广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初2268号
原告李某某，女，汉族，1955年9月24日出生，地址：广东省惠州市惠阳区，
被告一朱某某，男，汉族，1962年1月14日出生，地址：江西省吉安市吉安县，
被告二颜某某，女，汉族，1964年3月29日出生，地址：江西省吉安市吉安县，
诉讼代理人朱秋明，男，汉族，1989年7月19日出生，地址：江西省吉安市吉安县，系被告一和被告二的儿子。
原告李某某诉被告一朱某某、被告二颜某某租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月19日、2016年11月3日公开开庭进行审理。原告李某某到庭参加诉讼，被告一朱某某，被告二颜某某的诉讼代理人朱秋明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告双方是自愿签订的《租赁合同》，被告承租原告一间店铺，面积为75平方米，租金每月3000元（叁仟元整），期限为二年（从2014年12月15日至2016年12月15日止），签订合同后，被告一直没有交过一次租金，原告于2015年5月29日将被告起诉至法院，一审判决被告支付2014年12月15日至2015年5月15日的房屋占有使用费，判决后被告没有履行一审判决，不服一审判决，上诉到惠州市中级人民法院，导致一审判决拖至2016年7月1日惠阳区人民法院执行庭强制执行，被告朱某某才到法院退还店铺给原告（有被告在法院执行庭退房的证据），支付了2014年12月15日至2015年5月15日的房屋占有使用费。但是，由于被告2016年7月1日才退还店铺给原告，所以被告应支付2015年5月16日至2016年7月1日的房屋占有使用费，按每月三千元计算，合计肆万零伍佰元整（3000元/月×13.5月=40500元）。原告认为，被告一年多（13.5月）没有缴交房租，严重违约，严重损害了原告的经济利益，故依法向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。
原告李某某为其陈述提交的证据有：
1、李某某身份证，证明原告主体资格；
2、建设工程规划许可证，证明有搭建的权利；
3、租赁合同书，证明原告有租地的权利；
4、出租房屋许可证，证明经过了登记的事实；
5、土地出租证明，证明租地的事实；
6、惠阳区人民法院执行问话笔录，证明被告占用原告房屋至2015年5月15日至2016年7月1日；
7、惠阳法秋民初字第201号民事判决书；
8、惠州市中级人民法院民事判决书，与证据7共同证明被告占用的事实；
9、被告身份证，证明被告主体资格；
10、租赁合同，证明原告与被告签订了租赁合同的事实。
被告一、二答辩称：2014年12月15日，原告带被告一和被告二去看淡水土湖旁的门店，因本人从事花木场生意，店铺空间需要很大才能满足租店需求，原告的门店并不符合我们的开店需求，本人向原告表示不合适，店铺太小，我们没地方摆放足够的货物，原告表示店铺后方有一空地可以摆放花木，然后原告带我们去看门店后面的空地面积有多大，我方表示满意后才签订门店和后面空地的租赁合同，我们回到店后不到两小时，原告匆忙到我家说店铺后面的空地不是她的，所以她要拿走签订好的门店合同，重新拟定一份合同来签，我说我无法接受已经修改过后的合同和后面空地声明，并表示不租原告的店铺。原告就以合同已签订来要挟我，表示不租你就交足两年合同租金72000元给我，签订合同的押金和水电费押金共3500元也不退，以此来逼迫我租她的门店。2014年12月20日，我把货搬进店内不到半个月，因为后面污水沟常年堵塞，环境恶劣，臭味难挡，五十米内都受不了的臭味，导致我无法正常营业。