杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第1447号
原告：吴龙英。
原告：王慧英。
原告：师秀月。
被告：浙江万亚置业有限公司。
法定代表人：滕荷雪。
委托代理人：黄莺，浙江天屹律师事务所律师。
委托代理人：周芳，浙江天屹律师事务所律师。
原告吴龙英、王慧英、师秀月诉被告浙江万亚置业有限公司（以下简称万亚公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员刘承娜独任审判，于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告吴龙英、王慧英、师秀月，被告万亚公司的委托代理人黄莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告起诉称：2011年7月15日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于杭州经济技术开发区万亚名城办公楼1幢705室，建筑面积72.16平方米，单价15610元／平方米，总价1126418元。三原告按约于2011年7月15日、12月15日分别支付了购房款566418元、560000元。按照合同约定，被告应当于2013年12月25日前交付商品房。被告由于单方面原因无法按约交房，延期至2014年3月25日，仍然无法交房。三原告协商一致决定退房，并至被告销售处进行了退房登记。但被告一直拖延，至今未为原告办理退房手续。根据合同第十二条约定，被告逾期交房已远远超过合同约定的日期，已构成退房条件，原告有权解除合同，要求被告退回已付购房款1126418元。同时，被告单方面违约，给原告造成了重大的经济损失，要求被告支付违约金。根据合同第十条约定，出卖人违约，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，但根据合同第八条约定，若买受人违约，分不同情况则应按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，或者按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，买受人和出卖人的违约责任明显不同，三原告年龄均超过50岁，有严重的老花眼，误认为出卖人违约责任的计算方式与买受人是相同的。综上，合同及相应的条款违反了平等原则、诚实信用原则、公平等价原则，违约金应当按照已付购房款的5%计算为56320元。原告诉至法院请求判令：1.解除合同编号为2011预1113101号的商品房买卖合同；2.被告返还三原告购房款1126418元；3.被告支付三原告违约金56320元；4.本案诉讼费用由被告承担。
三原告为证明其主张的事实，向本院提交下列证据材料：
1.《浙江省商品房买卖合同》，用以证明原、被告双方签订合同及约定相关权利义务的事实。
2.销售不动产统一发票四份，用以证明原告已按约支付了购房款。
被告万亚公司答辩称：一、2011年7月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，房屋总价为1126418元，原告已将购房款分两次支付完毕。被告虽然超过合同约定的时间交房，但系客观且被告不能控制的原因造成，应将该部分时间扣除。实际上，被告逾期交房并未超过90天，原告不能据此要求解除合同，被告也不同意解除合同。由于2012年，尤其是2013年，杭州的天气情况与往年大不相同，天气出现了极端状况，施工单位为了避免施工过程中相关事故的发生，根据政府相关部门的要求，停止施工。整个施工过程因2012年至2013年的特殊天气状况导致停工多达二十余天，这并非被告的过错，也并非被告所能控制。根据合同第九条“出卖人可据实予以延期的原因”第五项约定，以及合同第十条“非因出卖人的过错及非出卖人所能控制的原因造成的延期，可据实予以延期，且不承担违约责任”的约定，上述停工的天数不应计入合同约定的交房期限内，被告实际逾期交房的时间并未超过90天，被告不能据此要求解除合同，合同应该继续履行。被告经过不懈努力，已于2014年4月2日（超过合同约定的最后交房时间8天）取得竣工验收备案表，符合合同约定的交房条件，并通知原告收房。二、案涉项目根据相关部门的要求，需打造成杭州经济技术开发区金沙大道沿线地标建筑，并要求合理利用地下空间。于是被告又挖建了三层地下室，使之成为开发区第一个三层地下室的商业项目，但因地下室三层挖建的体量大、成本高、耗时长，导致项目整体的建设周期延长。被告通过政府相关部门的审核审批，案涉项目最终调整至2014年5月5日前通过规划竣工验收。三、案涉项目部分分项施工技术难度大，影响工期。另因为停水停电、政府部门要求及电力部门等的施工迟延等客观原因也在一定程度上影响了工期。四、即使法院判决解除合同，原告要求的赔偿也不符合合同的约定。原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》对违约金进行了明确约定，约定对原告的相关损失进行了补偿。综上所述，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，应受法律保护，原告并不符合合同约定的解除条件。按照合同约定，原告的付款方式为银行按揭付款，但后来改为一次性付款，付款时间超过合同约定的时间，应承担相应违约责任，同时原告未书面通知被告解除合同。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告万亚公司为证明其抗辩的事实，向本院提交下列证据材料：
1.《浙江省商品房买卖合同》，用以证明原、被告自愿签订合同，合同依法成立，合法有效，同时合同就房屋交付及出卖人可据实予以延期交付的情形作了约定。
2.竣工备案表，用以证明万亚名城项目于2014年4月2日已具备交房条件。
