上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初5700号
原告：费仁元，男，1959年6月6日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：朱国瑾，上海东炬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：花伟，上海东炬律师事务所律师。
被告：上海研祥实业有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦区。
被告：王北斗生(第二被告)，男，1974年11月2日出生，汉族，户籍地江西省赣州市。
原告费仁元与被告上海研祥实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼过程中，根据原告申请，本院依法追加王北斗生作为本案被告参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院裁定转为普通程序。本案于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱国瑾到庭参加诉讼。两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告费仁元向本院提出诉讼请求：1、判令自2016年7月1日起解除原告与第一被告于2015年7月1日签订的租赁合同；2、判令第一被告支付原告租金1,330,431元；3、判令第一被告立即腾退上海市青浦区夏阳街道王仙村路XXX号内建筑面积为4,873平方米的厂房；4、判令第一被告支付原告合同解除之日起至实际腾退之日的厂房使用费(按每天1,998元计算)；5、判令第二被告对上述第二、第四项诉请承担连带清偿责任；6、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告表示，鉴于起诉前未向被告发送过解约函，故将解除合同时间变更为诉状送达之日，即2016年11月24日。同时将上述诉请二变更为：判令第一被告支付原告租金1,118,143元(2013年10月1日至2016年6月30日拖欠租金830,431元；2016年7月1日至2016年11月24日，计144天，按每天1,998元计算，共拖欠租金287,712元)。将诉请4使用费的起算时间变更为2016年11月25日。
事实和理由：2009年7月1日，原告与第一被告签订《租赁合同》，约定原告将上海市青浦区王仙村路XXX号房屋(房屋建筑面积2,397平方米、新厂房建筑面积2,151平方米、新增办公室建筑面积243平方米)出租给第一被告，租期自2009年7月1日起至2014年6月30日，第一年度租金509,766.30元、第二年度租金527,253.45元、第三年度租金544,740.60元、第四年度租金562,227.75元、第五年度租金579,714.90元，先付后用，每季度支付一次，于应付季度前10日支付。合同签订后，原告按约将房屋交付第一被告使用，第一被告从2012年起开始拖欠租金，至2013年9月1日，第一被告共拖欠租金50万元，后经协商，同意将该拖欠租金转为借款。上述租赁合同期满后，原告与第一被告于2014年7月1日续签租赁合同，租期延续至2017年6月30日。2015年7月1日，因租赁面积减少为4,873平方米，原告与第一被告重新签订租赁合同，约定租期从2015年7月1日起至2017年6月30日，租金第一年度为729,244.45元，第二年度为747,030.90元，其余内容不变。经核算，2013年10月1日至2016年6月30日期间的租金共计2,002,071.45元，两被告已支付1,171,640.45元，尚欠租金830,431元未付。2016年7月1日之后的租金及使用费均是按2015年7月1日合同约定的第一年度租金729,244.45元标准计算。第一被告为租赁房屋支付押金22,748元，因水电费等尚未结清，故该押金不要求在本案中处理，由原、被告自行结算。系争房屋为农业建筑，登记权利人上海豪臣服装辅料有限公司系原告的家族企业。第一被告现为第二被告投资的一人公司，现两被告已失去联系，故诉诸法院，作如上诉请。
被告上海研祥实业有限公司、王北斗生均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经当庭出示，本院经审查后予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所主张的事实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定全面履行自己的义务。原告与第一被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告按约将房屋交付第一被告使用后，第一被告未能按约支付租金，显属违约，故对原告要求解除双方签订的租赁合同及腾退系争房屋的诉请，本院予以支持。对原告主张的租金及使用费，原告的计算标准符合合同约定，原告现确认第一被告仅支付部分租金，且至今未实际腾退，而两被告又未能到庭说明情况，故本院对该诉请予以支持。对原告要求第二被告对租金及占有使用费承担连带责任的诉请，鉴于原告已提供相应依据，而两被告又未能到庭说明或提供材料证明第一被告公司财产独立于第二被告个人财产，故本院对该诉请亦予以支持。对于第一被告支付的押金，因原告要求待水电费结算后自行结算，不要求在本案中处理，亦属合理，本院予以准许。两被告经本院公告送达传票，未出庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第四项、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告费仁元与被告上海研祥实业有限公司于2015年7月1日签订的《租赁合同书》于2016年11月24日解除；
二、被告上海研祥实业有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退上海市青浦区夏阳街道王仙村路XXX号内建筑面积为4,873平方米的房屋；
三、被告上海研祥实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告费仁元租金1,118,143元；
四、被告上海研祥实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告费仁元房屋使用费(按每天租金1,998元标准，自2016年11月25日起计算至实际腾退之日止)；
五、被告王北斗生对上述第三、第四项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,863.29元，公告费560元，合计15,423.29元，由被告上海研祥实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高金登
人民陪审员 陆晓聪
人民陪审员 钱继强
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 王珊珊
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条
……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国公司法》
第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。