广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第1281号
原告谭君美，女，汉族，住所地：湖南省安仁县。身份号码×××3825。
诉讼代理人符宁堂，广东明途律师事务所律师。
被告刘文胜，男，汉族，住所地：广东省佛山市南海区。身份号码×××2317。
原告谭君美诉被告刘文胜、刘小玉、何毛妹民间借贷纠纷一案。本院于2015年4月28日立案受理后，依法适用简易程序。在审理期间，原告谭君美向本院申请撤回对刘小玉、何毛妹的起诉，本院作出（2015）佛城法民三初字第1281-1号民事裁定，准许原告谭君美撤回对刘小玉、何毛妹的起诉。本院于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人符宁堂、被告刘文胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月13日，原告与被告刘文胜签订《借款抵押担保合同》，约定被告刘文胜向原告借款100000元，按月结息，并以被告刘文胜位于佛山市南海区桂城桂花园东二街16座703房的自有房产设立抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等所有费用。还约定若被告刘文胜未能按约定足额偿还本金或借款利息超过10天的，原告可单方解除合同，并要求被告按中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息，按借款本金每日1%支付违约金，承担原告为实现债权而支出的法院费用、律师、仲裁费等全部费用。合同签订并办理抵押登记手续后，原告依约向被告刘文胜交付了100000元借款，但被告至今未向原告支付一期利息，原告为实现债权，聘请律师代理本案并为此支付了律师费。被告刘小玉与被告刘文胜系夫妻关系，被告刘小玉对夫妻关系存续期间发生的债务承担连带清偿责任。被告何毛妹作为连带责任保证人在上述债务范围内承担连带清偿责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1、依法解除原告与被告签订的《借款抵押合同》；2、被告刘文胜清偿原告借款本金100000元及利息16830元（自2014年7月16日起，以月利率1.87%，计算至实际清偿之日止）；3、判决被告刘文胜承担本案律师费12842元；4、判决被告刘小玉、何毛妹在第一、二项债务范围内承担连带清偿责任；5、原告对被告刘文胜名下房屋所有权证为粤房字第××号房产在第一、二项债务范围内享有优先受偿权；6、判决三被告承担本案的诉讼费用。
被告口头答辩称：原告起诉借款方面属实，但还款方面不属实，我先后向原告支付了利息13000元，均为现金。对房屋的抵押，当时以为是去房管部门进行核价，并不知道是抵押。同时，我与前妻已经在2003年经法院判决离婚，判决书中明确该房屋有一半产权是属于我前妻的，即使抵押成立，也只能抵押属于我自己的份额。此外，律师费用不应由我承担。原告要求解除合同，我没有意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、原、被告身份证复印件各一份。证明原、被告诉讼主体适格。
2、《借款抵押担保合同》原件一份。证明本案借款的事实。
3、被告名下的位于佛山市南海区桂城桂花园东区16座703房房产证（粤房字第××号）、房地产他项权证（粤房地他项权证佛字第0200056926号）复印件各一份。证明被告用于抵押的房产已经依法进行登记，原告依法享有优先受偿权。
4、《收款确认书》原件一份、中国建设银行银行卡客户交易查询打印件一页、建行银行卡复印件一份。证明原告已经依约交付借款100000元给被告。
5、《民事委托代理合同》、律师费发票复印件各一份。证明原告为实现债权而聘请律师，律师费应由被告承担。
被告对原告提供的证据质证意见如下：对证据1、2、4，无异议；对证据3，办理他项权证不清楚。只是被原告带去房管部门签名，不知道有抵押这回事，也没有见过他项权证；对证据5，真实性不清楚，但不应承担律师费。
诉讼中，被告举证如下：
1、佛山市中级人民法院民事判决书［（2003）佛中法民一终字第129号］复印件一份。证明被告已经离婚，按判决内容抵押的房产有一半的产权是被告前妻刘小玉的。
原告对被告提供的证据质证意见如下：对证据1的真实性无异议。但本案房产登记是登记在被告刘文胜个人名下的。房地产是属于不动产，依法依照登记为准，被告占有100%产权。原告方也依法办理抵押手续，原告依法取得房产的抵押权。判决书认定的事实，对外不能对抗第三人。
经审查，本院认为，对原告提供的证据1、2、3、4、5，有原件核对，来源合法、内容真实、与本案关联，本院均予以采信。
经审查，本院认为，对被告提供的证据1，有原件核对，来源合法、内容真实、与本案关联，本院均予以采信。
根据本院采信的证据以及双方当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
2014年7月13日，原、被告签订《借款抵押担保合同》，约定由被告向原告借款100000元，借款期限为一年，自2014年7月14日至2015年7月13日止，借款利率为月2%，按月结息，被告提供其名下的位于佛山市南海区桂城桂花园东区16座703房作为抵押，何毛妹为借款作保证，若被告未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天，视为严重违约，原告可以单方面解除合同，被告承担原告为实现债权所支付的诉讼费用、律师费等全部费用。合同签订后，原、被告至房管部门办理了抵押登记，同年7月15日，佛山市住房和城乡建设管理局作出了抵押房产的房地产他项权证（粤房地他项权证佛字第0200056926号）。同年7月16日，原告将借款本金100000元通过银行转账至被告账户。同日，被告向原告出具《收款确认书》，确认借到原告的借款本金100000元。此后，被告未能按约定支付利息。现原告以被告违约为由，向本院提起诉讼。
