。2009年7月1日至2013年8月31日被告应按建筑面积每月每平方米2.50元（含机电设施的运行、维护、管理费0.60元）向原告交纳物业服务费。被告自2009年7月1日至2013年8月31日共计50个月未交纳物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）28986.25元。2013年11月4日原告曾向天津市河西区诉前联合人民调解委员会申请诉前调解。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区瀚景园小区开发建设单位天津融创置地有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容符合相关法律规定，本院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，该合同对其发生法律效力。现原告已依约履行了基本的物业管理服务义务，被告应按合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。故对原告主张被告给付物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）的诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出开发商未按建设图纸施工，房屋存在质量隐患；部分业主私自拆除承重墙、搭建违章建筑物业公司不进行制止；物业违法将物业管理用房出租，并将租金据为己有；小区供暖设施未通过供热公司验收，存在严重质量问题等因与本案不属同一法律关系，本院不予理论。关于原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告白桂芬给付原告天津融创物业管理有限公司2009年7月1日至2013年8月31日的物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）28982.65元；
二、驳回原告天津融创物业管理有限公司要求被告白桂芬给付滞纳金的诉讼请求。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费345元，由原告天津融创物业管理有限公司负担65.55元，被告白桂芬负担279.45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张宁宁
二〇一四年六月二十日
书 记 员 张 颖
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。