汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0511民初2609号
原告（反诉被告）：林泓，曾用名：林育新，男，1952年11月7日出生，汉族，住所地汕头市金平区，。
委托诉讼代理人：陈立，广东挚业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑洁祥，广东挚业律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：陈植耀，男，1952年7月17日出生，汉族，住所地汕头市金平区，。
委托诉讼代理人：信义，广东粤威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈小宜，广东粤威律师事务所律师助理。
第三人：汕头市南方粤兴塑胶有限公司，住所地汕头市龙湖区龙盛工业区（金新北路），统一社会信用代码914405007455180314。
法定代表人陈植耀。
委托诉讼代理人：信义，广东粤威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈小宜，广东粤威律师事务所律师助理。
原告（反诉被告，下称原告）林泓与被告（反诉原告，下称被告）陈植耀、第三人汕头市南方粤兴塑胶有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈立、郑洁祥，被告和第三人的委托诉讼代理人信义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告代付款人民币21,976.38元；2、判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：原告系汕头市南方粤兴塑胶有限公司原职工，被告系该公司法定代表人，原、被告于2015年12月28日签订了《协议书》，约定原告向被告借款80,000元用于购买汕头市××路××房房产，房产暂登记于被告名下，原告应于2016年1月30日前先行归还被告50,000元，被告收款后应配合原告将上述房产过户至原告名下，原告应于办理过户登记手续当日归还被告30,000元。并约定，上述房地产权过户更名登记的费用，甲乙双方各自承担。原告于2016年1月22日归还被告50,000元，后双方于2016年4月29日办理上述房产过户登记手续，同日原告以现金方式归还被告30,000元。办理过户手续过程，被告应缴纳个人所得税21,235.38元、评估费617元、住房转让（交易）手续费124元，共计21,976.38元，原告先代为支付，但依据原、被告签订的《协议书》第五条之约定，上述费用应由被告承担。后原告要求被告返回上述代付款，被告却拒不返还。为了维护自身合法权益，特向法院起诉。
被告向本院提出反诉请求：1、确认2015年12月28日《协议书》中有关汕头市××路××房房产的房价款为人民币16.5万元的约定为无效；2、确认2015年12月28日《协议书》中第五条的约定“上述房地产权过户更名登记的费用，甲乙双方各自承担。”为无效。3、判令被反诉人承担反诉全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月28日，本被告与原告以双方及第三人名义形成《协议书》，约定本协议自第三人盖公章、原告和被告当面签字后即生效。协议形成后，原告与被告签字确认，第三人未同意，故未在该协议书上盖公章。本被告接到应诉材料后，始得知位于汕头市××路××房的评估交易市场价格高达人民币27,1176元。本被告认为：2015年12月28日《协议书》未经第三人盖公章，尚未生效。从《协议书》内容看，签订时房产权属人属于本被告，且原告未支付分文房价款给本被告，《协议书》中约定房产的房价款为165,000元，远远低于合同订立时的市场价值，与实际价值差值高达十几万元，显失公平，严重违反了公平公正的基本原则，该约定应依法认定为无效；即使认为原告为汕头市××路××房的实际权属人，本被告仅为名义上的权属人，被告配合原告办理过户更名手续，是完全的利他行为，被告没有谋取利益却承担过户更名登记的费用，显失公平，违反了公平公正的基本原则，因此双方在《协议书》约定过户更名登记的所有费用由双方各自承担，依法应认定为无效。《协议书》中房价款为165,000元，远远低于其交易评估的市场价值，是故意逃避国家税收的违法行为，属于恶意串通损害国家利益，依法应认定为无效。
