广东省深圳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤03民终22823号
上诉人（原审原告）：李华。
上诉人（原审原告）：黄玉萍。
委托诉讼代理人：霍静，广东国晖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张倩玮，广东国晖律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：李永专。
被上诉人（原审被告）：刘冰。
委托诉讼代理人：杨书彬，广东华埠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李焱君，广东华埠律师事务所实习律师。
上诉人李华、黄玉萍因与被上诉人李永专、刘冰排除妨害纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2016）粤0303民初16931号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
李华、黄玉萍上诉请求：1、撤销(2016)粤0303民初16931号民事裁定；2、依法判令刘冰立即停止侵权、排除妨害，将某苑B座6单元506房产归还李华、黄玉萍；3、依法判令刘冰向李华、黄玉萍赔偿房屋租金损失人民币144000元；4、依法判令由李永专、刘冰承担本案一审、二审的所有诉讼费。
事实与理由：一、李华、黄玉萍对涉案房产享有所有权，原审法院对该基本事实置若罔闻，作出的错误裁定严重损害李华、黄玉萍合法权益。1998年2月13日，李华、黄玉萍与深圳市布心实业股份有限公司签订了《集资兴建住宅楼合同书》（以下简称合同书），其中约定李华、黄玉萍投入人民币25万兴建住宅楼，通过抽签李华、黄玉萍获得某苑B座6单元506房产，李华、黄玉萍拥有涉案房产五十年的使用权，李华、黄玉萍在当日支付了全部房款25万，深圳市布心实业股份有限公司也在当日将涉案房产交付李华、黄玉萍。故，通过李华、黄玉萍与深圳市布心实业股份有限公司签订的合同书约定，双方已各自履行支付房屋价款和交付房屋义务，合同书所约定内容已实际履行完毕，双方产生合同法律关系。《物权法》第241条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。”所以李华、黄玉萍基于合同关系对涉案房产获得的所有权应受法律保护。《民法通则》第七十一条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。”故，李华、黄玉萍从1998年2月13日起即取得了涉案房产占有、使用、收益、处分的权利，应受到法律保护，其有权要求李永专、刘冰停止侵害、排除妨害。
二、刘冰对涉案房产非法侵占事实清楚。李永专、刘冰未经李华、黄玉萍同意，在离婚协议中对涉案房产的约定属于无权处分，应当认定无效。2011年李永专、刘冰李永专申请暂时借住该套房产，李华、黄玉萍只是同意暂时借给李永专、刘冰居住，李永专、刘冰不能因此而对涉案房产产生任何权利，李华、黄玉萍作为房产所有人有权要求李永专、刘冰归还房产，而李永专、刘冰至今拒不归还的行为构成非法侵古。2012年10月李永专、刘冰离婚时未经李华、黄玉萍同意，擅自在离婚协议中约定“现将合集资房某苑B座6单元506归女方所有居住”，且李永专、刘冰一直对李华、黄玉萍隐瞒离婚协议的内容，李华、黄玉萍对此即不知情更不同意。李永专、刘冰均不是涉案房产的所有人，对涉案房产无任何权利可言，其在离婚协议中的这种约定完全没有任何事实和法律依据，实在让人匪夷所思。故，刘冰对涉案房产非法侵占事实清楚，李永专、刘冰在离婚协议中的上述约定属于无权处分李华、黄玉萍的财产，损害了李华、黄玉萍的合法权益，按照《合同法》的规定，李永专、刘冰的该项约定应当认定无效。
三、本案为排除妨害纠纷，原审法院却以与本案无关的事由驳回李华、黄玉萍起诉，显然属于适用法律错误。众所周知，深圳大量存在集资建房或小产权房，这些都属于历史遗留问题，并不会影响到购房人对已购房产的正常占有、使用、收益等权利。现在没有任何相关行政部门认定涉案房产为违法建筑，退一步讲，涉案房产是否为违法建筑，也只会影响到李华、黄玉萍与深圳市布心实业股份有限公司之间的合同法律关系，而与本案无关，不会妨碍李华、黄玉萍现对涉案房产提起排除妨害的权利。同理，涉案房产是否取得规划许可手续也不是排除妨害案件审查的内容。原审法院在没有任何法律依据的情况下径直作出驳回李华、黄玉萍起诉的裁定，完全置李华、黄玉萍的合法权益不顾。如果按照原审法院的审判思路，那么任何人都可以去随意侵占深圳大量存在的集资建雳或小产权房，而且在这种情况下购房人还无权要求侵权人停止侵权、排除妨害，法律反而保护恶意侵占他人财产的．违法行为，这显然违背法律精神和基本社会道德，这种判决必将导致深圳大量存在的历史遗留问题房产的正常生活秩序无法保护。故，李永专、刘冰对涉案房产的侵权行为是显而易见的，应当支持李华、黄玉萍的诉讼请求。但原审法院的审判思路严重错误，作出的裁定没有任何法律依据，将造成非常恶劣的社会影响，更损害了李华、黄玉萍的合法权益，依法应当撤销。
