安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初4444号
原告：夏献桃，男，1960年4月9日出生，汉族，本市人，无职业。
委托诉讼代理人：刘恒，安徽震一律师事务所律师。
被告：淮南通商农村商业银行股份有限公司。住所地淮南市田家庵区朝阳东路***号。统一社会信用代码913404001502490712。
法定代表人：卢善军，系公司董事长。
委托诉讼代理人：胡继超，安徽金天阳律师事务所律师。
原告夏献桃诉被告淮南通商农村商业银行股份有限公司（以下简称通商银行）抵押权纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月29日、11月20日公开开庭进行了审理。原告夏献桃及其委托诉讼代理人刘恒，被告通商银行的委托诉讼代理人胡继超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏献桃向本院提出诉讼请求：1、确认房产抵押无效或不成立。2、判令被告解除或协助解除原告房产上的抵押登记并承担相关费用。3、判令被告返还原告的房产证。4、赔偿房屋抵押期间的损失2.4万元（自2017年6月3日至原告房产解除抵押登记之日止）。5、诉讼费及鉴定费由被告承担。事实和理由：原告有一套坐落于大通区××××村镇政府对面的商铺，不动产登记号30××22。2009年左右，通商银行将原告等人起诉至法院，原告才知道该房产被人冒名抵押至银行，在原告不知情的情况下，该房屋被办理了抵押登记，之后通商银行以该案涉嫌诈骗为由撤诉。2017年5月12日，原告在房产登记部门查询到该房产仍然在抵押状态，于26日向被告发出书面函，要求被告给予解决，但被告至今未给予答复。原告认为，原告要求被告纠正错误，已无法协商，因此，诉至法院，请求判如所请。
被告通商银行辩称：1、原告诉请被告的主体错误，抵押合同的主体为淮南市区农村信用合作联社安成信用社，原告应当起诉该支行。2、涉案房屋抵押权合法有效，原告主张抵押无效的理由不能成立。3、原告诉请赔偿损失，没有提供证据支持，没有事实和法律依据，不能成立。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经原告夏献桃申请，本院对涉案房屋抵押合同中，夏献桃的签名进行笔迹鉴定，鉴定结论为：“夏献桃”签名不是夏献桃所写。对涉案房屋抵押合同中“夏献桃”签名处指印进行鉴定，结论为：签名处指印不是夏献桃手指留。原、被告对该鉴定报告均无异议。
本院经审理认定事实如下：原告夏献桃在本市大通区洛河镇享有商铺一套，不动产证号为：30××22。2007年，因该房屋需要对外出租，租赁人以办理工商登记为由，将原告夏献桃该商铺房产证拿走。
2009年，被告通商银行向本院提起民事诉讼，要求本案原告夏献桃等人偿还银行借款60万元及利息。案件在审理过程中，通商银行以可能涉嫌借款诈骗为由，向本院撤回起诉。
2017年5月12日，原告夏献桃查询自己名下的房产时，发现涉案房屋仍然在抵押状态，随后于5月26日向被告通商银行邮寄“告之函”一份，要求被告在七日内办理解除抵押手续，无果后，向本院提起诉讼。
本院认为：首先，关于被告通商银行主体是否适格。虽然“抵押合同”中盖有淮南市区农村信用合作联社安成信用社的印章，但在2009年，淮南市通商农村合作银行，持该抵押合同向本院提起诉讼时，诉状自称安成信用社统一变更为通商银行，即本院可认定，被告的主体已经进行了变更。通过原告向本院提交的，中国裁判文书网中已生效的2014年字号的民事判决书，载明了本案被告，原系淮南通商农村合作银行。通过上述证据，本院可认定抵押合同的主体经过二次变更，现为淮南通商农村商业银行股份有限公司，因此，本案被告主体适格。
其次，根据《合同法》相关规定，原告夏献桃所有的房产，在他人向被告通商银行借款，以原告夏献桃的资产进行抵押，签订书面合同时，需要本人签名按指印，之后合同才能成立。而本案中，被告通商银行提供的“抵押合同”，经本院委托鉴定，合同中夏献桃的签名及指印，均不是夏献桃本人所签所按，因此，该合同缺乏成立要件，现原告诉请确认房产抵押不成立的理由，本院予以支持。
原告夏献桃要求被告解除或协助解除涉案房产的抵押登记，本院认为，解除抵押登记，系相关行政部门，依职权作出的行政行为，故被告通商银行不具备该权利，原告要求解除的请求，本院不予支持。因该抵押合同设立的双方为原、被告，银行享有对抵押物的优先受偿权，因此，在本院确认抵押合同不能成立之后，被告通商银行有义务协助原告夏献桃解除该房产的抵押登记，并及时返还原告的房产证书。
关于原告夏献桃要求被告通商银行按借款利率赔偿2.4万元（2017年6月3日至2017年12月3日），本院认为，本案的发生，系被告通商银行在签订借款合同时，因自身错误，而导致的后果，且在2009年诉讼之后，发现出现的问题之后，仍然没有及时的纠正错误。到2017年5月，原告发现自己的房产仍然在抵押中之后，向被告发出“告之函”，被告通商银行仍然拒绝原告的合理要求，因此，被告对过错存在故意和放任，该行为损害了原告对该房产享有的合法权益，应当承担赔偿责任。原告请求按银行同期贷款利率计算损失的请求，本院予以支持，但2017年中国人民银行公布的年利率为4.35%，而非原告主张的6%，故本院予以调整。另外原告主张的基数为80万元，缺少事实依据，根据借款合同约定，基数为60万元，本院予以调整。调整后，原告主张的损失为13050元（（60万元×4.35%年利率）/12个月×6个月），按本计算方法至原告房产解除抵押登记之日止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条的规定，判决如下：
一、2007年11月26日，编号为“2007年安信字第0389号，”原告夏献桃与被告淮南通商农村商业银行股份有限公司之间的抵押合同不成立。
二、被告淮南通商农村商业银行股份有限公司协助原告夏献桃办理解除房产抵押登记手续，并向原告夏献桃返还抵押的房产证书（产权证号：30××22）。
三、被告淮南通商农村商业银行股份有限公司于本判决生效后十五日内，赔偿原告夏献桃13050元（(60万元×4.35%年利率)/12个月×6个月，计算至2017年12月3日），并按本计算方法顺延至原告房产解除抵押登记之日止。
四、驳回原告夏献桃的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，减半收取200元，由原告夏献桃负担50元，被告淮南通商农村商业银行股份有限公司负担150元。鉴定费用9100元，由被告淮南通商农村商业银行股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 汪涛
二〇一七年十一月二十日
书记员 杨晨
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。