重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜法民初字第04316号
原告罗应明，男，1966年6月26日出生，汉族。
委托代理人池芳，重庆驰源律师事务所律师。
委托代理人田万平，重庆驰源律师事务所律师。
被告重庆市铜梁区威龙房地产经纪有限责任公司，住所重庆市铜梁区高楼镇紫荆花街，组织机构代码76888136-X。
法定代表人曾艺浪，该公司经理。
委托代理人马翠萍，该公司职员。
被告重庆家乐汇商业经营管理有限责任公司，住所重庆市铜梁区南城街道办事处金龙大道3号，组织机构代码68145390-1。
法定代表人范雅琴，该公司经理。
委托代理人马翠萍，该公司职员。
原告罗应明诉被告重庆市铜梁区威龙房地产经纪有限责任公司（以下简称“威龙公司”）、重庆家乐汇商业经营管理有限责任公司（以下简称“家乐汇公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法由代理审判员杨建独任审判，适用简易程序于2015年9月10日公开开庭进行了审理，原告罗应明及其委托代理人池芳，被告威龙公司与被告家乐汇公司的委托代理人马翠萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗应明诉称，2011年5月31日，原告与二被告共同签订了《家乐汇家居装饰广场商铺租赁暨委托经营管理合同》，约定被告威龙公司将其开发的家乐汇家居装饰广场A1区第15号商铺（建筑面积123平方米）与B1区第21号商铺（建筑面积63.03平方米）出租给原告，同时约定该商铺由被告家乐汇公司进行经营管理，被告家乐汇公司则按月向原告支付商铺的收益金，其中15号商铺的收益金为5658元／月，21号商铺的收益金为2899元／月。该合同还明确约定了三方的权利义务及违约责任。合同签订后，原告依约向被告威龙公司支付了十年的商铺租金，其中15号商铺的租金为848700元，21号商铺的租金为434907元，共计1283607元，并将两商铺交与被告家乐汇公司经营管理，但被告家乐汇公司从2015年4月开始，便停止向原告支付两商铺的收益金。原告分别于2015年2月与2015年8月两次向二被告提交了要求解除合同的书面通知书，但二被告未作回复。因原告就该事宜多次与二被告协商未果，故诉至法院请求判令：1、解除原、被告签订的《家乐汇家居装饰广场商铺租赁暨委托经营管理合同》；2、要求被告家乐汇公司支付从2015年4月至8月（5个月）的收益金42785元；3、要求被告威龙公司退还原告租金1283607元并按租金总额的20%支付违约金；4、要求二被告承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费由二被告承担。
被告威龙公司与被告家乐汇公司共同辩称，原、被告签订《家乐汇家居装饰广场商铺租赁暨委托经营管理合同》以及原告支付租金两商铺租金1283607元、原告两次提交解除合同的书面通知书均为属实，对原告要求解除合同、退还租金1283607元以及支付收益金42785元无异议，但违约金过高，被告威龙公司无力承担，二被告也不承担连带责任。因二被告目前经营状况出现困难，无法立即退还原告租金及支付收益金，希望能协商解决，延期支付。
经审理查明，2011年5月31日，原告与二被告共同签订了两份《家乐汇家居装饰广场商铺租赁暨委托经营管理合同》（合同编号：威字第XXXXXXXXA号与威字第XXXXXXXXC号），约定被告威龙公司将其开发的位于重庆市铜梁区（原铜梁县）家乐汇家居装饰广场A1区第15号商铺（建筑面积123平方米）与B1区第21号商铺（建筑面积63.03平方米）出租给原告。合同中载明：第三条、租金及支付方式：1、乙方（原告）承租该商铺的租金为6900元／平方米，15号商铺总租金为人民币848700元，21号商铺总租金为人民币434907元；该租金为十年租赁期的全部租金。