湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初1522号
原告李保生，男。
原告梁文勇，女。
以上二原告共同委托代理人蒋建湘，广东大洲律师事务所律师。
以上二原告共同委托代理人李亚伟，广东大洲律师事务所律师。
被告衡阳共创商业管理有限责任公司，住所地：衡阳市石鼓区蒸湘北路58号。
法定代表人李彬，该公司总经理。
委托代理人曾哲龙，男，该公司员工。
委托代理人高美玲，女，该公司员工。
原告李保生、梁文勇为与被告衡阳共创商业管理有限责任公司（以下简称衡阳共创公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年9月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月11日召集双方当事人进行庭前证据交换，并于同日公开开庭进行了审理。原告李保生、梁文勇共同委托代理人蒋建湘、李亚伟，被告衡阳共创公司委托代理人曾哲龙、高美玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李保生、梁文勇诉称，2015年3月20日，原告方与被告签订《衡阳商业步行街3.4.5号楼铺面租赁合同》，约定原告方将所购置商铺租给被告使用，被告在当季度第三个月的20日将当季租金一次性支付给原告方。合同签订后，被告仅支付原告方2015年第一季度租金，2015年2-4季度及2016年1-3季度租金均未支付。原告方多次向被告催收租金，均未果。为维护原告方的合法权益，故诉至法院，请求法院判令：一、被告立即向原告方支付租金160974元，并按照中国人民银行同期贷款利率向原告方支付2015年6月21日起至实际付清之日止期间的利息；二、本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告李保生、梁文勇向本院提交了以下证据：
《商品房买卖合同》。以证明原告方对本案诉争租赁房屋享有所有权；
《衡阳商业步行街3.4.5号楼铺面租赁合同》。以证明原、被告双方的租赁关系；
购房收据及发票。以证明原告已经支付所出租房屋的购房款；
个人账户明细。以证明被告向原告方支付租金的事实。
对于原告方提交的上述4份证据，经庭审质证，被告对证据1的真实性、关联性无异议，并请求法院审核其合法性；对证据2的真实性、关联性无异议，并请求法院审核其合法性，其认为本案诉争租赁房屋未经验收，亦不能交付使用；对证据3-4的三性均无异议。
被告衡阳共创公司辩称，1、本案诉争租赁房屋未通过竣工验收，根据相关法律规定，租赁房屋未达到交付与使用的条件，故原、被告签订的房屋租赁合同违反了法律的强制性规定，应属无效；2、被告与原告方签订租赁合同的目的在于经营，但本案诉争租赁房屋未达到交付及使用的条件，故双方签订的租赁合同目的不能实现，故应当解除双方的租赁合同关系。
为支持其抗辩主张，被告衡阳共创公司向本院提交了以下证据：
《商品房买卖合同》。以证明原告方于2012年2月1日购房的事实，其中交房截止时间为2012年12月31日；
《衡阳商业步行街铺面委托管理协议》。以证明2012年2月1日，原、被告签订托管协议，约定原告将其购买的衡阳商业步行街3.4.5号楼-1115室商铺委托被告统一管理并支付相应比例租金，且不论能否验收、交付使用；
《衡阳商业步行街3.4.5号楼铺面租赁合同》。以证明原、被告于2015年3月20日签订租赁合同，约定原告将其购买的衡阳商业步行街3.4.5号楼-1115室商铺租赁给被告；
回复函。以证明至2015年9月6日，原、被告所签租赁合同中约定的房屋未经验收合格并交付。
对于被告提交的上述4份证据，经庭审质证，原告方对证据1-3的真实性均无异议，对证据4有异议，其对该份证据不认可。
对于原告方提交的证据，本院认为，原告提交的证据1-4来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，本院予以采信。
对于被告提交的证据，本院认为，被告提交的证据1-3来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，且原告方均无异议，本院予以采信；被告提交的证据4可以证实共创实业集团房地产事业部于2015年9月6日向购房的业主们发出《回复函》的事实，对于该部分事实，本院予以采信。
经审理查明，2012年2月1日，原告李保生、梁文勇与案外人衡阳市衡运房地产开发有限公司（现已更名为衡阳市衡运置业投资有限公司，以下简称衡运公司）签订《商品房买卖合同》），合同约定：衡运公司将其开发的坐落于衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街3、4、5号楼-1115室房屋出售给原告李保生、梁文勇，原告方向其支付购房款1438866元。关于交付期限，双方在合同第八条中约定：“被告应在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合同，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。关于付款方式及期限，双方在《补充协议》中约定：“原告方应于2012年2月1日前向衡运公司支付房款400000元；于2012年3月15日前向衡运公司支付房款328866元；余款710000元以银行按揭形式支付”。