江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0702民初2213号
原告：陆经花，女，1961年8月2日出生，住江西省赣州市章贡区。
委托诉讼代理人：肖文君，江西理公律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：内蒙古牧人朵兰格尔餐饮管理有限公司
统一社会信用代码：91150102318527574M。
住所地：内蒙古自治区呼和浩特市新城区曙光街曙光小区*号楼*层**号。
法定代表人：任秀琴，系公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：马建业，内蒙古铁恒律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告陆经花与被告内蒙古牧人朵兰格尔餐饮管理有限公司（以下简称牧人朵兰格尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖文君到庭参加诉讼，被告牧人朵兰格尔公司的委托诉讼代理人马建业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《赣州市宝葫芦农庄烧烤区及周边范围区域租赁合同》，并判令被告立即搬出位于江西省赣州市章贡区水西镇宝葫芦农庄有限公司范围内的租赁区域；2、判令被告向原告支付所拖欠的租金、水电费人民币177090.29元、违约金108000元、滞纳金10872元（暂计算至2017年6月1日，其后租金、水电费、滞纳金按合同约定和具体水电使用情况计算至被告实际搬离之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告当庭增加请求，即增加判令解除原告与被告签订的《赣州市宝葫芦农庄烧烤区及周边范围区域租赁合同》及修改协议的诉讼请求。事实和理由：2015年8月1日，原告与被告签订《赣州市宝葫芦农庄烧烤区及周边范围区域租赁合同》（以下简称《租赁合同》）一份。合同约定：1、原告将位于赣州市章贡区水西镇宝葫芦农庄有限公司范围内的烧烤区及周边范围区域交由被告承租；2、租期12年，自2016年1月1日起至2027年12月31日止，租金为每月18000元，并在每月25日前支付下月租金；3、若有逾期，由被告按欠款金额的1%乘以逾期天数的总和向原告支付滞纳金。逾期30天的，原告有权单方解除本合同，被告除应缴清欠缴租金及滞纳金外，还应按本合同约定当年租金的50%支付违约金。双方还对合同管辖等事项进行了明确约定。合同签订后，原告按约定向被告交付了合同约定的租赁区域，并办理了交付手续，但被告从2017年1月开始未按合同约定支付租金及缴纳水、电费。截至2017年6月被告已拖欠原告租金、水电费合计人民币177090.29元。原告催收未果，进而成诉。
原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告的工商登记信息，证明被告的诉讼主体资格；
证据3、《赣州市宝葫芦农庄烧烤区及周边范围区域租赁合同》及修改协议，证明2015年8月1日，原告与被告签订了《赣州市宝葫芦农庄烧烤区及周边范围区域租赁合同》，约定将原告所有的位于赣州市章贡区水西镇宝葫芦农庄有限公司范围内的烧烤区及周边范围区域交由被告承租，双方还对承租期限、违约责任等进行了约定；
证据4、承包经营合同，证明原告租赁给被告的场所的权属来源；
证据5、草原部落2016年至2017年10月应收账款明细表，证明截止2017年10月26日止被告共拖欠原告租金、水电费等合计人民币248940.64元。
被告牧人朵兰格尔公司辩称：1、不同意原告的第一项诉讼请求，并且经我方自行核算，截至2017年6月1日，我方不欠原告的租金。至今日欠多少，需根据原告提供的证据加以确定；2、关于原告的主体问题。请法院依法查实原告是否系适格的诉讼主体。如果是出租人个人，该个人是否对土地具有出租的权利，该事实认定会影响合同的效力；3、关于欠款具体数额，本案原告的原因，导致被告公司股东僵持，无法提供准确的财务数字与原告进行相关的确认。而且，双方合同签订时，被告缴纳了10万元的履约保证金，到2016年6月1日，完全可以用10万元履约保证金冲抵租金；4、我方核算拖欠费用仅为10万元左右，10万元左右的违约来衡量500万元的地上物的投资，是不构成根本违约的，原告的目的是要根据合同约定解除合同之后，地上物归原告所有，这是不公平的。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：
证据1、修改协议，证明上面加盖的公章是宝葫芦西湖宾馆的公章，后面双方确认了出租主体却是宝葫芦公司；
证据2、现在地上物的清单一份，证明被告地上物的建设情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证，被告对原告提交的证据1、2、的三性均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：
1、被告对原告证据3的真实性没有异议，但提出对方的修改协议与我方的不一致，我方的修改协议加盖了宝葫芦西湖宾馆的公章；被告对原告的证据4的真实性没有异议，但合同的第六条，说明原告不享有物权，需要变更主体之后来确定；证据5中没有我单位人员的签字，由于我单位股东僵持状态，无法当庭确认。经庭审核实，本院认为，原告证据3可以证实原、被告双方就赣州市章贡区水西镇宝葫芦农庄有限公司范围内的烧烤区及周边范围区域交由被告承租达成一致意见以及双方还对承租期限、违约责任等进行了约定的事实；原告证据4可以证实原告取得宝葫芦农庄烧烤区等经营权的事实；原告证据5可以反映被告共拖欠原告租金、水电费金额的事实，故本院对原告证据3、4、5的三性予以确认，被告对上述证据提出的异议，不影响本院对证据的认定。
