安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初1081号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇�山路，统一社会信用代码91340200149785109K。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托诉讼代理人：汪勇，男，该公司员工。
被告：王开民，男，1980年3月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
被告：谭海珍，女，1979年8月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告王开民、谭海珍借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人汪勇到庭参加诉讼，被告王开民、谭海珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司向本�提出诉讼请求：1、判决两被告归还其欠原告的贷款本金199922.26元、利息15434.96元，本息合计215357.22元（另：2017年2月17日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时止）；2、判决对两被告抵押的位于南陵县××山镇××花园公寓楼××室房产抵押物采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；3、案件诉讼费用及相关费用由两被告负担。事实和理由：被告王开民于2015年7月14日在原告下属许镇支行办理抵押贷款200000元，期限为11个月，约定贷款利率为9.215%，贷款到期日为2016年6月14日。该贷款本金到期时和到期后，原告多次催促两被告及时归还贷款本息，但两被告依然未履行合同中的贷款清偿义务。
被告王开民、谭海珍未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告王�民与谭海珍系夫妻关系。2013年7月1日，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司下属许镇支行与被告王开民签订《个人借款合同》（主合同），约定由原告下属许镇支行向王开民提供借款，借款种类为循环个人经营贷款，借款用途为进货，借款金额为200000元，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2013年7月1日至2016年7月1日。同日，被告谭海珍向原告出具《借款人配偶声明》。
2013年7月1日，原告下属许镇支行与被告王开民签订《最高额抵押合同》，约定王开民以位于南陵县××山镇××花园公寓楼××室（房地权证号：南陵县字第××号）提供最高额抵押，担保的主债权为自2013年7月1日至2016年7月1日止依据主合同由乙方（原告）为借款人办理具体授信业务而形成的债权本金200000元。抵押合同具体约定了抵押权的范围、抵押物的提前实现等内容。�日，被告谭海珍在原告提供的《抵押人配偶声明条款》上签字捺印。2013年7月3日该抵押房产办理了抵押登记。
2015年7月14日，原告下属许镇支行与被告王开民签订《个人借款合同》（分合同），约定由原告下属许镇支行向王开民提供短期个人经营贷款，借款用途为进货，借款金额200000元，借款期限为11个月，自2015年7月14日至2016年6月14日，借款利率为固定年利率9.215%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，被告谭海珍向原告出具《借款人配偶声明》。
2015年7月14日，原告向被告王开民发放贷款200000元。借款到期后，被告王开民于2016年6月29日归还本金77.74元，利息归还至2016年6月29日，自2016年6月29日至2017年2月17日，逾期利息为15434.96元，即截至2017年2月17日，被告王开民尚欠原告借款本金199922.26元、逾期利息15434.96元。
上述事实，有原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司的当庭陈述以及原告提供的原告主体信息材料、两被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、借款申请、《个人借款合同》（2份）、《最高额抵押合同》、借款凭证、还款凭证、拍卖委托书、评估报告单、房屋所有权证、土地使用证、他项权证、贷款到期通知书、贷款逾期通知书等证据在卷佐证，本院足以认定。
本院认为：依法成立的合同应受法律保护。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告王开民签订的两份《个人借款合同》、一份《最高额抵押合同》均系合同双方当事人真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。借款合同签订后，原告�照合同约定向被告王开民发放了借款200000元，被告王开民理应按合同约定全面履行还本付息义务，故对原告要求被告王开民归还余欠本金199922.26元、自2016年6月29日起至2017年2月17日计算的逾期利息15434.96元及2017年2月17日后按年利率11.9795%计算利息至借款实际清偿日止的诉讼请求，本院予以支持。因该笔借款发生于两被告夫妻关系存续期间内，属夫妻共同债务，故被告谭海珍应对该笔借款本息承担共同清偿责任。
被告王开民自愿以位于南陵县××山镇××花园公寓楼××室（房地权证号：南陵县字第××号）为该笔借款向原告提供最高额抵押担保，抵押合同中明确约定了抵押担保物及抵押担保的范围等，且该抵押房产办理了抵押登记，故原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王开民、谭海珍欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金199922.26元，利息15434.96元，合计215357.22元，于本判决生效后十日内清偿；
被告王开民、谭海珍自2017年2月17日起以借款本金199922.26元为基数，按年利率11.9795%支付原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司利息至借款实际清偿之日止；
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司对被告王开民提供的位于南陵县籍山镇香江花园公寓楼417室（房地权证号：南陵县字第××号）抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2265元（已减半），由被告王开民、谭海珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 陈周翠
二〇一七年三月二十一日
书记员 徐 晨
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担�财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺�判决。