新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第2147号
原告：王婷，女，1988年6月26日出生，汉族。
被告：秦桂莲，女，1968年11月13日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人：郑纲，新疆双信律师事务所律师。
原告王婷与被告秦桂莲相邻关系纠纷一案，本院于2014年5月27日受理后，依法由代理审判员杨婷适用简易程序，于2014年6月27日公开开庭进行了审理。本院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序，故依法组成合议庭并于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告王婷与被告秦桂莲及其委托代理人郑纲两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王婷诉称：原告王婷与被告秦桂莲系楼上楼下邻居。2013年12月1日晚，原告发现刚喷完漆的门框往外渗水，经物业工作人员查看，发现是被告家中漏水所致。因考虑到双方是邻居，原告家又还在装修期间，原告就自行承担了漏水造成的损失，重新做了门框并重新喷漆。2014年2月3日，原告回家后发现地面上存有约4厘米的积水，屋顶仍在大量漏水，在通知物业及被告赶到后，查明是被告家的壁挂炉不明原因的大量流水。此次漏水造成原告屋内大量积水，离地面40厘米墙裙、门套、木制品全部泡坏，燃气灶打不着火。2014年5月20日，原告屋内发生第三次漏水，物业工作人员查看后发现是被告家水管漏水，此次漏水情况至2014年5月23日才停止，造成原告家屋顶多处石灰脱落，新买的燃气灶彻底无法使用。几次漏水造成原告很大的精神压力，新装修的房屋及新买的家具变得破烂不堪，原定的结婚日期也因为新房被毁损而推后。经与被告多次调解未果后原告诉至法院，要求判令被告赔偿损坏房屋装修费40000元、泡坏物品损失（新购买的天然气灶）1800元、房屋重新装修期间租房费用6000元（6个月）、误工费4000元，并承担本案全部的费用。庭审过程中，原告当庭表示放弃主张泡坏物品损失（新购买的天然气灶）1800元的诉讼请求。
被告秦桂莲辩称：对房屋漏水的事实认可，但漏水并非被告秦桂莲的行为所致。原告的房屋共发生了4次漏水，前两次是因为被告房屋的壁挂炉漏水，后两次是因为被告房屋的水管堵头漏水，而被告的房屋自买来后未进行过任何装修，也未居住，漏水均是开发商提供的壁挂炉及水管堵头的质量原因所致，被告也是受害者，申请追加涉案房屋的开发商作为本案共同被告。原告主张的赔偿数额过高，对鉴定结论中部分装修需要拆旧安新有异议，价格的收集程序及计算方法未予列明。依照民事赔偿的损失填平原则，原告主张的误工费及房租费未实际发生，是否发生存在不确定因素，故不应由被告承担。
庭审中，原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：
一、商品房预售合同签约证明和预售合同备案登记表一份，证明原告系石河子市42小区绿都华庭11栋212号房屋的所有权人。经质证，被告对上述证据无异议，认可原告是其楼下房屋的所有权人。
本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
二、购买天然气灶及装修期间购买建材的票据及送货单共4张，证实原告购买新天然气灶花费1800元，购买装修建材花费26999元，并预估了重新装修需人工费14000元。经质证，被告对原告购买天然气灶的发票真实性认可，关联性不认可，认为该发票并不能证实原告天然气灶已损坏的客观事实。对其他送货单真实性、合法性、关联性均不予认可，认为送货单上没有供货单位印章，无法证实与本案有关，也无法证实是本案造成损害的数额。
本院对原告提供购买天然气灶发票的真实性、合法性予以确认，关联性不予确认，对原告提供装修期间购买建材的送货单真实性、合法性、关联性不予确认。
三、照片20张、视频资料1份，证实被告房屋漏水造成原告房屋损坏的事实。经质证，被告对照片及视频资料的真实性予以认可，认可漏水的事实，但认为上述证据无法证实原告主张的赔偿金额，通过视频资料可以看出2014年2月3日漏水的原因系被告房屋中的壁挂炉漏水。
本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
四、乌鲁木齐东信厚园物业服务有限公司石河子绿都分公司及绿都华庭壁挂炉维修人员王兵出具的11-214漏水情况证明各一份，证实房屋漏水的原因是被告房屋内壁挂炉及水管堵头漏水，造成原告损失严重。经质证，被告对上述两份证明的真实性、合法性、关联性均予以认可。
本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
庭审中，被告秦桂莲为反驳原告的诉讼请求向本院提交以下证据：乌鲁木齐东信厚园物业服务有限公司石河子绿都分公司出具的证明两份，证实2014年2月3日的漏水系被告房屋壁挂炉漏水所致，2014年5月20日的漏水系被告房屋卫生间水管堵头爆裂漏水所致。经质证，原告对2014年3月19日的证明表示不清楚，不予质证，对2014年5月20日的证明认可。
