云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0802民初2392号
原告：中国建设银行股份有限公司普洱市分行。
住所地:普洱市思茅区人民东路。
负责人:伍象征,行长。
统一社会信用代码:915308009183570547。
委托诉讼代理人：张东全，男，中国建设银行股份有限公司普洱市分行公司部副经理，代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：张莹蕾，女，中国建设银行股份有限公司普洱市分行客户经理，代理权限：特别授权代理。
被告：普洱运润农业开发有限公司。
住所地：普洱市思茅区茶苑路洪瑞小区。
法定代表人：黄丕武，总经理。
被告：黄丕武，男，1975年10月1日出生，汉族，普洱运润农业开发有限公司副经理，住普洱市思茅区。
被告：竺金祥，男，1977年11月5日出生，瑶族，打工人员，住普洱市思茅区。
被告：吴春花（系竺金祥妻子），女，1984年2月29日出生，汉族，打工人员，住普洱市思茅区。
被告：高强，男，1968年3月18日出生，汉族，住普洱市思茅区。
被告：刘芯名，男，1970年10月16日出生，汉族，普洱运润农业开发有限公司总经理，住普洱市思茅区。
被告：周宏彩（系刘芯名妻子），女，1974年9月8日出生，傣族，个体户，住普洱市思茅区。
原告中国建设银行股份有限公司普洱市分行（以下简称建行）与被告普洱运润农业开发有限公司（以下简称运润公司）、黄丕武、竺金祥、吴春花、高强、刘芯名、周宏彩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告建行的委托诉讼代理人张东全、张莹蕾、被告运润公司的法定代表人黄丕武、黄丕武、竺金祥、刘芯名到庭参加诉讼，被告吴春花、高强、周宏彩经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还拖欠原告的贷款本金190万元，截止2016年9月20日的利息88892.04元，合计1988892.04元，以及上述贷款本息全部清偿之日止的利息（按借款合同约定的逾期贷款利息计算，含罚息）；2、原告对抵押物依法享有优先受偿权；3、被告黄丕武、竺金祥、吴春花承担贷款连带保证责任；4、被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：运润公司因经营周转需要，向建行申请400万元流动资金贷款，其中由普洱市中小企业融资担保有限公司提供210万元连带责任保证，剩余190万元由黄丕武、高强、刘芯名、周宏彩提供房产抵押，同时由黄丕武、竺金祥、吴春花提供全部贷款连带责任保证。2015年4月27日，建行与运润公司签订了编号为：68614012332015043001号人民币流动资金贷款合同，约定运润公司向建行借款400万元，期限1年，从2015年4月30日至2016年4月29日止。2015年4月27日建行与高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武签订编号为：68614092502015042701号抵押合同，担保范围为主合同项下本金190万元本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，并于2015年4月29日在普洱市房地产管理局办理了抵押登记手续，登记证号为普洱市房他证普房他字第××号。2015年4月30日建行与普洱市中小企业融资担保有限责任公司签订保证合同，保证金额为210万元。2015年4月30日，建行与黄丕武、竺金祥、吴春花签订编号为：2015043001号自然人保证合同，保证范围为400万元本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用。2015年4月30日建行与运润公司发放了400万元流动资金贷款，期限1年，借款期限于2016年4月29日到期，运润公司逾期未归还借款及利息，建行与普洱市中小企业融资担保有限责任公司沟通后，普洱市中小企业融资担保有限责任公司担保的210万元本金及49642.13元利息,合计2149642.13元于2016年7月5日代偿,建行已向普洱市中小企业融资担保有限责任公司出具代偿证明,剩余190万元本金及利息,经多次向借款人、抵押人、保证人催收无果。
被告运润公司、刘芯名共同答辩称：认可运润公司欠建行借款本金和利息的事实，对欠款本金及利息数额无异议，所诉的事实和理由也认可。抵押物房产的问题，因抵押房产是现居住的房屋，要求协商暂时不要拍卖抵押物。
被告黄丕武答辩称，黄丕武虽签了保证合同，是连带保证人，但无能力赔偿欠款，抵押房产是黄丕武的住房，如拍卖将无居住房屋。
被告竺金祥答辩称：认可竺金祥与竺金祥的妻子吴春花为本案借款签了保证合同，但竺金祥没有能力偿还欠款。
原告建行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告运润公司、黄丕武、竺金祥、吴春花、高强、刘芯名、周宏彩未提证据。本院已组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据：原告建行提交的证据：1、营业执照、2、人民币流动资金贷款合同、5、自然人保证合同、10、承担担保责任通知书（2016年9月21日），本院直接予以采信，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告建行举证的证据：3、贷转存款凭证（借款借据），已经借款人运润公司认可收到该借款，故本院予以采信；4、抵押合同、6、房屋他项权证，已经签订抵押合同的抵押人黄丕武、刘芯名认可，其他抵押人周宏彩、高强未到庭质证，也未提交相关证据予以反驳，故对该两组证据本院予以采信；7、还款凭证，属中小企业融资担保公司代为偿还部份借款本金利息，已经借款人运润公司认可，本院予以采信；8、逾期贷款催收通知书（2016年9月21日）；9、承担担