广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初9305号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江西路，组织机构代码。
主要负责人：李荣军，行长。
委托诉讼代理人：黄永新，广东南国德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周鹏程，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：李常青，女，1974年11月3日出生，汉族，住广州市增城市。
被告：吴伟国，男，1973年6月5日出生，汉族，住广州市增城市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行与被告李常青、吴伟国借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人周鹏程到庭参加了诉讼，被告李常青、吴伟国经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉称：2014年12月31日，被告李常青签署《个人贷款申请表》，向原告申请个人授信额度100万元，吴伟国并承诺愿意共同还款，并自愿承担无限连带责任。2015年1月13日，原告与被告李常青、吴伟国签订《个人授信合同》。授信合同约定，原告给予被告李常青授信额度总额为100万元，授信额度有效期为5年，自2015年1月13日至2020年1月13日止。2015年1月13日原告与被告李常青、吴伟国签订《最高额抵押合同》，抵押物为李常青名下位于增城市××路××房、××城市××路××房的房产，合同担保的主债权为原告在自2015年1月13日至2020年1月13日止的期间内与两被告办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币100万元为限。2015年1月28日，原告与被告李常青、吴伟国签订《个人消贷易额度及支用借款合同》，约定：消贷易额度总额为100万元，消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2020年1月3日止，但合同项下任何一笔贷款的贷款期限为1年，自贷款实际发放日计算。2015年1月29日，原告如约向被告李常青发放了贷款100万元，前述借款期限已经届满，但两被告未依约归还借款本息。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判决：
一、两被告偿还原告本金100万元及利息、罚息、复利（截止至2016年12月18日，利息36916.20元、罚息45659.84元；从2016年12月19日起至实际清偿之日止的罚息、复利按合同约定的利率7.28%再上浮50%计付）；
二、原告在本案全部债权范围内对被告李常青名下位于增城市新塘镇房、增城市新塘镇的房产享有抵押优先受偿权；
三、本案诉讼费用由两被告承担。
被告李常青、吴伟国未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年12月31日，被告李常青签署《个人贷款申请表》，向原告申请个人授信额度100万元，被告吴伟国在配偶/财产共有人处签字捺印。
2015年1月13日，原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行（授信人）与被告李常青（受信人）、被告吴伟国（共同还款人）签订了编号为8220201510003的《个人授信合同》，约定如下主要条款：授信额度总额为100万元；授信额度有效期为5年，自2015年1月13日至2020年1月13日止；受信人未按本合同或有关业务文件约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用的即构成违约，原告有权宣布本合同提前到期（此时本合同项下全部业务文件项下所有债务也均提前到期）；受信人不能按照本合同或有关业务合同的规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于律师费、诉讼费等费用由受信人承担等。
同日，原告（抵押权人）与被告李常青（抵押人）签订编号为的《最高额抵押合同》，约定如下主要条款：为担保前述《个人授信合同》项下的债务，被告李常青自愿提供抵押担保；担保的主债权为原告在自2015年1月13日至2020年1月13日止的期间内与被告办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币100万元为限；抵押财产为被告李常青名下位于增城市××路××房、××城市××路××房的房产；抵押担保的范围为被担保的主债权及其产生的利息、罚息、复利、以及原告为实现债权所产生的包括但不限于律师费、诉讼费等。被告吴伟国签署《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺被告吴伟国对被告李常青签署的签署《最高额抵押合同》已充分知悉，并同意签署及履行该合同的约定。
2015年1月19日，原告与被告李常青就上述涉案房产办理了抵押登记，原告均为抵押权人。
原告与被告签订《个人消贷易额度及支用开通/终止/变更申请审批表》，约定被告申请划拨消贷易额度为100万元，额度期限60个月，贷款利率为同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%，贷款期限1年（含）以内的，贷款执行利率不变。
2015年1月18日，原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行（贷款人，授信人）与被告李常青（借款人）、吴伟国（共同还款人）签订编号为的《个人消贷易额度及支用借款合同》，约定如下主要条款：消贷易额度金额为100万元整；有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2020年1月3日止；本合同项下任一贷款的贷款期限为1年；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，签订贷款合同时中国人民银行公布的同期同档次基准利率为5.6%（年利率）；逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下的共同还款人（如有）确认，即视为同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任；借款人在合同有效期内，不能按照合同规定履行还本付息及其他相关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内一切费用概由借款人承担。
2015年1月29日，原告依约向被告李常青发放贷款100万元，贷款到期日为2016年1月30日，贷款年利率为7.28%。2016年1月29日，原告与被告李常青签订《个人消贷易额度及支用借款合同补充协议》，约定前述借款到期日由2016年1月30日延长至2016年7月30日。被告李常青借款后未按期归还，截止至2016年12月18日，尚欠原告借款本金100万元、利息36916.20元、罚息45659.84元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，上述合同依法成立并合法有效，双方均应依约履行。
被告李常青借款后，未按合同约定归还借款本息给原告，已构成违约，现原告依约要求被告李常青、吴伟国偿还贷款本金100万元及利息、罚息、复利（截止至2016年12月18日的利息36916.20元、罚息45659.84元；从2016年12月19日起至付清之日止的罚息，以拖欠本金100万元为基数，按年利率7.28%再上浮50%的标准计算；对不能支付的利息，按年利率7.28%再上浮50%的标准计算复利，罚息不应计算复利）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。涉案房屋办理了抵押权登记手续，则原告有权以被告李常青名下位于增城市××路××房、××城市××路××房的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告李常青、吴伟国经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李常青、吴伟国在本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金100万元及利息、罚息、复利（截止至2016年12月18日的利息36916.20元、罚息45659.84元；从2016年12月19日起至付清之日止的罚息，以拖欠本金100万元为基数，按年利率7.28%再上浮50%的标准计算；对不能支付的利息，按年利率7.28%再上浮50%的标准计算复利，罚息不应计算复利）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行有权以被告李常青名下位于增城市新塘镇房、增城市新塘镇的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13930元、保全费5000元，合计18930元，均由被告李常青、吴伟国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 廖小英
人民陪审员 古丽莹
二〇一六年一月十二日
书 记 员 谢宜静
陈美丹