湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第2528号
原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行，住所地湘潭市岳塘区芙蓉中路43号。
负责人易晓莉，该支行行长。
委托代理人王炼，男，1988年12月20日出生，汉族，湘潭市人，系原告公司职员。
委托代理人梁培蕾，湖南潭州律师事务所律师。
被告湘潭市新一代味食尚餐饮管理有限公司，住所地湘潭市岳塘区书院路街道建设南路68号。
法定代表人刘卓，该公司总经理。
被告刘卓，女，1992年9月19日出生，汉族。
被告刘敏文，男，1967年3月15日出生，汉族。
被告龚秋红，女，1968年8月31日出生，汉族。
四被告共同委托代理人谢华平，湖南红都律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行（以下简称“民生银行湘潭支行”）与被告湘潭市新一代味食尚餐饮管理有限公司（以下简称“味食尚餐饮公司”）、刘卓、刘敏文、龚秋红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理。依法组成由审判员刘献文担任审判长，代理审判员彭兵、人民陪审员刘光明参加的合议庭，代理书记员周莎担任法庭记录，2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告民生银行湘潭支行的委托代理人王炼、梁培蕾，被告味食尚餐饮公司、刘卓、刘敏文、龚秋红的共同委托代理人谢华平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行湘潭支行诉称：原告与被告味食尚餐饮公司、刘卓、刘敏文、龚秋红于2014年9月13日签订《综合授信合同》，约定被告味食尚餐饮公司、刘卓向原告借款500000元。借款年利率为8.1%。同日，被告刘敏文、龚秋红与原告签订《最高额担保合同》，约定对上述债务承担连带保证责任；龚秋红自愿以其所有的坐落于湘潭市雨湖区街道韶山中路30号金湘潭商业广场050130号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。现被告味食尚餐饮公司、刘卓未按合同约定支付利息，构成违约，原告提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告味食尚餐饮公司、刘卓签订的《综合授信合同》；2、请求判令被告味食尚餐饮公司、刘卓立即归还所借原告本金500000元，利息8964.71元（含罚息，暂计算至2015年2月2日止，之后的利息、罚息按合同约定的利率照计）；3、判令原告对抵押物湘潭市雨湖区街道韶山中路30号金湘潭商业广场050130号房屋享有优先受偿权；4、判令四被告支付原告律师费用20000元；5、被告刘敏文、龚秋红对上述债务承担连带保证责任；6、四被告承担本案诉讼费用。
四被告辩称借款及欠款情况属实，被告味食尚餐饮公司出现严重亏损，暂时无力偿还借款，被告愿意与原告共同协商尽最大努力分期偿还借款，希望原告在利息及追索借款费用上予以适当的减免。
原告民生银行湘潭支行为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据：
原告营业执照、组织机构代码证复印件、被告户籍证明材料、结婚证复印件、营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原告、被告的基本情况；
《综合授信合同》、拟证明原、被告之间的金融借款合同关系，合同约定了贷款本金、贷款利率、贷款期限、还款方式及违约责任等条款，合同明确约定了被告违约责任包括要求赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用；
《最高额担保合同》，拟证明被告龚秋红抵押房产给原告，被告龚秋红、刘敏文承担连带责任保证；
借款支用申请书、放款通知书，借款凭证，拟证明原告依约向被告发放了500000元贷款的事实以及利息的约定；
房屋他项权证，拟证明被告龚秋红为担保债务将房屋抵押给原告的事实；
湖南潭州律师事务所律师收据，拟证明原告支付律师费20000元的事实；
银行详单、利息计算表，拟证明截至2015年2月2日被告所欠利息为8964.71元。
四被告对原告提供的证据1认为被告刘卓和被告味食尚餐饮公司是同一个主体，对证据2、3、4、5、6、7均无异议。
本院对原告提交的证据进行认证认为，证据1、2、3、4、5、6、7均具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明：2014年9月13日，原告民生银行湘潭支行与被告味食尚餐饮公司、刘卓签订《综合授信合同》，约定被告味食尚餐饮公司、刘卓向原告借款500000元。借款年利率为8.4%。同日，被告刘敏文、龚秋红与原告签订《最高额担保合同》，约定被告刘敏文、龚秋红对上述债务承担连带保证责任。龚秋红将其所有的坐落于湘潭市雨湖区街道韶山中路30号金湘潭商业广场050130号房屋作为借款担保物抵押给原告，并办理了抵押登记。被告味食尚餐饮公司、刘卓未按合同约定支付利息，原告提起诉讼，提出如诉称所述之请求。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告民生银行湘潭支行与被告味食尚餐饮公司、刘卓签订《综合授信合同》，该合同系双方自愿签订，合法有效，原、被告应按合同约定严格履行各自义务。原告根据《综合授信合同》向被告味食尚餐饮公司、刘卓贷款500000元，原告与被告味食尚餐饮公司、刘卓之间构成金融借款合同关系。原告发放贷款后，被告刘卓名下的经营实体被告味食尚餐饮公司停产歇业。被告味食尚餐饮公司、刘卓已违反《综合授信合同》约定，原告有权根据合同约定解除合同。原告诉请解除合同并要求被告味食尚餐饮公司、刘卓归还借款本金500000元及利息8964.71元符合法律规定，本院予以支持。原、被告对律师费用在《综合授信合同》中进行了约定，原告诉请被告支付律师费20000元符合法律规定，本院予以支持。原告与被告刘敏文、龚秋红签订的《最高额担保合同》合法有效，原告主张被告刘敏文、龚秋红承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
解除原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行与被告湘潭市新一代味食尚餐饮管理有限公司、刘卓2014年9月13日签订的《综合授信合同》；
被告湘潭市新一代味食尚餐饮管理有限公司、刘卓于判决生效之日起7日内一次性归还原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行本金500000元及利息8964.71元（逾期利息、罚息暂计算至2015年2月2日，其后的按照合同约定计算），合计508964.71元；
原告中国民生银行股份有限公司对位于湘潭市雨湖区街道韶山中路30号金湘潭商业广场050130号房屋享有优先受偿权；
被告湘潭市新一代味食尚餐饮管理有限公司、刘卓支付原告律师费20000元；
被告刘敏文、龚秋红对上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8890元，保全费3520元由被告湘潭市新一代味食尚餐饮管理有限公司、刘卓、刘敏文、龚秋红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 刘献文
代理审判员 彭 兵
人民陪审员 刘光明
二〇一五年四月二十七日
代理书记员 周 莎
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。