广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民初260号
原告:广东良策融资担保有限公司。住所地：广东省广州市天河区。
法定代表人：潘梓森，该公司经理。
委托代理人：郑知心，广东品济律师事务所律师。
委托代理人：梁振业，广东品济律师事务所律师。
被告：河源市鹏飞置业发展有限公司。住所地：广东省河源市市区。
法定代表人：裴翼飞。
被告：河源市鸿大明珠房地产开发有限公司。住所地：广东省河源市。
法定代表人：梁庆平。
被告：梁庆平，住广西壮族自治区南宁市清秀区。
被告：陈华，住广西壮族自治区南宁市清秀区。
被告：裴翼飞，住湖南省临澧县。
被告：郭祖兴，住广西壮族自治区南宁市清秀区。
被告：郭振华，住广西壮族自治区南宁市清秀区。
法定监护人：郭祖兴，住广西壮族自治区南宁市清秀区。
原告广东良策融资担保有限公司诉被告河源市鹏飞置业发展有限公司、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、被告梁庆平、被告陈华、被告裴翼飞、被告郭祖兴、被告郭振华担保追偿权纠纷一案,本院于2016年6月1日受理后,依法组成合议庭,在2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告广东良策融资担保有限公司的委托代理人郑知心到庭参与诉讼。七被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告提起本案诉讼的具体请求为：一、判令被告河源市鹏飞置业发展有限公司支付原告代为偿还的借款51271498.6元及利息损失（利息要求以51271498.6元为本金，利率按借款合同约定的年利率15%计算，从2015年8月24日起计至清偿之日止，暂计至2015年9月30日为811798.72元）。二、判令被告河源市鹏飞置业发展有限公司向原告支付2014年5月19日至2014年11月19日的担保服务费8104520.54元（以原告担保被告河源市鹏飞置业发展有限公司的主债权4100万元为基数，按年费率39%计算为8104520.54元）。三、判令被告河源市鹏飞置业发展有限公司向原告支付逾期保费（要求从2014年11月20日起，以51271498.6元为基数，按照年费率39%计算至清偿原告所有垫付款之日止，暂计至2015年9月30日为17256722.19元）。四、判令被告河源市鹏飞置业发展有限公司向原告支付违约金820万元。五、判令被告河源市鹏飞置业发展有限公司向原告支付为本案支出的律师费425111.4元。六、判令被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、梁庆平、陈华、裴翼飞对被告河源市鹏飞置业发展有限公司的上述“一、二、三、四、五”项债务承担连带保证责任。七、判令原告在上述“一、二、三、四、五项”债权总额范围内对被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司用作抵押的位于河源市市区明珠开发区河埔大道西面创业二路南边面积为9000平方米的土地（国有土地使用证号为：河国用[2008]字第000237号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。八、判令原告在上述“一、二、三、四、五项”债权总额范围内对被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司用作抵押的位于河源市市区明珠开发区河埔大道西面创业二路南边面积为12000平方米的土地（国有土地使用证号为：河国用[2008]字第000233号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。九、判令原告在上述“一、二、三、四、五项”债权总额范围内对被告陈华、郭祖兴、郭振华用作抵押的位于南宁市青秀区民族大道168号翡翠园波居C栋建筑面积为375.17平方米的房屋（房地产权证证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。十、本案诉讼费、财产保全费由各被告承担。
上述请求的具体事实与理由为：被告河源市鹏飞置业发展有限公司作为（借款人）与案外人广发银行股份有限公司河源分行（作为贷款人）于2014年5月19日签订了《人民币委托贷款借款合同》（编号：12501014902401号），约定被告河源市鹏飞置业发展有限公司向案外人广发银行股份有限公司河源分行借款，具体借款金额和期限借款期限以借款借据为准（见该合同第十七条、第一条），借款利率为年利率15%。原告与广发银行股份有限公司河源分行签订了《保证合同》，原告对被告河源市鹏飞置业发展有限公司的该借款向广发银行股份有限公司河源分行承担连带保证责任，原告的保证责任期限为主债权届满之日起2年。
原告与被告河源市鹏飞置业发展有限公司于2014年5月19日签订了《借款担保服务合同》（编号为2014年良策（企）担字第001号）。该合同第四条约定担保服务期为2014年5月19日至2014年11月19日。第五条约定被告河源市鹏飞置业发展有限公司须以原告担保的主债权金额为基数，按年费率39%向甲方支付担保服务费。如被告河源市鹏飞置业发展有限公司逾期归还借款导致担保逾期的，应按原告的逾期担保本金及利息等相关费用的总额为基数，按年费率39%支付逾期保费。第六条第三款约定，被告河源市鹏飞置业发展有限公司逾期还贷的，被告河源市鹏飞置业发展有限公司应向原告支付担保主债权的20%作为违约金。
