内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第105号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
被告周某甲。
被告赵某。
被告李某某。
被告周某乙。
被告某公司。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建设银行鄂尔多斯分行）与被告周某甲、赵某、李某某、周某乙、某公司金融借款合同纠纷一案，于2014年10月30日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员孟令志独任审理，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告建设银行鄂尔多斯分行委托代理人、被告周某甲、赵某、某公司委托代理人到庭参加了诉讼，被告李某某、周某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行鄂尔多斯分行诉称，被告周某甲向被告某公司购买位于某处房屋一处。某年某月，被告周某甲与被告某公司签订《商品房买卖合同》一份。双方签订合同后，被告周某甲、赵某向原告建设银行鄂尔多斯分行申请办理个人住房（商业用房）贷款，某年某月，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告周某甲、赵某签订个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定：“贷款金额为41万元，贷款利率为中国人民银行基准利率计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告周某甲、赵某每月以等额本息还款法还本付息。借款期限为180个月。为保证此笔贷款如期偿还，被告周某甲、赵某自愿将其所购买的位于某处房屋抵押给原告建设银行鄂尔多斯分行，双方并在借款合同中约定：如被告周某甲、赵某逾期还款的，原告建设银行鄂尔多斯分行有权要求被告立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并同意原告依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告李某某、周某乙在借款合同中保证人处签名捺印，被告某公司借款合同中保证人处盖印并由其法定代表人石锦莉签名。”某年某月，原告建设银行鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了41万元借款，被告周某甲、赵某按合同约定偿还部分借款本金及利息后，从某年某月起被告周某甲、赵某陆续逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，特诉到法院：一、判令被告周某甲、赵某返还原告借款本金349204.99元及支付截止2014年12月8日之前的利息4809.69元、利息罚息39.03元、本金罚息31.74元；并从2014年12月9日起按借款本金349204.99元计算利息至借款还清时止的（利率为中国人民银行基准利率水平上浮0%计算），并从2014年12月9日起按未结利息为本金计算逾期罚息至借款还清时止（利率为合同贷款利率水平上浮50%计算）。二、判令原告建设银行鄂尔多斯分行对被告周某甲、赵某所有的位于某处房屋享有优先受偿权。三、判令被告李某某、周某乙、某公司对上述债务借款本息承担连带保证责任。四、判令五被告共同承担本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用。
被告周某甲、赵某未向本院提交书面意见，但其在本院庭审中口头答辨称，周某甲与赵某系夫妻关系。原告所述借款数额、借款时间、借款经过及担保人情况全部属实，原告所述抵押情况属实，原告所述违约情况属实。同意还款，但现在无能力给付，请求分期给付。
被告某公司委托代理人未向本院提交书面意见，但其在本院庭审中口头答辨称，原告所述某公司系保证人属实，某公司同意承担保证责任，不同意给付诉讼费用。
被告李某某、周某乙未做答辩。
原告建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：被告周某甲、赵某、李某某、周某乙的身份证、婚姻证明、户口本复印件一份，证明：被告周某甲、赵某、李某某、周某乙的身份信息事实；
第二组证据：《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明：被告贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率及担保人为被告李某某、周某乙、某公司、担保方式为连带责任保证、担保期限等事实；
第三组证据：《个人贷款支付凭证》一份，证明：原告按合同约定将贷款发放给被告周某甲、赵某，并按照借款合同约定，将该贷款支付给被告某公司的事实；
第四组证据：《预购商品房抵押权预告登记证》一份，证明：原告对被告周某甲、赵某所有的位于某处房屋享有抵押权的事实；
第五组证据：《个人贷款账户管理一览表》一份，证明：被告周某甲、赵某向原告贷款41万元，截至2014年12月8日共欠原告本金349204.99元及利息4809.69元、利息罚息39.03元、本金罚息31.74元，共计354085.45元的事实。
原告建设银行鄂尔多斯分行提供5组证据，被告周某甲、赵某、某公司认可无异议，被告李某某、周某乙未到庭质证，本院认为原告建设银行鄂尔多斯分行提供的5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告建设银行鄂尔多斯分行提供的5组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告周某甲和赵某系夫妻关系。被告周某甲、赵某为购买房屋，向原告建设银行鄂尔多斯分行申请办理贷款。某年某月，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告周某甲、赵某签订个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定：“贷款金额为41万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮0%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告周某甲、赵某每月以等额本息还款法还本付息。借款期限为180个月。为保证此笔贷款如期偿还，被告周某甲、赵某自愿将其所购买的位于某处房屋抵押给原告建设银行鄂尔多斯分行，并在某年某月办理了预购商品房抵押权预告登记。如被告周某甲、赵某逾期还款的，原告建设银行鄂尔多斯分行有权要求被告立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并同意原告依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告李某某、周某乙在借款合同中保证人处签名捺印，被告某公司借款合同中保证人处盖印并由其法定代表人签名。保证期限为借款到期日起两年”双方签订借款合同后，原告建设银行鄂尔多斯分行于某年某月将41万元借款一次性划入被告周某甲、赵某指定的帐户（户名：某公司）。
另查明，截止2014年12月8日，被告周某甲、赵某尚欠原告建设银行鄂尔多斯分行借款本金349204.99元及利息4809.69元、利息罚息39.03元、本金罚息31.74元，利息合计4880.46元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告周某甲、赵某、李某某、周某乙、某公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故建设银行鄂尔多斯分行与周某甲、赵某、李某某、周某乙、某公司于某年某月所签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款41万元，被告周某甲、赵某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告周某甲、赵某在某年某月后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告周某甲、赵某返还借款本金349204.99元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告周某甲、赵某支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
在建设银行鄂尔多斯分行与周某甲、赵某、李某某、周某乙、某公司于某年某月所签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定：“被告周某甲、赵某以购买的位于某处房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，如被告周某甲、赵某违反合同约定的还款付息的义务，原告建设银行鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告周某甲、赵某从某年某月始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告李某某、周某乙、某公司签订的个人住房（商业用房）借款合同第十二条（二）款中约定，“保证人担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利及罚息）违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，……”故原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告李某某、周某乙、某公司在本案中对被告周某甲、赵某的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告李某某、周某乙、某公司承担保证责任后，有权向被告周某甲、赵某追偿。
被告李某某、周某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告建设银行鄂尔多斯分行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告周某甲、赵某（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金349204.99元及截至2014年12月8日前的积欠利息4880.46元，并从2014年12月9日起以349204.99元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上浮0%计算利息至履行完毕止，从2014年12月9日起以4880.46元利息为本金按合同贷款利率水平上浮50%计算逾期利息至履行完毕止。
二、若被告周某甲、赵某未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告周某甲、赵某提供的抵押物即位于某处房屋，并就所得价款优先受偿。
三、被告李某某、周某乙、某公司（连带保证人）对上述第一项债务负担连带清偿责任；
四、被告李某某、周某乙、某公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告周某甲、赵某追偿，被告周某甲、赵某（共同债务人）应于被告李某某、周某乙、某公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告李某某、周某乙、某公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费3386元，由被告周某甲、赵某、李某某、周某乙、某公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 孟令志
二〇一四年十二月十六日
书记员 王紫欣
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
五、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。