温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0303民特77号
申请人：中国农业银行股份有限公司温州城东支行,住所地：温州经济技术开发区汤家桥路88号,组织机构代码84506838-1。
负责人：胡国勇，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：周雪峰、高亭，系申请人公司员工。
被申请人：温州市布莱特机械设备制造有限公司,住所地：温州经济技术开发区滨海五道3××号，组织机构代码76964192-3。
法定代表人：印春兰。
申请人中国农业银行股份有限公司温州城东支行（以下简称“城东农行”）于2017年2月22日向本院申请实现担保物权，本院受理后，依法独任审判进行了审查。
申请人中国农业银行股份有限公司温州城东支行称：2016年2月25日，借款人温州市布莱特机械设备制造有限公司与贷款人城东农行签订了合同编号为33010120160005079《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市布莱特机械设备制造有限公司向城东农行借款人民币430万元，借款于2016年2月25日发放，发放金额为430万元，期限为2015年02月25日至2017年02月21日止，借款利率执行固定利率，年化执行利率4.9155%。
2016年3月14日，借款人温州市布莱特机械设备制造有限公司与贷款人城东农行签订了合同编号为33010120160006802《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市布莱特机械设备制造有限公司向城东农行借款人民币235万元，借款于2016年3月14日发放，发放金额为235万元，期限为2016年03月14日至2017年03月11日止，借款利率执行固定利率，年化执行利率4.9155%。
2016年4月13日，借款人温州市布莱特机械设备制造有限公司与贷款人城东农行签订了合同编号为33010120160010509《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市布莱特机械设备制造有限公司向城东农行借款人民币295万元，借款于2016年4月13日发放，发放金额为295万元，期限为2016年4月13日至2017年04月11日止，借款利率执行固定利率，年化执行利率5.22%。
2016年4月26日，借款人温州市布莱特机械设备制造有限公司与贷款人城东农行签订了合同编号为33010120160011907《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市布莱特机械设备制造有限公司向城东农行借款人民币295万元，借款于2016年4月26日发放，发放金额为295万元，期限为2016年4月26日至2017年04月21日止，借款利率执行固定利率，年化执行利率5.22%。
2016年5月12日，借款人温州市布莱特机械设备制造有限公司与贷款人城东农行签订了合同编号为33010120160013306《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市布莱特机械设备制造有限公司向城东农行借款人民币295万元，借款于2016年5月12日发放，发放金额为295万元，期限为2016年5月12日至2017年05月11日止，借款利率执行固定利率，年化执行利率5.22%。
2016年5月25日，借款人温州市布莱特机械设备制造有限公司与贷款人城东农行签订了合同编号为33010120160014704《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市布莱特机械设备制造有限公司向城东农行借款人民币195万元，借款于2016年5月25日发放，发放金额为195万元，期限为2016年5月25日至2017年05月21日止，借款利率执行固定利率，年化执行利率5.4375%。
2016年6月24日，借款人温州市布莱特机械设备制造有限公司与贷款人城东农行签订了合同编号为33010120160018033《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市布莱特机械设备制造有限公司向城东农行借款人民币295万元，借款于2016年6月24日发放，发放金额为295万元，期限为2016年6月24日至2017年06月21日止，借款利率执行固定利率，年化执行利率5.4375%。
2016年7月12日，借款人温州市布莱特机械设备制造有限公司与贷款人城东农行签订了合同编号为33010120160019730《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市布莱特机械设备制造有限公司向城东农行借款人民币395万元，借款于2016年7月12日发放，发放金额为395万元，期限为2016年7月12日至2017年07月11日止，借款利率执行固定利率，年化执行利率5.4375%。
2016年7月26日，借款人温州市布莱特机械设备制造有限公司与贷款人城东农行签订了合同编号为33010120160021154《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市布莱特机械设备制造有限公司向城东农行借款人民币295万元，借款于2016年7月26日发放，发放金额为295万元，期限为2016年7月26日至2017年07月21日止，借款利率执行固定利率，年化执行利率5.4375%。
2016年9月18日，借款人温州市布莱特机械设备制造有限公司与贷款人城东农行签订了合同编号为33010120160025754《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市布莱特机械设备制造有限公司向城东农行借款人民币380万元，借款于2016年9月18日发放，发放金额为380万元，期限为2016年9月18日至2017年9月17日止，借款利率执行固定利率，年化执行利率5.4375%。
2016年11月18日，借款人温州市布莱特机械设备制造有限公司与贷款人城东农行签订了合同编号为33010120160031785《流动资金借款合同》，合同中约定：温州市布莱特机械设备制造有限公司向城东农行借款人民币480万元，借款于2016年11月18日发放，发放金额为480万元，期限为2016年11月18日至2017年11月17日止，借款利率执行固定利率，年化执行利率5.4375%。
上述《流动资金借款合同》同时约定：1、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。2、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。3、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。4、若借款人或担保人违约，贷款人有权调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。5、借款的担保方式为抵押+保证，采取最高额抵押方式，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620120015002；采取最高额保证方式，对应的《最高额保证合同》编号为33100520150013902。
上述合同由各方当事人签章确认后，城东农行已按约向温州市布莱特机械设备制造有限公司发放了相应贷款3590万元。
二、担保方式
