贵州省赫章县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0527民初1548号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司赫章县支行，住贵州省毕节市赫章县城关镇前河路中段，统一社会信用代码91520527680153990B。
法定代表人：周犁，系该支行行长，
委托诉讼代理人：赵斌，系该支行员工。
委托诉讼代理人：彭亚，系该支行员工。
被告：肖福余，男，1968年11月24日出生，汉族，住贵州省赫章县，
被告：温琼，女，1968年2月24日出生，汉族，住贵州省赫章县，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赫章县支行（以下简称邮政银行）与被告肖福余、温琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行委托诉讼代理人赵斌、彭亚到庭参加诉讼，被告肖福余、温琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行向本院提出诉讼请求：一、判决被告肖福余偿还原告借款本金948,421.44元，并支付借款利息、逾期利息以及复利至全部借款还清之日止；二、判令被告肖福余、温琼承担抵押担保责任；三、诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2015年8月，被告因经营周转向原告申请贷款1,100,000.00元。被告肖福余、温琼自愿提供其位于赫章县城关镇小康××南侧××号的商住房（赫房权证城关镇字第××号）作借款抵押担保。经协商，2015年8月25日，原告与被告签订了《个人借款合同》，约定由原告向被告肖福余发放贷款1,100,000.00元，原告与被告肖福余、温琼签订了《个人额度借款抵押担保合同》，并到房屋登记机关办理了抵押登记，借款期限为60个月，借款年利率为7.35%，本息归还方式为按月等额本息还款。合同签订后，原告立即履行了义务，被告肖福余顺利如数拿到了借款。被告肖福余一开始还款记录良好，截止2016年6月17日，被告肖福余共归还本金141,473.49元。后被告肖福余又向原告申请支用140,000.00元借款，经协商，2016年6月16日，原告与被告肖福余签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，借款期限为12个月，借款年利率为6.525%，本息归还方式为按月还息到期还本。从2017年2月24日起，被告开始违约未按照约定偿还借款并支付利息。故，原告将二被告诉至法院，请求判如所请。
被告肖福余、温琼未向本院提出答辩意见。
原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据，被告肖福余、温琼既未向本院提交证据，也未对原告提供的证据进行质证。本院对原告提供的证据进行审查后认为：一、原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证内容真实，来源合法，且与本案存在关联，能够证明原告的主体身份情况，本院予以采信；二、原告提供的《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、两份邮政银行个人额度借款支用单、贷款受托支付清单、两份邮政银行个人贷款借据、赫房他证城关镇字第××号他项权证书、两份邮政银行还款流水详情打印单，在真实性上能够相互印证，来源合法，且与本案存在关联，能够形成完整的证据链，共同证明原告所主张的事实，本院予以采信。
根据当事人的陈述及所采信的证据，本院认定事实如下:2015年8月25日，被告肖福余与原告签订编号为52010713215084414500的《个人额度借款合同》，合同载明：一、由原告向被告肖福余提供额度为1,100,000.00元的最高额贷款，额度存续期间为十年；二、在额度支用期内，被告肖福余可以循环使用借款额度，但再次申请的借款本金金额与未偿还的借款本金数额之和不得超过1,100,000.00元；三、如果被告肖福余逾期未偿还借款本金及利息，则应当按约定的借款利率的150%向原告支付罚息，并按照罚息利率向原告支付复息；四、如果被告肖福余未按照约定的期限清偿债务，则原告有权解除借款合同，并要求原告提前清偿全部债务。同日，原告与被告肖福余签订邮政银行个人额度借款支用单，该借款支用单载明：一、申请支用借款金额为1,100,000.00元；二、借款期限为60个月；三、还款方式为等额本息还款法；四、借款利率为浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%，贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，被告肖福余向原告出具编号为5201071311508049842001的邮政银行个人贷款（手工）借据，该借据载明：一、借款人为肖福余；二、放款账号户名为肖福余，放款账号为62×××41；三、借款年利率为7.35%。同日，原告向被告肖福余的前述银行账户发放借款1,100,000.00元。该笔借款发生后，被告肖福余在2017年9月25日至2017年2月25日期间共计向原告偿还借款本金291,578.56元，并支付利息至2017年2月25日。
2015年8月25日，被告肖福余、温琼与原告签订编号为52010713315083713671的《个人最高额抵押合同》，约定：一、肖福余、温琼将归其二人所有的位于赫章县城关镇小康××南侧××号的商住房（赫房权证城关镇字第××号）抵押给原告，为原告向肖福余提供的最高额贷款债务提供担保；二、担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息等；三、抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。同日，双方当事人对赫房权证城关镇字第××号房屋办理了抵押登记，形成了赫房他证城关镇字第××号房屋他项权证书，抵押权人登记为原告邮政银行。
2016年6月16日，原告与被告肖福余签订了编号为522401212051741289的邮政银行个人额度借款支用单，该借款支用单载明：一、申请支用借款金额为140,000.00元；二、借款期限为12个月；三、还款方式为到期一次性还本；四、借款利率为浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮60%，贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。2016年6月17日，被告肖福余向原告出具编号为5201071311606315294702的邮政银行个人贷款（手工）借据，该借据载明：一、借款人为肖福余；二、放款账号户名为肖福余，放款账号为62×××41；三、借款年利率为6.525%。同日，原告向被告肖福余的前述银行账户发放借款140,000.00元。该笔借款发生后，被告肖福余向原告支付利息至2017年3月18日。二被告均未向原告偿还该140,000.00元借款。
