青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南民初字第82047号
原告赵宝珍，女，1954年7月28日出生，满族，住青岛市市南区。
委托代理人张晋亮，山东嘉阳律师事务所律师。
委托代理人郐红岩，山东嘉阳律师事务所律师。
被告赵文兰，女，1959年11月17日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告王昭文菁（曾用名王文菁），女，1981年11月20日出生，满族，住青岛市市南区。
委托代理人何波，山东亚和太律师事务所律师。
原告赵宝珍与被告赵文兰、被告王昭文菁房屋共同共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵宝珍及其委托代理人张晋亮、郐红岩，被告赵文兰及其委托代理人刘军波，被告王昭文菁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵宝珍诉称，原告与王立华于XXXX年X月XX日登记结婚，婚后育有一女王昭文菁，XXXX年XX月X日，原告与王立华达成离婚调解书，将青岛市市南区莘县路XXX号甲房屋确认归原告所有。王立华与被告赵文兰于XXXX年X月XX日登记结婚，XXXX年X月X日王立华因病去世。王立华去世后，原告才得知其2001年购买的济南路XX号X单元XXX户房屋于2012年拆迁获得市北区永吉路XX号X号楼XXXX户房屋和约14万元的拆迁补偿款。王立华与被告赵文兰在永吉路房屋的房产证上登记为共同共有。原告认为，济南路房屋系原告和王立华的夫妻共有财产，永吉路房屋及拆迁补偿款系济南路房屋拆迁置换而来，被告赵文兰在该财产上登记共同所有的行为是无效的。故原告起诉请求法院确认被告赵文兰和王立华在2012年2月2日对永吉路房屋的共同处分行为无效；判令被告返还房屋的一半产权，如无法返还则赔偿房屋价值的一半，并赔偿拆迁补偿款的一半；案件受理费由被告承担。
被告赵文兰辩称，1、被告赵文兰基于与王立华的合法婚姻取得的房屋所有权，系合法有效的民事行为。2、被告赵文兰作为房产的合法所有权人享有该房屋的物权并通过了房产部门的确认，不存在原告所述的返还房屋及赔偿的问题。3、王立华购买的济南路房产的物权已经消灭，房产已经不存在，永吉路房屋不当然属于原告所谓的夫妻共同财产，原告也无权要求分割永吉路房产或赔偿。4、对于原告主张的拆迁补偿款，被告赵文兰从未获得该项补偿款，该款发生在原告与王立华离婚后10年，也不属于夫妻共同财产。5、原告与王立华在离婚调解书中明确王立华住在济南路房产，双方财产已经分清，济南路房产归王立华所有，原告获得另一处房产，退一步讲，即使原告的说法成立，原告要求赔偿夫妻财产已经超过了两年的诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。
被告王昭文菁辩称，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告与案外人王立华于XXXX年X月XX日登记结婚，婚后生一女孩即被告王昭文菁。XXXX年XX月X日，原告与王立华经法院调解离婚，民事调解书中的调解协议约定：一、赵宝珍与王立华自愿离婚；二、双方财产已分清、其他无争议、个人衣物归个人所有；三、双方共同房产：位于青岛市莘县路XXX号X户的房屋（建筑面积17.26平方米）归赵宝珍所有。另该案的调解笔录中记载，法官询问双方有无共同房屋，赵宝珍与王立华均答复只有王立华名下的位于青岛市市南区莘县路XXX号X户的房屋（建筑面积17.26平方米）。
