天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0101民初4411号原告：中国农业银行股份有限公司天津和平支行，住所天津市和平区马场道54号。负责人：廖凯，行长。委托诉讼代理人：苏志玮，男，中国农业银行股份有限公司天津和平支行个贷中心员工。被告：黄光烈，男，1987年11月12日出生，汉族，住所福建省莆田市秀屿区。原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行（以下简称农行和平支行）与被告黄光烈金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行的委托诉讼代理人苏志玮到庭参加了诉讼。被告黄光烈经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告黄光烈于本案立案日解除合同，被告偿还所欠原告贷款本金643803.42元，及至2016年5月20日欠收正常利息19566.35元，罚息149.92元，复利407.26元，及自2016年5月21日起至判决确定给付之日的利息、罚息及复利。（按双方订立的个人购房抵押担保借款合同约定的标准执行）；2.依法判令原告对个人购房抵押担保借款合同约定的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费由被告负担。事实与理由：被告黄光烈于2012年12月20日与原告签订个人购房抵押担保借款合同，约定被告黄光烈向原告借款67万元，用于归还购房借款。贷款期限30年。原告依约于2012年12月27日向被告黄光烈发放贷款67万元。被告黄光烈出现逾期还款情形，截止至2016年5月20日已拖欠原告贷款本金643803.42元，利息19566.35元，罚息149.92元，复利407.26元。故原告诉至法院。被告黄光烈未作答辩。原告农行和平支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：个人购房抵押担保借款合同、房地产抵押清单、个人借款凭证、天津市房屋登记证明、被告借款信息截屏、公告费收据。经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月20日，原告与被告黄光烈签订了个人购房抵押担保借款合同（以下简称合同），约定原告为贷款人（抵押权人），被告黄光烈为借款人、抵押人；借款金额为67万元，借款用途为购买坐落于天津市××大道与××交口××绿洲××603房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15％后确定。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日。本合同项下借款采用抵押担保方式，由在本合同签章的抵押人提供抵押担保。抵押人同意以本合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。本合同争议解决方式为，由贷款人住所地人民法院管辖。2012年12月26日，原告办理了坐落于天津市××大道与××交口××绿洲××603房屋的抵押登记预告登记，并取得了天津市房屋登记证明。2012年12月27日，原告依约向被告黄光烈发放贷款67万元，借款用途为购买住房，借款日期为2012年12月27日，到期日期为2042年12月26日。被告黄光烈未能依约还款，截止2016年5月20日，尚欠原告借款本金643803.42元，利息19566.35元，罚息149.92元，复利407.26元。本院认为，原告与被告黄光烈签订的合同，是双方真实的意思表示，并不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应按照约定享受各自的权利，履行各自的义务。原告已经依合同约定，按时足额向被告黄光烈发放了贷款，被告黄光烈应当按照合同约定履行还款及给付利息的义务。现被告黄光烈没有按合同约定按时还款及给付利息，显属违约，故原告要求与被告黄光烈解除合同，符合双方约定，本院予以照准。原告要求被告黄光烈偿还所欠本金，并支付由此产生的利息、复利、罚息的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告办理了抵押房屋相关抵押登记手续，原告对抵押房屋应当享有抵押权，故对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告黄光烈经本院传唤，未在规定的时间内出庭应诉，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，原告的全部诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行与被告黄光烈于2012年12月20日签订的个人购房抵押担保借款合同于2016年7月26日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告黄光烈偿还原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行借款本金643803.42元，利息19566.35元，罚息149.92元，复利407.26元（截至2016年5月20日），及自2016年5月21日起至判决确定给付之日止的利息、罚息及复利（按双方订立的个人购房抵押担保借款合同约定的标准执行）；三、如被告黄光烈到期不能给付前述第二项款项，原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行有权处置被告黄光烈名下设定抵押的坐落于天津市东丽区xxxx的房产，并以该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。其价款超出原告债权部分归被告黄光烈所有，不足部分由被告黄光烈继续清偿。如果被告黄光烈未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10441元，公告费300元，由被告黄光烈负担。（被告黄光烈于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 刘 捷代理审判员 左 超人民陪审员 张吉明二〇一六年十二月二十三日书 记 员 贾丽娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。