河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初2527号
原告：王杰，男，1985年3月8日出生，汉族，住河南省社旗县。
委托诉讼代理人：郭志刚、高洪兵（实习），河南则政鼎律师事务所律师。
被告：徐永胜，男，1977年1月12日出生，汉族，住郑州市。
被告：赵利亚，女，1979年6月18日出生，汉族，住郑州市。
以上二被告共同委托诉讼代理人：闫松涛，河南规范律师事务所律师。
原告王杰与被告徐永胜、赵利亚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王杰及其�托诉讼代理人郭志刚、高洪兵，被告徐永胜、赵利亚的共同委托诉讼代理人闫松涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王杰向本院提出诉求：1.依法解除原、被告双方于2016年7月12日签订的编号为0008764的《房屋买卖合同》；2.被告双倍返还原告购房定金6万元及佣金和代办费用损失10050元，共计70050元；3.被告支付原告房屋差价经济损失暂定为人民币10万元（经济损失具体数额待法院评估后确定）；4.诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2016年7月12日原告通过郑州房朝房地产经纪有限公司与两被告签订了编号为0008764的《房屋买卖合同》（以下简称“合同”）。合同约定：两被告将位于郑州市二七区××路××楼××单元××号房屋，面积为85.95平方米的房屋以总价805000元的价格出售给原告。原告按合同约定向被告支付了定金，并向中介缴纳了居间服务�和代办费，但被告收取定金后却不积极配合办理相关手续，经原告及郑州房朝房地产经纪有限公司多次催促，二被告仍多次推脱不配合办理相关手续，并要求原告加价的情况下，才会协助办理相关手续，因二被告加价过高，原告无法接受。原告要求继续履行合同时，二被告直接在电话中明确推诿表示其不卖了。原告认为：原被告所签《二手房买卖合同》为合法有效的合同，双方均应严格遵守。被告在收取了原告购房定金后却明确拒绝继续履行合同，实属严重违约，故原告有权要求被告按合同约定双倍返还定金及佣金和费用损失；原、被告签订合同后郑州房价持续快速上涨，因被告的违约致原告购房延迟，使得原告购房成本大大增加，故原告有权依据实际增加的购房成本（以涉案房屋面积计）要求被告赔偿原告实际经济损失。原告为维护自己的合法权益，诉至本院。
原告王杰提交的证据有：1.房屋买卖合同一份；2.收据三份；3.录音光盘一份及书面记录一份；4；网页打印件二份。
被告徐永胜辩称：1.涉案房屋为经济适用房，根据法律规定未满五年不允许上市交易，只能由政府回购，原告同被告赵利亚签订的房屋买卖合同违反法律法规的强制性规定，根据合同法52条之规定，该合同应认定为无效。2.该房产所有权为被告徐永胜，在合同以及房本上均明确显示该信息，但被告赵利亚未经徐永胜授权私自出售其房屋，且事后未取得徐永胜的追认，根据合同法48条规定，该合同应属无效合同；3.原告王杰非郑州户口，其身份不符合郑州市购房资格，无法继续履行合同；4原告的各项损失没有事实与法律依据，并且该房屋为经济适用房，不能上市交易，因此也不产生市场差价；5.房产中介在明知该房屋系经济适用房，并且�同签订人没有授权的情况下，依然欺骗双方签订无法履行的合同，其作为中介未尽到所应尽到的义务，应承担交易过程的全部过错，并作为本案的被告参与诉讼，原告未起诉中介而仅起诉二被告，视为对其权利的放弃，另由原告承担相应的不利后果。
被告赵利亚辩称，除同意被告徐永胜辩称意见外。被告赵利亚在签订该合同时，已明确告知中介及原告该房系经济适用房，并且自己不是房主，但中介及原告明知该事实的情况下，仍欺骗被告签订该合同，其主观上存在过错，应由其承担不利后果。该合同属无效合同，原告起诉解除合同，诉讼请求错误，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告徐永胜、赵利亚提交的证据有：房产证复印件一份。
根据原、被告提交的证据，经庭审质证，本院认定事实如下：2016年7月12日，被告徐永胜、赵利亚系夫�，被告赵利亚并代被告徐永胜作为卖方（甲方）与原告王杰作为买方（乙方）、郑州房朝房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定第一条：房屋状况：1.甲方拥有位于二七区××路××楼××单元××号的房产，房屋所有（共有）权证书号为1501052154-1、1501052154-2；房屋所有权人分别为徐永胜、赵利亚。房屋建筑面积为85.95平方米。……3.房屋的抵押情况为未设定抵押。第二条：成交价格：经甲乙双方协商一致，确定本合同项下房屋及配套设施的成交价款为805000元。第三条：乙方应于本合同签订时支付丙方居间服务费人民币8050元整及代办费2000元整；支付甲方定金1万元整。甲方同意该定金在办理过户手续前由丙方保管。第五条：产权过户时间：该房屋无银行按揭抵押贷款，双方应在本合同签订之日起60个工作日内，共同到相关部门办理网�、过户等相关手续。第十一条：违约责任：3.甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方支付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接交付乙方，除非三方达成新的协议）。第十二条：其他约定事项：1.按国家最新政策执行；2.甲乙双方按国家规定向相关部门交纳税费，居间方不得代收。2017年7月12日，郑州房朝房地产经纪有限公司向原告开具居间服务费、代办费10050元收据及定金1万元收据各一份；2017年7月12日，被告赵利亚向原告开具收到购房定金2万元收据一份。2016年11月13日，原告王杰通过电话与被告徐永胜就房屋补交差价、换证等与房屋买卖相关事宜进行沟通未果。
另查明，位于二七区××路××楼××单元××号的房屋于2015年2月25日登记在徐永胜名下，共有情况为：共同共有，房屋性质为：经济适用房。
本院认为：本案涉案房屋性质为经济适用住房，根据建设部、发展改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、税务总局联合颁布的《经济适用住房管理办法》（建住房（2007）258号）和郑州市人民政府公布实施的《郑州市经济适用住房管理办法》（郑州市人民政府第189号令）的相关规定，购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。被告徐永胜名下的经济适用住房登记时间为2015年2月25日，故其与原告于2016年7月212日签订的《房屋买卖合同》无效。则原告主张解除原、被告双方于2016年7月12日签订的编号为0008764的《房屋买卖合同》的请求，本院不予支持；合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告应向原告返还原告购房定金3万元（其中包含郑州房朝房地产经纪有限公司代为保管的购房定金1万元）；原告主张的佣金和代办费用，应另行向郑州房朝房地产经纪有限公司主张解决；原告主张被告向其支付原告房屋差价经济损失10万元的请求，本院根据当事的过错程度、结合具体案情及房屋价格上涨实际情况，酌定支持被告向原告支付房屋差价损失5万元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款及第三款之规定，判决如下：
一、被告徐永胜、赵利亚于本判决生效之日起十日内返还原告王杰交付的购房定金3万元（其中包含郑州房朝房地产经纪有限公司代为保管的购房定金1万元）；
三、被告徐永胜、赵利亚于本判决生效之日起十日内向原告王杰支付房屋差价经济损失5万元；
四、驳回原告王杰的其他诉讼请求。
�被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3701元，由原告王杰负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李世明
人民陪审员 王 艺
人民陪审员 李 玲
二〇一七年三月三十日
书 记 员 原卫华