广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终4767号
上诉人（原审被告）：卢立章，男，1984年7月14日出生，汉族，住广东省惠来县。
委托诉讼代理人：赵春森，广东威格信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王丹丹，女，1989年7月17日出生，汉族，住河南省。
委托诉讼代理人：陈德文，广东雅商律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张学军，男，1977年4月10日出生，汉族，住湖北省钟祥市。
上诉人卢立章因与被上诉人王丹丹、张学军确认合同无效纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初14650号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月23日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
卢立章上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王丹丹的全部诉讼请求。事实和理由：1.房产买卖合同依法有效，并已履行完毕，合法的商品房交易行为应当受到法律保护。2.关于房屋买卖合同中关于善意取得的认定，第一，通常只要没有证据证明第三人存在重大过失，就应认定第三人属于善意；第二，涉案房产登记的是张学军，登记的份额是全额，即张学军拥有完整的处分权，且中山市房产交易中心亦是出于该原因才顺利办理相关房产过户手续；第三，张学军出售房产、办理公证授权委托书是真实意思表示，至于张学军、王丹丹夫妻之间的内部问题，不能阻断合法的房产交易行为。3.本案是关于合同效力的审核，根据合同法规定，本案中即使部分条款无效也不影响其他部分的法律效力，其他部分仍然有效。本案中唯一有瑕疵的就是张学军在没有配偶授权的情况下处分了属于王丹丹所持有的份额，但是该瑕疵并不必然导致合同的无效或者恢复到交易前的状态。因为张学军跟王丹丹是夫妻关系，对于他们的真实交易意思卢立章无法把握，因此王丹丹提出的诉求不能成立。
王丹丹辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。卢立章在明知张学军有配偶且对涉案房产享有权利的情况下，以不诚信的手段在张学军被羁押期间未征得王丹丹同意私下与谢灿明到国土办理过户手续，事后也没有王丹丹的追认，也没有向张学军支付合理对价，因此卢立章受让房产不具有善意，不符合物权法善意取得的构成要件。
张学军辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
王丹丹向一审法院起诉请求：1.确认卢立章与张学军签订的房地产买卖合同无效；2.将位于中山市坦洲镇××半岛花园××单元××房的房地产归王丹丹与张学军共同共有，并依法办理房地产权证至王丹丹与张学军名下。
一审法院认定事实：1.2011年4月27日，王丹丹与张学军登记结婚。2012年9月10日，张学军购买了位于中山市坦洲镇××半岛花园××单元××房[不动产证书号：粤（2015）00***]的房地产，购买价格为52万元。2.2015年5月11日，登记在张学军名下的位于中山市坦洲镇××半岛花园××单元××房的房地产办理了抵押登记手续，抵押金额为5万元，2015年8月13日再次办理抵押登记手续，抵押金额为15万元。2015年9月7日，卢立章偿还上述20万元抵押金额。3.2015年9月8日，张学军出具收据一份，记载张学军今收到卢立章现金借款4.4万元。2015年9月8日，张学军出具委托书一份，记载受托人为谢灿明，委托事项为位于中山市坦洲镇××半岛花园××单元××房的房地产登记在张学军名下，现就上述房屋中其个人所占份额委托谢灿明作为代理人，办理还清上述房屋贷款的相关手续，签署并领取相关证件资料，办理注销房屋抵押登记手续，领取房地产权证，在符合法律规定的情况下，确定买主、商议并决定该房屋的出售价格，签署出售上述房屋的买卖合同，代为接受房地产登记机关询问，到房产登记机关开具相关房屋证明、调取相关档案，以及办理上述房屋的过户手续，协助买主办理上述房屋银行按揭贷款、房屋抵押登记的相关手续；代收售房款以及缴纳相关税费，办理水电煤气、电话、电视机物业管理等相关事宜的结清更名手续。委托期限为从委托书签署之日至2020年9月8日止，委托人有转委托权。双方还在珠海市珠海公证处办理了公证手续。张学军、卢立章确认谢灿明是卢立章请的人，张学军并不认识谢灿明。4.2015年10月20日，张学军委托人谢灿明与卢立章在中山市国土资源局坦洲分局签订房地产买卖合同一份，约定张学军以54万元的价格向卢立章出售涉案房屋，并在当日将房屋交付卢立章使用。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，张学军委托谢灿明出售房屋，并办理了委托公证，随后谢灿明以张学军的名义与卢立章签订房屋买卖合同，从当事人提交的证据来看，并未出现合同无效的情形，因此王丹丹请求确认合同无效，于法无据，一审法院不予支持。王丹丹主张涉案房屋系夫妻共同财产，张学军无权单独处分。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产时是善意的；以合理的价格转让；转让不动产依照法律规定应当登记的已经登记。故本案的争议焦点在于卢立章购买房屋是否为善意。善意取得的构成要件有二，一是受让人受让该财产时是善意的；二是以合理的价格有偿转让。张学军虽然委托谢灿明出售房屋，但是并未限定出售的价格，且谢灿明是卢立章请来的，张学军与谢灿明并不相识。在正常情况下，所有权人不会委托素不相识的人出售不动产，特别是对不动产的价格亦未作约定，导致所有权人对不动产几乎失去控制的权利。在这种情况下，谢灿明代张学军将房屋出售给卢立章，一审法院认定卢立章受让该财产时并非善意。其次，受让人在取得财产时，必须以相应的财产或者金钱支付给出让人。卢立章辩称其支付的购房款中，有20多万元是以现金支付给张学军的，但是卢立章并未提供证据证明该事实，一审法院不予采信。综合以上分析，卢立章在受让涉案房产时并非出于善意，且未支付合理对价，一审法院认定卢立章取得涉案房产不构成善意取得，应当将涉案房地产恢复至过户登记前之状态。至于王丹丹请求将涉案房地产登记至其与张学军名下，其可待涉案房地产恢复登记后自行办理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决：一、卢立章于判决生效之日起七日内协助将位于中山市坦洲镇××半岛花园××单元××房[不动产证书号：粤（2015）00***]的房地产变更登记至张学军名下；二、驳回王丹丹的其他诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元（王丹丹已预交），由卢立章负担（卢立章于判决生效之日起七日内返还王丹丹）。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系确认合同无效纠纷。首先，涉案房产在出售之前登记在张学军名下，张学军作为登记产权人委托谢灿明代为出售房产，并办理了委托公证，之后谢灿明以张学军的名义与卢立章签订房地产买卖合同，该合同成立并且生效。其次，涉案房产属于张学军、王丹丹的夫妻共同财产，张学军无权单独处分。本案中，张学军一人单独委托出售房产，其性质应属无权处分。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”因此，在无权处分的情形下，受让人取得不动产所有权的一个要件为受让人受让不动产时是善意的，也即受让人对无权处分的情况毫不知情。而从本案具体事实反映，卢立章购买涉案房产时已明知张学军有配偶并享有房产份额，且其配偶王丹丹没有作出共同出售房产的意思表示，即在明知张学军可能并非涉案房产完全权利人的情形下，指派谢灿明接受张学军委托，由谢灿明代表张学军单方将涉案房产全部出售给卢立章的一系列行为，不能视为善意。因此，卢立章不能通过善意取得之规定取得房产，王丹丹作为所有权人有权追回。最后，因为涉案房产在出售之前登记在张学军名下，一审法院判令将涉案房产恢复至过户登记前的状态，并不不妥，本院予以维持。
综上所述，卢立章的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，由卢立章负担。
本判决为终审判决。
审判长 何泳东
审判员 阮碧婵
审判员 胡怡静
二〇一七年一月三日
书记员 黄 肃