山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第436号
原告武林华，女，1955年4月24日生，汉族，曲阜市地毯厂退休职工，住济南市。
委托代理人富雅娉，山东舜翔律师事务所律师。
委托代理人杜保卫，山东舜翔律师事务所律师。
被告赵晨，女，1983年10月26日生，汉族，山东师范大学学生处职工，住济南市。
委托代理人任欣，山东舜达律师事务所律师。
原告武林华与被告赵晨房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张译文独任审判，公开开庭进行了审理。原告武林华及其委托代理人井远宁、杜保卫，被告赵晨的委托代理人任欣到庭参加了诉讼。后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告武林华及其委托代理人富雅娉，被告赵晨的委托代理人任欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告武林华诉称，原、被告于2013年10月9日签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告武林华将位于济南市市中区舜玉小区南区房屋出租给被告赵晨居住，租期为一年，租赁期限自2013年10月10日至2014年10月9日，租金2万元。合同约定被告赵晨以三个月为一期缴纳租金（一年分为四期），每期租房到期30日内付清下期租金。被告赵晨自2014年1月10日至今并未缴纳租金，原告武林华多次向被告赵晨催要租金未果，为维护自己的合法权益，依照合同约定被告赵晨拖欠租金达十天的，原告武林华可以终止合同并要求被告赵晨赔偿损失。现诉至法院，请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；被告赵晨支付房租5000元、2013年10月至今的水费300元、电费700元；被告赵晨返还房屋中窗帘一副（价值300元）、空调压缩机三角架一个（价值50元）、有线电视机顶盒一台（价值400元），如有毁损按照物品的市场价格赔偿；被告赵晨赔偿各项损失合计4000元（包括律师代理费、交通费、误时费、通讯费）。
被告赵晨辩称，被告赵晨在2013年12月31日告知原告武林华房屋将租赁至2014年1月10日，并经原告武林华许可。2014年1月7日被告赵晨将涉案房屋腾空，后于1月9日又与原告武林华通话协商一致定于次日到涉案房屋内进行钥匙交接。原告武林华对被告赵晨解除房屋租赁合同及腾空并搬出房屋的行为是知情且认可的。2014年1月10日原告武林华也到涉案房屋中与被告赵晨会面进行交接，但交接时原告武林华却无缘无故拒绝接收房屋钥匙。被告赵晨在2014年1月10日后并未在涉案房屋中居住，同时原告武林华对被告赵晨腾空房屋、解除租赁关系的行为也未提出任何异议。被告赵晨对2014年1月10日后产生的所谓房租没有支付义务。原告武林华未提交水电费的相关票据、证明，被告赵晨无支付义务。原告武林华未举证证明被告赵晨租赁涉案房屋时房屋中留有价值300元的窗帘一副、价值50元的空调压缩机三角架一个，不存在返还的问题。被告赵晨曾自费为涉案房屋定制窗帘一副及机顶盒一台，但合同约定的租赁期尚未届满，也谈不上保留问题。原告武林华主张的经济损失没有合同依据，被告赵晨无赔偿义务。相反，原告武林华应返还被告赵晨押金1550元、采暖费1001.15元、防盗门价款2200元。请法院驳回原告武林华的诉讼请求。
经审理本院认定，位于济南市市中区舜玉小区南区房屋的所有权人为原告武林华。
被告赵晨自2011年10月起租住原告武林华的涉案房屋，双方分别于2011年10月8日、2012年10月13日签订房屋租赁合同，上述两份合同已履行完毕。2013年10月9日，原告（出租人）武林华与被告（承租人）赵晨再次签订房屋租赁合同一份，合同约定被告赵晨租赁原告武林华所有的位于济南市市中区舜玉小区南区房屋居住使用，房屋面积80.36平方米，租赁期限为1年，自2013年10月10日起至2014年10月9日止。房屋租金为2万元，付款方式为三个月为一期缴纳租金，每期房租到期30日内付清下期租金。被告赵晨应在签订合同的同时付给原告武林华定金1550元，在双方交接房屋时，该定金转为押金。若原告武林华未按合同规定履行其责任，应赔偿被告赵晨一个月租金1667元以弥补被告赵晨之损失。若被告赵晨未按合同规定履行其责任，则原告武林华将扣除全部定金并弥补原告武林华之损失。租赁期间，房屋内的设施设备若出现损坏，由被告赵晨负责维修，若房屋质量问题需要维修，由原告武林华负责解决。被告赵晨退租时应保持室内的设施设备完好无损。室内设施设备由于使用不当产生的问题，所有责任由被告赵晨负担。被告赵晨租赁期满后，数字机顶盒留下，窗帘保持原样。原告武林华与被告赵晨在该房屋租赁合同落款处签名并捺印。
原告武林华要求被告赵晨支付2014年1月10日至2014年4月10日欠付的房租5000元，并解除双方于2013年10月9日签订的房屋租赁合同。被告赵晨主张其于2014年1月7日已将涉案房屋腾空，其在2013年12月31日至2014年1月10日期间多次通过电话与原告武林华协商房屋交接事宜，并于2014年1月10日与原告武林华到涉案房屋办理房屋交接，但原告武林华无故拒绝接收房屋钥匙，故双方之间的房屋租赁合同于2014年1月10日已协商解除，原告武林华无权要求其支付后续房租。原告武林华对此不予认可。
