上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初3306号
原告张翀，男，汉族，1964年1月18日出生。原告陆颐，女，汉族，1959年8月23日出生。两原告共同委托代理人商正群，上海东方环发律师事务所律师。两原告共同委托代理人费远敏，上海东方环发律师事务所律师。被告陈善根，男，汉族，1957年1月8日出生。原告张翀、原告陆颐诉被告陈善根房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李慧独任审判，公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人商正群及费远敏、被告陈善根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张翀、原告陆颐诉称：2015年11月，两原告与被告签订房地产买卖合同，约定两原告以人民币2,200,000元向被告购买位于上海市陕西南路XXX弄XXX号XXX室房屋。签约后，两原告按约支付房款，但被告却拒绝按照合同约定期限办理房屋产权过户手续。就此，两原告现诉请要求(1)被告继续履行与两原告所签房地产买卖合同，被告配合两原告办理房屋产权过户手续并在之后限期搬离；(2)被告就延迟办理产权过户手续向两原告支付违约金(自2016年1月21日起至房屋过户手续办理日止、以人民币1,099,000元为基数、每日按万分之五计算)。两原告提供以下证据：1、2015年11月13日《房地产买卖居间协议》，以证明两原告与被告经中介方居间介绍初步达成系争房屋买卖合意。2、2015年11月21日《上海市房地产买卖合同》，以证明两原告与被告就系争房屋买卖相关事宜达成合意。3、收条及银行转帐凭证，以证明被告收讫两原告支付房款人民币1,099,000元。4、2016年1月21日两原告致被告《敦促履行合同函》，以证明被告未能按期办理过户手续，两原告发函催告办理并给予宽限期限。5、《上海市房地产登记簿》，以证明被告至今未将系争房屋产权过户至两原告名下。6、2016年1月29日两原告委托律师致被告《律师函》及邮寄凭证，以证明两原告书面催告被告办理产权过户手续，但被告不予理会。7、2015年10月27日《房地产买卖居间协议》，以证明两原告与被告之前曾达成买卖合意，但被告嗣后反悔并要求加价，两原告为购房而未予追究被告违约责任。8、2015年11月26日《个人再交易住房贷款售房人面谈记录》及《出让同意暨承诺书》，以证明出售系争房屋系被告及其配偶之真实意思表示。被告陈善根辩称：鉴于(1)合同约定于2015年1月20日办理产权过户手续，但两原告于2015年1月18日却电话告知于次日办理产权过户，两原告对此应当予以提前通知，而之后两原告亦未通知被告于2015年1月20日办理产权过户；(2)系争房屋系用动迁安置款所购，被告儿子享有动迁安置份额，故被告儿子对系争房屋享有份额，现被告儿子不同意出售系争房屋。综上，被告不同意办理系争房屋产权过户手续，对两原告诉请亦不予认可。被告对两原告提供证据1-3、5、7形式真实性及其证明内容均无异议；对两原告提供证据4、6称未曾收讫函件；对两原告提供证据8中被告本人签字予以确认，对被告配偶签字情形称并不清楚，对被告配偶当时是否在场亦称并不清楚。被告提供以下证据：1、户籍资料，以证明被告儿子陈良户籍登记在系争房屋处。2、《上海市房屋拆迁货币化安置协议》，以证明上海市延安中路XXX号房屋动拆迁，陈良获得拆迁安置款人民币55,440元，该款均用于购买系争房屋，故陈良对系争房屋亦享有权利。两原告对被告提供证据形式真实性均予确认；对被告提供证据1称户籍资料仅可证明户籍登记情况，但户籍登记与房屋产权无关；对被告提供证据2称拆迁协议明确拆迁单位交付存单时间为2000年11月31日，而房地产登记资料显示被告办理系争房屋产权登记时间为2000年12月18日，相隔时间十分紧促，故被告无法证据被告系用拆迁安置款购买系争房屋，同时称房屋产权登记具有公示效力，即使陈良确有出资，亦不表示陈良对系争房屋享有产权。经审理查明：被告系上海市陕西南路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人。2015年11月13日，两原告与被告签订《房地产买卖居间协议》(下称《居间协议》)一份，约定两原告向被告购买系争房屋。同日，两原告支付定金人民币300,000元。