福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初3495号
原告兴业银行股份有限公司南安支行，住所地福建省南安市柳城街道成功街滨江大厦一至三楼，组织机构代码：85631491-2。
负责人刘进福，行长。
委托代理人吴晓锋，男，1988年11月5日出生，汉族，该银行员工。
被告施文宗，男，1959年6月30日出生，汉族，住福建省南安市。
被告方淑珠，女，1964年9月27日出生，汉族，住福建省南安市。
原告兴业银行股份有限公司南安支行（以下简称兴业银行南安支行）与被告施文宗、方淑珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行南安支行的委托代理人吴晓锋到庭参加诉讼，被告施文宗、方淑珠经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行南安支行诉称，被告施文宗、方淑珠向原告办理一笔个人经营贷款，金额为人民币105万元，签订了编号为151104221701000号的《个人经营创业借款合同》一份，借款有效期限为2011年3月30日至2021年3月30日止，该贷款用于个人经营性支出，同时，原告与被告施文宗、方淑珠签订了编号为兴银抵字第151104221701000号的《个人借款抵押合同》，约定被告施文宗以其位于南安市柳城办事处金街居委会1-5层的房产[权证号：南政房权证柳城办事处字第××、南国用（籍）第26040401号]对前述借款所涉及的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包含但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。被告方淑珠还于2011年3月30日向原告出具《个人担保声明书》，对前述借款所涉及的全部债务提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。以上《个人经营创业借款合同》、《个人借款抵押合同》、《个人担保声明书》对权利义务问题均作了详细的约定。前述借款合同签订后，该合同及合同项下的抵押物，经登记机关办理抵押登记，抵押登记编号为南房他证押字第201105**号，原告亦即依约发放了贷款。但被告施文宗及方淑珠并未按合同约定如期偿付借款本息，至2016年5月3日，其逾期未还本金为697817.78元，利息及罚息为36249.34元。经原告多次催讨，施文宗及方淑珠均未清偿上述借款本息。据此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决：1.解除原告与被告施文宗、方淑珠于2011年3月30日签订的编号为“兴银南个字第151104221701000号”的《个人经营创业借款合同》，并由被告施文宗、方淑珠立即偿还给原告借款本金人民币697817.78元及相应的利息、罚息（按照借款合同的约定执行，自欠息日起至原告实际收回全部债权日止；计算至2016年1月26日暂计为人民币36249.34元）；2.被告方淑珠立即对被告施文宗的上述全部债务承担连带清偿责任；3、被告施文宗、方淑珠不履行上述债务时，原告有权以被告施文宗提供的位于南安市柳城办事处金街居委会1-5层的房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用及财产保全费用、律师费用、执行费用、拍卖（变卖）费用等其他债权人实现债权的费用。
被告施文宗、方淑珠均未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，被告施文宗与被告方淑珠系夫妻关系，2011年3月30日，原告作为债权人，被告施文宗作为债务人，被告方淑珠作为共同债务人，三方共同签订编号为兴银南个字第151104221701000号的《个人经营创业借款合同》一份，约定：借款金额为人民币105万元，借款期限壹佰贰拾个月，自2011年3月30日起至2021年3月30日止，用于购置经营设备；借款利率为基准利率上浮25%，借款利率为8.25%，借款发放起每年的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，分段计息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%；固定日还本付息，自借款发放次月起每个月的15日及借款到期日为还款日；按等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；下列合同为本合同及分合同的担保合同：（一）编号为兴银南抵字第151104221701000号的《个人借款抵押合同》，担保人为施文宗，担保方式为抵押；（二）编号为151104221701000号的《个人担保声明书》担保人为方淑珠，担保方式为保证；如债务人未按约定偿还借款本息，则债权人有权提前收贷；如债务人违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；等等。