南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1681号
原告李安怀。
委托代理人ＸＸ展，北京德和衡（南京）律师事务所律师。
委托代理人宋遥，北京德和衡（南京）律师事务所实习律师。
被告江苏华侨房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路313号五楼。
法定代表人朱乃焰。
被告江苏华侨沪江置业有限公司，住所地南京市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城02幢316室。
法定代表人朱乃焰。
以上两被告共同委托代理人王娜，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
以上两被告共同委托代理人王羽，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告朱乃焰。
委托代理人孙燕，江苏南斗律师事务所律师。
委托代理人刘俊华，江苏南斗律师事务所律师。
原告李安怀诉被告江苏华侨房地产开发有限公司（以下简称华侨公司）、江苏华侨沪江置业有限公司（以下简称沪江公司）、朱乃焰民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李安怀及其委托代理人ＸＸ展，被告华侨公司、沪江公司共同委托代理人王娜，被告朱乃焰的委托代理人孙燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李安怀诉称：2014年7月3日，原告与被告华侨公司签订《借款合同》一份，约定：被告华侨公司向原告借款450万元，借款期限6个月，自2014年7月3日至2015年1月2日；借款年利率商定为18%，按月（30天）计算并支付利息；华侨公司未按期归还借款本金或支付利息的，每日应按借款总金额的3‰向原告支付违约金，并承担原告为实现债权产生的费用，包括诉讼费、律师费、执行费等。同日，原告与华侨公司、沪江公司、杨某甲签订《保证合同》一份，约定沪江公司、杨某甲为华侨公司向原告的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），保证期间自合同生效之日起直至主债务履行期限届满之日起两年。原告与被告华侨公司另签订了《南京市房地产抵押合同》，华侨公司将其名下位于南京市鼓楼区北四卫头4号主楼三层、十七层A座房屋抵押给原告，为其向原告的借款提供担保，并办理了抵押权登记手续，原告取得了他项权证。2014年7月9日，原告向被告华侨公司出借款项450万元。华侨公司已连续两个月未按月支付利息。截止2014年9月22日，华侨公司尚欠原告借款本金450万元、利息168750元、违约金41250元。2014年7月15日，杨某甲自杀身亡。杨某甲自杀后，杨某甲担任法定代表人的华侨公司、沪江公司对其他债权人的到期债权也全面违约。故原告于2014年8月10日向被告华侨公司、沪江公司发函，要求对借款增加担保，否则将提前收回借款，但两被告对原告发函未回复。华侨公司未按月支付利息，已经违约，原告预期被告华侨公司无力按期偿还借款本息、被告沪江公司亦不能承担连带责任，因此原告有权要求华侨公司提前偿还借款本息、沪江公司按约承担连带保证责任，朱乃焰作为杨某甲的继承人应在继承杨某甲的遗产范围内对被告沪江公司的债务承担连带保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告华侨公司立即偿还原告借款本金450万元，并支付自2014年7月9日起至实际给付之日止的利息（按年利率18%，暂计算到2014年9月22日，利息为168750元）及违约金（以银行同期贷款利率的4倍为限，暂时计算至9月22日为41250元）；2、沪江公司给付原告律师费20万元，承担原告为实现债权发生的差旅费3000元；3、沪江公司对华侨公司的上述诉讼请求第1项、第2项付款义务承担连带责任；4、朱乃焰在接受杨某甲遗产范围内对华侨公司上述诉讼请求第1项、第2项付款义务承担连带责任；5、原告就华侨公司名下上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述诉讼请求第1项、第2项及诉讼费的范围内优先受偿；6、诉讼费由三被告承担。
被告华侨公司、沪江公司共同辩称：1、因杨某甲死亡，华侨公司及沪江公司等关联公司内部动荡，导致有些事情无法查清。原告与华侨公司之间是否存在借款关系，无法确定，沪江公司有无作为保证人，为原告与华侨公司之间的借款提供担保，亦无法确定；2、即使原告提供的借款合同真实存在，也只能说明双方有借款的合意，借款合同项下的借款本金并未交付华侨公司，借款尚未到期，原告无权要求华侨公司还本付息，且借款合同中的违约金明显过高；3、原告主张律师费20万元、差旅费3000元，未提供证据证明实际发生，不应得到支持。
