昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第1176号
原告王某，女，1981年5月10日出生，汉族，云南省昆明市人。
委托代理人岳全林、何晓露，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。
被告杨某，男，1972年8月20日出生，汉族，云南省昆明市人。
委托代理人段志恒，云南万捷律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人孔德欢，云南万捷律师事务所实习律师，一般授权代理。
第三人杨某甲，男，2010年6月7日出生，汉族，云南省昆明市人。
法定代理人王某，女，1981年5月10日出生，汉族，云南省昆明市人。
法定代理人杨某，男，1972年8月20日出生，汉族，云南省昆明市人。
原告王某诉被告杨某离婚后财产纠纷一案，本院2014年1月23日受理后，于2014年2月26依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王某，被告杨某及其委托代理人段志恒、孔德欢到庭参加了庭审。后本院通知第三人杨某甲参加诉讼并于2014年7月7日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王某的委托代理人岳全林、何晓露，被告杨某及其委托代理人段志恒、孔德欢，第三人杨某甲的法定代理人杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称：原告与被告2008年经人介绍认识，2009年12月20日在官渡区民政局登记结婚，2010年6月7日生育一子杨某甲。原、被告共同生活期间夫妻感情破裂（被告辱骂、殴打原告及原告母亲），原告向昆明市五华区法院起诉要求与被告离婚，并就子女抚养以及夫妻共同财产问题一并依法予以解决。2013年9月23日，五华法院立案受理了该案并使用简易程序进行了审理。经法院主持调解，双方达成调解协议：（1）自愿解除婚姻关系；（2）双方所生男孩杨某甲由原、被告双方每人轮流抚养一年；（3）个人衣物用品归个人所有：（4）案件受理费减半收取后由原告负担。该调解协议未对夫妻共同财产进行分割。在夫妻关系存续期间，原告以现金或是汇款的方式先后交付给被告200000元，但被告未给过原告一分钱。被告的工资、奖金也由其自行保管、支配，家庭开支及小孩抚养教育的费用均由原告负担，连双方居住的房屋也由原告父母提供。被告发给原告的短信中自称一年收入30多万，2013年收入780000元，但以上收入被告都进行了隐瞒，没有纳入夫妻共同生活，直至离婚后，被告才以短信形式向原告炫耀并自认了该笔收入。2009年原告借款50000元给被告买车。2009年11月30日，原告汇款18000元给被告计划买房。2010年，原告父母给被告190000元。2012年原告付款购买洁具8600元，购买楼梯13000元，购买家具20000元。原、被告夫妻关系存续期间家庭共有财产如下：一、无共同债权、债务。二、华都花园小区某房屋一套。三、华都花园某车位。四、茶几一个、沙发一组、电视柜一个、酒柜一个、电脑椅一把，双人床一张、衣柜一个、餐桌一套（椅子4把）、床垫两个、高低床一张、木制弥勒佛一尊（1.5米高）。以上住房2010年4月贷款购买，首付656266元，贷款637600元。贷款2011年初全部还清，2012年年初接房并装修完毕。车位125000元购买，家具价值10多万元。以上财产请求法院分割。为维护合法权益，原告向法院起诉，请求判令：一、依法分割夫妻共同财产（房屋一套、车位一个、室内家具物件）；二、被告承担本案诉讼费。
被告杨某辩称：原告起诉的房屋，车位及家具属于被告个人财产。房屋的购买及装修都是被告自己付款，原告没有出过钱。原告在离婚时已经以书面形式放弃了对诉争房屋及车位的主张，原告的诉请没有法律及事实依据，请求驳回原告诉请。
第三人杨某甲述称：第三人的法定代理人王某的意见是协议是受胁迫签的，诉争房屋属于夫妻共同财产，应由原、被告平均分割。第三人的法定代理人杨某的意见是按照离婚的协议，第三人对诉争房屋是享有权利的，原告不能出尔反尔。
本案在法庭审理过程中，原告对其诉讼主张提交了如下证据：
一、原告身份证一份，证明原告主体资格。经过质证，被告对证据无异议。
二、结婚证复印件一份，证明原、被告结婚时间。经过质证，被告对证据无异议。
