浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬宁民初字第1188号
原告（反诉被告）：宁海好运羽毛球俱乐部，住所地：宁海县跃龙街道兴海中路111号（星海中学内）。
法定代表人：邬骏华，该俱乐部部长。
委托代理人：林金宏，浙江中汇律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宁波大拇指电器有限公司，住所地：宁海县跃龙街道兴宁中路191号。
法定代表人：孙光斌，该公司董事长。
委托代理人：杨乾坤，浙江金昭律师事务所律师。
原告宁海好运羽毛球俱乐部（以下简称羽毛球俱乐部）为与被告宁波大拇指电器有限公司（以下简称大拇指公司）租赁合同纠纷一案，于2015年6月2日向本院起诉。本院同日立案受理后，依法由审判员王琼适用简易程序独任审判。2015年6月2日，被告大拇指公司提起反诉，本院予以受理，并决定本诉、反诉合并审理。本案于2015年6月25日第一次公开开庭进行审理，原告（反诉被告）羽毛球俱乐部的委托代理人林金宏，被告（反诉原告）大拇指公司的委托代理人杨乾坤到庭参加诉讼。根据羽毛球俱乐部的申请，2015年8月31日至2015年11月13日系评估鉴定期间。2015年11月20日，因案情复杂，本案转为普通程序审理并依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）羽毛球俱乐部的委托代理人林金宏，被告（反诉原告）大拇指公司的委托代理人杨乾坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
羽毛球俱乐部起诉称：2013年4月10日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告承租被告坐落于宁海县跃龙街道时代大道8号厂房，用于羽毛球培训等经营活动。租赁期限自2013年5月25日起至2017年12月30日止，应支付保证金15000元。每年租金174000元，即14500元／月，定于每年4月25日前一次性支付。租赁期内，出租方若遇政府收购厂房，应补偿不超过100000元的装修费，若提前解除合同应赔偿三个月的租金即43500元；被告出于商业开发目的，分别于2015年2月9日、3月25日、4月22日向原告提出解除租赁合同要求。被告为追求自身利益单方解除租赁合同致原告合同目的落空，并给原告造成利益损害，其行为已构成重大违约。故原告诉至法院要求：一、解除原、被告之间签订的厂房租赁合同；二、判令被告返还原告保证金15000元、返还税金14500元、支付违约金43500元、赔偿装修费损失62020元、赔偿可得利益损失60000元、赔偿应退广告费20000元、赔偿广告招商合作合同违约金6000元，合计221020元；三、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第一项诉请以及撤回第二项诉请中要求被告支付违约金43500元，本院口头予以准许，不再另行制定裁定书。
为证明自己的主张，羽毛球俱乐部提供以下证据：
1.2013年4月10日原、被告签订的《厂房租赁合同》一份，拟证明：①原、被告存在厂房租赁合同关系，租赁期限自2013年5月25日起至2017年12月30日止，年租金为174000元；②第一年支付保证金为15000元；③若遇政府收购厂房，大拇指公司应补偿羽毛球俱乐部装修费不超过100000元；④提前解除合同的话，应赔偿三个月租金；⑤租赁合同未到期，系大拇指公司提前解除合同，大拇指公司构成违约，应承担违约责任的事实。
2.2013年10月28日收款收据一份，拟证明大拇指公司收取羽毛球俱乐部2013年的租金税费14500元的事实。
3.2015年4月22日搬迁通知一份，拟证明大拇指公司于2015年2月9日、3月25日、4月22日通知羽毛球俱乐部要求其搬迁，大拇指公司存在单方解除合同的事实。
