江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第4796号
原告中冶置业（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市开发区春旭路258号东安大厦2101室，组织机构代码793803291。
法定代表人张臣华，该公司总经理。
委托代理人熊玉斌，江苏同丰律师事务所律师。
被告杜永加。
被告张远珍。
本院于2013年11月19日立案受理了原告中冶置业（昆山）有限公司与被告杜永加、张远珍商品房销售合同纠纷一案，依法由审判员徐琰独任审判，本院于2013年12月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊玉斌到庭参加诉讼、两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中冶置业（昆山）有限公司诉称：2011年12月7日被告杜永加、张远珍与原告签订昆山市商品房购销合同，其购买原告开发建设的位于昆山市开发区前进路南侧、太湖路西侧的“中冶·昆庭”第X幢XXXX号房，合同约定房屋价款751348.143元，付款方式为合同当日付清376348元，余款375000元由被告办理银行按揭贷款。购房合同签订后，二被告与中国银行股份有限公司昆山分行于2012年5月20日签订《个人商业用房贷款合同》，二被告向该行贷款375000元，原告为该贷款合同的保证人，贷款合同签订后银行按约发放了贷款。但至2013年8月27日，被告没有按照贷款合同约定还款，导致贷款银行起诉要求原告承担保证责任，同年9月24日昆山市人民法院作出判决，判决原告承担保证责任向贷款银行支付二被告的贷款本息及相应费用，同年10月14日，原告履行了该法院判决，向贷款银行支付了上述金额。现原告诉至法院，要求判令1、二被告偿还原告因履行担保责任而支付的中国银行股份有限公司昆山分行贷款本金347107.47元、利息11393.58元、案件受理费3342元、律师费12600元合计374443.05元；2、判决二被告赔偿原告因违约还款应承担的违约金107550（应付贷款本息358501.05元的30%）元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告杜永加未作答辩。
被告张远珍未作答辩。
经审理查明：1985年11月，二被告办理婚姻登记手续。2011年12月7日，被告杜永加与原告签订昆山市商品房购销合同（合同编号2011030233），约定其购买原告开发建设的位于昆山市开发区前进路南侧、太湖路西侧的“中冶·昆庭”第X幢XXXX号房，房价共计751348元，付款方式为合同签订当日首付376348元，余款375000元由被告杜永加采用银行按揭方式付款；合同附件四补充协议约定，按揭购房买受人在规定还款（月供）期间未能足额还款，致使银行直接从出卖人账户划出相应资金以承担担保责任的，买受人应从前述事项发生之日起30日内向出卖人偿还银行从出卖人账户划拨的款项，并赔偿出卖人损失，损失赔偿额按照被划拨项的总额乘以同期银行贷款利率三倍计算，如果买受人累计3个月未足额归还银行贷款的，致使银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权按买受人累计应付款的30%追究买受人违约责任，并由买受人赔偿出卖人实际产生的经济损失。合同签订后，被告杜永加按约支付了购房首付款。
2012年5月20日，中国建设银行股份有限公司昆山分行与借款人被告杜永加、张远珍、保证人原告签订《个人商业用房贷款合同》，约定该银行向二被告提供贷款375000元，期限为120个月，借款人应按合同约定每月归还本息，未按约定还款的，银行有权按约定计收罚息，承担相应的赔偿责任；借款人未按期偿还借款本息或发生其他违约情形的，银行有权宣布贷款到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息，要求保证人承担保证责任。合同签订后，银行按约发放了贷款，但二被告未按照借款合同约定还本付息，银行将原告诉至法院要求其承担连带保证责任。同年9月24日昆山市人民法院作出判决，判决原告承担保证责任向贷款银行支付贷款本金347107.47元，利息6294.93元（暂算至2013年8月27日，之后按合同约定算至判决生效之日），支付律师费用12600元。同年10月16日，中国建设银行股份有限公司昆山分行出具债务清单确认原告按法院判决，向中国建设银行股份有限公司昆山分行代偿支付了本息358501.05元、案件受理费3342元及律师费12600元。
上述事实由原告提供的商品房购销合同、个人商业用房贷款合同、借款借据、发票、结婚证、（2013）昆商初字第2278号民事判决书、贷款还款凭证、银行出具的债务清单予以证实。
本院认为：原告与被告杜永加签订的《昆山市商品房购销合同》、原告、二被告与中国建设银行股份有限公司昆山分行签订的借款合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守。二被告未按借款合同履行还贷义务，导致贷款银行将原告诉至法院，原告代为二被告归还了银行贷款、利息及损失共计374443.05元，原告作为保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故上述款项二被告应当返还给原告，本院对原告要求二被告偿还本息358501.05元、案件受理费3342元及律师费12600元的诉讼请求予以支持。
《昆山市商品房购销合同》附件四补充协议约定“如买受人累计3个月未足额归还银行贷款的，致使银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权按买受人累计应付款的30%追究买受人违约责任”，原告据此主张违约金107550元，关于被告杜永加违约造成原告的损失，原告并未举证，协议约定的违约金标准明显过高，本院依法调整为参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍。本案中，二被告系夫妻关系，故应当共同承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜永加、张远珍于本判决生效之日起十日内共同支付原告中冶置业（昆山）有限公司贷款本金347107.47元、利息11393.58元、案件受理费3342元、律师费12600元款项，共计374443.05元。
二、被告杜永加、张远珍于本判决生效之日起十日内共同支付原告中冶置业（昆山）有限公司违约金（本金374443.05元，自2013年10月16日起至本判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）。
（如采用转账方式，请汇入被告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、止断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费8530元，减半收取4265元，由二被告承担3364元，原告承担901元，被告承担部分于判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 徐琰
二〇一四年一月二日
书记员 陈敏
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》（二）第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。