三、民事调解书一份，证明原、被告经法院调解离婚，未分割夫妻共同财产。经过质证，被告认可证据的真实性，但认为调解时原、被告对夫妻财产已经作出了书面的约定，将诉争房屋留给两人的孩子。
本院认为，原告提交的证据一、证据二、证据三被告对真实性无异议，对以上证据本院予以确认。
四、工商银行存款回执单一份，证明原告婚前汇款给被告计划购买华都花园房屋的事实。经过质证，被告认可证据的真实性，不认可合法性及关联性，不认可证明内容，认为不能证明该款是谁汇的，用于何处，与原告没有关系。
本院认为，原告提交证据四欲证明购买诉争房屋时原告进行了出资，但此组证据并不能证实相应款项的具体流向，因缺乏关联性对该组证据本院在本案中不予确认。
五、云泰幼儿园收据一份，证明原告为儿子杨某甲支付教育费、抚育费的事实，孩子的生活费学费都是由原告负担，原告的收入用于家庭开支。经过质证，被告不认可证据的三性及证明内容，认为看不出这些费用是由原告支付的。
六、五华区虹山幼儿园收据2份、存款凭条2张，证明原告为儿子杨某甲支付教育费、抚育费的事实，孩子的生活费学费都是由原告负担，原告的收入用于家庭开支。经过质证，被告不认可证据的三性及证明内容，认为看不出这些费用是由原告支付的。
七、解放军昆明警备区后勤部证明一份，证明原被告结婚后一直居住在原告父母所有房屋昆明市虹山南路某房屋。经过质证，被告不认可证据的真实性及证明内容，认为证明应该有单位负责人的签字，光有签章无法证实，而且单位也无法证明谁住在哪里。
原告提交证据五、证据六、证据七欲证明原告在婚姻关系存续期间支付了相应家庭开支，原、被告居住在原告父母家中。对此，本院认为，原告欲证实的事实与本案诉争的离婚后财产分割没有直接关联性，因缺乏关联性对该几组证据在本案中不予确认。
八、车库物管费发票一份，证明原告诉争的共同财产车库的存在。经过质证，被告认可证据的真实性，不认可证明内容，认为发票上写的名字是被告个人，因此该车库是被告的个人财产。
本院认为，原告提交的证据八被告对真实性无异议，对该证据本院予以确认。
九、银联刷卡存根一张、红星美凯龙珠峰家具收银单一张、存款凭条一张，证明原告出资购买家具，原告的收入用于家庭开支。经过质证，被告不认可证据。认为刷卡存根只能证实原告刷了那么多钱，但不清楚款项用于何处。对收银单表示不清楚。认为依据存款凭条看不出是谁存入的款项。
原告提交证据九欲证明原告在婚姻关系存续期间支付了相应家庭开支。对此，本院认为，原告欲证实的事实与本案诉争的离婚后财产分割没有直接关联性，因缺乏关联性对该组证据在本案中不予确认。
十、被告发给原告短信一份，证明被告承认一年收入30多万，2013年收入780000元的事实。经过质证，被告认可手机号是被告的，但认为当时在处理离婚纠纷，被告侄女用被告的手机发短信给原告故意刺激原告，都是一时的气话，不能作为定案的依据。
本院认为，原告提交的证据十与本案涉及的分割财产没有关联性，本院对该证据不予确认。
十一、房屋产权证复印件、房屋档案摘抄表各一份，证明诉争房屋及车位属于夫妻共同财产，应由原、被告平均分割。经过质证，被告认可证据的真实性，不认可证明内容，认为以上材料载明的所有权人是被告，没有原告的名字，这些财产是被告的个人财产。
本院认为，原告提交的证据十一被告对真实性无异议，对该证据本院予以确认。
十二、申请法院调取的工商银行流水明细一份，证明原告汇款给被告用于购房。时间太久，原告也记不起哪笔是汇给被告用于购房的记录，应当由被告进行说明。经过质证，被告不认可证据的三性及证明内容，认为原告没有证实原、被告的账号是多少，汇款人及收款人，汇款的具体用途也看不出来。原告自己都记不清具体是哪笔，不能作为本案的定案依据。
本院认为，原告提交证据十二欲证明购买诉争房屋时原告进行了出资，但此组证据并不能证实相应款项的具体流向，因缺乏关联性对该组证据在本案中不予确认。
本案在法庭审理过程中，被告针对其诉讼主张提交了如下证据：
一、委托协议公证书、房屋买卖公证书、完税证各一份，证明被告出售的佳湖花园某房屋属于个人财产，出售的价格为800000元。经过质证，原告认可证据的真实性，认可被告卖了该房屋，但认为不能证明被告用这些钱去购买了诉争房屋。购买诉争房屋原告也出了钱。
二、商品房买卖合同登记备案表一份，证明被告购买诉争房屋房产支付的首付款来于被告的个人财产。经过质证，原告认可证据的真实性，但认为不是被告的个人财产。
三、房屋权属登记复印件、建设银行个人贷款对账单复印件、个人贷款还款凭证复印件各一份，证明被告用婚前个人财产首付购买房产，个人还贷，诉争房屋是被告个人财产。经过质证，原告认可证据的真实性，但认为不能以证件及材料上是被告的名字就认定是被告出钱还贷款。
