江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00113号
原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司，住所地常熟市海虞北路33号。
法定代表人姚建明，该公司董事长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师
被告常熟市皇家商贸有限公司，住所地常熟市海虞北路45号（常熟世界贸易中心）B1712。
法定代表人谭志军，该公司董事长。
被告常熟市金丰达织造有限公司，住所地常熟市古里镇新桥村。
法定代表人钱志芳，该公司董事长。
被告谭志军。
被告颜志英。
原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司与被告常熟市皇家商贸有限公司、常熟市金丰达织造有限公司、谭志军、颜志英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法审判员颜志明独任审判，适用简易程序于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄旭东到庭参加诉讼，被告常熟市皇家商贸有限公司、常熟市金丰达织造有限公司、谭志军、颜志英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月25日被告常熟市皇家商贸有限公司与原告订立《最高额抵押合同》一份，约定由被告常熟市皇家商贸有限公司提供位于常熟市海虞北路45号（常熟世贸中心）B1712房地产为其在2014年3月25日至2014年6月20日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务，在本金最高额880328元范围内提供抵押担保。2014年3月25日，原告与被告常熟市皇家商贸有限公司订立《借款合同》一份，约定由被告常熟市皇家商贸有限公司向原告借款90万元，借款期限自2014年3月25日至2014年6月20日。2014年3月25日，原告与被告常熟市金丰达织造有限公司、谭志军、颜志英订立《保证合同》一份，由三被告承诺对被告常熟市皇家商贸有限公司的上述借款提供保证担保。上述合同订立后，原告于2014年3月25日向被告常熟市皇家商贸有限公司发放了贷款90万元。但被告常熟市皇家商贸有限公司借款到期后未能按约全面履行还款义务。原告遂提起诉讼，要求判令被告常熟市皇家商贸有限公司立即归还借款本金376428.44元，支付至2014年11月11日的利息、罚息、复利19587.56元，并支付自2014年11月12日至生效法律文书确定的付款之日止合同约定的利息、罚息、复利；承担原告为实现债权支付的律师代理费18840元；判令原告有权以折价或变卖、拍卖被告常熟市皇家商贸有限公司抵押的位于常熟市海虞北路45号（常熟世贸中心）B1712房地产所得价款优先受偿；判令被告常熟市金丰达织造有限公司、谭志军、颜志英对本案债务承担连带清偿责任；诉讼费由被告负担。
被告常熟市皇家商贸有限公司、常熟市金丰达织造有限公司、谭志军、颜志英未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、原、被告营业执照副本、身份证复印件。证明原被告主体资格。2、2014年3月25日原告与被告常熟市皇家商贸有限公司签订的《借款合同》一份。证明被告常熟市皇家商贸有限公司向原告申请借款90万元，期限2014年3月25日至2014年6月20日，双方对贷款利率、罚息利率等作了明确约定。3、2014年3月25日原告与被告常熟市皇家商贸有限公司签订的《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证各一份。证明被告常熟市皇家商贸有限公司提供常熟市海虞北路45号（常熟世贸中心）B1712房地产为借款作最高额抵押担保。4、2014年3月25日原告与被告常熟市金丰达织造有限公司、谭志军、颜志英签订的保证合同一份。证明被告常熟市金丰达织造有限公司、谭志军、颜志英为被告常熟市皇家商贸有限公司的借款提供连带责任保证担保。5、贷款转存凭证（借款借据）、支付委托书、转账支票、进账单各一份。证明合同签订后，原告向被告常熟市皇家商贸有限公司发放贷款90万元。6、拖欠借款本息情况表、2014年11月11日建信村镇银行核心业务系统截屏各一份。证明截止2014年11月11日被告拖欠借款本息金额。7、委托代理合同、律师费发票、通用回单各一份。证明原告为实现债权支付的律师费用。
根据当事人所举证据和庭审中的相关陈述，本院查明如下事实：2014年3月25日被告常熟市皇家商贸有限公司与原告订立《最高额抵押合同》一份，约定由被告常熟市皇家商贸有限公司提供位于常熟市海虞北路45号（常熟世贸中心）B1712房地产为其在2014年3月25日至2014年6月20日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务，在本金最高额880328元范围内提供抵押担保，担保的范围主债务的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。双方于当日为抵押房屋及相应的土地使用权办理了抵押登记，其中房屋的他项权证中载明最高额抵押的债权数额为694528元，土地的他项权证中载明的抵押金额为18.58万元。
