广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初6538号
原告方国栋，住址广东省深圳市福田区农林路*号建业大厦*楼。
委托代理人周争锋，广东华商律师事务所律师。
被告朱莲花，住址广东省深圳市福田区。
委托代理人麻根生，广东福强律师事务所律师。
委托代理人邱萍，广东福强律师事务所实习律师。
第三人中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行，住址深圳市宝安区。
负责人黄伟杰。
委托代理人赵笑梅，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
上述原告与被告、第三人所有权确认纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方国栋及其代理人周争锋，被告朱莲花及其代理人麻根生，第三人代理人赵笑梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月27日，原告与被告签订《代为购
房协议》，原告以被告名义购买案外人彭毅的宝安区西乡街道西乡大道西侧西城丰和家园1栋D座4D房产，房产证号50××37。协议约定，该房产的所有权实际为原告所有，原告有该房产的处分权，被告不享有任何权利，该房产的所有购买费用由原告承担，出售后的收益全部归原告所有，在该房屋过户到被告名下3天后原告支付15000元，在原告出售房产或过户到原告名下后再支付被告人民币15000元作为报酬。该协议签订后，2015年12月28日，原被告双方和案外人彭毅签署二手房买卖合同，原告支付了定金和首期款等费用，涉案房产在2016年2月29日过户至被告名下。原告在2016年3月份发现被告瞒着原告在深圳链家地产出售涉案房产，并且自己保留的《代为购房协议》也不翼而飞，情急之下到深圳市公安局宝安分局镇南派出所报警。后来原告以买家的身份通过深圳链家地产约到被告，协商双方的纠纷，被告不予理会。原告认为，被告和原告签订的《代为购房协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告在房产过户到其名下后，隐瞒原告私自出售涉案房产，侵犯了原告的财产权权益。为维护自身合法权益，原告诉请法院判令：1、确认宝安区西乡街道西乡大道西侧西城丰和家园1栋D座4D归原告所有(合同价格1338284元)；2、被告注销抵押登记，协助原告办理过户登记手续，并把房产交付给原告；3、第三人中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行协助原、被告双方办理赎楼注销抵押登记手续；4、被告赔偿原告赔偿金5万元；5、被告负有申请减免个人所得税和营业税的义务；6、被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。原告当庭变更诉讼请求1为，确认宝安区西乡街道西乡大道西侧西城丰和家园1栋D座4D归原告所有(合同价格1338284元)，原告同意继续偿还涉案房屋的银行按揭贷款。2016年6月24日，原告撤回要求被告交付涉案房产的诉讼请求。
被告答辩称：1、本案纠纷是同居关系财产纠纷，不是房屋买卖合同纠纷，原告起诉案由错误，法院应当责令其变更诉讼案由，或者驳回其起诉。2、原被告是以恋爱为基础的长期同居关系或事实婚姻关系，涉案房产是双方共同协商决定共同购买并登记在被告名下的共有房产，原告的诉求无事实和法律依据。3、购买涉案房产以及登记在被告名下房产的已付购房款中，绝大部分是被告炒股盈利所得，不是原告的个人资金，被告有权享有购房的收益。4、原告欺骗和玩弄被告的感情长达四年之久，现有了新欢之后，粗暴对待被告，并企图独占双方同居期间的全部财产，这是对被告合法权益的严重侵害。被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人答辩称，涉案纠纷是原告与被告之间的纠纷，我方对双方之间的合同不知情。
经审理查明，2013年，原告与被告开始同居。2015年12月27日，原告与被告签订《代为购房协议》，约定原告以被告名义购买深圳市宝安区西乡街道西乡大道西侧西城丰和家园1栋D座4D房产，房产证号50××37，该房产的所有权人实际为原告，原告享有该房产的处分权、收益权、使用权，被告不享有上述任何权利；被告保证具有购买该房屋的资格；购买、持有、出售该房产的所有费用均由原告承担，将来出售房产的全部收益归原告所有；该房屋过户到被告名下3天内，原告向被告支付15000元报酬，原告收到出售该房产的全部款项后或者过户到原告或指定人名下3日内，原告再向被告支付15000元报酬；如被告未经原告书面同意私自处分该房产，视为严重违约，被告除返还处分所得外，还要按照同期该房在银行评估价格20%向原告赔偿违约金。
上述协议签订后，被告作为买方，案外人彭毅作为卖方，双方签订了深圳市宝安区西乡街道西乡大道西侧西城丰和家园1栋D座4D房产的买卖合同，原告支付了合同中买方应支付的全部价款和税费。涉案房产在2016年2月29日过户至被告名下，抵押权人是第三人。
2016年3月，原、被告分居，被告将原告持有的《代为购房协议》取走。原告于2016年3月25日报警。
另查，至2016年4月7日，原告家庭具备深圳市住房限购区域内的住房购买资格，可购一套。
以上事实，有《代为购房协议》的录像、被告与彭毅签订的房屋买卖合同、房产证、银行转帐凭证、发票、报警回执、购房资格证明及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，尽管原告未能出示《代为购房协议》的原件，但原告已对《代为购房协议》进行拍摄、录像，而被告对录像不申请司法鉴定，本院确认该录像的真实性。再结合报警回执以及双方同居的事实，本院认定，《代为购房协议》真实存在。
原告与被告签订的《代为购房协议》合法有效，是当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力。原告已经按照协议约定履行了自己的义务，是涉案房产的实际权利人，对涉案房产享有100%所有权，自然应承担向抵押权人偿还按揭贷款的义务。《代为购房协议》就涉案房产约定的权利义务非常清楚、明确，被告缺乏反证，双方的同居关系不影响本案房产的权利归属，被告不是涉案房产的真实权利人，对原告的诉求1，予以支持。当原告向第三人履行完毕按揭贷款等清偿义务，要求注销抵押登记，并将涉案房产过户到原告名下时，第三人及被告均应当予以配合。关于减免个人所得税和营业税，被告应当依据税务主管部门的相关规定，申请减免涉案房产转移过户登记至原告名下而产生的个人所得税和营业税，能否减免、减免数额则属于税务主管部门依法审查的行政管理职权范畴。被告若认为有同居关系析产纠纷，可另行主张权利。原告没有证据证明被告已经将涉案房产进行处分，主张赔偿金5万元，缺乏依据，不予支持。原告庭后撤回要求被告交付涉案房产的诉讼请求，是对自身诉讼权利的处分，本院予以准许。
依照《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，判决如下：
一、深圳市宝安区西乡街道西乡大道西侧西城丰和家园1栋D座4D房产归原告方国栋所有，原告方国栋承担向第三人中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行偿还按揭贷款的义务；
二、当原告方国栋向第三人中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行清偿完毕债务，符合注销上述房产抵押登记条件时，第三人中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行应当予以配合注销抵押登记，被告朱莲花应当配合将上述房产过户至原告方国栋名下，并负有申请减免个人所得税和营业税的义务；
三、驳回原告方国栋的其他诉讼请求。
本案案件受理费17294元，原告方国栋负担8647元，被告朱莲花负担8647元。财产保全申请费5000元，由被告朱莲花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 龙倩虹
人民陪审员 郭映舜
人民陪审员 陈远霞
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 张晶晶
书 记 员 董 宏
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。