陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初4440号
原告王晓玲，女，1963年9月出生，汉族，现住陕西省榆林市。
委托代理人任晓艳，系陕西秦北律师事务所律师。
被告刘继峰，男，1983年5月出生，汉族，现住陕西省榆林市。
被告高妮，女，1982年12月出生，汉族，现住陕西省榆林市。
被告刘彩莲，女，1966年9月出生，汉族，现住陕西省榆林市。
原告王晓玲诉被告刘继峰、高妮、刘彩莲合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月22日公开开庭进行了审理�原告王晓玲及其委托代理人任晓艳、被告高妮、刘彩莲到庭，被告刘继峰经传票传唤未到庭。于2016年12月24日公开开庭进行了审理，原告王晓玲及其委托代理人任晓艳、被告高妮、刘彩莲到庭，被告刘继峰经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月5日，原告同被告刘继峰、高妮结算，二被告共欠原告借款本金213万元。为此二被告自愿以自有的位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋一套抵顶上述款项中的100万元（该房屋已经抵顶完毕）；并约定用被告姑姑即被告刘彩莲所有的位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋一套抵顶上述借款中的100万元。原告与被告刘继峰、高妮签订了《还款协议书》，约定被告刘继峰、高妮于＊＊＊＊＊＊＊＊开放商将该房的土地证、房产证整体办理后壹个月之内，负责将该房屋的土地证、房产证办理在原告指定人名下，并向甲方（王晓玲）移交两产权证书及相关办证合同资料和交费手续，抵债壹佰万元有效。办理上述手续的一切税、费均由乙方（刘继峰、高妮）承担。被告刘彩莲对此予以认可。协议签订后，原告要求将涉案房屋过户到原告姐姐王小利（身份证号：610102195906070342）名下，被告刘彩莲同意，并与王小利签订了《偿还协议》，把房屋交付给原告。2014年11月该房可以办理过户事宜，被告刘彩莲于2014年11月24日向王小利出具了办理过户事宜的委托书。但此后，对于需要被告刘彩莲本人到场配合的相关事宜，被告一直推诿拒绝配合。故诉至法院，请求：1.判决《还款协议》、《偿还协议》有效；2.判令被告将位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋过户到原告指定的王小利（身份证号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）名下，将房屋内所有的电器返还原告（价值约15000元），并承担�约责任（从2014年11月24日起至房屋过户之日止）；3.由被告承担本案诉讼费用。
原告向法庭提交了以下证据：
1、《还款协议》一份，证明2013年12月14日原告与被告刘继峰、高妮签订了《还款协议书》，被告刘继峰、高妮应按合同约定，将涉案房屋过户到原告指定人名下，并将固定设施、电器无偿向原告移交。
2、《证明》、《偿还协议书》，证明被告刘彩莲应将涉案房屋过户到原告指定人王小利名下。
3、公证书一份、视频、照片一份（2016年7月份拍摄—），证明涉案房屋于2014年11月24日已经可以办理房产证，被告违约，应当继续履行合同并承担逾期违约责任。及应按合同约定返还涉案房屋内的电器。
4、房产证复印件一份，证明涉案房屋房产证于2016年10月26日已办理完毕，2016年12月16日被告刘彩莲委托人王小利已在物�领取，涉案房屋已经具备过户条件，被告应当尽快履行过户义务，办理过户手续。
被告高妮辩称，原告所述借款及以物抵债属实，达成还款协议后被告刘彩莲将房屋及所有手续均交给原告，并委托王小利办理相关事宜且于2014年11月24日在西安市公证处予以公证。2016年4月20日王小利给被告刘彩莲打电话通知交契税，被告于2016年7月19日就将契税结清，被告不存在违约行为，不承担违约责任及诉讼费用。另被告在2014年5月份已将涉案房屋、房屋钥匙及房内物品都交付原告，不存在返还房内电器的事实。
被告高妮向法庭提交契税一支，证明被告于2016年4月20日接到原告电话后，因被告刘彩莲儿媳妇坐月子需要人照料，被告于2016年7月19日及时将契税缴清的事实，被告积极配合原告履行过户义务，不存在违约的情况。
