广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0521民初389号
原告：合浦国民村镇银行有限责任公司，住所地合浦县廉州镇民生路3号明园新城B幢一、二层商铺。
法定代表人：崔志斌，该公司董事长。
委托代理人：罗炜，男，该公司风险部总经理。
委托代理人：肖理华，男，该公司风险部副总经理。
被告：刘德波，男，1985年3月22日出生，汉族，住所地**。
被告：沈洁，女，1988年10月11日出生，汉族，住所地**。
委托代理人：莫逢健（受上述两被告共同委托），广西珠浦律师事务所律师。
被告：莫厚和，男，1957年9月27日出生，汉族，住所地**。
被告：文承活，女，1958年10月1日出生，汉族，住所地**。
委托代理人：吴奕（受被告莫厚和、文承活共同委托），广西先导联合律师事务所律师。
原告合浦国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）与被告刘德波、沈洁、莫厚和、文承活借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告国民村镇银行的委托代理人罗炜、肖理华，被告刘德波、沈洁的委托代理人莫逢健，被告莫厚和、文承活的委托代理人吴奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、被告刘德波、沈洁共同偿还其公司借款本金1350000元及该款利息、罚息（至2017年2月7日止的利息为168017.32元、罚息7827.73元；2017年2月8日起以1350000元为基数按月利率15‰计，并按月利率10‰计收复息至还清之日止）；2、其公司对被告莫厚和、文承活共同所有的位于合浦县廉州镇广东南路24号房地产变卖、拍卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告莫厚和、文承活于2015年10月27日与其公司签订《最高额抵押合同》，约定由被告莫厚和、文承活以其所有位于合浦县廉州镇广东南路24号房地产为被告刘德波、沈洁自2015年10月27日起至2020年10月26日止向其公司所借的借款提供最高额抵押担保，抵押担保最高额为150万元，并办理相关抵押登记手续。同时，被告刘德波、沈洁与其公司签订《个人借款合同》，向其公司借款135万元，约定借款期限自2015年10月29日起至2016年10月28日止，月利率为10‰，被告未按期归还借款的，从逾期之日起按约定利息加收50％的罚息利率计收罚息；未按期偿还贷款利息，采取到期全额还款方式，按合同利率计收复息。合同签订后，其公司依约向被告支付了借款135万元。现借款期限已届满，经其公司多次催促，被告刘德波、沈洁未能按时还清借款本息。
被告刘德波、沈洁辩称，其同意原告提出的要求偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，但对原告请求2017年2月8日以后按月利率10‰计算复息有异议，原告要求计收复息没有法律依据，请求驳回该项请求。
被告莫厚和、文承活辩称，本案贷款约定是特定贷款，专款专用，但被告刘德波、沈洁贷款并不是用于购买材料，未按合同约定的用途使用借款，由于原告在处理放贷时没有尽到审查义务，导致贷款不能收回，其不应对本案债务承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交证据《个人借款合同》，证明被告刘德波、沈洁向其借款的事实及双方对权利义务的约定。被告刘德波、沈洁对该证据的真实性无异议，但对借款合同中关于复息的约定有异议，认为该条款无效。被告莫厚和、文承活对该证据无异议。本院认为该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认；2、被告莫厚和、文承活提交证据章程、营业执照、报告书，以证明刘德波是枝桦装饰工程公司、合浦盛强建材销售中心的股东。原告对该证据的真实性表示不清楚，对关联性有异议，认为与本案无关。被告刘德波、沈洁对该证据的真实性、合法性均无异议，但对关联性有异议，认为与本案无关。本院认为，上述证据不能证明被告莫厚和、文承活的主张，与本案无关，本院不予确认；3、被告莫厚和、文承活提交证据《销售合同》、银行流水账单，证明被告刘德波将银行打入的贷款转到自己名下，并未实际购买有关材料。原告及被告刘德波、沈洁对关联性均有异议，认为与本案无关。