江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初4721号
原告：成斌，男，1972年1月18日生，，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：高芝平，远闻（江阴）律师事务所律师。
被告：缪忠良，男，1956年8月7日生，，汉族，住江阴市。
被告：邓美郎，女，1958年11月9日生，，汉族，住江阴市。
原告成斌与被告缪忠良、邓美郎民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成斌委托诉讼代理人高芝平，被告缪忠良到庭参加诉讼。被告邓美郎经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告成斌向本院提出诉讼请求：1.判令缪忠良、邓美郎归还他借款600000元及利息（利息以600000元为基数，按月利率2%自2016年6月22日起计算至实际�付之日止，暂计算至2016年12月21日为72000元）；2.判令缪忠良、邓美郎承担本案诉讼费用；3.确认他就江阴市××室抵押房屋拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿。事实和理由：2015年12月23日，他与缪忠良签订借款协议书，协议约定：缪忠良向他借款600000元，于2016年6月21日前归还；缪忠良以江阴市××室房屋作抵押。同日，缪忠良出具借条一份，借条明确：缪忠良向他借款600000元，月利率2%；借款于2016年6月21日前归还；借款由他汇入案外人钱忠华农业银行账号；邓美郎为该笔借款承担连带保证责任。2015年12月24日，他按缪忠良指示将600000元借款汇入案外人钱忠华农业银行账户。缪忠良收到借款后，未能按期归还本金，利息支付至2016年6月21日。他所欠借款本息经他多次催要无果，为维护自身合法权益，诉至法院。
被告缪忠良辩称，向成斌借款600000�及以江阴市××室房屋作抵押是事实，利息已按约支付至2016年6月21日。但由于他经济困难，要求分期归还借款本息。
被告邓美郎未作答辩，也未提供证据。
本院经审理认定事实如下，2015年12月23日，成斌与缪忠良签订借款协议书一份，约定由成斌借给缪忠良600000元用于企业资金周转，缪忠良应于2016年6月21日前归还，并每月归还一定的月利息。缪忠良同意将翰庭8号902室作为抵押。同日，缪忠良出具借条一份，载明：“今借到成斌600000元，至2016年6月21日前归还，利息按每月2%计算，如按期不能归还月利息和到期借款，我自愿按借款额的千分之三每日交违约金，并承担出借方为实现债权而产生的催收费、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用。本次所借款项我保证用途合法。该笔款项由本人委托成斌汇给我指定的农行6228480438514639378钱忠华收取�。同日，成斌与缪忠良至江阴市住房保障和房产管理局产权监理处就翰庭8号902室房屋办理了抵押登记（证号：澄房他证江阴字第ｆ××号）。邓美郎为该借款的连带责任担保人，保证范围：本金以及结欠的利息、违约金及借方为实现债权而产生的催收费、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用，保证期间为2年，自借款期限届满之日起计算。2015年12月24日，成斌将600000元汇入钱忠华的银行卡，缪忠良已将借款约定的利息支付至2016年6月21日。
另查明，缪忠良将翰庭8号902室抵押给中国建设银行股份有限公司江阴支行，抵押的债权数额为1000000元，双方于2015年10月27日至江阴市住房保障和房产管理局产权监理处办理了抵押登记（证号：澄房他证江阴字第ｆ××号）。本院于2016年12月2日受理中国建设银行股份有限公司江阴支行诉缪忠良、邓美郎金融借款合同纠纷一案，并于2016年12月14日作出（2016）苏0281民初15826号民事调解书，该调解书第三条载明：“对缪忠良、邓美郎的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司江阴支行有权就缪忠良名下坐落于江阴市××室的房屋（澄房他证江阴字第ｆ××号）以折价或以拍卖、变卖所得的价款在债权数额1000000元范围内优先受偿”。
本院认为，成斌与缪忠良之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。缪忠良未按约归还借款本息引起诉讼，应承担民事责任。邓美郎作为连带责任保证人，未能按约履行保证责任，应与缪忠良承担连带责任。缪忠良为该借款就自己所有的坐落于江阴市××室房屋设立抵押并办理了抵押登记，因缪忠良未能按约归还借款，邓美郎又未能按约履行保证责任，故成斌有权就缪忠良提供抵押担保的房屋行使抵押权，对抵押房屋折价或者以拍卖�变卖该财产所得价款在债权数额600000元范围内优先受偿。但在本案所涉及的抵押设立之前，缪忠良已与中国建设银行股份有限公司江阴支行就坐落于江阴市××室房屋设立了抵押，顺序在本案所涉及的抵押之前，故成斌在实现抵押权优先受偿时，应在中国建设银行股份有限公司江阴支行之后。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十四条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、缪忠良返还成斌借款600000元，并承担该款自2016年6月22日起至判决给付之日止，按月利率2%计算的利息，邓美郎承担连带责任。于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
二、对上述应�的款项，成斌有权就缪忠良设定抵押的坐落于江阴市翰庭8号902室的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在保障前一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司江阴支行在债权数额1000000元范围内优先受偿权后，在债权数额600000元范围内享有优先受偿权。
三、驳回成斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10520元，减半收取计5260元（成斌已预交），由缪忠良、邓美郎负担。于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付成斌。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交�办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 刘响雷
二〇一七年五月十日
书记员 周嘉妮
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。