重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初14240号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤桥街道胜利路53号，统一社会信用代码91500112903509537J。
主要负责人：金远明，行长。
委托诉讼代理人：曹萌，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告：王远权，男，1990年10月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：重庆市金科星聚置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区曾家镇曾凤路2-1、2-2、2-5-1号，统一社会信用代码91500106699290426M。
法定代表人：蒋思海。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行与被告王远权、重庆市金科星聚置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法由审判员杨琼担任审判长，与代理审判员刘骁畅，人民陪审员代小戈组成合议庭，适用普通程序于2017年2月27日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的委托诉讼代理人曹萌到庭参加了诉讼。被告王远权、重庆市金科星聚置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行诉称：1、二被告立即连带偿还原告贷款本金367362.02元及截至2017年2月8日的利息20130.64元，2017年2月9日之后的罚息、复利，以本金367362.02元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%计收罚息，以利息20130.64元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%计收复利至清偿之日止；2、二被告连带支付原告律师费17736.59元；3、原告有权以被告提供的位于重庆市沙坪坝区XX路XX号XX幢XX号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。2013年1月4日，被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》和《重庆市预购商品房抵押贷合同》，约定由原告向被告发放贷款380000元，用途为个人购房贷款，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算；被告自愿将重庆市沙坪坝区XX路XX号XX幢XX号房屋抵押给原告作借款担保，并办理抵押登记。合同订立后，原告向被告发放了380000元，但被告未按合同约定按时偿还贷款本息；被告重庆市金科星聚置业有限公司为保证人，应承担还款责任。
被告王远权、重庆市金科星聚置业有限公司未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷合同》、预告登记证明、个人借款凭证、《委托代理合同》、历史明细。因被告王远权、重庆市金科星聚置业有限公司未到庭亦未有质证意见，本院认定如下事实：2013年1月4日，原告为贷款人，被告王远权为借款人（抵押人）、被告重庆市金科星聚置业有限公司为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放380000元贷款；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人授权贷款人将贷款分1次划入重庆市金科星聚置业有限公司账户；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿以位于重庆市沙坪坝区XX路XX号XX幢XX号房屋提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押等会手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对借款人的债务免除保证责任。
2013年4月7日，原告向被告发放了贷款380000元。被告王远权、重庆市金科星聚置业有限公司借款后，未按约定还款，截至2017年2月8日欠原告贷款本金367362.02元、利息20130.64元。原告要求被告还款无果，诉至本院。
另查明，原、被告未就重庆市沙坪坝区XX路XX号XX幢XX号房屋办理抵押登记，且原告未收到房屋他项权证书。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷合同》均是当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。被告王远权未按约定足额还本付息，已构成违约。原告有权按照双方的约定，要求本案贷款立即全部提前到期并向被告收取其已欠原告本金367362.02元、截至2017年2月8日的利息20130.64元，并对被告王远权尚欠本金367362.02元及利息20130.64元在贷款执行利率基础上加收30%计收罚息、复息，利随本清。被告重庆市金科星聚置业有限公司作为本案借款的保证人，应当对被告王远权的前述债务承担连带清偿责任。被告王远权以其所有的位于重庆市沙坪坝区XX路XX号XX幢XX号房屋为以上借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记，原告对其提供的抵押物不享有优先受偿权。原告并未举示证据证明律师费的支出，故对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告王远权于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行贷款本金367362.02元及截至2017年2月8日的利息20130.64元；
二、被告王远权于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行罚息及复息（以本金367362.02元为基数计收罚息，以利息20130.64元为基数计收复息；均从2017年2月9日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基数上浮30%计算，均计算至相应本息清偿时为止，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；
三、被告重庆市金科星聚置业有限公司对被告王远权的前述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7480元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行负担300元，由被告王远权、重庆市金科星聚置业有限公司负担7180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 琼
代理审判员 刘骁畅
人民陪审员 代小戈
二〇一七年三月一日
书 记 员 李婷婷