重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0103民初8491号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。
负责人：王晓永，行长。
委托诉讼代理人：汪建龙，中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶骏豪，中豪律师事务所实习律师。
被告：张兴梅，女，1991年8月13日出生，汉族，住重庆市彭水县。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建设银行重庆市分行）诉被告张兴梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行重庆市分行的委托代理人汪建龙、叶骏豪到庭参加了诉讼。被告张兴梅经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行重庆市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张兴梅立即偿还原告借款本金561536.13元及截至2018年1月10日的利息22338.44元、罚息975.12元，并支付自2018年1月11日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金561536.13元为基数，在基准利率水平上下调10%后再上浮50%计算，复利以未归还的利息22338.44元为基数，在基准利率上下调10%后再上浮50%计算），利随本清；2、判令被告张兴梅承担原告为实现债权已实际发生的律师费用21740元；3、判令原告对被告张兴梅提供抵押的位于渝北区的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2016年5月17日，原告与被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告提供570000元的贷款给被告用于购买渝北区的房屋，借款期限为300个月，被告未按本合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。被告以位于渝北区的房屋提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并经重庆国土房管局依法办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款570000元。但被告却未按期偿还借款，截至2018年1月10日已累计拖欠借款本息32188.64元。原告为催收欠款已发生催收费用21740元，应由被告承担。原告认为，原告与被告签订的上述借款合同、抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。但被告连续多期逾期还款，依照合同约定原告有权要求被告立即偿还全部借款本息并承担原告实现债权的相关费用，并就被告提供的抵押物价值优先受偿。为此，原告特按照《民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼。
被告张兴梅未出庭应诉，也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2016年5月17日，建设银行重庆市分行（贷款人）与张兴梅（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额570000元用于购置房产；借款期限为300个月，即2016年6月12日至2041年6月12日止；借款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。张兴梅以其名下位于重庆市渝北区房屋为上述借款提供抵押担保，约定抵押担保的范围为合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时，双方还签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。上述合同签订之后，建设银行重庆市分行按约向双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中指定的收款账户支付了借款570000元。但张兴梅未按照合同约定偿还借款本息，2018年1月3日，中豪律师事务所律师受建设银行委托按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的通讯地址向张兴梅发出《关于要求结清全部贷款本息的函》，宣布贷款立即到期，并要求偿还剩余全部借款本金以及截止到结清当日的利息、罚息、复利。截至2018年1月10日，张兴梅尚欠借款本金561536.13元，利息22338.44元，罚息975.12元。
另查明，2017年9月19日，建设银行重庆市分行与中豪律师事务所（以下简称中豪事务所）签订了《律师代理工作任务书》，约定：建设银行重庆市分行委托中豪事务所代理张兴梅等个贷纠纷案诉讼事宜，代理期限至2018年9月18日。合同签订后，中豪事务所进行了代理活动，建设银行重庆市分行向中豪事务所支付了代理费21740元。
本院认为，张兴梅与建设银行重庆市分行之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。建设银行重庆市分行按约向张兴梅发放借款后，张兴梅未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应对此承担违约责任，因此建设银行重庆市分行有权宣布贷款立即到期并要求张兴梅偿还尚欠的借款本息及相关费用。关于罚息利率标准问题，建设银行重庆市分行执行的贷款利率为在基准利率水平上下调10%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，该要求符合中国人民银行关于罚息计收标准的规定。因此，建设银行重庆市分行要求张兴梅偿还尚欠的全部借款本息及为追偿借款本息而发生费用（本案中为律师费）的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于建设银行重庆市分行对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。本案中张兴梅与建设银行重庆市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，并且该房屋在房产权属登记机关办理了抵押登记，该抵押权依法成立。故对建设银行重庆市分行要求对张兴梅所有的位于重庆市渝北区房屋享有抵押权并优先受偿的请求，本院依法予以支持。
张兴梅经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张兴梅于本判决生效之日后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行偿还截至2018年1月10日的借款本金561536.13元、利息22338.44元，罚息975.12元；并支付自2018年1月11日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金561536.13元为基数，在执行贷款利率水平上上浮50%计收，复利以未偿还的借款利息22338.44元基数，在执行贷款利率水平上上浮50%计收）；
二、被告张兴梅于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付律师费21740元；
三、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告张兴梅提供抵押担保的位于重庆市渝北区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4933元，由被告张兴梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 徐 真
二〇一八年五月二十二日
书记员 周梦诗