上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初26793号
原告：褚大国。
委托诉讼代理人：王文军，上海儒君律师事务所律师。
被告：张明。
被告：范永琴。
委托诉讼代理人：张明（系被告范永琴之丈夫），身份同上。
原告褚大国诉被告张明、范永琴排除妨害纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王文军，被告张明（暨被告范永琴之委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求两被告搬离上海市闵行区×路×弄×号×室房屋。事实与理由：原告位于上海市闵行区×镇×村×队的私房遇动迁，由拆迁方提供了两套动迁安置房，其中一套即为涉案的上海市闵行区×路×弄×号×室房屋。上述房屋至今未办理房地产权证。原告取得上述房屋后，分别交由两个儿子进行管理。涉案房屋交由大儿子褚甲管理。2016年春节时，原告发现褚甲未来探望父母，经询问得知褚甲在外地，无法电话联系。2016年8月，原告委托次子到上述房屋内查看，发现被告夫妇居住在内。经询问，两被告称此房已由褚甲出售给两被告，拒绝搬离。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。
两被告辩称：被告通过上海A经纪事务所居间介绍，以100万元（人民币，下同）的价格购买涉案房屋。2012年5月1日，被告取得房屋钥匙后进行装修。2012年5月11日，被告与原告的儿子褚甲签订了房屋买卖合同，并按约定支付了60万元首付款。之后，被告又向褚甲支付了2万元购房款。2014年底，褚甲上门找到被告，要求将购房尾款直接交给案外人赵某、冯某。鉴于赵某、冯某曾多次上门闹事，故被告拒绝了褚甲的要求。之后，赵某、冯某告知被告称，涉案房屋产权人可能是褚甲父亲褚大国，并已与褚大国进行了接触，希望被告增加购房款以帮助褚甲归还赵、冯两人的借款，可以安排褚大国与被告协商。被告拒绝了赵、冯两人的建议。但由此证明，原告褚大国应当知道褚甲将房屋出售给被告的情况。被告是善意购房人，不知道也不可能知道房屋登记的权利人与真实权利人不一致的情况下已按约定支付了合理对价，原告褚大国应当按褚甲与被告签订的合同约定，在满足房屋产权登记的条件下，将涉案房屋产权转移给被告。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年4月20日，原告褚大国作为被拆迁人，与拆迁人B有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，拆除原告位于上海市闵行区×镇×村×队的房屋，拆迁人提供上海市闵行区×路×弄×号×室、×号×室两套动迁安置房。
2011年11月，涉案房屋的开发商C有限公司发出《准予入户通知书》，表示涉案的上海市闵行区×路×弄×号×室房屋业主符合入户条件，准予办理入户、领取钥匙手续。此后，原告办理了入住手续，并委托其儿子褚甲代为管理此房。褚甲将此房对外出租。
2012年4月，褚甲委托上海A经纪事务所将上述房屋挂牌出售。同月15日，被告张明有意购买涉案房屋，故向褚甲支付了1万元购房定金。
2012年5月1日，褚甲将上述房屋交付给被告，被告遂委托装修公司进行装修。
2012年5月11日，褚甲作为甲方（出售方）、被告张明作为乙方（买受方），双方签订一份《房屋交易合同》，主要内容为：甲方已经签署了一份动迁补偿协议，根据该协议，甲方于2011年4月28日获得动迁房一套，甲方是动迁协议规定的该动迁房及该房屋占用范围内的土地使用权的权利人；房屋地址为上海市闵行区×路×弄×号×室（涉案房屋）；甲方于2012年5月1日交房给乙方；甲方同意自房地产交付入住之日起，将房地产租赁给乙方使用，租期20年。租赁期限届满，乙方有权要求依照原租赁合同的条件续订租赁合同，甲方应当签订；自甲方获得房地产权证，并且该房地产根据国家或者地方的动迁房政策，可以依法转让登记之日起，甲方应当将房地产转让给乙方（租赁合同相应自然终止）。甲方应当自可以转让之日3个工作日内，和乙方签订《上海市房地产买卖合同》，并在此期间和乙方一起赴房地产交易中心办理产权过户手续。本合同所述的交易，总价款为100万元（甲方到手价）；乙方应当自本合同签订之日起30日内，支付55万元给甲方作为购房款；乙方应当自甲方将房地产交付乙方租赁使用之日起30日内，支付5万元给甲方（作为三年租金款），乙方应当自房地产产权过户给乙方之日起30日内，支付40万元给甲方作为购房款；租赁期间，水、电、煤气、电话的使用费由乙方承担，甲方应当提供缴纳费用的便利；房地产转让时，甲乙双方应当共同完成以上各项的更名手续，更名费用由乙方承担。合同对于违约责任亦作了约定。褚甲、被告张明分别在合同甲方、乙方落款处签名，居间方上海A经纪事务所在合同的见证方落款处签名。
