江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0585民初1290号
原告：中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，统一社会信用代码91320585838099120Y。
负责人：黄世忠，该行行长。
委托诉讼代理人：吴进锋，江苏金太律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪诺，江苏金太律师事务所实习律师。
被告：刘清秀，男，汉族，1963年6月9日生，住江苏省宝应县。
被告：文燕，女，汉族，1981年1月17日生，住江苏省宝应县。
原告中国银行股份有限公司太仓分行与被告刘清秀、文燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日受理后，依法适用简易程序,于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人吴进锋、洪诺到庭参加诉讼，被告刘清秀、文燕经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘清秀、文燕归还原告借款本金922222.16元、利息16042.50元、罚息265.22元、复利169.59元，本息合计938699.47元（暂计算至2018年1月9日，以后要求继续计算至借款本息全部付清为止）；2、判令被告刘清秀、文燕支付原告律师费45448元；3、判令原告有权以被告刘清秀、文燕抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月8日，两被告因购买房屋与原告签订《个人二手住房贷款合同》，向原告申请借款100万元，并以所购房屋为借款提供抵押担保。原告依约向被告提供借款后，被告未能按约归还借款，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告刘清秀、文燕未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对�告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、借款合同、保证合同的订立
2016年6月8日，原、被告签订《个人二手住房贷款合同》1份。被告刘清秀为借款人、抵押人，被告文燕为抵押物共有人。合同约定，原告向被告刘清秀提供个人住房贷款人民币100万元，用于购买太仓市×××室房产。贷款期限180个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，以12个月为一个浮动周期，即自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次。利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%确定。还款方式为等额本金还款，按月付息，还款日为放款日的对应日。贷款的发放为受托支付，借款人指定的放款账户为孟庆恩在原告处的账户。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
合同另约定，本合同项�的担保方式为借款人以所购房产（太仓市×××室）提供抵押担保。抵押担保范围为贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
被告文燕向原告出具《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人，对被告刘清秀在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。
第1当事人间关系
被�刘清秀与被告文燕于2006年4月10日登记结婚。
三、抵押权的设立
2016年6月3日,被告刘清秀名下位于×××室房产依法办理了抵押登记，房屋他项权证号为太房他证太仓字第××号（房屋所有权证号×××号），债权数额100万元，抵押权人为原告。
四、借款的发放
2016年6月24日，原告按约向被告刘清秀发放借款100万元，当期执行月利率为3.8792‰。贷款期限自2016年6月24日至2031年6月24日。从2016年7月开始按月以等额本金还款法归还贷款本息。
五、借款的偿还
被告刘清秀自2016年7月24日开始按约还款，但自2017年9月24日第15期还款后，至今未再还款。截至2018年1月9日，被告刘清秀结欠原告借款本金922222.16元（已到期本金22222.24元+未到期本金899999.92元）、利息16042.50元、罚息265.22元、复利169.59元，本息合计938699.47元。
六、合理费用
原告为本案诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为45448元，该律师代理费以被告结欠本息按照江苏省律师服务收费试行标准（2017年版）的下限计算，符合合同及法律规定。
本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：
一、关于借款合同关系
原、被告签订的二手住房贷款合同合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告提供借款，但被�未能按约还款，构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告偿还全部贷款本金及利息、罚息等。原告请求的借款本金、利息、罚息、复利等，符合合同约定，本院予以支持。因原告未在起诉前通知被告借款提前到期，原告主张以起诉状副本送达之日为提前到期日，本院予以采纳。原告明确目前仍按合同约定的还款日期计算利息、罚息、复利，对此本院予以支持。原告主张的律师费，合同有明确的约定，且律师费的计算未超过法律规定的范围，本院亦予以支持。被告文燕向原告出具共同还款的承诺，系真实意思表示，且该债务发生在与被告刘清秀夫妻关系存续期间，借款用于购买住房，故被告文燕应承担共同还款的责任。
二、关于保证合同关系
原、被告签订的二手住房贷款合同约定，两被告以其合法所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，被告刘清秀、文燕经本院依法传唤，无正当理由未到庭诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷�件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘清秀、文燕于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金922222.16元、利息16042.50元、罚息265.22元、复利169.59元，本息合计938699.47元（利息、罚息、复利计算至2018年1月9日，之后按合同约定计算至本息实际还清之日止）。
二、被告刘清秀、文燕于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师代理费45448元。
三、如被告到期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司太仓分行有权就被告刘清秀名下位于×××室（房屋他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额100万元）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13721元，减半收取6861元，诉讼保全费5000元，合计11861元，由两被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 龚 健
二〇一八年四月九日
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=86c54a91-ad3e-4a88-96d2-a8d600b50ce4&imgId=ODZjNTRhOTEtYWQzZS00YTg4LTk2ZDItYThkNjAwYjUwY2U0MC5qcGVn01lydyh01)
书记员 方佳英
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按�约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审�涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第1夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活所需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。