广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第719号
原告柳州市住房公积金管理中心，住所地：广西柳州市。
法定代表人黄兆聪，该中心主任。
委托代理人梁建，广西汇力律师事务所律师。
委托代理人王灿，广西汇力律师事务所律师助理。
被告韦福良，男，壮族，住广西柳江县。
被告蓝艳红，女，壮族，住广西柳江县。
原告柳州市住房公积金管理中心（以下简称“公积金管理中心”）诉被告韦福良、蓝艳红借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法组成合议庭，并于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心的委托代理人梁建到庭参加诉讼，被告韦福良、蓝艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年6月25日，原告与中国工商银行柳州分行（现中国工商银行股份有限公司柳州分行）签订《住房公积金个人政策性贷款委托协议》，协议约定原告运用归集的住房公积金委托中国工商银行柳州分行发放政策性住房贷款等相关事宜。
2007年5月16日，被告韦福良、蓝艳红向原告提交《柳州市职工住房公积金贷款申请审批表》及相关材料向原告申请公积金贷款用于购买商品房。原告经审查被告提交的材料后认为其符合公积金贷款条件并于2007年5月28日作出了同意贷款的审批意见。2007年5月31日，原告向工商银行柳州分行房贷部下达了《柳州市住房公积金管理中心发放职工购房政策性贷款通知书》，通知并委托该行给予被告提供公积金贷款。据此通知，工行城中支行于2007年7月15日与两被告签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定，被告借款人民币230000元用于购买荣新路某某号房产，并办理了抵押权人为工行城中支行的抵押登记手续，柳州市房产管理局出具了登记时间为2011年6月14日的编号为柳房他证字第某某号的房屋专项权证书。2007年7月26日，工行城中支行依合同向被告发放贷款230000元，但被告在收取借款后从2012年12月26日开始不能按合同约定还款；截至2014年4月26日被告欠原告借款本金187049.87元，利息及罚息12535.35元。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、解除被告与中国工商银行股份有限公司柳州市城中支行所签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告韦福良、蓝艳红偿还原告借款本金187049.87元，利息及罚息12535.35元（利息及罚息暂计至2014年4月26日，并顺延计至本息清偿之日止）；3、被告韦福良、蓝艳红支付原告实现债权费用即律师代理费9481元；4、原告对抵押权人为中国工商银行股份有限公司柳州市城中支行的抵押物（即荣新路某某号房屋）享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告公积金中心为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、《住房公积金个人政策性贷款委托协议》一份，证明原告与中国工商银行柳州分行签订《住房公积金个人政策性贷款委托协议》，约定原告运用归集的住房公积金委托中国工商银行柳州分行发放政策性住房贷款等项目事宜；
2、被告一、二身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明被告一、二的身份情况及被告一、二在申请公积金贷款时为夫妻关系；
3、《柳州市职工住房公积金贷款申请审批表》一份、《证明》三份、收款收据两份，证明被告因购买商品房向原告申请公积金贷款并按规定提交的相应材料；
4、《柳州市职工住房公积金贷款申请审批表》一份，证明原告经审核，因被告符合公积金贷款发放条件而同意向被告发放公积金贷款；
5、柳州市住房公积金管理中心发放职工购房政策性贷款通知书一份，证明原告向委托放款银行工商银行柳州分行房贷部下达了给予被告办理公积金贷款手续的通知；
6、《个人购房借款／担保合同》一份，证明被告与原告的委托放款银行签订借款／担保合同，约定贷款数额、还款方式、还款利率及被告提供的贷款抵押担保、扣款方式、违约责任等；
7、《房屋他项权证书》一份，证明被告提供的抵押物已办理了以中国工商银行柳州市龙城支行为抵押权人的他项权证登记；
8、中国工商银行借款凭证一份，证明工行柳州分行已依合同于2007年7月26日足额发放了贷款；
9、委托历史明细列表一份，证明被告自2012年12月26日起不履行还本付息的义务；
