江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初2123号
原告：徐梓彦，男，1987年2月2日出生，汉族，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：孙兵，江苏众盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李箕龙，江苏众盛律师事务所律师。
被告南京卧龙湖置业有限公司，组织机构代码74539884-2，住所地南京市溧水区经济技术开发区卧龙湖大道1号。
法定代表人：JEFFERSON.PING.LI，该公司董事长。
委托代理人：刘伟民，江苏同盛律师事务所律师。
委托代理人：李彬，女，1967年12月26日出生，汉族，南京卧龙湖置业有限公司行政部经理，住南京市玄武区。
原告徐梓彦与被告南京卧龙湖置业有限公司（以下简称卧龙湖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐梓彦委托诉讼代理人孙兵、李箕龙、被告卧龙湖公司委托诉讼代理人刘伟民、李彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐梓彦向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还定金并赔偿其他损失共计12万元（后变更为判令被告立即履行交房义务，并赔偿损失12万元）。2.确认被告在签订溧水县商品房预售合同时存在欺诈行为。3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年3月29日，原告徐梓彦与被告卧龙湖公司签订了《溧水县商品房预售合同》（以下简称白色预售合同），但订立合同时被告提供原告查看的是《溧水县商品房预售合同》（乙方办理登记手续专用）（以下简称黄色预售合同）版本，并再三向原告表示和其他几份合同的内容一致，让原告只管放心签字。合同签订当天，原告即付清全部购房款667731元（含定金50000元），此后原告等待被告交房。2014年10月，被告发出“延期交付通知书”表示将延期交房，原告收到通知后，表示不同意延期，要求按期交房。同时，根据通知上的内容，原告自行查看了商品房预售合同，发现白色预售合同与黄色预售合同内容很多不一致，被告在订立合同时存在欺诈行为。并且白色预售合同约定的违约金明显过低，而黄色合同对违约金数额没有约定，该两份合同系被告提供的格式合同，依法应当作不利于被告方的解释，而且合同中甲乙双方的其他约定中第一条第三点：如乙方未按规定如期偿还银行贷款而导致甲方代为偿付的，乙方应保证自甲方要求返还该代偿款之日起五日内将该代偿款及代偿款10%的违约金一次性还给甲方，这一条违约规定在白色合同和黄色合同中都有约定，根据合同权利义务相一致原则，现原告要求被告给付10%的违约金和按银行同期贷款利息支付利息补偿损失。且纠纷发生后原告与被告进行了商谈，被告也同意按同期贷款利息给付原告，从原告交款之日起计算，到拿房之日止，按照同期银行贷款利息给付原告。后因被告拒绝签字，导致调解不成，故诉至法院。
被告卧龙湖公司辩称，1.原告的诉讼请求既无合同依据，也无法律依据。2.被告所涉房屋因客观原因迟延交付属实，迟延交付的时间已经符合了合同所约定的解除条件，原告针对迟延交付的事实已经委托律师向被告发出了解除通知，解除通知书是2016年1月15发出的，根据合同的约定和合同法的规定，原告已经行使了合同一方的单方解除权，该解除权在通知到达被告时已经生效，商品房预售合同已经于2016年1月16日因单方解除权的行使而被解除。该合同有约定原告应于解除合同通知送达被告后十日内与被告签署解除预售合同协议书，并配合被告办理合同注销手续，被告在合同注销手续办完后十五个工作日将房款和赔偿金支付给原告，但是原告为了谋取不正当的高额利益，至今拒绝与被告办理注销手续，构成了解除合同之后的新的违约行为。被告方曾书面和口头通知原告，要求尽快按照合同约定协助被告办理注销合同手续，但被告拖延不办，已经给被告造成了较大的损失，原告此举是想故意造成房款一直未退的客观事实，企图谋取非法利益，被告认为双方的合同已经解除，原告继续要求交付房屋不符合合同的约定和法律规定，被告同意在原告协助办理了商品房预售合同注销手续后十五日内退还原告的购房款，并按照合同约定的违约条款给予原告相应的赔偿。3.关于原告所称预售合同存在不同版本的欺诈行为，属原告对南京市房地产管理部门对商品房预售合同文本管理的行政规定的误解，按照南京市房地产管理部门的同意要求，商品房预售合同氛围登记专用文本和其他文本，而登记文本其中的内容笔其他文本有明显简化，但是这只用于办理权证登记，双方当事人之间的权利义务和责任应当以其他的文本为准，两种文本均是政府房产管理部门所提供，并且要求按照文本执行，并非被告自己制作了不同的文本。
当事人依法提交了《溧水县商品房预售合同》（白色预售合同和黄色预售合同）、销售不动产统一发票、延期交付通知书、微信记录、律师函二份、交房通知书等证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年3月29日，原告徐梓彦（乙方）与被告卧龙湖公司（甲方）签订溧房预售合字2012501527号《溧水县商品房预售合同》（该合同文本系白色封面），约定：甲方将溧水县经济开发区××湖大道××湖风情小镇雁××室商品房预售给乙方；建筑面积78.9平方米，单价为8463元/平方米，总价款667731元；乙方应于2013年3月29日前支付定金50000元，于签约之日支付总价款667731元；甲方应于2014年10月31日前向乙方交付该商品房，该商品房交付时应当取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料等；甲方迟延交付该商品房的，应按照已收价款的万分之0.2/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金；甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后180日仍未交付的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，应向甲方发出书面通知书，乙方应于本合同解除通知书送达之日起十日内，至甲方签署《溧水县商品房预售合同解除协议》，本合同解除后，甲方须配合乙方共同向本合同的登记机关申请注销本合同的登记，注销登记所需费用由甲方承担；在办妥各项注销手续后，甲方于15个工作日内将已收房款扣除乙方应承担的费用后不计利息退还乙方，同时以本合同约定的定金赔偿乙方。