宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初11556号
原告：魏秀红，女，1967年12月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：朱岩炯，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
被告：张群，男，1965年3月21日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：张民，男，1971年2月11日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：宁夏银桓养殖有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银横路东侧银桓孔雀养殖基地。
法定代表人：陈鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张民，男，1971年2月11日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告:张民，男，1971年2月11日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告魏秀红与被告张群、宁夏银桓养殖有限公司（以下简称”银桓养殖公司”）、张民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告魏秀红及其委托诉讼代理人朱岩炯、被告张民作为被告张群、银桓养殖公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，但因被告张民中途退庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告魏秀红向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原告与被告张群及被告银桓养殖公司订立的”银桓孔雀养殖基地”A1-8号、B-19号房屋《房地产买卖契约》。2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月18日，原告与被告张民（代理被告张群）订立合同书，约定原告购买被告银桓养殖公司开发的银桓养殖基地A1-8号房屋及B-19号厂房，总价款1700000元。被告广告说明A1-8号房屋性质为别墅。2013年5月31日，原告与银桓养殖公司签订房屋买卖合同。被告张民代张群收取了原告支付的1700000元房款后，银桓养殖公司于2015年6月为原告办理了房屋所有权登记。2017年7月，原告调取房屋规划手续时得知，规划部门对A1-8号房屋规划许可的用途为养殖用房，而非别墅。原告认为，被告隐瞒涉案房屋的养殖用房属性，以别墅性质高价出售给原告，属于欺诈行为，故诉至法院。
被告银桓养殖公司、张民辩称，原告是和被告银桓养殖公司签订合同，与张群无关，且原告至今欠付物业费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告向法庭提交的《协议书》、房地产买卖契约、宣传广告、收据、庭审笔录、建设工程规划许可证及附表，对被告在兴庆区人民法院审理（2016）宁0104民初8562号案件中提交的规划许可证、备案通知书、建设工程许可证、建筑工程施工许可证、土地登记证、房产证、民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的本院作出的（2016）宁0104民初8924号民事判决书，因与本案无关联性，本院不予采信。对被告在本院（2016）宁0104民初8562号案件中提交的补充协议，因系复印件，且原告对该证据不认可，本院不予采信。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：被告张群与被告张民系兄弟关系。涉案房屋原登记在被告银桓养殖公司名下，因被告张群与被告银桓养殖公司存在债权债务关系，被告银桓养殖公司将涉案房屋抵顶给被告张群。2013年4月18日，原告与被告张群签订《协议书》一份，约定，甲方（张群）已收到乙方（魏秀红）预付的购房定金贰拾万元整。一、甲方自愿将坐落在”银桓孔雀养殖基地”A1-8号房屋壹套（建筑面积339.12㎡），B-19号厂房壹套（建筑面积184.35㎡）出售给乙方。该房产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做出了充分了解，愿意购买该房地产；二、甲方双方协定的上述房地产成交价170万元。乙方由二零一三年六月十五日前一次性付清甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵；三、双方同意于二零一三年六月十五日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方（房产证一并办清）；四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生于甲方有关的房产权纠纷和债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；五、违约责任：......”被告张民代被告张群在该协议尾部签字并捺印。2013年5月31日，原告与被告银桓养殖公司签订《房地产买卖契约》一份，约定，”甲方（银桓养殖公司）已收到乙方（魏秀红）预付的购房定金壹佰肆拾万元整。一、甲方自愿将坐落在兴庆区银横路银桓孔雀养殖基地A1-8号楼的房地产（房屋建筑面积339.12平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做出了充分了解，愿意购买该房地产；二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为壹佰肆拾万元整。