四川省泸州市纳溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0503民初1718号
原告中国农业银行股份有限公司泸州纳溪支行，住所地：泸州市纳溪区友谊路222号。
负责人张光荣，该支行行长。
委托代理人聂仕勇，男，生于1965年12月4日，汉族，住泸州市纳溪区。
委托代理人张泽辉，女，生于1964年12月21日，汉族，住泸州市纳溪区。
被告杨超，男，生于1969年4月24日，汉族，住泸州市龙马潭区。
被告秦晓华，女，生于1971年2月23日，汉族，住泸州市龙马潭区。
原告中国农业银行股份有限公司泸州纳溪支行（以下简称农行纳溪支行）与被告杨超、秦晓华金融借款合同纠纷一案本院受理后，依法由本院审判员邱彪适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行纳溪支行的委托代理人聂仕勇到庭参加了诉讼。被告杨超、秦晓华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行纳溪支行诉称，被告杨超于2007年3月20日向原告申请个人住房按揭贷款90000元，同日，被告杨超作为借款人，被告秦晓华作为共同的抵押人与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定了借款金额、借款期限及利息和罚息等事项，合同签订后，原告按照合同约定，向被告杨超发放了90000元借款。二被告以其购买的位于泸州市江阳区慈善路89号2幢2单元22层4号的房屋为该笔借款作了抵押，并办理了抵押登记。从2016年3月起，被告杨超未按时偿还借款本息，经原告催收，被告将利息结付到2016年9月20日，尚欠贷款本金33051.14元及利息仍未归还，现起诉要求：一、判令解除原告中国农业银行股份有限公司泸州纳溪支行与被告杨超、秦晓华签订的《个人购房担保借款合同》；二、判令被告杨超、秦晓华立即归还原告贷款本金33051.14元及利息、罚息、复利等；三、被告杨超、秦晓华不能清偿前述借款本息前，原告对其抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；四、被告承担案件诉讼费，以及实现抵押权收回贷款本息所产生的相关费用。
被告杨超未作答辩。
被告秦晓华未作答辩。
经审理查明，被告杨超、秦晓华系夫妻关系。杨超、秦晓华于2007年3月20日与原告农行纳溪支行签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定杨超作为借款人，秦晓华与杨超作为共同抵押人向农行纳溪支行借款90000元，用于购买位于泸州市江阳区慈善路89号2号楼22层2单元2204号房屋一套（建筑面积为87.19平方米，房屋所有权证号：泸市房权证江阳区字第00002202**号，国有土地使用权证号：泸市国用（2010）第05238号），杨超、秦晓华以购买的该套房产为90000元的借款向原告提供抵押担保；同时在该合同中约定了借款期限自2007年3月20日起至2022年3月19日止；年利率为6.399%；借款逾期未还，按合同约定的年利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行驶抵押权。另外，原、被告双方还对借款的发放与支付，借款的抵押担保、借款本金、利息的偿还，违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原、被告双方办理了抵押登记（他权证号：泸市房他证江阳区字第000890**号）。2016年3月20日，被告杨超、秦晓华向原告农行纳溪支行签署了《共同债务人承诺书》，被告秦晓华承诺作为共同债务人愿意为借款人在农行纳溪支行的借款承担连带清偿责任。
2007年6月4日，原告农行纳溪支行按照合同约定向被告杨超发放了借款90000元。其后，被告杨超按合同约定按月向原告支付借款本息。从2016年3月起，被告杨超没有按期履行还款义务，至原告起诉时已连续三期以上未偿还借款本息。在审理过程中，被告杨超将本息结付至2016年9月20日，现尚欠贷款本金33051.14元及2016年10月-2016年11月的利息241.05元仍未归还。原告遂诉至本院。
上述事实，除原告的陈述外，还有《中国农业银行个人住房贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人（法人按揭）贷款发放通知书》、《房地产抵押清单》、办理抵押登记的《他项权证》、《个人借款凭证》、《共同债务人承诺书》、《泸市房权证江阳区字第00002202**号房屋所有权证》、《泸市国用（2010）第05238号土地使用权证》等证据，以上证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，作为定案依据，本院予以确认。
本院认为，原告农行纳溪支行与被告杨超、秦晓华签订的《个人购房担保借款合同》及被告秦晓华、杨超签署的《共同债务人承诺书》主体适格，系真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方均应按合同全面履行自己的义务。原告农行纳溪支行按合同约定向被告杨超发放了90000元借款，被告杨超未按约定按时归还分期借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任。按照双方的借款合同约定，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行驶抵押权。被告杨超在原告起诉时已连续三期以上未足额偿还借款，原告要求提前收回已发放借款、行驶抵押权的诉讼请求应得到支持，同时原告要求提前收回已发放的借款的前提是双方签订的借款抵押合同已经解除，故原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求亦应得到支持。被告杨超、秦晓华以其自有的位于泸州市江阳区慈善路89号2号楼22层2单元2204号房产为借款设置抵押担保，双方办理了抵押登记，故原告主张被告杨超、秦晓华不能清偿前述借款本息的情况下，原告对该抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利的诉讼请求应当予以支持。另外，杨超与秦晓华系夫妻关系，二人以其共有的房产为杨超的90000元借款提供抵押担保，现被告杨超未按时偿还分期借款本息，对于尚欠原告的借款本息、罚息等应作为夫妻共同债务处理，且根据原告与被告杨超、秦晓华签订的《个人购房担保借款合同》的约定以及被告杨超、秦晓华签署的《共同债务人承诺书》，原告主张被告杨超、秦晓华作为共同债务人共同偿还尚欠的借款本息及罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泸州纳溪支行与被告杨超、秦晓华于2007年3月20日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、由被告杨超、秦晓华在本判决生效之日起5日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司泸州纳溪支行借款本金33051.14元及所欠2016年10月、11月的逾期利息、罚息等241.05元，并从2016年11月21日起按合同约定的利率支付所欠利息。
三、被告杨超、秦晓华清偿原告中国农业银行股份有限公司泸州纳溪支行前述借款本息、罚息前，原告中国农业银行股份有限公司泸州纳溪支行对被告杨超、秦晓华所有位于泸州市江阳区慈善路89号2号楼22层2单元2204号抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司泸州纳溪支行其他诉讼请求。
本案案件受理费313元由被告杨超、秦晓华负担（本案案件受理费原告中国农业银行股份有限公司泸州纳溪支行已垫付，本判决生效后5日内，二被告直接向原告支付）。
如果未按此判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 邱彪
二〇一六年十二月十四日
书记员 赵丽