天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0588号
原告杜瑞瀛。
委托代理人桑妍，天津秋水律师事务所律师。
委托代理人徐甜甜，天津秋水律师事务所律师。
被告邢雯。
委托代理人孔繁昇（被告大伯）。
第三人天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
法定代表人赖国强，该公司总裁。
委托代理人曹春涛，该公司法务。
原告杜瑞瀛与被告邢雯及第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法由代理审判员卞志杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人桑妍、徐甜甜，被告的委托代理人孔繁昇，第三人的委托代理人曹春涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜瑞瀛诉称，2014年11月28日，原、被告签订了《房产交易合同》，约定：被告将其名下坐落于天津市和平区×号3-1-1905号房屋转让给原告，房屋成交价格为70万元。原告于2014年12月2日向被告转账支付定金10万元，并约定于2015年6月15日之前办理买卖手续并进行房屋交接。
合同签订后，原告按照合同约定交付了定金并履行了约定的其他义务，但被告未按照合同第二项第二款、第三项第二款的约定协助原告办理房地产所有权转移登记手续，导致原告无法继续办理后续买卖手续。2015年7月3日，原告从购房中介处得知被告欲将房屋转让给第三人，故被告的违法行为给原告造成了重大的经济损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。请求判令：1、被告协助原告办理房地产所有权转移登记手续；2、诉讼费用由被告承担。增加诉讼请求：被告支付原告违约金7万元。庭审中，经本院释明原告当庭变更诉讼请求为：1、确认解除房产交易合同，并要求被告赔偿原告损失包括房屋价值的损失30万元及中介费损失1.4万元；2、被告双倍返还原告定金20万元；3、诉讼费用及保全费用由被告承担。
原告提交的证据材料有：1、房产交易合同，用以证明原、被告就涉诉房屋签订相关协议，约定双方履行的权利义务；2、声明、佣金确认书及交付佣金发票，用以证明由原告支付涉诉房屋买卖的佣金费用共计1.4万元；3、银行转账凭证，用以证明原告已将定金支付给被告；4、2015年7月19日签订的《房屋交易合同》并申请本院进行调查该合同的成交情况，用以证明因为被告过错导致原告无法购买房屋产生的溢价损失。经本院调查，该合同的买卖双方已签订了《天津市房产买卖协议》，买方已领取了房地产权证，买卖协议上的房屋成交价款为75万元。
被告对原告提供的证据材料的质证意见：1、2、3，无异议；4、溢价损失与被告无关，当时原告为了规避税费不要求当时过户，所以溢价损失不应该由被告承担，原告也讲到如果价格有变化愿意接受，而且双方签订不是房管局的合同，是通过中介签订的合同，不受法律保护。房屋成交价款应该以房产买卖协议上的成交价款为准。
第三人对原告提交的证据材料的质证意见：1、2、3，无异议；4、对合同没有异议，对本院调取的合同成交情况的材料不发表意见。
对原告提交的证据材料，经质证及本院审查：对证据真实性、合法性予以确认，上述证据与本案纠纷有直接法律关系，可作为本案证据。
被告邢雯辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告未签订天津市人民政府规定的《天津市房产买卖协议》。根据卖房当事人发生特殊变化，离婚无住处，依照合同免责条款及依照《中华人民共和国妇女儿童权益保障法》的法律规定，请求解除《房产交易合同》。
原告在诉状中写道；“2015年7月3日，原告从购房中介处得知被告欲将房屋转让给第三人，故被告的违法行为给原告造成了重大的经济损失”。真相是2015年4月中旬被告已通知第三人公司的田胜利，被告现正在协议离婚之中，故不能继续卖房事宜。5月9日给田胜利当面出示离婚协议书要求终止卖房。田胜利为了规避退还中介费大肆制造原、被告双方矛盾，并说被告欲将房屋卖给他人，从而激怒原告起诉被告并申请诉讼保全，产生了不应该发生的费用。
第三人本应按照合同第七条尽到良好的告知义务。故被告请求追加田胜利为被告并退还中介费，负担包括诉讼费、保全费等产生的一切费用。驳回原告当庭变更的要求给付房屋价值损失30万元的诉讼请求，以打击偷税漏税的恶劣行为。
被告提交的证据材料有：1、（2015）北民初字第4150号民事调解书，用以证明被告的情况发生变化，不能再出售房屋，应属于免责的情况；2、离婚协议，用以证明因离婚的原因被告及其孩子需要居住出售的房屋，故此房屋不能再出售。
原告对于被告提交的证据材料的质证意见：与本案无关联性。
第三人对于被告提交的证据材料的质证意见：不发表意见。
被告提交的证据材料，经质证及本院审查：与本案无关联性，对其证明目的本院不予确认。
第三人天津中原物业顾问有限公司述称，原则上同意原告的诉讼请求。
第三人提交的证据材料：原、被告及第三人签订的《房产交易合同》原件，用以证明合同系三方共同签署。
原告对第三人提交的证据材料的质证意见：无异议。
被告对第三人提交的证据材料的质证意见：无异议。
第三人提交的证据材料，经质证及本院审查：对其真实性、合法性予以确认，上述证据与本案纠纷有直接法律关系，可作为本案证据。
