天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初11536号
原告：翁文光，男，1944年1月3日出生，汉族，天津市水产局退休干部，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：刘英昊，天津存合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵耀，天津存合律师事务所律师。
被告：周玉琪，男，1963年7月10日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告翁文光与被告周玉琪、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称天津链家）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翁文光、委托诉讼代理人刘英昊、赵耀，被告周玉琪，第三人天津链家委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁文光向本院提出诉讼请求：１.判令解除原、被告签订的《房产交易合同》；2.判令被告向原告返还定金50000元；3.判令被告赔偿原告中介费37000元；4.判令被告赔偿原告房屋差价损失550000元；5.本案诉讼费、鉴定费由被告负担。事实和理由：2016年7月16日，原、被告经第三人居间介绍签订《房产交易合同》，约定原告以1850000元购买被告所有的天津市××路与××交口东南侧水××花园××号房屋。签约后原告向被告支付了定金50000元，向第三人支付了中介费37000元。合同约定双方应于2016年10月16日前签订《天津市房产买卖协议》，但被告却于2016年8月24日提出不再出售涉讼房屋。因双方协商未果，故成讼。
被告周玉琪辩称，被告对原告所主张的签订房屋买卖协议的时间及相关收付款情况不持异议。因被告家庭内部纠纷，因此无法再继续出售涉讼房屋，故被告于2016年8月初即告知原告不再履行房屋买卖协议，并非原告所称2016年8月24日。被告同意就其违约行为向原告双倍返还定金并赔偿部分中介费，不同意原告的其他诉讼请求。
第三人天津链家述称，第三人对原告主张的事实不持异议。因原、被告并未对第三人提出诉讼主张，故第三人尊重裁决。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据原、被告当庭陈述和相关证据，本院还认定如下事实：
1.原告原诉讼请求除主张了涉讼房屋的涨价损失外，还要求被告按合同约定的违约金计算方法给付违约金185000元。经本院当庭释明，原告放弃了违约金的请求；
2.因原、被告不能就涉讼房屋差价数额达成一致，原告申请对涉讼房屋2016年8月24日时点时的价值进行评估。2017年5月30日，本院委托的中同华房地产土地评估有限公司出具《房地产估价报告》，认定该房屋市场价值总额为2151300元。原告已预先支付了评估费7878元；
3.原、被告签订的《房产交易合同》第八条“违约责任”约定：“本合同签订后，如甲（被告周玉琪，下同）乙（原告翁文光，下同）双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失”。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案涉讼房屋的《房产交易合同》，系原、被告自愿签订，为双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律强制性规定并亦未造成对第三方利益的侵害，故原、被告应依约履行。被告以家庭纠纷为由，明确表示不再出售房屋，拒绝履行《房产交易合同》所约定的相关义务，其行为已构成根本违约，应承担由此导致的违约责任。被告的行为，致使双方签订的《房产交易合同》无法履行，故原告要求解除该合同，本院予以支持。法律规定，合同解除后，当事人有权要求违约方赔偿损失。本案原告的损失，除其向被告支付的定金和向第三人支付的中介费外，还应当包括合同履行后可以获得的利益的损失，即房价上涨后的现价与合同约定的交易价格的差价损失。鉴于此，原告要求被告返还定金、赔偿中介费以及房屋涨价损失的诉讼请求，本院予以支持。关于本案涉讼房屋市场价值以及涨价数额问题，《房地产估价报告》已认定该房屋市场价值总额为2151300元，比原成交价格提高301300元，本院对此予以确认。原告主张涉讼房屋涨价550000元缺乏事实依据，本院不予确认。本院以确认的差价款数额为基础，综合考虑涉讼房屋所处区域，原、被告在履行《房产交易合同》过程中的行为等因素，确定由被告赔偿原告涨价损失195845元[301300(元)×65%]。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告翁文光与被告周玉琪及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》；
二、被告周玉琪返还原告翁文光定金50000元。本判决生效后十五日内履行；
三、被告周玉琪赔偿原告翁文光房屋涨价损失195845元。本判决生效后十五日内履行；
四、被告周玉琪赔偿原告翁文光中介费损失37000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12020元，减半收取计6010元，由原告翁文光负担3900元，被告周玉琪负担2110元。评估费7878元由被告周玉琪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 阎忠民
二〇一七年九月五日
书记员 郭 菁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。