湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0102民初78号原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。代表人文爱华。委托代理人陈敏。被告黄亮。被告湖南京宁置业有限公司。法定代表人周涛。委托代理人徐四海。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告黄亮、湖南京宁置业有限公司（京宁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员史作雷担任审判长，与人民陪审员朱跃进、杨纪美组成合议庭，于2017年3月9日进行了公开开庭审理。书记员张依担任庭审记录。原告建行湖南省分行的委托代理人陈敏、被告京宁公司的委托代理人徐四海到庭参加了诉讼，被告黄亮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行湖南省分行诉请判令：1、解除建行湖南省分行与黄亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、黄亮偿还借款本金294359.46元、利息1225.11元（利息暂计至2016年12月22日止，此后利息，含罚息、复利，按合同约定计算至清偿日止）；3、黄亮支付为实现上述债权所发生的律师代理费14773元；4、京宁公司对上述债务承担连带清偿责任；5、建行湖南省分行对黄亮提供抵押的位于长沙县星沙街道开元东路189号星湖湾一期8栋604号房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。被告黄亮经本院合法传唤后未到庭应诉，亦未在答辩、举证期间提答辩状、证据，本院视其放弃答辩、举证质证、辩论等诉讼权利。被告京宁公司辩称：原告只要提供了充分证据，京宁公司愿意承担连带担保责任。经审理查明：2014年1月21日，建行湖南省分行与京宁公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定的主要内容为：京宁公司为因购置坐落于长沙县星沙街道开元东路189号星湖湾高层住宅小区一期项目所属住房或商业用房而与建行湖南省分行发生借贷关系的债务人提供最高额保证；所担保的债权是指自2014年1月21日至2017年1月21日期间因建行湖南省分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金及由此产生的利息（含罚息和复利）、为实现债权发生的一切费用等；最高额保证限额为478500000元；保证方式为连带责任保证；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年12月26日，黄亮与建行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定的主要内容为：黄亮向建行湖南省分行借款31万元，用于购买长沙县星沙街道开元东路189号星湖湾一期8栋604号房；期限为240个月；借款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；采取等额本息还款方式；若借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人实现债权的费用由借款人承担；以上述购买的房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等。2015年1月30日，双方就上述抵押房屋办理抵押权预告登记。2015年2月5日，建行湖南省分行向黄亮发放贷款31万元。但黄亮未依约按时足额偿还贷款本息。截至2016年12月22日，黄亮尚欠本金294359.46元，利息1225.11元。另查明，建行湖南省分行委托湖南骄阳律师事务所代理催收欠款，并支付律师代理费15148.73元。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、欠款证明、抵押权预告登记证、《委托代理合同》及收据、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：建行湖南省分行与京宁公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、以及与黄亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应严格履行。建行湖南省分行依约提供了贷款，而黄亮未依约按时足额偿还本息，已构成违约。故建行湖南省分行主张解除与黄亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求黄亮支付贷款本息及律师费14773元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因黄亮提供抵押的房屋仅办理了抵押权预告登记，尚未发生物权效力，故建行湖南省分行主张对长沙县星沙街道开元东路189号星湖湾一期8栋604号房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。京宁公司自愿为黄亮上述借款提供连带责任保证担保，则应对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：一、中国建设银行股份有限公司湖南省分行与黄亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日解除；二、被告黄亮于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿付借款本金294359.46元、利息1225.11元（利息暂计至2016年12月22日止，此后利息按合同约定的利率计算至清偿日止）；三、被告黄亮于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权发生的律师代理费14773元；四、被告湖南京宁置业有限公司对上述第二、三项金钱给付义务承担连带清偿责任；五、湖南京宁置业有限公司在承担保证责任后有权向黄亮进行追偿；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。若被告黄亮、湖南京宁置业有限公司未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5955元，由被告黄亮、湖南京宁置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  史作雷人民陪审员  朱跃进人民陪审员  杨纪美二〇一七年六月十九日书 记 员  张 依适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。