新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0105民初2106号
原告：秦某1，男，1968年2月24日出生，住乌鲁木齐市天山区。
被告：秦某2，男，1961年11月11日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。
被告：秦某3，女，1959年12月12日出生，住陕西省咸阳市。
委托诉讼代理人：袁红军，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。
原告秦某1与被告秦某2、秦某3继承纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月11日、2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告秦某1、被告秦某2、被告秦某3的委托诉讼代理人袁红军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告秦某1向本院提出诉讼请求:1.请求依法分割位于乌鲁木齐市水磨沟区，面积为83.6平方米的住房一套。事实理由：我父亲秦某13与母亲张某某共生育秦某3、秦某2及秦某1姐弟三人，母亲于2012年8月6日病故，父亲于2016年12月2日病故，留有位于乌鲁木齐市水磨沟区，面积为83.6平方米的住房一套。父亲在2013年5月对该房屋做了公证，证号为（2013）新证民字第13740号，内容是由秦某1，男，1968年2月24日出生，身份证号码为一人继承（不包括其配偶，即其配偶不享有共有权）其他人不得干涉。现在对母亲张某某的房产50%如何分割。原告认为,根据继承法第13条遗产分配中的规定，对被继承人尽了主要的赡养义务或者对被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分，有赡养能力和赡养条件的继承人，不尽赡养义务的，分配财产时，应当不分或者少分的原则。对被告秦某2、秦某3没有赡养老人，不予分割房产。
被告秦某2辩称，原告起诉是合理的，我也是家庭成员，我为原告证明，秦某3未尽照顾父母的义务，秦某3很少到父母身边，没有得到财产就对父母有想法，没有抚慰老人，干休所都知道，我对我说的负责。母亲去世后，父亲有处理权，402室已经做了公证，是有效力的，法庭可以调取公证记录，父亲对房屋的处理态度就是对秦某3没有任何财产的给予，这是父亲的表述，和公证中的意思也是一致的。
被告秦某3辩称，我方不同意原告要求分割402室房屋，房屋已拆迁，置换房屋125平方米，我方要求分割置换房屋。该房屋是秦某13与张某某的共同财产，被继承人去世时没有分割，对遗嘱的真实性不认可，是无效的，对母亲的财产其父亲无权处分，对秦某3是否照顾父母看双方的举证，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原、被告双方无争议的事实：被继承人秦某13与张某某系夫妻，双方婚后育有三个子女分别是原告秦某1、被告秦某2、秦某3。被继承人张某某于2012年8月6日病故，被继承人秦某13于2016年12月2日病故。被继承人秦某13与张某某婚姻关系存续期间有住房一套，位于乌市水区（以下简称9幢1-8号房屋），房屋所有权证号为：乌房权乌市水区字第00292599号，建筑面积为：83.61㎡，国有土地使用证号为：乌市国用（2001）字第00016712号。被继承人秦某13于2013年5月14日由新疆维吾尔自治区公证处对其遗嘱进行了公证，遗嘱的内容为：“遗嘱人：秦某13，男，一九二八年十月八日出生，现住乌鲁木齐市水磨沟区，身份证号码：。遗嘱如下：我叫秦某13，我与妻子张某某共生育三个孩子，二个儿子一个女儿。我的妻子张某某于二0一二年八月六日因病死亡，我妻子死后我一直未再婚，在我的名下由一套优惠售房，该房屋位于乌鲁木齐市水磨沟区，建筑面积捌拾叁点陆壹平方米【房产证号：乌房权乌市水区字第00292599号、土地证号为：乌市国用（2001）字第000167**号】上述房屋属于夫妻共有财产。现孩子均已成家，为避免纠纷，同时也不给孩子添麻烦，鉴于以上原因考虑到我年事已高，神智清楚之时立下以下遗嘱，上述房屋属于我的份额在我百年之后由我的小儿子秦某1（男，一九六八年二月二十四日出生，身份证号：）一人继承。（不包括其配偶，即其配偶对此财产不享有共有权），其他人不得干预。”被告秦某3起初对公证遗嘱的真实性不认可，申请本院调取公证遗嘱的录音、录像材料。本院前往公证处调取了公证书、光盘交双方质证后，被告秦某3对真实性均认可。原、被告双方对上述事实无争议，本院予以确认。
