宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初124号
原告：八永旺,男,1982年12月20日出生,壮族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。
法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马立武，宁夏天盛律师事务所律师。
原告八永旺与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司（以下简称：宁夏隆盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告八永旺，被告宁夏隆盛公司的委托诉讼代理人马立武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
八永旺向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效；2.被告按照合同约定向银川市房屋产权登记部门申请办理备案登记并履行交房义务；3.被告支付原告逾期交房违约金482519.56元；4.被告支付自2016年11月1日起至交付房屋的违约金（每日按照房屋总价款万分之一计算）；5.被告按照合同约定向原告提供《银川市新建住宅交付使用证》、《建设工程竣工验收备案表》、购房发票等手续；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012至2013年期间，由曾贤仁、曾贤栋挂靠温州建设集团承建被告“隆鑫苑”5、6、7号楼项目期间，曾贤仁、曾贤栋因建设资金短缺向原告借款，后无力偿还，经其与被告协商达成一致意见，将被告开发并顶账给的曾贤仁、曾贤栋的位于隆鑫苑共十四套房屋抵顶给原告，原告与曾贤仁、曾贤栋之间的债权债务消灭。2013年9月27日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定，原告购买被告开发建设的上述房屋，被告应当在2014年12月30日前将符合合同约定的房屋交付原告使用并自合同生效之日起30日内向市房屋产权登记部门申请登记备案，逾期交付时原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自合同约定的最后交付期限次日起按日向原告支付已付房款万分之一的违约金直至实际交付之日止。合同签订后，原告按约以债权债务抵顶方式向被告支付了全部房屋价款，被告向原告出具了收据。因被告未履行合同约定的上述义务，故原告诉至法院。
宁夏隆盛公司辩称，涉案房屋系曾贤栋在施工期间向被告借用后、为其向原告借款提供的抵押物。本案法律关系并非商品房买卖合同纠纷，而是原告与曾贤栋之间的民间借贷纠纷。原、被告之间不存在直接法律关系，《银川市商品房买卖合同》不是双方真实意思表示，属无效合同。正式的商品房买卖合同应该一房一签，否则无法在房屋产权登记部门办理备案手续。被告未收到原告支付的购房款，故被告不负有向原告交付房屋、申请办理备案手续、承担违约责任等法律义务。该房屋现在建工程抵押，无法办理备案登记，初始登记及新建房屋交付使用证都没有办理。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年9月27日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》（合同编号：银隆盛售2013第188号）一份，约定，原告购买被告开发建设的位于银川市兴庆区隆鑫苑共14套房屋，房屋建筑面积共计987.48平方米，该商品房单价为6694元/平方米，总款为6609857元，付款方式为一次性付款（手写注明：买受人一次性抵顶工程款付清全部房款），被告应当在2014年12月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，其中，住宅交付使用条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》，非住宅交付使用条件为取得《建设工程竣工验收备案表》，逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。合同签订时，原告已通过债权债务抵顶的方式向被告支付了房款，被告向原告出具收款收据一张，载明：“今收到八永旺摘由隆鑫苑14套房屋人民币陆佰陆拾万玖仟捌佰伍拾柒元（￥6609857-）”，并在右上角注明“抵曾贤栋工程款”，并加盖被告财务专用章。后被告向原告交付了位于隆鑫苑其中两套房屋（面积为113.48平方米、84.22平方米），原告接收。2016年1月18日，原告向银川金茂港管理有限公司交纳位于隆鑫苑另外两套房屋的物业储备金9880元，向宁夏天煜供热有限公司交纳位于隆鑫苑该两套房屋的2014至2016年度采暖费7512元，相关公司向原告出具了收据（未就其他房屋向相关部门支付费用）。现原告诉至法院，请求依法判如所请。
