文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终1377号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄瑞瑞被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市中大基业企业管理有限公司法定代表人：程雪丽，总经理。委托诉讼代理人：伍肇斌，广东广和律师事务所律师。上诉人黄瑞瑞因与被上诉人深圳市中大基业企业管理有限公司（以下简称“中大公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2016）粤0304民初12128号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。黄瑞瑞上诉请求：1、撤销一审判决第一项、第二项、第四项判决，依法予以改判。2、判决中大公司双倍返还黄瑞瑞租赁房屋押金65392元。3、判决中大公司赔偿黄瑞瑞装修损失费6万元（包括中大公司收取的2万元）。4、判决中大公司赔偿黄瑞瑞价值14745元的原材料损失。5、由中大公司承担本案全部诉讼费。事实和理由：一、中大公司应当双倍返还黄瑞瑞租赁押金65392元。理由如下：（一）原《判决书》第12页倒数第8行至倒数第6行认为：“黄瑞瑞并未抗辩其未向中大公司支付租金的原因为中大公司未按合同约定开具发票，一审法院对黄瑞瑞该抗辩意见不予采信”；第13页倒数第8行至倒数第7行认为“中大公司有权没收租赁保证金”既无事实依据，也无法律依据，应予以撤销。1、在本案一审审理中，中大公司、黄瑞瑞双方都没有提出过“黄瑞瑞并未抗辩其未向中大公司支付租金的原因为中大公司未按合同约定开具发票”，此判决超越了案件基本事实。2、实际上，黄瑞瑞在向中大公司的工作人员缴纳第一期租金时，就明确要求开具税务发票，可对方至今未开具。当事双方都是经营者，税务发票是各自计税的重要法律依据，黄瑞瑞不可能不要求、不抗辩。3、“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票”，是《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条、《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条的强制性规定。中大公司作为经营组织、作为商人，必须遵守：人民法院也应当维护税法的尊严。4、中大公司收费后不按规定出具税务发票，既损害了国家利益、公共利益，也损害了黄瑞瑞的合法权益，不论黄瑞瑞做何表示，都不能改变中大公司违约在先的事实。5、合同双方当事人都应当信守合同承诺，善意履行合同。在民事活动和民事诉讼中，当事人地位平等。原《判决书》判定，黄瑞瑞应当全部履行合同，而中大公司在先违反法律强制性规定的违约行为却不用承担任何责任。这个判决不符合法律规定。6、原合同约定的租赁押金实际上是合同保证金，黄瑞瑞违约，押金会被没收；中大公司违约，也应当双倍返还押金。（二）“天阶一号”未通过建设工程整体消防检查验收，也是中大公司违反法定义务在先，其应当承担违约责任。中大公司在法庭上提供的深公福消验字(2015)第xxxx号《建设工程消防验收意见书》办结于2015年1月25日，而中大公司是在2015年8月才对“天街一号”二次装修完毕的，中大公司应当依法重新报请消防设计和消防验收。可见，中大公司弄虚作假，不仅欺骗黄瑞瑞，还公然欺骗法庭。该建筑工程没有消防验收合格证。租赁房屋因不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，《商品房屋租赁管理办法》规定其不得出租，《深圳经济特区消防条例》、《深圳市房屋租赁安全管理责任书》也都规定出租人应当保证租赁房屋符合消防安全规定。