青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0212民初154号
原告招商银行股份有限公司青岛分行。
负责人张连怀。
委托代理人王雯雯。
被告青岛时佳天汇电信有限公司。
法定代表人单秀丽。
委托代理人张伟。
被告刘轶钦。
被告张永杰。
委托代理人张伟。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告青岛时佳天汇电信有限公司、刘轶钦、张永杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雯雯、被告青岛时佳天汇电信有限公司及张永杰委托代理人张伟、被告刘轶钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉称，2014年1月15日，原告与被告青岛时佳天汇电信有限公司签订了《授信协议》，并与被告刘轶钦、张永杰分别签订了相应的《最高额抵押合同》。同日，原告与被告青岛时佳天汇电信有限公司签订《借款合同》，约定被告向原告贷款人民币本金400万元。2014年2月26日，原告与被告青岛时佳天汇电信有限公司签订《借款合同》，约定被告向原告贷款人民币本金100万元。原告按约定向被告青岛时佳天汇电信有限公司发放了全部贷款。贷款到期后，被告未按时足额还款。为维护原告合法权益，特诉至法院请求判令：一、被告青岛时佳天汇电信有限公司偿还贷款所欠本金人民币4029902.28元及相应欠息、罚息等直至实际清偿之日止（利息暂计至2017年1月3日为1190662.43元）；二、被告青岛时佳天汇电信有限公司承担原告为实现本案债权所支付的律师费人民币219000元；三、原告对被告刘轶钦用于抵押的名下房地产、被告张永杰用于抵押的房地产，拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、本案案件受理费、保全费、公告费等全部费用由被告承担。
被告青岛时佳天汇电信有限公司、张永杰辩称，欠款属实，其中有400万元是被告刘轶钦用款，剩余100万元是被告青岛时佳天汇电信有限公司、张永杰用款。大部分欠款其不是实际使用者，所以现在也没办法偿还。
被告刘轶钦辩称，欠款属实，其想通过卖房来偿还债务。
经审理查明，2014年1月15日，原告与被告青岛时佳天汇电信有限公司签订的《授信协议》，其中原告为授信人，被告青岛时佳天汇电信有限公司为授信申请人，合同约定：原告同意向被告青岛时佳天汇电信有限公司提供人民币500万元的授信额度。授信期间为36个月，即从2014年1月15日起到2017年1月14日止。如被告青岛时佳天汇电信有限公司不能按期归还本协议项下债务，原告为实现债权发生的一切费用包括律师费，均由被告承担；约定发生争议的管辖法院为原告住所地法院，即青岛市崂山区人民法院。
2014年1月15日，原告与被告刘轶钦、张永杰分别签订《最高额抵押合同》，约定为担保被告青岛时佳天汇电信有限公司在《授信协议》项下的所欠原告的所有债务得到及时足额偿还，被告刘轶钦愿意以其名下房产为被告青岛时佳天汇电信有限公司向原告的借款提供抵押担保。抵押担保范围为原告根据前述《授信协议》在授信额度内向被告青岛时佳天汇电信有限公司提供的贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为人民币肆佰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。被告张永杰愿意以其名下房产为被告青岛时佳天汇电信有限公司向原告的借款提供抵押担保。抵押担保范围为原告根据前述《授信协议》在授信额度内向被告青岛时佳天汇电信有限公司提供的贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为人民币壹佰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。二抵押物均办理了抵押登记。
2014年1月15日，原告与被告青岛时佳天汇电信有限公司签订《借款合同》，约定被告青岛时佳天汇电信有限公司于2014年1月15日向原告贷款400万元，贷款期限自2014年1月16日至2015年1月7日，贷款利率方式为以一年期利率为基准利率，上浮25％，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50％；2014年2月26日，原告与被告青岛时佳天汇电信有限公司签订《借款合同》，约定被告青岛时佳天汇电信有限公司于2014年2月26日向原告贷款100万元，贷款期限自2014年3月7日至2015年3月5日，贷款利率方式为以一年期利率为基准利率，上浮30％，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50％
原告于2014年1月16日向被告青岛时佳天汇电信有限公司账户发放了贷款本金人民币400万元；于2014年3月7日向被告青岛时佳天汇电信有限公司账户发放了贷款本金人民币100万元，被告青岛时佳天汇电信有限公司出具了借款借据二份，确认收到贷款共500万元。
现借款已到期，截止至2017年6月29日，被告400万元贷款尚欠本金3450000元、欠息1234329.18元；100万元贷款尚欠本金579902.28元，利息243118.36元。
原告提交委托代理合同、律师费发票、转账凭证，证明原告为实现本案债权委托上海锦天城（青岛）律师事务所代为诉讼，支付代理律师费219000元。
被告青岛时佳天汇电信有限公司、刘轶钦、张永杰对上述证据真实性均无异议，但认为律师费计算过高。
上述事实，有《授信协议》一份、《最高额抵押合同》二份、《借款合同》二份、借款借据二份、本金利息清单二份、委托代理合同、律师费发票、转账凭证、当事人陈述、庭审笔录等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告青岛时佳天汇电信有限公司签订的《授信协议》、《借款合同》，原告与被告刘轶钦、张永杰签订的《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告青岛时佳天汇电信有限公司发放贷款本金，被告青岛时佳天汇电信有限公司就应该按照约定按时足额还款。现贷款已到期，被告逾期未还款构成违约，依约应当承担相应的违约责任。《借款合同》对借款利率、罚息、复息等作出明确约定，因此原告主张被告青岛时佳天汇电信有限公司偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，原告提交了律师费发票和支付律师费的凭证，且不违反法律规定，故对原告该主张，本院予以支持。
被告刘轶钦、张永杰作为抵押人，分别以其名下房产抵押给原告，并都办理了抵押登记，抵押权在办理抵押登记后生效。故该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对二抵押物的优先受偿权，但应以合同约定的限额为限。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告青岛时佳天汇电信有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金3450000元及相应利息、罚息（截止至2017年6月29日数额为1234329.18元，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按照双方约定的利率标准继续计算）；
二、被告青岛时佳天汇电信有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金579902.28元及相应利息、罚息（截止至2017年6月29日数额为243118.36元，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按照双方约定的利率标准继续计算）；
三、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述第一项费用，对被告刘轶钦名下房产在本金限额400万元内享有优先受偿权。即有权以该房产优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告青岛时佳天汇电信有限公司应继续支付，超过部分归被告刘轶钦；
四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述第二项费用，对被告张永杰名下房产在本金限额100万元内享有优先受偿权。即有权以该房产优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告青岛时佳天汇电信有限公司应继续支付，超过部分归被告张永杰；
五、被告青岛时佳天汇电信有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司青岛分行律师费219000元（该律师费在抵押房产范围内享有优先受偿权，被告刘轶钦186150元，被告张永杰32850元）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49877元、保全费5000元，共计54877元，由被告青岛时佳天汇电信有限公司承担（诉讼费在抵押房产范围内享有优先受偿权，被告刘轶钦46645元，被告张永杰8232元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 张志升
审判员 宋丽娜
审判员 刘宗欣
二〇一七年八月十五日
书记员 罗晓莉