安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初5108号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥城建支行，住所地合肥市包河区屯溪路239号富广大厦，组织机构代码：71175905-6。
法定代表人：胡惠莉，该支行行长。
委托代理人：吴贤德，安徽远致律师事务所律师。
委托代理人：张国超，该行客户经理。
被告：张真鼠，男，汉族，1972年10月6日出生，职业不详，住安徽省庐江县。
被告：孔翠霞，女，汉族，1971年8月10日出生，职业不详，住安徽省庐江县。
原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行诉被告张真鼠、孔翠霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法由审判员李玥玥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行的委托代理人吴贤德、张国超到庭参加诉讼。被告张真鼠、孔翠霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金491124.12元、利息8232.52元；（利息暂计2017年5月21日，之后产生的利息请求法院一并判决至款清之日止）；2、判令被告偿还原告律师代理费人民币25000元；3、判令被告以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2014年3月19日，原被告双方签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），约定原告一次性向被告发放贷款630000元，被告按月等额本息还款法还款，期限10年，利率按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定，同时还约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约；贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，被告以其位于合肥市××路××星河××室房产设立抵押（房产证号合包字第××），并办理抵押登记（他项权证合包字第8250023020）。合同签订后，原告依约向被告房款。后被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。截止2017年5月21日已欠贷款本息合计499356.64元，虽经原告多次催要，至今未果。
被告张真鼠、孔翠霞答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年3月19日，张真鼠作为借款人抵押人、孔翠霞作为抵押物共有人与贷款人中国工商银行股份有限公司合肥城建支行签订《个人购房借款/担保合同》，主要内容如下：贷款人向借款人发放个人一手住房购置贷款，金额为63万元，用于借款人购买合肥市包河区铜陵南路星河府10幢2303室，建筑面积为140.39平方米的房屋，贷款期限为120个月；贷款利率以贷款发放日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在贷款发放后遇基准利率调整而予以调整。
借款人按月等额本息偿还借款本息。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还本金，贷款人有权按贷款利率加收50%按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。
若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借口和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
抵押人自愿以所购房产向贷款人提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2014年4月3日，中国工商银行股份有限公司合肥城建支行向张真鼠发放了贷款63万元，并以张真鼠名下的合肥市××区××路星河××室房产办理了抵押登记，抵押权证号为房地产他证合包字第××号。
截止2017年5月21日，被告张真鼠已经连续三期未按约定支付借款本息，欠贷款本息合计499356.64元，后经原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行多次催要无果。原告为追索该笔债务与安徽远致律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，约定代理费用25000元。
上述事实有：《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房地产他项权证、还款明细、《委托律师代理合同》、发票以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告张真鼠、孔翠霞与原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行签订的《个人购房借款/担保合同》对借款用途，贷款年限、利率、抵押以及违约责任等进行了约定，均体现着当事人真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告各方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
本案合同中虽被告张真鼠一人作为借款人签字确认，但孔翠霞作为抵押财产共有人在合同上签字确认，且借款发生在两被告的婚姻存续期间，两被告未举证证明其与原告明确约定为个人债务，应视为夫妻共同债务，应当共同偿还。根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后两被告理应按约每月予以归还分期付款本金，但截至2017年5月21日被告已连续三期未按约足额归还分期付款本金，因此根据双方合同第十四条的约定已经构成了违约，故原告要求被告偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求符合双方合同的约定，本院对此予以支持。
对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费25000元，合同中有明确约定，本院根据《安徽省律师服务收费标准》，同时结合案情争议程度予以核减为17000元。
被告张真鼠、孔翠霞以其共有的合肥市××区××路星河××室房产为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此在被告不履行债务时，本院对原告要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
综上所述，据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张真鼠、孔翠霞于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行借款本金491124.12元及利息【利息计算方式：其中截止2017年5月21日的利息8232.52元；2017年5月22日以后的利息以本金491124.12元为基数，按合同约定的利息、罚息计算方式计算至借款实际付清之日止】；
二、被告张真鼠、孔翠霞于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行为实现债权实际支出的律师费17000元；
三、被告张真鼠、孔翠霞以其抵押的位于合肥市包河区铜陵南路星河府10幢2303室房产（房地产他证合包字第××号）在主债权63万元范围内承担抵押担保责任，在被告张真鼠、孔翠霞不履行本判决第一、二项确定的义务时，原告对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9044元，减半收取4522元，由被告张真鼠、孔翠霞负担4450元，原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行负担72元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李玥玥
二〇一七年七月十三日
书记员 张维娜
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。