福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初602号
原告：中国建设银行股份有限公司石狮分行,住所地石狮市八七路。
代表人：许文足,该行行长。
委托诉讼代理人：高树庙，女，该行员工。
委托诉讼代理人：陈立东，男，该行员工。
被告：张英东，男，1972年04月05日出生，汉族，住四川省南江县。
被告：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地石狮市。
法定代表人ＸＸ来，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡晓迎，女，系该行员工。
原告中国建设银行股份有限公司石狮分行与被告张英东、石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（以下简称石狮黄金海岸公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年2月4日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人高树庙及被告石狮黄金海岸公司委托诉讼代理人蔡晓迎到庭参加诉讼,被告张英东经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张英东、石狮黄金海岸公司签订的《个人住房借款合同》；2、被告张英东立即偿还原告借款本金702259.96元及截至2016年12月28日利息、罚息、复息11457.59元，并自2016年12月29日起至全部还款之日的利息、罚息及复息；3、原告对被告张英东提供的址于XXX号房产抵押物享有优先受偿权；4、被告石狮黄金海岸公司对本笔贷款承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告承担。
事实和理由：2012年12月20日，被告张英东向原告申请个人住房贷款，与原告签订《个人住房借款合同》，约定借款78万元，借款期限20年及借款人未按约定按时足额偿还借款本息贷款人有权解除合同等条款。被告石狮黄金海岸公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。被告张英东以其名下址于XXX号房产为上述借款提供抵押担保并办理抵押物按揭登记手续。2013年1月30日，原告依约发放贷款78万元。借款后，被告张英东未依约按期足额履行还款义务。截至2016年12月28日，被告张英东尚欠原告借款本金702259.96元及利息、罚息、复息11457.59元。
被告张英东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
被告石狮黄金海岸公司辩称，原告应先就被告张英东向原告提供的抵押物进行折价、拍卖或变卖实现债权。
原告围绕诉讼请求提交了证据，被告张英东未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。被告石狮黄金海岸公司质证认为对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为,原告与各被告签订的合同主体合格,意思表示真实,约定内容没有违反法律法规的强制性规定,合同合法有效。原告已依约履行发放借款的义务,被告张英东在借款后未按约履行还款义务已构成违约。原告有权依照合同约定及法律法规关于合同解除条件的规定解除与被告张英东、石狮黄金海岸公司签订的《个人住房借款合同》。合同解除后,被告张英东应偿还原告尚欠借款本金及相应利息、罚息、复息。本案讼争抵押房产设定的是按揭登记，这与预告登记无异，但与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。在未办理房屋抵押权设立登记之前,原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权,并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分,但并非对讼争房屋享有现实抵押权。因此,在双方未办理正式抵押登记的情况下,原告要求对讼争房产享有优先受偿权的诉讼请求,不符合法律规定,本院不予支持。根据双方合同的约定,被告石狮黄金海岸公司应承担阶段性连带保证责任，即在讼争合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止,为借款人的债务承担连带保证责任。所谓阶段性连带保证,其本意就是让房产开发商为借款人在上述阶段内向银行履行还款义务提供保证,亦为银行获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证担保,一旦房屋抵押设定成功,该阶段性保证的任务完成。本案按揭登记在未变更为正式抵押权设立登记之前,原告尚未取得讼争房屋的优先受偿权,保证人被告石狮黄金海岸公司提供的阶段性连带保证的期限届满条件尚未成就。因此,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定,被告石狮黄金海岸公司提供阶段性连带保证的主合同《个人住房借款合同》现被解除后,在原告与保证人无其他特别约定的情况下,保证人被告石狮黄金海岸公司仍应对债务人的相关民事责任承担连带保证责任。被告张英东经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二十条第一款,《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司石狮分行与被告张英东、石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司签订的《个人住房借款合同》。
二、被告张英东应在本判决生效后立即偿付原告中国建设银行股份有限公司石狮分行借款本金702259.96元及截至2016年12月28日利息、罚息、复息11457.59元,并支付自2016年12月29日起至本判决确定的还款之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息。
三、被告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司应对被告张英东上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司石狮分行的其他诉讼请求。
如果被告张英东、石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10937元，由被告张英东、石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 柳东晓
代理审判员 赵龙毓
人民陪审员 林荣庚
二〇一七年七月十四日
书 记 员 陈冰瑜
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）条有下列情形之一的,当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条主合同解除后,担保人对债务应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是,担保合同另有约定除外。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
9、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。