安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0422民初511号
原告：寿县国土资源局，住所地安徽省寿县寿春镇南门外安徽信息工程学院内。
法定代表人：王永贤，该局局长。
委托诉讼代理人：孟德春，安徽孟德春律师事务所律师。
被告：杜爱国，男，1969年3月14日出生，汉族，住安徽省寿县。
原告寿县国土资源局（以下简称国土局）与被告杜爱国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。国土局的委托诉讼代理人孟德春，杜爱国，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国土局向本院提出诉讼请求：杜爱国给付国土局房屋租金51000元（3个年度，从2014年到2016年）。事实与理由：2011年12月26日国土局与杜爱国签订房屋租赁合同。约定国土局将位于寿县寿春镇箭道巷的两间半二层门面房租赁给杜爱国使用，租期3年（从2011年12月26日至2014年11月25日），年租金17000元。杜爱国承租房屋后于2012年10月支付租金17000元，于2014年7月支付17000元，剩余租金一直未付。2016年7月18日国土局向杜爱国发出催交租金通知书，杜爱国签收后至今未履行交付义务。为维护国土局合法权益，故提出前述诉讼请求。诉讼过程中，国土局增加一项诉讼请求为：杜爱国将其承租的房屋交还给国土局。
杜爱国辩称，第一，房屋租赁合同签订前，国土局因租赁物与周围邻居存在纠纷，杜爱国帮助国土局解决了纠纷，杜爱国因拉围墙、闭门等花费1万元，国土局领导当时口头答应予以补偿，该款可冲抵租金；第二，租赁期限届满前，杜爱国要求与国土局续签合同，国土局答复可以续租但不能签订书面合同，如需签订书面合同，要求杜爱国与寿县国资委签订，此后双方未签订书面合同。杜爱国因不能续签书面合同，在合同到期后的两年内不敢再投资经营，租赁物没能充分利用，而且因寿县一中、寿县二中已迁出老城区，租赁物所在地段内的门面房已无人问津，国土局要求按原租金标准收取租金不合理。第三、国土局要求终止合同，应对杜爱国所承租房屋的装修残值给予补偿。综上，杜爱国只同意给付国土局2014年度的租金，且以国土局应补偿杜爱国的装修残值冲抵。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对无异议的事实，本院确认如下：
2011年12月26日，国土局将其管理的位于寿县寿春镇老城区箭道巷内的一处房屋出租给杜爱国使用，双方签订了房屋租赁合同，约定：一、租期三年，从2011年12月26日起至2014年11月25日止。二、租金为每年17000元。三、租金每半年交付一次。四、国土局保证通水、通电、屋顶防水、墙体维修。五、杜爱国对国土局的房屋不得擅自更改结构，要保护门窗、墙体。后院不得被周边邻居侵占，院墙不得开门，如有以上两种现象，国土局可以随时解除合同，且杜爱国不得以任何理由拒交房租。六、租期未满，国土局不得自行解约、转租、出让，如国土局有上述行为，杜爱国有权要求国土局赔偿装修费用、营业损失及搬迁费……。
杜爱国承租房屋后已分两次交付了2012年度、2013年度的租金，2014年年度的租金未付。租赁期间届满前后，杜爱国向国土局申请续签合同，国土局答复因涉及租赁物的移交管理问题不能与杜爱国续签书面合同，但杜爱国可以在不签订书面合同的情况下继续承租该处房屋。2016年7月18日，国土局向杜爱国发出催缴租金通知书，要求杜爱国付清拖欠的租金，并告知杜爱国该处房产将移交给寿县国资委。杜爱国签收该通知书后一直未向国土局支付房屋租金，国土局于2017年2月13日向本院起诉。
本案诉讼期间，国土局同意对不能拆除的装修物残值按评估价补偿杜爱国。本院根据杜爱国提出的评估申请，委托安徽广利评估咨询有限公司对租赁物的装修现状进行分项估价，该评估公司对地板砖、石膏吊顶、室内假山等25项装修装饰项目共估值33801元，其中室内假山一座估值1800元、门口石狮一对估价3600元，室内水电线路布线估价2217元，扣除假山、石狮、水电线路布线3项估值，其余22项装修装饰残值为26184元。杜爱国与国土局对估价结论均无异议，但国土局认为杜爱国承租房屋时水电线路已存在，不在杜爱国的装修范围内，杜爱国装修的假山、石狮，对于国土局无利用价值且可以拆走，国土局对假山、石狮、水电线路布线3项残值不同意补偿，对其余22项装修装饰残值同意补偿。
本院认为，杜爱国与国土局于2011年12月26日签订的房屋租赁合同的租期至2014年11月25日届满，此后杜爱国继续使用租赁物，国土局没有提出异议，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，杜爱国应继续按原租赁合同约定的租金标准支付租金。对杜爱国的前述第二项答辩意见，本院不予采纳；对国土局要求杜爱国支付2014至2016年3个年度的租金合计51000元，本院予以支持。杜爱国在前述第一项答辩意见中提出国土局领导答应对其拉围墙、闭门等花费的1万元予以补偿，国土局在诉讼过程中并不认可，杜爱国也未提交证据证明，本院对该项答辩意见不予采纳。关于装修残值的补偿问题，杜爱国未提供证据证实其承租房屋的水电线路是其承租期间安装，本院对其要求国土局补偿水电线路残值，不予支持；杜爱国装修的假山、石狮可以拆除，本院对国土局不予补偿的意见予以采纳；其余22项装修装饰残值合计26184元，国土局同意补偿，不违反法律规定，本院予以确认。杜爱国要求国土局补偿其装修装饰残值，国土局同意补偿，表明双方对解除房屋租赁合同意见一致，本院对国土局要求收回房屋的诉讼请求予以支持。
综上所述，杜爱国应给付国土局房屋租金51000元，国土局同意补偿杜爱国的装修装饰残值26184元可冲抵租金，冲抵后杜爱国应支付给国土局租金24816元。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条规定，判决如下：
一、杜爱国于本判决生效后十日给付寿县国土资源局房屋租金24816元；
二、杜爱国将承租的位于寿县寿春镇箭道巷的房屋一处于本判决生效后十日内返还给寿县国土资源局。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1075元，减半收取计537.5元，由杜爱国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 余益辉
二〇一七年七月十一日
书记员 王文俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。