北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0107民初15243号
原告北京实兴金海物业管理中心，住所地北京市石景山区西井四区锅炉房*号。
（统一社会信用代码xxx）
法定代表人:赵建中，总经理。
委托诉讼代理人:王巍巍，北京瀚世中阅律师事务所律师。
被告:北京市星座兴石人和超市有限责任公司，住所地北京市石景山区苹果园东1-3号
(注册号xxx)。
法定代表人:王振宗，执行董事。
第三人:刘桂兰，女，1965年9月25日出生，住北京市石景山区。
(公民身份号码xxx)
原告北京实兴金海物业管理中心(以下简称实兴金海管理中心)与被告北京市星座兴石人和超市有限责任公司（以下简称星座兴石人和超市公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告实兴金海管理中心的委托诉讼代理人王巍巍，第三人刘桂兰到庭参加了诉讼。被告星座兴石人和超市公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告实兴金海管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的不定期租赁合同；2、判令被告立即腾退占有的位于石景山区x区x号楼西侧门面房（原锅炉房），将房屋恢复原状，交还原告；3、判令被告支付租金x元（按x元/年、x元/月的标准支付，暂自2016年3月1日起计算至2016年10月15日止，应计算至被告将房屋交还原告之日止）；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2003年12月10日签订合作经营协议，约定原告提供石景山区x号楼西侧门面房（原锅炉房）供被告经营使用，期限为三年。被告向原告按七万元/年的标准支付管理费用。协议签订后，原告将房屋交付被告使用。2007年，合作经营协议书期满后，双方在合作经营协议书的基础上又签订补充协议，约定自2007年2月28日起，被告向原告按x万元/年标准支付原锅炉房场地使用费，合同期限变更至2009年2月28日止。合同到期后，双方未再签订任何协议，被告继续占有使用涉案房屋，自2014年2月起，被告按x元/年的标准向原告支付租金。被告于2015年8月10日向原告支付2015年9月1日起至2016年2月28日止的租金，共计x元。被告自2016年3月1日起至今未向原告支付租金，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告星座兴石人和超市公司辩称，2003年小区刚建完没有配套设施，原告有一个锅炉房。2003年12月原告物业的武国清让我们在那开小超市，锅炉房没有上下水、没有电，我说这得投入好多钱，武国清说没事你们使着吧。不同意解除合同，因为我们赔本了。不同意腾退房屋并恢复原状，原告欺负人。不同意支付租金和诉讼费。原来破锅炉房，原告同意我们在后面再盖一间干饭馆，物业也给盖章了。后来去十几个人就把饭馆给拆了，盖饭馆花了x万元。改造锅炉房、改电一共花了x万元。
第三人刘桂兰述称，协议书是田志敏让刘桂兰签的。涉诉场地赵千发在使用。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2003年12月10日，北京市金世界物业管理中心（后更名为实兴金海管理中心）与被告星座兴石人和超市公司签订《合作经营协议书》约定：原告提供石景山区x号楼西侧门面房（原锅炉房，以下简称诉争场地）面积196平方米，供被告经营使用，期限为三年（自2004年2月29日至2007年2月28日）；管理费七万元/年；使用期内不得私自转让、转租，一经发现甲方有权中止协议，无条件收回场地；协议失效后，乙方将所有建筑物无条件完好交给甲方。
协议签订后，原告将房屋交付被告使用；2007年，合作经营协议书期满后，双方在合作经营协议书的基础上又签订补充协议，约定自2007年2月28日起，被告向原告按x元/年标准支付原锅炉房场地使用费，合同期限变更至2009年2月28日止；2009年2月28日后，双方未再签订书面协议；自2014年2月起，被告按x元/年的标准向原告支付租金。
2015年租金交纳人为北京市志诚人和食品销售有限公司；2016年3月1日起至今，被告未向原告支付租金。
2011年10月12日，北京市工商行政管理局石景山分局行政处罚决定书京工商石处字（2011）第D3546号载明：星座兴石人和超市公司未在规定期限内接受2010年度企业年检，也未在公告规定的截止日期补办年检手续。处罚吊销营业执照。债权债务由股东组成清算组负责清算并办理注销登记。
星座兴石人和超市公司仍处于营业执照吊销状态。
现，诉争场地实际控制人为赵千发。
庭审中，实兴金海管理中心表示不知道星座兴石人和超市公司将诉争场地转租的行为，但一直有人交租金，有时是个人账户支付，交款人与星座兴石人和超市公司的关系不清楚。第三人刘桂兰认可签订了2007年2月28日的《合作协议书补充协议》，表示星座兴石人和超市公司将诉争场地转租给了案外人赵千发，具体时间不清楚，赵千发以谁的名义交的租金不清楚。
星座兴石人和超市公司股东（监事）田志敏参加了庭审，但未提交代理手续。
上述事实，有合作经营协议书、名称变更证明、合作经营协议书补充协议、房屋租金发票、经营住所证明及当事人当庭陈述等证据，在案佐证。
本院认为，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
本案中，星座兴石人和超市公司与实兴金海管理中心签订的《合作经营协议》实为场地租赁合同，2009年2月28日《合作经营协议书补充协议》到期后未再续签，2009年2月28日之后双方构成不定期租赁合同关系。现实兴金海管理中心主张解除与星座兴石人和超市公司之间的不定期租赁关系及将诉争场地立即腾退并交还的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。实兴金海管理中心要求星座兴石人和超市公司支付2016年3月1日至2016年10月15日的租金的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。
星座兴石人和超市公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、北京实兴金海物业管理中心与北京市星座兴石人和超市有限责任公司2009年2月28日之后的不定期租赁合同于本判决生效之日解除；
二、北京市星座兴石人和超市有限责任公司于本判决生效后七日内给付北京实兴金海物业管理中心2016年3月1日至2016年10月15日的租金x元；
三、北京市星座兴石人和超市有限责任公司于本判决生效后七日内将所租用的石景山区x号楼西侧门面房（原锅炉房）腾空并交还北京实兴金海物业管理中心；
四、驳回北京实兴金海物业管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费x元，由北京市星座兴石人和超市有限责任公司负担（于本判决生效后七日交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 田江海
人民陪审员 牛淑珍
人民陪审员 孙 刚
二〇一七年九月九日
书 记 员 韩 佳
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