辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0791民初901号
原告吴越，女，1970年3月17日出生，汉族，个体业者，住辽宁省锦州市凌河区。
委托代理人高杨，辽宁华峰律师事务所律师。
被告锦州金色四季食品有限公司，住所地锦州经济技术开发区王家窝铺。
法定代表人耿君，系该公司总经理。
委托代理人王明忠，系该公司法律顾问。
被告刘志强，男，1972年1月7日生，汉族，个体，住锦州市凌河区。
委托代理人白春杨，系辽宁润祺律师事务所律师。
第三人中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行，住所地锦州市古塔区中央大街三段58号。
负责人刘启才，系该行行长。
委托代理人吕崇，系该行信贷与投资管理副经理。
委托代理人张锦城，系该行职员。
第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处，住所地沈阳市和平区南三好街81号。
负责人阚惠民，系该公司总经理。
委托代理人侯景波，系该公司法律顾问。
原告吴越诉被告锦州金色四季食品有限公司、刘志强，第三人中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行、第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴越的委托代理人高杨，被告锦州金色四季食品有限公司的委托代理人王明忠，被告刘志强的委托代理人白春杨，第三人中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行的委托代理人吕崇、张锦城，第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处的委托代理人侯景波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年8月18日，我委托被告锦州金色四季食品有限公司并以其名义与第三人中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行签订购买汇通支行处置的抵贷资产。同日，被告金色四季公司与第三人汇通支行签订了一份分期付款转让抵贷资产协议书，以被告金色四季的名义受让第三人汇通支行位于锦州经济技术开发区锦港路六号的土地使用权及地上建筑厂房。我向被告金色四季公司交付首笔购房款37万元，由其转交给第三人汇通支行。在我依据合同付清首笔购房款后，被告金色四季公司至今未将房屋交付给原告，严重影响了我对房产的使用。在分期付款转让抵贷资产协议履行过程中，第三人汇通支行将该合同项下的权利义务转让给第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处，第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处又将该合同项下的权利义务转让给被告刘志强。原告认为，原告为购房的实际权利人，理应在全面履行义务后获得该房屋所有权及代表权利的相关凭证。为维护原告的合法权益，原告诉至人民法院，要求被告锦州金色四季食品有限公司交付房屋，被告刘志强交付相关的权属凭证并配合更名过户。
被告锦州金色四季食品有限公司庭审辩称，原告的陈述属实，我公司同意履行交付房屋的义务。
被告刘志强庭审辩称，原告与被告锦州金色四季食品有限公司之间的法律关系我不清楚，我是否应当成为被告值得商榷。如果我收到了合同项下的剩余款项，我同意将我持有的房屋及土地相关凭证交付给原告。
第三人中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行庭审辩称，我行已经将本案诉争的房产及合同项下的权利义务一并转让给第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处，合同是否履行我们尊重第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处的意见。
第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处庭审辩称，我公司在2005年7月15日受让了本案诉争的房产，在2012年7月10日，我公司与刘志强签订债权转让协议，将我公司受让的全部权利依据现状全部转让给刘志强，并在报纸上发布了债权转让公告，李志强现在成为了该债权的权利人，具体如何处置该债权由刘志强自己负责。
经审理查明，2000年12月1日，辽宁省锦州市中级人民法院作出（2000）锦经初字第88号民事判决，判决锦州华侨电子技术有限公司给付中国工商银行锦州市分行汇通支行借款本金187419.75美元，利息1944.74美元，辽宁华侨集团有限公司负连带给付责任。2001年4月12日，辽宁省锦州市中级人民法院作出（2001）锦经初字第35号民事判决，判决锦州华侨电子技术有限公司于判决生效后15日内给付中国工商银行锦州市分行汇通支行借款本金2223000元及2001年2月28日前利息57839元，锦州华侨电子技术有限公司不能按上款如期履行，将以拍卖或变卖抵押人辽宁华侨集团有限公司提供的抵押物所得价款偿还，其价款超过债权数额部分归辽宁华侨集团有限公司所有，不足部分由锦州华侨电子技术有限公司清偿。2001年8月22日，锦州华侨电子技术有限公司与中国工商银行锦州市分行汇通支行签订执行和解协议，协议载明为维护双方的合法权益，尽快了解此案，在法院的主持下，达成和解协议，协议第四条载明：“原、被告就厂房的所有权及占地使用权交接完毕，由原告方向法院提出申请，下达终结执行裁定，两案执行终结”。但双方未办理产权变更登记。
