山西省大同市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）同商初字第44号
原告周卿，男，汉族。
委托代理人樊丕廷，山西法铭律师事务所律师。
被告大同市祥宏房地产开发有限公司，住所地大同市南郊区水泊寺村西。
法定代表人杨爱国，该公司执行董事。
被告杨爱国，男，汉族。
原告周卿与被告大同市祥宏房地产开发有限公司（以下简称祥宏公司）、被告杨爱国借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理后，于2014年6月6日依据原告周卿申请和其提供的担保，对被告祥宏公司、杨爱国的财产予以保全。后依法组成由法官邵晋栋担任审判长，法官王艳宏、张文参加的合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告周卿的委托代理人樊丕廷到庭参加诉讼，被告祥宏公司、被告杨爱国经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案现已审理完毕。
原告周卿起诉称：2013年7月22日，原、被告签订借款合同，被告祥宏公司向原告借款500万元，约定利息为月息4%。根据合同约定该借款必须专款专用，用于被告宏洋美第项目开发工程。借款到期后被告祥宏公司没有按时归还借款，而且连续3个月以上没有付息，为此原告多次找被告催要，被告以各种理由拖延，致使该借款出现风险。故原告依据借款合同的约定要求被告祥宏公司一次性归还上述借款及利息。另外，该笔借款由被告杨爱国提供连带责任担保，并用宏洋美第9号楼13-16号商铺，建筑面积1663.2平方米作为借款抵押，并签订了购房合同。为保证原告合法权益不受侵犯，请求法院判决：1、被告祥宏公司立即偿还所借原告的借款500万元、支付拖欠的利息41万元；2、被告杨爱国承担连带还款责任；3、诉讼费由被告负担。
原告周卿向本院提交以下证据予以证明：
借款合同一份。合同载明：“借款人大同市祥宏房地产开发有限公司（甲方），贷款人周卿（乙方），担保人杨爱国，抵押人大同市祥宏房地产开发有限公司……。甲方向乙方申请借款总额为人民币伍佰万元，借款用于宏洋美第住宅小区开发，并保证专款专用。借款金额以借据为准；借款期限为5个月（从2013年7月22日至2013年12月21日止）；借款利率为月4%；甲方按月还息，每月1日前支付当月的利息。借款本金到期后一次性归还；合同项下借款由杨爱国（个人）提供连带责任担保，担保期限从本合同签订之日至借款期限届满后30个月止。甲方以宏洋美第住宅小区玖号楼13-16号肆套商铺，共计1663.2平方米以及土地使用权作为本合同项下借款的抵押物（上述抵押物属于在建工程，目前无法办理产权和抵押登记，甲方及抵押人承诺，乙方为上述抵押物第一受偿人）等。原告欲以此证据证明借款双方自愿签订借款合同等情况；
借款借据一份。借据载明形成时间为2013年7月22日，借款人为祥宏公司，借款金额为伍佰万元，借款期限5个月，利率为月息4%，起止时间为2013年7月22日起2013年12月21日止（共计5个月），借据注明：兹收到上列款项，保证按规定用途使用，不作它用，到期时请凭此证收回贷款。贷款人周卿、借款人祥宏公司、负责人杨爱国在该借据上签字（盖章）。原告欲以此证据证明借款金额等情况；
中国农业银行银行卡取款业务回单一份。交易类型为银行卡转账，取款户名魏勇，转入户名杨秀丽，金额为4790000元，交易时间为2013年7月22日。回单上另标注收到魏勇现金一万元整，尾部签有“收款人：杨爱国”。原告欲以此证据证明按照杨爱国要求将借款本金4790000元打入被告祥宏公司股东杨爱国之女杨秀丽账上；连同杨爱国收到的10000元现金，共计4800000元，其余200000元在打款时作为利息扣除；
证人魏X的证言。魏X出庭作证称：其与原告周卿系合伙人，二人原计划承包煤矿，后杨爱国说要借款，就把钱借给他了。2013年7月22日，按杨爱国的要求，由证人通过银行转账的方式将479万元打给了杨爱国之女杨秀丽，另杨爱国收取现金10000元，共计4800000元。
