广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初613号
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市新华路194号。
负责人陆汉英，行长。
委托代理人蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。
被告苏可晴，女，1987年7月16日出生，汉族，户籍地广西陆川县。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行诉被告苏可晴借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，依法适用普通程序于2016年9月29日公开开庭审理，书记员禤依伶担任法庭记录。原告委托代理人蒙鹏宇到庭参加诉讼，被告苏可晴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称工行东兴支行）向本院提出以下诉讼请求：一、解除被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告立即偿还原告借款本金人民币298906.05元和利息11081.55元；三、被告支付原告律师代理费人民币14449元；四、原告对被告的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；五、案件受理费、财产保全费、公告费等全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年11月25日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：被告苏可晴因个人购置住房向原告申请个人住房贷款，贷款金额为32万元，贷款期限为30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定。被告苏可晴应按月等额本息还款法向原告偿还贷款本息，如被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。被告苏可晴以位于东兴市东盟大道与湖南北路交汇处辉达·山水豪庭12栋1905号房作为合同约定贷款抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权解除本合同；本合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地人民法院提起诉讼等约定。
2010年12月6日，原被告双方在东兴市房产管理局就本案的抵押物办理了抵押登记并取得了《他项权证》。原为在建工程抵押，于2015年10月15日转为现房抵押，并完善抵押手续。2011年1月5日，原告按约定将本案贷款数额32万元划至被告指定的银行账户。截止2016年4月5日，被告苏可晴累计违约21期未偿还贷款本金和利息，尚欠原告贷款本金298906.05元和利息11081.55元。
被告苏可晴未提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告苏可晴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告工行东兴支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告工行东兴支行提交的证据和陈述的事实予以确认，并在卷佐证。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放贷款，而被告已累计拖欠期数21期，被告的行为已构成违约并达到合同解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，现原告请求解除借款合同，被告返还借款本金并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。2016年4月6日以后的利息按约定中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率为基数下浮15%再上浮50%，即【中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率×（1-15%）×（1+50%）】分段计算。
关于优先受偿权:被告提供其名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。”被告不能按期偿还贷款本息，原告对被告抵押的东兴市湖南路101号辉达˙山水豪庭12栋1905号房产享有采取折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
关于律师服务费:合同约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。原告要求被告支付律师费14449元没有超过律师服务收费标准，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告苏可晴签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告苏可晴偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金298906.05元及利息（利息分段计算：1、2016年4月5日前为11081.55元；2、从2016年4月5日起，以298906.05元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率×（1-15%）×（1+50%）计至清偿债务之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行有权以东兴市湖南路101号辉达˙山水豪庭12栋1905号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
上述给付金钱的债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费6167元，公告费350元，合计6517元（原告已预交），由被告苏可晴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6167元（汇款户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张畹婕
审 判 员 胡家铭
人民陪审员 陆彦宗
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 禤依伶
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
五、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
六、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押、是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。