贵州省息烽县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0122民初136号
原告：贵阳银行股份有限公司息烽支行，地址：贵州省贵阳市息烽县永靖镇县府路1号，统一社会信用代码9152012272219736XA。
法定代表人：汪小春，行长。
委托诉讼代理人：邓晨，男，1990年6月23日生，住贵州省贵阳市云岩区，特别授权代理。
被告：尹文敏，女，1973年10月21日生，现住贵州省息烽县。
被告：贵州弘晋房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区沙冲南路158号，统一社会信用代码915201007457354741。
法定代表人：陈忠斌，董事长。
委托诉讼代理人：邓翠碧，女，1973年10月18日生，汉族，贵州省贵阳市人，该公司员工，住贵州省贵阳市小河区，特别授权代理。
原告贵阳银行股份有限公司息烽支行（以下简称贵阳银行息烽支行）与被告尹文敏、贵州弘晋房地产开发有限公司（以下简称弘晋房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行息烽支行的委托诉讼代理人邓晨到庭参加诉讼，被告尹文敏、弘晋房开经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行息烽支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告一立即向原告偿还借款本金90104.39元，并按合同约定的借款利率、罚息利率、复利利率支付至全部本息清偿完毕之日止的全部利息（截止2017年1月11日利息、罚息、复利合计3838.58元）；2、判决被告一不能偿还借款本息时，原告对拍卖、变卖被告一提供的抵押物（筑房他证息烽字第××号）所得的价款享有优先受偿权；3、判决被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用等由二被告承担。事实和理由：被告尹文敏向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2010年4月15日，二被告与原告签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定原告为被告一提供借款人民币壹拾贰万伍仟元整，借款利率5.049%，期限满一年，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定，本息偿还方式为按月还款（等额本金还款法）。被告尹文敏以位于息烽县××大街××的房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，被告弘晋房开为被告尹文敏借款合同项下债务提供连带责任保证担保。随后，原、被告在息烽县房地产管理局办理了抵押登记手续，抵押权证号为筑房他证息烽字第××号。原告于2010年5月11日足额发放了贷款，到期日为2030年5月11日，截止2017年1月11日，被告尹文敏已经偿还本金34895.61元，合同余额为90104.39元，借款虽未到期，但被告尹文敏未按合同约定偿还借款本息，现原告与被告一无法联系，造成该笔贷款已逾期，逾期时间为2016年1月20日，至今未履行还款义务。因被告尹文敏不按时履行还款义务的行为已违反合同约定，原告要求被告立即清偿，并由被告弘晋房开承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告尹文敏未作答辩，也未向本院提交证据。
被告弘晋房开未答辩，也未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告尹文敏因向被告弘晋房开购买商品房缺少资金，向原告贵阳银行息烽支行申请购房按揭贷款12.5万元。2010年4月15日，被告尹文敏、弘晋房开与原告贵阳银行息烽支行签订了编号为GYCB-
QC-Q-327-09的《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定被告尹文敏向原告申请12.5万元的商品房按揭借款用于购买息烽县××大街××房屋，并以该购买的房产作为抵押物，借款期限自2010年4月15日至2030年4月15日止，借款实际发放金额及起止日期以借款借据记载为准，还款方式为递减偿还法，借款年利率为5.049%，借款期一年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息，借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定，贷款逾期罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用或任何一期借款本息及相关费用逾期超过三个月的，原告有权依法处分抵押物并优先受偿。合同同时约定，被告弘晋房开为被告尹文敏的借款承担连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定的由借款人缴付的一切费用，保证期间为合同生效之日起至弘晋房开协助尹文敏办妥所购商品房全产权手续并移交原告前。2010年4月19日，原告与被告尹文敏在息烽县房地产管理站以原告为预告登记权利人办理了息房预息烽县字第201000617号抵押权预告登记，2013年12月5日，原告取得房屋他项权证（筑房他证息烽县字第××号）。2010年5月11日，原告向被告尹文敏足额发放了贷款，因被告尹文敏从2016年1月起未能按月足额偿还借款本息，直至2017年1月11日欠逾期本金6249.96元，逾期利息3838.58元，剩余未到期借款本金83854.43元，现原告起诉来院要求判令支持其如前诉请。
同时查明，2011年2月10日，原告将其名称从贵阳市商业银行息烽支行变更为贵阳银行股份有限公司息烽支行。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告尹文敏向原告申请购房按揭贷款并签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，应按合同约定承担还款责任，对于原告要求被告尹文敏立即归还合同项下未还所有本金并按合同约定给付原告借款利息、罚息、复利等至还清借款本息之日止的主张，因被告尹文敏于2016年1月起未按照约定履行合同义务，且在本案审理过程中未到庭参加诉讼，也未表示将继续履行该借款合同的意向，其已经以自己的行为表明不履行合同约定，故原告有权要求被告一并归还未到期借款，因双方未约定复利，故本院不支持原告主张复利的请求；关于原告提出对被告尹文敏名下的位于息烽县××大街××房屋折价、拍卖、变卖价款优先受偿的主张，被告尹文敏自愿用购买的位于息烽县××大街××房屋作为抵押财产，并与原告依法办理了抵押权登记，该抵押权设立并生效，原告提出对抵押财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持；被告弘晋房开作为被告尹文敏与原告所签《商品房按揭借款（抵押）合同》的房开公司，自愿为尹文敏的借款承担连带保证责任，约定了保证范围，故被告弘晋房开应对被告尹文敏的债务承担连带清偿责任，但应在处置了被告尹文敏提供抵押的房产后，不足部分再由被告弘晋房开公司承担。至于被告弘晋房开承担保证责任后与被告尹文敏的权利义务关系，双方可能另行存有约定，故在本案中不予处理追偿权问题。
综上，被告尹文敏应偿还欠原告贷款本金共计90104.39元，利息3838.58元（利息截止到2017年1月11日），2017年1月12日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息按照《商品房按揭借款（抵押）合同》约定的计算，原告有权以被告尹文敏提供的抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告弘晋房开公司承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十三条“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：
一、由被告尹文敏于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵阳银行股份有限公司息烽支行贷款本金90104.39元，利息3838.58元（利息计算至2017年1月11日），自2017年1月12日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息及罚息按照《商品房按揭借款（抵押）合同》约定计算；
二、被告尹文敏届期不履行上述债务，原告贵阳银行股份有限公司息烽支行有权以被告尹文敏名下息烽县永靖镇南大街龙港商贸城A1幢18单元6层18-6-1号房屋的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，不足部分由被告尹文敏清偿；
三、原告贵阳银行股份有限公司息烽支行在实现上述抵押权后，仍不能满足其债权清偿的部分由被告贵州弘晋房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
四、驳回原告贵阳银行股份有限公司息烽支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2149元，公告费540元，由被告尹文敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 员 杜 娟
人民陪审员 赖发俊
人民陪审员 魏发选
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 聂 媛