上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第1608号
原告张来珍。
委托代理人汪小玉，上海骏丰律师事务所律师。
被告费宝林。
委托代理人陈鸿亮。
被告陈文年。
被告高云帆。
委托代理人陈文年。
被告陈鸿根。
被告杜安娜。
委托代理人陈鸿根。
被告陈柯。
委托代理人陈鸿根。
被告陈鸿强。
被告叶叔瑢。
委托代理人陈鸿强。
被告陈晨。
委托代理人陈鸿强。
被告陈文妹。
被告朱国富。
委托代理人陈文妹。
被告朱美娟。
委托代理人陈文妹。
被告陈文弟。
被告薛佳君。
委托代理人陈文弟。
被告陈鸿亮。
被告陈亨权。
委托代理人陈鸿亮。
被告邬明颖。
被告吴强。
被告薛建樑。
被告薛美娣。
被告薛芬娣。
被告薛桂娣。
被告叶舒煦。
被告叶舒熹。
被告叶舒涛。
第三人上海市浦东新区房地产（集团）有限公司。
法定代表人王向阳。
委托代理人ＸＸ龙，上海市联合律师事务所律师。
委托代理人李妺，上海市联合律师事务所律师。
原告张来珍与被告费宝林、陈文年、高云帆、陈鸿根、杜安娜、陈柯、陈鸿强、叶叔瑢、陈晨、陈文妹、朱国富、朱美娟、陈文弟、薛佳君、陈鸿亮、陈亨权、邬明颖、吴强、薛建樑、薛美娣、薛芬娣、薛桂娣、叶舒煦、叶舒熹、叶舒涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序。审理中，本院依法追加上海市浦东新区房地产（集团）有限公司作为第三人参与诉讼。本院于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告张来珍的委托代理人汪小玉，被告陈文年又系被告高云帆的委托代理人，被告陈鸿根又系被告杜安娜、陈柯的委托代理人，被告陈鸿强又系被告叶叔瑢、陈晨的委托代理人，被告陈文妹又系被告朱国富、朱美娟的委托代理人，被告陈文弟又系被告薛佳君的委托代理人，被告陈鸿亮又系被告费宝林、陈亨权的委托代理人，被告邬明颖到庭参加诉讼，第三人上海市浦东新区房地产（集团）有限公司的委托代理人李妺到庭参加诉讼。被告吴强、薛建樑、薛美娣、薛芬娣、薛桂娣、叶舒煦、叶舒熹、叶舒涛经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张来珍诉称，2007年6月初，原告因置换房屋，通过中介向被告费宝林购买位于浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”），双方约定房屋价款为人民币（以下币种相同）41万元，房屋买卖协议由被告陈文年代被告费宝林签订。“系争房屋”是动迁安置房，由于当时该地区普遍存在动迁房买卖，并通过中介公司办出了小产证，故原、被告听从中介公司的安排后并没有签订完善的房屋买卖协议，而是双方于2007年6月14日直接前往浦东新区房地产交易中心办理原告名下的“系争房屋”产权证，原告因此取得了浦东新区房地交易中心出具的收件收据，当天，原告通过工商银行转账向被告陈文年支付房款40万元，被告陈文年出具收据，并言明尚余一万元尾款交房时付清。2007年7月9日，双方办理了交房手续，原告按约付清尾款1万元，之后，“系争房屋”一直由原告使用至今。因浦东新区房地产交易中心在审查中发现原告申办“系争房屋”产权证存在违规操作，故未向原告颁发“系争房屋”产权证，并冻结了相关资料。经查，2005年5月，被告费宝林、陈柯、陈文妹、朱国富、朱美娟、陈文弟、薛佳君、陈鸿强、叶叔瑢、陈晨、陈鸿亮、陈亨权、邬明颖、陈文年、高云帆、吴强、陈鸿根、杜安娜及案外人吴建国、薛建华、庄菊红因私房动迁分得包括“系争房屋”在内的八套安置房。已生效的（2014）沪一中民二（民）终字第125号判决认定，上述安置人之间已就安置房的分配达成一致意见，“系争房屋”系被告费宝林办理入住，其对“系争房屋”享有权利。现“系争房屋”已具备上市交易的条件，被告费宝林应当办妥小产证并配合原告办理过户，为此诉请要求被告费宝林办理“系争房屋”的产权证，并将“系争房屋”产权登记过户至原告名下。
