上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初17766号
原告(反诉被告)：上海亮杰牙科器材有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：胡鹏飞，经理。
委托诉讼代理人：黄东，上海筑业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季严敬，上海筑业律师事务所实习律师。
被告(反诉原告)：黄顺勇，男，1973年9月23日生，汉族，住上海市宝山区。
原告(反诉被告，以下简称原告)上海亮杰牙科器材有限公司与被告(反诉原告，以下简称被告)黄顺勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。法官助理茅海灵负责本案审判辅助工作。原告上海亮杰牙科器材有限公司的法定代表人及其委托诉讼代理人黄东、被告黄顺勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海亮杰牙科器材有限公司向本院提出诉讼请求：确认原被告签订的《厂房租赁合同》于2016年11月30日解除，被告退还押金人民币18,000元，退还2016年12月1日至2016年12月31日的租金11,000元，赔偿一个月免租期损失11,000元，赔偿原告搬迁造成的停产停业、设备搬运、装饰装修损失5万元，赔偿原告申请环评费用1万元，赔偿原告重新申请“定制式活动义齿”、“定制式固定义齿”注册证损失78,000元，赔偿律师费损失5,000元。事实和理由：2011年4月22日，原被告签订《厂房租赁合同》，约定被告将上海市宝山区真陈路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给原告，租期至2015年4月21日，被告口头承诺提供排污许可证。2015年12月2日，双方又签订《厂房租赁合同》，约定系争房屋租赁事宜，租期至2016年12月31日。2016年11月30日，因原告无法通过环评，上海宝山城市工业园区管理委员会责令原告停止生产并停电，原告无法继续生产经营。2017年2月10日左右，原告撤离系争房屋。原告认为，被告没有兑现承诺办理排污许可证，导致原告不能通过环评，进而被责令停止生产，由此对原告造成的损失应当由被告承担，故向本院提起诉讼。
被告黄顺勇辩称并反诉称，租赁合同已经到期，不存在解除。原告一直使用到2017年4月11日才搬离，但租金只付到2016年12月31日，原告还拖欠2017年1月1日至2017年4月11日的房租37,033.33元，故不存在返还租金，而且根据合同第七条应没收押金，不应返还租金，不存在赔偿免租金损失。原告本身没有办理环评，所以环保局让其停产停业，原告停产与被告无关，不同意赔偿损失。原告对系争房屋设施造成损坏，被告进行修复整理花费30,950元，还为原告垫付水电煤费用4,375.50元。综上，不同意原告的全部诉讼请求，并反诉要求原告支付2017年1月1日至2017年4月11日的租金37,033.33元，赔偿房屋设施损坏的损失30,950元，支付由被告垫付的水电煤费用4,375.50元。
原告针对反诉辩称，原告不拖欠被告租金，也没有损坏系争房屋，2016年11月30日之后没有生产经营，不产生水电煤费用，故不同意被告的全部反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2011年4月22日，原被告签订《厂房租赁合同》，约定被告系争房屋出租给原告，面积387.76平方米，租赁2011年4月22日至2015年4月21日，月租金9,000元。2015年12月2日，双方又签订《厂房租赁合同》，约定被告将系争房屋出租给原告，租期2016年1月1日至2016年12月31日，月租金11,000元；本合同结束免乙方一个月租金(以到期实际让乙方继续使用一个月方式进行)。原告根据上述合同，使用系争房屋用于生产医疗器械，已向被告付清2016年12月31日前的租金，还向被告支付押金18,000元。2016年11月30日，上海宝山城市工业园区管理委员会向原告发《停产通知书》，主要内容为，原告未按照法律规定进行环境影响评价，现责令原告停止生产，未按要求落实整改通过验收前，不得擅自投产，否则将承担相应法律责任。2016年12月，上海宝山城市工业园区管理委员会在系争房屋电箱、门上张贴封条。