福建省福州市马尾区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0105民初293号原告：中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，住所地福建省福州市马尾君竹路26号（自贸试验区内）,统一社会信用代码913501058545816890。负责人：吴良萍，行长。委托诉讼代理人：黄玉玲、刘庆，福建名仕律师事务所律师。被告：卞秀群，女，汉族，1981年12月7日出生，住福建省长乐市。原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行（以下简称“农业银行福建自贸区福州分行”）与被告卞秀群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘庆到庭参加诉讼，被告卞秀群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行福建自贸区福州分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金1492509.56元及利息22394.30元（利息暂计至2018年2月26日，之后的利息按合同约定的标准计付至款项实际还清之日止）；二、判令被告偿还原告为实现债权支出的律师代理费20000元；上述一、二项请求款项暂合计1534903.86元；三、判令原告对被告提供抵押的坐落于马尾镇江滨东大道68-8元福州产[不动产权证书：闽（2016）福州市马尾区不动产权第9****6号，不动产登记证明：闽（2016）福州市马尾区不动产第9003613号]在折价或拍卖、变卖后就所得价款享有优先受偿权；四、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月14日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告向原告借款1610000元；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国农业银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款构成违约事件，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前申请担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的；借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告以其所有的位于马尾镇产[不动产权证书：闽（2016）福州市马尾区不动产权第90***6号]为《个人购房担保借款合同》项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记[不动产登记证明：闽（2016）福州市马尾区不动产第9003613号]，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿等贷款人为实现债权和担保权的一切费用。此外，被告卞秀群出具《送达地址确认书》确认在诉讼、执行期间法律文书的送达地址为福州市台江区，如因约定地址不准确等导致法院送达的法律文书未能被实际签收的，则邮寄送达以邮寄回执上注明的退回之日为送达之日。2016年3月21日，原告依约向被告发放贷款1610000元。贷款发放后，被告自2017年9月21日起未按约定按期足额偿还借款，已构成违约。原告分别于2017年9月21日、2017年12月10日向被告发出债务逾期催收通知书，被告在收到通知书后，至今仍未偿还任何借款利息。故原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告卞秀群未答辩。本院经审理确认如下事实：2016年3月14日，原告农业银行福建自贸区福州分行与被告卞秀群签订了一份编号为350******063的《个人购房担保借款合同》，约定：农业银行福建自贸区福州分行向卞秀群提供借款金额1610000元用于购买房产，借款期限180个月，自2016年3月21日至2031年3月20日止，借款年利率为4.41%，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。第十一条约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告卞秀群以其所有的位于马尾镇江滨东大道68-8号福州酒店式公寓（住宅）[不动产权证书：闽（2016）福州市马尾区不动产权第90***6号]为《个人购房担保借款合同》项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记[不动产登记证明：闽（2016）福州市马尾区不动产证明第90***3号]，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿等贷款人为实现债权和担保权的一切费用。另外，原被告双方签署了《送达地址确认书》，约定在诉讼、执行期间法律文书的送达地址，如因约定的送达地址不准确，或者地址变更后未及时履行告知义务，或者收件人拒收，导致法院送达的法律文书（包括但不限于裁判文书、传票、执行文书等）未能被实际签收的，则邮寄送达以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日，直接送达以送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。2016年3月21日，原告向被告发放贷款1610000元，被告自2017年9月21日起未按约定按期足额偿还借款，原告分别于2017年9月21日、2017年12月9日向被告发出债务逾期催收通知书，被告卞秀群签收了通知书，但未偿还任何借款利息。截止2018年2月26日，被告卞秀群结欠原告借款本金1492509.56元、利息（含罚息、复利）22394.30元。另查，2018年4月4日,原告农业银行福建自贸区福州分行向本院向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2018）闽0105民初293号民事裁定书，查封冻结被申请人卞秀群名下位于福州市马尾区的房产。本院认为，原告农业银行福建自贸区福州分行与被告卞秀群签订的《个人购房担保借款合同》系其真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认，各方均应按照约定履行义务。但借款人卞秀群自2017年9月21日后未能按照合同约定，按月支付利息，其行为构成违约，原告有权视所有已发放的借款提前到期，合同约定借款年利率为4.41%，因卞秀群未按合同约定的期限清偿借款本金的逾期罚息利率，原告主张按合同约定的借款利率上浮50%计收的诉讼请求，本院予以支持。截止2018年2月26日，被告卞秀群结欠原告借款本金1492509.56元、利息（含罚息、复利）22394.30元。关于抵押物的优先受偿，根据合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告卞秀群未按期还本付息，原告主张以被告提供的抵押房产在折价或拍卖、变卖后就所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张由被告承担为实现本案债权支付的律师费20000元，因无相应收费票据予以佐证原告已经实际支付该费用，故本院不予支持。被告卞秀群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告卞秀群于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行借款本金1492509.56元及利息（含罚息、复利）22394.30元（利息、罚息、复利暂计至2018年2月26日，之后的利息、罚息、复利均按借款借据约定的借款利率上浮50%计收至款项还清之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行对被告卞秀群提供的抵押物，即坐落于马尾镇江滨东大道68-8元福州产在折价或拍卖、变卖后就所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18614.13元，减半收取9307.07元，由原告中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行负担82.19元，被告卞秀群负担9224.88元;财产保全费5000元,由被告卞秀群负担,由被告卞秀群负担的案件受理费和财产保全费应于判决生效后七日内向本院缴清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 傅义荣二〇一八年四月二十六日法官助理 陈海燕书 记 员 陈于飞附：本案主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。SHAPE*MERGEFORMAT