舟山市普陀区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0903执异7号
案外人杨科棠，男，1955年12月24日出生，汉族，住舟山市普陀区。
委托代理人（特别授权）郭行舟、沈枫，浙江星舟律师事务所律师。
申请执行人浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司桃花支行，住所地舟山市普陀区桃花镇宫前街142号。
负责人丁国龙，系支行行长。
委托代理人（特别授权）周谦迪，男，汉族，系原告单位职工。
被执行人舟山市普陀区长久铸造厂，住所地舟山市普陀区蚂蚁岛乡振兴路。
法定代表人李纪儿。
被执行人李纪儿，男，1962年11月20日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被执行人马仕英，女，1960年2月20日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被执行人李耀，男，1986年9月6日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被执行人周玲静，女，1987年1月16日出生，汉族，住舟山市普陀区。
本院在执行申请执行人浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司桃花支行与被执行人舟山市普陀区长久铸造厂（以下简称“长久铸造厂”）、李纪儿、马仕英、李耀、周玲静金融借款合同纠纷一案中，案外人杨科棠认为，我院（2016）浙0903执1776号之六执行裁定书拍卖被执行人长久铸造厂名下位于舟山市普陀区沈家门街道蚂蚁岛长沙塘村不动产及其土地使用权的执行措施不当，应解除对上述不动产的查封，并撤销（2016）浙0903执1776号之六拍卖裁定，故提出书面异议。本院于2017年5月18日受理后，依法由审判员童憬、代理审判员齐培君、於昭辉组成合议庭对此案进行审查，并传唤各方当事人于2017年6月5日进行公开听证。案外人杨科棠及其委托代理人沈枫、申请执行人浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司桃花支行委托代理人周谦迪，被执行人舟山市普陀区长久铸造厂法定代表人李纪儿、李纪儿、李耀出庭参加执行异议听证，被执行人马仕英、周玲静经本院依法传唤无正当理由未到庭参加执行异议听证。本案现已审查终结。
案外人杨科棠称，杨科棠原系长久铸造厂负责人，且系该厂原股东之一。2001年2月27日，原长久铸造厂全体股东签署《普陀区长久铸造厂关于出资人（股东）股份转让及资产、债权、债务等政策处理的决议》，其中约定：杨科棠、李亚棠、胡松明将全部出资金额（股份）转让给李纪儿，厂内全部资产、债权等皆归李纪儿所有，债务由李纪儿承担。2001年2月28日，案外人杨科棠与李纪儿签订协议两份，约定：1、杨科棠向长久铸造厂购买房屋8间（房屋四址划分：东以自己山墙止，南到振兴路河旁止，西到共建的隔山墙止，北到李纪儿所有的厂仑库屋连墙止）。2、房屋产权归杨科棠所有，办理产权证支付的费用由李纪儿负担。3、杨科棠购入李纪儿房屋8间总计金额柒万元，李纪儿必须负责办理房屋产权及土地证。4、除上述房屋及产权归杨科棠后，李纪儿应承担原经营时股金九万肆仟伍佰元支付给杨科棠。上述协议签订后，案外人已通过结算方式完成对价支付，其后占有使用协议中列明的房屋、土地及附属设施至今，期间案外人因生产经营需要进行了大量投入，若上述财产进行拍卖用于清偿长久铸造厂的债务，案外人损失巨大。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，案外人杨科棠已经在法院查封之前与被执行人签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款并实际占有使用，应排除在被执行人的执行财产范围之外，故法院应解除对上述财产的查封，并将上述不动产返还案外人。
案外人杨科棠为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、《普陀区长久铸造厂关于出资人（股东）股份转让及资产、债权、债务等政策处理的决议》复印件一份，证明被执行人长久铸造厂股东及资产变更情况。
2、《协议》复印件两份，证明案外人已通过合法形式占有使用涉案部分房屋，并通过结算的方式支付对价。
