广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初8011号
原告：张艳，女，1984年2月11日出生，汉族，住江苏省泗阳县。
委托代理人：冯立文，北京市中伦（广州）律师事务所律师。
委托代理人：蔡炎波，北京市中伦（广州）律师事务所律师。
被告：欧全秀，女，1967年5月30日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。
被告：罗贤政，男，1964年5月8日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。
原告张艳与被告欧全秀、罗贤政民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张艳的委托代理人冯立文、蔡炎波到庭参加诉讼，被告欧全秀、罗贤政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张艳诉称：2015年7月8日，原告与两被告通过广东阿凡达财富投资管理有限公司的撮合，签订了《借款合同》，约定原告向两被告出借700000元。2015年7月10日，原告委托案外人张波向被告欧全秀转账679000元，原告另委托案外人张波代两被告向广东阿凡达财富投资管理有限公司支付账户管理费21000元，两被告出具《收款确认书》确认收到原告借款700000元；2015年7月8日，被告欧全秀与原告签订《抵押合同》，约定将其名下的从化市温泉镇××大道××号房屋作为抵押物，对其在《借款合同》中的债务提供抵押担保，双方对该抵押物办理了抵押登记。《借款合同》约定借款期限自2015年7月9日起至2016年7月8日止，月利率1.5%，每月应还本金58333.3元，逾期借款罚息利率为月利率1.5%加收50%。两被告分别于2015年8月19日、9月18日、10月18日向原告支付了7、8、9月三期本金及利息后，再没按合同约定还款付息。现原告起诉请求判令：一、两被告向原告返还借款本金525000.1元及利息（从2015年11月8日起按月息1.5%计至实际清偿之日止）；二、两被告向原告支付罚息（自2015年11月8日起按逾期还款罚息利率0.75%计付至实际清偿之日止）；三、原告对被告欧全秀提供的位于从化市温泉镇××大道××号房屋享有优先受偿权。
被告欧全秀未答辩。
被告罗贤政未答辩。
经审理查明：2015年7月8日，原告（出借人、甲方）与两被告（借款人、乙方）签订《借款合同》（编号：DK20150705）一份，合同约定：甲方向乙方发放人民币短期借款700000元，借款期限为12个月，自2015年7月9日至2016年7月8日，按月利率1.5%计息，每月8日为结息日，每月9日还本付息，还款方式为等额本息，每月应还本金58333元，若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期借款罚息利率计收利息，直至清偿本息之日为止，逾期借款罚息利率为借款利率水平上加收50%；合同由抵押人欧全秀与甲方于2015年7月8日签订的《抵押合同》提供担保；乙方未按合同的约定履行对甲方的支付和清偿义务时，甲方有权解除合同、宣布本合同尚未偿还的借款全部立即到期。
2015年7月8日，原告（抵押权人、甲方）与被告欧全秀（抵押人、乙方）签订《抵押合同》（编号：DY20150705）一份，约定：本抵押担保的主合同为甲方和欧全秀于2015年7月8日签订的编号为DK20150705的《借款合同》；乙方提供抵押的财产为位于从化市温泉镇××大道××号房屋，抵押期限自2015年7月9日起至2016年7月8日止，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等。
2015年7月8日，原告与案外人张波共同签订《委托付款函》一份，约定张艳委托张波向两被告支付借款700000元，其中679000元转入借款人账户，剩余21000元是代借款人支付的账户管理费，转入广东阿凡达财富投资管理有限公司指定的账户。
2015年7月9日，被告欧全秀就其所有的位于从化市温泉镇××大道××号的房产与原告办理了抵押登记。
2015年7月10日，原告委托案外人张波向被告欧全秀转账679000元。
2015年7月10日，案外人广东阿凡达财富投资管理有限公司出具证明一份，载明：兹证明本司于2015年7月10日收到张艳代欧全秀、罗贤政支付的账户管理费21000元。
2015年7月10日，两被告向原告出具《收款确认书》，载明：本人确认于2015年7月10日收到你依DK20150705《借款合同》出借的款项700000元。
2015年7月10日，原告及案外人张波签订《委托收款函》一份，约定：鉴于原告向两被告出借700000元，借款期限自2015年7月9日至2016年7月8日，借款人每月应向原告支付本金58333元、利息10500元，现委托张波代理原告向借款人收取借款本金和利息。
庭审中，原告确认两被告已向其清偿了头三期的本金及利息。
本院认为：原告主张两被告向其借款700000元，为此向本院提交的《借款合同》、《抵押合同》、转账凭证、收款确认书等证据与原告的陈述均能相互印证，本院对两被告向原告借款700000元的事实依法予以认定，两被告应依约向原告偿还借款。
有关本案借款期限的问题，《借款合同》约定借款期限为12个月，原告于2015年7月10日向两被告交付涉案借款，故借款期限应为2015年7月10日起至2016年7月9日止，每月的还本付息日应为10日。
有关本案两被告尚欠的本金问题，原告确认两被告已向其清偿头三期每期本金58333.3元以及利息10500元，按照《借款合同》约定，涉案借款的还款方式为等额本息，每期应还本金58333元，月利率1.5%，即每月利息为10500元，被告于借款期限内每期应向原告还款68833元，该约定按照前三期被告实际尚欠的本金计算利率未超过每年24%，符合相关法律规定，且考虑到被告已实际支付上述利息，本院对原告有关前三期利息的计算方式依法予以照准。综上，被告尚欠原告本金为700000元－58333.3元×3个月=525000.1元。现还款期限已届满，原告主张被告归还借款525000.1元有理，本院依法予以支持。
有关原告主张被告支付利息、罚息的问题。被告从第四期起未向原告偿还足额本金及利息，按照《借款合同》约定，原告从逾期之日起按照逾期借款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率上浮50%，该约定实际上是有关逾期利率为原利率1.5%的150%的约定，现原告主张两被告支付自逾期之日即2015年11月11日至实际清偿之日止的逾期利息有理，本院依法予以支持，但双方约定过高，本院依法调整为按年利率24%计付，对于原告超出部分的诉讼请求，本院依法予以驳回。
被告欧全秀抵押给原告的位于从化市温泉镇××大道××号的房产已经办理抵押登记，原告依法成为抵押权人，故现原告请求对上述房产享有抵押优先受偿权有理，本院依法支持。原告依法有权对处分抵押房产的价款优先受偿。
被告欧全秀、罗贤政经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告欧全秀、罗贤政于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张艳返还借款525000.1元及逾期利息（自2015年11月11日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付）；
二、原告张艳对被告欧全秀所有的位于从化市××号的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告张艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10470元，由被告欧全秀、罗贤政共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 杨国峰
人民陪审员 肖致富
二〇一七年三月六日
书 记 员 黄 娟
何佳敏