福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第2737号
原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行。
负责人黄伟，行长。
委托代理人林捷，男，系中国农业银行股份有限公司南平延平支行职员。
被告：章传庆，男，1991年10月18日出生，汉族，南平市卓力建材商行负责人。
委托代理人：陈辉龙，男，汉族，系南平市卓力建材商行员工。
被告：陈家祥，男，1971年10月14日出生，汉族。
被告：李虹，女，1973年5月10日出生，汉族。
被告：陈家豪，男，1977年5月8日出生，汉族。
被告：卢小琴，女，1976年4月19日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行（以下简称农行延平支行）与被告章传庆、陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理后，依法由法官骆兴盛、与法官吴洁华、人民陪审员赖永秀组成合议庭于2014年7月16日公开开庭进行审理。原告农行延平支行的委托代理人林捷、被告章传庆的委托代理人陈辉龙到庭参加诉讼。被告陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行延平支行诉称：2011年2月15日，被告章传庆向原告申请办理个人助业贷款3600000元，2011年3月8日并与原告签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020620110006907），借款有效期限为2011年3月8日至2014年3月7日，借款利率为中国人民银行人民币贷款的基准利率基础上上浮20%，为可循环贷款，额度有效期3年，每笔贷款期限最长不超过1年，一次性利随本清还款，逾期计收罚息。合同签订后，原告根据被告章传庆的申请，向其发放贷款3600000元。被告陈家祥、李虹分别以其以位于南平市ＸＸ路Ｘ号Ｘ室，南平市ＸＸ路Ｘ号ＸＸ大厦Ｘ商住楼Ｘ室、1705室，南平市ＸＸ路Ｘ号ＸＸ广场Ｘ幢Ｘ号车库、附属楼6号车库，南平市ＸＸ巷X-
X号ＸＸ大厦Ｘ幢Ｘ号店面、807号店面、A幢803室房产、被告陈家豪、卢小琴以其位于南平市ＸＸ巷X-
X号ＸＸ大厦Ｘ幢Ｘ室的房产为被告章传庆的借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。
2013年03月22日，被告章传庆于原告柜台办理了贷款3600000元，借款凭证号为35022013XXXX，到期日为2014年3月07日，借款期限届满，被告章传庆未归还贷款本息，截至2014年5月12日，被告章传庆欠原告贷款本金3600000元，利息329003.86元，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判决：1、被告章传庆立即归还原告借款本金3600000元；2、被告章传庆立即偿付原告借款利息329003.86元（利息计算至2014年5月12日止）及自2014年5月12日起至实际偿清借款之日止的借款利息；3、被告陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴对上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权对被告陈家祥、李虹提供的抵押物（分别坐落于南平市ＸＸ路Ｘ号Ｘ室，南平市ＸＸ路Ｘ号ＸＸ大厦Ｘ商住楼Ｘ室、1705室，南平市ＸＸ路Ｘ号ＸＸ广场Ｘ幢Ｘ号车库、附属楼6号车库，南平市ＸＸ巷X-
X号ＸＸ大厦Ｘ幢Ｘ号店面、807号店面、A幢803室房产）及被告陈家豪、卢小琴提供的抵押物（坐落于南平市ＸＸ巷X-
X号ＸＸ大厦Ｘ幢Ｘ室）房产依法处置后的所得价款优先偿还贷款本息；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告章传庆辩称：对欠款事实没有异议，但是我方现在资金周转上遇到困难，导致无法还款。在原告起诉后，我方于2014年6月30日归还了30万元借款本金。
被告陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴未作答辩。
原告向本院提交以下证据予以证明：
证据一、五被告的身份证复印件各一份，证明被告的主体资格及身份信息情况。
证据二、《借款申请表》一份，证明被告章传庆在原告办理贷款提交的申请表。
证据三、《房产抵押承诺书》一份，证明被告陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴自愿将房产为被告章传庆贷款提供抵押担保。
证据四、《房屋他项权证》、《房产证》、《土地证》复印件各一份，共同证明抵押物系被告陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴名下的房产，并办理了抵押登记手续。
证据五、《借款人未婚证明》及《户口簿》复印件各一份，证明被告章传庆申请贷款时未婚状态。
证据六、《最高额担保个人借款合同》附《房地产抵押清单》各一份，证明被告章传庆、陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴与原告签订了借款合同。
证据七、《个人借款凭证》及《个人自营常规贷款发放通知书》各一份，证明被告章传庆在原告贷款的凭证。
证据八、《贷款逾期通知书》两份，证明原告对被告逾期贷款催收过。
证据九、《借款查询凭证基础信息》，证明被告章传庆欠款信息情况。
被告章传庆对原告提交的证据真实性、合法性、关联性均没有异议。
被告陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴既未作出答辩，也未参加本院庭审。
本院认为，原告提供的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其真实性、合法性及关联性均予以采信。
