湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民二初字第1071号
原湖南晋源物业服务有限公司。
法人代表符晋源，系该公司总经理。
委托代理人符宇君(特别授权)，男，土家族，1984年2月24日出生。
委托代人滕久余，湖南人和人律师事务律师，执业证号：14312201310535664。
被告湖南绿蔓网络信息科技有限公司。
法人代表史有年，系该公司总经理。
委托代理人肖树(特别授权)，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312199611279544。
被告怀化市鹏程房地产开发有限公司。
法人代表向培生，系该公司董事长。
委托代理人向刚球，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312200810254392。
原告湖南晋源物业服务有限公司（以下简称晋源公司）与被告湖南绿蔓网络信息科技有限公司（以下简称绿蔓公司）、怀化市鹏程房地产开发有限公司（以下简称鹏程公司）物业服务合同纠纷一案，于2014年12月10日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员罗焱担任审判长，与人民陪审员滕久元、文星组成合议庭进行审理，代理书记员向燕勤担任法庭记录，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告晋源公司的委托代理人符宇君、縢久余、被告绿蔓公司的委托代理人肖树、被告鹏程公司的委托代理人向刚球均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋源公司诉称，鹏程大厦系被告鹏程公司开发的物业，2012年5月8日，鹏程公司与原告签订《鹏程商务会馆物业服务合同》，约定由原告为鹏程大厦提供物业服务。原告依约履行了物业服务义务，现仍为鹏程大厦提供物业服务。被告绿蔓公司于2012年7月29日开始租用鹏程公司所有的鹏程大厦二楼商铺5463.69平方米及1、2号门面162.87平方米，使用时向原告交纳了2012年7月29日至2012年12月30日物业服务费。此后绿蔓公司均以各种理由拒绝欠交，经多次催缴，补交了部分费用后，仍欠原告2013年10月至2014年6月的物业服务费75338元未交。被告鹏程公司作为物业所有人有义务依约支付物业服务费、垃圾处理费，但其称交纳义务人应为被告绿蔓公司，由此拒绝缴纳。2014年5月原告就此事诉至法院，后因合同中有仲裁条款被法院驳回，后原告向长沙仲裁委员会怀化分会申请仲裁，被以约定的仲裁条款无效为由驳回，原告故再次诉至法院，请求依法判令被告绿蔓公司支付物业费75338元，被告鹏程公司承担连带支付责任，本案诉讼费用由被告承担。
原告晋源公司为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1、原告营业执照复印件及组织机构代码证复印件各一份，拟证明原告的身份主体资格；
证据2、被告湖南绿蔓网络信息科技有限公司企业注册登记资料复印件及组织机构代码信息复印件各一份，拟证明被告绿满网络信息科技有限公司的身份主体资格；
证据3、被告怀化市鹏程房地产开发有限公司企业注册登记资料及组织机构代码证信息复印件各一份，拟证明被告怀化市鹏程房地产开发有限公司的身份主体资格；
证据4、不予受理仲裁申请通知书及民事裁定书各一份，拟证明仲裁条款约定无效，法院有管辖权。
证据5、鹏程商务会馆物业服务合同复印件一份，拟证明原告与被告鹏程公司存在物业服务法律关系，物业服务费为1.5元每平方米；
证据6、房屋租赁合同复印件一份，拟证明湖南绿蔓公司为被告绿蔓公司的股东租赁鹏程公司鹏程大厦的122、123、201、202、203、204号房，面积共计5463.69平方米，租赁合同实际履行个人为被告绿蔓公司；被告每月应缴费金额5463.69+126.8)X1.5=75471.61元。垃圾处理费500x9=450元（按25人，每人每月2元计算）。
被告绿蔓公司辩称，被告绿蔓公司与原告没有物业服务合同，原告提出的物业费没有计算明细，因此被告绿蔓公司不应按原告的诉讼请求支付物业费。
被告鹏程公司辩称，原告要求被告鹏程公司支付75338元物业费证据不足，被告鹏程公司已将相关物业租赁给被告绿蔓公司使用，物业费应由绿蔓公司支付，被告绿蔓公司拖欠物业费，被告鹏程公司不应承担连带责任，原告只应起诉被告绿蔓公司。
被告鹏程公司、绿蔓公司均未向本院提交证据。
庭审中，被告绿蔓公司对原告提交的证据1、2、3、4无异议，对于证据5认为与本案无关联性，对于证据6的真实性无异议，但认为该份证据与被告绿蔓公司无关；被告鹏程公司对原告提交的证据1、2、3无异议，对于证据4真实性无异议，但该证据不能证明仲裁条款无效，对证据5真实性无异议，但该证据不能证明欠付75338元的事实，对证据6真实性、合法性无异议，该证据可证明付款主体应当是被告绿蔓公司。
