广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初13482号
原告：中山农村商业银行股份有限公司西区支行，住所地中山市西区升华道19号北边（B1幢），统一社会信用代码91442000668173518E。
主要负责人：赵俭文，该行行长。
委托诉讼代理人：赖成，广东弘力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗树秀，广东弘力律师事务所律师。
被告：高远，男，1969年3月28日出生，汉族，身份证住址中山市东区，
被告：杨明珊，女，1968年12月11日出生，汉族，身份证住址中山市东区，
上述两被告共同委托诉讼代理人：陈锦活，广东邦杰律师事务所律师。
原告中山农村商业银行股份有限公司西区支行（以下简称农商行西区支行）诉被告高远、杨明珊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商行西区支行诉称：原告与被告高远签订了《借款合同》、与被告杨明珊签订了《保证合同》和《抵押担保合同》后，依约向被告高远发放贷款350万元，但被告高远未履行还款义务。请求判令：1.解除原告农商行西区支行与被告高远签订的《借款合同》；2.被告高远向原告清偿贷款本金3322101.85元及利息（含复息、罚息）123004.51元（暂计至2016年5月20日，判决时另计至清偿完毕之日止），合计本息3445106.36元；3.被告高远承担原告实现债权的律师费78500元；4.原告对被告高远、杨明珊提供的其所有的位于中山市××区××04卡的房地产处置所得价款享有优先受偿权；5.被告杨明珊对上述债务承担连带清偿责任。
被告高远、杨明珊辩称：确认欠款事实，请法院依法判决。同意解除合同。
经审理查明：
贷款人：农商行西区支行。
借款人：高远。
抵押人：杨明珊。
抵押权人：农商行西区支行。
保证人：杨明珊。
签约情况：2014年11月5日，贷款人农商行西区支行与借款人高远签订《借款合同》（编号：中农商银（西区）个借字[2014]第0011号），约定：贷款金额3500000元，利息按月计还。同日，贷款人农商行西区支行与抵押人杨明珊签订《抵押担保合同》（编号：中农商银（西区）抵字[2014]第010号），约定：抵押人为借款人高远与贷款人签订的合同编号为中农商银（西区）个借字[2014]第0011号借款合同提供抵押担保，抵押担保的主债权为主合同项下本金350万元。同日，贷款人农商行西区支行与保证人杨明珊签订《保证合同》（编号：中农商银（西区）保字[2014]第090号），约定：保证人为借款人高远与贷款人签订的合同编号为中农商银（西区）个借字[2014]第0011号借款合同提供保证担保，保证范围为主合同项下借款人应承担的全部债务，保证方式为连带责任保证担保，保证期间为自借款之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务到期后两年。
贷款金额：3500000元。
贷款期限：5年，自2014年11月13日起至2019年11月5日止。
约定还款方式：分期还款，贷款发放后按月结息，分期还本，贷款发放后第6、第12个月各偿还借款本金17.5万元，第18、第24个月各偿还借款本金26.25万元，第30、第36个月各偿还借款本金35万元，第42、第48个月各偿还借款本金43.75万元，第54、第60个月（即到期日）各偿还借款本金52.5万元。
贷款执行利率：年利率8.00%。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收。
复息计收标准：对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收。
提前收贷约定：借款人未按本合同约定偿还或支付到期本息、费用及其他任何应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。
抵押担保情况：2014年11月6日，农商行西区支行与杨明珊就位于中山市××区××04卡房地产办理了抵押登记手续，担保债权数额3500000元整。
保证担保情况：杨明珊提供连带责任保证，保证范围为主合同项下借款人应承担的全部债务，保证期间为自借款之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务到期后两年。
欠款情况：截至2016年5月20日，高远尚欠农商行西区支行贷款本金3322101.85元、利息111641.50元、罚息11167.85元、复息195.16元，合计3445106.36元。
实现债权的费用：农商行西区支行与广东弘力律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师为本案诉讼代理人，广东弘力律师事务所接受委托并开具了票面金额为78500元的律师费发票。
另查，高远与杨明珊于1999年9月15日登记结婚。
本院认为：农商行西区支行与高远签订的《借款合同》，与杨明珊签订的《抵押担保合同》和《保证合同》，均体现双方当事人真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人有法律约束力。高远向农商行西区支行借款后未能按时足额偿还本息，其行为已构成违约，农商行西区支行有权依照合同约定解除合同并要求高远清偿全部借款本息。庭审中，双方当事人当庭确认同意解除合同，无需法院再行判令解除合同。高远欠款的具体数额，有农商行西区支行提交的贷款明细系统截屏图、手工制作的高远欠本息明细表予以证实，且高远、杨明珊当庭予以确认，故本院对农商行西区支行提交的高远欠款数额予以采信。双方当事人在涉案合同中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，且农商行西区支行提交委托代理协议、律师费发票为证，故本院对农商行西区支行该项诉讼请求予以支持。
抵押人杨明珊提供的抵押房地产已办理了抵押登记手续，当高远不履行债务时，农商行西区支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。因高远并非涉案抵押物共有权人，亦不是本案抵押人，故农商行西区支行主张对高远提供的抵押物享有优先受偿权，没有事实依据，本院不予支持。
杨明珊作为保证人，为高远的本案债务提供连带责任保证，高远的本案债务属于杨明珊提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，杨明珊对此应承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告高远于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司西区支行清偿借款本金3322101.85元及相应利息（截至2016年5月20日，利息合计123004.51元；从2016年5月21日起至清偿之日止，以实欠本金为基数，利息按年利率8.00%计收，罚息按年利率12.00%计收，对不能按期支付的贷款利息，按罚息利率计收复息）。
二、被告高远于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司西区支行支付律师费78500元。
三、原告中山农村商业银行股份有限公司西区支行对被告杨明珊提供的抵押物即位于中山市石岐区中山二路4号星汇湾3幢1层04卡房地产（房地产他项权证证号：粤房地他项权证中府字第0114028089号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在债权数额3500000元范围内享有优先受偿权。
四、被告杨明珊对被告高远的本案债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司西区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34988元，减半收取17949元，诉讼保全费5000元，合计22494元，由被告高远、杨明珊负担（该款原告中山农村商业银行股份有限公司西区支行已预交，两被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡 伟
二〇一六年九月二十六日
书记员 练雅文
李小穆