天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终6602号
上诉人（原审原告）：宋晓威，男，汉族，1985年5月25日出生，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：焦新旺，上海国雄（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区滨湖大厦1-1-1406。
法定代表人：张彤，总经理。
委托诉讼代理人：翟学彬，男，该单位职工。
被上诉人（原审被告）：天津市金乐家房地产经纪有限公司津南第一分公司，住所地天津市津南区双港镇微山南路西侧普雅花园36号楼104。
主要负责人：孙志彬，总经理。
委托诉讼代理人：翟学彬，男，该单位职工。
原审被告：李伯田，男，汉族，1960年9月20日出生，住天津市河西区。
上诉人宋晓威因与被上诉人天津市金乐家房地产经纪有限公司（以下简称金家乐公司）、天津市金乐家房地产经纪有限公司津南第一分公司（以下简称金家乐津南公司）、原审被告李伯田房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院(2017)津0112民初6677号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月27日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
宋晓威上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判被上诉人金家乐津南公司、金家乐公司共同返还上诉人评估费1000元、代办贷款费600元，中介费27680元；2、一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决判令被上诉人金家乐津南公司返还中介费的30%，显示公平，被上诉人应当全额返还中介费；2、一审判决认定上诉人将中介费、评估费、代办贷款费给付被上诉人金家乐津南公司属于认定事实明显错误，并由此导致了判决金家乐公司不承担责任的法律适用错误。
被上诉人金家乐公司辩称，同意退还上诉人评估费1000元、代办贷款费600元，不同意退还中介费。
被上诉人金家乐津南公司辩称，同意退还上诉人评估费1000元、代办贷款费600元，不同意退还中介费。
原审被告李伯田述称，同意一审判决。
宋晓威向一审法院起诉请求：1、判令解除宋晓威与李伯田、金家乐公司、金家乐津南公司签订的《房屋买卖居间合同》及其《补充协议》；2、判令李伯田返还宋晓威定金3万元人民币；3、判令金乐家津南公司和金乐家公司退还宋晓威所付费用29280元；4、诉讼费由李伯田、金家乐公司、金家乐津南公司承担。
一审法院认定事实：2017年3月15日宋晓威、李伯田、金乐家津南公司共同签订了房屋买卖居间合同，约定宋晓威购买李伯田所有的坐落于天津市津南区双港镇梨双公路西北侧房屋，同日宋晓威按约给付李伯田定金3万元，宋晓威给付金乐家津南公司中介费27680元、评估费1000元、代办贷款费600元。2017年4月1日，天津市人民政府办公厅颁布的限购调控工作实施意见开始施行，宋晓威因属于河北省邢台市人，属于被限购范围之列。2017年5月13日，双方针对前述房屋买卖居间签订了补充协议，约定宋晓威在办理产权变更手续过程中写宋晓威朋友的名字，并给宋晓威六个月时间找资质符合的人，并办理相关的产权变更手续。宋晓威于2017年7月21日呈讼一审法院，要求判如所请。
一审法院认为，双方于2017年3月15日签订的房屋买卖居间合同因受到行政部门出台限购政策影响，宋晓威已无购买资格，李伯田于庭审中亦同意解除双方的房屋买卖居间合同。故对于宋晓威的第1项诉讼请求，一审法院予以支持。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。有损害社会公共利益、违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同无效。双方于2017年5月13日签订的补充协议，虽体现了双方同意继续交易房屋的真实意思表示，但协议约定的方式属于明显规避行政部门规章制度，该行为扰乱了房地产市场的稳定，故该合同自始无效。根据法律规定，合同解除后。尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故房屋买卖居间合同中宋晓威已经给付李伯田的定金30000元，李伯田应当返还宋晓威。金乐家津南公司同意返还宋晓威评估费1000元、代办贷款费600元，一审法院予以确认。金乐家津南公司认为其已尽到全部中介义务，但无证据证明主张。结合本案中合同解除的原因、居间合同履行的程度、补充协议缔结的过程，对于金乐家津南公司确已尽到了部分居间义务的事实，一审法院予以认可，故酌定金乐家津南公司返还部分中介费用，以30%为宜，计为8304元。居间合同的签约方是金乐家津南公司，且金乐家津南公司认可收到了宋晓威的全部评估费、代办贷款费和中介费，故宋晓威主张金乐家公司返还中介费用的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于印发修改后的《民事案件案由规定》的通知第三项第3点规定，判决：“一、被告李伯田于本判决生效之日起五日内返还原告宋晓威定金30000元。二、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司津南第一分公司于本判决生效之日起三日内返还原告宋晓威评估费1000元、代办贷款费600元，中介费8304元。三、驳回原告宋晓威的其他诉讼请求。案件受理费641元，原告宋晓威负担218元，被告李伯田负担323元，被告天津市金乐家房地产经纪有限公司津南第一分公司负担100元。”
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。
本院认为，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，经被上诉人金乐家津南公司履行居间义务，促成上诉人宋晓威与原审被告李伯田及被上诉人金乐家津南公司就涉诉房屋已签订《房屋买卖居间合同》，被上诉人金乐家津南公司确已履行部分居间合同义务，上诉人宋晓威应向被上诉人金乐家津南公司支付居间服务费用，上诉人以涉诉《房屋买卖居间合同》因客观原因不能继续履行为由，主张被上诉人金乐家津南公司全额退还居间服务费的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审法院综合考虑合同解除的原因、居间合同履行的程度、补充协议缔结的过程等情形，酌情确定被上诉人金乐家津南公司返还上诉人宋晓威30%的居间服务费，并无不当，本院予以维持。
对于一审法院未判决被上诉人金乐家公司承担连带返还义务是否妥当的问题，本院认为，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案中，被上诉人金乐家津南公司系被上诉人金乐家公司的分支机构，以自己的名义从事民事活动，并与上诉人宋晓威及原审被告李伯田签订房屋居间合同，收取中介费、评估费及代办贷款费，且被上诉人金乐家津南公司同意退还上述费用，一审法院综合考虑上述情况，确定金乐家津南公司承担返还义务，并无不当。二审审理期间，被上诉人金家乐公司明确表示同意与被上诉人金家乐津南公司共同承担上述返还义务，本院予以照准。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
一、维持天津市津南区人民法院(2017)津0112民初6677号民事判决第一、三项；
二、变更天津市津南区人民法院(2017)津0112民初6677号民事判决第二项为：被上诉人天津市金乐家房地产经纪有限公司、天津市金乐家房地产经纪有限公司津南第一分公司于本判决生效之日起三日内共同返还上诉人宋晓威评估费1000元、代办贷款费600元、中介费8304元；
三、驳回上诉人宋晓威的上诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费284元，由上诉人宋晓威负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 哈 欣
审 判 员 王 新
代理审判员 孟 夏
二〇一七年十一月三日
书 记 员 张新进