湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初268号
原告:詹红，女，1962年2月19日出生。
委托诉讼代理人：阮望华，湖南望华律师事务所律师。
被告：湖南东怡置业投资有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段266号弘林大厦1203房。
法定代表人：李文宏。
委托诉讼代理人：罗名普，湖南华硕律师事务所律师。
原告詹红与被告湖南东怡置业投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阮望华、被告委托诉讼代理人罗名普到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、被告在10日内向原告偿还借款200万元；2、被告支付从2016年1月1日起至借款本金清偿之日期间的利息，利率按照年利率25%计算；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年1月22日、2014年6月26日，被告以开发房地产项目缺乏资金为由，先后两次向原告借款各100万元，为此，双方签订了借款协议，借款到期后，被告仅按约支付了利息，本金分文未还。2015年12月31日，被告要求将借款展期，故双方在结算此前发生的利息后，又另行签订了一份借款协议，约定：原告借给被告200万元，利息按照年利率25%计算，借款期限为半年。借款到期，被告未偿还本息，要求将半年期利息25万元转为本金，再展期2个月；展期界满，原告催款，被告按本金225万元、年利率25%的标准支付了2个月利息93750元；之后，被告再未偿还本、息，遂酿成纠纷。
被告辩称：1、借款200万元属实，2015年12月31日双方结算并重新确立借款关系属实，偿还93750元属实，不认可将利息转为借款本金25万元，请求法院查实；2、2016年1月1日之后，被告曾向原告支付部分费用，原告主张自2016年1月1日起计算利息，缺乏依据；3、原告主张按照年利率25%计算利息，超过法律规定的标准，应当予以调整。
经审理查明：被告因开发房地产项目缺乏资金，分别于2013年1月22日、2014年6月26日，向原告借款各100万元，被告按约支付了部分利息，本金未予偿还。
2015年12月31日，原、被告签订《借款协议》一份，内容为：原告借给被告200万元，于2016年1月1日前交付至被告指定账户，被告收到款项后，开具收款收据给原告；借款利息按年利率25%计算；借款期限到2016年6月30日。该协议系打印，由被告加盖公章、原告签字。在该借款协议下方，还打印有下列内容：今收到被告截止2015年12月31日利息166666元，领款人：（原告詹红签名），2015年12月31日。次日，被告向原告出具《收款收据》一份，内容为：今收到原告借款200万元。该收据加盖被告公章。
2016年1月8日，原告收到案外人陈小妹经银行转款166666元。诉讼期间，被告向本院出具案外人陈小妹2017年4月25日的证明一份，内容为“本人陈小妹向詹红支付的款项均系受湖南东怡置业投资有限公司委托支付”。
2016年8月29日，原告收到案外人张寒经银行转款93750元。诉讼期间，被告向本院出具案外人张寒2017年4月25日的证明一份，内容为“本人张寒于2016年8月29日向詹红支付款项系受湖南东怡置业投资有限公司委托”。
本院认为：原、被告之间借贷关系属实,分三个阶段。1、2015年12月31日之前为第一阶段。2013年1月22日、2014年6月26日,被告向原告借款共200万元，双方对此无争议。2015年12月31日，双方进行结算，并确认：被告尚欠原告借款200万元，利息166666元。对此，被告要求展期半年，对于借款本金，双方另行签订借款协议，被告出具收款收据；对于利息，由原告出具收条，另行给付。2、2016年1月1日至2016年6月30日，为第二阶段。2016年1月1日，被告向原告出具收款收据，但并无资金流转，只是完善借款的形式。2016年1月8日，原告收到案外人陈小妹经银行转款166666元，实为支付结算之前尚欠利息，原告在结算当天所出具的收据，也只是结算内容的具体表现，实无资金往来；被告称以现金支付了166666元，有违财务制度规定且与事实不符，本院不予采信。故借款展期至2016年6月30日，借款到期，被告未还本付息。3、2016年6月30日之后为第三阶段。在此期间，被告于2016年8月29日委托案外人张寒经银行转账，向原告还款93750元。双方对此款内容存在争议：原告主张是按本金225万元、年利率25%的标准支付了2016年7、8月2个月利息；被告主张为偿还借款后2016年1、2月利息及部分本金，且不认可借款期内利息转本金。双方争议发生在借款第三阶段。故本案争议焦点在于借款期内利息是否转借款本金，以及逾期利息如何计算。
借款期内利息是否转借款本金。关于利息，双方的借款协议对利息有明确约定，为年利率25%。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条规定，双方约定利率超过年利率24%但未超过年利率36%，在被告并未实际支付利息的情况下，借款期内的利息只能按年利率24%计算，其利息为24万元。原告主张年利率25%应予保护，有悖于法律规定，本院不予采信，被告要求调整的主张成立，本院予以采信。关于原告主张利息转入本金，其依据为双方进行了结算且实际按本金225万元支付了两个月利息。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十八条第一款规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。由于双方并未“重新出具债权凭证”，故对原告要求将利息转入本金的主张，本院不予采信。故本院确认借款本金为200万元，借期内利息为24万元。
逾期利息如何计算。借款协议只约定借期内利率，而未约定逾期利率，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十九条规定，可以按照借期内的利率支付资金占用期间利息，但不超过年利率24%，现原告主张按年利率25%计算利息，与法律规定相悖，本院不予支持；被告要求调整的主张成立，本院予以采信。由于逾期利息的计算是基于约定期满后一次性的计息，计息的基数为约定期间届满时借款本息总额。因此，截止2016年6月30日，借款本息总额为224万元，资金占用期间利息应以此为基数，从2016年7月1日至2017年5月3日计10个月2天，按年利率24%计算资金占用期间利息为450986.67元，扣除被告已经支付的93750元，尚欠资金占用期间利息为357236.67元。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、由被告湖南东怡置业投资有限公司偿还原告詹红借款200万元；
二、由被告湖南东怡置业投资有限公司支付原告詹红借款期内利息24万元；
三、由被告湖南东怡置业投资有限公司支付原告詹红2017年5月3日之前的资金占用期间利息357236.67元（后期资金占用期间利息从2017年5月4日起至债务清偿之日止，以224万元为基数、按年利率24％计算）；
上述款项，限被告湖南东怡置业投资有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内偿付清结；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22800元，由被告湖南东怡置业投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘上堤
人民陪审员 靳美珊
人民陪审员 黄炳炎
二〇一七年五月三日
代理书记员 曹吉琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题
的规定
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。