山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1523民初683号
原告：中国工商银行股份有限公司茌平支行。住所地：茌平县顺河街**号。
负责人：王志宁，行长。
委托诉讼代理人：侯爱国，男，该公司个人金融业务部主任。
被告：金明，男，1970年5月2日出生，汉族，住济南市历下区。
被告：李建翠，女，1966年4月7日出生，汉族，住址同上。
被告：夏汝勇，男，1967年6月11日出生，汉族，茌平县温陈街道办事处中学校长，住茌平县。
被告：董红文，女，1967年6月5日出生，汉族，住址同上。
被告夏汝勇、董红文的共同委托诉讼代理人：于相荣，男，住茌平县，系茌平县温陈街道办事处中学推荐。
原告中国工商银行股份有限公司茌平支行与被告金明、李建翠、夏汝勇、董红文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司茌平支行的委托诉讼代理人侯爱国，被告夏汝勇，被告夏汝勇、董红文的共同委托诉讼代理人于相荣到庭参加诉讼，被告金明、李建翠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司茌平支行向本院提出诉讼请求：1.判令提前终止借款合同及由被告清偿剩余借款本金504,348.81元；2.判令被告清偿截止2017年1月20日的利息、罚息、复利85,055.05元及至实际还款日的按借款合同计算的利息、罚息、复利；3.判令被告用其所有的位于茌平县香榭里水岸豪庭7号楼7单元02号房产承担抵押担保责任，原告对其拍卖享有优先受偿权；4.原告实现债权的所有费用（诉讼费、公告费、邮寄费等）由被告承担。事实和理由：2007年11月6日，因被告金明、李建翠购得位于茌平县香榭里水岸豪庭7号楼7单元02号个人商品房一套，在原告处办理了个人购房借款1400000元，贷款期限10年，年利率10.962%，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。借款合同约定，偿还贷款本息方式为按月等额本息还款法（按月计息），每期还款日为实际放款日次月起的对应日；无对应日的，还款日为每当期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；××自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为合同附件，与合同具有同等法律效力；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。保证人茌平县振兴房地产开发有限公司作为开发商提供阶段性连带责任保证，保证人夏汝勇、董红文承担全程连带保证责任。借款合同签订后，原告依约于2007年12月12日将1400000元贷款转入开发商账户。被告自2015年4月起开始逾期未还。目前已欠本金504,348.81元及利息，由于被告已连续21个付款期未还款，构成严重违约，为保护正常的借贷秩序，特依法提起诉讼。
被告金明、李建翠未作答辩。
被告夏汝勇、董红文辩称，1、借款合同第五条放款5.1项约定：贷款人发放或继续发放贷款的前提条件是：A、本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥登记备案或预登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款行认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；B、借款人在本合同项下未发生任何违约情形。2007年12月11日，原告向被告金明、李建翠夫妇发放了贷款，说明已满足了借款合同第五条放款5.1项约定。应依法先由登记抵押物清偿债务。否则，原告应自行承担过失发放贷款导致损失的责任；2、借款合同第十六条抵押登记约定：16.1本合同签订后，××和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管，抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的，××和贷款人应办理变更登记。借款合同附件《抵押物清单》中记载的抵押物房产位于水岸豪庭7号楼7-02号，××为被告金明。而原告提交的茌平县房屋管理所2007年11月15日填发的房屋抵押他项权证中记载的抵押房产位于水岸豪庭7号楼7-03，房屋所有权人为金明，房屋他项权人为原告。两者的不同记载，说明抵押登记事项发生了变化，××和贷款人办理了变更登记。贷款人（原告）和借款人（××）事先都从未告知过答辩人变更抵押登记的情况。如因此导致被答辩人就抵押物优先受偿不能，责任与答辩人无关，依法应免除抵押物价值内的答辩人保证责任；3、借款合同第二十三条保证范围约定：保证人承担保证责任的范围按下列第23.2中方式确定：23.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款的债务免除保证责任：A、本合同第16.2约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。被答辩人取得的房屋抵押他项权证填发日期为2007年11月15日，其收到房屋他项权证书日期理应不会晚于2015年4月。而本案被告金明、李建翠夫妇自2015年4月起未按时还款。据此，在被答辩人收到房屋他项权证书之日后，答辩人的保证责任已满足23.2阶段性连带责任保证中责任免除的约定。故本案被告金明夫妇自2015年4月起之后的还款责任及违约责任依法不应由答辩人承担连带保证责任。综上。请依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。
