江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初7230号
原告招商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道宜北路70号，组织机构代码67700993-9。
负责人堵泽军，该支行行长。
委托代理人杨玲君，江苏谋盛律师事务所律师。
委托代理人朱烨，江苏谋盛律师事务所实习律师。
被告王明福，男，1963年11月4日生，汉族，住宜兴市。
被告李秀芝，女，1963年5月6日生，汉族，住宜兴市。
被告无锡市任墅水泥有限公司，住所地宜兴市丁蜀镇任墅村。
法定代表人王明福，该公司董事长。
原告招商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称招商银行）与被告王明福、李秀芝、无锡市任墅水泥有限公司（以下简称任墅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月25日公开开庭进行了审理，原告招商银行的委托代理人杨玲君到庭参加诉讼，被告王明福、李秀芝、任墅公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2013年4月26日，他行向王明福发放贷款495万元，借款到期日为2014年4月26日，王明福、李秀芝以其自有房产提供了抵押担保，并由任墅公司提供了连带责任担保，后借款展期至2016年4月22日，借款到期后，王明福未能履行还款义务，任墅公司也未履行保证责任。故诉至法院，要求判令：1、王明福立即归还贷款本金4199196.10元及利息（暂算至2016年7月4日为127127.8元，此后以4199196.10元为基数自2016年7月5日起至实际给付之日止按国家公布的基准利率上浮25%再上浮50%计算）。2、王明福承担招商银行为实现债权支付的律师费156969元。3、李秀芝、任墅公司对王明福的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。4、他行有权以王明福、李秀芝名下的坐落于宜兴市××区别墅××号（宜房权证宜城字第××号、宜国用2006第045000657号）抵押的房产所得款项对本案各项诉讼请求优先受偿。5、各被告承担本案诉讼费。
被告王明福、李秀芝、任墅公司均未作答辩。
经审理查明：2012年4月23日，任墅公司向招商银行出具最高额不可撤销担保书一份，自愿为王明福在授信协议项下所欠招商银行的所有债务承担连带保证责任。保证范围为招商银行根据授信协议向王明福提供的贷款本金余额之和495万元以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权（律师费等）的一切相关费用。授信协议项下全部债务即使另有抵押或质押，招商银行有权选择直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物。保证期间为贷款到期日另加两年。
2012年4月28日，招商银行与王明福签订授信协议（编号：129999610541002574）一份，约定自2012年4月28日起到2017年4月28日止招商银行向王明福提供495万元贷款授信额度。王明福未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、借款借据等予以约定，具体每笔借款的实际发放金额、起止期限、用途、利率等事项在具体合同中予以确定。王明福应当按约按时足额偿还贷款本息，在王明福不能按期归还贷款本息时，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由王明福全数负担。
同日，招商银行与王明福、李秀芝签订个人授信最高额抵押合同一份，约定王明福、李秀芝以其共有的坐落于宜兴市宜城街道××区别墅××号的房产（房屋所有权证号：宜房权证宜城字第××号）为上述授信协议项下债务提供495万元的抵押担保。抵押担保的范围包括贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、律师费等实现债权的一切费用。同日，双方至登记部门为房产办理了抵押登记手续，抵押登记金额为495万元。该房产占用的土地使用权证号为宜国用（2006）字第045000657号，土地使用权没有办理抵押登记手续。
2013年4月17日，招商银行与王明福签订个人贷款借款合同（编号：129999610541002574）一份，约定王明福向招商银行借款495万元，贷款期限12个月，从2013年4月18日起至2014年4月18日止，具体借款期限以借款借据为准。本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮25%，本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率从每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。2013年4月26日，招商银行向王明福发放贷款495万元，借款借据载明到期日为2014年4月26日。
同日，招商银行与王明福签订零售贷款自动转贷协议书（编号：129999610541002574）一份，约定上述授信协议项下贷款具备自动转贷功能，自动转贷功能是指当借款人授信额度项下满足贷款人设定的到期自动还贷条件的贷款到期时，贷款人发放一笔新贷款（以下简称转贷贷款）归还原贷款剩余本金的功能，转贷期限仍按原贷款合同的约定执行。开通自动转贷功能的授信额度项下贷款到期是否可以自动转贷，以贷款人审批为准。2014年4月8日，王明福根据自动转贷协议书的约定申请上述授信协议项下贷款开通自动转贷功能，招商银行经审批同意开通，贷款自动转贷一年。
