南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初6696号
原告南京银行股份有限公司城北支行，住所地在南京市湖北路95号。
负责人刘强，法定代表人。
委托诉讼代理人张宇坤，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人刘宇辰，江苏高的律师事务所实习律师。
被告孙红山，男，汉族，1972年07月24日生。
被告包逸莹，女，汉族，1972年11月4日生。
被告淮安市浙商投资建设有限公司，住所地淮安市国际农贸城B7号楼1单元201、301室。
被告南京全力汽车贸易有限公司，住所地在江苏省南京市栖霞区迈皋桥创业园内。
法定代表人孙红山。
被告江苏全力车业集团投资管理有限公司，住所地南京市栖霞区壹城西区54幢。
法定代表人包定均。
原告南京银行股份有限公司城北支行（以下简称南京银行）诉被告孙红山、包逸莹、淮安市浙商投资建设有限公司（以下简称浙商投资公司）、南京全力汽车贸易有限公司（以下简称南京全力公司）、江苏全力车业集团投资管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南京银行委托代理人刘雨辰到庭参加诉讼，被告孙红山、包逸莹、浙商投资公司、南京全力公司、江苏全力车业集团投资管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告南京银行诉称：原告与被告南京全力公司于2016年3月9日签订《人民币流动资金借款合同》，约定南京全力公司向南京银行借款2960000元，借款期间为2016年3月3日至2017年3月2日，借款利率为固定年化率6.5%，还款方式为按月结息，到期一次还本，利息日固定为每月的第20日。同日，孙红山、包逸莹、江苏全力车业集团投资管理有限公司分别与原告签订《保证合同》，约定孙红山、包逸莹、江苏全力车业集团投资管理有限公司对上述借款承担连带担保责任，保证期间为主合同项下债务履行届满之日起两年。2016年3月9日，原告与浙商投资签订《房地产抵押合同》，约定浙商投资公司以其名下位于淮安国际农贸城二期综合商场2B2018室-2052室工35套房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，取得《房屋他项权证书》。由于南京全力公司未能按约定履行还款义务，遂提起诉讼，请求判令：1、南京全力公司立即向南京银行归还贷款本金2960000元；并支付期内欠息（以2960000元为基数，自2016年3月31日起至实际付清之日止按年利率6.5%计算）、逾期罚息（以2960000元为基数，自2016年7月1日起至实际付清之日止按年利率9.75％计算）、欠息之复利（以实际欠息为基数，自2016年3月31日起至实际付清之日止按年利率9.75％计算），以及原告为本案诉讼支出的律师代理费120000元；2、被告孙红山、包逸莹、江苏全力车业集团投资管理有限公司对上述1项债权承担连带担保责任；3、原告有权就被告浙商投资公司抵押的位于淮安国际农贸城二期综合商场2B2018室-2052室工35套房产，在上述1项债权范围内，从折价或以拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告孙红山、包逸莹、南京全力公司、浙商投资公司、江苏全力车业集团投资管理有限公司未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2016年3月9日，南京银行与南京全力公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定南京全力公司向南京银行借款2960000元，借款期间为2016年3月3日至2017年3月2日，借款利率为固定年化率6.5%，还款方式为按月结息，到期一次还本，利息日固定为每月的第20日。2016年3月31日，南京银行向南京全力公司发放贷款2960000元，南京全力公司向南京银行出具借款借据一份。2016年3月9日，孙红山、包逸莹、江苏全力车业集团投资管理有限公司分别与原告签订《保证合同》，约定孙红山、包逸莹、江苏全力车业集团投资管理有限公司对上述《人民币流动资金借款合同》债权承担连带担保责任，保证期间为主合同项下债务履行届满之日起两年。
2016年3月9日，原告与浙商投资公司签订《房地产抵押合同》，约定浙商投资公司以其名下位于淮安国际农贸城二期综合商场2B2018室-2052室工35套房产为上述《人民币流动资金借款合同》债权提供抵押担保。同年3月14日，原告办理抵押登记，取得《淮房他证淮阴字第B1601202-B16012**号房屋他项权证》共35份，其上载明，房屋所有权人为浙商投资公司，他项权利种类为抵押权，债权数额为296万元。
另查，南京银行按约发放贷款后，该贷款已于2016年6月30日提前到期，期间贷款人未归还本金及利息。2017年3月8日，南京银行与江苏高的律师事务所签订委托代理合同，支付代理费12万元。
以上事实，有原告提供的《人民币流动资金借款合同》、借款借据、《保证合同》、《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、《委托代理合同》予以证实。
本院认为：原告南京银行与南京全力公司的《人民币流动资金借款合同》，与孙红山、包逸莹、江苏全力车业集团投资管理有限公司的《保证合同》，与浙商投资公司的《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应履行合同义务。原告已根据合同约定向被告南京全力公司发放了296万元贷款，被告南京全力公司应依约还本付息。但被告南京全力公司未能偿还贷款本息，根据合同约定，原告可要求被告南京全力公司提前偿还全部借款本息及相应罚息。
被告孙红山、包逸莹、江苏全力车业集团投资管理有限公司为南京全力公司上述贷款提供连带责任保证，现被告南京全力公司未能依约履行还款义务，南京银行有权要求各担保人对南京全力公司的债务承担连带清偿责任，各担保人在连带清偿责任后，可向债务人南京全力公司追偿，或者要求其他连带责任保证人承担其应当承担的份额。因浙商投资公司将其所有的淮安国际农贸城二期综合商场2B2018室-2052室工35套房产抵押给南京银行为南京全力公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，南京银行亦领取了他项权证，故南京银行有权对被告浙商投资公司提供的抵押房产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南京全力汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向南京银行股份有限公司城北支行归还贷款本金2960000元；并支付期内欠息（以2960000元为基数，自2016年3月31日起至实际付清之日止按年利率6.5%计算）、逾期罚息（以2960000元为基数，自2016年7月1日起至实际付清之日止按年利率9.75％计算）、欠息之复利（以实际欠息为基数，自2016年3月31日起至实际付清之日止按年利率9.75％计算），以及原告为本案诉讼支出的律师代理费120000元。
二、被告孙红山、包逸莹、江苏全力车业集团投资管理有限公司对上述（一）项债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告南京全力汽车贸易有限公司追偿或者要求其他连带责任保证人承担其应当承担的份额；
三、如被告南京全力汽车贸易有限公司未履行上述债务，原告南京银行股份有限公司城北支行有权对被告淮安市浙商投资公司建设有限公司名下位于淮安国际农贸城二期综合商场2B2018室-2052室工35套房产折价或拍卖、变卖的价款在296万元的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30480元，保全费5000元，公告费900元，合计36380元，由被告孙红山、包逸莹、南京全力汽车贸易有限公司、江苏全力车业集团投资管理有限公司、淮安市浙商投资公司建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 皮轶之
人民陪审员 金兴友
人民陪审员 刘 洁
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 徐 洁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。