四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初11627号
原告:四川发展融资担保股份有限公司,住所地：成都高新区交子大道177号中海国际中心1栋16楼。
法定代表人:鄢国松，董事长。
委托诉讼代理人：杜冬，上海市锦天城（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。
委托诉讼代理人：朱玉菡，上海市锦天城（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：成都五芒星商贸有限公司,住所地：成都高新区紫竹北街51号附1号。
法定代表人：江红。
被告：江红，女，汉族，1976年8月29日出生，住成都市锦江区。
被告：魏伟，男，汉族，1973年3月27日出生，住四川省渠县。
原告四川发展融资担保股份有限公司（下称“发展公司”）诉被告成都五芒星商贸有限公司（以下简称“五芒星公司”）、江红、魏伟追偿权纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员曾洁独任审理，于2017年1月20日、月日公开开庭进行审理。原告发展公司的委托诉讼代理人杜冬、被告五芒星公司的法定代表人暨被告江红、被告魏伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告发展公司向本院提出诉讼请求：1.被告五芒星公司偿还原告200000元；2.被告五芒星公司从2015年6月16日至2015年8月12日以代偿款1000000元为基数按照每日千分之三向原告支付违约金174000元；3.被告五芒星公司从2015年8月13日起以代偿款200000元为基数按照每日千分之三向原告支付违约金至实际偿还完毕之日止；4.被告五芒星公司支付原告因追偿产生律师代理费20000元；5.被告江红、魏伟对上述1、2、3、4项诉讼请求事项承担连带清偿责任；6.确认原告对被告江红、魏伟按份共有的位于锦江区东大街芷泉段68号2栋1单元31层311号的办公用房在变卖或拍卖款项享有优先受偿权，房产证号：成房权监证字第××、35××24号；7.确认原告对被告江红、魏伟按份共有的位于锦江区佳宏路220号4栋1单元6层605号的住宅在变卖或拍卖款项享有优先受偿权，房产证号：成房权监证字第××、24××08号；8.三被告共同承担本案的诉讼费用、保全费等。事实与理由：因五芒星公司采购货物，2014年7月31日，五芒星公司与中国银行股份有限公司成都蜀都大道支行（以下简称“中国银行蜀都大道支行”）签订《流动资金借款合同》，借款800万元；应五芒星公司申请，2014年7月31日，原告与中国银行蜀都大道支行签订《最高额保证合同》为该债务提供了连带责任保证；为保障原告发展公司的利益，五芒星公司与原告签订了《最高额委托担保合同》；江红、魏伟与原告签订了《最高额抵押反担保合同》；江红、魏伟向原告签订了《无限连带责任担保函》。截止2015年6月15日，根据《流动资金借款合同》约定，五芒星公司尚欠中国银行蜀都大道支行借款100万元，且已经逾期；2015年6月16日原告履行了担保责任即向中国银行蜀都大道支行转款100万元；2015年8月13日，上述被告向原告偿还80万元，剩余20万元至今未偿还。
被告五芒星公司、江红共同辩称，对案件事实无异议，确实尚欠原告20万元未还，案涉房屋亦办理了抵押登记，原告主张的违约金利率过高，请求法院依法予以减免。
被告魏伟辩称，对案件事实无异议，同意被告五芒星公司、江红的抗辩观点，现被告无力偿还相关款项，请求法院对律师费予以减免。
当事人围绕诉讼请求依法举示了下列证据，本院组织双方进行了举证、质证，其中原告提供的：1.《最高额委托担保合同》；2.《最高额抵押反担保合同》；3.《房屋他项权证》2份；4.《无限连带责任担保函》；5.《最高额保证合同》；6.《流动资金借款合同》、《同意放（用）款通知书》、《中国银行借款支取凭证第二联》；7.《同意解除担保责任通知书》；8.《代偿证明》及《支付业务回单》、《中国银行国内支付业务收款回单》；9.律师费发票及转账凭证。本院经审查认为，前述证据能够相互印证，具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，故予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（曾用名：四川省发展融资担保有限责任公司，甲方）与被告五芒星公司（乙方）签订编号为川发担委字第2014213号《最高额委托担保合同》，主要约定：1.甲方同意为乙方自2014年7月31日起至2015年7月29日期间在中国银行蜀都大道支行（下称债权人）处发生的总额不高于800万元且经甲方实现认可的债务（上述债务履行期限截止日不超过2015年7月29日）提供担保；2.担保范围：乙方委托甲方担保的担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损失赔偿金及债权人实现债权而支出的费用等（具体以甲方与债权人签订的相关最高额保证担保性质文件约定为准）；3.担保方式：最高额连带责任保证担保，保证期间自主债务履行期届满之日起两年；4.