江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0623民初1585号
原告：苏珩线缆南通有限公司，住所地如东县县城工业新区渭河路北侧。
统一社会信用代码：91320623346081696U。
法定代表人：曹春玉，执行董事。
委托诉讼代理人：张昌福，男，1979年10月15日生，汉族，住山东省单县，公司员工。
被告：江苏天一智能设备有限公司，住所地如东县工业新区通江路西侧。
统一社会信用代码：913206237624005889。
法定代表人：于明，总经理。
委托诉讼代理人：杨建斌，男，1966年10月15日生，汉族，住如东县，公司员工。
原告苏珩线缆南通有限公司（以下简称苏珩公司）与被告江苏天一智能设备有限公司（以下简称天一公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2018年4月25日、5月25日公开开庭进行了审理。原告苏珩公司的委托诉讼代理人张昌福、被告天一公司的委托诉讼代理人杨建斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏珩公司向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告房屋租金105334元（158000元/年÷12个月×8个月）；2、被告赔偿原告装修损失17778元（80000元÷36个月×8个月）；3、被告赔偿原告经济损失20000元；4、被告承担本案的诉讼费用。庭审中原告变更诉讼请求为：1、被告退还原告房屋租金98750元（158000元/年÷12个月×7.5个月）；2、被告赔偿原告装修损失2444元（22000元÷27个月×3个月）；3、被告赔偿原告经济损失85369.69元（员工宿舍租金损失1119.69元+租赁合同差价84250元）；4、被告承担本案的诉讼费用。后在第二次庭审中，原告当庭表示不再要求被告赔偿员工宿舍租金损失1119.69元。事实和理由：原、被告于2015年6月13日签订厂房租赁合同，约定被告将坐落于如东经济开发区渭河路8号北侧9号厂房一楼出租给原告，租期为3年，自2015年10月1日至2018年9月30日，年租金158000元，每年10月1日缴清下一年度租金。原告对该厂房进行了装修后正常营业。2017年9月30日，原告按约向被告支付了2017年10月1日至2018年9月30日期间的房屋租金158000元。2018年2月1日，原告接到如东县人民法院通知，才得知被告出租给原告的厂房在双方签订合同之前已抵押给银行，法院要求原告在15日内清场。因被告的厂房被拍卖，致使原、被告之间签订的租赁合同无法继续履行，给原告造成经济损失。原告曾多次要求被告退还房屋租金并赔偿损失，被告总是一拖再拖。故原告具状诉讼。
被告天一公司辩称：1、被告同意向原告退还房屋租金98750元；2、原告主张装修费用损失无依据，原告现在还在继续使用租赁厂房；3、双方签订的房屋租赁合同中未约定经济赔偿金，且原告主张的经济损失无依据，故被告不应赔偿原告主张的上述经济损失。
依据当事人的陈述，结合其举证、质证，本院确认如下事实：2015年6月13日，被告（出租方）与ＸＸＸ（承租方）签订《厂房租赁合同》，约定出租方向承租方出租位于如东经济开发区渭河路8号北侧9号厂房一楼（保留二楼、三楼通道），出租面积约为1900平方米，同时提供一间展厅及两间宿舍作为生产配套用房。承租方员工在食堂就餐支付每人每餐8元餐费，出租方不收取搭伙费等其他费用。租赁期限为3年，自2015年10月1日至2018年9月30日止，租金158000元/年，合同签订后租赁方一个月内支付第一年租金，后两年每年10月1日前一次性缴清下一年度租金。
2015年6月29日，原告苏珩公司成立，法定代表人为ＸＸＸ（2016年12月29日变更为曹春玉）。上述《厂房租赁合同》的租金实际由原告向被告支付。2016年6月8日，原告与案外人缪东签订《外包协议》，约定由缪东对渭河路8号9号厂房一楼车间地面进行油漆涂刷，包工包料总价22000元。2017年9月30日，原告向被告支付2017年10月1日至2018年9月30日期间的租金158000元。
被告曾向案外人江苏如东农村商业银行股份有限公司借款，以位于如东县县城工业新区渭河路北侧的房屋（含上述《厂房租赁合同》中的租赁房屋）及土地使用权为抵押，办理抵押登记。因被告未按期还款，2016年10月17日，江苏如东农村商业银行股份有限公司将天一公司及天一公司的法定代表人于明作为被告向本院提起诉讼。2016年10月28日，本院作出（2016）苏0623民初4581号民事判决书，判令：一、被告江苏天一智能设备有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏如东农村商业银行股份有限公司借款本金1350万元。二、被告江苏天一智能设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏如东农村商业银行股份有限公司借款利息（含罚息）210466.28元（计算至2016年9月21日）；自2016年9月22日起至实际给付借款本金之日止，按合同约定的罚息年利率13.5%计付。三、被告于明对被告江苏天一智能设备有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。判决生效后，天一公司及于明未按期履行金钱给付义务，江苏如东农村商业银行股份有限公司向本院申请执行，被告享有的位于如东县县城工业新区渭河路北侧的房屋所有权及土地使用权被依法拍卖，南通双启星纺织有限公司拍卖取得案涉厂房的所有权。2018年1月30日，本院张贴公告，要求天一公司及其工作人员、各承租人、各相关人员于2018年2月15日前搬出天一公司所有土地和房产等。2018年2月16日，原告与南通双启星纺织有限公司签订《工业厂房租赁合同》，约定原告向南通双启星纺织有限公司租赁位于如东县县城工业新区渭河路北侧，建筑面积为1900平方米的厂房（即为ＸＸＸ与被告签订的《厂房租赁合同》中涉及的厂房），租赁期限自2018年2月16日至6月30日，租金为69000元。