被告费宝林辩称，本人没有与原告签订买卖协议，也没有委托陈文年出售“系争房屋”，陈文年与原告签订的买卖协议应属无效，不同意原告的诉讼请求。
被告陈文年、高云帆辩称，“系争房屋”是费宝林的，陈文年出售“系争房屋”费宝林是不知道的，当时陈文年跟费宝林说房屋借给了别人。当时陈文年缺钱故将“系争房屋”挂牌出售，中介说能帮忙搞定。通过中介，陈文年将“系争房屋”卖给了原告，合同是陈文年与原告签的，陈文年收到原告房款41万元。“系争房屋”本来是空置的，由陈文年到物业公司凭身份证拿到了钥匙，在原告付清房款后，陈文年将“系争房屋”交付给了原告。陈文年、费宝林及原告在中介的陪同下曾至交易中心办理“系争房屋”的产权登记，但几个月后，中介告诉陈文年，房产证办不出来，陈文年就提出，把钱退给原告，让原告退还房屋，但找不到原告，陈文年找中介，中介说对方不出来他们也没有办法。“系争房屋”是动迁分得的，陈文年出售该房家中的兄弟姐妹都不知情，现同意将房款退还给原告。
被告陈鸿根、杜安娜、陈柯辩称，陈鸿根当时在重庆，对于出售“系争房屋”不知情，要求原告退还房屋。
被告陈鸿强、叶叔瑢、陈晨、陈文妹、朱国富、朱美娟、陈文弟、薛佳君、陈鸿亮、陈亨权辩称，“系争房屋”的来源系动迁分得，是费宝林的财产，费宝林没有委托陈文年出售，陈文年出售“系争房屋”我们都不知情，陈文年与原告签订的买卖协议应属无效，要求原告归还“系争房屋”。
被告邬明颖辩称，我与被告陈鸿亮于2006年离婚，故对家中情况及卖房情况都不清楚，听费宝林说，她要要回房屋，我的意见也是要回房屋。
被告吴强、薛建樑、薛美娣、薛芬娣、薛桂娣、叶舒煦、叶舒熹、叶舒涛未作答辩。
第三人述称，“系争房屋”的产权登记在第三人名下，第三人愿意配合将产权过户至被告名下。原、被告之间的纠纷第三人不知情，也与第三人无关。
经审理查明：2005年5月30日，被告费宝林、陈文妹、陈文弟、陈鸿强、陈鸿亮、陈文年、陈鸿根作为被拆迁人与拆迁人上海世博土地储备中心签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称“安置协议”），协议约定，费宝林位于上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号房屋动迁，被拆迁人选择产权房屋调换的补偿方式，被安置人除上述被拆迁人外，还有被告陈柯、朱国富、朱美娟、薛佳君、叶叔瑢、陈晨、陈亨权、邬明颖、高云帆、吴强、杜安娜及案外人吴建国、薛建华、庄菊红，共计21人，安置包括“系争房屋”在内的八套房屋。2006-2007年间，被安置人自行至安置房屋的物业公司领取了上述八套房屋钥匙，各自办理入住。动迁部门出具的“系争房屋”《准予入户通知》上的业主名字系被告费宝林，由被告陈鸿亮于2006年11月代为办理了该房屋的入住手续。
2007年6月7日，经上海智忆房地产经纪事务所居间，由被告陈文年代被告费宝林作为甲方、案外人张某某代原告作为乙方，双方签订《房屋买卖协议书》（以下简称“协议书”），该协议书约定，甲方同意将新浦路XXX弄XXX号XXX室房屋即“系争房屋”以441，000元的价格转让给乙方，房屋建筑面积为56.81平方米；进交易成攻（功）后拿到产证收件单后，乙方立即支付房款40万元，等交房时再付清最后1万元；该房价包括维修基金、煤气初装费、有线电视；等等。同年6月14日，在中介的陪同下双方至浦东新区房地产交易中心办理“系争房屋”产权登记，但因故未成。双方至交易中心办理“系争房屋”产权登记的当天，原告支付被告陈文年房款40万元。2007年7月9日，原告又支付被告陈文年房款1万元，当天，被告陈文年将“系争房屋”交付给原告，之后，“系争房屋”由原告使用至今。
