湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初1462号
原告湖南省第六工程有限公司。
委托代理人易永锋，湖南日明月律师事务所律师。
委托代理人康丹，湖南日明月律师事务所律师。
被告周全。
被告周灵芝。
上列被告共同委托代理人廖海军，湖南二十一世纪律师事务所律师。
原告湖南省第六工程有限公司诉被告周全、周灵芝买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法由审判员张永进担任审判长，与人民陪审员陈敏、黄耀华组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人易永锋，被告周全、周灵芝的共同委托代理人廖海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告因承接长沙市望城区行政中心主办公楼项目，向被告周全订制成品木门。2013年8月25日，原告下属的长沙望城区行政中心主办公楼项目经理部与被告周全签订《成品木门订制合同书》，该合同对木门的数量、质量、协议的履行方式及贷款支付方式和期限均做了详细的约定。该合同签订后，原告依约向被告周全支付货款385500元。但是被告周全并未按照合同约定履行交货义务，为此双方发生争议。2013年11月8日，原告与被告周全经长沙市公安局望城区公安分局高塘岭派出所协调后达成协议，被告周全承诺本着积极诚恳的态度履行合同义务，同时由被告周灵芝对被告周全的承诺承担连带责任，并同意以其赤岗小区2片17栋202以及长沙县世景华庭10栋2107房做抵押担保。但是此后被告周全仅履行了部分交货义务，且明确认可无力履行后续合同交货义务。2014年1月6日，被告周灵芝再次与原告达成协议，约定被告周灵芝在2014年5月之前返还原告已支付的货款239565元（实欠230041元），但是两被告至今未能返还上述货款。原告请求：1.判令被告周全、周灵芝返还原告货款230041元，并判令被告周全、周灵芝自2014年5月1日起按照同期贷款利率支付逾期还款利息；2.判令原告对被告周灵芝位于长沙市赤岗小区2片17栋202房以及位于长沙县世景华庭10栋2170房享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费。
被告周全、周灵芝共同辩称：一、原告的起诉已经超过诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求；二、被告周全并非未按合同约定履行交货义务，被告周全交货的品质与规格是按照合同约定提供的，签订合同时订制的货物本身就不符合业主的要求，原告将责任推脱给被告周全；三、被告周灵芝并非为合同相对方，其无权代表被告周全进行结算，被告周全也并未委托被告周灵芝进行结算，因此被告周灵芝签字的结算并没有法律效力，被告周全对结算也并不认可。
经审理查明：2013年8月25日，原告下属的长沙望城区行政中心主办公楼项目经理部与被告周全签订《成品木门订制合同书》，该合同对木门的数量、质量、协议的履行方式、货款支付方式和期限均做了详细的约定。该合同签订后，原告共计向被告周全支付了货款385500元。其后，因被告周全交付的部分木门存在质量问题，双方产生争议。2013年10月13日，原告与被告周全签订《定制成品套装门补充协议》，确定已到工地（200套）及已生产完未发货（140套）的门全部返厂重做。2013年11月18日，经长沙市公安局望城区公安分局高塘岭派出所协调，被告周全向原告出具了一份《承诺书》，内容为：“（被告周全）本着积极诚恳的态度将六建公司的合同履行到底，保质保量的将产品安装好，并负责好售后。今后这两天我与六建公司的工作人员章斌协商好补充协议细则。谈好后我与章斌会至重庆跟进，这期间我会本着积极的态度配合章斌，手机二十四小时开机，保持通畅不逃避，随叫随到，将事情做好做完后，希望能得到谅解。”同日，被告周灵芝作为被告周全的姑姑也出具了一份承诺，内容为：“本人周灵芝承诺，若周全无履行合同的能力和偿还货款叁拾捌万伍仟伍佰伍拾元的能力，我本人周灵芝替周全担保负全部责任，以赤岗小区2片17栋202及长沙市星沙县(应为长沙县)世景华庭10栋2107的房屋做抵押担保。”2013年11月19日，被告周全向原告出具了一份《承诺书》，内容为：“因为本人单方面原因未能按照与贵项目部所签订的合同约定履行供货义务，已经构成对贵项目部的严重违约，为尽可能减少本人违约给贵项目部所造成的损失，本人承诺如下：1.本人承诺在2013年12月12日前分期分批按照贵项目部的质量要求交付374樘套装门到望城区行政中心办公楼项目工地，并确保在2013年12月20日之前完成安装。2.如果本人未能按照上述约定要求兑现承诺，自愿无条件在2013年12月30日前退还贵项目部已付全部货款385500元，并赔偿因此给贵项目部所造成的实际经济损失。逾期，贵项目部可以根据2013年11月18日本人及姑妈周灵芝在望城区高塘岭派出所出具的承诺书和担保书的约定要求本人及姑妈周灵芝履行还款义务和担保责任。3.2013年11月18日本人及姑妈周灵芝在望城区高塘岭派出所出具的承诺书和担保书作为本承诺书的附件，与本承诺书具有同等法律效力。”2014年1月6日，原告作为甲方，被告周灵芝作为乙方签订了一份《承诺》，内容为：“望城区行政中心主办公楼项目部在乙方定制的实木门业务已付款叁拾捌万伍仟伍佰元整的工程款由于乙方以前送至工地的部分实木门不符合甲方的质量要求，后经甲乙双方协商对该部分实木门进行清场处理，具体实木门清场的相关事宜由乙方负责，后乙方另换厂家生产145套送至工地，经甲方验收后符合质量要求，由于后期乙方无在履行合同能力，固现在甲乙双方终止合同并对前期的相关费用进行结算处理。1.甲方已付乙方叁拾捌万伍仟伍佰元（385500元）。2.乙方送至工地的145套实木门，合计金额壹拾肆万伍仟玖佰叁拾伍元（145935元）。3.乙方还欠甲方贰拾叁万玖仟伍佰陆拾伍元（239565元）。4.乙方承诺在2014年5月前归还上述欠款。5.至于乙方到重庆出差及门的物流、运输的相关费用再经甲乙双方协商定夺。”
以上事实，有《成品木门订制合同书》、《定制成品套装门补充协议》、《承诺书》、《承诺》及当事人陈述等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，被告周全没有完全按照《成品木门订制合同书》和《定制成品套装门补充协议》的约定履行义务，也没有按照《承诺书》的承诺在2013年12月30日前退还货款，原告有权要求被告周全退还货款，但因原告没有在两年诉讼时效期限内主张权利，被告周全提出诉讼时效抗辩的理由成立，对原告请求被告周全返还货款230041元并支付逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。因被告周全没有完全履行合同义务，被告周灵芝承诺在2014年5月前代替被告周全返还货款239565元，但一直没有履行其承诺。原告请求被告周灵芝支付货款230041元并从2014年5月1日起按照同期银行贷款利率支付利息，没有超过两年诉讼时效期限，本院予以支持。因位于赤岗小区2片17栋202房及长沙县世景华庭10栋2107房未办理抵押权登记，原告请求对位于赤岗小区2片17栋202房及长沙县世景华庭10栋2107房享有优先受偿权，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：
一、被告周灵芝于本判决生效后5日内给付原告湖南省第六工程有限公司货款230041元及逾期付款利息（逾期付款利息以未付货款为基数从2014年5月1日起按同期银行贷款利率计算至货款付清之日止）；
二、驳回原告湖南省第六工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，保全费1770元，合计6520元，由被告周灵芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张永进
人民陪审员 黄耀华
人民陪审员 陈 敏
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 何品菡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。