重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0117民初8187号
原告:重庆合川中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市合川区南津街街道办事处南屏路183号，统一社会信用代码91500117070312704F。
法定代表人:廖明万，该公司行长。
委托诉讼代理人:李方勇，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：魏妮，女，该公司员工。
被告：重庆市合州汇沐苗木有限公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人：徐晓梅，该公司董事长。
被告：徐晓梅，女，1973年5月6日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：徐应芳，女，1957年11月16日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：曹惠，女，1971年7月3日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：何永洪，男，1972年11月19日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：李仁正，男，1953年3月23日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：徐倩，女，1984年10月17日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司（下称“中银富登银行”）与被告重庆市合州汇沐苗木有限公司（下称“汇沐公司”）、徐晓梅、徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行委托诉讼代理人李方勇、魏妮及被告汇沐公司、徐晓梅到庭参加诉讼，被告徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汇沐公司偿还贷款本金586，096.78元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利、罚息至欠款实际付清之日止；2.判令被告徐晓梅、徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩对上述款项承担连带保证责任，并按担保合同约定承担其为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告曹惠以其名下位于合川区的房地产，被告李仁正以其名下位于重庆市合川区的房地产，被告徐晓梅以其名下位于重庆市合川区渭沱镇六角村七组的集体土地附着物（含所占用土地的使用权）履行抵押担保责任，其对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令全部被告连带承担本案的诉讼费。庭审中，原告中银富登银行变更第一项诉讼请求变更为：判令被告汇沐公司偿还贷款本金564，096.78元及利息，利息从2016年8月26日开始按合同约定标准计算至付清之日止；明确第二项诉讼请求中其为实现债权和担保权益而发生的费用为诉讼费4830元、保全费5000元。事实和理由：2015年9月25日，其与被告汇沐公司签订了《综合授信合同》，最高授信300万；同时，签订了《借款合同》和《借款借据》，约定其向被告汇沐公司发放贷款77万元，贷款期限36个月，合同利率为年利率9.83%，贷款期限为2015年9月30日至2018年9月25日，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的债权，其与被告徐晓梅、徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩于2015年9月25日签订了《最高额保证合同》，约定被告徐晓梅、徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩承担连带保证担保责任。同时，其与被告曹惠、李仁正分别签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人曹惠以其名下位于合川区、抵押人李仁正以其名下位于合川区的房地产提供抵押担保，同时被告徐晓梅出具抵押承诺书约定以位于重庆市合川区渭沱镇六角村七组的集体土地附着物（含所占土地的使用权）提供抵押担保，对上述《综合授信合同》下的全部债权承担抵押担保责任，其对该财产享有优先受偿权。合同签订后，其于2015年9月30日发放贷款，被告在2016年4月25日开始逾期，后其多次催收，但被告均未足额偿还，为维护其合法权益，故起诉来院。
被告汇沐公司、徐晓梅辩称，借款属实，不清楚具体的欠款金额，但其仅拖欠了两个月未偿还，原告不应这么快就起诉，不愿承担诉讼费和保全费。
被告徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩未作答辩。
原告中银富登银行围绕诉讼请求，举示了《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证、抵押人承诺书、房产证复印件等证据，拟证明其主张的事实，被告汇沐公司、徐晓梅对证据的真实性无异议、被告徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩未到庭发表质证意见，经审查，以上证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2015年9月25日，被告汇沐公司作为受信人与原告中银富登银行作为授信行签订了一份《综合授信合同》（合同编号：2015S0603026010043X），主要约定原告中银富登银行为被告汇沐公司提供最高授信额度为300万元的贷款，授信额度有效期为2015年9月25日起60个月，授信用途为满足受信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要，并附有最高额保证担保与最高额抵押担保。同时，被告汇沐公司作为借款人与原告中银富登银行作为贷款人签订了一份《借款合同》，约定贷款额度为77万元，额度有效期为2015年9月25日至2018年9月25日，共计36个月，合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍；还款方式为等额本息还款法，首次放款日之后的每月15日为还本还息日，担保方式为最高额保证担保与最高额抵押担保；违约责任一栏还约定借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布合同项下全部或部分债务立即到期。