湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1281民初1375号
原告：王新青，男，1955年2月18日出生，汉族，务农，住湖北省赤壁市，
原告：朱金莲，女，1959年1月14日出生，汉族，住湖北省赤壁市，（系王新青之妻）
二原告委托诉讼代理人：胡杰，湖北瀛楚律师事务所律师。
被告：湖北恒顺房地产开发有限公司，住所赤壁市桥北路13栋13号。
注册号：422302000000798。
法定代表人：张丙传，该公司董事长。
委托诉讼代理人：方婉秋，湖北君泽律师事务所律师。
原告王新青、朱金莲与被告湖北恒顺房地产开发有限公司（以下简称恒顺公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王新青及原告王新青、朱金莲的委托诉讼代理人胡杰、被告湖北恒顺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人方婉秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王新青、朱金莲向本院提出诉讼请求：１.解除王新青、朱金莲与恒顺公司于2011年11月2日签订的商品房买卖合同；２.恒顺公司返还王新青、朱金莲购房款272097元、房产证办理费用11577元、装修垃圾清理费2500元、评估费780元、装修押金2100元、物业费1140元，合计290194元，并支付利息31921元（按银行同期存款利息计算4年）；3.恒顺公司支付王新青、朱金莲违约金2721元；4.诉讼费由恒顺公司负担。事实和理由：2011年11月2日，王新青、朱金莲与恒顺公司签订《商品房买卖合同》，购买恒顺威泰大厦商品房一套，2013年交付使用，王新青按约定预交了办理房产证的费用11577元。依照《商品房买卖合同》约定：恒顺公司应于交付房屋后90日内为王新青、朱金莲办理房产证，但是截至今日，恒顺公司依然未为王新青、朱金莲办理房产证。王新青、朱金莲多次要求恒顺公司为其办理房产证或退还所交购房款，恒顺公司均以各种借口敷衍且拒不退款。为此，王新青、朱金莲遂诉至本院。
恒顺公司未作书面答辩，庭审中口头答辩称：本案诉请的房屋所有权人是武汉威泰建设集团有限公司及杨铁喜，并非恒顺公司,请法院驳回原告的诉讼请求。
王新青、朱金莲在法定举证期限内向本院提供了如下证据：1、王新青、朱金莲的身份证复印件及恒顺公司的工商登记信息；2、王新青、朱金莲与恒顺公司于2011年11月2日签订的《商品房买卖合同》、《住房（商业用房）按揭借款合同》；3、王新青、朱金莲已支付房屋首付款和后续相关费用缴费凭证；4.王新青、朱金莲按揭还款银行流水明细。
恒顺公司为支持其主张向本院提供了如下证据：湖北通城县人民法院（2011）通民初字第508号民事判决书，证明威泰大厦是武汉威泰建设集团有限公司和杨铁喜共同挂靠恒顺房地产资质承建，房屋所有权人为武汉威泰建设集团有限公司和杨铁喜。
经审理查明，2011年11月2日，王新青、朱金莲与湖北恒顺房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定王新青、朱金莲购买恒顺公司位于赤壁市桥北路的恒顺威泰国际大厦商住楼26-C1号房，建筑面积为96.066平方米，房屋单价为2832.4元，总价272097元。合同约定了关于产权登记：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，并约定“本合同房款中，不包括办理‘两证’应缴纳的费税；不包括个人办理银行按揭应缴的费用；不包括公共维修基金；不包括社会上其他相关部门应收取的费用。上述事项的各项手续费税，由买受人按赤壁市相关部门制定的标准自行办理和缴纳”、“买受人向出卖人缴清房款，公共维修基金等费用后，方可进入收房程序。并可以书面形式委托出卖人为其代理办理‘两证’和其他相关手续：其税费按补充协议第一条执行，出卖人适当收取代办服务费”。该买卖合同的出卖人为湖北恒顺房地产开发有限公司，法定代表人为张丙传，合同尾页中出卖人的公章为“湖北恒顺房地产开发有限公司恒顺威泰大厦销售合同专用章”，法定代表人为“何春海”私章。合同签订后，王新青、朱金莲按照合同约定交清了房屋首付款107097元，余款165000元向湖北农村商业银行股份有限公司办理了按揭贷款，2015年8月王新青、朱金莲还清贷款本息。2013年5月，恒顺公司将房屋向王新青、朱金莲交付使用。王新青、朱金莲向恒顺公司威泰大厦项目部交纳了办理房屋产权证及天然气开户的费用11577元、房屋评估费780元，并向赤壁市海龙物业管理有限公司恒顺威泰大厦物业部交纳了装修押金2100元、装修垃圾清理费2500元、物业费1140元。至今，恒顺公司未向房地产权属登记部门申请给王新青、朱金莲办理房屋权属证书。为此，王新青、朱金莲诉至本院。
