宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）兴执异字第73号
异议人龚占海，男，1975年11月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托代理人胡开云，宁夏正义达律师事务所律师。
申请执行人银川同融小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人牛葆利，该公司董事长。
委托代理人王华、张瑞，宁夏正义达律师事务所律师。
被执行人银川安车汽车检测有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人何刚，该公司总经理。
被执行人宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人何刚，该公司总经理。
被执行人王生，男，1965年3月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被执行人宁夏杰荣通贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人何涛，该公司总经理。
申请执行人银川同融小额贷款有限公司与被执行人银川安车汽车检测有限公司、宁夏土木基业房地产开发有限公司、王生、宁夏杰荣通贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月6日作出（2014）兴执字第2371号执行裁定书，裁定：一、评估、拍卖被执行人宁夏土木基业房地产开发有限公司名下的位于银川市三套房产。二、评估、拍卖被执行人王生名下的位于银川德胜工业园区四套房产。三、评估、拍卖被执行人宁夏杰荣通贸易有限公司名下的位于银川市两套房产。龚占海提出执行异议称银川德胜工业园区某营业房系异议人合法占有财产，法院应停止拍卖执行程序。
经审查查明，2013年10月22日，本院立案受理原告银川同融小额贷款有限公司与被告银川安车汽车检测有限公司、宁夏土木基业房地产开发有限公司、王生、宁夏杰荣通贸易有限公司金融借款合同纠纷一案。根据原告的财产保全申请，本院依法冻结了被告宁夏土木基业房地产开发有限公司、王生、宁夏杰荣通贸易有限公司的房产产籍。2014年6月3日，本院作出（2013）兴民商初字第989号民事判决，判决：一、被告银川安车汽车检测有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告银川同融小额贷款有限公司借款本金500万元、支付利息2778295元（截止2013年10月19日），并承担自2013年10月20日至本判决确定的还款之日止的利息（利息按合同约定执行，但不得超过同期中国人民银行贷款基准利率的四倍）；二、被告银川安车汽车检测有限公司不能偿还上述借款本息，原告有权对被告宁夏土木基业房地产开发有限公司提供的抵押物：位于银川市三套房产；被告王生提供的抵押物：位于银川市四套房产；被告宁夏杰荣通贸易有限公司提供的抵押物：位于银川市两套房产依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；被告宁夏土木基业房地产开发有限公司、王生、宁夏杰荣通贸易有限公司承担抵押担保责任后有权向债务人银川安车汽车检测有限公司追偿。…。案件受理费66448元，由被告银川安车汽车检测有限公司、宁夏土木基业房地产开发有限公司、王生、宁夏杰荣通贸易有限公司负担。申请执行人银川同融小额贷款有限公司申请强制执行，2014年10月24日，本院立案执行。2014年11月6日作出（2014）兴执字第2371号执行裁定书，裁定：一、评估、拍卖被执行人宁夏土木基业房地产开发有限公司名下的位于银川市三套房产。二、评估、拍卖被执行人王生名下的位于银川德胜工业园区四套房产。三、评估、拍卖被执行人宁夏杰荣通贸易有限公司名下的位于银川德胜工业园区两套房产。异议人龚占海提出执行异议。2015年10月10日，本院立案审查。在听证会中龚占海陈述其2006年6月23日与宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司签订租赁合同，合同约定龚占海某营业房，租赁期5年，年租金8000元。2009年9月30日，龚占海与宁夏鑫联众物业服务有限公司签订购房协议，约定龚占海购买该营业房，龚占海在2009年9月18日交纳购房定金8万元，龚占海在6-8个月内交清按揭款首付（按3200元／平方米），此房视为龚占海房屋，在未付清首付款之前宁夏鑫联众物业服务有限公司仍然收取房屋相关费用。……。2010年3月18日，宁夏鑫联众物业服务有限公司出具说明，该说明表明宁夏鑫联众物业服务有限公司管理的宁夏土木基业房地产开发有限公司开发的银川汽车修配装潢城1#-市场7号营业房主龚占海已给宁夏鑫联众物业服务有限公司交清26万元，此房屋为龚占海所购买，宁夏土木基业房地产开发有限公司开发出售价3200元／平方米……。2015年5月8日，宁夏恒硕置业有限公司出具收到龚占海房款54万元收据。
2011年4月20日，宁夏土木基业房地产开发有限公司办理了位于银川德胜工业园区该房产的所有权登记。
2015年9月6日，贺兰县人民法院受理异议人龚占海诉宁夏恒硕置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案。
本院认为，本院评估、拍卖的位于银川德胜工业园区该房产系被执行人宁夏土木基业房地产开发有限公司于2011年4月20日取得所有权。异议人龚占海无充分证据证明其支付给宁夏鑫联众物业服务有限公司26万元房款及宁夏恒硕置业有限公司出具收到龚占海房款54万元，该款项支付给了宁夏土木基业房地产开发有限公司，且无证据证明宁夏鑫联众物业服务有限公司及宁夏恒硕置业有限公司受宁夏土木基业房地产开发有限公司委托出售位于银川德胜工业园区该房产。本院对涉案房产进行拍卖的执行行为符合法律规定，异议人龚占海对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益。故异议人龚占海所提异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第一项、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：
驳回异议人龚占海所提异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 李霭杭
审 判 员 宋兰芳
代理审判员 俞德渊
二〇一五年十月十四日
书 记 员 李文雯
附本案适用的相关法律、司法解释条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。