安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）六金民二初字第2916号
原告：马义兰，女，1943年2月14日生，汉族，住合肥市庐阳区。矿机厂退休干部。
原告：马莉，女，1948年1月5日生，汉族，住合肥市瑶海区。矿机厂退休人员。
原告：马英，女，1951年4月5日生，汉族，住合肥市庐阳区。合肥发电厂退休员工。
原告：马苏淮，男，1954年6月20日生，汉族，住六安市金安区。六安祥源房地产开发公司综合部经理。
原告：马苏芹，女，1957年5月24日生，汉族，住六安市。
原告：马苏平，男，1959年10月29日生，汉族，住六安市金安区。六安市水利局勘查大队职工。
六原告共同委托代理人：蔡国民，安徽皋陶律师事务所律师。
被告：安徽六安世纪房地产集团有限公司，住所地六安市。
法定代表人：屠仁�，经理。
委托代理人：晏宗武，安徽皖西律师事务所律师。
被告：马涛，男，1985年2月5日生，汉族，住六安市裕安区。六安市税务局测量勘查大队职工。
委托代理人：刘道明，安徽公众律师事务所律师。
委托代理人：赵如兰，女，汉族，1960年8月29日生，住六安市裕安区。系马涛母亲。
原告马义兰、马莉、马英、马苏淮、马苏芹、马苏平与被告安徽六安世纪房地产集团有限公司、马涛房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马义兰、马莉、马英、马苏淮、马苏芹、马苏平的委托代理人蔡国民、被告安徽六安世纪房地产集团有限公司的委托代理人晏宗武、被告马涛的委托代理人刘道明�赵如兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马义兰、马莉、马英、马苏淮、马苏芹、马苏平诉称:2008年上半年，原告父母遗留的小南海水电局老干部住房面临拆迁，原告曾多次找第一被告并以书面形式告知原告的继承权。然而第一被告置之不理。2009年3月，两被告在原告不知情的情况下签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，2009年底，第一被告将回迁房交付给第二被告居住使用。期间，第二被告从第一被告处领取拆迁补偿款51033.4元。原告于2010年10月15日对父母遗产进行了法定继承公正，于2010年12月13日取得《城市拆迁房屋权属登记证》(拆迁房屋面积153.85平方米)。于2011年1月将两被告起诉至法院，经法院判决确认两被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》无效。2011年7月，第一被告收回该协议，与原告重新签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，�而第一被告怠于收回房屋，第二被告拒不交还房屋，致使六被告不能取得安置房及补偿款。为维护原告自身的合法权益，请求法院1、判令第一被告向六原告履行履行《房屋拆迁补偿安置协议书》约定的房屋交付义务。2、判令第二被告协助第一被告履行上述房屋交付义务，并返还原告补偿款51033.4元。诉讼费由被告承担。
安徽六安世纪房地产集团有限公司辩称:1、六原告起诉的《房屋拆迁补偿安置协议书》已被金安区法院(2011)六金民二初字第00648号判决书确认为无效。2、无论该《房屋拆迁补偿安置协议书》的效力如何，被告已支付相应的款项并实际交付了房屋。3、本案诉讼的原因是原告自家产权纠纷所致，解决问题的关键是原告自己协商。
马涛辩称:1、几位叔叔、姑姑、父亲两次起诉马涛，使我不能理解。2、本案的几位长辈中有一位姑姑在起诉状中的签名非其本人所签，且也未到庭诉讼，法院应当驳回其诉讼。3、该房屋是房改房，86平方米的购房款是我母亲交款购买，且还有60多平方米是我母亲出资自建的。4、我父母亲早就协议将该房屋产权归于马涛名下，故马涛对该房屋享有所有权，原告诉讼请求应予以驳回。
马义兰、马莉、马英、马苏淮、马苏芹、马苏平为支持其诉讼请求，举证如下:1、六原告身份证，证明六原告具备诉讼主体资格。2、金安区法院(2011)六金民二初字第648号民事判决书，证明第一被告与第二被告于2009年3月16日签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》已被宣告无效。3、《房屋拆迁补偿安置协议书》、公证书、证明各一份，证明第一、第二被告签订的协议被宣告无效后，第一被告又与六原告重新签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，并经�安皋翔公证处依法公证，2011年8月1日第一被告向六安市房地产产权产籍监理处出具房款结算证明，以上书证确认了安置房的权属及马涛领取补偿款数额。
安徽六安世纪房地产集团有限公司为支持其辩称主张举证：变更登记公告。证明1、主体资格；2、名称是在2010年3月18日变更的，对安置协议书的印章是在2010年3月18日之前使用，该公章理论上在3月18日之后是不会出现的。
