苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0591民初3028号原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。主要负责人：张伟煜。委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所实习律师。被告：俞志强被告：周红芳被告：苏州新华房地产有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区临湖镇银藏路1176号，25166635-X。法定代表人：张文艺。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建设银行苏州分行）与被告俞志强、周红芳、苏州新华房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，适用简易程序审理。依原告申请，本院裁定对被告采取诉讼财产保全措施。诉讼过程中因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，并裁定转为普通程序审理。本案于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告建设银行苏州分行的委托诉讼代理人王福林、徐波到庭参加诉讼，被告俞志强、周红芳、苏州新华房地产有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告俞志强、周红芳立即归还原告贷款本金3557421.11元，欠息（包括利息、罚息、复利）51435.68元，共计3608856.79元（欠息暂算至2016年1月19日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2.判令被告俞志强、周红芳原告实现本债权所支付的律师费用82777元；3.判令被告俞志强、周红芳承担本案诉讼费及财产保全费；4.判令被告苏州新华房地产有限公司对被告俞志强、周红芳上述债务承担连带清偿责任。审理过程中，原告称，截止2016年10月11日，被告尚欠原告贷款本金为3514128.7元、利息104105.9元、复利1700.91元、本金罚息304.73元，另自2016年10月12日起至实际履行之日止按合同约定的逾期利率（基准利率水平上下调8%再上浮50%，于每年1月1日调整）计收的罚息（以未清偿本金3514128.7元为基数）、复利（以未清偿利息104105.9元为基数）。事实与理由：2012年11月7日，原告与被告俞志强、周红芳、苏州新华房地产有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告俞志强、周红芳向原告借款370万元用于购置房产。被告苏州新华房地产有限公司提供阶段性担保。但被告俞志强、周红芳未按约归还贷款本息，至今已多期未归还贷款。故原告诉至法院。被告俞志强、周红芳、苏州新华房地产有限公司未作答辩。经审理查明：2012年11月7日，原告建设银行苏州分行（贷款人）与被告俞志强、周红芳（借款人/抵押人）、被告苏州新华房地产有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：借款人借款本金为370万元；借款期限为2012年11月7日至2042年11月7日；本合同项下的贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调8%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款的利率于每年1月1日调整；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下担保方式为阶段性保证和抵押两种；本合同项下的抵押财产为苏州市吴中区*********，抵押财产价值5286374元；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否成立、有效、为借款人自己所提供等情况，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。审理过程中，原告称，尚未对抵押物办理抵押登记。2012年11月7日，原告建设银行苏州分行依约发放贷款370万元，截止2016年10月11日，被告尚欠原告贷款本金为3514128.7元、利息104105.9元、复利1700.91元、本金罚息304.73元。另查明，原告建设银行苏州分行与江苏新苏律师事务所律师签订委托代理协议一份，约定委派律师担任原告与被告俞志强、周红芳、苏州新华房地产有限公司金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为82777元。以上事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、结清试算单、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。本院认为：原告建设银行苏州分行与被告俞志强、周红芳、苏州新华房地产有限公司之间的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，原告按约履行了借款义务，被告俞志强、周红芳应按照约定的还款期限及时还款。逾期不还的，原告有权要求被告俞志强、周红芳立即清偿借款本息，故对于原告要求被告俞志强、周红芳立即归还借款本金及欠息，本院予以支持，原告未提供证据证明通知被告提前到期，故宜以法院向被告送达起诉状副本之日（2016年9月16日）作为宣布贷款提前到期日。原告主张的欠息有合同依据，本院予以支持。原告主张自2016年10月12日起至实际履行之日止按合同约定的逾期利率计收的罚息（以未清偿本金3514128.7元为基数）、复利（以未清偿利息104105.9元为基数），未违反法律、行政法规强制性规定，本院予以支持。原告主张的律师费赔偿请求，有相应合同依据，本院予以支持。原告主张被告苏州新华房地产有限公司作为阶段性保证人对上述付款义务承担连带清偿责任，有合同依据，应予支持。被告俞志强、周红芳、苏州新华房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告俞志强、周红芳司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金3514128.7元，并偿付至2016年10月11日止的欠息（含利息、罚息、复利）106111.54元及自2016年10月12日起至实际履行之日止按逾期利率（人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调8%再上浮50%，于每年1月1日调整）计收的罚息（以未清偿本金3514128.7元为基数）、复利（以未清偿利息104105.9元为基数）；二、被告俞志强、周红芳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费82777元；三、被告苏州新华房地产有限公司对被告俞志强、周红芳的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告苏州新华房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告俞志强、周红芳追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36334元，保全费5000元，共计41334元，由被告俞志强、周红芳、苏州新华房地产有限公司负担。（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。审 判 长  李雅静人民陪审员  叶五男人民陪审员  任家绪二〇一六年十月二十六日书 记 员  徐家文附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第7页共9页