四平市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0303民初789号原告：四平荣发小额贷款有限公司。法定代表人：黄志宏，经理。委托代理人：潘伟。委托代理人：黄艳梅。被告：邢远征，住吉林省双辽市。委托代理人：胡宪文，吉林至均律师事务所律师。被告：双辽市城建房地产综合开发有限公司。法定代表人：孙双生，经理。委托代理人：高扬，住吉林省双辽市。被告：双辽市城建房地产综合开发有限公司世茂金城项目部。负责人：薛哲，经理。委托代理人：高扬，住吉林省双辽市。原告四平荣发小额贷款有限公司（以下简称“荣发公司”）与被告邢远征、双辽市城建房地产综合开发有限公司（以下简称“城建公司”）、双辽市城建房地产综合开发有限公司世茂金城项目部（以下简称“世茂金城项目部”）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月31日公开开庭进行了审理。荣发公司委托代理人潘伟、黄艳梅，邢远征委托代理人胡宪文，城建公司、世贸金城项目部委托代理人高扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。荣发公司诉称：被告邢远征于2015年2月3日向原告借款150万元，约定日利率为1.26‰，被告城建公司、世贸金城项目部以其开发的两处房屋设定抵押为其提供抵押担保。借款到期后，被告邢远征并未履行还款义务，故提起诉讼要求被告立即向原告偿还借款本金150万元及利息和支付违约金（利息和违约金计算至实际支付日止）、律师代理费，并由被告承担本案诉讼费用。邢远征辩称：被告邢远征于2015年2月3日向原告借款150万属实。当时约定借款期限为半年，利息月利4.5分，被告按照当时的约定偿还给原告6个月的利息至2015年8月2日，该利息是按4分5计算的，该款到期后被告邢远征没能及时偿还借款，原被告就补签了借款合同，对借款期限予以延长，2015年8月1日至2015年11月1日止，因被告邢远征用该款进行房地产开发，由于近两年房地产市场不景气，开发的楼房没有售出，导致被告邢远征不能及时按期还款，被告邢远征承诺三个月内本金全部还清，希望原告能够放弃2018年8月1日至起诉时止利息及其他费用。城建公司辩称：原告所述属实，我公司确实为邢远征提供抵押贷款担保，希望和原告达成和解。世茂金城项目部与被告城建公司答辩意见一致。审理查明：原告荣发公司（贷款人）、被告邢远征（借款人）于2015年2月2日签订《人民币借款合同书》，双方约定由荣发公司向被告邢远征提供借款150万元，借款利率为日利率1.26‰，借款期限为2015年2月3日至2015年8月2日，并约定了如借款人违约，“除按合同约定利率支付利息外，每日按贷款总额的1.3‰向乙方（贷款人）支付违约金，直至还清本金和利息为止”。借款合同签订后，原告荣发公司已于2015年2月3日通过中国建设银行向被告邢远征汇款150万元，履行了提供借款的义务。为保证借款债务的履行，原告荣发公司、被告邢远征及被告世茂金城项目部（被告城建公司授权）于2015年2月3日签订了《抵押合同书》，由世茂金城项目部以其开发的两处房屋（分别为坐落于双辽市茂林镇八道街西侧，建筑面积455.38平方米，商品房预售合同号2015001；坐落于双辽市茂林镇八道街西侧，建筑面积153.04平方米，商品房预售合同号2015006）设定抵押为借款提供担保，并办理了抵押权登记。后由于被告邢远征不能按期还款，经协商双方又于2015年7月30日签订了新的《人民币借款合同书》，延长借款期限至2015年11月1日。原告荣发公司、被告邢远征及被告世茂金城项目部又于2015年7月30日签订了新的《抵押合同书》，被告世茂金城项目部继续以前述四处房屋设定抵押为借款提供担保，并办理了抵押权登记。借款期限届满后，被告邢远征未履行偿还义务。现原告提起诉讼要求被告向原告偿还借款本金150万元及利息，支付违约金、律师代理费，并由被告承担本案诉讼费用。庭审中另查明：截至2015年11月5日，被告邢远征已按照月利息四分五偿还原告83万元借款利息，且偿还的该利息包含本院审理的（2016）吉0303民初790号四平荣发小额贷款有限公司与被告高扬、双辽市城建房地产综合开发有限公司、双辽市城建房地产综合开发有限公司世茂金城项目部借款合同纠纷一案借款利息。