湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初2628号
原告：朱晓虹。
委托诉讼代理人：李伦，湖北仕科旸律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：冯凡，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师，一般授权代理。
被告：武汉中南伟业房地产代理有限公司，住所地：武汉市武昌区。
法定代表人：魏锋，该公司经理。
原告朱晓虹诉被告武汉中南伟业房地产代理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告朱晓虹的委托诉讼代理人冯凡到庭参加诉讼，被告武汉中南伟业房地产代理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱晓虹提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》；2、判令被告为原告腾退位于武汉市武昌区成功花园B区11号楼2单元1101室房屋；3、判令被告将武汉市武昌区成功花园B区11号楼2单元1101室房屋拆除隔断，恢复原状；4、判令被告支付自2016年5月3日起至实际腾退之日的租金（暂计至2016年7月3日，计7000元）；5、判令被告支付违约金3500元；6、判令被告赔偿原告房屋内的物品损失15960元;7、判令被告补缴水电费和物业费共计109.21元（暂计至起诉日，应以实际支付日的实际欠费数额为准）；8、判令被告补交一个月免租期的租金3500元；9、判令本案的诉讼费用全部由被告承担。
事实和理由：2014年11月8日，原、被告签订了《武汉市房屋出租委托代理合同》，约定原告将洪山区武纸公路南湖成功花园二期11号楼2单元1101室出租给被告，租金为每月3500元，租期从2014年11月10日至2017年11月9日，并补充约定“不损坏墙面、地面的情况下，客户可以做不固定物体住人”，且“自2015年5月10日起，每次支付房租需提前7日支付，如逾期达7日未付，甲方有权收回房屋，乙方承担违约责任”。原告将房屋交付给被告后，被告对房屋进行了改造，将原已存在的桌椅、鱼缸等家俱损坏，并在房屋三楼打固定隔断。原告发现后报警，被告随后将隔断拆除，并承诺1年到期后赔偿原告屋内物品损失。然而，被告并未履行承诺，反而进一步损坏了房屋内的墙纸、墙面、地板、装饰画、桌椅等物品。同时，被告于2015年年中大规模在房屋内打固定隔断、乱拉电线。被告此举不仅违反了双方的合同约定，而且存在极大的安全隐患。洪山区住房管理委员会于2016年4月21日下达了拆除隔断的整改通知书，但被告置之不理。另外，被告多次违反合同关于租金支付期限的约定，第七次租金支付期限应为2016年5月3日，但被告迄今为止仍未支付，按照合同约定，原告有权收回房屋。故请求依法支持原告的诉讼请求。
被告武汉中南伟业房地产代理有限公司未到庭答辩，但提交书面意见辩称，合同签订时，双方协商同意分租隔断出租，之后房东无故违约，在租赁期内多次到出租房屋内进行无理由换门换锁，对客户进行无理由骚扰驱赶，并在报纸诋毁我公司，致使公司名誉受损。我公司与原告多次沟通，但原告仍然想违约，并不愿赔付违约金，导致房屋空置，受损严重。
原告朱晓虹围绕诉讼请求依法提交了证据，被告武汉中南伟业房地产代理有限公司未到庭举证质证，是对自己诉讼权利的放弃，对原告朱晓虹提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。据以认定事实如下：
2014年11月8日，原告作为甲方、被告作为乙方签订了《武汉市房屋出租委托代理合同》，约定甲方将自有的洪山区武纸公路南湖成功花园二期11号楼2单元1101室委托乙方对外出租，委托期限从2014年11月10日至2017年11月9日止，租金为每月3500元，由乙方按季度缴付。物业管理费由乙方自行承担，每年5月份甲乙双方结清。不损坏墙面、地面的情况下，客户可以做不固定物体住人。自2015年5月10日起，每次支付房租需提前7日支付，如逾期达7日未付，甲方有权收回房屋，乙方承担违约责任。合同还对室内物品交接、其他权利义务等事项进行了约定。
合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告将房屋进行隔断分租。因存在严重安全隐患，洪山区住房管理委员会于2016年4月21日下达了拆除隔断的整改通知书，但被告未进行整改。
