广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初第1009号
原告：李文宝，男，1976年8月10日出生，汉族，住海南省万宁市，
原告：郭顺萍，女，1983年7月7日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，
两原告共同委托诉讼代理人：胡一帆，系广东凯行律师事务所律师。
被告：黄小兰，女，1982年5月19日出生，香港特别行政区居民，内地住址：广东省乳源瑶族自治县乳城镇环城西路河北上街54号。
委托诉讼代理人：熊震世，系广东铭兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱靖艳，系广东铭兴律师事务所实习律师。
原告李文宝、郭顺萍诉被告黄小兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序由审判员何亦辉独任审判，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告李文宝、郭顺萍及其共同委托诉讼代理人胡一帆、被告黄小兰及其委托诉讼代理人熊振世、朱靖艳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李文宝、郭顺萍向本院提出以下诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《房地产买卖合同》已于2017年1月5日解除；2.被告退还原告定金45000元；3.被告赔偿原告违约金约30万元（以涉案房屋在2017年1月5日的市场评估价与《房地产买卖合同》约定的91万元的差额为准）。事实与理由：两原告与被告于2016年8月14日签订一份《房地产买卖合同》，约定被告将其位于中山市三乡镇金涌大道6号艺墅花园12幢401房出售给原告；两原告于2016年9月30日前向被告支付定金45000元，被告应在签定合同后向抵押银行办理提前还贷手续并在银行发出还贷通知书之日起10日内还清贷款；原告按揭付款的，需在合同签订后到银行办理按揭贷款申请并提交有关资料。合同签订后，原告依约向被告支付了定金45000元，但被告至今未向抵押银行办理提前还贷手续，故拒绝向原告提供办理按揭贷款所需的资料，导致合同至今未能履行。另外，在与被告签订合同后，原告基于对被告继续履行合同的期望，将二原告原本居住的房屋已出售，现在由于被告拒不履行合同义务，导致二原告至今无法以合同约定的价款在三乡镇购房居住。由于被告怠于履行合同义务，涉案房屋升值，导致二原告的预期利息损失，仅适用定金罚则不足以弥补原告的损失，根据《合同法》第一百一十四条的规定，请求法院将违约金调整为以涉案房屋的升值部分作为本案违约金。为维护原告的合法权益，原告起诉至本院，请求法院依法解决。
两原告就其诉讼请求及主张的事实向本院提交了以下证据：1.房地产买卖合同；2.收据；3.律师函、快递单、签收记录；4.不动产登记资料证明表。经开庭质证，被告对原告提供的证据的真实性均没有异议。
被告黄小兰答辩称：1.涉案房屋为被告的夫妻共同财产，且属于重大财产，被告无权单独处分，因此被告的转让行为依法无效。2.即使合同有效，涉案合同存在重大误解的情形，属于可撤销的合同。3.被告不存在违约的事实，原告主张的违约责任没有事实和法律依据。4.原告主张的违约金过高，且双方并无约定，故其主张没有事实和法律依据。5.原告没有提供相应的证据证明其存在一个实际的财产损失，而且在本案中，原告购买房屋的行为属于投资的行为固然存在一定的风险，所以原告应当对其的投资行为承担相应的法律责任。
被告黄小兰向本院提供了以下证据：1.房地产买卖合同；2.结婚证、中山市商品房买卖合同；3.短信截图。经开庭质证，向原告对被告提供的证据1、3及证据2中的中山市商品房买卖合同的真实性确认，对证据2中的结婚证不予确认。
本院认定事实如下：2016年8月14日，两原告与被告签订一份《房地产买卖合同》，约定：1.被告将位于中山市三乡镇金涌大道6号艺墅花园12幢401房出售给原告，合同价款为91万元；2.原告应于2016年8月14日支付定金4万元，于2016年9月30日前支付定金5000元，被告应于签订本合同后向抵押银行办理提前还贷手续并在银行发出还贷通知书之日起10日内还清银行贷款；3.原告按揭贷款的，需在合同签订后到银行办理按揭贷款申请，提供贷款所需资料，同时被告必须予以协助；4.首期楼款（不含定金）人民币275000元，原告于被告还清银行贷款当天支付给被告；5.余款59万元由原告办理银行按揭贷款，由银行直接支付到被告的账户；6.如原告未能履行合同条款以至本合同不能顺利履行的，则被告有权没收已收取的定金，被告有权再将涉案房屋转让给任何人，唯被告不可再为此向原告进一步追究责任或要求赔偿，如被告收取定金后不依合同条款将房产售予原告，则被告需赔偿双倍定金以弥补原告的损失，唯原告不可要求进一步赔偿或让被告履行此合同。合同还约定了其他条款。上述合同签订后，原告依约定向被告支付了定金45000元。后因被告未按合同约定及时向银行办理提前还贷手续，导致合同未能继续履行。2016年12月12日及2017年1月4日，两原告分别委托律师向被告发函，要求被告履行合同义务。2017年1月12日，两原告诉至本院，提出前述诉讼请求。诉讼中，原、被告双方均确认上述《房屋买卖合同》已于2017年1月5日依法解除。
本院认为：本案属房屋买卖合同纠纷。两原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。诉讼中，由于原告与被告均确认上述《房屋买卖合同》已于2017年1月5日依法解除，本院依法予以认定。原告已按合同约定的向被告支付了定金45000元，但被告收取定金后未按合同约定向银行办理提前还贷手续，导致合同未能继续履行，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。本案中，两原告与被告已在合同上明确约定了“如被告在收取定金后不依合同条款将该房地产出售给原告，则被告须返还原告双倍定金以弥补原告的损失，原告不可要求进一步赔偿或迫使被告履行合同”，同时也约定“如原告未能履行合同条款以至本合同不能顺利履行的，则被告有权没收已收取的定金，被告有权再将涉案房屋转让给任何人，但被告不可再为此向原告进一步追究责任或要求赔偿”，该违约条款是原告与被告对违约责任的承担方式所作的选择，属原、被告双方的真实意思表示而且对双方而言也是对等的，并不违反法律的规定，本院予以认定。根据上述违约条款，即使被告违约，两原告也无权要求被告继续履行合同或要求被告进一步赔偿损失，只能要求被告双倍返还定金9万元。因此，对于两原告要求被告赔偿房屋差价损失30万元的诉讼请求，因不符合双方合同关于违约责任的约定，也未能对此提供证据证实，故本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告李文宝、郭顺萍与被告黄小兰于2016年8月14日签订的《房屋买卖合同》已于2017年1月5日依法解除；
二、被告黄小兰应于本判决发生法律效力之日起三日内双倍返还定金9万元给原告李文宝、郭顺萍；
三、驳回原告李文宝、郭顺萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6476元，减半收取为3238元，财产保全费2245元，合共5483元（原告已预付），由两原告承担4000元，由被告承担1483元。
如不服本判决，两原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何亦辉
二〇一七年二月二十八日
书记员 卢芷琪
林雷