广西壮族自治区苍梧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0421民初591号
原告：中国某某银行股份有限公司苍梧县支行，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙城路＊号。
负责人：杨某劲，该支行行长。
委托代理人：魏某坚，该支行员工。
被告：杨某宇，女，1979年5月31日出生，汉族，住广西苍梧县。
被告：范某新，男，1973年6月25日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。
被告：广西梧州某某置业有限公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇广场＊路＊号。
法定代表人：陈某，该公司董事长。
委托代理人：廖某灿，该公司人事部经理。
原告中国某某银行股份有限公司苍梧县支行与被告杨某宇、范某新、广西梧州某某置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，由审判员陈海锋独任审判，并于2016年9月20日公开开庭进行了审理。书记员刘慧担任记录。原告中国某某银行股份有限公司苍梧县支行的委托代理人魏某坚及广西梧州某某置业有限公司的委托代理人廖某灿到庭参加了诉讼，被告杨某宇、范某新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国某某银行股份有限公司苍梧县支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告杨某宇、范某新共同偿还借款本金370752.41元和利息4148.47元，余下利息计�还清借款之日止；2、要求被告广西梧州某某置业有限公司承担阶段性担保责任；3、要求对抵押物即广西梧州市龙圩区龙圩镇龙湖东路50号（龙湖春天）第＊幢＊房屋享有优先受偿权。事实和理由如下：
被告杨某宇于2013年3月26日向原告中国某某银行股份有限公司苍梧县支行借款385000元作购买房屋使用，借款期限30年，还款方式为按月等额本息法。被告杨宇婷以其与被告范某新共同共有的位于广西梧州市龙圩区龙圩镇龙湖东路50号（龙湖春天）第＊幢＊房屋作抵押，被告广西梧州某某置业有限公司作阶段性担保。被告杨某宇没有按期还款，截至2016年6月29日止尚欠借款本金370752.41元、利息4148.47元。被告杨某宇已经违反了《个人购房担保借款合同》的约定。因此，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告杨某宇、范某新没有提出答辩。
被告广西�州某某置业有限公司辩称，被告杨某宇向原告中国某某银行股份有限公司苍梧县支行借款购买广西梧州市龙圩区龙圩镇龙湖东路50号（龙湖春天）第＊幢＊房屋，且被告杨某宇以该房屋作借款抵押担保是事实。因此，被告广西梧州某某置业有限公司要求原告依法处置抵押物。
原告中国某某银行股份有限公司苍梧县支行围绕其诉讼请求提交的证据有：中国某某银行股份有限公司个人未还逾期查询、中国某某银行个人借款凭证、个人购房担保借款合同、同意房产抵押承诺书、预告登记证明、桂苍龙婚字第（2002）＊号结婚证。经过开庭质证，由于被告杨某宇、范某新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告提供的证据自愿放弃举证、质证和抗辩的权利。被告广西梧州某某置业有限公司对原告提供的证据均无异议。原告提供的上述证据在证据的来源、内容、形式上符合法律规定，与待证的事实有关联，具有证明效力，应当作为认定案件事实的根据。因此，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2002年12月26日，被告杨某宇与被告范某新登记结婚。2012年12月22日，被告杨某宇、范某新向被告广西梧州某某置业有限公司购买位于广西梧州市龙圩区龙圩镇龙湖东路50号（龙湖春天）第＊幢＊房屋。2013年2月6日，被告杨某宇、范某新作为抵押人向原告中国某某银行股份有限公司苍梧县支行作出以广西梧州市龙圩区龙圩镇龙湖东路50号（龙湖春天）第＊幢＊房屋作借款抵押的《同意房产抵押承诺书》。2013年2月20日，被告杨某宇以借款人及抵押人的名义、被告范某新以抵押人的名义、被告广西梧州某某置业有限公司以保证人的名义共同与原告签订《个人购房担保借款合同》。该《个人购房担保借款合同》约定：1、被告杨某宇向原告借款385000元作购买广西梧州市龙圩区龙圩镇龙湖东路50号（龙湖春天）第＊幢＊房屋使用，借款期限自2013年2月20日起至2043年2月止共计360个月，还款方式采取等额本息还款法，每月26日为还款日；2、被告杨某宇、范某新以广西梧州市龙圩区龙圩镇龙湖东路50号（龙湖春天）第＊幢＊房屋作借款抵押；3、被告广西梧州某某置业有限公司在被告杨某宇取得房地产权属证书并办理抵押登记手续之前承担连带保证责任。