沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0112民初2825号
原告沈阳蓝天智慧燃气供热有限公司，住所地沈阳市东陵区祝科街8-2号。
法定代表人范旭强，系该公司总经理。
委托代理人陆凯，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告沈阳美景新天地商务有限公司，住所地沈阳市浑南区新隆街18号。
法定代表人白文涛，系该公司经理。
委托代理人姜頔，系辽宁恒生律师事务所律师。
原告沈阳蓝天智慧燃气供热有限公司与被告沈阳美景新天地商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳蓝天智慧燃气供热有限公司的委托代理人陆凯，被告沈阳美景新天地商务有限公司的委托代理人姜頔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳蓝天智慧燃气供热有限公司诉称，2015年5月11日，原、被告签订美景新天地写字楼租赁合同，约定：由原告承租被告的位于沈阳市浑南区世纪路美景新天地大厦x号的房屋，租期共36个月，自2015年5月8日至2018年5月7日止，租金共计274,540元，分三年支付，第一年88,124元，第二年88,124元，第三年98,292元。原告依约向被告支付租金88,124元、物业费30,504元，于2015年5月8日入住该房屋办公，后因被告提供租赁的房屋不符合约定条件，严重影响原告办公使用。2015年8月25日，在原告的要求下，被告出具沈阳蓝天智慧燃起供热有限公司与美景新天地x号房屋清算单，承诺退还租金、物业费、保证金、电费、电卡押金等共计93,042元。后仅退还部分房屋租金5万元，剩余相关费用43,042元。虽经原告多次催讨，被告均拒不退还。原告起诉，请求判令：1、被告返还原告租金14,947元、物业费22,481云、保证金5,084元、电费430元、电卡押金100元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率，从起诉日计算至实际给付日止），共计43,042元；2、判令本案诉讼费由被告承担。
被告沈阳美景新天地商务有限公司辩称，根据原、被告双方签订的协议约定，原告签订合同后擅自违约解除合同，原告应按照合同承担违约责任，原告已缴纳的租金不应予以退还，且原告应将房屋恢复原状，完好无损的交由被告。被告同意返还租金的前提是原告应将房屋恢复原状，当时原告答应后，被告同意返还租金，但事后经被告多次联系原告，原告也未按照约定将房屋恢复原状，导致影响了被告4个月的租期，且被告还雇人自行将房屋恢复原状，花费了部分费用，因此请求将被告花费的该部分费用在诉讼请求中予以扣除。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、美景新天地写字楼租赁合同、意向书、写字楼商户设备验收单，证明双方存在租赁关系。
被告对租赁合同和意向书没有异议，验收单需要核实。
2、沈阳蓝天智慧燃气供热有限公司与美景新天地x号房屋清算单，证明被告欠原告欠款明细。
被告对真实性没有异议，对证明问题有异议。在该清算单中有需要说明事项，写明上述退款需要在原告达到场地完成标准（装修、装饰是否恢复初始）后，才能退款，因为原告没有在撤场时恢复原状，因此原告对上述费用没有主张的权利。
被告为支持其主张，向本院提供如下证据：
租赁合同，证明原、被告之间的租赁关系，根据合同第六条第1款约定，保证金应于原告撤离恢复原样后方予返还。
原告对真实性没有异议，对关联性有异议，结合原告出具的清算单，撤离恢复原样是以被告将其他款项予以返还后，才能进行场地的恢复原样，是有先后顺序的。
经开庭审理，综合各方当事人陈述及举证，确认本案事实如下：
坐落于沈阳市浑南区世纪路美景新天地大厦x号房屋（建筑面积169.47平方米）系被告开发建设。2015年4月27日原告（承租方）与被告（出租方）就上述房屋合作条款意向书，就房屋租赁的期限、租金、物业费、合同定金、保证金等方面达成意向。