辽宁省葫芦岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽14民终1080号
上诉人（原审被告、反诉被告）马玉霞，女，1969年11月10日生，回族，无职业。
上诉人（原审被告、反诉原告）张敬军，男，1968年4月27日生，回族，司机。
二上诉人共同委托诉讼代理人徐奉勤，系辽宁益行律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）沈军辉，男，1965年1月2日生，汉族，个体业者。
委托诉讼代理人李学元，男，1963年3月1日出生，满族，系葫芦岛市连山区水泥街道法律服务所法律工作者。
上诉人马玉霞、张敬军因与被上诉人沈军辉租赁合同纠纷一案，不服葫芦岛市连山区人民法院（2017）辽1402民初761号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人马玉霞及马玉霞、张敬军共同委托诉讼代理人徐奉勤、被上诉人沈军辉的委托诉讼代理人李学元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马玉霞、张敬军上诉请求：一、依法撤销一审判决，改判驳回沈军辉的诉讼请求；二、沈军辉承担本案诉讼费用。事实与理由：一、双方经口头协商，租赁协议已于2016年6月12日解除，且在协商时，上诉人提到因被上诉人突然断电，不恢复供电给上诉人造成的实际损失远超过上诉人所欠租金，后经反复电话协商双方达成协议，自2016年6月12日起双方的租赁合同解除。截止到2016年6月12日，上诉人欠被上诉人租金为72164元。上诉人撤离现场，双方互不赔偿损失。上诉人将所租厂房大门钥匙交给了被上诉人的母亲，将所有物品运走。双方各自的权利义务彻底消灭，上诉人没有义务再支付租金。我们的损失是327646.00元，我们欠原告租金72164.00元，二者充抵后，还给我们造成很大的经济损失。在一审审理期间，法院组织双方到现场，被上诉人指派的人在运木头，根本没有上诉人正在租赁的痕迹。请求改判。
沈军辉辩称，一审判决认定事实清楚，判决结果正确，上诉人的上诉理由不能成立。双方的租赁合同于2017年3月31日被上诉人接到钥匙时正式解除，没有达成口头协议，互不赔偿损失的事实。请求维持原判。
沈军辉向一审法院起诉请求：我因做生意承包了锦西炼油化工五厂在锦郊拉拉屯村农场。二被告系夫妻关系，2011年7月与我达成协议，租赁我承包农场的厂房及院落，用于被告做颗粒和制板生产。并由马玉霞出面与我签订了租房协议，协议规定，租赁期限为2011年7月26日至2019年12月，租金为每年65000.00元，租金于每年7月26日前一次性付清，如不按期交纳租金，按每月1000.00元收取滞纳金，超过半年不交，我方有权终止合同。合同签订后，前两年租金被告已支付，2014至2015年度只付50000.00元，下欠租金15000.00元，2015年至今没有支付余下租金。此租金经我多次催要，被告拒不给付，现被告的行为已构成违约，故要求被告归还租赁的厂房、设备及院落，被告给付截止到2017年3月31日拖欠的租赁费128973.00元，并从2017年4月1日起以128973.00元为本金按年利率24%给付利息，至欠款还清之日止，诉讼费由被告承担。
反诉原告马玉霞、张敬军一审时反诉称，2011年6月26日，我们与反诉被告签订租房协议，按照协议约定，我们向反诉被告交纳了10000.00元电费押金。2016年6月12日，我们双方解除了租房协议，但反诉被告至今没有将10000.00元电费押金返还给我们。故要求反诉被告立即返还我们电费押金10000.00元，并承担诉讼费用。
一审法院认定事实，二被告系夫妻关系，2011年6月26日，原告与被告马玉霞签订《租房协议》，约定原告将其租用的位于葫芦岛市连山区锦郊乡拉拉屯村约8亩土地及厂房出租给被告，协议内容为：…二、租赁用途，乙方（被告）向甲方（原告）承诺，租赁该厂房作为颗粒和制板生产使用，并遵守国家和本市有关房屋使用规定。三、交付日期和租赁期限，甲乙双方约定房屋租赁期限自2011年7月26日起至2019年12月止，租赁期满，甲方有权收回该厂房，乙方应如期返还。四、租金、支付方式和期限，甲乙双方约定，该厂房租金为65000.00元。乙方于每年7月26日前向甲方一次性现金支付年租金，如不按期交纳租金，甲方按每月壹仟元收取滞纳金，按月累加，如超过半年，甲方有权终止此合同。五、其他费用，租赁期间，使用该厂房所发生的水、电等费用由乙方承担，并且乙方要预交一个月的水电费用。在房屋租赁期间，甲方不承担乙方使用该厂房过错所致的连带责任。六、该厂房交付时要约，甲方同意乙方对厂房及厂房前院落进行装修或改造，以达到乙方正常使用标准。