广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法金民初字第1313号
原告：中国工商银行股份有限公司广州第一支行，住所地。
负责人：谢明东，行长。
委托代理人：童鸿飞，广东宏安信律师事务所律师。
被告：姚剑华，男，1971年12月14日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
被告：林小敏，女，1973年7月3日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行诉被告姚剑华、林小敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人童鸿飞到庭参加诉讼，被告姚剑华、林小敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月1日，被告姚剑华与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告姚剑华发放贷款200000元，贷款期限为20年，按月等额本息还款法还款，被告姚剑华以白云区·石井镇横沙村风和街14号605房的房屋做抵押，双方就上述房屋办理抵押登记手续，取得《房地产他项权证》。同年8月1日，原告按合同约定向被告姚剑华指定账户发放贷款200000元。贷款发放后，被告姚剑华没有依约向原告还本付息，经原告多次催收，仍未按时还款。2014年8月4日，原告向被告姚剑华邮寄《提前还款函》，宣布合同提前到期，并要求被告姚剑华在2014年8月12日前清偿贷款本金和利息，但被告姚剑华仍未偿还贷款本息。被告林小敏与被告姚剑华是夫妻关系，本案贷款发生在夫妻关系存续期间，被告林小敏应承担连带责任。故原告向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告姚剑华于2011年8月1日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、两被告支付拖欠原告贷款的本金189840.38元及利息（利息的计算以合同为准，计至归还全部贷款本息之日止）；3、确认原告对被告姚剑华位于白云区石井镇横沙村凤和街14号605房的抵押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿的权利；4、两被告承担诉讼的全部费用（包括但不限于案件受理费、律师费、查询费）。
两被告无答辩，无提交证据。
经审理查明：2011年8月1日，原告（贷款人）与被告姚剑华（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人住房贷款200000元，用于借款人购买广州市白云区石井镇横沙村风和街14号605房；贷款的担保方式为抵押；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款人将贷款一次性划入借款人指定的账户（户名刘庆亮，账号36×××19）；借款人选择按月等额本息还款法（按月计息），从贷款发放的次月开始还款，每月本息还款额=【贷款本金×月利率×（1＋月利率）贷款期数】÷【（1＋月利率）贷款期数-1】；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除本合同，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该合同附件《抵押物清单》载明，抵押人被告姚剑华以其名下的广州市白云区石井镇横沙村风和街14号605房作为上述贷款的抵押物。被告林小敏作为抵押物共有人在《个人购房借款／担保合同》上签名。
上述抵押房产于2011年8月24日在房屋管理部门办理抵押登记，房地产他项权利证书载明广州市白云区石井镇横沙村风和街14号605房所有权人为被告姚剑华，抵押权人为原告。2011年8月1日，原告依约发放贷款200000元。截至2014年2月1日，被告姚剑华逾期期数已达6期。
2014年5月15日，原告与广东宏安信律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，委托该所童鸿飞律师处理本案贷款合同关系所涉法律事务，为此支付律师费4000元。广东宏安信律师事务所向原告开具了相应的律师费发票。同年8月4日，原告通过挂号信向被告姚剑华邮寄《提前还款函》，宣布《个人购房借款／担保合同》提前到期，要求被告姚剑华在同年8月12日前清偿全部欠款，但被告姚剑华未予清偿。至2014年8月21日，被告姚剑华尚欠原告贷款本金189840.38元（包括已到期本金5537.22元），积欠利息13211.06元，成讼。原告于2014年10月8日收到本案的举证通知书。同年11月18日，原告在开庭时明确要求两被告支付律师费4000元。
另查明，两被告于2001年4月26日登记结为夫妻关系。
本院认为，原告与被告姚剑华自愿签订《个人购房借款／担保合同》，该合同系双方真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告与被告姚剑华之间成立贷款合同关系。原告已依约履行了发放贷款义务，享有按时收回贷款本金及利息收益的权利。现被告姚剑华未能依约还本付息，构成违约，应承担违约责任。原告根据合同约定，主张合同项下所有欠款全部提前到期、解除合同、对逾期贷款收取利息，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告姚剑华自愿以其名下房屋作为贷款合同的担保物，并办理了抵押登记手续，原告和被告姚剑华抵押担保关系成立。现被告姚剑华不履行还款义务，原告主张就拍卖、变卖抵押房产所得价款行使优先受偿权，合法合理，本院予以支持。被告姚剑华在与被告林小敏夫妻关系存续期间向原告贷款购买房屋，由此产生的债务属于夫妻共同债务。且被告林小敏作为抵押物共有人在《个人购房借款／担保合同》上签名，说明其知悉且同意被告姚剑华向原告贷款的事实，两被告应共同承担向原告还款的责任。律师费属于单独的诉讼请求，原告在提起诉讼时并未明确具体金额，诉讼请求不明确，其当庭明确诉讼请求的金额时已超过举证期限，本院不予接纳。若原告认为债务人的违约行为导致其律师费损失，可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日，原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行与被告姚剑华于2011年8月1日签订的《个人购房借款／担保合同》解除。
二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告姚剑华、林小敏向原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行偿还贷款本金189840.38元和利息（截至2014年8月21日的利息为13211.06元，从2014年8月22日起的利息参照《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算至款项还清之日止）。
三、被告姚剑华、林小敏不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行有权依法处分被告姚剑华提供抵押的广州市白云区石井镇横沙村风和街14号605房房产，并从所得价款中优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费4346元，由被告姚剑华、林小敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐 娜
人民陪审员 温爱华
人民陪审员 刘军梅
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 韦昇瑜