四川省米易县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）米易民初字第272号
原告米易县国有资产投资经营有限公司。
法定代表人段必兴，系该公司董事长。
委托代理人邓朝银，系四川安宁律师事务所律师。
委托代理人庄旭，系四川安宁律师事务所律师。
被告米易县特丽洁纯净水厂。
法定代表人刘成省，系该厂厂长（投资人）。
委托代理人冉龙万，系四川森焱律师事务所律师。
（以下简称米易国投公司）诉被告米易县特丽洁纯净水厂（以下简称米易特丽洁水厂）租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法由审判员唐永华适用简易程序，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告米易国投公司的委托代理人邓朝银、庄旭，被告米易特丽洁水厂的法定代表人刘成省、委托代理人冉龙万到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告米易国投公司诉称，2004年5月27日，米易国投公司与米易特丽洁水厂协商后，签订了《房屋及场地租赁合同》，该合同租赁期限届满后，双方又分别于2010年9月28日、2011年6月8日、2012年3月6日签订《房屋及场地租用协议》。最后（2012年3月6日）签订的《房屋及场地租用协议》约定︰租赁期限于2012年12月31日届满。在租赁期限届满后，米易国投公司曾多次书面通知米易特丽洁水厂退还租赁物，但米易特丽洁水厂均以各种理由拒不退还。为此，请求判令米易特丽洁水厂退还租赁物，承担本案诉讼费。
被告米易特丽洁水厂辩称，2014年2月，时任米易国投公司的经理王亚为招商引资，以把米易国投公司拥有的米易县顺墙南街201号地块长期租赁给米易特丽洁水厂使用为诱饵，邀请米易特丽洁水厂将厂址从撒莲迁致米易县城，经协商，双方于2004年5月27日签订了《房屋及场地租赁合同》。合同签订后，其花费120余万元到上述地块建了水厂。在其把水厂建好及第一次约定的租赁期限届满后，米易国投公司却采取一年一签的方法提供三次格式合同，与其签订了三次《房屋及场地租用协议》，并在最后一次租赁期届满后，不顾米易特丽洁水厂的实情和双方于2004年5月27日签订的《房屋及场地租赁合同》的约定，不对米易特丽洁水厂进行补偿和给予合理期限，叫米易特丽洁水厂进行搬迁。现米易特丽洁水厂与其他单位签有供水合同，若立即搬迁，将给米易特丽洁水厂造成重大损失。而米易特丽洁水厂已重新立项、选址，只要手续审批下来，其即动工建厂，待厂建好后，其会自行搬迁的。综上，请求法院就补偿问题和搬迁时间组织双方调解。若调解不成，请求驳回米易国投公司的诉求。
原告米易国投公司为支持其主张，向本院提交了以下证据︰
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、米府办函（2003）11号文、土地使用权证书复印件各一份。拟证明其主体资格及无招商引资的义务和权利。对此证据的真实性、合法性米易特丽洁水厂无异议，主张米易国投公司有招商引资的职责。本院认为，该证据的真实性、合法性已得到米易特丽洁水厂的认可，其虽主张米易国投公司有招商引资的职责，但无证据予以证实，故对上述证据本院予以采信；
2、《房屋及场地租赁合同》复印件一份、《房屋及场地租用协议》复印件三份。拟证明双方签订租赁合同（协议）的时间及租赁期间已于2012年12日31日届满，米易特丽洁水厂履行了支付租金的义务。对此证据米易特丽洁水厂无异议，本院予以采信；
3、收回租赁物通知书复印件五份。拟证明最后一次租赁期间届满后，曾多次书面通知米易特丽洁水厂退还租赁物。对此证据米易特丽洁水厂虽无异议，但主张在其收到通知后，曾多次向米易国投公司提交书面的情况说明，要求与米易国投公司协商解决，但米易国投公司不予答复。本院认为，上述证据能证实在最后一次租赁期间届满后，米易国投公司确实通知过米易特丽洁水厂退还租赁物；
4、米易特丽洁水厂的营业执照复印件一份、情况说明复印件三份。拟证明米易特丽洁水厂的主体资格及拒不退还租赁物的实情。对此证据米易特丽洁水厂无异议，对本院予以采信。
被告米易特丽洁水厂为支持其主张，向本院提交了以下证据︰
1、《房屋及场地租赁合同》复印件一份。拟证明合同应五年一签，米易国投公司要收回租赁物，就应对其进行补偿。对此证据米易国投公司虽无异议，但主张该合同早已履行完毕，不能证实米易特丽洁水厂的主张。本院认为，该合同与国投公司提供一致，合同虽约定了在合同期限内，因政府行为或甲方对该房屋及场地有其他更有价值的利用时，甲方有权收回……对乙方所造成的损失，甲乙双方本着公平的原则协商解决。本合同终止后，乙方在该房屋及场地上投资所形成的固定资产归甲方所有，甲方视其情况可酬情给予补偿。但该合同己于2009年6月30日履行完毕，且在此后签订的三份《房屋及场地租用协议》，均未提及补偿一事，故不能证实米易特丽洁水厂欲证明的事实。
2、《房屋及场地租用协议》复印件三份。拟证明三份协议均为米易国投公司提供的格式合同，将原合同的义务和权利更改了。对此证据米易国投公司虽无异议，但主张不是格式合同。本院认为，格式合同是指当事人为重复使用而预先拟定的合同，针对的是不特定的人，而上述协议的内容虽有相同之处，但均是根椐米易特丽洁水厂的续租申请而签，针对的是特定的人。故对米易特丽洁水厂认为这三份协议是格式合同的主张，本院不予支持。
