山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄商初字第1184号
原告：招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行。住所地：青岛经济技术开发区XXX。组织机构代码：XXX。
负责人：刘风华，行长。
委托代理人：张鑫，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人：刘畅，山东亚和太律师事务所律师。
被告：毛仁礼，男，XXX年XXX月XXX日出生，汉族，住青岛市黄岛区XXX。公民身份号码：XXX。
被告：张月臻，女，XXX年XXX月XXX日出生，汉族，住青岛市黄岛区XXX。公民身份号码：XXX。
被告：青岛金岛房地产开发有限公司。住所地：青岛经济技术开发区XXX。组织机构代码：XXX。
法定代表人：宋成周，总经理。
委托代理人：李本强，男，XXX年XXX月XXX日出生，汉族，该公司职员，住青岛市黄岛区XXX。
原告招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行（简称招商银行开发区支行）与被告毛仁礼、张月臻、青岛金岛房地产开发有限公司（简称金岛公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行开发区支行的委托代理人刘畅、被告毛仁礼、被告金岛公司的委托代理人李本强到庭参加诉讼，被告张月臻经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行开发区支行诉称：2009年11月18日，原告与三被告签订个人购房借款及担保合同。合同约定，原告向被告毛仁礼提供总额47万元的购房贷款，期限240个月；被告毛仁礼、张月臻以位于青岛开发区峨眉山路1063号5号楼1单元601号房产提供抵押担保；被告金岛公司提供连带责任保证担保。被告张月臻向原告出具共同还款声明，承诺愿同毛仁礼共同偿还上述贷款。合同签订后，原告按约向被告毛仁礼发放贷款，双方办理了预购商品房抵押预告登记。之后，被告毛仁礼、张月臻未能按期足额归还贷款本息，构成违约。请求判令：1、被告毛仁礼、张月臻立即归还原告借款本金391076.42元，利息7075.89元（计算至2015年4月2日），此后利息按合同约定利率计算至实际给付之日；2、被告毛仁礼、张月臻支付原告律师费22000元；3、被告金岛公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对抵押物优先受偿；5、诉讼费用由三被告承担。
被告毛仁礼辩称：借款属实，由于被告经济上出了问题，近期无力还款。
被告张月臻未答辩。
被告金岛公司辩称：如果原告与借款人不能达成调解，因为涉案房屋已经办理了房产证，所以应当先由借款人承担抵押担保责任，不足部分再由金岛公司承担连带责任。
原告招商银行开发区支行就其所诉事实提交证据如下：
证据1、个人购房借款及担保合同1份，证明2009年11月18日原告与三被告签订合同，约定原告向毛仁礼提供购房贷款47万元，毛仁礼、张月臻以位于开发区峨嵋山路1063号5栋1单元601号房产提供抵押担保，被告金岛公司提供连带责任保证担保。
证据2、共同还款声明、结婚证、身份证，证明被告毛仁礼之妻张月臻向原告承诺，愿对上述借款合同项下的全部债务承担共同还款义务。
证据3、个人贷款借款借据1份，证明2009年12月9日，原告依约向被告毛仁礼发放贷款47万元。
证据4、预购商品房抵押预告登记权证1份，证明2009年11月30日原告与被告毛仁礼、张月臻就约定房屋办理了抵押预告登记，证号为青房地预抵黄岛区字第67157号。
证据5、贷款信息清单1份，证明截至2015年4月2日被告毛仁礼、张月臻已连续四个月未能按照合同约定足额偿还贷款本息，共欠原告贷款本金391076.42元、利息7075.89元。
证据6、律师费发票1份、付款回单1份，证明原告为实现债权委托律师代为提起诉讼，支付律师费22000元。
经庭审质证，被告毛仁礼和金岛公司对原告提交证据的真实性无异议；被告金岛公司认为，只有证据1与其有关，但金岛公司不能对毛仁礼全部欠款承担连带担保责任，涉案房屋已经办理了房产证，金岛公司提供的是阶段性保证，抵押权预告登记未转现房登记系原告与毛仁礼之间的问题，故应先由借款人承担抵押担保责任，不足部分再由金岛公司承担连带责任。
本院认为，被告张月臻经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃举证、质证权利。对原告提交的证据，被告毛仁礼和金岛公司无异议，本院予以认定。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，综合认定本案事实如下：
2009年11月18日，原告招商银行开发区支行与被告毛仁礼、张月臻、金岛公司签订编号为090131532084001433的个人购房借款及担保合同一份。合同约定，被告毛仁礼向原告借款47万元，用于购买开发区峨眉山路1063号5号楼一单元601室房屋，借款期限240个月，自2009年11月18日到2029年11月18日；合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率5.94%为基础下浮29%，即年利率4.2174%；合同有效期内如遇中国人民银行调整贷款利率，执行利率按合同第13.1条规定的固定日调整方式进行调整（从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息）；借款人按合同约定的等额还款方式归还贷款本息，未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期、提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用、处理抵押物等；被告毛仁礼、张月臻自愿以所购房