北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初22104号
原告：张寅超，男，1961年8月4日出生。
被告：北京聚亨祥瑞珠宝有限公司，住所地北京市西城区平原里21号楼2层23061。
法定代表人李如潮，总经理。
原告张寅超与被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司（以下简称珠宝公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张寅超到庭参加诉讼。被告珠宝公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张寅超向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的商铺租赁委托合同及补充协议，收回商铺，恢复商铺；2.判令被告支付欠租79964元（自2013年12月起至2016年8月共计15.5个月），违约金7738元（暂计算10个月的逾期天数，月租金5159元×300天×0.005＝7738元）；3.判令被告支付租金按合同约定到收回铺子为止，违约金合同约定计算租金到收回铺子为止。事实和理由：2013年10月8日，双方签订商铺租赁委托合同及补充协议，约定原告将其所有的位于北京市西城区平原里21号亚泰商业用房房屋XX号委托给被告经营管理，委托期限5年，自2013年9月1日起至2018年8月31日止，其中2013年9月1日起至2013年11月30日为免租期，租金标准为税后每月6018元，自2013年12月起，在每月8日前支付当月租金。合同签订当日被告支付原告3个月的租金作为保证金，在未来被告违约导致合同解除的，保证金不退。被告逾期向原告支付租金，被告每逾期一天按照约定租金的千分之五向原告支付违约金，逾期超过30天，原告有权与被告解除合同。补充协议约定商铺每月物业管理费（每平方米24元）13318元由被告代缴，直接从应支付给原告的租金中扣除。2013年12月份起至2016年8月份共计15.5个月，每个月应付租金5159元，合计79964元，违约金合计7738元。原告催要无果，无奈诉诸法院。
珠宝公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
张寅超围绕诉讼请求依法提交了商铺租赁委托合同、补充协议、房屋所有权证4本（X京房权证宣字第**号）、中国建设银行股份有限公司账户明细单（2013年1月5日至2016年7月25日），张寅超出示了上述证据的原件，珠宝公司未到庭应诉视为放弃诉权，对张寅超提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：截至本案法庭调查结束，坐落于北京市西城区平原里21号楼2层XX房屋（以下简称涉案房屋）在房屋所有权证（X京房权证宣字第**号）上记载的房屋所有权人为张寅超，建筑面积均为8.95平方米，均属商业用房。
2013年10月10日，张寅超与珠宝公司就涉案房屋委托租赁经营事宜签订商铺租赁委托合同，该合同内容有：“委托方（甲方）张寅超，受托方（乙方）珠宝公司。一、物业状况，甲方的店铺位于北京市西城区平原里21号二层XX号，建筑面积35.8平方米。二、委托形式和期限，1.甲方全权委托乙方租赁经营上述店铺，乙方自受托之日起，全面负责本物业的对外宣传和签署相关的租赁协议，并付之实施具体的市场运作。2.委托期限，本合同签订之日起5年，即自2013年9月1日起至2018年8月31日止，其中2013年9月1日至2013年11月30日为免租金期。前款约定合同期限届满前的一个月内，若乙方愿意继续经营的，应当与甲方重新签订合同，在同等条件下，乙方享有优先的委托租赁经营权。4.委托经营期间，甲方不得以任何理由撤销对乙方的委托（但乙方违约造成合同无法履行的除外）。5.委托经营期满，甲方以该商铺的届时状态收回商铺，商铺内外固定附着的装饰物等无偿归甲方所有，但专属于前经营者的字号、专用商业内容的固定装饰物除外。三、委托收益费用的结算，1.双方约定前三年的月租金（即税后收益）为6017.8元，自本合同签订的第四年起，月租金在上一年的基础上，每年增长8%，逐步达到北京市相同地段的市场店铺租金标准。2.