云南省华宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华民一初字第213号
原告朱丕福，男，69岁。
委托代理人何文，云南汇欣律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告陈兰英，女，63岁。
原告朱林珍，女，42岁。
原告朱正红，男，31岁。
原告朱丕显，男，76岁。
原告龙鹏名，男，51岁。
原告龙鹏吉，男，45岁。
原告龙赵祥，男，42岁。
原告龙敏丽，女，39岁。
被告朱永林（曾用名朱永明），男，37岁。
原告朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红、朱丕显、龙鹏名、龙鹏吉、龙赵祥、龙敏丽与被告朱永林析产、继承纠纷一案，2014年5月7日本院立案受理。本案审理过程中，依原告朱丕福申请，本院于同年6月11日依法通知朱丕显、龙鹏名、龙鹏吉、龙赵祥、龙敏丽作为共同原告参加诉讼。同年7月2日，本院依法适用简易程序，第一次公开开庭进行了审理，原告朱丕福及委托代理人何文，原告陈兰英、朱林珍、朱正红、龙鹏吉、龙赵祥，被告朱永林到庭参加诉讼。同年10月10日，经批准，本案转为普通程序进行审理。同年11月18日，本院依法组成合议庭，第二次公开开庭进行了审理，原告朱丕福及委托代理人何文，原告陈兰英、朱林珍、朱正红、龙鹏吉，被告朱永林到庭参加诉讼。同年12月30日，经批准，本案延长审限6个月。2015年2月26日，本院依法组成合议庭，第三次公开开庭进行了审理，原告朱丕福及委托代理人何文，原告陈兰英、朱林珍、朱正红、龙鹏吉，被告朱永林到庭参加诉讼。第一次开庭审理时，原告朱丕显、龙鹏名、龙敏丽经传票传唤未到庭参加诉讼，第二次、第三次开庭审理时，原告朱丕显、龙鹏名、龙赵祥、龙敏丽经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红诉称，朱丕福与陈兰英系夫妻关系，双方共生育得长女朱林珍、长子朱永林、次子朱正红，现均已成家。四原告原居住在华宁县宁州镇朱家冲村，1979年，因政府修建白龙河水利工程，四原告从华宁县某某某村搬迁至华宁县某某村，政府按每人人民币400元的标准补助搬迁费，朱丕福户共五口人即朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱永林及朱赵氏，共补助搬迁费2000元。1980年，朱丕福、陈兰英建盖得坐落于华宁县的5号房屋一所（以下简称5号房屋）。朱永林结婚后，朱丕福、陈兰英将5号房屋中东边正房一间、下厨房一间交给其管理、使用，使用过程中，双方因家庭琐事发生矛盾，朱永林搬出5号房屋，并锁住上述房屋。后，朱永林在某某村批得宅基地并建盖了砖混结构房屋一栋。2011年9月29日，朱丕福、陈兰英以要求朱永林返还房屋为由诉至华宁县人民法院，华宁县人民法院作出判决后，朱永林不服判决，上诉于玉溪市中级人民法院，玉溪市中级人民法院审理后，判决驳回朱丕福、陈兰英的诉讼请求。2014年5月7日，朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红诉至本院，请求判令朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红与朱永林平均分割5号房屋。2014年6月17日，朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红将诉讼请求变更为请求判令朱永林享有的5号房屋的份额归朱丕福所有，由朱丕福按市价补偿朱永林。2014年11月18日，朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红将诉讼请求变更为请求判令5号房屋中朱永林共有的份额归朱丕福所有，由朱丕福按评估价值补偿朱永林；陈兰英共有的5号房屋的份额归其所有；朱林珍共有的5号房屋的份额归朱丕福、陈兰英所有，由朱丕福、陈兰英折价补偿朱林珍；朱正红装修的西边楼上楼下正房部分归朱丕福、陈兰英所有，由朱丕福、陈兰英折价补偿朱正红。2015年1月13日，朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红再次将诉讼请求变更为请求判令5号房屋归朱丕福、陈兰英所有，由朱丕福、陈兰英按评估价值折价补偿共有人；朱赵氏共有份额由朱丕福、陈兰英按评估价值折价补偿朱赵氏的继承人；朱正红、朱永林分别装修的5号房屋的部分归朱丕福、陈兰英所有，由朱丕福、陈兰英按评估价值折价补偿朱正红、朱永林。
