天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终928号
上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。
法定代表人：蒋传良，董事长。
委托诉讼代理人：杨俊威，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：赵丽，女，1960年2月1日出生，汉族，天津市赛远保健品有限公司退休职员，住天津市河西区。
上诉人天津昆仑兆业投资有限公司（以下简称昆仑兆业公司）因与被上诉人赵丽商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初2706号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月4日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
昆仑兆业公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回赵丽一审的全部诉讼请求，一、二审诉讼费由赵丽负担。事实和理由：一、被上诉人有逾期付款的违约情形在先，上诉人逾期交房不应视为违约。被上诉人未按合同约定的期限支付尾款，依据合同约定，上诉人有权延迟或拒绝交付房屋，且上诉人的该行为不应视为逾期交付房屋，不承担延迟交付房屋的违约责任；二、一审法院计算违约金的时间段错误。根据双方签订的《房屋买卖合同》第五条，违约金计算时间应剔除90日，一审法院并未剔除。一审认定事实不清，适用法律不当，请求依法改判。
赵丽辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
赵丽向一审法院起诉请求：1、昆仑兆业公司承担逾期交房的房价款利息共计135242.30元（自2014年10月1日起至2016年2月16日止）；2、昆仑兆业公司承担逾期交房的违约金34256.38元（自2014年10月1日起至2016年2月16日）;以上两项共计169498.68元；3、昆仑兆业公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年5月29日，赵丽与昆仑兆业公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定：赵丽购买昆仑兆业公司开发建设的天津市××区××大厦××号楼××室房屋，房屋总价款1359380元，昆仑兆业公司应于2014年9月30日之前将竣工验收合格的商品房交付赵丽，赵丽应于2012年6月10日之前一次性支付首付款689380元，其余价款办理贷款。此外，合同第五条约定了昆仑兆业公司逾期交付商品房的处理方式：除遇不可抗力外，昆仑兆业公司如未按约定日期交付商品房，逾期在90日内，赵丽有权向昆仑兆业公司追究已付款利息，利息自合同约定昆仑兆业公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，合同继续履行，赵丽在向昆仑兆业公司追究已付款利息的同时，昆仑兆业公司还应每日按商品房价款的万分之0.5向赵丽支付违约金。赵丽如未按约定时间付款，逾期在30日内，昆仑兆业公司有权追究逾期付款及其利息，利息自合同约定赵丽应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，按照附件六补充合同约定执行。
合同签订当日，赵丽、昆仑兆业公司还签订了《附件六：商品房买卖合同补充协议》，该协议系昆仑兆业公司提供的格式条款，其中第6条约定：赵丽申请贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将赵丽所贷款项足额支付昆仑兆业公司。如赵丽个人原因或银行政策调整而无法获得银行全部或部分按揭贷款，赵丽则于收到昆仑兆业公司或贷款银行的通知后7日以现金的方式一次性补足；如赵丽未在前述规定的时间内办理完毕相关手续或昆仑兆业公司未能按期足额收到赵丽支付的房款，则视同赵丽逾期支付房款，赵丽需按照合同第六条及本补充协议的相应内容，承担逾期付款的违约责任；第10条约定：无论赵丽选择何种方式支付房款，如赵丽未能按合同约定的时间付款或交房前未付清购房款的，则昆仑兆业公司有权延迟或拒绝交付房屋，且昆仑兆业公司该行为不视为逾期交付房屋，昆仑兆业公司不承担延迟交付房屋的违约责任，但赵丽补足购房款且支付迟延付款违约金后，昆仑兆业公司应按合同规定及时安排交房。
合同签订后，赵丽依约交付了首付款，尾款办理贷款，实际支付时间为2012年9月20日。后昆仑兆业公司未能按约定期限交付房屋。2016年1月，昆仑兆业公司向赵丽发出《交付通知书》，通知赵丽于2016年1月21日至2016年1月25日期间收房，赵丽因故未能前往，后双方于2016年2月16日办理了房屋交接手续。
