河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初1006号
原告赵斌，男，1978年10月21日生，汉族，现住邯郸市复兴区。
委托代理人陈旭，河北万强律师事务所律师。
被告邯郸市恒隆房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区陵西北大街289号7号楼26层。
法定代表人孔祥山，该公司经理。
委托代理人杨华，河北浩博律师事务所律师。
原告赵斌诉被告邯郸市恒隆房地产开发有限公司为民间借贷纠纷一案，原告赵斌向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员郭艳波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵斌委托代理人陈旭，被告邯郸市恒隆房地产开发有限公司委托代理人杨华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵斌诉称，2014年3月4日原、被告签订《邯郸市恒隆房地产开发有限公司集资协议》，约定集资额为5万元整，利息为月息2%，年利息24%。2014年5月19日被告为促销楼盘与原告签订《恒隆广场VIP增值预约协议书》，编号为0559号，预约金额为200000元。增值期为1年，自2014年5月19日至2015年5月18日，年利息为26%，增值期满后，诚意金增值为252000元。增值后的总金额可以用于冲抵房款并可享受购房优惠。若不再续约增值，被告承诺退还诚意金及增值金，同时不享有购房有优惠。后被告向原告支付过集资款5万元6个月的利息6000元。后被告不再支付集资利息也不再退还诚意金及增值额。请求法院判决1、被告退还诚意金250000元及逾期利息（逾期利息按年利率24%计算，其中50000元借款从2014年9月4日起计算到被告付清本息之日止，200000元借款从2014年5月19日计算到被告付清本息之日止）。2、诉讼费由被告承担。
被告邯郸市恒隆房地产开发有限公司未提交书面答辩意见，当庭辩称1、VIP增值预约协议书是我方给原告出具的购房优惠条件，并不是借款关系，与原告所诉的集资协议不是一个法律关系，不应该合并审理。
原告为支持其诉讼请求提交以下证据1、原告身份证，证明原告主体资格。2、邯郸市恒隆房地产开发有限公司集资协议和收款收据各一份。证明原、被告之间签订的集资协议中对利息及归还方式有明确规定。3、邯郸银行股份有限公司流水信息。证明原告向被告支付了集资协议中的5万元，被告给了原告6000元的利息。4、“恒隆广场”VIP增值预约协议书（编号0599）和收款收据各一份。证明原、被告之间签订的增值协议书中对利息及归还方式有明确规定。5、银行卡客户交易查询单2份。证明原告在2015年5月19日分2笔通过银行转账转给被告200000元。
经庭审质证，被告对原告提交的证据真实性均无异议，但对恒隆广场VIP增值预约协议书（0599）关联性有异议，增值预约协议书是给客户购房优惠的政策，不是借款关系。两个协议不应该合并审理。
被告邯郸市恒隆房地产开发有限公司无证据提交。
通过对以上证据的分析与认定，本院查明以下事实，2014年3月4日，原告赵斌与被告邯郸市恒隆房地产开发有限公司签订集资协议一份，双方约定月息为2%，同日，原告向被告转款5万元。后被告向原告支付至2014年9月5日6个月利息6000元后，既未支付利息也未偿还本金。2014年5月19日，原、被告签订“恒隆广场”VIP增值预约协议书。约定原告向被告交纳诚意金200000元，增值额为52000元，增值期限为1年等。2014年5月19日，原告赵斌通过银行转账向被告指定账户分两笔转款200000元。协议到期后，被告未退还双方约定的诚意金及集资款，后经原告催要无果，诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告向原告集资的5万元应当予以偿还。原告赵斌与被告邯郸市恒隆房地产开发有限公司签订的“恒隆广场”VIP增值预约协议书，被告辩称该集资款与向原告集资5万元不是同一法律关系，不应一并审理，但是依据约定的内容及原告提交的证据，本院认定双方之间实为民间借贷关系。200000元诚意金实为借款本金，增值部分52000实为利息，增值期实为借款期限。现双方约定的借款期限已过，被告理应偿还借款本金200000元。故对被告的辩解意见不予采纳。关于利息，依据《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，应当按照年利率24％计算。其中5万元借款的利息应自2014年9月5日至本判决确定的履行期限届满之日止。20万元借款利息应自2014年5月19日起本判决确定的履行期限届满之日止。综上。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告邯郸市恒隆房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告赵斌借款本金200000元及利息（利息自2014年9月5日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照年利率24％计算，在本案执行程序中另行计算）。
二、被告邯郸市恒隆房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告赵斌借款本金50000元及利息（利息自2014年5月19日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照年利率24％计算，在本案执行程序中另行计算）。
三、驳回原告赵斌的其他诉讼请求。
如未按规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告邯郸市恒隆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
代理审判员 郭艳波
二〇一六年五月二十八日
书 记 员 宋 洁
附相关法律法规：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36％，超出部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借款期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期利息的，人民法院应予支持。