河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）魏民一初字第242号
原告：王庆生，男，汉族。
原告：王平安，男，汉族。
共同委托代理人：郭世雨，河南天时达律师事务所。
被告：朱铁勇，男，汉族。
委托代理人：王军民，河南先利律师事务所律师。
原告王庆生、王平安诉被告朱铁勇房屋租赁合同纠纷一案，原告王庆生、王平安于2015年5月21日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定。之后，本院依法组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告王庆生及王庆生、王平安的共同委托代理人郭世雨，被告朱铁勇的委托代理人王军民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王庆生、王平安诉称：2012年4月11日原告王庆生委托朱胜峰将位于建安名家小区6—12、6—13号门面房出租给被告朱铁勇使用，约定每月房租2400元，租赁期限为3年（自2012年5月1日至2015年4月30日）。后由于种种原因原告王庆生与朱胜峰的委托事项解除，原告王庆生委托儿子王平安与被告就本案租赁房屋达成变更协议，变更协议约定原租赁协议继续有效，但协议的出租人由朱胜峰变更为王平安，该合同中的所有房屋租赁事宜由王平安处理。现上述房屋租赁合同已于2015年4月30日到期，根据合同约定被告应在合同到期后将门面房恢复原状返还给原告，但原告与被告多次协商，被告均以各种理由拒返还租赁房屋，明显构成合同违约，原告作为房屋所有权人和实际出租人为了维护自己的合法权益特向贵院起诉，请求依法判令：一、依法判令被告依照租赁合同约定将位于许昌市魏都区西大办事处机房街以南北大街以西建安名家小区6—12、6—13号门面房两间恢复原状（恢复两间墙体）后返还给原告；二、依法判令被告依照租赁合同约定向原告支付违约金10000元；三、依法判令许昌市魏都区西大办事处机房街以南北大街以西建安名家小区6—12、6—13号门面房内的所有留置在房屋内的物品归原告所有（暂定四台空调，价值10000元）；四、依法判令被告非法占有原告门面房自2015年4月30日至被告返还房屋之日期间的房屋使用费（暂定20000元）；五、依法判令被告向原告支付其他损失30000元。本案诉讼费用由被告负担。
被告朱铁勇辩称：原告所诉与事实不符。被告并没有违约，而是在正常履行房屋租赁合同。原告不仅在2012年4月11日与被告签订的合同到期后未将房屋租赁保证金6000元返还给被告，还主动的亲笔书写新的房屋租赁协议书，与被告约定续租三年，该合同目前正在履行中，因此请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
结合原被告的诉辩意见，并征询双方当事人同意，本院归纳本案争议的焦点为：1、本案诉争的房屋租赁合同是否已经履行终止；2、原告的诉讼请求是否有充分的法律依据和事实依据予以支持。
原告王庆生、王平安为支持自己的主张，向本院提供的证据有：
第一组，房产证两份，证明座落于许昌市魏都区西大办事处机房街以南北大街以西建安名家6栋一层东起北排第12、13间所有权人是原告王庆生。
第二组，租赁合同一份，证明：1、本案纠纷房屋所有权人王庆生口头委托朱胜峰将本案纠纷房屋出租给被告朱铁勇使用；2、合同第2条约定租赁期限为2012年5月1日至2015年4月30日；3、合同第3条约定月租金为2400元；4、合同第7条约定租赁合同到期后10日内有将租赁房屋恢复原状，并将属于被告的物品搬出房屋后，将房屋交付给原告，如果10日内不履行该条约定，视为被告放弃房屋内物品的所有权，出租方有权无条件收回出租房屋并有权处理房屋内物品；5、合同第8条约定如果被告违约除应当承担赔偿原告损失外还应向原告支付违约金10000元；6、合同第11条约定，合同到期后被告应当恢复两间门面房的墙体。
第三组，租赁补充协议一份，证明2015年2月8日原告王庆生解除对朱胜峰的委托，后又委托其儿子也即本案原告王平安全权处理本案争议房屋的所有租赁事宜，原告王平安于2015年2月18日与被告签订租赁补充协议，约定原租赁合同继续有效，合同中的出租方由朱胜峰变更为王平安。
