大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初8796号
原告：大连瑞祥物业管理有限公司。
法定代表人：谢新宇，系该公司经理。
委托诉讼代理人：白逸民，系辽宁卓政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张倩，系辽宁卓政律师事务所律师。
被告：孙晶，女。
原告大连瑞祥物业管理有限公司与被告孙晶物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连瑞祥物业管理有限公司（以下简称原告）的委托诉讼代理人白逸民及被告孙晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付从2015年5月1日至2017年4月30日期间拖欠的物业管理费用1,950.24元。2、诉讼费由被告承担。事�和理由：原告为金寓花园三期的物业管理公司，被告为金寓花园三期业主，房屋面积为81.26平方米。原告于2011年12月29日、2014年11月28日先后与金寓花园三期业主委员会签订《金寓花园三期物业服务委托合同》，按约定住宅物业费按建筑面积每月每平方米1元计算。至起诉之日，被告拖欠2015年5月1日至2017年4月30日期间的物业管理费共计1,950.24元。原告虽多次催要但被告至今未交纳。为维护原告的合法权益向法院提起诉讼，请法院支持原告诉讼请求。
被告孙晶辩称，被告系案涉房屋的业主，房屋面积、拖欠物业费的时间没有异议。但被告自入住就一直对收费标准有异议，也多次跟物业公司提出要求，也查了相关的法条，2017年新物业标准规定了1元的服务内容，原告的服务被告认为只有0.35元的标准。被告不同意缴纳物业费，理由如下：1�2016年7月初到8月8日将近一个月的时间金寓三期1号楼电梯处于维修阶段，被告家在12楼，电梯维修房也在12楼，被告近距离接触了维修两家公司的工人，也了解了维修期间的问题，被告认为责任在物业方。被告在2012年3院做过腿部关节检查，结论为骨性关节炎严重的骨性关节炎，发病期间每天开药71.70元，被告当时要求物业给予发病期间的用药700元赔偿，但是跟物业多次沟通也不予理睬。今天被告跟业主委员会主任见面，据说物业公司会起诉小区的业主委员会，主张电梯维修费用，另案中会划清责任方，原告没有监督维保公司进行维护，被告认为这是物业公司的责任。如果当庭不能认定电梯的责任，被告要求待另案划清责任后再处理。如果认定为物业公司选择电梯维保公司出现问题，中间出现监管不力，被告同样要求原告赔偿被告717元用药，从物业费里扣除。2、被告小区存在安全隐患，被告小区的1号楼和3号楼在整个小区封闭管理之外且行人随便出入。2015年被告回到大连住在该房屋时发现，人行道上有停货车、摩托车等情况，严重影响小区人员出行，被告也向民意网反映过这个问题，反馈意见是该问题归小区管，在被告没有交物业费这期间，物业并没有进行清理，清理是在这之后才清理的。2016年1月份，因为乱停车导致燃气管道下沉积水，煤气停了一个星期，这是因为及时发现了没有造成隐患。在被告后面楼发生煤气爆炸死人了，所以说安全隐患是很大的。3、院内院外不统一标准的问题，2017年有一个物业收费标准，我们现在收费标准是1元，应该是完全封闭的，但是被告房屋在小区外，没有封闭，对收费标准有异议，也向物业公司提出好几年了，但是并没有给出合理的解释。4、物业服务委托合同是今天上午被告到物业去，想�照一下物业委托内容，核对哪里做到哪里没做到，但是物业的人员跟被告说物业没有委托合同，说是在总公司，让被告找业主委员会的人要，还说了下午上庭律师都有，让被告向律师要。物业服务人员冷言冷语不是第一次了，2017年6月5日被告去反映物业的问题，并且要求其记录，如果他解决不了可以反馈领导。最后这个委托合同是被告从业主委员会主任那里得到的。5、绿化没有达到30%，2014年签的委托合同要给小区上休闲运动器械，没交物业费之后很长时间也没有满足这个要求。6、共用设施（电梯）没有保养和维护，未进行24小时保修值班管理，小区有业主在电梯里按急救按玲，但是没有人应答。1号楼和3号楼前面不仅乱停车，有快递车、大货车、摩托车，不仅有阻碍，还有出行障碍和燃气爆炸的危险隐患存在。7、外面这两栋楼没有24小时的值班和巡查。服务�进行公示，物业公司更换了电梯维保公司也不公示，有没有资质也不知道。被告在6月份投诉到现在也没有回馈，也没有记录。被告从2009年住到现在，从来没有人上被告家，也没有人在公告栏里说要征求被告的意见，更谈不到满意率。设施维修的台账，要账目清楚并且进行公示，应在每年年末向全体业主公示收支明细，但是被告也没有看到过。8、被告是没有交物业费，但是被告说原因的时候物业也没有交接给律师，反映问题没有做记录，也没有做信息传递，应该有业主委员会跟被告做意见征询，但是业主委员会也没有找过被告。
