福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第2567号
原告华夏银行股份有限公司福州华林支行，住所地福州市鼓楼区。
负责人郭志彬，该行行长。
委托代理人雷俊杰，该行职员。
被告薛能文，男，汉族，1974年12月19日出生，住福建省福清市。
被告福建海富房地产有限公司，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人陈亚平，该公司负责人。
被告陈亚平，男，汉族，1967年1月25日出生，住所地福建省福鼎市。
原告华夏银行股份有限公司福州华林支行与被告薛能文、被告福建海富房地产有限公司（以下简称海富公司）、被告陈亚平借款合同纠纷一案，本院于2014年6月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，三被告经本院公告传唤，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司福州华林支行诉称，2010年9月16日，被告薛能文与原告签订编号为FZ××××190的《个人房屋抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），向原告借款42万元，用于购买被告海富公司开发的座落于福州市鼓楼区房产，被告薛能文与被告海富公司签订了编号20××××548的《商品房买卖合同》。该借款合同约定：贷款金额为人民币肆拾贰万元；贷款期限为贰拾伍年，自2010年9月16日始至2035年9月16日止；贷款利率为年利率4.752%；贷款本息的归还方式为等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利。该借款合同第12.5条特别约定：如有下列情形之一的，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和／或要求保证人承担连带保证责任：12.5.1甲方（即被告薛能文）未按合同约定还本付息；…12.5.4甲方（即被告薛能文）或丙方（即被告海富公司）财务状况发生重大变化，或其不动产、物业或财产等受到查封、冻结或扣押、没收等影响或威胁，而该影响或威胁在发生后三十天内仍不能圆满解除，或抵押房产全部或部分灭失或毁损、价值明显减少而未获及时补救，乙方（即原告）认为甲方或丙方履行本合同项下义务的能力已受到影响的；…12.5.9售房人未能按该购房合同约定的交付使用日期交付该抵押房产予甲方（即借款人）使用。该借款合同同时约定，该笔贷款以上述2412单元房产作抵押担保，并已办理抵押权预告登记。开发商即被告海富公司亦在该借款合同上以保证人身份盖章，为该笔贷款本息承担连带保证责任担保。2010年9月16日，被告陈亚平与原告签订编号为FZ××××-11的《个人保证合同》，约定由被告陈亚平为上述贷款本息承担连带保证责任担保。2010年9月16日，原告依约向被告薛能文发放贷款42万元。上述借款合同签订生效后，被告薛能文多次未按借款合同约定还本付息，被告海富公司亦未能按购房合同约定的交付使用期限交付房产（购房合同约定2011年6月30日交房，但距今已超过两年仍未能交房，项目工程处于停滞状态），已符合贷款提前到期的情形。根据《个人房屋抵押借款合同》第12.5条之规定，原告宣布贷款于2014年3月31日提前到期，提前收回贷款本息。但三被告至今仍未向原告清偿拖欠的贷款本息。故请求判决一、被告薛能文向原告偿还欠款人民币391375.59元（暂计至2014年4月15日，其中本金人民币389659.25元，利息人民币1716.34元，被告薛能文还应自2014年4月16日起按合同约定的利率继续向申请人支付利息、罚息、复利至实际清偿之日止）；二、拍卖、变卖被告薛能文座落于福州市鼓楼区房产，原告有权以所得价款优先受偿。三、被告海富公司、被告陈亚平对上述第1项中的借款本息承担连带清偿责任。四、本案案件受理费、财产保全费等实现债权的费用由三被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
A1、编号为20××××548的《商品房买卖合同》，证明被告一薛能文与被告二福建海富房地产有限公司于2010年1月19日签订编号为20××××548的《商品房买卖合同》；
A2、编号为FZ××××190的《个人房屋抵押借款合同》，证明原告华夏银行股份有限公司福州华林支行与被告一薛能文、被告二福建海富房地产有限公司于2010年9月16日签订编号为FZ××××190《个人房屋抵押借款合同》，约定被告一薛能文向原告华夏华林支行借款人民币42万元用于购买位于福州市鼓楼区华大街道五四路***号海富大厦***单元的房产，并将上述房产抵押给原告作为上述借款的担保，被告二海富公司自愿为上述合同项下的借款承担连带保证责任；
A3、借款凭证，证明原告华夏银行股份有限公司福州华林支行于2010年9月16日依合同约定向被告一薛能文发放了贷款计人民币42万元；
