广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初211号
原告：牟伟文，女，1967年7月3日出生，汉族，住玉林市玉州区。
被告：玉林市联百商业经营有限公司。住所地：玉林市人民东路***号。
法定代表人：李辉。
原告牟伟文与被告玉林市联百商业经营有限公司（以下简称联百公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法由审判员黄健才适用简易程序于2017年4月10日公开开庭进行了审理，书记员文婷婷担任法庭记录。原告牟伟文到庭参加诉讼，被告玉林市联百商业经营有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告牟伟文向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉林市联百商业经营有限公司支付2012年8月1日至2016年9月30日的租金173979元给原告；2、判令被告玉林市联百商业经营有限公司支付违约金59826元给原告；3、本案的受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2006年1月23日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于玉林市人民东路730号美家园商业广场第一层C056号商铺，租期10年，自2006年9月30日起至2016年9月30日止。前三年为免租期，自2009年10月1日至2012年9月30日止年租金为36802元，自2012年10月1日至2015年9月30日的年租金为41380元，自2015年10月1日至2016年9月30日的年租金为43705元。依约定被告应付租金共278251元，累计已支付扣税后租金92802.77元（含购物卡2380元）（租金已累计支付到2012年7月31日），拖欠租金173979元，应付违约金59826元。虽经原告多次追讨，但均未果。为此，原告请求法院判决。
被告联百公司未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交的证据有：
1、原告身份证（复印件），证明原告身份主体资格；
2、电脑咨询单，证明被告的主体资格；
3、房屋所有权证，证明原告商铺的所有权；
4、房屋租赁合同，证明原告与被告的租赁关系；
5、原告收到租金明细表清单，证明被告支付扣税后租金92802.77元，拖欠租金173979元。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告联百公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告牟伟文与被告玉林市联百商业经营有限公司于2006年1月23日签订了《房屋租赁合同》一份。约定原告将属其所有的座落于玉林市人民东路730号美家园商业广场1楼C056号商铺出租给被告经营使用。合同约定租赁期限为10年，自2006年10月1日起至2016年9月30日止。其中2006年10月1日至2009年9月30日为免租期，被告无须向原告支付租金。2009年10月1日至2012年9月30日止的年租金为36802元，2012年10月1日起至2015年9月30日止的年租金为41380元，2015年10月1日起至2016年9月30日止，年租金为43705元。还约定租金按季支付，每个季度第一个月的前5个工作日为租金发放时间。另合同第十条违约责任的第1项还约定，被告除不可抗力因素外未能按时支付原告租金的，每逾期一日，按逾期部分金额的万分之四向原告支付违约金，逾期超过三个月的，原告有权单方面终止合同。被告从2009年10月1日起至2015年7月24日止已支付原告租金共92802.77元(扣税后)。按合同约定，计算至2016年9月30日，被告应支付给原告的租金共为278251元，尚欠185448.23元未支付。原告多次向被告催收租金未果后于2017年1月13日向本院提起诉讼。
本院认为，被告玉林市联百商业经营有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是放弃自己答辩的权利，本院依法作缺席判决。原告牟伟文与被告玉林市联百商业经营有限公司于2006年1月23日签订的《房屋租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，对双方当事人具有约束力，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，没有法律法规无效的情形，应认定为有效。本案中，按合同约定，被告从2009年10月1日起至2016年9月30日止，被告应支付给原告的租金为278251元，已支付92802.77元(扣税后)，尚欠185448.23元未支付。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……。”对此欠款，被告玉林市联百商业经营有限公司应当依约及时支付清给原告，但其至今拒不依约履行。现原告提出要求被告玉林市联百商业经营有限公司支付所欠至2016年9月30日止的租金173979元，系原告对自己权利的处分，此诉请符合法律规定，本院予以支持。
对于原告要求被告玉林市联百商业经营有限公司支付原告违约金59826元的诉求。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第十条第1项已约定，被告除不可抗力因素外未能按时支付原告租金的，每逾期一日，按逾期部分金额的万分之四向原告支付违约金，逾期超过三个月的，原告有权单方面终止合同。此约定符合法律规定。对此违约金的数额，原告从2009年10月1至2015年7月30日应得的租金为227649.33元，但被告至2015年7月24日止已支付租金共92802.77元元给原告，尚欠租金134846.56元未支付，从2015年7月25日起至2016年9月30日止拖欠日期为425日，另根据按季支付租金，每个季度第一个月的前5个工作日为租金发放时间的约定，2015年8、9月所欠的租金数额为6896.7元，拖欠日期为420日，2015年10、11、12月，2016年1、2、3月及4、5、6月和7、8、9月所欠的租金数额均分别为10926元，至2016年9月30日，拖欠日期分别为355日、265日及175日和85日，故违约金的计算应分别以所欠的租金数额为基数从所欠之日起至2016年9月30日止以日万分之四计算，则违约金的数额为：134846.56元×425天×0.0004＋6896.7元×420天×0.0004＋10926元×（355＋265＋175＋85）天×0.0004＝27841.1元。原告诉请的59826元违约金计算有误，对此诉请，本院对应付的27841.1元违约金部分款项本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告玉林市联百商业经营有限公司支付至2016年9月30日止的租金173979元给原告牟伟文；
二、被告玉林市联百商业经营有限公司支付至2016年9月30日止的违约金27841.1元给原告牟伟文。
本案受理费4807元，减半收取为2404元，由被告玉林市联百商业经营有限公司承担。
上述判决之义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如逾期履行应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本院生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4807元（受理费开户行：中国农业银行玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄健才
二〇一七年四月十七日
书记员 文婷婷