吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉06民初8号
原告：抚松县农村信用合作联社。住所地吉林省抚松县香江路***号。
法定代表人：杨宗江，理事长。
委托诉讼代理人：杨滨，男，抚松县农村信用合作联社职员。
委托诉讼代理人：薄惠玲，北京大成律师事务所律师。
被告：吉林省龙邦房地产开发有限公司。住所地吉林省德惠市德大路***号创业大厦***室。
法定代表人：苗时雨，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
被告：杨光宪，男，1963年12月30日生，汉族，职业不详，住吉林省德惠市建设街光明委**组。
委托诉讼代理人：宋莉�吉林理悦律师事务所律师。
被告：王洪千，男，1977年7月2日生，汉族，职业不详，住吉林省德惠市胜利街元宝委**组。
委托诉讼代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
被告王守成，男，1965年3月13日生，汉族，吉林省龙邦房地产开发有限公司股东，住吉林省德惠市建设街新广委27组。
委托诉讼代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
原告抚松县农村信用合作联社（以下简称抚松农信联社）与被告吉林省龙邦房地产开发有限公司（以下简称龙邦公司）、杨光宪、王洪千、王守成金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告抚松农信联社委托诉讼代理人杨滨、薄惠玲，被告龙邦公司、杨光宪、王洪�、王守成四委托诉讼代理人宋莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
抚松农信联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令龙邦公司向抚松农信联社支付借款本金人民币2000万元及利息590762.06元（包括利息、罚息及复利，其中利息为人民币267847.18元，自2016年8月31日起至2016年11月5日止，以本金2000万元为基数，以基准利率上浮40%为贷款利率计算；罚息为315874.96元，自2016年11月6日起，以本金2000万元为基数，以贷款利率上浮50%为罚息利率计算；复利为7039.92元，自利息逾期之日起，以逾期利息为基数，以贷款利率上浮50%为复利利率计算，上述罚息、复利均暂计至2017年1月3日）；并判令龙邦公司按照贷款本金的1.5‰向抚松农信联社支付违约金15000元。以上本金、利息、罚息、复利及违约金共计人民币20605762.06元。2.请求判令抚松农信联社有权对龙�公司提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。3.请求判令杨光宪、王洪千、王守成对龙邦公司上述还款义务承担连带还款责任。4.诉讼费、保全费等费用由龙邦公司、杨光宪、王洪千、王守成负担。起诉后，抚松农信联社又变更诉讼请求为：1.请求判令龙邦公司向抚松农信联社支付借款本金人民币2000万元及贷款期限内未偿还的利息267847.18元，以及自2016年11月6日起至龙邦公司实际履行完毕之日止，以本金2000万元为基数，以贷款利率上浮50%为罚息利率计算的罚息；以及自2016年9月21日起至2016年11月5日止，以逾期利息为基数，以贷款利率计算的复利；以及自2016年11月6日起至龙邦公司实际履行完毕之日止，以逾期利息为基数，以罚息利率计算的复利（暂计至2017年1月3日，罚息为315874.96元，复利为7039.92元）；并判令龙邦公司按照贷款本金的1.5‰向抚松农信联社支付违约金15000元（以上本金、利息、罚息、复利及违约金共计人民币20605762.06元）。2。请求判令抚松农信联社有权对龙邦公司提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。3。请求判令杨光宪、王洪千、王守成对龙邦公司上述还款义务承担连带还款责任。4。诉讼费、财产保全费由龙邦公司、杨光宪、王洪千、王守成负担。事实和理由：2014年11月6日，抚松农信联社作为牵头社及代理社与农安县农村信用合作联社（以下简称农安信用社），现变更为吉林农安农村商业银行股份有限公司组成社团，与龙邦公司签订《人民币资金社团贷款合同》，约定龙邦公司向抚松农信联社和农安信用社借款人民币2000万元，由抚松农信联社与农安信用社各承贷1000万元，借款期限自2014年11月6日至2016年11月5日，贷款利率为基准利率上浮40%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息（每月20日为结息日），借款本金应于2015年11月5日偿还农安信用社1000万元，于2016年11月5日偿还抚松农信联社1000万元。