江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1324民初2237号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行,统一社会信用代码91321300673019718B，住所地江苏省宿迁经济技术开发区西湖路366号。
负责人：肖勇，该银行行长。
委托诉讼代理人：王行广，男，1970年1月24日出生，汉族，邮储宿迁分行员工，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：朱晓梅，江苏品维律师事务所律师。
被告:泗洪县泗州百货大楼有限公司,统一社会信用代码913213243211788708，住所地江苏省泗洪县青阳镇人民南路7-9号。
法定代表人：张宗瑞,该公司董事长。
被告:李军，男，1971年12月20日出生，汉族，无业，住江苏省泗洪县。
被告:李论，女，1975年2月2日出生，汉族，个体户，住江苏省泗洪县。
被告:张宗瑞，男，1985年8月8日出生，汉族，百货大楼公司董事长，住江苏省泗洪县。
被告:程松，男，1985年2月6日出生，汉族，百货大楼公司股东，住江苏省泗洪县。
被告:陈锐，男，1983年3月27日出生，汉族，百货大楼公司股东，住江苏省泗洪县。
被告:段郑刚，男，1981年6月8日出生，汉族，百货大楼公司股东，住江苏省泗洪县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行（以下简称邮储宿迁分行）与被告泗洪县泗州百货大楼有限公司（以下简称百货大楼公司）、李军、李论、张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王行广、朱晓梅，被告李军到庭参加诉讼，被告百货大楼公司法定代表人暨被告张宗瑞、被告李论、程松、陈锐、段郑刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储宿迁分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告百货大楼公司偿还原告借款本金2800000元、利息752.71元(截止2018年1月10日尚欠的利息)、罚息（以本金2800000元为基数，按年利率5.8725%加收50%罚息即年利率8.80875%，自2018年1月22日起计算至贷款结清之日止）及违约金28000元（按合同金额1%支付），被告张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚对上述借款本金、利息、罚息及违约金承担连带清偿责任，被告李军、李论以其抵押的财产在抵押担保限额内承担抵押担保责任;2.原告对被告李军、李论所抵押的房产享有优先受偿权;3.本案案件受理费由被告承担。
事实和理由：2016年12月5日，原告与被告百货大楼公司签订一份《小企业授信额度合同》，合同约定原告向被告百货大楼公司提供2800000元的授信额度。同日，原告与被告百货大楼公司又签订了《小企业流动资金借款合同》，合同约定：被告百货大楼公司向原告借款人民币2800000元用于采购货物;借款期限不超过12个月;还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法。同日，原告与被告李军、李论签订了《小企业最高额抵押合同》，由被告李军提供泗洪县风大市场）1幢D01商铺（洪房权证泗洪县字第××号）、被告李论提供泗洪县风大市场）商铺（房权证洪房字第××号）为被告百货大楼公司的借款进行抵押担保。同日，原告与被告张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚签订《小企业最高额保证合同》，由被告张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚为被告百货大楼公司的借款提供连带责任保证担保。2017年1月11日，被告百货大楼公司向原告申请借款2800000元，借款期限自2017年1月11日至2018年1月10日，被告百货大楼公司填写了《小企业法人授信业务借据》。同日，原告按合同约定将2800000元款项交付给被告百货大楼公司。借款到期后，被告百货大楼公司未按借款合同约定偿还借款，被告李军、李论、张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚也未履行担保义务，故原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
被告李军对原告所诉事实及诉讼请求均无异议。
被告百货大楼公司、李论、张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、不动产登记证明、小企业法人授信业务借据、手表订货合同、贷款放款单、银行受托支付单等证据，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月5日，原告与被告百货大楼公司签订一份《小企业授信额度合同》，合同约定原告向被告百货大楼公司提供2800000元的授信额度。
2016年12月5日，原告与被告百货大楼公司签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：被告百货大楼公司向原告借款人民币2800000元用于采购货物;借款期限不超过12个月;贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮35%;还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法;如被告百货大楼公司未按期还款，原告有权按合同约定的罚息利率计收罚息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定，构成违约的应支付合同金额1%的违约金。
2016年12月5日，原告与被告李军、李论签订《小企业最高额抵押合同》，由被告李军提供位于泗洪县风大市场）1幢D01商铺（洪房权证泗洪县字第××号）为被告百货大楼公司的借款提供抵押担保，担保的债权数额为2001100元和被告李论提供位于泗洪县风大市场）1幢A08一层商铺（房权证洪房字第××号）为被告百货大楼公司的借款提供抵押担保，担保的债权数额为2702200元。抵押合同约定：抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。
2016年12月5日，原告与被告张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚签订《小企业最高额保证合同》，由被告张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚为被告百货大楼公司的借款提供连带责任保证，担保的最高债权额为本金2800000元及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）等，保证期限为债务履行期限届满之日后二年。保证合同同时约定，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求债务人优先承担保证责任。
2017年1月10日，原告邮储宿迁分行与被告李军、李论就上述抵押财产到泗洪县不动产登记局办理了不动产登记证明（证号为泗洪县不动产证明第0000847号、0000848号），权利人为原告邮储宿迁分行，抵押的债权数额分别为2001100元、2702200元。
