贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2014）清民初字第651号原告（反诉被告）中国第七砂轮厂综合制品厂，住所：清镇市站街镇堰塘坎。法定代表人陈九龙，厂长。委托代理人姚文云、马庆峰，清镇市威清法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。被告（反诉原告）贵州清镇敏康磨料厂，住所清镇市站街镇七砂场内。投资人王显敏，男，1953年7月15日生，汉族，贵州省清镇市人，农业，住清镇市……。委托代理人瞿孝永，清镇市站街镇法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。委托代理人胡有康，男，1959年4月12日生，汉族，住贵州清镇市……。代理权限为特别授权代理。被告王显敏，男，1953年7月15日生，汉族，贵州省清镇市人，农业，住址同上。第三人贵州达众第七砂轮有限责任公司，住所地：贵州省清镇市站街镇七砂小区。法定代表人赖学著，执行董事。委托代理人马德超，男，1962年4月10日生，汉族，该公司法律顾问室主任。代理权限为特别授权代理。原告（反诉被告）中国第七砂轮厂综合制品厂（以下简称综合制品厂）诉被告（反诉原告）贵州清镇敏康磨料厂（以下简�敏康磨料厂）、被告王显敏租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月6日作出一审判决，敏康磨料厂及王显敏不服提起上诉，贵阳市中级人民法院2014年3月21日作出（2014）筑民一终字第2号民事裁定，撤销原判发回本院重审。重审中发现第三人贵州达众第七砂轮有限责任公司（以下简称达众七砂公司）与本案的处理结果有法律上的利害关系，依法通知其参加诉讼。本院依法另行组成合议庭于2014年5月14日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）综合制品厂法定代表人陈九龙及委托代理人姚文云、马庆峰，被告敏康磨料厂（反诉原告）投资人王显敏及委托代理人瞿孝永、胡永康，被告王显敏，第三人达众七砂公司委托代理人马德超到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，并经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告综合制品厂诉称：王显敏经与原告协商，承包原告原二车间的磨料生产厂房、设备进行磨料加工。1999年4月15日，双方签订《棕刚料承包加工合同》，原告将原告二车间磨料生产厂房、设备上、下线（不包括未验收的水洗线）及上、下线仓库各一间，住房兼办公用房二间承包给王显敏进行磨料加工，合同期限自1999年4月1日至2000年4月1日止。合同签订后，原告按照合同第一条的约定履行合同义务，将厂房、仓库、设备移交给被告王显敏，被告王显敏在《综合制品厂磨料加工及检查设备状况移交表》上签字确认。2000年8月14日，被告王显敏又继续承包原告的厂房、设备、仓库、住房等进行棕刚玉磨料加工，并与原告签订《棕刚玉加工线承租加工合同》，承包期限自2000年9月14日起至2001年9月14日止。合同期限届满，被告王显敏又与原告签订《租赁合同》，期限自2002年9月1日起至2003年8月31日止，租金每�46000元。2009年10月1日，被告敏康磨料厂租用原告厂区内磨料生产厂房、仓库二间（上、下线仓库各一间，住房二间及设备（上、下线两条加工线）进行磨料生产使用。2009年10月1日，双方签订《承包合同》，约定：原告承包给被告敏康磨料厂使用的厂房、设备、住房等产权属原告所有（资产按1999年4月16日双方签字的移交表，包括检查设备，双方各执一份）。承包期内厂房、设备、住房、仓库等资产的维修、保养所产生的费用由被告敏康磨料厂承担，被告敏康磨料厂改造和增加设备（包括增加厂房），必须书面通知原告同意后方可实施，承包期满时，被告敏康磨料厂按资产清单将厂房、设备、住房、仓库等资产完好的移交给原告，如有损失，丢失，损坏照价赔偿，该《承包合同》承包期为三年，从2009年10月1日起至2012年9月30日止。