兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兰民一终字第760号
上诉人（原审原告）边某某，男，汉族，1942年9月6日出生，住兰州市安宁区。
委托代理人庾春雷，甘肃英之剑律师事务所律师。
上诉人（原审原告）张某甲（曾用名张某乙），男，汉族，住白银市平川区。
委托代理人庾春雷，甘肃英之剑律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）甘肃洮阳建筑安装工程有限公司，住所地：甘肃省临洮县。
法定代表人赵某某，该公司经理。
委托代理人周祥林，该公司职员。
委托代理人马锁伟，该公司职员。
上诉人边某某、上诉人张某甲因与甘肃洮阳建筑安装工程有限公司（以下简称：洮阳公司）买卖合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2014）七民初字第90041号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
原审查明，兰州市中级人民法院依据该院2007年11月30日下达的（2006）兰法执字第142号民事裁定书，将位于兰州市七里河区西津东路426号兰州正上宾馆第6层商业用房（面积936.6平方米）以2218798元抵偿兰州正上宾馆有限公司所欠债务，该房屋所有权归被告甘肃洮阳建筑安装工程有限公司所有。2009年10月20日，该房屋过户到被告名下。2009年8月2日原告张某甲与被告签订房屋买卖《协议书》，约定由张某甲支付诉争房屋的过户费及前期与该业务有关的费用后，被告以230万元价款将房屋过户给原告张某甲。后原告依约定支付过户费用及前期其他费用93127.98元。2009年10月23日，原告张某甲、边某某与被告签订房屋买卖《补充协议书》，确认原告张某甲积极履行了房屋买卖协议约定，支付了诉争房屋的全部过户及相关费用的事实，同时约定：将上述房屋过户给原告张某甲变更为过户给原告边某某，过户到原告边某某名下后，由原告张某甲以该房抵押申请贷款，三个月内向被告支付230万元房屋价款。2009年10月20日甘洮建（2009）016号股东会决议：“兰州市房地产交易中心：我公司位于兰州市七里河区西津东路426号第6层（930.6平方米）的营业用房，经公司董事会于10月19日会议研究，同意出售给边某某名下。”2011年3月，被告洮阳公司经理赵正伦、工作人员周祥林与原告边某某在七里河房管局就诉争房屋过户事宜进行协商。
原审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，非依法定程序不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的房屋买卖《协议书》与《补充协议书》，系双方真实意思表示，属依法成立的合同，原、被告应积极履行合同约定的义务。在庭审中被告陈述，2011年3月被告单位经理赵正伦、工作人员周祥林与原告边某某一起在七里河房管局就诉争房屋进行协商，与其答辩本案已经超过法定诉讼时效的意见自相矛盾，故其对诉讼时效的抗辩，本院不予支持。根据本院调取的证据，兰州银泰房地产代理有限公司证明，本案诉争房屋在兰州中院执行过程中，被告辩称的还款收条是其公司在将正上宾馆过户到被告洮阳公司名下时向房管局垫付的过户费，而该12万元是边某某支付的，洮阳公司未支付过任何费用，故原告陈述其支付了过户费用，本院予以认可。同时，被告在庭审中陈述认可诉争房屋目前仍登记在其公司名下。综上所述，原、被告签订的房屋买卖《协议书》与《补充协议书》真实有效，应继续履行。但当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行或者履行不符合约定的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中原告张某甲虽然支付了全部过户及相关费用但是并未履行《补充协议书》第二条约定“将雁滩小区的住房一套（约140平方米）的房屋钥匙及房屋购买的相关手续转交给洮阳建安公司手中，作为原告方承担买卖协议约定的各种经济责任的抵押”的先履行义务，被告据此拒绝原告的相应的履行要求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条的规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费25200元，由原告边某某、张某甲承担。