同日，龙邦公司与抚松农信联社、农安信用社签订《抵押合同》，以其自有的位于吉林省德惠市惠发办事处八区183栋-1-1层、面积为7469.11平方米的房屋（房屋所有权证号：吉德房权证惠发办事处字第414001**号）及位于德惠市经济开发区绿地上城小区4-8/183栋1号面积为1435平方米的土地使用权（土地使用权证号：德国用[2014]第831000214号）为此笔借款提供抵押担保，后办理了抵押登记。同日，杨光宪、王洪千、王守成、李春海分别向抚松农信联社出具《连带责任保证书》，为此笔借款提供连带责任保证担保。2014年11月7日，抚松农信联社与农安信用社分别向龙邦公司发放贷款1000万元。现《贷款合同》项下的�款已全部到期，但龙邦公司未依约偿还抚松农信联社与农安信用社贷款本金，且利息仅支付至2016年8月30日。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条之规定，及抚松农信联社与龙邦公司签订的《贷款合同》第八条之约定，龙邦公司负有依约偿还借款本息的义务。龙邦公司欠付本息的行为严重违反了法律规定及合同约定，侵犯了抚松农信联社的合法权益。根据《贷款合同》第五条、第十条之约定，借款逾期的，自逾期之日起按罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息计收复利，对不能按期支付的逾期贷款的利息按相应的罚息利率计收复利。且贷款人有权按贷款本金的1.5‰向借款人（即龙邦公司）收取违约金。故龙邦公司应立即偿还抚松农信联社及农安信用社贷款本金2000万元及利息267847.18元，并依约支付罚息315874.96元，复利7039.92元（暂计至2017年1月3日）；同时支付违约金15000元。以上本金、利息、罚息、复利及违约金共计人民币20605762.06元。另外，鉴于杨光宪、王洪千、王守成为上述债权提供了连带责任保证担保，故杨光宪、王洪千、王守成应就上述债权清偿承担连带还款责任。根据抚松农信联社与农安信用社2014年11月6日签署的《社团合作协议》，牵头社即抚松农信联社与参加社农安信用社是委托代理关系，抚松农信联社履行职责的行为对农安信用社均具有法律约束力，农安信用社应通过抚松农信联社行使该协议约定的各项权利。农安信用社授权抚松农信联社通过诉讼等解决争议向龙邦公司、杨光宪、王洪千、王守成追索贷款，抚松农信联社在授权范围内实施的代理行为的法律后果由农安信用社共同承担。因此，抚松农信联社作为牵头社有权代表农安信用社提起本次诉讼。
龙邦公司、杨光宪、王洪千、王守成辩称，龙邦公司确有借款的事实，也有部分本金没有偿还，龙邦公司同意偿还。根据抚松农信联社的起诉是由抚松农信联社与农安信用社共同发放的贷款，所以龙邦公司、杨光宪、王洪千、王守成应向抚松农信联社及农安信用社分别偿还欠款，抚松农信联社自述向龙邦公司发放了1000万元的贷款，所以应该向抚松农信联社偿还借款1000万元。对于抚松农信联社所主张的利息部分中的复利，人民法院不应保护，因该主张违反合同法的相关规定。对于抵押担保、承担连带保证责任的问题按法律规定处理。不应支付违约金，因龙邦公司已通过罚息的形式承担了逾期还款的违约责任，不应再另行主张违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人�异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年11月6日，龙邦公司（借款人）、抚松农信联社（牵头社、代理社）、农安信用社（参加社）签订合同编号为20141106000507的《人民币资金社团贷款合同》，约定抚松农信联社与农安信用社组成贷款社团，向龙邦公司提供总额人民币2000万元贷款，其中抚松农信联社承贷额度为人民币1000万元，农安信用社承贷额度为人民币1000万元。贷款期限自2014年11月6日至2016年11月5日。贷款利率采用浮动利率，按人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%执行，贷款基准利率随着国家利率调整而调整；如合同项下贷款的执行利率在利率调整日进行调整后，新的执行利率与原执行利率不同，付息责任不以是否收到付息通知为准。逾期贷款、从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至逾期贷款归还为止。逾期贷款罚息利率=合同执行利率×150%。对不能按期支付的利息计收复利。其中，对不能按期支付的逾期贷款的利息按相应的罚息利率计收复利。合同项下的每一笔贷款从贷款人根据提款申请书所述的提款日将该笔贷款资金划入借款人在代理社开立的社团贷款专用账户之日起计算利息。