广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第2833号
上诉人（原审被告）吴剑星，男，1959年7月28日出生，汉族，住广州市番禺区。
上诉人（原审被告）黄豪，男，1962年8月7日出生，汉族，住广州市越秀区。
上诉人（原审被告）刘海明，男，1966年3月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。
上诉人（原审被告）何自驹，男，1981年6月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
四上诉人的共同委托代理人张冠贤，广东思哲律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）广州市城市建设开发有限公司（以下简称城建公司），住所地。
法定代表人张招兴，该公司董事长。
委托代理人吴兵山，广东格林律师事务所律师。
委托代理人哈樱子，广东格林律师事务所实习律师。
上诉人吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第3169号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：城建公司（甲方）与吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹（乙方）于2012年2月15日签订《商品房订购书》，约定甲方拟整体出售自行建设开发的位于广州市海珠区玉泉街5号江南新苑a5a6栋一、二、三、四层裙楼商铺，现上述江南新苑a5a6栋三、四层裙楼商铺已具备预售条件，正预售中；江南新苑a5a6栋首、二层为肉菜市场，暂未达到销售条件；经充分了解该物业有关情况，包括但不仅限于售价、建筑面积、套内面积、平面间隔、装修标准等，乙方决定按《商品房买卖合同》条款先购买江南新苑a5a6栋三、四层裙楼商铺，待江南新苑a5a6首、二层裙楼商铺达到预售条件后再购买首、二层裙楼商铺；乙方自愿购买由甲方开发的广州市海珠区玉泉街5号江南新苑a5a6栋三、四层裙楼商铺，总售价55000000元；乙方须于签署本订购书时付清定金5500000元，作为签订《商品房买卖合同》的担保；分期付款：首期房款（售价之20%）11010000元（不含定金）须于2012年2月27日前签署《商品房买卖合同》，并于2012年3月31日前付清首期付款；第二期房款（售价之20%）11000000元须于2012年5月31日前付清；第三期房款（售价之50%）27490000元须于2012年9月15日前付清；甲乙双方同意，江南新苑a5a6栋首层至四层为整体销售，首、二层物业之售价为80000000元；乙方已清楚了解江南新苑a5a6栋的首、二层的使用性质为肉菜市场，目前暂未具备销售条件；乙方同意，当首、二层物业达到销售条件后，自甲方通知之日起5个工作日内，乙方持有效身份证明（原件）亲自前往兴业地产总部按甲方已提前公示的文本签署该首、二层物业的相关销售文件，包括但不限于《商品房买卖合同》等；否则，甲方有权解除江南新苑a5a6栋三、四层物业之《订购书》及《商品房买卖合同》，并有权按该物业总售价之10%（即13500000元整）向乙方追索违约金；至2012年12月31日前，若江南新苑a5a6栋首、二层具备销售条件后，因甲方原因，未能将首、二层销售给乙方，则甲方需不计息退还乙方已支付的所有楼款及税、费，并按该物业总售价之10%（即13500000元整）支付给乙方违约金；若至2012年12月31日，江南新苑a5a6栋首、二层仍未能达到销售条件，乙方有权解除《商品房买卖合同》，甲方不计息退还乙方已支付的所有楼款及税、费；若乙方选择不解除《商品房买卖合同》，则甲方保证乙方享有江南新苑a5a6栋首、二层的使用权；乙方应于本《订购书》签署当日将全部定金付给甲方，并凭付款依据提交甲方开具收据；本订购书自乙方办妥交付定金的手续之日起生效；若乙方未能在签署本《订购书》当日支付全部定金，则甲方有权将该物业重新出售而无须向乙方作任何赔偿，也无须另行通知乙方；如果《订购书》的条款与《商品房买卖合同》的条款有矛盾之处，以《商品房买卖合同》的条款为准；等。
2012年2月27日，城建公司（甲方）与吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹（乙方）签订《商品房预售合同》（合同编号：20120216891x），约定乙方所购商品房为海珠区新港西路40号广州市机床厂大院地段江南新苑第自编a5、a6栋裙楼等幢3层301号房，房屋地址海珠区玉泉街5号（自编a5、a6栋裙楼等）301房；该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，总金额21716497元；（第八条）甲方同意乙方按分期付款方式支付房款：第一期自本预售合同网上签订之日起0日内支付全部房价款的10%，金额2171650元；第二期在2012年3月31日前，支付全部房价款的20.04%，