上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民二（商）初字第2691号
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行。
负责人王睿，行长。
委托代理人王小丹，公司职员。
委托代理人周洁巍，公司职员。
被告许承统，男。
被告陆平心，女。
被告许先池，男。
被告周伦金，女。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被告许承统、陆平心、许先池、周伦金金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王小丹、周洁巍到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：原告（贷款人）与被告许承统（主借款人、抵押人）、陆平心（共同借款人、主借款人配偶、抵押物共有人）、许先池（抵押物共有人）、周伦金（抵押物共有人）于2010年2月4日签订《房屋担保借款合同》，约定被告许承统向原告借款人民币103万元（以下币种相同）用于购买位于本市闵行区某某路XXXX弄X号X层XX室的房屋，借款期限为120个月，并以上述房屋作为借款抵押物。2010年3月25日，原告依约向被告许承统发放贷款103万元。但被告许承统自2013年9月起未按约还本付息，至原告起诉时已连续3期拖欠贷款本息。经多次催讨未果，故原告诉至本院，请求判令：1、被告许承统、陆平心共同归还原告借款本金771，955.83元；2、被告许承统、陆平心共同支付原告截至2013年11月24日的利息（含逾期利息）23，717.9元；3、被告许承统、陆平心共同支付原告自2013年11月25日起至款项清偿之日止按合同约定计算的利息及逾期利息；4、若被告许承统、陆平心不能履行上述付款义务时，原告有权对四被告抵押的位于本市闵行区某某路XXXX弄X号X层XX室的房屋实现抵押权；5、本案诉讼费由四被告承担。
原告向本院提交如下证据：
1、原告与被告许承统（主贷人、抵押人）、被告陆平心（共同借款人、主贷人配偶）、被告许先池（抵押物共有人）、被告周伦金（抵押物共有人）于2010年2月4日签订的《房屋担保借款合同》，合同约定被告许承统、陆平心向原告借款103万元以购买位于上海市闵行区某某路XXXX弄X号X层XX室的房屋，并将上述房屋作为借款抵押物；合同第二十一条约定抵押担保的范围包括本合同项下本金、利息（含罚息）、复利、违约金及原告为实现债权而发生的费用；合同第六十三条约定借款期限120个月；合同第六十四条约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%上浮10%，执行年利率6.534%；合同第五十条约定罚息的利率标准；合同第六十八条约定还款方式按月等额本息还款；合同第四十七条约定如被告连续三个付款期未按约定还款时，原告有权提前收回全部贷款及其他应收款并依法处分抵押物；合同第六十七条约定被告授权原告将贷款发放至上海某某房地产开发有限公司帐户。
2、个人住房商业性贷款借款凭证一份，证明原告于2010年3月25日按约向上海某某房地产开发有限公司的银行账户内发放了贷款103万元。
3、上海市房地产登记证明抵押权登记及上海市房地产登记簿房地产抵押状况信息各一份，证明四被告将上海市闵行区某某路XXXX弄X号X层XX室的房产为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了正式的抵押权登记。
4、原告制作的自营历史明细列表一份，证明被告许承统自2013年9月起连续三期未归还当期本息，截至2013年11月24日被告许承统拖欠原告借款本金771，955.83元、利息（含逾期利息）23，717.9元。
5、四被告的公民身份信息认证报告、被告许承统、陆平心的结婚证复印件，证明四被告的身份信息，被告许承统、陆平心系夫妻关系，且本案的借款是许承统、陆平心共同向原告的借款，也是两被告婚姻存续期间的共同债务。
被告许承统、陆平心、许先池、周伦金均未作答辩。
鉴于四被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原告与四被告签订的房屋担保借款合同合法有效，受法律保护保护。原告按约发放贷款，但主贷人被告许承统未按约还本付息，已构成违约，被告陆平心作为被告许承统的配偶及共同借款人，应当承担共同还款责任，故原告有权按照合同约定要求被告许承统、陆平心提前归还尚余全部贷款本金并按约支付原告利息、逾期利息，还有权依法对被告许承统、陆平心、许先池、周伦金所抵押的涉案房产行使抵押权。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告许承统、陆平心共同归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金771，955.83元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告许承统、陆平心共同支付原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行截至2013年11月24日的利息（含逾期利息）23，717.9元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告许承统、陆平心共同支付原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行自2013年11月25日起至款项清偿之日止按合同约定计算的利息及逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告许承统、陆平心届期不履行上述三项付款义务的，原告可与被告许承统、陆平心、许先池、周伦金协议，以上海市闵行区某某路XXXX弄X号X层XX室折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；上述房屋拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告许承统、陆平心、许先池、周伦金所有，不足部分仍由被告许承统、陆平心清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11，756元、财产保全费4，498元、公告费600元，合计诉讼费16，854元（原告已预缴），由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：中国农业银行股份有限公司上海友谊支行，帐号：033319－050301011842326）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗有敏
代理审判员 闻 怡
人民陪审员 童士伟
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 于婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。