青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）城民初字第3566号
原告纪安。
委托代理人李丽。
被告王立松。
委托代理人徐宁海，山东荣达律师事务所律师。
被告青岛市城阳第二高级中学。
原告纪安与被告王立松，被告青岛市城阳第二高级中学房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告纪安的委托代理人李丽，被告王立松的委托代理人徐宁海到庭参加了诉讼，被告青岛市城阳第二高级中学经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告王立松于××996年××××月24日签订房屋买卖合同一份，被告王立松将位于青岛市城阳区华城路3小区25号楼4单元××02户楼房卖给原告所有，双方约定房价47000元整，当交不欠，还约定房产证未办之前，一切手续由被告王立松代办，交款或退款由原告承担。但当该房屋具备条件办理过户手续后，虽经原告多次要求，被告王立松均以种种理由拒办过户手续。为维护原告的合法利益，请求判令：××、被告立即将青岛市城阳区华城路3小区25号楼4单元××02户房屋过户到原告名下。2、将退款××2000元给付原告。3、案件受理费由被告承担。
为证明其诉讼请求，原告向本院提交房屋买卖合同××份，证明原告与被告王立松于××996年××××月24日签订房屋买卖合同××份，约定被告王立松将位于青岛市城阳区华城路三小区25号楼××02户的房屋及煤屋以47000元的价格卖给原告，当交不欠，约定房产证未办之前一切手续由被告王立松代办，交款或退款由原告承担等。被告王立松对此无异议，但认为该合同无效。
被告王立松辩称，双方签订的买卖合同无效，其诉请违背有关法律规定，应当予以驳回。
为证明其抗辩理由，被告向本院提交结婚证××份，证明××997年6月××8日被告王立松与杨宝君依法登记结婚，本案买卖合同签订时王立松并未结婚，在其结婚时涉案房屋所有权并未转移到王立松名下，如该房屋以后进行改革出售，所有权发生转移，该房屋也属于被告王立松与杨宝君共用，被告王立松无权处置。原告对该证据真实性无异议，但认为原告与王立松签订房屋买卖合同时王立松并未结婚，所以涉案房屋系王立松个人财产，且涉案房屋在合同签订后就已交付原告使用，因此王立松所提交的证据不能证明其欲证明的事实。
被告青岛市城阳第二高级中学提交书面答辩状称，被告王立松原是青岛市城阳第二高级中学老师，于××996年左右调到青岛五十八中，现在与青岛市城阳第二高级中学已经没有任何关系。王立松与纪安的房屋买卖纯属于私人交易，与学校无关，所以青岛市城阳第二高级中学与此案毫无关系。
根据案情需要，本院依法到被告青岛市城阳第二高级中学进行了询问，并制作询问笔录××份，调取证明、交接单、通知各××份，原告对此均无异议，认为恰证明该涉案房屋已符合过户条件，本案被告青岛市城阳第二高级中学已将过户所需材料交付被告王立松，被告王立松恶意拖延过户时间，同时该证据证明被告王立松已将学校退款领取，应支付给原告。被告王立松认为被询问人称王立松分两次领走了2453元与事实不符，购房人应该交钱的，向房屋出售单位缴费，这退费属于何费用不清楚；根据领取时间20××2年3月份，涉案房屋具备办理过户手续也应该是20××2年3月份，而在此之前涉案房屋应系被告王立松个人承租，××997年6月××8日王立松与杨宝君结婚后涉案房屋应系两人共同承租，当时王立松与原告签订的房屋买卖协议是无效的，不属于效力待定合同，王立松个人无权处分房屋，导致买卖合同无效，原告与王立松均有过错，如果支付原告请求势必损害案外人杨宝君的权益。
经审理查明，××996年××××月24日，原告纪安与被告王立松签订房屋买卖合同，约定：今有王立松在城阳新区套二房一套连同煤屋，卖于赵戈庄纪安。经双方协商订立以下条约：××、房价肆万柒仟元整，当交不欠。2、房产证未办之前，一切手续由王立松代办，交款或退款由纪安承担。3、房产证办好后，一切责任由纪安负责，与王立松无关。4、若房产证未办之前，学校收回房，王立松应将以上钱款连同装潢费交还纪安。合同签订时，被告支付了房款，原告将房屋交付被告。
××997年3月3××日，被告王立松与被告青岛市城阳第二高级中学补签《青岛市城阳区公有住房（成本价）买卖合同书》，约定被告王立松购买被告青岛市城阳第二高级中学××楼4单元2户住房一套。
2009年××××月3日，被告王立松从被告青岛市城阳第二高级中学领取退款2453元；××2月9日领取2453元。
20××2年3月5日，被告青岛市城阳第二高级中学发出通知：尊敬的城阳二中教师宿舍的老师（华城路3小区）：根据区委区政府［20××0］××2号文件要求，在协办单位的大力配合支持下，我校“办证难”已完成，现就办证具体事宜布置如下：（一）房改教师准备材料：××、申请表；2、基数表；3、计算表；4、审核表；5、买卖合同书；6、房改专用收据；7、银行个人缴款票据；8、夫妻双方户口薄原件和身份证正反复印件；9、房产证的费用（80元／证）；××0、产权证明。以上材料准备齐后3月8日-××6日到房产中心大厅办理。
20××2年3月××4日，被告王立松到被告青岛市城阳第二高级中学领取房改资料用于办理个人房产证：××、申请表；2、基数表；3、计算表；4、审核表；5、买卖合同书××份；6、房改专用收据；7、个人缴款票据；8、产权证明。
涉案房屋现地址明确为城阳区华城路39××-××号25号楼4单元××02户。
上述事实，有房屋买卖合同、交接单、通知、庭审笔录等在卷作证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，本案中，原、被告签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规，因此该协议应属有效，双方均应依约履行。原告按照协议约定支付被告房款并还清该房屋贷款，被告应该协助原告办理过户手续，因此原告要求被告协助办理房屋过户手续，理由正当，应予支持。因房屋现仍登记在被告青岛市城阳第二高级中学，但被告城阳二中已将所有办理房屋产权证的材料交给被告王立松，因此被告王立松应先将该房屋办理到其名下，后协助原告将房屋过户到原告名下。在被告王立松将房屋从其名下过户到原告名下过程中所产生的过户费用由原告纪安承担。因原告纪安与被告王立松在合同中约定：“房产证未办之前，一切手续由王立松代办，交款或退款由纪安承担”，因此被告王立松领取的退款应交付原告纪安。被告辩称，在其20××2年3月领取办理房产证所需材料之前，涉案房屋属于被告王立松承租，但两被告关于涉案房屋签订的系房屋买卖合同，而并非承租，且被告王立松与杨宗君登记结婚时间为××997年6月××8日，而原告与被告王立松签订房屋买卖合同及交付房屋、支付房款的时间均为××996年××××月24日，因此该房屋并非王立松与杨宗君的共同财产，对被告王立松主张原告纪安与其签订的合同无效的意见本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：
一、被告王立松于本判决生效后十日内办理青岛市城阳区华城路39××-××号25号楼4单元××02户房屋产权证。
二、被告王立松在办理完上述第一项的房产证后十日内将该房屋过户到原告纪安名下，在该过程中所产生的过户费用由原告纪安承担。
案件受理费××00元，由被告王立松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起××5日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 杨忠吉
审判员 顾 伟
审判员 赵丕杰
二〇一三年七月五日
书记员 胡绪云
附本案所依据的法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十一条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。