广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第1253号
原告尹红波，男，汉族，身份证住址：广东省深圳市宝安区，公�身份号码：×××121X。
委托代理人周龙生，广东尚智和律师事务所律师。
被告林炳旭，男，汉族，身份证住址：广东省高州市，公民身份号码：×××3971。
被告张建芳，女，苗族，身份证住址：重庆市彭水县，公民身份号码：×××5665。
原告尹红波诉被告林炳旭、张建芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尹红波的委托代理人周龙先到庭参加诉讼。被告林炳旭、张建芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹红波诉称，原告与两被告（两被告系夫妻关系）于2013年5月19日在东莞市开源物业投资顾问有限公司的居间介绍下，签订了《房地产买卖及居间合同》（NO：2013826），约定由原告购买登记于被告林炳旭名下位于东�市塘厦镇林村新阳路中2号尚林华府16栋1404号房。《房地产买卖及居间合同》第三条约定：该房产的产权情况为抵押状态，卖方应于签订本合同后60日内申请办理解除抵押手续，并将房地产权证原件托管至经纪方作为办理手续之用。合同第四条约定：该房产转让总价为280000元，买方应于合同签订后当日内支付卖方定金30000元。合同第十条约定：如卖方在签收定金后不依本合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还定金并赔偿等额的定金给予买方作为违约金。合同第十二条约定：三方约定，合同履行过程中不得擅自终止或解除本合同；如发生争议的可协商解决，协商不成最终导致诉讼的，可向东莞市第三人民法院提起诉讼，且守约方因诉讼产生的律师费、诉讼费等费用由违约方承担。此外，合同还就其他事项及各方权利义务进行了相关的约定。合同签订后，原告依约在签订合同当日向被告支付了定金30000元，但是被告却迟迟不办理该房产的抵押赎楼手续，以完成过户交易，导致该房产无法在约定的时间内完成既定的交易。且，被告在双方签订合同之后，不但不赎楼，还就该房产的按揭贷款，不按约定向银行履行还款义务，导致其遭受工商银行起诉，致该楼被法院查封并进入执行程序，双方的交易已不能实现。就此事，原告多方联系被告，但被告林炳旭一直回避。原告认为，被告的行为构成根本违约，为维护自己的合法利益，请求法院依法解除双方的合同并赔偿相应的损失。因此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，也诉至法院，请求法院判令：一、解除原被告于2013年5月19日签订的《房地产买卖及居间合同》（NO：2013826）；二、判令两被告连带返还双倍购房定金60000元；三、判令两被告连带向原告支付律师费4000元；四、诉讼费由被告承担。
被告林炳旭、张建芳在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，原告与被告林炳旭于2013年5月19日在东莞市开源物业投资顾问有限公司的居间介绍下，签订了《房地产买卖及居间合同》，卖方为被告张建芳、林炳旭，买方为原告，经纪方为东莞市开源物业投资顾问有限公司，约定由原告购买登记于被告林炳旭名下位于东莞市塘厦镇林村新阳路中2号尚林华府16栋1404号房，转让总价款为280000元，原告应于合同签订当天支付被告定金30000元，剩余款项250000元一次性付清；案涉房屋处于抵押状态，被告应在签订本合同后60日内申请办理解除抵押手续，双方约定于2013年5月21日交楼；被告保证对该房产享有完全处分权，并清理已产生的一切产权纠纷事宜，并保证本次转让后原告无需负责，否则被告应赔偿由此引起的一切损失；被告承诺积极配合经纪方和原告及时提供相应文件，并办理银行按揭、产权转移登记、楼款监管、公证等手续；如原告未能履行本合同之条款以致本合同约定之交易不能顺利完成，则已付定金将由被告没收作为违约金，而被告有权再将该房产转让给任何人；如被告在签收定金后不依本合同条款将该房产售予原告，则被告须返还已收定金并赔偿等额定金给予原告作为违约金，原告不可要求再进一步赔偿或逼迫被告履行此合同，如守约方同意继续履行的，则另行协商处理；合同履行过程中如因房管局或银行等三方以外因素导致交易延迟或变更的，则交易时间相应延迟至上述情况解除之日止；合同履行过程中不得擅自终止或解除本合同，如发生争议可协商解决，协商不成最终导致诉讼的，守约方因诉讼产生的律师费、诉讼费等费用由违约方承担。原告�被告林炳旭在合同落款处签名，被告张建芳并没有签名，东莞市开源物业投资顾问有限公司加盖印章。
原告主张合同签订后，原告按约支付了定金30000元给被告林炳旭，提供了一份被告林炳旭于2013年5月19日出具的收款收据予以证明。原告主张案涉房屋因被告的原因被法院查封，且在被执行拍卖中，该合同已无法履行，被告逾期进行赎楼，违反了合同的第三条；原告现依据合同的第十条、第十二条的约定要求被告双倍返还定金并支付律师费4000元。原告主张两被告是夫妻关系，买卖过程中主要与被告张建芳联系，合同上的卖方是被告林炳旭以及被告张建芳，虽然被告张建芳没有在合同落款处签名，但应承担连带赔偿责任。原告并未就两被告的夫妻关系进行举证。同时，原告提供委托代理合同、发票证明其委托广东尚智和律师事务所进行诉讼支出律师费4000元�
