广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛雷法唐民初字第67号
原告雷州市农村信用合作联社新城信用社。
负责人陈武，该社主任。
委托代理人梁小泽，该社职员。
被告林广怀，男，1946年11月1日出生，汉族，住雷州市。
被告吴梅英，女，1953年10月9日出生，汉族，住址同上。
被告黄某，女，1995年6月18日出生，汉族，住雷州市。
被告雷州市宏源房地产有限公司。
法定代表人劳小荣，经理。
委托代理人周冲，该公司职员。
原告雷州市农村信用合作联社新城信用社诉被告林广怀、吴梅英、黄某、雷州市宏源房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法由审判员蔡权适用简易程序于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告雷州市农村信用合作联社新城信用社的委托代理人梁小泽，被告林广怀，被告雷州市宏源房地产有限公司的委托代理人周冲到庭参加诉讼，被告吴梅英、黄某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷州市农村信用合作联社新城信用社诉称，林彩梦于2011年2月12日以个人名义按揭贷款购买位于雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007房，林彩梦与原告签订按揭贷款合同，由于该房产未办理房产证，故被告雷州市宏源房地产有限公司作为保证人在按揭贷款合同上签名担保。2011年9月14日晚，林彩梦喝农药自杀死亡，因林彩梦死亡，无法履行债务，构成根本性违约，被告林广怀、吴梅英、黄某是林彩梦的第一顺序法定继承人，又不履行还款义务，故诉至法院请求：1、解除原告与林彩梦之间签订的按揭贷款合同；2、判令被告林广怀、吴梅英、黄某在继承林彩梦坐落于雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007房的价值范围内承担偿还按揭贷款98133.66元及其利息（利息按合同约定的人民银行规定的基准利率从2011年8月22日起至还清本金之日止）及承担本案的诉讼费用。3、被告雷州市宏源房地产有限公司应在位于雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007房的抵押物价值不足以偿还的部分债务承担清偿责任。4、判令原告享有对林彩梦坐落于雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007房的优先受偿权。
原告雷州市农村信用合作联社新城信用社在举证期限内向本院提交如下证据：
1、借据：证明林彩梦的借款事实。
2、按揭贷款合同、承诺书、贷款申请表、授权委托书、房地产预告登记证明（粤房地预登记雷2011字第00000747号）：证明林彩梦向原告借款100000元用于购买雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007房的房产，并用该房产抵押贷款，被告雷州市宏源房地产有限公司为担保人。
3、收款收据：证明林彩梦已支付购房首付款14738元和支付水电报装费200元及支付房产维修基金200元。
4、身份证、离婚协议书、离婚证、常住人口登记卡：证明林彩梦的身份基本情况、林彩梦已离婚，林彩梦与前夫只生育一女孩黄某。
5、公安局证明：证明林彩梦死亡，以及证明被告林广怀、吴梅英系林彩梦的父母。
6、被告林广怀、吴梅英常住人口登记卡：证明被告林广怀、吴梅英的身份基本情况。
被告林广怀辩称，林彩梦系其女儿，现已死亡，林彩梦生前向原告贷款按揭购买位雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007房是属实，原告所诉也属实，林彩梦死亡时是其埋葬，其同意拍卖该房产以偿还埋葬费。
被告林广怀在举证期限内没有向本院提交证据。
被告吴梅英、黄某缺席未作答辩，也未向本院提交证据。
被告雷州市宏源房地产有限公司辩称，原告所诉属实，但应先用抵押物偿还债务，不足部分才由其公司承担。
被告雷州市宏源房地产有限公司在举证期限内没有向本院提交证据。
经质证，被告林广怀、雷州市宏源房地产有限公司对原告提交的所有证据无异议。
