云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红中民三终字第150号
上诉人（原审原告）谭艳辉，女，l981年12月23日生，汉族，初中文化，农民。
被上诉人（原审被告）谭从宝，男，l963年6月10日生，汉族，小学文化，农民。
上诉人谭艳辉因与被上诉人谭从宝相邻关系纠纷一案，不服建水县人民法院（2013）建民初字第1362号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：2012年6月7日原告谭艳辉同谭建昌、谭洪斌签订并房协议，谭建昌、谭洪斌将坐落于陈官五组住宅老房子、猪圈、厨房并给原告谭艳辉，2013年9月9日谭艳辉家庭签订协议，坐落于陈官村366号家庭共有房屋归谭艳辉一人所有。2012年1月1日被告谭从宝同谭从珍签订购房协议，谭从珍将与原告谭艳辉相邻的房屋卖给被告谭从宝。谭从珍原老房屋同原告堂屋老房子是整体三间房屋相连，中间用板壁相隔，后谭从珍将拆除老房屋重建的房屋卖给谭从宝，7月份被告谭从宝又拆除向谭从珍购买的房屋，在该房屋原地基基础上建盖房屋。2013年4月9日原告父亲李文有因建盖房屋同被告谭从宝在临安镇陈官村委会人民调解委员会的主持下达成协议，双方约定：1、谭从宝新盖的楼房墙脚、李文有的老墙南面大墙距谭从宝北面大墙上墙角6.7米，中间老墙角5.5米，下墙角4.55米；2、李文有房子建盖好后，谭从宝必须保持李文有的下水路畅通（谭从宝的大门脚）；3、李文有新盖的附属设施的墙按照双方商定的办；4、李文有盖新房石脚可以靠谭从宝石脚。2013年12月4日，原审法院组织原、被告按人民调解协议丈量了从被告谭从宝新盖的楼房墙脚（北面）到原告谭艳辉房屋老墙（南面）南北向距离，符合人民调解协议确定的距离。
原审法院经审理认为，相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。原告要求被告赔偿建房侵占面积及椽子损失1万元，因原告房屋同被告向谭从珍购买的房屋系整体三间房屋，中间仅以隔板相隔，被告购买的房屋系谭从珍拆除旧房后建盖的新房，原双方老房屋间的间隔距离及面积已无法查证，且原告也未提供相应的证据证实，因此原告的诉讼请求不予支持；原告要求在与被告东西相邻处原石脚基础上下石脚砌墙（与被告墙背墙），被告要求原告退让1米，为了便于双方通风、采光，按实践中滴水巷的处理方法，原告下石脚砌墙时应退让50公分；原告要求被告拆除南北向l0米墙上的附属设施、石头、护栏，因原告父亲李文有同被告谭从宝在临安镇陈官村委会人民调解委员会达成调解协议，庭审中对该协议进行质证，原告对其真实性无异议，仅认为与本案无关联性，但原审法院认为该协议与本案有关联性，且是双方的真实意思表示，故该人民调解协议合法有效，且经原审法院实地丈量被告所砌的砖墙及搭建的护栏、石头，并未超过协议约定的间隔距离，所以原、被告双方争执的南北向的10米墙应按人民调解协议处理。因此，原告的诉讼请求应不予支持；原告要求被告拆除压在原告厨房上的鸽子房，保证滴水原状、水路畅通，被告对这一事实也无任何异议，也同意拆除压在原告厨房上的部分鸽子房。因此，原告的诉讼请求，应予以支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告谭艳辉建盖新房时与被告谭从宝东西向相邻处退让50公分作为原、被告双方的滴水巷。二、被告谭从宝于本判决生效后30日内拆除压在原告厨房上的部分鸽子房，保证原告谭艳辉水路畅通。三、驳回原告谭艳辉要求被告谭从宝赔偿因其建房擅自占用原告的面积（约3平方米）以及损坏的房屋椽子，共计损失l万元的诉讼请求；原告要求被告拆除南北向10米老房墙上的砖墙、石头以及护栏的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告谭艳辉负担。
原审判决宣判后，谭艳辉不服，向本院提起上诉，请求依法改判支持上诉人的诉讼请求。事实及理由：被上诉人侵占上诉人房屋面积以及损坏椽子的事实客观存在，现场照片及谭从珍的证明可以证实，被上诉人应予赔偿。2013年4月9日上诉人父亲李文有与被上诉人达成的调解协议中并没有就本次诉争的南北向的10米墙进行约定，该协议约定的内容与南北向l0米墙无关。原审判决要求上诉人在建盖新房时与被上诉人东西向相邻处退让50公分作为双方的滴水巷无法律依据。被上诉人在建盖房屋时没有留出相应的滴水，原审判决却判决要求上诉人留出滴水巷，无法律依据。且2013年4月9日上诉人父亲李文有与被上诉人达成的调解协议第四项约定：“李文有盖新房石脚可以靠谭从宝石脚”，原审判决未尊重当事人双方的约定，且判决超出了上诉人的诉讼请求范围，显失公平。
