广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初12340号原告：关婉琴，女，汉族，1984年6月9日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：张思扬，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昊博，广东禅都律师事务所实习律师。被告：谭国贤，男，汉族，1983年5月6日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：莫茜特，广东楉泓律师事务所律师。原告关婉琴与被告谭国贤共有纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告将其所有的、位于佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园4栋8座603房之物业的部分所有权变更登记至原告名下；2、被告承担本案所有的诉讼费用。庭审中，原告明确部分所有权是指被告所持有的50%物权。事实与理由：原被告原为恋人关系，2008年8月29日，双方共同作为买受人，以412003元购入位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园4栋8座603房之物业（以下简称“涉案房屋”）。被告支付首期购房款132003元，并以被告名义向中国农业银行南海分行松岗支行申请购房按揭贷款，每月还款额为2000元，每月由被告支付。涉案房屋产权登记为原被告按份共有。自2015年6月开始，原告每月向被告支付1500元用于归还涉案房屋的每月按揭贷款。同时，原告于2013年4月超过20万元对涉案房屋进行装修施工及配置家具。后原、被告感情不和而分手。2016年7月21日，原、被告签署《协议书》，约定被告放弃涉案房屋的所有权份额，并承诺涉案房屋的所有权全部归原告所有。2016年8月，原告一次性向贷款银行清偿涉案房屋剩余的全部按揭贷款。被告辩称，一、《协议书》不是被告真实意思表示，且事实上双方一直以来均无按此《协议书》履行的意向，反而多次协商出售房屋后共同分割售房款。2016年6月份，原被告双方感情开始有矛盾，原告多次提出提前还贷，但被告缺乏资金，双方多次因此事发生争吵，被告提出可向其父母借款还贷，但要求被告配合先签订一份放弃房屋权属的协议，以此来骗取父母的信任获得借款，待取得借款后再将该协议销毁。被告信以为真签订了《协议书》。2016年8月11日，被告向其父母借款还清了银行贷款，并向被告称《协议书》已销毁。2016年年底，原告以感情不和为由，主张出售涉案房屋后分割售房款，双方协商一致按80万元出售，其中原告占45.6万元，被告占34.4万元，被告提出房屋归被告所有，原告同意后双方签订书面购房合同，被告也从2017年1月开始向原告支付房屋转让款，至2017年5月，共向原告支付12.7万元。2017年6月，原告以房价上涨为由，要求被告按市场价重新评估房价，另行计付转让款，被告以签订书面合同为由予以拒绝。2017年6月15日，原告趁被告不在家，聘请工人将家电、家私等装饰物品拆走，并将《购房合同》取走，被告回家后报警，要求原告返还《购房合同》，但原告否认存在《购房合同》，被告只能作罢，也由此停止继续向原告支付房屋转让款。之后，原告及其父亲多次要求被告就涉案房屋重新按现时市场价计价，被告最后同意咨询房产中介后再协商。2017年6月23日，原告通过微信将其重新计算的出资清单发给被告，双方协商后确认原告应从售房款中扣除40万元，被告应扣除307000元，并同意按照“扣除双方支出然后剩余的对半”的原则出售房屋，同时被告再次表达有受让原告持有权属的意向。之后被告要求原告先返还已支付的房屋转让款12.7万元或由原告出具欠条，待出售房产后在原告应得款项中直接扣除该款项，原告予以拒绝，因此导致双方无法顺利出售涉案房屋。二、《协议书》属于赠与合同，被告在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，既然被告已明确表示《协议书》非真实意思表示，不愿意履行，赠与行为也应当因此而撤销。综上，请求驳回原告的请求。本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告：原被告身份证复印件；商品房买卖合同、税收缴款书2张、税费存根；个人购房担保借款合同、佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同；银行流水7张、中国农业银行卡折转账小票、中国农业银行业务凭证；协议书、房地产权证打印件2张；家庭居室装饰装修施工合同、水中画装饰设计有限公司工程价格6张；南海区房屋抵押注销证明书、佛山市南海区房屋查询证明。被告：通话清单；2015年5月12、13、14日被告的银行转账记录、佛山市南海区交通大队车辆查询结果；2016年1月1日、2016年10月30日被告的银行账户转账记录；2016年12月21日至2017年5月20日被告银行账户转账记录；原被告2017年6月23日至2017年6月25日的微信聊天记录。经审查后，本院对上述证据的真实性均予以确认。经审理查明，位于佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园4栋8座603房的房屋权利人为原、被告，各占有份额为1/2。登记日期是2014年10月23日。2016年7月21日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《协议书》，约定甲方自愿放弃位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园4栋8座603房（建筑面积102.71平方米，套内面积91.03平方米）的产权所有权，房屋产权归乙方所有。该协议一式两份，各自签名、按指印之日起，即可生效。原、被告分别在上述《协议书》上签名按指印。本院认为，本案属于共有纠纷。原、被告签订的关于涉案房屋所有权归属的《协议书》合法有效，本院予以确认。但该《协议书》没有约定原告应支付相应的对价或履行相应的义务，故依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”，上述《协议书》应属于赠与合同。而据该法第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。由于上述《协议书》未有证据证明属于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，且被告在答辩中已经明确表示撤销上述《协议书》，故原告依据上述《协议书》要求被告将其所有的涉案房屋的份额登记于原告名下，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告关婉琴的诉讼请求。案件受理费3740元，由原告关婉琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一七年十一月八日书记员 冯裕雯附引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。