河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀05民终3824号
上诉人（原审被告）：李建壮，男，1992年6月1日出生，汉族，现住邢台市桥东区，原万城佳业装饰市场C区04商铺业主。
委托诉讼代理人：李凤选，男，1966年10月25日出生，汉族，邢台市桥东区。系李建壮父亲。
被上诉人（原审原告）：邢台孔村房产置业有限公司，住所地：邢台市桥西区中华西大街77号。
法定代表人：左建军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马建辉，河北晓阳合众律师事务所律师。
上诉人李建壮因与被上诉人邢台孔村房产置业有限公司（以下简称孔村房产置业公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥西区人民法院（2016）冀0503民初2508号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。当事人委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李建壮上诉请求：1、撤销原判，驳回被上诉人原审诉讼请求；2、支持返还上诉人诚信押金2750元及一个月的租金2200元，共计4956元；3、本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：（一）被上诉人的建筑是临时建筑被上诉人当庭提供备案证自2008年3月至2008年9月半年期限，证明被上诉人的建筑是违法建筑，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》第二、三条之规定，被上诉人无权收取上诉人的租赁费用。（二）被上诉人建筑内没有消防设施，不能及时预警遏制火灾，导致了2014年8月10日夜间万城佳业装饰市场C区1300多平米的全讨闭式经营场所内发生严重火灾，上诉人所租用的C区4号商铺房顶过火致室内外装饰、办公用具、用品、电器等受到严重损毁，店内木门、钛镁合金门样品失去了样品功能，此事故造成上诉人直接和间接损失约155600元。自火灾发生至今上诉人一直要求被上诉人给予赔偿而被上诉人迟迟没解决。直至原审上诉人尚未收到过被上诉人要求收归和缴费续租的书面通知。被上诉人就诉求不合情不合理。（三）火灾后，消防部门责令被上诉人停业整顿关闭市场，双方没有续签合同，依据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国民事诉讼法》规定合同到期后没有续签合同，上诉人不能承担被上诉人提出的租赁费用和其他诉讼请求。反之应赔偿上诉人火灾造成的直接和间接损失费155600元。（四）此次火灾造成C区内数家商户个同程度的损失，形成多起诉讼，其基本事实与本案相同，已有生效判令商户不承担火灾后的房屋占用费用和赔偿商户的损失费用。综上，请求贵院依法维护上诉人的合法权益，支持上诉人的上诉请求。
孔村房产置业公司庭审辩称：租赁合同到期后，上诉人以发生火灾受到损失为由拒不腾清房屋，物品至今仍在商铺存放，应当承担房屋占用费用；上诉人没有证据证明其在火灾中受到损失，根据消防部门认定过火面积为30平方米，上诉人商铺不在过火范围，请求驳回上诉，维持原判。
邢台孔村房产置业有限公司向一审法院起诉请求：原告邢台孔村房产置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的自2014年9月10日至2016年6月9日期间的租赁费20790元和按合同约定向原告支付违约金，并支付直至腾清商铺交还原告之日止的租金和违约金（逾期未交租金的3‰）；2、判令被告立即腾清租赁原告的商铺；3、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原、被告于2013年8月9日签订《佳业装饰市场租赁合同》，合同约定：原告将万城佳业装饰市场C区04号商铺55㎡租赁给被告经营“佳艺居”，租赁期限自2013年9月10日至2014年9月9日止，被告在签订合同时须向原告缴纳诚信经营押金50元/㎡，共计2750元，租赁期满后，若被告无违约行为，三个月后，凭收据退还（不计息），租金为18元/㎡，逾期未交，按日收取应交租金3‰的滞纳金，逾期5日后合同终止执行，原告有权清理商铺内物品，另行出租，所造成的后果均由被告自行承担。原告对被告的经营有统一管理、监督和协调的权利，并有义务为被告提供良好的经营一环境。被告在租赁期间应对自有财产办理相关保险，安全使用房屋内各项设施，以确保财产的安全。如被告未办理财产保险，因失火、漏水、盗窃等造成物品的损失由被告自行负责。如因不可抗力原因而导致甲、乙双方损失的，双方均不承担责任。现被告将租金交至2014年9月9日。邢台市桥西区公安消防大队于2014年8月12日作出邢西消火认字第【2014】第1008号火灾事故认定书，认定：2014年8月11日06时28分左右，桥西区万城佳业装饰城C区12号商户发生火灾，过火面积30㎡，烧毁样品木门、壁纸等物品，无人员伤亡。被告自2014年9月10日起至今占用万城佳业装饰市场C区04号商铺，未向原告缴纳租赁费。
