江西省南城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1021民初1060号
原告南城县农村信用合作联社（以下简称南城信用社）,住所地南城县建昌大道*号。统一社会信用代码913610218626423224。
法定代表人娄提高，该社理事长。
委托代理人邓智明，南城县盱江法律服务所法律服务工作者。
被告南城县宏鑫国际大酒店有限公司（以下简称宏鑫公司），住所地南城县建昌北大道2号。组织机构代码：67498745-4。
法定代表人翁贤火，该公司执行董事。
被告翁贤火，男，1962年9月15日出生，汉族，宏鑫公司执行董事，住江西省上饶市玉山县，。
被告翁伟敏，男，1988年8月18日出生，汉族，宏鑫公司监事，住址同上，。
三被告共同委托代理人曾志吉，江西赣硕律师事务所律师。
原告南城信用社与被告宏鑫公司、翁贤火、翁伟敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓智明、被告宏鑫公司、翁贤火、翁伟敏共同委托代理人曾志吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南城信用社诉称：2014年4月3日，被告宏鑫公司因购买装修材料缺乏资金为由向原告借款9,000,000元，双方签订了[2014]城农联社流借字第1864017号《流动资金借款合同》。该合同约定：借款期限24个月，自2014年4月3日到2016年4月1日（后协商，借款期限变更为2015年3月26日至2016年3月26日），月利率为9.421‰，按季结息。为保证债务的清偿，被告还与原告签订了[2014]城农联社高抵字第1864008号《最高额抵押合同》，以其所有的座落在南城县建昌北大道2号房屋南城县宏鑫国际大酒店9-10层﹙房权证南城字第××号﹚对被告宏鑫公司所借款项本息承担抵押保证责任，并到南城县房管局办理抵押登记。被告翁贤火、翁伟敏还与原告签订了[2014]城农联社高保字第1864007号《最高额保证合同》，对被告宏鑫公司借款本息承担连带保证责任。借款到期前，由于被告资金周转困难，不能按期归还贷款，被告宏鑫公司与原告签订了[2016]城农联社展字第1864001号《借款展期协议书》，该协议书约定：展期8个月，自2016年3月25日到2016年11月24日，月利率9‰，并约定除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效，担保人及抵押物按原合同约定执行。展期期限到期后，被告未按照合同约定归还借款利息。故原告诉至法院，要求被告立即归还借款本金8,958,000元，利息486,943元（算至2015年11月22日），同时处分被告宏鑫公司用以抵押的座落在南城县建昌北大道2号南城县宏鑫国际大酒店9-10层房屋﹙房权证南城字第××号﹚用于归还被告宏鑫公司借款本息；被告翁贤火、翁伟敏对上述借款承担连带偿还责任。
被告宏鑫公司未答辩。
被告翁贤火、翁伟敏辩称，宏鑫公司向原告所借贷款既有宏鑫公司9-10层房屋抵押，又有我俩保证，按照法律规定应当优先处置抵押物，故我俩对借款本息不应当承担连带责任。
经审理查明：2014年4月3日，被告宏鑫公司以公司经营场所需要资金购买装修材料为由申请向原告南城信用社借款9,000,000元。同日，原、被告签订[2014]城农联社流借字第1864017号《流动资金借款额合同》，合同约定，被告向原告借款人民币9,000,000元用以购买装修材料，借款期限24个月，从2014年4月3日至2016年4月1日，借款利率9.421‰，按季结息,每季度末日的20日为结息日，21日为付息日；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。合同还对违约等事项进行了约定。合同第十四条违约事件及处理“1、下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：（1）借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施:……(5)宣布本合同，借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期……(7)终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”。同日，原、被告还签订了编号为[2014]城农联社高抵字第1864008号《最高额抵押合同》，合同约定被告宏鑫公司用其所有的座落在南城县建昌北大道2号9-10层房屋[城房权证南城县字第××号]为借款担保，担保的主债务为原告依据主合同（编号为[2014]城农联社流借字第1864017号合同）规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币9,000,000元，借款用途为购买装修材料，借款期限为24个月，自2014年4月3日至2016年4月1日；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等为实现债权的所有费用。同时，合同还对抵押物等其他事项进行了约定。