北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初4634号
原告宋明，男，1988年11月14日出生，住北京市房山区。
委托代理人王炳明，北京市智远律师事务所律师。
委托代理人朱瑞鹏，北京市智远律师事务所律师。
被告尚健春，男，1986年2月3日出生，住北京市房山区。
委托代理人王建伟，北京市两高律师事务所律师。
第三人北京联创房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长阳镇天骄俊园2号1层21。
法定代表人王健，总经理。
委托代理人孔德俊，男，1989年11月28日出生，该公司的经纪人，住该公司宿舍。
委托代理人孙启辉，男，1993年1月4日出生，该公司月华店店经理，住该公司宿舍。
原告宋明诉被告尚健春、第三人北京联创房地产经纪有限公司（以下简称联创房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵鹏杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告宋明及其委托代理人朱瑞鹏，被告尚健春及其委托代理人王建伟，第三人联创房地产公司的委托代理人孔德俊、孙启辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋明诉称，原告与被告于2016年9月15日签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于北京市房山区×小区×号楼×层×号房屋（产权证号：X京房权证字第XX**号），价款为人民币1650000元。合同签订后，原告向被告支付了定金20000元、首付款500000元，并完成了网签及贷款手续。后被告无正当理由拒绝办理过户，经多次协商未果，故诉至法院，诉讼请求：1、判令被告继续履行2016年9月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，要求被告协助办理过户位于北京市房山区×小区×号楼×层×号房屋的权属转移登记，将房屋过户到原告宋明名下；2、判令被告承担诉讼费用。庭审中，宋明将第一项诉讼请求明确如下：请求判令被告继续履行双方于2015年9月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，包括《房屋订购协议》和2017年1月20日签订的编号为XXXX的网签合同《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，被告协助办理过户位于北京市房山区×小区×号楼×层×号房屋的权属转移登记，过户到原告宋明名下。
被告尚健春辩称，不同意原告诉讼请求。要求解除三方于2015年9月15日签订的《房屋订购协议》和2017年1月20日签订的编号为XXXX的网签合同《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。因为被告在出售房屋过程中已经明确表示是要置换房屋，当时作为房屋中介方本案第三人说在2-3个月完成交易，履行过程中由于原告办理银行公积金贷款时间非常长，长达3-4个月，最后办理邮储银行贷款中经历了很多反复，包括由于原告的原因无法提供银行征信记录和高额贷款需要重新办理网签合同，金额提高无法支付资金监管，要求被告垫付28万元的资金监管，增加了被告的义务，被告是拒绝的，中介协调找了民间借贷公司，该公司要求以被告的名义进行借款，被告拒绝，由此导致贷款时间过长，被告置换房屋目的落空。根据北京房屋管理规定及317新政，现被告无法置换房屋，被告提出过解除合同，中介也协调过，都没有达成一致。现在坚持解除合同。双方都有过错，我方愿意承担一定的违约责任。
第三人联创房地产公司述称，同意原告的陈述，原告陈述属实。同意原告诉讼请求。双方进行调解过。
经审理查明，2016年9月15日，尚健春（出售方、甲方）与宋明（买售方、乙方）及联创房地产公司（居间方、丙方）签订《房屋定购协议》，约定甲方房屋位于北京市房山区×小区×号楼×层×，该房屋为商品房，甲方保证该房屋符合国家及北京市有关房屋上市的规定及政策法规，且有权将该房屋上市交易；甲乙双方约定房屋成交总价为人民币165万元；乙方在签订本合同的同时支付定金人民币2万元，定金由甲方暂时提存，该定金用于冲抵购房首付款；乙方采取自行交割的方式付款，具体付款方式为公积金贷款；乙方向中国建设银行、公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币92万元，如因乙方办理贷款期间由于乙方自身的原因导致银行或公积金中心不放贷，乙方可第二次向其他银行申请贷款，其间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担，如第二次贷款仍未获得批准，则乙方应于得知贷款未获批准之日起二十个工作日内自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给甲方；资金划转方式，乙方于过户前一个工作日之前将部分首付款打入资金监管账户，过