河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民二初字第6453号
原告周杰。
委托代理人常会涛、庞恒杰（实习），河南千业律师事务所律师。
被告杜记元。
原告周杰诉被告杜记元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月21日公开开庭进行了审理。原告周杰及其委托代理人常会涛，被告杜记元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月19日，原、被告及郑州金诺房地产咨询有限公司第十分公司（下称金诺房产第十分公司）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“双方采取按揭贷款的付款方式，同意在签订本合同后45个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门办理过户及相关手续。”合同签订后，原告向被告支付了房屋首付款20万元，同时积极履行合同约定的义务。在这45个工作日，原告多次催促被告到房屋管理部门配合办理过户手续，被告没有按照合同约定履行自己的义务。2013年10月9日，原、被告经协商又签订了《房屋买卖补充协议》，约定被告在本协议签订两个工作日内配合原告办理过户手续，被告拒绝履行该补充协议。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令被告返还原告首付款20万元，定金2万元；判令被告赔偿原告违约金4万元；判令被告赔偿原告损失1.5万元；由被告承担诉讼费用。
被告辩称：被告没有违约，不是被告不卖房，而是原告不买了。按照双方所签合同是原告违约，原告应赔偿被告的损失，是原告不履行买卖合同。原告所说均不存在，是原告放弃了合同，被告没有违约，被告不应赔偿原告。
原告向本院提交证据材料有：第一组：1、原告身份证复印件1份。2、被告身份证复印件1份。证明原、被告的身份情况，诉讼主体适格。第二组：3、《房屋买卖合同》1份。4、定金收据及金诺房产第十分公司基本信息查询单各1份。5、郑州商普达房地产营销策划有限公司（下称商普达公司）出具的收据及该公司基本信息查询单各1份。6、2013年7月31日原告夫妇与被告签订个人二手住房贷款资金划转授权委托书及贷款审批通知书各1份。7、2013年9月17日原、被告及中介公司签订房屋买卖借款协议、农行金穗借记卡明细对账单、转账凭证、借条各1份。上述证据证明原、被告双方所签房屋买卖合同合法有效，原告支付被告定金2万元，该款依合同约定由金诺房产第十分公司代为保管。原告为履行合同，向银行代办机构支付服务费10234元。原、被告及金诺房产第十分公司签订房屋买卖借款协议合法有效，原告支付首付款20万元，被告不履行相关义务，不配合原告办理过户手续，应承担违约责任，赔偿原告为办理银行贷款而产生的费用损失。金诺房产第十分公司与被告形成委托代理保管定金关系，被告应当退还原告定金2万元。第三组：8、《房屋买卖补充协议》1份。9、情况说明1份。证明被告没有履行房屋买卖合同及补充协议中约定的配合原告过户的义务，构成严重违约，致原告合同目的无法实现，原告有权解除合同，要求被告承担违约责任，赔偿损失。第四组：10、解除合同通知书、邮政快递单、被告签收快递单、快递网上查询单各1份。证明原、被告签订的相关合同、协议已于2013年10月24日解除，被告应承担违约责任，赔偿原告各项损失。
被告未向本院提交证据材料。
庭审中，被告对原告所举证据发表质证意见为：对第一组证据1、2无异议。对第二组证据4有异议，称原告是向中介交的2万元，不是交给被告的，被告也未让中介保管。对证据5中的郑州商普达公司被告称不清楚，其是与中介联系的，被告自始至终都不知道，原告向银行申请贷款，向商普达公司支付服务费用被告都不清楚。对证据6不清楚，原告也未向被告提供过。原告称被告同意非资金监管协议，被告并未同意，对原告所说什么时间审批通过，被告不清楚。对证据7被告未收原告定金2万元，原告称被告不予配合办理过户手续不属实。对第三组证据8无异议。对证据9有异议，称被告不配合办理过户手续不属实。对第四组证据10无异议。