4.协议编号为20140625的协议书一份、2013年4月25日收据一份、2013年5月4日收据一份、2013年4月29日销售出货单一份，拟证明：①为装修羽毛球俱乐部的场地，羽毛球俱乐部与广州百瑞实装饰材料有限公司签订了购买PVC塑胶卷材料以及安装协议，合计价款金额是111470元；2013年4月25日以现金支付广州百瑞实装饰材料有限公司17000元，2013年5月4日以现金支付广州百瑞实装饰材料有限公司94470元；②羽毛球俱乐部重新策划以后，2013年4月29日支付深圳市森柏莱照明有限公司16500元，共计为装修花费127970元，羽毛球俱乐部要求大拇指公司补偿装修费金额为70000元的事实。
5.函一份、顺丰速运单一份、签收单一份，拟证明2015年4月22日，羽毛球俱乐部以邮寄函的方式告知大拇指公司，要求大拇指公司对全面履行租赁合同作出承诺，大拇指公司签收该函的事实。
6.广告招商合作合同书复印件二份、收款收据复印件二份、广告照片打印件二张，拟证明大拇指公司违约给羽毛球俱乐部造成经济损失，即大拇指公司应支付违约金为6000元，应退广告费20000元，合计26000元，应由大拇指公司承担赔偿责任的事实。
7.球馆场景照片4张，拟证明羽毛球俱乐部在其俱乐部内铺设塑胶地板和悬挂顶灯，为此支出装修费127970元的事实。
8.录音光盘、文字摘录各一份，拟证明大拇指公司认可收取羽毛球俱乐部押金15000元的事实。
9.宁波天润资产评估有限公司评估报告一份，拟证明双方合同解除后羽毛球俱乐部产生的装修物残值损失为62020元，进而证明大拇指公司在解除合同后应该向羽毛球俱乐部赔偿装修物残值损失62020元。
大拇指公司答辩称：一、本案涉及谁违约问题，大拇指公司认为本案属于羽毛球俱乐部违约，理由如下：1.羽毛球俱乐部先向法院提起诉讼，并提出了解除合同；2.租金应当在每年的4月25日前付清，羽毛球俱乐部到6月25日还没有支付。3.大拇指公司厂房租给羽毛球俱乐部是按平方计算的。羽毛球俱乐部将全部的墙予以拆除，破坏了厂房的整体结构，违反了合同法的规定以及双方的约定，构成根本违约，故羽毛球俱乐部应承担违约责任。二、对于保证金15000元可以查票据的，羽毛球俱乐部主张保证金的依据是《厂房租赁合同》第三条，《厂房租赁合同》只约定第一年支付保证金15000元，但没有约定违约了保证金就可以退回。三、税金14500元，应该由承租人承担的。羽毛球俱乐部主张税金的依据是《厂房租赁合同》第八条的第三款“厂房租赁的税金税收由乙方（羽毛球俱乐部）自行缴纳”，但是税金14500元被告已经代为缴纳了。四、对于违约金，是羽毛球俱乐部违约，大拇指公司没有违约，不存在大拇指公司应支付羽毛球俱乐部违约金的情形。关于羽毛球俱乐部要求大拇指公司赔偿损失、可得利益损失、广告费等均没有依据。羽毛球俱乐部是经营打羽毛球的，没有什么可得利益，羽毛球俱乐部不是被用来做广告的，而是用来打羽毛球的，广告费更没有依据。羽毛球俱乐部在租赁厂房中收取广告收益，收益应该归出租人所有，羽毛球俱乐部应该向大拇指公司缴纳广告利益费。五、当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失扩大，违约金不能扩大损失。
大拇指公司反诉称：2013年4月10日，双方签订了《厂房租赁合同》，双方对权利义务作了明确约定，如明确约定了租赁时间、租金的支付、赔偿责任、违约金等。《厂房租赁合同》第三条约定“租金应在每年4月25日前一次性付清”。第五条的第二款约定“应合理使用并爱护该厂房及其附属设施”。第六条第二款约定“租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态”。第七条第四款约定“原则上不得破坏原房结构”。第八条第一款“提前退租而违约，应赔偿对方3个月的租金”。第八条第三款“租金税收由乙方（羽毛球俱乐部）自行缴纳”。羽毛球俱乐部违反了上述条款约定，构成违约，特别是羽毛球俱乐部把厂房前面的墙、门、窗全部捣毁，前面的一块空地未经大拇指公司的同意，私自建筑搭棚，理应承担违约责任。故大拇指公司反诉至法院要求：一、判令解除大拇指公司与羽毛球俱乐部于2013年4月10日签订的《厂房租赁合同》，判令羽毛球俱乐部腾空房屋并恢复原状；二、判令羽毛球俱乐部支付违约金43500元，税金14500元，合计人民币58000元；三、判令羽毛球俱乐部立即支付拖欠的租金从2015年5月26日起（按每月14500元）计算至羽毛球俱乐部腾空房屋时止；四、本案诉讼费由羽毛球俱乐部承担。庭审中，大拇指公司撤回第一项反诉请求，本院口头予以准许，不再另行制作裁定书。同时大拇指公司明确第三项反诉请求，即要求羽毛球俱乐部立即支付拖欠的租金14500元（从2015年5月26日起计算至2015年6月25日止）。
