广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初1432号
原告：王惠，女，1980年8月17日出生，汉族，住四川省华蓥市。
委托代理人：许正学，广东五邑律师事务所律师。
被告：洪石育，男，1983年1月24日出生，汉族，住广东省雷州市。
被告：李静娴（曾用名：李碧云），女，1984年12月14日出生，汉族，住广东省遂溪县。是江海区顺安装修经营部个体经营者。
原告王惠诉被告洪石育、被告李静娴装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法组成合议庭，并于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许正学到庭参加了诉讼。被告洪石育、被告李静娴因下落不明，经本院公告送达期满，仍未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月1日，原告与被告签订《装饰工程施工合同书》，约定原告将江门市保利某某大都会中宇中某花园8#1002房装修工程发包给被告，工程总造价125000元，工期75日，竣工日期为2015年10月16日。双方同时签署了合同附件《工程预算表》及《工程预算表（主材部分）》，前份《工程预算表》包含人工辅材等合计102991元，后一份《工程预算表（主材部分）》主要包含大理石、瓷砖等主材合计25407元，即工程包工包料合计总造价128399元，打折实计125000元。但在约定竣工日到来之后，合同项下工程仅完成少部分，并且在之后被告基本停止施工。基于善意和督促尽快完工，原告同意与被告于2015年11月23日签订了《补充协议》，约定将完工日期延长至2016年1月1日，否则被告愿意每天支付罚金10%（按总工程款）。但在2016年1月1日到来之后，工程仍然大部分未完成。为此，原告委托律师在2016年1月15日及21日两次向被告发出律师函，再次将完工日延长至2016年1月31日，并明确告知：在2016年1月31日前，若被告仍未完工，原告即解除与被告所签订的装修合同。但是实际上，在2015年12月初仅施工了几天后，一直至今天，被告未进行任何施工。经核算，被告未作工程79136元，仅完工45864元，原告已实付进度款72600元，原告已多付工程款26736元。另外，原告租赁居住潮江路某某路建筑面积90㎡（涉案房屋建筑面积102㎡）的租金每月1330元。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、确认解除原、被告就江门市保利某某大都会中宇中某花园8幢1002房装修工程所签订的《装饰工程施工合同》及其《补充协议》。2、判决两被告共同退回原告工程款26736元；3、判决两被告共同支付租金，即按1330元／月为标准，自2015年11月1日计算至本案判决生效之后一个月止；4、判决被告共同支付给原告违约金12500元；5、本案诉讼费和财产保全费由两被告共同承担。
原告对其陈述提供的证据有：一、身份证复印件1份，证明原告的主体资格。
二、商品房买卖合同复印件1份，证明江门市保利某某大都会中宇中某花园8#1002房由原告购买。
三、装饰工程合同书复印件1份、工程预算表复印件2份，证明1、原告将涉案房屋发包给被告装修有关造价、造价构成、工程款支付、工期、验收等有关约定。2、被告仅完工47028元。
四、补充协议复印件1份，证明原、被告就工期延长、工程款支付及违约金等达成的有关补充条款。
五、收款收据复印件4份、广发银行交易持卡人联复印件4份、广发银行交易明细复印件1份，证明原告已实付工程进度款72600元。
六、装修巡查表复印件4份，证明2014年10月16日后，被告一直擅自停工。
七、房屋租赁合同复印件1份、租金收据复印件8份，证明原告每月租金损失1330元。
八、EMS快递单复印件2份及律师函复印件1份，证明原告委托律师在2015年1月15日及21日两次向被告发出律师函，两次将完工日延长至2016年1月31日，并明确告知：在2016年1月31日前，若被告仍未完工，原告即解除与被告所签订的装修合同。
九、个体户机读档案登记资料复印件1份，证明江海区顺安装修经营部已于2016年4月5日注销，其经营者是李静娴。
被告洪石育没有到庭参加诉讼，没有提出答辩意见，也没有向本院提供证据。
被告李静娴没有到庭参加诉讼，没有提出答辩意见，也没有向本院提供证据。
经审理查明：2015年7月1日，原告和被告洪石育签订《装饰工程施工合同书》，约定原告将其所有的保利某某大都会中宇中某花园8#1002房的装修工程交由被告洪石育施工，工程总造价125000元，工期为75个工作日。合同并约定在合同签订当天，甲方（原告）支付工程款总额的15%，即壹万伍仟元整作预付款，工程进行十天时，甲方支付工程总额的15%即壹万伍仟元整给乙方，工程进行至木工进场前三天，甲方再支付工程总额的10%即贰万元整给乙方，施工竣工后三天，甲方再支付叁万柒仟伍百元整给乙方，工程竣工后15天至30天内，甲方支付工程总额的15%贰万元整给乙方，11月1日前结清工程余款壹万柒仟伍佰元整。合同还约定了其他权利义务。原告在合同的甲方处签名，被告洪石育在合同的乙方处签名，并加盖了江海区顺安装修经营部的印章。2015年11月23日，原告委托梁木新和被告洪石育签订补充协议，约定：“1、所有工程于2016年1月1日之前完工。2、再次进场时间2015年11月25日下午2点。