辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽02民终1728号
上诉人（原审被告）：大连市甘井子区南关岭易记美容院，经营场所大连市甘井子区南关岭街道上沟村。
经营者：杨忠博。
委托代理人：刘志永，北京市盈科（大连）律师事务所律师。
委托代理人：樊启传，北京市盈科（大连）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：大连德源供暖有限公司，住所地大连市甘井子区南关岭街道上沟村。
法定代表人：于斌，该公司总经理。
委托代理人：宫延成，辽宁朋达律师事务所律师。
委托代理人：宫艳朋，辽宁朋达律师事务所律师。
原审原告大连德源供暖有限公司（以下简称德源公司）与原审被告大连市甘井子区南关岭易记美容院（以下简称易记美容院）房屋租赁合同纠纷一案，大连市甘井子区人民法院于2015年12月23日作出（2015）甘民初字第04486号民事判决，易记美容院不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年3月31日公开开庭审理了本案。上诉人易记美容院的委托代理人刘志永、被上诉人德源公司的委托代理人宫艳朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德源公司一审诉称：原告与被告经营者杨忠博于2012年8月21日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁使用原告房屋用于经营美容。合同约定，租金每年支付一次，每次提前60天支付，逾期超过三十日，出租方有权要求解除合同。2014年2月，因被告不按合同约定期限交付租金，原告曾起诉至法院要求解除双方签订《房屋租赁合同》，并要求被告交付拖欠租金。尽管法院未判令解除合同，但判决被告应向原告交付2013年10月21日至2014年2月28日的拖欠租金及违约金，被告直至原告申请法院强制执行仍未履行判决向原告交付，而且不按合同约定交付2014年3月1日之后的租金。自2014年3月1日至2015年6月2日被告又拖欠租金247，170元。被告一直占用使用原告房屋不交付租金，严重违反房屋租赁合同约定并严重损害了原告合法权益。2015年2月11日、5月7日原告二次向被告发出《房屋租金催款函》，要求交付租金。5月7日，原告又向被告发出《解除﹤房屋租赁合同﹥通知函》，声明因被告不向原告交付拖欠租金，原告决定解除双方房屋租赁合同。除此之外，政府已通知对该出租房屋所在地块进行重新规划建设，房屋租赁合同也无法继续履行。现原告诉讼法院要求确认原、被告签订的房屋租赁合同于2015年5月7日解除，被告给付原告自2014年3月1日至起诉日2015年6月2日止的租金247，170元。
被告易记美容院一审辩称：不是被告不交付租金给原告，是原告为达到独占房屋动迁款之目的，恶意促成解除双方租赁合同条件，在被告多次去向原告交款时遭拒收。故双方房屋租赁合同应继续履行，并考虑原告给被告造成经营损失的实际情况，给被告一定的时间向原告交付拖欠的房屋租金。
一审法院审理查明：原告与被告经营者杨忠博于2012年8月21日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁使用原告位于大连市甘井子区公建房用于经营美容。租赁期限五年，自2012年8月21日至2017年8月20日。租金数量及交付方法：第一年租金180，000元，第二年租金为190，000元，第三年租金为200，000元，第四年租金为210，000元，第五年租金为210，000元。每年支付租金一次，每次提前60天支付，逾期超过三十日，出租方有权要求解除合同。协议后，原告交付租金至2013年10月20日。2014年2月，原、被告因合同履行问题，原告曾诉至一审法院要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告给付拖欠租金及违约金。经一、二审法院判决，被告应向原告交付2013年10月21日至2014年2月28日的租金及给付违约金，双方《房屋租赁合同》继续履行。之后，直至原告申请法院强制执行，被告不履行判决，仍未向原告交付拖欠租金。且未按合同约定交付2014年3月1日之后租金。自2014年3月1日至2015年6月2日被告又拖欠租金247，170元。2015年2月11日、5月7日，原告二次向被告发出《房屋租金催款函》，限期要求被告交付所欠全部租金。5月7日，原告向被告发出《解除﹤房屋租赁合同﹥通知函》，声明因被告至今未向原告交付全部拖欠租金，原告决定解除与被告签订的《房屋租赁合同》，并声明自收到本通知之日起，该房屋租赁合同解除。被告在其为原告起诉本案原告为被告的房屋租赁合同纠纷案件的起诉状中，自认于2015年5月8日收到原告发出的上述《房屋租金催款函》及《解除﹤房屋租赁合同﹥通知函》。被告至今不予交付房屋租金，也未搬出租赁房屋。原告诉讼法院提出诉讼请求。
另查明，原告租赁给被告的房屋是大连某集团有限责任公司委托被告经营的。2015年6月1日，原告收到大连市甘井子区中华街道办事处“关于尽快完成大城（2012）-39号地块地上附属物拆除工作的函”，要求原告限期完成房屋的拆除搬迁工作。
一审法院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告经平等自愿签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方本应按约定全面履行。原告提供给被告租赁房屋，被告应按约定及时向原告支付房屋租金。被告自2013年10月21日至今未向原告交付租金，已违反了合同约定。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告在被告不交付租金的情况下，于2015年5月7日向被告发出《房屋租金催款函》，要求其在限定时间内交付租金，被告仍未交付，原告已向被告发出《解除﹤房屋租赁合同﹥通知函》，现原告诉讼法院要求确认双方房屋租赁合同于2015年5月7日解除，理由正当，符合法律规定，予以支持。同时被告至今占用原告房屋，原告请求被告支付自2014年3月1日至20l5年6月2日的租金人民币247，170元，合理合法，予以支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，作出如下判决：一、原告大连德源供暖有限公司与被告大连市甘井子区南关岭易记美容院于2012年8月21日签订的《房屋租赁合同》，于2015年5月8日解除。二、自判决发生法律效力之日起十日内，被告大连市甘井子区南关岭易记美容院给付原告大连德源供暖有限公司2014年3月1日至2015年6月2日房屋租金人民币247，170元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5010元、送达费50元（原告均已预交），均由被告负担。
