江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初15906号
原告：昆山住商房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市开发区伟业路18号楼1711室，统一社会信用代码91320583663251492D。
法定代表人：黄荣珍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱瑞龙，该公司员工。
被告：吴晓华，男，1970年1月21日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：黄小琼，女，1973年6月23日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：吴晓华，被告黄小琼丈夫。
第三人：史惠丽，女，1980年11月27日，汉族，住江苏省丰县。
委托诉讼代理人袁继坤，第三人史惠丽丈夫。
第三人：袁继坤，男，1983年11月28日生，汉族，住山东省枣庄市台儿庄区。
原告昆山住商房地产经纪有限公司与被告吴晓华、黄小琼，第三人史惠丽、袁继坤居间合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易诉讼程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告昆山住商房地产经纪有限公司委托诉讼代理人朱瑞龙，被告吴晓华暨被告黄小琼委托诉讼代理人，第三人袁继坤暨第三人史惠丽委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山住商房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告服务费25500元。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系从事房屋交易居间服务的经纪公司。2016年7月16日，被告经原告居间出售了昆山市开发区汇景公寓X号楼XXX室及XXX车库。现被告明确表示不再出售，原告已经为该房屋办理好了评估、贷款、网签等必要手续，因此，依照合同第五条约定，违约方导致合同无法继续履行的，应支付中介方成交总价的2%的服务费，另约定，需要贷款的，还需支付中介方贷款额1%作为贷款服务费。经原告多次协调，被告始终不予回复，给原告造成了损失。根据以上事实，请法院支持原告的诉讼请求。
被告吴晓华、黄小琼共同辩称，我们没有说过不付中介费，我只是认为居间合同没有结束，等结束了再付。当时被告吴晓华想换房子，第三人只付了30000元定金，其他一分没付。被告黄小琼不同意卖，说房子是为女儿买的，当时合同上被告黄小琼的签字是被告吴晓华代签的，被告黄小琼不知道，被告吴晓华没有告诉被告黄小琼。
第三人史惠丽、袁继坤辩称，我们是2016年7月16日在住商签的房屋买卖合同，我带了2万元，后来我老婆支付宝转给了被告3万元。网签签了，贷款也通过了，2016年8月30日预约的网签时间。2016年8月25日原告给我发信息，说被告要涨价，当时被告说愿意赔我20%的违约金。当天晚上调解的增加5000元，于2016年9月2日过户。2016年9月1日打电话的时候被告不同意了，要求涨价15万元才能成交。后来因为其他问题没有进行交易。因为不可能一下子拿出房屋全款，所以要求被告赔付违约金，已经向法院提出诉讼，该案在2016年12月7日开庭。我们认为被告黄小琼对卖房的事情是知情的，第三人史惠丽给黄小琼打过电话，因为吴晓华还拿结婚证、身份证原件、房产证、土地证，黄小琼是知道的买卖合同的事情。
本院经审理查明事实如下：2016年7月16日，被告吴晓华、黄小琼、第三人史惠丽、袁继坤与原告签订《昆山住商房屋买卖合同》，约定：第一条、吴晓华、黄小琼同意将座落在昆山市开发区汇景公寓X号楼XXX室、XXX室，计建筑面积95.93平方米的房屋出售给史惠丽、袁继坤。史惠丽、袁继坤对出售的房屋已充分了解愿意购买上述房屋。依现状交房，毛坯，屋内租约至2017年2月30日止，屋内租约收益于交房当日由史惠丽、袁继坤承接（含租金与押金）。第二条、双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为1015000元。双方约定，该房内的维修基金余额、水电、煤气初装费（若有）等费用已包含在总房价内，双方不再另行结算。史惠丽、袁继坤的付款方式和付款期限由双方在补充约定中约定明确。史惠丽、袁继坤交付房价款时，吴晓华、黄小琼提供相应的收据，原告作为见证。签订本合同后，双方同意由原告为本次交易办理网签备案手续。第三条、吴晓华、黄小琼应于签订本合同的同时将该房屋的房产证和土地证由原告代管。并经双方同意于2016年9月20日前办理过户手续。第四条、吴晓华、黄小琼保证上述房屋权属清楚。自本合同生效之日起，若发生与吴晓华、黄小琼有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由吴晓华、黄小琼负责清理，并承担民事责任，由此给史惠丽、袁继坤造成的经济损失，由吴晓华、黄小琼负责赔偿。