江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安高民初字第00331号
原告李朋霞。
委托代理人徐敏。
被告储呈梅。
被告王则明。
两被告共同委托代理人许秋。
两被告共同委托代理人丁国明。
原告李朋霞与被告储呈梅、王则明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法由审判员刘春华独任审判，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告李朋霞的委托代理人徐敏，被告储呈梅、王则明及两被告共同委托代理人丁国明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李朋霞诉称：两被告系夫妻关系。2014年3月2日，原、被告签订房产转让合同一份，约定被告将其拥有的位于海安镇中坝南路66号11幢502室住房转让给原告，转让价格为896000元。原告签订协议时支付定金20000元。合同约定余款于2014年3月20日在办理好公证手续后当天给付，同时交房。合同还约定如被告违约则双倍返还定金，且双方仍需承担中介费。现因被告毁约，拒不按约办理公证手续，致使原告权益受到损害，被告以自己的行为表明不再履行合同，现请求判令解除合同，被告双倍返还购房定金40000元并承担中介费8000元。
被告储呈梅、王则明共同辩称：不同意解除合同，要求继续履行合同，定金及中介费仍按原合同继续履行，被告不同意双倍返还定金及单方承担中介费。
经审理查明：两被告系夫妻关系。坐落在海安县海安镇中坝南路66号（金海国际花园）11幢502室房屋（以下简称案涉房屋）于2007年12月12日经房屋产权管理部门登记，所有权人为储呈梅。后两被告有意转让上述房产，即在网络上发出告示。经海安景惠房产中介服务部（以下简称景惠中介）和海安县小徐房产中介服务部（以下简称小徐中介）从中介绍，原、被告面谈成功。
2014年3月2日，原、被告在小徐中介签订了由小徐中介提供的格式房地产转让合同一份。合同以表格形式载明了案涉房屋坐落地址、建筑面积、产权登记及土地权属情况，同时还以打钩形式注明了房屋内部装修情况。双方约定房地产成交价为896000元，受让方自愿在合同签订时给付定金2万元交给转让方（本来格式合同在此处对其余款项何时给付要求作出约定，但双方当事人未在此作出约定）。转让方负责协助提供办理房产过户所需的一切手续，税收和费用由受让方承担。关于违约责任，双方约定转让方毁约，双倍返还定金给受让方，受让方毁约，不返还定金。如双方或任何一方毁约，除按以上条款承担违约责任外，双方仍需交纳中介佣金，或中介方不予退还已收的佣金。关于违约责任，双方还约定转让方不能按期交付房地产，向受让方给付相当于该房地产价格总额的日万分之五的违约金，受让方拖欠房款按拖欠部分房款的日万分之五向转让方给付违约金。双方还约定以下事项：2014年3月20日之前办理公证书（南京公证处）；公证费、路费均由受让方承担，转让方无条件配合，在办理公证书之前，转让方做好交房准备，结清水、电、煤气费，结清物业费，并且把该房户口迁出，当天办公证，当天结清房款，当天交房；公证书办到受让方名下，以后所产生的法律责任、经济责任由（受让方）自己承担；转让方办好授权公证书后，保证该房无任何债务或纠纷。被告储呈梅、王则明在甲方（转让方）处签名，原告李朋霞在乙方（受让方）处签名，小徐中介的徐爱明、景惠中介的刘宁军在合同上中介方处签名见证，小徐中介还加盖了印章。
当日，被告王则明收取原告李朋霞交付的购房定金20000元，并在上述房地产转让合同背面出具了收条。小徐中介加盖印章、经办人徐爱明签名，加以见证。
此后，两被告坚持要求原告先付清房款，然后才同意去办理授权公证，且表明办理授权公证时将携带双方所订合同并据实回答公证人员的询问，原告李朋霞不同意先付清房款，不同意持合同如实告知公证处实际情况，并称原告已经交付20000元定金，按双方合同约定应先办理授权公证，然后原告才付清房款，再然后原告才有权要求被告交付房屋，双方各执一词，虽经景惠中介、小徐中介工作人员从中解释、劝说，但终未能在合同约定的期限内前往南京办理授权公证。
