上海市青浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）沪0118执异12号
案外人：上海海鳌实业有限公司，住所地上海市青浦区徐泾镇联民路XXX号XXX幢XXX层XXX区XXX室。
法定代表人：李焕江，总经理。
委托代理人：孟海燕，上海臻至律师事务所律师。
申请执行人：交通银行股份有限公司上海青浦支行，住所地上海市青浦区。
负责人：陈勇刚，行长。
委托代理人：王卫林，上海知者律师事务所律师。
被执行人：上海德丰食品工业有限公司，住所地上海市青浦区。
被执行人：王继峰，男，1956年4月4日生，汉族，户籍地上海市普陀区。
本院在执行申请执行人交通银行股份有限公司上海青浦支行与被执行人上海德丰食品工业有限公司、王继峰金融借款合同纠纷一案中，案外人上海海鳌实业有限公司对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人上海海鳌实业有限公司称，案外人系青浦区朱家角镇康泰路XXX号、268号内7幢、8幢、9幢、10幢2楼、10幢3楼及1楼中间、1楼西、10幢厂房与垃圾房之间的空地的承租人。自2014年3月1日起实际占用前述房屋(2014年3月1日至2014年7月1日间因尚未刻章，故以股东王红军的名义承租)，并且业已支付租金至2020年7月31日。现异议人得知法院将对青浦区朱家角镇康泰路XXX号、268号房屋进行拍卖，异议人认为，根据我国相关法律规定，房屋拍卖不应破除异议人的合法租赁权。因此，异议人特提出异议申请，请求法院依法中止对青浦区朱家角镇康泰路XXX号、268号房屋的不负担租赁权予以变现。
本院查明，本院于2014年3月31日立案受理了原告交通银行股份有限公司上海青浦支行诉被告上海德丰食品工业有限公司、王继峰金融借款合同纠纷一案，并于2014年12月3日作出(2014)青民二(商)初字第425号民事判决书，判明：一、被告上海德丰食品工业有限公司应于本判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司上海青浦支行借款本金人民币970万元；二、被告上海德丰食品工业有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海青浦支行利息(以970万元为本金，按照年利率6.60%，分段计算：自2014年3月21日起计算至2014年6月20日、自2014年6月21日起计算至2014年7月3日止)；三、被告上海德丰食品工业有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海青浦支行逾期罚息(以970万元为本金，按照年利率9.90%，自2014年7月4日起计算至实际清偿之日止)；四、被告上海德丰食品工业有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海青浦支行复利(以上述第二项中2014年3月21日至2014年6月20日的利息为基数，自2014年6月21日开始计算，以第二项中2014年6月21日至2014年7月3日的利息为基数，自2014年9月21日开始计算，均按照年利率6.60%，计算到实际清偿之日止)；五、被告王继峰对上述第一至四项中被告上海德丰食品工业有限公司的债务承担连带清偿责任，被告王继峰承担清偿责任后，有权向被告上海德丰食品工业有限公司追偿。本案受理费79,700元，财产保全费5,000元，合计84,700元，由两被告负担。2015年6月9日，中国交通银行股份有限公司上海市青浦支行依据该生效法律文书向本院申请执行，本院以(2015)青执字第3833号立案执行。执行中，本院于2016年4月15日发出公告，告知被执行人及占有房屋的案外人，应自本公告之日起十五日内迁出涉案房屋；案外人如认为对涉案房屋享有租赁权而合法占有的，应当自本公告之日起十五日内向本院提出书面异议；逾期未提出异议，本院将在该房屋不负担租赁权的状态下对其进行委托评估、拍卖、变卖等。之后，本院又于同年8月19日作出执行裁定书，明确“被执行人上海德丰食品工业有限公司名下坐落于上海市青浦区朱家角镇工业园区康泰路258、268号房地产的第一抵押人分别为兴业银行股份有限公司上海淮海支行(1－5幢)、上海中科智融资担保有限公司(6－9幢)、吴伟锋(10幢)，上述房地产的首封法院系杭州市滨江区人民法院，该院已将上述房地产的处置权移交给上海市徐汇区人民法院。2016年7月，上海市徐汇区人民法院将上述房地产的处置权移交本院……裁定如下：拍卖被执行人上海德丰食品工业有限公司名下坐落于上海市青浦区朱家角镇康泰路258、268号房地产”。