甲方负责提供电源，容量150KW，安装峰谷平电表，电表由乙方提供或购买，由配电室到乙方厂房电缆线由乙方自己负责，乙方负责缴纳或预交乙方应承担用电费用。该厂房乙方在使用期间对厂房进行维修所产生的一切费用均由乙方负责。七、该厂房返还时的状态，乙方返还该厂房应当符合正常使用后的状态，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。乙方承租期满后由乙方所建的不动资产无偿归甲方所有，乙方所投的可移动资产乙方自行处理。如果所承包房屋及设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。八、租赁、转租、转让条款，租赁期内，甲方不得提前收回该厂房（发生乙方违约的情况下除外）。乙方在承租期内，如将该厂房转租给他人必须经甲方同意。如确因需要，乙方终止使用该厂房，提前与甲方协商后，将该厂房返还给甲方。…合同签订后，被告因生产需要对该厂地进行了路面铺设，新建厂房等。2016年6月被告新建厂房倒塌，之后被告未再生产经营。2017年3月31日原告接管该租赁厂地。2015年7月26日前,被告欠原告年度租金15000.00元,2015年7月26日之后的租金被告未予给付。
另查明，2012年4月，被告支付给原告电费押金6000.00元，并约定双方合同期满后，电费结算后退回押金。2013年10月28日，被告通过案外人马彦明又支付给原告电费押金4000.00元。因被告未交纳2016年4、5月份电费，原告代被告交纳二个月电费共计3687.00元。
一审法院认为，原告将租赁物出租给被告马玉霞使用，被告马玉霞应按双方合同中的约定按期向原告交纳租金，即应支付其从承租之日起至2017年3月31日原告实际收回该租赁物止的租金，2015年7月26日至2017年3月31日租金为65000÷365×614=109342.46元,加上2015年7月26日前拖欠的租金15000.00元，共计124342.46元，逾期不付系违约行为，应承担违约责任，结合本案实际情况，以年利率6%支付逾期违约金较为适宜。又因二被告系夫妻关系，该债务为夫妻共同债务，故被告张敬军应对上述债务承担共同偿还责任。对于被告辩解，双方合同已于2016年6月12日解除，因其未提供确实充分的证据，且合同中约定返还租赁物时，应经原告验收认可，被告也未能提供原告验收的证据，故应以原告陈述实际接管日期，即2017年3月31日作为租赁物返还日期。对于原告辩解双方已达成口头协议，被告不向原告支付租金，互不找差价，因其未提供证据，且原告也不认可，故对其辩解，本院不予采信。对于电费押金问题，原告应扣除代被告垫付电费3687.00元之后，将余下押金6313.00元返还给被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决：一、被告（反诉原告）马玉霞、张敬军于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）沈军辉租赁费124342.46元，同时以124342.46元为本金，从2017年4月1日起，按年利率6%向原告支付利息，至欠款还清之日止。二、驳回原告（反诉被告）沈军辉的其他诉讼请求。三、原告（反诉被告）沈军辉于本判决生效后十日内返还给被告（反诉原告）马玉霞、张敬军电费押金6313.00元。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1408.00元，由被告（反诉原告）马玉霞、张敬军承担，反诉费25.00元，由原告（反诉被告）沈军辉。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人马玉霞、张敬军上诉主张其与被上诉人沈军辉双方经口头协商，租赁协议已于2016年6月12日解除，上诉人撤离现场，双方互不赔偿损失。但上诉人并未就该主张提供充分的证据予以证明，同时对被上诉人在一审时提供的证人张宇清的证实材料亦未提供反驳证据，故上诉人马玉霞、张敬军的上诉理由不能成立。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定,判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2816元，由上诉人马玉霞、张敬军负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱俊芬
审判员 陈 超
审判员 李剑波
二〇一七年八月二十一日
书记员 吕 彬
本判决书所援引的相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；