经审理查明，原告系经过工商局核准登记并依法成立的物业公司。被告系甘井子区虹桥街金寓花园三期的业主，房屋建筑面积为81.26平方米。2011年12月29日，原告与大连市甘井子区金寓花园三期业主大会签�《金寓花园三期物业服务委托合同》，期限为2011年12月10日至2014年12月10日。2014年11月28日，双方再次签订《金寓花园三期物业服务委托合同》，期限为2015年1月1日至2017年12月31日。上述合同约定住宅服务费按建筑面积每月每平方米1元。被告自2015年5月1日起至2017年4月30日止拖欠原告物业服务费1,950.24元未付。后经原告多次催收，被告均未缴纳。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主和物业单位之间是平等主体，原告是具有收费资质的物业服务单位，依法为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定和相关部门批准的价格标准交纳物业服务费。案涉小区业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主均具有约束力。根据《金寓花园三期物业服务委托合同》，被告房屋的物业服务费每月每平方米为1元，自2015年5月1日起至2017年4月30日止依法应向原告交纳物业服务费1,950.24元，被告借故拖欠无理。原告要求被告支付物业服务费1,950.24元的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告辩称的绿化、停车、设施维修维护、安保等物业服务未达到相关标准的问题，本院认为，物业管理是一种服务，服务的最终效果是通过服务对象的感受来解决，相同的服务不同的服务对象感受也可能不一样，少部分业主以物业服务不到位主张不交或少交物业费不利于大多数交费业主的权益和小区整体利益。关�被告辩称的原告未将账目等进行公示的问题，本院认为，现被告并未提出相关的证据证明原告存在违反合同约定的情形，被告作为小区其中一个业户，不能以未公示为由拒交物业费。关于被告辩称的其房屋所在的1号楼未进行封闭的问题，本院认为，该问题属于小区设计问题，在被告购买之初就应有相应的了解，《物业委托合同》中也未对1号楼的物业费标准作出特殊的约定，被告应当按照合同确定的价格交纳物业费。关于被告提出的原告将起诉小区业主委员会，在该案中会确定电梯维修的责任，需等待另案结果的问题，本院认为，被告并未提供相应的证据证明“另案”的存在，也未提供相应的证据证明原告在电梯损害及维护维修的过程中存在过错，加之其提供的检查单及门诊手册等的时间均为2012年11月份，无法证明电梯损害给其造成了相�的损失，被告以此拒交物业费用于法无据。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条、第十一条、第十二条之规定，判决如下：
被告孙晶于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连瑞祥物业管理有限公司支付拖欠物业费人民币1,950.24元（自2015年5月1日起至2017年4月30日止）。
案件受理费50元（原告已预付），由被告孙晶负担。被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上�案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 赵丽艳
人民陪审员 张爱华
人民陪审员 王景华
二〇一七年十二月五日
书 记 员 戚 鑫
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情�和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第十一条乡镇人民政府或者街道办事处收到房产行政主管部门告知后，应当及时组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。
业主大会筹备组由建设单位、业主、房产行政主管部门、乡镇人民政府或者街道办事处、居民委员会的代表组成，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二。筹备组组长由乡镇人民政府或者街道办事处代表担任。
筹备组应当自成立之日起十五日内将工作职责和成员名单在物业管理区域内公告，并自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。
第十二条业主大会筹备组履行下列职责：
（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；
（二）拟定管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则的草案；
（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
（四）拟定首届业主委员会成员选举办法草案、提出候选人条件和建议名单；
（五）确定首次业主大会会议表决规则；
（六）召开首次业主大会会议的其他准备工作。
前款第一项、第二项、第四项的内容应当在首次业�大会会议召开十五日前在物业管理区域公告。
设区的市人民政府房产行政主管部门应当公布管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则示范文本。