福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽02民终1299号
上诉人（原审被告）郭志忠，男，1952年3月11日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）喻智鹏，男，1983年11月24日出生，汉族。
上诉人郭志忠因与被上诉人喻智鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市同安区人民法院（2015）同民初字第1431号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
2015年4月14日，喻智鹏向原审法院提起诉讼，请求判令：1.郭志忠立即将落户在同安区阳翟村铁道部17局厦门工程处2号住宅楼601室房屋的户口全部迁出，郭志忠向喻智鹏支付违约金（以62万元为基数，按日万分之五的标准自2014年7月2日起计至户口全部迁出之日止，暂计至2015年4月8日为85560元）；2.郭志忠立即将厦国土房证第01140259号房产证中的建筑面积为13.66平方米的储藏间交付给喻智鹏使用，同时向喻智鹏支付逾期交房违约金（以62万元为基数，按日万分之五的标准自2014年6月1日起计至储藏间交付给喻智鹏使用之日止，暂计至2015年4月8日为95170元）；3.郭志忠承担喻智鹏因诉讼产生的律师代理费6000元。本案的诉讼费用由郭志忠负担。
原审判决查明，2014年2月1日，郭志忠（甲方）、喻智鹏（乙方）签订《房产买卖居间协议书》，协议约定如下：“第一条，甲方同意将坐落于同安区阳翟村铁道部17局厦门工程处2号住宅楼601室房产出售给乙方，建筑面积82.36平方米，附属用房杂物间建筑面积为13.66平方米。第二条，上述房产成交价为620000元。协议签订当日，乙方应支付购房定金叁万元整。第四条，甲、乙双方同意，乙方将上述购房款分2次支付给甲方，已支付的定金充抵首期购房款，具体付款日期及金额如下：1.乙方于2014年3月3日向甲方支付贰拾陆万元整（含定金）；4.乙方向银行申请商业贷款叁拾陆万元整，该贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际房款金额小于贷款申请金额，乙方应于银行房款当日内将差额部分以现金方式支付给甲方。第六条，甲方应于收到全部购房款叁日内将房产交付给乙方使用。第九条，甲方承诺于2014年7月1日前，将落户在本房屋的原有户口全部迁出，如甲方未及时迁出户口，每逾期一日，按房款总额的日万分之五赔偿给乙方。第十一条，甲、乙双方在签订本协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款的5%违约金，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等。第十二条，若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，违约方应向守约方承担总房款每日0.05%的违约金。逾期达三日的，守约方有权解除合同并按上一条的约定追究违约方的违约责任”。
合同签订后，喻智鹏于2月19日支付定金3万元，3月份支付完毕首期款26万元，于6月份通过银行贷款形式支付完毕剩余款项36万元。讼争商品房厦国土房证第01140259号含不计入建筑面积的储藏间13.66平方米。
庭审中，喻志鹏主张房屋买卖时，郭志忠说“家具你们要用，不用就扔掉”；郭志忠对此不予认可，认为其并没有将家具卖予喻智鹏，郭志忠在2月19日喻智鹏支付定金3万元后便将房产钥匙交付，之后多次要求搬出家具，均遭到喻智鹏的拒绝。郭志忠主张家具包含空调、电视、热水器、床铺、沙发、柜子等，喻智鹏表示空调、桌子还在，床铺、沙发、柜子很破旧，已经扔掉。