我与原告多次协商处理问题无果，她也不来解决这些问题，最让人无法忍受的是原告不把签订合同的原件给我，给我们的只是合同复印件，并且合同上原告的签名与身份信息都无法确认，这让我非常不能接受和理解。2015年1月16日，我把店铺内货物搬走，并打电话给原告说我决定退租，原告说我是要你交租金的，就算你不租我门店，3000元租金你是少不了的，你是签了合同的。我说你那是什么合同，就你自己有合同原件，我只有复印件，合同内容你修改了，连最基本的你的身份信息都是模糊不清的，我无法接受，这样的合同无法保障我的合法权益，你的合同都不合法，我没办法继续租你的店铺，并向原告表示我交了的那3500元店铺和水电押金就当这个月的店铺租金，因为我知道原告是不会退还给我的。退租后，我就在店铺面前将店铺钥匙交回原告，并叫原告去抄店里的水表和电表，因为我怕原告敲诈勒索天价水电费，当时原告不去抄，并说我是要你交租金的，你是签了合同的。我当即表示她的合同修改过，身份信息不明确，并且我和原告协商的任何店铺问题都未解决，我不敢租原告的这间店铺。2015年1月20日，我路过原告的那间店铺，店铺门上已经重新贴上了招租告示，我本想这件事情已经解决，直到2015年6月5日秋长法庭送来传票，我才意识到原告原来早有预谋的，一开始就以后面的大空地来诱骗我签订合同，却从不给我正式的合同原件，而只是复印件，并且原告在合同上故意把身份信息写得模糊不清。原告故意用这样一份根本无效的合同来利用人民法院向我索要钱财，法院一审、二审均表示原告与我签订的合同无效，无效合同自始没有法律约束力，但原告却说我占用她的店铺，需要付房屋占有使用费，事实是我于2015年1月16日已将店铺内所有货物搬走并打电话给原告说退租，我深感不公与不安，我连一份正式的合同原件都没有，哪敢占用和租赁原告的店铺，之所以在原告承诺的免费优惠期内搬走就是怕原告要挟和诈骗我天价租金。法院一审、二审均判决我要支付自2015年2月1日起至2015年5月15日的房屋占有使用费10500给原告，这判决在没任何证据证明我占用了原告店铺的情况下，法院却能从庭审及2013年7月23日的笔录认定我仍能自行出入租赁的店铺，根据这点来判决我要支付店铺使用费10500元给原告，但2013年我上哪去庭审，上哪去做笔录，2013年我连原告是谁都不认识。法院对我提供的所有证词和证据都不采用，却认定我在2015年6月24日仍能自行出入店铺，由此来判定我没将店铺钥匙交回原告，事实是我于2015年1月16日就已搬离店铺退租。原告强调说我没有交回店铺钥匙，那她又是如何进入店铺查看电表和水表的使用情况，又是如何去抄的电表，又是如何知道我没有修整店铺呢。关于2015年6月24日出入店铺，我的解释是：那段时间我因被法院传唤，无奈之下才前去店铺后面空地取证拍照臭水沟，我是通过店铺旁边的汽车修理店进入的后面空地拍照取证，而不是原告所说的通过店铺去的后面空地拍照，并且我也拍了通往后面空地臭水沟的照片给法院举证，并请求法院实地勘察，法院对我拍照此举不采信，也不实地勘察，不还我一个公道。即使原告诱骗我签订无效的合同，也不追究原告的法律责任。因此我不服一审判决提出了上诉，但二审法院依旧没有调查，直接根据一审维持原判，我本打算继续上诉，因为我深感不公与不安，原告诱骗我签订一份没有法律效力的合同以此来诈骗我的钱财，而我在2015年1月16日就已退租并没有占用原告的店铺。签订的合同都无效，内容又修改过，并且合同上原告的身份信息也模糊不清，我只有合同的复印件，我怎敢占用原告的店铺。2016年5月23日，我在现住址：惠阳区淡水康和路金惠大道三和医院路口鸿发花木场受到原告请来的壮汉威胁和打砸，我现住址（鸿发花木场）的花木被打坏好多，他们当中的人还放下狠话说：你们最好给我老实点，不然有你们好看的。我们夫妻都是胆小怕事的老实人，被告二更因此恐吓生病进了医院。二审判决我们要支付原告房屋使用费10500元，我们夫妻俩怕他们还会过来闹事，我们又是胆小怕事的人，于是我们在2016年7月1日到法院把钱交了，想平息此事。