成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初6641号
原告李德全，男，汉族，1954年6月13日出生，住河北省任丘市。
委托代理人郑子军，系四川蜀鼎律师事务所律师。
被告池季华，女，汉族，1966年2月11日出生，住成都市武侯区。
委托代理人倪军，系四川谦信律师事务所律师。
原告李德全与被告池季华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理后，依法由审判员赵阳适用简易程序，于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告李德全的委托代理人郑子军到庭参加了诉讼，被告池季华的委托代理人倪军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李德全诉称，2010年6月29日，原告与被告签署了《房屋买卖合同》，约定被告池季华将其位于金琴路北段1-15号（现营通巷1号）二至四楼的房屋出售给原告李德全，建筑面积约1000平方米，房屋总价680万元。合同签订后，原告李德全向被告池季华支付了购房款，被告出具了收条等凭证。2015年10月28日，原被告双方仔细对账确认：李德全已经向池季华支付了894万元购房款，其中包括金琴路北段1-15号二至四楼的房款680万元，36万元代办过户费用，以及金琴路北段两套房屋的房款112万元，累计应支付购房款、过户费828万元，李德全多付了66万元。
被告池季华将案涉房屋出售给原告李德全并收取了购房款后，并没有依约将房屋过户给原告李德全，而是擅自将房屋抵押给他人，因此发生了诉讼，成都金牛区人民法院及成都市武侯区人民法院先后作出了判决，且已生效，对上述事实进行了确认，并分别判决被告池季华赔偿违约金。并退还原告李德全多支付的66万元购房款。2016年3月29日，都江堰人民法院对案涉房屋中的九套房屋依法进行了第二次公开拍卖，原告李德全参加了竞拍。此前，原告李德全向都江堰人民法院提出了执行异议，但是被驳回。最终原告李德全为自己购买的房屋第二次出资135万元，一次性将原本自己出资购买的九套房屋再次购买下来，期间产生的其他各项费用累计291142元，合计1641142元。而这些费用正是被告池季华严重违约所致。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，该费用应当由被告池季华予以赔偿。故为维护原告李德全的合法权利，向法院提起诉讼，请求判决：一、被告赔偿给原告造成的购房实际损失1641142元及其自2016年5月1日起至款项付清之日比照同期银行贷款利率计算的相应利息（截止原告起诉之日止的利息暂计算为88895元）；二、被告承担受理费、保全费等全部诉讼费用。
被告池季华辩称，1、原告李德全的请求违反了一事不再理原则，原告已经就双方的买卖合同被告池季华违约的事宜向人民法院提起了诉讼，人民法院也已经判决了被告承担相应的违约责任。2、原告李德全参与法院拍卖是自主行为，被告池季华未要求其参与，原、被告双方不是拍卖法律关系主体。原告李德全参与拍卖若因拍卖造成损失，其诉讼主体相对方应当是拍卖方而不是被告池季华。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年6月29日，被告池季华（甲方）与原告李德全（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定被告池季华向原告李德全出售位于成都市金牛区金琴路北段1-15号（现营通巷1号）房屋，该房屋的性质为：一楼为商业，二至四楼为办公。甲方所售（乙方所购）房屋建筑面积为1000平方米（具体产权面积以成都市房管局产权监理处核实面积为准），位于成都市金牛区金琴路北段1-15号（营通巷1号）二至四楼，单价为6800元，总价为680万元；甲方把一楼中的一间房屋的一半租赁给乙方，租金为10万元；房屋产权过户费用由乙方承担，乙方支付给甲方36万元，由甲方代办产权过户，此费用为包干制，不退不补；乙方分四次向甲方支付购房款及过户费；在甲方将房屋权属过户给乙方的同时，甲方将房屋交付给乙方。
2013年10月16日，被告池季华与原告李德全再次签订《房屋买卖合同》，约定原告李德全购买被告池季华位于成都市金牛区营通巷1号1楼1号建筑面积为71.30平方米的套二住宅，成交价为56万元，原告李德全于2013年11月5日一次性将全款转入被告池季华账户；同日，被告池季华与原告李德全再次签订《房屋买卖合同》，约定原告李德全购买被告池季华位于成都市金牛区营通巷1号1楼2号建筑面积为73.56平方米的套二住宅，成交价为56万元，原告李德全于2013年11月5日一次性将全款转入被告池季华账户。
至此，原告李德全与被告池季华共签订了三份《房屋买卖合同》，总价款792万元，过户费36万元，合计828万元。
原告李德全的付款情况如下：2010年6月29日，138万元；2010年6月29日，112万元；2010年11月4日，233万元及36万元（过户费）；2011年3月31日，180万元；2011年6月22日，30万元；2013年11月5日，150万元；2015年10月24日，15万元，以上合计894万元。
2015年10月28日，原告李德全与被告池季华双方对双方三份《房屋买卖合同》签订后实际收付款项的金额进行了核对，确认根据三份《房屋买卖合同》，原告李德全共应向被告池季华支付828万元（其中36万元为过户费），而当时原告李德全实际已经支付被告池季华的款项达894万元，所以原告李德全已经多付了66万元；被告池季华承诺在2015年10月28日前还给原告李德全。
上述交易房屋，被告池季华已交付原告李德全。
因被告池季华未在承诺的时间内返还多付的购房款，2016年3月31日，原告李德全向本院提起诉讼，请求被告池季华返还其多支付的66万元购房款，本院受理了该案，并于2016年8月25日作出（2016）川0107民初3422号民事判决书，判决被告池季华返还原告李德全购房款66万元。
