湖北省黄石市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂02民终770号
上诉人（一审被告）：陈杰。
被上诉人（一审原告）：王帆。
被上诉人（一审原告）：廖涛。
一审被告：赵文英，黄石市新华书店退休职工。
一审被告：李雁，黄石市新华书店内退职工。
上诉人陈杰因与被上诉人王帆、廖涛，一审被告赵文英、李雁房屋租赁合同纠纷一案，不服黄石市黄石港区人民法院（2013）鄂黄石港胜民初字第00055民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月26日立案后，依法组成合议庭，因均未提交新证据不开庭审理了本案。本案现已审理终结。
陈杰不服一审判决，上诉请求二审法院撤销一审判决，依法改判，支持其上诉请求。事实和理由：1、其原系黄石港区左岸宾馆的经营人，房屋租赁合同系其与王帆、廖涛签订。订立合同时王帆、廖涛事实上知晓出租房屋并非其个人所有，其不存在隐瞒该房屋所有权属黄石市消防支队的情形，故造成王帆、廖涛合同目的根本无法实现的原因与其无关。相反王帆、廖涛未按合同约定支付剩余租金，致使房屋在约定期限内空闲6个月，造成其租金损失，应当承担相应违约责任。一审判决其退还租金26000元错误。2、王帆、廖涛并未起诉李雁及其母亲，房屋租赁合同也是与其本人签订。审理过程中王帆、廖涛申请将李雁及其母亲追加为被告，实际目的就是想证明李雁及其母亲不存在抢夺侵占黄石港区左岸宾馆，而是与其合伙经营。故一审法院将王帆、廖涛追加为被告违法，应当就王帆、廖涛与其之间的合同纠纷进行判决，其他人与本案无关。3、一审法院审限过长，长达三年，并认定其与李雁系合伙经营左岸宾馆，属认定事实错误。
王帆、廖涛向一审法院起诉请求：1、依法撤销王帆、廖涛与陈杰、赵文英、李雁于2012年2月17日订立的房屋租赁合同，并由陈杰、赵文英、李雁向其退还房屋租金60000元；2、本案的诉讼费用由陈杰、赵文英、李雁负担。
一审判决认定：2011年，陈杰、赵文英（李雁为实际合伙人）约定合伙筹备和经营“黄石港区左岸宾馆”。2011年11月，王帆、廖涛为经营网吧需要，提出租赁“黄石港区左岸宾馆”部分房屋，并向李雁交纳10000元定金。2012年2月17日，王帆、廖涛与“黄石港区左岸宾馆”经营者陈杰签订《房屋租赁合同》，双方约定王帆、廖涛以“威斯汀丽网络空间”的名义承租“黄石港区左岸宾馆”内第一、二层共计258平方米房屋，租赁期限为三年，从2012年3月28日至2015年3月28日。双方还约定，承租该房屋第一年租金为120000元。王帆、廖涛需自行办理经营所需的各类证照，并交纳各类税费。租赁期间，王帆、廖涛不得擅自改变房屋的结构、用途，如王帆、廖涛未经出租方同意而对房屋进行改造或者增设他物时，出租方可以要求王帆、廖涛恢复原状或赔偿损失。合同签订后，王帆、廖涛于同日向陈杰支付50000元租金，加上之前王帆、廖涛已交纳的10000元定金，王帆、廖涛共向“黄石港区左岸宾馆”的合伙人陈杰、李雁交纳60000元。此后“黄石港区左岸宾馆”向王帆、廖涛交付租赁房屋，王帆、廖涛开始进行装修并拆除了房间内隔墙，但被黄石市消防支队所阻止，并告知王帆、廖涛不得从事网吧经营。在此期间陈杰与李雁因合伙事宜发生争执并关闭“黄石港区左岸宾馆”。2012年5月17日，陈杰之妻程冬萍持《授权委托书》代表陈杰与李雁签订《散伙协议》，约定双方散伙，对于合伙期间双方的投资款、债权债务、利润款等款项经过清算后，协议由李雁支付陈杰1400000元，合伙期间投资装修的“黄石港区左岸宾馆”及购置设施、设备等财产权利全部归李雁享有，所承租的房屋由李雁继续使用，陈杰不享有权利，也不承担任何义务。2012年6月，王帆、廖涛向李雁要求退还已交的60000元租金，李雁表示拒绝并要求其向陈杰主张，双方因此成诉。