原告龙鹏名、龙鹏吉、龙赵祥、龙敏丽诉称，朱连生与朱赵氏原系夫妻关系，双方共生育得长子朱丕显、次子朱丕福、长女朱桂英、次女朱丕英；朱丕英与龙汝德原系夫妻关系，双方共生育得长子龙鹏名、次子龙鹏吉、三子龙赵祥，长女龙敏丽。1977年12月，朱丕英去世。1989年，朱赵氏去世。根据继承法的相关规定，继承人先于被继承人去世的，享有代位继承的权利，朱丕英先于朱赵氏去世，四原告享有代位继承朱赵氏遗产的权利。综上，龙鹏名、龙鹏吉、龙赵祥、龙敏丽请求代位继承朱赵氏的遗产后，无偿赠与朱丕福所有。
原告朱丕显诉称，朱连生与朱赵氏系朱丕显父母，朱连生与朱赵氏共生育得长子朱丕显、次子朱丕福、长女朱桂英、次女朱丕英。1989年，朱赵氏去世，朱丕显作为朱赵氏的子女享有继承朱赵氏遗产的权利。综上，朱丕显请求继承朱赵氏的遗产后，无偿赠与朱永林所有。
被告朱永林辩称，其与妻子何某某已协议离婚，双方共同建盖的砖混结构房屋一栋归何某某所有，朱永林现已无家可归，加之身体残疾，无劳动能力，无任何经济收入，故要求对5号进行实物分割，将36㎡（180㎡÷5人）的房屋判决归其所有，由朱永林管理、使用。其次，玉溪正信司法鉴定所对诉争5号房屋及装修部分的价值进行了评估，并出具了司法鉴定意见书，但该鉴定意见书与实际情况不符，对5号房屋及其装修部分的市场价值未能客观评估，故该鉴定意见书存在瑕疵，不应作为本案证据使用，且朱永林不愿意承担鉴定费。第三，朱正红不是本案适格当事人，不应参与本案诉讼。建盖房屋时，朱正红尚未出生，朱正红也未出资对5号房屋的西边正房楼上、楼下部分进行装修。综上，请求判令驳回朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红的诉讼请求。
原告朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红针对其诉讼请求，举证如下：
1、身份证四份、常住人口登记卡一份，以证明朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红的诉讼主体适格；
2、华集建（1996）字第000371号集体土地建设用地使用证一份、No.000117号华宁县私有房产所有证一份，以证明5号房屋登记的所有权人系朱丕福、陈兰英；
3、（2012）玉中民一终字第13号民事判决书一份，以证明朱永林系5号房屋的共有人之一；
4、关于宁州镇甸尾村朱赵氏遗产继承的声明二份，以证明龙鹏名、龙鹏吉、龙赵祥、龙敏丽要求继承朱赵氏遗产份额后，无偿归朱丕福所有；
5、房产证明一份，以证明因朱永林未履行赡养义务，朱丕福、陈兰英收回交给朱永林管理的房屋；
6、华宁县农村（城镇）居民住房用地申请审批表一份，以证明朱永林在某某村申请得宅基地一块，并建盖了砖混结构房屋一栋；
7、玉溪正信司法鉴定所（2014）评鉴字第23号资产评估司法鉴定意见书一份，以证明5号房屋价值评估为64950元，东边正房、下厨房的装修价值评估为1180元，西边楼上、楼下的正房部分装修价值评估为3820元；
8、玉溪正信司法鉴定所出具的收据一份，以证明因申请评估房屋价值及装修价值，朱丕福支出鉴定费10000元。
原告朱丕显、龙鹏名、龙鹏吉、龙赵祥、龙敏丽针对其诉讼请求，未向本院提交相关证据材料。
被告朱永林针对其答辩主张，举证如下：
1、自愿离婚协议书、离婚证各一份，以证明朱永林与何某某已协议离婚；
2、残疾人证一份，以证明2002年朱永林因工受伤，伤残评定为四级伤残，丧失部分劳动能力；
3、华宁县农村信用合作联社贷款证一份，以证明朱永林及何某某共同出资装修了5号房屋中东边的正房、下厨房部分。
本案审理过程中，为查明案件事实，进一步核实证据的真实性，本院依法向王某甲、王某乙、雷某、杨某某、柯某甲、柯某乙、何某某、豆某甲、豆某乙、豆某丙、豆某丁、朱丕福、朱桂英、龙鹏吉、龙赵祥及朱永林进行调查，分别制作了调查笔录各一份；依法向朱丕显、龙鹏名、龙敏丽进行调查，分别制作了调查笔录各二份；依法对5号房屋进行了现场勘验，并制作了现场勘验笔录一份，拍摄了现场照片三十六张；依法调取了（83）华法调字第10号民事调解书一份。
