深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）深宝法民三初字第333号
原告（反诉被告）：谢某。
委托代理人：冷某满，广东良X律师事务所律师。
被告：严某诒（以下称被告一）。
委托代理人：黎某珍，广东深X律师事务所律师。
被告：深圳市共X股份合作公司（以下称被告二）。
法定代表人：温某光，总经理。
委托代理人：刘某，广东宝X律师事务所律师。
委托代理人：颜某兴。
被告：深圳市广X丰物业管理有限公司（反诉原告，以下称被告三）。
法定代表人：赖某强。
委托代理人：黎某珍，广东深X律师事务所律师。
原告谢某诉被告严某诒、深圳市共X股份合作公司、深圳市广X丰物业管理有限公司以及深圳市广X丰物业管理有限公司反诉谢某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员杨继周、人民陪审员杨江河、钟晶莹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢某本人及其委托代理人冷某满，被告一严某诒本人以及被告一、被告三共同委托代理人黎某珍，被告二委托代理人刘某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年6月7日，原告谢某与被告二深圳市共X股份合作公司委托被告一严某诒签订《厂房、宿舍租赁合同书》，约定由被告一严某诒将被告二深圳市共X股份合作公司所有的位于深圳市宝安区西乡街道共乐工业村共和工业路2X号的轻工厂房第1栋第X楼面积935平方米（含公摊面积）和配套宿舍出租给原告开办深圳市宝安西乡恒X电子配件制品厂。2006年8月29日，原告与二被告到深圳市宝安区人民政府房屋租赁管理所登记备案。合同约定房屋租赁期限为4年，期满可以续租，第一次书面合同时间从2006年6月l5日至20l0年6月30日，每月厂房、宿舍、厨房租金合计l6280元，三个月租金的违约金48840元。原告按约定交纳厂房宿舍押金32560元及每月按时交纳租金16280元给二被告委托的第三人深圳市广X丰物业管理有限公司，并由被告三出具收款收据。合同签订后，原告对该厂房进行室内装修，购置办公用具和机器设备，聘请员工正式开工营业，经营状况一直较为稳定。2009年7月14日，二被告以该工业区整体收回重建为由，书面通知原告要求单方终止租赁合同，限定原告等深圳市宝安区西乡街道共乐工业村共和工业路所有租户于2009年9月14日前全部搬出。2009年9月3日，二被告通知原告等租户于2009年9月14日停止通水通电。2009年9月l4日，被告二未与原告等租户协商及原告尚有设备未搬离情况下强行拆除原告所承租的房屋。原告花装修费212900元，搬迁费49400元，强制搬迁停工损失36000元，监控设备8300元，营业执照变更9000元。原告与其他租户多次找被告和相关政府部门要求解决未果而于2009年9月16日依法向宝安区人民法院提起诉讼，因被告二否认属委托关系，且备案登记亦为转租关系，故原告向贵院申请撤回起诉。为维护原告的合法权益，依照民诉法及相关法律之规定，原告再次向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告一严某诒立即返还原告租房押金32560元并自起诉之日起按银行同期贷款利率计算的逾期利息；2、被告一严某诒赔偿原告违约金、装修费、摄像头安装费、搬迁费、停工期间工资、营业执照变更费等损失共计364740元（违约金48840元、装修费212900元、搬迁费49400元、强制拆迁期间的员工工资36000元、摄像头安装费8300元、营业执照变更费9000元，共计364740元）；3、被告二深圳市共X股份合作公司对以上款项397300元承担共同赔偿责任；4、案件受理费由两被告承担。
庭审中，原告申请称：原告并没有要求被告三承担相应的实体责任，只是为了法庭查明案件事实，所以才将深圳市广X丰物业管理有限公司列为本案被告，特当庭撤回对被告三深圳市广X丰物业管理有限公司的起诉。
