湖南省沅江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0981民初1994号
原告：沅江市苗圃场，住所地沅江市建设路*号。
法定代表人：刘仁清，系该单位主任。
委托诉讼代理人：谭谈，沅江市琼湖法律服务所法律工作者，代理权限为一般诉讼代理。
被告：曾训良，男，1953年11月1日出生，汉族，住沅江市。
原告沅江市苗圃场与被告曾训良土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沅江市苗圃场的法定代表人刘仁清及其委托诉讼代理人谭谈、被告曾训良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沅江市苗圃场向本院提出诉讼请求：1、要求被告迅速交付拖欠的土地租金10160元；2、要求立即终止原、被告的租赁合同；3、要求被告无条件全部退出所租土地。
事实与理由：1998年11月18日，原告以甲方名义与曾舜良（又名曾训良）等签订了《土地租赁合同》，但其余两承租人分别相继退出和退还租赁土地，至今实际的剩余土地承租人为被告，被告实际租赁土地面积为8.5亩，每年应上交租金为2540元，但被告自2013年因故拖欠上交，更未能再和原告方继续签订《土地租赁合同》，被告早已因自身原因丧失了土地租赁权，理应无条件将所租赁的土地交还原告。
被告曾训良辩称，原告三项诉讼请求均没有根据。原土地租赁合同至2008年10月止，已经失效，10160元不是租金，10160元属于承包款。在2007年11月对原租赁合同进行了变更，我提交了一份《关于接受曾训良同志为苗圃场合同员工的协议》，已经由原来的土地租赁变更为鱼塘承包，承包权、经营权与土地租赁权分立。无偿全部退出所租土地，不符合现实，现在应该按照新的合同进行实行，即《关于接受曾训良同志为苗圃场合同员工的协议》。我作为苗圃场的员工，承包鱼塘是我工作的一部分，收益的一部分作为我的工资待遇，另一部分为单位的收益，即我每年上缴的2540元。我对原告提出的10160元没有异议，2007年之前我都履行了本职工作，现作为原告的职工，我提出反诉，要求原告补偿我的工资福利待遇，请法院一并处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提供的《土地租赁合同》，被告认为有异议，该合同已经到期不存在法律效力；本院认为虽然该合同约定于2008年12月31日到期，但被告提供的证据《关于接受曾训良同志为苗圃场合同员工的协议》已经于合同到期前就其中的土地租赁达成新的协议，本院对此予以认可。2、对原告提供的财务凭证，被告曾训良认为该证据系原告的单方表示，而且表述的是承包土地租金，在原合同变更之后与客观事实不符合。本院认为，该证据虽系原告单方制作，描述为土地承包租金，但被告对其每年交的2540元无异议，本院对此予以认定。
经审理查明，1998年11月18日，被告曾训良与原告沅江市苗圃场签订了为期十年的土地租赁合同，被告租用原告土地从事养殖业，该合同租赁期限为1999年元月1日至2008年12月31日，后于2007年11月1日，原、被告双方再次签订了《关于接受曾训良同志为苗圃场合同员工的协议》，协议第二条约定“曾训良承包的鱼池仍按原合同承包的上交价格实行，且每年的承包款必须以现金缴纳，当年清算不能拖欠”，后双方一直按协议履行。自2013年起，被告停止缴纳该款项。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，原告于1998年11月将土地租赁给被告使用、收益至今，虽被告的身份从普通租赁者变为原告单位员工，但其租赁合同关系至始未变化，并进一步在《关于接受曾训良同志为苗圃场合同员工的协议》第二条中着重明确仍按原合同约定实行。本案属于《合同法》的调整，系平等主体间的租赁合同。被告辩称其与原告签订的《关于接受曾训良同志为苗圃场合同员工的协议》系承包协议，由原来的土地租赁变为土地承包，应缴纳的不是租金，而是承包款。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二条“本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地”、第三条“国家实行农村土地承包经营制度”及第五条“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利”的规定，农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，系农村家庭成员特有的合法权益，具有强烈的人身属性和集体经济成员资格，该承包关系与本案的租赁合同关系是不同的概念。且原告用于出租的土地性质系国有土地，属于原告的固定资产，并非《中华人民共和国农村土地承包法》所称的农村土地，尽管原被告签订《关于接受曾训良同志为苗圃场合同员工的协议》约定了被告承包原告鱼池，亦有本院生效的判决书认定了原被告有劳动关系，但这些都不据以等同于农村土地承包合同，故对于被告的上述辩论意见本院不予采纳。
原、被告先于1998年11月18日签订了《土地租赁合同》，约定被告租赁原告土地十年，又于该合同到期之前的2007年11月1日签订《关于接受曾训良同志为苗圃场合同员工的协议》，其中协议第二条约定被告承包的鱼池仍按原合同承担上交价格实行，被告一直租用至今，双方没有再续签书面的租赁合同，根据《合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。现被告自2013年起未按约支付租金，原告要求被告交付拖欠土地租金10160元的诉讼请求，被告也予以认可，本院依法予以支持。另据《合同法》第二百三十二条的规定，因原、被告双方没有约定租赁时间应视为不定期租赁，对于出租人解除不定期租赁合同要求在合理期限之前通知承租人。原告向本院起诉要求解除与被告的租赁合同，理由成立，符合法律的规定。被告辩称其未及时支付租金是由于原告停发其作为苗圃场员工应有的福利待遇，并提起反诉，要求原告支付被告作为其员工的工资福利待遇。因被告的反诉属于《劳动法》调整的范围，对其辩论意见不予支持。故对原告要求立即终止原、被告的租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国土地承包法》第二条、第三条、第五条之规定，判决如下：
一、由被告曾训良支付原告沅江市苗圃场土地租金10160元，限于本判决生效之日起十日内付清；
二、解除原告沅江市苗圃场与被告曾训良之间的土地租赁合同；
三、被告曾训良于本判决生效之日起三十日内将租赁原告沅江市苗圃场的8.5亩土地返还原告沅江市苗圃场。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27元，由被告曾训良承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
代理审判员 李 毅
二〇一七年二月十七日
书 记 员 李晓清
沅江法院账户
户名：沅江市财政国库集中支付核算局
账号：87×××12
开户行：沅江市农村信用合作联社营业部
附：有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第二条本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
第三条国家实行农村土地承包经营制度。
第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。