黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）黑02执异11号
申请异议人（案外人）：娄延涛。
委托代理人：韩文煜。
申请执行人：佟晓冬。
委托代理人：丛亚清。
被执行人：鹤岗市蓝天房地产开发有限公司。
法定代表人：于庆兰。
被执行人：鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司。
法定代表人：于庆祥。
本院依据（2015）齐民初字第22号民事判决和黑龙江省高级人民法院（下称省高院）（2016）黑民终50号民事判决受理佟晓冬申请执行鹤岗市蓝天房地产开发有限公司（下称蓝天公司）、鹤岗市蓝天房地产开发有限公司拜泉销售分公司（下称蓝天公司拜泉分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。执行中，本院于2017年1月12日作出（2016）黑02执73号之一执行裁定，查封被执行人名下位于拜泉县拜泉镇南六道街金域华府小区1号楼2单元1303室等多处房产。案外人娄延涛向本院提出执行异议，主张上述查封房产中金域华府商场第5幢1层1003号商铺系其购买，请求解除查封。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请异议人娄延涛异议称，2013年3月12日我从蓝天公司拜泉分公司购买了拜泉县金域华府商场第5幢1层1003号商铺，约定价格人民币12万元。我按约定交付了购楼款，该公司交付了商铺，我占有使用至今。我不知道蓝天公司拜泉分公司交没交税，等办理过户手续时，才能有正式发票，因整个楼还没验收，所以办不了过户手续，我是该商铺的所有权人，法院查封该商铺是错误的，请求齐市中院依法解除对上述1003号商铺的查封。
申请异议人娄延涛向本院提交以下证据：
1、商品房买卖合同一份；
2、交纳购房款及差价款收据二张；
3、商场入户收费凭证一张；
4、装修合同一份；
5、支付装修费用收据一张；
6、委托经营管理合同一份；
7、商铺租赁合同一份；
8、金域时代购物广场预收帐款明细帐页。
申请执行人辩称，我对申请异议人提交的证据均不认可，我认为异议人购房事实不存在，房产还是被执行人的房产。异议人交纳购房款的资金来源不清，没有正式发票，又没有办理过户手续，不能说明异议人对房产有权利，不可以阻止法院的查封，请求驳回申请异议人的异议请求。
经本院审查查明，佟晓冬诉蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，经本院审理，于2015年5月6日作出（2015）齐民初字第22号民事判决，判决：1、原告佟晓冬与被告蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司于2011年12月23日签订的《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》合法有效，双方应按协议书约定履行；2、被告蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司按照《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》约定，回迁安置原告佟晓冬门市房一套176.40平方米（4.2米×14米×3层），位置在南六路西第14个门第12户。于判决生效即执行。如因被执行人的原因造成门市房执行不能时，应按同类楼房的市场价格就高给予货币执行；3、被告蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司按照《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》的约定，回迁安置原告佟晓冬住宅三套。第一套90平方米、第二套和第三套各为80平方米（未约定楼栋号、楼层、单元和门牌号），住宅楼的位置是高层建筑的应在11层以上，是多层建筑的应是3层或4层，无论回迁安置的住宅是高层还是多层建筑，均不能安置顶层或靠西侧和大山墙。于判决生效之日起立即执行。如因被执行人的原因造成住宅楼房执行不能时，应按同类楼房的市场价格就高给予货币执行；4、驳回原告佟晓冬的其它诉讼请求。案件受理费由被告负担。判后，原、被告均上诉，经省高院审理，于2016年5月10日作出（2016）黑民终50号民事判决，判决：1、维持齐市中院（2015）齐民初字第22号民事判决主文第一、四项；2、变更齐市中院（2015）齐民初字第22号民事判决主文第二项为：蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司于判决送达之日起十日内，回迁安置佟晓冬门市房一套，为176.40平方米（4.2米×14米×3层），位置在临正街北数第14门（南通街起算）。