江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初226号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人邵军，江苏六典律师事务所律师。
被告陆亮。
被告张晴。
委托代理人金银生，无锡市锡山区基层法律服务所法律服务工作者。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告陆亮、张晴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员张若独任审判，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵军，被告陆亮，被告张晴及其委托代理人金银生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山中行诉称：2012年9月4日，两被告与原告签订《个人二手住房贷款合同》，约定由原告提供42万元贷款，被告以其名下房产为上述贷款提供抵押担保，并办理他项权证。上述合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按约还款，为此提起诉讼，请求判令：1、两被告立即归还原告昆山中行借款本金384944.55元，利息6514.49元（利息暂计至2015年12月8日，其后按贷款合同约定计算至实际清偿日）；2、两被告支付原告律师费14800元；3、原告有权就抵押物优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.个人二手住房贷款合同一份、房屋他项权证一份，证明被告陆亮向原告申请42万元贷款额度，双方签订了借款合同，就贷款期限、还款方式和利息计收、违约责任、担保事项等进行了约定，并办理了房屋抵押登记。
2.共同还款承诺函一份，证明被告张晴愿对被告陆亮的债务承担共同还款责任。
3.借款借据一份，证明原告已按约发放贷款42万元。
4.贷款明细（原件），证明被告未按约履行偿本付息义务，除本金外还有利息、罚息未向原告支付。
5.聘请律师合同一份、律师收费标准一份、律师费发票一份（原件），证明原告为主张债权发生律师费14800元。
被告陆亮未提交书面答辩状，但在庭审时辩称：原告所称的事实属实。
被告陆亮未向本院提供证据。
被告张晴未提交书面答辩状，但在庭审时辩称：被告张晴不是借款人，更不是担保人。原告的诉讼主体不适格。房屋登记在前，婚姻登记在后，被告陆亮在恋爱期间和结婚登记前言明，按照农村习俗，彩礼不送，房屋登记作为彩礼作为赠与进行了登记。请求法院驳回原告诉请。
被告张晴为支持其抗辩理由，提交房屋所有权证及结婚证，证明房屋所有权登记时间在结婚证登记时间之前，被告张晴所有的房屋是被告陆亮赠与的。
庭审中，原、被告对证据的质证意见：
被告陆亮对原告提供的证据发表的质证意见是：对以上证据均无异议。
被告张晴对原告提供的证据发表的质证意见是：对证据1及证据3的真实性无异议。对证据2，由法院依法认定。对证据4真实性无异议。对证据5聘请律师合同及律师费收费标准无异议，对律师费发票有异议，没有盖章。
原告对被告张晴提供的证据发表的质证意见是：对被告提供的证据真实性无异议，但是对证明目的不予认可。
被告陆亮对被告张晴提供的证据发表的质证意见是：对被告张晴所说的房屋是作为彩礼赠与的不认可，对于登记时间无异议。
经过庭审举证、质证，各方当事人对对方当事人提供证据不持异议的部分，本院予以认定，作为定案依据。
本院经审理查明：2012年9月4日，被告陆亮与原告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定原告向被告陆亮发放贷款，金额为420000元，期限为240个月，自2012年9月4日起至2032年9月4日止，利率浮动，即在基准利率水平上下浮10%计算。借款人按月等额本息还款法还款，按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使担保物权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。为此，被告陆亮、张晴作为抵押人，以其位于昆山开发区XX路XX花园XX号楼XX室的房产为合同项下贷款向贷款人提供抵押担保。担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告张晴另出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对借款人陆亮的上述债务的偿还承担连带还款责任，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。
上述合同签订后，原告于2012年9月4日依约向被告发放贷款，金额共计420000元。2012年9月5日，抵押房产办妥登记。2013年1月4日，被告陆亮、张晴登记结婚。此后被告未能依约还款，原告遂向本院提起诉讼而引起纠纷。
另查明，截至2015年12月8日，被告陆亮共结欠原告借款本金384944.55元，利息6514.49元。
再查明，原告为本次诉讼支出律师费14800元。
本院认为：被告陆亮申请昆山中行贷款420000元，截至2015年12月8日，结欠原告借款本金384944.55元，利息6514.49元，事实清楚；被告张晴向原告出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对借款人陆亮的上述债务的偿还承担连带还款责任，系其真实意思表示，且不违反法律规定，应承担相应的还款责任。故本院对被告张晴不是借款人，更不是担保人而不应承担责任的辩称不予采纳，原告诉请本院判令被告陆亮、张晴共同偿还欠款本金384944.55元并偿还利息，本院予以支持。合同约定借款人承担律师费，故原告要求两被告承担律师费的请求，本院予以支持。两被告以其位于昆山开发区XX路XX花园XX号楼XX室的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告陆亮、张晴于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金384944.55元及利息（截至2015年12月8日，利息6514.49元，此后利息以384944.55元为基数，自2015年12月9日起至实际履行之日止，按合同约定的利息和罚息标准计算）。
二、被告陆亮、张晴于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费14800元。
三、被告陆亮、张晴未按上述内容履行的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就被告陆亮、张晴位于昆山开发区XX路XX花园XX号楼XX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7394元，减半收取3697元，由被告陆亮、张晴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 张 若
二〇一六年三月七日
书记员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。