原告中国工商银行股份有限公司茌平支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告夏汝勇、董红文无异议，被告金明、李建翠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃相关抗辩、质证权利，经本院审查，原告所提交的下列证据：1、《个人房屋贷款申请审批表》；2、《个人购房借款/担保合同（附抵押物清单）》；3、个人住房贷款凭证；4、《房地产抵押契约》；5、房茌他字第07-1599号《房屋他项权证》；6、强制执行公证书；7、四被告身份证及结婚证复印件；8、茌平县振兴房地产开发有限公司出具的关于抵押物编号变化的情况证明等证据具有真实性、合法性，与本案有关联，可相互印证，本院依法确认为本案的有效证据。
根据原、被告陈述及上述有效证据，本院认定事实如下：
2007年11月15日，原告与四被告、茌平县振兴房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》1份，合同约定：金明、李建翠夫妇贷款金额1400000元，用途用于购买座落于茌平县香榭里水岸豪庭7号楼7单元02号房，年利率10.962%，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，自贷款发放次月起，借款人按月按等额本息还款法归还贷款本息共120期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；××自愿以该茌平县香榭里水岸豪庭7号楼7-02号房产（建筑面积1312.5平方米，抵押物价值2800000元）向贷款人提供抵押担保，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；茌平县振兴房地产开发有限公司作为开发商提供阶段性连带责任保证，保证人夏汝勇、董红文承担全程连带保证责任（在个人房屋贷款申请审批表保证人声明栏中载有夏汝勇、董红文声明）。
2007年11月15日，原告与被告金明、李建翠夫妇签订《房地产抵押契约》，被告金明、李建翠夫妇以中心街南首，水岸豪庭7号楼7-03号房产（东单元1-4层，建筑面积1312.5平方米，房地产价值2800000元）提供抵押，同日，茌平县房屋管理所制作填发房茌他字第07-1599号《房屋他项权证》。茌平县振兴房地产开发有限公司就抵押物编号变化证明《个人购房借款/担保合同》所附抵押物清单中的水岸豪庭7号楼7-02号房产与房茌他字第07-1599号《房屋他项权证》中水岸豪庭7号楼7-03号房产为同一标的，均为水岸豪庭7号楼东单元1-4层，为方便办理按揭贷款，对整个标的物进行的分割编号。
合同签订后，原告依约于2007年12月12日将1400000元贷款转入开发商账户。被告金明、李建翠夫妇依约还款至2015年3月31日。后逾期未还，原告扣款至2015年6月21日，剩余借款本金504,348.81元及利息经催收未果，原告诉来本院。
本院认为，被告金明、李建翠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃相关诉讼权利，本院可依法缺席判决。原、被告签订的《个人房屋贷款申请审批表》、《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押契约》是当事人的真实意思表示，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约履行了发放贷款义务，被告亦应依法履行还款义务，其未依约按时还款，原告要求提前终止借款合同，被告金明、李建翠清偿借款本金504,348.81元及到期利息、罚息、复利；对抵押物房茌他字第07-1599号《房屋他项权证书》载明的房产享有优先受偿权，被告夏汝勇、董红文承担连带保证责任的请求依法应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权…”之规定,被告夏汝勇、董红文要求原告应当先就抵押房地产实现债权的请求成立，但被告夏汝勇、董红文主张的系承担阶段性连带责任保证，其保证责任免除的理由不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告金明、李建翠于本判决生效之日起三日内偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司茌平支行借款本金504,348.81元及相应利息、罚息、复利（自借款之日起至生效判决确定的付款之日止，利息、罚息、复利按合同约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司茌平支行有权对房茌他字第07-1599号《房屋他项权证》载明的水岸豪庭7号楼7-03号房产（水岸豪庭7号楼东单元1-4层）实现优先受偿；
三、原告中国工商银行股份有限公司茌平支行对上述抵押房地产实现债权后，对抵押物价值不足部分，被告夏汝勇、董红文承担连带保证责任；
四、被告夏汝勇、董红文承担连带责任后，可按承担数额向被告金明、李建翠追偿。
（上述过付款项通过本院过付，账号9150115011642050000572，户名：茌平县人民法院，汇款行：茌平县农村信用合作联社顺河分社。）注明案号、办案人员，并及时通知办案人员。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9694元，由被告金明、李建翠负担，夏汝勇、董红文承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 任长申
人民陪审员 刘太兴
人民陪审员 赵廷增
二〇一七年五月十二日
书 记 员 冯英豪