上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初7168号
原告：程士胜，男，1965年5月19日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。
委托诉讼代理人：张莉，上海元竹律师事务所律师。
被告：尤志英(第一被告)，女，1978年5月2日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
被告：尤志荣(第二被告)，男，1974年10月16日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
两被告共同委托诉讼代理人：高益民，上海康腾律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：许浩，上海康腾律师事务所律师。
第三人：上海市青浦区朱家角镇人民政府(第一第三人)，住所地上海市青浦区朱家角镇沙家埭路XXX号。
法定代表人：乔惠锋，镇长。
委托诉讼代理人：高雪林，上海市珠玑律师事务所律师。
第三人：吴永良(第二第三人)，男，1971年2月28日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区庆华新村***号***室。
第三人：吴某某(第三第三人)，女，2014年12月15日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区朱家角镇林家村***号。
法定代理人：吴永良，男，1971年2月28日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区庆华新村***号***室，系吴某某之父。
两第三人共同委托诉讼代理人：高益民，上海康腾律师事务所律师。
两第三人共同委托诉讼代理人：许浩，上海康腾律师事务所律师。
原告程士胜诉被告尤志英、尤志荣农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法由审判员吴小龙适用简易程序进行审理。依据原告的申请，本案依法追加上海市青浦区朱家角镇人民政府为第三人参加诉讼。依据吴永良、吴某某的申请，本案依法追加吴永良、吴某某为第三人参加诉讼。本案于2016年10月12日公开开庭进行了审理，原告程士胜及其委托代理人张莉、两被告、第三人吴永良、吴某某及其共同委托代理人高益民、第三人上海市青浦区朱家角镇人民政府委托代理人高雪林到庭参加诉讼。本案于2016年11月24日第二次公开开庭进行了审理，原告程士胜及其委托代理人张莉、被告尤志英及其委托代理人高益民、第三人吴永良、吴某某共同委托代理人高益民、第三人上海市青浦区朱家角镇人民政府委托代理人高雪林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程士胜诉称：2012年4月3日，两被告向原告出具《欠条》，原、被告签订《房屋及宅基地抵清债务协议》一份，该欠条及协议实为原、被告双方就位于青浦区朱家角镇林家村XXX号宅基地房屋达成交易的意思表示，协议约定宅基地房今后如遇任何形式(包括不可抗力因素造成)的动拆迁，两被告必须无条件配合原告办理所有需要的任何证明和手续，因动拆迁所得的一切补偿性经济和财产利益均属原告个人及继承人所有，赔偿的经济和财产利益与被告无关。协议得到林家村委会的认可、批准、登记以及镇信访办的认可。协议签订后，被告将该房屋交付原告。原告投入100余万元对该房屋进行改造、装修并一直居住、管理至今。2016年3月，被告向青浦法院起诉要求原告返还该房屋，青浦区法院以(2016)沪0118民初2978号民事判决书认为从遵循公平原则，考虑到原告对房屋的投入，该房屋的现状等驳回了被告要求返还房屋等所有请求。2016年6月30日，被告尤志英与青浦区朱家角镇动迁安置办公室签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议明确该房屋因动迁所得全部补偿款为人民币2,876,763元(以下币种均为人民币)。原告认为双方签订的协议、欠条关于该房屋因动拆迁所得的一切补偿性经济和财产利益均属原告个人及继承人所有，赔偿的经济和财产利益与被告无关约定系双方真实意思表示，现被告无视法院判决，擅自与朱家角镇动迁安置办公室就该房屋签订补偿安置协议，欲侵占拆迁利益，严重损害了原告的合法权益，故向法院起诉要求：1、判令被告支付动迁补偿款2,876,763元；2、诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告支付动迁补偿款2,906,763元。