另查明，2015年4月21日，原告与广东明途律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告因与刘文胜、刘小玉、何毛妹民间借贷一案，原告委托该所的律师为代理人，该所按标的额比例收费方式，按《广东省律师服务政府指导价》计收律师费12842元。同年6月12日，原告支付了律师费12842元。
再查明，刘小玉与被告的离婚纠纷一案，经佛山市南海区人民法院作出（2002）南民一初字第2335号民事判决，其中判决准许双方离婚，位于佛山市南海区桂城桂花园东区16座703房由刘小玉与被告各占二分之一的产权。刘小玉不服一审判决，提起上诉。2003年3月24日，佛山市中级人民法院作出（2003）佛中法民一终字第129号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
在庭审中，原告诉讼代理人陈述表示没有收到被告所称的归还借款利息现金13000元，在借款前，被告向原告提供了结婚证和户口本的复印件，并没有向原告告知其离婚和抵押房屋的产权份额实际情况，原告是根据房屋产权证确定被告是有全部份额的。利息的请求，按起诉时人民银行一年期以内贷款利率的四倍计算。
被告陈述表示是按照原告的要求，才提供结婚证和户口本复印件，归还的借款利息13000元，是以现金方式交付，原告没有出具收据。与刘小玉离婚后，因自己长期在外，才一直没有去房管部门办理产权变更登记。对原告的利息请求变更没有意见。
本院认为：本案是民间借贷纠纷，原告与被告所签订的《借款抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，应受法律保护，原、被告均应按照约定行使权利和履行义务。原告已按约定交付了借款款项，被告未能按照约定支付利息，应承担违约责任。原告请求解除合同，被告也没有意见。因此，本院确认解除双方签订的《借款抵押担保合同》，合同解除日应为本案起诉和应诉等诉讼材料送达给被告之日，即2015年5月10日。
关于利息的支付和计算。被告陈述以现金方式支付了部分利息，原告对此予以否认。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，被告对其是否支付部分利息负有举证责任。被告未能提供原告收取利息的收据或其他证据证实其已经支付了部分利息。因此，被告已经支付部分利息的抗辩意见，缺乏证据，本院不予支持。对于利息的计算标准，现原告请求按起诉时中国人民银行一年期以内贷款利率的四倍计算。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，原告主张的利率四倍，符合法律规定。同时，双方借款关系成立生效后，中国人民银行两次降息，原告请求按起诉时中国人民银行一年期以内贷款基准利率计算，是其自行处分民事权利，符合法律规定。因此，原告的利息请求，合法有理，本院予以支持。
关于房屋抵押的效力。抵押房屋的产权依照生效的民事判决发生变更，但是，被告在提供房屋抵押时，不仅没有向原告告知其离婚，以及判决房屋产权份额的变更等事实，反而向原告提供其结婚证和户口本的复印件，原、被告双方依据房屋产权证至房管部门办理了抵押登记。对此，原告并没有过错，原告的抵押权依法自登记之日起设立，抵押权属于善意取得。被告认为抵押权仅涉及自己一半产权的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予支持。
关于律师费的承担。原、被告所签订的《借款抵押担保合同》第二十一条，其中是包含了律师费用的责任承担，该约定不违反法律规定，且律师费用并没有超过标准收取。因此，原告的律师费用承担请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款、以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十条第四项的规定，判决如下：
一、原告谭君美与被告刘文胜签订的《借款抵押担保合同》于2015年5月10日解除；
二、被告刘文胜在本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭君美清偿借款本金100000元及利息（从2014年7月16日起，按2015年4月时中国人民银行一年期以内贷款基准利率的四倍，计算至实际清偿之日止）；
三、被告刘文胜在本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭君美支付律师费12842元；
四、原告谭君美对被告刘文胜位于佛山市南海区桂城桂花园东区16座703房房产证（粤房字第××号、粤房地他项权证佛字第0200056926号）的房产在本判决确定的债权范围内，按照抵押权登记的顺序享有优先受偿权。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费1447元，由被告刘文胜负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周树民
二〇一五年六月十八日
书记员 黄艳媚