宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民初字第8556号原告（反诉被告）：马某，女，1981年6月15日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人杨学义，宁夏朔方律师事务所律师。委托诉讼代理人李颖，宁夏朔方律师事务所律师。被告（反诉原告）：郭某，男，1972年9月21日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人陈乾，宁夏辅德律师事务所律师。原告马某与被告郭某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年12月8日立案后，被告郭某提出反诉，本院予以立案。后因被告郭某生病无法参加庭审，本案于2016年5月19日本案中止诉讼，后恢复审理，并依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告马某及其委托诉讼代理人杨学义、李颖，被告郭某及其委托诉讼代理人陈乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马某向本院提出诉讼请求：1.郭某给付马某宁东基地某商铺首付款551000元（暂定），并赔偿自起诉之日至实际付款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的损失；2.郭某在限期内将“137××××8989”手机号码过户至马某名下；3.本案诉讼费由郭某承担。事实和理由：马某与郭某原系夫妻。2014年12月15日，二人协议离婚。《自愿离婚协议书》中约定：在2014年5月18日，双方共同出资认购的坐落于宁东基地某商铺归郭某所有，并由郭某负责出售，售房款双方各50%，该商铺已经交付的认购首付款为1102000元。截止目前，郭某怠于履行该约定，导致马某至今未取得相应的折价款。2015年3月29日，马某与郭某协商就《自愿离婚协议书》中“其它事项”中的约定进行了变更，并重新签署了《协议书》，第四条约定郭某名下的手机号码“137××××8989”在此协议签订后10日内过户至马某名下，郭某至今未履行该约定。郭某辩称，郭某一直积极协助马某办理手机号的过户事宜，但由于马某拒不提供其个人相关身份证件，导致手机号码的过户事宜无法进行。马某要求郭某向其支付宁东基地涉案商铺首付款551000元及逾期付款利息没有依据。《自愿离婚协议书》中明确约定，双方婚姻关系存续期间的所有债权、债务均由马某偿还，但离婚后由于马某拒绝履行协议义务，偿还该笔房款，导致上述房屋因房款未付清而不能办理房产证，无法出售。因此，造成涉案房屋不能销售的原因在于马某，而离婚协议约定房屋销售后对销售款双方各分50%，涉案房屋并未进行销售，没有产生销售款，故不符合离婚协议中约定的房款分配条件。因为宁东基地涉案商铺的购房款至今没有付清，导致基于该房屋所签订的购房合同的履行事宜也一直处于停滞状态，将来合同是继续履行还是解除尚未确定。但可以确定的是，一旦合同解除，郭某根本无法取得该房屋的所有权。因此，退一步讲，即便以折价补偿的方式对涉案房屋进行分割，也应当在该房屋的权属得以确认后再予执行。郭某向本院提出反诉请求：1.马某向郭某支付郭某代偿的银行贷款629938元；2.马某将位于兴庆区某室（产权证号：20××53）房屋的产权变更登记至郭某名下；3.马某将“159××××7777”手机号过户至郭某名下；4.案件受理费由马某承担。马某对郭某的反诉辩称，一、本案反诉法院不应受理。本案本诉是离婚后财产纠纷，是基于双方离婚协议中约定的关于宁东门面房折价补偿款一直未能支付的法律事实，是要求郭某支付一半的房屋补偿款之诉。郭某的第一项反诉请求时基于其所谓的代偿法律关系引发的新的债权债务关系，而代偿纠纷并不属于离婚后财产分割纠纷。二、郭某要求马某支付代偿银行贷款629938元的主张不能成立，塞上骄子某室的银行抵押贷款本息应由郭某自行偿还。离婚时书面约定塞上骄子某室归郭某所有。同时双方口头约定“谁住房谁还贷”，郭某口头承诺该套住房的贷款本息由其偿还。