湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0281民815号
原告：大冶市疯狂龙博士教育咨询服务中心（以下简称龙博士咨询中心），住所地：大冶市两湖天下商住楼*号***号门面。
经营者：吴浩文。
委托代理人：华艳，湖北易圣律师事务所律师律师。代理权限：一般授权。
被告：湖北同惠物业服务有限公司（以下简称同惠物业公司），住所地：大冶市东岳路翰林新东方小区。
法定代表人：柯从新，总经理。
委托代理人：侯兵，湖北申远律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：大冶爱乐乐享国际早教咨询中心（以下简称爱乐早教中心），住所地：大冶市两湖天下商住楼2号楼消防通道处*楼门面。
委托代理人：黄青忠，湖北湛月律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：大冶市糖果树量贩两湖天下旗舰店（以下简称糖果树旗舰店），住所地：大冶市金湖大道两湖天下*号楼*层。
经营者：刘旭明。
委托代理人：陈敦文，湖北华全律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告大冶市疯狂龙博士教育咨询服务中心诉被告湖北同惠物业服务有限公司、被告大冶爱乐乐享国际早教咨询中心、大冶市糖果树量贩两湖天下旗舰店财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告经营者吴浩文及其委托代理人华艳、被告同惠物业公司委托代理人侯兵、被告爱乐早教中心委托代理人黄青忠、被告糖果树旗舰店委托代理人陈敦文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告爱乐早教中心、糖果树旗舰店同在大冶市两湖天下商住楼2号楼开展经营，系楼上楼下相邻关系。被告同惠物业公司为该商住楼提供物业服务。2016年10月5日，同惠物业公司通知原告称经营场所浸水。同惠物业公司经清理，发现大量乳胶漆与腻子粉的混合物堵塞该商住楼2号楼室外的排污管，导致排污管污水回流，浸泡了原告一楼的经营场所。经同惠物业公司核实，该排污管系二楼的被告爱乐早教中心和三楼的糖果树旗舰店共同使用。由于污水浸泡原告经营场所，导致原告室内装修及设备严重受损，原告亦被迫停业，造成巨大的经济损失。因原、被告对损失赔偿协商无果，故诉至法院。原告认为，原告经营场所被污水浸泡产生的损失是由于被告爱乐早教中心、及糖果树旗舰店共同使用排污管被堵造成，故被告爱乐早教中心和糖果树旗舰店应承担损害赔偿责任；被告同惠物业公司未尽物业管理职责，亦应承担赔偿责任。故现请求三被告赔偿原告损失232544元。
原告起诉时向本院提交证据如下：
1.原告营业执照复印件及经营者吴浩文身份证复印件。
2.湖北同惠物业服务有限公司工商登记信息表，大冶市爱乐乐享国际早教咨询中心工商登记信息机经营者罗维信息，大冶市糖果树量贩两湖天下旗舰店工商登记信息及经营者刘旭明信息。
3.接处警工作登记表，原告经营场所被污水浸泡后的受损照片9张，商业物业管理服务协议。
4.原告自2016年3月至9月的经营收入。包含合同、POS机消费单。证明原告每月收入约3万元。
诉讼中，原告申请对淹水原因及造成的损失进行鉴定，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司于2017年7月24日出具房屋损坏鉴定报告一份，湖北九洲房地产评估经纪事务所于2017年9月26日出具房地产装修损失评估报告一份。上述两份报告证明，原告经营场所浸水是由于梯间东北角排污管接头封盖漏水所致，并建议对浸水、起拱的地面木地板撬除后重新铺设；对浸水的墙体铲除后重新做防水处理。上述两项损失合计21257元。
