江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0803民初1157号
原告：中国农业银行股份有限公司吉安青原支行。
代表人：庄小武，行长。
委托诉讼代理人：王凌平，男。
委托诉讼代理人：梅家彪，男。
被告：李艳萍，女。
被告：庄有福，男。
原告中国农业银行股份有限公司吉安青原支行与被告李艳萍、庄有福金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司吉安青原支行的委托诉讼代理人王凌平、梅家彪到庭参加诉讼，被告李艳萍、庄有福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司吉安青原支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还贷款本金171047.31元及其至归还之日止的利息、罚息、复利(计算至2016年10月26日贷款本金171047.31元、利息2192.8元、罚息16.86元、复利19.94元，合计173276.91元)；2、原告对贷款抵押物江西省吉安市青原区XX镇XXXXX栋X单元XXX室房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年3月19日，被告李艳萍以购买一手住房为由向原告申请个人一手房贷款20万元。贷款期限240个月，双方签订《个人购房担保借款合同》，合同编号分别为36020520110009519。2011年6月14日，经原告审批对被告李艳萍发放贷款20万元。合同约定按月对日还款，还款方式为等额本息还款。上述贷款以被告李艳萍、庄有福所购一手房作抵押。2016年7月，被告未按约还款，原告上门催收，得知被告因经济纠纷被他人起诉，并且抵押贷款的房屋也被查封，根据合同约定，2016年9月12日，原告向被告送达了提前收回贷款通知书。
李艳萍、庄有福未作答辩。
中国农业银行股份有限公司吉安青原支行为证明其主张和事实向本院提出如下证据：1、被告的身份证、户口本、结婚证，证明被告李艳萍、庄有福的身份情况，被告李艳萍、庄有福为夫妻关系，为本案适格被告。2、商品房买卖合同及首付款收据，证明2011年1月20日，被告李艳萍向吉安市平地房地产开发有限公司购买了位于吉安市青原区XX镇XXXXXXX栋X单元XXX室房屋一套，建筑面积为187.14平方米，总价款299600元，被告李艳萍支付了首付款99600元。3、被告李艳萍贷款申请表、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，证明2011年3月19日，被告李艳萍向原告申请贷款20万元。2011年3月23日，被告李艳萍、庄有福与原告签订个人购房担保借款合同，合同第十条10.2.1约定，被告李艳萍、庄有福同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼（仲裁）费用、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。抵押物清单见本第三十二条。合同第十二条12.1约定，被告李艳萍未按合同约定期限归还借款的，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾。未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。该条12.2约定，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产性的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。该条12.3（2）约定，本合同有效期内，发生下列情形之一的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告李艳萍与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告李艳萍全额赔偿。（2）被告李艳萍未足额偿还借款本息超过90天。合同第二十七条约定，借款期限自2011年3月23日起至2031年3月22日止，共计240个月。合同第二十八条1.4.1（1）约定，本合同的借款利率为基准利率。合同第三十一条约定，对第十条的约定，本合同采用的担保方式为以下第（2）种：（2）抵押由在本合同签章的抵押人按10.2约定提供担保。合同第三十二条对10.2.1的约定，房屋地址吉安市青原区XX镇XXXXXXX栋X单元XXX室，购房合同编号20110XXXXXX，购房总价29.96万元，建筑面积为187.14平方米，房产评估价值29.96万元。4、审批通知书、放款通知书及借款凭证，证明2011年3月23日，原告审批通过向被告李艳萍发放购房按揭贷款20万元，期限20年，正常执行利率7.14%，逾期执行利率10.71%。2016年6月14日，原告向被告李艳萍实际给付贷款20万元。5、吉安市预购商品房抵押预告登记申请书及他项权证，证明2011年4月26日，被告李艳萍办理青原区XX镇XXXXX栋X单元XXX室房屋一套他项权证向原告以该房提供担保。6、账户欠款明细及交易流水，欠款明细证明被告李艳萍2016年8月14日归还71.88元，拖欠本金565.68元、利息733.67元、罚息9.45元、复利11.49元、同年9月14日拖欠本金640.29元、利息730.94元、罚息5.76元、复利6.58元、同年10月14日拖欠本金643.04元、利息728.19元、罚息1.65元、复利1.87元，至2016年10月26日合计拖欠本金171047.31元、利息2192.8元，罚息16.86元，复利19.94元，合计173276.91元。