广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初8002号
原告：中山市华振租售房地产顾问有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区康乐大道30号宇宏健康花城4号楼15卡之1商铺，统一社会信用代码9144200069473872XX。
法定代表人：梁观武，经理。
委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐沙龙，广东德疆律师事务所实习律师。
被告：严莉琼，女，1975年4月20日出生，汉族，身份证住址重庆市万州区，现住广东省中山市东区，
原告中山市华振租售房地产顾问有限公司（以下简称华振公司）诉被告严莉琼居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告华振公司委托诉讼代理人于直雨、被告严莉琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华振公司诉称：原告应被告严莉琼（卖方）及案外人刘丽、周宇辉（买方）的要求，就其买卖二手房一事提供居间服务。通过原告的多方努力，2017年3月5日，三方签订了中山市东区兴文路10号雍逸廷B区7幢1101房之《房地产买卖合同》，之后，买方按合同约定支付了购房定金10万元，但被告拒不履行上述合同约定的办理房地产过户手续等义务。根据上述合同第十条约定：如卖方收取定金后违约，由卖方支付经纪方中介服务佣金60000元（合同约定成交价200万元的3%），还须承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用4500元。但时至今日，被告一直拒绝支付上述费用。原告多次积极催要，未果。据此，原告提起诉讼，请求判令：被告严莉琼向原告支付拖欠的中介服务费60000元及律师费4500元，并向原告支付逾期付款利息损失（以64500元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计至付清之日止）。
原告华振公司为支持其诉讼请求，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.房地产买卖合同；2.定金收据；3.中山市不动产登记资料证明表；4.手机微信及短信截屏图；5.委托代理合同、律师费发票；6.寄送律师函快递单存根联、被告收到律师函后的回函；7.被告双倍返还定金的转账单复印件。
被告严莉琼辩称：一、对原、被告签订合同的事实予以确认；二、原告服务态度差，我认为应该只给30000元佣金，理由如下：1.合同因原告错误操控，让买卖双方加大了误解，4月前买卖双方已谈妥了履约赔款，请原告的管经理速办解约手续，但原告一直不拟合同进行签约，只强调我不履约；2.我一直在与原告协商降低佣金，并未拒绝付款，且我已明确提出只要签妥解约合同违约金马上汇，佣金亲自给。
被告严莉琼为其辩解，在法定举证期限内提交以下证据：1.手机短信、通信记录截屏图；2.双倍返还定金汇款单。
经审理查明，2017年3月5日，华振公司（经纪方）与严莉琼（卖方）、刘丽、周宇辉（买方）签订《房地产买卖合同》。合同主要内容为：合同三方均确认本合同包括正式房地产买卖合同和居间合同关系，并一致同意以下条款：卖方同意向买方出售中山市东区兴文路10号雍逸廷B区7幢1101房房地产，转让成交价2000000元，买方签署本合同时向卖方支付定金100000元，在买卖双方办理递件过户手续并领取回执后的当天支付750000元，其余款项申请办理银行按揭；经纪方佣金支付方式为买方在签订本合同时支付成交价的3%作为经纪方本次交易的佣金；如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同，并由卖方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用。合同还约定了其他事项。当日，买方刘丽、周宇辉向卖方严莉琼支付定金100000元。之后，严莉琼不愿向买方刘丽、周宇辉出售涉案房屋，双方经过协商，同意由严莉琼向买方刘丽、周宇辉双倍返还定金200000元以了结纠纷。2017年4月19日，严莉琼通过叶美华的银行账户向买方周宇辉转账汇款200000元。及后，华振公司要求严莉琼支付中介服务佣金60000元未果，遂于2017年5月5日诉至本院，提出前述主张。
另查，中山市不动产登记资料证明表显示，截止2017年3月6日，涉案买卖房屋登记权利人是严莉琼。
又查，2017年5月4日，华振公司与广东德疆律师事务所签订《委托代理合同》，委托广东德疆律师事务所为其与严莉琼居间合同纠纷提供法律服务，律师费共计4500元。同日，广东德疆律师事务所开具票面金额为4500元的律师费发票。
本院认为，华振公司与严莉琼、案外人刘丽、周宇辉之间签订的《房地产买卖合同》系复合合同，包含华振公司与严莉琼、刘丽、周宇辉之间的居间合同以及严莉琼与刘丽、周宇辉的房屋买卖合同，该合同是双方当事人真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。
本案是居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。本案中，华振公司是居间人，具有从事房地产中介服务资质，其提供的居间服务活动促成作为买卖双方的刘丽、周宇辉与严莉琼达成了涉案房屋买卖合同，完成了居间合同约定的居间媒介服务，依约应得到相应的报酬。依据三方合同约定，本案所涉的本次交易佣金为房屋买卖成交价的3%，即2000000元×3%=60000元，并约定“如卖方收取定金后违约，则由卖方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用”。现作为卖方的严莉琼当庭确认其在收取定金后违约的事实，按照合同约定，由其负担向华振公司支付佣金的条件已成就。严莉琼未能及时支付报酬，是明显的违约行为，导致本案纠纷的发生，应承担相应的民事责任。华振公司要求严莉琼支付全额中介服务佣金60000元以及逾期付款利息的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。逾期付款利息以逾期未付佣金数额为基数计收。严莉琼辩称因华振公司服务态度差，故应减半支付佣金报酬，没有事实与法律依据，本院不予采信。
华振公司提交的委托代理合同、律师费发票证据形成证据链，足以证明本案实际产生了律师费4500元，因前述《房地产买卖合同》中约定由卖方严莉琼承担经纪方华振公司因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用，故本院对华振公司要求严莉琼支付律师费的诉讼请求予以支持。由于该项律师费的产生是因华振公司委托律师事务所代理本案诉讼事务的支出，华振公司要求严莉琼对本案律师费承担逾期付款利息，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告严莉琼于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市华振租售房地产顾问有限公司支付中介服务佣金60000元及逾期付款利息（从2017年5月5日起至债务清偿之日止，以尚欠中介服务佣金款项为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
二、被告严莉琼于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市华振租售房地产顾问有限公司支付律师费4500元。
三、驳回原告中山市华振租售房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1412元，减半收取706元，由被告严莉琼负担（该款原告中山市华振租售房地产顾问有限公司已预交，被告严莉琼应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡 伟
二〇一七年七月二十五日
书记员 黄燕旋
黄燕红