山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终6957号
上诉人(原审被告)：薛传刚。
被上诉人（原审原告）：青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司。
法定代表人：杨成义，总经理。
委托诉讼代理人：潘思媛。
上诉人薛传刚因与被上诉人青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司（以下简称“禧徕乐公司”）租赁合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2016）鲁0281民初4088号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人薛传刚，被上诉人禧徕乐公司的委托诉讼代理人潘思媛到庭参加诉讼。庭审后，本院于2016年10月20日至2016年12月26日对本案进行调解。本案现已审理终结。
薛传刚向本院上诉请求：依法改判上诉人薛传刚不支付被上诉人禧徕乐公司租赁费、违约金等共计54356.82元。事实与理由：双方签订的期限自2014年1月6日起至2015年1月5日止的租赁合同到期后，上诉人即搬离租赁场地，并未继续使用。但原审在未查明事实的情况下，仅凭无上诉人签名且非上诉人交纳的电费单据，就认定上诉人继续使用房屋，无法律依据。
禧徕乐公司辩称：原审判决正确，应予维持。
禧徕乐公司向一审法院起诉请求：依法判令薛传刚支付禧徕乐公司租赁费41356.82元、违约金18368元并承担承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实如下：2013年12月6日，双方签订《租赁合同书》，约定：禧徕乐公司（甲方、出租方）将位于胶州市兰州西路819号禧徕乐国际家居博览城东区小商业一楼某号营业场地（面积145.6㎡）租赁给薛传刚（乙方、承租方）使用；租赁期限自2014年1月6日起至2015年1月5日止；租赁费为13104元、物业管理费为17472元、代收代付宣传促销费为13104元；租赁费、物业管理费、代收代付宣传促销费等先付后用，付费方式为半年付，承租方应于合同签订当日交纳首期费用21840元，于2014年6月6日前付第二期费用21840元，逾期交纳按应交费用总额的5‰/天支付滞纳金；逾期超过十天，出租方有权解除合同，追究承租方的违约责任，所有的损失由承租方承担；出租方收取承租方履约保证金10000元……。
2013年12月6日，薛传刚向禧徕乐公司交纳租赁费3000元、物业管理费4000元、宣传促销费3000元；2014年8月4日，薛传刚向禧徕乐公司交纳了租赁费1936.58元、物业管理费2582.12元、宣传促销费1936.58元；2014年9月26日，薛传刚向禧徕乐公司交纳租赁费2837.37元、物业管理费3783.16元、宣传促销费2837.37元；上述三次交费数额共计25913.18元。
2013年12月6日，薛传刚向禧徕乐公司交纳了履约保证金10000元；2013年12月7日，薛传刚向禧徕乐公司交纳了装修保证金2810元。
庭审中，禧徕乐公司提交了以下证据，并就部分事实说明了意见：
（一）禧徕乐公司提交了《租赁合同书》，证明：双方签订租赁合同，薛传刚租赁禧徕乐公司的位于胶州市兰州西路819号禧徕乐国际家居博览城东区小商业一楼某号营业场地，面积为145.6㎡；租赁期限为2014年1月6日起至2015年1月5日止；租赁费为13104元，物业管理费为17472元，宣传促销费为13104元，年度共计43680元；薛传刚应于合同签订当日交付禧徕乐公司租赁费、物业管理费、宣传促销费21840元，于2014年6月6日前交付禧徕乐公司租赁费、物业管理费、宣传促销费21840元；薛传刚交付禧徕乐公司履约保证金10000元；若薛传刚逾期交纳应交费用，应按照应交费用的日5‰向禧徕乐公司支付滞纳金。
