四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1602民初174号
原告：广安鼎力置业有限公司，住所地广安市广安区。
法定代表人：杨建，系公司执行董事。
委托代理人：刘云华，男，生于1975年5月6日，汉族，住广安市广安区，系公司员工。
委托代理人：杨先国，四川法律律师事务所律师。
被告北京景山学校四川广安实验学校，住所地广安市广安区。
法定代表人：黄明勇，系该校执行校长。
原告广安鼎力置业有限公司（以下简称“鼎力公司”）与被告北京景山学校四川广安实验学校（以下简称“广安实验学校”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月21日由本院代理审判员陈洪宁公开开庭进行审理，原告鼎力公司的委托诉讼代理人刘云华、杨先国到庭参加了诉讼，被告广安实验学校经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告鼎力公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将承租的位于广安市广安区的两幢132套（建筑面积约为6600㎡）国有住房、小区大门的物管房等租赁物全部返还给原告；2、判令被告立即向原告支付从2016年9月1日起直到实际返还全部租赁物给原告止期间、参照此前租金标准每月45100元计算逾期使用房屋的使用费；3、判令被告向原告支付按照《房屋租赁合同》第十条约定计算的违约金162360元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：根据政府有关文件规定，原告广安市广安区城市资产经营中心变更为广安鼎力置业有限公司，故广安鼎力置业有限公司承继广安市广安区城市资产经营中心的有关权利和义务。原告（出租人）、被告（承租人）于2015年8月20日签订了关于将位于广安市广安区的两幢132套（建筑面积约为6600㎡）国有住房的《房屋租赁合同》，该合同约定了：租赁房屋具体位置、数量、面积、租赁期限、租金及其支付、使用期间水电气的承担、违约责任等其他有关事项。原告按合同约定履行了自己的所有合同义务，被告在合同到期后，经原告多次催收、沟通，均拒不返还租赁房屋，原告为了维护其合法权益，特向人民法院起诉，请求支持其诉讼请求。
被告广安实验学校未作答辩。
审理查明，2015年8月20日，广安市广安区城市资产经营中心（合同甲方）与被告（合同乙方）签订了《房屋租赁合同》，主要约定：广安市广安区城市资产经营中心将坐落在广安区的两幢132套国有住房（建筑面积约为6600㎡）出租给被告临时作为教师、学生居住使用；租期从2015年9月1日至2016年8月31日止，租期壹年。小区大门的物管房由被告无偿使用壹年，由被告实施物业管理，负责小区内的资产守护、治安巡查、清扫保洁、园林管护等，租赁期满后，物管房与所租房屋同时归还，乙方对所租赁房屋的装饰装修无偿归甲方享有；所租赁的132套（每套年租赁均价为￥4100.00）房屋年租金共计￥541200.00（大写：伍拾肆万壹仟贰佰元整）、租赁保证金￥100000.00元（大写：壹拾万元整），由被告在签订租房协议前缴存甲方在银行开设的账户上（收款单位：广安市广安区城市资产经营中心；开户银行：中国建设银行广安洪洲路支行）。甲方在合同签订后5个工作日内将所有房屋移交给乙方使用。租赁期满后，乙方遵守合同约定的，甲方将全部退还其履约保证金（不计息）。被告在租赁期间，不得转租、转借所承租的房屋，否则，甲方有权解除合同并提前收回房屋，由此所发生的债权债务纠纷与甲方无关，造成的损失和责任由被告负责。甲乙双方应严格执行本合同，不得违约。任何乙方违约，违约方按应交租金的30%支付违约金给守约方等等。
合同签订后，被告将2015年9月1日至2016年8月31日之间的租金541200.00元及保证金100000.00元支付给广安市广安区城市资产经营中心。
另查明，2015年11月10日，广安市广安区城市资产经营中心经广安市广安区人民政府同意将其名称变更为“广安鼎力置业有限公司”。
同时查明，2016年8月31日，原被告之间的房屋租赁合同到期后，原告多次通知被告还房，被告拒绝还房给原告。本案诉争房屋至今仍由被告使用。
上述事实，有原、被告签订的《房屋租赁合同》、广安市广安区人民政府的广安区府函[2015]文件、收据、《广安鼎力置业有限公司房屋租赁合同期满不再续租的通知书》以及原、被告出庭人员的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：广安市广安区城市资产经营中心与被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，当事人均应按协议约定履行各自的义务。广安市广安区人民政府的广安区府函[2015]文件将广安市广安区城市资产经营中心变更为广安鼎力置业有限公司，因此广安市广安区城市资产经营中心在《房屋租赁合同》中享有的权利及承担的义务应该由原告广安鼎力置业有限公司承继。原被告之间的《房屋租赁合同》在2016年8月31日已经到期，并且原告以书面形式通知被告不再续租，因此，被告应该将租赁的房屋返还给原告。故，对原告主张的请求依法判决被告立即将承租的位于广安市广安区的两幢132套（建筑面积约为6600㎡）国有住房、小区大门的物管房等租赁物全部返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。
虽然，原被告之间的《房屋租赁合同》已经于2015年8月31日前已经到期，但是至今，被告仍然在使用本案诉争的租赁物，因此被告仍然应该向原告支付租赁费，对于租赁费原被告未重新进行约定，因此应该参照原被告于2015年8月20日签订的《房屋租赁合同》，故对原告请求判令被告立即向原告支付从2016年9月1日起直到实际返还全部租赁房屋给原告止期间的房屋租赁费（参照此前租金标准每月45100元计算）的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告之间的《房屋租赁合同》虽然于2015年8月31日已经到期，但被告未按照合同约定向原告返还租赁物并且继续使用租赁物，被告的行为构成违约，按照合同约定被告应该向原告支付违约金541200.00×30%=162360元，故对原告主张被告向其支付违约金162360元的诉讼请求，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告北京景山学校四川广安实验学校在本判决生效后十日内将承租的位于广安市广安区的两幢132套（建筑面积约为6600㎡）国有住房、小区大门的物管房等租赁物全部返还给原告；
二、被告北京景山学校四川广安实验学校在本判决生效后十日内向原告支付从2016年9月1日起至实际返还全部租赁房屋止期间的租金（租金按照45100元/月计算）；
三、被告向原告支付按照《房屋租赁合同》第十条约定计算的违约金162360元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3271元，由被告北京景山学校四川广安实验学校承担，向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
代理审判员 陈洪宁
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 周 俊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。