重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长法民初字第04230号
原告重庆长寿民生房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路16号，组织机构代码20335008-6。
法定代表人郭建云，该公司董事长。
委托代理人李克忠（特别授权），重庆潜卫律师事务所律师。
被告杨继宏，女，1978年6月4日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
原告重庆长寿民生房地产开发有限公司（以下简称民生公司）与被告杨继宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法由审判员陶璐担任审判长，与代理审判员王丽、人民陪审员朱华丽组成合议庭，适用普通程序于2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告民生公司的委托代理人李克忠到庭参加诉讼。被告杨继宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生公司诉称，2012年5月6日，我公司与被告杨继宏签订了《商用房屋租赁合同》，约定将我公司所有的位于重庆市长寿区凤城三峡路2号楼一楼（不含夹层）2号门面房屋租赁给被告杨继宏，保证金10000元，租赁期从2012年5月6日起至2014年12月5日止，租金从2012年6月6日开始计算，年租金100000元，实行先交租金后用房，租金每6个月交一次，被告杨继宏如不按本合同约定日期按时交付租金，无须乙方同意，我公司有权单方终止合同并收回出租房屋，由此造成的损失由被告杨继宏承担。合同签订后，被告杨继宏支付了10000元保证金，我公司于2012年5月6日将房屋交付给被告杨继宏使用。被告杨继宏支付了2012年6月6日至2012年12月5日期间的租金50000元，2012年12月6日至2013年6月5日期间的租金50000元。2013年6月6日至2013年12月5日期间的租金只支付30000元，仍有20000元未支付，之后未再支付租金。现被告杨继宏尚欠租金共计120000元。因被告杨继宏未按时支付租金，我公司依照租赁合同约定于2014年9月6日将房屋收回。现起诉至人民法院，要求被告杨继宏支付我公司2013年6月6日至2013年12月5日欠付的租金20000元，2013年12月6日至2014年12月5日期间的租金100000元，共计120000元，并要求被告杨继宏支付违约金10000元（庭审中，原告民生公司变更诉讼请求为要求被告杨继宏支付2013年6月6日至2014年9月5日期间的租金95000元，并支付违约金10000元）。
被告杨继宏未答辩。
经审理查明，2012年5月6日，原告民生公司为甲方，被告杨继宏为乙方，双方签订了《商用房屋租赁合同》。该合同约定：“一、租用房位置及面积：长寿区凤城三峡路2号楼一楼（不含夹层）2号门面（见附图）房屋一间。二、租期：从2012年5月6日起至2014年12月5日止。门面交付时间：2012年5月6日。三、租金及交付办法：租金从2012年6月6日开始计算，年租金100000元（大写：壹拾万元整），实行先交租金后用房。租金每六个月交一次，均为使用开始之前10日交付。四、乙方如不按本合同约定日期按时交付租金，无须乙方同意，甲方有权单方终止合同并收回出租房屋。由此造成的损失，由乙方自行全部承担，并承担违约责任和甲方的其他损失……九、保证金：在签订本租赁合同时乙方交履约保证金10000元人民币（大写：壹万元整）给甲方，甲方在租赁期届满收回房屋，扣除应交未交的款项后的余额无息退还乙方。十、任何一方违约，均应向守约方支付违约金10000元（大写：壹万元整）。十二、其他约定：……4.租金以非现金方式支付，只能由乙方转账支付到甲方指定的银行账户上（开户银行：中国农业银行长寿支行，账号：31-130101040001496），并告知甲方……甲方：重庆民生房地产开发有限公司，委托代理人：杨兴明，通信地址：长寿区向阳路16号，联系电话：8532****。乙方：杨继宏（捺印），公民身份证号码：510221197806046820，通讯地址：但渡镇曾祠村九组，联系电话：1363797****。”
合同签订后，原告民生公司按照合同约定于2012年5月6日将租赁门面交付被告杨继宏使用，被告杨继宏向原告民生公司支付了2012年6月6日至2013年12月5日期间的租金共计130000元（其中2013年6月6日至2013年12月5日期间欠付租金20000元），事后被告杨继宏未再向原告民生公司缴纳租金。原告民生公司向被告杨继宏催缴租金无果，遂向本院起诉。庭审中，原告民生公司称因被告杨继宏未按期交付租金，该公司已于2014年9月6日将租赁门面收回，另行出租给他人使用。
另查明，原告民生公司提供了206房地证2012字第18255号重庆市房地产权证，载明“权利人：重庆长寿民生房地产开发有限公司，证件名称及号码：组织机构代码证：20335008-6，坐落：长寿区三峡路2号夹-1，1-1……土地用途：商业，房屋用途：商业用房，楼层：第1层，夹层，套内建筑面积：558.14。”
以上事实，有当事人陈述、《商用房屋租赁合同》、206房地证2012字第18255号重庆市房地产权证、中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行营业部贷记来账业务入账通知书、收据等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告民生公司与被告杨继宏签订的《商用房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方均应按照此合同的约定履行各自义务。现原告民生公司已按照房屋租赁合同约定将租赁房屋交被告杨继宏使用，被告杨继宏也应按照房屋租赁合同约定履行“先交租金后用房。租金每六个月交一次，均为使用开始之前10日交付”的义务，但被告杨继宏在支付了2012年6月6日至2013年6月5日期间的的租赁100000元后，2013年6月6日至2013年12月5日期间的租金仅支付了30000元（应支付50000元），事后未再向原告民生公司缴纳租金，被告杨继宏的行为已经违反了原、被告双方签订的《商用房屋租赁合同》的约定，其行为已构成违约，应承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，被告杨继宏违约后，原告民生公司于2014年9月6日收回租赁房屋，原告民生公司以收回租赁房屋的行为单方解除了与被告杨继宏之间的房屋租赁关系。现原告民生公司要求被告杨继宏支付从2012年6月6日起至2014年9月5日止欠付的租金，符合法律规定，本院予以支持。因被告杨继宏只缴纳了2013年6月6日至2013年12月5日期间租金30000元，尚欠该期间租金20000元，且未缴纳2013年12月6日至2014年9月5日期间的租金75000元，共计欠付原告民生公司租金95000元。现原告民生公司要求被告杨继宏支付租金95000元，符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告民生公司与被告杨继宏签订的《商用房屋租赁合同》第四条约定，“任何一方违约，均应向守约方支付违约金10000元（大写：壹万元整）”，被告杨继宏未按时支付租金已构成违约。现原告民生公司要求被告杨继宏支付违约金10000元，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、限被告杨继宏于本判决生效后7日内支付原告重庆长寿民生房地产开发有限公司2013年6月6日至2014年9月5日期间的房屋租金95000元；
二、限被告杨继宏于本判决生效后7日内支付原告重庆长寿民生房地产开发有限公司违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2400元，由被告杨继宏负担（原告已预缴，限被告杨继宏于本判决生效后7日内迳付原告重庆长寿民生房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 陶 璐
代理审判员 王 丽
人民陪审员 朱华丽
二〇一五年四月二十日
书 记 员 黄春燕