上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初31131号
原告：上海漕溪绿地综合开发有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：杨春，总经理。
委托诉讼代理人：黄子燕。
委托诉讼代理人：王宏辉。
被告：上海熊大文化传播有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：刘圣营。
原告上海漕溪绿地综合开发有限公司诉被告上海熊大文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄子燕到庭参加诉讼。被告经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海漕溪绿地综合开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告的《租赁合同》；2、判令被告立即支付拖欠的租金人民币274582元，租金滞纳金54210.33元；3、判令被告立即支付拖欠的物业管理费人民币97739.2元，物业费滞纳金27725.99元；4、判令被告立即支付拖欠的能耗费人民币3134.4元；5、判令被告立即支付违约金58839元。
事实和理由：原告为田林东路XXX号的产权人。2014年12月18日，原、被告签订《汇阳广场租赁合同》，合同约定：原告将田林东路XXX号汇阳广场XXX层XXX室商铺(以下简称系争商铺)出租给被告，租期3年，自2015年3月1日至2018年2月28日止，并约定了租金、物业管理费、装修免租期等条款。如被告逾期支付租金及本合同约定的各项费用，被告自应付之日起每逾期一日按应付款的1‰向原告支付滞纳金。如被告逾期不支付租金或本合同约定的各项费用一年内累计超过十五日，或者中途退租的，原告可解除合同，违约方还应向守约方支付3个月月租金作为违约金。合同签订后，原告于2014年12月18日发送《客户交房通知书》给被告，于2015年1月1日将房屋交付被告，被告在租赁期内长期欠付租金、物业管理费、水电费等费用，原告多次催缴，被告仍不缴付。2016年3月12日被告擅自撤场并搬离了房屋内物品。被告长期欠缴应付费用及擅自撤场的行为严重违反合同约定，故原告诉至本院。
被告上海熊大文化传播有限公司未作答辩。
本院认定事实如下：
上海漕溪绿地综合开发有限公司系上海市田林东路XXX号、XXX号产权人。2014年12月18日，原告上海漕溪绿地综合开发有限公司(出租方、甲方)与被告上海熊大文化传播有限公司(承租方、乙方)就上海市徐汇区田林东路XXX号汇阳广场XXX层XXX室商铺签订租赁合同，约定：商铺租赁期共3年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止，商铺交付时间为2015年1月1日。商铺租赁实行基本租金与提成租金两者取其高方式，租金计算年度以合同年为准，商铺的租金及物业管理费支付方式为押二付二，2015年3月1日至2017年2月28日，基本月租金为19613元；2017年3月1日至2018年2月28日，基本月租金为21967元。经双方商定，甲方同意免收乙方自2015年1月1日至2015年2月28日期间的租金，其中已包含2个月的装修免租期。本合同由于乙方原因而提前解除或终止，则乙方自始不享有装修免租期，在不影响本合同约定的甲方其它权利的前提下，乙方须在收到甲方书面通知后7日内或乙方提前终止合同7日前向甲方补交装修免租期内所有租金。租金及物业管理费每2个月为一期支付，合同签订后三天内乙方应支付39226元定金。交房三日前乙方应支付首期租金及物业管理费，以后乙方应于每个计租期的前月25日前向甲方付清该计租期基本租金。如乙方逾期支付租金及本合同约定的各项费用，乙方自应付之日起每逾期一日应按应付款的千分之一向甲方支付滞纳金。同时，甲方可以留置乙方物品、扣押保证金等相关措施应对乙方的违约行为。乙方向甲方首次付款的同时，应向甲方支付该商铺的租赁保证金，为2个月的租金即39226元整(在乙方首次付款后定金自动转为商铺租赁保证金)。乙方向甲方首次付款的同时，应向甲方委托的物业管理公司支付该商铺物业管理保证金，为2个月的物业管理费即11928元整。租赁期间，乙方不得将租赁保证金冲抵商铺租金或其他费用。租赁关系终止、解除后，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承当的租金及各项费用外，剩余部分无息归还乙方；如保证金不足抵扣的，乙方应在七个工作日内补足差额。若超过30天仍未补足的，甲方可单方书面通知解除合同，解除通知自到达乙方之日起生效。乙方应在该商铺交付前向甲方支付1万元作为其销售商品或提供服务的质量保证金，合同终止且各项费用结清后90日内，甲方应将质量保证金余额(如有)无息退还给乙方。乙方违约，甲方有权解除本合同的条件：……(5)乙方逾期不支付租金或本合同约定的各项费用一年内累计超过十五日的……乙方不得以任何理由不支付租金，乙方不支付租金一年内累计超过十五天的，视为乙方根本性违约。租赁期间如发生违约情形的，除按本合同约定承担违约责任、支付滞纳金外，违约方应向守约方支付违约金，违约金为当年度3个月的月租金；违约金不足抵付守约方损失的，违约方还应支付损失与违约金的差额部分。
2014年12月18日，原告向被告发出客户交房通知书，被告法定代表人刘圣营予以签收。该通知书显示，原告于2015年1月1日起，将系争商铺交给被告使用。
被告从系争商铺交付之日起共缴纳了两个月的租金及两个月的租赁保证金，能耗费缴纳至2015年10月，其余费用均未缴纳。