另查明，“安置协议”所安置的八套房屋现状如下：上海市浦东新区尚博路XXX弄XXX号XXX室（“安置协议”约定期房地址为：南平一街坊西区7幢14号401室）所有权人为陈鸿强、叶叔瑢及陈晨。上海市浦东新区尚博路XXX弄XXX号XXX室（“安置协议”约定期房地址为：南平一街坊西区20幢34号1002室）所有权人为陈柯。上海市浦东新区尚博路XXX弄XXX号XXX室（“安置协议”约定期房地址为：南平一街坊西区20幢34号702室）所有权人为陈文弟。上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室所有权人为陈文妹、朱美娟、朱国富。上海市浦东新区爱博路XXX弄XXX号XXX室（“安置协议”约定期房地址为：三林世博家园D区22幢22-1号202室）所有权人为案外人项某某、龚某某（通过本案所涉拆迁补偿安置协议上添写被拆迁人名字方式、与前述四套房屋同时申请产权登记）。上海市浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室（“安置协议”约定期房地址为：三林世博家园H区11幢31号502室）、602室（“安置协议”约定期房地址为：三林世博家园H区11幢31号602室）及“系争房屋”（“安置协议”约定期房地址为：三林世博家园H区2幢5号401室）的权利登记人是第三人。
再查明，被告费宝林系被告陈文妹、陈文弟、陈鸿强、陈鸿亮、陈文年、陈鸿根的母亲，被告陈文年与被告高云帆系母女，被告陈鸿根与被告杜安娜系夫妻、被告陈柯是他们的儿子，被告陈鸿强与被告叶叔瑢系夫妻、被告陈晨是他们的儿子，被告陈文妹与被告朱国富系夫妻、被告朱美娟是他们的女儿，被告陈文弟与被告薛佳君系母子，被告陈鸿亮与被告陈亨权系父子，被告邬明颖与被告陈鸿亮原系夫妻，双方于2006年离婚。吴建国系被告陈文年的再婚丈夫、被告吴强的父亲，于2013年9月死亡。薛建华系被告陈文弟的丈夫、薛佳君的父亲，于2006年8月死亡，薛建华父亲薛克宏于2008年5月死亡，母亲李金妹于2013年10月死亡，被告薛建樑、薛美娣、薛芬娣、薛桂娣均系薛克宏、李金妹的子女。庄菊红系被告叶叔瑢的母亲，于2012年12月死亡，其丈夫叶德标于2001年3月死亡，被告叶舒煦、叶舒熹、叶舒涛系庄菊红和叶德标的儿子。
2012年9月，本案被告陈鸿根、杜安娜、陈柯、陈鸿强、叶叔瑢、陈晨、朱国富、朱美娟、陈文弟、薛佳君、陈文年、高云帆向本院提起诉讼，要求判令本案被告邬明颖与案外人吴中平、童奕滢就浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖协议书》无效，吴中平、童奕滢迁出上述房屋。本院审理后作出（2012）浦民一（民）初字第32086号判决，驳回陈鸿根等的诉讼请求。陈鸿根等不服，提起上诉。上海市第一中级人民法院审理后认为，根据2006-2007年间被安置人自行至安置房屋的物业公司领取了钥匙，各自办理入住及邬明颖取得浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室房屋钥匙的事实，结合2007年6月20日吴中平、童奕滢与邬明颖签订《房屋买卖协议书》并取得房屋后居住至今，而陈鸿根、杜安娜、陈柯、陈鸿强、叶叔瑢、陈晨、叶舒涛、叶舒煦、叶舒熹、陈文妹、朱国富、朱美娟、陈文弟、薛佳君、陈文年、高云帆在相当长的时间内未提出异议的情况，本案被安置人之间就安置房的分配已经达成了一致意见，邬明颖据此取得浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室房屋并有权处分该房屋；即使邬明颖出售该房屋时属于无权处分，陈鸿根、杜安娜、陈柯、陈鸿强、叶叔瑢、陈晨、叶舒涛、叶舒煦、叶舒熹、陈文妹、朱国富、朱美娟、陈文弟、薛佳君、陈文年、高云帆知晓该情况后相当长的时间内未提出异议的行为也表明对于邬明颖处分行为的认可，故陈鸿根、杜安娜、陈柯、陈鸿强、叶叔瑢、陈晨、叶舒涛、叶舒煦、叶舒熹、陈文妹、朱国富、朱美娟、陈文弟、薛佳君、陈文年、高云帆要求法院确认关于浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室的《房屋买卖协议书》无效的诉请，难以成立。《房屋买卖协议书》系吴中平、童奕滢与邬明颖的真实意思表示，并无法律、行政法规规定的无效情形，依法成立并发生法律效力。据此，作出（2014）沪一中民二（民）终字第125号判决，驳回陈鸿根等的全部诉讼请求。
