福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初1527号原告:中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区文献西路1013号,统一社会信用代码：91350302855345629P。负责人:陈明，行长。委托诉讼代理人:谢雄，福建天翼律师事务所律师。委托诉讼代理人:侯琼瑜，女，汉族，1963年5月13日出生，住福建省莆田市城厢区，被告:张炳辉，男，1982年8月1日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，被告:吴美宫，女，1983年11月1日出生，汉族，福建省莆田市秀屿区，被告:莆田市万科置业有限公司，住所地莆田市荔城区拱辰街道尚济街1599号怡园小区4＃楼302号,统一社会信用代码：91350304583109488W。负责人：彭茂云，董事长。委托诉讼代理人：徐伟峰（特别代理），福建秀屿律师事务所。原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行与被告张炳辉、吴美宫、莆田市万科置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢雄、被告莆田市万科置业有限公司的委托诉讼代理人徐伟峰到庭参加诉讼，被告张炳辉、吴美宫经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期，并判令被告张炳辉、吴美宫立即向原告偿还借款本金人民币1010291.73元（币种下同）及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2015年9月19日起按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计收，计至实际还清之日止，暂计至2017年2月21日为人民币54136.25元）；二、被告张炳辉、吴美宫承担原告因追索上述所有债务所支出的律师费300元；以上请求款项暂合计人民币1064727.98元。三、被告张炳辉、被告吴美宫立即办理莆田荔城区玉湖片区内（地块五）（3#3001）房产的房屋产权所有权证以及正式抵押登记手续；原告对抵押登记后的房产处置款项享有优先受偿权。四、被告莆田万科置业有限公司对被告未办妥房屋所有权证发生之前的债务承担连带偿还责任。五、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）由三被告共同承担。事实和理由：2015年4月29日，被告张炳辉与原告签订《个人购房借款/担保合同》向原告申请借款人民币102万元。被告吴美宫向原告出具《共同偿还贷款确认书》，自愿为该笔借款承担共同还款责任。合同约定：1、被告张炳辉向原告借款人民币102万元，借款期限为360个月；2、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率,每年调整一次；3、被告张炳辉还款方式为按月等额本息还款法；4、被告张炳辉提供的抵押物即位于莆田荔城区玉湖片区内（地块五）（3#3001）房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和两被告所有其他应付费用，并为抵押物办理了相应的预告抵押登记（房屋预告登记证号：莆房预荔城字第YDL201501823号）；5、履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的法院提起诉讼；等其他内容。根据被告吴美宫与原告约定，被告吴美宫对房屋所有权证办理完成之前被告张炳辉的债务承担连带责任保证，即承担阶段性连带责任担保。上述合同签订后，原告于2015年5月19日按照约定发放了人民币102万元的贷款本金，但被告张炳辉自2015年9月19日起便未按照合同约定支付本金利息。且经原告催讨，被告张炳辉、吴美宫仍拒不还款，被告莆田万科置业有限公司亦未承担相应的担保责任，三被告均已构成违约。被告张炳辉、吴美宫未作答辩。被告莆田万科置业有限公司辩称，一、原告提供的证据不足以证明被告张炳辉、吴美宫逾期还款的金额及时间，对于利息、罚息、复息的计算也只是单方面制作的，缺乏依据；二、本案的房屋尚未办理正式的抵押登记手续，只是进行了预告抵押登记，原告主张在抵押登记后对房屋的处置款享有优先受偿权没有事实和法律依据，不应予以支持；三、原告诉求被告万科公司承担连带偿还责任没有依据，具体理由根据原告与被告万科置业签订的《中国工商银行股份有限公司楼宇按揭合作协议》中第七条第五点约定，万科承担的保证期间是购房者办妥房屋所有权证之日止所发生的债务，承担的是阶段性连带责任，同时该份协议第九条约定，若出现购房者违约未按时还贷，原告应当在违约之日起30日内书面通知被告万科置业有限公司，否则被告万科置业有限公司对借款人违约之日起30日后发生的债务不承担担保责任，被告万科置业有限公司只在抵押物处置不足予以清偿贷款本息部分承担保证责任。本案要求被告万科置业有限公司承担连带责任的条件尚未成就，且也不承担保证责任；四、被告万科置业有限公司不承担律师费及诉讼费；五、就被告张炳辉房屋产权证已经在办理中。综上，请求驳回原告对被告万科置业有限公司的诉求。在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、《个人购房借款/担保合同》及共同偿还贷款确认书各一份，欲证明《个人购房借款/担保合同》中约定被告张炳辉向原告借款，并对借款利率、逾期罚息、违约责任等其他内容进行约定。