成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初7796号
原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，住所地：四川省成都市沙湾路。
负责人：岳玲，该行行长。
委托诉讼代理人：欧又宁，四川康维律师事务所律师。
委托诉讼地理人：陈卓，四川康维律师事务所律师。
被告：郑某某，男，1964年9月3日生，汉族，住四川省简阳市简城镇。
被告:绿地集团成都锦江房地产开发有限公司，住所地：成都市锦江区。
法定代表人：孙志文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗浩，国浩律师（成都）事务所律师。
委托诉讼代理人：罗如雪玉，国浩律师（成都）事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称“农行金牛支行”）与被告郑某某、绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（以下简称“绿地锦江公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行金牛支行委托代理人欧又宁、陈卓和绿地锦江公司的委托诉讼代理人罗如雪玉到庭参加了诉讼。被告郑某某经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
农行金牛支行向本院提出诉讼请求：1、判令郑某某向农行金牛支行偿还借款本金3494184.81及至本金付清之日止的利息（包括利息、罚息和复利，按照借款合同约定的利率计算，暂计至2016年7月6日止，利息为43475.49）；2、判令郑某某承担公正邮递费40元、律师费106130元；3、判令绿地锦江公司对上述全部债务承担连带担保责任；4、判令二被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：2013年4月7日，农行金牛支行与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：“1.农行金牛支行向郑某某发放贷款454万元，用于郑某某购买房产，借款期限为10年，借款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，借款期间如遇贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法；2.郑某某提供所购买的位于成都市锦江区通盈路*号*栋*单元*室房产为前述债务提供抵押担保；3.自借款发放之日起至办妥以农行金牛支行为抵押权人的抵押预告登记手续之日，绿地锦江公司为前述债务提供连带保证责任。合同签订后，农行金牛支行依约向郑某某发放了贷款454万元，贷款发放后，郑某某多次违反合同约定未按期足额支付当月按揭款项。2016年7月8日，农行金牛支行向郑某某送达了《贷款提前到期通知书》，2016年7月22日农行金牛支行向绿地锦江公司公证送达了《担保人履行责任通知书》及《贷款提前到期通知书》，要求其履行保证责任。直至农行金牛支行起诉之日，郑某某仍未履行还款义务，绿地锦江公司未履行保证责任。
被告郑某某未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告绿地锦江公司辩称，第一，绿地锦江公司承担的是阶段性保证，保证期间从借款发放之日起到办妥抵押预告登记手续之日止，涉案房屋于2013年4月3日已经签约备案，具备办理抵押预告登记条件，绿地锦江公司于2014年10月24日已办理了涉案房屋产权登记，并于2014年11月28日将产权证移交给农行金牛支行，抵押登记手续条件已经成就，但农行金牛支行与郑某某无故不办理相关手续导致绿地锦江公司保证责任终止的条件无法成就，农行金牛支行和郑某某的行为属于为自身利益不正当地阻止保证条件成就，应当视为绿地锦江公司的保证责任已经终止，绿地锦江公司不应承担保证责任；第二，农行金牛支行请求的律师费并未实际发生，金额也无法确定，因此该项诉讼请求没有事实和法律依据；第三，担保借款合同签订后，绿地锦江公司一直积极履行合同，没有任何违约或过错，对于郑某某不能按时归还房贷的行为，绿地锦江公司不能控制，而农行金牛支行未积极行使追偿权，故农行金牛支行应当对损失承担部分责任。
本院经审理认定事实如下：2013年4月3日，绿地锦江公司和郑某某就涉案房屋的买卖合同进行了签约备案登记。2013年4月7日，郑某某（借款人）、农行金牛支行（贷款人）以及绿地锦江公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：“1.农行金牛支行向郑某某发放贷款454万元，用于郑某某购买房产，借款期限为10年，借款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，借款期间如遇贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法；2.郑某某提供所购买的位于成都市锦江区通盈路*号*栋*单元*室房产为前述债务提供抵押担保；3.借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从预期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期利息和违约使用罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；4.自借款发放之日起至办妥以农行金牛支行为抵押人的抵押预告登记手续之日，绿地锦江公司为前述债务提供连带保证责任”。2013年4月15日，农行金牛支行一次性向郑某某发放贷款454万元。贷款发放后，郑某某未按照合同约定足额偿还借款，截止2017年3月15日，郑某某尚欠3494184.81元本金未支付。2016年7月7日，农行金牛支行向郑某某出具《贷款提前到期通知书》，载明：“根据我行与贵方于2013年4月15日签订的编号51020120130032514的合同，我行已按约向贵方提供贷款，鉴于贵方违反合同第11条第四项，经我行指出不改正，现根据合同约定，我行宣布合同项下贷款于2016年7月7日提前到期，请贵方立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金3494184.81元，利息43475.49元（计至2016年7月6日止），合计3537660.3元”。