湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂01执异1393号
案外人：武汉红绿蓝商贸有限责任公司，住所地：武汉市洪山区珞南街广埠屯117号。
法定代表人：张武敏，该公司董事长。
申请执行人：邱皓，男，1953年11月9日出生。
被执行人：刘建平，男，1963年8月1日出生。
被执行人：龚珍荣，女，1963年5月1日出生。
被执行人：武汉方元环境科技股份有限公司，住所地：武汉市洪山区关山纺织路1号。
法定代表人：刘建平，该公司董事长。
被执行人:武汉市洪山商场股份有限公司，住所地：武汉市洪山区广埠屯113号。
法定代表人：彭惠，该公司董事长。
被执行人：武汉麒宇环保工程有限公司，住所地：武汉市洪山区广埠屯113号。
法定代表人：刘晓娟，该公司董事长。
被执行人：武汉华寅铜业有限公司，住所地：武汉市洪山区广埠屯113号。
法定代表人：龚珍荣，该公司董事长。
被执行人：武汉申源环境工程有限公司，住所地：武汉市洪山区关山街纺织路1号。
法定代表人：龚俊，该公司董事长。
被执行人:武汉市武汉钢锹厂，住所地：武汉市江汉区新华下路***号。
法定代表人：黄璐，该公司董事长。
本院在执行（2012）鄂武汉中执字第00258号申请执行人邱皓与被执行人刘建平、龚珍荣，武汉方元环境科技股份有限公司、武汉市洪山商场股份有限公司（以下简称洪山商场）、武汉麒宇环保工程有限公司、武汉华寅铜业有限公司、武汉申源环境工程有限公司、武汉市武汉钢锹厂公证债权文书纠纷一案中，案外人武汉红绿蓝商贸有限责任公司（以下简称红绿蓝公司）对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
红绿蓝公司异议称，武汉市中级人民法院依法拍卖被执行人洪山商场所有的位于武汉市洪山区广埠屯113号房地产（房屋权证号：武房权证字第20070065**号，建筑面积：9804.64平方米，土地权证号：武国用（2006）字第815号、地号G11030004-1、图号490）。该院于2014年10月24日作出（2012）鄂武汉中执字第00258-15号执行裁定，裁定上述房地产自裁定送达买受人武汉市东新春和商贸有限责任公司时起转移，但上述房地产土地使用权证中含有异议人未分证的154.24平方米。上述房地产由被执行人洪山商场和异议人共同出资新建，1995年5月，以被执行人洪山商场的名义办理了该房地产的两证。后经企业改制和政府协调，被执行人洪山商场和异议人在2006年办理了房屋的分户手续，分户后洪山商场的房产证号为武房权证字第20070065**号、建筑面积为9804.64平方米；异议人的房产证号为武房权证洪字第2006009**号，建筑面积为1342.64平方米。异议人的土地使用权证一直未能办理分户手续，其中属于异议人的土地面积为154.24平方米。被执行人洪山商场一直努力在办理该房地产的土地使用权证分证手续，但因多种原因，至今未办妥。综合上述事实，该房地产权属关系十分明晰，被执行人洪山商场和异议人都无异议。故异议人对（2012）鄂武汉中执字第00258-15号执行裁定和协助执行通知书提出异议，请求撤销（2012）鄂武汉中执字第00258-15号执行裁定和协助执行通知书。
本院查明，权利人邱皓依据已发生法律效力的湖北省武汉市江天公证处（2012）鄂江天证经字第57号公证书和（2012）鄂江天证经字第673号执行证书，向本院申请执行，本院以（2012）鄂武汉中执字第00258号立案执行。执行中，本院于2013年12月2日依法委托武汉博兴房地产评估有限责任公司对被执行人洪山商场所有的位于武汉市洪山区广埠屯113号，建筑面积为9804.64平方米（武房权证洪字第20070065**号）的房产进行价值评估。该公司于2014年3月4日作出鄂博兴（2014）字第Z020号《房地产估价报告》，确定洪山商场所属的位于洪山区广埠屯113号-1-8层的房地产的市场价值为13813.36万元。
执行中，本院依法拍卖了被执行人洪山商场所有的位于上述的房地产。2014年8月22日，武汉市东新春和商贸有限责任公司以11742万元的最高价竞得。
2014年10月24日，本院作出（2012）鄂武汉中执字第00258-15号执行裁定书，裁定：一、解除对洪山商场所有的位于武汉市洪山区广埠屯113号房产（房屋建筑面积为9804.64平方米，房屋所有权证号：武房权证洪字第20070065**号）的查封；二、解除对洪山商场位于武汉市洪山区珞喻路201号土地使用权[国有土地使用证：武国用（2006）字第815号、地号G11030004-1、图号490]的查封；三、洪山商场位于武汉市洪山区广埠屯113号房产（房屋建筑面积为9804.64平方米，房屋所有权证号：武房权证洪字第20070065**号）的所有权及项下的土地使用权归买受人武汉市东新春和商贸有限责任公司（注册号420100000215082）所有。该财产权自本裁定送达买受人武汉市东新春和商贸有限责任公司时起转移；四、买受人武汉市东新春和商贸有限责任公司（注册号420100000215082）可持本裁定书到相关机构办理权属过户登记手续。同时，本院向武汉市国土资源和规划管理局及武汉市洪山区住房保障和房屋管理局送达（2012）鄂武汉中执字第00258-15号协助执行通知书，该通知书的内容为：一、解除对洪山商场所有的位于武汉市洪山区广埠屯113号房产（房屋建筑面积为9804.64平方米，房屋所有权证号：武房权证洪字第20070065**号）的查封；二、解除对洪山商场位于武汉市洪山区珞喻路201号土地使用权[国有土地使用证：武国用（2006）字第815号、地号G11030004-1、图号490]的查封；三、将洪山商场位于武汉市洪山区广埠屯113号房产（房屋建筑面积为9804.64平方米，房屋所有权证号：武房权证洪字第20070065**号）及项下的土地使用权[国有土地使用证：武国用（2006）字第815号、地号G11030004-1、图号490]过户至买受人武汉市东新春和商贸有限责任公司（注册号420100000215082）名下。
另查明，2017年10月25日，本院向红绿蓝公司的委托代理人范家明做一份调查笔录。红绿蓝公司表明对本院拍卖洪山商场名下9804.64平方米房屋无意见，仅对（2012）鄂武汉中执字第00258-15号过户裁定和协助执行通知书中关于土地过户部分载明的内容有异议。因上述土地不能过户至异议人和竞买人名下，所以提出执行异议，其异议目的是解决该土地使用权分证问题。
本院认为，案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物的强制执行的，属于案外人异议。本案中，本院评估、拍卖的标的物系被执行人洪山商场名下位于武汉市洪山区广埠屯113号中9804.64平方米的房屋及项下土地。该涉案房地产被拍卖成交后，本院作出的（2012）鄂武汉中执字第00258-15号过户裁定和协助执行通知书载明的内容也即是将被执行人洪山商场名下位于武汉市洪山区广埠屯113号中9804.64平方米的房屋及项下土地过户至买受人名下，况且上述土地使用权尚未过户至买受人名下，故案外人红绿蓝公司所提异议不属于执行异议，其申请撤销（2012）鄂武汉中执字第00258-15号过户裁定和协助执行通知书的异议事由不符合案外人异议案件的受理条件，本院应依法不予受理，受理后发现不符合受理条件的，则应依法驳回申请。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款之规定，裁定如下：
驳回武汉红绿蓝商贸有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。
审判长 张鹰战
审判员 李淑红
审判员 徐 文
二〇一八年七月十一日
书记员 谭 晓