A4、抵押登记证明，证明原告已于2010年9月16日对上述房产办理抵押权预告登记，预告登记权利人为原告；
A5、《个人保证合同》，证明被告三陈亚平与原告华夏华林支行于2010年9月16日签订《个人保证合同》，约定被告三对编号为FZ××××190的《个人房屋抵押借款合同》项下的债权承担连带责任保证；
A6、《个人账户查询信息表》，证明截至2014年4月15日，被告一借款已经发生拖欠，拖欠金额为1716.34元，贷款余额为389659.25元；
A7、《债务提前到期告知函》及EMS邮寄单，证明因被告一、被告二违约，原告宣布编号为FZ××××190的《个人房屋抵押借款合同》项下的全部贷款于2014年3月31日提前到期。
被告薛能文、被告海富公司、被告陈亚平未提供证明材料及答辩状。
经庭审举证、质证，本院认为，三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，本院认定如下事实：2010年9月16日，被告薛能文、被告海富公司与原告签订编号为FZ××××190的《个人房屋抵押借款合同》一份，合同约定，被告薛能文向原告借款42万元，用于购买被告海富公司开发的座落于福州市鼓楼区房产，贷款期限为25年，自2010年9月16日始至2035年9月16日止；贷款利率为年利率4.752%；贷款本息的归还方式为等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利。该借款合同第12.5条特别约定：如有下列情形之一的，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和／或要求保证人承担连带保证责任：12.5.1甲方（即被告薛能文）未按合同约定还本付息；…12.5.4甲方（即被告薛能文）或丙方（即被告海富公司）财务状况发生重大变化，或其不动产、物业或财产等受到查封、冻结或扣押、没收等影响或威胁，而该影响或威胁在发生后三十天内仍不能圆满解除，或抵押房产全部或部分灭失或毁损、价值明显减少而未获及时补救，乙方（即原告）认为甲方或丙方履行本合同项下义务的能力已受到影响的；…12.5.9售房人未能按该购房合同约定的交付使用日期交付该抵押房产予甲方（即借款人）使用。合同同时约定，该笔贷款以上述2412单元房产作抵押担保，并于2010年9月16日在福州市房地产交易登记中心办理预购商品房抵押权预告登记。被告海富公司亦在该借款合同上以保证人身份盖章，为该笔贷款本息承担连带保证责任担保。
2010年9月16日，被告陈亚平与原告签订编号为FZ××××-11的《个人保证合同》，合同约定，由被告陈亚平为被告薛能文的上述贷款本息承担连带保证责任担保。2010年9月16日，原告依约向被告薛能文发放贷款42万元。被告薛能文多次未按借款合同约定还本付息，被告海富公司亦未能按购房合同约定在2011年6月30日交房。2014年3月10日，原告向三被告发出《债务提前到期告知函》，宣布贷款于2014年3月31日提前到期，提前收回贷款本息。但三被告至今仍未向原告清偿拖欠的贷款本息，至2014年4月15日，被告薛能文尚欠原告391375.59元（其中本金人民币389659.25元，利息人民币1716.34元），故原告诉至法院。
综上事实，本院认为，原告与被告薛能文、被告海富公司签订的《借款合同》，是各方真实意思表示，系合法有效的，各方应依约履行；原告依约向被告薛能文发放贷款42万元，但被告薛能文未及时还款，已构成违约，现原告要求被告薛能文偿还贷款本金、利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；被告薛能文以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；被告海富公司、被告陈亚平书面承诺为被告薛能文的上述债务承担连带保证责任，担保法律关系依法成立，现原告要求被告海富公司、被告陈亚平承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告薛能文应在本判决书生效之日起十日内一次性偿还原告华夏银行股份有限公司福州华林支行欠款本金389659.25元及利息1716.34元（利息暂计至2014年4月15日止，此后利息按合同约定计算至被告还清欠款之日止）；
二、如被告薛能文未能按照上述判决还款，原告华夏银行股份有限公司福州华林支行有权对被告薛能文名下坐落于福州市鼓楼区房产（榕房预QR字第××号）申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
三、被告福建海富房地产有限公司、被告陈亚平对被告薛能文的上述债务承担连带还款责任。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费7271元、保全费2477元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 蔡华峻
审判员 林小芬
审判员 赵 毳
二〇一四年十月二十一日
书记员 林晓宁