山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初581号
原告：兴业银行股份有限公司烟台分行。住所地：烟台市芝罘区南大街*****号。
主要负责人：闫明，该分行行长。
委托诉讼代理人：韩业明，山东扬衡律师事务所律师。
被告：任洲，男，1966年12月30日出生，汉族，住莱州市。
被告：孙培艳，女，1968年9月1日出生，汉族，住莱州市。
被告：莱州市土山包装带厂。住所地：莱州市土山镇大任家村。
法定代表人：任洲，该公司经理。
原告兴业银行股份有限公司烟台分行与被告任洲、孙培艳、莱州市土山包装带厂（以下简称土山包装带厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩业明到庭参加了诉讼；三被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告任洲、孙培艳共同连带偿还借款本金260万元，利息、逾期利息及罚息299098.97元（暂计算至2016年10月8日），并自2016年10月9日起按合同约定的利率继续计算至款项还清为止；2、判令被告任洲、孙培艳共同连带赔偿律师代理费4000元；3、由被告土山包装带厂对被告任洲、孙培艳债务承担连带清偿责任；4、确认我分行对被告任洲提供抵押的位于莱州市土山镇驻地（111／6／87）21幢1号房（建筑面积897.66平方米工业用房）；（111／6／87）16幢1号房(建筑面积84.46平方米工业用房)；17幢1号房（建筑面积129.23平方米工业用房）；18幢1号房（建筑面积461.36平方米工业用房）、19幢1号房（建筑面积461.36平方米工业用房)；20幢1号房（建筑面积291.21平方米工业用房），建筑面积合计2325.28平方米房产（房产证号：莱房权证土山镇字第××号、莱房权证土山镇字第××号）及位于莱州市土山镇驻地[土地证号：莱州国用（2014）第09**号，使用面积为5918.54平方米的土地使用权]在经法院拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权。
原告诉称，2014年7月28日，被告任洲、孙培艳在与我分行签订的零售授信额度借款合同中约定，基于被告任洲、孙培艳的申请，在符合我分行信贷政策并落实我分行信贷条件的前提下，我行同意自2014年7月28日至2017年7月28日期间，为被告任洲、孙培艳办理最高本金限额为人民币260万元的融资。当日，被告任洲、孙培艳在与我分行签订的最高额抵押合同中约定，被告任洲、孙培艳自愿以其自有的位于莱州市土山镇驻地（111／6／87）21幢1号房（建筑面积897.66平方米的工业用房）；（111／6／87）16幢1号房（建筑面积84.46平方米的工业用房）、17幢1号房（建筑面积129.23平方米的工业用房）、18幢1号房（建筑面积461.36平方米的工业用房）、19幢1号房（建筑面积461.36平方米的工业用房）、20幢1号房（建筑面积291.21平方米的工业用房），建筑面积合计2325.28平方米房产（房产证号：莱房权证土山镇字第××号、莱房权证土山镇字第××号）及位于莱州市土山镇驻地[土地证号：莱州国用（2014）第09**号]，使用面积为5918.54平方米的土地使用权，为其在一定期限内发生的债务清偿向我分行提供抵押担保；抵押额度有效期自2014年7月28日至2017年7月28日止；抵押最高本金限额为人民币260万元。同日，被告土山包装带厂在与我分行签订的最高额保证合同中约定，被告土山包装带厂自愿为被告任洲、孙培艳在一定期限内发生的债务清偿向我分行提供连带责任保证，保证额度有效期自2014年7月28日至2017年7月28日止；保证最高本金限额为人民币260万元。2014年8月1日，被告任洲、孙培艳在与我分行签订的零售经营类借款合同中约定，我分行同意给予被告任洲、孙培艳借款人民币260万元，借款期限为12个月，自2014年8月1日起至2015年8月1日止。合同签订后，我分行依约发放给了被告任洲、孙培艳借款。借款发放后，被告任洲、孙培艳逾期未偿还借款本息。截至2016年10月8日，欠付我分行逾期借款本金260万元及利息、逾期利息、罚息299098.97元。
三被告均缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状，也均未到庭行使陈述事实、提供证据和对原告陈述的事实进行质辩的权利。
经开庭审理本院认定的事实，被告任洲、孙培艳系夫妻关系。2014年7月28日，原告作为债权人，被告任洲作为债务人，被告孙培艳作为共同债务人，双方在签订的零售授信额度借款合同中约定，基于被告任洲、孙培艳的申请，在符合原告信贷政策并落实原告信贷条件的前提下，原告同意自2014年7月28日至2017年7月28日期间，为被告任洲、孙培艳办理最高本金限额为人民币260万元的融资。当日，被告任洲、孙培艳作为共同抵押人，原告作为抵押权人，双方在签订的最高额抵押合同中约定，被告任洲、孙培艳自愿以其自有的位于莱州市土山镇驻地（111／6／87）21幢1号房（建筑面积897.66平方米的工业用房）；（111／6／87）16幢1号房（建筑面积84.46平方米的工业用房）、17幢1号房（建筑面积129.23平方米的工业用房）、18幢1号房（建筑面积461.36平方米的工业用房）、19幢1号房（建筑面积461.36平方米的工业用房）、20幢1号房（建筑面积291.21平方米的工业用房），建筑面积合计2325.28平方米房产（房产证号：莱房权证土山镇字第××号、莱房权证土山镇字第××号）及位于莱州市土山镇驻地[土地证号：莱州国用（2014）第09**号]，使用面积为5918.54平方米的土地使用权，为其在一定期限内发生的债务清偿向原告提供抵押担保；抵押额度有效期自2014年7月28日至2017年7月28日止；抵押最高本金限额为人民币260万元。抵押担保的范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。合同签订后，双方至莱州市住房和城乡建设局及莱州市国土资源局办理了抵押物的抵押登记手续。
