广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第510号
原告：张敏，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××6389。
委托代理人：杜丽燕，系广东红棉律师事务所律师。
被告：黄会雨，男，汉族，住浙江省平阳县，公民身份号码：×××1417。
被告：梅美丽，女，汉族，住浙江省平阳县，公民身份号码：×××1425。
两被告的共同委托代理人：黄继彬，系广东明途律师事务所律师。
原告张敏诉被告黄会雨、梅美丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月13日受理后，依法适用简易程序由审判员周桂颜独任审判，于同年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜丽燕、被告黄会雨、梅美丽及其委托代理人黄继彬到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人申请庭外和解但未能达成和解协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月11日，原告、两被告与中介方佛山市盈福居房地产代理有限公司分别签订了编号为0000725及0000727的《房屋买卖合约》，就买卖两被告所有的位于佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园6栋1901房及佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园地下车库379号车位达成协议。合同约定房屋成交价为1780000元，车位的成交价为200000元，总楼价合共1980000元。同日，被告收取了原告支付的购买房屋及车位的定金共80000元。2014年1月22日双方就交易之相关事宜签署了《补充协议》。根据上述协议的约定，被告需于2015年3月26日配合原告办理上述物业的交易过户手续。合同签订后，原告依约履行了买方的义务，在2014年1月26日向两被告付清了全部购房款1980000元，并按合同及协议的约定准备齐全办理交易过户所需的文件及资料。但被告收齐所有购房款后却未履行合同及协议约定的于2015年3月26日提供齐全资料办理过户手续的义务，拖延办理上述物业交易的转移登记手续，原告及中介方多次催促其履行合同义务均未果。被告的上述行为已严重违反合同的约定，已构成违约，违反了诚实信用原则及契约必守原则，严重损害了原告的合法权益，应承担相应的法律责任。为此，请求判令：1、两被告将其所有的位于佛山市南海区桂城街道海七路39保利花园6栋1901房及佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园地下车库379号车位过户至原告名下。2、两被告向原告支付违约金（以总房款1980000元为本金自2015年3月27日起至办妥交易过户手续之日止按日0.1%的标准计算）。3、诉讼费用由两被告承担。
两被告共同辩称，一、两被告没有违反合同约定。1、双方签订的房屋买卖合同没有约定过户时间，在补充协议中约定的时间是从2015年3月26日开始办理，并未约定期限，原告不存在逾期履行的可能。2、双方在签订合同后，到公证处办理了公证，用于确保原告可以随时自行办理过户，同时两被告已提供了各种用于办理过户的资料，至此两被告已履行完提供交易所需资料这一约定的义务，不可能造成原告无法过户。3、事实上，原告要求两被告回老家办理新结婚证时两被告并没有拒绝，只是由于两被告在本地经营生意以致一时无法抽身，但两被告已答应一定回去。在整个过程中，原告从来没有与原告充分友好协商，而是单方面强行要求两被并设定限期，这样的做法于法于理不合并有违合约精神。4、双方签订的补充协议因损害国家利益而无效。从协议的条款可以看出，签订该协议的目的是为了逃避房屋过户所应缴纳的个人所得税，因此该协议应无效。二、原告要求支付的违约金过高。双方合同约定的违约金标准明显过高，原告要求支付的违约金明显大大超出其实际损失。三、同意将涉讼房屋及车位过户至原告名下。
诉讼中，原告举证如下：
1、原、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、房屋买卖合约原件2份，用以证明原告向被告购买涉讼房屋的交易情况及双方的权利义务关系。
3、补充协议原件1份，用以证明原被告之间的交易情况，双方约定于2015年3月26日办理房屋及车位的交易过户手续。
4、房地产权证原件3份；
5、国有土地使用证原件1份；
6、佛山市（南海区）房产查询证明原件2份。
证据4-6，用以证明涉讼物业的产权情况。
7、收据原件5份，用以证明两被告确认已收齐房屋及车位的全额款项，确认原告房款已付清。
8、手机短信原本2份，用以证明原告通知被告履行合同，催促被告配合办理交易过户手续，但被告不予理会；原告敦促中介催告被告履行合同义务，但被告依然拖延不予配合。
9、公证书及附件原件2份，用以证明被告提供的资料不齐全，结婚证登记的黄会雨身份信息有误，导致公证书失去效力。
10、手机短信复印件1份，用以证明原告敦促中介方催告被告履行合同义务，要求被告最迟在2015年4月14日前补证结婚证信息，但被告依法拖延不予配合，并要求支付5000元现金。
