广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第2980号
原告：中山市翠亨小额贷款股份有限公司，住所地广东省中山市翠亨新区临海工业园配套区B座宿舍楼首层商铺第B1栋03、04卡，组织机构代码09177444-9。
法定代表人：魏海鹰，该司董事长。
委托代理人：蔡丹、李碧玉，分别系广东中元（中山）律师事务所律师、实习律师。
被告：张伟洪，男，1962年8月6日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：何妙环，女，1961年9月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
两被告共同委托代理人：欧谷山、李凌男，均系广东雅商律师事务所律师。
原告中山市翠亨小额贷款股份有限公司（以下简称为翠亨小额贷款公司）诉被告张伟洪、何妙环小额借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翠亨小额贷款公司委托代理人蔡丹，被告张伟洪（参加第一、二次庭审），以及被告张伟洪、何妙环共同委托代理人李凌男（参加第三次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翠亨小额贷款公司诉称：原告翠亨小额贷款公司与被告张伟洪、何妙环于2014年5月12日签订《借款合同》及《抵押合同》，约定由被告张伟洪、何妙环向原告翠亨小额贷款公司借款100万元用于流动资金周转，被告张伟洪、何妙环向原告翠亨小额贷款公司提供位于中山市××路××号房屋作为抵押物担保还款，借款期限从2014年5月12日起至2014年12月11日止，借款利息为年利率12%，每月20日支付利息。合同签订后，原告翠亨小额贷款公司于2014年5月20日及5月21日分5笔向被告张伟洪、何妙环放款共计100万元。后经双方协商，原告翠亨小额贷款公司同意被告张伟洪、何妙环延期还款，双方于2014年12月15日签订了《借款展期协议书》，约定借款期限延长至2015年2月21日。再次到期后，被告张伟洪、何妙环仍不能还款，为此原告翠亨小额贷款公司诉至法院，请求判令：1.被告张伟洪、何妙环向原告翠亨小额贷款公司返还借款本金100万元、利息（从2015年2月22日起按银行贷款利率四倍计至清偿日止，暂计至2015年8月31日为59743元）；2.确认原告翠亨小额贷款公司对位于中山市××路××号房屋享有优先受偿权；3.被告张伟洪、何妙环承担原告翠亨小额贷款公司为实现债权所产生的律师费49300元；4.被告张伟洪、何妙环承担本案的诉讼费用。庭审中原告翠亨小额贷款公司明确利息以本金100万元为基数计算。
原告翠亨小额贷款公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1.营业执照、组织机构代码证复印件；2.身份证复印件；3.《借款合同》；4.《抵押合同》；5.房地产他项权证；6.银行汇款凭证；7.《借款展期协议书》；8.《委托代理协议》；9.律师费发票。
被告张伟洪辩称：对于欠款本金100万元没有异议。利息按银行贷款利率四倍计算太高，应按民间借贷的利息计算，且在借款到期后被告张伟洪偿还过部分利息。律师费不应由被告承担。
被告张伟洪为支持其抗辩意见，向本院提交的证据有：1.微信截图；2.账户明细查询流水清单；3.农业银行中山东凤永乐支行出具的网银交易流水；4.农业银行银行卡交易明细清单。
被告何妙环未提交书面答辩状，亦未到庭答辩。
经审理查明：2014年5月12日，张伟洪、何妙环作为借款人，翠亨小额贷款公司作为贷款人，双方签订《借款合同》，约定：借款人向贷款人借款100万元，借款期限自2014年5月12日至2014年12月11日；贷款利率为固定利率，为年利率12%，借款期限内不变；还款方式为本金到期一次性归还，利息按月计收，到期利随本清，结息日为每月的20日；借款人未按约定期限归还借款，贷款人对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，每逾期一天应支付相当于挪用金额×同期银行利率四倍的违约金；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的律师费等；贷款人依本合同或担保合同所获得的用以清偿债务的款项，有权根据需要安排下列款项的清偿顺序：一、支付行使担保物权所产生的费用；二、支付为实现债权所发生的律师代理等费用；三、清偿借款人所欠贷款人的利息；四、清偿借款人所欠贷款人的主债权、违约金、赔偿金等；此外还约定了其他事项。
同日，张伟洪、何妙环与翠亨小额贷款公司签订《抵押合同》，约定：为确保前述《借款合同》（主合同）的履行，张伟洪、何妙环愿意以其所有的位于中山市××路××号的房地产作为贷款抵押物抵押给翠亨小额贷款公司，担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用，包括但不限于律师费等。合同签订当天，翠亨小额贷款公司与何妙环就该房地产办理了抵押登记手续【土地证号：中府国用（2001）字第0313**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114011776号】。
上述合同签订后，翠亨小额贷款公司于2014年5月20日、21日分5笔向张伟洪、何妙环发放贷款共100万元。借款到期后，翠亨小额贷款公司与张伟洪、何妙环签订《借款展期协议书》，约定上述借款展期至2015年2月21日，展期借款利率为年息12%，抵押人同意继续为借款人提供担保，双方权利义务仍按《借款合同》执行。借款再次到期后，因张伟洪、何妙环未能按时偿还借款本息，翠亨小额贷款公司遂诉至本院，主张前述诉求。
