吉林省舒兰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0283民初1503号
原告：中国农业银行股份有限公司舒兰市支行，住所地舒兰市。
负责人：崔云东，行长。
委托诉讼代理人：王庆海，男，该行员工。
被告：杨景才，男，1973年3月29日出生，汉族，舒兰市大北林场副场长，住吉林省舒兰市。
被告：李雪，女，1980年1月27日出生，汉族，舒兰市小城林场职工，住吉林省吉林市昌邑区。
原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行与被告杨景才、李雪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人王庆海到庭参加诉讼，被告杨景才、李雪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司舒兰市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨景才偿还所欠原告借款本金人民币307078.97元。要求被告杨景才偿还自2016年12月20日至2017年6月20日止的利息15835.05元，以及2017年6月20日以后合同约定所产生的利息；2.判令被告李雪对被告杨景才所欠原告借款本金及利息承担连带责任；3.判令原告对被告杨景才的借款抵押物（房权证号：吉林市房权证丰字第S0001146**号）享有优先受偿权；4.判令被告杨景才承担本案的全部诉讼费用；5.判令被告李雪对本案的全部诉讼费用承担连带责任。事实和理由：2014年7月30日，杨景才提出房产抵押贷款申请，承诺以房产为贷款提供抵押担保，并保证以被告的经营收入偿还贷款。2014年8月25日与舒兰市支行签订了《农户贷款借款合同》（编号：22020120140046824）（以下简称借款合同）。约定合同有效期限为五年，合同期限自2014年8月25日起至2019年8月24日，合同约定范围包括：借款本金、利息、罚息、复利和依法处置该笔贷款所产生的各项费用均由被告承担。随后，被告杨景才在抵押登记部门办理了房产抵押登记手续，取得了房产他项权利证，2014年8月27日按约定借款额度为杨景才贷款人民币50万元整，借款期限60个月。利率是8.96%，等额本息按月还款，贷款到期日为2019年8月24日，2016年8月20日之前都能按月还款，2016年9月20日以后出现还款困难，经多次催收又还了4期，给付到2016年12月20日，到目前已逾6期未还。致使全部剩余未还本金形成不良，目前贷款余额为307094.59元，利息15835.05元，对逾期还款约定从逾期之日起在约定的利率基础上上浮50%计收罚息。被告杨景才拒不履行偿还责任，被告李雪也不履行连带责任。
被告杨景才、李雪未到庭亦未提供书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年7月30日，杨景才及李雪向原告下辖的平安支行申请贷款50万元。
2014年8月25日，原告与杨景才、李雪签订了《农户贷款借款合同》（合同编号：22020120140046824），合同约定：借款金额为50万元，借款期限60个月，借款用途为购买树苗。借款提取及还款账号为6228480540704630511。受托支付信息为：收款人户名张晓红，收款账号6228480546252951860，开户行为平安支行，金额为50万元，用途为购买树苗。借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮40%确定。1年期以上的借款执行浮动利率。还款方式为等额本息，按月还款，结算日为每月20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。用杨景才位于吉林市丰满区玉山路银花实验综合楼的房产（房产证号：吉林市房权证丰字第S0001146**号）为该笔贷款提供担保。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按我国民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。李雪在合同尾页担保人处签字，保证方式为连带责任保证。保证期间为借款期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或者本合同约定的事项，导致债务人被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的提前到期之日起二年。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权。该合同附《房地产抵押清单》（编号：22302201400051835）。2014年8月25日，原告与二被告签订《房产（单证）抵押补充协议》。2014年8月26日，原、被告就杨景才用于抵押担保的坐落在吉林市丰满区玉山路银华宾馆综合楼3单元6层40号的房产办理了抵押登记，他项权利证书号为：吉林市房他证丰字第TX400085**号。
2014年8月27日，原告按《农户贷款借款合同》约定向被告杨景才发放贷款50万元，到期日为2019年8月24日，执行利率为年利率8.96%。贷款发放后，被告杨景才按合同约定，按月还款至2016年11月20日，2016年12月20日起杨景才没有按合同约定按期还款。截止到2017年6月20日，被告杨景才尚欠原告借款本金307078.97元，尚欠2016年12月20日至2017年6月20日期间的利息15835.05元以及2017年6月20日以后按合同约定所产生的利息未还。
上述事实，有原告提供的农村个人生产经营贷款业务申请表、农户贷款借款合同、房产（单证）抵押补充协议、借款凭证、杨景才中国农业银行银行卡交易明细清单、二被告身份证复印件、房屋所有权证书、他项权利证书及原告当庭陈述在案佐证。
本院认为：原告与被告杨景才、李雪签订《农户贷款借款合同》及《房产（单证）抵押补充协议》均合法有效，原告已经按照约定履行了发放贷款的义务，被告杨景才未按约定按期足额偿还借款，故依据借款合同原告有权提前收回已发放借款，被告杨景才应依据约定承担偿还借款本金、拖欠利息、复利及罚息的违约责任。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，被告杨景才与原告签订《农户贷款借款合同》及《房产（单证）抵押补充协议》，自愿以自己名下的坐落在吉林市丰满区玉山路银华宾馆综合楼3单元6层40号的房产为该笔借款借款提供抵押担保，并已经办理抵押登记，抵押权自办理登记时生效，故中国农业银行股份有限公司舒兰市支行对已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。
被告李雪作为该笔借款的担保人，依据《农户贷款借款合同》约定应当承担连带保证责任。故原告要求被告李雪承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告李雪承担连带保证责任后，有权向被告杨景才追偿。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定判决如下：
一、被告杨景才于本判决发生法律效力后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行借款本金307078.97元及利息[2016年12月20日至2017年6月20日期间的利息15835.05元及自2017年6月21日起至实际清偿之日止，按借款执行利率（借款发放当日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮40%确定）计算期内利息；自每笔借款到期日次日至实际清偿之日，按借款执行利率上浮50%计算罚息；借期内未按期偿还当月利息，按照借款执行利率计收复利，借期外按照罚息标准计收复利]；
二、如被告杨景才未履行本判决第一项确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行对被告杨景才提供的坐落于吉林市丰满区玉山路银华宾馆综合楼3单元6层40号（房屋所有权证号：吉林市房权证丰字第S0001146**号）的房产，经依法折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；
三、被告李雪对本判决主文第一项确定的被告杨景才应承担的给付义务向原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行承担连带责任；
四、被告李雪承担担保责任后，有权向被告杨景才追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5906元减半收取2953元，由被告杨景才负担，被告李雪承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 谷俐利
二〇一七年八月三日
书记员 朴冠蓉