基于原告为被告河源市鹏飞置业发展有限公司的上述借款提供担保，为保障原告合法权益，采取了如下反担保措施：①、2014年5月19日，原告与被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、梁庆平、陈华、裴翼飞分别签订一份《保证反担保合同》，约定由被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、梁庆平、陈华、裴翼飞作为被告河源市鹏飞置业发展有限公司的保证人向原告提供连带责任反担保。第四条约定的反担保范围为原告为被告河源市鹏飞置业发展有限公司提供的全部保证范围、《借款担保服务合同》中约定的被告河源市鹏飞置业发展有限公司须履行的全部义务、原告为实现追索权、反担保权而产生的一切支付。②、2014年5月19日，原告与被告陈华、郭祖兴、郭振华签订《抵押反担保合同》，被告陈华、郭祖兴、郭振华将其所有位于南宁市青秀区民族大道168号翡翠园波居C栋建筑面积为375.17平方米的房屋抵押给原告，并于2014年5月30日办妥抵押登记，取得《他项权证》。③、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司于2014年5月19日，与原告签订两份《抵押反担保合同》，分别将其拥有使用权的位于河源市市区明珠开发区河埔大道西面创业二路南边面积为9000平方米的土地（《国有土地使用证号》为：河国用[2008]字第000237号）、和位于河源市市区明珠开发区河埔大道西面创业二路南边面积为12000平方米的土地（《国有土地使用证号》为：河国用[2008]字第000233号）抵押给原告，并于2014年6月6日办妥抵押登记手续，取得《土地他项权利证明书》。
广发银行股份有限公司河源分行依据上述《人民币委托贷款借款合同》于2014年5月20日向被告河源市鹏飞置业发展有限公司贷款4100万元，贷款期限为2014年5月20日至2014年8月20日。期限届满，被告河源市鹏飞置业发展有限公司没有还款，经展期至2014年11月20日，被告河源市鹏飞置业发展有限公司仍未还款。后经广发银行股份有限公司河源分行多次催收，并经被告河源市鹏飞置业发展有限公司同意，原告向广发银行股份有限公司河源分行承担保证责任：原告分别于2015年8月19日代被告河源市鹏飞置业发展有限公司偿还借款本金2000万元、于2015年8月20日代被告偿还借款本金1900万元，于2015年8月24日代被告偿还借款本金100万元及利息11271498.6元。故，原告承担保证责任代被告以偿还的总金额为51271498.6元。原告履行保证责任后，向各被告追偿未果。
原告认为，原告与被告河源市鹏飞置业发展有限公司签订的《借款担保服务合同》以及原告与各被告签订的反担保合同均是合法有效的合同。原告作为被告河源市鹏飞置业发展有限公司的保证人向广发银行股份有限公司河源分行承担保证责任后，依法取代案外人广发银行股份有限公司河源分行成为本案《借款合同》的债权人，依据该合同享有权利和承担义务。依据《担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”、第四条：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定”之法律规定，原告有权向被告河源市鹏飞置业发展有限公司追偿，被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、梁庆平、陈华、裴翼飞作为反担保人，应对被告河源市鹏飞置业发展有限公司所负原告的债务承担连带保证责任、且原告有权就各被告提供的抵押物优先受偿。
依据上述《借款担保服务合同》第五条、第六条的约定，原告为被告河源市鹏飞置业发展有限公司向广发银行股份有限公司河源分行提供担保是有偿担保，被告河源市鹏飞置业发展有限公司应按合同约定向原告支付担保费和逾期保费；被告河源市鹏飞置业发展有限公司不按借款合同约定还款，还应向原告支付担保的主债权金额20%的违约金及原告为实现债权产生的律师费等费用。被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、梁庆平、陈华、裴翼飞应对前述所有款项承担连带保证责任。为此，请求依法支持原告的全部诉讼请求。
七被告河源市鹏飞置业发展有限公司、河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、梁庆平、陈华、裴翼飞、郭祖兴、郭振华未作答辩也没有提交证据。
原告为证实其诉请所提供的证据有：第一份证据为《人民币委托贷款借款合同》，证明被告河源市鹏飞置业发展有限公司作为（借款人）与案外人广发银行股份有限公司河源分行（作为贷款人）于2014年5月19日签订了《人民币委托贷款借款合同》（编号：12501014902401号），约定被告河源市鹏飞置业发展有限公司向案外人广发银行股份有限公司河源分行借款6800万元（实际借款金额、期限以借款凭证记载为准），借款利率为年利率15%。证据二为广发银行《借款借据》，证明广发银行股份有限公司河源分行于2014年5月20日向被告河源市鹏飞置业发展有限公司发放贷款4100万元整，借款期限从2014年5月20日至2014年2014年8月20日。证据三为《保证合同》，证明原告与广发银行股份有限公司河源分行于2014年5月19日签订了《保证合同》，约定原告为被告的借款向广发银行股份有限公司河源分行提供连带责任保证。证据四为《借款担保服务合同》，证明原告与被告河源市鹏飞置业发展有限公司于2014年5月19日签订了《借款担保服务合同》（编号为2014年良策（企）担字第001号）。