广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初1238号原告深圳市凯亿莱投资发展有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道禾花社区佳业路11号A栋润龙威商务大厦358室，统一社会信用代码91440300726181701R。法定代表人王伟忠，总经理。委托代理人王伟军，广东深展律师事务所律师。被告深圳市深延物流仓储有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道良安田社区良白路139号101室，统一社会信用代码91440300066317916Q。法定代表人黄双青。被告深圳市金洪记农产品配送有限公司，住所地深圳市罗湖区东晓街道太宁路百仕达东郡花园4栋19D，统一社会信用代码91440300557191473K。法定代表人杨辉文。两被告共同委托代理人罗汉增，法律顾问。原告深圳市凯亿莱投资发展有限公司诉被告深圳市深延物流仓储有限公司、深圳市金洪记农产品配送有限公司排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理，原告代理人王伟军、两被告共同委托代理人罗汉增均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年2月21日，原告与案外人深圳市宇达物流有限公司签署了一份《工业厂房租赁合同》，深圳市宇达物流有限公司承租后将凯亿莱工业园内1号楼（办公楼）2楼整层、3号楼1楼（厂房）整层、2号楼4楼（宿舍）整层及1楼第1间宿舍转租给被告深圳市深延物流仓储有限公司使用，被告深圳市深延物流仓储有限公司又将承租标的物转租给被告深圳市金洪记农产品配送有限公司使用。事后，因深圳市宇达物流有限公司在承租过程中，构成根本性违约行为，原告向法院提起诉讼，法院作出的（2017）粤0307民初10030号民事判决（该判决于2017年9月13日生效），判令解除上述《工业厂房租赁合同》。但上述两被告在法院判决确认原告与深圳市宇达物流有限公司之间租赁合同已解除的情况下，仍继续非法占用原告所有的上述场所，已构成了侵权行为。原告遂诉至法院要求判令：一、两被告立即腾空并搬离位于深圳市龙岗区平湖街道良安田社区丹平路西侧良安田路段凯亿莱工业园内1号楼（办公楼）2楼整层、3号楼1楼（厂房）整层、2号楼4楼（宿舍）整层及1楼第1间宿舍，将房屋恢复原状，排除妨碍；二、两被告支付自2017年9月13日始按每月人民币61510元的标准计算至实际腾空并搬离之日止期间的占用费用（暂计至2017年12月12日止的占用费用为人民币184530元）。三、两被告承担本案受理费用。两被告辩称，一、根据原告提交的《厂房代理租赁合同》和《场地设备租赁协议》可知，两被告并未和原告发生合同法律关系，不存在需要向原告履行合同义务的法定义务，原告起诉两被告缺乏法律依据。二、原告要求两被告支付每月人民币61510元的占用费用属于重复计算和重复起诉。根据原告提交的案号为（2017）粤0307民初10030号民事判决可知，原告在起诉深圳市宇达物流有限公司时已经就厂房和宿舍楼等房产主张了占有使用费，法院也已经判决该笔费用由深圳市宇达物流有限公司支付。原告就同一房产要求两被告再次支付占有使用费不符合法律的有关规定，也有悖常识和诚信。三、两被告在得知原告已起诉深圳市宇达物流有限公司一事后，即积极主动的和原告联系协商，因厂房和宿舍楼系被告深圳市金洪记农产品配送有限公司在使用，自2017年10月份起被告深圳市金洪记农产品配送有限公司即将每月租金直接支付给原告，原告一直都有收取并开具收款收据给被告深圳市金洪记农产品配送有限公司。根据合同法的有关约定，原告和被告深圳市金洪记农产品配送有限公司的此种行为，可视为原告已经同意被告深圳市金洪记农产品配送有限公司继续租赁使用其厂房和宿舍楼等房产，两被告不存在任何违反规定或约定的行为。综上所述，原告的诉讼请求缺乏法律依据，违背事实，恳请法院维护两被告的合法权益，驳回原告的所有诉讼请求。经审理查明，2012年2月21日，原告与案外人深圳市宇达物流有限公司签署了一份《工业厂房租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙岗区平湖街道丹平路西侧良安田路段凯亿莱工业园（包括厂房—栋、宿舍楼二栋、办公楼一栋及附属设施等）租给深圳市宇达物流有限公司作为物流中转、仓储配送、冷库、办公及宿舍之用途，租赁期限为十二年，即自2012年3月1起至2024年2月28日止。2012年6月6日，深圳市宇达物流有限公司与本案被告深圳市深延物流仓储有限公司签订一份《厂房代理租赁合同》，约定深圳市宇达物流有限公司将凯亿莱工业园内1号楼（办公楼）2楼整层、3号楼1楼（厂房）整层、2号楼4楼（宿舍）整层及1楼第1间宿舍转租给被告深圳市深延物流仓储有限公司用于办公、住宿、普通与冷冻货物储存、简单加工与配送，租赁期限为12年，自2012年6月8日起至2024年2月29日止，其中2012年6月8日至2015年6月7日租金为46200元／月；2015年6月8日至2018年6月7日租金为48510元／月；2018年6月8日至2021年6月7日租金为52390元／月；2027年6月8日至2024年2月29日租金为57629元／月。2013年10月24日，两被告签订一份《场地设备租赁协议》，约定被告深圳市深延物流仓储有限公司将承租的上述厂房及宿舍转租给被告深圳市金洪记农产品配送有限公司，租赁期限与之前的租赁合同期限同步，租赁场地、制冷设备及附属设施的租金每月55000元。