结息日为按月结息。结息日为每月末的20日，合同项下最后一期结息日为最后一笔贷款的还本日，利随本清。贷款本金的还款计划为2015年11月5日前偿还农安信用社贷款本金1000万元，2016年11月5日前偿还抚松农信联社贷款本金1000万元。贷款担保方式为抵押担保，抵押物应当依法办理登记，由抚松农信联社全权代表农安信用社于合同签订后到相应登记部门办妥抵押物登记，抵押权人设定为抚松农信联社。如未按期归还债务本息等，贷款人有权按贷款本金的1.5‰向借款人收取违约金。2014年11月7日，龙邦公司�别收到抚松农信联社贷款1000万元及农安信用社贷款1000万元，共计2000万元。龙邦公司已结清至2016年9月20日的全部利息、罚息、复利。
2014年11月6日，杨光宪、王洪千、王守成分别向抚松农信联社出具连带责任保证书，载明“吉林省龙邦房地产开发有限公司因宾馆装修缺少流动资金，向贵社申请房产抵押贷款小写20000000元，大写贰仟万元整，期限二年，我同意以本人的经营收入及家庭资产为上述贷款本金及利息提供连带责任担保，如贷款到期不能及时偿还，我同意用我的家庭财产为其偿还贷款本金及利息，并承担一切其他连带保证责任。保证期限为此笔贷款本息还清为止。”
2014年11月6日，龙邦公司（抵押人）、抚松农信联社（牵头社、代理社）、农安信用社（参加社）签订《抵押合同》，约定为确保合同编号为20141106000507的《人民币资金社团贷款合同》的履行，龙邦公司愿意为抚松农信联社、农安信用社与龙邦公司依据主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押物为-1至1层面积7469.11平方米的商业服务用房及1435平方米的土地使用权，并对吉德房权证惠发办事处第414001**号房屋、德国用（2014）第831000214号土地使用权办理了抵押登记。抵押担保范围为主合同债权本金人民币2000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2014年11月6日，抚松农信联社（牵头社、代理社）与农安信用社（参加社）签订《社团合作协议》，约定为满足龙邦公司有效贷款需求，社团同意按与龙邦公司签署的编号20141106000507的借款合同向龙邦公司提供且龙邦公司同意接受的2000万元贷款。各成员社抚松农信联社承贷额度1000万元，农安信用社承贷额度1000万元。牵头社抚松农信联社在业务上与参加行是委托代理关系。牵头社履行职责的行为对各参加社均具有法律约束力，各参加社应通过牵头社行使协议规定的各项权利；牵头社在授权范围内实施的代理行为的法律后果应由社团各成员社共同承担，但超越授权范围而实施的行为的法律后果则应由牵头社自行承担。社团经协商一致，同意由牵头社（代理社）抚松农信联社负责贷款资金管理。社团贷款的发放和本息收回由牵头社（代理社）设立社团贷款专户，办理贷款的发放和本息收回。社团贷款发放时，各成员社要严格按照社团贷款协议规定的出资比例和资金划拨时间，及时足额划付资金至社团贷款专户；本息的收回由借款人按照协议规定及时归还牵头�（代理社），由牵头社（代理社）及时按比例通过以上账户划付到各成员社。任何社团成员对借款人提起和进行任何争议解决法律程序的权利应当通过代理社组织进行，但是社团会议决议社团成员可以直接采取该等行动的除外。代理社组织各社团成员提起和本协议相关的任何诉讼、仲裁或法律争议程序时，各社团成员应补偿因此支出费用（包括但不限于律师费），但是因代理社的过失或过错产生的争议产生的费用由其自负。
另查明，本院于2017年1月18日作出（2017）吉06财保5号民事裁定书，查封了龙邦公司的所有权证为吉德房权证惠发办事处字第414001**号房屋及德国用[2014]第831000214号土地使用权，保全费为5000元。
本院认为，龙邦公司与作为牵头社、代理社的抚松农信联社及参加社农安信用社签订《人民币资金社团贷�合同》，该合同约定，抚松农信联社与农安信用社组成贷款社团，向龙邦公司提供总额人民币2000万元贷款，其中抚松农信联社承贷额度为人民币1000万元，农安信用社承贷额度为人民币1000万元。同时，牵头社、代理社抚松农信联社与参加社农安信用社签订《社团合作协议》，该协议约定任何社团成员对借款人提起和进行任何争议解决法律程序的权利应当通过代理社组织进行。抚松农信联社作为牵头社、代理社依此协议可以代农安信用社向龙邦公司主张权利，故龙邦公司主张其向抚松农信联社及农安信用社分别偿还欠款，本院不予支持。
龙邦公司与抚松农信联社、农安信用社签订的《人民币资金社团贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。龙邦公司对借款事实无异议，根据《中华人民共和国合同法》第六十条�一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，龙邦公司未按约定履行还款义务，应承担还款责任。抚松农信联社请求龙邦公司支付15000元违约金，系合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。
