浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0602执异75号
案外人浙江三禾纳米科技有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥经济开发区梅林路355号。
法定代表人沈叶红。
委托代理人（特别授权代理）高红刚，浙江越光律师事务所律师。
申请执行人广发银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区中兴南路215号。
法定代表人沈葵揆。
委托代理人（特别授权代理）何建航、徐雯，浙江鉴湖律师事务所律师。
被执行人华绣科技有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥经济开发区梅林路355号。
法定代表人张文正。
被执行人绍兴鲁宁消防设备有限公司，住所地绍兴市袍江教育路66#-9四层。
法定代表人钱维新。
被执行人绍兴柯桥金帝亚纺织有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯西服装工业园区钱清镇发展路1333号。
法定代表人高远。
被执行人绍兴孚美欧家用纺织品有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥经济开发区安昌路。
法定代表人张彩玉。
被执行人绍兴柯桥三禾贸易有限公司，住所地绍兴市柯桥区中国轻纺城老市场4楼4126-4133号。
法定代表人张彩玉。
被执行人张文正，男，1973年6月3日出生，住绍兴市柯桥区。
被执行人胡灵华，女，1974年2月3日出生，住绍兴市柯桥区。
本院在执行申请执行人广发银行股份有限公司绍兴分行（以下简称“广发银行”）与被执行人华绣科技有限公司（以下简称“华绣公司”）、绍兴鲁宁消防设备有限公司（以下简称“鲁宁公司”）、绍兴柯桥金帝亚纺织有限公司（以下简称“金帝亚公司”）、绍兴柯桥三禾贸易有限公司（以下简称“三禾贸易公司”）、绍兴孚美欧家用纺织品有限公司（以下简称“孚美欧公司”）、张文正、胡灵华金融借款合同纠纷一案中，案外人浙江三禾纳米科技有限公司（以下简称“三禾纳米公司”）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人三禾纳米公司称，案外人与被执行人华绣公司于2014年6月1日签订了房屋租赁合同1份，约定案外人承租被执行人华绣公司名下位于柯桥区齐贤镇梅林村3（C）幢、2（B）幢的厂房（以下简称涉案房产），租赁期限为8年，自2014年6月1日起至2022年5月30日止。合同签订后，双方依约履行。被执行人华绣公司已依约将涉案房产交与案外人使用至今；同时，案外人亦依约支付了租赁费用。现案外人得知贵院拟对涉案房产进行强制执行，案外人认为，案外人与被执行人华绣公司签订的房屋租赁合同不违反法律规定，系双方真实意思表示，合法有效；且案外人与华绣公司签订合同时间早于申请执行人与华绣公司签订最高额抵押合同的时间，根据《中华人民共和国担保法》及相关司法解释规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。为维护案外人的合法权益，特向贵院提出执行异议，请求贵院中止（2016）浙0602民初12060号案件的强制执行，解除对涉案房产查封。异议审查中，案外人明确其异议请求为要求确认案外人与华绣公司签订的租赁合同有效；停止对所租赁的涉案房产的执行，解除对所租赁的涉案房产的查封。
申请执行人广发银行称，案外人的异议请求依法不能成立。首先，本案中，人民法院依据已经生效的民事判决依法采取强制措施是合法有效的；案外人主张涉案房产的租赁权无权中止对执行标的的执行措施。其次，本案存在案外人与被执行人华绣公司恶意串通，制造虚假异议逃避债务的嫌疑。在案外人与被执行人华绣公司签订租赁合同时，两家公司的法定代表人和控股股东都是张文正，两家公司存在着高度的混同。2013年5月至2018年8月期间，涉案房产一直处于连续的抵押状态。张文正明知涉案房产设立了抵押，仍签订房屋租赁合同，是明显的设置执行障碍、逃避债务的行为。第三，案外人除了提供1份租赁合同和4份付款凭证，没有其他证据证明租赁合同已经真实履行。综上，请求法院驳回案外人的异议。
