海南省万宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼9006民初1310号
原告:贺国安，男，1953年02月05日出生，汉族，上海市卢湾区人，现住上海市卢湾区。
委托诉讼代理人：乔磊，男，海南泽田律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：海南鑫桥酒店管理有限公司。住址：海口市国贸大道45号银通国际中心第16层C区。
法定代表人：管国强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄博，男，1985年10月17日出生，汉族，住海口市海甸岛三东路。系海南鑫桥酒店管理有限公司的办公室主任。代理权限为一般代理。
原告贺国安与被告海南鑫桥酒店管理有限公司（以下简称鑫桥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年08月11日立案后。依法适用普通程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告贺国安的委托代理人乔磊和被告鑫桥公司的委托诉讼代理人黄博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺国安向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告经营管理费（租金）40664.23元及利息1829.89元（按一年期贷款利率4.35%并上浮50%计算，2014年利息1463.91元，2015年利息362.98元，自应付款之日计算至还清欠款之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年3月8日，原告与被告（2005年12月13日公司名称由海南兴隆太阳河度假酒店有限公司更改成现名）签订《太阳河度假酒店客房经营权出让合同》，约定将原告购买的位于万宁市兴隆温泉大道南侧太阳河度假酒店橡树园A1幢603号房屋经营管理权出让给被告，期限自2004年12月1日起至2024年11月30日止。房屋租金为：自2005年8月25日起至2015年8月24日止，每年租金为24214元；自2015年8月25日至2025年8月24日止，按照合同第二条约定，被告每年按原告购房总款的7%向原告支付经营管理权出让费，每年6月30日前支付40%，12月30日前支付60%。原告购买的位于万宁市兴隆温泉大道南侧太阳河度假酒店橡树园A1幢603号房屋，系由海南鑫桥房地产开发公司开发建设，原告支付购房款242049元，2005年8月12日取得房屋权属证（证号：万宁市房权证兴隆字第07400号）。按照原告与被告签订的合同约定，被告每年应向原告支付经营管理权出让费16943.43元。合同签订后，被告尚能按照合同约定按时支付经营管理费用，但2013年度的费用未按照合同约定的时间与数额足额支付，2013年8月10日支付10444元，2014年2月13日支付6946元。2014年度未再支付相关费用，按照合同约定，被告应付2014年度、2015年度和2016年6月前的经营管理费40664.23元（其中2014年16943.43元，2015年16943.43元，2016年6月之前6777.37元）及利息1829.89元（按一年期贷款利率4.35%并上浮50%计算，2014年利息1463.91元，2015年利息362.98元，自应付款之日计算至还清欠款之日止）。综上所述，原告与被告签订合同的主体适格，内容未违反法律规定，依法认定有效，被告未合同约定支付经营管理权出让费，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。
被告鑫桥公司辩称，原告请求的金额需要回公司跟财务核实再确认。因为经济环境影响，公司已经停运七个月左右，目前没有能力支付租金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告向法庭提交了以下证据：1、身份证复印件一张，证明原告主体资格；2、被告企业机读档案登记资料一张、企业机读档案变更登记资料一张，证明2005年12月13日，被告名称由海南兴隆太阳河度假酒店有限公司变更为海南鑫桥酒店管理有限公司；3、万宁市房权证兴隆字第07400号房屋权属证一本，证明位于万宁市兴隆温泉大道南侧太阳河度假酒店橡树园A1幢603号房屋系原告从海南鑫桥房地产开发有限公司购买，所有权人为原告，2005年8月12日原告取得房屋权属证，证号为万宁市房权证兴隆字第07400号；4、海南省销售不动产专用发票一张，证明原告交付万宁市兴隆温泉大道南侧太阳河度假酒店橡树园A1603房屋购房款242049元；5、《太阳河度假酒店客房经营管理权出让合同》一份，证明原告与被告（原名海南兴隆太阳河度假酒店有限公司》于2005年3月8日签订《太阳河度假酒店客房经营管理权出让合同》，约定将原告购买的橡树园A1幢603房经营管理权出让给被告，期限自2004年12月1日至2024年11月30日止。被告每年按原告购房总款的7%向原告支付经营管理权出让费，每年6月30日前支付40%，12月30日前支付60%。按照合同约定，被告每年应付原告管理权出让费16943.43元；6、建设银行上海浦东分行银行流水清单一份，证明被告2013年度的费用未按照合同约定的时间与数额按时足额支付，2013年8月10日支付10444元，2014年2月13日支付6946元。此后，未再支付2014年度以后的经营管理权出让费。
