广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）南民一初字第2541号 原告吴普斌，男，1965年9月6日出生，汉族，湖南省人，南宁铁路局柳州机务段职工，住广西柳州市柳南区。 被告许继香，女，1964年11月11日出生，汉族，山东省冠县人，住广西柳州市航三路28号愿景品格ａ区。 原告吴普斌诉被告许继香民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法适用普通程序，由审判员蔡坤宏担任审判长，与人民陪审员陈玲、叶晓春组成合议庭，书记员黄璐瑶担任法庭记录，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告吴普斌到庭参加诉讼。被告许继香经本院依法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴普斌诉称，2013年8月22日，我与被告签订《房地产抵押借款合同》，借给被告人民币300000元整，约定月利息1.8％，每月利息为人民币5400元，有效期两年，并在柳州市房产局办理了房产抵押手续，自2015年6月至今，被告未按合同支付利息，至2015年8月22日，两年的合同业已到期，被告也未归还本金，属违约。本人多次催促未果，故诉至法院，请求：一、判令被告与原告解除2013年8月22日签订的《房产抵押借款合同》，归还所欠原告款项人民币300000元正；二、判令被告根据合同支付2015年6月22日至今所欠利息人民币27000元(暂计五个月)；3、判令被告根据合同支付违约金3000元。 原告吴普斌为证明其主张，在举证期限内向本院提交如下证据： 1、房地产抵押借款合同，原件1份，证明被告许继香向原告借款300000元以及将坐落在柳州市航三路28号愿景品格ａ区房作为借款抵押给原告的事实; 2、借条、收条，原件1份，证明2013年8月22日被告许继香向原告借款300000元的事实。 3、中国建设银行转账凭条，原件1份，证明在2013年8月22日向被告许继香转账269200元，剩余的借款是在银行取现金给被告许继香的事实； 4、房屋所有权证1份，复印件（与原件核对一致），证明被告许继香向我借款300000元以及将坐落在柳州市航三路28号愿景品格ａ区房作为借款抵押给原告的事实； 5、房屋他项权证1份，复印件（与原件核对一致），证明被告许继香向原告借款300000元以及将坐落在柳州市航三路28号愿景品格ａ区房作为借款抵押给原告的事实。 被告许继香未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据。 原告提交的证据来源真实、合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2013年8月22日，原告吴普斌从其账户62×××99向被告许继香的账户62×××33转账269200元。 同日，被告与原告签订一份《房地产抵押借款合同》，约定：“被告因资金周转困难，以坐落于柳州市航三路28号愿景品格ａ区房屋作为抵押，向原告借款300000元；借款期限为24个月，从2013年8月22日至2015年8月21日止；借款月利率为1.8%，即每月利息5400元，被告应于每月21日前付清当月利息；如被告超过期限不归还借款给原告属违约，被告除应按原定利息计付给原告之外，必须按每天人民币50元另付违约金给原告，包括诉讼期间；由于被告违约，在原告向法院起诉和执行期间至本息还清日止，计息方式仍按双方事先约定的利率1.8%计付给原告。”双方还就其他事项进行了约定。双方于签订合同当天办理房屋抵押登记手续。 同日，被告还向原告出具一份《借条》，其中载明：“今借到吴普斌人民币叁拾万元整（￥300000.00元），以本人名下的房地产（房产证号：Ａ0××75）作为借口抵押，具体事项按2013年8月22日签署的《房地产抵押借款合同》内容执行。”在该《借条》下方，被告还于出具《收条》，内容为：“上列借款现金人民币叁拾万元整（￥300000.00元），本人已于当日收到。”收条的落款日期为2013年8月22日。 2015年10月9日，原告以被告未清偿债务为由提起本案诉讼。庭审时，原告当庭要求撤回第一项诉讼请求中要求解除合同的诉讼请求，并变更第二项诉请，要求利息以本金300000元为基数，按月利率1.8%从2015年5月22日计算至本金清偿时止。原告自述被告要求要一部分现金，借款除转账交付269200元外，剩余30800元为现金交付，被告按约定支付利息至2015年5月21日，之后利息未付，亦未偿还本金；诉请的违约金是以本金300000元为基数，按照月利率0.2%从2015年5月22日计算至本金清偿时止。 本院认为，原告当庭撤回第一项诉请中要求解除合同的请求，是其对诉讼权利的自由处分，其意思表示真实，符合法律规定，本院予以准许。 债务应当清偿。被告向原告借款300000元，有抵押借款协议、借条、收条、转账凭证及当事人陈述证实，双方的债权债务关系明确，被告理应清偿。现债务已经到期，被告未予清偿，原告诉请被告还款，符合法律规定，本院予以支持。故对原告要求被告偿还本金300000元的请求，本院予以支持。 关于原告诉请的利息和违约金一节。民间借贷的当事人可以约定利息、违约金和其他费用，但总和不得超过年利率24%。原、被告就本案债务既约定了利率，又约定了违约金，但利率及违约金的总和已经超过年利率24%，现原告向被告一并主张利息和违约金，并以年利率24%为限，符合法律规定，本院予以支持。现原告自认被告支付利息至2015年5月21日，之后利息未付，故原告可要求被告自2015年5月22日起按年利率24%支付利息和违约金，直至借款清偿为止。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条之规定，判决如下： 被告许继香向原告吴普斌偿还借款本金300000元，并支付利息和违约金（利息和违约金的总和以本金300000元为基数，按年利率24%从2015年5月22日起计算至本金清偿时止）。 案件受理费6250元（原告已预交），由被告许继香负担并直接付给原告吴普斌。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蔡坤宏 人民陪审员  陈 玲 人民陪审员  叶晓春 二〇一五年十二月二十五日 书 记 员  黄璐瑶 附本判决援引法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。