福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第3819号
原告陈夏威，男，1984年11月29日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告阮莉花，女，1959年12月20日出生，汉族，住址同上。
原告陈银生，男，1956年3月28日出生，汉族，住址同上。
上述三原告共同委托代理人林一鸣、王挺，福建君宇律师事务所律师。
被告福建中润置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园，组织机构代码56538173-6。
法定代表人陈金清，该公司总经理。
委托代理人于那刚、刘伟平，福建双鼎律师事务所律师。
原告陈夏威、阮莉花、陈银生与被告福建中润置业有限公司（以下简称“中润公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法由代理审判员林娟美适用简易程序，于2015年8月28日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，并组成合议庭，于2015年11月20日再次公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈夏威、阮莉花、陈银生诉称，2013年10月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告中润公司开发的中润嘉园第×号楼×号房，房屋总价款602890元，交付期限为2014年12月31日前。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。现上述楼盘虽建设完毕，但存在着大量安全隐患，且建设情况不符合合同约定及被告在房屋销售时宣传广告的承诺，致使房屋至今不具备交房条件。因此，被告未能将符合交房条件的房产交付原告使用，已构成违约，应承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金。另，被告在销售上述楼盘的商品房时，存在严重虚假宣传的情况，导致原告对诉争房产及楼盘产生误解，并因此支付了更高的价格，被告应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条之规定赔偿原告经济损失。请求判令：1、被告根据国家规定及合同约定对诉争楼盘及房屋进行整改（详见整改清单），并在整改完毕后向原告交付房产；2、被告每日按原告已付购房款726099元的万分之三向原告支付自2014年12月31日起至交房之日止的逾期交房违约金；3、被告赔偿原告因其虚假宣传给原告造成的经济损失20000元。附整改清单：一、小区绿化不符合合同约定；二、小区栏杆存在安全隐患；三、入户防盗门不符合合同约定；四、楼走廊未封闭；五、赠送面积达不到使用功能，被告应在外墙范围安装一扇窗户；六、不应将水表箱设置在楼梯通道墙面上，以免影响楼梯及楼道净宽；七、公共走廊管道外露；八、通往卧室、起居厅的过道过窄。
被告中润公司辩称，原告陈夏威、阮莉花、陈银生的诉求没有事实与法律依据，应以驳回：一、诉争楼盘已于2014年11月26日具备交房条件，被告在合同约定的交房期限前也以挂号信及登报方式履行了通知交房义务，故被告不存在逾期交房的情形，无需支付逾期交房违约金；二、根据诉争《商品房买卖合同》附件六第九条的约定，若存在宣传资料与合同内容不一致的情况，应以合同约定为准，原告以被告存在虚假宣传为由要求赔偿损失20000元，缺乏依据，应予驳回；三、关于整改问题。1、原告引用的《住宅设计规范》GB50096-2011实施于2012年8月1日，但诉争楼盘施工图审查合格书的颁发时间是2011年4月22日，竣工验收时间为2014年11月26日，《竣工验收报告》中明确载明建筑工程施工的标准为GB50368-2005（住宅建筑规范），因此，《住宅设计规范》GB50096-2011并不适用于本案认定。2、关于绿化问题，泉州市市政公用事业管理局作出泉公用许可（2015）64号“中润嘉园配套绿化工程验收备案审查意见”，同意对讼争商品房的配套绿化工程验收备案，原告提出的绿化问题没有事实与法律根据。3、关于小区栏杆存在安全隐患问题，该楼盘已经相关部门验收合同，且原告已确认小区内已安装铁丝网等安全防护措施。4、关于入户防盗门不符合合同约定问题，商品房已安装的钢质门具有防盗作用，不存在违反合同约定情况。