广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第1047号
原告：胡剑光，住广州市海珠区。
委托代理人：胡崇威，住广州市海珠区。
被告：涂国钧，住广州市荔湾区。
第三人：广州市万城商业经营管理有限公司，住广州市越秀区。
法定代表人：涂国钧。
原告胡剑光诉被告涂国钧，第三人广州市万城商业经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡崇威到庭参加了诉讼。
被告及第三人下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2011年1月6日签订了广州市海珠区南珠路2号3层127号商铺（以下简称“涉案商铺”）的《商铺买卖合同》，房价总款为73000元，约定由被告负责申办商铺交易过户手续。2012年4月23日，原、被告签订《补充协议书》。原告按照约定交纳了全部房款和税费、律师费，第三人作为被告代理人向原告出具了《收据》。2012年5月11日被告申请了涉案商铺的转移登记，但因被告不缴纳过户税费而未能转移登记。后涉案商铺于2014年9月9日被海珠区法院查封。原告的合同目的无法实现，故起诉要求判令：1、解除原告与第三人代被告签订的就买卖广州市海珠区南珠路2号3127房的《商铺买卖合同》及《补充协议书》；2、被告返还原告已交购房款73000元、契税费3045元、律师费1300元；3、被告支付违约金36500元（按房价款73000元×50%）；4、被告承担本案受理费。
被告及第三人没有提出意见和举证。
经审理查明，2011年1月6日，第三人（出卖人的委托代理人）代被告（出卖人）与原告（买受人）签订《商铺买卖合同》，订明：买受人购买的商铺为出卖人名下所属物业（第一条）；买受人所购的商铺属钢筋混凝土结构（房号以附件二上表示为准），该商铺为本合同第一条规定的项目中的：广州市海珠区南珠路2号106铺、2号107铺、2号201铺、2号202－1铺、2号301铺、2号303－1铺、2号302铺、海珠区南珠路8号铺、海珠区南珠路14号101铺、14号102－1铺、14号103－1铺、14号105－1铺、海珠区南珠南街5号铺、海珠区南珠路6号铺（万城小商品交易中心）3层127号铺（第二条）；该商铺属现房，按套内面积计价，房价款总金额为73000元（第三条）；付款方式为一次性付款：2010年11月22日前支付36500元，尾期款于出售方出示广州市房产交易中心收件收据三日内付清全部房价款的50%即36500元；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过15日的，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日按应付房价款1‰的标准向出卖人计付违约金，本合同继续履行（第五条）；该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2014年9月30日止，出卖人享有该商铺的使用权及收益权，包括依法进行的关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜枱等行为，买受人不得干涉（第六条）；出卖人应当于2011年10月1日前，以书面形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续（第七条）；出卖人应于2014年10月1日前，将符合本合同约定的该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权（第八条）；出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，逾期不超过15日的，自本合同第八条约定的期限届满后的第二天起至实际交付之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人计付违约金，合同继续履行；逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起60天内退还全部已付房价款，并按已付房价款50%的标准向买受人支付违约金。若买受人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，出卖人自本合同第八条规定的期限届满后的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房价款1‰的标准向买受人计付违约金（第九条）；买受人清楚该商铺的抵押情况；出卖人于签署本合同后180个工作日内办理该商铺的涂销抵押手续，并出示涂销抵押的证明；出卖人如未按本合同规定的时间办理该商铺的涂销抵押手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部己付房价款，并按房价款10%的标准向买受人支付违约金（第十一条）；买受人保证所填写的通讯地址为买受人的准确联系地址，买受人通讯地址有所改变的，应立即书面通知出卖人；出卖人根据合同上的通讯地址发出的挂号邮件或快递邮件，在发出之日起第3天即视为有效送达（第十四条）；本合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款50%的标准向买受人支付违约金（第十五条）；等。
