上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初6248号
原告上海北翼典当有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人王心雄。
委托代理人沈春，上海艾克森律师事务所律师。
委托代理人盛羽希，上海艾克森律师事务所律师实习律师。
被告李坷，男，1965年12月1日生，汉族，住上海市闵行区。
原告上海北翼典当有限公司与被告李坷民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员苏光华独任审判，于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈春、盛羽希到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海北翼典当有限公司诉称：2016年11月30日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定：被告以名下上海市莘松路958弄维园道14号101室房产提供抵押担保，向原告�款人民币(以下币种相同)440万元，借款期限2016年12月9日至2017年6月8日；月综合费费率0.9%、月利率0.6%，合计1.5%；如未按期支付利息和综合费，应当支付违约金，原告有权宣布债权提前到期，收回本息和费用。2016年12月8日，原、被告办理了房产抵押登记手续，原告放款给被告440万元。原告出借借款后，被告仅支付2016年12月15日之前的利息和综合费15,400元，其后未再支付利息和综合费。原告多次催要无果，故诉至法院，请求判令：1、确认原告上海北翼典当有限公司与被告李坷签订的编号BY-
JK-
XXXXXXXXX《房地产抵押借款合同》于诉状送达被告之日解除；2、被告归还原告借款本金440万元；3、被告支付原告截至2017年3月15日的利息、综合费200,981.5元及自2017年3月16日起至款项清偿之日按月利率2%标准计算的利息、综合费、违约金；4、被告赔偿原告律师费损失10万元；5、如被告届期不能清偿前述债务的，原告可以依法对被告抵押的位于上海市莘松路958弄维园道14号101室房产行使抵押权；6、诉讼费由被告负担。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：
1、2016年11月30日原、被告签订的编号BY-JK-
XXXXXXXXX《房地产抵押借款合同》，证明被告向原告借款440万元，借款期限2016年12月9日至2017年6月8日，合同对利息、房产抵押等达成合意。
2、中国工商银行业务回单2张，证明原告于2016年12月8日向被告转账了借款440万元。
3、当票、不动产登记证明，证明被告就借款提供了名下位于上海市莘松路958弄维园道14号101室房产的抵押，并且办理了抵押权登记手续，原告为抵押权人。
4、聘请律师合同、律师费发票，证明原告为向被告主张权利聘请律师，需支出律师费10万元。
被告李坷未作�辩。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明：2016年11月30日，原告(贷款人、抵押权人，甲方)与被告(借款人、抵押人，乙方)签订编号BY-
JK-
XXXXXXXXX《房地产抵押借款合同》，约定：乙方以名下上海市莘松路958弄维园道14号101室房产提供抵押担保，向甲方借款人民币(以下币种相同)440万元，借款期限2016年12月9日至2017年6月8日；月综合费费率0.9%、月利率0.6%，合计1.5%，借款利息按实际占有天数计算，按月支付利息，若甲方仅一次性扣除部分月综合费，对于剩余月份的综合费，乙方应在当月利息支付日与利息同时支付；抵押担保范围为借款、及按第四条计算的息、费，违约金、赔偿金及甲方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估�、拍卖费等)；乙方如未按期支付利息及综合费，乙方应每日按未支付金额的万分之五向甲方支付逾期违约金，乙方如逾期偿还甲方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息和综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠借款的万分之五向甲方支付逾期违约金，如违反上述约定，甲方有权宣布债权提前到期，收回借款本息及费用。
2016年12月8日原、被告就被告抵押的上海市莘松路958弄维园道14号101室房产办理了抵押权登记，同日原告将借款440万元转账给被告。
审理中，原告自认被告已付2016年12月15日之前的利息和综合费15,400元，截至2017年3月15日被告尚欠利息、综合费200,981.5元。
本院认为：原、被告之间的《房地产抵押借款合同》合法有效，受法律保护。原告向被告出借借款后，被告应当按照约定支付利息和综合费，被告未按约支付利息�综合费已经构成违约，原告有权按照合同约定要求提前解除合同，原告要求在诉状送达被告之日解除。合同解除后，被告应当归还本金并支付合同约定的费用，并且依法承担抵押担保责任。原告要求被告支付利息、综合费、违约金，原、被告之间既约定了月利率1.5%的利息、综合费，对逾期付款约定了每天万分之五的违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，原告现按照月利率2%主张利息、综合费、违约金没有违反该规定，本院予以支持。因被告逾期还款，原告聘请律师向被告主张权利，原告因此所需支出的合理律师费，应由被告予以赔偿。被告经本院依法传唤无正当理由�不到庭，本院视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告上海北翼典当有限公司与被告李坷签订的编号BY-JK-XXXXXXXXX《房地产抵押借款合同》于2017年3月21日解除。
二、被告李坷归还原告上海北翼典当有限公司借款本金440万元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告李坷支付原告上海北翼典当有限公司截至2017年3月15日的利息、月综合费计200,981.5元，及支付自2017年3月16日至实际清偿之日按月利率2%标准计算的利息、月综合费、违约金，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告李坷赔偿原告上海北翼典当有限公司律师费损失10万元，于判决生效之日起十日内付清。
五、如被告李坷届期不能清偿前述债务的，原告上海北翼典当有限公司可以与被告李坷协议以抵押的位于上海市莘松路958弄维园道14号101室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李坷所有，不足部分由被告李坷清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为22,200元(原告已预缴)由被告李坷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费�上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 苏光华
二〇一七年五月二十四日
书记员 杨 波
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条…….
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。