湖南省东安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1122民初1198号
原告：唐臻，男，1979年12月30日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县白牙市镇水井村*组。
被告：田甲元，男，1956年10月6日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县白牙市镇车站路**号。
被告：苏乙英，女，1958年1月23日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县白牙市镇车站路**号。
被告：田建勇，男，1978年6月5日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县白牙市镇车站路**号。
被告人苏乙英、田建勇二被告共同委托代理人（特别授权）：田甲元，男，1956年10月6日出生，汉族，湖南省东安县人，系苏乙英之夫、田建勇之父。
原告唐臻与被告苏乙英、田甲元、田建勇民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐臻，被告田甲元到庭参加了诉讼，被告苏乙英、田建勇因特别授权未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告唐臻向本院提出诉讼请求：1、判决三被告立即偿还借款本金850000元及逾期利息；2、判决被告苏乙英、田甲元为上述借款抵押担保合同合法有效，依法处置（变相或拍卖）被告的抵押物后所得款项，原告享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月21日，被告苏乙英、田甲元以做生意需要资金为由向原告唐臻借款850000元，借款期限为5个月，并用田甲元名下位于白牙市镇滨江路紫水一方的房屋（含车库、杂物间各一个）作为抵押，并办理了他权证（东房他证字第5140012**）。债务到期后，原告多次催收，被告均以生意失败为由没有钱还推诿。原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院。
被告苏乙英、田甲元辩称，原告所诉是事实，被告没有异议。借款应当偿还，但目前比较困难。
被告田建勇辩称，被告与本案无关，不是本案的借款人，也不是担保人，不应承担还款责任。
本院经审理认定事实如下：2014年6月21日，被告苏乙英、田甲元以做生意需要资金为由向原告唐臻借款850000元，并出具借条一张，写明了借款期限为5个月，借款于2014年11月22日还清，未约定利息，借款人为苏乙英、田甲元。且借款人以田甲元名下位于白牙市镇滨江路紫水一方的房屋（含车库、杂物间各一个）作为抵押，签订了抵押合同，该抵押合同载明：“乙方（田甲元、苏乙英）向甲方（唐臻）借款人民币捌拾伍万元整，约定借款日期为2014年6月21日至2014年11月22日，现将房屋所有权抵押给甲方，房屋产权证号为：7110009**，如不能归还借款，甲方有权处置该房产，如出现任何纠纷由甲乙双方负责，与房产局无关，请房产局给予办理抵押手续。”双方于2014年10月13日办理了他项权证（东房他证字第5140013**）。债务到期后，原告多次催收，被告均未归还借款，原告遂起诉至法院，请求依法处理。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。依据本院认定的事实和证据，对当事人诉讼请求进行评判：债务应当清偿。本案中，被告苏乙英、田甲元向原告唐臻借款850000元，并自愿出具了借条，签订了抵押合同，事实清楚，证据充分，本院应予认定。被告田建勇不是借款人，也不是担保人，与无案无关联，不应承担责任，原告对田建勇的诉讼请求本院不予支持。被告苏乙英、田甲元作为本案的债务人，应当承担还款责任，履行还款义务，偿还原告借款850000元。原、被告未约定借款期间及逾期利息，对于原告唐臻主张逾期利息的诉讼请求，依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理”，故本院支持原告主张逾期利息的请求，被告应当自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息。
被告田甲元以其名下的坐落于白牙市镇滨江路紫水一方小区102室（房屋所有权证为：711000919）包括车库、杂物间在内的房产为该笔借款提供了一般抵押担保，依据原被告双方的抵押合同，于2014年10月13日办理了抵押登记手续，抵押生效，抵押期限为2014年10月13日至2015年10月13日，原告取得了房屋他项权证。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响，本案中田甲元、苏乙英向原告的借款未消灭，因此抵押权也未消灭。原告作为抵押权人，在被告田甲元、苏乙英不履行借款合同约定的债务时，有权就该抵押物在约定限额内优先受偿。故原告要求判决被告田甲元、苏乙英为唐臻借款抵押担保合法有效，依法处置（变卖或拍卖等）被告的抵押物后所得款项，原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十二条、第四十一条、第四十二条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告田甲元、苏乙英于本判决生效之日起十日内偿还原告唐臻借款本金850000元及逾期利息（从2014年11月22日起按年利率6%计算至还清之日止）；
二、被告田甲元、苏乙英若未按期履行上述债务，则原告唐臻就登记于田甲元名下的位于湖南省东安县白牙市镇滨江路紫水一方小区102室的房产（房屋所有权证号：东房权证白牙市镇字第7110009**号，房屋他项权证号：东房他证白牙市镇字第5140013**号），依法处置后所得款项，原告在以上借款本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告唐臻的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元，减半收取计6150元，由被告田甲元、苏乙英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 刘新华
二〇一六年十二月八日
代理书记员 周永立
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。