杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下民初字第1392号
原告：杭州建业电动车有限公司。
法定代表人：李芝建。
委托代理人：朱千源。
被告：杭州东新木业有限公司。
法定代表人：王仙桂。
委托代理人：叶通明、张丽平。
原告杭州建业电动车有限公司（以下简称建业公司）诉被告杭州东新木业有限公司（以下简称东新公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周菁晖独任审判，于2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告建业公司的委托代理人朱千源、被告东新公司的委托代理人张丽平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建业公司起诉称：2009年5月16日，原告（乙方）与被告（甲方）经房屋产权单位杭州市下城区东新街道西文经济合作社（以下简称西文经合社）的同意，签订一份《租房协议》，约定：被告将位于杭州市下城区新西路XX号（现新西路XX号）6741平方米房屋出租给原告，用于原告的生产办公；租赁期限暂定为叁年，从2009年6月10日至2012年6月9日；年租金为1094532.2元，物业费为48535.2元，该房屋租金前两年不变，以后每年递增5%；协议第五条第2项约定：租赁期内，甲方如因政府拆迁、征用行为不能继续履行合同的，本合同可以提前终止履行，装修等所有补偿甲方占60%，乙方占40%；搬迁费归乙方所有。上述协议签订后，被告将房屋交付给原告，原告按约定履行协议。原告在实际使用房屋前，投入大量资金对该房屋进行整体装修。上述房屋租赁协议三年期满后，原告经被告和产权单位同意仍在继续租赁使用该房屋。2012年9月5日，被告与西文经合社签订了续租一年的协议，租赁期限从2012年7月1日至2013年6月30日。同年10月份，原告、被告和西文经合社三方确定，原告从被告处续租该房屋一年，期限从2012年7月1日至2013年6月30日，年租金和物管费总计调整为123万元。在原告续租该房屋一年时间里，原告于2013年3月20日收到西文经合社的搬迁通知后，积极做好搬迁工作，完成了厂房的整体搬迁。在原告搬迁后，被告从产权单位西文经合社处全额领取了房屋装修补偿费、搬迁费、临时安置补助费等拆迁安置补偿费用3364840元。对于该部分拆迁安置补偿款3364840元，根据原、被告签订的租房协议约定，被告应支付给原告搬迁费539280元，以及装修补偿费、机器设备补偿金、临时安置补助费等1130224元。之后，原告多次与被告交涉，要求按约定和法律规定支付应属于原告的拆迁安置补偿费，被告以种种理由予以拒绝。故起诉至法院，请求：一、判决被告支付原告房屋装修补偿费、搬迁费、临时安置补助费等拆迁安置补偿费用计人民币500000元（庭审中明确该款项为搬迁费）；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告东新公司答辩称：原告的诉请没有事实和法律依据。在2009年签订的租赁合同中，双方对租赁有效期内房屋拆迁补偿款有约定，但该合同在2012年6月已经终止了，约定的补偿费分配仅限于至2012年6月止的合同。当时在2012年6月9日，被告与房屋所有权人合作社的合同也已经到期，经原告申请，合作社跟被告续签了一年的协议。在当时情况下，拆迁规划已经有了，实施还没有开始，在合作社要求下，原告出具承诺书，按照原告出具的承诺书，其在续签一年的租赁合同中放弃赔偿款的权利，被告在拆迁有保障的情况下同意原告继续使用，所以续租是有条件的。综上，请求法庭驳回原告诉请。
原告建业公司为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交下列证据：
1.租房协议、证明各1份，欲证明2009年5月16日，双方经房屋产权单位西文经合社的同意签订《租房协议》，对租赁房屋位置、面积、租赁期限、年租金等进行约定，并对租赁期遇拆迁、征用行为不能继续履行合同的补偿和搬迁费归属进行了约定；
2.协议书1份，欲证明被告从房屋产权单位西文经合社处续租房屋一年，从2012年7月1日至2013年6月30日；
3.搬迁通知书1份，欲证明原告在续租房屋期间接到房屋产权单位西文经合社的搬迁通知；
4.搬迁协议书1份、收据2份，欲证明被告从房屋产权单位西文经合社处领取拆迁补偿款3364840元，其中搬迁费539280元（按80元／平方米，6741平方米计算）。这部分款项根据原、被告的约定归原告所有，剩余部分按原告对房屋装修、辅助设施、机器设备投入，原告占40%，被告占60%。
上述证据经庭审出示，并经被告质证，本院审核后认定如下：证据1，租房协议，被告认可其真实性，但认为协议已经在2012年终止。本院确认双方签订合同的事实。证明，被告认为没有原件，对其真实性有异议。本院认为，原告虽未能提交原件，但该证据能与租房协议等其他证据相印证，被告对房屋系西文经合社所有也不持异议，故予以确认。证据2，被告对其真实性、合法性无异议，予以确认。证据3，被告对其真实性无异议，但认为通知写明2013年6月30日前搬迁，搬迁时间也是合同终止日。本院确认西文经合社通知原告搬迁的事实。证据4，被告对其真实性、合法性无异议，故确认其签订协议及领取款项的事实。
