上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初29725号
原告：上海浦东有申汽配有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：孙祥卿，经理。
被告：上海芳蕴机械设备有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：孙礼芳，总经理。
委托诉讼代理人：陈亮，上海融孚律师事务所律师。
原告上海浦东有申汽配有限公司与被告上海芳蕴机械设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告上海浦东有申汽配有限公司的法定代表人孙祥卿，被告上海芳蕴机械设备有限公司的委托诉讼代理人陈亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东有申汽配有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金人民币(以下币种相同)8,240元(2016年4月1日起至2016年9月30日止)，租金滞纳金6,674.40元；2、判令被告向原告支付拖欠的水费348元，电费1,542.15元，水电费滞纳金1,056.60元；3、判令被告向原告支付厂房占用费8,240元；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告自愿撤回第1项诉请中所主张的租金滞纳金6,674.40元，第2项诉请中所主张的水费348元、水电费滞纳金1,056.60元及第3项诉请。事实和理由：被告于2013年3月8日与原告签订承租原告位于上海市浦东新区航头镇大中路XXX号厂区15号厂房的租赁合同。并于2014年12月31日签订续租合同。原告出租的厂区是有权证的国营工业老厂区，业主方同意改造，并发文承诺负责办理相关手续，且同意转租，但承租的第三方只与原告发生关系，与业主无关。2016年上海地产集团和航头镇整治大中地块。被告以此为借口，不履行合同义务，拖欠租金等费用，并于2016年9月底将大部分设备等搬离后紧锁厂房大门。经原告多次口头和书面催告，被告均置之不理。故原告诉至法院，诉请如前。
被告上海芳蕴机械设备有限公司辩称，对原告所主张的租金计算标准无异议，被告愿意支付2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金4,120元。2016年5月31日政府出了公告，告知租赁户系争租赁物属于违章建筑，要拆除该违章建筑，并要求租赁户搬离清空系争租赁物，被告根据政府的相关通知做了撤离准备工作，在此期间原、被告双方的租赁关系已经不复存在，原告要求被告支付租金缺乏依据，故不同意支付2016年7月1日至2016年9月30日的租金。关于原告所主张的电费，鉴于目前原告所提供的证据难以证明被告确实使用了相关费用，故不同意支付原告所主张的电费。且对原告诉请主张的电费金额亦不予确认，由法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2013年3月8日，原告上海浦东有申汽配有限公司(甲方)与被告上海芳蕴机械设备有限公司(乙方)签订租赁合同一份，约定甲方将大中路XXX号厂区15号厂房租赁给乙方使用，建筑面积150平方米。租赁时间为2013年3月10日起至2014年12月31日止。每年租金16,000元，租金每二年递增3%。租金实行先付后用，签约后先付半年租金8,000元，以后每季度支付一次，分别在前一次租金到期前的半个月内一次付清。合同第6条约定：乙方租赁区内的水、电、通讯等日常费用由乙方自行承担，按月按实结付，拖欠水、电费按拖欠房租同样处理。合同第9条约定：租赁期间，如遇不可抗力(如国家开发动迁、战争和地震等自然灾害)造成本协议物业不能使用时，本协议自然终止，各方不承担赔偿责任。但国家开发动迁甲方须提前2个月通知乙方，乙方应无条件服从。若国家有补偿乙方的，则该补偿归乙方。合同签订后，原告将上述合同约定的租赁房屋交由被告使用，被告按约向原告支付租金。
2014年12月31日，原告上海浦东有申汽配有限公司(甲方)与被告上海芳蕴机械设备有限公司(乙方)签订续租合同一份，约定：一、续租时间：甲、乙双方2013年5月2日签订的租赁合同，其第二期续租时间为2015年1月1日起，到2019年12月31日止。二、第二期续租合同的其他约定条款完全延续第一期合同的条款。(年租金每二年递增一次，第一期与第二期延续计算。)三、第二期续租合同期间的安全生产管理约定也都完全延续第一期签订的安全生产管理协议书。上述合同签订后，被告继续使用租赁房屋，并支付租金至2016年3月31日，支付电费至2016年7月24日。
