江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初819号
原告中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳西路1号。
代表人胡卫平，系该行行长。
委托代理人章春源，江苏汇瑞律师事务所律师。
委托代理人严楚云，江苏汇瑞律师事务所实习律师。
被告曹德爱，女，1975年11月9日生，汉族，句容市人，住句容市。
被告沙伟，男，1972年11月20日生，汉族，句容市人，住句容市。
原告中国工商银行股份有限公司句容支行（以下简称“工行句容支行”）与被告曹德爱、沙伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法由代理审判员王坤适用简易程序进行审理，后因两被告下落不明，本院依法组成合议庭于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人章春源、严楚云到庭参加诉讼，被告曹德爱、沙伟经本院公告送达应诉材料等，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称:2011年7月20日原告与被告曹德爱签订了一份《个人循环借款合同》，约定：贷款金额为400000元，期限为从2011年7月20日起至2017年7月20日止，被告沙伟作为共同借款人在合同上签名。同日，原告与被告曹德爱签订了一份《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告曹德爱以其自有的房产为上述借款提供抵押担保，被告沙伟作为抵押物共有人在合同上签名，并且办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但两被告未能按约还款。现起诉要求：1、判令被告曹德爱、沙伟立即偿还借款400000元、利息12176.6元（利息计算截止至2015年5月21日，此后的利息按照合同约定计算至本息还清为止）；2、判令被告曹德爱、沙伟承担律师费27530元以及本案的诉讼费、公告费；3、判令以被告曹德爱、沙伟抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告曹德爱、沙伟未作答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2011年7月20日，原告与被告曹德爱签订了一份《个人循环借款合同》，约定：本合同项下循环贷款额度为400000元，循环期限从本合同生效之日起至2017年7月20日止；贷款人根据借款人曹德爱的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，贷款用途为进货；按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第三条约定的利率基础上按加收40%确定；本合同涉及二人以上（含）共同借款的，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的相关费用。被告沙伟作为共同借款人在合同上签名。
同日，原告与被告曹德爱签订了一份《个人借款最高额抵押合同》，约定：为了确保曹德爱的债务得到切实履行，抵押人曹德爱自愿以其所有的位于句容市华阳南路万宏天源城10幢606室（016418244）的房产向贷款人提供抵押担保；本合同所担保的债权包括自2011年7月20日至2017年7月20期间，在人民币400000元的最高额度内，贷款人根据个人循环借款合同而享有的对借款人的债权；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。被告沙伟作为抵押物共有人在合同上签名。2011年8月2日，原告与两被告办理了抵押登记，他项权证号为句房他字第036145号，债权数额为400000元。
合同签订后，原告于2014年8月19日向被告曹德爱发放了400000元的借款，执行年利率7.8%，贷款到期日期为2015年8月19日。贷款发放后，被告曹德爱、沙伟按约还息直至2015年1月19日，此后未能按约还息，贷款到期后也未能按约还贷。2016年2月19日原告诉至本院。
另查明，原告为追索债权，与江苏汇瑞律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派章春源律师和严楚云实习律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，原告为此支付给该所律师费27530元。
上述事实，有原告提交的《个人循环借款合同》复印件、《个人借款最高额抵押合同》复印件、借款凭证复印件、他项权证复印件、律师费发票复印件、委托代理合同原件及原告委托代理人的相关当庭陈述予以证实。
本院认为：原告与被告曹德爱、沙伟签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定向被告曹德爱提供贷款400000元，被告曹德爱应按合同约定偿还贷款本息，但其自2015年1月20日起未能按期偿还利息，贷款到期后亦未能按约还贷，已构成违约，依法应承担给付贷款本息的民事责任。被告沙伟作为共同借款人和抵押物共有人均在合同上签名确认，依法应对该借款承担共同还款责任。故原告的诉请成立，本院依法予以支持。
根据合同约定，因曹德爱、沙伟违约致使工行句容支行采取诉讼方式实现债权的，曹德爱、沙伟应当承担为此支付的律师费，但就律师费数额，工行句容支行主张的27530元系其与江苏汇瑞律师事务所达成的一致意思表示，对曹德爱、沙伟没有约束力，本院结合本案实际案情，将本案律师代理费调整为按律师收费标准最低值收取（即：争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按4%计算；10万元-50万元收费比例按3%计算；），数额为15465元，对超出部分，本院不予支持。
被告曹德爱、沙伟以其所有的位于句容市华阳南路万宏天源城10幢606室（016418244）的房产为该借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，若被告曹德爱、沙伟不能归还借款本息，则原告有权以该抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款在登记的债权数额400000元范围内优先受偿。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹德爱、沙伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司句容支行支付借款本金400000元、期内利息18286.67元（以借款本金400000元为基础，自2015年1月20日起至2015年8月19止，按照年利率7.8%的标准计算）、逾期利息(以借款本金400000元为基础，从2015年8月20日起至实际给付之日止，按照合同约定的上浮40%，即年利率10.92%的标准计算）；
二、被告曹德爱、沙伟于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司句容支行律师费15465元；
三、若两被告不能按时足额给付上述款项，原告可就两被告所有的位于句容市华阳南路万宏天源城10幢606室（016418244）的房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款在400000元范围内优先受偿。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行间的债务利息。
案件受理费7896元，公告费520元，合计8416元，由被告曹德爱、沙伟负担（此款原告已预交，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 杨惠玲
审 判 员 吴 静
代理审判员 王 坤
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 李 艳