易记美容院上诉的理由及请求是：一、一审判决认定事实错误。1.被上诉人为了达到恶意解除合同的目的，拒不收取租金，致使上诉人多次要求交付租金未果。上诉人为了交付租金多次与其他承租人到被上诉人的经营场所要求交付租金，被上诉人拒收，上诉人对交款情况作了录音。后被上诉人变更营业场所，未通知上诉人，导致上诉人客观上无法交付租金；2.上诉人已经支付了2013年l0月21日至2014年2月28日的租金。以后的租金，被上诉人拒不收取；3.对于被上诉人拒不收取租金的事实，其他承租人有相同的经历，大连市甘井子区南关岭中驰轮胎服务中心曾以公证过的要求交付租金的函件送达给被上诉人，遭到被上诉人拒收；4.被上诉人拒收租金的真实目的是为了促成合同解除的条件成立，进而达到独占动迁款的目的。在20l4年2月，被上诉人就曾经进行过解除合同的恶意诉讼，一、二审法院判决合同继续履行；5.一审法院仅凭中华街道函件就认定合同不具备履行条件是错误的，上诉人租赁的房屋仍在正常使用，合同履行不存在障碍。二、一审法院违反法定程序。一审中上诉人为证明自己的主张提交了相关证据，但判决书中没有体现。三、一审没有考虑被上诉人恶意诉讼的目的，仅强调要求上诉人交付租金的内容。综上，请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；
德源公司二审答辩认为：不同意上诉人的上诉请求。一审认定事实清楚，适用法律正确，服从一审判决。
本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院认为，德源公司与易记美容院经营者杨忠博签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行合同义务。本案二审争议的焦点仍为案涉租赁合同是否应当确认解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同签订后，出租人将租赁物交付给承租人占有、使用，其缔约目的应为收取房屋租金，因此，支付房屋租金应为承租人的基本合同义务。同时，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，双方当事人在租赁合同签订时明确约定了租金支付的期限，即“实际租金日期从2012年10月21日起执行。以后每年支付租金一次，每次按实际天数提前60天支付”，但是，易记美容院作为承租人仅交付租金至2013年10月20日，此后的租金至今未付。对于易记美容院欠付租金的行为，德源公司曾在2014年2月提起诉讼，后经本院（2015）大民二终字第00378号案件终审判决，虽未支持德源公司解除合同的诉讼请求，但判令易记美容院经营者杨忠博应当在判决生效后十日内支付欠付的租金并承担迟延支付租金的违约金。在（2015）大民二终字第00378号民事判决发生法律效力之后，易记美容院并未主动履行判决确定的给付租金义务（2013年10月21日至2014年2月28日），且2014年3月以后发生的租金亦未予以交纳。对此，德源公司已经提供证据证明，德源公司曾两次向易记美容院发出房屋租金催款函，并于2015年5月7日向易记美容院发出了解除房屋租赁合同的通知函通知解除租赁合同。对于该份函件，易记美容院在另案作为原告对德源公司提起的诉讼中自述“2015年5月8日，德源公司突然发给易记美容院《房屋租金催款函》、《解除﹤房屋租赁合同﹥通知函》”，认可其收到了该份函件并已知晓函件中通知解除合同的内容。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。依照上述法律规定，本院认为，由于易记美容院作为承租人无正当理由连续两年多租金未按期支付，且德源公司已经通过提起诉讼、发送催告函等方式要求易记美容院支付租金，但易记美容院至今仍未支付，故德源公司依法有权要求解除合同。而且，双方合同中约定“乙方未按时交付租金，须向甲方支付每日千分之三的违约金，超过三十日，甲方有权解除合同”，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，德源公司要求解除合同的通知亦符合双方合同约定的解除条件。由于德源公司发出的解除合同函件已经送达易记美容院，且解除合同的通知亦符合法定和约定的解除条件，故依法已经发生合同解除的法律效力。因此，德源公司要求确认案涉租赁合同于2015年5月8日解除的请求具备事实和法律依据，一审予以支持并无不当，本院对此予以维持。
对于易记美容院主张德源公司拒收租金故无法交纳租金一节，易记美容院提出德源公司先是拒收租金，后又变更了营业场所找不到工作人员。对此，本院认为，首先，易记美容院对其主张的事实并未提供充分证据加以证明；其次，从本案已经查明的事实来看，自德源公司提起上一次诉讼之后，生效判决已经明确认定案涉合同不予解除、易记美容院负有按约定支付租金的义务，但易记美容院在持续占有、使用案涉房屋的情况下，既未在判决指定的期限内履行生效判决确定的给付义务，亦未向德源公司交付此后接续发生的房屋租金。而且，在德源公司申请对生效判决强制执行以后，在案件执行阶段，易记美容院本可以将其主张德源公司拒收的租金通过执行环节向法院交纳，这样既履行了判决义务，又同时履行了合同约定的支付租金义务，但易记美容院仍未主动或通过执行程序履行相应义务，易记美容院在庭审中对此解释为“不懂法”，其辩称显然不能予以采纳。现易记美容院仅以德源公司拒收租金作为其欠付租金的抗辩理由，本院对此不予采纳。
综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5010元（上诉人预交），由上诉人大连市甘井子区南关岭易记美容院负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 虹
审判员 陈 伟
审判员 刘丽媛
二〇一六年六月三日
书记员 王丽秋