2016年5月31日，浦东新区“三违”整治工作领导小组办公室发出公告，内容为：为全面贯彻落实市委、市政府关于补齐城市短板、集中进行环境综合整治要求，……一、整治范围：大中地块位于航头镇沪南公路以东咸塘港东岸，下沙新街以南区域，其四面环水(东至无名河、南至圣胜浜、西临咸塘港、北至四灶港)涉及区域现有土地520亩，即原上海大中砖瓦厂范围。二、整治内容：违法建筑、违规经营、违法排污、消防安全隐患、安全生产隐患等问题。三、整治时间及要求：(一)整治范围内的涉及的违法行为必须立即整改、消除，违法建筑内的物品必须在2016年6月30日前自行清空、搬离，违法建筑必须自行拆除；存在违规经营、违法排污、消防安全隐患和安全生产隐患的，应当立即整改。逾期不整改的，由政府执法部门依法进行查处，拆除违法建筑；涉及犯罪的，依法追究法律责任。(二)根据整治进展，将适时采取停电、停水、停气等措施。
2016年8月24日，案外人上海建筑材料(集团)总公司房产经营分公司(甲方)与被告上海芳蕴机械设备有限公司(乙方)签订协议一份，内容为：鉴于乙方通过转租方式，租赁上海浦东有申汽配有限公司向甲方承租的堆场上搭建的建筑物150平方米。现该建筑物被有关部门认定为无证建筑，并限期拆除。因上海浦东有申汽配有限公司未在有关部门规定的限期内与甲方签约解除租赁合同并配合拆违，损害了乙方的正当权益。现甲乙双方根据实际情况，在平等协商、自愿互谅的基础上，达成如下协议：一、乙方自愿于2016年9月10日前迁出承租上海浦东有申汽配有限公司搭建的无证建筑，并将建筑物交航头镇三违整治工作领导小组办公室依法处置。……
2016年9月30日，被告搬离系争房屋。
2017年1月10日，原告向被告发送了一份函件，内容为：2016年已经过去，贵司承租我司的大中路XXX号厂房，若需要请交付拖欠的租金和水电费。若不需要了，请来办妥相关手续，结清相关费用、交还钥匙。
2017年2月3日，原告又向被告发送了一份函件，内容为：我司于2017年元月10日发函给贵司，至今无回复，故再函贵司。贵司承租我司航头镇大中路XXX号厂房，贵司在2016年间将大部分物品搬离，但至今大门紧锁着，也没与我司办理搬离手续、交清费用、交还钥匙。如贵司不再继续租用大中路XXX号厂房，请及时与我司取得联系，并办妥相关手续，以便我司另作处理。避免不必要的损失；不然，2017年继续按照合同约定收取占用费。截至2016年12月31日贵司尚欠我司电费1,810.15元、水费268元，房租物业管理费房屋占用费12,080元，以上合计14,158.15元，另有2016年第二季度租金滞纳金约5,000元(按照合同约定计算)，依照双方签署的租赁合同约定，请及时交纳。并请在2017年2月15日之前与我司联系办理。逾期再不办理的，视为贵司自愿放弃该厂房的租赁和厂房内的一切废弃物。为减少损失，我司将打开门锁，清理现场，并追偿欠费。
2017年3月22日，原告再次向被告发送了一份函件，内容为：我司于2017年元月10日和2017年2月3日分别致函给贵司，贵司一直没有回复，截至2016年12月31日贵司尚欠我司电费1,542.15元、水费268元及相应的滞纳金，请在2017年3月30日之前到现场核对，交清欠费(为方便结算，所有费用都汇入上海浦东有申汽配有限公司账户)。
2017年4月17日，原告上海浦东有申汽配有限公司起诉来院，诉请如前。
另查明，系争租赁厂房没有产权证，也未办理相关的合法建造手续。
庭审中，原、被告双方一致确认，被告未向原告支付过押金。经本院释明合同无效的后果，原、被告双方均表示没有其他法律后果需要在本案中处理。关于原告诉请主张的电费，原告提供了相关的电表读数照片及相关电费发票。
以上事实由原、被告提供的租赁合同、续租合同、发票、照片、函及邮寄凭证、公告、协议、证明以及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方签订的租赁合同及续租合同中所涉的系争房屋系无合法建造手续，故双方的租赁合同及续租合同应为无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。审理中，因双方均表示没有其他法律后果需在本案中处理，故本院仅对原告在本案中提出的诉讼请求予以处理。被告因实际占有系争房屋期间在事实上获得利益，应当承担占有期间的使用费、电费。对于使用费可参照合同约定的标准予以计算。对于电费数额，由于原告已经提供了相关的电表读数照片及相关电费发票，故本院对此予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款的规定，判决如下：
一、原告上海浦东有申汽配有限公司与被告上海芳蕴机械设备有限公司于2013年3月8日签订的租赁合同、2014年12月31日签订的续租合同均无效；
二、被告上海芳蕴机械设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东有申汽配有限公司自2016年4月1日起至2016年9月30日止的房屋使用费8,240元；
三、被告上海芳蕴机械设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东有申汽配有限公司电费1,542.15元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费452元，减半收取计226元，由被告上海芳蕴机械设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 孟筱晖
二〇一七年七月十日
书记员 于 晔