广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民一初字第296号
原告：罗远碧，男，1971年1月20日出生，住所地北海市××路顺××七区××号（身份证号码：×××1638）。
原告：李国芳，女，1975年8月10日出生，住所地北海市××路顺××七区××号（身份证号码：×××1529）。
两原告委托代理人：曾华，广西先导律师事务所律师。
被告：曾重敏，男，1955年7月10日出生，住所地北海市海城区垌尾××区××号（身份证号码：×××3271）。
被告：谭昌琼，女，1961年10月8日出生，住所地北海市海城区××财政局宿舍（身份证号码：×××8112）。
原告罗远碧、李国芳诉被告曾重敏、谭昌琼建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2013年4月3日受理后，依法组成合议庭，于2013年8月5日公开开庭进行了审理。原告罗远碧、李国芳的委托代理人曾华到庭参加诉讼，被告曾重敏、谭昌琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2007年4月20日，原、被告签订《地产转让合同》一份，约定两被告将位于北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号土地使用权（国有土地使用证号：北国用（2006）第803083号）转让给原告，转让价格为105000元，合同签订的当天，由两原告一次性付清给两被告，两被告也将上述地产交付给两原告。合同签订的当天，两原告即依约支付土地价款105000元给两被告，两被告也于当天向两原告出具了收据，并将土地使用证交原告收执。但两被告将上述地产交付两原告后，至今没有为两原告办理转户手续，原告为此特向法院提起诉讼请求：判令被告协助原告将座落于北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号使用权面积为63平方米的土地使用权［国有土地使用证号：北国用（2006）第803083号］转户至原告名下，相关税费由原、被告按国家规定各自承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、地产转让合同，证明原被告之间是房地产转让合同关系；2、收据，证明合同签订后原告当即向被告付清地价款；3、国有土地使用权证，证明被告已办好涉案土地使用证亦将证交给原告；身份证，证明被告的身份情况。
被告曾重敏、谭昌琼未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告曾重敏、谭昌琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2007年4月20日，原、被告签订《地产转让合同》一份，约定两被告将位于北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号土地使用权（国有土地使用证号：北国用（2006）第803083号）转让给原告，转让价格为105000元，合同签订的当天，由两原告一次性付清给两被告，两被告也将上述地产交付给两原告。合同签订的当天，两原告即依约支付土地价款105000元给两被告，两被告也于当天向两原告出具了收据，并将土地使用权证交由原告收执。因两被告至今未协助原告办理该宅基地土地使用权的过户手续，而且原告至今无法联系上两被告，为此原告于2013年4月3日诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，原告已在讼争地块建起三层楼房并入住，该地块使用权目前办理在被告曾重敏、谭昌琼名下，无抵押、查封等状况。
本院认为：本案系建设用地使用权转让合同纠纷。原、被告签订的《地产转让合同》系双方的真实意思表示，内容表示清楚、准确，而且讼争的宅基地属可对外转让的国有性质宅基地，双方的转让行为未违反法律、法规的相关规定，因此本院依法确认该合同合法、有效，根据该合同的内容，两被告将位于北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号63平方米土地使用权（国有土地使用证号：北国用（2006）第803083号）转让给原告的行为成立，对此本院予以确认。原告已按约履行了全部付款义务，两被告理应根据合同的有关规定，协助原告到有关土地部门办理讼争地块的使用权变更手续。
综上所述，原告要求判令两被告协助原告办理位于北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号63平方米土地使用权（国有土地使用证号：北国用（2006）第803083号）过户手续的诉讼请求合法有据，对此本院予以支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款的规定，判决如下：
被告曾重敏、谭昌琼须协助原告办理将位于北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号63平方米土地使用权变更至原告罗远碧、李国芳名下的过户手续（相关税费由原、被告按国家规定各自承担）。
案件受理费2400元，由被告曾重敏、谭昌琼负担（该费用原告已向本院预交，被告在本判决生效之日起十日内付还给原告）。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审 判 长 陈军华
人民陪审员 高振理
人民陪审员 符发钦
二〇一三年八月五日
书 记 员 蒋 萍
附录法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实：实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务
广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民事判决书
