南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）白民初字第4934号
原告尹某，男，1956年3月8日生，汉族，无业。
委托代理人张军伟，上海市中联鼎峰律师事务所律师。
被告朱某，女，1977年3月30日生，汉族。
委托代理人王捷，江苏共盈律师事务所律师。
原告尹某与被告朱某离婚后财产纠纷一案，原告尹某于2013年11月6日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2014年1月8日、2月17日公开开庭进行了审理。原告尹某委托代理人张军伟，被告朱某及其委托代理人王捷到庭参加诉讼。2014年3月7日，原告申请房屋价值司法鉴定，本案依法中止审理。2014年7月28日，因原告未交纳鉴定费用，司法鉴定被退回。现本案已审理终结。
原告尹某诉称，原、被告曾系夫妻，于2011年10月10日经法院判决离婚。被告朱某在与原告夫妻关系存续期间，购置坐落于本市白下区星海路6号14幢XXX室房产（以下简称诉争房屋）一套，并于2009年6月22日办理产权登记。上述房产系原、被告的夫妻共同财产，但原告与被告离婚时未依法进行分割，且双方未就该房产的分割达成任何协议，现诉至法院，要求依法判令原告享有诉争房屋（按价值1400000元计算）75%的份额。
被告朱某辩称，××××年××月被告与原告在香港登记结婚，婚后怀孕期间，被告一直随自己的父母生活，孩子出生后，父母为了给小孩提供稳定的住所，也是为了养老考虑，出资首付款在本市购买了诉争房屋。因父母年迈，委托被告的妹妹曹某甲办理相关购房事宜。2007年9月28日曹某甲向开发商支付购房定金20000元，2007年10月20日曹某甲和其夫张某支付323639元首付款，拿房之后的房屋装修款也由被告父母出资。2007年11月被告开始一人偿还银行按揭贷款。现原告要求分割诉争房产一半以上的份额，无法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
在本案审理过程中，原、被告主要争议焦点如下：诉争房屋首付款的性质，以及原告对诉争房屋是否享有75%的份额。
针对上述争议焦点，原告尹某提供以下证据予以证明其主张：
证据1、（2011）浦民一（民）初字第12283号民事判决书，证明原、被告曾系夫妻，2011年10月10日经法院判决离婚；
证据2、房屋登记簿，证明被告在婚姻关系存续期间购买了诉争房屋；
证据3、汇款记录，证明原告曾将个人所有的407700元港币出借给案外人曹某甲，曹某甲将此款作为诉争房屋的首付款；
证据4、浙江省宁波市永欣公证处公证书、光盘，证明被告于2009年5月23日给原告发送邮件时，承认诉争房屋首付款由原告出资；
证据5、原、被告之间往来的电子邮件及往来港澳签证，证明被告一直在使用ElXXXXXX@yahoo.com邮箱与原告进行交流。
被告朱某提供以下证据予以证明其主张：
证据1、证人曹某甲、曹某乙书面及当庭证言及证人张某的当庭证言，证明诉争房屋的购房事项由被告的妹妹曹某甲办理，被告的父母将诉争房屋首付款及定金赠与被告；
证据2、《南京市商品房预售合同》，证明曹某甲代被告签订了合同，该合同的一方仅为被告朱某一人；
证据3、销售不动产统一发票，证明被告支付诉争房屋的定金和首付款；
证据4、中国银行南京城南支行对账单，证明2007年11月5日至今的银行按揭还款情况；
证据5、中国银行对账单、信用卡对账单及上海浦发银行信用卡对账单，证明购房时的定金、首付款从曹某甲和张某的账户支付；
证据6、（2014）沪东证字第1335号公证书及光盘，证明原告于2011年2月17日否认曾出资400000元购买房屋。
经庭审质证，本院对原、被告提供的证据作如下确认：原告提供的第1-2项证据真实、合法，与本案有关联，予以采纳；第3项证据证实原告曾向案外人曹某甲汇款，但不能证实该款用于购房，不予采纳；第4-5项证据无法确定来源于被告的邮箱，且形成时间早于被告提供的与其内容相悖的第6项证据，由于被告提供的第6项证据与第1项证据均证实诉争房屋的首付款与原告无关，该组证据已形成证据锁链，证明力高于原告提供的第4-5项证据，故原告提供的第4-5项证据不予采纳。被告提供的第1-6项证据真实、合法，与本案有关联，予以采纳。
