辽宁省昌图县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1224民初4908号
原告：昌图某房屋开发有限公司，住所地：昌图县。
法定代表人：赵某，该公司董事长。
委托代理人：张巍，系辽宁凯阳律师事务所律师。
委托代理人：孟某，女，1973年1月1日生，汉族，昌图某房屋开发有限公司职工，住法库县。
被告：王某，男，1955年3月5日出生，汉族，无职业，住昌图县。
委托代理人：董广武，系辽宁守衡律师事务所律师。
被告：尹某，男，1956年8月9日出生，汉族，职工，住昌图县。
原告昌图某房屋开发有限公司诉被告王某、尹某返还原物纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，适用普通程序由审判员王志刚担任审判长，与代理审判员杨光，人民陪审员丛姗依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告昌图某房屋开发有限公司法定代表人赵某、委托代理人张巍、孟某、被告王某及委托代理人董广武、被告尹某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌图某房屋开发有限公司提出诉讼请求称：1、请求确认昌图镇文化大街83号3单元16层1号房屋为被告王某所有；2、请求确认昌图镇文化大街83号3单元15层1号房屋归原告所有；3、要求被告尹某将昌图镇文化大街83号3单元15层1号房屋返还原告；4、要求二被告赔偿原告经济损失160000元及从2012年5月21日起以本金322819元按人民银行同期贷款利率计算给付利息；5、二被告承担本案诉讼费用。
被告王某辩称：原告与被告王某签订的房屋回迁合同为15楼真实有效，以后签订的16楼合同不予承认，原告诉讼请求应依法驳回。
被告尹某辩称：其购买王某房屋无过错，入住无过错，原告损失与其无关，不同意原告的诉讼请求，要求依法驳回原告的诉讼请求。
审理中，原告昌图某房屋开发有限公司向本院提供如下证据：
1、房屋产权调换协议书一份，欲证明王某的房屋应该是3-16-1的事实。
该证据经庭审质证，被告王某有异议，认为该协议是虚假的，不真实的。被告尹某有异议，认为此证据是虚假的，15楼钥匙是物业给的。本院认为该证据客观真实，与本案具有关联性，予以确认。
2、房屋产权调换协议书一份，欲证明原告给王某回迁房屋3-16-1号房屋及4号楼8号车库是真实的事实。
该证据经庭审质证，二被告均有异议，认为不属实。本院认为该证据客观真实，与本案具有关联性，予以确认。
3、张玉祥的房屋产权调换协议一份，欲证明其他业主在签订协议时并没有拆迁办公室签字盖章的事实。
该证据经庭审质证，二被告均有异议，认为不属实。本院认为该证据客观真实，与本案具有关联性，证明目的予以确认。
4、入住手续（物业验收交接记录，用户回访单、备忘、钥匙交接单），欲证明王某于2012年9月25日办理了回迁房屋3-16-1号入住手续并签字确认的事实。
该证据经庭审质证，被告王某有异议，认为签字不属实，其他不清楚。被告尹某有异议，认为不真实。本院认为该证据客观真实，与本案具有关联性，予以确认。
5、不动产销售发票、住房维修基金专用收据及缴款通知书复印件各一张，欲证明王某回迁房屋是3-16-1号的事实。
该证据经庭审质证，被告王某有异议，认为不属实。被告尹某有异议，认为不属实。本院认为该证据客观真实，与本案具有关联性，予以确认。
6、商品房买卖合同一份，欲证明原告于2012年5月21日将3-15-1房屋出售给王绍伦的事实。
该证据经庭审质证，二被告没有异议，本院予以确认。
7、入住手续一份，欲证明王绍伦领取了15楼钥匙的事实。
该证据经庭审质证，二被告没有异议，本院予以确认。
8、（2015）昌民一初字第991号民事判决书一份，欲证明原告与王绍伦已经依法解除房屋买卖合同并赔偿损失。3-15-1房屋应归原告所有，尹某应该返还该房屋。二被告应赔偿原告损失的事实。
该证据经庭审质证，二被告有异议，认为与其无关。本院认为该判决书已经发生法律效力，予以确认。
审理中，被告王某向本院提供如下证据：
1、城市房屋拆迁安置补偿协议复印件及电话通讯单各一份，欲证明合同中有三方签字的为真实合同，后签的合同不真实的事实。
该证据经庭审质证，原告有异议，认为该合同条款已经变更，重新签订了新的安置合同，该证据已不具有法律效力。被告尹某没有异议。本院认为该证据客观真实，与本案具有关联性，予以确认。
2、昌图县新兴城市房屋拆迁有限责任公司工作人员牛化宇出具的情况说明一份，证明后签的协议是虚假的事实。
该证据经庭审质证，原告有异议，认为不属实。被告尹某没有异议。本院认为该证据与本案具有关联性，但证明目的不予确认。
3、昌图县房屋征收安置办公室证明一份，欲证明牛化宇是该单位工作人员的事实。
该证据经庭审质证，原告有异议，认为与本案无关。被告尹某没有异议。本院认为该证据与本案无关联性，不予确认。
4、铁岭市中级人民法院民事判决书一份，欲证明原告在履行合同的过程中有过错的事实。
该证据经庭审质证，原告及被告尹某均无异议，本院予以确认。
审理中，被告尹某向本院提供如下证据：