被告同惠物业公司辩称，同惠物业公司不应对原告的损失承担赔偿责任。1.同惠物业公司已尽到物业服务职责。2016年10月3日，物业公司工作人员在巡查中发现原告门面有轻微漏水情况，多次与原告负责人联系，但原告负责人因外出，没有及时开门查看情况。2016年10月5日，物业公司发现门面浸水严重，在取得原告同意后，强行开门采取补救措施，请来专业人员抽取污水，清理门面，阻止损失的进一步扩大。2.本案中财产损害系因他人装修造成，应由装修人承担赔偿责任。物业公司没有侵权行为，不应承担侵权的后果。3.对于装修行为，物业公司已尽到服务职责。根据《物业管理条例》、《湖北省物业服务和管理条例》的规定，物业公司只有告知义务。同惠物业公司已告知另外两被告在装修中的禁止行为和注意事项，故同惠物业公司已尽到管理服务职责；4.对于排污管检修口的脱落，不是物业公司管理范围。物业公司只对公共部分的设施设备有管理职责，对于业主门面内部设施，由业主自行管理。只有在业主报修的情况下，物业公司才派人进行维修。所以，检修口的脱落由业主自行负责。综上，同惠物业公司对本案中财产既没有实施侵权行为，也没有违反物业管理规定和协议的行为，故不应对原告承担赔偿责任。
被告同惠物业公司提交证据如下：
1.被告营业执照。证明被告主体适格。
2.两湖天下小区商品房买卖合同附件4，业主临时管理公约。第11条规定了物业公司的告知义务，对于业主的装修，物业公司没有管理义务，只有告知义务。
3.商业物业管理服务协议、装饰装修管理协议。其中第一份协议原告已举证，第二份协议在第三条中明确规定了乙方即业主的权利义务，明确告知了业主在装修过程中不得实施的禁止行为。以上证明了物业公司已尽到告知义务。
4.两份情况说明。1是同惠物业公司对当时原告门面漏水情况的书面说明，第2份证明是物业公司水电工刘师傅所写的原告门面漏水说明。2份证明均证明了10月4号5号物业公司对原告门面漏水情况进行处理，原告人员一直未到现场，造成污染的原因系排污管道检修口脱落，污水返涌，系管道中有大量的腻子粉、油漆、乳胶漆等装修垃圾凝固堵塞造成的。
被告爱乐早教中心辩称，1.爱乐早教中心不是本案的适格被告，原告所诉的爱乐早教中心使用的物业系湖北源一教育咨询有限公司租赁使用；2.承租人湖北源一公司不应承担赔偿责任。原告经营场所浸水时间是2016年10月5日，而湖北源一公司于2016年9月30日与同惠物业公司签订《商业服务管理协议》，于2016年10月22日才开始进行装修施工。故原告经营场所浸水与湖北源一公司装修无因果关系；况且原告并无证据证明水管堵头封盖脱落与源一公司租赁房屋使用不当有因果关系，故湖北源一公司不承担赔偿责任；3.原告无证据证明除鉴定书以外的其他物品损失及其损失数额。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告爱乐早教中心向本院提交证据如下：
1.湖北源一教育咨询中心的营业执照，商业服务管理协议，门面租赁合同，爱乐乐享加盟证书。证明房屋的使用人和管理人是湖北源一公司，不是爱乐乐享中心。
2.合同协议书、收条、付款凭证。证明房屋装修日期是在本案侵权事实发生之后，还可以证明本案适格被告是源一公司，而不是爱乐乐享中心。
被告糖果树旗舰店辩称，我店对损害赔偿不承担责任。我店装修时间是2013年期间，2013年8月已经装修完毕并开业。如果是因为装修的材料的原因造成了原告损害与我店无关。这个案件定的案由是损害赔偿纠纷，而首先是要确定是谁损害，如果是这个案由同惠物业是物业管理合同，是否可以作为共同被告，原告应当进行选择，是选择物业管理服务纠纷那么我店就不能作为共同被告，如果选择损害赔偿纠纷那么同惠物业就不能作为共同被告。
被告糖果树旗舰店提交证据如下：
1.中央空调设备采购合同，证明2013年我方已经完成了装修的事实。
2.微信截图。2013年8月13日发的，两湖天下旗舰店开业大吉。证实我方店面2013年已经开业。
经审理查明，2016年10月4日，被告同惠物业公司发现原告龙博士咨询中心经营门面渗水。物业公司工作人员及时联系原告负责人，因公司国庆节期间放假，原告向物业公司人员说明无法及时赶到。次日，物业公司发现原告门面渗水情况严重，在电话联系征得原告负责人同意后，物业公司强行打开原告门面，采取相应措施，对污水进行处理，控制了渗水局面的扩大。物业公司请来专业人员对管道进行疏通时发现排污管内存在大量腻子粉、油腻等凝固物堵塞。由于门面被排污管渗出的污水浸泡，原告门店装修的木地板及墙面遭受损坏。另外，由于门店被污水浸泡，原告停业两个月，原告继续承担门面租金，亦造成了一定损失。