一审法院认为，王帆、廖涛与陈杰签订的租赁合同系双方真实意思表示，该合同已经成立并生效，其约定的内容应对双方产生拘束力。租赁合同的出租方“黄石港区左岸宾馆”虽名义上系陈杰与赵文英合伙成立，但实际上为陈杰与李雁个人合伙经营，该事实已为本院生效判决书所确认，且并无证据证实赵文英对合伙事务进行投资及参与经营，故其并非本案的适格被告，对王帆、廖涛主张赵文英承担民事责任的诉讼主张不予支持；陈杰作为合伙负责人在与李雁合伙期间与王帆、廖涛签订《房屋租赁合同》的行为系执行合伙事务，应对全体合伙人产生法律效力，虽陈杰已于2012年5月17日与李雁签订《散伙协议》并进行了清算，但没有证据证实王帆、廖涛对于陈杰、李雁之间的散伙协议知晓并认可，故该协议仅在合伙人内部产生效力，对外仍应当就合伙债务承担连带清偿责任。王帆、廖涛租赁房屋的承租期限从2012年3月28日起算，后因房屋所有权人阻止未能实现合同目的。因双方在合同中约定经营所需的一切证照均由王帆、廖涛自行办理，故对于王帆、廖涛无法实现合同目的事实的发生陈杰、李雁并无过错，因此租赁房屋占有使用期间仍应按照合同约定计算租金。王帆、廖涛实际占有房屋期限约为三个月。合同约定每月租金10000元，故已发生的租金数额约为30000元。双方在合同中约定由承租人即王帆、廖涛办理经营所需的相关证照，而王帆、廖涛在无法实现合同目的后，对于已改变的房屋未能按约恢复原状，导致李雁自行恢复并支出相关费用，虽李雁未能提交证据证明恢复房屋原状所支出的费用数额，但鉴于该费用已实现发生，一审法院酌情认定恢复原状费用为4000元，在陈杰、李雁退还的30000元租金数额中予以扣减，故陈杰、李雁应向王帆、廖涛退还房屋租金26000元，对超过该数额的部分不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十四条、第三十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决：一、陈杰、李雁于判决生效后十五日内连带返还王帆、廖涛房屋租金26000元；二、驳回王帆、廖涛的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审判决认定基本事实属实。
本院认为，因不能预见或无法克服的原因致使合同目的无法实现的，当事人可以解除合同。本案中，王帆、廖涛为开设网吧与陈杰订立房屋租赁合同，在对承租房屋装修时受到房屋所有权人黄石市消防支队制止，并得知该处房屋不得作为开设网吧的经营场所。王帆、廖涛遂不得不停止装修，客观上二人开设网吧的合同目的已无实现的可能。随后二人将承租房屋退还给李雁，该事实行为表明王帆、廖涛因无法克服的原因致使合同目的无法实现而解除租赁合同，该解除合同的行为并不违反法律规定。因合同中双方约定经营所需一切证照均由王帆、廖涛自行办理，陈杰对于合同的解除亦不承担责任。一审判决判令王帆、廖涛按照实际占用房屋期限支付相应租金正确，在酌情扣减恢复房屋原状费用后，判决陈杰、李雁向王帆、廖涛退还已支付的租金26000元并无不当，本院对此予以支持。关于陈杰称一审法院追加李雁及其母亲赵文英为被告违法的问题。因王帆、廖涛起诉时黄石港区左岸宾馆的经营负责人已由陈杰变更登记为赵文英，而实际经营人为李雁，故一审法院依王帆、廖涛的申请追加李雁及其母亲为一审被告合法，本院予以确认。该案审理过程中，陈杰分别与黄石市卫生和计划生育委员会、黄石市黄石港区公安分局及赵文英就黄石港区左岸宾馆经营中的有关行政许可事宜产生纠纷，并诉至法院，一审法院因该法定事由而中止本案的审理。至于，一审判决认定陈杰与李雁合伙经营黄石港区左岸宾馆的事实系基于本院（2014）鄂黄石中行再终字第00003号、第00004号生效行政判决书确认事实，并结合一审中当事人提交的证据而作出的综合认定，该认定亦无不当，本院亦予以确认。综上，陈杰的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实基本清楚，程序合法，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1400元，由陈杰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘红斌
审 判 员 柴 卓
代理审判员 南又春
二〇一六年十月十七日
书 记 员 黄显珠