苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0424号
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。
负责人朱建原，该支行行长。
委托代理人张惟明，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人杨新登，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
被告张祎。
原告中国银行股份有限公司姑苏支行（以下简称中行姑苏支行）诉被告张祎金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法由审判员王乾独任审判，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告中行姑苏支行委托代理人杨新登到庭参加诉讼，被告张祎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行姑苏支行诉称：2007年7月3日，原、被告签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，合同约定原告一次性借款给被告60万元用于购买苏州市西园路399号品苑××幢××室房产，借款期限为15年，按月等额本息还款，并以所购房产作为抵押物为借款担保。然被告至2014年1月已多次逾期还款，经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务。原告认为，被告违反了借款合同所约定的被告之还款责任及相关规定，严重侵害了原告合法权益，为此特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还借款本金395525.5元。后该项变更为被告立即归还借款本金382892.39元；2、被告支付借款利息1638.52元，罚息25.88元（计算至2014年1月29日，之后至借款归还之日期间的逾期利息按合同约定利率计算）。后该项变更为被告支付借款逾期利息（自2014年4月22日起，按照合同约定的利率计算至借款归还之日）；3、被告赔偿原告经济损失26631元；4、被告承担诉讼费用；5、被告承担抵押担保责任，如被告不履行还款付息义务，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖苏州市西园路399号品苑××幢××室房产，并以所得价款优先受偿。
被告张祎未作答辩。
经审理查明：2007年7月3日，中行姑苏支行（贷款人、乙方，当时名称为中国银行股份有限公司苏州城中支行）与张祎（借款人、甲方）签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份。合同约定，中行城中支行贷款60万元给张祎用于购买苏州市西园路399号品苑××幢××室房产；借款期为15年，自2007年7月3日起至2022年7月3日止；利率为浮动利率，即从贷款提款日当日中国人民银行公布的法定15年期基准利率为基础下浮15%计息，每满一年后，再按当时人民银行公布的15年法定贷款利率下浮15%确定下一年利率；借款人按等额本息还款法归还贷款本息；贷款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%；借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何其他费用，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、贷款人实现债权的费用、因借款人违约行为导致贷款人聘请律师的费用等）均由借款人承担。同日，中行姑苏支行（抵押权人、乙方）与张祎（抵押人、甲方）还签订《中国银行贷款抵押合同》一份，约定张祎以其所购的苏州市西园路399号品苑××幢××室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。合同签订当日，中行姑苏支行向张祎发放了贷款60万元，借款借据中载明的月利率为5.1‰，双方还办理了房屋抵押登记手续。
合同履行中，张祎未按约还款，截止2014年1月29日共结欠借款本金395525.5元、借款利息1638.52元，罚息25.88元。为此，中行姑苏支行曾发律师函要求张祎在2014年1月31日前清偿所有拖欠借款本息，否则将提起诉讼，收回全部贷款本息。但张祎收函后仍未还款，中行姑苏支行遂诉讼来院。原告起诉后，张祎归还了部分借款本息，截止2014年4月21日，张祎尚欠借款本金382892.39元，之前利息已不结欠。
另查明：中行姑苏支行为本次诉讼，委托北京市大成（苏州）律师事务所的律师作为原告的委托代理人参加诉讼，为此支付律师费26631元。
以上事实，由原告提供《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》1份、《中国银行贷款抵押合同》、借款借据1份、他项权证1份、贷款已还款明细清单1份、律师函及送达凭证各1份、聘请律师合同1份、律师费发票1份、律师费支付凭证1份以及当事人陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的借款合同、抵押合同依法成立有效，双方应按合同约定履行各自的义务。现被告未按约还款的行为构成违约，故原告依据合同约定宣布借款提前到期，要求被告归还所欠借款本金及逾期利息并承担律师费符合有关法律规定，对其诉讼请求，本院予以支持。同时，抵押权已生效，如被告不能履行还款付息义务，原告有权依法以被告抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张祎于本判决生效之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司姑苏支行借款本金382892.39元。
二、被告张祎于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司姑苏支行借款逾期利息（自2014年4月22日按合同约定的利率计算至判决确定的给付之日止）。
三、被告张祎于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司姑苏支行经济损失（律师费）26631元。
四、如被告张祎不履行上述款项时，原告中国银行股份有限公司姑苏支行有权对被告祎抵押的位于苏州市西园路399号品苑××幢××室房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7738元，减半收取3869元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 王乾
二〇一四年四月二十三日
书记员 张晔
主要法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。