江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民终字第4174号
上诉人（原审被告）赵家武，男，1942年9月24日生，汉族，无业。
上诉人（原审被告）黄怀章，女，1946年8月8日生，汉族，无业。
以上两上诉人共同委托代理人朱文强，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）南京中原房地产中介有限公司，组织机构代码55550345-3，住所地南京市秦淮区中山东路90号7W1室。
法定代表人陆成，该公司总经理。
委托代理人陈志毅，江苏德序律师事务所律师。
委托代理人王娜，女，1985年12月12日生，汉族，南京中。
上诉人赵家武、黄怀章因与被上诉人南京中原房地产中介有限公司（以下简称中原中介公司）居间合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2014）秦民初字第2357号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年10月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日公开开庭审理了本案。上诉人赵家武、黄怀章及委托代理人朱文强，被上诉人中原中介公司的委托代理人陈志毅、王娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中原中介公司原审诉称，2014年1月17日，赵家武、黄怀章经其居间介绍，与案外人签订《房地产买卖中介合同》，签署了《佣金确认书》，确定了赵家武、黄怀章与中原中介公司之间的居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”赵家武、黄怀章应按照《佣金确认书》的约定，支付中原中介公司佣金14560元，经多次联系赵家武、黄怀章，敦促其履行付款义务，但赵家武、黄怀章始终未按约履行。为维护合法权益，诉至法院，请求判令：1、赵家武、黄怀章给付佣金14560元；2、赵家武、黄怀章承担本案的全部诉讼费用。
赵家武原审辩称，由于中原中介公司的过错，其与案外人之间的房屋买卖交易未完成，中原中介公司没有促成交易，故请求法院驳回中原中介公司的诉讼请求。
黄怀章原审的辩称意见同赵家武。
原审法院经审理查明，2014年1月17日，中原中介公司（丙方）、赵家武、黄怀章（乙方）与案外人杨萍（甲方）签订《房地产买卖中介合同》，合同约定，甲方将位于南京市双桥里15号某幢204室的房屋（以下简称涉诉房屋）出售给乙方，房屋建筑面积为40.25平方米，约定售价为690000元；乙方于2014年1月17日向甲方支付购房定金10000元，甲乙双方定金自行交割，由丙方见证；丙方为甲乙双方提供房地产交易相关政策、登记制度、税费、市场行情咨询，丙方接受甲乙双方的委托，就房产交易一事，促进甲乙双方签订《南京市存量房交易合同》（经纪机构版）；丙方完成本合同约定的甲、乙双方委托事项的，甲、乙双方应分别按照《佣金确认书》上的约定各自向丙方支付佣金。甲方由委托代理人徐巧义在合同落款处签名。同日，赵家武在中原中介公司提供的《佣金确认书》上签名，确定涉诉房屋成交金额为690000元，佣金共计14560元。同日，赵家武在中原中介公司提供的《看方确认书》上签名，确认其本人在中原中介公司工作人员的带领下首次亲自进入涉诉房屋进行了实地验看。同日，徐巧义出具收条一张，载明：“今收到黄怀章、赵家武交来购入双桥里15号某幢204室之定金人民币壹万元整（小写10000）。
2014年1月24日，中原中介公司与赵家武、黄怀章及案外人（卖房人）杨萍签订《南京市存量房交易合同》，约定涉诉房屋的转让价格为570000元，其中含定金10000元，赵家武、黄怀章于2014年5月15日前将购房款550000元解交监管账户，卖房人同意赵家武、黄怀章自留尾款10000元，不存入监管账户，在房屋交付时自行交割；中原中介公司作为中介方，向卖房人和赵家武、黄怀章收取0元佣金。合同第九条约定中原中介公司需向卖房人和赵家武、黄怀章提供以下服务事项：指导卖房人通过住房置业担保机构办理还贷、解押手续；协助办理银行贷款申请、抵押登记手续；协助办理房屋交易资金监管手续；协助办理房屋转移登记手续；协助办理土地使用权变更登记手续；协助办理房屋交接手续。
原审法院另查明，至《南京市存量房交易合同》约定的支付房款之日，赵家武、黄怀章未履行付款义务，亦未收回定金10000元。
以上事实，有当事人陈述、《房地产买卖中介合同》、《佣金确认书》、《看房确认书》、《南京市存量房交易合同》、收条等予以证实。
原审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，中原中介公司已促成买卖双方签订买卖合同，赵家武、黄怀章应支付佣金。赵家武、黄怀章辩称中原中介公司未完成委托事项，不应收取佣金的意见不能成立。考虑到客观上中原中介公司未能促成买卖双方完成房款给付、房屋过户的整个交易过程，故原审法院酌定赵家武、黄怀章向中原中介公司支付佣金7280元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、赵家武、黄怀章于判决生效之日起十日内支付南京中原房地产中介有限公司佣金7280元。二、驳回南京中原房地产中介有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费164元，减半收取82元，由赵家武、黄怀章负担（赵家武、黄怀章应负担的案件受理费已由南京中原房地产中介有限公司预交，赵家武、黄怀章在判决生效之日起十日内向南京中原房地产中介有限公司支付，南京中原房地产中介有限公司预交的案件受理费剩余部分由原审法院退回）。
上诉人赵家武、黄怀章不服原审判决，向本院提起上诉称，一、上诉人提交的《佣金确认书》载明佣金为16560元，而被上诉人提交的《佣金确认书》载明佣金为14560元，原审法院对该事实没有查清。二、被上诉人提交的《佣金确认书》与上诉人提交的《南京市存量房交易合同》关于佣金的约定不一致，因《南京市存量房交易合同》时间上签订在后，且效力更高，故佣金的收取应以《南京市存量房交易合同》约定为依据，即佣金应为零元。三、在本案中被上诉人私自涂改合同，存在严重的过错，原审法院在判决时对这一事实没有查清。综上，上诉人请求撤销原审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人中原中介公司答辩称，一、双方提交的《佣金确认书》载明的佣金不一致，是因为在签订《房地产买卖中介合同》后，应上诉人要求对佣金打折，而上诉人自称其持有的《佣金确认书》没带来，因此便只将被上诉人持有的《佣金确认书》上佣金由16560元改为14560元。二、《南京市存量房交易合同》上约定佣金为零元，只是行业习惯，并非不收取佣金。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审查明的事实相同。二审中双方当事人未提交新的证据。
本院认为，上诉人赵家武、黄怀章、被上诉人中原中介公司与案外人杨萍之间签订的《房地产买卖中介合同》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应当认定为有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被上诉人已促成买卖双方签订买卖合同，两上诉人应当支付佣金。关于上诉人主张双方持有的《佣金确认书》上载明佣金金额不一致的问题，被上诉人答辩称，佣金金额的不一致是因为应上诉人要求对佣金的降低。本院认为，被上诉人降低佣金系自行处分其权利，并未损害上诉人利益，故对上诉人的上诉理由，本院不予采纳。《南京市存量房交易合同》中虽然未约定佣金数额，但《房地产买卖中介合同》及《佣金确认书》上明确对佣金进行了约定，双方并未变更合同内容，故上诉人仍应支付佣金。而原审法院考虑到被上诉人未能促成买卖双方完成房款给付、房屋过户的整个交易过程，酌定上诉人向被上诉人支付佣金7280元，并无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费164元，由上诉人赵家武、黄怀章负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李飞鸽
代理审判员 逯婷婷
代理审判员 刘小琴
二〇一四年十一月四日
书 记 员 罗程允