成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初2513号
原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支公司。住所地：成都市金牛区。
负责人：岳玲。
委托代理人：张建辉，四川颂亚律师事务所律师。
被告：曾某某，女，汉族，1975年12月17日出生，住成都市成华区。
原告中国农业银行股份的限公司成都金牛支公司（以下简称农行金牛支公司）诉被告曾某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，因被告曾某某下落不明，本院依法适用普通程序，由审判员石磊担任审判长与人民陪审员刘蓉丽、马佳组成合议庭进行审判。本院以公告方式向被告曾某某送达了开庭传票等诉讼文书，公告期限届满后，被告曾某某仍未到庭。本院于2017年1月12日公开开庭进行了缺席审理，原告农行金牛支公司的委托代理人张建辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行金牛支公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金233917.29元，截止2015年9月25日利息4634.31元，其后的利息、罚息及复利按照合同约定及法律规定计算至本息清偿时为止；2、判令原告对本案的抵押物，位于成都市温江区温泉大道三段399号花样年花样城小区*号*楼*单元*室房产享有抵押权，有权就抵押物折价或以抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、判令被告承担律师费；4、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费及原告实现债权的相关费用（包括但不限于公证费、邮寄费）。事实和理由：2012年5月14日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告出借25.5万元，同时被告以其位于成都市温江区温泉大道三段399号花样年花样城小区*号*楼*单元*室房产为借款提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》。此外，双方还对借款利息、复利等作出约定。合同签订后，原告依约向被告发放了25.5万元贷款，但被告未按时足额归还贷款本息。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法裁判。
被告曾某某未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭应诉，也未提交相应的证据，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。本院确认如下事实：2012年5月14日，原告农行金牛支公司（贷款人）与被告曾某某（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，向其发放个人购置房屋的贷款22.5万元，用于购买成都市温江区温泉大道三段399号花样年花样城小区*号*楼*单元*室房屋，贷款期限为240个月，按月等额本息还款；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利……；借款人未按期足额偿还贷款本息情况下，贷款人有权提前收回发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；合同项下担保为抵押担保，并于2015年办1月6日办理了《房屋他项权证》（权2267908），抵押物为成都市温江区温泉大道三段399号花样年花样城小区*号*楼*单元*室房屋（建筑面积88.97平方米）；……。合同签订后，原告农行金牛支公司按约向被告曾某某发放了贷款25.5万元贷款，借款期限为2012年5月16日至2032年5月15日。但被告曾某某至2015年8月后未继续还款，现尚欠本金233917.29元，截止2015年9月25日利息4634.31元。庭审中，原告农行金牛支公司主张律师费、公证费、邮递费未提交相关证据。
上述事实有营业执照、当事人身份信息、《个人购房担保借款合同》、《房屋他项权证》、还款记录及庭审笔录等证据在案证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。2012年5月14日，原告农行金牛支公司与被告曾某某签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，受法律保护。现原告农行金牛支公司按合同约定履行了贷款义务，但被告曾某某未如约按期归还贷款，违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告曾某某应当按照合同约定返还借款和承担逾期利息等违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，对原告农行金牛支公司要求被告曾某某一次性归还剩余贷款本金233917.29元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第二款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，被告曾某某自愿用成都市温江区温泉大道三段399号花样年花样城小区*号*楼*单元*室房屋为上述借款承担担保责任，并办理了相关手续，故对原告农行金牛支公司主张对被告曾某某所抵押房产（成都市温江区温泉大道三段399号花样年花样城小区*号*楼*单元*室房屋，建筑面积88.97平方米）享有抵押权，并对抵押房产处置所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告曾某某经本院传票合法传唤，无正当理由，拒不到庭，应视为自行放弃相关的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第二款、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、曾某某于本判决生效之日起10日内偿还中国农业银行股份的限公司成都金牛支公司借款本金233917.29元及利息、罚息、复利（截止2015年9月25日的利息为4634.31元，2015年9月26日至借款全部还清之日止的利息、罚息、复利的标准按照《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）；
二、中国农业银行股份的限公司成都金牛支公司对曾某某所抵押的位于成都市温江区温泉大道三段399号花样年花样城小区*号*楼*单元*室房产（建筑面积88.97平方米）享有抵押权，并对抵押房产处置所得价款享有优先受偿权；
三、驳回中国农业银行股份的限公司成都金牛支公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4878元，保全费2050元，公告费260元，合计7188元，由曾某某承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 石 磊
人民陪审员 马 佳
人民陪审员 刘蓉丽
二〇一七年二月三日
书 记 员 黄蓓蓓