山西省吕梁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋11民终1107号
上诉人（原审原告、反诉被告）：郭某某。
委托诉讼代理人：李芳，山西语成律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉被告）：山西晋隆建设发展有限公司，住所地太原市解放路东头道巷10号泛华小区D座3单元。
法定代表人：孙汉伟，董事长。
委托诉讼代理人：闫建发，山西太初律师事务所律师。
上诉人郭某某因与上诉人山西晋隆建设发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省吕梁市离石区人民法院（2017）晋1102民初82号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年07月10日立案后，依法组成合议庭行了审理。上诉人郭某某及其委托诉讼代理人李芳、上诉人山西晋隆建设发展有限公司的委托诉讼代理人闫建发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭某某上诉请求：1、撤销离石区人民法院（2017）晋1102民初82号民事判决第三项，改判被上诉人向上诉人支付所交付房款的利息（自交付房款之日起至返还房款之日止银行同期同类贷款利息）。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人应当向上诉人支付所交付房款的利息（从支付房款之日至返还房款之日止银行同期同类贷款利息）。上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》后，于2012年11月22日向被上诉人交付了189979元购房首付款，随后于2012.11.22向中国工商银行吕梁石州支行贷款41万元，并于当日交付被上诉人全部5990979元房款。从交付房款至今，上诉人支付了巨额利息，现因被上诉人违规修建之过错，导致上诉人不能取得房地产权属证书，购房合同解除条件也已成就。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条：因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记的，由出卖人（即被上诉人）承担全部责任之约定，双方解除购房合同后，被上诉人应当陪赔偿上诉人由此产生的一切损失，其中理应包括上诉人为此支付的巨额利息。一审中，上诉人向法庭提交了银行贷款合同及贷款支付凭证，证实了上诉人确实产生的巨额损失，一审法院未予支持显然错误，为维护权益，上诉人特向二审法院提起上诉，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
山西晋隆建设发展有限公司辩称，1、我方认为解除期限已经届满，被上诉人的解除权已经消灭，不存在退还购房款；2、购买房子的付款方式一次性或是银行按揭，上诉人郭某某按照银行按揭付款，与本案解除合同没有关系。
山西晋隆建设发展有限公司上诉请求：一、撤销山西省吕梁市离石区人民法院作出的（2017）晋11民终1102民初82号民事判决，改判驳回一审法院认定的被上诉人在一审中提出的第二、第四项诉讼请求；二、判令上诉人不承担解除合同违约金；三、判令被上诉人将所购房屋恢复原状并交付上诉人；四、判令被上诉人自接收房屋起至实际搬离止按照年15000元的标准支付上诉人房屋租金；五、一、二审诉讼费及一审反诉费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定上诉人承担解除合同违约金错误。上诉人并未构成根本性违约；根据双方于2012年10月29日签订的《商品房买卖合同》第十五条之约定，上诉人只负责将由其持有的、办理权属所需的资料向产权登记机关报备。双方之间《商品房买卖合同》的解除权已过解除期限。二、被上诉人的公共维修资金、燃气入网费、档案证明费等费用不应当由上诉人返还。三、一审法院认定上诉人退还房屋装潢费，明显是偏袒被上诉人。综上，上诉人认为一审法院关于装潢费的认定以及被上诉人已经享有了的利益不予以认定的判决，不仅显示公正，而且是明显偏袒被上诉人。
郭某某辩称，双方合同已经成就解除的条件，按照买卖合同十五条应予解除。双方在合同中约定了解除时间，但是没有约定解除的方式。自从上诉人得知产权不能办理以后，就通过各种办法，包括口头与信访等方式与山西晋隆表达解除合同的意愿，山西晋隆均没有回音，上诉人郭某某才起诉的，一审中对解除也没有提出过任何意见，故上诉人解除合同的权利并未丧失。