经审理查明，涉案的坐落于天津市和平区×号3-1-1905号房屋，权利人为被告。2014年11月28日，原、被告及第三人签订了《房产交易合同》，约定原告购买上述房屋，建筑面积60.02平方米，该房屋设立抵押，抵押权人中国工商银行股份有限公司天津河西支行，经原、被告协商，被告确认于2015年5月1日前还清贷款并注销该抵押权。该房地产成交价格为70万元，原告于签订本合同之时向被告支付定金10万元，该笔定金在原、被告办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。原、被告双方须于2015年6月15日前亲自到该房屋所属辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约办理买卖手续。除定金外的剩余房款60万元，被告同意原告采取银行贷款的方式支付房款，原告贷款之外的部分及定金作为首付款，原告须于2015年6月15日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，被告同时将已收取的定金存入资金监管中心。相关税费全部由原告支付。原、被告定于过户完毕3日内进行房交接。第三人向原告收取该房屋成交价的2%作为佣金。合同中违约责任约定：原告交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求被告返回定金，被告收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返回给原告。被告未按约定注销抵押权的，原告未按约定付款的，原、被告违反本合同第六条第三项或本合同其他约定的，每逾期一日，违约方向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。合同免责条款约定：如遇不可抗力导致本合同不能履行或履行无意义，经原、被告及第三人协商可解除本合同，三方免责。该合同由原告本人签署，被告出售方先由被告的亲属邢永霞签署，后被告本人也签署，居间方由第三人的经办人田胜利签署并加盖第三人合同专用章。
合同签订后，原告于2014年12月2日通过银行转账给邢永霞定金10万元，于2014年12月12日交付给第三人中介服务费1.4万元。后被告于合同约定的双方到房管局签署《天津市房产买卖协议》的日期之前，通知第三人不能再出售涉诉房屋。现被告已居住在涉诉房屋内。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及提交的证据予以证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告及第三人签订的《房产交易合同》，该合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
现被告明确表示不履行合同约定的出卖涉诉房屋的主要义务，原告要求确认《房产交易合同》解除，被告及第三人对合同解除均无异议，本院予以支持。
被告单方明确表示不履行合同约定的主要义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告抗辩离婚需要居住涉诉房屋，造成无法再出售涉诉房屋，应属于合同中的免责条款的抗辩理由，因被告离婚导致无法出售涉诉房屋应属于其自身原因造成，并非不可抗力，不适用免责条款，对被告的上述抗辩理由，本院不予采信。被告抗辩的已于2015年4月及5月通知第三人经办人田胜利因被告离婚要求终止合同，要求追加田胜利为被告承担一切费用的抗辩理由，因被告要求终止合同为其单方要求解除，且终止合同理由属于其个人原因，故其通知第三人也不能免除其承担违约责任，且被告也未能提供通知第三人是要求终止合同的相关证据，而被告要求追加经办人田胜利为被告承担一切费用无法律依据，对被告的上述抗辩理由，本院亦不予采信。
依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告提交的证据4（2015年7月19日签订的《房屋交易合同》一份）及本院对该合同成交情况的调查，涉案房屋自签订合同至今，房屋价格存在上涨的情形，但房屋价格并非必然上涨，不属于违反合同一方在订立合同时预见或应当预见到的损失，且合同中也未约定房屋价格上涨属于守约方的损失，故原告要求被告赔偿房屋价值损失30万元的诉讼请求，本院无法支持。
原告要求被告赔偿的中介费损失1.4万元的诉讼请求，原告为履行合同支付的中介服务1.4万元，属被告违约造成的损失，但依照法律规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。由于原告的中介费损失1.4万元通过被告承担双倍返还定金的违约责任能够得到弥补，故原告在主张双倍返还定金的同时再主张被告赔偿该损失，本院亦无法支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
一、确认原、被告及第三人签订的《房产交易合同》于本判决生效之日起予以解除；
二、本判决生效之日起十五日内，被告双倍退还原告定金共计20万元；
三、原告的其他诉讼请求均予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费8940元，减半收取4470元，由原告负担2670元，被告负担1800元；保全费4020元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一五年十月二十日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返回定金。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。