重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0106民初8612号原告赵和平，男，1968年10月4日出生，汉族，住四川省岳池县，现住重庆市沙坪坝区。委托代理人杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。被告段辉忠，男，1970年1月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告傅国瑜，女，1971年2月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告段陈丹，女，1992年11月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告赵和平与被告段辉忠、傅国瑜、段陈丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法由代理审判员张娟适用简易程序独任审判，但由于被告下落不明，本案遂依法裁定转换为普通程序进行审理，由本院代理审判员张娟担任审判长，与人民陪审员冯斌、徐宁锐组成合议庭，适用普通程序于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告赵和平及其委托代理人杨静,被告傅国瑜、段陈丹到庭参加了诉讼。被告段辉忠经本院公告传唤，公告期满仍未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告赵和平诉称，2011年7月28日，原告与被告段辉忠、傅国瑜签订《拆迁还建房（安置房）买卖合同》，将其位于重庆市沙坪坝区陈家桥镇某期*栋*单元*（占第*层*）号安置房屋一套出售给原告，合同总价款为260000元，具备过户条件时被告段辉忠、傅国瑜必须协助原告办理房屋过户。合同签订后，原告按约支付了购房款250000元，尚余10000元应于过户后给被告。被告段陈丹系被告段辉忠与傅国瑜之女。三被告一直未协助原告办理房屋过户，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法判决：1、确认原、被告双方于2011年7月28日签订的《拆迁还建房（安置房）买卖合同》有效；2、三被告协助原告办理位于重庆市沙坪坝区陈3镇占第*栋*单元*号房屋的产权变更登记至原告赵和平名下；3.三被告将上述房屋过户给原告即在原告取得该房屋产权手续后立即支付被告段辉忠、傅国瑜剩余房款10000元；4.本案诉讼费用由被告负担。被告段辉忠未作答辩。被告傅国瑜辩称，涉案房屋是段辉忠父母的安置房，段辉忠的父母均已死亡，段辉忠系唯一的法定继承人，本被告与段辉忠原系夫妻（2012年离婚），育有一女即被告段陈丹，原告所述属实，同意协助原告办理过户手续，但要求原告在取得该房屋产权手续后立即支付剩余房款10000元。被告段陈丹辩称，被告傅国瑜所述属实，同意协助原告办理上述房屋的过户手续。经审理查明，被告段辉忠与傅国瑜原系夫妻关系（1992年3月1日登记结婚），双方共育一女即被告段陈丹。段辉忠之父（段银安）母（雷显玉）育有一子即被告段辉忠。2005年5月22日，因国家征地拆迁，段银安所在户获得了拆迁安置房屋的权利，安置对象为段银安与其妻雷显玉，安置面积为每人20平方米，共计40平方米。2006年11月26日，段银安死亡。2008年12月25日，段银安所在户由段辉忠作为代理人与重庆市大学城城区建设委员会签订《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》，回购了位于重庆市沙坪坝区陈3镇占第*层*号、建筑面积为72.13平方米的安置房屋一套，并交纳了回购款项62048.60元。2009年8月7日，雷显玉死亡。2011年7月28日，原告与被告段辉忠、傅国瑜签订《拆迁还建房（安置房）买卖合同》，约定将坐落于重庆市沙坪坝区陈家桥镇廖家坪安置房三期*栋*单元*（占第*层*）号、建筑面积为72.13平方米的房屋一套出售给原告，房屋的成交价款为260000元，合同签订时原告应支付房款250000元，被告段辉忠、傅国瑜应当于房屋产权证办理后10个工作日内即过户给原告，在被告段辉忠、傅国瑜将房屋过户给原告，原告即支付剩余房款10000元。合同签订后，原告按约支付了被告购房款250000元。2014年3月18日，段辉忠办理公证，公证书载明段银安、雷显玉遗留的位于重庆市沙坪坝区陈家桥某期*(建筑面积72.13平方米)号房屋一套由被告段辉忠继承所有。2012年3月30日，段辉忠与傅国瑜经行政程序登记离婚。现原告起诉至本院，要求判如所请。审理中，被告段辉忠经本院公告传唤，公告期满后未到庭应诉，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法予以缺席审理。上述事实，有原告举示的征地拆迁货币安置住房协议书复印件、重庆市大学城拆迁还房安置协议书、收据、拆迁还建房（安置房）买卖合同、（2014）渝沙证字第2938号公证书，被告傅国瑜提供的离婚证、结婚证以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间继承所得的财产，归夫妻共同所有。涉案房屋为段银安及雷显玉的安置房，段辉忠系二人唯一的第一顺序法定继承人，该房屋由段辉忠继承所有。段辉忠继承该房屋时与被告傅国瑜在夫妻关系存续期间，该房屋为段辉忠与傅国瑜的夫妻共同财产。依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案原告与被告段辉忠、傅国瑜于2011年7月28日签订的拆迁还建房（安置房）买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则，按约全面履行自己的义务。被告段辉忠、傅国瑜至今未协助原告办理房屋的产权过户手续，被告段辉忠、傅国瑜的行为已经构成违约，现原告要求被告段辉忠、傅国瑜协助原告办理涉案房屋的产权过户手续，符合法律规定，本院予以支持。至于被告段陈丹应否承担责任的问题，本案房屋系被告段辉忠与被告傅国瑜的夫妻共同财产，被告段辉忠、傅国瑜对涉案房屋的处分即为有权处分，现被告段陈丹既非合同相对人，也不是涉案房屋的权利人，原告要求被告段陈丹承担责任，于法无据，本院不予支持。现原告明确表示愿意在取得涉案房屋房地产权证后立即给付被告剩余房款10000元，系其对自己权利的处分，不违反法律规定及合同约定，本院予以确认。被告段辉忠经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告赵和平与被告段辉忠、傅国瑜于2011年7月28日签订的《拆迁还建房（安置房）买卖合同》有效。二、限被告段辉忠、傅国瑜于本判决发生法律效力后立即协助原告赵和平办理位于重庆市沙坪坝区陈3镇占第*层*号房屋的权属变更登记手续，并将该房屋的权属变更登记至原告赵和平名下。三、限原告赵和平在取得上述房屋房地产权证后立即支付被告段辉忠、傅国瑜剩余房款10000元。四、驳回原告赵和平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，公告费300元，合计510元（原告已预交300元），由原告赵和平负担，限原告赵和平于本判决发生法律效力后立即向本院交纳210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 张 娟人民陪审员 冯 斌人民陪审员 徐宁锐二〇一六年十月二十四日书 记 员 张 东