被告一口头答辩称：答辩人与被答辩人于2006年6月7日签订了《厂房、宿舍租赁合同书》一份，该租赁合同书虽然是由答辩人严某诒签名的，但答辩人严某诒是代表深圳市广X丰物业管理有限公司签订的（当时深圳市广X丰物业管理有限公司正在筹建过程中，营业执照、印章还未发下来）。上述租赁合同签订后，该租赁关系的实际收租、履行人均为深圳市广X丰物业管理有限公司，租房押金也由深圳市广X丰物业管理有限公司收取，而非答辩人严某诒个人收取。答辩人严某诒没有收取任何费用，没有享受任何权利，因此也无需承担任何责任。深圳市广X丰物业管理有限公司于2006年12月12日正式成立，当时法定代表人为严某诒，2008年7月22日，法定代表人变更为赖某强。答辩人严某诒作为深圳市广X丰物业管理有限公司的法定代表人，其行为是代表公司的行为，因此，相关的法律后果应当由深圳市广X丰物业管理有限公司承担。况且，深圳市广X丰物业管理有限公司注册的地址正是本案涉及租赁合同地址，本案的租赁关系实际上是被答辩人与深圳市广X丰物业管理有限公司之间发生的租赁关系，《租赁合同终止协议书》也是由深圳市广X丰物业管理有限公司签订的。据答辩人严某诒了解，被答辩人拖欠深圳市广X丰物业管理有限公司2009年7、8、9三个月租金和2009年6、7、8、9四个月的水电费及违约金共计人民币405229元（深圳市广X丰管理有限公司已提起反诉），被答辩人违约在先，因此，被答辩人无权提出赔偿的要求。综上所述，被答辩人的起诉事实不清、证据不足，其诉讼请求没有事实和法律依据，本案中答辩人严某诒依法无需承担任何法律责任。请求法院驳回被答辩人的全部诉讼请求，以维护答辩人的合法权益，维护法律的尊严。
被告二书面答辩称：一、从合同相对性看，答辩人不是原告与被告一之间《厂房、宿舍租赁合同》的当事人，原告无权直接对答辨人主张权利。本案中，原告与被告一签订的《厂房、宿舍租赁合同书》的合同权利义务主体仅限于原告和被告一，根据合同相对性原则，因该合同履行发生纠纷，原告也只能向被告一提出合同请求和诉讼，与答辩人无关，原告无权直接向答辩人主张权利。二、答辩人与被告一签订《厂房、宿舍出租使用合同》，成立租赁关系，答辩人按照该合同终止双方的合同，不须为被告一承担民事责任，更不须对被告一的转租合同承担连带责任。1、答辩人不须为被告一承担民事责任。答辩人与被告一于2006年5月29日签订一份《厂房、宿舍出租使用合同》，租赁期从2006年7月1日起至2010年6月30日止，双方在第二条第2款约定，答辩人在合同期第四年收回房屋的，答辩人只须将押金不计利息返还被告一，被告一无条件搬迁，答辩人不须赔偿损失。本案中，答辩人是在第四年收回租赁房屋的，且双方签订了《租赁合同终止协议书》，答辩人按照《厂房、宿舍出租使用合同》约定终止合同，答辩人不须为被告一承担民事责任。2、答辩人也不须对被告一的转租合同承担连带责任。理由是连带责任的承担必须有合同约定和法律明确规定。本案中，答辩人是房屋出租人，被告一是房屋承租人，答辩人和被告一之间并未约定答辩人对被告一转租房屋产生的纠纷承担连带责任。我国现行法律也没有规定出租人应对承租人和次承租人之间的纠纷承担连带责任。三、原告向答辩人主张退还租房押金、违约金及损失没有事实根据和法律依据。1、答辩人没有和原告签订过租赁合同，没有收取其租房押金，也没有向其收取过任何租金，更没有违反合同，原告向答辩人主张租房押金、违约金和相关损失没有事实根据。2、从原告提交的证据看，原告是向被告三交纳押金和租金，且其提供的所谓装修票据，均没有正式发票，在法律上不能作为付款凭证，且原告也没有提交开具票据的企业的工商营业登记，其真实性和合法性无法证实。所以从谁主张谁举证的原则看，原告提供的证据不能证明其损失，应由原告承担举证不能的责任。综上所述，原告所提主张没有事实和法律依据，请法院驳回原告对答辩人的全部诉讼请求。