本想这件事和这案件解决了，没想到并不只这样的，原告又来敲诈我要四万块钱。原告用没有法律效力的合同胁迫我承租店铺，我不租也要强迫我租，我深感受到诈骗，我退租也强说我签了合同没有退租，并一次又一次地用这份没有法律效力的合同来敲诈威胁我们夫妻俩交付不存在的店铺租金。我们深深地感受到自身的人身安全和财产安全受到严重威胁。事实和理由：一、原告以诱骗方式骗我签订无效合同，原告有九间门店却给我另外出具一份关于后面空地的声明，由此可以看出一开始原告就是用后面空地诱骗我，并以此合同要挟我。合同显示：1.签订合同的时间不对，写的是错误的签订时间；2.合同修修改改后连最基本的信息都很难确认；3.合同上原告的签名与身份信息都无法确认，最让人无法忍受的是原告连合同原件都不给我一份，而只是给我一份复印件。4.原告明知她出租的店铺超过临时建筑使用期限，却依旧对外出租，诱骗我签订无效合同，胁迫我承租她的店铺，原告的行为已经构成严重的合同诈骗，恳请人民法院追究原告的法律责任。二、根据原告2015年10月23日上诉状的上诉理由第三条显示，原告在2015年6月16日自行进入店铺里面抄店铺的水电表。原告一直说店铺钥匙只有一把，撒谎说我霸占了她的店铺钥匙，占用了她的店铺，事实却是她在2015年6月16日却可以自由进出店铺抄水电。从她可以自由进入店铺看到用了多少水电就可以证明原告撒谎欺骗法院说我占用她店铺的事实。店铺钥匙其实一直在她自己的手上，我没有占用她的店铺和钥匙，恳请人民法院查清事实和真相，追究原告的法律责任。三、根据原告2015年7月13日的辩护状第二大条（关于优惠一个半月店租问题）显示：说我没有兑现承诺，没有更换房屋铁皮，没有修补店铺水泥路。试问原告在没有店铺钥匙的情况下是如何得知店铺内的情况，由此可以看出原告撒谎欺骗法官说我占用了她李某某的店铺，事实是店铺钥匙一直都在原告手上。而我早在2015年1月16日之前就已经搬空了店铺退租，钥匙也交回给了原告。综上所述，原告存在严重的合同诈骗和欺骗人民法院的行为，一是诱骗我签订无法律效力合同，二是冤枉我占用店铺，三是无中生有，推卸责任，捏造事实诬陷我，四是欺瞒人民法院说钥匙不在她手上，原告的行为已经造成我经济损失和精神上的困扰，请求人民法院保护我们的合法权益并追究原告的法律责任。
被告为其抗辩提供以下证据证明：
1、上诉状，证明钥匙不在被告手上已经交还给原告的事实；
2、辩护状，与证据一证明内容一致；
3、租赁合同，证明与原告签订的合同是无效。
经过质证，被告对原告提交的证据发表以下意见：
被一、被二：证据1，我们怀疑身份证是假的；对证据2，是过期的；证据3，真实性无法认定；证据4，之前的一审和二审证实已经超过了有限期限；证据5，真实性无法确认；证据6,真实性不予认可，当时实际经营没有超过一星期就搬走了；证据7、8，真实性、合法性没有异议，关联性有异议；证据9，真实性有异议，合同签订时间是错误的，且合同经过多处修改，合同上面原告签名及身份信息均无法确认，合同原件只在原告手上。我方没有原件；原告明知自己出租的时间已经超过期限，仍将房屋出租给我方存在很大过错。且我方在2015年1月15日搬出去之前交还给原告，但原告一直不承认。
原告对被告提交的证据发表以下意见：对证据1、2的证明内容不予认可；证据3，没有异议。
经审查，对原告提交的证据1李某某身份证，对其真实性、合法性及关联性予以认可；证据2建设工程规划许可证，该证据来源于惠阳市规划局，对其真实性予以认可；证据3租赁合同书，合同书上有原告的签名、捺印及惠阳华邦实业总公司的盖章确认，本院对该份证据予以采信；证据4出租房屋许可证，《出租房屋登记证》及《租赁房屋治安管理许可证》上的日期及有效期限均有人为改动，且这些改动均不属于发证机关的改动，对该份证据本院不予采信；证据5土地出租证明，该份证明上有惠阳华邦实业总公司的盖章确认，本院对该份证据予以采信；证据6惠阳区人民法院执行问话笔录，执行问话笔录来源于惠阳区人民法院执行局，且笔录上有原告的签名、捺印及被告一的签名、捺印，本院对该份证据予以采信；证据7惠阳法秋民初字第201号民事判决书、证据8惠州市中级人民法院民事判决书、证据9被告身份证，对这三份证据的真实性、合法性及关联性予以认可；证据10租赁合同，合同上有原告的签名，被告一、被告二的签名及捺印，本院对该租赁合同的真实性予以认可。
