杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初7735号
原告：兴业银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市庆春路40号。
法定代表人：沈卫群，系行长。
委托代理人：卢彤彤、郭梦园，浙江海浩律师事务所律师。
被告：牛燕飞，男，1989年12月14日出生，汉族，住山西省清徐县。
原告兴业银行股份有限公司杭州分行（以下简称兴业银行杭州分行）为与被告牛燕飞金融借款合同纠纷一案，于2016年10月31日向本院起诉，本院于同日立案受理，由代理审判员楼芝兰独任审判，于2017年1月10日公开开庭进行审理。原告兴业银行杭州分行的委托代理人郭梦园到庭参加诉讼，被告牛燕飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行杭州分行起诉称：2016年1月15日，原告与被告签订了一份编号为兴银杭湖个住字(2016)第92号《个人购房抵押（保证）借款合同》。根据合同约定：被告因购买房产向原告借款978000元整，借款期限为2016年1月15日至2044年1月15日，贷款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次的0.95，还款方式为等额本息偿还法，按月还款。如借款逾期，则原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。被告自愿将其共有的坐落在余杭区××街道玉都××单元××室的房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。2016年1月29日，在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续，并依法取得他项权利证书（编号为余房他证字第××号）。上述合同签订后，原告依合同约定于2016年2月3日发放贷款978000元。在该合同的履行过程中，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，故原告依据该合同的履行过程中，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，故原告依据该合同的相关规定提前收贷。截止2016年10月12日，被告尚欠原告借款本金973724.76元、利息（含罚息、复利）22933.24元。另，原告为实现债权实际支付律师费10000元。原告认为，原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，被告未依约按时履行合同义务，故依据合同约定提前收贷，被告对该借款承担还款责任；原告对被告提供的抵押物依法享有抵押权。为维护原告合法权益，故诉请法院判令：1、被告支付借款本金973724.76元，利息（含罚息、复利）22933.24元（暂计算至2016年10月12日，此后至债务清偿完毕之日按《个人购房抵押（保证）合同》约定另计利息、罚息、复利），暂共计996658元；2、被告承担律师费10000元；3、被告承担本案的诉讼费用；4、原告对被告提供的坐落于余杭区××街道玉都××单元××室的抵押物（即编号余房他证字第××号房屋他项权证项下抵押财产）享有优先受偿权，以偿还以上第一、二、三项所列被告欠原告的债务及费用。
原告兴业银行杭州分行为证明其主张的事实提交以下证据：
1、编号为兴银杭湖个住字(2016)第92号《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，以证明2016年1月15日，原告与被告签订合同，合同约定借款金额、期限、还款方式、贷款利率、罚息及违约责任、担保事项等内容及被告自愿提供房产对借款提供抵押担保的事实。
2、借款借据1份，以证明原告依据该借款合同于2016年2月3日向被告发放贷款978000元的事实。
3、他项权利证书（编号：余房他证字第××号）1份，以证明原告对被告提供的坐落于余杭区××街道玉都××单元××室的房地产享有优先受偿权的事实。
4、被告欠原告借款本息清单、银行流水明细各1份，以证明截止2016年10月12日，被告尚欠原告借款本息合计为996658元，其中本金973724.76元、利息（含罚息、复利）22933.24元；被告未按约履行还款义务，构成违约的事实。
5、浙江海浩律师事务所发票、委托代理合同、客户收付款入账通知书各1份，以证明原告为实现债权实际支付律师费10000元的事实。
被告牛燕飞未作答辩，也未向本院提交证据。
原告兴业银行杭州分行提交的上述证据经庭审出示，本院认为证据具备真实性、合法性及与本案关联性，能证明原告的待证事实，依法予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
（一）2016年1月15日，原告兴业银行杭州分行与被告牛燕飞签订《个人购房抵押（保证）借款合同》【编号：兴银杭湖个住字(2016)第92号】一份，约定：被告牛燕飞向原告兴业银行杭州分行借款978000元用于购房，贷款期限自2016年1月15日至2044年1月15日，实际以借款借据为准；贷款利率以贷款发放时央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数0.95；还款方式为按月等额本息还款法，自借款发放次月的1日及借款到期日为还款日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；债务人未按约定偿还借款本息的，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其它法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；等等。同时被告牛燕飞自愿以坐落于余杭区××街道玉都××单元××室的房屋向原告兴业银行杭州分行提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。2016年1月29日，双方办理抵押登记手续，原告取得房屋他项权证一份（他项权证编号：余房他证字第××号）。
（二）2016年2月3日，原告向被告牛燕飞发放贷款978000元，借款借据载明贷款期限为2016年2月3日至2044年2月3日。被告牛燕飞正常足额还款至2016年5月1日这一期，从2016年6月1日这一期开始逾期。2016年6月1日原告从被告牛燕飞账户中主动扣划17.44元用于归还利息，2016年6月21日原告从被告牛燕飞账户中主动扣划0.01元用于归还本金，此后再无还款行为。截止2016年10月12日，被告牛燕飞尚欠原告贷款本金973724.76元、利息22562.01元、罚息102.13元、复利266.51元。
（三）原告兴业银行杭州分行为实现本案债权支出律师代理费10000元。
（四）另查明，原告于起诉前并未通知被告牛燕飞宣布贷款提前到期，愿以法院向被告送达副本之日为贷款提前到期之日。
本院认为，原告兴业银行杭州分行与被告牛燕飞签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。原告兴业银行杭州分行按约履行合同义务，但被告牛燕飞未按约履行偿还义务，其行为已构成违约，原告兴业银行杭州分行要求被告牛燕飞提前还款具有事实和法律依据，被告牛燕飞应承担全部的民事责任。原告于起诉前并未通知被告牛燕飞宣布贷款提前到期，自愿以本院向被告牛燕飞送达副本的时间作为宣布贷款全部到期的时间，本院予以支持。原告兴业银行杭州分行在计算复利时，金额有误，对超出部分，本院不予支持。为担保债务履行，被告牛燕飞以其所有的坐落于余杭区××街道玉都××单元××室的房屋为上述款项提供抵押担保，且已办理抵押登记，故原告兴业银行杭州分行对抵押物处置后的价款享有优先受偿权。原告兴业银行杭州分行主张由被告牛燕飞承担为实现本案债权支出律师费10000元，符合双方约定及法律规定，本案予以支持。被告牛燕飞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告牛燕飞于本判决生效后十日内归还原告兴业银行股份有限公司杭州分行借款本金973724.76元；
二、被告牛燕飞于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行利息22562.01元、罚息102.13元、复利266.51元【利息、罚息、复利暂计算至2016年10月12日，此后按编号为兴银杭湖个住字(2016)第92号《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至实际履行之日止】；
三、被告牛燕飞于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行为实现本案债权所支出的律师费10000元；
四、若被告牛燕飞未能按期履行上述第一、二、三项债务，原告兴业银行股份有限公司杭州分行有权对被告牛燕飞所有的坐落于余杭区良渚街道玉都佳苑1幢2单元602室（他项权证编号：余房他证字第××号）的房地产折价、拍卖或以变卖该房地产所得价款优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13860元，减半收取6930元，财产保全申请费5000元，两项合计11930元，由被告牛燕飞负担。
原告兴业银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告牛燕飞于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 楼芝兰
二〇一六年一月十七日
书 记 员 周俊岐