湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第05906号
原告中信银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场A1区。
代表人陆金根，行长。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人张军，系中信银行股份有限公司长沙分行职员。
被告盛国胜。
被告褚小珍。
被告湖南省九龙房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道学士村九龙领仕汇39栋101、102房。
法定代表人杨和超。
原告中信银行股份有限公司长沙分行诉被告盛国胜、褚小珍、湖南省九龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐琳独任审判，公开开庭进行了审理，代理书记员沈沙担任庭审记录。原告中信银行股份有限公司长沙分行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告盛国胜、褚小珍、湖南省九龙房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司长沙分行诉称，2010年4月28日，原告与被告盛国胜、湖南省九龙房地产开发有限公司签订了《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：原告向被告盛国胜发放贷款97万元；贷款期限为180个月；借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且原告有权行使法律规定的其他必要措施；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。被告湖南省九龙房地产开发有限公司自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证担保。被告褚小珍与被告盛国胜系夫妻关系，被告褚小珍应对上述借款本息及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款97万元给被告盛国胜，被告盛国胜提供位于长沙市岳麓区含浦镇学仕村＊＊号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告盛国胜未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2015年7月6日，被告盛国胜已拖欠原告贷款本息共计3期。鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、立即解除原告与被告盛国胜签订的《中信银行个人购房借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告盛国胜立即偿还原告借款本金726399.94元，逾期利息9043.92元，罚息178.82元，本息合计735622.68元（利息计至2015年7月6日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告盛国胜承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费36781元；4、原告对被告提供抵押的位于长沙市岳麓区含浦镇学仕村＊＊号的房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告褚小珍在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、被告湖南省九龙房地产开发有限公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；7、三被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。
被告盛国胜未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告褚小珍未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告湖南省九龙房地产开发有限公司未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年4月28日，原告与被告盛国胜签订了一份《中信银行个人购房借款合同》，合同约定，被告盛国胜以其所有的位于长沙市岳麓区含浦镇学仕村＊＊号的房屋作为抵押向原告借款97万元用于购买该房；借款期限为180个月，自2010年4月28日起至2025年4月28日止；贷款利率为年利率4.158%，月利率为3.465‰；还款方式为按月等额本息还款法，按月结息和付息，每月的21日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%；若被告违反合同约定逾期归还贷款本息时即构成违约，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息；被告盛国胜将其所有的位于长沙市岳麓区含浦镇学仕村领仕＊＊号的房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费等）；被告湖南省九龙房地产开发有限公司对自合同生效之日起至被告盛国胜就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止被告盛国胜的所有应付款项承担连带保证责任；被告湖南省九龙房地产开发有限公司同意放弃担保法第28条项下的针对原告的所有抗辩以及根据该条所可能获得的全部权利。上述合同签订后，原告按合同约定向被告盛国胜发放了97万元贷款，被告盛国胜在借款后未按合同约定按时还款，截至2015年7月6日止，被告盛国胜拖欠原告借款本金726399.94元，利息9043.92元，罚息178.82元，本息合计735622.68元。
本案诉讼过程中，被告盛国胜向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还了部分贷款本息。截至2016年1月20日，被告盛国胜拖欠原告逾期借款本金14631.38元，未到期借款本金668341.62。
被告盛国胜与被告褚小珍系夫妻关系，双方于1989年3月6日登记结婚。
另查明，原告与被告盛国胜就被告盛国胜提供的抵押物即位于长沙市岳麓区含浦镇学仕村＊＊号房屋在长沙市房屋产权管理局办理了房屋抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《个人类不良贷款司法催收合作协议》，约定并实际支付了代理费。
以上事实有当事人的陈述、《中信银行个人购房借款合同》、借款借据、个人类不良贷款司法催收合作协议及律师费票据、欠款证明、长沙市商品房户室信息表、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告签订的《中信银行个人购房借款合同》约定的借款内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应将按合同约定履行，原告已按合同约定将贷款发放给被告，被告未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，对此，本院对原告要求解除合同及由被告归还贷款本息的请求予以支持，被告在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，故本院对原告要求被告按借款本息标的额的5%向原告承担律师费用36781元的诉请予以支持；三、原告依法对抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。被告盛国胜已提供其所有的位于长沙市岳麓区含浦镇学仕村＊＊号的房屋作为被告盛国胜偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，故原告对抵押房屋在被告盛国胜应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告盛国胜与被告褚小珍系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法的相关规定，应认定为夫妻共同债务，被告褚小珍应承担共同偿还责任；五、原告与被告湖南省九龙房地产开发有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》约定的担保内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案被担保的债权虽有被告盛国胜提供的房屋抵押担保又有被告湖南省九龙房地产开发有限公司提供的保证担保，但原告与被告湖南省九龙房地产开发有限公司双方约定：被告湖南省九龙房地产开发有限公司放弃担保法第28条项下的针对原告的所有抗辩以及根据该条所可能获得的全部权利。因此，被告湖南省九龙房地产开发有限公司应在被告盛国胜与原告签订的《中信银行个人购房借款合同》项下未清偿的贷款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；六、被告盛国胜、褚小珍、湖南省九龙房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告盛国胜签订的《中信银行个人购房借款合同》中确立的借款关系；
二、被告盛国胜、褚小珍在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金682973元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（利息、罚息比照双方签订的《中信银行个人购房借款合同》约定计算）；
三、被告盛国胜、褚小珍在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用36781元；
四、若被告盛国胜、褚小珍未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中信银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖盛国胜所有的位于长沙市岳麓区含浦镇学仕村＊＊号的房屋，所得价款由原告中信银行股份有限公司长沙分行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告盛国胜所有，不足部分由被告盛国胜、褚小珍继续清偿；
五、被告湖南省九龙房地产开发有限公司在本判决所确定的第二、三项金钱给付义务范围内对原告中信银行股份有限公司长沙分行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11524元，因适用简易程序，减半收取为5762元，由被告盛国胜、褚小珍、湖南省九龙房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 徐琳
二〇一六年三月七日
代理书记员 沈沙
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。