湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0381民初2082号
原告：欧阳铁建。
委托诉讼代理人：陈利，湖南玉宇律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：彭胜辉。
被告：周建良。
委托诉讼代理人：周其江。
被告：李立明。
原告欧阳铁建诉被告彭胜辉、周建良、李立明租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月16日公开开庭进行了审理。书记员马力担任记录。原告欧阳铁建及其委托诉讼代理人、被告周建良的委托诉讼代理人、被告李立明到庭参加了诉讼。被告彭胜辉经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告欧阳铁建向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告双方于2013年11月1日所签订的《厂房租赁合同》，并由三被告按照合同约定缴纳其在生产过程中所产生的电费914元；2、由三被告共同给付所欠原告欧阳铁建的租金81000元；3、由三被告按合同约定给付原告欧阳铁建违约金24000元（半年租金）。事实和理由：原、被告系朋友关系，三被告合伙成立了塑料管材制作厂生产塑料管材。2013年11月1日，被告彭胜辉、周建良与原告签订了《厂房租赁合同》，约定原告将其位于湘乡市昆仑桥办事处五里村的厂房整体租赁给三被告用于生产塑料管材，租期10年，从2013年11月1日至2023年10月31日止。厂房租金第一年为45000元/年，以后每年逐年递增1000元，租金缴纳方式为每年缴纳一次，每年11月1日前缴纳来年的租金。同时，合同约定若因被告原因提前终止合同，被告则需要赔偿原告六个月租金。合同签订后，原告依约将厂房整体支付给了三被告使用。三被告仅陆续给付了原告2年的租金，即2013年11月1日至2014年10月31日的租金45000元，2014年11月1日至2015年10月31日的租金46000元。之后，三被告一直以各种理由拒付租金，经原告多次催讨，被告彭胜辉、周建良就2015年11月1日至2016年10月31日期间的租金47000元向原告出具欠条，但2016年11月1日至今的48000元三被告一直未支付。2017年8月，在原告的多次要求下，被告仅支付了14000元。目前，被告尚欠原告租金81000元以及违约金24000元，故起诉至法院。
被告彭胜辉未提交答辩意见。
被告周建良辩称，三被告之前是合伙关系，由彭胜辉占股50%、李立明占股40%、周建良占股10%。三被告于2017年1月25日共同协商并签署协议，约定李立明、周建良将两人在塑料管材厂股份无偿转让给彭胜辉，工厂的应收货款及债务（包括工人工资、房租、固定货款等）由彭胜辉负责；转让后所产生的一切费用由彭胜辉承担责任。另周建良从2004年至2015年是靠领取低保生活是，是弱势群体，入股的10万元还是借的，至今未还，故请求法院依法判决。
被告李立明辩称，被告周建良陈述的占股情况属实，但是口头协议。租赁房屋时我没有经手，签合同的时候我没有参与也没有签名，我去厂里不超过十次，我不承担责任。
原告欧阳铁建围绕诉讼请求向本院提交了房屋租赁合同、（2016）湘0381民初1596号民事判决书、欠条、承包合同及证明各两份、电费缴费凭证。被告周建良对上述证据的真实性无异议。被告李立明对租赁合同不知情，对其余证据不发表质证意见。
被告周建良为支持其答辩意见，向本院提交了一份塑料厂股份变更协议、低保领取证，被告李立明对协议无异议，且陈述自己手里也有一份同样的协议；对低保领取证不知情。原告欧阳铁建对上述证据均有异议。
本院对原、被告提交的证据，认定如下：原告提交的五份证据，来源合法，内容客观真实，被告均不持异议，本院依法予以认定。被告周建良提交的股份变更协议，因合伙人李立明无异议，本院对其真实性依法予以采信，但退伙系其内部约定，与本案无关；另提交的低保证明与本案无关，本院依法不予采信。
本院经审理认定事实如下：原告欧阳铁建于2006年开始承包湘乡市昆仑桥办事处五里村八组闲置荒山，后在地上自建厂房及其附属设施。2013年，被告彭胜辉、周建良、李立明约定合伙经营塑料管厂。因需要场地经营，2013年11月1日，被告周建良、彭胜辉（共同乙方）出面与原告欧阳铁建（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定租赁期限10年，自2013年11月1日至2023年10月31日止；每年租金45000元，此后的租金每年递增1000元，租金每年缴纳一次，于11月1日前缴纳来年租金；租赁期内，乙方自行缴纳水、电等一切费用；租赁期内若因甲方原因提前终止合同的，需赔偿乙方三个月的厂房租金，若因乙方的原因提前终止合同的，应赔偿甲方六个月厂房租金（因乙方未缴纳违约金，所以乙方相应多承担违约金，如果甲方厂房按本合同约定能在一个月之内租出，则乙方不负担此费用）；乙方合伙人内部协议约定，不能对甲方产生拘束力；若乙方有违反本合同约定的违约行为，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任等。