经审理查明，原告尹某与被告朱某原系夫妻。××××年××月双方在香港登记结婚。2007年10月20日，被告朱某与南京鸿意地产开发有限公司（以下简称鸿意开发公司）签订《鸿意星城》商品房预售合同，购买诉争房屋一套。合同约定，房价款813638元，被告需于2007年9月28日前支付定金20000元，于2007年10月20日支付首付款343638元（含定金），于2007年10月25日前将余款470000元办理完毕银行按揭手续。被告朱某的妹妹曹某甲及妹夫张某代其支付首付款343638元，之后被告在银行办理了470000元按揭手续，以被告个人名义按月偿还贷款。2009年6月19日，鸿意开发公司白下分公司向被告出具发票，该发票载明诉争房屋建筑面积109.55平方米，每平方米价格7440元，购房款815052元。2009年6月22日，被告领取诉争房屋所有权人为朱某一人的权属证书。
2011年2月，原、被告协商离婚事宜，原告曾要求被告偿还出借给其妹妹的400000元。后因协商离婚无果，2011年4月，被告朱某向上海市浦东新区人民法院提起离婚诉讼，该院于2011年10月判决，被告与原告离婚；双方婚生子尹某某随被告生活，原告按月给付抚养费3000元至儿子十八周岁时止。
另查明，2007年12月至2011年10月期间，诉争房屋已还贷164768.61元。在庭审中，双方确认诉争房屋在2011年10月的价值为1200000元。
上述事实，有当事人陈述、（2011）浦民一（民）初字第12283号民事判决书、房屋预售合同、购房发票、还款明细及对账单、证人证言、（2014）沪东证某
本院认为，原告尹某与被告朱某于2011年10月离婚，双方对于诉争房屋共同还贷及增值部分，未予以分割，原告有权提起离婚后财产纠纷诉讼。考虑到本案原、被告双方既没有以夫妻共同财产支付诉争房屋首付款的合意，也不存在实际用夫妻共同财产支付首付款的情形，故原告诉称曾出借给被告妹妹及妹夫400000元，系诉争房屋首付款的意见，因无证据佐证，不予采纳。相反，被告家属代被告支付首付款343638元，并将诉争房屋的权属办至被告名下，应视为对被告个人的赠与。关于诉争房屋的归属问题，双方不能达成一致意见，诉争房屋宜归产权登记一方即被告所有，尚未偿还的贷款为被告个人债务。
2007年12月至2011年10月的还贷期间，系原、被告婚姻关系存续期间，虽然以被告名义还贷，但被告没有证据证明双方存在分别财产制约定及对还贷问题有特别约定，在此期间还贷款项164768.61元仍属于双方婚后共同还贷，其中的一半82384.31元及相对应的诉争房产增值部分38910元［计算方式：164768.61元÷815052元×（1200000元-815052元）÷2=38910元］，属于原告已付出的还贷款及应享有的财产增值部分，总计121294.31元应由被告进行补偿。但考虑到双方婚生子由被告抚养，本着照顾子女和女方权益的原则，被告还需酌情给付原告房屋补偿款105000元。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第七条、第十条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、坐落于本市白下区星海路6号14幢XXX室房产一套归被告朱某所有，该房于2011年10月之后所产生的贷款本金及利息由被告负担。
二、被告朱某于本判决生效后十日内一次性给付原告尹某房屋补偿款105000元。
三、驳回原告尹某的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17400元，由原告尹某负担10440元，被告朱某负担6960元（此款已由原告尹某向本院预交，被告朱某于本判决生效之日起十日内将其应负担的款项直接给付原告尹某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）。
审 判 长 李 璇
人民陪审员 李春生
人民陪审员 李慧姝
二〇一四年八月十八日
见习书记员 桑丽丽