云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云23民终字183号
上诉人（原审被告）苏海玲，女，1979年1月7日生，汉族，高中文化，农民。
委托代理人杜金林，男，系苏海玲丈夫，代理权限特别授权代理。
被上诉人（原审原告）云南楚雄汇东实业有限责任公司，法定代表人高中明，该公司董事长。
委托代理人罗国林，云南聂宗林律师事务所律师，代理权限特别授权代理。
上诉人苏海玲因与被上诉人云南楚雄汇东实业有限责任公司(以下简称汇东公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服楚雄市人民法院于（2015)楚民初字第2539号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2016年2月17日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭审理了本案，上诉人苏海玲的委托代代理人杜金林，被上诉人汇东公司的委托理人罗国林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理确认的本案事实是：2013年12月30日，汇东公司与被告苏海玲签订《租房合同》，约定:“汇东公司将汇东街47号房屋一间租给苏海玲从事电脑耗材零售。租期为2014年1月1日至2014年12月31日;租金1800元/月，合计21600元/年，年垃圾清运费240元，在交纳承包费时一次向甲方交纳。水、电按实际用量每月初向甲方交纳，其收费标准按有关部门规定计收并加收一定量的耗费”。第十六条约定“除甲方同意续租外，乙方应在本合同租期届满后的当日内返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的3倍向甲方支付房屋占用使用费;未经甲方同意超过合同期7日，甲方有权强行收回该房屋，造成的一切损失由乙方自行负责”2014年12月29日、12月31日汇东公司向各承租户发出通知“开始签订2015年度租房合同，同时收取2015年房屋租金。新一轮合同最后签订期限为2015年1月2日，届时逾期拒不办理的商户我们将按《合同法》的相关规定，视为自主放弃优先续租权，所造成的一切损失由各商户自行承担”，2015年1月5日再次发出通知“2015年度《租房合同》签订的最后期限为2015年1月12日，届时拒不办理续签的商户，视为自动放弃续租权，不再受理合同续签手续。未办理续租合同的商户于2015年1月15日前搬离，依照2014年度《租房合同》第十四条将房屋归还我公司。搬离前所产生的房屋租金按2014年度合同标准执行”，2015年1月12日又一次发出通知，内容为.“2015年度《租房合同》签订的最后期限为2015年1月12日，请需要继续承租的商户按公司2015年1月5日下发的《通知》，在规定期限内到指定办公地点签订2015年《租房合同》。逾期不办理签订手续的租户，按我公司2015年1月5日下发的《通知》，请在2015年1月15日前搬离所租用房屋，届时对拒不办理续租手续、并拒不搬离的商户我公司按步骤采取强制收回措施”。2015年2月28日，汇东公司在《楚雄日报》刊登公告，内容为:一、您如果决定续租商铺，我公司保证您在同等条件下的优先承租权，请您于2015年3月5日前到我公司续签2015年度《租房合同))，租金按新标准执行;二、您如果决定不续租商铺，请于2015年3月5日前到我公司按2014年度租金标准交清2015年度房屋租赁费、水电费，将商铺交还我公司;三、部分商铺公司将计划进行维护、修缮，公司不再续签承租合同，待修缮完毕后，需要承租的原商户，公司将优先在原商铺相应位置提供优先承租”。
2012年6月6日汇东公司曾发出通知，其内容为“汇东街经营户，汇东街是我公司的资产，我公司在五年内对汇东街没有改造的考虑，因此不可听信任何人的谣言。希望各经营户放心经营。至起诉时双方未签订2015年度租房合同。2015年7月6日原告对汇东街商户停止供水、供电。苏海玲于2015年7月30日将所承租房屋钥匙交还了汇东公司，但未交纳2015年1月1日至7月30日的垃圾清运费140元及2015年6月28日至7月6日的水电费18.6元。
原审法院认为，根据双方签订的《租房合同》约定，苏海玲租赁的汇东街47号房屋的租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，租期届满后，汇东公司于2014年12月31日、2015年1月5日、1月12日、2月28日以书面和刊登公告形式通知苏海玲续签2015年度租房合同，但双方未续签合同，苏海玲于2015年7月30日将承租房屋的钥匙交还原告，苏海玲应当向汇东公司支付其逾期占用期间的占用费，原告要求被告按双方签订的租赁合同的租金标准1800元/月，支付2015年1月1日至6月30日的逾期占用费10800元的诉讼请求成立，本院予以支持。
