江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣01民初625号
原告：华夏银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区中山西路10号滨江首府，统一社会信用代码：91360100051622715U。
负责人：黄挺，该分行行长。
委托诉讼代理人：饶智华、史冬冬，江西红阳光律师事务所律师。
被告：江西福泽实业集团有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区凤凰洲控规A-1地块（中航国际广场）一单元17楼1701-1707、1718、1719室，统一社会信用代码：91360100667453518E。
法定代表人：郭延安。
被告：江西福泽房地产开发有限公司，住所地：江西省丰城市新城区孺子西路，统一社会信用代码：91360981746090065H。
法定代表人：郭延安。
被告：江西福泽教育投资管理有限公司，住所地：江西省丰城市新城区孺子西路，统一社会信用代码：91360981746078066Y。
法定代表人：郭延安。
被告：江西莆田港物流发展有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道1号中航国际广场2301、2303、2304、2319、2320室（第23层），统一社会信用代码：91360125314743640N。
法定代表人：康凯，该公司执行董事兼总经理。
被告：江西沁泽房地产开发有限公司，住所地：江西省丰城市新城区孺子西路，统一社会信用代码：91360981056433235X。
法定代表人：郭延安。
被告：江西丰电燃料有限责任公司，住所地：江西省丰城市新城区孺子路5号（福泽东方）会所（第3层），统一社会信用代码：91360981756751875C。
法定代表人：康清华。
被告：江西百源投资有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区凤凰洲中航国际广场酒店办公楼-2001室，统一社会信用代码：9136012506746909XH。
法定代表人：戴国忠。
委托诉讼代理人：郭延安，该公司股东及实际控制人。
原告华夏银行股份有限公司南昌分行（以下简称华夏银行）诉被告江西福泽实业集团有限公司（以下简称福泽实业）、江西福泽房地产开发有限公司（以下简称福泽房地产）、江西福泽教育投资管理有限公司（以下简称福泽教育）、江西莆田港物流发展有限公司（以下简称莆田港物流）、江西沁泽房地产开发有限公司（以下简称沁泽房地产）、江西丰电燃料有限责任公司（以下简称丰电燃料）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，公开开庭进行了审理。本院依原告华夏银行的申请于2017年1月26日依法追加江西百源投资有限公司（以下简称百源投资）为本案被告。原告华夏银行委托诉讼代理人饶智华、被告福泽实业、福泽房地产、福泽教育、沁泽房地产法定代表人郭延安、百源投资股东及实际控制人郭延安到庭参加了诉讼，被告莆田港物流、丰电燃料经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告福泽实业所欠原告的贷款全部提前到期，判令被告福泽实业立即归还借款本金及至清偿之日止的逾期付款利息、罚息、复利（暂算至2016年11月21日，欠款共计80500490.91元人民币，其中本金8000万元，利息500490.91元，2016年11月21日至清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）,以及为实现债权而支付的催收费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用；2.请求判决被告福泽房地产、福泽教育、莆田港物流、沁泽房地产、丰电燃料对上述债务承担连带保证担保责任；3.请求判决原告对被告沁泽房地产提供的抵押土地【丰国用（2012）第1208号】具有优先受偿权；4.请求判决全部被告共同承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告华夏银行增加诉讼请求，请求法院判决原告对百源投资持有的沁泽房地产的股权享有优先受偿权；请求法院判决原告对被告丰电燃料北京市西城区××大街××院××楼、××楼、××大街××地下车库328个抵押物具有优先受偿权。事实和理由：2016年3月22日，被告福泽实业因经营需要，向原告申请贷款，与原告签订《最高额融资合同》一份，约定被告福泽实业在合同有效期内可向原告申请使用的最高融资额度为人民币8000万元，融资额度的有效使用期为1年，自2016年3月22日至2017年3月22日。此后，被告福泽实业与原告陆续签订《流动资金借款合同》五份，作为前述《最高额融资合同》项下的具体业务合同，借款金额分别为人民币4000万元、2000万元、2000万元、600万元、200万元。原告向其支付了借款合同约定的全部款项。2016年3月22日，被告福泽房地产、福泽教育、莆田港物流、沁泽房地产、丰电燃料与原告签订了《最高额保证合同》五份，为被告福泽实业上述合同债务的履行提供连带保证担保。被告沁泽房地产与原告签订了《最高额抵押合同》一份，以其名下丰国用（2012）第1208号土地使用权为被告福泽实业上述合同债务的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记。丰电燃料与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下北京市西城区××大街××院××楼、××楼、××大街××地下车库328个抵押物为被告福泽实业上述合同债务的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告百源投资与原告签订了《最高额质押合同》，以其持有的股权为被告福泽实业上述合同债务的履行提供质押担保，并办理了股权出质设立登记。合同签订后，原告向被告福泽实业支付了借款合同约定的全部款项。但是，福泽实业未按借款合同的约定按月支付利息，且其在其他金融机构亦发生逾期还款的违约情况，其行为业已构成违约，偿还能力显著下降，原告债权安全面临巨大风险。根据借款合同之规定，原告有权提前收回贷款，追究被告福泽实业的违约责任，同时要求其他被告承担保证及抵押、质押担保责任。