合同签订后，被告按约向原告支付了2013年11月1日-2014年10月3日、2014年11月1日-2015年10月30日的租金。后因被告欠付2015年11月1日-2016年10月30日的租金，经原告要求，被告彭胜辉、周建良出具了一张欠条，内容为“今欠欧阳铁建厂房租金47000元”，于2016年6月份左右付清。原告欧阳铁建于2017年9月初通知三被告，不再租赁给他们并催款。
自2015年11月1日至2017年9月初，被告累计应支付47000元+48000元/年÷12个月×10个月=87000元租金，原告自认被告彭胜辉于2017年8月已付14000元，尚欠73000元。另算至2017年10月累计欠付电费914元。
本院认为，原告欧阳铁建在承包的土地上自建厂房，有权占有、使用、收益、处分。被告彭胜辉、周建良为合伙经营塑料管厂需要租赁原告欧阳铁建的厂房，双方签订的《厂房租赁合同》合法有效，均应诚实信用履行合同义务。原告欧阳铁建作为出租人有权要求承租人依约缴纳租金，被告彭胜辉、周建良作为承租人应按约履行支付租金义务。本案争议的焦点是被告李立明是否应向原告支付租金。被告周建良在庭审中自认租赁厂房之前就已经达成合伙协议。被告周建良和彭胜辉对外租赁厂房是因合伙需要，是共同执行合伙事务的行为，并非个人行为，其产生的法律后果应由全体合伙人共同承担，被告李立明应视为共同承租人，故对此共同承担责任。被告李立明辩称其未在租赁合同上签字即不承担责任的答辩理由不能成立，本院依法不予采纳。租赁合同成立并生效后，原告因信赖对方将诚实信用履行而维持合同原状，三被告在租赁期间发生退伙或者债务分配等事由系其内部约定，不得对抗第三人，且其未通知原告，视为承租人未变更，原告基于信赖利益仍可以向三被告主张权利，故被告彭胜辉、周建良、李立明应共同向原告欧阳铁建支付租金。合伙人对债务分配有内部协议的，对外承担责任后可依照协议再另行主张权利。
因三被告未按约支付租金的违约行为，原告欧阳铁建依照双方签订的合同第4.2、4.11条款约定，取得合同解除权。双方均陈述原告在2017年9月初即通知不再租赁给几被告并催收租金，即已做出解除合同的意思表示并送达，应视为原、被告的厂房租赁合同已于2017年9月初已被解除，故原告欧阳铁建的第一项诉讼请求已经客观实现。原告欧阳铁建要求计算租金至2017年10月31日，但双方的租赁合同于2017年9月初已被解除，故三被告只承担至2017年9月初欠付的租金73000元、水费914元。原告欧阳铁建行使合同解除权后，厂房至今未租赁出去，已超过一个月。又因原、被告合同第4.2约定，三被告应向原告支付违约金48000元/年÷12个月×6个月=24000元（按六个月厂房租金计算）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告彭胜辉、周建良、李立明向原告欧阳铁建支付2015年11月1日至2017年9月初的租金73000元、电费914元。
二、由被告彭胜辉、周建良、李立明向原告欧阳铁建支付违约金24000元。
上述金钱给付内容限在本判决生效之日起十五日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2400元，因适用简易程序减半收取1200元，财产保全费1070元，共计2270元，由被告彭胜辉、周建良、李立明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院直接递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审判员 贺玫
二〇一七年十二月十一日
书记员 马力
本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。
第三十四条个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。
合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。
第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。
合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。