陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）咸中民初字第00198号
原告中国农业银行股份有限公司乾县支行。住所地：乾县东新街东段。组织机构代码：92192157-6.
负责人：李永峰，该行行长。
委托代理人葛长安，陕西咸益律师事务所律师。
委托代理人李博，男，该行职工。
被告陕西新联纺织实业有限公司。住所地：乾县工业区。
法定代表人王养性，该公司董事长。
委托代理人李都劳，男，该公司职工。
被告陕西新宝纺织有限责任公司。住所地：宝鸡市凤翔县城南关。组织机构代码：73267707-6.
法定代表人张新，该公司董事长。
委托代理人李锋，陕西奉天律师事务所律师。
被告王养性，男，1953年12月7日生，汉族
委托代理人李锋，陕西奉天律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司乾县支行（以下简称乾县农行）与被告陕西新联纺织实业有限公司（以下简称新联纺织）、被告陕西新宝纺织有限责任公司（以下简称新宝纺织）、被告王养性借款、抵押合同纠纷一案，原告于2013年12月诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人葛长安、李博、被告陕西新联纺织实业有限公司委托代理人李都劳、被告陕西新宝纺织有限责任公司及被告王养性委托代理人李锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年5月28日，原告与被告新联纺织（原名称陕西省新联纺织厂）签订《借款合同》，约定，原告向陕西省新联纺织厂发放贷款1000万元。同日，原告与被告新宝纺织签订《抵押合同》，约定由新宝纺织用其房地产对陕西省新联纺织厂上述1000万元借款提供抵押担保。2002年5月28日，原告与被告新宝纺织在凤翔县土地管理局对被告新宝纺织提供的46782．15m’土地使用权办理抵押登记。2002年5月28日，原告与被告新宝纺织在凤翔县城镇房屋产权产籍管理所对被告新宝纺织提供9097．89㎡房产办理抵押登记。2002年5月28日，原告向被告陕西省新联纺织厂发放贷款1000万元。2005年5月27日，原告与被告新联纺织及新宝纺织签订《借款展期协议》，约定，原告与被告新联纺织及新宝纺织对陕西省新联纺织厂上述1000万借款进行展期。2005年5月27日，原告与被告新宝纺织签订《抵押合同》，约定，由新宝纺织用其61台（件）机器设备对上述1000万元借款提供抵押担保。2006年7月23日，原告与被告新联纺织签订《抵押合同》，由新联纺织用其设备、房地产对上述1000万元借款提供抵押担保。2006年9月4日，原告与被告新联纺织在乾县工商行政管理局对被告新联纺织提供的3台设备办理抵押登记。2007年7月30日，原告与被告新宝纺织签订《抵押合同》，约定由新宝纺织用其房、地产上述1000万元借款提供抵押担保。2007年7月31日，原告与被告新宝纺织在凤翔县城镇房屋产权产籍管理所对被告新宝纺织提供的3743.50m2房产办理抵押登记。2007年7月31日，原告与被告新宝纺织在凤翔县国土资源局对被告新宝纺织提供的27597.75m2土地使用权办理抵押登记。2003年6月30日，被告新联纺织向原告发函称，陕西省新联纺织厂变更为陕西新联纺织实业有限公司，原陕西省新联纺织厂的债权债务由陕西新联纺织实业有限公司承担。
2006年4月20日，原告与被告新联纺织签订《借款合同》，约定原告向新联纺织发放贷款282万元。2006年4月20日，原告与被告新联纺织签订《抵押合同》，约定由新联纺织用其房产对其上述282万元借款提供抵押担保。2006年4月20日，王养性向原告出具《承诺书》称，用其房产对上述282万元借款提供抵押担保。2006年4月26日，原告与被告王养性在乾县房产管理所对被告王养性提供5980．25m2房产办理抵押登记。2006年4月20日，原告向新联纺织发放贷款282万元。
2006年6月21日，原告与被告新联纺织签订《借款合同》，约定原告向新联纺织发放贷款190万元。2006年6月21日，原告向新联纺织发放贷款190万元。2006年6月21日，原告与被告新联纺织签订《借款合同》，约定原告向新联纺织发放贷款147万元。2006年6月21日，原告向新联纺织发放贷款147万元。2006年6月21日，原告与被告新联纺织签订《最高额抵押合同》，约定由新联纺织用其房产、土地使用权对其上述二笔共337万元借款提供抵押担保。2006年6月10日，原告与被告新联纺织在乾县房产管理所对被告新联纺织提供的4434．39m2房产办理抵押登记。2006年6月15日，原告与被告新联纺织在乾县国土资源局对被告新联纺织提供的12180.14m2土地使用权办理抵押登记。
