湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第01282号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行。
负责人任德奇，行长。
委托代理人胡向东，男，1969年3月21日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司武汉省直支行职工。代理权限为特别授权。
委托代理人陈爱云，湖北云开正泰律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告龚乙泰，男，1981年4月13日出生，汉族。
被告郭玲，女，1981年11月24日出生，汉族。
委托代理人龚乙泰，男，1981年4月13日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建设银行湖北省分行）与被告龚乙泰、郭玲借款合同纠纷一案，本院于2013年7月23日受理后，依法由审判员喻瑛独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡向东、陈爱云到庭参加诉讼。被告龚乙泰、郭玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行湖北省分行诉称，2008年12月26日，原告建设银行湖北省分行与被告龚乙泰签订《个人借款合同》，合同约定原告建设银行湖北省分行向被告龚乙泰发放个人住房贷款560000元，借款期限为360个月。同时，两被告自愿以其购买的洪山区南湖泰然玫瑰湾16栋25A房产为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告建设银行湖北省分行将借款560000元汇入被告龚乙泰指定的账户。借款期限届满后，被告龚乙泰未能按约还本付息，故原告建设银行湖北省分行诉请法院，判令：1、被告龚乙泰偿还原告建设银行湖北省分行借款本金512889.06元，利息5934.26元，利息罚息36.52元，本金罚息18.27元，合计518878.11元（前述利息、罚息按约定计算至2013年12月30日，其后逾期利息、罚息应依约定计付至被告付清全部欠款本息之日止）；2、被告龚乙泰赔偿原告建设银行湖北省分行所产生的催收费用及为实现担保的费用，其中委托费用25000元；3、原告建设银行湖北省分行对两被告提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告共同承担。
被告龚乙泰、郭玲未到庭应诉，亦无答辩意见。
经审理查明，被告龚乙泰与郭玲系夫妻关系。2008年12月，原告建设银行湖北省分行与被告龚乙泰、郭玲共同签订《个人住房借款合同》一份，该合同约定：被告龚乙泰向原告建设银行湖北省分行借款560000元用于购买武汉市泰然房地产开发有限公司出售的位于武汉市东湖新技术开发区狮子山街苫风嘴泰然·南湖玫瑰湾一期16-25-A室房屋；借款期限360个月，自2008年12月25日起至2038年12月25日；贷款月利率为在基准利率水平上下调30%，逾期罚息在本合同执行利率上浮50%；被告龚乙泰以本合同所附“抵押财产清单”所列之房产即武汉市东湖新技术开发区狮子山街苫风嘴泰然·南湖玫瑰湾一期16-25-A室房屋为上述借款本息提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。合同还约定，借款人未按期足额偿还其本合同项下任何应付款，贷款人有权从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中划收人民币或其他币种的相应款项。且无须通知借款人，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
上述合同签订后，原告建设银行湖北省分行依约于2008年12月26日将借款560000万元发放给被告龚乙泰。双方在房产管理部门办理了上述房屋抵押的期房抵押证明。借款合同履行期间，被告龚乙泰未按时还款，截止2013年12月31日，被告龚乙泰拖欠原告建设银行湖北省分行借款本金512889.06元、利息5934.26元及逾期罚息54.79元。原告建设银行湖北省分行多次催讨欠款未果，遂诉至本院。
另查明，2012年9月10日，原告建设银行湖北省分行为催讨欠款，其下属机构武汉省直支行与湖北云开正泰律师事务所签订《委托代理合同》，并于同日支付代理费25000元。
上述事实，有原告建设银行湖北省分行与被告龚乙泰、郭玲签订的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、武汉市期房抵押证明、《委托代理合同》、代理费收据及当事人的陈述等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告建设银行湖北省分行与被告龚乙泰、郭玲签订的借款合同有效。原告建设银行湖北省分行将借款发放给被告龚乙泰后，已全面履行其合同义务，被告龚乙泰未按约定期限归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。故原告建设银行湖北省分行要求被告龚乙泰偿还借款本息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告龚乙泰、郭玲将所有房屋为该借款提供抵押担保后，在房屋管理部门办理了抵押物登记，故双方担保关系合法有效。在被告龚乙泰未履行借款合同义务的情况下，原告建设银行湖北省分行主张对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，具有合同约定及法律依据，本院予以支持。双方在《个人住房借款合同》约定，借款人应向贷款人支付贷款人为实现债权发生的律师费，故原告建设银行湖北省分行要求被告龚乙泰承担为实现债权支付的律师25000元，具有合同依据，本院予以支持。被告龚乙泰、郭玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龚乙泰偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款本金512889.06元；
二、被告龚乙泰支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行利息5934.26及逾期罚息54.79元，合计5989.05元（计算至2013年12月31日）；2013年12月31日以后的利、罚息，以借款本金512889.06元为基数，按合同约定标准计算至判决确定给付之日止；
三、被告龚乙泰向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行律师费25000元；
四、若被告龚乙泰不履行上述第一、二、三项确定的义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对龚乙泰、郭玲提供抵押的位于武汉市东湖新技术开发区狮子山街苫风嘴泰然·南湖玫瑰湾一期16-25-A室房屋实现担保物权后所得价款，享有优先受偿权。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，如果未按照本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9064元，其他诉讼费92元，由被告龚乙泰、郭玲共同负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付本院，被告龚乙泰、郭玲应随同上述判决付款一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 喻 瑛
二〇一四年二月二十日
书记员 袁毅然