第四组，电话录音、录像光碟一份、通话记录一份，电话录音证明本案租赁合同到期后，原告多次通过电话通知被告要求被告返还租赁房屋，但是被告均以各种理由推脱拒不返还房屋。录像证明截止2015年6月29日被告仍然没有将房屋恢复原状返还房屋的事实。
第五组，定金协议一份，证明原告与案外人宋捷签订定金协议，在租赁期满后原告将房屋对外出售给案外人宋捷，约定定金为2万元，房款为110元，房屋增值20万，由于被告拒不返还房屋可能导致原告产生定金损失2万和房屋增值损失20万。
第六组，银行转账记录一份、收到条一份，证明由于被告违反合同约定未在约定期限内将本案争议房屋返还给原告，使原告无法向本案房屋买售人履行交房义务，房屋买售人在买卖合同签订后向原告支付房款200000元，由于被告不及时返还房屋，最终导致原告与房屋买售人将买卖合同解除，现原告已经房款200000元返还房屋买售人宋婕，以及原告承担房屋买卖合同违约损失6000元，并造成原告房屋差价损失200000元。
被告朱铁勇对上述证据的质证意见为：第一组证据真实性无异议，也证明了本案争议房屋的所有权人是原告王庆生，原告有权处置该房屋。第二组证据真实性无异议，但不能说明被告违约。第三组证据真实性无异议，但是与本案没有实际关系。第四组证据真实性无异议，但是从该录音资料上只能说明是原告单方面的陈述，没有书面材料。第五组证据真实性无法核实，但是买卖不破租赁，即使该房屋卖给了宋婕，但是不影响被告继续承租该房屋的权利。第六组证据有异议，银行对账单并未显示原告向宋婕支出200000元的事实，而且按照原告与宋婕签订的定金协议，双方约定的定金是20000元，而不是200000元。对收到条也有异议，原告是通过银行转账形式向宋婕还款，那么即使存在购房款利息，也同样应该用银行转账形式，而且宋婕应当出庭作证来证实其与原告存在房屋买卖合同，以及是否收到房款利息的事实。
本院对原告王庆生、王平安提供的证据审核后认为：原告王庆生、王平安提供的第一、二、三、四证据，被告对其真实性均无异议，且与本案具有关联性，本院予以认定。原告王庆生、王平安提供的第五、六证据与本案没有直接关联性，且被告不予认可，故本院不予认定。
被告朱铁勇为支持自己的主张，向本院提供的证据有：房屋租赁协议书一份，证明原告王庆生亲笔书写协议并交由被告朱铁勇，被告充分认可该协议并实际履行，被告在本案中并没有违约，而是按照原告约定的条件与王庆生续签了合同。
原告王庆生对上述证据的质证意见为：对该组证据有异议。该组证据不属于协议，从这个证据上可以看出该协议存在十多处以上的修改，该证据中甲乙双方的签字都是原告王庆生所书写，因此该证据是一份原告书写的草稿，不具有法律效力。真实情况是租赁合同到期前，原被告双方曾就续租问题有过协商，在协商过程中草拟了一份协议，但是该协议均是原告个人的想法和记录，仅供个人使用，这也是为什么一张纸上存在有十多处修改，同时该协议内容没有达成一致意见，双方没有在协议上签字，不具有法律效力。因此该证据仅是原告书写的记录、草稿，不能达到被告的证明目的，也没有所谓实际履行。
本院对被告朱铁勇提供的证据审核后认为：被告朱铁勇提供的房屋租赁协议中存在多处修改，且协议中甲乙双方签字均是由原告王庆生书写，该份协议系原告书写的草稿，不具有合同效力，且原告对该组证据有异议，故本院对于该组证据不予认可。
本院依据上述证据认证情况及庭审情况，认定下列事实：2012年4月11日原告王庆生委托朱胜峰（甲方）与被告朱铁勇（乙方）签订房屋租赁合同。双方主要约定：1、租赁标的及用途甲方将位于许昌市建安名家（门面房）6-12、6-13房产（简称“该房屋”）出租给乙方，该房屋的建筑面积总计54.6＋54.6平方米。交房标准：甲方将该房屋钥匙交付给乙方并由甲、乙双方签署《房屋交接书》。2、租赁期限租赁期限为3年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止。3、租金3.1数额：每月人民币2400元。（大写：贰千四百元整）3.2支付方式：租金按12个月为一期支付，第一期租金乙方应于2012年4月11日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的30日前。甲方应于收到每期租金的同时签署全额租金收据给乙方。