2006年9月27日，原告与被告新联纺织签订《借款合同》，约定原告向新联纺织发放贷款600万元。2006年9月27日，原告与被告新联纺织签订《抵押合同》，约定由新联纺织用其设备、土地使用权对其上述600万元借款提供抵押担保。2006年9月27日，原告向新联纺织发放贷款600万元。2006年11月22日，原告与被告新联纺织在乾县工商行政管理局对被告新联纺织提供的设备办理抵押登记。2006年11月16日，原告与被告在乾县国土资源局对被告新联纺织提供的1149.05m2土地使用权办理抵押登记。
2007年3月28日，原告与被告新联纺织签订《借款合同》，约定原告向新联纺织发放贷款297万元。2007年3月28日，原告与被告新联纺织签订《抵押合同》，约定由新联纺织用其机器设备对其上述297万元借款提供抵押担保。2007年4月3日，原告与被告新联纺织在乾县工商行政管理局对其提供的43台机器设备办理抵押登记。截止2013年8月12日，被告新联纺织拖欠原告借款本金2164.78万元、利息1387.54万元，合计3552.32万元；
2009年1月13日，中国银行业监督管理委员会下发银监复（2009）13号文件，批准中国农业银行整体改制变更为中国农业银行股份有限公司，中国农业银行乾县支行变更为中国农业银行股份有限公司乾县支行。
综上所述，被告新联纺织未按期还款应承担民事责任；原告对被告新联纺织、新宝纺织、王养性提供的机器设备、房产、土地使用权等抵押物享有优先受偿权，并依法处置该抵押物用其优先清偿债务。为此，原告提起诉讼，请求判令：一、判令被告新联纺织偿还借款本佥2164.78万元及利息1387。54万元（利息计算至2013年8月12日：以后利息另计），合计3552.32万元；二、确认原告与被告新联纺织、新宝纺织、王养性签订的《抵押合同》有效；三、确认原告对被告新联纺织、新宝纺织、王养性提供的机器设备、房产、土地使用权等抵押物享有优先受偿权，并依法处置该抵押物用其优先清偿债务。
被告新联纺织答辩称，六笔贷款数额无误，对未归还的欠款数额亦无异议，对所欠利息也无异议。
被告新宝纺织答辩称，对贷款本金无异议，对利息有异议，关于抵押物，因路面扩展，厂房及土地灭失了一部分，均无法履行。
被告王养性答辩称，其个人不应承担担保责任，担保的财产是企业财产。
原告为支持其主张，向法庭提供以下证据：
1、2002年5月28日《借款合同》，证明原告与被告新联纺织签订借款合同，原告向被告发放贷款1000万元，期限为2002年5月28日至2005年5月27日，年利率为7.137%；
2、2002年5月28日《抵押合同》，证明原告与被告新宝纺织签订抵押合同，约定由新宝纺织用其房地产对新联纺织上述1000万元贷款提供抵押担保；
3、借款凭证，证明2002年5月28日，原告向被告新联纺织发放贷款1000万元；
4、房地产抵押清单，证明抵押物为新宝纺织的房产和土地使用权；
5、土地他项权利证明书，证明原告与新宝纺织在土地管理部门办理了抵押登记；
6、2005年5月28日房屋他项权证，证明原告与新宝纺织在房产部门办理了抵押登记；
7、2005年5月27日《借款展期协议》，证明原告与新联纺织及新宝纺织约定对新联纺织的1000万元借款进行展期至2006年11月27日，约定利率为9.126%；
8、2005年5月27日《抵押合同》，证明新宝纺织用其61台机器设备对1000万元贷款提供抵押担保；
9、2005年5月20日动产抵押清单，证明新宝纺织提供的抵押物为61台机器设备；
10、2006年7月23日《抵押合同》，证明新联纺织用其设备、房地产对1000万元借款承担抵押担保；
11、2006年7月23日动产抵押清单，证明新联纺织提供的抵押物为3台设备；
12、2006年9月4日企业抵押物登记证，证明原告与新联纺织在工商部门对3台设备办理了抵押登记；
13、2007年7月30日《抵押合同》，证明新宝纺织用其房、地产对1000万元借款提供抵押担保；
14、2007年7月30日房地产抵押清单，证明新宝纺织提供的抵押物为其房地产；
15、2007年7月30日土地他项权利证，证明原告与新宝纺织在土地部门办理了土地使用权抵押登记；
16、2007年7月31日房屋他项权证，证明原告与新宝纺织在土地部门办理了土地使用权抵押登记；
