江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇广民初字第0446号
原告韩璐。
委托代理人ＸＸ。
被告：无锡嘉饰茂商业发展有限公司，住所地无锡市崇安区锡沪东路99号B座4层。
法定代表人：雷圣松，该公司总经理。
委托代理人：孙雄，该公司员工。
被告无锡南天广置业发展有限公司，住所地无锡市江海东路523号F区588。
法定代表人:林剑民，该公司董事长。
被告上海南方房地产有限公司，住所地上海市嘉定区梅园路201号。
法定代表人俞培德，该公司董事长。
委托代理人黄毅，上海锦天城律师事务所律师。
委托代理人程世雄，上海锦天城律师事务所律师。
被告候树军。
委托代理人黄毅，上海锦天城律师事务所律师。
委托代理人程世雄，上海锦天城律师事务所律师。
原告韩璐诉被告无锡嘉饰茂商业发展有限公司（以下简称嘉饰茂公司）、无锡南天广置业发展有限公司（以下简称南天广公司）、上海南方房地产有限公司（以下简称南方公司）、候树军委托合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理，依法由审判员刘坚适用简易程序于2014年7月3日公开开庭进行了审理，原告韩璐的委托代理人ＸＸ、被告嘉饰茂公司的委托代理人孙雄、被告南方公司、候树军的委托代理人冯兢、郑小杏（后变更为黄毅、程世雄）到庭参加诉讼，被告南天广公司经本院合法传唤未到庭。本案于2014年9月2日依法组成合议庭后，于2014年10月10日公开开庭进行了审理，原告韩璐的委托代理人ＸＸ、被告南方公司、候树军的委托代理人程世雄到庭参加诉讼，被告嘉饰茂公司、南天广公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告韩璐诉称：2009年10月9日，韩璐将其购买的由南天广公司开发的无锡市锡沪东路99号负一楼042号商铺委托嘉饰茂公司管理经营，并对经营收益、支付时间、违约金等作了约定。协议签订后，韩璐按约交付商铺，但嘉饰茂公司拖欠2013年5月1日－2014年11月1日的经营收益58982元。因南天广公司系开发商，韩璐与南天广公司签订的房屋买卖合同与委托管理协议密不可分，且南天广公司于2013年4月27日出具承诺书明确以自身实际资产提供担保，另根据南方公司与浙江厚源房地产开发公司（以下简称厚源公司）的股权转让协议、候树军与厚源公司的股权转让协议、南方公司、厚源公司、南天广公司、嘉饰茂公司签订的销售经营监管协议、会议纪要等材料（以上均是复印件）中也明确设立经营收益保证金，保证金的来源是购房款的20％，房屋的部分销售收入应当用于支付经营收益，南方公司、候树军虽将在南天广公司的股权进行了转让，但在项目中获利巨大，应承担连带责任。综上，要求嘉饰茂公司支付2013年5月1日－2014年11月1日的经营收益58982元及计算至2014年4月30日止应付经营收益的违约金4133元；南天广公司、南方公司、候树军对嘉饰茂公司应付款项承担连带清偿责任。
被告嘉饰茂公司辩称：对韩璐主张的经营收益无异议，违约金计算与委托经营管理协议不符且协议中约定的违约金过高，要求按照人民银行同期同类贷款利率计算。韩璐向我公司发出收回铺位通知，要求在2014年6月15日收回铺位，故双方之间的委托经营管理协议已于2014年6月15日解除。
被告南天广公司辩称：南天广公司与韩璐之间不存在委托合同关系，故不应承担相应义务。南天广公司曾为2012年11月1日至2013年4月30日、2013年5月1日至2013年10月31日二期经营收益提供担保，根据承诺书明确上述二期的履行期届满之日分别为2013年5月31日、2013年9月30日，在主债务履行期届满之日起6个月内，韩璐未要求南天广公司承担保证责任，故南天广公司不再承担担保责任。
被告南方公司、候树军辩称：韩璐要求南方公司、候树军对嘉饰茂公司的债务承担连带清偿责任无法律依据，请求驳回韩璐对南方公司、候树军的诉讼请求。