原告于2012年8月23日书面通知被告承包�同已到期，将按合同内容对厂房设备等进行验收，做好交接工作。原、被告双方2009年10月1日签订的《承包合同》没有违反我国法律的强制性规定，合同内容合法有效，应当受法律保护。《承包合同》租赁期限届满后，原告与被告的租赁关系自行终结，被告应按照《承包合同》的约定履行合同义务，将厂房、设备、住房、仓库等资产完好的移交给原告。但时至今日，被告未按合同约定履行义务。王显敏在承租期间，未经综合制品厂同意私自拆除仓库1间45.53平方米，职工休息室2间51.6平方米，职工厕所男、女各1间12.5平方米，根据综合制品厂与清镇市清织铁路建设投资有限公司达成的“搬迁货币补偿协议内容”第2条第1款给我厂造成直接经济损失109.63平方米×2000元／平方米＝219260元。王显敏在2012年9月30日承包合同到期后，至今有近20个月强占我厂设备、厂房没有归还，现占用费已达20个月×每月租金4166.6元＝83333.33元；下加工线吹塑车间20个月×500元／月＝10000元，合计93333.3元。王显敏在承包合同到期后，未履行合同协议致使原告搬迁款不能及时到位（200万元），长达1年之久，期间，根据贵州省信用合作社存款利息差额计算，年利息3.3%，造成我厂损失6.6万元。王显敏在承租期内，未经我厂同意，私自拆除我厂吹塑设备1套，棕刚玉加工线分段分号筛设备共计6套，给我厂造成经济损失221454.11元（见综合制品厂设备台账明细）。故诉请：一、判令被告方立即搬出原告的厂房、仓库二间（上线一间，下线一间）、住房二间；将原告的厂房、仓库二间（上线一间，下线一间）、住房二间及设备上、下线（详见《综合制品厂磨料加工及检查设备状况移交表》）立即归还原告；二、判令被告贵州清镇敏康磨料厂、王显敏赔偿原告综合制品厂拆除仓库1间45.53平方米、职工休息室2间51.6平方米、职工厕所男、女各1间12.5平方米的经济损失219260元；三、判令被告贵州清镇敏康磨料厂、王显敏给付原告承包合同期满后未搬出原告的厂房、仓库二间（上线一间、下线一间）、住房二间，未将原告的厂房、仓库二间（上线一间、下线一间）、住房二间及设备上、下线（详见《综合制品厂磨料加工及检查设备状况移交表》）归还给原告的占用费93333.33元；四、判令被告贵州清镇敏康磨料厂、王显敏未履行合同义务及时搬离，造成厂房等无法顺利拆迁获得拆迁补偿款的经济损失6.6万元；五、判令被告贵州清镇敏康磨料厂、王显敏赔偿拆除原告综合制品厂棕刚玉加工线分段分号筛设备共计6套，吹塑设备1套的经济损失221454.11元。被告未履行合同及时搬离拆迁造成原告将来可能被贵阳铁路建设投资有限公司、清镇市清织铁路投资有限责任公司主张的经济损失保留另行起诉的权利。被告敏康磨料厂辩称：造成不能继续签订租赁合同，是因客观原因所致，双方从1999年开始，均以三年一次签订合同，原告主张期满合同自然终止违背双方三年一订的约定，原告侵权在前，而且应当承担违约责任，被告的行为是为了保护自己的合法财产及经营权，不构成承担赔偿责任。所以，原告必须承担被告财产损失及经营权损失的前提下，才能移交房产及设备，同时，被告保留经营权损失的索赔权利。根据双方租赁关系，从1999年起分批、分段签订《租赁合同》，至2012年9月30日止，双方《租赁合同》合法有效。由于租赁期间被告经请示原告方厂长，同意根据被告生产、经营的需要，修建平方、车间、炕房、仓库等附属设施，该财产系被告投资取得，�设行为符合双方签订的《租赁合同》约定，原被告双方合同期满后未继续签订租赁合同，原因是租赁期间标的物位置被国家规划，属规划范围内必须搬、拆迁，导致不能继续签订租赁合同，被告一直未搬出系因被告投资、修建的建筑物得不到赔偿，更为严重的是，拆迁行为导致被告的经营权完全丧失。2013年3月10日，原告将其所有的财产、包括被告的合法财产，与清镇林织铁路建设公司达成《搬迁货币补偿协议》，该行为已构成侵权。所以，被告未移交财产给原告的行为，系自我保护行为，构不成侵权，必须在合法财产、经营权、库存商品，得到合理补偿的前提下，才能移交。