甲方在按照与债权人签订的相关最高额保证担保性质文件的约定履行了保证责任后，即取得对乙方进行追偿的所有权利，并有权要求乙方归还甲方为履行保证责任支付的全部款项和自支付之日起的利息（利率为每日千分之三）以及甲方的其他费用和损失，包括但不限于因甲方与债权人签订的相关最高额保证担保性质文件无效而导致甲方支出的赔偿费、甲方为向乙方行使追偿权而产生的律师费、诉讼费、保全费；乙方应按每笔实际放款金额每年2.8%向甲方交纳担保费；5.乙方应在甲方履行担保责任或因甲方与债权人签订的相关最高额保证担保性质文件无效而支出的赔偿费后3日内向甲方清偿甲方已支付的全部款项（第8.2条）；6.乙方未履行或未完全履行本合同第8.2款约定的义务的，应按本合同委托担保总金额的20%向甲方支付违约金。乙方不按8.2款的约定按期清偿甲方的全部款项和费用，每逾期一日，按逾期支付总额每天千分之三支付甲方违约金；7.若因乙方违约给甲方造成其他损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金，同时乙方承诺承担甲方未实现债权付出的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等；8.乙方拟将江红、魏伟按份共有的位于锦江区东大街芷泉段68号2栋1单元31层3111号的办公用房、位于锦江区佳宏路220号4栋1单元6层605号的住宅抵押给甲方，并另行签订抵押反担保合同；9.乙方主要负责人江红、魏伟夫妻双方向甲方提供连带责任担保，并另行出具连带担保函。
庭审中，原告主张其诉请的违约金本质上包括合同约定的利息、逾期违约金。
原告还与被告江红、魏伟、五芒星公司共同签订了编号为川发担抵字第2014213号《最高额抵押反担保合同》，其中：原告为甲方、抵押权人，被告江红、魏伟均为乙方、抵押人，被告五芒星公司为丙方、借款方，合同主要约定：1.乙方提供的最高额抵押担保所担保的主债权包括发生在2014年起至2015年止的总金额在800万元以内的如下债权：甲方基于履行与债务人签订的最高额保证担保合同而产生的对丙方的追偿权、丙方基于《委托担保合同》应向甲方承担的违约责任、根据《委托担保合同》约定，丙方对甲方负有的其他债务或义务；2.乙方以下列抵押财产为甲方提供最高额抵押担保：江红、魏伟按份共有的位于锦江区东大街芷泉段68号2栋1单元31层3111号、面积269.59平方米的办公用房（成房权证监证字第××号、成房权证监证字第××号）、位于锦江区佳宏路220号4栋1单元6层605号、面积127.01平方米的住宅（成房权证监证字第××号、成房权证监证字第××号）；3.抵押担保的范围为本合同第一条所列名的全部主债权、利息、赔偿金及违约金，以及甲方为实现全部反担保债权而支出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。
案涉抵押物均于2015年2月5日办理了抵押登记，载明房屋他项权利人为原告，债务履行期限2014年7月31日至2015年7月29日，共同担保800万元，最高额抵押。
另查明，江红、魏伟向发展公司出具《无限连带责任担保函》，鉴于川发担委字第2014213号《最高额委托担保合同》，自愿以个人及家庭所有的财产，就五芒星公司对原告的全部债务承担连带保证责任的反担保，并承诺：1.担保范围为贵公司基于《保证合同》和《委托担保合同》形成垫付、代偿后对债务人的追偿、五芒星公司基于《最高额委托担保合同》应向贵公司支付的违约责任、五芒星根据《最高额委托担保合同》约定对贵公司的其他债务或义务、贵公司为实现担保债权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；2.保证期间为自《委托担保合同》签订之日起，至反担保主债权的诉讼时效期届满之后两年；4.本人与五芒星公司同属第一债务人，在要求本人履行保证责任时，有权直接向本人索偿，无须先向债务人追偿、起诉或处置其他担保措施，在贵公司履行相关担保义务后，本人立即无条件清偿债务人欠付贵公司的全部款项。
还查明，2014年7月31日，五芒星公司（借款人）与中国银行蜀都大道支行（贷款人）签订编号为（501）2014年中蜀中小借字032号《流动资金借款合同》，约定：借款金额800万元，借款期限12个月，自实际提款日起算；借款人应自2014年7月31日起60日内提清借款；借款人在贷款人处开立如下账户作为借款发放账户，借款的发放和支付应通过本账户办理：户名：成都五芒星商贸有限公司，账号：11×××34；借款未浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮35%；按季结息；除双方另有约定外，借款人应于2015年6月15日还款100万元，借款期限届满日前还款700万元。
同日，原告与中国银行蜀都大道支行（债权人）签署《最高额保证合同》，为债权人与五芒星公司之间自2014年7月31日起至2015年7月29日止签署的合同项下实际发生的债权，在800万元余额内提供连带责任保证，承诺如果五芒星公司在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。2014年8月5日，原告向中国银行蜀都大道支行发送了《同意放（用）款通知书》，同意办理上述800万元贷款业务，次日中国银行蜀都大道向被告五芒星公司发放贷款800万元，载明年息8.1%，到期日期为2015年8月6日。
