四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）仪民初字第2292号
原告：何纯玖，男，汉族，生于1951年9月17日，住仪陇县新政镇云丰村*组**号，身份证号码5129271951********。
原告：朱光蓉，女，汉族，生于1954年2月17日，住仪陇县新政镇正街**号*楼*号，身份证号码5129271954********。
被告：杜玲，女，汉族，生于1977年10月26日，住仪陇县新政镇锦绣路五段**号（江岸名苑）*幢*单元***号，身份证号5129271977********。
委托代理人：李绍华，仪陇县德帅法律服务所法律工作者。
本院于2013年9月18日立案受理了原告何纯玖、朱光蓉诉被告杜玲财产损害赔偿纠纷一案。依法由审判员毛聪熙适用简易程序于2013年10月15日公开开庭进行了审理。原告何纯玖、被告杜玲及其委托代理人李绍华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何纯玖、朱光蓉诉称：仪陇县新政镇正街54号万寿小区1幢4单元6楼2号住房一套，建筑面积148.92平方米，由原告全额出资购买，由于两原告长年在外务工，两原告之长子何小兵将其登记在自己名下，被告当时与何小兵是夫妻关系。2008年7月被告与何小兵离婚，被告之胞姐周俊华以该房已变卖给自己为由起诉到法院。原告遂起诉到仪陇县人民法院请求确认该房屋产权。经过一系列诉讼，最终南充市中院以（2011）南中法民终字第208号民事判决书认定上述房屋属二原告、被告及何小兵四人共同所有。而周俊华所诉的房屋买卖合同纠纷，经由仪陇县人民法院及南充市中级人民法院审理，最终以（2012）南中法民终字第1173号民事判决书认定，杜玲与何小兵属于部分共有人擅自处分共有财产，二原告可要求被告杜玲与何小兵赔偿损失，但周俊华为善意取得，判定该房归属周俊华。原告认为：何小兵至始至终都没有认可卖房子给他人的说法和证据，且二原告无任何过错，被告在二原告不知情的情况下擅自处分共有房产148.92平方米，其中的74.46平方米属两原告所有，其行为造成二原告五年来无处居住，被告应赔偿二原告的损失，按同地段同楼层房屋均价3200元／平方米计算（起诉时房屋的市场价格），二原告所有的74.46平方米房产价值为238，272元，被告杜玲理应赔偿二原告直接经济损失119，136元，也可以实物（37.23平方米房屋）赔偿。此外，自2008年9月10日起，二原告被迫在外租住67平方米住房一套至今，房租600元／月，五年共支付租房费36，000元，被告杜玲应赔偿18，000元。综上，为维护自身的合法权益，二原告起诉来院，请求判令被告杜玲向二原告赔偿擅自处分共有房产直接经济损失119，136元，也可以实物（37.23平方米住屋）赔偿；赔偿二原告租房费用18，000元，并承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：仪陇县新政镇正街54号万寿小区1幢4单元6楼2号住房经过法院审理，最终确定为原、被告及何小兵四人共同所有，同时确认该房已出售给了周俊华，并判决何小兵协助办理房屋过户手续，是事实。该房是何小兵与被告婚姻关系存续期间所购买，登记在何小兵名下。一直由何小兵及被告和其子居住，二原告并未在该房内居住。2005年，何小兵与被告为筹资将该房卖予周俊华，当时协议该房及家具家电共10万元，未签订书面协议，周俊华支付了房款。因法院最终确认该房属原被告三人及何小兵四人共同所有，何小兵与被告将该房卖予周俊华属擅自处分共有财产，被告无异议，被告愿意按出售价格（8万元）对二原告进行补偿，二原告应获得2万元。因原告夫妇常年在成都务工，即使在外有租房事实，也与本案无关，对于原告主张的五年来的租房费用，被告方不予认可。