一审法院认为，赵丽与昆仑兆业公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。昆仑兆业公司未按约定期限交付房屋，已构成违约，应承担违约责任，故昆仑兆业公司应按合同第五条约定标准支付赵丽已付款利息及违约金。根据合同约定，利息应自合同约定昆仑兆业公司应交付商品房之日次日起计算至实际交付商品房之日止，赵丽由于其自身原因未能在昆仑兆业公司通知的期限内收取房屋，故本案已付款利息应自合同约定昆仑兆业公司应交付房屋之日的次日即2014年10月1日起，计算至昆仑兆业公司通知赵丽收房的最后期限即2016年1月25日止，期间共计482天，按照银行同期贷款利率计算，被告应支付赵丽已付款利息99585.91元；关于违约金，根据合同约定，逾期交房超过90日的前提下，昆仑兆业公司应在支付赵丽已付款利息的同时支付违约金，而非在逾期交房超过90日之后才开始计算违约金，故被告应按合同约定标准支付赵丽共计482天的违约金32761元。赵丽按照7.205%的年利率主张已付款利息，并主张利息及违约金至2016年2月16日；昆仑兆业公司主张违约金应自2014年12月30日起计算，且利息及违约金均应计算至2016年1月20日，双方的上述主张均缺乏法律依据，原审法院均不予支持。
昆仑兆业公司关于赵丽存在逾期付款的违约行为且昆仑兆业公司逾期交房不构成违约的抗辩意见，其依据系原、昆仑兆业公司签订的《商品房买卖合同补充协议》第6条有关约定。但该条款中有关“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款足额支付甲方”的约定，加重了赵丽一方的义务，因赵丽无法控制银行审核贷款的时间，且昆仑兆业公司作为提供合同一方，未对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等进行特别标识，且未举证证明其已按照赵丽的要求，或通过其他合理方式对该格式条款予以提示或说明，故该条款应属无效。因此，关于昆仑兆业公司该项抗辩意见，一审法院不予支持。昆仑兆业公司经该院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭举证、质证及抗辩的权利，该院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：一、自本判决生效之日起五日内，昆仑兆业公司支付赵丽赵丽已付款利息99585.91元；二、自本判决生效之日起五日内，昆仑兆业公司支付赵丽赵丽违约金32761元；三、驳回赵丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3690元，由赵丽负担809元，昆仑兆业公司负担2881元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点为：上诉人逾期交房行为是否构成违约；原审法院所确定的计算违约金的起算时间是否符合双方合同约定，是否应当剔除90日。首先，依据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”因办理贷款等事宜涉及银行等案外人的工作流程，故作为合同乙方的被上诉人在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，基于此双方签订的商品房买卖合同补充协议关于申请贷款的约定，加重了被上诉人的义务，应属无效。上诉人未能将涉诉房屋按照合同约定的期限交付被上诉人，构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。其次，关于原审法院确定的违约金计算期间是否应剔除90日的问题。按照双方合同约定，上诉人如未按约交付商品房，逾期在90日内的，被上诉人有权向上诉人追究已付款利息，利息自合同约定上诉人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，被上诉人在向上诉人追究已付款利息的同时，还有权要求继续履行合同，上诉人应支付被上诉人已付款利息，利息自合同约定上诉人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，上诉人还应每日按商品房价款的0.05‰向被上诉人支付违约金。分析双方上述约定，上诉人逾期交房超出90日的，违约金的起算时间应与利息的起算时间相同，亦应自双方约定上诉人应交付商品房之次日起算，不应剔除90日。
综上所述，昆仑兆业公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2947元，由上诉人天津昆仑兆业投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 军
代理审判员 孟 夏
代理审判员 苏美玉
代理审判员 刘继永
代理审判员 武 伟
二〇一七年三月一日
书 记 员 马 丽