上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初2839号
原告：中先国际控股有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：杨珂勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杜兰莎。
委托诉讼代理人：王菁。
被告：上海玮言服饰有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：孙蒙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈伟翔。
委托诉讼代理人：郑微。
原告中先国际控股有限公司与被告上海玮言服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告中先国际控股有限公司的委托诉讼代理人杜兰莎、王菁，被告上海玮言服饰有限公司的委托诉讼代理人沈伟翔、郑微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中先国际控股有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的《租赁合同》于2016年8月31日解除；2、要求被告支付2015年12月1日至2016年8月31日的租金660,348元及逾期付款违约金(其中2015年12月租金73,372元的逾期付款违约金按照每日73.372元的标准自2015年9月1日起计算至被告实际支付之日止，2016年1月租金73,372元的逾期付款违约金按照每日73.372元的标准自2016年1月1日起计算至被告实际支付之日止，此后七期以此类推，违约金起算日均为应付当月1日)；3、要求被告支付2015年12月1日至2016月8月31日的物业管理费112,050及逾期付款违约金(其中2015年12月物业管理费12,450元的逾期付款违约金按照每日12.45元的标准自2015年9月1日起计算至被告实际支付之日止，2016年1月物业管理费12,450元的逾期付款违约金按照每日12.45元的标准自2016年1月1日起计算至被告实际支付之日止，此后七期以此类推，违约金起算日均为应付当月1日)；4、要求被告支付2015年12月1日至2016年8月31日的POS机租金3,600元及逾期付款违约金(其中2015年12月POS机租金400元的逾期付款违约金按照每日0.40元的标准自2015年10月24日起计算至被告实际支付之日止，2016年1月POS机租金400元的逾期付款违约金按照每日0.40元的标准自2016年1月1日起计算至被告实际支付之日止，此后七期以此类推，违约金起算日均为应付当月1日)；5、要求被告支付2015年9月1日至2016月8月31日的电费12,636.25元及逾期付款违约金(其中2015月9月1日至2016月4月30日电费4,990元的逾期付款违约金按照每日4.99元的标准自2016月6月1日起计算至被告实际支付之日止，2016年5月1日至2016年5月31日电费2,385元的逾期付款违约金按照每日2.385元的标准自2016月7月1日起计算至被告实际支付之日止，2016年6月1日至2016年6月30日电费1,793.75元的逾期付款违约金按照每日1.79375元的标准自2016年8年1日起计算至被告实际支付之日止，2016年7月1日至2016年7月31日电费1,961.25元的逾期付款违约金按照每日1.96125元的标准自2016年9月1日起计算至被告实际支付之日止；2016年8月1日至2016年8月31日电费1,506.25元的逾期付款违约金按照每日1.50625元的标准自2016年10月1日起计算至被告实际支付之日止)；6、要求被告支付原告房屋恢复原状费用31,119.6元，公证费3,000元；7、要求没收被告已支付的租赁保证金257,466元、装修押金10,000元、公用事业保证金8,300元以及POS机保证金5,000元；8、要求被告支付解约违约金257,466元;9、要求被告按照每日7,236.69元的标准支付自2016年9月1日至2016年10月31日的房屋占有使用费441,438.09元；10、要求被告按照每日7,236.69元的标准支付自2016年11月1日起至实际注销或变更工商登记地址之日止的违约金。事实和理由：2015年10月19日，原、被告签订《租赁合同》约定被告承租原告上海市杨浦区翔殷路XXX号“上海合生国际广场”地上二层19号房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限为三年零三个月。合同签订后，原告按约交付房屋。但被告自2015年12月1日起拖欠房屋租金、物业管理费、POS机租金及电费。2016年7月8日，原告通过律师函的形式向被告催讨欠款。被告拒不履行。2016年8月26日，原告再次给被告发律师函，催促被告支付欠款，否则租赁合同于2016年8月31日解除。但被告仍拒不支付欠款。合同解除后，被告未将系争房屋返还原告。原告于2016年10月31日向上海市卢湾公证处申请保全现状公证后，自行收回系争房屋，并将系争房屋恢复原状。被告的行为构成违约，故原告提起本案诉讼。
