广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法杏民初字第436号
原告佛山市顺德区永滔制衣有限公司。
法定代表人罗三根，理事长。
委托代理人何震，佛山市顺德区杏坛镇法律服务所法律工作者。
被告梁永前。
原告佛山市顺德区永滔制衣有限公司（以下简称“永滔制衣公司”）诉被告梁永前房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法由审判员伍晖仪适用简易程序独任审判，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告永滔制衣公司的委托代理人何震到庭参加了诉讼，被告梁永前经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永滔制衣公司诉称，2010年4月23日，原告与被告签订了《房租租赁协议》，约定原告将其所有的位于佛山市顺德区杏坛镇杏龙路永滔制衣有限公司办公楼的部分房屋出租给被告用作经营茶艺馆，并就租金、保证金及违约责任等进行了明确约定。但被告从2013年11月起没有按约定交纳租金及水电费，该行为已构成违约，原告依据合同约定请求解除合同、退回租赁物并没收定金。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、解除《房屋租赁协议》，被告立即返还涉案房屋给原告；二、没收被告房屋租赁定金20000元；三、被告�原告支付2013年11月起至实际归还房屋为止的租金（暂计至2015年4月22日为277330.36元）及2014年6月至9月的水电费41018.90元；四、本案诉讼费由被告负担。
在诉讼中，原告明确第三项诉请如下：在涉案合同解除前，请求被告支付租金，涉案合同解除后支付房屋占用费，占用费的标准参照原租赁合同中约定每月租金15786元加上广告租位800元，即每月16586元计至被告实际退回房屋为止；另对于被告拖欠的水电费41048.90元，在本案中不予主张。
本院受理本案后，依法向被告梁永前送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告既未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。
诉讼中，原告向本院提供以下证据：
1.原告的组织机构代码证复印件及营业执照复印件各一份、被告的身份证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.房地产权证一个，证明涉案�屋属于原告所有；
3.房屋租赁协议一份，证明原告与被告就涉案房屋存在租赁合同关系，双方就租金、租赁期间、违约责任等事项进行明确约定；
4.鱼裕乐茶庄欠永滔租金款表格一份、鱼裕乐茶庄欠水电费款表格一份，证明被告所欠原告租金及水电费的金额。
在诉讼中，被告未向本院提交证据。
经庭审辩证，本院对上述证据作如下认定：
1.对原告提供的证据1、2、3，来源合法，与本案有关联性，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告上述证据的真实性予以确认；
2.对原告提供的证据4，系原告单方制作，属于原告的单方陈述，并没有被告签名确认，原告也未能提供其他证据予以佐证，故本院对原告提供的该组证据不予确认。
案经开庭审理，结合采信的证据，本院对本案事实认定如下：
2010年4月23日，原告永滔制衣公司与被告梁永前签订了一份《房屋租赁协议》，约定：原告将其所有位于佛山市顺德区杏坛镇杏龙路永滔制衣厂办公楼部分房屋（面积约736.66平方米）出租给被告用作茶艺馆使用，期限为十年，即从2010年4月23日至2020年3月22日止，每月租金13533.90元，每两年递增8%，即每月租金为第一第二年每月为13533.90元，第三第四年每月为14616.60元，如此类推；被告于每月20-30号前支付下月租金给原告；被告于签订合同当日向原告交纳20000元定金，如果被告中途退租或有其他违约行为的，该定金归原告所有；合同还约定：如被告逾期交付租金超过10天的，原告有权解除合同，20000元定金归原告所有。此外，在上述合同用手写添注以下内容：“转换广告位置，每月加租800元，从2012年2月1日至2020年3月22日”。
合同签订后，原告将涉案房产交付给被告使用，被告也按约定�原告交付了定金20000元，但被告从2013年11月起开始拖欠租金至今，期间被告曾支付过租金14200.40元，但从2014年10月起，涉案房屋用作经营的茶艺馆已停业至今。原告多次催收租金无果，遂于2015年5月8日向本院提起诉讼，被告于2015年5月14日收取本案原告的起诉状副本、传票等应诉材料。
另查，涉案租赁物位于佛山市顺德区杏坛镇罗水社区某处，所有权人为原告，证号为粤房地权证佛字第0311****号，自用面积17905.58平方米，建筑面积为22375.06平方米。
本院认为，原告与被告之间签订的《房屋租赁协议》，合法有效，双方应按合同约定履行各自的权利义务。结合本案，被告从2013年11月起未足额交付租金，原告根据协议约定主张解除合同并收回租赁物，理据成立，本院予以支持，但因原告未能提供证据证明其在起诉前已向被告送达了解除协议通知书，故本院以被告收取本�起诉状视为解除协议通知书的送达之日，即本院确认涉案协议于2015年5月14日解除。如前所述，原告请求被告向其支付租金，理据成立，但原告主张每月的租金按约定再加收800元广告租金，因原告未能提供证据予以佐证，故本院不予支持，应以本院确认的金额为准，结合协议的约定，2013年至2014年4月期间每月租金应为14616.60元（13533.90元×108%），2014年5月至2015年5月14日期间的每月租金应为15785.93元（14616.60元×108%）即被告拖欠原告2013年11月至2015年5月14日的租金为284497.53元（14616.60元/月×6个月+15785.93元/月×12个月+15785.93元/月÷30天×14天），扣除被告已交纳的14200.40元，被告实际尚欠原告租金为270297.13元，超出部分，本院不予支持。对于解除合同之后涉案租赁物占用费的问题，考虑被告在退还涉案租赁物前仍产生一定的占用费，故原告主张收取占用费至实际收回租赁物止，�据成立，本院予以支持，对于原告主张参照原租赁协议约定的每月租金15786元再加收800元广告费，如前所述，理据不成立，本院不予支持，租赁物占用费应以每月15785.93元为限，超出部分，本院不予支持。
对于原告主张没收被告交纳定金20000元，根据双方签订的租赁协议约定，被告在履行协议过程中存在逾期交纳租金的违约行为，原告有权没收被告交纳的定金20000元，但该条款没有违反强制性法律规定，故原告据此主张没收被告定金20000元，理据成立，本院予以支持。
对于原告主张被告返还水电费41018.90的问题，因原告在诉讼中明确表示不在本案中处理，故本院对该诉请不作审查。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定�缺席判决如下：
一、确认原告佛山市顺德区永滔制衣有限公司与被告梁永前于2010年4月23日签订的《房屋租赁协议》于2015年5月14日解除；
二、被告梁永前应于本判决发生法律效力之日起三十日内，搬离位于佛山市顺德区杏坛镇罗水社区某房产，并将租赁物交还给原告佛山市顺德区永滔制衣有限公司；
三、被告梁永前向原告佛山市顺德区永滔制衣有限公司交纳涉案合同定金20000元归原告佛山市顺德区永滔制衣有限公司所有；
四、被告梁永前于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区永滔制衣有限公司支付涉案租赁物从2013年11月至2015年5月14日间的租金270297.13元及占用费（从2015年5月15日起计至实际交还租赁物给原告之日止，参照原房屋租赁协议约定的租金每月15785.93元计算）；
五、驳回原告佛山市顺德区永滔制衣有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3037.62元（原告已预交），由被告梁永前负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 伍晖仪
二〇一五年六月二十四日
书记员 潘芷妍