原告针对被告的反诉辩称：原、被告及第三人三方签订的《协议书》成立生效，并且不存在法定无效的情形。关于未盖公章的问题，被告是第三人的法定代表人，其签字可代表第三人对《协议书》的认可。原告已经依协议约定付清165,000元款项，被告已经协助办理了案涉房屋过户至原告名下的登记手续，原告与第三人已经办妥离职手续，《协议书》主要义务除被告应当承担的过户费用之外，均已得到各方切实履行，根据《合同法》之规定，《协议书》成立生效。被告作为第三人法定代表人，全程参与了《协议书》的签订及履行工作，第三人也履行了其在《协议书》中的义务，即与原告办妥离职手续，被告关于《协议书》未能得到第三人同意的主张严重违反常理，不应得到支持。关于公平性问题。从签订《协议书》到完成案涉房屋过户登记手续，时间长达4个月，每个环节都需要各方的配合，在此过程中被告显然清楚其权利及义务，而且被告作为债权人和卖方，在《协议书》约定的民间借贷与房屋买卖事项中都处于优势地位，其对信息掌握更为全面，不存在信息不对称、一方利用己方优势或对方劣势或者仓促决定等不公平情形。原告在第三人处多年，《协议书》约定的案涉房屋过户登记费用承担和85,000元离职费用都具有单位补偿及福利的性质，《协议书》约定费用各自承担也是公平合理。关于案涉房屋交易价格及税收问题。案涉房屋系2010年原告向被告借款购买所得，购买价格包括中介费、过户费用等共计165,000万元，房屋购买后暂登记在被告名下。2016年办理过户登记时，根据不动产登记部门要求对案涉房屋进行评估，评估价格为205,575元，并以该价格为计税依据，原告缴交了所有费用，完成过户登记。案涉房屋按照不动产登记部门认可的价格缴清所有费用，不存在违法避税问题。关于费用承担的问题。原、被告在签订《协议书》时就清楚房屋过户会产生相关费用，因此在《协议书》对此进行了约定，由双方各自承担应缴纳的费用。根据我国法律法规及交易部门的规定，个人所得税、房产评估费和卖方应缴纳的交易手续费均应由卖方承担。因此，本案中被告应当承担房屋过户的个人所得税21,235.38元、评估费617元及住房转让（交易）手续费124元。综上所述，《协议书》成立生效，对协议各方具有约束力，被告反诉请求应予驳回，反诉诉讼费用应由被告承担。
第三人述称：原告从未在第三人处工作，也不是第三人的员工，第三人没有义务和责任补偿原告。第三人在2016年12月9日才知悉原告与被告有签署过2015年12月28日《协议书》，第三人对其内容不予确认。第三人认为，依据签署协议书内容看，原告与被告的协议内容显然恶意串通，损害了第三人的合法利益。从其内容看，该协议需要第三人盖公章才生效，被告作为个人无权代表第三人，第三人未在该协议书上盖过公章，也不同意该协议书的内容，同时，被告也没有在第三人签章处签名。因此，该协议书对第三人无约束力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告在2012年11月之前是第三人的员工，存在劳动关系。原告于2012年11月退休后仍继续在第三人处工作，被告系第三人的法定代表人，原告（乙方）、被告（甲方A）和第三人（甲方B）于2015年12月28日签订了《协议书》，载明：“甲方与乙方就甲方A与乙方解除劳务关系，甲方B借款给乙方买房等事宜的善后处理，达成本协议如下：一、甲方B与乙方同意并确认：乙方现居住的位于汕头市××路××房，为甲方B借款给乙方人民币16.5万元购买所得，房产证现权属登记在甲方B名下，由乙方实际居住。二、甲方A与乙方同意并确认：自本协议书签订之日起解除双方之间的劳务关系；甲方A同意补偿乙方人民币8.5万元作为解除双方劳务关系，甲方A应支付乙方的全部费用；乙方同意不再就与甲方A之间的劳务关系另行向甲方A主张任何权利。三、甲方与乙方同意：甲方A应支付乙方的上述补偿款人民币8.5万元，抵偿后乙方向甲方B的借款人民币8.5万元，抵偿后乙方尚欠甲方B人民币8万元。甲方A与甲方B自行结算前述费用。四、甲方B与乙方同意：2016年1月30日前，乙方先行归还甲方B人民币5万元；甲方B足额收到前述人民币5万元还款后，甲方B配合乙方办理上述房地产产权过户更名登记手续。余额欠款人民币3万元在办理上述房地产产权过户更名登记手续的同日，乙方一次性全款支付给甲方B。五、上述房地产权过户更名登记的费用，由双方各自承担。六、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，各份效力等同。本协议自甲方A盖公章、甲方B和乙方当面签字后即生效。”上述协议形成后，原告与被告签字确认，第三人未在该协议书上盖公章。原告于2016年1月22日付给被告50,000元，被告由其女儿陈绮苹向原告出具《收款收据》载明收到50,000元。原、被告双方于2016年4月29日向房地产登记机构申请办理上述房地产的权属变更登记手续，同日原告付给被告30,000元，被告给原告出具《收条》，载明：“收到林育新交还叁万元现金购房款。”办理房地产的权属变更登记手续过程，原告2016年2月3日代被告交纳评估费617元，于2016年6月16日代被告缴纳个人所得税21,235.38元和住房转让（交易）手续费124元，三项共计21,976.38元。原告于2016年7月13日取得登记权利人为“林泓”《不动产权证书》，此后原告向被告要求支付代付款，遭到被告的拒绝。原告遂于2016年11月25日向本院起诉，提出前述的诉讼请求。被告则于2016年12月9日提出前述的反诉，汕头市南方粤兴塑胶有限公司于2016年12月23日申请作为第三人参加诉讼。
