山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）胶商初字第357号
原告中国银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。
法定代表人耿烨，行长。
委托代理人王学宏，山东海金州律师事务所律师。
委托代理人穆伟，男，汉族，系该行职员。
被告张冠秋，男，汉族，住胶州市。（未到庭）
被告青岛安厦房地产发展有限公司，住所地胶州市。
法定代表人傅建刚，董事长。
委托代理人张文杰，山东海康律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司胶州支行（以下简称中国银行胶州支行）与被告张冠秋、被告青岛安厦房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人穆伟、王学宏到庭参加诉讼，被告青岛安厦房地产发展有限公司委托代理人张文杰到庭参加诉讼，被告张冠秋经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行胶州支行诉称，2009年2月18日，第一被告因购房所需向原告借款150000元，第二被告作为保证人在借款合同上盖章确认，原告于2009年2月25日向第一被告发放该笔借款。依合同约定，被告应每月按期归还借款本金及利息，但现在被告违反合同约定，未按时偿还本息，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的个人一手住房贷款合同；2、被告偿还原告本金及利息95311.56元（利息截止到2013年12月29日）；3、被告偿还原告自2013年12月30日起至实际还款之日止的利息、罚息及违约金；4、原告对抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费、律师代理费等相关费用由被告承担。
被告张冠秋未答辩。
被告青岛安厦房地产发展有限公司辩称，本案是借款担保合同纠纷，原告的债权既有物的担保又有人的担保，根据担保法第28条的规定，被告青岛安厦房地产发展有限公司仅对物的担保以外的债权承担担保责任。因此，原告应先对担保物实现抵押权，不足部分由保证人承担担保责任。另外，原被告签署的住房贷款合同中没有约定担保人的保证范围，且合同通用条款第七条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担，因此保证人仅对借款本金承担担保责任，对律师费、利息、罚息、诉讼费及违约金等不承担担保责任。
经审理查明，2009年2月23日，被告张冠秋与原告中国银行胶州支行签订了编号为（2009）年房借字第2116号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同的主要内容包括：1、原告向被告张冠秋提供贷款15万元，贷款期限为120个月；2、若被告未按合同约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计息，直到清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的利率水平上加收50%；3、采用按月等额本息还款方式偿还贷款；4、被告未按期归还借款本息，原告可以终止或解除本合同，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失；5、被告张冠秋同意以其所有的位于胶州市凯顺青青家园小区的房产为上述贷款提供抵押；6、被告青岛安厦房地产发展有限公司作为保证人在该《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》中盖章，同意为上述借款承担保证责任，保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。7、合同签订后，原告按合同约定于2009年2月25日将15万元贷款支付给被告张冠秋的账户。8、另查明，本案原告向代理人支付律师代理费7118元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、个人贷款凭证、委托代理合同、律师代理费发票一张及当事人陈述为凭，经本院审查及当庭质证，足以采信。
本院认为，原告中国银行胶州支行与被告张冠秋签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，向被告张冠秋发放了借款，被告张冠秋则应按时足额偿还借款本金及利息。现被告张冠秋未按照合同约定履行还款义务，原告诉请解除借款合同，符合合同约定及法律规定，应予准许；被告未及时履行还款义务，已违反合同约定，原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息，理由正当，应予支持。
被告青岛安厦房地产发展有限公司作为保证人，根据合同约定，在被告张冠秋不履行偿还借款义务的情况下，应当对该债务承担连带清偿责任。担保法规定，担保的范围包括主债权及利息、违约金和实现债权的费用，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。故对被告青岛安厦房地产发展有限公司辩称的合同没有约定担保范围，其只对借款本金承担担保责任，本院不予认可，担保人应对被告基于该合同发生的全部债务承担担保责任。担保法还规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故对担保人辩称的其只对担保物不足受偿的部分承担担保责任，理由正当，本院予以支持。
本案中原告向代理律师支付律师代理费7118元，有委托代理合同和律师代理费发票为凭，本院予以支持。
被告张冠秋经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告张冠秋于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行借款本金、利息、罚息合计95311.56元（截止到2013年12月29日）；并支付自2013年12月29日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息、罚息。
三、被告张冠秋承担原告中国银行股份有限公司胶州支行在本案中的律师代理费7118元，于判决生效后十日内给付。
四、原告中国银行股份有限公司胶州支行对被告张冠秋所有的位于胶州市凯顺青青家园小区房产享有优先受偿权。
五、被告青岛安厦房地产发展有限公司对上述抵押物不足清偿的二、三项债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2349元，由被告张冠秋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 匡德富
审 判 员 周 妍
人民陪审员 宁祥杰
二〇一四年五月十四日
书 记 员 况君仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。