本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
诉讼过程中，经原告申请，我院委托新疆方夏资产评估事务所对原告房屋因漏水造成的装修损坏的修复费用进行评估。双方对资产评估报告及评估费发票质证后，原告对上述证据真实性、合法性、关联性均予以认可；被告对上述证据的真实性予以认可，但对评估结论中部分装修需要拆旧安新有异议，对评估结论中的管理费1554元不予认可，认为此项费用非原告的直接损失，并认为评估是原告为举证产生，评估费用不应由被告承担。
本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：原、被告双方分别系石河子市42小区绿都华庭11栋212号、214号上下相邻两套房屋的所有权人。2013年下半年房屋交付后，原告对其房屋进行了装修并入住使用，被告的房屋至今未进行装修及入住。2013年12月1日、2014年2月3日、2014年5月20日，被告房屋三次漏水造成原告房屋屋顶、墙面及门窗套、衣柜、橱柜、酒柜等木质装修不同程度的损毁。经原、被告双方及小区物业乌鲁木齐东信厚园物业服务有限公司石河子绿都分公司核查后，证实2013年12月1日及2014年2月3日两次房屋漏水的原因均系被告房屋内壁挂炉漏水所致，2014年5月20日漏水的原因系被告房屋内卫生间水管堵头爆裂导致大量漏水。
诉讼过程中，经原告方申请，我院委托新疆方夏资产评估事务所对原告房屋因漏水造成装修损坏的修复费用进行评估，经评估，原告房屋部分装修损失价值为32644元。其中包含：整体橱柜不含大理石台面的柜门面板拆旧安新价值2162元、整体橱柜吊柜拆旧安新价值2014元、装饰墙拆旧安新价值1784元、踢脚线拆旧安新价值946元、一号小卧室衣柜受损部位修复价值705元、二号小卧室衣柜拆旧安新价值1419元、大卧室衣柜受损部位修复价值812元、石膏线压条拆旧安新价值1390元、饭厅压缩版装饰顶拆旧安新价值2959元、大卧室飘窗储物柜柜门面板拆旧安新价值640元、门窗套受损部位修复价值9698元、酒柜拆旧安新价值894元、鞋柜受损部位修复价值100元、全部墙面顶面乳胶漆铲除重刷价值4303元、小卧室写字台拆旧安新价值598元、厨房推拉门门框受损部位修复价值264元、木质内门重新喷漆价值400元，以上费用均含材料、人工费，另计人工管理费1554元。原告为此支付评估费1500元。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍和损失的，应当停止侵害、排除妨害、赔偿损失。因被告房屋内壁挂炉及水管堵头大量漏水，造成原告房屋内装修不同程度损毁，系原、被告双方均无异议的事实，被告作为与原告房屋相邻不动产的所有权人，未尽到相邻不动产权利人应尽的损害防免义务，理应对给原告造成的损失承担赔偿责任。至于被告辩称系因房产开发商在出售房产之时提供的壁挂炉及水管堵头的质量原因造成漏水，并提出追加房产开发商作为本案共同被告的申请，本院认为，原告起诉不动产相邻关系之诉属侵权法律关系，而被告及房产开发商间商品房买卖标的物（含附属设施）质量是否合格应属合同法律关系，二者不属于同一法律关系，不应在一案中一并处理，故本院对被告提出的追加被告申请不予准许。因我院委托的新疆方夏资产评估事务所已对原告房屋的装修损失价值作出了资产评估，而被告亦未提供相反证据推翻该评估结论，故对于原告主张的房屋修复费用，本院参照所得出的32644元的评估结论予以支持。
对于原告主张房屋重新装修期间需要人工看管而会产生误工费4000元，因评估结论中已包含了人工管理费1554元，而原告的误工费是否必然发生尚属未知，故本院对于原告该项费用的主张不予支持。对于原告主张房屋重新装修期间6个月的租房费用6000元，本院考虑到房屋大范围的重新装修，必然导致原告及家人因无法入住而产生需要另外租房的后果，故本院考虑到石河子市房屋出租的市场价格及新装修的房屋无法立即居住使用的现实状况，酌情按照1000元／月支持原告2个月的租房费用共计2000元。对于原告在诉讼过程中为确定损害数额而委托评估产生的评估费1500元，属于实际发生的费用及损失，应由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告秦桂莲于判决生效后五日内赔偿原告王婷被损房屋修复费用32644元；
二、被告秦桂莲于判决生效后五日内赔偿原告王婷租房费用2000元；
三、被告秦桂莲于判决生效后五日内赔偿原告王婷评估费1500元；
四、驳回原告王婷要求被告秦桂莲赔偿误工费4000元的诉讼请求；
五、驳回原告其余的诉讼请求。
案件受理费1095元（原告已预交），送达费90元，合计1185元（原告已预交），由被告负担1000元与前款同期一并给付原告，由原告负担185元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
审 判 长 杨 婷
人民陪审员 聂 敏
人民陪审员 吴建国
二〇一四年十月十日
书 记 员 韩 旭