双方还就其他的权利和义务进行了约定。另，该合同文本中印有签约须知，其中包含“本合同特别制作‘乙方办理登记手续专用’文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆”字样。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订溧房预售合字2012501527号《南京市商品房预售合同》（乙方办理登记手续专用）（该合同文本系黄色封面），约定甲方将溧水县经济开发区××湖大道××湖风情小镇雁××室商品房预售给乙方，同时对定金支付、计价方式与价款、付款方式、时间和迟延付款的责任、房屋交付时间等进行了约定，基本内容与上述白色封面合同文本相同，部分条款内容简化或省略。另，该合同文本中印有签约须知，其中包含“本合同文本为‘乙方办理登记手续专用’文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆”字样。上述二份商品房预售合同签订后，原告徐梓彦依约向被告卧龙湖公司支付购房款667731元，履行了全部付款义务。
被告于2014年10月18日向原告发送延期交付通知书。2014年12月30日原告委托律师向被告送达律师函，就违约金等事项提出要求。2016年1月15日原告委托律师向被告送达律师函，向被告提出要求：1.解除与卧龙湖公司签订的商品房预售合同；2.卧龙湖公司立即退还全部房款，并赔偿占用款项期间按银行同期贷款利率计算的利息损失；3.卧龙湖公司构成欺诈，须双倍返还定金。后原、被告双方进行了磋商，双方未另外签订书面协议。2016年4月13日，卧龙湖风情小镇E组团一期04幢工程竣工验收。2016年4月26日，房屋建筑工程备案机关同意工程竣工验收备案。2016年4月27日被告向原告寄送交房通知书，通知原告收房。截至法庭辩论终结前，被告仍未向原告交付房屋。
本院认为，原告徐梓彦与被告卧龙湖公司之间签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约履行付款义务后，被告亦应按约将具备商品房交付条件的房屋交付给原告。原告于2016年1月15日委托律师向被告寄送律师函，要求解除商品房预售合同，按照合同约定，甲方（被告）迟延交付该商品房，经乙方（原告）催告后180日仍未交付的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，应向甲方发出书面通知书，乙方应于本合同解除通知书送达之日起十日内，至甲方签署《溧水县商品房预售合同解除协议》，本合同解除后……。原、被告未签署《溧水县商品房预售合同解除协议》，且被告收到通知后仍与原告进行多次磋商，并试图达成补充协议；被告于2016年4月27日向原告寄送交房通知书，通知原告收房。因此，原、被告双方的商品房预售合同没有解除，被告应继续履行合同，向原告交付涉案房屋。
原告徐梓彦与被告卧龙湖公司签订的商品房预售合同约定被告应于2014年10月31日前交付房屋，但被告直至2016年4月底通知原告于2016年5月3日办理交接手续，且法庭辩论终结前被告未实际向原告交付房屋。被告已构成违约，应承担迟延交付的违约责任。双方虽约定了房屋迟延交付的违约金计算标准，但约定违约金过低。根据当事人申请，综合考虑迟延交付时间、原告的实际损失等，上述约定违约金标准应予调整，本院酌情按473.4元/月计算（6元/月/平方米×78.9平方米），违约期间自2014年11月1日起至房屋实际交付之日止。
关于原告徐梓彦诉请主张的其他损失。因原、被告双方对迟延交付的违约责任已进行了明确约定，故原告无权要求被告在承担迟延交付的违约金之后另行再承担其他违约责任，其诉请要求被告赔偿损失并无相应事实和法律依据，本院依法不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
被告南京卧龙湖置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐梓彦交付位于溧水县经济开发区××湖大道××湖风情小镇雁××室商品房；
被告南京卧龙湖置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐梓彦支付自2014年11月1日起至实际交付上述房屋之日止的迟延履行违约金（按每月473.4元计算）；
三、驳回原告徐梓彦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由原告徐梓彦负担2429元，被告南京卧龙湖置业有限公司负担271元。（被告负担部分已由原告预交，被告应于本判决发生法律效力后十日内返还原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费2700元。江苏省南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 怡
代理审判员 李 刚
人民陪审员 李传金
二〇一六年十二月十六日
见习书记员 俞玉琴