江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第3517号
原告罗�伟，男，汉族，1975年8月6日生。
被告辛金良，男，汉族，1962年8月6日生。
被告陈晓蓉，女，汉族，1967年2月4日生。
原告罗太伟与被告辛金良、陈晓蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月21日立案受理后，依法由审判员张雪莲独任审判，后因案件审理需要转为合议庭审理，分别于2014年2月7日和2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告罗太伟两次均到庭参加诉讼，被告辛金良到庭参加第一次庭审，被告陈晓蓉到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2005年7月9日通过昆山市益民房产咨询有限公司与陈晓蓉、辛金良签订房屋买卖合同。房屋位于昆山市玉山镇XX室，面积91.13平方米，包括一楼自行车库在内，房款总价为人民币213000元。在当天签订合同时付给陈晓蓉、辛金良3万元整，付房产中介2000元。原告于2006年5月29日支付陈晓蓉、辛金良141000元整。剩余房款双方同意在房产过户时一次付清。原告在2010年10月份提出房屋过户，到昆山市益民房产咨询公司咨询过户一事，益民房产的员工黄雪英与陈晓蓉、辛金良联系，二人极不配合，到现在房屋无法过户。原告于2004年来昆山工作，现孩子马上读初中，却由于没有房产证孩子上学到现在还没有哪个学校接收。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求将被告所有的昆山市XXX室房屋产权过户至原告名下，案件审理过程中，原告明确主张的是房屋买卖合同中的所有标的；本案诉讼费用由被告负担。
被告辛金良辩称：我什么也不记得了。当时卖房子时已经离婚，但是因为当时两人关系蛮好的，所以合同让陈晓蓉签字的。
被告陈晓蓉辩称：自愿放弃答辩期。房屋买卖合同是我和辛金良一起去签的，钱也是一起拿的。我和辛金良是2004年离婚的，出卖的该套房屋是我们共�建造的房屋拆迁所得，我拿了一套，辛金良拿了两套，卖给原告的房屋是属于我的一套。要求对方支付剩余房款29000元。
本院经审理查明：2005年7月9日，罗太伟（乙方）与陈晓蓉、辛金良（甲方）通过中介昆山益民房产咨询有限公司（以下简称益民房产）签订买卖成交合同。合同第一条约定：甲方同意将坐落在昆山市XX室（该编号为建筑编号），计建筑面积91.13平方米的房屋出售给乙方。车库XX号，11.05平方米，以1200元／平方米，已包括在总价中。第二条约定：甲乙双方同意上述房屋的成交总价格为人民币213000元。本合同签订之时，乙方向中介支付30000元作为购房定金，由中介方支付给甲方。第三条约定：甲乙双方同意本合同生效之日起至产权过户至乙方时将上述房屋余款一次性付清，购房定金在付款中冲抵。同样，甲方应在乙方付款的同时将房屋交给中介方，中�方从乙方领到房产证之日起将售房款和房屋分别交给甲、乙方。第六条约定：甲乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税、费，除甲、乙双方另有约定外，按照相关政策规定（陈晓蓉确认营业税）由甲、乙双方各自承担。中介方在收到乙方全部购房款及甲、乙双方所需交纳的税、费后，为甲、乙双方办理该房屋产权过户手续。若成交价低于评估价，按政策规定有关税、费评估价交纳。……第九条补充约定：1）2005年7月11日付定金3万元整；2）交房时乙方付房款141000元整，同时甲方交出该房使用权及钥匙；3）余房款42000元整产权证过户时一次付清；4）交房时间及办证时间以动迁办交房时间及办证时间为准；5）房屋实际面积以房产证为准，如超出1平方米以上，以房屋价2190元／平方米，多退少补。后原告因两被告不配合办理产权证过户手续，故诉来法院�
再查明：2005年7月11日，原告以现金方式支付两被告购买XX室定金30000元，由益民房产出具收据，陈晓蓉在益民房产的收据上签收。2006年5月29日，原告以现金方式支付购买XX室房款141000元，由益民房产出具收据，并且辛金良和陈晓蓉在益民房产付款凭证上签收。2008年3月7日，陈晓蓉向原告出具收条一张，内容为“今收到罗太伟现金叁仟元收款人陈晓蓉2008.3.7”。2008年11月12日，收款人为辛金良的付款凭单中内容为“出售XX室余房款壹仟元整”，凭单下方有陈晓蓉签字。2010年3月，陈晓蓉两次向益民房产借款共计4000元，明确该房款从余房款中扣除，该款后由原告直接支付益民房产。
