宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑商初字第776号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波北仑支行。
代表人：吕涛。
委托代理人：王道军、郑军辉。
被告：宁波新越新型材料有限公司。
法定代表人：罗方。
被告：毛维善。
被告：叶闻。
被告：宁波超洲电器科技有限公司。
法定代表人：戴诗君。
委托代理人：蔡祖红，浙江红邦律师事务所律师。
被告：童仲君。
被告：罗卿。
原告中国工商银行股份有限公司宁波北仑支行（以下简称工商银行北仑支行）为与被告宁波新越新型材料有限公司（以下简称新越公司）、毛维善、叶闻、宁波超洲电器科技有限公司（以下简称超洲公司）、童仲君、罗卿金融借款合同纠纷一案，于2015年7月17日向本院起诉，请求判令：1.被告新越公司立即归还借款1700万元，支付截止2015年8月20日的利息、罚息、复利118759.14元，其后的罚息、复利按照合同约定计算至实际履行之日止；2.原告有权就被告毛维善、叶闻提供的位于浙江省慈溪市浒山街道峙山路国际大厦905室的房产在最高债权余额943000元范围内，位于浙江省余姚市城区兰江商贸城四层412的房产在最高债权余额2308000元范围内，位于浙江省余姚市城区兰江商贸城四层413的房产在最高债权余额3185000元范围内，位于浙江省鄞州区杨木碶路269弄8号的房产在最高债权余额2362000元范围内折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告超洲公司对上述第1项债务在最高债权余额1300万元范围内承担连带清偿责任；4.被告童仲君、罗卿对上述第1项债务承担连带清偿责任。经原告申请，本院作出财产保全裁定，该裁定已执行。本案现已审理终结。
原告向本院提供了《流动资金借款合同》2份、《借款展期协议》1份、借款借据2份、还款凭证1份、《最高额抵押合同》3份及他项权证4份、《最高额保证合同》及《个人无限连带责任保证函》各1份，用以证明所诉事实。
被告超洲公司答辩称：1.原告要求判令被告超洲公司对最高债权余额1300万元部分承担连带清偿责任，属于诉请不明确，在存在两笔借款的情况下，原告应明确该1300万元的组成部分；2.在被告新越公司已经向原告借款600万元的情况下，被告新越公司又向原告借款1200万元，在该1200万元借款合同中，原告不应将原告与被告超洲公司签订的担保合同列为该合同的担保合同，被告超洲公司为被告新越公司提供担保的最高债权余额仅有1300万元，所以原告的该做法不符合约定。被告超洲公司未向本院提供证据。
被告罗卿答辩称：对原告诉请没有异议。被告罗卿未向本院提供证据。
被告新越公司、毛维善、叶闻、童仲君未答辩，也未向本院提供证据。
经审查，原告提供的证据，其中的复印件经与原件核对无异。被告罗卿对原告提供的证据无异议，被告新越公司、毛维善、叶闻、童仲君未到庭质证，系其自行放弃了质证的权利，被告超洲公司的质证意见不成立，故对上述证据本院予以认定。据此，本案查明的事实如下：
一、借款情况：共两笔，其中一笔借款金额为600万元，借款合同编号为2013年（北仑）字2489号，借款期限为2014年1月2日至2014年12月10日，另一笔借款金额为1200万元，借款合同编号为2014年（北仑）字0203号，借款期限为2014年3月28日至2015年3月26日。两笔借款借款利率均为浮动利率，为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮6%，以一月为一期，一期一调整，按月结息，结息日为每月20日。逾期罚息利率为50%。2013年（北仑）字2489号合同项下600万元借款到期后，原告与被告新越公司、毛维善于2014年12月10日签订了编号为0390100007-2014年（展）字0005号《借款展期协议》，该协议约定借款期限展期为2014年12月10日至2015年7月9日，展期借款部分的利率为1-3年的基准利率上浮10%，逾期罚息利率为展期利率基础上加收50%。
二、借款发放情况：两笔借款均采取受托支付的方式，原告已于两份借款合同签订当日依约发放了借款。