2、原告对被告证据1的三性均有异议，认为被告方未提供协议的原件予以核对，无法确认其真实性以及合法性，并且被告方提供的修改协议与原告向法庭提供的修改协议不一致，无法判断其真实性以及合法性，并且原告与宝葫芦农庄西湖宾馆没有任何的关联性。因被告提交的证据1与原告提交的证据3中的修改协议内容一致，均可以证实双方就赣州市章贡区水西镇宝葫芦农庄有限公司范围内的烧烤区及周边范围区域租赁合同的相关内容进行修改达成一致意见的事实，故本院对该证据予以确认。
3、原告对被告证据2的三性均有异议，该份清单既没有被告方的签字确认也没有原告对被告新建的财产的确认，完全无法判断其真实性以及合法性。经庭审核实，该份清单没有原、被告双方相关人员的签字确认，无法确定该份清单所列物品存在的真实性，故本院对被告证据2不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月1日，原告陆经花作为甲方，被告牧人朵兰格尔公司作为乙方，签订《宝葫芦农庄烧烤区租赁合同》一份。合同约定：甲方将位于赣州市章贡区水西镇宝葫芦农庄有限公司范围内的烧烤区及周边范围区域交由乙方承租,交付时间为2015年8月1日。乙方承租本区域作商业经营，经营项目为中餐、蒙餐及烧烤。租赁期限为12年，自2016年1月1日起至2027年12月31日止。租金为每月18000元，并在每月25日前支付下月租金，若有逾期，由乙方按欠款金额的1%乘以逾期天数的总和向甲方支付滞纳金。逾期30天的，甲方有权单方解除合同，乙方除应缴清欠缴租金及滞纳金外，还应按本合同约定当年租金的50%支付违约金。乙方在签订合同的同时向甲方一次性交纳拾万元作为履约保证金。双方还对合同管辖等事项进行了约定。之后，原、被告双方签订《宝葫芦农庄烧烤区租赁合同修改协议》一份。协议将原《宝葫芦农庄烧烤区租赁合同》第四条第一款修改为“甲方提供水源、电源，乙方承担水电到经营场地的相关施工费用，并由乙方按照市政府水、电计价标准支付租赁区域内所发生的水、电使用费用。”将第八条第二款修改为“甲方出现其他违约行为的，应赔偿乙方全部损失，并按损失金额的20%向乙方支付违约金。”上述合同签订后，原告将烧烤区及周边范围交付给被告使用，被告在该区域内添置了部分临时设施。但被告从2016年开始陆续拖欠原告租金及水电费，截止2017年12月，被告拖欠2016年租金10000元、2017年租金216000元，拖欠2015年10月至2016年12月水电费35074.32元、2017年1月至8月水电费5066.32元，合计拖欠租金226000元，拖欠水电费40140.64元。
另查明，2008年12月25日，赣州市宝葫芦农庄有限公司作为甲方，原告作为乙方，签订《承包经营合同》一份。合同约定，甲方同意将宝葫芦农庄西湖宾馆、西湖餐厅、烧烤区等整体承包给乙方经营。承包经营期限共计18年，从2009年1月1日至2027年12月31日。在承包经营期内，乙方自主经营、自负盈亏。
本院认为，原告陆经花与被告牧人朵兰格尔公司签订的《宝葫芦农庄烧烤区租赁合同》及修改协议，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告按《宝葫芦农庄烧烤区租赁合同》约定向被告交付了租赁区域。被告牧人朵兰公司未按约定向原告支付租金及水电费，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求解除与被告签订的《宝葫芦农庄烧烤区租赁合同》及修改协议，并要求被告搬出位于江西省赣州市章贡区水西镇宝葫芦农庄有限公司范围内的租赁区域的诉请，符合法律及合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付所拖欠的租金、水电费的诉请，本院予以支持。关于被告抗辩其不欠原告租金的意见，因被告未提供其已支付原告的租金的相关凭证予以佐证，故对被告的该抗辩本院不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金、违约金的主张，虽然合同双方对滞纳金、违约金都有明确约定，但原告也无证据证明被告违约已给原告造成了其他经济损失，合同同时约定违约金、滞纳金明显过高，故本院认为原告主张按合同约定支付当年租金的50%的违约金的请求，本院予以支持，对原告主张滞纳金的请求，本院不予支持。因签订合同时，被告已向原告缴纳了100000元履约保证金，该履约保证金可以用于冲抵所欠原告的租金。故对被告就此提出的抗辩意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告陆经花与被告内蒙古牧人朵兰格尔餐饮管理有限公司签订的《赣州市宝葫芦农庄烧烤区及周边范围区域租赁合同》及修改协议；
二、由被告内蒙古牧人朵兰格尔餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内搬离位于江西省赣州市章贡区水西镇宝葫芦农庄有限公司范围内的租赁区域；
三、由被告内蒙古牧人朵兰格尔餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告陆经花支付租金226000元、水电费40140.62元，合计266140.64元（租金暂计算至2017年12月，其后租金按每月18000元计算，直至被告搬离之日止）；冲抵被告缴纳的100000元履约保证金后，被告内蒙古牧人朵兰格尔餐饮管理有限公司实际应支付原告陆经花款项166140.64元；
四、由被告内蒙古牧人朵兰格尔餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告陆经花违约金108000元（即18000×12×50%）；
五、驳回原告陆经花其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5739元，由被告内蒙古牧人朵兰格尔餐饮管理有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 喻红峰
人民陪审员 辜绍仁
人民陪审员 梁唯清
二〇一八年一月十八日
书 记 员 陆 瑶