广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第2120号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人曾庆辉。
委托代理人胡秋亮，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人翁静文，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告佛山市顺德区容桂永利印刷厂，住所地广东省佛山市顺德区。
投资人简永和。
被告简永和，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告何秀焕，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行（简称顺德农商银行）诉被告佛山市顺德区容桂永利印刷厂（简称永利印刷厂）、简永和、何秀焕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法适用简易程序由审判员廖韬独任审判，于2015年10月14日公开开庭进行审理。原告顺德农商银行的委托代理人胡秋亮，被告简永和同时作为被告永利印刷厂的投资人到庭参加诉讼，被告何秀焕经合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告永利印刷厂因企业日常经营需要于2014年3月10日向原告申请贷款，原告经审核后授予永利印刷厂流动资金贷款1700000元，期限为十二个月，双方签订了编号为PJ110061201400234的《借款合同》，并依约于2014年7月10日起分两笔发放了上述贷款。被告简永和、何秀焕与原告签订《抵押担保合同》一份，约定以被告简永和、何秀焕所有的位于佛山市顺德区房屋（房地产权证号为粤房地证字第××号）为上述债务作抵押担保，最高债权额为1700000元，并办理了抵押登记。被告简永和另与原告签订
《保证担保合同》，约定简永和为上述借款提供连带责任担保。现永利印刷厂的上述贷款已于2015年7月9日全部到期，但无力偿还原告贷款。根据合同约定，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息及相关费用，并加收罚息、复利。永利印刷厂在经原告催收后归还了部分贷款本金及利息，截至2015年8月21日，结欠本金1390939.79元，利息5320元，罚息19153.27元，复利124.85元。据此，特诉请判令：一、被告永利印刷厂偿还原告借款本金及利息合计1415537.91元（其中本金139.939.79元，暂计至2015年8月21日止的利息5320元，罚息19153.27元，复利124.85元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至清偿之日）；二、原告对被告简永和、何秀焕用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告简永和、何秀焕对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由三被告承担。
被告永利印刷厂、简永和辩称，案涉贷款确已到期，原告起诉前被告简永和曾还过300000元。当时原告的工作人员曾表示如果原告能归还300000元后，原告能就被告的贷款延期，但后来原告又不同意贷款延期。被告暂时无能力还款。被告并不是逾期还款，原告应给被告宽限期。对抵押权的成立以及被告简永和、何秀焕承担清偿责任无异议。
本院依法向被告何秀焕送达了应诉通知和开庭传票，但其既未到庭参加诉讼，亦未说明正当理由。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，被告永利印刷厂企业机读档案资料，被告简永和、何秀焕的身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体适格。
2.借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、借款申请书各一份，房地产证及他项权证各一份，证明被告永利印刷厂向原告申请1700000元流动资金贷款，期限为一年，并以案涉房产作为抵押担保，办理了抵押登记，简永和、何秀焕为上述借款提供连带保证担保。
3.贷款基本信息表、欠供明细表各两份，证明被告永利印刷厂上述相关借款到期后，归还了部分本金后未能足额清偿。
到庭的被告对上述证据无异议。
诉讼中，各被告没有向本院提交证据材料。
经庭审质证、辩证，原告提供的证据来源真实，合法有效，本院予以采信，并对原告起诉主张的事实予以认定。另认定以下事实：被告永利印刷厂是被告简永和投资开办的个人独资企业。案涉的贷款由原告于2014年7月10日分两笔发放，其中贷款1200000元所约定的年利率为8.4%，余下的贷款500000元所约定的年利率为9%，上述全部贷款约定的逾期罚息利率均为当期执行的贷款利率基础上加收50%。原告确认其起诉后，永利印刷厂偿还过本金11241.22元，本金扣减后，实际欠本金1379698.57元。
本院认为，案涉的《借款合同》、《保证担保合同》和《抵押担保合同》合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务，被告永利印刷厂未按合同约定偿还到期借款，已构成违约，原告有权根据合同约定要求清偿全部借款本金和利息，原告主张被告永利印刷厂尚欠本金1379698.57元，计至2015年8月21日止的利息为5320元，罚息为19153.27元，复利为124.85元，被告永利印刷厂没有异议，本院予以确认，但对于此后的利息计算，因借款本金实际分两笔发放并约定不同的借款利率，故此后对上述借款本息亦应分别计算，其中一笔借款本金1200000元应按合同约定的逾期贷款罚息年利率12.6%（执行年利率8.4%，再上浮50%）计付利息；余下借款本金179698.57元，应按约定的逾期贷款罚息年利率13.5%（执行年利率9%，再上浮50%）计付利息。原告主张应一直按合同约定计收复利，但原告已根据被告的违约行为要求清偿全部借款并对全部借款本金按逾期罚息利率计付利息，已具有一定的惩罚性，如长期按合同约定计收复利，明显加重被告的负担，有失公平，对此不予支持。永利印刷厂是个人独资企业，简永和作为投资人自愿为案涉债务承担连带保证责任，简永和、何秀焕是夫妻关系，简永和在经营永利印刷厂期间所欠债务产生于两人夫妻关系存续期间，应属两人的夫妻共同债务，简永和、何秀焕依法应对上述债务承担连带清偿责任。简永和、何秀焕另以其名下的房产为本案债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告有权就两人用于抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区容桂永利印刷厂应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行借款本金1379698.57元及利息（暂计至2015年8月21日止的利息为5320元，罚息为19153.27元，复利为124.85元，此后的利息的计算：其中借款本金1200000元按年利率12.6%计至清偿之日止；余下借款本金179698.57元按年利率13.5%计至清偿之止）；
二、被告简永和、何秀焕对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行就被告简永和、何秀焕用于抵押的位于佛山市顺德区房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为8769.92元（原告已预交），由被告佛山市顺德区容桂永利印刷厂、简永和、何秀焕承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 廖 韬
二〇一五年十一月二十日
书记员 何序明
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