湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初2035号
原告：湖南华升株洲雪松有限公司，地址：株洲市建设中路。
法定代表人：肖群峰。
委托代理人曾树理，湖南湘江律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉、申请撤诉。
被告：张芹，女。
委托代理人彭小蒙，男，与被告系夫妻关系。代理权限：特别授权即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉。
原告湖南华升株洲雪松有限公司与被告张芹租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日受理后，依法适用简易程序由审判员谭优独任审判，由书记员杨名担任法庭记录。于2017年9月22日在本院第三审判庭公开开庭进行审理。原告湖南华升株洲雪松有限公司的委托代理人曾树理，被告张芹的委托代理人彭小蒙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南华升株洲雪松有限公司诉称：2014年8月1日原告与被告签订《租赁合同》，合同期限从2014年8月1日至2015年12月31日止。合同到期后，双方因租金达不成一致未签订续租合同，被告未返还房屋，但被告按原合同标准缴纳了部分房屋占用费（另案已调解）。强占原告房屋不予返还。为保护原告的合法利益，要求被告支付2017年7月以后的房屋占用费及返还被告非法占有原告的房屋。请求法院依法判令：一、解除原被告之间的不定期租赁合同，归还位于株洲市纺织路口北端房屋370㎡（挪威森林）；二、被告支付2017年6月起至实际返还房屋时止的房屋占用费（每月7400元）。
原告湖南华升株洲雪松有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1：营业执照、身份证，拟证明原、被告双方的主体资格；
证据2：《民事调解书》，拟证明租金计算的起止期限；
证据3：租赁合同、安全告知书、收款收据，拟证明原、被告之间存在租赁关系；
证据4：房产证，拟证明原告具有本案租赁房屋的产权。
被告张芹辩称：我方愿意继续承租原告的房屋，愿意与原告进行和解。
被告张芹没有向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据质证认为：对证据1、2、3、4均无异议。
本院对原告提交的证据认证如下：对于原告提供的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性予以采纳，上述证据能证明原告与被告存在租赁合同关系的事实以及被告没有按时交纳租金的事实。
经审理查明：2014年9月12日原告与被告签订《租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于株洲市纺织路口北端建筑面积370㎡的房屋（挪威森林），租赁期限为壹年五个月，从2014年8月1日至2015年12月31日止。月租金为7400元。上述《租赁合同》第七条违约责任第1项约定：“承租人必须按时交纳租金，逾期未交，每天罚滞纳金20元，连续两月未交，出租人有权将所欠租金从保证金中扣除并解除合同。”《租赁合同》第十条约定：“租赁期满的当日为租赁物返还时间。”合同到期后，原、被告双方未继续签订《租赁合同》，但被告在租赁合同期满后继续向原告支付了租金，原告作为出租人继续接收原告支付的租金且没有提出异议。但从2017年1月开始被告开始拖欠原告的租金。
另查明：2017年5月10日本院受理（2017）湘0203民初1036号原告湖南华升株洲雪松有限公司诉被告张芹租赁合同纠纷一案，要求被告支付从2016年11月至2017年5月（共7个月）的租金。经本案主持调解，被告张芹拖欠原告租金51800元及卫生费1050元，共计52850元，分两次支付给原告，具体为：被告于2017年5月31日前向原告支付20000元，于2017年8月31日前向原告支付32850元。该《民事调解书》生效后被告张芹并没有向原告支付任何租金，故原告再次向本院起诉被告张芹要求解除不定期租赁合同关系、返还租赁物以及支付租金。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，争议的焦点为：一、原、被告之间的《租赁合同》是否应当解除？被告是否应当返还租赁物？二、被告是否应当向原告支付从2017年6月起至实际返还房屋时止的租金？现分析如下：
一、原、被告之间的《租赁合同》是否应当解除？被告是否应当返还租赁物？2014年9月12日原告与被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。双方在《租赁合同》中约定租赁期限为壹年五个月，从2014年8月1日至2015年12月31日止。上述合同到期后，原、被告双方未继续签订《租赁合同》，但被告在租赁合同期满后继续向原告支付了租金，原告作为出租人继续接收原告支付的租金且没有提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故本案原、被告之间签订的《租赁合同》继续有效，双方当事人之间系不定期的租赁合同关系。然而被告从2016年11月起至今拖欠原告的租金持续达数月之久。原、被告双方签订的《租赁合同》第七条违约责任第1项约定了连续两月未交租金出租人有权将所欠租金从保证金中扣除并解除合同，以及第十条约定了租赁期满的当日为租赁物返还时间。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”因此，原告与被告之间的不定期租赁合同关系应当解除，在解除租赁合同关系的同时，被告应当向原告返还租赁物。
二、被告是否应当向原告支付从2017年6月起至实际返还房屋时止的租金？2014年9月12日原告与被告签订的《租赁合同》中约定被告承租原告所有的位于株洲市纺织路口北端建筑面积370㎡的房屋（挪威森林），月租金为7400元。本案中被告从2017年1月开始拖欠原告的租金，第一次起诉后经法院主持调解已确认2016年11月至2017年5月租金的数额和支付方式。本案系原告向本院第二次起诉，租金支付时间是从2017年6月起计算，被告应当向原告支付从2017年6月起至实际返还房屋时止的租金。原告提出的请求法院解除原被告之间的不定期租赁合同，归还位于株洲市纺织路口北端房屋370㎡（挪威森林）和租赁物；以及要求被告支付2017年6月起至实际返还房屋时止的租金（每月7400元）的诉讼请求，经审查，上述两项均有法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南华升株洲雪松有限公司与被告张芹之间的《租赁合同》，被告张芹应当于本判决生效后十日内向原告湖南华升株洲雪松有限公司返还位于株洲市纺织路口北端建筑面积370㎡的房屋；
二、被告张芹于本判决生效后十日内支付原告湖南华升株洲雪松有限公司的租金人民币22200元（租金从2017年6月计算至2017年8月共3个月，期后的租金按每月7400元为标准，计算至实际返还租赁物之日止）。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16455元，由被告张芹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 谭优
二〇一七年九月二十二日
书记员 杨名
附：判决文书引用条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。