福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初5008号
原告：福建省福州第二化工厂塑料分厂，住所地福建省福州市连江路。
法定代表人：陈则勇，厂长。
委托诉讼代理人：林汉儒，福建君立律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：曾霄丽，福建君立律师事务所实习律师。
被告：福建新世成装饰工程有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人：邱志云，董事长。
委托诉讼代理人：卢孝波，福建世好律师事务所执业律师。
原告福建省福州第二化工厂塑料分厂（以下简称二化塑料分厂）与被告福建新世成装饰工程有限公司（以下简称新世成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二化塑料分厂委托诉讼代理人林汉儒、曾霄丽，新世成公司法定代表人邱志云及其委托诉讼代理人卢孝波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二化塑料分厂向本院提出诉讼请求：1.解除二化塑料分厂与新世成公司签订的《房屋租赁合同》；2.新世成公司立即搬离并向二化塑料分厂返还所承租的房产；3.新世成公司向二化塑料分厂支付拖欠的租金125673元（自2012年1月份起暂计至2016年9月30日，实际计至新世成公司办理并返还诉争房产之日止）；4.新世成公司向二化塑料分厂支付拖欠租金的滞纳金72354.2元（按每月2%的标准，从2011年12月25日开始暂计至2016年9月30日止，应计至新世成公司实际付清款项之日止）；5.新世成公司向二化塑料分厂支付拖欠的水电费39615.2元（暂计至2016年9月30日，后续以实际产生为准）；6.新世成公司向二化塑料分厂支付拖欠的水电费滞纳金20397.51元（按每月2%的标准，从拖欠之日起暂计至2016年9月30日，以每月水电费总额为基数，从应缴水电费之日起逐月分期计算至2016年9月30日止，暂计20397.51元，应计至新世成公司付清款项之日止）；7.确认二化塑料分厂无需向新世成公司返还押金3808元；8.本案诉讼费由新世成公司负担。事实和理由：2009年11月4日，二化塑料分厂与新世成公司签订房屋租赁合同，由新世成公司向二化塑料分厂承租位于福州市连江北路二化塑料分厂厂区内的房产一间（内部编号为：841#），约定每月租金为1700元，租赁期限自2009年11月4日起至2010年12月31日止，前述租赁期限届满后，双方不断就涉案房产续签房屋租赁合同，新世成公司实际租赁上述房产至今。在双方多次签订多份房屋租赁合同中，在第六条第一款均约定“乙方（新世成公司）若拖欠房租和水电费超过1天按交费总额加收10％滞纳金，连续拖欠一个月或累计２个月以上不交付的，甲方（二化塑料分厂）有权解除合同，收回房屋及场所，押金不退……”。关于租金方面，关于租赁房产的租金于2012年调整为1904元/月，租金自2013年起在1904元/月基础上上浮20%，即每月租金为2285元。但至2012年1月1日起，新世成公司拖欠房租及水电费至今。二化塑料分厂认为，新世成公司作为承租方有义务按期缴纳租金，新世成公司的行为已严重侵害二化塑料分厂的合法权益，二化塑料分厂有权解除双方之间的房屋租赁合同，并有权要求新世成公司承担相应的违约责任。
新世成公司辩称，1.二化塑料分厂部分诉请超过诉讼时效，丧失胜诉权。二化塑料分厂在2016年11月起诉主张从2012年1月份起算至今的房屋租金，其中诉请自2012年1月至2015年11月间每月欠付租金部分，已超过法律规定的延付或者拒付租金诉讼时效一年期间，丧失胜诉权，依法应被法院驳回诉讼请求；2.二化塑料分厂未尽房屋维修义务，影响其使用，依法应相应减少租金或者延长租期并免除滞纳金。二化塑料分厂将租赁房产屋顶另行租给联通公司设置信号基站，并造成屋面大面积漏水，损坏办公电脑和打印设备，严重影响新世成公司正常办公，二化塑料分厂未尽修复房屋义务，致使其无法正常使用租赁房产，无法实现租赁房产办公目的，为此依法应相应减少租金或者延长租期，免除滞纳金；此外，二化塑料分厂在起诉状中称“2013年起至今，租金在1904元每月的基础上上浮20%，即每月租金为2285元”，没有合同依据；3.二化塑料分厂水电费缺乏事实依据，且部分已超过诉讼时效期间。水电费单据系二化塑料分厂单方事后制作，缺乏事实依据，就此部分超过诉讼时效期间的理由如同前述理由。房屋租赁合同第四条约定水电费按月缴纳，二化塑料分厂同样丧失超过诉讼时效期间的水电费诉请胜诉权。4.二化塑料分厂应返还押金3808元。二化塑料分厂未尽房屋维修义务，对租金纠纷负有直接责任，不应扣留押金，且房屋租赁合同已转为不定期租赁，二化塑料分厂应承担房屋维修不到位给新世成公司造成的赔偿义务，新世成公司保留诉请二化塑料分厂赔偿的诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查二化塑料分厂所提供的国有土地使用证、房屋所有权证、房屋租赁合同、通告，符合证据的真实性、合法性与关联性，依法予以认定。