浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第1562号
原告义乌市金森饰品有限公司。
法定代理人张锦如。。
委托代理人金尊阳。。
被告陈阳明。。
被告刘燕燕。。
委托代理人陈阳明。系第二被告丈夫。
第三人义乌市赫尔图文设计有限公司。
法定代表人黄成记。
原告义乌市金森饰品有限公司为与被告陈阳明、刘燕燕房屋租赁合同纠纷一案，于2014年7月22日向本院提起诉讼，本院受理后，于2014年9月25日本院依职权追加义乌市赫尔图文设计有限公司为第三人参加诉讼并组成合议庭，于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告义乌市金森饰品有限公司的委托代理人金尊阳；被告陈阳明、被告刘燕燕的委托代理人陈阳明到庭参加了诉讼。第三人义乌市赫尔图文设计有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市金森饰品有限公司诉称，2013年3月29日，被告以义乌市xx饰品厂的名义与原告签订了《租房协议书》一份，约定由原告将座落于义乌市北苑街道丹晨x路x号的部分厂房出租给被告使用，租赁期限暂定为一年，自2013年4月15日至2014年4月14日止；年租金为598082元；待合同到期后被告将隔墙砖墙拆除、清洁墙壁地面（即恢复原状）后由原告返还保证金2万元。合同签订后，原告按约履行了合同。期满后，由于被告未及时腾退和恢复租赁房屋，原告于2014年5月28日向义乌市公证处申请了证据保全手续。为此，原告已支付公证拍照摄像等费用共计2500元。期间，原、被告对2014年3月至5月的水电费�行了结算，确认被告尚需支付的水电费为54207元。原告认为，被告在租赁期限届满后未及时腾退房屋，原告为避免双方损失不得已办理证据保全手续，在办妥证据保全前，原告亦无法单方腾空租赁房屋避免自身的损失扩大，故被告占用租赁房屋的实际时间应计算至2014年6月13日为宜，期间的房屋租金及公证等费用被告理应支付。为此，要求判决：1、被告陈阳明支付原告水电费54207元，并按中国人民银行同期贷款利率支付从起诉之日起至实际清偿之日止的利息；2、被告陈阳明支付原告租金98316元，并按中国人民银行同期贷款利率支付该款自原告起诉之日至实际清偿之日止的利息；3、被告陈阳明支付原告为办理证据保全所支付的费用2500元；4、被告刘燕燕对上述三项债务承担共同清偿责任。
被告陈阳明、刘燕燕共同辩称，涉案房屋产权人已经不是原告了，是义乌市赫尔图文设计有限公司的，所以这个纠纷已经是我和第三人的纠纷，不是和原告的纠纷。我租的房屋是到2014年4月13日到期的，所以原告不能起诉我。产权已经在2014年4月11日转给第三人。如果要起诉的话，也是第三人起诉我。原告说的电费有一些我不认可。3月25日到4月22日的单子我不认可，其中4月份补电10734元我不认可，门卫费500元不认可。4月22日到5月25日，门卫费250元不认可。电梯维修费我只认可一部分，我认可是1500元除以12个月乘以4个月=500元这个我认可。电梯我只用了4个月。门卫是我的员工，原告叫去看门我都不知道。门卫的名字叫王某。
第三人义乌市赫尔图文设计有限公司未作陈述。
原告义乌市金森饰品有限公司为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、房产档案证明一份，证明原告系出租房屋的所有权人。房屋的变更是2014年4月11日完成的，现在是在�三人义乌市赫尔图文设计有限公司的名下。两被告共同质证意见：没有异议。第三人未到庭质证。本院对该证据予以采信。
二、租房协议书一份，证明被告以义乌市xx饰品厂的名义与原告签订租赁合同法律关系的事实。两被告共同质证意见：没有异议。第三人未到庭质证。本院对该证据予以采信。
三、公证书一份，证明被告未按合同约定腾空租赁房屋，被告未履行拆除隔墙构砖、清洁墙壁、地面等合同义务。两被告共同质证意见：没有异议。第三人未到庭质证。本院对该证据予以采信。
四、公证处的发票及收据各一份，证明原告办理证据保全支付了2500元的事实。两被告共同质证意见：没有异议。第三人未到庭质证。本院对该证据予以采信。
五、欠条一份、水电费抄表统计表两份，证明被告拖欠原告水电费的事实。两被告共同质证意见：欠条是我合同未到期时，原告的老板娘天天来吵，被告才不得不签，但是我签字并不代表我认可。水电费抄表我不认可。3月25日到4月22日的单子我不认可，其中4月份补电10734元我不认可，门卫费500元不认可。4月22日到5月25日，门卫费250元我不认可。电梯维修费我只认可一部分，我认可是1500元除以12个月乘以4个月=500元这个我认可。电梯我只用了4个月。门卫室我的员工，原告叫去看门我都不知道。门卫的名字叫王某。原告给门卫1800元一个月，我是不知道的。我和门卫是签过劳动合同的，门卫如果出事的话，也是我负责的。我是以打扫卫生的名义请王某的，门卫的吃住都是我提供的。第三人未到庭质证。本院认为，欠条系被告陈阳明本人出具，两份水电费抄表亦由义乌市xx饰品厂的员工李某签字确认，故该组证据本院予以采信。