（三）涉争租赁房屋是违法建筑，因中大公司的过错，《租赁合同》无效，中大公司也应承担违约责任。出租人在2015年7月对“天街一号”的主体结构进行改建，延伸室内地面超过一米，由而扩大了建筑面积。中大公司在一审中当庭提供的涉案商铺《房屋产权证》记载的建筑面积本身只有13.76平方米，违建扩大面积后，该商铺实际面积已达15余平方米。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，该租赁合同无效。二、中大公司单方违法解除合同，造成黄瑞瑞价值人民币14745元的原材料损失，60000元装修费损失应予以赔偿。2016年5月14日中大公司在黄瑞瑞下班之后，在商铺门上加锁，致使黄瑞瑞彻底停业，非法剥夺了黄瑞瑞的经营权。2016年10月18日第一次开庭，经法官要求后，中大公司才同意交还物品，但历时5个月后，黄瑞瑞价值人民币14745元的原材料（食品）全部过期变质不能再利用。中大公司应给黄瑞瑞经济赔偿。综上所述，中大公司收费后不按规定出具税务发票、出租房屋未通过消防验收、因出租房屋是违法建筑导致合同无效等，都是中大公司违约在先，应双倍返还黄瑞瑞租赁押金，黄瑞瑞有权拒绝交纳租金；原判决书第一、第二、第四项判决应予以撤销：中大公司单方违法解除合同，应当赔偿黄瑞瑞损失。中大公司应双倍返还租赁押金、赔偿黄瑞瑞损失共计人民币137737元；本案全部诉讼费应由中大公司承担。请依法判决。中大公司辩称,原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回黄瑞瑞的全部上诉请求。一、关于黄瑞瑞提出的发票问题，根据双方签订《房屋租赁合同》第20条以及《补充协议》第6条，税费成本均是由承租方承担，不是在涉案合同履行过程当中以及原审庭审当中黄瑞瑞从未针对发票事宜提出过任何抗辩。且退一万步说，出租人未开具发票也不作为承租人有权不予支付租金的法定理由。二、关于黄瑞瑞提出的消防验收问题，现有证据已经充分证明中大公司出租的房屋通过了消防验收，中大公司交付的是合格商铺。当承租人自行对商铺进行装修、改造之后期应当先行申请消防的二次验收方可营业。涉案的商场大部分的其他租户均已经在中大公司的整体消防验收基础之上自行申报完成了消防的二次验收，反而是黄瑞瑞未经二次验收擅自营业构成违法。三、关于黄瑞瑞提出的违法建筑的问题，涉案的商铺有合法的房产证，房产证上载明的建筑面的是37.4平方米，黄瑞瑞上诉状所称的13.76平方米这个数据不知从何而来。四、黄瑞瑞使用中大公司的商铺，未按照合同的约定支付租金已经构成根本违约，中大公司有权没收租赁保证金并追讨租金，黄瑞瑞提出的所谓的损失均没有任何事实依据和法律依据。综上，请求二审法院依法驳回黄瑞瑞的全部上诉请求。中大公司向一审法院起诉请求：1、黄瑞瑞向中大公司支付2015年9月10日起至2015年12月9日的租金49044元，及2016年1月10日起至2016年5月20日期间的租金71387元；2、黄瑞瑞向中大公司支付拖欠的2016年1月10日起至2016年5月20日期间租金产生的滞纳金，以欠付租金为基数每日按万分之五的标准自逾期之日起计算至款项付清之日止，暂计算至2016年5月20日为2764.76元；3、黄瑞瑞向中大公司支付拖欠的租期内的电费2878元及管理费698元，并以欠付款项为基数每日按万分之五的标准计付滞纳金，自2016年5月20日起计算至款项付清之日止；4、黄瑞瑞三日内搬离租赁房屋，并将租赁房屋及附属设施按照租赁合同约定标准交还给中大公司；5、黄瑞瑞从2016年5月21日起至黄瑞瑞实际交还租赁房屋之日止，按照每月32696元的标准向中大公司支付房屋使用费；6、本案诉讼费用由黄瑞瑞承担。