同日，被告徐晓梅、徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩作为保证人与原告中银富登银行签订了《最高额保证合同》，约定担保范围为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金（最高余额为300万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；被告曹惠、李仁正作为抵押人分别与原告中银富登银行签订了《最高额抵押合同》，约定担保范围为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金（最高余额为300万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权的担保权益的费用以及其他应付款项，其中曹惠的抵押物为合川区的房产，李仁正的抵押物为位于合川区的房产，该抵押合同报重庆市合川区国土资源与房屋管理局办理了抵押登记。同日，被告汇沐公司与原告中银富登银行签订了《借款借据》，主要记载：提款金额77万元，年利率9.83%，贷款期限36个月，从2015年9月30日至2018年9月25日。2015年9月30日，原告中银富登银行向被告汇沐公司发放了贷款77万元。贷款发放后，被告汇沐公司按约偿还了一段时间借款本息，但从2016年8月开始出现逾期，其中，利息仅支付至2016年8月25日，截止至2016年9月30日，被告汇沐公司尚欠原告中银富登银行借款本金564，096.78元。
另查明，2015年8月15日，被告汇沐公司与徐晓梅共同向原告中银富登银行出具了抵押人承诺书，载明：“本人徐晓梅（身份证号）拟用坐落于重庆市合川区土地上的种植物和土地向贵行提供抵押保证，土地面积274634.7平方米，所占地块为租用地。本人承诺以上情况属实，如有不符本人愿意承担相关责任。”
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告汇沐公司与原告中银富登银行签订的《综合授信合同》、《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告中银富登银行已于2015年9月30日按照合同约定的账户向被告汇沐公司发放贷款77万元。而被告汇沐公司从2016年8月起未再按时偿还贷款本息。根据双方《借款合同》约定，中银富登银行可以宣布全部债务立即到期，现中银富登银行根据合同约定要求被告汇沐公司偿还贷款本金564096.78元及从2016年8月26日开始按合同约定标准计算利息、罚息、复利，该请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告中银富登银行诉请被告徐晓梅、徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩对被告汇沐公司的债务承担连带保证责任，本院认为，被告徐晓梅、徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩自愿与原告中银富登银行签订了《最高额保证合同》，根据合同的约定，被告徐晓梅、徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩自愿对被告汇沐公司的主合同项下中银富登银行的全部债权包括主债权本金及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项承担连带责任保证。现被告汇沐公司未能按主合同约定偿还贷款本息，根据《中华人民共和国担保法》第六条的规定“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”。故对于原告要求被告徐晓梅、徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩对被告汇沐公司的欠款564096.78元及由此产生的利息、罚息、复利等承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告中银富登银行诉请对被告曹惠名下所有的位于合川区的住房以及被告李仁正名下的位于合川区的房产享有优先受偿权，本院认为，被告曹惠、李仁正自愿以自己名下所有的上述房屋抵押给原告中银富登银行作为履行本案贷款的担保，担保范围为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，并依法办理了抵押登记，故原告中银富登银行对上述房产依法享有抵押权。现被告汇沐公司未能按主合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告中银富登银行对上述房屋实现抵押权的条件已经成就，其对上述房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。
关于原告中银富登银行诉请要求被告徐晓梅以其名下位于重庆市合川区的集体土地附着物（含所占用土地的使用权）履行抵押担保责任，因该抵押内容不属于《中华人民共和国担保法》第三十四条抵押财产的范围，且并未办理抵押登记，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告中银富登银行要求被告徐晓梅、徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩按担保合同约定承担本案诉讼费4830元与保全费5000元，经审查，原告中银富登银行并未实际支出保全费，故本院对其关于保全费的诉讼请求不予支持。
被告徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对自己诉讼权利的放弃，应承担举证不力的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆市合州汇沐苗木有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金564096.78元及利息（利息包括罚息和复利，从2016年8月26日开始按《借款合同》约定的标准计算至付清之日止）；
二、被告徐晓梅、徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩在本判决第一项所确定的债权范围内对原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司承担连带保证责任；
三、原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司对被告曹惠的位于合川区的住房以及被告李仁正名下的位于合川区的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9440元，减半收取4720元，由被告重庆市合州汇沐苗木有限公司、徐晓梅、徐应芳、曹惠、何永洪、李仁正、徐倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 陈永静
二〇一六年十一月九日
书 记 员 杨 妍