连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初1687号
原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。
法定代表人：冯涛。
委托代理人：刘洪旺。
被告：连云港市松鹤家具有限公司，住所地连云港市海州区盐河南路130号。
法定代表人：王宜贵。
被告：连云港市传才房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区沙河镇永泰小区。
法定代表人：郭传才。
委托代理人：宋立新。
被告：连云港市云典贸易有限公司，住所地连云港市海州区陇海东路139号。
法定代表人：杜海浦。
被告：王宜贵，男，1962年11月2日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告：郑赋花，女，1970年10月10日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告：杜海浦，男，1985年3月10日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告：李庆华，男，1980年8月25日出生，汉族，住连云港市海州区。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司诉被告连云港市松鹤家具有限公司（以下简称松鹤公司）、连云港市传才房地产开发有限公司（以下简称传才公司）、连云港市云典贸易有限公司（以下简称云典公司）、王宜贵、郑赋花、杜海浦、李庆华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告连云港东方银行委托代理人刘洪旺，被告传才公司的委托代理人宋立新到庭参加诉讼。被告松鹤公司、云典公司、王宜贵、郑赋花、杜海浦、李庆华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连云港东方银行提起诉讼请求称，请求判令：1、请求法院判令被告松鹤公司归还借款本金1061369.16元及至实际给付之日的利息、罚息、复利（截止2016年2月22日，欠息为1014589.74元）。2、原告对被告传才公司抵押的土地使用权享有优先受偿权2、被告云典公司、王宜贵、郑赋花、杜海浦、李庆华对上述债务承担连带给付责任。4、被告承担诉讼费等费用。
事实和理由：2012年8月10日，被告松鹤公司与原告下属陇海支行签订流动资金借款合同，约定借款200万元，还款期限为2013年5月20日，年利率12.96%，合同另约定了罚息、复利等内容。被告传才公司与原告签定抵押合同、土地使用权抵押合同，约定提供其所有的位于东海县××驻地××路北侧土地使用权（证号：东国用（2012）第000672号）为该笔借款本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用提供抵押担保责任，并办理了抵押登记。同时被告云典公司、王宜贵、郑赋花、杜海浦、李庆华与原告下属陇海支行签订保证合同对上述借款本息承担连带还款责任。合同签订后，原告下属海陇海支行按约履行，但贷款到期后，经原告催要尚欠借款本金人民币1061369.16元及相应利息、罚息、复利至今未还，原告故提起诉讼。
被告松鹤公司、云典公司、王宜贵、郑赋花、杜海浦、李庆华未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告传才公司提出答辩意见称，1、原告起诉要求答辩人承担担保责任，已超过法律规定的诉讼时效。2、原告要求的利息过高，超出法律规定范围。3、答辩人提供土地担保时，被告松鹤公司同时提供了自己公司的厂房和生产设备，为本次借款提供担保，但是原告并未对此要求实现抵押权，该行为构成对答辩人相关利息的侵害。4、因原告未及时要求实现抵押权，现答辩人的土地用于担保的土地已被其他法院执行，且地块上已盖起商住楼，要求实现该土地的抵押权已不可能。该情况应由原告承担相应的责任。
本院经审理认定如下事实：
2012年6月25日，被告松鹤公司与原告下属陇海支行签订流动资金借款合同，主要约定向原告下属陇海支行借款200万元，借款期限为2012年8月9日至2013年5月20日，年利率12.96%，贷款利率采用固定年利率12.96%，借款采用按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，并约定若借款人出现违约，则出借人有权收取相应罚息及复利。被告云典公司、王宜贵、郑赋花、李庆华、杜海浦同时与原告签订了保证合同，约定为上述借款本息提供最高额连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金及利息、罚息、复利、债权人为实现债权发生的一切费用等内容，保证期间为债务人履行期间届满之日起两年。被告传才公司以其所有的位于东海县××驻地××路北侧的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并签订了相应的抵押合同，约定担保范围包括债务人在主合同项下发生的全部债务。该上述抵押土地已经办理了相应的抵押登记手续。合同签订后，原告已按约支付借款，但被告未能及时还款，原告于2015年1月27日向本院提起诉讼，随后该案于2015年3月11日按撤诉处理。
另查明，在本案借款发生时，案外人刘永留、王传秀曾以其所有的位于连云港市海州区××园丁小区××楼××单元××室房产提供抵押担保，并与原告下属陇海支行签订了相应的抵押合同，该抵押合同编号为东方农商行抵字（2012）第350010号。抵押房产已办理了抵押登记手续，登记的抵押债权数额为204000元。其后，刘永留于2014年7月2日向原告偿还了其抵押房产所担保的债权本金204000元及产生的相应利息，原告已同意为其解除抵押担保手续。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、他项权证、借款借据、欠息明细表、本院（2015）海商初字第00237号民事裁定书、被告身份信息等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告连云港东方银行与被告松鹤公司之间签订的流动资金借款合同合法有效。被告松鹤公司应及时偿还借款，现其逾期未还款的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告典公司、王宜贵、郑赋花、李庆华、杜海浦为该笔借款提供最高额连带责任保证，在保证期间内依法应承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告传才公司以其所有的土地使用权为被告松鹤公司所借款项提供抵押担保，并已办理相应的抵押登记手续，故在被告不履行债务时，原告有权就被告传才公司所提供的抵押财产优先受偿。对被告传才公司提出的诉讼时效问题，原告在本案债权诉讼时效到期前已向本院提起过诉讼，产生诉讼时效中断的效果，现原告的主张未超出重新计算的诉讼时效期限，故本院对此抗辩不予支持。被告传才公司认为本案中借款人松鹤公司提供了其他抵押财产，对此，涉案流动资金借款合同中共列明三种担保方式，包括被告传才公司提供的土地使用权抵押、案外人刘永留提供的房产抵押以及其他被告提供的保证担保，并无被告传才公司所称的其他抵押财产，且对此抗辩亦无其他证据支持，故本院依法不予采信。被告传才公司另提出其抵押的土地已被其他法院拍卖执行，缺乏相关证据证实，原告亦表示不知情，而不论该土地现状如何，并不影响原告对抵押财产享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市松鹤家具有限公司应于本判决生效后十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金1061369.16元及利息、罚息、复利（截止2017年2月22日为1014589.74元；自2017年2月23日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）。
二、被告连云港市云典贸易有限公司、王宜贵、郑赋花、杜海浦、李庆华对上述款项承担连带给付责任。
三、在被告不履行债务时，原告有权就被告连云港市传才房地产开发有限公司所有的位于东海县青湖镇驻地xx路北侧的土地使用权折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23410元，公告费800元，共计24210元（原告已预交），由被告连带承担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费23410元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张艺姝
代理审判员 王 千
人民陪审员 韩继军
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。