被告尤志英、尤志荣辩称：不同意原告诉请。1、拆迁补偿合同的当事人是尤志英，由于尤志英和吴某某都是属于拆迁安置人，所有涉及到拆迁补偿款项是与原告无关的。2、在拆迁补偿安置协议里面，290万的拆迁补偿款是给宅基地一户的，而不是给尤志英一个人的，有一些补偿款是具有人身依附性的。安置协议中12项中被拆除房屋安置重建价367,364元归原告所有，第二项房屋装潢评估价126,342元归原告，房屋附属物评估价126,400元归原告，搬迁补助费、临时安置费20,352元、水电补偿费也归原告，总计723,603元归原告所有。
第三人上海市青浦区朱家角镇人民政府述称：原、被告之间的动迁利益分配由法院决定，国家电网建设在房屋拆迁时，区政府重大办及政府和原告达成意见，支付给原告145万预付款，预付款是村委转给原告的，以法院判决为准，如果判了原告拆迁利益，希望一并处理。
第三人吴永良、吴某某述称：应该充分考虑原告与被告订立的购房协议，该协议是在吴某某出生前订立的，如果原告主张所有的拆迁补偿款归自己所有的话，会损害第三人吴某某的利益。我们认为应该在拆迁补偿款里面划出吴某某的份额。
经开庭审理查明，被告尤志英于2007年申请农村建房用地批复获准后建造林家宅XXX号房屋。2012年4月3日，两被告出具《欠条》，载明两被告向原告借款300万元，归还日期2012年4月3日，借款日2011年12月8日，并注明“以上欠款已用房屋与宅基地抵清”。同日，两被告与原告签订《房屋及宅基地抵清债务协议》，约定两被告向原告借款300万元现金，因无经济能力偿还以青浦区朱家角镇林家村12队126号宅基及宅基上的混凝土结构房屋作为偿还用于抵清300万元债务等。同年4月4日，两被告收到325,000元。两被告交付原告房屋，原告装修入住。2016年起，该区域遇“特高压线”项目建设动迁，2016年6月30日，被告尤志英与青浦区朱家角镇动迁安置办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(适用居住房屋货币补偿和价值标准房屋调换)，被告尤志英据此可取得拆迁补偿款2,906,763元，其中拆迁房屋建筑面积253.18平方米，评估价1,451元/平方米，计367,364元；土地使用权基价212平方米×600元/平方米，计127,200元，价格补贴212平方米×400元/平方米，计84,800元；搬家补助费4,240元；棚舍和其它附属物补助费326,667元；过渡费(临时安置补助费)20,352元；速签奖(奖励费)22,000元；水电补偿4,980元；超面积5,828元；二次装潢40,000元；奖励费(一次性奖励费)100,000元；平衡奖50,000元；有效面积补偿1,471,068元；有效面积之外补偿173,400元；一次性奖励款78,864元；大组奖20,000元；小组奖10,000元；合计2,906,763元。2016年9月9日，原告(乙方)与上海市青浦区朱家角镇动迁安置办公室(甲方)签订《协议书》，约定乙方在2016年9月11日至2016年9月30日期间(无需携带任何物品)暂时搬出上海市青浦区朱家角镇林家村XXX号房屋(以下简称“该房屋”)；甲方于2016年9月28日前无条件、无任何理由必须向乙方支付该房屋拆迁补偿预付款145万元，最终支付该房屋补偿款金额以法院判决书为准，如甲方拖延拒付造成经济损失和一切后果由甲方负责；2016年9月11日开始，没有法院判决书，没有乙方认可或法院判决执行，甲方及任何单位不得以任何理由拆除、破坏该房屋及房屋内部的任何物品，否则，除了动迁预付款145万元，甲方立即再向乙方支付该房屋补偿款80万元，该房屋内的物品20万元，总计100万元整；甲方按照以上协议执行，正式通电后乙方无理由再居住该房屋，自动搬出，但必须保留该房屋等法院判决后处理。2016年9月27日，第三人上海市青浦区朱家角镇人民政府向原告支付145万元。2016年10月底，系争房屋拆除。
另查明，2006年11月27日，被告尤志英与第三人吴永良登记结婚，2014年12月15日，尤志英与吴永良生育女儿吴某某。2016年3月21日，两被告起诉原告，要求两被告同原告签订的《房屋及宅基地抵清债务协议》无效，原告返还两被告宅基地房屋使用权及房产，原告支付2012年4月3日起至实际返还日止的房屋占有使用费，具体金额按同地段租金计算(每年3万元)。本院以(2016)沪0118民初2987号案件予以受理，2016年6月13日，本院依法判决：一、原告尤志英、尤志荣与被告程士胜签订的《房屋及宅基地抵清债务协议》无效，二、原告尤志英、尤志荣其余诉讼请求不予支持。两被告不服本院判决，上诉于上海市第二中级人民法院，2016年10月14日，上海市第二中级人民法院作出(2016)沪02民终6023号民事判决驳回上诉，维持原判。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、朱家角镇特高压线项目建设居住房屋拆迁补偿安置补充协议、征收补偿情况表(特高压)、委估房屋建筑面积确认表上海市集体所有土地居住房屋估价分户报告单房屋装潢评估明细表、朱家角镇1000千伏特高压线建设征收补偿安置补充协议书《征收补偿大组奖》、《征收补偿小组奖》、结婚证、户口簿、(2016)沪0118民初2987号庭审笔录、(2016)沪0118民初2987号民事判决书、(2016)沪02民终6023号民事判决书、等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示：吴永良并非林家村村民，且并非是他们夫妻共同建造的，不属于共同财产，因此吴永良没有权利享受宅基地拆迁补偿。