山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0691民初1505号原告:聂某某，男，1982年11月9日生，汉族，个体工商户，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人:王吉斌，山东一和律师事务所律师。被告:鸡西市公安局劳动服务总公司。委托诉讼代理人:宋佳阳，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。原告聂某某诉被告鸡西市公安局劳动服务总公司所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂某某的诉讼代理人王吉斌、被告鸡西市公安局劳动服务总公司的诉讼代理人宋佳阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认座落在烟台经济技术开发区金光小区72号楼1单元8号（房产证号：烟房开集证字第201**号）房屋所有权归原告所有。2、判令被告协助原告办理烟房开集证字第20156号房屋的更正登记手续。事实与理由：1995年8月21日，原告个人出资198882元，当时为了以集体户形式户籍迁入烟台开发区方便，以鸡西市顺和物资供销公司（以下称顺和公司）的名义，购买了坐落于烟台经济技术开发区金光小区72号楼1单元8号、建筑面积86.73平方米房屋一处，同年9月15日该房产由原告支付办证费用及办理相关手续，登记在顺和公司名下，但该房产权属证书一直在原告手里，该房产一直由原告管理、支配、对外出租直至现在。顺和公司系鸡西市公安局当时机关经商办企业20个其中的一个。顺和公司于1994年4月20日申请开业登记，同年4月27日批准且进行工商登记，法定代表人是于某甲，性质是集体所有制。顺和公司于1998年12月8日按照鸡公发字[1998]第95号文件申请注销登记，同年12月18日批准并且进行工商注销登记。顺和公司的申请开业登记和申请注销登记及其隶属管理单位，均是鸡西市公安局下设的管理经商企业机构—被告鸡西市公安局劳动服务总公司。1998年10月8日，鸡西市公安局根据中央及省、市《关于政法机关今后不再从事经商办企业的决定》，发出鸡公发字[1998]第95号文件，撤销其开办的20个企业，包括撤销顺和公司。1998年12月8日，被告鸡西市公安局劳动服务总公司为申请人，申请注销顺和公司，同年12月18日，鸡西市工商局同意注销且进行了注销登记。因此鸡西市公安局劳动服务总公司是本案的适格被告。顺和公司注销后，原告的父亲发现原告登记在顺和公司名下的房产，顺和公司没有记入资产账簿，也未列入清算账目。原告的父亲分别与鸡西市公安局劳动服务总公司的资产所有人鸡西市公安局及顺和公司的5个集资人进行磋商，鸡西市公安局及顺和公司5个集资人分别出具上述房产属原告个人所有的证明，并经当地公证处进行公证出具了公证书。为更正错误的房产登记，故诉至法院，望判如所请。被告鸡西市公安局劳动服务总公司辩称，原告所述属实，我公司同意协助原告办理过户登记。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1994年3月25日，黑龙江省鸡西市公安局劳动服务公司作出《关于组建鸡西市顺和物质供销公司的批复》，载明，经公司第三次办公会议研究决定，同意组建鸡西市顺和物质供销公司，公司实行独立核算，自负盈亏。1994年4月20日，被告鸡西市公安局劳动服务总公司作为组建单位，向工商局申请开业登记，企业法人名称为鸡西市顺和物质供销公司。1994年4月23日，被告鸡西市公安局劳动服务总公司与于某甲、李某某、冯某某、刘某某、于某乙签订集资协议，内容为：关于市公安局服务公司成立顺和物资供销公司，以下是职工集资名单：于某甲，20万元，李某某，5万元，冯某某，2万元，刘某某，1.5万元，于某乙，1.5万元，以上集资款归集体所有，在经营过程中，不抽逃资款，集资款从利润中偿还。1994年4月27日，鸡西市工商行政管理局同意了该申请，企业法人名称为鸡西市顺和物资供销公司，法定代表人于某甲，经济性质为集体，注册资金30万元，经营五金钢材的批发零售。1995年9月18日，烟台开发区金建房地产综合开发公司与黑龙江省鸡西市顺和物资供销公司签订房地产买卖契约，约定烟台开发区金建房地产综合开发公司将坐落在烟台开发区福来街45号楼内8号住宅房地产（房屋建筑面积86.73平方米）出售给黑龙江省鸡西市顺和物资供销公司，价格为198882元。协议签订后，各方履行了相关义务，涉案房屋办理到了鸡西市顺和物资供销公司名下。涉案房屋房产证号为烟房开集证字第201**号，登记所有权人为鸡西市顺和物资供销公司，房屋坐落于烟台经济技术开发区金光小区72号楼1单元8号，建筑面积86.73平方米。