上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初18549号
原告：陈玉莲，女，1954年10月4日生，汉族，住上海市奉贤区。
委托诉讼代理人：张天宇，上海徐卫红律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李洪刚，上海徐卫红律师事务所律师。
被告：陈和邦，男，1980年9月18日生，汉族，户籍地福建省宁德市。
第三人：陈晓栋，男，1974年2月8日生，汉族，户籍地浙江省海宁市长安镇迎宾路*幢***室。
第三人：林雪峰，男，1978年2月4日生，汉族，户籍地浙江省宁海县深甽镇深甽村东升路***号。
第三人：陈长伟，男，1977年3月12日生，汉族，户籍地安徽省寿县安丰塘镇戈店村戈西村民组。
原告陈玉莲与被告陈和邦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告陈玉莲的委托诉讼代理人张天宇到庭参加了庭审。被告陈和邦经本院以公告方式传唤，无正当理由拒不到庭，第三人陈晓栋、林雪峰、陈长伟经本院以传票方式传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告陈玉莲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的商铺租赁合同；2、被告支付原告自2016年3月1日起至搬离日止，按年租金人民币(下同)295,282元计算的租金；3、被告支付原告违约金(以295,282元为基数，自2016年3月1日起至搬离日止,按每天0.01%计算)；4、被告及第三人依法搬离租赁房屋并返还给原告。事实和理由：2012年1月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号房屋(即本案讼争房屋)，租期为15年，租金为240,000元，自2015年3月1日起，租金为每天每平方米0.45元，每年递增6%，租金为每年的3月1日及9月1日支付，先付后用。合同签订后，双方按约履行了各自的义务，被告租金支付至2016年2月底，之后经原告多次催讨，一直拒付，以致涉讼。庭审中，原告撤回了第三项诉讼请求。
被告陈和邦未到庭应诉，也未向法庭提供证据。
第三人陈晓栋未到庭应诉，但曾书面述称，其与被告2012年开始就新奉公路XXX号房屋，签订了为期两年的租赁合同，2015年双方续签了租赁合同，租期至2017年2月28日，其已支付了全部的租金，房屋现仍由其在使用。
第三人林雪峰未到庭应诉，但曾书面述称，其与被告2014年开始就新奉公路XXX号房屋，签订了为期一年的租赁合同，租期届满后，双方虽未再续签书面的租赁合同，但房屋一直由其使用至今，租金也一直在支付，2016年2月系其最后一次向被告支付租金，金额为68,000元及2,000多元水电费。
第三人陈长伟未到庭应诉，但曾书面述称，双方曾就新奉公路XXX号房屋签订了一份租期为12年的租赁合同，租金已支付至2016年9月18日，现房屋由其在使用。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。第三人对原告提供的其与被告签订的租赁合同的真实性均无异议，本院对原告提供的证据进行了核对审查，对上述证据的真实性、合法性和关联性予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告就上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号房屋签订过一份《商铺租赁合同》，建筑面积为1,600平方米，租期15年，自2012年3月1日起至2027年3月1日止，每年租金总计为240,000元，房租按半年支付一次，于每年的3月1日与9月1日交付房租，该房屋租金叁年内不变，自2015年3月1日起，房租按0.45元/平方米/天，并每年循环递增6%。合同签订后，双方按约履行了合同。然自2016年3月1日起，被告一直拒付租金，原告多次催讨未果，一直涉讼。
另查明，被告承租本案讼争房屋后，即将该房屋分别又转租给第三人，由第三人实际使用。
再查明，本案讼争房屋权利人系奉贤县头桥建筑材料供应站，产权证记载的建筑面积为150.73平方米。后该房屋拆除重建成本案讼争房屋，但未取得建设工程规划许可证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案讼争房屋拆除重建，未取得建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准建设，故原、被告之间的《商铺租赁合同》无效。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现原告诉请要求被告搬离并返还本案讼争房屋，于法有据，本院予以支持。第三人作为房屋的实际使用人及次承租人，原告要求第三人一并搬离，亦符合法律规定，本院予以支持。关于合同无效所造成的损失，本案中未作处理，若当事人有争议，可另案诉讼。
关于原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院认为，房屋租赁合同无效，出租人仍可以请求参照合同约定的租金标准要求承租人支付房屋占有使用费。原告要求按年租金295,282元的标准计算自2016年3月1日起至实际搬离日止的租金，但根据合同约定，自2015年3月1日起，房租按0.45元/平方米/天，并每年循环递增6%，故2016年3月1日至2017年2月28日期间的占有使用费，本院确认为278,568元，自2017年3月1日起至搬离日止，按年租金295,282元计算占有使用费。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告陈玉莲、被告陈和邦之间签订的《商铺租赁协议》无效；
二、被告陈和邦于本判决生效之日起十日内支付原告陈玉莲2016年3月1日至2017年2月28日的房屋占有使用费人民币278,568元，及自2017年3月1日起至实际搬离日止，按年租金人民币295,282元计算的房屋占有使用费；
三、被告陈和邦、第三人陈晓栋、林雪峰、陈长伟于本判决生效之日起三十日内搬离位于上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2,300元，由被告陈和邦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾煜麟
审 判 员 裴孙英
人民陪审员 顾秀英
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 沈 严
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。