被告刘彩莲辩称，2013年12月14�原告王晓玲与被告高妮、刘继峰约定用被告位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊（此房为按揭贷款且正在装修中）以物抵债。依照协议本被告将所有物业费用清结至2014年5月底，在物业处将业主变更为原告。同时将涉案房屋钥匙、水卡、电卡、气卡、购房合同、买房收据等所有资料及东西交与原告王晓玲，原告收房。2014年11月24日，原、被告相约去西安将银行按揭贷款还清，办理产权证，但物业告知暂还不能办理房产证，能办理时电话通知原告。2016年4月20日左右，被告接到原告电话要求到西安办理房产证，被告多次向原告解释儿媳妇即将生产，待满月后才能腾身前去西安办理。2016年6月初被告去西安办理房产证时，税务局要还清贷款的票据，双方互相称由对方保管，后未能找到原件只能在物业查询复印，物业称2014年账务，需要时间查找。二十几天后，物业告知小票找�。被告又于2016年7月19日前去西安将房屋买卖契税8545.74元交清，同时将完税证明交与小区物业，物业告知说房产证下来会电话告知。故被告依约积极履行合同义务，不存在违约，不承担违约责任，原告起诉也是多此一举，不承担诉讼费用。另被告于2014年6月将房屋时已将房屋内所有家具交付原告，现原告要求被告返还房屋内电器，法院不应支持，委托书、偿还协议上“刘彩莲”是被告本人所签，但不是被告真实意思表示，被告不识字，签字时要求原告方读与本人听，但所读内容与书写内容并不一致。现本被告不同意用自己的房屋以物抵债。
被告刘彩莲未向法庭提交证据。
被告刘继峰未答辩亦未向法庭提交证据。
经举证、质证，原告提供的第一组证据，被告高妮、刘彩莲对真实性及证明目的均无异议；原告提供的第二、三组证据，被告�妮、刘彩莲对真实性无异议，证明目的有异议，认为被告刘彩莲不识字，委托书和偿还协议内容与当时所读内容不一致，故委托书和偿还协议不是被告刘彩莲真实意思表示。视频是最近拍摄的，无法证明被告将3台空调和1台电视机搬走的事实；原告提供的第四组证据，被告高妮、刘彩莲无异议。被告高妮提供的证据，原告对真实性无异议，证明目的有异议，2014年11月份被告刘彩莲已经委托王小利办理过户手续，就是因为刘彩莲一直不缴纳契税导致无法办理。被告刘彩莲对真实性及证明目的均无异议。
经本院审查，原告提供的第一、四组证据被告无异议，本院予以认定。原告提供的第二、三组证据，被告对真实性无异议，对真实性予以采信。被告提供的证据原告对真实无异议，对其真实性本院予以采信。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认�查明以下事实：原告王晓玲与王小利系姐妹。被告刘继峰与被告高妮原系夫妻。被告刘彩莲与被告刘继峰系姑侄。西安曲江中海碧林湾住宅小区房屋一套（12号楼1单元0203房）系刘彩莲购买并办理了抵押贷款。
原告王晓玲与被告刘继峰、高妮有借贷关系。2012年11月5日，原告（甲方）同被告刘继峰、高妮（乙方）协商后，签订了《还款协议书》。协议如下：“第一条，甲、乙双方共同确认，乙方所借甲方人币本金合计人民币贰佰壹拾叁万元整（2130000.00）。第二条，还款办法为以房抵债。1.乙方自愿以神木镇南东兴街路东7号房屋一套（百货公司家属楼3单元201房及地下室）直接抵偿给甲方，用于清偿乙方所借甲方壹佰万元借款。2.乙方自愿用（刘彩莲所有的）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊（12号楼1单元0203房）直接抵偿给甲方，用于清偿乙方所借甲方的壹佰万元借款。第三条，抵债的约定条件。1.乙方于二零一四年元月十五日前，乙方负责将神木镇南东兴街百货公司家属房的土地使用证，房屋所有权证，办在甲方的女儿高金妮名下，办证的一切税、费均由乙方承担，并将房屋及地下室和两产权证书交予甲方，抵债壹佰万元有效。2.乙方于二零一四年陆月叁拾日前，乙方负责将＊＊＊＊＊＊＊＊＊的房屋房贷还清，并且交清该房屋所有费用（维修基金等），乙方向甲方交房。乙方承诺：中海碧林湾住宅小区开发商将该批房的土地证、房产证整体办下后，乙方在壹个月之内，负责将该房屋的土地证、房产证办理在甲方指定的人名下，并向甲方移交两产权证书及相关办证合同资料和交费手续，抵债壹佰万元有效。办理上述手续的一切税、费均由乙方负担。另乙方以此房抵押产生的债务均由乙方负责偿还。3、乙方保证，乙方若不能在约定的时间2014年6月30日内，还清＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊该房屋的贷款，甲乙双方约定的此条款以房还债计划作废，并于2014年6月30日乙方自愿以现金方式双倍偿还所欠甲方借款。4、乙方将上述两套房的土地证、房产证全部变更在甲方指定的人名下，并向甲方移交土地证、房产证、及相关办证合同资料和交费手续，乙方向甲方抽取贰佰壹拾叁万元借据。