六、结婚证一份，证明两被告系夫妻的事实。两被告共同质证�见：没有异议。第三人未到庭质证。本院对该证据予以采信。
七、工商登记一份，证明刘燕燕系义乌市xx饰品厂的实际经营人。两被告共同质证意见：没有异议。第三人未到庭质证。本院对该证据予以采信。
八、备忘录一份，证明原告对涉案房屋在2014年8月9日前产生的水电费、租金等收益有权向被告收取的事实。两被告质证意见：我不知道，房屋是4月份到期的，但是这是8月份写的，内容我不知道，这是原告与第三人的事情。第三人未到庭质证。本院对该证据予以采信。
九、函告和快递单各一份，证明被告未按约清场，原告敦促被告履行义务的事实。两被告质证意见：我知道的，我收到过的。第三人未到庭质证。本院对该证据予以采信。
被告陈阳明、刘燕燕为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、证明一份，证明被告是2014年4月11日搬走的，和新房东明确过搬迁的事宜。第三人实际上是三个人合伙的，分别是骆某、黄某、还有一个名字不知道。原告质证意见：真实性、关联性原告无法确认，也没有办法确定骆某和第三人的关系。合法性有异议，这份材料属于证人证言，应该出庭作证，经过双方质证。第三人未到庭质证。本院认为，该证明系案外人骆某出具，但两被告未提供其他证据予以证明骆某与第三人义乌市赫尔图文设计有限公司的关系，该证据无法达到两被告的证明目的，故本院不予采信。
二、第三人的房产档案证明复印件一份，证明涉案房屋的所有权已经是第三人的事实。原告质证意见：没有异议。第三人未到庭质证。本院对该证据予以采信。
三、水电费抄表两份，证明被告在4月23日已经在另外租的房屋。原告质证意见：两份系复印件真实性不认可，按照文字记载这些数据都是某某饰品和义乌市某某的数据，关联性有问题。第三人未到庭质证。本院认为，该证据无法单独证明两被告与原告义乌市金森饰品有限公司办理房屋交接手续，故本院对该组证据不予采信。
四、房屋租赁合同一份，证明被告已经在4月20日已经搬走了，已经搬到我新租的房屋。原告质证意见：房屋租赁合同真实性没有异议，但是无法证明被告已经搬出涉案房屋。第三人未到庭质证。本院认为，该证据仅证明了被告陈阳明向案外人义乌市某某有限公司租赁了房屋，但该证据无法单独证明两被告与原告义乌市金森饰品有限公司办理房屋交接手续，故本院对该组证据不予采信。
第三人义乌市赫尔图文设计有限公司未向本院提供证据。
经审理查明，2013年3月29日，被告陈阳明以义乌市xx饰品厂的名义与原告义乌市金森饰品有限公司签订租房协议书一份，双方约定：原告将座落于义乌市北苑丹晨x路x号厂房出租给义乌市xx饰品厂使用，面积为4531平方米，年租金为132元／平方米，总共金额598092元，出租时间暂定壹年，自2013年4月15日至2014年4月14日。义乌市xx饰品厂因生产需要，经原告义乌市金森饰品有限公司同意后方可挖地、砌砖墙、开门等改变原有房屋结构，房屋租期到期后义乌市xx饰品厂应将上述工程恢复原状，拆除构建砖墙，封好门窗，清洁地面、墙壁等方可交回原告义乌市金森饰品有限公司，为此原告义乌市金森饰品有限公司收取义乌市xx饰品厂保证金贰万元人民币，此保证金房屋到期后义乌市xx饰品厂如按上述完成并经原告义乌市金森饰品有限公司验收合格后，原告义乌市金森饰品有限公司应在三日内退还保证金。2014年4月11日，原告义乌市金森饰品有限公司所有的座落于义乌市丹晨x路x号的房屋变更登记为第三人义乌市赫尔图文设计有限公司所有。2014�4月22日，义乌市xx饰品厂的员工李某在2014年3月25日到2014年4月22日水电费抄表统计表中签字确认，义乌市xx饰品厂水电费用为44542元。同日，被告陈阳明向原告义乌市金森饰品有限公司出具欠条一份，载明“今欠2014年3月25日至4月22日电费44542元肆万肆仟伍佰肆拾贰元整”。2014年5月14日，经义乌市xx饰品厂的员工李某在2014年4月22日到2014年5月14日水电抄表统计表中签字确认，义乌市xx饰品厂5月份的水电表费用共计为9665元。2014年5月4日，原告义乌市金森饰品有限公司向义乌市xx饰品厂及被告陈阳明送达函告，函告中载明：“租期届满前我方曾多次与贵方沟通腾空事宜，贵方曾表示愿意及时搬离。现贵方虽已搬离，但租房内仍有一些生产、生活的垃圾及废料，且未对房屋恢复原状，未结清水电费。我方认为，租期届满后，贵方理应全部腾空并处理好善后事宜，现贵方未完全�行合同义务，故我方特致函贵方：请贵方在收到函告之日起三日内清理全部垃圾及废料、恢复原状，否则我方将垃圾、废料当做遗弃物自行清理，自行恢复原状，保证金将全部用于清理费用及恢复原状费用；另外，我方将另行向贵方主张拖欠的水电等费用。”