2014年3月25日，原告与被告常熟市皇家商贸有限公司订立《借款合同》一份，约定由被告常熟市皇家商贸有限公司向原告借款90万元，借款期限自2014年3月25日至2014年6月20日，借款利率为固定利率月息7‰，每月21日付息，到期还本结息；如逾期还款则按约定利率加收50%罚息，并对逾期支付的利息计收复利，并承担包括律师费在内的实现债权的费用；借款人出现逾期归还本息，或发生可能影响借款人或担保人财务状况和履约能力的情况、涉及重大诉讼等影响贷款安全的重大不利情形，贷款人认为可能影响贷款安全，原告有权采取宣布贷款提前到期。
2014年3月25日，被告常熟市金丰达织造有限公司、谭志军、颜志英与原告订立《保证合同》一份，承诺对被告常熟市皇家商贸有限公司的上述借款提供保证担保，保证的期间为主债务履行期届满之日起二年，保证的范围为债务的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等，如债务人提供物的担保的，保证人愿先于物的担保履行保证责任。
上述合同订立后，原告于2014年3月25日向被告常熟市皇家商贸有限公司发放了贷款90万元。但被告常熟市皇家商贸有限公司在借款到期后，未能按约归还全部借款本息，至2014年11月11日仍余欠借款本金376428.44元，罚息19587.56元。原告遂委托江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，并产生律师费18840元。
本院认为：原告与被告常熟市皇家商贸有限公司订立的《借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告常熟市金丰达织造有限公司、谭志军、颜志英订立的《保证合同》均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告常熟市皇家商贸有限公司在取得借款后，应当依约履行，现该被告未能按约全面履行还本付息义务，其行为构成违约。故原告请求被告常熟市皇家商贸有限公司归还借款本金、并支付利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张的律师费在合同中有明确约定，且其主张的金额也在合理范围内，故对原告主张的该项诉请予以支持。
被告常熟市金丰达织造有限公司、谭志军、颜志英作为保证人，应当依照《保证合同》的约定，对本案债务承担连带清偿责任。另依照《最高额抵押合同》的约定，原告有权对被告常熟市皇家商贸有限公司提供抵押的房屋和土地使用权，以折价或变卖、拍卖后所得价款优先受偿，但应以抵押的房屋和土地使用权的他项权登记时分别载明的最高额债权为限。因此，本院对原告的有关担保权利的诉讼请求予以支持。
另被告常熟市皇家商贸有限公司、常熟市金丰达织造有限公司、谭志军、颜志英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟市皇家商贸有限公司支付原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司借款376428.44元及利息、罚息、复利（计算至2014年11月11日止的罚息为19587.56元；自2014年11月12日起至实际付款之日止按《借款合同》约定计算罚息、复利）。
二、被告常熟市皇家商贸有限公司偿付原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司律师费18840元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、被告常熟市金丰达织造有限公司、谭志军、颜志英对被告常熟市皇家商贸有限公司在本案中债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司有权以折价或变卖、拍卖被告常熟市皇家商贸有限公司抵押的常熟市海虞北路45号（常熟世贸中心）B1712房屋所得价款在最高额694528元范围内优先受偿；原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司有权以折价或变卖、拍卖被告常熟市皇家商贸有限公司抵押的常熟市海虞北路45号（常熟世贸中心）B1712房的土地使用权所得价款在最高额185800元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3866.5元，由被告常熟市皇家商贸有限公司负担，被告常熟市金丰达织造有限公司、谭志军、颜志英负连带清偿责任。（原告同意其预交案件受理费3866.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一五年三月十八日
书记员 徐 超
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。