天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辰民初字第1016号
原告王XX。
委托代理人王永红，天津市南开区兴南街法律服务所法律工作者。
被告兰XX。
委托代理人胡光慧，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告张XX。
委托代理人胡光慧，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
原告王XX与被告兰XX、张XX不当得利纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理，先适用简易程序，后于2014年4月18日转为普通程序，依法组成由审判员王丁丁担任审判长，代理审判员李倩、人民陪审员张国庆参加的合议庭，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告王XX的委托代理人王永红，被告兰XX与被告张XX共同的委托代理人胡光慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结�
原告王XX诉称，原告系被告兰XX之岳母，系被告张XX之母亲，二被告系夫妻关系。2007年12月21日，原告名下坐落于天津市和平区清光巷XXX号平房（以下简称清光巷房屋）1间因拆迁取得拆迁款327041元。2008年1月15日，原告用上述拆迁款中的272777元购买坐落于天津市河北区宁桥里XXX号房屋（以下简称宁桥里房屋）1套，余款54264元由二被告保管。2009年8月20日，原告又在被告主持下将宁桥里房屋变卖31万元，随后二被告用上述31万元房款中的20万元为原告购买坐落于天津市北辰区双口镇下河头村河头新苑XXX室小产权房屋（以下简称河头新苑房屋）1套，余款11万元由二被告保管。经过上述买卖房屋过程，现尚有164264元在二被告处保管，原告曾多次找二被告协商返还事宜，但未达成一致意见。现原告呈诉，请求依法判令1、二被告返还原告164264元；2、案件受理费由二被告负担。
被告兰XX辩称，对于原告陈述的原被告身份关系及买卖房屋的坐落位置和房款数额予以认可。但在买卖上述房屋过程中，被告还从剩余房款中支出了购买宁桥里房屋的过户费15000元及购买河头新苑房屋定金2万元，共计35000元也应在剩余房款164264元中予以扣除，所以实际剩余129264元在二被告处保管。2007年至2013年期间，兰XX为照顾原告起居与原告共同居住，并将买卖房屋剩余款项全部用于原告日常生活和看病消费，二被告还将自己存款贴补于原告生活。综上，被告不同意原告全部诉讼请求。
被告张XX答辩意见同被告兰XX答辩意见。
原告王XX为支持其诉讼主张，出示、宣读了如下证据：第1组证据，天津市房屋拆迁补偿安置协议1份、天津银行第一中心支行出具的付款明细1份，证明清光巷房屋原系原告承租，该房屋拆迁后原告取得拆迁款327041元并于2007年12月27日被兰XX领取。第2组证据，2008年1月15日签订的宁桥里房屋买卖协议1份、天津银行津城支行出具兰XX名下帐号为XXXX的账户明细1份、以及该房屋原产权登记人高XX在中国建设银行开立的帐号为XXXX的个人活期账户明细1份，证明兰XX于2007年12月27日将原告的拆迁款327041元存入自己账户内，并分别于同日和2008年1月15日取出141000元、132777元，将其中272777元给付高XX购买宁桥里房屋。第3组证据，2009年9月7日签订的关于原告出卖宁桥里房屋买卖协议1份，证明该房屋合同约定价格为27万元。第4组证据，原告在中国建设银行开立的帐号为XXXX个人活期账户明细1份，证明兰XX于2009年9月29日和同年10月9日分别将原告名下20万元转给刘XX购买河头新苑房屋，又将余款69926.06元取走的情况。
被告兰XX与被告张XX对原告提供的证据均予以认可。
被告兰XX与被告张XX为支持其诉讼主张，出示、宣读了如下证据：第1组�据，证人赵XX和戚XX的书面证言证明各1份，二位证人均为兰XX在河头新苑房屋居住时的邻居（赵XX住河头新苑XXX号，戚XX住河头新苑XXX号），证明原告居住的河头新苑房屋购买价格为22万元。第2组证据，证人赵XX（身份同上）书面证言证明1份，证明自2009年8月至2013年11月，兰XX一直在河头新苑房屋照顾原告。第3组证据，证人赵XX（身份同上）书面证言证明1份，证明自2009年至2013年5年期间兰XX为原告交纳暖气费、水费、卫生费。第4组证据，证人史XX书面证言证明1份，史XX系宁桥里房屋买卖中介人，证明原告2008年购买宁桥里房屋时购房款为27.5万元，过户费由王XX负责。第5组证据，中国建设银行兰XX名下帐号为XXXX个人活期存折1份，证明购买河头新苑房屋后剩余款项为69938.45元。
原告对二被告提供证据的质证意见：对第1组至第4组证据，因二被告无证据证明上述证明人身份亦无佐证证明上述证言与本案的关联性，故对上述证据均不予认可。对第5组证据的真实性无异议，且可以证明二被告将原告卖房余款69938.45取走的事实。