另外，贷随房走也是离婚时分割财产的惯例，也是有法理依据的。郭某偿还的银行贷款虽然是在婚姻关系存续期间形成的债务，但该笔贷款的抵押物（塞上骄子涉案房屋）已经在离婚时分割给了郭某，且郭某也明确表示承担银行贷款。另一方面，原、被告已对原离婚协议中的“其它事项”作出了明确、全面的变更，马某承担的债权债务是指自己分得的讯波港通讯部应收应付的贷款，综上郭某诉请的代偿款应由郭某承担。三、手机号码至今没有过户至是由于郭某违约在先造成的。请求驳回郭某的反诉请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马某与郭某原系夫妻，夫妻关系存续期间共同经营手机批发、零售业务。2014年5月14日，马某、郭某与交通银行签订《e贷通个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》，约定循环贷款580000元用于经营，授信期限为18个月，贷款发放账号为62×××77（户名是郭某），以塞上骄子该涉案房屋房屋作为抵押。2014年5月16日，交通银行向62×××77账号发放贷款580000元。2014年5月19日，郭某通过62×××77账号向郑州市管城区东利伟业通讯行支付货款600000元，该通讯行出具了收据。法庭向郑州市管城区东利伟业通讯行的经营者张某核实，张某确认收到的是郭某、马某支付的2014年5月19日之前的货款。2014年5月18日，郭某与宁夏易大中德房地产开发有限公司签订《认购书》，约定：郭某购买位于宁东某商铺，建筑面积237.75平方米，每平方米8000元，房屋总价暂定为1902000元，于2014年5月26日支付57.9%的房款，即1102000元，付款方式为按揭贷款。郭某于2014年5月18日向宁夏易大中德房地产开发有限公司支付定金100000元，于2014年5月27日向宁夏易大中德房地产开发有限公司支付购房款1002000元，两项合计1102000元。但双方至今未签订《购房合同》。2014年12月15日，马某与郭某签订《自愿离婚协议书》，其中财产分割协议部分载明：一、财产分割：位于新未来手机交易市场的讯波手机批发部、配件部归马某所有；宁Ａ×××××丰田汽车、讯波通讯西夏店、塞上骄子地下停车位归郭某所有，郭某分得店内资金350万元；二、住房分割：塞上骄子涉案室房屋（产权证号为20××53）归郭某所有；位于宁东紫荆花广场门面房归郭某所有，该房出售后，房款双方各分50%；三、其它事项：郭某与马某所有债权、债务均由马某偿还；马某于2015年2月15日支付郭某1500000元、于2015年6月10日支付郭某1000000元、于2015年10月15日支付郭某1000000元；马某如无故不给钱，郭某有权将店内货物拉走抵顶应付款；马某每月给郭某20000元，直至将所有款项付清为止（2015年2月15日-2015年10月15日）。同日，马某与郭某在兴庆区民政局领取离婚证。2015年3月29日，郭某与马某、张某、翟文忠签订《协议书》，约定：“郭某与马某于2014年12月15日协议离婚，现就原离婚协议‘其它事项’中的约定经平等协商，变更如下：一、经郭某、马某双方协商，马某支付给郭某的款项总金额为180万元；二、支付方式为：2015年3月30日前支付600000元、2015年6月30日前支付600000元、2015年12月31日前支付剩余600000元；三、张某、翟文忠承诺为马某向郭某支付1800000元提供连带责任担保，若马某未能如约向郭某支付，则郭某有权向张某、翟文忠追索此款；四、经郭某、马某双方协商”，郭某名下的手机号码137××××8989于此协议签订后10日内过户于马某；马某名下的手机号码159××××7777，马某于此协议签订后10日内过户于郭某……”，郭某、马某、张某、翟文忠分别在协议上签字、捺印。庭审中，郭某、马某对《协议书》中对“其它事项”的变更是否包括“双方所有债权和债务均由女方偿还”发生争议。郭某认为该《协议书》仅对马某给付郭某款项的数额和时间进行了变更，未涉及“双方债权债务均由女方偿还”，故2014年5月14日的贷款应由马某承担。