浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2292号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人：邓逢春。
委托代理人（特别授权）胡庆前。
被告李丽丽。
被告李碎桃。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称工行瑞安支行）与被告李丽丽、李碎桃金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告工行瑞安支行的委托代理人胡庆前到庭参加诉讼，被告李丽丽、李碎桃经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行瑞安支行诉称：2011年11月10日，原告与被告李碎桃、李丽丽签订编号为01203000352011抵押0003443号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：1、为保证抵押权人（即原告）债权的实现，抵押人（即被告李丽丽、李碎桃）自愿提供最高额抵押担保；2、抵押人所担保的主债权为自2011年11月10日至2013年11月10日期间，在人民币160万元的最高余额内，贷款人向李丽丽发放的所有货款；3、抵押物为登记在李碎桃名下的、座落于瑞安市安阳街道清莲小区3-2幢二单元402室（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的房屋所有权及土地使用权；4、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了其它事项。
2013年1月30日，原告与被告李丽丽签订一份合同编号为01203000352013家居贷0000594《个人借款／担保合同》。合同约定：1、借款金额为100万元；2、借款期限为12个月，从2013年1月30日至2014年1月30日止；3、借款实行浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%，即年利率为6%＊20=7.2%，按月付息；4、若逾期还款的，在原借款利率基础上加收50%罚息，即逾期还款的罚息利率为10.8%，对未按时支付的利息、罚息，按罚息利率计收复利；5、还款方式为按期还息一次还本；6、该笔贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物为登记在李碎桃名下的、座落于瑞安市安阳街道清莲小区3-2幢二单元402室的房屋。对应的最高额担保合同编号为：01203000352011抵押0003443号《个人借款最高额抵押合同》。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款。现该笔借款合同已到期，但被告没有按约偿还贷款本息，经原告多次催收后，被告只偿还了5000.49元。其他贷款余额经原告多次催讨未果。现请求判令：1、被告李丽丽、李碎桃共同偿还原告借款本金994999.51元，并支付约定利息（利息暂计算至2014年4月21日为29339.95元，此后逾期罚息按年利率10.8%计收，直至本金偿还完毕之日，对未能及时支付的利息按罚息利率计收复利）；2、依法确认原告对登记在被告李碎桃名下的、座落于瑞安市安阳街道清莲小区3-2幢二单元402室的房屋（产权证号为：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的所有权及土地使用权的折价、拍卖、变卖所得价款原告享有有限受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉称事实，向本院提供如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，拟证明原告的主体资格；
2、被告的身份证、结婚证，拟证明被告的主体资格；
3、《个人借款／担保合同》，拟证明借款合同具体约定事实；
4、借款借据，拟证明原告按约履行发放借款的事实；
5、《个人借款最高额抵押合同》，拟证明抵押合同具体约定的事实；
6、房产权证、土地证，拟证明抵押物的具体情况；
7、他项权利证书，拟证明已办理抵押登记的事实；
8、自营历史明细列表，拟证明借款结欠本息的事实。
被告李丽丽、李碎桃未作答辩亦未向本院提供证据。
上述证据经庭审出示。两被告未到庭，应视为其对原告证据质证权利的放弃。原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：被告李丽丽、李碎桃于2009年2月12日办理结婚登记手续。2011年11月10日，原告与被告李碎桃、李丽丽签订编号为01203000352011抵押0003443号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告李碎桃、李丽丽自愿提供登记在李碎桃名下的坐落于瑞安市安阳街道清莲小区3-2幢二单元402室房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）为自2011年11月10日至2013年11月10日期间在人民币160万元最高额度内贷款人即原告依据与借款人李丽丽签订的个人／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对借款人李丽丽的债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用。上述抵押于2011年11月14日办理登记手续。
2013年1月30日，原告与被告李丽丽签订合同编号为01203000352013家居贷0000594《个人借款／担保合同》。合同约定：1、借款金额为100万元；2、借款期限为12个月，从2013年1月30日至2014年1月30日止（借款借据上期限为2013年1月31日至2014年1月31日止）；3、借款实行浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%，即年利率为6%＊20=7.2%，按月付息；4、若逾期还款的，在原借款利率基础上加收50%罚息，即逾期还款的罚息年利率为10.8%，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利；5、还款方式为按月还息一次还本；6、该笔贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物为登记在李碎桃名下的坐落于瑞安市安阳街道清莲小区3-2幢二单元402室的房屋，对应的最高额担保合同编号为：01203000352011抵押0003443号《个人借款最高额抵押合同》。
合同签订后，原告于2013年1月31日发放贷款。现该笔借款已到期，但被告李丽丽没有按约偿还贷款本息，仅按约支付利息至2013年12月31日止，并于2014年1月31日支付利息1062.66元，2014年2月6日偿还本金5000元，2014年3月21日偿还本金0.49元，尚欠原告借款本金994999.51元、期内利息5137.34元，从逾期之日2013年2月1日起至2014年2月5日止以本金100万元按年利率10.8%计算的逾期利息1500元、从2014年2月6日至2014年3月20日止以本金995000元按年利率10.8%计算的逾期利息12835.5元、从2014年3月21日起至偿还之日止以本金994999.51元按年利率10.8%计算的逾期利息、以所欠的期内利息5137.34元从利息逾期之日2014年2月1日起按年利率10.8%计算至偿还之日止的复利。
本院认为，涉案的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告李丽丽未按合同约定支付利息并偿还借款，应当承担相应的违约责任。现被告李丽丽尚需偿还原告借款本金994999.51元、期内利息5137.34元、从2013年2月1日起至2014年2月5日止的逾期利息1500元、从2014年2月6日至2014年3月20日止的逾期利息12835.5元、从2014年3月21日起至偿还之日止以本金994999.51元按年利率10.8%计算的逾期利息、以所欠的期内利息5137.34元从2014年2月1日按年利率10.8%计算至偿还之日止的复利。该债务发生在被告李碎桃和李丽丽夫妻关系存续期间，视为夫妻共同债务，被告李碎桃应承担共同偿还责任。根据涉案抵押合同约定，原告有权按照抵押条款的约定在160万元的最高债权数额内在抵押担保的范围内对登记在被告李碎桃名下的抵押的房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李碎桃、李丽丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行合同编号为01203000352013家居贷0000594《个人借款／担保合同》项下的借款本金994999.51元、期内利息5137.34元、逾期利息14335.5元和逾期利息（从2014年3月21日起以本金994999.51元按年利率10.8%计算至偿还之日止）及复利（以期内利息5137.34元从2014年2月1日起按年利率10.8%计算至偿还之日止）；
二、若被告李碎桃、李丽丽未按时履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权就登记在被告李碎桃名下的坐落于瑞安市安阳街道清莲小区3-2幢二单元402室房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述债权优先受偿，但其对包括上述债权在内的合同编号为01203000352011抵押0003443号《个人借款最高额抵押合同》项下所有抵押担保债权的优先受偿总额以最高债权数额160万元为限。
本案受理费14160元，减半收取7080元，由被告李碎桃、李丽丽共同负担（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费14160元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费14160元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 邹丽雅
二〇一四年六月二十四日
（代）书记员 赵依依