江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初8664号
原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路23号3楼，组织机构代码71624473-X。
主要负责人：龚云兵，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：陈燕元，该公司职员。
委托诉讼代理人：范文家，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：常熟市大自然贸易有限公司，住所地江苏省常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢1908，组织机构代码67635672-8。
法定代表人：宗佰根。
被告：宗永清，男，1966年12月16日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：吕霞，女，1966年10月19日出生，汉族，住江苏省常熟市。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司与被告常熟市大自然贸易有限公司、宗永清、吕霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人范文家到庭参加诉讼，被告常熟市大自然贸易有限公司、宗永清、吕霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告常熟市大自然贸易有限公司归还借款4999999.98元；支付计算至2015年2月20日的利息222187.63元及至实际偿还日止的利息、罚息和复利；2、依令判决原告有权对被告宗永清、吕霞所抵押的财产享有优先受偿权；3、依法判令被告宗永清、吕霞在最高额保证范围内对被告常熟市大自然贸易有限公司本案债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月7日，江苏银行股份有限公司常熟支行（以下简称江苏银行常熟支行）与被告宗永清、吕霞签订《最高额抵押合同》，约定宗永清、吕霞将其所有的位于常熟市长江路777号佳和云筑14幢109、110、111房屋抵押给江苏银行常熟支行为常熟市大自然贸易有限公司债务提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。2014年3月6日，江苏银行常熟支行与被告常熟市大自然贸易有限公司签订编号为JK032414000166的《流动资金借款合同》，约定常熟市大自然贸易有限公司向江苏银行常熟支行借款人民币500万元，借款期限为自2014年3月6日至2014年9月5日，按季结息。同日，被告宗永清、吕霞向江苏银行常熟支行出具《最高额个人连带责任保证书》，为被告常熟市大自然贸易有限公司上述债务在最高额保证范围内承担连带责任保证。江苏银行常熟支行于同日按约发放了贷款500万元。上述债权已到期，被告常熟市大自然贸易有限公司未能按约还本付息，被告宗永清、吕霞也未按约履行担保责任。江苏银行常熟支行与原告签订《债权转让协议》将上述债权转让给本案原告，转移基准日为2015年2月20日。原告多次向各被告催收未果依法提起诉讼。
被告常熟市大自然贸易有限公司、宗永清、吕霞未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年3月7日，江苏银行常熟支行与常熟市大自然贸易有限公司签订编号为SX032413000726的《最高额综合授信合同》，约定最高额综合授信额度人民币500万元整，授信期限自2013年3月7日起至2015年3月6日止。本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等以相应的单项业务合同、凭证为准。
2013年3月7日，抵押人宗永清、吕霞与抵押权人江苏银行常熟支行签订《最高额抵押合同》一份，约定为了担保抵押权人与债务人常熟市大自然贸易有限公司之间签署的编号为SX032413000726的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同项下债务的履行，抵押人自愿将其所有的位于常熟市长江路777号佳和云筑14幢109、110、111房屋为抵押权人的债权设立抵押担保，担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人实现债权所支付的其他相关费用等款项。担保的最高额为最高不超过人民币707万元。抵押人在本合同项下的担保具有连续性，其效力持续到债务人向抵押权人清偿主合同项下所欠全部本金、利息及其他应付款项为止。2013年3月26日办理了相应的抵押登记，14幢109房屋登记的债权数额为235万元，土地抵押金额53万元；14幢110房屋登记的债权数额为235万元，土地抵押金额53万元；14幢111房屋登记的债权数额为107万元，土地抵押金额24万元。
2014年3月6日，借款人常熟市大自然贸易有限公司与贷款人江苏银行常熟支行签订编号为JK032414000166的《流动资金借款合同》，约定借款金额人民币500万元，借款期限自2014年3月6日至2014年9月5日，借款利率为固定利率，执行年利率6.72%，按季结息，结息日为每季末月的二十日。若借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费等由借款人负担。
2014年3月6日，被告宗永清、吕霞向江苏银行常熟支行出具《最高额个人连带责任保证书》，自愿为被告常熟市大自然贸易有限公司上述债务在最高额不超过人民币500万元范围内承担连带责任保证。保证范围为债务人在主合同项下的全部贷款本金及按主合同及附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利），以及违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费等）。保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。
江苏银行常熟支行于2014年3月6日按约发放了贷款500万元。上述债权到期后，被告常熟市大自然贸易有限公司未能按约还本付息，被告宗永清、吕霞也未按约履行担保责任。2016年1月22日，江苏银行苏州分行与原告签订《债权转让协议》，明确本协议项下转让给本案原告的债权为债务人常熟市大自然贸易有限公司截至2015年2月20日未偿本金余额4999999.98元，未偿利息余额222187.63元。2016年5月6日，新华日报刊登江苏银行股份有限公司苏州分行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司债权转让暨债务催收联合公告：根据江苏银行股份有限公司苏州分行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司达成的债权转让安排，江苏银行股份有限公司苏州分行将其对公告清单所列借款人、债务加入人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，特公告通知各借款人及担保人。中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司作为上述债权的受让方，公告要求债务人及其担保人从公告之日起即向中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司履行还本付息义务或相应的担保责任。因债务人及其担保人未履行相应义务致原告提起本案诉讼。
以上事实，有营业执照、身份证、结婚证、流动资金借款合同、借款借据、最高额综合授信合同、最高额抵押合同、房屋所有权证书、土地使用权证书以及对应的他项权利证书、最高额个人连带责任保证书、债权转让协议、债权转让及债务催收联合公告及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《债权转让协议》均系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。被告常熟市大自然贸易有限公司未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，应承担相应的法律责任。原告依法受让债权后要求被告常熟市大自然贸易有限公司归还所欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求对被告宗永清、吕霞的抵押物在登记的最高额范围内行使优先权，合法有据且依法办理了抵押登记，故本院予以支持。原告要求被告宗永清、吕霞对被告常熟市大自然贸易有限公司本案债务承担相应连带清偿责任，有《最高额个人连带责任保证书》约定，符合法律规定，故对原告该主张本院予以支持。被告常熟市大自然贸易有限公司、宗永清、吕霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市大自然贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款4999999.98元、支付计算至2015年2月20日的利息222187.63元及至实际偿还日止的罚息和复利。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
二、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或变卖、拍卖被告宗永清、吕霞抵押的位于常熟市长江路777号佳和云筑14幢109、110、111房屋（熟房权证虞山字第×××号/×××号、×××号/×××号、×××号/×××号）及土地使用权[常国用（2010）第×××号、×××号、×××号]所得价款分别在房屋登记的债权数额及土地使用权登记的抵押金额范围内优先受偿本案债权。
三、被告宗永清、吕霞对被告常熟市大自然贸易有限公司本案债务在最高限额500万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48355元，保全费5000元，公告费606元，合计诉讼费53961元，由被告常熟市大自然贸易有限公司负担，被告宗永清、吕霞承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 卢跃明
人民陪审员 顾建华
人民陪审员 张玉妹
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 温丽娜
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。