被告马涛为支持其抗辩主张，向本院举证如下:一、身份证。证明被告的基本身份情况。二、律师调查笔录两份及身份证两份。证明1、被告与母亲一直与祖父母生活居住在一起；2、房改房是被告母亲出资购买的；3、自建房是被告母亲出资建造的。三、证明一份（宫伟）及身份证。证明房改房86平方米出资款是由被告母亲交款购买的。四、姑姑马苏芹的证明及身份证。证明1、被告与母亲一直与祖父母生活居住在一起；2、房改房是被告母亲出资购买的；3、自建房是被告母亲出资建造的。五、曹成伍的证明一份及身份证。证明自建房60多平方米是被告母亲出资建造的。六、六安地直、企事业单位出售公有房屋交易合同及价格核定单（九五年及九七年计4份）。七、收款收据一份。证明被告母亲交付房改房款数额情况。八、房产证明【即房（地）字第40923号】。证明被拆迁房改房面积86平方米而不是156.83平方米。九、结婚证。证明被告马涛父亲（马苏平）母亲（赵如兰）是合法的夫妻关系。十、被告父亲马苏平（原告之一）的证明。证明房屋属于被告所有。十一、异议书（交付房产局的）。证明被告母亲对房屋主张权利。十二、墓碑照片两张。证明被告亲属情况。十三、证人证言。邻居证明当时是马涛母亲出资购买的应当由赵如兰所有。
经庭审对双方证据进行举证和质证，安徽六安世纪房地产集团有限公司对原告方证据质证意见:对证据1、三性无异议。对证据2、六原告说在2009年3月16日之前主张过权利，本案的诉讼六原告说多次找到一被告主张权利，但当时我们跟马涛签订拆迁安置补偿协议时六原告并没有找过一被告主张权利。一被告与马涛签订安置协议也是很正常的，因为马涛是该房屋产权的孙子。对证据3、公证书上说的时间是2009年3月16日，但公证书签订时间是2011年7月份。出具的证明可以看出我方已经将该房屋已经实际交付了。
马涛对原告方证据质证意见：对证据1、真实性无异议，对于马苏芹没有出庭也没有提供有法律效力的证件。因此本案的马苏芹并没有起诉。对证据2、公证书公正的只有86平方米并不是156.83平方米，�此可以看出是马涛的父母共同购买的房屋所有权。对证据3、前面宣告补偿协议无效后面才有可能重新签订补偿协议，因此前面的补偿协议是无效的。
原告方对安徽六安世纪房地产集团有限公司证据质证意见：对证据证明目有异议。根据我国民法规定，企业在变更后的民事权利义务由变更后的公司承继。
马涛对安徽六安世纪房地产集团有限公司证据质证意见：对其举证证据的三性无异议。
原告方对马涛证据质证意见:对证据1、三性无异议。对证据2、证人的证言均有异议。对证据3、认为内容上具有真实性的，但是与本案无关联性。房产证当时是老证86平方米，原因是当时房改的时候并不是86平方米由于一些税费的其他原因并没有报那么多。由于生活大家添了房屋，还是以拆迁实际测量的面积为准。即使由赵如兰交款并不能证明该房屋就是她的。对证据4、三性均有异议。因为是复印件看不清楚。对证据5的真实性基本无异议，建房三处是真实的。说面积有多大时间很长了怎么可能记得很清楚。证人的证言代有一定的主观性。对证据6、真实性无异议，不能证明其证明目的。对证据7真实性无异议，关联性有异议。因为二被告持有收据并不能证明就是本人付的款购的房。因为赵如兰现在与马苏平现在仍然是合法夫妻关系。有收款收据是很有可能性的。对证据8、该房产证已经经过房产局宣告无效的，不具有合法性的。对证据9、三性均无异议，与本案无关联性。对证据10、内容的真实性有异议，是本人的名字但不是本人的字体。本案的代理人认为是夫妻之间的单方认为该房屋是你们的，即使是真实的也不能单方认为就是你们夫妻的。对证据11三性均有异议。与本案无关联性，不予认可的。对证据12真实性无异议，认可该份证据。对证据13、证人证言均有异议。证人证言具有一定的主管性不排除后期有什么原因。证人证言不应当轻易采信。证人证言需要提供确凿充分的证据证明出资建房建了多大平方米。因此不能被确认。
安徽六安世纪房地产集团有限公司马涛证据没有发表质证意见。
本院经对双方证据依法进行审查后作以下认定:对原告方证据1-3的真实性、合法性及与本案的关联性予以采信；对安徽六安世纪房地产集团有限公司证据变更登记公告的三性予以认定；对马涛证据一至九、十二至十三的三性予以认定，对证据十、十一的三性不予认可；
综合以上采信的证据并结合当事人陈述，经审理查明:原告马义兰、马莉、马英、马苏淮、马苏芹、马苏平是�妹关系，其中原告马苏平与被告马涛是父子关系。原告父亲生前是六安市水利局离退休干部，享有福利住房一处(2层、砖混结构、面积86平方米)，其子马苏平婚后因没有住房，与其父母共同居住在一起，后因马苏平婚后夫妻关系不和致长期分居，2004年9月8日，双方签订离婚协议书，双方约定房产归儿子马涛所有，女方赵如兰有永久居住权，但没有办理离婚登记手续。该住房一直由被告马涛及其母亲赵如兰与原告父母共同居住。1995年施行房改政策后，原告父亲已经去世，该房作为房改房以原告母亲潘金秀的名义购买，并登记在潘金秀名下，房屋性质为私房，成本价为16929.9元，产权比例为100%。该房购房款其中10207.70元由马涛母亲赵如兰交纳，该房在居住期间，赵如兰和原告马苏淮分别在房屋的范围内搭盖了部分自建房。2008年，被告安徽六安世纪房地产集团有限公�(六安世纪房地产开发有限公司)对该房所在地段进行房地产开发，2009年3月16日，被告马涛以该房所有权人的名义与六安世纪房地产开发有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定由六安世纪房地产开发有限公司(××)安置给被告马涛位于六州首府12号楼3单元506室住宅一套，面积136.85平方米，剩余面积17平方米采取货币补偿，包括附属物补偿比除应交费用后计51033.4元由被告马涛领取，该房已由安徽六安世纪房地产集团有限公司向被告马涛交付。