浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第370号
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人江建国。
委托代理人（特别授权）朱伟方、娄雪。
被告浙江乐腾安全防护装备有限公司。
法定代表人林湘源。
委托代理人（特别授权）罗明江。
被告瑞安市鸿华箱包有限公司。
法定代表人潘中其。
被告林聪。
被告潘道波。
被告林猛。
被告季小芬。
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行诉被告浙江乐腾安全防护装备有限公司、瑞安市鸿华箱包有限公司、林聪、潘道波、林猛、季小芬金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月14日向本院提起诉讼，诉请判决：1、被告浙江乐腾安全防护装备有限公司立即偿还原告借款本金250万元并支付约定利息（暂计算至2014年12月22日的逾期利息21093.75元、复息54.99元，合计21148.74元，此后至法院判决实际履行完毕之日的逾期利息以本金250万元为基数、复息以每期应付未付利息为基数，按年利率11.25%计收）及律师代理费10000元；2、被告林猛、季小芬以其所有的坐落于瑞安市安阳街道新世纪大厦a幢1603室的房地产（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号；土地使用权证号为：瑞国用（2006）第47-6290号），在300万元最高额抵押担保的范围内对第一项诉讼请求款项承担抵押担保责任，并且原告有权对上述房屋所有权及土地使用权以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、被告瑞安市鸿华箱包有限公司、林聪、潘道波各自在本金1200万元以及利息、罚息、复息、实现债权费用的最高额保证范围内，对第一项诉讼请求款项承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费用由六被告共同承担。在庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告浙江乐腾安全防护装备有限公司立即偿还原告借款本金250万元并支付约定利息（暂计算至2015年3月8日的逾期利息57076.25元、复息438.57元，合计57514.82元，此后至法院判决实际履行完毕之日的逾期利息以本金250万元为基数、复息以每期应付未付利息为基数，按年利率11.25%计收）及律师代理费10000元。
本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员孙娟娟担任审判长，人民陪审员叶秀微、吴建华参加评议的合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人娄雪、被告浙江乐腾安全防护装备有限公司的委托代理人罗明江到庭参加诉讼；被告瑞安市鸿华箱包有限公司、林聪、潘道波、林猛、季小芬经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。在诉前，本院依据原告的申请，裁定查封登记在被告浙江乐腾安全防护装备有限公司名下的坐落于瑞安市南滨街道宋浦东路1999号云江标准厂房轻工区2-2幢101室房产。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月27日，原告与被告浙江乐腾安全防护装备有限公司（原名为浙江安腾安全防护设备有限公司，于2014年11月26日变更）签订编号为2013年授字第790919号《授信协议》，约定：原告向被告浙江乐腾安全防护装备有限公司提供1200万元的授信额度；授信期间为12个月，从2013年9月27日起至2014年9月26日止；授信项下具体业务包括流动资金贷款、商业汇票承兑、出口押汇、出口t／t押汇等；在被告浙江乐腾安全防护装备有限公司不能按期归还所欠债务的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由被告浙江乐腾安全防护装备有限公司承担。
同日，被告瑞安市鸿华箱包有限公司、林聪、潘道波分别向原告出具编号为2013年保字第790919-1号、2013年保字第790919-2号、2013年保字第790919-3号《最高额不可撤销担保书》，均承诺对被告浙江乐腾安全防护装备有限公司在编号2013年授字第790919号《授信协议》项下拖欠原告的所有债务承担连带保证责任，担保范围均为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告浙江乐腾安全防护装备有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为1200万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。
2012年10月24日，被告林猛、季小芬夫妇与原告签订编号为2012年抵字第790905号《最高额抵押合同》，约定：为担保被告浙江乐腾安全防护装备有限公司在2012年10月24日至2015年10月23日期间内从原告获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透资、国内保理等授信项下债务的履行，由被告林猛、季小芬提供其所有的坐落于瑞安市安阳街道新世纪大厦a幢1603室（房屋所有权证号：瑞安市房权证安阳字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2006）第47-6290号）的房地产作为抵押物，抵押担保最高限额为所有贷款及其他授信本金余额之和300万元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用等；在原告债权同时另有抵押、质押或保证人的情况下，原告有权放弃抵押权顺位，放弃变更或解除其他担保，或要求被告林猛、季小芬以抵押物先行承担担保责任。上述房产于2012年10月24日办理抵押登记手续。
2013年11月25日，原告与被告浙江乐腾安全防护装备有限公司签订编号为2013年贷字第7901131157号《借款合同》，约定：被告浙江乐腾安全防护装备有限公司向原告借款250万元，借款期限自2013年11月25日起到2014年11月25日止；采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上浮25%，即年利率7.5%；每月的20日为结息日，如未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。
合同签订后，原告向被告浙江乐腾安全防护装备有限公司发放了250万元的贷款。借款后，被告浙江乐腾安全防护装备有限公司仅偿还原告所有期内利息、期内利息的复息56.58元、逾期之日起至2014年12月20日的所有逾期利息20312.5元、逾期利息的复息31.74元、于2015年2月12日偿还逾期利息3080元。
2014年12月29日，原告为本案诉讼而支付律师费10000元。
本院认为，涉案借款、担保等事实清楚，证据充分。按照合同约定，被告浙江乐腾安全防护装备有限公司应承担原告为实现债权而实际支付的律师费，故本院对其中5000元的合理支出予以支持。逾期利息的计算本身已具有惩罚的性质，原告在被告账户中扣除逾期利息的复息31.74元及诉请原告承担复息，于法无据，上述31.74元视为原告支付的逾期利息。抵押物的所有权人应以物权登记为准，故被告林猛的妻子季小芬有无在《最高额抵押合同》中签字并不影响该合同的效力，故原告诉请被告季小芬承担相关责任，本院不予支持。被告浙江乐腾安全防护装备有限公司提出因原告压缩贷款造成其还款不能，故原告具有过错的抗辩意见，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江乐腾安全防护装备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行关于编号为2013年贷字第7901131157号《借款合同》项下借款本金250万元、逾期利息（以250万元为基数从2014年12月21日起至实际履行之日止按年利率11.25%计收，再扣减已支付的3111.74元）、律师费5000元；
二、如被告浙江乐腾安全防护装备有限公司不按期履行上述第一项债务时，原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告林猛名下的坐落于瑞安市安阳街道新世纪大厦a幢1603室（房屋所有权证号：瑞安市房权证安阳字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2006）第47-6290号）房地产的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2012年抵字第790905号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额300万元为限；
三、被告瑞安市鸿华箱包有限公司、林聪、潘道波对被告浙江乐腾安全防护装备有限公司所负的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市鸿华箱包有限公司对其签订的编号为2013年保字第790919-1号、林聪对其签订的编号为2013年保字第790919-2号、潘道波对其签订的编号为2013年保字第790919-3号《最高额不可撤销担保书》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的债务总额均以1200万元为限。被告瑞安市鸿华箱包有限公司、林聪、潘道波在承担保证责任后，均有权向被告浙江乐腾安全防护装备有限公司追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26816元，由原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行负担50元，被告浙江乐腾安全防护装备有限公司、瑞安市鸿华箱包有限公司、林聪、潘道波、林猛共同负担26766元（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费26816元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 孙娟娟
人民 陪 审员 吴建华
人民 陪 审员 叶秀微
二〇一五年三月十日
（代）书记员 戴小慧