安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0802民初154号
原告：汪德进，男，1977年8月12日出生，汉族，住安庆市大观区。
原告：秦名正，女，1981年10月20日出生，汉族，住安庆市大观区。
委托诉讼代理人：汪德进（秦名正丈夫），男，住安庆市大观区。
被告：邓顺顺，男，1988年12月13日出生，汉族，住安庆市大观区。
原告汪德进、秦名正与被告邓顺顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序。2018年3月20日，因邓顺顺下落不明不宜适用简易程序审理，本院依法转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告汪德进、秦名正的委托诉讼代理人汪德进到庭参加诉讼。被告邓顺顺经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪德进、秦名正向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓顺顺支付拖欠两原告的租金48000元；2.判令被告邓顺顺支付两原告违约金5000元；3.判令被告邓顺顺将房屋设施恢复原状、卫生干净、无垃圾废物；4.判令被告邓顺顺缴清所欠水费、电费。事实与理由：2015年8月20日，汪德进将其与秦名正共同所有的位于安庆市华中路碧桂园迎江御墅小区52幢4室房屋租给邓顺顺，双方签订《租房合同》，约定租期为3年（2015年8月21日至2018年8月21日），租金为2000元/月。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金5000元。邓顺顺未书面提前通知中止合同，属于强行终止合同，须支付汪德进违约金5000元。邓顺顺支付了2015年8月21日至2016年8月21日的房租后，一直未支付2016年9月至今的房租。涉案房屋内有搭建的防潮沟，私接的电线和楼梯扶手，第一层、第二层、第三层有大量纸盒、办公桌、沙发等垃圾未清理。根据合同约定，租赁结束时，邓顺顺须将房屋设施恢复原状，卫生干净，无垃圾废物。邓顺顺欠缴的水电费，具体数额以供电局和水厂公布数据为准。因邓顺顺未履行上述义务，原告诉至法院。
邓顺顺未到庭，亦未提交书面答辩。
两原告围绕诉讼请求依法提交了汪德进身份证复印件、秦名正身份证复印件、《租房合同》、汪德进与邓顺顺的短信打印件2份、房地权证（宜房字第××号）复印件。经审查，本院对上述证据的三性予以认定。对原告提交的汪德进与杨超QQ聊天记录截图打印件，经杨超确认，本院对其真实性予以认定，结合《租房合同》、原告及杨超的陈述，能够认定邓顺顺通过杨超租用原告涉案房屋的事实，在2016年8月15日杨超与汪德进就涉案房屋的解除事宜达成合意，但邓顺顺作为承租人既未能按该合意承担解除合同的违约责任，也未向汪德进继续支付房租。
邓顺顺未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月20日，汪德进将其与秦名正共同所有的位于安庆市迎江区华中路安庆碧桂园迎江御墅小区52幢4室房屋（以下简称涉案房屋）租给邓顺顺作为仓库使用，双方签订《租房合同》，约定租期为3年，计36个月（2015年8月21日至2018年8月21日），租金为2000元/月，按年结算，每年8月20日前支付全年租金。付款方式为现金或者银行转账。邓顺顺同时缴纳押金2000元，押金在租赁期满邓顺顺归还钥匙并缴清水、电、气、固定电话等费用后一次性无息退还。邓顺顺应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。租赁结束时，邓顺顺须将房屋设施恢复原状，卫生干净，无垃圾废物。合同签订后，邓顺顺在承租期间产生的水、电、气等各项费用均由邓顺顺承担。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金5000元。
合同签订当日，邓顺顺以现金的方式支付了第一年（2015年8月21日至2016年8月21日）的租金24000元及押金2000元。汪德进将涉案房屋钥匙交付给邓顺顺。
第一年期满后，因邓顺顺未支付2016年8月21日至2018年8月21日的租金，故原告诉至法院。
经2018年7月3日现场勘查确认，涉案房屋为三层别墅（毛坯），虽堆放有桌子、沙发、茶几及杂物等，但没有正常使用的迹象。
另查明，邓顺顺未将涉案房屋的钥匙交还给汪德进。
本院认为，原告汪德进与被告签订的《租房合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，不违反法律规定，各方应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告汪德进依约交付了涉案房屋，被告应按约支付相应租金。根据合同约定，被告与原告汪德进约定了三年租期，被告应当在2015年8月20日、2016年8月20日、2017年8月20日前分别支付原告汪德进下一年租金24000元，但是被告仅支付了原告第一年租金24000元，在第一年期满后，被告虽未向原告汪德进书面通知要求解除《租房合同》、返还房屋，但其通过停止支付租金、继续正常使用房屋等行为表明已经不愿再继续履行合同，而原告汪德进作为守约方，在此种情况下未能及时解除双方合同、收回房屋以防止其自身损失的扩大，依据相关法律规定，本院对扩大部分的损失不予支持，酌定支持原告汪德进2016年8月21日至2017年8月21日的租金损失24000元，扣除被告已付的押金2000元，被告尚需支付原告汪德进22000元。
原告秦名正作为涉案房屋的共同共有人，有权向被告主张上述租金。
关于两原告要求被告支付“中止合同”产生的违约金5000元，因本院已经支持原告租金损失，在其不能证明所受损失已超越租金损失数额的前提下，对其要求违约金的诉讼请求不予支持。
关于两原告要求被告将涉案房屋设施恢复原状、卫生干净、无垃圾废物的诉讼请求，虽然双方约定的租赁期限尚未届满，但涉案合同已无继续履行的可能，且本院亦未支持原告2017年8月22日以后的租金，故为减少当事人讼累，可酌情考虑原告该部分诉求。结合现场勘查及原告举证情况，因原告未能举证证明涉案房屋的原状，故对其要求恢复原状的诉讼请求不予支持，但被告应将涉案房屋清空。
关于两原告要求被告支付所欠水费、电费的诉讼请求，因原告未提交相应证据佐证，故本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邓顺顺于本判决生效之日起十日内支付原告汪德进、秦名正租金22000元；
二、被告邓顺顺于本判决生效之日起十日内将位于安庆市迎江区华中路安庆碧桂园迎江御墅小区52幢4室房屋清空；
三、驳回原告汪德进、秦名正的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费1000元，公告费600元，两项合计1600元，由原告汪德进、秦名正负担550元，被告邓顺顺负担1050元（原告已预缴1600元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 周 芸
人民陪审员 朱宜娟
人民陪审员 彭革成
二〇一八年七月十日
书 记 员 苏曼琳
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《中华人民共和国合同法》
第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。