广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法民一初字第58号
原告：麦振江，男，汉族，1987年12月16日出生，广东省东莞市人，住广东省东莞市，
委托代理人：侯祥旭，广东鹏派律师事务所律师。
被告：贝蛟，男，汉族，1985年9月10日出生，广东省揭西县人，住广东省揭西县，
原告麦振江诉被告贝蛟民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，本案依法由代理审判员黄琪适用简易程序进行独任审判，于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告麦振江的委托代理人侯祥旭到庭参加诉讼，被告贝蛟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麦振江诉称：2014年9月22日，被告贝蛟与原告麦振江签订了一份《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款350000元，借款期限为2014年9月22日至2016年9月21日，借款期间按月付息，被告将其名下的位于东莞市××麦元村蔚蓝城邦27栋X单元XXX房作为借款的抵押物，双方并已办理抵押登记，原告为第二顺序抵押权人。双方还约定如被告有任何一期利息未及时足额支付的，视为被告违约，原告即有权提前收回借款本金，并处分抵押物。但被告收到原告的借款后，自2014年10月22日起未按合同约定支付利息，严重违反合同的约定，原告多次向被告催讨未果，特诉至法院，请求判令：1.被告归还借款350000元及利息（按月利率1.5%的标准，从2014年10月22日起计算至付清之日止，暂计至2014年12月21日为10500元）、实现债权的费用15000元，暂计375500元；2.原告对被告提供的位于东莞市××麦元村蔚蓝城邦27栋X单元XXX房抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
被告贝蛟未提出答辩意见，亦未向本院提交证据或提出质证意见。
经审理查明：2014年9月22日，被告贝蛟作为合同的乙方，原告麦振江作为合同的甲方，双方签订了《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款350000元，借款期限从2014年9月22日起至2016年9月21日止，如实际放款日与该日期不服，以实际借款日期为准，被告出具的借据与该合同具有同等法律效力，利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清。如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之五。被告将其名下位于东莞市××麦元村蔚蓝城邦27栋X单元XXX的房屋作为本合同项下的贷款向原告提供抵押担保，抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。如乙方有任何一期利息未及时足额支付的，视被告违约，原告即有权提前收回借款本金并处分抵押物。因本合同引起的争议，交由东莞市第二人民法院处理。被告在最后落款有签名捺印确认。同日，被告出具《借据》，载明“本人贝蛟（身份证号）向麦振江（身份证号）借入款项人民币叁拾伍万元整，本人确认麦振江已通过转账方式向本人支付了借款。本人承诺按照月利率1.5%支付利息，并愿意依照双方签订的抵押借款合同约定承担一切责任。”落款处有被告的签名捺印。原告提供个人电子转账凭证，证明2014年9月22日，原告通过银行转账的方式分七次每次向被告转账50000元，共计转账350000元。原告另提供了粤房地他项权证证明原告对东莞市××麦元村蔚蓝城邦27栋X单元XXX的房屋享有优先受偿权，该粤房地他项权证显示原告是第二顺序余额抵押权人，第一顺序抵押权人为交通银行股份有限公司东莞分行。原告主张为实现案涉债权支出了律师费15000元，并提供委托代理合同、发票予以证明。原告主张因被告没有按照约定的方式承担还款的义务，故原告主张解除《个人抵押借款合同》，并要求被告一次性归还案涉本金、利息、实现债权的费用及实现抵押权。另原告称双方利息约定每月21日前归还，被告在2014年10月20日归还了2014年9月的利息5250元（350000元×1.5%），被告在2014年10月22日开始就没有归还过利息。
以上事实，有个人抵押借款合同、借据、银行转账凭证、房地产他项权证、委托代理合同、发票及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为：因被告贝蛟拒不到庭参加诉讼，视为其放弃进行质证的权利。对于原告提供的证据，由于具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据原告麦振江提供的个人抵押借款合同、借据、银行转账凭证，本院确认原告与被告之间形成借款合同关系，被告贝蛟应依法承担返还借款的义务。被告没有按双方约定的还款方式履行还款义务，原告要求解除合同并要求被告一次性返还借款本金，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，被告应向原告返还借款350000元。关于利息，原告称被告已经归还第一期利息，主张剩余利息，以350000元为本金，从2014年10月22日起计至付清之日止，按每月1.5%计算，不违反法律规定，本院予以支持。
至于律师费，虽然双方合同约定抵押所担保的主债权范围包括律师费，但并没有约定被告需向原告支付律师费的条款，故原告诉请被告支付律师费没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告以位于东莞市××麦元村蔚蓝城邦27栋X单元XXX的房屋作为抵押物为案涉债权设定抵押担保，并在东莞市房地产交易所办理抵押物登记手续，原告为第二顺位抵押权人，原告享有合法有效的抵押权，因此，原告对抵押房产享有优先受偿权，原告对被告位于东莞市××麦元村蔚蓝城邦27栋X单元XXX的房屋拍卖、变卖或折价后所得价款在上述债权范围内享有第二顺位优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条和第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条和第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告贝蛟在本判决发生法律效力之日起五日内向原告麦振江返还借款350000元及利息（利息以350000元为本金，按每月1.5%计算，从2014年10月22日起计至付清之日止）；
二、原告麦振江对被告贝蛟位于东莞市常平镇麦元村蔚蓝城邦27栋X单元XXX的房屋拍卖、变卖或折价后所得价款在上述债权范围内享有第二顺位优先受偿权。
三、驳回原告麦振江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3466元，由原告麦振江负担138元，被告贝蛟负担3328元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 黄 琪
二〇一五年三月十六日
书 记 员 邓秀琳
叶冼婷
附：相关的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。