江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0111民初3523号
原告(反诉被告):南京市浦口区建设发展有限公司(下称建设发展公司),住所地在南京市浦口区江浦街道兴隆路9号。
法定代表人:郭大鹏，规划工程部副部长。
委托代理人:倪菁华、巫蓉，江苏法德永衡律师事务所律师。
被告（反诉原告）:闵祥颖，男，1970年9月6日生，汉族，住北京市石景山区。
委托代理人：罗磊、张海伟，江苏海越律师事务所律师。
原�(反诉被告)建设发展公司与被告（反诉原告）闵祥颖房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年5月11日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)建设发展公司的委托代理人巫蓉、被告（反诉原告）闵祥颖的委托代理人罗磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设发展公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告签订的租赁合同。2.判令被告支付2015年10月27日至2016年12月16日的租金874109元及违约金（违约金以每阶段应缴纳租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）。3.判令被告支付自2016年12月17日至实际迁出之日的房屋使用费及违约金。事实和理由：2014年3月31日，原、被告就南京市浦口区“老浦口1914”项目内5号楼一层及二层局部位置房屋租赁相关事宜签订了《老浦口1914商业街租赁合同》，约定：1.原告将上述房屋出租给被告。2.租期自2014年3月1日起至2025年1月31日止，其中装修免租期337天（自2014年3月1日至2015年1月31日），免租期内免收租金，但水、电、煤、物业等费用按实结算，由被告承担。3.租金标准2015年2月1日至2016年1月31日为60827元/月，2016年2月1日至2017年1月31日为67586元/月，2017年2月1日至2018年1月31日为74344元/月，合同中对此后各年逐年作出约定，直至租赁期限届满。4.租金按四个月为一个支付期，先付后用，被告必须提前十五天全额付清下一期房租。5.保证金数额为第一年两个月租金金额即121655元，被告违约导致合同解除的，保证金不退还。6.被告逾期支付租金超过15天的，原告有权解除合同，保证金不予退还，被告承租商铺内装修装潢视作放弃、保证金不足以抵付原告损失的被告应予赔偿。7.被告逾期支付租金的，每逾期一天，应当支付当月租金总额的3%作为�约金。8.被告在租期内逾期交付水、电及物业管理费用的，每逾期一天，应支付相当于未支付款项1%的违约金。合同签订后，双方一致同意交房时间延至2014年7月25日，商户免租期顺延至2015年6月26日。被告依约支付了保证金121654元和4个月租金（2015年6月26日至2015年10月25日）243308元。按合同约定，被告应当在2015年10月10日前支付第二期房租，但被告未履行缴付义务。
被告闵祥颖辩称，1.不同意解除合同。2.对拖欠的租金数额没有异议。3.对拖欠违约金不予认可，即使计算也要从实际欠费之日即2015年10月27日开始计算。
反诉原告祥颖向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告赔偿经济损失670000元。2.判令反诉被告承担反诉费。事实和理由：双方签订《老浦口1914商业街租赁合同》，租赁期限自2014年3月1日起至2025年1月31日止。2016年4月，因反诉原告欠缴房租，反诉被告在未通知反诉原告的情况下，突然对承租的商铺拉闸停电，导致反诉原告店内的各项电器设施停止运转，食品变质，无法正常营业，造成经济损失670000元。
反诉被告建设发展公司辩称，拉闸的原因是由于反诉原告持续欠缴反诉被告为其垫付的电费，根据合同约定反诉被告有权拉闸，对于反诉原告的诉讼请求不予认可。
经审理查明,2014年3月，建设发展公司（甲方）与闵祥颖（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：
租赁标的：甲方将南京市“老浦口1914”项目内5号楼一层及二层局部给乙方作为商业使用，该出租房屋仅限用于经营娱乐，经营品牌为慢摇酒吧。
二、租赁期限（含免租期）：租赁期限自2014年3月1日起至2025年1月31日止。甲方于2014年7月25日将上述房屋交付给乙方先行装修，装修免租期337天（自2014年7月25日至2015年6月26日），免租期内免收租金，但乙方免租期内所实际发生的水、电、煤气、物业等其他费用按实结算，由乙方承担。
三、租金及其支付方式：1.双方议定租赁期间每年月租金如下：2015年2月1日至2016年1月31日为60827元/月；2016年2月1日至2017年1月31日为67586元/月；2017年2月1日至2018年1月31日为74344元/月；2018年2月1日至2019年1月31日为81103元/月；2019年2月1日至2020年1月31日为87862元/月；2020年2月1日至2021年1月31日为92255元/月；2021年2月1日至2022年1月31日为96867元/月；2022年2月1日至2023年1月31日为101711元/月；2023年2月1日至2024年1月31日为106796元/月；2024年2月1日至2025年1月31日为112136元/月。2.租金按4个月为一个支付期，先支付后使用。首期租金支付时间为本合同签订之日，金额为243309元，以后乙方必须在距上一支付期所对应房屋租赁期限到期前15天前全额付清下一支付期房租。
