天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初4526号
原告：天津市银丰物业发展有限公司，住所地天津市河西区友谊北路65号。
法定代表人：匡棋，该公司总经理。
被告：孙沛，男，1963年3月22日出生，汉族，天津金亿泓国际物流有限公司总经理，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：杨鹏，男，1983年8月18日出生，汉族，天津金亿泓国际物流有限公司部门经理，住天津市红桥区（天津金亿泓国际物流有限公司推荐的公民）。
原告天津市银丰物业发展有限公司（以下简称银丰物业公司）与被告孙沛物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银丰物业公司的法定代表人匡棋、被告孙沛的委托诉讼代理人杨鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银丰物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告自2015年7月1日至2017年4月20日的物业费6521.78元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：经过天津市南开区水上公园街道召开物业管理联席会议，决定由原告对天津市南开区水云花园小区进行临时物业管理服务。服务期限为自2012年10月1日起至该小区成立业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》为止。被告系天津市南开区水云花园的业主，该房屋面积为200.67平方米。物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米1.5元的标准由业主交纳。自2015年7月1日至2017年4月20日，被告未向原告缴纳物业服务费，共计欠费6521.78元。依照原告与业主会签订的《物业服务合同》，原告对上述物业提供完善的物业服务，被告应该在每月5-20日缴纳物业费，原告多次书面及上门催缴，均无果。被告的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。
被告孙沛辩称，原告的服务不到位，楼道一周才打扫一次，楼道门口堆放杂物；楼上雨水管损坏无人维修、楼门口井盖缺损、楼门口路灯不亮；关于车位问题，一楼的车库原告给断了电，我们有五辆车，原告只提供了两个车位，很多租户的车占用了我们车位，小区内车辆被划没有监控，故不同意原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系具有物业管理服务资质的企业，2012年8月28日，天津市南开区水上公园街道办事处组织召开物业管理联席会议，经联席会议决定，在水云花园小区新一届业委会换届工作前，由水上公园街道办事处水上公寓社区居委会组织召开业主大会临时会议，依法确定临时物业服务企业，临时服务期限至新一届业主委员会成立并选聘新的物业服务企业签订合同生效之日止。2012年9月12日，在水上公寓社区居委会组织召开了水云花园部分业主代表与投标物业企业沟通会，并于9月15日确定实施小区临时物业管理的候选物业公司为本案原告。2012年9月21日，水上公寓社区居委会在小区发布通知，通知内容为“就选聘天津市银丰物业发展有限，表决服务合同的具体工作安排通知如下：一、本次业主大会临时会议采取书面征求意见形式；二、表决时间自2012年9月25日上午9时至2012年10月9日下午17时止；三、表决票回收地点为水上公寓居委会处设置的投票箱内；四、票权统计原则按照《天津市物业管理条例》规定，决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。统计表决票在总建筑面积和总户数双过半同意的情况下，即同意银丰物业公司实施物业管理；五、业主签署的表决票必须在规定时间内交回给水上公寓社区居委会，逾期未交视为同意。业主应如实签署意见，明确表示出同意或者不同意，如果弃权视为同意。”2012年10月10日，水上公寓社区居委会组织召开了业主大会临时会议，对原告草拟的《水云花园物业临时服务内容》依法进行了表决。该合同约定原告对天津市南开区水云花园小区进行临时物业管理服务，服务期限自2012年10月1日起至该小区成立业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》为止，物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米1.50元的标准由业主交纳。银丰物业公司依约为被告小区提供了物业服务，并于2017年4月19撤出该小区。
另查，被告孙沛系水云花园2-1-301号房屋的业主，其房屋的建筑面积为200.67平方米，每月应交物业服务费301元。被告拖欠自2015年7月1日至2017年4月18日期间的物业服务费共计6501.71元（1.5元/月/平方米×200.67平方米×21月+1.5元/月/平方米×200.67平方米×18÷30日=6501.71元）。
本院认为，天津市南开区水上公园街道办事处物业管理联席会议决定由水上公园街道办事处水上公寓社区居委会组织召开业主大会临时会议，依法确定临时物业服务企业。现有证据可证明该《水云花园物业临时服务内容》的签订业经水云花园小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，符合规定程序，合法有效。该临时服务协议内容对原告及该小区全体业主具有约束力，双方应依照该约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。关于原告主张被告拖欠至2017年4月20日的物业服务费，因原告已于2017年4月19撤出该小区，故本院对其主张至2017年4月18日的物业服务费予以准允。关于被告提出的有关车位问题，该临时服务协议关于物业服务内容及标准的约定来看，提供小区内停车位并未包含在物业服务中。因此，提供物业服务与提供小区内停车位并非基于同一合同产生的法律关系。被告提出的解决小区内停车位问题与本案物业费交纳并非同时履行关系，被告以原告不能解决车位问题作为拒不交纳物业费的抗辩没有事实及法律依据，本院不予支持。关于被告提出的其他拒缴物业服务费的情形，因其未提供证据予以佐证，故其以此为由拒缴物业服务费，本院不允。综合考量原告现已撤出、物业服务标准与等级和实地调查情况等因素，原告对被告提供的服务存在瑕疵，被告应给付原告自2015年7月1日至2017年4月18日期间物业费6501.71元的90%，计5851.54元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条，《天津市物业管理条例》第三十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告孙沛给付原告天津市银丰物业发展有限公司自2015年7月1日至2017年4月18日期间的物业管理服务费5851.54元；
二、驳回原告天津市银丰物业发展有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告孙沛负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市银丰物业发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 于钟亮
二〇一八年七月九日
法官助理 金红双
书 记 员 王韶华
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国物权法》
第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第三十一条本市实行物业管理联席会议制度。
物业管理联席会议由街道办事处或者乡镇人民政府负责组织召集，由区、县物业管理行政主管部门、居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表组成。
物业管理联席会议主要协调解决下列问题：
（一）业主委员会不依法履行职责的问题；
（二）业主委员会换届过程中出现的问题；
（三）履行物业服务合同中出现的重大问题；
（四）提前终止物业服务合同的问题；
（五）物业服务企业在退出和交接过程中出现的问题；
（六）需要协调解决的其他物业管理问题。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。