广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初19383号
原告：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路16号数码大厦一层，统一社会信用代码914420008981019822。
主要负责人：陈慧明，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾涛、符健，分别为广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：黄浩辉，男，1971年9月3日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：中山市君华房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区逸仙路大环管理区办公楼2楼201号，统一社会信用代码91442000698181551C。
法定代表人：喻良厚。
委托诉讼代理人：曾朝阳，男，系该公司法务。
原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（以下简称中行中山火炬开发区支行）诉被告黄浩辉、中山市君华房地产开发有限公司（以下简称君华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年9月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行中山火炬开发区支行的委托诉讼代理人曾涛，被告君华房地产公司的委托诉讼代理人曾朝阳到庭参加诉讼。被告黄浩辉经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山火炬开发区支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与黄浩辉签订的《个人一手住房贷款合同》合同编号：（JG7DAA20150044）；2.黄浩辉立即归还贷款本金964742.2元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年8月15日止分别为3860.58元、27.3元；从2016年8月16日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.黄浩辉偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费50000元；4.原告对处置黄浩辉提供的抵押房产（中山市火炬开发区××号君华新城1区5幢204房）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.中行中山火炬开发区支行对黄浩辉的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：中行中山火炬开发区支行于2015年3月23日与黄浩辉签订了《个人一手住房贷款合同》后，已依约向黄浩辉发放贷款，但黄浩辉从2016年7月25日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠款1期。中行中山火炬开发区支行根据合同约定，诉至法院，请判如所请。
原告中行中山火炬开发区支行在诉讼期间向本院提交的证据有：1.被告黄浩辉身份证复印件；2.个人房屋贷款申请表；3.个人一手住房贷款合同；4.见证书；5.中国银行借款借据（正本）；6.中山市商品房抵押登记备案表证明；7.贷款已还款明细清单；8.律师费发票。
被告君华房地产公司答辩称：除了原告主张的律师费之外，对贷款事实没有意见，对于原告要求君华房地产公司承担担保责任没有意见，但君华房地产公司认为黄浩辉自己提供了物的抵押，请求法院选择以物的抵押优先实现债权，对于不足的部分君华房地产公司再予以补充承担担保责任。
被告君华房地产公司在诉讼期间未向本院提交证据。
因被告黄浩辉下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，被告没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认核对原告所举证据真实性。
对于当事人提交的上述证据，本院依法组织当事人进行了质证，并与开庭笔录附卷佐证。原告所举书证及其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查后予以认定。据此，本院认定本案事实如下：
1.2014年5月22日，中国银行股份有限公司中山分行（甲方）与君华房地产公司（乙方）签订《个人房屋贷款合作协议》（协议编号：2014年第0012号），约定：符合甲方贷款条件的购房借款人购买位于中山市火炬开发区××号项目为“君华新城一、三、七期”的房产，可向甲方申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理；乙方同意对所有购买上述项目住房、车位及商铺的购房人在甲方取得的贷款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证担保，其中，除公积金贷款及组合贷款（按相关规定执行）外的商业贷款自购房借款人所购房屋抵押登记手续办妥并且甲方收到他项权证之日起，乙方在该笔借款合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的该笔借款合同项下债务，以及该日之前发生乙方或/及购房借款人违约而引起的该笔借款合同项下的债务，乙方仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；乙方的担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及甲方实现债权的合理费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物等费用。若贷款同时存在物的担保或保证的，不影响甲方要求乙方承担保证责任，甲方有权决定各担保权利的行使顺序，乙方不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩甲方；此外，还约定了其他内容。
2.2015年3月13日，中行中山火炬开发区支行与黄浩辉、君华房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7DAA20150044）。约定：贷款金额1000000元；贷款期限240个月；贷款利率为月利率，且为浮动利率，浮动周期为12个月。从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日。首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适应利率；从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%，为（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；按月等额本金还款；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或者解除本合同，有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；黄浩辉提供其购买的位于中山市火炬开发区××号君华新城1区1幢204房的房地产作为上述借款的抵押担保；君华房地产公司为上述债务提供阶段性担保。此外，合同还约定了其他内容。签订该合同后，中行中山火炬开发区支行依约向黄浩辉发放了约定金额的贷款，月利率为4.916667‰。2015年3月30日，中行中山火炬开发区支行与黄浩辉就位于中山市火炬开发区××号君华新城1区1幢204房的房地产办理了商品房抵押登记备案手续（易房抵字第DY201516605号，房地产他项权证为粤房地他证字第C0649283号）。自2016年7月25日起，黄浩辉开始未能依约定按月供款归还贷款本息给原告，已经继续欠款1期。截至2017年1月10日，黄浩辉尚欠本金948674.45元未还。
3.2016年9月7日，中行中山火炬开发区支行委托广东东方昆仑律师事务所作为诉讼代理人，将黄浩辉、君华房地产公司诉至本院，提出诉讼请求如上。为此，中行中山火炬开发区支行支出律师费47588.81元。
本院认为，黄浩辉向中行中山火炬开发区支行借款后未按期还款，属于违约，中行中山火炬开发区支行有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回未到期贷款。关于黄浩辉欠款的数额，有中行中山火炬开发区支行提交的贷款已还款明细清单为证，且黄浩辉没有证据予以推翻，故本院对中行中山火炬开发区支行主张的欠款数额予以确认；中行中山火炬开发区支行主张其为实现债权支出了相应的律师费，提交了支付律师费的发票为证，暂无证据反证该收费违反公平原则，本院予以确认，并依法确定由黄浩辉负担；涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当黄浩辉不履行上述债务时，中行中山火炬开发区支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；中国银行股份有限公司中山分行（甲方）与君华房地产公司（乙方）签订《个人房屋贷款合作协议》约定，自购房借款人所购房屋抵押登记手续办妥并且甲方收到他项权证之日起，乙方在该笔借款合同项下不再发生新的保证义务和责任。本案中行中山火炬开发区支行与黄浩辉已于2015年3月30日就上述案涉房屋办妥抵押登记手续，并由中行中山火炬开发区支行取得他项权证，依约，君华房地产公司自该日起对本案合同项下债务不再发生新的保证义务和责任，因此，中行中山火炬开发区支行主张由君华房地产公司继续对本案债务承担保证责任，与合同约定相背，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与被告黄浩辉、中山市君华房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7DAA20150044）。
二、被告黄浩辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行清偿借款本金948674.45元以及利息、罚息（从2017年1月11日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按上述编号为JG7DAA20150044的《个人一手住房贷款合同》约定利率计算利息、罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本息为基数按上述合同约定的罚息利率计算罚息）。
三、被告黄浩辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行支付律师费47588.81元；
四、原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行对被告黄浩辉提供的抵押物即位于中山市火炬开发区依云路1号君华新城1区1幢204房的房地产（易房抵字第DY201516605号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13968元，由被告黄浩辉负担（该款原告已预交，被告黄浩辉负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 叶迟玖
审 判 员 陆招胜
人民陪审员 周观燕
二〇一七年二月八日
书 记 员 何颖怡
姚志姬