郭某某向一审法院起诉请求：1、解除原、被告于2012年10月29日签订的《商品房买卖合同》，判令被告返还原告支付的全部购房款599979元；2、判令被告返还原告支付的公共维修基金、燃气入网费、档案证明费、交易费、测绘费、他项权登记费、产权代办费、有线初装费等共计17502元；3、判令被告向原告支付自交付房款之日起至返还房款之日止银行同类贷款利息；4、判令被告赔偿原告装修费用共计100000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年10月29日，本案本诉原告郭某某与被告山西晋隆建设发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定由原告向被告购买其开发预售的位于吕梁市桥头街西侧袁家庄村泛华盛世6号楼2单元803号住宅一套，该住宅建筑面积为147.88平方米，合同价款为599979元。该合同第十五条规定：出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需要的相关材料报产权登记机关备案，因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理:1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照约定向被告交付了房款，被告于2014年6月25日向原告交付了该住宅房屋后，原告对其进行了装修，原告向被告支付了公共维修基金、燃气入网费、档案证明费、交易费、测绘费、他项权登记费、产权代办费、有线初装费等共计17502元。被告没有将办理权属登记需要的相关材料全部报产权登记机关。该房至今未取得房屋产权证。原告提供了原告丈夫温康与吕梁世通装饰有限公司于2014年6月28日签订的《家装施工合同》一份，载明本案房屋的装修费（不含材料费）为43000元。原告提供了吕梁市离石区欧神诺奢瓷体验馆于2014年7月21日出具的出售瓷砖收据一支共计36800元；原告提供了开开木门销售店刘建伟于2014年8月28日出具的防盗门收据一支共计15200元；原告提供了山西离石区意利宝橱柜销售店于2014年8月21日出具的销售橱柜用品收据一支共计8600元；原告提供了吕梁离石区美丽家园鹰卫浴专卖店于2014年8月16日出具的卫生洁具销售收据一支共计8600元。
一审法院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反有关法律的规定，该合同有效。现双方均同意解除该合同，应当予以支持。本案本诉被告（反诉原告）山西晋隆建设发展有限公司没有将办理权属登记需要的相关材料全部报产权登记机关致使本案所讼争的房屋至今未取得房屋产权证。导致出现了原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》第十五条规定地2款的情形。本诉被告山西晋隆建设发展有限公司应当依照该条款的规定，退还本诉原告郭某某购房款599979元、部装潢费100000元，退还原告郭某某公共维修基金、燃气入网费、档案证明费、交易费、测绘费、他项权登记费、产权代办费、有线初装费等共计17502元，赔偿本诉原告郭某某经济损失5999.79元（房价款的1%）。本诉原告郭某某应在本诉被告山西晋隆建设发展有限公司退还全部购房款及全部装潢费、公共维修基金、燃气入网费、档案证明费、交易费、测绘费、他项权登记费、产权代办费、有线初装费后，腾出本案所涉房屋。因双方未约定返还房款利息，故对原告“被告向原告支付自交付房款之日起至返还房款之日止银行同类贷款利息”的请求，依法不予支持。因是本诉被告山西晋隆建设发展有限公司违约，故其“判令原告自接收房屋起至实际搬离止，按照年15000元的标准支付反诉人房屋租金”的诉讼请求，依法不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判决：一、本诉被告山西晋隆建设发展有限公司在本判决生效后十五日内退还本诉原告郭某某购房款599979元、部装潢费100000元、公共维修基金、燃气入网费、档案证明费、交易费、测绘费、他项权登记费、产权代办费、有线初装费等共计17502元，赔偿本诉原告郭某某经济损失5999.79元；二、本诉原告郭某某应在本诉被告山西晋隆建设发展有限公司退还全部购房款及全部装潢费、公共维修基金、燃气入网费、档案证明费、交易费、测绘费、他项权登记费、产权代办费、有线初装费后十五日内，腾出离石区泛华小区6号楼2单元803室。三、驳回本诉原告郭某某起诉的第3项诉讼请求；四、驳回反诉原告山西晋隆建设发展有限公司反诉的第2、3、4、项诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10975元，反诉案件受理费5125元，均由本诉被告山西晋隆建设发展有限公司承担。