本院根据上述认证查明，2011年3月8日，原告与被告章传庆、陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴签订一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：350206201XXXX），合同约定，借款人章传庆、，借款期限自2011年3月8日起至2014年3月7日止，借款人可以在人民币叁佰陆拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2014年3月7日。借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%。借款人账号×××0814，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。保证方式为连带责任保证。一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。借款担保方式为最高额抵押担保，担保人自愿为借款人依本合同所实际形成的借款余额提供担保；担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；担保人同意以房产提供担保。上述担保物详见编号20110308号《房地产抵押清单》（附清单：抵押人：陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴；抵押权人：中国农业银行股份有限公司南平延平支行；抵押物名称：被告陈家祥、李虹名下坐落于南平市ＸＸ路Ｘ号Ｘ室，南平市ＸＸ路Ｘ号ＸＸ大厦Ｘ商住楼Ｘ室、1705室，南平市ＸＸ路Ｘ号ＸＸ广场Ｘ幢Ｘ号车库、附属楼6号车库，南平市ＸＸ巷X-
X号ＸＸ大厦Ｘ幢Ｘ号店面、807号店面、A幢803室，被告陈家豪、卢小琴名下坐落于南平市ＸＸ巷X-
X号ＸＸ大厦Ｘ幢Ｘ室（房产证号分别为：南房权证字第982XXX、20××83、2007XXX84、20××45、20070XXX、20××52、2004XXX53、20××73、200401XXX号），该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述房产于2011年3月10日在南平市房地产交易登记服务中心办理抵押登记手续。原告农行延平支行于贷款人处加盖公章，被告章传庆于“借款人：”处签名及捺印，被告陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴分别于“担保人（签章）：”处签字及捺印。
2013年3月22日，原告向被告章传庆放贷3600000元并出具《借款凭证》，载明：“借款人章传庆，借款日期2013年3月22日，还款日期2014年2月7日，执行年利率7.2%，逾期执行年利率10.8%，一次性还本，利随本清。借款金额3600000元。”借款后，被告章传庆未依约还款，原告分别于2013年3月8日、3月9日向被告章传庆、陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴发出《债务逾期催收通知书》，并经被告章传庆、陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴签收确认。截至2014年5月12日被告章传庆欠原告借款本金3600000元及利息329003.86元。庭审中，原、被告均确认被告章传庆于2014年6月30日偿还借款本金300000元。
本院认为，原告与被告章传庆、陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款、担保合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求被告章传庆偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案被告未按借款合同约定全部履行还款义务，其行为已经构成违约。故原告该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴承担担保责任的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，根据原、被告签订的合同约定，保证方式为连带责任保证，一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。因此原告在保证期间内起诉作为连带责任保证人的被告，该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于原告要求对被告陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴提供抵押的房产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中相关房产已办理了抵押登记手续，因此原告的抵押权依法于当日发生效力。第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故被告陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴向原告承担保证责任后，有权向被告章传庆追偿。
被告陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告章传庆应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行借款本金3300000元及利息{截至2014年5月12日的利息（包含罚息）为329003.86元，自2014年5月12日起至实际清偿借款之日止的借款利息、罚息按照合同约定的标准计算}；
二、被告陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴对被告章传庆向原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行偿还上述第一项欠款承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行对被告陈家祥、李虹提供的抵押物（坐落于南平市ＸＸ路Ｘ号Ｘ室、南平市ＸＸ路Ｘ号ＸＸ大厦Ｘ商住楼Ｘ室、1705室，南平市ＸＸ路Ｘ号ＸＸ广场Ｘ幢Ｘ号车库、附属楼6号车库，南平市ＸＸ巷X-
X号ＸＸ大厦Ｘ幢Ｘ号店面、807号店面、A幢803室，房产证号分别为：南房权证字第98XXX、20070XXX、200704XXX、200704XXX、200704XXX、200401XXX、20040XXX、20040X**）及被告陈家豪、卢小琴提供的抵押物（坐落于南平市ＸＸ巷X-
X号ＸＸ大厦Ｘ幢Ｘ室，产权证号2004XXX号）在其依法处置后的所得价款在本判决第一项欠款范围内享有优先受偿权。
四、被告陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴在承担本判决第二或三项连带保证责任后，有权向被告章传庆追偿。
若被告章传庆、陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费38232元，由被告章传庆、陈家祥、李虹、陈家豪、卢小琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 骆兴盛
审 判 员 吴洁华
人民陪审员 赖永秀
二〇一四年七月十七日
书 记 员 曾 凤
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。