被告三书面答辩称：答辩人与被答辩人于2006年6月7日签订了《厂房、宿舍租赁合同书》一份，该租赁合同书由被告一出面签订，实际收租、履行均为答辩人。上述租赁合同签订后，该租赁关系的实际收租、履行人均为答辩人（租房押金也转给了答辩人）。原告于2009年7月份开始拖欠7、8、9三个月租金和6、7、8、9四个月水电费，至今未交，答辩人已对原告拖欠的租金、水电费、违约金共计人民币405229元进行了反诉。原告于2009年9月自行搬走。按合同约定，因原告超过15天不如期交租，违约在先，根据双方租赁合同第四条及《中华人民共和国合同法》第248条的规定，所造成的损失由原告负责。而且，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）款规定，“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持”。因此，原告向答辩人要求赔偿损失缺乏事实和法律依据，而且缺乏证据证明，因此，对原告无理无据的诉讼请求应予以全部驳回。
被告三反诉称：反诉人与被反诉人于2006年6月7日签订了《厂房、宿舍租赁合同书》（编号：CF0X号）一份，该租赁合同书由被告一严某诒出面签订，实际收租、履行均为反诉人。该租赁合同书中第四条约定：“乙方应于当月8日前将本月租金和管理费及上月水电费等交到甲方管理处。否则每日按3%收取违约金。若乙方超过15天不如期交费，则甲方有权停水停电并收回厂房、宿舍，或作乙方违约处理，所造成的一切损失由乙方负责”。第十条约定：“在租用期间，甲、乙双方都不得擅自中断合同。如中途中断，则守约方有权向违约方追讨三个月租金的赔偿”。上述租赁合同签订后，被反诉人于2009年7月份开始拖欠租金和水电费，反诉人多次催收，被反诉人均置之不理。到目前为止，被反诉人尚欠反诉人2009年7、8、9月租金36622元，水电费31458元，违约金337149元，共计人民币405229元。被反诉人的故意拖欠行为，严重损害了反诉人的合法权益，违反了法律的规定，为此，根据《中华人民共和国合同法》及《民法通则》等法律的相关规定现特提起反诉，请求判令：1、确认反诉人与被反诉人签订的《厂房、宿舍租赁合同书》于2009年9月10日解除；2、判令被反诉人立即向反诉人支付拖欠的租金、水电费及违约金共计人民币405229元；3、由被反诉人承担本诉及反诉的一切诉讼费用。
针对被告三的反诉，原告口头答辩称：一、反诉人不是本案合同的主体，即不符合主张合同解除和违约的法律责任。反诉被告并没有要求反诉原告承担实体责任，其反诉不符合法律规定。二、被反诉人没有违约，是被告一以被告二要求收回厂房为由书面通知要求与原告终止租赁合同，是被告一严某诒的单方违约行为。被告二已于2009年9月14日将涉案租赁房屋强行拆除，并将原告未搬迁完毕的财产进行损毁。因此，原告并未违约，也没有拖欠被告一的房租和水电费。综上，请求法庭依法驳回反诉人的全部反诉请求。
为支持其诉讼主张，原告向法庭提交以下证据：
证据1《厂房、宿舍租赁合同书（NO：CF0X号）》：证明出租方为被告一严某诒，租赁期限为4年2006年6月15日～2010年6月30日，厂房租金为12248.5元，厂房租金及管理费合计每月为13090元，原告与被告一之间存在合同关系及约定事项。
证据2《深圳市房地产租赁合同书》：证明原告与被告一签订的合同经被告二和房屋管理部门登记备案。
证据3“房屋租赁管理系统信息”：证明出租房屋的出租人为被告二，承租人及转租人为被告一严某诒，现承租方为原告谢某。
证据4《通知》两份：证明被告一于2009年7月14日及2009年9月5日向原告送达因被告二要求整体收回厂房而提出单方终止与原告的租赁合同，并要求原告在2009年9月14日前搬迁完毕和停水停电的事实。
证据5“押金收据”4张及“银行支票存根”：证明原告向被告一的委托代理人熊某交纳了厂房、宿舍押金32560元。
证据6房租、水电费《缴费通知单》：证明原告逐月按被告一统计的水电费金额及约定的厂房租金数额向被告一指定的深圳市广X丰物业管理有限公司及熊某交纳租金、水电费。原告从未拖欠租金和水电费，没有任何违约行为。
