江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖商初字第0516号
原告中国银行股份有限公司靖江支行。
负责人毛庆玖，行长。
委托代理人薛春霞，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告何金松，男，现羁押于靖江市看守所。
被告陈雪兰，女。
原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告何金松、陈雪兰为金融借款合同纠纷一案，原告于2013年11月20日向本院提出诉前保全申请，同年11月22日，本院作出财产保全裁定。12月3日，原告向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛春霞，被告何金松、陈雪兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年7月29日，两被告向我行申请借款70万元，承诺以何金松名下位于靖江市建新小区二区33号的房屋及土地使用权为借款本息的归还提供抵押担保。同日，被告陈雪兰出具共同还款承诺。8月8日，我行与被告何金松签订个人房屋循环贷款额度合同，约定我行自2009年8月8日至2019年8月8日为何金松提供最高不超过70万元人民币的授信额度。每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息。如何金松未按合同及提款协议的规定还款，我行有权从逾期之日起在借款执行利率的基础上加收40%计收罚息，有权宣布贷款本息全部或部份提前到期，因本合同争议发生的费用（含律师费）由借款人承担。同日，两被告与我行签订个人贷款抵押合同，约定以何金松名下位于靖江市建新小区二区33号的房屋及土地使用权为借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押担保。8月10日、11日，我行至靖江市房屋产权产籍管理处、靖江市国土资源局办理了抵押登记，权利价值71万元。8月11日，何金松与我行签订了提款协议，约定提款金额70万元，贷款期限120个月。8月12日，我行按约发放了贷款，月利率5.445‰。两被告借款后未按约还款。至2014年7月22日，结欠我行借款本金471500.85元、利息30397.07元。我行因委托律师代为诉讼支付律师费13988元。请求判令两被告立即归还我行借款本金471500.85元及至还款之日的利息（按年利率10.087%计算）、赔偿律师费损失13988元，确认我行对两被告抵押的位于靖江市建新小区二区33号的房屋及土地使用权享有优先受偿权，诉讼费由两被告承担。我行提供2009年7月29日的贷款申请表、陈雪兰出具的共同还款承诺函、共有人承诺函、8月8日我行与被告何金松签订的个人房屋循环贷款额度合同、与两被告签订的贷款抵押合同、8月11日额度用款申请表和提款协议、8月12日借款借据、8月10日房屋他项权证、8月11日土地他项权证、委托代理合同、律师费发票、账户明细等证据以证明上述事实。
被告何金松辩称：对原告所述事实及诉讼请求没有异议，但现在无力还款。
被告陈雪兰辩称：对原告所述事实及要求我承担共同还款责任没有异议，但我每月工资只有3000元，无力归还原告借款。
经审理查明：2009年7月29日，被告何金松向原告申请借款70万元，两被告以靖江市建新小区二区33号（原开发区建安村7组）的房屋及土地使用权为借款本息的归还提供抵押担保。同日，被告陈雪兰出具共同还款承诺，承诺共同归还所借款项。8月8日，原告与被告何金松签订个人房屋循环贷款额度合同，约定原告自2009年8月8日至2019年8月8日为何金松提供最高不超过70万元人民币的授信额度。每笔贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准，采用等额本息偿还法还款。何金松未按上述合同及提款协议规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，罚息利率以该笔借款所执行的贷款利率基础上加收40%计收。借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部或部份提前到期。因本合同争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，两被告与原告签订个人贷款抵押合同，约定以何金松名下的位于靖江市建新小区二区33号的房屋及土地使用权为借款本息的归还及实现债权的费用（包括但不限于律师费）等提供抵押担保。8月10日、8月11日，原告分别至靖江市房屋产权产籍管理处、靖江市国土资源局办理了抵押登记，权利价值71万元。8月11日，何金松与原告签订了提款协议，约定提款金额70万元，贷款期限120个月，采用等额本息还款法归还借款本息，还款日为每月12日，利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10%。每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率。何金松授权原告将贷款发放至靖江市众发装饰工程部（开户行：交行，账号：38×××04＊＊＊＊＊3708）。8月12日，原告按约发放了贷款，月利率5.445‰。两被告借款后，未按约还款。至2014年7月22日，两被告结欠原告借款本金471500.85元、利息30397.07元。原告因委托律师代理诉讼，支付律师费13988元。
本院认为：原告与被告何金松签订的个人房屋循环贷款额度合同、提款协议与两被告签订的抵押合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告依法办理了房屋及土地使用权的抵押登记，抵押权自登记时设立。被告何金松借款后未按约还款，陈雪兰承诺共同还款又未兑现，两被告的行为违反了合同约定，原告要求两被告立即归还下余全部借款、承担逾期还款的违约责任（即支付罚息）、赔偿律师费损失、确认对抵押物享有抵押权，符合双方合同的约定，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项，第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告何金松、陈雪兰于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款471500.85元及至还款之日的利息（至2014年7月22日欠息30397.07元，以后的利息按年利率10.087%计算）、赔偿律师费损失13988元。
二、原告中国银行股份有限公司靖江支行对何金松名下的位于靖江市建新小区2区33号（原开发区建安村7组）的房屋及国有土地使用权（房屋所有权证号：34468）折价或者拍卖、变卖的价款在权利价值71万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8790元、诉前财产保全费3070元，合计11860元，由两被告负担（原告已垫支，两被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8790元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；账号：20×××88）。
审 判 长 陈海波
人民陪审员 陈红霞
人民陪审员 陈明霞
二〇一四年七月二十三日
见习书记员 章 菁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。