大拇指公司为证明自己的主张，提供纳税申报表、税收电子转账专用完税证复印件各一份，拟证明：①羽毛球俱乐部已经将2013年5月份-2014年5月份期间的税金14500元缴纳予大拇指公司，大拇指公司也已经代为缴纳了；②2014年5月份以后的税金羽毛球俱乐部没有缴纳给大拇指公司，但大拇指公司已经缴纳给税务部门的事实。
羽毛球俱乐部反诉答辩称：一、大拇指公司违约在先。大拇指公司在2015年2月9日、3月25日、4月22日连续向羽毛球俱乐部发出书面通知，要求在2015年4月30日解除合同。羽毛球俱乐部在接到大拇指公司解除通知以后，基本上同意解除租赁合同，但要求大拇指公司承担违约责任。由于双方对责任承担不能达成合意，所以羽毛球俱乐部向法院提起诉讼。上述事实表明，大拇指公司的违约事实清楚，羽毛球俱乐部通过诉讼途径解决双方的争议符合法律规定。大拇指公司认定羽毛球俱乐部违约缺乏法律依据。二、大拇指公司认为羽毛球俱乐部改变了厂房整体结构没有依据，租赁合同是一个继续履行的过程，羽毛球俱乐部出于经营需要对厂房进行了改建是一个事实状态。如果大拇指公司有不同意见，可以阻止或拒绝羽毛球俱乐部改建，但大拇指公司对此没有提出任何的反对意见。三、大拇指公司要求羽毛球俱乐部承担租金的税收缴纳义务缺乏法律依据，税金的缴纳义务人应该是出租人。大拇指公司作为厂房的出租人，也是租金的受益人，依法应当纳税。事实上，大拇指公司并没有缴纳2014年的租金税，大拇指公司要求羽毛球俱乐部支付租金税收缺乏法律依据，请依法驳回反诉请求。
经庭审质证，本院对羽毛球俱乐部、大拇指公司提供的证据认证如下：
一、羽毛球俱乐部提供的证据1，大拇指公司对该证据的真实性、合法性无异议，但认为本案系羽毛球俱乐部违约，违约理由是羽毛球俱乐部先起诉到法院、没有及时缴纳租金、还将厂房扩大；保证金的理解在《厂房租赁合同》中没有明确，应该是谁违约，15000元保证金就不能退；违约金与赔偿金不能并用，而且违约金43500元过高；税金应由羽毛球俱乐部承担。本院对该证据的真实性、合法性予以认定。
二、羽毛球俱乐部提供的证据2，大拇指公司认可其确实收到过，其对该组证据的真实性、合法性、关联性无异议。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
三、羽毛球俱乐部提供的证据3，大拇指公司对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，但搬迁通知中只写着政府规划要求，其他羽毛球俱乐部违约的内容没有写。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
四、羽毛球俱乐部提供的证据4，大拇指公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议。认为协议签订的时间是2013年4月23日，大拇指公司租赁给羽毛球俱乐部的时间是2013年5月25日，也就是说羽毛球俱乐部在未与大拇指公司签订厂房租赁合同之前，就已经订好了协议。收据应该开增值税专用发票；销售出货单的三性均有异议，认为羽毛球俱乐部就在地上铺了一个地毯，顶部安装了几盏灯，装修费没有支出这么多。本院对该证据的真实性予以认定。
五、羽毛球俱乐部提供的证据5，大拇指公司对该组证据无异议，本院对该组证据予以认定。
六、羽毛球俱乐部提供的证据6，大拇指公司认为广告招商合作合同书以及收款收据均系复印件以及打印照片2张，不能作为定案根据；即便是原件，该组证据也与本案无关，大拇指公司出租厂房给羽毛球俱乐部是用于打羽毛，而不是用于打广告，如果羽毛球俱乐部将大拇指公司出租的厂房用于打广告，大拇指公司要收取相关的利润。本院认为，羽毛球俱乐部的经营范围为承办羽毛球比赛和开展羽毛球培训辅导及活动训练，不包括开展广告等收入，故该组证据无法证明羽毛球俱乐部的待证事实，本院对该证据不予认定。