2014年3月5日，同安区阳翟路2793号601室产权过户至喻智鹏名下，房产证号为厦国土房证第011402**号。2015年4月3日，喻智鹏、郭志忠进行通话，内容如下：“喂，郭叔，你那杂物间和户口还是帮我配合一下，好不好，要不能我真的起诉了。”（喻）“那你去吧。”（郭）“大家做邻居好一点，好不好。”（喻）“你东西不给人家你起诉、起诉吧，你去吧。”（郭）讼争商品房所在地址现落户成员为郭文清，郭志忠主张郭文清是其单位同事即上一手房东的家属，喻智鹏则主张郭文清是郭志忠的亲戚。双方因协商未果，喻智鹏遂委托福建同翔律师事务所提起本案诉讼，并因此支付律师代理费6000元。
原审判决查明的上述事实，有房产买卖居间协议书、产权证、通话录音、照片、委托代理合同、发票等证据以及当事人的当庭陈述笔录在案为证。
原审判决认为，喻智鹏与郭志忠签订《房屋买卖居间协议书》，出于双方真实意思表示，双方成立房屋买卖合同关系，应依约恪守履行。依照《房产买卖居间协议书》约定，郭志忠应当于2014年7月1日之前，将落户在本房屋的原有户口全部迁出，如果未及时迁出，每逾期一日，按房款总额的万分之5赔偿给喻智鹏，经法院核实，目前同安区阳翟路2793号601室户籍成员为郭文清，郭志忠未能依约将落户在讼争房产的户籍协助迁出，已经构成违约，应当承担违约责任，因此，郭志忠应当协助喻智鹏将落户在阳翟路2793号601室的户籍成员迁出。郭志忠以多次联系户主将户口迁出提出抗辩，因合同违约并不主观过错作为成立为要件，故郭志忠未能按照约定履行合同，已经构成违约。郭志忠还以喻智鹏拒绝归还家具为由拒绝支付违约金，喻智鹏表示买卖当时郭志忠表态家具不要了，并当庭表示剩余家具可以归还，因此，郭志忠的主张未见有证据支持，郭志忠在房屋交付之前也理应将家具腾空，故对郭志忠的主张，法院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，喻智鹏未提供证据证明郭志忠迟延协助办理户口迁移造成的实际损失，双方约定违约金按照房屋总价的日万分之五为标准计算，即310元／日，明显过高，法院依法调整为按照日万分之一即62元／日计算，违约金应支付至郭志忠协助迁出原户籍成员之日止。郭志忠在交付房产后，理应连同储藏间一并交付，其未能证实储藏间已经交付的事实，结合录音及照片证据，认定郭志忠未能将储藏间一并交付，郭志忠未能交付储藏间已经构成违约，因此，郭志忠应当依约履行交付储藏间的义务。双方在《房产买卖居间协议书》中约定，逾期交房应当按照日万分之五的标准支付逾期交房违约金，该违约条款中对应的违约事实逾期交房应指的是逾期交付商品房，因此，喻智鹏提出郭志忠按照此条款支付违约金，缺乏事实依据，法院不予支持。喻智鹏若因郭志忠逾期交付储藏间造成损失的，可据实提出主张。若郭志忠不能按期交付房产的，喻智鹏有权解除合同并要求郭志忠支付律师费用，因郭志忠在本案中并不存在逾期交付商品房的事实，故喻智鹏该项主张，缺乏事实依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决：一、被告郭志忠应于本判决生效之日起十五日内协助原告喻智鹏将落户于同安区阳翟路2793号601室的成员户口迁出；二、被告郭志忠应于本判决生效之日起十五日内将厦国土房证第01140259号房产配套的储藏间（面积13.66平方米）交付原告喻智鹏；三、被告郭志忠应于本判决生效之日起十五日支付原告喻智鹏逾期迁移户口的违约金（自2014年7月2日起，按照62元／日计算，计算至被告郭志忠协助原告喻智鹏将落户于同安区阳翟路2793号601室的成员户口迁出之日止）；四、驳回原告喻智鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2017.5元，由喻智鹏负担1008.75元，郭志忠负担1008.75元。