经审理查明：无锡市锡沪东路99号负一层042号商铺系韩璐向南天广公司购买的商品房。2009年10月9日，韩璐与嘉饰茂公司签订委托经营管理协议一份，约定韩璐将无锡市锡沪东路99号负一楼042号商铺的使用权交付嘉饰茂公司统一招商经营并管理，每个商铺的经营管理期限为5年，从2010年5月1日至2015年4月30日止；经营收益支付时间段为：2012年5月1日－2013年4月30日支付金额33704元，分两次支付，2013年5月1日－2014年4月30日支付金额37917元，分两次支付，2014年5月1日－2015年4月30日，支付金额42130元，分两次支付；上述费用每六个月支付一次，嘉饰茂公司应于每个半年支付时间段前十天内向韩璐支付收益；嘉饰茂公司应按期支付韩璐费用，逾期支付在60日内的，嘉饰茂公司支付逾期应付款按日万分之一计算滞纳金，本协议继续履行；逾期支付超过60日未超过90日的部分，嘉饰茂公司应向韩璐支付逾期应付款按日万分之二计算违约金，本协议继续履行；逾期支付超过90日，韩璐有权选择下列方式之一处理：1，本协议继续履行，超过90日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算等内容。协议签订后，韩璐按约将商铺交由嘉饰茂公司经营管理，嘉饰茂公司未支付2013年5月1日－2014年10月31日的经营收益58982元。
另查明,2013年4月27日，嘉饰茂公司、南天广公司出具承诺书，明确2012年第二期租金最晚将于2013年5月31日前支付完毕；2013年第一期返租延期，最晚于2013年9月30日前支付完毕，并承担实际延期时间的利息…，以上承诺，南天广公司将以实际资产给予担保等。
诉讼中，韩璐确认在本案起诉前未向南天广公司催讨过经营收益。
上述事实，有商品房买卖合同、委托经营管理协议、房屋产权证、土地证、承诺书及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：韩璐与嘉饰茂公司签订无锡市锡沪东路99号负一层042号商铺委托经营管理协议系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照约定履行义务。嘉饰茂公司未按约支付经营收益，属违约方，理应支付经营收益及按约承担违约金。嘉饰茂公司对韩璐主张的经营收益无异议，本院予以确认。韩璐主张违约金计算至2014年4月30日的意见，本院予以采纳，但违约金应按协议约定利率分段计算，经计算违约金为3367.02元。嘉饰茂公司要求违约金按银行同期同类贷款利率计算，无事实和法律依据，本院不予采纳。南天广公司在出具的承诺书中仅对2012年第二期（2012年11月1日至2013年4月30日）及2013年第一期（2013年5月1日至2013年10月31日）经营收益提供担保，南天广公司应对该两期经营收益及违约金承担保证责任，但韩璐在承诺书中确定的主债务履行期满后6个月内未要求南天广公司承担保证责任，保证人免除保证责任，故南天广公司不再承担保证责任。韩璐要求南天广公司、南方公司、候树军应承担连带清偿责任的主张无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款之规定，判决如下：
一、无锡嘉饰茂商业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付韩璐无锡市锡沪东路99号负一层042号商铺2013年5月1日－2014年10月31日的经营收益58982元及违约金3367.02元。
二、驳回韩璐对无锡南天广置业发展有限公司、上海南方房地产有限公司、候树军的诉讼请求和其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1150元，由无锡嘉饰茂商业发展有限公司负担，该款已由韩璐垫付，无锡嘉饰茂商业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给韩璐。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 刘 坚
人民陪审员 裘亚星
人民陪审员 张秀英
二〇一四年十一月二十一日
法官 助理 ＸＸ曦
书 记 员 周岸奇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》：
第二十六条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。