广西壮族自治区扶绥县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扶民初字第1424号
原告杨某（曾用名杨某华），女，1978年10月1日出生，壮族，无固定职业，住所地广西扶绥县，经常居住地广西扶绥县。
委托诉讼代理人谢永学，广西进安律师事务所律师。
被告黄某甲，男，1976年12月7日出生，壮族，无业，住所地广西扶绥县。
被告杨某某，女，1950年11月21日出生，壮族，扶绥县中东镇卫生院退休职工，住所地广西扶绥县。
被告黄某乙，女，1972年11月15日出生，壮族，广西南宁市西乡塘区坛洛镇第二卫生院收费员，住所地广西南宁市。
被告黄某丙，女，1974年12月29日出生，壮族，药店营业员，住所地广西扶绥县。
被告黄某丁，女，1979年4月30日出生，壮族，个体户，住所地广西宾阳县，经常居住地广西宾阳县。
以上被告共同委托诉讼代理人黄元，广西龙津法律事务所律师。
原告杨某诉被告黄某甲共有物分割纠纷一案，原告于2012年11月29日向本院提起诉讼。本院于2013年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并于2013年6月21日作出（2013）扶民初字第31号民事判决。被告黄某甲不服，提出上诉。崇左市中级人民法院审理后，作出（2013）崇民终字第178号民事裁定书，驳回被上诉人杨某的起诉。杨某不服，向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，高院于2015年7月27日作出（2014）桂民申字第662号民事裁定，指令崇左市中级人民法院进行再审。同年10月26日，崇左市中级人民法院作出（2015）崇民再字第2号民事裁定书，以原一审判决、二审裁定认定基本事实不清，违反法定程序为由，撤销（2013）崇民终字第178号民事裁定和（2013）扶民初字第31号民事判决，发回本院重审。2015年11月30日，本院立案受理并另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院依法追加杨某某、黄某乙、黄某丙、黄某丁为被告。原告杨某及其委托诉讼代理人谢永学，被告黄某甲、杨某某、黄某乙、黄某丙、黄某丁及五被告共同委托诉讼代理人黄元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某提出诉讼请求：对位于中东商贸城XX号房产按价值348540元在扣减所欠的信用社贷款后，与被告黄某甲平均分割。事实与理由：原告与被告黄某甲于2006年5月8日登记结婚。婚后，夫妻两人与黄某甲父母共同居住在凤凰山林场职工宿舍。原告在移动公司扶绥县中东营业厅担任经理，被告黄某甲从事小货车运输。两人于2007年初购买了位于中东镇商贸城××号地皮，同年５月份开始在该地块上建设房屋。建设资金来源为原告的工资，黄某甲搞运输收入，向中东信用社贷款的80000元，向邓延毅、黎成康分别借款5000元。2010年2月1日，原告与黄某甲因性格不和，夫妻感情破裂而办理了离婚手续。离婚时，因双方对该房产的分割问题争议较大，所以没有进行处理。原告认为，本案是离婚后财产纠纷，诉请的标的是登记在黄某甲名下，且房子的建造也是在双方婚姻关系存续期间，根据法律规定，被告杨某某、黄某乙、黄某丙、黄某丁不是本案的适格被告。因此，涉案房产属于原告与被告黄某甲两人的共同财产，在双方离婚后，不论谁要该房产，应该补偿对方一半。
