山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民初字第965号
原告赵新星，无业。
委托代理人陶忠，山西杏梅律师事务所律师。
原告刘栓柱，无业。
被告高庆，自由职业。
委托代理人韩明明，山西鑫海峰律师事务所律师。
委托代理人程艳花，山西鑫海峰律师事务所律师。
原告赵新星、刘栓柱与被告高庆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵新星的委托代理人陶忠、原告刘栓柱，被告高庆的委托代理人韩明明、程艳花到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵新星、刘栓柱诉称，原告赵新星与被告于2013年4月10日签订房屋租赁合同，原告刘栓柱是该租赁房屋的实际出资人。该合同约定，租赁房屋属于商业用途，用于经营服装和文具，如不能开门脸做商业用途，出租方应退还承租方全部租金和押金。合同签订后，原告先后两次给付被告租金共计115000元，押金1000元。原告承租房屋后，对房屋进行了装修，产生的费用为50000元整。原告装修完毕后，楼上住户于2013年9月将原告诉至法院，要求原告将装修改动的两扇门进行封堵，并拆除安装于其阳台上的广告牌，该诉求于2014年6月27日被太原市迎泽区人民法院民事判决予以支持。原告不服上诉后，中院作出维持原判判决。
由于原告承租被告的房屋后，不能做商业用途，故被告应退还原告租金、押金，并支付原告因装修造成的经济损失。现原告诉至法院，要求判令解除与被告之间的租赁合同，由被告退还租金115000元、押金1000元，赔偿经济损失50000元，并承担本案的诉讼费。
被告高庆辩称，双方在合同中约定的“若不能开门脸做商业用途，出租方应退还承租方全部租金和押金”的本意为如果承租方在租期开始前，没有成功办理营业执照，则出租方应退还其全部租金和押金。因出租方和其转租的第三方均已办理了营业执照，已进行了门面房经营活动，故原告的诉讼请求退还其全部租金没有法律和事实依据，其主张不能成立。应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年4月10日高庆作为甲方与乙方赵新星签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将其拥有位于太原市水西关南街35号1幢1单元1号的房屋出租给乙方使用，租期自2013年6月8日至2017年6月7日止，第一年租金为55000元，以后每年递增5000元，第一次交付租金和押金1000元的时间为合同签订日即2013年4月10日，以后为每年4月10日交付当年租金。2、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为服装、文具商业使用。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修、装饰，但其规模、范围应事先征得甲方书面同意后方可施工。在租赁期内乙方须征得甲方书面同意方可转租。如不能开门脸做商业用途，甲方应退还乙方全部租金和押金。
上述合同签订当日，被告将租赁房屋交付二原告租用，同时收取刘栓柱交纳的第一年租金55000元及押金1000元。2014年6月27日，被告收取原告刘栓柱交纳的租金6万元整。二原告承租后，未经被告书面同意将部分承租房屋转租他人。
2014年7月，案外人齐小雨作为原告将刘栓柱作为被告起诉至我院，要求判令刘栓柱将位于太原市迎泽区水西关南街南二巷市工商局宿舍1单元101号房屋（系本案租赁房屋）南侧所开两扇门进行封堵，恢复原状，并拆除安装于齐小雨阳台和窗户下面的广告牌，维修损坏齐小雨住房部分。我院经审理，于2014年6月27日作出（2014）迎民初字第506号民事判决书，判决刘栓柱将位于太原市迎泽区水西关南街南二巷市工商局宿舍1单元101号房屋南侧所开两扇门进行封堵，恢复原状，并拆除安装于齐小雨阳台和窗户下面的广告牌匾的判决。刘栓柱不服，提起上诉，二审法院作出驳回上诉，维持原判的判决，该判决于2015年1月15日生效。
原、被告双方均认可上述事实，本院予以确认。
审理中，原告提供与案外人太原市马良装饰设计工程有限公司于2013年4月20日签订的《装饰装修工程施工合同》，该合同约定的装修地址为太原市迎泽区水西关南街南二巷市工商局宿舍1单元101室，合同造价为人民币5万元。原告以此证明其承租房屋后。装修房屋所花费用为5万元。被告不认可该证据的真实性和合法性。
被告提供以下证据：1、被告于2013年4月10日与案外人任某某签订的《房屋租赁合同》，该合同约定的租赁期限从2013年4月25日至2016年4月24日。被告认为该合同的签订时间与涉案合同的签订时间相同，但约定的租赁时间之所以比涉案合同约定的租赁时间早近两个月，这两个月的时间是应被告要求给原告就租赁事宜与邻居沟通和办理相关手续的时间。原告认为该时间是被告给其的装修时间。2、两份证人证言，证明原告未经被告书面许可将所租房屋转租给第三人，装修由第三人进行，原告并未进行装修。原告对证人证言的真实性未提出异议，承认将所租赁的房屋进行转租，认为第三人装修与原告装修并不冲突。3、收条一张，被告以此证明在原告承租期间未交纳2014年至2015年的取暖费。原告承认其未交纳该费用。被告认为原告转租未经其书面同意。
本院认为，原告赵新星与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。刘栓柱虽未在合同中签字，但租赁费由其向被告交纳，且租赁房屋也由其与赵新星共同使用，而且已生效的（2014）迎民初字第506号民事判决书认定，刘栓柱为涉案房屋的租赁方，因此，应认定二原告是涉案合同的承租方。合同签订后，原告不仅向被告支付第一年租金，而且也支付了第二年租金，并将其中一部分租赁房屋转租他人，足以说明在此之间二原告利用租赁房屋达到了租赁目的，故二原告关于承租房屋后，不能做商业用途，要求被告退还全部租金和押金的诉请，本院不予支持。（2014）迎民初字第506号民事判决书于2015年1月15日生效，作出刘栓柱对所承租房屋南侧所开的两扇门进行封堵，恢复原状的判决内容。根据该判决原告租用的房屋显然不能再作为门面房继续使用，原告于2015年3月10日起诉要求解除与被告的租赁合同，本院予以支持。关于合同解除后的相关事宜，双方可另行解决。依照民法诚实、信用及公平原则，被告应返还原告合同解除之前的租赁费（从2013年6月8日计算至2015年3月10，按约定的年租金标准计算），应由原告负担，剩余租赁费14760元和押金1000元，被告应退还原告。原告对其主张的50000元的装修费损失，被告不认可，原告也未提供其履行该合同所支付50000元的相关票据，原告该主张，不予支持。本院认为被告提供的与他人签订的租赁合同、收据等与本案审理无关。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款，第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于二0一五年三月十日解除。
二、被告高庆于本判决生效之日起十日内退还原告赵新星、刘栓柱租金一万四千七百六十元和押金一千元。
三、驳回原告赵新星、刘栓柱的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费三千六百二十元，二原告负担三千三百四十四元，被告负担一百七十六元，于判决生效后七日内向本院缴纳。拒不缴纳的，依法强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出提出副本，上诉于太原市中级人民法院
审 判 长 孙文勇
人民陪审员 任思洁
人民陪审员 芝 涛
二〇一五年十月二十日
书 记 员 郭 佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十四条第五款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（五）法律规定的其他情形
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。