浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台玉商初字第366号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司玉环县支行。
负责人：杜津萍。
委托代理人：杨镕鸿。
委托代理人：陈义苍。
被告：陈崇志。
被告：陈崇莲。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉环县支行为与被告陈崇志、陈崇莲金融借款合同纠纷一案，于2014年1月20日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员吴国平独任审判。于2014年4月1日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉环县支行之委托代理人杨镕鸿到庭参加诉讼；被告陈崇志、陈崇莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉环县支行诉称：原告前身系中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省台州市玉环县支行，于2012年8月6日变更为中国储蓄银行股份有限公司玉环县支行。2009年8月27日，原告与俩被告签订一份个人购房借款及担保合同，由原告借给被告购房资金56万元，贷款期限为20年，年利率为4.158％，还款方式为按月等额本息还款，此借款由被告陈崇志所有的坐落于玉环县玉城街道×××路×××号×××室的房屋（房屋产权证号为：玉房权证玉环字第××号）作为抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），并且，原告就该房屋已经向房管部门办理了抵押登记，取得了他项权证（玉房他证玉环字第××××号）。同时，此借款由被告陈崇莲提供连带保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用等。合同成立后，原告按约将贷款发放到了被告陈崇志的账户上，2013年9月1日，被告陈崇志的账户开始出现逾期还款记录，原告曾联系被告陈崇志协商清偿该笔欠款，其表示没有还款能力，要求原告拍卖其房屋抵偿。被告陈崇莲也拒绝履行保证人的义务代为清偿。据此，俩被告均已构成了违约，故引起诉讼。
被告陈崇志、陈崇莲均未作答辩，也未在举证期限内向本院提交相关证据。
经审理本院认定的事实如下：2009年8月27日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉环县支行（原为中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省台州市玉环县支行）与被告陈崇志、陈崇莲签订一份个人购房借款及担保合同。合同约定：借款金额为56万元，借款期限为20年，自2009年8月27日至2029年8月27日，实际放款日与到期日以借据为准，年利率为4.158％，还款方式为按月等额本息还款。被告陈崇志将其所有的坐落于玉环县玉城街道×××路×××号×××室的房屋（房屋产权证号为：玉房权证玉环字第××号）作为抵押担保，抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权及抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。同时，此借款由被告陈崇莲提供连带保证，保证范围包括贷款本金、利息、复利、违约金以及实现债权的费用等。2009年8月31日，原告就该房屋向房管部门办理了抵押登记，取得了他项权证（他项权证号为玉房他证玉环字第××××号）。合同另约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按年利率为4.158％约定的利率基础上加收30％确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，借款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，2009年8月31日，原告按约发放贷款，被告陈崇志借款后仅支付利息至2013年8月31日止。自2013年9月1日起至今，本金和利息未付，担保人陈崇莲也未尽担保之责，代其偿还。故遂起诉讼请求由被告陈崇志归还贷款本金484314.29元，利息7388.46元（暂算至2014年1月15日），以后的利息（含罚息）按合同约定计算至本金给付完毕之日；并偿付原告实现债权的费用25500元及承担本案的诉讼费用；判令原告对被告陈崇志抵押给原告的位于玉环县玉城街道×××路×××号×××室的房屋（房屋产权证号为：玉房权证玉环字第××号）拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；判令被告陈崇莲对盯这款项承担连带清偿责任。
以上事实有原告向法庭当庭提供的被告身份证复印件、个人购房借款及担保合同复印件、房产证复印件、他项权证复印件、手工借据复印件、放款单复印件、利息清单复印件、律师费发票原件各一份以及原告的陈述等证据予以证实。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据经本院审查认为，其来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，可以作为定案的根据。
综上，本院认为，原、被告之间订立的借款抵押保证合同意思表示真实，证据充分。被告陈崇志应按合同约定偿还借款本息。被告陈崇志违约后，原告有权提前解除合同，并要求被告支付借款本息。被告陈崇志将其所有的坐落于玉环县玉城街道×××路×××号×××室的房屋（房屋产权证号为：玉房权证玉环字第××号；他项权证号为：玉房他证玉环字第××××号）为本案债务设定抵押，并办理了抵押手续。原告有权就被告抵押范围内的债权享有优先受偿权。被告陈崇莲应按合同约定对被告陈崇志的抵押物清偿该债务的不足部分承担连带清偿责任；被告陈崇莲承担保证责任后，有权向被告陈崇志追偿。因此，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百四十四条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈崇志于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司玉环县支行贷款本金484314.29元，利息、罚息7388.46元（自2013年9月1日起计算至2014年1月15日止），合计人民币491702.75元，并继续支付自2014年1月16日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息（利息、罚息按合同约定的利率计算）。
二、限被告陈崇志于本判决生效后十五日内给付原告中国邮政储蓄银行玉环县支行为实现债权而支付的费用（律师代理费）计人民币25500元。
三、原告中国邮政储蓄银行玉环县支行与被告陈崇志、陈崇莲签订的个人借款担保抵押合同合法有效。若被告陈崇志到期不能履行上述债务的，则原告中国邮政储蓄银行玉环县支行就被告陈崇志设定抵押的坐落于玉环县玉城街道×××路×××号×××室的房屋（房屋产权证号为：玉房权证玉环字第××号、他项权证号为：玉房他证玉环字第××××号）经折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。
四、被告陈崇莲对被告陈崇志应偿付的上述第一、二项款项经抵押物清偿后不足部分承担连带清偿责任；被告陈崇莲承担保证责任后，有权向被告陈崇志追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费8972元，减半收取4486元，由被告陈崇志负担，被告陈崇莲承担连带责任（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费8972元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部］。
审 判 员 吴国平
二〇一四年四月一日
代理书记员 胡琳琳