山东省诸城市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）鲁0782民特9号
申请人：中国农业银行股份有限公司诸城市支行，住所地：诸城市兴华东路70号。
负责人：孙建伟，该行行长。
委托诉讼代理人：殷春阳，男，1973年2月6日生，汉族，吕标分理处主任。
委托诉讼代理人：李维忠，男，1963年1月26日生，汉族，吕标分理处客户经理。
被申请人：王秋菊，女，1963年9月14日生，汉族，住诸城市。
被申请人：王柏忠，男，1963年8月20日生，汉族，住诸城市。
申请人中国农业银行股份有限公司诸城市支行与被申请人王秋菊、王柏忠申请实现担保物权纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
中国农业银行股份有限公司诸城市支行称，2016年1月25日，郭汝忠与中国农业银行股份有限公司诸城市支行签订《农户贷款借款合同》一份，约定：借款人郭汝忠自中国农业银行股份有限公司诸城市支行借款5000000元，该借款采用一般方式，即借款按约定的借款金额一次性发放，借款期限为12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款用途为购水产品；借款提取及还款账号为62×××60；本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，1年期以内（含）的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率；固定利率指每笔借款执行按本合同确定的利率直至借款到期日，期内不变，浮动利率指借款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整生效当日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日前将应付利息存入约定账号，如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为伍佰万元；担保物为房产；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；发生本合同项下任一笔借款期限届满，贷款人未受足额清偿等情形时，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权；违约责任，借款人郭汝忠未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2016年1月27日，王秋菊、王柏忠与中国农业银行股份有限公司诸城市支行签订最高额抵押合同，约定：抵押人王秋菊、王柏忠用其所有的位于诸城市××路××巷××号××小区×号楼×单元××号面积为172.27平方米的商铺一处（房屋所有权人：王秋菊，房产证号为：鲁潍房权证诸城市字第××号）、位于该小区×号楼×单元××号面积为171.24平方米的商铺一处（房屋所有权人：王秋菊，房产证号为：鲁潍房权证诸城市字第××号）、位于该小区×号楼×单元××号面积为166.52平方米的商铺一处（房屋所有权人：王秋菊，房产证号为：鲁潍房权证诸城市字第××号）、位于该小区×号楼×单元××号面积为171.03平方米的商铺一处（房屋所有权人：王秋菊，房产证号为：鲁潍房权证诸城市字第××号）为中国农业银行股份有限公司诸城市支行自2016年1月25日起至2017年1月24日止，与债务人郭汝忠办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，该期间为最高额担保债权的确定期间，担保的债权最高余额为人民币伍佰万元；本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及贷款人实现债权和担保权的一切费用；抵押物为房产；债权确定期间届满时最高额抵押担保的债权确定。抵押合同签订当日，中国农业银行股份有限公司诸城市支行与王秋菊、王柏忠至房产管理部门进行了抵押权登记手续，他项权证书号分别为：鲁（2016）诸城市不动产证明第0000638号、鲁（2016）诸城市不动产证明第0000637号、鲁（2016）诸城市不动产证明第0000640号和鲁（2016）诸城市不动产证明第0000639号。
2016年1月28日，经借款人郭汝忠申请，中国农业银行股份有限公司诸城市支行审核，将借款5000000元发放至郭汝忠在中国农业银行股份有限公司诸城市支行开设的账号中，该笔借款的执行利率为年6.525%，逾期利率为9.7875%，借款期限至2017年1月24日。借款到期后，借款人郭汝忠未履行还款义务，尚余借款本金4999547.83元没有偿还，且至2017年8月24日拖欠利息等共计380711.89元，担保人亦未履行担保还款责任。为此，中国农业银行股份有限公司诸城市支行请求法院裁定拍卖、变卖上述财产，以偿还申请人所享有的债权5380259.72元（其中，借款本金4999547.83元，自2016年1月28日至2017年8月24日的以4999547.83元为基数，按年利率6.525%计算的利息380711.89元，及自2017年8月25日始至借款全部还清为止的以本金4999547.83元为基数，按年利率6.525%计算的利息），中国农业银行股份有限公司诸城市支行对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
王秋菊、王柏忠未答辩。
本院经审查认为，中国农业银行股份有限公司诸城市支行与郭汝忠、王秋菊、王柏忠签订的《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》及同意抵押承诺书等是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，合同在成立时即已生效，双方就该抵押权到不动产管理部门办理了抵押登记手续，房屋抵押权自登记之日起设立，即自2016年1月27日设立。现中国农业银行股份有限公司诸城市支行已根据其与借款人郭汝忠间的借款合同于2016年1月28日将借款5000000元发放给郭汝忠，且该笔借款于2017年1月24日到期，借款到期后，借款人郭汝忠未足额偿还上述借款本息，且案涉抵押权未设立其他在先的他项权利，因此，中国农业银行股份有限公司诸城市支行请求对案涉四处房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在未受偿债权范围内优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人王秋菊、王柏忠所有的位于诸城市××路××巷××号××小区×号楼×单元××号面积为172.27平方米的商铺一处（房屋所有权人：王秋菊，房产证号为：鲁潍房权证诸城市字第××号）、位于该小区×号楼×单元××号面积为171.24平方米的商铺一处（房屋所有权人：王秋菊，房产证号为：鲁潍房权证诸城市字第××号）、位于该小区×号楼×单元××号面积为166.52平方米的商铺一处（房屋所有权人：王秋菊，房产证号为：鲁潍房权证诸城市字第××号）、位于该小区×号楼×单元××号面积为171.03平方米的商铺一处（房屋所有权人：王秋菊，房产证号为：鲁潍房权证诸城市字第××号）。申请人中国农业银行股份有限公司诸城市支行对被申请人王秋菊、王柏忠所享有的债权借款本息共计5380259.72元及以本金4999547.83元为基数，自2017年8月25日起至借款全部还清为止按合同约定利率计算应承担的利息在对上述房产拍卖、变卖后所得价款内优先受偿。
申请费24731元，由被申请人王秋菊、王柏忠负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 隋超杰
二〇一七年九月二十九日
书记员 朱兆荣