浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第1384号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
负责人：徐克加。
委托代理人：周夏静、翁晓玮。
被告：和平电气有限公司。
法定代表人：陈道贤，该公司董事长。
被告：陈道贤。
被告：郑小冬。
被告：丁鹏飞。
被告：余小青。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行为与被告和平电气有限公司、陈道贤、郑小冬、丁鹏飞、余小青金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理。依法组成合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乐清支行的委托代理人翁晓玮到庭参加诉讼；被告和平电气有限公司、陈道贤、郑小冬、丁鹏飞、余小青经本院依法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年12月26日，被告和平电气有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为2013年乐清字1393号《小企业借款合同》一份，主要内容：（1）借款金额为270万元整；（2）借款期限为12个月即2014年1月2日起至2014年12月24日止；（3）借款利率采用固定利率即年利率为6.6%，按月结息，借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为抵押，具体以编号为2013年乐清（抵）字0469、0470号《最高额抵押合同》约定为准。2013年12月16日，原告与被告陈道贤、郑小冬签订了编号为2013年乐清（抵）字0469号《最高额抵押合同》，主要约定以被告陈道贤、郑小冬所有的坐落于柳市镇柳市大厦B幢503室的房产作抵押，在主债权自2013年12月16日至2016年12月15日期间，在人民币177万元最高余额内为被告和平电气有限公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保责任。双方于2013年12月23日办理了抵押登记（登记号：135341）。2013年12月16日，原告与被告余小青、丁鹏飞签订了编号为2013年乐清（抵）字0470号《最高额抵押合同》，主要约定以被告余小青、丁鹏飞所有的坐落于柳市镇柳川大厦俊豪轩A1601室的房产作抵押，在主债权自2013年12月16日至2016年12月15日期间，在人民币244万元最高余额内为被告和平电气有限公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保责任。双方于2013年12月23日办理了抵押登记（登记号：135342）。以上两份最高额抵押合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括在最高余额内。2014年1月2日，原告依约向被告和平电气有限公司发放了借款本金人民币270万元。借款合同期限届满后，被告和平电气有限公司未支付本息，其行为已构成违约。故原告诉至本院，请求判令：1、被告和平电气有限公司立即偿还原告借款本金270万元（暂计算至2015年1月20日），以及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利（借款利率采用固定利率即年利率为6.6%，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；2、若被告和平电气有限公司不立即履行上述第一款义务，则拍卖、变卖被告陈道贤、郑小冬所有的坐落于柳市镇柳市大厦B幢503室的房产（房产证号：××号），所得价款在人民币177万元最高余额内由原告优先受偿（实现抵押权费用不包括在最高余额内）；3、若被告和平电气有限公司不立即履行上述第一款义务，则拍卖、变卖被告余小青、丁鹏飞所有的坐落于柳市镇柳川大厦俊豪轩A1601室的房产（房产证号：××号），所得价款在人民币244万元最高余额内由原告优先受偿（实现抵押权费用不包括在最高余额内）；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将其第一项诉讼请求明确为：被告和平电气有限公司立即偿还原告借款本金2691182.86元及罚息（以本金2691182.86元为基数按年利率9.9%从2015年1月28日起计算至实际偿还之日止）。
在本院指定的举证期限内，原告中国工商银行股份有限公司乐清支行提供了以下证据：
1、营业执照、证据机构代码证、金融许可证、身份证复印件，以证明原告的基本情况。
2、营业执照、证据机构代码证、身份证复印件，以证明被告的基本情况。
3、借款合同、借款借据，以证明被告向原告借款的事实。
4、房产证、他项权证、结婚证，以证明被告提供担保的事实。
5、贷款处理台账，以证明被告欠款的事实。
6、送达地址确认书，以证明被告确认法律文书送达地址的事实。
被告和平电气有限公司、陈道贤、郑小冬、丁鹏飞、余小青、未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告和平电气有限公司、陈道贤、郑小冬、丁鹏飞、余小青、本院依法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的证据均予以确认。
经审理查明：2013年12月26日，被告和平电气有限公司与原告签订了一份编号为2013年乐清字1393号的《小企业借款合同》，合同约定：（1）借款金额为270万元整；（2）借款期限为12个月即2014年1月2日起至2014年12月24日止；（3）借款利率采用固定利率即年利率为6.6%，按月结息，借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为抵押，具体以编号为2013年乐清（抵）字0469、0470号《最高额抵押合同》约定为准。
