湖北省江陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1024民初66号
原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司（以下简称江陵农商行）。住所地：湖北省江陵县郝穴镇荆洪路***号。
法定代表人桑茂方，董事长。
委托代理人姜荣，该行员工。
委托代理人（特别授权）梅平，湖北昭信律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉求、进行调解、反诉、上诉。
被告陈明国，男，1966年9月27日生，汉族，天羽公司法定代表人，住湖北省江陵县。
被告田引兰，女，1965年11月3日生，汉族，务工，住址同上。系被告陈明国配偶。
被告陈耀武，男，1961年3月11日生，汉族，务工，住湖北省江陵县。
被告叶金兰，女，1964年8月12日生，汉族，务工，住址同上。系被告陈耀武配偶。
被告田同松，男，1975年2月5日生，汉族，务工，住湖北省江陵县。
被告张爱珍，女，1975年9月12日生，汉族，务工，住址同上。系被告田同松配偶。
被告陈娟，女，1982年12月28日生，汉族，务工，住湖北省荆州市荆州区。
被告丁曙光，男，1982年10月14日生，汉族，务工，住湖北省武汉市洪山区。系被告陈娟配偶。
被告荆州市天羽禽业有限公司（以下简称天羽公司）。住所地：湖北省江陵县秦市乡北街。
法定代表人陈明国，经理。
原告江陵农商行诉被告陈明国、田引兰、陈耀武、叶金兰、田同松、张爱珍、陈娟、丁曙光、天羽公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法组成由审判员王硕担任审判长，审判员李传祧、人民陪审员李云坤参加的合议庭。在审理过程�，本院依原告江陵农商行的申请依法查封了前八位被告（除天羽公司外）的房地产。因被告陈明国、田引兰、陈娟、丁曙光下落不明，本院遂于2016年3月23日在人民法院报上刊登公告，送达了本案应诉材料及开庭传票。并于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告江陵农商行委托代理人梅平、姜荣到庭参加诉讼，被告陈明国、田引兰、陈耀武、叶金兰、田同松、张爱珍、陈娟、丁曙光、天羽公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江陵农商行诉称：2014年5月14日，被告陈明国、田引兰向原告借款135万元，期限一年，利息按年利率9.72%计算。被告陈耀武、叶金兰、田同松、张爱珍、天羽公司为该债务提供抵押与保证。2015年1月11日，被告陈明国与田引兰又向原告借款140万元，被告陈娟、丁曙光、天羽公司为该债务提供抵押与保证�上述两笔借款到期后，被告均未履行合同义务。为维护原告合法权益，故诉至法院要求判决：一、被告陈明国、田引兰连带偿还原告借款本金135万元、利息7041.4元及截止到清偿之日的罚息。被告陈耀武、叶金兰、田同松、张爱珍、天羽公司对上述借款本息承担连带保证担保责任。二、被告陈明国、田引兰连带偿还原告借款本金140万元及利息10456.66元、截止清偿之日的罚息；被告陈娟、丁曙光、天羽公司对上述借款本息承担连带保证担保责任。三、原告对被告陈明国、田引兰、陈耀武、叶金兰、田同松、张爱珍、陈娟、丁曙光所抵押的房地产享有优先受偿权。四、本案诉讼费28940元由被告承担。经本院行使释明权，原告表示第一项诉求中借款本金135万元的利息从2015年4月18日起算；第二项诉求中借款本金140万元的利息从2015年3月30日起算。
原告江陵农商行为支�其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件。被告陈明国与田引兰的身份证、结婚证复印件，被告陈耀武与叶金兰身份证、结婚证复印件，被告田同松与张爱珍身份证、结婚证复印件，被告陈娟与丁曙光的身份证、结婚证复印件，天羽公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二：2014年3月8日的贷款申请书、2014年5月14日的借款合同、提款申请书、委托支付协议、贷款资金支付协议、借款凭证、陈明国付款明细。证明被告陈明国、田引兰向原告借款135万元。
证据三：最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、抵押物偿贷承诺书、房屋他项权证、照片。证明几被告分别与原告签订了抵押合同与保证合同。
