大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初2337号
原告：中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行。
负责人：王永伟，系该支行行长。
委托诉讼代理人：于飞，系辽宁健坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沙永春，系辽宁健坤律师事务所律师。
被告：刘科。
原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告刘科金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于飞到庭参加诉讼。被告刘科经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金399,502.81元、利息6,487.89元、罚息56.61元、复利75.49元，共计406,122.8元（截至2017年2月8日，自2017年2月9日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算）；2、请求判令被告立即支付原告律师费17,245元；3、请求判令原告对抵押物即位于大连市×××区××路××号×层×号房屋享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月23日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定原告向被告发放贷款，贷款金额为人民币470,000元，用于被告购买房屋，借款期限240个月，借款利率7.05%，每月9日还款。同时被告将其所购的位于大连市×××区××路××号×层×号房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同中，未按约定还款期限还款。截至2017年2月8日，被告拖欠借款本息11,195.80元未还。根据合同约定，原告诉至法院。
被告刘科经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：2011年8月23日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定原告向被告发放贷款，贷款金额为470,000元，用于被告购买房屋，借款期限240个月，借款执行浮动利率。借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人有权在合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施、在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。被告将其所购买的大连市×××区××路××号×层×号房屋抵押给原告，担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2011年9月5日原告与被告办理抵押登记。2011年9月9日，原告向被告发放贷款470,000元。后被告未按约定还款期限还款。截至2017年2月8日，被告尚欠本金余额399,502.81元、利息6,487.89元、罚息56.61元、复利75.49元，共计406,122.80元。
2016年，中国农业银行股份有限公司大连市分行与辽宁健坤律师事务所签订委托代理协议（主诉案件），约定：中国农业银行股份有限公司大连市分行聘请该事务所提供个人住房借款合同纠纷案件代理服务，协议还约定了代理期限、代理方式、代理费等事项。2017年3月6日，原告向该事务所支付了律师代理费17,245元，该事务所向原告出具了专用收款收据。2017年10月25日该事务所出具律师代理费增值税专用发票。
另原告起诉后，申请查封被告在银行的存款合计423,367.80元，或查封、扣押其他等值财产。原告同时提供中国农业银行股份有限公司大连市分行出具的担保书，该行表示愿为原告的申请提供担保，如因申请错误，给被申请人造成财产损失，愿意承担赔偿责任。本院根据原告的申请，于2017年4月26日作出（2017）辽0211民初2337号民事裁定书：冻结被申请人刘科银行存款423,367.80元或查封、扣押其它等值财产。根据原告提供的被告的财产线索，本院于2017年4月27日查封被告名下位于大连市×××区××路××号×层×号房屋，查封期限三年。
本院所确认的上述事实，有户籍信息、《个人购房担保借款合同》、他项权证、借款凭证、贷款还款汇总试算表、委托代理协议、专用收款收据、增值税专用发票、本院民事裁定书、协助执行通知书回执及庭审笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原告与被告均应恪守。合同对还款期限、还款方式以及违约责任作了明确约定。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告在还款过程中未按合同约定足额偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放借款，被告应承担相应的违约责任。故原告依据合同约定，要求被告提前清偿全部借款并按照合同约定支付利息、罚息、复利，有事实基础及法律依据，本院予以支持。
原告与被告在《个人购房担保借款合同》中约定：“因借款人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。”被告未按合同约定足额偿还贷款本息，致使原告为实现债权，发生律师代理费，被告应当按照合同约定支付原告该项费用，原告的该项诉请，具有事实基础，符合双方约定，本院予以支持。
关于案涉房屋的抵押权问题。经审查，原告与被告在《个人担保借款合同》中就被告名下的位于大连市×××区××路××号×层×号房屋设定抵押权，并办理抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，故原告要求确认其对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘科于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金399,502.81元、利息6,487.89元、罚息56.61元、复利75.49元，共计406,122.80元（截至2017年2月8日），自2017年2月9日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算；
二、被告刘科于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行律师代理费17,245元；
三、原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行对被告刘科名下位于大连市×××区××路××号×层×号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费7,650元，公告费1,400元，保全费2,640元，合计11,690元（原告已预付），由被告刘科负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 司 萍
人民陪审员 王景华
人民陪审员 张爱华
二〇一七年十一月二日
书 记 员 修建华
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。