山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民初字第1275号
原告刘忠新。
委托代理人杨有仑，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
被告青岛财宝山庄渡假村有限公司。
法定代表人王东初。
委托代理人王隽，山东德衡（青岛高新区）律师事务所律师。
委托代理人马先年，山东德衡（青岛高新区）律师事务所律师。
原告刘忠新与被告青岛财宝山庄渡假村有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘忠新的委托代理人杨有仑，被告青岛财宝山庄渡假村有限公司的委托代理人王隽、马先年均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月17日，原、被告双方签订了《青岛市商品房预售合同》，约定原告向被告购买位于青岛市城阳区铁骑山路32号财宝山庄17号楼1层101户房屋，原告履行了付款义务后于2011年5月9日接收了该房屋。2013年1月14日，就在原告已经装修完毕准备入住前，物业管理人员通知原告说，发现该房屋内出现大量漏水现象。经现场查看，水是由房内配套设施地源热泵空调机泄露流出，通过楼板、墙壁和地面渗、流，最终汇聚到地下室，地面水深达40多公分，房屋新铺设的地板、门、墙壁等都遭到严重浸泡，给原告造成重大损失，原告多次找被告交涉解决，被告始终推脱搪塞，故请求判令：1、被告赔偿因其所售房屋及其配套设施质量缺陷给原告造成的经济损失14.2万元。2、被告将涉案损坏房屋及其配套设施恢复原状。3、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，被告无法确定原告诉称损失的存在，无法确定是否存在漏水事件，漏水与损失有无因果关系需原告举证证明；如原告诉称系地源热泵空调机漏水所致，该房屋内的相应设施是由中国建筑技术有限公司供货安装维修，在正常使用情况下不会发生漏水情况，不排除原告未按照使用说明书进行维护而使用所致，就事故的存在因果、损失需要通过证据举证证明，以区分双方的责任；中国建筑技术集团有限公司系该设施的供用方，以查清事实，明确责任。
为证明其诉讼请求，原告向法庭提交如下证据：
1，原、被告签订的预售合同1份、购房付款发票1张、房屋查验单1张，证明涉案受损房屋是原告由被告处购买，原告已经全面履行了合同义务。被告对预售合同、付款发票的真实性无异议，但其对房屋查验单的真实性不认可，认为该查验单并无被告盖章。
2，受损后房屋照片8张、视频录像光盘1张，证明涉案房屋漏水给原告造成损失且该损失与被告房屋配套设施质量缺陷存在因果关系。被告认为没有显示拍摄时间、地点，无法确定是涉案房屋。
3，申请证人李某、于某出庭作证，证明涉案房屋漏水给原告造成损失，且该损失与被告房屋配套设施质量缺陷存在因果关系。被告认为证人李某是间接证人，根据其自述是2013年1月15日下午进入现场只是基于其经验判断出水点在三楼，其并未现场看到出水点，其证言也没有指向明确地源热泵是本身存在质量问题，其陈述其施工过程中所有的电源面板表面是正常的，且在谈及可能漏水的原因时，说天气不是很好，冻裂，同时指证涉案房屋的空调没有运行过；对于证人于某，其是室外装修的工人，即便其2013年1月14日晚曾去过现场，只是个结果，也未指证产品本身存在质量问题、存在内部缺陷。
4，收条1张，证明在鉴定过程中需要开挖所花费的费用500元。被告对此无异议。
为证明其抗辩理由，被告向法庭提交交房材料领取清单及地源热泵使用手册共4页，证明地源热泵的使用有用户须知，要求用户注意冬季长期停机期间，系统电源必须接通，以防主机及管路冻裂；如不能保证系统一直带电，且在制热模式，必须将系统内的水排掉。若短期不用可加防冻剂。原告对于领取清单的真实性无异议，但认为该清单所列的说明书与被告提交的安装使用手册并不一致，清单中并无该使用手册，其不能证明被告的主张。并无证据证实涉案房屋水管漏水是冻裂所致，原因待查。
根据原告申请，本院依法委托青岛大信资产评估有限公司对涉案房屋因空调机漏水所造成的经济损失进行了鉴定，该所出具青大信鉴字（2014）第01007号资产评估报告书以及青岛大信资产评估有限公司于2014年4月21日出具（2014）城法司鉴字第16号鉴定退案说明，原告对此无异议。对于退案说明的真实性无异议，但原告认为其还是坚持起诉状中第二项请求由被告负责修复空调设施至完好状态，如被告不履行该项义务，原告有权自行聘请有关单位予以修复，费用由被告承担。被告认为楼梯应按照修复的价格评估，不应按照重置的价格评估；对退案说明无异议，但认为空调的损坏原因不清楚，房屋及设备交付原告之后均由原告保管，设备的损坏到底是因原告的人为原因导致还是由产品本身质量问题导致无法确定，现原告要求被告履行修复义务无法律依据，即使原告自行修复，因修复产生的费用也与被告无关。