2013年3月22日，苍梧县房产管理所对广西梧州市龙圩区龙圩镇龙湖东路50号（龙湖春天）第＊幢＊房屋作出预购商品房抵押权预告登记。2013年3月26日，原告向被告杨某宇提供了借款385000元。借款后，被告杨某宇没有按照《个人购房担保借款合同》的约定履行还款义务，截至2016年6月29日止，被告杨某宇累计尚欠借款本金370752.41元、利息4148.47元。2016年8月8日，原告向本院提起诉讼，诉请：1、要求被告杨某宇、范某新共同偿还借款本金370752.41元和利息4148.47元，余下利息计至还清借款之日止；2、要求被告广西梧州某某置业有限公司承担阶段性担保责任；3、要求对抵押物即广西梧州市龙圩区龙圩镇龙湖东路50号（龙湖春天）第＊幢＊房屋享有优先受偿权。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。本案中，被告杨某宇、范某新、广西梧州某某置业有限公司共同与原告中国某某银行股份有限公司苍梧县支行签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，本院予以确认。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。被告杨某宇从2016年4月26日起至今没有按照《个人购房担保借款合同》的约定履行偿还借款本、息的义务，显然已经构成违约。原告主张被告杨某宇在截至2016年6月29日止尚欠借款本金370752.41元、利息4148.47元有原告提供的中国某某银行股份有限公司个人未还逾期查询单予以证实，本院予以确认。因此，原告要求被告杨某宇偿还借款本金370752.41元、利息4148.47元和2016年6月29日之后的合同约定利息，理据充分，本院予以支持。被告杨某宇在与被告范某新婚姻关系存续期间因购买房屋而尚欠原告的借款本金及利息，应当属于夫妻共同债务。原告要求被告范某新承担共同清偿借款责任，符合法律规定，本院予以支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生�力；未经登记，不发生效力。原告对广西梧州市龙圩区龙圩镇龙湖东路50号（龙湖春天）第＊幢＊房屋虽然办理了预购商品房抵押权预告登记，但原告至今未能依法办理该房屋不动产抵押权的抵押登记。抵押权预告登记的效力仅在于请求抵押人办理抵押登记的权利，并不能取代抵押登记，不动产抵押不登记不发生物权效力。因此，原告要求对广西梧州市龙圩区龙圩镇龙湖东路50号（龙湖春天）第＊幢＊房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，与法相悖，本院不予支持。本案所约定的抵押物即广西梧州市龙圩区龙圩镇龙湖东路50号（龙湖春天）第＊幢＊房屋至今没有取得产权证书，也没有办理正式抵押登记手续。因此，原告要求被告广西梧州某某置业有限公司按约定在保证担保范围内承担连带保证责任，符合《个人购房担保借款合同》的约定，且于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第四十四条、第六十条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨某宇、范某新应于本判决生效之日起十日内共同偿还借款本金370752.41元、利息4148.47元（余下利息从2016年6月30日起按合同的约定计算至还清借款之日止）给原告中国某某银行股份有限公司苍梧县支行；
二、被告广西梧州某某置业有限公司对被告杨某宇、范某新的上述借款本息承担连带清偿�任；
三、驳回原告中国某某银行股份有限公司苍梧县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6924元，减半收取计3462元，由被告杨某宇、范某新、广西梧州某某置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 陈海锋
二〇一六年十月三十一日
书记员 刘 慧
法律适用：
《中华人民共和国合同法》
第二条：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事�利义务关系的协议。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记�抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。