证据7“房屋租金收款收据”：证明内容同上。
证据8厂房装修及摄像头安装收款收据5张及“工程报价单”1份：证明原告为装修该厂房共花费装修费212900元，摄像头安装费8300元。
证据9“搬迁报价表”及搬迁费收款收据：证明因被告一、被告二强行拆除租赁房屋导致原告搬迁厂房而花费搬迁费49400元。
证据10“工厂搬迁员工补偿清单”：证明因被告一单方终止租赁合同，被告二强行拆除租赁房屋导致原告停工，支付停工期间员工工资36000元。
证据11《律师函》：证明原告收到被告一要求单方终止租赁合同通知后，就装修的损失以律师函的方式要求被告二给予赔偿。
证据12照片：证明在被告二强行拆除前的厂房装修状况和经营情况，原告是在经营中被被告一单方终止租赁合同和被告二强行拆除厂房的。
证据13（2009）深宝法民三初字第212X号民事调解书：证明被告二赔偿同期拆迁户吴某兴装修损失费共计35万元的情况。
证据14（2010）深宝法民三初字第34X号民事判决书：证明宝安法院处理同类案件确认了被告一为合同的主体，由被告一承担相应的法律责任。
证据15工商信息查询单、营业执照：均为复印件，证明为原告装修、安装、搬迁的公司均为合法成立的公司及其收到原告相关费用的事实。
被告一对原告提交的以上证据质证称：对证据1真实性认可，名字确实是被告一签的，但被告一是代表深圳市广X丰物业管理有限公司签订合同，是代表公司的行为；对证据2真实性认可，但该合同没有实际履行，被告一的行为也是代表深圳市广X丰物业管理有限公司的行为；对证据3真实性认可，被告一的行为也是代表深圳市广X丰物业管理有限公司的；对证据4真实性认可，该通知是被告二由于需要整体收回重建而所出具的，并非被告一提出的；对证据5押金收据真实性认可，但收款人并不是被告一，与被告一无关，押金是深圳市广X丰物业管理有限公司的股东之一熊某收取的；对证据6真实性认可，但与被告一无关，是由被告三发给原告的；对证据7真实性认可，收据上所加盖的公章均为被告三的公章，恰恰证明整个租赁租金都是由深圳市广X丰物业管理有限公司收取的，与被告一无关；对证据8-10真实性均不认可，这些费用与我方无关，这些费用均没有开具发票，无法证明该费用是用于什么地方；对证据11真实性无法确认，我方没有收到该律师函，与我方无关；对证据12真实性、关联性均不认可；对证据13真实性认可，但关联性不认可，与被告一无关；对证据14是未生效的判决，当事人严某诒已经提起上诉；对证据15真实性、关联性均不认可。
被告二对原告提交的证据发表质证意见如下：对证据1真实性认可，该合同恰恰证明被告二不是《厂房、宿舍租赁合同书》的合同主体；对证据2真实性认可，关联性不认可，因为该合同只是备案合同，与双方签订的实际的租赁合同的主要条款不一致，只是用于备案，双方并未实际履行；对证据3真实性予以确认，从该证据的内容看，登记有原合同信息和转租合同信息，恰恰证明了被告二和原告不存在直接租赁关系，是原告与被告一之间存在租赁关系，涉案房屋是由被告一转租给原告的，被告二和被告一之间不存在代理关系，而是转租关系；对证据4真实性认可，关联性不认可，该通知是被告二向被告一发的，被告二发这个通知是基于被告一与被告二租赁合同第二条约定而发出的，该证据这是属于被告二和被告一之间履行合同发生的行为，与本案无关；对证据5真实性以被告三的意见为准，恰恰证明被告二没有收取原告的押金或按金，原告无权向被告二主张退还押金；对证据6真实性认可；对证据7真实性认可，恰恰证明被告二没有收取原告租金；对证据8真实性、合法性、关联性均不予认可，因为根据法律规定，只有正式发票才能作为付款凭证，原告提交的厂房装修、用电安装费用支出属收款收据，没有正式发票，不能证明作为合法的付款凭证，原告也并未提交相应的购买合同或装修合同以印证其交易行为；对证据9真实性、合法性、关联性均不予认可，因为所提交的收款收据收费项目不明确，凭该收款收据无法认定属于搬