山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟民四终字第1479号
上诉人（原审原告）：田某甲，居民。
委托代理人：马志才，山东龙博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李某，农民。
委托代理人：田金华。
被上诉人（原审原告）：梁某，农民。
委托代理人：田金华。
被上诉人（原审被告）：田某己，农民。
原审原告：姚某，农民。
原审原告：田某乙，农民。
原审原告：田某丙，居民。
原审原告：田某丁，居民。
原审原告：田某戊，居民。
原审被告：田某庚，农民。
上诉人田某甲因与被上诉人李某、梁某、田某己，以及原审原告姚某、田某甲、田某乙、田某丁、田某戊、田某丙、原审被告田某庚继承纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院（2013）龙新民初字第28号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人马志才、三被上诉人的委托代理人田金华、原审原告姚某、原审被告田某庚到庭参见诉讼，本案现已审理终结。
经审理查明：龙口市徐福街道北田村村民田元方、王淑英夫妇共生育子女六人，儿子：田吉善、田吉宴、田吉安、田吉木、田吉念。女儿：田吉珍。
田吉善与前妻杨淑菊生育一女，现名ＸＸ。田吉善与杨淑菊离婚后，ＸＸ随母亲生活。田吉善后又与李某结婚，婚后生育一子一女，儿子田某己，女儿梁某。
田吉宴与妻子姚秀兰生育四女，分别为田某乙、田某丁、田某戊、田某丙。
田吉念与妻子姚某生育两子，长子田某甲、次子田某庚。
田元方、王淑英在该村有祖遗房屋五间。20世纪70年代，田元方去世。1980年5月5日，王淑英与子田吉善、田吉念订立分书一份。分书中载明：“立字据人王淑英今将祖遗房产一处正房五间分与二子田吉善、田吉念二人继承，以中间之中为界，脊任和前门归东边两间半包括街门楼在内分与田吉善永远为业。二任两根和后门为西边两间半包括猪圈在内分与田吉念永远为业。今后王淑英之生活费用由兄弟二人分担，共同轮养，每人定期为拾天。其余三子田吉宴、田吉安、田吉木因久居住在外，没有供养侍奉父母无权继承，今后亦不许籍口对房产争执。关于院内双方所分之插花树，由现在起规定在五年内倒出占地归还原主。兄弟并商妥今后如先搬出迁建者，由对方补给迁建费伍拾元正，以上各项均无异议，特立此字据两份各执一份为证。”
分书订立后，因田吉善与田吉念两家有矛盾，共同居住不便，田吉念一家并未在该房屋内居住。并在分书订立之后田吉念将其分得的西两间半房屋中的部分房屋拆除，将部分木料拉走在该村另建房屋居住。在田吉念拆走部分房屋后，田吉善又出资将拆除的部分重新修建。
1989年11月15日，在为该房屋办理房产证时，登记房主姓名为田吉善，所有权共有人姓名为：王淑英、田某己。房产证号：字第××号。
1992年左右，王淑英去世。2002年，田吉善去世。2009年，田吉念去世。2000年田吉宴妻子姚秀兰去世。2012年3月20日，田吉宴去世。
2012年7月份，龙口市徐福街道北田村进行新农村建设，田某庚、田某己与拆迁单位签订拆迁协议，并由二人对该房屋进行了分割，为此产生纠纷，李某、梁某诉至法院。
庭审中，因本案系继承纠纷，本院依法追加继承人田吉安、田吉木、田吉珍、ＸＸ、田某乙、田某丁、田某戊、田某丙、姚某、田某甲参加诉讼。其中田吉安、田吉木、田吉珍、ＸＸ明确表示放弃继承权。田某乙、田某丁、田某戊、田某丙、姚某、田某甲同意参加本案诉讼。
原审法院认为：诉争祖遗房屋系田元方、王淑英夫妇二人所共有的事实双方均无异议，对该事实予以认定。
本案中，争议的焦点问题为：1、1980年5月5日所订立的分书是否有效。2、1989年11月15日所颁发的房产证能否作为该房屋产权证明。3、田某乙、田某丁、田某戊、田某丙是否享有继承权。
原审法院认为，虽然在1980年5月5日，王淑英老人与共同居住的两子田吉善、田吉念订立分家分书将诉争房产进行了分配。但在分家协议达成后，田吉念将其所分得的部分房产的一部分进行了拆除，并在之后由田吉善与家人将田吉念拆除的部分重新进行了修建，并且1989年11月15日为诉争房屋颁发房屋产权证书时将房主姓名登记为田吉善，共有人登记为王淑英、田某己。即便产权登记时未征得相关权利人的同意，侵犯了相关权利人的权利，但自房产登记至今已超过20年的法定最长诉讼时效，在此期间，相关权利人也未就房产登记及房屋产权提起过诉讼，因此诉争房屋在1989年11月15日经房产登记已经变更为田吉善、王淑英、田某己三人共有。
关于田某乙、田某丁、田某戊、田某丙四人的继承权问题，原审法院认为，在1980年5月5日的分书中明确载明：“其余三子田吉宴、田吉安、田吉木因久居住在外，没有供养侍奉父母无权继承，今后亦不许籍口对房产争执。”由此可见，该分书亦具有遗嘱性质，且该部分内容系王淑英老人的真实意思表示，故田吉宴、田吉安、田吉木三人无王淑英老人的遗产继承权。作为田吉宴的女儿，田某乙、田某丁、田某戊、田某丙四人亦不享有王淑英老人的遗产继承权。
