广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初1939号
原告黄家怡，男，1953年5月4日出生，汉族，广东省罗定市人,住罗定市。
被告黄家发，男，1950年4月11日出生，汉族，广东省罗定市人,住罗定市。
委托代理人梁舜，广东瑞庆律师事务所律师。
第三人黄家显，男，1942年12月2日出生，汉族，广东省罗定市人，住罗定市。
第三人黄家辉，男，1947年12月21日出生,汉族，广东省罗定市人，住罗定市。
原告黄家怡诉被告黄家发、第三人黄家显、黄家辉共有物分割纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告黄家怡，被告黄家发及其委托代理人梁舜，第三人黄家显、黄家辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法分割罗定市罗城街道人民北路97-101号一楼左侧铺位共38平方米，由原、被告各值一半，即每人分得19平方米（约值80000元）；2、案件受理费由被告承担。
事实和理由：原告黄家怡、被告黄家发与第三人黄家显、黄家辉是同胞兄弟。1995年3月24日，罗定市人民政府向黄家怡、黄家发、黄家显、黄家辉颁发了《房屋共有权保持证》，核实位于罗定市罗城街道人民北路97-101号房屋（基底面积、建筑面积及非住宅面积均为119平方米）由四人共同共有，每人值四分之一。此后，第三人黄家显、黄家辉一直共同使用该房屋的右侧铺位，而原、被告则共同使用该房屋的左侧铺位。2014年8月1日，原、被告签订协议书，约定由原告租用与被告双方拥有的罗城街道人民北路101号左侧铺位，原告每月支付700元租金给被告，租用时间为三年。后被告在租赁期间提出大幅增加租金，原告与其协商未果，导致协议无法继续履行，也无法将罗城街道人民北路101号左侧铺位出租给他人，致使该铺位一直闲置。《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割十可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”现由于被告的原因导致罗城街道人民北路101号左侧铺位无法得到合理和充分的利用，严重损害原告的合法权益，为维护自己的合法权益，避免日后双方产生矛盾纠纷，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告黄家发辩称，一、原告起诉要求分割的罗定市罗城街道人民北路97-101号非住宅部分建筑，是黄家显、黄家辉、黄家发、黄家怡四人共有。如分割该房屋，根据法律的规定，黄家显、黄家辉是共同被告而不是第三人，原告只起诉被告，将黄家显、黄家辉列为第三人程序明显不当。二、罗定市罗城街道人民北路97-101号非住宅部分建筑面积119.86平方米，如分割该房屋，应对119.86平方米房屋进行分割，原告只要求分割38平方米，明显不当，没有理据。三、《物权法》第九十七条规定：“处方共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”第九十九条规定：“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”本案不存在共有基础丧失的情形，亦无证据证明原告存在析产分割的诉请，故原告主张分割房屋，不应得到支持。综上所述，原告要求分割38平方米铺位没有理据，请法院依法审理，驳回原告的诉讼请求。
第三人黄家显对原告的起诉无意见。
第三人黄家辉述称，一、涉案罗城街道人民北路97号、101号房为黄家辉与黄家显、黄家发、黄家怡拆旧建新的房屋，原属四人按份共有。1996年大哥黄家显因经济困难，与黄家辉协商将其所有的罗城街道人民北路97号、101号首层的四分之一份额以人民币40000元卖给黄家辉。在支付房款40000元后，双方于1996年10月28日签订了《房屋买卖协议书》。尽管黄家显尚未协助黄家辉办理过户手续，但从1996年10月28日至今，黄家辉一直对罗城街道人民北路101号首层单独行使所有权。另外，为了防止四兄弟及子孙后代对涉案房屋产生纷争，在签订《房屋买卖协议书》的同一天，四人签订《房屋协议》，约定：地处罗定市罗城街道人民北路97号至101号原属黄家显、黄家辉、黄家发、黄家怡共同所有，今经大家一致协商同意，黄家辉应占101号首层，黄家发、黄家怡应占97号首层，以后各人行使各人的房产权永不反悔。黄家辉与黄家显、黄家发、黄家怡均在协议上签名确认。上述《房屋买卖协议书》、《房屋协议》为黄家辉等人真实的意思表示。因此，本案原、被告需分割的标的物为罗城街道人民北路97号首层，与黄家辉所有的罗城街道人民北路101号首层无关。二、《物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确认分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”罗城街道人民北路101号首层紧挨罗城街道人民北路97号首层，法院在处理本案共有物分割时，应结合标的物的实际情况，实地调查，在平衡共有人利益的同时，提高标的物的经济利用效率，且不得损害黄家辉作为相邻权利人的合法利益。
