福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1309号
原告茅盛荣，男，1970年10月15日出生。
被告陈明晶，女，1968年3月24日出生。
本院于2014年5月23日立案受理了原告茅盛荣与被告陈明晶民间借贷纠纷一案，并依法组成合议庭，由审判员俞隆彬担任审判长，代理审判员肖玲、人民陪审员翁梦然参加评议，公开开庭进行了审理。原告茅盛荣到庭参加诉讼，被告陈明晶经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告以投资资金短缺为由向原告提出借款20万元人民币。经双方协商，原告同意借款，被告于2013年4月3日到沙县房管所做房产一般抵押。因被告未履行借款约定，经原告多次要求还清还清本息，被告至今无法还清借款及利息。为维护自身合法权益，现原告诉至本院，要求判令：1、要求被告立即偿还原告借款本金20万元人民币，以及从2014年2月3日起按月利率3%利率支付给原告利息至被告还清借款之日止；2、本案原告将被告起诉至法院所产生的律师代理费，财产保全费，申请执行费，办案费及诉讼等所有费用由被告承担；3、判决原告对被告提供抵押的沙县华山小区F幢803室房产享有抵押权，有权将抵押房产折价或拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权。还清原告的本金及利息。为证实其主张，原告向本院提供了以下证据：1、身份证复印件二份，证实原、被告的诉讼主体身份情况。2、离婚证、离婚协议书复印件各一份，证明被告陈明晶已于2011年9月22日离婚，离婚协议书约定沙县华山小区F幢2梯803室房产归陈明晶所有。3、借款借据原件一份，证实被告陈明晶于2014年4月2日借款人民币20万元，约定月利率3%。4、他项权证原件、房产证原件、房地产抵押合同复印件、借款合同复印件各一份，证明陈明晶以其所有的坐落于沙县华山小区F幢803室房地产为20万元借款提供抵押担保，并依法办理房屋抵押登记手续。5、中国建设银行转款凭证原件一份，证明2013年4月3日已将194000元汇入被告陈明晶账户。
被告陈明晶应诉未作答辩。
经审理查明，被告陈明晶于2013年4月2日出具一份主要内容为“兹有：陈明晶（身份证号码：350427196803244527）因投资资金短缺，特向＿＿借人民币：贰拾万元。小写（200000元）。…月利息3%。…借款人：陈明晶手机号：1385942****借款日期：2013年4月2日”的借款借据，原告茅盛荣与被告陈明晶签订借款合同，约定借款金额20万元，借款期限为12个月，借款利率为月息3%。同日，被告陈明晶以其所有的坐落于沙县华山小区F幢803室房地产（房屋所有权证号：沙房权证第200405**号）为该借款提供抵押担保，并依法办理房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：沙房他证字第201314**号），抵押债权数额为200000元。原告茅盛荣于2013年4月3日通过中国建设银行转款194000元给被告陈明晶。借款后，被告陈明晶向原告支付利息至2014年1月3日止。原告茅盛荣于2014年5月23日起诉至本院。
上述事实有原告茅盛荣向本院提供的借据原件、中国建设银行转款凭证、他项权证原件、房产证原件、房地产抵押合同复印件、借款合同复印件及原告的庭审陈述证实。
本院认为，被告陈明晶向原告茅盛荣借款20万元，原告实际支付被告陈明晶借款194000元，有被告陈明晶出具的借据、原被告双方签订的借款合同、中国建设银行转款凭证及原告的陈述予以证实，按照法律规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际款数额返还借款并计算利息，本院对借款金额确认为194000元，被告陈明晶依法应予偿还原告茅盛荣借款194000元。借款时原、被告双方约定利息为月利率3%，因民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（即月利率2%），原告诉求超出此限度，不予保护，本院确认上述借款利息为月利率2%。被告陈明晶以其所有的坐落于沙县华山小区F幢803室房地产为该借款提供抵押担保，并依法办理房屋抵押登记手续。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求对被告提供抵押登记的以该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告陈明晶在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈明晶应于本判决生效之日起三日内偿还原告茅盛荣借款本金人民币194000元。
二、被告陈明晶对上述借款应于本判决生效之日起三日内按月利率2%支付原告茅盛荣自2014年2月3日起至借款还清之日止的借款利息。
三、原告茅盛荣对被告陈明晶提供抵押担保的坐落于沙县华山小区F幢803室房产（沙房权证沙县字第200405**号房屋所有权证，房屋他项权证号：沙房他证字第201314**号）依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按办理抵押登记先后顺序优先受偿。
四、本案受理费4300元，公告费600元，合计4900元，由被告陈明晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 俞隆彬
代理审判员 肖 玲
人民陪审员 翁梦然
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 江 江
本判决所依据法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。