广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0983民初2673号
原告：ＸＸ，男，1981年4月12日出生，住广东省信宜市。
原告：赖郁妹，女，1980年8月10日出生，住广东省信宜市。
上述两原告共同委托代理人：李形伟，男，1979年9月18日出生，住广东省信宜市。
被告：信宜市祥兴房地产信息咨询服务部，地址广东省信宜市区某某花园。
法定代表人：欧红虹，该服务部总经理。
委托代理人：彭明鸿，该公司服务部经理，男，1984年8月2日出生，住广东省信宜市。
原告ＸＸ、赖郁妹诉被告信宜市祥兴房地产信息咨询服务部居间合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法由审判员林启新适用简易程序，并于2018年1月17日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ、赖郁妹的委托代理人李形伟，被告信宜市祥兴房地产信息咨询服务部的委托代理人彭明鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ、赖郁妹向本院提出诉讼请求：判决被告立即返还其所收房产中介费人民币5000元给原告。本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2017年3月21日，原告与被告和朱某华(信宜市洪冠镇人)签订《房屋买卖合同》。该合同两原告是卖方，朱某华是买方，被告是经纪方。该合同约定：两原告将位于信宜市某某花园开发小区华某花园BB幢1XXX房(毛坯房)一套以50万元的价款卖给朱某华。被告负责协助办理本次买卖交易过户手续，卖方和买方各支付中介费5000元给被告等。同日，被告收取了两原告交付的中介费5000元。事后，朱某华又将买方变更为黄某连(朱某华母亲)，并于2017年5月2日重新签订《房屋买卖合同》。原告将房产证及相关资料交给被告几个月后，买方朱某华、黄某连装修进住了该房屋，但拒绝支付尚欠的30万元房款，原告催讨，被告才告知原告是因政策问题导致不能正常办理不动产权变更登记。卖方和买方迫于无奈，经协商后于2017年11月1日签订《终止房屋买卖合同协议》，终止了《房屋买卖合同》。原告认为，中介费应是基于房屋买卖交易成功而收取，而原告与买方的房屋买卖交易没有成功，被告应退还所收中介费，故要求被告退还所收中介费人民币5000元，但遭到被告拒绝。综上所述，原告与买方的房屋买卖交易没有成功，被告拒绝退还所收中介费没有任何理由。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
原告提交的证据有1.原告身份证复印件。2.房屋买卖合同；
3.收据；4.终止房屋买卖合同协议。
被告信宜市祥兴房地产信息咨询服务部辩称，对原告起诉有三方面的答辩意见：一、原告委托被告放盘，出售信宜市金湖开发区华某花园BB幢1XXX房，在被告居间服务下，成功地为原告放盘，原告和买家朱某华于2017年3月21日签订了《房屋买卖合同》，朱某华当天就支付了20万元首期款给原告，原告把房屋交付给朱某华装修并入住。2017年5月2日原告重新签订《房屋买卖合同》，把买方变更为朱某华的母亲黄某连。合同法第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同法第四百二十七条规定居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事间活动支出的必要费用。根据此法律规定，只要原告与买家签订合同，被告符合收取居间服务费的条件，就算未促成合同成立，如果被告付出了劳动，也可以收取必要的费用。本案事实证明，被告已促成合同成立，买家已收楼并装修入住，被告实实在在地为原告付出了劳动，因此，被告收取原告5000元居间服务费，符合法律规定，原告要求被告退还，于法无据，请法院不予支持。二、原告出售的房屋已有房产证，并抵押在银行贷款，按往常习惯，只要原告还清银行贷款，注销抵押，就可以办理过户登记。据了解，原告的房屋不能过户给黄某连，是因为原告房屋所占用的土地使用权被开发商拿去抵押贷款了，按照新执行的不动产登记政策，此情形无法办理过户登记。《房屋买卖合同》第二条讲明，卖方(原告)保证对该物业享有完整的处分权并保证该物业没有产权纠纷和债务纠纷，由于卖方的原因，造成该物业不能办理产权登记或发生产权债务纠纷的，由卖方承担全部责任。本案中，原告的房屋本身存在问题(土地使用权被抵押，并且原告从来没有披露)，原告对涉案房屋不享有完整的处分权，导致无法过户，根据合同约定，由卖方(原告)承担全部责任。三、根据《房屋买卖合同》第十条约定，被告仅仅是协助办理过户手续，被告并且履行了协助义务，被告不存在过错。综上所述，原告对涉案房屋不享有完整的处分权，导致无法过户，最终买卖双方协商解除合同，这个责任全部由原告承担。况且，被告既促成原告签订《房屋买卖合同》，原告与买家协商解除合同过程中，被告又给予协助，全程不离不弃，跟踪服务，善始善终。原告要求被告退还5000元居间服务费，与合同相悖，与法律相悖，与情理相悖。请法院驳回原告的诉讼请求。
