山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0812民初2207号
原告：中国农业银行股份有限公司济宁兖州支行，统一社会信用代码91370882866083695H，住所地山东省济宁市兖州区建设中路1331号。
负责人：孔凡群，职务行长。
委托诉讼代理人：韩文斌，男，1963年5月15日出生，汉族，系本单位客户经理。
被告：尹东兵，男，1971年5月3日出生，汉族，住济宁市兖州区。
被告：王桂英，女，1971年6月7日出生，汉族，住济宁市兖州区，系五征集团山拖农机装备有限公司仓库管理员。
原告中国农业银行股份有限公司济宁兖州支行与被告尹东兵、王桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩文斌、被告尹东兵、王桂英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司济宁兖州支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告尹东兵偿还贷款本金180000元及相应利息；2、判定原告与被告签订的最高额抵押合同有效，对抵押物处置所得享有优先受偿权；3、依法判令被告王桂英对上述债务承担共同还款责任；4、诉讼费、保全费及实现债权费用由被告承担。事实和理由：2013年1月25日原告与被告尹东兵、王桂英签订了《最高额担保个人借款合同》及《最高额抵押合同》、抵押清单。同时，最高额抵押合同项下的抵押物在有权部门办理了抵押登记。依据合同约定，自2013年1月25日起至2016年1月24日止，借款人可以在人民币180000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，并且单笔借款期限最长不超过12月，利率（7.56%）及违约责任按合同约定执行，该借款人实际发生的借款均由被告的自有房产提供抵押担保。2015年1月8日被告再次向原告借款180000元，到期日为2016年1月7日。截止到2016年5月31日借款人仍欠原告贷款本金180000元及相应利息，已构成违约，为维护原告合法权益，恳请依法支持原告的诉讼请求。
尹东兵辩称，从原告处贷款18万是事实，用自有房产办理抵押登记也是事实，没有异议。借款期限内没有欠利息，从2016年1月7日开始欠息。因两次在生意上受骗上当，造成资金紧张，立即偿还有难度，愿积极偿还。
王桂英辩称，尹东兵贷款18万元是事实。2015年5月份与尹东兵离婚，我没有对这笔贷款承诺还款，不同意承担共同还款的责任，尹东兵贷款是用其房产抵押的。
经审理查明，2013年1月25日原告为贷款人；尹东兵为借款人；尹东兵、王桂英为抵押人签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定，自2013年1月25日起至2016年1月24日止，借款人可以在人民币18万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。按月付息，到期还本。借款利率为固定利率7.56%，违约责任是贷款逾期利率上浮50%，借款的担保方式为最高额抵押，借款用途为个人生产经营。同日，原告与尹东兵、王桂英签订了《最高额抵押合同》，合同约定，抵押权人自2013年1月25日起至2016年1月24日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间，担保的债权最高余额180000元。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为尹东兵名下的坐落在兖州邓家窑街19号的房屋，房权证兖州字第××号，抵押物暂作价35万元。2013年1月30日在兖州市房地产服务中心交易所办理了抵押登记，房他证兖州字第201301**号。被告尹东兵在2013年1月25日与原告签订《最高额担保个人借款合同》后曾向原告借款，已按时还清。在2015年1月8日再次向原告借款18万元，到期日期是2016年1月7日，执行利率7.56%，还款方式为一次性还本按约付息。在借款期限内按时付息，但在借款期限届满之日，未能按时还清本金。借款期限届满后，开始欠息，截止到2016年9月27日欠利息14998.37元。被告尹东兵对欠原告本金18万元及截止到2016年9月27日欠利息14998.37元无异议。原告起诉后，根据原告申请，依法对被告尹东兵的房产，即坐落在兖州邓家窑街19号的房屋（房权证兖州字第××号），采取了保全措施，原告交纳保全费1420元，原告将保全费1420元列入诉讼请求，要求由被告承担。原告在庭审中主张由被告尹东兵偿还借款本金18万元及利息（截止到2016年9月27日利息14998.37元，此后的利息按合同约定计付至借款付清之日）保全费1420元，王桂英承担共同还款责任，对抵押物的处置所得享有优先受偿权。
原告提供王桂英在2013年1月18日签字的《共同还款承诺书》，主张由王桂英承担共同还款责任。《共同还款承诺书》的内容为：“兖州市农行：本人王桂英，与借款人尹东兵系夫妻关系，本人作为尹东兵的共同还款人，现向贵行承诺当事人不能按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。共同还款责任人：王桂英2013年1月8日”。王桂英对《共同还款承诺书》的质证意见是，不同意承担共同还款责任和连带责任。因为2013年1月18日签字的《共同还款承诺书》，只针对2013年那笔借款，该借款已按时还清。原告这次起诉的是2015年1月8日尹东兵的借款未还，对2015年1月8日尹东兵这次借款，没有作出任何承诺。
另查，2011年4月被告尹东兵的父亲尹宝伦将其所有的坐落在兖州邓家窑街19号的房屋，无偿赠与其子尹东兵个人。该房屋系本案的抵押物。尹东兵、王桂英于2015年5月协议离婚。
上述事实，主要根据《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房他证兖州字第201301**号、房地产抵押清单、借款凭证、欠息证明、离婚协议书、《个人无偿赠与不动产登记表》及当事人陈述等予以认定，并已附入卷宗为凭。
本院认为，原告与被告尹东兵、王桂英签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，系有效合同，应严格履行。原告依约向被告尹东兵发放贷款180000元，履行了合同义务。借款期限内，虽然尹东兵按时付息，不欠息，但借款期限届满之日，未能按时付清本金，系违约行为，依法应承担民事责任。借款期限届满后，开始欠息，原告主张由被告尹东兵偿还借款本金18万元及相应利息和对抵押物的处置所得享有优先受偿权的请求，合法有据，本院予以支持。关于王桂英是否承担共同还款责任问题：王桂英在《最高额担保个人借款合同》中，只是抵押人，不是借款人也是担保人；2013年1月18日王桂英签名的《共同还款承诺书》明确载明:“本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”。此处的该笔贷款，应为2013年时的贷款而不应指2015年1月8日尹东兵在原告处的18万元贷款。该《共同还款承诺书》的内容，对被告尹东兵在2015年1月8日的贷款，没有约束力。因此，原告主张由王桂英承担共同还款责任的请求，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告尹东兵于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司济宁兖州支行借款本金180000元及利息（截止到2016年9月27日利息14998.37元，此后的利息按合同约定计付到本判决确定给付之日）、保全费1420元；
二、原告中国农业银行股份有限公司济宁兖州支行对被告尹东兵提供的抵押物，即坐落在兖州邓家窑街19号的房屋（房权证兖州字第××号），在担保的债权最高余额18万元的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司济宁兖州支行对被告王桂英的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由被告尹东兵负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 刘金华
人民陪审员 袁西美
人民陪审员 李耀梅
二〇一六年十月十八日
书 记 员 王 媛