广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初2023号
原告：鹤山市农村信用合作联社古劳信用社。
负责人：李健文。
委托代理人：刘杰。
委托代理人：麦泽民。
被告：鹤山市瑞江贸易有限公司。
法定代表人：李振江。
被告：鹤山市兆基物业发展有限公司。
法定代表人：李巧惠。
被告：李振江。
被告：李巧惠。
被告：吴兆强。
原告鹤山市农村信用合作联社古劳信用社（以下简称“古劳信社”）诉被告鹤山市瑞江贸易有限公司（以下简称“瑞江公司”）、被告鹤山市兆基物业发展有限公司（以下简称“兆基公司”）、被告李振江、被告李巧惠、被告吴兆强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法由审判员李根明适用简易程序独任审判，并于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告古劳信社的委托代理人刘杰、麦泽民、被告瑞江公司、被告李振江到庭参加了诉讼，被告兆基公司、李巧惠、吴兆强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告古劳信社诉称：2013年7月17日，原告与被告兆基公司签订了《最高额抵押担保合同》，合同号：鹤农信高抵字（2013）第10120139903578225号，约定被告兆基公司以位于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的国有土地（地号：070101603）为借款人瑞江公司提供最高额抵押担保，担保最高额度为91174600元，时间自2013年7月17日至2023年7月16日止，范围包括被告瑞江公司在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务。同日，该抵押物办理了他项权抵押登记手续，他项权证号：鹤他项（2013）第000272号，抵押权人为原告。第一笔借款2500万元贷款：2014年7月2日，被告瑞江公司向原告书面出具《公司客户借款申请书》。同年8月29日，被告瑞江公司与原告签订了《流动资金借款合同》，合同号：鹤农信借字（2014）第10020149903781256号，该合同约定被告瑞江公司向原告借款2500万元用于“购线材，螺纹钢”，期限2014年8月29日至2015年8月28日，合同期内利率为固定月利率6.775‰。另根据合同第二条第二款约定：贷款逾期月利率在6.775‰基础上加收50%（即为10.1625‰），合同第十条第二款第五项约定：未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息偿还之日止，按对应的价款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。2014年8月29日，被告兆基公司与原告又签订了《抵押担保合同》，合同号：鹤农信抵字（2014）第10020149903781256号；此外，被告吴兆强、被告李巧惠、被告李振江和被告兆基公司于2014年8月29日向原告书面出具了《连带责任担保书》，自愿对该笔2500万元贷款的本息承担连带保证责任。2014年8月29日，原告即通过转账向被告瑞江公司的账户发放了贷款2500万元。借款后，被告瑞江公司于2015年5月21日起拖欠原告贷款利息，贷款于2015年8月28日到期后被告瑞江贸易公司未能归还贷款本息。截止2016年6月20日，被告尚拖欠原告贷款本息合计28364323.56元，其中贷款本金25000000元，贷款利息（含罚息）3364323.56元。第二笔借款2500万元贷款：2014年9月1日，被告瑞江公司与原告签订了《流动资金借款合同》，合同号：鹤农信借字（2014）第10020149903781813号，该合同约定被告瑞江公司向原告借款2500万元用于“购线材，螺纹钢”，期限2014年9月1日至2015年8月31日，合同期内利率为固定月利率6.775‰。另根据合同第二条第二款约定：贷款逾期月利率在6.775‰基础上加收50%（即为10.1625‰），合同第十条第二款第五项约定：未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息偿还之日止，按对应的价款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。2014年9月1日，被告兆基公司与原告又签订了《抵押担保合同》，合同号：鹤农信抵字（2014）第10020149903781813号；此外，被告吴兆强、被告李巧惠、被告李振江和被告兆基公司于2014年9月1日向原告书面出具了《连带责任担保书》，自愿对该笔2500万元贷款的本息承担连带保证责任。2014年9月1日，原告即通过转账向被告瑞江公司的账户发放了贷款2500万元。借款后，被告瑞江公司于2015年5月21日起拖欠原告贷款利息，贷款于2015年8月31日到期后被告瑞江贸易公司未能归还贷款本息。截止2016年6月20日，被告尚拖欠原告贷款本息合计28451242.97元，其中贷款本金25000000元，贷款利息（含罚息）3451242.97元。综上两笔贷款，截止2016年6月20日，被告瑞江公司尚拖欠我社贷款本息合共56815566.53元，其中贷款本金50000000元，利息6815566.53元。因被告瑞江公司长期拖欠原告贷款本息，已违反双方签订的合同，为保障原告的合同权益，请求法院判令：1、被告共同偿还原告的贷款本息56815566.53元，其中贷款本金50000000元，贷款利息6815566.53元（利息暂计至2016年6月20日，2016年6月21日至还清本息之日止的贷款利息按月利率在6.775‰基础上加收50%（即为10.1625‰））；2、原告对被告兆基公司提供的权属于其的位于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的国有土地（地号：070101603）享有优先受偿权；3、被告共同负担本案诉讼费用。