本院认为，被告提交的证据一、证据二、证据三原告对真实性无异议，对以上证据本院予以确认。
四、借条复印件4份、银行客户取款存款回单复印件5份、银行流水账户凭单复印件一份，证明被告向刘某借款350000元，向徐某借款100000元，向杨某某借款530000元，总计980000元用于偿还房屋贷款，装修房屋，购买家具。经过质证，原告不认可证据，认为今天才听说被告借款的事，在法院离婚时都没有说过，也不知道被告借这些钱干什么用。
本院认为，被告提交该组证据欲证实其在夫妻关系存续期间曾向他人借款，但原告在本案中对相应债务并不认可，本案中无法确认以上债务，在本案中对该组证据不予确认。
五、证明一份，证明原告自愿放弃房产及车辆权属。经过质证，原告认可的证据的真实性，但认为当时是被告打原告逼迫原告写的。
六、财产协议一份，证明原、被告双方已经就财产的分割达成了协议，进一步印证了原告放弃财产的事实，原告已经失去了起诉主张分割财产的权利。经过质证，原告认可证据的真实性，但是认为当时在法院离婚，原告被被告一直纠缠，原告为了尽快离婚，才签了该协议，协议内容也是被告自己写的。
本院认为，被告提交的证据五、证据六原告对真实性无异议，对以上证据本院予以确认。
七、经被告申请，本院许可证人杨某某、刘某出庭作证，证人杨某某陈述：其与被告是亲兄弟，被告先后向其借款350000元及180000元，并写下借条两张。证人刘某陈述：其是被告母亲，被告向其借款370000元，归还了20000元，写下借条1份。经过质证，原告不认可证人证言，认为原、被告的收入已经可以还清贷款了，不用向外面借钱。被告认可证人证言，认为虽然证人与被告有利害关系，但反映的是客观事实，证人杨某某是做生意的，家里有现金，证人刘某的陈述与我方提交的证据能相互印证。
本院认为，被告提交该组欲证实其在夫妻关系存续期间曾向他人借款，但原告在本案中对相应债务并不认可，本案中无法确认以上债务，在本案中对该组证据不予确认。
第三人没有提交证据。第三人对以上证据的质证意见为：第三人的法定代理人王某、杨某分别陈述第三人同意自己的意见，不同意对方的意见。
根据上述确认的证据与庭审查明的事实，本院确认本案法律事实如下：
原告王某与被告杨某于2009年12月22日登记结婚，2013年12月3日原告与被告经昆明市五华区人民法院调解离婚。调解协议中约定原、被告的婚生子第三人杨某甲由原、被告每人轮流抚养一年。
2009年12月30日，被告将其所有的昆明市佳湖花园某房屋出售给了他人，合同约定的房屋价款为800000元。
昆明市华都花园二期某房屋登记的房屋所有权人是被告杨某，登记时间是2012年3月1日。商品房买卖合同登记备案表显示：该房屋的买受人为杨某，合同总金额为1246266元，付款日期为2010年3月18日，付款金额为656266元，付款方式为按揭。中国建设银行个人贷款对账单显示上述房屋按揭贷款的贷款人是被告。2011年2月24日上述贷款还清。
昆明市华都花园二期某车位登记的所有权人是被告杨某。
2013年9月1日，王某写下“证明”一份，内容为：“如果我两一旦离婚，车子、房子我不要，只要小孩某某”。
2013年12月3日，原告与被告签署财产协议一份。该协议内容为：“本人愿把华都小区房屋到公证处办理儿子和本人杨某共有财产，虹山南路某处房子和南疆花园的房子公证处儿子共同财产。备注：虹山南路房屋为军产房，无房产证。华都小区房屋的共有人写为杨某甲。南疆花园的房子到公证处公证为杨某甲共同拥有。庭审中，原、被告一致陈述该财产协议系在五华区人民法院离婚时在法院签署。
庭审中，对于原告主张分割的财产，原、被告认可车位价值140000、150000元左右，家具物品价值100000元，昆明市华都花园房屋连同装修价值1300000元。对于是否还愿意将华都花园二期房屋的份额赠与给第三人的问题，原告陈述不愿意赠予给第三人了，应由原、被告按照夫妻共同财产平均分割。被告陈述如果孩子监护权归被告，将来房子全部给第三人，如果监护权不在被告，房子就不给第三人。
本院认为：本案原、被告争议的主要焦点是诉争的华都花园二期房屋是否为原、被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产以及该房屋应如何分割。首先，该房屋订立购买合同及办理产权证均在原、被告结婚之后，房贷也在原、被告婚姻关系存续期间还清，该房屋属于原、被告在夫妻关系存续期间购买并取得产权的房屋，虽房屋所有权人只登记为被告一人，但属于夫妻共同财产。被告提出的其卖掉婚前个人所有的房屋购买该诉争房屋，故诉争房屋也应为其个人财产的观点本院不予采纳。