对双方有争议的事实，本院认定如下：1.原、被告双方对父母生前谁尽了更多的赡养义务有争议。原告提交了材料复印件一份、情况说明手写件一份、证人证言复印件一份，证明9幢1-8号房屋登记在其父亲名下，于2013年5月14日经公证将402室公证给原告了，且写有遗嘱。材料证明被告秦某3没有照顾父母，情况说明证明照顾老人的过程，证人证言证明单位同事陈述由于原告照顾老人没有去访惠聚工作组。被告秦某2认为原告提交的证据是合法有效的。被告秦某3对材料的真实性、合法性，关联性均不认可，复印件不能与原件核实，不能作为定案的依据。对情况说明的真实性、合法性，关联性均不认可，这是原告自己书写的。对证人证言的真实性、合法性，关联性均不认可。证人不出庭作证不能作为定案的依据，而且是原告的同事，与原告的特殊关系，也不认可。因原告提交的材料及证人证言均是复印件，未提交原件核对，故本院对上述三份证据的真实性、有效性、关联性不予确认。原告提交的情况说明属于原告的陈述，该情况说明中记载：“……我言行如一，对生活不能自理的瘫痪在床的母亲，每天喂饭、喂药、洗漱更衣、倒是倒尿。害怕母亲会长期卧床会生褥疮，每天不敢睡死，订上闹铃每隔两小时就要翻一次擦洗身体。由于长期卧床，有时大便在体内干结成块，我便用手一点点给每天抠出来，就这样精心照顾下，母亲身上没有发生过褥疮，床铺总是干干静静的，房间无任何异味。……”。被告向法庭提交了被告购买飞机票发票、登机牌和火车票，用于证明2011年至2016年秦某3和秦某3的家人多次往来乌市和西安，目的就是看望老人。原告对上述证据不认可，认为有些是秦某3过来办理个人私事以及来新疆旅游的产生的。看父母就该来家里，父母一直住原告处，被告没有来几次，而且这里面有其他人的名字。被告秦某2认为上述票据只有两张是真实的，其他都是假的，秦某3只见过两次，时间加起来不到4天，其他的时间是来新疆会同学或者旅游的。对被告提交的上述交通票据的真实性认可，但被告每次来乌鲁木齐市的目的是否是看望父母，被告未提交其他证据进一步证明，故对上述交通票据与本案的关联性不予确认。被告秦某3自述1991年离开乌市在疏勒县，1994年调动到泽普县，1998年调到咸阳。
被告秦某3申请本院前往公证处调取公证的遗嘱及光盘，为查清案件事实，我院在调取公证的遗嘱及光盘的同时依职权调取了该公证遗嘱中的其他材料。原告对上述材料没有意见，被告秦某2认为证据事实清晰，完全和第一次出示的证据相符，符合老人的意愿，没有任何异议。被告对法院自行调取的证据不予质证。本院对上述从公证处调取的材料的真实性、合法性、关联性均予以确认。在上述本院调取的材料中有一份被继承人秦某13书写的遗嘱，其中载明：“……另外干休所可能要发些抚恤金由秦某1去领取，由秦某1使用。因为家中的吃用东西都是用他自己的钱给家中买的，他尽了主要赡养义务。如米、面、油、瓜、果、菜等。其他孩子很少买过。……”被继承人张某某在该遗嘱“立书人”处签字。因被继承人秦某13又立有公证的遗嘱，故上述遗嘱不具有遗嘱的效力。上述遗嘱虽有被继承人张某某的签字，但不符合代书遗嘱的法律规定，亦是无效的，但该份遗嘱的内容是被继承人秦某13及张某某真实的叙述，叙述的内容说明被继承人张某某人认可原告秦某1尽了主要赡养义务。原告秦某1自述与父母生活在一起，并对生病的母亲张某某精心照顾，该事实得到了被告秦某2的认可，而被告秦某3也自认从1991年就已在外地工作生活，远离父母，故上述被继承人张某某的叙述与原告秦某1的陈述、被告秦某2认可的事实之间可以相互印证证实，原告秦某1在被继承人张某某生前尽了主要的赡养义务。
2.被继承人秦某13与张某某所遗留的9幢1-8号房屋的价值，原、被告双方有争议。因原、被告对9幢1-8号房屋的价值无法协商一致，原告申请对上述房屋的价值进行评估，经本院委托由乌鲁木齐市中级人民法院摇号确定评估机构，对9幢1-8号房屋的价值进行了评估。新疆中天房地产土地评估咨询有限公司出具评估报告，确定9幢1-8号房屋于价值时点的房地产市场价值为39.98万元。评估报告送达后，被告秦某3对报告提出异议,异议交评估机构进行了答复。答复认为估价结果全面考虑了影响估价对象价值诸因素，在满足评估对象的假设和限制条件下，客观公正反映了估价对象公允市场价值。原告对评估报告及答复均认可，认为是合理正确的。被告秦某2对评估报告认可，没有异议。认为评估公司的答复很有说服力，很充分。