山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李民初字第2159号
原告：侯成霞，女，现住青岛市李沧区。
委托代理人：张立，住青岛市市北区。
被告：史新勇，男，现住青岛市李沧区。
委托代理人：臧学勤，山东海剑律师事务所律师。
原告侯成霞与被告史新勇房屋租赁合同纠纷一案，于2015年9月18日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告侯成霞及其委托代理人张立，被告史新勇及其委托代理人臧学勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯成霞诉称，2015年6月15日，原告告知被告房子合同到期，不租给被告了，到物业去结下账。原告多次催被告搬出结账，被告至今拒不搬出，也不交房租及物业费，打电话也不接。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求解除双方签订的房屋租赁合同，被告腾出并交付房屋，判令被告支付房屋租金13500元、居住期间产生的电费860元、物业费300元、太阳能热水器修理费180元及太阳能热水器赔偿款2300元。原告并主张房屋内所有配套设施和财产齐全，被告承担本案诉讼费及保全费。
被告史新勇辩称，本案案由是房屋租赁合同，合同相对方是张立和史新勇，因此被告认为原告侯成霞在法律主体方面不适格，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案经本院审理查明，青岛市李沧区升平路X号X号楼X单元XXX户房屋所有权人为原告侯成霞。该事实，有原告向法庭提交的青房地权市字第××号房地产权证在案为证。
另查明，2012年7月9日，张立（甲方）与被告史新勇（乙方）就原告侯成霞所有的青岛市李沧区升平路X号X号楼X单元XXX户房屋签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2012年7月15日至2013年7月14日，月租金为1200元，合同并约定“乙方居住期间，水、电、煤气、电器等设施如使用不当出现损坏或火灾，由乙方修复或承担；租赁期内，水、电、煤气、暖气、数字电视、卫生治安、物业等费用均由乙方承担。”该事实，有原告向法庭提交的《房屋租赁合同》1份在案为证。原告称，原告与张立曾是夫妻关系，后双方离婚，上述《房屋租赁合同》是原告委托张立代自己签订的。被告对上述《房屋租赁合同》的真实性没有异议，亦认可原告与张立的身份关系，但称，《房屋租赁合同》是被告与张立签订的，原告法律主体不适格。
原告主张，被告自2015年7月15日起欠付原告租金，原告预计被告迁出涉案房屋的时间为9个月，因此，以每月租金1500元为标准，主张被告支付9个月的租金13500元。被告认可自2015年7月15日起欠付租金，但称应以合同约定的月租金1200元为标准计算，且原告一直未履行太阳能热水器的维修义务，导致被告在生活上的不便利，被告认为原告违约在先，被告不应再承担所欠租赁费的义务。
原告主张，被告租住涉案房屋期间，太阳能热水器因使用不当造成损坏，被告应承担太阳能热水器的维修费用180元并赔偿损失2300元。原告对该主张向法庭提交收款收据2张及证人宫某书面证言1份予以为证。2012年3月5日的收款收据载明，客户名称为升平新城小区4号楼5单元501户，项目为太阳能热水器1套，金额为3800元，收款收据上加盖有青岛北极阳光太阳能工程有限公司的公章，收款人处签名为宫某。2015年1月20日的收款收据载明，客户名称为升平新城小区4号楼5单元501户，项目为修理费用，金额为200元。证人宫某证言的相关内容为“2015年1月20日在维修升平路新城小区X号楼X单元XXX户太阳能时，发现电加热已烧坏，无法修复（因用户使用不当造成的），已报废。本次修理费用200元”。被告称，修理太阳能热水器时被告不在家，修理的事情被告不清楚，即使修理的事实真实，也证明太阳能热水器的维修义务在原告本人。被告并称，2012年7月被告租赁涉案房屋时，太阳能热水器就已经不好用了。被告对该主张未提交证据予以证实。
原、被告一致确认，涉案房屋的电费为双月交纳。原告主张，被告租住涉案房屋期间，2014年8月的电费196.88元、2014年10月的电费157.51元、2014年12月的电费254.86元均是原告交纳的，被告应给付原告，且2015年10月8日之后的电费被告也未交纳。原告对该主张向法庭提交银行代收费业务专用发票及客户信息统一视图各2张予以为证。被告称，自2014年7月太阳能热水器出了问题之后，被告确实没有交纳电费，但2014年12月份之后的电费是被告交纳的，2015年10月8日至2015年11月18日的电费尚未到交纳期限。
又查明，原、被告一致确认，被告已全额缴纳2015年的物业管理费。该事实，有被告向法庭提交的青岛东洲物业升平新城管理处收款收据2张以及原、被告陈述一致的笔录在案为证。
又查明，原、被告一致确认，被告未缴纳其租住涉案房屋期间2015年9月的公用事业费66元、2015年11月的公用事业费98元。庭审中，被告同意给付原告。该事实，有原告向法庭提交的青岛市公用事业收费服务中心充值收款凭证2张及原、被告的陈述笔录在案为证。
本院据以确认上述事实的证据，已经本院审查并当庭质证，可予采信。