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保，担保范围包括本合同项下本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费及实现债权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；如本合同签订时抵押房产尚未办妥产权证书的，抵押人应当按照贷款人的要求，积极配合贷款人办理预告抵押登记，抵押房产具备办理正式抵押登记条件起60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记转为正式抵押登记的手续；如因保证人或抵押人的原因致使抵押房产未能办妥前述抵押登记的，贷款人有权：1、要求抵押人及／或保证人在限定时间内办理完毕抵押登记手续，对迟延办理抵押登记手续给贷款人造成的损失承担赔偿责任；及／或2、宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，并要求保证人承担连带保证责任；及／或3、宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，抵押人对借款人的全部债务承担连带责任；金岛公司自愿为毛仁礼在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证范围包括贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。合同还对其他权利义务作了约定。2009年11月30日，抵押双方就约定抵押物办理了青房地权抵黄岛区字第67157号预告登记，登记权利人为招商银行开发区支行，义务人为毛仁礼、张月臻，种类为预购商品房抵押预告登记。另，2009年10月27日，被告张月臻向原告出具书面共同还款声明，承诺对毛仁礼向原告申请购房贷款47万元承担共同还款责任，直至贷款本息全部清偿完毕。
上述合同签订后，原告于2009年12月9日向毛仁礼发放贷款47万元。毛仁礼在借据上签名。借据显示贷款为47万元，期限为2009年12月9日到2029年12月9日，年利率4.2174%。此后，毛仁礼、张月臻未能一直按约定按期足额还款，连续数期贷款未能按约归还。截至2015年4月2日，二人共欠原告贷款本金391076.42元，利息7075.89元。
另查明，本案被告贷款所购房屋已于2012年办理了房产权证，但一直未办理正式抵押登记手续。原告因本案诉讼支付律师代理费22000元。
本院认为：原、被告签订的借款及担保合同系当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约发放贷款，已经履行了其合同义务。现被告毛仁礼、张月臻连续数期未按期足额归还贷款本息，构成违约，根据双方借款合同之约定，原告招商银行开发区支行有权宣布贷款提前到期并要求二被告归还全部贷款本息。对于原告主张的律师费，因借款合同对原告为实现债权产生的律师费由借款人负担作了明确约定，且其数额不超出相关收费标准，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”根据该规定，关于原告主张的对抵押物的优先受偿问题，本院认为，虽然预告登记并不等同于抵押登记，但在预告登记期间，相关信息可以向社会公开，使第三人了解和知悉此权利的设立和变动情况，具有公示性，因此对非基于抵押权人的原因导致无法转为正式抵押登记的，法律仍赋予预告登记以物权的排他效力。被告毛仁礼、张月臻以贷款所购房屋为本案贷款提供抵押，并已办理抵押预告登记，原告要求对该房屋办理预告抵押登记的目的就在于确保今后能顺利取得抵押权。现该房屋已经交付并办理了房产权证，至今仍未办理正式抵押登记显然与毛仁礼、张月臻怠于办理有关，原告对此并无过错，故不能因此丧失抵押预告登记的保护。因此，在毛仁礼、张月臻未履行还款义务，构成违约时，原告主张就案涉房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，有相应的法律依据，应予支持。本案合同就被告金岛公司为涉案贷款提供连带责任保证以及原告有权就抵押物及金岛公司的保证责任一并行使作了明确约定，且约定的保证期间为“自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由贷款人保管之日止”，故原告要求金岛公司承担保证责任的诉求具有合同依据，本院予以支持。被告张月臻经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛仁礼、张月臻于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行借款本金391076.42元及相应利息（其中2015年4月2日之前的利息为7075.89元；2015年4月3日起至本判决生效之日的逾期利息，按双方借款合同约定利率计算）。
二、被告毛仁礼、张月臻于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行律师费损失22000元。
三、如果被告毛仁礼、张月臻未履行上述一、二项给付义务，原告有权对其提供抵押的青房地权抵黄岛区字第67157号预购商品房抵押预告登记权证项下房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告青岛金岛房地产开发有限公司对上述一、二项款项承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向被告毛仁礼、张月臻追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7602元，由被告毛仁礼、张月臻负担。被告青岛金岛房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 赵玉京
审判员 吕莉莉
审判员 赵晓玲
二〇一五年九月三十日
书记员 肖 鹏