安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初2643号
原告：合肥市蜀山区星际花都酒店，住所地安徽省合肥市蜀山区东流路与石台路交口国际花都俱乐部105-110，*******室。统一社会信用代码9134010479641470XY。
投资人：王丽，女，1976年8月24日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：丁启明，安徽瀛鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王亭，安徽瀛鼎律师事务所律师。
被告，吴丹凤，男，，职业不详，。
原告合肥市蜀山区星际花都酒店与被告吴丹凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告合肥市蜀山区星际花都酒店的委托诉讼代理人王亭到庭参加了诉讼。被告吴丹凤经本院公告送达诉状副本及开庭传票后、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告合肥市蜀山区星际花都酒店向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告吴丹凤签订的《租赁合同》及《补充条款》合法、有效；2、判令被告吴丹凤赔偿原告损失100万元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年9月11日，原告与被告就被告名下位于政务区东流路与石台路交口国际花都俱乐部105-107，205-207室的房屋租赁签订《租赁合同》及《补充条款》，合同租赁的用途为餐饮。合同期限为2011年9月14日至2014年12月31日，月租金为32444.91元，原告缴纳保证金14605.9元；2014年1月8日，双方约定全年一次性付款，租金为24.1万元，若按季付款，每年递增5%，被告不提供发票给原告，提供112-113给原告免费使用。2014年2月8日，原告拟对酒店重新进行装修，双方就上述《租赁协议》进行补充，合同约定，被告将其名下产权证号为11××76号、11××64号、11××69号、11××71号、110159380号、00××98号的房产出租给原告，租赁期限为2014年2月8日至2021年2月8日，原告支付保证金8.5万元。被告承诺在合同履行期内，所租赁的房屋：房地权证11××76号、房地权证11××64号、房地权证11××71号、房地权证11××69号均未设定抵押，也未有其他情形（诉讼、查封等），如有上述情形，应向原告赔偿装修和其他损失，合计人民币壹佰万元整；合同约定租金支付方式为现金或转账，原告一次性支付一年的房租，年租金为24万元整，于每年2月8日前支付，被告不提供发票给原告，提供产权证号00××98号、110159380号给花都酒店免费使用。2015年5月20日，原告收到合肥市中级人民法院裁定（2015合执字第00100-1号），裁定拍卖被告名下106室（房产证号11××76号）、107室（房产证号11××64号）、111室（产权证号11××69号）的房屋，2015年6月19日收到合肥市中级人民法院的拍卖通知书（2015合执字第00100号）。2015年7月13日原告收到安徽君诚拍卖有限公司的通知一份，通知载明：君诚拍卖受合肥铁路运输法院的委托，将于2015年7月27日对吴丹凤名下的105室、112室、113室房屋进行拍卖。至此被告名下的房产所有权已有部分发生转移，原告多次接到相关人员的通知，让其停止经营并声称要收回房屋。被告隐瞒其名下房产有抵押且被拍卖的事实，而原告前期为了长期经营酒店，在装修等方面投入巨大，不能正常经营给公司造成了巨大损失。综上，原告认为被告的行为侵犯了原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
原告合肥市蜀山区星际花都酒店对其主张提供的证据为:1、原、被告身份信息；2、《租赁合同》两份（2011年9月11日，2014年2月8日）、《补充条款》（2011年9月11日）；3、合肥市中级人民法院（2015）合执字第00100-1号《执行裁定书》、合肥市中级人民法院（2015）合执字第00100号《通知书》各一份、安徽君诚拍卖有限公司《通知》、《拍卖公告》各一份；4、《房屋所有权登记、转让审核表》三份（产权证号分别为：合产11××76号、合产11××64号、11××69号）。
被告吴丹凤未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年9月11日，吴丹凤（出租方、甲方）与合肥市蜀山区星际花都酒店（承租方、乙方）签订了一份《租赁合同》及《补充条款》，约定：甲方将坐落于合肥市××区东流路与石台路交口国际花都俱乐部105-107、205-207室房屋出租给乙方，租赁期限自2011年9月14日起至2017年12月31日止，同时约定了租金及物业管理费的支付标准和支付方式等。
2014年1月8日，甲、乙双方经协商确认：全年房租为241000元整，全年一次性付款，按241000元整，如按季付每年递增为百分之五，甲方不提供房屋发票给乙方，甲方提供（112-113）房给乙方免费使用。
