云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初2214号
原告：中国工商银行股份有限公司昆明关上支行，经营场所：昆明市官渡区民航路410号。
委托代理人：李阳宁，国浩律师（昆明）事务所律师，一般授权代理。
委托代理人：倪永敬，男。
被告：蒲星宇，男。
被告：云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司，住所地：昆明市官渡区阿拉乡小新村东郊石安公路八公里处至石林岔路口。
原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行诉被告蒲星宇、云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，本院于2016年8月5日依法组成合议庭公开开庭对本案进行审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月11日，原告与被告蒲星宇签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告发放贷款636000元用于购置房产，贷款期限为17年，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮1%确定，实际执行年利率根据贷款基准利率的调整而变动，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），并约定以该昆明市枫丹白露花园（地块二）高层12幢9层901室房产作为贷款抵押物，但尚未办理抵押登记。被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司在《个人购房借款/担保合同》中签字盖章，承诺承担阶段性连带责任保证，即在房产抵押登记手续办理完毕前对本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。按照《个人购房借款/担保合同》的约定，2014年10月16日，原告履行了636000元的贷款发放义务。截止2016年1月21日止，被告蒲星宇尚欠原告贷款本金610631.27元和暂算至2016年1月21日的利息、罚息、复利2844.56元未归还。被告蒲星宇未能按时履行还款义务的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益。依照合同约定，原告有权宣布与被告蒲星宇之间所有未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求其立即还清全部借款本息并承担原告实现债权的费用。被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司作为阶段性连带责任保证人，由于约定的房产抵押登记手续尚未办理完毕，原告有权要求其承担连带还款责任。为此，原告向法院起诉，请求法院判令：1、被告蒲星宇向原告返还借款本金610631.27元及截至2016年1月21日止的利息2844.56元及自2016年1月22日至上述款项实际还清款项之日止的利息；2、由被告蒲星宇承担原告实现债权和抵押权的一切费用，其中律师费为30674元；3、被告蒲星若不能履行上述债务，则原告有权对贷款抵押物（昆明市枫丹白露花园（地块二）高层12幢9层901室）行使抵押权，原告对拍卖、变卖抵押物所得全部价款优先受偿；4、被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司对被告蒲星宇的全部债务承担连带保证还款责任；5、本案诉讼费由两被告承担。
两被告缺席均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告蒲星宇身份证复印件、被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司《营业执照》、《组织机构代码证》、《个人购房借款/担保合同》、（2014）云昆明信证经字第XXXXX号《公证书》、《借款凭证》、《贷款借据详细信息查询表》、律师代理费发票等证据。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月11日，原告与被告蒲星宇、云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告蒲星宇发放贷款636000元用于个人购置住房贷款，贷款期限为17年，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮1%确定，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），并约定以被告蒲星宇所有的（昆明市枫丹白露花园（地块二）高层12幢9层901室）房屋作为贷款抵押物。合同约定：抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定。合同还约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……合同约定保证人的保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。上述签订借款合同事实及合同内容后经（2014）云昆明信证经字第XXXXXX号《公证书》予以公证确认，明确涉案抵押的房屋在抵押权设立之前，被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司为本项借款提供阶段性连带责任保证担保。2014年10月16日，原告向被告蒲星宇发放贷款636000元。贷款发放后，被告蒲星宇已超过合同约定的“连续三次或者累计六次未能足额按期归还贷款本息”。被告蒲星宇已偿还原告借款本金25368.73元，偿还利息46351.45元；截止2016年8月18日止，被告蒲星宇尚欠原告贷款本金610631.27元、暂算至该日的积欠欠息2839.56元、积欠罚息2.07元及积欠复息2.93元。为此，原告提出本案诉讼。
本院认为：本案原告与被告蒲星宇、云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立，应受法律保护，当事人应当按照约定严格履行合同义务。本案中，《个人购房借款/担保合同》中明确约定被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。现原告已履行了发放贷款的义务，被告蒲星宇未按合同约定清偿借款本息，已构成违约，应承担民事责任，原告有权按合同约定收回全部贷款本息并要求支付所欠原告贷款本息。原告宣布贷款提前到期以通知到达被告蒲星宇（即2016年4月30日）作为原告作出明确表示宣布贷款提前到期的具体时间。原告有权按合同约定收回全部贷款本息并要求支付所欠原告贷款本息。根据原告庭后提交的贷款借据详细信息查询表可看出，截止2016年8月18日止，被告蒲星宇尚欠原告贷款本金610631.27元、暂算至该日的积欠欠息2839.56元、积欠罚息2.07元及积欠复息2.93元，其中积欠复息部分原告未能提交其主张复息计算依据并说明复息计算方式，故该部分金额本院不予确认。因本案被告未抗辩，本院按当事人主张尚欠本息金额予以支持。本案原告诉请要求被告一次性偿还尚欠借款本息符合双方合同约定，本院对其诉请予以支持，且罚息的计算方式为：以尚欠本息（本金及积欠利息）为本金基数，自2016年8月19日至本息还清之日止按合同约定利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮1%确定）加收50%计算。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“……债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案贷款抵押物坐落于昆明市枫丹白露花园（地块二）高层12幢9层901室未办理房屋抵押登记，抵押权未产生，故本院对原告主张行使涉案房产抵押权的诉请不予以支持。本案原告与被告蒲星宇、云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》之间签订的《个人购房借款/担保合同》，被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司做为保证人，（2014）云昆明信证经字第XXXXX号《公证书》予以公证确认，明确涉案抵押的房屋在抵押权设立之前，被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司为本项借款提供阶段性连带责任保证担保。本案中，被告蒲星宇涉及本案的昆明市枫丹白露花园（地块二）高层12幢9层901室房屋还未取得房屋产权证，未办理房屋抵押登记，抵押权未产生，故被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司的阶段性担保责任还未解除。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”故本院对原告要求被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司为被告蒲星宇的债务承担连带担保责任的诉请予以支持。原告主张律师费30674元的诉请，本院按照《云南省律师服务收费暂行标准》确定的中间标准支持18404.19元。据此，本院依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告蒲星宇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行借款本金610631.27元、利息2839.56元、罚息2.07元，并承担上述借款本息613470.83元自2016年8月19日起至本息还清之日止的罚息（按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮1%确定的利率加收50%计算）；
二、由被告蒲星宇于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行律师费18404.19元；
三、被告云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司对被告蒲星宇的上述债务承担连带责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五二十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10241由被告蒲星宇、云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 张卢利
人民陪审员 丁启洪
人民陪审员 吕玉瑞
二〇一七年四月十七日
书 记 员 刘建莲