广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤12民终1351号
上诉人（原审被告）：高要市恒福房产发展有限公司，住所地：肇庆市高要区府前大街十七号，组织机构代码77781303-5。
法定代表人：刘应中，经理。
委托代理人：赵秀琴，是该公司员工。
被上诉人（原审原告）：廖月容，女，1974年7月21日出生，汉族，住肇庆市高要区。
委托代理人：容志鹏，广东七星律师事务所律师。
上诉人高要市恒福房产发展有限公司（以下简称恒福房产公司）因与被上诉人廖月容商品房销售合同纠纷一案，不服肇庆市高要区人民法院（2015）肇要法民二初字第183号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：廖月容于2014年9月9日与恒福房产公司签订了一份《商品房买卖合同》，向恒福房产公司购买位于高要区南岸镇塘路50号恒福新城的第D1幢7层702号房，套内建筑面积为98.1平方米，单价每平方米4832.05元，总款为474025元。合同第八条约定商品房交付时间为2014年10月31日，合同约定商品房交付使用的条件为“该商品房经验收合格（指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续）”，合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任为：“（1）逾期不超过30日，按已交房款的万分之二计算违约金；（2）逾期交楼超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十一条约定了商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方还在合同中约定了其他内容。
合同签订后，廖月容向恒福房产公司支付了购房款474025元。2014年9月23日，经恒福房产公司同意，恒福房产公司特许廖月容对D1-702房提前进行装修，廖月容就装修期间应注意的相关事项出具了保证书。2014年10月1日，廖月容与恒福房产公司办理了房屋交付使用的手续。高要市建筑工程竣工验收备案管理组于2014年12月30日为恒福新城第D1幢办理了竣工验收备案手续并出具了“竣工验收备案表”给恒福房产公司。
廖月容起诉请求判决：1、恒福房产公司向廖月容支付逾期交楼违约金50268元，计算标准为每天按已交付房价款万分之三，从2014年11月1日起暂计算至2015年10月20日，共354天，之后的违约金计算到商品房竣工验收合格、符合法律规定及合同约定的交楼条件并实际交付使用之日止。2、恒福房产公司承担本案的全部诉讼费用。
原审法院审理认为：廖月容与恒福房产公司签订的“商品房买卖合同”，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，该院予以确认，双方应按合同履行权利义务。“商品房买卖合同”中，恒福房产公司与廖月容约定在2014年10月31日交付商品房。由于2014年10月31日该商品房尚未验收合格，不达到实际交付商品房的条件，故对恒福房产公司认为该日期之前已实际交楼的答辩意见，该院不予采纳。由于恒福房产公司没有在合同约定的期间内交付符合合同约定的商品房给廖月容，构成违约，其应承担逾期交付商品房的违约责任。廖月容要求恒福房产公司承担未按照合同约定期间交付验收合格的商品房的违约责任的诉讼请求，符合合同约定，该院予以支持。恒福房产公司虽于2014年10月1日与廖月容办理了房屋交付使用的手续，但其于2014年12月30日才办理该商品房的工程竣工验收备案手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”的规定，应视其未按合同约定交付验收合格的商品房给廖月容，恒福房产公司在交付商品房后仍应承担违约责任。鉴于廖月容已实际接收商品房并进行了装修，廖月容接收该商品房后，已由其实际使用，因此，应酌情减轻恒福房产公司的部分违约责任。为此，自双方约定交付商品房之次日起至建设行政主管部门出具商品房工程竣工验收备案手续给恒福房产公司之日（2014年11月1日起至2014年12月30日），恒福房产公司每日支付房价款万分之一点五的违约金给廖月容，经核算，恒福房产公司应支付违约金4195.12元（474025元×59天×日万分之一点五=4195.12元）给廖月容。恒福房产公司抗辩认为没有违约、违约金过高要求调整，要求驳回廖月容的诉讼请求的辩解意见，不符合事实和合同的约定，该院不予以支持和采纳。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：恒福房产公司自该判决发生法律效力之日起10日内支付逾期交付商品房的违约金4195.12元给廖月容廖月容。本案受理费529元，廖月容负担479元，恒福房产公司负担50元。
上诉人恒福房产公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实不清，证据不足。1、廖月容明知涉案房屋未经验收备案而提前收楼，并进行装修，恒福房产公司已经按照合同约定交付，验收备案虽然滞后，但验收结果在交付时已经符合合同约定，而且没有影响廖月容使用房屋，一审认定恒福房产公司延迟交楼，认定事实错误。2、廖月容提前收楼，说明双方对交楼方式作出实质变更，原约定的交楼义务及违约责任不再履行。二、由于一审认定事实错误，导致一审判决实体处理及适用法律错误。请求：1、撤销原判，改判驳回廖月容的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由廖月容负担。
上诉人恒福房产公司除一审提供的证据外，没有提供其他新的证据
被上诉人廖月容答辩称：同意一审判决，请求驳回恒福房地产公司的上诉请求，维持原判，本案的一、二审诉讼费由恒福房地产公司负担。
被上诉人廖月容除一审提供的证据外，还提供了以下新的证据：
《肇庆市高要区住房和城乡建设局的复函》，证明涉案商品房在2016年1月未符合交楼条件，属于违章建筑，还在使用临建手续的事实。
上诉人恒福房产公司质证意见为：对证据真实性没有异议，但对其合法性、关联性有意见。认为该证据没有在举证期限内提交，不符合相关规定。
本院二审确认原审判决认定的事实。
经调解，双方未能达成一致意见。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。综合双方的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：恒福房产公司是否构成违约交付，原审认定计算违约金是否当问题。
双方之间《商品房买卖合同》约定恒福房产公司应在2014年10月31日交付涉案商品房给廖月容，案涉商品房于2014年12月30日进行竣工验收备案，而廖月容于2014年9月23日已经对房屋进行装修，于2014年10月1日收楼，虽然恒福房产公司交付时涉案房屋工程尚未办理工程竣工验收备案手续，但是廖月容收楼时知道或应当知道案涉商品房是否符合交付条件。廖月容收楼，应视为双方变更交付的条件，并同意按照现状接受涉案商品房，免除恒福房产公司逾期交付的责任。鉴于涉案房屋最后已经于2014年12月30日备案，具备了交付条件，廖月容接受房屋后又以房屋不具备交付条件为由要求恒福房产公司承担逾期交付的违约责任，理据不足，应予驳回。一审判决恒福房产公司支付廖月容收楼后的违约金，实体处理欠当，本院予以纠正。恒福房产公司上诉请求改判驳回廖月容的诉讼请求，理据成立，本院予以支持。
对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。
综上所述，原审判决认定事实错误，但实体处理欠当，本院予以纠正。上诉人恒福房产公司的上诉请求理据成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销肇庆市高要区人民法院（2015）肇要法民二初字第183号民事判决；
二、驳回廖月容的诉讼请求。
一、二审案件诉讼费用共579元，由被上诉人廖月容负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谢肇雄
审 判 员 孔日新
代理审判员 覃争义
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 李少锋
第1页共6页