陕西省商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕1002民初155号
原告朱静，女。
委托代理人朱玲玲（系朱静之妹），女。
被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司，住所地陕西省商洛市商州区团结路40号1幢1-2号。
法定代表人郭晓明，董事长。
原告朱静与被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司（以下简称“奥星纪元公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱静的委托代理人朱玲玲到庭参加了诉讼，被告奥星纪元公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告朱静诉称，2012年10月7日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发建设的御源花园小区3号楼1单元701号房。房屋面积113.81㎡，单价3043元，总价款346324元。合同签订后，原告按约定向被告支付了首付款146324元，而后与中国工商银行商洛分行迎宾支行签订了银行按揭贷款合同，银行于2013年1月18日向被告支付了余款20万元。至此，原告已经按照合同约定支付了全部购房款。合同第八条约定被告应于2013年6月30日前，将验收合格的商品房交付原告；第九条约定若逾期超过30日，出卖人即被告按日向买受人即原告支付已交付房价款万分之三的违约金至实际交付之日止。但是，时至今日，被告仍未向原告交付所购商品房，原告购房目的不能实现，只得在外租房居住，不仅严重影响了原告正常的生活，原告还必须按月给银行还贷，使得原告背负沉重债务负担。原告多次找被告协商，被告一拖再拖，毫无履约诚意。综上所述，原告认为双方所签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护，双方均应按约履行，而被告不按约定交付房屋，显然构成违约。现原告依法诉至法院，请求判令：1、被告按照约定自逾期交房之日起每日支付原告购房款万分之三的违约金，至其实际交付房屋之止，现暂计算至2015年12月31日，数额为94858元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告奥星纪元公司辩称，3号楼现仍未交房属实，希望法庭根据双方签订的合同，结合公司提供的证据材料，特别是雨污分流施工断了小区唯一进出的道路（本小区就一条能供车辆进出的路），以及雨天造成的小区山体塌方，滑坡等地质灾害（3#、7#、8#北砌东砌）给小区施工带来的严重影响，作出合理判决。具体扣除以下期间：一是冬季低温、雨季降雨大于5毫米造成工程停工的延期天数属于自然灾害。据商洛市气象台气象证明，从2011年至2015年，日平均降水量≥5毫米天数共计157天。二是市住建局冬季工程暂停施工的通知连续五日日平均气温≤5℃要求停工天数，2011年至2015年共339天应予以扣除。三是市住建局质量监督中心发出的山体滑坡文件，商建质排字（2011）第01号、商建质撤字（2011）第01号文件，因自然灾害政府命令排除灾害停工60天。四是2011年至2015年高考、中考环保局、教育局、公安局联合现场通知每年停工4天，共计20天。五是香菊路雨污分流改造施工，政府通告道路封堵，雨污分流改造施工工期80天。以上共计656天，可按合同顺序延后。
经审理查明，2012年10月20日，原告朱静（买受人）与被告奥星纪元公司（出卖人）签订商品房买卖合同［合同编号陕奥字2012（御源花园）394号］，并分别在商洛市房产管理局、商洛市商州区房地产交易中心办理了商品房预售合同登记备案手续［合同登记号（2012）1383）。原被告双方在合同中约定，原告购买被告开发建设的御源花园小区3号楼1单元701东号房屋一套，建筑面积113.81平方米；该商品房建筑面积为预测面积，建筑面积的最终确定以具有测绘资格的测绘单位测量并报商洛市房屋产权登记机关备案的建筑面积结果为准；该套商品房面积（含公摊面积）中不含小区内的商铺、车库及建筑外墙面的面积；该商品房的单价为3043元／平方米，总金额346324元。合同第八条交付期限中约定，出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知买受人的；2、市政原因：停水、停电和政府要求的停工（包括政府有关活动、节日、庆典、高考、禁令等）；3、出卖人将竣工报告提交政府相关部门受理后，等待验收或丈量所需时间。第九条出卖人逾期交房的违约责任，双方约定按逾期时间不同，分别处理（不作累加），其中逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。双方还就房屋的面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、规划设计变更、交接、基础设施、公共配套建筑正常运行、产权登记、保修责任等有详细约定。2012年6月4日，被告向原告出具加盖有“陕西奥星纪元房地产开发有限公司财务专用章”的收款收据，收取原告购房款146324元；2013年1月22日，被告向原告出具加盖有“陕西奥星纪元房地产开发有限公司财务专用章”的收款收据，收取原告购房款（银行按揭）200000元。合同签订后，被告至今未向原告交付房屋。
