清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第326号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志。
委托代理人：罗正安，广东平正信诚律师事务所律师。
被告：王永兴，男，1988年5月22日出生，汉族，住广东省阳山县，
被告：王业辉，男，1964年10月18日出生，汉族，住广东省阳山县，
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告王永兴、王业辉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人罗正安到庭参加诉讼，被告王永兴、王业辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：被告王永兴因购房需要，向原告中国银行股份有限公司清远分行申请贷款，双方于2013年3月15日签订《商业用房贷款合同》，贷款6000000元，贷款期限为10年，被告王永兴以位于清远市××广场××楼之二的房屋（房地产权证号01××34）为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告王业辉为借款提供连带责任保证担保。原告已向被告发放贷款，但被告王永兴没有按照约定还款。截止2015年2月2日，被告王永兴拖欠原告借款本金336164.79元，利息及罚息319300.56元，未到期借款本金5233332.38元。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告与被告王永兴签订的《个人商业用房贷款合同》；2、被告王永兴向原告偿还借款本金5569497.17元及相应的利息；3、被告向原告支付律师费235552元；4、被告王业辉对上述款项承担连带责任；5、原告对位于清远市××广场××楼之二的房屋（房地产权证号01××34）享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告负担。
原告中国银行股份有限公司清远分行举证如下：1、营业执照、身份证，拟证明原、被告诉讼主体资格；2、借款借据、贷款合同、抵押合同、保证合同，拟证明原告与被告形成借贷关系、抵押合同关系、保证合同关系；3、房地产他项权证，拟证明涉案房产已办理抵押登记；4、逾期未还款查询清单，拟证明被告欠款的事实及明细；5、律师费发票，拟证明原告支出律师费的情况。
被告王永兴、王业辉没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，2012年12月25日，原告与被告王业辉签订《个人贷款保证合同》，约定王业辉为王永兴向原告所借的款项提供连带责任保证，担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。2013年3月15日，原告中国银行股份有限公司清远分行与被告王永兴签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告王永兴向原告借款6000000元，期限为10年，用途为支付清远市清城先锋街五十五号怡富广场四楼之二的商业用房（房地产权证号01××34）购房款，实行浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%计算利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提起到期，解除合同，要求其赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告王永兴以所购房屋向原告提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2013年4月24日向被告王永兴发放了贷款6000000元。但从2014年5月16日开始，被告王永兴没有按照约定还款。截止2015年5月13日，被告王永兴欠原告借款本金5569497.17元，利息及罚息434875.04元，合共6004372.21元。
2015年4月13日，原告中国银行股份有限公司清远分行向广东平正信诚律师事务所支付了律师费208571元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司清远分行与被告王永兴、王业辉之间签订的《个人商业用房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是当事人的真实意思表示，其内容无违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已依约向被告王永兴发放了足额贷款，被告王永兴应按照合同约定如期归还欠款本金及利息。但被告王永兴从2014年5月16日开始没有按照合同约定归还借款本息，已构成违约。对于原告要求解除其与被告王永兴签订的《个人商业用房贷款合同》，并要求被告王永兴归还借款本金5569497.17元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。利息、罚息计算至2015年5月13日为434875.04元，从2015年5月14日起的利息、罚息按合同约定计算至欠款还清之日止。关于原告主张的律师费235552元，因原告实际提供支付律师费的凭证为208571元，因此本院依法认定原告支出的律师费为208571元，该律师费按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故被告王永兴应向原告支付律师费208571元。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告王永兴位于清远市××广场××楼之二的商业用房（房地产权证号01××34）享有优先受偿权。因被告王业辉与原告签订保证合同，同意为涉案借款提供连带责任保证，故被告王业辉应对上述欠款本金、利息及律师费承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告王永兴于2013年3月15日签订的《个人商业用房贷款合同》；
二、被告王永兴于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行归还借款本金5569497.17元及利息、罚息（利息、罚息计算至2015年5月13日为434875.04元，从2015年5月14日起的利息、罚息按合同约定计算至欠款还清之日止）；
三、被告王永兴于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费208571元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行对位于清远市清城先锋街五十五号怡富广场四楼之二的商业用房（房地产权证号01××34）在上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权；
五、被告王业辉对上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息及律师费承担连带责任。
案件受理费54670元，由被告王永兴、王业辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 林勇玲
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 谢艳芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。