上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第2130号
原告上海中丝亚太有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人洪兵，董事长。
委托代理人张觅，北京市中伦（上海）律师事务所律师。
委托代理人陈亮，北京市中伦（上海）律师事务所律师。
被告上海摩香餐饮有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人SHUYEUKFEI（舒若斐），董事长。
委托代理人陈凌晓，上海王新律师事务所律师。
原告上海中丝亚太有限公司（以下简称中丝亚太公司）与被告上海摩香餐饮有限公司（以下简称摩香公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵海生独任审判，公开开庭进行了审理。原告中丝亚太公司委托代理人张觅、被告摩香公司委托代理人陈凌晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中丝亚太公司诉称，2007年9月，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将本市南京东路XXX-
XXX号商场内11-12楼场地出租给被告使用。后双方又签订多份补充协议，补充约定租赁场地为11楼场地，租期至2015年11月19日，租赁面积为863平方米，日租金标准为人民币6元／平方米，物业管理费为每月26000元。合同履行期内，被告拖欠原告大量租金、物业费及能源费等，且由于原告方原因致11楼场地着火受损。原、被告双方经协商，于2015年3月26日签订《租赁合同终止协议》，解除双方之间的《房屋租赁合同》并约定被告应当支付原告各项费用合计118348元、及时迁出或注销相关证照等。但被告并未按照《租赁合同终止协议》的约定履行义务，故原告起诉至法院，请求判令：1、确认原、被告之间的《房屋租赁合同》、《补充协议》于2015年3月26日解除；2、被告向原告返还租赁场地；3、被告立即迁出或注销注册于“上海市南京东路592－600号11－12楼”的营业执照、税务登记、组织机构代码证，并将在该场地地址处申请的固定电话、宽带迁出；4、被告支付原告欠款118348元及相应利息（以118348元为本金，按同期银行贷款利率自2015年3月28日计算至判决生效之日）；5、被告支付逾期还房的房屋使用费（按每日租金5178元标准，自2015年4月16日起计算至被告实际交还房屋且迁出或注销营业执照、税务登记、组织机构代码证之日止）。
原告中丝亚太公司提供下列证据：1、租赁合同及补充协议（共24页）；2、被告提前终止合同函件及租赁合同终止协议；3、被告工商登记信息；4、固定电话、宽带、光纤租用协议。
被告摩香公司辩称，原、被告双方是签订了终止合同的协议，被告对原告关于确认合同解除的主张没有异议。被告原本是要自该商场11楼搬到7楼的，但因故无法搬入，所以被告的迁移证照手续都无法办理。在2015年1月，由于被告员工疏忽导致发生火灾，原告称是被告的责任，故在双方签订终止协议时，被告认可支付原告火灾损失费用，但之后被告了解到原告因其消防设施不合格而被消防部门罚款，故被告认为原告也应分摊火灾损失费用，被告应付金额应该予以调整，但原告坚决要求按终止协议约定的金额履行，故被告未支付终止协议约定的11万余元欠款。被告愿意向原告腾退房屋，但原告不让被告把物品搬出，故被告认为原告向其主张房屋使用费没有道理。另，被告虽未能清洁证照应承担责任，但该责任不同于原告主张的房屋使用费责任。
被告摩香公司没有提供证据。
经质证，被告摩香公司对原告中丝亚太公司提供的证据1-4真实性无异议。
经审理查明，原、被告先后于2007年、2008年签订《租赁合同》及《补充协议》，约定原告将本市南京东路XXX-
XXX号11楼、12楼出租给被告使用。2013年7月22日，双方又签订《补充协议》约定，被告承租场地减少为11楼一个楼面，租期自2013年8月20日至2015年11月19日止，各项租赁及管理服务约定按原签订的《租赁合同》执行；2013年8月20日至2014年8月19日的每月租金为150000元，自2014年8月20日起租金每年环比递增5％；双方同意将被告原支付两个楼面的租房押金中的300000元作为11楼租赁押金，剩余部分冲抵租金。
