上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第1164号
原告中共上海建筑材料（集团）总公司委员会党校（干校），住所地上海市杨浦区延吉东路XXX号。
法定代表人沈伟东。
委托代理人王才粉，上海申企律师事务所律师。
被告上海天人地和小吃馆。
法定代表人郑新晖。
委托代理人郑国松。
原告中共上海建筑材料（集团）总公司委员会党校（干校）（以下简称建筑材料党校）诉被告上海天人地和小吃馆（以下简称天人地和小吃馆）房屋租赁合同纠纷，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴预独任审理，并于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告建筑材料党校的委托代理人王才粉、被告天人地和小吃馆的委托代理人郑国松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建筑材料党校诉称，上海市杨浦区延吉东路XXX号房屋登记产权人为上海建筑材料（集团）总公司，原告是其下属的事业单位。2006年8月，该公司出具《证明》，授权原告对上述上海市杨浦区延吉东路XXX号房屋从事经营活动，并进行对外租赁。2013年12月25日，原、被告就上海�杨浦区延吉东路XXX号-2室、557号-4室（以下简称系争房屋）签订《租赁合同》，约定原告将系争房屋租赁给被告使用，租赁期从2014年1月1日至2014年12月31日止，月租金为人民币15，750元（本案所涉币种均为人民币），原告并收取15，750元押金。2014年11月，原告向被告发送书面通知，要求被告搬离系争房屋，并于2015年1月再次找到被告协商此事未果。后原告无奈向被告发送律师函，要求被告于2015年2月15日前搬迁并归还房屋，但被告仍置之不理。现原告诉请要求：1、被告立即迁出系争房屋，并将该房屋归还原告；2、被告向原告支付系争房屋使用费（从2015年1月1日计算至实际迁出之日止，按每月租金15，750元的标准计算）。至于原告收取的押金，要求在房屋使用费中予以抵扣。
被告天人地和小吃馆辩称，对于系争房屋的来源无异议，被告的确向原告租赁了系争房屋，并已�此经营了十年。事实上，系争房屋被分割成两间出租，被告已经与原告所称的557号-2室房屋签订新的租赁合同，租期从2015年1月1日至2015年12月31日，原告并已收取了该房屋第一季度的租金。至于557号-4室房屋，虽然租赁合同已经到期，但该房屋与557号-2室房屋的经营状况互相影响，并进行了整体的布局和装修，上述两间店面使用的也是一张营业执照，被告愿意支付557号-4室房屋的租金，但原告不愿意收取。综上，被告不同意原告收回557号-4室的房屋。
经审理查明，上海市杨浦区延吉东路XXX号房屋登记产权人为案外人上海建筑材料（集团）总公司。2006年8月14日，该公司出具《证明》，主要内容：本市延吉东路XXX号房地产系根据上海市人民政府【沪府发（1995）60号】《关于盘活工商企业国有房地产试点的实施办法》精神，由上海市房屋土地管理局出让给我司经营的地块�一，其土地及房屋使用权属我司所有。我司现同意中共上海建筑材料（集团）总公司委员会党校（干校）无偿使用该房产从事经营活动，并利用闲置房产开展对外租赁业务。
2013年12月25日，甲方（出租方：原告）、乙方（承租人：被告）签订《租赁合同》，主要内容：乙方承租的房屋坐落在本市杨浦区延吉东路XXX号，北侧部位（以下简称“租赁标的物”），建筑面积为190平方米，场地租赁面积为167平方米，房屋用途为餐饮，其平面图见本合同附件（一）；租赁日期自2014年1月1日起至2014年12月31日止，租赁期满，乙方应向甲方归还租赁标的物，租金每日每平方米建筑面积为2.72元，年租金总计189，000元，首期租金和物业管理费在2013年12月25日前向甲方支付，之后以3个月为一个付款周期，租赁保证金15，750元，乙方在签署本合同时支付，保证金不得作为乙方应当支付的租金等费用，甲方收取后向乙方出具收款凭证，并在租赁关系终止时除冲抵合同约定以及应当由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方……。
2014年11月，原告向被告发送《通知》，主要内容：原、被告就系争房屋签订的租赁合同于2014年12月31日到期，按照上级公司要求不再与被告续约，即合同期满将出租房收回。被告收悉此通知。
2014年12月25日，甲方（出租方：原告）、乙方（承租人：被告）签订《租赁合同》，主要内容：乙方承租的房屋坐落在本市杨浦区延吉东路XXX号-2，建筑面积为105平方米，平面图见本合同附件（一）；租赁日期自2015年1月1日至2015年12月31日止，租金每日每平方米建筑面积为3.6元，年租金总计137，970元，月租金11，497.5元，首期租金和物业管理费在2015年1月10日前向甲方支付，之后以3个月为一个付款周期，先付后用，在每个付款周期届至前十�内支付。被告并支付上海市杨浦区延吉东路XXX号-2号房屋2015年1月至3月的租金34，492.5元。
2015年1月，原告通过律师向被告发送《律师函》，主要内容：如果被告能于2015年2月15日前和原告协商迁让出系争房屋，将所租赁的房屋返还原告的，原告则不收取2015年1月至2月15日前的房屋使用费，否则原告将向法院提起诉讼，要求被告迁出并承担相应的房屋使用费。被告亦收悉此函。
目前，被告仍在上海市杨浦区延吉东路XXX号-2室、557号-4室房屋经营。
以上事实，由上海市杨浦区延吉东路XXX号房屋产权证、上海国盛（集团）有限公司系统内事业单位厂房场所租赁合同、《通知》、国内挂号信函收据、《律师函》、2015年1月至3月租金收据等证据材料予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同合法有效，当事人均应按约履行。原告受产权人委托，对上海市杨浦区延吉东路XXX号房屋进行出租管理，其与被告签订的两份《租赁合同》均系合法有效。本案审理中，原、被告均确认原告出租给被告的房屋为上海市杨浦区延吉东路XXX号-2室、557号-4室，现双方于2013年12月25日就上述两处房屋签订的租赁合同期限已届满，且双方就上海市杨浦区延吉东路XXX号-2室的房屋另签租赁合同至2015年年底，被告并已支付该房屋第一季度租金，双方就该房屋的租赁关系已达成一致意见。故被告在上述合同的租赁期限内可继续使用上海市杨浦区延吉东路XXX号-2室房屋，但应将上海市杨浦区延吉东路XXX号-4室房屋归还原告，并按照合同的标准支付相应的使用费。因原告向被告收取的押金系涉及上海市杨浦区延吉东路XXX号-2室、557号-4室两幢房屋，故该押金应当在上述两幢房屋租赁关系结束后予以退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第�条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海天人地和小吃馆应于本判决生效之日起十日内腾空上海市杨浦区延吉东路XXX号-4室房屋，并将该房屋归还原告中共上海建筑材料（集团）总公司委员会党校（干校）；
二、被告上海天人地和小吃馆应于本判决生效之日起十日内支付原告中共上海建筑材料（集团）总公司委员会党校（干校）上海市杨浦区延吉东路XXX号-4室房屋使用费（自2015年1月1日起计算至被告实际归还房屋之日止，按每月人民币4252.5元计算）；
三、原告中共上海建筑材料（集团）总公司委员会党校（干校）的其余诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币982元，减半收取计人民币491元，由原告中共上海建筑材料（集团）总公司委员会党校（干校）负担人民币358元，被告上海天人地和小吃馆负担人民币133元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 吴 预
二〇一五年四月十四日
书 记 员 钟显庭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。