连云港�新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0257号
原告江苏银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市新浦区瀛洲路1号。
负责人陆珉峰，该行行长。
委托代理人刘洋。
被告连云港金冠体育用品有限公司，住所地连云港市新浦区龙河北路88号龙5号楼1层9号。
法定代表人王立华。
被告王立华。
被告王立军。
被告杨玉凤。
原告江苏银行股份有限公司连云港分行（以下简称江苏银行连云港分行）与被告连云港金冠体育用品有限公司（以下简称金冠公司）、王立华、王立军、杨玉凤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘洋到庭参加诉讼。被告金冠公司、王立华、王立军、杨玉凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。
原告江苏银行连云港分�诉称，原告下属陇海支行于2012年5月28日与被告金冠公司签订金额为140万元的《最高额综合授信合同》，约定自2012年5月28日起至2013年5月27日止，提供140万元的授信额度，由被告王立华提供保证担保，戚新林以房产一套抵押担保，被告王立军、杨玉凤以其共有的位于新浦区建设东路188号6号楼1单元301室房产提供抵押担保。2012年5月31日，陇海支行与金冠公司签订《流动资金借款合同》，并签订了借款借据。贷款到期后，戚新林就其房产抵押价值部分30万元履行了还款义务。原告解除其抵押手续并办理了他项权注销手续。截止2014年1月23日，借款人尚余借款本金110万元、利息75035.5元未还。请求判令：1、被告金冠公司归还借款本金110万元及利息（截止2014年1月23日利息为75035.5元，2014年1月24日起的利息、罚息、复利按合同约定计算），被告王立华承担连带还款责任；2、原告就被告王立军、杨玉凤抵押房产享有优先受偿权；并判令四被告承担本案诉讼费用。
被告金冠公司、王立华、王立军、杨玉凤未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2012年5月28日，原告江苏银行连云港分行下属陇海支行与被告金冠公司签订《最高额综合授信合同》，约定江苏银行连云港分行陇海支行向金冠公司提供最高综合授信额度140万元，包括贷款人民币140万元。期限自2012年5月28日起至2013年5月27日止。期限指业务发生期限，到期日不受期限约束。合同项下的全部债务由戚新林、王立军、王立华与授信人另行签订《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》。同日，原告下属陇海支行与被告王立军、杨玉凤签订《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》，约定王立军、杨玉凤以位于新浦区人民东路222-3号楼2503室房产、位于新浦区建设东路188号6号楼1单元301室房产为金冠�司因《最高额综合授信合同》发生的债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权费用等提供最高额110万元的抵押担保，并办理了抵押登记。被告王立华向江苏银行连云港分行陇海支行出具《最高额个人连带责任保证书》，为金冠公司因《最高额综合授信合同》形成的全部债权提供连带责任保证担保，担保范围包括本金、利息、违约金、罚息及实现债权费用等。担保期限至合同项下债务到期后满两年之日止。案外人戚新林以位于新浦区站南街郁香村公寓南楼302室房产为被告金冠公司的债务设定最高额30万元抵押担保。
2012年5月31日，江苏银行连云港分行陇海支行与被告金冠公司签订《流动资金借款合同》，约定金冠公司因流动资金向江苏银行连云港分行陇海支行借款140万元整，期限自2012年5月31日至2013年5月27日，借款利率执行年利率8.528%，合同�效期内利率不变。借款按月结息，结息日为每月的二十日。借款人不能按期偿还借款的，自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。
2012年5月30日，江苏银行连云港分行陇海支行依约定向被告金冠公司发放了贷款140万元，被告金冠公司在借款借据上加盖公司财务专用章进行确认。借款借据约定借款期限自2012年5月31日起至2013年5月27日止，借款年利率8.528%。
在其后的合同履行过程中，原告被告金冠公司未能按期偿还借款，并于2013年5月27日向原告申请借款展期。同日，江苏银行连云港分行陇海支行与被告金冠公司、王立军、王立华、案外人戚新林签订《借款展期协议》，将上述借款140万元展期至2013年11月10日止，担保人继续承担担保责任。在其后的合同履行过程中，案外人戚新林于214年1月6日代借款人偿还了借款本金30万元、利息18520元，原告协助解除了对戚新林房产的抵押登记。
因被告金冠公司未能偿还其余借款本金及利息，原告经催要未果诉至本院。截止2014年6月16日，被告金冠公司尚欠原告借款本金110万元、利息136994.94元。
上述事实，有原告举证的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、个人连带责任保证书、流动资金借款合同、借款借据、结欠贷款本息证明、借款展期协议、被告身份信息及原告陈述等在案佐证，本院予以确认。
本院认为，被告金冠公司向江苏银行连云港分行陇海支行借款后，双方之间形成借款合同关系，该借款合同关系合法有效，受法律保护。被告金冠公司未按时足额偿还借款，已构成违约，原告有权要求被告金冠公司偿还借款本息。被告王立军、杨玉凤自愿以房产为借款提供抵�担保，原告有权要求以抵押担保物折价，或者以拍卖、变卖抵押担保物所得价款优先受偿。被告王立华为借款提供给连带责任保证担保，应承担连带偿还责任。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告金冠公司、王立华、王立军、杨玉凤经本院合法传唤，既不答辩亦不到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港金冠体育用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司连云港分行借款本金110万元及利息（截止2014年6月16日利息为136994.94元，2014年6�17日起至本判决确定还款之日止的利息，按借款合同约定利率标准计算）。
二、如果被告连云港金冠体育用品有限公司不按时偿还借款，原告有权以被告王立军、杨玉凤位于连云港市新浦区人民东路222-3号楼2503室房产、位于连云港市新浦区建设东路188号6号楼1单元301室房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。
三、被告王立华对被告连云港金冠体育用品有限公司上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15375元、公告费600元，共计15975元（原告已预交），由原告金冠公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。对于该款，原告有权以抵押担保物优先受偿，被告王立华承担连带责任。
如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费15375元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 乔爱民
代理审判员 吴倩倩
人民陪审员 蒋 玲
二〇一四年七月十三日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在�还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）《中华人�共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行