河北省大名县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0425民初934号原告：王付花，女，1966年2月9日出生，回族，住址大名县。委托诉讼代理人：张新国，河北十力律师事务所律师。被告：邯郸市盛瑞房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市丛台区光明北大街光明商贸中心A座9层C户。法定代表人：赵龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张领坡，河北精深律师事务所律师。原告王付花与被告邯郸市盛瑞房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王付花及其委托诉讼代理人张新国、被告委托诉讼代理人张领坡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王付花向本院明确诉讼请求：1.依法判令被告向原告偿还借款本金10万元及自2014年8月21日起至实际偿清之日止按照月息二分计算的利息；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月21日，被告通过与原告签订《优先认购协议书》的方式向原告借款10万元。合同约定了借款期限、双方的权利义务、利息及其支付方式等。合同签订后，原告如约履行了出借义务。借款到期后，原告催要未果，以致成诉。王付花为支持其主张提交以下证据：1、身份证，证明原告身份；2、优先认购书一份，证明被告向原告借款金额、期限、利息的基本事实，名为认购协议，实为借款合同；3、收据一份，转账流水一份，证明原告按借款合同约定履行了出借义务，转账83000元，现金17000元，被告出具收据。银行流水证明被告在2014年8月21日按借款合同5.1项约定月息二分三向原告支付了10万元借款本金半年的利息13800元。被告应当返还借款本金10万元，其主张利息2分应予支持邯郸市盛瑞房地产开发有限公司辩称，1、被告认为属于商品房纠纷，认购书6项5条约定被告方未支付认购金可以以房屋抵顶。2、被告曾向原告返还购房款13800元。邯郸市盛瑞房地产开发有限公司对原告提交身份证无异议，对优先认购书认为属商品房合同，对收据和转账流水认为数额以转账数额为准，已支付的13800元是退房款。邯郸市盛瑞房地产开发有限公司未提交证据。经审理查明，王付花（乙方）与邯郸市盛瑞房地产开发有限公司（甲方）于2014年2月21日签订一份《优先认购协议书》，该协议书载明：……二、乙方于签订本协议时向甲方交纳优先认购诚意金人民币，壹拾万元整（100000元）。……五、乙方交纳优先认购诚意金后，如能选到满意门市，乙方可享受下列优惠：1、优先认购诚意金按月息贰分叁计息，优先认购诚意金本金及利息（也可按本合同第七条领取）可抵相应的房价款。2、按开盘价每平方米优惠1000元。六、如乙方未能选到满意门市或未开盘前退款，甲方按以下几种方式向乙方退还:1、交款期限不足六个自然月，退还优先认购诚意金，不支付补偿金。2、交款期限满六个自然月不满十二个自然月的，退还优先认购诚意金，按月息壹分伍支付补偿金。3、交款期限满壹年（2014年2月21日至2015年2月21日），退还优先认购诚意金，按月息贰分叁支付补偿金。……七、甲方按本合同第六条第3项标准向乙方每陆个月支付一次利息，利息不重复计算，如乙方要求退优先认购诚意金，按本合同第六条第1、2、3项标准据实结算，如甲方多付利息可从乙方优先认购诚意金本金中扣除……2014年2月21日，邯郸市盛瑞房地产开发有限公司向王付花出具一份收据，该收据显示邯郸市盛瑞房地产开发有限公司收取王付花10万元选房意向金。2014年8月21日，邯郸市盛瑞房地产开发有限公司向王付花返还13800元。至起诉，本案亦未实际选房。原告因本息偿还未果以致成诉。上述事实有原告提交的优先认购协议书、收据及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原、被告虽签订《优先认购协议书》，但并未确定具体房屋，亦未达成确定的商品房买卖合同。根据双方签订协议书，如乙方（王付花）未能选到满意门市或未开盘前退款，甲方应按约定方式向乙方退还优先认购诚意金，按约定月息支付补偿金，故本案原告实际具有双项选择即选房或返本付息权利，结合本案未实际选房，原、被告实为借贷关系。原告王付花实际缴纳优先认购诚意金合计10万元，有被告出具收据及转账凭证予以佐证。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。结合本案，原、被告对转账后开具收据陈述一致，被告向原告出具收据载明金额亦为10万元，故对原告陈述向被告实际缴纳10万元予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第六条，当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。故对原告主张被告偿还本金10万元予以支持。对于利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。结合本案，被告邯郸市盛瑞房地产开发有限公司于2014年8月21日向原告王付花支付13800元，符合双方协议书中支付利息的约定，被告辩称是退还房款无证据证明，不予采信。但对于原告主张的后期利息应自2014年8月22日起计算，原告主张按月息2分计算至偿清之日止，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故结合本案，对原告主张被告支付自2014年8月22日起至偿清之日止按月息2分计算的利息予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款之规定，判决如下：一、被告邯郸市盛瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王付花本金10万元并支付自2014年8月22日起至偿清之日止按年利率24%计算的利息；二、驳回原告王付花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告邯郸市盛瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  李 鑫人民陪审员  白振顺人民陪审员  张晓路二〇一七年七月二十八日书 记 员  庞悦征