5、关于走廊未封闭的问题，诉争楼盘的走廊已安装铝合金玻璃幕墙，相关的设计也经福建省建筑工程施工图审查中心审查合格，不存在违规违约问题。6、关于阳台及分户隔板问题，《商品房买卖合同》并未就此作出约定，原告所引用的《住宅设计规范》5.6.5并不是强制性条文，设置分户隔板并不属于强制性义务，且该规范的施行时间是2012年8月1日对讼争商品房并不适用，与本案无关。7、关于楼梯问题，《商品房买卖合同》的平面图注明“平面图仅供预售参考，一切图形、数据均以实际竣工图为准”，因此合同中的平面图不能作为认定是否存在楼梯的依据，且补充协议附件六第六条约定“购房合同第十三条不属于交房条件”，即本案的楼梯并不属于交房条件。8、关于复式户型的厨房、卫生间面积问题，房屋设计经过福建省建筑工程施工图审查中心审查合格，不存在违规违约问题。9、关于公共走廊管道外漏问题，管道设计已经审查并验收合格，不存在违法违规的问题。
经审理查明，2013年10月18日，原、被告签订一份编号为201310180011的《商品房买卖合同》，约定原告陈夏威、阮莉花、陈银生购买被告中润公司开发的中润嘉园第×号楼×号房，房屋总价款602890元。合同第八条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成......如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任......”第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之3的违约金。”第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”第二十二条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。”合同附件六《合同补充协议》第三条约定：“购房合同第十一条交接补充如下：交房通知由出卖人用挂号邮件或登报通知的形式发送......并自在报纸刊登之日或挂号信件寄出之日起第十日即视为买受人接到出卖人所发布的通知，买受人应亲自或书面委托代理人持有关文件资料前往出卖人指定地点办理交接手续。”第九条约定：“该商品房的状况以本合同约定为准，若有其他任何宣传资料与本合同内容不一致的，均应经以本合同为准。”合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2014年12月22日，被告在泉州晚报等多次媒体上刊登交房通知，告知业主“中润嘉园”小区即日起开始交房。
另查明，中润嘉园楼盘于2014年11月17日通过消防验收，2014年11月26日通过勘察、设计、施工、监理等部门验收。
上述事实，有原告陈夏威、阮莉花、陈银生提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、被告中润公司提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《泉州市公安局消防支队建设工程消防验收意见书》、泉州晚报等证据及双方当事人庭审中的陈述为证，双方当事人亦均无异议，本院依法予以确认。
本案双方当事人争议的主要焦点为：一、被告中润公司是否存在逾期交房的违约情况？二、原告陈夏威、阮莉花、陈银生诉请被告赔偿因虚假宣传造成的经济损失2万元有无依据？
关于争议焦点，原、被告的意见与其诉、辩所述观点一致。
原告陈夏威、阮莉花、陈银生为支持其主张，主要向本院提供《商品房买卖合同》、照片、测绘图纸、绿化面积汇总表、宣传图册、沙盘照片等证据，拟证明被告中润公司在售房时存在虚假宣传以及诉争楼房尚不具备交房条件的事实。
被告中润公司为支持其主张，除向本院提供证明上述无争议事实的相关证据外，另向本院提供如下证据：1、施工图审查合格书，拟证明诉争商品房的施工设计文件经福建省建筑工程施工图审查中心审查合格的事实；2、中润嘉园配套绿化工程验收备案审查意见，拟证明中润嘉园小区的绿化工程经主管部门验收备案的事实。
结合查明的事实及双方当事人提供的证据，本院对争议焦点分析认证如下：
