云南省临沧市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）云09民终184号
上诉人（原审原告）：临翔区宏鑫脚手架租赁部。住所地:临沧市临翔区迎春桥旁（传圆停车场）。
经营者：周传中，男，1967年7月26日生，汉族，临翔区宏鑫脚手架租赁部业主，住临沧市临翔区（传圆停车场）。
委托诉讼代理人：冉东军，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：伍璠，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：昆明市建筑安装工程有限责任公司。住所地：昆明市东风东路**号*楼。
法定代表人：王波，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：马顺红，该公司经营部经理。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：张元生，该公司办公室员工。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：昆明市建筑安装工程有限责任公司景谷勐卧旅游小镇项目部。
负责人：梁勇，该项目部经理。
上诉人临翔区宏鑫脚手架租赁部（以下简称宏鑫租赁部）因与被上诉人昆明市建筑安装工程有限责任公司（以下简称昆明建安公司）、昆明市建筑安装工程有限责任公司景谷勐卧旅游小镇项目部（以下简称昆明建安公司景谷项目部）租赁合同纠纷一案，不服临沧市临翔区人民法院（2016）云0902民初186号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月12日立案后，依法组成合议庭于2017年5月24日公开开庭对本案进行了审理。上诉人宏鑫租赁部的委托诉讼代理人冉东军，被上诉人昆明建安公司的委托诉讼代理人马顺红、张元生到庭参加诉讼。被上诉人昆明建安公司项目部到未庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人宏鑫租赁部上诉请求：1、请求撤销（2016）云0902民初186号民事判决书第一项，依法改判被上诉人昆明建安公司于判决生效后十日内一次性支付上诉人租金439421.87元及违约金，违约金自2015年2月1日起按年利率24%计算至付清租金时止，随租金一并付清。2、上诉费用由昆明建安公司承担。事实及理由：一审法院认为宏鑫租赁部提交的租金计算清单中没有昆明建安公司签字的部分，即2015年6月30日之后的计算清单，认定无效，上诉人不同意一审的认定，理由如下：第一、一审庭审中及一审判决书中第三项明确认可拖欠上诉人租金439421.87元是事实；第二、宏鑫租赁部在一审中已经提交了《建筑材料租赁合同》及宏鑫租赁部钢管、扣件发货、收货明细表一组及租金计算清单一组，该证据已经可以证明宏鑫租赁部将租赁物租给昆明建安公司的时间、数量及租金计算的单价，租金计算表只是一个计算过程，即使没有租金计算表，发货表也已经可以证实租赁的时间和数量，租金计算表只是根据发货数量及时间、租金单价进行数学计算，得出租金金额的过程，并不需要昆明建安公司认可才有效，因此，一审对租金计算表中没有昆明建安公司签字的部分不予认定并不合理；第三、租赁合同有别于其他合同纠纷，宏鑫租赁部将租赁物交付，即已经完成宏鑫租赁部的合同义务，并不需要双方对账，昆明建安公司即已享有租赁物的使用利益，就应当根据租赁物的数量、租期、单价支付租金。
