上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民一（民）终字第207号
上诉人（原审原告）魏兰娣。
委托代理人杨更发。
被上诉人（原审被告）曹莲琴。
委托代理人蔡人姬。
原审第三人上海川北物业有限公司。
法定代表人颜志奇。
委托代理人范赐晋。
上诉人魏兰娣因相邻关系纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民一（民）初字第3761号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，魏兰娣系本市溧阳路XXX弄XXX号汽车间承租人，汽车间位置在13号的楼房外的公用园地内。曹莲琴于2013年年底，自原承租人崔建国处购买该号底层后间房屋的使用权，成为13号底层后间房屋的承租人。根据魏兰娣与曹莲琴提供的租赁凭证记载，双方公用底层灶间、底层小卫生间和园地。其中公用底层小卫生间位置在13号的楼房外公用园地内，魏兰娣承租的汽车间旁。
2007年，魏兰娣曾与底层后间房屋的原承租人崔建国以相邻关系进行诉讼，原审法院于2008年2月做出（2007）虹民三（民）初字第1415号民事判决，判决崔建国：1、拆除搭建于本市溧阳路XXX弄XXX号底层后间与底层灶间之间走道内的卫生间及卫生间设施；2、拆除增设的上述卫生间通粪管；3、在上述走道部位恢复安装水斗和水龙头各两件；4、恢复安装本市溧阳路XXX弄XXX号底层公用小卫生间抽水便池外接冲水管。判决生效后，曾进行执行。但卫生间及通粪管的接口位置仍保留。嗣后，魏兰娣在园地内，魏兰娣独用的汽车间旁安装了水斗和水龙头。
曹莲琴于2013年年底，购买上述房屋使用权后，在底层通道位于其独用的底层后间房屋旁，原承租人崔建国搭建卫生间的位置重新安装水斗、抽水马桶等设施，并在原卫生间通粪管接口处重新安装通粪管，沿房屋外墙通向园地里化粪池，将该部分公用走道空间搭建成主要由曹莲琴使用的卫生间。为方便晾晒衣物，曹莲琴在园地竖起一不锈钢晾衣杆。曹莲琴的行为引起魏兰娣不满，魏兰娣遂诉至法院，请求判令曹莲琴：1、拆除搭建的卫生间及卫生间内设施、移门；2、拆除增设的通粪管；3、在走道位置恢复安装水斗、水龙头；4、恢复安装底层公用小卫生间抽水便池外接冲水管；5、拆除园地内搭建的晾衣架。
原审法院审理时曾通过居委等进行调解，曹莲琴表示对园地内与魏兰娣公用卫生间可以放弃使用；对外接通粪管进行下埋遮盖；魏兰娣如在公用厨房安装水斗和水龙头，曹莲琴愿意给予配合，因魏兰娣坚持诉请，致调解不成。
原审法院经审理后认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理相邻关系。系争底层通道部位属公用走道范围，魏兰娣与曹莲琴均可合理使用，由魏兰娣安装水斗、水龙头或由曹莲琴设置卫生间，因该位置更靠近曹莲琴房屋，曹莲琴家人腿部残疾，绕出房间通过园地至魏兰娣独用汽车间旁如厕，势必给曹莲琴家人日常生活带来极大不便，也进一步加深双方的矛盾，法院考虑该通道位置由曹莲琴使用更合理。至于通道位置因设置卫生间而安装通粪管，并沿房屋外墙通向园地里化粪池，经实地查看，曹莲琴采取适当措施将外接通粪管进行下埋遮盖，应可以降低对通行及环境的影响，且该位置尚有13号其他居民外接通粪管，魏兰娣应该给予一定的方便。至于魏兰娣认为其应该有在室内独立使用的水斗和水龙头，法院认为魏兰娣已自行在独用的汽车间旁安装了水斗和水龙头，该位置距离魏兰娣独用的房间、公用卫生间、公用厨房位置均很近，方便魏兰娣日常生活用水，魏兰娣坚持室内安装独立使用的水斗和水龙头，可与公用灶间的邻居积极协商，合理使用灶间位置进行安装。