连云港市连云区人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）港少民初字第0006号
原告宋某甲，学生。
法定代理人徐某（系原告宋某甲母亲）。
委托代理人石荣宗，江苏宏浩律师事务所律师。
被告徐寿洪。
委托代理人陈建华，连云区东城法律服务所法律工作者。
委托代理人陈沫休，连云区东城法律服务所法律工作者。
被告徐寿洪的委托代理人由陈建华、陈沫休变更为程祖康，连云港经济技术开发区朝阳镇化解社会矛盾调解中心调解员。
原告宋某甲诉被告徐寿洪排除妨碍纠纷一案，本院于2013年3月18日立案受理后，依法由代理审判员周鹤适用简易程序于2013年4月3日公开开庭审理，原告宋某甲的法定代理人徐某及其委托代理人石荣宗、被告徐寿洪及其委托代理人陈建华、陈沫休到庭参加诉讼。于2013年5月17日适用简易程序公开开庭审理，原告宋某甲的法定代理人徐某及其委托代理人石荣宗、被告徐寿洪及其委托代理人陈沫休到庭参加诉讼，因案件复杂，由审判员刘钧、代理审判员周鹤、人民陪审员乔伟组成合议庭，适用普通程序，于2014年8月6日公开开庭进行了审理，原告宋某甲的法定代理人徐某及其委托代理人石荣宗、被告徐寿洪及其委托代理人程祖康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋某甲诉称，2000年X月X日原告母亲徐某与宋某乙二人补领结婚证，2003年9月，二人以宋某乙的名字申请连农宅建地（2003）XX号建房用地批准书，建房一套。2007年X月X日徐某与宋某乙协议离婚。离婚协议写明，原告随徐某生活，连农宅建地（2003）XX号房产归原告所有；双方无权转租、转卖和抵押房产。后原告实际占有和使用该房产。2013年春节前被告徐寿洪以宋某乙欠钱为由，强行侵占原告居住的房产。原告开庭时增加诉讼请求要求被告赔偿原告房屋租金每月1250元，期限自2012年12月23日至2013年4月3日共3750元。为维护原告合法权益，请求依法判决。
被告徐寿洪辩称，原告不能提供合法有效的证据证明其是争议房屋的所有人，原告主体不适格，请求法庭驳回原告对被告的所有诉讼请求。如果法庭认为原告主体适格，被告将依法行使撤销权，请求法庭中止本案的审理，待争议房屋确权后再开庭审理。被告方不应当支付租金。
经审理查明：2000年X月X日，原告宋某甲的母亲徐某与宋某乙办理结婚登记手续。2003年X月X日，宋某乙取得XX村XX小区的农村村民建房用地批准书（连农宅建地（2003）XX号）并建造房屋一幢即徐某与宋某乙在离婚协议中所述的位于XX小区X组XX号的房产。2007年X月X日徐某与宋某乙在连云区民政局协议离婚，离婚协议第二项约定：双方位于XX小区，连农宅建地（2003）XX号房产一处，双方无权转租、转卖和作银行抵押两套房产。XX小区房产女方有一人居住权，男方无居住权。宋某丙原老宅东边三层小楼宋某乙一人有居住权…。离婚协议第三项约定：双方共有的财产、家俱、家用电器，全归宋某甲一人所有，双方无一样，其他财产分割完毕，无争议等。双方离婚后，原告和其母亲徐某居住在连农宅建地（2003）XX号房屋内。
2013年2月19日，连云区XX村人民调解委员会就被告徐寿洪与宋某乙之间的欠款事宜进行调解，双方达成如下协议：1、宋某乙房屋（连农宅建地（2003）XX号房屋内）现折价55万元人民币出售给徐寿洪，该幢房屋的产权归徐寿洪所有，协议签订后宋某乙于一星期内将房屋内的动产部分搬离该房屋，逾期不搬视为放弃，宋某乙及其家人不得以任何理由阻止徐寿洪对此房屋的居住和使用。2、因宋某乙提供的农民建房用地批准书未办成房屋证明有效证件，并且徐寿洪提出宋某乙的建房用地批准书在市面上出现若干份，故将与宋某乙签订的本份调解协议书报国土部门备案。3、以后如果徐寿洪对房屋办理过户等相关手续时，宋某乙应无条件配合协助，不得以任何理由推诿。4、宋某乙提供本人身份证复印件一份、连云港市市区农村村民建房用地批准书一份，宋某乙应保证其证件的真实性和合法性，如有虚假将承担法律责任。连云区XX村人民调解委员会在协议上盖章证明。
根据本院调取的连云港市公安局连云分局XX派出所的接处警记录反映：2013年3月6日徐某因徐寿洪带人将XX村X组X号房屋（本案争议房屋）的门锁换掉，不让其进屋而报警。庭审中，徐寿洪自认自2012年12月30日搬进上述房屋居住至今。
本案在审理过程中，被告徐寿洪主张宋某乙欠款系在夫妻关系存续期间所欠，经本院充分释明并指定被告在十五日内向本院提起撤销徐某与宋某乙赠与宋某甲房产的协议的诉讼。被告徐寿洪于2013年5月24日诉至本院，请求法院依法撤销徐某与宋某乙在离婚协议书中将XX村XX小区X组X号（连农宅建地（2003）XX号）房屋赠与宋某甲的协议。本院于2013年7月3日作出（2013）港少民初字第0031号民事判决，判决驳回原告徐寿洪的诉讼请求。徐寿洪不服本院（2013）港少民初字第0031号民事判决，向连云港市中级人民法院提起上诉。连云港市中级人民法院于2014年7月7日作出（2013）连少民终字第0032号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。此判决为终审判决。
上述事实有建房用地批准书、离婚协议书、房屋转让协议、接警处工作登记表、（2013）港少民初字第0031号民事判决、（2013）连少民终字第0032号民事判决及当事人陈述等在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，徐某与宋某乙协议离婚时签订的离婚协议明确约定，双方将其共有的房屋一幢XX小区X组X号（连农宅建地（2003）XX号）赠与原告宋某甲，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立。但房屋作为不动产物权，其设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，该赠与合同中约定的赠与房屋未办理物权转让登记，房屋的所有权未发生变动，原告宋某甲不是适格的原告，不享有对被告徐寿洪的排除妨碍请求权及损害赔偿请求权。综上所述，本院依法驳回原告宋某甲的起诉。依据《中华人民合同法》第四十四条第一款、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第139条之规定裁定如下：
驳回原告宋某甲的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审 判 长 刘 钧
代理审判员 周 鹤
人民陪审员 乔 伟
二〇一四年九月二日
书 记 员 李芳芳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。
《中华人民共和国物权法》
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条：裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
第139条：起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理。立案后发现起诉不符合受理条件的，裁定驳回起诉。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第二十七条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。