福泽实业、福泽房地产、福泽教育、沁泽房地产、百源投资答辩称对原告的诉请无异议。莆田港物流、丰电燃料未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月22日，被告福泽实业与原告华夏银行签订编号为NC13（高融）20160007《最高额融资合同》，约定其在额度有效期内可向原告申请使用的最高融资额度为人民币8000万元（净敞口），融资额度的有效期为一年，自2016年3月22日起至2017年3月22日止。同日，被告福泽实业与原告签订编号为NC1310120160028《流动资金借款合同》，约定该借款合同作为前述《最高额融资合同》项下的具体业务合同，被告福泽实业向原告借款金额为人民币4000万元，贷款期限为一年，自2016年3月29日起至2017年3月29日止，贷款利率为7.28%（年利率），按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；按以下次序、时间、金额分期还本：2016年5月21日还款200万元；2016年6月21日还款400万元；2016年7月21日还款50万元；2016年8月21日还款50万元；2016年9月21日还款100万元；2016年10月21日还款50万元；2016年11月21日还款50万元；2016年12月21日还款100万元。由于被告福泽实业无法偿还该计划性还款中的“2016年5月21日还款200万元、2016年6月21日还款400万元”，原告于2016年6月30日与被告福泽实业签订编号为NC0110120160019《流动资金借款合同》，向福泽实业发放流动资金600万元。由于被告福泽实业无法偿还该计划性还款中的“2016年7月21日还款50万元、2016年8月21日还款50万元、2016年9月21日还款100万元”，原告于2016年9月28日与被告福泽实业签订编号为NC0110120160022《流动资金借款合同》，向福泽实业发放流动资金200万元。由于考虑福泽实业资金周转困难，2016年9月28日，原告华夏银行对未到期还款计划调整为2017年3月29日一次性还本4000万元。2016年9月28日，被告福泽实业与原告签订编号为NC0110120160027《流动资金借款合同》，作为前述《最高额融资合同》项下的具体业务合同，借款金额为人民币2000万元，贷款期限为六个月，自2016年9月29日起至2017年3月29日止，贷款利率为7.28%（年利率），按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；于2017年3月29日一次还本。同日，被告福泽实业与原告签订编号为NC0110120160028《流动资金借款合同》，作为前述《最高额融资合同》项下的具体业务合同，借款金额为人民币2000万元，贷款期限为180日，自2016年9月30日起至2017年3月29日止，贷款利率为7.28%（年利率），按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；于2017年3月29日一次还本。上述借款合同均约定被告福泽实业不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；被告福泽实业在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。因被告福泽实业违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。被告福泽房地产、福泽教育、莆田港物流、沁泽房地产、丰电燃料作为保证人与原告华夏银行分别签订《最高额保证合同》，为被告福泽实业在2016年3月22日至2017年3月22日期间的一系列债务提供最高额保证，被担保的最高债权额为人民币8000万元（净敞口），保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，保证期间为两年。2016年3月22日，被告沁泽房地产作为抵押人与原告华夏银行签订编号为NC13（高抵）20160002《最高额抵押合同》，以其位于丰城市新城区B1-3-1-2号土地为被告福泽实业上述合同债务的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记，权证号为：赣（2016）丰城市不动产证明第0003742号，被担保的最高债权额为人民币8000万元，被担保的主债权的发生期间为2016年3月22日至2017年3月22日。2016年12月30日，被告丰电燃料作为抵押人与原告华夏银行签订编号为NC01（高抵）20170002《最高额抵押合同》，以其位于北京市西城区××大街××院××楼、××楼；黄寺大街26号地下车库328个抵押物为被告福泽实业上述合同债务的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记，权证号为：京（2017）西不动产证明第0011352号，被担保的最高债权额为人民币1亿元，被担保的主债权的发生期间为2016年1月1日至2019年12月31日。上述二抵押合同约定抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2016年11月21日，被告百源投资作为质押人与原告签订编号为NC01（高质）20160041《最高额质押合同》，以其持有的沁泽房地产的股权（价值700万元）为被告福泽实业上述合同债务的履行提供质押担保，并办理了股权出质设立登记。质押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、原告为保管质押财产的费用以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；被担保的最高债权额为人民币8000万元（净敞口），被担保的主债权的发生期间为2016年3月22日至2017年3月22日。2016年3月29日，原告向被告福泽实业发放贷款4000万元，并出具了借款凭证，借款凭证载明：金额人民币4000万元，利率7.28%，贷款期限（最后还款日）2017年3月29日，借款合同号NC1310120160028。2016年6月30日，原告向被告福泽实业发放贷款600万元，并出具了借款凭证，借款凭证载明：金额人民币600万元，利率7.28%，贷款期限（最后还款日）2016年6月30日至2017年3月29日，借款合同号NC0110120160019。2016年9月29日，原告向被告福泽实业发放贷款200万元，并出具了借款凭证，借款凭证载明：金额人民币200万元，利率7.28%，贷款期限（最后还款日）2016年9月29日至2017年3月29日，借款合同号NC0110120160022。2016年9月29日，原告向被告福泽实业发放贷款2000万元，并出具了借款凭证，借款凭证载明：金额人民币2000万元，利率7.28%，贷款期限（最后还款日）2016年9月29日至2017年3月29日，借款合同号NC0110120160027。2016年9月30日，原告向被告福泽实业发放贷款2000万元，并出具了借款凭证，借款凭证载明：金额人民币2000万元，利率7.28%，贷款期限（最后还款日）2016年9月30日至2017年3月29日，借款合同号NC0110120160028。截至2016年11月21日，被告福泽实业欠原告利息500490.91元；自2016年11月22日至2017年3月21合计归还原告利息990062.78元。
