浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初166号
原告：绍兴银行股份有限公司越城支行。住所地：绍兴市越城区劳动路**号。
负责人：吴坚，系该支行行长。
委托代理人：王笑强，系绍兴银行股份有限公司员工。
被告：叶锦标。
被告：孙莉莉。
被告：叶来香，女，1963年01月21日出生，汉族，住绍兴市越城区萧山街**号**室，公民身份号码3306021963********。
原告绍兴银行股份有限公司越城支行为与被告叶锦标、孙莉莉、叶来香金融借款合同纠纷一案，于2016年1月5日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吕琪喆适用简易程序独任审理，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）王笑强到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月5日，被告叶锦标与原告签订091912060501号《最高额抵押合同》，约定：为确保被告叶锦标（债务人）在原告方贷款债务的履行，其愿意就一定时期内为其向原告方取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等业务所形成的债务提供抵押担保，抵押担保期限为2012年6月5日起至2015年6月5日，最高抵押担保余额为人民币36万元，抵押物为被告叶锦标所有的坐落在罗门北村24幢207室的建筑面积合计50.2平方米的住宅，抵押担保范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金、有关税费及乙方实现抵押债权所需的一切费用。合同还对其他事项作了约定，双方已办理抵押登记手续，登记证号为绍房他证绍市字第K0000687**号。
2012年6月5日，被告叶来香与原告签订091912060502号《最高额保证合同》，被告孙莉莉与原告签订091912060503号《最高额保证合同》，约定：被告叶锦标为债务人，被告叶来香、孙莉莉为保证人。保证人叶来香、孙莉莉在2012年6月5日至2015年6月5日止的期间，被告叶来香在最高余额22万元内为被告叶锦标在原告处分期分次取得的贷款提供保证担保，被告孙莉莉在最高余额55万元内为被告叶锦标在原告处分期分次取得的贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括本合同第一条约定的期间及最高余额内原告方逐笔向债务人发放的贷款本金和相应的利息（包括按规定计收的罚息、复利）以及违约金、损害赔偿金和债务人应向原告方支付的其他款项（包括但不限于原告方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方为实现债权与担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）。另外，合同还对其他事项作了约定。
2012年6月11日，原告与被告叶锦标签订0904120611001号《借款合同》（该合同适用于循环模式业务），约定：被告叶锦标为借款人，原告为贷款人，借款种类为微型贷款，授信额度为50万元整，授信期限从2012年6月11日起至2015年6月04日止，借款利率为固定年利率9.6%，结息方式是按实际使用天数计息，按月收息，以每月20日自动从借款人指定的兰花卡存款账户中扣除，余额不足时须由借款方存入相应款项用于支付利息，借款方不得使用本合同授信额度内的借款用于归还利息。授信到期或本合同被提前终止，借款方归还贷款时须利随本清。每次借款起点为5万元，并以5万元的整数倍递增，债务人随时按需通过在原告方开立的兰花卡账户办理转账、取现等方式自主借款。该借款合同由被告叶来香、孙莉莉签订的编号为091912060502号和091912060503号《最高额保证合同》提供连带保证担保，并由091912060501号《最高额抵押合同》提供抵押担保。此外，合同还对其他事项作了约定。同日，原告依约将该笔借款50万元划入被告叶锦标账户内，并由其出具给原告借款借据一份，其内容与相应借款合同相一致。
被告叶锦标于2015年6月04日归还本金20万元整，2015年10月01日原告从其账户扣除本金0.61元，其余贷款本息未按合同规定按时归还，被告叶来香、孙莉莉也未承担保证责任，经原告多次向被告催讨未果，故诉至法院请求依法判令：一、被告叶锦标立即归还借款本金299999.39元，及支付自2015年07月21日起至借款本金实际付清之日止的利息（按借款合同有关约定计付）；二、原告对被告叶锦标的抵押物（绍房他证绍市字第K0000687**号他项权证项下房地产）在最高抵押担保余额人民币36万元内享有优先受偿权；三、被告叶来香、孙莉莉承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
三被告未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。
同时查明，原告自认于2015年8月21日扣息1467.86元。
以上事实由原告的庭审陈述及其向本院提供的《最高额保证合同》2份、《最高额抵押合同》、抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权证、借款申请书、《借款合同》、借款借据、欠息清单、账户进出明细各1份、扣款凭证2份予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已履行合同义务向被告叶锦标发放贷款50万元，被告叶锦标借款到期后仅归还20万元借款本金，已构成违约，原告要求受偿剩余借款本息，本院依法予以支持。被告孙莉莉、叶来香与原告签订最高额保证合同为被告叶锦标在一定期间内向原告形成的债务提供最高额保证担保，现合同约定的决算期已届满，原告要求各保证人承担连带保证责任，本院依法予以支持。被告叶锦标以其房产为其向原告的债务提供最高额抵押担保，现抵押物已被法院查封，且合同约定的决算期亦已届满，最高额抵押担保的债权可以确定，原告主张实现抵押权，本院依法亦予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶锦标应于本判决生效之日起十日内归还给原告绍兴银行股份有限公司越城支行借款本金人民币299999.39元，并支付该款自2015年7月21日起至借款还清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算，应扣除原告2015年8月21日扣收的1467.86元利息）；
二、被告孙莉莉对被告叶锦标的上述债务在最高额55万元范围内承担连带清偿责任，被告叶来香对被告叶锦标的上述债务在最高额22万元范围内承担连带清偿责任；
三、原告绍兴银行股份有限公司越城支行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第K0000687**号房屋他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在债权数额36万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告绍兴银行股份有限公司越城支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取2900元，财产保全费2120元，合计人民币5020元，由三被告共同负担，其中被告叶来香负担其中3681.3元，均在本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5800元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 吕琪喆
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 沙利君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。