湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0822民初768号
原告：中国农业银行股份有限公司桑植县支行，住所地桑植县澧源镇和平街71号。
负责人：田仲和，支行行长。
委托诉讼代理人：彭长谊，男，1981年11月4日出生，土家族，中国农业银行股份有限公司桑植县支行工作人员，住湖南省桑植县。
被告：熊飞，男，1976年9月10日出生，白族，住湖南省桑植县。
被告：曹丹，女，1981年10月24日出生，汉族，住湖南省长沙县。系被告熊飞之妻。
被告：桑植县房地产开发公司，住所地桑植县澧源镇梅山路27号。
法定代表人：卢贤军，公司经理。
委托诉讼代理人：朱泽民，湖南源阳律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司桑植县支行(以下简称农行桑植支行)与被告熊飞、曹丹、桑植县房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行桑植支行的委托诉讼代理人彭长谊、被告桑植县房地产开发公司的法定代表人卢贤军及其委托诉讼代理人朱泽民到庭参加诉讼，被告熊飞和曹丹经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行桑植支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告熊飞偿还借款本金37296.27元、应收未收利息4244.03元及2017年6月15日之后至借款还清之日止的利息；2、判令被告桑植县房地产开发公司承担阶段性保证担保责任；3、被告熊飞承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求对被告熊飞所有的座落于桑植县澧源镇朱家台澧水河畔小区的房屋享有优先受偿权。事实与理由：2008年3月14日，被告熊飞因购买位于桑植县澧源镇朱家台澧水河畔小区房屋向原告申请个人住房抵押贷款112000元。2008年3月18日，原告与被告熊飞、桑植县房地产开发公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定由原告给被告熊飞提供住房贷款112000元，年利率7.83%，借款期限10年，按月等额本息还款，借款人以所购房屋作抵押，被告桑植县房地产开发公司提供阶段性保证担保。截止2017年6月27日，被告熊飞尚欠本息共41622.62元。经原告多次催收，被告熊飞仍未偿还，故提起诉讼。
被告熊飞和曹丹未作答辩。
被告桑植县房地产开发公司辩称，桑植县房地产开发公司为熊飞的个人住房贷款提供阶段性保证担保，保证期间自借款之日起至借款人取得房地产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，在此期间内，被告熊飞已按月足额偿还借款本息，故被告桑植县房地产开发公司不应承担保证责任。
原告农行桑植支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、个人住房贷款申请资料，2、《桑植县商品房买卖合同》一份，3、《个人购房担保借款合同》一份，4、《桑植县房地产抵押合同》、预抵押登记证明及抵押承诺书各一份，5、个人贷款发放通知单一份。被告熊飞、曹丹未向本院提交证据。被告桑植县房地产开发公司提交了如下证据：1、房屋转移登记申请表及房屋所有权证存根各一份，2、《房地产抵押合同》及房屋他项权证存根各一份。经质证，原告对被告桑植县房地产开发公司提交的证据无异议，被告桑植县房地产开发公司对原告提交的证据亦不提出异议。本院认为上述证据来源合法、内容真实、与待证事实具有关联性，依法予以采信。
依据采信的证据，结合原、被告的陈述，本院认定如下案件事实：2008年3月18日，原告农行桑植支行与被告熊飞和桑植县房地产开发公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：农行桑植支行给熊飞提供借款112000元用于购买桑植县澧源镇澧水河畔住宅小区的房屋，借款期限自2008年3月18日起至2018年3月17日止，年利率7.83%，按月等额本息还款；借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人桑植县房地产开发公司账户；熊飞以本合同项下所购房屋作抵押，由保证人桑植县房地产开发公司提供阶段性担保,阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之三十计收罚息。同日，农行桑植支行与熊飞签订《房地产抵押合同》，并在桑植县房地产管理局办理商品房预抵押登记。熊飞自愿以座落在桑植县澧源镇澧水河畔住宅小区的房屋为贷款提供抵押担保，曹丹作为房屋共有人签字承诺借款人熊飞不能按期偿还贷款本息时，农行桑植支行有权从处置该房产价款偿还贷款本息。原告给被告熊飞发放贷款后，熊飞按合同约定按月等额偿还贷款本息至2015年8月，自2015年9月后，被告熊飞未再偿还贷款本息。
另查明，2009年12月19日，被告桑植县房地产开发公司给被告熊飞所购买的商品房办理了房产证，房房权证号为桑房证字第0******0号。2009年12月21日，原告与熊飞办理正式的《房地产抵押合同》，原告于同年12月24日取得桑房证字第0******0号房地产的他项权证。
本院认为，原告与被告熊飞、桑植县房地产开发公司签订的《个人购房担保借款合同》、原告与被告熊飞签订的《房地产抵押合同》及曹丹出具的抵押承诺书，系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。原告给被告熊飞发放贷款后，被告熊飞就应当按照约定的期限和额度返还借款本息，被告熊飞自2015年9月逾期未还款后，经催告仍长期未履行还款义务，其行为已构成违约，原告提出解除合同，要求被告提前归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，桑植县房地产开发公司为该笔债务提供阶段性担保,约定保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。现桑植县房地产开发公司已于2009年12月24日办妥正式抵押登记并将有关抵押文件交原告执收，2009年12月24日之前的债务熊飞已清偿完毕，对2009年12月24日之后的债务保证人不应承担保证责任，故对原告要求被告桑植县房地产开发公司承担阶段性保证责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(三)项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司桑植县支行借款本金37296.27元，支付截止2017年6月15日期间利息4244.03元及2017年6月16日至本息还清之日止的利息(合同期限内利息按年利率7.83%计付，逾期部分加收30%的罚息)；
二、原告中国农业银行股份有限公司桑植县支行对被告熊飞、曹丹共同所有的座落于桑植县澧源镇澧水河畔住宅小区的桑房证字第0******0号房地产折价、拍卖、变卖所得价款在担保价值范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司桑植县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费838元，减半收取419元，由被告熊飞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在本判决确定的履行期限届满后两年内，向本院或被执行人财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 尹彩红
二〇一七年九月十四日
代理书记员 曹 凯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。