浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初14725号
原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道艮塔路9号。
主要负责人：陈学军。
委托诉讼代理人：陈琼，女，系该公司员工。
委托诉讼代理人：郦德嘉，男，系该公司员工。
被告：吴传政，男，1976年10月17日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：何越秀，女，1976年2月25日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与被告吴传政、何越秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法适用简易程序由审判员王玲独任审判。后因二被告下落不明，无法直接向其送达法律文书，本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行的委托诉讼代理人陈琼到庭参加诉讼，被告吴传政、何越秀经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴传政归还原告借款本金425913.34元，支付至2016年9月8日止的利息28126.93元，并按合同约定向原告支付利息、罚息至款还清止；2.如被告不能履行上述债务，则原告有权处置被告吴传政、何越秀提供的诸暨市暨阳街道暨阳路和泽苑8幢000509室抵押房产及其附属设施（房他证抵字第××号，房屋所有权证号：F0000118084、F0000118085），享有优先受偿权；3.判决被告何越秀对被告吴传政上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第3项诉讼请求为：判决被告何越秀对本案债务承担共同还款责任。
事实和理由：2010年1月26日，被告吴传政与被告何越秀向原告递交《个人购房贷款申请表》，申请贷款用于购房，被告何越秀承诺对被告吴传政在该申请项下所形成的债务承担连带还款责任。2010年2月20日，原告与被告吴传政、何越秀、诸暨市水业房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定如下：1.原告向被告吴传政发放购房款47万元用于购买诸暨市暨阳街道××和××室房产，借款期限自2010年2月20日至2035年2月19日，合计300个月，执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，签订合同时年利率为6.534%。被告吴传政通过等额本息还款方式归还借款，还款周期为一个月；2.被告吴传政、何越秀以所购房产（即诸暨市暨阳街道暨阳路和泽苑8幢000509室）设定抵押担保；3.被告吴传政未按合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，在借款执行年利率基础上上浮50%；4.被告吴传政未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回已发放借款，行使抵押权。
借款合同签订后，原告于2010年4月2日发放住房按揭贷款47万元，2015年9月2日，被告吴传政已出现逾期，至今未正常还款。
被告吴传政、何越秀未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行围绕诉讼请求依法提交了个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、财产共有人同意抵（质）押承诺书、承担共同还款承诺书、个人借款凭证、他项权证、房产抵押清单、债务清单、债务逾期催收通知书、催收照片。被告吴传政、何越秀经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院查明事实如下：2010年2月20日，被告吴传政、何越秀、案外人诸暨市水业房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，原告同意向被告吴传政发放贷款47万元用于购买位于诸暨市暨阳街道××和××号房屋，借款期限自2010年2月20日起至2035年2月19日止，利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%确定，执行年利率为6.534%；借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人和抵押人；采用等额本息还款方式归还借款本息，每一个月为一个还款周期，借款发放后，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放贷款、行使担保权。
被告吴传政、何越秀自愿以其共有的位于诸暨市暨阳街道××和××室房产为上述被告吴传政向原告的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的其他费用。
案外人诸暨市水业房地产开发有限公司为被告吴传政上述借款提供阶段性保证担保，借款性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书、办妥合法、证实的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。
2010年2月20日，被告何越秀出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对被告吴传政与原告签订的上述《个人购房担保借款合同》下的债务承担共同还款责任。
2010年3月2日，原告向被告吴传政发放贷款47万元，被告吴传政出具个人借款凭证一份，所载内容与《个人购房担保借款合同》相一致。
2010年2月24日，原告与被告何越秀、吴传政至诸暨市房地产管理处办理诸暨市暨阳街道××和××室房屋【房屋所有权证号：F0000118084、F0000118085】抵押登记手续，原告取得房屋他项权证【诸房他证抵字第××号】。
被告吴传政借款后，按约归还本息至2015年8月，2015年9月开始，未能按约还本付息。至2016年9月8日，尚欠原告借款本金425913.34元、利息28126.93元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与被告吴传政、何越秀签订的《个人购房担保借款合同》，被告何越秀向原告出具的《承担共同还款责任承诺书》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告吴传政借款后，未能按约归还借款本息，其行为显属违约，被告何越秀自愿对被告吴传政上述债务承担共同还款责任，现原告依据合同约定，宣布贷款提前到期，要求二被告立即偿还借款本息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。二被告自愿以其共有的房产为被告吴传政向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对二被告提供的抵押物经法定程序处置后所得价款在约定的范围内享有优先受偿权。被告吴传政、何越秀经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴传政、何越秀应归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金425913.34元，支付至2016年9月8日止的利息28126.93元，2016年9月9日起至借款本金实际还清日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付，款限本判决生效之日起三日内付清；
二、若被告吴传政不能履行上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行对被告吴传政、何越秀所有的坐落于诸暨市暨阳街道暨阳路和泽苑8幢000509室房产【房屋所有权证：F0000118084、F0000118085，他项权证：诸房他证抵字第××号】，经法定程序处置后所得价款，在被告吴传政上述第一项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8111元，由被告吴传政、何越秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 蔡生苗
审 判 员 王 玲
人民陪审员 吕汉成
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 郭欢欢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。