广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初19459号
原告：陈为，住广东省广州市天河区。
原委托代理人：孔滢滢（于2017年3月1日撤销授权），系广东君厚律师事务所律师。
委托代理人：李立，系广东君厚律师事务所律师。
委托代理人：许壮（于2017年3月1日授权），系广东君厚律师事务所律师。
被告：广州中森食博汇酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码91440106554435399J。
法定代表人：刘汉华。
原告陈为诉被告广州中森食博汇酒店管理有限公司（简称中森公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈为的委托代理人许壮到庭参加诉讼，被告广州中森食博汇酒店管理有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告陈为诉称：2016年5月3日，被告及我方签订《房地产租赁合同》（下称“租赁合同”），租赁合同约定：被告承租我方名下的广州市天河区汇景南路279号2103房（下称“该房产”），租期为一年，从2016年5月5日至2017年5月4日（免租期从2016年5月1日起至5月4日），保证金为2.4万元。该房产租金每月1.2万元，被告应在每月5日前通过银行转账向我方支付租金。若被告逾期交付租金的，每逾期一日，应按当月租金的3%向我方支付违约金。若逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达15日视为被告违约，我方有权解除合同，收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金。合同签订后，被告无故未缴交2016年9月份租金1.2万元及在此之前的水、电、煤气等费用。2016年9月23日，我方委托律师向被告发出律师函催收9月份租金，但被告收函后置若罔闻。2016年10月21日，因被告继续拖欠10月份租金，已严重违约，我方行使合同解除权，委托律师向被告发出律师函，通知被告租赁合同将于2016年11月1日正式解除。我方认为，双方签订的租赁合同合法有效，被告应依约按时支付租金及水、电、煤气等费用，否则应承担一切违约责任。为维护我方合法权益，诉至法院，请求判令：1、双方签订的租赁合同自2016年11月1日起解除；2、我方不需向被告退回保证金2.4万元；3、被告向我方支付2016年9月及10月租金共2.4万元；4、被告向我方支付逾期缴纳2016年9月租金的违约金（按月租金的3%每日计算违约金，自2016年9月6日计至被告实际清偿租金之日止，违约金以本金为限）；5、被告向我方支付逾期缴纳2016年10月租金的违约金（按月租金的3%每日计算违约金，自2016年10月6日计至被告实际清偿租金之日止，违约金以本金为限）；6、被告向我方支付拖欠的2016年7月4日至9月4日期间电费1443.96元；7、被告向我方支付拖欠的2016年7月11日至9月9日期间水某63.52元；8、被告向我方支付拖欠的2016年7月11日至9月9日期间污水某25.92元；9、被告向我方支付拖欠的截至2016年9月13日的煤气费996.12元；10、被告承担本案诉讼费。
被告中森公司未答辩。
经审理查明：原告为广州市天河区汇景南路279号2103房（简称涉案房屋）产权人。
2016年5月3日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房地产租赁合同》，约定出租方将广州市天河区汇景南路279号2103房，建筑面积160.12平方米，出租给承租方做住宅使用。租金每月12000元。租期从2016年5月5日至2017年5月4日止，共壹年。免租期2016年5月1日至2016年5月4日。保证金24000元。租金按月结算，在每月的第5日前按银行转账付款方式缴付。出租方应出具收据（发票，所产生的税费由承租方承担）。签订本合同当日，承租方须向出租方交付保证金和首月租金。合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回给承租方。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从保证金中扣除。租赁双方同意出租方交付该物业予承租方使用之日期为2016年5月1日。在租赁期内，承租方应某时交纳租金及每月的管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费。如承租方不按时交租，出租方应及时发挂号催租通知书。逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金的3%向出租方支付违约金。如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达15日视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金。任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。因承租方违约而合同终止，出租方有权不经承租方同意单方收回房产，承租方须无条件立即迁出该房产。租金包括税费、管理费一共12300元，其中12000元由承租方支付，剩下300元由租客支付等。
2016年9月23日，原告委托广东君厚律师事务所以EMS特快专递方式向被告发出律师函（邮寄地址为被告的工商注册住所地，邮件已于当日妥投），要求被告在2016年9月25日前支付9月租金。
2016年10月24日，原告委托广东君厚律师事务所以EMS特快专递方式向被告发出律师函（邮寄地址为被告的工商注册住所地，邮件因无人认领被退回），函称因被告拖欠租金已超过十五日，现根据租赁合同约定行使解除租赁合同的权利，租赁合同将于2016年11月1日正式解除，请被告在收函后五日内向原告支付2016年9月及10月的租金2.4万元等。