另查明，被告因欠付案外人曾贤栋工程款，故将其开发建设的位于银川市兴庆区隆鑫苑14套房屋抵顶给案外人曾贤栋。2013年7月28日，案外人曾贤栋、曾贤仁与原告签订《房屋顶账协议书》一份，确认，截止2013年7月1日，案外人曾贤栋、曾贤仁尚欠原告借款本金450万元及利息110元，本息合计560万元；并约定，将被告抵顶给曾贤栋、曾贤仁的上述房屋（总面积为987.48平方米，总价款为6609857元）抵顶给原告，抵顶拖欠的借款560万元后，下剩100万元于2015年7月底前付清，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》后，原告与曾贤栋、曾贤仁在2013年7月底之前的所有债权债务关系消灭。
再查明，涉案房屋所属工程已办理在建工程抵押，无法办理房屋买卖合同备案登记手续。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。已经成立的合同是否具有法律约束力，取决于其是否符合法律规定的生效要件。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同已依法成立并生效，故对原告要求确认原、被告于2013年9月27日签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号：银隆盛售2013第188号）合法有效的诉讼请求，本院予以支持。被告关于该合同属无效合同、正式合同应当一房一签的抗辩理由，经本院审查，该合同内容未违反法律法规的效力性强制性规定，亦未发现该合同存在无效的情形，故对被告的抗辩理由，本院不予采纳。
合同签订时，原告已经通过债权债务抵顶的方式向被告支付了房款，被告向原告出具了收款收据，原告已经履行了合同义务；被告亦应全面、及时履行其合同义务及附随义务。根据合同约定，被告应当于2014年12月30日前将符合合同约定的商品房（住宅交付使用条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》，非住宅交付使用条件为取得《建设工程竣工验收备案表》）交付原告使用，被告未按照约定将全部涉案房屋交付原告使用，已经构成违约。合同中约定，逾期交房超过60日后，原告有权要求被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，该违约金约定符合法律的相关规定，故原告有权要求被告承担相应违约责任。因原告已实际接收被告交付的位于隆鑫苑其中两套房屋（面积为113.48平方米、84.22平方米，合计197.7平方米），该接收行为系原告对其自身权利的处分，故在计算违约金时应当将该两套房屋对应的违约金部分予以扣减，故被告应当以未交付房屋部分的已付房款5286453.2元为基数（6609857元-197.7平方米×6694元/平方米）按照日万分之一的标准承担自2014年12月31日至2016年12月31日的逾期交房违约金386439.73元和自2017年1月1日起至房屋完全交付时止的逾期交房违约金。
因涉案房屋所属工程已办理在建工程抵押，无法办理房屋买卖合同备案登记手续，故对原告要求被告协助其办理房屋买卖合同备案的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告向其交付《银川市新建住宅交付使用证》、《建设工程竣工验收备案表》、购房发票的诉讼请求，因未按规定开具发票，属于违反发票管理法规的行为，应由税务机关依法处理，而取得《银川市新建住宅交付使用证》、《建设工程竣工验收备案表》仅是合同约定的住宅和非住宅交付使用的条件，并非合同约定或者法律规定应由房地产开发商向购房者提供的材料，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持，但被告应当将符合上述交付条件的房屋交付原告使用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、原告八永旺与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于2013年9月27签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号：银隆盛售2013第188号）合法有效；
二、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内按照上述《银川市商品房买卖合同》约定的房屋交付条件，将位于银川市兴庆区隆鑫苑14套房屋交付给原告八永旺；
三、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告八永旺自2014年12月31日至2016年12月31日期间的逾期交房违约金386439.73元，并以房款5286453.2元为基数按照日万分之一的标准向原告八永旺支付自2017年1月1日至上述房屋交付时止的逾期交房违约金；
四、驳回原告八永旺的其他诉讼请求。
如被告宁夏隆盛房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4419元，由原告八永旺负担880元，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担3539元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 保 清
二〇一七年三月二十四日
法官助理 刘益辰
书 记 员 谢 卉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。