洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0302民初1263号
原告：张成容，女，1966年5月10日出生，汉族，洛阳市人，洛阳市人才市场退休员工，现住洛阳市瀍河回族区。
被告：栗建设，男，1965年9月24日出生，汉族，洛阳市人，农民，现住洛阳市伊滨区。
被告：栗鹏飞，男，1990年7月23日出生，汉族，洛阳市人，农民，住址同上。
委托代理人：栗建设（本案被告）。
被告：张东兰，女，1972年12月25日出生，汉族，河南省宜阳县人，无业，住老城区。
原告张成容与被告栗建设、栗鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，依法追加张东兰为被告参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张成容、被告栗建设、张东兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张成容向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还房屋；2、要求被告赔偿损失10000元；3、要求被告栗建设、栗鹏飞支付房屋租赁期间拖欠的2013年7月26日到2016年7月25日的物业费1117.4元、电费107元、水费16.8元；4、要求被告栗建设、栗鹏飞、张东兰支付2016年7月25日到9月15日的房屋使用费，按每日50元计算。事实与理由：2013年6月，原告与被告栗建设签订老城区建安街古都绿城小区2号楼2单元102号临街房租赁合同，租赁期限为2013年7月26日至2015年7月25日，该房屋实际使用人为栗建设之子栗鹏飞。合同到期后，原告要收回房屋，栗建设不同意，无奈之下与栗建设续租一年，收取栗建设租金8820元。2016年6月，原告从该房经过时，发现该房已被栗建设转租给张东兰，并收取张东兰房租2万元。栗建设转租房屋未经原告同意，违反了双方租赁合同的约定，已构成违约。经到物业公司了解，栗建设租赁房屋期间共拖欠物业费1117.4元、欠电费107元、欠水费16.8元。为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告栗建设、栗鹏飞共同辩称，2013年4月，郭佳佳以5万元的价格将好搭档洗衣中心转让给被告栗建设、栗鹏飞，双方继续沿用郭佳佳与张成容之间签订的租赁合同，郭佳佳与张成容之间签订的租赁合同于2013年7月25日到期。2013年6月，栗建设与张成容重新签订租赁合同，约定年租金8400元，一年一付，租金两年变动一次，变更幅度为5%。第一年租赁到期后，租金由原来的8400元变更为8820元，栗建设一次性付给了原告。双方还约定，除租金变动外，其余事项按老合同执行。2016年由于儿子结婚，栗建设拟将洗衣店转让，栗建设找到接收人需要张成容签字时，张成容推托不到场。后张成容提出将租金涨到每年18000元，否则要收回房屋。后来张成容多次到洗衣店闹事，给新租户张东兰造成经济损失6000元，给栗建设造成损失3万元。张成容称栗建设转租房屋给其造成经济损失1万元，纯属子虚乌有。栗建设租房期间根本不欠物业费和水电费。2015年7月25日以后的房屋使用费与栗建设、栗鹏飞无关。综上，请驳回原告的诉求。
被告张东兰辩称，2016年5月底，张东兰以2万元的价格受让了栗建设的洗衣店，洗衣店装修时，张成容没到场。2016年7月25日，张成容到洗衣店把张东兰的广告牌扔了，并提出房租要涨到1500元/月，张东兰不同意张房租，张成容就把张东兰的洗衣店电、水停了（从7月25日-9月15日）。张东兰给原告发信息商量解决纠纷，张成容不接电话。2016年9月15日张东兰与张成容商量好后签了合同，合同上面说不交物业费就不签合同，张东兰无奈又给张成容交押金1000元，物业费、水电费1380元，说是到最后谁败诉谁承担。张东兰租赁房屋之前的物业费、水电费不应由张东兰承担。因为原告停电停水50多天，造成原告无法正常经营，所以停水停电期间的房租张东兰不应向张成容交纳。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2013年6月13日，张成容与栗建设签订商铺租赁合同一份，约定：张成容（甲方）将其位于洛阳市老城区古都绿城2号楼2单元102号房租赁给栗建设（乙方），年租金8400元，租期2013年7月26日至2015年7月25日；乙方应按月交纳水、电、物业费；乙方支付全年租赁水、电、等押金1000元；两年以后增长5%/年，允许转让，需甲方签字等合同内容。合同签订后，栗建设向张成容交纳两年的租金及1000元押金，该房由栗鹏飞用于经营洗衣店。该合同到期后，经双方协商同意，该房由栗建设再租一年，但未再签订合同，仍沿用双方前面的合同，栗建设向张成容交纳一年的租金8820元。2016年5月栗建设因故不再使用房屋，将其租赁张成容的房屋转租给张东兰，张东兰5月20日左右接管房屋，经过装修后于2016年6月6日开业经营洗衣店。后张成容发现房屋转租之事，双方发生纠纷，后经张成容、栗建设、张东兰三方协商，未能达成协议，此事还惊动了110。2016年7月26日，张成容将张东兰租赁的房屋停电，造成张东兰无法经营。2016年9月15日，张成容与张东兰达成协议，张成容恢复房屋用电。2016年9月16日，张成容与张东兰签订房屋租赁合同，约定房屋由张东兰租赁，年租金14400元，租赁期限2016年9月15日至2018年9月15日等内容，张东兰向张成容交纳了房租14400元、押金1000元、物业费、水电费计1380元。
另查明，栗建设拖欠2013年7月26日至2016年7月25日期间的物业费1117.4元、电费106.09元、水费16.8元。
本院认为，原告张成容起诉后，因其与被告张东兰签订租赁房屋合同，约定房屋由张东兰租赁使用两年，故原告张成容要求三被告返还房屋之诉讼请求，本院不予支持。原告张成容要求三被告赔偿损失10000元之诉求，因其没有提交证据，故其该诉求，本院不予支持。关于原告张成容要求三被告赔偿2016年7月25日至9月15日停电期间房租损失问题，本院认为，原、被告三方之间因房屋转租产生纠纷后，原告张成容应通过正当、合法渠道解决，而原告张成容擅自对被告张东兰使用的房屋断电，造成被告张东兰无法正常经营洗衣店，因此，原告张成容应对断电期间的房屋租赁损失承担主要责任。被告栗建设转租房屋时事先未征得原告张成容同意，被告张东兰从被告栗建设手中租赁房屋时未对被告栗建设出租房屋资格进行审查，也是原、被告产生纠纷、造成原告对房屋断电的原因之一，故被告栗建设、张东兰对断电期间的房屋租赁损失承担次要责任，本院酌定被告栗建设、张东兰各向原告张成容支付房屋断电期间（2016年7月25日至9月15日）的房租314元（14400元/年÷365天×53天×30%÷2），剩余的房屋租赁损失由原告张成容自担。原告张成容要求被告栗建设支付拖欠的2013年7月26日至2016年7月25日期间的物业费1117.4元、电费107元、水费16.8元之诉讼请求，证据充分，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告栗鹏飞与原告张成容之间没有房屋租赁合同关系，原告张成容要求被告栗鹏飞支付房租、承担物业费、水、电费没有合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告栗建设支付原告张成容物业费1117.4元、电费107元、水费16.8元；
二、被告栗建设支付原告张成容2016年7月25日至9月15日期间的房租损失314元；
三、被告张东兰支付原告张成容2016年7月25日至9月15日期间的房租损失314元；
四、本判决第一、二、三条于判决生效后十日内履行完毕；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81元，由原告负担51元，由被告栗建设、张东兰各负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘军杰
人民陪审员 武晓畅
人民陪审员 张玉周
二〇一七年二月十七日
书 记 员 薛聪丽