同日，原告作为抵押权人，被告施文宗、方淑珠作为抵押人，签订了编号为兴银南抵字第151104221701000号的《个人借款抵押合同》一份，合同约定：担保的主合同为编号兴银南个字第151104221701000号的《个人经营创业借款合同》，抵押权人向债务人提供人民币105万元的借款，借款期限为壹佰贰拾个月，自2011年3月30日至2021年3月30日止；抵押人自愿以自己的房产[位于南安市柳城办事处金街居委会1-5层房产，权证号为：南政房权证柳城办事处字第××、南国用（籍）第26040401号]设定抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；等等。同日，被告方淑珠出具《个人担保声明书》一份给原告，承诺为原告与被告施文宗（被担保人）于2011年3月30日签订的金额为人民币105万元编号为兴银南个字第151104221701000号的《个人经营创业借款合同》提供担保，保证范围为上述债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、差旅费、执行费及其他实现债权的必要费用），保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
2011年4月8日，南安市房地产管理处办理上述房产的抵押登记手续（权证号：南房他证押字第201105**号），房屋他项权利人为兴业银行南安支行。同日，原告与被告施文宗还签订相应的《借款借据》一份。合同签订后，原告依约向被告施文宗发放贷款人民币105万元。借款后，被告施文宗自2015年9月15日起未能按期还款，提前到期后，截止2016年7月5日，尚欠原告借款本金人民币697817.78元、利息人民币37703.14元、罚息人民币4059.32元未能偿还。上述事实，有原告提供的《居民身份证》、《户籍信息》、《结婚证》、《个人经营创业借款合同》、《个人借款抵押合同》、《个人担保声明书》、《借款借据》、房屋所有权证及他项权证、贷款账户信息查询等为证，上述证据与原告的委托代理人在庭审中的陈述能够相互印证，来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为定案依据。
综上所述，本院认为，原告兴业银行南安支行与被告施文宗、方淑珠签订的合同主体适格，意思表示真实，内容合法有效。被告方淑珠出具给原告兴业银行南安支行的《个人担保声明书》亦合法有效。原告按约定发放贷款给被告施文宗，被告施文宗没有按约定期限还清借款本息，显属违约，应尽快偿还，并承担逾期还款的违约责任。原告有权依据合同的约定主张解除借款合同，并要求债务人立即偿还借款合同项下所产生的债务。被告施文宗与被告方淑珠系夫妻关系，被告方淑珠作为共同债务人在借款合同中签名，因该借款合同而产生的债务应认定为被告施文宗、方淑珠的夫妻共同债务，故原告请求被告施文宗、方淑珠立即共同偿还借款本金人民币697817.78元及相应的利息、罚息、复利（截止2016年7月5日的利息为人民币37703.14元，罚息为人民币4059.32元，之后至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和双方合同约定计算），具有事实和法律依据，本院予以支持。依照合同约定，被告施文宗、方淑珠向原告提供房产作为抵押担保，抵押权已依法设立，合法有效，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利，故原告请求就处置抵押物所得价款享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。因被告方淑珠已应依法对上述债务承担共同还款责任，该责任明显重于对上述债务承担连带清偿责任，故对原告再次主张被告方淑珠对被告施文宗的上述债务承担连带清偿责任，本院不予支持。被告施文宗、方淑珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司南安支行与被告施文宗、方淑珠于2011年3月30日签订的合同编号为兴银南个字第151104221701000号《个人经营创业借款合同》；
二、被告施文宗、方淑珠应于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司南安支行借款本金人民币697817.78元及相应的利息、罚息、复利（截止2016年7月5日的利息为人民币37703.14元，罚息为人民币4059.32元，之后至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和双方合同约定计算）；
三、对上述债务，原告兴业银行股份有限公司南安支行有权从被告施文宗、方淑珠提供的抵押物（以他项权证号为南房他证押字第201105**号抵押登记的权利范围为准）拍卖、变卖或折价所得的价款中优先受偿；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司南安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11141元，减半收取人民币5571元，由被告施文宗、方淑珠负担，被告施文宗、方淑珠应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 曾海根
二〇一六年七月十四日
书记员 吴萍瑜
一、本案适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。