同日，原告与被告陈道贤、郑小冬签订了一份编号为2013年乐清（抵）字0469号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈道贤自愿以其所有的坐落于乐清市柳市镇柳市大厦B幢503室的房产（房产证号：乐房权证柳市镇字第××号）作抵押，在主债权自2013年12月16日至2016年12月15日期间，在人民币177万元最高余额内为被告和平电气有限公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保责任。双方于2013年12月23日办理了抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1353**号）。
同日，原告与被告余小青、丁鹏飞签订了一份编号为2013年乐清（抵）字0470号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告余小青自愿以其所有的坐落于乐清市柳市镇柳川大厦俊豪轩A1601室的房产（房产证号：乐房权证柳市镇字第××号）作抵押，在主债权自2013年12月16日至2016年12月15日期间，在人民币244万元最高余额内为被告和平电气有限公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保责任。双方于2013年12月23日办理了抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1353**号）。
以上两份最高额抵押合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。
同日，被告陈道贤、郑小冬向原告出具了一份《送达地址确认协议》，确认“柳市镇柳市大厦B幢503室”为其送达地址。
同日，被告和平电气有限公司向原告出具了一份《送达地址确认协议》，确认“浙江省乐清市柳市镇智广工业区”为其送达地址。
同日，被告丁鹏飞、余小青向原告出具了一份《送达地址确认协议》，确认“柳市镇柳川大厦俊豪轩A1601室”为其送达地址。
2014年1月2日，原告依约向被告和平电气有限公司发放了借款本金人民币270万元。
被告和平电气有限公司未依约还款，其在清偿了截至2015年1月27日的利息后，并在当日偿还了本金8817.14元，之后再未还款，现尚欠原告借款本金2691182.86元及2015年1月28日起算的罚息未还。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司乐清支行与各被告之间签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，各方应按约定全面履行义务。被告和平电气有限公司未依约偿还借款本息，应对借款本息承担清偿责任。被告陈道贤、余小青应以其所有的房产对本案债务在抵押范围内承担抵押担保责任，在其承担抵押担保责任后，均有权向被告和平电气有限公司追偿。虽然被告陈道贤、郑小冬、丁鹏飞、余小青与原告签订了《最高额抵押合同》，但涉案的房产登记所有人为被告陈道贤以及被告余小青个人所有，并未显示其他共有权人，而原告缺乏证据证明被告郑小冬、丁鹏飞是涉案房产的共有权人，故对原告要求被告郑小冬、丁鹏飞亦承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。被告和平电气有限公司、陈道贤、郑小冬、丁鹏飞、余小青经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告和平电气有限公司应偿还原告中国工商银行股份有限公司乐清支行借款本金2691182.86元及罚息（以本金2691182.86元为基数，从2015年1月28日起按年利率9.9%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告和平电气有限公司未按期偿还上述第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司乐清支行对被告陈道贤所有的坐落在乐清市柳市镇柳市大厦B幢503室的房产（房产证号：乐房权证柳市镇字第××号）拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为2013年乐清（抵）字0469号的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额177万元为限，被告陈道贤在承担抵押担保责任后，有权向被告和平电气有限公司追偿；
三、若被告和平电气有限公司未按期偿还上述第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司乐清支行对被告余小青所共有的坐落于乐清市柳市镇柳川大厦俊豪轩A1601室的房产（房产证号：乐房权证柳市镇字第××号）拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为2013年乐清（抵）字0470号的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额244万元为限，被告余小青在承担保证责任后，有权向被告和平电气有限公司追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28400元，由被告和平电气有限公司、陈道贤、余小青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 包秀露
人民陪审员 蔡许玉
人民陪审员 何淑娜
二〇一五年十月十二日
此件与原本核对无异
书 记 员 梁静静