海南省澄迈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼9023民初1004号
原告中国建设银行股份有限公司澄迈支行。
法定代表人陈正雄，该行行长。
委托代理人李发豪，该行员工。
被告刘云龙，男，1982年5月30日出生。
被告海南澄迈鑫凯房地产开发有限公司。
法定代表人胡小青，该公司董事长。
委托代理人胡新勇，该公司副总经理。
原告中国建设银行股份有限公司澄迈支行（以下简称建行澄迈支行）诉被告刘云龙、海南澄迈鑫凯房地产开发有限公司（以下简称鑫凯公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告建行澄迈支行诉讼代理人李发豪到庭参加诉讼，被告刘云龙、鑫凯公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行澄迈支行诉称，2014年12月9日，原告与两被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定由原告向被告刘云龙提供贷款333000元，用于购买澄迈县金江镇金中路鑫凯·深蓝苑X号楼X号房产，并以该房产为上述借款作抵押担保，贷款期限300个月，等额本息还款法。合同签订后，原告于2014年12月11日依约向被告刘云龙发放了贷款333000元。自2015年6月1日起，被告刘云龙未能依约向原告偿还贷款本息，已连续拖欠贷款本息13期。根据原告与被告鑫凯公司签订的《中国建设银行商品房销售贷款合作协议》第十一条第一款第2项的约定，原告从被告鑫凯公司的保证金账户中扣收本金8312.92元、利息24480.56元，用于偿还被告刘云龙拖欠的贷款本息。截止2016年6月27日，被告刘云龙尚欠原告贷款本金323076.39元、利息1143.33元（暂算至2016年6月10日）、还款违约金1615.38元，合计325835.1元。根据原告与被告刘云龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条约定，被告刘云龙已构成违约，故原告提起诉讼，请求：1、判令解除原告与两被告签订的《个人住房（商业用�）借款合同》；2、判令被告刘云龙、鑫凯公司向原告偿还贷款本金320613.06元、利息2847.96元（暂算至2016年12月6日，利息应算至贷款还清之日止）、还款违约金1603.07元，合计325064.09元（庭审中予以调整）；被告鑫凯公司对被告刘云龙的债务向原告承担连带责任；3、原告对抵押物澄迈县金江镇鑫凯·深蓝苑2号楼601号房产享有优先受偿权；4、判令本案全部诉讼费用及与本案有关其他一切费用由两被告承担。
原告提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》。2、个人贷款支付凭证。3、中国建设银行个人贷款对账单两张（2016年6月23日）。4、期房抵押申请备案登记表。5、被告身份证。6、中国建设银行商品房销售贷款合作协议。7、保证人营业执照、保证人法人代表身份证。8、情况说明。9、中国建设银行个人贷款对账单（2016年12月5日）�
被告刘云龙未作书面答辩，也未提交证据材料。
被告鑫凯公司未提交书面答辩，其向法庭提交的证据有：《公司代刘云龙还款明细》。
本院依职权到澄迈县公安局调取了被告刘云龙的户籍登记信息表。
经庭审举证、质证，对原、被告提交证据分析认定如下：上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审理查明，2014年9月22日，原告与被告鑫凯公司签订《中国建设银行商品房销售贷款合作协议书》[编号：商品房2014－（0901）]，约定原告对符合贷款条件的买房人购买被告鑫凯公司开发建设并依法销售的坐落于金江镇金中路经批准命名为“深蓝苑”的商品房发放个人住房贷款。双方还就贷款额度、合作期限等问题进行了约定。同年12月9日，原告与被告刘云龙签订编号为201401600XX的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《合同》），约定由原告向被告刘云龙提供贷款333000元，用于购买澄迈县金江镇金中路深蓝苑X号楼X层X号房，贷款期限300个月（即从2014年12月11日至2039年12月11日），还款方式为等额本息还款法，被告鑫凯公司作为保证人在《合同》上签字、盖章，担保方式为抵押加阶段性保证。《合同》第十二条保证条款中约定保证人在该合同项下的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不发于诉讼费、仲裁费、……公告费等）。《合同》第三十六条规定保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他权权�证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时被告刘云龙以该房产为上述借款作抵押担保。2014年12月10日，原告与被告刘云龙及鑫凯公司共同在澄迈县住房保障与房产管理局办理了深蓝苑X号楼X层X号房期房抵押登记手续。
《合同》签订后，原告于2014年12月11日依约向被告刘云龙发放了333000元贷款，并向其出具了《个人贷款支付凭证》。被告刘云龙自2014年12月开始依约向原告偿还借款本息，但自2015年6月开始，其连续13期没有按合同约定履行还款义务。原告于2015年6月、9月、12月和2016年3月、5月、7月、9月分别从鑫凯公司提供的保证金账户中扣取保证金10826.87元、6577.11元、6576.51元、5728.47元、3084.52元、3862.29元、3885.52元，共计40541.29元（其中本金10776.25元、利息29765.04元），用于偿还被告刘云龙的欠款本息�截止2016年12月6日，被告刘云龙尚欠原告借款本金320613.06元、利息2847.96元（含罚息）、违约金1603.07元，合计325064.09元。
本院认为，原告与被告刘云龙签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规及禁止性规定，合法有效。原告依照合同约定如数向被告刘云龙发放贷款后，其理应按照合同约定承担还本付息义务。现被告刘云龙未按合同约定履行还本付息义务，应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同......（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行......”，以及《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告依据《合同》第十七条“�约救济措施”的约定，要求解除《合同》并要求被告刘云龙偿还借款本金、利息及违约金的诉讼请求，理由充分，应予支持。被告鑫凯公司为被告刘云龙的贷款提供连带保证责任的事实清楚，且在保证期间，故原告主张被告鑫凯公司对被告刘云龙还本付息、支付违约金的责任承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告刘云龙在办理按揭贷款时，以其购买的位于澄迈县金江镇金中路深蓝苑X号楼X层X号房作为贷款抵押物，并在澄迈县住房保障与房产管理局办理了期房抵押登记备案。双方办理的抵押担保有效，故原告要求对该房屋实现抵押权所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。另外，原告请求两被告负担与本案有关的其他一切费用，因其他与本案有关的费用目前尚未发生，故对该请求本院不予支持。
�此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司澄迈支行与被告刘云龙、被告海南澄迈鑫凯房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、限被告刘云龙在本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司澄迈支行借款本金320613.06元、利息2847.96元、还款违约金1603.07元，合计325064.09元；以及从2016年12月6日起至实际付清欠款之日止的利息（本金320613.06元，利率按合同约定）。
三、被告海南澄迈鑫凯房地产开发有限公司对被告刘云龙依照本判决第二项应予偿还的借款本息承担连带清偿责任。
四、被告刘云龙如不履行上述第二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司澄迈支行对被告刘云龙抵押的位于海南省澄迈县金江镇金中路深蓝苑2号楼6层601号房产享有优先受偿权。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司澄迈支行其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6187元，由被告刘云龙、海南澄迈鑫凯房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 林海宁
人民陪审员 陈丽君
人民陪审员 王居位
二〇一六年十二月六日
书 记 员 王 双
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事�一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。