天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初13216号
原告：刘继先，男，1991年5月13日出生，满族，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：王学颖，天津云择律师事务所律师。
被告：乔琳智，男，1984年9月7日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：卢娜（被告之妻），1985年3月4日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：李浩，天津铸权律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：李霞,该公司员工。
委托诉讼代理人：罗燕东，天津朗通律师事务所律师。
原告刘继先与被告乔琳智、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘继先及其委托诉讼代理人王学颖，被告乔琳智委托诉讼代理人卢娜、李浩，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李霞、罗燕东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘继先向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同书》；2、判令被告支付违约金86,250元；3、判令被告返还定金20,000元；4、判令被告赔偿经济损失13,100元；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告经第三人居间介绍于2016年8月26日签订《房产交易合同》，约定被告将自有房屋天津市河东区城市之星大厦3-808号以575,000元价格出售给原告，该房屋尚欠银行贷款由被告于2016年9月26日前还清，双方于2016年10月10日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。合同签订当日原告给付被告购房20,000元定金，并向第三人支付中介费及其他相关费用。但被告于2016年9月28日才还完剩余贷款，2016年10月17日被告明确表示不再继续履行合同。原告多次与被告协商未果，故起诉。
乔琳智辩称，在原、被告及第三人签订《房产交易合同》时，第三人及原告并未披露自己的身份，且有关的定金也是案外人刘继松代付。2016年10月10日前，系原告因资金不足不能按时办理房管部门的网签手续，超期后，原告又表示其并非购房人，而是为亲友代签，被告在得知此信息后，方通过查询得知原告及刘继松均是第三人的员工。原告、刘继松、第三人串通蒙骗被告，以签约方式固定被告的房源及价格，再对外寻找真实买家，从中赚取差价。综上，被告自始至终并未有违约行为，既然原告要求解除合同，被告同意解除合同，返还定金15,000元，不同意原告其他诉讼请求。
第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，原、被告在2016年8月26日通过第三人居间服务签订了《房产交易合同》，约定原告以575,000元购买涉诉房屋。合同签订后原告支付被告20,000元定金，并向第三人支付中介服务费等相关费用。按合同约定被告须在2016年9月26日前清偿银行贷款，双方需在2016年10月10日到房管部门网签房产买卖协议。被告于2016年9月29日才还清贷款，取得房产证后明确表示不再出售涉诉房屋。《房产交易合同》系原、被告自愿签订，第三人已忠实地履行了居间服务，在合同签订及履行过程中，第三人没有过错，更没有与原告串通、欺诈被告，被告所出售房屋的售价是当时的市场价，第三人没有欺诈行为。对于原告的诉讼请求，服从法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2016年8月26日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定原告购买被告名下所有的本市××城市××星大厦××号房屋，房屋总价款575,000元，原告于签订合同当日支付被告定金20,000元；被告于2016年9月26日前还清房屋贷款；双方于2016年10月10日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，原告同时将除定金之外的首付款存入房管部门资金监管机构，在交付首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续；原告在本合同签订时应向第三人交纳居间服务费11,500元；原、被告均同意在售房款中扣除腾房押金5,000元，并于原、被告双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》之前委托第三人予以保管，待原被告双方过户后，且原被告双方均认可物业相关费用均已结清或交房后一个月内未主张被告的欠费用情形的，则第三人将腾房押金无条件无息交付被告。合同第八项违约责任中约定，原被告均按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金；本合同签订后，如原、被告双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。签订上述合同的同时，原、被告及第三人签订委托评估协议，约定第三人协助被告本次房产评估，并寻找原告申请贷款行认可的评估公司，代评估公司收取评估费，原告承担评估费1,000元，并于签署本合同之时，将上述费用交与第三人，根据评估费的实际发生额多退少补。原告与第三人并签订房屋贷款委托合同，约定，原告委托第三人协助办理贷款事宜，原告向第三人支付贷款服务费600元。根据《房产交易合同》的约定，原告应向被告支付定金20,000元，被告给付第三人腾房押金5,000元，为简化手续，原告委托案外人即第三人的工作人员刘继松给付被告15,000元，另5,000元交与第三人视为被告交付的腾房押金。原告并于2016年8月27日给付第三人居间服务费11,500元、评估费1,000元及贷款服务费600元。