安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第06306号
原告：朱蓉，女，1962年12月31日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托代理人：关建军，安徽汉合律师事务所律师。
委托代理人：向金涛，安徽汉合律师事务所律师。
被告：高国锁，男，1975年10月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：高红，女，1977年12月31日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告朱蓉诉被告高国锁、高红民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员石庆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱蓉的委托代理人关建军到庭参加了诉讼，被告高国锁、高红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱蓉诉称：2014年7月29日，原、被告在合肥市房产局瑶海房屋办证中心签订《民间借贷合同》，约定原告借40万元给被告，月息为本金的1.5%，借期六个月，如被告不能按期归还本息，除支付约定利息外，还应按银行同类贷款利率四倍计算逾期利息，支付贷款本金百分之二十的违约金。被告应承担实现债权的律师费等费用。被告以其所有的位于合肥市瑶海区龙岗开发区华顺九狮水岸C6幢606号房产提供抵押担保，并办理抵押登记。原告于2014年7月30日以原告朱蓉及何丹丹账户分别转给被告25万、15万出借款。至合同约定借款归还日，被告不能按期归还。2015年1月27日被告申请展期六个月，到期后仍未归还。被告借款利息付至2015年6月30日，其后利息未支付。请求法院判令：1、两被告向原告偿还借款本金40万元、利息、逾期利息、违约金合计40000元（2015年7月1日至2015年11月30日按本金月2%计算），自2015年12月1日起按本金月百分之二支付利息、逾期利息、违约金至付清本息日至止；2、被告承担原告实现债权支出的律师代理费20000元；3、原告对位于合肥市瑶海区龙岗开发区华顺九狮水岸＊幢＊＊室的抵押房产（房地权肥东字第××号）享有优先受偿权。4、被告承担全部诉讼费用。
被告高国锁未提出答辩。
被告高红未提出答辩。
经审理查明：2014年7月29日，原、被告签订民间借贷合同，约定：借款人：高国锁、高红，抵押人：高国锁、高红。贷款用途经营周转，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款肆拾万元。贷款自2014年7月29日起至2015年1月28日止。贷款利率按月利率千分壹拾伍执行。借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金。因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。抵押人自愿以其拥有并有处分权的抵押财产龙岗开发区华顺九狮水岸＊幢＊＊室抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。抵押人提供抵押担保的主债权额为肆拾万元，抵押期限自2014年7月30日起至本合同约定的担保债务偿清时为止。高国锁、高红授权朱蓉将40万元转入高国锁银行账户。
2014年7月29日，朱蓉、何丹丹、高国锁、高红签订《共同出借资金协议及委托转款声明》，约定：甲方：朱蓉，乙方：何丹丹，丙方：高国锁，高国锁因经营周转需要，特向甲方申请借款肆拾万元，其中甲方出借自有资金250000元，乙方出借自有资金150000元。甲乙双方本着公平、公正，风险共担的原则，达成共同出借资金400000元给借款人高国锁的协议。1、甲乙双方商议以朱蓉名义与借款人签订抵押借款合同、同时办理他项权登记；以何丹丹名义与借款人办理委托公证书。2、甲乙双方商议以朱蓉名义由借款人出具借条，然后由朱蓉出具票据给何丹丹……4、鉴于甲乙双方系共同出借资金给借款人，甲方和借款人现共同委托何丹丹，就朱蓉与借款人于2014年7月29日签订的抵押贷款合同一事，代朱蓉转款150000元至借款人账户，转款金额为150000元至借款人账户……5、借款到期后，借款人应将借款本金肆拾万元整，分别转入甲方账户贰拾伍万元，乙方账户壹拾伍万元，否则，丙方未按甲乙方出借额分别转入各自账户，未足额得到偿还的一方有权继续向丙方主张差额部分。并不予解除他项权证。朱蓉在甲方、何丹丹在乙方、高国锁、高红在借款人（丙方）处签名。
2014年7月30日，高国锁名下的龙岗开发区华顺九狮水岸＊幢＊＊室房产（权证字号：房地权肥东字第××号）设立抵押登记，债权数额400000元。2014年7月31日，何丹丹通过其银行账户转给高国锁15万元，同日，朱蓉通过其银行账户转给高国锁银行账户25万元。
庭审中，原告主张被告本金未付，利息归还至2015年6月30日，《共同出借资金协议及委托转款声明》是内部协议，本案40万元是以原告的名义对外出借，原告是本案唯一的诉讼主体。如有其它法律纠纷或后果均由原告承担。
何丹丹接受本院询问时陈述：我转账给高国锁的15万元是朱蓉委托我转账，2014年7月签订的《共同出借资金协议及委托转款声明》是我与原告关于40万元借款的内部协议，对外是以朱蓉的名义签订出借40万元的民间借贷合同，本案我不愿意作为原告参加诉讼，我的相关权利由朱蓉行使，同意朱蓉作为原告向被告主张40万元借款本金等。
以上事实，有原告陈述及提交的证据在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2014年7月签订的《共同出借资金协议及委托转款声明》，虽约定原告出借25万元，何丹丹出借15万元，但同时约定以朱蓉名义与借款人签订抵押借款合同，以朱蓉名义由借款人出具借条，现原告与何丹丹均主张《共同出借资金协议及委托转款声明》是共同借款的内部协议，对外以朱蓉名义起诉，本院予以采纳。朱蓉已对两被告履行出借义务，两被告出具借款借据，现原告主张被告本金未付，被告既未提供证据反驳，亦未提出抗辩，本院对原告主张的两被告偿还原告本金400000元予以支持。原告主张被告归还利息至2015年6月30日，要求自2015年7月1日起利息、逾期利息、违约金总计按月利率2%计算符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师费20000元，因合同未约定该费用的具体收取标准，本院支持4000元。两被告自愿以龙岗开发区华顺九狮水岸＊幢＊＊室房产（权证字号：房地权肥东字第××号）为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记，现被告未按合同约定偿还到期债务，原告主张就上述债务对抵押房产享有优先受偿权，符合法律约定，本院依法予以支持。被告高国锁、高红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，依法应承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高国锁、高红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告朱蓉本金400000元及利息、逾期利息、违约金（利息、逾期利息、违约金总计以400000元为基数，自2015年7月1日起至本判决生效之日止，按月利率2%计算）；
二、被告高国锁、高红于本判决生效之日起十日内共同支付原告朱蓉律师费4000元；
三、原告朱蓉就上述本金、利息、逾期利息、违约金、律师费对位于合肥市龙岗开发区华顺九狮水岸＊幢＊＊室房产（权证字号：房地权肥东字第××号）在抵押担保额40万范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告朱蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8200元，减半收取4100元，由原告朱蓉负担100元，被告高国锁、高红负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 石 庆
二〇一六年三月七日
书 记 员 李倩倩
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。