河北省隆化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0825民初3435号
原告：焦素琴，市民，住隆化县。
被告（申请执行人）：陈万新，个体工商户，住隆化县。
被告（被执行人）：田艳艳，个体工商户，住隆化县。
被告（被执行人）：代兵，市民，住隆化县。
原告焦素琴与被告陈万新、代兵、田艳艳案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理，原告焦素琴、被告陈万新到庭参加诉讼，被告代兵、田艳艳经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焦素琴向本院提出诉讼请求：请求依法判决停止对（2016）冀0825执27号案件中对坐落在隆化县隆化镇六间房胡同22号房院的执行【该房院房产证号为：013029**号、土地证号为：隆国用（2016）第A00**号】；诉讼费由被告承担。事实及理由：陈万新与代兵民间借贷执行一案，隆化县法院将座落于隆化县隆化镇六间房胡同22号房产作为代兵的财产予以查封执行，并准备拍卖该房院。原告以案外人身份提出异议后，隆化县法院驳回了原告的执行异议，现根据法律规定，提起诉讼，理由如下：1、座落于隆化县隆化镇六间房胡同22号房院的所有权属原告，该房院是2003年10月5日我与前夫代凤柱共同购买陶振生的，购买价款5万元也是原告支付的，当时签订了房屋买卖合同，合同中有证人王某某、牛某某、代某甲。原告买房后在该房院居住至今，土地证至今没有过户；原告购房事实，左邻右舍、亲朋好友人所共知；2、现房屋所有权证书已被登记在代兵名下，原告完全不知情，虽然原告和代兵共同生活，但从来没有对房屋赠与、买卖过，更没有到房产管理部门签过字，代兵私自将属于原告的房屋违法办理到自己名下是无效的。法院将属于原告的房屋列入执行财产侵害了原告的合法权益，特提起诉讼。
被告陈万新辩称：被告代兵于2014年5月28日向我借款，约定11月28日前还清，借款时代兵用该房产作抵押，代兵和我一起从原告手中拿的房产证，原告现在说不知情不属实。不同意原告的诉讼请求。
被告代兵、田艳艳未出庭，亦未提交书面答辩状。
原告为支持自己的诉讼主张，除当庭陈述外，向本庭提供了如下证据：
证据一、房屋买卖协议一份，拟证明原告于2003年10月15日从陶振生手购买了坐落在隆化县隆化镇六间房胡同22号房屋，有证人代某乙等人在协议中签字。
证据二、收款条5张，拟证明购买房屋由原告支付了购房款5万元。
证据三、隆国用（2006）第A0082号房屋所有权证一份，拟证明陶振生系原房院宅基地使用权人。
证据四、隆房字第013029**号房屋所有权证，拟证明代兵系现房屋所有权人。
证据五、证人代某丙证言：我和原告2014年离婚，房子是2003年我和原告在陶振生手中买花了5万元买的。当时外面有点欠债，我当时病重也没有钱，离婚时房子给了原告，原告用来养老，债也归原告还。我们离婚时房证是陶振生的名字，房屋还没有过户。
被告陈万新对原告出示证据的质证意见：对原告的证据一不认可，认为买卖合同没有村组公章及村组负责人的签字；对证据二、三、四及证据五证人证言无异议。
被告为支持自己的抗辩主张，除当庭陈述外，向本院提供了如下证据：
证据一、借条一份，拟证明被告代兵、田艳艳向陈万新借款39万元，逾期不还代兵的房屋归陈万新所有。
证据二、隆房字第013029**号房屋所有权证一份，拟证明该房屋所有权人系被告代兵。
证据三、（2015）隆民初字第2821号民事裁定书，拟证明在民间借贷案件审理时，法院查封的房屋系被执行人代兵所有。
证据四、（2016）冀0825执异48号执行裁定书，（2015）隆民初字第2821号民事调解书，拟证明被告代兵、田艳艳向原告的借款已经法院调解结案，在执行阶段法院也驳回了本案原告提出的执行异议。
原告对被告提交证据的质证意见：对证据一、二、三无异议。对证据四的真实性无异议，但认为对陈万新、代兵、田艳艳之间的借款不知情。
被告代兵、田艳艳未到庭，对原被告出示的证据视为放弃质证权利。
经庭审质证，对原告出示的证据二、三、四、五被告陈万新无异议，对证据一虽有异议，但无其他证据证明此房屋买卖协议无效，本院对原告出示的证据均予以采信；对被告陈万新出示的证据一、二、三、四原告对其真实性无异议，本院均予以采信。
根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：本案被告代兵、田艳艳系夫妻关系。原告与本案证人代凤柱原系夫妻关系，2014年1月14日双方协议离婚。被告代兵、田艳艳系原告和代凤柱儿子、儿媳。
2003年10月5日戴奉翥作为买方（现更名为代凤柱，本案被告代兵父亲，亦是本案出庭证人）从陶振生手中购买了位于隆化镇六间房胡同22号砖木结构房院一处，房权登记证号为：隆房字第140**号、宅基地使用权证号隆国用（2006）第A0082号。2009年8月3日，该房院登记到代兵名下，房权登记证号：隆房字第013029**号。
被告陈万新因与被告代兵、田艳艳民间借贷纠纷，陈万新于2015年9月29日向本院提起诉讼，在诉讼过程中，陈万新向本院提出财产保全申请，本院于2015年9月30日作出（2015）隆民初字第2821号民事裁定，裁定：将被告代兵所有的坐落于隆化县隆化镇赵家园子房产证号为01302980的房屋一处予以查封。此案经本院审理，于2015年10月30日作出了（2015）隆民初字第2821号民事调解书，调解由被告代兵、田艳艳分期偿还陈万新借款本息80余万元。
因代兵、田艳艳未履行调解书给付义务，陈万新于2016年1月5日向本院申请执行，本院以（2016）冀0825执27号执行案件立案。执行过程中本院依据陈万新的申请将已被查封的代兵所有的坐落于隆化县隆化镇赵家园子房产证号为01302980的房屋一处作为被执行财产进行了委托评估。本案原告向本院提出执行异议申请，本院于2016年10月10日作出（2016）冀0825执异48号执行裁定，裁定：驳回案外人本案原告所提异议。原告焦素琴不服，提起执行异议之诉。
本院认为，原告认为该房院由其出资购买、离婚时约定归其所有，被告代兵在原告不知情的情况下将其所有的房屋登记到他的名下违法、法院应停止对该房屋及此房屋宅基地使用权的执行的诉讼请求无法律依据，因该房院已于2009年8月登记在代兵名下，依据物权法第九条关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力。原告与其前夫离婚时的口头约定，无权对抗物权登记的所有权人及第三人。故原告的执行异议理由不能成立，其诉讼请求应予驳回。
坐落于隆化县隆化镇赵家园子房产证号为01302980的房屋一处其所有权登记在了被告代兵名下，宅基地的使用权亦随之由其使用，并由此发生了法律效力。被告代兵、田艳艳与被告陈万新间的民间借贷关系已经法院调解结案且已生效，在义务人代兵、田艳艳不能按调解约定的给付期限履行义务的情况下，执行登记在代兵名下的财产符合法律规定。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条一款（二）项、二款、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条一款之规定，判决如下：
驳回原告焦素琴的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 黄爱湘
审 判 员 段云龙
人民陪审员 尹红丽
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 孙明蕾
附页：
一、法律适用
（一）《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
（三）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
（四）最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条一款人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产，登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产。
二、上诉权和上诉期限
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审判决确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。