迁费，根据法律规定，只有正式发票才能作为付款凭证，原告提交的搬迁费支出属收款收据，没有正式发票，不能证明作为合法的付款凭证，原告也未提交相应的搬迁合同以印证其交易行为；对证据10真实性、合法性、关联性不予认可，因为无法确认员工身份，无法确认签名表中的员工是否是原告的员工，也无法确认签名的真实性，无法明确补偿金额的标准；对证据11真实性、合法性、关联性均不认可，被告二没有收到该律师函，原告也没有提供已送达被告二的证明；对证据12真实性不认可，是原告单方制作的；对证据13真实性、合法性确认，关联性不予确认，该民事调解书是吴某兴与被告二之间的纠纷，与本案无关，只能证明被告二愿意在约定时间给付吴某兴补偿金的事实，并不能证明其他事实，根据最高人民法院关于审理民事案件若干证据的规定，当事人在调解过程中对事实的认可不得作为定案的依据，因此该调解与本案无关；对证据14真实性认可，恰恰证明被告二不需要对原告承担任何责任；对证据15真实性不认可，打印件显示的是深圳市市场监督管理局，按照司法实践，应当以深圳市工商局的登记资料为准，即使真实也无法证明原告主张。
被告三对原告证据的质证意见与被告一一致，同时认为履行合同的主体是被告三。
被告一向法庭提交如下证据：
证据1“营业执照”两份：证明深圳市广X丰物业管理有限公司的注册登记情况，法定代表人由严某诒变更为赖某强。
证据2《股权转让见证书》：证明股权转让的事实。
证据3《厂房、宿舍租赁合同书》：与原告提供的一致。
证据4《房屋租赁证》：证明租赁登记的情况。
证据5《通知》及照片：证明因为原告拖欠租金水电费，违约在先，2009年9月10日被告三通知原告解除合同的情况。
证据6欠租金、水电费通知及计算明细表：证明原告拖欠被告三租金、水电费，由被告三向原告发出通知，每个月都是这样进行的。同时证明原告欠被告三租金、水电费及违约金金额。
证据7租金发票：该发票是被告二出具的，该发票是被告三向原告收取租金再由被告三向被告二交租的证明，证明租赁合同的实际履行人都是被告三。
原告对被告一提交的证据质证如下：对证据1真实性认可，但恰恰证明登记时间是2006年12月12日，变更时间为2008年7月29日，原告与被告一签订租赁合同的时候，公司尚未成立，被告二与被告一终止租赁合同时，被告一已经不是被告三的股东和法定代表人，被告一的行为不是代表被告三，而是其自然人的行为；对证据2真实性认可，但与本案无关；对证据3真实性认可，合同的出租方是被告一，而不是被告三，被告一按合同收取了原告的租金及押金，被告一最少应当提前6个月通知原告，但被告一并未按照合同约定通知，被告一提前解除合同，应当提前90天通知原告；对证据4真实性认可，该租赁证恰恰证明承租人是被告一，而不是被告三；对证据5是被告一单方制作，真实性不予认可，租赁房屋已经被被告二强行拆除，原告从来收取过该通知；对证据6真实性不认可，是被告一单方制作，原告没有拖欠被告一任何租金和水电费；对证据7真实性认可，但与事实不相符，被告一才是租赁合同的一方，被告三仅是被告一委托收租的行为。
被告二、被告三对被告一提交的证据均予以认可。
被告二向法庭提交如下证据：
证据1《厂房、宿舍租赁合同书》：证明被告二出租厂房给原告，合同第二条第2款约定了被告二因重建在第四年可以收回房屋，且不需要赔偿承租方的任何损失。
证据2《租赁合同终止协议书》：证明被告二与被告三于2009年10月16日签订租赁合同终止协议书的事实，且同时证明被告二不需要赔偿被告三任何经济损失。
证据3“注册登记信息查询单”：被告一是代表被告三签订合同的。
证据4租金发票：仅为复印件，证明被告三向被告二交纳租金的事实，与被告三提供的发票是一致的。
