江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬广商初字第0614号
原告中国建设银行股份有限公司扬州分行，住所地在江苏省扬州市文昌中路328号。
负责人张玲莉，行长。
委托代理人徐立新，江苏江扬律师事务所律师。
委托代理人李玲。
被告项旦。
被告卢师英。
被告扬州市金达西湖置业有限公司，住所地在江苏省扬州市江阳工业园邗江北路988号。
法定代表人蒋武，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司扬州分行与被告项旦、卢师英、扬州市金达西湖置业有限公司（以下简称金达置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法由审判员李卫独任审判，并于同年11月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐立新、李玲，被告金达置业法定代表人蒋武到庭参加诉讼。被告项旦、卢师英经本院传票传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月1日，原告与被告项旦、卢师英签订个人住房借款合同，约定原告向其发放贷款75万元，期限30年。被告项旦、卢师英与原告签订房地产抵押合同，将房产抵押给原告用于担保贷款的归还，并办理抵押登记手续。被告金达置业与原告签订最高额保证合同，为被告项旦、卢师英的借款提供连带责任保证。2013年4月1日，原告依约发放了贷款。自2014年6月起，被告项旦、卢师英不履行还款义务。截止2014年9月10日，被告项旦、卢师英尚欠原告贷款本金743071.42元，利息14087.49元。为维护原告正当权益，原告诉请法院判令被告项旦、卢师英偿还原告借款本金743071.42元及利息14087.49元（利息暂计算至2014年9月10日，直至付清本息之日止）；为实现债权而支付的律师费35093元，合计792252元；被告金达置业对上述债务承担连带清偿责任。
原告提交了下列证据：
1、2013年3月1日原告与被告项旦、卢师英签订的个人住房（商业用房）借款合同及补充协议，证明被告项旦、卢师英为购房向原告借款75万元；
2.原告与被告项旦、卢师英签订的扬州市房地产抵押（按揭）合同，证明两被告以扬州市西湖公馆9幢505室房屋为其借款提供了抵押担保；
3.2012年7月10日被告金达置业与原告签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，证明被告金达置业对被告项旦、卢师英的借款承担连带保证责任；
4.2013年4月1日个人贷款支付凭证、进账单，证明原告已经依约发放了借款75万元；
5.被告项旦、卢师英的身份证复印件、户口本、结婚证复印件，证明被告项旦、卢师英的主体资格。
6.贷款账户基本信息，证明截止到2014年11月24日，被告项旦、卢师英欠本金736528.69元，应付利息17247.76元，罚息306.43元，合计754082.88元；
6.委托代理合同、律师费发票、江苏省律师服务收费标准表，证明原告为实现债权，聘请江苏江扬律师事务所律师，并现金支付费用35093元，该标准符合江苏省律师服务收费标准。
被告项旦、卢师英未答辩亦未提供证据，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。
被告金达置业辩称：原告所诉属实。其未提供证据。
庭审中，被告金达置业对原告提供的证据真实性无异议，但认为律师费的发生没有进账单。
经审理查明，被告项旦、卢师英于2009年2月10日登记结婚。2013年3月1日，原告与被告项旦、卢师英签订个人住房借款合同，约定被告项旦、卢师英向原告借款75万元，借款期限从2013年4月1日至2043年4月1日，执行浮动利率，在基准利率水平上下调10%，即年息5.895%，借款逾期的罚息利率为在合同利率水平上上浮50%；在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率；采用等额本息还款法，按月还款；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或应付款项的，构成违约；贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；被告项旦、卢师英将所购的位于扬州市西湖公馆9幢505室房产抵押给原告，以担保上述债务的履行。就上述房产的抵押，项旦与原告签订房地产抵押合同，并于2013年3月7日办理抵押登记手续。2012年7月10日，被告金达置业与原告签订个人住房借款最高额保证合同，为自2012年7月10日至2016年7月10日期间因原告向购置金达西湖公馆的住房或商业用房发放个人住房贷款而形成的全部债权提供最高额保证，担保责任的最高限额为4亿元，被担保的全部债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他费用、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张、也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，金达置业在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求金达置业依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，金达置业不提出任何异议。2013年4月1日，原告按约发放了贷款。被告项旦、卢师英未按合同约定履行还款义务，截止2014年11月24日，欠原告借款本金736528.69元，利息17247.76元，罚息306.43元，合计754082.88元。原告为主张本案债权，发生律师费35093元。
本院认为，原告与被告项旦、卢师英之间的借款合同，与被告项旦间的抵押合同，与被告金达置业间的最高额保证合同，均合法有效，各方当事人均应按合同约定享有权利并履行义务。被告项旦、卢师英未按约偿还贷款本息，显属违约。原告有权依照约定要求其偿还全部欠款本息，承担律师费用，并要求担保人金达置业承担连带保证责任。金达置业在承担保证责任后，取得向债务人追偿的权利。被告项旦、卢师英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告项旦、卢师英于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司扬州分行借款本金736528.69元，利息17247.76元，罚息306.43元（利罚息暂计算至2014年11月24日，此后按约计算至判决确定的给付之日止），并承担律师费35093元；
二、扬州市金达西湖置业有限公司对上述债务承担连带给付责任。在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半为5861元（原告已预交），由被告项旦、卢师英共同负担，并于履行本判决时一并给付原告，被告扬州市金达西湖置业有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 李卫
二〇一四年十二月十一日
书记员 魏娜