3.通知、气象证明、新闻报导、工程联系单，用以证明在2012-2013年施工期间，因天气情况复杂，高温、台风导致涉案项目工程不得不多次停工，以保障施工安全。
4.营业执照、资质证书、安全生产许可证，用以证明涉案项目建设单位五洋建设集团股份有限公司具有房屋建设工程施工总承包特级资质，管理规范，并荣获首批50家“中国工程建设社会信用aaa”企业，在日常施工过程中严格遵照政府的相关指令，以保障施工安全。
5.杭经开管发（2013）128号文件、杭州市国土资源局建设用地开竣工事项意见单二份，用以证明根据政府相关部门合理利用地下空间、建设区域地标项目的要求，涉案项目进行地下三层施工，因地下三层挖建成本高、耗时长、施工技术难度大，导致项目整体建设周期延长，相关部门均已同意涉案项目延期竣工，最终调整至2014年5月5日前通过规划竣工验收。
原、被告提供的证据，经庭审质证，本院分析认定如下：
一、原告提供的证据1，被告对其真实性无异议，但对证明对象有异议，认为根据该合同约定，因天气等原因造成的逾期交房被告不需要承担违约责任。本院审查后对该份证据予以确认。
二、原告提供的证据2，被告对其“三性”无异议，但认为原告已逾期付款。本院认为该组证据符合证据要件，予以确认。
三、被告提供的证据1，原告对其真实性无异议。本院认为该份证据与原告的证据1相一致，已予确认。
四、被告提供的证据2，原告表示不清楚。本院审查后对该份证据予以确认。
五、被告提供的证据3、4、5，原告认为杭州的天气历年如此，商品房建设工期应当将天气因素考虑在内，对证据4、5表示不清楚。本院认为该三组证据与本案无直接关联，不予分析认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定本案事实如下：
2011年7月15日，原告吴龙英、王慧英、师秀月与被告万亚公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定三原告向被告购买杭州经济技术开发区万亚名城1幢705（商务办公）室，建筑面积为72.16平方米，总价款1126418元。第七条约定，买受人于2011年7月15日支付首付款566418元，剩余房款560000元于2011年12月15日前付清。第九条约定，出卖人应当在2013年12月25日前将符合下列条件的商品房交付买受人：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等具备商品房正常使用的基本条件；但如遇其他非因出卖人的过错及非出卖人所能控制的原因造成的延期，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第十条约定，出卖人逾期交房不超过90日，按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.3的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的0.3%向买受人支付违约金。
三原告于2011年5月30日支付购房款200000元，2011年5月31日支付购房款366418元，2012年4月1日支付购房款560000元。万亚名城项目于2014年4月2日通过竣工验收备案登记，具备交房条件。
本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。三原告支付购房款后，被告应按合同约定于2013年12月25日前将具备交房条件的房屋交付给三原告，但案涉房屋于2014年4月2日才具备交房条件，逾期交房超过90日，因此，三原告有权依合同约定解除双方签订的商品房买卖合同，并要求被告返还其支付的购房款1126418元。被告抗辩因2013年高温、台风天气致工程停工二十多天，属于合同约定的其他非因出卖人的过错及非出卖人所能控制的原因，应将该停工时间予以扣除，本院认为高温、台风等天气情况应属于施工过程中可以预见的情形，且涉案工程建设周期长达三年，被告完全可以根据工程进展情况调整工程进度，故高温及台风天气不应归类于合同约定的其他非因出卖人的过错及非出卖人所能控制的原因，被告以此作为延期交房的理由，于法无据，本院不予采纳。被告抗辩三原告存在逾期支付购房款的情形，本院认为三原告虽然存在逾期支付第二笔购房款的情形，但其已于2012年4月1日付清全部购房款，此情形不能作为被告逾期交房的理由。三原告要求被告按照已付购房款的5%支付违约金56320元，并无合同依据，根据合同约定，因被告逾期交房，原告解除合同的，被告应按已付购房款的0.3%向原告支付违约金，故违约金应为3379元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告吴龙英、王慧英、师秀月与被告浙江万亚置业有限公司于2011年7月15日签订的《浙江省商品房买卖合同》于本判决生效之日解除。
二、被告浙江万亚置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告吴龙英、王慧英、师秀月购房款1126418元。
三、被告浙江万亚置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴龙英、王慧英、师秀月违约金3379元。
四、驳回原告吴龙英、王慧英、师秀月的其他诉讼请求。
本案案件受理费15445元，减半收取7722.50元，由原告吴龙英、王慧英、师秀月负担345.50元，被告浙江万亚置业有限公司负担7377元。原告吴龙英、王慧英、师秀月于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告浙江万亚置业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
代理审判员 刘承娜
二〇一四年十二月十日
书 记 员 沈吉丹