温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿东商初字第525号
原告：招商银行股份有限公司温州鹿城支行，住所地：浙江省温州市鹿城区勤奋路东4号地块A区瑞德锦园一层108-111号、115号及二层208号。
负责人：沈加飞，行长。
委托代理人：阮建锋，浙江国兆律师事务所律师。
被告：浙江星奥消防工程有限公司，住所地：浙江省文成县珊溪镇坦岐村。
法定代表人：朱林桉，董事长。
被告：顺吉集团有限公司，住所地：浙江省永嘉县瓯北镇塔下路174幢。
法定代表人：罗棋，董事长。
委托代理人：解冬梅，浙江诚鼎律师事务所律师。
被告：温州嘉盛房地产开发有限公司，住所地：浙江省文成县大岙镇环城南路嘉盛花苑（嘉盛会所）一楼。
法定代表人：周忠林，董事长。
被告：朱应磊。
被告：温州市大盛建材有限公司，住所地：浙江省苍南县芦蒲镇前街87号镇政府大院1幢108室。
法定代表人：虞循建，董事长。
被告：温州龙建路桥工程有限公司，住所地：浙江省温州工业园区中兴路106号后楼三楼。
法定代表人：ＸＸ庚，董事长。
被告：刘萍。
原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称招商银行）与被告浙江星奥消防工程有限公司（以下简称星奥公司）、顺吉集团有限公司（以下简称顺吉公司）、温州嘉盛房地产开发有限公司（以下简称嘉盛公司）、朱应磊、温州市大盛建材有限公司（以下简称大盛公司）、温州龙建路桥工程有限公司（以下简称龙建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。在审理中，原告招商银行申请查封被告嘉盛公司的房产，本院于2015年11月23日依法裁定予以查封。同时，原告招商银行申请追加刘萍为本案被告，本院依法追加刘萍为被告参加诉讼。原告招商银行的委托代理人阮建锋，被告顺吉公司的委托代理人解冬梅到庭参加诉讼，被告星奥公司、嘉盛公司、朱应磊、大盛公司、龙建公司、刘萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2012年9月12日，原告与被告星奥公司签订《授信协议》（编号：2012年授字第750904号），原告授信被告星奥公司4000万元循环额度，授信期限为12个月（从2012年9月12日起至2013年9月11日止）。
被告顺吉公司对被告星奥公司在上述《授信协议》项下发生的债务承担连带保证责任，且于2012年9月12日签订《最高额不可撤销担保书》（编号：2012年保字第750304-1号），约定：在2012年9月12日至2013年9月11日期间保证人对《授信协议》项下原告向被告星奥公司提供贷款及其他授信本金余额之和为最高限额4000万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。
被告嘉盛公司对被告星奥公司在上述《授信协议》项下发生的债务承担连带保证责任，且于2012年9月12日签订《最高额不可撤销担保书》（编号：2012年保字第750304-2号），约定：在2012年9月12日至2013年9月11日期间保证人对《授信协议》项下原告向被告星奥公司提供贷款及其他授信本金余额之和为最高限额4000万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。
被告朱应磊对被告星奥公司在上述《授信协议》项下发生的债务承担连带保证责任，且于2012年9月12日签订《最高额不可撤销担保书》（编号：2012年保字第750304-4号），约定：在2012年9月12日至2013年9月11日期间保证人对《授信协议》项下原告向被告星奥公司提供贷款及其他授信本金余额之和为最高限额4000万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。
被告大盛公司对被告星奥公司的上述《授信协议》项下发生的债务承担连带保证责任，且于2012年9月12日签订《最高额不可撤销担保书》（编号：2012年保字第750304-3号），约定：在2012年9月12至2013年9月11日期间保证人在《授信协议》项下原告向被告星奥公司提供贷款及其他授信本金余额之和为最高限额4000万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。
被告龙建公司以其坐落于温州市鹿城区车站大道人和嘉园××幢××室房产（证号：温房权证鹿城区字第××号）及其国有土地使用权（证号：温国用（2013）第××号）对被告星奥公司在上述《授信协议》项下发生的债务提供抵押担保，且于2013年1月30日签订《最高额抵押合同》（编号：2012年抵字第750904-1号），约定：在2013年1月30日至2016年1月29日期间抵押人为被告星奥公司在原告获得贷款、贸易融资等授信项下的债务履行提供坐落于温州市鹿城区车站大道人和嘉园××幢××室房产进行抵押担保，抵押范围为原告向被告星奥公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和为最高限额1650万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用承担抵押担保责任。
