内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第2446号
原告高鹰，女，1977年8月12日出生，满族，中国移动通信集团职工，住包头市昆都仑区。
委托代理人贾红岩，内蒙古天骄律师事务所律师。
被告包头钢铁职业技术学院（内蒙古冶金高级技工学校﹤包钢高级技术学校﹥），住所地包头市昆都仑区。
法定代表人付国平，院长。
委托代理人张虹钢，男，1973年10月15日出生，汉族，该学院院长助理，住包头市昆都仑区。
委托代理人李占中，男，1963年2月4日出生，汉族，该学院教师，住包头市昆都仑区。
第三人包头乾元建筑有限责任公司，住所地包头市昆都仑区。
法定代表人陈志开，总经理。
委托代理人周忠华，男，1965年9月3日出生，汉族，该公司综合部部长，住包头市昆都仑区。
原告高鹰诉被告包头钢铁职业技术学院、第三人包头乾元建筑有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高鹰及其委托代理人贾红岩，被告包头钢铁职业技术学院委托代理人张虹钢、李占中，第三人包头乾元建筑有限责任公司委托代理人周忠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高鹰诉称，原告于2002年7月13日从于某某手中购买了包钢第四建筑工程公司第十工程队位于包头市昆都仑区住宅楼房屋一套，并于当日支付购房款70000元，于2004年2月26日向包钢第四建筑工程公司第十工程队支付塑钢窗费、产权证费、煤气入网费等其它相关费用11932元。该房屋已于2002年7月份交付原告，原告一直居住至今。2003年被告以该房屋原所有权人身份与包钢第四建筑工程公司第十工程队签订协议，确认此房屋通过包钢第四建筑工程公司第十工程队已售与原告，原告已将购房款及相关费用支付给包钢第四建筑工程公司第十工程队。包钢第四建筑工程公司第十工程队对被告负有包括该房屋购房款及相关费用在内的债务共计605987.1元。原告在购买该房屋后由于被告原因一直未能办理该房屋的产权证。2009年9月22日，被告承诺为原告办理产权证，但被告以原告未向被告支付过房款为由与原告签订一份协议，要求原告以每平方米638元的价格付清房款方能为原告办理产权证手续，并收取了30000元房屋预交款及10000元办证费。但之后被告未能给原告办理产权证，最终由原告自行缴纳相关费用办理了房屋所有权证。故原告诉至法院，请求判令被告返还原告房款及办证费共计40000元，并支付利息（从2009年9月22日起至该款项还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），诉讼费由被告承担。
被告包头钢铁职业技术学院辩称，不认可原告的诉讼请求。争议房屋是被告和包头市忆通房地产开发有限公司合作开发的房产，双方约定，2号楼归包头市忆通房地产开发有限公司，争议房屋所在的1号楼归被告所有。这些房屋是为了给被告单位的教师解决住房困难的，不对外出售。包钢第四建筑工程公司第十工程队是建筑商，因为开发商欠包钢第四建筑工程公司第十工程队的钱，用部分房屋进行留置。但是包钢第四建筑工程公司第十工程队行使留置权应该留置开发商的房屋，而不是被告的房屋。原告通过不正当的渠道取得房屋，没有理由要求被告认可原告的所有权。但是被告考虑到历史原因，准备协助原告办理房屋所有权证，前提是原告交清房款，因为原告之前没有向被告交纳过房款。第三人是原包钢第四建筑工程公司第十工程队权利义务的继受者。
第三人包头乾元建筑有限责任公司陈述称，不应追加包头乾元建筑有限责任公司为第三人。原告与包钢第四建筑工程公司第十工程队签订协议的事第三人不清楚。包钢第四建筑工程公司第十工程队是一个独立的法人，他们当时的法定代表人已经被刑事拘留，不在第三人的单位了。
经审理查明，原包钢第四建筑工程公司于2002年10月-12月更名为中国二冶（包头）乾元建筑有限责任公司，于2003年12月更名为包头乾元建筑有限责任公司。包钢第四建筑工程公司第十工程队隶属于包头乾元建筑有限责任公司。被告包头钢铁职业技术学院与包头市忆通房地产开发有限公司合作开发本案争议房屋在内的两栋房屋，包钢第四建筑工程公司第十工程队作为建筑商承包了该工程。2002年7月13日，原告高鹰的公公孔某某与于某某签订房屋买卖合同一份。孔某某向于某某购买位于包头市昆都仑区房屋一套，约定价款为70000元。合同签订当天，孔某某向于某某交纳房款67000元，于某某向其出具了收条一张。于某某于当月将争议房屋交付原告居住、使用至今。2004年2月16日，包钢第四建筑工程公司第十工程队收取原告高鹰之夫孔某交纳的塑钢窗费3598元、产权证费1000元、物业费1800元、煤气入网费4500元、水费100元、电费100元、煤气维修费185元、卫生费60元、有线电视费289元、垃圾清运费100元、防盗门费200元，共计11932元，并出具收款收据一张。2009年9月22日，被告与包括原告在内的五户住户签订《协议书》一份，协议书写明：“作为历史遗留问题，包钢技校家属楼住房系现住户从建筑商二冶四公司处购得，未向业主单位包钢技校支付过任何房款，开发商、建筑商及五住户共同侵害了包钢技校的合法财产权。但鉴于历史问题的复杂性、并充分考虑五户居民的现实利益，包钢技校决定协助五户居民办理房产证”。双方约定：1、原告向被告支付以成本价（638元／平方米）计价的房款；2、原告须在办理房屋产权证前分别预交30000元；3、因办理房屋产权发生的一切税费均由原告承担；4、房屋产权证办理后，历史遗留问题听凭司法裁判。协议书签订当日，原告高鹰向被告单位交纳了30000元房款、10000元办证费。2010年12月17日，原告自行交费办理了房屋所有权证。
以上事实，有房屋买卖合同、收条、收款收据、协议书及双方当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，原告高鹰于2002年7月购买房屋后，一直占有、使用该房屋至今。2009年9月22日，原、被告签订的《协议书》是原、被告真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效协议。原告称被告胁迫其签订该协议，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。双方均应按照协议约定履行义务。被告称协议书中约定的被告协助原告办理房屋所有权证，是指被告不再阻止原告办理过户手续。但被告明确写明原告向被告交纳的10000元为预交办证费，而被告未实际为原告办理房屋所有权证，故被告的该抗辩理由不成立，该笔费用应退还原告。原告称被告与包钢第四建筑工程公司第十工程队存在协议书，被告在该协议书中承认包钢第四建筑工程公司第十工程队对该争议房屋的处分行为。因原告未能提供协议书原件，被告与第三人对该协议书复印件的真实性均不予认可，故对于原告的说法，本院不予采信。在原、被告签订的协议书中，原告已同意向被告交纳30000元房款，双方已就此达成合意。故原告要求被告退还30000元房款的诉讼请求，本院不予支持。第三人对于本案不承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告包头钢铁职业技术学院于本判决生效后三十日内向原告高鹰退还10000元办证费；
二、驳回原告高鹰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元（原告已预交），由被告包头钢铁职业技术学院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 王振华
人民陪审员 董卫东
人民陪审员 李占元
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 刘 楠
附本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。