被告秦某3对评估报告的真实性、合法性均不认可，认为鉴定机构出具鉴定报告要附鉴定资格和评估人的资格，报告最后一页两位评估人的资格证书是复印件，没有加盖司法部门的公章，双方也没有签字确认，对评估人的资格形式上不认可。对答疑没有签字确认，不认可。鉴定意见中载明拆迁区中一些居民搬离房屋，这说明本案的诉争房产属于拆迁区，房屋已经不能满足居住，价值不能确定。而且房屋置换取得将近120平方米的房屋，这个和置换的房屋的价值相差很大。房屋所在的小区地段价格在8000多元，而本案诉争房产才4000多元，这显然是不合理的；不认可该房屋价值39万多元，鉴定意见与事实不符，不能作为法院裁判的依据。因本案评估机构是本院委托并经过中院摇号确定的，评估机构及人员均有资质，委托程序合法，并且诉争的9幢1-8号房屋实际存在，并未拆除，有房屋产权证及土地使用权证，具有价值，故对评估机构出具的评估报告及异议答复的真实性、有效性及关联性本院均予以确认。本院确认被继承人秦某13与张某某所遗留的9幢1-8号房屋的价值经评估为39.98万元。原告交纳2000元评估费用。
另查，原告在庭审中主张9幢1-8号房屋的所有权，被告秦某2同意房屋归原告所有，被告秦某3认为房屋在拆迁过程中，不是完整的房屋，不存在归属。
本院认为，《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”。本案中，位于乌市水区房屋属于被继承人秦某13及张某某在婚姻关系存续期间的共同财产，张某某去世后，该房屋50%所有权系被继承人秦某13的个人财产，50%所有权系被继承人张某某的遗产。被继承人张某某生前未订立遗嘱，其遗产应当按照法定继承方式由被继承人秦某13、原告秦某1、被告秦某2、被告秦某3进行继承。秦某13继承被继承人张某某的遗产份额为12.5%。
《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理。”本案中，被继承人秦某13去世后，原属于秦某13的9幢1-8号房屋50%所有权及其继承张某某遗产的份额12.5%成为其遗产。被继承人秦某13生前立有公证遗嘱，该公证遗嘱合法有效，依照遗嘱，9幢1-8号房屋中属于被继承人秦某13的份额（62.5%）由原告秦某1一人继承。
《中华人民共和国继承法》第十三条第三款规定：“对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”本案中，原告秦某1对被继承人张某某尽了主要抚养义务，在分配张某某遗产时，予以多分。依据上述法律及司法解释的规定，本案诉争的9幢1-8号房屋属于被继承人秦某13与被继承人张某某的遗产，依据公证的遗嘱及法定继承的规定，综合考虑原告及被告与被继承人的亲疏远近，在日常生活中对被继承人照顾等情况，确定分配比例为原告秦某182.5%、被告秦某210.5%、被告秦某37%。本案诉争的9幢1-8号房屋，原告主张所有权，被告秦某2同意原告的意见，并且原告本身在分配房屋时所占比例较大，综合考虑当事人的意见及分配财产的比例，本院确认9幢1-8号房屋归原告所有，原告按照该房屋评估价值39.98万元及分配比例向被告秦某2给付房屋折价款41979元，给付被告秦某3房屋折价款27986元。本案产生的评估费用2000元，由原、被告按照分配比例承担。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第三款、第二十六条第一款之规定，判决如下:
位于乌鲁木齐市水磨沟区房屋归原告秦某1所有（房屋所有权证号为：乌房权乌市水区字第00292599号，建筑面积为：83.61㎡，国有土地使用证号为：乌市国用（2001）字第00016712号），原告秦某1给付被告秦某2房屋折价款41979元，原告秦某1给付被告秦某3房屋折价款27986元。
上述原告秦某1应给付被告秦某2、被告秦某3的款项，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给被告秦某2、被告秦某3。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7297元（原告已预交），由原告秦某1负担6020.02元，被告秦某2负担766.19元，被告秦某3负担510.79元；评估费2000元（原告已预交），由原告秦某1负担1650元，被告秦某2负担210元，被告秦某3负担140元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 滑 洁
人民陪审员 李惠敏
人民陪审员 兰 玲
二〇一八年七月十六日
书 记 员 徐 建