湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1126民初2228号
原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司。所在地：宁远县东溪街道泠江东路**号。
法定代表人：尹青春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘正真，男，1989年9月12日出生，瑶族，湖南省宁远县人，职工，住宁远县舜陵街道文明路2巷**号（特别授权代理）。
被告陈雄义，男，1966年8月1日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民，住宁远县冷水镇冷水铺村*组。
被告王丽辉，女，1967年8月21日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民，住宁远县冷水镇冷水铺村*组。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司诉被告陈雄义、王丽辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人潘正真到庭参加诉讼，被告陈雄义、王丽辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告陈雄义、王丽辉偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的借款本金300000元，计算至实际还款日的借款利息和逾期加收50%的罚息；2、要求对被告陈雄义用作抵押担保的房屋及土地拍卖价款优先受偿；3、案件受理费、保全费等概由二被告承担。事实及理由：被告陈雄义、王丽辉二人在婚姻关系存续期间以承包工程需要资金为由向原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司申请贷款，被告陈雄义夫妇用其名下位于宁远县冷水镇冷水铺原镇企业办内宁房权证字第000140**号房屋作抵押担保，原告遂于2010年7月22日向其发放一笔贷款，借款本金合计300000元，双方约定按月利率9.6‰的借款利率计算利息，该笔借款于2013年7月22日到期，贷款到期后，经原告的信贷员多次追讨，但被告陈雄义、王丽辉至今未按合同履行偿还贷款本息的义务，其行为违背了诚实信用原则。为维护原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的合法权益，特依法起诉，请依法判决。
被告陈雄义、王丽辉未到庭参加诉讼，在本院规定的举证期限内未提交答辩状和相关证据，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司提供的证据进行了审查。对原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司提供的1、2、3号证据，经本院核对属实，且这些证据均符合证据的合法性、客观性、关联性特征，本院予以采信。
根据以上采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：被告陈雄义与被告王丽辉系夫妻关系，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司原为宁远县农村信用合作联社，2015年12月16日宁远县农村信用合作联社变更为湖南宁远农村商业银行股份有限公司。2010年7月22日，被告陈雄义以承包工程需要资金为由向宁远县农村信用合作联社申请贷款，被告陈雄义用其名下位于宁远县冷水镇冷水铺原镇企业办内宁房权证字第000140**号房屋作抵押担保，宁远县农村信用合作联社冷水信用社于2010年7月22日向其发放一笔贷款，借款本金为300000元，月利率为9.6‰，借款期限为3年，从2010年7月22日至2013年7月22日止，借款后被告陈雄义按合同履行了给付利息的义务。2015年，被告陈雄义因无法偿还借款本金，经协商原、被告双方于2015年6月28日重新签订合同，被告陈雄义继续用登记在自己名下的位于宁远县冷水镇冷水铺原镇企业办内的砖混结构房屋一座（共三层，建筑面积324.65平方米，用途为商住）作抵押，被告陈雄义的妻子即被告王丽辉作为担保人在续借贷款申请审批表上签名捺手印，被告王丽辉承诺为被告陈雄义申请续借贷款300000元承担连带担保责任，如借款人即被告陈雄义不能按期偿还，被告王丽辉将履行担保责任，直至还清本息。此后，被告陈雄义偿还借款的利息至2016年8月28日，此后的利息及借款本金未偿还。经原告的信贷员多次追讨，被告陈雄义、王丽辉至今未按合同履行偿还贷款本息的义务，原告于2016年11月11日向本院提起诉讼。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中宁远县农村信用合作联社冷水信用社于2015年6月28日与被告陈雄义签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，被告陈雄义应按合同约定履行偿还贷款的义务，但被告陈雄义未履行，已构成违约。双方就贷款还款期限、利息及违约责任均进行了约定，因此，对原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司要求被告陈雄义偿还借款本金及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告王丽辉作为连带担保人，依法应当承担连带担保责任。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司要求对被告陈雄义用作抵押担保的房屋及土地拍卖价款优先受偿，经审查，该项诉请不属于本院审判程序范围，依法应予驳回。按照法律规定，宁远县农村信用合作联社现已变更为湖南宁远农村商业银行股份有限公司，宁远县农村信用合作联社原享有的权利和应承担的义务由原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司继受。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告陈雄义在本判决发生法律效力后五日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的借款本金300000元及利息和罚息（利息按月利率9.6‰计算，从2016年8月28日开始计算至借款偿还完为止；罚息按照原、被告签订的借款合同进行计算，以原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司计算的金额为准），被告王丽辉承担连带保证责任；
二、驳回原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告陈雄义、王丽辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应当书面向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限自法律文书指定的履行期间届满的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 肖广文
人民陪审员 谢冒仔
人民陪审员 欧利红
二〇一七年三月二十四日
代理书记员 李玉龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十六条保证的方式有： （一）一般保证； （二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。