福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初1848号
原告：中国农业银行股份有限公司南平延平支行，住所地南平市新华路35-36号。
主要负责人：彭黎勇，行长。
委托诉讼代理人：蔡坤荣，福建九越律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢雪娇，福建九越律师事务所实习律师。
被告：游启赟（曾用名游启茂），男，1970年10月5日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：吴小英，女，1972年11月20日出生，汉族，住南平市延平区。
原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行（以下简称农行延平支行）与被告游启赟、吴小英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。2016年7月8日，本院依据原告农行延平支行的申请和其提供的担保，对被告游启赟、吴小英名下价值40万元的财产采取保全措施。原告农行延平支行的委托诉讼代理人蔡坤荣、卢雪娇到庭参加诉讼。被告游启赟、吴小英经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农行延平支行向本院提出诉讼请求：1.游启赟、吴小英立即偿还农行延平支行借款本金30万元及借款利息、罚息、复利（计算至2016年5月13日为11375元，从2016年5月14日起继续按《最高额担保个人借款合同》（编号：35020120130029386）的约定计算至实际偿清借款之日止）；2.游启赟、吴小英立即向农行延平支行支付为实现债权而发生的律师费3100元；3.农行延平支行有权对游启赟、吴小英共同所有的位于福建省南平市延平区杨真新区9#楼406室房屋（南房权证字第××号，房他证南字第XX**号）折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告游启赟、吴小英共同承担。事实和理由：2013年3月28日，游启赟、吴小英以住房装修需资金为由与中国农业银行股份有限公司南平三元支行（以下简称农行三元支行）签订《最高额担保个人借款合同》（编号：35020120130029386），该合同约定：借款金额的额度为30万元，借款期限为36个月，从2013年2月28日至2016年3月27日止，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年3月27日；借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；还款方式为利随本清；本合同的担保方式为最高额抵押；抵押人游启赟、吴小英同意以坐落在福建省南平市延平区杨真新区9#楼406室房产提供抵押担保，并办理抵押权登记，抵押权登记号：房他证南字第2013015**号；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础之上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年12月5日，游启赟向农行三元支行出具《最高额担保个人借款合同用款申请书》，2014年12月15日，农行三元支行向指定的账户发放借款本金30万元。2015年5月21日，因精简机构，农行三元支行归属农行延平支行统一管理，农行三元支行不再作为一级支行管理，其债权也统一由农行延平支行行使。游启赟未依约偿还借款本息，截至2016年5月13日止，游启赟已累计拖欠借款本息311375元。
游启赟、吴小英未作答辩。
经审理查明，游启赟、吴小英于1998年12月17日登记结婚。2013年3月20日，吴小英向农行三元支行出具一份《共同还款承诺书》，承诺为游启赟向农行三元支行申请的贷款30万元承担共同还款责任。同年3月28日，农行三元支行与游启赟、吴小英签订《最高额担保个人借款合同》（编号：35020120130029386），合同约定，借款人游启赟，借款期限自2013年2月28日至2016年3月27日止，借款人可以在30万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年3月27日。借款利率，适用固定利率，利随本清，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十五后确定。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。……对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之一百收取违约金。……发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。……借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为559300元。担保人同意以房地产提供担保。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。……担保人同意以福建省南平市杨真新区9#楼406室房产（房产证号：南房权证字第××号）提供担保。上述担保物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单20130029386号。该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务，或将本合同项下贷款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理，借款人对此表示认可，贷款人的上述行为无需再征得借款人同意。合同签订后，农行三元支行的工作人员与游启赟、吴小英于2013年3月29日就本案涉及的抵押物（坐落于福建省南平市延平区杨真新区9#楼4层406室（房产证号：南房权证字第××号））在南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押权登记手续，他项权证号：房他证南字第2013015**号。