宣判后，边某某、张某甲不服，向本院提起上诉认为，一、一审判决查明的部分事实清楚，部分事实不清，适用法律不当，导致判决严重失当。1、一审判决隐瞒了被上诉人未经上诉人同意，将涉案房屋一房两卖，出售于马得进的严重违约事实。被上诉人在《协议书》、《补充协议书》继续合法有效的情况下，从银泰公司刘佳处骗走房屋过户的全部手续，将涉案房屋抵押于马得进贷款30万元并出售于马得进，属于严重的单方违约行为，且其行为已经表明被告不履行合同的事实，一审认定上诉人违反先合同义务只是被告庭审中的托辞。2、一审认定上诉人违反先合同义务无事实依据。其一、补充协议签订后，上诉人立即将约定抵押房屋腾空并将钥匙及相关手续交付了被上诉人，并不存在一审认定未履行的情况。其二、根据合同法第95条规定，因被上诉人一房两卖，单方毁约，其后又退回抵押房屋，故其不存在催告过原告交付钥匙及房屋的情况，当然也无法提交催告的证据。其三、被上诉人认为上诉人违约，可依据合同法第96条向上诉人主张解除合同，上诉人如有异议亦可通过法定渠道确认解除合同的效力，因此，其所谓的违反先合同义务的辩解无法成立，一审认定事实显属不当。3、上诉人上实际已经支付的的过户费93127.98元，双方签订合同后，上诉人与兰州银泰房地产代理公司协商，由上诉人及洮阳公司委托该公司办理相关手续，先过户到洮阳公司，由该公司以月息4%借款10万元给上诉人作为前期过户费用，而当上诉人垫付了全部过户费用并将房屋过户到洮阳公司后，被上诉人却一房两卖，导致上诉人在偿还了过户费93127.98元后，又向银泰公司多支付了两年利息12万元，一审未予查明。二、一审法院武断驳回上诉人的诉讼请求不当。1、一审判决查明了上诉人积极履行合同义务，支付相关过户费用，并对合同效力予以认定，但对被上诉人在合同履行过程中是否存在形式过撤销权、催告权等情形进行法律判定。且一审也查明被上诉人将房屋出售于马得进的违法行为，却在判决中不予提及。因此，法庭约定支持上诉人的合法合理请求，但却支持了违约方被上诉人的非法、无理的答辩请求错误。2、庭审中，被上诉人认可该房屋仍在其名下，尚未过户到马得进名下，具备继续履行的条件。三、一审审判程序严重违法，人民法院若认为上诉人主张的法律关系或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，应当告知当事人变更诉讼请求，但一审未予释明。四、事实不清，上诉人为洮阳公司办理产权过户费用支付10万元，支付利息12万元，并持有票据，一审判决未予查明。请求二审：1、撤销原审判决，支持上诉人的上诉请求；2、确认审判程序违法；3、判令被上诉人如不能履行合同应当赔偿上诉人经济损失711853.44元。
被上诉人洮阳公司服判，答辩认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审：驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审判决认定事实正确，本院予以确认。
本院认为，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。在本案中，上诉人与被上诉人签订的《协议书》与《补充协议书》合法有效，双方均应依照约定履行义务。但上诉人与被上诉人在《补充协议书》第二条约定上诉人应当“将雁滩科技城140多平方米的房产作为中保质押（说明：本房的售房合同，交款票据及房门钥匙，可转交洮阳公司，以示质押。房本子开发商还未办理而未发放到本人手里。）此事项完成后，洮阳公司即积极进行正上宾馆936.6平方米上述房产过户给边某某名下的事项，不得再有推诿之举，否则即为洮阳公司违约。”，上诉人虽称其已按照约定将上述房屋交付于被上诉人，但被上诉人予以否认，上诉人亦没有向法庭提交证据以证明已经履行交付房产的义务，故被上诉人有权拒绝上诉人要求继续履行合同。关于上诉人称原审判决对于其垫付房屋过户费用未予认定的上诉理由，原审判决对涉案房屋的过户费用予以了认定，故上诉人的此项上诉理由，没有事实依据，本院不予支持。
关于上诉人要求如果合同无法履行，则被上诉人应当赔偿其各项损失711853.44元的上诉请求，因上诉人一审中未提出该项请求，二审中被上诉人洮阳公司又不同意调解，故上诉人可就损失部分另行起诉，本案不予处理。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人边某某、上诉人张某甲承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李志勇
代理审判员 王 博
代理审判员 刘 伟
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 刘艺涵