襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0607民初4063号
原告：宜城市天和建筑工程有限公司。住所地：湖北省襄阳市宜城市振兴路***号雅新佳苑。
法定代表人：何万洪，公司总经理。
委托诉讼代理人：赵立明，公司经理。
委托诉讼代理人：覃松，湖北联帮律师事务所律师。
被告：奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司。住所地：襄阳市经济技术开发区富康东路。
法定代表人：邹智敏，公司董事长。
委托诉讼代理人：雷昆，湖北联帮律师事务所律师。
原告宜城市天和建筑工程有限公司（以下简称宜城天和公司）与被告奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司（以下简称奥克欧帝斯公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜城天和公司的委托诉讼代理人赵立明、覃松、被告奥克欧帝斯公司的委托诉讼代理人雷昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宜城天和公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2010年12月11日和2011年8月19日签订的两份《奥克欧帝斯襄樊节能科技有限公司新厂区土建工程施工合同》；2、判令被告奥克欧帝斯公司向原告宜城天和公司支付工程款4375390.05元；3、确认原告对承建的两栋钢结构厂房（包括厂房、土建及附属工程）拍卖款依法享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年12月11日，原告与被告签订《奥克欧帝斯襄樊节能科技有限公司新厂区土建工程施工合同》，约定由原告承建被告新建厂房的钢结构工程，2012年1月8日，原告与被告进行了阶段性结算，确认已实施工程的工程款为6329799.23元，已付工程款3515000元，剩余工程款2814199.23元。2011年8月19日，原告与被告签订了《奥克欧帝斯襄樊节能科技有限公司新厂区土建工程施工合同》，约定由原告承建被告新厂区土建工程，2012年1月10进行了阶段性结算，确认工程款为1561190.82元。后原告又进行了部分工程施工，但因被告一直未付工程款，导致工程目前仍未竣工，建设工程合同也尚未解除。2016年11月20日，原、被告对工程款进行了最终结算，确认被告尚欠原告工程款4375390.05元。
被告奥克欧帝斯公司辩称，1、同意解除原、被告双方签订的《建设工程施工合同》；2、欠工程款属实，被告现已不具备偿还能力；3、原告对讼争工程拍卖后的款项是否享有优先受偿权由法院依法判决。
本院经审理查明，原告宜城天和公司于2010年3月9日在工商行政管理部门注册成立，其经营范围包括：房屋建筑工程施工总承包贰级可承担单项建安工程合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）28层及以下、单跨度36米及以下的房屋建筑工程；（2）高度120米及以下的构筑物；（3）建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。混凝土预制构件专业叁级可生产除预应力吊车梁、桥梁、屋面梁、屋架和预应力钢筋混凝土管以外的其它各类混凝土预制构件。2010年12月11日，原、被告双方签订《奥克欧帝斯襄樊节能科技有限公司新厂区土建工程施工合同》一份，合同约定，由原告承建被告新厂区的轻型钢结构建筑的加工制作、安装（土建部分除外）等工作，工程计划开工日期为2011年3月8日，计划竣工日期为：2011年7月8日（准确以甲方通知为准），双方约定的合同总价款为7400000元。合同签订后，原告即组织人员进场施工承建一号、二号车间。2011年8月19日，原、被告再次签订了一份《奥克欧帝斯襄樊节能科技有限公司新厂区土建工程施工合同》，合同约定由原告承建被告新厂区土建工程，包括路面、地坪（车间）管网、围墙等，承包造价为97元／㎡，开工日期为2011年9月5日至2012年9月1日，总工期为360天。2012年1月8日，原、被告就钢结构工程进行了阶段性结算，确认已实施的钢结构工程共计价款6329199.23元，已付工程款3515000元，尚欠工程款2814199.23元。同年1月10日，原、被告就土建工程进行了阶段性结算，确认尚欠工程款为1561190.82元。上述工程结算后，原告又进行了部分工程施工，后因被告未按工程进度支付工程款，工程停工，原告派员一直在工地看管。2016年11月20日，被告奥克欧帝斯公司向原告宜城天和公司出具一份结算说明，内容为：“截止2012年1月10日，奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司欠付宜城市天和建筑工程有限公司工程款4375390.05元。宜城市天和建筑工程有限公司在2012年1月10日之后实施的工程尚未结算，该未结算部分，现宜城市天和建筑工程有限公司同意放弃结算”。
另查明，2016年8月，因被告与他人发生经济纠纷，其公司在深圳工业园享有的土地使用权被本院拍卖，导致该土地上由原告承接的上述未完工工程也被拍卖，原告得知这一消息后，于2016年12月15日向本院提出异议，同年12月29日，本院作出〔2016〕鄂06**执异31号执行裁定书，裁定驳回宜城天和公司的执行异议。2017年1月13日，原告宜城天和公司向本院提起执行异议之诉，后原告申请撤诉，本院作出〔2017〕鄂06**民初471号民事裁定书，裁定准予原告宜城市天和建筑工程有限公司撤诉。另外，经本院院长发现〔2016〕鄂06**执异31号执行裁定确有错误，决定按审判监督程序进行再审，本院于2017年7月17日作出〔2016〕鄂06**执异31号之一执行裁定书，裁定：1、撤销本院2016年12月29日作出的〔2016〕鄂06**执异31号执行裁定；2、驳回宜城市天和建筑工程有限公司2016年12月15日提出的执行异议申请。
本院认为，原告作为有建设施工资质的单位与被告签订的《建设工程施工合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，本院予以确认。被告未按时向原告支付工程款，导致工程延期，并至今未能交付，属被告违约，被告应承担支付工程款的义务。经结算，被告认可尚欠原告工程款4375390.05元，且原告自愿放弃主张2012年1月10日之后已实施工程的工程款，符合法律规定，故原告要求被告支付工程款4375390.05元，本院予以支持；原告还主张其应对其承包工程所拍卖的价款享有优先受偿权，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案讼争建设工程至今未竣工，且被告也明确表示其没有能力再支付工程款，同意解除双方签订的《奥克欧帝斯襄樊节能科技有限公司新厂区土建工程施工合同》，而讼争工程截止2016年11月20日才办理已完工工程价款的结算，讼争工程也被拍卖，原告主张对拍卖价款优先受偿并无不当，该诉讼请求本院予以支持；因被告无能力再支付工程价款，双方签订的《建设工程施工合同》已无履行的可能，且被告也同意解除双方签订的施工合同，故原告要求解除合同的诉讼请求本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（二）款、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十条之规定，判决如下：
一、解除原告宜城市天和建筑公司与被告奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司于2010年12月11日及2011年8月19日签订的两份《奥克欧帝斯襄樊节能科技有限公司新厂区土建工程施工合同》；
二、被告奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司于本判决生效后十日内向原告宜城市天和建筑工程有限公司支付工程款4375390.05元；
三、原告宜城市天和建筑工程有限公司对其承建的被告奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司所有的位于深圳工业园的1号车间、2号车间的拍卖价款在被告奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司不能履行上述第二项所确认的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41800元，减半收取20900元，由被告奥克欧帝斯襄阳节能科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 李晓丽
二〇一七年八月二十三日
书记员 何 欢