海南省万宁市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）琼9006民初205号	原告:王**。	委托诉讼代理人：翟**。	被告：万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司。	法定代表人：陆*。	原告王**与被告万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司（以下简称钓鱼台公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后。因被告钓鱼台公司住址不明，依法公告送达，期限为3个月。依法适用普通程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告王**的委托诉讼代理人翟**到庭参加诉讼，被告钓鱼台公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。	原告王**向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2014年3月29日起至2015年9月28日止18个月租金38394元；2.判令被告向原告支付从2015年9月29日起至2016年6月30日止逾期交房滞纳金38394元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2010年9月28日签订《房屋租赁合同》一份，由于被告变更了原房号，又于2011年2月16日补充签订一份《房屋租赁合同》，此两份合同仅将原告出租的房号变更，其他内容未变。《房屋租赁合同》约定原告将其购置的位于海南万宁兴隆旅游区工业大道东侧钓鱼台别墅的酒店式公寓第2幢1层2107号房屋租赁给被告酒店经营所用，租赁期限为60个月，从2010年9月28日至2015年9月28日，每月租金2133元，租金支付方式为每三个月支付一次。合同第十二条第4项约定，租赁期满若逾期交房，被告应向原告支付原日期租金2倍的滞纳金。上述协议签订后原告即将租赁房屋交付给被告使用，被告也依约支付三个月的租金，合同实际履行。在原被告建立承租关系当初，被告还能依约向原告支付完税后的租金，但是始终未向原告交付代扣代缴租赁税的完税发票，原告多次索要未果，并且自2014年4月至租赁期届满，被告一直拖欠租金，原告多次向被告索要租金，被告以各种理由拖欠拒不支付，而且租期届满也不腾房。综上，在租赁合同履行期间，被告违反诚实信用原则，未按合同约定履行按期支付租金的义务，租金合同届满后，被告仍然占有使用原告房屋，拒不交付，直至2016年6月30日，被告因经营不善才腾出房屋。被告的行为侵犯原告的合法权益，原告为维护合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。	被告钓鱼台公司未作答辩。	本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。	原告向法庭提交了以下证据：1、原被告于2010年9月28日签订的《房屋租赁合同》一份，证明租赁期限60个月，月租金2133元，支付方式为每三个月支付宝一次，租赁期满若逾期交房，被告应向原告支付原日租金2倍滞纳金的事实；2、原被告于2011年2月16日签订的《房屋租赁合同》一份，证明被告变更楼号后，双方重新签订《房屋租赁合同》，将租赁房号变更为第2幢1层2107号，其他内容不变；3、中国银行存折一本，证明被告向原告支付了42个月的租金，尚欠原告合同履行期限内18个月租金38394元未支付及合同履行期限届满后，被告仍占有使用原告房屋9个月，被告应向原告支付宝原日租金的2倍滞纳金38394元的事实。	被告钓鱼台公司未出庭进行质证，本院认为，原告所提交的证据，经本院核对，对其真实性予以确认。	被告没有证据向法庭提交。	根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：	海南万宁兴隆旅游区工业大道东侧兴隆钓鱼台山水温泉度假小区第2幢1层2107号房室（原房号为第17幢1层C8110号）系原告王**从万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司购买，尚未办理产权证书。2010年9月28日，原告与被告钓鱼台公司签订《房屋租赁合同》一份，约定原告（甲方）将其位于海南万宁兴隆旅游区工业大道东侧兴隆钓鱼台山水温泉度假小区第17幢1层C8110号房屋出租给被告钓鱼台公司使用，租赁期为60个月，自2010年9月28日起至2015年9月28日止；每月租金为2133元，每三个月支付一次租金；租赁期满，乙方应如期交还该项房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍滞纳金。合同还约定了其他事项。因被告将原房号为第17幢1层C8110号房屋变更登记为第2幢1层2107号，原告与被告于2011年2月16日重新签订一份《房屋租赁合同》，该合同将原告出租的房屋房号变更为海南万宁兴隆旅游区工业大道东侧兴隆钓鱼台山水温泉度假小区第2幢1层2107号，其他内容与2010年9月28日签订的《房屋租赁合同》一样。合同签订后，被告已经支付至2014年3月28日止的租金，尚欠原告从2014年3月29日起至2015年9月28日共18个月租金38394元（2133元/月×18个月）未付。租赁合同期满后，被告未按时将房屋交付给原告，至2016年6月30日才将房屋交付给原告，逾期9个月，逾期交房违约金（滞纳金）38394元（2133元/月×9个月×2）。原告于2017年2月7日向本院起诉，请求判决：1.判令被告向原告支付从2014年3月29日起至2015年9月28日止18个月租金38394元；2.判令被告向原告支付从2015年9月29日起至2016年6月30日止逾期交房滞纳金38394元；3.诉讼费由被告承担。	本院认为，原告王**与被告钓鱼台公司于2010年9月28日和2011年2月16日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行相关权利义务。本案争议的焦点：一、被告钓鱼台公司是否应当向原告支付从2014年3月29日起至2015年9月28日止18个月租金38394元；二、被告钓鱼台公司是否应当向原告支付从2015年9月29日起至2016年6月30日止逾期交房违约金（滞纳金）38394元。	第一、关于被告钓鱼台公司是否应当向原告支付从2014年3月29日起至2015年9月28日止18个月租金38394元的问题。原告诉称被告支付租金至2014年3月28日止，且提供银行交易明细清单予以证明，被告未提供证据予以反驳，本院确认被告已经支付租金至2014年3月28日止，从2014年3月29日起的租金未付。按照《房屋租赁合同》的约定，每月租金2133元计算，被告拖欠原告租金18个月共计38394元（2133元/月×18个月）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，被告应按时向原告支付租金，现被告逾期未支付，已经构成违约。原告要求被告支付从2014年3月29日起至2015年9月28日止18个月租金38394元的诉讼请求，证据确凿，理由充分，本院予以支持。	第二、关于被告钓鱼台公司是否应当向原告支付从2015年9月29日起至2016年6月30日止逾期交房违约金（滞纳金）38394元的问题。被告未按合同约定的期限将房屋交还给原告，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应承担违约责任。因此，被告应按合同约定的原日租金2倍计算违约金（滞纳金）为38394元（2133元/月×9个月×2）。原告要求被告支付从2015年9月29日起至2016年6月30日止逾期交房违约金（滞纳金）38394元的诉讼请求，证据确凿，理由充分，本院予以支持。	综上所述，原被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告拖欠原告18个月租金未付，原告要求被告支付，被告应予以支付。被告租赁到期后未及时交还房屋给原告，构成违约，应承担每日租赁的2倍违约金（滞纳金）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：	一、被告万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司应于本判决生效之日起十五日内一次性支付给原告王**从2014年3月29日起至2015年9月28日止共18个月租金38394元；	二、被告万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司应于本判决生效之日起十五日内一次性支付给原告王**从2015年9月29日起至2016年6月30日止逾期交房违约金（滞纳金）38394元。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费1720元，公告费390元，共计2110元，由被告万宁钓鱼台山水温泉旅业有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。	审 判 长  卓琼川	人民陪审员  崔道光	人民陪审员  李 涛		azjpelf4i8zdzombmv	案件唯一码二0一七年五月二十二日	书记员蔡良格	附：本案适用的法律条文	《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。	第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。	第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。																											审核：卓琼川 撰稿：卓琼川 校对：蔡良格 印刷：蔡良格																															海南省万宁市人民法院 2017年5月23日 印 刷																（共印9份）