北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第08374号
原告吴勇，男，1971年9月11日出生，自由职业者。
被告汇豪实业投资有限公司，住所地北京市房山区窦店镇窦大路68号。
法定代表人梁汝明，总裁。
委托代理人雷志军，男，该公司法工委主任。
委托代理人刘琳琳，女，该公司销售部职员。
原告吴勇与被告汇豪实业投资有限公司（以下简称汇豪实业公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员肖金良独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴勇，被告汇豪实业公司的委托代理人雷志军、刘琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴勇诉称：原告于2012年9月9日向被告交纳购房定金2万元，并于2012年9月25日与被告签订《山水汇豪苑内部认购书》。合同签订后，原告立即向被告足额交纳房款合计324372元，在收房前又按被告要求于2012年12月29日补交包括房屋差价、契税、维修费、代办和登记费共计22425.56元，后双方完成合同标的验收。合同约定到期（2013年7月30日）后，被告不能按合同要求提供商业用房正常的公司注册变更功能，原告多次努力无果，被告从简单敷衍到最终强烈拒绝，拒不执行合同应承担的义务。2014年5月31日，被告书面通知原告在2014年6月15日前完成《商品房现房买卖合同》签署，如果不能及时签署则不承担业主产权证明办理推迟的责任。原告按期带齐全部身份证明及合同前往被告处，但被告在合同签署前未能出示完整的房屋差价证明材料，就原告损失赔偿问题亦不能达成一致。综上，为维护原告的合法权益，根据《物权法》、《合同法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，诉至法院，要求：1、判令被告在换签《商品房现房买卖合同》前赔偿原告经济损失暂计57237.48元；2、在被告完成赔偿后双方继续履行换签《商品房现房买卖合同》事宜；3、判令被告书面提供房屋差价的计算方法，并出示房产分户平面示意图和房屋面积测算草图（房产测算草图）；4、判令被告承担本案诉讼费。
被告汇豪实业公司辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：第一，没有证据证明因被告的原因导致原告遭到了何种损失，原告的赔偿请求不能成立，被告对原告的赔偿请求不予认可。第二，原告的二、三项诉讼请求不属于正当的诉讼请求项。另，被告不同意赔偿，但随时可以与原告换签商品房现房买卖合同；被告已经向原告提供了房屋差价的计算方法并出示了完整的测绘文件，没有其他测绘文件了。第三，双方签订合同的最终目的是房屋如期交付使用，事实上该房屋已经按约定如期交付给原告，被告全面履行了己方义务，实现了合同目的，并没有影响原告对该房屋的占有、使用、收益、处分等权利。第四，合同中的换签日期应当理解为双方拟定的一个日期，但换签商品房合同应当以符合换签条件为前提，而不是以拟定日期为准。况且，合同中并没有约定逾期换签的违约责任，逾期换签不会给原告造成任何直接的、必然的损失，也没有确凿的证据能够证明逾期换签给原告造成了何种直接的、必然的损失。第五，该房屋是原告以个人名义购买，与公司租房的支出无关，原告不具有赔偿请求权的主体资格。第六，北京市工商局发布的《投资办照通用指南及风险提示》有明确规定，作为企业住所（经营场所）地址的房屋必须办理了房屋所有权证，而换签商品房合同后并不代表就完成了办理房屋所有权证的全部程序，还会有很多其他原因导致房屋所有权证不能办理，换签商品房合同不是公司注册或变更的必要条件。综上，原告的诉讼请求应当被驳回。