原审庭审时，中大公司自愿撤回第3项诉讼请求的管理费及相应的滞纳金、第4项诉讼请求中的要求黄瑞瑞将租赁房屋及附属设施按照租赁合同约定标准交还中大公司的诉讼请求。黄瑞瑞向一审法院反诉请求：1、判决《房屋租赁合同》及其《补充协议》无效；2、中大公司返还黄瑞瑞首期租金16348元，双倍返还黄瑞瑞租赁房屋押金共计65392元。3、中大公司向黄瑞瑞退还非法收取的“入场费”、“装修费”2万元，“电费”、“管理费”、“水、排水、垃圾费”共计2184.57元；4、中大公司赔偿黄瑞瑞装修损失4万元；5、中大公司赔偿黄瑞瑞价值10万余元的原材料和经营设备损失，赔偿加盟费33600元；6、中大公司承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：2015年7月26日，中大公司（甲方）与黄瑞瑞（乙方）签署《xx花园x楼商铺认租协议》约定，乙方同意承租位于深圳市福田区xx花园x楼第X层xxx号商铺（目前铺号为甲方自行编号，具体位置以双方确认的附件图纸标明的承租区域为准）。乙方承租该商铺只限于作奶茶用途使用。同日，双方签署《补充协议》约定，乙方委托甲方对xxx铺进行装修，乙方已实地勘察无异议，对此乙方支付装修费2万元，于签订本合同7日内支付。2015年8月31日，中大公司（出租方、甲方）与黄瑞瑞（承租方、乙方）签署《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》约定，甲方将位于深圳市福田区xx花园x楼第x层xx-x号商铺的房屋（下称涉案商铺）出租给乙方使用，租赁面积为18.7平方米，产权人为陈xx；月租金为16348元；乙方应于每月2日前支付租金；租赁期限自2015年9月10日起至2018年9月9日；甲方可向乙方收到2个月租金数额的租赁保证金32696元；甲方向乙方返还租赁保证金的条件为付清租金和其他费用、合同期满，乙方履行合同和补充协议的所有约定、合同终止，乙方及时搬离该房产，租赁房地产及附属设施完好无损交回甲方；租赁期间，乙方负责支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费、本体维修费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；乙方拖欠租金达30天以上、拖欠可能导致甲方损失的各项费用达5000元以上时，甲方可就因此造成的损失向乙方请求损害赔偿、不予退还租赁保证金、提出变更合同条款或解除合同；合同终止后，乙方应于3日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的费用并办理有关移交手续；租金的递增幅度为，从第2年起，每年月租金在上一年月租金的基础上递增，第一年从2015年9月10日起至2016年9月9日止，月租金为16348元；如乙方拖欠租金和相关费用，甲方从《租赁合同》约定交付租金日起计算，每日按欠付租金和费用总额的万分之五向乙方收取滞纳金。如乙方欠付租金和费用合计达1个月的租金额时，甲方有权停止供水、供电及解除《租赁合同》及补充协议；有关该商铺的免租期、租金起付日期以双方签署的《商铺租约日期确认函》的约定为准；租赁期间（免租期除外），物业管理费、专项维修资金由甲方承担。黄瑞瑞持有的租赁合同中未注明涉案商铺的权利人。同日，中大公司与黄瑞瑞签署《商铺租约日期确认函》载明，涉案商铺的免租期结束日为2015年12月9日，租金起付日期为2015年12月10日。同日，双方签署《x岭第x街进场装修通知书》，通知书明确告知黄瑞瑞按照中大公司及物业管理处的要求办理进场装修手续的各要求，其中包括装修完毕后，黄瑞瑞需报物业管理处及消防部门验收，取得消防部门颁发的验收合格证明及相应营业执照后，方能进场营业，开业前需将消防验收备案文件及有关设计图、施工图、营业执照等相关证件附件交物业管理处备案存档。