乙方承诺：乙方在约定的时间内若不能将土地证、房产证、变更在甲方指定的人名下，并移交土地证、房产证及相关办证合同资料和交费手续，乙方应在约定的时间到期后仍以现金的方式双倍偿还借款。5、乙方交房时，以上两套房的固定设施、电器无偿向甲方移交，并交清交房前的物业、水、暖、电等相关费用。第四条、本协议甲乙双方签字生效。第五条、本协议一式三份，甲乙双方各持一份。甲方（签名按印）：王晓玲，乙方（签名按印）：刘继峰、高妮，中证人：刘永刚。”协议签订后，被告刘彩莲依协议到西安将涉案房屋的物业费交纳至2014年5月底（此后费用由王小利交纳）。2014年6月份被告刘彩莲将涉案房屋钥匙交付原告。2014年11月24日被告刘彩莲到西安将涉案房屋的按揭贷款还清，并委托王小利办理涉案房屋的房产证，向王小利出具委托书一份（对委托书中被告刘彩莲签名、捺印予以公证），偿还协议一份。2016年7月19日被告刘彩莲在西安市地方税务局曲江新区分局缴清涉案房屋契税8545.74元。并于2016年8月19日将办理房产证材料递交物业公司申请办理房产证，2016年10月26日房产证办理完毕，被告刘彩莲委托人王小利于2016年12月16日在物业公司领取了房产证。
另，依原告申请，本院于2017年1月13日作出（2016）陕0821民初4440号民事裁定，依法将被告刘彩莲所有的位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产予以查封。
本院认为：被告刘继峰既不出庭应诉又不提供相关证据，消极行使诉讼权利，应视为对原告所述事实予以认可。
原告王晓玲与被告刘继峰、高妮之间签订的《还款协议书》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，被告刘彩莲虽未在合同上签名、捺印，但对于协议及协议中约定用自己所有的涉案房屋以物抵债知悉、同意，并依协议内容将房屋交付原告、将银行按揭贷款还清、将契税缴清，且为了过户至原告指定的王小利名下，向王小利出具还款协议一份、委托授权书一份，配合原告办理过户事宜，显然，被告刘继峰、高妮处分被告刘彩莲房屋是经刘彩莲授权，系有权处分。合同内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，属于合法、有效的合同，应受到法律保护。该协议对原告王晓玲，被告刘继峰、高妮、刘彩莲均具有约束力。合同双方均应按协议内容全面履行自己的义务。故原告请求三被告按合同约定将转让给原告的房屋所有权登记在原告指定人名下的诉讼请求，本院予以支持。原告请求确认被告刘彩莲与王小利之间的《偿还协议》有效，被告刘彩莲对该协议予以否认，称不是自己的真实意思表示，经庭审查明该协议系为了办理过户而签订，所载被告刘彩莲与王小利之间的债权债务关系并不存在，该合同并非双方真实意思表示，系虚假的合同，故该合同无效。原告称被告不交契税导致房屋产权证迟迟不能办理，要求被告支付违约金。被告予以否认，称达成协议后一直积极配合原告办理过户手续，不存在违约行为。且还款协议中明确约定“＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊开发商将该批房的土地证、房产证整体办下�，乙方在壹个月之内，负责将该房屋的土地证、房产证办理在甲方指定的人名下，并向甲方移交两产权证书及相关办证合同资料和交费手续”，该房屋产权颁发时间为2016年10月26日，原告起诉时间为2016年6月8日，故原告起诉时被告并未违约，原告的该诉讼请求本院不予支持。原告还请求被告返还其家用电器。被告辩称于2014年5月份就将房屋钥匙、房屋及房内物品交付原告，且原告所提供的视频系近期拍摄，无法证明被告将屋内电器搬走的事实。原告所举证据亦不足以证明其主张，故被告辩称理由成立，原告该请求本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王晓玲与被告刘继峰、高妮于2013年12月14日签订的《还款协议书》有效。
二、由被告刘彩莲于本判决生效后三十日内协助原告王晓玲将位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊产权变更登记在原告指定人名下。
三、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费90元，保全费3920元，共计4010元。由原告王晓玲2010元负担，由被告刘继峰、高妮、刘彩莲负担2000元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 ＸＸ伟
二〇一六年十二月三十日
书记员 温 帆