2003年8月18日，原告吴越（甲方）与被告锦州金色四季食品有限公司（乙方）签订协议书，协议载明：“1、甲方委托乙方，并以乙方名义，签订购买中国工商银行锦州市分行汇通支行依法抵贷收回的位于锦州经济技术开发区锦港路六号的土地使用权（锦开国用（1996）字第019号，面积4788平方米）及地上建筑厂房所有权（房权证号：房字第008188号和房字第0081**号，合计面积3970平方米）的合同，总价款4255432.30元。2、甲方为乙方与工商银行汇通支行签订的‘分期付款转让抵贷资产协议书’的实际购买人，乙方仅为名义购买人。3、甲方承担支付给工商银行汇通支行全部的购房款，并承担该房地产权属变更至甲方名下甲方应承担的相应费用。4、房产转让款的支付方式为由甲方将款项交给乙方，由乙方转交给工商银行汇通支行，并乙方应对此笔款项专款专用。5、乙方应完整将房产在合同约定期限内交付给甲方，否则甲方有权迟延付款，同时有权向乙方及出售方工商银行汇通支行主张权利。6…”。
2003年8月18日，被告锦州金色四季食品有限公司与中国工商银行锦州市分行汇通支行签订《分期付款转让抵贷资产协议书》，该协议约定锦州金色四季食品有限公司有偿受让锦州经济技术开发区锦港路六号地上建筑厂房，其中土地面积4788平方米，地上建筑面积3970平方米，总价款4255432.30元。锦州金色四季食品有限公司采取分期按月支付方式。第一期自2003年8月10日至2003年9月30日，支付陈欠利息344202元，其中8月底前支付200000元，9月底前支付144202元；第二期自2003年10月1日至12月31日支付133115元，其中房屋看护费用35066元，诉讼费98049元，第三期在2005年年底前支付贷款本金3778115.30元。协议第三条约定锦州金色四季食品有限公司在付清第一笔20万元价款后即取得财产使用权，待锦州金色四季食品有限公司交齐全部价款后，中国工商银行锦州市分行汇通支行协助将抵贷资产过户到锦州金色四季食品有限公司名下。协议签订后，锦州金色四季食品有限公司向汇通支行支付价款370000元，余款未给付。
2005年7月15日，中国工商银行辽宁省分行与第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处签订债权转让协议，将锦州华侨电子技术有限公司拖欠的贷款本金3774179.56元及相应利息转让给中国长城资产管理公司沈阳办事处。
2011年11月10日，第三人中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行与第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处签订转让协议，该协议约定被告中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行将《分期转让抵贷资产协议书》项下的权利、义务全部无偿转让给中国长城资产管理公司沈阳办事处，由中国长城资产管理公司沈阳办事处向被告锦州金色四季食品有限公司行使权利、履行义务。协议第三条约定本协议的转让基准日为2005年4月30日。协议签订后，中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行与中国长城资产管理公司沈阳办事处于2011年12月14日在辽宁日报发出了权利转让通知暨债务催收联合公告。
2012年7月10日，中国长城资产管理公司沈阳办事处与刘志强签订债权转让协议，该协议约定将锦州华侨电子技术有限公司名下本金3774179.56元的贷款债权及利息转让给刘志强。2012年7月27日中国长城资产管理公司沈阳办事处与刘志强在辽宁日报发出债权转让公告和权利转让联合通知，在联合通知中载明锦州金色四季食品有限公司与锦州汇通支行签订的《分期付款转让抵贷资产协议书》项下中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行享有的全部权利以依法转让至自然人刘志强。
另查明，原告吴越现已将《分期转让抵贷资产协议书》中扣除已经交付给中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行370000元之外的剩余款项3885432.30元交付给被告锦州金色四季食品有限公司，被告锦州金色四季食品有限公司未将剩余款项交付给被告刘志强。本案诉争的房屋锦州经济技术开发区锦港路6号，其中6＃厂房的房屋所有权证号为房字第0081**号，建筑面积3440平方米，东厢综合楼的房屋所有权证号为房字第0081**号，建筑面积530平方米，现该两户房屋所有权证由被告刘志强持有，房屋由被告锦州金色四季食品有限公司管理。本案诉争的土地面积为4788平方米，国有土地使用证的证号为锦开国用（1996）字第019号，该土地使用证也由被告刘志强持有。中国工商银行锦州市分行汇通支行现已更名为中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行。
