广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初497号
原告：珠海市斗门区广宇集团公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇东岸区造船厂内，组织机构代码19257862-3。
法定代表人：张介兴。
委托诉讼代理人：李根朋，系原告的监管公司珠海市斗门区宏源资产经营有限公司法务办主任。
被告：珠海市海之马游艇制造厂，住所地广东省珠海市斗门白蕉镇斗门县船厂内。
法定代表人：WILLIAMH.KIMLEY。
委托诉讼代理人：郑靖萍，女，该公司员工。
原告珠海市斗门区广宇集团公司与被告珠海市海之马游艇制造厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门区广宇集团公司（以下简称：广宇公司）的法定代表人张介兴、委托诉讼代理人李根朋，被告珠海市海之马游艇制造厂（以下简称：海之马制造厂）的委托诉讼代理人郑靖萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告腾退所侵占使用的所有物业；2.判令被告向原告支付自2015年7月1日起至被告实际搬离之日止的侵占使用费，暂计至2017年2月28日拖欠的侵占使用费为345000元；3.判令被告向原告支付所欠侵占使用费自2015年7月1日起至被告实际搬离之日止的滞纳金，暂计至2017年2月28日为111780元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年11月1日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定原告同意把其属下企业斗门区造船厂当时所有的物业租赁给被告，租赁标的物为：斗门区造船厂南面的船坞的整个车间，面积约1200平方米；船坞隔壁车间的三分之一场地（即靠河边），面积约396平方米；生产车间旁边的空地，船坞车间内现有配套的吊机2台；放样楼二楼的直通层，面积约120平方米；集体宿舍楼一层9间住房，面积约250平方米；原钢材仓库的空地至码头、原华耀塑料厂的全部厂房、仓库、办公室及空地、原华泰玩具厂饭堂、新六楼第一、第三层宿舍四间、第二层宿舍九间、司机楼201至204号共四间房、职工饭堂二楼餐厅一间。双方约定了租赁期限自2011年11月1日起至2014年10月31日止。此外双方还约定了租赁财产交接手续、租金、保证金及交纳期限及办法、用水、用电、保险、违约责任等条款。租赁期限届满后，被告并没有将原租赁的物业腾退给原告，一直侵占使用原告的物业至今。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
原告广宇公司对其诉称提供如下证据：
1.厂房租赁合同一份、2.通知一份、3.律师函一份，拟证明原被告之间的原租赁合同关系以及合同期届满后原告多次催促被告腾退厂房的事实；
4.被告欠原告场地占用费、滞纳金明细表一份，拟证明被告拖欠占用费及滞纳金的情况；
5.国有土地使用证一份，拟证明被告占用的土地是原告拥有的，原告具有土地的所有权、管理权和出租权。
被告海之马制造厂辩称，原、被告签订的厂房租赁合同于2014年12月10月期满，在2013年5月开始，原、被告一直在协商解决腾退搬迁问题，但被告至今未得到原告的答复。被告确认2015年7月1日至2017年2月28日的租金345000元未向原告支付，未付原因是原告书面通知被告不收取租金，并非被告恶意拖欠，一旦原告同意收取，被告可予以支付，故原告主张的滞纳金没有依据，请法院依法驳回。原告起诉被告，表面上是原告和被告的租赁纠纷，实际上是与政府部门的行为有关。妨碍被告搬迁的主要原因被告权属的土地多年不能利用，需要有关政府部门协助解决。2013年5月到2017年4月期间，被告多次与原告和其上级公司洽谈，也多次递交了书面情况说明和诉求书，但是原告和其关联的国有企业或上级有关部门一直都没有落实解决。
被告对其辩称向本院提交如下证据：
1.信件（2013年5月6日）、2.通知（2013年8月10日）、3.信件（2016年5月16日写给原告及其上司单位）、4.信件（2016年6月27日写给一河两岸办公室）、5.律师函、6.信件（2015年10月15日）、7.通知（2015年6月30日）、8.信件（2015年7月20日）、9.通知（2017年3月13日）、10.信件（Ref.SHM-20170316）各一份，拟证明原告与被告自2013年5月起，至2017年3月中，在协商解决争端之过程发生的部分记录，说明被告多年来坚持不懈希望原告协商并合理解决租赁合同涉及事宜，目前仍希望原告协商解决；
11.场地投入清单一份，拟证明被告应原告邀请，提供场地投入清单；
12.珠海市海之马游艇制造厂房屋建筑物权属确认表一份、13.珠海市斗门区广宇集团公司水泥地面及路面示意图一份，拟证明原告向被告提供建筑物权属确认表、附示意图，要求被告核对何反馈，同时多次与被告共同进行现场测量拍照核实；
14.珠海市海之马游艇制造厂在斗门区场地内自建建筑物清单一份、15.珠海市斗门区广宇集团公司水泥地面及路面示意图一份，拟证明被告应要求自我核实、填写反馈意见，双方经蹉商对清单进行增减调整，基本上意见一致；
15.中华人民共和国海关报关单位注册登记证书一份，拟证明被告属于接受海关监管的加工贸易经营企业的范畴；
16.《中华人民共和国海关加工贸易货物监管办法》（海关总署令第219号）一份，拟证明海关对“加工贸易经营企业”监管的办法；
