西安市阎良区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0114民初760号
原告：西安海坤实业有限公司。住所地：西安市高新区高新二路**号协同大厦****座*号**号。
法定代表人：郭卡洪，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王发明，男，1954年12月11日出生，汉族，该公司法务，住西安市。
委托诉讼代理人：焦凯超，女，1990年4月17日出生，汉族，该公司法务，住西安市。
被告：陕西虎林建设劳务有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区雁塔西路***号。
法定代表人：鲁洪海，该公司总经理。
原告西安海坤实业有限公司（以下简称海坤实业）与被告陕西虎林建设劳务有限公司（以下简称虎林劳务）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海坤实业委托诉讼代理人王发明到庭参加诉讼，被告虎林劳务经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭。本案予以缺席审理。现已审理终结。
原告海坤实业向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告中联6010#塔吊1台、中联5610#塔吊1台；2.判令被告支付原告剩余租赁款项1157200元；3.判令被告承担逾期付款利息231440元（自2013年11月20日至2017年3月20日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月15日，原、被告签订《塔吊租赁合同》，约定原告将中联6010#塔吊1台、中联5610#塔吊1台分别以24000元/台、23000元/台的价格租给被告使用，合同对塔吊租赁、安装、拆卸、运输、维修保养等费用及其他事项作了约定，并约定起诉法院为工程所在地法院。合同生效后，因项目原因，在实际使用过程中只启用了1台中联6010#塔吊、1台中联5610#塔吊，其中中联5610#塔吊为咸阳蓝天建筑机械租赁有限公司（以下简称蓝天公司）所有。2015年3月23日，原、被告签字确认：中联5610#塔吊自2013年10月20日启用截止2014年11月20日产生租赁费197800元，中联6010#塔吊自2013年8月22日启用截止2014年11月20日产生租赁费254400元。按照合同约定，自2014年11月20日截止2017年3月20日，被告应向原告支付5610#塔吊费用为：23000元/月×60%×25月=345000元；6010#塔吊费用为：24000元/月×60%×25月=360000元。故，截止2017年3月20日，被告拖欠原告累计租赁费1157200元。原告多次催讨，被告拒不偿付，故应承担逾期利息231440元。原告现为维权诉至法院，望判如诉请。
被告虎林劳务未答辩。
本院经审理认定事实如下：承租方被告虎林劳务（甲方）与出租方原告海坤实业（乙方）签订塔吊租赁合同一份，约定：“甲方承租乙方中联塔式起重机6010#1台、中联塔式起重机5610#3台；甲方应支付乙方肆台塔吊设备安装、拆卸、运输、检测、进出场等费用，每台：60**#24000元、5610#23000元。甲方应在设备验收完毕后7日内支付该笔费用。塔吊设备租赁费为每月每台：60**#24000元/月、5610#23000元/月（不含税金）。租用中发生停电、天气变化等情况租金不变。以实际使用日开始计收租赁费用。租赁费用计算的截止时间为乙方收到甲方要求归还设备的书面通知时间。不足一个月的租赁费用按照每月30天折算。每月末办理当月的租赁费结算手续，双方签认。塔吊租赁费按月支付，每月20日前支付上个月的全部租赁费。塔吊拆除后甲方应付清所有余款。春节放假时，不计租费（但停机不得超过一个月时间）。如建设单位情况有变，甲方会在一周前通知乙方，有计划的停机（租费按60%结算）；合同履行过程中，因对方违约造成一方损失或不能正常履约，守约方应当及时向对方提出书面材料，说明有关情况和索赔要求。收到此类资料的一方应当在7天内给予书面答复，超过7天不答复视为同意提出书面资料一方的要求。在守约方知道或者应当知道对方违约30天不向对方提出书面资料，视为放弃向违约方提出索赔要求。履行本合同发生的纠纷，双方应协商解决，协商不成，当事人应向工程所在地法院起诉，由法院判决等”。合同由甲方委托代理人曾宜章与乙方委托代理人韦有智鉴字。嗣后，原告海坤实业将中联6010#塔吊1台、中联5610#塔吊1台交付到被告虎林劳务的施工工地，其中，6010#塔吊系原告海坤实业所有，5610#塔吊系蓝天公司所有。
2013年8月22日，启用6010#塔吊。2013年10月20日，启用5610#塔吊。2013年11月20日，6010#、5610#塔吊停机待工。2013年9月，被告虎林劳务支付原告海坤实业50000元。2015年2月9日，原告海坤实业向被告虎林劳务发去工作联系函，告知：“因项目原因，2014年至现在一直未复工，经双方协商，2014.2.14
