沈阳市苏家屯区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）辽0111民初02969号	原告：沈阳奥园新城置业有限公司。	法定代表人：郭梓宁。	委托诉讼代理人：刘阳。	被告：费艳春，女。	第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行。	负责人：宋刚。	委托诉讼代理人：王思涵，男。	原告沈阳奥园新城置业有限公司与被告费艳春、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由审判员张健担任审判长并主审，与人民陪审员李敏、肖冰组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳奥园新城置业有限公司委托代理人刘阳、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行委托代理人王思涵到庭参加诉讼。被告费艳春经公告传唤，现公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告沈阳奥园新城置业有限公司诉称，原、被告双方于2013年6月18日签订商品房买卖合同及补充协议。双方在合同中约定：被告购买原告开发建设的苏家屯区南京南街某号住宅一处，建筑面积77.1平方米，房屋总价款为393687元。双方在合同第六条3款约定：“2013年6月18日前付清首付款123687元整，2013年7月18日前付清余款27万元。”被告实际缴纳首付款39369元，其余首付款为沈阳奥园物业服务有限公司借款支付。2013年10月17日，原、被告及中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行签订《个人购房借款及担保合同》，此后银行依约发放了贷款27万元。被告费艳春未能依约向贷款银行（中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行）偿还贷款本息，截至2014年8月18日，被告未按借款合同约定偿还所欠本息数额达到275648.83元。中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行于2014年9月17日将原、被告诉至沈阳市沈河区人民法院。2014年10月27日，原告向被告邮寄了书面的解除合同通知书，通知与被告解除《商品房买卖合同》及补充协议。沈阳市沈河区人民法院于2014年11月25日作出[2014]沈河民四初字第1302号民事判决书，判决第一项：被告费艳春于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款人民币267615.82元，判决第二项：被告费艳春于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款利息人民币8033.01元。判决第三项：如被告费艳春逾期履行本判决书第一、二项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告费艳春抵押登记的房产（苏家屯区南京南街某号住宅一处，建筑面积77.1平方米）享有优先受偿权。判决第四项：被告沈阳奥园新城置业有限公司对本判决第一、二项承担连带保证责任。判决第五项：驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行、被告费艳春、原告沈阳奥园新城置业有限公司的其他诉讼请求及抗辩。2015年4月7日，原告方代被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行偿还了房贷本金、利息、罚息合计291635.04元。依据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议3.6.2条款约定，出卖人有权解除合同，并有权要求被告自合同签订之日起按总房价款每日万分之三的比例向出卖人支付违约金。。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议；2、被告给付违约金105944.67元（按合同约定标准计算，暂计算至2015年12月31日，诉讼期间继续计算至给付之日止）；3、判令被告给付原告房贷利息、罚息24019.22元及诉讼费5435元；4、判令被告协助原告办理撤销商品房买卖合同备案登记手续并承担费用；5、判令被告及第三人协助原告办理注销商品房买卖合同抵押登记手续并承担费用；6、本案诉讼费由被告承担。	被告费艳春未答辩。	第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行辩称，关于原告请求我行配合办理撤销抵押登记的手续，需被告本人或者原告出具生效的裁判文书，我行方可办理，且办理解除抵押登记手续的相关费用及本案的诉讼费用，我行不予承担，我行仅仅履行配合义务。原告已经履行了（2014）沈河民四初字第1302号民事判决书的义务，我行已收到原告代偿款项，被告的贷款已于2015年4月8日结清。	经审理查明，原、被告双方于2013年6月18日签订商品房买卖合同及补充协议。双方在合同中约定：被告购买原告开发建设的苏家屯区南京南街某号住宅一处，建筑面积77.1平方米，房屋总价款为393687元。双方在合同第六条3款约定：2013年6月18日前付清首付款123687元整，2013年7月18日前付清余款27万元。第八条约定：交付期限。出卖人应当在2013年11月30日前，将商品房交付买受人使用。被告实际缴纳首付款39369元，双方签订的《商品房买卖合同》补充协议3.6.2条款约定，出卖人有权解除合同，并有权要求被告自合同签订之日起按总房价款每日万分之三的比例向出卖人支付违约金。2013年10月17日，原、被告及中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告费艳春向原告借款人民币27万元整，用于购买沈阳市苏家屯区南京南街某号，建筑面积77.1平方米的住房，借款期限为20年，自2013年10月17日至2033年10月17日止，贷款利率（年）5.89%。被告费艳春将其购买的上述房产进行抵押，并办理了抵押预告登记。同时被告沈阳奥园新城置业有限公司为原告提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。此后银行依约发放了贷款27万元。	上述事实，有原告、第三人陈述及原告提供的商品房买卖合同、个人购房借款及担保合同、（2014）沈河民四初字第1302号民事判决书、付款凭证、解除商品房买卖合同通知书，第三人提供的贷款结清单在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。	本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告费艳春经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。被告未按个人住房借款合同的约定按期偿还借款，导致原告作为担保人在第三人的要求下承担保证责任，偿还了被告所欠剩余全部借款及利息，被告的行为构成违约，依照原、被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，原告有权解除商品房买卖合同，因此，原告要求解除本案所涉商品房买卖合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；原告要求撤销商品房买卖合同备案手续一节，是属于商品房买卖合同解除后的附属义务，本院亦予以支持；合同约定如被告违约，应按照总房款日万分之三支付违约金，故本院对原告该项诉讼请求予以支持；关于原告要求被告及第三人协助其撤销本案所涉房屋的住房借款抵押登记备案手续一节，因原告已代被告偿还完毕所有的银行借款，被告与第三人之间的个人住房借款合同的权利义务已终止，因此原告要求被告及第三人配合其撤销本案所涉房屋的抵押登记手续的诉讼请求本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、地一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：	一、原告沈阳奥园新城置业有限公司与被告费艳春于2013年6月18日签订的编号为E1307076660的商品房买卖合同于本判决生效之日起立即解除；	二、被告费艳春于本判决生效后十日内，协助原告办理商品房买卖合同备案撤销手续；	三、被告费艳春于本判决生效后十日内一次性支付原告违约金105944.67元，剩余违约金自2016年6月1日起至欠款给付之日止，按合同约定日万分之三计算；	四、被告费艳春于本判决生效后十日内一次性支付原告房贷利息、罚息24019.22元及诉讼费5435元；	五、被告费艳春、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行于本判决生效后十日内协助原告办理位于沈阳市房屋的抵押登记备案撤销手续。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费3008元，公告费560元，由被告费艳春承担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。	审 判 长  张健	人民陪审员  李敏	人民陪审员  肖冰	二〇一七年五月十日	书 记 员  杨璐