被告瑞江公司辩称：现在因公司经营困难，希望与原告协商延迟还款。
被告李振江辩称：我与瑞江公司意见一致。
被告兆基公司、吴兆强、李巧惠无提出答辩，又无出庭辩认原告提供的证据，故视为其放弃答辩、举证、质证、辩证的权利。
经审理查明：2013年7月17日，原告与被告兆基公司签订了《最高额抵押担保合同》，合同号：鹤农信高抵字（2013）第10120139903578225号，合同约定被告兆基公司以位于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的国有建设用地使用权（权证号码为：鹤国用2013第002882号，地号：070101603）为借款人瑞江公司提供最高额抵押担保，担保最高额度为91174600元，时间自2013年7月17日至2023年7月16日止，范围包括被告瑞江公司在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务。同日，该抵押物办理了他项权抵押登记手续，他项权证号：鹤他项（2013）第000272号，抵押权人为原告等。
2014年7月2日，被告瑞江公司向原告书面出具《公司客户借款申请书》。同年8月29日，被告瑞江公司与原告签订了《流动资金借款合同》，合同号：鹤农信借字（2014）第10020149903781256号，该合同约定被告瑞江公司向原告借款25000000元用于“购线材，螺纹钢”，借款期限为2014年8月29日至2015年8月28日，合同期内利率为固定月利率6.775‰，贷款逾期月利率在6.775‰基础上加收50%（即为10.1625‰），对逾期的贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。2014年8月29日，被告兆基公司与原告又签订了《抵押担保合同》，合同号：鹤农信抵字（2014）第10020149903781256号，抵押物为位于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的国有建设用地使用权（权证号码为：鹤国用2013第002882号，地号：070101603），担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；此外，被告吴兆强、被告李巧惠、被告李振江和被告兆基公司于2014年8月29日向原告书面出具了《连带责任担保书》，自愿对该笔2500万元贷款的本息承担连带保证责任。2014年8月29日，原告即通过转账向被告瑞江公司的账户发放了贷款2500万元。借款后，被告瑞江公司于2015年5月21日起拖欠原告贷款利息，贷款于2015年8月28日到期后被告瑞江贸易公司未能归还贷款本息。截止2016年6月20日，被告尚拖欠原告贷款本息合计28364323.56元，其中贷款本金25000000元，贷款利息（含罚息）3364323.56元。
2014年9月1日，被告瑞江公司与原告签订了《流动资金借款合同》，合同号：鹤农信借字（2014）第10020149903781813号，该合同约定被告瑞江公司向原告借款2500万元用于“购线材，螺纹钢”，期限2014年9月1日至2015年8月31日，合同期内利率为固定月利率6.775‰，贷款逾期月利率在6.775‰基础上加收50%（即为10.1625‰），对逾期的贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年9月1日，被告兆基公司与原告又签订了《抵押担保合同》，合同号：鹤农信抵字（2014）第10020149903781813号，抵押物为位于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的国有建设用地使用权（权证号码为：鹤国用2013第002882号，地号：070101603），担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；此外，被告吴兆强、被告李巧惠、被告李振江和被告兆基公司于2014年9月1日向原告书面出具了《连带责任担保书》，自愿对该笔2500万元贷款的本息承担连带保证责任。2014年9月1日，原告即通过转账向被告瑞江公司的账户发放了贷款2500万元。借款后，被告瑞江公司于2015年5月21日起拖欠原告贷款利息，贷款于2015年8月31日到期后被告瑞江贸易公司未能归还贷款本息。截止2016年6月20日，被告尚拖欠原告贷款本息合计28451242.97元，其中贷款本金25000000元，贷款利息（含罚息）3451242.97元。
综上两笔贷款，截止2016年6月20日，被告瑞江公司共欠原告贷款本息合共56815566.53元，其中贷款本金50000000元，利息6815566.53元。上述贷款本息原告经追收未果，特请求法院判令：1、被告共同偿还原告的贷款本息56815566.53元，其中贷款本金50000000元，贷款利息6815566.53元（利息暂计至2016年6月20日，2016年6月21日至还清本息之日止的贷款利息按月利率在6.775‰基础上加收50%（即为10.1625‰））；2、原告对被告兆基公司提供的权属于其的位于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的国有建设用地使用权（权证号码为：鹤国用2013第002882号，地号：070101603）享有优先受偿权；3、被告共同负担本案诉讼费用。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告古劳信社与被告瑞江公司订立的两份《流动资金借款合同》（合同号：鹤农信借字（2014）第10020149903781256号，鹤农信借字（2014）第10020149903781813号）是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告瑞江公司借款后，无依约按期还本付息，是违约行为，应负违约责任。原告要求被告瑞江公司偿还本息56815566.53元（利息暂计至2016年6月20日，2016年6月21日至本判决规定的款项付清之日止的利息以56815566.53元为基数，按月利率在6.775‰基础上加收50%（即为10.1625‰）计算）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
