广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0904民初1237号
原告：中国农业银行股份有限公司电白县支行。
住所地：广东省茂名市电白区水东镇人民中路***号。
负责人：温国华，行长。
委托代理人：黄国辉、何华伟，中国农业银行股份有限公司电白县支行员工。
被告：邵志扬，男，汉族，1969年11月12日出生，住广东省茂名市电白区。
被告：李玉芳，女，汉族，1973年12月11日出生，住广东省茂名市电白区。
原告中国农业银行股份有限公司电白县支行（以下简称电白农行）诉被告邵志扬、李玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员黄豪新任审判长，与人民陪审员杨志明、赖就组成合议庭审判，于2016年10月28日上午9时在第七审判庭公开开庭进行了审理，原告电白农行的委托代理人黄国辉到庭参加诉讼，被告邵志扬、李玉芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告电白农行诉称：2012年11月2日，被告邵志扬与原告电白农行签订了合同编号XXX【个人购房担保借款合同】，保证人为电白县华美房地产开发有限公司，抵押人为邵志扬、李玉芳，保证人为李玉芳。电白县房地产管理局于2012年12月17日办理了抵押人邵志扬、李玉芳，保证人为李玉芳（借款合同第十条10.1.1保证方式为连带责任保证），抵押权人为原告的在建工程抵押登记，并向原告出具了电白县水东镇海滨126号怡景湾海岸豪庭4幢XXXX房《粤房地建抵登电字第XXX号》抵押登记证。原告于2013年1月3日向邵志扬发放住房一手楼借款33万元，期限至2023年1月2日。借款日人民银行人民币借款基准利率6.55%，执行利率为5.895%，逾期利率为8.8425%，并按借款合同约定转账支付给电白县华美房地产开发有限公司（开户行农行电白东阳支行、账号44×××37）。2016年3月2日，电白县房地产管理局办理正式抵押登记后出具【粤房地他项权证电字第XXX号】，已依法办理抵押登记。电白县华美房地产开发有限公司阶段性连带保证责任履行完毕。被告借款用途为购买住房，借款分120期偿还，还款方式为按月等额本息还款,月供款3646.30元，还款日为每月3日，从2015年9月3日开始欠供，至2016年4月17日止欠供8期，欠供227天，欠供本金19,819.67元、利息9198.68元，已违反借款合同第十二条第四款第（2）条约定，原告宣布邵志扬未到期债务提前于2016年4月17日到期。原告多次上门和电话催收，但被告一推再推，不履行还款，已违反了与原告签订的借款合同。至2016年4月17日止，被告结欠原告借款本息271297.30元。为了维护原告的合法权益，现向法院对被告邵志扬、李玉芳提起诉讼，请求：1、判令被告邵志扬偿还拖欠原告贷款本息271297.30元（其中本金262,098.62元，利息暂计至2016年4月17日止为9198.68元）及后续利息（从2016年4月18日起按合同约定的逾期年利率8.8425%计收罚息，至还清本息为止）；2、判令被告李玉芳承担连带偿还责任；3、判决原告对该案抵押财产在折价或拍卖、变卖的价款中有优先受偿权；4、判令被告承担该案诉讼有关费用。
被告邵志扬、李玉芳不到庭应诉，也不作书面答辩。
经审理查明：2012年11月2日，被告邵志扬与原告电白农行签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXX），借款人为被告邵志扬，贷款人为原告电白农行，保证人为被告李玉芳、电白县华美房地产开发有限公司，抵押人为被告邵志扬、李玉芳。合同约定：原告电白农行借款人民币33万元给被告邵志扬用于购买位于茂名市电白区水东镇海滨大道126号怡景湾海岸豪庭4幢XXXX房（建筑面积：134.1平方米，套内建筑面积105.70元，购房合同编号0416）；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率为基础下浮百分之十后确定；按月等额本息还款法偿还借款本息。另还约定：借款人未按约定按期足额还借款，借款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。该笔借款由被告邵志扬以邵志扬、李玉芳名下位于茂名市电白区水东镇海滨大道126号怡景湾海岸豪庭4幢XXXX房作抵押，被告邵志扬在借款合同的“借款人”、“抵押人”处签字加盖指模予以确认；被告李玉芳在借款合同的“保证人”、“抵押人”处签字加盖指模予以确认；电白县华美房地产开发有限公司在借款合同的“保证人”处加盖公章予以确认。
