南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第373号
原告陈家文，男，汉族，1971年10月10日生。
委托代理人单晓燕，江苏博事达律师事务所律师。
被告俞应传，男，汉族，1966年12月21日生。
被告俞建，男，汉族，1990年7月29日生。
被告苗玉霞，女，汉族，1965年12月2日生。
被告南京太阳雨饮食娱乐休闲有限公司，住所地南京市玄武区XX路9号。
法定代表人俞应传。
原告陈家文诉被告俞应传、俞建、苗玉霞、南京太阳雨饮食娱乐休闲有限公司（以下简称太阳雨休闲公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈家文及委托代理人单晓燕到庭参加诉讼，被告俞应传、俞建、苗玉霞、太阳雨休闲公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈家文诉称，2011年3月28日，因经营周转资金需要，被告俞应传、俞建向其借款100万元，约定借款期限自2011年4月1日至2012年8月1日。原告于当日将100万元交给两被告，但到期后，两被告未还款。2013年3月29日，双方约定该借款仍由两被告使用，借款期限自2012年8月1日至2013年8月1日止，并约定了利息及支付时间。借款到期后，原被告于2013年12月30日签订《借款合同》一份，将借款期限延至2014年2月1日止，俞应传将坐落于本市玄武区XX路15号5幢208室的房产作为借款本息的抵押，并办理了抵押登记手续。但被告仅支付了20多万元利息，2013年8月1日后便不再支付利息。到期后，两被告也未偿还本息。被告苗玉霞与俞应传系夫妻关系，该债务系两人婚姻存续期间所负，被告太阳雨休闲公司为该债务担保人，故该两被告应对借款承担连带清偿责任。综上，请求判令：1、被告俞应传、俞建偿还借款100万元及按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算从2013年8月1日至判决确定给付之日止的利息；2、被告苗玉霞、太阳雨休闲公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告俞应传、苗玉霞设定用于抵押的本市玄武区XX路15号5幢208室的房产享有优先受偿权。
被告俞应传、俞建、苗玉霞、太阳雨休闲公司未提交答辩状和证据。
经审理查明，2013年3月29日，被告俞应传、俞建作为借款人向原告陈家文出具借条，主要内容为：2011年3月28日向陈家文借款100万元，其中汇款96万元、现金4万元；借期从2011年4月1日至2012年8月1日；现该款继续由借款人使用12个月，从2012年8月1日起至2013年8月1日止，月息3万元，每月1-2日支付利息，本金于到期后一次性偿还。被告苗玉霞、太阳雨休闲公司作为担保人在借条上签名、盖章，借条载明“担保人担保到款还清为止”。同时，俞应传、俞建出具收条，言明原借条、现金收条原件由其本人收回。
2013年8月28日，太阳雨休闲公司作出股东会决议，决议内容包括对2013年3月29日签署的出借人为陈家文、借款金额为100万元及约定相应利息的《借条》提供担保。俞应传、苗玉霞作为股东在上述股东会决议上签名。
上述借款到期后，因被告未能按约偿还本金，陈家文与俞应传于2013年12月30日签订《借款合同》一份，约定：本借款合同是2013年3月29日借条到期延续；借款金额100万元，借款期限自2013年8月1日至2014年2月1日；俞应传向陈家文支付利息，月利率为2.5%；如逾期还款，借款总额按银行同期贷款利息4倍还款。同日，两人还签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定俞应传将登记在其名下的坐落于南京市玄武区XX路15号05幢208室的房产作为上述借款的担保，担保的借款本金为100万元。被告苗玉霞亦于当日出具承诺书，言明：同意将上述房产即夫妻共同财产抵押给陈家文。上述抵押已办理登记手续，陈家文已取得上述房产的他项权证，他项权证载明债权数额为100万元。
另查明，2011年3月28日，陈家文通过银行转账向俞应传汇款96万元。
再查明，案涉借款发生期间，俞应传与苗玉霞系夫妻关系。
以上事实，有原告当庭陈述及原告提供的借条、借款合同、汇款凭证、房地产抵押合同、承诺书、房屋他项权证书、股东会决议等在案佐证，足以证实。
本院认为，陈家文与俞应传、俞建之间系民间借贷关系，陈家文作为出借人已实际履行出借义务，俞应传、俞建作为借款人未按照借条、借款合同偿还本金，应当承担相应的违约责任，向陈家文偿还借款本金、支付逾期利息。陈家文主张出借100万元，但仅提供了96万元转账凭证证明借款交付事实，就其余4万元系现金交付未能举证证明，故对于陈家文主张的现金交付事实，本院不予确认。因此，本院认定陈家文实际交付借款为96万元。案涉借条、借款合同约定的利息标准过高，陈家文自行调整为按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，不违反法律规定，本院予以确认。案涉借款发生在俞应传与苗玉霞夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，苗玉霞对上述债务应承担共同还款义务。
关于案涉抵押房产的优先受偿权问题。俞应传、苗玉霞将登记在其名下的坐落于南京市玄武区XX路15号05幢208室的房产作为抵押财产并办理了抵押登记手续，故陈家文对该房产在约定的债权数额100万元范围内享有优先受偿权。
关于太阳雨休闲公司的担保责任问题。太阳雨休闲公司为俞应传、俞建借款提供担保，因未约定保证方式，应按照连带责任保证承担保证责任。同时，借条中载明“担保人担保到款还清为止”，为约定不明，故保证期间应为主债务履行期届满之日起二年。此外，因案涉借款同时存在物的担保和人的担保，且没有约定实现方式，故陈家文应先就债务人俞应传提供的物的担保实现债权，太阳雨休闲公司对陈家文实现物权后未受偿部分承担连带清偿责任。
被告俞应传、俞建、苗玉霞、太阳雨休闲公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃在一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告俞应传、俞建于本判决生效之日起十日内偿还原告陈家文借款本金96万元，并按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付该款自2013年8月1日至判决确定的给付之日止的利息；
二、被告苗玉霞对上述（一）项义务承担连带清偿责任；
三、如被告俞应传、俞建未履行上述（一）项义务，则原告陈家文有权对坐落于南京市玄武区XX路15号05幢208室的房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款在100万元债权数额范围内优先受偿；
四、被告南京太阳雨饮食娱乐休闲有限公司对原告陈家文行使第（三）项优先受偿权后仍未受偿部分承担连带清偿责任，并有权就实际清偿部分，向被告俞应传、俞建进行追偿；
五、驳回原告陈家文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，保全费5000元，公告费600元，合计19400元，由原告陈家文负担776元，被告俞应传、俞建、苗玉霞负担18624元（此款原告已预交，被告俞应传、俞建、苗玉霞负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告，被告南京太阳雨饮食娱乐休闲有限公司对此承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴言霞
代理审判员 李 蕊
人民陪审员 赵美丽
二〇一四年六月十八日
见习书记员 赵红芳
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。