吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初1931号
原告：中国建设银行股份有限公司白山分行，住所：浑江大街125-1号。
组织机构代码：82563XXXX。
负责人：王发珍，该行行长。
委托诉讼代理人：曾庆功，男，1965年11月24日，汉族，中国建设银行股份有限公司白山分行职员，住浑江区七道江镇江北三委。
被告：高凯峰，住辉南县。
被告：毕亚凤，住辉南县。
被告：白山和丰置业有限公司。住所：白山市浑江区春江花园**号楼***层。
组织机构代码78682XXXX。
法定代表人：何亮，系董事长。
委托诉讼代理人：王立君，吉林刘国华律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司白山分行诉被告高凯峰、毕亚凤、白山和丰置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王颖独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人曾庆功、被告白山和丰置业有限公司委托诉讼代理人王立君到庭参加诉讼，被告高凯峰、毕亚凤、经传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月4日，被告高凯峰、毕亚凤向原告申请个人住房借款，经协商双方达成借款合同，被告高凯峰、毕亚凤首付161935元，剩余37.5万元向原告申请个人住房贷款。合同期限为2014年8月4日至2029年8月4日，还款方式为等额本息还款法，约定利率为7.074%，每月还款3386.14元；被告高凯峰、毕亚凤申请的贷款支付到其指定的白山和丰置业有限公司账户内。原告与被告白山和丰置业有限公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，并在白山市产权处办理了抵押贷款房屋的他项权抵押登记。抵押担保约定的范围为本息、罚息、违约金、赔偿及其他款项等。
合同签订后，被告于2014年8月4日向原告提出支款申请，贷款额37.5万元，贷款期限180个月，还款期限为2029年8月4日止，逾期付本还息按支付单确定贷款利率水平上浮50%计收罚息。根据被告高凯峰、毕亚凤指示，原告于当日将贷款37.5万元支付到其指定的白山和丰置业有限公司账户内。2014年8月4日至2015年4月5日，被告高凯峰、毕亚凤按约履行协议向原告给付利息，2015年4月6日起被告高凯峰、毕亚凤开始违约不履行协议，至今未偿还本金为348988.44元，及2015年4月6日后的逾期利息。诉讼请求：1、解除原告与被告高凯峰、毕亚凤签订的《个人住房借款合同》；2、被告高凯峰、毕亚凤偿还原告借款本金348988.44元；3、被告高凯峰、毕亚凤偿还原告自2016年4月6日起至本案结付完毕期间的按合同约定计算的逾期利息；4、如被告高凯峰、毕亚凤不能偿还原告借款本金及逾期利息，依法拍卖借款抵押物，拍卖价款原告享有优先受偿权；5、被告白山和丰置业有限公司承担连带保证责任。
被告高凯峰、毕亚凤未答辩。
被告白山和丰置业有限公司辩称：原告所诉事实部分无异议，但被告高凯峰、毕亚凤贷款时所提供的抵押房屋价值已经超过了原告请求的数额，所以我公司不同意承担连带责任。
经本院审理查明：被告高凯峰、毕亚凤系夫妻。2014年8月4日，原告中国建设银行股份有限公司白山分行（乙方）与被告高凯峰、毕亚凤签订《个人住房借款合同》，被告高凯峰、毕亚凤系借款人，原告中国建设银行股份有限公司白山分行系贷款人。合同约定：借款金额为37.5万元。借款期限为180个月，即2014年8月4日起至2029年8月4日止，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致的，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，约定的借款到期日作相应调整。借款利率适用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。借款人将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途:售房人白山和丰置业有限公司、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品住房。房屋坐落于春江花园B1、2、3、4号楼8单元1201室，房屋建筑面积：149.19平方米；成交价536935元；购房合同名称及编号商品房买卖合同HF-6794号；借款人首付房款金额为161935元。贷款人将款项一次划入下列账户：账户名称：白山和丰置业有限公司、账号×××、开户银行建行白山东风桥支行。合同项下的抵押财产为：春江花园B（二期）1、2、3、4号楼8单元1201室、面积149.19平方米、价值536935元。合同保证人信息：白山和丰置业有限公司，法定代表人何亮。违约情形：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金、对于借款人未按时还清的任意一期本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于即逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。
2014年8月4日，原告依据合同约定发放借款至指定账户，贷款执行年利率为7.074%，利率调整方式（下年初调整，即于每年的1月1日调整）；每月还款3386.14元；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
2014年8月4日，借款抵押房屋在白山市房屋产权管理中心办理了抵押权登记。该抵押房屋至今未办理房屋产权证。
被告高凯峰、毕亚凤借款后，按期偿还本息至2016年4月5日。后被告高凯峰、毕亚凤未再偿还本金及利息、逾期利息。截止2016年4月5日，尚欠本金348988.44元。