被上诉人昆明建安公司答辩称：其答辩意见以一审的答辩意见为准，即：一、昆明建安公司景谷项目部与宏鑫租赁部签订了《建筑材料租赁合同》，并拖欠宏鑫租赁部439421.87元租金是事实，但昆明建安公司承包景谷勐卧旅游小镇菩提苑项目后，已经将该工程项目的劳务分包给昆明纵横建筑劳务有限公司，该项目的实际施工人是昆明纵横建筑劳务有限公司，所租赁的建筑材料也是由昆明纵横建筑劳务有限公司使用，该公司的负责人徐静也承诺建筑材料的租金由其承担，故昆明建安公司不应承担该笔租金；二、昆明建安公司景谷项目部与宏鑫租赁部签订的《建筑材料租赁合同》系格式合同，该合同文本由宏鑫租赁部出具，在合同中约定的违约责任过高，要求人民法院进行调整；三、合同到期后没有补签合同是合同双方当事人的责任，不是一方的责任。另，昆明建安公司景谷项目部经理是梁勇。
宏鑫租赁部向一审法院起诉请求：1.由昆明建安公司及昆明建安公司景谷项目部立即支付拖欠宏鑫租赁部的建筑设备租金439421.87元，违约金284566.94元（违约金计算至2015年12月30日），合计723988.81元；2.由昆明建安公司及昆明建安公司景谷项目部立即归还宏鑫租赁部租赁的钢管6174.7米、扣件3739套、顶托166套；如果昆明建安公司及昆明建安公司景谷项目部不能归还租赁物，按建筑材料租赁合同约定的价格钢管20元／米、扣件8元／套、顶托25元／套进行赔偿；3.由昆明市建安公司及昆明建安公司景谷项目部承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2014年7月3日，昆明市建安公司景谷项目部与宏鑫租赁部签订《建筑材料租赁合同》，合同中盖有昆明建安公司景谷项目部的印章，合同约定，昆明建安公司景谷项目部向宏鑫租赁部租赁建筑材料，用于昆明建安公司景谷项目部的项目工程建设，租金计算时间从材料出库之日起至材料入库之日止，按日历天数计算，每满一个月由昆明建安公司景谷项目部向宏鑫租赁部支付当月租金，同时在合同中约定了委托提货人为陈世清；合同第七条约定了租赁物维修、保养、赔偿标准，其中钢管的赔偿标准为20元／米、扣件为8元／套、顶托为25元／套，合同第十条约定了违约责任的承担方式，即昆明建安公司景谷项目部不按时交纳上月租金，每逾期一天按所欠租金3‰交纳资金占用费；租赁期满，逾期半个月不返还租赁物资又不补签合同即按租赁赔偿标准全额赔偿；赔偿部分租金一直要计算到付清款项之日止；合同签订后，宏鑫租赁部即根据昆明建安公司景谷项目部的要求向昆明建安公司景谷项目部提供建筑材料，截止2015年6月30日止，有合同双方人员签字认可的租金计算清单载明累计欠租金301942.95元，未归还的租赁材料钢管73390.3米、扣件36426套、顶托2226套。宏鑫租赁部诉请要求昆明市建安公司、昆明市建安公司景谷项目部归还的租赁材料为钢管6174.7米、扣件3739套、顶托166套。
一审法院经审理认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，昆明建安公司景谷项目部与宏鑫租赁部签订的《建筑材料租赁合同》有效，宏鑫租赁部按照合同约定将租赁物交付给昆明建安公司景谷项目部使用，履行了合同义务，昆明建安公司景谷项目部亦应当按照合同的约定支付租金、归还租赁物，昆明建安公司景谷项目部未按照合同约定支付租金、归还租赁物的行为已经构成违约，应承担违约责任。鉴于昆明建安公司景谷项目部系昆明市建安公司的下设部门，不具有独立法人资格，不能独立对外承担民事责任，故昆明建安公司景谷项目部应承担的民事责任应由昆明建安公司承担。宏鑫租赁部起诉要求昆明建安公司支付租金、违约金及赔偿金的诉讼请求，有事实依据，符合法律规定的部分，予以支持。昆明建安公司、昆明建安公司景谷项目部认为只是在合同中盖了昆明建安公司景谷项目部的印章，没有实际使用租赁物，不应承担合同责任的辩称意见，不符合法律规定的合同相对性原则，不予支持。昆明建安公司、昆明建安公司景谷项目部认为合同约定的违约金过高，应予调整，对没有承租方人员签字的租金计算清单不予认可的辩称意见，符合法律规定，予以支持。通过对合同双方人员签字认可的租金计算清单进行审核，2014年7月起至2015年6月的清单累计欠租金301942.95元，未归还的租赁材料钢管73390.3米、扣件36426套、顶托2226套。