贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）筑观法民初字第161号
原告招商银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵州省贵阳市中华北路284号。
法定代表人张庆典，该行行长。
委托代理人肖坤涛、张倩，贵州佳合律师事务所律师。
被告史强，男，1962年8月18日生，汉族。
被告贵州睿力房地产开发有限公司，住所地贵阳市金阳新区金阳大道2号站贵州省看守所餐厅大楼。
法定代表人陈建国，该公司总经理。
委托代理人胡建，重庆钧睿律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司贵阳分行（以下简称招商银行贵阳分行）诉被告史强、贵州睿力房地产开发有限公司（以下简称睿力房开）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行贵阳分行委托代理人张倩、被告史强、睿力房开委托代理人胡建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行贵阳分行诉称，2011年1月25日，被告史强因购买睿力房开开发的位于贵阳市金阳南路睿力上城B组团1-9-4号商品房向原告借款。原告与被告史强签订《个人购房借款及担保合同》，合同对借款、保证、抵押等事项进行了具体约定。合同主要约定，被告史强向原告借款叁拾万元整（第3条），借款期限共120个月，自2011年2月12日起，至2021年2月12日止（第4条）；合同约定贷款的年利率为6.6%（第5条5.1）；逾期还款按实际天数另计收逾期利息，直至清偿本息止，对不支付的逾期利息从应付日起计收复利息；被告史强将所购房产作为贷款担保抵押给原告抵押保证范围为合同项下本息及其他一切相关费用；被告史强承担原告实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公告费、送达费等。被告睿力房开作为保证人，其保证期间为本合同签订之日起至抵押物办妥正式抵押登记并将房产证或他项权证交由原告之日止；被告睿力房开为被告史强在合同项下的债务承担连带保证责任，包括但不限于借款本金及各项利息以及原告实现债权的费用。
合同签订后，原告与被告史强就被告所购买的房屋共同到房屋管理登记部门办理了抵押登记手续。原告于2011年2月26日发放贷款叁拾万元整给被告史强。截至原告起诉之日，被告史强已连续十七个月逾期还款。由于被告史强违约，导致原告解除合同，为实现债权和保证抵押权利，原告聘请律师和通过司法救济维权，支付律师费、诉讼费。根据合同第22条、第23条、第37条约定和《民法通则》第一百零六条的规定，被告史强应赔偿原告律师费、诉讼费等一切因原告实现债权所遭受的损失。
被告睿力房开自愿为被告史强承担连带保证责任，依合同第31、32条约定和《担保法》的规定，其应代被告承担全部还款、付息、支付赔偿费即原告实现权利的律师费等责任。
为此，原告诉请：一、请求人民法院解除原告、被告及第三人签订的《个人购房借款及担保合同》；二、请求判令被告史强还借款本金268，928.58元，支付利息、逾期利息和复利至实际还款日（截至2013年12月2日利息为26，338.55元）；三、判令被告史强承担因被告违约造成的原告主张债权的损失即依法支付的律师费、诉讼费；四、判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；五、判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；六、判令被告睿力房开对上述债务承担连带清偿责任。
被告史强辩称，原告诉请的内容大部分我是认同的，由于近两年公司不景气，导致逾期未偿还贷款。
被告睿力房开辩称，如果法院判决被告史强承担责任，我方将依法承担逾期部分连带责任。
经审理查明，2011年1月30日被告史强因购买被告睿力房开开发的贵阳市金阳南路睿力上城B组团1-9-4号商品房向原告申请个人贷款，2011年2月2日，被告史强与原告招商银行贵阳分行、被告睿力房开签订了一份《个人购房借款及担保合同》。合同约定：由被告史强向原告借款人民币300，000元，贷款期限为120个月（自2011年2月12日起至2021年2月12日止）；贷款的年利率为6.6%；逾期还款按实际天数另计收逾期利息，直至清偿本息止，对不支付的逾期利息从应付日起计收复利息；被告史强将所购房产作为贷款担保抵押给原告抵押保证范围为合同项下本息及其他一切相关费用；被告史强承担原告实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公告费、送达费等。被告睿力房开作为保证人，为被告史强在合同项下的债务承担连带保证责任，其保证期间为本合同签订之日起至抵押物办妥正式抵押登记并将房产证或他项权证交由原告之日止；包括但不限于借款本金及各项利息以及原告实现债权的费用。合同签订后2011年2月26日原告向被告发放贷款，并于2011年3月30日在贵阳市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押权预告登记；截止至2013年12月2日，被告史强违约次数十七期，被告史强共欠原告贷款本金268，928.58元；2014年1月13日原告向被告史强送达贷款催收通知书后，被告史强归还部分本息，现尚有本金232.296.04元、逾期利息26，338.55元未予偿还，原告认为被告史强的行为违反了合同约定，被告睿力房开作为担保人应承担连带责任，遂诉至我院提出诉请如前。
又查明，原告因被告史强未按合同约定归还贷款，为此向人民法院提起诉讼，与贵州佳合律师事务所签订了佳律所（2013）民诉字第57号委托合同，支付律师代理费10，000元。
上述事实，有原、被告的当庭的陈述、个人贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、睿力房开专用收据、商品房预售合同备案表、商品房买卖合同、预购商品房抵押权预告登记、客户逾期清单等证据在卷佐证，亦经庭审举证、质证核实，足以认定。
本院认为，被告史强因购房需要与原告招商银行贵阳分行以及被告睿力房开自愿签订的《个人购房借款及担保合同》，对各方权利义务进行约定，其约定内容不违反法律规定，系各方当事人真实意思表示，该合同合法有效。招商银行贵阳分行依约向史强全额发放了贷款，但被告史强却未按合同约定如期履行其还款义务，理应承担相应的责任。根据庭审查明的事实，被告已经累计违约十七期，符合我国合同法规定的法定解除条件，原告诉请解除原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》的请求本院予以支持；
另据庭审查清的事实，截止至2013年12月2日，被告尚欠原告到期利息26，338.55元未还，现尚有贷款余额232，296.04元未还，共计人民币258，634.59元未还，理应支付，原告要求被告史强予以归还的诉请本院依法予以支持；
关于原告诉请被告史强承担律师费用的主张，因双方在合同中有“被告史强承担原告实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公告费、送达费等”明确的约定，且原告提供了委托合同以及10，000元的收费发票，故本院对此予以支持。
因原、被告签订《个人购房借款及担保合同》后，双方又办理了预购商品房抵押权预告登记，即被告以所购房屋作为向原告贷款的抵押，在被告不履行债务时原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告诉请对该房屋享有优先受偿权的诉请本院予以支持。
被告睿力房开作为被告史强的担保人，在与原告签订的合同中已明确约定其自愿为被告史强在借款合同项下的债务承担连带保证责任，包括本金、利息、以及原告实现债权的费用等，故被告睿力房开应对被告史强应归还原告的贷款利息及各项费用承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的；”、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司贵阳分行与被告史强、被告贵州睿力房地产开发有限公司于2011年1月30日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告史强于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司贵阳分行贷款本金、利息共计人民币258，634.59元元（2013年12月2日之后的利息按原合同计算至清偿之日止）；
三、被告史强于判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司贵阳分行为实现债权支付的律师费10000元；
四、原告招商银行股份有限公司贵阳分行享有对被告史强位于贵阳市金阳南路睿力上城B组团1-9-4号商品房折价或者拍卖、变卖该房屋价款的优先受偿权；
五、被告贵州睿力房地产开发有限公司对被告史强的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，080元，减半收取3040元，由被告史强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 舒 瑛
二〇一四年四月十五日
书记员 田野（代）