周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川民初字第04057号
原告周口职业技术学校。
法定代表人刘士欣，系该学院院长。
委托代理人蔡婧，系河南众望律师事务所律师。
委托代理人徐启程，系该学院职工。
被告毛克德，男，汉族，1938年2月14日生。
被告毛友军，男，汉族，1966年6月17日生，地址同上，系被告毛克德之子。
二被告共同委托代理人胥丽娜，系河南众望律师事务所律师。
第三人周长（周凤长），男，汉族，1957年11月10日生。
原告周口职业技术学院（以下简称职业学院）诉被告毛克德、毛友军，第三人周长租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡婧、徐启程，被告毛克德、毛友军及其二被告共同委托代理人胥丽娜，被告周长到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告毛克德、毛友军双方于1999年6月1日签订土地承包合同一份，原告将位于原周口农校土地90亩出租给被告使用，期限十年。合同约定，租金前5年每年每亩200元，后5年每年每亩240元。1999年6月16日，原告与被告毛克德签订建房协议，原告同意被告在该租用土地上建房占地0.3亩，建房占地使用期限10年，土地占用金10年共600元；另约定，协议到期后，被告自行拆除自建房屋，并保持土地完整性。后双方于2002年6月1日签订土地承包补充合同，对于租金数额补充约定，前3年租金为每亩每年180元，后5年每亩每年220元。合同履行期间，被告毛克德在租赁土地上自建房屋三间，聘请第三人周长居住该房屋看庄稼，并承诺待交承包土地时将房拆掉，第三人周长签字同意。在合同明确约定不准转租的情况下，被告将该土地转租给第三人周长管理使用，并自建房屋4间。合同到期后，被告未按合同约定期限进行续签合同，但被告毛克德、毛友军与第三人周长继续占有使用土地，共拖欠租金259800元。为此，请求二被告及第三人限期拆除自建房屋、恢复原状后交回土地；二被告及第三人支付拖欠租金259800元及承担本案诉讼费。
被告毛克德、毛友军辩称，1、我们不交租金是因为原告违约在前，在2000年7、8月份，周庄附近村民因为自然灾害践踏我们的农作物，当时原告的院领导愿意用租金抵损失。2、我们没有违约将土地转包给第三人周长。
第三人周长辩称，1、我与原告不存在任何的合同关系，原告对我无诉讼权利。2、我在原告的土地上建房是因为我的家庭需求。
原告向本院提交了下列证据材料，并当庭进行了质证：证据一原告组织机构代码证、法人身份证明及河南省人民政府文件豫政文（2001）48号批复复印件各一份，证明原告具有诉讼主体资格。证据二土地承包合同书、周口市公正处公证书、土地承包补充合同各一份，证明原告与被告毛克德、毛友军签订的租赁合同是双方的真实意思表示及每年的租金、租金交付方式。证据三建房协议书和证明各一份，证明被告建房的期限及被告将承包地转租给第三人周长，周长自建房屋三间居住看管庄稼，第三人承诺在承包土地到期后，将自建房屋拆除。证据四通知一份，证明原告通知被告交纳土地租金、清理地上作物及附属物。证据五土地使用权证书一份，证明原告系该土地的合法使用人。证据六周口市村镇建设申请及建�许可证各一份，证明被告毛克德在所租赁的土地上申请建房四间，应按照合同约定到期后自行拆除。
被告毛克德、毛友军、第三人周长对原告的证据质证意见如下：对证据一、二、四、五无异议。证据三真实性无异议，目的有异议，认为原被告双方之前签的建房协议书证据证明原告同意被告在该土地上建房，但第三人周长在该地建房是受被告毛克德、毛友军委托其看护林地，并没有将该争议地转租给周长。对证据六认为该房屋未在承包的土地上建造。