本合同签订的当日，乙方支付甲方三个月的租金作为保证金，如乙方未按本合同约定的期限支付租金及其他违约行为导致本合同解除的，保证金无须退还给乙方。但合同期届满，乙方按本合同约定的条件，归还甲方店铺的，在合同期满的次日，甲方退还保证金，但不计利息。3.乙方自2013年12月起，在每月8日前，支付甲方当月的租金。乙方逾期支付租金的，按每逾期一日，支付甲方月租金千分之五的逾期违约金。乙方逾期30日，未按本合同约定期限支付租金的，甲方有权选择与乙方解除本合同，乙方应当在甲方提出解除合同的次日，按本约定委托经营期限届满的条件，将店铺及相关设备完好归还甲方，若乙方未及时归还的，每日按合同约定的税后租金标准的三倍，按实际占用天数支付甲方占用费。四、违约责任及处理，（一）乙方的违约责任，1.合同期限内，乙方单（方）面解除委托经营合同的，应赔偿甲方的损失，赔偿金额为六个月的税后租金。五、乙方应协调与物业服务公司的关系，按照与甲方、物业公司达成的物业服务费标准，预交物业费，并将相应的交费票据提供给甲方，甲方按月相应承担的部分，直接从应当支付给甲方的租金中扣除。六、乙方与商户之间经营纠纷，应由乙方处理，乙方不得以招租、退租、商场业态调整、物业服务关系等原因为借口，推迟支付甲方的税后租金。”
张寅超与珠宝公司签订补充协议，约定涉案房屋的物业费由珠宝公司每月按每平方米24元直接从应支付给张寅超的租金中扣除。
张寅超向珠宝公司交付了涉案房屋，珠宝公司扣除物业费后向张寅超银行账户支付的月租金为11016.24元（含张寅超另4个店铺，已另案处理），本案涉案房屋扣除物业费后的月租金为5158.6元。至2016年5月20日，珠宝公司最后一次向张寅超的银行账户汇入租金5000元，截至2016年8月31日，珠宝公司欠张寅超15.5个月的租金79958.3元。
本院认为，珠宝公司无正当理由拒不参加庭审的行为，不影响本院依据现有证据认定事实并作出判决。张寅超与珠宝公司签订的商铺租赁委托合同及补充协议，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同依法成立，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。张寅超依约履行了交付租赁物的合同义务。珠宝公司未按合同约定向张寅超支付租金，属违约行为，并致使合同约定的张寅超单方解除合同的条件成就，张寅超有权解除与珠宝公司的合同。珠宝公司对合同存续期间的租金具有支付义务，张寅超计算的截至2016年8月31日的租金数额有误，本院予以纠正。张寅超之解除合同、要求珠宝公司给付租金并偿付违约金的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持。
珠宝公司与张寅超之间的合同权利义务因合同解除而终止后，珠宝公司再将涉案房屋出租失去合法根据。当事人在合同中对合同解除后珠宝公司交还房屋有明确约定，故张寅超要求珠宝公司将涉案房屋交还的诉讼请求，存在合同依据，本院予以支持。张寅超未出示向珠宝公司交付涉案房屋时房屋状况的证据，致使涉案房屋的原状无法确定，对张寅超要求珠宝公司恢复商铺的诉讼请求，本院不予支持。张寅超要求珠宝公司依据合同支付租金及违约金至交还商铺之日止的诉讼请求，因合同解除后，丧失合同依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、张寅超与北京聚亨祥瑞珠宝有限公司二○一三年十月十日签订的商铺租赁委托合同及补充协议于本判决生效之日解除。
二、本判决生效之日起五日内，北京聚亨祥瑞珠宝有限公司给付张寅超租金（截至二○一六年八月三十一日期间的租金为79958.3元；自二○一六年九月一日起，至本判决生效之日止，租金以每月5158.6元计算，日租金以每月30日计算）。
三、本判决生效之日起五日内，北京聚亨祥瑞珠宝有限公司偿付张寅超违约金7738元。
四、本判决生效之日起十五日内，北京聚亨祥瑞珠宝有限公司将北京市西城区平原里21号楼2层XX号房屋交还张寅超。
五、驳回张寅超的其他诉讼请求。
如果北京聚亨祥瑞珠宝有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费996元，由北京聚亨祥瑞珠宝有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 周 斌
二〇一六年十一月八日
书记员 苏晓明