原告朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红所举证据，经庭审质证，龙鹏吉对所有证据的真实性、合法性、关联性无异议；龙赵祥对第1至6组证据的真实性、合法性、关联性无异议；朱永林对第1、2、3、4、6、7组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对第5、8组证据的真实性、合法性、关联性有异议，认为5号房屋及装修的部分评估价值与实际价值不符，司法鉴定所出具的收据不是正规发票。朱永林所举证据，经庭审质证，朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红、龙鹏吉对第1、3组证据的真实性、合法性、关联性有异议，朱丕福对第2组证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关；陈兰英、朱林珍、朱正红、龙鹏吉对第2组证据的真实性、合法性、关联性无异议；龙赵祥对第1、2组证据的真实性、合法性、关联性无异议。本院依法调查并制作的调查笔录，依法进行勘验制作的现场勘验笔录及照片，依法调取的（83）华法调字第10号民事调解书，经庭审质证，朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红、龙鹏吉对所有证据的真实性、合法性、关联性无异议；龙赵祥对本院依法向王某甲、王某乙、朱丕显、龙鹏名、龙敏丽、朱桂英、雷某、杨某某、柯某甲、柯某乙制作的调查笔录，依法进行勘验制作的现场勘验笔录及照片的真实性、合法性、关联性无异议；朱永林对被调查人为雷某的调查笔录的真实性、合法性、关联性有异议，对其余证据的真实性、合法性、关联性无异议。
本院认为，第一次开庭审理时，朱丕显、龙鹏名、龙敏丽经合法传唤，拒不到庭质证，视为放弃质证权利。第二次、第三次开庭审理时，朱丕显、龙鹏名、龙赵祥、龙敏丽经合法传唤，拒不到庭质证，视为放弃质证权利。朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红所举第1、2、3、4、6、7、8组证据，内容真实，来源合法，且证据之间能够相互印证，本院予以采信；第5组证据，与本案无关，且无其他证据印证，本院不予采信。朱永林所举第1、2组证据，与本案无关，本院不予采信；第3组证据与朱永林陈述其出资装修房屋的时间不一致，本院不予采信。本院依法制作的调查笔录，依法进行勘验制作的现场勘验笔录及拍摄的现场照片，依法调取的（83）华法调字第10号民事调解书，来源合法、内容真实，且与庭审中当事人的陈述及其他证据印证，本院予以采信。
综上，结合庭审中双方当事人的陈述，以及对原、被告双方所举证据的分析与认证，本院认定本案法律事实如下：朱赵氏（1989年去世）与前夫共生育得女儿宋某某（2011年2月去世），宋某某与王某丙（1985年去世）共生育得长子王某甲、长女王某乙。后，朱赵氏与朱某某（1956年去世）结婚，双方共生育得长子朱丕显、次子朱丕福、长女朱桂英、次女朱丕英。朱丕英（1977年去世）与龙汝德共生育得长子龙鹏名、次子龙鹏吉、三子龙赵祥、长女龙敏丽。朱丕福与陈兰英共生育得长子朱永林、次子朱正红、长女朱林珍。朱丕福户原居住在华宁县朱家冲村。1979年，因修建白龙河水利工程，某某某村整体搬迁，朱丕福户从某某某村搬迁至某某村，搬迁时，政府按400元／人的标准支付朱丕福、陈兰英、朱赵氏、朱林珍、朱永林搬迁补助款共计2000元。搬至甸尾村后，朱丕福以其名义在某某村取得宅基地，批地基时，朱丕福户共有五人，即朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱赵氏及朱永林。1980年，朱丕福、陈兰英建盖得5号房屋。1986年12月5日，华宁县人民政府向朱丕福颁发NO.000117《华宁县私有房产所有证》，载明：产权人为朱丕福。1996年7月，朱丕福取得《华集建（1996）字第000371号集体土地建设用地使用证》，载明：土地使用者为朱丕福。