福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第975号
原告：中国工商银行股份有限公司闽清支行，住所地闽清县。
负责人：陈亮，行长。
委托代理人：林成通，该行员工。
委托代理人：徐陈明，福建至理律师事务所律师。
被告张山太，男，1962年11月17日出生，汉族，住闽清县。
被告：黄星，女，1959年3月19日出生，汉族，住闽清县。
原告中国工商银行股份有限公司闽清支行与被告张山太、黄星金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理，依法由审判员吴文建适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林成通、徐陈明到庭参加诉讼，被告张山太、黄星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：俩被告系夫妻关系。2011年8月3日，被告张山太与原告签订《个人借款／担保合同》，约定：被告张山太向原告申请贷款800000元用于支付货款，双方对借款期限、利率、还款方式、借款逾期的罚息、复利、抵押物、违约责任等进行了约定。借款后，被告张山太未按合同约定按期偿还借款本息，截至2015年6月3日止，被告尚欠原告借款本金623031.89元、利息（含罚息、复利）40341.17元。为此，诉请法院依法判令：1.俩被告共同向原告偿还借款本金人民币623031.89元及利息（含罚息、复利）；2.原告有权以被告张山太名下位于闽清县304、404单元及B座一层2号店面、38号附属间房产及其占用范围内的土地使用权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿上述债务；3.俩被告承担本案诉讼费用。
俩被告未作答辩。
为证明其主张，原告向本院提供如下证据：
1.身份证、常住人口登记卡各两份、结婚证一份，以此证明俩被告的身份及俩被告系夫妻关系。
2.《个人借款／担保合同》、共同还款确认书、房屋他项权证各一份，以此证明被告因支付货款需要向原告借款800000元，以被告张山太名下位于闽清县304、404单元及B座一层2号店面、38号附属间的房产作为抵押担保；被告黄星向原告确认被告张山太的借款系其二人夫妻共同债务。
3.借款凭证一份，以此证明被告依约取得800000元的借款。
4.自营历史明细列表一份（共四张），以此证明截至2015年6月3日止，被告张山太尚欠原告借款本金623031.89元，利息40341.17元。
5.个人贷款催收通知书六份，以此证明原告向被告张山太催讨欠款的事实。
本院对原告所提供的证据分析认证如下：因俩被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告举证的质证权利。原告提供的证据经本院审查，真实合法有效，其所要证实的内容，本院予以采信。
经审理查明：2011年8月3日，被告张山太与原告签订《个人借款／担保合同》，约定：被告张山太向原告申请贷款800000元用于支付货款，借款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，并对借款逾期的罚息、复利进行了约定，借款以被告张山太名下位于闽清县梅城镇北大街园丁花园3座304、404单元及B座一层2号店面、38号附属间的房产作为抵押担保。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款。俩被告系夫妻关系，被告黄星于上述合同签订前向原告出具共同还款确认书，确认被告张山太的上述借款系夫妻共同债务。合同签订当日，被告黄星亦在落款的共同借款人一栏进行了签名并按捺手印。同日，双方办理了抵押物登记手续。上述合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。借款后，被告张山太已累计超过六次未按时足额偿还借款本息，经原告多次催收，但被告张山太均未予还本付息。截至2015年6月3日止，被告尚欠原告借款本金623031.89元，利息（含罚息、复利）40341.17元。为此，原告诉至本院。
本院认为，原、被告之间所签订的《个人借款／担保合同》，主体适格，内容合法，符合有关法律、法规的规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，而被告张山太却不按合同约定履行义务，累计超过六次未按时足额偿还借款本息，已构成违约，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，故原告要求被告张山太偿还借款本息的诉求，本院予以支持。被告张山太以其名下的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权以所抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。该借款系俩被告夫妻关系存续期间所负债务，属于夫妻共同债务，故被告黄星对上述债务应负连带偿还之责。俩被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张山太、黄星应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司闽清支行连带偿还借款本金人民币623031.89元及至2015年6月3日止的（含罚息、复利）40341.17元，2015年6月4日起至还清款之日止的利息按借款合同约定的利率计算；
二、原告中国工商银行股份有限公司闽清支行有权对被告张山太名下坐落于闽清县304、404单元及B座一层2号店面、38号附属间的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10434元，减半收取5217元，由俩被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 吴文建
二〇一五年九月十六日
书记员 池璘玲
附本案适用法律条文：
《》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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