江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第01310号
原告潘某甲。
原告王某。
原告潘某乙。
原告潘某丙。
四原告共委托代理人李建霞。
被告潘某丁。
原告潘某甲、王某、潘某乙、潘某丙与被告潘某丁分家析产纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理，依法由审判员徐炳荣适用简易程序分别于2015年7月20日、8月17日两次公开开庭审理。因案情复杂，本院裁定本案转为普通程序审理，合议庭于2015年10月23日公开开庭审理。原告潘某甲、潘某乙、潘某丙及四原告共同委托代理人李建霞，被告潘某丁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
四原告诉称，原告潘某甲、王某系夫妻关系，共生育三子女，长女潘某乙、次女潘某丙、儿子潘某丁。四原告与被告共同生活期间，建造有平房四间、楼房六间，房屋所有权人为潘某甲。2013年4月被告在四原告不知情的情况下，提供虚假材料，申请变更了房屋所有权人为被告自己，并申请领取了房屋所有权证。被告及其妻子在2013年底因口角把原告王某殴打骨折瘫痪在床，2014年间数次殴打原告潘某甲，想驱逐父母出门。如东县人民政府2015年6月4日撤销了潘某丁领取的房产证，此后被告与四原告矛盾加深，把楼房的楼下门窗玻璃全部砸碎，锅灶砸烂，还在父母每天必经的楼房门口堆泥土，阻止父母出行。原告潘某乙、潘某丙回家护理父母，被告及其妻子威胁敲断两人的腿，阻止其回家。被告的个人目的没有达到，导致原告潘某甲、王某生活举步为艰，原告潘某乙、潘某丙有家不能回，无法照顾父母。四原告要求依法分割家庭共同财产楼房一幢及楼房后侧三间平顶房屋的五分之四归四原告所有。
被告辩称，原告陈述虚假。潘某丁16岁开始学习理发，不久进化工厂工作四年多，1990年向信用社及其他个人借钱买了拖拉机，姐妹当时没有开店也没有进厂，根本没有出钱购买拖拉机。父母的三间草房是国家照顾而建成，1994年左右重新换椽子盖平瓦，对这三间平房，同意归父母所有。1998年建楼房的材料和工钱都是潘某丁一人的，该楼房属潘某丁所有，楼房后面的三间平顶房也是潘某丁打副业用房报告并出资建造，潘某丁不同意分割给原告。潘某乙、潘某丙另外也有房屋，要分割就应该拿出来一起分割，不同意单独分割潘某丁的房子。
经审理查明，原告潘某甲、王某婚后生育一子两女，即原告潘某乙、潘某丙、被告潘某丁。1985年原告潘某甲、王某与三个子女共同生活期间，原居住的三间草房因乡镇水利工程需要，由政府部门经济照顾移至村规划线，翻建了三间草房及两间厨房、一间厕所。1986年9月原告潘某甲在政府部门补办了建房申请审批手续，批准建筑面积正屋90平方米，厨房、厕所60平方米，批准报告中宅基地使用权人为原、被告家庭人员五人。1994年左右因草房渗漏，原、被告共同将三间正屋草房拆除屋面重新更换木椽子，加盖了平瓦，即现在的平瓦房三间。
1994年12月四原告及被告以户主潘某甲名义出具建房用地申请书，申请原址翻建楼房。1995年4月政府部门审批同意其建楼房。批准报告中载有：家庭人员5人（即原、被告5人），拆除旧房正屋2间、厨房2间98平方米后，建三上三下楼房占地91平方米，连同保留旧房屋，建筑占地面积不超过133平方米。后经过筹备，直到1999年7月原、被告拆除了原2间厨房、1间厕所，在原址上建造了三上三下楼房1栋。被告潘某丁自身从事拖拉机货物运输，建房过程中购买材料及其运输，以及其他工人工资结算和相关手续办理等主要由被告潘某丁经办。该楼房建成后，经政府部门核准其两层的建筑面积为208.2平方米，向户主原告潘某甲核发了村镇房屋所有权证。2013年5月20日被告潘某丁隐瞒四原告，伪造了家庭成员对楼房由其个人继承无异议的协议书，到政府部门办理变更房屋所有权证手续，领取了变更登记房屋所有权为潘某丁个人所有的房屋所有权证书。四原告发现上述情形后，向政府房管部门进行了反映和申告。2015年6月4日如东县人民政府向潘某丁作出“关于撤销潘某丁领取村镇房屋所有权证书的决定”，决定撤销2013年4月颁发给潘某丁证号东马字第2013013号村镇房屋所有权证。2001年被告潘某丁经手以养猪建副业用房名义，在楼房后侧建造了顶面楼板、砖混结构的坐北朝南平顶房三间，占地面积85平方米左右，未能领取房屋所有权证。