经质证，两被告对原告提供的证据1、2无异议。对证据3真实性无异议，补充协议约定的过户时间为2015年3月26日开始办理，并非约定办理完毕的时间，原告陈述与事实不符，且该协议为原告逃避所得税而签订的，应为无效合同。对证据4-7无异议。对证据8真实性无异议，对关联性有异议，原告仅提供部分通讯记录，无法完整还原事实。对证据9真实性、合法性无异议，但结婚证上的被告黄会雨身份信息有误并非被告过错，而是民政部门的工作失误，不能以此为由认为被告存在过错。对证据10真实性无异议，对证明内容有异议。从短信内容无法看出被告存在故意不配合的意思，该短信仅是部分对话，不具有完整性，而其中要求支付5000元是作回家车费之用，在之后原告答应了但没有支付，该5000元为合理支出。
诉讼中，两被告举证如下：
1、委托合同及公证书复印件各4份；
2、承诺书原件1份。
证据1、2，用以证明双方签订买卖合同后到公证处办理公证，保障原告可以随时过户的权利，被告已向原告提供了结婚证等资料，已履行合同义务。
3、结婚证原件1份；
4、钥匙证件收据原件1份。
证据3、4，用以证明被告于2015年4月27日补办新的结婚证，并于5月3日将结婚证提供给中介方，被告已尽职履行了自己的义务。
经质证，原告对两被告提供的证据1真实性、合法性无异议，原告持有全部公证书原件，该原件于2014年1月24日由被告交至原告手上，该公证书所附的结婚证所载被告黄会雨的身份证号码有误，导致公证书失去效力，无法办理相关的交易手续。对证据2真实性、合法性无异议，证实了原告已付清全部房款。对证据3真实性、合法性无异议，原告起诉后2015年4月27日被告才补办了新的结婚证，超出合同及补充协议约定办理交易过户的时间。对证据4真实性、合法性无异议，2015年5月3日被告才将结婚证和贷款合同原件交至中介手上，但中介于庭前并未告知原告，证明了被告逾期提交资料协助办理过户的事实。
经两被告申请，证人卢某出庭陈述证言：证人为跟进涉讼房屋、车位买卖事宜的中介方经办人。2014年1月24日，原、被告双方办理涉讼房屋公证手续，原告将全部房款支付给被告并持有了公证书原件，双方约定2015年3月26日双方办理房屋的过户手续。办理房屋公证后，双方就车位及房产的抵押问题重新办理了公证委托合同，2014年2月份原告将涉讼房屋及车位办理了抵押手续，2015年3月26日原告及中介办理了房屋及车位的解押手续，次日原告拿取了涂销抵押的证明，原告、原告配偶苏进强、受托人苏郁新（原告配偶的兄长）及中介于3月30日去办理房屋过户手续，地税部门收取了涉讼房屋过户资料，在审查过程中原告向行政部门提交了被告的身份证、结婚证及户口本的复印件，行政部门发现结婚证上黄会雨的身份证号码有误，要求原告提供与新身份证一致的结婚证，当时证人致电被告黄会雨并告知该情况，原告遂没有向行政部门递交材料。当日黄会雨致电回复同意配合办理手续，但不能确定具体时间，证人每隔一天致电黄会雨，催促其办理新证，4月10日黄会雨来到中介公司，称这周无法回去，并承诺下周抽时间回去办证，如下周也没空回去，下下周一定回去办证，证人当天即以短信将该情况告知原告，原告未予理会，并直接提起诉讼。
经质证、辩证，原告对证人证言真实性无异议，但原告要求证人向被告确认一个准确的办证时间，但被告并未向证人提供确定的时间。两被告对证人证言无异议。
经本院审查认为，原、被告双方提供的证据及证人证言，各方当事人对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2013年11月11日，原告张敏（买方）、被告黄会雨、梅美丽（卖方）、佛山市盈福房地产代理有限公司（经纪方）（以下简称“盈福公司”）分别签订两份《房屋买卖合约》，约定原告向两被告购买位于佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园6栋1901房（粤房地权证佛字第××号A、0200070953号，以下简称“涉讼房屋”）及位于佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园地下车库379号（粤房地权证佛字第××号，以下简称“涉讼车位”），涉讼房屋总成交价为1780000元。定金60000元在签署合同当天支付并约定按揭付款方式。涉讼车位总成交价为200000元。定金20000元须在签署合约当天支付，尾款180000元在办理交易递件过户当天支付。合同第十一条约定卖方须于房产交付使用前结清上述物业的水费、电费、燃气费以及物业管理费等费用。剩余首期款120000元买方在交易递件当天支付。业主实收1980000元（包含车位）。买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料，及时签署相关文件及办理相关手续。因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付或拒收房款等无故不履行本合同项下义务，则若守约方同意继续履行合同，有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。
同日，原告向被告黄会雨支付涉讼房屋定金60000元及涉讼车位定金20000元。
2013年11月18日，原告向被告黄会雨支付购房款420000元。
2014年1月22日，原告与两被告、盈福公司签订一份《补充协议，》，约定涉讼房屋到2015年3月25日房产证满5年。过户手续约定到2015年3月26日开始办理。原告于2014年1月22日前把房款1980000元全部给齐两被告，甲方保证在2015年4月30日之前在广东省范围内只有涉讼房屋，确保在广东省范围内是唯一住宅。
同日，原告出具《承诺书》，承诺取得公证书当天将涉讼房屋全部尾款80000元以转账方式转给被告黄会雨。同日，原告向被告黄会雨支付涉讼房屋房款1400000元。