2014年6月13日，原告义乌市金森饰品有限公司申请浙江省义乌市公证处对义乌市xx饰品厂租赁的房屋外观现状进行公证保全。原告义乌市金森饰品有限公司为此花费1500元的公证费和1000元的保全证据公证拍照摄像费。2014年8月9日，原告义乌市金森饰品有限公司与第三人义乌市赫尔图文设计有限公司签订备忘录一份，载明“根据双方于2014年3月3日签订的《房地产转让协议》约定，义乌市金森饰品有限公司将坐落于义乌市北苑街道丹晨x路x号的房产（房权证号：义乌房权证北苑字第c××号）在义乌市赫尔图文设计有限公司付清转让款后3日内交付给义乌市赫尔图文设计有限公司。鉴于义乌市赫尔图文设计有限公司于2014年8月8日付清全款的事实，现双方就房屋交付及其他事宜备忘如下：一、双方确定，前述房屋于本协议签订之时交付。二、房屋交付前，前述房屋租赁应得的租金等收益及租客使用的水电费均由义乌市金森饰品有限公司向租客收取，该款亦归义乌市金森饰品有限公司所有，与义乌市赫尔图文设计有限公司无涉。三、本备忘录双方签字生效，并各执一份存照。”两被告至今未向原告义乌市金森饰品有限公司支付上述款项。
另查明，被告陈阳明与被告刘燕燕系夫妻关系。被告刘燕燕系义乌市xx饰品厂个体经营者。
本院认为，原告义乌市金森饰品有限公司与被告陈阳明签订的租赁协议及原告义乌市金森饰品有限公司与第三人义乌市赫尔图文设计有限公司签订的备忘录，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。关于原告义乌市金森饰品有限公司要求被告陈阳明支付水电费的诉讼请求，有被告陈阳明及其员工李某签字确认的欠条及水电抄表为凭，证据充分，本院予以支持。关于原告义乌市金森饰品有限公司要求被告陈阳明给付租金的诉讼请求。本院认为，由于原告义乌市金森饰品有限公司与第三人义乌市赫尔图文设计有限公司约定交付前即2014年8月11日前房屋租赁应得的租金等收益及租客使用的水电费均由原告义乌市金森饰品有限公司所有，故原告义乌市金森饰品有限公司有权向被告陈阳明主张权利。另，被告陈阳明搬离租赁房屋后，未将钥匙交还给原告义乌市金森饰品有限公司，也没有办理房屋的交接手续，应视为被告陈阳明没有将租赁房屋交还给原告义乌市金森饰品有限公司，但是因为原、被告之间的租赁关系已经终止，因此，被告陈阳明并不负有支付租金的义务，而是应该赔偿原告义乌市金森饰品有限公司相应的损失，该损失的数额可以参照租金的标准进行计算，计算的期限为2014年4月15日至2014年6月13日，数额为598092元÷365天×60天=98316元，因原告对该损失的扩大也负有一定的责任，本院酌定由被告陈阳明赔偿原告义乌市金森饰品有限公司损失50000元。关于原告义乌市金森饰品有限公司为保全而花费的2500元也系其损失，被告陈阳明应予以赔偿。关于原告义乌市金森饰品有限公司要求被告刘燕燕共同清偿的诉讼请求，本院认为，被告刘燕燕与被告陈阳明系夫妻关系，且实际共同经营义乌市xx饰品厂，应对被告陈阳明的上述债务承担共同清偿责任。两被告未及时向原告义乌市金森饰品有限公司支付上述款项，还应支付从起诉之日起即2014年7月22日�按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付利息。综上，原告合理部分的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。第三人义乌市赫尔图文设计有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告陈阳明、刘燕燕共同向原告义乌市金森饰品有限公司支付水电费54207元及利息损失（从2014年7月22日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）。
二、被告陈阳明、刘燕燕共同赔偿原告义乌市金森饰品有限公司租金损失50000元，并支付利息损失（从2014年7月22日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付至实际履�之日止）。
三、被告陈阳明、刘燕燕共同向原告义乌市金森饰品有限公司支付证据公证保全费用2500元。
四、驳回原告义乌市金森饰品有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元，由原告义乌市金森饰品有限公司负担1060元，由被告陈阳明、刘燕燕共同负担2340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费3400元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 俞霞珍
代理审判员 余 芹
人民陪审员 楼忠民
二〇一四年十二月四日
书 记 员 张艳琳