福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初5130号原告：吴云，女，1975年4月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被告：泉州市建德房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区刺桐路北段圣湖路（市卫检对面），统一社会信用代码913505007438454429。法定代表人：刘慧萍，该公司董事长。原告吴云与被告泉州市建德房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴云到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。吴云向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办理诉争房屋权属证书（国有土地使用权证）；2.被告支付给原告逾期办理国有土地使用权证的违约金11497.5元；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确诉请办理诉争房屋权属证书系要求被告办理《不动产权证书》，违约金调整为按已付购房款的日万分之0.15计算自2011年8月8日起至2016年6月24日止，并保留追究被告自2016年6月25日起至实际办理土地证之日止的违约金。事实和理由：2008年5月21日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买建德花园9幢404室商品房，建筑面积106.83平方米，总房价款413432元，原告依约交清全部房款。2010年8月8日，被告向原告交付房屋，原告于2013年6月18日办理诉争房屋的《房屋所有权证》，但至今被告均以各种理由拒绝为原告办理房地产权属（国有土地使用证），严重损害了原告的合法权益。根据合同的约定，被告应按原告已付购房款的日万分之0.15向原告支付违约金。另据原告所在小区的业委会向国土局查询，被告未按土地出让合同规定的使用条件及规划、设计条件进行建设，存在超容积率建设的问题。请求法院支持原告诉讼请求。泉州市建德房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依职权调取了（2013）丰民初字第4617号吴宣与泉州市建德房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案的民事判决书。原告质证称对上述材料的真实性无异议。本院经审理对本案主要事实作如下认定：2008年5月21日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买建德花园9号楼404室房屋，房屋总价款为413432元；该合同附件六《合同补充协议》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的日万分之0.15向买受人支付违约金。合同签订后，原告履行支付购房款义务，被告于2010年8月8日交付诉争商品房，于2013年4月11日办结建德花园6-11号楼的项目总登记，于2013年4月20日通知原告办理商品房分户登记；原告于2013年6月18日办理诉争房屋的《房屋所有权证》。2015年4月9日，泉州市国土资源局出具《关于办理建德花园分户土地证的答复意见》，认定被告未按出让合同规定的土地使用条件及规划设计条件进行建设，存在超容积率建设的问题，应补办超容积率建设相关手续后再申请办理商品房土地分割登记。诉争房屋的土地使用权属登记至今尚未办理。本院认为，首先，关于协助办证问题。原、被告之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，本院予以认定。根据合同约定，被告应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；另依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。鉴此，被告负有协助原告办理诉争房屋的土地使用权属登记的义务，而原告主张被告应为其办理国有土地使用权证不符合双方合同约定和法定情形。其次，关于违约责任认定。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其附件六《合同补充协议》的约定，被告应于2011年8月8日前将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋权属证书，但被告直至2013年4月20日才通知原告办理商品房分户登记，超出双方约定的期限，已构成违约，应承担相应的违约责任；故被告承担逾期办理诉争房屋的《房屋所有权证》的违约责任，应自2011年8月9日起计算至2013年4月20日。另根据国土资源部门意见，因被告未按出让合同规定的土地使用条件及规划设计条件进行建设，导致诉争房屋的土地使用权属登记至今尚无法办理，故被告亦应承担相应的违约责任。由于本市自2016年8月1日起实行不动产统一登记，《不动产权证书》涵盖了国有建设用地使用权及房屋所有权等不动产权利，而以往的办证过程依照房地分离的办证方式，国有土地使用权证的登记手续需待分户房屋所有权证取得之后才能办理，故本案中，被告承担逾期办理土地使用权属登记的违约责任，应自原告办理诉争房屋的《房屋所有权证》次日（即2013年6月19日）起算。再次，关于违约金数额。合同约定逾期办证的违约金，应按已付房价款的日万分之0.15标准计付，原告主张违约金计算截至2016年6月24日，系对自身民事权利的处分；故本案被告应支付的违约金数额应为自2011年8月9日起至2013年4月20日止以及自2013年6月19日起至2016年6月24日止，以原告已付房款413432元的日万分之0.15计付，即413432×日万分之0.15×（621+1102）=10685元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泉州市建德房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告吴云办理建德花园9号楼404室房屋的《不动产权证书》；二、被告泉州市建德房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告吴云截至2016年6月24日的逾期协助办理上述房屋《不动产权证书》违约金10685元；三、驳回原告吴云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87元，由原告吴云负担6元，被告泉州市建德房地产开发有限公司负担81元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  黄小康代理审判员  刘圣楠代理审判员  许祥鑫二〇一六年十一月九日书 记 员  何静艳一、适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。