湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第1039号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行，住所地湖南省郴州市北湖区建设里75号。
负责人黄尚奇，该行行长。
委托代理人陈友林，男，1971年7月29日出生，汉族，住湖南省郴州市，该行职工。
被告谭军，男，1983年9月14日出生，汉族，住湖南省宜章县。
被告谭梅香，女，1984年6月21日出生，汉族，住址同上，系被告谭军之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行诉被告谭军、谭梅香金融借款合同纠纷一案，本院2015年7月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈友林到庭参加诉讼，被告谭军、谭梅香经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行诉称：被告谭军、谭梅香夫妇以购买门面为由，于2012年9月18日与原告签订编号为431001112099616954的《个人购房借款及担保合同》借款60万元，年利率7.205%，于2012年9月19日与原告签订编号为431001112099633508的《个人购房借款及担保合同》借款40万元，年利率为7.86%，合计借款人民币100万元整，并以被告谭军名下权属证号为“郴房权证苏仙字第7120205**号、郴房权证苏仙字第7120205**号”的房产作为抵押，并办理了房产抵押手续，原告分别取得了“郴房他证苏仙区字第5120058**号、郴房他证苏仙区字第5120058**号”房屋他项权利证书。两份合同约定，贷款期限均为120个月，还款方式为等额本息还款法，原告依约于2012年9月19日向被告谭军的账户发放贷款60万元、2012年9月20日向被告谭军的账户放款40万元，合计发放贷款100万元整。被告逾期后原告多次催收，被告谭军、谭梅香夫妇只偿清原告2014年10月份之前的贷款本金151801.50元，贷款利息144539.25元，合计偿还原告贷款本息296340.75元，自2014年10月份之后被告再未还款。截止2015年7月30日，尚拖欠原告贷款本金848198.50元，贷款利息49833.99元，合计拖欠原告贷款本息898032.49元。虽经原告多次催收，但二被告皆没有按合同履行还款义务，已严重违约。原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》第九十四�及双方合同第十条第（二）款的约定，向法院提起诉讼，请求判令：1、请求解除原告与被告谭军、谭梅香夫妇签订的《个人购房借款及担保合同》。2、请求判令谭军、谭梅春夫妇立即偿还原告贷款本金848198.50元，贷款利息49833.99元，合计贷款本息898032.49元（利息计算至2015年7月30日，后段利息按合同另计）。3、原告对被告谭军、谭梅香夫妇的抵押房产变卖或者拍卖所得价款，享有优先受偿权。4、由被告承担本案诉讼费用，并承担原告为实现债权而请求人民法院依法处理抵押物而发生的一切费用。
为支持其诉讼请求，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行向本院提交如下证据：
证据一：营业执照、金融许可证，拟证明原告是合法经营人民币贷款业务的金融机构，原告主体适格。
证据二：《个人购房借款及担保合同》、个人贷�借据、放款单，拟证明原告与被告之间的借贷关系。
证据三：《房屋产权证书》，拟证明被抵押房产属被告谭军名下所有。
证据四：《他项权证》，拟证明被告已将名下房产抵押给原告的事实。
证据五：被告身份证、结婚证，拟证明被告主体适格，两被告系夫妻关系。
证据六：《抵押物共有人声明》、《借款人配偶说明》，拟证明借款人配偶对贷款知情及愿承担责任。
证据七：《分期贷款还款计划表》，拟证明被告每月应还款情况。
证据八：银行对账单，拟证明被告拖欠贷款本息及还款情况。
经本院公告传唤，被告谭军、谭梅香未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经庭审质证，合议庭合议认为，原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，可作为本案的定案依据。
经审理查明：2012年9月18日、2012年9月19日，被告谭军、谭梅香以需资金购买门面为由，与原告签订了两份《个人购房借款及担保合同》（合同编号431001112099616954、431001112099633508），向原告借款1000000元。约定贷款期限为120个月（2012年9月至2022年9月），年利率为7.205%及7.86%，还款方式采用等额本息还款法，分一百二十个月还清。上述两份合同签订后，原告依约于2012年9月19日、2012年9月20向被告谭军的账户发放了贷款1000000元。但被告谭军、谭梅香未按合同约定还款，截止2015年7月30日止，只偿还原告本金151801.50元，利息144539.25元，尚拖欠原告贷款本金848198.50元，利息49833.99元，合计拖欠原告本息898032.49元。原告催讨无果，故酿成纠纷。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案争议的焦点，是被告谭军、谭梅香是否应当按照约定偿还贷款本息及承担违约责任。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行与被告谭军、谭梅香签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人真实意思表示，合同合法有效，具有法律约束力，当事人均应按约定履行自己的义务。在原告按合同约定履行了发放贷款的义务后，被告谭军、谭梅香未完全按照合同的约定还款，实属违约，应承担本案的违约责任。《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利”，对原告要求被告谭军、谭梅香偿还贷款本息898032.49元（利息算至2015年7月30日，后段利息按合同另计）的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约且以行动表示不会再履行合同，故此，对原告诉请的解除原告与被告谭军、谭梅香夫妇签订的《个人购房借款及担保合同》，原告对被告谭军、谭梅香夫妇的抵押房产变卖或者拍卖所得价款，享有优先受偿权，由被告承担本案诉讼费用，并承担原告为实现债权而请求人民法院依法处理抵押物而发生的一切费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行与被告谭军、谭梅香签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告谭军�谭梅香偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行贷款本金848198.50元、贷款利息49833.99元、合计贷款本息898032.49元（利息算至2015年7月30日，后段利息按合同约定另计），限被告谭军、谭梅香在本判决生效后十日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行对被告谭军、谭梅香夫妇的抵押房产变卖或者拍卖所得价款，享有优先受偿权；
四、原告为实现债权而请求人民法院依法处理抵押物而发生的费用由被告谭军、谭梅香承担。
如果被告谭军、谭梅香未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12780元，财产保全费5000元，合计17780元，由被告谭军、谭梅香承担。
如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 郭 蓉
人民陪审员 赵会敏
人民陪审员 邓 芳
二〇一五年十二月七日
书 记 员 吴姝媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债�额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国商业银行法》
第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。
借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。