北京市西城区人民法院			民事判决书			（2016）京0102民初5152号			原告：安xx，男, 1979年6月14日出生。			委托诉讼代理人：刘凯伯，北京市正见永申律师事务所律师。			被告:于xx，女，1954年8月7日出生。			委托诉讼代理人:程赞，北京市仁杰律师事务所律师。			原告安xx与被告于xx返还原物纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安xx的委托诉讼代理人刘凯伯、被告于xx及其委托诉讼代理人程赞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。			原告安xx向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于北京市西城区x里x号楼x层x门x房屋内门厅、厨房、卫生间及南侧居室一间腾空并交付给原告。2、2015年11月10日至2016年5月31日按照每月5600元的标准主张房屋使用费，2016年6月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费，按照每月3000元主张。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月13日，原告与案外人于xx1签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定由原告向于xx1购买位于北京市西城区x里x号楼x层x门x房屋。合同签订后，原告如约付清房款并于2015年11月10日取得了该房屋的产权证书。被告系于xx1的姐姐，其在没有任何依据的情况下占用涉案房屋至今，拒绝腾退，侵犯了原告的合法权益。			被告于xx辩称，我认可占用了北京市西城区x里x号楼x层x门x房屋内门厅、厨房、卫生间及南侧居室一间。不同意原告的诉讼请求，我是合法共居人，2015年9月29日我与原房屋产权人于xx1及我的儿子赵x在位于西城区x里的我爱我家中介公司达成协议，由于xx1给赵x一百万作为其出卖房屋的补偿，原告对此是知情的；且当时中介承诺我们只有卖房人、买房人和于xx三方人员都在场的情况下，卖房人才可以提取购房款，但是原告却在我方不知情的情况下与于xx1办理房产交易，我方认为原告与于子鸿恶意串通，损害了我方权益，我方没有其他房屋居住，不具备腾房条件，故不同意原告诉讼请求。			当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：			一、原告提交的北京市存量房屋买卖合同及补充协议、同意出售声明书、定金收据、首付款交付确认函、发票、到帐回单和短信记录，以证明购房时间及原告付清了全部购房款。被告称对上述证据真实性无法核实。本院认为原告提供了上述证据的原件，被告虽予以否认，但未就此提交反证，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。			二、被告提交的其与案外人于xx1、赵1签订的协议书，以证明于xx1曾向其承诺卖房后给予其100万元经济补偿，进而证明其为涉案房屋的合法共居人。原告称无法核实该证据的真实性，且认为与本案争议不存在关联性。本院对该份证据的真实性、合法性、关联性予以确认。			三、被告提交的其户口本复印件，以证明其为涉案房屋的合法共居人。原告认为与本案争议不存在关联性。本院对该份证据的真实性予以确认，但考虑到该证据显示被告的户籍登记地址为西城区x里x排x号，与涉案房屋地址并不一致，故对该证据的关联性不予确认。			根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：			北京市西城区x里x号楼x层x门x房屋原产权人为被告于xx的弟弟于xx1。2015年9月13日，原告与于xx1签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定于xx1将上述房屋以349万元的价格售予原告。合同签订后，原告依约向于xx1付清全部房款，于xx1将上述房屋的产权过户至原告名下。2015年11月10日，原告取得了涉案房屋的不动产权证书。			2015年9月29日，于xx1与被告及被告之子赵x签订协议书一份，内容为：“今于xx1，身份证号：×××，与姐姐于xx，身份证号：×××，外甥赵x，身份证号：×××，就西城区x里x号楼x门x号的住房，关于腾房一事达成一致：现由于xx1给予姐姐于xx外甥赵x人民币：1 000 000元（大写：壹佰万元整）作为腾房补偿。姐姐于xx外甥赵x在收到人民币：1 000 000元（大写：壹佰万元整）后，三天之内必须无条件搬离西城区新风南里4号楼2门201，（房内物品除电脑以外，其他所有东西留在此房中，客户给予人民币：1000元（大写：壹仟元整）作为家具家电款）从此以后三方不得再以任何理由相互为难对方，三方之间也不存在任何经济纠纷及房产纠纷；以上内容三方均予同意无任何异议，特此声明！！！”。该协议签订后，于xx1未按约定向被告支付该补偿款，被告拒绝搬离涉案房屋。			另查，2015年5月30日，被告曾与案外人陶xx签订《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》，约定被告将涉案房屋的北侧居室出租给陶xx，期限自2015年5月30日至2016年5月30日每月租金为2600元。诉讼中，经向原告核实，原告自认自2016年6月1日起，涉案房屋的北侧居室已经由原告收回，自行支配，在本案中原告仅向被告主张将位于北京市西城区x里x号楼x层x门x房屋内门厅、厨房、卫生间及南侧居室一间腾空，返还原告。			再查，被告在诉讼中自认，其与其子赵x曾在本院依据2015年9月29日与于xx1签订的协议书，起诉于xx1要求其给付补偿款100万元，本院做出判决，在该案中支持了被告与赵x的诉讼请求。现该案的民事判决书已经发生法律效力。			关于原告主张的房屋使用费，原告表示系根据被告出租给陶xx的房屋租金价格自行估算的，经本院释明，双方均不主张对涉案房屋的租金标准进行价格评估。			本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告以买卖合同取得了房屋产权，其理应对涉案房产依法享有包括占有、使用、收益和处分在内的所有权人的各项权利，而被告在明知原告取得了涉案房屋的所有权的情况下，仍占据该房屋拒绝搬出，显然侵犯了原告作为所有权人的合法权利。被告虽辩称其为合法共居人，但根据其自行提交的协议书以及其自认的与于xx的诉讼来看，其实际的居住权已经通过合法的诉讼途径寻求到了法律的保护，其再继续占用诉争房屋显然没有道理，故被告应腾空涉案房屋交予原告，并补偿原告因不能行使房屋所有权而造成的损失；关于补偿金数额，根据原告提交的证据，可以认定其损失的真实存在，故本院酌情予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：			一、自本判决生效之日起十五日内，被告于xx将位于北京市西城区x里x号楼x层x门x房屋内其占用的门厅、厨房、卫生间及南侧居室一间腾空并交付给原告安xx；			二、自本判决生效之日起十五日内，被告于xx向原告安xx支付自二○一五年十一月十日至二○一六年五月三十一日止的房屋使用补偿金三万七千三百九十三元六角五分。			三、自本判决生效之日起十五日内，被告于xx以每月三千元的标准向原告安xx支付自二○一六年六月一日至其将北京市西城区x里x号楼x层x门x房屋内其占用的门厅、厨房、卫生间及南侧居室一间房屋实际腾空之日止间的房屋使用补偿金。			如果被告于xx未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。			案件受理费七百三十五元，由被告于xx负担（本判决生效后七日内交纳）。			如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。			审  判  长     李岳鹏			人民陪审员     冯  强			人民陪审员     刘晓梅			 			二〇一六年十一月十四日			 			 			     书  记  员     郭盈盈