广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）容民初字第1886号原告（反诉被告）广西容县华侨大厦，住所地容县容州镇西上街。法定代表人黄连芬，经理。委托代理人梁国森，广西三益律师事务所律师。被告（反诉原告）容县新大地贸易有限责任公司，住所地容县容州镇西上街168号。负责人梁远荣。委托代理人陆剑枝，广西千剑律师事务所律师。委托代理人凌武，广西千剑律师事务所实习律师。原告（反诉被告）广西容县华侨大厦（以下简称原告华侨大厦）诉与被告（反诉原告）容县新大地贸易有限责任公司（以下简称被告新大地公司）财产租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法由代理审判员梁秀年适用简易程序独任审判，于2014年11月11日、2015年6月11日公开开庭进行了审理，书记员林威任担任法庭记录。原告华侨大厦的委托代理人梁国森，被告新大地公司的委托代理人陆剑枝、凌武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1999年4月22日，原告与梁远荣、李华炎签订《租赁经营合同书》，由原告将华侨大厦企业主楼一层总台大厅和二楼以上旅业及药浴；华侨大厦付楼的一屋室内停车场及付楼二层、三层以上全部房屋，大门入口停车场及大厦东西空地；华侨大厦现有的客房、厨房，卡拉OK及药浴全部设备、设施租赁给梁远荣、李华炎经营使用。梁远荣、李华炎按月缴交固定资产折旧费、租金。租赁期限为10年。每年租金共计21000元（不含逐年增加部分），应在每月10日前一次性交清，如当月30日前未交清属逾期，逾期的则按逾期金额的日百分之一收取滞纳金。2006年3月20日，原告华侨大厦、被告新大地公司及梁远荣、李华炎三方签订《补充协议》，约定由被告新大地公司以原梁远荣、李华炎于1999年4月22日与原告华侨大厦签订的《租赁经营合同书》的基础上，租赁经营原告华侨大厦，并由被告新大地公司履行合同权利和义务。每年缴交折旧费、租金，共计330000元。并约定《补充协议》是原《租赁经营合同书》补充，与原合同具同等效力。合同签订后已实际履行。且合同已于2014年4月30日期满。但在合同期间，被告自2013年10月份起至合同期满尚欠原告租金170381.92元、电费3877元、水费2409.05元，房产税9049.15元，共计185717.12元和滞纳金约156751元。被告的欠款经原告多次追索，均无果。同时，在合同期满后被告将鱼缸、电脑等大量物品存放在华侨大厦，现仍未搬走。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，被告应当按约定支付租金，并在合同期满后将其物品搬走，但被告拒不履行。为此，请求法院判决：1、判令被告支付租金170381.92元、电费3877元、水费2409.05元、房产税9049.15元，共计185717.12元给原告；2、判令被告支付租金滞纳金给原告（滞纳金的计算办法：以所欠租金170381.92元为基数，从2014年5月起计至付清全部款项之日止，按日1%计算）；3、请求人民法院判决被告立即将其存放在华侨大厦内的鱼缸、电脑等属其所有物品搬走；4、本案诉讼受理费由被告负担。本诉原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、华侨大厦营业执照一份，证明原告的诉讼主体资格；2、新大地公司营业执照一份，证明被告的诉讼主体资格；3、《租赁经营合同书》及《补充协议》各一份，证明原、被告之间设立的租赁合同关系及合同内容的事实；4、发票四张，证明原告为被告垫支水电费用的事实；5、催缴通知书四份，证明被告欠原告租金的事实；6、资产评估报告一份，证明原告自有的主要资产。被告新大地公司辩称及反诉称，2014年5月1日，华侨大厦法定代表人黄连芬以新大地公司租赁到期为由，强行上锁关闭正在租赁营业中的华侨大厦。5月5日双方已经盘点结束，新大地公司要求华侨大厦移交相关设备设施及完善全部后续工作，并支付相关费用，但华侨大厦未予答复。