如因蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司的原因造成上述门市房执行不能时，按每平方米10，000.00元的价格标准给付货币；3、变更齐市中院（2015）齐民初字第22号民事判决主文第三项为：蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司于判决送达之日起十日内，回迁安置佟晓冬住宅三套。第一套90平方米、第二套和第三套为80平方米（拆迁协议中未明确约定楼栋号、单元和门牌号，依约定，如回迁高层楼房应在11层以上，是多层建筑的应是3层或4层，无论回迁安置的住宅是高层还是多层建筑，均不能安置顶层或靠西侧和大山墙）。如因蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司的原因造成上述住宅楼房执行不能时，按每平方米3，000.00元价格标准给付货币；4、蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司于判决送达之日起十日内给付佟晓冬逾期回迁损失费180，000.00元。5、驳回蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司上诉请求。案件受理费由蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司共同负担。因被告未自动履行义务，佟晓冬于2016年6月15日向本院申请强制执行。执行中，佟晓冬于2017年1月11日向本院申请对被执行人名下位于拜泉县南六道街路西金域华府小区1号楼2单元1303号及金域时代广场1层商铺等房产予以查封。
本院依据申请执行人的申请，于2017年1月12日作出（2016）黑02执73号之一执行裁定、协助执行通知书，查封被执行人名下位于拜泉县拜泉镇南六道街金域华府小区1号楼2单元1303室、2号楼4单元B302室、3号楼2单元202室、501室、802室、3号楼3单元1002室，金域时代商铺1003号、1004号、1005号、1026号、1028号共计11户房产，查封期限为三年，并于同日向拜泉县房产部门送达了执行裁定书、协助执行通知书，上述查封房产中包含案外人娄延涛提出异议的金域时代购物广场1003号商铺。
另查明，申请异议人娄延涛提交2013年3月12日其与蓝天公司拜泉分公司签订的商品房买卖合同一份，购买金域华府第5幢1层1003号房产，该房产建筑面积20.4平方米，合同约定购房款总金额12万元。娄延涛向本院提交收据二张，一张收据的开具时间为2013年3月12日，载明娄延涛以现金方式交纳12万元款项，蓝天公司拜泉分公司在此收据上加盖了现金收讫章；另一张收据开具时间为2014年12月4日，载明娄延涛交纳现金7902元，交款事由处载明系1003#差价款。娄延涛又提交了其与鹤岗裕隆建筑工程有限公司签订的装修合同以及支付装修费104，000.00元的收据。2013年9月1日，娄延涛与金域时代购物广场、蓝天公司拜泉分公司签订拜泉金域时代购物广场铺位委托经营管理合同，委托经营期限至2017年1月1日。2017年2月8日，娄延涛与苏××将1003#、1004#商铺共同出租给李×经营箱包，并签订了商铺租赁合同，两个商铺年租金为12，000元，租期至2018年1月30日止。
本院认为，申请执行人佟晓冬依据生效民事判决向本院申请执行蓝天公司、蓝天公司拜泉分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。执行中，本院依据佟晓冬的申请，作出（2016）黑02执73号之一执行裁定书、协助执行通知书，查封登记在被执行人名下的位于拜泉县拜泉镇南六道街金域华府小区1号楼2单元1303室等11户房产。案外人娄延涛向本院提出执行异议，要求解除对上述房产中金域时代购物广场第5幢1层1003号商铺的查封，并向法院提交了商品房买卖合同、交纳购房款和差价款的收据、装修合同、委托经营管理合同以及商铺租赁合同等证据。娄延涛提交的上述证据可以证实其购买该1003号商铺，支付了购房款以及将该商铺租赁给他人经营使用的事实。故娄延涛对1003号商铺享有足以排除强制执行的权益，本院不应继续查封。申请执行人佟晓冬虽对娄延涛购买房产的真实性等有质疑，但未向本院提供有效证据予以证实。申请异议人娄延涛异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对黑龙江省拜泉县金域时代购物广场第5幢1层1003号商铺的执行。
如不服本裁定，申请执行人、当事人可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 黄 克
审判员 吴 非
审判员 熊英丽
二〇一七年六月八日
书记员 王雪姣