新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴民一终字第66号
上诉人（原审被告）：尹新林，男，汉族。
上诉人（原审被告）：李悦，女，汉族。
委托代理人：俞镇海，新疆百丰天圆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：余倩，女，汉。
被上诉人（原审原告）：余忆，男，汉族。
委托代理人：袁星海，新疆天雪律师事务所律师。
上诉人尹新林、李悦因与被上诉人余倩、余忆侵权责任纠纷一案，不服和硕县人民法院（2013）和民初字第419号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人尹新林、李悦的委托代理人俞镇海，被上诉人余倩、余忆的委托代理人袁星海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：和硕西海旅游开发有限责任公司拖欠中国东方资产管理公司兰州办事处欠款，巴州中级人民法院以（2004）巴民二初字第l号民事调解书对双方欠款进行了调解。2007年6月28日新疆维吾尔自治区高级人民法院以（2006）新执监字第169号民事裁定书裁定，该案由库尔勒铁路运输法院执行，同年8月2日该院查封了和硕西海旅游开发有限责任公司在和硕县金沙滩16处房产（房屋建筑面积2924.8平方米，出让的土地面积25088平方米）。经铁路法院委托新疆昊诚资产评估有限公司对和硕西海旅游开发有限责任公司的18处房产及土地进行评估，昊诚公司于2009年2月1O日-20日对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查后对实有16处房产及土地做出评估，此后经法院委托三次拍卖未果。2009年6月19日经中国东方资产管理公司兰州办事处、和硕西海旅游开发有限责任公司达成协议，和硕西海旅游开发有限责任公司将房屋和土地以物抵债给中国东方资产管理公司兰州办事处，库尔勒铁路运输法院下达了以物抵债裁定书。2012年4月6日中国东方资产管理公司兰州办事处委托新疆天平拍卖有限公司拍卖以物抵债的原和硕西海旅游开发有限责任公司16处房产及土地（建筑面积2924．8平方米，土地面积25088平方米），经原告参加竞买，通过拍卖以85万元取得了该16处房产及土地的所有使用权。上述房产及土地均未办理过户手续。2012年4月2O日，两原告及其父余云有与两被告签订了一份协议书，协议约定原告愿将和硕金沙滩旅游公司资产大小餐厅和六间门面房全部无偿提供给被告使用，使用期限2012年4月20日至同年10月30日止，被告放弃在和硕金沙滩的所有资产的权益，到期走人，同时原告也放弃至2007年法院裁定后期的租金权益，双方各租各的房屋互不干涉，如双方合作愉快，可以协商续租，在同等的条件下有优先权，优先权在2Ol3年4月1日-4月15日以录音为准。协议到期后，原、被告双方产生纠纷，原告诉至法院，要求被告排除妨碍，立即搬出占用原告位于和硕县金沙滩的（原和硕县西海旅游开发有限责任公司位于和硕县金沙滩房产号为：0000l688、00001689、00001676、00001658、00001678、00001682、00001680、00001679、00001666、00001667、00001668、00001677、00001686、00001687、00001690、00001691）房屋及场地，包括被告尹新林、李悦38间门面房，被告赔偿原告2012年lO月21日至搬出之日损失22万元（暂定），并承担本案诉讼费用。另查明，2003年8月20日和硕西海旅游开发有限责任公司未参加企业年检，被巴州工商行政管理局吊销了企业的营业执照，该局责令被吊销企业立即停止一切经营活动，并于30日内将营业执照及印章交回注册地工商行政管理局，其债权债务由企业投资者负责清理。2004年12月1日和硕西海旅游开发有限责任公司法定代表人黄信与被告尹新林签订了承包协议书，将该公司门面房、餐厅一栋、别墅十栋、洗浴中心一栋及办公室一栋承包给尹新林，承包期限自2004年至2020年，承包总金额75万元，该承包协议书未加盖和硕西海旅游开发有限责任公司公章。上述事实有库尔勒铁路运输法院裁定书、新疆昊诚资产评估有限公司对房屋及土地资产评估报告、中国东方资产管理公司兰州办事处委托新疆天平拍卖有限公司委托拍卖协议书、拍卖成交确认书，原、被告达成的协议书等证据证实。
原审认为：原告方通过竞买的方式取得了原和硕西海旅游开发有限责任公司的16处房产及土地，并签订了竞买确认书，且原、被告又签订了协议书，该协议书是双方真实意思表示，予以确认。原告要求被告排除妨碍、搬出房屋的诉讼请求，予以支持。原告要求被告赔偿损失的诉讼请求没有证据证实，不予支持。对被告认为原、被告签订的协议书无效，原告不是该财产的所有人的辩解意见，因涉案房屋及土地，原告通过合法竞买方式取得，虽未办理房屋及土地过户手续，但不影响原告取得该资产的权利，协议书也是双方自愿签订，因此该协议有效，故对被告的辩解意见不予支持。对被告提出该房屋已与西海公司法定代表人黄信签订了房屋租赁协议，原告无权处分该财产的辩解意见，因和硕西海旅游开发有限责任公司被巴州工商行政管理局于2003年8月20日已被吊销营业执照，该局公告要求和硕西海旅游开发有限责任公司立即停止一切经营活动，黄信在吊销营业执照的情况下将房屋转包给被告，违反法律规定，该租赁协议应属无效，被告应当与黄信另案解决。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第九条、第四十四条、第四十六条、第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：一、被告尹新林、李悦定于判决生效后十日内排除妨碍，立即搬出占用原告余倩、余忆位于和硕县金沙滩的（原和硕县西海旅游开发有限责任公司位于和硕县金沙滩房屋及土地（证号为：00001688、00001689、OO001676、00001658、00001678、OO001682、00001680、00001679、00001666、00001667、00001668、00001677、O0001686、OO001687、00001690、00001691），同时包括被告尹新林、李悦使用的38间门面房。二、驳回原告余倩、余忆其他诉讼请求。案件受理费4650元，邮寄送达费30元，由被告尹新林、李悦负担，定于判决生效后十日内付清。
尹新林、李悦不服，提起上诉称：被上诉人所主张的房产已经灭失，与其拍卖所得房产不是同一资产，被上诉人不是本案不动产合法所有人；上诉人是本案不动产物权的合法用益物权人，是合法的承包承租人，对房产享有合法的占有使用收益的权利；上诉人与被上诉人签订的《协议书》是一份未履行且约定事项不明的无效合同，与被上诉人购买的房产没有直接的关系。综上，原审认定事实不清，适用法律不当，判决错误。请二审法院查明事实，依法予以改判。
二审查明事实与一审相同。
本院认为：被上诉人通过竞买和确认的方式取得了原和硕西海旅游开发有限责任公司的房产及土地，被上诉人应当是本案不动产合法所有人，其对合法取得的资产应当享有占有使用处分收益的权利。现上诉人称被上诉人主张的房产已经灭失，本案涉案的房产与被上诉人拍卖所得房产不是同一资产，被上诉人不是本案不动产的合法所有人，但对其主张未提交相关有力证据予以证实且该项主张与上诉人本无关联。另，上诉人在一审中虽提交一份2004年12月1日与和硕西海旅游开发有限责任公司法人黄信签订的关于总金额75万元门面房等不动产承包协议，但该承包协议是否实际履行其未提交相关证据予以证实。上诉人与被上诉人于2012年4月2O日签订的协议书，是双方真实意思表示且已实际履行完毕。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费4650元，由上诉人尹新林、李悦承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 薛文敏
审 判 员 阿勒腾
代理审判员 蒋 耀
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 覃宏丽