沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01904号
原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。
负责人：罗焱，该银行行长。
委托代理人：杨斌，该行员工。
委托代理人：马辉，该行员工。
被告：李实。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告李实金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员刘超（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托代理人杨斌、马辉到庭参加诉讼，被告李实经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行诉称，原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告李实于2006年09月29日签订了编号为7221010061042号中信银行个人购房借款合同（证据1），约定借款金额为66万元（陆拾陆万元整），年利率5.814%，用于购买坐落于沈阳市皇姑区巴山路68号克莱斯特（1-8-1）的房产，约定合同贷款期限300个月，自2006年9月29日起至2031年9月29日止，被告李实以上述房产办理抵押登记手续，并取得编号为7221010061042号房屋他项权利证（证据2），原告已向被告被告发放上述贷款（证据3）。被告李实从2014年7月开始，发生贷款逾期，经我行多次催收无果。现根据个人购房借款合同第十六条之规定，要求被告立即提前偿还全部借款本金、利息及罚息，并合法处分个人购房借款合同项下抵押房产以清偿剩余全部借款及利息罚息。截止2015年08月06日被告已累计拖欠逾期利息13631.12元、罚息576.15元，剩余贷款本金405970.79元，总计420178.06元（证据4）。请求法院依法判决被告李实偿还贷款本金405970.79元；判决被告李实偿还逾期利息13631.12元、罚息576.15元（截至2015年08月06日），总计：420178.06元。自2015年08月06日起至判决给付之日止按借款合同约定计算利息及罚息，判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；判决原告有权处置被告抵押房产用于清偿上述债务；判决被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的其他全部费用。
被告李实未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2006年9月11日，被告李实（借款人、抵押人）与中信银行沈阳分行（2007年企业名称变更为“中信银行股份有限公司沈阳分行”，即原告）（贷款人、抵押权人）签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（编号：2006-1-042）一份，约定：被告李实向原告借款人民币66万元整，用于购买坐落于皇姑区巴山路68号1-8-1的房屋，月利率为4.7925‰，本合同履行期间，借款利率的调整方式为按年；借款期限为300月，自2006年9月20日起至2031年9月20日止，还款总期数为300期，还款方式为等额本息还款法，逾期借款罚息利率为7.18875‰。另违约责任约定：若被告李实违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息的，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，有权要求被告李实立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。同时，被告李实自愿以其购买的房产（坐落于皇姑区巴山路68号1-8-1，建筑面积187.58平方米）作为抵押物提供担保。2006年9月20日，被告李实以原告为房屋他项权利人以上述房屋为抵押物办理了房屋他项权证书。上述合同签订后，原告按约定发放了贷款，但截止2015年8月6日，被告李实共累计7期未履行还款义务，共欠剩余贷款本金人民币405970.79、逾期利息人民币13631.12元、逾期罚息人民币576.15元。现原告起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证明、户口本复印件、中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）、商品房买卖合同、不可撤销的提款通知单（借据）、他项权利证、个人逾期贷款明细表等证据，经当庭举证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告李实签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。原告已依约履行了发放贷款义务，被告李实亦应履行按期偿还借款的义务，未如约还款，违反了合同约定，故原告有权依照合同约定，请求提前收回已发放的剩余贷款本息，因此，原告要求被告李实立即偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。同时，因被告李实将其购买的房产进行了抵押并办理了抵押登记，用于担保其对原告的债务，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李实于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币405970.79元；
二、被告李实于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行逾期利息人民币13631.12元、逾期罚息人民币576.15元（截止2015年8月6日，从2015年8月7日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、如被告李实逾期履行本判决书第一、二项，则原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告李实抵押登记的房产（坐落于皇姑区巴山路68号1-8-1，建筑面积187.58平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7605元，公告费人民币400元，邮寄费人民币60元，由被告李实负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 刘 超
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。