河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初1512号原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，住所地郑州市金水区XXXXXX。负责人李宝，行长。委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。委托代理人李志聪，男，汉族，1983年7月15日出生，住郑州市金水区，系公司员工。被告王栓伟，男，汉族，1975年10月1日出生，住河北省保定市蠡县。被告王香，女，汉族，1970年1月3日出生，住河北省保定市蠡县。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称“原告”）诉被告王栓伟、王香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明到庭参加诉讼，被告王栓伟、王香经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年5月11日，被告王栓伟与原告签订《个人借款/担保合同》，合同编号为：B[花房二手]字[工]行[花园路]支行[2015]年[0107]号，贷款金额31万元，期限17年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告王栓伟将其购买的位于上街区XXXXXX的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。被告王香与王栓伟系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。2015年6月4日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，截止2016年10月21日，被告王栓伟连续4期未能按时，足额偿还原告贷款本息。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。为维护原告合法权益，原告诉至本院，请求：1、被告王栓伟、王香归还贷款余额298727.21元、利息5069.93元（暂计至2016年10月21日，自2016年10月22日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定）；2、被告王栓伟、王香承担原告因追索债权所产生的律师费15190元；3、原告对登记在被告王栓伟名下位于上街区XXXXXXXXXXX的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费用。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交如下证据：第一组证据：被告王栓伟、王香的身份证复印件、结婚证复印件、配偶同意抵押声明；第二组证据：1、《个人借款/担保合同》、2、借款凭证；第三组证据：贷款借据详细信息表；第四组证据：1、郑州市上街区房地产抵押合同，2、他项权利证书；第五组证据：1、委托代理合同、2、律师费发票。二被告均未答辩、未举证。经审理查明：被告王栓伟、王香系夫妻关系，于2014年8月12日登记结婚。2015年3月31日，被告王香向原告出具了一份《配偶同意抵押声明》，主要载明：借款申请人王栓伟向原告申请个人二手房购置贷款，贷款金额31万元。本人的配偶王栓伟以其自己名下房产为上述借款提供抵押担保。本人特作以下声明：三、本人同意将抵押人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款等。被告王香在声明人处签名捺印予以确认。2015年5月11日，被告王栓伟作为借款人及抵押人与原告签订了一份《个人借款/担保合同》，主要约定：原告根据被告王栓伟的申请，同意向其发放个人购置住房贷款31万元，贷款用途为购房，本笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为204个月，自2015年5月11日至2032年5月11日，实际发放日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后，贷款期限在一年以上遇基准利率调整时，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按时偿还本合同项下贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用的，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担；被告王栓伟自愿向原告提供抵押担保，抵押物为被告王栓伟名下位于上街区XXXXXXXX（产权证号：XXXXXXX号）房屋一套，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和被告所有应付其他费用等。2015年5月19日，原告与被告王栓伟签订了一份《郑州市上街区房地产抵押合同》，主要约定：为确保2015年5月11日签订的《个人购房借款/担保合同》的履行，被告王栓伟愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押；根据主合同，双方确认被担保主债权的数额人民币（大写）叁拾壹万元，被告王栓伟履行债务的期限自2015年5月11日至2032年5月11日；抵押房产座落上街区XXXXXX号（产权证号：XXXX**）；抵押担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2015年5月30日，原告取得了上述抵押房产的他项权证。2015年6月4日，原告依约向被告王栓伟发放了贷款31万元，被告王栓伟在借款凭证上签名捺印予以确认。截至2016年10月21日，被告王栓伟欠原告贷款本金298727.21元、积欠利息5069.93元。2017年1月5日，原告提起本诉。另查明，原告为本案支出了律师代理费用15190元。本院认为：原告与被告王栓伟所签订的《个人借款/担保合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告王栓伟之间的借款合同关系、抵押合同关系成立。原告依约向被告王栓伟发放了贷款，被告王栓伟未依约按时还款，已构成违约，应承担违约责任。被告王栓伟将其名下位于上街区XXXXXX号（产权证号：XXXX**）房屋抵押给原告并办理了抵押登记，故原告对上述抵押房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。原告与被告王栓伟约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告王栓伟承担，故被告王栓伟应当支付原告为本案支出的律师费15190元。另外，由于被告王栓伟欠原告的上述债务发生在与被告王香的夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告王香应当对此承担共同还款责任。因此，原告要求被告王栓伟、王香偿还原告借款本金298727.21元、积欠利息5069.93元（利息计算至2016年10月21日，以后利息按合同约定继续计算至贷款本息还清之日）、支付律师费15190元，并对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告王栓伟、王香于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行的贷款本金298727.21元、积欠利息5069.93元（利息计算至2016年10月21日，以后利息按合同约定继续计算至贷款本息还清之日）并支付律师费15190元；二、如被告王栓伟、王香不履行本判决第一项确定的义务，则原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行有权以被告王栓伟名下位于上街区XXXXXXX号（产权证号：XXXX**）房屋折价或对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6085元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  马俊辉人民陪审员  赵秀珍人民陪审员  李淑珍二〇一七年五月十七日书 记 员  王政昭