上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第2500号
原告上海太平洋房屋服务有限公司。
法定代表人章某某。
委托代理人张某某。
被告吴某某。
原告上海太平洋房屋服务有限公司与被告吴某某居间合同纠纷一案，本院于2013年12月5日立案受理。依法由审判员刘锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海太平洋房屋服务有限公司的委托代理人张某某，被告吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海太平洋房屋服务有限公司诉称，2013年5月29日，经由原告居间介绍，被告与案外人李某某签订了关于上海市闵行区疏影路××弄××号××室房屋的《上海市房地产买卖合同》，并于同日与原告签订《佣金确认单》，约定就原告提供的居间服务，被告于2013年6月30日之前向原告支付居间服务费人民币（以下币种相同）30，000元。但被告至今仍未支付给原告。故原告诉至法院要求判令被告支付居间服务费30，000元并支付逾期支付中介服务费的违约金暂定7，560元。诉讼中，原告明确违约金以7，560元计。
原告向本院提供了以下书面证据，用以证明其诉请：
1、案外人李某某的房地产权证一份，证明系争房屋是真实合法的房屋。
被告对该份证据经质证后认为，对证据有异议，其认为李某某称其从未挂牌出售该房屋。
2、被告与案外人李某某在2013年5月29日签订的上海市房地产买卖合同一份，证明原告促成被告与案外人李某某达成房屋买卖合同。
被告对该份证据经质证后认为，是其所签订，且是在原告的门店所签订。
3、2013年5月29日原被告签订的佣金确认单一份，证明被告确认应向原告支付佣金的时间及金额。
被告对该份证据经质证后认为，确实是由其所签字，并且对证据的真实性无异议。
4、上海市房地产登记簿一份，证明涉案房屋已经正常交易，但已经过户至第三人邹某名下。
被告对该份证据经质证后认为，对证据无异议，房屋确实已经出售。
被告吴某某辩称，佣金是基于原告提供了中介服务的前提下，且被告购买到系争房屋的情况下，被告才应当予以支付；但原告并未提供中介服务，且未购买到系争房屋，所以不应支付佣金。
被告针对其上述辩称，未有证据向本院提供。
本院对原告提供的证据认证如下：证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明：2013年5月29日，被告接到原告业务员的电话，让被告去闵行区疏影路××弄××号××室的房屋处进行看房，被告至现场看过房之后，与出售方李某某碰了面，并在原告的门店签订了买卖合同。
另查明，2013年5月29日由案外人李某某作为卖售人（甲方），被告作为买受人（乙方）签订的房地产买卖合同中约定的房地产转让价款为1，300，000元，双方确认在2013年8月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议中约定：1、乙方于签约当日，直接支付甲方房款5，000元；2、乙方于2013年6月5日之前，直接支付甲方房款38，5000元；3、乙方于2013年6月30日之前，直接支付甲方房款310，000元；4、乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款600，000元，该款项由贷款银行转入甲方账户。合同中另约定乙方未按合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际付款之日止。逾期超过15日乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，并有权要求乙方承担违约责任，乙方承担违约责任除应支付自本合同应付款期限之第2日起计算至甲方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。乙方承担违约责任的，甲方可从乙方已付款中扣除相当于全部违约款项的价款，余款返还给乙方，已付款不足支付的，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。附件六中载明了原告为买卖合同双方的居间人。当日由原告作为甲方，被告作为乙方签订了佣金确认单一份，确认单中载明乙方经甲方居间介绍就购买上海市闵行区疏影路××弄××号××室房屋签订了房地产买卖合同。为此，现甲乙双方就此项服务确定服务费金额支付方式如下：1、乙方于2013年6月30日之前，支付甲方服务费30，000元；2、乙方应于限期内支付上述费用。如果乙方未按照上述期限内支付服务费，乙方应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日千分之三计算。签约当日，被告支付给案外人李某某5，000元作为购房意向金。
上述买卖合同签订后，被告于2013年6月5日至银行准备支付给案外人李某某首期款380，000元，被告手中是持有案外人李某某的银行账户，但被告认为由于原告业务员未能到场，故其未支付相应的款项。第二日案外人李某某与被告再次至原告门店处洽谈，但此时李某某已经不同意出售房屋，李某某认为合同约定的首期款被告未能支付，故不同意出售房屋。嗣后，被告与案外人李某某自行达成解除合同的协议，李某某亦退还给被告5，000元购房意向金。
本院认为，居间合同是指居间人一方为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍活动，由委托人向居间人支付约定报酬的协议。而居间人的主要义务就是向委托人提供服务，服务的内容则包括两个方面：一是报告订立合同的机会；二是提供订立合同的媒介服务。而所谓媒介服务，是指居间人在订约的当事人之间进行斡旋、协商、游说，促成双方当事人最终达成交易，房屋居间就是这样一种典型的媒介居间。本案中，原、被告所签订的佣金确认书系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同有效对双方当事人均有合同约束力，双方均应按照协议约定全面善意履行各自的合同义务。结合本案的具体情况而言，被告经原告业务员的电话联系，在原告方的安排下至房屋出售人李某某处实地查看房屋，并在原告的门店处与房屋出售人李某某进行了洽谈。从整个洽谈的时间及合同过程来看，作为原告是提供了媒介服务，主要是合同签订过程中的斡旋、游说等，具体而言即房屋价格的磋商、付款期限的确定等，最终在原告提供的居间服务下促成被告与案外人签订了房屋买卖合同。客观上该份房屋买卖合同履行过程中，由于被告方的原因，被告在手中持有出售人李某某的银行账户的情况之下，未能按照买卖合同约定的付款期限履行付款义务。虽然被告认为原告的业务员未能到场，故其未实际付款。即使原告业务员未能到场，被告仍负有向出售人李某某付款的合同义务。但正是由于其未能及时付款，导致出售人李某某失去了对被告的信任，嗣后被告与出售人李某某亦通过签订解除协议的方式将双方所签订的房地产买卖合同予以书面解除，并约定互不追究违约责任。作为原告固然已经通过斡旋的方式促成被告与案外人达成了书面买卖合同，但是督促案外人积极履行该份买卖合同，并且协助协议双方完成二手房买卖所需的抵押贷款、产权变更登记等手续，仍然需要作为居间人的原告提供后续的居间服务。但是从本案查明的事实中，并无证据证明原告存在积极履行上述后续居间服务的事实。故本院认为原告按照全额的居间费予以主张，显然过高，对此本院酌情根据原告提供的居间服务的比重进行合理分担。由于被告未能按照佣金确认书约定的付款期限履行上述付款义务，其行为显然构成违约，其理应承担相应的违约责任，但违约金应当根据本院最终确定的居间费金额酌情予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告吴某某于本判决生效之日起十日内支付给原告上海太平洋房屋服务有限公司居间费以9，000元计；
二、被告吴某某于本判决生效之日起十日内支付给原告上海太平洋房屋服务有限公司违约金以1，000元计。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计369.50元，由原告上海太平洋房屋服务有限公司负担258.65元，由被告吴某某负担110.85元（于本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一四年二月二十一日
书记员 谭静贤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介房屋，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。…….