3、租赁费发票复印件一份。拟证明自2012年12日31日后，双方虽未签租赁合同，但其仍向米易国投公司支付了租赁费。对此证据米易国投公司无异议，本院予以采信。
4、川投资备（51042113060801）0028号文、攀教勤（2013）40号文复印件各一份。拟证明米易特丽洁水厂已对其水厂重新立项、选址。其与文教系统的相关部门签订了供水合同，若在其重新立项、选址的水厂未建好就搬迁将造成重大损失。对此证据米易国投公司以超过举证期提交为由而拒绝质证。本院认为，该证据虽于举证期限过后提交，但系相关职能部门制作，故对其真实性、合法性本院予以采信。对米易特丽洁水厂以此由而不及时退还租赁物的主张，本院不予支持。
5、情况说明复印件三份。拟证明米易特丽洁水厂在收到米易国投公司送达的收回租赁物通知书后，曾多次向米易国投公司递交了米易特丽洁水厂的实际情况报告，请求与米易国投公司就损失补偿和搬迁时间进行协商，而米易国投公司拒不答复。对此证据，米易国投公司虽无异议，但主张米易特丽洁水厂补偿损失和宽限搬迁时间于法无据。本院认为，该证据虽得到米易国投公司的认可，但根据租赁合同及相关法律，米易特丽洁水厂要求补偿损失和宽限搬迁时间确实于法无据。故本院不予支持。
经审理查明，2004年5月27日，米易国投公司与米易特丽洁水厂协商后，签订了《房屋及场地租赁合同》，该合同约定︰米易国投公司将其位于攀莲镇顺墙南街（原百货公司果园）住房10套及相应场地租赁给米易特丽洁水厂办水厂；租赁期为2004年7月1日至2009年6月30日止；合同期限内，因政府行为或甲方对该房屋及场地有其他更有价值的利用时，甲方有权收回……对乙方所造成的损失，甲乙双方本着公平的原则协商解决；本合同终止后，乙方在该房屋及场地上投资所形成的固定资产归甲方所有，甲方视其情况可酬情给予补偿。该合同租赁期限届满后，米易特丽洁水厂于2009年12月16日向米易国投公司提交续租申请，请求续租上述租赁物。为此，双方又分别于2010年9月28日、2011年6月8日、2012年3月6日签订了《房屋及场地租用协议》。2012年3月6日签订的《房屋及场地租用协议》约定︰米易国投公司将其位于攀莲镇顺墙南街201号（原百货公司果园）住房10套及相应场地租给米易特丽洁水厂使用，租期为2012年1月1日起至2012年12月31日止，年租用费为13000元。协议还就其他事项进行了约定。2012年10月28日、2013年1月7日、7月4日、11月13日、2014年1月24日米易国投公司向米易特丽洁水厂发出五份收回租赁物通知，要求米易特丽洁水厂退还其位于攀莲镇顺墙南街201号（原百货公司果园）住房10套及相应场地。而米易特丽洁水厂曾于2012年7月16日、11月22日、2014年2月12日向米易国投公司提交了三份情况说明，要求与米易国投公司就补偿损失和搬迁时间进行协商。现双方仍就退还租赁物、补偿损失和搬迁时间等事宜未达成一致。
同时查明，在双方于2012年3月6日签订的《房屋及场地租用协议》约定的租赁期限届满后，米易特丽洁水厂于2013年12月3日向米易国投公司支付了2013年度的租金13000元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同。本案中，双方于2004年5月27日签订的《房屋及场地租赁合同》，虽然约定了租赁期为五年；合同期限内，因政府行为或甲方对该房屋及场地有其他更有价值的利用时，甲方有权收回……对乙方所造成的损失，甲乙双方本着公平的原则协商解决；本合同终止后，乙方在该房屋及场地上投资所形成的固定资产归甲方所有，甲方视其情况可酬情给予补偿。但该合同己于2009年6月30日履行完毕，且在此后双方又签订了三份《房屋及场地租用协议》，而最后一次签订的《房屋及场地租用协议》并无补偿之约。故米易特丽洁水厂关于酌情补偿其损失的主张，于本案事实和法律规定不符，本院不予支持。最后一次签订的《房屋及场地租用协议》到期后，双方虽未续签租赁协议，但根据米易国投公司收取米易特丽洁水厂2013年度租金13000元的实情，可视为双方形成了不定期租赁协议。据此，米易国投公司有权随时收回租赁物，但应给予米易特丽洁水厂合理的搬迁时间。米易特丽洁水厂主张双方签订的三份《房屋及场地租用协议》，系米易国投公司提供的格式合同，因格式合同是当事人为重复使用而预先拟定的合同，针对的是不特定的人，而上述协议的内容虽有相同之处，但均是根椐米易特丽洁水厂的续租申请而签，针对的是特定的人，且米易特丽洁水厂的投资人刘成省系具有一定文化知识的完全民事行为能力人，在无证据证明其是受协迫的情况下签订的上述协议，即应为其真实意思的表示。故米易特丽洁水厂的这一主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条第二款、第二百三十五条第一款、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下︰
由米易县特丽洁纯净水厂于本判决生效后三十日内退还米易县国有资产投资经营有限公司拥有的位于攀莲镇顺墙南街201号（原百货公司果园）住房10套及相应场地。
案件受理费50元，由米易县特丽洁纯净水厂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 唐永华
二〇一四年五月十二日
书记员 何志源