合同签订当天，原告方即向衡运公司支付购房款400000元。同日，原告方与被告签订《衡阳商业步行街铺面委托管理协议》，约定原告方将其购买的坐落于衡阳市蒸湘区商业步行街4栋负一层-1115号铺面全权委托被告公司经营管理，管理期限为5年（2012年12月31日起至2017年12月31日止）。委托管理期间，第1年税前租金为总房款的7%，第2到第5年税前租金为总房款的8%，前两年租金从总房款中抵扣，第3-5年租金按季支付。双方在协议第二条中约定：“无论何种原因，铺面未能交付使用，都从2012年12月31日起计算委托期，从计算委托期开始视同开发商已交房给原告方”。2012年3月12日，原告方又向衡运公司支付购房款328866元。2015年3月20日，原告方再向衡运公司支付购房款674500元。同日，原告方与被告签订《衡阳商业步行街3.4.5号楼铺面租赁合同》，约定原告方将其所购买的坐落于衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街3、4、5号楼-1115室房屋出租给被告，租赁期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止。合同有效期内，每年由被告按原告方所购商铺实际房款的6.5%向原告方支付租金（税后），即5323元/月（合同期内，被告分季度支付原告方租金，每季度租金在当季度第三个月的20日将当季度的租金一次性支付给原告方，支付方式为：银行转账或现金支付）。关于违约责任，双方在第九条中约定：“被告未按约定时间向原告方支付租金，属于被告违约，延期付租超过30天的，原告方有权收回商铺………”。关于2015年度第一、二季度租金事宜，双方在第十二条补充条款中明确约定：因原告方于2015年3月20日补交购房款674500元，故2015年第一季度租金为17176元，2015年第二季度租金为26829元。
另查明，合同签订后，被告已于2015年9月25日向原告梁文勇账户中汇入17176元。至本案起诉时止，被告共计拖欠原告方租金160974元。
又查明，至原告方提起本案诉讼，本案诉争的位于衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街3、4、5号楼-1115室房屋仍未通过竣工验收，衡运公司亦未将上述房屋实际交付原告方。案外人衡运公司与被告衡阳共创公司均属案外人共创实业集团有限公司旗下子公司，系关联企业。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告李保生、梁文勇与案外人衡运公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法、有效。原告方在签订购房合同后，亦支付了相应购房款，本案诉争的衡阳市蒸湘区迎宾路10号商业步行街3、4、5号楼-1115室房屋虽未通过竣工验收及交付使用，但权利人仍为原告李保生、梁文勇。作为房屋的实际权利人，原告方有权出租其使用权并获取收益；被告共创公司与衡运公司系关联企业，其对本案诉争房屋的现状、竣工验收及交付使用等情况较于原告方更为了解，并对双方所签订的《衡阳商业步行街3.4.5号楼铺面租赁合同》的目的是否能够实现已有预期，故对被告共创公司相应抗辩主张，本院不予支持；双方签订的铺面租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效，承租人应当按照合同的约定缴纳租金。原告方主张被告拖欠房屋租金共计160974元，被告亦予以认可，故对于原告的该项诉请，本院予以支持，即被告应当支付拖欠原告方的房屋租金160974元。被告虽主张解除原、被告签订的《衡阳商业步行街3.4.5号楼铺面租赁合同》，但并未提出反诉，故对其上述主张，本院不予审查，被告可另案诉讼主张权利。本案中，原、被告虽未在租赁合同中对违约金的数额及计算方式进行明确约定，但被告方逾期支付租金情况属实，故原告方诉请要求被告方支付逾期付款的利息亦为合理，综合全案案情，本院认为，被告应以所欠租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，分时段（自2015年6月21日起至实际付清之日止）向原告方支付逾期支付房屋租金的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、之规定，判决如下：
被告衡阳共创商业管理有限责任公司在本判决生效后15日内向原告李保生、梁文勇支付房屋租金160974元，并以所欠租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，分时段（自2015年6月21日起至实际付清之日止）向原告方支付逾期付款的利息。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3632元，由被告衡阳共创商业管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 陈彬彬
代理审判员 罗振宇
人民陪审员 范重辉
二〇一七年三月六日
代理书记员 廖盈君
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。