原告主张上述涉案房屋系名为鸡西市顺和物资供销公司购买，实际上是原告购买，为此原告提交证据如下：证据一、黑龙江省鸡西市鸡西公证处于2013年10月11日出具的公证书，载明，兹证明李某某（身份号码：230302195701084038）、于某甲（身份号码：230302196806295012）、刘某某（身份号码：230302197208265328）于2013年10月10日到我处，在本公证员的面前，在前面的声明书上签名，公证员宋某某。该公证书中的声明书内容为：声明人：李某某、于某甲、刘某某，我们三人于一九九四年四月十三日与冯某某、于某丙共同集资成立了鸡西市顺和物资供销公司，该公司挂靠鸡西市公安局劳动服务总公司（该公司于一九九八年十二月注销）。一九九五年，聂某某个人出资以鸡西市顺和物资供销公司的名义购买了座落在山东省烟台市开发区金光小区72号楼1单元8号。建筑面积86.73平方米房产（《房屋所有权证》编号为：烟房开集证第20156号）现我们自愿声明，上述房产的产权属于聂某某个人所有。证据二：北京市志诚公证处于2014年1月9日出具的公证书，载明，兹证明冯某某（身份号码：230303197005255417）、于某丙（身份号码：230302197006285021）于2014年1月7日在本公证处，在本公证员的面前，在前面的声明书上签名，公证员张某某。该公证书中的声明书内容为：冯某某、于某丙，我们两人于一九九四年四月十三日与李某某、于某甲、刘某某共同集资成立了鸡西市顺和物资供销公司，该公司挂靠鸡西市公安局劳动服务公司（该公司于一九九八年十二月注销）。一九九五年，聂某某个人出资以鸡西市顺和物资供销公司的名义购买了座落在山东省烟台市开发区金光小区72号楼1单元8号。建筑面积86.73平方米房产（《房屋所有权证》编号为：烟房开集证第20156号）现我们自愿声明，上述房产的产权属于聂某某个人所有。原告提交证据三：黑龙江省鸡西市鸡西公证处于2013年10月11日出具的公证书，载明，兹证明鸡西市公安局于2013年7月13日，出具给聂某某的《证明》的原件与前面的复印件相符，《证明》的原件上“鸡西市公安局”的印鉴及经办人李某某的签名均属实，公证员宋某某。该公证书中的证明内容为：兹证明我局原劳动服务公司下属鸡西市顺和物资供销公司（现已注销），于一九九五年由该公司聂某某个人出资购置了位于烟台开发区金光小区72号楼一单元8号房屋一处（86.73平方米），此房产权属聂某某个人所有，于公司无任何关系。落款为鸡西市公安局，2013年7月13日。被告对于上述三份公证书的内容无异议。关于涉案房屋，原告主张原告聂某某的父亲聂某甲在顺和公司工作，该房屋从1995年9月份买的时候一直在原告控制之下，原告当时买楼是为了将户籍转过来，将户口迁入开发区，当时多数外来户都是挂的集体户。但是实际上没有转过来，就一直租出去了。被告主张该楼为原告所购买，仅登记在鸡西市顺和物资供销公司名下，对于其居住情况我公司不清楚。被告庭审中同意协议原告办理过户手续。1998年10月8日，鸡西市公安局出具《鸡西市公安局关于撤销市公安局服务公司特种车辆修配厂等20户挂靠企业的批复》，其中包括鸡西市顺和物资供应公司。1998年12月8日，被告鸡西市公安局劳动服务总公司向市工商局出具《关于鸡西市公安局劳动服务公司特种车辆修配厂等16户企业债务清理证明》，内容为鸡西市公安局劳动服务公司特种车辆修配厂等16户企业债务已清理完结,包含鸡西市顺和物资供应公司。本院认为，最高人民法院《关于适用的解释》第六十四条规定，企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。本案中，鸡西市顺和物资供销公司已被注销，但与本案涉案房屋有关的债权债务关系并未完全清算完毕，因此本案中应以鸡西市顺和物资供销公司的开办单位被告鸡西市公安局劳动服务总公司为适格被告。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，涉案房屋买卖合同由鸡西市顺和物资供销公司签订，并办理在其名下。但是，根据鸡西市顺和物资供销公司的出资人于某甲、李某某、冯某某、刘某某、于某乙的声明书，结合鸡西市公安局的证明，并参考涉案房屋一直由原告控制管理使用，以及涉案房屋房产证、买卖合同等手续一直在原告手里，本院认定涉案房屋虽然登记在鸡西市顺和物资供销公司名下，但实为原告聂某某的财产。因此，对于原告要求确认涉案房屋归原告所有的诉讼请求，依法予以支持。关于原告要求被告协助办理涉案房屋的更正登记手续的问题，虽然当初办理到鸡西市顺和物资供销公司名下系双方的自愿行为，但该房屋归原告所有，因此被告应协助原告办理涉案房屋的更正登记手续。依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第六十四条以及其它相关法律规定，判决如下：一、确认烟房开集证字第20156号房屋归原告聂某某所有。二、被告鸡西市公安局劳动服务总公司在本判决生效之日起十日内协助原告聂某某办理烟房开集证字第20156号房屋的更正登记手续。案件受理费4278元减半收取2139元，由被告鸡西市公安局劳动服务总公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  翟汉涛二〇一七年十月三十日书记员  邹秀秀