该合同第四条约定带包服务期为2014年5月19日至2014年11月19日。第五条约定被告河源市鹏飞置业发展有限公司须以原告担保的主债权金额为基数，按年费率39%向甲方支付担保服务费。如被告河源市鹏飞置业发展有限公司逾期归还借款导致担保逾期的，应按原告的逾期被担保本金及利息等相关费用的金额为基数，按年费39%支付逾期保费。第六条第三款约定，被告河源市鹏飞置业发展有限公司逾期还贷的，被告河源市鹏飞置业发展有限公司应向原告支付担保主债权的20%作为违约金。证据五为《保证反担保合同》（编号：2014年良策（企）反担保字第001号）、河源市鸿大明珠房地产开发有限公司《股东决定》，证明2014年5月19日，原告与被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司签订一份《保证反担保合同》，约定由被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司作为被告河源市鹏飞置业发展有限公司的保证人向原告提供连带责任反担保。第四条约定的反担保范围为原告为被告河源市鹏飞置业发展有限公司提供的全部保证范围、《借款担保服务合同》中约定的被告河源市鹏飞置业发展有限公司须履行的全部义务、原告为实现追索权、反担保权而产生的一切支付。证据六为《保证反担保合同》（编号：2014年良策（个）反担保字第001-1号），证明2014年5月19日，原告与被告三签订《保证反担保合同》，约定由被告三作为被告河源市鹏飞置业发展有限公司的保证人向原告提供光连带责任反担保。第四条约定的反担保范围为原告为被告河源市鹏飞置业发展有限公司提供的全部保证范围、《借款担保服务合同》中约定的被告河源市鹏飞置业发展有限公司须履行的全部义务、原告为实现追索权、反担保权而产生的一切支付。证据七为《保证反担保合同》（编号：2014年良策（个）反担保字第001-2号），证明2014年5月19日，原告与被告四签订《保证反担保合同》，约定由被告四作为被告河源市鹏飞置业发展有限公司的保证人向原告提供连带责任反担保。第四条约定的反担保范围为原告为被告河源市鹏飞置业发展有限公司提供的全部保证范围、《借款担保服务合同》中约定的被告河源市鹏飞置业发展有限公司须履行的全部义务、原告为实现追索权、反担保权而产生的一切支付。证据八为《保证反担保合同》（编号：2014年良策（个）反担保字第001-3号），证明2014年5月19日，原告与被告五签订《保证反担保合同》，约定由被告四作为被告河源市鹏飞置业发展有限公司的保证人向原告提供连带责任反担保。第四条约定的反担保范围为原告为被告河源市鹏飞置业发展有限公司提供的全部保证范围、《借款担保服务合同》中约定的被告河源市鹏飞置业发展有限公司须履行的全部义务、原告为实现追索权、反担保权而产生的一切支付。证据九为《抵押反担保合同》（编号：2014年良策（个）反担抵押字第001号）、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，证明2014年5月19日，原告与被告陈华、郭祖兴、郭振华签订《抵押反担保合同》，被告陈华、郭祖兴、郭振华将其所有位于南宁市青秀区民族大道168号翡翠园波居C栋建筑面积为375.17平方米的房屋（《房地产权证》证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）抵押给原告，并于2014年5月30日办妥抵押登记，取得《房产他项权证》。证据十为《抵押反担保合同》（编号：2014年良策（企）反担抵字第001-1号）、《股东决定》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》，证明2014年5月19日，原告与被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司签订《抵押反担保合同》，被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司将其所有位于河源市市区明珠开发区河埔大道西面创业二路南边面积为9000平方米的土地（《国有土地使用证号》为：河国用{2008}字第000237号）抵押给原告，并于2014年6月6日办妥抵押登记，取得《土地他项权利证明书》。证据十一为《抵押反担保合同》（编号：2014年良策（企）反担抵字第001-2号）、《股东决定》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》，证明2014年5月19日，原告与被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司签订《抵押反担保合同》，被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司将其所有位于河源市市区明珠开发区河埔大道西面创业二路南边面积为12000平方米的土地（《国有土地使用证号》为：河国用{2008}字第000233号）抵押给原告，并于2014年6月6日办妥抵押登记，取得《土地他项权利证明书》。证据十二为《人民币贷款展期合同》，证明被告河源市鹏飞置业发展有限公司向广发银行股份有限公司河源分行的借款展期至2014年11月20日。