同年1月24日，经广东省广州市荔湾区公证处公证，两被告与案外人苏郁新分别签订四份《委托合同》，委托苏郁新代两被告出售涉讼房屋及涉讼车位、签订与出售涉讼房屋、车位有关的合同及协议、签署领取有关文件、办理与涉讼房屋、车位有关的一切转名过户手续，收取售房款等手续，受托人有权将涉讼房屋作为抵押物，办理涉讼房屋的抵押登记手续等，合同有效期自签署之日起至办妥上述委托事项止。同时该公证处公证两被告身份证、户口本、结婚证复印件与原件相符，该结婚证上被告黄会雨身份号码记载为33032677043141。上述公证书原件均由原告持有。
2014年1月26日，原告向被告黄会雨支付购房款80000元。
双方确认：2015年3月30日，原告至行政部门办理涉讼房屋递件过户手续，地税部门发现结婚证上被告黄会雨的身份证号码与其新身份证号不一致，要求原告提供与新身份证一致的结婚证，原告遂没有向行政部门递交材料。证人当日致电告知被告黄会雨该情况，黄会雨同意配合办理手续，但不能确定具体时间。
2015年4月9日，原告向两被告发送手机短信，认为两被告至今未提供齐全资料配合办理过户手续，已构成违约。次日，原告向证人发送短信，认为中介方有责任敦促业主履行合同义务。证人短信回复，“被告承诺下星期回家乡办新结婚证，如下星期抽不出时间，再下星期一定抽时间回去办”。同年4月15及20日，证人向原告发出手机短信，“转5000元给王生，王生回去办新结婚证”，但原告并未回电同意。
同年4月13日，原告向本院提起诉讼。
同年4月27日，民政部门补发两被告结婚证，结婚证上显示被告黄会雨身份号码为××。
同年5月3日，被告黄会雨将结婚证原件及贷款合同原件交至中介盈福公司。同日，两被告收到本案应诉材料。
另查明，涉讼房屋、车位于2015年4月22日因本案被查封，至2015年6月1日不存在抵押情况。
本院认为，原、被告及盈福公司三方签订的两份《房屋买卖合约》及补充协议中围绕涉讼房屋、车位买卖的条款是买卖双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。当事人出于自身利益考虑平等自愿协商过户时间并自担风险，未违反法律的禁止性规定，两被告主张补充协议无效没有依据，本院不予采纳。如前所述，合同合法有效，双方应依约全面履行义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助办证等义务。原告已支付了全部购房款，涉讼房屋、车位不存在其他的权利限制情形，两被告亦同意协助原告办理涉讼房屋、车位的过户手续，本院对原告请求涉讼房屋、车位过户的诉请予以支持。
关于两被告在履行涉讼合同时是否存在违约行为的问题。两被告于2014年1月24日已办理委托公证手续，并将经公证的身份证、结婚证、户口本复印件交付原告，其时两被告已履行提供资料义务。2015年3月30日，原告自行办理涉讼房屋、车位过户手续时，发现被告结婚证上的身份号码存在错误导致不能递件过户，该过错虽非被告主观造成，但两被告仍负有补正资料、协助办理过户手续的义务。原告亦应履行通知义务，并给予被告一定的合理履行期限。虽然合同约定“未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限”，但该五天履行期限仍应根据该项义务的客观合理履行期限确定。根据各方陈述，被告于2015年3月30日方知悉需补正资料，于当日即表示同意办理新结婚证，并于2015年4月10日明确表示“下星期回乡办证，如抽不出时间，再下星期一定回去办”，该期限并未超出合理履行期限。且两被告实际已于2015年4月27日办理出新结婚证，其时两被告并未收到本案的应诉材料，结合被告户籍地在浙江省的客观情况及行政部门办理业务的一般流程，本院认定两被告在知悉其需补正资料后已积极履行其义务，不存在故意违约的恶意，其于2015年5月3日前提供房屋过户资料亦在合理的履行期限内。综上，两被告不存在违约行为，原告诉请两被告支付违约金没有依据，本院不予支持。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告黄会雨、梅美丽应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告办理将位于佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园6栋1901房（粤房地权证佛字第××号A、0200070953号）权属变更登记至原告张敏名下的手续。
二、被告黄会雨、梅美丽应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告办理将位于佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园地下车库379号（粤房地权证佛字第××号）权属变更登记至原告张敏名下的手续。
三、驳回原告张敏的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取345.5元、财产保全费5000元，合共5345.5元（原告已预交），由原告负担2672.75元，由被告黄会雨、梅美丽负担2672.75元。两被告负担的受理费应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。对原告多预交的受理费2672.75元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周桂颜
二〇一五年七月二十九日
书记员 彭标文