江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1081民初4475号
原告：仪征亚星酒业有限公司，住所地仪征市真州镇解放路24号。
法定代表人：杭春骑，总经理。
委托代理人：陈伟峰，江苏宗申律师事务所律师。
被告：廉玉龙，男，1977年11月25日生，汉族，住江苏省仪征市。
委托代理人：高虎存，江苏中立信律师事务所律师。
第三人：解志云，男，1972年5月20日生，汉族，住江苏省仪征市。
原告仪征亚星酒业有限公司与被告廉玉龙、第三人解志云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告仪征亚星酒业有限公司的委托代理人陈伟峰、被告廉玉龙的委托代理人高虎存、第三人解志云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仪征亚星酒业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2009年4月21日签订的房屋租赁合同，以及被告与第三人于2014年4月16日签订的房屋转租合同，并要求被告和第三人立即腾让租赁房屋；2、判令被告及第三人支付租金及房屋占有使用费（按年租金35000元标准，自2016年4月21日计算至被告及第三人实际腾让房屋之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年4月21日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定：原告将位于仪征市解放路24号大楼的三楼出租给被告经营使用，租金每年35000元，被告在每年5月5日前向原告支付一年的租金。2016年5月5日，被告未能按约支付下一年度租金。后原告多次找被告催要租金，被告以房屋已实际转租给第三人为由，认为应当由第三人承担租金。在被告与第三人一同到原告处就租金的问题进行协商时，原告才知晓房屋已经被被告实际转租给第三人，并且由第三人一直占据房屋至今。因原告不同意转租，故原告依法提起诉讼。
被告廉玉龙辩称，原、被告之间房屋租赁关系是客观存在的。在合同履行期间，被告因其他工作需要，将房屋转租给第三人。原告对被告将房屋转租给第三人的客观事实是清楚的，尽管合同中约定不准转租，但是原告已经默认了被告将房屋转租给第三人的事实，且在合同实际履行过程中，从2014年4月21日之后均是第三人向原告直接交付房屋租金。2016年5月5日，合同期未届满，因第三人未按约履行合同，故原告要求依法解除两份合同及要求被告及第三人承担相应责任，对此，被告没有异议。被告请求解除其与第三人于2014年4月16日签订的合同，要求原告主张的相应的租金及房屋使用费由第三人承担，并要求第三人赔偿被告损失5000元。
第三人解志云述称，2016年4月21日之前房租我已经给付了，之后因为停电和漏水问题，我才未给付房租。我已经和原、被告联系过了，如果问题解决，我不会欠房租。房屋停电开始于2016年4月5日左右，是一楼导致的，在供电局查明情况下，一楼还继续导致我停电，导致我生意不好，现在已经关门了。房屋漏水是2016年4月21日之前，我与被告联系过，但是被告没有给我解决。另外，我租房子时不知道电费是一块钱一度电。2016年9月10日，租赁房屋的门不知道被谁锁上，不好营业了，即便原告主张拖欠的租金，也只能主张到2016年9月10日。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的房屋产权证、土地使用权证、原、被告于2009年4月21日签订的房屋租赁合同以及被告与第三人于2014年4月16日签订的房屋租赁合同，被告及第三人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。上述证据及双方当事人当庭的一致陈述可以证实：2009年4月21日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：原告将位于仪征市解放路24号大楼的三楼出租给被告经营使用；租赁期为八年，自2009年4月21日至2017年4月22日；每年租金为叁万伍仟元整，被告在每年5月5日前向原告支付一年的租金、一年一付，先付后租用；协议还约定了一些其他事项。2014年4月16日，被告与第三人签订的房屋租赁合同一份，约定：被告将上述房屋出租给第三人经营使用；租赁期为三年，自2014年4月21日至2017年4月22日；每年租金为叁万捌仟元整；协议还约定了一些其他事项。上述租赁房屋自2014年4月16日起一直由第三人占有至今。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告于2009年4月21日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告应当按照该合同约定的时间履行给付租金的义务。被告未按约定履行该合同第三条约定的给付租金义务，应承担本次纠纷的全部责任。原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，符合事实和法律规定，且被告无异议，本院予以支持。关于解除合同日期，被告在第一次庭审时即2016年12月14日，明确表示对原告要求解除合同无异议，故双方的合同于2016年12月14日解除。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告作为租赁房屋的所有权人，在双方合同解除后，原告有权要求被告及第三人立即腾让租赁房屋。原告要求被告和第三人立即腾让租赁房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求解除被告与第三人签订的房屋租赁合同，原告并非该合同相对方，对此本院不予支持。原告要求被告及第三人给付租金及房屋占有使用费（按年租金35000元标准，自2016年4月21日计算至被告及第三人实际腾让房屋之日止），根据法律规定，合同解除之前的所欠租金应由被告给付，即被告应给付原告租金22822元【35000元/年÷365天/年×238天（2016年4月21日-2016年12月14日）】；第三人在原、被告的合同解除后仍占用租赁房屋，必然对原告对该房屋占有、使用、收益和处分的权利产生影响，进而客观上导致原告对租赁房屋被占用期间的收益损失。合同解除之后的房屋占有使用费应由第三人给付，房屋占有使用费按年租金35000元标准，自2016年12月15日起计算至被告及第三人实际腾让房屋之日止，被告承担连带给付责任。被告要求原告主张的相应的租金应由第三人直接承担，于法无据，本院不予支持。被告要求解除其与第三人签订的房屋租赁合同，并要求第三人赔偿被告损失5000元，可另行主张，本案中不予处理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告仪征亚星酒业有限公司与被告廉玉龙于2009年4月21日签订的房屋租赁合同于2016年12月14日解除；
二、被告廉玉龙于本判决生效之日起10日内给付原告仪征亚星酒业有限公司欠付租金22822元；
三、第三人解志云于本判决生效之日起10日内给付原告仪征亚星酒业有限公司房屋使用费（自2016年12月15日起按年租金35000元标准计算至被告廉玉龙及第三人解志云实际腾让房屋之日止），被告廉玉龙承担连带给付责任；
四、被告廉玉龙及第三人解志云于本判决生效之日起30日内腾让出位于仪征市解放路24号楼的三楼房屋（房屋所有权证：仪房权证真州镇字第××号），并将该房屋交付给原告仪征亚星酒业有限公司；
五、驳回原告仪征亚星酒业有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费478元，由被告负担。此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 孙晓芳
代理审判员 徐美菊
人民陪审员 王兆丽
二〇一七年三月六日
书 记 员 聂 慧