另查，2013年1月16日，被告白山市和丰置业有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定：本合同所称“债务人”是指因购置坐落于春江花园二、三期项目所属之住房或商业用房房产，而与乙方发生借货关系的全部债务人；本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。本最高额保证所担保的债权是指自2013年1月16日至2016年1月16日期间，因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项及实现债权与担保权而产生的一切费用。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹仟万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的义务在最高额范围内作相应扣减。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金等即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如果主合同项下的债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定的其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。主合同项下的债务如有物的担保，甲方同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。
以上案件事实有《个人住房借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、他项权利证书、贷款凭证、贷款对账单及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，原告与被告高凯峰、毕亚凤2014年8月4日签订的《个人住房借款合同》，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。但被告高凯峰、毕亚凤未按约定还本付息，构成违约，原告诉讼请求解除与被告高凯峰、毕亚凤签订的《个人住房借款合同》，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告诉讼请求被告高凯峰、毕亚凤偿还欠款本金348988.44元，及自2016年4月6日起至款项结清之日止按合同约定计算的逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，并参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定的日期还款的借款）罚息利率由现行的日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，被告高凯峰、毕亚凤应偿还原告借款本金348988.44元，并给付自2016年4月6日起至借款还清之日止按合同约定计算的逾期罚息（逾期罚息利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮5%，再上浮50%，每年的1月1日为利率调整日）。
原告诉讼请求，如被告高凯峰、毕亚凤不能按期偿还借款及逾期利息时，实现对被告高凯峰、毕亚凤提供的抵押物的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”、第一百九十八条:“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告该请求，本院依法予以支持。
原告诉讼请求被告白山和丰置业有限公司对上述借款本金及逾期利息承担连带保证责任，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告白山和丰置业有限公司虽主张，被告高凯峰、毕亚凤提供的抵押物已超过原告主张的借款本息，但根据原告与被告白山和丰置业有限公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》约定的“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保”、“不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定的其保证范围内承担连带保证责任”等相关条款，及该抵押未进行评估拍卖不能确定其现有价值的情况下，被告该主张，本院不予支持。
被告高凯峰、毕亚凤经传票传唤无正当理由拒不到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院予以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》的规定。”、《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十条：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”、第四十二条：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”之规定，判决如下：
一、解除原告与被告高凯峰、毕亚凤2014年8月4日签订的《个人住房借款合同》。
二、被告高凯峰、毕亚凤于本判决生效之日起三日内向原告偿还借款本金348988.44元，并给付自2016年4月6日起至借款还清之日止按合同约定计算的逾期罚息（逾期罚息利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮5%，再上浮50%，每年的1月1日为利率调整日）。
三、如被告高凯峰、毕亚凤未按本判决第二项限定的期限还款，原告可以对被告高凯峰、毕亚凤所有的抵押房屋（房屋坐落于春江花园B1、2、3、4号楼8单元1201室，房屋建筑面积：149.19平方米）依法进行拍卖、变卖，拍卖、变卖的价款用以偿还本判决第二项款项，超出部分归房屋所有权人所有，不足部分由被告高凯峰、毕亚凤继续偿还。
四、被告白山和丰置业有限公司对上述借款本金及利息承担连带给付责任，被告白山和丰置业有限公司代借款人高凯峰、毕亚凤履行上述偿还内容后，有权向借款人高凯峰、毕亚凤追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6534.00元减半收取3267.00元，由被告高凯峰、毕亚凤、白山和丰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 王 颖
二〇一七年一月十二日
书记员 牛晓牧