2000年，朱丕福、陈兰英将5号房屋东边正房、下厨房交给朱永林管理、使用。2001年3月5日，朱永林与何某某登记结婚，婚后，双方共同出资对5号房屋中东边的正房、下厨房进行了吊顶、粉刷等装修。2002年11月，因家庭关系不和，朱永林、何某某搬出5号房屋在外居住，自搬出至今，朱永林锁住上述房屋。2004年，朱永林以其名义在某某村取得另一块宅基地，并建盖了三层半房屋一栋。2006年2月15日，朱正红登记结婚，婚前，朱正红出资对西边楼上、楼下的正房进行了装修，并管理使用至今。2011年9月29日，朱丕福、陈兰英以朱永林侵占其房屋为由诉至本院，请求判令朱永林返还房屋二间。同年11月15日，本院作出（2011）华民一初字第0435号民事判决，判决由被告朱永林于判决生效后十日内将坐落于华宁县的5号房屋进大门右边的正房一间、下厨房一间腾还原告朱丕福、陈兰英。判决作出后，朱永林不服，上诉于玉溪市中级人民法院。2012年3月15日，玉溪市中级人民法院作出（2012）玉中民一终字第13号民事判决，判决驳回原告朱丕福、陈兰英的诉讼请求。终审判决作出后，5号房屋中的东边正房、下厨房依然由朱永林管理，现朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红、朱丕显、龙鹏名、龙鹏吉、龙赵祥、龙敏丽诉至本院，要求判如所请。
案件审理过程中，本院依法向王某甲、王某乙进行释明，王某甲、王某乙明确表示放弃继承朱赵氏的遗产。2015年1月15日，朱桂英去世，本院依法向其继承人豆某甲、豆某乙、豆某丙、豆某丁进行释明，豆某甲、豆某乙、豆某丙、豆某丁明确表示放弃继承朱桂英的遗产。同年2月25日，本院依法向何某某进行释明，何某某明确表示5号房屋中其与朱永林共同装修的部分无偿归朱永林享有，由朱永林主张权利。
另查明，朱丕选与朱丕显系同一人。1983年1月14日，朱赵氏诉至本院请求判令朱丕福、朱丕显履行赡养义务，同年1月19日，本院作出（83）华法调字第10号民事调解，达成调解协议如下：“1、从1983年起，每年由朱丕选给朱赵氏人民币叁拾陆元（分两次付给），布衣服一套；2、朱赵氏与朱丕福共同生活。一切生活费用由朱丕福负责。朱赵氏死后财产由朱丕福继承。”调解协议达成后，朱赵氏随朱丕福生活，由朱丕福赡养，朱丕显仅在1983年2月17日给付朱赵氏生活费18元。1989年，朱赵氏去世，丧葬费用由朱丕福承担。朱赵氏去世后，5号房屋由朱丕福户管理、使用。
再查明，2014年7月2日，朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红申请对5号房屋及5号房屋中东边的正房、下厨房装修的部分，西边楼上、楼下正房装修的部分进行评估，同年7月24日，本院依法委托玉溪市中级人民法院司法技术处指定具有资质的鉴定机构对上述房屋及装修部分价值进行评估，同年8月4日，玉溪市中级人民法院司法技术处委托玉溪市正信司法鉴定所进行评估。同年9月19日，玉溪市正信司法鉴定所作出玉溪正信司法鉴定所（2014）评鉴字第23号资产评估司法鉴定意见书，评估坐落于华宁县宁州镇甸尾村委会甸尾村5号房屋及东边的正房、下厨房部分，西边楼上、楼下正房的部分装修价值合计69950元，其中：5号房屋价值64950元，西边楼上、楼下的正房部分装修价值为3820元，东边的正房、下厨房部分装修价值为1180元。为此，朱丕福支出鉴定费10000元。评估作出后，本院主持双方调解，未果。
本院认为，本案争议焦点为：1、朱赵氏共有的5号房屋的份额如何处理？2、5号房屋如何处理？
关于争议焦点一，《中华人民共和国民法通则》第五十四条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。”第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”第五十七条规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”第六十二条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”本案中，朱丕福、朱丕显与朱赵氏因赡养纠纷诉至本院，本院于1983年1月19日主持朱丕福、朱丕显、朱赵氏调解并达成调解协议，调解协议约定朱赵氏与朱丕福生活，一切生活费用由朱丕福负担，朱赵氏死亡后遗产归朱丕福所有。该调解协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且朱丕福按调解协议履行了对朱赵氏的赡养义务。故，依据上述调解协议约定，朱赵氏共有的5号房屋中的份额应归朱丕福所有。朱丕显、龙鹏名、龙鹏吉、龙赵祥、龙敏丽请求分割朱赵氏遗产的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。