而宏鑫租赁部诉请要求昆明建安公司景谷项目部支付的租金为439421.87元，要求归还钢管6174.7米、扣件3739套、顶托166套。按照合同约定的赔偿标准，如果昆明建安公司景谷项目部不能归还原物，其赔偿价格为：钢管123494元（20元／米×6174.7米＝123494元）、扣件29912元（8元／套×3739套＝29912元）、顶托4150元（25元／套×166套＝4150元），合计157556元。昆明建安公司提出合同中约定的资金占用费以每逾期一天按所欠租金3‰交纳资金占用费过高，认为资金占用费应以银行贷款利率计算的意见，根据本案的实际情况，资金占用费以民间借贷的年利率24%计算较为适当。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：“一、被告昆明市建筑安装工程有限责任公司于本判决生效后十日内一次性支付给原告临翔区宏鑫脚手架租赁部租金301942.95元及违约金，违约金自2015年7月1日起按年利率24%计算至付清租金时止，随租金一并付清；二、被告昆明市建筑安装工程有限责任公司于本判决生效后十日内一次性归还给原告临翔区宏鑫脚手架租赁部钢管6174.7米、扣件3739套、顶托166套，如不能归还原物，则按合同约定折价赔偿原告临翔区宏鑫脚手架租赁部租赁物折价款合计157556元；三、昆明市建筑安装工程有限责任公司景谷勐卧旅游小镇项目部在本案中不承担责任；四、驳回原告临翔区宏鑫脚手架租赁部的其他诉讼请求”。案件受理费11040元，由昆明市建筑安装工程有限责任公司负担。
本院二审期间，上诉人宏鑫租赁部及被上诉人昆明建安公司、昆明建安公司景谷项目部均未提交新证据。
宏鑫租赁部在一审诉讼过程中提交了《建筑材料租赁合同》，宏鑫租赁部钢管、扣件发货，收货明细表一组，租金计算清单一组，经一审法院组织当事人庭审质证，昆明建安公司及昆明建安公司景谷项目部对宏鑫租赁部提交的《建筑材料租赁合同》、宏鑫租赁部钢管、扣件发货、收货明细表及租金计算清单的真实性、合法性、关联性无异议，但认为其已将该工程项目的劳务分包给昆明纵横建筑劳务有限公司，该项目的实际施工人是昆明纵横建筑劳务有限公司，所租赁的建筑材料是由昆明纵横建筑劳务有限公司的人收货并使用，该公司的负责人徐静也承诺建筑材料的租金由其承担。本院认为，上述证据来源合法，内容真实，能证明宏鑫租赁部按合同约定，将租赁物租交付给昆明建安公司景谷项目部的时间、数量及租金计算的单价等事实；对于部分租金计算清单虽无昆明建安公司景谷项目部签字确认，但租金计算清单是宏鑫租赁部按合同约定的单价对租赁的钢管、扣件发货、收货明细表载明的时间、数量计算而来，能证明昆明建安公司景谷项目部拖欠的租金，且昆明建安公司、昆明建安公司景谷项目部对宏鑫租赁部主张的租金金额及应归还的租赁物数量并未提出异议。综上，一审法院查明的事实部分有误，本院予以纠正。
本院经审理查明：昆明建安公司与景谷顺景房地产开发有限公司承包了景谷勐卧旅游小镇菩提苑项目工程，并成立了昆明建安公司景谷勐卧旅游小镇项目部。2014年7月3日，昆明建安公司景谷项目部与宏鑫租赁部签订《建筑材料租赁合同》，合同约定，昆明建安公司景谷项目部向宏鑫租赁部租赁建筑材料，用于昆明建安公司景谷项目部的项目工程建设，租金计算时间从材料出库之日起至材料入库之日止，按日历天数计算，每满一个月由昆明建安公司景谷项目部向宏鑫租赁部支付当月租金，同时在合同中约定了委托提货人为陈世清；合同第七条约定了租赁物维修、保养、赔偿标准，其中钢管的赔偿标准为20元／米、扣件为8元／套、顶托为25元／套，合同第十条约定了违约责任的承担方式，即昆明建安公司景谷项目部不按时交纳上月租金，每逾期一天按所欠租金3‰交纳资金占用费；租赁期满，逾期半个月不返还租赁物资又不补签合同即按租赁赔偿标准全额赔偿；赔偿部分租金一直要计算到付清款项之日止；合同签订后，宏鑫租赁部向昆明建安公司景谷项目部提供了钢管、扣件等建筑材料，当事人双方制作并签收了宏鑫租赁部钢管、扣件收货明细表；截止2015年6月30日止，有合同双方人员签字认可的租金计算清单载明累计欠租金301942.95元，未经合同双方人员签字确认的租金计算清单载明欠租金137478.92元。