江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第3805号
原告马雪强。
委托代理人顾介通，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
委托代理人陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告胡春明。
原告马雪强与被告胡春明民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月6日受理后，依法适用简易程序审理，于2014年12月18日公开开庭进行了审理，原告马雪强及其委托代理人顾介通、陈龙天到庭参加诉讼，被告胡春明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马雪强诉称：2013年7月8日，被告因为生意需要向原告借款2200000元，为此签订了抵押借款合同并由江苏省昆山市正信公证处出具了公证书。借款合同对借款本金、期限、利息、违约条款进行了详细约定。同时明确，被告用其所有的位于昆山市巴城镇前进西路5188号晶园X号房屋作为抵押担保。2013年7月9日，原告通过银行转账和现金支付方式向被告出借2200000元，其中银行转账1970000元、现金支付230000元。被告向原告出具了资金收条、借款借据、还息确认书、承诺书，签署了抵押房产使用情况说明。根据约定，被告应当在2014年4月20日向原告支付第三期利息82500元，但未支付。被告的行为已经违反了双方签订的抵押借款合同，根据合同约定第六条第二款规定，该合同在2014年5月20日提前到期并终止，原告有权要求被告立即归还本金及利息，同时承担违约金、律师费等费用。综上，请判令被告归还借款2200000元；支付利息352964元（自2014年1月21日开始计算至2014年5月20日，以年息15%计算，自2014年5月21日开始暂计算至2014年11月5日，月利率按照银行同期同类贷款利率四倍计算，最终金额以实际付款日为准）；支付逾期归还利息违约金15345元；支付律师费80692元；确认原告就抵押房产具有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告胡春明未作答辩。
经审理查明：2013年7月8日，原被告签订抵押借款合同一份，约定原告向被告出借2200000元，用于资金周转；借款期限为12个月，从2013年7月8日至2014年7月7日；期内年利率为12.5%，一年总利息为330000元；逾期利率，月利息按照银行同期同类贷款利率的四倍计算，计算至还清之日；利息按季度支付，第一次还息日为2013年10月20日，依次为2014年1月20日、2014年4月20日、2014年7月7日（最后还息时随本清，具体还息日以还息确认书为准）；资金于他项权证领取后二日内交付；借款到期不能偿还本金，则自到期之日每日按本金的万分之六计算违约金；未按约定时间支付利息，自利息应付之日每日按息额的万分之六计算违约金，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止后的本金的利息及本金的违约金按每日万分之六计算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无需借款人发出通知，本合同自动终止，第二次结利息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金、利息违约金均按每日万分之六计算；出借人通过诉讼、仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费；抵押财产为昆山市巴城镇前进西路5188号晶园X号房，抵押期限为2013年7月8日至2014年7月7日，抵押债权初始价为2200000元，担保范围包括本合同借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公告费、评估费等实现债权的费用。同日，原被告在江苏省昆山市正信公证处对该抵押借款合同进行了公证。
另查明：被告系昆山市巴城镇前进西路5188号晶园X号低层住宅（昆房权证巴城字第××号，昆国用2013第XXXXX号）的房屋所有权人，该房共计三层，建筑面积为298.6平方米，另有储藏室建筑面积为101.42平方米。2013年7月9日，原告就昆山市巴城镇前进西路5188号晶园X号房产办理了他项权证，债权数额为2200000元。2013年7月8日至9日，原告通过案外人李彦杰向被告转账交付了1920000元。其余借款部分，原告主张系通过他人另行转账50000元，现金交付230000元。2013年7月9日，被告出具资金接收证明一份，载明收到原告提供的资金2200000元，收款账号系其在工商银行卡的账号。同日，被告另出具收条一份，载明收到原告出借款项2200000元，其中银行转账为1970000元，现金230000元。原被告另就还息事宜另行制作书面约定一份，确定利息总额为330000元，分四次支付，每次支付金额为82500元，支付日期分别为2013年10月20日、2014年1月20日、2014年4月20日、2014年7月7日，收款人为案外人李彦杰。借款后，被告支付了两期利息。
又查明：2014年11月5日，原告与北京市中银（昆山）律师事务所签订聘请律师合同一份，约定就本案一审阶段委托该所，律师费为80692元。2014年11月5日，原告向该所缴纳了律师费80692元。
上述事实有借款抵押合同、公证书、借款借据、银行转账证明、资金接收证明、收条、还息确认书、委托书、承诺书、房产证、土地证、他项权证、委托代理合同、律师费发票及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证的权利。原被告签订的抵押借款合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定该抵押借款合同有效，依法受法律保护。合同签订后，原告通过银行转账、现金的方式向被告交付了借款，有银行转账记录及被告出具的资金接收证明、收条证实，本院予以确认。被告应当按照合同的约定支付借款利息，现被告仅支付了两期利息，未依约支付第三期利息，构成违约，现原告根据合同要求提前收回借款本息，应当依法予以支持。原告应于2014年4月20日支付第三期利息，因其逾期未付，则借款合同于逾期后第31天提前到期，即于2014年5月21日到期。2014年5月21日，原告到期本金为2200000元，期内利息从2014年1月8日至2014年5月21日按照年利率15%计算为121721.31元，逾期利率按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率四倍计算。逾期归还利息违约金，因逾期利息已达中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率四倍，故该部分主张本院不予支持。关于律师费，根据江苏省律师服务收费标准及本案具体情形，本院酌定支持62000元。被告已将其名下的昆山市巴城镇前进西路5188号晶园X号低层住宅抵押，并办理了抵押登记，被告在债务履行期届满未清偿借款的，原告有权优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四第、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡春明于本判决书生效之日起十日内归还原告马雪强借款本金2200000元，并支付利息121721.31元及逾期利息（以2200000元为本金，自2014年5月21日起按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率四倍计算至本判决生效之日）。
二、被告胡春明于本判决书生效之日起十日内支付原告马雪强律师费62000元。
三、被告胡春明逾期未履行上述付款义务的，原告马雪强有权以被告胡春明所抵押的房屋即昆山市巴城镇前进西路5188号晶园X号低层住宅（房产证号：昆房权证巴城字第××号；土地使用证号：昆国用2013第XXXXX号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、驳回原告马雪强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33076元，减半收取16538元，由原告马雪强负担538元，被告胡春明负担16000元，该款原告马雪强已预交，本院不再退还，被告胡春明在履行上述款项时一并支付原告马雪强。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 孙守旺
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 严玉峰
附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。