广东省阳江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳中法民一终字第74号
上诉人（原审被告）：梁桂新，男，1978年11月30日出生，汉族，广东省阳春市人，住广东省阳春市。
委托代理人：吴世全，广东大众天地律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：林某某（曾用名：林某丁），女，1975年6月1日出生，汉族，广东省阳春市人，住广东省阳春市。
被上诉人（原审被告）：陈某某，男，1973年7月19日出生，汉族，广东省阳春市人，住广东省阳春市。
委托代理人：蔡文锋，广东丽日律师事务所律师。
上诉人梁桂新因与被上诉人林某某、陈某某建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服阳春市人民法院于2013年12月12日作出（2013）阳春法民一初字第1181号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明：1994年3月4日，林某某与陈某某到阳春市石望镇人民政府办理了结婚登记手续。2011年3月18日，陈某某向原审法院提起离婚诉讼，原审法院于2011年8月3日作出判决驳回陈某某要求与林某某离婚的诉讼请求。2012年5月，陈某某再次起诉到原审法院要求与林某某离婚，原审法院于2012年11月14日作出（2012）阳春法民初字第1053号民事判决，确认林某某与陈某某的共同财产有：位于春湾镇三街朗开发某区春罗大道×××号的60平方米土地使用权，已经以陈某某的名义办理了国有土地使用权证及建设用地规划许可证［国有土地使用权证号：春府国用（2009）特000×××4第04××××6号，登记土地使用权人陈某某，建设用地规划许可证号：地字第44×××××××××××26号，登记用地单位陈某某］，该建设用地规划许可证、土地使用权证均由陈某某持有。判决：一、准许陈某某与林某某离婚；二、生育女儿陈某甲、儿子陈某乙由陈某某抚养；三、林某某在本判决发生法律效力之日起十日内按300元／人／月标准一次性支付女儿陈某甲、儿子陈某乙至年满18周岁止的抚养费共36000元给陈某某；四、位于阳春市春湾镇三街朗开发某区春罗大道×××号的60平方米国有土地使用权［建设用地规划许可证号：地字第44×××××××××××26号、国有土地使用权证号：春府国用（2009）特000×××4第04××�×6号］归林某某，限陈某某于本判决发生法律效力之日起十日内交付该60平方米的土地及建设用地规划许可证、国有土地使用权证等证照手续给林某某。位于阳春市石望镇竹步村委会犁头村月地的800平方米砖瓦结构猪舍、鱼塘归陈某某，粤YC96**五十铃六座小汽车一辆归陈某某所有；五、陈某某在判决发生法律效力之日起十日内支付存款分割款35479元给林某某；六、驳回陈某某的其他诉讼请求。陈某某不服上述判决而提起上诉；本院于2013年7月24日作出（2013）阳中法民一终字第68号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
2012年11月30日，即陈某某不服判决在上诉期间，陈某某（甲方）与梁桂新（乙方）签订了《国有土地使用权转让合同土地使用权交易成交证明书》，约定甲方将位于阳春市春湾镇三街朗开发区某区春罗大道×××号的60平方米土地［土地证号：春府国用（2009）特000×××4第04××××6号］以300000元价格转让给乙方。梁桂新于同日通过其亲戚钱兆雄的账户转账300000元给陈某某。同日，双方还到阳春市国土资源局办理了有关手续。阳春市国土资源局档案显示：梁桂新于同年12月6日和10日支付了土地评估总地价75000元给陈某某，并缴纳了相关契税和费用，并取得位于阳春市春湾镇三街朗开发区某区春罗大道×××号的60平方米土地的使用权证［土地证号：春府国用（2012）特000×××7第0××××26号］。庭审中，陈某某称总共收到土地转让款300000元，全部用完了。梁桂新称除了支付土地转让款300000元外，土地过户的手续费、税费等过户费用都是梁桂新支付的。2013年10月29日，林某某向原审法院提起诉讼，请求判令：1、陈某某与梁桂新于2012年11月30日所签订的国有土地使用权转让合同、土地使用权交易成交证明书无效；2、对陈某某与梁桂新恶意串通、转移财产、逃避履行法律文书所确定义务等妨害民事诉讼行为采取强制措施；3、本案诉讼费用由陈某某与梁桂新承担。在一审诉讼过程中，林某某明确诉求为：判决确认陈某某擅自转让位于阳春市春湾镇三街朗开发区某区春罗大道×××号的60平方米土地使用权行为无效。
原审法院依照林某某的申请，于2013年11月1日作出（2013）阳春法民一初字第1181-1号民事裁定，裁定查封登记在梁桂新名下位于阳春市春湾镇三街朗开发区某区春罗大道×××号的国有土地使用权［国有土地使用权证号：春府国用（2012）特000×××7第0××××26号］。
原审判决认为：依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见”的规定，陈某某转让位于阳春市春湾镇三街朗开发区某区春罗大道×××号的60平方米土地的使用权这一夫妻共有财产时，应与林某某平等协商，取得一致意见。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”，第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，陈某某未经共有人林某某，擅自处分位于阳春市春湾镇�街朗开发区某区春罗大道×××号的60平方米土地的使用权行为应为无效行为。陈某某在离婚诉讼上诉期间，擅自处分一审判决属于林某某的财产，其转让行为存在恶意欺诈，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条的规定，陈某某与梁桂新签订的《国有土地使用权转让合同土地使用权交易成交证明书》为无效合同，两人之间的法律关系可另行主张，在本案中不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条的规定，判决如下：一、陈某某转让位于阳春市春湾镇三街朗开发区某区春罗大道×××号的60平方米土地的使用权（�国有土地使用权证号为：春府国用（2009）特000×××4第04××××6号，现国有土地使用权证号为：春府国用（2012）特000×××7第0××××26号）给梁桂新的行为无效；二、限陈某某在本判决发生法律效力之日起十日内恢复该土地使用权的登记，将土地使用权登记在陈某某的名下，费用由陈某某承担，梁桂新予以协助；三、驳回林某某的其他诉讼请求。一审案件受理费1675元，保全费1420元，合计3095元，由陈某某负担。
