福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0302民初4958号原告：李玉栋，男，1976年10月23日出生，汉族，农民，住所地福建省仙游县。被告：莆田市住友房地产有限公司，地址福建省莆田市城厢区。法定代表人：黄亚珠，该公司执行董事。李玉栋诉莆田市住友房地产有限公司（以下简称“住友公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李玉栋到庭参加诉讼；住友公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玉栋向本院提出诉讼请求：1、判令住友公司向其退还代收契税31803元及该款自2013年11月17日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息；2、判令住友公司向其退还房屋面积差款2765元及该款自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息；3、判令住友公司向其支付延期办理产权证的违约金7116元。事实和理由：2013年8月4日，其与住友公司签订《商品房买卖合同》，约定其向住友公司购买由住友公司开发的、位于莆田市坂头片区棠坡村莆国用（2010）第N2010057号国有土地权证项下的第2幢2单元701号房，该商品房建筑面积111.08平方米，单价为每平方米9218元，总价款为1023935元;住友公司应在2013年11月17日前将上述房屋交付其使用，按合同约定，住友公司应在商品房交付使用后90日内为其办理房屋权属证书，若逾期未办理，住友公司应自逾期之日起每日按已付款的0.001%支付违约金。合同签订后，其依约向住友公司支付了购房款，并向住友公司预交办理产权证所需的契税31803元，但住友公司未能按约定办理产权证书。后经其多方反映，并经政府协调，其于2015年11月9日自行缴纳契税15317.55元，并于2015年12月9日办理房屋所有权证。产权证书上记载套房面积为110.78㎡，即面积差为0.3㎡（价差为2755元）；现住友公司多收取的面积差款2755元和代收的契税31803元应予以退还。同时，住友公司逾期办证695天，按约定应向其支付违约金7116元。住友公司未作答辩。李玉栋围绕诉讼请求依法提交了证据，住友公司未举证、质证，因李玉栋提供的证据客观真实且来源合法，故本院予以确认并在卷佐证。根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2013年8月4日，李玉栋和住友公司签订《商品房买卖合同》，约定其向住友公司购买由住友公司开发的、位于莆田市坂头片区棠坡村莆国用（2010）第N2010057号国有土地权证项下的第2幢2单元701号房，该商品房建筑面积111.08平方米，单价为每平方米9218元，总价款为1023935元；该《商品房买卖合同》第五条：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按一下原则处理：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；…”。第八条约定出卖人应当在2013年11月17日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付买受人使用。第十二条约定因出卖人原因造成不能按时办理产权登记，由出卖人承担全部责任。第十四条：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2处理：、、、、、、。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。、、、、、、。”附件六：《合同补充协议》第六条第3点：“如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理。、、、、、、”；第6点：“双方一致同意将本合同第十四条修改为：“出卖人应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，作为乙方办理产权登记的基础资料。且仅指房屋初始权属登记，不包括土地登记手续。”合同签订后李玉栋向住友公司支付了房屋总价款1023935元。2013年11月17日，住友公司将上述房屋交付给李玉栋使用；同日，李玉栋向住友公司预交纳契税31803元。2015年12月9日，莆田市住房和城乡建设局向李玉栋颁发涉案商品房的房屋所有权证，载明建筑面积110.78㎡、套内建筑面积90.3㎡；办理上述产权证契税15317.55元，购房款补差为负2765元。本院认为，李玉栋与住友公司签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，李玉栋依约向住友公司履行支付全部购房款并预交了契税等办证费用，但住友公司未将办理房屋所有权证所需资料报产权登记机关备案及代为办理房屋所有权证，其行为已构成违约，故李玉栋要求住友公司承担违约责任合法有据，本院予以支持。即现李玉栋要求住友公司退还代收契税31803元，合法有据，本院予以支持；但李玉栋同时要求该款自2013年11月17日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息，缺乏依据，依法应调整为自起诉之日（2014年11月17日）起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息。李玉栋要求住友公司退还房屋面积差款2765元及该款自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息，此符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持。李玉栋要求住友公司向其支付按已付购房款1023935元为基数自2014年11月17日起至2015年12月9日止按日0.001%计算的违约金，符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持，但李玉栋要求的违约金7116元，缺乏依据，依法应调整为3923元{1023935元×0.001%/日×30天×12.77个月}。住友公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、莆田市住友房地产有限公司应于判决生效之日起十日内向李玉栋退还代收契税31803元及该款自2016年11月17日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息；二、莆田市住友房地产有限公司应于判决生效之日起十日内向李玉栋退还房屋面积差款2765元及该款自2016年11月17日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息；三、莆田市住友房地产有限公司应于判决生效之日起十日内向李玉栋支付逾期办证违约金3923元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费842元，由李玉栋负担64.5元，由莆田市住友房地产有限公司负担777.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  柯清廉人民陪审员  ＸＸ建人民陪审员  陈俊雄二〇一七年二月二十八日书 记 员  张志英附：本案相关的法律法规及执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。