广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初25865号
原告：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，住所地广东省中山火炬开发区会展东路16号数码大厦一层，统一社会信用代码914420008981019822。
主要负责人：陈慧明，行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：梁嘉铭，男，1985年6月7日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地中山市横栏镇新茂村。
法定代表人：蔡云伟。
原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（以下简称中国银行开发区支行）与被告梁嘉铭、中山市�远房地产开发有限公司（以下简称鸿远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行的委托诉讼代理人曾涛、被告梁嘉铭到庭参加了诉讼，中山市鸿远房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行开发区支行诉称：因被告梁嘉铭拖欠住房贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告中国银行开发区支行与被告梁嘉铭签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7DAA20150675号）；2.被告梁嘉铭向原告中国银行开发区支行立即归还贷款本金533398.35元及利息、罚息（利息、罚息自2016年11月19日起至借款清偿之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付）；3.被告梁嘉铭偿付原告中国银行开发区支行为追索上述贷款本息而支付的律师费30335.93元；4.原告中国银行开发区支行对被告梁嘉铭提供的抵押房产中山市××××房的房地产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；5.被告鸿远公司对被告梁嘉铭的债务承担连带清偿责任。庭审中，原告中国银行开发区支行将第2项诉讼请求变更为：被告梁嘉铭向原告中国银行开发区支行立即归还贷款本金531148.92元及利息、罚息[利息、罚息暂计至2017年5月17日止分别为9732元、149.39元（包括拖欠本金的罚息42元以及拖欠利息的罚息107.39元）]，自2017年5月18日起至借款清偿之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付。
原告中国银行开发区支行对其主张的事实以及诉讼请求向法院提交的证据有：1.个人房屋贷款申请表；2.个人一手住房贷款合同、见证书；3.商品房抵押登记备案证明表；4.借款借据；5.贷款已还款明细清单；6.民事委托代理合同、发票；7.最新贷款已还款明细清单。
被告梁嘉铭辩称，被告不清楚有向银行贷款，当时是开发商让被告签名，被告没有看，不知道有贷款，被告认为是被骗了。被告之前有向银行还款的，但由于开发商没有给购房合同给被告，涉案房屋也没有收楼，也联系不上开发商了，所以被告就不再还款了。
被告梁嘉铭就其辩称未向法院提交证据。
被告鸿远公司在法定期限内未提出答辩意见，亦未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。
经审理查明：
贷款人：中国银行开发区支行。
借款人：梁嘉铭。
保证人：中山市鸿远房地产开发有限公司。
签约情况：2015年12月15日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7DAA20150675号）
贷款金额：540000元。
贷款期限：360个月。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。
罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%按日计收罚息。
欠款情况：截至2017年5月17日，尚欠贷款本金531148.92元及利息（含罚息）9881.39元，共计541030.31元。
解除合同约定：如借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，并有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。
抵押担保情况：中国银行开发区支行与梁嘉铭就登记在梁嘉铭名下位于中山市××××房的房地产办理了抵押登记备案【抵押编号：易房抵字第DY201571221号】。
本院认为，中国银行开发区支行与梁嘉铭签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。本院在查明事实的基础上，对本案作如下分析：1、关于合同的解除问题。合同履行期间，中国银行开发区支行已全面履行了合同约定的义务，将贷款足额发放给梁嘉铭，而梁嘉铭已多期未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行开发区支行有权请求解除该《个人一手住房贷款合同》；2、关于本金归还、利息（含罚息）支付问题。根据《个人一手住房贷款合同》的约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，《个人一手住房贷款合同》解除后，中国银行开发区支行可以要求梁�铭偿还尚欠的借款本金，并有权要求赔偿损失，支付利息、逾期罚息。故中国银行开发区支行诉请判令梁嘉铭返还拖欠的借款本息，理据充分，本院予以支持；3、关于赔偿律师费损失问题。根据合同中的约定：出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债务而导致的律师费等相关费用的损失等。现梁嘉铭已多期未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告要求被告偿付律师费的主张未违反法律规定，本院予以支持；4、关于对抵押房产的优先受偿问题。梁嘉铭以其名下的位于中山市××××房的房地产作为贷款抵押，系其真实意思表示，案涉抵押房产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当梁嘉铭不履行上述债务时，中国银行开发区支行有权以该�产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。鸿远公司承诺在借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起提供连带保证责任，现梁嘉铭的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有梁嘉铭自己提供物的担保又有鸿远房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中国银行开发区支行应先就梁嘉铭提供的抵押物实现债权，鸿远公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。鸿远公司承担责任后，有权向梁嘉铭追偿；5、关于被告鸿远公司对被告梁嘉铭的上述债务承担连带清偿责任的问题。根据《个人一手住房贷款合同》附件一中第13页第5点及附件二中第18页第4点第4条中约定，鸿远公司作为合同的连带责任保证人，需承担连带责任，原告诉请鸿远公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上，原告中国银行开发区支行诉求合理，本院予以支持。被告鸿远公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与被告梁嘉铭于2015年12月15日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7DAA20150675号）；
二、被告梁嘉铭于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行贷款本金531148.92元及利息、罚息【暂计至2017年5月17日，利息9732元、罚息149.39元；从2017年5月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按照个人一手住房贷款合同的约定计算】；
三、被告梁嘉铭于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行律师代理费30335.93元；
四、当梁嘉铭不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行对被告梁嘉铭提供的抵押物即位于中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑8幢201房的房地产【抵押编号：易房抵字第DY201571221号】折价或者拍卖、变卖所得的价款在未清偿债务范围内享有优先受偿权；
五、被告中山市鸿远房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市鸿远房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告梁嘉铭追偿。
如�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9476元（原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行已预交），由被告梁嘉铭负担（该款被告梁嘉铭于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市鸿远房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 何明伟
审 判 员 石 慧
人民陪审员 周观燕
二〇一七年六月九日
书 记 员 黄威阳
杨丽燕