上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初15643号
原告：上海田林宾馆有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：胡利华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：吕强，上海创言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴芸，上海创言律师事务所律师。
被告：上海载允餐饮管理有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：金良勇。
被告：咖啡陪你(上海)投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：俞岂凡。
原告上海田林宾馆有限公司与被告上海载允餐饮管理有限公司(以下简称“餐饮公司”)、咖啡陪你(上海)投资管理有限公司(以下简称“咖啡公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕强到庭参加诉讼，被告餐饮公司、咖啡公司经本院公告合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上海田林宾馆有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告餐饮公司订立的租赁合同；2.被告餐饮公司将位于上海市徐汇区田林路XXX号(一楼约120平方米、二楼约96平方米)房屋(以下简称“系争房屋”)返还原告；3.被告餐饮公司支付原告自2016年2月1日起至2016年4月20日期间的租金162060元；4.被告餐饮公司支付原告能源费22968元；5.被告餐饮公司支付原告滞纳金21000元；6.被告餐饮公司支付房屋占用费(以每月61320元的标准，自2016年4月20日起计算至实际迁出之日止)；7.被告咖啡公司对被告餐饮公司的第3至6项的付款义务承担连带责任。事实和理由：2014年2月，原告与被告咖啡公司签订租赁合同一份，约定由被告咖啡公司承租原告位于上海市徐汇区田林路XXX号(一楼约120平方米、二楼约96平方米)房屋，租赁期限自2014年2月15日起至2019年2月14日止，年租金为735840元，先付后用，每月支付一次，被告咖啡公司应于每月5日前支付下期租金；水、电、煤费用按实结算，当月费用于下月10日之前支付。合同还约定，被告咖啡公司逾期未支付房租及能源费，或中途擅自退房的，每逾期一天则需向原告支付一个月租金的3%滞纳金，逾期支付超过一个月的，原告有权解除合同，并由被告咖啡公司承担违约责任，且咖啡公司支付的保证金不予返还。2014年11月，原告及两被告签订三方协议一份，约定被告咖啡公司将其租赁合同中的权利、义务全部转让给被告餐饮公司。被告咖啡公司承诺为被告餐饮公司应履行的租赁合同下的全部义务和责任向原告提供连带责任担保。自2016年2月起，被告餐饮公司的房屋租金一直未支付，经原告多次催讨未果，且原告现与两被告已无法正常联系，故诉至法院，请求判如所请。
餐饮公司、咖啡公司未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月21日，原告与被告咖啡公司签订《租赁合同》一份，约定，被告咖啡公司向原告承租系争房屋，租赁期限为五年(自2014年2月15日起至2019年2月14日止)；租赁期间前2年的年租金为700800元(每月为58400元)，第三年起租金在原基础上递增5%，即从2016年2月15日起年租金为735840元；装修免租期为一个月，期限从2014年2月15日起至2014年3月14日止；房屋租金先缴费后使用，押二付一，每月支付一次，被告咖啡公司应于每月5日前向原告交付下期租金，首次房屋租金于2014年2月25日前支付；水、电、煤费用按被告咖啡公司实际发生费用支付，当月费用于下月10日之前支付；被告咖啡公司缴纳2个月租金作为信用担保，合同生效后即缴清租赁保证金116800元，于交房前缴清；协议期满，被告咖啡公司要保证系争房屋及其中的设施等完好，并结清房租、水、电等费用后，原告全额一次性无息退还保证金给被告；原告提供大楼的供水和供电，水电费按自来水公司和供电局峰值价加收10%计算，若自来水公司和供电局价格调整，则按调整价格做相应调升或调减；现行水费单价为每立方米3.98元、电费单价为每千瓦1.22元；被告咖啡公司逾期未支付房租及能源费，或中途擅自退房的，每逾期一天则需向原告支付一个月租金的3%滞纳金，逾期支付超过一个月的，原告有权解除合同，并由被告咖啡公司承担违约责任，且被告咖啡公司支付的租赁保证金11680元不予退还。合同并就其他内容进行了约定。同年5月16日，双方又签订《补充协议》一份，对水费和电费的单价调整进行了约定，即：自2014年2月15日起，现行水费单价调整为每立方米5.50元、水费单价为每千瓦1.34元；自本补充协议生效后，原告按水表、电表实际表示数向被告收取水费、电费；如自来水公司和供电局价格再次变动，则随公用事业公司调整金额进行相应调整；本补充协议是房屋《租赁合同》的有效补充，与原协议相悖之处，以本补充协议为准，本协议未涉及的内容，均按照《租赁合同》的相关规定执行。