交易流水证明被告李艳萍贷款本息按合同约定只归还至2016年6月14日。2016年7月、8月、10月、11月未按合同约定归还借款本息。被告未到庭，无法进行质证。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李艳萍、庄有福为夫妻关系。2011年1月20日，被告李艳萍向吉安市平地房地产开发有限公司购买了位于吉安市青原区XX镇XXXXXXX栋X单元XXX室房屋一套，建筑面积为187.14平方米，总价款299600元，被告李艳萍支付了首付款99600元。2011年3月19日，被告李艳萍向原告申请贷款20万元。2011年3月23日，被告李艳萍、庄有福与原告签订个人购房担保借款合同，合同第十条10.2.1约定，被告李艳萍、庄有福同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼（仲裁）费用、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。抵押物清单见本第三十二条。合同第十二条12.1约定，被告李艳萍未按合同约定期限归还借款的，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾。未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。该条12.2约定，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产性的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。该条12.3（2）约定，本合同有效期内，发生下列情形之一的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告李艳萍与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告李艳萍全额赔偿。（2）被告李艳萍未足额偿还借款本息超过90天。合同第二十七条约定，借款期限自2011年3月23日起至2031年3月22日止，共计240个月。合同第二十八条1.4.1（1）约定，本合同的借款利率为基准利率。合同第三十一条约定，对第十条的约定，本合同采用的担保方式为以下第（2）种：（2）抵押由在本合同签章的抵押人按10.2约定提供担保。合同第三十二条对10.2.1的约定，房屋地址吉安市青原区XX镇XXXXXXX栋X单元XXX室，购房合同编号20110XXXXXX，购房总价29.96万元，建筑面积为187.14平方米，房产评估价值29.96万元。2011年3月23日，原告审批通过向被告李艳萍发放购房按揭贷款20万元，期限20年，正常执行利率7.14%，逾期执行利率10.71%。2016年6月14日，原告向被告李艳萍实际给付贷款20万元。2011年4月26日，被告李艳萍办理青原区XX镇XXXXX栋X单元XXX室房屋一套他项权证向原告以该房提供担保。被告李艳萍贷款本息按合同约定只归还至2016年6月14日。2016年8月14日，被告李艳萍归还71.88元，拖欠本金565.68元、利息733.67元、罚息9.45元、复利11.49元、同年9月14日，拖欠本金640.29元、利息730.94元、罚息5.76元、复利6.58元、同年10月14日拖欠本金643.04元、利息728.19元、罚息1.65元、复利1.87元，至2016年10月26日合计拖欠本金171047.31元、利息2192.8元，罚息16.86元，复利19.94元，合计173276.91元。被告李艳萍2016年7月、8月、10月、11月未按合同约定归还借款本息，原告向被告多次催收未果，遂诉至本院。
本院认为，原告与被告李艳萍、庄有福签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。被告李艳萍应按合同的约定向原告履行归还贷款本息义务。被告李艳萍从2016年6月15日起未足额偿还借款本息，现已超过90天，按合同约定原告有权提前收回已发放借款和行使担保权。
综上所述，原告要求被告李艳萍归还贷款本金、利息、罚息、复利，及对被告李艳萍、庄有福贷款抵押物江西省吉安市青原区XX镇XXXXX栋X单元XXX室房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国商业银行法》第三十七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李艳萍在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司吉安青原支行借款本金171047.31元及其按合同约定自2016年6月15日起计算至归还之日止的利息、罚息、复利，但利息、罚息、复利合计不得超过年利率24%；
二、原告中国农业银行股份有限公司吉安青原支行对被告李艳萍、庄有福的抵押物位于青原区XX镇XXXXX栋X单元XXX室房屋一套享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3770元减半收取，计1885元，由被告李艳萍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 邓正信
二〇一六年十二月十九日
书记员 李珂怡