2016年7月21日，四川省成都市国力公证处出具《公证书》，载明：“农行金牛支行的代理人李均在本公证员和本公证处工作人员曹玉容的面前以国内标准快递的方式向郑某某寄送了《贷款提前到期通知书》”，同日，农行金牛支行向绿地锦江公司出具《担保人履行责任通知书》，载明：“您为债务人郑某某担保的《欠款清单》所列合同项下债务已欠款（具体情况见下列《欠款清单》），经我行多次催收无果，根据银行、借款人及担保单位三方签订的合同号码为51020120130032514的《个人购房担保借款合同》，现我行正式通知您，请接到本通知后立即履行担保责任”。2014年10月24日，涉案房屋办理登记完毕，产权登记于郑某某名下。2014年11月28日，绿地锦江公司将涉案房屋的产权证原件移交给农行金牛支行，移交清单签收人为农行金牛支行王姓工作人员。
庭审中，绿地锦江公司表示，对农行金牛支行提出的利息、复利和罚息没有异议，遵从合同的约定。农行金牛支行称,其主张的律师费为106130万元，但现在不能提供证据。
以上事实有购房担保借款合同、还款明细、通知书、公证书、商品房买卖合同摘要、房屋产权证、移交清单等证据及双方当事人的庭审陈述在案为证，足以认定。
本院认为，第一，农行金牛支行要求郑某某偿还本金及利息。涉案《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，本院予以确认。合同当事人应当按照合同约定履行相关的义务。农行金牛支行按照约定，向郑某某发放了贷款，但郑某某并未按合同约定按时向原告偿还贷款，应当承担相应的违约责任。涉案《个人购房担保借款合同》明确约定:“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期利息和违约使用罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”，故对农行金牛支行要求郑某某偿还借款本金3494184.81元及本金付清之日的利息包括（利息、复利、罚息，按照借款合同约定的利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。
第二，公证邮递费和律师费。当事人各方签订的《个人购房担保借款合同》约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用”。农行金牛支行向本院提供了公证邮递的邮递单、税务发票等证据材料，证明公证邮递费用确实产生，故对于农行金牛支行要求郑某某承担公正邮递费40元的诉讼请求本院予以支持。关于律师费用，农行金牛支行未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故本院对农行金牛支行主张的律师费106130元的诉讼请求不予支持。
第三，绿地锦江公司是否应当承担连带保证责任。首先，《个人购房担保合同》中约定绿地锦江公司的担保期限为办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续为止，虽然涉案房屋至今未办理抵押预告登记手续，但该房屋于2014年10月24日已完成产权登记，且绿地锦江公司已于2014年11月28日经将产权证移交给农行金牛支行，绿地公司已经按照合同履行了相关协助义务，届时，不仅办理房屋抵押预告登记的条件已成就，办理房屋抵押登记手续的条件也已成就，但农行金牛支行和郑某某并未及时办理相关抵押手续，直至2016年7月，农行金牛支行才以尚未办理预告抵押登记,担保期间尚未截止为由要求绿地锦江公司承担担保责任，在2014年11月至2016年6月近两年的时间里，农行金牛支行和郑某某有充足的时间和充分地条件办理抵押预告登记，但二者一直怠于办理，导致绿地锦江公司的担保期限不合理的被延长，从而加重了绿地锦江公司的担保责任。根据合同法第四十五条第二款“当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就，视为条件已经成就，不正当地促成条件成就，视为条件不成就”的规定，农行金牛支行和郑某某为了自己的利益不正当的阻止担保期限届至的条件成就，应当视为绿地锦江公司担保期限届至的条件于2014年11月28日已经成就。
其次，农行金牛支行称未办理预告抵押登记手续是因为郑某某拒不配合，但合同并未约定绿地锦江公司有督促郑某某办理预告抵押登记手续的义务，并且担保合同的抵押权人系农行金牛支行，应当由农行金牛支行来要求抵押人郑某某及时配合办理预告抵押手续，不能将因郑某某的过错和农行金牛支行自己的疏忽而产生的责任加诸于绿地锦江公司，故对于农行金牛支行要求绿地锦江公司对郑某某所负债务承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。郑某某未到庭应诉，应视为对其自身诉讼权力的放弃，并承担相应不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第六十条、第二百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、郑某某自本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司金牛支行贷款本金3494184.81元，并自逾期之日起至实际付清之日止，按照《个人购房担保借款合同》的约定向中国农业银行股份有限公司金牛支行支付逾期利息、罚息、复利；
二、郑某某自本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司金牛支行支付公正邮递费40元；
三、驳回中国农业银行股份有限公司金牛支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费35951元，公告费560元，由郑某某负担（此款中国农业银行股份有限公司金牛支行已垫付，郑某某在归还款项时一并支付给中国农业银行股份有限公司金牛支行）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 周廉书
人民陪审员 刘德斌
人民陪审员 秦昌正
二〇一七年四月十七日
书 记 员 张 玲