重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初1819号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县广东东路258号，组织机构代码62117455-6。
负责人张联杰，行长。
委托代理人孙本东（系特别授权），男，1973年11月7日出生，汉族，该行职工，住重庆市巫山县。
委托代理人周由（系一般授权），男，1987年2月24日出生，汉族，该行职工，住重庆市巫山县。
被告：魏绍军，男，1987年6月13日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：张洪梅，女，1989年6月15日出生，土家族，住重庆市渝中区。
被告：谭学兵，男，1984年11月5日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称农商行巫山支行）与被告魏绍军、张洪梅、谭学兵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日受理后，因被告魏绍军、张洪梅、谭学兵外出，无法联系，本院依法向其公告送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知及开庭传票等法律文书。在公告期和举证期限届满后，依法由代理审判员蔡元林担任审判长，与人民陪审员刘登金、王明静组成合议庭共同负责对案件的审判，适用普通程序并于同年10月10日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行负责人张联杰的委托代理人孙本东和周由到庭参加了诉讼。被告魏绍军、张洪梅、谭学兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告魏绍军、张洪梅、谭学兵偿还我单位借款本金410000元及资金利息；2.请求依法判令原告对被告魏绍军所有的位于重庆市巫山县XX镇XX村XX社XX室、XX号门市以及第三层的房屋享有优先受偿权；3.被告谭学兵对借款250000元的本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告魏绍军分别于2012年9月10日和2013年3月1日向我单位申请个人最高额循环贷款共计人民币410000元，到期日分别为2015年9月9日和2016年2月29日，年利率均为10.8%；其妻张洪梅在借款合同中抵押人处签字确认，系共同借款人；被告谭学兵在第一份借款合同中保证人处签字确认，愿意给被告魏绍军提供连带责任担保。另被告魏绍军以其所有的位于重庆市巫山县XX镇XX村XX社XX室、XX号门市以及第三层的房屋提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。特别条款约定：逾期利息按年利率16.2%计算。被告魏绍军于2014年9月2日支用贷款150000元，到期日为2015年8月31日，利息结至2015年6月13日；2014年12月3日支用贷款100000元，到期日为2015年9月9日，利息结至2015年5月10日；2014年6月23日支用贷款100000元，到期日为2015年6月17日，利息结至2015年6月17日；2015年3月4日支用贷款60000元，到期日为2016年2月28，利息结至2015年4月4日;四笔贷款本金至今未还。现经我单位多次催要，被告魏绍军、张洪梅拒不按期偿还我单位借款本金及相应利息，被告谭学兵也不履行保证义务，三被告的行为已构成违约。为维护我单位的合法权益，特具状起诉。
原告为证明其所主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据：
1.原告的组织机构代码证、营业执照复印件、负责人身份证复印件、三被告的身份证复印件，用于证明原、被告的基本身份情况。
2.被告魏绍军与张洪梅的结婚证复印件，用于证明魏绍军与张洪梅系夫妻关系。
3.个人最高额循环贷款合同、个人贷款支用单、借款借据，用于证明被告魏绍军四次在原告处借款共计410000元的事实，年利率为10.8%以及逾期贷款利息为年利率16.2%的事实，以及担保人谭学兵愿意对该笔贷款中250000元的本息承担连带担保责任的事实。
4.个人贷款申请及资料提供表、房屋产权证、重庆市房地产抵押合同、房屋抵押权证、不动产抵押清单复印件，用于证明被告魏绍军、张洪梅分别于2012年9月9日和2013年2月29日为其在原告处借款410000元提供抵押担保的事实，且办理了房屋抵押登记手续。
被告魏绍军、张洪梅、谭学兵未提交答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据材料，亦未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。
本院依法收集的对梁某某的询问笔录以及巫山县XX镇XX村民委员会出具的证明各一份，用于证明被告谭学兵、张洪梅、魏绍军外出，无法联系，至今未归以及依法向其公告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书的情况。
上述证据，经过举证、质证，认证如下：
原告提交的第1、2、3、4组证据其来源、形式合法，证明内容客观真实，具有证据效力，可以作为认定案件事实的依据。
本院收集的对梁某某的询问笔录以及巫山县XX镇XX民委员会出具的证明，其来源、形式合法，本院确认其证据效力。
经举证、质证及当事人的陈述，本院确认如下事实：
被告魏绍军与张洪梅系夫妻关系。原告农商行巫山支行与被告魏绍军分别于2012年9月10日和2013年3月1日签订了个人最高额循环贷款合同。该合同主要约定“借款人魏绍军；借款金额分别为250000元和160000元；贷款的担保方式为最高额抵押担保；借款期限分别为自2012年9月10日起至2015年9月9日止和自2013年3月1日起至2016年2月29日止；被告张洪梅在借款合同中抵押人处签字确认；被告谭学兵在第一份借款合同中保证人处签字确认，愿意为被告魏绍军提供连带责任担保。被告魏绍军与原告农商行巫山支行分别于2012年9月9日和2013年2月29日签订了房地产抵押合同，愿意用位于重庆市巫山县XX镇XX村XX社XX室、XX号门市以及第三层的房屋提供抵押担保，并分别于2012年9月10日和2013年3月1日办理了房屋抵押登记。抵押权设定日期分别为自2012年9月10日起至2015年9月9日止和自2013年3月1日起至2016年2月29日止。