一审法院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自的合同义务。但租赁期限届满后，被告一直占有涉案商铺不予返还给原告造成了经济损失。对此被损失的扩大，被告存在一定的过错，其应当承担相应的赔偿责任。对于赔偿损失的标准，应比照原、被告间的租赁协议，以每月990元（18元×55㎡）计算为宜。鉴于被告的租金已缴纳至合同约定的2014年9月9日，而被告未返还商铺的原因又系发生火灾所引起，应当给予被告一定的协商、处理时间，法院酌定自2014年9月10日起，再给予被告3个月的协商处理时间，即对原告要求被告支付2014年9月10日至2014年12月9日期间的占有费用，法院不予支持。综上，被告应腾清商铺返还原告，但应给予被告一定合理的时间，法院酌定给予七天为宜。对原告诉请的2014年12月10日至腾清商铺交还原告之日止的占有费用，按每月990元的标准计付予以支持，该款因被告在租赁该商铺时向原告缴纳了诚信经营押金2750元，故原告应从其获得的占有费用中予以减扣。对原告主张的违约金，法院不予支持。另因本案系租赁合同关系，与被告经营的商铺在火灾中造成的损失不是同一法律关系，本案对此不予处理，被告可依法另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十一条、第二百三十六条的规定，判决：一、被告李建壮于本判决生效之日起七日内腾清万城佳业装饰市场C区04号商铺，并将该商铺交还原告邢台孔村房产置业有限公司；二、被告李建壮于本判决生效之日起七日内给付原告邢台孔村房产置业有限公司2014年12月10日至腾清商铺交还原告之日止的占有费用，按990元/月的标准计付（原告邢台孔村房产置业有限公司收取被告李建壮缴纳的诚信经营押金2750元应从中予以减扣）；三、驳回原告邢台孔村房产置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费320元，由原告邢台孔村房产置业有限公司负担20元，被告李建壮负担300元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据，二审对一审查明的事实予以确认。二审庭审孔村房产置业公司陈述该C区市场经营至2016年被列入拆迁范围并停止营业。
本院认为，租赁合同因客观不能继续履行，当事人要求解除合同的应予准许。本案火灾事故认定书认定，桥西区万城佳业装饰城C区于2014年8月11日06时28分发生火灾，对于因此火灾给双方造成的损失，应积极协商，协商不能解决的，应待火灾事故认定书作出后，以及相关损失的证据取得后，均可通过诉讼等方式予以解决。
关于所诉自火灾至2016年6月9日租赁费和违约金问题。本案上诉人租赁费交至2014年9月9日，合同到期前一个月市场发生火灾，因赔偿协商未果，上诉人一直未腾清商铺，双方对此应通过合法途径处理，原判酌定自2014年9月10日起酌定3个月协商处理时间，之后按租金支付损失，未考虑消防整改、验收以及2016年被列入拆迁停业事实，该意见事实和法律依据不足，二审不予采信。现被上诉人要求解除租赁合同并返还商铺，原审法院予以准许正确。关于上诉人火灾损失（另包括剩余租赁费、诚信押金）不属于本案审理范围，应另案处理。综上，李建壮的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一、二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项的规定，判决如下：
一、维持河北省邢台市桥西区人民法院（2016）冀0503民初2508号民事判决第一、三项，即“被告李建壮于本判决生效之日起七日内腾清万城佳业装饰市场C区04号商铺，并将该商铺交还原告邢台孔村房产置业有限公司；驳回原告邢台孔村房产置业有限公司的其他诉讼请求”；
二、撤销河北省邢台市桥西区人民法院（2016）冀0503民初2508号民事判决第二项，即“被告李建壮于本判决生效之日起七日内给付原告邢台孔村房产置业有限公司2014年12月10日至腾清商铺交还原告之日止的占有费用，按990元/月的标准计付（原告邢台孔村房产置业有限公司收取被告李建壮缴纳的诚信经营押金2750元应从中予以减扣）”。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
一审案件受理费320元，邢台孔村房产置业有限公司负担160元，李建壮负担160元；二审案件受理费320元，邢台孔村房产置业有限公司负担160元，李建壮负担160元。
本判决为终审判决。
审判长 梁 兵
审判员 尚好勇
审判员 杨拥军
二〇一七年十二月十二日
书记员 常腾阳