17.厂房租赁合同一份（2001年9月5日签订），拟证明被告租赁原告的厂房18年多，其中接受一些下岗工人就业，18年多合作愉快、直至诉讼发生。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行质证。本院经审查对证据认定如下：对原告提交的证据1、2、3、5及被告提交的证据17的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的内容应以本院认定为准；原告提交的证据4由于是其自行制作，只能视为其个人意见的陈述，本院不予采信。被告提交的证据1-16与本案无关，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订厂房租赁合同，约定租赁标的为：甲方下属企业斗门区造船厂南面的船坞整个车间、船坞隔壁车间的三分之一场地、生产车间旁边的空地、船坞车间内现有配套吊机2台、放样楼二楼的直通层、集体宿舍楼一层9间住房、原钢材仓库的空地至码头、原华耀塑料厂的全部厂房、仓库、办公室及空地、原华泰玩具厂饭堂、新六楼第一、第三层宿舍四间、第二层宿舍九间、司机楼201至204号共四间房、职工饭堂二楼餐厅一间；乙方租赁的厂房、放样楼、宿舍只限于用作生产场地和职员生活住所，不得擅作他用；租赁期限为三年，甲方从2011年11月1日起将出租厂房设施、放样楼和宿舍房交付乙方承租使用至2014年10月31日收回；每年租金207000元（其中工业用厂房、集体宿舍每年租金55000元，工业用土地、配套设备、设施每年租金152000元），从2011年11月1日起开始计租，平均每月租金17250元，逐月缴交，于每月30日前由乙方用现金向甲方交纳；双方同意将上期叁万元保证金转为本期保证金，保证金不计息，租赁期限届满，甲方将保证金如数退还乙方，也可作抵交最后一期租金。
2015年6月30日，原告向被告发出通知，通知内容如下：原、被告签订的租赁合同已于2014年10月31日期限届满，由于区“一河两岸”交通水利项目工程工作需要，收回原告土地，故原告从2015年7月1日起停止收取租金，按照原租赁合同有关条款，请被告于2015年7月31日前搬离，搬离后必须保持场地及设施完好，属于原告的资产必须完整移交给原告，搬离过程中所发生的一切费用由被告负责。被告已签收上述通知书。
2015年9月22日，原告委托广东德赛律师事务所向被告发送律师函，主要内容为：原、被告的《厂房租赁合同》已经届满，原告于2015年6月30日向被告发出《通知》，要求被告在2015年7月31日前搬离租赁场地，被告无权继续占用、使用该土地，请被告在收到律师函五日内搬出租赁场地。被告于2015年9月23日签收上述律师函。
另查明，涉案租赁物所在土地的使用权人为广东省斗门县造船厂，地址为斗门区白蕉镇桥湖北路。原告于1998年开始将涉案标的物出租给被告使用。
庭审中，原、被告确认被告已向原告返还集体宿舍楼一层9间住房、新六楼第一、第三层宿舍四间、第二层宿舍九间、司机楼201至204号四间房、职工饭堂二楼餐厅一间。被告确认自2015年7月1日起未向原告支付过租金，并确认2015年7月1日起至2017年2月28日的拖欠的租金为345000元，30000元保证金已经抵扣了之前的租金。原告称斗门县造船厂是原告的子公司，原告没有自己的资产，斗门县造船厂的资产和职工现都是原告管理的。
本院认为，原、被告签订的厂房租赁合同是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同租赁期间已于2014年10月31日届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”的规定，原告要求被告返还租赁物，依法有据，本院予以支持。鉴于被告已向原告返还集体宿舍楼一层9间住房、新六楼第一、第三层宿舍四间、第二层宿舍九间、司机楼201至204号四间房、职工饭堂二楼餐厅一间，故本院确定被告仍需向原告返还位于珠海市××区××镇桥××路的斗门区造船厂南面的船坞整个车间（面积约1200平方米）、船坞隔壁车间的三分之一场地（面积约396平方米）、生产车间旁边的空地、船坞车间内现有配套吊机2台、放样楼二楼的直通层（面积约120平方米）、原钢材仓库的空地至码头、原华耀塑料厂的全部厂房、仓库、办公室及空地、原华泰玩具厂饭堂。
租赁期间届满后，被告仍继续使用涉案租赁物，被告应当合同约定的租赁标准向被告支付占有使用费。故被告应向原告支付自2015年7月1日起至2017年2月28日的占有使用费345000元以及按每月17250元的标准从2017年3月1日起计至实际腾退之日止的占有使用费。
原告要求被告支付所欠占有使用费的滞纳金，实际上是要求被告支付违约金。由于原、被告在合同中并没有约定逾期支付租金的违约责任，且原告于2015年6月30日向被告发出书面通知自2015年7月1日起停止收取租金，故原告以被告逾期支付占有使用费为由要求被告支付违约金，没有依据，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告支付占有使用费，依法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告珠海市海之马游艇制造厂于本判决生效之日起十日内向原告珠海市斗门区广宇集团公司返还位于珠海市斗门区白蕉镇桥湖北路的斗门区造船厂南面的船坞整个车间（面积约1200平方米）、船坞隔壁车间的三分之一场地（面积约396平方米）、生产车间旁边的空地、船坞车间内的吊机2台、放样楼二楼的直通层（面积约120平方米）、原钢材仓库的空地至码头、原华耀塑料厂的全部厂房、仓库、办公室及空地、原华泰玩具厂饭堂；
二、被告珠海市海之马游艇制造厂于本判决生效之日起十日内向原告珠海市斗门区广宇集团公司支付自2015年7月1日起至2017年2月28日的占有使用费345000元；
三、被告珠海市海之马游艇制造厂于本判决生效之日起十日内按每月17250元向原告珠海市斗门区广宇集团公司支付从2017年3月1日起至被告珠海市海之马游艇制造厂实际返还本判决第一项确定的租赁物之日止的占有使用费；
四、驳回原告珠海市斗门区广宇集团公司的其他诉讼请求。
本案受理费4076元（原告珠海市斗门区广宇集团公司已预交），由原告珠海市斗门区广宇集团公司负担999元，被告珠海市海之马游艇制造厂负担3077元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 林东嫦
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。