温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初3381号
原告：招商银行股份有限公司温州分行，住所地温州市鹿城区吴桥路鸿盛锦园2、4、5幢一、二、三层。
主要负责人：余佩战，该支行行长。
委托诉讼代理人：王赛军，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：刘芳芳，女，该分行员工。
被告：温州雄丰塑业有限公司，住所地苍南县龙港镇塑编工业园区。
法定代表人：徐乃锭，该公司执行董事兼总经理。
被告：浙江雄丰包装有限公司，住所地平阳县萧江镇沿江路。
法定代表人：徐乃锭，该公司执行董事兼总经理。
被告：徐乃锭，男，1973年4月25日出生，汉族，住平阳县。
被告：陈小姜，女，1974年12月18日出生，汉族，住平阳县。
四被告共同委托的诉讼代理人：章青楚，平阳县瓯南法律服务所法律工作者。
被告：立天集团有限公司，住所地平阳县萧江镇世纪大道。
法定代表人：李道选，该公司执行董事兼总经理。
原告招商银行股份有限公司温州分行（以下简称“招商银行”）与被告温州雄丰塑业有限公司（以下简称“温州雄丰塑业”）、浙江雄丰包装有限公司（以下简称“浙江雄丰塑业”）、徐乃锭、陈小姜、立天集团有限公司（以下简称“立天集团”）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月17日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州雄丰塑业偿付原告借款本金960万元、利息160304.68元及逾期利息、利息的复利（计算至2017年7月18日，逾期利息为552214.38元，利息的复利为9568.29元，之后的逾期利息及利息的额复利均按年利率6.525%计算至实际履行完毕之日止）。2.判令被告立天集团、浙江雄丰塑业、徐乃锭、陈小姜对上述第一项债务承担连带清偿责任。3.如被告温州雄丰塑业未偿还第一项债务，则拍卖、变卖被告徐乃锭、陈小姜名下坐落于平阳县萧江镇双庆南路111号房产，所得价款由原告在90万元范围内优先受偿；拍卖、变卖被告徐乃锭、陈小姜名下坐落于平阳县萧江镇双庆南路1××号房产，所得价款由原告在225万元范围内优先受偿；拍卖、变卖被告徐乃锭、陈小姜名下坐落于平阳县萧江镇周宅路第6幢0××号房产，所得价款由原告在71万元范围内优先受偿；拍卖、变卖被告徐乃锭、陈小姜名下坐落于平阳县萧江镇周宅路第6幢0××号房产，所得价款由原告在51万元范围内优先受偿；拍卖、变卖被告徐乃锭、陈小姜名下坐落于平阳县萧江镇周宅路第6幢0××号房产，所得价款由原告在45万元范围内优先受偿；拍卖、变卖被告徐乃锭、陈小姜名下坐落于平阳县萧江镇周宅路第6幢1××号房产，所得价款由原告在54万元范围内优先受偿。4.如被告温州雄丰塑业未偿还上述第一项债务，则变卖被告温州雄丰塑业所有的苍工商抵登字（2015）第32号《动产抵押登记书》所登记的机器设备，拍卖、变卖所得价款由原告在515.56万元范围内优先受偿。5.如被告温州雄丰塑业未偿还上述第一项债务，则拍卖、变卖被告徐乃锭所有的平阳县恒信小额贷款有限公司1800万元股权，所得价款由原告在1800万元范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年7月18日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年2月17日，被告徐乃锭，陈小姜与原告签订编号为2013年抵字第741011-3号《最高额抵押合同》，约定徐乃锭，陈小姜提供名下坐落于平阳县××××房产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××37号；土地使用权证号：平国用（2014）第00244号]1××号房产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××43号；土地使用权证号：平国用（2014）第00242号]、坐落于平阳县××长宁路房产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××52号；土地使用权证号：平国用（2014）第00236号]，坐落于平阳县××房产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××24号；土地使用权证号：平国用（2014)第00239号]，第6幢0××号房地产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××35号；土地使用权证号：平国用（2014)第00240号]，拍卖、变卖所得价款由原告在最高限额为51万元的范围内优先受偿、第6幢0××号房产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××41号；土地使用权证号：平国用（2014)第00245号]、第6幢1××号房产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××57号；土地使用权证号：平国用（2014)第00241号]，为原告与温州雄丰塑业自2014年2月17日至2017年2月17日期间发生的债权提供最高额为611万元的抵押担保。同年2月18日，双方就上述房产办理抵押登记，抵押登记的最高额金额分别为90万元。75万元、225万元、71万元、51万元、45万元、54万元。
2015年7月14日，被告温州雄丰塑业与原告签订编号为2015年抵字第740115-1号《最高额抵押合同》，约定提供名下购买的4台Ｔ×××××转杯纺纱机（增值税专用发票号：浙江增值税专用发票NO.0138802、0138803、0138804、0138805、0138806、0138807、0138808、0138809）及4台Ｆ×××××（非自动变频）并条机（增值税专用发票号：辽宁增值税专用发票NO.00799272）为原告与被告温州雄丰塑业2015年7月14日至2018年7月14日期间发生的债务提供最高额为515.56万元抵押担保。双方于当日向苍南县工商行政管理局办理抵押登记。