原告对被告二提交的证据质证认为：对证据1真实性无法确认，该证据恰恰证明合同的相对方是被告一，而不是被告三；对证据2真实性无法确认，从时间看租赁房屋早已拆除，就算有，也是被告一、二事后补做的，同时该租赁合同的相对方是被告一，而不是被告三，此时被告一既不是被告三的法定代表人，也不是被告三的股东，从而可以得出被告一才是与被告二的租赁合同的相对方和与原告租赁合同的转租人；对证据3真实性认可，同时证明被告一是广X丰物业管理公司变更前的法定代表人，熊某当时只是公司股东。原告按被告一的指示把钱交给熊某或广X丰，是由被告一收取我方的租金、水电费的，被告二提供的工商打印信息与原告提供的工商信息资料是一致的，其提供的也是市场监督管理的打印件，恰恰证明原告提供的工商信息资料也是真实的；对证据4没有提供原件予以核对，真实性无法确认。
被告一、被告三对被告二提交的证据共同质证称：对证据1真实性认可，被告一是代表被告三签订合同；对证据2真实性认可，被告三与被告二确实终止了合同，是由被告三加盖公章的，虽然终止合同上有被告一的签名，而且被告一已经退股，但他仍然是被告三公司负责安全管理的员工，其参与终止合同的谈判也是符合情理的；对证据3真实性认可；对证据4真实性认可。
被告三提交的证据与被告一一致，各方当事人对被告三的证据进行质证时，与对被告一证据进行质证的意见一致。
经双方庭审质证、核证，本院对各方当事人提交的证据认定如下：
1、各方无异议的证据《厂房、宿舍租赁合同书（NO：CF0X号）》、《深圳市房地产租赁合同书》、房屋租赁管理系统信息、两份《通知》、押金收据及银行支票存根、房屋租金收款收据、被告三营业执照、《股权转让见证书》、《厂房、宿舍租赁合同书》、《房屋租赁证》、被告一提交的租金发票、注册登记信息查询单等，本院均予以认定。
2、原告提交的证据中，厂房装修及摄像头安装收款收据5张及“工程报价单”1份、“搬迁报价表”及搬迁费收款收据，均非法定票据，不能据此证明原告主张的费用确实发生；“工厂搬迁员工补偿清单”虽有签名等手续，但原告没有提供款项签收人的身份证明文件、用工证明文件等材料，不能有效佐证原告主张；《律师函》未经其他当事人签收，而其他当事人均否认有收到此文件，故不能证明原告的观点；原告提供的照片无法显示拍摄地点、拍摄时间等，其他当事人亦不予认可，因而不能表明照片中的内容真实反映了原告观点；原告提供的工商信息查询单、营业执照等均系复印件，无提供原件核对真实性；因此，原告提交的上述证据均不宜作为认定本案事实的依据，本院不予采信。
3、各方当事人对（2009）深宝法民三初字第212X号民事调解书、（2010）深宝法民三初字第34X号民事判决书真实性并无异议，但由于上述案件的处理与本案并无实质关联，因此，上述两证据并不影响本案事实的认定。
4、被告一以及被告三均提交了《通知》及照片，但《通知》无原告签收，而照片无法真实反映拍摄地点和时间，原告亦不予认可，故本院均不予采信；两被告提交的“欠租金、水电费通知及计算明细表”系单方制作，未经原告认可，不具有证明力，本院不予采信。
5、被告二提交的《租赁合同终止协议书》，虽然原告认为无法确认真实性，但作为该合同当事人的被告一、被告二、被告三均有签名盖章，三被告也都认可其真实性，故本院将其作为认定事实的依据予以采信。被告二提交的租金发票无原件与之核对，本院不予采信。
根据被认定的以上证据以及各方当事人庭审陈述笔录，本院审理查明以下事实：
2006年5月29日，被告二深圳市共X股份合作公司与被告一严某诒签订《厂房、宿舍租赁合同书》一份，约定被告二将坐落于宝安区西乡街道共乐工业村的轻工厂房和配套宿舍租给被告一办厂使用，其中厂房2栋，配套宿舍1栋，合计面积6930平方米；租用期限从2006年7月1日至2010年6月30日，共4年；双方还约定租赁期前三年内，被告二不得无故收回该厂房，如收回时间在合同期第四年，被告二不计息返还被告一押金，被告一无条件搬迁，被告二不赔偿被告一损失；被告二同意被告一转租第三方，但须经被告二书面同意，受转租人不得将租赁房屋再行转租，由于转租他方可能产生的一切经济责任及民事责任由被告一负责。