另查明，原告提供2006年6月13日陈晓蓉向原告出具的收条一张，内容为“今收到罗太伟现金10000元整收款人陈晓蓉2006.6.13”。庭审中，陈晓蓉对该收条的真实性不予认可。在本院启动鉴定程序�陈晓蓉笔迹采样时，陈晓蓉要求再次核实该收条的签署情况，并陈述虽然原告提供的各项付款凭证共计金额189000元，但是认可186000元。另陈晓蓉不再继续鉴定程序中的笔迹取样。为案件审理需要，罗太伟也认可支付金额为186000元。
另查明：昆山市房产交易管理中心房屋产权登记信息查询结果证明显示，涉案房屋昆山市玉山镇XX室（建筑面积91.33平方米）及XX号车库（建筑面积11.05平方米）房屋所有权人为辛金良，登记时间为2011年6月29日。
另查明：辛金良与陈晓蓉于19XX年X月X日在昆山市正仪镇人民政府登记结婚，双方于20XX年X月X日在昆山市人民法院调解离婚，本院（20XX）昆民一初字第XXX号民事调解书中明确原、被告双方在庭审中一致协商对夫妻共同财产及夫妻共同债务待房屋拆迁评估后另行协商处理。
再查明：2013年10月16日，本院对被告辛金良做询问笔录，关于离婚和签订房屋买卖合同的时间先后，辛金良陈述“离婚在签订合同之前”。关于涉案房屋是否是拆迁房，辛金良陈述“是的，产权证在我名下，2年前办出来的……我钱没有拿到，所以不给对方过户”。
又查明：2014年2月10日，本院对益民房产员工黄雪英做询问笔录，黄雪英陈述“原被告之间的房屋是我做的，当时是陈晓蓉过来说卖的，但是签字是辛金良一起过来签的。定金30000元是签订合同时给的，当时是辛金良在现场的，但是没有签字，后来141000元是他们夫妻一起来拿并签字的。后来经过我们手还拿了两笔2000元，共计175000元”。关于两被告是否是夫妻，黄雪英陈述“知道是离婚的，但是知道动迁协议是辛金良的名字，所以知道是共同财产要求他们一起签字的。当时辛金良说房子是给陈晓蓉的，他只管签字。我们也已经将付款凭证提交法院了。关于他们私下的付款我们不知道。房子是2006年交房的，给141000元的时候交钥匙的，钥匙是陈交的，钱是一起签字的。中介费每方2000元已经交掉了……”。
上述事实，有昆山益民房产咨询有限公司买卖成交合同、收条两份、付款凭单五份（其中两份为复印件）、收据三份、昆山市人民法院（20XX）昆民一初字第XXX号民事调解书、昆山市房产交易管理中心房屋产权登记信息、本院询问笔录、庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为：被告辛金良、陈晓蓉经本院合法传唤，分别无正当理由缺席一次庭审，视为其放弃了质证等诉讼权利。原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同真实有效，依法应当受到法律保护。关于签有陈晓蓉名字的1万元收条，因为两被告无证据推翻，故本院对此收条予以认定。本案中，涉案房屋所有权人虽登记为辛金良，但该房屋系拆迁房�根据双方离婚的民事调解书内容，原房屋涉及夫妻共同财产处分，故拆迁所得的房屋两被告共同进行处分。辛金良对本起房屋买卖过程陈述均为不记得了，但是陈晓蓉认可收取房款共计186000元，现收款凭证金额共计189000元，原告为了法庭审理简便主张同意认可付款186000元予以处理，故本院认定原告已经支付的房款为186000元。关于陈晓蓉的个人收取的房款，虽然两被告已经离婚，但是基于双方共同签署合同和共同收取部分款项的行为，本院认定陈晓蓉的收款是双方共同意思表示，辛金良如对此存在异议可凭证据向陈晓蓉另行主张。现房屋已经在2006年交付，故两被告也应依约履行协助办理房屋过户手续的义务。两被告拒绝办理房屋过户手续的行为侵犯了原告的合法权益。原告主张两被告协助办理房屋过户手续的主张与法有据，本院予以支持。房屋总价款213000元，扣除�经支付的186000元，剩余房款27000元，案件审理过程中，原告最终同意按照房款结欠29000元处理，这是原告对自己权利的自由处分，本院予以准许，合同中约定剩余房款于办理过户登记时支付，故原告应在两被告配合办理过户手续时支付剩余房款29000元。相关税费根据合同约定办理。
据此，依照《中华人民共和国劳动合同法》第一百零七条、第一百三十五条、第一百五十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辛金良、陈晓蓉于本判决生效之日起十日内协助原告罗太伟办理坐落于昆山市XXX室（建筑面积91.33平方米）及昆山市XXX号车库（建筑面积11.05平方米）的产权登记过户手续。
二、原告于办理上述房屋登记过户时一次性支付两被告剩余房款29000元。
如果未按本判决指定的期间履行金�义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。
案件受理费4496元，公告费300元，以上共计4796元由两被告承担。该费用原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599
审 判 长 张雪莲
人民陪审员 俞雪花
人民陪审员 陆 伟
二〇一四年二月十四日
书 记 员 尹丛丛