河南省洛阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫03执异210号
异议人（利害关系人）：张如进，男，汉族，1968年9月8日出生，住江苏省如东县，现住孟津县华阳产业集聚区，。
委托代理人：刘丽华，河南君友律师事务所律师，特别授权。
申请执行人：周志兵，男，汉族，1973年4月27日出生，现住洛阳市西工区。
被执行人：张秀珊，男，汉族，1962年6月19日出生，住江苏省如东县，现住孟津县华阳产业集聚区。
被执行人：王昌正，男，汉族，1965年5月3日出生，住浙江省天台县，现住孟津县华阳产业集聚区。
被执行人：孟津豫灵农化有限公司，住所地：孟津县华阳产业集聚区（孟津县白鹤镇鹤中村）。
法定代表人：张秀珊，该公司经理。
在本院执行周志兵与张秀珊、王昌正、孟津豫灵农化有限公司股东出资纠纷一案中，异议人张如进于2018年4月8日对本院强制执行孟津豫灵农化有限公司财产的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人张如进称，应中止洛阳市中级人民法院（2016）豫03执1号执行裁定书的执行内容。理由如下：洛阳市中级人民法院（2016）豫03执1号执行裁定书所要执行的内容为异议人现已合法占有并合法租赁的财产。2013年至2015年5月期间，孟津豫灵农化有限公司分多次向张如进借款1500万元，借款期限届满后孟津豫灵农化有限公司无力偿还张如进借款，于2015年8月30日同张如进签订一份《企业整体租赁协议》，孟津豫灵农化有限公司自愿将公司整体租赁给张如进（包括公司经营手续、所有固定资产），租赁期限10年，每年度租金150万元，十年租金用于抵偿张如进的借款，至此张如进认为其已足额向孟津豫灵农化有限公司交纳了十年租金，张如进对孟津豫灵农化有限公司名下固定资产，包括房产和经营手续享有租赁权。张如进从合同生效接收公司后对其进行产品研发投入、环保整改、生产性流动资金投入、管理，到2018年3月20日为止又付出了1000万元巨额的运营环保整改等费用，孟津豫灵农化有限公司的所有固定资产包括房产均由张如进占有、使用、管理、收益。洛阳市中级人民法院裁定将孟津豫灵农化有限公司名下孟房权证白鹤字00044340、00××41、00044342、00××43、00044344的五本房屋所有权证所载房产过户至周志兵名下，致使张如进对孟津豫灵农化有限公司无法行使租赁权，直接侵犯了张如进的合法权益。张如进与孟津豫灵农化有限公司之间的借贷关系真实有效，且双方协商以租金抵偿借款的行为合法有效，该房产也于2015年5月后由张如进实际占有、使用、管理。本案中张如进与孟津豫灵农化有限公司于人民法院查封涉案财产之前签订了合法有效的书面租赁合同并已足额缴纳租金，且在法院查封孟津豫灵农化有限公司名下房产之前已实际占有使用该房产，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定。综上所述，张如进特向本院申请中止本院（2016）豫03执1号执行裁定书的执行内容。
本院查明，周志兵与张秀珊、王昌正、孟津豫灵农化有限公司股东出资纠纷一案，本院已立案执行。本院于2016年1月22日作出（2016）豫03执1号执行裁定书，裁定：“一、冻结、划拨被执行人张秀珊、王昌正、孟津豫灵农化有限公司在银行或其他有储蓄业务单位账户内存款6000万元及迟延履行期间的债务利息。执行费127400元。二、采取上述措施不足部分，则查封、扣押、冻结、评估、拍卖、变卖其相应价值的其他财产”。2016年2月1日，本院向孟津县房管局作出（2016）豫03执字第1号协助执行通知书，查封了孟津豫灵农化有限公司名下所有的位于孟津县白鹤镇（华阳产业集聚区）鹤南村（原磷肥厂）孟津豫灵农化有限公司院内的房产。房产证号分别为：孟房权证白鹤字第××（面积1176.91m2）、孟房权证白鹤字第××（面积1939.80m2）、孟房权证白鹤字第××（面积746.19m2）、孟房权证白鹤字第××（面积1527.89m2）、孟房权证白鹤字第××（面积413.93m2）。同日，本院向孟津县国土资源局作出（2016）豫03执字第1-1号协助执行通知书，查封了孟津豫灵农化有限公司名下所有的位于孟津县白鹤镇（华阳产业集聚区）（鹤南村）（原孟津县磷肥厂）的土地，面积为33742.00m2，土地证号为孟国用（2011）第0**号。在本院对被执行人孟津豫灵农化有限公司名下所有的位于孟津县白鹤镇鹤南村（原孟津县磷肥厂）的房产（房产证号分别为：孟房权证白鹤字第××、孟房权证白鹤字第××、孟房权证白鹤字第××、孟房权证白鹤字第××、孟房权证白鹤字第××）、国有出让建设用地使用权（土地证号为孟国用（2011）第010号）、构筑物等资产评估（评估总价为219913**元）后进行司法拍卖时，因无人报名而流拍，申请执行人周志兵申请以第一次拍卖保留价21991340元以物抵债。