湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0321民初644号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张亚，系原告公司职员。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：唐淼，男，1979年5月29日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县易俗河镇花果山花果岭**号。
被告：陈静，女，1980年1月13日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县易俗河镇花果山花果岭**号（系唐淼之妻）。
被告：周杏莲，女，1952年3月4日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县易俗河镇花果山花果岭**号（系唐淼之母）。
被告：唐松林，男，1953年10月17日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县易俗河镇花果山花果岭**号（系唐淼之父）。
被告唐淼、周杏莲、唐松林的共同委托诉讼代理人：陈静，女，1980年1月13日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县易俗河镇花果山花果岭**号。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称“天易农商行”）与被告唐淼、陈静、周杏莲、唐松林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告天易农商行的委托诉讼代理人张亚、彭昊春到庭，被告陈静及被告唐淼、周杏莲、唐松林的共同委托诉讼代理人陈静到庭。本案现已审理终结。
原告天易农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告唐淼、陈静清偿贷款本金90万元及利息（从2013年9月17日，按月利率9.225‰计算至2015年1月29日；自2015年1月30日按月利率9‰计算至2015年12月29日；自2015年12月30日按月利率12.6‰计算至实际清偿之日）；2、请求判令原告对被告周杏莲所有的位于湘潭县易俗河镇金松路42号（产权证号00409**）的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金90万元及利息范围内享有优先受偿权。被告周杏莲、唐松林在上述抵押范围内承担连带清偿责任；3、由被告承担本案全部诉讼费用及律师费。事实和理由：2013年1月30日，被告唐淼因经营配电工程需要资金与原告签订《个人贷款合同》，合同约定借款期限为24个月，从2013年1月30日至2015年1月29日止，借款月利率为9.225‰，合同还约定了逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。被告周杏莲、唐松林与原告于2011年1月27日签订了《最高额抵押合同》，合同约定以被告周杏莲所有的位于湘潭县易俗河镇金松路42号（产权证号：00409**）的房产设定抵押权，为被告唐淼自2011年1月27日至2016年1月26日期间形成的债务提供最高额抵押担保，最高额借款本金为90万元，该合同同时约定担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及实现债权费用和其他应付费用。并且双方在湘潭市房产局办理了抵押登记手续（他项权证号：潭房他证湘潭县字第000148**号）。原告与被告唐淼的《个人贷款合同》签订后，原告依约向被告唐淼发放了90万元贷款，被告唐淼偿还了至2013年9月16日的利息，2015年1月29日，被告唐淼与原告签订了《借款展期协议》，将原定的借款到期日展至2015年12月29日，展期内的利率约定为月息9‰，被告周杏莲在担保人一栏签名，现该笔借款已到期，原告多次派人上门催收，但被告没有偿还借款本息。被告陈静与被告唐淼是夫妻，该笔贷款是发生在夫妻关系存续期间，故被告陈静应对该笔贷款承担连带清偿责任。
被告唐淼、陈静、周杏莲、唐松林辩称，欠款属实，对原告所诉没有异议，只是目前家庭经济困难，难以偿还。
原告天易农商行为证明自己的主张提供了有关贷款、抵押、催收及被告陈静、周杏莲、唐松林分别出具的同意承担连带清偿责任的承诺书的相关证据，被告方均予以认可；被告方提供了唐淼、周杏莲的疾病诊断证明书及被告周杏莲与被告唐松林于2000年12月28日经湘潭县人民法院调解离婚的民事调解书、被告唐松林与谭桂莲于2014年1月3日的结婚证复印件，原告对被告方提供的证据均予以认可。本院对原、被告双方所举证据均予以采信。
