广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0882民初253号
原告：张伟泉，男，汉族，1985年4月4日出生，住湛江市坡头区，
被告：雷州市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称雷州碧桂园）。
住所地：雷州市附城镇人民政府*号楼*楼办公室。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘剑辉，男，1984年7月20日出生，该公司职员。
委托诉讼代理人：李坤财，男，1993年3月15日出生，该公司职员。
原告张伟泉诉被告雷州碧桂园商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告张伟泉，被告委托诉讼代理人刘剑辉、李坤财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张伟泉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年1月7日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GDLZ20172504）；2、判令被告返还原告已交全部商铺款438343元；3、判令因逾期交付商铺款的20%违约金87668.6元；4、判令被告赔偿该商铺契税、印花税共计12743.29元；5、判令被告返还向原告收取的各项费用，合计4248.36元，包括权属办理费2670元、物业专项维修资金1409.25元、交易费169.11元;6、判令被告赔偿原告总商铺房款利息21917元，根据双方签订的《商品房买卖合同》的第十二条1（2），按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，计算日从原告支付商铺房款给被告次日算起，到本案结束截止，以实际产生的日期计算为准；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年1月7日与被告雷州碧桂园签订《商品房买卖合同》，合同编号：GDLZ20172504，购买被告所开发的位于雷州市××夏××路××雷州碧××花园里××号商铺，总价为438343元，原告已按合同约定履行了所有义务，出卖人应在2017年10月10日前，将商铺交付买受人使用。但被告截止起诉日止，未将可正常使用的商铺按期交付给原告。出卖人如未按本合同规定的期限将商铺交付买受人使用，按下列第1（2）种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90天，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之三的违约金。（2）逾期超过90天，买受人有权解除合同。买受人解除合的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知到达之日起15天内退还买受人已付的全部房款，并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部价款的20%向买受人支付违约金。买受人根据第1种方式第（2）条的约定，选择解除合同，按合同的约定，至2018年1月9日，距约定交房期限已超过90天，原告在2018年1月11日以书面向被告送达了《退房通知函》。且被告逾期没有存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由。被告的行为严重违约并严重损害了原告的利益，应赔偿原告的一切损失。请求根据《合同法》及双方约定的条款，判如所诉。
被告雷州碧桂园辩称，一、原告购买的商铺于2016年6月24日就已达到了法律和合同约定的交付条件，且被告已书面通知原告收楼，被告不存在逾期交房的行为。二、原告请求被告赔付该商铺契税并没有任何依据。三、原告请求的第5、6条中请求被告赔付的所有款项均没有依据。四、退一步来说，即使原告的诉请成立，但其主张的违约金亦过高。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
原告张伟泉在法定举证期限内向本院提交的证据有：1、《雷州碧桂园未达收楼条件业主回复通知书》，证明原告于2017年10月10日去收楼，但尚未完工无法收楼；2、《退房通知函》，证明被告已经是逾期交付楼房，原告通知被告退房；3、《商品房买卖合同》，证明原、被告签订的合同明确规定了交楼时间，且被告逾期交楼买受人可以退房；4、原告“身份证”，证明原告身份；5、POS签购单、中国银联单、发票，证明原告支付了全部购房款与其他费用；6、照片、微信截图，证明到起诉时止，道路的基建尚未完工，不只是原告本人有意见其他业主也有意见。被告对原告的证据1、2不予确认；对证据3，原告提交的不完整，还有补充协议；对证据4无异议；对证据5有异议，税款是原告向税务机关缴纳的与被告无关；对证据6，不予确认。对没有异议的证据，本院予以确认并采信同时在卷佐证。
被告雷州碧桂园在法定举证期限内向本院提交书面证据有：1、《广东省商品房买卖合同》及附件、附录，证明原被告之间存在房屋买卖关系的事实及双方权利义务；2、《竣工验收备案表》及门牌编订表，证明被告交付的商品房符合法律规定及合同约定的条件；3、“收楼通知书”及寄发凭证，证明被告有书面通知原告前来收楼的行为。原告对被告证据1、2、3没有异议。对没有异议的证据，本院予以确认并采信同时在卷佐证。
本院审理认定事实如下：原告于2017年1月7日与被告雷州碧桂园签订《商品房买卖合同》（合同编号：GDLZ20172504）及相关附件，合同主要内容：第一条项目建设依据：原告购买被告所开发的位于雷州市××夏××路××雷州碧××花园里××号商铺[《国有土地使用权证》:雷国用(2015)第0000431号]；第二条商品房销售依据：雷房预许2015006号》；第三条建筑面积56.37平方米；第六条计价方式与价款：7776.17元/平方米，总价为438343元；第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2017年10月10日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）、逾期不超过90天[该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限]，自第十一条规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金[该违约金比率不低于第八条第1（1）项中的比率]；（2）逾期超过90天[该期限应当与本条第（1）项中的期限相同]后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当解除合同通知送达之日起15天内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的20%向买受人支付违约金。原告按该合同约定，于2017年1月4日、2017年1月6日、2017年2月7日向被告分别交付30000元、300000元、108343元，共计438343元，全部交清了购房款，税款12743.29元，权属办证费2670元,物业专项维修费1409.25元，交易费169.11元。经相关职能部门验收合格，于2016年6月24日，雷州市住房和城乡规划建设局，给被告颁发了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2017年11月16日原告收到被告邮寄的《现楼收楼通知书》。原告收到被告收楼通知后，于2017年11月19日书面回复被告，不同意收楼。2018年1月10日，原告提出退房。经双方协商无果。原告于2018年2月6日向本院起诉,案经调解达不成协议。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷，原告与被告于2017年1月7日签订的《商品房买卖合同》及附件，是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。双方当事人应按照合同的约定行使权利和履行义务。涉案建设工程经职能部门竣工验收合格并颁发了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，符合交楼条件，但被告不及时通知原告收楼，属于违约行为，超期37天，被告应按合同第十二条第1款第(1)项的规定向原告支付违约金4865.61元(438343元×3/10000日×37天)。原告请求解除合同并赔偿损失，不符合合同第十二条第1款第(2)项的规定，本院不予支持，该合同应继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、限被告雷州市碧桂园房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告张伟泉迟延交房违约金4865.61元。
二、驳回原告张伟泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4724.6元，由原告张伟泉负担4674.6元，被告雷州市碧桂园房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 陈永南
二〇一八年五月三日
书记员 麦霏霏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。