宏鑫租赁部诉请要求昆明建安公司、昆明建安公司景谷项目部支付租金439421.87元，归还租赁材料：钢管6174.7米、扣件3739套、顶托166套，一审诉讼过程中，昆明建安公司、昆明建安公司景谷项目部认可欠宏鑫租赁部租金439421.87元，未归还的租赁材料为钢管6174.7米、扣件3739套、顶托166套，对上诉当事人无争议的事实本院予以确认。另，昆明建安公司当庭确认昆明建安公司景谷项目部是昆明建安公司下设的项目部，没有独立的法人资格，不独立对外承担责任，项目部经理是梁勇，现已退休，景谷勐卧旅游小镇菩提苑项目现已停工一年多。
本院认为，昆明建安公司景谷项目部与宏鑫租赁部签订的《建筑材料租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。宏鑫租赁部按照合同约定将租赁物交付给昆明建安公司景谷项目部使用，履行了合同义务，昆明建安公司景谷项目部应当按照合同约定支付租金、归还租赁物，昆明建安公司景谷项目部未按照合同约定支付租金、归还租赁物的行为已经构成违约，应承担违约责任，由于昆明建安公司景谷项目部系昆明建安公司为完成其承包的景谷勐卧旅游小镇菩提苑项目而成立的临时机构，不具有独立的法人资格，其经营活动所产生的法律责任由设立项目部的昆明建安公司承担。关于昆明建安公司欠宏鑫租赁部的租金数额问题，宏鑫租赁部向一审法院起诉请求昆明建安公司及昆明建安公司景谷项目部支付拖欠宏鑫租赁部的建筑设备租金439421.87元，昆明建安公司及昆明建安公司景谷项目部对拖欠宏鑫租赁部的建筑设备租金439421.87元并无异议，而是以其已将承包的景谷勐卧旅游小镇菩提苑项目工程的劳务，分包给昆明纵横建筑劳务有限公司，该项目的实际施工人是昆明纵横建筑劳务有限公司，所租赁的建筑材料也是由昆明纵横建筑劳务有限公司收货、使用，该公司的负责人徐静也承诺建筑材料的租金由其承担，故宏鑫租赁部主张的租金应由昆明纵横建筑劳务有限公司承担。本院认为，但根据合同相对性原则，宏鑫租赁部只与昆明建安公司景谷项目部签订了租赁合同，宏鑫租赁部与昆明纵横建筑劳务有限公司之间并无租赁合同关系，昆明建安公司未按合同约定支付租金，已违反合同约定，应承担支付建筑设备租金439421.87元，返还租赁物并按合同约定承担违约金；在一审诉讼过程中，昆明建安公司认为当事人合同约的定违约金过高，一审法院经审查已根据本案实际对违约金进行了调整，该调整符合法律规定。昆明建安公司与昆明纵横建筑劳务有限公司之间是另一合同关系，昆明建安公司可另行主张。
综上所述，上诉人宏鑫租赁部的上诉请求成立，予以支持。原判决认定昆明建安公司拖欠宏鑫租赁部的租金数额错误，本院予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一.维持临沧市临翔区人民法院（2016）云0902民初186号民事判决第二、三、四项；
二.撤销临沧市临翔区人民法院（2016）云0902民初186号民事判决第一项；
三、被上诉人昆明市建筑安装工程有限责任公司于本判决生效后十日内一次性支付给上诉人临翔区宏鑫脚手架租赁部租金439421.87元并承担违约金（违约金为：自2015年7月1日起按年利率24%计算至付清租金时止，随租金一并付清）。
二审案件受理费11040元，由被上诉人昆明市建筑安装工程有限责任公司承担；一审案件受理费11040元，由被上诉人昆明市建筑安装工程有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 李 明
审判员 李世兰
审判员 赵艳洁
二〇一七年六月十二日
书记员 黄丕奇