江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初1502号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号二楼南昌招行个贷中心，统一社会信用代码：91360000705561465X。
法定代表人：陈磊职务：分行行长
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师，执业证号：13601200010984724。
委托代理人：杨云，江西文澜律师事务所律师，执业证号：13601201411792553。
被告：淦克星，男，1981年6月25日生，汉族，住江西省九江市永修县。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告淦克星金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄园独任审判，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟到庭参加诉讼。被告淦克星经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行诉称：被告淦克星因购买彭金花出售的高新开发区高新大道466号11A栋3单元602室（房产证号：洪房权证高字第××号）的房屋向原告申请购买按揭贷款。2014年11月27日原告与被告签订编号为8141023640011号的《个人购房借款及担保合同》，约定：1、就被告淦克星购买新开发区高新大道466号11A栋3单元602室（第6层）房屋，原告提供94万元房屋按揭贷款；2、借款期限为336个月，从2014年12月05日起至2042年12月05日止；3、借款利率为浮动利率，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；3、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式；4、对该借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；5、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。
原告在2014年12月5日提供借款94万元给被告淦克星，并支付至指定的出售人彭金花账户。上述被告购买的房屋已经办理他项权利登记。
发放贷款后，被告淦克星前期能够按照约定还款，但从2015年9月起拖欠支付按揭款本息，根据双方《个人购房借款及担保合同》的约定，属于被告的违约情形，原告有权终止借款合同要求被告提前归还借款本息，有权请求对抵押物进行拍卖、变卖等多种违约救济措施，要求保证人承担保证责任。原告为维护合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令：一、解除原告与被告淦克星达成的合同编号为8141023640011的《个人购房借款及担保合同》。二、被告淦克星立即向原告归还借款本金932508.37元及支付利息、罚息、复息30718.79元（暂计算至2016年2月19日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的律师费用2万元，总共金额为983227.16元。三、对被告淦克星的抵押物位于高新开发区高新大道466号11A栋3单元602室（第6层）房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金94万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；四、有关本案的诉讼费由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照、机构代码证及被告淦克星的身份证、户口本等复印件，证明：原告及各被告民事主体身份及证明。
证据二、《南昌市存量房买卖合同》，证明：被告淦克星买受原产权人彭金花所有的高新开发区高新大道466号11A栋3单元602室房屋。
证据三、原告与被告在2014年11月27日签订的个人购房的借款及担保合同，证明：被告购买上述房屋向原告申请二手房贷款94万元，借款期限336个月，从2014年12月5日到2042年12月5日，被告并同意用上述房屋进行借款抵押。
证据四、个人贷款借款借据，证明：原告在2014年12月5日提供了贷款94万元给被告。
证据五：房屋他项权证一份，证明：上述房屋已经抵押给原告，抵押金额为94万元。
证据六：被告的欠款清单，证明：被告截止到2016年7月20日欠本金为932508.37元，欠利息为51391.47元。
被告淦克星未出庭答辩也未提交证据。
经审理查明：2014年，被告淦克星向原告招商银行南昌分行申请按揭贷款用于购买彭金花名下位于南昌市高新开发区高新大道466号11A栋3单元602室（房产证号：洪房权证高字第××号）的房屋。2014年11月27日，原告与被告签订编号为8141023640011号的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：1、就被告淦克星购买新开发区高新大道466号11A栋3单元602室（第6层）房屋，原告提供94万元房屋按揭贷款；2、借款期限为336个月，从2014年12月05日起至2042年12月05日止；3、借款利率为浮动利率，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；3、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式；4、被告用购买的房屋对该借款进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；5、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。
2014年12月5日，原告按照合同约定将94万元借款发放给被告淦克星，并支付至指定的出售人彭金花账户。被告淦克星将其购买的位于高新开发区高新大道466号11A栋3单元602室房屋抵押给原告并办理了他项权利登记。被告淦克星在归还部分借款本金及利息后，从2015年9月起未按合同约定支付按揭款本息。截止到2016年7月20日，被告欠原告借款本金932508.37元、利息51391.47元，原告为维护自身合法权益，诉至本院要求依法处理。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的编号为8141023640011号的《个人购房借款及担保合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告淦克星向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告淦克星归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2016年7月20日，被告欠原告借款本金932508.37元、利息51391.47元，本院予以确认。原告要求解除与被告签订的编号为8141023640011的《个人购房借款及担保合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置被告淦克星的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告淦克星经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告淦克星签订的编号为8141023640011的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告淦克星于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金932508.37元及利息、罚息、复息（截止2016年7月20日为51391.47元，并自2016年7月21日起至借款给付之日止，按合同约定计付）；
三、若被告淦克星未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告淦克星所有的位于高新开发区高新大道466号11A栋3单元602室房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌分行优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费13630元、保全费5000元，合计18630元，由被告淦克星承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审判员 黄 园
二〇一六年七月二十一日
书记员 黄琳祎