山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第468号
原告于英，女，1984年12月5日生，汉族，济南有乾商贸有限公司员工，住济南市
原告张慧娟，女，1982年4月10日生，汉族，济南有乾商贸有限公司员工，住济南市
委托代理人于英，女，济南有乾商贸有限公司员工，住济南市。
被告夏筠，女，1970年3月3日生，汉族，住济南市
原告于英、张慧娟与被告夏筠民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于英、张慧娟的委托代理人于英到庭参加诉讼。被告夏筠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告于英、张慧娟诉称，2011年12月15日，被告夏筠与张慧娟签订《抵押借款合同》一份，约定夏筠向张慧娟借款人民币200万元整，借款期限一个月，自2011年12月15日至2012年1月15日，月息2%，夏筠以自有房产进行担保抵押。夏筠于同日出具借条一份，载明向张慧娟借款200万元，合同签订后，张慧娟于2011年12月16日，分三次向夏筠打款200万元。2012年5月24日，被告向张慧娟借款13万元，借款期限12天；2012年9月15日，被告夏筠向张慧娟借款6万元，借款期限1个月；2012年11月5日，夏筠向张慧娟借款24万元，未约定还款期限。双方于2012年8月27日对被告夏筠名下济房权证天字第1682**号房产进行了抵押登记，抵押金额为150万元，并办理了他项权证。2013年1月15日，张慧娟、于英、夏筠签订债权转让书，约定张慧娟的上述债权共计248万元转让给原告于英，夏筠作为债务人在债权转让书上签字确认。为担保上述债务的履行，在原抵押房产的基础上，原、被告于2013年1月25日对夏筠名下的济房权证天字第1682**号房产办理了抵押登记，抵押额48万元。以上借款到期后，被告夏筠均未还款，也未支付利息。现原告诉至法院，请求判令：1、被告夏筠偿还来两原告借款本金248万元，并支付利息及违约金；2、原告对被告夏筠抵押房产享有优先受偿权。本案审理过程中，原告自愿放弃要求被告支付利息及违约金的诉讼请求，对本金的诉讼请求减少为要求被告支付借款本金200万元。
被告夏筠辩称，原告方并非实际出借人，被告并不认识她们，其并不具备起诉的权利。原告方采用非法手段威逼被告写下多次欠条和借条，但欠款和借款的事实并不存在，为此原告和原告父母曾多次报警，原告父母还因原告方寻衅滋事严重影响生活安宁和身体健康。
经审理查明，2011年12月15日，原告张慧娟（出借人、抵押权人、乙方）与被告夏筠（借款人、抵押人、甲方、丙方）签订抵押借款合同一份，合同约定：“第一条甲方向乙方借款人民币计（小写）2000000元（大写）贰佰万元整。第二条甲、乙双方约定：甲方向乙方借款使用壹个月，债务履行期限自2011年12月15日至2012年1月15日止；乙方于2012年1月15日前向甲方以转账方式提供本合同项下的款项。第三条甲、乙双方约定：上述借款的月息为2%，自甲方借款之日起计息。……第五条甲、乙双方约定，甲方向乙方借款必须向乙方提房产抵押作为履行还款义务的担保。第六条本合同抵押房产的具体状况为：1、房屋所有权人：夏筠。2、房屋坐落位置：①天桥区大桥镇靳家商业街路南；②天桥区大桥镇靳家商业街路南。3、房屋所有权证号：①天字第168258；②天字168347。4、房屋建筑面积：①105.53㎡；②39.8㎡……8、抵押担保范围：借款本息以及实现债权之费用（含聘请律师之代理费用）……第九条违约责任1、甲方违约责任：……（2）甲方逾期不还借款超过五天时，应按合同总额日1%×违约天数向乙方支付违约金，如诉至法律甲方应承担相应的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。乙方有权选择要求甲方按逾期时间及金额根据同期银行贷款利率的4倍计付损失。……”。同日，被告夏筠向原告张慧娟出具借条一份，载明夏筠因急需资金，向张慧娟个人借款200万元整，其承诺在收到借款之日起一个月内全额还清此笔借款。合同签订后，原告张慧娟以网上银行转账方式分三笔向夏筠6226191600018834账户内支付借款共计200万元。借款期满后，被告未向原告张慧娟偿还借款本金及利息。
2012年8月27日，原告张慧娟与被告夏筠就被告名下位于天桥区大桥镇靳家商业街路南，房屋所有权证号为天168258的房产办理抵押登记。原告张慧娟取得了该抵押权的他项权证，证号为济房他证天字第0639**号，债权数额为150万元。