七、羽毛球俱乐部提供的证据7，大拇指公司认为该证据与本案无关，本院认为，结合大拇指公司对羽毛球俱乐部提供的证据4的质证意见，可认定羽毛球俱乐部铺设塑料地板和顶部安装灯是事实，本院该证据的真实性予以认定。
八、羽毛球俱乐部提供的证据8，大拇指公司认为录音中的一方为大拇指公司的法定代表人孙光斌，但该录音进行过大量的剪切，存在断章取义，保证金应该以发票或收款收据为准。本院认为，大拇指公司认可谈话一方系其法定代表人孙光斌，其在该录音中已认可收取押金，羽毛球俱乐部与大拇指公司签订的厂房租赁合同中没有涉及押金，可以认定该押金系指大拇指公司向羽毛球俱乐部收取的保证金，本院对该证据予以认定。
九、羽毛球俱乐部提供的证据9，大拇指公司对该证据的真实性、合法性无异议，大拇指公司认为厂房租赁合同约定，不管装修费花费了多少，解除合同时最多只能计算100000元，而且还应扣除43500的违约金，大拇指公司认为羽毛球俱乐部的装修费要折价最多只能计算50000元。本院认为，《厂房租赁合同》第七条第三款针对的是政府收购厂房的情形，本案中，装修费损失经鉴定为62020元，且大拇指公司也未在法定期限内申请重新鉴定，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性以及证明目的予以认定。
十、大拇指公司提供的证据，羽毛球俱乐部对该证据的真实性、合法性无异议，但认为纳税申报表针对的是房产税、城镇土地使用税，该税种应该由大拇指公司缴纳，与厂房租赁合同无关；税收电子转账专用完税证内容涉及的是水利建设专项资金等，与厂房租赁合同约定的内容不同。本院对该证据的真实性、合法性予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2013年4月10日，羽毛球俱乐部与大拇指公司签订《厂房租赁合同》一份。双方约定：大拇指公司出租给羽毛球俱乐部的厂房坐落于宁海县跃龙街道时代大道8号，租赁建筑面积为1216平方米。租赁期限为2013年5月25日起至2017年12月30日止。年租金为174000元，租金按年支付，每年4月25日前一次性付清。第一年支付保证金15000元。租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态，（甲方）大拇指公司退还保证金。租赁期间，若甲方（大拇指公司）要求政府收购厂房，则需由甲方（大拇指公司）适当补偿乙方（羽毛球俱乐部）装修等费用（装修费用不超过100000元，赔付时扣除甲方应支付的三个月租金的违约金）。租赁期间，乙方（羽毛球俱乐部）可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构。租赁期间，如甲方（大拇指公司）提前终止合同而违约，应赔偿乙方（羽毛球俱乐部）三个月租金；如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方（大拇指公司）三个月租金。厂房租赁的租金税收由乙方（羽毛球俱乐部）自行缴纳。羽毛球俱乐部为装修场地购买PVC塑胶卷材花费111470元、购买灯花费16500元，合计127970元。2015年4月22日，大拇指公司向羽毛球俱乐部再次发出“搬迁通知”，内容为：自2015年2月9日和3月25日发您搬迁通知书起至今日又有二十多天了，因政府规划要求，请您在2015年4月30日之前必须完成生产车间搬迁，并与我司办理终止租赁合同等相关手续。2015年10月16日，根据羽毛球俱乐部的申请，对装修物残值进行鉴定，2015年11月13日经鉴定得出装修物损失为62020元。
另查明，羽毛球俱乐部与大拇指公司均同意2015年6月25日解除双方于2013年4月10日签订的《厂房租赁合同》，且羽毛球俱乐部已经实际腾空。
