湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0281民初3433号
原告：湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：醴陵市。
法定代表人凌光武，董事长。
委托诉讼代理人：廖卫华，男，1980年6月23日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，系原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司职工。代理权限：特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉等。
委托诉讼代理人：程志响，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：邹侃，男，1982年2月23日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住广东省深圳市宝安区。
被告：胡晋，女，1985年6月24日出生，汉族，湖南省醴
陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：邓小和，女，1959年2月1日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：邹菊兰，女，1931年8月9日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：邹璜花，女，1953年12月20日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：黄小春，男，1954年2月23日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：罗锋，男，1977年11月17日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：黄鹦，女，1977年11月19日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：刘双林，男，1979年9月28日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：刘巧芳，女，1978年12月7日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：ＸＸ，男，1963年7月12日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：王淑兰，女，1966年12月27日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告邹侃、胡晋、邓小和、邹菊兰、邹璜花、黄小春、罗锋、黄鹦、刘双林、刘巧芳、ＸＸ、王淑兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖卫华、程志响，被告邹侃、邓小和、ＸＸ、罗锋、黄小春到庭参加诉讼，被告胡晋、邹菊兰、邹璜花、刘双林、刘巧芳、王淑兰、黄鹦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹侃、胡晋偿还原告借款本金500万元及至本金还清之日止的利息、罚息；2、判令被告房屋抵押担保合法有效，依法处置抵押房屋所得价款优先清偿借款本金500万元及相应利息、罚息和实现债权的费用。事实和理由：被告邹侃、胡晋于2015年8月27日向原告借款500万元，其中100万元到期日为2016年8月27日到期，逾期罚息在原借款利率基础上加收30%。借款到期后，被告未按约定偿付借款本金及利息。被告邓小和、邹璜花、黄小春、罗锋、黄鹦、刘双林、刘巧芳、ＸＸ、王淑兰以自有房屋及土地使用权为此借款作抵押担保。现被告构成违约，原告有权收回借款本金500万元及相应利息、罚息。
被告邹侃、邓小和、ＸＸ、罗锋、黄小春辩称，原告所述属实，但自己目前没有还款能力，希望能够延期分期偿还。
被告胡晋、邹菊兰、邹璜花、刘双林、刘巧芳、王淑兰、黄鹦未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告胡晋、邹菊兰、邹璜花、刘双林、刘巧芳、王淑兰、黄鹦未到庭质证，视为放弃质证的权利。被告邹侃、邓小和、ＸＸ、罗锋、黄小春对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告邹侃、胡晋系夫妻关系，两被告于2015年8月26日与原告签订《个人借款合同》，向原告借款500万元，约定2016年8月27日还款100万元，2017年8月27日还款100万元，2018年6月27日还款300万元，借款利率为年利率6.8%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。原告于2015年8月27日向被告发放贷款500万元。同时邹和平及被告邓小和、邹璜花、黄小春、罗锋、黄鹦、刘双林、刘巧芳、ＸＸ、王淑兰与原告签订《抵押合同》，以邹和平所有的房屋（房屋所有权证：醴权证醴私字第00001187号）、被告邹璜花所有的两处房屋（房屋所有权证：房权证醴私字第000011**号、醴房权证醴字第000412**号）和被告ＸＸ、王淑兰共同共有的房屋（房屋所有权证：醴房权证阳三石字第7110017**号）、刘双林所有的房屋（房屋所有权证：醴房权证阳三办字第000307**号）、黄小春所有的房屋（房屋所有权证：醴房权证醴字第000412**号）、罗锋所有的房屋（房屋所有权证：醴房权证醴字第000412**号）作抵押担保，并办理了抵押物登记，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等一切费用。现被告邹侃、胡晋未按约定偿还借款本金及利息。
另查明，被告邹侃系邹和平（因死亡己于2016年3月28日被注销户口）之子，被告邓小和系邹和平之妻，被告邹菊兰系邹和平之母。2016年1月，邹和平去世。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，现本案争议的焦点：1、被告邹侃、胡晋应否偿还原告500万元本金及利息、罚息，如应偿还，本案利息、罚息如何计算；2、被告邓小和、邹菊兰、邹璜花、黄小春、罗锋、黄鹦、刘双林、刘巧芳、ＸＸ、王淑兰如何承担担保责任。对于第一个焦点，本案原、被告所签订的《个人借款合同》为双方真实意思表示，原、被告应按合同约定的内容各自履行自己的义务，根据原告与被告邹侃、胡晋签订的借款合同约定：借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。被告邹侃、胡晋仅支付到2016年2月20日的利息，且未偿还于2016年8月27日到期的100万元借款本金，被告邹侃、胡晋在借款后未按合同约定的期限履行偿还借款本金及支付利息的义务，构成违约，原告有权宣布借款提前到期，并立即收回未偿还款项。原告要求被告邹侃、胡晋偿还借款本金的理由成立，本院予以支持。借款合同约定借款年利率为6.8%，逾期罚息利率为约定的借款利率基础上加收30%，原告要求被告邹侃、胡晋按原有利率基础上加收30%支付逾期利息，本院予以支持。对于第二个焦点，被告邹和平、邹璜花、黄小春、罗锋、黄鹦、刘双林、刘巧芳、ＸＸ、王淑兰以其所有的房屋对借款进行抵押担保，签订了《抵押合同》并办理了抵押物登记手续，房屋抵押担保合法有效，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权，对原告要求依法变卖抵押房屋所得价款优先清偿本案借款本金及借款本金还清之日止的利息、罚息的请求，本院予以支持。被告胡晋、邹菊兰、邹璜花、刘双林、刘巧芳、王淑兰、黄鹦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹侃、胡晋在本判决书发生法律效力后五日内偿还原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息（含罚息）351659.37元（利息计算至2017年2月28日止），合计5351659.37元，2017年2月28日之后的利息（含罚息）按借款合同约定的借款利率计算，给付至债务清偿完毕之日止；
二、确认原告醴陵沪农商村镇银行股份有限公司与被告邹和平、邹璜花、黄小春、罗锋、黄鹦、刘双林、刘巧芳、ＸＸ、王淑兰签订的《抵押合同》有效，原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司有权在就处置抵押物所得价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，由被告邹侃、胡晋、邓小和、邹菊兰、邹璜花、黄小春、罗锋、黄鹦、刘双林、刘巧芳、ＸＸ、王淑兰共同负担。
如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘午平
代理审判员 张春燕
人民陪审员 李奕红
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 汪 瑜
附：判决书所引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。