第二次庭审中，张伟洪提交账户明细查询流水清单一份，拟证明其于2015年8月20日、2015年10月29日向翠亨小额贷款公司分别偿还利息50000元，但账户明细查询流水清单中2015年8月20日的交易未显示交易对方的账户及姓名，2015年10月29日的交易对方为邱传涛。张伟洪表示是翠亨小额贷款公司指示其还款至邱传涛的账户，但未提交证据证明。翠亨小额贷款公司对账户明细查询流水清单及张伟洪的说法予以否认。第三次庭审中，张伟洪提交了其名下账号为95×××10的农业银行网银交易流水及银行卡交易明细清单，拟证明其还款情况。据网银交易流水显示，张伟洪分别于2015年2月12日、2015年5月11日、2015年5月12日向翠亨小额贷款公司的银行账户支付了10000元、13000元、13000元。翠亨小额贷款公司对网银交易流水及银行卡交易明细清单真实性确认，并表示：张伟洪从借款至今一共偿还了利息及违约金合计145000元，除去合同借款期限内应付利息90000元，张伟洪实际支付了55000元违约金；第1项诉求中的利息即违约金，翠亨小额贷款公司同意从中扣减55000元违约金。
另外，张伟洪本人在第一、二次庭审中均表示对欠款本金数额100万元无异议，也确认其还款是偿还利息，但在第三次庭审中，张伟洪、何妙环的诉讼代理人表示：“根据合同的约定，借款月利率为1%，但在双方实际履行的过程中，张伟洪、何妙环实际按月利率1.2%支付利息，同时按月利率1%支付咨询费。超出了合同约定的部分，应当视为归还本金，在本金当中予以扣减。关于实际履行的利率及咨询费，履行利率是口头约定的，咨询费有合同约定，但是原件和复印件都不在张伟洪、何妙环的手中。2014年5月12日至2015年2月底张伟洪、何妙环共支付给翠亨小额贷款公司利息120000元，咨询费100000元；2015年3月至2015年11月6日共支付费用240691元，其中利息加咨询费合计184000元，律师费56691元。”由于其代理人的陈述与张伟洪本人的陈述不一致，经本院向其代理人充分说明并询问后，其代理人确认所欠本金为100万元，多支付的利息应视为翠亨小额贷款公司的不当得利，应予以抵扣本金。
另查，翠亨小额贷款公司与广东中元（中山）律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师为本案的诉讼代理人。翠亨小额贷款公司向该律师事务所支付了律师费49300元，该律师事务所出具了相应的律师费发票。
本院认为：《借款合同》及其展期协议、《抵押合同》等是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。张伟洪、何妙环借款后未按时还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于张伟洪、何妙环所欠本金数额，张伟洪本人在两次庭审中均予以承认翠亨小额贷款公司的主张，故本院确认张伟洪、何妙环欠款本金为100万元。虽然其诉讼代理人在第三次庭审中称应从本金中扣除多支付的利息，但其没有提交证据支持其主张，且与当事人本人承认的内容相矛盾，在没有充分证据证明张伟洪的承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的情况下，本院对其代理人的陈述不予采信。因双方对借款期限内的利息已清偿的事实无异议，本院予以确认。关于翠亨小额贷款公司主张的利息，即合同中约定的违约金，翠亨小额贷款公司主张自借款逾期之日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，符合双方的约定，亦未超出法律允许的范围，本院予以支持。据张伟洪提交的证据显示，其在借款到期后向翠亨小额贷款公司支付了26000元，至于其主张其他还款的交易记录，因没有证据证明是支付给翠亨小额贷款公司，故本院不予采信。而翠亨小额贷款公司确认张伟洪、何妙环在借款逾期后支付了55000元违约金，属于承认对己方不利的事实，故本院对此予以确认，该部分已付款项应从翠亨小额贷款公司主张的违约金中予以扣减。
关于律师费，因《借款合同》中明确约定律师费由借款人承担，且律师费有翠亨小额贷款公司提交的委托代理协议、律师费发票予以证明，故翠亨小额贷款公司主张张伟洪、何妙环支付律师费49300元的诉讼请求，本院予以支持。
何妙环名下的涉案房地产已抵押给翠亨小额贷款公司并办理了抵押登记手续，当张伟洪、何妙环不履行债务时，翠亨小额贷款公司有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告张伟洪、何妙环于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市翠亨小额贷款股份有限公司偿还借款本金100万元及违约金（从2015年2月22日起至债务清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算，其中被告张伟洪、何妙环已付55000元，可等额抵销部分违约金）；
二、被告张伟洪、何妙环于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市翠亨小额贷款股份有限公司支付律师费49300元；
三、原告中山市翠亨小额贷款股份有限公司对被告何妙环名下位于中山市东凤镇金城路90号的房地产【土地证号：中府国用（2001）字第0313**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114011776号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14781元（原告中山市翠亨小额贷款股份有限公司已预付），由被告张伟洪、何妙环负担（该款被告张伟洪、何妙环应在判决生效之日起七日内迳付原告中山市翠亨小额贷款股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
审 判 员 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年四月八日
书 记 员 关颖桃
李小穆