陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）咸中民终字第01477号
上诉人（原审原告）王升学。
委托代理人陈超，咸阳市秦都区西兰法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）赵志远。
委托代理人师焕朝，陕西咸益律师事务所律师。
委托代理人谢凌浩，陕西咸益律师事务所律师。
原审第三人咸阳市秦都区沣东镇胡家村第二村民小组。
负责人骆权利。
委托代理人赵永社。
委托代理人骆党利。
上诉人王升学因排除妨害纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2013）咸秦民重字第00170号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王升学及其委托代理人陈超，被上诉人赵志远及其委托代理人谢凌浩，原审第三人咸阳市秦都区沣东镇胡家村第二村民小组的委托代理人赵永社、骆党利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，咸阳市西咸旧机动车交易市场于1995年5月10日在咸阳市工商行政管理局登记。1995年4月24日，咸阳市沣东镇胡家村村民委员会与王升学签订“咸阳市机动车辆交易市场承包合同”，约定咸阳市沣东镇胡家村村民委员会向王升学提供土地50亩和营业执照，法定代表人是王升学；王升学投资建设费用400000元，每年支付承包费250000元。咸阳市房地产局产权产籍管理处于1995年11月19日向咸阳市西咸旧机动车交易市场发放“咸阳市集体单位房屋所有权证”，该证的有效期限至2010年4月2日。咸阳市秦都区沣东镇胡家村村民委员会与王升学于1997年8月15日签订“协议书”，约定市场的法定代表人变更为王升学，王升学投资的房产产权归王升学所有；暂留6亩非耕地作为王升学经营场地；合同期限为10年。咸阳市秦都区沣东镇胡家村村民委员会和沣东企业管理办公室分别向咸阳市房产局产权产籍管理处出具函件和“证明”，说明产权归属问题。第三人咸阳市秦都区沣东镇胡家村第二村民小组与王升学于2002年3月11日和2007年4月6日两次签订土地租赁合同，约定由王升学租赁面积为6.74亩土地，租赁期限至2022年4月5日止。
咸阳市沣东镇胡家村村民委员会与赵志远之子赵拥军于1996年6月1日签订“关于赵拥军租地合同”，约定由村委会向赵拥军提供磅秤场地；租赁期限：“用到那年交到那年”。第三人咸阳市秦都区沣东镇胡家村第二村民小组在2007年元月3日出具“收款收据”上注明：收取赵志远租赁费，租赁磅房场地北至方老婆围墙，南至落水管。赵志远在该土地上建设了房屋。
原审法院认为，王升学以咸阳市西咸旧机动车辆交易市场的名义享有所有权的房屋，在产权部门登记的有效年限已过。赵志远在其租赁的土地上建设房屋，未办理产权登记。因此，原、被告所有的房屋均不符合不动产登记的形式要件，不产生对世效力，亦不受法律保护。故原告王升学的诉讼请求，于法无据，本院予以驳回。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，经本院审判委员会研究并作出决定，判决：驳回原告王升学的诉讼请求。诉讼费2300元由原告王升学承担。
宣判后，王升学不服，向本院提起上诉称，原判认定部分事实及适用法律错误。原审未对被上诉人在建房中占用了上诉人租赁的土地0.192亩及双方公用通道的侵权事实做出认定。上诉人提供了充分的证据证明被上诉人多占上诉人租用地的客观事实，其侵权事实成立。上诉人提供的证据足以证明被上诉人已将“落水管”移动了位置，原审认定被上诉人在该土地上建设了房屋明显与事实不符。被上诉人的侵权行为致使上诉人一层门面房7间被封堵，二层13间房屋采光窗户完全被堵，使上诉人的门面房、二层住房无法经营、出租至今，造成的损失，被上诉人应当予以赔偿。上诉人取得租赁土地附期限的使用权，系土地上建设房屋的实际所有人，权利应当得到保护，原判既不符合法律亦不符合情理。请求撤销原判，支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人赵志远答辩认为，上诉人的上诉理由不能成立。一是上诉人出示的《土地租赁协议》及《土地租赁合同》中约定的租赁面积为6.74亩，不含高压铁塔和磅房用地。二是被上诉人出示的与胡家村委会签订的磅秤用地租赁合同，及胡家村二组再次明确被上诉人租用地的界畔，被上诉人租赁土地的界址是非常清楚的，根本不存在多占上诉人租赁的土地。三是上诉人提供的收款收据也证明了上诉人租赁土地的实用面积和租赁合同约定的面积是一致的。根本不存在被上诉人多占上诉人租赁的土地0.192亩的事实。上诉人所称被上诉人将落水管移动了位置没有任何证据支持。原判认定的上诉人以咸阳市旧机动车辆交易市场的名义享有所有权的房屋，在产权部门登记的有效年限已过是不争的事实。请求依法驳回上诉，维持原判。
原审第三人咸阳市秦都区沣东镇胡家村第二村民小组答辩认为，上诉人与被上诉人排除妨害案与其无关。
二审中，各方当事人均未提供新证据。
经二审审理查明，1995年王升学与胡家村村委会合办“咸阳市西咸旧机动车辆交易市场“，所占土地是胡家村村委会调拨胡家村二组的。2002年3月11日，王升学与胡家村二组就该车辆交易市场经营场地面积、方位的调整签订土地租赁协议书，该合同期满。双方于2007年4月6日签订土地租赁合同，王升学继续租赁该土地，面积为6.74亩（磅房及高压铁塔占地除外）。租赁界限为东边以胡家村南北路为界，西边至绕城高速为界。1996年6月1日赵志远的儿子赵拥军和胡家村村委会签订了《胡家村磅房租地合同》，后该村委会将磅房用地交予胡家村二组，2007年1月3日赵志远在交租赁款时，胡家村二组给赵志远明确了磅房租地的界址（北至方老婆，南至落水管），王升学与赵志远在经营中发生矛盾，2008年1月7日王升学给赵志远写了承诺保证书一份，双方矛盾化解。2008年10月赵志远建房时，王升学阻拦并将赵志远和胡家村二组起诉到法院，秦都区人民法院判决后，王升学不服，提出上诉，咸阳市中级人民法院驳回了王升学的上诉，维持原判。2010年胡家村第二村民小组因与王升学、赵志远土地租赁合同纠纷不服该判决，向检察院提出抗诉，咸阳市中级人民法院裁定撤销一、二审判决，发回重审，审理中，王升学撤诉。2012年7月25日王升学再次诉至法院，要求依法判令赵志远拆除在其房屋前的全部建筑物，并偿还其各项损失至清偿之日共242300元，承担本案的诉讼费用。其余事实与一审一致。
本院认为，王升学上诉认为被上诉人赵志远在建房中占用了其租赁土地0.192亩及双方公用通道，但其提供的证据不足以证明被上诉人赵志远存在侵占的事实。上诉人认为被上诉人将“落水管”移动了位置，也无充分证据证实，故上诉人认为被上诉人侵占其土地及双方公用通道的上诉理由不能成立。对上诉人要求被上诉人赔偿损失的请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。另，上诉人王升学以咸阳市西咸旧机动车辆交易市场的名义享有所有权的房屋，在产权部门登记的有效年限已过，故其诉讼请求无法律依据。原审判决认定基本事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人王升学承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李春丽
审 判 员 闫亚君
代理审判员 刘平浪
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 贾 洋
附相关法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决、裁定认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。