原告所说的仓库、职工休息室、厕所、经过5次合同签订，一直未体现在合同上，根据双方《承包合同》及《移交表》，不能体现该财产的存在，同意按交接合同执行，以签字确认的清单为准。被告并未强占而是被扣留，从拆迁到现在没有一个来问过被告拆迁的事。2012年9月30日合同期满后，原告应该和被告再续签租赁合同，但是没有人过问，把租赁合同签了，就付租金。原告被扣100万元，是因为双方事情没有解决好，请求对原告的诉讼请求予以驳回。被告王显敏辩称意见与敏康磨料厂相同。反诉原告敏康磨料厂反诉称，1999年4月5日，反诉原告与反诉被告签订《棕刚玉磨料承包加工合同》，反诉被告将合同约定的厂房等房屋及设施承包给反诉原告进行磨料加工。2000年8月19日，反诉原告与反诉被告签订《棕刚玉加工线承租加工合同》，由反诉原告继续承租反诉被告的厂房等房屋及设施进行棕刚玉磨料加工。2002年9月1日，反诉原告与反诉被告再次签订《租赁合同》，该合同期满后由反诉原告继续�租反诉被告的厂房等房屋及设施进行加工生产。2009年10月1日，反诉原告与反诉被告签订《承包合同》，由反诉原告继续承租反诉被告的厂房等房屋及设施进行加工生产，该合同到2012年9月30日到期，后由反诉原告继续使用。在反诉原告的承包合同期内，反诉原告征得了反诉被告方当时厂长的同意，新建了平房、水洗车间及炕房209平方米、石棉瓦盖车间仓库210.28平方米、混凝土地面411平方米、混凝土小地块地面21平方米、毛石砌水池75立方米、红砖砌水池6.24立方米、毛石墙33立方米，以上添附物均由反诉原告出资新修建形成。2013年，反诉被告将反诉原告承包的厂房及反诉原告添建的房子及其他添建的设施设备以900多万元出卖给了中铁二局。反诉原告为了维护自己的合法权益针对本诉提出反诉。由于双方合同中没有约定新建添附物归宿，又由于反诉原告征得了反诉被告�当时厂长的同意，新建添附物让反诉原告投资巨大，因此按法律规定反诉被告在取得该添附物时，按公平合理原则应当对反诉原告进行经济补偿。补偿的计算方式为：1、新建的平房、水洗车间及炕房209平方米×2000元／平方米=418000元；2、石棉瓦盖车间仓库210.28平方米×1500元／平方米=315420元；3、混凝土地面411平方米×230元／平方米=94300元；4、混凝土小地块地面21平方米×360元／平方米=7560元；5、毛石砌水池75立方米×230元／立方米=17250元；6、红砖砌水池6.24立方米×450元／立方米=2808元；7、毛石墙33立方米×230元／立方米=7590元。以上款项共计862928元。另反诉原告己按双方合同约定向反诉被告付清租金，但反诉被告尚有50万元的租金没有向反诉原告出具合法票据，反诉被告应向反诉原告出具50万元租金的合法票据，反诉被告尚欠反诉原告货款20多万元，反诉被告应当偿还。�反诉请求：一、判令反诉被告向反诉原告支付反诉原告在其租赁场地内新建的添附物经济补偿金862928元；二、判令反诉被告向反诉原告开具己交租金50万元的合法票据；三、判令综合制品厂支付反诉原告在租赁合同履行过程中产生的所欠反诉原告货款20多万元。反诉被告综合制品厂辩称，平房、水洗车间、炕房是承包给反诉原告修建的，材料有部分是他们的，属于承包修建，已进行结算，有台账证明，石棉瓦车间仓库是反诉原告修建，混泥土地面400多平米有一部分是反诉原告修建，大概300多平方是出租之前反诉被告所修，混泥土小地块是反诉原告所修。水池、毛石墙是反诉原告修建，红砖水池是在反诉被告原有的基础上改建的。反诉原告的修建未经反诉被告同意，不认可。双方在签订租赁合同时无约定开票据，反诉被告无义务履行，�相隔十多年，无依据。请求驳回反诉原告的诉讼请求。第三人达众七砂公司述称，综合制品厂的拆迁合同里面有达众七砂公司的部分财产，达众七砂公司至今没拿到补偿款。原被告双方争议的地面部分与达众七砂公司无关，但土地是达众七砂公司的。经审理查明，1999年4月15日，综合制品厂与王显敏签订《棕刚玉磨料承包加工合同》，合同约定，综合制品厂将原二车间磨料生产厂房、设备上、下线（不包括未验收的水洗线）及上线仓库一间，住房兼办公用房二间承包给王显敏进行磨料加工，同时附资产清单，承包期从1999年4月1日起至2000年4月1日止，承包期内王显敏若需改进和增加设备，必须经综合制品厂同意，承包期满双方协商或折价处理给综合制品厂。