安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民二初字第00195号
原告：安徽省信用担保集团有限公司。
法定代表人：钱力，该公司总经理。
委托代理人：范斌，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：许克明，安徽安天行律师事务所律师。
被告：合肥力奥古商贸有限公司。
法定代表人：梁德岁，总经理。
被告：梁德岁。
被告：李长荣。
被告：陆永萍。
原告安徽省信用担保集团有限公司（以下简称省担保公司）诉被告合肥力奥古商贸有限公司（以下简称力奥古公司）、梁德岁、李长荣、陆永萍追偿权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭审理了本案。原告省担保公司委托代理人范斌、许克明，被告李长荣到庭参加诉讼，其他被告经本院传票传唤并经公告送达出庭传票无正当理由均未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告省担保公司诉称：2013年11月22日，被告一为了委托安徽市场星报社（以下简称“市场星报社”）向交通银行安徽省分行（以下简称“交行安徽分行”）贷款1300万元，与原告签订一份《委托保证合同》（合同编号：委保字三部（2013）064号）并约定由原告为被告一向市场星报社委托贷款1300万元提供连带责任保证，同时约定了违约责任、原告的追偿权等内容。同日，被告一与市场星报社签订《公司客户委托贷款合同》（委贷合同编号13107号），约定由被告一委托市场星报社向交行安徽分行贷款1300万元。贷款期限为半年自2013年11月27日至2014年5月26日，利息按12%年利率计算并于每月21日结息。原告与市场星报社也于同日签订《不可撤销担保书》（合同编号：13107号），约定由原告为被告一前述贷款提供连带责任保证，并对担保范围、担保期间等进行约定。
另外为保证原告承担担保责任后追偿权、代位权等权益的实现，被告二与原告签订《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》（合同编号：个信字三部（2013）064号）并约定其为被告一向原告提供反担保，反担保方式为连带责任保证。另被告三、四与原告签订《反担保抵押合同》（合同编号：抵保字三部（2013）064号）并办理抵押登记，约定将被告三名下位于合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城A区综合楼商237室（房地权证合包字第××号）、236室（房地权证合包字第××号）、216室（房地权证合包字第××号）、251室（房地权证合包字第××号）、230室（房地权证合包字第××号）、207室（房地权证合包字第××号）、208室（房地权证合包字第××号）、247室（房地权证合包字第××号）、250室房产（房地权证合包字第××号）九套房产向原告提供抵押反担保。
上述合同签订后，交行安徽分行如约支付了贷款。贷款发放后，被告一未能按《公司客户委托贷款合同》（委贷合同编号13107号）约定支付贷款利息，贷款到期后也未偿还贷款本金。原告因而依约履行了保证责任，自2014年11月4日起代为支付多笔利息共计104万元并于2015年1月22日代被告一向市场星报社偿还贷款本金1300万元，总计1404万元。现按照《委托保证合同》的约定，原告自代偿之日起有权向被告一追偿代偿款、违约金、资金占用费、律师费、诉讼费、保全费等相关费用。作为提供反担保责任的被告二、三、四负有代为偿还上述款项的义务。然而截止至起诉之日，经原告多次催告，四被告均未履行其相应义务。
为此，原告为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求判令：1、被告一立即支付原告为其向安徽市场星报社代偿的委托贷款本息1404万元、违约金280.8万元、代偿资金占用费12.636万元（自2015年1月23日暂计至2015年2月9日，之后以1404万元为基数按日万分之五计至实际支付之日）；2、被告二对本诉状第1项诉讼请求确定的债务范围承担连带保证责任，清偿上述债务；3、原告对被告三、四在原告处抵押的位于合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城A区综合楼商237室（房地权证合包字第××号）、236室（房地权证合包字第××号）、216室（房地权证合包字第××号）、251室（房地权证合包字第××号）、230室（房地权证合包字第××号）、207室（房地权证合包字第××号）、208室（房地权证合包字第××号）、247室（房地权证合包字第××号）、250室（房地权证合包字第××号）九处房产在本诉状第1项诉讼请求确定的债务范围内享有优先受偿权；4、四被告承担本案全部诉讼费用、保全费用、律师费及其他相关费用。原告当庭放弃主张律师费。
被告力奥古公司、梁德岁、陆永萍未作答辩。
被告李长荣辩称：我是与梁德岁签订的抵押协议，本案事实清楚，我也有抵押责任，希望能够通过调解的方式解决。
原告省担保公司为证明其主张，提供以下证据：原告营业执照、组织机构代码证，被告一的全国企业信用信息、组织机构代码证，被告二、被告三身份证复印件，被告三、四的户籍证明，证明目的：原、被告的诉讼主体适格。第二组：《公司客户委托贷款合同》、借款凭证、《不可撤销担保书》，证明目的：1、证明被告一委托安徽市场星报社向交通银行安徽省分行贷款1300万元以及交通银行安徽省分行履行了借款义务的事实；2、证明原告就被告一委托安徽市场星报社向交通银行安徽省分行的上述贷款提供连带责任保证的事实；第三组：《委托保证合同》、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、《反担保抵押合同》及抵押物房产证和他项权证，证明目的：1、证明原告与被告一就安徽市场星报社向交通银行安徽省分行委托贷款提供连带责任保证中双方具体权利义务的详细约定。2、证明被告二为被告一向原告就上述贷款的保证提供连带责任反担保的事实3、证明被告四为被告一向原告就上述贷款保证提供抵押反担保的事实，同时证明被告二、三、四对原告代为清偿的费用及担保费本息、违约金、资金占用费等各项费用均负有保证责任。第四组：催收函、催款函、利息结算明细表、原告代偿全部本息的情况说明、徽商银行网上银行转账电子回单六张证明目的：1、安徽市场星报社催促被告一按期支付本金和利息的事实；2、证明债务本金及利息金额；3、证明被告一未按期偿还贷款本息，原告履行保证责任，代被告一偿还借款本金及利息1404万元的事实。
被告李长荣质证认为：对证据没有异议，只对违约金及资金占用费希望能够予以减免。