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2014.11.20停工期间租金按60%月结算，2014年11月20日甲方开出停工单。因项目不能正常施工甲方确认通知两台塔吊可拆除退场。”该工作联系函，经原告海坤实业负责人韦有智、蓝天公司负责人金跟稳签字同意。2015年3月23日，被告虎林劳务在同蓝天公司关于中联5610#塔吊的对账单中写明，截止2014年11月20日中联5610#塔吊的产生费用合计197800元。该对账单于2015年10月20日，经蓝天公司负责人金根稳签字同意。2015年3月23日，被告虎林劳务负责人曾宜章出具关于中联6010#塔吊的对账单中写明，截止2014年11月20日中联6010#塔吊的产生费用合计254400元。2016年5月17日，蓝天公司将海坤实业诉至本院，请求返还5610#塔吊设备，支付租赁费等。本院判决后，蓝天公司不服上诉至西安中院，该案已经西安中院终审判决。2017年4月5日，原告海坤实业诉至本院，请求被告虎林劳务返还塔吊设备、支付租赁费等。
本院认为，原告海坤实业与被告虎林劳务签订的《塔吊租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。该合同中，双方对租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等均作出约定，双方均应按照约定履行自己的义务。本案中，租赁物6010#塔吊2013年8月22日启用至2013年11月20日停工待产。租赁物5610#塔吊自2013年10月20日启用至2013年11月20日停工待产。双方《塔吊租赁合同》第四条第二款约定：“……。租赁费用计算的截止时间为乙方收到甲方要求归还设备的书面通知时间。……”原告海坤实业向被告虎林劳务出具的《工作联系函》中显示：“贵公司在阎良聚宝城项目于2013年8月22日启用西安海坤实业有限公司中联6010#塔吊一台，2013年9月30日启用中联5610#塔吊一台，2014年1月15日停工，以上租金按全月租金计算，春节期间优惠一个月不计租金（2014.1.15-2014.2.14）因该项目原因，2014年至现在一直未复工，经双方协商，2014.2.14-2014.11.20停工期间租金按60%月结算，2014年11月20日甲方开出停工单。因项目不能正常施工甲方确认通知两台塔吊可拆除退场。”该函件有原告海坤实业负责人韦有智、蓝天公司负责人金跟稳签字，落款时间为2015.2.9。由此可以推定双方《塔吊租赁合同》于2015年2月9日解除。2015年3月23日，被告虎林劳务负责人曾宜章出具对账单，原告海坤实业亦予认可：中联6010#塔吊自2013年8月22日启用至2014年11月20日止，产生租赁费254400元；中联5610#塔吊自2013年10月20日启用至2014年11月20日止，产生租赁费197800元，两台合计产生租赁费452200元，减去已经支付的50000元，还需支付402200元租赁费。因2014年11月21日至2015年2月9日（合同解除之日）仍属于合同履行期间，故此间的塔吊租赁费仍应予以认定并处理。根据《塔吊租赁合同》“不足一个月的租赁费按照每月30天折算。……如建设单位情况有变，甲方会在一周前通知乙方，有计划的停机（租赁费按60%结算）”的约定，以及原告海坤实业的诉请，本院认定2014年11月21日至2015年2月9日被告虎林劳务应向原告海坤实业支付6010#塔吊费用为：24000元/月÷30×81天×60%=38880元；支付5610#塔吊费用为：23000元/月÷30×81天×60%=37260元。鉴于《塔吊租赁合同》已于2015年2月9日解除，故原告海坤实业主张被告虎林公司支付2015年2月9日之后的租金应为原告海坤实业的租金损失。2015年2月9日之后，因第三方原因致使两台塔吊无法拆除。根据双方签订《塔吊租赁合同》约定设备安拆由原告海坤实业负责，其有义务通过合法途径维护自身合法权利，避免损失进一步扩大。经查，原告海坤实业针对两台塔吊无法拆除的情况，仅是要求被告虎林劳务尽快返还塔吊，除此，原告海坤实业并未通过其他途径维权。故，可认定原告海坤实业有怠于行使权力之嫌，对于2015年2月9日之后的租金损失存在过错。被告虎林劳务作为承租人理应为两台塔吊的拆除提供适宜的场地条件，该塔吊无法拆除后，被告虎林劳务亦未提交充分有效证据证明其采取了止损措施，故对于2015年2月9日之后的租金损失亦存在过错。依据公平原则，结合本案实际情况，本院酌定被告虎林劳务应向原告海坤实业支付6010#塔吊租金损失为：24000元/月×6个月×60%=86400元；支付5610#塔吊租金损失为：23000元/月×6个月×60%=82800元。原告海坤实业其余诉请，于法无据，本院不予支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陕西虎林建设劳务有限公司于本判决生效后30日内返还其租赁的原告西安海坤实业有限公司中联6010#塔吊设备1台、中联5610#塔吊设备1台；
二、被告陕西虎林建设劳务有限公司于本判决生效后30日内一次性支付原告西安海坤实业有限公司租赁费478340元。
被告陕西虎林建设劳务有限公司于本判决生效后30日内一次性支付原告西安海坤实业有限公司租金损失169200元；
三、驳回原告西安海坤实业有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17298元，公告费800元，由被告虎林劳务负担10031.7元，原告海坤实业负担8300元。因原告海坤实业已预交，被告虎林劳务于本判决生效后三十日内给付原告海坤实业。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王惠惠
人民陪审员 张合运
人民陪审员 尹延道
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 付海鹏