被告朱乃焰辩称：1、本案借款人是华侨公司，杨某甲意外死亡，朱乃焰之前并未参与华侨公司的经营管理活动，现尚未对华侨公司的状况进行清理，无法核实借款事实是否存在；2、原告提交的证据只能证明其与华侨公司之间存在借贷合意，其提供的本票即使真实存在，并不能证明上述本票已经实际兑付；3、即使450万元借款真实存在，但是双方在合同中并未就利息进行明确约定，应视为无息；4、原告主张的律师费、差旅费，无证据证实，不应得到支持；5、即使450万元借款真实存在，主债务人是华侨公司，朱乃焰只是担保人杨某甲的继承人，只应在继承遗产范围内承担责任，现继承尚未实际发生，朱乃焰不应承担连带责任。综上，请求驳回原告对朱乃焰的诉讼请求。
经审理查明，杨某甲生前系华侨公司及沪江公司的法定代表人。2014年7月3日，李安怀与华侨公司签订《借款合同》一份，约定：华侨公司向李安怀借款450万元，借款期限为6个月，自2014年7月3日至2015年1月2日止，借款期限从实际付款之日起算；借款利率为固定的税后年利率18%，税后利率是按华侨公司应付利息减除华侨公司代扣代缴李安怀应付税费（包括但不限于印花税、营业税及附加、所得税）后李安怀最终实得利息计算的贷款利率；华侨公司应付利息根据实际借款期限按月（30天）计算利息，华侨公司收到首笔借款后以月结束之日为结算周期支付利息，其余利息随本付清；华侨公司未按期归还借款本金和／或利息的（含被宣布提前到期），每日应按借款总金额的千分之三向李安怀支付违约赔偿金；本合同履行过程中发生争议，协商解决，协商不成，应向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，责任方应承担对方因此产生的诉讼费、差旅费、律师费、执行费等费用等等。
同日，李安怀（甲方）与沪江公司、杨某甲（乙方）及华侨公司签订《保证合同》一份，约定：为确保华侨公司与甲方签订的《借款合同》的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意提供不可撤销连带责任保证；被担保的主债权为450万元，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）；保证期间为自本合同生效之日起直至主债务履行期间届满之日起两年；当债务人未按主合同约定履行还款义务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任，乙方放弃关于履行顺位的抗辩权；甲方依据法律、法规、规章等规定或主合同约定宣布主合同借款提前到期或解除主合同的，乙方仍应向甲方承担保证责任；乙方各人对主债务承担连带共同保证，无保证份额之分；发生可能影响乙方履行本合同项下保证义务的情形时，甲方可要求乙方追加提供担保（如提供抵押、质押）等等。
李安怀（抵押权人）与华侨公司（抵押人）并于2014年7月2日签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：华侨公司将其名下位于南京市鼓楼区北四卫头4号主楼三层、主楼十七层A座房屋抵押给原告李安怀，作为华侨公司履行《借款合同》项下的债务的担保等。该抵押合同落款处抵押人一方加盖了沪江公司公章及杨某甲的个人印章，代理人一栏有“李欢”的签名字样。双方并于2014年7月7日办理了抵押登记，李安怀领取了他项权证，登记的债权数额为450万元。
2014年7月9日，李安怀向中国工商银行申请开具本票一张，收款人为华侨公司，金额为450万元。李安怀将本票交付华侨公司，并留存了复印件，复印件上有“本票已收”等字样、并盖有华侨公司财务专用章。同日，华侨公司另向李安怀出具收据一份，记载交款人为李安怀，金额为450万元，收款方式为本票，收款事由为借款，并加盖有华侨公司财务专用章。借款发生后至今，华侨公司未支付任何利息，亦未还款，保证人亦未承担保证责任。
2014年8月10日，原告李安怀向被告华侨公司发函，主要内容为：根据我与贵司于2014年7月3日签定的《借款合同》规定，贵司应于2014年8月9日支付借款利息6.75万元；但贵司因多种原因未付款，现发函望三天内将上述利息款打入李安怀帐户，否则将根据合同规定追究违约责任并要求提前收回借款等。
另查明，杨某甲于2014年7月15日死亡，其第一顺序继承人为其母亲王某某、妻子朱乃焰、女儿杨某乙，王某某、杨某乙已经公证部门公证书面放弃继承杨某甲的遗产。华侨公司、沪江公司因对外拖欠巨额债务或承担担保责任，被诉至人民法院，公司名下财产被查封、冻结。
庭审中，华侨公司、沪江公司、朱乃焰对借款合同、保证合同、南京市房地产抵押合同、本票及借条的真实性均未予确认，对李欢办理房地产抵押合同的权限不予认可，但均未能提交相应反证。李安怀主张其委托律师参与本案诉讼，产生律师代理费20万元，并提交委托代理合同、律师费发票加以证明，并陈述已付的5万元律师代理费系现金支付。
