滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1102民初790号原告：宣箴，女，1988年4月15日出生,汉族，住江苏省南京市白下区。委托代理人：蔡恒志，安徽会峰律师事务所律师。被告：杨续萍，女，1971年2月28日出生，汉族，户籍地福建省泉州市丰泽区，现住址不明。原告宣箴与被告杨续萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法由审判员王国雷独任审判，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年5月26日裁定转为普通程序，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告宣箴的委托代理人蔡恒志到庭参加诉讼，被告杨续萍经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宣箴诉称：2012年其与杨续萍签订一份《租赁合同》，约定：宣箴将位于滁州市城东工业园九江路的箴行斋建筑群（出租房屋面积约900米、陈列的收藏品件及部分设备）出租给杨续萍使用，合同对租赁费用、租赁期限、违约金等作了约定。合同生效后，杨续萍仅支付了2013年度的租赁费50万元。要求判令：解除双方于2012年10月1日签订的《租赁合同》；杨续萍立即返还房屋；杨续萍支付房屋租赁费105万元；杨续萍支付违约金30.9万元（计算至2016年1月1日）及自起诉之日起按2%/月计算违约金至付清之日止；杨续萍支付退租违约金10万元的违约金及自起诉之日起按2%/月计算至付清之日止，并承担本案诉讼费用。案件审理期间，原告宣箴变更诉讼请求为：解除双方于2012年10月1日签订的《租赁合同》；杨续萍立即返还房屋；杨续萍支付房屋租赁费105万元及违约金（自合同约定的付款次日起按银行同期贷款基准利率的三倍计算至付清之日止），并承担本案诉讼费。杨续萍未答辩。宣箴为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、宣箴的身份证复印件一份。证明宣箴的基本情况；证据二、《租赁合同》及附件一份。证明双方权利义务关系；证据三、《中华人民共和国国有土地使用证》复印件、《厂房租赁合同》各一份。证明宣箴对所租赁的房屋有合法的使用权。杨续萍未到庭，放弃了对上述证据质证和辩论的权利，也未举证。本院认为：宣箴举证的三组证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明如下事实：宣箴承租滁州海瑞科技工贸有限公司所有的位于滁州市九江路159号房产后，将该房产出租给杨续萍。2012年10月1日，宣箴作为甲方与杨续萍作为乙方签订一份《租赁合同》，载明：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将箴行斋建筑（不含永乐阁）及现状设施出租给乙方使用，乙方承租甲方标的物事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立合同。第一条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于滁州市城东工业园九江路。2、该房屋现在装修及设施、设备情况、藏品详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限、用途该房屋租赁期共10年。自2013年1月1日起至2023年12月31日止。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1、该房屋租金起步价为55万元／年（大写五十五万元整），每两年递增10%，详见下表2013.1.1-12.31租金50万元；2014.1.1-12.31租金50万元；2015.1.1-12.31租金55万元；2016.1.1-12.31租金55万元……。2、房屋租金支付方式如下：租金按半年支付一次，即乙方在2013年1月1日前应支付甲方第一次租金25万元，在2013年6月30日前支付甲方第二次租金25万元，依次类推；甲方不承担乙方租金的任何税费。第七条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重的损害的。第九条违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费总额的5%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金30%的额度向甲方支付违约金。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金二倍滞纳金。乙方还应承担因逾期归还甲方造成的损失。合同签订后，杨续萍支付2013年度租金500000元。此后，杨续萍未付房租，亦没有让出房屋。本院认为：宣箴与杨续萍于2012年10月1日签订的《租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效。杨续萍自2014年1月1日至今未支付房租，亦未交还房屋。杨续萍承租房屋后未履行支付房租这一主要义务，宣箴要求解除双方签订的《租赁合同》，并让出房屋，符合法律规定，本院予以支持；双方合同约定：2014年1月1日至2014年12月31日的租金为500000元，2015年1月1日至2015年12月31日的租金为550000元，宣箴要求杨续萍支付2014年1月1日至2015年12月31日的租金1050000元，本院予以支持。双方合同除总租金30%的违约金外还约定了滞纳金（逾期一日按照合同约定的日租金3倍支付滞纳金），滞纳金本质属于违约金，双方约定的违约金过高，宣箴要求按照银行同期贷款基准利率的三倍计算符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宣箴与被告杨续萍于2012年10月1日签订的《租赁合同》；二、被告杨续萍于判决生效后三十日内将位于安徽省滁州市城东工业园九江路的箴行斋房屋返还原告宣箴；三、被告杨续萍于判决生效后三十日内支付原告宣箴租赁费105万元及违约金（自2014年1月2日按银行同期贷款基准利率的三倍计算25万元的违约金至付清之日止；自2014年7月1日按银行同期贷款基准利率的三倍计算25万元的违约金至付清之日止；自2015年1月2日按银行同期贷款基准利率的三倍计算27.5万元的违约金至付清之日止；自2015年7月1日按银行同期贷款基准利率的三倍计算27.5万元的违约金至付清之日止）。如果被告杨续萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18030元，公告费560元，合计18590元，由被告杨续萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长 王国雷人民陪审员 秦家传人民陪审员 王   振   华二〇一六年十月三十一日代理书记员 欧      雅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。