金额4351548元；第三期在2012年5月31日前，支付全部房价款的20%，金额4343299元；第四期在2012年9月15日前，支付全部房价款的49.96%，金额10850000元；如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方应当在2012年12日31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效；附件七本合同补充协议：江南新苑a5a6栋首层至四层为整体销售；至2012年12月31日前，若因乙方原因，未与甲方签署该首、二层物业的相关销售文件，包括但不限于《商品房买卖合同》的，甲方有权解除本《商品房买卖合同》，并有权按该物业总售价之10%（即13500000元整）向乙方追索违约金；若至2012年12月31日前，因甲方原因，未能与乙方签署该首、二层物业的《商品房买卖合同》，则甲方需不计息退还乙方已支付的所有楼款及税、费，并按该物业总售价之10%（即13500000元整）支付给乙方违约金；若至2012年12月31日前，江南新苑a5a6栋首、二层仍未能达到销售条件，乙方有权解除本《商品房买卖合同》，甲方不计息退还乙方已支付的所有楼款及税、费；若乙方选择不解除本《商品房买卖合同》，则甲方保证乙方享有江南新苑a5a6栋首、二层的使用权；（第十二条）因一方违约，造成另一方解除合同的，责任方应向另一方支付违约金；违约金按本合同第八条房款总金额的百分之二十计算；如甲方违约的，甲方应自收到乙方解除合同通知书且甲乙双方在房管部门办妥合同解除手续之日起45个工作日内退还乙方已支付的房款、税、费（已发生的税、费不予退回）和利息（利息按同期一年期定期利率计算），并支付违约金；如乙方违约的，甲方自发出解除合同通知书且甲乙双方在房管部门办妥合同解除手续之日起45个工作日内，将乙方已支付的房款和税、费扣除包括违约金及解除合同的费用后，不计利息返还给乙方，但已发生的税、费不予退回；如本条与本合同其他条款有矛盾，以本条为准；双方同意买卖合同（含本补充协议）自双方签字盖章之日起生效；乙方通讯地址已注册在买卖合同中，所有甲方的通知书应以上述地址为依据；如乙方变更通讯地址应自变更之日起3日内以挂号邮件或快递形式知会甲方及甲方的委托代理机构并填写《地址变更确认书》；否则因此而引致任何邮递错误责任，概由乙方负责；凡甲方根据最后登记乙方地址寄出的函件，即视为已送达乙方；买卖合同及本补充协议规定的各项时限含星期六、日及公众假期；如到期当日为星期六、日或公众假期，则顺延至节假日后第一个工作日；本补充协议与买卖合同具有同等法律效力；买卖合同条款与本补充协议条款有冲突的，以本补充协议条款为准；等。同日，城建公司（甲方）与吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹（乙方）签订另一份《商品房预售合同》（合同编号：201202169157），约定乙方所购商品房为海珠区新港西路40号广州市机床厂大院地段江南新苑第自编a5、a6栋裙楼等幢4层401号房，房屋地址海珠区玉泉街5号（自编a5、a6栋裙楼等）401房；该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，总金额33283503元；（第八条）甲方同意乙方按分期付款方式支付房款：第一期自本预售合同网上签订之日起0日内支付全部房价款的10%，金额3328350元；第二期在2012年3月31日前，支付全部房价款的20.01%，金额6658453元；第三期在2012年5月31日前，支付全部房价款的20%，金额6656700元；第四期在2012年9月15日前，支付全部房价款的49.99%，金额16640000元；如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方应当在2012年12日31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效；附件七本合同补充协议：江南新苑a5a6栋首层至四层为整体销售；至2012年12月31日前，若因乙方原因，未与甲方签署该首、二层物业的相关销售文件，包括但不限于《商品房买卖合同》的，甲方有权解除本《商品房买卖合同》，并有权按该物业总售价之10%（即13500000元整）向乙方追索违约金；若至2012年12月31日前，因甲方原因，未能与乙方签署该首、二层物业的《商品房买卖合同》，则甲方需不计息退还乙方已支付的所有楼款及税、费，并按该物业总售价之10%（即13500000元整）支付给乙方违约金；若至2012年12月31日前，江南新苑a5a6栋首、二层仍未能达到销售条件，乙方有权解除本《商品房买卖合同》，甲方不计息退还乙方已支付的所有楼款及税、费；若乙方选择不解除本《商品房买卖合同》，则甲方保证乙方享有江南新苑a5a6栋首、二层的使用权；（第十二条）因一方违约，造成另一方解除合同的，责任方应向另一方支付违约金；违约金按本合同第八条房款总金额的百分之二十计算；如甲方违约的，甲方应自收到乙方解除