广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法江民初字第168号
原告黄树贤，男，1970年3月15日出生，汉族。
委托代理人张军，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告邝炽常，男，1963年9月23日出生，汉族。
委托代理人李永祥，广东合众律师事务所律师。
原告黄树贤与被告邝炽常民间借贷纠纷一案，本院于2013年4月1日受理后依法由助理审判员林艾婧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄树贤委托代理人张军、被告邝炽常委托代理人李永祥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄树贤诉称，被告因生意资金周转向原告借款1000000元，原、被告于2013年2月7日签订借款合同，被告在收到原告支付的借款后，于同日出具借款借据交原告收持。借款合同明确约定被告应于2013年3月7日前偿还全部借款本金，但借款期限届满后，被告未按时还款。原告曾向被告购买房屋并签订房屋买卖合同、支付购房款1000000元，后因原、被告协商撤销该房屋买卖，故被告向原告陆续退还购房款，被告主张已归还的借款本金690000元实为被告向原告退还的购房款项。经原告多次追讨，被告仍拒付借款及逾期还款违约金，其行为严重损害原告的合法权益。现特向贵院提起诉讼，请求法院判决：一、被告偿还原告借款1000000元，并自2013年3月8日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息至实际清偿之日止；二、原告对被告所有的位于广州市白云区大金钟路东二街14号301房在清偿银行按揭贷款并变卖处置后的价款享有优先受偿权；三、被告承担原告因实现债权的律师费10000元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告邝炽常辩称，确认借款事实，但我方已于2013年3月5日还款340000元、2013年5月24日还款150000元、2013年6月13日还款200000元，共计还款690000元，现被告尚欠原告借款310000元未付。原、被告双方签订的借款合同约定的违约金明显过高，超出中国人民银行规定的逾期还款滞纳金的计算标准，依法不应予以支持。原、被告并未取消房屋买卖合同，我方向原告支付的款项应为借款本金，原告关于房屋买卖合同款项问题可另行主张权利。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年2月7日，原、被告签订《借款合同》，写明被告因资金周转需向原告借款1000000元，借款期限自2013年2月8日至2013年3月7日，若需逾期还款被告需在借款到期前5日向原告提出延期书面申请并经原告同意；若被告逾期还款需自逾期之日起每日支付10000元为违约金至借款清偿为止，并承担原告实现债权的律师费、诉讼费用、查询费、交通费等其他一切费用。同日，被告向原告出具借款借据，借据写明被告现向原告借款1000000元用于生意周转，并承诺于2013年3月7日前归还借款及相关费用，确认签订本借据时已收到上述款项。原告主张借款系由案外第三方向被告转账支付，被告表示不清楚转账方但确认已收到原告上述借款1000000元。
2013年2月4日，原、被告签订《房地产买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于广州市白云区大金钟路金钟东二街14号301房，房屋建筑面积161.96㎡，总价2000000元，合同第十七条写明：被告收到原告承购上述房屋定金及首期款1000000元，被告承诺于2013年3月4日前将上述房屋交付原告使用，并于2013年6月4日前办理交易过户等相关事项，……上述款项定金400000元，首期楼款600000元。同日，被告向原告出具收款收据，写明被告为位于白云区大金钟路金钟东二街14号301房物业合法业权人，现收到原告承购该物业定金及首期楼款1000000元。
2013年3月5日，被告向原告转账支付340000元；2013年5月24日，被告向原告主张支付150000元；2013年6月13日，被告向原告主张支付200000元，三次转账共计690000元。2014年3月20日，原告委托代理人张军律师向被告发出律师函，函载被告在签订借款合同及借款借据后并未按期归还，应在收到该函之日起10内归还借款本金1000000元及相应利息，否则采取法律诉讼。2014年3月31日，原告与张军律师签订《民事委托代理合同》，合同约定原告委托张军律师担任本案的代理人，参照《广东省律师服务政府指导价》，原告支付代理费10000元。同日，广东东方昆仑律师事务所向原告开具律师费发票，票载金额10000元。
