广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0224民初226号
原告：柳州银行股份有限公司融安支行。住所地：融安县长安镇大桥东路*号*栋*层1—***号—**号。统一社会信用代码：91450224566762127W。
负责人：许峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：唐彦霖，该支行业务发展部副经理。
委托诉讼代理人：李玉华，该支行业务发展部客户经理。
被告：袁毅，男，1976年9月20日出生，瑶族，个体户，户籍所在地融安县，现住柳州市鱼峰区。
被告：罗华玲，女，1979年10月1日出生，壮族，个体户，户籍所在地融安县，现住柳州市鱼峰区。
原告柳州银行股份有限公司融安支行与被告袁毅、罗华玲借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告柳州银行股份有限公司融安支行的委托诉讼代理人唐彦霖、李玉华到庭参加诉讼，被告袁毅、罗华玲经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告罗毅、罗华玲偿还原告贷款本金人民币壹佰柒拾万元整（￥1700000元），利息人民币肆拾贰万捌仟壹佰贰拾陆元肆角伍分（￥428126.45元），本息共计人民币贰佰壹拾贰万捌仟壹佰贰拾陆元肆角伍分（￥2128126.45元），利息计算至2016年10月20日，之后利息另计；二、判令被告袁毅、罗华玲以其抵押的房产、土地处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息及实现债权所产生的费用，并对原告未获清偿的债权承担连带偿还责任；三、判令本案诉讼费及原告为实现债权产生的其他费用由被告承担。事实与理由：被告袁毅因业务经营需要，向原告申请流动资金贷款，双方于2014年3月10日签订《个人借款／担保合同》（合同编号：2014年柳行融安借字第027号），原告按合同约定于2014年3月14日向被告袁毅发放了壹佰柒拾万元贷款，贷款年利率9.0%，到期还款日为2015年3月10日，还款方式为借款人每月支付利息一次，到期一次性归还本金，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。贷款于2015年3月10日到期后至今，被告未按合同约定完全偿还原告的贷款本金利息。截止2016年10月20日，被告袁毅尚欠原告贷款本金人民币壹佰柒拾万元整（￥1700000元），利息（含利息、罚息、复利）人民币肆拾贰万捌仟壹佰贰拾陆元肆角佰分（￥428126.45元），本息共计人民币贰佰壹拾贰万捌仟壹佰贰拾陆元肆角伍分（￥2128126.45元），利息计算至2016年10月20日，之后利息另计。原告与被告袁毅、罗华玲于2014年3月10日签订《个人借款／担保合同》（合同编号：2014年柳行融安借字第027号），约定被告袁毅、罗华玲用其共有的位于融安县××路××号（东方上城37栋1层16、17、18、19、20号商铺）（融房权证融安字第××号），面积分别为181.1平方米的房产为被告袁毅与原告于2014年3月10日签订的《个人借款／担保合同》进行担保，并依法办理了抵押登记手续。同时根据《个人借款／担保合同》第五条第十四款约定：被告袁毅对原告按《个人借款／担保合同》实现抵押权后抵押物依法拍卖、变卖所得的款项不足以清偿《个人借款／担保合同》项下的全部债务或抵押物折价不足以抵偿全部债务，抵押人对未清偿的债务与借款人无条件承担连带责任。依照《个人借款／担保合同》的第九条约定，请求法院判令本案诉讼费及原告为实现债权产生的其他费用由以上被告共同承但。依据上述法律事实，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院予以支持。
被告袁毅、罗华玲依照法律的规定有答辩、举证和对原告提交的证据进行质证的权利，被告袁毅、罗华玲经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，在法定期限内既未提出答辩和提供证据，也未到庭参加诉讼活动，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。对原告围绕诉讼请求依法提交的证据本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实，2014年3月10日，被告袁毅因流动资金周转需要，向原告申请个人经营性贷款1700000元。原告经审查后与被告袁毅于2014年3月10日签订了合同编号为：2014年柳行融安借字第027的《个人借款/担保合同》。合同约定贷款期限为壹年，自2014年3月10日起至2015年3月10日；还款方式为借款人每期支付利息，到期一次还本的方式，每期还款日为21日；合同还对担保方式和责任、违约责任等进行了约定。同时被告袁毅的妻子罗华玲作为共同借款人亦在合同上签名捺手印。