广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初1073号
原告：王成君，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：林海，广东韶音律师事务所律师。
被告：高飞，男，土家族，住广东省广州市白云区。
委托代理人：杨金娜、李鸿辉，分别系广东格林律师事务所律师及实习律师。
第三人：广州市鸿二物业管理有限公司，住所地广东省广州市从化区。
法定代表人：欧阳小梅。
委托代理人：周巧林，男，汉族，住四川省乐山市井研县。
原告王成君与被告高飞、第三人广州市鸿二物业管理有限公司房地产咨询合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员薛志军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王成君及其委托代理人林海、被告的委托代理人杨金娜、第三人的委托代理人周巧林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王成君诉称：2016年12月30日，原告与被告在第三人提供居间服务下签订《房地产买卖合同》，约定由原告购买被告的位于广州市从化区太平镇莲塘村XX花园的房产，总房价为1380000元。合同第六条约定，因原告或被告违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、使其支付房款等无故不履行本合同项下义务，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收房款应于解除合同发出之日起五天内退还。合同第七条约定，基于第三人为原告与被告提供独家的居间服务，并促成原告与被告签署本合同，原告与被告同意在签订本合同当天向第三人支付房地产咨询及买卖代理费，原告应向第三人支付房地产咨询及买卖代理费20000元。在履行合同过程中，任何一方不履行合同，不影响第三人向原告或被告收取房地产咨询及买卖代理费。守约方已支付的，第三人不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。合同附件第一条物业无抵押登记情况适用约定，房屋按揭付款，原告须于2016年12月30日支付定金20000元给被告，首期款250000元原告应于房管局递件成功当天支付给被告，原告应于2017年1月20日前提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，被告必须提供协助，提供贷款所需资料。合同第九条约定，若产生争议纠纷，合同三方均同意向涉案房屋所在地法院提起诉讼。合同签订当天，原告支付被告定金20000元，被告出具收款收据给原告。2017年1月5日，原告向第三人支付了中介费用20000元，第三人出具了收据给原告。合同签订后，原告和第三人多次要求被告提供资料并到银行配合办理贷款手续，但被告不予理会。后被告竟另委托其它中介公司与他人签订房屋买卖合同，将涉案房屋转卖他人，被告的行为已严重违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益，现起诉至法院请求判令：1.解除原告与被告于2016年12月30日签订的《房地产买卖合同》；2.被告向原告返还定金20000元；3.被告向原告返还房地产咨询及买卖代理费20000元；4.被告向原告赔偿违约金138000元；5.本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.房地产权证；2.房地产买卖合同；3.被告向原告出具的收款收据一份；4.第三人向原告出具的收据一份。
被告高飞辩称：一、被告同意解除房地产买卖合同；二、被告同意返还定金20000元；三、不同意返还中介费20000元及赔偿。双方签订的房屋买卖合同为无效合同，原因如下：1.合同是2016年12月30日在中介周巧林以小区门卫不允许长时间停车为由催促被告签订合同；2.周巧林当时写的成交价为133万元，另有5万元为好处钱给中间人，当时签订合同的环境嘈杂，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条的规定，应认定为无效合同；3.合同约定房屋成交价为138万元，首期款为25万元，占总房价款的18%，不符合我国的有关规定。根据穗社办（2017）50号文件规定，在广州市购房不能低于30%，同时该买卖合同没有规定过户的时间，没有约定原告的贷款没有批该如何处理，明显对被告不利也不符合现行的交易惯例，被告认为原告的诉请缺乏法律依据，请法院依法驳回原告的诉请。
被告为证明其主张向本院提交了以下证据：房地产买卖合同第三联（原件）。
第三人广州市鸿二物业管理有限公司述称：合同为第三人的员工周巧林去找被告签订的，当时被告出售得急，合同约定总房价为138万元，首期款为25万元，合同条款中有表明是按银行批准按揭金额计算的。过户时间是于2017年2月20日原告出具材料后5个工作日，第三人通知了原告与被告办理过户手续，当时第三人发现被告又与别的中介公司签了合同，第三人曾向被告询问此事，但被告称其会搞定，让第三人不要管。后经第三人多次催促，被告承认其违约，涉案房屋已过户给他人。
第三人为证明其主张向本院提交了以下证据：1.微信、短信通话记录截图；2.证明、中介资格证。