2001年2月8日，案外人李永琴与王立华签订《青岛市已购公有住房出售合同》，约定李永琴将青岛市市南区济南路XX号X单元XXX户房屋（建筑面积47.64平方米）出售给王立华，房屋成交价86000元等。王立华于2001年3月取得该房屋的房地产权证。2009年9月24日，青岛市市南区开发建设局与王立华签订《济南路搬迁项目住宅房屋搬迁异地房屋补偿协议》，约定青岛市市南区开发建设局对青岛市市南区济南路XX号X单元XXX户房屋实施搬迁，搬迁人以被搬迁房屋建筑面积与住房改善面积（10平方米）之和57.64平方米结算搬迁补偿金426536元，搬迁人按搬迁补偿金的15%给予奖励63980.40元计入搬迁补偿金，王立华的搬迁补偿金共计490516.40元；搬迁人为王立华提供异地补偿房屋即青岛市市北区永吉路XX号X号楼XXXX户房屋（总价款368338.88元），并发给王立华搬迁补助费600元、临时过渡补助费补贴5000元、速迁奖励费3000元、12386.40元、先行退还搬迁补偿金122177.52元，合计143163.92元，于搬迁交房并签订协议之日起15个工作日后领取；王立华须在2009年10月15日前将被搬迁房屋腾空交搬迁人验收。王立华于2012年1月10日取得青岛市市北区永吉路XX号X号楼XXXX户房屋的房地产权证。
XXXX年X月XX日，王立华与被告赵文兰登记结婚。2012年2月2日，王立华与被告赵文兰向房产登记部门申请对青岛市市北区永吉路XX号X号楼XXXX户房屋登记为共同共有、不分比例。
王立华于2012年4月7日因病死亡。
本院确认的上述事实，有民事调解书、调解笔录、《青岛市已购公有住房出售合同》、济南路房屋房地产权证、《济南路搬迁项目住宅房屋搬迁异地房屋补偿协议》、永吉路房屋房地产权证、结婚证、登记申请书、死亡注销证明及当事人陈述笔录等在案佐证，且经本院审核与庭审质证，可以采信。
本院认为，王立华在与原告的夫妻关系存续期间购买了青岛市市南区济南路XX号X单元XXX户房屋，系双方的夫妻共同财产。双方离婚的民事调解书中未涉及该房屋，原告认为双方未对该房屋进行分割，仍为夫妻共同财产，被告赵文兰则认为该房屋应视为归王立华个人所有。结合原告与王立华在其离婚诉讼调解笔录中的陈述，在被询问双方有无共同房屋时，双方均未提及该套房屋，也没有作出该套房屋归王立华个人所有的意思表示，应认定为双方在离婚时并未对该套房屋进行分割。被告赵文兰的推断缺乏事实依据，本院不予采信。因此，原告与王立华离婚后，青岛市市南区济南路XX号X单元XXX户房屋仍为双方的夫妻共同财产。
青岛市市北区永吉路XX号X号楼XXXX户房屋及搬迁补偿金122177.52元系青岛市市南区济南路XX号X单元XXX户房屋的产权置换所得，仍应为原告与王立华的夫妻共同财产。依照我国物权法的规定，处分共同共有的不动产应当经全体共同共有人同意。王立华在未经原告同意的情况下，将青岛市市北区永吉路XX号X号楼XXXX户房屋登记为与被告赵文兰共同共有，违反了我国物权法的规定，该处分行为应为无效，该房屋仍应为原告与王立华共同共有。现原告与王立华已离婚，原告主张其对该房屋占有50%的份额，本院予以支持。另原告要求被告赵文兰赔偿房屋搬迁补偿金的一半，本院认为，根据青岛市市南区开发建设局与王立华签订《济南路搬迁项目住宅房屋搬迁异地房屋补偿协议》的约定，王立华在领取搬迁补偿金时，尚未与被告赵文兰登记结婚，原告亦没有证据证明被告赵文兰领取或占有该款项，故原告要求被告赵文兰赔偿该款项缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第（五）项，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：
一、王立华（已故）与被告赵文兰将被告赵文兰登记为青岛市市北区永吉路XX号X号楼XXXX户房屋共同共有人的行为无效。
二、原告赵宝珍对青岛市市北区永吉路XX号X号楼XXXX户房屋占有50%的份额。
三、驳回原告赵宝珍的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8650元，由被告赵文兰负担。因原告已向本院预交，被告赵文兰应于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丁青霞
人民陪审员 吴同岗
人民陪审员 蒋 苓
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 王 君