陕西省兴平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0481民初885号
原告：梁波（未到庭），男，1975年9月8日生，汉族，陕西省兴平市西大街居民，住北寺8号。身份证号码：6104211975********。
委托代理人：胡治国，兴平市148法律服务所工作者。
委托代理人：董丽，女，1978年7月10日生，汉族，陕西省兴平市金城路康乐巷居民，住该处2排5号。身份证号码：6104211978********。
被告：高鹏，男，1981年5月28日生，汉族，陕西省兴平市县门街西路窗纱厂家属院居民，住本地南楼东单元2楼东户。身份证号码：6104811981********。
原告梁波诉被告高鹏租赁合同纠纷一案，本院于2017年06月07日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月26日公开开庭对本案进行了审理。原告委托的二位代理人及被告高鹏均参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年04月3日，原告和被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定被告将位于兴平市佳美家超市门口西排南1号一间门面房屋租赁给原告使用，期限三年，每年租金20000元。合同签订当日，原告一次性交清了三年租金60000元。合同还规定从签订之日起被告应为原告提供水电到户。但在2014年03月份，租赁房屋的业主兴平市窗纱厂要拆除该房屋并先断了水，后又断了电，导致原告无法继续正常经营，原告多次找被告协商此事，一直没有结果。水电断后，原告不能正常经营，不能实现合同目的，利益遭受重大损失。被告的行为已严重违约，无奈，原告依法解除了房屋租赁合，现诉讼请求：1、要求被告承担违约金1000元，并赔偿损失60000元；2、由被告承担本案诉讼费。
被告辩称：此房的业主是兴平市窗纱厂，我是承租方，，在原告承租之前，我将此租赁给另一个租户，在另一个租赁户租赁期未满时，原告从租赁户手中租用此房，经营是成品首饰。原告和我续租房屋3年约定1、合同签订之日我给原告提供的仅仅是水、电到户，但我并没有承诺要保证原告租用期间每天不停水、电；2、2014年3月份不存在兴平市窗纱厂要拆除的房屋一事，也并没有断水断电，若断水、断电原告应及时通知我，但我没有接到通知，3、原告要求解除合同是在合同即将到期前的一周即2017年6月2日给我寄了一份解除合同的的通知，合同到期2017年6月10日。原告从来没有给我说过兴平市窗纱厂在2015年要拆除其租赁的房屋，也没有跟我协商过水电的事，直至我看到原告单方面要求解除合同，我才得知3年前还有这件事，我得知此事后也向窗纱厂打听过此事，窗纱厂明确表示没有断水断电。而且，现在的阳光超市跟原告租赁的房屋所用的水电不是同一个线路，所以不存在阳光超市因装修造成断水断电一说。
原告代理人反答辩称：1、原告对水电到户的解释是狭义的，水电到户肯定是要保证水电的正常使用，2、2014年3月份是否存在断水断电我们拿证据证明，3、合同的解除，我们按照合同法第94条、第96条规定解除了该合同。
原告第二代理人陈述，我在租赁期间原佳美家搬离后，现在的阳光超市装修，我们租赁的房屋水电都被停了，我们确实没有找过被告解决水电问题，我们的房屋都要被拆除了，我们没有必要再解决水电问题。关于被告说的阳光超市跟我们租赁的房屋所用的水电不是同一个线路，我们不清楚，但是确实曾断水断电过。根据我们所提供的证据和证人证言可以明确体现，当时的租赁房屋被认定为违法建筑，窗纱厂对租户进行了断水断电，所以，导致原告方无法正常经营，那么，那时被告方就已经造成了违约，所以，原告要求解除合同是有依据的。我们签合同是跟被告签的没错，但是，之后的一系列问题都是窗纱厂亲自给我们谈的，被告本人根本就不知情。
合议庭当庭归纳本案无争议焦点，内容是：1、被告将承租兴平市窗纱厂的门面房转租给另一租赁户，租期2年，期满至2014年6月10日。2013年4月3日原告从另一租赁户手中租用了该房至2014年6月10日期满；2、原、被告双方于2013年4月3日同时续签了租期是3年的合同，时间从2014年6月10日期至2017年6月10日止，原告于2013年4于3日给原告缴纳了三年租金60000元。。
本案争议焦点，内容是:1、房屋租赁期间的2014年被告是否违约，若违约被告是否应该承担1000元的违约金和60000元的赔偿损失？
针对以上争议原告出示证据：
第一组、1、房屋租赁合同；证明：原、被告于2013年4月3日就涉案房屋签订了租赁合同，并交付了60000元租金，租期从2014年6月10日开始至2017年6月10日法庭
被告对此无争议认可。
当庭对此证据予以采纳。
2、证人证言一份；证明：涉案房屋因为要拆除，期间停水停电，导致原告无法经营。
证人彭云证实，我和原告是邻居，我是2010年在原佳美家超市西排处，从名叫张斌那租赁的房屋卖花，2014年11月份我从此处搬离后将此房转租给了别人，别人在此经营卖鸭脖。2014年佳美家搬走后，我们听到政府说我们所租赁的那一排房屋是违建房要拆除，接着2014年3月份把水停了，为了这事我还去找窗纱厂，窗纱厂无法给我解决此事，窗纱厂厂长称我要是不愿意租，就把合同拿来给我退钱。2017年6月份电也断了。
原告质证认为既然窗纱厂把水电停了无法经营，那么证人咋还把租赁房于2014年11月份能转租给别人，前后矛盾。即使停过电，也是偶尔停电，甚至因原告和窗纱厂协商赔偿事宜未果不交电费导致停电，与我无关，对证言不予认可。