至于原告古劳信社请求被告兆基公司、李振江、李巧惠、吴兆强共同偿还上述被告瑞江公司所欠的借款本息56815566.53元（利息暂计至2016年6月20日，2016年6月21日至本判决规定的款项付清之日止的利息以56815566.53元为基数，按月利率在6.775‰基础上加收50%（即为10.1625‰）计算）的问题。原告古劳信社与被告兆基公司、李振江、李巧惠、吴兆强签订的《连带责任担保书》约定，被告兆基公司、李振江、李巧惠、吴兆强向原告所作的保证为连带保证责任，即原告古劳信社可向兆基公司、李振江、李巧惠、吴兆强中的任一人主张要求对被告瑞江公司欠原告的贷款本息承担连带清偿责任。因此原告请求被告兆基公司、李振江、李巧惠、吴兆强对上述被告瑞江公司欠原告的借款本息56815566.53元（利息暂计至2016年6月20日，2016年6月21日至本判决规定的款项付清之日止的利息以56815566.53元为基数，按月利率在6.775‰基础上加收50%（即为10.1625‰）计算）承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
至于原告请求原告对被告兆基公司提供的权属于兆基公司的位于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的国有建设用地使用权（权证号码为：鹤国用2013第002882号，地号：070101603）享有优先受偿权的问题。原告与被告兆基公司签订了《最高额抵押担保合同》，该合同约定被告兆基公司以位于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的国有建设用地使用权（权证号码为：鹤国用2013第002882号，地号：070101603）为借款人瑞江公司提供最高额抵押担保，担保最高额度为91174600元，时间自2013年7月17日至2023年7月16日止，范围包括被告瑞江公司在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务，并在鹤山市国土资源局办理了他项权抵押登记手续。原告与被告兆基公司后又签订了两份《最高额抵押担保合同》，约定被告兆基公司以其位于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的国有建设用地使用权（权证号码为：鹤国用2013第002882号，地号：070101603）为借款人瑞江公司提供抵押担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，上述土地使用权的抵押权设立并生效，原告可对被告兆基公司所有的位于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的国有建设用地使用权（权证号码为：鹤国用2013第002882号，地号：070101603）享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鹤山市瑞江贸易有限公司所欠原告鹤山市农村信用合作联社古劳信用社借款本息56815566.53元（利息暂计至2016年6月20日，2016年6月21日至本判决规定的款项付清之日止的利息以56815566.53元为基数，按月利率在6.775‰基础上加收50%（即为10.1625‰）计算），于本判决发生法律效力之日起5日内还清给原告鹤山市农村信用合作联社古劳信用社。
二、被告鹤山市兆基物业发展有限公司、李振江、李巧惠、吴兆强对上述第一项判决中被告鹤山市瑞江贸易有限公司应偿还给原告鹤山市农村信用合作联社古劳信用社的借款本息56815566.53元（利息暂计至2016年6月20日，2016年6月21日至本判决规定的款项付清之日止的利息以56815566.53元为基数，按月利率在6.775‰基础上加收50%（即为10.1625‰）计算）承担连带清偿责任。
三、原告鹤山市农村信用合作联社古劳信用社在上述第一项判决确定的债权范围内对被告鹤山市兆基物业发展有限公司用作抵押担保的位于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的国有建设用地使用权（权证号码为：鹤国用2013第002882号，地号：070101603）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费162939元（已减半收取），财产保全费5000元，合共167939元（受理费、财产保全费原告已预交）由被告鹤山市瑞江贸易有限公司负担，被告鹤山市兆基物业发展有限公司、李振江、李巧惠、吴兆强承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分上诉请求金额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 李根明
二〇一六年九月十三日
书记员 冯泽文