太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
2015年小民初字第03410号
原告闫瑞丽。
委托代理人王锋，山西圣哲律师事务所律师。
被告李海全。
被告山西鲁班装饰设计有限公司，住所地太原市小店区长风街705号得风公寓2幢1801室。
法定代表人李海全，执行董事。
原告闫瑞丽诉被告李海全、山西鲁班装饰设计有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由审判员刘建平担任审判长，与人民陪审员王丽萍、师小玲组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫瑞丽委托代理人王锋到庭参加了诉讼，被告李海全、山西鲁班装饰设计有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告闫瑞丽诉称，2014年10月15日，原告闫瑞丽和被告李海全签订了《民间房产抵押借款合同》，被告李海全以位于晋中市榆次区榆太路新兴国际文教城D-6-4-101房屋（晋中市房权证字第××号，建筑面积131.46平方米）的房屋为抵押，向原告闫瑞丽借款150万元，借款期限自2014年10月15日至2014年11月15日，借款利率按银行同期借款利率四倍计算，并约定实现债权的费用由违约方承担。2014年11月15日，被告李海全未能偿还借款，原告闫瑞丽与被告李海全在太原市小店区长风街705号签订《抵押借款合同》，约定借款期限延长至2015年5月15日，借款利率仍按银行同期借款利率四倍计算。被告李海全仍用上述房产抵押，并另提供车牌号晋L×××××的奔驰车一台抵押，并约定如发生争议由合同签订地法院管辖。2014年11月15日，被告山西鲁班装饰设计有限公司与原告闫瑞丽签订《担保合同》，约定为上述李海全的债务提供连带责任保证，保障范围是李海全在主合同的全部合同义务和产生的全部责任，以及闫瑞丽为实现上述权利而支出的差旅费、诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等全部必要费用。保证期间为主债权到期之日起两年。但被告李海全至今未履行还款义务，截至2015年8月31日本金150万元，利息306866.67元未偿还。保证人山西鲁班装饰设计有限公司也未承担保证责任。为维护合法权益，原告诉请判令：1、被告李海全偿还原告闫瑞丽借款本金150万元及利息306866.67元（利息从2014年10月15日算至2015年8月31日，2015年9月1日起至实际还清之日的利息，依照未还金额按同期银行贷款利率四倍计算）；2、被告李海全支付实现债权的费用50000元；3、原告闫瑞丽对被告李海全抵押的晋中市榆次区榆太路新兴国际文教城D-6-4-101房屋（房产证号晋中市房权证字第××号）、车牌号晋L×××××的奔驰车一台拍卖、变卖的价款有优先受偿的权利；4、被告山西鲁班装饰设计有限公司对被告李海全的上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告李海全、山西鲁班装饰设计有限公司未答辩，也未提供证据。
经审理查明，2014年10月15日，原告闫瑞丽和被告李海全签订了《民间房产抵押借款合同》，被告李海全以其名下位于晋中市榆次区榆太路新兴国际文教城D-6-4-101房屋（晋中市房权证字第××号）的房屋为抵押，向原告闫瑞丽借款150万元用于支付工程款，借款期限自2014年10月15日至2014年11月15日，借款利率按银行同期借款利率四倍计算，在借款期限截止日一次性全额偿还贷款本金和利息；合同签订后抵押登记完毕领取他项权证当日交付足额贷款，给付现金的以借款人收据为准，转账支付的以转账记录或凭条为准；借款人如不能正常履行还款义务，出借人有权处分抵押物，并就其变现价款优先受偿；合同期满借款人不能按时向出借人归还贷款本息的，预期付息或还本，每日按未付贷款金额的万分之六支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额20%的违约金，同时承担给出借人造成的相关经济损失；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用均由违约方承担（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。签合同当日，原告将150万元支付给被告李海全。2014年11月15日，因被告李海全未能按期偿还借款，原告闫瑞丽与被告李海全协商延长借款期限，并在太原市小店区长风街705号签订了《抵押借款合同》作为补充协议，约定借款期限延长至2015年5月15日，借款利率仍按银行同期贷款利率四倍计算；被告李海全仍用之前的房产抵押，另提供其名下车牌号为晋L×××××奔驰车一台及其经营的位于太原市万柏林区居然之家河西店1A2039的太原市万柏林区沐艺堂饰品馆内部分商品作抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告主张权利所支付的诉讼费、保全费、评估费、执行费、律师费等所有费用，抵押担保的期限至甲方借款本金、利息及违约金等所有权益得到偿还时止。2014年11月15日，被告山西鲁班装饰设计有限公司还与原告闫瑞丽、被告李海全签订了《担保合同》，约定该公司自愿作为被告李海全向原告借款的保证人，担保范围是李海全在主合同的全部合同义务和产生的全部责任，以及原告为实现上述权利而支出的差旅费、诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等全部必要费用，担保期限为主合同履行期间届满之后两年，担保方式为连带责任保证。现原告因被告李海全至今未履行还本付息义务，被告山西鲁班装饰设计有限公司也未履行保证义务向本院提起诉讼。
案件审理过程中，原告申请对二被告财产进行诉讼保全并交纳了财产保全费5000元。
认定上述事实的证据有原告提供《民间房产抵押借款合同》、《抵押借款合同》、《担保合同》、房屋所有权证书、机动车登记证书、（2015）小民初字第03410号民事裁定书及交费证明等，经当庭举证及本院审查，另有本案庭审笔录在案佐证，可以采信。
本院认为，本案所涉《民间房产抵押借款合同》、《抵押借款合同》、《担保合同》系当事人真实意思的表示，现无证据证明存在无效情形，均为合法有效，各方应按约履行合同义务。被告李海全未按约还本付息，构成违约，应当承担违约责任，原告要求偿还借款本金150万元及按银行同期贷款利率4倍支付利息，有合同依据及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的实现债权的费用50000元，因未举证证明，除诉讼费用外本院不予支持。对于原告要求判决对李海全抵押的房产和车辆拍卖、变卖的价款有优先受偿权的诉请，实质是要求本院确认其对担保财产享有担保物权，其中房产抵押未办理抵押权登记，抵押权不成立，车辆抵押依法于抵押合同生效时成立，本院确认原告对担保的车辆享有优先受偿的权利。原告要求被告山西鲁班装饰设计有限公司对被告李海全的上述债务承担连带保证责任的主张，有合同依据，本院予以支持，但山西鲁班装饰设计有限公司仅对车辆担保以外的债务承担连带清偿责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系放弃相关的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、《中华人民共和物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李海全于本判决生效后十日内返还原告闫瑞丽借款本金1500000元。
二、被告李海全于本判决生效后十日内按中国人民银行同期贷款利率4倍向原告闫瑞丽支付该1500000元借款自2014年10月15日至本判决确定的还款日止的利息。
三、原告闫瑞丽有权对被告李海全抵押的车牌号为晋LCL3**的奔驰车的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
四、被告山西鲁班装饰设计有限公司对上述（一）、（二）项承担连带清偿责任。
五、驳回原告闫瑞丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18750元（原告已预交），财产保全费5000元（原告已预交），均由被告李海全、山西鲁班装饰设计有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 刘建平
人民陪审员 王丽萍
人民陪审员 师小玲
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 高 琴
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