福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初44号
原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省福州市罗源县城关凤山镇东环新村19号。
负责人郑圣波，行长。
委托代理人卢海风、陈炜煌，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告黄光明，男，1972年9月17日出生，汉族，福建省古田县人，住福建省古田县。
被告黄寿玉，女，1975年8月6日出生，汉族，福建省古田县人，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行（以下简称农行罗源支行）与被告黄光明、黄寿玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行罗源支行的委托代理人陈炜煌到庭参加诉讼，被告黄光明、黄寿玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行罗源支行诉称，2013年1月27日，黄光明因购买位于罗源县罗源湾开发区南片区罗源湾滨海新城罗昌苑12#楼2703单元房产，向原告申请贷款，由罗源湾滨海新城置业有限责任公司作为保证人，三方签订编号为35××××905的《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告黄光明发放贷款270000元，借款期限为240个月，借款利率采用浮动利率，实行分期“等额本息还款法”。黄光明、黄寿玉以其所购房产提供抵押，罗源湾滨海新城置业有限责任公司承担阶段性担保责任。合同还约定了提前收回贷款、实现债权费用的承担、管辖法院等内容。合同签订后，原被告共同办理了预抵押登记，原告依约向黄光明发放了借款270000元，执行年利率为6.55%。现被告黄光明未按合同约定履行还款义务，至今已结欠贷款5个月，原告经多次催讨无果。为此，原告有权依据《个人购房担保借款合同》第十二条第12.4款之规定提前收回全部贷款并要求被告承担相应的违约责任。原告为实现债权需支付律师代理费7000元，依据合同约定应由被告承担。为此，请求判令：1、被告黄光明立即偿还原告借款本金人民币255249.88元，并支付按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算的利息、复息、罚息等（暂计至2015年11月18日为10008.49元）至全部债务还清为止；2、被告黄光明向原告支付律师代理费7000元；3、原告有权以被告黄光明、黄寿玉提供抵押的位于罗源县罗源湾开发区南片区罗源湾滨海新城罗昌苑12#楼2703单元房产及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务；4、本案受理费判由被告负担。
原告农行罗源支行向本院提供如下证据：1、《个人购房担保借款合同》及抵押清单，证明原告向被告黄光明发放贷款340000元，借款期限为240个月，实行“等额本息还款法”，黄光明、黄寿玉以其所购房产提供抵押，罗源湾滨海新城置业有限责任公司为黄光明提供阶段性连带责任保证担保，合同还约定了提前收回贷款、实现债权费用的承担、管辖法院等其他内容。2、凤房预L××押字第13002533号预告登记证明，证明被告黄光明、黄寿玉提供抵押的房产已办理抵押预告登记。3、个人借款凭证，证明原告履行合同义务，向被告黄光明发放贷款270000元。4、贷款提前到期通知书，证明因被告未按合同约定还款，经原告多次催讨无果，原告根据合同的约定，提前收回贷款。5、利息计算明细，证明截至2015年11月18日，被告黄光明仍拖欠原告借款本金人民币255249.88元，相应的利息、罚息、复利暂计为10008.49元。6、凤房他证L××字第15001487号房屋他项权利证明，证明被告黄光明、黄寿玉提供抵押的房产已办理抵押登记，原告已取得他项权利证明。7、委托代理协议，证明原告为实现债权，需向北京大成（福州）律师事务所支付代理费7000元。
被告黄光明、黄寿玉未作答辩，亦未提供证据。
被告黄光明、黄寿玉无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据1、2、3、6的客观性、关联性和合法性未发现有明显瑕疵，能够证明原告所主张的待证事实，本院予以确认。对证据4，原告提供的贷款提前到期通知书及快递单未经被告签收，无法确认已经送达被告，不予采纳。对证据5，经核实截至2015年11月18日未收正常息、未收罚息、未收复利三项计6701.8元，原告主张10008.49元依据不足，不予采纳。对证据7，该协议第六条第3项明确约定：案件代理服务费为7，000元（含税，分阶段支付）。在采取财产保全措施后支付20%；案件终审胜诉支付20%；剩余的60%为案件胜诉后申请强制执行阶段执行代理费，与执行回收款（实现债权额）同比例支付。本案在审理过程中原告并未申请财产保全措施，且其他阶段案件代理费的支付条件尚未成就，无法判断原告为实现本案债权所必然产生的案件代理费的具体数额，故该证据无法证明原告所主张的待证事实。
根据采信的证据及原被告在庭审中的陈述，本院确认本案基本事实如下：
2013年1月27日，原被告及罗源湾滨海新城置业有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告黄光明向原告借款270000元，用于购买罗源县罗源湾开发区南片区罗源湾滨海新城罗昌苑12#楼2703单元房产，借款期限240个月，借款利率适用浮动利率，还款方式为等额本息还款法。被告黄光明、黄寿玉以其所购房产提供抵押担保，阶段性保证人（罗源湾滨海新城置业有限责任公司）自借款发放之日起至借款人（被告）取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证担保。合同还约定了提前收回贷款、实现债权费用的承担、管辖法院等内容。合同签订后，原告依约向被告黄光明发放了借款270000元，执行年利率为6.55%。2015年3月17日，双方办理了抵押权登记手续（他项权证：凤房他证L××字第15001487号），抵押物坐落于罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗昌苑12#楼2703单元（房屋所有权人：黄光明、黄寿玉，房屋所有权证号：凤房权证LY字第15001456-××号、凤房权证LY字第15001456-××号）。借款后，被告黄光明未按约还款，截至2015年11月18日结欠原告借款本金255249.88元及利息、复息、罚息计6701.8元。
本院认为，原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告黄光明借款后未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告偿还借款本金255249.88元，本院予以支持，根据原告提供的利息计算明细表，截至2015年11月18日被告结欠利息6701.8元，超出部分没有事实依据，本院不予支持。被告黄光明、黄寿玉自愿提供房产作为抵押担保，并依法办理抵押登记，原告请求确认对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付律师代理费7，000元依据不足，本院不予支持。被告黄光明、黄寿玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄光明应于本判决生效之起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金人民币255249.88元及利息、罚息和复利（截至2015年11月18日为6701.8元，2015年11月19日起至还清借款之日止按《个人购房担保借款合同》的约定计算）。
二、若被告黄光明未按期履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行对被告黄光明、黄寿玉所有的坐落于罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗昌苑12#楼2703单元的房产（房屋所有权证号：凤房权证LY字第15001456-××号、凤房权证LY字第15001456-××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5383元及公告费，由原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行负担225元，被告黄光明、黄寿玉负担5158元及公告费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 婉
人民陪审员 郑淑美
人民陪审员 叶建栋
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 兰 楠
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。