山东省费县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1325民初121号
原告：山东费县农村商业银行股份有限公司，住所地：费县钟山路168号。
法定代表人：殷学远，董事长。
委托诉讼代理人：吴允德，男，1964年1月出生，汉族，山东费县农村商业银行股份有限公司职工，该公司家属院。
被告：王娜，女，1979年7月出生，汉族，居民，住山东省费县。
被告：黄玉强，男，1975年12月出生，汉族，居民，住山东省费县。
原告山东费县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“费县农商行”）与被告王娜、黄玉强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告费县农商行委托诉讼代理人吴允德到庭参加诉讼，被告王娜、黄玉强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告费县农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告签订的借款合同；2、请求依法判令被告清偿原告借款85万元及利息、复利、罚息等；3、由被告承担本案一切诉讼费用。诉讼中原告增加诉讼请求，如被告王娜未履行还款义务，原告有权对被告王娜抵押的财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：被告王娜于2016年9月21日在费县农商行费城支行贷款，借款金额为85万元，于2017年9月20日到期，并由被告黄玉强提供最高额保证担保。借款后，被告未按期归还利息，原告合同目的无法实现，为维护原告的合法权益，特提出以上诉讼请求。
被告王娜、黄玉强均未答辩。
原告费县农商行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一、个人借款合同一份。意在证明：被告王娜于2015年9月24日向原告贷款850000元，双方的债务关系依合同确立，同时约定了包括利息、罚息、复利的计付及违约责任等；
证据二、最高额保证合同一份。意在证明：被告黄玉强自愿对被告王娜基于借款合同形成的债务在最高额壹佰叁拾伍万元内承担连带责任保证。
证据三、借款凭证一份。意在证明：原告依约向被告王娜发放贷款。
证据四、最高额抵押合同、房屋他项权证各一份，意在证明：××以费县农商行2015-42的房地产抵押清单所列的房地产（作价人民币1500000元）向××提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2015年9月24日至2018年9月23日，在人民币900000元最高余额内，××依据与王娜签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。如××主债权到期，债务人未清偿的，××有权按照约定将抵押财产拍卖、变卖，并用所得价款优先受偿实现抵押权，抵押财产拍卖、变卖所得价款不足以清偿本合同所担保债权的，××可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺行由××自主选择。双方并办理了抵押登记。
证据五、被告王娜、黄玉强的身份证复印件及原告营业执照、组织机构代码证复印件一宗。意在证明：原告及被告王娜、黄玉强的身份信息。
本院的认证意见为：由于本案被告均未出庭参加庭审，本院对原告提交的上述证据进行了核对，应视为当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
结合原告的举证、本院认证意见及庭审调查情况，本院认定事实如下：2015年9月24日，原告费县农商行（××）与被告王娜（××）签订了（费县农商行）高抵字（2015）年第42号最高额抵押合同一份，合同约定：××以费县农商行2015-42的房地产抵押清单所列的房地产（作价人民币1500000元）向××提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2015年9月24日至2018年9月23日，在人民币900000元最高余额内，××依据与王娜签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；如××主债权到期，债务人未清偿的，××有权按照约定将抵押财产拍卖、变卖，并用所得价款优先受偿实现抵押权，抵押财产拍卖、变卖所得价款不足以清偿本合同所担保债权的，××可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺行由××自主选择。××主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，××有权自主决定实现担保的顺序，××承诺不因此而提出抗辩。××放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，××的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同签订后，双方到费县房地产管理局办理了抵押登记手续。
2015年9月24日，被告王娜作为借款人与山东费县农村商业银行股份有限公司费城支行（贷款人，以下简称费城支行）签订了（山东费县农村商业银行股份有限公司费城支行）个借字（2015）年第42号个人借款合同，合同约定，贷款人同意向借款人发放中期借款，借款金额为900000元，借款用途为购布，借款期限均为2015年9月24日至2018年9月23日，借款利率为每笔贷款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清，逾期借款则自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。借款人或本合同项下任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。同日，被告黄玉强作为保证人，被告王娜作为（债务人）与费城支行（债权人）签订了（山东费县农村商业银行股份有限公司费城支行）高保字（2015）年第42号最高额保证合同，合同约定，保证人自愿为债务人依照（山东费县农村商业银行股份有限公司费城支行）个借字（2015）年第042号个人借款合同自2015年9月24日起至2018年9月23日止在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为壹佰叁拾伍万元整，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年9月21日，费城支行依约向被告王娜发放贷款850000元，借款凭证约定借款月利率为6.5250‰，还款日期为2017年9月20日。借款后，被告王娜未按合同约定履行按月结息义务，利息已支付至2016年11月20日。被告黄玉强作为保证人未按合同约定承担保证责任，原告合同目的无法实现，遂诉至本院。
另查明，费城支行归属于原告山东费县农村商业银行股份有公司，实行一级法人管理制度，其债权债务由原告山东费县农村商业银行股份有公司承担。
本院认为，被告王娜、黄玉强与费城支行签订的借款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同均系双方当事人真实意思表示，亦不违反有关法律规定，均为有效合同，各方均应严格按照合同约定履行义务；被告王娜未按照合同约定履行按月结息义务，致使原告合同目的无法实现，构成违约，应按照合同的约定承担违约责任，现原告要求解除其与被告签订的借款合同，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告王娜对尚拖欠的借款本金及利息均应予偿还。被告黄玉强自愿为被告王娜的借款及利息等提供担保，应按合同的约定在其担保的债权最高余额1350000元内承担连带责任，其承担连带责任后有权向被告王娜追偿。被告王娜将其所有的房地产为其与原告依借款合同形成的债权提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，原告自办理抵押登记时对抵押物享有抵押权，被告王娜不能履行到期债务，原告作为××享有对抵押财产以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。故原告要求对被告王娜抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。双方已在合同中约定“××主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，××有权自主决定实现担保的顺序，××承诺不因此而提出抗辩。”，故原告可以按照约定自行决定实现担保的顺序。综上所述，原告的诉讼请求证据充分，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。因费城支行归属于原告，其对外发放贷款所产生的后果，应当由原告承担，故原告有权向被告主张债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告山东费县农村商业银行股份有限公司与被告王娜于2015年9月24日签订的（山东费县农村商业银行股份有限公司费城支行）个借字（2015）年第42号个人借款合同。
二、被告王娜偿还原告山东费县农村商业银行股份有限公司借款本金850000元及利息（利息自2016年11月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按合同约定利率计付）。
三、如被告王娜未履行本判决第二项确定的义务，原告山东费县农村商业银行股份有限公司有权选择对被告王娜抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在主债权900000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用范围内优先受偿。
四、被告黄玉强对被告王娜的上述借款及利息等在其担保的债权最高余额1350000元内承担连带清偿责任，其承担连带责任后有权向被告王娜追偿。
以上第二、三、四项限本判决生效后五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元减半收取6150元，由被告王娜、黄玉强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 刘东辉
二〇一七年二月十四日
书记员 赵 迪