同日，原、被告就用以抵押的房屋在南城县房地产管理局办理抵押登记及他项权证。同日，原告南城信用社（乙方）还与被告翁贤火、翁伟敏（甲方）签订编号为[2014]城农联社高保字第1864007号《最高额保证合同》，合同约定甲方为借款担保，担保的主债务为乙方依据主合同（编号为[2014]城农联社流借字第1864017号合同）发放的借款，借款金额为人民币9,000,000元，借款期限为24个月，自2014年4月3日至2016年4月1日；甲方承担保证责任的方式为连带责任保证；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等为实现债权的所有费用;本合同的保证期间为：自主合同项下的债务履行期限届满之次日起两年止；乙方依据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年等事项。被告宏鑫公司借款后，2016年3月25日，被告宏鑫公司向原告申请借款展期。同日，被告宏鑫公司（甲方）（丙方）（借款人）（担保人）与原告南城信用社（乙方）（贷款人）签订编号为[2016]城农联社展字第1864001号《借款展期协议书》，协议约定，甲方因流动资金缺乏原因，不能按期偿还编号为[2014]城农联社流借字第1864017号借款合同的借款向乙方申请延长借款期限，甲方向乙方借款人民币9,000,000元，借款用途为购装修材料，借款期限为24个月，甲方尚未清偿本金人民币9,000,000元，乙方同意展期8个月，自2016年3月25日起至2016年11月24日，展期借款利率为月利率9‰，保证人为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下展期借款提供担保；本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效等事项。《借款展期协议》签订后，被告仍未按照约定按期向原告支付借款本息。截止2016年11月22日，被告尚欠原告借款本金8,958,000元，利息486,943元。
认定上述事实的证据有：原告提供的被告宏鑫公司营业执照、组织机构代码、税务登记复印件、股东决议、被告宏鑫公司章程、企业信息、公司变更通知书、借款申请书、《流动资金借款额合同》、借款凭证、同意抵押意向书、《最高额抵押合同》、城房权证南城县字第××号房产证、他项权证、《最高额保证合同》、《借款展期协议书》、利息计算清单及原告方的陈述等证据证实。
本院认为：原告南城信用社与被告宏鑫公司签订的《流动资金借款额合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告宏鑫公司借款后，没有按照合同约定支付利息，构成违约，致使该借款合同项下借款到期，现原告根据合同约定要求被告立即归还借款合同项下的借款8,958,000元及利息486,943元，本院予以支持。现原告以主合同即借款合同项下的借款已经到期，被告没有归还借款本息为由要求依法处置被告宏鑫公司用于抵押的座落在南城县建昌北大道2号南城县宏鑫国际大酒店9-10层房屋﹙房权证南城字第××号﹚的诉讼请求，予以支持。原告南城信用社与被告翁贤火、翁伟敏签订的《最高额保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。按照保证合同的约定，被告翁贤火、翁伟敏对被告宏鑫公司借款本息承担保证责任的期间截止到2018年4月1日止。被告宏鑫公司借款到期后向原告申请展期8个月，并签订了《借款展期协议书》，虽然被告翁贤火、翁伟敏没有与原告南城信用社签订新的保证合同，但是原告南城信用社起诉时仍处在被告翁贤火、翁伟敏《最高额保证合同》约定的保证期间内，故被告翁贤火、翁伟敏应该对被告宏鑫公司用以抵押的房屋不足以清偿被告宏鑫公司向原告南城信用社借款本息部分承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十八条、三十三条、五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条之规定，判决如下：
一、被告南城县宏鑫国际大酒店有限公司在本判决生效后十日内归还原告南城县农村信用合作联社借款本金人民币8,958,000元，利息人民币486,943元（算至2016年11月22日），合计人民币9,444,943元。
二、原告南城县农村信用合作联社对被告宏鑫国际大酒店有限公司用以抵押的座落在南城县建昌北大道2号南城县宏鑫国际大酒店9-10层房屋﹙房权证南城字第××号﹚享有折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的权利。
三、被告翁贤火、翁伟敏就被告宏鑫国际大酒店有限公司上述用于抵押的房屋不足清偿原告南城县农村信用合作联社上述借款本息部分承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77915元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 梅晓春
审 判 员 杨 琴
人民陪审员 肖国荣
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 吴 菁