重庆市梁平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梁法民初字第02542号
原告何贤龙，男，生于1988年1月8日，汉族，重庆市巫山县人。
被告重庆天仙湖置业有限公司。住所地，重庆市万州区北滨大道二段***号。组织机构代码76591390-1。
法定代表人李大明，该公司总经理。
委托代理人周邦勇，男，生于1988年6月13日，汉族，重庆市永川区人。
委托代理人（特别授权）谭婷婷，女，生于1990年10月29日，汉族，重庆市万区人。
本院受理原告何贤龙与被告重庆天仙湖置业有限公司买卖合同纠纷一案，依法由审判员张中波独任审判，书记员凌晨担任记录公开开庭进行了审理。原告何贤龙，被告重庆天仙湖置业有限公司的委托代理人周邦勇、谭婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何贤龙诉称，2012年9月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的XX小区4-7-6号商品房一套出售给原告，总价款为505948.00元。合同签订后，双方均按合同约定履行义务至2014年8月31日。此后，因被告严重违约，未按合同约定期限交付房屋，双方于2014年11月2日签订《商品房买卖解除协议》，并实际履行完毕。2013年1月19日，原、被告还签订了《车位预定协议书》，约定“乙方（原告）预定甲方（被告）开发的XX地下车库负一层Ｃ区050号车位，总价118000.00元，乙方预定车位享受优惠价格即88500.00元。乙方签订本协议书后在甲方电话通知七日内到甲方处签订正式买卖合同；乙方可在车库签约时放弃车位的预留，在向甲方提出书面申请后十五个工作日内，方可至甲方售房部无息领取所缴纳的车位款”。该车位预定协议签订后，原告于2013年1月19日向被告缴纳了预付款10000.00元，同年3月22日，原告再次向被告缴纳了剩余价款78500.00元。后因被告逾期交房的违约行为致使原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》被解除，原告不再购买被告开发的XX小区的商品房，也不方便使用该小区的车位，被迫不再购买该车位，双方同意以口头协议方式解除《车位预定协议书》，被告于2014年11月24日向原告退还了购买车位的预付款88500.00元，但未向原告支付利息。
导致双方签订的《车位预定协议书》被解除的原因是被告逾期交房的违约行为致使原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》被解除，在此情况下，原告再购买该小区车位，将无法实现合同目的，而非原告的自身原因所致，因此不能按照约定的方式（被告不支付资金利息）解除双方签订的《车位预定协议》，而应按法定方式解除该协议，请求人民法院判令被告向原告支付购买车位预付款88500.00元的资金利息损失费9807.57元（其中
10000.00元从2013年1月19日起算，78500.00元自2013年3月22日起算，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率6.55%计算至2014年11月24日止）。
被告辩称，原、被告签订的《车位预定协议书》已被双方达成的口头协议解除，这是双方的自愿行为，原告也收到了被告退还的车位预付款，原告当时并未书面主张支付利息。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》和《车位预定协议书》是两个独立的合同，互相不存在关联性，不购房也可以购买车库里的车位，被告无违约行为；导致双方签订的《车位预定协议书》被解除的原因是原告主动放弃购买车位，根据该《车位预定协议书》第六条的约定，被告不应向原告支付资金利息，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年9月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于重庆市万州区北滨大道二段666号的XX小区4号706室的商品房一套出售给原告，总价款为505948.00元。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了购房价款。此后，因被告未按合同约定的期限交付房屋，双方于2014年11月2日签订了《解除〈重庆市商品房买卖合同〉协议书》，被告按此协议向原告退还了购房价款及其他费用，并向原告支付了违约金。2013年1月19日，原、被告还签订了《天仙湖棕榈长滩车位预定协议书》（下称《车位预定协议书》），约定：乙方（原告）预定甲方（被告）开发的XX地下车库负一层Ｃ区050号车位，总价118000.00元；乙方预定车位享受优惠价格即88500.00元；乙方签订本协议书后在甲方电话通知七日内到甲方处签署《车位买卖合同》；其中第六条还约定“乙方可在车库签约时放弃车位的预留，在向甲方提出书面申请后十五个工作日后，方可至甲方售房部无息领取所缴纳的车位款”。该车位预定协议签订后，原告于2013年1月19日向被告缴纳了车位预付款10000.00元，同年3月22日，原告再次向被告缴纳了剩余价款78500.00元。因原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》被解除，双方也于2014年11月24日以口头协议方式解除了《车位预定协议书》，被告于当日向原告退还了购买车位的预付款88500.00元，但未向原告支付利息。为此，原告诉讼来院，请求人民法院判令被告向原告支付购买车位预付款88500.00元的资金利息损失费9807.57元（其中10000元从2013年1月19日起算，78500.00元自2013年3月22日起算，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率6.55%计算至2014年11月24日止）。
在庭审过程中，原告放弃了2014年11月22日-23日两天的资金利息损失费。
上述案件事实，有原告提供的与本件核对无异的《重庆市商品房买卖合同》、《天仙湖棕榈长滩车位预定协议书》复印件、天仙湖棕榈长滩解除《重庆市商品房买卖合同》协议书复印件、退款确认表复印件等证据及当事人、代理人的当庭陈述予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十二条规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：…（三）有其他违背诚实信用原则的行为”。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》与《车位预定协议书》并非互不牵连的两个合同，因被告逾期交房的违约行为致使原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》被解除，原告不再购买被告开发的XX小区的商品房，也不方便使用该小区车库的车位，被迫不再购买该车位，致使双方签订的《车位预定协议书》被解除，未能正式签订《车位买卖合同》；因此，原、被告未能正式签订《车位买卖合同》的原因系被告逾期交房的违约行为所致，被告对双方未能签订正式《车位买卖合同》负有过错责任（即缔约过失责任）。根据前述法律规定，被告应承担向原告赔偿原告所缴车位预付款的资金利息损失费的责任，对于原告要求被告支付购买车位预付款88500.00元的资金利息损失费的诉讼请求，本院予以支持。原告在诉讼中主动放弃了2014年11月22日-23日两天的资金利息损失费，其资金利息损失费应从向被告缴纳车位预付款之日起计算至2014年11月21日止，按照中国人民银行规定的同期基准贷款利率6.15%的标准计算，总金额为9173.64元。
被告主张根据双方签订的《车位预定协议书》第六条的约定“乙方可在车库签约时放弃车位的预留，在向甲方提出书面申请后十五个工作日后，方可至甲方售房部无息领取所缴纳的车位款”，被告不应向原告支付资金利息。因本案的原告并不是故意不与被告签订正式《车位买卖合同》，双方未能签订正式《车位买卖合同》的原因系被告逾期交房的违约行为所致，因此不能依照前述《协议》约定确定被告是否应当向原告支付购买车位预付款88500.00元的资金利息，被告应当按照法律之规定，向原告承担缔约过失责任，向原告赔偿损失，因此，对其主张，本院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决如下：
一、由被告重庆天仙湖置业有限公司向原告支付资金利息损失费9173.40元，限本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告重庆天仙湖置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张中波
二〇一五年十一月二十四日
书记员 凌 晨