广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初4220号原告：交通银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市荷城路1108号。主要负责人：何富章，分行行长。委托诉讼代理人：甘顺鹏，男，1986年7月20日出生，汉族，系该公司员工，住广西贵港市港北区。委托诉讼代理人：汤松，男，1992年12月1日生，汉族，系该公司员工，现住贵港市港北区。被告：丘银燕，女，1989年8月2日出生，汉族，住广西贵港市港南区。被告：苏运东，男，1989年9月14日出生，汉族，住广西贵港市港南区。原告交通银行股份有限公司贵港分行（以下简称交通银行）与被告丘银燕、苏运东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人甘顺鹏、汤松到庭参加诉讼，被告丘银燕、苏运东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。交通银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原告与被告丘银燕、苏运东于2012年12月24日签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2012458260001100425）；2.判令被告2012458260001100425向原告偿还贷款本金140467.91元及利息（利息暂计至2017年9月19日为6479.51元，之后利息按照原合同约定计至清偿之日止），本息总计146947.42元；3.判决确认原告对被告丘银燕、苏运东用以抵押、登记在被告丘银燕、苏运东名下、位于贵港市建设东路59号中央广场3-1408号（他项权证号：贵港房他证港北区字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告丘银燕、苏运东承担。事实与理由：被告丘银燕、苏运东为购买贵港市建设东路59号中央广场3-1408号房产，与原告于2012年12月22日签订合同编号为2012458260001100425的《个人房产抵押贷款合同》。根据合同约定，被告丘银燕、苏运东以等额本息还款法向原告贷款158000元，贷款期限240个月，本息按期（以一月为一期）支付，首期自放款日起算，还款日为放款日的对应日；如被告未能按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按罚息利率计收利息及复利；连续三个月或累计六个月未按时足额还款的，视为贷款“提前到期事件”，原告有权要求被告立即偿还所有贷款本金和利息，并承担原告为实现债权而发生的催收款、诉讼费等费用。被告丘银燕、苏运东将位于贵港市建设东路59号中央广场幢14层3单元3-1408号房屋设立抵押。原告依约以受托支付方式于2013年1月5日发放15.8万元贷款。之后，被告多次逾期还款，从2016年10月21日起，两被告人的贷款本息分文未付，截止起诉之日被告向原告偿还本息共计48157.18元。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。两被告系夫妻关系，应对该笔债务承担共同还款责任。为维护交通银行合法权益，请求法院支持交通银行的诉讼请求。被告丘银燕、苏运东未作答辩。本院经审理认定如下事实：2012年12月24日，丘银燕与交通银行签订一份《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2012458260001100425），约定：1、丘银燕向交通银行申请贷款158000元，用于购买住房，贷款期限240个月；2、贷款月利率为4.9125%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。贷款发放后，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率：其中，遇中国人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；3、还款方式为等额本息还款法，还款以月为一期，首期自放款日起算。每期还款额为:1122.41元。本息按期支付，还款日为放款日的对应日。丘银燕未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交通银行对逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息，计收复利。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上上浮50%（逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算）；4、借款人未按合同约定的时间、金额偿还贷款本息以及违反合同其他约定的视为“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息、行使担保权；5、丘银燕委托交通银行将贷款资金以丘银燕购房款名义从放款账户支付至贵港市八方置业有限公司开设在交通银行贵港分行营业部尾号为8263的账号；6、丘银燕、苏运东以其共有的登记在丘银燕名下的位于贵港市建设东路59号中央广场3-1408号房屋（房屋所有权证号：10098221、10098222）为上述贷款设立抵押担保；7、丘银燕未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担交通银行为实现债权而发生的律师代理费、公告费等等。苏运东作为房屋共有人在合同上签名。合同签订后，2013年1月5日，交通银行依约发放贷款158000元给丘银燕。2013年9月16日，交通银行与丘银燕到贵港市房产管理部门就上述房产办理抵押登记手续（他项权证号：贵港房他证港北区字第××号）。自2016年10月21日至2017年11月21日期间，丘银燕已连续13期未按约定还款。截止2017年11月20日，丘银燕尚欠交通银行未还本金140467.91元、利息7061.07元、罚息268.74元、利息复利279.08元、罚息复利6.98元，未还本息总计是148083.78元。另查明，丘银燕、苏运东于2011年10月21日登记结婚。以上事实，有当事人的陈述、营业执照、身份证、户口本、结婚证、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、他项权证、客户欠款明细、还款明细等证据佐证，足以认定。本院认为，交通银行与丘银燕签订的《个人房产抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。交通银行依约放款158000元给丘银燕使用，已履行了自己的义务。自2016年10月21日至2017年11月21日期间，丘银燕已连续13期未按约定还款，其行为构成实际违约行为，交通银行按约定有权主张解除合同，并有权要求丘银燕偿还贷款本息。因此，交通银行主张解除与丘银燕于2012年12月24日签订的《个人房产抵押贷款合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因丘银燕未能按约定履行还款义务导致合同解除，合同解除后，丘银燕应返还尚欠的贷款本息，并按合同约定赔偿交通银行的利息损失。截止2017年11月20日，丘银燕尚欠交通银行未还本金140467.91元、利息7061.07元、罚息268.74元、利息复利279.08元、罚息复利6.98元，未还本息总计是148083.78元。丘银燕与苏运东是夫妻关系，丘银燕以个人名义向交通银行借款，该借款发生在丘银燕、苏运东婚姻存续期间，根据规定应按夫妻共同债务处理。因此，交通银行主张丘银燕、苏运东偿还贷款本金140467.91元并要求其偿还贷款利息的诉请，本院予以支持。丘银燕、苏运东自愿以共有的位于贵港市建设东路59号中央广场3-1408号房屋（房屋所有权证号：10098221、10098222）为该笔贷款设立抵押担保并办理了抵押登记手续，交通银行对该房屋享有抵押权。丘银燕、苏运东不履行到期贷款，交通银行有权就该房屋优先受偿。因此，交通银行主张对该抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告丘银燕、苏运东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依法应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告交通银行股份有限公司贵港分行与被告丘银燕、苏运东于2012年12月24日签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2012458260001100425）于本案判决生效之日起解除；二、被告丘银燕、苏运东向原告交通银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金140467.91元及利息（利息计算方法：截止2017年11月20日，利息7061.07元、罚息268.74元、利息复利279.08元、罚息复利6.98元，；2017年11月20日起的利息，按上述贷款合同的约定计算至清偿之日止）；三、原告交通银行股份有限公司贵港分行对被告丘银燕、苏运东共有的登记在丘银燕名下的位于贵港市建设东路59号中央广场3-1408号房屋（房屋所有权证号：10098221、10098222）享有优先受偿权。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案受理费3240元，减半收取计1620元，由被告丘银燕、苏运东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3240元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  李锦义appoint二〇一七年十一月二十七日书记员  徐桂莹