（二）禧徕乐公司提交了收款收据9份，证明：薛传刚于2013年12月6日向禧徕乐公司交纳了租赁费3000元、物业管理费4000元、宣传促销费3000元，共计10000元；薛传刚于2014年8月4日向禧徕乐公司交纳了租赁费1936.58元、物业管理费2582.12元、宣传促销费1936.58元，共计6455.28元；薛传刚于2014年9月26日向禧徕乐公司交纳了租赁费2837.37元、物业管理费3783.16元、宣传促销费2837.37元，共计9457.9元；上述三次交费数额共计25913.18元。根据合同约定，薛传刚应交纳合同期内禧徕乐公司租赁费、物业管理费、宣传促销费共计43680元，剩余的17766.82元未支付。
（三）禧徕乐公司提交了电费代收收据7份，证明：薛传刚于2015年1月5日、2015年3月11日、2015年4月15日、2015年6月5日、2015年7月19日、2015年8月27日、2015年10月30日向禧徕乐公司交纳电费，说明薛传刚在《租赁合同》到期后，仍旧继续经营所租赁展位的事实。
（四）禧徕乐公司提交了履约保证金收据1份、装修保证金收据1份，数额分别为10000元和2810元，证明：薛传刚向禧徕乐公司交纳了履约保证金10000元和装修保证金2810元，禧徕乐公司在合同解除后，可以退还薛传刚该部分费用。
（五）庭审中，禧徕乐公司明确其诉讼请求为：1、请求解除双方租赁合同；2、请求薛传刚支付禧徕乐公司自2014年1月6日起至2015年1月5日止的租赁费、物业管理费、宣传促销费共计17766.82元、自2015年1月6日起至2015年11月5日止的租赁费、物业管理费、宣传促销费共计36400元；因禧徕乐公司收取了薛传刚履约保证金10000元、装修保证金2810元，禧徕乐公司可以在合同解除后退还薛传刚，所以经过与租赁费、物业管理费、宣传促销费折抵之后，薛传刚应当支付禧徕乐公司41356.82元（17766.82元+36400元10000元2810元）；3、请求薛传刚支付禧徕乐公司违约金13000元；4、请求薛传刚承担本案的诉讼费用。
对于上述诉讼请求中租赁费、物业管理费、宣传促销费、违约金的具体计算方式，禧徕乐公司表示：1、租赁费、物业管理费、宣传促销费。①、2014年1月6日起至2015年1月5日止的租赁费、物业管理费、宣传促销费共计17766.82元：根据合同约定，薛传刚应交纳合同期内禧徕乐公司租赁费、物业管理费、宣传促销费共计43680元，薛传刚分三次交费数额共计25913.18元，所以，剩余未支付的费用为17766.82元；②、2015年1月6日起至2015年11月5日止的租赁费、物业管理费、宣传促销费共计36400元：根据合同约定，一年的租赁费、物业管理费、宣传促销费共计43680元，在合同到期后，薛传刚继续使用、经营所租赁的展位，转为不定期租赁，租赁费、物业管理费、宣传促销费应根据合同约定继续向禧徕乐公司交纳，薛传刚于2015年11月5日搬离所租赁展位，共计使用10个月，所以，租赁费、物业管理费、宣传促销费应为36400元（43680元÷12个月×10个月）；③、因禧徕乐公司收取了薛传刚履约保证金10000元、装修保证金2810元，禧徕乐公司可以在合同解除后退还薛传刚，所以经过与租赁费、物业管理费、宣传促销费折抵之后，薛传刚还应当支付禧徕乐公司41356.82元（17766.82元+36400元10000元2810元）。2、违约金13000元：因薛传刚在合同签订当日即2013年12月6日即没有全额交足租赁费、物业管理费、宣传促销费（应交21840元，只交纳10000元），且在第二次应交费用21840元的时间（2014年6月6日）后，也未及时交纳各项费用，已违反合同约定，应当按照应交费用的日5‰向禧徕乐公司支付滞纳金，禧徕乐公司自愿以全年未交费用的数额为基数从2014年6月7日起至2015年11月5日止按照日1‰计算滞纳金。所以，2014年1月6日起至2015年1月5日止尚欠费用的滞纳金为7448.49元（14956.82元×1‰×498日），2015年1月6日起至2015年11月5日止尚欠费用的滞纳金为10920元（36400元×1‰×300日），共计18368元（7448.49元+10920元），对以上滞纳金，禧徕乐公司自愿按照13000元向薛传刚主张违约金。
对于薛传刚搬离所租赁展位的时间，经询问，禧徕乐公司表示：2015年11月5日，且没有办理交接手续。
