浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0402民初5932号原告：浙江旭辉置业有限公司，住所地：嘉兴市南湖区中山东路666号，组织机构代码：79335026-1。法定代表人：林峰，该公司负责人。委托代理人：何晓蓉、吕玲，浙江圣文律师事务所律师。被告：嘉兴朗轩服饰有限公司,住所地：嘉兴市华庭街购物中心H区办公用房H501五层503-1室,组织机构代码：91330402581677836G法定代表人：范玉花。委托代理人：孙智炼，张林杰，嘉兴市天安法律服务所法律工作者。原告浙江旭辉置业有限公司（以下简称旭辉公司）因与被告嘉兴朗轩服饰有限公司（以下简称朗轩公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年9月25日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月7日公开开庭审理了本案，原告旭辉公司委托代理人吕玲和被告朗轩公司委托代理人张林杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，2011年8月16日，原、告协商一致，签订了《租赁合同》。合同约定由被告承租原告位于嘉兴市南湖区中山东路旭辉广场购物中心一层的M1F-09、10号场地，面积为185平方米，租期三年，自原告向被告交付场地之日起计算，被告享有自交付场地之日起45天的免租装修期。租金第一年每月39390元、二年租金每月45017元，第三年每月50644元，于合同签订后七天内被告支付相当于首年两个月租金的履约保证金78780元，以后在每个月20日前支付下个月租金，如有拖欠，须承担每日千分之一的利息。合同签订后，原告于2012年2月29日向被告交付了争议场地。2016年1月29日，原、被告签订了《延期补充协议》一份，约定将原租赁合同的有效期延长至2016年6月30日。现双方合同期限已终止，但被告仍欠付多个月租金，经原告催讨，至今未付。截止至起诉之日，被告共欠付2017年11月1日暂计至2016年2月29日租金122678元。原告认为，被告的上述行为，已经违反了双方约定及《合同法》第107条的规定，构成严重违约，严重侵犯了原告的合法权益，被告应承担约定的各项责任。根据《场地出租合同》第十七条17.6的约定，原告因向被告催付租金或其他费用而引起的损失，及原告因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由被告承担，故被告应承担原告为催要租金而发生的律师代理费用。为维护原告权益，故诉请判令：1、被告立即将场地恢复至交铺时的原始状态；2、被告支付拖欠的2015年11月1日暂计至2016年2月29日租金122678元及逾期付款的利息81020元（按每日1‰暂计至2017年9月12日，直至实际付清之日止），合计203698元；3、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费7000元。诉讼过程中，原告变更上述第1项诉讼请求为判令被告支付原告将场地恢复至交铺时的原始状态的拆铺费用13875元。被告答辩称，双方存在房屋租赁合同关系，2014、2015年间，被告承租的场地整体经营氛围不活跃，其他承租人纷纷解除合同退出场地，被告也曾要求解除合同，但原告认为被告承租的场地周边几家经营尚可，也没有新的承租人租赁被告租赁的场地，出于整体考虑，原、被告协商降低租金。2015年期间，被告承租的场地水管爆裂未及时抢修导致被告货物经水浸泡，损失20多万。双方协商未果被告报案处理，后原告承诺由保险公司赔偿但至今未向被告支付赔偿，2016年1月29日原告和其他承租人签订租赁相关协议。被告2016年5月底撤离原告场地。且被告交付的履约保证金及原告承诺的货物赔偿款项应在租金中抵扣，原告起诉的利息过高，要求法院依法调整；律师费并非起诉必要支出，被告不应承担。关于拆铺费，被告不知情，且上海永升物业管理股份有限公司嘉兴分公司与嘉兴市方舟装饰工程有限公司签订商场修补合同，原告诉讼主体不适格，且拆铺费金额远高于市场价，与本案无关，请求法院予以驳回。针对自己的主张，原告提供了下列证据：1.租赁合同一份,证明原、被告间存在合法有效的房屋租赁关系。2.延期补充协议一份，证明原、被告合同期限延至2016年6月30日。说明下，被告是2016年6月30号合同终止之后，因未付清合同款项在6月30号合同自然终止后晚上逃铺的，至今为止未办理店铺钥匙交接手续。3.店铺交接确认单一份、店铺开业确认函一份，证明原告2012年将场地交付给被告，被告于2016年6月1日对外营业。4.催费通知、快递面单、快递详单一份，证明原告起诉前向被告催讨过所欠费用。5.法律服务合同和律师费代理发票，证明原告为实现债权支付的律师费。6.嘉兴旭辉广场商场修补施工服务采购订单一份、发票一份、嘉兴旭辉广场2017年度商场修补施工服务框架合同及补充协议一份，证明拆铺费花费13875元。被告对原告提供的证据质证认为，对证据1真实性无异议，延期滞纳金约定过高，律师费未明确约定。对证据2的三性均无异议，能证明之后的租金调低了。对证据3的证据三性无异议。对证据4真实性无异议，但均系原告单方制作，计算的金额未经被告确认。