重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第04716号
上诉人（原审被告）重庆强博建筑劳务有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处北环路1号第1幢2-1。
法定代表人戴登琼，经理。
委托代理人周建，该公司员工。
委托代理人曾令忠，该公司员工。
被上诉人（原审原告）吴明，系铜梁县家盛建筑设备租赁站业主。
上诉人重庆强博建筑劳务有限公司（以下简称强博劳务公司）与被上诉人吴明租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2015年5月15日作出（2015）璧法民初字第01453号民事判决，上诉人强博劳务公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，于2015年10月19日进行了询问，上诉人强博劳务公司的委托代理人周建、曾令忠参加诉讼，被上诉人吴明未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：强博劳务公司（乙方）在承建铜梁阳光丽都新城工程项目时，与吴明经营的铜梁县家盛建筑设备租赁站（甲方）于2013年1月10日签订了《架料租赁合同》。合同约定的租赁时间自2013年1月10日至还清租赁物资、赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕。合同约定的租金单价为：钢管0.015元／米／天（套租：钢管、扣件搭配比例1.5：1）、超出比例扣件0.006元／套／天、顶托0.03元／套／天。维修费标准为：钢管0.10元／米、扣件0.15元／套、顶托0.30元／套。租赁物丢失的按市场价格赔偿。合同还约定上下车费每各15元／吨，由乙方支付给甲方（钢管260米／吨、扣件800套／吨、顶托300套／吨），运输费由乙方负责。合同约定租金等每月结算一次，乙方必须在次月五日前预付本月租金等费的90%给甲方，剩余10%的租金等费在双方最后一次结算租金、赔偿等费后在五日内一并付给甲方。乙方不按时（即每月一至五日前）支付上月租金，逾期则甲方有权解除租赁合同，未退还的租赁物资，即按租赁物资赔偿标准金额赔偿。甲方有权限期收回物资，并由乙方支付甲方工人工资（150元／天）及运输费（50元／吨），未退还物资的租金等按本合同执行至退清或赔偿清之日止。所欠租金和赔偿，乙方并向甲方偿付50%的违约金。乙方指定曾令忠谈必雷负责交接货。合同签订后，吴明按约向强博劳务公司提供了钢管140203米、扣件82604套、顶托6064套、工字钢1340米（0.15元／米／天）。截止2015年3月15日，强博劳务公司尚欠吴明租金、上下车费、维护费维护费、租赁物零部件缺失赔偿费等共计246500元，还有钢管5982.30米、扣件3063套、工字钢6米未退还。强博劳务公司在诉讼过程中，于2015年5月5日退还吴明钢管345.30米、扣件275套、顶托5套。
吴明在庭审中提供的送货单证明2015年3月15日钢管的市场价为10.50元／米（2730元／吨）、扣件4.30元／套、工字钢82元／米。
吴明在一审中诉称，强博劳务公司在承建铜梁阳光丽都新城项目时，所属项目部于2013年1月10日与吴明签订《架料租赁合同》。合同对租金标准、租赁期限、材料维护费、赔偿费、上下车费及违约责任等进行了约定。合同签订后，吴明按照约定履行了自己的义务，截止2015年3月15日，强博劳务公司尚欠吴明租金等费用共计246500元，并有钢管5982.30米、扣件3420套、工字钢9.50米未退还。为维护吴明的合法权益，特诉至法院，请求判决，1、解除吴明、强博劳务公司于2013年1月10日签订的《架料租赁合同》；2、强博劳务公司支付吴明截止2015年3月15日的租金、上下车费等共计246500元；3、强博劳务公司退还吴明钢管5982.30米、扣件3420套、工字钢6米，如不能退还，则按钢管10.50元／米、扣件4.30元／套、工字钢80元／米赔偿吴明，并从2015年3月15日起按合同约定的标准计付租金至退还或赔偿之日止；4、强博劳务公司支付吴明违约金7.50万元；5、由强博劳务公司承担本案的诉讼费。
