新民市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民民二初字第05236号
原告张玉德，男，1973年2月26日出生，汉族，住址辽宁省新民市。
委托代理人张宁，系新民市新柳法律服务所法律工作者。
被告陈岩，女，1956年9月2日出生，汉族，住址辽宁省沈阳市大东区。
委托代理人徐全颖，辽宁卓政律师事务所律师。
被告张秀丽，女，1959年7月19日出生，汉族，住址辽宁省沈阳市大东区。
委托代理人徐全颖，辽宁卓政律师事务所律师。
被告冷海山，男，1967年2月2日出生，汉族，住址辽宁省沈阳市大东区。
委托代理人徐全颖，辽宁卓政律师事务所律师。
被告沈阳云洲房地产开发有限公司，住所地辽宁省新民市。
法定代表人王云成，系该公司经理。
委托代理人赵铭洲，男，1987年5月26日出生，汉族，系该公司工作人员，住址辽宁省沈阳市康平县。
原告张玉德诉被告陈岩、张秀丽、冷海山、沈阳云洲房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，原告张玉德于2014年9月23日在本院起诉，本院受理后，依法由审判员张颖担任审判长与审判员周付文、人民陪审员刘丹组成合议庭，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告张玉德的委托代理人张宁、被告陈岩的委托代理人徐全颖、被告张秀丽的委托代理人徐全颖、被告冷海山的委托代理人徐全颖、被告沈阳云洲房地产开发有限公司（以下简称“云洲公司”）的委托代理人赵铭洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉德诉称，2010年12月17日，原告与被告云洲公司签订“云洲上城”意向认购单，购买被告开发的位于新民市铁北云洲上城小区13号楼2单元3层2号住宅，面积72.59平方米，并于当天一次向向被告云洲公司交付全部购房款177700元。被告云洲公司于2012年5月7日向原告下发入住通知单，当日原告缴纳相关费用并办理入住手续。入住后，原告交付了房屋的物业费、垃圾清运费、水费、电费、取暖费等相关费用。2013年6月，原告知道其购买入住的房屋被新民市人民法院查封，故原告向新民市人民法院提出执行异议申请，原告于2014年9月22日收到（2014）新执异字第14号《执行裁定书》驳回原告的执行异议申请。原告认为该裁定认定事实不清，适用法律不当，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》诉讼来院，请求法院确认商品房买卖合同有效；停止对执行标的物（位于新民市铁道北云洲上城小区13号楼232房产）的执行；诉讼费用由被告承担。
被告陈岩、张秀丽、冷海山辩称：1、原告没有购房大发票，提供的收据在文具店可以任意买到。2、根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定第十七条规定，被执行人将所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款，尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。该房屋未办理产权过户登记手续，依法可以查封。
被告云洲公司辩称：云洲公司不反对原告张玉德的主张，但原告不应将云洲公司列为被告，根据相关法律，云洲公司应为无独立请求权第三人。云洲公司经过查询，张玉德于2010年12月17日购买上城小区13#楼232室房屋，并交纳全部房款，云洲公司为其出具了“上城小区认购单”及缴款收据，由于上城小区截止到现在也不能办理房产证，因此原告没有房产证非个例。但房屋从原告缴纳全部房款及签订认购单后，房屋及其产权就已经归属于原告所有。新民市人民法院于2012年6月4日对原告所述房屋下达执行查封裁定书，远远晚于原告购买拥有产权的日期。原告于2012年5月7日办理入住手续，缴纳相关费用后，进行装修并一直居住至今。根据相关法律规定，对于第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，云洲公司认为原告的诉讼请求符合相关的法律规定，原告的诉求应该得到支持。
经审理查明，2010年12月17日，原告张玉德与被告云洲公司签订《“云洲上城”意向认购单》，约定由原告张玉德购买被告云洲公司开发的位于新民市铁道北云洲上城小区13栋2单元3层2号房产一处，建筑面积72.59平方米，单价2448元／平方米，总价177700元。当日原告张玉德交纳了全部购房款177700元。2012年5月7日，原告张玉德至被告云洲公司处办理诉争房屋的入住手续、领取钥匙，交纳了物业费、取暖费、垃圾清运费、装修保证金等相关费用，并居住至今。被告云洲公司于2011年6月取得上城小区5栋楼商品房预售许可证，包含本案诉争房屋。
另查，被告陈岩、张秀丽及冷海山与被告云洲公司之间因民间借贷纠纷，经新民市人民法院作出的（2010）新民民三初字第128号民事判决书、（2011）新民民三初字第1294号民事判决书，判决云洲公司返还陈岩、张秀丽、冷海山借款。云洲公司不服上述判决，上诉至沈阳市中级人民法院，云洲公司与陈岩、张秀丽、冷海山双方达成调解，沈阳市中级人民法院作出（2012）沈中民三终字第364号民事调解书和（2012）沈中民三终字第352号民事调解书。云洲公司未履行上述调解书，陈岩、张秀丽、冷海山向新民市人民法院申请执行，新民市人民法院于2012年6月4日作出（2012）新执字第721号执行裁定书，查封云洲公司开发建设上城小区的房产，包含本案诉争房屋。在执行过程中，原告张玉德向执行局提出书面执行异议，要求法院解除查封。新民市人民法院于2014年9月19日作出（2014）新民执异字第14号执行裁定书，驳回原告张玉德的执行异议。原告张玉德认为新民市人民法院的执行裁定书侵害了原告张玉德的权益，故诉讼来院，请求法院：1、确认商品房买卖合同有效；2、停止对执行标的物（位于新民市铁道北云洲上城小区13号楼232房产）的执行；3诉讼费用由被告承担。
以上事实，有“云洲上城”意向认购单、购楼款收款收据1张、物业费收款收据1张、取暖费收款收据2张、垃圾清运费收款收据1张、装修保证金收款收据1张、上城小区缴费清单、上城入住文件、辽宁省新民市人民法院（2010）新民民三初字第128号民事判决书、辽宁省新民市人民法院（2011）新民民三初字第1294号民事判决书、辽宁省沈阳市中级人民法院（2012）沈中民三终字第352号民事调解书、辽宁省沈阳市中级人民法院（2012）沈中民三终字第364号民事调解书、新民市人民法院（2012）新执字第721号执行裁定书、辽宁省新民市人民法院（2014）新民执异字第14号执行裁定书、商品房预售许可证及双方当事人的陈述，经庭审质证，予以认定，在卷佐证。
本院认为，原告与被告云洲公司双方签订的“云洲上城”意向认购单系双方真实意思表示，双方在庭审中对意向认购单表示认可，且被告云洲公司现已取得本案诉争房屋的商品房预售许可证，故该意向认购单合法有效。本案中，原告在新民市人民法院查封本案诉争房屋之前已经全部支付了购房款，也已经将诉争房屋占有使用。加之，本案诉争房屋无法办理房屋权属证书原告并没有过错，故本案符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，故对于原告提起的案外人异议之诉，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
一、原告张玉德与被告沈阳云洲房地产开发有限公司签订的合同有效，停止对标的物（位于新民市云洲上城小区13栋2单元3楼2号）的执行；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费3854元，由被告陈岩、张秀丽、冷海山承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张 颖
审 判 员 周付文
人民陪审员 刘 丹
二〇一五年二月十五日
书 记 员 王海滨