山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奎商初字第244号
原告：交通银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区东风东街358号。
法定代表人：刘安奎，行长。
委托代理人：郑伟，山东求是和信律师事务所律师。
委托代理人：王秋文，山东求是和信律师事务所律师。
被告：姜先禄。
被告：潍坊金通置业有限公司，驻潍坊市高新开发区北宫东街199号（金茂大酒店）。
法定代表人：庄明良，董事长。
委托代理人：孙明江，山东求是和信律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司潍坊分行诉被告姜先禄、潍坊金通置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告潍坊金通置业有限公司委托代理人到庭参加了诉讼。被告姜先禄经本院依法公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司潍坊分行诉称：2007年8月5日，被告姜先禄从原告处借款111000元用于购买位于北宫东街以北×××路以西××××广场××××号房屋，期限自2007年8月10日至2037年8月10日，被告姜先禄以所购房屋为其借款提供抵押担保。另2007年8月27日，被告姜先禄从原告处借款111000元用于购买位于北宫东街以北×××路以西××××广场××××号房屋，期限自2007年8月27日至2037年8月27日，被告姜先禄以所购房屋为其借款提供抵押担保。同时，被告潍坊金通置业有限公司为被告姜先禄的上述两笔借款提供连带责任保证。借款合同签订后，原告如约向被告姜先禄发放了贷款，后被告姜先禄未按约定还款，故原告诉至法院，宣布贷款提前到期，要求：一、被告姜先禄偿还原告借款本金207533.23元及相应利息；二、被告潍坊金通置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、确认原告对位于北宫东街以北×××路以西××××广场××××号、××××号房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费用、实现债权费用由被告承担。
被告潍坊金通置业有限公司辩称：本案借款有借款人提供的房屋抵押担保，原告应先行使抵押权，对超出抵押权部分被告潍坊金通置业有限公司在承担保证责任。
被告姜先禄未作答辩。
经审理查明：2007年8月5日，原告与被告姜先禄签订编号为2007377700001100101的个人住房抵押贷款合同一份，约定被告姜先禄从原告处借款111000元用于购买位于北宫东街以北×××路以西××××广场××××号房屋，期限自2007年8月10日至2037年8月10日，借款年利率在中国人民银行基准利率基础上下浮15%，逾期罚息利率在借款年利率基础上上浮50%，该笔借款采取的还款方法为按月等额本息还款法。合同第十六条约定，借款人违反本合同约定的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第17.2条约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等。被告姜先禄以所购房屋为其上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，同时被告潍坊金通置业有限公司与原告签订保证合同并出具同意提供连带责任保证书，承诺愿为被告姜先禄的上述借款提供连带责任保证。原告如约将贷款111000元发放给了被告姜先禄，后被告姜先禄未按约定还款，截至2013年9月3日，尚欠原告借款本金103763.98元、利息10366.85元。
另，2007年8月27日，原告与被告姜先禄签订编号为2007377700001100413的个人住房抵押贷款合同一份，约定被告姜先禄从原告处借款111000元用于购买位于北宫东街以北×××路以西××××广场××××号房屋，期限自2007年8月27日至2037年8月27日，借款年利率在中国人民银行基准利率基础上下浮15%，逾期罚息利率在借款年利率基础上上浮50%，该笔借款采取的还款方法为按月等额本息还款法。合同第十六条约定，借款人违反本合同约定的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第17.2条约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等。被告姜先禄以所购房屋为其上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，同时被告潍坊金通置业有限公司与原告签订保证合同并出具同意提供连带责任保证书，承诺愿为被告姜先禄的上述借款提供连带责任保证。原告如约将贷款111000元发放给了被告姜先禄，后被告姜先禄未按约定还款，截至2013年9月3日，尚欠原告借款本金103769.25元、利息10352.45元。
庭审中，原告对其主张的律师费并未提供相关证据予以证明。
以上事实有原告提供的个人住房抵押贷款合同、他项权证、保证合同、保证书、借款凭证、欠款明细及当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为：原告与被告姜先禄之间的借款合同关系、抵押担保合同关系，原告与被告潍坊金通置业有限公司之间的保证合同关系均依法成立、合法有效，各方均应按照约定自觉履行合同。
2007年8月10日，原告如约将贷款111000元发放给了被告姜先禄，被告姜先禄未按约定还款，原告有权宣布借款提前到期，要求被告姜先禄偿还合同编号为2007377700001100101的个人住房抵押贷款合同项下的借款本金103763.98元及相应利息（截至2013年9月3日，利息共计为10366.85元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）。被告姜先禄以位于北宫东街以北×××路以西××××广场××××号房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押成立并生效，当被告姜先禄不能按时还款时，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。另被告潍坊金通置业有限公司作为连带责任保证人，在未放弃对借款人提供的房屋抵押担保的抗辩权的情况下，只应在房屋抵押担保范围外对被告姜先禄的债务承担连带清偿责任。
2007年8月27日，原告如约将贷款111000元发放给了被告姜先禄，被告姜先禄未按约定还款，原告有权宣布借款提前到期，要求被告姜先禄偿还合同编号为2007377700001100413的个人住房抵押贷款合同项下的借款本金103769.25元及相应利息（截至2013年9月3日，利息共计为10352.45元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）。被告姜先禄以位于北宫东街以北×××路以西××××广场××××号房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押成立并生效，当被告姜先禄不能按时还款时，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。另被告潍坊金通置业有限公司作为连带责任保证人，在未放弃对借款人提供的房屋抵押担保的抗辩权的情况下，只应在房屋抵押担保范围外对被告姜先禄的债务承担连带清偿责任。另，对于原告主张的律师费，因原告未提供相关证据予以证明，故本院不予支持。被告姜先禄未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜先禄于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司潍坊分行合同编号为2007377700001100101的个人住房抵押贷款合同项下的借款本金103763.98元及相应利息（截至2013年9月3日，利息共计为10366.85元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；
二、原告交通银行股份有限公司潍坊分行对位于北宫东街以北×××路以西××××广场××××号房屋在第一项所述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告潍坊金通置业有限公司在第二项所述房屋抵押担保范围外对第一项所述债务承担连带清偿责任；
四、被告姜先禄于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司潍坊分行合同编号为2007377700001100413的个人住房抵押贷款合同项下的借款本金103769.25元及相应利息（截至2013年9月3日，利息共计为10352.45元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；
五、原告交通银行股份有限公司潍坊分行对位于北宫东街以北×××路以西××××广场××××号房屋在第四项所述债务范围内享有优先受偿权；
六、被告潍坊金通置业有限公司在第五项所述房屋抵押担保范围外对第四项所述债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告交通银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
案件受理费4628元，诉讼保全费1630元，共计6258元，由被告姜先禄、潍坊金通置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费4628元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
代理审判员 李 银
人民陪审员 张轲友
二〇一四年七月十日
代书 记员 李 娜