2006年6月7日，被告一与原告签订《厂房、宿舍租赁合同书（NO：CF0X号）》，约定被告一将位于宝安区西乡街道共乐工业村共和工业路2X号的轻工厂房第1栋第X楼面积935平方米（含公共分摊面积），和配套宿舍租给原告办厂使用，租赁期为4年，厂房从2006年6月15日起交付给原告使用，至2010年6月30日收回，厂房装修免租期为30天，即从2006年7月15日起开始计租。厂房租金每平方米13.10元／月，原告每月需支付综合治安费、路灯费、保安人员费、卫生人员费、清运垃圾费合计每平方米0.9元／月。厂房及管理费合计13090.00元／月（每平方米14.00元×935平方米=13090.00元）。双方商定第四年租金递增按村委实际情况再作调整，租赁期满时本合同自行终止。原告应于当月8日前将本月租金和管理费及上月水电费等交到被告一管理处，否则，每日按3%收取滞纳金。若原告超过15天不如期交费，则被告一有权停水停电并收回厂房、宿舍，或作原告违约处理，所造成的一切损失由原告负责。签约后，原告应付厂房二月押金共26180元，押金在租赁期限届满，原告将所租赁的房屋按合同条件交还被告一，原告无违约行为，付清各有关费用后，被告一则不计利息返还押金给原告。在租用期间，双方都不得擅自中断合同，如中途中断，则守约方有权向违约方追讨三个月租金的赔偿，并提前90天书面通知对方。
2006年8月29日，原告和被告一就涉案房产的租赁签订了一份《深圳市房地产租赁合同书》，该合同办理了房屋租赁管理登记。原被告均当庭承认该份备案合同并未履行，实际履行的是《厂房、宿舍租赁合同书（NO：CF0X号）》。
合同签订后，被告一按约交付了房屋，包括合同约定的935平方米厂房，还有合同中没有约定的宿舍5间，厨房1间；原告也交纳了押金人民币32560元，被告三股东之一熊某作为收款人出具了收据。原告认为合同签订后一直向被告一交纳租金，由被告一委托的深圳市广X丰物业管理有限公司代收，并主张每月实际交纳租金为人民币16280元，三被告则认为2008年12月份之前是按16280元／月计租，12月份以后实际每月交租为人民币15438元；原告提交的《缴费通知单》以及收款收据显示，原告应交租金，2007年4月份之前均为13930元／月，2007年5月～10月等月均为15280元／月，2008年1月份～2009年2月份均为16280元／月，2009年3月、4月、5月、6月均为15438元／月。原告提供的租金、水电费收据，均由被告三或被告三股东熊某出具。原告主张已经支付了截至2009年9月份的租金和截至2009年8月份的水电费，但被告方没有出具收据。
2009年7月13日、9月4日，被告二两次向被告一、被告三发出通知，称经被告二研究决定将位于西乡街道铁仔路与共和工业路之间的共乐旧工业区整体收回重建，在旧工业区内的所有厂房、宿舍、店铺等单位必须全部清空，要求被告一在2009年9月14日前搬迁完毕，在9月14日后停用共乐旧工业区内所有变压器和用水。
2009年10月16日，被告二与被告一签订《租赁合同终止协议书》，认为租赁房屋已由深圳市建筑科学研究院有限公司鉴定为危房，存在严重的安全问题，故房屋客观上不得再行租赁，双方约定同意终止2006年5月29日签订的《厂房、宿舍租赁合同书》，被告一应自签订本协议书后三日内腾空并返还其承租的全部租赁房屋，被告二于本协议签订后三日内将押金不计息退还给被告一。双方同意终止此次租赁合同，所造成的损失各自负责，双方互不赔偿对方的经济损失。《租赁合同终止协议书》所列甲方为被告二，乙方为被告一，被告一、被告二均有签字盖章，被告三也在乙方署名处盖章。
原被告双方均当庭承认原告于2009年9月份开始从涉案房屋中搬离，涉案房产现已拆除完毕。
另查，被告二已就涉案房屋的出租办理了《房屋租赁证》，并当庭表示已同意被告一转租涉案房产，原告亦当庭承认其与被告一之间是转租关系。被告三深圳市广X丰物业管理有限公司成立于2006年12月12日，被告一为其法定代表人，后被告一将其在被告三处的股份转让给赖某强，深圳市广X丰物业管理有限公司的法定代表人变更为赖某强。