同日，褚甲（甲方、出售方）、张明（乙方、购买方）、上海A经纪事务所（丙方、居间方）签订一份《购房协议书》，约定，甲方通过丙方居间服务将涉案房屋出售给乙方；房屋为动迁房（目前为使用权房），2014年5月转产权房；乙方于2012年4月15日前付定金1万元（定金抵购房款）。甲方收到定金后需为乙方保留该物业至2014年5月1日，并向丙方提供该房屋所有资料；乙方于2012年4月15日前支付1万元购房定金，于5月25日前支付54万元首付款，于5月25日前支付5万元作为叁年租金，于2014年5月25日前支付40万元购房款；甲方于2012年5月1日前交付房屋；甲乙双方于2014年5月25日前进房地产交易中心进行产权过户。
同日，被告张明向褚甲支付购房款59万元。另外，张明向居间方支付了1万元居间服务费。
2012年5月20日，张明代褚甲向房屋承租人退还租金4,500元、押金1,500元，以及违约金1,500元，共计7,500元。居间方出具一份收据，并承诺在一个月内向褚甲索回7,500元归还给张明，否则愿意向张明支付此笔费用。之后，被告张明又向褚甲支付了2万元购房款。
另查，在褚甲与张明签订买卖合同之前，褚甲向居间方及张明提供了一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，但此协议的乙方（被拆迁人）的抬头以及乙方落款的姓名被明显涂改成了“褚甲”。
涉案房屋产权至今仍登记在C有限公司名下。
被告张明、范永琴自2012年起一直居住于涉案房屋内。
现原告以诉称理由诉至本院。
庭审中，被告表示，其在2012年5月开始对房屋进行装修，不包括家电家具的固定装修为12万余元，其与D装修公司签订的装修合同的合同价为8万余元，结算价为10万元至11万元左右。
在本案庭审后，本院曾主持双方进行调解，原告表示被告提供的拆迁补偿安置协议明显被涂改，被告在未谨慎核查的情况下就与褚甲签订合同，明显存在过失。在法院做了大量调解工作的情况下，考虑到被告的实际困难，愿意代褚甲退还购房款62万元，并适当补偿被告装修费5万元。
上述事实，由原告提供的涉案房屋产权登记信息、闵行区×镇动拆迁管理办公室的证明、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、准予入户通知单等，被告提供的房屋交易合同、购房协议书、房款收据、居间服务费收据、上海A经纪事务所出具的收据（承诺书）等，以及双方当事人陈述所证实。
本院认为，涉案房屋的来源于原告私房的动迁安置，由动迁方提供给原告，系原告合法取得，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。
本案的焦点在于被告是否善意取得。首先，褚甲不是涉案房屋的权利人，其也不是涉案房屋的被安置人员，无权处分涉案房屋。其次，被告提供的拆迁补偿安置协议系复印件，协议的乙方抬头和落款明显被涂改，无须鉴定，一看便知，被告张明对此未能尽到谨慎的必要审查，存在明显过失，并且被告亦未支付全部对价，不符合善意买受人的条件。被告关于其善意取得的抗辩意见，本院不予采纳。
现原告要求两被告搬离涉案房屋的请求，于法有据，本院予以支持。原告自愿代案外人褚甲退还被告62万元购房款，并支付装修补偿5万元，合计67万元，不违反法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条之，判决如下：
一、被告张明、范永琴于本判决生效之日起九十日内搬离上海市闵行区×路×弄×号×室房屋；
二、原告褚大国于本判决生效之日起九十日内支付被告张明、范永琴人民币67万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币40元，被告张明、范永琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邹巧弟
二〇一七年一月十六日
书记员 许婵娟
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国物权法》
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