17、2003年6月30日董事会决议、函及原新联厂债务，证明被告新联纺织向原告发函称原陕西新联纺织厂变更为陕西新联纺织实业有限公司，原厂债权债务由公司承担；
18、2006年4月20日《借款合同》。证明原告与新联纺织约定原告向新联纺织发放贷款282万元，期限为2006年4月20日至2007年4月19日，年利率为7.254%；
19、2006年4月20日《抵押合同》，证明新联纺织用其房地产对282万元借款承担抵押担保；
20、2006年4月20日《承诺书》，证明王养性向原告出具承诺书称，用其房产对282万元借款提供抵押担保；
21、2006年4月20日房地产抵押清单，证明王养性及新联纺织提供的抵押物为其房产；
22、2006年4月20日借款凭证，证明原告向新联纺织发放贷款282万元；
23、2006年4月26日房屋他项权证，证明原告与王养性在房产部门办理了抵押登记；
24、2006年6月21日《借款合同》，证明原告与新联纺织约定向其发放贷款190万，期限为2006年6月21日至2007年6月20日，年利率为7.605%；
25、2006年6月21日借款凭证，证明原告向新联纺织发放贷款190万元；
26、2006年6月21日《借款合同》，证明原告与新联纺织约定由原告向新联纺织发放贷款147万元，期限为2006年6月21日至2007年6月20日，年利率为7.605%；
27、2006年6月21日借款凭证，证明原告向新联纺织发放贷款147万元；
28、2006年6月21日最高额抵押合同，证明原告与新联纺织约定由新联纺织用其房产、土地使用权对上述两笔共计337万元借款提供抵押担保；
29、2006年6月14日房地产抵押清单，证明新联纺织提供的抵押物为其房产、土地使用权；
30、2006年6月14日房地产抵押清单，证明新联纺织提供的抵押物为其房产、土地使用权；
31、2006年6月10日房屋他项权证，证明原告与新联纺织在房产部门办理了抵押登记；
32、2006年6月15日土地使用权抵押证明书，证明原告与新联纺织在土地部门办理了抵押登记；
33、2006年9月27日《借款合同》，证明原告与新联纺织约定由原告向新联纺织发放贷款600万元，期限为2006年9月27日至2007年9月27日，年利率为7.344%；
34、2006年9月27日借款凭证，证明原告向新联纺织发放贷款600万元；
35、2006年9月27日《抵押合同》，证明原告与新联纺织约定由新联纺织用其设备、土地使用权对600万元贷款提供抵押担保；
36、2006年11月16日土地使用权抵押证明书，证明原告与新联纺织在土地部门办理了抵押登记；
37、2006年9月27日房地产抵押清单，证明新联纺织提供的抵押物为其11149.05㎡土地；
38、2006年11月12日企业抵押物登记证，证明原告与新联纺织在工商部门办理了设备抵押登记；
39、2006年9月27日动产抵押清单6份，证明新联纺织提供的抵押物为其价值9202681元的设备；
40、2007年3月28日《借款合同》，证明原告与新联纺织约定由原告向新联纺织发放贷款297万元，期限为2007年3月28日至2008年3月27日，年利率为7.668%；
41、2007年3月28日《抵押合同》，证明原告与新联纺织约定由新联纺织用其机器设备对上述297万元贷款提供抵押担保；
42、2007年3月28日动产抵押清单，证明新联纺织提供的抵押物为其43台机器设备；
43、2007年3月28日借款凭证，证明原告向新联纺织发放贷款297万元；
44、2007年3月28日企业抵押物登记证，证明原告与新联纺织在工商部门办理了机器设备的抵押登记；
45、2005年5月10《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》等16份，证明原告多次催收、被告陆续还款的情况，说明诉讼时效未过；
46、2011年3月31日《还款凭证》6份，证明内容同上；
47、2011年12月14日《债权催收公告》，证明内容同上；
48、中国银监会关于中国农业银行改制为股份有限公司的批复及资产转让暨受托管理和处置公告，证明中国银行业监督管理委员会下发文件，批准中国农业银行整体改制变更为中国农业银行股份有限公司，原告也相应变更为中国农业银行股份有限公司乾县支行。
被告新联纺织对原告所提供证据均无异议。被告新宝纺织对原告所提供证据无异议。被告王养性对原告提供的证据亦无异议。
被告陕西新联纺织未向法庭提供证据。