同日，黄瑞瑞向中大公司开具收据3份，分别确认收到中大公司支付的押金32695元、2015年12月10日至2016年1月10日租金16347元及装修费20000元。上述合同签署后，黄瑞瑞在涉案商铺注册成立深圳市茶大爷餐饮管理有限公司，法定代表人为黄瑞瑞。2015年12月14日，深圳市城建物业管理有限公司向黄瑞瑞开具收据，确认收到黄瑞瑞支付的水费、排污费、垃圾修理费共计420.57元。黄瑞瑞另提交一份同日开具的《收据》，收据载明收到黄瑞瑞支付的11月电费966元、12月管理费77元。该收据无印章。2016年1月20日，中大公司向黄瑞瑞下发《催缴电费通知书》称，黄瑞瑞自2015年12月1日至2015年12月31日电费721元没有缴纳，通知黄瑞瑞于2016年1月23日前缴纳该费用，对逾期不交电费者加收违约金。黄瑞瑞签署了该通知书。2016年3月15日，中大公司向黄瑞瑞寄发《催缴租金、物业管理费、电费的通知函》，函件称，黄瑞瑞自2016年1月10日至今未支付任何费用，遂函告黄瑞瑞于2016年3月17日前缴纳该费用。中大公司另行制作了2016年2月至5月的收费通知单，通知单记载，黄瑞瑞在2至5月使用的电费分别为759元、440元、848元、831元。该5份通知单没有黄瑞瑞的签收记录，黄瑞瑞不认可真实性。2016年5月17日，中大公司向黄瑞瑞寄发《解除租赁合同通知函》称，截止2016年5月，黄瑞瑞已拖欠租金76836元、物业管理费698元、电费2878元，黄瑞瑞已构成严重违约。中大公司多次通知黄瑞瑞履行基本义务，黄瑞瑞置之不理，在租期内未办理消防验收即开业，属于违法行为，经消防部门通知仍未整改，也构成严重违约。黄瑞瑞在2016年5月14日晚搬离空调、收银机等设备，并开始锁门停止经营。根据合同约定，中大公司有权单方解除合同，没收租赁保证金并收回商铺。现通知黄瑞瑞，自2016年5月16日起，中大公司解除与黄瑞瑞签署的《深圳市房屋租赁合同书》及《租赁补充协议》，在2016年5月20日迁离租赁房屋并交还中大公司、结清拖欠的费用。该邮件于次日妥投。黄瑞瑞为证实其主张的损失及中大公司存在违约行为，向一审法院提交了由深圳市xx装饰设计有限公司开具的金额为4万元装修款的《收据》、茶大爷加盟费33600元的《收款收据》、总计100179.34元的出货付款通知书、x岭第x街的商业广告照片、中大公司在涉案商铺上加锁的照片予以佐证。另查，深圳市公安局福田分局消防监督管理大队于2015年1月25日向陈xx下发深公福消验字（2015）第xxxx号《建设工程消防验收意见书》，意见书称对位于深圳市福田区x岭东路x岭新村xx花园x楼第x层整层的室内装修进行了消防验收，经资料审查，现场抽样检查和功能测试，综合评定该室内装修工程消防验收合格。再查，涉案商铺的原业主为陈xx，于2015年9月7日登记至陈xx名下。2015年11月18日，陈xx公证委托中大公司办理出售、出租涉案商铺的所有手续，委托期限自2015年9月16日至2017年9月15日。陈xx亦出具《情况说明》，称其对中大公司将涉案商铺出租给黄瑞瑞、收取租金、押金相关费用的行为及相关书面租赁合同的法律效力予以确认。2016年7月4日，陈xx与陈嘉x签署《房地产买卖合同》，将包含涉案商铺在内的商铺出售给了陈嘉x。中大公司庭审后出具《情况说明》称，涉案商铺于2016年8月12日办理了转移登记。原审庭审时，中大公司、黄瑞瑞确认黄瑞瑞实际于2016年5月14日停止营业，双方均在涉案商铺门上加锁。原审庭审时黄瑞瑞的物品仍存放在商铺内。原审庭审后，中大公司与黄瑞瑞于2016年10月23日对商铺进行了交接并签署了《交接确认书》，双方确认黄瑞瑞于当日将涉案商铺交还中大公司，商铺内的物品已由黄瑞瑞搬离，剩余装饰装修和没有搬离的物品归中大公司所有。