福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第8304号
原告张田田，女，1985年5月11日出生，汉族，住厦门市湖里区。
委托代理人林建兴、刘涛，福建天衡联合律师事务所律师。
被告厦门市禾丰新景房地产有限公司，住所地厦门市湖里区嘉禾路396号10层C11单元。
法定代表人陈中保，董事长。
委托代理人陈宝玺、方湘臻，福建大道之行律师事务所律师。
原告张田田与被告厦门市禾丰新景房地产有限公司（以下简称禾丰新景公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法由代理审判员朱晨适用简易程序于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告张田田的委托代理人林建兴、刘涛，被告禾丰新景公司的委托代理人陈宝玺、方湘臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张田田诉称，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买坐落于厦门市思明区龙山中路以西、谊爱路以北禾丰新景地下室－1层540号车库。合同第八条约定被告作为出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。合同第九条约定被告逾期交房的，应按日向原告支付已付款万分之2的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款，但被告并没有依约履行合同义务，讼争商品房至今不符合法律、地方政府规定及合同约定的交付条件，无法交付使用，被告应承担逾期交房的违约责任。故请求判令：被告以全额购房款为基数按照每日万分之2的标准支付自2014年1月1日起至实际依法依约交付禾丰新景地下室－1层540号车库之日止的逾期交房违约金。
被告禾丰新景公司辩称，一、被告延迟交房符合合同约定的据实延期条件，不应承担逾期交房责任。合同第八条约定，如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。讼争商品房所在楼盘在施工期间出现的符合该条约定的情形有：35度以上高温天气，六级及六级以上大风，大雨、暴雨，因厦门国际马拉松赛事、九八投洽会等应政府部门要求的交通管制等。上述情形确实造成施工延误，相应天数应当认定为被告可据实延期的天数。二、合同第八条约定，如果讼争商品房在规定日期内未达到上述交付条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人5000元违约金。既然原告选择同意接收讼争商品房，则原告诉求按照合同第九条的标准计算逾期交房违约金没有合同依据。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。
经审理查明，2013年1月17日，原告张田田与被告禾丰新景公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买厦门市思明区龙山中路以西、谊爱路以北的禾丰新景地下室－1层540号车库，建筑面积为32.53平方米，购房款按套计算为189000元。合同第八条“交付条件与期限”约定：出卖人应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规定设计要求建设完成，分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人5000元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、非出卖人能控制的原因导致停工，包括但不限于风力达到六级及六级以上、当日降水量达到17mm及17mm以上、当日气温达到35度及35度以上的高温、政府交通管制及停水停电等；施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决时，出卖人出示厦门市相关主管部门证明；配合政府的法规／规章和命令或市政建设而引起的延误。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金。
上述合同签订后，原告于2013年1月29日向被告支付了购房款189000元，但被告至今尚未向原告交付符合合同第八条约定条件的讼争商品房。
另查明，原告的诉讼请求原包括“判令被告立即向原告交付符合法律规定及合同约定条件的禾丰新景地下室－1层540号车库”，后原告向本院申请撤回该项诉讼请求，本院已裁定予以准许。
以上事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票等证据以及双方当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。
关于据实延期问题，被告主张因厦门国际马拉松、九八投洽会交通管制以及天气原因导致迟延交房，符合合同第八条约定的据实延期条件，经统计据实延期天数共计44天，被告不应承担逾期交房责任，并提交气象资料为证。原告对被告提交的气象资料的真实性予以确认，但认为不能证明被告的主张且与本案无关。合理延期必须同时满足两个条件：一是出现影响施工的因素，二是该因素实际导致停工。被告仅举证出现了相应的天气因素，并未举证施工日志、监理日志等证据以证明这些天气因素影响施工进度导致停工，被告主张的据实延期不能成立。
针对被告答辩提出的应适用合同第八条而非第九条计算违约金的问题，原告认为：合同第八条约定的时间即2013年12月31日已经过去，被告未按期交房，原告亦拒绝接收不符合合同约定的商品房，该条约定的违约金已失去约束力，应按照合同第九条的约定计算违约金。
综上，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。现合同约定的交房期限（2013年12月31日）已经届满，被告尚未向原告交付符合合同第八条约定条件的讼争商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告并未在交房期限（2013年12月31日）届满前交付讼争商品房，原告也没有同意接收不符合约定条件的房屋，故合同第八条约定的违约责任在本案中并不适用。原告请求按照合同第九条的约定计算逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告主张存在相关因素可据实延期交房，但未提交施工日志、监理日志等充分证据证明因相关因素确已停工，故本院对被告抗辩的据实延期理由及相应的天数不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告厦门市禾丰新景房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张田田支付厦门市思明区龙山中路以西、谊爱路以北禾丰新景地下室－1层540号车库的逾期交房违约金（以已付购房款189000元为基数，按照每日万分之2的标准，自2014年1月1日起计至前述车库符合《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件且实际交付给原告张田田之日止）。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告厦门市禾丰新景房地产有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 朱 晨
二〇一四年八月十五日
代书 记员 周月娜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。