福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6700号
原告邱梓雄，男，1979年9月12日出生，汉族，住福安市。
委托代理人肖霞，福建人文律师事务所律师。
被告林邦旺，男，1976年10月8日出生，汉族，住福鼎市。
被告倪石莲，曾用名倪建峰，女，1982年1月18日出生，汉族，住福鼎市。
原告邱梓雄与被告林邦旺、倪石莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告邱梓雄的委托代理人肖霞到庭参加诉讼。被告林邦旺、倪石莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱梓雄诉称：2011年7月4日，原告通过房产中介机构福安市万年房地产经纪有限公司向被告林邦旺、倪石莲购买位于福安市城区城北新华北路26号韩城·盛世豪廷2幢7层708号房屋。房屋建筑面积100.26平方米，每平方米约定9076元，成交总价为910000元。《房屋买卖合同》签订后，原告积极履行合同，先后支付给被告500000元购房款，被告预留60000元房款在原告处作为产权过户押金，余款35万元为银行贷款，在转让合同签订后的当月21日即2011年7月21日开始原告负责按月等额还贷2385.60元。由于转让房屋时俩被告房屋的两权证书还未办理，双方约定自甲方告知两权证已颁发之日起的叁个月内办理完毕房屋两权的过户手续。2012年年底，涉案房屋取得两权证，双方拟办理产权变更登记手续，原告在2013年1月7日还给被告押金预留款60000元，但俩被告收款后怠于办理过后手续，导致原告至今无法办理房屋产权转移变更登记。2015年1月，被告林邦旺通知原告，银行还贷账户变动，由被告林邦旺的工行账户62×××15变更为被告倪石莲的账户62×××08，每月还贷2600元。原告按变更后的账户自2015年1月开始按月还贷2600元至2015年8月。9月初经查询工行方知原告转入被告新账户的款项均未用于还贷。2015年9月24日，原告与贷款银行中国工商银行福安支行协商，该行同意被告名下涉案房贷由原告代为全部偿还，并为原告办理“个人贷款逾期归还”账户，由原告偿还了欠贷及复利息罚息计18500元。自2015年10月开始，原告按月对涉案房屋直接向银行还贷，转入工行福安支行贷款账户14×××92。基于上述被告未予协助原告办理房屋权属转移登记手续的事实。为此，原告诉至法院请求判令：1.确认原、被告之间买卖房屋合同有效；2.被告协助原告办理坐落在福安城区城北新华北路26号韩城·盛世豪廷2幢7层708号房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》权属变更、移户登记手续。
被告林邦旺、倪石莲未作书面答辩。
经审理查明：
1.2010年3月5日，被告林邦旺、倪石莲与福安市鸿达房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了福安市鸿达房地产开发有限公司开发的位于福安市城区城北新华北路26号韩城·盛世豪廷2幢7层708号房屋。
2.2011年7月4日，原告邱梓雄与被告林邦旺、倪石莲签订了《房屋买卖合同》。合同约定：被告林邦旺、倪石莲将其购买的坐落于福安城区城北新华北路26号韩城·盛世豪廷2幢7层708号房屋转让给原告邱梓雄；建筑面积100.26平方米；总价款为910000元；原告邱梓雄于2011年7月4日付定金20000元；于2011年7月6日支付购房款200000元，俩被告收到该笔购房款时交付给原告邱梓雄该房屋的锁匙；于2011年8月22日内支付第三笔购房款300000元，俩被告收到付款后，该房屋产权即归原告所有，同时俩被告将该房屋的相关材料交付给原告；俩被告因该房屋办理银行按揭贷款剩余本金在本合同签订的次月起由原告偿还；俩被告自福安市鸿达房地产开发有限公司通知办证之日起三个月内办理完毕该房屋两权证的过户登记手续；原告在俩被告告知两权证已颁发之日起三个月内同被告办理完毕该房屋两权证的过户登记手续；原告另留60000元购房款作为俩被告产权过户押金，该款在房屋两权证过户登记手续完结后当日立即付给俩被告。
3.合同签订后，原告邱梓雄于2011年7月6日向俩被告支付了购房款220000元；于2011年7月30日向俩被告支付了购房款280000元；于2013年1月7日向俩被告支付了购房款60000
元；余款350000元为银行按揭贷款，从合同签订当日，由原告邱梓雄负责按月等额还款；被告林邦旺于2011年7月30日将该房屋的相关证件交付给原告邱梓雄。2016年5月9日，原告邱梓雄提前一次性还清了该房屋的银行按揭贷款。
4.2012年9月4日，福安市房地产管理局向被告林邦旺、倪石莲颁发了涉案房屋的《房屋所有权证》（证号：安房权证福安字第××号）；2012年9月24日，福安市国土资源局向被告林邦旺、倪石莲颁发了涉案房屋的《国有土地使用权证》［证号：安政国用（2012）第3906号］。
现原告以俩被告拒绝协助其办理讼争房屋所有权的过户手续为由诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告的庭审陈述及由原告提供的原告身份证复印件、户口簿复印件、商品房买卖合同、房屋买卖合同、房屋交付清单、中国工商银行交易明细及凭证、收条、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、个人贷款结清证明等证据予以证实。本院认为，因被告林邦旺、倪石莲未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的以上证据，经审查，真实、合法，与本案事实具有关联性，符合证据的法定形式，本院予以采信。
综上所述，本院认为，本案讼争房屋已依法登记领取房屋所有权证，权属清晰。原、被告双方在平等自愿协商基础上签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意愿，不违背国家法律的强制性规定，应认定为有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应按合同约定全面履行自己的义务，原告邱梓雄已按合同约定支付了全部购房款，被告林邦旺、倪石莲亦应按合同约定协助原告邱梓雄办理房屋产权的移户手续。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭，被告林邦旺、倪石莲虽以诉争房屋作为抵押物向中国工商银行股份有限公司福安支行贷款而办理了抵押登记，但原告邱梓雄已于2016年5月9日替俩被告还清了该笔贷款，中国工商银行股份有限公司福安支行基于此形成的抵押权亦归于消灭。因此，原告要求被告林邦旺、倪石莲协助其办理房屋所有权及土地使用权移户手续的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告林邦旺、倪石莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告邱梓雄与被告林邦旺、倪石莲于2011年7月4日签订的《房屋买卖合同》有效。
二、被告林邦旺、倪石莲应于本判决生效之日起五日内协助原告邱梓雄办理坐落于福安城区城北新华北路26号韩城·盛世豪廷2幢7层708号的房屋所有权及土地使用权的过户手续。
本案受理费人民币12900元，由被告林邦旺、倪石莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 蔡玉贤
代理审判员 张志杰
人民陪审员 谢智明
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 陈 羽
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。