保责任通知书，已经被通知人运润公司、刘芯名、黄丕武认可，其他被通知人周宏彩、高强亦未提出反驳意见，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下，2015年4月30日运润公司与建行签订人民币流动资金贷款合同（合同编号68614012332015043001），约定运润公司向建行借款400万元，约定借款期限为1年，即从2015年4月30日至2016年4月29日，贷款利息为固定利率，即LPR利率加219基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；此后贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率，按月结息，结息日固定为每月的第20日,罚息利率约定为，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年4月27日，高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武与建行签订抵押合同，约定为确保运润公司与建行签订的编号为68614012332015043001的人民币流动资金贷款合同的履行，保障建行的债权的实现，高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武愿意为债务人与建行依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押担保财产为：刘芯名与周宏彩夫妻共同共有的普洱市思茅区洪瑞小区x幢x单元x层x号房（普房字第2011xxxxx、2号面积为189.39平方米）、刘芯名所有的普洱市××区××小区××号（普房字第××号，面积为30.58平方米）、刘芯名所有的普洱市××区××小区××号（普房字第××号，面积为110.99平方米）、高强所有的普洱市××区××小区××号（普房字第××号,面积为24.8平方米）、高强所有的普洱市××区××小区××单元××号车库（普房字第××号,面积为49.38平方米）、高强所有的普洱市××区××小区××号（普房字第××号,面积为16.92平方米）、黄丕武所有的普洱市思茅区人民东路房屋（普房字第××号，面积为79.72平方米），担保范围为主合同项下本金190万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。抵押权实现：债务人不履行主合同项下到期债务或违反本合同的其他约定，建行有权处理抵押财产。无论建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效，建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，在本合同项下的担保责任均不因此减免，建行均可直接要求高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武依照本合同约定在其保证范围内承担担保责任，高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武将不提出任何异议。以上抵押房产于2015年4月29日建行取得了房屋他项权证(普房他字第××号)。
2015年4月30日黄丕武与竺金祥、吴春花夫妻与建行签订自然人保证合同，约定为确保运润公司与建行签订的编号为68614012332015043001的人民币流动资金贷款合同的履行，保障建行的债权的实现，黄丕武、竺金祥、吴春花愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为400万元及利息、违约金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止…。保证责任：如果主合同项下债务到期或者建行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，黄丕武、竺金祥、吴春花应在保证范围内承担保证责任，无论建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效，建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，黄丕武、竺金祥、吴春花在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行均可直接要求黄丕武、竺金祥、吴春花依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，黄丕武、竺金祥、吴春花将不提出任何异议。2015年4月30日建行向运润公司发放了借款400万元。
借款到期后运润公司未按期归还建行借款本金400万元及借款利息，普洱市中小企业融资担保有限责任公司2016年7月5日为运润公司代偿建行本案借款中的210万元本金及利息49642.13元利息，共计2149642.13元代偿建行，剩余190万元借款本金及截止2016年9月20日的利息88892.04元，2016年9月21日后按借款合同约定和利息、罚息运润公司至今未清偿。在运润公司向建行的借款期限届满后,建行已于2016年9月23日向运润公司送达了逾期贷款催收通知书,于2016年7月5日向刘芯名、周宏彩、高强、黄丕武送达了《承担担保责任通知书》、2016年9月27日向竺金祥、吴春花送达了《承担担保责任通知书》。
本院认为：运润公司与建行签订人民币流动资金贷款合同，运润公司向建行贷款400万元，建行已实际发放给运润公司贷款400万元，双方形成金融借款合同关系，运润公司未按合同约定时间还本付息，属运润公司违约，运润公司应按合同约定及时归还借款本金190万元及截止2016年9月20日的利息88892.04元，2016年9月21日的利息按合同约定计算至借款本金清偿止。