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方当事人有争议的事实和证据：原告向本院提供以下证据：1、情况说明，证明被告妻子李平英承认被告承诺办理排污许可证；2《厂房(办公用)租赁合同》，证明原告另外租房，租期从2017年2月1日开始；3、医疗器械生产企业许可证，证明原告注册在系争房屋地址；4、建设项目环境影响报告表，证明原告于2011年委托上海大学编制该报告表，花费1万元，但之后没有通过环评；5、中华人民共和国医疗器械注册证、上海市食品药品监督管理局行政许可项目缴费通知书、非税收入一般缴款书，证明原告申请“定制式活动义齿”医疗器械资格花费39,000元，申请“定制式固定义齿”医疗器械资格花费39,000元，共计78,000元；6、《义齿加工合同书》、原告与罗丽华、陈丰、李荣、樊建国签订的《劳动合同》、税收完税证明，证明原告的经营情况、用工情况、纳税情况；7、律师费发票，证明原告支付律师费5,000元。被告表示，不认可证据1，李平英是被告的前妻，已于2013年离婚，被告与李平英之间有矛盾；对其他证据均不清楚。
被告向本院提供以下证据：1、《房屋租赁到期通知函》及快递单，证明2017年1月被告通知原告要求交接退房；2、2017年3月14日原告出具的承诺书，写明3月20日员工，一楼二楼搬出完成，4月10日，3楼4楼搬迁完成；2017年3月14被告张贴的紧急通知；两份证据证明因为原告既不付租金，又占用房屋不肯搬走，房屋内还住着20几名员工，所以被告多次与原告交涉未果，在2017年3月14日报警，在警察的协调下原告写了承诺书，承诺在2017年4月10日前全部搬走，同时被告在门上张贴紧急通知，要求房内人员搬离；3、2011年拍摄的照片，证明房屋原来的情况；4、电费、煤气费发票及物业公司情况说明，证明原告为被告支付水电煤费用的情况。被告表示，对证据1、3、4均不认可；对紧急通知不予认可；承诺书真实性无异议，当时有些物品没有搬离，所以写了承诺书，无人住在系争房屋内。
本院认为，原告的全部诉讼请求，除返还押金一项，其余诉请均建立在被告违约的基础上。但根据查明的事实，原告被责令停止生产的原因是未通过环评，原告又称被告未提供排污许可证是未通过环评的原因，然而原被告签订的两份租赁合同中并未约定被告有配合原告进行环评以及提供排污许可证的义务，原告提供的李平英情况说明也不足以证明被告有上述义务，因此，原告认为被告违约的观点依据不足，本院难以采信。原告提出的全部诉讼请求，除返还押金一项，本院均不予支持。
原告称2017年2月10日左右已搬离系争房屋，但未提供证据证明，本院难以采信。被告提供原告出具的承诺书，可以证明2017年3月14日原告尚未搬离，且原告承诺于2017年4月10日前搬离的事实，故本院采信被告所述，认定原告于2017年4月11日搬离。因此，原告应向被告支付2017年1月1日至2017年4月11日的租金。鉴于双方在合同中约定到期后乙方继续使用一个月并免除租金，故原告在免除一个月租金后，还应向被告支付租金26,033.33元；被告关于租金的请求中的超出部分，本院不予支持。被告要求原告赔偿房屋损坏损失的请求，仅提供2011年照片为证，依据不足，本院不予支持。被告要求原告支付水电煤费用的请求，已提供电费发票等证据，本院予以支持；鉴于其中煤气费的结算日期已超过2017年4月11日，本院酌情确定原告支付的煤气费减少200元。因原告已搬离系争房屋，被告也在本案中以反诉的方式向原告主张结欠的相关费用，押金的作用已经丧失，被告应将收取的押金返还给原告。租赁合同中相关条款对没收押金的约定并不明确，被告关于没收押金的意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)黄顺勇于本判决生效之日起十日内，向原告(反诉被告)上海亮杰牙科器材有限公司返还押金18,000元；
二、原告(反诉被告)上海亮杰牙科器材有限公司于本判决生效之日起十日内，向被告(反诉原告)黄顺勇支付2017年1月1日至2017年4月11日的租金26,033.33元；
三、原告(反诉被告)上海亮杰牙科器材有限公司于本判决生效之日起十日内，向被告(反诉原告)黄顺勇支付水电煤费用4,175.50元；
四、驳回原告(反诉被告)上海亮杰牙科器材有限公司的其余诉讼请求；
五、驳回被告(反诉原告)黄顺勇的其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取1,980元，由原告(反诉被告)上海亮杰牙科器材有限公司负担1,855元，被告(反诉原告)黄顺勇负担125元；反诉案件受理费减半收取804元，由原告(反诉被告)上海亮杰牙科器材有限公司负担278元，被告(反诉原告)黄顺勇负担526元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈亮亮
二〇一七年十一月十五日
书记员 周秋娟
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。