上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初13284号
原告：中国人民解放军南京军区航务军事代表办事处，住所地上海市。
负责人：杨茂铎，主任。
委托诉讼代理人：金伟一。
委托诉讼代理人：吴建军，南京军区法律顾问处上海分处律师。
被告：上海添丽美容有限公司，住所地上海市。
法定代表人：谭娉娉。
原告中国人民解放军南京军区航务军事代表办事处(以下简称南京军区航务办事处)与被告上海添丽美容有限公司(以下简称添丽公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京军区航务办事处的委托诉讼代理人金伟一、吴建军到庭参加诉讼。被告添丽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南京军区航务办事处向本院提出诉讼请求：1.被告将上海市四川北路XXX-
XXX号二层房屋(以下简称系争房屋)交还给原告；2.被告支付2015年7月1日起至2015年9月30日的房屋租金1万元、2015年10月1日起至2015年12月31日的房屋租金9万元及2016年1月1日起至被告实际交还房屋之日止的房屋使用费(按每月3万元支付)；3.被告支付2015年3月17日起至2015年12月31日的电费14,040元及2015年3月至2015年12月的水费1,000元；4.被告支付违约金26,730元。事实和理由：2013年12月30日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止，年租金36万元，租金按季度结算，每季的前10日内付清。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告未按约支付租金，至今欠付原告2015年7月1日起至2015年9月30日期间租金1万元及2015年10月1日起至2015年12月31日期间租金9万元。截止2015年12月31日，被告还拖欠原告电费14,040元、水费1,000元。原、被告租赁期限至2015年12月31日届满后，未再续签合同。之后，被告未再经营，也未将系争房屋交还原告。原告多次要求被告交还房屋无果后，在系争房屋大门上加了锁。按照双方合同约定，被告逾期支付租金及其他费用，每逾期一日按欠缴费用的千分之三支付违约金。被告拖欠租金的行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。审理中，原告称被告已支付2015年3月的水费，仅主张2015年4月至2015年12月的水费900元。放弃主张2016年1月1日起至被告实际交还房屋之日止的房屋使用费。被告在2010年起租时已向原告支付租赁保证金3万元，由于被告违约，原告不同意退还被告该租赁保证金。
被告添丽公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证如下：
系争房屋的权利人登记为中国人民解放军总后勤部，原告为系争房屋的使用单位。
2013年12月30日，原告南京军区航务办事处作为出租方(甲方)、被告添丽公司作为承租方(乙方)签订《军队房地产租赁合同》，约定，甲方将上海市四川北路XXX-
XXX号二层房屋出租给乙方使用，场地面积120平方米，租赁用途美容院；租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止；租金总额(不含水、电、暖、气、设备、物业等费用)为72万元，年租金36万元，租金按季结算，乙方于每季度的前10日内交付甲方，付款方式为现金或转账；租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业、卫生等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担；乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方，乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金；乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移，逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。
租赁期间，被告向原告付清了2014年的租金，并于2015年6月5日支付2015年1月租金3万元，2015年7月13日支付2015年2-3月租金6万元，2015年7月31日支付2015年4-6月租金9万元，2015年11月9日支付2015年7-9月租金5万元，2015年12月1日支付2015年10-12月租金3万元，其余租金未按约支付。被告支付电费至2015年3月16日，支付水费至2015年3月底。合同到期后，双方未续签合同，被告未继续在系争房屋内经营，也未将系争房屋交还原告。
另查明，系争房屋的电费按1.2元/度计费，水费按每月100元计算。2015年3月16日，系争房屋的电表抄表数为148833，2015年12月31日，系争房屋的电表抄表数为160533。
再查明，被告自2010年起向原告承租系争房屋，2010年3月8日，被告支付原告租赁保证金3万元。
本院认为，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方合同约定，租期至2015年12月31日止，合同期届满后双方未续签合同，被告应按约将租赁房屋返还给原告。
关于租金及水、电费，被告作为承租方，应当承担使用租赁房屋期间的租金及水、电费。根据现有证据，被告确欠付2015年7月1日起至2015年9月30日的房屋租金1万元，2015年10月1日至2015年12月31日期间的房屋租金9万元，以及2015年3月之后的水电费，对此被告未到庭抗辩，本院予以确认。现原告主张上述欠付租金及水、电费，本院依法予以支持。
关于违约金，根据双方合同约定，被告逾期支付租金及其他费用，每逾期1日，被告应按欠付费用的千分之三向原告支付违约金。对上述违约责任的约定，被告未到庭抗辩，现原告自愿调低违约金数额，不违反法律规定，依法应予支持。关于租赁保证金，根据双方合同约定，被告未履行合同约定义务的，原告不退还租赁保证金且有权要求被告另行支付违约金。现原告不同意退还被告租赁保证金，符合双方约定，本院予以准许。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海添丽美容有限公司携物迁出上海市四川北路XXX-XXX号二层房屋，并将该房屋返还给原告中国人民解放军南京军区航务军事代表办事处；
二、被告上海添丽美容有限公司支付原告中国人民解放军南京军区航务军事代表办事处2015年7月1日起至2015年9月30日的房屋租金1万元及2015年10月1日起至2015年12月31日的房屋租金9万元，共计10万元；
三、被告上海添丽美容有限公司支付原告中国人民解放军南京军区航务军事代表办事处2015年3月17日起至2015年12月31日的电费14,040元及2015年4月至2015年12月的水费900元；
四、被告上海添丽美容有限公司支付原告中国人民解放军南京军区航务军事代表办事处违约金26,730元。
上述第一、二、三、四项，均自本判决生效之日起15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元，由被告上海添丽美容有限公司负担；公告费
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 华 琴
人民陪审员 朱慧勇
人民陪审员 张素华
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 蔡覙静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。