青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民一终字第33号
上诉人（原审原告、反诉被告）甘肃广汇能源有限责任公司。
法定代表人常晓辉，董事长。
委托代理人谭建红，青海河湟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）颜有梅。
委托代理人范成业（颜有梅之夫）。
上诉人（原审原告、反诉被告）甘肃广汇能源有限责任公司（以下简称广汇公司）因与被上诉人（原审被告、反诉原告）颜有梅房屋租赁合同纠纷一案，于2013年9月2日向西宁市城西区人民法院提起诉讼，请求判令颜有梅返还房屋押金2000元，颜有梅亦提起反诉，请求判令广汇公司赔偿物业费及房屋设施损失10329元。西宁市城西区人民法院于2013年11月6日作出（2013）西民一初字第712号民事判决，广汇公司不服提起上诉.本院于2014年1月7日受理后，依法组成合议庭，并于2014年1月23日依法公开开庭审理了本案，广汇公司的委托代理人谭建红，颜有梅的委托代理人范成业到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年1月1日，广汇公司、颜有梅签订房屋租赁合同，约定颜有梅将其所有的位于西宁市城西区胜利路景林佳苑1号楼2单元2062室房屋租赁给广汇公司作为员工宿舍，租赁期限一年，月租金2100元，并由广汇公司交付颜有梅租房押金2000元。合同到期后，双方经协商，于2O13年1月1日再次签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2013年1月1日至2013年3月30日，月租金210O元，押金20O0元延续2012年的未退，2013年租期届满时退还。2013年3月30日租赁期限届满后，广汇公司搬出租赁房屋，后要求颜有梅返还房屋押金2000元，颜有梅以广汇公司在租赁期内将其室内设施损坏为由不予退还，致使纠纷产生。广汇公司在租赁期内拖欠2013年1月至2013年3月物业费共计384元，该费用已由颜有梅向物业公司交纳。
原审法院认为，广汇公司与颜有梅签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。按照合同约定，租赁期限届满后，颜有梅理应退还广汇公司房屋押金，广汇公司的诉求合理合法，应予支持。颜有梅要求广汇公司赔偿室内设施损失及物业费的请求，因广汇公司在租赁期内确实拖欠物业费，且该费用已由颜有梅交纳，广汇公司理应给付颜有梅。广汇公司在租赁期间损坏颜有梅室内部分设施，广汇公司应予维修，但鉴于颜有梅已自行维修，该维修费用应由广汇公司酌情予以赔偿。遂判决颜有梅返还广汇公司房屋押金2000元，广汇公司给付颜有梅物业费384元并赔偿室内设施损失2000元。
广汇公司上诉称，通过庭审可知，2012年颜有梅就认为广汇公司损坏了房屋内设施，但是在2013年重新签订租赁合同时，颜有梅并没有要求损害赔偿或者将押金作为损害赔偿金，反而是将房屋押金转到新的租赁合同里作为新租赁合同的房屋押金。庭审中颜有梅对此辩解为己经在签订新的租赁合同时口头与广汇公司约定赔偿，但是却没有证据证明，并且此说法与将前租赁合同的房屋押金转为新租赁合同的房屋押金的事实相悖。2013年房屋租赁期满后，颜有梅经验收将房屋收回，当时并没有提出房屋内设施损坏，之后进行装修时也没有提请与其居住一小区的广汇公司对其屋内所谓损坏的设施进行查看和请其他第三人进行鉴定。待广汇公司三番五次要房屋押金时才开始说损坏屋内设施，而法庭审理中证明其损坏的依据就是与租赁房屋具有利害关系，缺少公正性的装修公司的物品损坏清单。原审法院事实查明部分，广汇公司对颜有梅房屋内设施是否进行损坏并没有查明，但是在原审法院的认定里就开始认为广汇公司在租赁期间，损坏颜有梅室内部分设施，此依据何来？在整个审理过程中，颜有梅证明其屋内设施遭到损坏的证据只有装修公司的物品损坏清单，而该清单只说明了损坏的物体和价格，证实不了谁的房屋物品损坏、房屋物品由谁损坏、房屋物品的损坏情况、怎么被损坏，是人为还是物品本身的自然损坏、什么时间被损坏、损坏的物品价值依据何标准、结论如何得出等等，该清单缺少证据的真实性和合法性及公正性，不属于有效证据。通过庭审可知颜有梅的房屋己于2013年4月4日让装修公司开始进行装修，装修之前已将房屋转让给颜有霞，房屋装修的主体是颜有霞而不是广汇公司，颜有梅有何依据要求他人装修房屋时对屋内设施的更换费用也要由广汇公司承担。最后，在事实查明里，原审法院没有认定广汇公司损坏了颜有梅房屋内的部分设施，但在法院认为里又认定广汇公司应对屋内损坏的部分设施进行维修，是否损坏都没有查明，维修义务事实依据和法律依据何在，赔偿责任的事实依据和法律依据如何得出？请求撤销一审赔偿颜有梅损失的判决部分。
