黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鸡商初字第54号
原告鸡西市区农村信用合作联社，住所地鸡西市鸡冠区交通大厦东侧。
法定代表人石钟麟，理事长。
委托代理人赫崇奎，男，1962年1月8日出生，满族，鸡西市区农村信用合作联社城子河信用社副主任，住鸡西市。
委托代理人赵翠霞，女，1963年5月15日出生，汉族，鸡西市区农村信用合作联社法律顾问，住鸡西市。
被告费愚公，男，1964年3月23日出生，汉族，无职业，住鸡西市。
被告费醒狮，男，1983年11月15日出生，汉族，哈尔滨银行恒山支行信贷员，住鸡西市。
委托代理人费愚公，男，1964年3月23日出生，汉族，无职业，住鸡西市。
原告鸡西市区农村信用合作联社（以下简称鸡西信合）与被告费愚公、费醒狮借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告鸡西信合的委托代理人赫崇奎、赵翠霞，被告费愚公、被告费醒狮委托代理人费愚公到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸡西信合诉称：被告费愚公因经营夜总会装修需要向鸡西信合申请贷款，2013年6月5日，鸡西信合与被告费愚公、费醒狮签订《个人担保借款合同》。合同约定，借款金额为11000000元，借款期限为2013年6月5日至2016年6月3日，月利率为7.92‰，逾期利率为月利率基础上上浮50%，费愚公分三次偿还借款，分别为：2014年6月3日偿还本金1000000元，2015年6月3日偿还本金3000000元，2016年6月3日偿还本金7000000元，该笔借款由费醒狮用自有的商业楼房一栋做抵押并已办理抵押登记。合同签订后，鸡西信合向费愚公发放了11000000元的抵押贷款，但费愚公未按合同约定偿还借款本金及利息。截至2014年9月25日，费愚公尚欠借款本金11000000元，利息627231.48元及逾期罚息15048元。鸡西信合多次催收贷款无果后，诉至法院，请求判令：1、被告费愚公偿还借款本金11000000元，及支付利息、逾期罚息至判决指定给付之日止；2、被告费醒狮在抵押物财产范围内对上述债务承担抵押担保责任，原告鸡西信合对抵押物享有优先受偿权；3、二被告承担本案的一切诉讼费用。
被告费愚公、费醒狮辩称：对借款事实认可，只因市场经济形势不好，故无力偿还本金、利息及逾期罚息。
原告鸡西信合提交如下证据：
证据一、《个人担保借款合同》一份。意在证明原告与被告之间的借款行为系双方当事人真实的意思表示，借款人为费愚公，借款金额为11000000元，借款期限为2013年6月5日至2016年6月3日，月利率为7.92‰，逾期利率为月利率基础上上浮50%，担保方式为抵押，抵押物为抵押人费醒狮自有的商业楼房，若借款人费愚公违反本合同项下约定的义务，债权人鸡西信合有权提前收回已发放借款，有权要求担保人承担抵押担保责任。
证据二、房屋他项权利证一份、土地他项权利证一份、抵押承诺书一份。意在证明抵押人费醒狮提供抵押的房屋及土地已办理抵押登记，原告鸡西信合享有的抵押权合法有效；同时抵押房屋的附属物锅炉房、锅炉、供暖供水设备一并作为此次贷款的抵押物提供担保。
证据三、借款凭证一份。意在证明被告费愚公于2013年6月6日领取贷款11000000元，原告鸡西信合已向被告费愚公履行发放借款的义务。
证据四、贷款柜台还款明细一份。意在证明截至2014年9月25日，被告费愚公欠原告鸡西信合本金11000000元，利息及逾期罚息共计642279.48元。
被告费愚公、费醒狮均未向本院提交证据。
本院的认证意见为：因被告费愚公、费醒狮对原告鸡西信合提交的证据1-4的真实性及证明目的均无异议，故本院对原告鸡西信合提交的证据1-4的真实性及证明目的均予以确认。