上诉人梁桂新不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人林某某的全部诉讼请求。事实与理由：一、上诉人构成善意取得，上诉人梁桂新与陈某某之间的转让行为是合法有效的，上诉人依法取得该土地使用权。首先，上诉人经他人介绍向陈某某购地，并向亲戚朋友借钱付清了购地款，没有与陈某某恶意串通。陈某某持有该国有�地使用权证原件，证件的记载只有陈某某一人，上诉人并不知道本案土地使用权是林某某与陈某某的夫妻共同财产，也并不知道陈某某与林某某正在进行离婚诉讼。其次，上诉人是以合理价格受让的。最后上诉人与陈某某已经按照法律规定办理了土地过户变更登记手续，上诉人已领取了新的土地使用权证，本案上诉人完全符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于善意第三人的规定。二、本案应由被上诉人林某某向陈某某主张权利，不应由上诉人向陈某某主张。林某某与陈某某之间的夫妻共同财产纠纷应由林某某依照法律规定向陈某某主张要求赔偿损失。综上所述，原审判决是认定事实不清，适用法律错误，依法应当予以纠正，请求上级法院查清事实，依法改判。
被上诉人陈某某辩称：一、上诉人确实是善意购买人，陈某某与上诉人的交易是经人介绍完全是按照市场交易规则来运作的，不存在恶意串通、低价转让等问题。陈某某已收取了上诉人的全部土地转让款，并依法办理了土地过户登记手续，已不能反悔。二、陈某某对“本案应由林某某向陈某某主张权利，不应由上诉人向陈某某主张”的观点无异议。陈某某对林某某提出离婚诉讼，完全是因为林某某不顾家庭和子女，沉迷赌博，债台高筑，离家出走而造成的。陈某某变卖自己名下的60平方米建设用地，主要用作偿还债务和子女的抚养、教育费的支出。请二审法院公正判决。
被上诉人林某某提出书面答辩称：陈某某在离婚诉讼上诉期间将一审判决确定分给林某某的建设用地转让给梁桂新，陈某某的行为是以欺诈方式转让土地，且梁桂新与陈某某恶意串通，受让土地时并非善意，损害了林某某的利益，也侵害了国家和社会公共利益。同时，陈某某以75000元价格将�地转让给梁桂新属于以明显低价转让，不属于《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定构成善意取得，不应受法律保护。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明：原审查明事实清楚、属实，本院予以确认。
本院另查明：在陈某某与林某某的离婚诉讼过程中，当事人并没有申请人民法院对其夫妻共同财产采取财产保全措施。在本案二审诉讼期间，梁桂新和陈某某均陈述其两人互不相识，是通过在“春兰房地产公司”工作的黎燕介绍达成交易的，成交价是30万元，75000元是在办理过户手续时的评估价，并非双方的交易价，梁桂新是通过亲戚钱兆雄的银行账户转账30万元给陈某某，后由陈某某支付了3000元介绍费给黎燕。
本院认为：本案是因陈某某在其与林某某的离婚诉讼期间，将登记在陈某某个人名�、一审判决确定分给林某某的土地转让给了梁桂新，林某某主张该转让合同无效而产生的纠纷。讼争的土地虽然是陈某某与林某某的夫妻共同财产，但该土地的物权只登记在陈某某一人名下，根据物权法的规定，不动产物权以登记作为权利享有与变动的公示方法，登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人。同时，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有�向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”陈桂祥经人介绍将讼争的建设用地以30万元价格转让给梁桂新，梁桂新也通过亲戚钱兆雄的银行账户转账30万元给陈某某，陈某某与梁桂新两人的陈述与其向原审法院提供的银行交易回单相一致，故本院对该事实予以采信。林某某主张梁桂新与陈某某恶意串通，且属于以明显低价转让土地理据不足，应不予采信。梁桂新受让土地之后已办理了过户手续，领取了新的土地使用权证。根据上述法律规定，本案没有证据证明梁桂新属于恶意，其以30万元对价受让该土地属于合理价格，且土地已经过户到梁桂新名下，梁桂新的合法权益应受法律保护，上诉人林某某无权追回。而陈某某在其与林某某的离婚诉讼期间，未向梁桂新说明真实情况，将登记在陈某某个人名下、一审判决确定分给林某某的土地转让给了梁桂新，虽然该判决尚未生效，讼争的土地仍然属于夫妻共同财产的法律性质，但陈某某的转让行为主观恶意较为明显，应根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”的规定，由陈某某向林某某承担赔偿责任，但该法律关系与本案属于不同的法律关系，应由林某某另循法律途径解决。综上所述，原审判决认定事实清楚，但适用法律错误，导致处理结果不当，本院予以纠正。上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人�共和国物权法》第一百零六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销阳春市人民法院于2013年12月12日作出（2013）阳春法民一初字第1181号民事判决；
二、驳回被上诉人林某某的诉讼请求。
一审案件受理费1675元、财产保全费1420元，二审案件受理费1675元，均由被上诉人陈某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 龙 飘
审判员 林浈量
审判员 何桂霞
二〇一四年四月十八日
书记员 冯梅瑰