被告陕西新宝纺织向法庭提供证据为：陕西新联纺织实业有限公司关于县城规划拆迁项目的汇报，证明因城区规划，公司原有的厂房需进行拆迁，作为抵押物的厂房有些已经灭失。
原告乾县农行对此证据的质证意见是，城区拆迁属实，但不影响抵押的效力。
被告新联纺织对新宝纺织提供的证据无异议。被告王养性对新宝纺织提供的证据无异议，
被告王养性未向法庭提供证据。
经合议庭评议，对双方提供的证据认证如下：对原告提供的证据，因被告对其真实性、合法性均无异议，予以认定，对被告新宝纺织提供的证据，真实性予以认定，但该证据无法反映出与本案中的抵押物的关系，故其证明目的不予认可。
经审理查明，2002年5月28日，原告与被告新联纺织（原名称陕西省新联纺织厂）签订《借款合同》，约定，原告向陕西省新联纺织厂发放贷款1000万元，借款期限为2002年5月28日至2005年5月27日，借款用途为无梭布生产线项目，借款年利率为7．137％。2002年5月28日，原告与被告新宝纺织签订《抵押合同》，约定，由新宝纺织用其房地产对陕西省新联纺织厂上述1000万元借款提供抵押担保。2002年5月28日，原告与被告新宝纺织在凤翔县土地管理局对被告新宝纺织提供的46782．15m’土地使用权办理抵押登记。2002年5月28日，原告与被告新宝纺织在凤翔县城镇房屋产权产籍管理所对被告新宝纺织提供9097．89m’房产办理抵押登记。2002年5月28日，原告向被告陕西省新联纺织厂发放贷款1000万元。2005年5月27日，原告与被告新联纺织及新宝纺织签订《借款展期协议》，约定，原告与被告新联纺织及新宝纺织对陕西省新联纺织厂上述1000万元借款进行展期，展期期限为2005年5月28日至2006年U月27日，展期期间借款年利率为9.126%。2005年5月27日，原告与被告新宝纺织签订《抵押合同》，约定，由新宝纺织用其61台（件）机器设备对上述1000万元借款提供抵押担保。2006年7月23日，原告与被告新联纺织签订《抵押合同》，由新联纺织用其设备、房地产对上述1000万元借款提供抵押担保。2006年9月4日，原告与被告新联纺织在乾县工商行政管理局对被告新联纺织提供的3台设备办理抵押登记。2007年7月30日，原告与被告新宝纺织签订《抵押合同》，约定，由新宝纺织用其房、地产上述1000万元借款提供抵押担保。2007年7月31日，原告与被告新宝纺织在凤翔县城镇房屋产权产籍管理所对被告新宝纺织提供的3743.50m2房产办理抵押登记。2007年7月31日，原告与被告新宝纺织在凤翔县国土资源局对被告新宝纺织提供的27597.75m2土地使用权办理抵押登记。2003年6月30日，被告新联纺织向原告发函称，陕西省新联纺织厂变更为陕西新联纺织实业有限公司，原陕西省新联纺织厂的债权债务由陕西新联纺织实业有限公司承担。
2006年4月20日，原告与被告新联纺织签订《借款合同》，约定，原告向新联纺织发放贷款282万元，借款期限为2006年4月20日至2007年4月19日，借款用途为购材料，借款年利率为7．254％。2006年4月20日，原告与被告新联纺织签订《抵押合同》，约定，由新联纺织用其房产对其上述282万元借款提供抵押担保。2006年4月20日，王养性向原告出具《承诺书》称，用其房产对上述282万元借款提供抵押担保。2006年4月26日，原告与被告王养性在乾县房产管理所对被告王养性提供的5980．25m2房产办理抵押登记。2006年4月20日，原告向新联纺织发放贷款282万元，2006年6月21日，原告与被告新联纺织签订《借款合同》，约定，原告向新联纺织发放贷款190万元：借款期限为2006年6月21日至2007年6月20日，借款用途为购材料，借款年利率为7.605%。2006年6月21日，原告向新联纺织发放贷款190万元。2006年6月21日，原告与被告新联纺织签订《借款合同》，约定，原告向新联纺织发放贷款147万元，借款期限为2006年6月21日至2007年6月20日，借款用途为购材料，借款年利率为7.605%。2006年6月21日，原告向新联纺织发放贷款147万元。2006年6月21日，原告与被告新联纺织签订《最高额抵押合同》，约定，由新联纺织用其房产、土地使用权对其上述二笔共337万元借款提供抵押担保。2006年6月10日，原告与被告新联纺织在乾县房产管理所对被告新联纺织提供的4434．39m2房产办理抵押登记。2006年6月15日，原告与被告新联纺织在乾县国土资源局对被告新联纺织提供的12180.14m2土地使用权办理抵押登记。