被告刘萍、朱应磊与原告于2014年4月2日签订《最高额抵押合同》（编号：2014年抵字第750304号），约定：被告刘萍、朱应磊以坐落于浙江省文成县大峃镇嘉盛花苑××幢××室房产（证号：××、××号）为相关债务提供抵押担保。该《最高额抵押合同》担保范围包括《授信协议》（2012年授第750904号）项下借款未清偿部分承担抵押担保责任，最高额限额为420万元。
2013年5月31日原告与被告星奥公司签订《借款合同》（编号：2013年贷字第7501130516号），约定：被告星奥公司向原告借款1000万元，利率采用固定利率（定价日适用中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率）上浮25%，利息每月计一次，计息日为每月20日；贷款期限从2013年5月31日至2014年3月11日；被告星奥公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。被告星奥公司须于每一计息日当日付息，原告可以从其存款账户中直接扣收，未按时付息，原告有权按照同期贷款利率就未付利息加收复息。2013年5月31日，原告按约发放贷款1000万元。借款合同到期后，由于被告星奥公司未清偿贷款本息，截止2015年6月25日尚欠逾期利息1343609.43元。
2013年6月4日，原告与被告星奥公司签订《借款合同》（编号：2013年贷字第7501130603号），约定：被告星奥公司向原告借款3000万元，利率采用固定利率（定价日适用中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率）上浮30%，利息每月计一次，计息日为每月20日；贷款期限从2013年6月4日至2014年3月10日；被告星奥公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。被告星奥公司须于每一计息日当日付息，原告可以从其存款账户中直接扣收，未按时付息，原告有权按照同期贷款利率就未付利息加收复息。2013年6月4日，原告按约发放贷款3000万元。借款合同到期后，由于被告星奥公司未清偿贷款本息，截止2015年6月25日尚欠逾期利息4192500元。现要求：1、判令被告星奥公司偿付原告借款1000万元及逾期利息（截止2015年6月25日尚欠逾期利息1343609.43元；从2015年6月26日起至实际清偿时止，按照年息11.25%计算）；2、判令被告星奥公司偿付原告借款3000万元及逾期利息（截止2015年6月25日尚欠逾期利息4192500元；从2015年6月26日至实际清偿时止，按照年息11.7%计算）；3、判令被告星奥公司赔偿原告实现债权支付的律师代理费用4万元；4、判令被告顺吉公司、嘉盛公司、朱应磊、大盛公司分别在最高额4000万元的限额内对第一、二、三项债务承担连带保证责任；
5、依法拍卖、变卖由温州龙建路桥工程有限公司提供的坐落于温州市鹿城区车站大道人和嘉园××幢××室房产（证号：温房权证鹿城区字第××号）及国有土地使用权（证号：温国用（2013）第××号），所得款项在最高额1650万元范围内优先偿付第一、二、三项债务；6、依法拍卖、变卖由被告朱应磊、刘萍提供的其共有的坐落于浙江省文成县大峃镇嘉盛花苑××幢××室房产（证号：××、××号），所得款项在最高额420万元限额内优先偿还第一项、第二项贷款债务；7、本案的诉讼费用由七被告承担。
在庭审过程中，原告要求撤回第三项诉讼请求。
原告招商银行向本院提交了如下证据材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的营业执照五份、身份证二份，证明七被告的诉讼主体资格；
3、授信协议（编号：2012年授字第750904号），证明原告与被告星奥公司之间的授信关系；
4、借款合同（编号：2013年贷字第7501130516号）、借款借据各一份，证明2013年5月31日被告星奥公司分别向原告借款1000万元等的事实；
5、借款合同（编号：2013年贷字第7501130603号），借款借据各一份，证明2013年6月4日被告星奥公司分别向原告借款3000万元等的事实；
6、最高额不可撤销担保书（编号：2012年保字第750304-1号），证明被告顺吉公司与原告之间的最高额不可撤销担保合同关系；
7、最高额不可撤销担保书（编号：2012年保字第750304-2号），证明被告嘉盛公司与原告之间的最高额不可撤销担保合同关系；
8、最高额不可撤销担保书（编号：2012年保字第750304-3号），证明证明被告朱应磊与原告之间的最高额不可撤销担保合同关系；
9、最高额不可撤销担保书（编号：2012年保字第750304-4号），证明证明被告大盛公司与原告之间的最高额不可撤销担保合同关系；
10、房屋所有权证（证号：温房权证鹿城区字第××号）、国有土地使用权证（证号：温国用（2013）第××号、房屋他项权证（证号：温房他证鹿城区字第81511**号），证明被告龙建公司提供其坐落于温州市鹿城区车站大道人和嘉园××幢××室房产抵押等事实；
11、最高额抵押合同（编号：2014年抵字第750304号）、产权证及他项权证，证明被告刘萍、朱应磊提供其坐落于浙江省文成县大峃镇嘉盛花苑××幢××室房产（证号：××、××号）为本案债务提供抵押担保的事实。
被告顺吉公司辩称：对原告诉请的借款金额、保证均没有异议。
被告星奥公司、嘉盛公司、朱应磊、大盛公司、龙建公司、刘萍未作答辩，亦未提供任何证据材料。
