江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第3759号
上诉人（原审被告）沈婉芬，女，1958年6月16日生，汉族。
上诉人（原审被告）翁建明，男，1956年2月28日生，汉族。
被上诉人（原审原告）葛晓娟，女，1981年3月25日生，汉族。
委托代理人王配华，江苏袁胜寒律师事务所律师。
委托代理人单爱萍，江苏袁胜寒律师事务所律师。
原审被告翁仕锋，男，1981年12月14日生，汉族。
上诉人沈婉芬、翁建明因与被上诉人葛晓娟、原审被告翁仕锋房屋迁让纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2014）江宁民初字第4311号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月30日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
葛晓娟原审诉称，其与翁仕锋于2014年7月23日协议离婚，经双方协商，本案诉争房屋在离婚时其补偿给翁仕锋58万元后，涉案房产归其所有，约定翁仕锋及其家人迁出的日期为2014年9月30日。离婚手续办理完毕后，其按照协议约定支付了翁仕锋20万元，翁仕锋也配合其办理了涉案房屋的过户手续，涉案房屋现登记在其名下。另38万元按约定在翁仕锋及沈婉芬、翁建明搬出后立即付清。翁建明和沈婉芬是翁仕锋的父母，对离婚协议书无权提出质疑，如翁仕锋认为该离婚协议书有违背其自愿或违反法律规定的情形，翁仕锋可以行使相应的权利。现其要求沈婉芬、翁建明、翁仕锋立即迁出涉案房屋。
翁建明、沈婉芬原审辩称，其系翁仕锋的父母，葛晓娟、翁仕锋原系夫妻关系，后协议离婚。葛晓娟的主张不能成立，理由：1、在2004年8月18日，葛晓娟与翁仕锋登记结婚，葛晓娟要求加入为南京市秦淮区鑫园09幢-701室房屋的共有产权人，同年8月20日葛晓娟、沈婉芬、翁建明、翁仕锋为该房屋按份共有人，各享有四分之一的房产权；2、由于翁仕锋经营不善，拖欠外债58万元、银行信用卡20万元，2013年9月8日，701室的房产以238万元出售，两个家庭分配各得119万元，葛晓娟和翁仕锋用119万元偿还78万元的债务后，剩41万元；3、应葛晓娟再买房的要求，翁建明从银行卡上提取171万元（包括本票151万元、现金6万元、装修费10万元、过渡等费4万元）购买了本案争议的房产；4、葛晓娟拒绝在该房产中加入沈婉芬、翁建明的名字，但同时认可向其借款120万元，并由翁仕锋出具借条给翁建明；5、葛晓娟为占有涉案的房产，与翁仕锋协议离婚，并约定房产归葛晓娟，债务由翁仕锋承担；6、葛晓娟与翁仕锋虽协议离婚，但在婚姻关系存续期间所借120万元的购房款依法应为夫妻共同债务，葛晓娟与翁仕锋应当共同承担连带偿还责任。其居住涉案房屋至今，葛晓娟在未偿还翁建明借款120万元的情况下，让其迁出涉案房屋，不合情理亦不合法。综上，其认为在葛晓娟偿还借款120万元后，其才迁出，否则，不同意迁出。
翁仕锋原审辩称，沈婉芬、翁建明所述均是事实，其向父亲翁建明借钱购买涉案房屋时，葛晓娟是同意的，但后来不同意签字，其只好打了借条给翁建明。离婚时，协议是将涉案房屋归葛晓娟所有，并已过户到葛晓娟名下，但借款未归还翁建明。现其居住在涉案房屋，同意在葛晓娟归还完借款后才迁出。
原审经审理查明，2013年10月7日，葛晓娟与翁仕锋（买受方）、朱太勇（出售方）、南京陶博置业服务中心（中介）三方签订《存量房买卖合同》，约定由葛晓娟、翁仕锋购买位于南京市江宁区东山街道金盛路299号天地新城天琴座30幢A202室（以下简称202室）房屋1套，房屋售价157万元。2014年7月，葛晓娟、翁仕锋、沈婉芬、翁建明入住该房屋。2014年7月23日，葛晓娟与翁仕锋登记离婚，《离婚协议书》约定夫妻共同所有的202室的房地产所有权归女方一人所有，房地产权证的业主姓名变更手续自离婚协议生效后一周内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费和各项税收及手续费用由女方负责，女方总共支付给男方补偿费58万元，此费用女方将于该协议生效后先支付男方20万元，并让男方暂时居住在202室内直至2014年9月30日止，其余38万元补偿款女方于男方及其家人搬出后付清，此房屋内的装修及家具除两台液晶电视、餐桌、1.8米双人床、1.2米小床、洗衣机归男方所有外其余一切均为女方所有。当日，翁仕锋出具收条1份，载明收到葛晓娟所支付的离婚协议补偿款20万元，后葛晓娟搬出202室。2014年7月25日、10月16日，葛晓娟分别领取了202室（建筑面积125.78平方米）的房屋所有权证书、土地使用权证书。202室由翁仕锋、沈婉芬、翁建明居住至今。
原审另查明，翁建明于2014年11月27日向原审法院提起诉讼，要求葛晓娟与翁仕锋归还借款120万元。
翁建明为证明202室房屋的购房款是翁仕锋向其借款120万元所购，提供借条、农业银行对帐单、个人结算业务申请单等。葛晓娟质证后认为，对借条的真实性、合法性、关联性都有异议，该笔债务是翁建明、翁仕锋父子相互串通的，因为翁仕锋在办理离婚时未提及该笔债务，借条与本案没有关联性。如果真有此笔债务，出具借条时其与翁仕锋也没有离婚，应当让其签字，其在收到翁建明起诉借款的起诉状后才知道借款一事，前一套房屋出售的金额是238万元，购买涉案房屋是150多万元，根本不需要借款。
