贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0222民初42号
原告蔡丽，女，1983年4月19日生，汉族，住贵州省盘县。
特别授权委托代理人卢安龙，上海市建纬（北京）律师事务所派驻律师，执业证号11101200110620254。
特别授权委托代理人严昭，贵州典正律师事务所律师，执业证号15201201410411941。
原告李江，男，1984年6月16日生，汉族，住贵州省盘县。
被告贵州弘黔房地产开发有限公司，住所地，贵州省六盘水市钟山经济开发区钟山中路83号，注册号520200000015908，组织机构代码72216740-0。
法定代表人张志胨，贵州弘黔房地产开发有限公司董事长。
特别授权委托代理人何德忠，贵州忠章律师事务所律师，执业证号15202201510991443。
原告蔡丽、李江诉被告贵州宏黔房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用普通程序由审判员耿爱敏担任审判长，与人民陪审员肖克丽、金凤琼组成合议庭于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告蔡丽及其委托代理人卢安龙、严昭，被告贵州宏黔房地产开发有限公司的委托代理人何德忠到庭参加诉讼。李江未到庭，本院依法进行缺席审理，案件现已审理终结。
原告蔡丽、李江诉称，原被告于2013年7月1日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告将盘县红果经济开发区尚品国际商业广场第1幢4-9-1号房出售给原告，房屋面积为144.59元、价格为580093元，交房时间为2015年7月31日前。期间，被告将房屋附属的两个并排车位以140000元的价格出售给原告。合同签订后，原告按照约定向被告支付了房屋总价款。2015年7月31日，双方约定的交房时间届满，被告一直未按照约定交房，已经逾期交房30日，根据合同约定，原告可以解除合同。且原告在查验房屋时，发现房屋存在重大质量问题，地面倾斜度相差4公分，楼层顶板裂缝、墙体两面贯穿裂缝较大，单元墙体由上至下有较长裂缝，至2015年10月14日消防验收一直不合格。原告出售的停车位原为并排两个车位，收取原告的140000元后，实际只有一个车位，另一个并排车位由被告在公用地处划出，且不在规划设计范围内。签合同的时候房屋使用年限是50年，现在实际使用年限只有30年，这一点被告也违约了，与合同约定不相符。综上，原告逾期交房的行为及房屋质量存在严重不合格问题的事实，原告可以依照法律规定及合同约定解除合同。请求1、解除二原告与被告于2013年7月1日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。2、判决被告退还原告购房款580093.00元、购停车位款140000.00元、购房预告登记费80.00元、他项权证费80.00元、抵押登记费80.00元、交易费289.00元、测绘费393.00元、公共维修基金12290.00元、两书费20.00元、产权证费95.00元、土地分户费260.00元及电表、水表、闭路电视开通费1740.00元。并向原告支付贷款利息59760.50元、首付款189420元产生的利息28413元（189420×6%×2.5年）、违约金14708.40元。合计838301.9元。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告贵州宏黔房地产开发有限公司辩称，被告存在延期交房的行为，但仅仅延期2天，并非原告所称的30天。被告于2015年8月2日通知原告办理房屋交付手续，原告蔡丽在接通之后拒绝签署书面交房通知，拒绝办理房屋交接手续。房屋已经相关部门验收合格，并无影响正常居住的质量问题和消防问题，房屋虽然存在局部质量缺陷，但被告已经在合同约定时间内修复完毕，被告出售的车位符合双方约定，并无任何违约行为。合同并没有约定50年的使用期限，被告系严格按照设计进行施工，符合设计要求，没有改变户型设计的情况。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了以下证据：1、尚品国际商业广场业主发票移交清单及发票复印件，用以证明原告已经履行完商品房买卖的义务。被告无异议。2、顶板开裂、墙体开裂等照片24张、户型模型图，用以证明被告改变了设计，且房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住。被告对证据三性均不认可。