广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5321民初1608号
原告梁海兰，女，1978年5月6日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告李五娣，男，1965年8月10日出生，汉族，居民，住新兴县。
原告梁海兰诉被告李五娣林业承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁海兰到庭参加诉讼，被告李五娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁海兰诉称，2013年12月13日，原、被告双方签订了一份《转让山地补充协议书》，约定被告将原承包新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组的寺坑、黄竹浪、柚仔湾（地名）的山地林权转让给原告，转让款为300000元，付款方式为：签订协议书时先付100000元，待办好林权证、合同过户手续得到司法见证后再付200000元。签订《转让山地补充协议书》后，原告多次催促被告办理转让手续，但被告一拖再拖，不肯办理过户手续给原告。2014年9月上旬，被告又以修桥为由，要求原告支付40000元修桥款，原告为能顺利办理过户手续，遂于2014年9月15日支付了40000元给被告。此后，被告仍未能办理林权过户手续给原告，原告经追讨无果。因此，为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求：1、判令原、被告于2013年12月13日签订的《转让山地补充协议书》有效；2、判令被告履行《转让山地补充协议书》约定的新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组的寺坑、黄竹浪、柚仔湾（山地名）的林权转让过户手续；3、本案受理费由被告承担。
被告李五娣无答辩，在举证期限内亦没有提供相关证据到庭予以质证。
经审理查明，2005年4月18日，新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组与吴健华签订一份《承包山地、（林木）合同书》，将权属新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组所有位于寺坑、黄竹浪、柚仔湾（地名）的山地及林木发包给吴健华。2012年4月27日，在经得发包方新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组的同意后，新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组、吴健华与本案被告李五娣三方共同签订了一份《转让山地、林木合同书》，约定将吴健华承包的上述山地及林木转包给被告李五娣经营。2013年12月，原、被告双方经协商，被告以总款1800000元的价格转让其承包经营的上述山地及林木给原告，为此原告于2013年12月9日支付了200000元给被告作定金。但随后，被告又将涉案山地的林木另售他人，并将涉案山地的承包经营权以300000元的价格转让给被告，同时将此前收取的200000元定金退还了100000元给原告，另外100000元留作山地经营权首期转让款。针对转让山地事宜，2013年12月13日，原告作为乙方（承包方）、被告作为甲方（转让方），双方签订了一份《转让山地补充协议书》，约定：1、甲方因耕作不便，现由甲方将原承包新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组的寺坑、黄竹浪、柚仔湾（山地名）的山地转让给乙方经营；2、转让金额及付款方式：转让金额为300000元，付款方式为签订《转让山地协议书》时，乙方先付100000元给甲方，待甲方办理好林权证、合同过户手续得到司法见证后，乙方再付200000元给甲方；3、本补充协议书自签订之日起生效，与《转让协山地议书》具有同等法律效力，一起执行，甲、乙双方应共同遵守，如单方违约，由违约方赔偿守约方一切经济损失。签订该补充协议书后，被告并无依约办理林权过户手续给原告。此后，被告以通往涉案林权所在山地需修桥为由，要求原告出资40000元用作修桥款。为此，原告又于2014年9月15日支付了40000元给被告。在支付了该40000元后，被告仍未能办理涉案林权过户手续给原告。原告经催促无果，遂于2016年12月1日诉至本院，并提出前述请求。
另查明，涉案新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组寺坑的林权、柚仔湾的林权登记的权利人均为被告李五娣。2015年9月21日，被告将以上两林权证用作借款抵押物，抵押权人为广东新兴农村商业银行股份有限公司，并在新兴县林业局办理了抵押登记手续。此外，对于地名为新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组黄竹浪的林权，经本院到新兴县林业局查询，新兴县林业局回复本院：经查询，没有发现新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组“黄竹浪”（小地名）的有关林权登记情况。
庭审中，原告确认，针对转让山地事宜，双方并无签订详细的转让合同，对《转让山地补充协议书》记载的《转让山地协议书》，双方并无签订。此外，原告还陈述涉案位于新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组寺坑、黄竹浪、柚仔湾三处山地的林权共同登记在新兴县林证字（2012）第004****号、新兴县林证字（2012）第004****号两个林权证上，但对此被告并无提供证据证实。
以上事实，有原告提供的原告身份证、收据、《转让山地补充协议书》、见证书、林权证，本院调取的林权抵押登记证、新兴县林业局出具的情况说明以及本院的庭审笔录证实。
本院认为，本案系林业承包合同纠纷。原、被告双方于2013年12月13日签订的《转让山地补充协议书》，是双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效。涉案林权属于不动产物权，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，故对原告请求确认《转让山地补充协议书》有效的请求，本院予以支持。
对于原告请求被告履行《转让山地补充协议书》约定的新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组的寺坑、黄竹浪、柚仔湾（山地名）的林权转让过户手续的问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案林权属不动产，其物权变动应以登记为准。本案中，原、被告双方虽然签订了合法有效的山地林权转让合同，即双方就物权的变动达成合意，但是尚未办理林权转让登记手续，根据上述法律规定，不能产生物权变动的法律效力，涉案林权仍属被告李五娣所有。再者，涉案新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组的寺坑、柚仔湾的林权已于2015年9月21日被抵押给广东新兴农村商业银行股份有限公司，并办理了抵押登记手续，广东新兴农村商业银行股份有限公司对寺坑、柚仔湾的担保物权有效并优先于原告基于转让合同产生的债权的效力。况且，根据《中华人民共和国物权法》第一百二十九条“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人”的规定，涉案山地承包经营权转让，属于土地承包经营权转让的范畴，现转让行为未经登记，根据前述法律规定，无法对抗善意第三人对涉案林权的合法权利行使，结合本案，即无法对抗广东新兴农村商业银行股份有限公司对抵押物担保物权的行使。综上，现原告请求将涉案林权过户至其名下，实则要求确认林权归其所有，原告的请求有悖物权法的上述有关规定，本院不予支持。此外，对于新兴县簕竹镇榄根村委会新田村民小组黄竹浪的林权过户问题，经本院查询，黄竹浪该地名的林权并无在新兴县林业局进行过权属登记，即无法确认该地林权是否属被告李五娣所有，原告也没有证据证实该地林权是被告所有，现原告请求被告将黄竹浪的林权过户至其名下，理据不足，故对此本院亦不予支持。原告认为涉案寺坑、黄竹浪、柚仔湾三地的林权共同登记为两个林权证，亦无提供证据证实，故对其该主张，本院不予采信。被告李五娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的答辩、质证、抗辩的权利，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条、第一百二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告梁海兰与被告李五娣于2013年12月13日签订的《转让山地补充协议书》合法有效。
二、驳回原告梁海兰的其他诉讼请求。
本案受理费100元，由原告梁海兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 练洪森
代理审判员 陈红梅
人民陪审员 梁雄生
二〇一七年四月十八日
书 记 员 梁燕霞