被告上海玮言服饰有限公司辩称，因原告提供的房屋无法达到被告的经营要求，天花板存在漏水，被告于2016年8月19日搬离系争房屋，双方的租赁合同应于2016年8月19日解除。原告实际交付房屋时间为2016年10月28日，被告于2016年1月28日完成装修。因原告商场消防未验收，被告一直无法正常营业。因为商场开业时间为2016年4月15日，被告店铺的开业时间为2016年4月15日，原告同意被告自2016年5月15日起支付租金等费用，现被告同意支付2016年5年15日至2016年8月19日的租金、物业管理费、POS机租金。因双方就房屋交付时间、租金起算点等合同内容进行变更，未就租金支付时间协商一致，故被告无需支付逾期付款违约金。原告主张的逾期付款违约金明显过高。被告确实没有支付过电费，同意支付原告主张的2016年8月之前的电费。被告同意支付系争房屋恢复原状费用和公证费。被告共支付原告POS机保证金5,000元、公用事业保证金8,300元、装修押金10,000元、租赁保证金257,466元、POS机租金400元。被告不同意原告没收上述保证金和押金，保证金用于担保合同履行，合同解除时应予退还。被告承租系争房屋用于出售服饰，但原告提供的房屋频繁出现天花板漏水现象，且原告一直未完成消防验收、开铺率与前期宣传不一致，影响被告的经营，给被告造成损失，被告因此要求解除合同，不应支付违约金，且原告主张的违约金过高，超过其实际损失。原告同时主张没收保证金和支付违约金，系重复计算违约金，不符合法律立法本意。被告于2016年8月19日返还系争房屋，不同意支付此后的占有使用费。原告主张逾期注销或变更工商登记违约金，系重复计算违约金，且营业执照在系争房屋内不影响房屋使用，原告主张的违约金远远超过其损失，没有法律依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月19日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告向被告出租上海市杨浦区翔殷路XXX号“上海合生国际广场”地上二层19号房屋经营“EIN服饰”，该房屋用于计算租金、物业管理费及其他费用的租用面积为166平方米。商场暂定于2015年12月1日开业，具体日期以原告统一书面通知上载明的时间为准。租赁期为三年零三个月，自2015年9月1日至2018年11月30日，自该房屋交付之日起3个月为装修期，即2015年9月1日至2015年11月30日，被告无须承担装修期内的租金、物业管理费及宣传推广费，但在装修期内被告应承担除上述三项费用外本合同约定的其他费用(包括装修管理费、装修垃圾运输费以及能源费用)。双方暂定房屋交付日为2015年9月1日，甲方通知的交付日期为房屋交付日。起租日为2015年12月1日，自起租日起，被告须支付租金、物业管理费、宣传推广费、公用事业费等其他一切费用。若原告不能在本合同约定的交付日向被告交付该房屋，原告有权书面通知被告后另行选择一个日期作为交付日，并相应调整与交付日有关的装修期、开业日、起租日、租赁期等日期，而无需承担任何责任。
关于租金，合同约定，系争房屋租金按照保底租金或提成租金两者取高的方式收取，2015年12月1日至2016年11月30日月保底租金的计算标准为73,372元，2016年12月1日至2017年11月30日月保底租金的计算标准为73,372元，被告应按保底租金标准向原告预付每个月的租金，被告应于本合同签订后5日内或该房屋交付时(以日期在先者为准)向原告预付系争房屋第一个月的保底租金，于其后每月1日前向原告付清当月的保底租金，并应于每月15日前向原告付清上月提成租金超出保底租金的部分(如有)。租赁期内，如起租日所在月、租赁期届满月、提前终止月等未满一个自然月，则该未满月租金(保留到小数点后两位，四舍五入)=日租金×该未满月的实际租赁天数，日租金(保留到小数点后两位，四舍五入)=(月租金×12)/365。
关于物业管理费，合同约定，系争房屋每月物业管理费为12,450元，被告应于本合同签订后5日内或该房屋交付时(以日期在先者为准)向原告或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费，并应于其后每月1日前向原告或管理公司付清当月的物业管理费。
