广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初6487号
原告：梁雄辉，男，汉族，1982年11月16日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：涂雄飞、叶文豪，广东道邦律师事务所律师、实习律师。
被告：梁锦彬，男，汉族，1988年12月22日出生，住广西藤县，
原告梁雄辉诉被告梁锦彬民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判。因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员汤丽华、黄沛雄组成合议庭，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人涂雄飞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金80000元及利息（以80000元为本金，按月2%从2016年7月27日计至实际清偿之日止）；2、被告向原告支付律师费10000元；3、就上述款项原告对被告名下位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会建安路鸿运大厦604号房屋（下简称604房）拍卖、变卖款项有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：原、被告通过中介介绍认识。被告于2016年7月27日以资金周转为名向原告借款80000元，双方签订了抵押借款合同，约定利率为每月2%，借款期限2年，以被告名下604房（房产证号：03××30）为上述借款提供抵押担保，还约定借款人不依本合同规定支付应付的任何款项、费用，出借人可以向禅城法院通过诉讼的方式解决，律师费由借款人负担。2016年7月29日，双方办理了抵押登记。原告通过工商银行转账给被告，被告借款后未归还过本息。被告欠款不还的行为严重侵害原告合法权益，请求判如所请。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：
2016年7月27日，原告（乙方、出借方、抵押权人）与被告（甲方、借款方、抵押人）签订《抵押借款合同》，约定“一、甲方于本合同签字生效之日向乙方借取80000元。本合同签字生效及办理了抵押登记手续后，由乙方将该笔借款通过银行转账方式支付甲方，甲方收到此款时，另行出具借据给乙方。二、借款期限为自2016年7月27日至2018年7月27日止。本合同项下的借款起始时间与出借人实际出借时间（银行凭证上的时间）不同的，以实际出借的时间为准，而合同借款的截止时间也相应顺延……三、借款利率为每个月2%，甲方应付的利息按月由甲方支付给乙方，具体支付方式为每个月27日前清付当月利息。如甲方没有按期向乙方支付利息的，乙方除有权要求甲方提前偿还所欠的全部借款的本息外，利息部分不足一个月按一个月计算……四、甲方自愿用自有的房产为甲方向乙方按期履行还款义务提供抵押担保，该抵押担保房屋的基本情况为：产权人为梁锦彬，房屋位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会建安路鸿运大厦604号，房地产权证编号为粤房地权证佛字第××号……双方确认该抵押物价值为280000元，抵押权利价值为80000元，抵押权利范围包括但不限于借款的本息，实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。……七、甲方如未能在约定借款期限内偿还上述债务，则甲方除应向乙方返还借款本息外，同时还需向乙方赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等，则乙方有权用上述抵押物优先受偿……”。
同日，原、被告签订《借款补充协议》，内容为“根据甲乙双方签订的抵押借款合同，甲方向乙方借款80000元，借款期限为24个月。甲乙双方约定，甲方每月归还借款本金的1/24，借款利息为每月2640元”。被告当天还向原告出具《借据》，内容为“兹借到梁雄辉80000元整，此款是根据双方于2016年7月27日签订的《借款合同》第一条之规定由梁雄辉通过银行转账方式支付给甲方的”。
2016年7月28日，原告向被告转账30000元。
2016年8月27日，原告向被告转账50000元。
另查明一，604房的权属人为被告梁锦彬，产权证号为粤房地权证佛字第××号。2016年7月29日，该房屋办理了抵押权登记，抵押权人为原告梁雄辉，不动产登记证明号为粤（2016）顺德区不动产证明第1316029226号。在上述抵押权登记之前，604房已设定了抵押权人为中国农业银行股份有限公司顺德分行的抵押登记，证号为0315033021。
另查明二，2017年3月2日，原告与广东道邦律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托广东道邦律师事务所担任其与梁锦彬民间借贷纠纷案件的代理人，双方约定的律师服务费为10000元。2017年8月18日，广东道邦律师事务所向原告开具金额为10000元的律师费发票。
原告当庭陈述：原告借款分两次发放，第一次是2016年7月28日付款30000元，第二次是2016年8月27日付款50000元，被告借款后分文未付。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告向原告借款80000元，有被告签名捺印的抵押借款合同、借款补充协议以及原告的银行转账凭证予以证实，本院确认双方已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
据前查明，原告作为出借人已完成交付涉案借款的义务，但被告作为借款人并未依约按期还本付息，已构成根本违约，原告诉请被告清偿借款本金80000元，合法有据，本院予以支持。至于利息，由于被告未到庭抗辩并举证其还款情况，按照原告转账的时间分段计算，截至原告起诉之日即2017年5月15日，被告应向原告支付的利息合计14573.33元（30000×24%×292÷360+50000×24%×262÷360），被告还应自2017年5月16日起按月利率2%向原告支付利息至实际清偿之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于律师费。案涉抵押借款合同第七条明确约定实现债权的费用包括律师费由借款方承担，原告亦提供了《民事委托代理合同》、律师费发票证明其委托律师代理本案、已实际支付律师费10000元的事实，结合本案的起诉标的，原告主张的律师费10000元符合《律师服务收费管理办法》及《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，故本院对原告的该项诉请予以支持。
关于抵押担保责任。案涉抵押借款合同第四条约定被告以其名下的604房为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款的本息，实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。现604房已抵押登记给原告，原告已依法取得抵押权，因被告未履行到期债务，原告诉请其对上述抵押房产享有优先受偿权，于法有据。但据前查明，在案涉抵押登记办理前，604房已存在抵押权人为中国农业银行股份有限公司顺德分行的抵押权登记，不动产登记证明号为0315033021，故原告应在上述抵押权之后享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告梁锦彬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁雄辉偿还借款本金80000元及利息（截至2017年5月15日止为14573.33元，自2017年5月16日起以80000元为本金，按月利率2%计至实际清偿之日止）；
二、被告梁锦彬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁雄辉支付律师费10000元；
三、原告梁雄辉对被告梁锦彬名下位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会建安路鸿运大厦604号（粤房地权证佛字第××号）在0315033021号他项权证记载的抵押权之后在上述第一、二项的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告梁雄辉的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，案件受理费2420元，由原告梁雄辉负担32元，被告梁锦彬负担2388元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
人民陪审员 汤丽华
人民陪审员 黄沛雄
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 吕玲玲
附本案证据清单：
原告提交如下证据：
1.原、被告身份证；
2.抵押借款合同、借款补充协议、借据、借记卡账户历史明细清单2份；
3.房产证、不动产登记证明；
4.民事委托代理合同、律师费发票。
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。