经审理查明：2012年9月25日，原告与被告签订《山水汇豪苑内部认购书》，双方约定：原告购买被告开发建设的位于北京市房山区窦店镇山水汇豪苑公建6#楼×单元×号房，该商品房的用途为商业，预测建筑面积为51.44平方米，其中套内建筑面积37.65平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.79平方米。套内建筑面积单价为每平方米8607.49元，房屋总价款为324072元，被告应该在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，交付原告使用。被告应当在商品房交付使用之日起24个月内，办理权属登记。有关权属登记的具体事项以双方签订的《商品房现房买卖合同》为准。同时，该合同约定：本合同为内部认购合同，于2013年7月30日前换签北京市住房和城乡建设委员会监制的《商品房现房买卖合同》。签订正式合同当日本认购合同自动失效。双方在上述合同中对其他权利义务同时进行了约定。该内部认购合同签订后，原告向被告交清了合同约定的全部购房款，并于2012年12月29日向被告交纳了差价、契税、维修、代办、登记费用共计22425.56元。2012年12月29日，原、被告进行了涉案房屋的交接验收，被告将该房屋交付原告使用。2013年8月26日，原告作为涉案房屋产权人为北京淡云科技有限公司出具企业住所（经营场所）变更证明，被告在上述证明的“需要证明情况”一栏中证明单位公章处盖章。因上述企业住所（经营场所）变更证明的“产权人证明”一栏和“需要证明情况”一栏的主体填写错误，北京淡云科技有限公司的住所（经营场所）变更未能办理。2014年5月30日，被告向原告发出《告知函》，告知原告务必于2014年6月15日前到被告处办理换签备案及逾期不履行相关配合义务的后果。此后，原告前往被告处换签《商品房现房买卖合同》时双方因逾期换签的赔偿等问题发生争议，而未能办理换签备案。双方至今未换签《商品房现房买卖合同》。
另查明，企业变更（改制）登记（备案）申请书所附企业住所（经营场所）证明的填表说明注明：产权人应在“产权人证明”栏内签字、盖章，同时提交由产权单位盖章或产权人签字的《房屋所有权证》复印件。住所（经营场所）位于农村地区且暂未取得房屋所有权证的，可提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件并加盖单位公章，也可由乡镇政府在“需要证明情况”栏内盖章确认，或另行出具证明文件，证明文件内容应与“需要证明情况”栏所述内容一致。
庭审中，被告向原告出示了《房屋面积测算技术报告书》，并表示只有这一份房屋面积测绘文件，没有其他的房屋面积测绘文件；原告坚持要求被告出示《房产分户平面示意图》和《房屋面积测算草图（房产测算草图）》。另，原告明确表示被告只有对原告进行了损失赔偿才同意与被告换签《商品房现房买卖合同》，若被告不进行赔偿则不同意与被告换签《商品房现房买卖合同》。
上述事实，有《山水汇豪苑内部认购书》，购房款收据，差价、契税、维修、代办、登记费用收据，告知函，房屋面积测算技术报告书，房屋交接验收单，企业住所（经营场所）证明，企业变更（改制）登记（备案）申请书及当事人陈述等在案为证，上述证据，经当庭质证且经本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原告吴勇与被告汇豪实业公司签订的《山水汇豪苑内部认购书》系双方当事人真实意思表示，合同内容并不违反法律法规的强制性规定，合同内容合法有效。依法成立的合同缔约双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。现被告已经按照合同约定向原告交付了该商品房，双方虽未按合同约定的期限换签《商品房现房买卖合同》，但原告未能提交充分的证据证明其所述的损失与双方未按期换签《商品房现房买卖合同》存在因果关系，故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿后双方换签《商品房现房买卖合同》和被告书面提供房屋差价的计算方法，因不是人民法院受理民事案件的范围，故本院不予处理，双方可另行解决。原告要求被告出示房产分户平面示意图，理由成立，本院予以支持。原告要求被告出示房屋面积测算草图（房产测算草图），没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告汇豪实业投资有限公司于本判决生效后十日内向原告吴勇出示北京市房山区窦店镇山水汇豪苑公建6#楼×单元×号房的房产分户平面示意图。
二、驳回原告吴勇的其他诉讼诉讼请求。
案件受理费六百一十五元，由原告吴勇负担五百八十元（已交纳），由被告汇豪实业投资有限公司负担三十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 肖金良
二〇一四年九月十二日
书 记 员 李欣宇