马某认为《协议书》系对“其它事项”的全部内容进行了重新约定，郭某口头承诺2014年5月14日的贷款由其偿还，且塞上骄子55-3-1601室房屋现归郭某所有，所以2014年5月14日的贷款应由郭某自行偿还。马某为证明其主张申请张某出庭作证。张某称其全程参与了《协议书》的签订，《协议书》主要是对马某再给郭某多少钱，郭某不再阻挡马某正常营业进行了协商，没有涉及其他事项。郭某向法庭提交工商银行个人业务凭证、贷款结算清单、交通银行零售客户交易清单、交通银行网银支付明细，证明郭某于2015年11月19日清偿了交通银行2014年5月14日的银行贷款580000元，并支付了2014年12月21日至2015年11月19日期间的贷款利息49938元，合计629938元。本院认为，马某、郭某于2014年12月15日签订的《自愿离婚协议书》属有效协议。该协议中关于“住房分割”约定为位于宁东涉案商铺归郭某所有，该房出售后郭某、马某各分得房款的50%。郭某与宁夏易大中德房地产开发有限公司签订的《认购书》，尚未履行完毕，1102000元购房款已交付给了宁夏易大中德房地产开发有限公司，并非由郭某持有，马某要求郭某给付宁东基地紫荆花广场第5幢一连二单元05号房商铺首付款551000元，并支付逾期付款利息，不符协议约定，给付条件尚未成就，故本院不予支持。马某要求郭某将137××××8989手机号过户至马某名下，郭某要求马某将159××××7777手机号过户至郭某名下，现双方均同意过户，故本院予以支持。关于2015年3月29日郭某与马某、张某、翟文忠签订的《协议书》是否系对《自愿离婚协议书》中“其它事项”的全部变更，《协议书》第一项明确载明“经郭某、马某双方协商，马某给付郭某的款项总金额为1800000元”。该项约定系对郭某、马某二人之间给付款金额从3500000元减少为1800000元及付款时间的变更，并没有对对外的债权债务进行重新约定，且马某申请的证人张某也称《协议书》系“对马某给付郭某多少钱进行协商”，并未涉及其它事项。故郭某、马某婚姻关系存续期间的债权债务仍应按照《自愿离婚协议书》的约定由马某承担。郭某提供的《e贷通个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、郑州市管城区东利伟业通讯行出具的收据，可以证明郭某、马某婚姻关系存续期间贷款580000元用于支付货款。根据《自愿离婚写书》中“双方所有债权、债务均由女方偿还”的约定，该笔贷款应由马某偿还。郭某提交的工商银行个人业务凭证、贷款结算清单、交通银行零售客户交易清单、交通银行网银支付明细，可以证明郭某于2015年11月19日清偿了该笔贷款，故对郭某要求马某支付该代偿款629938元（本金580000元、利息49938元），本院予以支持。位于银川市××区××骄子××室房屋登记在郭某名下，马某系该房屋的共有权人。根据《自愿离婚协议书》的约定，该房屋归郭某所有，故马某应协助郭某办理该房屋转移登记手续。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，判决如下：一、被告郭某于本判决生效之日起十日内将1370958****手机号过户至原告马某名下；二、驳回原告马某的其他诉讼请求；三、反诉被告马某于本判决生效之日起十日内将1590967****手机号过户至反诉原告郭某名下；四、反诉被告马某于本判决生效之日起十日内支付反诉原告郭某代偿款629938元；五、反诉被告马某于本判决生效之日起十日内协助反诉原告郭某办理位于银川市兴庆区某室房屋转移登记手续。如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10218元，原告马某减少诉讼请求退还诉讼费1263元，剩余8955元，由原告马某负担；保全费3729元，由原告马某负担；反诉案件受理费5156元，由马某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  王 娜人民陪审员  杨万海人民陪审员  冯玉芳二〇一六年十二月八日书 记 员  袁 慧附本案适用相关法律条文《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。