上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初11092号
原告：陈伟，男，1986年7月20日出生，汉族，住江苏省泰兴市。
委托诉讼代理人：陈庆全(父子关系)，男，1968年5月9日出生，汉族，住江苏省泰兴市。
被告：周梦曼，女，1957年9月24日出生，汉族，住上海市静安区。
原告陈伟与被告周梦曼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员徐敬红独任审判，于2017年4月18日第一次公开开庭进行了审理，原告陈伟及委托诉讼代理人陈庆全、被告周梦曼均到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，依法组成合议庭。于2017年11月6日第二次公开开庭进行了审理，原告陈伟的委托诉讼代理人陈庆全、被告周梦曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈伟向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方于2016年2月22日签订的合同于2016年11月21日解除；2、请求判令被告返还3个月租金42,000元；3、请求判令被告返还押金14,000元；4、请求判令被告赔偿原告经济损失14,000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年2月22日，被告将其所有的上海市静安区万航渡路XXX号门面房(以下简称系争房屋)租赁给原告并签订房屋租赁合同。后被告向原告交付系争房屋，但该房屋内有一张营业执照(上海市静安区大昌服装商店)与原告经营范围不符一直未注销，导致原告无法办理新的营业执照，无法正常经营。因被告本人不在上海，原告多次打电话及发短信未果后，原告才决定暂不付租金。后被告以各种理由一直未将执照注销，直到被告把原告告到法院称原告拖欠房租。2016年8月11日，经法院调解，被告承诺注销营业执照，原告愿意继续履行合同，同意支付被告租金。后被告又不同意注销营业执照，称要重新申请门牌号等各种理由拖延办理。后被告申请好新门牌号，仍未配合办理。被告的行为，导致了原告的经营损失，故起诉来院。
被告周梦曼辩称：同意原告诉请1，确认双方租赁合同已于2016年11月21日解除。不同意原告诉请2，被告于2016年3月1日出租系争房屋给原告经营使用，直至同年11月份收回房屋，8个月期间原告转租两次，原告实际盈利十几万，但只支付了首期3个月的租金。被告没有同意过原告转租。关于营业执照的注销问题，原告并非真正想要办执照，只是为了拖欠不付房租。被告是协助的。现原告反过来还要被告赔偿，被告不同意。2016年8月被告因原告未按期支付2016年6月至8月的房租，起诉至法院，要求解除双方的租赁合同。经调解，双方同意继续履行合同，原告一次性支付被告2016年6月至8月的租金17,000元。后原告并未履行。后被告只能于同年9月再次起诉，要求原告支付房租。由于在执行过程中，双方于2016年11月21日解除了合同，被告收回了房屋。不同意诉请3，在合同履行过程中，原告没有按约支付租金，被告有权没收押金。不同意诉请4，被告借给原告8个月，实际只收了3个月的房租，原告尚欠5个月租金未付。
经审理，本院确认以下事实：2016年2月22日，原告(乙方)与被告(甲方)签订房屋租赁合同一份，双方约定，被告将其名下的系争房屋出租给原告使用，实际使用面积为23平方米。租赁期限三年，即从2016年3月1日至2019年2月28日止，租金每月14,000元，付三押一，计56,000元，押金在本合同解除时，甲方将押金全部退还给乙方，合同期未满，押金不退。乙方不得私自将房屋的全部或部分出租、转租，否则甲方有权解除合同。本合同签订后，如乙方中途要求退房，需提前一个半月通知甲方，否则押金不退。甲方中途违约，应提前一个半月通知乙方，将双倍押金返还乙方。未尽事宜，双方协商解决。可另签补充协议与本合同具有同等效力。协商不成的，请当地人民法院裁决。备注一栏中途退房甲乙双方提前一个半月告知对方，并帮助张贴出租电话。签约后次日，被告出具收条一张，确认收到原告支付的从2016年3月1日至2016年5月31日的房屋租金42,000元整。押金：人民币14,000元整。2016年2月23日起至2016年2月28日为免租期。被告签字确认证明一份，同意原告或原告的委托人将系争房屋经营性质的门面对外出租及管理。上述授权的有效期以原告与次承租方的合同期为准(不得超过合同法的第二百一十四条的租赁最长期限，超过部分无效)。如以后再与原告就上述房屋续租事项签订正式书面合同的，无须再出类似证明，原告对本人房屋的租赁、使用期限以上述授权期限为准，用途由次承租方定。本证明也可以办理营业执照、卫生许可证、环保证、公共场所治安许可证、消防手续等使用。后被告将系争房屋交付给原告经营使用。
