江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖商初字第0374号
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行。
负责人刘汉文，行长。
委托代理人周章明，江苏百川通律师事务所律师。
被告陈永财，男。
被告陈红，女。
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行与被告陈永财、陈红为金融借款合同纠纷一案，本院2014年7月25日受理后，由审判员徐亚华独任审判，于同年8月20日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人周章明到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年11月15日，两被告与我行签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定两被告向我行借款36万元用于购买靖江市中虹花苑39幢1006室的房屋，采用等额本息还款法还款，借款期限120个月，以其所购的位于靖江市中虹花苑39幢1006室的房屋为借款本息的归还提供抵押担保。借款采用浮动利率，遇国家利率调整进行调整，逾期在合同执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人违约的，我行可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。我行为实现债权而实际发生的全部费用（含律师费）均由两被告承担。合同签订当日，我行按约发放了贷款。2009年2月25日，我行在靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，权利价值36万元。两被告借款后，未按约还款，且陈永财涉及多起经济纠纷。2014年7月1日，我行向两被告发出了贷款提前到期通知书。两被告收到后仍未按约还款。至2014年6月19日，结欠我行借款本金149443.19元、利息577.39元。我行于同年7月25日起诉后，两被告归还了部份借款本息，至2014年8月19日，两被告尚欠我行借款本金139702.39元、利息108.03元。我行因委托律师代为诉讼，支付律师费9700元。请求判令两被告立即归还我行借款本金139702.39元及至判决确定的还款之日的利息（按年利率8.35125%计算）、赔偿我行律师费损失9700元；确认我行对陈永财名下的位于靖江市中虹花苑39幢1006室的房屋享有优先受偿权。
原告提供了2007年12月15日个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、核定贷款指标通知、2009年2月25日房屋他项权证、2014年6月30日贷款提前到期通知书、邮寄凭证、邮件查询单及律师费收据、（2013）泰靖商初字第0315号民事调解书、（2013）泰靖园民初字第0755号民事判决书、（2014）泰靖园民初字第0032号民事判决书，以证明上述事实。
两被告未答辩。
经审理查明，2007年11月15日，原告与两被告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定两被告向原告借款36万元，用于购买靖江市中虹花苑39幢1006室的房屋，借款期限120个月，每月15日归还等额本息。贷款利率实行浮动利率，在基准利率水平上下浮15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。逾期则在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款时的月利率5.54625‰，如不按合同约定按时足额偿还借款本息，或者借款人受到行政、刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼及其他法律纠纷，原告认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。原告因实现债权而实际发生的费用包括律师费等，均由两被告承担。两被告以其所购的位于靖江市中虹花苑39幢1006室的房屋为上述借款本息及实现债权的费用等提供抵押担保，在本合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，靖江虹盛房地产开发有限公司为两被告向原告借款提供连带责任保证。合同签订当日，原告按约发放了贷款。2009年2月25日，原告至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记（产权证号：靖房权证城字第××号，权利价值36万元）。2014年7月1日，因两被告多次逾期还款，且陈永财涉及多起经济纠纷，原告向两被告发出贷款提前到期通知书，要求两被告立即还清所有借款本息。后两被告仍未还款。2014年7月25日，原告向本院提起诉讼，委托律师代为诉讼，支付律师费9700元。审理中，两被告归还了部份借款本息。至2014年8月19日，两被告结欠原告借款本金139702.39元、利息108.03元。
本院认为，两被告未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的民事责任依法由其自行承担。两被告与原告签订的个人住房（商业用房）借款合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。两被告借款后未按约还款，且陈永财涉及多起经济纠纷，对其偿债能力造成了不利影响，原告要求两被告立即归还下余全部借款并承担逾期还款的违约责任（即支付罚息）、赔偿律师费损失，符合双方当事人的约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。两被告以陈永财名下的位于靖江市中虹花苑39幢1006室的房屋为借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押担保，在两被告未按约还款时，原告对抵押的房屋在登记确定的权利价值范围内享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈永财、陈红于判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司靖江支行借款本金139702.39元及利息（至2014年8月19日欠息108.03元，以后的利息按年利率8.35125%计算至判决确定的还款之日）、赔偿原告律师费损失9700元。
二、原告中国建设银行股份有限公司靖江支行对被告陈永财名下的位于靖江市中虹花苑39幢1006室的房屋（产权证号：靖房权证城字第××号）在权利价值36万元范围内享有优先受偿权。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3500元减半收取，由两被告负担（原告已垫支，两被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3500元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；帐号：20×××88）。
审 判 员 徐亚华
二〇一四年八月二十日
见习书记员 仇志泉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。