湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初142号
原告杨奕，女。
委托代理人张楚英，湖南秦湘律师事务所律师。
被告衡阳宝瑞置业有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新开发区芙蓉路32号欣文花苑5栋303室。
法定代表人赖立新，该公司总经理。
原告杨奕�与被告衡阳宝瑞置业有限公司（以下简称衡阳宝瑞公司）商品房买卖合同纠纷一案，于2016年1月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭。2016年3月15日，被告衡阳宝瑞公司向本院提出管辖权异议。本院经审查于2016年3月23日作出（2016）湘0408民初142号民事裁定书，裁定驳回被告衡阳宝瑞公司对本院管辖权提出的异议。被告衡阳宝瑞公司不服本院裁定于2016年4月5日提出上诉，经衡阳市中级人民法院审查并于2016年6月24日作出（2016）湘04民辖终56号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2016年8月5日召集双方当事人进行庭前证据交换，并于同日公开开庭进行了审理。原告杨奕及其委托代理人张楚英到庭参加诉讼。被告衡阳宝瑞公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨奕诉称，2012年6月4日，原、被告签订《商品房买�合同》，合同约定:原告向被告支付713012元(首付款223012元，余款490000元通过银行按揭贷款支付)，购买被告开发的位于衡阳市蒸湘区彩霞街10号“恒大绿洲”7、8、9号楼1105室房屋一套。同时约定，被告应当在2014年9月30日前，将具备综合验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，如逾期交房，原告有权要求被告每日按已付购房款的万分之一支付逾期交房违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，并于2014年10月1日准备收房。原告在对房屋进行验收时发现被告预备交付的房屋未达到验收合格标准，特别是主卧室的墙壁开裂、墙体下发渗水发霉、地表起泡。之后，原告立即拒绝收房，并要求被告将房屋进行维修，符合交房条件再进行交接。被告自2014年10月1日起，对该房屋进行多次维修，三次挖开主卧地面进行防水返工，最终于2015年10月29日才将符合交房标准的房屋交付原告。至原告交付房屋时，与合同约定的交房时间逾期395天。原告至今尚未实际居住使用该房屋，但物业公司要求原告缴纳了自2014年10月1日起半年的物业管理费1560.7元。原告多次找被告协商，均未果。综上所述，被告上述行为已严重违反合同约定，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判令：一、被告支付原告逾期交房违约金28164元；二、被告赔偿原告物业管理费损失1560.7元；三、本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告杨奕向本院提交了以下证据：
1、《商品房买卖合同》。以证明原告向被告购买房屋的事实，其中关于交付期限的约定是在2014年9月30日前，交房条件为该商品房经验收合格；
2、不动产销售发票。以证明原告已向被告支付购房款713012元；
3、物业费收据。以证明原告已缴纳2014年10月1日起至2015年3月31日止的物业费1560.7元；
4、楼宇情况表、维修调度单、维修确认表。以证明在2014年10月1日至2015年10月29日期间，本案诉争房屋因主体及装饰存在质量问题一直在进行维修，致原告未能如期收房的事实；
5、竣工验收备案表。以证明未能在约定期限内达到房屋交付条件，已构成违约。
被告衡阳宝瑞公司未予答辩，亦未向本院提交证据。
对于原告杨奕提交的证据，本院认为，原告提交的证据1-5来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，对于上述证据，本院予以采信。
经审理查明，2012年6月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定:被告衡阳宝瑞公司将其开发的坐落于衡阳市蒸湘区彩霞街10号“恒大绿洲”7、8、9号楼1105室房屋出售给原告杨奕，原告向被告支付购房款713012元。对交付房屋的期限及条件，双方在合同第八条约定如下：“出卖人（被告）应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用：3、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人延期交付按揭贷款资料、办理贷款手续；买受人未能按时付款或未按时办理入伙手续；买受人延期缴纳相关的税费；政府部门对验收及市政配套、安装之延误”。对于出卖人逾期交房的违约责任，双方在合同第九条约定：“（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付�的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任，双方在合同第十三条中约定：“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述�2种方式处理：2、买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在60日内解决，此段期间不视为延期交房；买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房”。合同签订后，原告依约向被告支付购房款713012元，其中首付款223012元，余款490000元通过银行按揭贷款支付，并于2014年10月1日缴纳物业管理费1560.7元。
另查明，2014年10月1日，原告在接收本案诉争房屋时，因装饰、设备标准未达到双方合同约定标准，拒绝接收本案诉争房屋，并就8处装修事项向被告方报修。2014年10月1日至2015年10月23日期间，原告又多次就装修事项未达到双方约定的标准向被告方报修。
又查明，被告开发的“衡阳•恒大绿洲”一期标段（6#-10#、14#栋、综合楼）于2015年1月16日�过工程竣工验收，并于2015年7月16日通过竣工验收备案。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告杨奕已依照合同履行了自己的付款义务，被告应按照合同约定如期交付房屋。本案中，原、被告约定的交房期限为2014年9月30日，约定的交房条件为商品房符合合同约定并经验收合格。本院认为，双方约定的商品房经验收合格，应包括但不限于工程竣工验收合格、工程质量验收合格、规划、公安消防、环境保护部部门出具的验收合格的认可文件或准许使用文件，根据衡阳市城建档案馆湘质监统编备2002-1号“衡阳•恒大绿洲”一期标段6#-10#、14#栋、综合楼竣工验收备案表可知，本案诉争房�产工程项目经验收合格时间为2015年7月16日，而2014年9月30日被告即通知原告收房，被告虽于合同约定期限内通知原告方接收本案诉争房屋，但其所交付房屋未经验收合格，截止2015年7月15日，其向原告所交付房屋均未达到合同约定条件，已明显构成违约，且被告未举证证明存在可据实予以延期交付房屋的法定及约定理由，故应承担相应的违约责任，其违约责任不因原告于2014年10月1日实际接收本案诉争房屋而免除。根据双方合同第九条约定：“（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，本案中，双方约定的交付房屋期间为2014年9月30日前，而被告所交付房屋达到合同约定条件的时间为2015年7月16日，故本案诉争房屋实际交付之日应为2015年7月16日。综上所述，被告实际向原告交付符合合同约定条件房屋的时间与双方约定的交房时间相差288天，被告应承担因此产生的违约责任，即按日向原告支付已交购房款的万分之一的违约金，共计20534.7元。因被告交付房屋不符合合同约定条件，造成原告物业管理费损失1560.7元，对于上述损失，被告应予以赔偿。因原告诉请未全部得到支持，故应对其不当诉请部分承担相应的诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第（一）项、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告衡阳宝瑞置业有限公司在本判决生效后5日内支付�告杨奕逾期交房违约金20534.7元；
二、被告衡阳宝瑞置业有限公司在本判决生效后5日内赔偿原告杨奕物业管理费损失1560.7元；
三、驳回原告杨奕其他诉讼请求。
本案受理费543元，原告杨奕负担133元，被告衡阳宝瑞置业有限公司410元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 陈彬彬
代理审判员 罗振宇
人民陪审员 李会仁
二〇一六年十月十七日
代理书记员 廖盈君
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同�受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十二条第（一）项质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行继续履行或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。