沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2016号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号，组织机构代码证70191033-0。
法定代表人刘震，系该行行长。
委托代理人李龙，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告金京，男，1988年2月1日出生，汉族，住辽宁省沈阳市大东区。
被告辽宁东大房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白东路11号，统一信用代码91210102740754561A。
法定代表人刘炳志，系该公司总经理。
委托代理人刘文婷，系辽宁昊清律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告金京、辽宁东大房地产开发有限公司（以下简称东大开发公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月3日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长与审判员郭景怡、人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李龙、被告东大开发公司委托代理人刘文婷均到庭参加诉讼。被告金京经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：被告金京于2010年11月5日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币12万元，用于购买沈阳沈北新区辉山经济开发区人和街108-28号1-15-1之房屋，借款期限15年，并将所购买的房产抵押给原告作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告辽宁东大房地产开发有限公司作为保证人，对被告金京的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院。请求法院依法判令：1、解除原告与被告金京之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告金京偿还剩余贷款本金91015.20元，利息1343.15元，罚息8.57元，共计92336.92元（利息、罚息暂计至2015年11月19日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、原告对被告金京抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、被告辽宁东大房地产开发有限公司对欠款承担连带还款责任；5、判令被告按合同约定给付原告律师费3034元；6、判令由被告承担本案全部诉讼费用。
被告金京未到庭，亦未提供书面答辩意见。
被告东大开发公司辩称，1、原告与被告金京之间的变更后的贷款合同事实已实际履行，原告已认可被告现在的还款方式。2、东大地产作为保证人一直在与被告金京及其母亲进行沟通，一直为借款合同的实际履行努力，已完成的其作为保证人的义务。
经审理查明，2010年11月5日，中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告金京签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。被告东大开发公司为保证人。该《借款合同》约定借款总额为壹拾贰万元整，借款期限自2010年11月5日至2025年11月5日。借款用途为购买坐落于沈阳沈北新区辉山经济开发区人和街108-28号1-15-1，建筑面积71.68平方米的房屋。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%；该利率自起息日起至贷款本息全部结清之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；本合同用款计划执行下列第壹项。贷款人将款项一次划入下列账户。该账户为账户名称：辽宁东大房地产开发有限公司、账号：21×××29、开户银行：建行沈阳融汇支行；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法采用等额本息还款法；担保方式为保证及抵押。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同详细的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产为沈阳沈北新区辉山经济开发区人和街108-28号1-15-1，建筑面积71.68平方米的房屋；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。《借款合同》还约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行于2010年11月9日对沈阳沈北新区辉山经济开发区人和街108-28号1-15-1，建筑面积71.68平方米的房屋办理了抵押权预告登记。抵押债权数额120000元。后中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行按约定向被告金京发放了贷款。被告金京却未能按期归还贷款，至2015年11月19日止已拖欠剩余本金91015.20元、利息1343.15元，罚息8.57元。被告金京虽然发生过逾期还款，但逾期时间较短，无长期拖欠。原告起诉后，被告金京将拖欠部分的贷款本金及利息、罚息已全部还清。截至2016年10月17日，被告金京已不拖欠任何借款本息。现被告金京按《借款合同》约定每月正常还款。
以上事实，有原告当庭陈述笔录、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋预告抵押权证、借款凭证、欠款明细等证据经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金京经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。原告与被告金京签订上述《借款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。合同双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定向被告金京发放了贷款，被告金京应按照合同约定履行还款义务。在原告起诉时，被告金京已经多次逾期还款，按照借款合同的约定，合同项下的贷款全部提前到期的条件已经成就。但是在诉讼期间，被告金京为了不解除借款合同，积极履行还款义务，原告也接受了被告金京的还款，被告金京之前拖欠的借款本息已结清，应视为原告同意与被告继续履行合同，所以原有的解除借款合同的条件已经发生了变化，本院综合考虑各方面的因素及被告的实际情况，认为对原、被告签订的《借款合同》不宜轻易解除，故对于原告要求解除与被告签订的《借款合同》、要求二被告偿还剩余借款本金及利息、承担抵押担保责任及保证责任的诉讼请求，本院不予支持。但因原告此次诉讼系由于被告金京首先存在逾期还款的违约行为造成的，因此依据公平原则，本案的诉讼费应由被告金京承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的诉讼请求。
案件受理费2184元，保全费975.01元，公告费800.00元，均由被告金京承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 郭景怡
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 张 鑫
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。