江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初254号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行，住所地：盱眙县盱城镇金源北路13号1001-1005、2001-2005、3001-3002金源花苑小区。
负责人：闵强军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡前程，该支行职员。
被告：严登衔，男，1953年3月4日出生，汉族，住盱眙县。
被告：院玉凤，女，1955年11月30日出生，汉族，住盱眙县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称邮政银行盱眙县支行）诉被告严登衔、院玉凤、盱眙县金源粮食收储有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员何培江适用简易程序于2017年3月23日公开开庭进行了审理。庭审前，原告申请撤回对被告盱眙县金源粮食收储有限公司的起诉，不违反法律规定，本院口头裁定予以准许。原告邮政银行盱眙县支行委托诉讼代理人胡前程到庭参加了诉讼，被告严登衔、院玉凤经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行盱眙县支行向本院提出的诉讼请求是：1、判令被告严登衔、院玉凤立即偿还贷款本金30万元，利息、罚息按借款合同约定至实际还款之日计算。2、原告对被告严登衔、院玉凤提供抵押的位于盱眙县盱城镇五墩村40-3号房产在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告严登衔因生产经营需用资金，向原告申请个人经营性贷款，双方于2013年2月19日签订个人额度借款合同，授信额度金额为30万元，额度存续期间自2013年2月17日至2023年2月17日，额度存续期间内的前4年为额度支用期，在额度支用期内，被告可循环使用上述额度，并以位于盱城镇五墩村40-3#的房产作为抵押。2013年1月18日，被告严登衔、院玉凤签订共同还款承诺书一份，两被告承担共同还款义务。根据上述合同，被告严登衔于2015年10月22日向原告申请填写个人额度借款支用单及手工借据各一份，申请支用金额为人民币30万元，借款期限为12个月，还款方式为按周期结息，到期还本。贷款发放后，被告利息还至2016年8月22日，累计偿还利息17540.2元，之后于2016年9月22日偿还利息18.09元，截至2017年1月4日，共欠本金30万元及利息9961.37元。综上，被告严登衔、院玉凤未能按借款合同约定及时偿还贷款，已构成违约，为维护原告合法权益，请求法院依法判决如原告所诉。
被告严登衔、院玉凤未作答辩。
本院审理认定事实如下：2013年1月18日，被告严登衔、院玉凤向原告出具共同还款承诺书，“本人严登衔向贵单位申请个人商务贷款，本人承诺按时归还贵行的贷款利息。同时本人配偶院玉凤承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务”。
2013年2月19日，原告（授信人，乙方）与被告严登衔（受信人，甲方）签订《个人最高额综合授信合同》一份，合同编号为320830113021505540，约定授信人向受信人提供最高综合授信限额为人民币30万元，授信限额的有效期为2013年2月17日至2013年2月17日。
2013年2月19日，原告（抵押权人，乙方）与被告严登衔（抵押人，甲方）、院玉凤（共有人，甲方）签订《个人最高额抵押合同》一份，为确保严登衔与乙方签订的编号为320830113021505540《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为人民币30万元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2013年2月17日至2023年2月17日。本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用。甲方对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，乙方均有权要求甲方优先承担担保责任。如乙方放弃行使其对其他保证人或担保物的担保权，甲方仍应按照本合同的约定承担相应担保责任。本合同项下的抵押财产为盱房权证32盱城字第××号五墩村40-3#房产。2013年2月19日，双方办理了抵押登记，原告取得抵押房产的他项权利证书，他项权证号为盱房他证盱城字第X13007**号，债权数额30万元。
2013年2月19日，原告（乙方）与被告严登衔（甲方）签订《个人额度借款合同》，本合同系甲方与乙方签订的编号为320830113021505540的《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同，本合同项下授信额度金额为30万元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2013年2月17日至2023年2月17日。额度存续期内的前4年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为1年。对于甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率按本合同执行利率基础上计收50%确定。
在上述合同项下，2015年10月22日，被告严登衔向原告申请借款30万元，借款期限12个月，本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，原告向被告严登衔发放贷款30万元，年利率为6.9%，借款期限自2015年10月22日至2016年10月22日，还款方式为按周期结息，到期还本。借款发放后，被告按约偿还利息至2016年8月22日，2016年9月22日偿还利息18.09元，此后未再偿还借款本息。
上述事实，有原告当庭陈述，原告提交的《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、共同还款承诺书、他项权证一份、个人额度借款支用单、借款借据、还款明细表等证据证实。上述证据，与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为，涉案所签订的合同，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而合法有效，各方当事人均应按合同约定履行。原告邮政银行盱眙支行按约定借款30万元给被告严登衔，履行了合同约定义务。被告严登衔未按合同约定期限偿还原告借款本息，构成违约，应承担违约责任。被告院玉凤作为严登衔配偶向原告出具共同还款承诺，应对涉案贷款本息承担共同还款责任。原告与被告严登衔、院玉凤根据个人最高额抵押合同的约定到盱眙县房地产管理所办理了涉案抵押房产的登记手续，并取得抵押房产的他项权证，依法对办理抵押的房产在折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告严登衔、院玉凤于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行贷款本金30万元并支付利息（自2016年8月23日起以30万元本金为基数按年利率6.9%计算至2016年10月22日，扣除偿还利息18.09元；2016年10月23日以后的利息以未还本金为基数按照年利率6.9%基础上上浮50%计算至实际给付之日。其中年利率标准采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次）。
二、对上述第一项被告严登衔、院玉凤应履行的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行有权就被告严登衔、院玉凤提供抵押的位于盱眙县五墩村40-3#（盱房权证32盱城字第××号）房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的所得价款在30万元范围内优先受偿。
案件受理费5950元，减半收取2975元，保全费3520元，合计6495元，由被告严登衔、院玉凤负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 何培江
二〇一七年三月二十七日
书记员 吴 琼
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。