5、房屋抵押确认书一份。由抵押人祥宏公司与抵押权人周卿于2013年7月22日签订。主要内容为：因大同市祥宏房地产开发有限公司向周卿借款人民币伍佰万元，为了保证贷款人利益，大同市祥宏房地产开发有限公司将宏洋美第住宅小区玖号楼13-16号肆套商铺，共计1663.2平方米房产抵押给抵押权人，如果在借款期内借款人没有按时如数归还借款，抵押权人有权行使自己的权利，将上述抵押物变现后收回借款本金及利息，并且抵押权人为上述抵押物第一受偿人，因上述抵押物尚未办理产权和抵押权登记手续故以此为据予以确认。原告欲以此证据证明抵押情况；
5、商品房买卖合同及收据各一份。合同载明出卖人为祥宏公司，购买人为周卿，购买房产为玖号楼13-16号肆套商铺，共计1663.2平方米，单价为3607.5元，总价款为6000000元。合同签订时间为2013年7月22日。收款收据载明交款人为周卿，收款人为祥宏公司，房款为6000000元。原告称所交房款实际就是被告祥宏公司向原告的500万元借款及相应利息。原告予以此证据证明被告祥宏公司将该部分房屋以出卖形式抵押给原告，并未真正购房；
6、承诺书一份。由被告祥宏公司股东杨爱国、杨利军于2013年7月22日出具。主要内容为：甲方（借款人）大同市祥宏房地产开发有限公司，乙方（贷款人）周卿。承诺书是在借款合同下签订，借款人祥宏公司于2013年7月22日用属于本公司的财产“宏洋美第小区玖号楼13-16号肆套商铺，共计1663.2平方米以及相应土地使用权”作抵押，向乙方周卿取得借款伍佰万元。并承诺：（1）所有股东如贷款出现风险，愿用自己所有财产变现后归还贷款。（2）在借款期内甲方不得将抵押物重复抵押、出售并妥善保管。（3）上述抵押物属于在建工程，目前无法办理产权和抵押登记手续，借款人承诺本贷款人为上述抵押物第一受偿人。（4）违背上述承诺因此发生的一切纠纷均由甲方承担。承诺书尾部有承诺人杨爱国、杨利军签字。原告称杨利军为被告杨爱国的儿子。原告欲以此证据证明被告祥宏公司股东同意借款及抵押的情况；
7、股东会决议。形成时间2013年7月21日，主要内容为祥宏公司股东会研究决定，同意公司向周卿借款伍佰万元用于宏洋美第项目开发，公司授权杨爱国与周卿签署借款合同、预售商品房买卖合同、房屋回购协议以及其他合同文件。有效期从2013年7月21日至2013年12月21日。股东会成员杨爱国、杨利军在决议上签字。原告欲以此证据证明被告祥宏公司股东同意借款及房屋买卖合同等事实；
8、营业执照、组织机构代码证一份。由被告祥宏公司借款时提供，原告欲证明被告祥宏公司主体资格；
9、公司股东及担保人杨爱国、杨利军的身份证明。由被告祥宏公司借款时提供，原告欲以此证明祥宏公司股东及担保人身份情况；
10、被告祥宏公司章程等。由被告祥宏公司借款时提供，包括祥宏公司章程、临时股东会决议、章程修正案、验资报告、注册资本变更情况等一组证据，原告欲以此证明被告祥宏公司股东（为杨爱国和杨利军）、注册资本等基本情况；
11、工程批准文件及资料等。由被告祥宏公司借款时提供，主要包括合作开发协议、宏洋美第小区项目批准文件、祥宏公司开发资质等，原告欲以此证明抵押物的基本情况。
关于未付借款利息，原告主张为4个月（从2014年2月至2014年6月1日起诉前），按同期人民银行贷款利率的4倍计算为41万元（500万元×6.15%×4÷12×4＝41万元）。
被告祥宏公司、被告杨爱国既未参加庭审也未向本院提交书面答辩意见。
本院认为，原告围绕借款、担保及抵押事实提交的借款合同、汇款凭证、借款借据、证人魏X证言、抵押确认书、承诺书、股东会决议、公司章程等系列证据客观、真实，来源合法，与本案有关联，内容可相互印证。同时被告祥宏公司、被告杨爱国经本院传票合法传唤未出庭答辩也未对证据发表质证意见，视为其放弃质证和答辩的权利，二被告应承担对其不利的法律后果，故对于该部分证据本院予以采信。对于原告提供的宏洋美第项目工程审批文件等证据，因与原告诉求没有关联，本院不予采信。
本院根据上述认证查明以下事实：
2013年7月21日，祥宏公司股东杨爱国、杨利军召
开股东会研究决定，同意公司向周卿借款伍佰万元用于宏洋
美第项目开发，公司授权杨爱国与周卿签署借款合同、预售
商品房买卖合同、房屋回购协议以及其他合同文件。