被告黄某甲答辩称，一、2010年，黄某甲与原告杨某在民政部门办理离婚手续时，杨某当场表明要求离婚并表示不要任何夫妻共同财产，并在离婚协议上约定：无财产与债务分割。该协议是原告人的真实意思表示，但离婚三年后杨某又起诉要求分割财产，明显对无过错方的黄某甲有失公平。二、原告在协议离婚三年后才以夫妻关系存续期间未分割夫妻共同财产为由向法院起诉，明显超过《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条规定的一年诉讼时效，且无证据证明订立离婚协议时存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，因此原告要求重新分割财产于法无据，应予驳回。三、原告起诉要求分割的房地产，其中土地是父母在黄某甲结婚前以黄某甲名义购买，所以属黄某甲婚前个人财产。房产则是被告黄某甲父母用毕生积蓄加负债所建造，向信用社贷款80000元用于装修涉案房屋也是父母主张并同意抵押签名才借得此款，而原告当时在移动公司工作并好睹六合彩，黄某甲从事小货车运输，收入不稳定，两人婚后与黄某甲父母居住，生活费全由父母开支，原告与黄某甲根本无经济能力建设涉案房产。欠信用社的80000元贷款，亦是由黄某甲父母用退休金及妹妹黄某丁给的钱偿还。因此涉案房产不属于原告与黄某甲夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，而是属于被告黄某甲父母所有，其处分权归黄某甲父母所有。四、涉案房产至今尚未办理产权证，产权没有明确，法院不应处理。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告杨某某、黄某乙、黄某丙、黄某丁共同辩称，扶绥县中东商贸城XX号房地产是由被告杨某某及其丈夫黄某1全部出资购买及建成。房屋在建过程中，被告黄某乙、黄某丙、黄某丁作为女儿将钱出借给父母黄某1、杨某某，而不是出借给兄弟黄某甲。因此，涉案房产属于黄某1与杨某某的夫妻共同财产，原告不能主张分割该房产。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告提供的证据1结婚证、离婚证，证据2《离婚协议书》及被告黄某甲提供的证据5《离婚协议书》，因当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对原告提供的证据3《建设工程规划许可证》、《建设工程规划审批单》，证据4《在建工程抵押登记证明》、《在建工程抵押权设立登记申请书》、（2008）桂农信抵质押借款合同第1302205号、抵押（质押）物品清单，证据5《土地登记初审表》、宗地图、国有土地使用权转让合同、购买宅基地发票，证据6《房产评估报告》，证据7银行流水帐；对被告黄某甲提供的证据1《扶绥县国有土地使用权转让合同》，证据2《短期借款申请书》、《承诺书》，证据3黄某1、杨某某的《退休证》，证据4广西农村信用社贷款信息凭证及证明，证据6中东社区出具的《证明》，证据7中的《失业证》，证据9户口簿，证据10《销售不动产发票》，证据12、企业基本信息及《电脑咨询单》，证据13土地使用证、信用社存折、农村信用社收贷收息凭证，因双方当事人对上述证据的真实性、合法性无异议，仅对证明的内容有异议，且与案件存在关联性，本院将该部份证据作为认定案件事实的依据，对有分歧的事项，本院将综合全案证据予以认定。
对被告黄某甲提供的证据7中的扶绥县中东镇中东社区居委会两份证明，原告不予认可，认为证明无经手人签字，且居委会无资质证明居民的收入情况。本院认为，单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章，2015年9月29日的证明仅有中东社区居委会的单位公章，无制作人签名，证据形式不合法，本院不予采信；2015年12月22日的证明，虽然有经手人签字并加盖单位公章，但作为基层自治组织，居委会仅能了解、掌握辖区内居民的家庭成员及居住情况，至于家庭内部的经济收入及支出情况不属于居委会了解掌握的内容。因此对该证据中房子为黄某甲父母建设的证明内容不予采信。对被告提供的证据8《房地产登记资料查询结果书》，原告认为与案件无关，不予质证。本院认为，查询结果书指向的查询房产为扶绥县新宁镇扶绥大道XX商住小区，所有权人虽然登记为原告杨某，但该房产的预购抵押登记时间为2010年6月25日，在原告与黄某甲办理离婚登记之后，因此与本案无关，不作为本案的证据予以采信。