本院根据当事人陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2013年7月19日，原告（乙方）与被告（甲方）、居间方金诺房产第十分公司（下称丙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同主要约定乙方（原告）自愿购买甲方（被告）位于中州大道x房产一套（建筑面积80.28㎡），总价款为698000元，金诺房产第十分公司佣金占本合同约定房款的2%，原告支付佣金13960元。原告于合同签订时支付2万元作为金诺房产第十分公司代为保管的定金。被告同意该定金在办理完房产过户手续前由金诺房产第十分公司保管。合同第五条：双方同意在签订本合同后45个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。合同第九条违约责任为：1、被告若违反本合同第五条的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还原告交付的定金（原交金诺房产第十分公司代为保管的定金，被告无权取回，金诺房产第十分公司有权将定金给付原告，若三方能形成新的协议，按新协议进行。）2、原告若违反本合同第五条的约定，视为其单方解除合同，无权要求返还定金（金诺房产第十分公司有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付被告，若三方能形成新的协议，按新协议进行。）另双方还就付款方式、交付房屋等分别进行了约定。同日，金诺房产第十分公司收取原告2万元并向原告出具收据一份，收据载明“今收到周杰贰万元整，系付代卖方杜记元保管买方周杰购买位于中州大道的定金，此款代立契过户时冲抵付款上交割金。”同月31日，原告夫妇与被告在中国农业银行股份有限公司东明支行签署个人二手住房贷款资金划转授权委托书。2013年9月17日，原、被告双方签订所谓的“房屋买卖借款协议”一份，同日被告向原告出具20万元的借条一份，原告经由银行转入被告账户20万元。后双方在办理房屋交易手续时因合同所载协商房屋成交价不实，被告提出异议未予办理。同年10月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签署《房屋买卖补充协议》一份，协议主要约定：被告在本协议签订的两个工作日内配合原告完成过户手续。在过户当日将房屋交由原告居住，并配合后续的水电交割等工作。原告承诺在房产证抵押后的30个工作日银行发放贷款，如银行未在房产证抵押的30个工作日发放贷款，原告向被告支付年利率为3.3%的余款利息等。后被告未能配合原告完成过户。2013年10月23日，原告通过邮政特快专递向被告寄送解除合同通知书，次日被告签收。为索要首付款等，原告起诉来院，诉请如上。诉讼中，原、被告均认可2013年9月17日原告经由银行转入被告账户的20万元为购房首付款，双方并不存在借贷关系。
另查明，诉讼中被告虽承认收到过原告所寄解除合同通知书，但称其并不同意解除合同，是原告单方要解除合同。庭审时被告明确表示只要原告按房管局要求去填写，其仍同意按原合同价格出售房屋，对此原告则不同意继续购买涉案房屋。
再查明，原告诉请赔偿损失1.5万元，原告称其中有银行代办费10234元，余款为误工费、交通费等损失，对此原告除提交商普达公司所开系付“贷款费用”10234元的收据外，并未提交其他证据予以证明，对此被告亦不予认可。另关于原告诉请的违约金4万元，原告明确其是依据合同约定适用定金罚则计算的。
本院认为，原、被告双方所签《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。因被告未能按约定时间配合原告完成过户手续，致原告不能实现购房目的而向其提出解除双方所签房屋买卖合同及补充协议等，对此纠纷的发生，被告应负全部责任，故原告诉请被告返还其首付款20万元；要求被告承担违约责任，即双倍返还原告交付的定金4万元，于法有据，本院予以支持；关于原告诉请被告赔偿其损失1.5万元部分，因原告除提交商普达公司所开系付“贷款费用”10234元的收据外，其并未提交其他证据予以证明，况贷款未果，此款是否实际支出，该收据均不足以证明原告为此所致损失，故原告主张此款证据不足，对此本院不予支持。鉴于原告已诉请被告承担违约责任即双倍返还定金4万元，现原告仍诉请被告返还其定金2万元，此系重复请求，没有相关法律依据，对此本院亦不予支持。对被告所辩其没有违约，是原告违约，其不应赔偿等，没有证据支持，对其辩诉意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、被告杜记元于本判决生效后十日内返还原告周杰首付款20万元并双倍返还其定金4万元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5425元，由原告负担525元，被告负担4900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 任俊英
人民陪审员 刘 玲
人民陪审员 韩 夏
二〇一四年四月十一日
书 记 员 贾玲玉