贵州省织金县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0524民初1524号
原告：付华，男，1985年3月29日出生，汉族，织金县白泥乡政府工作人员，住贵州省织金县。
原告：李紫玲，女，1993年7月13日出生，汉族，织金县白泥幼儿园教师，住贵州省织金县。
被告：四川省金石置业有限公司织金分公司，住所地：织金县原城关镇西环路127号。
负责人：谢牮，公司总经理。
委托诉讼代理人：张菘，贵州本芳律师事务所律师。
原告付华、李紫玲与被告四川省金石置业有限公司织金分公司（以下简称金石公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付华、李紫玲及被告金石公司的委托诉讼代理人张菘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付华、李紫玲向本院提出诉讼请求：请求法院判决被告金石公司支付二原告逾期交房违约金76464元（每天按房款万分之六点六计算，从2015年11月30日算至2016年9月10日）。事实和理由：我们二人于2014年7月12日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于织金县××大道××＃地××单元××商品房××套。合同约定总价款为413768元，首付133768元，公积金贷款280000元。合同约定交房期限为2015年11月30日前，但被告于2016年9月10日才向我们交房，逾期交房280天，根据我们与被告签订的合同约定，被告应按房屋价款每日万分之六点六支付违约金。
被告金石公司辩称，原告所诉的合同约定的交房时间、我公司逾期交房的时间属实，逾期交房的原因系因拆迁部门工作缺陷及附近居民违法堵工所致，故造成这一结果的发生并非我公司的责任。由于合同约定的逾期交房的违约金过高，请求法院予以调整，违约金应当按照评估租金损失15764元的1.3倍计算即20493.2元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告金石公司提交的《关于金凯帝景项目拆迁问题导致施工进度受到影响的情况说明》、织府（2008）15号《关于委托实施金南路环境综合治理项目拆迁工程的通知》、拆许字（2008）第01号《房屋拆迁许可证》、织金顺达市政投资有限责任公司营业执照等4份证据，被告金石公司用于证明逾期交房的原因系因拆迁部门工作失误所致。由于双方在订立合同时，被告迟滞施工的现象已经存在，故被告对交付房屋的期限应当能够预见，同时也是其能规避的商业风险，因此，被告提供的这一组证据的证明目的不予采纳。
本院经审理认定事实如下：原告付华与李紫玲夫妻二人于2014年7月12日以李紫玲的名义与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：“第一章出卖人：四川省金石置业有限公司织金分公司买受人：李紫玲共有人：付华第二章商品房基本状况第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于织金县金南大道5号……编号为金南路5号地块的建设用地使用权……建设项目名称现定名为金凯帝景……第二条销售依据买受人购买的商品房为预售商品房……第三条基本情况买受人购买的商品房，为本合同第一条和第二条约定项目中的：一单元20层08号房……建筑面积112.03平方米，套内建筑面积92.13平方米……。第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第七条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价每平方米3693.37元，总价款（小写）413768元，（大写）四十一万叁仟柒佰陆拾捌圆整。第八条付款方式及期限买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款。买受人以公积金贷款付款的，应与本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计133768元，余款（小写）280000元以公积金贷款支付……。第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第十一条交付时间和条件（一）出卖人应当在2015年11月30日前向买受人交付该商品房。……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之6.6的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。……附件十二补充协议第十条合同中约定的‘不可抗力因素’包括如下内容：……政府行为，出卖人需提供相应证明文件……出卖人四川省金石置业有限公司织金分公司（盖章）买受人李紫玲签约时间：2014年7月12日。”合同签订后，二原告按约定分两次向被告支付购房款133768元，2015年2月5日，二原告与中国建设银行织金支行（以下简称织金建行）签订《住房公积金借款合同》，约定二原告向织金建行借款280000元，该借款合同生效后由织金建行一次将借款划入被告金石公司账户。2016年9月10日，被告向二原告交付房屋，二原告于当日签字收房。
诉讼中，本院根据被告申请委托毕节兴业资产评估事务所有限公司对原、被告诉争之房在延期交付期间的租金进行评估，该所于2017年6月30日以毕兴鉴评[2017]第35-6号《资产评估报告书》，其鉴定意见为：“委托评估的住宅租金在2015年11月30日至2016年9月10日止的评估价值为￥15，764元”。
本案争议焦点为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合同中对逾期交付房屋违约金的约定是否过分高于造成的损失。
本院认为：二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。由于双方在订立合同时，被告迟滞施工的已经客观存在，被告作为房开商在订立合同时对于涉案房屋交付的期限应当能够预见，其商业风险也能够规避。被告主张造成延期交房屋系不可抗力的原因所致，因不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，显然造成涉案房屋不能按约定交付并不符合法律所规定的不可抗力的情形，因此被告辩解理由不能成立。原告已按合同约定履行了付款义务，被告未按合同约定如期交付房屋过错在于被告，依法被告应承担违约责任。
在诉讼中，被告对约定的违约金过高请求予以适应减少，根据《最高人民法院关于合同法解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”第二款:“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，违约金应以原告的实际损失为基础，就本案而言，原告的实际损失为逾期交房期间的租金损失，因此，被告要求调整违约金的抗辩符合法律的规定，违约金以鉴定意见中租金的1.3倍计算为20493.2元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十六条的规定，判决如下：
由被告四川省金石置业有限公司织金分公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告付华、李紫玲迟延交付房屋的违约金人民币20493.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1711元，由原告付华、李紫玲负担1251元，由被告四川省金石置业有限公司织金分公司负担460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审 判 长 彭月发
审 判 员 王敏敏
人民陪审员 张文群
二〇一七年八月八日
书 记 员 段玉蟾