沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初2757号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行。
负责人：张先林。
委托代理人：曾令夫、齐微微，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：燕国友。
被告：辽宁华龙源实业发展有限公司。
法定代表人：孟庆华。
委托代理人：刘光武，系辽宁宁大律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告燕国友、辽宁华龙源实业发展有限公司（以下简称华龙源公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员范红岩担任审判长并主审，与代理审判员贾莫林、人民陪审员安文玉组成合议庭，于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾令夫、被告燕国友、被告华龙源公司委托代理人刘光武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告燕国友之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告燕国友偿还剩余贷款本金243065.37元、利息10861.87元、罚息598.12元（利息罚息暂计至2016年2月19日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告燕国友抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告华龙源公司对燕国友的借款承担连带偿还责任；5、判令被告按合同约定给付原告律师费8021元；6、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年12月30日，原告与被告燕国友签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为27万元，用于购买沈阳市沈北新区辉山经济开发区芳草路29-19号1-3-1房屋，借款期限贰佰壹拾陆个月，自2011年12月30日起至2029年12月30日止，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时，被告华龙源公司作为保证人，对被告燕国友的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒绝不偿还债务。
被告燕国友辩称，欠款属实，现无力偿还。
被告华龙源公司辩称，被告燕国友有房屋抵押，根据物权法的规定，在没有约定的情况下，应以被告燕国友的房屋实现债权，之后才能由我方承担相应的责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、户口本、无婚姻登记记录证明、居民死亡医学证明、常住人口基本信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、预售商品房抵押预告登记证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息等证据，本院组织被告进行了证据质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2011年12月30日，原告与被告燕国友、华龙源公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：被告燕国友向原告借款270000元，用于购置被告华龙源公司出售的坐落于沈阳市沈北新区辉山经济开发区芳草路29-19号1-3-1房屋（面积105.19平方米）；借款期限自2011年12月30日至2029年12月30日；贷款月利率为6.4625‰；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%；罚息利率执行贷款利率的水平上上浮100%；采取等额本息还款方法，每月归还本息金额为2322.55元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；被告燕国友以所购住房设定抵押；被告华龙源公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围为包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而实际发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
2012年1月4日，原、被告办理了预购商品房抵押预告登记。2012年2月8日，原告向被告燕国友发放约定贷款270000元。截至2016年2月19日，被告燕国友尚欠原告借款本金243065.37元、利息10861.87元、罚息598.12元未付,故原告诉至本院。
现原告尚未取得抵押住房的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告燕国友借款后未按合同约定期限履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。被告华龙源公司自愿为被告燕国友向原告借款提供担保，依法应承担连带保证责任。现原告要求与被告解除合同、要求被告燕国友偿还剩余贷款本息、罚息、对抵押物享有优先受偿权，并要求被告华龙源公司承担连带责任的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告提出要求被告给付律师费的主张。因原告未能提供相应的证据加以证明，故本院无法支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告燕国友及被告辽宁华龙源实业发展有限公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告燕国友偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金243065.37元；
三、被告燕国友给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息10861.87元、罚息598.12元（截止至2016年2月19日）;
四、被告燕国友给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金243065.37元的利息（自2016年2月20日起至给付之日止，按双方所签的借款合同约定计息方法计算）；
五、原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告燕国友用于抵押的房产（坐落于沈阳市沈北新区辉山经济开发区芳草路29-19号1-3-1房屋，面积105.19平方米）享有优先受偿权。
六、被告辽宁华龙源实业发展有限公司在借款合同约定的保证期间内对上述二、三、四项承担连带保证责任；
七、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5238元、公告费400元（原告均已预交），均由被告燕国友承担，被告辽宁华龙源实业发展有限公司在借款合同约定的保证期间内承担连带保证责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 范红岩
代理审判员 贾莫林
人民陪审员 安文玉
二〇一六年十一月八日
书 记 员 宋晓蕾
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。