合同通知书且甲乙双方在房管部门办妥合同解除手续之日起45个工作日内退还乙方已支付的房款、税、费（已发生的税、费不予退回）和利息（利息按同期一年期定期利率计算），并支付违约金；如乙方违约的，甲方自发出解除合同通知书且甲乙双方在房管部门办妥合同解除手续之日起45个工作日内，将乙方已支付的房款和税、费扣除包括违约金及解除合同的费用后，不计利息返还给乙方，但已发生的税、费不予退回；如本条与本合同其他条款有矛盾，以本条为准；双方同意买卖合同（含本补充协议）自双方签字盖章之日起生效；乙方通讯地址已注册在买卖合同中，所有甲方的通知书应以上述地址为依据；如乙方变更通讯地址应自变更之日起3日内以挂号邮件或快递形式知会甲方及甲方的委托代理机构并填写《地址变更确认书》；否则因此而引致任何邮递错误责任，概由乙方负责；凡甲方根据最后登记乙方地址寄出的函件，即视为已送达乙方；买卖合同及本补充协议规定的各项时限含星期六、日及公众假期；如到期当日为星期六、日或公众假期，则顺延至节假日后第一个工作日；本补充协议与买卖合同具有同等法律效力；买卖合同条款与本补充协议条款有冲突的，以本补充协议条款为准；等。上述两份《商品房预售合同》均打印有：本合同网上签订日期为2012年2月27日。该两份《商品房预售合同》及附件七：本合同补充协议的出卖人和买受人栏均分别有城建公司和吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹的盖章和签名。
广州市国土资源和房屋管理局出具的预告登记权利人为吴剑星、何自驹、刘海明、黄豪，登记时间2012年5月18日的粤房地预登穗字第0120148256号和粤房地预登穗字第0120148253号《广东省房地产预告登记证明》分别记载房屋为江南新苑自编a5、a6栋裙楼等3层301房和江南新苑自编a5、a6栋裙楼等4层401房。
城建公司于2013年11月6日向原审法院起诉称：吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹在履行合同过程中未能按期支付涉案301、401房的购房款，也未能在其通知的时间内签署涉案首、二层物业的《商品房买卖合同》及其他相关销售文件。2012年12月21日，其向吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹发出《解除合同通知》告知四人其现行使合同解除权，解除双方的买卖合同。根据合同约定和有关法律规定，结合吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹履行合同的事实情况，四人无疑构成严重违约，已经严重损害其合法利益，故起诉要求：1、解除其与吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹签订的《商品房订购书》以及关于广州市海珠区玉泉街5号（自编a5、a6栋裙楼等）301房之《广州市商品房买卖合同（预售）》、广州市海珠区玉泉街5号（自编a5、a6栋裙楼等）401房之《广州市商品房买卖合同（预售）》；2、吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹立即协助其到广州市国土资源和房屋管理局办理房产地址为广州市海珠区玉泉街5号（自编a5、a6栋裙楼等）301房、401房之预售合同网签注销、预告登记注销等有关退房手续；3、吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹向其支付违约金13500000元（总房价的10%）；4、吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹承担本案的受理费。
城建公司为证明其诉讼主张，在原审中提交了如下证据：
1、城建公司出具给吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹的《关于签订江南新苑a5-a6栋首二层买卖合同的函》，内容为：阁下与我司于2012年2月15日签订了江南新苑a5-a6栋三四层物业的《订购书》；根据该《订购书》第四条的约定，在江南新苑a5-a6栋首二层物业具备销售条件时，阁下将以80000000元购买，并在接到我司通知后的5个工作日内签订相关销售文件，包括但不限于《商品房买卖合同》；现该物业已具备销售条件，我司正式函告阁下，请阁下于2012年11月7日前前往兴业地产总部与我司签订该物业的《商品房买卖合同》及其他相关销售文件。该函落款时间为2012年10月31日。