2012年4月23日，第三人（出卖人的委托代理人）代被告（出卖人）与原告（买受人）签订《补充协议书》，约定出卖人出具海珠区房地产交易登记所收件收据（办理产权过户）之日起3日内一次性支付余下房价款36500元；出卖人为买受人办理商铺产权过户登记手续的期限是自买受人将全部房价款付清给出卖人之日起90个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办商铺的交易过户手续，买受人应于出卖人通知（电话通知或书面通知）之日起5日内提供必要的文件及配合，如买受人不予提供必要的文件及配合，导致出卖人无法按期向广州市房地产交易登记中心申办商铺的交易过户手续的，出卖人无需承担逾期申办商铺产权过户登记手续的责任；出卖人应于2014年10月01日前将商铺交付买受人使用，商铺交付给买受人之前的使用权和收益权由出卖人享有；本协议与主合同具有同等法律效力，除本协议明确所做修改的条款外，主合同的其余部分条款继续有效；等。
2010年11月19日、2010年11月22日、2010年11月27日、2011年1月22日、2012年7月14日，第三人向原告分别出具了收到涉案商铺临定（POS机）8000元、补定（现金）12000元、首期款（现金）16500元、律师费（现金）1300元、税费（现金）3045元、余款（现金）36500元的《收据》。
另查，广州市国土资源和房屋管理局于2015年5月18日出具穗府行复（2015）598号《行政复议答复书》，载明胡剑光对该局于2014年12月30日对海珠区南珠路2号3127作出的《不予登记决定书》不服申请行政复议，该局答复如下：一、该局于2014年12月30日对海珠区南珠路2号3127作出的不予登记决定事实清楚、证据充分、程序合法、适用法律法规正确，请广州市人民政府依法予以维持。海珠区南珠路2号3127的产权人为涂国钧。2012年5月11日，出售方涂国钧和购买方胡剑光的代理人喻定谱到该局海珠区分局属下海珠区房地产交易登记所申请办理上述房屋的转移登记，并提交了广州市房地产转移登记申请书、广东省房地产权证、授权委托书、广州市存量房买卖合同、身份证明、测绘图等资料，该局以12登记8011488号收取申请资料。由于申请人未缴纳相关税费，该局按程序书面指引申请人办理缴纳税费手续，但申请人一直未缴纳。2014年9月9日，广州市海珠区人民法院以《协助执行通知书》（（2014）穗海法执字第434-98号）查封涂国钧所有的位于海珠区南珠路2号3127房屋的产权，查封期限从2014年9月9日至2016年9月8日，该局于2014年12月30日对海珠区南珠路2号3127作出不予登记的决定。二、该局并未正式受理涉案房屋的转移登记，而且人民法院的查封在该局核准登记之前，该局据此作出的不予登记决定符合法律规定。由于该案件买卖双方未提交缴纳有关税费的证明，申请登记材料尚未齐备，该局不能作出受理决定和出具受理回执。三、该局作出的不予登记决定并未违反法定程序，等。
根据房管部门于2015年9月15日出具的《房地产登记簿查册表》记载，海珠区南珠路2号3127的产权人为被告；该房屋被本院查封，查封时效为2014年9月9日至2016年9月8日；2014年11月20日广州市黄埔区人民法院向房管部门发函轮候查封该房屋；等。
原告于2015年6月1日提起本案诉讼。
诉讼中，原告明确涉案合同约定的商铺地址为海珠区南珠路2号3127。原告明确其要求被告支付违约金的依据是《商铺买卖合同》第十五条，其于2012年7月14日支付最后一期房款，支付完全部房款之日起90个工作日的截止时间是2012年11月26日，原告表示被告也未交付涉案商铺。
本院认为：第三人代被告与原告签订的《商铺买卖合同》及《补充协议书》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对原告和被告均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。
上述《补充协议书》约定，出卖人为买受人办理商铺产权过户登记手续的期限是自买受人将全部房价款付清给出卖人之日起90个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办商铺的交易过户手续。《商铺买卖合同》约定，出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款50%的标准向买受人支付违约金。根据被告向原告出具的《收据》显示，涉案房屋最后一期房款是于2012年7月14日支付，对此原告表示确认，原告表示支付完全部房款之日起90个工作日的截止时间是2012年11月26日，被告没有提出否定抗辩，对此本院予以认定。而被告至今未为原告办理房产证，已构成违约，故原告有权单方提出和决定解除《商铺买卖合同》。涉案房屋现已被查封，且被告至今未向协助原告办理过户手续，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，涉案合同的合同目的也无法实现，因此，原告要求解除涉案的《商铺买卖合同》及《补充协议书》，并要求被告返还已付购房款、税费、律师费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。因被告违约导致合同无法继续履行，故原告有权要求被告按房价款50%的标准计付违约金，故本院对原告该诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除第三人广州市万城商业经营管理有限公司代被告涂国钧与原告胡剑光签订的《商铺买卖合同》及《补充协议书》。
二、被告在本判决生效之日起10日内，返还房款73000元、税费3045元、律师费1300元给原告。
三、被告在本判决生效之日起10日内，支付违约金36500元给原告（按房价款73000元的50%计）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1625元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 施海文
人民陪审员 邓燕媚
人民陪审员 张烈明
二〇一五年九月××日
书 记 员 徐 石
陈文慧