本院经审理认定事实如下：2009年11月4日，二化塑料分厂将其所有的坐落于福州市晋安区连江北路厂区内（内部编号为841#）的房屋（使用面积350平方米）出租给新世成公司，每月租金1500元，租赁期限自2009年11月4日起至2010年12月31日止；该租赁期限届满后，双方于2011年1月1日对上述房屋重新签订一份房屋租赁合同，约定每月租金1500元，租赁期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止；之后，双方于2012年1月1日针对上述房产再另行签订一份房屋租赁合同，合同约定：每月租金1904元，每月的租金应提前一个月付清（水电费另付），即每月25日之前交清下一个月的租金；租赁期限为一年（自2012年1月1日起至2012年12月31日止），新世成公司若拖欠房租和水电费超过1天按交费总额加收10％滞纳金，连续拖欠1个月或累计２个月以上不交付的，二化塑料分厂有权解除合同，收回房屋及场所，押金不退；房屋内部设施维修由新世成公司负责，屋面正常漏雨由二化塑料分厂负责维修。上述合同签订后，二化塑料分厂向新世成公司交付上述租赁房产，新世成公司向二化塑料分厂支付押金3808元。自2012年1月1日起至今新世成公司未再支付租金。2016年7月21日，二化塑料分厂在海峡都市报第25版刊登通告，要求所有欠缴的租户在登报后5日内向其缴清所有欠款。后二化塑料分厂以新世成公司未缴纳所欠租金及水电费为由，遂诉至本院。
另查，租赁房产屋顶有联通公司设置基站的设备，租赁房产屋顶多处存在漏水痕迹。
本院认为，二化塑料分厂与新世成公司所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应依约履行。双方自2013年1月1日起虽不签订书面租赁合同，但新世成公司仍继续使用租赁房产，且二化塑料分厂亦无异议，故双方租赁期限转为不定期租赁，现二化塑料分厂要求解除双方的租赁合同，本院予以支持。合同解除后，新世成公司应从租赁房产中搬离并将该房屋腾空返还给二化塑料分厂。根据合同约定，新世成公司应自2012年1月1日起按每月1904元向二化塑料分厂支付租金，鉴于主张支付租金的诉讼时效为一年，而二化塑料分厂于2016年7月21日才在海峡都市报上向有关租户刊登催缴通告，故由此引起诉讼时效中断，即自2015年7月20日前的租金因超过诉讼时效而丧失胜诉权，新世成公司关于诉讼时效抗辩有理部分，本院予以采信；但新世成公司同时辩称二化塑料分厂虽在海峡都市报上向有关租户刊登催缴通告，但该送达方式不当，不应引起诉讼时效中断问题，本院认为，诉讼时效的规定主要在于规制权利人怠于行使其权利的行为，其失去的是胜诉权而不是实体权利，且新世成公司未按约缴纳租金也是明知，故二化塑料分厂在报纸上刊登通告可视为其主张权利的体现，新世成公司对该部分抗辩无理，本院不予采信。二化塑料分厂主张自2013年1月1日起按每月2285元向其支付租金，无事实与法律依据，本院不予支持。鉴于二化塑料分厂所提供的水电费收款通知单属于其单方制作，并有涂改现象，且其亦未提供证据证明其已代为缴付上述水电费，故对其主张新世成公司支付在此之间的水电费及逾期支付水电费的滞纳金，本院不予支持。虽然本案租赁房产屋顶漏水痕迹明显，且租赁房产的修理事宜由二化塑料分厂负责，但新世成公司未提供充分证据证明其曾将该房屋漏水现象告知二化塑料分厂，鉴于本案实际情况，新世成公司未按约支付租金确属事出有因，故二化塑料分厂要求新世成公司支付在其期间未缴纳租金的滞纳金，本院不予支持。由于新世成公司自2012年1月1日起就未按约定支付租金，故二化塑料分厂有权不退还其收取的押金3808元。综上所述，新世成公司应按每月1904元向二化塑料分厂支付自2015年7月21日起租金，二化塑料分厂对于押金3808元有权不予返还。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除福建省福州第二化工厂塑料分厂与福建新世成装饰工程有限公司于2012年1月1日签订的房屋租赁合同；
二、福建新世成装饰工程有限公司应于本判决生效之日起三十日内将其所承租的坐落于福建省福州市连江路福建省福州第二化工厂塑料分厂内的租赁房屋（内部编号841#）腾空，并返还给福建省福州第二化工厂塑料分厂；
三、福建新世成装饰工程有限公司应于本判决生效之日起三十日内按每月1904元向福建省福州第二化工厂塑料分厂计算支付租金（自2015年7月21日起至福建新世成装饰工程有限公司实际搬离上述房屋之日止）；
四、福建省福州第二化工厂塑料分厂不予退还福建新世成装饰工程有限公司押金3808元；
五、驳回福建省福州第二化工厂塑料分厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5170元，减半收取计2585元，由福建省福州第二化工厂塑料分厂负担1292元，福建新世成装饰工程有限公司负担1293元。福建新世成装饰工程有限公司应负担的案件受理费,应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈金
二〇一七年二月七日
书记员 陈晗
附：一、本案所引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2.《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
(一)身体受到伤害要求赔偿的；
(二)出售质量不合格的商品未声明的；
(三)延付或者拒付租金的；
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4．《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。