济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）槐民初字第1000号
原告刘伟玲，女，1977年8月15日出生，汉族，北京德威木业有限公司店长，住济南市。
委托代理人常银焕，山东辰静律师事务所律师。
被告李志冬，男，1978年12月22日出生，汉族，中国重汽商用车有限公司工人，住济南市。
委托代理人徐静，山东齐鼎律师事务所律师。
原告刘伟玲与被告李志冬离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员岑玉洁独任审判，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。后本院依法组成合议庭，于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告刘伟玲及其委托代理人常银焕、被告李志冬及其委托代理人徐静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘伟玲诉称，我与被告李志冬于2012年经法院判决离婚，离婚时因双方购买的坐落本市槐荫区御景城一区某室房产及坐落本市槐荫区纬十二路某户地下室一处尚未取得房屋所有权证，故法院未予分割该套房产及地下室。现上述房屋已办理了所有权登记手续，特诉至贵院，要求依法分割我与被告夫妻关系存续期间购买的上述房产以及该套房产内的家具及投入的装修款共计90943.70元，并要求对上述地下室的使用权依法进行分割。同时，要求在分割以上财产时照顾原告，适当予以多分。
被告李志冬辩称，本案所涉上述房产系由我母亲出资292516元首付款，我又向银行贷款20万元后所购得，该房的所有权登记在我个人名下，且上述贷款一直由我偿还至今，故坐落本市槐荫区御景城一区某室房产应属我的个人财产，与原告无关。我与原告夫妻关系存续期间并没有什么存款，装修房屋以及购买家具均是从我出售自己婚前房产交完首付后所余的售房款中所支出，故装修款及购置的家具也是我的个人财产，原告无权要求作为夫妻共同财产予以分割。且在离婚诉讼中原告并没有提出对装修款及家具的分割请求，现其对此提起诉讼，已过诉讼时效。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。对于上述地下室的使用权，我同意依法进行处理。
经审理查明，原告刘伟玲与被告李志冬原系夫妻关系，双方于2004年3月11日登记结婚，2012年4月5日，济南市天桥区人民法院以（2011）天民三初字第666号民事判决书判决如下：“一、原告李志东与被告刘伟玲离婚。二、婚生子李某某由被告刘伟玲抚养，原告李志东自2012年4月起每月支付抚养费650元至李某某独立生活时止。三、原告李志东于本判决生效之日起10日内支付被告刘伟玲人民币5594.3元、117元，合计5711.3元。”李志东不服该判决，遂依法提起上诉，同年7月30日，山东省济南市中级人民法院以（2012）济民五终字第424号民事判决书作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。
另查明，原、被告在夫妻关系存续期间，李志东曾以买受人的名义以493256元的价格向济南顺成房地产开发有限公司购得坐落本市槐荫区纬十二路9号御景城一区某室商品房一套、以9585元的价格购得坐落本市槐荫区纬十二路某户地下室一处。其中购房首付款为292516元（含被告之母出资向开发商缴纳的3万元定金），20万元房款则由李志东、刘伟玲于2009年5月22日以借款人的身份向中国建设银行股份有限公司济南槐荫支行办理贷款所缴纳，后双方又补交了740元购房款。2013年10月16日，济南市住房保障和房产管理局为涉案房产办理了权属登记，房屋所有权人登记为李志东。因原、被告离婚时双方诉争的上述涉案房产尚未取得物权证明，故济南市天桥区人民法院在双方的离婚纠纷案件中对该套房产未予处理。
又查明，被告李志东在与原告刘伟玲登记结婚之前于2004年1月14日曾取得坐落本市槐荫区匡山小区南区某室及附属地下室一处的房屋所有权，刘伟玲主张原、被告自1998年8、9月份即开始同居生活，李志东购买该房所支出的18万元系用其双方的收入所交纳，李志东对此不予认可，其主张双方并未从1998年8、9月份即开始同居生活，该房系由其父母出资为其购买，且在原、被告婚前即登记于其本人名下，故该房系属其本人的婚前财产。2009年4月30日，李志东以38万元的价格将此房出售给案外人谭亭旺，诉讼中双方均认可坐落本市槐荫区纬十二路9号御景城一区某室商品房一套的购房首付款中有262516元来自于李志东向谭亭旺出售其上述婚前房产的所得。原、被告自2009年6月至2012年7月30日期间，李志东从其本人名下银行帐户中偿还双方诉争房屋的贷款本息数额为38027.94元。本案在审理过程中，原、被告均认可双方诉争房产目前的市场价值为779760元、双方所购上述地下室目前的使用权价值为2万元。
还查明，原、被告购买坐落本市槐荫区纬十二路9号御景城一区某室商品房后，在其夫妻关系存续期间还投入59053.90元对该套房屋进行了装修，现双方均认可装修价款扣除折旧后的现值可按41330元计算，且此部分价值不包含于双方认可一致的诉争房产目前的市场价值之内。2011年1月、3月，原告刘伟玲还曾分别购买单位沙发一个（现价1474.70元）、转角沙发一个（现价2723.41元）、双位扶手沙发一个（现价2348.04元）、角凳一个（现价953.77元）、1.8米宽亨爵席梦思床垫一张（现价2160.35元）、单人床一张（现价3715.65元）、1.5米宽亨爵床垫一张（1513.78元）、地柜一个（现价1981.68元）、餐桌一张（现价1010.50元）、餐椅四把（现价1604.22元）、1.2米长茶几一个（现价660.56元）、镜子一面（现价522.94元）、层板二个（现价412.85元）。双方还曾另外购买茶几一个、书台上格一个、电脑台一个、梳妆台一张、桌布一套、音响架一个，刘伟玲主张此6种物品均在被告处存放，李志东对此予以否认，称其处并无以上物品。现刘伟玲以上述房产、地下室、装修款及家具均属于其与李志冬的共同财产为由诉至本院，要求依法分割。
