安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜中民四终字第00306号
上诉人（原审被告）：鲍成。
被上诉人（原审原告）：南陵县建设投资有限责任公司，住所地安徽省南陵县籍山镇籍山路县广播电视中心大楼三楼。
法定代表人：吴上海，该公司总经理。
委托代理人：曹勇前，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：丁科峰，安徽深蓝律师事务所律师。
上诉人鲍成因与被上诉人南陵县建设投资有限责任公司（以下简称南陵县建投）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省南陵县人民法院于2015年9月18日作出的（2015）南民一初字第01860号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭审理了本案。上诉人鲍成，被上诉人南陵县建投的委托代理人丁科峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2011年12月19日，南陵县建投与鲍成签订了一份《房屋租赁合同》，约定：1、南陵县建投将南陵县阳光花园安置小区主入口南侧2号楼门面房由北向南第十六间（J90）及相邻过道、第十七间（J91）（1-4层）和2号楼门面房由北向南第十八间（J92）至第二十间（J94）（3-4层）共14间、面积约780平方米的房屋出租给鲍成使用；2、租期为2011年12月20日至2015年6月19日；3、租金共计196000元，2011年12月19日前支付2011年12月20日至2013年6月19日的租金84000元，2013年5月19日前支付2013年6月20日至2014年6月19日的租金56000元，2014年5月19日前支付2014年6月20日至2015年6月19日的租金56000元。4、合同期满，鲍成应将全部物品搬出；租赁期间，鲍成对租赁房进行改装、装潢的，如南陵县建投需要其恢复原状，其应当恢复原状。4、合同期满不能按时退房，每逾期一日违约方按月租金千分之五支付守约方违约金。合同还约定了其它事项。合同签订后，鲍成向南陵县建投交纳了合同履约保证金30000元，并支付租金到2015年6月19日，南陵县建投将涉案房屋交付给了鲍成，鲍成用于经营宾馆、浴室。2015年5月22日，南陵县建投向包括鲍成在内的承租户书面告知，涉案房屋已用于拆迁安置无法继续出租，请各承租户在见到通知之日起一个月搬出。因鲍成拒绝腾空交房，南陵县建投催促无果，故诉至法院请求判令：1、鲍成立即腾空并在恢复原状后向南陵县建投归还涉案房屋；2、鲍成向南陵县建投支付自租赁合同期限届满次日起至实际归还房屋之日止期间的房屋占有使用费及未按时退房违约金（截止2015年7月27日已实际产生的房屋占有使用费5830元、违约金887元）。
原审法院认为：《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，南陵县建投与鲍成在《房屋租赁合同》中明确约定租赁期限为2011年12月20日至2015年6月19日，而涉案房屋租赁期限现已届满，故作为出租人的南陵县建投要求作为承租人的鲍成腾空返还租赁物于法有据，应予支持。由于合同期限届满后，在双方没有达成续租或新的租赁合同关系的情况下，鲍成一直在使用租赁物，南陵县建投要求其按原租赁合同约定的租金标准计算支付占用期间的房屋使用费有事实根据和法律依据。鲍成向南陵县建投支付房屋占有使用费，已能弥补南陵县建投的损失，故不宜再行支付违约金。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定判决：一、鲍成于判决生效之日起五日内将涉案房屋腾空并返还给南陵县建投，并按年租金56000元的标准计算支付2015年6月20日至实际交房日期间的房屋占有使用费；二、驳回南陵县建投的其它诉讼请求。案件受理费40元，由鲍成负担。
鲍成上诉称：南陵县建投从未告知鲍成涉案房屋系安置拆迁房。鲍成在签订租赁合同后投入巨额资金，南陵县建投以安置名义对外出售涉案房屋，严重损害了鲍成的合法权益。南陵县建投隐瞒涉案房屋的属性，侵犯了鲍成的知情权，造成鲍成至今不能通过其他有效途径续租房屋，南陵县建投严重违约。租赁合同第十条明确约定，如果出售租赁房屋以委托拍卖为准，同等价格鲍成有优先购买权，南陵县建投故意隐瞒安置房性质，却同意以拍卖出售，其行为构成欺诈，也侵犯了鲍成的优先购买权，南陵县建投将涉案房屋给拆迁户的行为无效，其应赔偿鲍成的全部装潢损失。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。
南陵县建投答辩称：鲍成主张优先购买权是没有依据的，其至始至终都知道涉案房屋属于安置房。涉案房屋的装潢费用，应由鲍成自行承担，与南陵县建投无关。
鲍成在二审中提交了一份补偿安置协议书复印件，证明涉案房屋在其装潢期间就已被安置了。
南陵县建投对上述补偿安置协议书质证认为：因该协议书无原件，对其真实性不认可，且协议书的落款没有签字盖章；即使协议书是真实的，也达不到鲍成的证明目的，该协议书的落款时间是2012年11月27日，距离租赁合同的签订时间已过一年，南陵县建投没有违反租赁合同的约定。
南陵县建投在二审中提交了两份情况说明，证明南陵县籍山镇政府对涉案房屋的安置计划及涉案房屋需用于政府征收安置。
鲍成对上述两份情况说明质证认为：2012年11月政府就将涉案房屋安置了，发生在鲍成对涉案房屋的装潢期间，南陵县建投应该提前告知鲍成。
本院对上述证据经审核认为：1、鲍成提交的补偿安置协议书复印件没有原件核对，且该复印件落款处空白，无签字或盖章，南陵县建投对此额不予认可，故对该份证据不予采信。2、南陵县建投提交的两份情况说明系由南陵县籍山镇人民政府及南陵县发展和改革委员会分别出具，其可以证明涉案房屋所处的小区系安置房并需用于征收安置。
本院经审理查明：涉案房屋租赁合同第十条载明，租赁期内，如南陵县建投欲出售房屋，不必征求鲍成意见，以南陵县建投委托拍卖的公告为准，同等价格鲍成优先购买，南陵县建投保证原租赁合同履行的有效性。
本院经审理查明的其他事实同原判认定的事实。
本院认为：南陵县建投与鲍成签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。该合同明确约定涉案房屋的租赁期限至2015年6月19日届满，现该房的租期已届满，鲍成继续占有使用涉案房屋没有合同或法律依据，故原审法院对南陵县建投要求鲍成腾空交房并支付相应的房屋占用费的诉请予以支持并无不当。租赁合同明确载明了涉案房屋坐落于安置小区，故鲍成关于南陵县建投从未告知其涉案房屋系安置房的上诉主张不能成立。鲍成上诉称南陵县建投于2012年就将涉案房屋拆迁安置，但其并未提供确实充分的证据予以证实。租赁合同第十条约定的优先购买权发生的前提是：租赁期内，南陵县建投出售涉案房屋。现租赁期限已届满，南陵县建投将涉案房屋用于拆迁安置，故鲍成关于其享有优先购买权的上诉主张不能成立。综上，鲍成的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人鲍成负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李建华
审 判 员 张 勤
代理审判员 丁大慧
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 胡国栋
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。