福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第3858号
原告赖德师，男，1985年2月12日出生，汉族，现住福建省永安市。
被告福建鑫科置业有限公司，住所地：福建省永安市巴溪大道1369号1幢2-323室，组织机构代码：69438149-2。
法定代表人林青水，董事长。
被告林青水，男，1974年12月22日出生，汉族。
被告苏小琳，女，1976年3月26日出生，汉族，住福建省永安市。
被告赖贞旺，男，1975年3月18日出生，汉族，现住福建省永安市。
被告苏翔，女，1977年10月14日出生，汉族，住福建省永安市。
被告罗宗铭，男，1970年2月3日出生，汉族，住福建省永安市。
上述六被告共同委托代理人吴先熹，福建昊拓律师事务所律师。
原告赖德师与被告福建鑫科置业有限公司（以下简称鑫科公司）、林青水、苏小琳、赖贞旺、苏翔、罗宗铭民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘昕独任审判，公开开庭进行了审理。原告赖德师，被告鑫科公司、林青水、苏小琳、赖贞旺、苏翔、罗宗铭的共同委托代理人吴先熹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖德师诉称，2014年12月22日，原告与被告鑫科公司、林青水、赖贞旺签订《借款协议》，约定：三被告因资金需要向原告借款850000元。借款期限自2014年12月22日起至2015年12月21日止，到期一次性还本，按月付息，月利率3%，于每月12日按月支付利息，被告罗某对三被告的借款承担不可撤销连带保证责任，保证期限为借款借款期限届满之日起两年，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金等一切事现债权的费用。被告鑫科公司并以永安市城区南山二路166号16幢2号101室、1号房产为借款提供抵押担保等。协议订立后，原告于2014年12月22日借给三被告共计850000元，但被告仅支付至2015年4月3日利息，其余利息及借款本金经原告催讨拒不支付。被告林青水与苏小琳，赖贞旺与苏翔系夫妻关系。故请求判令：一、被告鑫科公司、林青水、苏小琳、赖贞旺、苏翔立即偿还借款本金850000元、利息85000元（按月利率2%，自2015年4月4日至2015年9月3日共5个月），合计935000元，并自2015年9月4日起按月利率2%支付至判决确定履行期限内实际付款之日止的利息。二、判令被告罗某为被告鑫科公司、林青水、苏小琳、赖贞旺、苏翔的借款承担连带还款责任。三、被告鑫科公司所有的永安市城区南山二路166号16幢2号、101室、1号房产的转让拍卖款，原告享有优先受偿权。四、由被告承担全部诉讼费用。
被告鑫科公司、赖贞旺、苏翔、罗某共同辩称，一、对原告起诉的借款本金没有异议，但该笔借款系高利贷，实际该笔借款的利息是按每天2.5‰，原告要求每5天支付1次，被告也是按原告要求每5天支付1次的。被告通过赖贞旺及鑫科公司员工的账户依照原告要求支付高息到其工作人员李丽萍建设银行（6227001872560066130）、吴承川中国银行（6216666400000731938）、谢义超中国银行（6216666400000403611）、罗宗标中国银行（6216666400000731672）的账户内。依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，现被告要求原告返还已支付的超过年利率36%部分的利息。二、要求提供被告赖贞旺和苏翔的婚姻存续证明。
被告林青水、苏小琳共同辩称，在借款协议中最后落款的丙方系鑫科公司，被告林青水仅是作为鑫科公司的法定代表人在上述借款协议上签名，其（及苏小琳）并不能作为本案的被告。
经审理查明，2014年12月22日，原告赖德师（甲方）为出借人与被告赖贞旺（乙方）、林青水（丙方）、鑫科公司（手写添加至借款协议的借款人之间）为借款人、罗某（丁方）为担保人签订《借款协议》（合同号：20141222）一份，约定：乙方、丙方使用资金的需要向甲方借款，丁方自愿为乙方、丙方的借款向甲方提供连带责任保证；乙方、丙方向甲方借款850000元，借款期限自2014年12月22日起至2015年12月21日止，到期一次性还本，按月付息，月利率3%，于每月12日按月支付利息；丁方对乙方、丙方的上述借款承担不可撤销连带保证责任，保证期限为借款借款期限届满之日起两年，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费等一切事现债权的费用。借款期限届满，乙方、丙方未及时还款的，逾期时间超过30日的，按借款总额的25%计算违约金；乙方、丙方逾期支付利息超过10日，乙方、丙方需支付逾期利息违约金为借款总额的15%；乙方、丙方在借款未还清前，不得私自以任何形式处分抵押给甲方的抵押物，否则将依法追究民事法律责任；本协议发生的争议由永安市人民法院管辖等内容。被告赖贞旺、林青水、罗某均在《借款协议》抬头身份列项处填写各自姓名、公民身份号码、住址、联系方式等并在落款处签名并按捺指模，被告鑫科公司亦在落款处及借款协议中缝加盖公章确认。当日，原告赖德师便从自己名下在中国工商银行的账户（账号：62×××59）转款850000元至被告林青水名下账户（账号62×××65）。
