上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初24085号
原告汪光林，男，1980年4月11日生，汉族，户籍地安徽省合肥市，现住上海市浦东新区。
原告王界永，女，1982年5月26日生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市浦东新区。
上述两原告共同委托代理人汤春林，上海市广懋律师事务所律师。
上述两原告共同委托代理人胡琼瑶，上海市广懋律师事务所律师。
被告丁福官，男，1954年7月6日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
法定代理人丁福平(系被告丁福官弟弟)，住上海市浦东新区。
委托代理人陶国平，上海市东泰律师事务所律师。
原告汪光林、王界永与被告丁福官房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告汪光林、王界永的共同委托代理人汤春林、被告丁福官的法定代理人丁福平及其委托代理人陶国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪光林、王界永诉称，2016年5月6日，两原告与被告经案外人满某(上海)房地产咨询有限公司居间就上海市浦东新区惠南镇南团公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订《上海市房地产买卖合同》，被告的监护人丁福平持上海市残疾人联合会出具的《残疾人证》及居委会出具的丁福平系被告监护人的证明，代被告签订了上述合同。两原告于2016年5月2日及合同签订当日两次向被告支付房款合计690,000元(人民币，下同)。2016年5月8日，两原告与被告前往房地产交易中心办理审税手续时，被告知被告的监护人仅持有《残疾人证》不能办理房屋过户手续，要求被告的监护人向法院提起宣告被告为无民事行为能力人之诉。两原告与被告监护人协商一致，待取得法院文书后，继续办理产权过户手续。2016年6月4日，被告向两原告交付系争房屋。2016年10月9日，上海市浦东新区人民法院出具民事判决书，判决被告系无民事行为能力人。但被告的监护人至今不履行房屋过户手续。现诉至法院要求判令被告继续履行《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋产权过户给两原告。
被告丁福官辩称，系争房屋系被告老房拆迁后安置的房屋。被告系无民事行为能力人，仅有系争房屋可以居住，如果卖掉就无房可住。被告自2007年老房拆迁后居住在丁福平家里。两原告和被告的法定代理人丁福平恶意串通侵犯了被告的利益。由于丁福平损害了被告的利益，违反了法律的强制性规定，故双方签订的合同无效，且丁福官的其他姐妹亦口头表示不同意丁福平作为被告的法定代理人，故不同意两原告的诉讼请求。
经审理查明，系争房屋的房地产权利人为被告。2016年5月2日，被告(出卖方，甲方；监护人(丁福平)与两原告(买受方，乙方)就系争房屋签订《房屋买卖合同》，约定总房价款为1,990,000元。当日，两原告向被告支付定金100,000元。2016年5月6日，被告(卖售人、甲方)与两原告(买受人、乙方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让价款为1,990,000元；甲、乙双方确认，在2016年7月6日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；签订本合同前，乙方已支付甲方定金100,000元，签订本合同当日，乙方应支付甲方部分房款590,000元，以上两笔合计690,000元作为乙方支付甲方的全额首期款；……待房地产交易中心出具乙方为产权人的房地产权证，贷款银行为抵押权人的他项权利证明后，乙方应委托贷款银行将第二期房价款1,300,000元支付至甲方指定账户。合同落款处，丁福平作为被告代理人在代理人处签字。2016年5月10日，两原告向被告支付房款590,000元。2016年6月4日，两原告与丁福平办理系争房屋交接手续，后两原告入住系争房屋。
另查明，被告与丁福平系兄弟关系，父母丁文祥、刘福仙均已去世，除原告及丁福平之外，丁文祥夫妇还生育了3个女儿，即丁福英、丁妹英和丁秀英。原告未结婚，现与丁福官共同生活。被告于2009年11月获发残疾人证，为智力XXX残疾，监护人为丁福平，有效期十年。2016年7月8日，丁福平作为被告的监护人向本院提出申请，因被告平日生活不能自理，生活起居全由丁福平照顾，故申请宣告被告为无民事行为能力人。2016年10月9日，本院作出(2016)沪0115民特252号民事判决，确认丁福官为无民事行为能力人。
审理中，两原告同意在办理系争房屋产权过户当日将剩余房款1,300,000元支付给被告。
上述事实，由原告汪光林、王界永提供的《房屋买卖合同》、收款收据、银行转账客户回单、《上海市房地产买卖合同》、残疾证、(2016)沪0115民特252号民事判决书、被告丁福官提供的户口登记表、房地产权证书及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，根据法律规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，如果没有配偶、父母或成年子女的，可由其他近亲属担任监护人。被告经有关部门检查后获发残疾人证，明确其为智力XXX残疾，其虽有其他兄弟姐妹，但自2007年被告老房拆迁后一直与丁福平居住在一起，并由丁福平代为照顾和处理相关事宜，故由丁福平作为其监护人并无不当。丁福平作为申请人向本院申请宣告被告无民事行为能力人，本院经审理后作出了被告系无民事行为能力人的判决，丁福平作为被告的监护人代被告出售房屋收取房款于法并无不悖。丁福平一直与被告居住在一起并代为操办被告的相关事宜，其称不知道被告仅有唯一的一套住房明显不符常理。被告主张丁福平损害了被告的利益，故双方签订的合同无效的意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。现丁福平作为被告的代理人与两原告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同签订前后，两原告按约支付了房款，被告也已将系争房屋交付两原告，合同已实际履行。现系争房屋已具备过户条件，被告却未按合同约定协助两原告办理产权过户手续，构成违约，应当继续履行合同义务。两原告同意于办理系争房屋产权过户当日支付剩余房款1,300,000元，本院予以准许。被告应当注意到，两原告在本次诉讼中并未依照合同约定和法律规定向被告主张违约金，已充分体谅被告。希望被告积极履行合同等法律义务，以体现诚实信用。依照《中华人民共和国民法通则》第十七条、第十八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告丁福官于本判决生效之日起十日内，协助原告汪光林、王界永办理将上海市浦东新区惠南镇南团公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告汪光林、王界永名下的手续；
二、原告汪光林、王界永于办理上述房屋产权过户手续当日给付被告丁福官剩余房款1,300,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22,710元(原告汪光林、王界永已预交23,114元)，减半收取计11,355元，保全费5,000元，共计16,355元，由被告丁福官负担，该款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 姜 南
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 季姗姗
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第十七条无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：
（一）配偶；
（二）父母；
（三）成年子女；
（四）其他近亲属；
（五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
二、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。