关于POS机租金和保证金，合同约定，被告租用一台P**机，POS机租金自租用之日起计算，为每月每台4**元，POS机保证金为每台5,000元，被告应于本合同签订后5日内向原告付清POS机保证金及首月POS机租金，自第二个POS机租用月起被告应于其后每月1日前付清当月的POS机租金，未满月的POS机租金按当月的实际租用天数计收。除另有约定外，被告租用POS机的期限始终与本合同租赁期的实际起止日保持一致，如本合同租赁期的起止日期有变更的，则POS机租用期的起止日也随之变更。在租赁期满之日或本合同提前终止之日，在被告将原告POS机完好且可使用状态下交还原告时，原告将在退还租赁保证金时一并将被告已付的POS机保证金无息退还被告。
关于电费，合同约定，租赁期和装修期内有关该房屋的电费应有被告承担，被告应按照原告或管理公司制定费用标准及要求予以支付，电费收费标准为1.25元/kwh。
关于租赁保证金，合同约定，租赁期间内每一年的保证金相当于该租赁年度三个月保底租金和三个月物业管理费之和。租赁关系终止时，被告应办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，原告应在被告按照本合同约定交还该房屋且完成其相关注销或变更手续后的六十日内，将被告已付的租赁保证金扣除相应款项后的剩余部分(如有)一次性无息退还被告。
关于其他保证金，合同约定，被告应于交付日前向原告或管理公司支付装修押金10,000元和公用事业保证金8,300元。装修押金于该房屋之二次装修工程经原告验收合格后60日内无息退还扣除相应费用后的剩余部分(如有)。公用事业费保证金在退还租赁保证金时一并无息归还被告。
关于房屋交还，合同约定，被告应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日按本合同约定的标准向原告交还该房屋，被告应将其添置的可移动物品在届满日或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与该房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品拆除，以使该房屋恢复为毛坯状态，由此发生的费用由被告承担。被告逾期未拆除的，原告有权自行拆除，并要求被告承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除，经原告同意保留房屋现状的，被告添置的不可移动的物品归原告所有，原告对此不予以任何补偿或赔偿。被告未按照合同约定交还房屋满7日的，原告有权开启该房屋的门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回，原告对因此而引起的被告财产损失不承担责任。对于可移动的物品，原告在搬出后有权就该等物品向被告收取仓储费用。该等物品被搬出后，原告依据本合同约定的通知方式通知被告领取该物品，如被告未在原告通知的期限内领取物品，视为被告放弃该等物品的所有权，则原告有权按照原告认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物品。原告将该房屋恢复原状的费用及原告在上述过程中发生的公证费、律师费(若有)由被告承担，原告依据本合同约定通知方式发出付款通知后7日内被告不予支付的，原告有权直接从租赁保证金中扣除。如租金保证金不足赔偿原告损失的，原告有权要求被告补足差额。被告逾期未交还该房屋的，原告还有权要求被告按每日日租金三倍的标准支付逾期占用期间的占用费。
关于违约责任，合同约定，被告逾期支付租金、物业管理费、水电费等本合同约定的所有被告应付款项的，每逾期一日，则被告应按其应付而未付之款项的1‰向原告支付违约金，逾期支付上述任何款项超过15日或在租赁期内累计达3次的，原告或管理公司有权采取适当手段，因此造成的一切后果由被告自行承担。若被告需于本合同约定的商场营业时间内暂停或停止营业的，被告应事先书面通知原告并在获得原告书面同意后方可暂停或停止营业，被告每年擅自停止营业连续三天或累计达到五天(含)以上的，视为被告擅自中途退租，须按本合同12.2条承担违约责任。合同12.2条约定，双方同意，被告有下列情形之一的，原告可书面通知被告解除本合同，被告已付的租金保证金及被告已付但尚未使用的租金及其他费用均不予退还；同时，被告还须支付给原告相当于解除当年三个月的租金和三个月的物业管理费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给原告造成的损失的，被告应补足原告损失额与违约金之间的差额：……(2)逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；……被告擅自中途退租的，即构成被告的严重违约，在此情况下，被告须向原告支付违约金，违约金按照合同解除年度最高月租金标准的六个月标准计算，原告有权从被告已付的保证金中扣除相当于前述违约金金额的部分，同时原告无息退还被告已付保证金的余额部分(如有)及其已付但尚未使用的租金及其他费用(如有)。
