北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第30090号
原告：张培育，男，1956年8月28日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：黄海峰，北京历莺律师事务所律师。
被告：中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行，营业场所北京市朝阳区广渠路甲40号。
负责人：夏栋杰，行长。
委托诉讼代理人：李响，女，1986年7月11日出生，中国工商银行股份有限公司北京分行职工，住北京市朝阳区**。
被告：北京华伦国际拍卖有限公司，住所地北京市西城区西直门南大街2号成铭大厦C座18层。
法定代表人：孟凡颖，总经理。
委托诉讼代理人：崔玉如，女，1980年5月17日出生，北京华伦国际拍卖有限公司职员，住北京市西城区西直门南大街**。
第三人：中国农业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行，营业场所北京市北京经济技术开发区中和街3号。
负责人：余萱，行长。
委托诉讼代理人：谢少雄，男，1986年10月20日出生，中国农业银行股份有限公司北京分行职工，住北京市东城区**。
委托诉讼代理人：周雷，男，1989年10月6日出生，中国农业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行职工，住北京市北京经济技术开发区**。
第三人：北京赤道风热带植物观光有限责任公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇张公垡村村委会南100米。
法定代表人：黎亚军，男，1963年10月27日出生，北京赤道风热带植物观光有限责任公司经理，住北京市大兴区**。
原告张培育（以下简称姓名）与被告中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行（以下简称工商银行）、北京华伦国际拍卖有限公司（以下简称华伦公司）以及第三人中国农业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行（以下简称农业银行）、北京赤道风热带植物观光有限责任公司（以下简称赤道风公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张培育的委托诉讼代理人黄海峰，工商银行的委托诉讼代理人李响，华伦公司的委托诉讼代理人崔玉如，农业银行的委托诉讼代理人谢少雄、周雷，赤道风公司的法定代表人黎亚军，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张培育向本院提出诉讼请求：1.工商银行配合办理北京市朝阳区双井路口西侧房地产过户手续；2.工商银行配合办理北京市朝阳区双井路口西侧房地产国有土地使用证过户手续；3.工商银行交付北京市朝阳区双井路口西侧房地产的未交付部分。事实和理由：2005年6月28日，我通过华伦公司公开拍卖购得工商银行名下的北京市朝阳区双井路口西侧的房地产。此后，我支付了全部购房款和拍卖佣金。工商银行向我交付了部分房产，但尚有一间15平方米左右的房屋未交付。由于当时特殊原因，上述房产暂时无法办理过户手续。自2005年8月至今，我一直要求工商银行协助办理上述房产的过户手续，但其总是以需要等待为由推脱，再加上历史遗留问题，其也无法将那间15平方米的房屋交付给我。从购买房屋至今已长达十年之久，故我起诉，恳请法院保护我的合法权益。
工商银行辩称，我行一致积极配合办理房屋所有权证和国有土地使用证的过户手续，但上述证件记载的权利人名称存在不一致情况，相关部门需要在法院作出判决后才能办理。对于未交付的房屋部分，我行也曾与占用房屋的农业银行进行交涉，但其一直未予腾出。
华伦公司辩称，我公司只负责拍卖，且拍卖程序合法。在拍卖时，我公司已经提示相关房屋没有国有土地使用证和房屋所有权证，是按照现状进行拍卖。拍卖完成后，我公司组织双方进行了交接手续。我公司已经按照拍卖程序履行义务，房屋交付义务应由工商银行承担。
农业银行述称，相关房屋历史悠久，张培育所属房屋旁边是我行通过拍卖获得的土地和房屋。我行在2014年收到工商银行发送的律师函后才知道相关情况，但我行在2007年就已将房屋以拍卖形式售出。
赤道风公司述称，我公司于2008年8月通过拍卖从农业银行购买了房屋，我公司所购房屋与张培育所购房屋相邻且有砖墙隔断，我公司是按照当时的实有状况购买的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年2月6日，经北京市工商行政管理局核准，中国工商银行北京市九龙山支行名称变更为中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行，以下均称工商银行。
2005年6月28日，华伦公司作为拍卖人，张培育作为买受人，双方签订拍卖成交确认书，其中记载拍卖标的为朝阳区双井路口西侧房地产，落槌价为59万元。此后，张培育向华伦公司支付了拍卖款和拍卖佣金。2005年7月26日，相关各方签订拍卖标的交接备忘录，其中记载华伦公司受中国工商银行北京市分行委托拍卖了北京市朝阳区双井路口南侧房地产，委托人、拍卖人、买受人于2005年7月27日对该标的进行了交接。
2005年7月7日，工商银行取得京房权证朝国05字第XX**号房屋所有权证，其中记载房屋所有权人为“中国工商银行北京市九龙山支行”，房屋坐落为朝阳区双井路西侧。2011年11月28日，工商银行取得京朝国用（2011）出第***号国有土地使用证，其中记载土地使用权人为“中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行”，坐落为朝阳区双井路口西商业用地项目；该国有土地使用证所附宗地平面图显示该宗土地北侧为15.5米，南侧为15.52米，东、西侧均为5.38米。
张培育称工商银行仅向自己交付了朝阳区双井路西侧房屋的部分面积，而未交付房屋西侧约15平方米的面积。工商银行称其腾空该房屋后，相邻的农业银行占用了该房屋的部分面积。农业银行否认其曾占用上述房屋，并称工商银行从未向自己提出腾退要求。
2007年8月29日，北京一诺拍卖有限公司作为拍卖人，赤道风公司作为买受人，双方签订拍卖成交确认书，其中记载拍品名称为“北京市朝阳区双井桥南侧，路西100米原‘中国农业银行北京市开发区支行双井二级支行’旧址492平方米建筑物财产权利”，成交总价850万元。农业银行称其未曾取得所出售房屋的所有权证书。
张培育在本案中曾要求华伦公司对交付房屋承担连带义务，后自行撤回相关请求。
本院认为，张培育通过拍卖程序自工商银行购买了朝阳区双井路西侧房屋，工商银行应向张培育移转该房屋所有权以及相应的国有土地使用权。工商银行自认其并未完全履行房屋交付义务，故本院判令其按照国有土地使用证所附宗地平面图的内容向张培育交付房屋。
工商银行作为朝阳区双井路西侧房屋的出让人，应妥善履行向张培育交付房屋的义务；至于工商银行所述农业银行或其相关交易人占用上述房屋一事，工商银行应自行排除妨碍。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行于本判决生效之日起十日内协助原告张培育办理将朝阳区双井路西侧房屋（现有房屋所有权证号：京房权证朝国05字第XX**号）房屋所有权转移登记至原告张培育名下的过户手续；
二、被告中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行于本判决生效之日起十日内协助原告张培育办理将朝阳区双井路口西商业用地项目[现有国有土地使用权证号：京朝国用（2011）出第00513号]国有土地使用权转移登记至原告张培育名下的过户手续；
三、被告中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行于本判决生效之日起十日内依据京朝国用（2011）出第00513号国有土地使用权证所附宗地平面图的内容向原告张培育交付朝阳区双井路西侧房屋。
案件受理费九千七百元，由被告中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 喆
人民陪审员 马兰英
人民陪审员 杨燕笙
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 陈锦洪