浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温瑞商初字第1571号
原告：瑞安××额贷款股份有限公司（以下简称瑞立贷
款公司），住所地：瑞安市××街道××路××楼。
法定代表人：张某某。
委托代理人：戴某某。
委托代理人：陈某某。
被告：王某某。
原告瑞立贷款公司与被告王某某借款合同纠纷一案，本
院于2010年11月29日立案受理后，依法由审判员陈学箭适用简
易程序于2010年12月23日公开开庭进行了审理。原告瑞立贷款
公司的委托代理人戴某某、陈某某及被告王某某均到庭参加诉
讼。本案现已审理终结。
原告瑞立贷款公司起诉称：2010年11月9日，被告王某某
与原告瑞立贷款公司签订最高额担保个人借款合同，约定由借
款人从2010年11月9日起至2012年11月8日止，向原告办理借款
本金余额不超过2500000元的贷款，被告以其个人独有的房屋
即坐落在瑞安市道沿江东路安某某4幢1单元202室作抵押，借
款月利率为1.5%，被告应在借款期间内按月支付利息，结算日
为每月的20日，也可由被告指定的银行帐户中进行划收，如不
足额还息，原告将有权提前收回全部的贷款本息并有权收取上
浮100%的罚息。2010年11月10日，原告在被告办理了抵押登记后，按约向被告提供借款本金2000000元，并约定到期时间为2
011年5月9日。2011年11月20日，被告未足额偿还本期利息，
原告也无法从被告指定的划款帐户上扣划利息，并且在原告的
多次催促下被告承认目前已丧失偿还月息和到期全额付清本息
的能力等。为此，原告宣布借款合同立即到期，并有权收回全
部本息。请求依法判令：1、被告王某某清偿借款本金2000000
元及利息（从2010年11月10日开始按月利率1.5%计算至清偿之
日止）和逾期利息（从2010年11月20日开始按月利率3%计算至
清偿之日止）；2、原告对抵押物即坐落于瑞安市××街道沿
××室（××权证号：00215682）的拍卖款享有优先受偿权；
3、由被告承担本诉费用。
被告王某某答辩称：借款属实，但原告起诉的利息没有
按月计算而要求按10日计算，被告表示有异议。原告要求逾期
利息按月利率3%计算，不符合相关法律规定。被告没有存在逾
期情形，故被告没有必要支付逾期利息。
原告在本院指定的举证期限内提供证据如下：
1、原告企业法人营业执照复印件、组织代码证复印件及
被告身份证复印件、无婚姻登记记录证明复印件，证明原、被
告的身份事实。
2、贷款申请书复印件，最高额担保个人借款合同复印件
，证明被告向原告借款及房屋设定抵押，约定借款及抵押的事
实。
3、被告银行卡复印件，证明被告指定的收款帐户。
4、借据复印件、汇款凭证复印件，证明原告已按约履行出借义务的事实。
5、银行帐户信息查询单复印件三份，证明被告收到借款
的事实。
6、催款凭证复印件一份，证明被告逾期未付月息的事实
。
7、产权证复印件及他项权证复印件，证明抵押物业经登
记的事实。
被告在本院的指定举证期限内未提供证据。
原告提供的上述证据，经庭审出示、质证，被告均表示
无异议；本院经审查认为上述证据符某某实性、合法性和关联
性，确认其具有证明力，能证明原告主张的待证事实。
经审理，本院认定事实如下：2010年11月9日，被告王某
某以经营性周转为由向原告申请贷款2000000元，同日原、被
告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：原告根据被
告的用款申请和原告的可能，分次向被告发放贷款，借款本金
余额不超过2500000元；发放贷款的时间为2010年11月9日起至
2012年11月8日，借款的到期日不超过2013年11月8日；每笔借
款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为
准；被告根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入被告
在原告指定的合作银行瑞安农行处开立的账户内（账号／银行
卡号××）；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月
的20日，被告须于每一结算日结息，如借款本金的最后一次偿
还日不在结算日，则未付利息应利随本清；被告应在上述帐户
内存入足以偿还当期借款本息的款项，该帐户内资金不足清偿当期借款本息，原告有权决定是否划收，若不划收的，该期全
部借款本金作逾期处理，若划收的，不足部分作逾期处理；被
告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期
之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至
本息清偿为止；被告未按合同约定用途使用借款的，原告对违
约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分
之百计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民
银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率
相应上调；被告违反合同义务，原告有权提前收回已发放借款
等。被告以自己所有的坐落于瑞安市道沿江东路安某某4幢1单
元202室的房屋（所有权证号为00002778）为借款提供抵押担
保。2010年11月10日，被告办理了抵押登记手续，同日原告向
被告发放了2000000元贷款，约定按月结息，到期还本，到期
日为2011年5月9日，月利率为1.5%，借款用途为经营性周转。
2010年11月20日结算日，被告未按约支付利息。借款本息至今
分文未还。
本院认为，原、被告在合同中明确约定“还款方式为按
月结息，到期还本，结息日为每月的20日”与“被告违反合同
义务，原告有权提前收回已发放借款”，原告主张被告未按约
付息，违反合同义务，要求提前收回借款，本院予以支持。被
告辩称不存在逾期违约情形，与事实不符，本院不予支持。抵
押物业经抵押登记，原告要求对抵押物的拍卖所得价款享有优
先受偿权，本院予以支持。本案的逾期还款日为2010年11月21
日，逾期利息应从该日开始计算。双方约定的借款利息和逾期利息的月利率总和，已超过中国人民银行规定的同期同类贷款
基准利率的四倍，依法应予调整。据此，依照《中华人民共和
国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《
中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、最
高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的
解释》第八十三条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理
借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告王某某于本判决生效后十日内偿还原告瑞安×
×额贷款股份有限公司借款本金2000000元及利息和逾期利息
（其中2010年11月20日前的利息为10000元，其余利息和逾期
利息从2010年11月21日开始按中国人民银行规定的同期同类贷
款基准利率的四倍计算至判决确定履行之日止）。
二、原告瑞安××额贷款股份有限公司上述借款的本息
对被告王某某所有的坐落于瑞安市道沿江东路安某某4幢1单元
202室的房屋（所有权证号为00002778）的拍卖所得价款25000
00元内享有优先受偿。
三、驳回原告瑞安××额贷款股份有限公司的其他诉讼
请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22960元，减半收取11480元，由原告瑞安×
×额贷款股份有限公司负担480元，由被告王某某负担11000元
，于本判决生效后十日内向本院缴纳（原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费22480元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件
受理费22960元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余
部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政
专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××99
901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 陈学箭
二〇一〇年十二月二十七日
书记员 陈蕾蕾