被告没有向本院提供证据。
经审理查明，被告是经营房地产中介服务的。原告委托被告放盘，出售信宜市某某开发区华某花园BB幢1XXX房。在被告居间服务下，原告和买家朱某华于2017年3月21日签订了《房屋买卖合同》。该合同两原告是卖方，朱某华是买方，被告是经纪方。该合同约定：两原告将位于信宜市某某花园开发小区华某花园BB幢1XXX房(毛坯房)一套以50万元的价款卖给朱某华；原告保证对该套房享有完整处分权并保证该套房没有产权纠纷和债务纠纷。由于原告的原因造成该套房不能办理产权登记或发生产权债务纠纷的，由原告承担全部责任；原告和朱某华均同意于合同生效当日分别向被告支付5000元中介费；被告负责协助办理该套房买卖过户手续，买卖双方须配合经纪方并提供本次交易手续所需资料；签订合同当天朱某华支付首期20万元（含定金2万元）给原告。同日，被告收取了两原告交付的中介费5000元。原告将房产证及相关资料交给被告，把房屋交付给朱某华。后来朱某华要把买方的名字变更为朱某华的母亲黄某连的名字，于2017年5月2日与原告重新签订《房屋买卖合同》。几个月后，买方朱某华、黄某连装修并入住了该房屋。但拒绝支付尚欠的30万元房款。原告向买方和被告催讨欠款，被告才告知原告是因政策问题导致不能办理不动产权属变更登记。原告和买方迫于无奈，经协商后于2017年11月1日签订《终止（解除）房屋买卖合同协议》，协议约定原告退回首期款20万元（含定金2万元）和补偿装修杂费和部分家私电器款合15.2万元给买方,买方把房屋交回给原告，原告和买方解除了《房屋买卖合同》。原告认为，原告与买方的房屋买卖交易没有成功，要求被告退还所收中介费人民币5000元，但遭到被告拒绝。原告于2017年11月20日诉至本院提出前述诉称中的诉讼请求。
本院认为，本案争议的焦点是原告与买方签订的《房屋买卖合同》是否成立，被告是否履行了该合同的义务，是否应当返还中介费5000元给原告。原告与买方双方系完全民事行为能力人，协商一致后签订《房屋买卖合同》，所签订的合同没有违反房屋买卖的行政规定，故原告与买方所签的《房屋买卖合同》依法成立。原告与买方签订合同后，买方朱某华于签订合同当天支付首期20万元（含定金2万元）给原告。同日，被告收取了两原告交付的中介费5000元。原告将房产证及相关资料交给被告，把房屋交付给朱某华。后来买方朱某华要把买方的名字变更为朱某华的母亲黄某连的名字，于2017年5月2日与原告重新签订《房屋买卖合同》。几个月后，买方朱某华、黄某连装修并入住了该房屋。至此，原告与买方签订的合同成立，而且买方已支付20万元给原告，原告也已把房屋交给买方装修入住。原告和买方均已履行了合同的部分义务，被告为促成原告与买方的房屋买卖付出了一定的劳动。后来因原告房屋的《土地使用证》被开发商用于抵押给银行贷款，致使被告无法帮助原告和买方完成办理房屋过户手续。在这样的情况下，原告与买方经协商决定解除《房屋买卖合同》，于是原告与买方签订《终止（解除）房屋买卖合同协议》，该协议约定原告退回首期款20万元（含定金2万元）和补偿装修杂费和部分家私电器款合15.2万元给买方,买方把房屋交回给原告。因此，原告委托被告出卖房屋的目的落空。因为被告没有完成协助原告办理房屋过户登记手续，也即未完全履行《房屋买卖合同》所确定的被告方应尽的全部义务。综上所述，被告促使原告与买方签订了《房屋买卖合同》，被告为原告提供了居间服务付出了一定的劳动，但被告并未完全履行《房屋买卖合同》所确定的被告方应尽的全部义务。依照合同法第四百二十六条的规定，被告有权请求原告支付劳动报酬。按照合同法第六十条的规定，合同必须全面履行，也即被告必须全面履行《房屋买卖合同》所确定的义务，才能按照合同的约定请求原告全额支付中介费5000元，因本案被告未完成协助原告办理房屋过户登记的工作，故不能请求原告全额支付中介费5000元。本院认为虽然被告促成了原告与买方订立了合同，但原告委托被告出卖房屋的目的又落空，被告应收取多少劳动报酬以被告付出了多少劳动来衡量才合理。所以，被告适宜收取的劳动报酬为3500元，又因原告已按《房屋买卖合同》交付了中介费5000元给被告，因此，被告多收了原告的1500元应退还给原告。因此，原告请求被告返还其所收取的中介费中的有理部分（退1500元），本院予以支持；对原告请求不合理部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条、四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告信宜市祥兴房地产信息咨询服务部返还1500元给原告ＸＸ、赖郁妹，限在本判决发生法律效力之日起十日内付清。
二、驳回原告ＸＸ、赖郁妹的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告ＸＸ、赖郁妹负担15元，由被告信宜市祥兴房地产信息咨询服务部负担10元（原告已预交，由被告迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 林启新
二〇一八年二月十六日
书记员 方苑如
附录法律条文内容如下：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。