原告招商银行提供的证据，因被告星奥公司、嘉盛公司、朱应磊、大盛公司、龙建公司、刘萍未到庭质证，视为自动放弃抗辩权。经被告顺吉公司质证称：对其真实性无异议。本院认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，且与本案有直接的关联，可以作为本案认定事实的依据，故本院对其证明力予以确认。
经审理本院认定的事实与原告招商银行起诉状陈述的事实一致。
另查明，第一笔贷款截止2015年6月25日，被告星奥公司尚欠逾期利息1343609.43元；第二笔贷款截止2015年6月25日，被告星奥公司尚欠逾期利息4192500元。
本院认为：原告招商银行与被告星奥公司签订的《借款合同》、与被告龙建公司、朱应磊、刘萍签订的《最高额抵押合同》、与被告顺吉公司、嘉盛公司、朱应磊、大盛公司签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约向被告星奥公司发放贷款，被告星奥公司未依约偿付借款本息，违反了《借款合同》的约定，现原告要求被告星奥公司偿付借款本金及逾期利息，合理合法，本院应予以支持。本案抵押物已经向有关部门办理抵押登记手续，抵押权依法设立，该抵押系最高额抵押合同，约定的最高债权限额分别为1650万元、420万元，故原告招商银行依法对本案抵押物在最高额分别为1650万元、420万元范围内享有优先受偿权。被告顺吉公司、嘉盛公司、朱应磊、大盛公司对被告星奥公司的借款本息提供保证，意思表示真实，合法有效。本案系最高额保证合同，约定的最高保证限额分别为4000万元、4000万元、4000万元、4000万元，故被告顺吉公司、嘉盛公司、朱应磊、大盛公司对被告星奥公司的债务分别在最高限额4000万元、4000万元、4000万元、4000万元范围内负连带保证责任。
我国《物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。原告招商银行与被告顺吉公司、嘉盛公司、朱应磊、大盛公司、龙建公司、刘萍分别在《最高额抵押合同》第四条、《最高额保证合同》第五条中已对此作了约定。现原告招商银行要求保证人承担连带保证责任，同时主张抵押权，符合法律规定和合同的约定，本院应予以支持。原告招商银行申请撤回第三项诉讼请求，本院应予以准许。被告星奥公司、嘉盛公司、朱应磊、大盛公司、龙建公司、刘萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江星奥消防工程有限公司于本判决生效之日起三日内偿付原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金1000万元及逾期利息（截止2015年6月25日尚欠逾期利息1343609.43元；之后的逾期利息按本案《借款合同》的约定计算至债务履行完毕之日止）；
二、被告浙江星奥消防工程有限公司于本判决生效之日起三日内偿付原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金3000万元及逾期利息（截止2015年6月25日尚欠逾期利息4192500元；之后的逾期利息按本案《借款合同》的约定计算至债务履行完毕之日止）；
三、若被告浙江星奥消防工程有限公司未在上述期限内履行债务，则依法拍卖、变卖被告温州龙建路桥工程有限公司和被告朱应磊、刘萍分别提供抵押的坐落于温州市鹿城区车站大道人和嘉园××幢××室房屋（证号：温房权证鹿城区字第××号）、浙江省文成县大峃镇嘉盛花苑××幢××室房屋（证号：××／××号），所得价款分别由原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但其对包括上述第一、二项债务在内的2012年抵字第750904-1号、2014年抵字第750304号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额分别以1650万元、420万元为限；
四、被告顺吉集团有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、朱应磊、温州市大盛建材有限公司分别对上述第一、二项债务负连带保证责任，但其对包括上述债务在内的2012年保字第750304-1号、2012年保字第750304-2号、2012年保字第750304-4号、2012年保字第750304-3号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额分别以4000万元、4000万元、4000万元、4000万元为限；
四、被告顺吉集团有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、朱应磊、温州市大盛建材有限公司、温州龙建路桥工程有限公司、刘萍承担担保责任后，有权向被告浙江星奥消防工程有限公司追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费269481元，公告费650元，财产保全费5000元，合计275131元，由被告浙江星奥消防工程有限公司、顺吉集团有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、朱应磊、温州市大盛建材有限公司、温州龙建路桥工程有限公司、刘萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈锡林
人民陪审员 吴静洁
人民陪审员 李小丹
二〇一六年三月一日
书 记 员 李琼晓