四川省巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1902民初312号
原告熊鹏程，男，生于1981年，汉族，住四川省巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人杨东山，巴中市中翔法律服务所法律工作者。
被告巴中市金城房地产开发有限公司
法定代表人邓祖彬，系公司执行董事。
被告苟兴壮（曾用名苟兴杜），男，生于1970年，汉族，住四川省巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人李松，巴中市巴州区梁永法律服务所法律工作者。
原告熊鹏程与被告巴中市金城房地产开发有限公司、�兴壮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员万明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊鹏程的委托代理人杨东山、被告苟兴壮的委托代理人李松等到庭参加了诉讼，被告巴中市金城房地产开发有限公司（以下简称金城房产公司）的法定代表人邓祖彬经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告熊鹏程诉称：2012年8月18日原告购买了被告开发建设的位于巴州区将军大道普天名都B幢XX层XX号住宅，双方签定了《内部申购书》。该申购书对房屋的面积、单价、付款方式、交房时间及房屋产权办理期限等均作了约定。当日原告向被告交付房款10万元，被告苟兴壮向原告出具书面《收据》一份，并加盖了巴中市金城房地产开发有限公司普天名都B栋项目部印章。同年，11月30日原告再次向被告交纳购房款5万元，被告�兴壮向原告出具《收条》一份。此后，被告在开发修建过程中，长期停工，其即未在合同约定的时间内交付房屋，也未通知原告更换合同。房屋竣工后，原告多次要求被告履行合同义务，被告均叫原告等候通知。2015年初，原告自行找到被告出售给原告的那套房屋，方才知悉被告已将该房另行出售给了他人。后原告多次要求被告给予处理，被告于2015年8月15日在巴中南坝西西茶楼向原告提出退还房款并从原告交款之日按利息8.6‰计息。经被告计算，截止2015年8月，本息共计195150元人民币。当即，原告要求被告另行给予赔偿款，被告以先处理房款后处理赔偿事宜为由，未再就赔偿问题与原告进行协商。后原告多次催促，被告于2015年9月仅向原告支付了房款利息45150元并退还房款94850元，合计14万元。对余下房款及赔偿问题至今无果。诉讼请求：1、解除原告被�所签订的《内部申购书》；2、二被告返还原告剩余房款55150元，并从2015年9月1日起按照月利率8.6‰计息至偿清之日止；3、二被告向原告支付赔偿款5万元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告金城房产公司未作答辩。
被告苟兴壮辩称：一、原告与被告苟兴壮确实是在2012年8月18日签订了内部申购书属实。二、作为原告已向缴纳了15万元的购房款属实，当时缴款后，但按照合同双方按合同约定原告应向被告缴纳18万元，存在原告方严重违约，未按合同履行义务，就应当按照合同的第五条原告向被告应承担房屋总额3%的违约金。三、并非被告将房屋另行出售，而是原告方自愿退房，所以经双方协商后确实也达成了口头的退房协议，已经向原告方退了14万元，下余1万元未退给原告。四、因�是房屋买卖合同，不存在支付利息，被告方也未向原告方出任何依据支付利息款。五、作为二被告也未给原告造成损失，也不应承担赔偿金。六、原告方所诉的事实及理由部分不实，为了达到自己的目的伪造的部分事实及理由，应该驳回原告的诉讼请求。被告苟兴壮并非本案的适格主体，应当驳回原告对被告苟兴壮的诉讼请求。本案诉讼费用应由原告方承担。
经审理查明：被告金城房产公司开发建设位于巴中市巴州区将军大道普天名都项目，被告苟兴壮挂靠在四川华丰建筑工程有限公司承建了该项目的部分工程，普天名都项目部因缺乏资金协议用部分承建的房屋抵作被告苟兴壮的工程款，由被告苟兴壮以普天名都项目部的名义对外出售。2012年8月18日，原告与巴中市金城房地产开发有限公司普天名都B栋项目部签订《内部申购书》�约定，原告购买该项目B栋17层1号住房一套，建筑面积106.98㎡，单价3600元/㎡,总房价385128元，房屋交付时间为2013年12月。申购方在接到出卖方通知后一周内到普天名都B栋项目部售楼中心签订《房屋买卖合同》。申购方如按期缴纳购房款，按约履行合同条款，开发单位单方调换所定楼层、房号，开发方以申购方所交房款总额双倍赔偿给申购方。被告苟兴壮在该《内部申购书》的法定委托代理人处签字，并加盖了巴中市金城房地产开发有限公司普天名都B栋项目部印章。原告的委托代理人熊江益在申购方处签字。合同签订后，原告于2012年8月18日缴纳购房款10万元，被告苟兴壮给原告出具了收款收据，并加盖了巴中市金城房地产开发有限公司普天名都B栋项目部印章；原告于2012年11月30日缴纳购房款5万元，被告苟兴壮给原告出具了收款收据。