对被告提供的证据10中的《现金收入凭单》，原告对其真实性有异议。本院认为，结合原告提供的《土地登记初审表》及被告提供的《扶绥县国有土地使用权转让合同》，初审表记载涉案房产的土地系2006年3月18日购买，转让合同亦定明转让款50000元于签订合同当日即2006年3月18日交付，《现金收入凭单》的内容与两份证据吻合，因此《现金收入凭单》真实，本院予以采信。对原告提供的证据11《押金单》，原告不予认可。本院认为，该《押金单》的有出证单位盖章及经手人签字，证据形式合法，且内容与《现金收入凭单》相吻合，证据真实，本院予以采信。对被告提供的证人证言，其中证人黄某2陈述：“2006年，证人代办中东商贸城的部分开发房产的费用收款工作，2006年3月18日，在购买中东商贸城的地皮时，转让合同及收据上均系黄某甲签字，转让款也系黄某甲交纳。”。因双方当事人对该证言无异议，本院将黄某2的证言作为认定案件事实的依据。证人陆某陈述：“证人在中东镇经营钢材店，2008年，黄某甲家人共向该店购买三次钢筋，价款共计40000多元，其中两次为黄某甲付款，一次为黄某1付款。”。原告认为证人陈述与事实不符，被告黄某甲的父亲黄某1在建造房屋时很少过问建造情况。对此本院认为，结合黄某甲、黄某1当时的工作及收入情况，两人均具备购买钢筋的经济能力及付款时间，故证人陆某的证言符合客观实际，本院予以采信。证人黎某陈述：“证人与黄某1系邻里关系，2008年至2009年，其从事运输业，黄某1一家人在建设中东商贸城的三层半房产时，是证人负责拉运沙石等建筑材料，结账方式为每建好一层楼现金付一次款，款项包括运输费用及建材款，四次结账均系黄某1付款，每次拉材料到建筑工地，大多数是黄某1夫妻在场。”。原告认为，该证人关于结账方式与拉货的情况不符合交易习惯，所以证言不可信。对此本院认为，证人与黄某1一家人系邻里关系，结合杨某、黄某甲在庭审中对个人工作情况的陈述，及黄某1、杨某某的退休证，该四人在当时均有工作并有稳定的经济收入，双方存在可信任的关系及经济基础，故证人代为垫付材料款合乎情理；另2008年期间，杨某某和黄某1均在单位上班，而黄某甲从事运输工作，杨某某则处于退休状况，对于涉案房屋的建设工作，黄某甲及杨某某相对有更多的时间参与管理。综上，对由黎某代垫材料款并由黄某1向黎某支付运费、材料款的证言内容及杨某某经常在建筑工地的证言内容本院予以采信。证人杨某甲陈述：“证人系被告黄某甲的舅舅，杨某曾打电话给证人，自称睹六合彩欠下20000元，所以别人不给她下注，想让证人帮忙在证人朋友那里下注六合彩。”。原告认为证人证言不真实。对此本院认为，证人系被告黄某甲的舅舅，两人存在利害关系，且证言内容与案件无关联，本院不予采信。
对被告黄某乙提供的《黄某甲借款清单》，原告对该证据的三性均不予认可。对此本院认为，首先黄某乙与黄某甲系姐弟关系，两人存在利害关系，其次该清单为黄某乙自行记录，对其中的金额明细，无资金来源及去向的相关证据予以佐证，系孤证，故对该证据本院不予采信。
对被告黄某丁提供的由黄某甲于2010年3月28日出具的借条，原告认为，其与黄某甲在婚姻关系存续期间，从未听说过该笔借款，因此不予认可。对此本院认为，黄某甲与黄某丁系兄妹关系，两人存在利害关系，根据原告提供的离婚证，该借款发生的时间在杨某与黄某甲离婚之后，因此对该证据本院在本案中不作为证据予以采纳。
就本案的事实，本院认定如下：
1、2006年5月8日，原告杨某与被告黄某甲登记结婚。婚后，夫妻双方与被告黄某甲的父母黄某1、杨某某共同居住生活在凤凰山林场职工宿舍。杨某与黄某甲婚姻关系存续期间，原告杨某在中国移动公司扶绥分公司中东营业厅工作，被告黄某甲从事小货车运输工作。黄某甲母亲杨某某原为中东卫生院的职工，于1999年9月退休；父亲黄某1原为崇左市凤凰山林场干部，于2008年12月1日退休。2010年2月1日，杨某与黄某甲因感情不和，双方到民政部门办理离婚登记手续。离婚协议约定：无婚生儿女；无财产与债务。2012年2月9日，黄某1因病去世。黄某1、杨某某夫妻生育有四个儿女，除儿子黄某甲外，分别是被告黄某乙（长女）、黄某丙（次女）、黄某丁（三女儿）