新大地公司于2014年5月20日送达《致广西容县华侨大厦函》一式两份到华侨大厦501办公室，华侨大厦工作人员曾宏珍会计接收，但其没有签回执给新大地公司，说是由法定代表人黄连芬过目盖章；2014年5月26日，新大地公司通过邮政快递方式发《致广西容县华侨大厦函》，由华侨大厦法定代表人黄连芬签收，再次催促华侨大厦支付各项费用和移交相关设备财产，如发电机组、电脑、餐厅设备、厨房更新设备、深水井、热水系统等，但华侨大厦置之不理，所以未果。因此，新大地公司不存在违约。所以，华侨大厦诉请新大地公司支付租金的滞纳金诉讼请求没有事实依据。相反，其应支付下列各项费用给新大地公司。具体各项是：1、押金160000元，此款在签订租赁同时交付的。2、住宿费、餐费9404元，此款是反诉被告法人代表黄连芬签字确认。3、2007年3月14日代垫华侨大厦餐厅透光井工程款60522.35元，按双方协议约定，该项由新大地公司代垫支款，五年内华侨大厦从应收租金抵扣。以上3项合计金额：229926.35元，所以，扣除应付华侨大厦185717.12元后，请求法院判决反诉被告华侨大厦返还反诉原告新大地公司44209.23元。被告对其辩解及反诉陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、企业营业执照一份，证明反诉原告的主体资格；2、《致广西容县华侨大厦函》两份以及特快专递回执，证明两次发函给华侨大厦，催促华侨支付各项费用和移交相关设备财产，如发电机组、电话、餐厅设备、厨房更新设备、深水井、热水系统等事实；3、债权确认书一份，证明反诉原告已支付押金160000元的事实；4、住宿费、餐宿费签单，证明反诉被告法人代表黄连芬签字确认的住宿费、餐费签单9404元的事实；5、透光井工程结算表一份，证明2007年3月14日反诉原告代垫华侨大厦餐厅透光井工程款60522.35元的事实。原告对被告的反诉没有提出答辩意见，且在举证期限内没有提供证据。经质证，被告对原告提供的证据1-5没有异议。对证据6认为与本案无关。原告对被告提供的证据1、3、4没有异议。对证据2有异议，认为原告华侨大厦没有收到该函件，且该函件与本案无关。对证据5认为透光井工程款从2007年至2012年已经从被告新大地公司应付的租金中抵偿完毕，在向被告催缴租金时，被告以该工程款抵还租金了，在催缴通知书里面已经明确了这点。对双方无异议部分证据，本院确认其证明力。对被告提供的证据5与其提供经济往来明细帐进行相互印证，可以证明原告没有摊还透光井工程款。本院认为，双方都负有举证的义务，原告提供的证据并不足以证明已经支付，本院对被告提供的该份证据予以确认。经审理查明，本院确认本案的法律事实如下：1999年4月22日，原告与梁远荣、李华炎签订《租赁经营合同书》，由原告将华侨大厦企业主楼一层总台大厅和二楼以上旅业及药浴；华侨大厦付楼的一屋室内停车场及付楼二层、三层以上全部房屋，大门入口停车场及大厦东西空地；华侨大厦现有的客房、厨房，卡拉OK及药浴全部设备、设施租赁给梁远荣、李华炎经营使用。梁远荣、李华炎按月缴交固定资产折旧费、租金。租赁期限为10年。每年租金共计21000元（不含逐年增加部分），应在每月10日前一次性交清，如当月30日前未交清属逾期，逾期的则按逾期金额的日百分之一收取滞纳金。2006年3月20日，原告华侨大厦、被告新大地公司及梁远荣、李华炎三方签订《补充协议》，约定由被告新大地公司以原梁远荣、李华炎于1999年4月22日与原告华侨大厦签订的《租赁经营合同书》的基础上，租赁经营华侨大厦，并由被告新大地公司履行合同权利和义务。每年缴交折旧费、租金，共计330000元。并约定《补充协议》是原《租赁经营合同书》补充，与原合同具同等效力。合同签订后已实际履行。合同已于2014年4月30日期满。但在合同期间，被告自2013年10月份起至合同期满尚欠原告租金170381.92元、电费3877元、水费2409.05元，房产税9049.15元，共计185717.12元。被告的欠款经原告多次追索，均无果。同时，在合同期满后被告将鱼缸、电脑等大量物品存放在华侨大厦，现仍未搬走。另查明，原告收取被告押金160000元。原告欠被告住宿费、餐费9404元。