广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初8768号
原告：李月香，女，汉族，1971年5月29日出生，住惠州市惠阳区。
委托诉讼代理人：曾顺开，广东指针律师事务所律师。
被告：黄凤世，女，壮族，1987年10月27日出生，住广西田阳县。
委托诉讼代理人：杨静，广东邦翰律师事务所律师。
第三人：彭波，男，汉族，1974年11月3日出生，住四川省遂宁市安居区。
原告李月香与被告黄凤世、第三人彭波房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告李月香向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告及第三人签订的租房合同，被告及第三人将承租的房产交还原告；2、被告向原告支付拖欠租金暂计人民币8550元（以450元/月计算，自2016年5月7日暂计至2017年6月7日，其后计至被告归还房产之日止）；3、被告向原告支付拖欠水电费暂计人民币2711元(自2016年4月8日暂计至2016年6月7日，其后计至被告归还房产之日止）；4、被告承担本案诉讼费。
事实与理由：2014年10月6日，原告与被告签订《租房合同》，合同明确约定租期为一年，从2014年10月6日起至2015年10月6日止。每月房租为人民币450元，房屋押金为人民币450元。双方约定如果被告在中途退出或者违约，押金一律不退回给被告。经原告核实确认，被告拖欠原告租金为人民币6759元（从2016年4月8日计算至2017年6月7日止）、水电费为人民币2711元(从2016年4月8日计算至2017年6月7日止），上述金额共计人民币9461元。原被告之间的租赁合同关系是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同生效后原告已全面履行合同义务的情况下，被告至今仍然拖欠上述房屋租金以及水电费。被告的行为已经构成了根本违约。针对租赁合同纠纷问题，原告多次与被告联系。2017年6月8日，原告向被告发出律师函，再一次催告被告支付拖欠的房屋租金以及水电费，并腾出涉案房屋。但被告拒不支付，并强行霸占委托人的房屋至今。
被告黄凤世辩称，一、被答辩人李月香及其配偶饶惠光对外一直以夫妻名义共同生活在涉案房屋，夫妻身份为周围的群众所公认，事实上涉案房屋的房东系被答辩人及饶惠光；二、被答辩人配偶饶惠光向答辩人男友借款50000元的债务属于被答辩人的夫妻共同债务，被答辩人需承担连带清偿责任，另外，被答辩人与饶惠光已明确表示用答辩人的房租及水电费冲抵借款，现被答辩人及饶惠光仍未还清借款，故答辩人及男友彭波无需向被答辩人支付租金及水电费，依然有权继续居住在涉案房屋直至借款冲抵完毕之日；三、被答辩人与饶惠光对外以夫妻名义共同居住生活，夫妻两人为了家庭开支对外用男方饶惠光名义向多人借款，借款期限到期后，男方饶惠光为躲避债务消失不见，被答辩人与饶惠光夫妻两人拒绝还款的行为已涉嫌刑事诈骗，如答辩人的合法权益得不到保护，答辩人保留追究被答辩人与饶惠光的刑事责任的权利，答辩人将依法向公安机关报案处理。综上所述，直至答辩人的房租及水电费与50000元的借款冲抵完毕之前，答辩人无需向被答辩人支付租金及水电费，有权继续居住在涉案房屋，且被答辩人与配偶饶惠光向多人借款之后拒绝还款的行为已涉嫌刑事诈骗，答辩人保留追究被答辩人与饶惠光的刑事责任的权利。
第三人彭波辩称，与被告的质证意见一致，此外李月香与饶惠光是离婚不离家，在房屋租赁期间一直都是饶惠光收房租的，足以使善意第三人产生误解，误以为饶惠光是房东。
查明的案件事实
经当事人提供证据证明的法律事实不同于现实发生的客观事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月6日，原告李月香与被告黄凤世签订一份《租房合同》，约定被告承租原告龙湖育才二路7号三楼302房；租期从2014年10月6日起至2015年10月6日止；每月房租为450元，每月5号、6号交清房租；房屋押金为450元，合同期满后押金退回给被告，如果被告在中途退出或者违约，押金一律不退回给被告。该合同到期后，原、被告双方未再签订书面合同，但仍实际按照原合同继续履行，被告黄凤世及第三人彭波一直租住在该房屋。原告向本院提交的租金、水电费收款收据显示，被告及第三人最后一次交房租及水电费的日期为2016年4月7日，被告及第三人每月交租日期为每月6号、7号。
