河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0402民初430号原告：邯郸居然之家商业管理有限公司，住所地邯郸市邯山区浴新南大街与学院北路交叉口隆基泰和广场。统一社会信用代码：91130402MA07K3YP1B。法定代表人：雷雪梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：王伟，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。被告：李娟，女，1981年6月8日出生，汉族，现住邯郸市永年区。原告邯郸居然之家商业管理有限公司（以下简称居然之家公司）与被告李娟租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王伟、被告李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。居然之家公司向本院提出诉讼请求：1.要求李娟支付违约金（两个月租金）7707.60元，退还租赁期内的优惠11304.48元（免租期租金），李娟依约补交合同保证金387元，以上共计19399.08元；2.要求李娟按照《租赁合同》约定租金标准给付居然之家公司自2017年7月14日起至再次租赁之日止的租金；3.李娟承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年10月17日，居然之家公司与李娟签订了《居然之家招商合同》，双方约定：李娟将位于邯郸市居然之家浴新店1号馆4层，面积85.64平方米的场地租给乙方用于经营森哥厨电，合同期限自2016年10月22日至2018年10月21日，共计730天。租金每日每平方米1.5元。李娟自租赁居然之家公司摊位以来，一直按时缴纳租金、物业等费用，正常经营。2017年7月14日，李娟将货品全部运走不再营业，将租赁场地空置至今，并不再缴纳房租。居然之家公司于2017年7月21日，将《关于限期缴纳租金、物业费等，逾期解除的通知》邮寄给李娟，并签收。李娟的行为给居然之家公司造成巨大损失，且损失仍在扩大。根据双方签订的《招商合同》约定，李娟未经协商一致，单方面搬离场地的行为，根据《合同法》第94条：“（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的可以解除合同。按照本合同第十二章约定承担违约责任，赔偿损失并退还营业期间居然之家公司的给予的优惠。请求法院依法查明事实，支持居然之家公司的诉讼请求。李娟辩称，居然之家公司签订合同存在违约，李娟是在居然之家公司在刚进入邯郸成立时的第一批商户。于2015年1月分就向其交了定金，但迟迟不给签合同，对于免租是当时的优惠条件，且居然之家公司当时承诺特别好房租优惠6个月还送广告费。李娟与2016年9月正式装修，2016年10月入场，居然之家公司与李娟签订租赁合同时间是2016年10月17日。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。居然之家公司提交如下证据：1.营业执照、法人身份证明、身份证，用于证明居然之家公司主体适格；2.李娟身份证复印件，用于证明李娟主体适格；3.《居然之家招商合同》，用于证明双方系租赁合同关系，合同中约定李娟承租期间、面积、单价、付费方式、需承担的费用、违约金等；4.居然之家邯郸店物品持出证，用于证明李娟将货物运走腾空场地的时间；5.《关于限期交纳市场管理费、租金、物业费等，逾期解除》的通知，用于证明居然之家已经尽到了催缴、通知的义务；6.顺丰速运邮寄通知，用于证明李娟收到通知函；7.市场收据，用于证明李娟租赁期间的缴费情况；8.转账申请表，用于证明李娟租赁期间的转账情况。李娟发表以下质证意见：对第1、2、4、7、8份证据无异议，对第3份证据的真实性没有异议，但是当时签订合同时没有仔细看，促销费没有提到，不应当交促销费，合同上虽有约定但不明显，合同不合法；对第5、6份证据有异议，李娟没有收到通知。李娟未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月17日，居然之家公司（甲方）与李娟（乙方）签订《居然之家招商合同》，约定：甲方将位于邯郸市居然之家邯郸浴新店1号馆4层，面积为85.64平方米（公摊系数为1.0），摊位号为JM52-1-4-020的场地租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理；乙方的产品经营类别为厨电，经营品牌为森哥；乙方须严格按照合同约定的经营范围开展经营活动，中途更换品牌须报甲方同意；未经甲方同意擅自更换、增加品牌，甲方视同乙方违约并有权终止合同；租赁期限：自2016年10月22日至2018年10月21日，共计730天；免租期共计176天，具体时间为：自2016年11月1日至2016年11月30日、自2017年2月1日至2017年2月28日、自2017年6月1日至2017年6月30日、自2017年11月1日至2017年11月30日、自2018年2月1日至2018年2月28日、自2018年9月1日至2018年9月30日，合同期内免租金额共计22608.96元，免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金；计租期，刨除免租期后的合同期内的其他时间均为计租期，合同期内的计租期共计554天，计租期从免租期满后的第一天开始计算，不满一个自然月的按实际天数计算，月份分大小月；乙方按下列标准向甲方支付租金：自2016年10月22日至2018年10月21日，每平方米日租金1.5元，共计93775.8元，合同期内乙方共计支付甲方租金71166.84元，租金支付方式为先付后用，每3个月一付，租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前；甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，具体标准如下：自2016年10月22日至2018年10月21日，每平方米物业管理费0.50元/天，计31258.6元；乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费；乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米300元，合计25692元，乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取，乙方销售连续三个月达不到保底销售额水平的，甲方有权终止合同；乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金40000元；除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金等约定。李娟于2016年9月29日向居然之家公司交付保证金40000元，2016年10月13日交纳租金5266.86元、物业费3040.22元，此后李娟使用场地进行经营，按时缴纳租金、物业等费用。2017年7月14日、2017年7月15日李娟将经营货品全部运走。2017年7月以前的租金、物业费等费用李娟已交清，免交租金11304.48元（2016年11月30天、2017年2月28天、2017年6月30天）。2017年7月21日，居然之家公司向李娟邮寄《解除通知》，通知李娟自接到通知七日内按照《招商合同》约定足额交纳租金、物业费、活动费及市场管理费，并协商后续经营事宜，否则在限定时间届满后解除《招商合同》并保留要求李娟承担违约责任的权利。2017年9月15日居然之家公司将JM52-1-4-020的场地出租给他人经营。2018年2月7日居然之家公司诉至本院，诉请如前。本院认为，居然之家公司与李娟双方签订的《招商合同》是其真实意思表示，结合市场收据、市场收费转账申请表等证据，足以证明居然之家公司与李娟之间形成租赁合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除合同。李娟未与居然之家公司协商擅自退场、停止租赁，显属违约，依法应按《招商合同》的约定承担违约责任，并且应赔付居然之家公司免租期间的租金。居然之家公司向李娟寄送《解除通知》，李娟未提出异议，本案《招商合同》已依法解除。《招商合同》约定的保证金40000元，李娟已全数交清，期间因李娟未缴纳市场管理费，居然之家公司从保证金中扣除387元，该保证金的性质属于履约保证金，现合同已解除，居然之家公司诉请补交合同保证金387元，本院不予支持。关于李娟辩称，居然之家公司签订合同存在不合法及违约情形，其未提交相关证据予以证明，故对其辩称理由本院不予采信。综上，居然之家公司所诉，事实清楚，合法有据部分依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、李娟在本判决生效之日起十日内支付邯郸居然之家商业管理有限公司违约金7707.6元，退还租赁期内的优惠11304.48元，共计19012.08元；二、驳回邯郸居然之家商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285元，减半收取142.5元，由李娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。审判员  庞颜玲二〇一八年五月二十九日书记员  贾晨飞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。