福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）樟民初字第694号
原告王伟芝，女，满族，住福州市鼓楼区。
委托代理人郭宜泉，福建万和律师事务所律师。
委托代理人陈频，福建万和律师事务所律师。
被告福州唐乾明月房地产开发有限公司。住所地：永泰县樟城镇吉祥温泉小区**幢*单元*#。
法定代表人连嘉，总经理。
委托代理人向传金，福建创元律师事务所律师。
委托代理人连嘉，福建创元律师事务所律师。
原告王伟芝诉被告福州唐乾明月房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月16日公开开庭进行了审理，原告王伟芝委托代理人郭宜泉、陈频、被告福州唐乾明月房地产开发有限公司�托代理人向传金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月28日，原告与被告双方签订了《商品房买卖合同》，购买由被告开发的，座落于永泰县XX乡XX村大樟66号的“唐乾明月·驿都”楼盘16层1606精装房。《商品房买卖合同》约定，被告应当于2013年12月30日前，将驿都精装房交付原告，同时提供勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格的证明文件原件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；若被告不出示上述文件或要求收取合同约定范围以外的费用，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。同时，双方还约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的3％向买受人支付违约金”。合同签订�，原告依约向被告全额支付了购房款共计人民币338402元。交房日期届满后，原告在对驿都精装房的验收时发现：门锁、床铺、电源插座、沐浴房、地角线、客厅大灯、缺少壁画等十多处质量问题，且被告无限期拖延而不予整改；另外被告不仅无法提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、竣工验收合格、消防验收合格等证明文件，更向原告收取合同约定范围以外的一年物业费。被告未按约交付驿都精装房，至今逾期达70余日，被告的行为已构成根本违约，合同约定的解除条件业已成就。现原告按照《商品房买卖合同》的规定，请求判决：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款共计人民币338402元；3、被告支付违约金共计人民币10152.06元；4、由被告方承担本案的诉讼费用。
被告辩称：1、我方认为我们的房屋质量是没问题的。根据双方签订的《商品房买卖合同》第13条关于精装房装修的问题，出卖人交付的商品房应该达到附件3的标准，如果没有达到该标准，双方同意按照第2种方式处理，第2种方式的基本含义是指若房屋有质量问题，出卖人负责在约定的期限内整改，但是整改不影响房屋的正常交接和合同履行。2、关于没有提供证明文件的问题，我们的相关证明文件在2013年的6月份之前已经全部具备，2013年12月交房的时候，我们已经将所有的验收报告现场张贴，如客户有需要看原件的，相关工作人员都有出示原件，所以这一点也可以证明我方不存在根本违约的问题。3、关于物业费的问题，收取该费用的是物业管理公司，不是被告在收取物业费。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年10月28日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》及六份合同附件，合同约定原告向被告购买座落于永泰县XX乡XX村唐乾明月·驿都16层1606单元房，建筑面积45.73平方米。其中，套内建筑面积35.01平方米，公共部位共有分摊建筑面积10.72平方米，总价为人民币338402元。签约当日原告支付人民币30000元作为履行合同的定金，定金充抵购房款，同年11月20日，原告付清剩余购房款308402元。合同第八条约定“出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分�建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1或2种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）总房款的千分之一元违约金。…”；合同第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之叁的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金”；合同第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”合同第十三条约定“出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措�及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。2、出卖人负责经双方确认的合理期限内，按双方确认的合理整改要求完成整改使之符合合同约定的装饰、设备标准、但相关整改不影响本合同的履行和房屋的正常交接。”双方另在附件三就建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准等事项同时做了书面约定；在附件四还就前期物业服务合同进行约定，其中第十条约定“业主应于甲方通知其接楼之日起交纳物业服务费用。物业服务费用按月交纳（首次可预收6个月），业主或物业使用人应在每月的5号之前（如遇节假日顺延）履行交纳义务”。合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房款余额308402元，被告于2013年11月20日出具一份《销售不动产�一发票（自开）》。2013年1月29日被告组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，并已通过房屋建筑工程竣工验收，综合验收结论：本工程施工符合图纸设计和施工规范要求，没有违反强制性要求，各分部施工质量全部合格，建筑工程结构安全，完成合同约定全部内容，满足使用功能要求，工程质量资料齐全，符合标准规定，满足验收条件，同意交付使用。2013年6月21日永泰县公安消防大队对唐乾明月二期（驿都）建设工程进行消防验收，经审查资料及现场检查测试，综合评定该工程消防验收合格。此后，被告依约对该工程进行装修。2013年12月11日，被告向原告发出《交房通知书》：您所购买的“唐乾明月”驿都16层06单元经验收合格，可以办理入住手续。办理时间：2013年12月30日和2013年12月31日。2014年3月4日，原告向被告发出《退房告知书》：本人购买你公�唐乾明月·驿都1606单元，依据购房合同第八条规定，你司应当在2013年12月30日前交付本人使用，2013年12月31日，本人到房产地验收不合格，至今已超过60日时间，依据购房合同第九条规定，提出解除合同，并要求赔付相关违约金，退回全部房款。双方为此至今未能完成交接。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同及合同附件、销售不动产统一发票、收房手续书；被告提供的福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、福建省新建商品住宅质量保证书和使用说明书、交房通知书、退房告知书等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自的权利、义务。双方在合同中已就交付条件与期限、出卖人逾期交房的违�责任、交接等进行了约定，房屋交付时间为2013年12月30日前，交付条件是该商品房经验收合格。原告所购买的房屋于2013年1月29日经建设、勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格以及2013年6月21日消防验收合格，故该房屋具备了约定的交付条件。该商品房达到交付使用条件后，被告在约定的交付期限内向原告发出交房通知书，履行了书面通知买受人办理交付手续的义务。在交接过程中，原告则以该房屋存在诸多质量问题为由拒绝接受该房，致使双方未能完成交接。根据》第规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。“严重影响正常居住使用”是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。由此可见，购房者只有在所购房屋质量存在严重瑕疵，足以影响合同目的时，才可拒收。原告在未经具备资质的相关部门确认的情况下主张房屋存在诸多质量问题缺乏证明力，没有证据证明该房屋存在的质量问题是否达到了严重影响房屋正常居住使用的程度，且原告在诉讼中亦未申请鉴定，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告应承担举证不能的法律后果，故可�定讼争房屋在2013年12月30日已符合合同约定的交付使用条件。原告不同意收楼缺乏事实和法律依据。因此，其要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》、被告应返还购房款338402元、支付违约金10152.06元，理由不成立，本院不予支持。至于原告主张交付使用的房屋存在多处质量问题，可经相关部门确认后，申请维权。为保护当事人的合法权益，依照《》第、第及》第的规定，判决如下：
驳回原告王伟芝的诉讼请求。
本案案件受理费6528元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑少智
人民陪审员 鲍瑞斌
人民陪审员 何 蕾
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 廖淑琴
附：主要法律条文：
《中华人民共和合同法》
�八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
》
第因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。