庭审中，原告主张《房地产买卖合同》已由原、被告口头协商取消，但未能提供证据予以证实。
以上事实有《借款合同》、借款借据、律师函、《民事委托代理合同》、《房地产买卖合同》、发票、银行交易明细清单、快递单据及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订《借款合同》约定被告向原告借款1000000元，被告确认收到原告支付的借款1000000元并出具借款借据予以确认，双方借贷关系即成立并生效。关于被告已支付690000元款项性质问题，本院认为，原告主张被告归还的款项为退还的购房款项，但未能提供证据证实房屋买卖合同已撤销，亦未能提供证据证实曾向被告出具收款收据等写明收取款项为被告返还的购房款；被告亦予以否认，故本院对原告主张不予采信，确认被告已支付的690000元为借款本金，故原告要求被告归还借款本金1000000元应扣减被告已归还的690000元。《借款合同》约定被告需于2013年3月7日归还借款，被告在借款到期后经催要尚欠余款310000元未还，原告主张被告偿还上述借款310000元合法合理，本院予以支持。
关于逾期还款违约金，被告经催要后未还款，实际占用原告资金；《借款合同》约定被告逾期还款需每日支付10000元的违约金，该标准超出法律保护的中国人民银行同期贷款利率四倍的最高标准，现原告依据《借款合同》仅主张被告按中国人民银行同期贷款利率四倍自逾期之日2013年3月8日起支付逾期还款违约金至实际清偿之日止合法合理，本院予以支持。被告于2013年3月5日偿还借款本金340000元，故2013年3月8日尚欠借款本金为660000元；被告于2013年5月24日偿还借款本金150000元，故2013年5月25日尚欠借款本金510000元；被告于2013年6月13日偿还借款本金200000元，故2013年6月14日尚欠借款本金310000元。逾期还款违约金本金自2013年3月8日应以660000元计算至2013年5月24日，2013年5月25日起以510000元计算至2013年6月13日，2013年6月14日起以310000元计算至款项清偿之日止。
关于优先受偿权，原、被告并未就《借款合同》约定将被告所有的位于广州市白云区大金钟路金钟东二街14号301房作为抵押物，原告亦未能提供证据证实已对该房屋进行抵押登记，故原告要求对被告所有的广州市白云区大金钟路金钟东二街14号301房享有优先受偿权无事实及法律依据，本院不予支持。关于律师费，《借款合同》写明被告若逾期还款需承担原告实现债权的律师费用，现原告提供《民事委托代理合同》及律师费发票证实为委托律师实现债权支出律师费10000元，被告对上述证据无异议，本院予以确认，确认原告支出律师费10000元。现被告逾期还款，原告支出律师费委托律师提起诉讼且由律师代理原告参与庭审，且律师费用亦属于被告逾期还款可遇见的损失，故原告要求被告承担律师费10000元合理合法，本院予以支持。关于原、被告房屋买卖合同款项返还问题，原告可另行向被告主张权利，本院在本案中不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起三日内，被告邝炽常归还原告黄树贤借款310000元并支付逾期还款违约金（逾期还款违约金按中国人民银行同期同类贷款利率四倍自2013年3月8日以本金660000元计算至2013年5月24日，自2013年5月25日以本金510000元计算至2013年6月13日，自2013年6月14日以本金310000元计算至借款实际清偿之日止）；
二、自本判决生效之日起三日内，被告邝炽常支付原告律师费10000元；
三、驳回原告黄树贤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8043元、财产保全费1020元，由原告黄树贤负担受理费5549元、财产保全费704元，由被告邝炽常负担受理费2494元、财产保全费316元。被告邝炽常负担的受理费、财产保全费应在本判决确定的履行期限内向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
助理审判员 林艾婧
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 陈月明