广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初351号
原告：范丹涛，男，汉族，1983年4月18日出生，住广东省汕头市潮阳区。
委托代理人：饶高明、何九辞，分别系北京市盈科（广州）律师事务所律师、实习律师。
被告：佛山市华鸿恒熙置业有限公司，住所地：佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝欣园15-16座（北区6#）首层商铺，工商注册号：440682000312776。
法定代表人：陈雄飞，总经理。
委托代理人：赖庆莲、廖健琪，均系广东卓领律师事务所律师。
上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，由代理审判员孙秀娟适用简易程序于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告范丹涛及委托代理人饶高明、被告的委托代理人廖健琪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告出售位于大沥镇黄岐北村大道荟珑湾花苑3座201号房给原告；2015年7月31日，被告将符合交付条件的房屋交付给原告，并于交房后60日内向房地产登记机构申请办理房产过户手续。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款，被告没有如约交付房屋。截止起诉之日，被告仍未向原告交付房屋，更导致办证时间一再拖延。被告的违约行为给原告的生活造成了重大的影响，并导致了重大经济损失。被告应向原告承担违约责任。故起诉，请求判令：1.被告向原告支付逾期交房违约金，（以已支付房款1580000元为本金，从2015年8月1日起至被告将具备交楼条件的涉案房屋实际交付原告之日止按每日0.03%计算）；2.被告协助原告办理涉案房屋权属证书；3.被告向原告支付逾期办证违约金（以总房款1580000元为本金，从2015年9月30日起至被告协助原告取得房产证之日止，每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；4.被告承担本案诉讼费（原告预缴诉讼费由法院依法退回）。
被告辩称，1.涉案房屋延迟交付的原因在于施工的总包单位在建筑过程中拖延了施工进度。被告一直与总包单位沟通并要求总包单位承担赔偿责任。2.双方签订的《商品房买卖合同》约定的违约金过高，请求法院予以减少。涉案房屋周边小区同类房屋的每月租金标准在3000-5000元左右。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六、十七条的规定，原告每月产生的损失应认定为3000-3500元之间为宜，合同约定违约金为日万分之三过高，恳请法院将违约金调整至日万分之一为宜。3.请求驳回原告的第二、三项诉讼请求。预售房屋办理权属登记的手续的期限须在商品房交付使用后开始计算。在履行条件成就时，被告将会按法律和双方的约定办理房屋权属证书的手续。现并未发生被告延迟办证的情况，且根据双方约定，延迟办证无需支付违约金。
诉讼中，原告举证如下：
1.商品房买卖合同原件1份，用以证明原、被告签订的买卖合同情况。
2.佛山农村商业银行股份有限公司消费贷款借据原件1份。
3.佛山农商银行贷款受托支付凭证原件1份。
证据2、3，用以证明原告已经支付完购房款，但被告却未按合同约定履行交房等义务。
4.中国银行银行存根原件2份、广东银联持卡人存根原件1份。
5.广东省地方税收通用发票（电子）发票联原件1份。
6.佛山市南海区住宅专项维修资金缴款通知书、中国建设银行现金交款单原件各1份。
证据4-6，用以证明原告已经支付完购房款。
7.荟珑湾延迟交楼知会函、知会函、通知书原件各1份，用以证明被告逾期交楼等。
经质证，被告对原告出示的证据1无异议，合同第15条约定，商品房交付后才办理房产证，且延迟办理房产证是不支付违约金的。对证据2、3无异议。对证据4-6无异议，但认为与本案争议的事项无关。对证据7无异议，但通过该组证据可以说明被告对现在迟延交付房屋的情况并不是逃脱承担责任的行为，而且在未能交付前及时知会了原告，等于为原告减低了所遭受的损失。
被告没有提交证据。
经审查，原告出示的证据1-7来源合法，内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性不持异议，故本院均予确认。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2014年10月14日，被告取得佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道荟珑湾花苑的商品房预售许可证。
2014年12月26日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》，约定被告将佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道荟珑湾花苑3座201房出售给原告，房价1580000元；××应于预售合同网上签订之日起15日内支付全部房价款的30%即480000元。余款1100000元应于2015年1月2日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；××应于2015年7月31日前将经竣工验收合格并已办理竣工验收备案的房屋交付给××；如××逾期不超过30日，自2015年8月1日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，××有权解除合同。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自2015年8月1日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之三的违约金；××应当在商品房交付使用后六十日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如非××的原因，该商品房在双方约定期限内不具备办理房屋权属登记条件或未办结房地产权属证书，××不承担责任等内容。
2015年4月22日，被告出具发票，确认收到原告交纳的荟珑湾花苑3座201房购房款1580000元。
被告分别于2015年7月9日、2015年8月31日、2016年1月29日向原告发送荟珑湾延迟交楼知会函、知会函及通知书，告知原告延迟交楼事宜并承诺进行赔偿。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。被告未按照合同约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，原告主张被告承担逾期交房违约责任合法合理，本院予以支持，2015年8月1日至庭审日（2016年3月15日）为228天，依照合同约定，暂计至法庭辩论终结日止，被告应向原告支付逾期交房违约金为108072元（1580000元×0.0003×228天）。考虑到被告交付房屋的具体日期目前尚无法确定，且双方可能会对以后房屋未交付的原因及是否具备交楼条件有争议，故本院对原告主张法庭辩论终结后至被告交付具备交楼条件的房屋之日的逾期交房违约金不予支持，原告可待损失产生后另行主张权利。合同约定逾期交房按日万分之三计算违约金尚属合理，被告辩解该约定的违约金过高理据不足，本院不予采纳。
关于原告请求被告协助办理涉案的房屋权属证书并支付延迟办证的违约金。根据合同约定，被告应在商品房交付使用后六十日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。现涉案房屋尚未办理竣工验收且未交付，办理权属登记及支付逾期办证违约金的条件尚未成就，本院对原告主张被告协助办理权属证书及支付逾期办证违约金的诉讼请求不予支持，原告可根据合同实际履行情况，待条件成就后另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付自2015年8月1日至2016年3月15日期间逾期交房违约金108072元予原告范丹涛。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为635.35元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。原告预交的635.35元，自本判决发生法律效力之日起，经原告向本院申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 孙秀娟
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 刘冬花