……第五条、双方中若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金，若逾期超过十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。双方任何一方违约导致本合同无法继续履行的，则违约方还应向原告支付该房屋成交总价款的2%的手续费。第六条、双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税、费，除双方另有约定外，按照相关政策由双方各自承担。任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方，第三方或居间方的利益。原告为史惠丽、袁继坤办理好评估、贷款审核（史惠丽、袁继坤若贷款）后，原告再为双方办理相关税、费的交纳，及办理该房屋产权过户手续。签订本买卖合同的同时，双方应分别向原告支付房屋成交金额的1%作为原告的服务费（三方另有约定的依约定）。第七条、史惠丽、袁继坤若向银行贷款，则需配合准备贷款文件，给予银行审核，如贷款不足则以现金补齐。另需支付原告贷款金额1%的贷款服务费。……第十一条、其他补充条款。史惠丽、袁继坤承担该房屋交易过程中的所有税费、评估费，史惠丽、袁继坤支付原告服务费（成交价的百分之壹）及贷款服务费（贷款额的百分之壹），原告服务费实际支付10000元整。第十二条、补充约定。1、史惠丽、袁继坤于签约当日支付吴晓华、黄小琼定金30000元。2、史惠丽、袁继坤于过户前支付吴晓华、黄小琼4550**元。3、史惠丽、袁继坤银行贷款支付吴晓华、黄小琼5200**元。4、史惠丽、袁继坤于交付当日支付史惠丽、袁继坤尾款10000元。该合同由第三人史惠丽、袁继坤、被告吴晓华、黄小琼（吴晓华代签）签字和原告盖章确认。
合同签订后，第三人史惠丽、袁继坤支付两被告30000元定金后，原告为第三人办理了贷款审批手续，2016年8月6日，涉案房屋办理了网签手续。2016年8月25日，被告吴晓华、黄小琼要求涨价，第三人史惠丽、袁继坤不同意。2016年9月1日，被告吴晓华向原告及第三人史惠丽、袁继坤书写声明，内容为：本人吴晓华名下的位于昆山市开发区汇景公寓X号楼XXX室房屋不再出售给买方。
因被告不愿意将涉案房屋出售给第三人史惠丽、袁继坤，第三人史惠丽、袁继坤遂于2016年10月27日向本院起诉。本院于2016年12月7日公开开庭进行了审理，该案的庭审笔录载明，第三人史惠丽、袁继坤向本院起诉要求判令：1、解除史惠丽、袁继坤与被告吴晓华、黄小琼的买卖合同。2、判令被告吴晓华、黄小琼支付第三人史惠丽、袁继坤违约金203000元。3、判令被告吴晓华、黄小琼赔偿第三人史惠丽、袁继坤损失金额160000元。4、判令被告吴晓华、黄小琼承担诉讼费、保全费。
上述事实，有《昆山住商房屋买卖合同》、声明、评估报告、贷款抵押合同、2016年12月7日庭审笔录、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告吴晓华、黄小琼、第三人史惠丽、袁继坤签订的《昆山住商房屋买卖合同》是各方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，合法成立，依法生效，各方应全面履行。合同签订后，第三人史惠丽、袁继坤向被告吴晓华、黄小琼支付定金后，原告为合同的继续履行办理了网签手续和贷款审批手续。被告吴晓华在合同履行过程中出具声明，不愿意将涉案房屋出售给第三人，第三人已经向本院提起诉讼，要求解除合同并要求被告向第三人赔偿相关损失。本院认为，被告吴晓华在合同履行过程中，明确表示不履行合同义务，且第三人史惠丽、袁继坤作为合同的相对方已经向本院起诉要求解除合同并赔偿相应损失，涉案合同已经无法继续履行，根据《昆山住商房屋买卖合同》的约定，被告吴晓华、黄小琼作为违约方应向原告支付居间服务费。原告取得全部服务费既包括促成签订合同的费用，亦包括为双方后续办理过户手续和提供贷款的服务费用，因合同最终未能履行，考虑到原告在整个交易过程中未实际提供办理过户手续和贷款的服务，根据公平合理原则，本院酌情确定被告吴晓华、黄小琼支付原告服务费12000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告吴晓华、黄小琼于本判决生效后十日内向原告昆山住商房地产经纪有限公司支付居间服务费12000元。
（如采用转账方式，请汇入原告昆山住商房地产经纪有限公司指定账户或本院账户，账户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费438元，减半收取219元，由原告昆山住商房地产经纪有限公司负担116元，被告吴晓华、黄小琼负担103元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 朱 诚
二〇一六年十二月二十九日
书记员 王轶星