福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初372号
原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南城关公园路006号，统一社会信用代码91350923857663567H。
负责人：黄伟，支行行长。
委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王蒋清，福建子泰律师事务所律师。
被告：韩礽桂，女，1958年12月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，
被告：魏愈照，男，1956年9月3日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，
中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南县支行）与被告韩礽桂、魏愈照金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行屏南县支行的委托诉讼代理人王蒋清到庭参加诉讼，被告韩礽桂、魏愈照经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行屏南县支行向本院提出诉讼请求：1.判令韩礽桂、魏愈照共同返还欠款本金649945.8元及利息、逾期利息、复利（利息自2016年9月21日起至2016年10月20日止实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮10%，逾期利息自逾期之日即2016年10月21日起按在借款执行利率基础上上浮50%计算至借款还清之日止；复利以应付未付利息和逾期利息为基数自2016年10月21日起在借款执行利率基础上上浮50%计算至借款还清之日止）；2.判令韩礽桂、魏愈照偿还农行屏南县支行因实现债权而产生的律师费4000元；3.判令农行屏南县支行作为抵押权人对于韩礽桂、魏愈照共同所有的位于屏南县古峰镇城北社区漈头路泰康巷8号御景东城7幢1805〔不动产权证书号：闽（2016）屏南县不动产权第0001169〕房地产在最高担保金额740000元内享有拍卖、变卖所得或者折价的优先受偿权；4.本案诉讼费用（包含案件受理费、财产保全费、公告费）由韩礽桂、魏愈照承担。事实与理由：2015年1月20日韩礽桂、魏愈照以购房为由向农行屏南县支行申请贷款。2015年1月29日韩礽桂向农行屏南县支行借款740000元，借款期限120个月，采用等额本息每月20日还款，采用阶段性担保+抵押方式对该笔借款进行担保，其中抵押物为坐落于屏南县××××号卓远御景东城7幢1805的房屋。保证人和抵押物担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2015年2月2日农行屏南县支行按合同约定将借款740000元支付给韩礽桂。该笔借款执行利率采取浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定，遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整的，按合同约定进行浮动调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。农行屏南县支行与韩礽桂、魏愈照签订的《个人购房担保借款合同》第十一条违约责任11.3条款约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利。自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2016年11月8日办理了韩礽桂、魏愈照共同所有的际头路××房产的抵押登记手续，抵押登记号：闽（2016）屏南县不动产证明第0002473号，权利人为农行屏南县支行，被担保债数额为740000元。现韩礽桂、魏愈照未按照约定清偿借款本金及利息，截止至2017年3月29日韩礽桂、魏愈照拖欠农行屏南县支行借款本金649945.8元、利息17166.08元、罚息578.84元、复利521.49元、提前还息633.59元，以上五项合计668845.8元。农行屏南县支行作为抵押权人，在最高担保金额740000元内对于韩礽桂、魏愈照共同所有的位于屏南县古峰镇城北社区漈头路泰康巷8号御景东城7幢1805〔不动产权证书号：闽（2016）屏南县不动产权第0001169号〕房地产享有拍卖、变卖所得或者折价的优先受偿权。
农行屏南县支行为证明自己的诉讼请求向本院提供证据一个人信贷业务申请表及个人购房贷款面谈笔录，证据二《个人购房担保借款合同》，证据三借款凭证，证据四还款清单，证据五不动产登记证明，证据六韩礽桂、魏愈照身份证复印件和结婚证复印件，结合农行屏南县支行的当庭陈述，本院予以确认并在卷佐证。并对本案认定事实如下：2015年1月20日韩礽桂、魏愈照以购房为由向农行屏南县支行申请贷款。2015年1月29日农行屏南县支行与韩礽桂、魏愈照签订了《个人购房担保合同》，合同约定借款金额为740000元，借款期限120个月，采用等额本息还款，借款采用抵押方式提供担保。抵押物为坐落于屏南县××××号卓远御景东城7幢1805的房屋。2016年11月8日办理了不动产登记证明〔登记证号：闽（2016）屏南县不动产证明第0002473号，不动产权证书号：闽（2016）屏南县不动产权第0001169号〕。抵押物担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2015年2月2日农行屏南县支行发放贷款740000元给韩礽桂，借款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定；罚息利率从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收；复利以期限内利息为基数按罚息利率计算。现该笔借款韩礽桂、魏愈照已偿还贷款本息至2016年10月20日，2016年10月21日至今的本息均未偿还。
本院认为，韩礽桂、魏愈照与农行屏南县支行签订《个人购房担保合同》，是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律规定，为合法有效的合同，双方应严格遵守。合同约定借款期限为120个月，韩礽桂、魏愈照未按约定履行还款义务，构成违约，农行屏南县支行要求韩礽桂、魏愈照偿还借款本金649945.8元及利息、罚息和复利的请求符合法律规定，本院予以支持。韩礽桂、魏愈照共同所有的位于屏南县××××号卓远御景东城7幢1805的房屋〔不动产登记证号：闽（2016）屏南县不动产证明第0002473号，不动产权证书号：闽（2016）屏南县不动产权第0001169号〕为上述贷款做抵押登记，农行屏南县支行要求依法拍卖、变卖该房产并对该拍卖、变卖款在以上债权范围内享有优先受偿权的主张合法，应予支持。农行屏南县支行主张律师费4000元和财产保全费，没有提供证据予以证明，故农行屏南县支行要求律师费和保全费由韩礽桂、魏愈照负担的主张，不予支持。韩礽桂、魏愈照经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告韩礽桂、魏愈照应于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行偿还借款本金649945.8元及利息（利息自2016年9月21日起至2016年10月20日止实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮10%，逾期利息自逾期之日即2016年10月21日起按在借款执行利率基础上上浮50%计算至借款还清之日止；复利以应付未付利息和逾期利息为基数自2016年10月21日起在借款执行利率基础上上浮50%计算至借款还清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对被告韩礽桂、魏愈照共同所有的位于屏南县××××号卓远御景东城7幢1805的房产〔不动产权证书号：闽（2016）屏南县不动产权第0001169〕折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10528元减半收取5264元，由韩礽桂、魏愈照负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 李巧玲
二〇一七年六月十九日
书记员 张雯琳
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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