广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法沙民初字第1732号
原告（反诉被告）：深圳市全家房地产代理有限公司。
法定代表人：何胜春。
委托诉讼代理人：刘腾飞，广东方典律师事务所律师。
被告（反诉原告）：ＸＸ飞，女，汉族，
委托诉讼代理人：姜春阳，广东信通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜心朦，广东信通律师事务所实习律师。
原告深圳市全家房地产代理有限公司（反诉被告，以下统称原告）诉被告ＸＸ飞（反诉原告，以下统称被告）居间合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案后，被告提起反诉，本院亦予以受理。因原告未按时足额缴纳案件受理费，也未在法定期限内提出免交、减交、缓交诉讼费申请，本院依法裁定本案本诉按撤诉处理。本案反诉适用普通程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人刘腾飞，被告ＸＸ飞及其诉讼代理人姜春阳、杜心朦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告反诉称，2015年3月29日，被告ＸＸ飞与原告签订了《佣金支付承诺书（卖方）》，被告承诺：原告为被告ＸＸ飞与叶小青签署房地产买卖法律关系的过程中提供积极服务，被告自愿支付原告佣金壹万贰仟伍佰元整。2015年3月29日，被告与叶小青签订了《二手房买卖合同》。在签订《二手房买卖合同》的过程中，因出售房产是被告与其丈夫张国生婚后共同财产，故此被告多次咨询原告在房屋买卖的法律文件上是否要其丈夫签名，原告明确告之房产登记在被告的名下，无需其丈夫签名即可买卖涉案房产。在办理银行资金监管过程中，银行要求被告及其丈夫共同签字才可办理，但是被告的丈夫因不同意出售该房产，所以坚决不同意签字。随后，原告声称其有关系，不用被告丈夫签字，只要另外多支付壹万余元即可办理，后买方叶小青表示其愿意支付此款项。但被告丈夫不同意出售房产，同时被告也意识到该买卖合同存在法律瑕疵，而无法履行，遂终止买卖合同的继续履行。2015年7月13日，买方叶小青起诉被告ＸＸ飞至深圳市南山区人民法院。因签订《二手房买卖合同》存在法律瑕疵，被告无法履行而构成违约，经法官当庭释明，被告接受承担违约责任的后果，2015年11月2日，在法院的主持下叶小青与被告达成了调解协议。被告承担违约金575000元，该调解书经法院确认生效，并已履行终结。本案中由于原告故意隐瞒出售共有房产需要房产的共有人书面同意的法律规定，以及该出售的房产系夫妻双方共同共有的客观事实、违法操作、误导被告，造成了被告在签订和履行合同中构成违约因此而支付违约金的巨大经济损失。另，原告作为居间人，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，没有提供积极的服务，反而是故意引导被告违法操作，从而导致被告在签订和履行合同中构成违约，因此原告对被告的违约行为负有责任，而该责任与被告承担巨额违约金的损失之间具有必然的因果关系，为维护被告的合法权益，请求判令：1、原告返还被告的交楼押金5000元：2、原告赔偿被告ＸＸ飞经济损失575000元；3、诉讼费用由原告承担。
原告针对反诉辩称：1、被告的反诉包括房屋买卖合同和居间合同两个法律关系，其中涉及房屋买卖合同法律关系的反诉与本诉；系不同的法律关系，反诉与本诉的诉讼请求之间不具有因果关系、两者并非基于相同的事实且与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联，依据《民事诉讼法司法解释》第233条第二款、第三款之规定，合议庭应驳回其涉及房屋买卖合同法律关系的反诉请求。2、原告向被告提供的是居间服务而非法律服务，原告没有义务向被告提供房屋买卖过程中涉及的法律问题，即使原告在提供居间服务的过程中对相关法律的理解不正确也不构成赔偿的理由，因为《合同法》第425条规定的是居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实给对方造成损失的才承担赔偿责任，法律本身就是公开的、明示的，不存在隐瞒的问题。被告要求原告赔偿损失没有法律依据。
经审理查明，被告ＸＸ飞与案外人张国生系夫妻关系，于2002年11月25日登记结婚。涉案房产XX苑XX阁XX（房产证号：深房地字第××号），购买时间：2005年10月28日，登记权利人：ＸＸ飞，份额：100%。
