山东省梁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0832民初1491号
原告：山东梁山农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91370800MA3C82Q75X，住所地梁山县水泊中路118号。
法定代表人：顾涛，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：张厚海，男，1988年3月27日出生，汉族，该行职工，住梁山县。
被告：吴光友，男，1981年4月20日出生，汉族，住梁山�。
被告：董传玺，男，1981年2月8日出生，汉族，住梁山县。
被告：吴春荣，女，1980年2月3日出生，汉族，住梁山县。
原告山东梁山农村商业银行股份有限公司（以下称梁山农村商业银行）诉被告吴光友、董传玺、吴春荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法由审判员孟庆华独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁山农村商业银行的委托诉讼代理人张厚海到庭参加诉讼，被告吴光友、董传玺、吴春荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告梁山农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴光友偿还原告借款本金173462.31元及相应利息；2、原告对被告董传玺、吴春荣提供抵押的�有的位于梁山县城文化路东首5-1-106室的房屋（房屋所有权证号：××号）享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告吴光友经被告董传玺、吴春荣提供其共有的房产抵押从原告处借款20万元，《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，借款金额20万元，双方约定借款时间为自2016年6月1日至2017年4月8日，月利率为5.4375‰，并与原告签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未完全履行合同义务。为此，原告诉至法院。
被告吴光友、董传玺、吴春荣未到庭，未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、《山东银监局关于梁山农村商业银行及分支机构开业、顾涛等14人任职资格的批复》复印件1份，证明梁山县农村信用合作联社终止后的债权债务由原告承担；
2、被告吴光友、董传玺、吴春荣身份证复印件、常住人口登记卡复印件各1份，证明三被告的身份情况；
3、《个人借款合同》1份，证明合同约定被告吴光友在原告处贷款20万元，借款期限自2014年4月22日起至2017年4月10日，在上述期限和金额内，采取随借随还、循环使用的可循环借款方式，担保方式为最高额抵押担保，借款利率按固定利率确定，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%基础执行，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；
4、《最高额抵押合同》、梁房他证字第201403**号他项权证各1份，证明被告�传玺、吴春荣以其所有的房屋在2014年4月22日起至2017年4月10日期间的借款提供最高余额30万元的抵押担保，并在梁山县住房和城乡建设局办理了相应的房屋他项权抵押登记手续，原告作为抵押权人依法对被告董传玺、吴春荣提供的抵押房屋享有优先受偿权；
5、借款借据1份，证明原告于2016年6月1日向被告吴光友发放借款20万元，借款日期为2016年6月1日至2017年4月8日，借款月利率为5.4375‰。
被告吴光友、董传玺、吴春荣未提供证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告提供的证据进行质证的权利。
经审查，本院认为，原告提供的以上证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，且能形成完整的证据链条，本院依法予以采信。
经审理查明，2014年4月22日，被告吴光友与梁山县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，主要约定：被告吴光友向梁山县农村信用合作联社借款20万元；借款期限自2014年4月22日起至2017年4月10日止；借款采取在上述期限和额度内采取随借随还、循环使用的可循环方式；借款利率按固定利率确定，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%执行，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款利息自实际提款日起按日计算，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金；被告吴光友如果不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；担保方式为最高额抵押担保。同日，被告董传玺、吴春荣与梁山县农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，该合同中的抵押人即本案被告董传玺、吴春荣，抵押权人即梁山县农村信用合作联社，合同主要约定：抵押人所担保的主债权为自2014年4月22日至2017年4月10日，在人民币30万元的最高余额内，抵押权人依据与被告吴光友签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为抵押人所共有的位于梁山县城文化路东首5-1-106室的房屋（房屋所有权证号：××号），并在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记（他项权证号：梁房他证梁字第201403**号）。
2016年3月21日，中国银监会山�监管局作出鲁银监准【2016】67号《山东银监局关于山东梁山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、顾涛等14人任职资格的批复》，核准山东梁山农村商业银行股份有限公司的章程并开业，同时，梁山县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东梁山农村商业银行股份有限公司承担。
2016年6月1日，原告依约向被告吴光友发放了贷款20万元，该借款期限为自2016年6月1日至2017年4月8日，借款月利率为5.4375‰。合同履行中，被告偿还本金26537.69元。截止2018年4月13日，尚欠原告借款本金173462.31元、利息18465.89元未偿还，而被告董传玺、吴春荣也未与原告协商将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿其所欠债务。
本院认为，梁山县农村信用合作联社与被告吴光友签订的《个人借款合同》，与被告董传玺、吴春荣签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为合法、有效合同，双方均应依约履行。梁山县农村信用合作联社因政策原因自行终止后，其享有的债权由山东梁山农村商业银行股份有限公司承接。2016年6月1日，原告依照合同约定向被告吴光友发放了借款20万元，但被告仅偿还借款本金26537.69元，截止2018年4月13日，尚欠原告借款本金173462.31元、利息18465.89元未偿还，构成严重违约。而被告董传玺、吴春荣作为抵押人也未与作为抵押权人的原告协商将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿其所欠债务。故原告向被告吴光友主张偿还贷款本金173462.31元及相应利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告按照合同约定要求对被告董传玺、吴春荣提供抵押的位于梁山县城文化路东首5-1-106室的房屋（房屋所有权证号：××号）享有优先受偿权亦符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴光友于本判决生效之日起十日内偿还原告山东梁山农村商业银行股份有限公司借款本金173462.31元、利息18465.89元（利息计算至2018年4月13日，以后的利息以173462.31元为基数，自2018年4月13日起至实际给付之日止，按照合同约定计算）；
二、�告山东梁山农村商业银行股份有限公司对被告董传玺、吴春荣提供的抵押物即位于梁山县城文化路东首5-1-106室的房屋（房屋所有权证号：××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1885元，由被告吴光友、董传玺、吴春荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 孟庆华
二〇一八年五月二十一日
书记员 赵 玉