关于焦点被告中润公司是否存在逾期交房的问题，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据被告提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《泉州市公安局消防支队建设工程消防验收意见书》等证据，中润嘉园楼盘已在约定的交房日前取得勘察、设计、施工、监理和消防等部门验收合格。原告陈夏威、阮莉花、陈银生主张诉争商品房存在需要整改的问题，要求被告整改，并在整改后向原告交付房产。针对原告提出的整改问题，结合《商品房买卖合同》第八条的约定分析，原告提出的上述问题中仅绿化一项属于合同约定的交付条件，入户防盗门、赠送面积的使用功能、过道等问题如确实存在且不符合合同约定，也仅能是原告在接收房屋后根据交接房屋时现场确认的情况和《住宅质量保证书》另行向开发商主张房屋质量瑕疵责任，不能作为拒绝接收房屋的理由。对于绿化问题，因绿化建设是否符合合同约定的条件属开发商应当证明的事项，被告应对此承担举证证明责任，但其提供的施工图审查合格书、中润嘉园配套绿化工程验收备案审查意见并不足于证明诉争小区的绿化问题符合法定和约定的要求，经本院释明后，被告仍未能在指定期限内向职能部门申请绿化验收测评，应承担举证证明不能的法律后果，视为中润嘉园小区绿化不符合合同约定。虽然中润嘉园小区的绿化建设经认定为不符合合同约定，但根据该小区建设情况分析，绿化问题已不适合强制履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”以及该法“违约责任”一章中的相关规定，原告不能以绿化建设不符合约定为由拒绝接受房屋，其可就此问题向被告主张履行合同义务不符合约定的赔偿责任。经本院释明后，原告明确不变更诉讼请求，故对原告以绿化问题为由主张诉争商品房不具备交付条件的理由不予采纳。被告已在约定的交房日前通知原告办理房屋交接手续，履行了通知交房义务。原告提供的录像光盘欲证明被告将小区大门紧锁，导致业主无法办理交房手续，但因该证据属视听资料，无其他证据佐证，不足于证明原告的上述主张。综上，原告要求被告承担逾期交房违约责任的请求，缺乏依据，不予支持。
关于焦点原告陈夏威、阮莉花、陈银生诉请被告中润公司赔偿因虚假宣传造成的经济损失2万元有无依据的问题，本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约”，该条款针对的是规划区域范围内，且适用于双方未对销售广告和宣传资料的效力作出明确约定的情形。本案中，原、被告双方在《商品房买卖合同》附件六第九条已经明确约定，诉争商品房的状况以合同约定为准，其他任何宣传资料与合同约定不一致的，均应以合同为准，而原告提供的户型图上亦备注宣传资料仅供参考，所有细节均以政府最终批准法律文件及双方签订的合同为准。因此，对于已列入合同内容的事项，如被告未能依约履行，原告可依据合同和法律的规定向被告主张相应违约责任；对于原告主张的其他虚假宣传情况，无合同和法律依据，且原告也无法证实经济损失的情况，不予支持。
综上所述，本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同关系依法成立，双方均应依约履行相应的权利和义务。诉争的中润嘉园小区已在约定的交房日前经勘察、设计、施工、监理和消防等部门验收合格，虽然该小区的绿化建设不符合合同约定，但根据该小区建设情况分析，绿化问题已不适合强制履行，原告不能以此作为拒绝接收房屋的理由，其可就该问题另行向被告主张履行合同义务不符合约定的赔偿责任。被告已在约定的交房日前通知原告接收房屋，履行了通知交房义务，原告可随时与被告办理房屋交接手续，对原告要求被告承担逾期交房违约责任的请求，缺乏依据，不予支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条针对的是规划区域范围内，且适用于双方未对销售广告和宣传资料的效力作出明确约定的情形。本案原、被告已在《商品房买卖合同》附件六第九条明确约定，诉争商品房的状况以合同约定为准，其他任何宣传资料与合同约定不一致的，均应以合同为准。此外，原告也没有提供证据证实经济损失的具体情况。因此，原告要求被告承担因虚假宣传造成经济损失2万元的请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、驳回原告陈夏威、阮莉花、陈银生的诉讼请求。
本案受理费1732元，由原告陈夏威、阮莉花、陈银生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者法定代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨 伟
审 判 员 郭云程
代理审判员 林娟美
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 肖弘亮
附：主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。