2014年11月19日，原告与被告咖啡公司、餐饮公司签订《三方协议书》一份，约定：自2014年2月15日起被告咖啡公司将其《租赁合同》中的权利义务全部转让给被告餐饮公司；餐饮公司确认完全了解上述《租赁合同》的内容及其所享有的权利和承担的义务，同意上述权利义务转让，由被告餐饮公司概括承受被告咖啡公司在原《租赁合同》中的地位；被告餐饮公司承诺系争房屋的租赁用途仅限于经营咖啡馆；《租赁合同》权利义务转让后，被告咖啡公司承诺为被告餐饮公司应履行的《租赁合同》全部义务和责任向原告提供连带责任保证担保，保证期限为两年。同日，被告咖啡公司向原告出具了《承诺担保函》，承诺提供连带责任保证，保证范围包括但不限于租金、滞纳金、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用，保证期限为系争房屋《租赁合同》到期后两年。同时被告咖啡公司在《承诺担保函》中还承诺：若被告餐饮公司未能履行系争房屋《租赁合同》项下的债务，被告咖啡公司愿意在收到原告通知后的五个工作日内无条件代为清偿，不得有任何异议。
又查明，被告咖啡公司在原告处尚有租赁保证金116800元。
再查明，系争房屋2015年12月发生电费8830.80元、水费599.50元，2016年1月发生电费9504元、电费654.50元，2016年2月发生电费2419.20元，2016年3月发生电费960元，2016年4月发生电费1420.80元，2016年5月发生电费691.20元。
审理中，原告称：被告餐饮公司在2016年2月起就关门不营业，原告曾经多次联系两被告，但都无法取得联系。现系争房屋处于空置状态，房屋内仍留有被告的物品，钥匙也在被告处。因为原告是国有企业，系争房屋内有被告的物品，故原告不敢收回房屋。对于系争房屋的装修，原告认为合同解除是因为被告违约，且原告也不需要利用该装修，所以，不需要给予被告装修补偿。
审理中，原告称：《租赁合同》约定，因被告违约导致合同解除的，被告支付的租赁保证金不予退还，因此，原告认为该租赁保证金原告不予退还。
以上事实，由《租赁合同》、《补充协议》、《三方协议书》、《承诺担保函》、《租赁单位能源消耗月报表》、原告的《情况说明》及本院的审理笔录等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议》、《三方协议书》系双方当事人真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的强制性规定，故为有效合同，双方当事人均应恪守。根据《租赁合同》的约定，逾期支付租金超过一个月的，原告有权解除合同。鉴于被告咖啡公司在《租赁合同》项下的所有权利和义务已转移给被告餐饮公司，故被告餐饮公司未按期支付租金已构成违约，原告有权按照合同约定行使合同解除权，现原告要求与被告餐饮公司解除合同，并要求被告餐饮公司返还房屋，支付房屋租金、房屋使用费、能源费、滞纳金等诉请，符合合同、协议的约定，亦于法有据，本院应予支持。鉴于租赁保证金原告未作为诉请提出，被告亦未应诉、答辩，故本院对该租赁保证金在本案判决中不作处理。关于原告要求被告咖啡公司承担连带责任之诉请，鉴于被告咖啡公司确有承诺，且原告的诉请内容未超过被告咖啡公司应承担的保证范围，且在担保期内，故原告此诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第九十三条第二款、第九十八条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除上海田林宾馆有限公司与上海载允餐饮管理有限公司关于上海市徐汇区田林路XXX号房屋(一楼约120平方米、二楼约96平方米)的租赁合同关系；
二、上海载允餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市徐汇区田林路XXX号(一楼约120平方米、二楼约96平方米)房屋返还给上海田林宾馆有限公司；
三、上海载允餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海田林宾馆有限公司房屋租金及房屋使用费(按照年租金735840元的标准，自2016年2月15日起计算至房屋返还之日止)；
四、上海载允餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海田林宾馆有限公司能源费22968元；
五、上海载允餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海田林宾馆有限公司逾期付款的滞纳金21000元；
六、咖啡陪你(上海)投资管理有限公司对上海载允餐饮管理有限公司的上述第三项、第四项、第五项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5390元，由上海载允餐饮管理有限公司负担5310元、咖啡陪你(上海)投资管理有限公司负担80元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
审 判 员 王兆根
人民陪审员 赵倩玲
二〇一七年一月十六日
书 记 员 符一鸣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。