2012年12月17日，电白县房地产管理局办理了抵押人为被告邵志扬、李玉芳，抵押权人为原告电白农行，债权数额为33万元，设定日期为2012年11月2日至2022年11月1日的在建工程抵押登记，并向原、被告出具了茂名市电白区水东镇海滨126号怡景湾海岸豪庭4幢XXXX房《粤房地建抵登电字第XXX号》抵押登记证。
原告于2013年1月3日按照合同约定向被告邵志扬发放住房一手楼借款33万元，期限至2023年1月2日。借款日人民银行人民币借款基准利率6.55%，执行利率为5.895%，逾期利率为8.8425%，并按借款合同约定转账支付给电白县华美房地产开发有限公司（开户行农行电白东阳支行、账号44×××37）。2016年3月2日，电白县房地产管理局办理正式抵押登记后出具房地产他项权证【粤房地他项权证：电字第XXX号】，电白县华美房地产开发有限公司阶段性连带保证责任履行完毕。被告邵志扬从2015年9月3日开始欠供，至2016年4月17日止欠供8期，欠供227天，欠供本金19,819.67元、利息9198.68元，尚欠原告借款本金262098.62元。被告邵志扬违约后，原告电白农行经催收无果，为此，于2016年4月21日诉至本院，要求办理。另，至本案开庭审理时止，被告邵志扬、李玉芳仍未向原告还款。
本院认为：原告电白农行与被告邵志扬签订《个人购房担保借款合同》,被告李玉芳在《个人购房担保借款合同》上签字承诺其愿意为被告邵志扬向原告借款所形成的债务提供连带责任保证均系原、被告的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。原告电白农行按上述合同约定履行发放贷款义务后，被告邵志扬未按合同约定履行偿还借款本息的义务，被告李玉芳作为被告邵志扬的保证人也没有按合同约定履行保证责任，导致原告至今未能按合同约定收回借款本息，被告的行为均构成违约，被告邵志扬、李玉芳应承担偿还借款本金和支付逾期利息的民事责任。原告电白农行主张被告邵志扬清偿借款本金262098.62及利息9198.68元，合法有据，本院予以支持。原告主张被告李玉芳对被告邵志扬拖欠原告的借款本息承担连带清偿责任，合理合法，本院亦予支持。被告邵志扬、李玉芳提供被告邵志扬、李玉芳名下位于茂名市电白区水东镇海滨大道126号怡景湾海岸豪庭4幢XXXX房作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，在被告邵志扬不履行该债务时，被告应当用其提供抵押的房产承担抵押担保责任。因此，原告电白农行要求对被告邵志扬、李玉芳提供作抵押的财产在折价或拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权的请求成立，本院予以支持。被告邵志扬、李玉芳经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，也不作答辩，对原告的诉讼请求、事实及理由也不提出异议，视为放弃诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告邵志扬在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司电白县支行偿还借款本金262098.62元及其利息（计至2016年4月17日止为9198.68元，从2016年4月18日起的利息按合同约定的逾期年利率8.8425%计算至还清款之日止），被告李玉芳承担连带清偿责任；
二、原告中国农业银行股份有限公司电白县支行对位于茂名市电白区水东镇海滨大道126号怡景湾海岸豪庭4幢XXXX房在折价或拍卖、变卖的价款中有优先受偿权。
如果被告邵志扬、李玉芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5370元，由被告邵志扬、李玉芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 黄豪新
人民陪审员 赖 就
人民陪审员 杨志明
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 钟铸诚
速 录 员 赖心仪