江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初772号
原告江苏银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进中路270号外贸商务大厦。
负责人苏益伟，该行行长。
委托代理人沈郁华，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人庄小英，江苏惟勤律师事务所律师。
被告朱青。
被告昆山市美丽华房地产有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇南墅街1号。
法定代表人叶峰，该公司负责人。
原告江苏银行股份有限公司昆山支行（以下简称江苏银行）与被告朱青、昆山市美丽华房地产有限公司（以下简称美丽华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法组成合议庭，并于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称：2011年2月24日，被告朱青为购买被告美丽华公司开发的上郡商业广场X幢XXX室房产，向原告申请贷款。2011年2月24日，原告与两被告签订个人借款合同，约定原告向被告朱青发放贷款22.5万元，借款期限2011年2月24日至2021年2月24日，被告朱青以等额本金还款法还款，被告美丽华公司提供阶段性连带责任保证担保。同日，原告与被告朱青签订抵押担保合同，被告朱青以所购房产提供抵押。原告已按约发放贷款，但被告朱青未按约还款，截至2015年10月15日，本金余额134134.08元，欠利息3646.75元、罚息389.25元。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。抵押房产至今未办理抵押登记，被告美丽华公司应承担连带保证责任。为此提起诉讼，请求判令：1、被告朱青、美丽华公司归还欠款本金134134.08元，按约定利率标准支付计算至清偿日止的利息、罚息，承担原告律师费4145元；2、原告实现抵押权；3、本案诉讼费用由两被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人借款合同；
2、抵押担保合同；
3、借款借据；
4、欠款明细；
5、委托合同、律师费支付凭证。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告朱青、美丽华公司无答辩，未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2011年2月24日，两被告与原告签订《个人借款合同》，约定被告朱青向原告借款22.5万元，用途为购房，借款期限2011年2月24日至2021年2月24日。贷款利率为基准利率上浮10%，并随基准利率调整按年调整。借款人应按等额本金还款法每月支付本息。借款人不按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。借款人不按期支付借款本息及其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布借款本息提前到期，立即收回贷款，向保证人追索保证责任或处置抵押、质押物及向法院提起诉讼等。借款人未按期偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用包括律师费、诉讼费等，均由借款人负担。被告美丽华公司提供阶段性连带责任保证，保证期间至抵押物、质押财产或权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产或权利凭证移交贷款人占有之日。同日，被告朱青与原告签订抵押担保合同，以上郡商业广场X幢XXX室财产提供抵押担保。2011年2月25日，原告按约发放贷款22.5万元。抵押房产至今未办理抵押登记。后被告未按约清偿本息，截至2015年10月15日，本金余额134134.08元，欠利息3646.75元、罚息389.25元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费4145元。
本院认为：被告朱青向原告借款22.5万元，未按约履行还款义务，截至2015年10月15日，本金余额134134.08元，欠利息3646.75元、罚息389.25元，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形。故原告诉请本院判令被告朱青偿还借款本金并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告支付的费用不超过合理范围，故原告要求被告赔偿其他损失4145元，本院亦予支持。被告美丽华公司提供连带责任保证担保，且合同约定的保证期间尚未届满，故原告要求被告美丽华公司承担连带清偿责任，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。抵押房产未办理抵押登记，抵押权未设立，原告要求实现抵押权无依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱青于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司昆山支行借款本金134134.08元，支付利息（截至2015年10月15日，欠利息3646.75元、罚息389.25元，2015年10月15日后的利息按合同约定的贷款利率、罚息利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告朱青于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏银行股份有限公司昆山支行其他损失4145元。
三、被告昆山市美丽华房地产有限公司对被告朱青的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3146元，保全措施申请费1240元，公告费690元，合计5076元，由原告负担50元，两被告负担5026元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
人民陪审员 宋仙娟
人民陪审员 毛 伟
二〇一六年六月三日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。