3.3如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期超过20日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第9条承担违约责任。4、定金（若有）及押金4.1乙方需支付给甲方租赁押金共计两间人民币6000元（大写陆千元），乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁押金同时应予以书面签收。4.2除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及附属物品向甲方交割清楚，并付清乙方所有应付费用当日将租赁押金全额无息退还乙方。7、合同终止及解除7.1乙方如需在租赁期限满后续组的，应在租赁期限届满一个月前书面通知甲方，甲方同意乙方享有同等条件下的优先续租权。7.2除甲乙该房续租外，乙方应在租赁期限届满后10日内，将该房屋及装修、附属设施、设备在正常使用状态下返还甲方。如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，并由甲方处置。若逾期返还该房屋的，甲方有权无条件收回该房屋及处置房屋内的一切物品。8、违约责任本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行。如任何一方未按照本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，本合同没有特别约定的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为壹万元整。若甲方违约，且乙方已经按本合同约定该房屋进行装修、添附的，则甲方除需按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费。装修、添附赔偿数额以乙方出示的相关性付款凭证为准；如乙方违约，且乙方已经按照本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。11、其他约定：1、每年租金增长不能超过租金的10%。2、合同到期恢复两间墙体。
后由于种种原因原告王庆生与朱胜峰的委托事项解除，原告王庆生委托儿子王平安与被告朱铁勇就本案房屋租赁合同达成补充协议，补充协议约定原租赁协议继续有效，但房屋租赁合同的出租人由朱胜峰变更为王平安，该合同中的所有房屋租赁事宜由王平安处理。原告王庆生、王平安于2015年4月30日租赁期限届满后，要求被告朱铁勇按期腾房，但被告朱铁勇未搬出房屋，仍继续占有、使用所承租房屋至今。
本院认为：原告王庆生委托朱胜峰与被告朱铁勇签订的房屋租赁合同及房屋租赁补充协议合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。上述租赁合同于2015年4月30日到期后，双方并没有续签租赁合同，被告朱铁勇应当按照房屋租赁合同第7条第2款的约定，及时把租赁房屋返还原告王庆生。被告朱铁勇不按约定返还原告房屋，已构成违约，应承担违约责任。按照房屋租赁合同第8条约定，被告朱铁勇应当向原告王平安支付违约金10000元。在租赁期满后，被告朱铁勇超期占用房屋，被告朱铁勇应按房屋租赁合同约定每月2400元标准按实际占用天数向原告王庆生支付房屋使用费。原告王庆生、王平安的其他诉讼请求，证据及法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告朱铁勇将原告王庆生所有的位于许昌市魏都区建安名家（门面房）6-12、6-13房屋恢复原状（恢复两间墙体），并返还原告王庆生；
二、本判决生效之日起十日内，被告朱铁勇支付原告王庆生违约金10000元。
三、本判决生效之日起十日内，被告朱铁勇自2015年5月11日起按每月2400元支付原告王庆生房屋使用费至实际将该房屋返还原告之日止；
四、驳回原告王庆生、王平安的其他诉讼请求
案件受理费2300元，由被告朱铁勇负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 沈永祥
人民陪审员 彭拥军
人民陪审员 刘 华
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 吴真真