合议庭合议认为，1、原告和被告租赁期从2014年6月10日开始至2017年6月10日，证人证明兴平市窗纱厂曾于2014年3月份开始停水，在2014年6月10日以前原告和本案被告没有签订租赁合同没有形成租赁关系，此节与本案无关；2、证人说兴平市窗纱厂从6月份还停电了，但证人于2014年11月份又将租赁房转租给其他人经租，所以证人的证言不能证明2014年6月10号以后窗纱厂又断电了的事实，若一直断水、断电证人不可能将经租房转租出去，3、证人证言他因停水、停电找兴平市窗纱厂，窗纱厂厂长说她要是不愿意租，可把合同拿去给她退租赁费，能说明窗纱厂中间即使有断水，断电的事存在；但租赁合同此时可以终止，还能赔偿损失，但原告和证人都没有要求终止合同。。
证据3、；兴平市工业发展局文件两份；证明：涉案房屋因为要拆除，房屋业主窗纱厂从2014年3月份开始断水，之后又断电，导致原告无法经营，不能实现合同目的。
被告质证：对证据真实性无异议，但是跟本案所说的断水、断电没有关系。在窗纱厂通知房屋可能要拆除的时候，并没有过要求原告强制搬出。我也积极跟原告协商赔付问题，但是，原告不配合，还要求给他赔付30万，且说30万以下免谈。当时，我知道一共五户租户，已经有两户已经跟协商好赔付方案，大概都是6、7万元。拆房的事最后不了了之后，直至现在这个房屋都没有拆除，且还在继续对外出租也没有断水断电，窗纱厂也没有强制过原告搬离，诉状上所说的原告多次找我协商，并没有这件事，原告从未找过我。我跟原告的租赁关系是从2014年6月份才开始的，6月以前是另一租户。
合议庭认为：对证据真实性当庭予以采纳，但不能证明被告断水断电无法经营的结果存在。
原告：第三组证据1、解除合同通知一份；邮政快递单据一份，快递收到记录单一份；证明：原告2017年6月2日依法向被告发出了解除合同通知，被告已于2017年6月3日收到，双方的合同已经解除，被告应当依法承担违约责任并赔偿损失。
被告质证认为：我2016年6月3日收到了解除合同通知，收到后我没有直接给原告答复，而是，先让我爸去窗纱厂询问是否有断水断电一事，且我也打电话问了窗纱厂，窗纱厂称没有此事。我认为如果断水、断电的事确实2014年发生了，那么，原告应该当时就跟我协商，我们可以想办法解决，实在不行，终止合同，窗纱厂还能赔偿损失，但原告当时并没有找我，说明已经默认了这一事，我认为原告在租期到期前一周要求解除合同，我认为是不合法乐不合理的，不应得到支持。
合议庭认为，对被告收到该通知的真实性予以认可，但原告在合同期满8日前，以被告三年前存在有违约行为而向被告邮寄通知要求解除合同的要约，不合法、不合理，是无效证据。
被告当庭提交兴平市窗纱厂证明，内容是原告在租赁期间，没有停水、停电。
被告质证认为，不认可，证明只有窗纱厂公章，没有负责人签字，不符合证据形式要件。
合议庭对此证据正式性及腰证明的目的予以认可
经审理查明：被告从2004年开始以承租人身份租用兴平市窗纱厂即出租人位于兴平市佳美家超市门口西排南1号一间门面，期间被告将此房转租给另一经营户租期至2014年6月10日期满。原告于2013年04月3日从另一经营户手中租用了该房，并于当日被告签订了一份续租房屋租赁合同，合同约定期限三年，从2014年6月10日起至2017年6月10日止，每年租金20000元，合同签订当日，原告一次性交清了三年租金60000元。2014年3月以后，租赁户因原佳美家超市改造建设，影响经营户利益，经营户多次找窗纱厂协商终止合同并赔偿损失事宜，但因赔偿数额由争议故协商未果，后原告就一直经营到2017年6月2日，然后给被告邮寄一份通知，要求解除合同，理由是2014年3月以后，房主曾断水、断电过，说被告违约了，要求终止合同，赔偿违约金1000元，并赔偿损失60000元。被告收到此通知后，到窗纱厂了解情况，窗纱厂说，2014年因招商引资阳光生活购物广场扩建装修期间，未对原告组的房屋停电断水，故被告没有回复原告的答复，后原告诉至法院，要求判决被告因3年前曾违约要求赔偿违约金，并赔偿损失。
本院认为，原告没有充分的证据证明，合同履行期间被告因兴平市窗纱厂停水、停电导致原告一直无法经营，相反原告申请的证人证明兴平市窗纱厂从2014年3月至6月一直停水，而此时间段不是本合同履行期间故与本案无关；证人还证明同年6月以后兴平市窗纱厂还断电了，而证人又说同年11月份，他把自己经租房转让给另一租用户经租卖鸭脖，明显矛盾，故不予采纳。本院认为即使证人说房主兴平市窗纱厂在2014年6月以后有停水、断电的事实发生，那么原告也应及时通知被告，协商相关问题，若被告明确表示不履行合同义务，也不解决问题，那么原告可以按违约要求和被告终止合同，而不应继续履行合同至合同期满8日前才通知被告因被告3年前曾经违约，要求解除合同并赔偿损失。此节不符合《中华人民共和国合同法》的五十四条、九十四条规定的解除合同的几种情形。原告说经租房当时被定为违章建筑要拆除，但事实是此经租房现在还没拆除，还继续对外经租着。本院认为原告提交的被告违约证据不足，原告通知被告要求解除合同的通知不合法、不合理。原告的诉讼请求不应得到支持，不符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定，故判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
诉讼费1325元由原告自己承担。
不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 于惠敏
审 判 员 南 云
人民陪审员 张佳妮
二〇一七年八月十八日
书 记 员 柳 茜
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者配差共损失等违约责任。
第一百零八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。