中华人民共和国
湖北省大悟县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂大悟民初字第00710号
原告张艳兰
委托代理人王肖一，湖北君兆律师事务所律师。一般代理。
被告周修梅。
被告付学江。
被告付国民。
原告张艳兰与被告周修梅、付学江、付国民财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员廖世长担任审判长，审判员涂晓玲、田昕参加评议的合议庭，于2014年1月9日公开开庭进行了审理，原告张艳兰的委托代理人王肖一，被告周修梅、付学江、付国民到庭参加了诉讼。原告于2013年12月9日申请鉴定后，本院委托湖北永业行资产评估咨询有限公司进行鉴定，因资产评估咨询报告未作出，原告申请延期审理。本院于2014年5月6日收到该资产评估咨询报告后，于2014年5月22日第二次公开开庭进行了审理。原告张艳兰及委托代理人王肖一，被告周修梅、付国民到庭参加了诉讼，被告付学江经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张艳兰诉称，1998年5月15日原告张艳兰与其兄张友纯（已故，被告周修梅的丈夫）共同购得属于案外人付学安所有的位于大悟县城关镇城关村一组蔡田河湾塘以东占地面积278平方米的土地使用权及房屋（建筑面积120.2平方米）。1999年5月24日原告张艳兰与张友纯取得上述房屋所有权证（证号：0007368），房屋所有权证载明房屋所有人系原告张艳兰，共有人系张友纯。1999年8月，原告取得香港永久性居民身份。2003年被告周修梅的丈夫张友纯去世后被告周修梅一直居住在原告与张友纯共有的房屋内。2010年被告周修梅未经原告的同意擅自将原告与张友纯共有的房屋交给被告付学江、付国民进行商品房开发。现已建成2个单元7层，商品房已全部销售。综上，被告周修梅未经原告同意将原告所有的房屋交给被告付学江、付国民进行商品房开发，被告付学江、付国民未经房屋所有权人即原告同意，对该房屋进行商品房开发，造成原告张艳兰财产所有权受损，理应承担赔偿责任。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，请求依法判令：1、三被告恢复原状，赔偿损失；2、三被告共同赔偿原告财产损失约100000元（以鉴定结论的价格为准），且三被告承担连带责任；3、诉讼费用由三被告共同承担。庭审中原告变更为要求三被告共同赔偿原告财产损失763550元，三被告承担连带责任；放弃要求三被告恢复原状的诉讼请求。
为支持其诉讼主张，原告张艳兰向法庭提交如下证据：
一、身份证复印件，证明原告的身份；
二、户籍登记证明，证明被告周修梅的身份；
三、国有土地使用证（悟国用（97）字第000507302号），证明土地使用者系原告张艳兰及土地四至界线；
四、国有土地使用证（悟国用（97）字第000507303号），证明土地使用者系张友纯及土地四至界线；
五、房屋所有权证，证明房屋所有权人系原告张艳兰，共有人系张友纯；
六、房屋所有权证存根，证明张艳兰与张某某共有的房屋系从案外人付某某处购得，张艳兰、张某某各占二分之一分额；
七、照片4张，证明房屋拆迁开发后新建的概况；
八、鉴定费发票，计4000元；
九、交通费发票，计1000元；
被告周修梅口头辩称，我丈夫已去世了，我丈夫去世前讲了的，房子与原告张艳兰没有任何关系，房子是我一个人的，原告讲的都是假话。
被告周修梅没有向法庭提交证据。
被告付国民口头辩称，我不认识原告，我开发商品房时，周修梅提供了土地使用证，没有原告的名字，周修梅也没有讲房子有张艳兰的份。
为支持其答辩理由，被告付国民向法庭提交如下证据：
房屋建设协议两份，证明被告付学江、付国民与被告周修梅签订了协议，开发商品房是有偿取得的。
根据原告张艳兰的申请，本院委托湖北永业行资产评估咨询有限公司作出的鄂永资评咨字（2014）第0023号《大悟县人民法院委托位于大悟县陵园路房地产价值咨询评估项目资产评估咨询报告》一份。评估结论为：根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序，对大悟县人民法院指定位于大悟县城关蔡田河的1栋7层住宅房地产进行评估价为人民币151.71万元。其中所占用的土地使用权价值为人民币8.95万元，原来已拆除的1层房屋市场价值为人民币20.55万元。
庭审质证中，被告周修梅对原告提交的所有证据不质证，认为都是假的，要钱就去找其去世的丈夫张某某。被告付国民对原告提交的所有证据均没有异议。原告张艳兰对被告付国民提交的证据一、二均有异议，认为该两份协议均为无效协议。被告周修梅对被告付国民提交的证据一、二均无异议。经原告张艳兰的申请，本院委托湖北永行业资产评估咨询有限公司作出的鄂永资评咨字（2014）第0023号《大悟县人民法院委托位于大悟县陵园路房地产价值咨询评估项目资产评估咨询报告》，原、被告均无异议。
