舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定民初字第247号
原告顾苏龙。
委托代理人王胜海。
被告舟山扬鹏置业有限公司。
法定代表人庄克俭。
原告顾苏龙与被告舟山扬鹏置业有限公司（以下简称扬鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理，依法由代理审判员邱腾涛适用简易程序于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告顾苏龙及其委托代理人王胜海到庭参加诉讼，被告扬鹏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，原告向本院申请扣押被告在舟山市金叶蔬菜果品有限公司（以下简称金叶公司）享有的债权5500000元，本院予以准许。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2011年3月14日，被告与金叶公司签订《舟山市金叶蔬菜批发市场综合大楼合作建造协议书》，约定被告与金叶公司合作建造金叶蔬菜批发市场综合大楼。基于被告在该建设项目中可分配房产，2012年10月20日，原、被告签订《购房协议书》一份，约定被告将其与金叶公司合作建造的位于定海双拥路2号金叶蔬菜批发市场综合大楼中第四楼部分面积约为710平方米和第一楼部分面积约为32平方米的房屋出售给原告，原告按购买的房屋面积比例享有停车位使用权，合计总价暂定10190000元。合同另约定，如被告与金叶公司解除合作建造协议书的，则本购房协议终止，被告应在三日内返还原告定金款，并支付自付款之日起至还清之日止按月息1分计算的利息，双方互不追究其他责任。2012年9月27日、2012年10月22日、2013年6月5日，原告通过妻子王英芬银行账户分别向被告支付购房定金1200000元、2300000元、500000元，合计4000000元。后，被告与金叶公司之间的《金叶蔬菜批发市场综合大楼合作建造协议书》被法院判决于2014年1月28日解除。故原告现起诉要求：一、解除原、被告签订的《购房协议书》；二、被告立即返还400万元购房定金，并分别按照三次付款的日期起至还清之日止按月息一分计算利息。
被告书面答辩称：涉案购房协议起初尚在正常履行，被告未违约，被告与金叶公司解除合作开发合同之日起，被告才需承担退还原告款项的责任。原告支付的4000000元系定金性质，在被告占有该款期间，不应计算利息。上述款项，被告同意自舟山市中级人民法院判决解除被告与金叶公司之间的合作开发合同之日起按同期银行贷款利率向原告支付利息。
经审理查明：2012年10月20日，原告顾苏龙（乙方）与被告扬鹏公司（甲方）签订《购房协议书》一份，协议书载明：1.甲方与金叶公司签订《舟山市金叶蔬菜批发市场综合大楼合作建造协议书》一份，约定双方合作建造位于定海双拥路2号金叶蔬菜批发市场综合大楼项目，甲方可实际分得建成大楼总建筑面积的40%，约6116.52平方米，其中第三、第四层建筑面积约为5410.75平方米，第一层作电梯、楼梯、大堂等用途，甲方另外可分得地下层在除去大楼基本配套设施占用面积外的50%。2.金叶公司同意对上述甲方可实际分得的房屋，在甲方要求按甲方确定的转让条件转让给甲方指定的第三方时，会配合甲方或甲方指定的第三方办理房屋权属登记手续。3.乙方对上述情况已全面了解；乙方同意通过合法方式购买该大楼第四层部分面积的房屋。4.基于上述内容，甲、乙双方约定：乙方拟通过甲方购买金叶蔬菜批发市场综合大楼四楼部分面积的房屋，建筑面积约为710平方米（最终实际购买面积以房管部门核定的房产证登记面积为准，按实结算）……，四楼房屋单价为每平方米13000元，一楼约32平方米作为四楼的门面、通道、大堂出售给乙方，单价为每平方米30000元……；双方同意本协议签订后，乙方支付的500万元作为合同定金（分三期支付等），乙方同意按上述约定面积先行付款，暂定总金额为10190000元；双方对违约责任约定如下：本合同届时因违反国家法律、法规禁止性规定或因政策原因不能履行的，甲方应当立即返还甲方已支付的购房款，并按银行同期贷款利率的四倍支付乙方自付款之日起至款项归还之日止的利息损失；双方特别约定如下：本协议签订之日起三个月内，若出现甲方与金叶公司解除合作建造协议情形，且为实质性解除，则本协议终止，甲方应在三日内返还乙方5000000元定金款，并支付该款自付款之日起至还清之日止的利息，按月息一分计算，双方互不追究其他责任。该协议还约定其他内容。2012年9月27日、2012年10月22日、2013年6月5日，原告通过王英芬的账户向被告法定代表人庄克俭的银行账户分别汇款1200000元、2300000元、500000元，合计4000000元。王英芬系原告妻子，双方于1983年1月1日登记结婚，审理中，王英芬作为证人出庭，证明通过其账户支付的上述款项，均属于顾苏龙支付给被告的购房定金。
另查明：2011年3月14日，被告与金叶公司签订协议，合作建造金叶蔬菜批发市场综合大楼。2013年12月，双方为补缴因土地容积率提高的土地出让金而发生争议。金叶公司遂于2014年1月16日诉至本院，要求解除其与被告签订的上述合作建造协议书。该案经一审、二审，舟山市中级人民法院于2014年11月14日判决该协议于2014年1月28日解除，该判决已生效。
上述事实，有原告举证的《购房协议书》、汇款凭证、银行账户明细、结婚证、（2014）舟定民初字第89号民事判决书、（2014）浙舟民终字第124号民事判决书，以及原、被告的陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：被告将其与他人合作开发的房产出售给原告，该房屋尚未建造，权属不明，且被告作为房地产开发企业，在与原告签订涉案合同时，未取得相关许可。因此，被告向原告出售该房屋，违反了房地产经营的相关法律规定，双方签订的合同应当认定为无效。无效的合同，自始不具有法律约束力，因此，对原告主张解除合同的诉讼请求，本院无需审查。合同无效的，因该合同取得的财产应予返还。原告在涉案合同签订前后共向被告的法定代表人庄克俭支付4000000元属实，原告主张该款项为购房定金，被告对此予以确认，且被告未主张原告向庄克俭支付的款项基于其他法律关系，故该款可认定为原告因本案房屋买卖合同而向被告支付。被告应依法将该款返还原告。原告要求支付该款的利息，实为主张赔偿其所受损失，现房屋买卖合同无效，原告的主张本院予以支持。其主张三笔款项各自支付之日起按月利率1%计算利息，该主张合理，本院予以支持。具体计算如下：2012年9月27日原告支付1200000元，该款至2012年10月21日的利息损失为9600元；2012年10月22日原告支付2300000元，合计已支付3500000元，该3500000元自2012年10月22日至2013年6月4日止的利息损失为262500元；2013年6月5日原告支付500000元，合计已支付4000000元，该400000自2013年6月5日起按月利率1%计算利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告舟山扬鹏置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告顾苏龙4000000元，并赔偿原告利息损失（2012年9月27日起至2013年6月4日止共272100元，自2013年6月5日起至判决确定的履行日止按月利率1%计算）。
如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费38800元，减半收取19400元，由被告舟山扬鹏置业有限公司负担；保全费5000元，由被告舟山扬鹏置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 邱腾涛
二〇一五年四月十日
书 记 员 陈 洁