原告签订《内部申购书》、交付部分房款后，由于种种原因，普天名都B栋项目部将原告购买的房屋调换给他人并已交付，被告一直未给原告调换其他房屋。2015年8月18日，原告的委托代理人熊江益、被告金城房产公司委派的苟盛及被告苟兴壮委派的张天伦达成协议解除双方签订的《内部申购书》，退还购房款及按月息8.6‰支付资金利息，经结算到2015年8月18日原告缴纳的购房款的资金利息为4.5150万元及缴纳的房款15万元，合计为19.5150万元。张天伦记录的结算经过，购房方的代理人熊江益、开发商苟盛签字，2016年7月5日苟盛在结算清单上签字情况属实，同意支付。2015年9月4日被告苟兴壮退还原告购房款12万元，2015年9月24日吴兵退还原告购房款2万元。
上述事实，有原、被告的陈述、被告的答辩，原、被告的身份证明，《内部申购书》，收款收据，结算依据等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。被告金城房产公司开发建设的普天名都项目，被告苟兴壮挂靠在其他建筑公司承建了该项目的部分工程，双方协议用承建的部分房屋抵作被告苟兴壮的工程款，由被告苟兴壮以普天名都项目部的名义对外出售。本案原告熊鹏程认购被告金城房产公司开发建设的普天名都项目的房屋，原�购买的房屋已出售给他人，原告购买房屋的目的不能实现，原、被告已协商解除合同，故本案原告解除合同的主张，本院予以支持。解除合同后，被告应当退还原告的购房款。本案被告苟兴壮以普天名都项目部的代理人身份与原告的代理人签订了认购书，并加盖了普天名都项目部的印章，事后被告苟兴壮收取原告的购房款并在收据上注明为购房款，其中12万元的收据亦加盖了普天名都项目部的印章，应当认定被告苟兴壮签订认购书及收取原告的房款系履行其与普天名都项目部之间的内部协议的委托代理行为，故本案解除认购合同后，返还原告的购房款的责任应由普天名都项目部承担，而普天名都项目部不具有独立的民事主体资格，其民事责任应由被告金城房产公司对外承担，被告苟兴壮在本案中对外不承担责任，至于被告苟兴壮与普天名都项目部或被告金城房产公司的内部协议属于另一民事法律关系。
关于原告主张的资金利息问题。2015年8月18日，原告的委托代理人熊江益与被告金城房产公司委派的苟盛、被告苟兴壮委派的张天伦达成协议解除双方签订的《内部申购书》，退还购房款及按月息8.6‰支付资金利息，经结算到2015年8月18日原告缴纳的购房款的资金利息为4.5150万元与缴纳的房款15万元，合计为19.5150万元。双方关于资金利息的约定符合法律规定，本院予以支持。
关于被告已退还的14万元的认定问题。2015年8月18日，三方协商解除认购协议，返还购房款15万元及承担资金利息4.5150万元，合计19.5150万元。被告于2015年9月4日、2015年9月24日先后退还两笔款14万元，原告给被告出具的收据明确载明为退还购房款，故应当认定原告领取的14万元系被告退还的购房，不应认定为先结算资金利息，再支付退房款。故本院认定被告现下欠原告房款1万元及资金利息4.5150万元。
关于原告主张赔偿的问题。本案原、被告签订的《内部申购书》中虽约定申购方如按期缴纳购房款，按约履行合同条款，开发单位单方调换所定楼层、房号，开发方以申购方所交房款总额双倍赔偿给申购方。但本原告并没有提供证据佐证是按约定缴纳房款，亦未举出相关证据证实被告违约给原告造成损失的证据，且三方在协议解除认购合同时亦为涉及赔偿除资金利息外的其他损失，故原告要求被告承担赔偿责任的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条、第九十三第一款、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告熊鹏程与被告巴中市金城房地产开发有限公司的巴中市金城房地产开发有限公司普天名都B栋项目部于2014年9月6日签订的《内部申购书》。
二、被告巴中市金城房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告熊鹏程返还购房款1万元及其资金利息（利息计算方法为：以1万元为基数，从2015年8月18日起按月息8.6‰计算至本判决生效之日止；逾期未付，则上述利息计算至偿清之日止）。
三、被告巴中市金城房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告熊鹏程支付下欠的房款资金利息4.5150万元。
四、驳回原告熊鹏程对被告苟兴壮的诉讼请求。
五、驳回原告熊鹏程的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2400元，由被告巴中市金城房地产开发有限公司负担1300元，原告熊鹏程负担1100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 万 明
二〇一七年七月六日
书记员 杜珊珊