黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尖商初字第638号
原告双鸭山市XX小额贷款有限责任公司，住所地黑龙江省。
法定代表人刘XX，该公司董事长。
委托代理人李XX，该公司经理。
委托代理人马XX，黑龙江XX律师事务所律师。
被告王XX，住黑龙江省。
被告姚XX（与王XX系夫妻关系），住黑龙江省。
原告双鸭山市XX小额贷款有限责任公司（双鸭山XX贷款公司）与被告王XX、姚XX小额借款合同纠纷一案，双鸭山XX贷款公司于2015年9月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依双鸭山XX贷款公司申请，本院于2015年9月29日作出（2015）尖商初字第638号民事裁定书，裁定将姚XX所有的坐落于双鸭山市面积为168.24平方米楼房一幢（房屋所有权证号为双房权证尖字第XXX**号）予以查封。本院依法组成合议庭，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。双鸭山XX贷款公司的委托代理人李XX、马XX、王XX到庭参加了诉讼，姚XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告双鸭山XX贷款公司诉称，二被告系夫妻关系，2013年9月12日，被告王XX向我公司借款110万元，签订借款合同，用款期限至2014年3月11日，共计6个月，月息按月利率28‰计算，如不能按期还本付息，承担在月利率的基础上上浮50%的罚息责任，并承担我公司实现债权的律师代理费、诉讼费、保全费等所有费用，此款用于工程建设。合同签订后我公司于当日将100万元汇入王XX指定的账户，被告姚XX用自己所有的房子进行抵押担保，2014年3月10日办理了他项权登记，王XX支付利息至2015年9月份便不再还本付息。我公司认为，我公司与王XX签订借款合同，王XX应履行合同义务，否则应承担违约责任。姚XX应承担担保责任。故诉至法院要求：1、终止原告与王XX于2013年9月12日签订的借款合同；2、判决王XX偿还借款本金110万元、利息按合同约定月息2.8分计算、罚息按利息的50%计算（自2015年9月12日起计算至给付之日止）；3、王XX给付律师代理费5万元；4、姚XX承担抵押担保责任；5、二被告承担本案诉讼费。
原告双鸭山XX贷款公司针对其诉讼请求向本院提交的证据材料有：1、借款合同一份，证明被告向原告借款110万元，借款期限为2013年9月12日至2014年3月11日，借款用途为工程建设，利息约定为月息2.8分，如不能按期还款，被告承担在月利率基础上上浮50%的罚息责任，并承担原告的律师代理费、诉讼费等费用，第二被告承诺房屋进行担保；2、农村信用社结算业务票据，证明原告于2013年9月12日将110万元汇入被告账户，履行贷款义务；3、姚XX与原告签订的抵押合同，证明姚XX用自己所有的房屋为被告承担担保责任，担保范围包括本金、利息、罚息、催收费、诉讼费、律师代理费等；4、双房他证尖字第XXX**号他项权证及房屋产权证，证明于2014年3月10日担保房屋办理了抵押登记；5、违约贷款催收通知书，证明被告未按期还款经原告催收后仍未履行还款义务；6、委托代理合同，证明原告委托代理人代理本案诉讼发生律师代理费5万元。
被告王XX辩称，我已经按照合同约定给付原告双鸭山XX贷款公司利息至2015年9月份，同意给付借款本息，但是现在没有钱，我可以做还款计划，不同意立即给付双鸭山XX贷款公司借款本息。
被告姚XX经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，未向本院提交证据材料。
庭审质证时，被告王XX对原告双鸭山XX贷款公司提供的证据1-5的真实性无异议，但是认为利息一直给付到2015年9月份，不要求调整利息；对证据6有异议，认为与本人无关。被告姚XX未到庭对原告双鸭山XX贷款公司提交的证据材料进行质证，视为其自动放弃了质证的权利。
经庭审质证，本院对原告双鸭山XX贷款公司提供的证据认证如下：双鸭山XX贷款公司提供的证据1-5具有真实性、证据取得合法且与本案有关联，本院予以确认；双鸭山XX贷款公司提供的证据6即委托代理合同不能证明XX小额贷款公司已向黑龙江XX律师事务所实际交纳律师代理费5万元，本院不予采信。
经审理查明，原告双鸭山XX贷款公司与被告王XX于2013年9月12日签订人民币借款合同一份，双方在合同中约定借款金额110万元，借款期限自2013年9月12日至2014年3月11日止；借款用途工程款；借款利率按月利率28‰执行；在违约责任中约定逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%并承担双鸭山XX贷款公司为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同签订后，双鸭山XX贷款公司于当日将110万元汇入王XX中国工商银行黑龙江省双鸭山分行鑫兴支行账户内。2013年9月12日被告姚XX、王XX（共有人）作为抵押人将其所有的坐落于双鸭山市尖山区建筑面积168.24平方米的房屋王XX的贷款抵押担保，并签订抵押合同，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。2014年3月10日在双鸭山市房屋产权管理办公室办理了双房他项尖字第XXXXX号他项权登记。在合同履行过程中，王XX支付双鸭山XX贷款公司利息至2015年9月11日止。
本院认为，原告双鸭山XX贷款公司与被告王XX签订的人民币借款合同系双方的真实意思表示，该合同依法成立并生效。双方形成小额借款合同法律关系，现双方约定借款期限届满，双鸭山XX贷款公司主张终止与王XX的借款合同符合法律规定，本院予以支持；作为借款人的王XX应按照合同约定在借款期限届满后偿还双鸭山XX贷款公司借款本金110万元，双鸭山XX贷款公司主张本金的诉讼请求本院予以支持；因双鸭山XX贷款公司并非金融机构，其与王XX约定的利率不能超过我国法律对于民间借贷的限制利率的规定，即不能超过年利率24%（月息2分），因此双鸭山XX贷款公司主张的利息、罚息总计不应超过月息2分，本院按照月息2分予以支持逾期付款利息；双鸭山XX贷款公司主张王XX给付律师代理费5万元并未向本院提供证据证明实际发生此5万元律师代理费，对此主张本院不予支持。被告姚XX与王XX以其共有的位于双鸭山市尖山区建筑面积168.24平方米的房屋作为抵押担保，与双鸭山XX贷款公司签订抵押合同，并办理了抵押登记，该抵押合同成立并生效，因此王XX、姚XX应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任即双鸭山XX贷款公司对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第（二）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、终止原告双鸭山市XX小额贷款有限责任公司与被告王XX于2013年9月12日签订的人民币借款合同；
二、被告王XX于本判决生效后十日内偿还原告双鸭山市XX小额贷款有限责任公司借款本金110万元并支付利息（自2015年9月12日起按月息2分支付利息至给付之日止）；
三、如被告王XX不能清偿上述债务，对不能清偿部分以被告王XX、姚XX所有的位于双鸭山市尖山区建筑面积168.24平方米的房屋一幢（房屋所有权证号为双房权证尖字第XXX**号）折价、拍卖、变卖所得的价款由原告双鸭山市XX小额贷款有限责任公司优先受偿；
四、驳回原告双鸭山市XX小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
诉讼保全费5000元由被告王XX、姚XX负担。
案件受理费15888元由被告王XX、姚XX负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 孙 凯
人民陪审员 王兴奎
人民陪审员 孙新立
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 王路桥