翁建明为证明202室房屋的购房款为其出售701室房屋的所得款项，提供以下证据：一、2003年3月25日的《商品房买卖契约》、701室房屋产权证书、2013年9月8日《南京市存量房交易合同》。证明2004年8月20日，葛晓娟与翁仕锋结婚后变更登记为四人按份共有701室房产，2013年出售701室的房款是238万元，按两户各分得119万元。二、《南京市存量房买卖合同》、农行对帐单、本票、收条。证明翁建明取151万元用于购房涉案房屋。三、装修的发票和清单，证明共计12多万元的装修费用。葛晓娟质证后认为，对于证据一的真实性有异议，房子卖了238万元是事实，但是卖房款当时并没有分配给其。证据二与本案无关联性。证据三装修的部分费用都是其父母及其支付的，但是票据都在房屋里面，其大概花了3万多元购买了家俱。
翁仕锋为证明卖房的钱还了信用卡贷款，提供四张银行还款记录。葛晓娟对于证据的真实性、关联性、合法性都不予认可。
上述事实，有《存量房买卖合同》、离婚协议书、离婚证书、收条、房屋产权证书、土地使用权证书、借条、《商品房买卖契约》、《南京市存量房交易合同》、装修发票、清单、当事人陈述等证据证实。
原审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，2014年7月23日，葛晓娟与翁仕锋登记离婚，约定夫妻共同所有的202室的房地产所有权归葛晓娟一人所有，葛晓娟支付给翁仕锋补偿费58万元，此费用葛晓娟先支付翁仕锋20万元，并让翁仕锋暂时居住在202室内直至2014年9月30日止，其余38万元补偿费葛晓娟于翁仕锋及其家人搬出后付清。该协议是双方真实意思表示，是合法有效的，应受法律保护。双方均应当按照协议履行各自的义务，葛晓娟于离婚协议签订当日支付了20万元，后领取了202室的房屋所有权证书和土地使用权证书，故葛晓娟依法享有了202室房屋的所有权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现202室由翁仕锋及沈婉芬、翁建明居住至今，已超过协议约定的暂时居住的时限，葛晓娟主张翁仕锋、沈婉芬、翁建明从202室迁出，符合法律规定，故原审法院予以支持。翁建明辩解202室的购房款系翁仕锋向其所借，该借款系葛晓娟与翁仕锋婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，要求葛晓娟归还借款，属债权债务纠纷，系另一法律关系，且翁建明要求葛晓娟与翁仕锋归还借款的主张已另行诉至原审法院，故对翁建明辩解不归还借款不同意迁让的理由，于法无据，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十九条、第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：翁仕锋、沈婉芬、翁建明于判决发生法律效力之日起30日内从位于南京市江宁区东山街道金盛路299号天地新城天琴座30幢A202室的房屋内迁出。原审案件受理费80元，由翁仕锋、沈婉芬、翁建明负担。
沈婉芬、翁建明不服原审法院判决，向本院提起上诉称，上诉人认为原审法院判决上诉人迁出涉案房屋，有失公平、公正。因为，被上诉人不归还上诉人的购房借款120万元，让上诉人迁出，这显然不合理、不合法，如果说被上诉人已经归还二上诉人借款120万元，二上诉人不迁出不当，但在没有得到归还借款120万元的情况下就判二上诉人从涉案房屋迁出不当。综上，请求二审法院：1、撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人原审诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人葛晓娟答辩称：1、我方认为上诉人所说的120万元的债务与本案没有关联性，且二上诉人已经诉讼至原审法院，我方也在等待法院的公正判决。2、本案涉案房屋原系葛晓娟、翁仕锋夫妻共同财产。葛晓娟与翁仕锋于2014年7月23日协议离婚，离婚协议约定涉案房屋归葛晓娟所有，葛晓娟补偿翁仕锋58万元。翁仕锋及家人迁出时间是2014年9月30日，离婚协议生效后，翁仕锋协助葛晓娟将涉案房屋转移登记在葛晓娟名下，葛晓娟也于当日支付翁仕锋房屋补偿款20万元。根据物权法的规定，现本案的涉案房屋系葛晓娟所有，葛晓娟依法享有占有使用收益处分的权利。故我方认为原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
原审被告翁仕锋述称，葛晓娟将房款支付后，翁仕锋就搬走。
二审中，双方当事人对原审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，葛晓娟与翁仕锋经合法买受并依法登记取得涉案房屋的所有权，依法应受法律保护。由于2014年7月23日，葛晓娟与翁仕锋登记离婚，双方签订的《离婚协议书》约定，涉案房屋所有权归葛晓娟一人所有，葛晓娟总共支付给翁仕锋补偿费58万元，此费用葛晓娟将于该协议生效后先支付翁仕锋20万元，并让翁仕锋暂时居住在202室内直至2014年9月30日止，其余38万元补偿款葛晓娟于翁仕锋及其家人搬出后付清。嗣后，葛晓娟分别领取了涉案202室房屋的所有权证、土地使用权证。葛晓娟与翁仕锋签订的《离婚协议书》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据该《离婚协议书》的约定，翁仕锋理当搬出涉案房屋，与翁仕锋同住的两上诉人亦应搬出，其继续占用涉案房屋缺乏事实依据，本院不予支持。因上诉人于2014年11月27日向原审法院提起诉讼，要求葛晓娟与翁仕锋归还借款120万元，双方是否存在债权、债务关系与本案处理无关。上诉人以双方存在债权、债务关系为由占有、使用被上诉人葛晓娟所有的涉案房屋，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人沈婉芬、翁建明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张晗庆
代理审判员 吴 勇
代理审判员 付 双
二〇一五年九月十四日
书 记 员 朱亚芳