被执行人华绣公司、鲁宁公司、金帝亚公司、三禾贸易公司、孚美欧公司、张文正、胡灵华未发表意见，亦未提供证据。
本院查明：被执行人华绣公司名下登记有坐落绍兴市柯桥区齐贤镇梅林村1幢、2幢、3幢，权证号分别为绍房权证齐贤字第××、04××82、04481号，建筑面积分别为5628.77平方米、4259.39平方米、11617.81平方米的工业厂房及对应的坐落绍兴市柯桥区齐贤镇梅林村，权证号分别为绍兴县国用（2013）第17674、17675号，地号分别为5-9-41-1、5-9-41-2号，建筑面积分别为6256.7平方米、6456平方米的国有土地使用权。根据柯区房地他项（2015）第0535号他项权证记载，华绣公司以其所有的上述国有出让土地及该地块上的建筑物一并为本公司的借款向广发银行提供抵押担保，抵押总金额为4200万元，抵押权设定日期为2015年8月28日。
因各债务人未按约归还借款，广发银行向本院提起诉讼，本院于2016年12月8日立案受理，并于2016年12月22日诉讼保全查封了华绣公司所有的上述房地产。2017年2月20日，本院作出（2016）浙0602民初12060号民事判决书，对广发银行就上述房地产所享有的优先受偿权进行了确认。2017年4月1日，根据广发银行申请，本院对上述民事判决书立案执行。执行中，本院于2017年5月18日作出（2017）浙0602执2003号公告，通知对上述房地产有租赁权或其他相关权利的案外人于2017年6月2日前向本院申报相关权利或提出执行异议，逾期本院将在评估、拍卖中不予考虑。公告张贴后，案外人遂向本院提出执行异议。
案外人为证明其主张事实成立，向本院提交了以下证据：1、甲方为华绣公司、乙方为三禾纳米公司、落款日期为2014年6月1日的房屋租赁合同1份，其中约定甲方将位于齐贤镇梅林村3（C）幢一楼、二楼的房屋及相关设施以及位于齐贤镇梅林村2（B）幢的一楼西面展示厅、二楼、三楼相关设施，租给乙方作为生产经营使用，出租房屋的建筑面积总计8523.6平方米；租赁期为8年，从2014年6月1日至2022年5月30日止；双方约定的租金为每年40万元，乙方8年租赁期一次性支付320万元，付款日期为2015年6月1日前；租赁期间乙方自行承担并按相关部门规定支付水费、电费、网络费、垃圾处理费、排污费、有线电视费、电话费及损耗分摊等各类费用。2、中国工商银行网上电子回单4份，分别记载三禾纳米公司于2015年3月25日向华绣公司分别转账100万元、100万元、100万元、20万元，合计320万元，摘要中均记载款项用途为租金。
申请执行人广发银行为反驳案外人的主张，向本院提交了以下证据：1、华绣公司名下登记有坐落绍兴市柯桥区齐贤镇梅林村1幢、2幢、3幢的房产证各1本及对应的国有土地证使用权证2本。2、绍县房地产（2013）第1813号、（2014）第1493号他项权证复印件各1本及对应的落款日期分别为2013年10月30日、2014年8月9日的抵押财产清单各1份，其中均记载华绣公司以其所有的上述房地产为孚美欧公司的借款向广发银行提供抵押担保，抵押权设定日期分别为2013年5月22日、2014年8月9日。3、柯区房地他项（2015）第0535号他项权证复印件1本及对应的落款日期为2015年9月28日的抵押财产清单1份。4、落款日期为2015年8月28日、出具人为华绣公司，加盖该公司公章及法定代表人张文正私章，并由张文正签字确认的未出租确认书1份，主要内容为承诺该公司名下坐落齐贤镇梅林村1幢1、4、5层，2幢1、3、4、5层，3幢的房产当时未出租且在办理抵押登记前不予出租，未经广发银行书面同意，上述财产不予出租、移动、处分或转租他人等，确保保持现状。5、落款日期为2015年8月28日、由承租人绍兴朵坤绣品有限公司盖章及刘继红签字、抵押人华绣公司盖章及张文正签字的关于齐贤镇梅林村1幢2-3层租赁情况的承诺书1份及对应的厂房租赁合同复印件1份。