吉林省四平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉03民终707号
上诉人（原审被告）：四平市北方生活广场有限公司。地址：四平市铁西区北方生活广场*楼。
法定代表人:陈亚茹,公司经理。
委托诉讼代理人：刘冰，该公司员工。
委托诉讼代理人：万娟，吉林荣锦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：白亮，男，1978年10月10日生，现住四平市铁西区。
上诉人四平市北方生活广场有限公司（以下简称北方公司）与被上诉人白亮房屋租赁合同纠纷一案，不服四平市铁西区人民法院（2017）吉0302民初211号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人北方公司的委托诉讼代理人刘冰、万娟到庭参加诉讼，被上诉人白亮经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
北方公司上诉请求：撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1、一审判决认定上诉人构成根本违约是错误的。本案系被上诉人违约，其应当承担相应的违约责任。2016年8月20日，上诉人与包括被上诉人在内的三十多户商户签订《协议书》，各商户向上诉人缴纳定金作为租赁古玩城展厅的保证，协议中约定上诉人负责对古玩城公共部分进行装修，对各个展厅做隔断，各商户对自己选定的展厅进行装修，以达到开业条件。2016年9月24日，上诉人完成了对古玩城公共部分的装修，上诉人通知被上诉人对其选定的展厅进行装修，被上诉人迟迟不进展厅装修。2016年11月13日，被上诉人才到上诉人处领取了钥匙，对自己所选展厅简单的刮了大白，但没有按照协议约定摆放物品、没有挂牌匾，没有达到符合开业的条件。因被上诉人迟延履行合同义务的行为导致古玩城不能顺利开业，被上诉人已经构成违约。2、一审判决认定“古玩城最晚应于2017年1月1日正式开业”错误。为了各商户积极进厅装修、摆放货品，以达到开业条件，上诉人以减免租金的优惠方式鼓励各商户，于2016年10月26日向包括上诉人在内的各商户下发《通知》，告知他们古玩城“拟”定于2016年11月18日开业，以催促他们尽快进厅。该《通知》系单方通知，系上诉人为促成古玩城开业的一种鼓励措施，不是租赁合同的一部分。一审判决认定该《通知》系上诉人对开业时间的承诺，认定该《通知》为房屋租赁合同的一部分是错误的。一审判决根据该《通知》推断“古玩城最晚应于2017年1月1日正式开业”亦是错误的。3、一审判决故意偏袒被上诉人一方。造成古玩城无法开业的责任方是没有履行合同义务的被上诉人，一审法院仅仅根据古玩城没有开业这个事实来认定上诉人构成违约明显是错误的。二、一审判决认定上诉人向被上诉人赔偿装修吊棚、刮大白费、电工费4600元证据不足。首先，上诉人不应承担该费用，其次，被上诉人没有出示正式发票对相关数额予以证明。一审法院仅以“根据现场勘察，上述费用已经实际发生”支持了被上诉人关于装修费用的全部诉讼请求，明显证据不足。
白亮向原审法院起诉请求：1.解除原、被告双方于2016年8月20日签订的营业厅租赁协议；2.依法判令被告返还租赁展厅保证金5000元、装修吊棚费2200元、刮大白费1800元、电工费600元、律师代理费1500元，以上合计11100元；3.由被告承担诉讼费用。
原审法院审理查明：原、被告双方于2016年8月20日签订编号为A0020的协议书，约定了定金、甲方责任及义务、乙方责任及义务、租期及租金等事项。原告选定展厅002号承租，并交纳定金5000元。原告于2016年10月份对其承租的展厅进行吊棚、刮大白等简单装修。2016年10月26日，北方公司向古玩城全体商户下发通知，古玩城拟定于2016年11月18日开业，并通知了租金的计算方式。但古玩城没有按承诺时间开业。另查明，古玩城至开庭审理时仍没有开业。
