广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初7384号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城临江大道57号。
负责人：罗建。
委托诉讼代理人：卢子宏，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢少丹，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
被告：郑辉德，男，1973年12月11日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。
被告：郑丽娟，女，1974年12月31日出生，汉族，住广东省广州市从化区。
被告：广州市利泰房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化街口街建云东路11号。
法定代表人：郑宗雄。
委托诉讼代理人：潘康威，该公司职员。
原告广发银行股份有限公司广州分行与被告郑辉德、郑丽娟、广州市利泰房地产开发有限公司（以下简称“利泰公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行广州分行的委托诉讼代理人卢子宏、被告利泰公司的委托诉讼代理人潘康威到庭参加诉讼。被告郑辉德、郑丽娟经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广发银行广州分行向本院提出诉讼请求：1.被告郑辉德、郑丽娟向原告清偿贷款本金296474.31元及利息（截止至2016年12月29日利息19543.38元、罚息292.09元、复利982.11元；从2016年12月30日起至清偿之日止，罚息以本金296474.31元为基数、复利以利息19543.38元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收）；2.被告郑辉德、郑丽娟承担原告支付的本案律师费9145元；3.确认原告对被告郑辉德、郑丽娟提供的位于从化市明珠工业园利泰路花语街2号1梯801房的抵押房产享有优先受偿权；4.被告利泰公司对被告郑辉德、郑丽娟的上述债务承担连带清偿责任；5.各被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告郑辉德、郑丽娟签订《个人购房贷款合同①》，约定原告向被告郑辉德、郑丽娟发放贷款31万元，贷款期限为30年，借款利率为浮动利率。被告郑辉德、郑丽娟以其名下房产向原告提供抵押担保，被告利泰公司向原告提供阶段性连带担保责任。合同签订后，原告已依约向被告郑辉德、郑丽娟发放了贷款，但被告郑辉德、郑丽娟未能依约还本付息。
被告利泰公司答辩称：我方收到起诉状后才知道被告郑辉德、郑丽娟拖欠原告款项，具体拖欠多少我方不清楚。对于本案律师费、诉讼费，我方不承担连带责任。本案中，我方已为涉案房屋办理了产权证书并给原告办理了抵押登记，已经完成了担保责任，不应承担连带赔偿责任。如果法院判决我方承担责任，按照法律规定，被告郑辉德、郑丽娟提供有房屋作抵押，应先行拍卖该抵押房屋，款项不足以清偿全部债务的情况下我方才承担连带清偿责任。
被告郑辉德、郑丽娟未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2011年8月30日，原告（贷款人）与被告郑辉德、郑丽娟（借款人）、被告利泰公司（保证人）签订《个人购房贷款合同①》（编号为121104110207），约定：原告向被告郑辉德、郑丽娟提供借款金额为31万元，借款期限为30年，借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；贷款采用等额本息还款法，被告郑辉德、郑丽娟未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为为止，并对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告郑辉德、郑丽娟以其所购的位于从化市明珠工业园利泰路花语街2号1梯801房的房屋向原告提供抵押担保；被告利泰公司自愿作为担保人，对本合同所约定的债务提供担保，保证方式为连带责任保证。
上述合同签订后，原告于同年11月21日向被告郑辉德、郑丽娟发放了贷款31万元。但被告郑辉德、郑丽娟贷款后，未按合同约定归还借款本金及利息。原告提交的《广发银行个人对账单》，证明截止至2016年12月29日，被告郑辉德、郑丽娟尚欠原告贷款本金296474.31元、利息19543.38元、罚息292.09元、复利982.11元。
庭审中，原告提交了《委托代理合同》及《广东增值税普通发票》，拟证明其为向实现本案债权而实际支出律师费9145元。
另，原告主张其对被告郑辉德、郑丽娟提供的位于从化市明珠工业园利泰路花语街2号1梯801房的房产享有优先受偿权，并提交了从化市国土资源和房屋管理局出具的《抵押备案证明》予以证明。
本院认为：原告与被告郑辉德、郑丽娟签订《个人购房贷款合同①》后，原告依约向被告发放了贷款，但被告郑辉德、郑丽娟借款后，未能按约定还本付息，其行为已构成违约，原告依约有权要求被告郑辉德、郑丽娟偿还全部借款本息并计付逾期利息。现原告要求被告郑辉德、郑丽娟偿还借款本金296474.31元及利息（截止至2016年12月29日利息19543.38元、罚息292.09元、复利982.11元；从2016年12月30日起至清偿之日止，罚息以本金296474.31元为基数、复利以利息19543.38元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收）有理，本院予以支持。
关于律师费问题。原告主张其为实现本案债权而实际支出律师费9145元，虽提交了《委托代理合同》及《广东增值税普通发票》，但未能提交款项的相关支付凭证予以证明，故原告应承担举证不能的不利后果，对此主张本院不予支持。
关于案涉房产的优先受偿权问题。原告主张其对被告郑辉德、郑丽娟提供的位于从化市明珠工业园利泰路花语街2号1梯801房的房产享有优先受偿权，仅提交了《抵押备案证明》，案涉房屋并未办理抵押登记手续，原告尚未取得案涉房产的抵押权，因此，在案涉房产取得产权并办理正式抵押登记手续前，原告要求对该房产享有优先受偿权缺乏依据，本院不予支持并依法予以驳回。
被告利泰公司作为保证人与原告签订《个人购房贷款合同①》，自愿为被告郑辉德、郑丽娟的上述债务向原告提供连带保证担保，现原告主张被告利泰公司对被告郑辉德、郑丽娟的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院依法予以支持。其承责后，有权向被告郑辉德、郑丽娟追偿。
被告郑辉德、郑丽娟经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本案依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告郑辉德、郑丽娟于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行清偿借款本金296474.31元及利息（截止至2016年12月29日利息19543.38元、罚息292.09元、复利982.11元；从2016年12月30日起至实际清偿之日止，罚息以本金296474.31元为基数、复利以利息19543.38元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收）。
二、被告广州市利泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。承责后，有权向被告郑辉德、郑丽娟追偿。
三、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6010元、保全费2090元，合共8100元，由原告广发银行股份有限公司广州分行负担150元，由被告郑辉德、郑丽娟、广州市利泰房地产开发有限公司共同负担7950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 顾粉英
人民陪审员 刘亚丽
二〇一七年五月十一日
书 记 员 李月芸
胡如蓝