西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2012）莲民二初字第01223号原告张晓宇，男，1960年11月8日出生，汉族，上海市人，住上海市长宁区。委托代理人陈胜、朱琳，陕西信业律师事务所律师。被告陕西盛华房地产有限公司，住所地本市丰登南路。法定代表人陈权良，该公司董事长。委托代理人龙拉明，男，1952年12月15日出生，汉族，西安市人，住本市碑林区，该公司法律顾问。原告张晓宇诉被告陕西盛华房地产有限公司（以下简称“陕西盛华公司”）商品房买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晓宇及其委托代理人陈胜、朱琳，被告陕西盛华公司委托代理人龙拉明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓宇诉称，2007年9月，原告同时看好两处房产，买给家里老人尽�，分别是被告公司的房和另一处房产公司的，但因为当时国家政策，规定对第二套房屋的利率及首付款要比第一套房屋利率及首付款高出许多，经过衡量，决定先购买面积较大的房产作为首套房屋。在与被告公司签订合同前，再三询问其销售人员，确认该房产能够按照首套房屋的利率和首付款支付金额办理，才决定购买“某某大道”的房子。2007年10月11日，在正式与被告公司签订《购房合同》前，原告又再次与销售人员华蕾及售楼部经理张海霞确认，该套房屋可以按照他们承诺的价款、贷款利率及首付款予以办理，为了骗取购房者的信任，被告还在售楼处设立了公证处委派人员的办公点，借以公证处名义收取原告公证费880元，并给原告出具了相关票据，原告便与其正式签订《购房合同》并按照约定支付了首付款261040元，同日被告财务人员还带原告去了中国光大银行南郊支行办理贷款手续，签订了《个人贷款合同》，承诺三十天内办好贷款手续，并借口为了办理《购房合同》公证书和及时办理贷款手续方便，将原告的购房合同拿走，至今未还。随后，原告回上海后一直等待被告公司的通知，直至2008年7月才接到交房通知，等原告前去办理交房手续时，被告公司又要求原告重新签订购房合同和办理贷款手续，以达到变更首付款金额和贷款利率的目的，当时原告拒绝了他们的不合理要求。2008年10月，原告再次来到西安，与被告公司协商关于此房办理贷款的相关事宜，直至2009年10月一直未有结果。无奈，原告随后找过工商部门、消费者协会等部门反映情况，被告于2010年9月21日曾向陕西省消费者协会回函，同意将预交房款如数退还，但是直至今日被告仍不履行合同义务，也没有将许诺的预交房款退还原告。后被告在与原告签订的购房�同依然有效的情况下，擅自将原告所购房屋卖给他人，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告已付购房款及利息共计人民币360887.8元；3、被告承担人民币261040元的赔偿责任；4、被告承担原告实际损失人民币160000元；5、由被告承担本案诉讼费。被告陕西盛华公司辩称，原告张晓宇与我公司于2007年10月5日签订了商品房认购协议，原告于10月11日交购房首付款231040元并与我公司签订了商品房买卖合同，合同约定该商品房建筑面积共209.31平方米，计价方式按建筑面积计算，单价为每平方米4065.93元，总价款为851040元。原告交付首付购房款后不按商品房买卖合同约定的时间及时到银行办理购房剩余款的贷款手续，原告交付首付购房款231040元，下余620000元，以按揭方式到银行贷款解决下欠购房余款，但�今未到银行办理按揭手续，严重违反双方签订的商品房买卖合同的有关条款，原告应承担违约金85100元。原告在交购房首付款额后七日内以及以后很长时间，我公司多次向原告催要所欠剩余房款无果，又叫其写出退房申请也无果，原告既不交所欠剩余房款又不写书面退房申请，却于2010年下半年先后向陕西省工商部门、省消费者协会以多有不符事实反映情况，我公司曾于2010年9月21日向陕西省消费者协会复函表明了解决此事的态度。综上，请求法院客观公证予以判定。经审理查明，2007年10月5日，原告张晓宇与被告陕西盛华公司签订了商品房认购协议，原告购买被告开发的西安市莲湖区第1幢2单元11层21101号房，建筑面积209.31平方米，成交单价4065.93元／平方米，成交总价为851040元，原告选择按揭付款方式，首付款为261040元，银行贷款为59万，并以传真的方式在《公园大�置业计划书》中约定了首付款金额、贷款总额以及月还款额。当日，原告向被告缴纳定金30000元。同年10月11日，原告向被告缴纳首付款231040元，与被告签订了商品房买卖合同，并与中国光大银行西安南郊支行签订个人贷款合同及个人贷款印章、签字见证确认书，并在西安市汉唐公证处办理了公证。后经银行审核，未审批通过原告的按揭贷款手续，并退还其提交的相关资料。2010年8月原告因被告无法按约定利率为其办理按揭贷款手续向陕西省消费者协会投诉，8月25日，陕西省消费者协会向被告发函，要求被告就原告所投诉事项予以答复，同年9月21日，被告向陕西省消费者协会答复，同意将原告所交首付款如数退还原告，原告如对此有异议，可通过诉讼途径解决。另查，被告因原告未按商品房买卖合同约定缴纳剩余房款，于2009年7月28日将该套房屋出售给冯俊良，并办�了房屋所有权证，该房屋在中国光大银行西安分行办理了按揭贷款手续，债务履行期限自2009年8月14日至2024年8月14日。再查，中国光大银行西安分行从2008年6月起开始给被告开发的盛华大厦业主发放个人住房贷款。上述事实有，商品房认购协议、收款收据、公园大道置业计划书、陕西省西安市汉唐公证处合同公证申请表、汉唐公证处收费通知单、中国光大银行按揭抵押贷款担保及回购承诺书、个人贷款印章、签字见证确认书、个人贷款合同、陕西省消费者协会函、建设工程施工许可证、西安市房屋登记簿、商品房买卖合同、给陕西省消费者协会的回函、授权书、谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，住房贷款按揭手续应由个人到银行办理，开发商并无义务替购房者办理相关手续。原告称银行未审批通过其贷款申请是由于被告的过错造成的，但并未提供充�证据予以证明。后被告因原告未按合同约定缴纳剩余房款构成违约，而将该套房屋出售给他人，其行为并未构成欺诈。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人”之规定，原告要求解除双方签订的商品房买卖合同，并返还其交付的购房款及利息，依法应予支持，其要求被告承担人民币261040元的赔偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。其要求被告赔偿损失，但并未提供确凿证据证明其损失的存在，应承担举证不能的责任。据此，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告张晓宇与被告陕西盛华房地产有限公司签订的商品房买卖合同于2009年7月28日解除。二、自本判决书生效之日起十五日内，被告陕西盛华房地产有限公司退还原告张晓宇支付的购房款261040元，并支付自2009年7月28日起至实际还款之日止时按中国人民银行同期定期存款利率计算261040元本金之利息。三、驳回原告张晓宇要求被告陕西盛华房地产有限公司承担人民币261040元的赔偿责任的诉讼请求。四、驳回原告张晓宇要求被告陕西盛华房地产有限公司支付其实际损失人民币160000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15529元（原告已预交），由原告承担9317元，被告承担6212元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员  郭富丽二〇一二年十一月二十八日书 记 员  焦丽萍----