经审理查明：2016年12月30日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定原告购买登记权属为被告的位于广州市从化区太平镇XX花园，建筑面积约为141平方米（以《房地产证》为准）的房产。合同第二条约定，涉案房屋总楼价为1380000元；合同第六条约定，因原告或被告违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期交付房款等无故不履行本合同义务，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。合同未约定明确履行期限的，以守约方或第三人发出敦促履行通知之日起五天为履行期限；合同第七条约定，基于第三人为原告与被告提供独家的居间服务，并促成原告与被告签署本合同，原告与被告应在签订合同当天向第三人支付房地产咨询及买卖代理费，原告支付20000元，被告支付50000元。在履行合同过程中，任何一方不履行合同，不影响第三人向原告或被告收取房地产咨询及买卖代理费。守约方支付的，第三人不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。合同附件第一条物业无抵押登记情况适用约定，房款以按揭付款的方式支付，原告须在2016年12月30日支付20000元给被告，原告应于房管局递件成功当天支付首期楼款250000元给被告。原告应于2017年1月20日前提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。被告必须提供协助，提供贷款所需资料。银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五天工作日内到房屋登记机关到房屋登记机关办理申请买卖手续。
又查，原告向本院提交日期为2016年12月30日的收款收据一份，该收据载明：被告为涉案房屋业主，现收到原告承购涉案房屋之定金20000元。收款人为被告，见证人为周巧林。
又查，原告向本院提交日期为2017年1月5日的编号为1381842加盖第三人公章的收据一份，该收据载明：今收到原告交来购买涉案房屋的物业房地产咨询及买卖代理费20000元。
再查，原告与被告在庭审过程中一致同意解除双方签订的商品房买卖合同，且被告同意返还原告已支付的定金20000元。
本院认为，本案在立案时案由确立为房地产咨询合同纠纷，但在庭审过程中根据当事人的起诉及答辩，本案案由应为房屋买卖合同纠纷，现本案主要涉及以下四方面的问题：
一、合同效力及合同的解除问题
1.被告称其与第三人签订的合同属于无效合同。本院认为，被告与第三人签订的合同条款属于其与第三人之间的房地产咨询合同，该条款并不影响本案中原告与被告之间的房屋买卖合同条款效力。因此，原告与被告签订的房屋买卖合同合法、有效，对当事人均有约束力。原告与被告均应遵守合同的约定，履行合同的义务。2.庭审过程中原告与被告一致同意解除双方于2016年12月30日签订的房地产买卖合同，本院予以确认。
二、原告主张的返还已支付定金20000元的问题
在合同的履行过程中，原告已按照合同的约定支付了定金20000元，现被告并未提交证据证明其在原告或第三人的催促下履行了合同约定的提供交易所需资料等合同义务，应承担违约责任。现原告与被告一致同意解除双方之间的房屋买卖合同，根据合同的约定，原告可主张被告返还已支付的定金20000元。另，被告在庭审过程中亦同意返还原告支付的定金20000元。因此，本院对原告主张返还定金20000元的诉请予以支持。
三、原告主张的返还其已支付给第三人的房地产咨询及买卖代理费20000元的问题
根据原告与被告及第三人签订的合同第七条在履行合同过程中，任何一方不履行合同，不影响第三人收取房地产咨询及买卖代理费。守约方已支付的第三人不予退还，应由违约方直接赔偿守约方之约定，本案中被告作为违约方应将原告已支付的20000元房地产咨询及买卖代理费直接赔付给原告。现原告向本院提交了第三人开具的收据予以证明，本院予以采信。因此，本院对原告主张的由被告赔偿其已支付给第三人的房地产咨询及买卖代理费20000元的诉请予以支持。
四、原告主张的138000元违约金的问题
被告未及时履行合同约定的义务存在违约行为，根据原告与被告签订的房屋买卖合同第六条第二款违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金之约定，原告在主张解除合同的同时可要求被告承担双倍返还定金或支付等额于总楼价百分之十的违约金的违约责任。现原告主张被告承担总楼价百分之十即138000元的违约金的诉请，于合同有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王成君与被告高飞于2016年12月30日签订的房地产买卖合同解除；
二、被告高飞自本判决发生法律效力之日起5日内返还原告王成君支付的定金20000元；
三、被告高飞自本判决发生法律效力之日起5日内赔偿原告王成君已支付给第三人广州市鸿二物业管理有限公司的房地产咨询及买卖代理费20000元；
四、被告高飞自本判决发生法律效力之日起5日内支付原告王成君违约金138000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1930元，由被告高飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 薛志军
二〇一七年六月七日
此件与原本核对无异
书记员 李健华