浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温永商初字第347号
原告：中国银行股份有限公司××支行。住所地：永嘉
县江北街道××路××号。
负责人：刘乙。
委托代理人：郑××。
被告：刘甲。
原告中国银行股份有限公司××支行诉被告刘甲金融借
款合同纠纷一案，本院于2012年8月23日立案受理，依法适用
简易程序审理。后发现需用公告方式向被告刘甲送达应诉材料
，遂转换为普通程序，组成合议庭，于2012年12月18日公开开
庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司××支行的委托代
理人郑××到庭参加诉讼，被告刘甲经本院合法传唤，无正当
理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司××支行诉称：2009年9月2
日，被告刘甲以消费购房的名义向原告申请贷款226万元。200
9年9月4日，原、被告签订了一份购房借款合同。合同约定：
发放货款226万元，借款期限为2009年9月4日至2019年9月4日
，借款月利率3.465%，2010年1月1日起按调整后的月利率计算
，逾期罚息按约定利率上浮50%计算；等额本息还款，每月8日
偿还本息23051.49元，2010年1月1日起按调整后的利息与本金
结算偿还；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期；原告实现
债权的一切费用（包括诉讼费、律师费）由借款人承担；被告
将自己所有的坐落在永嘉县江北街道中楠广场××室的房产作
为偿还上述借款本息、罚息、实现债权费用的抵押担保；若发
生纠纷协商不成的，向合同履行地人民法院起诉。合同签订后
，原告于2009年9月8日按合同约定将226万元贷款全部发放了
被告，并当即单笔转入被告的银行帐户。至2012年5月8日，被
告均能按约定偿还等额本息。2012年6月8日，被告仅支付本金
214.77元、利息7197.20元，截止2012年8月8日，被告未还贷
款本金1749863.71元、利息14189.89元及罚息435.27元。从20
12年5月9日至今，被告已连续3期多没有按照合同约定支付等
额本息。原告多次催讨未果后，于2012年8月9日用邮政快递向
被告发出书面通知，宣布该贷款合同项下的贷款于2012年8月1
3日提前到期，但被告未偿还。综上所述，原、被告之间的购
房借款合同主体合格，内容合法，应属有效。被告的行为已明
显违约，故原告起诉请求判令：1、依法解除原告与被告在200
9年9月4日签订的于2019年9月4日到期的编号为725109670的购
房合同；2、被告立即偿还原告借款本金、利息、罚息共计人
民币1764488.87元（其中借款本金1749863.71元，欠已结利息
14189.89元，欠已结罚息435.27元）及其2012年8月8日以后的
利息、罚息（利息按调整后的4.1125‰利率计算，逾期罚息按
上述利率约定上浮50%计算，从2012年8月9日开始随借款本金
某时结付清楚）；3、被告为上述借款设定抵押的坐落在永嘉
县东××楠广场××室抵押房产原告有优先受偿权。在审理中，原告放弃第1项诉讼请求。
在举证期限内，原告向本院提供下列证据：
1、原告法人营业执照及金融许可证复印件各一份，以证
明原告诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件一份、以证明被告的诉讼主体资格
；
3、个人借款申请表复印件一份，以证明被告向原告借款
的原因；
4、购房借款合同复印件一份，以证明：（1）、被告向
原告借款226万元；（2）、利息当年确定3.465‰，次年1月1
日后按调整利率计算，逾期罚息按合同利率上浮50%；（3）、
借款用途购房；（4）、等额本息还款即每月8日付本息23051.
