河北省东光县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0923民初923号原告：中国农业银行股份有限公司东光县支行，住所地：河北省东光县府前街106号。法定代表人：刘庆吉，行长。委托诉讼代理人：陈洪平，客户经理。委托诉讼代理人：霍树松，河北冀星律师事务所律师。被告：马英峰，男，1974年3月16日出生，汉族，农民，现住河北省阜城县，。被告：宋丽丽，女，1973年9月10日出生，汉族，农民，现住河北省阜城县，。被告：华歌房地产开发有限公司，住所地：河北省东光县连镇镇大张104国道东侧。法定代表人：高冰，执行董事。委托诉讼代理人：李会义，该公司职员。被告：郝振刚，男，1980年1月5日出生，汉族，住河北省沧州市运河区，。原告中国农业银行股份有限公司东光县支行（以下简称“东光农行”）与被告宋丽丽、马英峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序进行审理，审理中，原告申请追加华歌房地产开发有限公司、郝振刚为被告，本院依法予以准许。本案于2017年9月4日公开开庭进行了审理。本案当事人原告东光农行的委托诉讼代理人陈洪平、霍树松、被告华歌房地产开发有限公司（以下简称“华歌公司”）的委托诉讼代理人李会义到庭参加诉讼，被告郝振刚经本院传票传唤、被告宋丽丽、被告马英峰经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东光农行向本院提出诉讼请求：1、被告给付借款258962.37元；2、被告给付从2017年1月1G日至给付之日的银行利息；3、请法院支持原告对被告抵押房屋的优先受偿权；4、被告承担全部诉讼费、代理费。事实和理由：2014年4月10日，被告与原告达成借款合同，合同约定被告向原告借款280000元，用于购买紫御华府小区3号楼3单元2002室并以该楼房作为抵押，至2017年1月10日被告不再交付贷款利息，且下落不明，为保护原告方的合法权利，特向法院提出诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告华歌公司辩称，我们当时给做了担保，当时是以房屋作抵押，我们要求将房屋拍卖偿还银行债务。被告郝振刚、马英峰、宋丽丽未作答辩，也未提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下：购房担保借款合同》1份，载明：借款人为马英峰，贷款人为东光农行，保证人为华歌公司、郝振刚，抵押人为马英峰、宋丽丽，借款金额为28万元，借款用途为购买房产，房产位置为东光县武千路北东升路东紫御华府小区3号楼3单元2002室，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月。合同约定：“保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。保证范围为包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。”“本合同项下同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”“出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议已抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿：债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；。法律法规规定的其他情形或严重危害贷款人权利的情形。”合同还约定：“发生下列情形之一时，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回乙方借款，有权提前行驶担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人赔偿：借款人未按约定按期足额偿还借款；。法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现严重危害贷款人权利的情形。”合同还约定，“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼、或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”2、借款2、借款凭证1份，载明：交易时间为2014年4月10日，放款金额为28万元，合约名称为马英峰，执行利率为7.205%。3、房屋预告登记证明书1份，载明：预告登记权利人为东光农行，预告登记义务人为马英峰、宋丽丽，房屋坐落位置东光镇茧城大街北侧紫御华府小区3幢3单元2002室，预告登记业务种类为预购商品房设定抵押权预告登记时间为2014年3月6日。4、《同意担保承诺书》1份，内容为：“东光县支行：郝振刚身份证，向贵行申请个人住房贷款贰拾捌万整，如不能到期偿还贵行贷款，我愿承担连带责任，偿还全部贷款。特此承诺。担保人签字：郝振刚。2014年1月20日。”5、《委托代理合同》1份，甲方为东光农行，乙方为河北冀星律师事务所，反映律师代理费为7500元。上述证据能够反映原告主张的事实，具备证据的客观真实性，证据的来源和形式合法，与原告的待证实是密切关联，本院依法予以采信，对原告主张的事实予以确认。本院认为，原告与被告马英峰间的借款合同关系成立，双方的借款合同为有效合同。按照双方的约定，借款期限为240个月，但双方还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回乙方借款，有权提前行驶担保权，本案中，被告马英峰未举证证明还款的截止日期，原告自认被告最后一次偿还贷款的日起为2017年1月10，对原告的自认本院依法予以确认。根据双方的约定，原告在被告马英峰、宋丽丽不依约按期履行合同义务且下落不明的情况下主张权利，合理合法，对原告要求被告偿还借款本息的诉讼主张本院依法予以支持。原告向被告马英峰发放贷款28万元，双方约定年利率为7.205%。被告未能举证证明已经偿还借款的数额，原告自认被告尚有258962.37元本金未偿还，对原告的自认本院予以确认，对原告要求被告偿还借款本金258962.37元及相应利息的诉讼主张本院依法予以支持。被告可按年7.205%的利率支付自2017年1月11日起至实际还清借款之日止的利息。根据双方的约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼、或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。原告主张被告应当支付给原告律师费7500元，事实清楚、于法有据，本院依法予以支持。被告华歌房地产开发有限公司、郝振刚自愿为被告马英峰的债务承担连带保证责任，对原告要求被告华歌房地产开发有限公司、郝振刚承担连带保证责任的诉讼主张本院依法应予支持。被告马英峰、宋丽丽自愿以自己的房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋预告登记手续，该担保合法有效。根据双方的约定，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。据此，原告主张就被告马英峰、宋丽丽抵押的楼房折价、或者以拍卖、变卖该楼房的价款优先受偿本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告马英峰偿还给原告借款258962.37元，按年7.205%的利率支付自2017年1月11日起至实际还清借款之日止的利息；二、本判决生效后十日内，被告马英峰付给原告律师代理费7500元；三、被告华歌房地产开发有限公司、郝振刚对上述一、二项承担连带保证责任；四、原告就被告马英峰、宋丽丽抵押的东光镇茧城大街北侧紫御华府小区3幢3单元2002室折价、或者以拍卖、变卖该楼房的价款享有优先受偿权。案件受理费5185元由被告马英峰、宋丽丽、华歌房地产开发有限公司、郝振刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  倪 磊审 判 员  刁俊功人民陪审员  闫圣悦二〇一七年九月十二日书 记 员  耿潇迪