福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第6658号
原告南中旭日（龙岩）投资有限公司，住所地龙岩市新罗区南城莲东北路3号10层，组织机构代码证号：55324994-9。
法定代表人傅彦霖，执行董事。
委托代理人李敏鸿，该公司员工。
委托代理人孙瑞歧，该公司员工。
被告钟盛旺，居民。
原告南中旭日（龙岩）投资有限公司与被告钟盛旺商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理。依法由审判员陈景献适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李敏鸿、孙瑞歧到庭参加诉讼，被告钟盛旺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南中旭日（龙岩）投资有限公司诉称，原、被告于2013年3月13日签订一份商品房买卖合同及补充协议，约定原告将龙岩市新罗区南中旭日新城1幢2611号商品房出卖给被告，总价款776125元，被告应于合同签订时向原告支付466125元作为首期款，余款31万元由被告向银行申请按揭贷款。但是，被告并未依约按时足额付清首付款，迟至2013年4月8日才付清首付款余款266125元。依合同约定，被告付购房余款的期限为合同签订后45日内，但截止2013年4月12日被告申请的按揭贷款仍未获批准，且被告也并未于2013年4月27日前支付未批准的按揭贷款。直到2013年5月22日，按揭银行才批准被告的按揭贷款31万元。2013年4月19日，原、被告又签订一份商品房买卖合同及补充协议，约定原告将龙岩市新罗区南中旭日新城C1518号车位出卖给被告，总价款10万元，被告应于合同签订时向原告支付2万元作为首期款，余款8万元于合同签订后三十日内付清。合同签订后，被告支付了首付款2万元，但直到2014年3月24日被告才支付剩余购房款3万元，2014年4月25日才支付剩余购房款5万元。故原告诉至法院，请求判令被告立即向原告支付逾期支付首付款违约金692元，逾期支付车位款违约金5264元，逾期支付购房按揭款违约金6200元，以上合计12156元。
被告钟盛旺未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、商品房买卖合同及补充协议一份，以此证明原、被告签订了商品房买卖合同及补充协议。2、入账通知书一份，以此证明中国建设银行于2013年5月22日批准被告购买的南中旭日新城1幢2611号商品房按揭贷款。3、转账单一张，以此证明被告于2013年4月8日支付部份首付款266125元。4、转账单一张，以此证明被告分别于2014年3月24日支付剩余购房款1万元，2014年3月25日支付购房款2万元，2014年4月25日支付剩余购房款5万元。
本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的借条具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够作为本案的证据采用。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：一、原被告于2013年3月13日签订编号201301954商品房买卖合同及补充协议，主要约定：“1、原告将龙岩市新罗区南中旭日新城1幢2611号商品房出卖给被告，总价款776125元，被告应于合同签订时即2013年3月13日向原告支付466125元作为首期款，余款31万元由被告向银行申请按揭贷款。2、逾期付款不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；3、若按揭银行拒绝接受被告的贷款申请或拒绝发放贷款或在本合同签订之日起30日内按揭银行仍未批准同意按揭贷款（无论是国家房地产调控政策或贷款政策或其他原因所致），则被告须在15日内一次性向原告付清余款（即除首期款以外的全部款项，下同），否则视为被告逾期付款；逾期在7日之内，被告按每日向原告支付合同项下申请按揭贷款金额万分之5的违约金，合同继续履行；逾期超过7日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按合同项下商品房总价款的20%向原告支付违约金。原告要求继续履行的，合同继续履行，被告按每日向原告支付其申请按揭贷款金额万分之8的违约金”。合同签订后，被告未依约按时足额付清首付款，直至2013年4月8日才付清首付款余款266125元。此外，依补充协议约定，被告付购房款余款的期限为合同签订后45日内即2013年4月27日前。截止2013年4月12日，被告申请的按揭贷款仍未获批准，被告也并未于2013年4月27日前支付未批准的按揭贷款。直到2013年5月22日，按揭银行才批准同意被告的按揭贷款31万元。
二、2013年4月19日，原、被告签订了编号201303513商品房买卖合同及补充协议，约定：“1、原告将龙岩市新罗区南中旭日新城C1518号车位出卖给被告，总价款为10万元；被告应于合同签订时向原告支付2万元作为首期款，余款8万元于合同签订后三十日内即2013年5月19日前付清。2、逾期超过90日后，被告在原告书面催告7日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的10％向出卖人支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之2的违约金”。合同签订后，被告支付了首付款2万元，但是直到2014年3月24日被告才支付剩余购房款3万元，2014年4月25日支付剩余购房款5万元。双方对逾期支付购房款的违约金事宜协商未果，故原告诉至本院请求判如所请。
本院认为，原、被告之间存在买卖商品房的民事法律关系。双方所签订的商品房买卖合同及补充协议中，关于“逾期超过7日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按合同项下商品房总价款的20%向原告支付违约金。原告要求继续履行的，合同继续履行，被告按每日向原告支付其申请按揭贷款金额万分之8的违约金”的违约金约定明显偏高，违反了民事活动应当遵循的公平交易原则；参照有关法律规定，本院依法调整为按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍计算。被告向原告购买龙岩市新罗区南中旭日新城1幢2611号商品房和龙岩市新罗区南中旭日新城C1518号车位，没有按约定支付购房款，应当承担逾期付款的违约责任。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟盛旺应在本判决生效之日起十日内向原告南中旭日（龙岩）投资有限公司支付逾期付款违约金5956元，以及支付自2013年4月27日起至2013年5月22日止、以购房款31万元为本金、按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍计算的逾期付款违约金。
二、驳回原告南中旭日（龙岩）投资有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费104元，减半收取为52元，由原告南中旭日（龙岩）投资有限公司负担5元，被告钟盛旺负担47元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 景 献
二〇一四年十一月二十五日
书记员 饶珊（代）
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。