3、《商品房买卖合同》复印件，用以证明合同第三条约定土地使用年限是1998年6月1日起至2048年6月1日止，这个时间与被告方的示范文本不一致，交付时间是2015年7月31日前，逾期超过30天，买受人有权退房，合同第二条房屋要有具备资质的机构出具的该商品房面积实测技术报告书。十四条约定交房需书面通知。第十七条约定出卖人变更设计应当在10日内书面通知买受人。第十八条约定出卖人承诺交付的房屋符合国家商品房的标准和施工文件的要求以及约定出卖人和买受人发生争议的任何一方有权委托有资质的工程质量检测机构检测，双方均有协助对方检测的义务。被告对三性无意见，但是原告没有出示完整合同，遗漏了补充协议的约定。4、《商品房买卖合同》示范文本，证明被告示范合同中明确土地使用权是2012年5月8日到2059年10月29日，此后被告在实际销售中隐瞒土地使用年限，双方的买卖合同符合解除条件。被告对《商品房买卖合同》示范文三性不予认可，认为该文本没有工作人员的签名和日期，该文本是被告展示的。5、快递单，用以证明被告通知交房时，已经延期30日。被告对真实性不认可，对内容有意见，被告确实在这个时间向原告发了通知，但该份通知不是交房通知，是当时原告要求解除合同，被告作的一份答复。
6、视频资料（光碟），用以证明住建局工作人员组织对房屋楼板厚度进行测量，楼板厚度不到7公分，不符合国家质量标准。被告对三性均不予认可，因为非专业人员非专业工具所实施的行为不能代表该房屋的真实情况，且到场相关工作人员不能证实是在履行工作职务还是非工作职务不能确认，该视频无法看出实际测量的房屋是本案争议房屋，假如是本案争议房屋，原告擅自进入房屋进行检测不具有合法性。7、车位照片1张，用以证明原告买的车位是69号和70号，但是提供给原告的车位是分开的。被告对真实性无意见，认为被告销售的是69号，不包含70号，并且69号的备注栏里是鸳鸯车位不是并排车位，被告交付的车位符合双方约定。
被告贵州宏黔房地产开发有限公司提交了以下证据：1、贵州省建设工程竣工验收备案表，证明被告交付的房屋经验收合格，并进行竣工验收备案，房屋质量符合约定。原告对证明目的有异议，认为交房交付不只是对房屋工程单体的验收，还缺少有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。
2、建筑消防设施检测报告、消防设施照片，用以证明被告交付的房屋消防设施合格。原告认为不能达到原告的证明目的，因为报告中有多项不合格的项目，该消防验收不具有合法性，且竣工验收资料可看到竣工验收时间为2015年7月25日，而消防的验收是7月16日，消防验收时间不合法。3、通知交房情况记录、通知交房通话录音，用以证明被告通过电话方式向原告通知交房和领取书面交房通知书，在通知蔡丽交付房屋时告知的实际面积就是实测面积，所以核算后蔡丽要求退款。原告认为该通知是无效通知，对三性有异议，通话说到房子实际面积比原来少了，但被告没有报告书，双方约定交房是书面通知，不是电话通知。4、盘县信访局信访协调签到表、照片，用以证明原告接到交房通知后，对交付房屋提出异议向盘县信访局投诉，信访局组织被告与原告等业主协调处理。原告对真实性无异议，对证明目的有异议。5、关于对尚品国际部分业主反映问题的答复，用以证明被告针对原告等业主投诉，积极参与处理，并作出书面答复。原告认为答复内容不真实。6、退房通知书、回函、快递单存根，用以证明原告于2015年9月1日向被告提出书面退房要求，在该通知上原告认可被告于2015年8月2日通知交房的事实，被告向原告回函认为不符合退房约定。原告无异议，该证据证实了被告的房屋确实存在质量问题。7、关于对尚品国际部分业主反映问题答复、会议签到表，用以证明被告在盘县信访局组织下于2015年9月7日召开业主协调会，对延期交房、质量缺陷等问题进行的答复。原告对会议签到表无异议，认为证据正好证明了被告没有解决好房屋的质量问题、交房问题。对答复内容不认可，真实性有异议。8、被告工作人员与原告通话录音及相关协商视频，用以证明原被告发生争议后，被告在相关部门组织下自行与原告等业主协商处理，因双方分歧较大，未达成一致处理意见。原告无异议，认为证据正好证实了房屋不具备交房条件。9、通知、快递单存根、交付原告房屋质量缺陷修复后照片，用以证明被告对交付原告的房屋质量缺陷已经修复，修复结束后通知原告，因原告不进行复验，被告向原告邮寄送达复验通知。原告不予认可，认为房屋有严重的质量问题，只有专业的人员才能确认质量问题，不能凭借被告修复就说房屋是合格的。10、六盘水日报刊登公告，用以证明被告对房屋质量缺陷修复后多次通知，原告未进行房屋复验，被告在2015年11月6日在六盘水日报刊登通知。原告认为该证据达不到被告的证明目的。11、房屋面积测绘报告，用以证明房屋在2015年7月6日已经通过专业机构测绘。原告认为测绘报告被告一直没有提供给原告，在已经具备退房的时间才向原告出示，测绘是建设工程竣工验收才进行，本工程竣工时间是2015年7月25日，测绘报告是在竣工验收之前2015年7月1日就作出，不具备合法性。该报告与合同中约定不一致，合同约定报告书是单独对房子进行技术报告，不是被告出具的整个项目以表格的形式出具，即使被告出具了报告书，也不具备合同约定的交房条件。
