苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初5030号
原告：苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏虹东路183号东沙湖股权投资中心22栋2楼，组织机构代码69210596-1。
法定代表人：许守进，该公司董事长。
委托诉讼代理人：臧其榕，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任文斌，江苏立泰律师事务所律师。
被告：汪纯一，住江苏省苏州市姑苏区。
被告：杨晓艳，住江苏省苏州市姑苏区。
被告：ＸＸ，住江苏省苏州市姑苏区。
原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司（以下简称金鸡湖小贷）诉被告汪纯一、杨晓艳、ＸＸ借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日受理后，依法由代理审判员李雅静适用简易程序独任审理。因原告向本院提出财产诉讼保全申请，本院依法对被告财产采取保全措施。诉讼过程中，因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，并裁定转为普通程序审理。本案于2016年10月25日公开开庭进行了审理，原告金鸡湖小贷的委托诉讼代理人臧其榕到庭参加诉讼，被告汪纯一、杨晓艳、ＸＸ经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金鸡湖小贷向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告汪纯一、杨晓艳立即偿还原告借款本金人民币700000元及利息罚息60375.00元，合计人民币760375.00元（截至2016年06月03日，之后的利息、罚息按合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告ＸＸ对被告汪纯一、杨晓艳的上述债务承担连带清偿责任；3、被告汪纯一、杨晓艳承担原告实现债权的律师费人民币24609元；4、原告就上述债权及本案诉讼费用和财产保全费用对被告汪纯一、杨晓艳所抵押房产依法折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；5、判令各被告承担本案的诉讼费用和财产保全费用。
事实与理由：2013年6月，原、被告签订最高额借款合同，约定原告向被告汪纯一、杨晓艳提供最高贷款余额不超过100万元的贷款。原告与被告又签订最高额抵押合同，约定以****房产提供抵押担保，并办理了登记手续。后原告与被告ＸＸ签订最高额保证合同，对上述债务承担连带保证责任。后原告依约向被告放款70万元，现该笔贷款已到期，但被告未依约还款，故原告诉至法院。
被告汪纯一、杨晓艳、ＸＸ未答辩。
经审理查明，2013年6月28日，原告金鸡湖小贷与被告汪纯一、杨晓艳签订最高额借款合同，约定原告自2013年7月1日至2016年6月30日向被告汪纯一、杨晓艳提供最高余额不超过100万元的贷款，贷款金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，贷款到期日的具体约定不得超过2016年6月30日。借款利率以借款凭证为准，按月结息，结息日为每月第20日，贷款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计算，日利率＝月利率/30。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付8%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
同日，原告金鸡湖小贷与被告ＸＸ签订了最高额保证合同，约定被告ＸＸ为前述借款合同所形成的债务提供最高余额（仅指本金最高余额）为100万元的连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。债务人提供了物的担保后，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2013年6月，被告汪纯一、杨晓艳为担保上述借款债务的履行，与原告金鸡湖小贷签订了最高额抵押合同，约定以其名下****房产作为前述借款合同项下债务的抵押担保，抵押金额100万元，担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2013年7月3日，被告汪纯一、杨晓艳为其名下*****房产（他项权证编号苏房他证姑苏字第××号）办理了抵押登记，登记的他项权利人为原告金鸡湖小贷，登记的债权数额为100万元。
2015年7月24日，被告汪纯一、杨晓艳向原告出具了借款凭证确认贷款70万元已到账，约定贷款年利率为15%，借款期限自2015年7月24日至2016年1月20日止，还款方式为每月付息，到期还本。借款到期后，被告未按约定还款，原告称截止2016年6月3日被告尚欠原告借款本金70万元，欠息60375元【70万元（逾期本金）×135天（自2016年1月20日至2016年6月3日）×逾期利率年利率23%（年利率15%+8%）÷360】。
另查明，原告金鸡湖小贷与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜。后银行付款回单确认律师费为24609元。
上述事实，有最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、借款凭证、委托代理协议、银行付款回单、欠息说明、房屋登记信息及当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，上列双方当事人所签订的最高额借款合同、最高额保证合同及最高额抵押合同意思表示真实，且不违反法律的强制性规定，合同有效，双方均应按合同履行。被告汪纯一、杨晓艳在借款到期后应依约承担还款责任，逾期还款，实属违约，原告有权要求被告归还借款本金。
关于原告主张的欠息，有合同依据，本院予以支持。
原告要求被告支付律师费损失符合合同约定，本院依法予以支持。
被告ＸＸ依约应承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
原告要求以抵押房屋优先受偿的主张符合合同约定，且办理了抵押登记，依法应予支持。
诸被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为权利放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪纯一、杨晓艳于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司借款本金70万元、至2016年6月3日的欠息60375元以及从2016年6月4日起以本金中未还部分为基数按照年利率23%计算至实际清偿之日止的欠息；
二、被告汪纯一、杨晓艳于本判决生效之日起十日内向原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司支付实现债权所支出的律师费24609元；
三、被告ＸＸ对被告汪纯一、杨晓艳的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向债务人汪纯一、杨晓艳追偿；
四、若被告汪纯一、杨晓艳未能如期足额履行上述第一、二项付款义务，则原告有权以被告汪纯一、杨晓艳名下坐落*****房产折价或以变卖、拍卖所得价款在100万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11650元、诉讼保全费4570元、合计16220元，由被告汪纯一、杨晓艳、ＸＸ负担。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告已履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 葛恒伟
人民陪审员 郭全男
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 徐家文
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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