山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1482民初21号
原告山东禹城农村商业银行股份有限公司，地址，山东省禹城市汉槐街181号。
负责人赵德九董事长
委托代理人吴猛，男，山东禹城农村商业银行股份有限公司员工。
被告张佃园，男，1971年出生，汉族，身份证址山东省禹城市城区。
被告路霞，女，1972年出生，身份证住址山东省禹城市，系张佃园之妻。
被告路可金，男，1965年出生，汉族，身份证址禹城市。
原告山东禹城农村商业银行股份有限公司诉被告张佃园、路霞、路可金金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山东禹城农村商业银行股份有限公司的委托代理人吴猛、被告路霞到庭参加诉讼，被告张佃园、路可金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告张佃园在原告处借款150万元，由被告路霞承担共同还款责任，由被告路可金承担连带还款责任。原告履约放款后，被告未按合同约定偿还借款本息，为保护原告的合法权利，特诉至贵院，请求：1、判令被告偿还原告借款150万元及利息、罚息；2、原告对被告提供抵押的财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告路霞承认原告在本案中所主张的事实。
被告张佃园、路可金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.提交2013年1月18日编号为（禹城市农村信用合作联社）个借字(2013)年第XXXX号个人借款合同一份;2.提交编号为（禹城市农村信用合作联社）高抵字（2013）年第0046最高额抵押合同一份；3.提交最高额保证合同一份;4.提交借款借据两份;5.提交共同还款责任承诺书一份;5.提交贷款情况说明一份，以上事实证实原、被告方之间签订了借款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同，并且原告实际履行了出借义务。经质证，被告路霞对证据的真实性无异议，认可最高额抵押合同及共同还款承诺书中的签字是她本人所签。
经审理本院认定，2013年1月18日，被告张佃园与原告山东禹城农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同，约定张佃园在原告处贷款150万元；期限为2013年1月18日至2016年1月17日，借款人在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在每笔贷款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮XX%，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款业务，凡与借款人账户账号相符并能过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性；可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额保证和最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；合同还约定了其他事项。2013年1月11日，张佃园、路霞与原告签订共同还款责任承诺，被告路霞承诺：当借款人不按时偿还借款本息时，本人对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任，共同还款责任人处有路霞的签字及手印；原告提交的贷转存凭证（借款借据）载明，2015年1月26日原告向被告张佃园的账号内发放贷款七十五万元，到期日为2016年1月17日，月利率为XX‰，2015年1月24日原告向被告张佃园的账号内发放贷款七十五万元，到期日为2016年1月17日，月利率为XX‰，上述借款合同及借款借据中均有张佃园的签字按手印。
2013年1月18日，原告与被告张佃园、路霞签订编号为（禹城市农村信用合作联社）高抵字（2013）年第0046《最高额抵押合同》，被告张佃园、路霞将房产证号为鲁禹共字第X**号的房产以及土地证号为禹国用（2008）第X**号的出让土地使用权，在2013年1月18日至2016年1月17日期间、人民币150万元的最高余额内，为原告与被告张佃园之间因签订借款合同而形成的主债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括“主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）”，同时约定“实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在150万元的最高余额内”。抵押合同双方在禹城市国土资源局对上述土地使用权进行了抵押权登记，禹城市国土资源局出具了土地他项权利证明书；抵押合同双方在禹城市房管局对上述房产进行了抵押权登记，禹城市房管局出具了房屋他项权证。
2013年1月18日，原告与被告路可金签订最高额保证合同，约定保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币195万元整；债权人自2013年1月18日起至2016年1月17日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，保证人保证期间为决算期届满之日起两年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。合同保证人处有路可金的签名及手印。
案件审理中，以上事实，有原告山东禹城农村商业银行股份有限公司提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告张佃园与原告签订《个人借款合同》的行为，被告张佃园、路霞与原告签订《最高额抵押合同》的行为，被告路可金与原告签订《最高额保证合同》的行为，均是合同双方真实意思表示，抵押合同、借款合同、保证合同均合法有效。原告依照借款合同的约定的义务，向被告张佃园提供了借款共计150万元，被告张佃园已实际全额接收借款，现该笔借款的还款期限均已届满，被告张佃园却未履行还本付息义务，故对于原告要求被告张佃园偿还150万元借款本金的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的利息、罚息的请求，因双方在借款合同中对利率有约定，且符合法律规定，因此对利息、罚息的请求予以支持。被告路霞与原告签订共同还款责任承诺，路霞做为张佃园的妻子承诺对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任，故对原告主张要求被告路霞承担共同还款责任的请求予以支持。
原告与被告张佃园、路霞在《最高额抵押合同》中约定明确，意思表示一致，且双方已经对作为抵押物的房地产做了抵押登记，原告对抵押财产依法享有抵押权。在被告未履行还款义务的情况下，原告对房权证号为鲁禹共字第0X**号的房产以及土地证号为禹国用（2008）第0X**号的出让土地使用权，折价或者拍卖、变卖后所得财产在最高额度150万元的范围内具有优先受偿权。本院对此予以确认。
被告路可金自愿为被告张佃园的借款承担最高额担保责任，并与原告签订了最高额保证合同，承诺对张佃园的贷款承担最高额连带保证责任，且在保证期间内，故被告路可金在最高额195万元范围内对被告张佃园的借款及利息承担连带保证责任。被告张佃园、路可金经本院传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础之上，依法做出裁判。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张佃园、路霞于判决生效后十日内共同偿还原告山东禹城农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元及利息、罚息（利息、罚息具体数额以山东禹城农村商业银行股份有限公司系统内数额为准）。
二、原告山东禹城农村商业银行股份有限公司对房权证号为鲁禹共字第0X**号的房产以及土地证号为禹国用（2008）第0X**号的出让土地使用权，折价或者拍卖、变卖后所得财产在最高额度1500000元的范围内具有优先受偿权。
三、第一、二项判项不能实现债权，由被告路可金在最高额1950000元范围内对上述判项承担连带清偿责任。被告承担连带责任后有权向被告张佃园、路霞追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，由被告张佃园承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 刘东兴
审 判 员 张国峰
人民陪审员 邵迎新
二〇一七年一月十日
书 记 员 石玉静