至于曹莲琴在园地竖起的不锈钢晾衣杆，法院认为公用园地面积较大，各承租人均可合理使用，曹莲琴安装的晾衣杆尚不影响正常通行，可予以保留。关于魏兰娣要求曹莲琴恢复安装底层公用小卫生间抽水便池外接冲水管，魏兰娣并未提供证据证明曹莲琴拆除了上述冲水管，且魏兰娣在曹莲琴购入房屋前，已通过自行安装水斗和水龙头，解决了底层公用小卫生间抽水问题，对魏兰娣该主张难以支持。综上所述，魏兰娣、曹莲琴应互相谅解，正确处理相互关系，双方均应正视溧阳路XXX弄XXX号房屋的现状，各承租人均无法进行煤、卫独立配套使用。本案中，法院只对具体公用部位由谁使用更合理做出相应判断。据此，魏兰娣的诉讼请求缺乏相应的依据，法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决：一、魏兰娣要求曹莲琴拆除搭建于本市溧阳路XXX弄XXX号底层后间与底层灶间之间走道内的卫生间及卫生间设施、移门的诉讼请求不予支持；二、魏兰娣要求曹莲琴拆除增设的上述卫生间通粪管的诉讼请求不予支持；三、魏兰娣要求曹莲琴在上述走道部位恢复安装水斗、水龙头的诉讼请求不予支持；四、魏兰娣要求曹莲琴恢复安装本市溧阳路XXX弄XXX号底层公用小卫生间抽水便池外接冲水管的诉讼请求不予支持；五、魏兰娣要求曹莲琴拆除搭建在园地里的晾衣架的诉讼请求不予支持。
原审判决后，上诉人魏兰娣不服，向本院提起上诉称：其诉请拆除和恢复的部位，均由已生效的判决支持，原审判决没有依据。上诉人请求本院撤销原审判决，改判支持其原审诉讼请求。
被上诉人曹莲琴辩称：其购买该处房屋时并不知晓法院曾判决崔建国拆除和恢复相关部位，是崔建国在出卖房屋时又将原来拆除的部位搭建起来并向其隐瞒了相关情况。原审出于以相邻双方更合理使用为目的所作判决，并无不当。综上，被上诉人请求本院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人所主张的诉讼请求1至4项，均已经法院生效判决拆除和恢复，且系争卫生间位于原公用部位，现被上诉人独用该卫生间，显然侵犯他人合法使用权。原审虽从公用部位合理使用作为裁判依据而驳回上诉人的诉讼请求，但应考虑法院生效判决的既判力，且公用部位的界定系相关建筑单位或房管部门的权力，故原审对上诉人诉讼请求1至4项不予支持，有所不妥，本院予以改判。上诉人要求被上诉人拆除园地内搭建的晾衣架，原审已查明并未构成妨碍而判决不予支持，并无不当，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：
一、维持上海市虹口区人民法院（2014）虹民一（民）初字第3761号民事判决主文第五项；
二、撤销上海市虹口区人民法院（2014）虹民一（民）初字第3761号民事判决主文第一至四项；
三、曹莲琴应于本判决生效之日三十日内拆除搭建于本市溧阳路XXX弄XXX号底层后间与底层灶间之间走道内的卫生间及卫生间设施、移门；
四、曹莲琴应于本判决生效之日三十日内拆除增设的上述卫生间的通粪管；
五、曹莲琴应于本判决生效之日三十日内在上述走道部位恢复安装水斗、水龙头各两件；
六、曹莲琴应于本判决生效之日三十日内恢复安装本市溧阳路XXX弄XXX号底层公用小卫生间抽水便池外接冲水管。
一审案件受理费人民币40元，由上诉人魏兰娣负担人民币10元，被上诉人曹莲琴负担人民币30元；二审案件受理费人民币80元，由上诉人魏兰娣负担人民币20元，被上诉人曹莲琴负担人民币60元。
本判决为终审判决。
审 判 长 季 磊
代理审判员 汤佳岭
代理审判员 刘 佳
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 仲 鸣
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
……。