浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙甬民一二终字第303号
上诉人（原审原告）：陈永安，个体工商户。
委托代理人：杨佩郡。
被上诉人（原审被告）：浙江家家福超市有限公司。
法定代表人：张建新。
委托代理人：沈忠华，浙江阳明律师事务所律师。
上诉人陈永安因财产损害赔偿纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2015年2月26日作出的（2014）甬余民初字第2723号民事判决，于2015年4月2日向本院提起上诉。本院于2015年4月7日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案在审理过程中，双方当事人均有调解意向，向本院申请庭外和解30天，但因分歧较大致无法协商一致。经阅卷和询问当事人，事实已核对清楚，决定不开庭审理。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：陈永安（承租方，乙方）与浙江家家福超市有限公司（以下简称家家福公司）（出租方，甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租房屋坐落在余姚市西石山南路4号南首（4-6）店面一间，乙方租本场地经营合法的项目，未经甲方同意，不得转租；租赁时间自2013年5月1日到2014年4月30日止，共一年，房屋的年租金为人民币32000元，房租费一年一付，先付后租，合同签订后一次性付清；房屋租赁期届满，甲方若有意继续出租该房屋，应提前一个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先权，乙方如要续租应提前一个月续签合同，并支付新年度合同租金，乙方若放弃租赁，应在到期前一个月通知甲方；双方合同终止，乙方应将所承租的房屋恢复原状后交付给甲方等。租赁合同期满后，双方未签订新的租赁合同。家家福公司以手机短信的形式告知陈永安，称：“你承租我公司位于西石山南路4-6号店铺于2014年4月30日到期，公司多次催促你搬离相关物品，未果。现经公司讨论决定，限你在2014年5月11日下午5时之前腾空房屋，2014年5月12日早上8时将对该房屋内所有物品作无主处理。”2014年5月12日8时27分，家家福公司以手机短信的形式告知陈永安，称：“你承租公司位于余姚市西石山南路4-6号店铺于2014年4月30日到期，公司决定限你在2014年5月12日上午10时腾空店铺里相关物品并上交店铺钥匙，过期公司有权将对店铺内相关物品作无主处理。”2014年5月12日11时18分，家家福公司以手机短信的形式告知陈永安，称：“你承租公司位于余姚市西石山南路4-6号店铺于2014年4月30日到期，经公司多次催促，未果。公司在2014年5月12日上午作最后通知后，于上午10时对该房屋进行腾空收回，店铺内原有物品进行摄像、拍照后暂时寄存，并更换门锁（今后未经公司同意擅自开锁，公司将依法报警），望你见到告示后，在2014年5月15日下午5时前，来公司处理相关物品，逾期公司将对所有物品作无主处理。”2014年5月12日上午10时左右，家家福公司在余姚市阳明派出所民警在场的情况下对该店铺内放置的物品进行摄像、拍照及物品登记，使该店铺物品腾空，收回该店铺及更换店铺门锁。
陈永安于2014年7月3日向原审法院起诉称：2014年4月底，陈永安为引进新项目出差在外，与家家福公司电话约定“五一”节假日后到家家福公司续签书面合同并支付下年度租金。2014年5月5日，陈永安按约到家家福公司，然而家家福公司变卦称：“房子已经租给别人了，今天叫你来是让你马上搬掉店内物资……。”陈永安与家家福公司理论自己享有法律规定的优先承租权，且装修费也花了50000元，家家福公司答应让新租户贴补7000元的装修费给陈永安，双方未能协商一致。2014年5月12日上午，陈永安接到两条骚扰短信：“……公司决定限你在2014年5月12日上午10时腾空店铺里相关物品并上交钥匙，过期公司有权将店铺内相关物品作无主处理”、“于上午10时对该房屋进行腾空收回，店铺内原有物品进行摄像、拍照后暂时寄存，并更换门锁（今后未经公司同意擅自开锁，公司将依法报警）……。”2014年5月12日17时25分，陈永安见到店铺卷闸门上家家福公司张贴的“告知”书后，向阳明派出所报案。综上，家家福公司的行径已严重侵害了陈永安的合法财产权益，请求判令：1.家家福公司归还陈永安承租房店铺内财物（附清单），若不能归还的，则照价赔偿，计价92960.10元；2.家家福公司赔偿陈永安停业经营损失30000元；3.本案诉讼费由家家福公司承担。
家家福公司在原审中辩称：陈永安诉讼请求、事实与理由没有事实根据和法律依据，请求驳回陈永安的诉讼请求。
