福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0504民初1963号原告：林芳芳，女，1997年6月1日出生，汉族，住泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：张桦木、许琼瑜，福建泉南律师事务所律师。被告：泉州宏益房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区宏益国际城宏益路8号楼二层。法定代表人：洪涛，公司总经理。原告林芳芳与被告泉州宏益房地产开发有限公司（以下简称“宏益房地产公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林芳芳的委托诉讼代理人许琼瑜到庭参加诉讼，被告宏益房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林芳芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除林芳芳与宏益房地产公司双方于2014年11月17日签订的《宏益·江山丽园认购书》；2.判令宏益房地产公司立即向林芳芳返还已支付的购房款843707元并支付自2014年11月17日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；至起诉之日约人民币148954元。总计为1032661元；3.判令宏益房地产公司双倍返还林芳芳缴交的定金40000元；4.宏益房地产公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：林芳芳与宏益房地产公司于2014年11月17日签订《“宏益·江山丽园”认购书》一份，约定林芳芳向宏益房地产公司认购位于泉州市洛江区坎山的“宏益·江山丽园项目”第8幢2006号房屋，认购书约定：住建筑面积142.46平方米，总价款为人民币863707元，林芳芳与宏益房地产公司签订认购书时，林芳芳同意向被告支付人民币20000元作为定金。合同签订当日，林芳芳向宏益房地产公司支付了全部购房款人民币863707元（包含定金20000元）。林芳芳在签订上述《“宏益·江山丽园”认购书》及缴纳全部购房款后，多次要求宏益房地产公司签订正式的商品房买卖合同，宏益房地产公司均百般推脱。近日林芳芳发现“宏益·江山丽园项目”第8幢2006号房屋已设定在建工程抵押。故起诉。宏益房地产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：林芳芳与宏益房地产公司于2014年11月17日签订《“宏益·江山丽园”认购书》一份，约定林芳芳向宏益房地产公司认购位于泉州市洛江区坎山的“宏益·江山丽园项目”第8幢2006号房屋，认购书约定：住建筑面积142.46平方米，总价款为人民币863707元，林芳芳与宏益房地产公司签订认购书时，林芳芳同意向宏益房地产公司支付人民币20000元作为定金。合同签订当日，林芳芳向宏益房地产公司支付了全部购房款人民币863707元（包含定金20000元）。另查，林芳芳向宏益房地产公司认购的位于“宏益·江山丽园项目”第8幢2006号房屋已设定抵押并被法院查封。上述事实有林芳芳在庭审上的陈述、身份证、《宏益·江山丽园认购书》、相关票据、《不动产权属登记信息查询结果证明》、证人林某证言等证据佐证，本院予以确认。本院认为，林芳芳与宏益房地产公司签订的《宏益·江山丽园认购书》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。虽然林芳芳与宏益房地产公司没有约定具体签订购房合同的时间，但该房产已设定抵押并被法院依法查封，且宏益房地产公司在林芳芳向本院起诉至今仍未与其签订正式购房合同，应视为宏益房地产公司在催告的合理期限内仍未履行义务，《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，故林芳芳请求解除与宏益房地产公司于2014年11月17日签订的《宏益·江山丽园认购书》，本院予以支持；因宏益房地产公司违约，林芳芳请求宏益房地产公司返还购房款843707元并支付按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息合理合法，但利息应自2014年11月18日起算。林芳芳与宏益房地产公司签订的《宏益·江山丽园认购书》，约定林芳芳向宏益房地产公司支付人民币20000元作为定金，宏益房地产公司未履行合同约定的义务，因此林芳芳要求宏益房地产公司双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院予以支持。宏益房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除林芳芳与泉州宏益房地产开发有限公司于2014年11月17日签订的《宏益·江山丽园认购书》；二、泉州宏益房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还林芳芳843707元并支付自2014年11月18日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；三、泉州宏益房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内双倍返还林芳芳定金40000元；四、驳回林芳芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14094元，减半收取计7047元，由泉州宏益房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  颜海容二〇一七年十一月二十日书记员  傅莹莹速录员  苏璐萍附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百一十五条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。