原、被告共同生活期间建造房屋以后，没有办理财产分割协议，也未按习俗分家。原告潘某乙、潘某丙成年后，主要在马塘镇街上租房居住从事理发业，也时常回原告潘某甲、王某处。原告潘某甲、王某与被告潘某丁正常在所建的平房和楼房内居住生活。××××年××月原告潘某乙与白金龙结婚，成家立业另居马塘镇，2013年4月在马塘镇区内购买了商业用房1套。2014年1月潘某乙、白金龙夫妻感情不和，经本院调解离婚，潘某乙离婚后于2014年4月申领了所购商业用房的房屋所有权证。2006年原告潘某丙与沈十建结婚，婚嫁男方成家立业。2013年3月1日潘某丙与沈十建因夫妻感情不和而到县民政部门登记离婚，离婚协议约定位于岔河镇古北村十四组的平房归潘某丙所有。
××××年××月被告潘某丁与贵州一女毛老仰结婚，生活不到一年因夫妻感情不和毛老仰离家出走，潘某丁提起离婚诉讼，2002年7月12日法院判决准许其离婚。2006年被告潘某丁与陆小英登记结婚，婚后主要在陆小英处居住生活，2011年12月5日因夫妻感情不和经法院调解离婚，被告潘某丁得到陆小英经济补偿（含财产折价款）9万元，分得挖掘机和手扶拖拉机各一台。××××年××月××日被告潘某丁与冉学敏登记结婚，潘某丁与冉学敏婚前同居期间及结婚后，对原、被告共同所建的楼房进行了一定的装璜，并建造副业用房（楼房后侧原建三间平顶房上加盖二层）。2014年5月27日冉学敏以夫妻感情破裂为由，向本院提起离婚诉讼，次日经本院主持调解达成离婚协议，离婚协议同时约定潘某丁给付冉学敏婚前财产出资给潘某丁用于装修房屋及建副业用房折价款人民币82000元，民事调解书已经发生法律效力。由于潘某丁未按调解书履行给付义务，冉学敏于2015年6月17日向本院申请执行。执行过程潘某丁与冉学敏达成执行和解协议：1、被执行人潘某丁将坐北朝南前面的三上三下楼房一栋抵押给申请人冉学敏；2、潘某丁自2015年起每年年底前给付冉学敏20000元，五年内还清；3、潘某丁按82000元本金按银行存款利率计息一并给付冉学敏；4、潘某丁履行完给付义务后，冉学敏将上述房屋归还给潘某丁。为此，本院裁定终结调解书的本次执行程序。
2005年5月26日原告潘某甲以自己年老体弱失去生活自理能力为由，向本院起诉要求三个子女赡养。同年6月5日案外经马塘镇人民调解委员会主持调解达成赡养协议，约定由三个子女平均负担父亲的粮、油、零用钱及医疗费，为此潘某甲申请撤回起诉。2014年2月潘某甲、王某夫妇以身体多病无人照顾、没有生活来源、潘某丁不履行人民调解委员调解协议并擅自变更房产所有权人等为由，向本院提起赡养诉讼，要求三子女给付赡养费、医疗费，并护理照顾起居。同年4月4日本院判决支持了潘某甲、王某的赡养请求。
2015年6月被告潘某丁收到如东县人民政府撤销潘某丁房屋所有权证书的决定后，又与四原告发生争执，并砸坏楼房的楼下门窗玻璃、厨房间的砖灶及铁锅等物，不让父母在此楼房内生活居住，原、被告间矛盾加剧。2015年6月24日四原告向本院提起分割共有财产诉讼。