2015年11月21日，两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》(下称《买卖合同》)一份，约定(1)被告以人民币2,200,000元将系争房屋转让予两原告；(2)买卖双方于2016年1月20日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；(3)被告逾期交房或未按约定期限过户，每逾期1日，被告应当按照两原告已付款项万分之五支付违约金，直至实际履行之日；(4)本合同签订后，两原告已付定金人民币300,000元转为部分首期房价款，待买卖双方签订本合同并按需要办理合同公证手续后当日内，两原告再行支付部分首期房价款人民币799,000元，上述款项共计人民币1,099,000元构成两原告之首期房价款；(5)两原告通过贷款方式支付第二期房价款人民币1,100,000元，两原告应当在签约后及时申请贷款，如两原告贷款申请未在过户前获得足额批准，两原告应当在过户当日以现金方式补足；(6)房地产交付且被告将户籍迁出后当日内，两原告支付尾款人民币1,000元；(7)被告应于2016年3月1日前将系争房屋交付两原告。签约当日，两原告向被告转帐支付部分首期房价款人民币799,000元。2016年1月20日，被告未能按约协助办理转让过户申请手续。2016年1月29日，两原告委托律师致被告《律师函》，催告被告于2016年2月2日前配合办理房屋产权过户手续。2016年2月1日，被告收讫《律师函》，但届时仍未予协助办理。两原告因要求被告协助办理产权过户手续未果，遂起诉来院，要求被告继续履行与两原告所签《买卖合同》，同时要求被告协助办理系争房屋产权过户手续并限期搬离系争房屋，另外要求被告就迟延办理产权过户手续向两原告支付违约金。以上事实，由两原告提供的《居间协议》、《买卖合同》、收条、银行转帐凭证、《律师函》(附邮寄凭证)、房地产登记资料以及当事人陈述笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为：本案所涉《居间协议》及《买卖合同》均系签约方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，两原告及被告作为签约方均应恪守约定之义务。《买卖合同》约定买卖双方应于2016年1月20日前共同至房地产交易中心申请办理系争房屋产权过户手续，而被告届时未予履行该项合同义务，且经两原告书面催告后仍予拒绝办理，被告该行为已经构成违约，鉴于《买卖合同》目前并不存在不能履行之情形，且两原告现要求被告继续履行《买卖合同》、协助办理过户手续、就迟延办理过户手续支付违约金之诉请均与合同约定及法律规定无悖，鉴此，本院对两原告上述诉请均依法予以支持。对于两原告要求被告限期搬离系争房屋之诉请，鉴于被告搬离系以两原告支付第二期房价款为前提，故本院对搬离期限不予单独限定，而将该搬离期限与申请办理产权过户手续后相关后续事项之履行期限一并予以限定。对于被告辩称其家庭成员对系争房屋享有权利、其家庭成员不同意出售房屋一节，鉴于房屋权利以依法登记作为依据，系争房屋权利人仅登记为被告一人，该登记内容具有公示、公信性，两原告有理由相信被告系系争房屋之完全权利人，故两原告与被告所签《买卖合同》应当依法认定为有效，鉴此，本院对被告上述辩称意见依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：一、被告陈善根于本判决生效之日起十日内协助原告张翀、原告陆颐将上海市陕西南路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人由被告陈善根变更登记为原告张翀、原告陆颐；二、原告张翀、原告陆颐与被告陈善根于2015年11月21日所签《上海市房地产买卖合同》继续履行，相关履行期限依据上述第一项实际履行时间予以相应顺延；三、被告陈善根于本判决生效之日起十日内支付原告张翀、原告陆颐迟延过户违约金(自2016年1月21日起至被告陈善根协助办理上述房屋产权过户申请手续日止、以人民币1,099,000元、每日按万分之五计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币130元(原告张翀、原告陆颐已预付)，适用简易程序减半收取为人民币65元，由被告陈善根负担，本院退还原告张翀、原告陆颐人民币65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 慧
二〇一六年四月八日
书记员 虞扬扬
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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