签发：拟稿：份数：
湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第2481号
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行
代表人谭广明
委托代理人伍慎
委托代理人厉平春
被告湖南德鹏家居有限公司
法定代表人彭忠文。
委托代理人刘汉宝
被告彭忠文
委托代理人袁辉
被告袁辉
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行（以下简称中国银行蔡锷支行）与被告湖南德鹏家居有限公司（以下简称德鹏家居）、彭忠文、袁辉发生金融借款合同纠纷，于2014年8月7日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭，于2014年11月19日对此案进行了公开开庭审理。书记员吴静担任庭审记录。原告中国银行蔡锷支行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告德鹏家居的委托代理人刘汉宝、袁辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行蔡锷支行诉称：2013年5月，中国银行蔡锷支行与德鹏家居签订了一份编号为湘中银企借字2013489号《流动资金借款合同》。合同约定：中国银行蔡锷支行向德鹏家居发放贷款400万元，用于流动资金周转，贷款期限12个月，年息为7.56%，还款采取借款期限届满日归还本合同项下全部借款本金按月付息的方式。如德鹏家居不能按期归还贷款，则中国银行蔡锷支行有权按罚息利率计收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率上加收50%确定，直至清偿本息为止，并有权要求德鹏家居赔偿因其违约而给中国银行蔡锷支行造成的损失。2012年5月23日，中国银行蔡锷支行与彭忠文、袁辉签订了一份编号为湘中银企抵字2012360号《最高额抵押合同》，合同约定彭忠文、袁辉以自有的位于长沙县星沙镇湘龙路北、公务员小区滕王阁住宅小区A06栋101号房屋为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保的主合同为中国银行蔡锷支行与德鹏家居自2012年5月24日起至2015年5月24日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，被担保的最高债权额为400万元，被担保的债权范围包括基于主合同之本金所发生的利息、罚息、违约金、赔偿赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因德鹏家居违约而给中国银行蔡锷支行造成的损失和其他所有应付费用等。同时，2012年5月23日，中国银行蔡锷支行与彭忠文、袁辉签订了一份编号为湘中银企保字2012360号《最高额保证合同》，彭忠文、袁辉自愿为上述债务提供连带责任保证担保，借款合同对保证担保的范围、期限、保证方式等均进行了明确的约定。上述合同签订并生效后，德鹏家居于2013年5月3日向中国银行蔡锷支行出具了一份编号为湘中银企提字2013489号《提款申请书》，申请在2013489号《流动资金借款合同》项下一次性提款400万元，中国银行蔡锷支行依照德鹏家居申请依约发放了贷款。截至2014年5月23日，该笔贷款已到期，德鹏家居未依约履行还款义务。故诉至法院，请求判令：1、德鹏家居立即偿还中国银行蔡锷支行借款本金4000000元，利息847.98元，罚息39068.36元，本息合计4039916.34元（利息暂计至2014年6月25日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、德鹏家居承担中国银行蔡锷支行为实现债权发生的按欠款总额5%计提的律师费201995元；3、中国银行蔡锷支行对彭忠文、袁辉提供抵押的位于长沙县星沙镇湘龙路北、公务员小区滕王阁住宅小区A06栋101号房屋的处置款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；4、彭忠文、袁辉在上述借款本息及中国银行蔡锷支行实现债权的费用范围内承担连带偿还责任；5、德鹏家居、彭忠文、袁辉承担本案的全部诉讼费用及其他费用。本案在庭审过程中，中国银行蔡锷支行向法院提交申请，申请撤销第二项诉讼请求。
被告德鹏家居辩称：一、本案欠款事实清楚，被告认可欠款事实。二、因为被告企业经营苦难，且不是恶意拖欠借款，请求法院减少罚息。三、对原告的第三、四项诉讼请求，被告没有意见。
被告彭忠文、袁辉答辩：欠款是事实，只是还款有困难，请求原告给予期限还款。
