广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第146号
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地民族大道38-2号。
代表人农永富，该公司总经理。
委托代理人蒙华宗，广西至善律师事务所律师。
委托代理人曾上涛，广西至善律师事务所律师。
被告李娟莲，女，汉族，住南宁市西乡塘区明秀东路北四里10号明秀二区**栋*单元***房。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告李娟莲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月15日受理后，依法由审判员黄彩云适用简易程序于2013年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾上涛到庭参加了诉讼，被告李娟莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2010年4月7日，原告与被告共同签订（B［G］字［邕］行［琅东］支行（2010）年（0057）号）《个人购房借款／担保合同》，其中第一条、第三条、第六条、第九条第9.1款约定，原告向被告贷款300000元作个人购置住房贷款，期限15年，被告以按月等额本息还款法（按月计息）还贷；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30％确定；第十一条第11.2款，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他等违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第十三条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于被告未按合同约定履行自身义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；第十四条、第十五条约定，被告自愿以南宁市西乡塘区明秀东路8-2号明秀二区25栋1单元502房屋作为借款担保的抵押物，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。
合同签订后，原告于2010年4月7日将贷款300000元依约支付到被告指定的收款人韦娟莲、账号为6222022102007381488的账户，并与被告在2010年3月31日到南宁市房产局申请办理了编号为邕房他证字第1516**号的房屋他项权证。被告收到贷款后偿还本金23230.32元及利息44097.10元外，至今已逾期4次未偿还贷款本息，经多次催收，未果。原告于2012年6月12日在《南国早报》刊登了“违约贷款催收通告”，督促被告等违约贷款户在通告之日起5日内清偿尚欠的违约贷款本息，否则将按合同约定宣布合同提前到期，并告知如发生连续违约3期或在合同期内累计违约6期以上，工行将不再另行通知，直接向法院起诉。该公告费用共17920元，人均326元。2012年3月7日后至今被告仍然没有偿还到期的贷款本息。另外，依据《广西律师服务收费标准（自治区物价局司法厅桂价费（2010）438号）》之规定，本案律师服务一审收费11818元。
原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，双方应当全面履行合同的义务，原告依约将贷款发放给了被告，其应当按约定期限足额偿还贷款。其自2012年2月至今没有偿还贷款本息，违反合同第六条第6.1款第A项按月等额本息还款以及第九条第9.1款关于逾期还款的约定，依据合同第十一条11.2款、第十三条之约定，原告有权要求被告偿还尚未偿还的贷款全部本息（包括逾期和未到期的贷款），并承担原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费、公告费等费用。同时，由于被告以自有房屋作抵押担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。因此，被告应当偿还到期贷款本息，并提前偿还未到期的贷款，且以本合同之抵押房屋向原告优先偿还债务和支付原告实现债权的费用。鉴此，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请：1、判决被告李娟莲向原告偿还贷款本金276769.68元及利息6186.70元（利息暂计至2012年7月30日，过后另计）；2、被告李娟莲向原告支付因实现债权而支出的律师费11818元、催款公告费326元；3、原告对被告自有的位于南宁市西乡塘区明秀东路8-2号明秀二区25栋1单元502房屋在第1项、第2项诉求内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照，证明原告主体合法；2、组织机构代码证，证明原告主体合法；3、身份证，证明被告主体适格及基本情况；4、《个人借款／担保合同》，证明双方合同合法有效；5、借款凭证，证明原告依约发放贷款；6、房屋他项权证，证明被告以房屋抵押；7、贷款借据详细信息页面，证明被告违约的事实；8、报纸公告催收，证明被告违约的事实；9、公告发票，证明贷款人为实现债权而产生的费用。原告当庭提交一份贷款借据详细信息页面，证实被告李娟莲已经将其积欠部分本金、利息全部还清。
被告李娟莲未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告李娟莲有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告李娟莲经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告李娟莲于2010年4月7日签订的编号为B【G】字【邕】行【琅东】支行（2010）年（0057）号《个人借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2010年4月7日向被告李娟莲发放了借款300000元，而被告不按照约定偿还本息，已构成违约。截至2012年7月30日止，被告李娟莲已连续4期逾期还款，尚欠原告到期借款本金2959.36元，利息6186.70元。案件审理过程中，被告已将前述积欠部分的本金、利息全部清偿，对此，原告主张由被告李娟莲偿还原告借款本金276769.68元、利息6186.70元。本院认为，虽被告李娟莲的确曾经存在逾期未还款的行为，但李娟莲事后即以其积极的行为对此进行弥补，由此可知李娟莲对于继续履行双方的《个人借款／担保合同》是持自愿、积极的态度，从另一个方面来说，本案中双方签订的《个人借款／担保合同》的履约期限为15年，属于长期合同，从维护社会商事交易稳定的角度来看，在长期合同的履行过程中一方当事人偶有失误逾期履行的情况，亦不宜因此而解除该份长期合同，因此对于原告的上述诉请，本院不予支持。另，原告请求对被告自有的位于南宁市西乡塘区明秀东路8-2号明秀二区25栋1单元502号房在借款本金276769.68元、利息6186.70元内享有优先受偿权，因该优先受偿权的请求系原告基于请求合同解除的诉请成立后方可实现，现因合同不予解除，故本诉请亦不予支持。关于原告主张赔偿的11818元律师代理费及326元催款公告费，该11818元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用（包括律师费用、诉讼费用等）由借款人即本案被告承担，因此前述费用应由被告李娟莲赔偿给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李娟莲应赔偿原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费11818元；
二、被告李娟莲应赔偿原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部催款公告费326元；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
本案案件受理费2863元，由被告李娟莲负担115元，由原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部负担2748元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄彩云
二〇一三年三月十三日
书记员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。