山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高商初字第478号
原告中国银行股份有限公司高密支行。
委托代理人张芳芳。
被告葛学康，居民。
被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司。
原告中国银行股份有限公司高密支行与被告葛学康、青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司借款合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张芳芳到庭参加诉讼，被告葛学康经本院公告送达开庭传票，到期未到庭参加诉讼；被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席进行了审理。后原告于2015年1月5日撤回了对被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司的起诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月21日，被告葛学康与原告签订个人二手住房贷款合同，合同约定被告葛学康从原告处借款140000元，借款期限为20年，月利率为5.67‰，约定按月等额本息还款。被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司为该借款提供连带担保责任。被告葛学康同时还以其所有的位于高密市经济开发区孚日街（东）688号12幢4单元101室房屋作为抵押，且办理了房屋抵押登记。被告葛学康借款后未按约定偿还借款本息，构成违约。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判令被告葛学康偿还原告借款130301元及利息，支付原告为实现债权而支出的律师费用6700元，原告对被告设定抵押的房屋享有优先受偿权，如被告不能清偿上述债务，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告葛学康未提出答辩意见。
被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司未提出答辩意见。
经审理查明，被告葛学康与原告中国银行股份有限公司高密支行于2011年3月21日签订个人二手住房贷款合同，合同编号为2011年高二手房字第××号。约定被告葛学康向原告借款140000元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。按月等额本息偿还借款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240个月。双方约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。双方还约定，被告未按期归还贷款本息即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。双方约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用包括律师费用，由借款人承担。
原、被告的借款合同约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，该房屋坐落于高密市经济开发区孚日街（东）688号12幢4单元101号。抵押担保的范围为借款本金及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用，包括但不限于律师费等。2011年5月25日，原、被告双方到高密市房管部门办理了抵押登记，原告取得了原告单位为房屋他项权利人的房屋他项权利证，证号为鲁潍房他证高密市字第00086**号。
青岛海卓投资担保有限公司自2007年至2012年多次向原告出具授权书，载明授权被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司全权代表公司与原告办理各项业务，在该公司与原告办理各项业务时，签署一切文件和处理与之有关的一切事务，该公司均予以承认。2008年11月11日，青岛海卓投资担保有限公司又向原告出具授权人变更通知书，载明因该公司人事变动，经公司股东会研究决定，将被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司授权人马宏变更为李宝书，在该公司与原告办理各项业务时，签署一切文件和处理与之有关的一切事务，该公司均予以承认。2011年5月27日，被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司作为保证人，与作为债权人的原告中国银行股份有限公司高密支行签订个人贷款保证合同。约定为担保债权人与葛学康之间签署的个人二手住房贷款合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证，本合同项下保证人提供全程连带责任保证，主合同项下的全部债务构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起二年，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已经发生的债务承担担保责任。
2011年7月5日，原告向被告葛学康发放借款140000元，借款月利率为5.67‰，借款期限为20年，自2011年7月5日起至2031年7月5日。被告借款后依约还本付息至2014年6月5日，尚欠原告借款129281.50元及利息。因被告未依约偿付借款本息，原告遂诉至本院。
另查明，根据《山东省律师服务收费标准》鲁价费发（2011）95号的规定，代理民事诉讼案件，涉及财产关系的，每件基础服务费1000元-2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算：10001元-100000元部分5%-6％，100001-1000000元部分4%-5%。按照该收费标准，律师代理130301元标的额民事诉讼案件最低收费标准应为1000元＋90000元×5％＋30301元×4%＝6712元。原告主张委托律师代理参与本案诉讼支付律师服务费8900元，要求被告承担6700元，并提供了国家税务局通用机打发票予以证实。
上述事实，有原告陈述，原告提供的个人二手住房贷款合同、个人贷款保证合同、个人贷款凭证、贷款已还款明细清单、律师费发票为证，足以认定。
本院认为，原告与被告葛学康签订的个人二手住房贷款合同及原告与被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司签订的个人住房保证合同系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。双方约定的借款利率及罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告葛学康发放借款，被告葛学康应依约还本付息。鉴于至目前为止因被告违约，该借款已经提前到期，被告应当按约定的罚息利率承担利息。
原、被告的个人贷款合同明确被告未按期归还贷款本息构成或视为违约，原告有权要求其赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费。原告要求被告葛学康承担其支付的律师服务费符合法律规定，但原告提供的证据不能证实确实已支付律师服务费的主张，原告要求被告承担律师服务费6700元证据不足，本院不予支持。
被告葛学康以其所购房屋为该借款提供抵押担保，并办理预购商品房抵押登记，原告依约并依法取得抵押权。因被告未依约归还借款本息，原告对被告设定抵押的房屋享有优先受偿的权利。
原告撤回对被告青岛海卓投资
被告葛学康、青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司未依法进行答辩并到庭应诉，放弃了辩解的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤担保法﹥若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告葛学康偿付原告中国银行股份有限公司高密支行借款129281.50元，于判决生效后十日内付清；
二、被告葛学康按中国人民银行发布的银行贷款基准利率上浮50%向原告支付借款129281.50元的利息，自2014年6月6日起至本判决确定的偿付借款本金之日止，随借款本金清偿；
三、原告中国银行股份有限公司高密支行对被告葛学康设定抵押的鲁潍房他证高密市字第00086**号房屋他项权利证项下的房屋，享有优先受偿权的权利，有权以该房屋折价或者以拍卖变卖该房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3040元，由原告负担155元，由被告葛学康负担2885元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张勤昱
审 判 员 孙淑琼
人民陪审员 葛文森
二〇一五年一月六日
书 记 员 初 晓