经审理查明：2011年1月27日，被告周杏莲、唐松林与原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社签订了《最高额抵押合同》，合同约定以被告周杏莲所有的位于湘潭县易俗河镇金松五路42号（产权证号：00409**）的房产设定抵押权，为债务人唐淼自2011年1月27日至2016年1月26日期间形成的债务提供最高额抵押担保，最高额借款本金为90万元，该合同同时约定担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及实现债权费用和其他应付费用。双方于同日在湘潭市房产局办理了抵押登记手续（他项权证号：潭房他证湘潭县字第000148**号）。2013年1月8日，被告陈静向原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社出具夫妻共有债务承诺书，承诺书载明：唐淼向信用社申请贷款90万元系夫妻共同债务，本人承诺对此笔借款承担连带偿还本息的义务，直至借款还清为止。同日，被告周杏莲向原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社出具抵押人承诺书，承诺书载明：自愿将本人湘潭县易俗河镇金松五路42号自有住房【产权证号：潭房权证湘潭县字第00409**号，面积533.08平方米，国有土地使用证号：潭国用（97开）第0039号，面积131.20平方米】为借款人唐淼向湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社借款90万元提供抵押担保，并且承担连带偿还责任。同日，被告唐松林也向原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社出具借款抵押物共有人承诺书，承诺书载明唐松林在湘潭县易俗河镇金松五路42号的自有住房居住，与抵押人系夫妻关系，其他承诺内容与被告周杏莲一致。2013年1月30日，被告唐淼因经营配电工程需要资金与原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社签订《个人贷款合同》，合同约定借款期限为24个月，从2013年1月30日至2015年1月29日止，借款月利率为9.225‰，合同还约定了逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社与被告唐淼的《个人贷款合同》合同签订后，依约向被告唐淼发放了90万元贷款，被告唐淼偿还了至2013年9月16日的利息，2015年1月29日，被告唐淼与原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社签订了《借款展期协议》，将原定的借款到期日展至2015年12月29日，展期内的利率约定为月息9‰，被告周杏莲在担保人一栏签了名。借款逾期后，被告唐淼、陈静、周杏莲、唐松林没有按约定及时偿还借款本息。
另查明：2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准，成立了湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司及辖内分支机构承接。
再查明：被告周杏莲与被告唐松林于2000年12月28日经湘潭县人民法院调解离婚，离婚时对房屋财产的处理协议如下：位于易俗河镇金桂五路四层楼房一栋，一楼归唐松林所有，二楼归周杏莲所有，三楼、四楼双方自愿留给儿子唐淼、唐垚……。
本院认为：一、原告天易农商行与被告唐淼签订的《个人贷款合同》以及原告天易农商行与被告周杏莲签订的《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，被告唐淼未按合同约定及时偿还贷款本息属于违约行为，应当承担清偿本金及利息、罚息的违约责任；二、被告陈静与被告唐淼系夫妻关系，唐淼所借款项属于夫妻共同债务，被告陈静应对该笔贷款承担连带清偿责任；三、被告周杏莲、唐松林自愿向原告出具承诺书，承诺对被告唐淼所借款项承担连带清偿责任，故两被告应当对被告唐淼所借款项承担连带清偿责任；四、被告周杏莲、唐松林与原告天易农商行签订的《最高额抵押合同》以被告周杏莲名下的房屋位于湘潭县易俗河镇金松五路42号【产权证号：潭房权证湘潭县字第000409**号，面积533.08平方米，国有土地使用证号：潭国用（97开）字第0039号，面积131.2平方米】，为被告唐淼所借90万元提供抵押担保。原告对该抵押物通过拍卖、变卖或折价等方式所得价款享有优先受偿权；五、原告天易农商行要求被告承担律师费的诉讼请求因该项费用非原告为解决纠纷所必需的费用，且原告也未提供律师费的相关票据，对该项请求本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告唐淼、陈静于本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及利息（利息自2013年9月17日按月利率9.225‰计算至2015年1月29日；自2015年1月30日按月利率9‰计算至2015年12月29日；自2015年12月30日按月利率12.6‰计算至清偿之日），被告周杏莲、唐松林对以上借款本息承担连带清偿责任；
二、如果被告唐淼、陈静、周杏莲、唐松林未按期偿还上述借款本息，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司有权对被告周杏莲名下的位于湘潭县易俗河镇金松五路42号的房屋【产权证号：潭房权证湘潭县字第000409**号，面积533.08平方米，国有土地使用证号：潭国用（97开）字第0039号，面积131.2平方米】通过拍卖、变卖或折价等方式所得价款在上述借款本息的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12800元，由被告唐淼、陈静、周杏莲、唐松林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谷 峰
审 判 员 黄戌娟
人民陪审员 李 灿
二〇一八年五月二十四日
代理书记员 杨 银
附本案法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。