湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武法民初字第2083号
原告武冈市农村信用合作联社。
法定代表人赵文君，男，该社理事长。
特别授权委托代理人姜同辉，男，1969年11月4日出生，汉族，该社职工。
被告胡学雄，男，1979年9月4日出生，汉族。
特别授权委托代理人唐旻，女，系被告胡学雄之妻。
被告唐旻，女，1986年6月26日出生，汉族。
被告胡和平，男，1956年9月27日出生，汉族。
被告肖雪梅，女，1958年11月11日出生，汉族。
原告武冈市农村信用合作联社与被告胡学雄、唐旻、胡和平、肖雪梅借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员熊妍贤独任审理，于2015年12月4日公开开庭进行了审理，代理书记员谭敦刚担任记录。原告的特别授权委托代理人姜同辉，被告胡学雄的特别授权委托代理人唐旻，被告唐旻、胡和平、肖雪梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武冈市农村信用合作联社诉称：被告胡学雄于2010年9月19日以做生意为由，以被告胡和平、肖雪梅共同所有的坐落在武冈市＊＊＊路＊栋＊、＊号房地产作抵押，在原告龙溪信用社立据借款本金100万元，约定于2015年9月19日偿还，月利率为9.3‰。借款到期后，经原告多次催收未还，利息计算至2015年8月18日为24.304万元。被告胡学雄与被告唐旻系夫妻，该笔借款是双方夫妻婚姻关系存续期间的共同债务。为维护债权人的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决四被告立即偿还原告借款本息124.304万元及后续利息；判准原告对被告胡和平、肖雪梅的抵押房地产享有优先受偿权；并由四被告共同承担本案诉讼费。
被告唐旻暨被告胡学雄的特别授权委托代理人唐旻辩称，胡学雄立据借款是实，但目前没有偿还能力。
被告胡和平、肖雪梅辩称，抵押担保是实，被告胡学雄也应当偿还借款本息，但目前没有偿还能力。
原告武冈市农村信用合作联社为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、湖南省农村信用社借款借据；2、利息计算清单；3、《借款合同》及《抵押借款合同》；4、《武冈市房地产抵押合同》；5、户籍资料。上述证据拟证明：四被告的身份信息；被告胡学雄于2010年9月19日在原告武冈市农村信用合作联社龙溪信用社立据借款本金100万元，被告胡和平、肖雪梅以双方共有的房地产为该笔借款作了抵押，双方签订了《借款合同》、《抵押借款合同》及《武冈市房地产抵押合同》，分别对借款金额、还款期限、借款月利率、违约责任、抵押担保责任等进行了明确约定，并办理了房屋他项权证；截止至2015年8月18日，被告胡学雄尚欠借款本金100万元、借款利息24.304万元。
被告胡学雄的特别授权委托代理人暨被告唐旻、被告胡和平、肖雪梅对原告武冈市农村信用合作联社提交的上述证据当庭质证没有异议。
被告胡学雄、唐旻、胡和平、肖雪梅在举证期限内均未向本院提交证据。
对原告武冈市农村信用合作联社提交的证据，经被告方当庭质证无异议，本院认证认为，证据1、3、4证明了被告胡学雄在原告武冈市农村信用合作联社龙溪信用社立据借款本金100万元，被告胡和平、肖雪梅用双方共有的房地产为该笔借款提供了抵押担保，双方对借款金额、到期日期、借款月利率及违约责任、抵押担保责任等进行了明确约定，被告胡学雄、胡和平、肖雪梅分别在借款借据、《借款合同》、《抵押借款合同》及《武冈市房地产抵押合同》上签名确认；证据2证明了被告胡学雄的欠息金额；证据5证明了四被告的身份信息；上述证据真实、合法、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以认定。
根据原、被告的举证、质证，结合原、被告的当庭陈述及本院对证据的认证情况，本院查明如下事实：
被告胡学雄与被告唐旻系夫妻。2010年9月19日，被告胡学雄在原告武冈市农村信用合作联社龙溪信用社立据借款本金100万元，双方签订了《借款合同》及《抵押借款合同》，明确约定还款日期为2015年9月19日，月利率为9.3‰；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；借款的担保方式为抵押。被告胡和平、肖雪梅与原告武冈市农村信用合作联社签订了《抵押借款合同》及《武冈市房地产抵押合同》，用双方共同共有的坐落在武冈市＊＊＊路＊栋＊、＊号房地产（房屋所有权证为武房权证迎春亭字第71000＊＊**号、国有土地使用证为武国用（2006）第＊＊＊号）为被告胡学雄的该笔借款提供了抵押担保，抵押担保的范围为主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。原告武冈市农村信用合作联社依法取得了武房他证迎春亭字第51000＊＊**号房屋他项权证。借款到期后，经原告武冈市农村信用合作联社多次催收，被告胡学雄尚未偿还，截止至2015年8月18日，尚欠借款本金100万元、利息24.304万元。
本院认为，本案属于借款合同纠纷，被告胡学雄与原告武冈市农村信用合作联社签订《借款合同》，被告胡学雄、胡和平、肖雪梅与原告武冈市农村信用合作联社签订了《抵押借款合同》，被告胡学雄在原告武冈市农村信用合作联社龙溪信用社立据借款本金100万元的事实清楚，债权债务关系明确，被告胡学雄应当按照合同约定按时偿还借款本息，借款到期后，被告胡学雄未按时偿还借款本息，其行为违约；被告胡学雄与被告唐旻系夫妻，该笔借款系双方婚姻关系存续期间的共同债务，理应由两被告共同偿还；故原告武冈市农村信用合作联社要求被告胡学雄、唐旻共同偿还所欠借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院依法应予支持；后续利息由被告胡学雄、唐旻按照湖南省农村信用合作联社信贷系统中该笔借款本金账目下显示的利息金额向原告武冈市农村信用合作联社支付至实际还清借款本金之日止。被告胡和平、肖雪梅以其双方共同共有的房地产为被告胡学雄的该笔借款提供了抵押担保，原告武冈市农村信用合作联社依法取得了房屋他项权证，双方之间的抵押关系合法有效，现被告胡学雄不按时偿还借款本息，原告武冈市农村信用合作联社有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，故原告武冈市农村信用合作联社要求对被告胡和平、肖雪梅抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告胡学雄、唐旻于本判决生效后5日内偿还原告武冈市农村信用合作联社借款本金100万元，支付利息24.304万元，本息共计124.304万元（利息计算至2015年8月18日止）；
二、从2015年8月19日起至实际还清借款本金之日止的利息，由被告胡学雄、唐旻按照湖南省农村信用合作联社信贷系统中该笔借款本金账目下显示的利息金额向原告武冈市农村信用合作联社支付；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、如被告胡学雄、唐旻不按时偿还上述第一、二项之款项，原告武冈市农村信用合作联社有权以房屋所有权证为武房权证迎春亭字第71000＊＊**号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
本案诉讼费减半收取8000元，由被告胡学雄、唐旻、胡和平、肖雪梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 熊妍贤
二〇一六年一月二十九日
代理书记员 谭敦刚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。