根据涉案房屋的抵押信息显示，青浦区朱家角镇康泰路XXX号、268号中1幢、3幢、4幢于2014年1月17日起，2幢、5幢于2014年1月20日起，均由兴业银行股份有限公司上海淮海支行持证抵押(证明号分别为：青XXXXXXXXXXXX、青XXXXXXXXXXXX)；青浦区朱家角镇康泰路XXX号、268号中6幢、7幢、8幢、9幢于2014年1月17日起由上海中科智融资担保有限公司持证抵押(证明号：青XXXXXXXXXXXX)；青浦区朱家角镇康泰路XXX号、268号中10幢于2014年1月30日、2月19日起分别由吴伟锋(证明号：青XXXXXXXXXXXX)、上海新天地典当有限责任公司(证明号：青XXXXXXXXXXXX)持证抵押。
异议审查中，案外人提某(1)王红军与被执行人上海德丰食品工业有限公司于2014年3月1日签订的厂房租赁合同(装修期)，载明：租赁期限中装修期为2014年3月1日至2014年7月31日，正式租赁期为2014年8月1日至2034年7月31日，租赁物业位置为朱家角镇康泰路XXX号、268号内7幢(1,389.41平方米)、8幢(875.19平方米)、9幢(192.96平方米)、10幢2楼(3,800平方米)、3楼(3,800平方米)、1楼中间(1,264.2平方米)、1楼西(875平方米)，建筑面积(计租面积)为12,196.76平方米；第一年至第六年租金标准为0.3237元∕平米∕天，1,440,963元∕年*6年＝8,645,780元，自第七年起每年年租金价格递增3%，前六年房租在合同签订之日起12个月内付清，押金150万元在本年底前付清等。(2)王红军与吴江广正净化科技有限公司于2014年3月17日签订的工程装修合同，约定工程名称为装修，地点青浦区朱家角工业区康泰路XXX号、268号内，项目内容为装修，工程期限自2014年3月17日至7月16日等。(3)案外人与被执行人上海德丰食品工业有限公司于2014年7月1日签订的厂房租赁合同，租赁期限自2014年8月1日至2034年7月31日、租赁建筑物面积为12,196.76平方米、租赁物业位置为朱家角镇康泰路XXX号、268号内7幢(1,389.41平方米)、8幢(875.19平方米)、9幢(192.96平方米)、10幢2楼(3,800平方米)、3楼(3,800平方米)、1楼中间(1,264.2平方米)、1楼西(875平方米)、10幢厂房与垃圾之间的空地免费租赁，建筑面积及计租面积均为12,196.76平方米，厂房用途为仓储及生产加工；第一年至第六年租金标准为0.3237元∕平米∕天，1,440,963元∕年*6年＝8,645,780元，自第七年起每年年租金价格递增3%，前六年房租在合同签订之日起12个月内付清，押金150万元在本年底前付清等。(4)案外人支付租金的凭证。
以上查明的事实，有以下证据证明：涉案房屋的上海市房地产登记信息及抵押状况信息，本院(2014)青民二(商)初字第425号民事判决书，(2015)青执字第3833号执行裁定书、协助执行通知书、公告等。
本院认为：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。本案中，被执行人上海德丰食品工业有限公司将涉案房屋出租给案外人之某，已由上海中科智融资担保有限公司、吴伟锋及新天地典当有限责任公司进行了债权的抵押登记。案外人认为对青浦区朱家角镇康泰路XXX号、268号内部分房屋享有租赁权，并要求中止对青浦区朱家角镇康泰路XXX号、268号房屋的不负担租赁权予以变现，上述理由缺乏法律依据。本院查封并强制处置上述涉案房屋，于法无悖。综上，案外人的异议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：
驳回案外人上海海鳌实业有限公司的执行异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 韩 燕
人民陪审员 蒋 勇
人民陪审员 曹爱珍
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 方成凤
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
2、第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
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