广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第1138号
原告简易。
委托代理人刘真武，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。
委托代理人方英，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。
被告南宁市天一包装制品有限公司，住所地：南宁市长岗路。
法定代表人张某，总经理。
委托代理人韦永效。
委托代理人方金全。
被告梁麟。
委托代理人王顺儒，广西浦顺律师事务所律师。
原告简易与被告南宁市天一包装制品有限公司（以下简称“天一公司”）、梁麟借款合同纠纷一案，本院于2013年10月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员覃斯独任审理，于2013年11月29日公开开庭审理了本案。书记员罗春海担任法庭记录。原告简易及其委托代理人刘真武，被告天一公司的委托代理人韦永效，被告梁麟的委托代理人王顺儒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告天一公司因急需偿还广西北部湾银行的贷款8000000元，于2011年9月22日与原告签订《借款合同》，约定被告天一公司向原告借款300000元，每月按照借款总额的4%计算和支付资金使用费，被告梁麟提供位于南宁市青秀区金浦路7号世纪商都1××2号房作为担保，约定借款期限从2011年9月22日至2011年10月21日，逾期还款的，被告须按600元／日向原告支付逾期违约金，还约定合同在履行中发生争议的，由原告住所地人民法院管辖，诉讼费和律师费等实现债权的一切费用由两被告共同承担。借款合同到期后，被告天一公司以各种理由拖欠借款及利息，被告梁麟找不到踪影。被告的行为严重损害了原告的合法权益，遂诉至法院请求判令：1、被告天一公司偿还借款人民币本金300000元，资金使用费272400元（资金使用费从2011年10月22日起暂计算到2013年9月12日），违约金414000元（违约金从2011年10月22日起暂计算到2013年9月12日），律师代理费42456元；2、被告梁麟对被告天一公司借款债务、资金使用费、违约金及律师费用承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由两被告全部承担。
被告天一公司辩称，1、被告天一公司借到原告的300000元是事实。2、借款合同对资金使用费、逾期违约金以及律师费等约定超出有关法律规定，超出部分由法院具体裁决。3、被告梁麟在本案中是抵押担保人，也是实际用款人，按照谁使用谁偿还的权利义务对等原则，梁麟也应当作为债务人承担共同还款责任。
被告梁麟辩称，1、原告诉请的资金使用费、违约金、律师费没有法律依据。2、本案被告梁麟与原告简易约定的是抵押担保的责任，因此原告诉求被告梁麟承担连带清偿责任没有事实依据。3、在签订合同时，当时双方约定是用南宁市青秀区金浦路7号世纪商都1××2号房作为抵押担保，但当时该抵押物的产权不属于梁麟，梁麟在没有抵押物产权人授权，事后也没有得到追认的情况下，该抵押行为无效。
经审理查明，2011年9月22日，原告（甲方，债权人）与被告天一公司（乙方，债务人）、被告梁麟（丙方，担保人）共同签订一份《借款合同》，该合同约定：“1、丙方梁麟愿意提供位于南宁市青秀区金浦路7号世纪商都1××2号房（面积：40.85平方米）为乙方作担保，同意乙方向甲方借款人民币叁拾万元整（以实际发生借款借据为准）。2、借款期限自2011年9月22日至2011年10月21日（以实际放款之日起至实际还完全部本息之日止）。3、借款利息：每月按实际借款总额的4%计算资金使用费，12000元／月。4、借款的偿还：到期偿还全部本金。5、逾期还款：乙方如未能按时在约定的还款日归还甲方款项且未能与甲方达成任何协议，乙方须按600元／日向甲方支付逾期违约金。9、抵押担保：（2）丙方梁麟同意名下位于青秀区金浦路7号世纪商都1××2号房（邕房权证字第××号）为抵押担保物，房产作价为人民币叁拾万元整（￥300000.00），以上全部抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；（3）担保责任范围：本合同项下抵押担保的范围包括全部借款本金、借款费用、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；（6）抵押担保期限从乙方借款当日起至乙方还清甲方借款本金及其他有关费用止。”原告简易作为债权人在该合同上签字，被告天一公司亦加盖了公章，被告梁麟在担保人一栏签字。同日，被告天一公司向原告出具一张《借条》，该借条载明：“今借到简易（身份证号码：××）人民币叁拾万元整（￥300000.00），借款期限自2011年9月22日至2011年10月21日，我公司承诺按借款合同之约定使用该笔借款，并用广西北部湾银行贷款及公司经营收入归还此笔借款及支付借款费用。”被告梁麟在该借条的担保人一栏签字。合同签订后，原告依约向被告天一公司出借了300000元。原告与二被告未就抵押事宜办理抵押登记手续。借款期限届满后，被告天一公司未偿还本金，但支付了自2011年9月22日起至2011年10月21日止的利息即资金使用费。原告追索未果，遂诉至法院提出诉请如前，二被告则答辩如前。庭审过程中，原告仅主张自2011年10月22日起至2013年9月12日止的资金使用费及违约金部分。
