浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温平商初字第1054号
原告：中国工商银行股份有限公司平阳支行。
负责人：黄向东。
委托代理人：胡晶晶。
被告：温州迦拿包装有限公司。
法定代表人：郑祥放。
被告：平阳县鹤年塑化有限公司。
法定代表人：王良洲。
原告中国工商银行股份有限公司平阳支行与被告温州迦拿包装有限公司、平阳县鹤年塑化有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年11月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员徐澄钊适用简易程序于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司平阳支行的委托代理人胡晶晶到庭参加诉讼，被告温州迦拿包装有限公司、平阳县鹤年塑化有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司平阳支行起诉称：2014年2月17日，被告温州迦拿包装有限公司与原告签订《小企业借款合同》（编号：2014年（平阳）字0116号），约定：借款金额700000元，借款期限自2014年2月18日起至2015年2月10日，借款利率为固定利率即年利率为6.6%，按月结息，借款到期利随本清，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%即年利率9.9%计收，对不能按时支付的利息，按年利率9.9%计收复利。借款人未按约定偿还合同项下借款本息的，原告有权宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
2013年6月13日，被告温州迦拿包装有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2013年平阳（抵）字0267号），约定：被告温州迦拿包装有限公司以其所有的坐落于平阳县萧江镇萧振路的房产作为其自2013年6月13日至2015年6月13日期间向原告借款的抵押物，最高担保债权余额为8000000元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内，并于同日办理抵押登记手续。
2013年8月12日，被告平阳县鹤年塑化有限公司与原告签订《最高额保证合同》（编号：2013年平阳（保）字0054号），约定：被告平阳县鹤年塑化有限公司对被告温州迦拿包装有限公司自2013年8月12日起至2014年8月12日期间向原告借款在5700000元范围内提供最高额保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（实现债权的费用不包括在最高余额内）。保证期间自借款期限届满（宣布借款提前到期）次日起两年。
2014年2月18日，原告依约向被告温州迦拿包装有限公司发放贷款700000元。后被告温州迦拿包装有限公司仅偿还利息至2014年5月20日，因被告温州迦拿包装有限公司逾期偿还借款，原告宣布合同提前到期，并确定2014年8月20日为借款到期日。后经原告多次催讨，借款本金700000元及自2014年5月21日起的利息至今未予偿还，保证人亦未履行保证责任。为此原告诉诸本院请求判令：1、被告温州迦拿包装有限公司偿还原告借款本金700000元及利息12005.81元（暂计至2014年8月20日），之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定利率计算至实际偿还之日止；2、若被告温州迦拿包装有限公司未及时偿还上述第一项债务，则原告有权就依法拍卖、变卖被告温州迦拿包装有限公司所有的坐落于平阳县萧江镇萧振路的房产所得价款在8000000元最高余额内优先受偿（实现债权的费用不包括在最高余额内）；3、被告平阳县鹤年塑化有限公司对上述第一项债务在5700000元最高余额内承担连带保证责任（实现债权的费用不包括在最高余额内）；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中利息计算为：以本金700000元为基数，从2013年5月21日起按年利率6.6%计算至2014年8月20日，罚息、复息均从2014年8月21日起按年利率9.9%计算至实际偿还之日止。
原告在本院指定的举证期限内提交如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、企业组织代码证，证明原告诉讼主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，证明各被告诉讼主体资格；
3、最高额抵押合同一份（2013年平阳（抵）字0267号）、抵押清单、房屋他项权属证明、房权证、土地证及抵押登记证明，证明原告已与被告温州迦拿包装有限公司签订抵押合同，并约定了抵押物地址、所担保的主债权期间、最高余额内及抵押责任等内容，以及双方对该房产进行抵押登记的事实；
4、最高额保证合同（2013年平阳（保）字0054号）、公司章程、股东决议，证明原告已与被告平阳县鹤年塑化有限公司签订保证合同，并约定了所担保的主债权期间、最高余额及担保责任等内容的事实；
5、借款借据、借款合同各一份（2014年（平阳）字0116号），证明原告已与被告温州迦拿包装有限公司签订借款借据、借款合同，并对借款金额、期限、利率、违约责任等内容进行约定，申请人向其放贷700000元整的事实；
6、本息清单，证明暂计至2014年8月20日止被告所担保的主债权所欠本息情况；
7、贷款宣布提前到期通知书、督促履行保证责任通知书等证明，证明因被告温州迦拿包装有限公司违约原告宣布合同提前到期的事实。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告温州迦拿包装有限公司、平阳县鹤年塑化有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6具备真实性、合法性、关联性，本院予以认定。对原告提供的证据7，该证据系原告单方面制作，且催告通知书没有各被告的签字确认，对该证据本院不予认定。
被告温州迦拿包装有限公司、平阳县鹤年塑化有限公司均未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述的一致。另查明，2013年9月23日，被告温州迦拿包装有限公司的法定代表人由赵章恩变更为郑祥放。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司平阳支行与被告温州迦拿包装有限公司、平阳县鹤年塑化有限公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认。原告起诉时，涉案《小企业借款合同》（编号：2014年（平阳）字0116号）虽未到期，但被告温州迦拿包装有限公司在取得原告700000元贷款后，未依约按期偿还利息，原告有权依据合同约定宣布《小企业借款合同》（编号：2014年（平阳）字0116号）提前到期。现原告要求被告温州迦拿包装有限公司偿还剩余借款本金700000元，于法有据，本院予以支持。原告要求确认2014年8月20日为借款合同提前到期日，并从2014年8月21日开始按罚息利率计收罚息和复利，依据不足，本院不予支持。本案借款利息应按原合同约定计算为宜，对原告要求被告按借款合同约定偿还剩余期内利息、罚息及期内利息复利，于法有据，本院予以支持，罚息及期内利息复利应计算至判决确定履行之日止。原告主张对逾期利息计收复利，依据不足，本院不予支持。
被告温州迦拿包装有限公司自愿提供其所有的坐落于平阳县萧江镇萧振路的房产作为其自2013年6月13日至2015年6月13日期间向原告借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。原告有权在最高额抵押合同约定的最高抵押担保债权额度内就上述抵押财产优先受偿。被告平阳县鹤年塑化有限公司自愿与原告签订最高额保证合同为被告温州迦拿包装有限公司向原告贷款提供最高额连带保证，现原告要求被告平阳县鹤年塑化有限公司在最高额保证范围内承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告温州迦拿包装有限公司、平阳县鹤年塑化有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告温州迦拿包装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平阳支行借款本金700000元及利息［期内利息（从2014年5月21日起按年利率6.6%计算至2015年2月10日止）、罚息（从2015年2月11日起按年利率9.9%计算至判决确定履行之日止），复利（以借款期限内未付利息为基数，从2015年2月11日起按年利率9.9%计算至判决确定履行之日止）］；
二、若被告温州迦拿包装有限公司未按期履行上述债务，原告有权以拍卖、变卖被告温州迦拿包装有限公司所有的坐落于平阳县萧江镇萧振路的房产（房屋所有权证号：平阳县房权证肖江字第××号、04××42号，土地使用权证号：平国用（2002）字第4-＊＊号）的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的2013年平阳（抵）字0267号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额8000000元为限；
三、被告平阳县鹤年塑化有限公司对被告温州迦拿包装有限公司上述第一债务承担连带保证责任，但对包括上述债务在内的2013年平阳（保）字0054号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额5700000元为限；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司平阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10920元，减半收取5460元，由温州迦拿包装有限公司、平阳县鹤年塑化有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费10920元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 徐澄钊
二〇一五年一月二十七日
代书 记员 朱诗亮