广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0605执异188号
异议人（被告）：陈亚通，男，汉族，1966年12月26日出生，住广东省吴川市，
委托代理人：叶贵明，广东科韵律师事务所律师。
委托代理人：高燕贞，广东科韵律师事务所律师。
原告：佛山市鑫博源五金机电有限公司，住所地：佛山市南海区大沥镇黄岐六联西湖路南、中南路西侧商铺第五十栋11、12号铺。
法定代表人：刘桂林。
委托代理人：夏杏媚，广东派力律师事务所律师。
被告：佛山市南海区盐步宏盛汽车修配厂，经营场所：佛山市南海区盐步广佛路横江路口地段铺位，个体工商户营业执照：440682600570708。
经营者：王钦栋。
被告：王钦栋，男，汉族，1978年2月3日出生，住福建省福清市，
以上两被告共同委托代理人：黄旭东，广东荆紫律师事务所律师。
本院在审理原告佛山市鑫博源五金机电有限公司（以下简称“鑫博源公司”）与被告佛山市南海区盐步宏盛汽车修配厂（以下简称“宏盛厂”）、王钦栋、陈亚通财产损害赔偿纠纷一案[案号：（2016）粤0605民初5112号]的过程中，本院于2016年3月28日作出（2016）粤0605民初5112-1号民事裁定，裁定冻结被告宏盛厂、王钦栋、陈亚通的银行存款人民币34834481元或查封、扣押其相应价值的财产。后本院依法对被告财产采取保全措施，查封了被告陈亚通名下位于广州市海珠区江南大道中***号1004房（富力海珠商业广场自编海珠城广场项目*区*层1004房，房产证号：粤房地权证穗字第××号）、广州市海珠区信裕路/号302房的房产（房产登记号：繁字××号）、太平镇东方夏湾拿花园H区A（1）**号的房产（合同号：200909****71）、佛山市南海区大沥镇盐步广佛公路横江段*号银丰花园北区综合楼东座M69（房产证号：20××88）、L71(房产证号：20××84)、L70(权利证号：20××83)、L69(权利证号：20××82)、M68（权利证号：20××74）、M70（权利证号：20××73）、L72(权利证号：21××97)，佛山市南海区大沥镇广佛路横江段6号冠曦苑*座403房及土地（房产证号：02××42、土地证号：佛国土资南国用（2011）第07***31）、***房及土地（房产证号：02××48、土地证号：佛国土资南国用（2011）第07***37）、盐步广佛路段横江路口地段房产及土地（房产证号：33××16、土地证号：国用（2004）特****39）、佛山市南海区大沥镇广佛路横江段6号冠曦苑半地下车库***号车位及土地（权利证号：02××54、土地证号：佛国土资南国用（2011）第0***459）、238号车位及土地（权利证号：02××37、土地证号：佛国土资南国用（2011）第07***56）及被告陈亚通所有的车牌号为粤Ａ×××××号、粤Ａ×××××号汽车各一辆。同时，查封了被告王钦栋名下位于佛山市南海区大沥镇广佛新干线盐步地段雅居乐御景名门花园**座1706房及土地（房产证号：02××62、土地证号：南府国用（2015）第07***46）、黄岐黄海路1号之三风度国际名苑***栋首层商业528号商铺及土地（房产证号：02××15、土地证号：国用（2013）070***0）及被告王钦栋所有的车牌号为粤Ｙ×××××号汽车各一辆。被告陈亚通对此提出异议。本院依法组成合议庭进行审查并于2016年7月29日召开听证会，异议人的委托代理人叶贵明、高燕贞到庭，原告鑫博源公司的委托代理人夏杏媚、被告宏盛厂、王钦栋共同委托代理人黄旭东参加听证。现已审查终结。
异议人称，请法院解除对异议人名下的位于广州市海珠区江南大道中***号1004房（房产证号：粤房地权证穗字第××号）、广州市海珠区信裕路**号302房【房产登记号：繁字××号)、太平镇东方夏湾拿花园H区A（1）***号（合同号：20*****371）、佛山南海区大沥镇盐步广佛公路横江段**号银丰花园北区综合楼东座M68（房产证号20××74）、M69（房产证号20××88）、M70（房产证号20××73）、L69（房产证号20××82）、L70（房产证号20××83）、L71（房产证号20××84）、L72（房产证号21××97）、佛山南海区大沥镇盐步广佛公路横江段*号冠曦苑*座403房（房产证号02××42）、404房（房产证号02××48）、佛山南海区大沥镇盐步广佛公路横江段6号冠曦苑半地下**号车位（房产证号02××54）、238号车位（房产证号02××37）、车牌号为粤Ａ×××××号、粤Ａ×××××号小型汽车的查封。事实与理由：法院查封了异议人名下包含异议请求解封财产在内合共13套房产、2个车位、一块土地以及2辆小型汽车。仅异议人名下位于盐步××路段横江路口地段的土地[土地证号：国用（2004）特0****9]及地上建筑物（房产证号：33××16），以市价每平方米25000元计算，价值已达53956000元，远远超过原告申请查封、法院裁决冻结的数额，法院无权对异议人的其他财产采取查封措施。故请法院解除上述财产的查封，以维护异议人的合法权益。
原告称，1、异议人称位于盐步××路段横江路段土地[土地证号：国用（2004）特0301**]及地上建筑物（房产证号：33××16）每平方米25000元明显超高，异议人称总价值高达五千多万元但并未提供合法有效的鉴定报告证实土地价值，而地上建筑物已经被烧毁。2、被查封的房产大部分有抵押，有抵押权的债权优先受偿后其剩余价值较低。3、房产与车辆的变现率低，甚至需要拍卖多次才能实现债权。4、原告的损失高达42834481元，原告向法院起诉主张的数额已经扣除保险公司需赔付的项款。综上，请求法院驳回异议人请求。
