江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐商初字第00432号
原告中国银行股份有限公司邳州支行，住所地在邳州市解放路42号。
负责人顾融，该支行行长。
委托代理人孙克，江苏汇君律师事务所律师。
委托代理人袁方方，江苏汇君律师事务所律师。
被告徐州伊嘉美家具有限公司，住所地在邳州市运河镇张楼邳张公路5.5公里处东侧。
法定代表人刘正，该公司董事长。
被告刘正。
被告李相荣。
以上三被告共同委托代理人李伟，江苏大运河律师事务所律师。
以上三被告共同委托代理人杨亚威，江苏大运河律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司邳州支行（以下简称中国银行邳州支行）与被告徐州伊嘉美家具有限公司（以下简称伊嘉美公司）、刘正、李相荣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后依法组成合议庭，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行邳州支行的委托代理人孙克、袁方方，被告伊嘉美公司、刘正、李相荣的共同委托代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行邳州支行诉称：2013年1月5日，中国银行邳州支行与伊嘉美公司签订《授信额度协议》，由中国银行邳州支行向伊嘉美公司提供450万元授信额度。2013年11月5日，中国银行邳州支行与伊嘉美公司签订《流动资金借款合同》，伊嘉美公司向中国银行邳州支行借款450万元。协议签订后，中国银行邳州支行按约支付了借款450万元。上述借款有刘某、李相荣以其所有的房地产提供最高额抵押担保并提供最高额连带责任保证担保。现还款期限届满，借款人无还款意愿，担保人亦不履行担保责任。请求人民法院依法判令：1、伊嘉美公司偿还借款本金人民币450万元及利息（暂计算至2014年7月29日的利息为516785.47元，此后继续计付利息至履行完毕之日止）；2、刘某、李相荣对上述债务承担连带还款责任；3、中国银行邳州支行对刘某、李相荣提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用由被告承担。本案审理过程中，中国银行邳州支行将其诉讼请求明确为：截至2014年9月20日，利息为153660.97元；诉讼费46917元、保全费5000元、律师费12万元，其他实现债权的费用暂未发生。
被告伊嘉美公司、刘某、李相荣共同答辩称：伊嘉美公司现在资金困难，希望与原告中国银行邳州支行达成协议或者转据，更好的经营以归还原告的借款。诉前与原告进行过协商，但没有协商成功，请求法庭将案件协商处理。
经审理查明：2013年1月5日，伊嘉美公司与中国银行邳州支行签订合同编号为187751501E201201的授信额度协议，约定中国银行邳州支行向伊嘉美公司提供授信额度450万元，具体种类及金额为贷款额度450万元，其中短期流动资金贷款450万元，按照循环方式使用；授信期限为自协议生效之日起至2013年12月27日止，担保采用以下方式进行：由刘某、李相荣提供最高额保证，签订相应的最高额保证合同；由李相荣分别提供其名下位于邳州市运河镇园林公寓01-102室住宅用房房地产（房屋所有权证编号为邳房权证运河字第商0607**号，土地使用权证编号为邳国用2012第03668号）、位于邳州市运河镇园林公寓04-12、04-12-16室商服用房房地产（房屋所有权证编号为邳房权证运河字第商0607**号，土地使用权证编号为邳国用2012第03669号）为该笔借款提供最高额抵押，并签订相应合同。
2013年1月5日，李相荣、刘某与中国银行邳州支行签订最高额抵押合同，合同编号为187751501DY201201，约定：担保的主合同为中国银行邳州支行与伊嘉美公司签订的编号为187751501E201201的授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议，主债权为主合同项下实际发生的债权，担保范围为主合同项下发生的全部债务，以及基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）等。抵押担保的最高本金余额为450万元，抵押物为李相荣名下的坐落于邳州市运河镇园林公寓01-102室房地产（建筑面积278.69平方米，评估价值250.9万元，房屋所有权证编号为邳房权证运河字第商0607**号，土地使用权证编号为邳国用2012第03668号）；坐落于邳州市运河镇园林公寓04-12、04-12-16室房地产（建筑面积129.51平方米，评估价值553.04万元，房屋所有权证编号为邳房权证运河字第商0607**号，土地使用权证编号为邳国用2012第03669号）。2013年1月5日，邳州市住房和城乡建设局颁发邳房他证抵押字第2013-0**号房屋他项权证，载明权利人为中国银行邳州支行，抵押债权金额为450万元。
2013年1月5日，刘某、李相荣与中国银行邳州支行签订合同编号为187751501B201201的最高额保证合同，约定：担保的主合同为中国银行邳州支行与伊嘉美公司签订的编号为187751501E201201的授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议，主债权为主合同项下实际发生的债权，担保范围为主合同项下发生的全部债务，以及基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）等。保证担保的最高本金余额为450万元，方式为连带责任保证。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。如主合同项下除本保证外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中国银行邳州支行最高额保证合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