6、落款日期为2015年8月28日、由承租人绍冯聪飞签字、抵押人华绣公司盖章及张文正签字的关于齐贤镇梅林村2幢2层租赁情况的承诺书1份及对应的租赁合同复印件1份。7、房地产抵押估价报告1份。8、华绣公司的公司登记基本情况1份，其中记载公司法定代表人为张文正、股东为张文正、干雅超等人。9、三禾纳米公司的公司登记基本情况及变更登记情况各1份，其中记载该公司股权情况原为干亚顺占比15%，张文正占比85%，并由张文正担任法定代表人，后于2015年3月24日变更为干亚顺占比15%，沈叶红占比85%，并由沈叶红担任法定代表人。10、从工商部门调取的由绍兴柯桥经济开发区管理委员会于2014年6月20日出具的场地证明复印件1份，主要内容为位于绍兴柯桥经济开发区梅林路355号的房屋计面积468平方米，产权属于华绣公司所有，与齐贤镇梅林村1幢房屋属于同一地址，可以作为企业住所，从事经营活动。11、从工商部门调取的出租方为华绣公司、承租方为三禾纳米公司、落款日期为2014年6月1日的厂房租赁合同复印件1份，主要内容为华绣公司出租给三禾纳米公司坐落在梅林路355号华绣科技园区内，建筑面积468平方米的厂房，厂房租赁自2014年6月1日起至2015年5月31日止，年租金为23400元，第一年租金不变，第二年起递增率为3%-5%。12、从工商部门调取的三禾纳米公司经营情况复印件1份，其中记载该公司2012年无销售业务。13、起始日期为2015年1月1日、结束日期为2015年6月30日的华绣公司账户交易历史清单1组，其中记载三禾纳米公司于2015年3月25日汇入华绣的320万元款项均于当日转入干雅超账户内。14、华绣公司出具给三禾纳米公司的开票日期为2017年4月27日、金额为15万元的房屋租费收款收据复印件1张。15、出具日期分别为2013年10月30日、2014年8月9日，并由华绣公司盖章确认未出租确认书各1份，主要内容为对齐贤镇梅林村1幢、2幢、3幢工业用房未出租的事实予以确认。16、齐贤镇梅林村2幢、3幢厂房的现场照片打印件1组，照片显示部分厂房现仍挂有华绣（中国）科技有限公司名牌，“华绣科技行政楼”门口电脑显示屏滚动播出“华绣纳米抗菌消毒专家”等文字；部分厂房标有长乐新博雅针织有限公司的字号。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，案外人三禾纳米公司系主张对登记于被执行人华绣公司名下的涉案房产享有租赁权，即使其主张的事实成立，其依法也仅享有在租赁期内阻止向受让人移交占有其所租赁房产的权利，案外人要求本院停止对所租赁的房产的执行，解除对所租赁的涉案房屋的查封之异议请求明显缺乏依据，本院不予支持。退一步讲，即使案外人提出异议，请求享有在租赁期内阻止向受让人移交占有其租赁的房产的权利；因涉案房产已于2015年8月28日设定抵押登记，案外人要证明其该项异议主张成立，依法也需举证证明其在2015年8月28日之前已与被执行人华绣公司签订了真实有效的租赁合同，按约支付租金，并实际占有涉案房产且使用至今等事实；但案外人未能提供足以证明其在抵押登记前即占用涉案房产并使用至今的证据，同时申请执行人亦已提供了抵押人声明、现场照片、工商登记资料等较为充分之证据予以反驳，故案外人的该项异议请求也不能成立。案外人要求确认案外人与华绣公司签订的租赁合同有效之异议请求，不属于执行异议裁定范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第四百六十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十一条之规定，裁定如下：
驳回案外人浙江三禾纳米科技有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 张 剑
人民陪审员 高 峰
人民陪审员 张华娟
二〇一七年六月三十日
书 记 员 张 菁
本案援引的相关法律和规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。
第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。