2016年11月10日，原告提起本案诉讼。
原告对其第6、7、8、9项诉请提供如下证据证实：1、涉案房屋电费发票一份，载明开票时间2016年10月27日，计费时段2016年7月4日至2016年9月4日，电费金额1443.96元。2、涉案房屋水某发票一份，载明开票日期2016年10月28日，计费时段2016年7月11日至2016年9月9日，水某金额63.52元。3、涉案房屋污水处理费发票一份，载明开票时间2016年10月28日，计费时段2016年7月11日至2016年9月9日，金额25.92元。4、涉案房屋煤气费电子发票两份（打印件），载明开票日期2016年10月27日，抄表时间分别为2016年7月31日、2016年9月13日，金额分别为862.53元、133.59元。
原告另提供原告个人《招商银行户口历史交易明细表》，原告据该表指出被告分别于2016年6月16日、7月6日、8月5日分别支付12000元、12000元、12000元，被告仅支付了4个月的租金，租金支付至2016年8月31日。
庭审中，原告确认：我方2016年11月1日上门核查时发现被告已搬离涉案房屋，我方于当日收回涉案房屋。原告另表示双方是按自然月计算租金。
本院认为：原、被告就涉案房屋签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
合同约定被告应在每月的第5日前缴付租金；逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的3%支付违约金；如逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达15日视为被告违约，原告有权解除合同，收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金。本案中，合同签订后原告已将涉案房屋交付被告使用，被告应依约支付租金及其他费用。按查明的事实，被告作为付款义务方未举证其支付了2016年9月1日之后的租金及涉案房屋的水电费、污水处理费及煤气费等，已构成违约。在被告逾期支付租金已超过15日的情况下，原告于2016年10月24日向被告发函通知涉案合同于2016年11月1日正式解除，并于2016年11月1日实际收回涉案房屋，故原告要求确认《房地产租赁合同》于2016年11月1日解除，并无不当，本院予以支持。原告要求没收24000元保证金的诉请合法有据，本院予以支持。
合同约定租期为1年，自2016年5月5日至2017年5月4日，按此每月计租周期应为当月5日至次月4日。原告未举证证实双方在实际履行中改变了上述计租周期的约定，应认定被告最后一期租金支付至2016年9月4日。因此，被告应向原告支付2016年9月5日至10月31日期间的租金22451.6元[12000元+10451.6元（12000元/月÷31日×27日）]。
关于原告要求被告支付拖欠租金的违约金的诉请。根据合同约定，违约金的计算，应分别以当月租金为本金（其中2016年9月5日至2016年10月4日期间租金的违约金的计算本金为12000元，2016年10月5日至2016年10月31日期间租金的违约金的计算本金为10451.6元），按每日3%的标准，分别自当月6日起计至被告实际清偿之日止。违约金以不超过本金为限。
关于原告要求被告支付拖欠的电费、水某、污水处理费、煤气费的诉请。合同约定上述费用由被告支付，本案中被告作为付款义务人未举证证实其租赁期间支付了上述相关费用，本案中原告持有其代被告支付了上述费用的相关发票，本院对原告上述诉请依法予以支持，被告应向原告支付电费1443.96元、水某63.52元、污水处理费25.92元、煤气费996.12元（862.53元+133.59元），合计2529.52元。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告陈为与被告广州中森食博汇酒店管理有限公司签订的《房地产租赁合同》于2016年11月1日解除。
二、原告陈为有权没收被告广州中森食博汇酒店管理有限公司支付的租赁保证金24000元。
三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州中森食博汇酒店管理有限公司支付原告陈为2016年9月5日至10月31日期间的租金22451.6元。
四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州中森食博汇酒店管理有限公司支付原告陈为逾期支付2016年9月5日至2016年10月4日期间租金的违约金（以12000元为计算本金，按每日3%的标准，自当月6日起计至被告实际清偿之日止；违约金以不超过本金为限）。
五、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州中森食博汇酒店管理有限公司支付原告陈为逾期支付2016年10月5日至2016年10月31日期间租金的违约金（以10451.6元为计算本金，按每日3%的标准，自当月6日起计至被告实际清偿之日止；违约金以不超过本金为限）。
六、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州中森食博汇酒店管理有限公司支付原告陈为电费1443.96元、水费63.52元、污水处理费25.92元、煤气费996.12元，合计2529.52元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2860元，由被告广州中森食博汇酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 叶小玲
人民陪审员 何伙森
二〇一七年三月十四日
书 记 员 梁怡筠
秦爽
梁雅芝