2017年1月11日，被告百货大楼公司向原告申请借款2800000元，借款年利率为5.8725%，逾期年利率为8.80875%，借款期限12个月，即自2017年1月11日至2018年1月10日，还款方式为按月付息，每月20日结息，到期一次性还本，被告百货大楼公司填写了《小企业法人授信业务借据》。同日，原告将2800000元贷款发放至被告百货大楼公司账户，同年1月12日，原告按被告百货大楼公司要求将2800000元贷款支付给泗洪县恒利钟表行。
2017年1月20日至2018年3月21日，被告百货大楼公司偿还原告借款利息及罚息共计173740.96元，对2800000元借款本金及截止2018年1月10日尚欠的752.71元利息以及自2018年1月22日之后的罚息（只偿还罚息0.18元）没有偿还，此款虽经原告催要，但被告百货大楼公司未偿还，被告李军、李论、张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚也未履行担保责任，故原告诉至法院。
本院认为：原告与被告百货大楼公司签订的《小企业流动资金借款合同》及原告与被告李军、李论签订的《小企业最高额抵押合同》以及原告与被告张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚签订的《小企业最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告百货大楼公司履行了交付借款的义务，被告百货大楼公司应按约定履行偿还原告借款本息的义务。被告百货大楼公司未按约定期限偿还原告借款本金，并且自2018年1月10日起未足额偿还原告借款利息，其行为已构成违约，应按约定偿还原告借款本金、利息、罚息和承担违约金。本案借款，在被告百货大楼公司未按约定履行偿还原告借款本息义务的情况下，被告李军、李论作为本案借款财产抵押担保人，应按约定以其提供抵押担保的财产在担保的债权数额范围内承担抵押担保责任;被告张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚作为本案借款连带责任保证人，应按约定在保证担保的范围内承担连带偿还责任。现原告要求被告百货大楼公司偿还借款本金2800000元及截止2018年1月10日尚欠的利息752.71元以及自2018年1月22日之后的罚息，并要求被告百货大楼公司承担违约金28000元，同时要求被告李军、李论以其提供抵押担保的财产在担保的债权数额范围内承担抵押担保责任，原告对被告李军、李论所抵押的房产享有拍卖、变卖所得价款优先受偿权，被告张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚对上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李军、李论、张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚承担担保责任后，有权向被告百货大楼公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告泗洪县泗州百货大楼有限公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行借款本金2800000元及利息752.71元（截止2018年1月10日尚欠的利息）、罚息（以本金2800000元为基数，按年利率8.80875%，自2018年1月22日起计算至实际给付之日止，此间已偿还的0.18元罚息应从中扣除）、违约金28000元（按合同金额1%计算），于本判决生效后十日内履行完毕;
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行对被告李军提供抵押的位于泗洪县风大市场）1幢D01不动产（不动产登记证明证号：泗洪县不动产证明第0000847号）享有拍卖、变卖所得价款优先受偿权，以2001100元登记债权数额为限和对被告李论提供抵押的位于泗洪县风大市场）1幢A08一层不动产（不动产登记证明证号：泗洪县不动产证明第0000848号）享有拍卖、变卖所得价款优先受偿权，以2702200元登记债权数额为限；被告李军、李论承担抵押担保责任后，有权向被告泗洪县泗州百货大楼有限公司追偿;
三、被告张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚对判决主文第一项确定的款项承担连带清偿责任，被告张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚承担保证责任后，有权向被告泗洪县泗州百货大楼有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29699元，由被告泗洪县泗州百货大楼有限公司、李军、李论、张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费29699元。
审 判 长 许 光
人民陪审员 陈金永
人民陪审员 乔家胜
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 王 茜
附录一：本案证据目录
原告邮储宿迁分行提交的证据及证明目的如下：
1.百货大楼公司营业执照、李军、李论、张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚居民身份证复印件各1份，证明七被告身份信息情况;
2.2016年12月5日的《小企业授信额度合同》1份，证明原告为被告百货大楼公司授予2800000元授信额度;
3.2016年12月5日的《小企业流动资金借款合同》1份，证明被告百货大楼公司向原告借款金额为2800000元，合同约定了借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等;
4.2016年12月5日的《小企业最高额抵押合同》2份，证明被告李军用其所有的位于泗洪县青阳南路（东风大市场）1幢D01商铺（洪房权证泗洪县字第××号）为被告百货大楼公司的借款提供抵押担保，担保的债权金额为2001100元和被告李论用其位于泗洪县青阳南路（东风大市场）商铺（房权证洪房字第××号）为被告百货大楼公司的借款提供抵押担保，担保的债权金额为2702200元，依约原告对被告李军、李论提供的抵押担保财产享有优先受偿权;
5.不动产登记证明2份，证明被告李军、李论提供抵押担保的两处商铺已于2017年1月10日在不动产登记部门进行了抵押登记;
6.2016年12月5日的《小企业最高额保证合同》2份，证明被告张宗瑞、程松、陈锐、段郑刚为被告百货大楼公司的2800000元借款提供连带责任保证担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用;
7.小企业法人授信业务借据1份，证明2017年1月11日被告百货大楼公司向原告申请借款2800000元，借款期限为2017年1月11日至2018年1月10日，借款年利率为5.8725%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。用途是采购货物;
8.手表订货合同、贷款放款单、银行受托支付单各1份，证明被告百货大楼公司申请贷款后，原告按照被告要求将贷款支付给泗洪县恒利钟表行，原告履行了2800000元贷款支付义务;
9.贷款还款明细表1份，证明截止到2018年3月21日，被告百货大楼公司共偿还原告173740.96元借款利息及罚息;
10.法律文书送达地址确认书7份，证明在签订授信合同时七被告确定了送达地址。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。