营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0804民初2441号
原告中国农业银行股份有限公司营口开发区支行。住所地：营口市鲅鱼圈区。
法定代表人李某某，行长。
委托代理人姜某某，男，个人信贷部经理。
被告杨某某，男，现住盖州市。
被告郑某某（被告杨某某的妻子），女，现住址同被告杨某某。
被告群星房地产开发有限公司。住所地：营口市鲅鱼圈区。
法定代表人梁某某，经理。
委托代理人胡某某，男，公司法务人员。
原告中国农业银行股份有限公司营口开发区支行（以下简称“农业银行”）诉被告杨某某、郑某某、营口群星房地产开发有限公司（以下简称“群星公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜某某、被告营口群星房地产开发有限公司的委托代理人胡某某到庭参加了诉讼，被告杨某某、郑某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告杨某某于2012年5月22日向我行申请个人住房按揭贷款17万元，期限15年，用于购买群星公司开发的“群星国际新城”小区D2幢1单元403号房。2012年6月8日，我行向被告杨某某发放个人住房按揭贷款17万元，并到房产部门办理了预告抵押登记。同时该笔贷款由被告群星公司承担阶段性连带责任保证，合同约定阶段性保证期间为借款到期日起两年。2014年1月20日前借款人按约还款，但自2016年12月28日后，借款人一直未按约定偿还贷款本息。借款人的行为已经构成违约，按照我行与被告共同签订的个人购房担保借款合同第十二条第四款的规定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提出收回已发放贷款，有权提前先行担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。借款人未按约定按期足额偿还借款。为避免国有财产遭受损失，起诉被告至贵院，请求1、请求判令解除我行与被告于2013年2月6日签订的个人购房担保借款合同；2、请求判令被告立即偿还在我行借款本金142072.53元及相关利息。3、请求判令被告营口群星房地产开发有限公司承担连带保证责任。4、请求判令原告对被告抵押物优先受偿权。5、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告群星公司辩称，我公司承担的是阶段性的连带保障责任。若被告杨某某和郑某某办理了房屋产权证书，我公司将不再承担连带保障责任，如果没有办理，我公司承担连带保证责任。
被告杨某某、郑某某未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2012年5月29日，被告杨某某与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告杨某某向原告申请个人住房按揭贷款17万元，年利率6.8%，逾期利率年10.2%，期限15年，用于购买群星公司开发的“群星国际新城”小区D2#楼-1043号房，建筑面积71.26平方米。被告群星公司作为保证人，担保方式为阶段性连带保证，保证期间为借款到期日起两年；宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期日起二年。被告杨某某用购买的楼房作为借款抵押。2012年6月8日，原告与被告杨某某在营口经济技术开发区公用事业与房产局办理了房产抵押登记，并办理了房产抵押登记凭证（证号：002865），原告向被告杨某某发放贷款17万元。但被告杨某某自2016年12月28日起，未按约定按时偿还贷款本息。截止2017年7月27日，被告杨某某尚欠贷款本金142072.53元，拖欠的应还利息7824.47元，产生的罚息568.29元，产生的复利445.63元，至今未还。
上述事实，有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房产抵押登记凭证、账户明细单及当事人陈述笔录在卷为凭，业经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告杨某某、群星公司签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效。原告在履行了借款义务后，被告杨某某应履行按时偿还本息的义务，但被告杨某某自2016年12月28日起，未按约按时还款，已构成违约。截止到2017年7月27日，被告杨某某尚欠贷款本金142072.53元、利息7824.47元、罚息568.29元、复利445.63元，被告杨某某应当予以偿还。现原告依约要求解除合同，有事实及法律依据，本院予以支持，被告应提前偿还贷款本金及利息，并自2017年7月28日起按逾期还款利率年10.2%计算给付利息至欠款付清之日止。故原告要求被告杨某某偿还借款及利息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告杨某某将其购买的房屋为本次借款抵押担保，并办理了抵押登记，因而抵押担保合法有效，原告请求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。被告群星公司为被告杨某某贷款提供担保，故被告群星公司应承担连带清偿责任。原告的该项请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告杨某某、营口群星房地产开发有限公司于2012年5月29日签订的个人购房担保借款合同。
二、被告杨某某、郑某某于本判决生效后10日内偿还原告贷款142072.53元，给付拖欠利息7824.47元、罚息568.29元、复利445.63元，并给付从2017年7月28日起至借款全部还清之日止的利息（以142072.53元为基数，按年利率10.2%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告营口群星房地产开发有限公司承担连带偿还责任。
四、原告对抵押物（位于营口市鲅鱼圈区群星国际新城小区D2#楼-1043号房。）享有抵押权，在被告杨某某、郑某某逾期不履行上述义务时，原告就抵押物有优先受偿权。
案件受理费3141元，由被告杨某某、郑某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审判员 邢瑞
二〇一七年十一月二十八日
书记员 刘爽
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。