关于注销或变更工商登记，合同约定，被告应当于本合同租赁期满或本合同解除、撤销或确认无效后六十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，否则，每逾期一天，应向原告支付相当于日租金三倍的违约金。
2015年10月28日,原告向被告交付系争房屋。被告支付原告租赁保证金257,466元、POS机保证金5,000元和租金400元、公用事业保证金8,300元、装修押金10,000元。
2016年4月26日，被告在系争房屋注册上海玮言服饰有限公司第五分公司。
2016年6月7日，被告工作人员刘群兰通过电子邮件给原告租赁部工作人员饶钦定发送“撤柜申请书”，称原告试营业及开业的商场整体招商情况开业率及品牌招商情况未达到之前与被告沟通的预期规划，导致目前商场客流量小，无法满足被告店铺的日常运营所需要的客流量，开业至今，被告销售业绩非常差，无法达到被告对于店铺的业绩考核要求，被告申请于2016年5月31日营业结束后撤场，原告退还被告两个品牌的合同保证金及其他押金，于2016年6月1日起解除双方的合作关系。该申请书落款处日期为“2016年5月13日”。
2016年7月8日，原告委托律师发函给被告，说明原告按约向被告交付系争房屋且多次催促被告应于2016年1月28日开业并付费，但被告却拖延直至2016年4月15日才在系争房屋正式开业经营，被告同时拖欠自2016年1月28日至2016年7月的租金449,880.92元、2016年1月28日至2016年7月的物业管理费76,337.26元、2016年4月至2016年6月的电费9,237.50元。被告还于2016年5月13日以书面形式要求提前解约撤场。原告要求被告继续履行租赁合同，并于2016年7月12日或以前支付原告拖欠的款项535,455.68元和相应的逾期违约金，支付原告自2016年1月28日至2016年4月14日的逾期开业违约金444,863.63元；若被告不履行，原告将考虑解除租赁合同，并追究被告违约责任。
2016年7月25日，刘群兰再次通过电子邮件方式给饶钦定发函“关于上海玮言服饰有限公司‘EIN’和‘PURE·TEA’合作沟通事宜”，一、因被告与原告合作品牌“EIN”“PURE·TEA”所处区域目前开业率不高，被告现申请与原告合作的两个品牌中，只保留“EIN”品牌，申请于7月31日结束“PURE·TEA”营业；二、“PURE·TEA”申请结束后按与原告沟通的扣点进行结算，并退还被告该品牌的合作保证金；三、“EIN”品牌继续经营，申请按与原告沟通的扣点结算(先申请6个月，后续按商场实际情况再与原告协商。
2016年8月12日，被告工作人员张强通过电子邮件方式给原告工作人员孔德政发函“关于‘PURE·TEA’撤柜申请事宜”，再次申请于2016年8月13日结束后“PURE·TEA”撤柜。2016年8月15日，孔德政通过电子邮件回复张强，撤柜事项原告内部正在走内部流程，需要被告确认，8月22日前两家店铺欠款付清；承诺经营品牌不可以再欠费，否则原告将追讨两家店罚金；缴清围挡费用3,360元。2016年8月16日，张强通过电子邮件回复孔德政，要求原告做出明确回复。同日，孔德政通过电子邮件回复张强，该邮件同时抄送杨珂勇(原告法定代表人)、许妮娅(原告物业运营部分管领导)、徐淑君(原告租赁部负责人)、张捷(原告财务部工作人员)、饶钦定(原告租赁部工作人员)、余洋(原告租赁部工作人员),通过双方友好协商达成以下共识：1、原告同意被告2016年8月19日“PURE·TEA”营业结束后撤场，“PURE·TEA”店铺各项费用结算截止到19号，但同意8月19日撤场的前提是被告需要在8月24日前支付两家店铺欠费；2、被告承诺经营期品牌不可以再欠费，否则原告将追讨两家店罚金；3、被告需付清围挡费用3,360元。该邮件附件中列出“EIN”欠费情况：原告已收取POS机保证金5,000元、公用事业保证金8,300元、垃圾清运费2,490元、施工证工本费130元、施工证押金500元、2016年7月POS机租金400元、装修管理费4,150元、装修押金10,000元、租赁保证金257,466元。被告拖欠2016年5月、6月、8月POS机租金各400元，2016年5月至8月物业管理费各12,450元，2016年5月固定租金41,007.91元，6月至8月的固定租金各73.72元，2016年4月、5月、6月、7月电费4,990元、2,385元、1,793.75元、1,961.25元，共计323,253.91元。孔德政的电子邮件下方标注“本电子邮件及转载的任何信息都属保密信息，并且仅供标明地址的个人或团体使用。公司不担保本电子邮件所载信息的准确性、适当性或完整性，并且对使用本电子邮件可能引起的任何后果不承担责任。除非法定或合同约定情形，本电子邮件不构成要约、承诺、保证或合同之一部分，不具备法律效力”。
2016年8月19日，被告从系争房屋内撤柜。同日下午六点零三分，饶钦定给张强发电子邮件，被告两个店铺当日均擅自停业，要求被告于2016年8月20日前恢复两个商铺营业。