以上事实，由经庭审质证的“安置协议”、《房屋买卖协议书》、工商银行个人业务凭证、房款收条、《准予入户通知》、《三林世博家园业主房屋验收表》、（2012）浦民一（民）初字第32086号判决书、（2014）沪一中民二（民）终字第125号判决书及到庭原、被告的陈述在案佐证。
审理中，原告与被告陈文年一致确认“系争房屋”的购房款是41万元，原告已经付清，“协议书”上的转让价441，000元，其中41万元是房款，余款是给中介的。被告陈鸿亮称，“系争房屋”是其代费宝林至物业公司办理的入住，其领取“系争房屋”钥匙后将钥匙交给了费宝林。费宝林不识字，当时陈文年叫她去交易中心签字，她还以为是办理她名下的产证。
本院认为，生效的（2014）沪一中民二（民）终字第125号判决书依据2006年-2007年间被安置人自行至安置房屋的物业公司领取钥匙，各自办理入住及邬明颖取得浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室钥匙的事实，结合2007年6月20日吴中平、童奕滢与邬明颖签订《房屋买卖协议》，并取得上述房屋后居住至今，而陈鸿根等安置人在相当长时间内未提出异议的情况，认定“安置协议”中的被安置人已就安置房的分配达成一致意见。虽然“系争房屋”是由被告陈鸿亮办理的入住，但其自己陈述其系代被告费宝林办理的入住，且动迁部门出具的“系争房屋”《准予入户通知》上业主的户名也系被告费宝林，据此，应当认定被告费宝林取得“系争房屋”并有权处分。现被告陈文年代被告费宝林与原告签订“协议书”，将“系争房屋”出售给了原告，虽然被告费宝林未在“协议书”上签名，但从被告费宝林与原告一起去交易中心办理“系争房屋”产权登记及“系争房屋”出售交付至今被告费宝林从未提出异议的事实来看，可以认定被告费宝林对被告陈文年代其出售“系争房屋”是知晓的，且无异议。被告陈文年代被告费宝林与原告签订的“协议书”系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，被告费宝林、陈鸿根、杜安娜、陈柯、陈鸿强、叶叔瑢、陈晨、陈文妹、朱国富、朱美娟、陈文弟、薛佳君、陈鸿亮、陈亨权抗辩“协议书”无效，依据不足，本院不予采纳。“协议书”签订后，原告已付清购房款，并取得“系争房屋”，现“系争房屋”已具备办理被告费宝林名下小产证，并过户至原告名下的条件，被告费宝林有义务办妥自己名下的产证，并配合原告将“系争房屋”产权登记过户至原告名下，在上述办理过程中，第三人应予协助。
被告吴强、薛建樑、薛美娣、薛芬娣、薛桂娣、叶舒煦、叶舒熹、叶舒涛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告费宝林应于本判决生效之日起十五日内办理上海市浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权证，第三人上海市浦东新区房地产（集团）有限公司予以协助；
二、被告费宝林在取得上海市浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证后十五日内协助原告张来珍办理将上海市浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告张来珍名下的手续。
案件受理费7，600元，由被告费宝林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆 罡
审 判 员 张 敏
人民陪审员 田有娣
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。