河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0423民初1825号
原告马桂枝，女，1958年6月15日生，汉族，市民，住鲁山县。
委托代理人张元松，鲁山县鲁阳法律服务所法律工作者。
被告刚艳，女，1977年10月18日生，住鲁山县。
委托代理人桑新安，鲁山县法律服务所法律工作者。
原告马桂枝与被告刚艳确认合同无效纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理，依法组成合议庭于2016年7月5日公开开庭进行了审理。起诉时，原告将段国现、李寻一并列为被告，诉讼中，原告撤回了对二人的起诉。原告马桂枝的委托代理人张元松、被告刚艳及其委托代理人桑新安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马桂枝诉称，2010年3月21日，段国记（又名段国现）、李寻以段国现、李寻的名义将段国记父母遗留的位于上洼村的房屋三间以2.6万元卖给被告刚艳。2011年6月15日，被告刚艳又将上述房产以8万元转让给原告。协议上约定，如果产权有纠纷，由刚艳负责，原告购买房屋后，段国记的哥哥段玉记以该房产应有其继承的份额为由强行占有该房产。目前原告落个房钱两空的局面。综上所述，原告认为，段国记在没有完全继承析产的情况下，以段国现、李寻的名义将房产卖与刚艳、刚艳又转手卖给原告，且该房屋所使用的宅基地属于农村集体土地，没有办理土地使用证，其买卖协议均属无效。现请求：1、请求确认原告与被告刚艳于2011年6月15日所签订的《房产转让协议》为无效协议。2、判令被告刚艳偿还原告购房款8万元。
被告刚艳辩称，原告诉刚艳主体错误。2011年6月15日刚艳将房屋转让给原告，双方签订了房产转让协议，协议明确约定当日钱产及有关手续两清，进行了房屋交付，约定永不反悔。原告执业期间，案外人段玉记强行占有房屋，原告应当起诉段玉记的侵权行为，与刚艳没有关系。刚艳与段国现、李寻签订的房屋买卖协议，四邻无纠纷，仍然是钱产手续两清，并交付使用，双方约定如果有异议，由平顶山市仲裁委员会仲裁，因此原告起诉被告错误。刚艳购买房屋投入3万元。两个协议有效，应驳回原告对刚艳的起诉。
经审理查明，原告马桂枝户籍所在地为鲁山县××镇××大街××号院，为非农业家庭户口。2010年3月21日段国现、李寻将其父母遗留的位于鲁山县××办事处××组的瓦房三间、平房两间转让给被告刚艳，双方签订书面房屋买卖协议，其上载明：“房地产买卖协议书。甲方：段国现（按手印），男，汉族，1962年6月15日生，住鲁山县××办事处××村，农民。身份证号码：410423620615807.李寻（按手印），女，汉族，1956年7月7日生，住址同上，系段国现之妻，农民。身份证号码：410423560707734.乙方：刚艳（按手印），女，汉族，1997年10月18日生，住鲁山县××号，农民，身份证号码：410423199710183142.甲、乙双方当事人通过中人梁铅介绍，现就房地产买卖问题，自愿达成如下协议：一、甲方自愿将自建的瓦房三间，平房两间房地产一处出售给乙方刚艳为业。二、甲乙双方当事人言明产价贰万陆仟元（26000元），当时钱业两清，各无反悔。如有产权四邻纠纷，由甲方负责清理，与承人刚艳无关。三、该房地产坐落在鲁山县××办事处××组，东南角中间路口。四、该宗房地产的四邻为：东至：段天羲，西至：生活路，南至：段学志，北至：段小召。五、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议均提交平顶山仲裁委员会仲裁。六、本协议一式三份，甲、乙双方当事人各一份，存档案一份。双方当事人，中人签字按指印后生效。恐无后凭，特立此据为证。本协议系双方当事人真实意思表示（平顶山市仲裁委员会驻鲁山办事处公章）。立协议人：甲方：段国现，李寻（签字），乙方：刚艳（签字、按手印），中人：梁铅（签字），2010年3月21日”，当天被告刚艳支付李寻购房款2.6万元，段国现、李寻将房屋交付刚艳占有使用。2011年6月15日刚艳将该房屋转让给了原告马桂枝，双方亦签订书面房产转让协议，其上载明：“房产转让协议。转让人：刚艳（按手印），让河乡头道庙村六组。承接人：马桂枝（按手印），鲁山县环保局职工。房产转让人刚艳因急需用款，愿将已有房产壹处，坐落在原××乡上洼村××（现××办事处上洼村××），面积0.33亩，内有北瓦屋房3间，以及东厢房两间包括院内附属物（压井、电表等）转让给承接人，并将王延太时老房产证和现在的审批表和村里的有关手续各一份转交给承接人。经中人说合，言明价格捌万元整，转让给马桂枝永久为业。当日钱、产及有关手续两清，永不反悔。若有产权纠纷，由转让方刚艳负责办理与承接方马桂枝无关，各项费用由刚艳负责。空口无凭，特立此协议为证。如需过户、办证刚艳可协助办理。转让人：刚艳（签字、按手印）承接人：马桂枝（签字、按手印）中人：李大北（签字、按指印）李国全（签字、按手印）赵和（签字、按手印），二0一一年六月十五日”，当天原告将8万元支付被告刚艳，刚艳将房屋交付给原告，但原告一直没有在该房中居住生活，也未办理房产证。原告称2014年夏天段国现的哥哥段玉记以该房屋有其份额为由将该房占有使用，原告遂向本院起诉。
本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。本案中，原告为非农业户口，与被告刚艳不属于同一集体经济组织的成员，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，原、被告转让房屋的协议违反了上述法律强制性规定，导致宅基地使用权的的非法流转，损害了集体经济组织的利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，因此原告主张协议无效，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告刚艳因房屋买卖取得原告购房款8万元，依据上述法律规定，应当返还原告。依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告马桂枝与被告刚艳于2011年6月15日所签订的《房产转让协议》为无效协议。
二、被告刚艳于本判决生效之日起三日内返还原告马桂枝购房款8万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1900元，由被告刚艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 李国亮
人民陪审员 林 玲
人民陪审员 王明阳
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 李依静
法律条文：《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。