2012年5月17日，抵押人温州市布莱特机械设备制造有限公司与抵押权人城东农行签订了编号为33100620120015002的《最高额抵押合同》，合同中约定：（1）抵押人温州市布莱特机械设备制造有限公司以其所有的位于温州经济技术开发区滨海五道3××号的房地产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第019227号，建筑面积35342.24平方米；土地证号：温国用（2010）字第5-1949**号,土地面积27505.5平方米）作为抵押，自愿为债权人城东农行与债务人温州市布莱特机械设备制造有限公司、温州市博大机械有限公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币9100万元整（其中为温州市布莱特机械设备制造有限公司提供抵押担保的债权最高余额为人民币7100万元整，为温州市博大机械有限公司提供抵押担保的债权最高余额为人民币2000万元整）。最高额担保债权的确定期间自2012年5月7日起至2015年5月6日止。（2）《最高额抵押合同》的第二条规定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
该《最高额抵押合同》已于2012年5月8日在温州市经济技术开发区房屋登记中心办理抵押登记并取得他项权证（编号：温房他证经济技术开发区字第20120705号）。2012年5月11日在温州市国土资源局办理土地使用权抵押登记并取得他项权证（编号：温他项（2012）第5-270337号
2015年4月16日，抵押人温州市布莱特机械设备制造有限公司与抵押权人城东农行签订了编号为33100620120015002的《最高额抵押合同》的补充协议，协议中约定：对编号为33100620120015002的《最高额抵押合同》进行变更：原合同第一条被担保的主债权及最高额项下抵押期限变更为2012年5月7日至2018年4月16日。该协议不改变《最高额抵押合同》其他条款的效力。该《最高额抵押合同》的补充协议已于2015年4月20日在温州市经济技术开发区房屋登记中心办理抵押登记并取得他项权证（编号：温房他证经济技术开发区字第20150211号）。
三、起诉理由
合同编号为33010120160005079、33010120160006802、33010120160010509、33010120160011907、33010120160013306、33010120160014704、33010120160018033、33010120160019730、33010120160021154、33010120160025754借款，被告温州市布莱特机械设备制造有限公司仅正常还息至2016年10月20日，自2016年10月21日起的利息均未偿还。合同编号为33010120160031785借款被告温州市布莱特机械设备制造有限公司自2016年11月18日起的利息均未偿还。被申请人已违反合同项下义务，构成违约。
故，申请：1、请求法院裁定对被申请人温州市布莱特机械设备制造有限公司坐落于温州市经济技术开发区滨海五道3××号的房地产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第019227号，建筑面积35342.24平方米；土地证号：温国用（2010）字第5-1949**号,土地面积27505.5平方米）即抵押财产予以拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司温州城东支行对变价后所得款项在最高限额7100万元的范围内优先受偿贷款3590万元及相应利息。2、本案诉讼费用由被申请人承担。
被申请人温州市布莱特机械设备制造有限公司答辩称：9份借款合同的借款期限未到，城东农行也未向申请人宣布借款到期，所以被担保的债权未届清偿期的情况下应驳回城东支行的申请。
至申请人提起异议之日，涉案的合同编号为33010120160010509、33010120160011907、33010120160013306、33010120160014704、33010120160018033、33010120160019730、33010120160021154、33010120160025754、33010120160031785的借款合同项下借款未到期（详见下表）；同时，城东农行未向申请人宣布合同到期。所以，在被担保的债权未届清偿期的情况下，贵院应驳回城东农行的申请。
序号借款合同编号借款日期到期日期借款金额3330101201600105092016-4-132017-4-1129500004330101201600119072016-4-262017-4-2129500005330101201600133062016-5-122017-5-1129500006330101201600147042016-5-252017-5-2119500007330101201600180332016-6-242017-6-2129500008330101201600197302016-7-122017-7-1139500009330101201600211542016-7-262017-7-21295000010330101201600257542016-9-182017-9-17380000011330101201600317852016-11-182017-11-174800000本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、申请人与被申请人温州市布莱特机械设备制造有限公司签订的《流动资金借款合同》，系各方真实意思表示，内容符合法律规定。经查明，合同编号为33010120160005079、33010120160006802、33010120160010509、33010120160011907、33010120160013306、33010120160014704、33010120160018033、33010120160019730、33010120160021154、33010120160025754借款，被告温州市布莱特机械设备制造有限公司仅正常还息至2016年10月20日，自2016年10月21日起的利息均未偿还。合同编号为33010120160031785借款，被告温州市布莱特机械设备制造有限公司自2016年11月18日起的利息均未偿还。上述合同项下，被申请人温州市布莱特机械设备制造有限公司均未支付借款本金。
被申请人温州市布莱特机械设备制造有限公司未按约还本付息，已构成违约。现申请人以此为由主张处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被申请人温州市布莱特机械设备制造有限公司的异议，没有事实和法律依据，本院不予以采信。被申请人温州市布莱特机械设备制造有限公司坐落于温州经济技术开发区滨海五道3××号的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第019227号，建筑面积35342.24平方米，土地证号：温国用（2010）字第5-1949**号，面积27505.5平方米）为上述贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的财产对上述担保债务在最高额7100万元范围内优先受偿贷款3590万元及相应利息。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
对登记在被申请人温州市布莱特机械设备制造有限公司名下的坐落于温州经济技术开发区滨海五道3××号的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第019227号，建筑面积35342.24平方米；土地证号：温国用（2010）字第5-1949**号,土地面积27505.5平方米）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国农业银行股份有限公司温州城东支行对变价后所得款项就编号为33100620120015002号《最高额抵押合同》项下的债务在最高额7100万元范围内优先受偿贷款3590万元及相应利息。
本案申请费110650元，由被申请人温州市布莱特机械设备制造有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条之规定，当事人、利害关系人认为本裁定有错误的，可以向本院提出异议，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
审 判 员 陈金珠
二〇一七年三月二十三日
代书记员 张乐和