本院二审期间，上诉人郭某某申请证人孙某、闫某出庭作证，证明郭某某装潢的事实且装潢费用大约为16万元。上诉人山西晋隆建设发展有限公司不予认可，对装潢合同真实性有异议。
二审查明事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：1、原审判令解除上诉人郭某某与上诉人山西晋隆建设发展有限公司签订的《商品房买卖合同》是否正确；2、上诉人郭某某主张上诉人山西晋隆建设发展有限公司按照银行同期贷款利率支付利息损失、承担解除合同违约金诉讼请求是否应予支持；3、上诉人郭某某主张由上诉人山西晋隆建设发展有限公司赔偿装修费用是否应予支持；上诉人山西晋隆建设发展有限公司主张上诉人郭某某将所购房屋恢复原状后交付，并自接收房屋起至实际搬离止按照年15000元的标准支付房屋租金的上诉请求是否应予支持。
关于第一个争议焦点：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。上诉人郭某某与上诉人山西晋隆建设发展有限公司签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证明的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。案涉房屋于2014年6月3日交付使用后，因山西晋隆建设发展有限公司超规划修建等原因，致使经过三年之久至今仍无法办理房屋所有权登记。现上诉人郭某某提出解除合同的诉讼请求，上诉人山西晋隆建设发展有限公司提出反诉请求同意解除合同，故原审判令双方解除所签订的《商品房买卖合同》符合合同约定及法律规定，并无不当，本院予以确认。上诉人山西晋隆建设发展有限公司关于其并未构成根本违约，上诉人山西晋隆建设发展有限公司称依照《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，解除权应当在一年内行使，上诉人郭某某未在一年内行使解除权，解除权已经丧失。但《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定的情形是合同双方可以履行义务但未履行，可以督促对方履行；而第十九条规定的情形则是指合同因出卖人违约，已经无法履行或者没有履行的必要。本案系因上诉人山西晋隆建设发展有限公司无法办理产权登记致使合同无法履行的情形，故不应适用《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于解除合同应在一年内行使的规定。上诉人的该项上诉理由于法无据，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，原审判令上诉人山西晋隆建设发展有限公司返还上诉人交纳的房款及其他费用，并由上诉人郭某某返还上诉人山西晋隆建设发展有限公司已交付的房屋并无不当，本院予以确认。上诉人山西晋隆建设发展有限公司关于其不应返还公共维修资金、燃气入网费、档案证明费的主张于法无据，本院不予支持。
关于第二个争议焦点：双方签订的《商品房买卖合同》明确约定：买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价的1%赔偿买受人损失。原审按照双方约定计算上诉人郭某某的损失并无不当，上诉人郭某某在原审按约定计算其损失后再行要求上诉人山西晋隆建设发展有限公司支付利息损失系重复主张，本院不予支持。
关于第三个争议焦点，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。造成本案合同解除的责任在于上诉人山西晋隆建设发展有限公司，故在合同解除后，所造成的财产损失应由上诉人山西晋隆建设发展有限公司自行承担。故其主张自接收房屋至实际搬离止按每年15000元的标准支付房屋租金的上诉请求不予支持。上诉人郭某某入住房屋装修是必要、客观的支出，一审中上诉人郭某某提供了相应的装修费用支出明细，二审中上诉人郭某某申请装潢公司工作人员出庭作证，对其实际装修房屋及费用予以证实，上诉人山西晋隆建设发展有限公司仅以装修合同未附相关装潢公司及人员的资质证明，对合同真实性提出异议，但未对装修事实及费用提出具体异议，故其上诉理由不足，本院不予采信。
综上所述，郭某某、山西晋隆建设发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8345元，由上诉人郭某某负担4765元，由上诉人山西晋隆建设发展有限公司负担3670元。
本判决为终审判决。
审判长 马兴华
审判员 刘海强
审判员 潘 文
二〇一七年八月二十三日
书记员 高 羽