金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺商初字第1484号
原告：董吉余。
委托代理人：戴毅。
被告：浙江欧源置业有限公司。
法定代表人：李文峰。
委托代理人：陆云英。
委托代理人：卢慧敏。
原告董吉余为与被告浙江欧源置业有限公司民间借贷纠纷一案，于2014年7月18日向本院起诉，本院于当日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告董吉余及其委托代理人戴毅，被告浙江欧源置业有限公司的委托代理人陆云英、卢慧敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年10月14日，被告浙江欧源置业有限公司因资金周转需要向原告董吉余借款1100万元，双方约定借款期限6个月，自2013年10月14日起至2014年4月13日止，利息按月利率2.2%计算。被告将其原墅项目的瑜园21号-102、瑾园2号别墅作为该债务的抵押，并预售备案在董元明、董喜来名下，原告对以上房产拥有优先受偿权。其中瑾园2号别墅预售备案在董喜来名下。在被告归还490万元本金后，瑜园21号-102号别墅已解除备案登记。双方还约定，如借款人逾期超过30天后仍未还款的，借款人应承担违约金330万元。如发生争议，则在出借人所在地人民法院通过诉讼方式解决，且债权人为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由借款人承担。除归还450万元外，被告尚欠本金650万元，已逾期超过30天。经原告多次催讨，被告才于2014年5月30日和2014年6月20日分别归还30万元和10万元，至今仍有610万元未归还。且被告在支付2014年5月份利息后也未再支付利息。请求判令：1、被告立即归还原告借款本金6100000元，并支付利息134200元（按月利率2.2%计算，自2014年6月14日暂算至2014年7月13日止，以后利息仍按此利率计算至实际履行完毕之日），暂计6234500元；2、被告支付原告违约金1950000元；3、被告支付原告为实现债权所支付的律师费80000元；4、确认原告对原墅项目的瑾园2号别墅享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述主张，原告向本院提供的证据有：
1.抵押借款合同1份，待证被告向原告借款1100万元，双方约定：借款期限为6个月，月利率2.2%；被告将其原墅项目的瑜园21号-102、瑾园2号别墅作为该债务的抵押；如借款人逾期超过30天后仍未还款的，借款人应承担违约金330万元；债权人为实现债权所支付的所有费用均由借款人承担的事实；
2.原告银行帐户明细单、收款收据5份，待证原告按合同约定向被告汇款1100万元，且被告已收到该借款的事实；
3.委托代理合同、律师代理费发票各1份，待证原告为实现债权委托律师代理该案，并支付律师费8万元的事实；
4.浙江商品房买卖合同、金华市预售商品房合同备案证明复印件各1份，待证被告将其原墅项目的瑾园2号别墅作为该债务抵押，签订买卖合同并备案在董喜来名下的事实。
被告答辩称：一、原告诉请的本金610万元是事实，被告已经向原告付了利息1381487元，因此，原告诉请的利息不符约定。二、按照合同法211条规定，浙江省高级人民法院关于审理民间借贷案件二十条的规定，利息不应当超过银行同期贷款利率的四倍，因此要求驳回原告关于违约金的诉讼请求。三、被告与董喜来签订的房屋购房合同不是双方购房合同真实意思表示，因此该合同是无效，对双方无约束力的。依据物权法第一百八十七条的规定，抵押权的设立应当办理登记，抵押权自登记时成立，原告主张的瑾园房产未办理抵押登记，因此原告对该房屋不享有优先受偿权，要求驳回原告第三项诉讼请求。
为证明上述答辩，被告向本院提供的证据有：
1.入帐日期2013年11月14日、2013年11月22日、2013年12月16日、2014年1月15日、2014年2月13日、2014年3月14日、2014年4月15日、2014年4月28日、2014年5月9日、2014年5月20日、2014年5月30日，付款方浙江欧源置业、收款方董吉余，金额分别为人民币232390元、3500000元、185530元、167567元、165000元、165000元、165000元、500000元、500000元、158000元、300000元，中国农业银行电子银行交易回单各一份；入帐日期2014年6月20日，付款方浙江欧源置业有限公司，收款方董吉余、金额分别为人民币100000元、143000元，中国农业银行电子银行交易回单各1份，待证浙江欧源置业有限公司在2013年11月14日、22日、12月16日，2014年1月15日、2月13日、3月14日、4月15日、4月28日、5月9日、5月20日、5月30日、6月20日分别支付董吉余借款人民币232390元、3500000元、185530元、167567元、165000元、165000元、165000元、500000元、500000元、158000元、300000元、243000元，共计人民币6281487元的事实。
当事人提供的证据经庭审质证，本院对当事人无异议的证据证明力予以确认，对当事人存在争议的证据认证如下：
1.对原告提交的证据1即抵押借款合同1份，被告对真实性无异议，对关联性也无异议，但认为合同中关于利息及违约金的约定违反法律规定，两者相加不应超出银行同期贷款利率的四倍。经查，被告异议成立，本院予以支持。
2.对原告提交的证据4即浙江商品房买卖合同、金华市预售商品房合同备案证明复印件各1份，被告对真实性、合法性均有异议，认为双方没有购房的真实意思表示，对双方应没有约束力。备案不是设定抵押的备案，抵押权不能成立。经审理，法律明确规定不动产抵押权的设置应当经过有关部门的登记，被告异议成立，本院予以支持。
根据上述确认了证明力的证据和当事人委托代理人的法庭陈述，本院认定以下事实：
2013年10月14日，被告浙江欧源置业有限公司向原告董吉余借款1100万元，双方约定借款期限6个月，自2013年10月14日起至2014年4月13日止，利息按月利率2.2%计算；如借款人逾期超过30天后仍未还款的，借款人应承担违约金330万元；如发生争议，则在出借人所在地人民法院通过诉讼方式解决，且债权人为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由借款人承担。被告陆续归还了部分本息，截止2014年6月20日，尚欠本金610万元。
本院认为，原、被告之间的借贷关系清楚，被告收到借款后，应当及时按约定还本付息，至今未全部清偿，已构成违约，应当承担相应责任。双方约定的利息和违约金之和过高，本院依法予以调整。不动产的抵押未经登记不发生公示性的法律效力。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下：
一、被告浙江欧源置业有限公司于本判决生效后立即归还原告借款本金610万元，并支付相应的利息（自2014年6月20日开始按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至本判决确定履行之日止）。并支付律师费80000元。
二、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费69649元（原告已预交），由被告浙江欧源置业有限公司负担。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 胡胜克
人民陪审员 齐杨忠
人民陪审员 胡辅成
二〇一四年九月十二日
书 记 员 王卓然