衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢柯巡商初字第34号
原告：中国农业银行股份有限公司衢州分行。
主要负责人：龚丰谷。
委托代理人：方红燕。
委托代理人：周美富。
被告：汪磊。
被告：王军英。
被告：衢州瑞禾物资贸易有限公司。
法定代表人：罗文益。
原告中国农业银行股份有限公司衢州分行与被告汪磊、王军英、衢州瑞禾物资贸易有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐荣华独任审判，于2014年2月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人方红燕、周美富到庭参加诉讼。被告汪磊、王军英、衢州瑞禾物资贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司衢州分行起诉称：2012年9月6日，原告与被告汪磊、王军英、衢州瑞禾物资贸易有限公司签订了合同编号为33020120120087902号《最高额担保个人借款合同》一份，约定：被告汪磊向原告借款2400000元；被告王军英承担保证责任；被告衢州瑞禾物资贸易有限公司以其位于衢州市柯城区双港街道佳美二区13-22号101室、201室、301室的综合房产为被告汪磊在原告处2400000元个人助业贷款提供抵押担保，担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2012年9月7日，原告向被告汪磊发放贷款2400000元，确认借款期限1年，一次性还本按约付息，执行利率6.6%。该笔借款已于2013年9月6日到期，被告汪磊未归还本金、利息、复利、罚息等债务，构成违约。截止到2014年1月6日，被告尚欠贷款本金及利息、复利、罚息等债务共计2488250.96元。经多次催款未果，原告现诉至法院，要求判令：一、被告汪磊归还贷款本金2400000元及支付利息、复利、罚息（截止到2014年1月7日为88250.96元，此后至款项还清之日止按合同据实结算）；二、原告对被告衢州瑞禾物资贸易有限公司所有的坐落于衢州市柯城区双港街道佳美二区12-22号101室、201室、301室综合房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：一、被告汪磊归还贷款本金2400000元及支付利息、复利、罚息（按合同约定据实结算至款项实际还清之日止）；二、若被告汪磊未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告衢州瑞禾物资贸易有限公司所有的坐落于衢州市柯城区双港街道佳美二区12-22号101室、201室、301室的综合房产，所得价款由原告优先受偿；3、被告王军英对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：1、《最高额担保个人借款共同》复印件1份，证明被告汪磊向原告借款2400000元，由被告王军英担保，由被告衢州瑞禾物资贸易有限公司所有的房产抵押担保的事实；2、个人借款凭证复印件1份，证明原告已履行放款义务的事实；3、他项权证4份（其中房产他项权证3份和土地他项权证1份），证明被告衢州瑞禾物资贸易有限公司以其所有的坐落于柯城区双港街道佳美二区12-22号101室、201室、301室的房产提供最高额抵押担保并进行抵押登记的事实。
被告汪磊、王军英、衢州瑞禾物资贸易有限公司未作答辩，亦未提供证据。
原告提供的上述证据，经审查，来源合法、内容真实、与本案有关联性，本院予以确认。
根据上述证据，结合原告的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
2012年9月6日，原告与被告汪磊、王军英、衢州瑞禾物资贸易有限公司签订合同编号为33020120120087902号的《最高额担保个人借款合同》一份，约定：被告汪磊向原告借款2400000元，最高额债务履行期限自2012年9月6日起至2015年9月5止；被告王军英作为担保人，愿意承担共同偿还责任，担保的债务最高余额为4071100元；被告衢州瑞禾物资贸易有限公司以其所有的位于柯城区双港街道佳美二区13-22号101室、201室、301室的综合房产（所有权证号：衢房权证柯城区字第××号、第××号、第20121353号，建筑面积：51.15平方米、55.14平方米、100.24平方米）提供最高额抵押，担保的债务最高额为4071100元，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、律师费、处置费等实现债权的费用，并已办理抵押登记。2012年9月7日，双方确认借款期限1年，还款方式为一次性还本按约还，执行利率6.6%，原告依约履行放款义务。2013年9月6日，借款期限到期后，被告汪磊未按约归还本金及利息，构成违约。截止到2014年1月6日，被告汪磊尚欠原告贷款本金及利息、复利、罚息等债务共计2488250.96元。经多次催款未果，原告诉至法院，诉前如前。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告达成借款合同，约定了还款期限及利率，双方当事人应当依法履行自己的义务。借款人应该按照约定的期限归还借款及支付利息。原告依约向被告汪磊发放贷款2400000元后，被告汪磊在借款期限届满后未还本付息构成违约，原告根据合同约定请求被告偿还所欠本金、利息、复利及逾期罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告衢州瑞禾物资贸易有限公司提供其所有的坐落于衢州市柯城区双港街道佳美二区12-22号101室、201室、301室的综合房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物所得价款在最高债权额4071100元的限度内优先受偿。原告在保证期内要求被告王军英对被告汪磊的上述所负债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告汪磊、王军英、衢州瑞禾物资贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其怠于行使诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告汪磊于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司衢州分行借款本金2400000元并支付利息、复利、及罚息（按照合同约定据实结算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告汪磊未按期履行第一项计付义务，则依法拍卖、变卖被告衢州瑞禾物资贸易有限公司所有的坐落于衢州市柯城区双港街道佳美二区12-22号101室、201室、301室的房产（所有权证号：衢房权证柯城区字第201213**号、第20121356号、第201213**号，建筑面积：51.15平方米、55.14平方米、100.24平方米），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司衢州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为33020120120087902号的《最高额担保个人借款合同》项下担保的债权合计不超过4071100元。
三、被告王军英对被告汪磊的上述第一项所负债务承担连带清偿责任，但承担连带责任的总额以4071100元为限。被告王军英清偿后，有权向汪磊追偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26786元，减半收取13393元，由被告汪磊、王军英、衢州瑞禾物资贸易有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 徐荣华
二〇一四年二月二十四日
书记员 李晓慧