2015年3月29日，经原告的居间服务，被告ＸＸ飞（卖方）与案外人叶小青（买方）签订《二手房买卖合同》，约定：卖方自愿将XX苑XX阁XX转让给买方，转让成交价2875000元（人民币，下同）；房产现状为抵押状态；付款方式为商业贷款；买家须于2015年5月30日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款77万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方监管账号中；买家须于2015年5月30日前向贷款部门提交按揭贷款申请资料，并配合贷款部门进行贷款审查、审批手续；及其他条款。
2015年3月29日，被告ＸＸ飞签署《佣金支付承诺书（卖方）》，该承诺书约定：现本人承诺，基于深圳市全家房地产代理有限公司在促成本人与买家叶小青签署合同达成房地产买卖法律关系的过程中所提供之积极服务，本人自愿于就上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向深圳市全家房地产代理有限公司支付佣金12500元，本承诺书承诺佣金金额与其他合同及相关附件不一致的，以承诺书为准；本人承诺，如与买方叶小青自行协议解除《二手房买卖合同》或协议解除后再与卖方另行成交办理过户，以及本人利用已从深圳市全家房地产代理有限公司获取的服务及信息与买方叶小青的亲属、委托人、代理人或其他与卖方有密切联系的第三人成交，本人仍须按本承诺书之约定向深圳市全家房地产代理有限公司支付佣金。同日，被告ＸＸ飞向原告支付涉案房产的交楼押金5000元。
2015年7月13日，本院立案受理了(2015)深南法民三初字第830号原告叶小青诉被告ＸＸ飞、第三人深圳市全家房地产代理有限公司、招商银行股份有限公司深圳华侨城支行买卖合同纠纷一案。
2015年11月2日，本院作出民事调解书确认原告叶小青与被告ＸＸ飞达成的以下协议：一、解除原告叶小青与被告ＸＸ飞于2015年3月29日签订的《二手房买卖合同》；二、被告ＸＸ飞于2015年11月30日前向原告叶小青支付违约金575000元和赎楼费4000元，共计579000元；三、被告ＸＸ飞逾期支付上述款项的，应自逾期之日起按未付款项的每日万分之四的标准向原告叶小青支付违约金；四、原告叶小青放弃本案其他诉讼请求。
2015年11月30日，被告ＸＸ飞向案外人叶小青支付违约金575000元。
关于涉案房产买卖合同未继续履行的原因，原告主张：买卖双方签订二手房买卖合同后，涉案房屋升值较快，被告为了更大的利益拒绝履行合同，被告的丈夫不同意卖房系其违约的借口，涉案房屋登记在被告的名下，按照相关规定可以办理资金监管。被告主张：签订二手房合同后需要做资金监管，去银行做资金监管时，银行提出涉案房产系被告的夫妻共同财产，需要被告的丈夫来签字，但被告的丈夫不同意卖房，故该合同无法继续履行。
被告提交了电话录音光碟及文字整理资料，证明原告称买卖房屋不需要被告的丈夫的签字，原告对涉案房屋交易造成了误导。被告对该录音的真实性予以认可，关联性不予认可，因为该证据是双方签订买卖合同、居间合同后形成，与本案无关。
庭审中，原告同意向被告退回交楼押金5000元
以上事实，有《二手房买卖合同》、佣金承诺书、收款收据、《解除协议书》、结婚证、房产证复印件、电话录音记录、民事调解书、银行汇款单等证据及本院庭审笔录证实，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，经原告的居间服务，被告ＸＸ飞与案外人叶小青签订了《二手房买卖合同》并签署了佣金承诺书，原、被告成立居间合同关系。庭审中，被告确认因其丈夫不同意卖房，故被告自愿与叶小青达成和解协议，并向叶小青支付违约金575000元。被告主张造成其违约的原因系原告误导被告以为夫妻共有房产交易无需共有人同意，但其提交的证据不足以证明其签约时原告有误导被告的行为，且被告作为完全民事行为能力人，在实施重大民事行为时，理应尽到谨慎的注意义务，被告诉请原告赔偿其经济损失575000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于交楼押金，原告确认收到被告支付的交楼押金5000元并同意向其返还，故原告诉请被告返还交楼押金5000元，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告深圳市全家房地产代理有限公司应自本判决生效之日起十日内返还被告ＸＸ飞交楼押金5000元；
二、驳回被告ＸＸ飞的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案反诉受理费4800元，由原告负担41元，被告负担4759元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 温文渊
人民陪审员 邱茂昌
人民陪审员 丘杰民
二〇一六年七月三十日
书 记 员 唐 僖