原告向法庭提交证据材料如下：1、人民币借款合同、借据、银行打款凭证，证明被告向原告借款150万元用于项目资金，2015年2月3日向原告借款150万元，此款已打入被告账户，同时证明双方的利率、违约金已约定清楚。被告邢远征质证称：2015年2月2日签订的借款合同，借款150万事实，合同第四条约定的贷款利率，被告是按月利4.5分给付的，给到2015年8月2日。第二份续签的合同，利息约定日利千分之1.26，利息约定过高，违背法律规定。对借据无异议，而且被告已经收到。被告城建公司、世贸金城项目部质证意见与被告邢远征质证意见一致。2、抵押合同，证明被告双辽市城建房地产综合开发有限公司世茂金城项目部向原告提供房屋借款的担保。被告邢远征质证称：无异议。被告城建公司、世贸金城项目部质证意见与被告邢远征质证意见一致。3、房屋预告登记证明、商品房贷款抵押登记证明，证明原告对借款的担保物已在双辽市茂林房地产管理所进行房屋预告登记。被告邢远征质证称：没有异议。被告城建公司、世贸金城项目部质证意见与被告邢远征质证意见一致。三被告均没有向法庭提交证据。本案争议的焦点是：原告的诉讼请求是否符合法律规定。通过原告陈述及庭审调查，结合已经查明的案件事实，依据证据材料，针对本案争议的焦点，本院综合评判如下：本院认为：原告荣发公司与被告邢远征签订的两份《个人借款合同书》是双方真实意思的表示，合法有效。合同签订后，原告已经按照约定履行了提供借款的义务。借款到期后，被告邢远征未履行偿还借款及利息的义务，已经构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告邢远征返还借款本金150万元及利息，本院予以支持。双方约定借款利率为日利率1.26‰，由于已经超过了24%的年利率限额，故利息应自欠息之日起按照本金150万元，年利率24%计算至债务清偿之日。庭审中另查明截至2015年11月5日，被告邢远征已按照月利息四分五偿还原告83万元借款利息，且偿还的该利息包含本院审理的（2016）吉0303民初790号四平荣发小额贷款有限公司与被告高扬、双辽市城建房地产综合开发有限公司、双辽市城建房地产综合开发有限公司世茂金城项目部借款合同纠纷一案借款利息。因两笔借款的借款金额、借款日期、借款期限均一致，故按照债权比例以及36%的自愿给付利率限额计算，两笔借款的欠息日可确定为2015年11月6日。原告要求被告按照合同约定的违约金条款支付相应的违约金，但由于双方约定的借款利率已经超过了年利率24%的限额，故对原告的该项请求本院不予支持。原告要求被告支付律师代理费无事实依据，本院不予支持。被告城建公司、世茂金城项目部自愿用其所有的房屋作为被告邢远征借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告已经依法享有该抵押物的优先受偿权。原告与被告城建公司、世茂金城项目部约定的担保方式为抵押担保，因此原告要求被告城建公司、世茂金城项目部承担偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。但原告对前述抵押物享有抵押权，在被告邢远征未履行还款义务的情况下，有权对被告城建公司、世茂金城项目部设定的抵押物优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条第二款（二）项、第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邢远征于本判决生效后十日内一次性向原告四平荣发小额贷款有限公司偿还借款本金150万元及利息（利息从欠息之日，即2015年11月6日起按照本金150万元、年利率24%计算至实际给付时止）。如果被告邢远征未能按判决书指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告有权对被告城建公司、世茂金城项目部设定的抵押物（房屋）优先受偿，即可以对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产（房屋）所得的价款优先受偿。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费9150元，保全费5000元，由被告邢远征负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员  居洪武二〇一六年九月五日书记员  李 丹