2014年3月10日被告袁毅、罗华玲还在该合同中签名对此笔借款用被告袁毅、罗华玲共同共有的位于融安县××路××东方××城××、××、××、××、××号商铺（房屋所有权证号：融房权证融安字第××、Ｄ0××63、Ｄ0××64、Ｄ0××65、Ｄ0××66、Ｄ0××67、Ｄ0××68、Ｄ0××69、Ｄ0××70、Ｄ0××71号）进行抵押，并于2014年3月13日依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：融房他证融安字第××号），抵押登记债权数额为1700000元。合同签订后，原告于2014年3月14日向被告袁毅发放借款1700000元。到期后，被告袁毅未按期归还原告借款本息，截至2016年10月20日止，共欠原告借款本金及利息共计2128126.45元。原告经催讨未果遂向本院提起诉讼。
综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、原告与被告袁毅、罗华玲之间的借款合同是否成立？二、原告对被告袁毅、罗华玲抵押的房产、土地处置所得价款是否享有优先受偿权？
本院认为，关于争议焦点一，原告与被告袁毅、罗华玲之间的借款合同是否成立的问题。原告柳州银行融安支行与借款人袁毅、共同借款人罗华玲签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认该合同合法有效。依法有效成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定履行向被告袁毅发放了借款1700000元的义务，被告袁毅、罗华玲作为共同借款人应当按照合同约定的期限支付利息及返还借款本金，但是被告袁毅、罗华玲未按合同约定的期限返还全部借款本金，亦未按照合同约定支付利息，其逾期还款付息的行为已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故原告诉请要求被告袁毅、罗华玲连带偿还尚欠的借款本金1700000元，符合法律规定，应当予以支持。因《个人借款/担保合同》中对利息（含罚息及复利）之约定，未违反法律规定，故原告诉请截止至2016年10月20日止的利息428126.45元，应当予以支持；之后利息，应从2016年10月21日起按《个人借款/担保合同》约定计算至被告还清之日止。
关于争议焦点二，原告对被告袁毅、罗华玲抵押的房屋、土地处置所得价款是否享有优先受偿权的问题。本案中被告袁毅、罗华玲用共同共有的位于融安县××路××东方××城××、××、××、××、××号房屋商铺作为抵押物向原告提供抵押担保。上述抵押物已经办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据合同约定，原告诉请被告袁毅、罗华玲将抵押登记的房屋处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息，符合法律规定，应当予以支持；但由于抵押的房产登记的债权数额为1700000元，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，原告对上述抵押物依法处置后所得价款在1700000元范围内（含本数）优先受偿。关于原告要求对被告袁毅、罗华玲抵押的土地处置所得价款优先受偿的问题，因双方没有约定亦没有办理抵押登记，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁毅、罗华玲偿还原告柳州银行股份有限公司融安支行借款本金1700000元及利息428126.45元，合计2128126.45元；（利息计算至2016年10月20日止，之后利息从2016年10月21日起按《个人借款/担保合同》约定计算至还清之日止。）
二、被告袁毅、罗华玲不履行上述债务时，原告柳州银行股份有限公司融安支行对被告袁毅、罗华玲用于抵押的共同共有的位于融安县长安镇融江南路1号东方上城37栋1层16、17、18、19、20号商铺（房屋所有权证号：融房权证融安字第××、Ｄ0××63、Ｄ0××64、Ｄ0××65、Ｄ0××66、Ｄ0××67、Ｄ0××68、Ｄ0××69、Ｄ0××70、Ｄ0××71号）（房屋他项权证号：融房他证融安字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在1700000元范围内（含本数）优先受偿；
三、驳回原告柳州银行股份有限公司融安支行的其他诉讼请求。
以上有给付内容之判决，义务人应于本判决生效后10日内履行完毕，如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费23825元，公告费700元，由被告袁毅、罗华玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 黄秀红
代理审判员 王 涛
人民陪审员 廖 昱
二〇一七年八月一日
书 记 员 郑文基