经双方当庭举证质证，本院对双方提供证据的认证意见：因被告对原告提供的证据无异议，故本院对原告证据的证明力予以确认。因被告提供的4组书面证人证言无相关身份证明佐证上述证明人的身份情况，亦无佐证证明上述证言中所给付钱款的真实性及与本案之关系，故本院认定上述证人证言不具有证明力；对被告提供的第5组证据，因原告对其真实性无异议，故对其证明力予以确认。
经审理查明，原告与张XX系母女关系，二被告系夫妻关系。原被告均系非农业户籍属性。2007年12月21日，原告原承租的清光巷公产房拆迁，原告于当日与天津市建设投资公司签订拆迁协议和补充协议，并于2007年12月26日取得拆迁款共计327041元。2007年12月27日，兰XX通过天津银行将拆迁款项327041元取出并存于兰XX在天津银行开立的帐号为XXXX账户内（以下简称9XXX账户）。同日，兰XX从该账户内取出现金141000元。2008年1月15日，原告购买宁桥里房屋，并与原房屋登记人高金铭签订《天津市房产买卖协议》（协议编号26453-000718），同日兰XX又从9XXX账户内取出132777.32元，原被告均确认房屋购买价格为272777元。另，兰XX主张购买宁桥里房屋时还支付了过户费15000元，但仅提供证人史XX书面证言，未提供其他证据。9XXX账户内余款被兰XX陆续取走，于2011年8月23日销户。
另查，2009年9月7日，原告将宁桥里房屋以实际价款为31万元的价格出卖给张连荣，并签订《天津市房产买卖协议》（协议编号26453-004071），约定房屋交易价款为27万元，原告通过在中国建设银行开设的户名为王XX帐号为XXXX的资金监管账户（以下简称3XXX账户�收取房屋交易价款。2009年9月27日，原告通过3XXX账户收取天津市房地产交易资金监管中心关于宁桥里房屋房款共计269916.06元。2009年9月29日，兰XX将原告3349账户内20万元通过转账方式转入刘XX名下账户内用于购买河头新苑小产权房屋1套。另，兰XX主张购买河头新苑房屋时支付了房屋定金2万元，即河头新苑房屋房款共计22万元，但仅提供证人赵XX、戚XX的书面证言，未提供其他证据。2009年10月9日兰XX将余款69926.06元取走。兰XX自述自2007年至2013年11月与原告共同生活，但未提供相关证据。原告自认从2009年8月至2013年11月，兰XX与原告共同居住于河头新苑房屋。
上述事实有当事人陈述、银行交易凭证、房屋买卖协议等证据予以证实。
本院认为，本案的争议焦点：1、兰XX用拆迁款买卖宁桥里房屋及购买河头新苑房屋后的剩余房款数额如何确定；2、二被告是否应将剩余房款作为�当得利返还原告。
关于争议焦点1的问题。原告主张剩余房款为164264元，被告主张剩余房款为129264元。双方均认可清光巷公产房房屋拆迁款327041元，兰XX将上述拆迁款取走后使用其中的272777元购买宁桥里房屋并登记在原告名下，后兰XX又将该房屋以31万元的价格出卖并用其中20万元为原告购买河头新苑小产权房屋的事实，通过上述房屋交易过程计算得出剩余房款共计164264元。被告主张在上述交易过程中还支付了购买宁桥里房屋的过户费15000元及购买河头新苑房屋定金2万元，剩余房款数额为129264元一节，本院依被告申请调取的银行存取款明细中均未显示以上两笔款项的交易记录，被告提供证人史XX、赵XX、戚XX的书面证言支持其主张，但无法查明证人身份且亦无法证明证人与本案的关联性，故本院确认剩余房款为164264元。
关于争议焦点2的问题。二被告主张自2007年至2013�11月兰XX与原告共同生活，在其未提供相应证据证明在此期间与原告共同生活的情况下，因原告自认从2009年8月至2013年11月与兰XX共同生活，故本院认定原告自认期间兰XX与原告共同生活。二被告主张在共同生活期间为了照顾原告生活起居，将剩余房款全部支付原告生活费及医药费一节，二被告未提供证据予以证明，但原告与兰XX共同生活期间无养老金及最低生活保障等收入，对于兰XX用剩余房款支付原告日常生活费用的主张本院予以支持，原告每月从剩余房款中支付生活费用的数额可参照2009年至2013年天津市城市居民人均消费支出计算为宜即81206.25元，此款从剩余房款164264元中扣除后，余款83057.75元应归原告所有，二被告应返还原告。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告兰XX与被告张XX于本判决生效后十五日内共同返还原告王XX83057.75元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3585元，由原告王XX负担1772元，被告兰XX与张XX负担1813元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王丁丁
代理审判员 李 倩
人民陪审员 张国庆
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 李彦东
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。