经审理，查明以下事实，2013年7月1日，原被告签订《商品房买卖合同》约定，原告以总价款580093元向被告购买位于红果经济开发区胜境大道与兴华东路交汇处的商品国际商业广场1栋4单元9-1号房屋，房屋建筑面积为144.59平方米，土地使用权年限自1998年6月1日至2048年6月1日止。双方在《商品房买卖合同》中约定：被告于2015年7月31日交付房屋，逾期30日内，承担违约责任，合同继续履行，逾期超过30日，原告有权退房；房屋达到交付条件后，被告应当在交付日的10日前书面通知原告办理交接手续；原告有权对房屋进行查验，查验房屋时，房屋质量严重影响原告对房屋的正常使用的，被告按照国家和本地有关工程质量的规范和标准自查验房屋之次日起90日内负责修复，并承担修复费用，由此产生的费用由被告承担，修复后或经过多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的，原告有权退房。双方未在合同中对房屋的户型、空间尺寸等设计样式进行约定。
合同签订后，原告按照约定时间和方式向被告付清了房款及相关费用。2015年8月2日，被告以电话的方式通知原告办理房屋交付，原告不同意接收房屋，于2015年9月1日向被告发出退房通知书，被告于2015年9月7日回函不同意退房，双方不能达成一致意见。后原告以被告延期交房、房屋存在质量问题，合同已经符合解除条件为由，向本院提起诉讼要求解除合同。
以上查明事实有当事人提交的证据及双方的陈述予以证实。
本院认为，本案争议焦点是原被告之间的《房屋买卖合同》及《补充协议》是否符合解除条件。
原被告签订《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，对当事人有约束力，若要解除合同，双方当事人协商一致，可以解除，协商不能解除，须符合法定的解除条件方可解除。原被告对解除合同不能达成一致意见，原告坚持要求解除合同，前提是合同履行中是否存在原告所述的被告延期交房、房屋存在质量问题等情形致使合同符合法定解除条件。
被告是否延期交房。双方合同约定被告交房时间为2015年7月31日前，原告认可被告于2015年8月2日接到被告电话交房通知，尽管双方约定交房应书面通知原告，但是双方约定的最终目的是让原告知晓其可以前往领取房屋，现原告已经认可并以其申请退房的行动证实确已收到交房通知的事实，故双方约定由被告告知原告交房事宜的目的已经达到，至于采取何种形式通知，并不影响目的的实现。由于原告已经于2015年8月2日收到被告的交房通知，被告不存在逾期30日交房的情形，原告不能以此为由要求退房。
涉案房屋是否存在严重质量问题。本案涉案房屋已经在行政主管部门的监督下由被告组织竣工验收，并在竣工验收合格后向备案机关报备，备案机关验证了文件的齐全性，也未提出房屋存在质量问题，并办理了备案登记。由于房屋竣工验收符合相关法规规定，并在验收合格后经行政主管部门完成备案登记，能够认定房屋已经符合交付使用条件，不存在质量问题。再依照双方合同约定，房屋经修复或多次修复后仍存在严重影响原告正常居住使用的质量问题的，原告有权退房。案件审理中，原告申请对房屋是否存在质量问题进行鉴定，本院准许后，鉴定机关未出具房屋存在质量问题的鉴定意见，原告也未提交能够证实房屋存在严重质量问题的证据。故原告称房屋存在重大质量问题的理由不成立。原告称，被告交付的停车位不符合约定，存在违约，由于双方在买卖合同及补充协议中未涉及停车位销售问题，停车位销售未在合同中进行约定，原告提交的证据未能证明停车位销售属于本案诉争合同的范围，也不能证明被告存在销售停车位违约的事实。原告也未能提交证据证实双方买卖合同及补充协议存在可解除的法定或约定的其他情形。故原告请求解除合同的理由不成立，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告蔡丽、李江的诉讼请求。
案件受理费12183元，由原告蔡丽、李江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审 判 长 耿爱敏
人民陪审员 肖克丽
人民陪审员 金凤琼
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 裴兴燕