经审理查明，2013年5月，中国银行蔡锷支行与德鹏家居签订了一份编号为湘中银企借字2013489号《流动资金借款合同》，合同约定：中国银行蔡锷支行向德鹏家居提供借款400万元，用于流动资金周转；贷款期限12个月（2013年5月23日起至2014年5月23日止），年利率为7.56%；还款方式采取借款期限届满日归还全部借款本金，按月结息，每月21日为付息日；若德鹏家居不能按期支付利息以及罚息，中国银行蔡锷支行有权终止或解除合同并要求德鹏家居归还部分或全部贷款本息，对逾期借款按合同约定根据违约金额和违约天数，按贷款利息标准加收50%计收罚息。2012年5月23日，中国银行蔡锷支行与彭忠文、袁辉签订了一份编号为湘中银企抵字2012360号《最高额抵押合同》，合同约定彭忠文、袁辉以自有的位于长沙县星沙镇湘龙路北、公务员小区滕王阁住宅小区A06栋101号房屋为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保的主合同为中国银行蔡锷支行与德鹏家居自2012年5月24日起至2015年5月24日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，被担保债权之最高本金余额为400万元，被担保的债权范围包括基于主合同之本金所发生的利息、罚息、违约金、赔偿赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因德鹏家居违约而给中国银行蔡锷支行造成的损失和其他所有应付费用等。2012年5月23日，中国银行蔡锷支行与彭忠文、袁辉签订了一份编号为湘中银企保字2012360号《最高额保证合同》，彭忠文、袁辉自愿为德鹏家居上述债务提供连带责任保证担保，保证担保的主合同为中国银行蔡锷支行与德鹏家居自2012年5月24日起至2015年5月24日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，被担保债权之最高本金余额为400万元，被担保的债权范围包括基于主合同之本金所发生的利息、罚息、违约金、赔偿赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因德鹏家居违约而给中国银行蔡锷支行造成的损失和其他所有应付费用等。上述合同签订后，德鹏家居于2013年5月3日向中国银行蔡锷出具了一份编号为湘中银企提字2013489号《提款申请书》，中国银行蔡锷支行依约发放了贷款，贷款到期后，德鹏家居未依合同约定按时履行还款义务。
彭忠文与袁辉系夫妻关系。
以上事实，有当事人的陈述、《流动资金借款合同》、《提款申请书》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、结婚证、房屋产权证、房屋他项权证及国有土地使用权证、对账单、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：中国银行蔡锷支行与德鹏家居签订的《流动资金借款合同》系合同双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院依法予以确定，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，中国银行蔡锷支行按约定向德鹏家居发放贷款4000000元，已履行合同约定的义务，而德鹏家居未按照合同约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，中国银行蔡锷支行要求德鹏家居偿还剩余全部贷款本息、罚息（截止判决生效之日止的利息、罚息）的诉求合法，本院予以支持；中国银行蔡锷支行自愿同意撤销第二项诉讼请求即放弃律师费，是其对自己诉讼权利的处分，本院依法予以准许；彭忠文、袁辉以其名下的位于长沙县星沙镇湘龙路北、公务员小区滕王阁住宅小区A06栋101号房屋为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故中国银行蔡锷支行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持；彭忠文、袁辉自愿为德鹏家居的上述债务承担连带保证责任，在德鹏家居未履行合同义务的情况下，中国银行蔡锷支行要求彭忠文、袁辉承担连带清偿责任符合法律规定和合同的约定，本院予以支持；
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告湖南德鹏家居有限公司向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行偿还借款本金4000000元，利息847.98元，罚息39068.36元（利息、罚息暂计至2014年6月25日，自2014年6月26日起利息、罚息按原合同约定的逾期贷款利息计算至判决生效之日止）；
以上第一项金钱给付义务，被告湖南德鹏家居有限公司应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、如被告湖南德鹏家居有限公司未履行上述金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖彭忠文、袁辉名下的位于长沙县星沙镇湘龙路北、公务员小区滕王阁住宅小区A06栋101号房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告彭忠文、袁辉所有，不足部分由被告彭忠文、袁辉继续清偿；
三、被告彭忠文、袁辉对本判决第一项确定的被告湖南德鹏家居有限公司付款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行的其他诉讼请求。
本案受理费40735元、保全费5000元，合计45735元，由被告湖南德鹏家居有限公司、被告彭忠文、被告袁辉共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 向首诚
人民陪审员 熊慧玲
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。