广东省佛冈县人民法院
民 事 调 解 书
（2015）清佛法民二初字第714号
原告佛冈县农村信用合作联社，住所地：佛冈县。组织机构代码：××。
法定代表人麦瑞勇，系该社理事长。
委托代理人朱伟胜，系该社职员。
委托代理人郭建华，系广东大观律师事务所律师。
被告邓冬兰，女，汉族，住佛冈县，身份证号码：×××0029。
被告朱玉耿，男，汉族，住佛冈县，身份证号码：×××0016。
被告朱重光，男，汉族，住佛冈县，身份证号码：×××0011。
被告杨群，女，汉族，住佛冈县，身份证号码：×××0625。
委托代理人朱重光。
被告朱文光，男，汉族，住佛冈县，身份证号码：×××0017。
被告高丹雄，女，汉族，住佛冈县。身份证号码：×××0226。
委托代理人朱文光。
被告佛冈县胜兴发食品批发部，住所地：佛冈县。注册号：821600114282。
经营者邓冬兰。
本院于2015年9月8日立案受理了原告佛冈县农村信用合作联社诉被告邓冬兰、朱玉耿、朱重光、杨群、朱文光、高丹雄民间借贷纠纷一案，依法组成合议庭公开进行了审理。原告佛冈县农村信用合作联社诉称：2013年7月23日，被告邓冬兰与原告签订《借款合同》，约定借款金额为500万元，借款期限由2013年7月23日到2015年7月20日止，年利率为7.9950%。同日，原告与被告朱玉耿、朱重光、朱文光、杨群、高丹雄及佛冈县胜兴发食品批发部签订《保证合同》，约定由被告朱玉耿、朱重光、朱文光、杨群、高丹雄及佛冈县胜兴发食品批发部对被告邓冬兰上述所欠原告借款本息承担连带责任保证担保。同日，原告与被告朱玉耿、朱文光及邓冬兰签订《抵押担保合同》（合同编号为10120139903701410），约定以朱玉耿、朱文光及邓冬兰名下座落于佛冈县石角镇106国道边（农副产品市场）公寓楼第1幢二层13-18号房屋（产权证号为粤房地证字第C2149051号、粤房地共证字第C0319452号及粤房地共证字第C0319451号）为邓冬兰上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证佛字第3300008168号。同日，原告与朱重光及朱文光签订《抵押担保合同》（合同编号为10120139903701385），约定以朱重光及朱文光名下座落于佛冈县石角镇环城中路中华街振中东一巷7号201及202房屋（产权证号分别为粤房地证字第C6737487号及粤房地共证字第C1177383号）为邓冬兰上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证佛字第3300008167号。同日，原告与朱玉耿、朱重光及邓冬兰签订《抵押担保合同》（合同编号为10120139903701421），约定以朱玉耿、朱重光及邓冬兰名下座落于佛冈县石角镇106国道边（农副产品市场）公寓楼第1幢二层10-18号房屋（产权证号为粤房地证字第C2149017号、粤房地共证字第C0319432号及粤房地共证字第C0319431号）为邓冬兰上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证佛字第3300008169号。同日，原告与朱玉耿签订《抵押担保合同》（合同编号为10120139903701352），约定以朱玉耿名下座落于佛冈县石角镇环城中路330号房屋（产权证号为粤房地证字第××号）及朱玉耿名下座落于佛冈县石角镇环城中路332号房屋（产权证号为粤房地证字第××号）为邓冬兰上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证佛字第3300008164号及粤房地他项权证佛字第3300008165号。在2013年7月30日及2013年8月14日，原告分别依约发放贷款250万元共500万元给被告，年利率均为7.995%，但借款期届满后被告仅偿还本金70万元，余下430万元本金及利息迄今未还。原告认为，原告与被告签订的借款合同及担保合同均合法有效，依法应受保护，各被告应依约履行还款义务及担保责任。