同于2012年12月22日，被告鑫科公司就850000元将名下位于永安市城区南山二路166号16幢2号101室、1号房产（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号、永安房权证城区字第××号）到永安市房产管理局办理了他项权登记手续（他项权证号：永安房他证城区自第201400375号），该他项权证记载：房屋所有权人鑫科公司，房屋他项权利人赖德师，债务人赖贞旺，债权数额850000元等。
另查明，被告林青水与苏小琳系夫妻关系，被告赖贞旺与苏翔系夫妻关系。借款存续期间，被告鑫科公司、林青水、赖贞旺均系用现金支付借款利息至2015年4月4日，此后经原告赖德师催讨未能偿付借款本息，保证人罗某亦未履行担保责任。
上述事实，有原告赖德师提供的《借款协议》1份、中国工商银行转款凭证1张、房屋他项权证1份、本院依原告申请调取的婚姻关系证明2份以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告赖德师与被告鑫科公司、林青水、赖贞旺之间的民间借贷关系合法有效，应受法律保护。被告林青水、苏小琳关于借款人系鑫科公司，被告林青水仅是作为鑫科公司的法定代表人在上述借款协议上签名，其并不能作为本案被告的抗辩主张，一方面林青水是作为《借款协议》的借款人（丙方）在借款协议抬头及落款签名并填写个人身份情况，借款协议书亦未有其是以法定代表人对外代表鑫科公司借款的表述，另一方面涉案850000元借款亦是原告赖德师打入被告林青水的个人账户而非鑫科公司的账户，将《借款协议》作文意解释并与民间借贷的交易习惯相结合，足以证明被告林青水与鑫科公司是本案借款的共同借款人，故该抗辩主张，不符合法律规定，本院不予支持。被告鑫科公司、林青水、赖贞旺未能依约偿还借款，原告要求其立即偿还借款本金850000元的诉请，于法有据，本院予以支持。被告鑫科公司、林青水、赖贞旺还应向原告支付借款利息，涉案协议虽有借款月利率为3%及借款人未能依约还款需另行承担违约责任的约定，但现原告仅按月利率2%向被告主张尚欠的借款利息对合同约定超出部分自愿放弃，是对自身权益的处分且符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，本院予以支持。故被告鑫科公司、林青水、赖贞旺应向原告赖德师支付借款利息85000元（自2015年4月4日起计算至2015年9月3日止，共5个月），并继续按月利率2%支付借款利息至判决确定履行期限届满时止，期限内还款的支付利息至实际还款之日止。被告林青水、赖贞旺的上述债务系在被告林青水与苏小琳，赖贞旺与苏翔夫妻关系存续期间所负，属于夫妻共同债务，应当由被告林青水、苏小琳、赖贞旺、苏翔共同偿还。被告鑫科公司自愿以其自有房产对涉案借款作抵押担保，原告赖德师有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。被告罗某自愿对被告鑫科公司、林青水、赖贞旺的借款作连带责任保证，依法应对三被告的债务承担连带清偿责任。被告罗某承担连带保证责任后，有权向债务人鑫科公司、林青水、赖贞旺追偿。被告关于涉案笔借款系高利贷，实际的利息是按每天2.5‰，每5天支付1次，通过被告赖贞旺及其鑫科公司员工的账户依照原告要求支付到其工作人员李丽萍、吴承川、谢义超、罗宗标的账户内，要求原告返还已支付的超过年利率36%部分利息及庭审中提出涉案借款本金中有500000元归还原告赖德师后再借产生了利息差的抗辩主张，均未能在本院指定的举证期限内提供相应的证据证实，亦与本院查证的事实不符，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告福建鑫科置业有限公司、林青水、苏小琳、赖贞旺、苏翔应于本判决书生效后十日内偿还原告赖德师借款本金850000元。
二、被告福建鑫科置业有限公司、林青水、苏小琳、赖贞旺、苏翔应于本判决书生效后十日内支付原告赖德师借款利息85000元（截至2015年9月3日），并以850000元借款为本金，按月利率2%为标准，继续支付从2015年9月4日起至本判决指定的履行期限届满时止的利息，期限内还款的支付利息至实际还款日止。
三、原告赖德师有权以被告福建鑫科置业有限公司所有的位于永安市城区南山二路166号16幢2号101室，1号（房屋所有权证号：永安房权证城区字第××号、永安房权证城区字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告罗宗铭对被告福建鑫科置业有限公司、林青水、赖贞旺所负的上述一、二项债务承担连带清偿责任。被告罗宗铭承担连带保证责任后，有权向债务人福建鑫科置业有限公司、林青水、赖贞旺追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13150元，减半收取6575元，由被告福建鑫科置业有限公司、林青水、苏小琳、赖贞旺、苏翔、罗宗铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 潘 昕
二〇一五年十二月十日
书记员 林永虹
附：本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。