2、2006年3月18日，被告黄某甲作为乙方，南宁市万紫房地产开发有限责任公司作为甲方，签订了《扶绥县国有土地使用权转让合同》，转让合同约定：甲方将位于中东镇中东街商贸城内XX号的土地转让给乙方，转让价格为50000元；乙方于签订转让合同当天向甲方一次性交纳转让费50000元等。同日，黄某甲和扶绥县建筑工程公司签订了《委托代建四层楼基础协议书》，该协议书约定：黄某甲委托扶绥县建筑工程公司代建中东镇中东街商贸城内XX号商住地基础；代建价格为15000元，由黄某甲于签订协议书当日一次性向扶绥县建筑工程公司交纳；扶绥县建筑工程公司于签订协议当日将代建好的基础交付黄某甲等。签订上述合同及协议后，黄某甲于当日交纳50000元转让款，南宁市万紫房地产开发有限责任公司向黄某甲出具现金收入凭单。2006年5月25日，南宁市万紫房地产开发有限责任公司开具中东镇中东街商贸城内XX号土地的不动产发票。2008年5月4日，中东镇中东街商贸城内XX号土地取得建设工程规划许可证，准许建设房屋的结构为砖混，层数为叁层，建筑总面积为279.90㎡。此后，房屋主体工程开始施工建设。同年10月底，房屋三层主体框架建成。为装修已建成的房屋，2008年11月7日，以黄某甲为申请借款人，向扶绥县农村信用合作联社中东信用社申请借款。双方为此签订了《抵（质）押借款合同》，合同约定：信用社向黄某甲提供贷款80000元；贷款期限为三年；贷款用途为装修房屋；贷款的担保方式为：抵押担保，即以中东镇中东街商贸城XX号的土地及该地上在建的工程作为贷款抵押。同时，黄某甲还签订了《短期借款申请书》及《借款抵（质）押承诺书》。其中《短期借款申请书》载明：借款的担保方式为抵押担保，抵押物名称为房产（在建工程）。杨某、黄某1、杨某某三人在“担保人意见和签章”一栏中签字，并注明“同意抵押”；而《借款抵（质）押承诺书》亦载明：黄某甲承诺以其依法享有所有权或者处分权的房产（在建工程）作为贷款抵押。杨某、黄某1、杨某某三人在该承诺书上签名，并注明“同意抵押”。并办理了抵押登记手续。同年11月23日，扶绥县农村信用合作联社中东信用社向黄某甲发放贷款80000元。该笔贷款连本带息共计96020.98元，于2012年8月26日已清偿完毕。同时，为建设该房屋，黄某甲、杨某还向邓延毅借款5000元，向黎成康借款5000元，至今尚未偿还。在建设、装修中东镇中东街商贸城XX号地块上的房屋过程中，黄某甲、杨某、杨某某、黄某1四人共同参与了日常的建设、管理工作。2013年5月6日，经广西祥浩土地房地产评估有限公司评估，扶绥县中东镇中东街商贸城内XX号地块及地上房屋的房地产价值为348755.00元，其中房产价值为264272.00元，土地价值为84483.00元。为此产生评估费用4500元。
本院认为，本案的争议焦点是：一、原告的起诉是否已超过法律规定的一年诉讼时效。二、杨某某、黄某乙、黄某丙、黄某丁是否系本案的适格被告。三、扶绥县中东镇中东街商贸城内XX号地块及地上房屋的房地产属于原告杨某与被告黄某甲婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，还是属于黄某1、杨某某夫妻共同财产，原告是否有权要求分割。
关于第一个争议焦点。被告黄某甲辩称，原告在协议离婚三年后才以夫妻关系存续期间未分割夫妻共同财产为由向法院起诉，明显超过《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条规定的一年诉讼时效，应予以驳回。对此本院认为，本案涉案标的为不动产，原告杨某要求分割该不动产，是基于对物权的请求权。原告可以随时向法院起诉要求分割。因此，被告的辩称本院不予采纳。
