沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0106民初6609号
原告沈阳洁美物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华南街5号10-3。
法定代表人赵俊，系该公司总经理。
委托代理人郑伟东，系辽宁名望律师事务所律师。
被告张国东，男，汉族，1973年7月30日出生，住址沈阳市沈河区小北大街。
原告沈阳洁美物业管理有限公司诉被告张国东物业服务合同纠纷一案，本院2017年7月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告沈阳洁美物业管理有限公司委托代理人郑伟东、被告张国东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳洁美物业管理有限公司诉称，被告系消防警官公寓业主，2006年7月12日入住该小区5号楼。2009年年末原告与该小区业主委员会签订了物业委托管理服务合同，约定合同期限从2009年12月1日至2016年12月31日止，并约定了物业服务费用的价格等。被告从2012年1月至2016年12月共欠原告物业费6850元，经原告多次催要未果，现诉至法院，要求判令被告给付物业费6850元，被告承担本案诉讼费用。
被告张国东辩称，我的房子物业费没交是因为一直没在那住，也没有装修过。因为服务问题我没有住过，后来我了解到物业服务质量不是特别好，物业公司做什么用的，物业服务态度不太好，并且我一直也没在那住。原告入住小区形式不合法，没有进行过招标。
经审理查明：被告张国东系沈阳市铁西区消防警官公寓住宅小区业主，其居住房屋为沈阳市铁西区齐贤北街5号，建筑面积114.24平方米。2009年12月9日，沈阳市铁西区消防警官公寓业主委员会与原告签订物业委托管理服务合同，合同约定服务期限自2009年12月1日至2012年11月30日。物业服务合同对原告的服务事项和标准、物业服务费用以及业主委员会与原告的责任、权利、义务等进行了约定。合同第五条约定：住宅用房物业服务费1元/平方米/月，商业用房物业服务费2元/平方米/月，车库物业服务费1元/平方米/月。合同到期后，沈阳市铁西区消防警官公寓业主委员会与原告签订物业委托管理服务合同，合同约定服务期限自2012年12月1日至2016年10月31日。物业服务合同对原告的服务事项和标准、物业服务费用以及业主委员会与原告的责任、权利、义务等进行了约定。合同第五条约定：住宅用房物业服务费1元/平方米/月，商业用房物业服务费2元/平方米/月，独立车库10元/个/月。
上述事实，有原被告陈述笔录、原告提供的物业管理服务委托合同等证据在卷为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律的强制性规定,应认定其合法有效。原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，但不应拒交物业费。关于被告提出其未居住的抗辩主张，因原告已经按照物业服务合同约定以及相关规定提供了物业服务，故本院对其抗辩主张不予支持。至于被告提出的其他抗辩主张，因其未能提供相应证据对其主张加以证明，故本院不予支持。物业服务合同约定住宅物业服务费1元/平方米/月，被告应交纳的自2012年1月1日起至2016年12月31日的住宅物业服务费为6854元。原告主张的物业费数额少于其应得的物业费数额，故本院对原告主张的物业费数额6850元予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告张国东于本判决生效后十日内给付原告沈阳洁美物业管理有限公司2012年1月1日至2016年12月31日期间的住宅物业服务费人民币6850元，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、驳回原告沈阳洁美物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告张国东承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服一审判决数额部分依法交纳上诉费后，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 张伟
二〇一七年八月二十三日
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书记员李鲲
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本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。