宣判后，郭志忠不服，向本院提起上诉。
上诉人郭志忠上诉称，一、原审认定郭志忠应协助喻智鹏迁移户口及支付逾期迁移户口的违约金缺乏事实和法律依据。首先，户口迁移问题为喻智鹏延迟付款导致，郭志忠并无违约。2014年2月19日，郭志忠与喻智鹏签订房产买卖居间协议书，双方约定房款分二次付清，第一次房款在2014年3月3日付清，第二次在2014年3月10日付清，但喻智鹏拖延至2014年6月6日才将剩余款项付清。喻智鹏迟延付款，郭志忠也未追究其违约责任。并且因其迟延付款及原户主在外地工作，导致无法按期回来协助办理户籍迁移手续。其次，户口迁移问题为上一户主的过错。在双方签订居间协议书时，郭志忠就告知喻智鹏该房屋的原户主的户籍仍在，喻智鹏也表示理解。后郭志忠联系原户主郭献峰办理过户手续，但被告知因其将户主变更为其儿子郭文清而无法为郭文清办理户口迁移手续，由于郭文清在外地工作，无法回来办理过户手续，郭志忠也将此情况告知喻智鹏。后虽双方发生诉讼，郭志忠仍积极联系原户主配合喻智鹏户口迁移问题。再次，在2014年2月19日，双方签订房产买卖居间协议时，喻智鹏在当天交付了定金3万元，郭志忠也应喻智鹏的要求将钥匙交付喻智鹏并入住。由于喻智鹏要求马上交付房产，导致郭志忠无法将房屋内的家具搬出。根据房产买卖居间协议书第十条约定，郭志忠并无将房屋内的家具一起出售给喻智鹏，喻智鹏却将该房屋内的家具占为己有并随意处置，侵犯了郭志忠的财产权。最后，本着双方签订的协议书应协商解决的原则，喻智鹏因在双方签订的合同条款中郭志忠有存在违约条款，而郭志忠家具仍在喻智鹏处，因双方没有约定该项的违约条款，喻智鹏便通过一次有目的的录音以证明郭志忠不与其进行协商。即使法院认定郭志忠应承担违约责任，但喻智鹏并没有提供证据证明郭志忠迟延协助办理户口迁移造成的实际损失。原审虽然调整了违约金的金额，但该金额还是偏高。二、原审判定郭志忠将厦国土房证第01140259号房产配套的储藏间交付喻智鹏事实不清，证据不足。首先，从原审中喻智鹏提交的照片并未能证明郭志忠示将储藏间交付给喻智鹏使用。从照片可以看出，该储藏间并未上锁，喻智鹏可以自由进入并使用。其次，通过该段通话录音郭志忠并未对喻智鹏说的话进行确认，反而也能证明喻智鹏确实不将郭志忠的家具返还给郭志忠。请求依法撤销原审判决，驳回喻智鹏在原审的诉讼请求。
被上诉人喻智鹏答辩称，郭志忠的上诉请求缺乏事实和法律依据，请求予以驳回。
经审理查明，双方当事人对原审判决查明认定的事实，除陈志忠在上诉状提及的事实，以及双方对《房产买卖居间协议书》签订的时间是2014年2月19日，非原审认定的2014年2月1日外，其余事实没有争议。本院对没有争议的事实予以确认。本院认定双方签订《房产买卖居间协议书》的时间是2014年2月19日。
本院认为，郭志忠与喻智鹏签订的《房屋买卖居间协议书》是双方当事人的真实意思表示，双方应按协议履行。协议第九条约定郭志忠承诺于2014年7月1日前，将落户在本房屋的原有户口全部迁出。如郭志忠未及时迁出户口，每逾期一日，按房款总额的万分之5赔偿给喻智鹏。根据合同相对性原理，郭志忠未按约定将落户在讼争房屋的原有户口迁移，应承担违约责任。原审根据喻智鹏的诉求酌情调整违约金，并无不妥。郭志忠上诉主张户口迁移问题为喻智鹏延迟付款导致，则属另一法律关系，本案不予审查。原审根据查明的事实，判决郭志忠交付储藏间，并无不当。综上，郭志忠的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1116元，由上诉人郭志忠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林巧玲
审 判 员 柯艳雪
代理审判员 许 莹
二〇一六年六月二十九日
代书 记员 彭丽月
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。