重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书

（2017）渝0106民初4058号
原告：重庆仪才物业管理有限公司，住所地重庆市北碚区东阳街道丹阳一路27号4幢23-7，统一社会信用代码91500109759286526D。
法定代表人：廖代斌，重庆仪才物业管理有限公司董事长。
委托诉讼代理人：王官福，男，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：张瑛，男，住重庆市九龙坡区。
被告：崔某某，女，汉族，1979年12月24日出生，住重庆市沙坪坝区。
被告：候某某，男，汉族，2001年9月8日出生，住重庆市沙坪坝区。
法定代理人：崔某某，女，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆仪才物业管理有限公司（以下简称“仪才公司”）与被告崔某某、候某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，本案依法由代理审判员陈劲松独任审判，适用简易程序于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告仪才公司的委托诉讼代理人王官福，被告候某某的法定代理人崔某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仪才公司提出诉讼请求：1、请求判决被告支付自2015年9月1日起至2017年2月28日止物业服务费及公共部位水电公摊费2428.40元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告分别于2013年10月、2016年10月与重庆××小区业主委员会签订《重庆××小区物业管理服务合同》，约定原告为被告所在小区提供物业服务。被告作为涉案小区业主，自2015年9月1日起开始拒交物业费，经多次催收无果，故诉至法院，请求判如所请。
被告崔某某、候某某辩称，第一、物业不尽责。第二、《重庆××小区物业管理服务合同》为单方面合同，并没有经过公示。第三、公摊费用的收取费用未公示，业主无从得知。第四、从2016年11月30日开始增收物业管理费用，没有依据。第五、被告拖欠物管费用是因为动用大修基金修理房屋后，房屋越修越漏。对于动用大修基金具体数额不清楚，物业公司表示动用20000多元，被告找人评估过不值20000元。被告房屋漏水，物业不作为，对被告的生活造成很大的影响。
经审理查明，2013年10月10日，原告与重庆××小区业主委员会签订《重庆××小区物业管理服务合同》，约定原告为重庆市沙坪坝区××小区提供物业服务。关于物业服务费用，双方约定按月收取，收取标准为：高层：1元/月·平方米（含电梯费、不含各种公摊费）。公共路灯、楼道路灯、环境路灯费按照电力局发票据实分摊，每月公布发票账目，业主凭公示金额到物管处缴纳公摊费。业主用水、公共绿地、花木用水、景观用水费用按照水厂发票据实分摊，每月公布发票账目，业主凭公示金额到物管处缴纳业主自用部分的水费及分摊部分水费。关于合同期限，双方约定，本合同期限为三年，自2013年4月12日起至2016年4月11日止。合同期限届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。另外，双方还对委托服务事项、物业服务质量等进行了约定。
2016年10月9日，原告与重庆××小区业主委员会签订《重庆××小区物业管理服务合同》，约定原告为重庆市沙坪坝区××小区提供物业服务。关于物业服务费用，双方约定实行包干制，收取标准为：高层：1.2元/月·平方米（3层（含）以上，含电梯费、不含水电公摊费；即原收费标准为1元/月·平方米上调为1.2元/月·平方米）。公共路灯、楼道路灯、环境路灯费、业主用水、公共绿地、花木用水、景观用水等公共水电能耗费按10元/户/月收取。关于合同期限，双方约定，本合同期限为三年，自2016年10月12日起至2019年10月11日止。合同期限届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。另外，双方还对委托服务事项、物业服务质量等进行了约定。
2016年10月26日，重庆市沙坪坝区房屋管理局出具（2016）28号物业服务合同备案证明，证明《重庆××小区物业管理服务合同》已报备案。
2017年1月3日，原告通过邮政特快专递向被告崔某某寄送物业管理费催收函，催收物业费。
另查明，原告具有物业服务企业二级资质。
庭审中，被告认可其系涉案小区业主，是原告对涉案小区进行物业服务，其房屋建筑面积为119.59平方米。被告陈述其拖欠物管费的主要原因是原告申请使用大修基金修理涉案房屋屋顶后，被告的房屋依然存在漏水现象。原告认为其已经充分履行了义务，多次与业委会沟通，申请大修基金对被告的屋顶进行了两次维修，原告已按合同约定充分履行了协助义务。
上述事实，有当事人举示的《重庆××小区物业管理服务合同》、物业服务合同备案证明、资质证书、快递单，及当事人的陈述等在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，原告与重庆××小区业主委员会签订《重庆××小区物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，原告与重庆××小区业主委员会签订《重庆××小区物业管理服务合同》对被告具有约束力，原被告双方均应按约严格履行。
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，屋顶应认定为物权法第六章所称的共有部分。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金由业主共同决定。本案中，原告已申请使用大修基金对涉案房屋屋顶进行维修，其已完成协助义务。被告的其他抗辩事由未举示证据予以证明，本院不予采信。
本案中，被告认可其系涉案小区业主，是原告对涉案小区进行物业服务，其房屋建筑面积为119.59平方米。原告与重庆××小区业主委员会签订的两份《重庆××小区物业管理服务合同》对物业费收费标准有明确约定，则被告应支付2015年9月1日至2017年2月28日期间的物业费数额为：从2015年9月1日起至2016年10月31日止，按1元/月·平方米的标准计算，计1674.26元；从2016年11月1日起至2017年2月28日止，按1.2元/月·平方米的标准计算，计574.03元，两部分相加总计2248.29元。关于公摊费用，因2013年10月10日原告与重庆××小区业主委员会签订的《重庆××小区物业管理服务合同》约定按照发票据实分摊，原告未举示证据予以证明，故本院对原告要求被告支付2015年9月1日至2016年10月31日期间的公摊费用的诉讼请求不予支持。2016年10月9日，原告与重庆××小区业主委员会签订的《重庆××小区物业管理服务合同》约定公摊费用按10元/户/月收取，则2016年11月1日至2017年2月28日期间，被告应向原告缴纳公摊费40元。据此，被告应支付2015年9月1日至2017年2月28日期间的物业费、公摊费数额为2288.29元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告崔某某、候某某于本判决发生法律效力之日支付原告重庆仪才物业管理有限公司2015年9月1日至2017年2月28日期间的物业费、公摊费2288.29元。
二、驳回原告重庆仪才物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告崔某某、候某某负担，限被告崔某某、候某某于本判决发生法律效力之日支付原告重庆仪才物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
代理审判员 陈劲松
二〇一七年三月三十日
书 记 员 王 雪