山东省招远市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）招民重字第15号
原告杨立增，男，汉族，山东省招远市人，住招远市。
原告王言鹏，男，汉族，山东省招远市人，住招远市。
原告杨立祥，男，汉族，山东省招远市人，住招远市。
三原告委托代理人陈安强，山东鑫士铭律师事务所律师。
被告王建英，男，汉族，山东省招远市人，住招远市晨钟路。
委托代理人王晓兰（被告妹妹），汉族，山东省招远市人，住招远市。
原告杨立增、王言鹏、杨立祥诉被告王建英租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2012年5月17日作出（2011）招民初字第1158号民事判决书，原告杨立增不服，提起上诉。2013年1月6日，烟台市中级人民法院作出（2012）烟商二终字第404号民事裁定书，撤销本院（2011）招民初字第1158号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告杨立增、王言鹏、杨立祥及委托代理人陈安强、被告王建英及委托代理人王晓兰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告杨立增、王言鹏、杨立祥诉称：2008年1月30日，三原告与被告签订厂房设备租赁合同一份，合同约定，原告将硫酸锌车间及东院租赁给被告，租期5年，租金每年20万。被告只交纳了2年的租赁费，2010年2月1日至2011年4月23日的租赁费246164元至今未交，要求被告支付。
被告王建英辩称：由于三原告未提供生产硫酸锌的环保手续，导致被环保局责令停产，责任在原告，被告不应再交付租金。故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2001年5月，由原告杨立增之子杨某甲出资30万元，其妻陈某某甲出资20万元，成立了招远市金涛合成材料有限公司，生产硫酸锌等化工原料，法人代表是原告杨立增的儿子杨某甲。公司地址招远市梦芝街道办事处增甲沟村。该公司主要由原告杨立增负责经营。2004年5月10日原告杨立增、王言鹏与招远市梦芝街道办事处增家沟村民委员会签订《土地出租合同书》，合同约定，村委将村东3.86亩地永久性出租给原告杨立增、王言鹏，不准买卖，只许开发建厂，搞商业及其他行业。租金共计7万元。三原告就在此土地上建厂房。2008年1月30日，原告杨立增、王言鹏、杨立祥（杨立增的哥哥）与被告王建英签订厂房设备租赁合同。合同规定，原告将硫酸锌车间及东院（硫酸锌车间东，原告租赁村委3.86亩地），租赁给被告管理使用，合同期内有关手续提供给被告，由原告监督使用。租赁期为5年，2008年2月1日至2013年1月31日，租金每年20万元。原告须帮助被告协调内外关系。租赁合同签订后。被告在东院新增建了厂房（成品车间），新上了部分新设备，并由原告杨立增协助设计并安装，后被告开始生产。被告分两次向原告缴纳了2年的租赁费40万元。2009年8月25日，招远市环境保护局以招远市金涛合成材料有限公司未经环保部门进行项目审批，擅自进行生产为由，向被告下达了行政处罚事先告知书：1、立即停止生产，补办环保审批手续。2、拟对你公司进行1000元经济处罚。同日，招远市环境保护局向被告下达了环境违法行为限期改正通知书，责令招远市金涛合成材料有限公司于2009年9月1日之前改正以上环境违法行为。被告拿到事先告知书和改正通知书后，找到原告杨立增，要求原告提供环保手续，原告一直没有提供，被告因无环保手续而停产。2011年4月23日，被告向原告邮寄送达了《解除车间租赁合同通知书》，内容：“根据你们与我方签订的硫酸锌车间租赁合同约定，自2008年2月1日起，将该车间以每年人民币二十万元租赁给我们，租期五年。你们承诺提供一切相关手续，并由杨立增协助我方设计并安装新增设备，但从投产之日起直到停产之时，新增设备一直无法正常运转，更生产不出杨立增承诺的工业级硫酸锌（只能生产农业级）。2009年8月由于你们无法提供环保手续导致我方被招远市环保局责令停产。