3、舟山市普陀区蚂蚁岛科堂虾皮加工厂工商信息一份，证明涉案不动产系案外人杨科棠所有，工商登记地址系涉案拍卖不动产地址的事实。
申请执行人浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司桃花支行辩称，被执行人与案外人的买卖协议，抵押权人不知情，被执行人及案外人也未通知抵押权人，抵押合同合法有效，且办理抵押登记。
被执行人长久铸造厂、李纪儿辩称，同意案外人的请求，案外人所称是事实，申请执行人实际知晓买卖事宜，且同意贷款。此外，长久铸造厂系股份制企业，贷款是公司贷款，与我妻子马仕英、儿子李耀、儿媳周玲静无关，但是银行却要求他们签名，现在将他们一起起诉，他们是不应该还钱的。
被执行人李耀辩称，贷款已经十几年了，申请执行人肯定知晓买卖事宜，现在申请执行人称不知晓系推卸责任。
经本院审查查明，长久铸造厂长期以来向浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司桃花支行贷款，并以其所有位于舟山市普陀区蚂蚁乡长沙塘村房产（1755平方米）及相应国有土地使用权（3096.8平方米）提供抵押。最近一次系2013年10月15日，长久铸造厂从浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司桃花支行贷款70万元，并再次以上述不动产提供抵押，并办理抵押登记。李纪儿、马仕英、李耀、周玲静等人提供连带保证。因借款人逾期未还，保证人也未尽担保义务，浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司桃花支行诉至本院。2016年5月25日，本院作出（2016）浙0903民初1089号生效民事调解书，载明：1、长久铸造厂应归还申请执行人70万元及利息；2、未能按期清偿上述债务，则准予拍卖或变卖舟山市普陀区长久铸造厂名下位于舟山市普陀区蚂蚁乡长沙塘村房屋（房产证号：舟房权证普字第××号）及相应国有土地使用权（舟山市普陀区国用（1998）字第18-1号），申请执行人可就所得价款按照抵押顺序优先受偿上述债务；3、李纪儿、马仕英、李耀、周玲静对上述债务承担连带清偿责任。执行过程中，几被执行人均未履行还款义务，本院依法查封并拍卖舟山市普陀区长久铸造厂名下位于舟山市普陀区蚂蚁乡长沙塘村房屋及相应国有土地使用权（舟房权证普字第××号、舟山市普陀区国用（1998）字第18-1号）。另执行听证中查明，案外人杨科棠自始知晓不动产屡次抵押贷款及抵押登记事宜。
本院认为，拍卖舟山市普陀区长久铸造厂名下位于舟山市普陀区蚂蚁乡长沙塘村房屋及相应国有土地使用权合法有效。理由如下：第一，本院生效民事调解书明确载明“准予拍卖或变卖舟山市普陀区长久铸造厂名下位于舟山市普陀区蚂蚁乡长沙塘村房屋（房产证号：舟房权证普字第××号）及相应国有土地使用权（舟山市普陀区国用（1998）字第18-1号），申请执行人可就所得价款按照抵押顺序优先受偿上述债务”，本院查封及拍卖的不动产系生效民事调解书确定的准予拍卖、变卖不动产的范围。案外人杨科棠主张其中部分不动产的所有权可另行处理，不是执行异议审查范围。第二，上述不动产已被设立抵押登记，具有物权的公示公信效力，且案外人杨科棠知晓抵押贷款事宜，故即使案外人确系上述不动产的产权人也不得对抗抵押登记的效力。第三，舟山市普陀区蚂蚁乡长沙塘村房屋及相应国有土地使用权系长久铸造厂财产，而长久铸造厂系企业法人，法定代表人李纪儿未经公司授权或确认，且未经清算的情况下，处置公司财产的行为效力存疑。第四，即使案外人杨科棠系涉案不动产产权人，其在明知上述不动产上因设有抵押无法过户的情况下仍受让上述不动产，就应预见可能的不利的后果，且案外人与李纪儿在协议中也约定“如李纪儿因生产需要及其他原因要收回房屋，杨科棠所投资金及一切损失由李纪儿承担”，说明案外人对可能的不利后果已经提前预见并作出约定，故案外人杨科棠的损失可以依照双方约定另行处理。综上所述，本院对于案外人杨科棠的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人杨科棠的异议。
本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 童 憬
代理审判员 齐培君
代理审判员 於昭辉
二〇一七年六月十三日
代书 记员 顾艳华