沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初10739号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
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负责人：宋刚，该行行长。
委托代理人：王思涵，该行员工。
被告：杨立艳，女，1979年12月18日出生，汉族，住址黑龙江省鸡东县永安镇永红村*组。
身份证号码：23032119791218220X.
被告：沈阳雍森房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区西江北街111-3号。
法定代表人：高书颖，该公司董事长。
委托代理人：于晨，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告杨立艳、沈阳雍森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法适用普通程序，由审判员张育红担任审判长，与审判员仲芳雪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行委托代理人王思涵，被告沈阳雍森房地产开发有限公司委托代理人于晨到庭参加诉讼，被告杨立艳经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行诉称，2015年3月19日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：被告杨立艳向原告借款39万元用于购买位于于洪区沈北西路77号（2-8-1）房屋，借款期限300个月，贷款初始年利率为5.9%，采用等额本息还款方式，并以所购房产为上述借款及诉讼费等费用提供抵押担保；被告沈阳雍森房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，对借款人在办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前发生的借款人违约而引起的合同项下的债务承担保证责任；被告所提供担保的范围为贷款本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及贷款人等实现债权及抵押权的费用等。原告依合同约定及时足额地发放了贷款，但被告杨立艳并未按借款合同约定归还借款，符合合同约定实现抵押权及保证的条件。综上所述，被告杨立艳应按《借款合同》约定向原告归还所欠本息及全部诉讼费用，被告沈阳雍森房地产开发有限公司应对此承担连带给付责任，如被告杨立艳不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置被告杨立艳抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告杨立艳按借款合同约定偿还所欠本息（截至2016年9月9日为395185.41元，自2016年9月10日至实际清结日按借款合同约定计付利息及罚息）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用；4、判令被告沈阳雍森房地产开发有限公司对前述欠款及全部诉讼费用承担连带给付责任；5、如被告杨立艳不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，判令原告有权向人民法院申请处置其抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿。
被告沈阳雍森房地产开发有限公司辩称，不是直接的责任者，请求法院判令第一被告承担付款义务并以其预抵押的房产处置优先受偿。
被告杨立艳未到庭，未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告杨立艳、沈阳雍森房地产开发有限公司于2015年3月19日签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同约定：根据被告杨立艳的申请，原告同意向被告杨立艳发放贷款人民币39万元，用于购买坐落于沈阳市于洪区沈北西路77号2-8-1，建筑面积85.97平方米的房屋，贷款期限为300个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，初始年利率为5.9%，采用按月等额本息还款方式。同时约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，要求保证人承担保证责任，并有权按罚息利率按日计收利息（罚息利率在贷款利率的基础上加收30%），对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同另约定，被告杨立艳作为抵押人自愿以沈阳市于洪区沈北西路77号2-8-1，建筑面积85.97平方米的房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理预购商品房设定抵押预告登记，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应当由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。如借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。被告沈阳雍森房地产开发有限公司作为保证人为借款人的上述债务提供保证担保,保证方式为连带责任保证，保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。另外，合同第三十六条约定，借款人和担保人承诺：……（三）本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩。如贷款人放弃或暂时没有对任一抵押物或任一保证人行使担保权利的，其他担保人承诺仍将对其担保范围内的全部债务承担担保责任。”被告杨立艳在合同“借款人”及“抵押人”处签字按手印，被告沈阳雍森房地产开发有限公司在“保证人”处加盖公司公章。合同签订后，原告向被告足额发放贷款，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2016年9月9日，被告杨立艳应偿还贷款本金人民币384063.2元，利息人民币11122.21元。
上述事实，有当事人陈述、个人购房/购车借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、预购商品房设定抵押预告登记证复印件、被告身份证复印件、贷款情况表等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨立艳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及被告沈阳雍森房地产开发有限公司的答辩意见对案件事实予以认定。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告杨立艳、沈阳雍森房地产开发有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告杨立艳未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的借款及担保合同，并要求其立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告沈阳雍森房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房/购车借款及担保合同》上盖章确认，表明其自愿作为保证人对被告杨立艳的上述贷款提供担保，故被告沈阳雍森房地产开发有限公司应按照合同约定对被告杨立艳的上述债务承担连带保证责任。关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告杨立艳签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、被告杨立艳于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行剩余贷款本金人民币384063.2元；
三、被告杨立艳于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行所欠剩余贷款本金人民币384063.2元的利息人民币11122.21元（截至2016年9月9日，自2016年9月10日起至本判决实际清偿日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、被告沈阳雍森房地产开发有限公司对本判决书第二项、第三项承担连带保证责任；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7228元，公告费人民币400元，邮寄费人民币90元，由被告杨立艳、沈阳雍森房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。