龙邦公司与抚松农信联社、农安信用社签订的《抵押合同》及杨光宪、王洪千、王守成向抚松农信联社出具的《连带责任保证书》系各方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，�该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，龙邦公司以吉德房权证惠发办事处第414001**号-1至1层面积7469.11平方米的房屋、德国用（2014）第831000214号土地使用权为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故抚松农信联社要求龙邦公司以其抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的诉请，本院予以支持。杨光宪、王洪千、王守成向抚松农信联社出具连带责任保证书，对龙邦公司的2000万元借款提供担保，保证期限为贷款本息还清为止。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起�年。”的规定，杨光宪、王洪千、王守成为本案借款提供保证的保证期间为主债务履行期届满之日起二年。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，杨光宪、王洪千、王守成系本案借款的保证人，应承担连带清偿责任。因本案被担保的债权既有龙邦公司提供物的担保，又有杨光宪、王洪千、王守成为该笔债权提供连带保证，各方对实现担保债权的方式没有约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权�情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，在龙邦公司不履行到期债务时，抚松农信联社应先就龙邦公司提供的抵押担保物折价或者拍卖、变卖所得价款实现债权，如折价或者拍卖、变卖抵押担保物所得价款不足以偿还本案的债权，则杨光宪、王洪千、王守成对不足部分承担连带还款责任。杨光宪、王洪千、王守成可在承担担保责任后，向龙邦公司追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六�、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、第四十二条的规定，判决如下：
一、吉林省龙邦房地产开发有限公司于本判决生效之日立即偿还抚松县农村信用合作联社贷款本金2000万元及自2016年9月21日起至2016年11月5日止贷款期限内的利息，以及自2016年11月6日起至还清之日止以2000万元为基数以贷款利率上浮50%计算的罚息，以及自2016年9月21日起至2016年11月5日止以逾期利息为基数，以贷款利率计算的复利，以及自2016年11月6日起至还清之日止以逾期利息为基数，以罚息利率计算的复利（利率按2014年11月6日吉林省龙邦房地产开发有限公司与抚松县农村信用合作联社及农安县农村信用合作联社签订的合同编号为20141106000507的《人民币资金社团贷款合同》约定计算）；
二、吉林省龙邦房地产开发有限公司于本判决生效之日立即支付抚松县农村信用合作联社违约金15000元；
三、如吉林省龙邦房地产开发有限公司未履行上述第一项、第二项判决确定的义务，则抚松县农村信用合作联社有权以吉林省龙邦房地产开发有限公司抵押的吉德房权证惠发办事处第414001**号-1至1层面积7469.11平方米的房屋、德国用（2014）第831000214号土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、杨光宪、王洪千、王守成对上述第一项、第二项判决确定的义务在抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款清偿后不足部分承担连带还款责任；
五、杨光宪、王洪千、王守成承担担保责任后，有权向吉林省龙邦房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144829元、保全费5000元，由吉林省龙邦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 刘巍丹
审 判 员 杨文华
代理审判员 丛金海
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 赵冠铭