南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第859号
原告中国光大银行股份有限公司南京中山北路支行，住所地南京市中山北路212号A2幢。
负责人张敏，行长。
委托代理人邬玲，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托代理人齐旺，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被告王新海，男，汉族，1974年12月26日出生，无固定职业。
被告温冬梅，女，汉族，1974年11月8日出生。
原告中国光大银行股份有限公司南京中山北路支行（下称光大银行中山北路支行）诉被告王新海、温冬梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行中山北路支行委托代理人齐旺、被告王新海到庭参加诉讼，被告温冬梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告光大银行中山北路支行诉称，2009年3月15日，原告与两被告签订个人贷款合同一份，合同约定：原告向被告温冬梅贷款122万元，贷款期限240个月，贷款采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%执行，首期年利率为4.158%。被告温冬梅以其购买的南京市北京西路69－1号5幢403室房产提供抵押担保。两被告系夫妻关系，被告王新海承诺承担连带还款责任。合同签订后，原告向被告提供了122万元贷款。被告自2013年12月20日至今，多次出现逾期还款的情形。根据合同约定，借款人未按时足额还款即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项，并有权处置抵押物。现诉请：1、被告温冬梅向原告偿还贷款本金1021142.55元及截至2014年3月20日的应付利息11771.49元，并按合同约定的罚息利率支付2014年3月20日至判决生效之日的利息；2、被告温冬梅支付为实现债权而支出的律师费40493元；3、原告就抵押房产享有优先受偿权；4、被告王新海对上述债务承担连带还款责任。
被告温冬梅没有应诉答辩。
被告王新海辩称，贷款属实。我和温冬梅正在法院进行离婚诉讼，对于原告的贷款也进行了分割，但具体的金额我不清楚。因为主贷款人是温冬梅，产权人也是温冬梅，房屋的购买和贷款全过程是温冬梅办理的，我对贷款办理过程不清楚。对后期的还款数额及欠款数额不清楚。对于原告主张的罚息及相关费用我不认可，因我们夫妻离婚，我和原告谈过，不要再额外产生相关费用。我对正常还款没有异议，要待法院确认产权归谁，由所有人进行偿还。作为银行，应考虑我们贷款人的实际情况，我们双方不存在还款能力的问题，只是具体的还款人没有确认。现在离婚案件正在上诉，希望法庭能等待离婚案件判决结果出来，法院判令房屋权属归谁，就由谁和光大银行商谈具体还款事宜。
经审理查明，2009年3月15日，原告光大银行中山北路支行与被告温冬梅、王新海签订个人贷款合同一份，合同约定：贷款用途为购买二手房，贷款金额为122万元，贷款期限自2009年3月16日至2029年3月16日，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。还款方式为等额还本付息。被告温冬梅以其购买的位于南京市北京西路69－1号5幢403室的房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金，贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。被告王新海于2009年3月1日向原告出具无条件共同还款承诺书一份，承诺为上述122万元住房贷款提供连带保证责任，原告无需实现抵押权，即有权直接要求王新海履行连带责任担保。贷款合同签订时，两被告系夫妻关系。
合同签订后，2009年3月16日，原告向被告温冬梅发放贷款122万元。同年3月20日，双方办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证，该证记载的债权数额为122万元。自2013年12月20日起，被告温冬梅多次未能按期还款。截至2014年3月20日，被告温冬梅尚欠原告贷款本金1021142.55元，利息11771.49元。原告为本案诉讼支付律师费40493元。诉讼中，原告申请财产保全，本院依法采取保全措施
上述事实，有个人贷款合同、借款借据、他项权证、逾期还款明细、委托代理合同、律师费发票及当事人当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告光大银行中山北路支行分别与被告温冬梅、王新海签订的个人贷款合同，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同义务。原告于2009年3月16日向被告温冬梅发放贷款122万元，被告温冬梅应按约履行还款义务。被告温冬梅未能按期还款，根据合同约定，原告有权要求被告温冬梅提前偿还全部借款本息。截至2014年3月20日，被告温冬梅尚欠原告贷款本金1021142.55元，利息11771.49元，合计1032914.04元，被告温冬梅应予返还，并支付自2014年3月21日至本判决生效之日按合同约定标准计算的利息。被告温冬梅以其购买的位于南京市北京西路69－1号5幢403室的房产提供抵押担保，原告就该房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。该笔借款发生于两被告婚姻关系存续期间，应视为两被告夫妻共同债务，被告王新海应对上述债务共同承担还款责任。
关于原告主张的40493元律师费，根据合同约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。其他应付款项具体包含哪些费用，贷款合同并未明确约定，被告王新海否认包含律师费用。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故对原告要求被告支付律师费的诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温冬梅、王新海于本判决生效之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司南京中山北路支行截至2014年3月20日的贷款本金1021142.55元，利息11771.49元，合计1032914.04元，并支付自2014年3月21日起至本判决生效之日止按合同约定标准计算的利息。
二、原告中国光大银行股份有限公司南京中山北路支行对位于南京市北京西路69－1号5幢403室的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14461元，保全费5000元，公告费600元，合计20061元，由被告温冬梅、王新海负担（案件受理费原告已预缴，被告连同欠款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 李 彭
人民陪审员 张振祥
人民陪审员 赵美丽
二〇一四年十二月九日
见习书记员 张智玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。