证据十三为原告与被告河源市鹏飞置业发展有限公司于2015年8月18日、8月20日、8月24日向广发银行出具的三份《申请书》、广发银行2015年8月19日《还本金凭证回单》、8月20日《还本金凭证回单》、8月24日《还本金凭证回单》、8月24日《贷款利息回单打印》、《代偿证明》，证明原告经被告河源市鹏飞置业发展有限公司同意后，代被告河源市鹏飞置业发展有限公司向广发银行股份有限公司河源分行偿还借款本息合计51271498.6元（具体为：2015年8月19日代还借款本金2000万元、2015年8月20日代还借款本金1900万元、2015年8月24日代还借款本金100万元、利息11271498.6元）。证据十四为《还款通知函》、EMS快递单，证明原告履行保证责任后，向各被告追偿，未果。证据十五为委托代理合同、委托付款确认书、何某斌在广州农商银行鱼窝头支行的转账单、广东增值税普通发票（编号分别为07793722、07793723、07793724、07793725、07793726），证明原告与广东品济律师事务所签订了《委托代理合同》，为本案支付了诉讼律师费425111.4元整。证据十六为广发银行盖章的出具的三份《申请书》，证明原告提供的证据14中三份《申请书》原件在广发银行股份有限公司河源分行。
本院经审查，证据九中的房屋所有权证以及证据十四没有原件。原告解释称：证据九中的房屋所有权证在被告陈华、郭祖兴、郭振华手中，证据十四还款通知函是寄给各被告，快递单因原告工作人员保管不善无法找到。
原告围绕其诉讼请求依法提交的证据，本院依法进行了核实。对原告所提交的证据，因七被告未到庭参与诉讼而放弃质证，而证据九中的房屋所有权证和证据十四并不影响原告诉求的基本事实的真实性，故本院对原告所提供的十六份证据予以确认并在卷佐证。对诉状不明确的事实，本院认定如下：
原告的经营范围没有发放贷款的资质。
原告与被告河源市鹏飞置业发展有限公司于2014年5月19日签订的《借款担保服务合同》约定，被告河源市鹏飞置业发展有限公司违约时，原告为实现债权需花费的一切费用（包括但不限于诉讼、代理等费用）均由被告河源市鹏飞置业发展有限公司承担。原告为被告河源市鹏飞置业发展有限公司承担担保责任后，在行使担保追偿权的过程中，原告和广东品济律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告应支付的律师费为425111.4元，原告已实际支付完毕。
本院认为,本案为担保追偿权纠纷。七被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，故本院在审核当事人提交的证据及当庭陈述的基础上对本案进行认定。
本案当事人间签订的《借款担保服务合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》为各方当事人的真实意思表示，在原告为被告河源市鹏飞置业发展有限公司向案外人广发银行股份有限公司河源分行承担了51271498.6元担保责任后，原告要求被告河源市鹏飞置业发展有限公司及其余被告承担该款项按年利率15%计算的利息、按年利率39%计算的担保服务费及按主债权的20%计算的违约金等，对该诉请的标准是否过高，核心问题是涉案的担保合同是否属于民间借贷范畴，故本院首先对此进行分析认定。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条的规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。”结合查明的事实，原告并无发放贷款的资质，因此其与各被告之间的资金融通行为，依法属于民间借贷的范畴，适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定。
在此前提下，原告为被告河源市鹏飞置业发展有限公司提供担保服务，对于2014年5月19日至2014年11月19日担保服务期内的担保费用，依据《借款担保服务合同》的约定，被告河源市鹏飞置业发展有限公司须以原告担保的主债权金额4100万元为基数，按年费率39%向甲方支付担保服务费；对于逾期的担保服务费用，应按原告的逾期担保本金及利息等相关费用的总额为基数，按年费率39%支付逾期担保费。但根据查明的事实，原告直到2015年8月24日才为被告河源市鹏飞置业发展有限公司向广发银行股份有限公司河源分行承担完毕51271498.6元担保责任，依据公平和诚实信用原则，开始逾期阶段（自2014年11月20日至2015年8月23日）计算担保服务费用的基数应为4100万元，而不应当以51271498.6元为基数。同时，对于39%的年费率计付标准是否合法的问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”据此表明，原告和被告河源市鹏飞置业发展有限公司约定的年费率39%已经明显超过了年利率24%的标准，依法应予调整。因此，被告河源市鹏飞置业发展有限公司自2014年11月20日至2015年8月23日应承担的担保服务费用当以4100万元为基数，按年费率24%向原告计付。至于原告代被告河源市鹏飞置业发展有限公司偿还借款51271498.6元后被告河源市鹏飞置业发展有限公司应承担的责任，即2015年8月24日开始被告河源市鹏飞置业发展有限公司应当承担的利息、逾期担保费和违约金的问题，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故被告河源市鹏飞置业发展有限公司自2015年8月24日至清偿完毕之日止应承担责任，应当以51271498.6元为基数，按年费率24%向原告计付。另外，原告为涉案纠纷已实际支出的425111.4元律师费，属于原告为实现权利所产生的费用，依法依约被告河源市鹏飞置业发展有限公司应向原告赔偿该损失。
