成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初3023号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行。住所地：成都市。
负责人：陈炼兵，行长。
委托诉讼代理人：吴林，四川咨力律师事务所律师。
被告:廖廷松，男，1971年2月9日出生，汉族，住四川省。
被告:姚培，女，1977年6月10日出生，汉族，住四川省。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行（简称邮储银行四川支行）与被告廖廷松、姚培借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告廖廷松、姚培下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行四川支行的委托诉讼代理人吴林到庭参加诉讼，被告廖廷松、姚培经本院公告送达开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告邮储银行四川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告付清贷款截止到2017年3月20日尚欠本金585876.75元，利息为49840.65元，罚息为4058.23元，三项合计639775.63元，（此金额计算至2017年3月20日，利息按照合同约定中国人民银行同期贷款利率计算至实际归还之日止，罚息以不能按时支付的利息为基数加收30%计收至实际还清之日止）；2、判令原告对被告所有的位于成都市武侯区果堰街8号3栋5单元3层5号的房产享有优先受偿权；3、判令被告按照合同约定支付原告为实现债权而产生的律师代理费30406元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月14日，被告廖廷松、姚培与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告贷款62万元用于购买位于成都市武侯区果堰街8号3栋5单元3层5号房屋，建筑面积131.28平方米，贷款期限为276个月，自2012年11月14日至2035年11月14日，还款方式分276个月，按每月1次，借款人（即被告）应足额归还约定本金及利息。为确保债权的履行，被告将签署所购房屋抵押给原告，并在成都市房屋产权登记中心办理了房屋抵押登记。根据双方签订《个人购房借款及担保合同》约定：借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息等违约情况，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用，合同签订后，被告已累计还贷款本金34123.25元及利息101687.09元，但自2014年8月起被告应依期足额还贷款及利息而未依约如期还款。原告按照合同约定，宣布已发放贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款以及产生的利息、罚息。
被告廖廷松、姚培未作答辩，也未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证复印件，《个人购房借款及担保合同》、个人贷款（手工）借据、放款单、房屋产权证、他项权证、还款流水清单、贷款结清试算表、《委托代理合同》、律师费发票。本院认为，廖廷松、姚培未到庭参加诉讼，放弃了对原告提交证据的质证权利。原告提交的上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述证据，本院认定如下事实：2012年11月14日，原告(贷款人)与被告廖廷松、姚培(借款人、抵押人)签订《个人购房借款及担保合同》(简称《借款及担保合同》)，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为62万元；贷款仅用于购买位于成都市武侯区果堰街8号3栋5单元3层5号房屋，建筑面积131.28平方米；贷款期限276个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期档次人民币贷款基准利率，实际利率以借据为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及双方约定利率浮动比例确定执行新的利率；贷款本息归还方式为按月等额本息还款法；分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日；在每期还款日16：00点之前，借款人应向还款账户中按应偿还的贷款本息足额存入相应资金，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人有到期未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，解除本合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同项下的担保方式为抵押担保，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保物为借款人所有的位于成都市武侯区果堰街8号3栋5单元3层5号房屋；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。该房屋进行抵押项登记。
贷款借据载明：借款期限从2012年11月20日至2035年11月20日，年利率6.55%，还款方式为等额本息。
上述《借款及担保合同》履行过程中，廖廷松、姚培自2015年2月17日未足额偿还当期应还本息，之后多次逾期还期，2015年10月19日后未再向邮储银行四川支行支付任何本息。截至2017年3月20日，廖廷松、姚培尚欠贷款本金585876.75元，利息为49840.65元，罚息为4058.23元，合计639775.63元。
原告因追偿欠款，委托律师代理诉讼，已支付了本案律师费9121元。
本院认为，原、被告签订的《借款及担保合同》，是当事人真实意思的表示，且合同约定的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，原告按约向被告廖廷松、姚培发放贷款62万元，履行了合同义务。廖廷松、姚培借款后未按照合同的约定向邮储银行四川支行履行按月偿还贷款本息的义务，从2015年10月19日后未再向邮储银行四川支行支付任何借款本息。根据合同约定，廖廷松、姚培借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款。根据合同约定，廖廷松、姚培未按约还款，邮储银行四川支行有权要求廖廷松、姚培提前归还全部贷款本息并向廖廷松、姚培计收罚息，故邮储银行四川支行要求廖廷松、姚培偿还尚欠本金585876.75元及截止到2017年3月20日的利息49840.65元，罚息4058.23元，合计639775.63元，本院予以支持。自2017年3月21日起的利息，以尚欠借款本金为基数按中国人民银行公布的同期档次人民币贷款基准利率为准，罚息利率按中国人民银行公布的同期档次人民币贷款基准利率基础上加收30％，均计算至本金实际还清之日止。
廖廷松、姚培以其所有的位于成都市武侯区果堰街8号3栋5单元3层5号房屋为其借款设置了抵押，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，抵押担保合法有效。原告要求对位于成都市武侯区果堰街8号3栋5单元3层5号房屋享有优先受偿权，符合事实与法律，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费。双方签订的《个人购房借款及担保合同》中已约定，原告为实现债权而产生的律师费由借款廖廷松、姚培承担，现原告提交证据证明其因本案诉讼支付律师代理费9121元，故本院对原告要求廖廷松、姚培支付的律师代理费，以实际支付金额9121元予以支持，原告多主张的部分，因未实际支出，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条规定，判决如下：
一、被告廖廷松、姚培应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行返还借款本金585876.75元，支付截至2017年3月20日的偿付利息49840.65元、罚息4058.23元，并支付自2017年3月21日起至借款本金给付清结之日止的利息及罚息（以尚欠借款本金为基数，利息按中国人民银行公布的同期档次人民币贷款基准利率为准，并按上述基准利率加收30％罚息）；
二、被告廖廷松、姚培应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行支付律师代理费9121元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行对被告廖廷松、姚培所有的位于成都市武侯区果堰街8号3栋5单元3层5号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9894元、诉讼保全费3568元共计13462元、由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行负担462元，被告廖廷松、姚培负担13000元。公告费300元以及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告廖廷松、姚培负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陆岩林
人民陪审员 陈 德
人民陪审员 雷 莉
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 陈亚芬
庭审记录员戴溶