新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2014）伊州民二终字第17号
上诉人（原审被告）：新疆金普润房地产开发公司。
法定代表人：王春萍，系该公司经理。
委托代理人：张静，系分公司经理。
上诉人（原审被告）：新疆金普润房地产开发公司特克斯县分公司。
负责人：张静，系该分公司经理。
被上诉人（原审原告）：马米乃。
委托代理人：马龙慧。
上诉人新疆金普润房地产开发公司（以下简称金普润房产公司）及特克斯县分公司因与被上诉人马米乃商品房预售合同纠纷一案，不服特克斯县人民法院（2013）特民初字第453号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭于2014年1月15日公开开庭进行了审理。上诉人金普润房产公司的委托代理人张静、被上诉人马米乃的委托代理人马龙慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年12月14日马米乃与金普润特克斯县分公司签订了《金桥时代购物广场商铺认购书》，约定：一、乙方（马米乃）自愿认购甲方（金普润特克斯县分公司）开发的《金桥时代购物广场》商铺，商铺编号：2-132号，并自愿缴付定金50000元整。二、该商铺预测建筑面积为16.51平米（实际面积最终依照国家有关法律法规，以政府房管部门确认的实际测绘面积为准）单价8100元。三、乙方采用按一次性付款方式付款。四、双方签订认购书后，乙方在2010年12月14日付清购房款。六、乙方根据选择的付款方式，未按照本认购书第四条、第五条的规定执行的，甲方视为乙方自动放弃对认购书所列的商铺的购买权。乙方所付定金扣30%作为违约金，乙方有权将商铺另行出售。该认购书签订后，马米乃于2010年12月5日交纳购房定金15000元；同年12月6日交纳购房定金25000元；同年12月7日交纳购房定金20000元，同年12月12日交纳购房款10000元，同年12月12日交纳购房款22637元，同年12月14日交纳购房款61000元。马米乃已付清房款，但金普润特克斯县分公司至今未交付商品房，也未继续施工。
马米乃遂诉至特克斯县法院，要求金普润特克斯分公司退还购房款133637元、给付违约金并赔偿损失70091.1元以及承担诉讼费用，由金普润公司承担连带责任。
金普润房产公司及特克斯分公司原审未答辩。
原审法院认为，马米乃与金普润特克斯县分公司签订的《金桥时代购物广场商铺认购书》内容合法，意思表示真实，为有效合同。马米乃已依约支付购房款133637元后，金普润特克斯县分公司就应与马米乃签订商品房买卖合同，但是至今未签，并且自2013年3月至今金普润特克斯县分公司也没有对金桥时代购物广场进行施工。马米乃与金普润特克斯县分公司签订的《金桥时代购物广场商铺认购书》已无法实际履行，应予解除，金普润特克斯县分公司应向马米乃退还所交购房款133637元。马米乃主张的违约金及损失70091.1元的诉讼请求，因金普润特克斯县分公司违约，其违约金40091.1元（133637元×30%），予以支持，对经济损失的诉讼请求，因马米乃无证据证明，不予支持。金普润特克斯县分公司系金普润公司的分公司，不具有法人资格，所以金普润公司应对金普润特克斯县分公司的民事行为承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决：一、解除马米乃与金普润房产公司特克斯县分公司签订的《金桥时代购物广场商铺认购书》；二、金普润房产公司自判决生效之日起十日内，向马米乃退还购房款133637元；三、金普润房产公司自判决生效之日起十日内，向马米乃支付违约金40091.1元；四、驳回马米乃的其他诉讼请求。案件受理费4357元，减半收取2178元，由金普润房产公司负担。
金普润房产公司及特克斯分公司不服原审判决，上诉称：一、原审程序违法，不应当在其提出管辖异议再审申请期间审理本案，不应当适用简易程序审理，不应允许马米乃缓交诉讼费，不应当几个案件同时开庭，不应当追加金普润房产公司为共同被告，并且遗漏当事人，应当追加特克斯县政府为第三人；二、原审认定事实错误，公司延期施工是因为政府未将公共配套设施接入工地，未对公司获取的国有土地上建筑物补偿导致无法拆除，且特克斯县消防大队又下达了行政整改书。公司在上述停工障碍消除后即进行装修并交付，现马米乃无证据证实公司不履行项目建设，故公司不构成违约。而马米乃未按认购书约定与其签订商品房买卖合同，其应承担违约责任。请求撤销原判，驳回马米乃的一审诉讼请求。
被上诉人马米乃答辩称：原审程序没有违法，金普润房产公司至今未交工，已经违约，原判正确。
经本院审理，对原审法院查明的事实予以确认。
本院另查明，金普润房产公司在金桥时代购物广场商铺的销售过程中，与他人所签《商品房买卖合同》中明确约定商铺交付时间为2011年12月30日。
本院认为，本案争议焦点是：1、原审程序是否违法；2、马米乃要求解除合同、退还已付房款和按照已付房款的30%支付违约金的理由能否成立。
关于第一个焦点。因本案系合同纠纷，双方之间民事法律地位平等，而特克斯县政府与本案没有法律关系，金普润房产公司要求追加特克斯县政府为第三人没有依据。原审法院审理程序并未违反法律规定，金普润房产公司提出的原审程序违法的理由没有法律依据，不成立。
关于第二个焦点。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，马米乃与特克斯分公司签订的商铺认购书有明确的合同双方当事人、标的和价款，符合以签订正式商品房买卖合同为目的预约合同的成立要件，故本案应当认定为双方预约合同关系成立。认购书虽然没有约定签订正式合同的时间，也未约定商铺的交付时间，但因特克斯分公司销售的是大型商业广场的商铺，其与同期销售的其他商户签订的商品房买卖合同约定的交付时间是2011年12月30日，应当确认该商业广场的整体交付时间统一为2011年12月30日。但特克斯分公司至今未继续施工，也未向其他商户交付商铺，更未与马米乃签订商品房买卖合同，以实际行为表明其不愿继续履行预约合同，因此马米乃提出解除商铺认购书符合法律规定，特克斯分公司理应退还马米乃的已付购房款，并应承担违约责任。由于认购书对金普润房产公司的违约责任约定不明，且考虑到本案实际情况，二审对违约责任承担数额进行调整。鉴于金普润房产公司实际占用马米乃的购房款达两年有余，其应当按照中国人民银行公布的商业银行同期贷款基准利率向马米乃承担赔偿损失的违约责任。原审对此计算方式有误，应予更正。因特克斯分公司系金普润房产公司不具有独立法人资格的分支机构，金普润房产公司应承担相应责任。
综上，金普润房产公司的部分上诉理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持特克斯县人民法院（2013）特民初字第453号民事判决第一项、第二项；
二、撤销特克斯县人民法院（2013）特民初字第453号民事判决第三项、第四项和诉讼费负担部分；
三、上诉人新疆金普润房地产开发公司于本判决生效之日起十日内按中国人民银行公布的商业银行同期贷款基准利率向被上诉人马米乃支付已付购房款133637元的利息（从2010年12月14日起计算至付款之日）；
四、驳回被上诉人马米乃的其他诉讼请求。
一审案件受理费4357元，减半收取2178元，二审案件受理费3775元，合计5953元，由马米乃负担1000元，由新疆金普润房地产开发公司负担4953元。
本判决为终审判决。
审 判 长 白瑞芳
审 判 员 彭红梅
代理审判员 杨 静
二〇一四年二月八日
书 记 员 孙 杰