辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1081民初2671号原告：谷万伟，男，1973年5月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：张连孚，辽宁王雅娟律师事务所律师。被告：王丽，女，1965年6月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：兰景志，灯塔市宏凯法律服务所法律工作者。第三人：杨宝明，男，1978年2月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨宝喜，男，1982年12月7日出生，汉族，系第三人弟弟。原告谷万伟诉被告王丽物权保护纠纷一案，于2017年1月17日向本院起诉，本院于2017年3月17日作出（2017）辽1081民初395号民事诉讼，判决：驳回原告谷万伟的诉讼请求。原告谷万伟不服，向辽阳市中级人民法院提起上诉，该院于2017年6月5日作出（2017）辽10民终474号民事裁定，撤销本院（2017）辽1081民初395号民事判决，将本案发回重审。发回重审后,于2017年8月15日立案受理。本院依被告王丽的申请，依法追加杨宝明作为第三人参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告谷万伟及其委托诉讼代理人张连孚、被告王丽及其委托诉讼代理人兰景志、第三人杨宝明的委托诉讼代理人杨宝喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谷万伟诉称：原告系特困户，十几年来一直租房生活。2015年12月份，原告向灯塔市人民政府申请廉租房，2016年2月被驳回请求。同时收到一份《廉租房、公租房查询情况统计表》。从表中得知，人民政府已经给了原告一套住房，坐落于灯塔市铧西新区25#楼3单元4层东门，58.66平方米。原告按表找到应属于自己的住宅，发现被告早已居住在此，原告与其理论，被告称：此房是我买的，原告要求看买卖合同，被告拒绝。由于原告多次找被告要求倒房，曾被他人（没有被告参与）强行推上机动车，拉走毒打，并威胁原告不准再提房子事。原告无奈，诉至法院，请求判令：一、要求被告停止侵权，倒出房屋；二、要求被告支付房租费（待庭审查清后，按被告实际占用房屋时间确定）；三、被告承担案件受理费。被告王丽辩称：被告王丽不存在侵权的事实。其居住原告名下的58.65平方米住宅楼系买卖取得，产权来源合法。具体经过是：2007年5月8日原告谷万伟与灯塔市铧西新区管理委员会签订了灯塔市采煤沉陷区住宅拆迁补偿安置协议书，约定原告位于铧子镇中心街五委22.1平方米房屋被拆迁，还60平方米回迁楼一套。原告应向铧西管委会缴纳增平费、有线电视初装费、物业管理费、房屋维修费等各项费用计26,730元。此协议签订后，原告伯父谷安晶受原告委托将原告回迁楼手续卖给李洪佳，李洪佳转手将该回迁手续又卖给了杨宝明，杨宝明持该楼的回迁手续及两份买卖协议书，在铧西新区管委会办理了入住回迁楼的相关事宜，并替谷万伟交纳了全部应交款项。2007年5月15日，铧西新区管委会为杨宝明签发灯塔市采煤沉陷区入住楼房确认单，此后杨宝明以96,000元价款将房屋卖给了被告，被告给付了价款，杨宝明将楼房钥匙及入住该楼的相关手续交给了被告，被告王丽对该楼房装修后居住至今。以上就是被告取得该楼的具体经过，客观真实，合情合法，请求法院给予公正判决。第三人杨宝明未作答辩。经审理查明：2015年12月，原告谷万伟向灯塔市人民政府申请廉租房，2016年2月申请被驳回，同时收到灯塔市房地产管理处出具的《廉租房、公租房查询情况统计表》一份。从表中原告得知，原告名下在灯塔市铧西新村有58.65平方米房屋一处。原告按表找到该房屋，发现被告王丽居住在该房屋，双方发生争执。原告诉至本院。被告提供与第三人杨宝明签订的购房协议对抗原告。协议约定：现有甲方杨宝明（谷万伟）楼房一套四楼（401）出让给乙方王丽，价格玖万陆仟元整（正）96000元。房票：帮助办理，手续齐全。办理房票的时候，如果手续不全，杨宝明甲方返还王丽乙方房款。甲方：杨宝明，乙方：王丽，中间（人）：佟艳琴。被告在给付第三人购房款后，第三人将该楼钥匙及入住手续：灯塔市采煤沉陷区住宅拆迁补偿安置协议书、灯塔市采煤沉陷区居民住宅楼面积差额款缴（返）协议、谷安晶与李洪佳签订的房屋买卖协议书、灯塔市采煤沉陷区房屋拆迁验收单、灯塔市采煤沉陷区居民认购楼房计算单（收据）、灯塔市采煤沉陷区入住楼房确认单等交给被告，被告装修后居住至今。2009年8月13日，灯塔市房地产管理处为被告颁发了该争议房屋所有权证书，所有权登记人为谷万伟。另查，2007年4月26日，原告与其伯父谷安晶签订授权委托书，内容为：“委托人姓名：谷万伟，性别：男，工作单位：无业；受委托人：谷安晶，性别：男。谷万伟委托谷安晶为我办理卖房票一事，房票面积为22.1㎡，卖房票一事由谷安晶办理。委托人：谷万伟（签字捺印），受托人：谷安晶（签字捺印），2007.4.26日。”原告谷万伟对上述授权委托书中的委托人“谷万伟”签名有异议，于2017年9月14日向本院申请鉴定。2017年11月16日，辽宁大学司法鉴定中心受辽阳市中级人民法院委托，作出辽大司鉴【2017】文鉴字第265号《司法鉴定意见书》，鉴定意见：检材下方委托人签字处的“谷万伟”三字是谷万伟本人所写。另查，原告伯父谷安晶已于2017年5月份去世，去世时并未就该房屋的所有权问题进行说明。上述事实有原告谷万伟提供的2015年12月28日灯塔市房地产管理处出具的廉住房、公租房查询通知表、被告提供的由谷万伟委托谷安晶买卖房票的授权委托书、被告与第三人杨宝明签订的买房协议、房产证、灯塔市采煤沉陷区房屋拆迁验收单、分户移交验收单、收据、差额款协议等证据在卷佐证，并当庭质证，可以确认。本院认为，物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。原告对争议房屋主张物权保护，但其在向政府申请廉租房前并不知道争议房屋的存在，只是为申请廉租房开具无房证明时才得知自己名下有本案争议的房屋。本案争议房屋系由原告所有的位于灯塔市采煤沉陷区的22.1平方米住宅回迁所来，原告虽否认其委托其伯父谷安晶进行“办理卖面积为22.1㎡房票”，但经辽宁大学司法鉴定中心鉴定，委托书委托人签字处的“谷万伟”三字是原告本人所写，委托“买卖房票”一事成立，现争议房屋几经转卖，被告以合理的价格善意受让该房屋，原告主张被告侵权倒出房屋证据不足，本院不予支持。经合议庭评议，报经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第一百零六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告谷万伟的诉讼请求。案件受理费100元、鉴定费1，800元，由原告谷万伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  刘守富审 判 员  董玉胜人民陪审员  李 瑶二〇一七年十二月二十一日书 记 员  冯金奎附：本案所涉及的法律以及司法解释一、《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。