强博劳务公司在一审中辩称，双方签订租赁合同属实，但合同期限只有一年，一年后的租金应按市场价或双方协商的价格计算，不能按终止后的合同价格计算。未按期支付租金是开发商不能按时支付工程款所致。吴明请求的违约金与事实和法律不符。我方已支付吴明部分租金。吴明请求的租金及尚欠的租赁物有出入。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在吴明履行了提供租赁物的义务后，强博劳务公司理应按合同约定按时支付租金。强博劳务公司不按合同约定履行上述义务的行为，属违约行为，应承担给付租金，并支付违约金的民事责任。强博劳务公司辩称合同期满后的租金应按市场价或双方协商的价格计算，不能按终止后的合同价格计算的意见，因双方对租赁合同的期限约定不明，应视为不定期租赁，但双方对租金标准有明确约定，因此，对强博劳务公司的该辩称意见，一审法院不予采信。对未退还的租赁物，吴明请求按合同约定从2015年3月15日起继续计付租金至材料退清或赔偿款付清之日止的诉请，一审法院认为对未退还的租赁物继续计付租金至本判决生效之日止较为适当。对吴明请求的违约金75000元，参考强博劳务公司拖欠租金的数额及时间长短，一审法院酌情主张50000元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、原、被告于2013年1月10日签订的《架料租赁合同》在本判决生效之日解除；二、被告重庆强博建筑劳务有限公司在本判决生效之日起十日内，支付原告吴明租金、上下车费、维护费维护费、租赁物零部件缺失赔偿费等共计246500元；三、被告重庆强博建筑劳务有限公司在上述期限内，退还原告吴明钢管5637米、扣件2788套、工字钢6米套；逾期不能退还部分，则按钢管10.50元／米、扣件4.30元／套、工字钢80元／米赔偿吴明租赁物损失；并从2015年3月16日起，对未退还的租赁物按钢管0.015元／米／天（套租：钢管、扣件搭配比例1.5：1）、超出比例扣件0.006元／套／天、工字钢0.15元／米／天继续计付租金至本判决生效之日止；四、被告重庆强博建筑劳务有限公司在上述期限内，支付原告吴明违约金5万元；五、驳回原告吴明的其他诉讼请求。案件受理费7372元，减半收取3686元，由重庆强博建筑劳务有限公司负担（此款吴明已垫付，由重庆强博建筑劳务有限公司在支付案款时一并付给吴明）。
宣判后，强博劳务公司不服一审判决，向本院上诉称：上诉人的工程至今未竣工，钢管、扣件尚在使用中，待工程竣工后，未退还被上诉人的部分应当按当时的市场价赔付被上诉人是恰当的，现在作出判赔的数量、金额为时过早。一审判决上诉人赔偿被上诉人违约金50000元无依据。上诉人在一审判决后已经归还部分租赁物，请求依法予以扣除。请求：一、撤销一审判决第三条、第四条的内容。二、上诉费由被上诉人承担。
吴明未作辩称。
经审查，一审法院判决认定的事实和证据属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
吴明与强博劳务公司签订的《架料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。该合同明确约定强博劳务公司不按时支付上月租金，吴明有权解除租赁合同。在吴明履行了提供租赁物的义务后，强博劳务公司应当按合同约定按时支付租金。强博劳务公司未按时支付租金，属违约行为，解除合同的条件已成就，吴明有权要求解除合同。强博劳务公司因违约行为应当承当给付租金并支付违约金的民事责任。
双方签订的租赁合同已经解除，强博劳务公司应当及时退还租赁物。不能退还的，应当按照双方约定的价格赔偿损失。上诉人强博劳务公司认为应待工程竣工后再退还租赁物并按照退还时的市场价赔付的意见因与法律规定及合同约定相悖，本院不予支持。至于违约金的金额问题，一审法院根据强博劳务公司拖欠租金的数额及时间酌情主张50000元并无不当。
关于上诉人强博劳务公司认为其在一审判决之后归还部分租赁物，现在所欠租金及租赁物数量已发生变化，故请求二审法院依法予以改判的意见。本院认为，上诉人强博劳务公司在一审判决后归还租赁物系其主动履行判决的行为，不影响一审法院在法庭辩论终结时所认定的未归还的租赁物数量，上诉人的该项上诉请求于法相悖，本院不予采纳。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人重庆强博建筑劳务有限公司的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7372元，由上诉人重庆强博建筑劳务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
代理审判员 陈 娟
代理审判员 张 煜
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 曾 静