对被告提交的证据1上诉状，对其真实性予以认可；证据2辩护状，对其真实性予以认可；证据3租赁合同，该份证据与原告提交的证据10相同，合同上有原告的签名，被告一、被告二的签名及捺印，本院对该租赁合同的真实性予以认可。
本院经审理查明：2003年惠阳华邦实业总公司将淡水土湖金惠大道旁约叁佰平方米土地出租给原告使用，同年原告向惠阳市规划局办理了《建设工程规划许可证》，《建设工程规划许可证》显示该建设项目名称为临时报建，有限期陆年。办理了报建手续后，原告在该地自行出资修建了店铺对外出租。2014年1月1日，原告又与惠阳华邦实业总公司签订了三年租赁合同，期限从2014年1月1日起至2016年12月31日止。2014年12月15日，原告与二被告签订《租赁合同》，将金惠大道边其中一间店铺出租给二被告使用。《租赁合同》主要约定以下内容：一、乙方（朱某某、颜某某）租甲方（李某某）一间店铺经营，每月租金人民币叁千元整（￥3000元）。乙方（朱某某、颜某某）应交合同违约金三千元给甲方（李某某），合同期限三年，2014年1月1日至2016年12月31日止。二、乙方（朱某某、颜某某）应在每月1日至2日前一次性交清店租金和水、电费，如违约超过合同规定的日期，超过一天扣除乙方（朱某某、颜某某）合同违约金30元。超过10天甲方（李某某）对乙方实行（朱某某、颜某某）实行停水、停电，关乙方（朱某某、颜某某）店门，合同终止；以及其它条款的约定。合同显示的签订时间为2014年1月1日。后经双方确认，合同的签订时间为2014年12月15日，租赁期限为2年，自2014年12月15日起至2016年12月31日止。合同签订后，二被告一直未交租金，原告遂于2015年5月29日在惠阳区人民法院起诉。2015年8月26日，惠阳区人民法院作出（2015）惠阳法秋民初字第201号民事判决，判决如下：一、原告李某某与被告一朱某某、被告二颜某某于2014年12月15日签订的《租赁合同》无效；二、被告一朱某某、被告二颜某某于本判决生效后十日内将店铺退回给原告李某某；三、被告一朱某某、被告二颜某某于本判决生效后十日内支付自2015年2月1日起至2015年5月15日的房屋占有使用费10500元给原告李某某；四、原告李某某于本判决生效后十日内将预先收取的3000元违约金、500元的水电费押金退回给被告一朱某某、被告二颜某某；五、驳回原告李某某的其它诉讼请求。后原告李某某、被告一朱某某、被告二颜某某均不服惠阳区人民法院作出的（2015）惠阳法秋民初字第201号民事判决，向惠州市中级人民法院提出上诉。2016年5月12日，惠州市中级人民法院作出（2015）惠中法民一终字第1594号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件生效后，因被告一、被告二不主动履行判决，原告向惠阳区人民法院申请执行，该案已于2016年7月1日执行完毕。原告认为，由于被告2016年7月1日才退还店铺给原告，严重损害了原告的经济利益，遂于2016年7月26日向法院起诉。
另查明，原告在临时建筑有效期届满后，未向有关主管部门申请批准延长该临时建筑的使用期限，在法庭辩论终结前也未经有关主管部门批准延长使用期限。
