天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初3484号
原告：天津市天大科技园物业发展有限公司，住所天津市南开区天津大学四季村路5号。
法定代表人：朱立玮，经理。
委托诉讼代理人：孙洪志，天津寰平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘惠敏，天津安邦律师事务所律师。
被告：徐荣议，男，1957年10月16日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：赵晓媄，女，1959年5月10日出生，汉族，住天津市河西区。
原告天津市天大科技园物业发展有限公司（以下简称天大科技园）与被告徐荣议、赵晓媄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天大科技园委托诉讼代理人孙洪志到庭参加诉讼。被告徐荣议、赵晓媄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告天大科技园向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告将天津市南开区鞍山西道227号房屋返还原告；2.判令二被告向原告支付自2015年1月16日至2016年12月31日的房屋占有使用费51160元（按年租金26080元/365天*716天）；3.判令二被告向原告支付按年租金26080元为标准计算，自2017年1月1日至被告实际腾房之日的房屋占有使用费；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告受涉案房屋产权人天津大学委托，自2001年9月起，对学校周边经营用房进行经营、管理。2012年11月14日，原告与被告徐荣议签订《房屋租赁协议书》，约定原告将坐落于天津市南开区鞍山西道227号房屋出租给被告徐荣议。2014年12月31日租赁期限届满，原告明确表示不再续租。经查，未经原告书面同意，被告徐荣议将涉案房屋转租给被告赵晓媄。租赁期限届满，二被告继续占有并使用涉案房屋，故成讼。
被告徐荣议、赵晓媄经本院公告传唤，无正当理由未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对提交的证据予以确认并在卷佐证，并查明事实如下：2012年11月14日，原告与被告徐荣议签订《房屋租赁协议书》，约定甲方（原告）将坐落于天津市南开区鞍山西道227号房屋出租给乙方（被告徐荣议）使用；租赁期限自2012年1月1日至2014年12月31日；年租金为26080元，乙方应分别于2012年6月30日、2013年5月30日、2014年3月30日交纳当年租金。协议第3.5条约定，协议到期后，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告徐荣议使用，被告徐荣议按期交纳房屋租金至2014年12月31日。合同期满后，双方未续签租赁协议，原告于2015年10月13日向包括被告徐荣议在内的各租户送达了限期腾房的通知，要求各租户于2015年12月31日前腾房。然，被告徐荣议并未将涉案房屋腾交原告，且自2015年始未向原告给付任何费用，故成讼。
庭审中，原告表示据其了解，起诉时涉案房屋由被告赵晓媄使用。涉案房屋现已上锁，二被告均未向原告腾交。
另查，天津大学系天津市南开区卫津路92号土地的使用权人，涉案房屋坐落于上述土地范围内，由天津大学筹建。天津大学于2001年12月18日作出津大校发字（2001）90号文件，载明“……天津大学已将学校周边经营用房交由天大科技园物业发展有限公司租赁经营、管理……”。审理过程中，天津大学明确表示作为涉案房屋的权利人放弃在本案中主张权利，同意以原告名义向租户主张权利。
本院认为，原告经天津大学授权将涉案房屋对外租赁、经营管理，就房屋租赁事宜进行诉讼，故原告有权以其自己的名义与他人签订房屋租赁合同。原告与被告徐荣议签订《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定，履行合同义务。租赁期限届满后，原告与被告徐荣议未就续租事宜达成合意，被告徐荣议未按合同约定搬离涉案房屋，其行为构成违约，故原告向其主张腾房及自2015年1月16日至腾房之日的房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另，因原告与被告赵晓媄并无合同关系，根据合同相对性原则，原告无权依据其与被告徐荣议签订的租赁合同约定的租金标准向被告赵晓媄主张房屋占有使用费。亦因原告与被告赵晓媄无合同关系，且原告明确表示也从未允许被告徐荣议将涉案房屋转租他人，故被告赵晓媄对涉案房屋的占用无法对抗原告对涉案房屋享有的权利。综上，原告有权向被告赵晓媄主张腾房。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告徐荣议、赵晓媄于本判决生效后三十日内，将坐落于天津市南开区鞍山西道227号房屋腾交原告天津市天大科技园物业发展有限公司；
二、被告徐荣议于本判决生效后三十日内，按26080元/年的标准向原告天津市天大科技园物业发展有限公司给付自2015年1月16日至腾房之日的房屋占有使用费；
三、驳回原告天津市天大科技园物业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4023元，公告费560元，合计4583元，由被告徐荣议负担，于本判决生效后三十日内给付原告天津市天大科技园物业发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 谢莉莉
人民陪审员 郑和平
人民陪审员 陈晓梅
二〇一八年一月二十六日
法官 助理 翟琛圳
书 记 员 陈 芸
本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。