2016年3月10日，原告向被告发出费用催缴函，内容为：截止至今被告累计欠缴费用1、租金费(自2015年5月至2016年4月)合计235356元未缴付；2、物业费(自2015年1月至2015年12月以及2016年1月至2016年4月)合计95430.4元未缴付；3、能耗费(2015年11月至2015年12月及2016年1月)合计2403.6元未缴付。以上款项共计333190元尚未缴付。被告的行为已构成根本性违约，现再次通知被告，请及时按合同约定履行相关付款义务，足额支付拖欠款项。该催缴函由被告股东李丹签收。
2015年5月12日，原告出具并向被告发出《解约通知书》，内容为：自原告2015年1月1日交付房屋给被告，被告一直以各种理由拒交租金和物业管理费，已欠付原告2015年1月1日起到至今的物业管理费、2015年5月1日起到至今的租金，并且被告于2015年3月中旬擅自搬场并搬离了房屋内物品。原告现书面通知：原告于今日起解除双方签订的合同，同时终止水、电、煤的供应及其他服务。另请被告在收到本通知后7日内按合同约定向原告支付以下应付款项共计530466元；1、补缴装修免租期2015年1月1日至2015年2月28日租金39226元；2、支付2015年5月1日起到至今的租金共计243093元，租金滞纳金共计54602元；3、支付2015年1月1日起到至今的物业管理费共计103696元，物业管理费滞纳金共计27875元；4、支付欠缴的水电能耗费3134.4元；5、支付3个月月租金违约金58839元。原告将在2016年5月15日进入被告的租赁商铺，届时商铺内如有任何物品，原告视为被告已放弃对物品所有权。上述解约通知书由原告通过快递方式寄送至被告注册地。
审理中，原告替被告垫付了被告欠付的物业管理费97739.2元及能耗费3134.4元。
审理中，原告陈述，原告同意返还被告租赁保证金39226元及质量保证金10000元。
以上事实，除原告庭审陈述外，另有《汇阳广场租赁合同》、上海市房地产权证、费用缴款函、解约通知书及寄送凭证等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告就系争商铺签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。双方租赁合同明确约定，租金按每两个月为一期支付，被告应于每个计租期的前月25日前向原告付清该计租期基本租金，然被告除支付首期两个月租金外，其余租金均未支付。根据合同约定，被告逾期不支付租金或本合同约定的各项费用一年内累计超过十五日的，原告有权解除本合同，现原告已发函解约，并已实际接收房屋，故双方租赁合同解除。双方合同又约定，由于被告原因提前解除或终止合同的，被告应向原告补交装修免租期内的所有租金，现被告拖欠租金未付，已构成根本违约，故被告应支付原告相应所欠租金及免租期内的租金。因原告于2016年5月12日发函被告明确解除双方租赁合同，并告知于5月15日进入系争商铺接收房屋，故被告应支付租金至2016年5月15日，现原告主张被告支付2016年4月30日前欠付的租金，系原告自行处分其权利，与于法不悖，本院予以准许，被告应按合同约定的月租金标准支付原告2015年5月1日至2016年4月30日的租金及2015年1月1日至2015年2月28日免租期内的租金。关于原告主张的租金滞纳金及违约金，亦有合同依据，本院予以支持。关于原告主张的被告所拖欠的物业管理费及能耗费，因原告已代被告先行垫付，本院亦予以支持。至于原告主张的物业费滞纳金，因物业公司未实际收取且原告未代缴，本院不予支持。审理中，原告同意将保证金39226元及质量保证金10000元一并返还，本院予以准许。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除上海漕溪绿地综合开发有限公司与上海熊大文化传播有限公司就上海市徐汇区田林东路XXX号汇阳广场XXX层XXX室商铺签订的租赁合同；
二、上海熊大文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕溪绿地综合开发有限公司拖欠的租金共计274582元(包括两个月免租期的租金39226元)以及逾期支付租金的滞纳金54210.33元；
三、上海熊大文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕溪绿地综合开发有限公司拖欠的物业管理费97739.2元；
四、上海熊大文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕溪绿地综合开发有限公司拖欠的能耗费3134.4元；
五、上海熊大文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕溪绿地综合开发有限公司违约金58839元；
六、上海漕溪绿地综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海熊大文化传播有限公司租赁保证金39226元及质量保证金10000元；
七、驳回上海漕溪绿地综合开发有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8965元，由上海漕溪绿地综合开发有限公司负担333元；由上海熊大文化传播有限公司负担8632元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 晏 莹
人民陪审员 王兰芳
人民陪审员 刘绿华
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 印旭晴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。