一审法院认为，虽然签署涉案合同时，涉案商铺未登记在陈xx名下，但中大公司、黄瑞瑞双方约定的租赁期限开始之日在涉案房产登记至陈xx名下之后，涉案商铺的权利人虽为陈xx，但陈xx出具公证委托书委托中大公司出租涉案商铺，且对涉案合同的效力予以认可。根据合同相对性，涉案合同的相对方应为中大公司与黄瑞瑞，中大公司有权以自己的名义提起本案诉讼。即便中大公司在签署涉案合同时未向黄瑞瑞告知涉案商铺的实际权利人为陈xx，但中大公司已按合同约定向黄瑞瑞交付了涉案商铺，中大公司的该行为并未影响黄瑞瑞作为承租人占有使用涉案商铺。根据消防部门向陈xx下发的《建设工程消防验收意见书》载明的内容，涉案商铺的装修工程已于2015年1月25日经消防部门验收合格。综上，中大公司与黄瑞瑞签署的涉案合同及补充协议合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应依约全面诚实履行合同义务。中大公司将涉案商铺交由黄瑞瑞占有使用后，黄瑞瑞应向中大公司支付租金等费用。但黄瑞瑞自2016年1月后未向中大公司支付费用，黄瑞瑞构成根本违约，中大公司有权依据合同及补充协议的约定解除合同、没收租赁保证金。虽然中大公司向黄瑞瑞寄发的《解除租赁合同通函》于2016年5月18日送达黄瑞瑞，但黄瑞瑞实际于2016年5月14日停止营业，且双方都在涉案商铺门上加锁，双方的之间的租赁合同关系应自黄瑞瑞停止营业之日即2016年5月14日实际解除。关于本诉。1、关于租金，合同约定的免租期结束日为2015年12月9日，自2015年12月10日起计付租金，对中大公司请求的2015年9月10日至12月9日期间的租金，一审法院不予支持。黄瑞瑞承租涉案商铺后向中大公司支付了一个月的租金，截至合同解除之日，黄瑞瑞还应向中大公司支付2016年1月10日至2016年5月14日期间的租金68171.16元（16348×4.17），对中大公司主张租金期限有误的部分，一审法院予以纠正。合同约定黄瑞瑞逾期支付租金的，应按日支付万分之五的滞纳金。合同约定应于每月2日前支付租金，即2016年1月10日至2月9日期间的租金应于2016年1月2日前支付，黄瑞瑞自3日起即为逾期支付，应按当月应支付租金的数额为计算基数自当月3日起按日万分之五的标准向中大公司支付滞纳金至实际付清之日止，其中2015年5月10日至14日期间的租金为2635.16元。合同约定黄瑞瑞支付租金后中大公司应开具发票，黄瑞瑞实际在签署合同时向中大公司支付了一个月的租金，之后中大公司多次向黄瑞瑞催要租金，黄瑞瑞并未抗辩其未向中大公司支付租金的原因为中大公司未按合同约定开具发票，一审法院对黄瑞瑞该抗辩意见不予采信。2、关于电费。中大公司制作的收费通知书虽没有黄瑞瑞的签收记录，但在中大公司、黄瑞瑞双方因涉案租赁合同履行产生争议后，黄瑞瑞拒绝签收该通知书符合常理，黄瑞瑞实际经营商铺至2016年5月14日，理应向中大公司支付电费。再者，黄瑞瑞收到中大公司于2016年3月向黄瑞瑞寄发函件催收相应电费后，其亦未对中大公司主张的电费的金额提出异议，一审法院采信中大公司制作的收费通知单上记载的黄瑞瑞实际使用电费的金额。黄瑞瑞应向中大公司支付2016年2月至5月期间拖欠的电费共计2878元（759+440+848+831）及滞纳金，中大公司请求滞纳金自2016年5月20日计算至实际清偿之日，未超出其可主张的范围，一审法院予以支持。3、关于搬离租赁房屋。双方庭审后已办理了涉案商铺的交接，中大公司的该诉讼请求已履行完毕，一审法院予以确认。4、关于2016年5月21日之后的占有使用费。如上所述，双方之间的租赁合同关系于黄瑞瑞停止营业之日即2016年5月14日实际解除，中大公司与黄瑞瑞均在商铺门上加锁，黄瑞瑞无法单方将涉案房产内的物品搬离，亦无法向中大公司交付了涉案商铺。再者，黄瑞瑞长期拖欠租金等费用，在合同已解除的情况下，中大公司应防止损失的扩大，自行收回涉案商铺，自2016年5月21之后的房屋使用费应为中大公司放任扩大的损失，应由中大公司自行承担。