2013年1月15日，原告张慧娟、于英、被告夏筠签订债权转让书一份，该转让书载明：“兹有张慧娟与夏筠原有的248万元借贷关系（抵押物为大桥镇靳家商业街商铺三处房产），由张慧娟将此债权转让给于英，并已告知债务人夏筠，原债权人张慧娟配合债务人夏筠齐鲁银行续贷一事，解押原二抵押物，抵押物（大桥镇靳家商业街商铺三处房产405.53㎡、39.80㎡、190.33㎡）抵押至债权接受人于英名下，三方均同意此债务转让并签字。原有借条不作废，此债权视为张慧娟与于英共有，夏筠债务并不累加，特此证明。”
2013年1月25日，原告于英与被告夏筠就被告名下位于天桥区大桥镇靳家商业街路南，房屋所有权证号为天168285的房产办理抵押登记。原告于英取得了该房产抵押权的他项权证，证号为济房他证天字第0671**号，债权数额为48万元。
2013年9月8日，被告夏筠向原告张慧娟出具证明一份，载明：“夏筠向张慧娟借款业务发生于2011年12月15日，在位于济南市市中区省体育中心圆缘园内签订借款合同。次日，双方约定同一地点（济南市省体中心圆缘园西餐厅）由张慧娟直接用手提电脑成功用网银转账给夏筠，借款过程全部完成。双方约定，借贷过程中发生任何纠纷或其他争议，任意一方均可起诉至济南市市中区人民法院，特此证明。”
原告另提交被告夏筠向原告张慧娟出具的借条三份，借条出具的时间分别为2012年5月24日、2012年9月15日、2012年11月15日，借款金额分别为13万元、6万元、24万元，原告陈述这几笔借款均是借条出具当天由原告以现金方式支付给被告，现金来源均是从齐鲁银行东八里洼支行支取，另外还有一笔5万元的借款，借条丢失了，上述现金借款共48万元，但原告对上述借款均未提交相关取款凭证。
以上事实，由原告提交的抵押借款合同、网上银行电子回单、债权转让书、房屋他项权证、证明、借条及原告陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告在本案审理过程中，被告仅陈述了书面答辩意见，但对其主张并未提交证据予以证实，故对被告夏筠的答辩意见，本院不予采信。原告张慧娟与被告夏筠签订的抵押借款合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应全面履行各自义务。原告张慧娟依约向被告支付了借款本金200万元，故被告应在借款期满后偿还原告张慧娟借款本金200万元。两原告与被告签订的债权转让书中虽载明张慧娟将其对夏筠248万元的债权转让给于英，但该转让书最后又约定“此债权视为张慧娟与于英共有，夏筠债务并不累加”，对此本院认为，该约定系原、被告双方就张慧娟将部分债权让与于英后，于英成为新的债权人加入到原借款合同中，与张慧娟共享债权所达成的合意，且以三方签字的形式通知了被告夏筠债权转让的事实，两原告对此该转让书中记载的248万元债权中的抵押借款合同约定的200万元借款部分享有共同债权，故两原告要求被告偿还借款本金200万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告夏筠以其名下两处房产为借款设定抵押，系原、被告真实意思表示，且已分别办理了房产抵押登记，两原告也取得抵押房产的他项权证书，故两原告对上述设定抵押的房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权。现原告张慧娟就被告名下的位于济南市天桥区大桥镇靳家商业街路南，房屋所有权证号天168258的房产在借款本金150万元的范围内主张优先受偿权，原告于英就被告名下的位于济南市天桥区大桥镇靳家商业街路南，房屋所有权证号天168285的房产在借款本金48万元的范围内主张优先受偿权，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏筠于本判决生效之日起十日内偿还原告于英、张慧娟借款本金200万元。
二、原告张慧娟对被告夏筠名下的位于济南市天桥区大桥镇靳家商业街路南、房权证号为济房权证天字第1682**号的房产折价款或拍卖、变卖该房产的款项在150万元范围内优先受偿。
三、原告于英对被告夏筠名下的位于济南市天桥区大桥镇靳家商业街路南、房权证号为济房权证天字第1682**号的房产折价款或拍卖、变卖该房产的款项在48万元范围内优先受偿。
案件受理费26640元，由原告于英、张慧娟负担3840元，由被告夏筠负担22800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 苏乐风
审 判 员 赵忆泉
人民陪审员 隋保贵
二〇一五年七月二日
书 记 员 张晓静