本院另查明，原告华夏银行因本案与江西红阳光律师事务所签订《委托代理合同》，委托江西红阳光律师事务所代理参加诉讼，并于2017年1月12日支付律师代理费120750.74元。
本院认为，原告华夏银行与被告福泽实业签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、原告与福泽房地产、福泽教育、莆田港物流、沁泽房地产、丰电燃料签订的《最高额保证合同》、原告与被告沁泽房地产、丰电燃料签订的《最高额抵押合同》、原告与被告百源投资签订的《最高额质押合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按照合同约定向被告福泽实业发放贷款，已全部履行了合同义务。被告福泽实业未按合同约定向原告支付利息，已构成违约。因此，原告诉请被告福泽实业提前归还借款本金8000万元及截至2016年11月21日的利息500490.91元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至还清全部欠款之日止，于法有据，本院予以支持。原告提交《委托代理合同》、律师费发票等主张由被告福泽实业支付律师费120750.74元，合理有据，本院予以支持。被告福泽房地产、沁泽房地产、莆田港物流、福泽教育、丰电燃料自愿为被告福泽实业上述债务8000万元及其利息（包括复利和罚息）等提供连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。被告沁泽房地产自愿以其所有的位于丰城市新城区B1-3-1-2号土地为被告福泽实业上述债务8000万元及其利息（包括复利和罚息）等提供最高额抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。丰电燃料自愿以其所有的位于北京市西城区××大街××院××楼、××楼、××大街××地下车库328个抵押物为被告福泽实业上述债务8000万元及其利息（包括复利和罚息）等提供最高额抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告百源投资自愿以其持有的沁泽房地产的股权（价值700万元）为被告福泽实业上述债务8000万元及其利息（包括复利和罚息）等提供最高额质押担保，应当向原告承担质押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十三条、第六十四条、第六十七条、第七十二条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百二十三条、第二百二十六第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西福泽实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司南昌分行归还借款本金8000万元及相应利息、罚息、复利（截至2016年11月21日被告江西福泽实业集团有限公司应偿还利息500490.91元，自2016年11月22日起至还清全部欠款之日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定利率计算，已经支付的利息990062.78元从中扣除）；
二、被告江西福泽实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司南昌分行支付律师费120750.74元；
三、被告江西福泽房地产开发有限公司、江西沁泽房地产开发有限公司、江西莆田港物流发展有限公司、江西福泽教育投资管理有限公司、江西丰电燃料有限责任公司对上述第一项、第二项还款义务承担连带清偿责任；上述五被告承担保证责任后，有权向被告江西福泽实业集团有限公司追偿；
四、原告华夏银行股份有限公司南昌分行有权就被告江西沁泽房地产开发有限公司提供的抵押物【位于丰城市新城区B1-3-1-2号土地，权证号为：赣（2016）丰城市不动产证明第0003742号】折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述第一项、第二项债权享有优先受偿权；被告江西沁泽房地产开发有限公司承担抵押担保责任后有权向被告江西福泽实业集团有限公司追偿；
五、原告华夏银行股份有限公司南昌分行有权就被告江西丰电燃料有限责任公司提供的抵押物【位于北京市西城区黄寺大街26号院1号楼、6号楼；黄寺大街26号地下车库328个抵押物，权证号为：京（2017）西不动产证明第0011352号】折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述第一项、第二项债权享有优先受偿权；被告江西丰电燃料有限责任公司承担抵押担保责任后有权向被告江西福泽实业集团有限公司追偿；
六、原告华夏银行股份有限公司南昌分行有权就被告江西百源投资有限公司持有的江西沁泽房地产开发有限公司价值700万元的股权折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述第一项、第二项债权享有优先受偿权；被告江西百源投资有限公司承担质押担保责任后有权向被告江西福泽实业集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费444302.45元，财产保全费5000元，合计449302.45元，由被告江西福泽实业集团有限公司、江西福泽房地产开发有限公司、江西沁泽房地产开发有限公司、江西莆田港物流发展有限公司、江西福泽教育投资管理有限公司、江西丰电燃料有限责任公司、江西百源投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 璐
代理审判员 周元辰
人民陪审员 杨伶娜
二〇一七年八月十五日
书 记 员 刘晶晶