合同履行期间，被告违反合同关于租金支付期限的约定，将2016年2月3日应交的第六次租金逾期到2月18日才支付；第七次租金支付期限应为2016年5月3日，但被告迄今为止仍未支付。
2016年2月24日，原告通过邮政挂号信函向被告发出《合同解除通知》，声称根据合同上的约定解除与被告的房屋出租委托合同，对被告给原告造成的损失和被告的违约责任，将通过法律途径进行追讨。
另查明，根据原告提交的房屋出租前后的照片对比，出租房租内的墙纸、墙面、地板、装饰画、桌椅等物品确有损坏。
本院认为，本案系因原告将房屋委托给被告对外出租后，被告隔断出租，造成室内损失，且未按约定及时支付租金而引发的纠纷。原告将出租房屋交付给被告，已经履行了自己的合同义务。被告将出租房屋隔断分租，违反了相关法律法规的规定，造成重大安全隐患，且未按合同约定及时支付租金，已经构成违约，应当承担违约责任。原告依合同约定和法律规定，享有合同解除权，其向被告送达解除合同通知后，被告未提出异议，故本院认定原、被告间的《武汉市房屋出租委托代理合同》已经于2016年2月24日解除。
被告辩称原告同意分租隔断出租，且原告多次到出租房屋内进行无理由换门换锁，对客户进行骚扰驱赶，违约责任在于原告的答辩意见，因被告未提交证据证明，本院不予采信。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故原告要求被告拆除隔断，恢复原状，并返还出租房屋的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
原告要求被告支付自2016年5月3日起至实际腾退之日的租金，因合同已经解除，被告继续占用租赁物已无合同和法律依据，故被告应当支付占用期间的房屋占用费，相关标准参照合同约定的租金标准计算。
原告要求被告支付违约金3500元，因合同中约定的违约金条款的适用情形为：1、委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方一个月的合同约定的月租金为违约金；2、委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租、自用或因自身原因造成合同不能履行的，甲方应提前一个月通知乙方，并赔偿乙方一个月的合同约定的月租金为违约金，并赔偿乙方及给乙方代理出租客户造成的经济损失。而本案是因被告违约后原告行使合同解除权收回房屋，不适用上述违约金条款，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
原告要求被告赔偿房屋内的物品损失15960元，虽未提交相应的票据，但因合同中已经明确有室内物品交接清单，且通过原告提交的房屋出租前后的照片对比，出租房租内的墙纸、墙面、地板、装饰画、桌椅等物品确有损坏，故本院依法行使自由裁量权，酌定此项损失为12000元。
原告要求被告补缴水电费和物业费，虽有合同约定，但因原告未明确起诉日以后的欠费数额或计算方式，故本院仅支持原告诉请已明确的部分，即至起诉之日止的水电费和物业费共计109.21元。
原告要求被告补交一个月免租期的租金3500元，缺乏合同约定和法律依据，本院不予支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉中南伟业房地产代理有限公司将武汉市武昌区成功花园B区11号楼2单元1101室房屋拆除隔断，恢复原状后，腾退交还给原告朱晓虹；
二、被告武汉中南伟业房地产代理有限公司向原告朱晓虹支付房屋占用费，按每月3500元的标准，从2016年5月3日起计算至实际腾退之日止；
三、被告武汉中南伟业房地产代理有限公司赔偿原告朱晓虹房屋内的物品损失12000元;
四、被告武汉中南伟业房地产代理有限公司向原告朱晓虹支付水电费和物业费共计109.21元；
五、驳回原告朱晓虹的其他诉讼请求。
上述义务应于本判决生效后十日内履行完毕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费因适用简易程序减半收取为276元，由原告朱晓虹负担50元，被告武汉中南伟业房地产代理有限公司负担226元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 黄俞海
二〇一七年三月十日
书记员 胡晶晶