2013年7月22日，原告周卿与被告祥宏公司、被告杨
爱国签订了《借款合同》，约定被告祥宏公司向原告借款500
万元，借款期限为5个月，借款月利率为4%，借款用于宏洋
美第项目开发，被告杨爱国对该笔借款提供连带责任担保，
被告祥宏公司同时以宏洋美第小区玖号楼13-16号肆套商
铺，共计1663.2平方米以及土地使用权作为借款的抵押，双
方约定如在借款期内借款人没有按时如数归还借款，抵押权
人有权行使自己的权利，将上述抵押物变现后收回借款本金
及利息，并且抵押权人为上述抵押物第一受偿人。杨爱国、
杨利军作为祥宏公司股东对抵押协议作出确认承诺。同日，
因抵押物属于在建工程，无产权手续，双方又签订商品房买
卖合同，以此方式为双方借款提供抵押担保，原告未实际支
付购房款，购房收据中显示的购房款实为借款及利息。
2013年7月22日，按杨爱国的要求，原告周卿安排魏
X通过中国农业银行以信用卡转账的方式向祥宏公司股东杨
爱国之女杨秀丽支付4790000元，另支付杨爱国现金10000
元，共计4800000元，其余200000元作为借款利息提前予以扣除。
借款到期后，被告祥宏公司未归还借款本金，利息付至2014年2月，截止原告2014年6月1日起诉时，被告祥宏公司尚欠原告4个月借款利息未支付。
另查明，2013年7月，中国人民银行公布适用的6个月以内短期贷款基准利率为5.6%。原告主张的借款利息合理部分应为4800000元×5.6%×4÷12×4＝358400元（从2014年2月1日起至2014年5月31日止，按中国人民银行同期同类型贷款利率的四倍计算）。
本院认为，原告周卿与被告祥宏公司、杨爱国所签借款合同（含保证条款），系双方的真实意思表示，除双方约定的借款利息偏高及房产抵押部分外，其他内容均不违反法律的规定，应为有效合同，双方均应依约履行。关于双方约定的抵押部分，因未按法律规定办理抵押物登记手续，该抵押行为不生效。关于双方签订的商品房买卖合同，非双方真实意思表示，实质为对借款的担保，故该买卖合同亦不成立。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”现原告向祥宏公司支付借款4800000元，其余200000元原告作为利息预先扣除，依照此项规定，原告向被告祥宏公司交付的借款本金应确认为4800000元。被告祥宏公司在该笔借款到期后未按约定归还，已构成违约，应承担继续履行、支付利息等相应的违约责任。原告主张被告祥宏公司归还借款理由正当，对合法部分本院予以支持。关于原告主张的410000元借款利息，对符合同期人民银行同类型贷款基准利率四倍以内的部分即358400元，本院予以支持。被告杨爱国应依合同约定对上述借款及利息的偿还承担连带责任保证。被告杨爱国在清偿后，可向被告祥宏公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告大同市祥宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还所欠原告周卿借款本金4800000元及利息358400元；
二、被告杨爱国对上述款项的归还承担连带责任；被告杨爱国在承担连带责任后，有权向被告大同市祥宏房地产开发有限公司追偿；
如被告大同市祥宏房地产开发有限公司、被告杨爱国未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49670元、保全费5000元，由原告周卿负担1986.8元，被告大同市祥宏房地产开发有限公司负担52683.2元（原告已交纳，被告大同市祥宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告），被告杨爱国对此笔款项给付承担连带责任，被告杨爱国在承担连带责任后有权向被告大同市祥宏房地产开发有限公司追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵晋栋
审 判 员 王艳宏
代理审判员 张 文
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 宁俊艳