汇东公司作为汇东街47号房屋的所有权人，依法享有处分其财产的权利，且关于逾期占用费的支付方式，双方签订的《租房合同》第十六条中已有明确约定，该约定系双方的真实意思表示，双方应按照合同履行义务，故原告要求2015年7月1日至同年7月30日的逾期占用费，按双方签订的合同上浮三倍计算有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决:一、由被告苏海玲支付原告云南楚雄汇东实业有限责任公司位于楚雄市汇东街47号房屋、2015年1月1日至2015年6月30日的逾期占用费10800元，及2015年7月1日至7月30日的逾期占用费5326元，共计16126元;二、由被告苏海玲支付原告云南楚雄汇东实业有限责任公司2015年1月1日至2015年7月30日的垃圾清运费140元、及2015年6月28日至7月6日的水电费18.6元。
宣判后，苏海玲不服，提出上诉。请求：1、撤销一审对于2015年7月1日至7月30日止的逾期占用费5326元的判决；2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。其主要上诉理由是：一、原审对2015年7月1日至7月30日止的逾期占用费5326元的事实认定有误。自2015年7月1日起，被上诉人一直以维修水电、街道等对汇东街进行断水断电、所产生的垃圾一直堆放在街面，严重影响了上诉人的正常经营，何时交房租，何时通水电，上诉人自断水电起，就己经关门歇业。故2015年7月1日至31日逾期占用根本不成立。二、根据2010年7月14日汇东公司发布之通知，如果汇东街有特殊情况，提前半年通知。一审法院明显有没考虑到2015年上半年与汇东街所有商户之间因商户无法接受大幅上涨租金，上诉人之员工多次有组织的到汇东街、双建路聚众闹事，恶意干扰上诉人及其他商户经营，致使整个商业经营环境一落千丈，被上诉人对于这些恶意行为应当负有相应的责任；三、上诉人认为一审无视被上诉人违反提前半年通知未履行给上诉人带来的恶劣影响和后果。如果被上诉人提前半年通知上诉人2015年的情况巨变，上诉人因此会有半年合同期限内处理这一巨变，而不是等到合同期只剩两天被上诉人的强买强卖，以合同到期不受任何法律保护来强迫上诉人签订霸王合同的行为。被上诉人先违背了自己对于上诉人的承诺，而所有恶果由上诉人一方承担，使我们商户在经营期间所投入的一切经济损失无法挽回，此为极不公平。
汇东公司口头答辩称，原判决正确，应驳回上诉、维持原判。
二审中经征询双方对原判决认定事实的意见，苏海玲认为原判遗漏了苏海玲从2003年就租用争议房屋经营；双方发生争议的原因是因汇东公司将汇东街经营权转让后，大幅上涨租金的事实。汇东公司无异议，对双方无异议的其他事实，本院予以确认。
归纳双方的诉辩主张，本案二审的争议焦点是：原判决2015年7月1日至7月30日的逾期占用费是否适当。
本院认为，根据苏海玲与汇东公司于2013年12月签字订的《租房合同》约定，苏海玲租赁的汇东街47号房屋的租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，租赁期满后，至今苏海玲未与汇东公司续签订2015年度的租房合同，2014年1月1日以后苏海玲占用房屋已没有合法前提，不论其的经营情况如何，房屋仍由其占有。对逾期返还房屋的占用费，双方签订的《租房合同》第十六条已明确约定，且约定是双方真实意思表示，应按合同约定履行合同义务，其上诉提出原判没有考虑因公司未提前通知大要大幅涨租金至双方产生予盾后公司组织人到汇东街闹事至使经营环境极度化，没有考虑未提前通知带来的影响和后果，正因为汇东公司在大幅上涨租金的重要事项没有提前告知，原判已确定了2015年1月1日至6月30日半年的时间作为商户考虑是否租房的合理期限，故原判决2015年7月1日之后的逾期占用费按2014年度租金的三倍计算有事实和法律依据，应予维持。
综上、原判认定事实清楚，审判程序合法，判处并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费207元，由苏海玲承担。
本判决书为终审判决。
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审判长 刘文亮
审判员 龚艳波
审判员 速 力
二〇一六年五月五日
书记员 刘鸿德