根据字第××号房产证中所记载的产权人的情况，田吉善、王淑英、田某己三人各享有诉争房产三分之一的份额。王淑英去世时，其合法继承人应为田吉善、田吉念、田吉珍三人。田吉善去世时，其法定继承人为田某己、梁某、李某、ＸＸ四人，田吉念去世时，其法定继承人为姚某、田某甲、田某庚三人。继承人田吉珍、ＸＸ明确表示放弃继承权，不违反法律规定，予以支持。
综上，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第54条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十一条之规定，原审法院于2014年4月8日作出判决如下：一、李某享有位于龙口市徐福街道北田村房屋（房产证号：字第××号）1／6的继承份额。二、梁某享有位于龙口市徐福街道北田村房屋（房产证号：字第××号）1／6的继承份额。三、姚某享有位于龙口市徐福街道北田村房屋（房产证号：字第××号）1／18的继承份额。四、田某甲享有位于龙口市徐福街道北田村房屋（房产证号：字第××号）1／18的继承份额。五、田某己享有位于龙口市徐福街道北田村房屋（房产证号：字第××号）1／2的房产份额。六、田某庚享有位于龙口市徐福街道北田村房屋（房产证号：字第××号）1／18的继承份额。案件受理费300元，由李某承担50元，由梁某承担50元，由姚某、田某甲、田某庚承担50元，由田某己承担150元。
一审宣判后，上诉人田某甲对判决不服，向本院提起上诉称：1、一审判决置分书于不顾，以一纸显然错误的房产证书认定诉争房屋为被上诉人单方所有，是站不住脚的。诉争房产是祖遗房，1980年5月5日王淑英由儿子田吉善和田吉念所有，该分书一审法院已经确认有效，因此李某和梁某只能对属于田吉善的部分主张权利。1989年颁发的房产证是在不知道分书的情况下做出的房屋产权确认，是错误的。2、产权登记行为是政府行为，并非民事侵权，不应受20年诉讼时效的限制，且2012年7月8日，政府丈量《房屋基本情况登记表》中明确划定田某己、田某甲两人各占一半，这也充分说明两继承人对房屋共有没有纠纷，更谈不上诉讼时效，故原审法院认为上诉人的请求已过最长时效没有事实和法律依据，故请求法院依法纠正原审错误，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人李某、梁某、田某己答辩称：诉争房屋确有分书。确定房屋由田吉善和田吉念二人继承，但是田吉善和田吉念二人之间有矛盾，田吉念一家并未在该房屋中居住，而是将分得的西两间半房屋拆除，将木料拉走另建房屋居住，后田吉善出资将拆除的两间半房屋重新修建，即现在诉争的五间房屋，故该房屋应为田吉善所有，1989年办理房产证时将房屋登记在田吉善、王淑英、田某己的名下并无错误，2012年7月田某己系在不知情的情况下与田某甲签订了拆迁协议，侵犯了李某与梁某的合法权益。且该房屋在田吉念拆走西两间半后再未过问过该房屋，也未就该房屋主张过任何权利，原审认定已过诉讼时效并无不当，被上诉人无权就该房屋提出任何主张，故请求法院驳回上诉人的上诉，维持原判。
原审原告姚某、原审被告田某庚的答辩意见与上诉意见一致。
原审原告田某乙、田某丁、田某戊、田某丙未答辩。
一审庭审中，证人田春太出庭作证，证实其在八十年代初为田吉念和田吉善调解过房屋纠纷，当时田吉念已经拆除了两间房，为了剩下的半间房和一根梁产生了纠纷，最后田吉善花180元从田吉念处买下剩下的房屋，是其将180元钱交给田吉念的妻子。
二审审理查明，田吉善在1992年将诉争房屋的西两间半进行了翻新。二审查明的其他事实与原审查明的事实一致。
本院认为，1980年5月5日，王淑英与共同居住的两子田吉善、田吉念订立分家分书将诉争房产进行了分配，该分家分书应为有效，故该房屋应为田吉善与田吉念共同共有。然分家协议达成后，田吉念并未在分得的房屋中居住，而是将其所分得的部分房产中的两间进行了拆除，并且以180元的价格将剩余的半间房和一根梁卖给了田吉善。上述事实由时任村委主任田春太出庭作证证实。上诉人及原审被告姚某虽不认可，但是未提交证据予以反驳，且上诉人认可在拆除部分房屋之后未对房屋进行过任何管理和维护，亦认可田吉善在1992年将房屋进行了翻建。故本院认为，田吉念在分家分书中分到的西两间半房屋，其拆除的两间因为所有物的灭失而丧失所有权，剩余的半间亦因为其出卖给田吉念而丧失所有权。田吉念因其翻建行为获得了诉争房屋全部所有权。因被上诉人并未对原审中对王淑英的份额按照法定继承处理提出上诉，视为认可王淑英对诉争房屋享有份额。故原审判决正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人田某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘光锐
审 判 员 丁 伟
代理审判员 王莉莉
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 林菲菲