2、城建公司出具给吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹的《通知》，内容为：阁下分别于2012年2月15日、2012年2月27日与我司签署了购买江南新苑自编a5、a6栋裙楼301、401号房的《订购书》及《商品房买卖合同》；买卖合同明确约定，阁下须于2012年9月15日前缴交第三期房款27490000元，但截至本函发出之日，阁下仍有27490000元尚未缴交；另外，根据买卖合同的约定，阁下须在江南新苑自编a5、a6栋首二层物业具备销售条件时，以80000000元购买，并在接到我司通知后的5个工作日内签订相关销售文件；我司已于2012年10月31日发函通知阁下前来签订江南新苑a5、a6栋首二层物业的销售文件，但截至本函发出之日，阁下仍未与我司签订上述销售文件；阁下上述行为已构成严重违约，我司有权根据买卖合同的规定行使以下权利：1.因阁下未能按约定于2012年9月15日前缴交第三期房款，我司有权依据计收阁下逾期付款所产生的违约金；截止本函之日止（自2012年9月15日起暂计至2012年11月16日），因阁下逾期支付该期款项而产生的违约金共计717291元（最终违约金金额根据阁下实际付清全部款项的日期另计）；请阁下于缴清应付未付房款的同时，向我司支付相应的违约金；2.因阁下未按通知的时间与我司签订江南新苑a5、a6栋首二层物业的销售文件，我司有权与阁下解除买卖合同，并按照江南新苑a5、a6栋首至四层总售价之10%（即13500000元）向阁下追索违约金；为避免贵我双方损失继续扩大，请阁下务必于2012年11月25日前，向我司支付逾期应付未付房款、逾期付款违约金并与我司签订江南新苑a5、a6栋首二层物业的销售文件；否则，我司将按照买卖合同的约定，与阁下解除买卖合同，并向阁下追讨1350000元的解除合同违约金。该通知落款时间为2012年11月16日。
3、城建公司出具给吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹的《解除合同通知》，内容为：我司已分别于2012年10月31日、2012年11月16日向阁下发函，要求阁下前来签订江南新苑a5、a6栋首二层物业的销售文件以及支付尚未缴交的房款及违约金；但迄今为止，阁下仍未与我司签订江南新苑自编a5、a6栋首二层物业的销售文件以及支付应付的房款、违约金；鉴于阁下的上述行为已构成了严重违约，我司决定与阁下解除买卖合同并追究阁下的违约责任，现正式函告如下：我司现行使合同解除权，解除双方的买卖合同；自本通知发出之日起，买卖合同解除；我司有权将江南新苑自编a5、a6栋首至四层物业重新出售而无须另行通知阁下；根据《广州市商品房买卖合同（预售）》第十条之约定，阁下应向我司支付延期付款违约金1122339.88元（计至本通知发出之日2012年12月21日）；根据《订购书》第四条以及《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第十条之约定，阁下应按照江南新苑a5、a6栋首至四层总售价之10%（即13500000元）向我司支付违约金；阁下须于2012年12月31日前，协助我司办理房管部门涂销登记等相关退房手续，并承担相应的费用；如阁下逾期仍未配合办妥上述手续，我司将循法律途解决；在阁下配合到房管部门办妥合同解除手续后，我司将阁下已支付的房款和税、费在扣除阁下应付的违约金及解除合同的费用后不计息退还给阁下，但已发生的税、费不予退回；等。该通知落款时间为2012年12月21日。
4、吴剑星于2012年11月29日致城建公司的《函》，内容为：本人吴剑星于2012年10月31日收到贵司寄交《关于签订江南新苑a5-a6栋首、二层买卖合同的函》，该函要求本人及黄豪、刘海明、何自驹须于2012年11月7日前往兴业地产总部与贵司签订该物业《商品房买卖合同》及其他相关销售文件，现本人就贵司的来函内容以及支付江南新苑a5-a6栋三、四层商铺余款27500000元之相关事宜函复贵司：本人同意在2012年12月10日前与贵司签订江南新苑a5-a6栋首、二层《商品房买卖合同》及其他相关销售文件，并同时向贵司支付江南新苑a5-a6栋首、二层商铺的首期房款16000000元及三、四层商铺的尾款27500000元；2012年12月25日前再向贵司付清江南新苑a5-a6栋首、二层商铺余下的全部房款。
经原审质证，吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹对上述证据的质证意见为：对上述第1-3项证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，其从来没有收过城建公司发出的有关催告函件和相应的通知，而且城建公司也没有向法庭提交有关函件及通知已由其收取的证明；对第4项证据的真实性、合法性、关联性予以确认，该份证据是由吴剑星在2012年11月29日向城建公司发出的要求支付涉案房屋首、二层商铺的首期款及涉案房屋三、四层余款，也证明其是要求履行双方订立的商品房订购书的条款。
在原审期间，城建公司与吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹均确认吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹已付首、二期房款27510000元及涉案房屋没有交付。经原审法院释明，城建公司表示坚持其诉讼请求。