户当天必须将全部首付款打入甲方账户，并剩余尾款在产权转移后由贷款银行打入甲方账户；甲、乙双方于公积金管理中心通知过户后3日内办理产权过户，双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证，办理上述手续时产生的税费及相关费用，全部由乙方承担，本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由买受人缴纳；甲乙双方就房屋交付约定如下：1、全款到位，进行房屋交验，2、房屋交验时，甲、乙双方均应亲自到场，房屋交验完毕后，双方应签署《物业交验单》，3、房屋交验前，房屋所产生的各项费用：……由甲方承担，房屋交验后，房屋所产生的各项费用：……由乙方承担，房屋交验时，甲方须提供上述费用交纳的票据或其他证明，4、公共维修基金随房赠送；该房屋已设定抵押，甲、乙双方同意共同出资偿还甲方银行尾款方式去银行办理还款手续，如甲方用乙方首付款偿还抵押贷款应与乙方支付首付款在时间上同步连续进行，保证首付款专用于还贷解押；甲方已将该房屋出租，承租人已优先放弃购买权，甲方保证该房屋已告知承租人，并保证承租人在同等条件下已放弃优先购买权；乙方于签订本合同3日内向居间方提供真实有效的购房审核资料，如乙方延迟不提交购房资格审核资料，不能继续合同，视为违约，乙方应按总房款的20%向甲方支付违约金，并向居间方支付总房款2.2%的居间服务费；甲方于签订本合同3日内向居间方提供真实有效的存量房屋核验资料，甲方延迟不提交房源审核资料，不能继续合同，视为违约，甲方应按总房款的20%向乙方支付违约金，甲方应在收到解除合同通知之日起5个工作日内将乙方已付款项（不计利息）及违约金支付给乙方，期间产生的所有费用由甲方承担，并向居间方支付总房款2.2%的居间服务费；乙方为购买甲方位于良乡镇花园巷小区9号楼2-241房产出资解押款人民币50万元，甲方专款专用不得用于其他使用；甲方出售房屋价格165万元整为甲方净得价；合同同时约定了当事人的其他权利和义务。
上述合同签订后，宋明给付了尚健春定金2万元。
2016年9月30日，宋明给付了尚健春50万元用于涉案房屋的解押。
2017年1月4日，中国邮政储蓄银行通知宋明，其申请的个人二手房住房贷款，已审批通过，给予其贷款金额为90万元。
2017年1月20日，宋明与尚建春就涉案房屋的买卖进行了存量房网上签约。
后双方在履行合同过程中产生争议，宋明诉至本院，要求继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》并协助办理房屋权属转移登记。庭审中，尚健春提起反诉，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，后又申请撤回反诉。
庭审中，关于合同履行产生争议的原因，宋明认为是贷款获批后被告拒绝配合过户，尚健春认为贷款时间过长导致其想置换房屋的目的无法实现，联创房地产公司认为资金监管过程中双方产生争议。
经本院询问，如果判决合同继续履行，办理诉争房屋过户手续，宋明同意一次性付清剩余房款，并自愿承担无法付清房款的不利法律后果。经查，宋明具有在北京市购买房屋的资格，诉争房屋由尚健春单独所有，无其他共有权人，且现由尚建春占有。
上述事实，有双方当事人的陈述，《房屋定购协议》、定金收条、付款证明、中国邮政储蓄银行个人消费贷款审批通知书、录音、查询结果等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
本案中，首先，原、被告及第三人签订的《房屋定购协议》系各方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应依约履行；其次，综合考虑双方合同履行情况及现有证据，合同继续履行不存在现实困难，为维护合同稳定性及市场交易秩序，合同继续履行为宜，现宋明要求继续履行合同，尚健春协助办理过户，理由正当，证据充分，本院予以支持，同时，在办理过户之前，宋明应当向尚尚健春支付剩余房款113万元；第三，对于尚健春要求解除合同的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院难以支持；第四，依据双方约定，办理产权登记时产生的税费及相关费用由宋明负担，因政策原因须缴纳新的税费的，由宋明负担，故因过户产生的税费应由原告宋明负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、原告宋明与被告尚健春继续履行双方于二零一六年九月十五日签订的《房屋定购协议》，原告宋明于本判决生效后十日内给付被告尚健春剩余房款一百一十三万元。
二、被告尚健春于收到上述剩余房款之日协助原告宋明办理位于房山区×小区×号楼×层×房屋所有权转移登记手续，将房屋过户至原告宋明名下；因过户产生的税费由原告宋明负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千八百二十五元，由被告尚健春负担（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 赵鹏杰
二〇一七年十二月八日
书记员 李玉冰