被告宏盛厂、王钦栋称，同意原告的上述意见，补充：1、房屋、车辆在变现过程中，可能存在降价拍卖或流拍的风险，且不动产评估、拍卖变现过程因受市场行情的影响，会存在诸多不确定因素，还会产生一些合理的费用如评估费、拍卖过户的相关税费等等。2、异议人作为被告的案件除了本案涉及的（2016）粤0605民初5112号案外，还有（2016）粤0605民初9035号、（2016）粤0605民初10253号、（2016）粤0605民初11029号案件，涉及金额高达几千万，异议人可能会被执行相关赔偿款项。综上，异议人无证据证明本案存在超标的查封的情况，请求驳回异议人的异议申请。
听证中，异议人举证如下：
1、（2016）粤0605民初5112号受理案件通知书、民事裁定书（各1份，复印件）、查封（扣押）财产清单（2张，原件），用以证明异议因（2016）粤0605民初5112号案被查封的财产。
2、国用（2004）特030139号国有土地使用证（1本，原件）、房产产权证（7本，原件）、房地产证（1本，原件）、机动车登记证书（2本，原件）、广州市商品房买卖合同（2份，原件）、佛山市（南海区）房产查询证明（5份，原件），用以证明异议人被查封财产的价值远远超过原告申请财产保全的金额，盐步横江地段的土地及房产是无抵押的，仅该土地及房产的价值已经超过了原告申请财产保全的金额。
3、盐步地段土地交易结果公告（2份，打印件），用以证明同地段的土地均价每平方米超过2万元。
经质证，原告、被告对证据1的三性均没有异议；对证据2真实性无异议，对证明内容有异议，被查封的房产大部分有抵押权，查封的财产价值没有超过原告申请财产保全的数额；对证据3的三性均不予确认，与本案财产的价值没有可比性。
经审查，本院对证据1、2的真实性予以确认；证据3与本案没有关联，不予确认。
经审查查明，本院于2016年3月23日受理原告鑫博源公司与被告宏盛厂、王钦栋、陈亚通财产损害赔偿纠纷一案[案号：（2016）粤0605民初5112号]。在审理过程中，原告向本院申请对被告财产予以保全，并由担保人中国人民财产保险股份有限公司佛山市分公司提供信用担保。经审查，本院作出（2016）粤0605民初5112-1号民事裁定，裁定冻结被告宏盛厂、王钦栋、陈亚通银行存款34834481元或查封、扣押其相应价值的财产。本院据此查封了被告陈亚通名下位于广州市海珠区江南大道中***号1004房（登记字号：15预登01****2）、广州市海珠区信裕路**号302房的房产（房产登记号：繁字××号）、从化市太平镇东方夏湾拿花园H区A（1***号的房产（合同号：2009*****371）、佛山市南海区大沥镇盐步广佛公路横江段**号银丰花园北区综合楼东座***（权利证号：20××74）、M69（房产证号：20××88）、M70（权利证号：20××73）、L69(权利证号：20××82)、L70(权利证号：20××83)、L71(房产证号：20××84)、L72(权利证号：21××97)，佛山市南海区大沥镇广佛路横江段6号冠曦苑*座403房及土地（房产证号：02××42、土地证号：国用（2011）0****0**1）、404房及土地（房产证号：02××48、土地证号：国用（2011）07034**）、盐步××路段横江路口地段房产及土地（权利证号：33××16、土地证号：国用（2004）特030139）、佛山市南海区大沥镇广佛路横江段6号冠曦苑半地下车库***号车位及土地（权利证号：02××54、土地证号：国用（2011）07***459）、***号车位及土地（权利证号：02××37、土地证号：国用（2011）0***456）及被告陈亚通所有的车牌号为粤Ａ×××××号、粤Ａ×××××号汽车各一辆。同时，查封了被告王钦栋名下位于佛山市南海区大沥镇广佛新干线盐步地段雅居乐御景名门花园**座***房及土地（房产证号：02××62、土地证号：南府国用（2015）第07****46）、黄岐黄海路1号之三风度国际名苑****栋首层商业528号商铺及土地（房产证号：02××15、土地证号：国用（2013）0703590）及被告王钦栋所有的车牌号为粤Ｙ×××××号汽车一辆。
房产管理部门出具的房产查询证明显示，佛山市南海区大沥镇盐步广佛公路横江段**号银丰花园北区综合楼东座***（权利证号：20××74）、M69（房产证号：20××88）、M70（权利证号：20××73）、L69(权利证号：20××82)、L70(权利证号：20××83)、L71(房产证号：20××84)、L72(权利证号：21××97)已办理抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山汾江支行。
本院认为，根据法律规定，原告因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼时向人民法院申请采取保全措施。因此，原告向本院提出财产保全申请，并提供了担保，本院审查后作出对异议人财产保全的裁定，有法律依据。本案的争议焦点为是否存在超标的查封，第一，异议人并未举证证明涉案被查封的土地、房产及汽车的价值及能否在市场流通变现，而土地、房产及汽车在变现的过程中，均可能存在降价拍卖或流拍的情况。第二，涉案部分房产已办理抵押登记，贷款是否已全部偿清，异议人并无证据证明。综上，异议人无明确证据证明本案存在超标的查封的情况，且原告不同意异议人的异议请求，不同意解除查封。异议人主张本案存在超标的查封的情况，理据不足，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定如下：
驳回异议人陈亚通的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审 判 长 黄馨栗
人民陪审员 李为民
人民陪审员 冯少宽
二〇一六年八月十二日
书 记 员 洪瑞景