被告高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武提供的抵押物问题，高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武与建行签订抵押合同，约定抵押担保财产为：刘芯名与周宏彩夫妻共同共有的普洱市思茅区洪瑞小区x幢x单元x层x号房（普房字第201103259-1、2号面积为189.39平方米）、刘芯名所有的普洱市××区××小区××号（普房字第××号，面积为30.58平方米）、普洱市××区××小区××号房（普房字第××号，面积为110.99平方米）、高强所有的普洱市××区××小区××号（普房字第××号,面积为24.8平方米）、普洱市××区××小区××单元××号车库（普房字第××号,面积为49.38平方米）、普洱市××区××小区××号房（普房字第××号,面积为16.92平方米），黄丕武所有的普洱市思茅区人民东路房屋（普房字第××号，面积为79.72平方米），担保范围为主合同项下本金190万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。以上抵押物已办理了抵押登记。高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武与建行的抵押合同关系成立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。…。”。故对运润公司应偿还建行的190万元借款本金及其利息，建行有权对高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武抵押的以上财产优先受偿。
被告黄丕武、竺金祥、吴春花的保证责任问题，黄丕武、竺金祥、吴春花与建行签订自然人保证合同，约定为本案借款合同的债务承担连带保证责任，黄丕武、竺金祥、吴春花与建行的保证合同关系成立。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故对运润公司应承担的本案债务黄丕武、竺金祥、吴春花应承担连带保证责任。
本案借款既有黄丕武、竺金祥、吴春花的保证担保，也有高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武提供的房产抵押物担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；….”。本案中的借款，建行与黄丕武、竺金祥、吴春花签订的保证合同约定无论建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效，建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，黄丕武、竺金祥、吴春花在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行均可直接要求黄丕武、竺金祥、吴春花依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；建行与高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武签订的抵押合同约定，债务人不履行主合同项下到期债务或违反本合同的其他约定，建行有权处理抵押财产。无论建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效，建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，在本合同项下的担保责任均不因此减免，建行均可直接要求高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武依照本合同约定在其保证范围内承担担保责任。根据以上合同约定，对建行起诉运润公司应偿还的债务，建行有权要求黄丕武、竺金祥、吴春花优先承担连带保证责任，也有权要求高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武提供抵押房产在190万元借款本金及利息范围内优先受偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告普洱运润农业开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司普洱市分行借款本金190万元及截止2016年9月20日的利息88892.04元，2016年9月21日后的利息、罚息按借款合同约定计算至借款本金清偿止。
二、如被告普洱运润农业开发有限公司到期不能履行第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司普洱市分行有权对抵押担保物：被告刘芯名与被告周宏彩共同共有的普洱市思茅区洪瑞小区x幢x单元x层x号房（普房字第2011xx**号）、被告刘芯名所有的普洱市思茅区洪瑞小区5幢1层15号房（普房字第××号）、普洱市思茅区洪瑞小区6幢1层10号房（普房字第××号，）、被告高强所有的普洱市思茅区洪瑞小区6幢1层7号房（普房字第××号）、普洱市思茅区洪瑞小区6幢1单元2号车库（普房字第××号）、普洱市思茅区洪瑞小区6幢1层9号房（普房字第××号）、被告黄丕武所有的普洱市思茅区人民东路房屋（普房字第××号，面积为79.72平方米），享有拍卖后在第一项债务范围内的优先受偿权。
三、被告黄丕武、竺金祥、吴春花对第一项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22700元，减半收取11350元，由被告普洱运润农业开发有限公司、高强、刘芯名、周宏彩、黄丕武、竺金祥、吴春花共同承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判员 刘晓玲
二〇一七年一月十九日
书记员 罗银云