本院认为：原告和被告一签订的《厂房、宿舍租赁合同书（NO：CF0X号）》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。被告一辩称其代表深圳市广X丰物业管理有限公司签订租赁合同，应当由深圳市广X丰物业管理有限公司承担责任，但被告一在《厂房、宿舍租赁合同书（NO：CF0X号）》合同中列明的合同主体为其本人，被告一也未能提供证据证明有向原告说明自己是以被告三代表身份签订合同，意味着被告一在签订合同时是以自己名义，而非被告三名义；而且涉案合同中也明确约定，原告应将租金等交到被告一管理处，原告在合同履行过程中有理由相信被告一为合同主体，被告三只是代收租金；另外，被告一在将深圳市广X丰物业管理有限公司的股权转让他人之后，仍然与被告二就终止涉案房产的租赁合同进行协商，并以自己名义签订《租赁合同终止协议书》；基于以上理由，原告足以相信涉案租赁合同的主体为被告一，被告一的该辩解理由本院不予采纳；同样理由，被告三并非涉案合同主体，不具备依据该合同主张权利的诉讼资格，被告三提起的反诉，本院依法予以驳回。另外，原告按照合同约定向被告三股东熊某交纳的押金人民币32560元，符合合同约定的代收方式，可以认定已由被告一实际收取。
合同约定的租赁期限为四年，合同到期日为2010年6月30日。被告二在合同到期之前即单方要求将涉案房产整体收回重建，并予以实际拆除，致使合同无法履行，作为合同出租人的被告一已经构成违约，应当承担违约责任，根据合同约定，原告作为守约方有权向被告一追讨三个月租金的赔偿。原被告对每月租金数存在分歧，从《缴费通知单》以及收款收据来看，涉案房产租金存在一个规律性的调整，并非原告所称的被告一以减免租金的形式补偿原告；2009年3月、4月、5月、6月，原告都是按照15438元／月交租，足以推断2009年3月以后每月租金应为15438元。因此，被告一应当支付给原告的赔偿金应为人民币46314元（15438元／月×3个月）。由于被告一违约致使合同无法继续履行，被告一理应向原告返还押金人民币32560元，并向原告支付起诉之日（即2010年1月4日）起的利息，利息按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算至清偿之日止。原告诉请被告一支付装修费、摄像头安装费、搬迁费、停工期间工资、营业执照变更费，但原告提供的证据不足以证明其损失情况，本院不予支持。
原告诉请被告二承担共同赔偿责任，本院认为，被告二与原告之间并不存在租赁合同关系，被告二收回涉案房产的行为是根据被告二和被告一之间的租赁合同作出，并不影响被告一和原告之间纠纷的处理，对于原告申请撤回对被告三的诉求，符合法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告严某诒于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢某返还押金人民币32560元及利息（利息按中国人民银行规定的同期贷款利率标准，从2010年1月4日起算至清偿之日止）。
二、被告严某诒于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢某支付赔偿金人民币46314元。
三、驳回原告谢某的其他诉讼请求。
四、驳回被告深圳市广X丰物业管理有限公司的反诉。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费人民币7260元，由原告负担1441元，被告严某诒负担5819元；该费用原告已预交，被告严某诒在履行本判决时径付原告。本案反诉受理费人民币3689元，被告三已经预交，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨继周
人民陪审员 杨江河
人民陪审员 钟晶莹
二〇一〇年四月七日
书 记 员 吕海云
书 记 员 李燕妮
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