福建省福州市马尾区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0105民初421号原告：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，住所地福建省福州市马尾区罗星路中银大厦（自贸试验区内），统一社会信用代码913501058545816628。负责人：廖俊杰，行长。委托诉讼代理人：张月红、曹卫，福建闽天律师事务所律师。被告：陈秀彬，男，汉族，1982年8月15日出生，住福建省长乐市，现住福建省福州市马尾区。被告：陈文玉，女，汉族，1980年2月8日出生，住福建省长乐市，现住福建省福州市马尾区。原告中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行（以下简称“中国银行福建自贸区福州分行”）与被告陈秀彬、陈文玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人张月红到庭参加诉讼，被告陈秀彬、陈文玉经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行福建自贸区福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈秀彬、陈文玉共同偿还原告中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行贷款本金人民币1474864.57元、利息35833.98元、罚息1384.82元（利息、罚息暂计至2018年4月1日，该日之后至债务全部清偿之日新发生的利息、罚息按贷款合同继续计算和支付）；2、判令被告陈秀彬、陈文玉共同赔偿原告中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行因实现本案债权支出的律师费20000元；3、判令以拍卖、变卖等方式处置抵押物【位于福州市马尾区，房屋所有权证号：R1446082-1、R1446082-2】，所得款项优先用于偿还被告对原告中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行的债务；4、判令诸被告共同承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费）。事实与理由:2013年1月15日，原告中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行（原中国银行股份有限公司福州市马江支行，以下简称“中国银行福建自贸试验区福州片区分行”）与被告陈秀彬、陈文玉、福州开发区嘉盛房地产有限公司签订编号为2012年马中营房借字056号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。贷款合同约定，被告陈秀彬向原告中国银行福建自贸试验区福州片区分行借款人民币172万元用于购买坐落于福州市马尾区；贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内适用的贷款月利率为6.55‰，之后以浮动周期届满后重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式采用按月等额本息还款，每月的1日为结息日和付息日。同时，被告陈秀彬、陈文玉系夫妻关系，两人作为抵押人共同将购买的房屋抵押给原告，用于担保贷款合同项下全部债务的偿还。2014年11月14日，贷款合同约定的抵押物办理了担保物权登记，担保物权已经生效。2013年2月6日，原告依约向被告陈秀彬指定的福州开发区嘉盛房地产有限公司发放了1720000元贷款，按照贷款合同的约定，被告陈秀彬每月应足额补偿还贷款本息。但自2017年10月起，被告陈秀彬未能偿还每月贷款本息，至2018年3月共逾期6期，构成违约。按照贷款合同的约定，被告逾期还款，原告有权对逾期贷款合同约定的贷款利率加收50%计收罚息，并宣布被告陈秀彬贷款合同项下的贷款全部提前到期。据此，2018年3月20日，原告向被告陈秀彬、陈文玉发放《贷款提前到期通知书》通知被告贷款合同项下的贷款本息全部于2018年3月31日提前到期。截止2018年4月1日，被告陈秀彬拖欠原告贷款本金人民币1474864.57元、利息35833.98元、罚息1384.82元。原告为维护合法权益，特向贵院提起本案之诉，请求判如所请。被告陈秀彬、陈文玉未答辩。本院经审理确认如下事实：2013年1月15日，原告中国银行福建自贸试验区福州片区分行与被告陈秀彬、福建阳光房地产开发有限公司签订编号为2012年马中营房借字056号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定林秀彬向中国银行福建自贸试验区福州片区分行借款人民币1720000元用于购买坐落于福州市马尾区的房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即第一个浮动周期内适用的贷款月利率为6.55‰，之后以浮动周期届满后重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式采用按月等额本息还款，每月的1日为结息日和付息日。合同约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率，即本合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收罚息，直至清偿本息为止。合同第十八条约定，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条第二款约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同保证人落款章为福州开发区嘉盛房地产有限公司，系福建阳光房地产开发有限公司旗下分公司。第七条第二款约定本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。同日，被告陈秀彬与被告陈文玉作为抵押人共同将购买的维多利亚海湾2#801单元的房屋抵押给原告，为住房贷款合同项下贷款向贷款人提供抵押。2013年2月6日，原告依约向被告陈秀彬指定的福州开发区嘉盛房地产有限公司发放了1720000元贷款。2014年11月14日，原被告双方办理了抵押登记（他项权证号：榕房他证TR字第××号）。2017年10月1日起，被告陈秀彬未能偿还每月贷款本息，至2018年3月19日止，连续逾期6期，构成违约。2018年3月20日，原告向被告陈秀彬、陈文玉发放《贷款提前到期通知书》，通知被告贷款合同项下的贷款本息全部于2018年3月31日提前到期。截止2018年4月1日，被告陈秀彬拖欠原告贷款本金人民币1474864.57元、利息35833.98元、罚息1384.82元，共计1512083.37元。原告为实现债权，依法委托福建闽天律师事务所代理本案诉讼并支付律师代理费20000元。另查明，被告陈秀彬与被告陈文玉于2008年3月19日登记结婚，领取闽榕结字08***10号结婚证。本院认为，原告中国银行福建自贸试验区福州片区分行与被告陈秀彬、福建阳光房地产开发有限公司签订编号为2012年马中营房借字056号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》及附件二《抵押物清单》，均系双方真实意思表示，合同内容合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按照合同的约定履行义务。被告陈秀彬组自2017年10月1日起未能偿还每月贷款本息，至2018年3月19日止，连续逾期6期，构成违约，原告有权视所有已发放的贷款提前到期，合同约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即第一个浮动周期内适用的贷款月利率为6.55‰，之后以浮动周期届满后重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准作为下一个浮动周期的适用利率，因陈秀彬、陈文玉未按合同约定的期限清偿借款本金的逾期罚息利率，原告主张按合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收的诉讼请求，本院予以支持。截止2018年4月1日，被告陈秀彬拖欠原告贷款本金人民币1474864.57元、利息35833.98元、罚息1384.82元，共计1512083.37元。关于抵押物的优先受偿，根据合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。在被告陈秀彬未按期还本付息的情况下，原告主张以被告提供的抵押房产在折价或拍卖、变卖后就所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。与此同时，因被告陈秀彬的违约行为导致本案诉讼，原告为此支出律师费20000元，有相应委托代理合同和收款凭证予以证明，本院予以支持。由于被告陈秀彬、陈文玉系夫妻关系，本案金融借款合同发生在双方婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，故上述债务应作为夫妻共同债务处理，被告陈秀彬、陈文玉应承担共同清偿责任。被告陈秀彬、陈文玉经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈秀彬、陈文玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行普通消费本金1474864.57元、利息35833.98元、罚息1384.82元（利息、罚息暂计至2018年4月1日，该日之后至债务全部清偿之日新发生的利息、罚息按贷款合同继续计算和支付）；二、被告陈秀彬、陈文玉应于本判决书生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行因本案支付的律师代理费20000元；三、原告中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行对被告陈秀彬、陈文玉提供的抵押物，即坐落于福州市马尾区产(房屋所有权证号：********1446082-2)在拍卖、变卖后就所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18588.75元，减半收取9294.38元，由被告陈秀彬、陈文玉负担。被告陈秀彬、陈文玉负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员 傅义荣二〇一八年五月二十三日法官助理 陈海燕书 记 员 陈于飞附：本案主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。