另查明，经广州仲恒房屋安全鉴定有限公司于2017年7月24日出具房屋损坏鉴定报告一份，湖北九洲房地产评估经纪事务所于2017年9月26日出具房地产装修损失评估报告一份。上述两份报告证明，原告经营场所被污水浸泡，是由于梯间东北角排污管接头封盖漏水所致，并建议对浸水、起拱的地面木地板撬除后重新铺设，对浸水的墙体铲除后重新做防水处理。上述墙体和地面两项损失合计21257元。
还查明，原告经营场所位于大冶市两湖天下商住楼2号楼一楼，由原告于2015年7月27日与湖北同惠投资有限公司签订房屋租赁合同取得使用权，建筑面积259.69㎡，月租金为每平方米70元，即月租金18178.30元。该物业服务属被告同惠物业公司管理负责。被告发生渗漏的排污管位于原告一楼门面内东北角。经同惠物业公司说明，发生泄漏的排污管是二楼、三楼商铺共同使用，且发生泄漏期间，二楼即被告早教中心正在装修期间，三楼属被告糖果树旗舰店经营的大型KTV娱乐场所。
原告因经营门面被污水浸泡造成损害，认为系位于大冶市两湖天下2号商住楼二楼和三楼的被告爱乐早教中心和被告糖果树共同使用排污管不当造成堵塞所致，应对原告的损失承担侵权赔偿责任。被告同惠物业公司对该公共使用的排污管没有尽到及时清理疏通服务管理职责，故亦应承担赔偿责任。原、被告因损失赔偿问题未能达成协议，故而诉至本院，现要求三被告承担原告损失共计232544元。
本院认为，原告龙博士咨询中心位于大冶市两湖天下2号商住楼一楼的经营场所被污水浸泡，致使财产受损，事实清楚，原、被告对此事实亦无异议。对于原告经营场所受污水浸泡的原因，经广州仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定，结合被告同惠物业公司的情况说明，可以认定为被告爱乐早教中心及糖果树旗舰店共同使用排污管不当导致排污管堵塞，从而致使排污管封盖脱落产生污水浸漏。对于原告遭受的损失，被告爱乐早教中心和糖果树旗舰店作为排污管的共同使用人应承担主要侵权赔偿责任。被告同惠物业公司作为该商住楼的物业管理服务企业，疏于维护管理排污管道，对于损害的发生存在一定过错，亦应承担赔偿责任。原告在被告同惠物业公司发现其营业场所有轻微浸水情况下，通知了原告负责人，但原告未在第一时间及时赶到现场处理，导致了损失的扩大，对其损失应自行承担相应的责任。原告经营场所被污水浸泡造成木地板和墙体损失经鉴定为21257元，鉴定费用14000元，原告因经营场所污染后停业两个月，其应承担房屋租金损失为36356.60元（259.69㎡×70元／月×2＝36356.60）。上述损失合计71613.60元，由被告同惠物业公司承担15%即10742.04元，被告爱乐早教中心、被告糖果树旗舰店各承担40%即28645.44元，原告自行承担5%即3580.68元。对于原告要求被告赔偿经营场所内其他设施损失、停业期间人工工资、收益损失等，因证据不足，本院不予支持。诉讼中，被告爱乐早教中心称其不是本案适格被告，适格被告应是湖北源一教育咨询有限公司。从被告爱乐早教中心提供的营业执照副本可见，该咨询中心于2016年9月21日登记注册，经营场所明确载明为湖北省大冶市两湖天下商住楼2号楼消防通道处二楼门面，且爱乐早教中心提供的叶六林向湖北源一教育咨询有限公司出具的装修工程款收条，亦载明系爱乐乐享早教大冶中心内装修工程，故被告爱乐早教中心辩称其不是本案适格被告，与事实不符，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十四条、第二十六条的规定，判决如下：
一、被告湖北同惠物业服务有限公司应赔偿原告大冶市疯狂龙博士教育咨询服务中心损失10742.04元，被告大冶爱乐乐享国际早教咨询中心赔偿原告大冶市疯狂龙博士教育咨询服务中心损失28645.44元，被告大冶市糖果树量贩两湖天下旗舰店赔偿原告大冶市疯狂龙博士教育咨询服务中心损失28645.44元。上述款项合计68032.92元，定于本判决生效之日起七日内付清。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4788元，由原告负担3387元，被告湖北同惠物业服务有限公司负担221元，被告大冶爱乐乐享国际早教咨询中心、被告大冶市糖果树量贩两湖天下旗舰店各负担590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 李顺喜
人民陪审员 皮建军
人民陪审员 董秋英
二〇一七年十一月二日
书 记 员 石 磊