庭审中，被告要求在其应当向原告退还的租金中扣除其为原告垫付的水电费用，原告表示认可。经双方核对，认可扣除的电费金额为11419.67元，水费金额为1052.7元。
本院认为，2015年6月13日的《厂房租赁合同》虽为被告与案外人ＸＸＸ签订，但ＸＸＸ系原告成立时的法定代表人，此后厂房的实际使用人及支付租金的主体均为原告，被告亦认可原告为《厂房租赁合同》的履行主体，故案涉《厂房租赁合同》的承租方为本案原告。对原告要求被告退还2018年2月16日至9月30日租金98750元的诉讼请求，被告无异议，本院予以支持。
对原告要求被告赔偿其装修损失2444元的诉讼请求，原告认为《厂房租赁合同》约定的租赁期限至2018年9月30日，后原告与南通双启星纺织有限公司签订的《工业厂房租赁合同》租赁期限至2018年6月30日，故被告应赔偿其剩余3个月的地面油漆涂刷损失。本院认为，原告庭审中陈述因其公司3C证书至2018年7月到期，其公司需变更经营地址，故其与南通双启星纺织有限公司签订《工业厂房租赁合同》时，租赁期限仅约定至2018年6月30日。根据原告上述陈述，其使用案涉厂房至2018年6月30日系因其自身原因，故对原告该诉讼请求本院不予支持。
对原告要求被告赔偿经济损失85369.69元（员工宿舍租金损失1119.69元+租赁合同差价84250元）的诉讼请求，庭审中原告表示不再要求被告赔偿员工宿舍租金损失1119.69元，系对其自身权利的处分，本院照准。原告主张租赁合同差价损失84250元分两部分，一是其与南通双启星纺织有限公司签订的《工业厂房租赁合同》与原、被告间租赁合同的差额9750元（69000元-158000元÷12个月×4.5个月）；二是其与南通苏通科技产业园控股发展有限公司签订的租赁合同与原、被告租赁合同自2018年7月1日至9月30日的租金差额74500元。本院认为，案涉《厂房租赁合同》约定的租赁期限至2018年9月30日止，《厂房租赁合同》签订前，被告已将案涉厂房设立抵押权，因抵押权人江苏如东农村商业银行股份有限公司实现抵押权，案涉厂房被依法拍卖，所有权发生变动，致使合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定。根据该法第九十七条之规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，因案涉《厂房租赁合同》已无法履行，原告与南通双启星纺织有限公司就原租赁厂房签订《工业厂房租赁合同》，原告因此多支付租金9750元（69000元-158000元/年÷12个月×4.5个月）。考虑到原告在签订租赁合同时即应审查案涉厂房的产权状况，其自身亦具有一定的过错，故本院酌情判令被告承担60%的责任，即5850元。对原告主张的其与南通苏通科技产业园控股发展有限公司签订的租赁合同租金差价损失的诉讼请求，首先，原告仅提供了租赁合同复印件，对租金缴纳情况亦未提供证据予以证明，本院无法核实其真实性；其次，即使原告提供的租赁合同是事实，该租赁合同涉及的租赁厂房所在地点与案涉租赁厂房亦不相同，无法直接比较；最后，原告不再与南通双启星纺织有限公司续订租赁合同系其自身原因导致。综合以上三点，本院对原告该诉讼请求不予支持。
对被告要求在其返还的租金中扣除其代原告垫付的电费11419.67元、水费1052.7元的问题，原告表示认可，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:
一、被告江苏天一智能设备有限公司返还原告苏珩线缆南通有限公司租金98750元。
二、被告江苏天一智能设备有限公司赔偿原告苏珩线缆南通有限公司租金损失5850元。
三、原告苏珩线缆南通有限公司支付被告江苏天一智能设备有限公司代为垫付的电费11419.67元、水费1052.7元，合计12472.37元。
综上一至三项，被告江苏天一智能设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏珩线缆南通有限公司92127.63元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2004元、保全费1235元，合计3239元，由原告苏珩线缆南通有限公司负担874元，被告江苏天一智能设备有限公司负担2365元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4008元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。
代理审判员 镇永娟
二〇一八年六月八日
书 记 员 刘 丹