湖北省黄梅县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1127民初666号
原告：吴美红，女，1987年12月26日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。
原告：汪真金（系吴美红丈夫），男，1983年6月10日出生，汉族，湖南省祁阳县人，住祁阳县。
被告：黄梅新池置业有限公司，住所：黄梅县小池镇清江大道（荣城小区）。统一社会信用代码91421127090561855K。
法定代表人：单升元，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：何劲松，湖北江宏律师事务所律师。
原告吴美红、汪真金与被告黄梅新池置业有限公司（以下称新池公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴美红、汪真金，被告新池公司委托诉讼代理人何劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴美红、汪真金向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向二原告支付从2015年12月29日起至2017年12月30日止的逾期交房违约金98529.26元（456154元×360×2×0.0003）。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年10月16日签订《商品房买卖合同》（合同编号HMX14003922），根据合同第八条交付期限约定，被告应当在2015年12月28日前交付商品房，但被告于2017年12月30日才交付该商品房。根据合同第九条的约定，被告逾期超过30日交付商品房，应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按已交付房价款万分之3的标准支付违约金。因被告的行为违反了合同约定，故诉至人民法院，请求依法判决。
被告新池公司辩称：1.被告是2016年交付商品房，迟延交付只有几个月时间，没有2年。2.双方约定的违约金明显过高，请求人民法院予以调整，按合同总标的款的2%标准支付违约金。
原告吴美红、汪真金围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、原告吴美红、汪真金与被告新池公司于2014年10月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号HMX14003922）及《补充协议》各1份。
2、编号分别为0643810、0643813的《收据》各1张。
3、签约时间为2014年12月21日的《住房（商业用房）按揭借款合同》（编号XCHSWLGCYLWAJ2014002）1份。
4、贷款银行出具的划款证明1份、还款流水单3张。
5、中国联合网络通信有限公司广州市分公司综合业务电子受理单1张，交房通知手机短信1条，编号分别为0813221、0813241、0912304、0912324的《收款收据》各1张和编号为241311的《收据》1张。
被告新池公司未向本院提交证据。
本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告吴美红、汪真金提交的证据1、证据2、证据3、证据4，本院予以确认并在卷佐证。被告新池公司对原告吴美红、汪真金提交的证据5均有异议，认为不能证明被告实际交付案涉商品房为2017年12月30日。对有争议的证据和事实，本院认定如下：双方于2014年10月16日签订的《补充协议》第3条约定，买受人应在收到（或视为收到）交房通知的七日内前来办理交房手续。逾期未办理交房手续的则视为已交付，该商品房的一切损失风险均由买受人承担，物业管理费用开始计算。编号为0912304、日期为2018年2月12日的《收款收据》可以证实案涉商品房物业费系自2017年12月30日开始计算，根据《补充协议》第3条约定，结合原告汪真金于2018年2月11日收到的手机短信内容（……⑵2#楼交房时间为2017年12月30日……）及编号分别为0813221、0813241、0912324的《收款收据》和编号为241311的《收据》所记载的收款事由，能够证明案涉商品房实际交付时间为2017年12月30日。故原告吴美红、汪真金提交的证据5能够作为认定案件事实的依据，可予采信。
本院经审理认定事实如下：2014年10月16日，原告吴美红、汪真金与被告新池公司签订《商品房买卖合同》（合同编号HMX14003922），约定：二原告购买被告开发的位于小池镇湖北大道与四环路交叉处的东北侧恒盛未来广场-
月亮湾2#幢1001号房，总房价款为456154元。被告应在2015年12月28日前将案涉房屋交付给二原告使用；二原告签合同当日交清首付款276154元，余款180000元以办理个人住房按揭贷款方式支付。被告如未按合同规定的期限交付房屋，逾期不超过30日，被告应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向二原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，二原告有权解除合同。二原告解除合同的，被告应自二原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按二原告累计已付款的2%向二原告支付违约金。二原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向二原告支付已交付房价款万分之三的违约金等。双方于同日签订《补充协议》，约定：二原告应在收到（或视为收到）交房通知的七日内前来办理交房手续。逾期未办理交房手续的则视为已交付，该商品房的一切损失风险均由二原告承担，物业管理费用开始计算等。案涉合同及补充协议签订当日，二原告按约支付首付款276154元（含2014年10月3日交付的购房定金20000元抵作价款）。2014年12月21日，原告吴美红与案外人湖北黄梅农村商业银行股份有限公司小池支行签订《住房（商业用房）按揭借款合同》（编号XCHSWLGCYLWAJ2014002），约定：原告吴美红向案外人借款180000元用于支付所欠被告购房款。同年12月24日，湖北黄梅农村商业银行股份有限公司小池支行将借款180000元划入被告账户。2018年2月11日，原告汪真金手机短信收到交房通知：2#楼交房时间为2017年12月30日。次日（2018年2月12日），二原告与被告办理了交房手续，案涉商品房物业费自2017年12月30日起开始计算。
本院认为，本案争议焦点，一是案涉商品房实际交付时间，二是合同约定的违约金标准应否调整。关于争议焦点一，根据原告方提交的证据，可以认定案涉商品房实际交付时间为2017年12月30日，认定理由在证据和事实认定部分已作评判，在此不再赘述。二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效合同。被告逾期733日交房属实，应当按照合同约定支付逾期交房违约金。被告辩称其是2016年交付商品房，迟延交付只有几个月时间，没有2年，因与本院查明的事实不符，亦未提供足以反驳的相反证据，故对其该抗辩意见不予采纳。关于争议焦点二，案涉《商品房买卖合同》的损失赔偿额计算方法条款是被告制作并向原告方提供，其作为房地产企业，在提供违约金具体标准时，应当预见到违约后果及责任承担，仍按逾期交房时间长短，分为两个违约计算标准予以处理，足见其对逾期交房风险是明知的。同时，该合同具有对等性，原、被告任何一方逾期付款或逾期交房，违约责任是相等的、公平的。因此，对于被告逾期交房的责任承担，应尊重合同双方意思自治权利，本着“有约定从约定，无约定从法定”的原则处理，以维护诚实信用原则。根据双方合同的约定，被告应自2015年12月29日起至2017年12月30日止，每日按总房价款（456154元）万分之三的标准向原告方支付违约金。二原告仅要求按720天计算违约金符合处分原则，应予准许。被告辩称双方约定的违约金明显过高，请求人民法院予以调整，按合同总标的款的2%标准支付违约金，其既未举证证明原告诉请的违约金过分高于原告的实际损失，亦未提交按合同总标的款的2%标准支付违约金的法律依据，故对该抗辩意见不予采纳。
综上，原告吴美红、汪真金的诉讼请求有理有据，本院予以支持。被告新池公司的抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款规定，判决如下：
限被告黄梅新池置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告吴美红、汪真金逾期交房违约金98529.26元（456154元×0.0003×360×2）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2263.22元，减半收取计1131.61元，由被告黄梅新池置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 吴干东
二〇一八年五月二十一日
书记员 李 辉