四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仪民初字第241号
原告：谭某某（曾用名马某甲），男，1972年4月12日出生，汉族，住四川省仪陇县。
原告：马某某，女，1976年8月29日出生，汉族，住四川省仪陇县。
以上二原告之共同委托代理人：马某乙，男，1949年1月19日出生，汉族，住四川省仪陇县。系马某某之父。
以上二原告之共同委托代理人：于海燕，四川金粟律师事务所律师。
被告：李某某，男，1966年5月30日出生，汉族，住四川省仪陇县。
被告：王某某，女，1966年6月5日出生，汉族，住四川省仪陇县。
原告谭某某、马某某诉被告李某某、王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李友军适用简易程序于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人、被告李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭某某、马某某诉称：原、被告于2006年5月5日签订售房协议，约定将被告所有的位于西寺街原X号X楼X号住房一套售与原告，价款为95，000元（现已付清），房产手续在原告缴清房款后，双方共同办理，费用由被告负责。上述房屋与门面产权在李某某的同一个房产证上。原告多次催促被告办理过户手续，但被告总是拒绝，2012年原告才知道被告将该房屋办理了抵押登记，为早日办理过户手续，原告与许某各借款41，850元给被告，将贷款还清，但至今被告仍拒不给原告办理过户登记，因此，原告特具状至人民法院，要求：一、判令被告协助将金城镇西寺街（原X号）现X号X楼X号住房过户给原告谭某某、马某某；二、由被告承担违约金、差旅费及误工费45，000元；三、上述房屋的过户等一切费用由被告承担；四、诉讼费由被告承担。
被告李某某、王某某辩称：原、被告确实签订售房协议，协议上所签的王小红是本案被告王某某，是原告谭某某、马某某在被告处购买该房，被告李某某与王某某系夫妻关系。依据合同约定，应该由被告去办理过户手续，但因被告的资金不足，现在也无钱去办理。原告与许某的确帮助被告偿还了银行贷款，后来也将房产证拿走了，并口头约定由原告自己去办理，手续费如果超过10000元就由被告出10000元，如果不超过10000元就由原告自理。
经审理查明：2006年5月5日，原告谭某某、马某某夫妇委托马某某的父亲马某乙与被告王某某签订了售房协议，由被告李某某、王某某将李某某所有的位于本县金城镇西寺街X号（原X号）X楼X号住房一套（X厅X卫）及房屋中的设施以95000元的价格出售给原告，协议约定：“……二、房款首付70000元，余下25000元支付的最后期限为2007年5月5日。三、乙方在房款全额支付完后，方能入住，在未支付完前由甲方居住。乙方如能在最后期限前提前交付清房款，就可以提前入住，甲方不得以任何理由推迟交房。……五、房产手续在乙方交清房款后，由甲乙双方共同办理，其费用由甲方负责。六、甲乙双方诚信守约，不得违反，如有违约，其违约金按照房屋总价的20%支付。……”。后被告李某某在该协议上书写“转户手续2009年内办理李某某”。
2006年4月23日被告王某某收到原告购房定金2，000元，2006年5月5日被告王某某收到原告购房款22，000元、46，000元。2007年4月4日，原告谭某某将尾款25，000元支付给被告李某某，被告李某某将房屋交付原告使用。2010年1月20日被告李某某向原告谭某某承诺：因马某甲2005年购买李某某住房一套，款已付清。房产证、土地使用证由李某某在2010年10月份前办理交与马某甲。
同时查明：谭某某曾用名马某甲。本案讼争房屋坐落于仪陇县金城镇西寺街X号X楼，国土使用证号码：仪国用（X）字第X号，房屋所有证号码：仪房权证金城（X）字第X号，房屋所有权人：李某某，结构：混合，所在层数：第七层，建筑面积X㎡，设计用途：住宅。2001年6月11日被告李某某、王某某用仪房权证金城（X）字第X号房屋在中国农业银行仪陇县支行办理抵押贷款40，000元，并于2002年8月15日转贷。2014年2月19日，原告谭某某与案外人许某借款给被告李某某，由被告李某某偿还了该笔贷款。2014年10月6日被告李某某将房产证、国土证交给原告谭某某与许某。被告没有为原告办理房屋产权过户手续。
另查明：2002年7月21日，被告将其名下仪陇县金城镇西寺街X号门面房（建筑面积X㎡）出卖给了许某，该房与本案讼争房屋（第X层住宅面积X㎡）登记在同一房产证上。
认定上述事实，有原告向本院提供的：1.原、被告身份信息、原告结婚证复印件及仪陇县三蛟镇宝山村民委员会证明各一份；2.仪房权证金城（X）字第X号房屋产权证及仪国用（X）字第X号国土使用证复印件各一份；3.售房协议复印件一份；4.收条复印件四份；5.承诺复印件一份；6.中国农业银行股份有限公司南充分行的贷款证明一份；有被告向本院提供的借款凭证两份、收贷凭证一份及计息收费单一份，结合原、被告陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告之间的合同依法成立并生效，应受法律保护。原、被告签订合同后，原告按照售房协议约定履行了自己付款的义务，被告虽交付房屋，但是没有按照售房协议约定为原告办理房产过户手续，被告的行为已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，对于原告要求被告协助将房屋过户给原告的诉请，本院依法予以支持。原告主张房屋过户的费用由被告承担，按照原、被告之售房协议第五条“房产手续在乙方交清房款后，由甲乙双方共同办理，其费用由甲方负责。”之约定，本院认为双方的约定不违反法律规定，被告应当按照约定履行义务，对于被告主张双方后来口头约定10，000元以内由原告负担的变更原协议内容约定，被告未举出证据证明且原告方予以否认，故对被告该辩解不予支持。为此该房屋过户的费用应当由被告承担。原告要求被告支付违约金、差旅费及误工费45，000元，本案中，被告未按合同约定办理过户手续，且在售房之前将房屋用于抵押贷款，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，结合原、被告售房协议第六条“甲乙双方诚信守约，不得违反，如有违约，其违约金按照房屋总价的20%支付”之约定，本院认为，原、被告的约定不违反法律规定，本院依法予以支持原告要求被告承担违约金的诉请，因本案房屋总价款为95，000元，故被告应给付原告方违约金19，000元。对于原告主张的差旅费、误工费，原告在庭审中并未举证予以证明，因此本院不予支持，据此，依据上引之法条，判决如下：
一、由被告李某某、王某某在本判决书生效之日起十五日内协助原告谭某某、马某某将仪陇县金城镇西寺街X号（国土使用证号码：仪国用（X）字第X号，房屋产权证号码：仪房权证金城（X）字第X号）第七层住房（X㎡）的产权手续过户至原告谭某某、马某某名下，过户相关费用由被告李某某、王某某共同承担；
二、由被告李某某、王某某在本判决书生效之日起十五日内共同向原告谭某某、马某某支付违约金19，000元；
三、驳回原告谭某某、马某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
本案案件受理费1500元，由被告李某某、王某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 李友军
二〇一四年十二月三十日
书记员 魏 丽