广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初1372号
原告：柳州银行股份有限公司梧州分行，住所广西梧州市新兴三路6号一层办公1、二、三层仓库1。
代表人：谢庆茂，行长。
委托诉讼代理人：孙聪，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：黄飞江，男，柳州银行股份有限公司员工。
被告：广西天能科技有限公司，住所广西梧州工业园区星华工业园B-3栋4楼。
法定代表人：覃波，公司董事长。
被告：覃波，男，1975年4月23日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
被告：梁莹，女，1987年7月29日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
委托诉讼代理人：严庆春，梧州市卫民法律事务所法律工作者。
被告：广西梧州市亿能电子科技有限公司，住所广西梧州工业园区星华工业小区D-1栋1楼。
法定代表人：郭充，公司经理。
委托诉讼代理人：江东成，该公司股东。
委托诉讼代理人：彭桂强，广西彤日律师事务所律师。
原告柳州银行股份有限公司梧州分行与被告广西天能科技有限公司、广西梧州市亿能电子科技有限公司、覃波、梁莹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳州银行股份有限公司梧州分行的委托诉讼代理人孙聪、黄飞江，被告广西天能科技有限公司(以下简称天能公司)的法定代表人即被告覃波，被告梁莹的委托诉讼代理人严庆春，被告广西梧州市亿能电子科技有限公司(以下简称亿能公司)的委托诉讼代理人江东成、彭桂强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州银行股份有限公司梧州分行向本院提出诉讼请求：1.被告天能公司归还原告借款本金750万元，并支付利息（利息计算，截止至2016年8月10日为692997.31元，此后按照《人民币借款合同》约定的计算标准计付）；2.被告覃波、梁莹对天能公司的还款义务承担连带清偿责任；3.原告对被告天能公司、亿能公司提供的抵押房地产优先受偿，被告亿能公司对原告处理抵押物后未获得清偿的债权承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由四被告共同承担。
事实和理由：被告天能公司因业务需要，向原告申请贷款，并作为借款人于2014年12月25日与原告签订《人民币借款合同》，约定还款日为2015年12月18日，还款方式为借款人于每月的20日支付利息一次，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息，借款人于贷款到期日偿还全部贷款本金。原告于2015年1月4日向被告天能公司发放贷款750万元，现贷款已到期，被告天能公司未按约定归还，截至2016年8月10日被告天能公司尚欠原告借款本金750万元，利息692997.31元。
2014年12月25日原告分别与被告覃波、梁莹签订了二份《保证合同》，约定被告覃波、梁莹为原告与被告天能公司签订的《人民币借款合同》提供连带责任担保。
同日原告还与被告天能公司、亿能公司分别签订《抵押合同》，约定：天能公司以其所有的位于梧州市工业园区园区三路54号三、四层厂房及土地［房屋所有权证号：梧房权证万秀区字第××号、梧房权证万秀区字第××号；土地使用权证号：梧国用（2014）第008834号、梧国用（2014）第008837号］，亿能公司以其所有的位于梧州市工业园区园区三路54号一层厂房及土地［房屋所有权证号：梧房权证万秀区字第××号；土地使用权证号：梧国用（2014）第008831号］为原告与被告天能公司签订的《人民币借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时约定原告实现抵押权后不足以抵偿全部债务，亿能公司对原告未清偿的债权无条件承担连带责任。
被告天能公司、覃波辩称，1.对原告诉请的借款期间内的借款、利息无异议，但要求原告对逾期还款后的利息、罚息予以说明。2.原告在2016年10月19日扣除国家给予被告的补助资金20万元，被告认为原告无权扣除，希望原告提供扣款的依据，否则应在本案贷款本息中扣减。3.被告天能公司是借款人，亿能公司只是抵押人，亿能公司只需对借款承担抵押担保责任，无需对未清偿部分承担连带责任。
被告梁莹辩称，承认原告陈述的事实，由于本案天能公司提供了抵押物，根据《中华人民共和国担保法》关于“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告只对抵押物以外的债权承担连带保证责任，承担保证责任后可以向债务人追偿。
被告亿能公司辩称，1.原告与亿能公司签订的《抵押合同》第一条（十六）项规定“抵押人非主合同债务人的，抵押人在此承诺，在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任”，该条款超出了《抵押合同》的范围，变成了保证合同，应属无效。《抵押合同》约定的担保范围包括因主合同而产生的主债权及由此产生的利息，而抵押物清单中登记的抵押金额为2475630元，故《抵押合同》和抵押物清单中的登记相互矛盾，《抵押合同》是原告提供的格式合同，按照法律规定，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。2.被告亿能公司在天能公司的借款期限届满后，多次向原告申请，要求履行抵押义务，向原告归还抵押担保的2475630元，并解除亿能公司的抵押登记，可原告拒绝了被告的要求，并要求亿能公司连带承担天能公司的全部还款义务，是没有事实和法律依据，由此扩大的损失应由原告承担，请求法院驳回原告对被告亿能公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年12月25日，原告柳州银行股份有限公司梧州分行（贷款人）与被告天能公司（借款人）签订一份编号为HT6650030140000076的《人民币借款合同》，双方约定：1、贷款总额为750万元，贷款期限自2014年12月25日起至2015年12月24日止，贷款用途为购买自动化设备零件；2、贷款利率采取固定利率，年利率为8.4%，借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息；3、如果借款人未按照本合同的约定偿还本息的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为本合约定的贷款利率水平的基础上，上浮50%。若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利。