本院认为：合法的租赁关系应该受法律保护。羽毛球俱乐部与大拇指公司之间的租赁关系主体合格、内容合法、意思表示真实，应认定有效。2015年4月22日，大拇指公司向羽毛球俱乐部再次发出“搬迁通知”，内容为：自2015年2月9日和3月25日发您搬迁通知书起至今日又有二十多天了，因政府规划要求，请您在2015年4月30日之前必须完成生产车间搬迁，并与我司办理终止租赁合同等相关手续。本案中，关于保证金，该合同约定：第一年支付保证金15000元。租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态，（甲方）大拇指公司退还保证金。现因大拇指公司违约导致合同提前解除，且大拇指公司的法定代表人孙光斌在录音中也同意退还押金，大拇指公司认可除了15000元保证金外不存在押金，且大拇指公司未在法庭要求的期限内提供相关公司财务凭证，可以认定其法定代表人孙光斌在录音中同意退还的押金系指保证金，故大拇指公司应按合同约定退还羽毛球俱乐部保证金15000元。关于税金，该合同约定：厂房租赁的租金税收由乙方（羽毛球俱乐部）自行缴纳。2013年的税金由大拇指公司向羽毛球俱乐部代由后代为缴纳，故羽毛球俱乐部要求大拇指公司返还2013年的税金14500元，本院不予支持。大拇指公司提起反诉要求羽毛球俱乐部支付2014年的税金14500元，但大拇指公司未能提供证据证明已代为羽毛球俱乐部缴纳税金，故对该反诉请求，本院亦不予支持。关于装修费损失，根据宁波天润资产评估有限公司的评估报告，认定装修费损失为62020元。关于可得利益损失60000元，羽毛球俱乐部未提供相关证据，本院不予支持。关于广告费20000元以及广告招商合作合同违约金6000元，羽毛球俱乐部的经营范围明确为承办羽毛球比赛和开展羽毛球培训辅导及活动训练，不包括广告等收入，且羽毛球俱乐部也未提供相关其与退还广告费以及支付违约金的凭证，故对羽毛球俱乐部要求大拇指公司赔偿应退广告费20000元以及赔偿广告招商合作合同违约金6000元的诉请，本院不予支持。大拇指公司提出反诉要求羽毛球俱乐部支付违约金，本案中，双方签订的《厂房租赁合同》约定租赁期限为2013年5月25日起至2017年12月30日止。大拇指公司于2015年2月9日、3月25日、4月22日通知羽毛球俱乐部要求其搬迁，本案系大拇指公司违约致使合同解除，故对大拇指公司反诉要求羽毛球俱乐部支付违约金43500元的请求，本院不予支持。大拇指公司与羽毛球俱乐部均认可未支付2015年5月26日计算至2015年6月25日期间的租金，故对大拇指公司要求羽毛球俱乐部立即支付拖欠的租金14500元（从2015年5月26日计算至2015年6月25日）的反诉请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）宁波大拇指电器有限公司应退还原告（反诉被告）宁海好运羽毛球俱乐部保证金15000元、赔偿装修费损失62020元，以上合计77020元；
二、原告（反诉被告）宁海好运羽毛球俱乐部应支付被告（反诉原告）宁波大拇指电器有限公司租金14500元（从2015年5月26日计算至2015年6月25日）；
三、驳回原告（反诉被告）宁海好运羽毛球俱乐部的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）宁波大拇指电器有限公司的其他反诉请求。
上述一、二项款项相抵后，被告（反诉原告）宁波大拇指电器有限公司应返还原告（反诉被告）宁海好运羽毛球俱乐部共计62520元，限于本判决书生效后十五日内付清。
如果被告（反诉原告）宁波大拇指电器有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案本诉受理费3850元，原告（反诉被告）宁海好运羽毛球俱乐部负担2180元，被告（反诉原告）宁波大拇指电器有限公司负担1670元；反诉受理费1250元，由被告（反诉原告）宁波大拇指电器有限公司负担937.5元，原告（反诉被告）宁海好运羽毛球俱乐部负担312.5元；鉴定费3800元，原告（反诉被告）宁海好运羽毛球俱乐部、被告（反诉原告）宁波大拇指电器有限公司各负担1900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），帐号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 刘巧丽
审 判 员 王 琼
人民陪审员 胡红琴
二〇一五年十二月三十日
代书 记员 章灵燕