2015年6月15日，被告五芒星公司未按约定提前归还分期到期贷款本金100万元。2015年6月16日，原告代被告五芒星公司向中国银行蜀都大道支行支付代偿款100万元。2015年8月14日，中国银行蜀都大道支行向原告发送了《同意解除担保责任通知书》，载明（501）2014年中蜀中小借字032号《最高额保证合同》项下担保借款已决算结清，故解除贵公司对上述最高额保证合同的担保责任。
庭审中，原、被告一致认可被告五芒星公司已于2015年8月13日还款80万元。
再查明，为提起本案诉讼，原告发展公司委托上海市锦天城（成都）律师事务所为其提供诉讼代理服务，上海市锦天城（成都）律师事务所指派该所律师出庭应诉，原告向该所支付律师费13000元。
本院认为，案涉《最高额委托担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《无限连带责任担保函》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有拘束力。中国银行蜀都大道支行按约提供了借款，被告五芒星公司未按约归还分期到期本金100万元。原告依约代被告五芒星公司偿还100万元后，有权向其追偿，并依据《最高额委托担保合同》的约定，要求其支付利息、违约金、律师费。原、被告确认尚欠原告代偿款20万元，本院予以确认。本案中，被告方主张利息、违约金每日千分之三的约定标准过高并请求予以减低，本院认为，原告并未举证证明因被告违约造成的实际损失具体金额，故其主要损失体现为资金的占用利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，本院酌情调整计算标准为年息24%。故2015年6月17日至2015年6月19日的利息为100万元×24%×3天÷365天=1973元，2015年6月20日至2015年8月12日产生违约金100万元×24%×54天÷365天=35507元，2015年8月13日后的违约金以20万元为基数计算至本金全部结清为止。对于原告诉请的律师费，本案中，原告确已委托律师事务所代为办理诉讼事宜，且实际支出了13000元，故本院对该部分律师费予以支持。
被告江红、魏伟与原告签订了《最高额反担保抵押合同》，为被告五芒星公司的上述债务向原告提供抵押担保，并就相关抵押物办理了抵押登记，案涉抵押权已设立，原告有权就案涉抵押物拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿。
被告江红、魏伟向发展公司出具《无限连带责任担保函》，自愿以个人及家庭所有的财产，就五芒星公司对原告的全部债务承担连带保证责任的反担保，反担保所担保的主债权包括原告基于《最高额保证合同》和《最高额委托担保合同》垫付、代偿后，对债务人的追偿、债务人应向原告承担的违约责任等，原告的起诉未超过保证范围，亦未超出保证期间，庭审中，二被告亦对承担连带清偿责任不持异议，故原告要求被告江红、魏伟承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告江红、魏伟承担保证责任后，可向被告五芒星公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告成都五芒星商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川发展融资担保股份有限公司支付代偿款200000元及2015年6月17日至2015年6月19日的利息1973元，2015年6月20日至2015年8月12日的违约金35507元，2015年8月13日后的违约金以20万元为基数按年息24%计算至本金全部结清为止；
二、被告成都五芒星商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川发展融资担保股份有限公司支付律师代理费13000元；
三、被告江红、魏伟对被告成都五芒星商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其清偿后有权向被告成都五芒星商贸有限公司追偿；
四、原告四川发展融资担保股份有限公司就被告江红、魏伟共有的位于锦江区东大街芷泉段68号2栋1单元31层3111号、面积269.59平方米的办公用房（成房权证监证字第××号、成房权证监证字第××号）、位于锦江区佳宏路220号4栋1单元6层605号、面积127.01平方米的住宅（成房权证监证字第××号、成房权证监证字第××号）拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
五、驳回原告四川发展融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3605元，由被告成都五芒星商贸有限公司、江红、魏伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 曾洁
二〇一七年三月二十日
书 记 员 徐琳