以上事实，有原告提交的借款合同、保证合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、房屋登记簿、本票复印件、帐户明细清单、收据、委托代理合同、律师费发票、户籍信息、工商查询资料，被告朱乃焰提供的公证书及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。李安怀主张华侨公司向其借款、沪江公司与杨某甲提供连带责任保证及华侨公司提供房产抵押担保的事实，有其提交的借款合同、保证合同及南京市房地产抵押合同、他项权证、房屋登记簿等证据加以证实，本院予以确认。李安怀主张借款已于2014年7月9日实际交付华侨公司，由其提交的收据、本票复印件及帐户明细清单加以证实，本院予以确认。华侨公司、沪江公司及朱乃焰虽然对李安怀提交的上述证据的真实性未予确认，但并未提交相应的反证，故华侨公司、沪江公司及朱乃焰应依法承担相应责任。
关于李安怀主张提前还款的问题。借款期限原于2015年1月8日届满，现李安怀以华侨房产公司未按约支付利息，构成违约，以及华侨房产公司经营恶化无法清偿债务为由要求解除借款合同，提前收回借款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。”华侨公司借款后一直未按约支付利息，已构成违约，且华侨公司现因对外拖欠巨额债务，其法定代表人杨某甲自杀，公司资产被查封、冻结，已无力按约履行债务，李安怀诉请提前收回借款符合法律规定，本院予以支持。故对李安怀主张华侨房产公司偿还借款本金，支付利息及违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。沪江公司应按约承担连带保证责任，其在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向华侨房产公司追偿。
关于借款利息问题。借款合同约定“借款利率为固定的税后年利率18%，未按期归还借款本金、利息的，每日按应付金额的千分之三支付违约金”。现原告主张以年利率18%要求支付利息、以银行同期贷款利率的4倍为限要求支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。
关于朱乃焰的保证责任问题。杨某甲自愿为上述借款承担连带保证责任，当债权人向其主张保证责任时，其即对债权人负有清偿之债。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”杨某甲于2014年7月15日死亡，朱乃焰系其合法继承人，可以继承其遗产。《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”朱乃焰作为杨某甲的继承人，其应在继承遗产的范围内对上述借款承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向华侨公司追偿。
此外，华侨公司将其所有的南京市鼓楼区北四卫头4号主楼三层、主楼十七层A座房屋抵押给李安怀，为其向李安怀的借款提供担保，并办理了抵押登记，在其不能清偿债务时，李安怀对上述抵押房产依法享有优先受偿权。李安怀主张其产生律师费损失20万元、差旅费3000元，但其未提交证据证明已实际发生，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第一百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告江苏华侨房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告李安怀借款本金450万元，并支付利息及违约金（以450万元为基数，第一段按年利率18%的标准自2014年7月9日起计算至2014年8月8日止，第二段按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍自2014年8月9日起计算至实际给付之日止）；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、被告江苏华侨沪江置业有限公司对被告江苏华侨房地产开发有限公司的上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权就其实际清偿部分向被告江苏华侨房地产开发有限公司追偿；
三、被告朱乃焰在继承杨某甲遗产范围内对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权就其实际清偿部分向被告江苏华侨房地产开发有限公司追偿；
四、原告李安怀有权在债权数额450万元的范围内对被告江苏华侨房地产开发有限公司所有的南京市鼓楼区北四卫头4号主楼三层、主楼十七层A座房屋进行折价或以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；
五、驳回原告李安怀的其他诉讼请求。
案件受理费46104元，减半收取23052元，保全费5000元，共计28052元，由原告李安怀负担1122元，由被告江苏华侨房地产开发有限公司、江苏华侨沪江置业有限公司和朱乃焰在继承杨某甲遗产范围内负担26930元（此款原告已预付，三被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 苗军
二〇一四年十二月二十六日
见习书记员 张利