2016年7月7日，被告以原告逾期支付房租为由，起诉至本院，请求判令解除双方的房屋租赁合同；请求判令原告返还系争房屋，并支付相应房租。审理中，原告表示不同意解除合同，并称同意与被告协商处理系争房屋内营业执照注销事宜，如果被告同意注销营业执照并继续出租给原告，原告愿意支付被告注销执照并能正常营业后的租金。同年8月11日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，本院依法出具(2016)沪0106民初14541号民事调解书一份，确认：一、被告与原告于2016年2月22日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》继续履行(租期至2019年2月28日止，每月租金14,000元，以每三个月为一期，自2016年9月1日起应于每一期起始日之前10日支付，如果被告逾期支付租金超过15日，则原告有权通知对方解除合同，其他内容仍按原合同条款执行)；二、原告应于2016年8月17日前一次性支付被告2016年6月至2016年8月的租金17,000元。
2016年9月18日，被告以原告未按约支付房租为由，再次起诉至本院，要求判决解除双方的房屋租赁合同；要求被告返还系争房屋；要求被告支付原告2016年9月1日起至被告返还房屋之日止的房租。2016年11月21日，在(2016)沪0106民初14541号民事调解书执行过程中，双方达成和解，同意解除房屋租赁合同，被告收到房屋钥匙，收回了系争房屋。次日，被告撤回了起诉。后原告以被告应返还3个月租金及押金为由，起诉来院。
另查明，2016年5月24日，被告在劳动报上刊登遗失公告一则：上海市静安区大昌服装商店(经营者：周梦曼)遗失营业执照正、副本，注册号：XXXXXXXXXXXXXXX；遗失税务登记证正、副本，国地税沪字XXXXXXXXXXXXXXX号；遗失发票购用印制簿、发票领用本各壹本；遗失公章、发票专用章各壹枚。声明作废。
2016年9月8日，被告申请对系争房屋重新分号，经公安部门批准，系争房屋门牌号码确定为本市静安区万航渡路XXX号、230号。
以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、收条、房产证、(2016)沪0106民初14541号民事调解书、(2016)沪0106民初21824号案件调查笔录、2016年11月21日执行笔录及双方当事人陈述等证据为证。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规，并无不当，应属合法有效。合同签约后，双方按约全面履行合同义务。被告按约将系争房屋交付给原告租赁使用，原告理应按约支付被告房屋租金。故被告依据合同收取的原告首期3个月的租金42,000元，并无不当。现原告诉请返还该房租，无事实和法律依据，本院不予支持。后双方在合同履行过程中，于2016年11月21日协商解除了合同，被告收回了系争房屋。现本案中，双方一致确认该节事实，并无不妥，本院予以准许。原告诉请要求被告赔偿经济损失，无事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称押金不退，于法有据，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告陈伟与被告周梦曼就上海市静安区万航渡路XXX号门面房屋签订的房屋租赁合同于2016年11月21日解除；
二、原告陈伟要求被告周梦曼返还3个月的房屋租金42,000元之诉请，不予支持；
三、原告陈伟要求被告周梦曼返还押金14,000元之诉请，不予支持；
四、原告陈伟要求被告周梦曼赔偿经济损失14,000元之诉请，不予支持。
本案案件受理费1,550元(原告陈伟已预缴)，由原告陈伟自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡韶华
代理审判员 徐敬红
人民陪审员 周建萍
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 张英杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。