被告毛克德、毛友军向本院提交了下列证据材料，并当庭进行了质证：证据一土地承包合同公证书一份，证明原、被告之间的土地承包关系。证据二被告毛克德与原告签订的建房协议书一份，证明被告毛克德在其承包土地边缘建房是经原告同意的。证据三被告毛克德与第三人周长签订的证明一份，�明第三人周长在被告毛克德所承包的土地上建房是因为毛克德雇佣周长看护林地及周长承诺在土地承包到期后，自拆房屋和被告毛克德不是将土地转租给周长。证据四周口市村镇建设申请表一份，证明周长建设房屋合法、合理。证据五毕秀梅、王俊丽的收到条一份，证明在土地租赁期间，原告要求群众起坟，原告违约在先。证据六刚立亮、叶长更证人证言各一份，证明在被告承包土地期间，由于周庄村民的侵权行为，原告同意给予被告赔偿。证据七照片一组，证明被告承包土地上的作物品种及数量。证据八王智会出示的证明一份和李大勇向原告缴纳租金票据，证明王智会在租赁原告土地期间，因为周庄村民侵占其土地行为，原告将王智会的损失折抵租金及免除李大勇的租金。证据九票据一份，证明被告向原告缴纳过二年的租金。
原告对被告毛克德、毛友军的证据质证意见如下：对证据一、二无异议。证据三真实性无异议，目的有异议，认为周长并不是为毛克德看护林地，而是对该租赁土地进行实际管理和使用，被告毛克德、毛友军违反合同约定将土地转租给周长。对证据四真实性有异议，认为证据系手写且有涂改的痕迹，印章模糊具有伪造的嫌疑。对证据五真实性有异议，认为该证据不能证明在被告毛克德、毛友军承包期间原告要求群众起坟，是收款人毕秀梅、王俊丽出具的平坟的费用且与本案不具有关联性不能达到其证明目的。对证据六该证据未附证人身份证复印件，证据形式不合法；该证言系同一人书写，且证人反映的事实并未证明原告曾经同意给予二被告赔偿，也不能证实周庄村民存在侵权行为。证据七该证据未显示系被告所承包土地上的作物。证据八证明真实性有异议，该证明未附有证明人身份证复印�，该证据形式不合法，且与本案无关。对证据九无异议，但不在原告请求范围内。
第三人周长对被告毛克德、毛友军的证据质证意见如下：平坟有这回事，原告贴有公告，合葬是500元，单坟是300元。其他无异议。
第三人周长向本院提交了下列证据材料，并当庭进行了质证：两份公证书、证明两份、收据一份、自述一份，证明我一直跟着农校居住，没有其它地方可以住。
原告对第三人周长的证据质证意见如下：周长个人陈述与本案不具有关联性，其所述现占有土地系二被告租赁土地范围内，且在该土地上建有房屋，因原、被告合同于2009年已经到期，被告私自转租土地给周长，周长应按照原、被告双方合同约定于合同到期后自行拆除自建的房屋；收据系复印件，无法与原件核实，不能作为认定案件事实的依据使用；毛克德证明系周长与�克德之间的债权债务纠纷，与本案不具有关联性；王智慧证言因未出庭作证也未附其身份证复印件，对该证据真实性及合法性无法予以查明；李志广所写的土地承包过程陈述系李个人行为，并非原告的真实意思表示，且未加盖周口农校印章，所述事实也未得到学校批准，只是其个人单方意思；果园承包合同公证书、周口农校实验农场承包合同书与本案所述合同不具有关联性，不属于本案审理范围。
被告毛克德、毛友军对第三人周长的证据质证意见如下：周长不认可其与被告之间具有土地转让的事实；周长所建房屋系经过被告毛克德与原告同意协商一致情况下所建的，周长所建房屋合情合理。
经审理查明，1999年5月份，河南省周口农业学校与被告毛克德、毛友军签订土地承包合同书一份。合同约定：被告毛克德、毛友军承租东临学校西南北作向�大路，西至下炉村民土地，南邻王智会承租学校的土地，北接学校走向下炉的大路，该土地面积为90亩；租赁期限为1999年6月1日至2009年12月31日；租金前5年每年每亩200元，后5年每年每亩240元，并分别于1999年、2001年、2003年、2005年、2007年的6月1日一次交清该2年的租金；毛克德、毛友军享有种植、养殖活动的自主权，根据经营活动需要，经学校同意，可在所租的土地上建造必要的固定设施及自行架设用电线路，并按规定足额缴纳电费；毛克德、毛友军必须按时足额向学校缴纳租金；除不可抗拒因素外，双方应严格信守合同，如一方因违约给对方造成经济损失，应向受损方赔偿全部损失；合同到期，合同终止；合同到期后，若毛克德、毛友军继续租用，可在合同终止前6个月内向学校提出续签合同的要求，学校除扩建学校、搞不动产建筑外，应满足毛克德、毛友军的要求，但续签合同的条款应在平等协商的基础上，重新签订合同，且有优先承租权。