2014年4月15日，李朋霞向本院提起诉讼，要求与储呈梅、王则明解除房屋买卖合同，由储呈梅、王则明双倍返还定金40000元，承担中介费用8000元。因简易程序审理期限内未能审结，本院裁定转为普通程序后，组成合议庭安排开庭，向原告送达开庭传票后，原告及其代理人均未按时到庭参加诉讼，2014年10月20日本院依法裁定按撤诉处理。随后，原告另行再次提起诉讼。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告提供的两被告结婚证、案涉房屋的房屋所有权证、土地使用权证（均为复印件），房地产转让合同、定金收条，原告代理人调查小徐中介及景惠中介相关人员的笔录，小徐中介及景惠中介相关人员在李朋霞前一次诉讼庭审时的证人证言，被告对小徐中介及景惠中介相关人员通话及谈话的录音资料，本院予以确认。
原告主张被告承担中介费，但明确表示至今并未交纳中介费，关于由谁交纳中介费，交纳多少中介费，何时交纳中介费，房屋买卖不成是否应当交纳中介费等事项并未与中介机构形成书面约定。相关中介人员出庭表示，房屋买卖未成，中介只能是白忙，在此情况下，不好意思向人家收钱，因为没有帮人家办成事。
两被告诉讼中认为，如果同意为原告办理授权公证，势必会使国家至少减少一次房屋交易契税的收取。而且在发生纠纷后经了解发现原告也是做房产中介的。原告抗辩称，之前确实有过办理授权公证的情形，但之前的情形与本案无关联性，这次之所以要办理产权过户的授权公证，是因为原告本欲为子女购买房屋，订立合同时子女不在身边，获得授权公证的目的仅为在方便时将房屋直接过户到子女名下。
本院认为：两被告将自已拥有所有权的房屋转让给原告，当事人意思表示真实，就房屋产权转让的相关内容，无违反法律、行政法规的强制性规定的情形，合同合法有效。
关于产权转移方式，根据原、被告约定，双方未采用交付房款、过户登记的通常方式，而是约定被告将房屋将来过户的权利授予给原告，并对被告的授权行为进行公证。虽然原告在诉讼过程中辩解称，约定此方式的原因是因购房主体实际为其子女，原告获得被告授权后将在方便时将房屋过户给自己子女，原告这一说法难以令人信服，如果确为子女购房，可由子女直接作为买受方。此外，原告在法庭向其核实有无类似行为（订立房地产转让合同，不采用过户登记方式，而是约定授权公证）、具体情况如何时，原告仅答复称有过类似行为，但同时又辩解道，过去行为与案涉行为无关联，且原告拒绝回答以往行为的具体情况（次数、从何人处获得授权，所涉房屋最终过户给谁），故本院对原告所辩难以采信。通过以上分析，本院认为，原告在订立房地产转让合同时，就产权转移方式的约定明显存在逃避税费的意思，损害了国家、集体利益，故原、被告签订的房地产转让合同中关于授权公证的相关条款应依法认定无效。
原、被告在诉讼过程中，就如何办理产权转移不能协商达成一致意见，客观上在双方约定的期限内未办理产权转移，且原告主张目前继续履行合同已无实际意义，原告要求解除合同，符合法律规定，本院准许。
合同部分条款被认定无效，整个合同被判令解除，被告此前收取的原告定金20000元，依法应当退还给原告。被告主张继续履行合同，但客观上已无可能，故被告不同意退还定金的抗辩意见，本院不予支持。
原告还要求被告承担中介费8000元，缺乏事实依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条、第九十四条第（三）项、第（五）项、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告李朋霞与被告储呈梅、王则明于2014年3月2日就海安县海安镇中坝南路66号11幢502室房屋转让所签订的房地产转让合同。
二、被告储呈梅、王则明向原告李朋霞返还20000元，于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告李朋霞的其他诉讼请求。
案件受理费1000元减半收取500元，由原告李朋霞负担250元，被告储呈梅、王则明负担250元（两被告负担的部分已由原告代垫，两被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1000元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 员 刘春华
二〇一四年十二月十五日
见习书记员 曹智梅
附：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。