经审理查明，2010年4月17日，原告刘忠新（乙方）与被告青岛财宝山庄渡假村有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告位于青岛市城阳区铁骑山路32号财宝山庄17号楼1单元101户房屋，政府批准的规划用途为住宅。乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为8700元，总房价2152119元。甲方定于2010年11月30日前将该房屋交付给乙方。该房屋符合约定的交付条件后，甲方应会同乙方对该房屋进行验收交接，在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修，保修范围和保修期由甲乙双方依照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》的规定在本合同附件五中约定。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。该合同附件三的该房屋建筑结构、装修及设备标准中载明：户内配套系统为地源热泵空调机、新风置换、中央除尘系统。
2011年5月9日，原告接收涉案房屋，在《房屋查验单》中载明：三楼北间地源热泵面板不好用；2012年1月6日，被告为原告出具购房款2170128元的发票；2013年1月14日，涉案房屋出现漏水，将原告已装修的房屋浸泡。在本案审理过程中，原、被告双方经现场勘查确认房屋漏水原因是房屋配套中的地源热泵空调机漏水，具体位置是三楼小北间顶部空调接管与出风口接口处一铜管有裂缝。
根据原告申请，本院依法委托青岛大新资产评估有限公司对涉案房屋因空调及漏水所造成的经济损失进行评估，该公司于2014年4月18日出具资产评估报告书，载明该项损失共计140615元，原告刘忠新预交鉴定费4000元。
本院认为，本案系产品质量损害赔偿纠纷。关于原告刘忠新主张其从被告青岛财宝山庄渡假村有限公司处购买了涉案房屋，涉案房屋户内配套系统配置了地源热泵空调机，漏水事故发生时尚在被告承诺的质量保修期限及保修期内，本院认为，根据我国《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。本案中，涉案房屋于2011年5月9日进行交接，因此至2013年1月14日，并未超出2个供暖期，因此，地源热泵空调机应属在质量保修期限内。被告辨称，原告房屋配置的地源热泵空调机漏水原因不清楚，无法确定是原告的人为原因还是设备本身质量问题所导致，因此被告不应承担修复义务。本院认为，依据《中华人民共和国产品质量法》第二十六条规定，生产者应当对其生产的产品质量负责。本案中，地源热泵空调机是涉案房屋的配套设施，因此被告青岛财宝山庄渡假村有限公司作为涉案房屋的销售者，亦应对其配套的地源热泵空调机承担销售者应承担的责任，故其应该对地源热泵空调机的质量问题原因承担举证责任，但被告未提交任何证据予以证实，亦不申请对质量问题原因进行鉴定，因此应承担举证不能的责任。地源热泵空调机现在保修期之内，故被告应当负责维修该空调机。因该空调机漏水造成涉案房屋被水浸泡，给原告造成经济损失140615元，对此被告应承担赔偿责任。
综上，依据《中华人民共和国产品质量法》第二十六条、《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛财宝山庄渡假村有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘忠新经济损失140615元。
二、被告青岛财宝山庄渡假村有限公司于本判决生效后三十日内修复涉案房屋的地源热泵空调机。
三、被告青岛财宝山庄渡假村有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘忠新鉴定费4000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3140元，由被告青岛财宝山庄渡假村有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 杨忠吉
审判员 顾 伟
审判员 赵丕杰
二〇一五年一月十五日
书记员 胡绪云
附本案依据的法律规定：
《中华人民共和国产品质量法》
第二十六条生产者应当对其生产的产品质量负责。
《建设工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。