上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初11963号
原告沙育沪，男，1952年9月24日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告黄秀蓓，女，1956年6月28日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：沙育沪，男，1952年9月24日生，即原告沙育沪。
被告夏妙件，男，1927年6月20日生，汉族，住上海市闸北区。
委托诉讼代理人：夏志新，男，1964年11月19日生，系被告夏妙件之子。
被告夏志新，男，1964年11月19日生，汉族，住上海市闸北区。
被告夏志萍，女，1957年12月1日生，汉族，住江苏省海门市。
委托诉讼代理人：夏志新，即被告夏志新，系被告夏志萍弟弟。
原告沙育沪、黄秀蓓与被告夏妙件、夏志新、夏志萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员张开红独任审判，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告沙育沪，被告夏志新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告沙育沪、黄秀蓓向本院提出诉讼请求：判令被告配合原告办理产权过户登记手续，将位于上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)过户至原告沙育沪名下。事实和理由：2013年6月4日，原告与案外人赵某某签订了《动迁房屋预售预购合同》，合同中约定原告以85万元的价格购买系争房屋，由原告于该日当场先行支付75.5万元给赵某某，赵某某同时将该房屋钥匙交给原告，由原告居住至今。原告所欠被告余款等该房三年后可以交易过户至原告名下之日当场付清。为确保合同得到有效履行，双方还签订了《还款承诺书》和《预约赔偿书》。为确保该房屋权属清楚，赵某某与家人还签订了《共有权人声明承诺书》。此后因赵某某去世，系争房屋无法过户，被告也拒绝配合原告办理系争房屋的产权过户手续，故原告诉至法院。
被告夏妙件、夏志新、夏志萍辩称，同意原告的诉请，被告在2016年6月系争房屋可以过户时曾催促过原告，那时赵某某仍在世，但原告未配合，导致系争房屋至今仍未过户。现同意将系争房屋过户至原告沙育沪名下，但是原告需将动迁协议、供应单、验收合格证、预售合同还给被告；此外，原告需要赔偿被告因系争房屋没有及时过户导致无法购房的损失。
经审理查明，系争房屋原为案外人赵某某所有。被告夏妙件系赵某某丈夫，被告夏志新系赵某某、夏妙件之子，被告夏志萍系赵某某、夏妙件之女。2013年5月12日，原告黄秀蓓向被告夏志新支付系争房屋购房定金2,000元。2013年6月4日，原告与案外人赵某某在中介居间介绍下签订一份《动迁房预售预购合同》，约定由原告购买赵某某动迁分配所得的系争房屋，建筑面积55.84平方米，总价款为85万元；双方约定购房款分两期支付：第一笔款原告于本合同签订之日起所有手续办理完毕后当日内向赵某某支付购房款75万元，第二笔款10万元于赵某某将房屋过户给原告生效后当天全部付清；在交易限制期满后，双方共同到嘉定区房地产交易中心办理产权变更登记过户手续，过户手续费及国家法律规定的费用均由原告负担；该房屋由赵某某授权委托夏志新处理买卖及办理过户手续事宜；在合同签订之后、该房屋过户给原告之前的过渡期内，赵某某身故时该房屋作为遗产授予夏志新，将该房屋产权如期过户给原告，并不得因本款原因对本合同提出任何主张。合同另约定了其他内容。同日，赵某某签署了一份《授权委托书》，委托被告夏志新将系争房屋的产权依法过户给原告，如本人今后婚变、意外身故或其他情况出现时，该房产仍委托被告夏志新或夏志新的继承人全权按该合同约定处理，其他任何人不得对此提出任何主张。为保障合同的履行，原告沙育沪与被告夏志新于该日另签署一份《预约赔偿书》和《还款承诺书》。另，被告夏妙件、被告夏志新与案外人杨莉、夏晨签署了一份《共有权人(继承人)声明承诺书》，声明对于系争房屋买卖一事完全知情并同意，并承诺不主张对该房屋的任何权利。合同签订后，原告沙育沪当日即通过银行转账方式支付被告夏志新购房款75.3万元，以现金方式支付被告夏志新2,000元，由被告夏志新出具收条一张。至此，原告已累计向被告夏志新支付房款75.7万元。之后，被告即将系争房屋交付原告，并由原告居住至今。2016年10月12日，因赵某某死亡，致系争房屋无法过户，双方协商未果，原告遂诉至本院。
在本案审理过程中，因案外人赵某某于2016年10月12日死亡，本院于2016年11月15日裁定中止诉讼。后本院依法追加赵某某继承人夏妙件、夏志新、夏志萍作为本案被告参加诉讼。
审理中，原告黄秀蓓表示同意将系争房屋过户至原告沙育沪一人名下。原告沙育沪表示其为上海市户籍，目前名下没有住房，符合上海市购房条件，具备购房资格；并同意将系争房屋的剩余房款9.3万元在本案中一并处理，在过户时由原告支付三被告。现该9.3万元已汇至本院账户。
另查，赵某某于2013年12月16日取得系争房屋的《上海市房地产权证》，该房屋为动迁安置房，3年内不得转让、抵押。
上述事实，有《动迁房预售预购合同》、定金收据、收条、银行转账凭证、房地产登记簿、《居民死亡推断书》、《预约赔偿书》、《还款承诺书》、《共有权人(继承人)声明承诺书》及双方当事人庭审笔录为证。事实清楚，证据充分。
本院认为，原告与原产权人赵某某之间签订的《动迁房预售预购合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。在合同履行过程中，因原产权人赵某某死亡，本院追加继承人夏妙件、夏志新、夏志萍作为本案被告参加诉讼，三被告均表示愿意履行合同，同意产权过户，故该合同可继续履行。系争房屋虽为拆迁安置房，但因赵某某已于2013年12月16日取得系争房屋的《上海市房地产权证》，至今已满三年，故系争房屋转让过户的条件已成就，原告要求过户的诉讼请求可予支持。现原告沙育沪要求将系争房屋过户至其一人名下，原告黄秀蓓亦表示同意，本院予以照准。尾款9.3万元在过户后由原告一并支付三被告。被告辩称原告支付的5,000元不包含在应付的房款中，属于其他费用，但并未对此提供相应的证据，本院对此不予认可。另外，被告要求原告返还动迁协议，供应单，验收合格证、预售合同的意见，因原告否认在原告处，故本案中不作处理，如被告有证据可另行主张。此外，被告要求原告赔偿因系争房屋没有及时过户导致的损失，并未就此提供相应证据，故本院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告夏妙件、夏志新、夏志萍应于本判决生效之日起十日内协助原告沙育沪办理房屋产权过户手续，将位于上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户至原告沙育沪名下；
二、原告沙育沪应于上述条款内容履行完毕后将剩余房款人民币9.3万元给付被告夏妙件、夏志新、夏志萍。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取40元，保全费4,770元，合计诉讼费4,810元，由被告夏妙件、夏志新、夏志萍负担(三被告负担之款应于本判决生效之日起十日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张开红
二〇一七年三月六日
书记员 邵文菁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。