福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民终字第1290号
上诉人（原审被告）泉州市泉港华龙房地产有限公司，住所地泉州市泉港区。
法定代表人陈珠华，该公司执行董事。
委托代理人刘建波，福建志立律师事务所律师。
委托代理人吴雪凤，福建志立律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）钟跃林，男，1974年9月30日出生，汉族，住泉州市泉港区。
委托代理人庄宏图，福建闽荣律师事务所律师。
委托代理人林雅君，福建闽荣律师事务所实习律师。
原审第三人厦门市桥艺房产代理有限公司，住所地厦门市思明区。
法定代表人林明生。
上诉人泉州市泉港华龙房地产有限公司因与被上诉人钟跃林、原审第三人厦门市桥艺房产代理有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市泉港区人民法院（2013）港民初字第1773号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审判决查明：2009年7月16日，原告钟跃林与被告华龙房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定的主要内容有：1、由原告购买被告开发建设的华龙商住3号公寓楼第8层808号房（以下简称808号房），单价每平方米2100元，建筑面积44.51平方米，购房款总计人民币93471元；2、付款方式为一次性付款93471元，原告逾期付款不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期付款超过30日后，原告在被告书面催告7日后仍未支付应付款的，被告有权解除合同，原告按累计应付款的5%向被告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之五的违约金；3、交房日期为：2009年6月30日前；4、被告应当在房屋交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋所有权证书的，被告应自逾期之日起每日按原告已付款的0.03%向原告支付违约金，等等。合同签订后，原告于2009年7月9日支付被告购房款人民币40349元，于2009年9月4日又支付被告购房款人民币47000元，于2009年12月30日再支付被告购房款人民币16000元，以上合计103349元。被告于2009年6月30日将808号房屋交付原告使用。但原告至今尚未取得808号房屋的权属证书。2013年5月22日，原告诉至法院，请求判令：一、被告立即履行协助办证（房屋所有权证、土地使用权证）义务并向房屋权属登记机构办理房屋权属登记至原告名下；二、被告支付原告逾期办证的违约金（自2009年9月29日起至房屋权属实际登记至原告名下之日止，以已付房价总金额按日万分之三的标准计算）。
另查明，被告华龙房地产公司于1998年10月23日成立，经营范围为房地产开发及相关物业管理。2008年，被告取得商品房预售许可证，证号为；（泉）房预售（2008）第064号，后被告华龙房地产公司将其开发建设的华龙商住3号公寓楼交给第三人桥艺房产代理公司代理销售。
原审判决认为，被告华龙房地产公司与原告钟跃林签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反我国有关法律、法规的规定，该合同应认定为有效合同，对双方具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定：“出卖人应当履行向购房人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”结合本案实际，被告作为808号房屋的出卖人，除应按合同约定向原告交付808号房屋外，还具有移转808号房屋所有权（通过转移登记的方式来实现）的义务。同时，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因原告所购买的上述808号房屋自交付使用至今尚未取得该房屋的权属证书，而被告依法负有协助原告办理权属登记手续并提供必要的证明文件之义务。因此，原告请求被告履行协助办证（房屋所有权证、土地使用权证）义务并向房屋权属登记机构办理房屋权属登记至原告钟跃林名下，予以部分支持；原告请求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金（自2009年9月29日起至房屋权属实际登记至原告名下之日止，以已付房价总金额按日万分之三的标准计算），符合法律规定，予以支持。第三人桥艺房产代理公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、第六十条、第六十一条第三款、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、被告泉州市泉港华龙房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告钟跃林办理址在泉州市泉港区山腰华龙商住3号公寓楼808号房的房屋所有权证及土地使用权证的登记手续；二、被告泉州市泉港华龙房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告钟跃林逾期办理房屋所有权证的违约金（自2009年9月29日起至房屋权属实际登记至原告名下之日止，以已付房价总金额按日万分之三的标准计算）。
宣判后，被告泉州市泉港华龙房地产有限公司不服，向本院提起上诉。
上诉人泉州市泉港华龙房地产有限公司上诉称，被上诉人尚未付清全部购房款，也没有缴纳公共维修基金，违约在先，且诉争房屋未能办理产权证书的过错在于被上诉人，是由于被上诉人没有向上诉人提供办证的相关材料而导致未能办理产权证书。请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人的原审诉讼请求，并由被上诉人承担一、二审诉讼费用。
被上诉人钟跃林答辩称，答辩人已经全部履行完毕《商品房买卖合同》项下的全部义务，没有违约行为。上诉人没有履行协助办证义务导致至今不能办理产权证书构成违约，应当向答辩人支付合同约定的逾期办证违约金，请求驳回上诉，维持原判。
第三人厦门市桥艺房产代理有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面陈述意见。
经审理查明，除上诉人认为双方约定的诉争购房款应为128349元而非93471元外，上诉人与被上诉人对原审法院查明的其他事实没有异议，本院对双方无异议的事实予以确认。
二审审理中，双方均未提交新的证据。
本院认为，上诉人与被上诉人于2009年7月16日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。合同约定购房款总计93471元，被上诉人已支付购房款103349元。上诉人主张应以双方于2009年6月6日签订的《商品房认购书》中约定的购房款128349元为准支付购房款于法无据，不予支持。上诉人主张被上诉人未缴纳房屋专项维修基金，其交房、办证的期限应予相应顺延。本院认为，由于双方对如何缴纳房屋专项维修资金约定不明，导致被上诉人未缴纳该费用，上诉人不得将此作为逾期交房的抗辩理由，对其主张，不予支持。依照合同约定，上诉人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由上诉人提供的资料交付被上诉人。但上诉人迄今未履行上述义务，构成违约，应依照合同约定承担相应的违约责任。上诉人主张过错在于被上诉人，但未提供充分的证据予以证明，本院不予采纳。上诉人的上诉请求，缺乏依据，不予支持。原判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费人民币885元，由上诉人泉州市泉港华龙房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林海峰
审 判 员 戴 强
代理审判员 张 萍
二〇一四年六月十日
书 记 员 杨凌珊
注：本案适用的主要法条及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；……
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。