山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终8277号
上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
代表人段红涛，职务行长。
委托代理人杨志刚，山东若真律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李玲。
被上诉人（原审被告）巴兰华。
被上诉人（原审被告）青岛隆海集团有限公司。
法定代表人张增惠，职务经理。
委托代理人苏伟，山东柏海律师事务所律师。
上诉人中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被上诉人李玲、巴兰华、青岛隆海集团有限公司金融借款合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2015）黄商初字第2453号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，由审判员陈晓静担任审判长，与审判员宿敏、代理审判员林伟共同组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司青岛市分行在一审中诉称：2011年7月27日，被告李玲、巴兰华与原告签订《个人住房（商业住房）借款合同》，合同约定：被告李玲、巴兰华向原告借款人民币71万元用于购买青岛市黄岛区海滨十路377号隆海海之韵11栋1大元18层1804户房屋一套，被告李玲、巴兰华以上述房屋为该债权提供抵押担保，借款期限从2011年7月19日至2041年7月19日止；贷款为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。如被告李玲、巴兰华不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同，有权按照合同所执行利率的水平上浮50%计算罚息，并对抵押房屋行使抵押权，房屋抵押权证号为南房预抵字第85753号，保证人为被告隆海集团。合同签订后，原告依照约定于2011年9月7日履行了放款义务，但被告李玲、巴兰华未按照合同约定如期偿还贷款本息，截至2015年7月7日被告李玲、巴兰华拖欠原告借款本息共计人民币688118.81元，被告李玲、巴兰华应按照合同约定承担还款义务，被告隆海集团有限责任公司承担连带责任。请求判令解除原告与被告李玲、巴兰华签订的《个人住房（商业住房）借款合同》，判决被告李玲、巴兰华偿还原告借款本息、违约金、罚息共计人民币688118.81元（计算截至2015年7月7日）以及自2015年7月8日起至被告李玲、巴兰华偿还全部借款本息之日止的利息、罚息，被告隆海集团承担连带责任，判令被告李玲、巴兰华支付原告律师代理人人民币36805.94元，被告隆海集团承担连带责任，判令被告李玲、巴兰华以南房预抵字第85753号商品房抵押权证项下的房屋对上述借款本息、律师代理费及本案诉讼费承担抵押担保责任，原告对抵押财产有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。
原审法院查明和认定的事实是：2011年7月27日，被告李玲、巴兰华与原告签订《个人住房（商业住房）借款合同》，合同约定：被告李玲、巴兰华向原告借款人民币71万元用于购买青岛市黄岛区海滨十路377号隆海海之韵11栋1大元18层1804户房屋一套，被告李玲、巴兰华以上述房屋为该债权提供抵押担保，借款期限从2011年7月19日至2041年7月19日止；贷款为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。如被告李玲、巴兰华不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同，有权按照合同所执行利率的水平上浮50%计算罚息，并对抵押房屋行使抵押权，房屋抵押权证号为南房预抵字第85753号，保证人为被告隆海集团。
合同签订后，原告依照约定于2011年9月7日履行了放款义务。
截至2015年7月7日被告李玲、巴兰华拖欠原告借款本息共计人民币688118.81元。
原告为追索债权支付律师费36805.94元。
原审法院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业住房）借款合同》合法有效，各方应按照合同约定履行各自权利和义务。原告依约履行了借款义务，被告李玲、巴兰华应依约履行还款义务，被告隆海公司应依约履行保证责任。被告李玲未按时足额的偿还借款，因此，原告要求解除与被告李玲签订的《个人住房（商业住房）借款合同》的诉讼请求，原审法院予以支持。截至2015年7月7日，被告李玲拖欠原告借款本息共计人民币688118.81元，原告支付律师费36805.94元，因此原告要求被告李玲偿还截至2015年7月7日的本息688118.81元及自2015年7月8日起至借款还清之日的利息、罚息，律师费36805.94元的诉讼请求原审法院予以支持。被告巴兰华作为共同还款人，对上述款项承担共同还款义务，被告隆海公司作为该笔借款的保证人，对上述款项承担连带清偿义务。被告以位于青岛市黄岛区海滨十路37号隆海海之韵11栋1单元18层1804户房屋为该笔借款设定预抵押，并非正式抵押，对于原告主张优先受偿权，原审法院不予支持。被告经原审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为对自己诉讼权利的放弃，应自行承担相应的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告李玲签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；二、被告李玲于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行截至2015年7月7日的借款本息688118.81元及自2015年7月8日至还清本金之日的利息、罚息；三、被告李玲于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费36805.94元；四、被告巴兰华对上述债务承担共同还款责任；五、被告青岛隆海集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费11049元（原告已预缴），公告费600元，由被告李玲承担，被告巴兰华承担共同还款责任，被告青岛隆海集团有限公司承担连带责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，中国建设银行青岛分行不服，上诉到本院，要求改判上诉人对被上诉人李玲、巴兰华名下的预抵字85753号预售商品房抵押权证下的房屋享有优先抵押权或优先受偿权。其主要理由是：本案中预抵押房产已办理正式抵押登记，一审中上诉人未取得该证据。二审中，上诉人提交青房地权市他字第20××82号房地产他项权证，证明被上诉人李玲、巴兰华名下的预抵字85753号预售商品房抵押权证下的房产已办理了正式抵押登记，上诉人对于涉案房屋享有优先受偿权。
被上诉人青岛隆海集团有限公司答辩称：涉案房屋已办理正式抵押登记，同意上诉人意见。
被上诉人李玲、巴兰华未答辩。
二审中上诉人提交青房地权市他字第20××82号房地产他项权证一份。证明：李玲、巴兰华名下位于胶南市海滨十路377号11栋1单元1804号房产已于2013年6月3日已经办理了正式抵押登记，登记权利人为上诉人建设银行青岛分行。被上诉人青岛隆海集团有限公司对于证据的真实性及证明事项予以认可。被上诉人李玲、巴兰华未发表质证意见。经审查，本院予该证据的真实性予以认可。
另查明，一审判决书第4页倒数第九行存在笔误，“自2015年7月8日至还清本金之日”，应为“自2015年7月8日至还清本息之日”，本院予以纠正。
本院对原审查明的其他事实予以确认。本案经调解，未能达成协议。
本院认为，本案的焦点问题是上诉人对李玲、巴兰华名下位于胶南市海滨十路377号11栋1单元1804号房产是否享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案二审中，上诉人提交青房地权市他字第20××82号房地产他项权证，证明涉案房屋已办理正式抵押登记，抵押权利人为上诉人中国建设银行股份有限公司青岛市分行，故上诉人主张其对青房地权市他字第20××82号房地产他项权证项下房产变卖价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
另，本案改判系上诉人二审提交新证据所致，故二审诉讼费用由上诉人承担。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持山东省青岛市黄岛区人民法院（2015）黄商初字第2453号民事判决第一、二、三、四、五项；
二、被上诉人李玲、巴兰华未履行上述给付义务，上诉人中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权对青房地权市他字第20××82号房地产他项权证项下的抵押房产处分处分所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费11049元，公告费600元，由被上诉人李玲、巴兰华、青岛隆海集团有限公司负担；二审案件受理费11049元，由上诉人中国建设银行股份有限公司青岛市分行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宿 敏
审 判 员 陈晓静
代理审判员 林伟光
二〇一六年十月二十日
书 记 员 杜 鹃