四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0703民初2132号
原告：中国银行股份有限公司绵阳分行。住所地：绵阳市涪城区。
负责人：朱桂龙，该行行长。
委托诉讼代理人：范红梅，四川迪扬律师事务所律师。
被告：何晓兰，女，汉族，生于1986年6月16日，住绵阳市涪城区。
被告：四川绵阳富临房地产开发有限公司。住所地：绵阳市。
法定代表人：曾刚，董事长。
委托诉讼代理人：罗国栋，该公司员工。
委托诉讼代理人：熊理，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司绵阳分行（以下简称“中国银行绵阳分行”）诉被告何晓兰、四川绵阳富临房地产开发有限公司（以下简称“富临房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人范红梅，被告四川绵阳富临房地产开发有限公司的委托代理人罗国栋、熊理到庭参加了诉讼，被告何晓兰经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告何晓兰立即偿还原告贷款本金155230.73元及计算至清偿之日止的利息、罚息；2.原告对被告何晓兰坐落于绵阳市涪城区剑南路西段8号“富临.东方广场”某号的抵押房屋以折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3.被告何晓兰支付本案律师费11465元；4.被告富临房产公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。事实与理由：2014年3月5日，原告与被告何晓兰签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告为被告何晓兰购买的位于绵阳市涪城区剑南路西段8号“富临.东方广场”某号房屋提供贷款160000元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，每月5日还款。双方为案涉房屋办理了房屋抵押预告登记手续。原告随后将贷款160000元划到被告何晓兰指定的账户上。被告何晓兰未按照合同约定归还贷款本息，其行为已经构成违约，原告有权要求被告何晓兰偿还全部贷款本息并支付原告为实现债权和抵押权发生的费用。被告富临房产公司为何晓兰的贷款提供了连带保证责任，原告有权要求被告富临房产公司对案涉债务承担连带保证责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
被告何晓兰未作答辩。
被告富临房产公司辩称：绵阳市涪城区剑南路西段8号“富临·东方广场”某号的房屋虽然由被告何晓兰购买，但是何晓兰尚未付清购房款，所以房屋所有权仍属于本公司，何晓兰没有该房屋的处置权，何晓兰对该房屋的抵押无效。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、利息清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。二被告未提供任何证据，应当自行承担举证不力的法律后果。
根据以上确认证据，本院确认如下事实：2014年3月5日，被告何晓兰作为借款人、被告富临房产公司作为保证人与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告何晓兰向原告借款160000元，贷款期限为20年/240个月；贷款用途为借款人支付其购买的位于绵阳市涪城区剑南路西段8号“富临.东方广场”某号房屋的购房款；贷款发放方式为贷款人受托支付；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.00417‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月等额本息还款，还款及结息日为每月5日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上浮50%，按罚息利率计收利息的，利息计算方式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同同时约定，被告何晓兰以本合同项下贷款所购的位于绵阳市涪城区剑南路西段8号“富临.东方广场”某号房屋向贷款人提供抵押担保并办理了抵押预告登记。合同签订后，原告依约发放了贷款160000元，被告何晓兰未按照合同约定偿还借款本息，截止2016年12月6日，被告何晓兰尚下欠本金148569.14元，利息和罚息667.47元。
2016年5月4日，原告作为甲方与作为乙方的四川迪扬律师事务所签订《委托代理合同》，委托由乙方代理本案诉讼活动，甲方按照诉讼标的总额的7%的标准向支付案件代理费，原告支付了律师费11465元。
本院认为：原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同的双方当事人均应按照合同的约定及时、全面的履行自己的义务。被告何晓兰未按照合同的约定归还借款本息，其行为已经构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息，故对原告要求被告何晓兰偿还借款本金148569.14元的诉讼请求符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。关于利息，合同对贷款利息、逾期还款的罚息等作了明确的约定，原告以此主张应付利息、罚息的诉讼请求符合双方的约定，本院予以支持。
对于原告主张对位于绵阳市涪城区剑南路西段8号“富临.东方广场”某号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题，本院认为，被告何晓兰自愿将上述房屋提供给原告为案涉借款提供抵押担保，该行为不违反法律的强制性规定，双方的抵押合同关系成立并生效。因案涉房屋并未办理抵押登记，抵押权尚未设立，原告无权就位于绵阳市涪城区剑南路西段8号“富临.东方广场”某号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求不予支持。
对于原告主张的律师费，本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并未约定由借款人承担律师费，故原告的主张不符合合同的约定，对原告的该项诉讼请求不予支持。
对于原告主张被告富临房产公司承担连带责任的问题，本院认为，被告富临房产公司在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中承诺对案涉借款提供阶段性连带责任保证，即在案涉房屋办理他项权证前，被告富临房产公司对已到期的债务承担连带保证责任，截止法庭辩论结束前，双方均认可案涉房屋并未办理抵押权登记，因被告何晓兰的违约行为，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期，故对原告要求被告富临房产公司承担连带责任的诉讼请求予以支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告何晓兰在本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司绵阳分行借款本金148569.14元及截止2016年12月6日的积欠利息和罚息667.47元，并承担前述借款本金和积欠利息从2016年12月7日起至付清之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%的标准计算的利息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告四川绵阳富临房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。
本案受理费3805元，由被告何晓兰、四川绵阳富临房地产开发有限公司承担3500元，由原告中国银行股份有限公司绵阳分行承担305元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 王志萍
人民陪审员 蒲长胜
人民陪审员 敬永鞠
二〇一七年一月二十日
书 记 员 王馨奕
附相关法条：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。