本院认为：按原、被告和第三人于2015年12月28日签订了《协议书》确认，汕头市××路××房系原告向被告借款165,000元购置的，故可认定原、被告之间存在借贷关系，该房产登记在被告名下，可认定为原告以该房产作为借款的担保。《个人参加社会保险证明表》显示，原告与第三人在2012年11月之前存在劳动关系，原告在办理退休手续后，继续在第三人处工作，故可认定原告与第三人在2015年12月28日签订了《协议书》时存在劳务关系。被告是第三人的法定代表人，以第三人的名义实施民事法律行为时，其所作的意思表示，代表了第三人意思表示，原、被告和第三人于2015年12月28日签订的《协议书》，第三人虽未在《协议书》上加盖印章，但被告已在《协议书》上签字确认，被告的行为，既表达了其本人的真实意思，也代表了第三人；被告也按协议的约定收取原告支付的款项并协助原告办理房产的权属变更登记手续，协议的大部分约定已经履行，该《协议书》的内容不违反法律的强制性规定，应认定为有效合同。协议第五条约定：“上述房地产权过户更名登记的费用，由双方各自承担。”因此，按有关规定办理房产权属变更登记需要由原登记权属负担的税费，当应由被告负担，现原告已代被告垫付的税费，被告自当付还原告，原告提出判令被告归还原告代付款的请求合法，依据充分，依法应予支持。
被告以《协议书》中约定房产的房价款为165,000元，远远低于合同订立时的市场价值，与实际价值差值高达十几万元，显失公平为由提出反诉，请求确认2015年12月28日《协议书》中有关汕头市××路××房房产的房价款为16.5万元的约定为无效。按《协议书》确认的事实，原告现居住的汕头市××路××房，为被告借款给原告16.5万元购买所得，房产证现权属登记在被告名下，由原告实际居住。原告与被告之间是借贷关系而不是房屋买卖关系，房产证权属登记在被告名下只是作为借款的担保，在原告将借款归还被告后，原设定的担保关系也应予解除，担保物价值高于借款数额属于正常情况，被告认为显失公平的理由不成立，其提出的反诉依法应予驳回。被告又以其仅为名义上的权属人，配合原告办理过户更名手续，是完全的利他行为，被告没有谋取利益却承担过户更名登记的费用，显失公平为由提出反诉，请求确认2015年12月28日《协议书》中第五条的约定“上述房地产权过户更名登记的费用，甲乙双方各自承担”为无效。办理房地产权过户更名登记，必须按国家的有关规定交纳相关税费，这是作为一个公民应尽的义务，《协议书》第五条的约定既是双方当时的真实意思表示，也符合法律的规定，现被告反悔，请求确认该条款无效，理由不成立，依法应予驳回。被告称《协议书》中房价款为165,000元，远远低于其交易评估的市场价值，是故意逃避国家税收的违法行为，属于恶意串通损害国家利益，依法应认定为无效。但协议书确认的165,000元，是原告向被告借款的数额，并非确认房价，有关部门是按评估价向房地产变更登记双方收取税费，被告的反诉理由不成立，应予驳回。
当事人进行民事诉讼应尊重事实，遵循诚实信用的原则。原告在2011年11月之前作为第三人的员工参加交纳社会保险，与第三人存在劳动关系，在2012年11月之后继续在第三人处工作，在《协议书》中已确认存在劳务关系，但第三人在向本院递交的《参与诉讼申请书》中却称：原告从未在第三人处工作，也不是第三人的员工。第三人的陈述显与事实不符，妨碍法院正常的诉讼秩序，应予训诫。第三人的股东如果认为其法定代表人的行为损害第三人的利益，可以通过其他合法途径解决，但不能否认其法定代表人代表第三人所签订《协议书》的效力。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十八条、第四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告陈植耀于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告林泓代付款21,976.38元。
二、驳回被告陈植耀的反诉请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取我175元，由被告陈植耀；反诉受理费减半收取为2000元，由被告陈植耀负担。诉讼费双方当事人已预交，本院不再收退，被告陈植耀于本判决发生法律效力之日起十日内将负担的受理费径行付还原告林泓。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 郭继忠
二〇一六年十二月二十九日
书记员 林海雄
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第三十八条依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。