中华人民共和国上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初15895号
原告：蒋正波(JIANGZHENGBO)，男，XX年X月X日出生。
委托诉讼代理人：郑乔乔，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王德斌，董事长。
被告：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王德斌，董事长。
二被告共同委托诉讼代理人：付先来，男。
原告蒋正波(JIANGZHENGBO)与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司(以下简称“金盛家居”)、上海春申汽配市场有限公司(以下简称“春申公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋正波的委托诉讼代理人郑乔乔，二被告金盛家居、春申公司的共同委托诉讼代理人付先来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋正波(JIANGZHENGBO)向本院提出诉讼请求：1.判令被告金盛家居支付原告2015年1月1日至2016年12月31日的商铺税后租金人民币68,384元(以下币种相同)；2.判令被告金盛家居支付原告违约金4.5万元；3.判令被告金盛家居支付原告2017年1月1日至2017年2月28日期间的房屋占用费6，924.08元；4.判令被告春申公司对被告金盛家居的上述债务承担连带偿还之责。庭审过程中，原告蒋正波(JIANGZHENGBO)放弃第三项诉讼请求，且变更诉讼请求为：1.判令被告金盛家居支付原告2015年1月1日至2016年12月31日的商铺税后租金69,059.04元；2.判令被告金盛家居支付原告违约金4.5万元。3.判令被告春申公司对被告金盛家居的上述债务承担一般担保责任。事实和理由：2008年8月1日，原告与被告金盛家居就上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室XXX号商铺签订《商铺租赁合同》(合同编号：MB41-101-09)。合同对于租期、租金金额支付方式、违约金等做出约定。合同签订后，原告即按约将涉讼商铺交付被告使用，现被告尚拖欠原告自2015年1月1日至2016年12月31日的租金至今未付。原告曾多次就租金事宜向被告沟通、催讨，但被告总以各种理由推诿，故原告另要求向被告主张违约金4.5万元。2016年6月15日，两被告共同向原告等业主出具支付欠租承诺担保书，言明将在租赁合同到期的2016年12月31日之前付清所有合同期内的租金并以被告春申公司的资产作担保。故被告春申公司应对被告金盛家居的上述债务承担一般担保责任。原告认为，当事人的合法权利受法律保护。被告签约后却罔顾合同约定以及法律规定，长期拖欠原告涉讼商铺的租金、约满后未交还房屋的行为使得原告的合法权利遭受严重侵害，现原告为维护自身利益，故诉至法院。
被告金盛家居辩称，对拖欠租金没有异议，但认为违约金过高，要求法院调整。
被告春申公司辩称，春申公司同意承担一般担保责任。
本院经审理认定事实如下：原告蒋正波系上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺的产权人之一。
2008年8月1日，原告蒋正波(出租方，签约甲方)与被告金盛家居(承租方，签约乙方)签订《商铺租赁合同》(合同编号：MB41-101-09)，约定甲方将其坐落在上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺出租给乙方经营，其中甲方拥有该商铺(52.49/907.04)的权利份额，乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米。甲方出租商铺的期限为10年，自2007年1月1日至2016年12月31日止。其中2014年1月1日至2016年12月31日期间的年租金为36,031元。每三个月为一个支付期，乙方应于每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日之前向甲方支付各期段的租金。租金为含税租金，相关税收由甲方负责承担，甲方领取租金的应向乙方提供由税务部门开具的租赁发票。合同第十三条约定，甲乙双方应认真履行本合同中的各自义务，有下列情形之一的，即对对方构成实质性违约，违约方应向对方支付200,000元违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……乙方逾期支付商铺租金超过三个月，甲方在追索乙方违约金及损失的同时，还有权提前解除本商铺租赁合同。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。
合同履行过程中，被告金盛家居将租金代扣税金后向原告付清了至2014年12月31日止的租金，自2015年1月1日起至2016年12月31日的商铺税后租赁费69,059.04元未给付原告。原告曾多次就租金事宜向被告金盛家居沟通、催讨，但被告金盛家居总以各种理由推诿。2016年6月15日，两被告共同向原告等业主出具支付欠租承诺担保书，言明将在租赁合同到期的2016年12月31日之前付清所有合同期内的租金并以被告春申公司的资产作担保。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于上述当事人双方没有争议的事实，由原告提供的《上海市房地产权证》、《商铺租赁合同》、银行交易明细、支付欠租承诺担保书和备忘录,被告提供的告知小业主交接公告、告知商户搬迁公告及照片、税单，双方当事人的当庭陈述等证实，本院予以确认。
本院认为，原告蒋正波与被告金盛家居签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，被告金盛家居承租商铺，应按时向原告支付租金，本院对于原告要求被告金盛家居支付租金69,059.04元(税后)的诉讼请求予以支持。
在实际履约过程中，被告金盛家居长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。原告蒋正波虽已自愿调低违约金金额至45,000元，但主张金额仍偏高，被告也要求降低，基于违约金兼具惩罚性和补偿性的特征，本院综合考虑被告拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对原告造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的状况等因素后，将原告主张的违约金金额调整至40,000元。被告春申汽配出具书面文书同意为金盛家居在履行合同过程中所产生的相关债务承担一般保证责任，故对原告要求被告春申汽配承担一般担保责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告蒋正波(JIANGZHENGBO)自2015年1月1日起至2016年12月31日止的租金69,059.04元(税后)；
二、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告蒋正波(JIANGZHENGBO)违约金40,000元。
三、被告上海春申汽配市场有限公司就被告上海金盛家居市场经营管理有限公司的上述第一、第二项之债务承担一般保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1,290.59元，由原告蒋正波负担50元，由被告上海金盛家居市场经营管理有限公司与被告上海春申汽配市场有限公司共同负担1,240.59元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 水轶良
人民陪审员 尹 萍
人民陪审员 石定伟
二〇一七年九月二十日
书 记 员 沈凤丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、《中华人民共和国担保法》
第十六条保证的方式有：
一般保证；
连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。