2015年5月11日，原、被告签订租赁合同，约定：被告将上述房屋出租给原告；租期共36个月，自2015年5月8日至2018年5月7日；第一年租金总额为88,124元，第二年租金总额为88,124元，第三年租金总额为98,292元；首年租金及物业费于签合同当日支付，其余年租金须于每年一个月前支付，均为上打租，物业费于房屋租金同步交付；租赁期间，该物业所占土地所发生的一切费用由原告自行负担；物业费按年结算，标准为180元/年/平方米，年物业费30,504元，从被告发出入住通知单当日交付；被告为原告安装独立电表，以电表实际示数结算，电费标准为1.5元/度；原告到物业办公室领取电费IC充值卡一张（押金50元/张），按计量充值；原告应于合同签订当日向被告支付风险抵押金30元/平方米（5,084元）的保证金（搬离恢复原样后，返还保证金），作为原告履行合同项下义务和责任的担保；在合同期满或因不可抗力原因而终止合同后，原告按时并完好地交还所租房屋及缴清所有款项及费用后7日内，被告应将保证金或保证金余额（如有）退还原告，但不计利息，逾期则应按逾期时间比照银行同期活期利率给付利息；原告交还被告房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；被告应于2015年4月28日向原告交付所租房间及所租房间的钥匙，并使所租房间处于空置、可使用状态；被告给予原告10日装修免租期，该免租期从入住通知单发出之日起算，免租期内被告不予收取租金，但物业费正常计算；合同附件写字楼租赁设施、设备清单，所有项目均完好。2015年5月8日，被告将涉案房屋交付原告。2015年5月11日，原告支付被告第一年房屋租金88,124元、第一年物业费30,504元、保证金5,084元。2015年5月12日，原告支付被告电费卡押金100元。2015年7月7日，原告支付被告电费1,000元。
经原、被告协商一致，双方解除了租赁合同，原告将房屋交还被告，2015年8月12日被告出具写字楼商户设备验收单，确认租赁合同附件写字楼租赁设施、设备清单里的所有物品完好。2015年8月25日，被告为原告出具清算单，载明：实际租赁期为2015年5月8日至2015年8月11日共96天；实际租金为23,177元，应退64,947元；实际物业费8,023元，应退物业费22,481元；收退场保证金5,084元；应退电费430元；应退电卡押金100元；实际应退金额64,947元+22,481元+5,084元+430元+100元=93,042元。在清算单中提出如按双方协商后，原告达到场地的完成标准（装修、装饰是否恢复初始后），才能退还原告退场保证金5,084元。此后被告退还原告房屋租金5万元，并已将涉案房屋出租他人。原告起诉来院。
本院认为，原、被告经协商一致，解除了2015年5月11日双方签订的租赁合同，并于2015年8月25日就解除租赁合同后被告应返还原告的费用达成协议（清算单），被告应按清算单约定的项目及数额返还相关费用，但依照租赁合同及清算单约定，保证金应在原告将涉案房屋恢复原状后返还，原告一直未履行该义务，故对原告返还保证金5,084元的诉请，本院不予支持。关于被告要求扣除原告4个月租金及其自行恢复原状费用1万元的主张，双方在租赁合同及在解除租赁合同时并无该项约定，被告在本案中并未就此提出反诉，即被告的主张无合同及法律依据，被告亦未提供证据证明其已对涉案房屋自行恢复原状并花费1万元，故本院对被告的该项抗辩不予支持。被告在出具清算单后，未及时返还原告费用，给原告造成损失，原告要求支付利息的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第一百零七条之规定，判决如下：
一、沈阳美景新天地商务有限公司于本判决生效之日起7日内，一次性返还原告沈阳蓝天智慧燃气供热有限公司租金14,947元；
二、沈阳美景新天地商务有限公司于本判决生效之日起7日内，一次性返还原告沈阳蓝天智慧燃气供热有限公司物业费22,481元；
三、沈阳美景新天地商务有限公司于本判决生效之日起7日内，一次性返还原告沈阳蓝天智慧燃气供热有限公司电费430元；
四、被告沈阳美景新天地商务有限公司于本判决生效之日起7日内，一次性返还原告沈阳蓝天智慧燃气供热有限公司电卡押金100元；
五、被告沈阳美景新天地商务有限公司于本判决生效之日起7日内，支付原告沈阳蓝天智慧燃气供热有限公司租金14,947元、物业费22,481元、电费430元、电卡押金100元的利息，自2015年8月26日起，至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；
六、驳回原告沈阳蓝天智慧燃气供热有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费876元，由原告沈阳蓝天智慧燃气供热有限公司负担103元，被告沈阳美景新天地商务有限公司负担773元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙迪
代理审判员 马娜
人民陪审员 金丽
二〇一六年六月八日
书 记 员 王玥
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。