一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。具体到本案中，双方自愿签订《租赁合同书》，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。虽双方签订的《租赁合同书》约定的租赁期限为2014年1月6日起至2015年1月5日止，但根据禧徕乐公司提交的多次、连续的月度电费代收收据，可以证实薛传刚自2015年1月起至2015年11月持续使用租赁物，禧徕乐公司接受且未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。薛传刚作为承租人应根据合同约定及时支付禧徕乐公司租赁费、物业管理费、代收宣传促销费，但其拖欠不付，已构成违约，根据双方的约定，禧徕乐公司有权解除合同；现薛传刚已搬离所租赁场所，禧徕乐公司主张解除合同，合同已无继续履行之必要，本案租赁合同应予解除。合同解除后，薛传刚应及时支付禧徕乐公司所拖欠的租赁费、物业管理费、代收宣传促销费并承担违约金，故对于禧徕乐公司主张的解除租赁合同并由薛传刚支付租赁费、物业管理费、代收宣传促销费、违约金的诉讼请求，原审予以支持。
对于薛传刚所欠的租赁费、物业管理费、代收宣传促销费的数额，因合同约定年度费用总计为43680元，薛传刚使用租赁物的期限为2014年1月6日起至2015年11月5日，共计22个月，故该22个月的费用总计应为80080元（43680元+43680元÷12个月×10个月），因薛传刚已支付了25913.18元，剩余应付费用为54166.82元（80080元25913.18元）。
对于禧徕乐公司主张的违约金，根据合同法相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方签订的《租赁合同书》中对迟延交付租赁费、物业管理费、代收代付宣传促销费的行为约定了日5‰的滞纳金，该滞纳金应视为双方当事人对违约金的约定。禧徕乐公司主张违约金13000元的计算方式不超出合同约定，也不违背法律规定，故原审对禧徕乐公司主张的违约金13000元，予以支持。
对于薛传刚已向禧徕乐公司支付的履约保证金10000元、装修保证金2810元，因与薛传刚应支付禧徕乐公司的租赁费、物业管理费、代收代付宣传费同属金钱给付义务，且禧徕乐公司同意退还薛传刚，因此二者可予折抵。折抵后，薛传刚应支付禧徕乐公司的租赁费、物业管理费、代收代付宣传费应为41356.82元（54166.82元10000元2810元），折抵后，禧徕乐公司无需再行返还薛传刚履约保证金和装修保证金。
薛传刚经原审合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。
综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司与薛传刚之间的租赁合同予以解除；二、薛传刚支付青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司租赁费、物业管理费、代收代付宣传费41356.82元（与履约保证金、装修保证金折抵后），于判决生效之日起十日内付清；三、薛传刚支付青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司违约金13000元，于判决生效之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1293元，由薛传刚负担。
二审期间，被上诉人提交商场活动宣传单，以证明在2015年1月份之后上诉人继续使用涉案租赁物。上诉人质证称其先前经营的品牌卫浴配件已经全部卖给旁边邻居了，他们可以拿着上诉人先前经营的商品做宣传搞活动，这个很正常。
本院二审查明，一、根据双方租赁合同第二条“经营用途”的约定：乙方（薛传刚）依照本协议在该场地内仅限经营上海东姿卫浴有限公司建材类“东姿”品牌商品，并在约定期限内对该营业场地享有使用的权利。二、根据被上诉人在二审期间提交并经上诉人质证的商场活动宣传单，在被上诉人于2015年6月发布的商场优惠活动宣传单中，载有上诉人经营的“东姿卫浴”特价商品广告。三、被上诉人在二审期间当庭认可其于2015年11月5日收回涉案租赁场地。
二审查明的其他事实与原审查明一致。
本案经调解，双方当事人未达成一致意见。