被告东新公司为证明其反驳对方诉讼请求所依据的事实，向本院提交下列证据：
承诺书1份，欲证明原告要求续租时向西文经济合作社提交承诺，原告为了能满足续租一年的要求向西文经济合作社承诺放弃拆迁补偿的权利。
上述证据经庭审出示，并经原告质证，本院审核后认定如下：原告对其真实性无异议，故确认原告曾出具承诺书的事实。
根据当事人的陈述及经确认的其他证据，本院认定下述案件事实：坐落杭州市下城区新西路XX号部分厂房，系西文经合社出租给东新公司使用。2009年4月28日，西文经合社出具《证明》，同意东新公司就承租的上述厂房对外出租。2009年5月16日，建业公司与东新公司签订《租房协议》，约定东新公司将坐落杭州市下城区新西路XX号6741平方米的房屋出租给建业公司，租赁期限暂定为3年，从2009年6月10日至2012年6月9日；年租金为1094532.2元，物业费为48535.2元，该房屋租金前两年不变，以后每年递增5%。建业公司征得东新公司书面同意后，可以根据实际经营、使用需要增设、改造、装修承租房屋内的房屋、道路及附属设施，承租期满，建业公司不得拆除修建设施及装修。租赁期内，东新公司如因政府拆迁、征用行为不能继续履行合同的，本合同可以提前终止履行，装修等所有补偿东新公司占60%，建业公司占40%；搬迁费归建业公司所有。协议签订后，双方依约履行。2012年9月5日，东新公司与西文经合社签订《协议书》，称东新公司租用西文经合社房屋于2012年6月30日到期，西文经合社同意将租赁厂房续租给东新公司使用，期限自2012年7月1日至2013年6月30日，年租金126万元。根据东新公司前期对租赁厂房内部投入的装修情况，在征地拆迁时，根据征地单位补偿标准给予适当补偿。2012年10月16日，建业公司向西文经合社出具《承诺书》，称其厂房已在落实中，预计2013年6月底能完工。要求西文经合社领导支持给予其续租1年，自2012年7月1日至2013年6月30日，年租金及物业费调整到123万元，房租费等直接付到西文经合社，建业公司若遇拆迁时赔偿归西文经合社所有。2013年3月20日，西文经合社向建业公司发《搬迁通知书》，称经下城区政府和杭土痪拆许字（2013）第003号批准，新西路工业园区被列入西文村“城中村”改造和配套道路新西路建设工程的拆迁范围，希望建业公司等企业接到通知后于2013年6月30日前搬迁完毕。现建业公司已搬离租赁房屋。
另查明：2014年3月24日，西文经合社与东新公司签订《搬迁协议书》，就租赁房屋的搬迁等达成协议，约定东新公司租用的房屋在2014年4月16日前全部搬迁完毕。在租用房屋内东新公司自建房3364.84平方米，西文经合社按每平方米1000元成本折价给东新公司，共计3364840元，同时东新公司支付西文经合社租金83.66万元。东新公司如不能按期完成搬迁任务，拖延该项目的进展速度，所造成的后果及经济损失由东新公司承担。后西文经合社已向东新公司支付上述补偿款3364840元。
本院认为：双方对建业公司曾从东新公司处租赁案涉房屋、该房屋被拆迁征用、东新公司从西文经合社取得补偿款等事实无异议。本案的争议是，建业公司要求东新公司支付50万元搬迁费有无依据。一、从合同依据来看。建业公司主张搬迁费的依据是双方在租赁合同中的约定，该约定系针对租赁期内遇到政府拆迁、征用等行为导致不能继续履行合同的情形，但建业公司实际使用租赁房屋至租赁期限届满的2012年6月9日，在租赁期内实际并未遇到拆迁等情形。此后，建业公司虽然继续使用租赁房屋，但并未与东新公司签订书面合同，也未就拆迁补偿及搬迁费进行约定。且根据建业公司出具的承诺书，其续租期间至2013年6月30日，西文经合社要求其搬迁的时间也是2013年6月30日前，即搬迁也非发生在续租的租赁期间，而是在续租期间届满时。因此，建业公司要求适用此前租赁合同主张搬迁费缺乏依据。另外，在2009年签订的《租赁合同》届满后，建业公司为继续使用租赁房屋，在向西文经合社出具的《承诺书》中也明确放弃了遇到拆迁时所有赔偿归西文经合社。因此，建业公司主张搬迁费缺乏合同依据。二、从款项依据来看。建业公司主张的搬迁费及其数额，是其单方按租赁房屋面积以每平方米80元计算，但其未能提交证据证明。而根据东新公司与西文经合社签订的搬迁协议书，东新公司仅是根据自建房面积从西文经合社取得补偿款，并未取得搬迁费。因此，建业公司主张的搬迁费项目和数额均缺乏依据。综上，东新公司的主张缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告杭州建业电动车有限公司的诉讼请求。
案件受理费8800元，因适用简易程序审理，减半交纳4400元，由原告杭州建业电动车有限公司负担（已预交8800元，剩余部分于本判决生效之日起十五日内向本院申请退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费8800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
审 判 员 周菁晖
二〇一四年十月九日
代书记员 王 菲