本院认为，原告侯成霞与张立曾系夫妻关系，原告委托张立就原告所有的青岛市李沧区升平路X号X号楼X单元XXX户房屋与被告史新勇签订了《房屋租赁合同》，被告史新勇亦认可原告侯成霞与张立的身份关系，应推定被告在订立合同时知道原告与张立之间的委托代理关系，因此，张立与被告就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》直接约束原、被告双方当事人。被告主张原告不具有诉讼主体资格本院不予支持。
上述《房屋租赁合同》于2013年7月14日期满，之后原、被告双方并未续订租赁合同，但被告继续居住使用涉案房屋，原告也并未提出异议，因此，自2013年7月15日起，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告迁出涉案房屋本院予以支持。原、被告一致确认，被告自2015年7月15日起欠付租金，被告仍应按《房屋租赁合同》约定的租金标准即每月1200元向原告支付自2015年7月15日至原告起诉之日即2015年9月18日的租金2520元（1200元×2个月+1200元÷30天×3天），并按月租金1200元的标准支付原告自2015年9月19日起至被告迁出涉案房屋之日止的租金。
原告主张，被告租住涉案房屋期间，因使用不当造成太阳能热水器损坏。原告提交的其中1份收款收据载明，涉案房屋的太阳能热水器购买于2012年3月5日，金额为3800元，收款收据上加盖有青岛北极阳光太阳能工程有限公司的公章并有收款人宫某的签字，第2份收款收据载明2015年1月20日涉案房屋的太阳能热水器产生修理费200元，该收据上亦加盖有青岛北极阳光太阳能工程有限公司的公章，且宫某并于2015年1月20日出具书面证人证言，证实涉案房屋的太阳能热水器因用户使用不当造成电加热烧坏，已报废。被告亦认可涉案房屋的太阳能热水器已损坏，虽其主张在其租赁涉案房屋之时热水器就不好使用，但并未提交证据予以证实，被告的主张本院不予采信；被告亦未提交证据证实上述太阳能热水器系因其他原因损坏，因此，原告主张涉案房屋太阳能热水器系因被告使用不当造成损坏本院予以采信。原告主张被告赔偿其维修费用180元及经济损失2300元，对此，本院认为，涉案房屋的《房屋租赁合同》约定，被告居住期间，水、电、煤气、电器等设施如使用不当出现损坏或火灾，由被告修复或承担，因此，被告应承担涉案房屋的太阳能热水器的维修费用及相应的经济损失。原告提交的2015年1月20日的收款收据证实其产生维修费用200元，原告主张被告承担180元本院予以支持。原告提交的2012年3月5日的收款收据证实涉案房屋太阳能热水器的购买价格为3800元，太阳能热水器的使用年限一般为58年，涉案房屋的太阳能热器至原告起诉时已使用3年零6个月，按使用年限8年折算，至原告起诉之日太阳能热水器的折旧价值应为2137.5元（3800元÷8年×4.5年），上述款项被告应支付给原告。
原、被告一致确认，被告未交纳涉案房屋租住期间2014年8月、10月、12月的电费，原告提交的银行代收费业务专用发票及客户信息统一视图，可以证实2014年8月的电费为196.88元、2014年10月的电费157.51元、2014年12月的电费254.86元，上述电费合计609.25元（196.88+157.51+254.86）被告应支付原告。原告主张2015年10月8日之后的电费被告亦未交纳，因原、被告一致确认，涉案房屋的电费为双月交纳，因此，上述电费尚未到交纳期限，原告的主张本院不予支持。
原、被告一致确认被告未缴纳涉案房屋租住期间2015年9月的公用事业费66元、2015年11月的公用事业费98元，被告亦同意给付原告上述费用共计164元，本院予以准许。
原、被告一致确认，被告已全额交纳涉案房屋2015年的物业管理费，因此，原告主张被告支付物业管理费300元本院不予支持。
原告主张被告保持涉案房屋内的所有配套设施及财产齐全，对此，本院认为，原、被告双方尚未进行房屋的交接，原告可在房屋交接后另行主张权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、第四百零二条之规定，判决如下：
一、解除原告侯成霞与被告史新勇就青岛市李沧区升平路X号X号楼X单元XXX户房屋签订的《房屋租赁合同》。
二、被告史新勇于本判决生效之日起15日内迁出青岛市李沧区升平路X号X号楼X单元XXX户房屋并将上述房屋交付原告侯成霞。
三、被告史新勇于本判决生效之日起10日内给付原告侯成霞2015年7月15日至2015年9月18日的租金2520元，并按月租金1200元的标准支付原告自2015年9月19日起至被告迁出涉案房屋之日止的租金。
四、被告史新勇于本判决生效之日起10日内给付原告侯成霞太阳能热水器维修费用180元、折旧款2137.5元。
五、被告史新勇于本判决生效之日起10日内给付原告侯成霞电费609.25元。
六、被告史新勇于本判决生效之日起10日内给付原告侯成霞公共事业费164元。
七、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费229元（原告已预缴），原告负担50元，被告负担179元。被告于本判决生效之日起10日内给付原告179元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 韩雪梅
人民陪审员 曲立忠
人民陪审员 王秀琴
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 王 妍