其次，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护”。本案中，原告与被告在法院调解离婚时订立了财产协议，财产分割应按协议处理。王某写下“证明”的时间在财产协议之前，意思表示应以在后的财产分割协议为准。财产协议中，对于诉争房屋的约定为：“本人愿把华都小区房子到公证处办理儿子和本人杨某共有财产”以及“华都小区某房屋的共有人写为杨某甲”。根据以上约定，原、被告在离婚时约定诉争房产归被告和第三人共有。但该房屋未办理产权变更手续。审理过程中，对于房屋是否还继续赠与第三人的问题，原告明确表示不愿意，被告表示如果孩子监护权归被告，将来房子全部给第三人，如果监护权不在被告，房子就不给第三人。此情况属于诉争房屋被赠与给第三人的部分未办理产权及交付，赠与人即原告与被告就表示不再赠与。对此，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。根据此规定，可以确认原、被告撤销了将房子的部分份额赠与给第三人。但对于协议中约定归被告所有的部分，因没有其它的无效或是可撤销情形存在，根据上述《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，应属于有效。同时，在赠与被撤销以后，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第八条：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理”之规定，诉争房屋约定归属被告的部分也仍然有效，原告无权利再要求分割该部分。被撤销赠与的部分则应当作为夫妻共同财产予以分割。但财产协议没有约定被告和第三人各自的共有份额及共有方式。因被告与第三人系父子关系，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”的规定，可以认定当时约定的共有为共同共有。但该共同共有仍然没有约定份额，而本案的情况也不属于共有关系终止分割共有物的情况。故本院认为，在此问题上，本院将参考《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第九十条：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理”的规定中确立的等分但考虑贡献大小的原则，来认定被撤销赠与部分的比例。具体来讲，原告在庭审中自述其在购买该房屋时出资20多万30万元，被告陈述该房屋系其全额出资。以上陈述并不一致，但可以从中推断在该财产的形成上，被告贡献更大。故本院酌情认定财产协议约定的被告和第三人对房屋的共有份额为被告占有四分之三。原告有权要求分割的诉争房屋的部分为诉争房屋的四分之一。庭审中原、被告认可昆明市华都花园二期某房屋连同装修价值1300000元。原告还要求分割家具及车库。以上财产取得于夫妻关系存续期间，离婚时没有进行过分割，本院认为也应在本案中予以分割。庭审中，原、被告认可车位价值140000、150000元左右，家具物品价值100000元。因以上诉争的房屋、家具物品、车位均是被告在使用，而原告也没有提出其要求具体所有以上物品，故考虑便利原则，以上昆明市华都花园二期某房屋及房屋内的家具物品、昆明市华都花园二期某车位均归被告所有。同时，由被告补偿原告以上物品价值的一半，为287500元。原告的其余诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，《中华人民共和国物权法》第一百零三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，本院判决如下：
一、昆明市华都花园某房屋及该房屋内的家具物品、昆明市华都花园二期某车位归被告杨某所有；
二、由被告杨某于本判决生效之日起十日内支付原告王某人民币287500元；
三、驳回原告王某的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10800元（原告已预交），由被告杨某承担4000元，于本判决生效之日起十日内支付原告王某，原告王某自行承担6800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 顾晓梅
人民陪审员 李正念
人民陪审员 金小伟
二〇一四年八月十日
书 记 员 陈 伟