湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初7358号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。
负责人文爱华，行长。
委托代理人吴永新，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人张锋。
被告宋远华。
被告张芝文。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告宋远华、张芝文发生金融借款合同纠纷，于2016年12月19日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员张劲波独任审理，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。书记员熊鹏担任庭审记录。原告建�银行湖南省分行的委托代理人吴永新到庭参加诉讼，被告宋远华、张芝文经本庭合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行请求判令：1、立即解除原告建设银行湖南省分行与被告宋远华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告宋远华立即偿还建设银行湖南省分行未到期本金699877.99元，逾期本金95297.17元，逾期利息及罚息47886.42元，本息合计843061.58元（利息暂计至2016年11月17日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告宋远华承担建设银行湖南省分行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币42153元；4、原告建设银行湖南省分行对被告宋远华提供的抵押的位于湖南省浏阳市天马路大通时代�场第A栋208号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、张芝文在上述借款本息及原告建设银行湖南省分行为实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、宋远华、张芝文承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告宋远华、张芝文在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
经审理查明：2012年12月18日，宋远华与建设银行湖南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：建设银行湖南省分行向宋远华发放贷款91万元；借款期限120个月；还款方式为每月等额本息还款；如宋远华违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权按照中国人民�行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；在合同履行过程中，宋远华发生未按期偿还贷款本息事项时建设银行湖南省分行有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等)及因宋远华违约给建设银行湖南省分行造成的损失和其他所有应付费用，由宋远华承担。
合同签订后且双方办理了抵押登记手续，建设银行湖南省分行依约向被告宋远华发放了贷款91万元，由被告宋远华提供了自己位于湖南省浏阳市天马路大通时代广场第A栋208号的房产作为上述全部借款及原告建设银行湖南省分行为实现债权的费用的担保。借款期�届满后，宋远华未依约还款。截至2016年11月17日，宋远华已连续拖欠建设银行湖南省分行逾期借款本金95297.17元，未到期借款本金699877.99，逾期利息及罚息47886.42元，本息合计人民币,843061.58元。
另外，宋远华与张芝文已于1992年9月30日登记结婚。
另查明，建设银行湖南省分行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，约定建设银行湖南省分行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼宋远华借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的5%计算，湖南淡远律师事务所指派吴永新律师参与了本案诉讼。
判决的理由与结果
本院认为：建设银行湖南省分行与宋远华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、�政法规的强制性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建设银行湖南省分行已履行发放贷款的义务，宋远华未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。建设银行湖南省分行要求解除合同，符合法律规定和合同约定，本院依法予以准予；建设银行湖南省分行要求宋远华偿还剩余全部贷款本息的诉求合法，本院予以支持；对于利息、罚息问题，建设银行湖南省分行要求因宋远华按合同约定从2016年11月17日起至实际还款之日止计算利息和罚息的诉求合法，本院予以支持；宋远华以自己所有的位于湖南省浏阳市天马路大通时代广场第A栋208号的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故建设银行湖南省分行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持；建设银行湖南省分行要求宋远华承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因宋远华未严格履行《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建设银行湖南省分行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，宋远华未全面履行义务的行为给建设银行湖南省分行造成了实际损失（律师代理费），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，建设银行湖南省分行请求按欠款总额的5%标准（843061.58*5%）计算律师代理费的诉求符合法律规定，本院予以支持；宋远华与张芝文系夫妻关系，该笔贷款是夫妻关系存续期间共同债务，故建设银行湖南省分行要求张芝文对上述债务承担共同偿还责任的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定。判决如下：
一、立即解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告宋远华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；
二、被告宋远华向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付借款本金795175.16元，逾期利息及罚息47886.42元（利息、罚息暂计至2016年11月17日止，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；
三、被告宋远华承担原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师代理费42153元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告宋远华应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计算迟延履行期间的债务利息。
四、原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行对被告宋远华提供抵押的自己位于湖南省浏阳市天马路大通时代广场第A栋208号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
五、被告张芝文在上述借款本息及原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；
�案受理费12652元，因适用简易程序减半收取6326元，由被告宋远华、张芝文共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张劲波
二〇一七年二月二十一日
书记员 熊 鹏
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约�不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。�执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。