2017年6月2日，原告以深圳市宇达物流有限公司拖欠租金及经营涉案厂房存在消防安全隐患为由起诉深圳市宇达物流有限公司，案号为（2017）粤0307民初10030号，该案于2017年8月16日作出判决，判令：一、确认原告深圳市凯亿莱投资发展有限公司与深圳市宇达物流有限公司于2012年2月21日签订的《工业厂房租赁合同》解除；二、深圳市宇达物流有限公司应于判决生效之日起三日内腾空并搬离涉案房产（位于深圳市龙岗区平湖街道丹平路西侧良安田路段凯亿莱工业园，包括厂房一栋、宿舍楼二栋、办公楼一栋）；三、原告深圳市凯亿莱投资发展有限公司有权不予返还深圳市宇达物流有限公司租赁保证金290000元；四、深圳市宇达物流有限公司应于判决生效之日起三日内支付原告深圳市凯亿莱投资发展有限公司2017年7月1日至其搬离之日止的占有使用费，按照每月152250元计算；五、驳回原告深圳市凯亿莱投资发展有限公司的其它诉讼请求。上述判决于2017年9月21日生效后，原告于2017年9月27日向本院申请强制执行，执行案号为（2017）粤0307执16958号，在该案执行过程中，除了深圳市宇达物流有限公司转租给两被告的房屋外，原告已于2017年10月收回深圳市宇达物流有限公司承租的其他房屋。在该案执行过程中，原告要求另案向实际占用人（即本案两被告）履行腾房义务及支付占用费，放弃要求深圳市宇达物流有限公司支付占用费，并向本院申请执行结案。在本案诉讼中，两被告确认，2017年9月之前的租金已向深圳市宇达物流有限公司支付，自从原告解除与深圳市宇达物流有限公司的租赁关系后，被告深圳市金洪记农产品配送有限公司作为次承租人从2017年10月开始，没有将租金付给深圳市宇达物流有限公司，而是直接付给原告。两被告认为原告收取租金后，应视为原告与被告深圳市金洪记农产品配送有限公司之间已形成事实的租赁合同关系，原告则认为系被告深圳市金洪记农产品配送有限公司腾房之前应交纳的占有使用费，双方并不形成租赁关系。原告称按每月61510元向两被告收取腾房之前的占有使用费，系根据两被告之间所签订的租赁合同及市场指导价综合估算的金额。在原告向两被告主张收回上述房屋过程中，因被告深圳市深延物流仓储有限公司在涉案房屋内加装了冷库设备，双方曾协商将设备折价一并返还原告，但因双方对折价金额无法达成一致意见，原告遂于2017年12月14日诉至本院要求两被告腾房并支付占用费。按被告提交的转账记录，被告深圳市金洪记农产品配送有限公司通过朱锦遂银行账户于2017年10月24日至2018年2月10日期间分七次共向原告转账支付404887元。双方确认原告收到的款项为404887元，其中包括占有使用费（被告认为是系租金）300500元及水电费104387元，具体明细为：1、2017年10月24日转入61510元付2017年10月份使用费61510元；2、2017年11月20日转入80886元付2017年11月份使用费61510元、2017年10月份水电费19376元；3、2017年12月12日转入61010元付2017年12月份使用费61010元；4、2018年1月19日转入59160元付2018年1月份使用费59160元；5、2018年1月30日转入28439元付2017年11月份水电费28439元；6、2018年1月30日转入29986元付2017年12月份水电费29986元；7、2018年2月10日转入83896元付2018年1月份使用费57310元、2018年1月份水电费26586元。本院认为，本院已判决解除原告与承租人深圳市宇达物流有限公司之间的租赁合同关系，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，两被告作为次承租人，负有腾房义务，并应向原告支付逾期腾房期间的占有使用费。故原告请求两被告将涉案房屋腾空交还原告并支付腾空搬离前的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。被告主张其在解除合同后，于2017年10月开始直接向原告交纳租金，已与原告形成实际租赁关系，但由于原告未与两被告签订租赁合同，即使按被告主张双方已形成租赁关系，该租赁关系亦为不定期租赁关系，依照法律原告可随时解除合同要求两被告搬离，故原告请求两被告搬离并支付使用租金并无不妥。因原告在（2017）粤0307执16958号执行案件中，已明确表示放弃要求深圳市宇达物流有限公司支付涉案房屋的占有使用费，而是另行向实际占用人（即本案两被告）主张支付，故原告该请求不构成重复主张。原告主张按每月61510元向两被告收取占用使用费缺乏依据，应参照两被告之间的租赁合同每月55000元收取较为合适。因两被告2017年9月之前的租金已交给深圳市宇达物流有限公司，故向原告交纳占有使用费的时间应从2017年10月1日起算，实际应算至两被告搬离之日止，但应扣除被告深圳市金洪记农产品配送有限公司于2017年10月24日至2018年2月10日期间已向原告支付的占有使用费300500元。综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、两被告应于本判决生效之日起三十日内腾空并搬离位于深圳市龙岗区平湖街道良安田社区丹平路西侧良安田路段凯亿莱工业园内1号楼（办公楼）2楼整层、3号楼1楼（厂房）整层、2号楼4楼（宿舍）整层及1楼第1间宿舍；二、两被告应于本判决生效之日起三十日内向原告支付逾期腾房的占有使用费，按每月55000元的标准从2017年10月1日算至两被告实际搬离之日止，但应扣除被告深圳市金洪记农产品配送有限公司已支付的300500元；三、驳回原告的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1995元（原告已预交），由原告承担1895元，由两被告承担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  张智强二〇一八年四月十一日书记员  刘 青