2000年8月14日，王显敏与综合制品厂签订《棕刚玉、加工线承租加工合同》，继续承包上述设施、设备进行磨料加工，承包期自2000年9月14日起至2001年9月14日止，承租费每年70000元。2002年9月1日王显敏再次与综合制品厂签订《租赁合同》，具体设备按1999年4月15日订立合同的资产清单，租赁期限自2002年9月1日起至2003年8月31日止，租金每年46000元。2009年10月1日，综合制品厂与敏康磨料厂签订《承包合同》，约定，综合制品厂将厂区内磨料生产厂房，设备（上、下两条加工线）及上线仓库一间，下线仓库一间，住房二间承包给敏康磨料厂进行磨料生产使用，承包给敏康磨料厂的厂房、设备、住房、仓库等产权属综合制品厂所有，资产清单按1999年4月16日双方签字的移交表执行，承包期内厂房、设备、住房、仓库等资产的维修、保养所发生的费用由敏康磨料厂承担，需改造和增加设备（包括增加建方）必须书面通知综合制品厂同意后方可实施。承包期满敏康磨料厂按资产清单将厂房、设备、住房、仓库等资产完好地移交给综合制品厂，承包期三年，自2009年10月1日起至2012年9月30日止，承包期满后，敏康磨料厂应提前1个月通知综合制品厂是否继续承包，若不通知，综合制品厂有权另行承包给他人。承包费为每年5万元。双方同时约定，在遇国家基础建设征用土地厂房时，敏康磨料厂应无条件服从综合制品厂的安排。1999年4月16日，综合制品厂与王显敏对综合制品厂加工线上线设备进行移交，综合制品厂向王显敏移交仓库、住房、办公室等使用房屋4间以及配电柜等设备。1999年4月27日，综合制品厂与王显敏对二车上加工线的新、旧、废三种备品备件进行盘点，对筛盘、成品筛网、半成品筛网等进行移交。2003年11月20日，综合制品厂与王显敏对未开封筛子、未使�的新筛子、AY砂检查筛进行了核对移交，对标准柜、天平、书架等进行了核对移交。上述设备移交均编制了移交清单。2012年8月23日，综合制品厂通知敏康磨料厂，到2012年9月30日合同到期，将按承包合同的内容对厂房设备等进行验收，请做好交接工作。2013年5月16日，综合制品厂通知敏康磨料厂及王显敏，于2013年5月17日前将设备厂房无条件交与综合制品厂。2011年12月24日，清镇市人民政府批复清镇市铁路建设指挥部（清府通（2011）140号），确定新建林歹至织金（新店）铁路（清镇段）拆迁安置砖混结构清水墙补偿标准为每平方米680元，砖木结构为每平方米550元，水泥院坝每平方米30元，石砌水池、砖砌水池每立方米分别为150元和200元，石坎围墙每立方米140元。2013年3月10日清镇市清织铁路投资有限责任公�与综合制品厂、达众七砂公司签订《搬迁货币补偿协议》，约定铁路建设红线范围内涉及综合制品厂及磅房需要整体搬迁重建，对综合制品厂厂区拆迁重置（恢复建设）、待工人员补助以及拆除、安装、调试及所有搬运等相关费用共计一次性货币补偿9514051.53元（该补偿不含土地价值）。综合制品厂自认尚有100万元补偿款因敏康磨料厂未搬迁故尚未领到。双方认可承包费已付至2012年9月30日。王显敏承租综合制品厂上述房屋后，修建了砖混结构平房、水洗车间及炕房209平方米，砖木结构石棉瓦盖车间仓库210.28平方米，混泥土地面432平方米，毛石水池75立方米，砖砌水池6.24平方米，毛石墙33立方米。综合制品厂原厂长倪翠明（1999年至2001年在任）证实“王显敏于1999年4月承包该厂加工线（上、下）生产磨料时，10月需建水洗设备，当时因为厂资金紧张，同意他自己改造，至2002年4月退休时仍未付款验收，当时有副厂长罗云、书记刘莉清楚，而且可以查1999年4月至2002年4月的财务账目。”综合制品厂提供1999年至2002年台账，自认其中80364.69元为应支付而未支付王显敏的扩建费。