本院认为，原告与被告天一公司、被告梁麟于2011年9月22日共同签订的《借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告天一公司提供了借款。现借款期限届满，而被告天一公司未按照约定偿还借款本息。截止至2013年9月12日止，被告天一公司尚欠原告借款本金300000元，原告请求被告偿还前述借款本金的诉请，于法有据，本院予以支持。诉讼中被告天一公司主张被告梁麟也是用款人，亦应承担共同还款责任，并提供了两份《中国农业银行银行卡取款业务回单》予以证明。对此本院认为，该《中国农业银行银行卡取款业务回单》无法证明与本案借款是同一笔借款，且被告天一公司亦无其他证据予以佐证，故对被告天一公司的抗辩主张，于法无据，本院不予采信。
关于资金使用费、违约金的问题。被告逾期未偿还借款，原告依约请求被告偿还资金使用费及违约金，于法有据，本院予以支持。至于二者的计算问题，根据《借款合同》的约定，每月按实际借款总额的4%计算资金使用费（借款利息），乙方（债务人）如未能按时在约定的还款日归还甲方（债权人）款项且未能与甲方达成任何协议，乙方须按600元／日向甲方支付逾期违约金。原告依据上述条款向被告天一公司主张逾期部分的资金使用费及违约金。本院认为，因该资金使用费及违约金的性质均是针对被告天一公司逾期偿还借款的损失进行赔偿，资金使用费具有补偿性质，而违约金的性质是以补偿为主、惩罚为辅，二者同时主张则违约方承担了重复赔偿的责任，不符合我国立法精神和目的。庭审过程中被告提出违约金数额过高的问题，再结合《最高人民法院关于审理民间借贷案件的若干意见》第6条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”之规定，本案中原告所主张的资金使用费及违约金显然超出前述法律规定，故本院将资金使用费与违约金调整为：以借款本金300000元为基数，自2011年10月22日起至2013年9月12日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍分段计付。
关于原告主张赔偿的42456元律师代理费，在《借款合同》中双方并未就律师费的负担问题作出明确约定，且原告对此主张亦未提交任何证据予以证实，故本院不予支持。
关于被告梁麟的担保责任问题。本案中，原告主张被告梁麟的担保性质为连带责任保证担保，而被告梁麟认为应为抵押担保。根据《借款合同》第9条的约定，被告梁麟为被告天一公司借款提供担保的性质为“抵押担保”，故被告梁麟的担保性质应为抵押担保。被告梁麟以位于南宁市青秀区金浦路7号世纪商都1××2号房产为被告天一公司与原告间的借款提供抵押担保，虽然抵押房产并未办理抵押权登记，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，故被告梁麟与原告之间的抵押合同成立并生效。另根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，抵押权自登记时设立，本案中，因未依法对被告梁麟提供的抵押物办理登记手续，故本案中原告享有的抵押权未设立。本案中，被告梁麟作为抵押人有义务配合原告办理抵押权登记，因其未配合原告办理抵押登记导致原告享有的抵押权未设立，故其应向原告承担违约责任，即以其提供的抵押物的价值范围内，对被告天一公司的债务承担补充清偿责任。对原告主张被告梁麟对借款本息等债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告南宁市天一包装制品有限公司向原告简易偿还借款本金300000元；
二、被告南宁市天一包装制品有限公司向原告简易支付借款资金使用费、违约金（资金使用费、违约金的计算：以借款本金300000元为基数，自2011年10月22日起计至2013年9月12日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍分段计付）；
三、被告梁麟在位于南宁市青秀区金浦路7号世纪商都1××2号房产（邕房权证字第××号）的价值范围内对被告南宁市天一包装制品有限公司的上述第一、第二项债务承担补充清偿责任；
四、驳回原告简易的其他诉讼请求。
本案受理费7030元，由原告简易负担3515元，被告南宁市天一包装制品有限公司负担3515元，被告梁麟对被告南宁市天一包装制品有限公司的上述案件受理费承担补充清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费14060元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 覃 斯
二〇一三年十二月十二日
书记员 罗春海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。