上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初33302号
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，住所地上海市浦东新区。
负责人齐红。
委托代理人揭海燕，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告谢作石，男，1973年12月17日生，汉族，住浙江省。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行与被告谢作石金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月6日公开开庭审理了本案，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行委托代理人揭海燕到庭参加诉讼，被告谢作石经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉称，2010年4月22日，被告谢作石与原告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》。合同约定，被告谢作石向原告借款人民币574万元；借款期限为360月；借款用途为购置上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房产；利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调25%，利率调整方式为自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期利息为贷款利率上浮50%；被告谢作石应按照等额本息还款法进行还款；被告谢作石将其购买的位于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房产向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告谢作石应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；如被告谢作石未按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告谢作石立即清偿本息及相关费用，有权依法处分抵押物；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权金额为574万元，担保的债权发生期间为：2010年4月1日至2040年4月1日。2010年4月27日，原告按合同约定向被告谢作石发放贷款，借款凭证载明，贷款金额574万元。被告谢作石自2017年1月起拖欠贷款本息。截至2017年2月10日，被告谢作石尚欠本金5,085,315.28元、利息66,572.70元和逾期利息1,144.82元。原告为本案诉讼支出律师费98,000元。原告多次催收未果，特诉至法院，提出诉讼请求：1、被告谢作石归还原告借款本金5,085,315.28元，并支付截止2017年2月10日的利息66,572.70元和逾期利息1,144.82元；2、被告谢作石支付自2017年2月11日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本金为基数，利率按贷款利率上浮50%计算)；3、被告谢作石偿付原告律师费98,000元；4、原告有权与被告谢作石协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告谢作石书面辩称：对原告第一项诉请予以认可，对第二项诉请被告认为逾期利息上浮缺乏法律依据，不予认可，对第三项诉请由于原、被告双方并未就律师费进行约定，不同意支付律师费，对第四、五项诉请尊重法院判决。
原告提出如下证据：
证据1、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，证明原告与被告谢作石之间的借款合同关系，以及双方的权利义务；
证据2、房地产抵押登记证明，证明被告谢作石为借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；
证据3、个人贷款支付凭证，证明原告履行了放款义务；
证据4、律师聘用合同及发票，证明签订聘用合同及支付费用；
证据5、对账单及结清试算单，证明被告谢作石拖欠本息情况。
被告谢作石发表如下书面质证意见：对证据1、2、3、5真实性无异议，对证据4真实性无异议，但不同意其证明目的。
被告谢作石未提供证据。
根据原告提供的证据，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，原告与被告谢作石签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告谢作石指定的账户，被告谢作石未按约还款已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付相关贷款本金、利息、逾期利息、律师费的主张，具有事实和法律依据，应予支持。
关于被告提出关于驳回律师费和逾期利息利率过高的书面辩称，本院认为，原、被告双方签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》第二十二条第一款约定：“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由借款人承担。”第三十二条第二款罚息利率约定：“本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。”故双方就律师费负担及罚息利率均进行了约定，该约定于法无悖，本院对被告辩称不予采信。被告谢作石经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。
综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢作石应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金5,085,315.28元；
二、被告谢作石应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行上述借款截至2017年2月10日的利息和逾期利息共计67,717.52元；
三、被告谢作石应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行上述借款自2017年2月11日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金为基数，利率按原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行与被告谢作石签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的方式计算)；
四、被告谢作石应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费98,000元；
五、如被告谢作石届期不履行本判决第一至第四项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行有权以被告谢作石位于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房产为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权限额内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权限额的部分归被告谢作石所有，不足部分由被告谢作石继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47,871元(原告已预缴)，减半收取计23,935.5元，由被告谢作石承担，被告谢作石应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 顾 权
二〇一七年六月七日
书记员 董晓筠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。