2016年9月26日，被告还清其名下本市××城市××星大厦××号房屋的尚欠银行贷款，2016年9月29日，被告到房管部门办理了上述房屋的抵押权涤除手续。此后，被告发现刘继先系第三人胜利路店的员工，刘继松系华龙道店的员工。在前述《房产交易合同》签订当日及之前，第三人没有将原告是第三人所属胜利路店的员工的事实告知原告，后被告从网上查询得知原告及刘继松均是第三人员工，被告怀疑原告、刘继松及第三人串通蒙骗被告，以签约方式固定被告的房源及价格，再对外寻找真实买家的方式来赚取差价。故被告于2016年10月17日向原告及第三人发出解除二手房买卖合同通知书，载明：原、被告双方须于2016年10月10日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，时至今日，并未办理相关手续，现通知买方及中介方解除《房产交易合同》。就买方已经缴纳的购房定金，愿意和买方友好协商。如未能按时顺利解除合同，将按照相关法律规定，要求买方承担实际违约责任。2016年11月15日，原告给被告发出律师函，载明：天津云择律师事务所依刘继先的委托，就刘继先与乔琳智买卖房屋合同事宜致函如下：刘继先为顺利完成房屋买卖积极筹措款项，本律师认为乔琳智逾期偿还贷款余额，违约在先，后又故意拖延拒不履行合同，经中介方和刘继先再三催告，仍置之不理，系乔琳智故意违约，现再次催告乔琳智，刘继先愿意继续履行合同，请于收到律师函一周内配合刘继先到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，逾期将视为拒绝履行合同。2016年10月17日，深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司、深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司天津分公司出具房地产抵押估价报告书，确定河东区城市之星大厦3-808号房屋市场价值为555,000元。庭审中，原告要求解除合同，被告及第三人表示同意，且第三人表示因贷款手续并未办理，同意返还收取原告的贷款服务费600元，并同意在被告交还腾房押金收条后退还被告腾房押金5,000元。对于双方谁违约的问题，原告及第三人主张，被告是2016年9月29日告知第三人贷款已偿还，之后七个工作日才能拿到产权证，故2016年10月10日不可能去网签，且被告在2016年10月8日告知房屋不再出售。对此，被告予以否认，主张其系2016年9月26日偿还的贷款，2016年9月29日取得的产权证，同日被告将产权证复印件交给了第三人，且被告并未对原告及第三人讲过因房屋涨价不再出售，而在2016年10月10日前原告因资金不足不能按时到房管部门办理网签手续，后原告又表示其并非购房人，而是为亲友代签。对此，原告予以否认，并表示原告可以全款支付被告购房款，并非资金不足，也未向原告表示代亲属购房。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷案件，根据我国合同法的相关规定，买卖合同是出卖人标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告通过第三人提供的中介服务，在公开市场上寻找买受人，被告对本次交易买受人的身份未提出特别要求，原告虽为第三人员工，其是否主动披露职业情况，对被告实现其出卖房产并收取相应对价的合同目的并无影响，故原、被告及第三人签订的《房产交易合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。庭审中，被告主张原告因资金不足不能于2016年10月10日前按时到房管部门办理网签手续，且原告并非实际购房人，而是为亲友代签，对该主张，被告未提交证据，故被告主张原告违约证据不足。被告在原告并未违约的情况下，向原告发出解除合同通知，且在被告于2016年11月5日收到原告要求继续履行合同的律师函后仍不履行合同，故本院认定被告的行为已经构成根本违约，被告应承担相应的违约责任。原告要求解除合同，被告同意解除合同，本院照准。本案涉及的《房产交易合同》已对被告如何承担违约责任进行约定，被告就其违约行为应按照合同约定承担违约责任。关于原告要求按房屋成交价的15%支付违约金的请求，没有合同的约定，且原告未举证合同约定的违约金低于给其造成的损失，故该项请求本院不予支持，被告应按合同的约定，按房屋成交价的10%向原告支付违约金，同时返还原告购房定金20,000元，并承担中介费11,500元、评估费1,000元。关于原告主张的贷款服务费，因并未办理贷款手续，第三人也表示同意退还，故该笔费用由第三人退还原告，原告要求被告返还该项费用的请求本院不予支持。关于腾房押金5,000元，庭审中，第三人也同意退还，为方便当事人，减少诉累，本院一并予以解决，该笔费用由第三人返还被告。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告刘继先与被告乔琳智、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8月26日签订的《房产交易合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告乔琳智返还原告刘继先定金20,000元；
三、本判决生效后十五日内，被告乔琳智给付原告刘继先违约金57,500元；
四、本判决生效后十五日内，被告乔琳智给付原告刘继先居间服务费11,500元、评估费1,000元，共计12,500元；
五、本判决生效后十五日内，天津链家宝业房地产经纪有限公司退还原告刘继先贷款服务费600元；
六、本判决生效后十五日内，天津链家宝业房地产经纪有限公司退还被告乔琳智腾房押金5000元；
七、驳回原告刘继先的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2687元，由原告刘继先承担622元，由被告乔琳智负担2065元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 田 云
人民陪审员 刘 平
人民陪审员 张家苓
二〇一七年××月××日
书 记 员 吴微微
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。