河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第436××号
原告王杰。
委托代理人周喜豪，河南均益律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人谢盼盼，河南均益律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告郑州市郑东新区龙源路办事处王马庄村村民委员会，住所地河南省郑州市郑东新区。
负责人赵海延，村主任。
委托代理人李明伟，河南天新律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人蒋飞，河南天新律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告王杰诉被告郑州市郑东新区龙源路办事处王马庄村村民委员会（以下简称王马庄村委会）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘红丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王杰的委托代理人周喜豪，被告王马庄村委会的委托代理人李明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王杰诉称，原告与被告王马庄村委会房屋买卖合同纠纷一案，业经法院调解结案并已执行完毕。但被告委托他人将原告的房产证领取后非法扣留。就返还房产证事宜，原告多次催要，未果。为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求法院依法判决被告立即返还原告所有的位于郑州市金水区中州大道466号荣盛花园××号楼1单元1层西户的房产证；本案诉讼费由被告承担。
被告王马庄村委会辩称，河南玉利实业有限公司（以下简称玉利公司）不具有开发及买卖房产的资格，且该涉案房产系被告村委会为其村民建造的拆迁安置房，原告非其村民，不具有购买该房屋的资格。被告在为村民办理房产证时，未能核实原告不具有本村村民资格，为原告垫付各项费用，该费用应当由原告支付给被告。房屋的开发及所有，均为被告及本村村民，玉利公司无权与原告签订《房屋买卖合同》。被告了解此事后，已向有管辖权的郑州市金水区人民法院提起诉讼，请求法院确认原告与玉利公司签订的房屋买卖合同无效，金水区人民法院已经受理，庭前被告已提交中止审理申请书，并提交了相关证据。若原告与玉利公司签订的合同被确认无效，本案就没有审理的基础。被告认为在该合同被确认有效或无效之前，应当中止审理。综上，法庭应依法驳回原告的诉请。
原告王杰为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：1、房屋所有权证存根复印件，证明原告拥有房屋所有权；2、委托书复印件，证明原告应当持有的房产证现由被告持有的事实；3、郑州高新技术产业开发区人民法院（2012）开民初字第1458号民事调解书一份，证明原、被告签订的房屋买卖协议与玉利公司无关；4、原、被告签订的房屋买卖合同一份。
被告王马庄村委会对原告上述证据发表如下质证意见：对证据1、2真实性无异议，该证据恰恰证明该房屋只有被告村民购买，房屋土地性质为国有，而非建筑用地；对证据3真实性无异议，但该调解书是为了办理房产证，原告从未在该调解书上签字。调解协议约定，被告协助原告办理产权手续，相关费用应由原告负担，原告未并提供缴纳相关费用的票据，该产权证的办理费用系被告向房管局及相关部门缴纳，原告未向被告支付被告为其垫付的费用。被告对房产证实施留置权是正确的。若原告向被告支付相关费用，被告愿将房产证交付给原告。证据4是被告为村民办理房产证时的评估合同，不是双方真实的房屋买卖合同，原告并未在合同上签字，故合同落款签名与原告起诉状上的签名明显不同。从原告购买该房屋的原合同可看出，其标记的房屋价值和该合同上标识的房屋价值明显不同，原告实际交付的房款与原合同一致。
经审查，本院认为原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
被告王马庄村委会提交如下证据：1、土地使用权人为被告的土地证一份，证明土地的所有权归被告所有；2、房屋买卖合同一份，为玉利公司与原告所签，与被告无关，且该合同约定了玉利公司协助办理房屋产权，费用由购房人承担；3、玉利公司营业执照一份，证明玉利公司没有房屋开发及出售的资格；4、郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第4661号民事判决书一份，证明因陈秋兰不具有本村村民资格，玉利公司不具有房屋开发及买卖资格，二者所签合同被依法确认无效，本案中原告情形与陈秋兰类似；5、郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第5441号受理案件及缴款通知书，证明被告就原告与玉利公司签订的房屋买卖合同要求确认合同无效一案已由郑州市金水区人民法院受理，在该案件没有结案前，此案没有审理基础。