三、担保情况：涉案两笔借款均存在如下担保：1.被告毛维善、叶闻以位于浙江省慈溪市浒山街道峙山路国际大厦905室的房产提供的最高债权余额为943000元范围内的最高额抵押担保，以位于浙江省余姚市城区兰江商贸城四层412的房产提供的最高债权余额2308000元范围内的最高额抵押担保，以位于浙江省余姚市城区兰江商贸城四层413的房产提供的最高债权余额3185000元范围内的最高额抵押担保，以位于浙江省鄞州区杨木碶路269弄8号的房产提供的最高债权余额2362000元范围内的最高额抵押担保。上述抵押担保的主债权期间均为自2013年12月3日至2018年12月3日，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等，并均办理了房屋抵押登记手续；2.被告超洲公司提供的连带责任保证，担保的主债权为2013年9月2日至2015年9月2日期间内，担保的最高债权余额为1300万元，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利等，保证期限为主合同项下借款期限届满之日起两年；3.被告童仲君、罗卿提供的连带责任保证，保证最高授信余额为3000万元，担保的主债权期间为2012年8月30日至2015年8月30日，保证期间为融资到期之日起两年。
四、尚欠本金情况：原告依约发放借款后，六被告仅归还借款本金100万元及部分利息，截止2015年8月20日，六被告共欠原告借款本金1700万元，利息、罚息、复利118759.14元，其余本息未付。
本院认为：原告与被告新越公司之间的借款关系，以及原告与被告毛维善、叶闻、超洲公司、童仲君、罗卿之间的担保关系均合法有效，应受法律保护。被告新越公司借款后理应依约及时归还借款本息，被告毛维善、叶闻、超洲公司、童仲君、罗卿均应依约承担担保责任，现六被告已构成违约，原告诉请要求被告新越公司归还尚欠的借款本息、就被告毛维善、叶闻提供的抵押房产优先受偿、要求被告超洲公司、童仲君、罗卿承担保证责任理由正当，本院予以支持。被告超洲公司的答辩意见没有依据，原告诉请并无损害其权益，本院对其答辩意见难以支持。被告新越公司、毛维善、叶闻、童仲君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波新越新型材料有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁波北仑支行借款1700万元，支付截止2015年8月20日的利息、罚息、复利118759.14元，其后的罚息、复利按照合同约定支付至实际履行之日止；
二、若被告宁波新越新型材料有限公司未按期履行上述第一项款项给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司宁波北仑支行有权对被告毛维善、叶闻提供的位于浙江省慈溪市浒山街道峙山路国际大厦905室的房产在最高债权余额943000元范围内，位于浙江省余姚市城区兰江商贸城四层412的房产在最高债权余额2308000元范围内，位于浙江省余姚市城区兰江商贸城四层413的房产在最高债权余额3185000元范围内，位于浙江省鄞州区杨木碶路269弄8号的房产在最高债权余额2362000元范围内行使抵押权，并可就该房屋折价或者以拍卖、变卖方式取得的价款优先受偿；
三、被告宁波超洲电器科技有限公司对上述第一项款项给付在最高债权余额1300万元范围内承担连带清偿责任。被告宁波超洲电器科技有限公司在履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告宁波新越新型材料有限公司追偿；
四、被告童仲君、罗卿对上述第一项款项给付承担连带清偿责任。被告童仲君、罗卿在履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告宁波新越新型材料有限公司追偿。
如六被告未按期履行付款义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费123812元，保全费5000元，合计128812元，由被告宁波新越新型材料有限公司、毛维善、叶闻、宁波超洲电器科技有限公司、童仲君、罗卿负担66201元，由被告宁波新越新型材料有限公司、宁波超洲电器科技有限公司、童仲君、罗卿负担31619元，由被告宁波新越新型材料有限公司、童仲君、罗卿负担30992元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 丰芳芳
人民陪审员 罗亚松
人民陪审员 顾纪明
二〇一五年九月十八日
代书 记员 郑璐娜