双方在2006年11月1日签订《协议书》约定，由被告垫资透光井工程款，并在五年内摊还。2009年3月7日，被告新大地公司将透光井工程结算原始凭证交给原告华侨大厦，双方确认工程款60522.35元，原告提供的证据无法证实所欠的透光井工程款已经从租金中摊还。本院认为，本案争议的《租赁经营合同书》是原告与梁远荣、李华炎签订，《补充协议》是原告和被告新大地公司签订，均是其双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规强制性规定，合同依法成立有效，合同当事人应当全面地履行合同义务。原告已经按合同约定将租赁物交付被告使用，被告应当按照合同约定向原告支付租金、电费、水费、房产税。对于原告主张被告搬走存放在华侨大厦内的鱼缸、电脑等属其所有的物品，被告也同意搬走，本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于原告提出要求被告从2014年5月份开始支付租金违约金的诉讼请求，按照《租赁经营合同书》、《补充协议》约定，原告的主张亦属合理，但双方约定违约金计算标准明显过高，鉴于被告主张调整，本院将违约金计算标准酌情调整为按中国人民银行公布的1年期贷款基准利率4倍计算。对于被告新大地公司反诉原告华侨大厦主张要求其返还押金，支付住宿费、餐费、餐厅透光井工程款的诉讼请求，本院认为，原告对被告主张的押金、住宿费、餐费没有异议，本院对该项诉讼请求予以支持。对于餐厅透光井工程款的诉请，双方都负有举证义务，被告提供明细分类帐证明原、被告双方经济往来情况，用于印证华侨大厦并没有摊还该款。既然原告抗辩已经摊还，那么其会计账簿也应当有记载，而原告没有向本院提供，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利证据持有人，可以推定该主张成立”的规定，可以推定华侨大厦没有摊还餐厅透光井工程款。另外，双方就透光井工程款的摊还起点时间没有约定，对于原告主张已经过了诉讼时效，没有事实依据和法律依据。故此，本院对被告该项诉讼请求予以支持。被告新大地公司主张原告华侨大厦从起诉之日起支付抵扣后款项44209.23元利息的诉讼请求，因双方就欠款是否相互抵扣没有约定，因此，本院对被告该项诉讼请求不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十五条之规定，判决如下：一、被告容县新大地贸易有限责任公司向原告广西容县华侨大厦支付租金170381.92元、电费3877元、水费2409.05元、房产税9049.15元，合计185717.12元。二、被告容县新大地贸易有限责任公司支付原告广西容县华侨大厦逾期租金违约金（以170381.92元为本金，按中国人民银行公布的1年期贷款基准利率4倍计算，自2014年5月1日起计至被告实际支付日止）。三、被告容县新大地贸易有限责任公司在判决生效后十天内将其存放在原告广西容县华侨大厦房屋内的鱼缸、电脑等属其所有物品搬走。四、原告广西容县华侨大厦向被告容县新大地贸易有限责任公司返还押金160000元。五、原告广西容县华侨大厦向被告容县新大地贸易有限责任公司支付住宿费、餐费9404元。六、原告广西容县华侨大厦向被告容县新大地贸易有限责任公司支付餐厅透光井工程款60522.35元。七、驳回原告广西容县华侨大厦的其他诉讼请求。八、驳回被告容县新大地贸易有限责任公司反诉的其他诉讼请求本案收取案件本诉受理费2007元、反诉受理费452元，由广西容县华侨大厦承担2007元，被告容县新大地贸易有限责任公司承担452元。上述判决一、二、四、五、六项，义务人应在本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4918元（开户行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20×××77），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。代理审判员梁秀年二〇一五年六月十五日书记员林威任