安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初7623号
原告：合肥市邮政物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江路146号。
法定代表人：龙雷，董事长。
委托诉讼代理人：王云，安徽皖大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毕井涛，安徽邦运律师事务所律师。
被告：尹召艳，女，1988年09月02日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告合肥市邮政物业管理有限公司（以下简称邮政物业公司）与被告尹召艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后,依法适用简易程序，后于2017年1月22日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告合肥市邮政物业公司的委托诉讼代理人王云、毕井涛，被告尹召艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除被告与原告签订的《承包经营协议书》，被告立即返还其租赁的房屋，房屋面积约为20平方米。2、判令被告立即支付原告房屋租金44333元（自2016年2月2日起至2016年10月28日，2016年10月28日后按照167元/每天的标准由被告支付逾期腾房占有使用费），违约金4800元，合计49133元。3、判令被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2012年4月1日，被告与原告签订《承包经营协议书》，内容为房屋租赁合同，协议书第一条约定，原告向被告提供经营场所的地点为长江路XX号XX号；协议第二条约定年租金为60000元，每季度缴纳一次房租15000元，必须在未进入当期租赁期一个月前预交，概不拖欠。协议第三条约定逾期两个月以上未交纳租金的，以当年全年租金的8%向原告支付违约金，同时原告有权解除合同。被告租赁上述房屋后，从2016年2月2日起拖欠房屋租金至今，虽经原告多次催要，但被告均不予支付。为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。
尹召艳辩称，1、自签订租赁合同至今，被告没有收到原告的收费发票，现要求原告开具发票；2、原告未向被告通知租赁地区的拆迁事宜，不同意解除合同；3、原告通过各种各样的方式阻止、影响被告正常营业经营，要求原告赔偿各项损失；4、由原告承担本案的诉讼费用。
邮政物业公司围绕诉讼请求依法提交了《承包经营协议书》、催费通知单、经营户抗议书等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：邮政物业公司系合肥市长江路86号2幢101室、102室、103室房屋受权管理单位。2012年4月1日，邮政物业公司（协议甲方）与尹召艳（协议乙方）签订《承包经营协议书》一份，约定，甲方其向乙方提供经营场所的地点在合肥市长江路XX号XX号；乙方在签定协议前，向甲方缴纳房屋水电保证金2000元，以后每季度缴纳一次房租15000元；乙方按每年60000元的承包金向甲方交纳，必须在未进入当期承包金一个月前预交给甲方，概不拖欠；乙方应按约交纳租金，逾期未付款，乙方应支付违约金：……，逾期两个月以上的为当年全年租金的8%，同时甲方有权解除合同，并不承担违约责任；合同期内，如一方要求解除合同，需要提前三个月书面通知对方，经对方同意后，方可解除，其租金按实际天数计算；合同有效期自2012年4月1日至2017年3月31日止，共计五年，第四、五年递增5%。合同签订后，邮政物业公司将合肥市长江路XX号XX号门面交予尹召艳用于经营；尹召艳交纳房租至2016年2月1日，之后未再交纳租金。
2016年5月25日，邮政物业公司以张贴的方式向尹召艳发出房租催费通知书，称尹召艳从2016年2月2日至今拖欠房租19833元，现按照协议规定，提出书面房租催费通知，缴纳期限为七天，逾期不交，将依协议约定甲方有权提前解除合同、收回房屋，逐步采取停水停电封门等措施，直至到法院起诉。2016年6月14日，邮政物业公司向尹召艳发出收回门面房通知书，称尹召艳拖欠租金长达四个半月，属严重违约行为，甲方有权解除合同收回房屋，现书面通知，限七天内将一切物品搬走，并将房屋交还甲方。因双方当事人未能达成一致意见，邮政物业公司遂起诉来院。
另查明，案涉合肥市长江路XX号XX室、XX室、XX室房屋已于2016年10月31日由产权单位中国邮政集团公司合肥市分公司移交给庐阳区逍遥津街道拆迁办拆迁。2016年11月4日，合肥市庐阳区人民政府逍遥津街道办事处向中国邮政集团公司合肥市分公司出具了拆迁旧房移交通知单。涉案房屋已于2017年3月被拆除。
本院认为，本案中，邮政物业公司与尹召艳签订的《承包经营协议书》，虽然名为承包合同，但从合同的内容来看，该合同实际应为房屋租赁合同。邮政物业公司按照合同约定向尹召艳交付了租赁房屋；尹召艳即应履行按时如数交纳房租义务。而本案中尹召艳自2016年2月2日起拖欠邮政物业公司的租金未付，已构成违约，应当依法承担相应的违约责任。
对于邮政物业公司要求解除与尹召艳签订的《承包经营协议书》，要求尹召艳立即返还租赁房屋的诉讼请求，本院认为，案涉《承包经营协议书》约定的租赁期限系自2012年4月1日至2017年3月31日，在本案审理终结前，涉案房屋的租赁期限已届满，故对于邮政物业公司要求解除与尹召艳签订的《承包经营协议书》的诉讼请求，本院不再进行处理。另因涉案房屋已于2016年10月31日由产权单位移交给拆迁单位，应当视为邮政物业公司已自行收回房屋，且涉案房屋现已被实际拆除，故对于邮政物业公司要求尹召艳立即返还租赁房屋的诉讼请求，本院亦不进行处理。
对于尹召艳是否应当支付的租金的问题，尹召艳辩称邮政物业公司收取其租金但一直未开具发票，且未通知其租赁房屋的拆迁事宜，因出租人开具发票及告知承租人租赁房屋即将拆迁的义务属于租赁合同的附随义务，不构成承租人拒付租金的抗辩理由，故尹召艳以此为由拒付租金没有法律依据，本院对于尹召艳的该项抗辩理由不予采信。尹召艳辩称邮政物业公司有停电封门的违约行为，其有权拒付租金，但因交纳房租是租赁合同的基本义务，故本院对于该辩称理由亦不予采纳。尹召艳自认自2016年2月2日起未再向邮政物业公司支付租金，故对于尹召艳欠付租金的起算时间应当自2016年2月2日起算。鉴于涉案房屋产权单位已于2016年10月31日自行收回房屋，故尹召艳的租金应当支付至2016年10月31日止。根据双方当事人签订的《承包经营协议书》约定的年租金60000元的租金计算标准，自2016年2月2日起计算至2016年10月31日止，尹召艳应当支付的租金为44877元。邮政物业公司要求尹召艳支付违约金4800元，未违反法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:
一、被告尹召艳于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥市邮政物业管理有限公司自2016年2月2日至2016年10月31日的房屋租金44877元，及违约金4800元；
二、驳回原告合肥市邮政物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2028元，由原告合肥市邮政物业管理有限公司负担1000元，被告尹召艳负担1028元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 朱 江
人民陪审员 罗国凤
人民陪审员 王 华
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 刘晴旸
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。