吴某某是非农户籍，并非宅基地所有人，她出生是在批复多年之后，因此吴某某是没有权利享受宅基地补偿的。尤志英在青浦城区是有房屋居住的，系争房屋并非尤志英的居所，尤志英和第三人吴永良结婚后，他们从未居住过系争房屋。而原告是没有房屋居住所以才购买系争房屋的，并且花费大量金额装修了。对于房屋拆迁安置协议，从房屋拆迁协议可以看出拆迁协议是在1994年，距今20多年，并且系争房屋在20多年前就已经卖出去了，并且原告已经提供的证据证明系争房屋并非原告所有。拆迁协议只有尤志英一个人，并且从拆迁协议中可以看出拆迁的标准并非是实际人口，而是拆迁房屋的面积。应该根据实际情况，将拆迁协议作为一个整体来分割。拆迁补偿款也是基于房屋的面积来计算的，实际是混同的，没有办法区分的。根据上海高院的相关规定，目前原告名下没有房屋，无房居住，双方已经实际履行合同完毕，原告也已经居住多年，被告应该要考虑到原告的居住问题以及目前青浦区房价高的现状。除去原告实际购房的价格之后，再按照原被告7︰3进行分割，还需要考虑原告当初购房之后的装修以及房屋上涨的现状。
两被告及第三人吴永良、吴某某表示：宅基地上面显示的很清楚，尤志英是离婚的，是属于村里面的一员，由于她要结婚，村里面给她批复了宅基地。拆迁协议可以看出这是拆迁单位与尤志英签订的，并且协议中也写明了这是属于家庭一户所有的，并非是尤志英一人所有，因此需要考虑整个家庭的成员的利益。原告已经享受过拆迁，原告将分配房屋变卖再购买系争房屋，不属于高院所规定的情形。协议已经由青浦区法院及二中院认定为无效，补偿的归属也是约定无效。无效合同的处理，按合同法规定先区分各自的过错大小，来承担相应责任。原告因交易无效，丧失征收补偿利益，原告无权主张。原告不因协议的约定而当然取得宅基地使用权人的身份，涉案宅基地使用权的利益不应理所当然归原告所有。原告在订立之初就应该知晓房屋拆迁补偿款不属于双方订立合同即可预见到原告经过合同履行获得预期利益的范畴。
第三人上海市青浦区朱家角镇人民政府表示：拆迁是一个整体，拆迁补偿款也是一个整体，不区分土地和房屋，被告方一分没有支付过，但支付给原告预付款145万。
根据庭审确认的事实，本院认为，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。财产所有权的取得，不得违反法律规定。本案系争房屋系农村宅基地房屋，而宅基地系无偿提供给本集体经济组织成员使用，故其具有特殊的人身属性，系集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，其取得和转让应当符合土地管理法等法律和国家有关规定。原、被告双方就上述标的物签订的买卖协议虽为双方真实意思的表示，但上述标的物的交易行为违反法律禁止性规定，本院已判决确认无效，故原告以通过买卖合同取得讼争房屋，且合同约定拆迁利益归买受方所有等为由，从而主张讼争房屋的拆迁款应全部归其所有的意见，本院不予采纳。就本案而言，对拆迁补偿款，根据被告尤志英与第三人上海市青浦区朱家角镇人民政府签订的安置补偿协议，系争宅基地及其地上物获得补偿款合计2,906,763元，在拆迁过程中土地和房屋混同或混淆的情况下，本院本着尊重现状，被告将宅基地房屋出让给城镇居民，其本身具有过错，而原告支付了相应的对价取得了系争房屋，并对系争房屋进行了添附和装修及实际居住使用，故应充分考虑原告的应得利益，在对系争房屋的拆迁款分配问题时，也应当充分考虑诚信原则。将安置补偿协议的整体拆迁款为分割对象，但应扣除原告购买时的房款325,000元，并按照原告得70％、被告得30％的比例进行分割，并在此基础之上再扣除原告已经获取的145万元，即原告应得拆迁补偿款357,234.10元，余款应由被告获得。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、第三人上海市青浦区朱家角镇人民政府应于本判决生效之日起十日内支付原告程士胜拆迁补偿款人民币682,234.10元；
二、第三人上海市青浦区朱家角镇人民政府应于本判决生效之日起十日内支付被告尤志英拆迁补偿款人民币774,528.90元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币30,054元，减半收取计人民币15,027元,由原告负担人民币3,098.10元，由被告负担人民币11,928.90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴小龙
二〇一七年一月二十日
书记员 张 莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。