对证据5真实性无异议，但该笔费用不应由被告承担，且合同中无明确约定律师费要被告承担的，律师费并非原告的必要性支出。对证据6的证据三性均有异议，采购订单和发票由案外人嘉兴市方舟装饰工程有限公司单方制作，与本案无关；框架合同及补充协议签订主体是上海永升物业管理股份有限公司嘉兴分公司与嘉兴市方舟装饰工程有限公司，原告主张拆铺费诉讼主体资格不适格。被告未提供证据。本院认证如下：原告提供的证据1-5经对方质证对其真实性无异议，证据形式合法，内容与本案具有关联性，本院予以认定。原告提供的证据6系案外人签订和制作，真实性难以核实，本院不予认定。本院经审理，认定案件事实如下：2011年9月13日，原告与被告朗轩公司签订了《租赁合同》。合同约定由被告朗轩公司承租原告位于嘉兴市南湖区中山东路666旭辉广场购物中心一层的M1F-09、10号场地做OCHIRIY服装经营用，面积为185平方米，租期三年，自原告向被告朗轩公司交付场地之日起计算。合同约定租金第一年39390元/月，第二年45017元/月，第三年50644元/月。双方还另行约定了提成租金。签订后七天内被告朗轩公司一次性缴付合同约定首年两个月的基本租金即78780元作为预付租金，同时支付78780元履约保证金，之后在每贰个日历月20日前预付下贰个月租金。合同第14.1条约定，本合同终止（不论基于何种原因），乙方应于合同终止日起七天内（下称“店铺交还期”）自费将店铺内所有动产搬离店铺并须将店铺恢复至交铺时的原始状态。合同第15.1.3条约定，本合同所指的一方需赔偿另一方的损失和费用均包括但不限于受损方的所有直接损失和为减少损失及解决纠纷支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、咨询费、文件制作费、差旅费等。如本合同约定的违约金不足赔偿的，一方有权向另一方继续追偿。合同17.2条约定被告未按本合同约定交纳本合同项下的任何应付费用的，应向原告支付所欠款项及滞纳金（即：按所欠款项金额每天千分之一标准计算，包括到期日）。合同签订后，原告于2012年2月29日交付店铺给被告，被告于2012年6月1日开业。2016年1月29日，原、被告签订《延期补充协议》一份，约定将原合同有效期延长至2016年6月30日同时调整租金，即约定自2016年1月1日至2016年6月30日基本租金每日每平方米6元，每月33763元。上述补充协议签订后，因被告拖欠租金，原告发函催讨未果，故诉至本院。被告自认2016年5月底搬离涉案场地，双方确认被告搬离时已腾空涉案商铺，交付的履约保证金原告在起诉前已抵扣。另查明，原告因处理涉案事宜，委托律师处理法院诉讼事宜，支出律师代理费共计7000元。本院认为，原告和被告之间签订《租赁合同》及《延期补充协议》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。对于尚欠的2015年11月1日至2016年2月29日期间租金122678元被告理应支付。关于逾期付款利息，被告未按照合同约定及时支付租金，原告主张的逾期付款利息损失确系原告方的合理损失，但合同约定的利率过高，本院调整为参照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算。因合同约定每贰个日历月20日前预付下贰个月租金，依据原告提供的计算清单，被告尚欠2015年11月份租金21389元，2015年12月-2016年2月尚欠每月租金33763元；被告应于2015年10月20日前支付2015年11月、12月的租金55152元，于2015年12月20日前支付2016年1、2月租金67526元，对应利息起算日是。关于原告主张的律师费7000元，符合浙江省律师收费标准，有合同约定为基础，本院依法予以支持。关于拆铺费，原告未提供有效的证据证明，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告嘉兴朗轩服饰有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告浙江旭辉置业有限公司2015年11月1日至2016年2月29日期间租金122678元及逾期付款利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算至本判决确定的履行之日止，分二段计算，分别以55152元为基数，从2015年10月21日起算；以67526元为基数，依次从2015年12月21日起算）；二、被告嘉兴朗轩服饰有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告浙江旭辉置业有限公司实现债权的律师费7000元；三、驳回原告浙江旭辉置业有限公司其他诉讼请求。如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2230元，由原告浙江旭辉置业有限公司负担230元，被告被告嘉兴朗轩服饰有限公司负担2000元，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 员  沈 晔二〇一七年十二月二十二日法官助理  蒋 莉书 记 员  王雯琪附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?