六原告认为被告马涛无权拥有该房所有权，开发商与被告马涛签订的《房屋拆迁补偿安置协议属》是无效协议，为此六原告提起诉讼，请求法院确认两被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》是无效协议，2011年5月10日，本院作出(2011)六金民二初字第00648号民事判决书，宣告被告马涛与六安世纪房地产开发有限公司(安徽六安世�房地产集团有限公司)签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》无效。该判决书生效后，被告六安世纪房地产开发有限公司与六原告以2009年3月16日作为协议签订日双方重新签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定将以上位于六州首府12号楼3单元506室住宅一套，面积136.85平方米，所有权确定为六原告所有，该协议书中注明:原甲方与马涛签订的协议依据法院判决书无效，乙方自愿选择该回迁安置房，补偿款项51033.4元由乙方侄子马涛代领支付给乙方。2011年7月22日，安徽省六安市高翔公证处(2011)皖六皋公证字第10372号公证书，对以上双方当事人签订《房屋拆迁补偿安置协议》的意思表示真实，协议内容具体明确，认为双方的签约行为符合有关法律规定，当事人双方的签字、印章属实。现因被告马涛实际使用该房并拒绝交还六原告，导致诉讼。
另查明:2010年3月18日，六安世纪房地产开发有限公司变更为安徽六安世纪房地产集团有限公司。起诉状中六原告中马苏芹的签字虽为原告马英代签，在诉讼过程中，马英的代为签字已得到马苏芹的认可。
本院认为:原告马义兰、马莉、马英、马苏淮、马苏芹、马苏平与被告安徽六安世纪房地产集团有限公司之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》，双方意思表示真实，该协议合法有效，对双方当事人具有法律的约束力，六原告诉请被告履行《房屋拆迁补偿安置协议书》约定的房屋交付义务，具有合同和法律依据，本院予以支持；被告安徽六安世纪房地产集团有限公司作为协议的签订人应负交付责任；但该房实际占有人是被告马涛，由于被告马涛与被告六安世纪房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》已被依法确认无效，故马涛占有该房没有合同和法律依据，应依法协助安徽六安世纪房地产集团有限公司将该房交还给六原告；关于六原告诉请被告返还原告补偿款51033.4元，根据双方约定，补偿款项51033.4元由六原告侄子马涛代领，故安徽六安世纪房地产集团有限公司对此款不负清偿责任，又因该补偿款含有拆迁附属物补偿款，而该房拆迁时附属物主要所有人是马涛及其母亲，原告不能举证该补偿款中属于六原告的部分份额，故六原告该项请求本院不予支持；关于马涛辩称该房屋是房改房，86平方米的购房款是我母亲交款购买，且还有60多平方米是我母亲出资自建的。我父母亲早就协议将该房屋产权归于马涛名下，故马涛对该房屋享有所有权。对此本院认为，六原告对该房屋享有所有权是基于该房是其父母生前的福利分房，房改时登记在其母亲名下，其父母去世后，六原告作为共同继承人可依法取得该�屋所有权；马涛母亲虽然房改时支付了购房款，但不能当然取得该房所有权，也无权将该房所有权处分给自己的儿子马涛；根据婚姻法解释(三)第十二条规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。综上所述被告马涛的辩称理由不能成立，故本院不予采纳；据此，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》七十一条、七十五条、《中华人民共和国物权法》第四条、三十九条、四十二条、二百四十三条的规定，判决如下：
一、被告安徽六安世纪房地产集团有限公司向原告马�兰、马莉、马英、马苏淮、马苏芹、马苏平交付位于六州首府12号楼3单元506室住宅一套，面积136.85平方米，于判决书生效之日起二十日内履行完毕。
二、被告马涛对以上房屋负协助交付义务。
三、驳回原告马义兰、马莉、马英、马苏淮、马苏芹、马苏平其他诉讼请求。
案件受理费8230元，由被告安徽六安世纪房地产集团有限公司、马涛各负担4115元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判长 马开功
审判员 杨效成
审判员 何 琼
二〇一二年十一月二十�日
书记员 余子敏
附《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十二条为了公共利益�需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当�照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。