青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第869号
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行。住所地：青岛市城阳区正阳路***号。
负责人侯海燕，系该支行行长。
委托代理人万飓，山东康捷律师事务所律师。
委托代理人刘赞海，该银行员工。
被告李虎范。
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告李虎范金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人万飓到庭参加了诉讼；被告经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年12月13日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告借款37万元，借款期限20年，按月还款，被告以青岛市城阳区明阳路118号43-2-1101房产提供抵押担保，若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息等。合同履行过程中，被告连续多次未依约偿还贷款本息，已达到合同约定的解除条件。要求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告偿还原告贷款本息293623.11元（截止到2014年12月30日）以及自2014年12月31日至全部清偿止的利息、罚息等；3、确认原告对被告抵押的房产优先受偿；4、判令被告承担律师费17081元及本案所有诉讼费用。
本案在审理过程中，原告明确第二项诉讼请求：尚欠本金286930.79不变，第一段利息、罚息截止到2014年12月21日，第二段利息自2014年12月22日起至付清之日止按借款合同约定支付。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：
一、被告的身份证1份（提交复印件），证明被告的身份信息。
二、被告的常住人口登记簿1份（提交复印件），证明被告的户籍信息。
三、《个人购房借款／担保合同》1份，证明双方2007年12月13日签订，借款人／抵押人：李虎范，贷款人：中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行，保证人：青岛金世界房地产开发有限公司；发放个人商业用房贷款，借款：37万元；贷款用途：购买房屋坐落于青岛市城阳区明阳路118号43-2-1101住宅，该住宅面积94.76平方米，车库面积94.76平方米；贷款期限：20年，年利率：6.6505%；放款划入青岛金世界房地产开发有限公司账号；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同；还款方式：按月等额本息还款法，罚息利率：%＊（1＋50%）=%；保证人承担保证范围：阶段性连带责任保证；扣收约定；办理正式抵押登记手续，贷款人收到房屋他项权证书。房产抵押已记载。借款人：李虎范，无共同借款人签字，保证人：青岛金世界房地产开发有限公司。
四、个人住房贷款凭证1份，证明贷款于2008年1月4日实际发放。
五、房地产他项权证1份，证明原告为青岛市城阳区明阳路118号43-2-1101住宅的抵押权人，权证编号为青房地权城他字第11××82号，于2007年12月13日设立该抵押权登记。
六、自营历史明细列表1份，证明截止到2014年12月21日被告尚欠本金人民币286930.79元、利息人民币6692.32元，本息共计293623.11元；另外，到起诉时被告已连续11期未支付原告本息。
被告未答辩也未向法庭提供证据。
经审理查明，一、2007年12月13日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款37万元，贷款用途购买坐落于青岛市城阳区明阳路118号43-2-1101住宅，贷款期限20年，年利率6.6505%，按月等额本息还款法，借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的基础上加收50%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同，被告以其所购房屋（青岛市城阳区明阳路43-2-1101）提供抵押担保。原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告持有青房地权城他字第11××82号房地产他项权证。
2008年1月4日，原告依约将人民币37万元转至被告指定的银行账户。被告在借款凭证上签字捺印。
二、原、被告在履行合同过程中，被告未全面履行还本付息义务。原告提供的“自营历史明细列表”显示：截止到2014年12月21日被告尚欠本金286930.79元、利息6692.32元，共计293623.11元；另外；到原告起诉时被告已连续11期未支付原告本息。
以上事实，有《个人购房借款／担保合同》、房地产他项权证、借款凭证、房地产他项权证、自营历史明细列表、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、本案系被告未全面履行还本付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被1指定的收款人账户发放贷款人民币37万元，事实清楚，证据充分，有原告提供的借款凭证为证，本院予以确认。原告与被告在《个人购房借款／担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。而本案被告在原告起诉时逾期11个月未向原告支付本息，已具备解除合同的条件，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》，理由正当，本院予以支持。另外，现原告要求被告返还剩余借款本金286930.79元，理由正当，本院予以支持。
二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原告与被告约定的借款期间虽然尚未届满，但原告起诉时，被告已逾期11个月未向原告支付本息，已构成违约，应按《个人购房借款／担保合同》的约定向原告支付逾期付款利息。原告主张的利息分两段计算，一是截止到2014年12月21日，被告欠利息6692.32元，被告未出庭提出异议，本院予以确认；二是自2014年12月22日起至本息还清止，按《个人购房借款／担保合同》的约定支付原告利息。
三、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》对抵押担保事宜进行了明确的约定，且该合同签订后，原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，现原告持有青房地权城他字第11××82号房地产他项权证，故原告要求对上述房地产他项权证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费，但未提供证据予以证明，本院不予支持，原告可另行主张权利。被告未出庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李虎范于本判决生效后10日内返还原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金人民币286930.79元。
二、被告李虎范于本判决生效后10日内支付原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2014年12月21日的利息人民币6692.32元。
三、被告李虎范于本判决生效后10日内，以人民币286930.79元为基数，自2014年12月22日起至本息还清止，按《个人购房借款／担保合同》的约定支付原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行利息。
四、原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行对被告李虎范名下的青房地权城他字第11××82号房地产他项权证中所登记的抵押物，按法定的清偿顺序折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5961元、公告费600元，由被告李虎范负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘赞勤
人民陪审员 王晓英
人民陪审员 刘清革
二〇一六年二月三日
书 记 员 孙家强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
6、《中华人民共和国担保法》第五十四条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。