同时被告张炳辉自愿以其名下房产为本案借款提供抵押担保责任。二、房预证一份，欲证明被告张炳辉自愿为本案债务提供抵押担保，且本案抵押物办理了相应的他项权证，应对本案债务承担相应的抵押担保责任。三、《个人借款凭证》一份，欲证明原告按照被告的申请将贷款本金划入其指定的账户中。原告已按约定向被告提供贷款。四、关于委托律师催收透支款的基本代理费的说明一份，欲证明原告委托福建天翼律师事务所催讨被告拖欠的《个人购房借款/担保合同》项下的款项和费用，并为此向律师事务所支付案件代理费。五、代理费发票一张，欲证明原告委托福建天翼律师事务所催讨被告拖欠《个人购房借款/担保合同》项下款项的费用。六、交易流水一份，欲证明被告张炳辉尚欠原告贷款余额及相应利息。七、三被告基本信息各一份，欲证明三被告为本案适格的被告。对原告提供的证据，被告莆田万科置业有限公司质证认为：对证据一没有异议，但是被告莆田万科置业有限公司承担的保证责任应当以双方签订的《中国工商银行股份有限公司楼宇按揭合作协议》中约定的保证范围，被告莆田万科置业有限公司的保证期间只在购房者办妥房屋所有权证之日止所发生的债务；对证据二、三、七没有异议，对证据四、五的真实性没有异议，但是莆田万科置业有限公司不承担律师费；证据六是原告单方制作的，真实性由法院依法审查。本院审查认为，被告莆田万科置业有限公司对原告提供的证据一、二、三、四、五、七真实性没有异议，予以确认。对其他证据，本院将予以综合判断。在本院审理过程中，被告莆田万科置业有限公司在本院指定的举证期限内未提供证据。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2015年4月29日，被告张炳辉与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、被告张炳辉向原告借款人民币102万元，借款期限为360个月；2、贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款、贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。3、还款方式为按月等额本息还款法；4、被告张炳辉、吴美宫提供名下位于荔城区玉湖片区内（地块五）（3＃3001）的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后双方为抵押物办理了预告商品房抵押权预告登记。5.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。6.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。7.被告莆田万科置业有限公司承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书。2015年3月18日，被告吴美宫向原告出具《共同还款确认书》，自愿为被告张炳辉向原告申请的借款102万元的债务及原告实现债权的全部费用承担共同偿还责任。原告于2015年5月19日按照约定发放了人民币102万元的贷款本金，借款期间，被告张炳辉未如约偿还借款本金及利息已累计超过6个月，已经构成违约。截至2017年2月21日，被告张炳辉未偿还结欠的贷款本金1010291.73元及自2015年9月19日起的利息、罚息及复利。另查明，原告因本案诉讼支付律师费人民币300元。综上所述，本院认为，原告与被告张炳辉签订的合同意思表示真实、内容合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。被告张炳辉、吴美宫未按合同约定履行还款责任，其对尚欠的欠款本金、利息、罚息、复利承担偿还责任。原告请求律师费300元，符合合同约定，本院依法予以支持。原告请求被告莆田万科置业有限公司对未办妥房屋所有权证发生之前的债务承担连带偿还责任，符合合同约定，本院依法予以支持。原告请求被告张炳辉、被告吴美宫立即办理莆田荔城区玉湖片区内（地块五）（3#3001）房产的房屋产权所有权证以及正式抵押登记手续的诉求，缺乏依据，本院不予支持。因被告张炳辉、吴美宫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张炳辉、吴美宫应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金人民币1010291.73元及该款自2015年9月19日起至还清之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息；二、被告张炳辉、吴美宫应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行律师费人民币300元；三、被告莆田万科置业有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行的其他诉讼请求。本案案件受理费14483元，减半收取7241.5元，由被告张炳辉、吴美宫、莆田万科置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 李 启 昌二〇一七年四月二十六日书记员 张郑冰冰附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。