原审法院认为，城建公司与吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹签订的《商品房订购书》和《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹已交付定金及部分房款给城建公司，广州市国土资源和房屋管理局已出具涉案房屋的《广东省房地产预告登记证明》，故上述合同成立。
城建公司与吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹均确认吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹已付首、二期房款27510000元。吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹尚余部分房款未付，履行合同义务不符合约定，故应承担违约责任。吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹对城建公司提交的吴剑星于2012年11月29日致城建公司的《函》的真实性、合法性、关联性予以确认。该函关于本人吴剑星于2012年10月31日收到贵司寄交《关于签订江南新苑a5-a6栋首、二层买卖合同的函》，该函要求本人及黄豪、刘海明、何自驹须于2012年11月7日前往兴业地产总部与贵司签订该物业《商品房买卖合同》及其他相关销售文件的表述，表明吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹已实际收到城建公司出具的《关于签订江南新苑a5-a6栋首二层买卖合同的函》。上述《商品房订购书》约定：乙方同意，当首、二层物业达到销售条件后，自甲方通知之日起5个工作日内，乙方持有效身份证明（原件）亲自前往兴业地产总部按甲方已提前公示的文本签署该首、二层物业的相关销售文件，包括但不限于《商品房买卖合同》等；否则，甲方有权解除江南新苑a5a6栋三、四层物业之《订购书》及《商品房买卖合同》，并有权按该物业总售价之10%（即13500000元整）向乙方追索违约金；如果《订购书》的条款与《商品房买卖合同》的条款有矛盾之处，以《商品房买卖合同》的条款为准。上述《商品房预售合同》附件七本合同补充协议约定：江南新苑a5a6栋首层至四层为整体销售；至2012年12月31日前，若因乙方原因，未与甲方签署该首、二层物业的相关销售文件，包括但不限于《商品房买卖合同》的，甲方有权解除本《商品房买卖合同》，并有权按该物业总售价之10%（即13500000元整）向乙方追索违约金。吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹没有按约定支付尚余房款给城建公司，在收到城建公司的通知后逾期未与城建公司签署上述首、二层物业的相关销售文件，故城建公司要求解除上述《商品房订购书》、《商品房预售合同》并要求吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹协助其办理预售合同网签注销、预告登记注销手续及支付违约金有理，应予支持。吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹关于城建公司未能在双方约定的2012年9月15日之前与其共同签署涉案房产的首、二层的商铺认购书，导致其无法按照约定向城建公司支付余下的房款和签订首、二层商铺的《商品房买卖合同》的抗辩依据不足，不予采纳。上述《商品房预售合同》附件七第十二条约定：因一方违约，造成另一方解除合同的，责任方应向另一方支付违约金；违约金按本合同第八条房款总金额的百分之二十计算；如本条与本合同其他条款有矛盾，以本条为准。因此，城建公司要求吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹向其支付违约金13500000元（总房价的10%）与该约定不符。鉴于江南新苑a5、a6栋首层至四层为整体销售是双方的真实意思表示，故结合本案实际情况，违约金标准应适用上述附件七第十二条的约定。吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹关于违约金标准的抗辩部分成立，予以采纳。吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹应按（21716497元＋33283503元）×20%的标准支付违约金给城建公司。
综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除原告广州市城市建设开发有限公司与被告吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹于2012年2月15日签订的《商品房订购书》和双方于2012年2月27日签订的两份《商品房预售合同》（合同编号分别为：20120216891x和201202169157）；二、四被告在本判决生效之日起10日内，协同原告办理上述第一项所列的《商品房预售合同》的网签及预告登记注销手续；三、四被告在本判决生效之日起10日内，按（21716497元＋33283503元）×20%的标准支付违约金给原告；四、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费102900元，由原告负担19037元，被告负担83863元。