2013年11月5日，伊嘉美公司与中国银行邳州支行签订流动资金借款合同，合同编号为187751501D201302，约定：伊嘉美公司向中国银行邳州支行借款450万元购原料，借款期限6个月，自实际提款日起算；还款时间为2014年5月5日，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；利率为年利率5.656%，借款期内该利率保持不变；按日计息，日利率为年利率／360，按季结息，结息日为每季度末月的20日，21日为付息日；对逾期的，从逾期之日起，就逾期部分按照罚息利率计收罚息。对未按时还清的利息及罚息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款基础利率上浮40%。借款人未按合同约定履行支付和清偿义务，中国银行邳州支行有权要求借款人赔偿因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2013年11月8日，根据伊嘉美公司申请，中国银行邳州支行向伊嘉美公司贷款账户（账号：47×××84）发放贷款450万元。借款到期后，伊嘉美公司未按照约定还本付息，截至2014年9月20日，伊嘉美公司尚欠借款本金450万元，利息、罚息、复利153660.97元。
另查明，为提起本案诉讼，中国银行邳州支行于2014年8月1日与江苏汇君律师事务所签订委托代理合同一份，约定由江苏汇君律师事务所指派执业律师孙克、袁方方代理本案诉讼，中国银行邳州支行为此支付代理费用12万元，该款项已经实际履行。本案审理期间，中国银行邳州支行向本院申请财产保全，为此支付保全费5000元。
上述事实，有当事人陈述、授信额度协议、流动资金借款合同、借款借据、中国银行邳州支行贷款发放交易流水单、最高额保证合同、最高额抵押合同及房产他项权证、委托代理合同及付款凭证、发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为：中国银行邳州支行具有贷款业务经营权，其与伊嘉美公司之间的借款合同关系、与刘某、李相荣之间的保证担保合同关系有借款合同、借款借据、保证合同等证据证实；设立上述法律关系，系双方当事人的真实意思表示，所签订的合同内容合法均成立、生效，对双方当事人均有法律约束力。
中国银行邳州支行已经依约履行了发放450万元贷款的义务，相应取得了要求偿还450万元贷款本息的请求权。由于伊嘉美公司没有依约清偿借款，因此伊嘉美公司应偿还借款本金450万元并支付相应的利息给中国银行邳州支行。借款合同约定债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）由债务人承担，故对中国银行邳州支行要求伊嘉美公司支付律师费12万元的诉讼请求，本院依法予以支持。
李相荣、刘某向中国银行邳州支行提供了最高额抵押担保，并办理了法定的抵押物登记手续，中国银行邳州支行所取得的抵押权受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿”，第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，中国银行邳州支行依法享有对邳房他证抵押字第2013-0**号房屋他项权证项下财产以折价或者拍卖、变卖所得价款在450万元范围内的优先受偿权。
刘某、李相荣在保证合同中均明确约定对本案诉争借款本息及实现债权的费用等承担连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，中国银行邳州支行在保证期间内向保证人刘某、李相荣主张权利，要求其对本案诉争借款本息承担连带清偿责任，不违反法律规定，本院予以支持。刘某、李相荣承担保证责任后，可以依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，向伊嘉美公司追偿或者要求承担连带保证责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条第一款、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告徐州伊嘉美家具有限公司于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司邳州支行偿还借款本金450万元及利息（截至2014年9月20日的利息、罚息、复利为153660.97元，此后继续按照借款合同约定的利率、逾期罚息利率据实计算利息、罚息、复利至实际给付之日止）；
二、被告徐州伊嘉美家具有限公司于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司邳州支行支付律师费12万元；
三、在被告徐州伊嘉美家具有限公司未足额偿还上述借款本息的情况下，原告中国银行股份有限公司邳州支行有权对邳房他证抵押字第2013-0**号房屋他项权证项下财产以折价或者拍卖、变卖所得价款在450万元范围内优先受偿；
四、被告刘正、李相荣对上述债务承担连带清偿责任，被告刘正、李相荣承担保证责任后，有权向被告徐州伊嘉美家具有限公司追偿或者要求承担连带保证责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46917元，保全费5000元，合计51917元由徐州伊嘉美家具有限公司、刘正、李相荣共同负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；账号：10×××75）。
审 判 长 魏志名
代理审判员 赵 涛
代理审判员 单德水
二〇一四年十二月二日
书 记 员 李媛媛
附：本判决所依据的实体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。