广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0825民初758号
原告：徐闻县农村信用合作联社，住所地：徐闻县徐城镇红旗一路***号。
法定代表人：林一贝，理事长。
委托诉讼代理人：陈小明，男，徐闻县农村信用合作联社城北信用社职员。
委托诉讼代理人：黄小康，男，徐闻县农村信用合作联社城北信用社职员。
被告:邹某某，男，1976年12月24日出生，汉族，住广东省徐闻县。
被告：陈某某，女，1977年6月19日出生，汉族，住广东省徐闻县。
原告徐闻县农村信用合作联社诉被告邹某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告徐闻县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈小明、黄小康到庭参加诉讼，被告邹某某、陈某某经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐闻县农村信用合作联社诉称，被告邹某某于2013年7月16日以经营纸箱为由向徐闻县农村信用合作联社城北信用社贷款一笔，金额100万元，于2016年7月15日到期，约定年利率为9.225%，用邹某某名下的房地产作为抵押。被告邹某某、陈某某与原告签订了《借款合同》《最高额抵押担保合同》《同意借款意见书》《同意抵押证明书》各一份，约定还款方式为按月交息、到期还本。贷款后，被告邹某某、陈某某并未按照合同约定还息，目前尚欠原告贷款本金100万元，利息227037.50元。原告多次派人上门催收，但被告均以生活困难为由拒还。为确保原告的信贷资金安全，特向法院起诉，请求判决：一、被告邹某某、陈某某偿还贷款本金100万元及利息227037.50元（利息从2015年4月24日计至2017年5月3日，之后的利息另按合同约定罚息计至还清贷款日止；二、确认被告邹某某名下的担保抵押有效，并享有优先受偿权；三、被告负担本案的诉讼费用。
原告在举证期限内向本院提供如下证据：
1、原告的《营业执照》《组织机构代码证》《开业批复》复印件各一份，证明原告的主体资格；
2、两被告的《身份证》《结婚证》复印件各一份，证明被告主体资格；
3、《借款合同》《借款借据》复印件各一份，证明原、被告之间的借贷关系；
4、《抵押担保合同》复印件一份，证明被告提供抵押担保。
5、《同意借款意见书》复印件一份，证明借款人邹某某的妻子陈某某同意借款；
6、《同意抵押担保承诺书》复印件一份，证明邹某某为其贷款提供抵押担保。
7、《房地产权证》《房地产他项权证》复印件各一份，证明抵押物依法登记。
8、《利息清单》复印件一份，证明被告欠原告贷款利息。
被告邹某某、陈某某不作答辩，也不提交任何证据。
经审核，本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以确认。两被告未提出答辩且未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。
经审理查明，2013年7月16日，原告与被告邹某某签订了一份《借款合同》，主要约定：被告邹某某向原告借款100万元用于经营纸箱生意；借款期限为三年，即从2013年7月16日至2016年7月15日；贷款年利率为9.225%，逾期贷款（即被告邹某某未按借款合同约定的还款日还款的借款）的罚息利率在借款合同确定的贷款利率水平上上浮50%；还款方式为按月付息，到期还本。签订借款合同的当天，原告又与被告邹某某签订一份《最高额抵押担保合同》，约定被告邹某某以其个人名下位于徐××县下桥镇某处的房地产（该房地产权证为:粤房地证字第××号，建筑面积为121.64平方米，用地面积为606.1平方米）作为其借款的抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下被告邹某某应承担的全部债务，包括借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金等。被告陈某某在《借款合同》的配偶栏和《最高额抵押担保合同》的有权签章人栏均签了名，并向原告提交了《同意借款意见书》和《同意抵押担保承诺书》，陈某某在该两份意见书中表示：同意其丈夫邹某某向原告贷款100万元用于经营纸箱生意，该款属于家庭使用，由其本人家庭共同承担；愿意将座落于徐××县下桥镇某处建筑面积为121.64平方米、用地面积为606.1平方米的房地产作为邹某某向原告贷款100万元的抵押物。原告方与被告邹某某到徐闻县房产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为徐闻TX字第05000xxxxx号。《借款合同》签订后，原告向被告邹某某发放贷款100万元，被告邹某某向原告立下一份《借款借据》。尔后，被告邹某某仅偿还了原告2015年4月23日前的借款利息，尚欠原告借款本金100万元及利息227037.50元（此息从2015年4月24日起计至2017年5月3日止）。
另查明，被告邹某某与被告陈某某于2013年7月3日登记结婚。
本院认为，原告与被告邹某某签订的《借款合同》《最高额抵押担保合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，均为有效合同，应依约履行。《借款合同》签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告邹某某未依合同约定期限还清借款本息，显属违约，依法应承担违约责任，被告邹某某应依约支付逾期还款的罚息。原告请求被告邹某某偿还借款本金100万元及利息、逾期还款的罚息予以支持。
被告邹某某以其名下的房地产作为该贷款的抵押担保，抵押权自抵押登记时起设立。原告对该抵押物依法享有优先受偿权。
被告邹某某在与被告陈某某婚姻存续期间向原告借款，且被告陈某某也向原告出示了一份《同意借款意见书》，表示该笔借款用于家庭经营纸箱，由其本人家庭共同承担。因此该笔债务属于被告邹某某与被告陈某某的夫妻共同债务，依据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定，应由被告邹某某与被告陈某某共同偿还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹某某、陈某某在本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告徐闻县农村信用合作联社借款本金100万元及利息227037.50元（此息从2015年4月24日起计至2017年5月3日止；之后的正常利息、罚息按借款合同约定的利率计至还清借款之日止）。
二、原告徐闻县农村信用合作联社对被告邹某某所有的、座落在徐闻县下桥镇某处的房地产（房地产权证为粤房地证字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7921元，由被告邹某某、陈某某负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 黄 桐
二〇一七年八月十六日
书记员 郑培贵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。