福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第2824号
原告叶杨文，男，1984年1月20日出生，汉族。
原告应金江，男，1982年2月5日出生，汉族，
共同委托代理人陈宗晨、苏应秋，福建联政律师事务所律师。
被告张兰妹，女，1959年5月14日出生，汉族。
被告杨英涵，男，1985年9月25日出生，汉族。
原告叶杨文、应金江与被告张兰妹、杨英涵民间借贷、担保纠纷一案，原告于2014年6月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员甘代前适用简易程序于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告叶杨文、应金江的委托代理人陈忠晨，被告杨英涵到庭参加诉讼，被告张兰妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参�诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶杨文、应金江诉称，被告张兰妹因资金周转困难向原告借款，原、被告于2013年9月22日签订《借款合同》。该《借款合同》约定：借款期间为2013年9月22日至2014年3月21日；借款金额60万元；借款月利率2.5％。被告杨英涵对借款本金、利息、诉讼费用、律师代理费、保全费、鉴定费等承担连带保证责任。借款人同时将其所有的位于南平市延平区府后路6-9号10层1003室房产抵押给原告，并依法办理抵押登记手（房他证南字第ＸＸ**号）。双方签订合同后，原告依约将60万元借款给付借款人，但被告只付4个月的利息，即支付至2014年1月21日止，之后便以种种理由拒不支付利息。1、请求判令被告张兰妹偿还借款60万元、利息7.5万元（利息暂从2014年1月22日起计算至2014年6月21日止共计5个月），剩余利息从2014年6月22日起按月利息2.5%计算至还清之日止；2、律师代理费0.5万元及诉讼费由被告张兰妹承担；3、被告杨英涵对上述债务承担连带清偿责任；4、依法确认原告对被告张兰妹借款抵押物（府后路6-9号10层1003室房产）拍卖款享有优先受偿权。
被告杨英涵辩称，借款是事实，但现在资金困难，无力偿还。
被告张兰妹未作答辩。
2013年9月22日，原、被告签订《借款合同》一份。该《借款合同》的出借人叶杨文、应金江；借款人张兰妹；担保人杨英涵。合同第一条、借款期间为2013年9月22日至2014年3月21日；第二条、借款金额60万元；第三条、借款用途为：资金周转；第四条、借款月利率2.5％；第六条、担保人杨英涵对借款本金、利息、诉讼费用、律师代理费、财产保全费、鉴定费等承担连带保证责任；第七条、在借款期限内，借款人张兰妹将其所有的�于南平市延平区府后路6-9号10层1003室房产抵押给原告，并于2013年9月17日办理了《房屋他项权证》，证号为ＸＸＸＸ号；第八条、第2款，违约方除了应承担违约责任外，还应承担守约方因追究违约方产生的诉讼费用、律师代理费、财产保全费、鉴定费等为实现该债权的所有费用。《借款合同》签订后，原告通过银行将60万元借款支付给被告张兰妹，被告张兰妹于2013年9月22日向原告出具《收条》一份，确定收到借款60万元。借款期也届满，被告支付利息至2014年1月21日止，本金未还。另查明，原告因诉讼支付律师代理费0.5万元。庭审中，关于利息问题，原告变更为，从2014年1月22日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息至被告还清借款之日止。
上述事实有原告提供的《借款合同》、《收条》、《兴业银行转帐回单》、《房屋所有权证》、《房屋他项�证》、律师代理《委托合同》、律师代理费票据和本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告张兰妹向原告借款60万元，约定月利率2.5％，有《借款合同》、《收条》、《兴业银行转帐回单》为依据，且被告杨英涵无异议，本院予以确认。被告张兰妹未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为被告放弃诉讼权利，故原告要求被告张兰妹偿还借60万元，并从2014年1月22日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至被告还清借款之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于原告对位于南平市延平区府后路6-9号10层1003室房拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张。本院认为，被告张兰妹以上述房产作为向原告借款的抵押物，并进行抵押登记，办理了《房屋他项权证》，原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告杨英涵承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，被�张兰妹已提供房屋作为该笔借款的抵押担保，并办理了《房屋他项权证》。根据《中华人民共和国民担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。综上，原告应当先就物的担保实现债权，不足部分由被告杨英涵承担连带清偿责任。关于律师代理费0.5万元，因《借款合同�第八条、第2款约定，违约方应承担律师代理费，且被告杨英涵无异议，该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民担保法》第十八条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张兰妹应于本判决生效之日起十日内向原告叶杨文、应金江偿还借款人民币60万元。
二、被告张兰妹以人民币60万元为本金，从2014年1月22日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算向原告叶杨文、应金江支付利息至被告还清借款之日止。
三、被告张兰妹应于本判决生效之日起十日内向原告叶杨文、应金江支付律师代理费人民币0.5万元。
四、被告张兰妹未能清偿本判决第一、二项债务时，原告叶杨文、应金江可在依法处置南平市延平区府后路6-9号10层1003室房产所得价款时优先受偿。
五、被告杨英涵对本判决第四项依法处置南平市延平区府后路6-9号10层1003室房产所得价款优先受偿不足部分承担连带清偿责任。
六、驳回原告叶杨文、应金江的其他诉讼请求。
如果被告张兰妹、杨英涵未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5300元，由被告张兰妹、杨英涵负担。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 甘代前
二〇一四年七月十六日
书记员 何新平
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人�以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。