安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1124民初2690号原告：湛有群，女，1983年12月27日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：黄春琼，安徽卓邦律师事务所律师。被告：全椒华府房地产有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇庄曹社区王曹新村A幢楼门面房东起第22间，统一社会信用代码91341124588873127B。法定代表人：康�兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：周兵，安徽至达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丹丹，安徽至达律师事务所律师。原告湛有群诉被告全椒华府房地产有限公司（简称华府公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湛有群委托诉讼代理人黄春琼、被告华府公司委托诉讼代理人周兵、黄丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湛有群向本院提出诉讼请求：1、判令华府公司按照合同约定立即向湛有群交房；2、判令华府公司赔偿湛有群延期交付房屋违约金（截止2017年11月13日）共计149265元，并以房屋总价2985300元为基数按日万分之一赔偿湛有群损失直至�际交房之日止；3、本案诉讼费由华府公司承担。事实与理由：2016年1月30日，湛有群与华府公司签订了两份《商品房预售合同》，湛有群自华府公司处购买位于全椒县《传喜·华府骏苑》C幢商业楼105、205号商铺和106、206号商铺（以下简称案涉房屋），合同价款分别为1498860元、1486400元。该两份合同第十一条均约定华府公司于2016年6月30日前将案涉房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十二条同时约定，华府公司如未在本合同约定的期限内将案涉房屋交付给湛有群，应当向湛有群支付违约金，违约金按湛有群已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算，至实际交付之日止。逾期超过90天，湛有群有权选择单方面解除合同方式追究华府公司责任。湛有群已经将全部购房款支付给华府公司，华府公司至今未将案涉房屋交付给湛有群，湛有群认为华府公司的行为已经违约并且给湛有群造成了损失，华府公司应当依照合同约定向湛有群支付违约金。湛有群为维护自己合法权益，请法院依法支持湛有群诉讼请求。华府公司辩称，1、根据商品房预售合同补充协议第五条第1款的约定，若湛有群未在合同第十一条约定的日期即2016年6月30日前支付所有房价款，华府公司有权推迟备案、交付房屋及产权登记日期，且不视为违约。湛有群支付的两套房屋的按揭款148万元于2016年9月22日支付至华府公司账户，已超过约定期限。2、湛有群尚有474元预告登记费未支付。3、目前房屋已具备交付条件，只是尚欠一些法定文件，华府公司将在12月份为湛有群办理交付手续。本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，湛有群共交付�案涉房屋的首付款1505300元。2016年1月30日，湛有群（乙方）与华府公司（甲方）签订了两份《商品房预售合同》，合同约定：乙方向甲方购买位于全椒县《传喜·华府骏苑》C幢商业楼105、205号商铺和106、206号商铺，合同价款分别为1498860元和1486400元；甲方于2016年6月30日前将合同项下的房屋交付给湛有群；甲方如未在本合同约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算，至实际交付之日止；房屋交付的标志为交付钥匙。同时，双方签订了上述两份《商品房预售合同》的《补充协议》，《补充协议》约定：甲方按合同第十一条约定日期将房屋交付给乙方的条件是乙方已付清全部房价款（包括逾期付款违约金、银行向甲方主张按揭贷款�保责任，从甲方保证金中所扣划的款项），若乙方未在合同第十一条约定日期前付清全部房价款及违约金、赔偿金，甲方有权推迟合同约定的买卖合同备案、交付房屋及产权登记日期，且不视为违约。《商品房预售合同》签订当天，湛有群办理了案涉房屋的按揭贷款手续。2016年6月30日，华府公司未能交付案涉房屋。2016年9月22日，银行发放了案涉房屋的按揭贷款1480000元。2017年5月22日，华府公司（甲方）制作了一份《协议书》，拟与湛有群签署，《协议书》内容为：依据双方签订的《滁州市商品房预售合同》第十一条约定“甲方定于2016年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。”，因早期开发商资金链断裂，股东变更，工期延误，无法按时交付，因交房延期给广大业主造成损失，我公司诚挚道歉，特在此交房之际给予代缴三年物业费和赠送室内楼梯的补偿，乙方承诺放弃追究延期交房的一切法律责任及经济责任。湛有群不同意该《协议书》的内容，故未签字。案涉房屋至今未办理竣工验收备案手续。庭审中，湛有群明确其诉讼请求第2项为：首付款1505300按照日万分之一从2016年7月1日计算违约金，剩下的1480000元按照日万分之一自2016年9月22日开始计算违约金，均计算至实际交房之日止。本院认为，湛有群与华府公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方约定2016年6月30日前交付案涉房屋，但华府公司未按期交付，构成违约，应当承担相应的违约责任。华府公司辩称“根据商品房预售合同补充协议第五条第1款的约定，若湛有群未在合同第十一条约定的日期即2016年6月30日前支付所有房价款，华府公司有权推迟备案、交付房屋及产权登记日期，且不视为违约。”但根据华府公司制作的拟与湛有群签署的《协议书》中载明的内容及案涉房屋至今未办理竣工验收备案手续的情况，可以看出华府公司未在2016年6月30日前交付案涉房屋并非因为湛有群未支付所有房价款，而是由于华府公司自身原因所导致，且湛有群已在《商品房预售合同》签订当天即办理了案涉房屋的按揭贷款手续，现无证据证明系因湛有群的原因致使银行在2016年9月22日才发放案涉房屋的按揭贷款。综上所述，本院对华府公司的上述答辩意见不予采纳。双方在合同中约定逾期交房违约金按湛有群已支付的房价款日万分之一计算，自《商品房买卖合同》第十一条约定的最后交付期限之第二�起计算至实际交付之日止，湛有群已于签订《商品房买卖合同》前交付了案涉房屋的首付款1505300元，银行也于2016年9月22日发放了案涉房屋的按揭贷款1480000元，故湛有群要求首付款1505300按照日万分之一从2016年7月1日计算违约金至实际交房之日止、剩下的1480000元按照日万分之一自2016年9月22日开始计算违约金至实际交房之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。因案涉房屋至今未办理竣工验收备案手续，尚不具备交付条件，故本院对湛有群要求判令华府公司立即交房的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：一、被告全椒华府房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湛有群逾期交房违约金（以1505300为基数自2016年7月1日起按照日万分之一计算违约金至实际交房之日止，以1480000元为基数自2016年9月22日起按照日万分之一计算违约金至实际交房之日止）；二、驳回原告湛有群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3285元，适用简易程序减半收取计1642.50元，由被告全椒华府房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李清芳二〇一七年十二月二十五日书记员  孙庆芳附本院兑现款账户：收款单位：全椒县人民法院账号：20000347390310300000018开户行：安徽全椒农村合作银行营业部附本案适用的法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算�法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。