广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初字第22994号
原告刘某某，女，汉族，1969年2月28日出生，住所地深圳市福田区，
委托代理人陈晓明，广东纵信律师事务所律师。
被告朱某某，女，汉族，1976年9月23日出生，住所地深圳市福田区，
委托代理人库某某，男，汉族，1974年12月10日出生，住所地深圳市福田区，系被告丈夫。
第三人深圳市家家顺房产交易有限公司，住址深圳市福田区八卦路八卦岭428栋东侧3楼302-2，组织机构代码68379045-0。
法定代表人杜艳花，总经理。
委托代理人曹某，男，汉族，1991年2月27日出生，住址广东省湛江市麻章区，系公司员工。
委托代理人李某某，女，汉族，1992年7月10日出生，住址广东省汕头市金平区，系公司员工。
第三人深圳市嘉裕投资有限公司，住址深圳市福田区华发南路华阳街九号601室，组织机构代码78137478-4。
法定代表人林莲，总经理。
上列原告刘某某诉被告朱某某、第三人深圳市家家顺房产交易有限公司（以下称家家顺公司）、第三人深圳市嘉裕投资有限公司（以下称嘉裕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月23日公开开庭进行了审理，原告刘某某及委托代理人陈晓明、被告的委托代理人库某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月23日，原、被告在第三人居间下签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于福田区沙尾金地一路沙尾文化活动中心（以下称涉案房产），租赁期自2016年7月23日至2017年7月22日，月租2400元，押金4800元，被告应于每月23日前支付当月房租。合同签订后，被告支付了一个月租金2400元、押金4800元。按合同约定，被告应于2016年8月23日前支付当月23日至下月22日房租，但被告未支付。8月27日，原告向被告发出《解除合同告知函》催促被告在2016年8月30日前缴清所欠房租，否则解除合同。原告于2016年9月15日委托广东纵信律师事务所陈晓明律师向被告发出律师函通知被告解除合同并尽快结清所欠费用，未果。原告请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同关系，被告搬出涉案房屋并将涉案房屋交还给原告；2、被告向原告交纳自2016年8月23日至2016年11月22日的房租7200元，以及欠缴房租的滞纳金（按日万分之十计）；3、被告的租房押金归原告所有。
被告辩称，2016年7月23日看房时被告提出涉案房屋没有热水，原告称涉案房屋所在大楼是集中供热水，过两天检修过后就会正常供应热水，实际上直至2016年8月18日热水供应问题才解决，被告一家人在将近一个月时间内没有热水使用，只能用冷水洗澡，导致被告儿子在此期间感冒发烧病了两次；2016年8月28日清晨，涉案房屋内被告儿子床位的正上方天花灯槽突然冲下大量冰冷的污水，浇在被告儿子身上，致使其身上马上出现红肿症状，且冲水情况持续了两个小时，污水使房屋内被告的大部分物品污染受损。后，被告与儿子去医院治疗，被告多次致电原告处理，原告回复称与其无关，不管此事；刚住进涉案房产时，大楼消防设备还未完善，应急救援通道上锁，楼道多处裸露着带电电线；电梯未运行，不能正常使用；楼道垃圾随处堆放，环境脏乱差。直到庭审时上述情况才改善。另，不知涉案房屋是否使用了劣质装修材料，甲醛含量是否超标，被告一家在搬进涉案房屋后屡次出现头晕、头疼症状。被告意见：1、免付房租，在涉案房屋内居住5年，若期间被告一家人没有因甲醛得病，被告搬家，若在五年期间被告或家人因甲醛得病，被告还将追究原告的责任；2、被告搬离涉案房屋也可以，前提是：在涉案房产开空调的情况下向原告的孩子身上泼2桶水，再往涉案房屋内倒入8桶水。
家家顺公司未陈述，开庭时缺席。
嘉裕公司提交了情况说明及补充说明，开庭时缺席。
经审理查明，2016年7月23日，原、被告在第三人家家顺居间下，查看了涉案房产，签订了房屋租赁合同。查看涉案房产时，被告知晓因涉案房产大楼集中供热，暂无热水，约定租期自2016年7月23日起一年，月租2400元，押金4800元，每月23日支付当月租金。
合同签订后被告支付了押金4800元，首月租金2400元。