2016年8月22日，被告工作人员谢静婷通过电子邮件给孔德政发“关于解除租赁合同的函”，说明双方签订租赁合同以来，原告商场实际入住品牌情况及商场客流量均与原告承诺差距极大，甚至在被告经营的两个品牌临柜及周围出现至今没有品牌开业的情况；被告经营的“EIN”品牌店铺于2016年6月26日营业期间出现天花板大面积漏水现象，“PURE·TEA”品牌店铺内也频繁出现天花板漏水现象。被告通知原告解除两份租赁合同，要求原告退还合同保证金及其他相关押金502,402元，赔偿原告装修损失500,000元和备货损失500,000元。
2016年8月26日，原告再次委托律师发函给原告，说明被告未能按照合同约定支付2016年5月15日至2016年5月31日的保底租金22,919.49元、2016年6月至2016年8月保底租金220,116元，2016年5月15日至2016年5月31日物业管理费6,958.36元、2016年6月至2016年8月物业管理费37,350元，2016年5月15日至2016年5月31日POS机租金223.56元、2016年6月至2016年8月POS机租金800元，2016年4月至2016年7月电费11,130元，共计299,497.41元，2016年8月电费以实际账单为准。被告又于2016年8月13日以书面形式再次要求提前解约撤场。原告认为被告的行为构成根本违约，通知被告于2016年8月30日向原告全额支付拖欠的租金、物业管理费和其他费用合计299,497.41元，并继续履行租赁合同约定的其他各项义务，若被告未能按照要求支付全部拖欠款项，则租赁合同于2016年8月31日自动解除，原告将按照合同约定要求被告履行相关义务，并承担违约责任。被告于2016年8月29日收到该律师函。
2016年10月31日，原告对系争房屋进行现状公证后收回系争房屋，并将系争房屋恢复原状，支付公证费3,000元和恢复原状费用31,119.60元。
2017年4月20日，被告注销上海玮言服饰有限公司第五分公司。
审理中，被告确认2016年8月16日原告工作人员孔德政发送的欠费清单中的电费金额，对原告主张的2016年8月的电费欠费金额1,506.25元予以确认。
以上事实，由《租赁合同》、律师函及邮寄凭证、发票、银行转账凭证、转账回单、记账凭证、付款申请书、收据、公证书、函件及邮寄凭证、房屋交接确认书、《建设工程消防验收意见书》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》以及本院的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有拘束力。原告主张被告逾期支付租金或其他费用超过一个月以及存在擅自停业的行为，构成违约。原告在2016年7月8日律师函中要求被告支付租金、物业管理费、POS机租金的起算点为2016年1月28日，原告工作人员在2016年8月16日向被告出示的欠费清单中列明被告应付POS机租金、物业管理费的起算点为2016年5月1日，应付租金的起算点为2016年5月15日，应推定原告对租金、物业管理费和POS机租金起算日期做出变更。原告于2016年8月26日发送的律师函中，要求被告支付保底租金、物业管理费、POS机租金的起算点均变为2016年5月15日，可见原告对于被告租金、物业管理费、POS机租金的起算时间存在前后不一致的情形，双方对租金支付期间未达成一致，原告主张被告迟延支付租金以及其他费用达到一定的期限，构成违约，本院不予采信。但租赁期间，被告提出解约，并于2016年8月19日撤柜，明确不履行租赁合同，原告具有合同解除权，双方的租赁合同以原告通知的解除时间，即2016年8月31日解除。关于原告主张的2015年12月1日至2016年8月31日的租金、物业管理费和POS机租金，鉴于被告最终在律师函中主张的租金、物业管理费、POS机租金的起算点为2016年5月15日，本院依法确认被告支付自2016年5月15日至2016年8月31日的租金、物业管理费、POS机租金。关于原告主张的租金、物业管理费、POS机租金的逾期付款违约金，原告于2016年8月26日律师函中要求被告于2016年8月30日前支付欠费，并明确支付期间，被告逾期支付，应于2016年8月31日起支付逾期付款违约金。关于原告主张的2015年9月1日至2016年8月31日的电费12,636.25元，被告对原告主张的电费金额予以认可，本院依法确认，被告应支付原告拖欠的上述电费。关于电费的逾期付款违约金，鉴于合同没有明确约定支付时间，原告2016年7月8日律师函中要求被告支付的2016年4月至6月电费金额与最终主张的不一致，本院依法确认被告自2016年8月31日起支付4月至7月电费11,130元的逾期付款违约金。原告未提供证据证明其向被告催收2016年8月的电费，故被告无需支付该笔电费的逾期付款违约金。被告认为原告主张的逾期付款违约金过高，本院依据合同履行情况及原告的实际损失酌情确定违约金支付标准。