重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初8813号
原告：胡哲伟，男，1981年9月26日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人（特别授权）：李志，重庆名正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝佳佳，重庆名正律师事务所律师。
被告：银尧旭，男，1962年5月6日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：重庆凯恒控股集团有限公司，住所地重庆市渝中区双钢路3号二层，统一社会信用代码915001035922565001。
法定代表人：银尧旭，该公司经理。
被告：重庆赢义商贸有限公司，住所地重庆市渝中区双钢路3号二层3号2-2，统一社会信用代码91500103095331098F。
法定代表人：银爽，该公司经理。
被告：银爽，男，1986年12月12日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告胡哲伟与被告银尧旭、重庆凯恒控股集团有限公司（以下简称凯恒控股公司）、重庆赢义商贸有限公司（以下简称赢义商贸公司）、银爽民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡哲伟的委托诉讼代理人李志到庭参加诉讼，被告银尧旭、被告凯恒控股公司、被告赢义商贸公司、被告银爽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡哲伟向本院提出诉讼请求：1.判令四被告立即连带偿还原告胡哲伟借款本金123万元及以此为基数，从2016年7月20日起按年利率24%计算至付清日止的利息；2.原告胡哲伟对被告赢义商贸公司位于重庆市九龙坡区杨家坪前进支路XX抵押房屋具有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由四被告承担。事实和理由：2014年8月19日，原告胡哲伟（甲方出借人）与被告银尧旭（乙方借款人）及被告凯恒控股公司、赢义商贸公司（乙方担保人）签订《借款合同》，约定甲方出借给乙方400万元，借款期限2个月，借款利息为月利率2%，借期届满前偿还借款本息，被告凯恒控股公司、赢义商贸公司提供连带保证担保，被告赢义商贸公司提供名下位于重庆市九龙坡区杨家坪前进支路XXX等10套商业用房作抵押担保。2014年8月20日，原告胡哲伟按约向被告银尧旭支付借款400万元。被告银尧旭于2015年10月9日前通过案外人分三次向原告胡哲伟偿还借款本金277万元，并付清2016年7月19日前的利息。2016年5月23日，原告胡哲伟与借款人、保证人签订《借款展期协议书》，明确展期的借款本金余额123万元展期至2016年10月19日归还，展期借款利息为月3%，按月结算，每月19日支付。由于借款人部分偿还本金，抵押物经变更登记保留被告赢义商贸公司名下位于重庆市九龙坡区杨家坪前进支路XX房屋一间。被告赢义商贸公司为自然人独资的有限责任公司，出资人银爽不能证明个人财产独立于公司财产，应对公司债务承担连带责任。
被告银尧旭未作答辩。
被告凯恒控股公司未作答辩。
被告赢义商贸公司未作答辩。
被告银爽未作答辩。
原告胡哲伟围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《借款合同》1份、中国工商银行汇款凭证1份、银行流水记录2份、《借款展期协议书》1份、《保证担保合同》1份、《重庆市房地产抵押合同》1份、《重庆市房地产抵押合同变更协议书》2份、凯恒控股公司营业执照、公司章程及股东会决议各1份、赢义商贸公司营业执照、公司章程及股东会决议各1份。本院认为，原告胡哲伟提供的上述证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
根据原告胡哲伟的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告银尧旭因资金周转的需要向原告胡哲伟借款，双方经协商后于2014年8月19日签订合同编号为123的《借款合同》。该合同约定：甲方胡哲伟，乙方银尧旭，担保人凯恒控股公司和赢义商贸公司；甲方出借乙方400万元，月利率2%，使用期限2个月即2014年8月20日至2014年10月19日，乙方应在借款使用期限届满前偿还借款本息。乙方如不能按时归还甲方全部借款本息，计息时间从逾期之日起至归还清借款本金当日止，除应归还的借款本息外，另按照欠款本金的日利率万分之七计算，由乙方向甲方支付资金占用损失；若乙方违约导致诉讼，则诉讼所产生的诉讼费、律师代理费等均由乙方承担等。原告胡哲伟、被告银尧旭分别在《借款合同》尾部甲方、乙方处签名捺印。同日，原告胡哲伟（乙方）与被告凯恒控股公司、赢义商贸公司（甲方）签订《保证担保合同》，约定被告凯恒控股公司、赢义商贸公司为被告银尧旭向原告胡哲伟的400万元借款提供担保，担保范围为主合同约定债务人对乙方应承担的偿还债务本金、利息、罚息及由此而发生的相关费用，乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理服务费）；保证期间为自主合同约定债务期限届满后两年，自主合同约定债务履行期限届满之次日起算等。
