哈密铁路运输法院民 事 判 决 书（2014）哈民初字第136号原告：中国农业银行股份有限公司哈密分行。负责人：华爱军，该分行行长。委托代理人：阿力甫·哈力，男，维吾尔族，该分行个人金融部风险经理。委托代理人：严雪英，女，汉族，该分行法律部职员。被告：梁国栋，男，1977年12月30日出生，汉族，个体。被告：杨雪，女，1976年10月13日出生，汉族，个体。被告：褚爱荣，男，1962年8月27日出生，汉族，哈密市公路管理局职工。被告：何玉萍，女，1967年12月23日出生，汉族，无业。被告：翁晓丽，女，1973年10月20日出生，汉族。被告：许颖繁，女，1974年10月31日出生，汉族，无业。原告中国农业银行股份有限公司哈密分行（以下简称农行哈密分行）与被告梁国栋、杨雪、褚爱荣、何玉萍、翁晓丽、许颖繁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行哈密分行的委托代理人阿力甫·哈力、严雪英，被告杨雪、褚爱荣、何玉萍、许颖繁到庭参加诉讼，被告梁国栋、翁晓丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。原告农行哈密分行诉称：梁国栋于2013年4月3日向农行哈密分行申请办理个人助业贷款，金额1500000元，期限3年，到期日2016年4月2日，合同约定等额本息还款，由梁国栋名下位于哈密市青年北路X号院东方湖滨小区X栋X单元X室房屋、褚爱荣位于哈密市红星东路巨轮底商住宅楼小区X号楼X号门面房、许颖繁位于哈密市文化东路文汇院小区X号楼X号门面房、翁晓丽位于哈密市胜利路X号院X栋X单元X室房屋共四套房产共同抵押担保，并办理抵押登记手续。农行哈密分行经审核后按期发放贷款，但自2014年2月开始，梁国栋未按约履行还款义务，致使农行哈密分行贷款形成不良，经多次催要，仍欠3期贷款未还，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告的ABC-（2012）5001中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同；2、梁国栋偿还贷款本金870699.88元，利息5571.18元（截止2014年10月22日）及至实际还款日的利息（按合同约定计算）；3、杨雪、褚爱荣、何玉萍、翁晓丽、许颖繁对上述款项承担连带清偿责任；4、对担保人提供担保的抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费及诉讼费用由梁国栋、杨雪、褚爱荣、何玉萍、翁晓丽、许颖繁承担。庭审中原告农行哈密分行认可至2014年11月25日，梁国栋归还本金44494.58元，利息6763.47（利息归还至2014年11月25日），剩余本金826205.30元未还。被告杨雪辩称，不同意解除借款合同。在农行哈密分行起诉后，已向其偿还50000元，该部分数额应当扣减。被告褚爱荣、何玉萍辩称，不同意解除借款合同，还有一年合同才到期，应该还有一年的还款时间。被告许颖繁辩称，不同意解除借款合同，杨雪应提供具体还款计划，不应仅作口头承诺。被告梁国栋、翁晓丽未到庭，亦未向本院提供书面答辩意见和证据。原告农行哈密分行提交以下证据支持自己的诉讼请求：1、中国农业银行个人担保借款合同书1份，证明梁国栋与农行哈密分行之间的借款合同关系及梁国栋、杨雪、褚爱荣、何玉萍、翁晓丽、许颖繁与农行哈密分行之间的担保合同关系；2、中国农业银行个人借款凭证1份，证明农行哈密分行向梁国栋发放贷款1500000元，履行了合同义务的事实；3、梁国栋名下位于哈密市青年北路X号院东方湖滨小区X栋X单元X室房屋的他项权证、私房产权证、土地使用权证、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书各1份，褚爱荣名下位于红星东路巨轮底商住宅楼X#—X号门面房的他项权证、房权证、土地使用权证、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书各1份，翁晓丽名下位于胜利路X号院X#—X—X房屋他项权证、房屋产权证、土地使用权证、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书各1份，许颖繁名下位于文化东路文汇园小区X#—X号门面房的他项权证、房权证、土地使用权证、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书各1份，证明抵押担保合同关系存在的事实；4、个人信贷业务申请表及个人信贷业务申请表担保情况附表各1份，证明原、被告之间贷款及抵押担保的事实。经审理查明，2013年3月14日，梁国栋以经营为由，向农行哈密分行申请个人助业贷款，金额1500000元，期限3年，梁国栋及配偶杨雪签字确认，担保人褚爱荣、何玉萍、翁晓丽、许颖繁签字同意提供担保。2013年3月22日，农行哈密分行与借款人梁国栋，抵押人梁国栋、杨雪、褚爱荣、何玉萍、翁晓丽、许颖繁签订个人担保借款合同书（合同号ABC—（2012）5001），合同约定，借款金额1500000元，用途为修理厂扩建，借款期限36个月，借款利率按浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁拾，分期还款，以每一个月为一个周期还款，还款日为每月的借款发放日对应日，还款方式为等额本息还款法。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。梁国栋、杨雪以夫妻所有的位于哈密市青年北路66号院东方湖滨小区7栋1单元501室房屋、褚爱荣、何玉萍以夫妻所有的位于哈密市红星东路巨轮底商住宅楼小区X号楼X号门面房、翁晓丽以其所有的位于哈密市胜利路X号院X栋X单元X室房屋、许颖繁以其所有的位于哈密市文化东路文汇院小区X号楼X号门面房共同为梁国栋的1500000元借款提供抵押担保。