该合同于1999年5月25日经河南省周口市公正处公正。2002年6月1日河南省周口农业学校与被告毛克德、毛友军签订土地承包补充合同。合同约定，前3年租金为每年每亩180元，后5年每年每亩220元，并分别于2002年、2004年、2006年、2008年的1月1日一次交清该2年的租金。1999年6月13日，被告毛克德缴纳90亩土地承包费36000元。
1999年6月16日经河南省周口农业学校同意，毛克德在学校西家属院晒场北的荒地上建设占地0.3亩的房屋；建房占地使用期限为10年；毛克德负责建房手续及建房一切事宜；建房占地使用期限到期后，毛克德负责自行拆除自建房屋，但必须保持所占土地的完整性，若毛克德延租，可续订定协议。
1999年9月20日经河南省周口农业学校科研站、周口市北郊乡人民政府同意，周长在被告毛克德、毛友军所承租的土地上建设房屋3间。
2000年8月21日，毛克德出具证明一份，周长在证明上加写“情况属实、同意”，证明周长负责毛克德承租土地庄稼的看管及周长建设的房屋三间是经周口市北郊乡人民政府同意建的，待交承包土地时，该房拆掉。
2012年10月10日周口职业技术学院通知毛克德、毛友军收回其承包的土地并在一周内足额交付未缴纳土地承包金即清理土地上面作物、附属物。
2001年4月23日，经河南省人民政府同意，将河南省周口农业学校、周口广播电视大学、沈丘师范学校、周口市艺术学校合并为周口职业技术学校。
本院认为，被告毛克德、毛友军与河南省周口农业学校签订的土地承包合同是双方的真实意思表示，该合同符合法律规定，应为有效合同，双方应当按照双方签订的合同约定履行权利义务。被告毛克德、毛友军未按照合同的约定履行义务，违反诚信原则，依法应承担民事责任。毛克德、毛友军与河南省周口农业学校签订的合同到期后，被告毛克德、毛友军继续占用承包的土地，河南省周口农业学校未作出任何处理，视为同意被告毛克德、毛友军继续承租其承包的土地，但是因为毛克德、毛友军未与河南省周口农业学校续签土地承包合同，应视为不定期租赁合同。因为河南省周口农业学校被合并为周口职业技术学院，周口职业技术学院应当承担河南省周口农业学校的全部权利义务，故周口职业技术学院有原告诉讼主体资格。原告请求被告毛克德、毛友军、第三人周长支付所欠至2015年9月份土地承包租金259800元，因为周长是被告毛克德、毛友军雇佣看护庄稼的工作人员，原告请求周长支付租金的诉讼请求，本院不予支持。原告请求合同到期后�有期间土地租金按照每亩每年220元计算，与合同约定一致，本院予以支持。原告请求被告毛克德、毛友军支付所欠至2015年9月份土地承包租金259800元，符合法律规定，本院予以支持。因为毛克德、周长所建设房屋是在约定土地承包期到期后，自拆房屋，原告请求被告毛克德、第三人周长拆除自建房屋的诉讼请求，本院予以支持。为此，为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第四十条之规定，判决如下：
一、被告毛克德、毛友军于本判决生效后十日内向原告周口职业技术学院交付租金259800元及交付承包土地并恢复原状。
二、被告毛克德、第三人周长于本判决生效后二十天内拆除在被告毛克德、毛友军承包原告周口职业技术学院土地上建造的房屋。
三、驳回原告周口职业技术学院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，由被告毛克德、毛友军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 顾志强
审判员 朱艳豪
审判员 王志军
二〇一六年二月二十四日
书记员 鲁 珊