关于原告主张的占有使用费，双方合同约定，原告有权在被告未按合同约定交还房屋逾期满7日后自行开启、更换租赁房屋门锁，并将租赁房屋腾空收回，双方的租赁合同于2016年8月31日解除，被告已于2016年8月19日撤场，根据约定，原告在被告逾期交还房屋满7日后应及时收回房屋，否则由此造成的损失应由原告自行承担。因此，被告应支付原告2016年9月1日至2016年9月7日的房屋占用费，之后的房屋占用费依法不予支持。被告提出合同约定的占有使用费标准过高，本院根据合同履行情况以及被告的损失，酌情予以调整。关于原告主张的恢复原状费用、公证费，被告同意支付，本院予以确认。关于原告主张的解约违约金及逾期办理工商注销手续的违约金，被告提前解除合同，并逾期注销或变更工商登记的营业场所地址，应承担相应违约责任。合同12.2条约定被告逾期支付租金或其他费用，以及擅自停止营业视为中途退租的情形下，原告可没收租赁保证金以及被告已付但尚未使用的租金及其他费用，该约定没收租赁保证金以及已付款项的性质属于违约金，在合同违约金按照解除当年三个月的租金和三个月的物业管理费之和的金额计算的情况下，原告再要求没收租赁保证金和已付费用，本院不予支持。鉴于合同约定的违约金过高，本院依据合同履行情况及原告的实际损失酌情确定解约违约金以及逾期注销或变更工商登记的营业场所地址的违约金的金额共计为四个月的租金和四个月的物业管理费之和。被告支付拖欠电费及逾期付款违约金后，原告应予返还公用事业保证金。系争房屋已由原告恢复原状，原告应返还被告装修保证金。被告已将POS机返还原告，原告应返还被告POS机押金。原告主张若不能没收上述保证金，上述保证金用于抵扣被告应付费用，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告中先国际控股有限公司与被告上海玮言服饰有限公司签订的关于上海市杨浦区翔殷路XXX号“上海合生国际广场”地上二层19号房屋的《租赁合同》于2016年8月31日解除；
二、被告上海玮言服饰有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司租金261,123.91元，并按中国人民银行发布的同期贷款利率支付逾期付款违约金(以261,123.91元为本金，自2016年8月31日起计算至被告实际支付之日止)；
三、被告上海玮言服饰有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司物业管理费44,308.36元，并按中国人民银行发布的同期贷款利率支付逾期付款违约金(以44,308.36元为本金，自2016年8月31日起计算至被告实际支付之日止)；
四、被告上海玮言服饰有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司POS租金1,023.56元，并按中国人民银行发布的同期贷款利率支付逾期付款违约金(以1,023.56元为本金，自2016年8月31日起计算至被告实际支付之日止)；
五、被告上海玮言服饰有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司电费12,636.25元，并按中国人民银行发布的同期贷款利率支付逾期付款违约金(以11,130元为本金，自2016年8月31日起计算至被告实际支付之日止)；
六、被告上海玮言服饰有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司房屋恢复原状费用31,119.60元、公证费3,000元；
七、被告上海玮言服饰有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司违约金343,288元;
八、被告上海玮言服饰有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告中先国际控股有限公司占有使用费25,328.45元；
九、原告中先国际控股有限公司应返还被告上海玮言服饰有限公司租赁保证金257,466元、装修押金10,000元、公用事业保证金8,300元、POS机保证金5,000元，上述钱款用于抵扣本判决第二项至第八项确定的被告的付款义务；
十、原告中先国际控股有限公司其他的诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26,276元，因适用简易程序，减半收取计13,138元，由原告中先国际控股有限公司负担7,876元，被告上海玮言服饰有限公司负担5,262元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 梅松松
二〇一七年四月二十七日
书记员 倪晓琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。