49元，次年1月1日起按调整利率支付；（5）、贷款期从2009
年9月4日至2019年9月4日；（6）、借款人连续3期或累计6期
未按时偿还本息的，经通知，贷款人有权宣布贷款提前到期；
（7）、原告实现债权的诉讼费，代理费等合理费用由被告承
担；（8）、被告为偿还贷款设立抵押担保登记；（9）、合同
还达成解决纠纷的协议管辖；
5、产权证、他物权证复印件各一份，以证明：（1）、
原告提供的抵押房产是独自所有，坐落在永嘉县江北街道中楠
广场××室；（2）、抵押物已依法登记；
6、借款借据、银行存款凭条、存款回单复印件各一份，
以证明原告已依照合同约定向原告发放贷款的事实；
7、零历史还款交易查询单一份，以证明被告从2012年5月9日起已连续3期未按约定偿还贷款。到2012年8月8日已未还
本金1749863.71元，利息14189.89元，罚息435.27元，共计欠
款1764488.87元，并证明被告于2012年8月9日至今的利息、罚
息未付的事实；
8、贷款提前到期通知书、特快邮政快件回单，以证明原
告于2012年8月9日已将该贷款提前到期的事实与理由用书面并
用邮政快件通知被告的事实。
被告刘甲在本院指定的期限内均未作答辩，亦未提供证
据。
因被告刘甲未到庭，对原告提供的证据未能当庭进行质
证，经本院审查核实，尚未发现存有瑕疵和疑点，且符合证据
的真实性、合法性和关联性，本院对这些证据的证明效力予以
认定。
综合上述认定的证据，结合原告在庭审陈述，本院认定
如下事实：2009年9月2日，被告刘甲以消费购房的名义向原告
申请贷款226万元。2009年9月4日，原、被告签订了一份购房
借款合同。合同约定：发放货款226万元，借款期限为2009年9
月4日至2019年9月4日，借款月利率3.465‰，2010年1月1日起
按调整后的月利率计算，逾期罚息按约定利率上浮50%计算；
等额本息还款，每月8日偿还本息23051.49元，2010年1月1日
起按调整后的利息与本金结算偿还；借款人连续3期或累计6期
未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权宣布本合同项下的
贷款提前到期；原告实现债权的一切费用（包括诉讼费、律师
费）由借款人承担；被告将自己所有的坐落在永嘉县江北街道中楠广场××室的房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本息
、罚息及实现债权费用等。双方于2009年9月7日去房管部门办
理了抵押登记，原告领取他物权证。合同签订后，原告于2009
年9月8日按合同约定将226万元贷款全部发放了被告，并当即
单笔转入被告的银行帐户。至2012年5月8日，被告均能按约定
偿还等额本息。2012年6月8日，被告仅支付本金214.77元、利
息7197.20元。2012年6月21日，被告支付罚息26.32元。截止2
012年8月8日，被告未还贷款本金1749863.71元、利息14189.8
9元及罚息435.27元。原告于2012年8月10日用邮政快递向被告
发出书面通知，宣布该贷款合同项下的贷款于2012年8月13日
提前到期，被告至今尚欠借款本金1749863.71元及相应的利息
、罚息。
本院认为：被告刘甲与原告中国银行股份有限公司××
支行签订的购房借款合同，主体适格，内容合法，应为有效，
受法律保护。双方均应依合同约定履行义务。按照合同约定，
借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷
款人有权宣布贷款提前到期。至2012年8月8日，被告刘甲已连
续三期未支付借款本息，原告已于2012年8月10日通过邮政快
递的方式书面通知被告，宣布贷款提前于2012年8月13日到期
，被告应当立即偿还尚欠借款本金、利息及罚息，但被告至今
未还，显属违约，应承担违约责任。故原告起诉要求被告立即
偿还尚欠借款本金1749863.71元及原告宣布借款提前到期日前
已产生的利息14189.89元、罚息435.27元，理由正当，予以支
持。之后的罚息应从2012年8月14日开始计算（2010年1月1日后的月利率为4.1125‰，故罚息月利率应为6.16875‰）。被
告刘甲自愿以其所有的坐落于永嘉县江北街道中楠广场××室
的房屋为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（温房他
证永嘉县字第209432号），抵押权已经设立，应承担抵押担保
责任。现原告要求就已设立抵押登记的坐落于永嘉县江北街道
中楠广场××室的房屋优先受偿，于法有据，本院予以支持。
原告请求被告承担代理费，于法无据，本院不予支持。原告放
弃第1项诉讼请求，意思表示真实，且符合有关法律规定，本
院予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三
条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《
中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘甲于本判决生效后十日内偿还原告中国银行
股份有限公司××支行借款本金1749863.71元及罚息（按月利
率6.16875‰，从2012年8月14日起算至判决确定履行之日止）
；
二、被告刘甲于本判决生效之日起支付原告中国银行股
份有限公司××支行利息14189.89元、罚息435.27元，共计14
625.16元；
三、若被告刘甲未按期履行义务，原告中国银行股份有
限公司××支行有权就被告刘甲所有的坐落于永嘉县江北街道
中楠广场××室的房屋以折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得
价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司××支行的其他诉讼请求。
如果被告刘甲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务
，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的
规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20548元，由被告刘甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院（上诉受理费20548元，至迟在递交上诉状之
日起七日内预交到温州市中级人民法院，或汇至浙江省省级财
政专户结算分户，开户行温州市农行分理处，账号：319-
299901040006651，逾期不交，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 叶 坚
审 判 员 潘谷明
代理审判员 郑晓锋
二〇一三年一月十四日
书 记 员 陈苗凡