本院认证意见如下：原告提交的证据一、二、三、四、五、六，属国家机关依职权颁发的相关证件，符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信；原告提交的证据七、八、九，被告付国民无异议，被告周修梅虽然提出异议，但没有提出合适的理由和相应的证据证实自己的主张，故本院予以采信。被告付国民提交的证据一、二，本院对被告间签订协议的事实予以采信，因协议内容涉及侵害原告的合法权益，本院认为，该协议对原告财产的处理部分对原告没有约束力。对本院委托湖北永业行资产评估咨询有限公司作出的鄂永资评咨字（2014）第0023号《大悟县人民法院委托位于大悟县陵园路房地产价值咨询评估项目资产评估咨询报告》，因原、被告均无异议，本院将作为认定事实的依据。
通过对上述证据的分析和认定，结合法庭调查的事实，查明：1998年5月15日原告张艳兰与其兄张某某（已故，系被告周修梅的丈夫）与案外人付某某签订房地产买卖契约，约定将案外人付某某所有的位于大悟县城关镇城关村一组蔡田河湾塘以东占地面积278平方米的土地使用权和建筑面积120.2平方米房屋出售给原告张艳兰与其兄张某某。1999年5月25日原告张艳兰与张某某将上述房屋申请到大悟县住房保障和房屋管理局进行了房屋所有权登记（所有权证证号：0007368），房屋所有权证载明房屋所有人系原告张艳兰，共有人系张友纯。房屋所有权登记申请书上载明房屋共有人的份额各为二分之一。土地使用权由原告张艳兰与其兄张某某分别进行了登记，原告张艳兰登记的国有土地使用证号码为悟国用（97）字第000507302号，张某某登记的国有土地使用证号码为悟国用（97）字第000507303号，登记的土地面积均为139平方米，登记时间均为1997年12月1日。房屋购买后，原告外出打工，后取得香港永久性居民身份。将共有房屋无偿交给其兄张某某及家人使用，张某某去世后由被告周修梅一直居住。2009年5月9日和2010年12月13日被告周修梅先后两次与被告付学江、付国民签订协议，在未经原告同意的情况下，将原告与张友纯共有的房屋及原告拥有使用权的土地交给被告付学江、付国民进行商品房开发。现已建成7层住宅楼。该住宅楼本院委托湖北永业行资产评估咨询有限公司进行评估，该公司作出了鄂永资评咨字（2014）第0023号《大悟县人民法院委托位于大悟县陵园路房地产价值咨询评估项目资产评估咨询报告》。评估结论为：根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序，对大悟县人民法院指定位于大悟县城关蔡田河的1栋7层住宅房地产进行评估价为人民币151.71万元。其中所占用的土地使用权价值为人民币8.95万元，原来已拆除的1层房屋市场价值为人民币20.55万元。原告认为三被告侵权，遂向本院提起民事诉讼，请求依法判令：1、三被告恢复原状，赔偿损失；2、三被告共同赔偿原告财产损失约100000元（以鉴定结论的价格为准），且三被告承担连带责任；3、诉讼费用由三被告共同承担。庭审中原告变更为要求三被告共同赔偿原告财产损失763550元，并由三被告承担连带责任；放弃要求三被告恢复原状的诉讼请求。
本院认为，原告依法登记的房产和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告周修梅明知其房屋与原告共有，在没有征得原告同意的情况下，私自将其与原告共有房屋和原告拥有使用权的土地一并交给被告付学江、付国民进行房地产开发，这种擅自处分他人财产权益的行为属严重的侵权行为，依法应当承担赔偿的民事责任。被告付学江、付国民应当知道其开发的房地产并非被告周修梅一人所有，仍与被告周修梅签订房地产开发协议，进行房地产开发，客观上造成原告财产损失，因而与被告周修梅构成共同侵权，亦应承担共同赔偿的法律责任。原告的实际财产损失为已拆除的1层房屋市场价值205500元的一半102750元、占用的土地使用权价值89500元的一半44750元、鉴定费及交通费5000元，共计152500元。原告请求赔偿升值空间的财产损失，因未提交相应的事实依据，本院不予支持。被告周修梅辩称所争讼的房产归其一人所有，与原告无关的答辩意见，因未提交相关证据证实其主张，本院不予采纳。被告付学江经本院合法传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼。本案依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、第一百三十条、第一百三十四条第（七）项，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周修梅、付学江、付国民共同赔偿原告张艳兰财产损失152500元，三被告间相互承担连带清偿责任；
上述款项于本判决生效后10日内履行；
二、驳回原告张艳兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11435.5元，由原告张艳兰负担9151.5元，被告周修梅、付学江、付国民负担2284元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。
审判长 廖世长
审判员 涂晓玲
审判员 田 昕
二〇一四年五月二十八日
书记员 高帮增