被上诉人谭从宝答辩称：上诉人主张被上诉人侵占其房屋面积以及损坏椽子，原审法院已到现场进行查看，无事实依据，上诉人提供的照片及证人证言认定不了事实，更无依据索赔。双方争议的南北向10米老墙及其石头护栏，有调解协议及村委会调解组的证明证实，上诉人的主张不能成立。原审判决要求上诉人在建盖新房时与被上诉人东西相邻处退让50公分作为滴水巷，合理且符合事实。综上，请求二审法院维持原判，驳回上诉人的诉讼请求。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
本院经征询双方当事人对原审法院审理查明事实的意见，上诉人对“7月份被告谭从宝又拆除向谭从珍购买的房屋，在该房屋原地基基础上建盖房屋”有意见，认为谭从宝不是在原地基基础上建盖房屋，而是占着上诉人的部分。被上诉人对原审法院审理查明的事实无异议。本院对双方当事人无异议部分的原判认定事实予以确认。同时对上诉人所提出的异议，经审查认为，因上诉人未提供相应的证据加以证实，因此对其异议不予采信。
二审另查明，谭从宝为建新房，锯过其与谭艳辉家交界相连的三棵椽子。
综合双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点是：上诉人的上诉请求是否有据，应否支持。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。本案中，上诉人诉请要求被上诉人赔偿侵占上诉人房屋面积（约3平方米）以及损坏椽子的损失10000元。法律规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，现上诉人并未提交证据证实被上诉人侵占其房屋面积的事实，因此应承担举证不能的后果，故对上诉人要求被上诉人赔偿因侵占房屋面积而造成损失的诉讼请求不予支持。
关于被上诉人是否损坏椽子、应否赔偿的问题。原审庭审中，被上诉人自认锯过两家交界相连处的三棵椽子，因被上诉人未与上诉人协商就擅自锯掉椽子，造成两家界限模糊，存在一定过错；且该行为损害了上诉人的财产，造成了一定的损失，故上诉人要求赔偿财产损失的诉讼请求，依法应予支持，结合本案实际，同时考虑其实用价值不大，本院酌情认定为损失500元。
关于上诉人请求判令被上诉人不得阻止其在双方东西相邻处与被上诉人墙背墙建盖房屋的问题。上诉人父亲李文有与被上诉人达成的《建房协议》第四项“李文有盖新房石脚可以靠谭从宝石脚”，但由于被上诉人建盖房屋在先，且在双方东西相邻面开设了窗户，为方便相邻的通风、采光，上诉人建盖房屋时应在双方东西相邻处退让50分作为双方的滴水巷。由于被上诉人不让上诉人石脚靠石脚而违反约定，故应由其对上诉人进行适当的经济补偿，本院酌情确定补偿3500元。因此，原审法院判令上诉人退让50分实体处理虽妥，但未判决由被上诉人给予上诉人进行适当补偿而不当。
关于上诉人请求判令被上诉人拆除压在上诉人南北向约10米老房墙上的砖墙、石头及护栏的问题。上诉人父亲李文有与被上诉人于2013年4月9日在建水县临安镇陈官村人民调解委员会的组织下达成了《建房协议》，该协议是双方真实意思表示，合法且有效。原审法院经实地丈量被上诉人所砌的砖墙、堆放的石头及搭建的护栏并未超过《建房协议》约定的间隔距离，故对上诉人该项诉讼请求不予支持。
关于上诉人请求判令被上诉人拆除压在其厨房上的部分鸽子房，保证滴水原状的问题。被上诉人所建盖的鸽子房部分压在上诉人家的厨房之上，给上诉人的生活造成了一定的妨碍，且被上诉人在原审时对这一事实无异议，并同意拆除压在上诉人厨房上的部分鸽子房，因此原审法院判令谭从宝拆除压在谭艳辉厨房部分的鸽子房并无不当。
综上所述，原审判决认定基本事实清楚，但对被上诉人损害上诉人部分财产及违反约定未判决给予适当补偿不当，应予以改判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持建水县人民法院（2013）建民初字第1362号民事判决第一项、第二项，即“一、原告谭艳辉建盖新房时与被告谭从宝东西向相邻处退让50公分作为原、被告双方的滴水巷。二、被告谭从宝于本判决生效后30日内拆除压在原告厨房上的部分鸽子房，保证原告谭艳辉水路畅通”。
二、撤销建水县人民法院（2013）建民初字第1362号民事判决第三项，即“三、驳回原告谭艳辉要求被告谭从宝赔偿因其建房擅自占用原告的面积（约3平方米）以及损坏的房屋椽子，共计损失l万元的诉讼请求；原告要求被告拆除南北向10米老房墙上的砖墙、石头以及护栏的诉讼请求”。
三、由谭从宝于本判决生效后十五日内补偿给谭艳辉人民币共计4000元。
四、驳回谭艳辉的其他诉讼请求。
一审案件受理费50元，由谭艳辉承担；二审案件受理费100元，由谭艳辉承担50元，谭从宝承担50元。
本判决为终审判决。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审法院申请强制执行，执行期间为二年。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
审 判 长 李彦斌
审 判 员 李 涌
代理审判员 黄 洁
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 马妮纳