15楼钥匙一个，欲证明原告的物业公司在办理入住时给付被告王某15楼钥匙的事实。
该证据经庭审质证，原告有异议，认为不真实。被告王某没有异议。本院认为该事实已经由铁岭市中级人民法院依法确认，被告证明目的成立，予以确认。
经审理查明:2007年8月22日，某开发公司、昌图县房屋征收安置办公室与被拆迁人王某签订了城市房屋拆迁补偿安置协议，原告将坐落于昌兴山与城5号楼3-15-1号房屋（期房，面积91.04平方米）、4号楼8号车库（面积21.16平方米）作为产权调换房屋安置给被告王某（房屋、车库在一个合同之内）。2012年9月25日双方重新协议，房屋楼层由15楼变更为16楼，面积由91.04平方米变更为93.57平方米，协议原件收回、作废。重新签订合同（单独房屋合同），王某再次签字确认，合同签订日期仍写为2007年8月22日，昌图县房屋征收安置办公室未参与协议也未加盖公章。王某向原告交纳了房屋补差价款6250元，王某交纳了16楼的维修资金。原告为被告王某办理了3-16-1房屋入住手续，物业将15楼钥匙交给了王某。被告王某将3-15-1号房屋卖给被告尹某。尹某装修该房屋后居住至今，且一直使用16楼电梯卡。
另查，2012年5月21日原告将昌兴山与城5号楼3-15-1号房屋出售给王绍伦，王绍伦在收房时发现房屋已由尹某居住。为此，王绍伦提起诉讼，要求与原告解除房屋买卖合同，并赔偿损失。经法院判决解除了双方的买卖合同，由原告赔偿王绍伦维修基金、房屋租赁费、赔偿损失等共计152660.04元（16825.24元+24990元+96844.80元+14000元），并从2012年5月21日起以本金322816元按中国人民银行同期贷款利率支付利息至全部履行之日止，现该判决经二审法院维持原判后已进入执行程序。
本院认为，原告与被告王某在2007年签订了房屋拆迁安置调换协议，约定王某楼房位置为15楼，面积是91.04平方米。2012年9月25日，原告与王某重新签订房屋安置协议，对原协议内容作出重大变更，即楼层由15楼变更为16楼，面积由91.04平方米变更为93.57平方米，并且要求王某补交差额房款，王某无异议，在新合同上重新签字确认，并按照新合同履行了交款义务。王某该行为证明其对房屋楼层由15楼调换至16楼是明知、认可的。其辩称2007年合同有效，后签合同无效，其抗辩意见不成立，本院不予采信。王某将15楼房屋出售给尹某存在重大过错，应对造成的经济损失承担主要赔偿责任。被告尹某在装修房屋及使用电梯过程中使用的是16楼的电梯卡，应当及时发现问题，并予以澄清、纠正，但未能向相关部门提出异议，仍继续装修、居住房屋导致损害后果的发生存在重大过错，造成的经济损失亦应承担主要赔偿责任。铁岭市中级人民法院（[2016]辽12民终260号民事判决书第7页）在审理此纠纷时认定：2012年9月，昌图某房屋开发有限公司将本案争议房屋钥匙交付给被告王某，原告也存在过错，对此产生的经济损失也应该承担次要责任。因原告已经与王绍伦依法解除了15楼买卖合同，故该15楼仍应归原告所有。被告尹某继续居住该房屋没有法律根据，应予以腾退。综上，原、被告于2007年签订的合同已经被2012年签订的合同所替代，对双方已不具有效力。双方应履行2012年签订的合同，虽然日期仍为2007年，但不影响其它合同条款的效力。综合双方在本案中存在过错程度大小的实际情况，本院确定原告按20%的比例承担，被告王某、尹某各按40%的比例承担。原告提出的诉讼请求合法部分本院予以确认支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十条、第一百三十一条、第一百三十四条一款（四）项、（七）项之规定，判决如下：
一、依法确认昌图镇文化大街83号3单元16层1号房屋归被告王某所有；
二、依法确认昌图镇文化大街83号3单元15层1号房屋归原告昌图某房屋开发有限公司所有；
三、被告尹某应将昌图镇文化大街83号3单元15层1号房屋返还原告昌图某房屋开发有限公司；
四、原告昌图某房屋开发有限公司经济损失152660.04元由二被告赔偿122128.03元，并从2016年2月24日起按中国人民银行同期贷款利率计算至全部履行之日止的利息由被告王某、尹某各按40%的比例承担赔偿责任；
五、原告昌图某房屋开发有限公司赔偿王绍伦购房款322816元的利息款（从2012年5月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算到全部履行之日止）由被告王某、尹某各按40%的比例承担赔偿责任。
六、驳回原告昌图某房屋开发有限公司的其他诉讼请求。
上述三、四、五项于判决书生效后三十日内履行完毕。
如果被告王某、尹某未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8543元，由原告昌图某房屋开发有限公司负担1709元，由被告王某、尹某各负担3417元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 王志刚
代理审判员 杨 光
人民陪审员 丛 姗
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 刘思佳