本院认为，禧徕乐公司与薛传刚于2013年12月6日就涉案营业场地签订的租赁期间自2014年1月6日至2015年1月5日的租赁合同，意思表示真实，内容合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人均应按照诚实信用的原则全面履行其合同义务。上述合同约定的租赁期限于2015年1月5日届满后，薛传刚无证据证明其已将租赁物交还禧徕乐公司，且禧徕乐公司提交的商场活动宣传单以及月度电费代收收据显示，薛传刚自2015年1月起至2015年11月仍在持续使用租赁物。因禧徕乐公司未对此提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方签订的原租赁合同继续有效，但其租赁期间为不定期。薛传刚上诉称其在租赁期间届满后未继续使用涉案租赁物，但既未举证证明其在约定的租赁期间届满后已交还租赁物，也无证据推翻禧徕乐公司所提供商场活动宣传单及代收电费单据的真实性，故本院对此不予采纳。因禧徕乐公司当庭认可其于2015年11月5日收回涉案租赁场地，故应认定双方当事人之间不定期租赁关系于2015年11月5日解除。
薛传刚作为承租人使用涉案租赁场地进行经营，应按照合同约定支付出租人禧徕乐公司租赁费、物业管理费以及代收宣传促销费，否则其应依约承担相应的违约责任。从双方合同约定看，涉案租赁物年租赁费为13104元、物业管理费为17472元、代收代付宣传促销费为13104元，合计43680元，薛传刚应于合同签订当日即2013年12月6日交纳首期费用21840元，于2014年6月6日前付第二期费用21840元，逾期交纳按应交费用总额的5‰/天支付滞纳金。薛传刚使用租赁物的期限为2014年1月6日起至2015年11月5日，共计22个月，故该22个月的费用总计应为80080元（43680元+43680元÷12个月×10个月）。但从薛传刚支付租赁费用的情况看，其于2013年12月6日向禧徕乐公司交纳租赁费3000元、物业管理费4000元、宣传促销费3000元；于2014年8月4日向禧徕乐公司交纳了租赁费1936.58元、物业管理费2582.12元、宣传促销费1936.58元；于2014年9月26日向禧徕乐公司交纳租赁费2837.37元、物业管理费3783.16元、宣传促销费2837.37元，上述三次交费金额共计25913.18元。据此计算，薛传刚尚欠付禧徕乐公司租赁费用54166.82元（80080元25913.18元）。鉴于薛传刚向禧徕乐公司支付的履约保证金10000元及装修保证金2810元在双方合同解除后应予退还，故原审将其欠付的租赁费用与上述保证金相互折抵后，判决薛传刚支付禧徕乐公司剩余租赁费用41356.82元（54166.82元10000元2810元），并无不当。因薛传刚未按照约定支付租赁费用，其行为构成违约，应按照“逾期交纳按应交费用总额的5‰/天支付滞纳金”的约定，向禧徕乐公司支付违约金。因薛传刚自2014年9月27日后再未支付过租赁费用，即使以年租赁费用43680元为基数，计算自2014年9月27日至双方合同解除之日2015年11月5日400天，其应支付的违约金也为87360元（43680元×5‰/天×400天），故应认定双方合同约定的违约金大于87360元。鉴于禧徕乐公司仅要求薛传刚支付违约金13000元，系对其自身权利的合法处分，原审予以支持亦无不当。薛传刚上诉主张其不应支付禧徕乐公司剩余租赁费用41356.82元及违约金13000元，因无事实及法律依据，本院不予采纳。至于薛传刚所称其经营期间货物发生浸水损失的问题，因其未对此提起反诉，本案不予处理。
综上，薛传刚的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。原审认定事实清楚，判决结果并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1159元，由上诉人薛传刚负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐镜圆
代理审判员 安太欣
代理审判员 齐 新
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 杨倩倩
书 记 员 庞连捷