另查明，2014年6月23日，原告农商行巫山支行向被告魏绍军发放贷款100000元并出具借款借据，贷款期限自2014年6月23日起至2015年6月17日止，执行年利率为10.8%，借款人未按期归还的贷款在贷款利率上加收50%计收逾期贷款利息即年利率16.2%，被告魏绍军结息至2015年6月17日。2014年9月2日，原告农商行巫山支行向被告魏绍军发放贷款150000元并出具借款借据，贷款期限自2014年9月2日起至2015年8月31日止，执行年利率为10.8%，借款人未按期归还的贷款在贷款利率上加收50%计收逾期贷款利息即年利率16.2%，被告魏绍军结息至2015年6月13日。2014年12月3日，原告农商行巫山支行向被告魏绍军发放贷款100000元并出具借款借据，贷款期限自2014年12月3日起至2015年9月9日止，执行年利率为10.08%，借款人未按期归还的贷款在贷款利率上加收50%计收逾期贷款利息即年利率15.12%，被告魏绍军结息至2015年5月10日。2015年3月4日，原告农商行巫山支行向被告魏绍军发放贷款60000元并出具借款借据，贷款期限自2015年3月4日起至2016年2月28日止，执行年利率为9.63%，借款人未按期归还的贷款在贷款利率上加收50%计收逾期贷款利息即年利率14.44%，被告魏绍军结息至2015年4月4日。被告魏绍军在四张借款借据上均签字并捺印。现经原告多次催收，但被告至今未返还本金及相应利息。
本院认为，依法成立并生效的合同对合同双方具有约束力，合同双方应当按照合同约定履行各自的义务。原、被告之间的借款合同系双方真实意思表示，原告按约发放了贷款本金，被告魏绍军应按照借款合同约定的时间归还借款本金和利息。原、被告的借款合同中约定，若不按期归还贷款本息，将加收逾期贷款利息。现借款到期后，被告魏绍军未按约定归还本息，依法应当立即归还本金及利息。被告魏绍军逾期未归还本息的行为违反了合同约定，应当按照约定支付逾期利息。现原告主张的逾期利息在中国人民银行规定的罚息浮动范围内，故原告要求被告魏绍军支付本金410000元及借款期内的利息，并给付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告魏绍军与张洪梅系夫妻关系，且该笔借款时间发生在二被告夫妻关系存续期间，故原告要求被告张洪梅对上述借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告魏绍军与原告农商行巫山支行签订了房地产抵押合同，愿意用位于重庆市巫山县XX镇XX村XX社XX室、XX号门市以及第三层的房屋为借款410000元提供抵押担保，并于办理了房屋抵押登记，且在抵押权设定日期内，现被告魏绍军未按期归还借款本息，故原告要求对抵押担保物即被告魏绍军所有的位于重庆市巫山县X镇XX村XX社XX室、XX号门市以及第三层享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告谭学兵在第一份借款合同中保证人处签字确认，愿意为被告魏绍军提供连带责任担保，现被告魏绍军未能按期还款，被告谭学兵应承担连带还款责任。故原告要求被告谭学兵对被告魏绍军借款的250000元本息范围内承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。但要求被告谭学兵立即偿还借款本金410000元及资金利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏绍军、张洪梅在判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金410000及相应利息（借款本金100000元的利息从2015年6月18日起至还清之日止按年利率16.2%计算；借款本金150000元的利息从2015年6月14日起至2015年8月31日止按年利率10.8%计算，从2015年9月1日起至还清之日止按年利率16.2%计算；借款本金100000元的利息从2015年5月11日起至2015年9月9日止按年利率10.08%计算，从2015年9月10日起至还清之日止按年利率15.12%计算；借款本金60000元的利息从2015年4月5日起至2016年2月28日止按年利率9.63%计算，从2016年2月29日起至还清之日止按年利率14.44%计算）；
二、由被告谭学兵对上述借款中的250000元本金及相应利息（借款本金100000元的利息从2015年5月11日起至2015年9月9日止按年利率10.08%计算，从2015年9月10日起至还清之日止按年利率15.12%计算；借款本金150000元的利息从2015年6月14日起至2015年8月31日止按年利率10.8%计算，从2015年9月1日起至还清之日止按年利率16.2%计算）承担连带清偿责任。被告谭学兵在承担保证责任的范围内，有权向被告魏绍军进行追偿；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对被告魏绍军所有的位于重庆市巫山县XX镇XX村XX社XX室、XX号门市以及第三层的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8289元，由被告魏绍军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 蔡元林
人民陪审员 刘登金
人民陪审员 王明静
二〇一六年十月十日
书 记 员 邓松林
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。