湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0582民初70号
原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司，住所地当阳市玉阳办事处长坂路146号。
法定代表人李天龙，系公司董事长。
委托代理人黄威（特别授权），湖北当阳农村商业银行股份有限公司职工。
被告曹香玲。
被告王在同。
原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司（以下简称当阳农商行）诉被告曹香玲、王在同借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员余天云独任审判，于2015年2月29日公开开庭进行了审理。原告当阳农商行的委托代理人黄威，被告曹香玲到庭参加诉讼。被告王在同经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告当阳农商行诉称：2011年4月26日，被告曹香玲因其夫王在同从事煤矿开采煤炭需资金周转为由，向原当阳市农村信用合作联社（现更名为湖北当阳农村商业银行股份有限公司）申请贷款500000元，并经被告王在同同意，愿意共同偿还，特申请以被告曹香玲、王在同夫妻共同所有位于当阳市玉阳办事处东群村一组（东门街26号）房产（证号：当市房权证玉阳字第××号）作抵押。经审查，2011年5月13日原告与被告曹香玲签订了一份编号为2011年133号《借款合同》，约定向曹香玲发放贷款50万元，期限为36个月，利率为月利率9.333‰，约定还款方式为按月结息。自实际放款日起算。同时为了保证借款合同的履行，双方还签订了一份编号为2011年133-1号《最高额抵押合同》，约定曹香玲以其所有的房屋（房产证号为：当市房权证玉阳字第××号）所有权和土地使用权（土地证号为：当阳国用2010第090401510-1号）提供最高额抵押担保，担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用。原告于2011年6月27日将贷款50万元发放给了被告曹香玲。贷款发放后，经放贷处工作人员多次催收，被告偿还本金181335.64元，只将利息付止2014年7月12日。现被告曹香玲、王在同夫妻经原告工作人员多次催收仍不履行还款义务。为了维护原告的合法权益，特依法俱状人民法院，请求：一、依法判令被告曹香玲、王在同共同偿还原告的借款本金318644.36元及利息【从2014年7月13日起计算至2015年11月6日利息为71675元，下欠的利息从2015年11月7日起按月利率9.333‰的基础上加收50%的罚息计算至本息还清之日止】；二、依法判令原告对被告曹香玲、王在同共同所有的位于当阳市玉阳办事处东群村一组（东门街26号）的抵押给原告的房产【房产证号为：当市房权证玉阳字第××号，房屋他项权证号：当阳市房他证玉阳字第000065**号】和土地使用权【土地证号为：当阳国用2010第090401510-1号】在拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。三、本案的诉讼费用由被告承担。
原告当阳农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：湖北当阳农村商业银行股份有限公司的营业执照副本、组织机构代码证、更名批复复印件各一份，被告曹香玲、王在同的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二：二被告书写的《借款申请书》，编号2011年133号《个人借款合同》一份，编号2011年133-1号《最高额抵押合同》一份，房产抵押承诺书一份，【房产证号为：当市房权证玉阳字第××号，房屋他项权证号：当阳市房他证玉阳字第000065**号】和土地证号为：当阳国用2010第090401510-1号各1份。证明被告曹香玲为上述借款以房产和土地使用权提供了抵押担保，担保范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金等。并办理了抵押登记手续，原告对抵押的房产和土地使用权在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利。
证据三：《支付放款通知书》、《借据凭证》一份，证明原告将约定的借款按照约定的时间和金额发放给了被告曹香玲。
证据四：《逾期贷款催收通知书》一份，证明原告向被告多次催收，拒不偿还借款，并证明在诉讼时效内。
证据五：利息计算证明一份，证明到诉讼时止，被告所欠的利息和本金数额。
被告曹香玲辩称：借款属实，具体还款金额不清楚，都是被告王在同办理的。
被告曹香玲未向本院提交证据。
被告王在同未在法定的期限内提交书面答辩意见，也未在本院指定的举证期限内向本庭提交证据。
经庭审质证，到庭被告曹香玲对原告提交的上述五份证据均无异议，经本院审查原告提交的证据一、二、三、四、五真实、合法，且与本案有关联性，本院依法予以采信。
