江西省宜丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0924民初446号
原告：江西宏丰人造板有限公司。住所地：宜丰县城东工业园。
法定代表人：钱雪琴，该公司董事长。
委托代理人：李小伟，江西甘雨律师事务所律师。
被告：吴光群，男，1964年9月18日出生，汉族，住宜丰县。
原告江西宏丰人造板有限公司（以下简称宏丰公司）与被告吴光群租赁合同纠纷一案，本院2016年5月16日受理后，依法组成合议庭于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告宏丰公司的委托代理人李小伟与被告吴光群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏丰公司向本院提出诉讼请求：判决被告支付拖欠的租金、品牌费、管理费、水电费等共计767786元。事实与理由：2013年3月16日，原、被告订立《租赁合同》，约定：原告将宏丰公司内的中纤板车间等厂房、办公室出租给被告，被告用于生产金属门，租期6年，第1年租赁费16万元，此后每年在上一年基础上上浮5%，其中第1年租金在签合同后3日内付清，此后每半年支付一次。同时约定：被告可以使用原告商标品牌，但应支付品牌费和管理费，第1年品牌费用为1万元，此后每年在上年基础上增加1万元，每半年交一次；管理费每年6万元，一年一交。如被告违约未如数交上述各项费用，被告应每日支付100元违约金。合同签订后，原告将厂房等交被告使用，品牌亦按约授权给被告，但被告却未能按约定支付相关费用。除第1年租赁费外，其他费用均未按约缴交。原告多次追索未果，被告至今累计欠原告各项费用567786元，另应支付违约金20万元，合计767786元。原告诉至法院，提出前述诉请。
被告吴光群辩称：被告已缴清第一年的租赁费。第二年，有一群人天天来闹，还锁了厂房的门。被告当时想找原告解决，但未联系上，导致被告生产受阻。后来是罗方明出面协调才得以恢复，所以被告就与罗方明另行签订了租赁协议并将之后的租赁费交给了罗方明。原告尚欠被告门款，应当予以抵扣。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对当事人争议的证据和事实，本院认定如下：
1、被告对原告提交的营业执照、组织机构代码、法定代表人证明、租赁合同的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。
2、原告提交的证据（三）为应收款明细表、水电统计表。租赁费、管理费、品牌使用费的计算方法在合同中约定明确，水电费统计表连续、清晰，被告亦未对计算结果提出异议，本院予以确认。截至2016年3月31日止，被告尚未向原告支付的租赁费为489700元、品牌使用费为57500元、管理费为175000元、水电费为49600元。
3、被告提交的证据（一）罗方明的证明，虽然罗方明未到庭，但原告认可该证明的内容，可以确认租赁物车间于2014年8月份被他人锁门若干天，之后经罗方明协调才得以恢复使用。原告认可锁门时间为10天，并同意扣减10天的租赁费。
4、被告提交的证据（二）厂房租赁协议书两份，该两份协议书是罗方明分别与罗建平、宜丰益晖实业有限公司签订的，与原告无关，且罗方明并非该厂房的所有权人，本院不予认定。
5、被告提交的证据（三）被告写给原告公司总经理的信，该信系被告在原告起诉后单方书写，且被告没有提交证据证明其已将该信送达给了原告公司的总经理，本院对该证据的证据效力不予确认。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年3月16日签订《租赁合同》，约定被告承租宏丰公司的原中纤板车间与过道及送料车间用于金属安全门生产，同时宏丰公司提供3楼办公室3间和小展厅一间；租赁期间为2013年5月1日至2019年4月30日止。租赁费付款方式为：合同签订时被告向宏丰公司交纳合同押金5000元和本年度全部租赁费用16万元；第二年租赁费在前一年的基础上上浮5%，第三年在第二年的基础上上浮5%，以后依此类推；第一年租赁费在租赁合同签订后三天内支付，第二年到第六年租赁费每半年支付一次，但应提前一个月支付，否则宏丰公司拒绝出租，收回租赁物；水电费和安装费由被告自理，被告每月5日之前向宏丰公司缴交，不得拖欠，如果拖欠，宏丰公司除向被告收取每日100元违约金外，还有权随时停水、停电。同时，合同约定被告使用宏丰公司营业执照营业，每年向宏丰公司支付管理费6万元，宏丰公司根据被告提供的材料增值税发票向被告提供发票；管理费从被告开始出售产品时起算，每三个月支付一次，并在每三个月的第一个月交清三个月的管理费。宏丰公司授权被告使用“雪岭”“柏顿”牌生产安全门，被告第一年向宏丰公司支付品牌使用费1万元，之后的品牌使用费每年递增1万元；品牌使用费从被告开始出售产品时起算，每半年一次，在每年第三个月交清。双方在合同第四条（7）项中对违约责任约定如下：甲乙双方都应遵守合同约定，如有违反，每次违约赔偿对方不少于10万元违约金。
合同签订后，宏丰公司将相应的厂房、办公室等交付被告使用，被告支付了第一年的租赁费16万元并交清了至2013年10月14日止的水电费。2014年8月，因宏丰公司与案外人债务问题，导致厂房被他人锁闭十天左右。经罗方明协调，厂房才恢复使用。之后，按合同约定，截至2016年3月31日止，被告尚欠原告的费用有：租赁费325097元（329700元－被锁门10天的租金4603元）、品牌使用费57500元、管理费175000元、水电费49600元。
另查明，被告于2014年1月24日向宏丰公司借款2万元（由被告的合伙人罗建平经手）。2013年12月至2014年8月期间，因购买被告生产的金属门，宏丰公司欠被告门款93180元。
本案审理过程中，原、被告向本院申请庭外和解，庭外和解期限为2016年8月1日至2016年11月1日。在此期间，双方并未达成一致意见。本院多次要求被告提交其已付款项的相关证据，并告知其举证不能的后果，但被告并未向本院提交该证据。
本院认为：原、被告通过签订《租赁合同》成立租赁合同关系。该合同关系是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已依约提供厂房等供被告使用，被告应按约定支付相应租赁费、管理费、品牌使用费、水电费等。被告主张其已将租赁费、水电费交给了罗方明，但罗方明并未得到原告授权代收上述费用，且被告并未提供其已向罗方明付款的证据，对被告提出的因此拒付租赁费、水电费的抗辩，本院不予采信。被告主张其实际未使用原告的商标与营业执照，但未提供证据证明，被告应当按照合同约定支付管理费和品牌使用费。被告欠租赁费、管理费、品牌使用费、水电费共计607197元（325097元+57500元+175000元+49600元），抵扣被告欠原告的借款20000元与原告欠被告的门款93180元，被告尚需支付原告534017元。被告拖欠两年以上的租赁费、水电费、管理费等，构成违约。根据合同约定，违约方每次违约赔偿对方不少于10万元违约金，被告应给付原告相应违约金；但考虑到厂房多次被锁系原告原因所致，影响了被告生产，原告应负一定的责任，故本院酌定被告应支付的违约金为5万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告吴光群在本判决生效之日起十日内支付原告江西宏丰人造板有限公司租金、品牌费、管理费、水电费、违约金等共计584017元。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11478元，由被告吴光群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农行宜春市分行营业部袁山支行，帐号:14×××48。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
若到期不履行，权利人可在两年内向法院申请强制执行。
审 判 长 黄桂芬
审 判 员 刘玲萍
代理审判员 徐 斌
二〇一七年二月十三日
书 记 员 张 慧