2014年3月25日，经本院调解，原、被告对涉案房屋进行了交接，原告武林华收到涉案房屋钥匙7把。经双方确认水表截止数字为710。原告武林华称，被告赵晨应清洗抽油烟机、保养热水器，东南卧室的吸顶灯、客厅的吸顶灯及壁灯、卫生间浴霸的照明灯、厨房的吸顶灯、北卧室的吸顶灯不亮，应由被告赵晨负责维修。原告武林华主张，接收涉案房屋后，其因维修电灯、热水器、抽油烟机，支付材料费、维修费、人工费共计471元，并提交收据及工人出具的证明予以证实。被告赵晨均不予认可。
原告武林华要求被告赵晨支付2013年第四季度及2014年第一季度的水费300元及电费700元，并提交其本人于2014年4月1日支付电费的收据一张，该收据载明2013年4季度至2014年1季度电费505元，水表底数2013年686，单价3.15。被告赵晨主张其于2013年11月1日预交水电费2000元，2013年第四季度及以后的水电费应先从其预交款中扣除，不足部分，再由其补交。原告武林华称物业从不预收水电费，水电费以实际结算数额为准收取。
原告武林华要求被告赵晨返还布艺窗帘一副、浪潮牌数字机顶盒一台、空调室外机三角架一个。被告赵晨认可布艺窗帘和数字机顶盒在其处，不认可有空调室外机三角架。庭审中，原告武林华表示不再要求被告赵晨返还布艺窗帘。被告赵晨认为合同约定租赁期满后，才留下数字机顶盒，故其同意于2014年10月9日将数字机顶盒返还给原告武林华。
原告武林华要求被告赵晨赔偿其各类损失4000元，包括律师费3000元、交通费100元，并提交律师费收据1张及出租车发票8张，另外误时费、通讯费未提交证据证明。被告赵晨认为原告武林华的主张没有依据，不予认可。
被告赵晨提交押金条一张，要求原告武林华返还其支付的押金1550元。原告武林华认可其收到该笔押金。被告赵晨提交2014年1月1日为原告武林华缴纳采暖费1892.8元的收据一张，主张采暖季自2013年11月15日起至2014年3月15日止，共121天，截至2014年1月10日，其实际使用57天，原告武林华应退还其剩余采暖费1001.15元。原告武林华认为根据合同约定租赁期间内该项费用应由原告赵晨承担。被告赵晨提交2200元的防盗门收据一张，证明其为涉案房屋安装防盗门一套，原告武林华应向其返还防盗门或向其抵款。原告武林华对该收据的真实性不予认可，并主张被告赵晨于2011年10月9日租赁涉案房屋办理房屋交接时，书面承诺自愿更换防盗门，退租时不再拆走，出租方也不必折算或现金退还。
以上事实，由房屋所有权证、房屋租赁合同、物业交割单、涉案房屋室内物品清单、收据、发票、证明、押金条及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，根据我国《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人应当按照约定的期限支付租金。原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效的合同关系。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告赵晨主张双方于2014年1月10日已协商解除房屋租赁合同，原告武林华无故拒绝接收涉案房屋，但被告赵晨未提交证据证实其主张，本院不予支持。截至2014年3月25日本院组织原、被告办理涉案房屋交接手续，涉案房屋一直由被告赵晨实际控制，故被告赵晨理应支付给原告武林华自2014年1月10日至3月25日期间的房屋租金4167元。原、被告于2014年3月25日办理了涉案房屋的交接手续，系双方协商一致终止履行房屋租赁协议，原、被告于2013年10月9日签订的房屋租赁合同于该日解除。原告武林华要求被告赵晨支付水电费，并提交其垫付的电费收据予以证实。原告武林华的收据能够证实2013年第四季度及2014年第一季度被告赵晨居住涉案房屋期间实际产生电费505元，该费用应由被告赵晨承担。至于该段时间的水费，因涉案房屋所在的物业单位尚未进行核算，原告武林华要求被告赵晨支付300元，于法无据，本院不予支持。原告武林华可待水费实际数额核算确定后另行向被告赵晨主张。被告赵晨主张已预付水电费2000元，其提交的缴费收据无法证实其主张，本院不予采信。原告武林华要求被告赵晨返还空调室外机三角架一个，现无证据证实该三角架存在，对其该项请求本院不予支持。原告武林华要求被告赵晨返还浪潮牌数字机顶盒一台，因原、被告协商解除房屋租赁合同，根据合同约定，被告赵晨应将该数字机顶盒留在涉案房屋内，故对原告武林华的该项请求，本院予以支持。原告武林华要求被告赵晨赔偿其各类损失4000元，包括律师费3000元、交通费100元及误时费、通讯费，该项请求没有合同和法律依据，本院不予支持。原告武林华要求被告赵晨赔偿其接收涉案房屋后，因维修电灯、热水器、抽油烟机等而支付的材料费、维修费、人工费共计471元，该主张超出本案诉讼请求范围，对此本院不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告武林华与被告赵晨2013年10月9日签订的房屋租赁合同于2014年3月25日解除。
二、被告赵晨于本判决生效之日起十日内，支付给原告武林华2014年1月10日至2014年3月25日期间的房屋租金4167元。（20000元／年÷12个月÷30天／月×75天）
三、被告赵晨于本判决生效之日起十日内，支付给原告武林华电费505元。
四、被告赵晨于本判决生效之日起十日内，返还给原告武林华浪潮牌数字机顶盒一台。
五、驳回原告武林华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元，由被告赵晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张译文
人民陪审员 李迎春
人民陪审员 焦国庆
二〇一四年八月四日
代理书记员 王 麒