2015年4月15日，招商银行与王明福、李秀芝签订个人贷款展期协议书一份，约定借款人因资金周转困难不能偿还编号为8140422280014借款合同项下贷款，双方一致同意贷款展期至2016年4月22日，借款人还款方式不变。展期期间贷款年利率按照累计贷款时间所达到的新的期限档次利率计收，展期期间因基准利率调整或利率浮动比例的变化引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式参照原借款合同执行。上述抵押合同继续有效。除依据本协议将原贷款期限展期并重新确定贷款利率外，借款合同的其他条款继续有效，贷款人和借款人同意信守，本协议书为借款合同不可分割的组成部分。李秀芝作为借款人在落款处签字。
同日，任墅公司另向招商银行出具最高额不可撤销担保书一份，自愿为王明福在授信协议项下所欠招商银行的所有债务承担连带保证责任。保证范围为招商银行根据授信协议向王明福提供的贷款本金余额之和495万元以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权（律师费等）的一切相关费用。授信协议项下全部债务即使另有抵押或质押，招商银行有权选择直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物。保证期间为贷款到期日另加两年。
上述借款到期后，王明福、李秀芝未能按约还款，任墅公司亦未履行保证义务。根据招商银行提供的欠款明细表显示，截止2016年7月4日，王明福、李秀芝尚欠借款本金4199196.10元、利息、罚息、复利合计127127.8元，此后再未支付。为此，招商银行委托江苏谋盛律师事务所诉至本院，并由此主张需支付律师费156969元。
以上事实，有授信协议、借款合同、借款借据、最高额不可撤销担保书、抵押合同、房屋他项权证、自动转贷协议书及申请书、欠款明细表、委托代理合同、律师服务收费标准表及庭审笔录等证据在卷佐证。
诉讼中，招商银行称贷款展期协议书上载明所延期的借款合同编号属于授信协议项下的贷款编号，与授信协议系同一笔贷款，且王明福在他行仅有一笔贷款，并提供情况说明及贷款信息表一份予以证明。
本院认为：本案所涉的授信协议、最高额不可撤销担保书、抵押合同、自动转贷协议书、贷款展期协议书等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是王明福、李秀芝未及时归还借款本息，任墅公司未履行担保责任所致，责任在各被告。根据合同约定，王明福、李秀芝未按约还款，其应当按照合同约定归还本金并承担相应的罚息、复利等。对招商银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏谋盛律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本案中，王明福、李秀芝以其名下的房产为其借款向招商银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，虽该房产占有的土地使用权未一并抵押，但仍视为一并抵押，故招商银行对该抵押房产及其占用的土地使用权依法在登记债权金额范围内均享有优先受偿权。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因担保合同中明确约定了任墅公司已自愿放弃对招商银行选择清偿顺序的抗辩权，故招商银行可直接要求任墅公司对王明福的债务承担连带保证责任。
综上，招商银行的上述诉讼请求于法有据，本院予以支持。王明福、李秀芝、任墅公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应当承担对自己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王明福、李秀芝于本判决发生法律效力之日起10日内归还招商银行股份有限公司宜兴支行借款本金4199196.10元及利息（暂算至2016年7月4日为127127.8元，此后以本金4199196.10元为基数自2016年7月5日起至实际支付之日止按每年1月1日调整后中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算）。
二、王明福、李秀芝赔偿招商银行股份有限公司宜兴支行因本案需支付的律师代理费156969元。
三、无锡市任墅水泥有限公司对王明福的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、招商银行股份有限公司宜兴支行有权对王明福、李秀芝上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费，以王明福、李秀芝共有的坐落于宜兴市宜城街道龙泽苑一期B区别墅6号的房产（房屋所有权证号：宜房权证宜城字第××号、宜国用（2006）字第045000657号）折价或拍卖、变卖所得价款在495万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42666元，财产保全费5000元，合计47666元，由王明福、李秀芝、任墅公司负担，该款已由招商银行垫付，王明福、李秀芝、任墅公司于本判决发生法律效力之日起10日内将该款直接支付给招商银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 董大友
代理审判员 孟理想
人民陪审员 田锦莉
二〇一七年三月五日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。