经审理查明，原告黄家怡、被告黄家发与第三人黄家显、黄家辉为同胞兄弟。1995年3月24日，罗定市人民政府向第三人黄家显颁发了《房屋所有权证》，除发给粤房证第3126244号房屋所有权证由黄家显收执外，另颁发《房屋共有权保持证》给原告黄家怡、被告黄家发及第三人黄家辉，确认罗定市罗城街道人民北路97-101号房屋（基底、建筑及非住宅面积均为119.86平方米）由上述四人共有，每人所占份额均为四分之一。其中原告黄家怡的证号为粤房共证字第0218631号，被告黄家发的证号为粤房共证字第0218632号，第三人黄家辉的证号为粤房共证字第0218629号。
1996年10月28日，第三人黄家显因经济困难，与第三人黄家辉协商将其所有的罗定市罗城街道人民北路97-101号房屋首层的四分之一份额以40000元的价格转让给黄家辉，双方签订了《房屋买卖协议书》,但未办理相关产权转让登记手续。同日，原、被告与两第三人签订《房屋协议》，约定：“地处罗定市罗城街道人民北路97号至101号原属黄家显、黄家辉、黄家发、黄家怡共同所有，今经大家一致协商同意，黄家辉应占101号首层，黄家发、黄家怡应占97号首层，以后各人行使各人的房产权永不反悔。”协议签订后，罗定市罗城街道人民北路101号首层由第三人黄家辉实际行使所有权，罗定市罗城街道人民北路97号首层则由原、被告二人共同行使所有权。2014年8月1日，原、被告经协商签订《协议书》，约定由原告租用与被告双方共有的罗定市罗城街道人民北路97号首层铺位，原告每月支付租金700元给被告，租用时间为三年。租赁期间，原、被告因租金问题产生争议，双方协商未果，导致租赁协议无法继续履行，铺位亦无法出租给他人。原告遂于2016年8月30日诉至本院，请求支持其诉请。
以上事实，有原、被告及第三人提交的身份证、《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋买卖协议书》、《房屋协议》、《协议书》及各方当事人的陈述等证据证实，附案可查。
本院认为，本案属共有物分割纠纷。按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权。共有人可以协商确定共有房屋的分割方式。原、被告及两第三人签订的《房屋协议》是各方自愿真实的意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。上述四人约定罗定市罗城街道人民北路101号首层由第三人黄家辉单独所有，罗定市罗城街道人民北路97号首层由原、被告二人共有，是各方当事人对共有房屋首层非住宅部分作出的第一次分割，庭审中原、被告及第三人对上述协议及97-101号首层分割的事实亦予认可，对此本院予以确认。故本案原、被告争议需分割的标的物为双方共同行使所有权的罗定市罗城街道人民北路97号首层。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人对共有不动产分割事宜没有约定的，按份共有人可以随时请求分割。本案原、被告双方对罗定市罗城街道人民北路97号首层的具体分割未有约定，原告主张分割于法有据，本院予以支持。对其具体分割方式，依法共有人可以协商确定。诉讼中原、被告同意实物均分，应视为双方对该97号首层的分割方式达成了一致意见，故上述97号首层具备实物分割的条件，应予分割。本院综合考虑本案标的物的具体位置及日后使用的需要，上述97号首层前面铺面部分及后面厨房部分均应自北向南间墙平均分割，由原、被告各值一半。根据房屋的实际情况，本院酌定上述97号首层分割后临街入门靠右部分归被告所有，入门靠左部分归原告所有。间墙分割产生的费用，依法应由原、被告按照其份额各负担一半。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十四条、第九十八条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
位于罗定市罗城街道人民北路97号首层由原告黄家怡与被告黄家发各值一半：前铺部分以南北间墙平均分割，铺后厨房部分亦以南北间墙平均分割（具体间墙位置见附页），入门左边部分由原告黄家怡所有，入门右边部分由被告黄家发所有。砌设间墙所需人工材料等费用由原告黄家怡与被告黄家发各负担一半。
如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费1800元（原告已预交），由原告黄家怡负担900元，由被告黄家发负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 潘 林
人民陪审员 黄雪丽
人民陪审员 黎良生
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 曹帼斐
（背面附页）
附间墙平面示意图如下：
南
东西
北
ABC
黄家怡黄家发
黄家辉DEFGH
黄家怡黄家发
IJK
………临街入门方向………
说明：
1、虚线为间墙。
2、B为AC的中点，E为DG的中点,F为DH的中点,J为IK的中点；中点为该边线两端的中间位置。