另查明，2015年4月27日，与原告同在被告开发建设的御源花园小区购买3号楼2单元1601号房屋的贾文江，以奥星纪元公司未按约定期限交房为由，将奥星纪元公司诉至本院，要求奥星纪元公司按合同约定承担逾期交房违约金。本院审理后，作出（2015）商州民初字第00628号民事判决书，该生效判决认定奥星纪元公司应向贾文江承担逾期交房的违约责任，同时认定依合同约定交房期限应予延期的天数为169天，判决奥星纪元公司按合同约定的总房款的日万分之3向贾文江支付逾期交房违约金。该判决查明，商洛市住房和城乡建设局于2012年11月12日向被告颁发了《建筑工程施工许可证》，载明合同开工日期2011年10月8日，合同竣工日期2012年11月13日。商洛市建设工程质量安全监督中心站分别于2011年11月29日、2012年3月21日向被告发出责令停止施工通知书。商洛市住房和城乡建设局分别于2011年12月23日、2012年12月24日、2014年1月2日向市直各在建工地发出关于冬季各在建工程暂停施工的通知。2013年3月6日商洛市城市管理局、商洛市公安局交警支队发出通告，主要内容为市区三期雨污分流改造工程需对文卫路全段、长坪路、北新街中段及东环路南段、州城路与工农路交汇处、团结路与工农路交汇处、南大门与商鞅大道交汇处分期分段进行施工，从2013年3月6日开始，工期80天，全段实行交通管制，届时所有车辆绕行，请上述路段内有车的单位和个人提前择地保管其车辆。2012年至2015年期间中、高考期间在全市各考点周边路段均实行了交通管制和噪声污染监督管理。
庭审中，原告说明其要求的逾期交房违约金从2013年7月1日起按照合同约定的总房款346324的日万分之3计算到实际交房之日止；原告认可本院（2015）商州民初字第00628号民事判决书中确定的延期天数，同意按169天计算逾期交房的延期天数。
本院确认上述事实的证据有原告陈述；原告朱静提交的证据（均为复印件）有商品房买卖合同、收款收据；本院（2015）商州民初字第00628号民事判决书。以上证据，已经当庭质证和本院审查，真实、合法，可以采信。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同真实、合法、有效，双方均应按约履行。因被告奥星纪元公司未在合同约定的期限内向原告朱静交付房屋，被告应向原告承担逾期交房的违约责任。被告在本案中认为交房期限应予延期的五类情形与其在本院审理的（2015）商州民初字第00628号案件中辩称理由基本相同，本院在该案中依据查明事实和被告与买受人在商品房买卖合同第八条的约定内容，确定御源花园小区3号楼关于交房期限应予延期的天数为169天，即商洛市住房和城乡建设局通知在建工程冬季停工至来年农历正月十五日后陆续开工期间及中高考暂停施工期间。本案原告所购房屋位于该小区3号楼1单元，与（2015）商州民初字第00628号案件中的买受人购买的房屋在同一幢楼，且原告亦同意按169天计算延期交房天数，故被告向原告的交房期限可从2013年6月30日往后延期169天，至2013年12月16日前向原告交房，但其至今未交房，其应从2013年12月17日起按原告所交购房款346324元的日万分之3即每日103.90元支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止。至于被告认为雨天及低温天气停工，应予延期的观点，因被告没有证据证明其将雨天及低温天气停工已按合同约定告知原告，不符合双方应予延期的约定条件，本院不予采纳；被告认为因自然灾害政府命令排除灾害停工60天，因发生在原被告签订合同之前，不属双方合同履行期间，不应扣除；被告认为市政施工封路期间应予延期的观点，亦不符合双方应予延期的约定条件，且文卫路并非被告工地通行的唯一出路，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司按每日103.90元支付原告朱静2013年12月17日至交房之日止的逾期交房违约金。限判决生效之日起30日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2171元减半收取1085.50元，由原告朱静承担25元，被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司承担1060.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审判员 何明
二〇一六年三月七日
书记员 李倩