青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第20347号
原告中信银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区香港中路22号，组织机构代码863607414。
负责人杨威，职务行长。
委托代理人陈明秀，山东海达律师事务所律师。
委托代理人闻志永，山东海达律师事务所律师。
被告柳少军，男，汉族，1971年12月17日出生，住青岛市崂山区，户籍所在地山东省潍坊市奎文区。
被告青岛凯旋地产有限公司，住所地青岛市崂山区香港东路316号弄海园3号楼1单元402户。
法定代表人韩福启。
原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告柳少军、青岛凯旋地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人闻志永、被告柳少军到庭参加诉讼。青岛凯旋地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年8月31日，原告与被告柳少军、被告青岛凯旋地产有限公司签订了编号为266146的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定原告向被告柳少军提供贷款85万元，利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，期限360个月，贷款用途为购房，被告柳少军以其购买的崂山区松岭路58号凯旋花园书香门第XX号楼X单元XXX户房产提供抵押担保，双方办理了上述房产的抵押登记，同时约定被告青岛凯旋地产有限公司对本案债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告并未遵照合同约定按期还款，先后数次拖欠应还的贷款本息，原告依约有权要求被告清偿全部贷款本息、逾期利息、罚息、为实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用。被告青岛凯旋地产有限公司作为连带责任保证人应当对本案债务承担连带清偿责任。请求判令：1、被告柳少军偿还原告借款本金642816.57元、利息14827.07元（截止至2014年12月28日）以及自2014年12月29日至实际清偿之日止按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、逾期利息、罚息。2、原告对被告柳少军抵押的位于青岛市崂山区松岭路XX号凯旋花园书香门第XX号楼X单元XXX户拍卖或变卖所得享有优先受偿权。3、被告青岛凯旋地产有限公司对被告柳少军的上述债务承担连带清偿责任。4、本案案件受理费、保全费、律师费等费用由被告承担。原告变更诉讼请求第1项为：被告柳少军偿还原告借款本金606805.67元、利息、罚息等15924.43元（截止至2015年10月28日）以及自2015年10月29日至实际清偿之日止按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、逾期利息、罚息。
青岛凯旋地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：一、2006年8月31日，原告与被告柳少军、青岛凯旋地产有限公司签订编号为266146号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定本合同贷款金额为85万元，用于购买坐落于山东省青岛市崂山区松岭路XX号凯旋花园书香门第XX栋X单元XXX户的房屋。贷款利率为月利率5.13‰，借款期限360个月，自2006年8月31日起至2036年8月31日止。还款方式为等额本金还款法。每期还款日为25日，首月还款6721.61元，每月递减12.11元。逾期借款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，挪用借款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收100%。合同约定，被告柳少军同意将本合同项下借款资金所购房屋青岛市崂山区松岭路XX号凯旋花园书香门第XX号楼X单元XXX户抵押给原告，作为被告柳少军偿还合同项下借款的担保，并于2006年8月31日办理了抵押权登记。在被告柳少军取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前，由被告青岛凯旋地产有限公司提供阶段性连带责任保证。抵押担保范围为（一）合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息；（二）违约金、赔偿金、补偿金；（三）为保护债权支出或垫付的费用；（四）为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费）。在保证期间内，被告青岛凯旋地产有限公司对被告柳少军的债务承担全额连带责任，保证期间自本合同生效之日起至所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止。保证范围为（一）合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息；（二）违约金、赔偿金、补偿金；（三）为保护债权支出或垫付的费用；（四）为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费）。合同还约定若被告柳少军违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利；要求被告柳少军立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款和利息，或要求被告青岛凯旋地产有限公司履行保证责任。
同日，原告与被告柳少军、被告青岛凯旋地产有限公司签订补充协议，约定协议是编号为266146《中信银行个人购房借款合同》的补充协议，与借款合同具有同等效力；凡本协议和借款合同各条款之间有不一致或矛盾之处，以本协议规定的内容为准；本协议没有规定的，以借款合同为准。补充协议第三条约定：被告青岛凯旋地产有限公司对担保期限内发生的被告柳少军债务承担连带保证责任，担保期限为自借款合同及本协议生效之日起至被告柳少军所购房屋取得房屋的所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止。保证期间为自被告柳少军还款逾期之日起至担保期限届满后两年止。在担保期限及保证期间内，如被告柳少军未能依照合同约定按时偿还借款本息或相关费用，原告有权直接要求被告青岛凯旋地产有限公司承担保证责任并有权从被告青岛凯旋地产有限公司在中信银行开立的账户中直接扣划。
经查明，截止2015年11月，被告柳少军抵押给原告的位于青岛市崂山区松岭路XX号凯旋花园书香门第XX号楼X单元XXX户房产的所有权人仍为被告青岛凯旋地产有限公司（房地产证号为市20081**号）。
二、2006年9月4日，原告向被告柳少军发放借款85万元，并由被告柳少军向原告出具了个人借款凭证，借款到期日为2036年9月4日。借款利率为年6.156%，用途为购房。
三、截止2015年10月28日，原告尚有借款本金606805.67元，利息及罚息等15924.43元未得到清偿。
上述事实有《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、补充协议、房屋抵押权证、借款凭证、欠款明细等及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审核及庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告柳少军、被告青岛凯旋地产有限公司之间签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》及补充协议依法成立，具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告亦应遵守合同约定，履行相关合同义务。但被告在借款合同约定履行期间内，未按期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
被告柳少军自愿以其购买的位于青岛市崂山区松岭路58号凯旋花园书香门第28栋2单元202户房产作抵押担保，且办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（青房地权崂他字第0018865号），该抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告柳少军所有的提供抵押的位于青岛市崂山区松岭路XX号凯旋花园书香门第XX栋X单元XXX户房屋拍卖或变卖所得享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。依据补充协议第三条约定：被告青岛凯旋地产有限公司对担保期限内发生的被告柳少军债务承担连带保证责任，担保期限为自借款合同及本协议生效之日起至被告柳少军所购房屋取得房屋的所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止。保证期间为自被告柳少军还款逾期之日起至担保期限届满后两年止。在担保期限及保证期间内，如被告柳少军未能依照合同约定按时偿还借款本息或相关费用，原告有权直接要求被告青岛凯旋地产有限公司承担保证责任并有权从被告青岛凯旋地产有限公司在中信银行开立的账户中直接扣划。因被告柳少军对办理抵押的房产至今未取得房屋的所有权证，被告青岛凯旋地产有限公司仍应对本案被告柳少军的债务承担保证责任。
原告请求的律师费未提供证据证明已实际发生，本院不予支持。被告青岛凯旋地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告柳少军于判决生效后十日内向原告偿付借款本金606805.67元、相应利息及罚息等15924.43元（上述利息计算至2015年10月28日，另自2015年10月29日起按合同约定利率计算利息、罚息至被告实际清偿之日）。
二、原告对被告柳少军提供抵押的位于青岛市崂山区松岭路XX号凯旋花园书香门第XX栋X单元XXX户房屋享有抵押权，并对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
三、被告青岛凯旋地产有限公司对被告柳少军的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费10376元、保全费4135元、公告费600元，由被告柳少军、被告青岛凯旋地产有限公司承担。因原告已预交，两被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 陈素青
人民陪审员 秦玉娟
二〇一五年十一月四日
书 记 员 王 瑜