上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第526号
原告上海颛桥资产投资经营有限公司。
法定代表人罗某某，总经理。
委托代理人周俊杰，上海市天华律师事务所律师。
委托代理人茅婕，上海市天华律师事务所律师。
被告上海托欣服装服饰有限公司。
法定代表人夏某某。
原告上海颛桥资产投资经营有限公司与被告上海托欣服装服饰有限公司（以下分别简称“颛桥公司”及“托欣公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理。因被告托欣公司下落不明，本院以公告形式送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告颛桥公司的委托代理人周俊杰到庭参加了诉讼。被告托欣公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告颛桥公司诉称，原、被告于2013年1月签订《厂房租赁合同》，约定由原告将位于××区××镇××路×××号，面积为948平方米的厂房租赁给被告使用，租期自2013年1月1日起至2013年12月31日，年租金为224，913元（人民币，下同）。签约后，原告严格按照合同约定将上述租赁标的交付被告使用，并履行合同约定的相关义务。但被告在2013年5月支付完第一季度租金后就开始拖欠租金不付，原告催促被告支付，但被告却以各种理由予以推诿。至2013年12月31日，原、被告间的租赁合同已到期，被告共拖欠原告租金168，684.75元，同时占用租赁房屋至今。原告遂诉诸法院要求判令（一）被告立即迁出××区××镇××路×××号厂房；（二）被告支付拖欠租金168，684.75元（自2013年4月1日起至2013年12月31日止）；（三）被告支付违约金168，684.75元；（四）被告支付房屋使用费6，162元（自2014年1月1日起暂算至同年1月20日止），要求参照合同约定的租金标准计算至被告实际搬离之日止。
诉讼中，原告将上述诉请（四）中房屋使用费的截止计算日期明确为2014年7月10日，同时对被告在租赁期间使用的水、电、燃气等费用明确表示不在本案中主张而由其自行处理。
被告托欣公司未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明，原告颛桥公司系位于××区××镇××路×××号房屋的产权人。
2013年1月，原告颛桥公司（作为出租方，签约甲方）与被告托欣公司（作为承租方，签约乙方）签订《厂房租赁合同》1份，约定由甲方将座落于××区××镇××路×××号共948平方米的厂房出租给乙方使用，租赁日期自2013年1月1日起至2013年12月31日止。甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米租金为0.65元，年租金总计为224，913元。乙方应于签约向甲方支付第一季度租金，先付后用。逾期支付的（每季度首月10号前付清），每逾期一日，除应继续支付租金外，乙方仍需按日租金的一倍向甲方支付违约金。租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。甲、乙双方同意后，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金，给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。（五）乙方逾期不支付租金累计超过一月的。非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的一倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。上述增设、装修等设施于合同到期后归甲方所有，乙方不得拆除。租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的15日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按租金的二倍向甲方支付占用期间的使用费。该合同还对双方的其他权利和义务作了规定。
上述合同签订后，原告按约将租赁厂房交付被告使用，但被告在接收租赁厂房后一直拖欠租金不付。原告在催讨无果的情况下向被告发送《告知书》，要求被告第一季度租金在5月30日前必须付清。第二季度租金在6月30日前必须付清。第三季度租金在8月30日前必须付清。第四季度租金在11月30日前必须付清。然被告对原告发送的告知书不予接收，在支付完第一季度租金后就开始拖欠第二季度、第三季度租金不付。原告即委托律师于2013年9月8日向被告发送《律师函》称，截止至2013年9月8日，贵公司拖欠颛桥公司第二、第三季度租金总计112，456.50元，同时贵公司还拖欠了数月的水电费用。现本律师郑重告知贵公司，烦情贵公司在收到本律师函后五日内前来颛桥公司商讨拖欠租金及水、电费用一事，若您在收到本律师函后对本律师提出的建议不作任何答复。本律师则视为您不同意通过协商方式处理您拖欠租金及水电费用一事，本律师将立即启动法律诉讼程序以解决此次房屋租金纠纷。
直至双方租赁合同期满，被告也未向原告付清拖欠租金。2014年1月中旬，被告离开了承租房屋，遂成讼。
以上事实，由原告提供的涉案房屋产权证，原、被告签订的《厂房租赁合同》，原告向被告发送的《告知书》，原告委托律师向被告发送的《律师函》，被告支付2013年第一季度租金的凭证以及原告的当庭陈述等证据为证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原告作为涉案房屋的产权人，与被告签订的《厂房租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案中，被告作为承租人按约支付租金系其基本义务。然被告在接收租赁房屋后，除延期支付第一季度租金外，对至合同期满前的其余三个季度的租金至今未付。根据上述合同约定，被告逾期支付租金的，每逾期一日，除应继续支付租金外，被告仍需按日租金的一倍向原告支付违约金。因此，原告要求被告支付拖欠租金168，684.75元及违约金168，684.75元之诉请，符合双方的合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告立即迁出××区××镇××路×××号厂房之诉请。根据上述合同约定，租赁期满，被告应如期返还该厂房和有关设施设备。除原告同意被告续租外，被告应在本合同租期届满后的15日内返还该厂房和有关设施设备。查本案中，被告在拖欠原告三个季度租金不付的情况下，于2014年1月中旬已离开承租房屋，虽被告在搬离时未与原告办理正式房屋返还手续存在欠妥，但被告还是在本合同租期届满后的15日内向原告返还了该厂房和有关设施设备，故对原告此项诉请本院已无实际处理意义。另关于原告要求被告支付房屋使用费之诉请。就本案而言，既然被告已在本合同租期届满后的15日内向原告返还了该厂房和有关设施设备，故对原告的此项诉请，本院亦不予支持。此外，由于原告对被告在租赁期间使用的水、电、燃气等费用已明确表示不在本案中主张而由其自行处理，故本院对此不作处理。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告上海托欣服装服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海颛桥资产投资经营有限公司拖欠的租金168，684.75元；
二、被告上海托欣服装服饰有限公司支付原告上海颛桥资产投资经营有限公司违约金168，684.75元；
上述条款的履行期限均为本判决生效之日起的十日内。
三、驳回原告上海颛桥资产投资经营有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，452.97元，由原告上海颛桥资产投资经营有限公司负担115.75元，被告上海托欣服装服饰有限公司负担6，337.22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
人民陪审员 陆家寿
人民陪审员 陈务宁
二〇一四年七月十日
书 记 员 林 舒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。