青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民二初字第284号
原告：中国银行股份有限公司西宁市城中支行。
负责人：吴某某，该行行长。
委托代理人：周某某，男，汉族，，系该行职工。
被告：马某某，男，汉族。
原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行（以下简称中行城中支行）诉被告马某某借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月11日公开开庭进行了审理，原告中行城中支行的委托代理人周某某到庭参加诉讼，被告马某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2013年3月10日原、被告签订了编号为“2012年借字493号”的中国银行《个人一手住房贷款合同》，根据合同约定，原告于2013年5月14日向被告发放个人住房贷款人民币247000元，期限15年，按合同约定被告应于贷款发放次月起，每月19日前等额偿还本息2158.43元。该笔借款以被告所购房屋作抵押，并签订了编号为2012年借字493号的抵押合同，抵押物在西宁市地产交易中心办理了相关抵押登记。自2014年10月19日起被告开始拖欠贷款本息，现已累计逾期11期，连续326天未能按约定偿还贷款本息，这期间原告多次对被告进行催收无果。现起诉请求：1、解除双方之间签订的贷款合同；2、被告偿还所欠到期贷款本息35785.45元及未到期贷款本金230619.2元；3、被告在抵押范围内承担担保责任，依法拍卖或变卖抵押财产，所得价款由原告优先受偿；4、本案案件受理费由被告承担。
被告马某某未出庭应诉亦未向本院提交书面答辩状。
原告中行城中支行为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、1、个人一手住房贷款合同；2、在建工程抵押合同；3、2013年5月零售贷款借款借据；4、个人借款申请资料一套；5、商品房买卖合同一份；6、个人住房土地抵押审批表及房产预告登记证（房产抵押）；7、欠款清单一份。以上证据证明被告马某某购买城中区同安路33号30幢4单元451室房屋后将该房屋抵押给原告办理贷款，截止2016年3月11日拖欠到期未还本息35785.45元以及未到期本金230619.2元的事实。
被告马某某未出庭质证亦未提供证据。
经审查，本院认证如下：原告提供的证据，具有真实性、合法性，能够证明被告与原告签订贷款合同，被告向原告贷款247000元及被告尚欠原告到期未还本息35785.45元以及未到期本金230619.2元的事实，对该证据本院予以采信。
经审理查明：2012年11月30日，被告与西宁申宁房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了青海省西宁市城南新区同安路33号30幢4单元451室房屋，双方约定被告交纳首付款105944元后，剩余的房款247000元办理银行按揭贷款。2013年3月10日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告给被告贷款247000元，用于被告购买青海省西宁市城南新区同安路33号30幢4单元451室房屋，贷款期限15年，贷款利率为浮动利率方式，被告按月等额本息还款，还款金额为2158.43元。双方还约定：被告未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除本合同，要求被告赔偿损失，依法对本合同约定的抵押房屋行使抵押权。同日，双方签订房地产抵押合同（在建工程／预购房），被告将位于青海省西宁市城南新区同安路33号30幢4单元451室在建工程／预购房抵押给原告，用于担保被告为购买该房屋的贷款247000元，抵押期限自2013年3月10日至2028年3月10日。2013年5月6日原、被告在西宁市住房保障和房产管理局办理了宁房预字第098144号抵押权预告登记。2013年5月14日，原告向被告发放了该笔贷款247000元。自2014年10月19日起被告开始拖欠贷款未还，至2016年3月，被告拖欠的贷款本息及罚息35785.45元，并尚有未到期贷款本金230619.2元未还。
本院认为，原、被告签订贷款合同，被告向原告贷款247000元，原、被告之间的贷款合同不违背法律规定，应受法律保护。原告按照合同履行了向被告发放贷款的义务，被告应该依照合同约定按期偿还贷款本金及利息，被告未按约定履行还款义务，引起本案纠纷，应承担偿还逾期贷款本息35785.45元的还款责任。故原告要求被告偿还逾期贷款本息35785.45元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告合同约定被告未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除本合同，现被告逾期未偿还贷款，符合原、被告双方约定解除合同的条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应该偿还尚未到期的贷款本金，故原告要求被告偿还尚未到期的贷款本金230619.2元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告虽签订了房地产抵押合同（在建工程／预购房），并办理了抵押权预告登记，但预告登记并不等同于物权登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，双方并未办理抵押权登记手续，故原告要求依法拍卖或变卖抵押财产，所得价款由原告优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告马某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行与被告马某某签订的“2012年借字493号”中国银行《个人一手住房贷款合同》”。
二、被告马某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行逾期贷款本息35785.45元及未到期贷款本金230619.2元。
三、驳回原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行的其他诉讼请求。
案件受理费5102元，公告费700元，由被告马某某负担。
如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 才让加
代理审判员 吴 宁
人民陪审员 金 辉
二〇一六年五月三日
书 记 员 张 楠
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十七条下列财产不得抵押：
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。