福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初938号
原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市太姥大道花园路42号双福楼。统一社会信用代码：91350982050308564E。
负责人林海宾，该行副行长。
委托代理人余根宁，福建宁川律师律事务所律师。
委托代理人林霞，福建宁川律师律事务所律师。
被告文华丽，女，1975年9月28日出生，汉族，户籍所在地：重庆市渝中区，现住福建省福鼎市。
原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行与被告文华丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法由代理审判员陈晨阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行委托代理人余根宁到庭参加诉讼，被告文华丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行诉称，2013年5月14日，原告与被告文华丽签订编号061004000020130025《个人借款/担保合同》，约定被告向原告借款人民币95万元，借款期限为36个月，自2013年5月14日至2016年5月14日止，借款年利率为10.1475%，合同约定还款方式为分期还本，按月付息，借款期限届满之日归还剩余本金及其利息，被告逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定借款利率上浮50%。被告同意以其名下的位于福建省福鼎市××时代商厦××室的房产，为上述全部债务履行提供抵押担保并已办理抵押登记。抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2013年5月17日，原告依约向被告发放了贷款人民币95万元整。并依被告的申请将款项支付至福鼎市顺航石业有限公司。在合同履行期内，被告未按合同约定还本付息，已构成违约，除偿还贷款本金132400.95元及利息545.16元外，自2015年10月20日起就未支付过本金及利息，截至2016年4月13日尚欠原告贷款本金817599.05元及利息75773.97元（暂计至2016年4月13日的利息为63333.26元、罚息8199.75元、复利4240.96元）。另《个人借款/担保合同》第十五条第十一款约定，被告未履行本合同的，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），因此，原告为实现债权而支付的律师代理费10140元，应由上述被告承担。原告经多次催讨未果，现诉至法院请求判令：一、被告偿还原告贷款人民币817599.05元及利息、罚息、复利（暂计至2016年4月13日的利息为63333.26元、罚息8199.75元、复利4240.96元，合计为75773.97元，自2016年4月14日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的计算标准年利率15.22125%继续计算）；二、原告有权对被告抵押的坐落于福建省福鼎市××时代商厦××室的房产（他项权证号：鼎房他证2013字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿权；三、被告向原告支付律师代理费10140元；四、本案所有的诉讼费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等实现债权的一切费用由法院判决承担。
被告文华丽未到庭亦无答辩。
经审理查明，2013年5月14日，原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行与被告文华丽签订《个人借款/担保合同》，约定被告向原告借款人民币95万元，借款期限为36个月，自2013年5月14日至2016年5月14日止，借款年利率为中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮65%。还款方式为为分期还本，按月付息，借款期限届满之日归还剩余本金及其利息，被告逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定借款利率上浮50%。致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等。被告文华丽提供所有的坐落于福建省福鼎市××时代商厦××室房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记。抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及实现债权（含担保权利）等费用。2013年5月17日，原告依约向被告发放了贷款人民币95万元整。并依被告的申请将款项支付至福鼎市顺航石业有限公司。借款后，被告未按合同约定还本付息，已构成违约，仅偿还贷款本金132400.95元及利息545.16元，自2015年10月20日起就未支付过本金及利息，截至2016年4月13日尚欠原告贷款本金817599.05元及利息75773.97元（暂计至2016年4月13日的利息为63333.26元、罚息8199.75元、复利4240.96元）。原告经催讨无果后，于2016年4月18日诉至本院。
以上事实，由原告的庭审陈述及经举证认证和本院审查的《个人借款/担保合同》、《他项权证》、《房产证》、《个人房屋抵押担保函》、《委托支付申请书》、《转账凭证》、《放款通知书》、《借款凭证》、《借款借据》、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证等证据证明，本院予以认定。
综上所述，本院认为，原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行与被告文华丽签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向被告文华丽发放借款人民币950000元。借款到期后，被告文华丽未能依约支付借款本息已构成逾期违约，原告要求依照合同约定按借款执行利率上浮50%计算逾期利息的请求，本院予以支持。故本院对原告要求被告文华丽归还全部欠款本金及相应利息的请求予以支持。被告文华丽自愿提供其所有的坐落于福鼎市××街道××时代商厦××室的房产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费10140元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。原告诉请中要求对被告应付的逾期罚息计收复利，由于逾期罚息具有对借款人逾期归还贷款本金行为课予加重责任的惩罚性，如对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合合同法的公平、补偿的基本原则。因此，对原告要求对被告文华丽应对逾期罚息计收复利的请求，本院不予支持。被告文华丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告文华丽应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行借款本金817599.05元及利息63333.26元、罚息8199.75元、复利（以借款期限内每一期到期应付未付利息为基数自逾期之次日起至付清之日止按中国人民银行公布的同档次贷款基准利率的2.475倍计算），并继续支付逾期利息（自2016年4月14日起至实际还款之日止，按中国人民银行公布的同档次贷款基准利率的2.475倍计算）。
二、被告文华丽应于本判决生效之日起十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失10140元。
三、若被告文华丽未在期限内足额履行上述第一、二项还款义务，原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行对被告文华丽所有的坐落于福鼎市××街道××时代商厦××室的房产（房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号）以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12835元，减半收取6417.5元，由被告文华丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 陈晨阳
二〇一六年六月二十日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。