乙方由2013年5月20日一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵；三、双方同意于2013年5月20日由甲方将上述房产正式交付给乙方。房屋移交乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生于甲方有关的房产权纠纷和债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；五、违约责任：......”原告在该合同中签字捺印，合同加盖被告银桓养殖公司公章。2016年6月7日，原告又与被告银桓养殖公司签订《房地产买卖契约》，约定，”甲方（银桓养殖公司）已收到乙方（魏秀红）预付的购房定金壹拾万元整。一、甲方自愿将坐落在兴庆区银横路银桓孔雀养殖基地B-19号楼的房地产（房屋建筑面积184.35平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做出了充分了解，愿意购买该房地产；二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为壹拾万元整。乙方由2013年5月20日一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵；三、双方同意于2013年6月7日由甲方将上述房产正式交付给乙方。房屋移交乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生于甲方有关的房产权纠纷和债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；五、违约责任：......”原告在该合同中签字捺印，合同加盖被告银桓养殖公司公章。2013年3月26日，银川博瑞德置业咨询有限公司向原告出具收据一张，载明，”今收到魏秀红交来银桓孔雀养殖基地A1-8别墅、B-1厂房定金10000元。”被告张民分别于2013年1月13日、4月18日、5月27日、8月2日、10月9日、12月26日，向原告出具收条六张，载明，收到原告购房款40000元、200000元、200000元、600000元、200000元、450000元，被告张民代被告张群在收条尾部签字、捺印。2013年6月，被告银桓养殖公司将涉案房屋登记变更至原告名下，被告张群将涉案房屋交付原告。因房屋系自建房屋，经原告申请，2015年6月17日，原告变更取得位于兴庆区银横路东侧银桓孔雀养殖基地A1-8号楼、B19养殖用房的房产证，房产证载明二套房屋性质为”商品房”，A1-8号楼规划用途为”综合”，B19养殖用房规划用途为”工业厂房”。现原告以被告隐瞒涉案房屋的养殖用房属性，以别墅性质高价出售，属欺诈行为为由，起诉至本院。
另查明，2009年5月11日，银川市规划管理局出具《建设工程规划许可证》银规建字第（2009）076号，载明，”建设单位：银川银桓养殖有限公司，建设项目名称：银桓孔雀养殖基地A1-1～A1-14、A2-1～A2-12养殖用房，1-1～1-2综合楼、2#综合用房工程”。
再查明，银桓养殖公司宣传涉案房屋时曾出具广告宣传单，注明”27席办公别墅经典隆重面市”、”中式简约风格，三层卓显尊贵，九月即可入住”、”银桓雅苑位于银川东，紧邻银古物流，距银川市区仅2.8公里，距石中高速出口仅一公里。坐拥孔雀湖湿地，周边自然环境优美”字样。
庭审中，原告称知晓涉案房屋系银桓养殖公司抵顶给张群，张民系替张群出卖涉案房屋，并代替其签订房屋买卖合同，且其与被告银桓养殖公司签订的《房地产买卖契约》将两套房屋价款分别约定为1400000元、100000元是为了避税而为，双方实际约定两套房屋的价款合计为1700000元。
本院认为，原告虽系与被告张民签订《协议书》，但被告张民在该合同中已明确注明”张民代张群”，原告对此知情，被告张民作为被告张群的代理人身份与原告签订涉案房屋买卖合同，故原告与被告张群形成房屋买卖合同法律关系。因涉案房屋的产权登记在被告银桓养殖公司名下，受被告张群指定，被告银桓养殖公司又与原告签订《房地产买卖契约》，并将涉案房屋过户至原告名下。现原告称其2017年调取房屋规划手续时才知晓A1-8号房屋规划许可证的用途为”养殖用房”，而非”别墅”，以被告存在欺诈行为为由请求撤销其与被告张群及被告银桓养殖公司签订的合同。因原、被告双方未在合同中对房屋系”别墅”进行特别约定，且别墅类房地产开发项目自2006年即被列入《禁止用地项目目录》，银桓养殖公司宣传涉案房屋的广告宣传单中虽注明”别墅”字样，但因该字样仅系房地产公司为了宣传房屋、吸引公众而使用的宣传性词语，不属于对房屋性质作出的具体承诺。原告与被告张群、被告银桓养殖公司签订的合同中均明确约定”乙方（魏秀红）已对所要出售的房地产做出了充分了解，愿意购买房地产”，且原告于2013年即取得涉案房屋产权证书并使用房屋至今，不存在对涉案房屋现状不知情的情况，房屋产权证书中明确载明的房屋性质为”商品房”，且涉案房屋A1-8号楼规划用途为”综合”，房屋规划许可证中对房屋建设项目名称的描述虽为”养殖用房”，但并不影响房屋的正常使用，亦不影响房屋的收益、处分，故无法证实被告出售涉案房屋存在欺诈的事实，对原告主张撤销其与被告张群及被告宁夏银桓养殖有限公司订立的《房地产买卖契约》的诉讼请求，本院不予支持。被告张民未经法庭许可，中途退庭，视为对其举证质证、发表辩论意见等权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
驳回原告魏秀红的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告魏秀红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 贺晶婕
人民陪审员 马文明
人民陪审员 白彩霞
二〇一七年十一月二十九日
法官 助理 赵 慧
书 记 员 焦 娇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。