判决后，吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹均不服，共同向本院提起上诉称：1、四上诉人依约向被上诉人城建公司支付了购房款32012300元，占应付购房款总数的60%，而非原判认定的四上诉人只支付了27510000元，更不存在被上诉人所称的仍有27490000元尚未缴交的事实。由于被上诉人未能在双方约定的2012年9月15日前与四上诉人共同签署涉案房产的首、二层商铺的《认购书》，才导致四上诉人无法依照双方的约定向被上诉人支付余款及签订首、二层商铺的《商品房买卖合同》。2、四上诉人从没收到过被上诉人发出的要求上诉人缴交涉案商铺第三期房款27490000元、共同签署首、二层物业销售文件及支付违约金的《通知》，被上诉人也没有证据证明除上诉人吴剑星以外的其他上诉人曾收到过被上诉人发出的《关于签订江南新苑a5-a6栋首、二层买卖合同的函》。四上诉人一直仍然坚持同意继续履行双方签订的《商品房买卖合同》及《认购书》。3、四上诉人的所谓违约行为并没有给被上诉人造成重大损失，且双方订立的《商品房买卖合同》附件七的有关条款属于格式条款，侵犯了四上诉人的合法权益，原审判令四上诉人按（21716497元＋33283503元）×20%的标准支付违约金给被上诉人没有法律依据和事实依据，显然过高。综上，原判认定事实错误，请求依法撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求，本案一审、二审受理费由被上诉人承担。
被上诉人城建公司答辩称：不同意四上诉人的上诉请求，请求维持原判。
上诉人吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹及被上诉人城建公司在二审中均没有新证据提交，亦对一审查明的事实均无异议，二审对一审判决查明的事实予以确认。
本院认为，原判认定上诉人吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹与被上诉人城建公司签订的《商品房订购书》和《商品房预售合同》成立正确，本院予以确认。
上诉人吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹与被上诉人城建公司在原审中均确认四上诉人已交付定金及部分房款给被上诉人城建公司，但四上诉人尚余部分房款未付，原判认定四上诉人履行合同义务不符合约定，应承担违约责任正确。四上诉人没有按约定支付尚余房款给被上诉人城建公司，在收到被上诉人城建公司的通知后亦逾期未与被上诉人城建公司签署涉案首、二层物业的相关销售文件，故根据上述《商品房订购书》和《商品房预售合同》的约定，原判认定被上诉人城建公司要求解除上述《商品房订购书》、《商品房预售合同》并要求四上诉人协助其办理预售合同网签注销、预告登记注销手续及支付违约金有理而予以支持正确，本院予以维持。
上诉人吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹在原审中对被上诉人城建公司提交的吴剑星于2012年11月29日致被上诉人城建公司的《函》的真实性、合法性、关联性均予以确认，而经审查该函的内容，四上诉人已实际收到被上诉人城建公司出具的《关于签订江南新苑a5-a6栋首二层买卖合同的函》，并知悉要支付涉案物业的房款。四上诉人关于被上诉人城建公司没有证据证明除上诉人吴剑星以外的其他上诉人曾收到过该函、从没收到过被上诉人城建公司发出的要求四上诉人缴交涉案物业房款的《通知》的上诉意见不成立，本院不予采纳。
原判已就违约金标准应适用《商品房预售合同》附件七第十二条的约定，上诉人吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹关于违约金标准的抗辩部分成立而予以采纳的理据作了充分论述，并无不当，本院予以维持。现四上诉人在没有新证据的情况下，上诉提出原审判决的违约金过高的抗辩，本院不予采纳。上述《商品房预售合同》及补充协议并无特别约定不得修改、增补或删减内容，是四上诉人与被上诉人城建公司经协商一致而签订，四上诉人关于《商品房预售合同》附件七的有关条款属于格式条款的上诉意见亦不成立，本院不予采纳。
综上，审查原审判决认定事实清楚，处理恰当，应当维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费83863元，由上诉人吴剑星、黄豪、刘海明、何自驹共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩志军
代理审判员 刘 卉
代理审判员 李 焕
二〇一四年××月××日
书 记 员 党春婷