对于被告河源市鹏飞置业发展有限公司应当承担清偿责任的涉案债务，被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、梁庆平、陈华、裴翼飞与原告分别签订了《保证反担保合同》，承诺承担连带保证责任。因此，被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、梁庆平、陈华、裴翼飞应就上述债务向原告承担连带清偿责任。
对于被告河源市鹏飞置业发展有限公司应当承担清偿责任的涉案债务，被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司与原告签订两份《抵押反担保合同》，承诺承担抵押担保责任。依照约定，被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司分别将其拥有使用权的位于广东省河源市市区明珠开发区河埔大道西面创业二路南边面积为9000平方米的土地（国有土地使用证号为：河国用[2008]字第000237号）和位于广东省河源市市区明珠开发区河埔大道西面创业二路南边面积为12000平方米的土地（国有土地使用证号为：河国用[2008]字第000233号）抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告对被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司提供的上述土地使用权享有优先受偿权。
对于被告河源市鹏飞置业发展有限公司应当承担清偿责任的涉案债务，被告陈华、郭祖兴、郭振华与原告签订《抵押反担保合同》，承诺承担抵押担保责任。依照约定，被告陈华、郭祖兴、郭振华将其所有位于广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道168号翡翠园波居C栋建筑面积为375.17平方米的房屋（房地产权证号为：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告对被告陈华、郭祖兴、郭振华提供的上述房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告的诉讼请求，具有充分事实和法律依据的，本院依法予以支持；不具有充分事实和法律依据的，本院依法予以驳回。七被告未到庭参与诉讼，本院依法对其作缺席判决。依据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十八条、第一百四十九条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告河源市鹏飞置业发展有限公司向原告广东良策融资担保有限公司支付2014年5月19日至2015年8月23日的担保服务费，以4100万元为基数，按年费率24%计算；
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告河源市鹏飞置业发展有限公司向原告广东良策融资担保有限公司返还其代为清偿的借款51271498.6元及利息、违约金、逾期担保服务费（以51271498.6元为本金，自2015年8月24日至返还完毕之日止，按年利率24%计付）；
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告河源市鹏飞置业发展有限公司向原告广东良策融资担保有限公司赔偿律师费支出425111.4元；
四、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、梁庆平、陈华、裴翼飞对上述第一、第二、第三判项确定的债务承担连带清偿责任。被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、梁庆平、陈华、裴翼飞承责后，有权向被告河源市鹏飞置业发展有限公司追偿；
五、在被告河源市鹏飞置业发展有限公司不履行上述第一、第二、第三判项确定的债务时，原告广东良策融资担保有限公司对被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司提供的位于广东省河源市市区明珠开发区河埔大道西面创业二路南边面积为9000平方米和12000平方米的两块土地使用权（国有土地使用证号为：河国用[2008]字第000237号和河国用[2008]字第000233号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
六、在被告河源市鹏飞置业发展有限公司不履行上述第一、第二、第三判项确定的债务时，原告广东良策融资担保有限公司对被告陈华、郭祖兴、郭振华提供的位于广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道168号翡翠园波居C栋建筑面积为375.17平方米房屋（房地产权证号为：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
七、驳回原告广东良策融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费472148元，由原告广东良策融资担保有限公司负担23607元，由七被告负担448541元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审判长 王 灯
审判员 庄晓峰
审判员 汪 婷
二〇一七年三月七日
书记员 陈 莹