关于第二个争议焦点。根据被告提供的《短期借款申请书》及《借款抵（质）押承诺书》，两份证据显示黄某1与杨某某签字同意以中东镇中东街商贸城内XX号地块上的在建工程作为80000元贷款的抵押，应认定黄某1、杨某某夫妻与涉案房产存在相关的利益，而原告要求分割该房产，无论是出于查明事实，亦或是承担裁判的法律后果，追加黄某1与杨某某作为案件的当事人是符合法律规定的，但由于黄某1于原告起诉前已去世，其配偶及子女作为第一顺序继承人，应作为案件的当事人参加诉讼。综上，杨某某、黄某乙、黄某丙、黄某丁作为本案被告主体适格。
关于第三个争议焦点。根据《扶绥县国有土地使用权转让合同》、现金收入凭单、《委托代建四层楼基础协议书》、证人黄某2证言，可认定，扶绥县中东镇中东街商贸城内XX号土地在签订转让合同当日即2006年3月18日，黄某甲已交清转让款，该土地的基础已建设完毕并实现交付，而杨某与黄某甲于2006年5月8日登记结婚。因此，扶绥县中东镇中东街商贸城XX号土地系黄某甲在其与杨某结婚前已购买，应认定为黄某甲的婚前个人财产。至于中东镇中东街商贸城XX号土地上的房产，原告主张系其与黄某甲婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，而被告则辩称，房产系黄某1、杨某某出资建设，因此房产属于黄某1、杨某某夫妻两人的共同财产。对此本院认为，首先从成员关系及居住生活情况来看，杨某与黄某甲登记结婚后，两人与黄某甲的父母黄某1、杨某某夫妻共同居住生活在凤凰山林场职工宿舍，四人属于家庭成员并共同生活的关系。其次从对中东镇中东街商贸城XX号房产的建设情况来看，中东街商贸城XX号地块于2008年5月4日取得建设许可证，该时间到房屋装修完毕期间，杨某为移动公司员工，黄某甲从事小货车运输，杨某某系退休职工，黄某1为凤凰山林场干部，四人均有较稳定的收入，结合证人陆某,4、黎某证言，在日常的建筑材料接收及付款中，多为黄某1与黄某甲；另，黄某甲和杨某为建设装修房屋，向信用社及他人借款。从以上事实应认定四人属于共同参与房屋的建设事项及共同出资。再次，从对房产归属的约定来看，为装修已建好的房产，被告黄某甲于2008年11月向中东信用社申请贷款80000元，该笔贷款的担保方式为抵押担保，即以中东镇中东街商贸城XX号土地及地上在建的三层房产作抵押。从被告提供的《短期借款申请书》及《借款抵（质）押承诺书》来看，杨某、黄某1、杨某某作为地上在建工程抵押物的担保人，均在上述两份材料上签名，并写明“同意抵押”，应认定黄某甲、杨某、黄某1、杨某某对中东镇中东街商贸城XX号土地上的房产为四人共有达成了共识。综上，中东镇中东街商贸城XX号土地上的房产符合家庭共同财产的特征，应认定属黄某甲、杨某、黄某1、杨某某四人家庭共同财产，而不属于原告主张的夫妻共同财产。原告主张的法律关系的性质，与本院的上述认定不一致。经本院对该案件性质进行释明，告知原告变更诉讼请求，否则自行承担诉讼风险，但杨某拒绝对诉讼请求予以变更；且原告就其主张，至今未能向本院提供充分的证据证明涉案房产为杨某与黄某甲婚姻关系存续间的夫妻共同财产。因此，对原告的诉讼请求本院不予支持。原告可以以涉案房屋共有人，对共有物进行分割向法院另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十五条第一款的规定，判决如下：
驳回原告杨某的诉讼请求。
案件受理费6531元，评估费4500元，合计11031元，由原告杨某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审 判 长 兰 燕
审 判 员 吴时政
人民陪审员 黎素萍
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 覃玉珑
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。
第三十五条第一款诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。