证据四：贷款到期通知书、逾期贷款催收通知书。证明借款到期后，原告员工分别向被告进行了催收。
证据五：2015年1月3日的贷款申请书、2015年1月11日的借款合同、委托支付协议、贷款资金支付协议、借款凭证、贷款到期通知书。证明被告陈明国、田引兰向原告借款140万元的事实。
证据六：最高额抵押合同、抵押物偿贷承诺书、自行解决住房安置的承诺、陈娟房产证、土地证复印件、房屋他项权证、房产评估意见书、保证合同。证明被告陈娟、丁曙光以自己的房地产为陈明国、田引兰的借款140万元提供抵押。天羽公司、陈娟、丁曙光为上述债务提供连带保证。
被告陈明国、田引兰、陈耀武、叶金兰、田同松、张爱珍、陈娟、丁曙光、天羽公司未在法定的答辩期内提交答辩状，亦未在本院指定的举证期限内提交证�。在审理过程中，本院工作人员电话询问陈明国，其表示：两份借款合同及抵押合同、天羽公司的保证合同均系其本人和配偶所签。被告田同松来院表示：抵押合同与保证合同上的签字非本人所签，但配偶张爱珍签字属实。抵押物偿贷承诺书上的签名属实、他项权证属实。
经庭审审查，原告江陵农商行提交的六份证据符合证据的三性，且能互相印证，本院予以采信。
经审理查明：2014年5月14日，陈明国及配偶田引兰与原告签订了一份借款合同。合同约定借款金额为135万元，期限12个月。年利率为9.72%，还款方式为按月结息，到期还本。借款人未按期还款的，在借款利率上加收50%罚息，即按年利率13.905%计息。同天，被告陈明国及配偶田引兰，被告田同松及配偶张爱珍，被告叶金兰及配偶陈耀武分别与原告签订了最高额抵押合同，约定以�告陈明国、田引兰位于江陵县秦市乡北街01幢房地产（房产证号：江陵房权证秦市乡字第××号、土地使用证号：江国用2004字第XX号）；被告陈耀武、叶金兰位于荆州城南开发区新风土地小区（二组）的房地产（房产证号：荆州房权证城南字第××号、土地使用证号：荆州国用2001字第XX号）；被告田同松、张爱珍位于江陵县秦市乡南街01幢的房地产（房产证号：江陵房权证秦市乡字第××号、土地使用证号江国用2008第XX号）为陈明国及田引兰的债务135万元提供抵押。抵押范围为全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用。上述抵押财产已于2014年5月20日至21日办理房屋他项权证（江陵房他证秦市乡字第1457**号、江陵房他证秦市乡字第1457**号、荆州房他证南字第2014032**号）。2014年5月23日，被告陈耀武、叶金兰、田同松、张爱珍、天羽公司分别与原告签订了最高额保证合同。约定保证人对陈明国、田引兰向原告的借款135万元承担连带保证责任。保证范围为全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。保证期间为借款期限届满之次日起二年。2014年5月26日，原告按约向陈明国发放了借款135万元。借款凭证载明借款到期日为2015年5月9日。该借款到期后，经过原告催讨，被告陈明国、田引兰仅付清了2015年4月17日前的利息，其后的利息及本金尚未偿还。被告陈耀武、叶金兰、田同松、张爱珍、天羽公司未履行保证义务。
2015年1月11日，陈明国及配偶田引兰又与原告签订一份借款合同。合同约定借款金额为140万元，期限4个月。年利率为9.27%，还款方式为按月结息，到期还本。借款人未按期还款的，在借款利率上加收50%罚息。2013年4月26日，陈娟及配偶丁曙光与原告签订最高额抵押合同。约定以被告陈娟、丁曙光位于荆州城南开发区西堤街南侧房地产（房产证号：荆州房权证南字第××号、土地使用证号：荆州国用2008第XX号）为陈明国在2013年4月26日至2015年4月25日期间、最高余额在150万元以内向原告申请的贷款提供抵押。在合同约定的期间和最高余额内，陈明国可以循环利用陈娟与丁曙光提供的最高额担保，无须逐笔办理担保手续。抵押范围为全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用。上述抵押财产已于2013年5月6日办理房屋他项权证（证号为荆州房他证南字第2013037**号）。2015年1月11日，被告天羽公司、陈娟、丁曙光与原告签订保证合同。约定保证人对陈明国、田引兰于2015年1月11日向原告的借款140万元承担连带保证责任。保证范围为全部债�本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。保证期间为借款期限届满之次日起二年。原告于2015年1月13日向陈明国发放借款140万元，载明到期日为2015年5月6日。该借款到期后，被告陈明国、田引兰只付清2015年3月29日前的利息，之后的利息及借款本金尚未清偿。被告陈娟、丁曙光、天羽公司未履行保证义务。