本院确认上述事实，有分期付款转让抵贷资产协议书、付款凭证、记账凭证、锦州市中级人民法院（2000）锦经初字第88号民事判决及（2001）锦经初字第35号民事判决、执行和解协议、中国工商银行辽宁省分行与第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处签订的债权转让协议、报纸公告，房屋所有权证、国有土地使用证、中国长城资产管理公司沈阳办事处与刘志强签订的债权转让协议、中国长城资产管理公司沈阳办事处与刘志强签订的债权转让协议及庭审笔录载卷为凭，经本院审查、质证，可以采信。
本院认为，原告吴越与被告锦州金色四季食品有限公司签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律规定，现原告吴越与被告锦州金色四季食品有限公司对双方签订的协议书无异议，对该协议书的效力本院予以确认。原告吴越作为委托人依据协议的约定向受托人即被告锦州金色四季食品有限公司交付了购买房屋的所有款项，被告锦州金色四季食品有限公司应当按照委托协议的约定及时履行义务。被告锦州金色四季食品有限公司作为受托人与中国工商银行锦州市分行汇通支行签订《分期付款转让抵贷资产协议书》，是双方当事人的真实意思表示，在被告锦州金色四季食品有限公司依据《分期付款转让抵贷资产协议书》取得了本案诉争的房屋及土地后，在已经取得委托人交付的价款的情形下，应按照约定将相关的款项交付给中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行，因被告锦州金色四季食品有限公司未按照约定将原告吴越委托其支付的款项交付给中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行，其应当承担给付相应价款的义务。因中国工商银行股份有限公司锦州汇通支行已经将与被告锦州金色四季食品有限公司签订的《分期付款转让抵贷资产协议书》项下的权利义务转让给第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处，第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处又将该《分期付款转让抵贷资产协议书》项下的权利义务转让给被告刘志强，故原告吴越与被告刘志强之间形成合同关系，委托人因此可以行使受托人对被告刘志强的权利。被告锦州金色四季食品有限公司应当代委托人向被告刘志强履行支付《分期付款转让抵贷资产协议书》项下剩余款项的义务。依据原告吴越与被告锦州金色四季食品有限公司签订的委托协议书，原告吴越系本案诉争房屋（座落于锦州经济技术开发区锦港路6号，6＃厂房的房屋所有权证号为房字第0081**号，建筑面积3440平方米，东厢综合楼的房屋所有权证号为房字第0081**号，建筑面积530平方米）及土地（国有土地使用证的证号：锦开国用（1996）字第019号，土地面积4788平方米）的实际购买人，被告锦州金色四季食品有限公司应当将本案诉争的房屋及土地交付给原告吴越。关于被告刘志强在庭审中陈述在其收到《分期付款转让抵贷资产协议书》项下剩余款项后，同意将本案诉争房屋的房屋所有权证及国有土地使用证交付给原告吴越的意见，因原告吴越系本案诉争房屋及土地的实际购买人，且原告吴越已经将协议书中约定的剩余款项交付给被告锦州金色四季食品有限公司，被告锦州金色四季食品有限公司亦同意将《分期付款转让抵贷资产协议书》中约定的剩余款项交付给被告刘志强，故被告刘志强应当将本案诉争房屋的房屋所有权证及他项权利证书和国有土地使用证及他项权利证书交付给原告吴越，并将《分期付款转让抵贷资产协议书》所载明的义务履行完毕。关于原告吴越要求被告刘志强配合办理更名过户的诉讼请求一项，被告刘志强虽因受让《分期付款转让抵贷资产协议书》取得合同权利，但鉴于本案涉及的土地使用权证及房屋所有权证登记的权利人不在刘志强名下，故原告的该项请求本院不予调整。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第一百零七条、第四百零三条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条的规定，判决如下：
一、被告锦州金色四季食品有限公司于本判决生效后5日内将《分期付款转让抵贷资产协议书》项下约定的座落于锦州经济技术开发区锦港路6号的两户房屋（房屋所有权证号为：房字第008188号和房字第0081**号）及土地（国有土地使用权证号为：锦开国用（1996）字第019号，面积为4788平方米）交付给委托人即实际购买人原告吴越。
二、被告锦州金色四季食品有限公司于本判决生效后5日内将原告吴越已支付给其的《分期付款转让抵贷资产协议书》项下的剩余款项3885432.30元交付给被告刘志强。
三、被告刘志强于本判决生效后5日内将座落于锦州经济技术开发区锦港路6号两户房屋的房屋所有权证及他项权利证（房屋所有权证号为：房字第008188号和房字第0081**号）和国有土地使用权证及他项权利证（国有土地使用权证号为：锦开国用（1996）字第019号）交付给原告吴越。
四、驳回原告吴越其他诉讼请求。
如未能按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34800元（已收取10000元，缓交24800元），由被告锦州金色四季食品有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 张树森
代理审判员 耿 丹
人民陪审员 王海欢
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 齐俊博