同日原告（抵押权人）分别与被告天能公司、亿能公司（抵押人）签订编号为DB665002214120000157、DB665002214120000152的《抵押合同》，双方约定：1.担保的主合同为HT6650030140000076《人民币借款合同》；2.抵押人非主合同债务人的，抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下全部债权的，抵押人承诺对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任；3.抵押财产为：天能公司所有的座落于梧州市工业园区园区三路54号三、四层厂房及土地［房屋所有权证号：梧房权证万秀区字第××号、梧房权证万秀区字第××号；土地使用权证号：梧国用（2014）第008834号、梧国用（2014）第008837号］，亿能公司所有的座落于梧州市工业园区园区三路54号一层厂房及土地［房屋所有权证号：梧房权证万秀区字第××号；土地使用权证号：梧国用（2014）第008831号］；4.天能公司的担保范围为：因主合同而产生的主债权5024370元，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用(包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；亿能公司的担保范围为：因主合同而产生的主债权2475630元，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用(包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；5、抵押期间为2014年12月25日起至2015年12月24日止。2014年12月30日，双方就上述抵押财产办理了抵押登记手续，工业园区园区三路54号一、三、四层厂房抵押登记债权为7111902元，土地使用权抵押登记债权为388098元，其中亿能公司提供的抵押登记债权为2475630元。
2014年12月25日，原告（债权人）分别与被告覃波、梁莹(保证人)签订编号为DB665002214120000158、DB665002214120000159的《保证合同》，双方约定：1.保证担保的主合同为HT6650030140000076《人民币借款合同》；2.保证范围包括：因主合同而产生的主债权1000万元，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用(包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；3.保证方式为连带责任担保；4.保证期间为：按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2015年1月4日，原告向被告天能公司发放贷款750万元。借款到期后，被告天能公司没有按约定归还借款和支付利息，截至2016年8月10日，被告天能公司尚欠原告借款本金750万元及利息、罚息、复利692997.31元。2016年10月19日原告在被告天能公司的账户扣款20万元。
本院认为，原告柳州银行股份有限公司梧州分行与被告天能公司签订的《人民币借款合同》，与天能公司、亿能公司签订的《抵押合同》，与被告覃波、梁莹签订的《保证合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方均应依照合同约定履行各自的义务。原告已依照合同约定向被告天能公司发放贷款，被告天能公司在借款期限届满后，没有按约定归还借款本息，构成违约。原告要求被告天能公司归还借款本金750万元，并支付利息，符合合同约定，本院予以支持。截至2016年8月10日，被告天能公司尚欠原告利息692997.31元。扣除原告在被告天能公司账户扣减的20万元，尚应支付492997.31元。从2016年8月11日起，利息、罚息、复息按照HT6650030140000076《人民币借款合同》约定的标准计算，计至还清之日止。
被告覃波、梁莹自愿对被告天能公司向原告的借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，同一债务有两个以上保证人，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告有权直接要求覃波、梁莹在其保证范围内承担保证责任，故覃波、梁莹应依约在其保证金额范围内对天能公司的上述债务承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故覃波、梁莹承担保证责任后，有权向天能公司追偿。
被告天能公司其所有的座落于梧州市工业园区园区三路54号三层、四层厂房及土地，被告亿能公司提供其所有的座落于梧州市工业园区园区三路54号一层厂房及土地，作为被告天能公司上述借款的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押财产享有抵押权，被告天能公司不履行到期债务的，原告有权就该抵押物优先受偿。原告与亿能公司在《抵押合同》中约定抵押人非主合同债务人的，抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下全部债权的，抵押人承诺对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任，该约定没有违反法律的规定，现原告要求被告亿能公司对原告在处分抵押物后未获得清偿部分的债权承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告广西天能科技有限公司应在判决生效之日后二十日内向原告柳州银行股份有限公司梧州分行归还借款本金750万元，并支付利息（截至2016年8月10日，利息为492997.31元；从2016年8月11日起，利息、罚息、复利按照HT6650030140000076《人民币借款合同》约定的标准计至还清之日止）；
二、被告覃波、梁莹应对被告广西天能科技有限公司的上述判决主文第一项确定的还款义务承担连带清偿责任；
三、被告广西天能科技有限公司不履行债务的，原告柳州银行股份有限公司梧州分行以被告广西天能科技有限公司所有的位于梧州市工业园区园区三路54号三层、四层厂房及土地，被告广西梧州市亿能电子科技有限公司所有的位于梧州市工业园区园区三路54号一层厂房及土地折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿;
四、被告广西梧州市亿能电子科技有限公司对原告柳州银行股份有限公司梧州分行在本案中处分抵押物后未获清偿的债权承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69150元，减半收取计34575元，由被告广西天能科技有限公司、覃波、梁莹、广西梧州市亿能电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 黄爱琴
二〇一六年十二月二十三日
书记员 谢廷耘
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。