2014年2月8日，吴丹凤（甲方、出租方）与合肥市蜀山区星际花都酒店（乙方、承租方）又签订了一份《租赁合同》，其中约定：“一、出租房屋情况1-1甲方出租给乙方的房屋坐落在本市11××76号、11××64号、11××69号、11××71号、110159380号、00××98号室（以下简称该房屋）。三、交付日期、租赁期限和免租期3-1甲乙双方约定，甲方于2014年2月8日前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期限自2014年2月8日起至2021年2月8日止。四、保证金和其它费用4-2甲乙双方约定，甲方承诺在合同履行期内所租赁的房屋（1、房地权证11××76号；2、房地权证11××64号；3、房地权证11××71号；4、房地权证11××69号）均未设定抵押，也未有其它情形（诉讼、查封等）。4-3甲方如有上述情形，应向乙方赔偿装修和其它损失费，合计人民币壹佰万元整（￥1000000元）。4-6因甲方不提供房屋租赁发票给乙方，故甲方提供房地权证00××98、房地权证110159380给乙方免费使用。”该合同附件七房屋交接书载明：兹确认甲方于2014年2月8日按上述合同所述之房产技术条件将合肥市××区东流路与石台路交口国际花都俱乐部商业（11××76号、11××64号、11××71号、11××69号、00××98号、110159380号）房产交付乙方等。
2015年5月20日，合肥市蜀山区星际花都酒店收到安徽省合肥市中级人民法院（2015）合执字第00100-1号执行裁定书，该裁定书载明：本院依据已经发生法律效力的本院（2014）合民二初字第00337号民事判决书，责令被执行人合肥市超裕金属材料有限公司、吴丹凤、钱小琴履行相关义务，但其等至今未履行。因登记在吴丹凤名下的位于合肥市××区国际花都（一期）休闲俱乐部106室（产权证号：房地权合产字第11××76号）、107室（产权证号：房地权合产字第11××64号）和111室（产权证号：房地权合产字第11××69号）经营性用房系案涉债权的抵押担保物，且被本院在诉讼过程中依法查封，现申请执行人请求对前述房产进行拍卖，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，裁定如下：拍卖登记在被执行人吴丹凤名下的位于合肥市××区国际花都（一期）休闲俱乐部106室（产权证号：房地权合产字第11××76号）、107室（产权证号：房地权合产字第11××64号）和111室（产权证号：房地权合产字第11××69号）经营性用房。
2015年6月19日，合肥市蜀山区星际花都酒店收到安徽省合肥市中级人民法院（2015）合执字第00100号通知书，该通知书内容为：政务区国际花都（一期）体闲俱乐部106室、107室、111室租赁户：申请执行人徽商银行合肥太湖路支行与被执行人合肥市超裕金属材料有限公司、吴丹凤、钱小琴金融借款合同纠纷执行一案，因被执行人至今未履行本院生效法律文书（2014）合民二初字第00337号民事判决书确定的义务，本院依法将对被执行人吴丹凤名下的位于政务区国际花都（一期）休闲俱乐部106室、107室、111室房屋进行拍卖，以清偿被执行人所欠债务。请你等于收到本通知书之日起7日内向本院提供相关租赁协议以及近期给付租金的相关凭证。如逾期提供，本院将视为你等放弃相关权利，前述房屋无租赁关系，由此造成的相应后果由你等自行承担。对于尚未支付的租金，请你等暂停向吴丹凤继续支付。特此通知。
2015年7月13日，合肥市蜀山区星际花都酒店收到安徽君诚拍卖有限公司一份《通知》，《通知》载明：本公司受合肥铁路运输法院的委托，将于2015年7月27日对吴丹凤名下的位于合肥市××区国际花都（一期）休闲俱乐部105室、112室、113室房产进行拍卖等。
庭审中，合肥市蜀山区星际花都酒店称涉案房屋除106室、107室和111室仍在吴丹凤名下，其他产权均已转移。
涉案房屋至今仍由原告经营使用。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～4在卷证实。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》及《补充条款》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。被告将涉案房屋设定抵押，虽违反了租赁合同的约定，但原告未能举证证明已发生实际损失，故原告要求被告赔偿损失1000000元，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告合肥市蜀山区星际花都酒店与被告吴丹凤签订的《租赁合同》及《补充条款》合法有效；
二、驳回原告合肥市蜀山区星际花都酒店的其他诉讼请求。
本案案件受理费13800元，保全费5000元，由原告合肥市蜀山区星际花都酒店负担。公告费900元，由被告吴丹凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宁晓燕
人民陪审员 陈 蕾
人民陪审员 林 莉
二〇一七年十月十六日
书 记 员 周 丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。