2013年2月23日，原告与被告签订编号为2016年授信字第740202号的《授信协议》，约定原告为被告提供1070万元的授信额度。同日，被告徐乃锭，陈小姜与原告签订《最高额质押合同》，约定以徐乃锭持有的平阳县恒信小额贷款有限公司的股权（出资额1800万元）为上述《授信协议》项下的债权向原告提供质押担保，担保的最高债权额为1800万元。此后，双方未就上述股权质押办理质押登记。
同日，被告温州雄丰塑业与原告签订《借款合同》，约定向原告借款1070万元，借款期限自2016年3月23日至2016年9月23日，借款利率为定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率（LPR）加5个基点，固定利率，按月付息，到期利随本清；逾期还款在贷款利率基础上加收50%计息，未按时付息，有权按同期贷款利率就未付利息加收复利。合同签订当日，原告向被告温州雄丰塑业出借款项1070万元。被告温州雄丰塑业得款后，按期足额支付利息至2016年5月21日，并于2016年6月21日支付利息1309.9元。之后，被告分别于2017年2月9日、4月5日偿还借款本金50万元、60万元。计算至2017年7月18日，温州雄丰塑业欠原告借款本金960万元及利息9568.29元、逾期利息552214.38元、利息的复利9568.29元。
另查明：放款日前的LPR基准利率为年利率4.3%，借款利率为年利率4.35%，逾期利率为年利率6.525%。
本院认为，《借款合同》约定，如借款人未按时付息，出借人有权按同期贷款利率就未付利息加收复利。原告主张借款期内按借款利率就未付利息计收复利，借款到期后按逾期利率计收复利，符合通常理解。被告温州雄丰塑业认为，复利的约定不明确，本院不予采纳。原告要求被告温州雄丰塑业有限公司偿还原告借款本金960万元及利息、逾期利息、利息的复利，符合法律规定及合同的约定，原告要求就逾期利息计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第二百二十六条规定，以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。被告徐乃锭、陈小姜虽与原告签订《最高额质押合同》约定以徐乃锭名下股权作质押，但并未办理质押登记，质权尚未设立。原告要求就拍卖、拍卖涉案股权所得价款优先受偿，缺乏依据，本院不予支持，原告对其他保证人及抵押人的请求均符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。但原告对被告徐乃锭、陈小姜提供的7套房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿的范围合计不得超过611万元。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告温州雄丰塑业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司温州分行借款本金960万元及利息99820.79元、逾期利息及利息的复利（计算至2017年7月18日，逾期利息为552214.38元、利息的复利为9568.29元，之后的逾期利息及利息的复利均按年利率6.525%计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告浙江雄丰包装有限公司、立天集团有限公司、徐乃锭、陈小姜各自在1070万元范围内对上述债务承担连带清偿责任；
三、如被告温州雄丰塑业有限公司未按上述第一项规定履行，则拍卖、变卖徐乃锭，陈小姜名下坐落于平阳县萧江镇双庆南路111号的房产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××37号；土地使用权证号：平国用（2014）第00244号]、坐落于平阳县萧江镇双庆南路1××号的房产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××43号；土地使用权证号：平国用（2014）第00242号]、坐落于平阳县萧江镇长宁路的房产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××52号；土地使用权证号：平国用（2014）第00236号]，坐落于平阳县萧江镇周宅路第6幢0××号房产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××24号；土地使用权证号：平国用（2014)第00239号]、第6幢0××号房地产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××35号；土地使用权证号：平国用（2014)第00240号]、第6幢0××号房产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××41号；土地使用权证号：平国用（2014)第00245号]、第6幢1××号房产[所有权证号：温房权证平阳县字第××、04××57号；土地使用权证号：平国用（2014)第00241号]，所得价款由原告招商银行股份有限公司温州分行在611万元范围内优先受偿；
四、如被告温州雄丰塑业有限公司未按上述第一项规定履行，则拍卖、变卖被告温州雄丰塑业有限公司提供抵押的TQF268转杯纺纱机4台（增值税专用发票号：浙江增值税专用发票NO.0138802、0138803、0138804、0138805、0138806、0138807、0138808、0138809）及FA306A（非自动变频）并条机4台（增值税专用发票号：辽宁增值税专用发票NO.00799272），所得价款由原告招商银行股份有限公司温州分行在515.56万元范围内优先受偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求；
六、各担保人承担担保责任后，有权向被告温州雄丰塑业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83370元，减半收取计41685元，由被告温州雄丰塑业有限公司、浙江雄丰包装有限公司、徐乃锭、陈小姜、立天集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 胡剑辉
二〇一七年七月十八日
书 记 员 陈慧慧