被告李长荣提供证据：我与梁德岁签订的抵押还款协议。
原告省担保公司质证认为：对证据的三性均持有异议，与本案没有关联性，是其内部的约定。
本院对原告省担保公司提供证据综合认证如下：原告省担保公司所提供的证据相互印证，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。对被告李长荣所举证据，因该协议不能对本案原告产生约束力，与本案没有关联性，本院不予确认。
经审理查明：2013年11月22日，原告省担保公司与被告力奥古公司签订了《委托保证合同》（合同编号：委保字三部（2013）064号），约定由原告省担保公司为被告力奥古公司向市场星报社委托交通银行安徽省分行贷款1300万元提供连带责任保证，并约定了力奥古公司未按代偿期清偿到期债务，应一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应以全部款项按日万分之五承担代偿资金占用费，造成经济损失的，应赔偿全部经济损失，同时还约定了原告省担保公司追偿范围包括代偿本息、罚息、违约金和诉讼费、保全费、律师费等相关费用以及担保费及支付方式等其他合同条款。同日，原告省担保公司向市场星报社出具了《不可撤销担保书》，承诺为被告力奥古公司该笔贷款提供连带责任保证，并对担保范围、担保期间等进行了相应承诺。
同日，为保证原告省担保公司承担担保责任后追偿权的实现，原告省担保公司与被告梁德岁签订的《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》（合同编号：个信字三部（2013）064号），承诺其为被告力奥古公司借款向原告省担保公司提供个人信用反担保，反担保方式为连带责任保证。原告省担保公司与被告李长荣、陆永萍签订了《反担保抵押合同》（合同编号：抵保字三部（2013）064号）约定将被告李长荣名下位于合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城A区综合楼商237室（房地权证合包字第××号）、236室（房地权证合包字第××号）、216室（房地权证合包字第××号）、251室（房地权证合包字第××号）、230室（房地权证合包字第××号）、207室（房地权证合包字第××号）、208室（房地权证合包字第××号）、247室（房地权证合包字第××号）、250室（房地权证合包字第××号）九处房产向原告提供抵押反担保，并办理抵押登记，他项权证号为房地产他证合包字第8250010556号。其反担保范围均为代偿本息、罚息、违约金、代偿资金占用费和诉讼费、保全费、律师费等相关费用。
被告力奥古公司取得借款后未能按期偿还本息。2015年1月23日，原告省担保公司履行了保证责任，共代偿本金1300万元和利息104万元，合计1404万元。原告省担保公司催要无果，以致诉讼，要求判如所请，诉讼中原告放弃主张律师代理费。
本院认为：原告省担保公司与被告力奥古公司签订的《委托保证合同》，与被告梁德岁签订的《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，与被告李长荣、陆永萍签订的《反担保抵押合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告力奥古公司取得借款后未能按期还款，致原告省担保公司代偿本息1404万元，被告力奥古公司已构成违约，应当承担违约责任，但双方约定的违约金及资金占用费标准过高，本院依法调整为利息从代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计至给付之日止。被告梁德岁自愿承担连带反担保责任，故对被告力奥古公司上述不能清偿的款项依法应向原告省担保公司承担连带清偿责任。根据《反担保抵押合同》约定，原告省担保公司对被告李长荣、陆永萍所有的他项权证号为房地产他证合包字第8250010556号上所载明的位于合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城A区综合楼商237室（房地权证合包字第××号）、236室（房地权证合包字第××号）、216室（房地权证合包字第××号）、251室（房地权证合包字第××号）、230室（房地权证合包字第××号）、207室（房地权证合包字第××号）、208室（房地权证合包字第××号）、247室（房地权证合包字第××号）、250室（房地权证合包字第××号）的房产在折价、拍卖、变卖后所得价款依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告合肥力奥古商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽省信用担保集团有限公司代偿款1404万元及利息（从2015年1月23日起以代偿款1404万元为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计至给付之日止）；
二、被告梁德岁在本判决第一项确定的债务范围内承担连带清偿责任；
三、原告安徽省信用担保集团有限公司对被告李长荣、陆永萍所有的他项权证号为房地产他证合包字第8250010556号上所载明的位于合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城A区综合楼商237室（房地权证合包字第××号）、236室（房地权证合包字第××号）、216室（房地权证合包字第××号）、251室（房地权证合包字第××号）、230室（房地权证合包字第××号）、207室（房地权证合包字第××号）、208室（房地权证合包字第××号）、247室（房地权证合包字第××号）、250室（房地权证合包字第××号）的房产在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；
四、被告梁德岁、李长荣、陆永萍履行担保义务后，有权向被告合肥力奥古商贸有限公司追偿；
五、驳回原告安徽省信用担保集团有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费123646元，保全费5000元，合计128646元，由被告合肥力奥古商贸有限公司、梁德岁、李长荣、陆永萍负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
附本判决引用法律和司法解释原文。
审 判 长 钱爱民
审 判 员 程亚娟
代理审判员 王 倩
二〇一五年八月七日
书 记 员 张 琪
附件：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。