贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白民初字第198号
原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行（原贵阳市白云区农村信用合作联社），住所地贵阳市白云区云峰大道97号金泰大厦。
负责人李杰，系该行行长。
委托代理人蔡远，贵州衡一律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告安顺市西秀区农村信用合作联社，住所地贵州省安顺市西秀区南华路**号。
法定代表人周其令，系该社董事长。
委托代理人蔡远，贵州衡一律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告贵州龙泉湖旅游发展有限公司，住所地贵阳市白云区云峰大道261号。
法定代表人陈剑明，系公司副总裁。
被告贵阳永茂房地产开发有限公司，住所地贵阳市白云区云峰大道261号。
法定代表人陈剑明，系公司副总裁。
上述二被告共同委托代理人陈常，男，1983年6月17日生，汉族，福建省福州市人，系贵阳永茂房地产开发有限公司拆迁业务部经理。代理权限：特别代理。
上述二被告共同委托代理人胡信旭，系贵州惠原律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告喻绍珍，女，汉族，1930年6月2日生，住贵阳市白云区。
被告谢永茂，男，汉族，1970年7月23日生，住贵阳市白云区。
被告周伟，男，汉族，1976年11月15日生。
被告周文胜，男，汉族，1969年11月8日生。
被告李启平，男，汉族，1977年11月5日生。
被告胡伟，男，汉族，1972年11月11日生。
原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行（以下简称“农商行白云支行”）、安顺市西秀区农村信用合作联社（以下简称“西秀区信用社”）诉被告贵州龙泉湖旅游发展有限公司（以下简称“龙泉湖公司”）、贵阳永茂房地产开发有限公司（以下简称“永茂房开”）、喻绍珍、谢永茂、周伟、周文胜、李启平、胡伟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行白云支行、西秀区信用社的委托代理人蔡远及被告龙泉湖公司、永茂房开的委托代理人陈常、胡信旭到庭参加诉讼，被告喻绍珍、谢永茂、周伟、周文胜、李启平、胡伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：2009年7月17日，原、被告签订《贵州省农村信用社社团借款合同》，合同约定借款期限为2009年7月17日至2011年7月5日，借款金额8000000元，其中原告农商行白云支行发放4000000元，借款用途为“南湖公园。夜阑风林”项目开发，月利率8.1‰。同日，被告永茂房开与原告签订《抵押合同》，约定用其位于白云区云峰大道261号5层和白云区尖山路56-1号（房屋所有权证号分别为：筑房权证白云字第140006**号、筑房权证白云字第0012**号）的房屋为该笔贷款作抵押担保并办理了抵押登记。2011年7月5日还款期限届满后，被告一直未履行还本付息义务，经原告多次催收未果。故向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告龙泉湖公司立即向原告农商行白云支行清偿借款本金4000000元、向西秀区信用社清偿借款本金4000000元及至还清借款本金之日止的利息（截止2013年9月20日欠息暂计为4398840元，合同内的利息计算按照合同约定月利率8.1‰计收，逾期借款利罚息按照双方合同约定的逾期贷款利罚息的标准支付，直至本金付清时止）；二、被告龙泉湖公司支付原告为实现债权所遭受的经济损失179494元；三、被告龙泉湖公司、永茂房开承担抵押担保责任，将其用于抵押的位于白云区云峰大道261号5层和白云区尖山路56-1号（房屋所有权证号分别为：筑房权证白云字第140006**号、筑房权证白云字第0012**号）的房屋进行变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿应付原告的款项，不足部份继续追偿；四、被告喻绍珍、谢永茂、周伟、周文胜、李启平、胡伟对上述债务承担连带保证担保责任履行债务；六、诉讼费由上述被告承担。
被告龙泉湖公司辩称：对借款事实及金额均无异议，同意归还借款。
被告永茂房开辩称：对原告诉请无异议，借款金额、借款抵押方式均认可，同意在担保范围内承担担保责任，希望原告给予被告一定的还款时间。
被告喻绍珍、谢永茂、周伟、周文胜、李启平、胡伟未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：2009年7月17日，两原告与被告龙泉湖公司签订了合同编号为2009年白农信社团借字第3号《贵州省农村信用社社团借款合同》，合同约定借款期限为2009年7月17日至2011年7月5日，借款金额8000000元，其中原告农商行白云支行发放4000000元，原告西秀区信用社发放4000000元，借款用途为“南湖公园。夜阑风林”项目开发，月利率8.1‰。同日，被告龙泉胡公司、永茂房开与两原告签订了合同编号为2009年白农信社团抵字第3号《社团贷款抵押合同》，约定分别用其位于白云区云峰大道261号5层和白云区尖山路56-1号（房屋所有权证号分别为：筑房权证白云字第140006**号、筑房权证白云字第0012**号）的房屋为该笔贷款作抵押担保并办理了抵押登记。2011年7月5日还款期限届满后，被告一直未履行还本付息义务，两原告故诉至本院，诉请如前。
以上事实有原告的营业执照、组织机构代码证，被告龙泉湖公司、永茂房开的营业执照、组织机构代码证，被告喻绍珍、谢永茂、周伟、周文胜、李启平、胡伟的身份证，《贵州省农村信用社社团借款合同》、《社团贷款抵押合同》、借款借据、房产证、他项权证等证据以及本院庭审笔录在案佐证。
本院认为：两原告与被告龙泉湖公司签订的《贵州省农村信用社社团借款合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，是合法有效的合同，当事人各方应按照合同的约定全面地履行各自的义务。被告龙泉湖公司至2011年7月5日，合同还款期届满后一直未履行还款义务，已违反合同约定，被告龙泉湖公司依约应承担还本付息及违约责任。故对原告要求其归还所有借款、借款利息、违约金、原告因实现债权遭受的经济损失的诉请，本院予以支持。同时，被告龙泉湖公司、永茂房开与两原告签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，是合法有效的合同，原告要求对抵押物行使优先受偿权的主张，本院予以支持。对于原告要求被告喻绍珍、谢永茂、周伟、周文胜、李启平、胡伟对该笔借款承担连带保证担保责任的诉请，因被告喻绍珍、谢永茂、周伟、周文胜、李启平、胡伟在发生该笔贷款时分别系龙泉湖公司、永茂房开的自然人股东，且已在股东会决议书签字确认，故对该笔借款应承担连带保证担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州龙泉湖旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行借款本金人民币4000000元、安顺市西秀区农村信用合作联社借款本金人民币4000000元，并按合同约定利率支付利息和罚息，直至本金付清时止。
二、被告贵州龙泉湖旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行、安顺市西秀区农村信用合作联社因实现债权遭受的经济损失人民币179494元；
三、如被告贵州龙泉湖旅游发展有限公司不能履行上述义务，原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行对被告贵州龙泉湖旅游发展有限公司位于白云区云峰大道261号5层和被告贵阳永茂房地产开发有限公司位于白云区尖山路56-1号（房屋所有权证号分别为：筑房权证白云字第140006**号、筑房权证白云字第0012**号）的房屋进行变、拍卖时所得款项享有优先受偿权。
四、被告喻绍珍、谢永茂、周伟、周文胜、李启平、胡伟对上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行、安顺市西秀区农村信用合作联社的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币97270元，由被告贵州龙泉湖旅游发展有限公司、贵阳永茂房地产开发有限公司、喻绍珍、谢永茂、周伟、周文胜、李启平、胡伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
审 判 长 胥 勇
代理审判员 杨前凤
人民陪审员 梁敏桢
二〇一四年六月十七日
书 记 员 刘 飞