综合制品厂原厂长宗兴民（2001年至2009年在任）证实：“本人调综合制品厂后，在原任厂长与王显敏同志签订合同期满续签合同后，王显敏找到我，胡永康要参与进来生产，仓库不够用，需建临时仓库及生产场地，当时未曾同意，一切按合同办，后来胡永康多次找我，本人也未曾同意，后来集团公司有关领导及集团公司下属单位的相关领导多次找我，出于综合制品厂的生存只好默认。”综合制品厂、敏康磨料厂认可租赁房屋等所涉场地使用权为第三人享�。另查明：敏康磨料厂于2004年2月26日在清镇市工商局注册设立，系个人独资企业，投资人为王显敏。法庭调查终结前，敏康磨料厂表示对诉称的20余万元货款另行解决。上述事实，有综合制品厂、敏康磨料厂、达众七砂公司的陈述，综合制品厂与王显敏、敏康磨料厂签订的合同等经过庭审质证的证据在卷佐证，足以认定。本院认为，综合制品厂与敏康磨料厂2009年10月1日签订的《承包合同》名为承包，实为租赁，综合制品厂、敏康磨料厂诉辩称中均认可该合同为租赁性质，故应按租赁合同的相关规定调整双方之间的权利义务关系。该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力。按照合同约定，敏康磨料�对综合制品厂磨料生产厂房，设备（上、下两条加工线）及上线仓库一间，下线仓库一间，住房二间的租赁已于2012年9月30日届满，综合制品厂已于2012年8月23日通知敏康磨料厂合同到期后按照承包合同的内容对厂房设备等进行验收，并通知敏康磨料厂做好交接工作，表明综合制品厂不愿再与敏康磨料厂续签租赁合同，2012年9月30日后，敏康磨料厂应当按照双方合同约定，腾退承租物交与综合制品厂，且双方合同约定遇国家基础建设征用时，敏康磨料厂应无条件服从，该处因林歹至织金（新店）铁路建设，敏康磨料厂逾期未腾退，已违反合同约定。双方合同约定承包期满敏康磨料厂未提前1个月通知继续承包综合制品厂有权另行承包给他人，从该约定来看，应理解为在合同期满后，敏康磨料厂具有优先承租权，综合制品厂并无缔约的义务，综合王显敏及敏康磨料厂与综�制品厂1999年以来的合同履行情况来看，亦不能得出每三年期满综合制品厂有缔约的义务，对敏康磨料厂认为综合制品厂应三年一次与其签订合同的理由不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，对综合制品厂要求判令敏康磨料厂、王显敏搬出租赁厂房、仓库、住房以及返还设施、设备的请求予以支持。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，敏康磨�厂逾期搬离，应向综合制品厂支付逾期占用费。至本案一审法庭辩论终结前，敏康磨料厂实际逾期占用时间从2012年10月1日至2014年5月14日，共计19个月零14天，按照双方租赁合同每年5万元，敏康磨料厂实际应向综合制品厂支付逾期占用费50000元／12月×19.45月=81041.66元，超出部分并未确定是否产生，故对超出部分不予支持，实际发生后，当事人可以另行解决。综合制品厂诉请的下加工线吹塑车间20个月占用费10000元，因双方并无约定，本院不予支持。综合制品厂诉请敏康磨料厂、王显敏赔偿因未及时搬离造成厂房等无法顺利拆迁获得拆迁补偿款的经济损失6.6万元，因已支持逾期占用费，综合制品厂主张该损失属重复主张，本院不予支持。综合制品厂诉请判令敏康磨料厂、王显敏赔偿拆除的仓库一间、职工休息室2间、职工男女厕所各1间的经济损失219260元和棕刚玉加工线分段分号筛设备6套、吹塑设备1套的经济损失221454.11元，没有证据证实上述财产的存在及被拆除的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，应由综合制品厂承担举证不能的不利后果，对其请求不予支持。综合制品厂认可平房、水洗车间、炕房、石棉瓦车间仓库、混泥土小块为王显敏所建，本院予以确认，辩称水池、毛石墙、红砖水池系改建，混泥土地面400余平方之前有大部分，但双方多次财产移交清单并无该部分的记载，亦未提供其他证据证实，对其辩称不予采纳。综合制品厂�认有8万余元为应付未付王显敏的扩建费，综合制品厂时任厂长倪翠明亦证实需建水洗设备，因资金紧张同意王显敏自己改造，该款当时并未支付给王显敏。