广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初2525号
原告：杨爱风，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：熊强、王骏鹏，均系广东信孚律师事务所律师。
被告：佛山市南海区欧泰置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码××。
法定代表人：刘燕娥。
委托代理人：郑春艳，女，汉族，××年××月××日出生，住广州市海珠区，公司员工。
第三人：交通银行股份有限公司佛山狮山支行，住所地：佛山市南海区，统一社会信用代码＊＊负责人：蒋戈碧。
委托代理人：程静，女，汉族，××年××月××日出生，住湖北省安陆市，该银行员工。
委托代理人：甄玥铭，女，汉族，××年××月××日出生，住佛山市禅城区，该银行员工。
原告杨爱风诉被告佛山市南海区欧泰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月4日受理后，依法追加交通银行股份有限公司佛山狮山支行作为第三人参加诉讼。本案由审判员方菲依法适用简易程序于2016年3月16日公开开庭进行了审理，原告杨爱风及委托代理人熊强、被告的委托代理人郑春艳、第三人的委托代理人程静、甄玥铭到庭参加了诉讼。诉讼中，各方当事人申请庭外和解但未能达成和解协议，和解期间审限予以相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称，原告和被告于2014年11月17日签订《商品房买卖合同》一份，约定了原告购买被告所开发建设位于佛山市南海区＊＊，价格为755884元。合同还约定了被告交付房屋给原告的时间为2015年8月31日，超过90日逾期交房，原告有权解除合同。合同签订后，原告在2014年8月13日贷款45万元支付完毕购房款，产生每月2907元的利息，被告没有在2015年12月1日前交房。原告提出退房请求之后，被告以各种理由不退款和不履行违约责任，造成原告较大损失。为此，诉请：1.解除原告和被告于2014年11月17日签订的关于佛山市南海区＊＊房屋买卖的《商品房买卖合同》一份；2.被告退回原告755884元购房款；搭建费用500元；3.被告支付原告违约金37794元、贷款利息损失23256元（暂计算至起诉之日）、利息13125元（以原告支付的购房款为本金从2015年9月1日起至付清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；支付签约服务费损失500元；4.被告承担本案的一切诉讼费用。
被告辩称，同意解除买卖合同，同意返还原告支付的购房款，承担按总房价的5%承担违约金，同意退还搭建费，其他请求均不同意。
第三人陈述意见，第三人不在本案主张权利。原告对涉案房屋进行了抵押登记，应按借款合同约定支付贷款本息。若原告和被告签订的《商品房买卖合同》被解除，被告应向第三人偿还剩余贷款本金。由第三人支付的购房款应返还给第三人，已支付的贷款利息由被告与原告协商解决，第三人不作退还。
诉讼中，原告举证如下：
1.杨爱风身份证复印件、佛山市南海区欧泰置业有限公司组织机构代码证复印件、交通银行股份有限公司佛山狮山支行组织机构代码证复印件各1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。
2.广东省商品房买卖合同原件1份，用以证明原被告的涉案房屋买卖关系。
3.个人房产抵押贷款合同原件1份，用以证明原告及时办理银行按揭手续产生的利息损失。
4.收款收据（NO：1001680）（3634738）（NO：1001565）（NO：1001679）原件4份，用以证明原告支付交房款以及搭建费、签约服务费。
5.《延期仍未收楼告知书》原件1份，用以证明被告违约的事实。
经质证，被告对原告证据除了证据4签约服务费收据有异议，对其他证据均无异议。
第三人对原告证据1-3无异议，证据4、5因不涉及第三人，不清楚。
诉讼中，被告没有提供证据材料。
第三人在诉讼中举证如下：
1.个人住房抵押贷款业务合作协议复印件1份，用以证明第三人与被告的合作项目，如被告延期交房则承担违约责任，属于银行贷款部分，应由被告直接退还给银行，相关利息由被告退还给贷款申请人，第三人不作退还。
2.交通银行分行借款凭证复印件1份，用以证明第三人向原告发放450000元贷款。
3.交通银行进帐单复印件1份，用以证明第三人将450000元委托支付给被告。
4.抵押登记证明复印件1份，用以证明原告将涉案房屋抵押给交通银行，交通银行是该房屋的抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。
5.还款明细单复印件1份。用以证明原告从2015年5月1日-2016年3月1日的还款情况。
6.原告贷款情况简介复印件2份，用以证明原告在第三人处的贷款本金截止至2016年3月1日本金余额为443854.93元，没有欠付利息。
经质证，原告和被告均对第三人的所有证据无异议。
经审查，原告的证据1-5，证据的相对方当事人对其真实性无异议，或虽有异议，但其他当事人没有举证推翻其原件的真实性，本院对原告证据的真实性均予以确认。其他当事人对第三人的所有证据真实性无异议，本院对其真实性均予以确认。
根据以上采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：