被告及第三人确认，被告及第三人自2016年5月份至今未向原告缴纳租金及水电费。原告称其诉请的水电费是按照之前缴纳的水电费计算的平均数，水表在涉案租赁房屋内，抄不到读数，电表在涉案租赁房屋外面。
原告向本院提交的律师函、快递单、快递单追踪结果，拟证明2017年6月8日，原告向被告黄凤世发出律师函，催告被告支付拖欠的房屋租金以及水电费，并腾出涉案房屋。
原告向本院提交了国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，拟证明原告系座落于惠州市××区××小区××号土地的使用权人，该地为住宅用地，原告用于出租的房屋已取得建设工程规划许可证。
被告向本院提交了借条、转账记录、照片，拟证明案外人饶惠光向第三人彭波借款5万元用于给涉案的租赁房屋安装摄像头。原告向本院提交了惠州市惠阳区人民法院（2007）惠阳法民一初字第106号《民事判决书》及《证明书》，拟证明原告与案外人饶惠光已经在2007年经法院判决离婚。
2018年5月9日，本院对被告及第三人进行了询问，被告及第三人确认仍居住在涉案房屋没有搬出。
裁决理由和结果
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告李月香与被告黄凤世、第三人彭波虽然没有在2014年10月6日签订的《租房合同》到期之后再签订新的书面租赁合同，但原告李月香与被告黄凤世、第三人彭波均认可实际按照原合同继续履行，原告李月香与被告黄凤世、第三人彭波存在不定期的房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百二十七条，承租人应当按照约定支付租金，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告黄凤世、第三人彭波自2016年5月7日起即未向原告支付房屋租金及水电费，原告2017年6月8日发函催交，被告及第三人仍未交，则原告诉请解除与被告及第三人间的租赁合同关系有事实和法律依据，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”，故原告与被告黄凤世、第三人彭波的租赁合同关系解除后，被告黄凤世、第三人彭波应当将承租的房屋返还给原告，并向原告支付租金，租金从2016年5月7日起计算至2017年8月7日为7200元（450元/月×16个月），之后的租金按照450元/月从2017年9月7日计算至被告黄凤世、第三人彭波将房屋返还给原告之日。
原告主张按照之前被告及第三人交水电费的平均数计算水电费，没有事实与法律依据。原告未向本院提交证据证明被告及第三人2016年4月7日之后实际使用水、电的情况，故本院对于原告诉请的水电费无法进行处理。原告、被告及第三人在解除租赁合同关系后、被告及第三人向原告返还房屋时，三方可对应交水电费进行协商确定，如三方仍无法协商，则原告按照实际情况另行主张权利。
被告、第三人辩称案外人饶惠光向第三人彭波借款50000元未归还，故被告及第三人拒绝向原告交租金。但案外人饶惠光与第三人彭波间即使实际存在借款关系，亦属于另一法律关系，不在本案审理范围，第三人彭波应另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
解除原告李月香与被告黄凤世、第三人彭波间的房屋租赁合同关系；
被告黄凤世、第三人彭波应在本判决生效之日起十五日内将承租的惠州市水口街道办龙湖育才二路7号三楼302房返还给原告李月香；
被告黄凤世、第三人彭波应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告李月香支付房屋租金（2016年5月7日至2017年8月7日房屋租金为7200元,之后的租金以450元/月为标准，自2017年9月7日起计至被告黄凤世、第三人彭波将承租房屋返还给原告李月香之日止）；
驳回原告李月香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费250元（原告已预交125元），由被告黄凤世、第三人彭波负担。被告黄凤世、第三人彭波应在本判决生效后十五日内，向本院缴交应缴的诉讼费用，逾期未交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张 霞
人民陪审员 张景玢
人民陪审员 邹 丰
二〇一八年四月十八日
法官 助理 黄丽芬
书 记 员 严子平