《房屋他项权证》上载明最高额抵押登记的债权数额为30万元。2014年12月5日，游启赟向农行三元支行申请放款30万元。同年12月15日，农行三元支行向游启赟发放贷款30万元并出具一份《借款凭证》，载明：“借款人游启赟，借款金额30万元整，借款用途房屋装修，执行利率7%，逾期利率10.5%，还款方式一次性利随本清还款，到期日期2015年12月14日。”2015年5月21日，中国农业银行股份有限公司南平分行作出一份《南平分行关于三元支行、四鹤支行机构整合的通知》（农银南发（2015）78号），主要内容为：三元支行不再作为一级支行管理，将三元支行、四鹤支行机构管理归属延平支行统一管理。2015年9月24日，中国银行业监督管理委员会南平监管分局出具一份《说明》，主要内容为：中国农业银行股份有限公司南平分行于2015年5月21日作出《南平分行关于三元支行、四鹤支行机构整合的通知》（农银南发（2015）78号），根据该通知，中国农业银行股份有限公司南平三元支行（以下简称农行三元支行）不再单列管理，农行三元支行、农行四鹤支行归属农行延平支行，作为农行延平支行辖内二级支行统一管理，农行三元支行、农行四鹤支行人员、机构、各项债权债务等业务均由农行延平支行承接，机构整合时间自2015年5月21日起执行。贷款到期后，官基平未依约偿还借款本息。截至2016年5月13日，游启赟尚欠农行延平支行借款本金30万元，利息、罚息、复利11375元。农行延平支行催收贷款及利息无果，遂诉至本院。
同时查明，农行延平支行与福建九越律师事务所签订《委托代理协议》一份，主要约定代理农行延平支行与游启赟、吴小英借款合同纠纷（标的金额为：31万元）一案，案件代理服务费为3100元，由诉讼代理费和执行代理费两部分组成，分阶段支付。农行延平支行于2016年7月6日支付律师代理费620元。
本院认为，农行三元支行与游启赟、吴小英签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据中国银行业监督管理委员会南平监管分局出具的《说明》，可以认定从2015年5月21日开始农行南平三元支行已作为农行延平支行辖内的二级支行，由农行延平支行统一管理，农行南平三元支行的各项债权债务等业务均由农行延平支行承接。同时根据农行南平三元支行与游启赟、吴小英签订的《最高额担保个人借款合同》约定，贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务，或将本合同项下贷款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理，借款人对此表示认可，贷款人的上述行为无需再征得借款人同意。因此，农行南平三元支行于2015年5月21日将其对游启赟、吴小英的债权转让给农行延平支行。关于农行延平支行要求游启赟、吴小英共同偿还借款本息的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据前述法律规定及双方的合同约定，贷款到期后，游启赟应向农行延平支行偿还尚欠的借款本金并支付利息。吴小英作为共同借款人对游启赟尚欠的借款本金及利息承担共同还款责任。故农行延平支行要求游启赟、吴小英共同偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。关于农行延平支行主张游启赟、吴小英支付为实现债权所支付的律师代理费3100元的诉讼请求。根据《最高额担保个人借款合同》的约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。但农行延平支行与律师事务所订立的委托代理协议中约定为分阶段支付律师代理费。目前农行延平支行为本案诉讼实际支付律师费620元，故游启赟、吴小英应当赔偿农行延平支行为实现债权支出的律师代理费620元。对农行延平支行诉请超出部分，不作处理，农行延平支行可待条件成就时另行主张。关于农行延平支行要求对游启赟、吴小英提供抵押的房产依法处置后的所得款项在贷款本息、律师代理费范围内享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案涉及的房产已办理了抵押权登记手续，农行延平支行即取得抵押权。游启赟、吴小英未按约定履行到期债务，农行延平支行有权对抵押财产依法处置后的所得价款在他项权证上载明的最高余额债权数额本金30万元及利息、罚息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权，农行延平支行该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、游启赟、吴小英应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还中国农业银行股份有限公司南平延平支行借款本金30万元及利息、罚息、复利（截至2016年5月13日的利息、罚息、复利为11375元，之后的利息、罚息、复利按《最高额担保个人借款合同》约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。
二、游启赟、吴小英应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行为实现债权支出的律师代理费620元。
三、中国农业银行股份有限公司南平延平支行对游启赟、吴小英提供的抵押物（坐落于福建省南平市延平区杨真新区9#楼4层406室，他项权证号：房他证南字第XXX**号）依法处置后的所得价款在30万元的债权本金、利息（含罚息、复利）、律师代理费、财产保全费范围内享有优先受偿权。
四、驳回中国农业银行股份有限公司南平延平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3009元、财产保全费2520元，均由游启赟、吴小英共同负担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈 泱
二〇一六年九月十二日
书记员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。