以上事实，有济南市天桥区人民法院（2011）天民三初字第666号民事判决书、山东省济南市中级人民法院以（2012）济民五终字第424号民事判决书、李志东与济南顺成房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同、李志东交纳涉案购房款的发票、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、涉案房产的房屋权属状况信息表及房产证、李志东与谭亭旺签订的房屋买卖合同、坐落本市槐荫区匡山小区南区某室及附属地下室一处的房产证、李志东偿还房屋贷款的个人贷款对账单、刘伟玲购买家具的收据、商品订购单、购买建材的销售合同、发票、交款凭证以及双方当事人相互一致的陈述为证。
本院认为，当事人对自己的主张均有义务向法院提供相应的证据。刘伟玲主张李志东购买坐落本市槐荫区匡山小区南区某室及附属地下室一处所支出的18万元来自于其与被告婚前同居期间所获得的18万元的收入，李志东对此不予认可，其提交了自己在原、被告婚前所取得的该房的房屋所有权证书，而刘伟玲对其本人所述的双方自1998年8、9月份即开始同居生活且同居期间双方曾获有18万元收入的主张并未提供任何证据予以证明，故本院依法认定坐落本市槐荫区匡山小区南区某室及附属地下室一处系属被告李志东的婚前个人财产。而坐落本市槐荫区纬十二路9号御景城一区某室商品房一套虽然系在原、被告婚后所购买，但购买此房的首付款中包含被告之母出资的3万元购房定金以及李志东出售其个人婚前房产所得价款中的262516元，其余价款中的多数价款系双方在婚后以按揭贷款、婚后共同还贷形式所缴纳，且双方诉争的房屋产权已登记于被告李志东名下，根据我国婚姻法解释（三）的有关精神，原、被告婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，应认定为原、被告的夫妻共同财产。因原、被告在离婚时对此部分共同财产及双方在夫妻关系存续期间投入的装修款以及购买的家具未予分割，故刘伟玲要求分割上述房产、地下室、装修款及家具的请求有理，本院予以支持。考虑到涉案房屋已登记于李志东名下，故双方诉争的房屋应归被告李志东所有；但其应按双方认可一致的房屋市场价值，根据夫妻关系存续期间共同还贷部分在整个房价款中的比例，结合房屋的升值情况由李志东给予刘伟玲相应的货币补偿。尚未偿还的贷款，由李志东负责偿还。具体到本案中，双方在夫妻关系存续期间偿还的贷款本息为38027.94元，涉案房屋购买时的房屋价款为493256元，据此，双方共同还贷占整个房价的比例为7.71%（即38027.94／493256），目前涉案房屋市场价值的7.71%即60119.50元（即779760×7.71%）应为其夫妻共同财产，刘伟玲应享有其中的一半即30059.75元。但本着照顾女方和子女权益的原则，原告刘伟玲可适当予以多分，故本院酌定被告李志东给付原告刘伟玲涉案房产的货币补偿费为33059.75元。鉴于本案所涉的地下室并无房屋所有权登记手续，本着方便生活、发挥财产效用的原则，该处地下室以判归被告李志东使用为宜；但李志东应按双方认可一致的价格给付刘伟玲一半的货币补偿即1万元。双方在诉争房屋中投入的装修价款，扣除折旧后的现值双方均认可为41330元，考虑到房屋已判归被告所有，装修价款的现值已由被告获益，故被告李志东亦应给付原告刘伟玲一半的货币补偿即20665元。关于双方购买的家具问题，刘伟玲主张其另外购买的茶几一个、书台上格一个、电脑台一个、梳妆台一张、桌布一套、音响架一个均在被告处存放，李志东对此予以否认，原告对此并未提供有效证据予以证实，故本院对此不予认定。原告要求被告按照双方认可的家具现值给付其相应折价补偿的请求，被告对此明确予以拒绝，根据有关规定，本院只能据已查明的家具情况，按照现值在原、被告之间进行实物分割，并在分割时对原告适当予以多分。被告主张原告要求分割装修价款以及家具款的请求已超过诉讼时效的辩称理由于法无据，本院不予采信。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条第二款、第二十二条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、坐落本市槐荫区纬十二路9号御景城一区某室房屋一套归被告李志东所有；被告李志东于本判决生效之日起十日内给付原告刘伟玲该套房屋的货币补偿费33059.75元。
二、坐落本市槐荫区纬十二路某户地下室一处归被告李志东使用；被告李志东于本判决生效之日起十日内给付原告刘伟玲该处地下室的使用权货币补偿费1万元。
三、被告李志东于本判决生效之日起十日内给付原告刘伟玲上述涉案房产的装修货币补偿费20665元。
四、双方购买的家具中：单人床一张、1.5米宽亨爵床垫一张、地柜一个、餐桌一张、餐椅四把、1.2米长茶几一个、角凳一个归原告刘伟玲所有；单位沙发一个、转角沙发一个、双位扶手沙发一个、1.8米宽亨爵席梦思床垫一张、镜子一面、层板二个归被告李志东所有。
五、驳回原告刘伟玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12707元，原告刘伟玲、被告李志东各负担6353.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 岑玉洁
人民陪审员 姜丽丽
人民陪审员 徐书君
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 李 萍