湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂01执异798号
案外人：黄余光，男，1983年10月7日出生，汉族，住浙江省乐清市，
委托诉讼代理人：杜慧萍，湖北佑应律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张筱薇，湖北佑应律师事务所律师。
申请执行人：武汉永利典当有限责任公司，住所地：湖北省武汉市洪山区珞南街珞狮南路296号狮龙花苑6-1号。
法定代表人：陈伟，该公司总经理。
被执行人：武汉金楚龙机电五金城有限公司，住所地：湖北省武汉市江汉区友谊路99号。
法定代表人：郭亮，该公司总经理。
被执行人：武汉宏博投资有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区关山街冷水铺1号华乐山庄1栋5层1室。
法定代表人：李婷婷，该公司董事长。
本院在执行武汉永利典当有限责任公司（以下简称永利公司）与被执行人武汉金楚龙机电五金城有限公司（以下简称金楚龙公司）、武汉宏博投资有限公司（以下简称宏博公司）典当纠纷一案过程中，案外人黄余光于2018年5月2日对本院查封、拍卖金楚龙公司名下位于武汉市江汉区友谊路××号××层××座××号的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人黄余光称，案外人与金楚龙公司于2013年1月25日签订《武汉市存量房买卖合同》，购买武汉市江汉区友谊路××号××层××座××号的房产（门面房）（以下简称案涉房屋），且案外人已按合同约定向金楚龙公司支付了购房款40多万元，从2013年3月1日房屋交付开始，一直在该房产内经营至今，由于金楚龙公司的原因一直未办理房屋过户及商业贷款手续。2018年4月23日，案外人发现案涉房屋在淘宝司法拍卖网站上进行司法拍卖。案外人查明，该房产系永利公司于2013年4月9日与金楚龙公司签订典当抵押合同后，因金楚龙公司不能及时归还借款，由永利公司申请查封、拍卖。在案外人不知情的情况下，金楚龙公司又将该房产典当抵押，侵犯了案外人的合法权利。据此，案外人请求本院撤销（2015）鄂武汉中执字第00151号《执行裁定书》，解除对案涉房屋的查封、停止执行、拍卖；确认案外人与金楚龙公司签订的房屋买卖合同有效；并判令本案的诉讼费及相关费用由申请执行人和被执行人承担。
本院查明，永利公司与金楚龙公司、宏博公司典当纠纷一案，本院于2014年11月21日作出（2014）鄂武汉中民商初字第00516号民事判决书，判决金楚龙公司偿还永利公司借款本金1000万元，并向永利公司支付2013年8月11日至2014年4月10日的综合费用、利息共计247.66万元；支付逾期罚息（以本金1000万元为基数，参照中国人民银行的同期流动资金贷款利率的四倍标准，从2014年4月11日计算至清偿之日止）以及为实现债权产生的费用共计12万元；永利公司对金楚龙公司提供抵押的位于武汉市江汉区友谊路××号安顺佳园一层××室共计16栋房屋（以下简称抵押房屋）经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；宏博公司对金楚龙公司的上述债务在永利公司对金楚龙公司提供的抵押物实现债权后向永利公司承担连带保证责任。
判决生效后，永利公司于2015年3月2日向本院申请强制执行。同日，本院以（2015）鄂武汉中执字第00151号立案执行。执行过程中，本院于2015年11月4日作出（2015）鄂武汉中执字第00151号执行裁定书，查封被执行人金楚龙公司名下的抵押房屋，查封期限为三年，自2015年12月14日起至2018年12月13日止。案涉房屋在查封范围之内。因上述房产系轮候于黄石市中级人民法院于2013年11月8日的查封，本院无处置权，经永利公司申请，本院于2015年12月22日作出（2015）鄂武汉中执字第00151号执行裁定书，裁定终结本院作出的（2014）鄂武汉中民商初字第00516号民事判决的本次执行程序。
2016年2月25日，湖北省高级人民法院作出（2016）鄂执恢4号执行裁定书，裁定将对上述抵押房屋有优先处置权的黄石市中级人民法院负责执行的关联案件指定本院执行。2016年11月14日，本院作出（2015）鄂武汉中执字第00151-1号执行裁定书，查封金楚龙公司名下抵押房屋项下的土地使用权，查封期限为三年，自2016年11月15日至2019年11月14日。
2017年1月12日，经永利公司申请，本院以（2017）鄂01执恢17号立案恢复执行。2017年2月21日，本院作出（2017）鄂01执恢17号公告，拟对金楚龙公司名下抵押房屋进行评估、拍卖，将相关事项向房屋的承租人、使用人等进行公告。2018年3月16日，本院作出（2017）鄂01执恢17号执行裁定书，裁定拍卖金楚龙公司名下抵押房屋及其项下的土地使用权。2018年3月19日，本院作出（2017）鄂01执恢17号通知书，通知永利公司参加本院拟定于2018年4月23日10时起至2018年4月24日10时止（具体时间以淘宝网上拍卖公告为准）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上对金楚龙公司名下抵押房屋及其项下的土地使用权进行第一次公开拍卖活动。
另查明，案外人提交的《武汉市存量房买卖合同》载明，2013年1月25日，金楚龙公司（出卖人）将位于武汉市江汉区友谊路××号××层××座××号的商铺一套（房屋产权证号：武房权证市字第××号，土地使用权证号：江国用商2007第××号）出卖给案外人黄余光（买受人）。买受人于2013年1月25日前支付首期款493,189元，余款490,000元于2013年3月1日前以按揭方式付清。出卖人在2013年3月1日届满，并收到全部铺款后，交付房屋。案外人提交的中国银行消费记录单载明，截止2013年1月25日，案外人黄余光向金楚龙公司支付495,189元。另据孙菊红、黄忠存、冯汝明出具的证明载明，案外人于2013年购买案涉房屋后一直经营至今。
本院认为，本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能排除执行。针对案外人的异议理由及请求，本院评述如下：
首先，本院有权依法对案涉房屋进行查封、拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封登记、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。本案中，被执行人未履行法律文书确定的义务，本院可以依法执行登记在被执行人金楚龙公司名下的案涉房屋。
其次，案外人对案涉房屋享有的权利不能排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人尚有余款未支付且亦未将余款按照人民法院的要求交付执行，不满足上述规定第二十八条的全部条件，故其对案涉房屋享有的权利不能排除执行。
最后，案外人关于确认其与金楚龙公司签订的房屋买卖合同效力及判令申请执行人和被执行人承担本案诉讼费和相关费用的诉请，不属于本案的审查范围，本院不予审查。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人黄余光的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。
审 判 长 谌 玲
审 判 员 张跃松
人民陪审员 钱志武
二○二○一八年五月十五日
法官助理马春燕
书记员彭芳