虽然宗兴民的证言与王显敏的陈述之间时间上有差异，但因双方合同履行时间跨度较长，这种差异性不足以否定王显敏扩建的事实，且该证言亦证实王显敏曾扩建仓库及场地，综合来看，应认定王显敏反诉所称的设施修建的事实，且修建经过综合制品厂同意。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“�租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”、第十四条第一项“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；”的规定，经承租人同意扩建的，扩建部分的产权属出租人享有。王显敏作为承租人，其经综合制品厂同意扩建，扩建部分依法应属综合制品厂享有产权，综合制品厂可依法进行处分，敏康磨料厂、王显敏认为综合制品厂侵犯其权利的理由不能成立，本院不予支持，至于王显敏应获的补偿问题，可依法解决。虽然无证据证实王显敏的建设行为是否经过有关机关批准，但根据所建设施已被拆迁的实际情况，其支出的扩�费用应该得到填补。虽然综合制品厂所获补偿采取重建评估的方式获得，但该补偿包括了拆迁范围内的全部地上财产，王显敏出资建设的部分已被一并拆迁，综合制品厂亦因此受益，根据上述司法解释规定，应由综合制品厂对王显敏的扩建费用进行补偿。王显敏自认诉称财产修建于2000年，但未提供具体支出费用方面的证据。2000年清镇市城区住房销售价格一般为五百元至一千元之间，双方诉争财产并非位于城区，且王显敏所获补偿应仅限为造价费用，以此为参照，敏康磨料厂反诉所称标准明显高于当时的市场建造价格，对其诉称标准不予采纳。清镇市人民政府2011年12月24日作出的新建林歹至织金（新店）铁路（清镇段）拆迁安置补偿标准，客观上来看，应高于2000年王显敏的造价费用，但综合制品厂2000年未向王显敏支付造价费，获得了期限利益，适用该标准弥补了王显敏的期限利益损失，具有合理性，本院认为应参照执行。王显敏应获补偿为：平房、水洗车间、炕房为209平方米×680元／平方米=142120元，石棉瓦车间仓库为210.28平方米×550元／平方米=115654元，混凝土地面为432平方米×30元／平方米=12960元，石砌水池为75立方米×150元／立方米=11250元，砖砌水池为6.24立方米×200元／立方米=1248元，毛石墙为33立方米×140元／立方米=4620元，共计287852元，该费用综合制品厂应向王显敏支付。原合同由王显敏与综合制品厂所签，上述设施由王显敏所修建，现王显敏以其个人独资企业敏康磨料厂提起反诉，要求向敏康磨料厂支付，应理解为王显敏对敏康磨料厂的债权让与。综合制品厂应付敏康磨料厂287852元，与敏康磨料厂应付综合制品厂的占用费81041.66元相抵，综合制品厂应付敏康磨料厂206810.3元。敏康磨料厂诉�综合制品厂开具50万元合法票据，因双方对已付租金并无异议，双方合同并无约定综合制品厂有该义务，敏康磨料厂诉请于法无据，本院不予支持。综上，判决如下：一、限被告贵州清镇敏康磨料厂、被告王显敏于本判决生效之日起十日内搬出原告中国第七砂轮厂综合制品厂，并返还租赁物［返还清单详见（2014）清民初字第651号租赁物返还清单一、二、三、四］二、限反诉被告中国第七砂轮厂综合制品厂于本判决生效之日起十日内给付反诉原告贵州清镇敏康磨料厂扩建造价费206810.3元。三、驳回原告中国第七砂轮厂综合制品厂的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告贵州清镇敏康磨料厂的其他诉讼请求。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告、反诉原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9730元（已预交），由贵州清镇敏康磨料厂、王显敏负担1340元，由中国第七砂轮厂综合制品厂负担8390元。反诉案件受理费7183元（已预交），退回贵州清镇敏康磨料厂969元，实收6214元，由贵州清镇敏康磨料厂负担4141元，由中国第七砂轮厂综合制品厂负担2073元。