被告入住后直到8月18日才有热水供应，在将近一个月的时间内用冷水洗澡。
8月23日，应交付第二个月租金，被告未支付。
8月27日，原告向被告发出《解除合同告知函》，催促被告在8月30日前交纳房租。次日凌晨，因涉案物业进行水管试压导致水管爆裂，被告儿子休息的床位正上方天花灯槽突然有大量水冲下，水管爆裂冲水情况持续了两个小时，涉案房产内大部分物体被水污染。后，物业将其修复。
被告提交的照片还显示，涉案房产楼道处建筑装修垃圾随处可见，有楼梯通道上锁等状况。被告称，直至庭审前，涉案房产大楼的脏乱差状况才得到改善。
被告还提交了被告本人与儿子去医院的诊断书，称住进涉案房产后出现发烧、头晕、头痛的症状，去医院进行了诊治。被告称不会向原告支付租金。如原告要求被告搬离涉案房产，前提是在涉案房产开空调的情况下，向原告的孩子身上泼2桶水，再往涉案房产内倒入8桶水；否则，免付房租在涉案房产内居住5年，若在此期间被告一家人没有因甲醛得病，马上搬家。
另查明，租赁合同第4.2条还约定，被告应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，原告有权加收拖欠部分1%滞纳金。逾期7天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过1000元整，原告有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由原告没收，并有权向被告进一步追究责任。
第三人嘉裕公司于2016年11月7日、24日向本院提交了《情况说明》及《补充说明》，陈述：涉案房产所在的综合楼经政府批准建于2010年，由于建筑面积超出政府审批，2012年已接受政府有关部门罚款；2016年8月19日，因物业水管试压导致水管爆裂，流水渗入涉案房产，嘉裕公司发现上述情况后及时进行处理，当天下午把漏水问题解决。
至庭审2016年11月23日，被告除交纳两押一租外，未再交纳租金。自2016年8月23日至庭审时的2016年11月23日，被告尚欠租金7200元。
以上事实有房屋租赁合同、嘉裕公司的情况说明及当事人陈述予以证实。
本院认为，被告承租涉案房产至庭审日，除交纳两押一租外，欠付3个月租金，构成违约，按照合同约定，逾期7天交纳租金，原告有权单方解除合同。原告请求解除房产租赁合同、被告搬出涉案房产、交还涉案房屋符合合同约定，本院予以支持。
被告欠交8月23日至11月22日的租金7200元，应向原告支付，但考虑到原告出租的涉案房产有近一个月的时间无热水供应，客观上欠缺出租房产应具备的一项使用功能，加之因涉案物业公司试压水管破裂，被告儿子受到惊吓，同时污染了涉案房产内的物品、设施，给被告家人造成一定程度的精神损害和物质损失，本院酌定免去被告一个月租金，只需向原告交纳4800元。原告要求被告支付拖欠租金的滞纳金也因上述原因，本院不予支持。
关于原告要求没收被告的押金问题。被告欠租金，如原告出租的房屋没有热水问题及水管爆裂问题，被告及家人没有因此受到精神和物质上的损伤，原告可以按合同约定没收被告押金，但因有上述客观情形，本院酌定被告交纳的押金抵扣被告应交纳的租金。被告辩称，在原告的孩子身上泼2桶水，并往涉案房产内泼8桶水才同意搬离涉案房产，或免租住5年涉案房产，违背公序良俗，违反合同法第三、第四、第五条的规定。
经核算，被告自2016年8月23日至2016年11月22日应支付的租金为0（2400元×3个月-4800元押金-免1个月的租金2400元）。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
解除原告刘某某与被告朱某某之间的《房屋租赁合同》；
被告朱某某应于本判决生效之日起十日内搬出涉案房产，将涉案房产交还原告刘某某；
驳回原告的其余诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定期间履行上述义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），因适用简易程序结案，受理费减半，由被告负担25元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 徐 篪
二〇一六年十二月六日
书记员 何彦（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。