为此我方多次要求你们补办生产必须的环保手续或终止合同履行，但你们至今没有明确答复。时至今日一年零八个月了，设备因长期停止运转早已锈浊的无法使用。现我方书面提出解除租赁合同。同时要求你们退还已经支付的二年租金计四十万元，并赔偿相应的经济损失。请在接到通知后之次日，到现场进行资产交接”。后未得到三原告的答复。另查明，招远市环保局将行政处罚事先告知书和环境违法行为限期通知书送达给被告后，因被告再未生产，招远市环保局也未对招远市金涛合成材料有限公司进行处罚，所以招远市环保局就撤销了该案，也就再没有保存该案档案。生产硫酸锌不需要办理《工业产品许可生产证》。2011年4月27日，原告向本院提起诉讼。2012年5月17日，本院作出（2011）招民初字第1158号民事判决书。原告杨立增不服，提起上诉。2013年1月6日，烟台市中级人民法院作出（2012）烟商二终字第404号民事裁定书，撤销本院（2011）招民初字第1158号民事判决书，发回本院重审。审理中，原告称该租赁合同的租赁物是指固定资产，包括厂房、设备，有关手续仅指原告现有的、能够提供的有关厂房、设备的使用权手续，不是经营手续和环保手续。被告称之所以每年花20万元租赁原告的厂房设备，要的就是招远市金涛合成材料有限公司生产硫酸锌的所有手续包括环保手续。如果单纯租赁厂房和设备一年2万元就租下来了，没必要花100万去租赁原告的设备。原告称，被告租赁厂房设备后，以山东同泰化工股份有限公司名义经营，并从网上下载了六份宣传资料，被告称自己没有在网上宣传山东同泰化工股份有限公司的有关任何信息，该公司是谁的自己不知道。经查山东同泰化工股份有限公司在工商部门没有登记。被告租赁的硫酸锌车间在招远市金涛合成材料有限公司的东面，相隔100多米。其前身是增甲沟村办企业招远市冶金化工厂，1997年倒闭，2002年以后一直由原告在此生产硫酸锌，原告每年向村委交租赁费20000元。被告向本院提交了其在经营期间购买硫酸发票一张，购货单位为招远市金涛合成材料有限公司，销货发票二张，销货单位为招远市金涛合成材料有限公司（该三张发票均盖有招远市金涛合成材料有限公司印章）。审理中，原、被告各自坚持诉、辩称理由，致使调解不成。
上述事实，有当事人的陈述、证人证言、租赁合同、行政处罚事先告知书、限期改正通知书、招远市环保局证明、解除车间租赁合同通知书、增值税专用发票、收据、照片、邮政特快传递回执等证据在卷为证，且经庭审质证，应予采信。
本院认为：原、被告签订的《厂房设备租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方都应依法履行合同义务。双方在合同履行中，因对合同条款理解产生分歧而发生纠纷，被告于2011年4月23日向原告邮寄送达了《解除车间租赁合同通知书》，要求与原告解除租赁合同，退还已经支付的两年租金计四十万元，赔偿相应的经济损失。并要求原告在接到通知后次日，到现场进行资产交接。故在2011年4月23日被告书面提出解除租赁合同之前，双方租赁关系依然存续，被告依然负有交纳租金的义务，原告要求被告支付2010年2月1日至2011年4月23日租赁费246146元的请求，依法应予支持。本案中，被告主张原告未按合同约定提供有关手续，给其造成经济损失，未在本案中提出反诉，故本案不予审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条规定判决如下：
被告王建英于判决生效后10日内付给原告杨立增、王言鹏、杨立祥2010年2月1日至2011年4月23日租赁费246164元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由原告杨立增、王言鹏、杨立祥负担50元，被告王建英负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 曹学功
人民陪审员 张宇光
人民陪审员 李希功
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 王 萍