广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初1819号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，地址：清远市佛冈县水头镇莲瑶碧桂园综合楼二楼102室，统一社会信用代码：914418005555956857。
负责人：陈宇辉，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：钟晓鹏，该公司职员。
被告：邱小宇，女，1964年9月5日出生，汉族，身份证住址：广东省佛冈县，现住广东省佛冈县。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司与被告邱小宇物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法组成合议庭，于2017年03月07日公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司的委托诉讼代理人钟晓鹏到庭参加了诉讼，被告邱小宇经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告邱小宇在答辩期间没有提供书面答辩意见。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司在举证期限内提交了如下证据：证据一、《营业执照》、《核准变更登记通知书》、《收费许可证》及《资质证书》，证据二、《碧桂园清泉城前期服务合同》及其《补充协议》、《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，证据三、《商品房买卖合同》及其附件，证据四、《拖欠购房款及违约金明细表》，证据五、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，证据六、《公共水、电费分摊公示表》。被告邱小宇没有向本院提供证据。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，形成证据链条，本院予以采信，并作为本案定案的依据。结合上列采信的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：
清远市卓越弘建置业投资有限公司系佛冈县水头镇碧桂园清泉城项目的开发商。2010年10月30日，该公司与广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务，物业管理服务内容包括：房屋建筑共用部位的维护和管理服务，共用设施设备的维护和管理服务，协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备，公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，交通与车辆停放秩序的管理服务等。合同签订后，广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司开始对碧桂园清泉城进行管理。
2013年10月8日，被告邱小宇（买受人）与清远市卓越弘建置业投资有限公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议书》，购买由该公司开发的佛冈县水头镇碧桂园清泉城云泉谷十六街36号商品房，建筑面积为261.17平方米，约定出卖人应当在2014年6月30日前将涉案房屋交付买受人使用。《补充协议书》第五条载明：…（二）《商品房买卖合同》第十一条约定的“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”的内容变更为“出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，除此以外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续。买受人如逾期办理交接房手续，则视为出卖人按期交房。同日，被告邱小宇与广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司签订《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，约定由广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司为被告的涉案洋房自交付后提供物业管理服务。双方在协议中约定的物业管理服务内容与《碧桂园清泉城前期物业服务合同》确定的服务范围和内容一致。此外，双方在该服务协议第四条第1款约定，物业服务费按该物业的房屋建筑面积（261.17平方米）每月每平方米2元计收，即邱小宇每月应交纳522.34元物业服务费；第四条第3款约定，本园区产生的二次供水、电梯、公共照明等二次公共设备运行产生的费用，不计入服务支出，按实际费用和约定由被告和本园区其他业主或物业使用人分摊；第六条约定，物业服务费自商品房买卖合同约定的物业交付之日起采用银行代扣的方式按月交纳，每月10日为扣费时间；并在本合同第十六条就逾期交纳物业服务费的违约责任作出约定，即逾期交纳服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。涉案房屋所在的佛冈碧桂园一期工程A区（四）于2013年6月27日办理了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案登记。被告邱小宇没有办理收楼手续，也没有交纳过物业服务费用。
另查明：广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司成立于2010年5月11日，经营范围为提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务、家居清洁及维修服务（不含特种设备维修）、绿化养护业务；房地产中介和物业租赁等。2012年12月13日变更为广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司。2014年11月26日，佛冈县物价局颁发《广东省收费许可证》给广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司，有效期至2017年11月24日，许可证标注的收费项目：……二、物业管理服务费：（一）双拼／联体住宅的收费标准为2元/㎡/月；……（三）住宅花园的收费标准为0.5元/㎡/月。2015年11月23日，广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司经核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，即本案原告；企业类型由有限责任公司分公司变更为股份有限公司分公司。
本院认为：广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司作为有资质的物业管理服务公司，被告邱小宇作为涉案佛冈县水头镇碧桂园清泉城云泉谷十六街36号商品房的业主，双方签订的《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性规定，彼此之间的物业服务合同关系成立并生效。各方应按照约定全面履行义务。广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司后，其权利和义务由变更后的权利主体即原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司享有和承担。被告虽然未办理收楼手续，但是，按照其与开发商在《补充协议书》的约定，应当视为开发商已经如期交付涉案房屋给被告使用。原告已依照《碧桂园清泉城前期物业服务协议》的约定为被告提供了包括安保、清洁等相关的物业服务，履行了其义务。被告亦应当依约支付相应的物业服务费给原告。但其至今未履行交纳物业服务费的义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告支付2014年7月至2016年10月期间拖欠的物业服务费14625.52元，本院予以支持。被告拖延交纳物业服务费的行为，已构成违约，原告请求被告依约支付违约金12656.31元（暂计至2016年10月10日，2016年10月11日起的违约金按照《碧桂园清泉城前期物业服务协议》的约定计算至付清该物业服务费之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付2015年03月起至2016年10月止的二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计491.62元，但其提交的证据无法证实被告应支付的分摊费用金额，故对原告该项主张，本院不予支持。被告邱小宇经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关的民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邱小宇自本判决生效之日起十五日内支付物业服务费用14625.52元及违约金12656.31元（违约金暂计至2016年10月10日，2016年10月11日起的违约金按照《碧桂园清泉城前期物业服务协议》的约定计算至付清该物业服务费之日止）给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司的其他诉讼请求。
本案受理费494元，由被告邱小宇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 员 李兰兰
人民陪审员 刘小明
人民陪审员 宋金容
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 曾嘉欣
附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：
1、户名：佛冈县人民法院
账号：44×××51
开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行
2、户名：佛冈县人民法院
账号：71×××34
开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。