对于原告提交的证据1、2、3，原、被告均予以认可，本院予以采信，对于原告提交的证据4、5、6均与本案案件事实相关，且能互相佐证，本院予以采信。
通过采信的证据及当事人陈述，本院确认下列案件事实：
被告鹏程公司于2012年5月8日与原告晋源公司签订一份《鹏程商务会馆物业服务合同》，双方约定：原告晋源公司为被告开发的鹏程商务会馆提供物业管理服务，合同期限为3年（2012年5月15日至2015年5月14日），物业管理费用暂按1.5元/平方米/月收取，后随物价上涨及政策调整与业主协商上浮；代收代缴水电费，电费暂定1.1元/度，水费暂定4.2元/度等内容。合同签订后，原告依约进入场所开始为被告鹏程公司提供物业服务。2012年8月1日，被告鹏程公司与被告绿蔓公司签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：被告鹏程公司将鹏程商务会馆1号楼122、123、201、202、203、204共计5463.69平方米的物业租赁给被告绿蔓公司，合同租赁期为8年，(2012年11月1日起至2020年10月31日止)，被告鹏程公司提供三个月免费装修期：2012年8月1日至2012年10月31日，租金为35元/平方米/月，从第三年开始每年在上一年基础上上浮8%租金，物业管理费暂定1.5元/月/平方米，以后随物价部门的调整决定，每6个月缴纳一次，被告绿蔓公司承担所租物业的水、电及物业管理费等相关费用，并服从物业公司统一管理；被告鹏程公司已将物业委托给专业物业公司进行管理，凡涉及物业方面事项均由被告绿蔓公司与物业公司另行签订物业管理合同等。合同签订后，被告绿蔓公司依约向原告交纳了2012年7月29日至2012年12月30日的物业服务费，后双方因物业费用问题产生纠纷，被告绿蔓公司自2012年12月31日起一直未交纳物业费至2013年10月，经多次催促，被告绿蔓公司再次向原告陆续交纳了部分物业费用，至起诉之日，被告绿蔓公司仍欠2013年10月至2014年6月的物业费未交纳，原、被告多次协商未果，原告故诉至法院，形成纠纷。
另查明，原告就此事曾起诉至本院，后经本院（2014）怀鹤民二初字第416号民事裁定书以原、被告约定有仲裁条款为由驳回原告的起诉，后原告向长沙仲裁委员会提出仲裁申请，该委（2014）长仲通第599号通知书告知原、被告，双方约定的仲裁机构怀化市仲裁委员会不存在，此约定为无效仲裁条款为由，对原告的仲裁申请不予受理，原告故再次诉至本院。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。本案被告鹏程公司将鹏程商务会馆的物业全部交由原告晋源公司进行物业管理，并签订物业服务合同，约定物业费按1.5元/平方米/月收取；同时，被告鹏程公司将鹏程商务会馆1号楼122、123、201、202、203、204共计5463.69平方米的物业租赁给被告绿蔓公司，并在租赁合同中约定物业费为1.5元/月/平方米，该部分费用由被告绿蔓公司承担，并统一服从物业公司管理，至2014年12月10日，被告绿蔓公司仍有9个月物业服务费（2013年10月至2014年6月）未交，根据合同约定及法律规定，被告绿蔓公司作为物业使用人应向原告交纳的物业服务费计算如下：5463.69平方米×1.5元×9个月=73759.815元，被告鹏程公司作为出租房屋的业主依法应对上述物业服务费承担连带交纳责任。原告主张被告绿蔓公司另有正在使用的两个门面162.87平米未交物业费，但并未提交证据证实该门面系被告绿蔓公司使用及该门面的物业费计算标准，对此原告应承担举证不能之后果；原告诉称垃圾管理费应按照每人每月2元计算交纳，但并未提交该部分费用的收取计算方式及双方的约定，对此原告应承担举证不能之后果；结合原告与被告鹏程公司签订的《鹏程商务会馆物业服务合同》、两被告签订的《房屋租赁合同》及法律规定，可以认定两被告在欠交物业费的范围内应承担连带交纳的义务，因此，被告绿蔓公司辩称与原告无物业服务合同及被告鹏程公司辩称物业费只应由被告绿蔓公司交纳的抗辩理由，本院均不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：
被告湖南绿蔓网络信息科技有限公司于本判决生效之日起10日内向原告湖南晋源物业服务有限公司交纳2013年10月至2014年6月的物业服务费73759.815元，被告怀化市鹏程房地产开发有限公司对上述费用承担连带交纳责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1683元，由被告湖南绿蔓网络信息科技有限公司、怀化市鹏程房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 罗 焱
人民陪审员 滕久元
人民陪审员 文 星
二〇一五年六月十日
代理书记员 向燕勤
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。