本院认为，一、原被告于2014年12月15日签订的《租赁合同》的效力问题。本案涉诉店铺为临时建筑，原告在2003年4月3日取得的编号为临报B8《建设工程规划许可证》显示该临时建筑的有效期为六年。至2009年4月3日有效期满后原告未向有关主管部门申请批准延长该临时建筑的使用年限，在本次法庭辩论终结前也未经有关主管部门批准延长使用年限。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款的规定“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但是在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”因此，原被告双方就本案涉诉店铺所签订的《租赁合同》无效。
二、关于原告主张的2015年5月16日至2016年7月1日的房屋使用费40500元的问题。本案争议的焦点是二被告退还店铺的时间。原告认为二被告退还店铺的时间是在2016年7月1日，原告所依据的是2016年7月1日被告一朱某某在惠阳区人民法院执行局的执行问话笔录，该笔录显示“被（朱某某）答：我已搬离店铺一个多星期了，现我将房屋占有使用费7000元、受理费163元、执行费50元缴交至法院。我同意将店铺退回给李某某。”庭审时，被告一称该笔录中反映的他的真实意思是：“我方只占用该占铺一个星期”。该笔录无法明确体现两被告是从何时开始搬离店铺将店铺退回给原告。原告与两被告的租赁合同纠纷，原告于2015年5月29日在惠阳区人民法院起诉【案号为：（2015）惠阳法秋民初字第201号】。2015年8月26日，惠阳区人民法院作出（2015）惠阳法秋民初字第201号《民事判决书》，原告不服该判决，向惠州市中级人民法院提起上诉，原告所提交的上诉状第2页第三项显示“2015年6月16日被告打电话要我抄水电表，电表行度15841度减上月15805度等于36度。按每度1.5元算，总共54元。水表为137方减去上月135方，按每方5元计算，总共10元。两项合计共64元。”，2017年1月4日，法院工作人员到涉案店铺现场进行查看核实，原告确认出租的店铺水表均是安装在店铺里面，电表统一安装在店铺外面，且店铺钥匙只有一把。由此可知，在2016年6月16日原告能进入店铺查抄水表，证明原告在2016年6月16日是持有店铺钥匙的，同时，原告提供的证据7，已生效的（2015）惠阳法秋民初字第201号《民事判决书》第5页第4-5行中原告的质证意见显示：“租赁店铺后，被告的东西放至2015年6月24日11时15分才搬走。”，因此，可认定二被告在2015年6月24日就已经将店铺钥匙、店铺退还给原告，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，被告一、被告二仍应支付2015年5月16日至2016年6月24日的房屋占有使用费，参照合同约定的租金标准计算，两被告仍应支付给原告的房屋占有使用费为：3000元/月×1个月=3000元。原告主张的2015年6月25日至2016年7月1日的房屋使用费没有事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告一朱某某、被告二颜某某应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2015年5月16日至2015年6月24日的房屋占有使用费3000元给原告李某某。
二、驳回原告李某某的其它诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费813元，由原告李某某负担753元，由被告一朱某某、被告二颜某某共同负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 黎 海
审 判 长 黎海燕
人民陪审员 曾永辉
人民陪审员 戴 丹
二〇一七年六月四日
书 记 员 陈游敏