原告对被告的上述证据发表如下质证意见：对证据1有异议，系复印件，有非常明显的修改，且玉利公司现已不存在，加盖玉利公司的公章没有依据，另房管局的资料显示土地性质是国有而非被告集体所有；对证据2有异议，该协议与本案无关联性，原告诉请依据的是与被告签订的房屋买卖合同及法院的调解书，该合同中并没有关于购房人资格的限定；对证据3有异议，玉利公司已不存在，加盖的公章没有依据且已作废；对证据4有异议，系案外人与玉利公司的房屋买卖纠纷，与本案无关联性，其合同效力与原告及本案均无关；对证据5有异议，系受理案件的缴费通知书，但并不能证明已进入司法程序，其要求确认与玉利公司房屋买卖合同无效与本案无关联性，原告房屋是从被告处购得的，与玉利公司无关。
经审查，本院认为被告提交的证据1真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳；证据2、3、4、5与本案不具有关联性，本院不予采纳。
依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：
涉案房产于2006年8月15日办理了郑国用（2006）第081××号国有土地使用权证。土体使用权人为被告。2005年9月16日，原告王杰与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告王杰购买位于郑州市金水区柳黑路与世纪迎宾大道交叉口的荣盛花园××号楼一单元一层西户的房屋。后原告就该房产办证事宜向本院提起诉讼，要求被告立即协助原告办理房屋产权登记手续并协助原告取得房屋产权登记证书。经本院主持调解，双方自愿达成协议，本院依法制作（2012）开民初字第1458号民事调解书予以确认。调解协议第一条明确约定，被告同意于2012年1月20日前协助原告办理位于郑州市金水区柳黑路与世纪迎宾大道的荣盛花园××号楼一单元一层西户的房屋产权登记手续并协助其取得房屋产权登记证书，相关费用由原告负担。调解书生效后，涉案房产在郑州市住房保障与房地产管理局办理了产权登记备案手续，房屋所有权人为原告王杰，产权证号为1201174190。2012年9月19日，时天顺在郑州市住房保障与房地产管理局领取了上述房产证。2012年10月10日，被告向郑州市住房保障与房地产管理局出具委托书一份，载明：被告委托时天顺办理房管局房屋产权办证手续，现荣盛花园办理房权证本已办理完毕，被告已领完，共计174户175本。后原告向被告索要房产证，被告以原告未交纳办证费用为由，未予以返还，遂引起本案纠纷。
本院认为，公民的个人财产受法律保护。原告系郑州市金水区柳黑路与世纪迎宾大道荣盛花园××号楼一单元一层西户的所有人，该房产的所有权证依法应由其持有、保管。被告为原告办理上述产权证后，应将该产权证交付给原告。故对原告要求返还位于郑州市金水区中州大道466号荣盛花园××号楼1单元1层××号的房产证的请求本院予以支持。被告辩称原告非被告村民，无权购买被告房屋，原告与玉利公司签订的房屋买卖合同无效，并申请法院中止审理本案，本院认为，涉案房产系原告依据原、被告双方签订的合同，并经法院依法调解确认取得，原告与玉利公司是否签订合同，合同有效与否与本案无关，本案无中止审理之法定情形，故对被告的该答辩意见，本院依法不予采信。关于被告主张的办证费用事宜，因其未在本案中提起反诉，本院依法不予审理，其可依据与原告调解协议约定内容另行向原告主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第一款、第一百零六条第二款、第一百一十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告郑州市郑东新区龙源路办事处王马庄村村民委员会于本判决生效后十日内将郑州市金水区中州大道466号荣盛花园××号楼一单元一层××号的房产证（产权证号为12011741**）返还给原告王杰。
案件受理费一百元，减半收取五十元，由被告郑州市郑东新区龙源路办事处王马庄村村民委员会负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
代理审判员 刘红丽
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 孟青青