2014年11月17日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称涉讼买卖合同），约定原告向被告购买佛山市南海区＊＊；总房价755884元，首期款305884元自预售合同网上签订之日起7日内支付；剩余房款450000元应于2014年11月20日申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；被告应于2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格、办理竣工验收备案手续并符合合同约定的商品房交付原告使用（第八条）；逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按被告累计已付款的5%向原告支付违约金等。该合同已在佛山市南海区房产交易所办理登记备案。
2014年10月21日，原告支付定金20000元予被告。
2014年11月17日，原告向被告支付首期房款285884元和搭建费500元。同日，原告向广东法品律师事务所支付签约服务费500元。
2015年2月27日，原告（借款人、抵押人）、第三人（贷款人、抵押权人）及被告（保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》（以下简称贷款合同），约定第三人向原告提供贷款450000元用于购买涉讼房屋；贷款期限336个月；贷款利率为月利率5.125‰，为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；合同还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日。还款日为每期末月的1日。各方并约定其他权利义务。
2015年4月29日，原告通过银行贷款向被告支付房款450000元。
2015年12月2日，原告向被告送达《延期仍未收楼告知书》，明确被告未按合同约定履行交房义务，已构成实质性违约，原告提出退房请求，要求被告协助办理退房手续。被告于同日盖章确认签收上述材料。
另查明，截至2016年3月14日，原告已还利息21385.9元，已还本金6145.07元；原告尚欠第三人未到期贷款本金443854.93元。
本院认为，涉讼买卖合同、贷款合同均是签约当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。
根据买卖合同约定，被告应于2015年8月31日前交付涉讼房屋，逾期交付超过90日的，原告有权解除合同。原告于2015年12月2日向被告送达解除合同通知，实为行使合同约定解除权，符合合同约定及法律规定，涉讼买卖合同于解除通知到达被告之日即2015年12月2日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉讼买卖合同因被告违约解除，原告诉请被告支付违约金37794元（755884元×5%）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告同意返还搭建费500元予原告，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款有关“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，被告应将购房款312029.07元（755884-443854.93）返还原告。其他购房款应由被告向第三人返还。涉讼买卖合同约定原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款给原告，则被告应于2015年1月30日前退还上述房款312029.07元予原告，被告逾期退款的，应支付以312029.07元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的从2016年1月31日起至实际清偿之日止的利息予原告。原告有关返还购房款本金及支付利息的诉请在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。原告主张被告返还第三方收取的签约服务费500元，收款方不是被告，且本院已纳入被告应支付的违约金考量范畴，本院对原告相应请求不予支持。原告主张的贷款利息损失，至庭审终结前原告已支付的贷款利息损失本院已纳入违约金的考量范围，庭审终结后的贷款利息支付情况尚未确定，如原告支付的贷款利息超过违约金，可另行主张权利，本案对原告在违约金之外另行主张的贷款利息损失赔偿请求在本案不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，判决如下：
一、确认原告杨爱风与被告佛山市南海区欧泰置业有限公司于2014年11月17日签订的《广东省商品房买卖合同》于2015年12月2日解除；
二、被告佛山市南海区欧泰置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款312029.07元予原告杨爱风；
三、被告佛山市南海区欧泰置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金37794元予原告杨爱风；
四、被告佛山市南海区欧泰置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以312029.07元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的从2016年1月31日起至上述第二项判决履行之日止的利息予原告杨爱风；
五、被告佛山市南海区欧泰置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还搭建费500元予原告杨爱风；
六、驳回原告杨爱风的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取6055.3元（原告已预交），由原告负担2777.88元，由被告负担3277.42元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一六年四月八日
书记员 林巧薇