天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初2006号
原告：兰爽，女，1989年8月31日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：尤洪峰（系兰爽之夫），1988年12月11日出生，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：何景东，天津津宝律师事务所律师。
被告：项树华，女，1976年4月19日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
被告：王江伟，男，1985年4月8日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。
原告兰爽与被告项树华、王江伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月2�立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰爽及其委托诉讼代理人尤洪峰、何景东，被告项树华，被告王江伟的委托诉讼代理人苏桂祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兰爽向本院提出诉讼请求：1.解除2016年11月24日双方签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告返还定金40000元。诉讼过程中，兰爽变更第2项请求为：被告王江伟返还定金20000元，赔偿损失20000元。事实和理由：2016年11月24日，原、被告经天津京东房地产经纪有限公司居间签订《房屋买卖居间合同》，被告王江伟以项树华委托代理人身份代替项树华签字，约定原告购买项树华名下宝坻区宝平街道金色领地花园××房屋，价款1360000元，于2016年12月12日前到房管局签订房屋买卖协议。合同签订后，原告向王江伟交纳定金20000元。但被告拒绝原告看房，到期也拒绝到房管局签订买卖协议。被告的违约行为给原告造成了利益损失，应返还定金和赔偿损失，故提起诉讼。
项树华辩称，其没有与原告签过合同，也没有委托王江伟卖房，不清楚王江伟跟原告签订合同之事。其与原告之间不存在房屋买卖合同关系，没有收到原告支付的定金，故不应承担责任，支持原告的诉讼请求。
王江伟辩称，不同意原告诉讼请求，理由：二被告之间就涉诉房屋于2016年9月12日签订了房屋买卖合同，王江伟是购房人，合同第八条约定项树华承诺配合办理过户手续，配合过户到王江伟指定人的名下。基于该合同，王江伟以项树华代理人的身份于2016年11月24日与原告签订了房屋买卖居间合同，两份合同所售房屋是同一房屋，王江伟曾多次找原告办理过户手续，原告拒绝，后二被告之间办理了网签合同。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有�议的事实，本院予以确认。2016年9月12日，二被告之间经天津帅远房地产经纪有限公司居间签订《房屋买卖合同》，约定项树华将其名下宝坻区金色领地花园××房屋出售给王江伟，价款1330000元，定金50000元，于2016年12月12日前到房屋主管部门签订资金监管协议。合同第八条约定项树华承诺配合王江伟办理过户手续，所发生费用由王江伟负担，承诺配合王江伟过户到指定人名下。该合同签订后，王江伟又以项树华委托代理人身份，经天津市京东房地产经纪有限公司居间与原告签订《房屋买卖居间合同》，约定将项树华名下宝坻区金色领地花园××房屋出售给原告，价款1360000元，定金20000元，于2016年12月12日前到房屋主管部门签订资金监管协议；如一方不买或不卖，另一方赔偿对方总房款的10%作为违约金；该合同的签订未经项树华授权委托。合同签订后，原告向王江�支付定金20000元，王江伟为原告出具收条。现项树华对王江伟的代理行为不予认可，对代签合同也不予追认；王江伟认为合同无效。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议焦点为涉诉合同的效力问题，《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告王江伟与项树华签订合同后，在没有取得所有权及项树华授权的情况下，以盈利为目的，以项树华的名义就同一房屋与原告签订的涉诉合同，未能得到项树华的追认，该合同应为无效合同。《合同法》第四十八条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代�人不发生效力，由行为人承担责任。涉诉合同未经项树华追认，故对项树华不发生效力，应由王江伟承担责任。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。无效合同自始没有法律约束力，涉诉合同无效，故王江伟收取原告定金无法律和合同依据，应予退还。因为被告王江伟的行为导致原告不能及时购买其它房屋，现本区域二手房买卖价格居高不下，按照交易惯例，原告再行购买相同地段的同面积房屋需支出的费用会高于合同价款；或因本行政区域限购政策的影响，可能使原告贷款受阻；因此，原告的损失是客观存在的，王江伟应予适当赔偿，考虑原告过分相信中介机构，对王江伟代理资格审查不严，自身存在失误，可酌情减轻王江伟的责任。根据合同签署方的过错程度，本院酌定被告王江伟另行赔偿原告兰爽损失10000元。
综上所述，被告王江伟在没有代理权的情况下与原告签订涉诉合同，且未经项树华追认，该合同为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，不存在解除问题，故原告兰爽要求解除合同的请求不成立，应依法确认合同无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第四十八条第一款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认2016年11月20日被告王江伟以被告项树华委托代理人名义与原告兰爽签订的《房屋买卖居间合同》无效；
二、被告王江伟于本判决生效后5日内返还原告兰爽定金20000元；
三、被告王江伟于本判决生效后5日内赔偿原告兰爽经济损失10000元；
四、驳回原告兰爽其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取计400元（兰爽已预交），由兰爽负担100元，王江伟负担300元；王江伟应负担的受理费于本判决生效后5日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一七年五月二十二日
书记员 杜建玥
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第四十八条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加�证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。