中华人民共和国
广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初3651号
原告：江门富港投资有限公司，住所地：开平市长沙街道办事处开平大道1号5幢422-424房。
法定代表：李军。
委托代理人：雷绍平，该公司员工。
被告：李声威（LISHENGWEI），男，1978年11月20日出生，住址：开平市，
原告江门富港投资有限公司（以下简称富港投资公司）诉被告李声威租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告富港投资公司的委托代理人雷绍平到庭参加诉讼，被告李声威经本院合法传唤，无正当+理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富港投资公司向本院提出诉讼请求为：1、依法判令被告支付原告租金人民币28688.00元，滞纳金人民币10966.69元，共计39654.69元。2、本案全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告与原告签订《东汇城商铺租赁合同》及《租赁合同补充协议》（下称“租赁合同”），合同约定由原告向被告出租位于广东省开平市长沙街道办事处开平大道1号1幢东汇城第二层2076号铺（以下简称“该商铺”），该商铺的建筑面积为242.22平方米，租金按建筑面积计算，费用按实测面积多退少补。约定2016年01月12日至2016年5月11日租金为：人民币3522元正，被告须于本合同签订时一次性向原告付清；2016年5月12日至2017年1月11日月租金为人民币3522元正；2017年1月12日至2018年1月11日月租金为人民币3874元正。租金按月结算，被告必须于每月5日前缴付当月租金。现被告已弃场，多次无法联系到被告，被告拖欠原告2016年7月1日至2017年8月31日的租金人民币27563.00元，租金滞纳金人民币10352.44元，以上共计37915.44元。合同履行至今，原告按合同约定为被告所租赁的商铺提供了优质高效的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，严重违反了《东汇城商铺租赁合同》及《租赁合同补充协议》的约定。为维护原告合法权益，特向法院起诉。
原告富港投资公司对其陈述事实在举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、负责人身份证明书原件、负责人身份证复印件各一份。2、被告李声威的护照复印件一份。3、《付款通知书》、《欠费汇总表》、《滞纳金通知书》原件各一份。4、《商铺租赁合同》、《补充协议》、东汇城收费通知单、《东汇城租赁合同》之补充协议、合同审批表复印件各一份。5、《通知函》复印件一份。
被告李声威没有提交答辩意见，在举证期限内没有提交证据。
本院于2017年11月23日向被告李声威公告送达起诉状副本和开庭传票，但被告李声威无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告富港投资公司提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告江门富港投资有限公司（甲方）与被告李声威（乙方）签订《东汇城商铺租赁合同》、《东汇城租赁合同》之补充协议及补充协议，约定：一、甲方将其名下所有的开平市长沙街道办事处开平大道1号1幢东汇城第二层2076号铺位出租给乙方，租期自2016年02月02日起至2019年02月01日止，共计36个月。二、该商铺建筑面积为242.22平方米，租金按建筑面积计算，具体如下：2016年02月02日至2016年06月01日租金为人民币3522元正，乙方须于本合同签订时一次性向甲方付清；2016年06月02日至2017年02月01日月租金为人民币3522元正；2017年02月02日至2018年02月01日月租金为人民币3874元正；2018年02月02日至2019年02月01日月租金为人民币4261元正。三、租金按月结算，乙方必须于每月5日前缴付当月租金。如乙方拖欠租金、能源费、物业管理各种费用，各项保证金等应当向甲方支付的任何费用，每日应按拖欠费用3‰向甲方缴纳滞纳金，从应付日至实付日止。四、甲方同意乙方租赁商铺开通天然气管道所需费用由甲乙双方各承担一半（即19000元），甲方承担的部分由乙方先行垫付，甲方将以减免乙方租赁商铺每月租金（3522元）的形式返还，直到返还完毕为止。（备注：金额19000元的租金抵扣日期为2016年6月16日到2016年11月27日）。
合同签订后，原告依约移交涉案商铺给被告使用，被告向原告缴纳租金。但是从2016年7月起，被告开始拖欠租金，截止2017年8月，被告拖欠原告租金共计28688.00元（其中2016年07月租金60元，2017年1月1648元，2017年2月租金3736元，2017年3月至2017年8月每月租金3874元，共计23244元）。原告多次追讨，被告均没有缴纳，原告为维护其合法权益，遂诉至本院。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订了《东汇城商铺租赁合同》、《东汇城租赁合同》之补充协议及补充协议，并将涉案商铺交付给被告使用，被告应在租赁商铺过程中依约支付租金给原告，涉案租赁合同是双方当事人自愿、真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定期限支付租金。”经查，截止2017年8月31日，被告李声威拖欠原告富港投资公司租金共计28688元，已多期没有按约向原告支付租金，其行为已构城违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告主张被告支付租金（2016年7月1日至2017年8月31日）人民币28688元，事实清楚，于法有据，本院对原告主张予以支持。
关于原告主张被告支付逾期违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第五条的规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”及第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造城的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造城的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，李声威未依期支付租金，其行为已构城违约，造城富港投资公司利息损失。但依照原、被告双方签订的《东汇城商铺租赁合同》、《东汇城租赁合同》之补充协议及补充协议的约定，乙方逾期交纳租金的，从逾期之日起每日按应付物业服务费3‰交纳违约金，该约定折合年利率为109.5%（每日3‰×365日），明显过分高于利息损失，且原告亦未主张其存在其他损失，因此，根据公平的原则，本院予以调整。结合本案李声威违约的性质，本院酌定调整违约金为按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计付。对此，被告李声威应支付违约金（从2016年7月起至本判决确定的履行期限最后一日止，从每年每个月的6日起算，逐月以欠缴金额为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计算）给富港投资公司。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告李声威经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告李声威应自本判决发生法律效力之日起十日内支付租金28688元及违约金（以2016年7月欠费金额60元为基数，从2016年7月6日起；以2017年1月欠费金额1648元为基数，从2017年1月6日起；以2017年2月欠费金额3736元为基数，从2017年2月6日起；以2017年3月欠费金额3874元为基数，从2017年3月6日起；以2017年4月欠费金额3874元为基数，从2017年4月6日起；以2017年5月欠费金额3874元为基数，从2017年5月6日起；以2017年6月欠费金额3874元为基数，从2017年6月6日起；以2017年7月欠费金额3874元为基数，从2017年7月6日起;以2017年8月欠费金额3874元为基数，从2017年8月6日起，分别按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计算至本判决确定履行之日止）给原告江门富港投资有限公司。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费791元（此款原告江门富港投资有限公司已预交），由被告李声威负担577元，由原告江门富港投资有限公司负担214元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 张荫星
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 高万丽
戚晓红