安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初7034号
原告：刘勇，男，1975年9月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省长丰县，现住安徽省合肥市长丰县。
被告：朱海霞，女，1976年10月1日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。
被告：徐升明，男，1970年10月4日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。
原告刘勇诉被告朱海霞、徐升明民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理，依法组成合议庭于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告刘勇到庭参加诉讼。被告朱海霞、徐升明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘勇向本院提出诉讼请求：1、二被告共同偿还原告借款500000元并支付利息，按人民银行同期贷款利率4倍自2016年8月14日起计算至2016年9月2日5220元，计算至实际清偿完毕时止；2、二被告承担本案诉讼费用；3、原告对合肥市包河区包河大道368号滨江花月小区香樟苑2幢1503室（产权证号：8150076117；他项权证：合包第字8250039392），实现自己合法有效的抵押权。庭审中，原告申请变更第一项诉讼请求中的利息部分为自2016年8月14日起按照年利率24%计算至款清之日。事实与理由：2016年2月15日，刘勇与朱海霞、徐升明在三方金融信息服务有限公司签订借款合同，约定由被告朱海霞和徐升明向原告刘燕借款伍拾万元，期限陆个月，利息按月利率千分之壹拾伍，被告提供房屋作为抵押担保，并在合肥市包河区房地产管理局办理抵押登记。原告按约定履行了义务，现借款期限已满，原告多次催要，被告未能及时还款，视为违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
原告刘勇对其诉称提供的证据为：民间借贷合同、借款借据、中国农业银行银行卡交易明细清单、房产证、房地产他项权证各1份。
被告朱海霞、徐升明未作答辩亦未提供证据。
经庭审质证，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月15日，朱海霞、徐升明（借款人、抵押人）与刘勇（贷款人、抵押权人）签订一份《民间借贷合同》，约定贷款金额伍拾万，贷款期限自2016年2月15日起至2016年8月14日止，贷款利率按月利率千分之壹拾伍，按季付息，每三个月为一期，共2期，每期22500元，首期利息借款人于签订合同之日起一个月内付清，每期付息日为实际放款日次季起的前一日为每期对应日，以此类推；抵押人自愿以其拥有并有处分权的抵押财产房地权证合包字第××号，包河区包河大道368号滨江花月小区香樟苑2幢1503室抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押人提供抵押担保的主债权额为人民币伍拾万元，抵押期限自2016年2月15日至2016年8月14日。2016年2月15日，刘勇通过中国农业银行账户向朱海霞转款500000元，支出手续费40元。朱海霞向刘勇多次转款，分别为：2016年2月15日转款22540元，2016年5月17日转款15000元，2016年5月18日转款7500元。2016年2月15日，刘勇与朱海霞、徐升明于合肥房地产管理局包河房屋办证交易中心办理了抵押登记（房地产他证合包字第××号）。
本院认为：民间借贷合同系实践性合同，借款金额应以出借人向借款人实际交付的金额为准。原告主张被告欠其借款500000元，但原告仅实际出借477500元，故借款本金应为477500元。原、被告双方约定借期内年利率18%，经核算，被告尚欠本金477203.8元，截至2016年8月14日被告尚欠利息20996.97元（详见附表）。原告主张自2016年8月14日起的利息按照年利率24%计算至款清之日，因原、被告双方约定借期内年利率为18%，故本院支持以477203.8元为基数按年利率18%计算自2016年8月14日起至款清时止的利息。被告朱海霞、徐升明应当在其提供的抵押担保的范围内承担担保责任，原告就该项担保财产在50万元范围内享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱海霞、徐升明于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告刘勇借款477203.8元并支付原告刘勇截至2016年8月14日的利息20996.97元，此后的利息以477203.8元为基数按年利率18%自2016年8月14日起计算至款清时止；
二、如被告朱海霞、徐升明未按期偿还上述第一项中的借款本息，原告刘勇有权以被告朱海霞、徐升明提供的抵押财产即位于合肥市包河区包河大道368号滨江花月小区香樟苑2幢1503室的房屋（房地产他证合包字第××号）拍卖、变卖所得价款在500000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8852元，公告费800元，由原告刘勇负担123元，被告朱海霞、徐升明负担9529元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙睿杰
人民陪审员 雷安建
人民陪审员 刘腊梅
二〇一七年三月十三日
书 记 员 余 芮
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附表：
计息本金
结息日
应付利息
实付本息
可抵本金
477500
2016/5/17
21965
15000
0
477500
2016/5/18
238.75
7500
296.25
477203.8
2016/8/14
20996.97
0
0