上述事实，有当事人的陈述，并有四原告提交的证据村委会出具的身份关系证明、1986年潘某甲翻建平房申请书、1994年潘某甲翻建楼房申请书、变更登记所有权人潘某丁房产证存根及潘某丁伪造的协议书、如东县人民政府撤销潘某丁领取房产证的决定书、潘某乙的结婚证及协议离婚的法院民事调解书、潘某乙购买房屋的房产证及土地证、潘某丙登记离婚时备案的离婚协议书、被告损坏楼房门窗及厨房锅灶的照片、阻塞楼房出路的泥土堆照片，被告潘某丁提交的证据村委会关于潘某丁建房情况证明、潘某丁申领变更产权人后的房产证、潘某丁与冉学敏协议离婚的法院民事调解书、执行款物交接单、执行和解协议书、终结执行程序的民事裁定书，以及调取本院档案材料潘某甲、王某与三子女的赡养案件起诉状、判决书、人民调解委员会调解协议书，潘某丁离婚诉讼法院民事判决书及民事调解书等佐证，予以认定。
本院认为，（一）四原告主张对原、被告家庭共同生活期间建造的房屋进行分割处理，本案案由变更为分家析产纠纷。（二）1985年原告潘某甲、王某原居住房因妨碍水利工程建设，政府部门经济照顾而另行建造的房屋，后原、被告又对该房屋进行了修缮，至今仍保留的三间平瓦房，其中有部分已在翻建楼房申请的审批过程中列入拆除范围但未拆除，且双方当事人未能提交该三间平瓦房的房屋所有权证，不能证明该房屋现为合法建筑物，诉讼中，四原告也明确提出不要求对该三间平瓦房进行析产分割处理，故本案中不予处理。（三）1998年建造楼房时原告潘某乙、潘某丙尚未婚嫁，四原告与被告五人均是家庭成员，都具有劳动能力，有一定的经济收入，该三上三下楼房应属原、被告五人共同共有。建房时当事人之间没有约定出资比例及各自享有份额，当事人本应享有均等份额，但应当综合考虑下列因素：1、建此楼房时原告潘某甲已68岁、王某已63岁，且他俩此前没有其他专有技术特长获得较多的经济收入；2、原告潘某乙、潘某丙正常在马塘镇街区租房居住从事理发业，其也无证据证实对建造楼房具体的投入资金额，并且按农村习俗，很难确定其俩在没有明确与潘某丁各自享有房屋份额的情况下就投入自己的全部资金；3、被告潘某丁主要经手了楼房建造的材料购买、运输、施工人员的组织、完工后结算等事务，建房后的2013年又利用冉学敏婚前的部分资金对楼房进行了装璜，提升了楼房的价值，离婚时又承担了欠冉学敏的债务，对楼房的建造、装璜贡献较大。综合前述多种情形和农村习俗，以及原告潘某乙与潘某丙均已婚嫁另行成立家庭并另有房产，并且方便当事人今后居住生活等多方面因素，故分割时被告潘某丁应享有较多份额。本院酌定四原告得楼房的楼下三间，该楼房的其余部分归被告潘某丁所有。（四）2001年原、被告共同生活期间所建楼房后侧的三间平顶房屋，其以副业用房临时用地为名申请建造，但建成了砖混结构的永久性建筑，未能取得合法建筑的政府批准文件，对该建造的房屋，本院不予确权分割处理。
综上理由，本院依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十九条、第九十条之规定，判决如下：
一、位于如东县马塘镇长路村七组原告潘某甲名下坐北朝南两层楼房一栋，建筑面积208.2平方米，其中原告潘某甲、王某、潘某乙、潘某丙共同得楼下中间明间1间、东首房间1间、西首厨房间1间共计3间；该楼房中的其余部分归被告潘某丁所有，于判决书生效后一个月内履行。
二、驳回原告潘某甲、王某、潘某乙、潘某丙的其他诉讼请求。
案件受理费人民币2200元，由四原告共同负担负担1000元，被告负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2200元（该院开户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 徐炳荣
人民陪审员 陈志兰
人民陪审员 赵月峰
二〇一六年一月二十日
书 记 员 顾 旭
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
2、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
第八十九条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。