经审理查明：原告何纯玖、朱光蓉系夫妻关系。案外人何小兵系二原告之子。被告杜玲与何小兵原系夫妻关系。2002年7月29日，何小兵与仪陇县陵江房地产开发公司签订《房地产买卖契约》，购买了位于仪陇县新政镇正街54号“万寿花园”小区1幢4单元602号住房一套，房屋价款为6万元。2007年2月12日，何小兵办理了房屋产权证，将该房屋产权登记在何小兵名下，没有记载共有权人，登记建筑面积为148.92平方米。2008年12月，何纯玖、朱光蓉以杜玲、何小兵为被告起诉至本院，要求判决确认仪陇县新政镇正街54号“万寿花园”小区1幢4单元602号为何纯玖、朱光蓉所有。该案经本院一审，南充市中级人民法院二审，南充市中级人民法院再审，本院重审审理。本院于2010年9月2日作出（2010）仪民初字第1023号民事判决，认定“仪陇县新政镇正街54号“万寿花园”小区1幢4单元602号为何纯玖、朱光蓉、何小兵、杜玲共同所有”。何纯玖、朱光蓉不服判决，上诉至南充市中级人民法院。2011年6月30日，南充市中级人民法院作出（2011）南中法民终字第208号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。2008年11月，周俊华将何小兵、杜玲起诉至本院，认为仪陇县新政镇正街54号“万寿花园”小区1幢4单元602号房屋已由何小兵、杜玲出售于周俊华，要求何小兵、杜玲协助办理房产过户手续，该案经本院一审后何小兵上诉至南充市中级人民法院，南充市中级人民法院审理后裁定发回本院重审，本院重审中追加了何纯玖、朱光蓉为被告参加诉讼，并于2012年6月3日作出判决，确定由“何小兵、杜玲、何纯玖、朱光蓉于判决生效后30日内协助周俊华办理位于仪陇县新政镇正街54号“万寿花园”小区1幢4单元602号房屋产权过户手续”。后何小兵、何纯玖、朱光蓉不服判决，上诉至南充市中级人民法院。南充市中级人民法院审理认为：“何小兵与周俊华就案涉房屋建立了买卖合同关系，案涉房屋登记在何小兵名下，周俊华为善意购买人，周俊华交付的97800元总房款符合当时房屋市场行情”。南充市中级人民法院于2013年4月7日作出（2012）南中法民终字第1173号终审判决：“驳回上诉，维持原判”。
另查明：在执行程序中，仪陇县新政镇正街54号“万寿花园”小区1幢4单元602号房屋已变更登记为周俊华所有。
本院认为：仪陇县新政镇正街54号“万寿花园”小区1幢4单元602号房产经南充市中级人民法院终审判决已认定为原告何纯玖、朱光蓉、被告杜玲及案外人何小兵共同共有。
被告杜玲及案外人何小兵擅自处分共有房屋应承担侵权责任，赔偿原告何纯玖、朱光蓉的损失。被告杜玲及案外人何小兵系共同侵权，本应承担连带赔偿责任。但被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。”原告何纯玖、朱光蓉仅起诉被告杜玲赔偿损失的二分之一，亦符合法律的规定。因共有人何纯玖、朱光蓉、杜玲及案外人何小兵对共有比例未有约定，应根据等分原则处理，原告何纯玖、朱光蓉主张按等分原则计算其享有的共有物的比例，并以此来计算损失，被告杜玲对此亦无异议，本院予以支持。
损害赔偿应以填补赔偿权利人所受损害及所失利益为限，不能因财产计算时间点的后移给侵权人产生惩罚性后果。故侵权行为导致财产损失的，应按照财产损失发生时的市场价格计算。原告何纯玖、朱光蓉主张以案涉房产现价值计算相应损失，本院不予支持。根据南充市中院作出的生效判决，何小兵、杜玲出售价格97，800元符合2005年同地段房产市场行情。故本院对侵权行为发生时案涉房产总价值认定为97，800元。原告何纯玖、朱光蓉享有的房产份额价值为48900元。被告杜玲应赔偿原告何纯玖、朱光蓉24450元。另鉴于损失发生时间距原告主张时隔8年之久，被告杜玲应赔偿因事后支付赔偿金给原告何纯玖、朱光蓉造成的利息损失，根据赔偿金数额及迟延支付的时间，本院酌定为20000元。原告要求被告赔偿其在在成都租房所产生的房租，此费用与被告擅自处分共有房屋给原告造成的损失没有直接联系，对于原告的该主张，本院不予支持。
综上，依照《》第七十一条、第七十五条、第一百零六条，第一百一十七条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条、第90条之规定，判决如下：
一、被告杜玲于本判决生效之日起十五日内向原告何纯玖、朱光蓉赔偿擅自处分共有房屋损失24，450元，并支付资金利息损失20，000元，共计44，450元；
二、驳回原告何纯玖、朱光蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900元，由被告杜玲承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 毛聪熙
二〇一四年一月七日
书记员 冯林秀