2、乙方（原告）应于签订本合同时向甲方（威龙公司）一次性交情上述全部租金······第四条、租赁物业交付：1、乙方（原告）按约定付清租金时，甲方（威龙公司）即将该商铺交付乙方（原告），与此同时，乙方（原告）将该商铺交付给丙方（家乐汇公司）······第五条、委托经营管理条款：1、乙方（原告）将租赁商铺全权委托丙方（家乐汇公司）经营管理的期限与租赁期限一致······3、丙方（家乐汇公司）每月分配乙方（原告）15号商铺收益5658元，21号商铺收益2899元，于每月10日前支付到乙方（原告）指定银行账户······第六条、乙方（原告）权益的特殊保障：1、为保障乙方（原告）的权益，本合同履行过程中，符合以下相应条件时，乙方（原告）可行使如下权利：（1）本合同签订之日起满两年至五年，乙方（原告）可将本合同权益进行市场转让即转让给第三方或者单方解除合同、退租······如乙方（原告）选择单方解除合同、退租的，甲方（威龙公司）在乙方（原告）书面解除通知到达之日起30日内不计息退还乙方（原告）租金······第九条、违约责任：1、丙方（家乐汇公司）未能按期向乙方（原告）支付收益或其他应付款项的，乙方（原告）可行使以下权利：······（2）逾期时间超过60日的，乙方（原告）有权解除合同。A、乙方（原告）要求解除合同，甲方（威龙公司）应当自乙方（原告）解除合同书面通知到达之日起20个工作日内退还本合同项下的租金总额，并按本合同项下租金总额的20%向乙方（原告）支付违约金······2、本合同签订满两年后，若乙方（原告）选择退租、解除合同的，甲方（威龙公司）逾期退款的，按上述第1款约定的金额承担违约责任。原、被告签订合同后，原告依约向被告威龙公司支付了两商铺十年的租金，其中15号商铺的租金为848700元，21号商铺的租金为434907元，共计1283607元，并将两商铺交与被告家乐汇公司经营管理，被告家乐汇公司按月向原告支付两商铺的收益金直至2015年3月。因被告家乐汇公司有几个月均未按时支付收益金，原告于2015年2月7日向二被告提交了要求解除合同的书面通知书。从2015年4月起至今，被告家乐汇公司便停止向原告支付收益金。在双方协商无果的情况下，原告于2015年8月13日再次向二被告提交了要求解除合同的书面通知书。被告威龙公司至今仍未退还原告租金。
还查明，被告重庆市铜梁区威龙房地产经纪有限责任公司于2014年9月23日由重庆市铜梁县威龙房地产开发有限责任公司更名而来。
上述事实，有原告提供的《家乐汇家居装饰广场商铺租赁暨委托经营管理合同》、收据、解除合同通知书以及原、被告的陈述证明等在案佐证，这些证据材料具有真实性、合法性、关联性，本院确认其证明力并予以采纳。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人协商一致的，可以变更合同。本案中，原告要求解除合同、退还租金1283607元以及支付收益金42785元的请求，符合法律规定，且二被告予以认可，本院予以支持。关于原告要求被告威龙公司按租金总额的20%支付违约金的请求，本院认为，被告家乐汇公司从2014年4月至今未支付原告收益金，已构成违约，且原告按合同约定选择退租、解除合同后，被告威龙公司至今亦未将租金退还原告，原告要求被告威龙公司承担租金总额的20%的违约金符合双方在合同中的约定，本院予以支持，经计算该违约金为256721.40元（1283607元×20%）。关于原告要求二被告承担连带责任的请求，因原告未提供相关证据，该请求缺乏法律依据，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告罗应明与被告重庆市铜梁区威龙房地产经纪有限责任公司、被告重庆家乐汇商业经营管理有限责任公司于2011年5月31日签订的两份《家乐汇家居装饰广场商铺租赁暨委托经营管理合同》（合同编号：威字第XXXXXXXXA号与威字第XXXXXXXXC号）。
二、被告重庆市铜梁区威龙房地产经纪有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告罗应明商铺租金1283607元，并支付违约金256721.40元。
三、被告重庆家乐汇商业经营管理有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告罗应明商铺收益金42785元。
四、驳回原告罗应明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16730元，减半交纳8365元，由重庆市铜梁区威龙房地产经纪有限责任公司负担8139元，由被告重庆家乐汇商业经营管理有限责任公司负担226元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费16730元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 杨 建
二〇一五年九月三十日
书 记 员 唐华希