沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0113民初5986号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行，住所地沈阳市沈北新区。
负责人：谢学丰，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘大勇，男，系该支行工作人员。
被告：孙凤玲，女，1979年12月4日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区。
被告：周士英，女，1951年9月23日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区。
被告：李文动，男，1976年10月1日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区贵州路安宇小区。
被告：李永林，男，1950年8月3日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行与被告孙凤玲、李永林、李文动、周士英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘大勇到庭参加诉讼。被告孙凤玲、李永林、李文动、周士英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还我行贷款本金人民币219,500元整及相应利息（自2012年4月28日起按年利率11.808%计算至2013年4月21日起至欠款给付完毕时日止，按合同约定年利率加收30%罚息）；2.要求被告承担本案的一切费用。事实和理由：2012年4月28日,被告孙凤玲在沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行下属黄家支行（原黄家信用社）贷款人民币220,000元，贷款到期日为2013年4月20日,由被告李文动、李永林二人的住宅抵押担保，被告李文动提供的房产位于沈北新区贵州路1713幢332，建筑面积75.47平方米，房权证号：沈房权证新城子字第0314**；被告李永林提供的房产位于沈北新区贵州路11-3号1838幢352，建筑面积52.79平方米，房产证号：沈房权证新城子字第0415**；被告李永林提供的房产位于沈北新区贵州路23号1757幢231，建筑面积60平方米，房权证号：沈房权证新城子字第0323**。贷款到期后，经原告多次催要，被告于2013年7月18日偿还贷款本金500元，剩余本金及相应利息未能偿。
被告孙凤玲未答辩。
被告李永林未答辩。
被告李文动未答辩。
被告周士英未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2010年5月24日，原告与被告孙凤玲签订编号为MCON20100706借字第0000316号的《沈北联社借款合同》一份，约定被告孙凤玲向原告借款人民币220，000元，借款期限自2010年5月24日至2013年5月23日，贷款利率为月利率9‰。合同第四条第二款约定本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期如与借据和借款凭证记载不一致的，以借据和借款凭证的记载为准。借据和借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第六条第二款约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率至基准利率调整之日起相应上调。同日，原告与被告李永林、李文动签订编号为MCON20100706抵字第0000316号的《沈北联社最高额抵押合同》一份，约定抵押人提供的财产为房产,分别是被告李文动提供的位于沈北新区贵州路1713幢332，建筑面积75.47平方米，房权证号：沈房权证新城子字第0314**号的房产；被告李永林提供的位于沈北新区贵州路11-3号1838幢352，建筑面积52.79平方米，房产证号：沈房权证新城子字第041554的房产；被告李永林提供的位于沈北新区贵州路23号1757幢231，建筑面积60平方米，房权证号：沈房权证新城子字第032364的房产。并于2010年6月27日办理了抵押登记（沈房他证中心字第100489**号）。本合同所担保的主债权为在2010年5月24日至2013年5月23日期间编号为MCON20100706借字第0000316号的最高额借款合同项下发放的贷款等，债权本金总额不超过220,000元。李文动、李永林在抵押人处签字，周士英、孙凤玲在财产共有人处签字。合同签订后，原告发放了贷款，借款凭证上记载起息日为2012年4月28日，到期日为2013年4月20日。被告孙凤玲于2013年4月20日偿还利息107.85元，2013年7月15日偿还本金0.03元，2013年7月18日偿还本金500元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙凤玲、李永林、李文动、周士英经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。原告与被告孙凤玲签订的《沈北联社借款合同》，原告与被告李文动、李永林签订的《沈北联社最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。被告孙凤玲欠原告借款本金219,500元及利息属实，应予偿还，故对原告要求被告孙凤玲偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李文动、李永林用其房产提供抵押担保，且办理了抵押登记，应承担抵押担保责任，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：
一、被告孙凤玲于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行借款本金219,500元及利息（以220,000元为基数，自2012年4月28日起至2013年4月20日止，按月利率9‰计算；以220,000元为基数，自2013年4月21日起至2013年7月15日止，按月利率11.7‰计算，以219,999.97元为基数，自2013年7月16日起至2013年7月18日止，按月利率11.7‰计算；以219,499.97元为基数，自2017年7月19日起至实际给付之日止，按月利率11.7‰计算。并扣除被告已经偿还的利息107.85元）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告李文动名下证号为沈房他证中心字第100489**号的《房屋他项权利证》项下坐落于沈北新区贵州路1713幢332号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的范围内优先受偿；
三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告李永林名下证号为沈房他证中心字第100489**号的《房屋他项权利证》项下坐落于沈北新区贵州路11-3号1838幢352号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的范围内优先受偿；
四、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告李永林名下证号为沈房他证中心字第100489**号的《房屋他项权利证》项下坐落于沈北新区贵州路23号1757幢231号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的范围内优先受偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费4600元，减半收取2300元，由被告孙凤玲、李永林、李文动负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审判员 胡巧姝
二〇一七年八月二十八日
书记员 王晓婷
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。