3、其中装修款4万元（肆万元人民币）付款计划如下：11月25日：2万元，11月26日：1万元，11月27日：1万元。4、为确保完工时间，监督之用，洪石育如未能在2016年1月1日之前完工，愿意支付罚金每天10%（按总工程款），5、2015年12月7日或之前开始扇灰，支付1.5万元。6、厨房、洗手间、地面要填缝美观，有隔墙有裂砖要更换。7、余款在所有竣工完成后15天内支付”等内容。此后，两被告仍未按时完成上述装修工程，原告委托广东五邑律师事务所向洪石育及江海区顺安装修经营部邮寄律师函称：“同意将工期延长至2016年1月31日，在2016年1月31日前，若您方仍未按质按量地完成该房屋的装修，王惠女士即依法解除与您方就该房屋所签订的装修合同，并追究您方的违约赔偿责任”等内容。此后，上述房屋的装修仍未完成，原告遂诉至本院。
另查：期间，原告以现金、转账或支付材料款等形式分别于2015年7月1日支付15000元给被告，7月15日支付17000元给被告，9月23日支付2000元给被告，11月25日支付了20000元给被告，11月28日支付18600元给被告。被告并开具了四张收据给原告，被告洪石育在收据的收款人处签名，该四张收据均加盖了江海区顺安装修经营部的印章。2015年7月间，原告和案外人黄健明黄某明签订房屋租赁合同，约定原告租赁案外人黄健明黄某明位于江门市蓬江区潮江路某某路9号510房，面积90平方米的房屋，每月租金为1300元。
在本案的审理期间，原告申请对上述装修工程已完成工程造价进行造价鉴定，经本院委托广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司（以下简称诺诚公司某诚公司）对上述装修工程造价进行评估鉴定，诺诚公司某诚公司于2016年11月19日出具江门市保利某某大都会中宇中某花园8幢1002房已完装修工程造价鉴定报告书，认为上述已完工的装修工程造价为66965.81元。
本院认为：虽然本案所涉的装饰工程施工合同书中抬头的乙方处注明为洪石育，但江海区顺安装修经营部亦在合同的乙方处加盖了印章，且在此后的收款过程中，被告洪石育和江海区顺安装修经营部均在收据上签名或加盖了印章，因此，本案的装饰装修工程应为被告洪石育和江海区顺安装修经营部共同承接原告的装饰装修工程。因江海区顺安装修经营部在本案的审理期间已被注销，江海区顺安装修经营部是个体工商户，被告李静娴是江海区顺安装修经营部的个体经营者，被告李静娴应和被告洪石育共同对上述装饰装修工程承担相应的责任。
两被告承接原告的装饰装修工程，其实质为普通家居装饰装修，双方间的合同关系，是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。
关于是否解除双方签订的《装饰工程施工合同》及《补充协议》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，原告和两被告签订上述合同及补充协议后，在合同和补充协议所约定的期间，两被告未能完成所约定的装修工程，经原告催告，两被告仍未履行其装修义务，原告要求解除相应的合同和补充协议的请求，符合法律的规定，本院予以采纳。
关于欠款金额的问题。原告已付工程款为72600元，经本院委托的诺诚评估公司评估，两被告已施工的装修工程造价为66965.81元，故原告多支付了工程款为5634.19元（72600元－66965.81元），该款两被告应退回给原告。
关于原告请求两被告支付租金及违约金的问题。双方补充协议所约定的违约金为每日按总金额的10%计算罚金，该罚金显然过高，而原告所请求的租金和违约金均为因两被告违约所导致原告的损失，在原告未提供其他证据证明原告存在其他损失的情况下，原告既请求租金损失又请求违约金损失，有欠合理，基于因两被告逾期装修房屋，确实会导致原告在外租住房屋所造成的损失，两被告应支付相应的租金损失给原告。原告租赁他人房屋居住，面积为90平方米，和本案现装修的房屋相若，每月租金1300元基本合理，本院予以采纳该租金作为计算租金损失的依据。原告在催告期间，要求两被告在2016年1月31日前装修完毕，故应从2016年2月1日起计算租金损失为宜。两被告逾期未完成装修工程，原告需要另行请人进行剩余的工程施工，需要一定的施工期限，原告请求租金计算至判决生效之后一个月，合情合理，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民法通则》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王惠和被告洪石育、江海区顺安装修经营部（被告李静娴）签订的《装饰工程施工合同书》和《补充协议》。
二、被告洪石育、被告李静娴应于本判决生效之日起十日内退回原告王惠工程款5634.19元。
三、被告洪石育、被告李静娴应于判决生效之日起十日内支付原告王惠租金损失（租金损失从2016年2月1日起计至本判决生效后一个月止，按每月1300元计算）。
四、驳回原告王惠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2774元，评估费2640元，合计诉讼费5414元，由原告王惠负担2707元，由被告洪石育、被告李静娴共同负担2707元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 李常明
人民陪审员 蓝志想
人民陪审员 刘 颖
二〇一六年十二月五日
书 记 员 阮 茵