重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初3902号
原告重庆市小微企业融资担保有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91500000331675811Y。
法定代表人陈苏苏，重庆市小微企业融资担保有限公司董事长。
委托代理人胡庆，重庆市小微企业融资担保有限公司员工。
被告王明建，男，1966年5月24日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
原告重庆市小微企业融资担保有限公司（以下简称：重庆小微企业公司）与被告王明建债权转让合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法由审判员袁经盛担任审判长，与人民陪审员王家英、尚在秀组成合议庭，适用普通程序于2017年11月15日公开开庭审理了本案。原告重庆小微企业公司的委托代理人胡庆到庭参加了诉讼，被告王明建因除公告送达方式以外的方式无法送达传票等法律文书，本院于2017年8月29日在重庆法院公众服务网公告送达期满后，被告王明建仍未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆小微企业公司诉称，被告王明建与重庆农村商业银行南川支行签订了《个人贷款合同》，约定由重庆农村商业银行南川支行向被告王明建发放政策担保贷款8万元，期限为1年，利息为年利率7.85%，按月付息到期还本，被告以其自有的抵押物提供担保，并办理了抵押登记手续。重庆农村商业银行南川支行于2015年9月1日按照合同约定向被告发放了贷款8万元。后被告王明建未按约还本付息，已构成违约，原告与重庆农村商业银行南川支行于2016年12月29日签订了债权转让协议并支付了债权转让款。现请求人民法院依法判令，一、被告王明建立即向原告支付债权转让款81752.7元，并从2017年1月1日起以贷款本金80000元为基数按年利率7.85%上浮50%的标准计付罚息、以未支付的利息为基数按年利率7.85%上浮50%的标准计付复利至该款还清之日止；二、由被告王明建承担本案的诉讼费用；三、原告对被告王明建所有的位于重庆市南川区XXXX街道XXXX居委XX组的房屋（房地产权证：丁XXX房地证XXXXX字第XXXXXX号）享有优先受偿权。
被告王明建未作答辩。
经审理查明，2015年8月25日，被告王明建与重庆农村商业银行股份有限公司南川支行签订了合同编号南川支行2015年个贷字第2601072015201262号《个人贷款合同》，该合同主要约定：重庆农村商业银行股份有限公司南川支行向被告王明建提供贷款80000元，贷款期限为12个月，自2015年8月25日起至2016年8月24日止，贷款利率为年利率7.85%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。同时，被告王明建以其所有的位于重庆市南川区XXXX街道XXXX居委XX组的房屋（房地产权证：丁XXX房地证XXXXX字第XXXXXX号）为前述贷款提供抵押担保，并与重庆农村商业银行股份有限公司南川支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记。2015年9月1日，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行按约向被告王明建提供了贷款80000元。
2016年12月29日，原告重庆小微企业公司作为受让方甲方与重庆农村商业银行股份有限公司南川支行作为转让方乙方签订了《债权转让合同》，该合同主要约定：乙方与借款人王明建签订的贷（借）款合同逾期70天，借款人仍未偿还贷款本息的，甲、乙双方同意签订本合同，将乙方与借款人签订的编号为2601072015201262的贷款合同及该主合同项下的担保合同（包括抵质押合同、保证合同等）所有债权（主债权及相关抵质押权、保证债权等全部从权利）转让至甲方；本协议签订并收到相关资料后10日内，甲方应按债权转让金额81752.70元（其中本金78443.15元，利息3309.55元）等价支付乙方债权转让款。当乙方收妥甲方支付的全部债权转让款后，主债权及相关抵质押权、保证债权等全部从权利即转让至甲方名下。同日，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行向被告王明建发出告知书，告知其与被告王明建签订的南川支行个贷字2015年第2601072015201262号（个人贷款合同）项下的所有债权（主债权及相关抵质押权、保证债权等全部权利）转让至重庆市小微企业融资担保有限公司名下，被告王明建应向重庆市小微企业融资担保有限公司履行合同项下的全部义务。被告王明建于2016年12月30日在前述告知书上签字确认已知晓上述债权转让事宜。2016年12月31日，原告重庆小微企业公司按约向重庆农村商业银行股份有限公司南川支行支付了81752.70元的债权转让款。
上述事实，有原告重庆小微企业公司的陈述，以及原告提交的个人贷款合同、重庆市房地产抵押合同、丁XXX房地证XXXXX字第XXXXXX号房地产权证、XXX房地证（押）XXXXXX字第XXXX号房地产权证（抵押专用）、重庆农村商业银行的借款借据、债权转让合同、告知书、原告向重庆农村商业银行股份有限公司南川支行支付债权转让款的银行交易凭证、重庆农村商业银行的贷款收回凭证等证据在案佐证，前述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。
本院认为，被告王明建与重庆农村商业银行股份有限公司南川支行签订的《个人贷款合同》，系合同双方在平等、自愿基础上达成的合意，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。重庆农村商业银行股份有限公司南川支行依照合同约定向被告王明建发放了贷款80000元，而被告王明建亦应按合同约定偿还贷款本金及利息。现被告王明建未按前述合同的约定还本付息，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行遂将对被告王明建的债权转让给原告重庆小微企业公司并签订了《债权转让合同》，该合同系双方在平等、自愿基础上达成的合意，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。同时，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行将前述债权转让书面告知了被告王明建，履行了通知的义务，该债权转让符合合同法关于债权转让的法律要件，债权转让行为依法发生法律效力。现原告重庆小微企业公司要求被告王明建立即支付债权转让款81752.7元，并从2017年1月1日起按年利率7.85%上浮50%的标准计付罚息、以未支付的利息为基数按年利率7.85%上浮50%的标准计付复利至该款还清之日止的请求，符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。对于原告重庆小微企业公司要求以贷款本金80000元为基数计付罚息的请求，由于《债权转让合同》载明被告王明建尚欠的贷款本金为78443.15元，故对该请求中超过78443.15元的部分，本院依法不予支持。被告王明建以其位于重庆市南川区XXXX街道XXXX居委XX组的房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对被告提供抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王明建在本判决生效后立即向原告重庆市小微企业融资担保有限公司支付债权转让款81752.7元，并从2017年1月1日起以78443.15元为基数按年利率7.85%上浮50%的标准计付罚息、以未支付的利息为基数按年利率7.85%上浮50%的标准计付复利至该款还清之日止；
二、原告重庆市小微企业融资担保有限公司对位于重庆市南川区XXXX街道XXXX居委XX组的房屋（房地产权证：丁XXX房地证XXXXX字第XXXXXX号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿；
三、驳回原告重庆市小微企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1850元（原告重庆市小微企业融资担保有限公司已预交），由被告王明建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 袁经盛
人民陪审员 王家英
人民陪审员 尚在秀
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 张 攀