大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0212民初1469号
原告：中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行，住所地大连市旅顺口区九三路137号。
负责人：陈吉策，该行行长。
委托诉讼代理人：陈晓亮，辽宁海通律师事务所律师。
被告：高某某。
委托诉讼代理人：朱某（被告妻子），女，1977年7月1日出生，汉族，大连市旅顺口区嘉欣清洁有限公司员工，现住大连市旅顺口区北海街道前沙包村。
被告：朱某。
原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告高某某、朱某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托诉讼代理人陈晓亮，被告高某某的委托诉讼代理人朱某，被告朱某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告高某某所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求判令被告高某某偿还借款本金252703.83元、利息22600.56元、罚息895.59元，合计276199.98元（截止2017年6月7日）；3.请求判令被告高某某承担自2017年6月8日至借款本息结清之日止按约定计算方式发生的利息及罚息；4.请求判令被告高某某承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5.请求判令被告朱某对上述债务承担共同还款责任；6.请求判令被告承担案件受理费及一切相关费用。事实与理由：2015年2月5日，原告与被告高某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，借款金额266000元，用于购买大连市旅顺口区竹荫街293-601号房屋，并以该房屋抵押担保，且已办理了抵押登记，期限20年，年利率4.9%。该合同生效后，原告于2015年2月12日履行了放款义务。但被告并未按合同约定按期履约还款付息，期间多次发生拖欠情况。自2015年11月12日起被告再未按约定归还过贷款，经原告多次催索无果。故原告诉至法院，请求判令解除原告与被告高某某所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；请求判令被告高某某偿还借款本金252703.83元、利息22600.56元、罚息895.59元，合计276199.98元（截止2017年6月7日）；请求判令被告高某某承担自2017年6月8日至借款本息结清之日止按约定计算方式发生的利息及罚息；请求判令被告高某某承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；请求判令被告朱某对上述债务承担共同还款责任；请求判令被告承担案件受理费及一切相关费用。
被告高某某、朱某辩称：我们对原告主张数额没有异议，并同意还款，但不同意解除合同。2017年10月1日，我们能够偿还一半的欠款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《中国建设银行个人贷款申请表》（复印件）、《个人住房（商业用房）借款合同》（复印件）、个人贷款支付凭证（复印件）、贷款账户基本信息，二被告对上述证据均无异议，上述证据能够证明与本案相关联的事实，本院予以确认并在卷佐证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：二被告系夫妻关系，于1998年12月登记结婚。2015年2月5日，二被告向原告申请贷款，并填写《中国建设银行个人贷款申请表》一份，载明申请借款金额为266000元，借款期限为20年，借款用途为购买房屋。同日，原告与被告高某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告高某某发放贷款金额为266000元，期限为240个月（自2015年2月10日至2035年2月10日），用于购买大连市旅顺口区竹荫街293-601号房屋，并约定以该房屋提供抵押担保，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不浮动，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，逾期还款的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法，若被告高某某未按合同约定日期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告高某某立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告高某某的借贷关系，行使担保权利等。2015年2月12日，原告给付被告高某某借款266000元。但被告高某某并未按合同约定及时按期履约还本付息，自2015年11月12日起开始拖欠还款，经原告多次催索，仍未果。截止2017年6月7日被告高某某尚欠原告个人住房借款本金252703.83元、利息22600.56元、罚息895.59元。被告高某某现未就涉案房屋办理房屋所有权证书。
本院认为，原告与被告高某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。对于合法有效的合同，当事人双方均应按约定予以履行，否则应承担违约责任。本案中，被告高某某未按合同约定履行还本付息的义务,违反了合同的约定,应承担违约责任。故原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告高某某按照合同约定偿还本金、利息、罚息以及承担合同约定的其他费用的诉讼请求，证据充分，且符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求就涉案房屋享有优先受偿权一节，因被告高某某现未就涉案房屋办理房屋所有权证书，故原告的该项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。因二被告系夫妻关系，该笔借款系发生在二被告夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故二被告对该《个人住房（商业用房）借款合同》约定的义务应承担共同偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除2015年2月5日原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告高某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告高某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金252703.83元（计算至2017年6月7日）、利息22600.56元（计算至2017年6月7日）、罚息895.59元（计算至2017年6月7日）；
三、被告高某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行自2017年6月8日起至实际还款日止的借款利息及违约金[《个人住房（商业用房）借款合同》加以计算]；
四、被告朱某对被告高某某上述第二项、第三项确定的付款义务承担共同清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5442元由被告高某某、朱某负担（该笔费用原告在立案时已预交，被告在执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨 贺
人民陪审员 张 颖
人民陪审员 王保国
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 曹 娜
附1：本案证据目录
一、原告提交证据和证明目的如下：
1.《中国建设银行个人贷款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证（均系复印件）、贷款账户基本信息，证明被告与原告签订个人住房借款合同相关情况及利息罚息，违约金优先权的相关约定。
二、二被告未提交证据。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。