广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第106号
原告：路革新，男，1973年10月16日出生，汉族，住广州市花都区。
委托代理人：邢萍，广东誉理律师事务所律师。
被告：广州市伟的达电子有限公司，住所地：。
法定代表人：郑立锋。
原告路革新诉被告广州市伟的达电子有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告路革新的委托代理人邢萍到庭参加诉讼，被告广州市伟的达电子有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2011年3月12日签订《商铺买卖合同》，约定由原告购买被告位于广州市花都区狮岭镇康健东路1号商铺自编首层143号商铺，被告在2011年10月1日前与原告办理商铺交接手续。合同还约定了被告须在签订合同后的180个工作日内办理商铺的涂销抵押登记手续，且在合同生效后的210个工作日内办理商铺的过户登记手续，被告未办理手续逾期超过30日的，原告有权解除合同，并按总房价的10%的标准向原告支付违约金。原告已按约向被告支付100533元的商铺款（含20000元定金），但是，被告并未在约定期限内办理该商铺的涂销抵押登记手续和过户登记手续。在原告递交《退铺申请通知书》及多次催促后，被告至今仍未办理商铺的上述手续，也未向原告返还所支付的商铺款及赔偿违约金。综上，被告�期超过30天仍未办理商铺的涂销抵押登记手续及过户登记手续，已构成根本违约。现原告起诉请求判令：1、解除原告与被告于2011年3月12日签订的《商铺买卖合同》；2、被告向原告返还商铺款100533元及利息，利息以已付房款100533元为基数，自2013年1月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告清偿之日止。3、被告向原告支付违约金19053.3元。4、被告赔偿原告已支付的律师见证费900元。5、案件诉讼费由被告承担。
被告没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年3月5日，原、被告签订《银锣湾广场认购书》，约定由原告认购位于广州市花都区狮岭镇康健东路1号商铺自编首143号商铺（以下称涉案商铺），认购价190533元，定金20000元须于签订认购书当日付清，首期款80533元于2011年3月12日前付清，其余价款90000元以按揭贷款的方式支付。认�方还需支付如下费用：契税5716元，产权登记费800元，交易服务费27元，交易印花税96元，房产证印花税5元，律师费900元，合共7544元须与首期款同时支付。认购书还约定了其他内容。签订《银锣湾广场认购书》当日，原告向被告支付了定金20000元。
2011年3月12日，原、被告签订《商铺买卖合同》，约定被告将涉案商铺出售给原告，建筑面积8.729平方米，房价款190533元，2011年3月12日前支付房价款100533元（包含定金），余款90000元向银行申请抵押贷款。被告应于2011年10月1日前，以书面形式通知原告办理该商铺使用权的交接手续。被告应于2014年10月1日前，将符合合同约定的商铺交付给原告使用。合同第十一条第二款约定：出卖人于签署本合同后180个工作日内办理该商铺的涂销抵押手续，并出示涂销抵押的证明。出卖人如未按本合同约定的时间办理该商铺的涂销抵押手续，�按下列方式处理：（1）……（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除合同。若买受人决定解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金。合同第十五条约定：合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合。出卖人如未按本合同约定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）……（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除合同。若买受人决定解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金。合同签订当日，原告向被告支付了首期款80533元。2011年3月16日，原告向广�国鼎律师事务所支付了购买涉案商铺的律师见证费900元。
2011年10月30日，原、被告以及广州市银锣湾购物广场有限公司签订《商铺使用权交接书》，内容为：本人路革新已购买广州银锣湾广场首层143号商铺，现确认被告已按《商铺买卖合同》所约定的交付日期及交付条件交付给本人，自即日起由本人接收商铺。原告称其签收了上述《商铺使用权交接书》，但按约定被告要到2014年才交付商铺，故涉案商铺一直空置，至今原告没有经营或使用。之后，被告未在约定的时间内办理涉案商铺的涂销抵押和交易过户手续。2013年9月25日，原告以ems特快专递方式向被告邮寄《解除合同通知书》，要求解除合同，被告退还房价款，赔偿律师见证费，支付违约金等，被告未予理会，原告遂提起本案诉讼。
本院认为：原、被告签订的《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按约定履行各自义务。原告向被告支付了定金和首期款，被告未在合同约定的时间内办理涉案商铺的涂销抵押手续和过户手续，且逾期超过30日。原告要求解除合同、由被告退还已付房款并支付利息的请求合理合法，本院予以支持。原告于2013年9月25日向被告寄发《解除合同通知书》要求解除合同、退还房价款，被告逾期未退还房价款，故利息应从2013年9月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付。原告为购买涉案商铺支付的律师见证费为其损失，被告应予赔偿，原告要求被告赔偿律师见证费900元的请求合理合法，本院予以支持。
关于原告要求被告支付违约金的请求。被告没有在合同约定的时间内办理涂销抵押手续和过户手续，构成违约，被告应承担相应的违约责任。合同约定的违约金标准为房价款�10%，但原告仅支付了100533元，根据公平原则，应按已付购房款的10%计付违约金。故本院对原告要求被告按已付购房款10%支付违约金10053.3元予以支持，原告超额请求的部分不予支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告路革新与被告广州市伟的达电子有限公司于2011年3月12日签订的《商铺买卖合同》；
二、被告广州市伟的达电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告路革新返还房价款100533元；
三、被告广州市伟的达电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告路革新支付上述房价款的利息，利息以房价款100533元为本金，按中国�民银行同期同类贷款利率从2013年9月25日起计至被告付清款日止；
四、被告广州市伟的达电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告路革新支付违约金10053.3元；
五、被告广州市伟的达电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告路革新赔偿律师见证费900元；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2710元，由原告负担202元，被告负担2508元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 王 璇
人民陪审员 郭志雄
人民陪审员 高 媛
二〇一四年五月××日
书 记 员 邓国靖