本院认为，该证据不具有关联性，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月27日，原告国民村镇银行与被告刘德波、沈洁签订《个人借款合同》，约定由原告借款135万元给被告刘德波、沈洁用于购买灯具、开关及其他装修用品，借款期限自2015年10月27日起至2016年10月26日止，实际放款日期与约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为固定利率，月利率为10‰，在借款期限内利率不变；按月付息，每月的20日为结息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按合同利率计收复息。同日，原告与被告莫厚和、文承活签订《最高额抵押合同》，约定由被告莫厚和、文承活以位于合浦县廉州镇广东南路24号房地产[土地使用权证：合国用（2008）第12801号，房屋所有权证：合房权证**]为被告刘德波、沈洁自2015年10月27日起至2020年10月26日止融资期间内最高融资限额为150万元的所有债权提供最高额抵押担保。2015年10月28日，原、被告为上述提供抵押的房地产办理了相关抵押登记手续（他项权证：合房他证合浦**）。2015年10月29日，原告依约发放贷款给被告刘德波、沈洁，原告和被告刘德波、沈洁在借款借据中约定借款期限至2016年10月28日。借款后，至2017年2月7日止，被告刘德波、沈洁尚欠原告借款本金135万元、利息168017.32元、罚息7827.73元。
本院认为，原告与被告刘德波、沈洁之间签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，是有效合同，应受法律保护。签订合同后，原告已按照合同约定发放了贷款，被告刘德波、沈洁应依约履行归还借款本息的义务。现双方约定的履行期限已届满，但被告刘德波、沈洁至今未偿还原告借款本金，也未依约支付利息，已构成违约。因此，原告要求被告刘德波、沈洁偿还借款本金135万元及支付至2017年2月7日止的利息168017.32元、罚息7827.73元，并自2017年2月8日起以1350000元为基数按月利率15‰支付罚息于法有据，本院予以支持。对于原告要求自2017年2月8日起支付复利的诉讼请求，因双方对复利的收取有明确约定，故被告刘德波、沈洁应支付原告复利。被告刘德波、沈洁应支付原告至2017年2月7日止的利息为168017.32元，复利应以168017.32元为基数按月利率10‰自2017年2月8日起计算。被告莫厚和、文承活以借款人改变贷款用途作为其免除担保责任的抗辩理由,但其二人未能提供证据证明借款人已改变贷款用途，且作为贷款人的原告并未与借款人被告刘德波、沈洁签订变更贷款用途的书面协议或者意思表示，原告与被告莫厚和、文承活也没有在抵押合同中明确贷款人有监督借款人贷款专用义务，被告莫厚和、文承活自愿以其名下位于合浦县廉州镇广东南路24号房地产为被告刘德波、沈洁的上述债务作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，被告莫厚和、文承活作为独立民事主体,应当自行承担其对外提供抵押所带来的风险和法律后果。因此，原告请求对被告莫厚和、文承活用于抵押的房地产在上述债务范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘德波、沈洁于本案判决生效之日起三十日内共同偿还原告合浦国民村镇银行有限责任公司借款本金1350000元及该款利息（利息的计算：至2017年2月7日止的利息为168017.32元、罚息为7827.73元；2017年2月8日起分别以1350000元为基数按月利率15‰计付罚息，以168017.32元为基数按月利率10‰计付复息至还清之日止）；
二、原告合浦国民村镇银行有限责任公司对被告莫厚和、文承活提供抵押的位于合浦县廉州镇广东南路24号房地产[他项权证：合房他证合浦**，国有土地使用权证：合国用（2008）第12801号，房屋所有权证：合房权证**]在被告刘德波、沈洁的上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
案件受理费18533元，减半收取计9267元，由被告刘德波、沈洁、莫厚和、文承活负担。受理费原告已预交，由被告在履行债务时一并支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费18533元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 杨敏
二〇一七年四月二十八日
代书记员 池莉
附本判决书引用的法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。