另查明，2009年3月，武汉威泰建设集团有限公司、杨铁喜挂靠湖北恒顺房地产开发公司资质，以恒顺公司的名义建设开发恒顺威泰大厦。2011年3月，武汉威泰建设集团有限公司、杨铁喜与湖北恒顺房地产开发有限公司因恒顺威泰大厦的房地产所有权确认纠纷一案，经通城县人民法院审理后于2011年12月8日作出（2011）通民初字第508号民事判决书判决：位于赤壁市桥北路的恒顺威泰大厦未出售的房地产归原告武汉威泰建设集团有限公司和杨铁喜所有。
本院认为，1、王新青、朱金莲与恒顺公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。武汉威泰建设集团有限公司、杨铁喜与湖北恒顺房地产开发有限公司因恒顺威泰大厦的房地产所有权确认纠纷一案，经通城县人民法院审理后于2011年12月8日作出（2011）通民初字第508号民事判决书判决：位于赤壁市桥北路的恒顺威泰大厦未出售的房地产归原告武汉威泰建设集团有限公司和杨铁喜所有。本案王新青、朱金莲与恒顺公司签订合同的时间是2011年11月2日，在通城县法院作出判决前双方已经签订买卖合同，且合同中载明出卖方为“湖北恒顺房地产开发有限公司”并加盖了公章，故该房屋应确认为恒顺公司所有。2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明的文件”。王新青、朱金莲依照合同约定向恒顺公司交纳了办理‘两证’的相关费用，恒顺公司理应在法律规定的期限内代为王新青、朱金莲办理房屋权属证书。但恒顺公司未履行合同约定。双方在买卖合同中约定了解除合同的情形：“如因出卖人的责任，买卖人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以要求退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人的损失”。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。故王新青、朱金莲可以主张解除合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，恒顺公司应依照合同约定，向王新青、朱金莲退还购房款、并按已付房价款的1%赔偿损失，对王新青、朱金莲交纳的房屋办证费用及房屋评估费，恒顺公司亦应予以返还。故对王新青、朱金莲要求解除合同，并要求恒顺公司返还购房款272097元及房屋办证费用11577元、房屋评估费780元、支付违约金2721元的诉讼请求，本院依法予以支持。王新青、朱金莲要求恒顺公司支付购房款利息，因双方签订的《商品房买卖合同》中并无该项违约责任的约定，故对其该项诉讼请求本院依法不予支持。另王新青、朱金莲要求恒顺公司返还物业费、装修垃圾清理费、装修押金、物业费，因上述费用系赤壁市海龙物业管理有限公司恒顺威泰大厦物业部收取，王新青、朱金莲应向该物业公司主张返还，故本院对王新青、朱金莲的上述诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
（1）解除王新青、朱金莲与湖北恒顺房地产开发有限公司于2011年11月2日签订的《商品房买卖合同》；
（1）湖北恒顺房地产开发有限公司返还王新青、朱金莲购房款272097元、房屋办证相关费用11577元、房屋评估费780元，赔偿王新青、朱金莲的损失2721元，于本判决生效后十五日内付清。
（1）驳回王新青、朱金莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5607元，减半收取2803元，由湖北恒顺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 祝晓兰
二〇一七年八月四日
书记员 杨 莹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。