广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第636号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，地址广东省佛山市顺德区大良凤山中路三十八号。
负责人何剑英。
委托代理人梁建照，系该公司员工。
委托代理人吴国艺，系该公司员工。
被告张倩意。
被告关永恒。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行（以下简称“农商银行大良支行”）诉被告张倩意、关永恒金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员宁瑞红独任审判，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告委托代理人吴国艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行大良支行诉称，2009年12月31日，两被告与原告签订了编号为A顺信0161公借字2009第360437号的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（合同一）及编号为ZF0161200900323号的《个人住房担保借款合同》（合同二），两合同均约定，两被告以其购买的位于顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会新桂中路东林美域花苑8座1801号房产作抵押（已办妥抵押登记），向原告申请借款。原告于2010年1月20日依约向被告张倩意发放了公积金贷款人民币260000元及住房按揭贷款人民币330000元，期限均为27年。两被告为夫妻关系，上述债务均发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告关永恒应承担清偿责任。另，佛山顺德农村商业银行股份有限公司大良支行依法变更为原告。被告张倩意应按借款合同一第八条、第十条、第十一条及合同二第四条、第五条约定的利率及供款方式每月向原告归还本息，但从2013年12月份的第48期供款开始拖欠，至今已拖欠供款达3期，构成违约。据此，原告请求判令：1.编号为A顺信0161公借字2009第360437号的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下的借款全部提前偿还；2.解除编号为ZF0161200900323号的《个人住房担保借款合同》；3.两被告归还贷款本金人民币541747.4元，利息6164.78元（暂计至2014年3月10日，之后利息计至所有本金清偿完毕之日止），合计547912.18元；4.原告对贷款抵押物即位于顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会新桂中路东林美域花苑8座1801号房产享有优先受偿权；5.诉讼费由两被告承担。
本院依法向两被告送达起诉状副本和开庭传票，但两被告既无到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
诉讼中，原告提供证据如下：
1.原告企业法人营业执照、金融许可证、机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证、原告企业名称变更资料、两被告身份证、结婚证各一份，证明原被告诉讼主体资格。
2.《个人住房担保借款合同》（编号ZF0161200900323）一份、《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（编号：A顺信0161公借字2009第360437号）一份、借款借据两份（以上证据均为复印件，原件核对后退回），证明被告张倩意向原告申请公积金贷款260000元、商业贷款330000元，原告依约发放了贷款。
3.欠供明细表两份，证明截至2014年3月9日，两被告公积金贷款和商业贷款欠供的情况。
4.《房地产权证》（编号：粤房地权证佛字第03100080**号）一份，《房地产他项权证》（编号：粤房地他项权证佛字第0310025722号）一份（以上证据均为复印件，原件核对后退回），证明原告享有抵押物的优先受偿权。
5.《关于客户张倩意公积金贷款情况公函》回复一份（复印件，原件核对后退回），证明佛山市住房公积金管理中心同意原告收回被告张倩意的贷款。
诉讼中，两被告没有证据提交。
案经开庭审理，由于两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据来源真实、合法有效，本院予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
2009年12月31日，张倩意、关永恒与农商银行大良支行签订了编号A顺信0161公借字2009第360437号的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，约定：张倩意、关永恒以张倩意所有位于顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会新桂中路东林美域花苑8座1801号房产作抵押（已办妥了抵押登记），向农商银行大良支行贷款260000元，借款期限自2010年1月20日至2037年1月19日，借款月利率为3.225‰，如遇国家利率调整，农商银行大良支行有义务直接执行中国人民银行有关规定；张倩意、关永恒需于每月10日前按月等额归还借款本息；如张倩意、关永恒未能在规定日期还本付息，则按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息；张倩意、关永恒若发生足以影响其偿债能力的变故，农商银行大良支行有权要求张倩意、关永恒提前偿还部分或全部欠款或依法先行处分抵押房产。2010年1月20日，农商银行大良支行依约发放贷款260000元至张倩意账户。
2009年12月31日，农商银行大良支行与张倩意签订编号为ZF0161200900323的《个人住房担保借款合同》，约定：张倩意以其所有的位于顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会新桂中路东林美域花苑8座1801号房产作抵押（已办妥了抵押登记），向农商银行大良支行贷款330000元，期限自2010年1月20日至2037年1月20日；张倩意应按借款合同约定的利率及供款方式每月向农商银行大良支行归还本息；如张倩意不按本合同约定还本付息3次以上，即构成违约，农商银行大良支行有权解除合同并处分抵押物，行使优先受偿权。2010年1月20日农商银行大良支行依约向张倩意发放了贷款人民币330000万元。
张倩意、关永恒从2013年12月份的第48期供款开始欠供上述两笔贷款，截至2014年3月10日，共欠贷款本金541747.4元，利息6164.78元。2014年3月12日，佛山市住房公积金管理中心函复农商银行大良支行，同意农商银行大良支行通过法律途径收回张倩意的全部贷款。
另查，张倩意和关永恒是夫妻关系，上述两笔借款均发生在夫妻关系存续期间。
再查，原告原名称为佛山顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，2012年11月8日依法变更名称为广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与两被告张倩意、关永恒签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》、原告与被告张倩意签订的《个人住房担保借款合同》合法有效，应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。两被告向原告借款后不按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告要求两被告提前归还《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下全部借款本息及相关费用有理，原告的行为已是解除合同的意思，并没有违反法律的规定，本院予以准许；被告张倩意向原告借款后不按合同约定履行还款义务，其违约行为致使双方签订合同的目的不能实现，符合合同约定的解除条件，农商银行大良支行要求解除《个人住房担保借款合同》并要求张倩意偿还所欠贷款、利息的诉请合法有理，本院予以支持。两被告为夫妻关系，本案的借款在夫妻关系存续期间发生，因此被告张倩意的借款属于夫妻共同债务，被告关永恒对被告张倩意所欠贷款及利息应承担共同清偿责任。暂计至2014年3月10日，两被告共欠原告贷款本金541747.4元，利息6164.78元，之后的利息原告要求按中国人民银行同期商业贷款利率计算，没有违反法律规定，本院予以确认。张倩意以其所有的位于顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会新桂中路东林美域花苑8座1801号的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告请求对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行与被告张倩意、关永恒于2009年12月31日签订的编号为A顺信0161公借字2009第360437号的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》；
二、解除原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行与被告张倩意于2009年12月31日签订的编号为ZF0161200900323的《个人住房担保借款合同》；
三、被告张倩意、关永恒应于判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行归还贷款本金541747.4元及支付利息（暂计算至2014年3月10日的利息为6164.78元，之后的利息按中国人民银行同期商业贷款逾期利率计至判决确定的付款之日止）；
四、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行对被告张倩意用于抵押的位于顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会新桂中路东林美域花苑8座1801号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4639.56元（已减半收取并由原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行预交），由被告张倩意、关永恒负担（被告张倩意、关永恒径向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 宁瑞红
二〇一四年五月十九日
书记员 洪 勉