依据以上已确认的证据及庭审中双方当事人的陈述，认定本案案件事实如下：被告费愚公因经营夜总会需要资金，向原告鸡西信合申请贷款。2013年6月5日，原告鸡西信合与被告费愚公、费醒狮签订《个人担保借款合同》，双方约定：借款期限自2013年6月5日起至2016年6月3日止，月利率为7.92‰，于每月的20日按月结息，逾期罚息利率为月利率基础上上浮50%，费愚公分三次偿还贷款：2014年6月3日偿还本金1000000元，2015年6月3日偿还本金3000000元，2016年6月3日偿还本金7000000元。被告费醒狮用其名下坐落于黑龙江省鸡西市城子河区桥北经济开发区的土地使用权（地号：17-1-3使用面积951.10平方米）、坐落于黑龙江省鸡西市城子河区中心办事处金三角开发区的房屋一幢（所有权证号：鸡城房字第1331**号建筑面积5061.66平方米），以及费醒狮所有的锅炉房、锅炉、供暖供水设备一并为被告费愚公11000000元借款提供抵押担保。合同约定：“若借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。”合同签订后，鸡西信合依约向费愚公发放了11000000元借款，并对费醒狮所有的房屋及拥有使用权的土地办理了抵押登记，锅炉房、锅炉、供暖供水设备未办理抵押登记。但被告费愚公未按约定还款付息，截至2014年9月25日，被告费愚公已欠借款本金11000000元，利息627231.48元及逾期罚息15048元。
本院认为，本案争议焦点为：1、被告费愚公是否应当偿还原告鸡西信合本金11000000元、利息及逾期罚息；2、被告费醒狮对上述债务是否应当承担抵押担保责任。
（一）关于被告费愚公是否应当偿还原告鸡西信合本金11000000元、利息及逾期罚息的问题。原告鸡西信合与被告费愚公、费醒狮签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告鸡西信合与被告费愚公签订《个人担保借款合同》后，原告鸡西信合依照约定向被告费愚公履行发放贷款的义务，被告费愚公亦应按合同约定履行其还本付息的义务。虽合同约定借款本金的偿还日期为2016年6月3日，但被告费愚公到期未履行还本付息义务，故原告鸡西信合有权依据合同约定宣布此笔借款立即到期，要求被告费愚公提前偿还借款，并向被告费愚公主张违约责任，故被告费愚公应向原告鸡西信合支付贷款本金11000000元、利息以及逾期还款所产生的罚息。
（二）关于被告费醒狮是否应对本案债务承担抵押担保责任的问题。因费醒狮在《个人担保借款合同》中担保人处签字为费愚公向鸡西信合的贷款承担抵押担保责任，并出具抵押承诺书一份，自愿以其名下所有的房屋一幢、土地使用权、锅炉房、锅炉和供暖供水设备为本案借款提供抵押担保。因被告费醒狮的房屋、土地均已办理抵押登记手续，故原告鸡西信合对此房屋、土地的抵押权已经设立；锅炉、供暖供水设备因其为动产，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十八条之规定，锅炉、供暖供水设备的抵押权已经设立，但是在实现其抵押权时不得对抗善意第三人。由于锅炉房未办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告鸡西信合对锅炉房的抵押权未设立。故被告费醒狮应对本案债务在房屋、土地使用权、锅炉和供暖供水设备抵押财产范围内承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告费愚公于本判决生效之日起十日内给付鸡西市区农村信用合作联社贷款本金11000000元、利息（按照利息日利率0.264‰，自2014年2月21日起计算至判决指定给付之日止）及逾期罚息（按照逾期罚息日利率0.132‰，自2014年6月3日起计算至判决指定给付之日止）。
二、如被告费愚公不能清偿上述债务，对不能清偿部分由被告费醒狮以本案所涉抵押物（房屋、土地使用权、锅炉和供暖供水设备）折价或变卖、拍卖所得价款优先偿还。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96288.13元，由被告费愚公狮负担，此款原告已垫付，被告费愚公在给付上述款项时一并给付原告，被告费醒狮在抵押财产范围内对此款承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 胡雪清
代理审判员 冯 莹
代理审判员 徐媛凤
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 都 晶