以上事实有原告提交的协议书原件、定金收据原件、北方公司向古玩城全体业主下发的通知、现场勘查笔录及当事人当庭陈述在卷佐证。
原审法院认为，原、被告于2016年8月20日签订的协议书是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且对租赁标的物达成了口头一致意见，对租期、租金及双方责任、义务有明确约定，该协议符合合同的要件，合法有效。对被告辩称与原告没有正式房屋租赁关系的辩解本院不予支持。依法成立的合同，自成立时生效。原、被告间的房屋租赁合同于2016年8月20日成立并生效，双方应依约履行自己的权利义务。原告于2016年8月20日交纳了定金、选定了营业厅，视为双方对租金、租期及租赁标的物达成了协议。被告北方公司于2016年10月26日向全体古玩城商户下发通知，要求业主领取通知时签字确认，是对开业时间的承诺，应视为房屋租赁合同的一部分。结合通知第一条、第二条，古玩城最晚应于2017年1月1日正式开业，被告没有按承诺时间开业，在一审开庭审理时仍没有开业，且对其开业时间没有预期，已构成根本违约。故原告要求解除租赁协议的请求应予支持；原告要求返还保证金5000元的请求，本院予以支持；原告要求赔偿装修吊棚费2200元、刮大白费1800元、电工费600元，以上合计4600元的请求，虽然原告没有提供相关票据，但根据现场勘查，原告已经完成装修，上述费用系已经实际发生，本院予以支持；关于律师代理费1500元，本院不予支持。关于被告抗辩原告没有按照规定时间将营业厅装修完毕及没有摆放货物，根据被告提交的装修日志，被告于2016年9月24日完成古玩城公共部分的装修，开始运输建筑垃圾，但不能证明已经将展厅于该时间交付于原告。因此，被告提交的装修日志不能证明原告违约。关于被告提交的物业公司表及照片证明被告履行了古玩城安保义务，工程明细单证明被告履行了公共部分装修义务，钥匙领取单证明原告没有在规定时间内装修，上述三组证据均不能证明原告违约，故被告的抗辩本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、解除原告白亮、被告四平市北方生活广场有限公司于2016年8月20日签订的协议书。二、被告四平市北方生活广场有限公司于本判决生效之日起三日内一次性返还原告白亮定金5000元。三、被告四平市北方生活广场有限公司于本判决生效之日起三日内一次性赔偿原告白亮装修吊棚费、刮大白费、电工费合计4600元。四、驳回原告白亮其他诉讼请求。案件受理费78元，已减半收取39元，由被告四平市北方生活广场有限公司负担25元，由原告白亮负担14元。
本院二审中，双方当事人均没有提交新的证据。
本院二审查明的事实和原审查明的事实一致。
本院认为，白亮和北方公司于2016年8月20日签订的协议书符合合同的要件，合法有效。北方公司没有按承诺时间开业，在一审开庭审理时仍没有开业，且对其开业时间没有预期，已构成根本违约。故白亮关于解除租赁协议的请求应予支持。北方公司提出的《通知》系单方通知，不是租赁合同的一部分的主张不能成立，本院不予支持。白亮要求赔偿的吊棚费、刮大白费、电工费等费用，根据日常生活经验，在个人发生上述简单装修业务时，通常都是干完活就直接结算付款，不会开具收据或发票。本案中，白亮已经完成装修，上述费用已经实际发生，且没有明显超出正常消费水平。故北方公司提出的装修费用没有向法庭出示正式发票，证据不足的上诉请求不能成立，本院不予支持。北方公司在本院二审明确表示“因为没有达到原计划商户数量，所以没有开始营业”故对于北方公司提出的因被上诉人迟延履行合同义务的行为导致古玩城无法开业，上诉人不应承担相关费用的主张，本院不予支持。
综上所述，四平市北方生活广场有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费78元，由上诉人四平市北方生活广场有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王月光
审判员 刘士木
审判员 田 峰
二〇一七年六月十三日
书记员 陈 思