福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第4056号
原告郑美云，女，1959年11月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托代理人刘义锋，男，1989年12月4日出生，汉族，，住福建省厦门市思明区。系原告郑美云儿子。
被告张运桂，女，1969年2月15日出生，汉族，住所地福建省厦门市湖里区，现住厦门市湖里区。
委托代理人吴冬梅、ＸＸ芳（实习），福建宏信律师事务所律师。
被告张孙华，男，汉族，1981年10月8日出生，住福建省周宁县。
原告郑美云与被告张运桂、张孙华返还原物纠纷一案，本院于2014年8月8日立案受理后，依法由审判员邱烨适用简易程序于2014年9月3日公开开庭进行审理，原告郑美云及其委托代理人刘义锋，被告张运桂及其委托代理人吴冬梅、ＸＸ芳到庭参加了诉讼，被告张孙华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑美云诉称，郑美云是厦门市湖里区金山西二里64号202室直管公房的承租人。2012年3月7日，郑美云与厦门市公房管理中心续签了租赁合同，约定租期为2010年1月1日起至2014年12月31日止，租金为每月197.7元。但张运桂、张孙华强行占用该房产，至今不肯退还。为此，郑美云请求法院判令：1、被告张运桂、张孙华立即向郑美云返还厦门市湖里区金山西二里64号202室房屋；2、被告张运桂、张孙华承担本案诉讼费用。
被告张运桂辩称，一、案外人郑华荣向张运桂借款29万元，并承诺以其姐姐郑美云名下公租房交由张运桂使用，直至郑华荣把钱还清。案外人郑华荣系郑美云的弟弟。郑华荣生前曾向张运桂借款29万元，双方约定《借条》如下“兹本人郑华荣向张运桂借款人民币贰拾玖万元，借款期间用金山西二里64号202室借给张运桂使用至郑华荣把钱还清。张运桂应当把金山西二里64号202室的房屋归还给郑华荣。还款时郑华荣自应该补贴张运桂总金额的壹分半的利息。房屋使用权人郑美云是郑华荣的姐姐做为担保人”。2012年1月份，郑华荣向张运桂借款290000元，双方约定以该房屋使用权作为担保290000元的债务。因双方的法律意识比较淡薄，混淆了抵押和质押的概念，同时也曲解不动产属于抵押而非质押的性质，简单地误以为交付房屋的钥匙给债权人使用就可以担保债务的实现，因此没有办理相应的抵押登记手续。虽然程序上不符合法律规定的房地产抵押应当办理登记手续和抵押不转移占有的原则，但在日常实践中由于法盲不可避免存在，本案确切应该理解为存在两种法律关系，即双方的借贷关系和担保关系。因此，张运桂主观上并没有强行占用该房产的故意，而是基于该《借条》的约定理所当然占有该诉争房产。二、郑美云并未实际管理和支配过该诉争房产。郑美云是该讼争房屋名义上的产权人，实际是郑华荣借用郑美云的名额向厦门公房管理中心申请的保障性租赁房屋。该房子申请后一直处于郑华荣控制和支配中。郑美云自始至终并未实际入住和管理过该讼争房产。张运桂自入住该房子后，缴交该房子拖欠物业的综合管理费和水电公摊费用共计1700元，并从2012年7月缴交到至今所有的租金和物业管理相关费用。厦门市湖里区金山社区居委会亦对实际入住的张运桂进行相应的登记管理。郑美云自始至终都没有入住过该房产，也从未向张运桂主张过返还物权。自从案外人郑华荣过世两年后，郑美云才突然主张物权，明显不符合常理。湖里法院受理的郑美云诉案外人张建龙（2014）湖民初字第2944号返还原物一案与本案有牵连关系，郑美云亦当庭承认其与弟弟郑华荣共同向张建龙借款的事实，并愿意将其位于厦门市金山西二里202室的房子借给张建龙使用。由此可见，郑美云对郑华荣将其名下的房子交付给债权人使用是默认的，而非不知情的。案外人郑华荣总计拖欠答辩人张运桂2900**元，至今分文未还，且自愿将其姐姐郑美云的公租房交付给张运桂使用，本案事出有因，而非张运桂强行占用该房产。因此郑美云提出返还原物的主张缺乏事实和法律依据。张运桂愿意返还房屋，但是要以返还欠款为前提。
被告张孙华未作答辩
经审理查明，2012年3月7日，原告郑美云（乙方）与厦门市公房管理中心（甲方）签订《厦门市直管公有住宅租赁合同》，约定：乙方承租坐落于厦门市湖里区金山西二里64号202室，建筑面积77.66平方米，使用面积47.3平方米，月租金197.7元，租赁期限为五年，自2010年1月1日起至2014年12月31日止。
被告张运桂提交《借条》一份，用于证明案外人郑华荣向张运桂借款并用讼争房产进行担保的事实。《借条》内容为“兹本人郑华荣向张运桂借款人民币贰拾玖万元（￥290000元），借款期间用金山西二里64号202室借给张运桂使用至本人郑华荣把钱还清。张运桂应当把金山西二里64号202室的房屋归还给郑华荣。还款时郑华荣自应该补贴张运桂总金额的壹分半的利息。房屋使用权人郑美云是郑华荣的姐姐做为担保人”，仅有案外人郑华荣在《借条》借款人处签名。原告郑美云认为其没有参与没有签名，对该《借条》真实性不予确认。被告张运桂还提交发票、厦门市房屋租赁收益金、房屋专用票据用于证明其缴交2012年7月3日至今的物业管理费、水电公摊费、房租等费用，原告郑美云认为上述票据仅能证明费用情况，并不能证明系被告张运桂缴交。
庭审中，原告郑美云、被告张运桂均确认案外人郑华荣系郑美云的弟弟，目前已经去世。原告郑美云陈述其从2002年开始签合同入住讼争房产，于2005年开始将讼争房产借给其弟弟郑华荣使用管理。被告张运桂陈述其系从郑华荣处取得讼争房产并入住，其与张孙华自2012年1月起至今在厦门市湖里区金山西二里64号202室内居住。
在本院（2014）湖民初字第2944号郑美云诉案外人张建龙返还原物纠纷一案中，本院于2014年7月30日前往厦门市湖里区金山西二里64号202室进行现场勘验，查明张运桂、张孙华目前居住在厦门市湖里区金山西二里64号202室内。
以上事实，有原告郑美云提供的《厦门市直管共有住宅租赁合同》，被告张运桂提供的《借条》、机打发票、厦门市房屋租赁收益金、房租专用票据等为证，并有本院现场勘验笔录、当事人陈述和庭审笔录予以佐证。
本院认为，本案系返还原物纠纷。被告张孙华未到庭参加诉讼，又未提出书面异议或证据，应视为其放弃抗辩和质证的权利。根据法律规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告郑美云系厦门市湖里区金山西二里64号202室的承租人，享有对讼争房产的合法使用权，目前讼争房产被张运桂、张孙华占用，原告郑美云主张二被告立即返还讼争房产，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张运桂辩称因原告郑美云弟弟郑华荣向其借款并用讼争房产作担保而占有讼争房产，欠款返还后张运桂才愿意返还房屋，以及郑美云默认讼争房产交付给张运桂使用，理由不充分，本院不予采纳。被告张孙华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》二百四十三条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张运桂、被告张孙华应于本判决生效之日起十日内向原告郑美云返还址于厦门市湖里区金山西二里64号202室的房屋。
本案案件受理费50元，由被告张运桂、被告张孙华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一四年九月五日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。