关于反诉。如上所述，涉案合同合法有效，对当事人具有法律约束力。中大公司按合同约定向黄瑞瑞交付了涉案房产，黄瑞瑞亦实际占有使用涉案商铺，黄瑞瑞未按合同约定支付租金等费用，中大公司有权没收租赁保证金。黄瑞瑞亦应向中大公司支付实际占有使用涉案商铺期间的租金等费用，黄瑞瑞请求中大公司双倍返还押金、返还租金、管理费、水电费等费用，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于装修费，根据中大公司与黄瑞瑞于2015年7月26日签署的《补充协议》约定，该2万元为中大公司对商铺进行装修的费用，中大公司无需向黄瑞瑞返还。关于黄瑞瑞主张的装修、原材料、设备及加盟费损失。涉案合同因黄瑞瑞根本违约而解除，相应的装修费的损失不应由中大公司承担。涉案合同合法有效，黄瑞瑞亦实际经营涉案商铺，其为经营涉案商铺而支付的原材料、加盟费为其经营成本，应由其自行承担。而黄瑞瑞已在庭审后将其经营的相关设备搬离涉案商铺，对黄瑞瑞的反诉请求，一审法院均不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、黄瑞瑞应于判决生效之日起十日内向中大公司支付2016年1月10日至2016年5月14日期间的租金68171.16元及滞纳金（滞纳金按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止，其中2016年1月10日至2016年2月9日期间租金的滞纳金以16348元为计算基数，自2016年1月3日起计算；2016年2月10日至2016年3月9日期间租金的滞纳金以16348为计算基数，自2016年3月3日起计算，以此类推；其中2016年5月10日至5月14日期间的租金以2635.16元为计算基数，自2016年5月3日起计算）；二、黄瑞瑞应于判决生效之日起十日内向中大公司支付2016年2月至5月的电费2878元及滞纳金（滞纳金以2878元为计算基数，自2016年5月20日起按日万分之五计算至实际清偿之日止）；三、驳回中大公司的其他诉讼请求；四、驳回黄瑞瑞的反诉请求。本诉受理费2835元（中大公司已预交），由中大公司负担1908元，黄瑞瑞负担927元；反诉受理费2731.43元（已由黄瑞瑞预交），由黄瑞瑞负担。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。涉案房屋已办理了房地产证，黄瑞瑞主张涉案房屋为违法建筑物、合同无效依据不足，本院不予采纳。根据双方签订的《x岭第x街道进行装修通知书》约定，申请消防部门验收的义务主体是黄瑞瑞，黄瑞瑞上诉主张涉案房屋装修未通过消防验收并据此主张中大公司违约理由不成立，本院不予采纳。黄瑞瑞未提供证据证明其在合同履行过程中有要求中大公司开具发票而中大公司拒绝开具，且以此为由向中大公司表示拒付租金，其在本案诉讼中以中大公司未开具租金发票为由主张其有权不支付租金理由不成立，本院不予采纳。双方签订合同后，中大公司依约将涉案房屋交付黄瑞瑞使用，黄瑞瑞无正当理由自2016年1月起未再支付租金构成根本违约，中大公司依约有权没收其缴纳的租赁押金，黄瑞瑞请求双倍返还租赁押金、赔偿装修损失、原材料损失依据不足，原审法院未予支持并无不当，本院予以确认。综上所述，黄瑞瑞的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3658.43元，由上诉人黄瑞瑞负担。本判决为终审判决。审 判 长 俞    红审 判 员 吴  思  罕代理审判员 邓    媛二〇一七年四月十九日书 记 员 王倚霖（兼）附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。