2015年2月28日，被告致函原告提出提前终止合同。双方经协商于2015年3月26日签订《租赁合同终止协议》，该协议约定双方同意终止《租赁合同》、《补充协议》等；因被告原因未按期支付的租金、物业管理费373930元、能源费、仓库租赁费、煤气空置费1919元、被告店铺火灾造成的场地、物品修复费42499元，共计418348元，其中300000元由被告已付押金冲抵，剩余118348元由被告于协议签署后2日内一次性支付给原告；被告返还房屋时必须将场地内安装的电话、宽带和光纤、营业执照等全部迁移注销后将复印件提交原告，如被告未能在2015年4月15日前办妥前述证照迁移手续，原告将在2015年4月16日向有关部门申请办理注销手续，由此产生的责任、损失由被告自行承担，原告仍保留根据合同追究被告违约责任的权利，被告未完成前述迁出或注销手续的，视为未还房，原告有权按合同约定的租金率继续收取逾期还房的租金；被告应于2015年4月6日前将场地内所有需转移的自有物品清空，将场地归还原告。
2015年6月29日，原告诉至本院请求判如所请。
关于租赁场地交接一节，被告于庭审中表示是原告不让被告搬离而导致双方无法交接，原告对此予以否认并当庭表示被告可以搬离设备、物品。庭审后，被告与原告进行联系，要求将房屋内被告物品搬离，遭原告拒绝。对此，原告表示因被告未将证照等迁移、注销，故原告不同意被告搬离物品。
关于迁出或注销营业执照、税务登记证、组织机构代码证、固定电话、宽带一节，被告表示因被告系以股权担保取得贷款，故在被告贷款结清之前，暂时无法办理迁移或注销相关证照的手续；被告已办理固定电话和宽带的注销手续。对此，原告表示要求被告提供已办理注销手续的那部分书面材料，而被告未能提供。
本院认为，原、被告已签订《租赁合同终止协议》，双方均应按约履行。现被告既未支付协议约定款项，也未及时将相关证照迁移或注销，应根据双方约定承担相应责任。被告虽对其拒付款项一节作出抗辩，但其抗辩理由并不成立，且被告拒付金额也远超自己所提异议涉及的金额，故本院对被告辩称意见不予采纳。原告要求被告支付协议约定款项及相应利息的主张，应予支持。关于返还租赁场地一节，被告辩称是原告拒绝被告搬离物品而导致双方无法交接场地，对被告该讲法，原告虽予以否认，却又在庭审后明确拒绝了被告的搬离请求，故本院采信被告讲法。应当指出，原告在诉请被告返还场地的同时，其本身就应当配合被告对清退场地的履行。关于原告主张的房屋使用费，虽然双方未能交接场地不能归责于被告，但根据双方在《租赁合同终止协议》中的约定，鉴于被告至今未能迁移或注销营业执照等的事实，原告仍有权依照双方约定要求被告清洁房屋并收取房屋使用费直至被告完成该项手续。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、确认原告上海中丝亚太有限公司与被告上海摩香餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》于2015年3月26日解除；
二、被告上海摩香餐饮有限公司应于判决生效后十日内向原告上海中丝亚太有限公司返还本市南京东路XXX-XXX号11楼场地；
三、被告上海摩香餐饮有限公司应于判决生效后十日内办理迁移或注销注册于本市南京东路592－600号11－12楼的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、固定电话及宽带等相关手续；
四、被告上海摩香餐饮有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海中丝亚太有限公司《租赁合同终止协议》约定款项人民币118348元及相应利息（以人民币118348元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2015年3月29日起计算至判决生效之日）；
五、被告上海摩香餐饮有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海中丝亚太有限公司房屋使用费（按每日人民币5178元标准，自2015年4月16日起计算至被告迁出或注销营业执照、税务登记证、组织机构代码证之日止）。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7891元，本案适用简易程序，减半收取，计人民币3945.50元，由被告上海摩香餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 赵海生
二〇一五年十二月二十三日
书记员 周 琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。