2016年11月25日，本院依周志兵申请作出（2016）豫03执1号之一执行裁定书，裁定将被执行人孟津豫灵农化有限公司名下所有的位于孟津县白鹤镇鹤南村（原孟津县磷肥厂）的房产（房产证号分别为：孟房权证白鹤字第××、孟房权证白鹤字第××、孟房权证白鹤字第××、孟房权证白鹤字第××、孟房权证白鹤字第××）、国有出让建设用地使用权（土地证号为孟国用（2011）第010号）、构筑物等资产以第一次拍卖保留价219913**元，交付申请执行人周志兵抵偿本案中的部分债务。上述财产所有权（使用权）自（2016）豫03执1号之一执行裁定书送达申请执行人周志兵时转移。2016年11月28日，因被执行人暂无其他财产可供执行，申请执行人周志兵向本院申请终结本次执行程序。2016年11月30日，本院作出（2016）豫03执1号之二执行裁定书，裁定：本院（2016）豫03执1号案件终结本次执行程序。因本院在执行中于2016年11月19日对被执行人孟津豫灵农化有限公司名下的房产、土地等资产进行公开拍卖时，无人报名竞买而流拍，申请人周志兵向本院申请以物抵债，接收该财产，本院于2018年2月7日作出（2016）豫03执1号之四执行裁定书，裁定解除被执行人孟津豫灵农化有限公司名下的位于孟津县白鹤镇鹤南村土地使用证编号：孟国用2011第010号土地的查封。2018年2月9日，本院作出（2016）豫03执字第1号-2协助执行通知书，解除对孟津豫灵农化有限公司名下所有的位于孟津县白鹤镇（华阳产业聚集区）鹤南村（原磷肥厂）孟津豫灵农化有限公司院内房产(房产证号分别为：孟房权证白鹤字第××、孟房权证白鹤字第××、孟房权证白鹤字第××、孟房权证白鹤字第××、孟房权证白鹤字第××）)的查封，产权过户到周志兵名下。同日，本院作出（2016）豫03执字第1号-3协助执行通知书，解除被执行人孟津豫灵农化有限公司名下的位于孟津县白鹤镇鹤南村土地使用证编号：孟国用2011第010号土地的查封，土地产权过户到周志兵名下。
另查明，2015年8月19日，本案涉案土地被郑州市二七区人民法院首封。2015年8月17日，洛阳市涧西区人民法院对涉案房产进行查封。2015年8月20日，涧西区法院对涉案土地予以轮候查封。上述查封截止本院依法取得涉案房产、土地处置权之前均持续有效。2015年8月30，孟津豫灵农化有限公司与异议人张如进签订《企业整体租赁协议》一份，载明：鉴于：一、自2013年至2015年5月期间，孟津豫灵农化有限公司分多次向张如进借款，合计一千五百万元整。二、孟津豫灵农化有限公司与周志兵于2015年8月在洛阳市中级人民法院达成的和解协议，以及周志兵所写《孟津豫灵农化有限关于股东之间权益及事物的声明》。为了促进孟津豫灵农化有限公司健康发展，保障周志兵权益的落实，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》的相关要求，经双方友好协商，达成如下协议：1、自本协议签订之日起，本公司由孟津豫灵农化有限公司整体租赁给张如进（包括本公司经营手续，本公司所有固定资产），租赁期限十年（自二〇一五年八月三十日至二〇二五年八月二十九日止）。2、自本协议签订之日起，张如进负责对孟津豫灵农化有限公司进行整体升级改造，同时，张如进在租赁期间负责对孟津豫灵农化有限公司的环保、安全投入，以达到国家对化工企业的相关要求。3、自本协议签订之日起，张如进负责对孟津豫灵农化有限公司产品研发投入和生产性流动资金投入。4、自本协议签订之日起，本协议的年度租金为人民币一百五十万元。本租赁协议到期后，孟津豫灵农化有限公司、张如进的债权债务终结……。
再查明，本案涉案财产在本院依法拍卖和作出以物抵债裁定并办理产权过户之前，异议人张如进均未提出异议。
本院认为，人民法院可以查封、扣押、冻结、拍卖被执行人名下的财产。本案中，被执行人孟津豫灵农化有限公司未依法履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封处置其名下财产并无不当。本案被执行人孟津豫灵农化有限公司在人民法院查封涉案土地、房屋等资产后，与第三人签订租赁合同，构成擅自处分，其租赁期限内的租赁权依法不能对抗人民法院的强制执行。张如进所提异议理由不能成立，本院依法不予支持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项，裁定如下：
驳回张如进的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省高级人民法院申请复议。
审判长 张仲锋
审判员 王宏伟
审判员 于丽娜
二〇一八年五月八日
书记员 张克毅