被告鑫桥公司对原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性没有异议，本院予以确认。被告鑫桥公司对证据6的真实性无法确认，本院认为，原告所提交的银行流水帐是银行出具的，且被告未提供证据予以反驳，对其真实性予以确认。
被告没有证据向法庭提交。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
万宁市兴隆温泉大道南侧太阳河度假酒店橡树园A1幢603号房屋系原告贺国安从海南鑫桥房地产开发有限公司购买，总价款242049元。2005年3月8日，原告与海南兴隆太阳河度假酒店有限公司签订《太阳河度假酒店客房经营管理权出让合同》，约定原告（甲方）将上述房屋经营管理权出让给海南兴隆太阳河度假酒店有限公司（乙方）经营管理20年，自2004年12月1日起至2024年11月30日止。乙方自2005年3月8日起，每年按甲方从海南鑫桥房地产开发有限公司购买的客房总价款的7%比例计算支付甲方的价款。该价款支付时间、方式及金额为：每年6月30日之前通过银行转账的方式支付甲方40%，每年12月30日之前通过银行转账的方式支付甲方余下的60%。合同还约定了其他事项。海南兴隆太阳河度假酒店有限公司于2005年12月13日变更名称为海南鑫桥酒店管理有限公司。合同签订后，被告已经支付至2013年12月31日止的经营管理费（租金），尚欠原告从2014年1月1日起至今的租金未付。原告向本院起诉，请求判决：1.判令被告支付原告经营管理费（租金）40664.23元及利息1829.89元（按一年期贷款利率4.35%并上浮50%计算，2014年利息1463.91元，2015年利息362.98元，自应付款之日计算至还清欠款之日止）；2.诉讼费由被告承担。
本院认为，原告贺国安与被告鑫桥公司于2005年3月8日签订《太阳河度假酒店客房经营管理权出让合同》，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行相关权利义务。本案争议的焦点：一、被告鑫桥公司是否应当支付原告2014年1月至2016年6月30日止的经营管理费（租金）共计40664.23元；二、被告鑫桥公司是否应当支付原告欠款利息。
第一、关于被告鑫桥公司是否应当支付原告2014年1月至2016年6月30日止的经营管理费（租金）共计40664.23元的问题。原告诉称被告支付经营管理费（租金）至2013年12月31日止，被告未提供证据予以反驳，本院确认被告已经支付经营管理费（租金）至2013年12月31日止，从2014年1月1日起的经营管理费（租金）未付。按照《太阳河度假酒店客房经营管理权出让合同》的约定，2014年度、2015年度的经营管理费（租金）分别为16943.43元，2016年6月30日前应付的经营管理费（租金）按每年16943.43元计算40%为6777.37元，三项共计40664.23元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，被告应按时向原告支付经营管理费（租金），现被告逾期未支付，已经构成违约。原告要求被告支付从2014年1月1日起至2016年6月30日止尚欠的经营管理费（租金）40664.23元的诉讼请求，证据确凿，理由充分，本院予以支持。
第二、关于被告鑫桥公司是否应当支付原告欠款利息的问题。被告未按合同约定支付经营管理费（租金），已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应承担违约责任。原告与被告签订的合同未约定利息的计付标准，利息应从应付经营管理费（租金）次日起按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算至付清欠款之日止。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
被告海南鑫桥酒店管理有限公司应支付给原告贺国安从2014年1月1日起至2016年6月30日止的经营管理费（租金）40664.23元及利息（利息以欠款本金数额从应付欠款次日起按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算至付清欠款之日止。其中2014年6月30日前的欠款6777.37元的利息从2014年7月1日起计算；2014年12月30日前的欠款10166.06元的利息从2015年1月1日起计算；2015年6月30日前的欠款6777.37元的利息从2015年7月1日起计算；2015年12月30日前的欠款10166.06元的利息从2016年1月1日起计算；2016年6月30日前的欠款6777.37元的利息从2016年7月1日起计算）。限在本判决生效之日起三十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费862元，由被告海南鑫桥酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=07a83294-9a36-456f-abac-a72b00ffd9b9&imgId=MDdhODMyOTQtOWEzNi00NTZmLWFiYWMtYTcyYjAwZmZkOWI5MC5qcGVn01lydyh01)审判长卓琼川
人民陪审员 崔道光
人民陪审员 李 涛
uftixzpk3adduherwu
案件唯一码
二〇一六年十一月二日
书记员杨惠
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审核：卓琼川 撰稿：卓琼川 校对：蔡良格 印刷：杨惠
---
万宁市人民法院 2016年11月2日 印刷
（共印9份）