2014年7月28日，被告土山包装带厂作为保证人，原告作为债权人，双方在签订的最高额保证合同中约定，被告土山包装带厂自愿为被告任洲、孙培艳在一定期限内发生的债务清偿向原告提供连带责任保证，保证额度有效期自2014年7月28日至2017年7月28日止；保证最高本金限额为人民币260万元。保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额（包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用）等；保证期间为两年，自主债务履行期限届满之日起计。当债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人有权要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。
2014年8月1日，原告作为贷款人，被告任洲、孙培艳作为借款人，双方在签订的零售经营类借款合同中约定，被告任洲、孙培艳向原告借款本金人民币260万元用于支付货款，借款期限为12个月，自2014年8月1日起至2015年8月1日止；贷款采用浮动利率，根据央行人民币贷款基准利率六个月至一年（含一年）乘以系数1.3；借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。被告采用按月偿还利息到期日一次性全部偿还借款本金的方式归还贷款本息。合同签订后的当日，原告向被告任洲、孙培艳发放了借款人民币260万元。截至2016年10月8日，被告欠付原告逾期借款本金260万元和利息、逾期利息及罚息299098.97元，合计2899098.97元。原告为实现本案债权，委托山东扬衡律师事务所指派律师参加诉讼，为此支付了律师代理费4000元。
诉讼中，本院根据原告的财产保全申请，依法查封了被告任洲所有的位于莱州市土山镇驻地（111／6／87）21幢1号房（建筑面积897.66平方米的工业用房）；（111／6／87）16幢1号房（建筑面积84.46平方米的工业用房）、17幢1号房（建筑面积129.23平方米的工业用房）、18幢1号房（建筑面积461.36平方米的工业用房）、19幢1号房（建筑面积461.36平方米的工业用房）、20幢1号房（建筑面积291.21平方米的工业用房），建筑面积合计2325.28平方米房产（房产证号：莱房权证土山镇字第××号、莱房权证土山镇字第××号）及位于莱州市土山镇驻地[土地证号：莱州国用（2014）第09**号]，使用面积为5918.54平方米的土地使用权。
本院所确认的上述事实，有零售授信额度借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、零售经营类借款合同、借款借据、还款情况及欠款明细、律师费发票及银行进账单、原告的营业执照及被告的身份证复印件、工商登记材料等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告任洲、孙培艳间签订的零售授信额度借款合同、最高额抵押合同、零售经营类借款合同以及原告与被告土山包装带厂签订的最高额保证合同均系双方当事人的真实意思表示，内容均合法有效，权利义务约定明确，均应认定为合法有效。原告依约向被告任洲、孙培艳发放了借款，被告任洲、孙培艳收到借款后未依约履行按时还本付息之义务，已构成违约。截至2016年10月8日，被告任洲、孙培艳欠付原告借款本金人民币260万元及利息、逾期利息、罚息299098.97元，被告任洲、孙培艳未将抵押物交由原告实现抵押权，作为保证人的被告土山包装带厂也未承担保证责任之事实清楚，责任明确。现原告的诉讼请求均理由正当，于法、于约相合，本院均予以支持。庭审中，三被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，系对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，证据充分，依法决定缺席判决本案。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十五条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告任洲、孙培艳于本判决生效之日起10日内经本院共同连带偿付给原告兴业银行股份有限公司烟台分行借款本金260万元及利息、逾期利息、罚息299098.97元（计算至2016年10月8日），同时自2016年10月9日起至实际清偿之日仍按合同约定的利率计算利息、逾期利息及罚息给原告，由被告莱州市土山包装带厂承担连带清偿责任；
二、限被告任洲、孙培艳于本判决生效之日起10日内经本院共同连带赔偿给原告兴业银行股份有限公司烟台分行律师代理费4000元，由被告莱州市土山包装带厂承担连带清偿责任；
三、确认原告兴业银行股份有限公司烟台分行对被告任洲抵押的位于莱州市土山镇驻地（111／6／87）21幢1号房（建筑面积897.66平方米的工业用房）；（111／6／87）16幢1号房（建筑面积84.46平方米的工业用房）、17幢1号房（建筑面积129.23平方米的工业用房）、18幢1号房（建筑面积461.36平方米的工业用房）、19幢1号房（建筑面积461.36平方米的工业用房）、20幢1号房（建筑面积291.21平方米工业用房），建筑面积合计2325.28平方米房产（房产证号：莱房权证土山镇字第××号、莱房权证土山镇字第××号）及位于莱州市土山镇驻地[土地证号：莱州国用（2014）第09**号]，使用面积为5918.54平方米的土地使用权在经本院拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30025元及财产保全费5000元，由被告任洲、孙培艳共同负担。因原告兴业银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，限被告任洲、孙培艳于本判决生效之日起10日内经本院支付给其35025元，由被告莱州市土山包装带厂承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本6份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 张岱松
人民陪审员 郭月光
人民陪审员 宁雯静
二〇一七年五月十五日
书 记 员 马竺妍