2014年8月20日，原告胡哲伟通过621227310000168XXXX账户向被告银尧旭622845047001000XXXX账户转账支付400万元。
被告银尧旭向原告胡哲伟偿还部分借款后又于2016年5月23日与原告胡哲伟签订《借款展期协议书》，约定本协议为合同编号为123《借款合同》的借款延期偿还协议书，原借款金额400万元，时至本协议签订之日，尚欠借款123万元未归还；展期借款利息为月利率3%，利息按月结算，每月19日前支付，至付清本息为止，借款到期后一次性归还本金；展期期限至2016年10月19日，在展期内，借款方应主动归还借款，到期不还不再重新展期，按逾期贷款处理；本展期协议的担保条款同原借款合同条款，担保人按原借款合同项下担保合同对本借款展期协议书承担担保责任，担保人的担保责任与原合同一致等。原告胡哲伟、被告银尧旭分别在该《借款展期协议书》出借人和借款人处签名捺印，被告凯恒控股公司、赢义商贸公司在担保人处加盖印章。
同时查明，原告胡哲伟与被告赢义商贸公司于2014年8月20日签订了（105）抵押第201408201050169号《重庆市房地产抵押合同》，被告赢义商贸公司将其所有的位于重庆市九龙坡区杨家坪前进支路XXX号等10套商业用房为被告银尧旭向原告胡哲伟的400万元借款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告银尧旭偿还部分借款后，双方于2015年10月9日签订《重庆市房地产抵押合同变更协议书》，被告赢义商贸公司将其位于重庆市九龙坡区杨家坪前进支路XXXX房屋为被告银尧旭尚欠原告胡哲伟123万元借款提供抵押担保，亦办理抵押登记。
另查明，被告赢义商贸公司为被告银爽一人出资设立的有限责任公司。
诉讼中，原告胡哲伟陈述被告银尧旭已向其支付截止2016年7月19日的利息。
本院认为，原告胡哲伟与被告银尧旭签订的《借款合同》，原告胡哲伟与被告被告凯恒控股公司、被告赢义商贸公司签订的《保证担保合同》，原告胡哲伟与被告银尧旭、被告凯恒控股公司、被告赢义商贸公司签订的《借款展期协议书》，原告胡哲伟与被告赢义商贸公司签订的《重庆市房地产抵押合同》及《重庆市房地产抵押合同变更协议书》，系双方当事人真实意思表示，除部分合同约定利率过高外，其余内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告胡哲伟依约向被告银尧旭提供借款400万元，被告银尧旭未按照《借款展期协议书》的约定按时返还借款并支付利息，已构成违约，向承担相应违约责任。现原告胡哲伟要求被告银尧旭返还借款本金123万元，并从2016年7月20日起按照年利率24%支付利息，符合法律规定和合同约定，予以支持。原告胡哲伟在保证期间内要求被告凯恒控股公司、被告赢义商贸公司对被告银尧旭的债务承担连带保证责任，亦符合法律规定，予以支持。被告赢义商贸公司将其所有位于重庆市九龙坡区杨家坪前进支路XXXX房屋为被告银尧旭尚欠原告胡哲伟123万元借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告胡哲伟有权就该抵押物优先受偿。
被告赢义商贸公司为被告银爽一人出资设立的有限责任公司，被告银爽没有提供证据证明公司财产独立于自己的财产，原告胡哲伟要求被告银爽对被告赢义商贸公司的债务承担连带责任，符合法律规定，予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告银尧旭于本判决生效后十日内返还原告胡哲伟借款本金123万元，并支付以此为基数，从2016年7月20日起按照年利率24%计算至借款付清时止的利息；
二、被告重庆凯恒控股集团有限公司、被告重庆赢义商贸有限公司对被告银尧旭的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告胡哲伟有权对被告重庆赢义商贸有限公司所有的重庆市九龙坡区杨家坪前进支路XXXX房屋以折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；
四、被告银爽对被告重庆赢义商贸有限公司的上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15870元、保全申请费5000元，共计20870元，由被告银尧旭、被告重庆凯恒控股集团有限公司、被告重庆赢义商贸有限公司、被告银爽连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 罗淑芳
审 判 员 谭自强
人民陪审员 罗瑶星
二〇一七年五月十六日
书 记 员 孙 望