江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初1140号
原告：ＸＸＸ，男，1982年5月27日生，汉族，住江苏省太仓市。
委托诉讼代理人：季君，江苏展驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈世同，江苏展驰律师事务所律师。
被告：来文艳，女，1979年6月15日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：来新邦，男，1945年2月28日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：胡淑媛，女，1946年8月2日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：高绍勇，江苏益友天元律师事务所律师，同时代理上述三被告。
委托诉讼代理人：赵倩影，江苏益友天元律师事务所实习律师，同时代理上述三被告。
第三人：昆山北区房产咨询有限公司白马泾店，住所地江苏省昆山市玉山镇白马泾路257号，统一社会信用代码91320583570395825Q，
负责人：陈家武。
委托代理人：王新春，该公司员工。
原告ＸＸＸ与被告来文艳、来新邦、胡淑媛、第三人昆山北区房产咨询有限公司白马泾店房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员唐敏独任审理，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告ＸＸＸ及其委托诉讼代理人季君、三被告共同委托诉讼代理人高绍勇和赵倩影、第三人昆山北区房产咨询有限公司白马泾店委托诉讼代理人王新春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸＸ向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》。2、被告承担违约责任，向原告支付违约金，共172000元。3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2016年8月16日，原告与三被告在第三人居间介绍下签订编号为1681397的《房屋买卖合同》。根据合同约定，原告购买三被告位于昆山市××镇××村××楼××室的个人住房，购买价款共计860000元。原告已依据合同义务向被告支付定金共15000元，然被告拒绝继续履行合同，被告的违约行为已经严重损害了原告的利益。
三被告共同辩称：根据合同第三条约定，原告在履行完支付首付款的义务之后，被告才有义务配合原告办理过户手续。然而经被告多次口头催告，原告仍然拒不履行义务。根据合同约定，逾期30日未履行合同义务的，守约方有权单方解除合同。故不同意继续履行合同，不同意支付违约金。
第三人辩称：原告诉求的事实是属实的。合同未履行下去的原因是被告没有配合，在前期原告需要贷款时被告没有配合。
经审理查明：被告胡淑媛、来新邦系夫妻关系，被告来文艳系被告胡淑媛、来新邦的女儿。三被告按份共有位于昆山市××镇××村××楼××室房屋，房屋建筑面积62.98平方米，被告来文艳占50%份额，被告来新邦、胡淑媛分别占25%份额，房屋的土地使用权证将“来文艳”登记成了“来文娟”。
2016年8月16日，经第三人经纪，三被告与原告签订了《房屋买卖合同》一份，将上述房产出售给原告，双方约定：购房总价860000元,合同签订当日支付定金15000元，2016年9月20日前支付490000元,2016年9月25日之前办理过户手续,原告需要贷款的370000元由第三人代办贷款手续；如有任何一方未按照合同约定逾期30个工作日未履行义务，除本合同另有约定外，如果一方根本违约，守约方有权单方解除合同，主张违约责任，违约方应向守约方支付相当于总房价20%的金额作为违约金；败诉方承担胜诉方为主张权利而支出的必要费用，包括律师费等。当天，原告支付三被告定金15000元。
因被告来文艳在房屋所有权证和土地使用权证上登记的名字不一致，需要换证才能继续交易。2016年9月21日，被告来文艳、被告胡淑媛连同第三人工作人员一同去房产交易中心办理了换证手续。因办理新证需要一定时间，就首付款支付问题，第三人将原告、被告来文艳、被告胡淑媛约至第三人处进行协商。2016年9月21日当天，被告胡淑媛作为甲方、原告作为乙方签订补充协议一份，写明“因甲乙需要换证，所以甲乙双方协商过户日期为2016年11月30日前过户，此协议与原合同冲突部分均以此协议为准。备注：合同首付款肆拾玖万元，甲乙双方协商在乙方办理贷款时支付首付。（大约日期：2016年10月20日之前首付）”。协商时，被告来文艳在场，但未签字。2016年9月30日，房屋的新产证办理完毕。此后，三被告未配合原告办理网签、贷款审批手续，《房屋买卖合同》无法继续履行，原告故而未支付首付款49000元。
审理阶段，对于《合同补充协议》，被告来文艳、来新邦表示：对该协议不认可，签订协议时，被告来文艳不知情。被告胡淑媛表示：协商时以为推迟的是过户时间，不是首付款支付时间。原告向本院表示同意一次性支付三被告剩余购房款845000元并已将该款项暂存至本院账户内。
另查明：原告委托江苏展驰律师事务所律师季君代理本案，并支付律师费20000元。
本院认为，合法的民事权益受法律保护。原告与三被告签订的《房屋买卖合同》系买卖双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。被告胡淑媛系成年人，具备完全民事行为能力，应当预见签订《合同补充协议》所带来的后果，且因换证导致交易无法继续，双方就首付款支付时间进行推迟，也符合常理，故《合同补充协议》应是被告胡淑媛真实意思表示，其应恪守约定。该协议签订时，被告来文艳在场，其称对该协议不知情，不符合常理，本院不予采信。首付款支付时间，属于房屋交易中的重要约定，被告胡淑媛作为被告来新邦、来文艳的配偶、母亲，最容易把握被告来文艳、来新邦是否同意变更首付款时间的真实态度，也没有理由单方决定变更首付款支付时间而对两被告进行隐瞒。同时，三被告均在房屋买卖合同上签字，知晓合同约定首付款在2016年9月20日支付，补充协议签订当天首付款支付时间已过，原告同在中介处，被告来文艳、胡淑媛均未当面催款，事后也无证据表明三被告在协议注明的2016年10月20日之前有过催款行为，三被告也以行为认可了原告迟延付款。综上，本院认为，原告是有合理理由相信被告胡淑媛是有代理权限的，被告胡淑媛与原告签订《合同补充协议》的行为构成表见代理，该行为对被告来文艳、来新邦具备法律上的约束力，原告有权在办理贷款时支付首付款。因三被告未配合原告进行贷款审批手续，导致贷款未办理，付款条件未成就，原告未支付首付款，不违背约定。原告并未违约，《房屋买卖合同》应当继续履行，由三被告将涉案房屋出售给原告，原告支付三被告剩余购房款845000元，该款项，三被告可直接向本院申领。
距离双方交易达成已逾半年，三被告至今未配合办理贷款、网签，导致交易无法继续进行，构成违约，应当支付违约金。《房屋买卖合同》中约定，违约金为总房价的20%。本院认为约定过高，结合实际案情，本院酌情认定违约金为50000元（合同中约定的律师费已在违约金中予以考虑）。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告ＸＸＸ与被告来文艳、来新邦、胡淑媛于2016年8月16日签订的《房屋买卖合同》继续履行。
二、被告来文艳、来新邦、胡淑媛在本判决书生效后十日内协助原告ＸＸＸ办理昆山市玉山镇红峰新村XX号楼XX室房屋的产权变更登记，由原告ＸＸＸ取得上述房屋的所有权和国有土地使用权。
三、被告来文艳、来新邦、胡淑媛于本判决书生效后十日内支付原告ＸＸＸ50000元。
四、驳回原告ＸＸＸ的其他诉讼请求。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费12400元、减半收取6200元，保全费4820元，合计11020元，由被告来文艳、来新邦、胡淑媛负担。该费用原告ＸＸＸ已经预交，本院不再退还，被告来文艳、来新邦、胡淑媛在履行上述第四项义务时一并支付原告ＸＸＸ。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏富路支行，账号:10×××76。
代理审判员 唐敏
二〇一七年四月十日
书 记 员 ＸＸ
附页（法律条文）：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。