10、桂（汇力）律总代字（2014）1号委托代理合同、律师费收费收据、发票各一份，证明原告支出的律师费。
被告韦福良、蓝艳红未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告韦福良、蓝艳红放弃答辩、举证和质证的权利。
综合庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的有原件的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据。
依据庭审笔录及当事人提交的证据，可以确定如下法律事实：
两被告系夫妻关系。2007年5月23日，被告韦福良、蓝艳红二人向原告公积金管理中心申请贷款230000元用于购买位于柳州市鱼峰区荣新路某某号的房产一套。2007年7月15日，韦福良、蓝艳红与原告委托的贷款银行中国工商银行股份有限公司柳州市城中支行（以下简称“工行城中支行”）签订了一份合同编号为A：［政住］字［柳州分］行［城中］支行（2007）年［某某］号《个人借款／担保合同》，约定：工行城中支行向韦福良、蓝艳红提供借款230000元，借款期限为240个月，从2007年7月15日至2027年7月15日止。借款年利率为4.86%。采取按月等额本息方式归还借款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有的费用由借款人承担。韦福良、蓝艳红还以所购买的位于柳州市鱼峰区荣新路某某号的房产一套提供了抵押担保，并于2011年6月4日依法办理了抵押登记手续。2007年7月26日，工行城中支行按约将230000元贷款转入被告韦福良、蓝艳红指定的帐户。被告韦福良、蓝艳红签名予以确认。收到贷款后，被告韦福良、蓝艳红从2012年12月26日开始不再按照合同约定还款。截止到2014年4月26日，两被告已拖欠本金187049.87元、利息12535.35元，共计199585.22元。因为被告的违约行为，原告为实现债权支付律师代理费人民币9481元、诉讼费4436元、公告费700元。原告为维护其合法权益，诉至法院，酿成诉讼。本院认为，被告韦福良、蓝艳红在原告公积金管理中心借款230000元，由其所购买的房产抵押担保，并与原告委托的工行城中支行签订了抵押担保借款合同，该合同的签订均系双方当事人真实意思表示，为有效合同。工行城中支行系受原告的委托发放贷款，由此引起的法律后果应由原告承担。工行城中支行受原告委托按合同支付借款后，被告韦福良、蓝艳红应按约定偿还本息，被告韦福良、蓝艳红没有按照约定归还本息，违反了借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六次未按时偿还贷款本息的约定。现原告要求被告韦福良、蓝艳红偿还借款本金187049.87元、利息及罚息12535.35元并解除合同的诉请，理由正当，本院予以支持。根据合同约定，被告韦福良、蓝艳红还应向原告支付因追索债权所支付的律师代理费9481元。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案的房产抵押权于2011年6月4日设立，原告有权以被告韦福良、蓝艳红购买的位于柳州市鱼峰区荣新路某某号的房产一套折价或拍卖、变卖该房屋的价款受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市城中支行与被告韦福良、蓝艳红于2007年7月15日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为A：［政住］字［柳州分］行［城中］支行（2007）年［某某］号）；
二、被告韦福良、蓝艳红向原告柳州市住房公积金管理中心偿还借款本金人民币187049.87元；
三、被告韦福良、蓝艳红向原告柳州市住房公积金管理中心偿还借款利息、罚息人民币12535.35元（上述利息暂计至2014年4月26日，之后利息另计）；
四、被告韦福良、蓝艳红向原告柳州市住房公积金管理中心支付律师代理费人民币9481元；
五、被告韦福良、蓝艳红不履行上述债务时，原告柳州市住房公积金管理中心有权对被告韦福良、蓝艳红名下所有的位于柳州市鱼峰区荣新路20号声福·白云雅居6栋1-5-1号的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费4436元，公告费700元，以上两项共计5136元（原告已预交），由被告韦福良、蓝艳红共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈 昊
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一四年十月十六日
代书 记员 龙 骏