四、李永专、刘冰应向李华、黄玉萍支付侵占涉案房产期间的租金。李华、黄玉萍本可以对涉案房产进行出租收益，但李永专、刘冰在没有支付任何租金的情况下侵占涉案房产长达四年，其获利明显，造成李华、黄玉萍直接经济损失。按照《物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”故，李永专、刘冰应当按照租金标准向李华、黄玉萍支付房屋占有费，以赔偿李华、黄玉萍因此而遭受的经济损失。李华、黄玉萍现按每个月3000元标准要求李永专、刘冰支付租金，完全符合法律规定，应当予以支持。
综上，本案基本事实清楚，李华、黄玉萍对涉案房产享有所有权，刘冰侵占涉案房产没有事实和法律依据，应当承担立即停止侵权、排除妨害，归还涉案房屋的责任。原审法院完全无视本案事实，以与本案毫无关系的理由驳回李华、黄玉萍的起诉，属于认定事实不清、适用法律错误。原审的错误裁定必然不利于保护社会的正常生活秩序，更会让恶意侵占他人合法财产的违法行为更加肆意妄为，造成非常恶劣的社会影响。请求二审查明本案事实，撤销原审裁定，依法支持李华、黄玉萍的上诉请求，给两位年近80岁的老人一个公正的判决！
李永专、刘冰均未发表答辩意见。
李华、黄玉萍向一审法院起诉请求：一、归还某苑B座506房；二、偿还约四年的房屋租金人民币144000元。
一审法院认定事实：涉案房产位于深圳市罗湖区布心村某苑B座506，李华、黄玉萍未提交证据证明涉案房产具备相关建筑规划许可手续。李华、黄玉萍与案外人深圳市布心实业股份有限公司于1998年2月13日签订《集资兴建住宅楼合同书》约定，李华、黄玉萍以人民币250000元投入兴建某苑B座506号房，李华、黄玉萍所分的房屋拥有五十年的使用权。案外人深圳市布心实业股份有限公司于合同签订当日向李华、黄玉萍出具涉案房产房款人民币250000元的收款收据，并于2016年9月19日出具《证明》，称涉案房产所有权属李华、黄玉萍。李华、黄玉萍当庭自认其并非布心村村民。李永专、刘冰于2012年10月10日签订《离婚协议书》约定，涉案房产归刘冰所有居住；李永专、刘冰于当天登记离婚，随后李永专于2012年10月11日与案外人向明星登记结婚。刘冰主张其已就涉案房产所有权向原审法院提起诉讼，案号为（2016）粤0303民初16639号，并提交《受理案件通知书》佐证。
一审法院认为：李华、黄玉萍未提交证据证明涉案房产具备国土部门相关建筑规划许可手续，双方亦未提交证据证明行政主管部门已对涉案房产是否违法建筑作出处理，故李华、黄玉萍起诉应予驳回，李华、黄玉萍应待上述事实明晰后另徇法律途径主张权利。裁定：驳回李华、黄玉萍的起诉。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，李华、黄玉萍起诉称，涉案房产系2011年借住给李永专居住，其后李永专以《离婚协议书》的形式将房产所有权处分给刘冰。李华、黄玉萍的诉请是以李永专无权处分涉案房产为事实依据。本案中，李华、黄玉萍未能提供涉案房产的建设工程规划许可证和建设用地规划许可证或房地产权属证明，政府相关行政主管部门尚未就该房产的合法性作出处理。虽然按照我国物权法的相关规定，即便占有物为违法建筑，法律亦不允许他人随意侵占，因侵占而产生的占有保护请求权，不以原占有人是否为有权占有为前提。但本案不同之处在于，刘冰是依据《离婚协议书》占有涉案房产，该占有行为是否合法，与李永专的处分行为即《离婚协议书》的效力有直接关系。在行政部门对涉案房产的合法性进行处理前，李华、黄玉萍是否为房产的合法权利人尚处于不确定状态，该事实亦影响李永专与刘冰之间《离婚协议书》效力的认定。为体现公平合理，本案应在行政部门对房产合法性进行处理后再作实体判决。原审驳回李华、黄玉萍的起诉并无不当，应予维持。李华、黄玉萍的上诉请求不成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 俞 红
审 判 员 吴 思 罕
代理审判员 邓 媛
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 刘尹琳（兼）
相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。