同日，哈密市房地产管理局、新疆生产建设兵团农业建设第十三师房产管理局对上述抵押房产办理了抵押登记，抵押期限为36个月。2013年4月3日，农行哈密分行向梁国栋发放贷款1500000元。自2014年2月起，梁国栋未按约定时间履行还款义务，至2014年11月17日农行哈密分行向本院起诉之日，梁国栋欠3期借款及利息未还。后梁国栋陆续向农行哈密分行归还借款本金及利息58260.84元（其中借款本金44494.58元，借款本金归还至2014年10月3日；借款利息13766.26元，借款利息支付至2014年9月3日）。剩余借款本金826205.30元及利息未归还。上述事实，有农行哈密分行提供的中国农业银行个人担保借款合同书，中国农业银行个人借款凭证，梁国栋名下位于哈密市青年北路X号院东方湖滨小区X栋X单元X室房屋的他项权证、私房产权证、土地使用权证、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书，褚爱荣名下位于红星东路巨轮底商住宅楼X#—X号门面房的他项权证、房权证、土地使用权证、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书，翁晓丽名下位于胜利路X号院1#—X—X房屋他项权证、房屋产权证、土地使用权证、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书，许颖繁名下位于文化东路文汇园小区X#—X号门面房的他项权证、房权证、土地使用权证、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书、个人信贷业务申请表及个人信贷业务申请表担保情况附表以及农行哈密分行与杨雪、褚爱荣、何玉萍、许颖繁当庭陈述予以证实，以上证据经双方当事人当庭质证，双方均无异议，梁国栋、翁晓丽经合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证及质证的权利，本院予以认定。本院认为：梁国栋、杨雪、褚爱荣、何玉萍、翁晓丽、许颖繁与农行哈密分行签订的个人担保借款合同，均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。农行哈密分行依约向梁国栋发放贷款1500000元，而梁国栋自2014年2月起，不按照约定按期足额偿还借款本息，至2014年11月17日农行哈密分行向本院起诉之日，梁国栋欠3期借款及利息未还，已构成违约。后梁国栋虽陆续向农行哈密分行归还部分借款本金及利息，但尚欠农行哈密分行到期及未到期本金共计826205.30元。依据合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，农行哈密分行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，梁国栋的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故农行哈密分行要求解除合同，并要求梁国栋偿还借款826205.30元，并按双方约定利率支付至实际还款日的借款罚息，于法有据，应予支持。杨雪、褚爱荣、何玉萍、许颖繁以借款合同未到期为由不同意解除合同的抗辩理由不成立，本院不予采纳。合同还约定梁国栋、杨雪、褚爱荣、何玉萍、翁晓丽、许颖繁以各自所有的房产作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，为实现上述债权，农行哈密分行在梁国栋不履行还款义务时，对抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司哈密分行与被告梁国栋签订的合同号ABC—（2012）5001《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同书》；二、被告梁国栋于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司哈密分行偿还借款本金826205.30元及借款利息（计算方法：从2014年9月4日起至实际清偿之日，以本金826205.30元，按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计付）。三、若被告梁国栋不按上述第二项判决内容履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司哈密分行有权对被告梁国栋、杨雪所有的位于哈密市青年北路X号院东方湖滨小区X栋X单元X室房屋，被告褚爱荣、何玉萍所有的位于哈密市红星东路巨轮底商住宅楼小区X号楼X号门面房，被告翁晓丽所有的位于哈密市胜利路X号院X栋X单元X室房屋，被告许颖繁所有的位于哈密市文化东路文汇院小区X号楼X号门面房折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金826205.30元、利息（计算方法：从2014年9月4日起至实际清偿之日，以本金826205.30元，按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计付）及案件受理费的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12562.70元（原告中国农业银行股份有限公司哈密分行已缴纳），由被告梁国栋负担，于本判决生效之日径付原告中国农业银行股份有限公司哈密分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密地区中级人民法院。审 判 长  郝德萍审 判 员  李圆圆人民陪审员  张丰府二〇一五年三月二日书 记 员  曾 晶附录相关法条：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。