另查明，案涉房屋办理了抵押，他项权人为中国工商银行股份有限公司东莞塘厦支行，抵押期间为2012年3月30日至2032年3月30日，抵押金额为208000元。中国工商银行股份有限公司东莞塘厦支行与被告林炳旭发生争议，广州仲裁委员会东莞分会作出（2014）穗仲莞案字第286号裁决书，中国工商银行股份有限公司东莞塘厦支行根据上述裁决书向东莞市中级人民法院申请执行，东莞市中级人民法院受理后作出（2014）东中法执字第863号执行裁定书，指定由本院进行执行。本院立案受理后，作出（2014）东三法执字第2085号之一执行裁定书，据此裁定于2014年9月25日查封了案涉房屋，截至一审辩论结束，尚未解封。
2014年10月29日，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。2014年12月17日，本院将本案的起诉状及证据副本送达给被告。
以上事实有原告提供的《房地产买卖及居间合同》、收款收据、房产证、委托代理合同、广东省国家税务局通用机打发票发票联、全国法院被执行人信息查询、房产登记信息查询结果以及本院（2014）东三法执字第2085号之一执行裁定书、查封（扣押）财产清单、庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告林炳旭、张建芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果，故本院对原告提供的《房地产买卖及居间合同》、收款收据、房产证、委托代理合同、发票予以确认。本案的争议焦点在于：一、《房地产买卖及居间合同》是否合法有效、原告能否解除；二、被告张建芳是否需要承担解除合同后双倍返还定金及支付律师费的责任。
对于第一个争议焦点�《房地产买卖及居间合同》约定的内容条款并没有违反法律法规强制性的规定，该合同落款处只有被告林炳旭的签名，被告张建芳并没有签名，故本院认定案涉的《房地产买卖及居间合同》系原告与被告林炳旭的真实意思表示，合法有效，对原告与被告林炳旭均具有约束力，均应按合同约定全面履行合同义务。
根据原告的举证，被告林炳旭因与中国工商银行股份有限公司东莞塘厦支行发生争议未能按时办理解除抵押手续，已经构成违约，且案涉房屋被法院查封致使合同的目的不能实现，根据《房地产买卖及居间合同》第三条的约定，被告必须在签订合同60天内申请办理解除抵押手续，现被告没有在约定的期限内履行上述义务，致使原、被告双方的房屋买卖行为无法完成，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，原告有权要求解除《房地�买卖及居间合同》，故本院对于原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本院于2014年12月17日向被告送达了本案的起诉状及证据副本，视为被告已经知悉原告要求解除合同的主张，故案涉合同应于2014年12月17日解除。
同时，因被告林炳旭的行为已构成违约，原告可根据合同约定要求被告承担相应的违约责任，原告与被告林炳旭双方在合同中的第十条约定了如被告违约，被告需向原告双倍返还定金，现原告要求被告林炳旭退回双倍定金共计60000元，符合法律及合同约定，本院予以支持。至于律师费，原告提供委托代理合同以及发票证明其委托律师进行诉讼产生相应的律师费，根据合同第十二条的约定，作为守约方的原告，可要求作为违约方的被告林炳旭承担律师费4000元。
对于第二个争议焦点，首先，被告张建芳并未在合同的落款处签名，合同对被告张建芳并不具有约束力；其次，案涉房产登记在被告林炳旭名下，为被告林炳旭单独所有，定金也是林炳旭所收取；最后，原告主张两被告是夫妻关系，但没有提供任何证据予以证明，故原告要求被告张建芳对上述定金及律师费承担连带赔偿责任，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告尹红波与被告林炳旭于2013年5月19日签订的《房地产买卖及居间合同》于2014年12月17日解除；
二、被告林炳旭应于本判决发生法律效力之日起三日内�倍返还原告尹红波定金共计60000元；
三、被告林炳旭应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告尹红波律师费4000元。
四、驳回原告尹红波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1400元，由被告林炳旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黎杰安
人民陪审员 张丽芬
人民陪审员 林海文
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 肖 亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同�》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请�人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼法证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。