北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初681号
原告：王中，男，1958年12月13日出生。
委托代理人：卓丽君，女，1962年1月7日出生，住北京市昌平区。
委托代理人：王焯，女，1986年1月27日出生，住北京市昌平区。
被告：北京实创房地产开发有限责任公司，住所地北京市海淀区信息路22号上地科技综合楼A座5层。
法定代表人：陈晓智，董事长。
委托代理人：何涛，男，1967年11月9日出生，北京实创房地产开发有限责任公司项目经理，住北京市海淀区。
原告王中与被告北京实创房地产开发有限责任公司（以下简称“实创房地产公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员曹元元独任审判，并公开开庭进行了审理。原告王中的委托代理人卓丽君、王焯，被告实创房地产公司的委托代理人何涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王中起诉称：1、原告和被告于2010年5月16日经双方协商签订了“北京市住宅房屋拆迁安置补偿协议”其中第二条第二款约定“乙方对回迁房103.59平米不支付任何费用，如有正负误差按每平米12000元多退少补”。根据北京京昌工程测绘技术有限公司出具的房屋登记表的实测面积为108.95平方米与拆迁协议约定的多出5.36平方米，按每平米12000元计算应给付被告64320元，而实际被告收取了原告90000元整。被告向原告多收取了25680元，原告认为被告多收取的款项应属于违反了协议的违约行为，应退还给原告25680元及相应利息7062元。2、被告“致被拆迁居民的一封信”中承诺租房费标准按被拆迁人原房产证所登记的建筑面积每平方米每月25元支付（原告被拆迁房产面积为58.2平方米）。被拆迁人按回迁通知约定的期限迁入安置用房的，在办理回迁入住手续时拆迁人另需支付被拆迁人3个月租房费的装修期补贴。而实际情况为，被告2011年10月—2012年3月（3个月拆迁期和3个月装修期）共计6个月合计8730元（58.2平米*25元*6个月）租房费并未向原告支付。请求法院判令被告给付原告租房费8730元及利息2400.75元。以上房屋差额费及租房费及利息合计为43872.75元。诉至法院，请求判令：1、请求法院判令被告返还原告在回迁入住时多交的购房款25680元及利息7062元（暂计：2012年1月—2017年1月，按五年期定期存款利率5.5%计算）；2、请求法院判令被告给付原告在拆迁期6个月的租房费8730元及利息2400.75元（暂计：2012年1月—2017年1月，按五年期定期存款利率5.5%计算）；3、诉讼费由被告承担。
被告实创房地产公司辩称：购房款不同意返还，6个月的租房费也不同意，从租金上显示原告领过三个月的租金，相当于差了一个月的租金没有发放，我们也不同意支付。当时的说法就是原告出9万块钱，相互都不主张费用。
经审理查明：2008年11月27日，被告实创房地产公司给包括原告王中在内的被拆迁居民下发《致被拆迁居民的一封信》，其中载明：“租房费标准按被拆迁人原房产证上所登记的建筑面积，每平方米每月25元。被拆迁人按回迁通知约定的期限迁入安置用房的，在办理回迁入住手续时，拆迁人另支付被拆迁人3个月租房费的装修期补贴。拆迁人应按约定的期限保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应提前10日通知被拆迁人，并继续支付租房费至被拆迁人收到回迁通知之日止。”
2010年5月16日，原告王中（乙方）与被告实创房地产公司（甲方，现该公司名称已变更为北京实创房地产开发有限责任公司）签订《北京市住宅房屋拆迁安置补偿协议》约定：乙方的被拆迁房屋位于海淀区×，建筑面积58.2平方米；乙方回迁安置到×，建筑面积103.59平方米，甲方负责为乙方办理回迁房入住手续；甲方在拆迁工作完成后两年内将回迁房建设完毕；乙方收到甲方的回迁通知后，应按通知约定的期限和事项办理完回迁入住手续，逾期不回迁的，不再享受各种补助费。乙方对回迁房（103.59）不支付任何费用，如果有正负误差，按每平米12000元多退少补。乙方所选回迁房的户型面积与产权调换面积的差额部分，双方在办理回迁房入住手续时应一并结算；乙方应在2010年5月31日前完成搬迁，并将原住房交甲方拆除。
2011年10月25日.实创房地产公司向王中送达《上奥世纪中心办理入住通知书》，通知王中于2011年10月27日至2011年11月4日期间到该公司办理入住手续，并建议在2011年11月2日进行办理，同时需交纳房屋面积差价819510元。王中于2011年11月2日前去办理入住手续，但因王中认为实创房地产公司违反合同约定，不同意交纳差价款819
510元，实创房地产公司亦不同意王中办理入住手续，未将房屋钥匙交付王中。2012年1月9日，原告王中向被告实创房地产公司交付房款9万元。同日，原告王中办理了×房屋的入住手续并收房入住。2011年5月22日，王中领取了自2011年5月16日至2011年9月30日的租房费6571元（建筑面积58.2平方米）。
2016年8月29日，涉案房屋取得不动产权证书，登记的房屋坐落为北京市昌平区×，房屋建筑面积108.95平方米。
上述事实，有《致被拆迁居民的一封信》、《北京市住宅房屋拆迁安置补偿协议》、《上奥世纪中心办理入住通知书》、发票、房屋入住确认单、不动产权证及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告王中与被告实创房地产公司签订的《北京市住宅房屋拆迁安置补偿协议》是双方真实的意思表示，合法、有效。《致被拆迁居民的一封信》是被告实创房地产公司在拆迁时作出的承诺，亦应当视为双方合同的一部分，予以履行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有相关证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，对于被告实创房地产公司主张的双方已在交付9万元房款时达成了新的协议并折算了欠付租房费一节，原告王中不予认可，被告亦未提交相应证据予以佐证，本院不予认可。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。故对于原告要求被告返还超过应支付房款以外部分房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
2011年10月25日，原告王中接到入住通知书，依据拆迁方案，被告应支付至该日的租房费。被告已支付了自2011年5月16日至2011年9月30日的租房费，故被告应支付剩余部分的租房费。原告王中于被告实创公司通知的日期前往办理入住手续，因被告要求原告支付的房屋差价不符合合同约定，导致原告未办理入住手续，被告亦未向原告交付钥匙，故当日并不具备入住条件，王中未能办理入住手续并非王中的原因。被告应依据拆迁方案的约定支付原告3个月的装修期补贴。对于原告要求给付相应利息的诉讼请求，有事实基础，本院酌情予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判令如下：
一、被告北京实创房地产开发有限责任公司返还原告王中已交房款二万五千六百八十元及利息七千零六十二元，于本判决生效后七日内支付；
二、被告北京实创房地产开发有限责任公司给付原告王中租房费一千二百一十二元五角及利息三百三十三元四角四分，于本判决生效后七日内支付；
三、被告北京实创房地产开发有限责任公司给付原告王中装修期补贴四千三百六十五元及利息一千二百元三角八分，于本判决生效后七日内支付；
四、驳回原告王中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百四十八元，由原告王中负担四十一元（已交纳），由被告北京实创房地产开发有限责任公司负担四百零七元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曹元元
二〇一七年三月九日
书记员 姚 倩