经审理查明，被告林广怀、吴梅英是林彩梦的父母，林彩梦与黄斌结婚后生育一女黄某，2006年11月13日林彩梦与黄斌自愿在雷州市民政局办理离婚手续，双方协商女孩黄某由黄斌抚养，抚养费由黄斌自负。此后，林彩梦一直单身。2010年11月22日，林彩梦向被告雷州市宏源房地产有限公司购买位于雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007号房产，并交付了首付款14738元和支付水电报装费200元及支付房产维修基金200元。2011年2月12日，林彩梦向原告申请按揭贷款，并与原告签订了按揭贷款合同，合同约定：一、借款金额为100000元；二、借款期限为240个月；三、借款利率为年利率6.4%，利率实行一年一定，如国家调整利率则按新的基准利率计息。同时，由于该房产未办理房产证，故被告雷州市宏源房地产有限公司作为保证人在按揭贷款合同上签名担保该贷款，林彩梦并同意以该房产抵押，双方到雷州市房产管理局办理了房地产预告登记证明，预告登记权利人是原告，预告登记义务人是林彩梦，预告登记证号为粤房地预登雷2011字第000000747号。林彩梦借款后，已偿还了1866.34元本金及其利息，利息偿还至2011年8月22日止。2011年9月14日晚，林彩梦喝农药自杀死亡，因林彩梦死亡，无法履行债务，构成根本性违约，被告林广怀、吴梅英、黄某是林彩梦的第一顺序法定继承人，又不履行还款义务，故诉至法院请求：1、解除原告与林彩梦之间签订的按揭贷款合同；2、判令被告林广怀、吴梅英、黄某在继承林彩梦坐落于雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007房的价值范围内承担偿还按揭贷款98133.66元及其利息（利息按合同约定的利率从2011年8月22日起至还清本金之日止及承担本案的诉讼费用。3、被告雷州市宏源房地产有限公司应在位于雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007房的抵押物价值不足以偿还的部分债务承担清偿责任。4、判令原告享有对林彩梦坐落于雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007房的优先受偿权。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与林彩梦及被告雷州市宏源房地产有限公司之间签订的借款及抵押担保合同是双方当事人的真实意思表示，借贷事实清楚、证据确凿，合同主体适格，内容合法，不违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定全面履行的义务。原告向被告依约发放了贷款，债务人林彩梦只偿还了1866.34元本金及其利息，以后未按合同履行义务，现债务人林彩梦已死亡，其继承人又不履行还款义务，按揭贷款合同已无法履行，符合合同的法定解除条件，应予解除。债务人林彩梦以其购买位于雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007房作为抵押担保，虽然该房产未办理房产证，但已办理了抵押登记手续，该抵押属合法有效，应受法律保护，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告雷州市宏源房地产有限公司作为保证人，双方在按揭贷款合同上未明确保证方式，对保证方式没有约定或约定不明确的应按连带责任保证承担保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，据此，被告雷州市宏源房地产有限公司应承担抵押物不足以偿还的部分债务的清偿责任。被告林广怀、吴梅英是林彩梦的父母，被告黄某是林彩梦女儿，他们是林彩梦的第一顺序继承人，其应在林彩梦的遗产范围内承担偿还责任。被告黄某、吴梅英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款和第三款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告雷州市农村信用合作联社新城信用社与林彩梦之间签订的《个人购房按揭贷款合同》。
二、被告林广怀、吴梅英、黄某应在本判决生效之日起七日内以位于雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007房的价值范围内承担偿还给原告雷州市农村信用合作联社新城信用社的借款98133.66元及其利息（利息按合同约定的人民银行规定的基准利率从2011年8月22日起计至本判决履行之日止）。
三、被告雷州市宏源房地产有限公司应在位于雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007房的抵押物价值不足以偿还的部分债务承担清偿责任。
四、原告雷州市农村信用合作联社新城信用社对位于雷州市雷城新城大道20号雷州国际广场品峰苑2007房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2250元减半收取1125元，由被告被告林广怀、吴梅英、黄某、雷州市宏源房地产有限公司负担（原告已预付，被告应迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 蔡 权
二〇一四年七月三十日
书记员 杜绍诗