上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第25355号
原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司。
法定代表人张东纯。
委托代理人汪昌辉。
委托代理人杨天。
被告上海绿地金山置业发展有限公司。
法定代表人吴卫东。
委托代理人王百党。
原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司（以下简称锐丰公司）与被告上海绿地金山置业发展有限公司（以下简称绿地公司）商品房委托代理销售纠纷一案，本院于2013年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年8月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪昌辉、杨天，被告委托代理人王百党到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锐丰公司诉称，2011年3月16日，原、被告在协商一致的基础下就本市金山区“绿地金山名邸”项目的代理销售合作事宜签订《销售代理合同》。合同签订后，原告工作人员积极履行合同义务，带领诚意购房客户前往项目所在地实际看房并促成客户与被告签订该项目项下的《房地产预售合同》，成交房屋总数达63套。根据代理合同第4条及第5条的相关规定，原告已实际完成合同义务，被告理应按约向原告支付相应的代理服务费用。自合同期限届满直至原告起诉时止，经原告多次催讨，被告已结算大部分代理服务费，现原告决定就其中已符合条件的7套物业代理费用提起诉讼，要求判令被告立即向原告支付代理服务费共计人民币（以下币种相同）90，612.82元；本案诉讼费由被告承担。
被告绿地公司辩称，尚不能确定原告主张的服务代理费90，612.82元是否属实。对原告提供的客户成交确认书、客户确认书上加盖的印章的真实性不予认可。被告对外的客户确认书的客户有效期是两个月且客户签约后的付款日期不得逾期90天以上，否则被告不承认该客户。原告未提供客户的签约日期以及签约后的付款日期，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2011年3月16日签订《销售代理合同》一份，约定被告委托原告代理销售被告开发建造的《绿地蔷薇四季（绿地金山名邸）》项目。该项目地址为上海市金山区学府路龙航路，销售范围为该项目中所有可售独立成套单元；委托销售期限自2011年3月19日至12月31日止，原告应于该期限内，尽力向被告推荐有意购买该项目内单元物业的客户；凡原告带领客户前往被告销售场所了解该项目相关情形或者实地察看该项目的，被告通过其特有系统确认该客户是第一次到本项目参观的即认定为原告客户，被告或者被告指定的确认人应该及时签署或盖章原告提供的《客户确认书》，以此确认原告客户；原告在代理期间，若客户为通过原告推广广告或其他原告渠道成交的，经原、被告及客户方确认有效的，则视为原告客户且代理成功，被告按本协议约定支付佣金；凡原告客户与被告签署《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》等证明买卖关系有效成立的合同后，即为原告代理成功；销售代理期内，经原告推荐成交的别墅及商铺产品，被告应当按照原告代理成功的独立单元的销售金额（以合同成交价格为准）的1%计算应付原告的佣金；销售代理期内，经原告推荐成交的公寓房产品，被告按照原告代理成功的独立单元的销售金额的1%作为基准，计算应付原告的佣金；原告代理成功，且原告客户支付被告全额该套房价款或办理并通过银行贷款并全款到账即视为原告完成该套房源销售，被告应按约定的时间支付原告代理服务费；若由于原告客户自身原因未按合同约定的时间付款，逾期超过90天，则该客户不作为原告代理成功客户，被告也无需支付该客户佣金；原告应积极配合被告协助办理原告客户的应收款和贷款等相关手续，等等。2013年7月24日，原告诉讼来院，要求被告支付7套房屋的代理服务费共计90，612.82元。审理中，原告提供了客户成交确认书与客户确认书，7套房屋的《商品房预售合同》以及房屋状况及产权人信息、预告登记状况信息（预购房屋及预购房屋抵押），以证明龙皓路XXX弄XXX号XXX室房屋总房价款为713，138元、代理服务费7，131.38元，2039弄23号502室房屋总房价款为852，044元、代理服务费8，520.44元，2039弄8号501室房屋总房价款为976，175元，代理服务费9，761元，龙航路XXX弄XXX号房屋总房价款为1，450，000元、代理服务费14，500元，1638弄72号房屋总房价款为1，620，000元、代理服务费16，200元，1638弄232号房屋总房价款为1，620，000元、代理服务费1，6200元，1638弄257号房屋总房价款为1，830，000元、代理服务费183，00元，该7名签约客户均为原告推荐客户，且已取得房地产权证或进行了预购房屋及预购房屋抵押登记。被告对《商品房预售合同》以及房屋状况及产权人信息、预告登记状况信息（预购房屋及预购房屋抵押）的真实性不持异议，并表示如果客户确认书是真实的，对原告提出的代理服务费金额亦不持异议。之后，被告查阅了（2011）浦民二（商）初字第3683号案卷，确认客户确认书的真实性，对客户成交确认书（龙航路XXX弄XXX号）上加盖的合同专用章不予认可，该章与《销售代理合同》上加盖的合同专用章不一致，但不申请鉴定。
另查，原告曾于2011年12月2日就诉争《销售代理合同》提起诉讼，要求被告支付63套房屋的代理服务费，被告同意支付其中19套房屋的代理费。后原告变更诉请，要求被告支付19套房屋的代理服务费，撤回其余44套房屋的代理服务费。
以上事实，有原告提供的《销售代理合同》、客户成交确认书、客户确认书、《商品房预售合同》、房屋状况及产权人信息、预告登记状况信息以及原、被告庭审陈述并（2011）浦民二（商）初字第3683号案卷材料在案佐证。
本院认为，《销售代理合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原告就其主张的7套房屋代理费提供了客户确认书（或客户成交确认书）、商品房预售合同、房地产登记信息等证据材料，该系列证据形成了完整的证据链，堪以证明原告代理成功。被告已确认《客户确认书》的真实性，按其所述，表明被告对该些客户的代理费不持异议。同时，被告仅以《客户成交确认书》与《销售代理合同》所使用的合同专用章不一致为由，否认《客户成交确认书》的真实性，本院难以采信。且在前案诉讼中，被告确认支付的共计19套房屋的代理服务费，原告提供的《客户确认书》或《客户成交确认书》上加盖的合同专用章，也与《销售代理合同》所使用的合同专用章不一致。至于被告提出若客户未按约付款逾期超过90天的，被告也无需支付该客户佣金的抗辩意见，被告应就其无需支付代理费提供确凿证据。现被告未能就其不付代理费提供相应证据，故本院难以采纳。原告的诉讼请求符合原、被告双方的合同约定，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条的规定，判决如下：
被告上海绿地金山置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司90，612.82元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2，065元，减半收取计1，032.50元，由被告上海绿地金山置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 全炜琦
二〇一三年九月二十二日
书记员 沈 嬿
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。