江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初2599号
原告：南京银行股份有限公司靖江支行，组织机构代码XX，住所地靖江市人民中路127号。
负责人：魏铭柯，行长。
委托诉讼代理人：黄洋、陈佳佳，江苏碧泓律师事务所律师。
被告：薛月飞。
被告：景红贤。
原告南京银行股份有限公司靖江支行与被告薛月飞、景红贤为金融借款合同纠纷一案，本院2016年4月21日受理后，依法组成合议庭，于同年10月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈佳佳、黄洋到庭参加诉讼,被告薛月飞、景红贤经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月29日，原告与被告薛月飞签订授信合同一份，约定自2012年11月29日至2015年11月29日止的期间内，由原告为被告薛月飞提供最高额人民币100万元的债权额度。同日薛月飞、景红贤又与原告签订最高额抵押合同，约定二被告以其共有的位于靖江市新天地花园9幢106室的房产为授信合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押手续。2013年12月4日，被告薛月飞向原告申请用款100万元，借款期限自2013年12月10日起至2014年12月9日止，借款利率为年利率7.2%，逾期加收罚息50%。后被告薛月飞未按约归还借款本息，景红贤亦未代偿。请求判令：1、被告薛月飞、景红贤立即偿还借款本金100万元和利息48637.67元(截止到2016年2月24日），赔偿原告律师代理费损失59745元，合计1108382.67元，并按合同约定的月利率9‰给付自2016年2月25日起至实际给付之日止的利息；2、确认原告对两被告名下的位于靖江市新天地花园X幢XXX室抵押房地产享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖或折价所得优先受偿；3、本案诉讼费和保全费由两被告承担。
原告提供授信协议、最高额抵押合同、提款申请书、借款借据、送达地址确认书、委托代理合同、律师费发票等证据以支持其诉讼请求。
二被告未答辩。
本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据系原件，来源合法，内容互相印证，能够形成证据链，本院对其真实性予以确认，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2012年11月29日，原告与被告薛月飞签订编号A01150212113000107号《授信合同》，约定在2012年11月29日至2015年11月29日期间，原告向被告薛月飞提供授信额度100万元。同日，原告与被告薛月飞、景红贤签订编号Ec2150212113000089号最高额抵押合同，约定被担保的主债权为上述授信业务产生的全部债权本金100万元，被告薛月飞、景红贤以位于靖江市新天地花园9幢106房产提供抵押担保。原告持有的靖房他证城字第61X**、61XXX号他项权证载明房屋所有权人薛月飞、景红贤，房屋所有权证号91234、91235，他项权利种类抵押权，债权数额均为50万元，附记最高额。原告持有的靖他项（2012）第600020号他项权证载明义务人景红贤，担保价值为0万元。2013年12月4日，被告薛月飞向原告申请用款100万元，借款期限2013年12月10日至2014年12月9日，固定利率月利率6‰，逾期罚息利率为借款利率上加收50%。2013年12月10日，原告向被告薛月飞账户放贷100万元，薛月飞向原告出具了个人借款借据。后被告薛月飞未按约归还借款本息。至2016年2月24日，被告薛月飞结欠原告借款本金100万元、利息48637.67元。原告委托江苏碧泓律师事务所律师代为诉讼，支付律师代理费59745元。
另查，二被告自1990年7月12日至2015年1月29日系夫妻关系。
本院认为：原告与被告薛月飞签订的授信协议、与两被告签订的最高额抵押合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告按合同约定向薛月飞发放了贷款，薛月飞应按合同约定的时间给付原告利息、返还借款本金，未按约归还借款本息的，依法应承担逾期还款的违约责任（即按合同约定给付罚息）。本案债务形成于两被告夫妻关系存续期间，原告在被告违约时，要求薛月飞、景红贤共同归还借款本金100万元、利息（含罚息），律师费的请求，符合法律规定和合同约定，本院依法应予支持。我国法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。本案中，房屋他项权证载明的债权价值为100万元，土地价值为0元，根据物权法定的原则，故本院确定原告对抵押房屋的优先受偿权利价值范围为100万元。被告未按约还款，导致原告通过诉讼途径追要借款本息，原告要求被告赔偿律师代理费的请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告薛月飞、景红贤经本院依法传唤，未到庭应诉，系放弃抗辩原告主张的诉讼权利，其引起的不利后果应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告薛月飞、景红贤立即归还原告南京银行股份有限公司靖江支行借款本金100万元及利息（至2016年2月24日结欠利息48637.67元，自2016年2月25日起至实际给付之日止按月利率9‰计算），赔偿原告律师代理费损失59745元；
二、原告南京银行股份有限公司靖江支行对被告薛月飞、景红贤名下的位于靖江市新天地花园X幢XXX室房屋（房屋所有权证号：91XXX、91XXX）变价、折价、拍卖的价款在权利价值100万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14775元，财产保全费5000元，合计19775元，由二被告负担（此款原告已预交，二被告于履行付款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14775元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号：20×××88）。
审 判 长 陈海波
人民陪审员 侯保荣
人民陪审员 姚玉良
二〇一六年十月十四日
书 记 员 朱盈譞
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
最高人民法院
《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。