江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初7172号
原告虞龙。
委托代理人郑宝华，上海申浩（昆山）律师事务所律师。
被告董海波。
委托代理人郭瑞红。
委托代理人高波，江苏柏庐律师事务所律师。
第三人昆山新故乡房屋中介服务有限公司,住所地江苏省苏州市昆山市张浦镇春堤路81号。
原告虞龙与被告董海波、第三人昆山新故乡房屋中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后由代理审判员周方园适用简易程序审理于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告虞龙及其委托代理人郑宝华、被告董海波及其委托代理人郭瑞红、高波到庭参加�讼。第三人昆山新故乡房屋中介服务有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虞龙诉称：2015年12月20日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》约定被告将昆山市玉山镇香溢紫郡花园X号楼XXXX室出售给原告，房屋转让价格为670000元，合同签订之时原告支付被告20000元作为购房定金，约定原、被告于2016年4月30日前办理过户登记手续。合同同时约定双方任何一方违约，守约方有权单方解除合同，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。上述合同签订后，原告按约支付定金20000元，但被告在2016年4月30日前拒绝协助办理过户登记手续，只同意支付违约金10000元。原告为了维护自身利益，故诉至法院请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告定金20000元及利息（以20000元为基数，按中国人民银行�期同类贷款基准利率自2015年12月21日计算至判决确定的给付之日止）；3、判令被告支付原告违约金100000元；4、判令被告承担本案的诉讼费。
被告董海波辩称：我方同意解除房屋买卖合同；要求驳回原告第2、3项目的诉请；诉讼费由原告承担。具体理由是原被告签订购房买卖合同后，原告只支付了2万元的定金，之后并无其他的付款，被告曾多次要求原告在过户之前支付相应的购房款，但是原告以各种理由推脱，是原告违约在先，同时合同约定了原告需要贷款，但是原告自始至终并未申请任何的贷款手续，这也使得被告有足够的理由相信原告是没有履行合同的诚意；二、房屋买卖合同对于双方付款的期限及方式并没有约定清楚，通过对于合同的解读，被告也就是原房主何时拿到房屋全部款项是未知的，按照法律相关的规定，对于付款期限及方式约定不明，房主有权要求购房人随时履行房款的支付义务，但是原告在2015年12月20日之后除了支付2万元定金外，未支付任何的费用；三、双方约定的过户时间为4月30日，被告及房主在4月29日就莫名收到律师函，之后就是起诉所谓的录音材料，被告的第一反应是原告并无购房的诚意，反而是购房的陷阱，向通过购房合同获取其余不正当的利益；四、原被告双方在第三人处主持下签订的合同，双方签订合同时对于付款期限等有明确的约定，但是合同中没有记载，为此，被告也有合理的理由去怀疑要么是第三人存在严重过错，要么就是第三人和原告恶意串通，故意损害被告的利益，对此，原告保留追究第三人的权利。
第三人昆山同创房屋拆迁有限公司未作述称。
经审理查明：2015年12月20日，原、被告及第三人签订房屋买卖合同一份，该合同约定被告将昆山市玉山镇�溢紫郡花园X号楼XXXX室出售给原告，房屋总价为670000元，在本合同签订之时原告支付20000元作为购房定金，于4月30日前办理过户手续，原告需贷款，贷款部分450000元。双方承诺若有任何一方未按照本合同中的约定全面履行自己的义务，逾期超过四十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方向守约方支付总房款的20%作为违约金，同时，双方或任何一方需向中介方缴纳2%的服务费。签订协议的当天，原告支付被告定金20000元，双方签署购房定金确认单，该确认单载明：今有出售方董海波收到买方虞龙购买昆山市玉山镇香溢紫郡花园X号楼XXXX室购房定金20000元，过户时抵房屋首付款，双方任何一方违约均双倍赔偿并支付2%房屋总价为损失。在原、被告进行电话沟通时，被告明确表示由于被告的母亲不同意其出售涉诉房屋，故被告不再愿意出售该房屋并愿意支付原告违约金。2015年4月29日，原告委托上海申浩（昆山）律师事务所张春律师向被告发律师函一份，该律师函载明：现合同约定的过户时间已至，原告已将办理房屋所需的相关材料全部准备齐全，房屋过户的条件已经具备，但是被告却明确表示拒绝办理房屋过户手续，考虑到友好协商的原则，原告要求被告处理，但都未果。鉴于此，向被告致函如下：第一，您应当依相关法律并按照约定全面履行自己的义务；第二，请您于2016年4月30日前与原告共同办理房屋的过户手续。该律师函于2016年4月30日被签收。
原告在庭审中陈述：双方约定首付款220000元，过户当天支付；涉诉房屋存在抵押权，双方约定由被告自行涤除。被告在庭审中陈述：被告在2016年4月30日之前收到房屋全部款项再配合过户，贷款部分不偿还是没有办法过户的，我没有能力归还那40万元�双方约定了原告需要贷款，贷款审批即便在房款没有付清，双方也是可以到银行办理审批的，但是原告并没有去办理审批手续。
另查明：昆山市玉山镇香溢紫郡花园X号楼XXXX室的房屋所有权人为董海波即被告，该房屋为其单独所有，登记时间为2014年4月28日，该房屋存在抵押。
以上事实由房屋买卖合同、定金确认书、律师函、邮寄凭证、录音资料及各方当事人的庭审陈述为证。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。双方一致同意解除房屋买卖合同，故本院确认双方于2015年12月20日签订的房屋买卖合同解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿，故本院对于原告要求被告返还定金20000元的诉�请求予以支持，对于利息部分，原告的主张于法无据，本院不予支持。本案中，被告明确表示不履行合同约定应承担违约责任即支付原告违约金134000元房屋总价的20%，现原告主张违约金100000元并无不当，本院予以支持。被告抗辩原告在过户之前未按被告要求支付全部的购房款，违约在先，本院认为，合同约定原告支付的房款中有450000元需通过贷款方式支付，被告已明确知晓原告支付房款的方式，原告提出其在过户当日支付被告首付款220000元，余款450000元通过贷款支付，符合双方签订的房屋买卖合同的约定及房屋买卖交易的习惯，综上，原告不存在违约行为，故对于被告的该抗辩不予采信。关于违约金，原告认为违约金应按照合同的约定来确定，而被告则抗辩违约金应按照购房定金条的约定来确定，本院认为，购房定金条与房屋买卖合同形成于同一天，购房定金条可视为定金合同，其是存在的意义即为了促成双方签订正式的房屋买卖合同，故本院认为应以房屋买卖合同为准，故对于被告的该抗辩不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、确认原告虞龙与被告董海波于2015年12月20日签订的房屋买卖合同解除。
二、被告董海波于本判决生效之日起十日内返还原告虞龙定金20000元。
三、被告董海波本判决生效之日起十日内支付原告虞龙违约金100000元。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍�付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费10500元，减半收取5250元，由被告董海波负担，该费用原告虞龙已预交，被告董海波于本判决生效之日起十日内支付原告虞龙。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务�《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 周方园
二〇一六年六月十六日
书 记 员 戴弘娇