安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鸠民一初字第00828号
原告：吴礼辉，男，1968年8月22出生，汉族，高中文化，个体经营户，住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：芜湖通达房产（集团）有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代表人：韦开虎，董事长。
委托代理人：彭飚，男，1976�11月1日出生，该公司职员，住安徽省芜湖市弋江区。
原告吴礼辉与被告芜湖通达房产（集团）有限公司（下称通达房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭，于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告吴礼辉到庭参加了诉讼。被告通达房产公司经本院传票传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月27日，被告将其开发的莘苑学生公寓一期1幢第1、2层48号门面房以748800元销售给原告，并与原告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，被告应当在2010年1月20日之前交房，并在交房后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年，被告告知原告，因规划调整，改变了房屋用途，需要变更房屋价款为885760元。原告向被告补交了房款并垫付了开具发票的税款5024元。此后，双方协商，被告承诺�2014年1月底之前办好房屋产权证书，否则向原告赔偿50万元。但是至今，被告仍未办理房屋产权证书。原告现诉请法院判令：1、确认芜湖市齐落山路莘苑学生公寓一期1幢48号门面房所有权归原告所有；2、被告协助原告办理房屋产权登记手续；3、被告承担违约金500000元并返还原告垫付的税款5024元。
被告开庭后提交的书面意见辩称，未能如约办理房产登记，系因被告为他人提供担保被其他法院查封了涉案房产。另案处理完毕，法院解除了查封手续，即可为原告办理房屋产权登记。虽然双方的房屋买卖合同约定了违约责任，但是被告及时交房，原告一直占有使用房屋至今，没有给原告造成严重损失。根据法律规定，双方约定的50万万元违约金明显过高，请求法院依法予以免除或者减少。
原告为支持其诉请主张，向本院提交了下列证据：
1、原告的身份证，用以证明原告诉讼主体资格。
2、被告的营业执照、组织机构代码证复印件，用以证明被告的主体身份。
3、《商品房房屋买卖合同》、房地产权属登记与规划管理联系单，用以证明原、被告签订了房屋买卖合同，双方成立了房屋买卖合同法律关系。原告交纳了全部房款，被告在2009年就已经交房。被告依约负有为原告办理房屋产权登记的义务。
4、备忘录、发票、申请书等，用以证明被告承诺在2014年1月底前办好房屋产权证书，原告为此垫付了开票税款5024元。
被告未提交诉讼证据。
本院根据诉讼证据认定的法律规定认为，原告庭审出示的证据，真实、合法，且与本案讼争事实相关联，相应证据的证明效力，本院予以认定。
根据上述采信的证据，并结合当事人的陈述，本院可以认定的法律事实如下：2009年6月27日，通达房产公司作为甲方，与作为乙方的吴礼辉签订了一份《�品房买卖合同》。合同约定，房屋为莘苑学生公寓商办楼第一幢一、二层45（18-21）号房，建筑面积为288平方米，房屋价款为748800元。房屋的规划用途为商住，土地性质为出让。该合同第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因该房屋使用性质由商住改为商业，双方经协商后签订了另一份《商品房买卖合同》。该合同的房屋设计用途为商业，建筑面积为282.44平方米，房屋总价款变更为885760元。该合同第七条约定，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。合同签订后，吴礼辉向通达房产公司交付了全部购房款后取得了上述房屋并使用至今。
2013年12月6日，为解决所购商品房权属登记事宜，该公司与包括吴礼辉在内的各购房户签订了一份备忘录�主要内容为，根据房管部门实测面积，按已签的购房合同单价，于2013年12月底前结清房款；商业用地土地出让金按照建筑面积分摊，各户应交的土地出让金于2013年12月底前交清；通达房产公司承诺于2014年1月底前办好各购房户产权证，否则向各购房户赔偿五十万元。
此后，因通达房产公司涉讼，上述房屋被相关人民法院保全查封。通达房产公司至今未能将原告所购买的上述房屋的产权证书办理至原告名下。
另查明，该房屋的交易发票所涉开票税款5402元，由吴礼辉垫付。
本院认为：原、被告签订的房产买卖合同，属于法律意义的文本合同。该合同合法有效，对双方均具约束力。原告交纳了所购房屋的全部价款，履行了合同义务。被告应当履行合同约定的为原告所购房屋办理房屋产权登记的义务。根据物权法律的相关规定，不动产登记薄系物权归属的根据，不动�登记证书系权利人享有该不动产物权的证明，因此在尚未取得房屋权属登记前，原告要求确认不动产的房屋所有权属于原告所有的诉讼主张，本院难以支持。事实上，原告的第二项诉讼主张一旦得到执行，即可实现其前项诉讼目的。根据合同约定，被告应当协助原告办理所购房屋的产权登记。涉案房屋现因涉及另案诉讼且被相关人民法院查封，但是查封并未改变房屋的所有权，在查封解除后，被告仍应并可以履行本案合同义务。因此，原告要求被告协助其办理买卖房屋产权登记的诉请，合法有据，本院依法予以支持。
因被告的原因，导致原被告之间的买卖合同履行阻碍，被告构成合同违约，依约应当承担违约责任。但是，双方约定的违约金支付标准过高，且原告没有提供因被告违约所造成的损失及损失额，本院依法对违约责任酌情予以调整，由被告按照中国人民�行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算的利息向原告支付违约金。期间自其承诺期满后至本判决生效之日。另外，5024元开票税款应由被告负担，原告代为支付后，有权要求被告予以返还。原告要求被告支付，合法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告芜湖通达房产（集团）有限公司于本判决生效后三十日内，协助原告吴礼辉办理上述房屋的产权登记。
二、被告芜湖通达房产（集团）有限公司于本判决生效后十日内，向原告吴礼辉支付违约金，标准以合同总价款885760元为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款标准，期间为自2014年2月1日起至本判决生效之日止计算的利息数额。
三、被告芜湖通达房产（集团）有限公司于本判决生效后十日内，向原告吴礼辉返还代付款5024元。
四、驳回原告吴礼辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9010元，原告吴礼辉负担7010元，被告芜湖通达房产（集团）有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 朱亚民
审 判 员 袁道明
人民陪审员 沈龙桂
二〇一四年十二月十日
书 记 员 叶 青
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的�的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。