审 判 长  杨孝元审 判 员  高 毅代理审判员  徐 莉二〇一四年五月二十六日书 记 员  田 菲附件：（2014）清民初字第651号租赁物返还清单一、二、三、四（2014）清民初字第651号租赁物返还清单一序号设备名称型号规格数量单位运行情况备注1配电柜DGC-11组运行正常——2手提缝纫机——1台————3配电柜XXM1021组运行正常磁选机第2个磁辊的限位开关到最低限度为6A。4颚式破碎机400×6001台运行正常磁选机活动板可用，固定板不能用。新固定板可换。5中间轴400×2501台运行正常新的磁选机活动板，固定板换一面可用，飞轮的三角皮带差2根。6提升机D1601台运行正常1#提升机差2个料斗，3#差7个料斗，5#差3个料斗。7对辊破碎机610×4002台运行正常1#对辊辊皮15mm厚，给料器不能工作。8皮带运输机TDY7501台运行正常——9皮带运输机TDY50501台运行正常——10分段筛——1套运行正常筛盘的筛嘴漏料。11分号筛——1套运行正常分号筛第二节筛盘漏料，电动机皮带差1根。12成品筛——1套运行正常——13立式三辊磁选机QD-211台运行正常磁选机第1、2个磁辊挡板没有手柄，第3个磁辊瓦轮板漏油。14筛网架——2节————15检查振筛机——1台运行正常1号振筛机振动次数为132次，2号振筛机振动次数为120次。16检查筛——118个——大A砂（18#）坏1个，大粒筛14个，振动筛16个，A2砂﹤1﹥80#、36#各坏1个，大粒筛13个，振动筛17个，A2砂﹤2﹥振动筛16个，大粒筛14个，A砂大粒筛9个，振动筛19个。17使用房屋——4间——仓库、住房、办公室。（2014）清民初字第651号租赁物返还清单二序号新、旧废备品名称型号数量单位名称型号数量单位名称型号数量单位1新备品备件筛盘4个辊皮4个细牙套筒拉码1个小颚钣6块大颚钣1套大颚钣1块称2把————————————2废备品备件大颚钣4块————————————3旧备品备件对辊辊皮8个游动板1块——————4成品筛网32＃3个28＃2个24＃2个35＃1个26＃1个20＃1个45＃5个40＃2个12＃2个60＃1个55＃2个14＃1个75＃1个120＃1个140＃2个20-26＃1个24-26＃1个35-40＃1个50-55＃1个45-55＃1个——————5半成品筛网18＃2个28＃2个45＃3个24＃2个55＃2个80＃2个60＃1个32＃1个40＃1个6旧半成品筛网65＃1个150＃2个24-26＃1个26-28＃1个————————————7旧对辊筛网18＃4个80＃2个100＃2个20＃1个12＃1个——————（2014）清民初字第651号租赁物返还清单三序号名称数量单位备注1振动筛2台好2振动筛1台坏3磁性物（分析仪）1套好4马角铁2块好5标准铁2块好6天平100g1套好7筛子架2个好8检查桌（木铁各一）2个好9书架2个好10标准框3个好11A1砂振筛37个好12A1砂振筛22个坏13AY砂振筛17个好14AY砂振筛7个能用15盒底8个已坏16筛子41个好17天平2000g1套好18振筛13个坏19断砂�7个好20振筛20个未使用21振筛1个已使用21取样器4根——22划线标准1本——23三角尺1把——24振筛（盒子）新16个全新未拆封，见筛子号明细表（2014）清民初字第651号租赁物返还清单四AY砂检查筛明细表未使用新筛子明细表（已开封）未开封筛子号明细表编号筛号数量（个）备注编号筛号数量（个）编号筛号数量（个）112＃1好的17个，坏筛能用的7个。14＃11280＃2214＃125＃22230＃1318＃236＃13200＃1420＃1412＃44180＃2525＃2514＃15170＃1630＃2616＃16100＃1735＃178＃2714＃1840＃2820＃1810＃3945＃2925＃195＃11050＃11046＃1————1160＃11145＃11270＃112120＃21380＃113140＃214100＃1————15120＃216200＃117230＃118140＃1