上述位于成都市金牛区金琴路北段1-15号（营通巷1号）二至四楼的房屋，于2013年6月25日分割为若干套房屋，地址名变更为金琴路95、111号，仍然登记在被告池季华名下，被告池季华在2013年11月5日、2014年7月4日仅协助原告李德全办理了其中6套房屋的产权证，而将其他若干套房屋抵押与债权人，使原告李德全未能办理该若干套房屋的产权证，原告李德全于2016年3月29日向成都市金牛区人民法院提起诉讼，请求被告池季华将位于金琴路北段1-15号二至四楼房屋的产权过户至原告李德全名下并支付逾期过户的违约金，成都市金牛法院受理了该案，并于2016年4月13日作出（2016）川0106民初1200号民事判决书，支持了原告李德全关于违约金的请求，但因这些房屋已设置他项权登记不具备办理权属过户登记的条件而驳回了原告李德全关于办理产权证的诉讼请求。
上述位于金琴路北段1-15号（现金琴路95、111号）2-4楼中的9套房屋，产权证号分别为2384017（4层10号）、2384018（4层14号）、2384019（4层11号）、2383854（4层13号）、2384021（4层12号）、2383888（2层1号）、2383891（2层3号）、2383911（2层9号）、2383912（2层10号），建筑面积合计229.63平方米，因被告池季华向都江堰市汇联小额贷款有限公司借款，被被告池季华于2013年12月25日抵押与都江堰市汇联小额贷款有限公司，又因被告池季华未归还都江堰市汇联小额贷款有限公司借款130万元，都江堰市汇联小额贷款有限公司向都江堰市人民法院提起诉讼，都江堰市人民法院于2015年5月6日作出（2015）都江民初字第589号民事判决书，判决被告池季华归还都江堰市汇联小额贷款有限公司借款130万元及利息、违约金、催收费用等，且都江堰市汇联小额贷款有限公司有权优先受偿以上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款。原告李德全得知后，于2015年11月11日向都江堰市人民法院提出执行异议，认为上述房屋已由被告池季华出售与原告李德全，人民法院不得查封，都江堰市人民法院审查后于2015年11月24日裁定驳回了原告李德全的异议；原告李德全不服，继续提起执行异议之诉，仍然被该院判决（2015都江民初字第4238号民事判决书）驳回，理由是将财产抵押给债权人的，债权人有权就该财产优先受偿，而原告李德全对被告池季华的债权属于一般债权，不具有优先效力，不能排除都江堰市汇联小额贷款有限公司对抵押物享有的优先受偿权。
2016年3月29日，都江堰市人民法院委托四川志诚拍卖有限责任公司对金琴路95、111号2层1号、2层3号、2层9号、2层10号、4层10号、4层11号、4层12号、4层13号、4层14号办公用房进行拍卖，原告李德全进行了竞拍，成交价分别为11.8万元、11.8万元、15.7万元、15.7万元、16万元、16万元、16万元、16万元、16万元，佣金分别为0.59万元、0.59万元、0.785万元、0.785万元、0.8万元、0.8万元、0.8万元、0.8万元、0.8万元，上述房屋成交价共计为135万元。拍卖佣金43875元；交易服务费23625元；印花税及契税41175元；土地增值税、教育费附加、地方教育附加、营业税、个人所得税及城市维护建设税合计170091.5元；印花税675元；房屋转让手续费397.9元×14+295×4=6750.6元；登记费550元×9=4950元，上述各种费用共计291142.1元。原告李德全在2016年4月付清了上述拍卖款及费用，合计1641142.1元。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《收条》、《借条》、《对账确认函》、（2016）川0107民初3422号民事判决书、（2016）川0106民初1200号民事判决书、（2015）都江民初字第4283号民事判决书、《网络报价成交价格确认单》、《发票》、票据、《房屋信息摘要3》、当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，原告李德全与被告池季华于2010年6月29日签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务、享受权利。合同签订后，原告李德全全面履行了支付房价款的义务，而被告池季华除交付房屋外，仅履行了部分房屋的过户义务，对大部分房屋的过户义务均未履行，且为了取得资金将已经出售与原告李德全的房屋中的9套抵押与案外人都江堰市汇联小额贷款有限公司，不仅使原告李德全无法取得该9套房屋的产权证，还导致这9套房屋被法院拍卖的后果。被告池季华的行为严重违反了合同约定，应向原告李德全承担赔偿损失的法律责任。如被告池季华没有违约，积极履行合同义务，原告李德全无需另行支付价款和费用即可取得上述房屋的所有权；而被告池季华违约后，致使原告李德全不得不参加法院拍卖活动支付拍卖款及费用才最终取得了上述房屋的所有权，所以被告池季华应赔偿原告李德全参与拍卖所支付的全部价款和费用，合计1641142.1元，并承担利息。原告李德全主张赔偿款1641142元未超过此数额，且主张利息的起算时间及利率合理，本院予以支持。原告李德全的请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
被告池季华于本判决生效之日起十日内赔偿原告李德全
1641142元及利息（以此款为基数，从2016年6月1日计算至本金付清之日止，利率执行同期中国人民银行贷款基准利率）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费20370元，减半收取10185元，由被告池季华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一七年八月十五日
书记员 杨谨荣