南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初5136号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号，组织机构代码：70556146-5。
负责人：陈磊，系该分行行长。
委托诉讼代理人：邹峰，系江西友达律师事务所律师，执业证号：13601201210549578。
被告：吴槐，男，1983年10月7日生，汉族，住江西省丰城市。
被告：袁根妹，女，1991年5月29日生，汉族，住江西省丰城市。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告吴槐、袁根妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹峰到庭参加诉讼，被告吴槐、袁根妹经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月，被告吴槐、袁根妹（系夫妻关系）向原告贷款，并因此签订了编号为8150119400008的《个人授信协议》及《个人授信最高额抵押合同》。约定原告给予被告从2015年1月26日起到2020年1月26日止、额度为50万元的可循环授信贷款，并约定了罚息及复息的计算方式。两被告用共同所有的坐落于南昌市××开发区××大道××中××单元××室（××）的房屋抵押给原告作为担保，抵押担保的债权范围包括债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的费用，并在登记部门办理了抵押登记手续，原告合法取得上述房屋的抵押权。2015年2月13日，原告与被告签订了编号为8150119400008的《个人贷款借款合同》，向被告发放了50万元贷款。贷款期限自2015年2月13日至2016年2月13日，年利率7.8%。借款合同约定如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。后由于被告未能按期归还贷款，截至2016年9月7日，被告共欠原告贷款本金499700元，利息49055.93元，共计548755.93元。原告依法向贵院提起诉讼，请求依法判决。故诉至本院，请求依法判令：1、被告吴槐、袁根妹共同向原告支付贷款本金499700元，利息49055.93元，共计548755.93元（截至2016年9月7日）。2016年9月7日以后的利息及罚息根据合同约定的利率计算；2、原告对被告吴槐、袁根妹共同所有的坐落于南昌市××开发区××大道××中××单元××室（××）的抵押房屋享有优先受偿权；3、原告支付的律师费（1000元）、诉讼费及保全费由被告共同承担。
被告吴槐、袁根妹未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2015年1月，原告与二被告签订了编号为8150119400008《个人授信协议》，约定：经二被告申请，原告向二被告提供总额为500000元整的可循环的授信额度；授信期间为60个月（从2015年1月26日起到2020年1月26日止）。同日，原告与二被告签订了编号为8150119400008《个人授信最高额抵押合同》，约定：二被告以登记为被告吴槐、袁根妹共有的坐落于南昌市××开发区××大道××中××单元××室（××）的房屋为以上授信协议项下发生的贷款本金、利息等提供最高额抵押担保。原、被告就上述担保办理了抵押登记手续。同日，原告与二被告签订了编号为8150119400008《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额为500000元；贷款期限均为12个月（从2015年2月13日起到2016年2月13日止）；执行年利率为7.8%，实际执行利率以借款借据为准。合同有效期内，利率固定不变。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人应按合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，要求共同债务人在规定的期限内清偿借款人在合同项下所欠的全部债务；在借款人不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，债权人为实现债权而支付的所有费用，均由借款人全数负担。2015年2月13日，原告按约将借款本金500000元汇入二被告指定账户。借款借据载明：贷款金额为500000元，贷款期限为2015年2月13日至2016年2月13日，贷款执行利率为7.84%。借款期满，二被告未按约定及时足额还本付息，经原告催收未果，因而成讼。截止2017年5月22日，二被告共欠原告本金499700元、利息（含罚息、复息）共计92190.83元。
另查明，被告吴槐、袁根妹向原告贷款时系夫妻关系。
上述事实，有原告提供的原告的营业执照（副本）、负责人身份证明书、吴槐和袁根妹的身份证及户口薄复印件、结婚证复印件、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、账单信息以及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与二被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及《个人贷款借款合同》均系双方的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利和履行义务。合同签订后，原告按约向二被告发放了贷款，二被告作为共同借款人到期未按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求二被告共同清偿所欠本息的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。二被告用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权产生，在二被告违约不履行还本付息义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。借款合同明确约定由被告方承担原告为实现债权而实际发生的费用，且原告提供委托代理合同、律师代理费支付凭证和正式发票，故对原告要求被告承担律师代理费1000元的诉请，予以支持。被告吴槐、袁根妹经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴槐、袁根妹于本判决生效后七日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金499700元及其利息、罚息、复息（截止2017年5月22日的利息（含复息、罚息）为92190.83元，自2017年5月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息，以借款本金499700元为基数，按双方借款合同约定利率计算）；
二、被告吴槐、袁根妹于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司南昌分行支付律师费1000元；
三、若被告吴槐、袁根妹届期未履行上两项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记为被告吴槐、袁根妹共有的坐落于江西省南昌市高新开发区京东大道818号中凯蓝域19栋1单元201室（第2层）的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的受理费9300元、保全费3270元，共计12570元（原告已预交），由被告吴槐、袁根妹共同承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 馨
人民陪审员 林如霞
人民陪审员 肖长凤
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 王 瑜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。