原审法院审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。陈永安与家家福公司签订《房屋租赁合同》，陈永安承租家家福公司出租的房屋，租赁期间届满，双方当事人之间未达成新的租赁协议，家家福公司亦未同意陈永安继续承租使用该房屋，陈永安应从租赁的房屋中搬出并腾空，将该房屋返还给家家福公司。但租赁期间届满之后（2014年4月30日），双方未续签合同，在家家福公司多次告知陈永安要求其从所承租的房屋内腾空并将物品搬离，给予其合理的腾房期限（于2014年5月12日上午搬离）时，陈永安却不予腾空、搬离。后家家福公司对该店铺内放置的物品进行摄像、拍照及物品登记，使该店铺内物品腾空、收回该店铺及更换店铺门锁，主观上并无过错，所采取的方式与方法亦为合理而妥当。现陈永安认为家家福公司严重侵害了其合法财产权益，要求家家福公司赔偿其财产损失，但并未提供相应的证据以证明家家福公司在腾空该店铺之时造成了其财产方面的损失。陈永安又诉请停业经营损失，缺乏事实与法律依据，原审法院不予支持。属于陈永安所有的店铺内物品，陈永安可自行去相应的存放处领取。据此，原审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回陈永安的诉讼请求。一审案件受理费2759元，由陈永安承担。
宣判后，陈永安不服，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院撤销原判，发回重审或依法改判。事实和理由如下：一、双方签订的书面租赁合同虽然已经期满，但租赁关系并没有当然终止或解除。本案中，陈永安享有优先承租权，期满后，双方尚就续租问题进行协商，在双方无法协商一致的情况下，家家福公司才可以将店铺收回租给他人，且必须通过法律途径由法院判令陈永安腾空并返还承租房屋。家家福公司撬门进入陈永安承租的店铺并搬走店铺内的财物，严重侵害陈永安的财产权，原审法院认定家家福公司的上述行为合情合理，实属不当。二、原审判决程序违法。家家福公司在原审第一次开庭时提起反诉，原审法院向陈永安当庭送达了反诉状副本，但原审判决中并未涉及反诉判决的内容。
家家福公司辩称：原租赁合同到期后双方未就续租达成合意。家家福公司多次通过短信履行告知义务，要求陈永安腾空承租的店铺，给予了一定的合理腾房期限，但陈永安拒不腾空，家家福公司无奈之下将店铺内的物品摄像、拍照之后予以寄存，并无不当。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，家家福公司未提供新的证据。陈永安向本院提供照片打印件两张，用以证明本案审理期间家家福公司已经将陈永安承租的房屋出租给了其他商户，家家福公司没有妥善保管陈永安店铺内的相关物品，故物品灭失或损坏的责任应由家家福公司承担。经质证，家家福公司对该份证据的真实性有异议，认为到目前为止涉案店铺并未出租。本院将结合其他事实对该份证据予以综合认定。
本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。
二审审理过程中，经双方当事人清点、交接，对于陈永安确认存在的物品，除TCL32吋液晶电视机一台、19吋液晶显示器一台、硬盘录像机一台、红外摄像机四只、液晶电视旋转支架一副外，其余物品已由陈永安取回。关于未取回的TCL32吋液晶电视机一台、19吋液晶显示器一台、硬盘录像机一台、红外摄像机四只、液晶电视旋转支架一副，陈永安认为需由家家福公司调试无损后才同意取回，家家福公司若没有调试好，则应当折价赔偿陈永安，陈永安拒绝取回。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。陈永安与家家福公司签订的《房屋租赁合同》约定陈永安一方如要续租应提前一个月续签合同，并支付新年度合同租金，但双方直至租赁期限届满也未能达成续租的合意。租赁期限届满，陈永安作为承租人有义务返还租赁物。家家福公司多次告知陈永安，要求其从所承租的房屋内腾空并将物品搬离，但陈永安对家家福公司的告知未予理睬，在家家福公司给予其一定的合理腾房期限后，陈永安仍未腾空、搬离，家家福公司只能采取在通知民警到场的情况下将店铺内的物品摄像、拍照并登记在册的方式自行腾空，收回店铺，并对登记在册的物品进行了保管。二审审理过程中，双方当事人对店铺内遗留的物品以及家家福公司保管的物品进行清点、交接，陈永安取回部分物品，其他的物品陈永安认为因未调试或可能已损坏故拒绝取回。同时，陈永安认为根据其提供的淘宝交易清单及部分发票，遗留在店铺内的部分物品已遗失，主张家家福公司赔偿损失，本院经审查认为，陈永安提供的证据不足以证明家家福公司在腾空店铺及保管物品过程中造成其财产损害的事实，其要求家家福公司赔偿损失的诉请，缺乏依据，本院不予支持。陈永安主张家家福公司赔偿其停业经营损失，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2759元，由上诉人陈永安负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 倪春艳
审 判 员 陈 艳
审 判 员 刘振宇
二〇一五年七月十七日
代书记员 贺佳薇