本案在二审审理时，广汇公司、颜有梅除对租赁房屋内的物品设施是否损坏存在争议外，对原审判决查明的基本事实均无异议，本院予以确认。
二审另查明，2013年3月30日，颜有梅与广汇公司租赁合同期限届满，颜有梅收回租赁房屋后，即将租赁房屋转让给其姐颜有霞，现已办理了所有权转移登记。
本院认为，广汇公司租赁颜有梅房屋时支付的押金是保证租赁期限届满时广汇公司能够完全履行义务的担保方式，在广汇公司合理使用租赁房屋并履行了支付租金等应承担费用及其他义务的情况下，颜有梅应当全额退还押金。现颜有梅主张不予退还押金并要求赔偿租赁房屋内物品设施损坏的损失，即应提供物品设施损坏的相关证据。诉讼中颜有梅提供的物品设施损坏的证据除2013年4月4日颜有霞进行装修的物业公司记录单外，就是装修公司列出的设施损坏清单，而是否需要装修，取决于房屋购买人自己的选择，物业公司记录单除能证明颜有霞进行过装修外，并不能证明物品设施是否损坏。而装修公司列出的设施损坏清单形成于租赁期限届满，颜有梅接受了广汇公司移交的租赁房屋之后，因颜有梅在其认为物品设施损坏的情况下与广汇公司交接房屋时未形成交接记录或收集交接时已存在损坏事实的相关证据，而且装修公司列出的设施损坏清单本身即需要其他证据加以印证，仅凭清单无法单独证明广汇公司租赁房屋时损坏了室内的物品设施，所以颜有梅提供的证据并不足以证明其主张的物品设施损坏的事实。同时，颜有梅称2012年时即发现物品设施损坏，其非但没有主张要求赔偿，还又在2013年1月1日继续与广汇公司签订租赁合同，而且不但未在租赁合同中注明损坏情况及相关要求，反而却在租赁合同中写明2013年3月30日租赁期限届满时退还押金，故颜有梅的陈述缺乏依据，并与租赁合同载明的内容相矛盾，对其主张赔偿损失的诉求不应予以支持。广汇公司上诉理由成立，对其主张颜有梅退还押金的诉求应予支持，但其拖欠的租赁期限内的物业费用应予支付，颜有梅的此项主张应予支持。一审判决在未查明是否存在租赁房屋内物品设施损坏及损坏原因等事实的情况下，却又在判决理由中认定广汇公司在租赁期限内损坏了室内部分设施，缺乏依据，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百七十条一款（二）项、的规定，判决如下：
一、撤销西宁市城西区人民法院（2013）西民一初字第712号民事判决；
二、颜有梅于判决生效后十日内退还甘肃广汇能源有限责任公司押金2000元；
三、甘肃广汇能源有限责任公司于判决生效后十日内给付颜有梅物业费384元；
四、驳回颜有梅要求甘肃广汇能源有限责任公司赔偿损失的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费及反诉案件受理费55元，由甘肃广汇能源有限责任公司负担10元，颜有梅负担45元；二审案件受理费80元，由颜有梅负担。颜有梅负担的案件受理费连同押金一并给付甘肃广汇能源有限责任公司。
本判决为终审判决。
审判长 张 磊
审判员 付元泰审判员王鹏
二〇一四年一月二十七日
书记员 丁 洁 琳
附：审理本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百七十条、第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百九十九条、当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条、当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百二十四条、发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。