四、保证金：1.乙方同意于签订本合同的同时支付甲方相当于第一年2个月租金金额即121655元，作为乙方履行本合同义务的保证金。2.甲方应于租赁期满，且乙方腾空点清所有物品，并付清所有应付费用和办理完毕营业证照变更地址手续后，15个工作日内将保证金全额无息退还给乙方，若有下列情形之一，保证金不予退还：（1）.乙方损坏出租房屋，或其附属设施、设备、且拒不照价赔偿的；（2）.因乙方的违约行为导致合同解除的。
五、其它费用：乙方在租赁期限内，乙方自行申请及安装水表、电表、煤气表，并根据该独立之表具的计数和相关单价支付水费、电费。支付时间、支付方式依照甲方付款通知规定�期限和方式。
七、甲方权利和义务：……7.乙方有下列情况之一的，甲方有权解除本合同、无条件切断水电等能源供应，采取任何手段进入商铺自行迁出租赁商铺内所有物品，采取任何手段收回租赁商铺另行出租、保证金充当违约金不予退还；乙方承租商铺内的装修装潢视作放弃；保证金不足以抵付甲方损失的，乙方应予以赔偿，如导致诉讼，甲方有权就本款上述权利申请法院先予执行，收回房屋：……（5）、逾期支付租金或者不足额逾期支付租金超过15天的。
八、乙方的权利和义务：……4.租赁期满或合同解除后，乙方须在5天内将动产部分自行搬除，恢复原状并交还房屋，保证不影响房屋及其附属设施的完好及正常使用，乙方安装的煤气表需自行拆除，搬出全部自有物品，返还时，应经甲方验收认可。如有留置�任何物品（包括装修装潢），在未取得甲方谅解的情况下，均视为自动放弃，任由甲方处置，乙方决无异议。逾期交还房屋，则每逾期一天应向甲方支付原日租金2倍的违约金。
十、违约责任……2.乙方逾期或不足额逾期支付租金的，每逾期一天，应支付当月租金总额的3%作为违约金。3.乙方应按合同约定，按时足额支付水、电及物业管理等费用。在租赁期限内逾期或不足额逾期交付水、电及物业管理等费用的，每逾期一天，支付相当于未支付款项1%的违约金。逾期交纳或者不足额逾期交纳超过15天的，甲方有权采取措施切断相应能源的供应，由此造成的一切经济损失和相关法律责任由乙方自行承担。
合同签订后，建设发展公司将涉案房屋交付闵祥颖使用，闵祥颖按约支付保证金121654元及2015年10月26日之前的租�243308元。2016年4月15日，建设发展公司向闵祥颖发出房租催缴通知单，要求闵祥颖在接到通知之日起十日内缴纳2015年10月25日至2016年6月24日的房屋租金486616元。2016年4月26日至7月17日期间，因闵祥颖欠缴建设发展公司垫付的电费，建设发展公司遂对闵祥颖进行断电。
另查明，案外人陶俊代闵祥颖交纳了部分电费及租金合计250000元，其中2016年4月25日支付租金50000元；2016年7月18日支付租金70000元、电费30000元；2016年7月30日支付租金65000元、电费35000元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，租赁合同、租金支付凭证、电费催缴通知、房租催缴通知单等在卷证明。
本院认为,原、被告签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告主�解除租赁合同，本院认为当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中合同约定逾期支付租金或者不足额逾期支付租金超过15天的，原告有权解除合同。被告自2015年10月27日起即拖欠租金，双方约定的解除条件已成就，原告诉请符合法律规定，予以支持。原告主张支付2015年10月27日至2016年12月16日的租金874109元及2012年12月17日至实际迁出之日的房屋使用费，本院认为被告的租金仅交至2015年10月26日，之后由他人代为垫付房屋租金185000元，截止至2017年3月31日，被告仍拖欠租金967338.8元（1152338.8元-185000元），原告主张被告给付拖欠的租金符合法律规定，予以支持。因被告仍使用涉房屋房屋至今，原告主张被告参照租金租金标准支付使用费符合法律规定，故被告自2017年4月1日起参照租金标准74344元/月支付使用费至实际返还房屋之日�。原告主张违约金，本院认为合同约定被告逾期或不足额逾期支付租金的，每逾期一天，应当支付当月租金总额的3%作为违约金，现原告主张自按2015年10月12日起以每四个月应缴纳的租金为基数，按照按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍的标准，分段计算至该段租金付清时止，符合法律规定，予以支持。反诉原告要求反诉被告赔偿损失670000元，本院认为合同约定逾期支付租金或者不足额逾期支付租金超过15天的，反诉被告有权无条件切断水电等能源供应，造成的损失由反诉原告自行承担。现反诉原告自2015年10月27日起即拖欠租金，反诉被告依据合同约定切断电源，并未违反合同约定，反诉原告主张损失无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定,判决如下:
一、解除原告建设发展公司与被告闵祥颖签订的租赁合同。
二、被告闵祥颖于本判决生效之日起二十日内给付原告建设发展公司房屋租金967338.8元，并支付2017年4月1日至实际交还房屋之日止的使用费（标准按74344元/月）。
三、被告闵祥颖于本判决生效之日起二十日内给付原告建设发展公司违约金（违约金计算方式：自2015年10月12日起以每四个月应缴纳的租金为基数，按照按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍的标准，分段计算至该段租金付清时止）。
四、驳回反诉原告闵祥颖的的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13473.38元，由被告闵祥颖负担。反诉费5250元，由反诉原告闵祥颖负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费13473.38元，反诉费5250元。
审 判 长 黄 维
人民陪审员 谢苏钰
人民陪审员 郑冬冬
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 蒋德萍