关于争议焦点二，《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款、第二款规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，5号房屋系朱丕福、陈兰英建盖，但批建地基时，朱赵氏、朱林珍、朱永林系家庭成员之一，且政府支付的搬迁补偿款也有朱赵氏、朱林珍、朱永林的份额，朱永林系5号房屋的共有人之一。在各共有人对分割共有财产无协议的情况下，朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱赵氏及朱永林作为共同共有人，原则上应由共同共有人均等分割5号房屋，但考虑到5号房屋主要系朱丕福、陈兰英出资出力建盖，对5号房屋贡献较大的实际，本院酌情认定朱丕福、陈兰英分别享有5号房屋35%的份额，朱林珍、朱赵氏、朱永林分别享有5号房屋10%的份额。综上，从有利于生产、生活的原则，考虑朱丕福、陈兰英对本案诉争房屋贡献较大，现朱丕福、陈兰英无其它住房的实际，5号房屋归朱丕福、陈兰英所有较妥；5号房屋归朱丕福、陈兰英所有后，朱丕福、陈兰英应按照评估价值补偿朱林珍房屋折价款64950元×10%＝6495元；补偿朱永林房屋折价款64950元×10%＝6495元；关于装修部分，因装修部分已添附于5号房屋，无法分割，故，朱永林、朱正红装修部分应归朱丕福、陈兰英所有，由朱丕福、陈兰英按评估价值补偿朱永林装修款1180元，补偿朱正红装修款3820元。朱永林要求对5号房屋进行实物分割的答辩意见，因其主张不利于房屋使用效益，也不利于解决矛盾，本院不予采纳；朱永林辩称朱正红未出资对5号房屋中西边楼上、楼下正房部分进行装修的答辩意见，未提供证据证实，本院不予采纳；朱永林辩称资产评估鉴定意见书评估的价值与实际价值不符，未提供足以推翻鉴定意见的证据，且朱永林不申请重新鉴定，对该答辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条，第五十五条，第五十七条，第六十二条，第七十八条第一款、第二款，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十六条、第一百条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第48条、第60条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、坐落于华宁县的5号房屋一所归原告朱丕福、陈兰英所有，由原告朱正红及被告朱永林腾交原告朱丕福、陈兰英；
二、由原告朱丕福、陈兰英补偿原告朱林珍房屋折价款6495元；
三、由原告朱丕福、陈兰英补偿原告朱正红西边正房楼上、楼下部分的装修折价款3820元；
四、由原告朱丕福、陈兰英补偿被告朱永林房屋折价款6495元及东边正房、下厨房部分的装修折价款1180元，合计7675元；
五、驳回原告朱丕福、陈兰英、朱林珍、朱正红、朱丕显、龙鹏名、龙鹏吉、龙赵祥、龙敏丽的其他诉讼请求；
上述一、二、三、四项，限判决生效后十日内履行。
案件受理费50元，由原告朱丕福、陈兰英负担42元、原告朱林珍负担4元，被告朱永林负担4元。鉴定费10000元，原告朱丕福、陈兰英负担7285元、原告朱林珍负担1000元、原告朱正红负担555元，被告朱永林负担1160元。
若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
当事人申请执行的期间为二年，自判决履行期间的最后一日起计算。
审判长 戴龙飞
审判员 杜治国
审判员 王 芯
二〇一五年四月二十日
书记员 张丽玲