另查明，中国人民银行于2017年公布的贷款期限为三至五年（含五年）的年贷款基准利率为4.75%，贷款期限为六个月至一年（含一年）的年贷款基准利率为4.35%。
本院认为，被告肖福余与原告在《个人额度借款合同》、邮政银行个人额度借款支用单、邮政银行个人贷款（手工）借据中的约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，是合法有效的，依法应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被告肖福余应当按照其与原告的约定向原告偿还借款并支付利息。被告肖福余无正当理由逾期未按约定向原告偿还借款并支付利息的行为，已经构成违约。原告与被告肖福余在《个人额度借款合同》中约定原告有权在被告肖福余违约逾期未偿还借款、支付利息的情况下解除合同，并有权要求被告肖福余提前偿还剩余的全部借款，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，”以及根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，并根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息”，原告有权请求被告肖福余向原告提前偿还剩余的借款本金948,421.44元，并向原告支付借期内利息、罚息及复息。
关于借款数额为1,100,000.00元的借款的利息计算问题。在该笔借款中，被告肖福余支付借款利息至2017年2月25日，并从2017年3月25日起开始违约未向原告支付借款利息，且尚欠借款本金808,421.44元。中国人民银行于2017年公布的贷款期限为三至五年（含五年）的年贷款基准利率为4.75%，根据被告肖福余与原告对该笔借款的借期内利率、罚息利率、复息利率的约定可知，被告肖福余应当根据约定按照年利率6.65%向原告支付2017年2月25日至2017年3月24日的借期内利息，并应当根据约定按照年利率9.975%向原告支付罚息、复息。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于合法利率上限的规定，以及该规定第二十八条关于复息的规定，以及该规定第二十九条第一款关于逾期利息的规定，本院认为，原告请求按照年利率6.65%计算借期内利息符合法律规定，原告请求按照年利率9.975%计算罚息、复息符合法律规定，本院予以支持。故，被告肖福余应当以808,421.44元借款本金为基数按照年利率6.65%向原告支付借期内利息4,480.00元，并应当从2017年3月25日起以808,421.44元借款本金为基数按照年利率9.975%向原告支付逾期利息，并应当从2017年3月25日起以未支付的借期内利息、罚息为基数按照年利率9.975%向原告支付复息。
关于借款数额为140,000.00元的借款的利息计算问题。在该笔借款中，肖福余于2017年3月19日起开始违约未向原告支付借款利息，且未偿还过借款本金。中国人民银行于2017年公布的贷款期限为六个月至一年（含一年）的年贷款基准利率为4.35%，根据被告肖福余与原告对该笔借款的借期内利率、罚息利率、复息利率的约定可知，被告肖福余应当根据约定按照年利率6.525%向原告支付2017年3月19日至2017年4月18日的借期内利息，并应当根据约定按照年利率9.7875%向原告支付罚息、复息。与前述同理，原告请求按照年利率6.525%计算借期内利息符合法律规定，原告请求按照年利率9.7875%计算逾期利息、复息符合法律规定，本院予以支持。故，被告肖福余应当以140,000.00元借款本金为基数按照年利率6.525%向原告支付借期内利息761.25元，并应当从2017年4月19日起以140,000.00元借款本金为基数按照年利率9.7875%向原告支付罚息，并应当从2017年4月19日起以未支付的借期内利息、罚息为基数按照年利率9.7875%向原告支付复息。
被告肖福余、温琼与原告签订的《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，是合法有效的，依法应予保护。被告肖福余、温琼以及原告在签订了《个人最高额抵押合同》以后，于2015年8月25日依法对赫房权证城关镇字第××号房屋办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告对该房屋享有抵押权。由于被告肖福余未向原告偿还到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，原告有权在前述债权数额范围内就房屋所有权证号为赫房权证城关镇字第××号的房屋的价值优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告肖福余于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赫章县支行偿还借款本金948,421.44元，并支付借期内利息5,241.25元；
被告肖福余从2017年3月25日起以808,421.44元借款本金为基数按照年利率9.975%向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赫章县支行支付罚息，并从2017年3月25日起以未支付的借期内利息4,480.00元以及罚息为基数按照年利率9.975%向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赫章县支行支付复息，至本判决确定的履行期限届满之日止；
被告肖福余从2017年4月19日起以140,000.00元借款本金为基数按照年利率9.7875%向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赫章县支行支付罚息，并从2017年4月19日起以未支付的借期内利息761.25元以及罚息为基数按照年利率9.7875%向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赫章县支行支付复息，至本判决确定的履行期限届满之日止；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赫章县支行就房屋所有权证号为赫房权证城关镇字第××号的房屋的价值在前述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,470.00元，减半收取计6,735.00元，由被告肖福余、温琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
一方拒绝履行的，对方当事人可在本判决规定履行期间的最后一日起二年内向本院或者被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。
审判员 朱 奕
二〇一七年八月二十四日
书记员 张乐羚