另查，陈明国、田引兰借款135万元的未付息的借款期限为2015年4月18日至2015年5月9日，即22天。陈明国、田引兰借款140万元的未付息的借款期限为2015年3月30日至2015年5月6日，即38天。
本院认为：被告陈明国、田引兰与原告签订的两份借款合同、被告叶金兰与陈耀武、田同松与张爱珍、陈娟与丁曙光分别与原告签订的抵押合同及保证合同、天羽公司与原告签订的两份保证合同均合法有效，原告已经按约发放借款，被告陈明国、田引兰则应按约还本付息。即应当偿还借款本金135万元及借款利息7041.4元（135万×9.27%÷365天×22天=7542.99元，但以原告主张的为限）与罚息（从2015年5月10日至清偿之日，按罚息年利率13.905%计算）；偿还借款本金140万元及借款利息10456.66元（140万×9.27%÷365天×38天=13511.34元，但以原告主张的为限）与罚息（从2015年5月7日至清偿之日，按罚息年利率13.905%计算）被告叶金兰与陈耀武、田同松与张爱珍、天羽公司则应按约对陈明国与田引兰的借款135万元及利息等承担连带保证责任。被告陈娟与丁曙光、天羽公司应对陈明国与田引兰的借款140万元及利息等承担保证责任。八被告分别以各自所有或共有的房地产为陈明国与田引兰相应的借款提供了抵押，并办理了登记，原告也取得房屋他项权证。原告对前述被告的�产享有优先受偿权。综上，原告的诉求，于法有据，本院予以支持。被告田同松虽然辩称抵押合同与保证合同非其本人所签，但认可其配偶的签名及他项权证与抵押物偿贷协议，其又未申请笔迹鉴定，故其主张，本院不予采信。经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国保证法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈明国、田引兰共同偿还原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司借款本金135万元及利息7041.4元、罚息（从2015年5月10日至清偿之日，按年利率13.905%计算。）被告陈耀武、叶金兰、田同松、张爱珍、荆州市天羽禽业有限公司对前述135万元借款本息承担连带保证责任。
二、原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司对被告陈明国、田引兰位于江陵县秦市乡北街01幢房地产（房产证号：江陵房权证秦市乡字第××号、土地使用证号：江国用2004字第XX号）、对被告陈耀武、叶金兰位于荆州城南开发区新风土地小区（二组）的房地产（房产证号：荆州房权证城南字第××号、土地使用证号：荆州国用2001字第XX号）、对被告田同松、张爱珍位于江陵县秦市乡南街01幢的房地产（房产证号：江陵房权证秦市乡字第××号、土地使用证号江国用2008第XX号）享有优先受偿权。
三、被告陈明国、田引兰共同偿还原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司借款本金140万元及利息10456.66元、罚息（从2015年5月7日至清偿之日，按年利率13.905%计算。）被告陈娟、丁曙光、荆州市天羽禽业有限公司对前述140万元借款本息承担连带保证责任。
四、原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司对被告陈娟、丁曙光位于荆州城南开发区西堤街南侧房地产（房产证号：荆州房权证南字第××号、土地使用证号：荆州国用2008第XX号）享有优先受偿权。
上列应付款项，于本判决生效之日起三十日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28940元，保全费5000元，由被告陈明国、田引兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十�条第一款的规定，预交上诉案件受理费，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行；上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 硕
审 判 员 李传祧
人民陪审员 李云坤
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 阳家英