经催收未果，原告特此依法起诉，请求判令：1、被告邓冬兰偿还借款本金430万元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中利息暂计至2015年8月21日，利息为0元，本息合共430万元）；2、被告朱玉耿、朱重光、朱文光、杨群、高丹雄及佛冈县胜兴发食品批发部对被告邓冬兰上述所欠原告借款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告名下以下共5个抵押物以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权：（1）、朱玉耿名下座落于佛冈县石角镇环城中路330号房屋（产权证号为粤房地证字第××号）；（2）、朱玉耿名下座落于佛冈县石角镇环城中路332号房屋（产权证号为粤房地证字第××号）；（3）、朱重光及朱文光名下座落于佛冈县石角镇环城中路中华街振中东一巷7号201及202房屋（产权证号分别为粤房地证字第C6737487号及粤房地共证字第C1177383号）；（4）、朱玉耿、朱文光及邓冬兰名下座落于佛冈县石角镇106国道边（农副产品市场）公寓楼第1幢二层13-18号房屋（产权证号为粤房地证字第C2149051号、粤房地共证字第C0319452号及粤房地共证字第C0319451号）；（5）、朱玉耿、朱重光及邓冬兰名下座落于佛冈县石角镇106国道边（农副产品市场）公寓楼第1幢二层10-18号房屋（产权证号为产权证号为粤房地证字第C2149017号、粤房地共证字第C0319432号及粤房地共证字第C0319431号）；4、七被告承担本案全部诉讼费用。
本案在审理过程中，经人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、被告邓冬兰欠原告佛冈县农村信用合作联社借款本金4300000元及利息（利息自2015年8月21日起计至2015年10月16日为68746.42元，后息按借款合同约定计至全部本金清偿之日止），此款被告邓冬兰定于2015年10月31日前还清拖欠的利息；2016年6月30日前偿还借款本金1000000元及利息；2016年9月30日前偿还借款本金1000000元及利息；2016年12月31日前偿还借款本金1000000元及利息；余下本金1300000元及利息于2017年3月31日前全部还清给原告佛冈县农村信用合作联社。
二、被告朱玉耿、朱重光、杨群、朱文光、高丹雄、佛冈县胜兴发食品批发部对被告邓冬兰上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告佛冈县农村信用合作联社对抵押物佛冈县石角镇环城中路330号（粤房地证字第C6731834号）、佛冈县石角镇环城中路332号（粤房地证字第C6731746）、佛冈县石角镇环城中路中华街振中东一巷7号201.202房（粤房地证字第C6737487号、粤房地共证字第C1177383号）、佛冈县石角镇106国道边（农副产品市场）公寓楼第1幢13-18号（粤房地证字第C2149051号、粤房地共证字第C0319451号、粤房地共证字第C0319452号）、佛冈县石角镇106国道边（农副产品市场）公寓楼第1幢二层10-18号（粤房地证字第C2149017号、粤房地共证字第C0319431号、粤房地共证字第C0319432号）享有优先受偿权。
四、本案受理费41200元，减半收取20600元，由被告朱玉耿、邓冬兰、朱重光、杨群、朱文光、高丹雄、佛冈县胜兴发食品批发部负担。此款定于2015年11月30日前付清给原告佛冈县农村信用合作联社。
五、如被告未依本调解协议偿还任一期还款包括本金或利息、诉讼费用，上述本息视为全部提前到期，原告有权立即全额向法院申请执行，被告同意承担全部还款责任及抵押担保责任。
双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
审 判 长 范秀裕
审 判 员 吴展图
人民陪审员 蓝金带
二〇一五年十月十六日
书 记 员 邝美娜
第C0319432号）享有优先受偿权。
四、本案受理费41200元，减半收取20600元，由被告朱玉耿、邓冬兰、朱重光、杨群、朱文光、高丹雄、佛冈县胜兴发食品批发部负担。此款定于2015年11月30日前付清给原告佛冈县农村信用合作联社。
五、如被告未依本调解协议偿还任一期还款包括本金或利息、诉讼费用，上述本息视为全部提前到期，原告有权立即全额向法院申请执行，被告同意承担全部还款责任及抵押担保责任。