2006年9月27日，原告与被告新联纺织签订《借款合同》，约定，原告向新联纺织发放贷款600万元，借款期限为2006年9月27日至2007年9月2了日，借款用途为购材料，借款年利率为7.344%。2006年9月27日，原告与被告新联纺织签订《抵押合同》，约定，由新联纺织用其设备、土地使用权对其上述600万元借款提供抵押担保。2006年9月27日，原告向新联纺织发放贷款600万元。2006年U月22日，原告与被告新联纺织在乾县工商行政管理局对被告新联纺织提供的设备办理抵押登记。2006年11月16日，原告与被告在乾县国土资源局对被告新联纺织提供的1149.05m2土地使用权办理抵押登记。
2007年3月28日，原告与被告新联纺织签订《借款合同》，约定，原告向新联纺织发放贷款297万元，借款期限为2007年3月28日至2008年3月27日，借款用途为购材料，借款年利率为7.668%。2007年3月28日，原告与被告新联纺织签订《抵押合同》，约定，由新联纺织用其机器设备对其上述297万元借款提供抵押担保。2007年4月3日，原告与被告新联纺织在乾县工商行政管理局对其提供的43台机器设备办理抵押登记。
2005年5月10日、2006年11月1日、2006年12月27日、2007年3月28日、4月2日、4月20日、6月11日、6月21日、2007年7月14日、2007年9月27日、2008年3月17日、28日、2013年4月11日、12月26日，原告分别向被告新联纺织送达债务逾期催收通知书，被告新联纺织均予以签收。
截止2013年8月12日，被告新联纺织拖欠原告借款本金2164.78万元、利息1387.54万元，合计3552.32万元；
2009年1月13日，中国银行业监督管理委员会下发银监复（2009）13号文件，批准中国农业银行整体改制变更为中国农业银行股份有限公司，中国农业银行乾县支行变更为中国农业银行股份有限公司乾县支行。
本院认为，原告与被告新联纺织签订的借款合同及抵押合同是在自愿、平等、协商一致的基础上所达成，不违反法律规定，系双方真实意思表示，应为有效合同，双方均应按照合同约定，全面适当履行合同。原告已按照合同约定，向被告新联纺织发放了借款，被告新联纺织应按照合同约定在借款合同期限届满时偿还全部借款及利息，现被告新联纺织未能偿还借款及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告新联纺织对其违约的事实并无异议，故对原告要求其承担违约责任，偿还全部借款及利息的请求，本院予以支持。原告与被告新宝纺织及被告王养性签订的抵押合同亦是在双方自愿、协商一致的情况下达成，是双方真实的意思表示，亦应为有效合同，双方均应按合同约定全面正确履行合同，被告新宝纺织及王养性应按照合同约定承担相应的担保责任。被告新宝纺织对借款利息虽提出异议，但其未提供证据证实原告所主张的借款利息有不妥之处，故其此节辩称理由，不予采纳；其提出所提供的抵押物部分已经灭失的理由，因其提供的相应证据无法证实其所提供的哪部分抵押物已经灭失，其此节辩称理由亦不予采纳；对于被告王养性提出的其所抵押的财产不属于自己的财产，而是企业财产的理由，经查，被告王养性所提供的抵押财产均是登记在其名下的个人财产，没有证据证实该抵押财产属于企业财产，故其此节辩称理由不能成立，不予采纳。综上，原告的诉讼请求成立，各被告的辩解理由均不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第二款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告陕西新联纺织实业有限公司在本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乾县支行借款本金2164.78万元及利息1387.54万元，以上合计3552.32万元；
二、原告中国农业银行股份有限公司乾县支行与被告陕西新联纺织实业有限公司、陕西新宝纺织有限责任公司、王养性签订的抵押合同有效；
三、原告对中国农业银行股份有限公司乾县支行对被告陕西新联纺织实业有限公司、陕西新宝纺织有限责任公司、王养性提供的机器设备、房产、土地使用权等抵押物享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费219416元由被告陕西新联纺织实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 蔡 昕
审 判 员 王 磊
代理审判员 张丽艳
二〇一四年五月二十日
书 记 员 蒋 楠