苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初5749号
原告吴光裕，男，1978年12月2日生，汉族，住苏州市吴中区。
委托代理人计月英，江苏大名大律师事务所律师。
被告郭志良，男，1959年1月10日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告郭兰英，女，1989年11月30日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告徐水云，女，1934年6月15日生，汉族，住苏州市吴中区。
原告吴光裕诉被告郭志良、郭兰英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理。后依原告申请本院追加徐水云为本案被告参加诉讼。本案依法由审判员王丽娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴光裕及其委托代理人计月英，被告郭志良到庭参加诉讼。被告郭兰英、徐水云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴光裕诉称，2007年5月17日，其与被告郭志良、郭兰英签订《房屋买卖协议》，约定将位于苏州吴中经济开发区溪东新村三区34幢403室的房屋带阁楼及车库出售给其，房屋价格162000元、阁楼及车库价格48000元，合计210000元，先付200000元，余款10000元于房产两证过户后付清。后其依约支付200000元，同时被告将房屋交付给其使用至今。现被告未办理涉案房屋两证，经其多次催促未果，故请求法院判令三被告办理位于溪东新村三区34幢403室的房屋产权证（含土地证），三被告协助原告将上述房屋产权办至原告名下。
被告郭志良辩称，其至今未拿到涉案房屋产权证，原告虽已支付部分购房款，但尚欠10000元未付，如要其协助办理过户需额外补偿200000元，否则将涉案房屋退还给其，因售房未经共有权人徐水云同意。
被告郭兰英辩称，因拆迁安置取得涉案房屋，后出售并交付给原告使用，因售房未经共有权人徐水云同意，故不同意过户。
被告徐水云未作答辩。
经审理查明，2005年8月26日，因房屋拆迁，被告郭志良户与拆迁部门签订拆迁协议，协议载明被告郭志良户可安置得到建筑面积60平方米房屋一套、80平方米房屋一套、100平方米房屋一套。该协议还载明被拆迁人常住人口3人。
2007年5月17日，原告吴光裕（买方、乙方）与被告郭志良、郭兰英（卖方，甲方）签订一份《房屋买卖协议》，约定甲方将拆迁安置的60平方米公寓房带阁楼及车库（越溪溪东新村三区34幢403室）转让给乙方所有，公寓房2700元/平方米，计价162000元，阁楼、车库1400元/平方米，计价48000元，合计总房款210000元；乙方于签订协议时预付房款伍万元，待交房时再付房款拾万元，另有伍万乙方按每月支付壹万的方式付给甲方，余款壹万待上述房产两证过户后付清；上述房产价格按协议为准，与今后房产证上该房屋的面积大小无关，甲方将公寓房所属的国有土地使用证、房产产权证办理在乙方的名下，办证费用由乙方承担；如甲方单方违反合同，甲方将按乙方已付金额的三倍作为违约金补偿给乙方。该协议见证人落款处有钱某的签字。
同日，原告支付被告郭志良房款伍万元。2007年5月20日，原告支付被告郭志良房款拾万元。2007年6月至10月期间，原告每月20日支付被告郭志良房款壹万元。被告于2007年5月将房屋交付原告，涉案房屋由原告占有使用至今。
另查明，诉争房屋系因被告郭志良户与拆迁部门签订拆迁协议后于2007年5月17日前安置取得，安置协议载明被拆迁人3人，分别为被告郭志良、郭兰英、徐水云。现诉争房屋已具备办证条件，被告郭志良、郭兰英、徐水云与拆迁部门签订拆迁房产权登记分配补充协议，明确将诉争房屋34幢403室登记在被告郭志良名下。
应原告申请，证人钱某到庭作证称，其为诉争房屋所在的莫舍社区工作人员，认识原被告双方，均无亲戚朋友关系，当时因在社区工作并应原告之邀，作为见证人在房屋买卖协议上签字，协议是在原告家签的，签约过程中有一老妇人过来声称看看儿子把房屋卖给了谁，她没在协议上签名可能因其不会写字。
又，被告郭志良主张，被拆迁房屋是位于前庄村的平房，由其父母在其婚前建造，其妻未参与建房，且其妻于女儿3岁时就离家出走，下落不明，现未办理涉案房屋产权登记是因房管部门认为其妻未签字放弃产权。
被告郭志良、郭兰英陈述，徐水云一直与其同住，房屋被拆迁后租房居住，三套安置房中先拿到60平方米的，拿到该房后继续租房居住，后同时拿到80平方米及100平方米的房屋，其一家才入住80平方米房屋（22幢401室），徐水云原不知道其卖诉争房屋给原告，直至本案纠纷才得知房屋被卖。
原告吴光裕陈述，签约当时徐水云在场，且未对卖房提出异议，其已按约履行支付购房款义务，被告应按约协助办理过户手续，如产证能顺利过户可考虑给予适当补偿，如被告办理诉争房屋产权登记产生相关费用，其自愿承担。
上述事实，由原告提供的《房屋买卖协议》、收据、收条、拆迁协议，本院调取拆迁安置户家庭成员一览表、拆迁房产权登记分配补充协议、本院调查、询问笔录及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，原告吴光裕与被告郭志良、郭兰英签订的《房屋买卖协议》系双方自愿签订且于法不悖，该合同合法有效。涉案房屋为被告郭志良、郭兰英、徐水云家庭拆迁安置取得的共有房屋，被告郭志良、郭兰英主张涉案房屋共有人徐水云对卖房事宜不知情。因房屋买卖涉及金额较大，手续相对繁琐，应属家庭事务中的重要事项，对外交易一般均需经家庭成员协商一致。被告徐水云虽未在房屋买卖协议上签名，但其当时一直与被告郭志良、郭兰英一起租房居住，后又一起入住在诉争房屋之后才拿到的位于同一小区的其他安置房屋，而原告当时已实际占有诉争房屋，徐水云在原告起诉前近十年的时间内未向原告提出异议，且在知道本案诉讼后亦未到庭抗辩。另，原告还申请证人到庭以证明徐水云在签订房屋买卖协议时在场，故对被告郭志良、郭兰英上述抗辩主张，本院不予采纳。因诉争房屋已具备办理产权登记条件，被告郭志良、郭兰英、徐水云理应立即办理相应产权登记，被告郭志良、郭兰英、徐水云签订协议一致确认诉争房屋登记在被告郭志良名下，本院尊其自愿，原告表示愿意承担办证产生的相关费用，本院亦尊其自愿。被告郭志良办理诉争房屋产权登记后，理应协助原告办理相应过户手续。根据房屋买卖协议约定，原告还需支付被告购房款10000元，并承担办理产权过户手续所产生的相关费用。被告郭志良抗辩协助办理过户应补偿200000元，依据不足，原告表示可考虑适当补偿，对此，本院不予理涉，可由双方自由协商处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭志良、郭兰英、徐水云于本判决生效之日起十五日内将苏州吴中经济开发区溪东新村三区34幢403室房屋（包括车库）的房屋产权登记在被告郭志良名下。
二、在苏州吴中经济开发区溪东新村三区34幢403室房屋（包括车库）的房屋产权登记在被告郭志良名下的七日内，被告郭志良协助原告吴光裕将该房屋的产权及土地使用权过户至原告吴光裕名下，产权变更所产生的费用由原告吴光裕承担；原告吴光裕同时支付被告郭志良、郭兰英购房款人民币10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币4186元，由被告郭志良、郭兰英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 王丽娜
二〇一六年十一月二日
书记员 庄 严