（2013）海民一初字第296号
原告：罗远碧，男，1971年1月20日出生，住所地北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号（身份证号码：450525197101201638）。
原告：李国芳，女，1975年8月10日出生，住所地北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号（身份证号码：450521197508101529）。
两原告委托代理人：曾华，广西先导律师事务所律师。
被告：曾重敏，男，1955年7月10日出生，住所地北海市海城区垌尾新区四巷13号（身份证号码：452528195507103271）。
被告：谭昌琼，女，1961年10月8日出生，住所地北海市海城区北部湾西财政局宿舍（身份证号码：450525611008112）。
原告罗远碧、李国芳诉被告曾重敏、谭昌琼建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2013年4月3日受理后，依法组成合议庭，于2013年8月5日公开开庭进行了审理。原告罗远碧、李国芳的委托代理人曾华到庭参加诉讼，被告曾重敏、谭昌琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2007年4月20日，原、被告签订《地产转让合同》一份，约定两被告将位于北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号土地使用权（国有土地使用证号：北国用（2006）第803083号）转让给原告，转让价格为105000元，合同签订的当天，由两原告一次性付清给两被告，两被告也将上述地产交付给两原告。合同签订的当天，两原告即依约支付土地价款105000元给两被告，两被告也于当天向两原告出具了收据，并将土地使用证交原告收执。但两被告将上述地产交付两原告后，至今没有为两原告办理转户手续，原告为此特向法院提起诉讼请求：判令被告协助原告将座落于北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号使用权面积为63平方米的土地使用权［国有土地使用证号：北国用（2006）第803083号］转户至原告名下，相关税费由原、被告按国家规定各自承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、地产转让合同，证明原被告之间是房地产转让合同关系；2、收据，证明合同签订后原告当即向被告付清地价款；3、国有土地使用权证，证明被告已办好涉案土地使用证亦将证交给原告；身份证，证明被告的身份情况。
被告曾重敏、谭昌琼未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告曾重敏、谭昌琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2007年4月20日，原、被告签订《地产转让合同》一份，约定两被告将位于北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号土地使用权（国有土地使用证号：北国用（2006）第803083号）转让给原告，转让价格为105000元，合同签订的当天，由两原告一次性付清给两被告，两被告也将上述地产交付给两原告。合同签订的当天，两原告即依约支付土地价款105000元给两被告，两被告也于当天向两原告出具了收据，并将土地使用权证交由原告收执。因两被告至今未协助原告办理该宅基地土地使用权的过户手续，而且原告至今无法联系上两被告，为此原告于2013年4月3日诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，原告已在讼争地块建起三层楼房并入住，该地块使用权目前办理在被告曾重敏、谭昌琼名下，无抵押、查封等状况。
本院认为：本案系建设用地使用权转让合同纠纷。原、被告签订的《地产转让合同》系双方的真实意思表示，内容表示清楚、准确，而且讼争的宅基地属可对外转让的国有性质宅基地，双方的转让行为未违反法律、法规的相关规定，因此本院依法确认该合同合法、有效，根据该合同的内容，两被告将位于北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号63平方米土地使用权（国有土地使用证号：北国用（2006）第803083号）转让给原告的行为成立，对此本院予以确认。原告已按约履行了全部付款义务，两被告理应根据合同的有关规定，协助原告到有关土地部门办理讼争地块的使用权变更手续。
综上所述，原告要求判令两被告协助原告办理位于北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号63平方米土地使用权（国有土地使用证号：北国用（2006）第803083号）过户手续的诉讼请求合法有据，对此本院予以支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款的规定，判决如下：
被告曾重敏、谭昌琼须协助原告办理将位于北海市四川南路顺怡花园七区五巷4号63平方米土地使用权变更至原告罗远碧、李国芳名下的过户手续（相关税费由原、被告按国家规定各自承担）。
案件受理费2400元，由被告曾重敏、谭昌琼负担（该费用原告已向本院预交，被告在本判决生效之日起十日内付还给原告）。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审判长陈军华
人民陪审员高振理
人民陪审员符发钦
二○一三年八月五日
书记员蒋萍
附录法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实：实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务