经审理查明：2011年4月26日，被告曹香玲、王在同因从事煤矿开采煤炭需资金周转为由，以被告曹香玲的名义向原当阳市农村信用合作联社（现更名为湖北当阳农村商业银行股份有限公司）申请借款500000元。2011年4月26日，被告曹香玲、王在同书写了《借款申请书》，并向当阳农商行出具了《房产抵押承诺书》，载明“同意用坐落在当阳市东群一组（东正街261号）房产作抵押，房产面积422.76平方米；房产证号当市房权证玉阳字第××号，土地面积315.04平方米，土地证号当阳国用（2010）第090401510-1号”。2011年5月13日，该信用社与被告曹香玲签订了编号2011年133号《个人借款合同》，合同约定信用社向被告曹香玲发放贷款500000元，借款期限为36个月，利率为月利率9.333‰，按月结息，随贷随还。合同同时约定借款人未按约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收50%罚息。同日，该信用社与被告曹香玲、王在同签订了编号为2011年133-1号《最高额抵押合同》，被告曹香玲同意以当阳市东群一组（东门街26号）房产，证号当市房权证玉阳字第××号，面积422.76平方米作为最高额500000元的主债权的抵押物。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。双方对抵押物办理了抵押登记手续，抵押的他项权证号为当市房他证玉阳字第000065**号。合同签订后，该信用社于2011年6月27日将500000元贷款发放给了被告曹香玲，被告曹香玲出具了《借款凭证》。贷款发放后，被告曹香玲偿还了本金181335.64元，利息付至2014年7月12日。贷款到期后，经原告催收，二被告仍未还清本息。
同时查明，被告曹香玲、王在同系夫妻关系。原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司于2012年10月16日成立，原当阳市农村信用合作联社同时自行终止，原当阳市农村信用合作联社的债权债务转为原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司的债权债务。
本院认为：1、原当阳市农村信用合作联社与被告曹香玲签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，原当阳市农村信用合作联社依照合同约定向被告曹香玲发放贷款500000元，被告曹香玲应当依据合同的约定向原当阳市农村信用合作联社偿还借款本息。但在合同履行期内被告曹香玲只偿还了部分本金及利息，被告曹香玲的行为构成违约，应承担合同约定的违约责任，即偿还借款本金及逾期利息。2、原当阳市农村信用合作联社的法人资格已于2012年终止，其债权债务转为原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司的债权债务。原告依法享有要求被告曹香玲偿还借款的权利，为本案适格的原告。3、二被告曹香玲、王在同系夫妻关系，且该笔借款系夫妻关系存续期间在被告王在同同意用共有房产抵押的情况下，由被告曹香玲办理借款手续，属夫妻共同债务，应由二被告曹香玲、王在同共同偿还，故对原告要求二被告曹香玲、王在同偿还借款本金及利息诉讼请求予以支持。4、原告与被告曹香玲签订了《最高额抵押合同》，以被告曹香玲所有的位于当阳市玉阳办事处东群村一组（东门街26号）的房屋作为抵押，且已办理了他项权证【房屋他项权证号：当阳市房他证玉阳字第000065**号】，原告依法成为抵押权人。被告曹香玲不能按期偿还借款本金及利息，按照该抵押合同的约定，原告依法享有优先受偿权，对于原告要求对被告曹香玲位于当阳市玉阳办事处东群村一组（东门街26号）的抵押房屋【房产证号为：当市房权证玉阳字第××号，土地证号为：当阳国用2010第090401510-1号】享有优先受偿权的请求，本院予以支持，但其优先受偿权不能超过双方约定的最高限额。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹香玲、王在同于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司借款本金318644.36元人民币及利息（利息计算方法：从2014年7月13日起计算至2015年11月6日利息为71675元；从2015年11月7日起按月利率9.333‰的基础上加收50%的罚息计算至本判决确定的给付之日止）。
二、原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司对被告曹香玲所有的位于当阳市玉阳办事处东群村一组（东门街26号）的抵押给原告的房屋【房产证号为：当市房权证玉阳字第××号，土地证号为：当阳国用2010第090401510-1号】拍卖或变卖所得价款在最高额5000**元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，减半收取3050元（原告已预交），由被告曹香玲、王在同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一份及副本二份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 余天云
二〇一六年三月十一日
书记员 宋敏敏