四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初1202号
原告：成都银行股份有限公司资阳安岳支行，住所地四川省安岳县柠都大道3号附1号。
负责人：汪彬，行长。
委托诉讼代理人：谢东，系该行职工。
委托诉讼代理人：王周辉，系该行职工。
被告：四川佳怡食品有限公司，住所地四川省安岳工业园。
法定代表人：陈德才，执行董事。
被告：四川省乐至县双乐挂面有限公司，住所地四川省乐至县天池镇西郊工业园D区。
法定代表人：李洪义，执行董事。
被告：郭辉，男，1970年9月28日出生，汉族，居民，住四川省资中县。
三被告共同委托诉讼代理人：邹建华，四川兴岳律师事务所律师。
原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行诉被告四川佳怡食品有限公司、四川省乐至县双乐挂面有限公司、郭辉合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢东、王周辉及三被告共同委托诉讼代理人邹建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行向本院提出诉讼请求：1.判决原告对被告四川佳怡食品有限公司所有的位于内江市东兴区胜利镇蟠龙路193号附16号的房屋及其国有土地使用权拍卖、变卖所得价款在四川华通柠檬有限公司下欠原告借款本金19248700元及利息（利息从2014年9月21日起按借款合同约定计算至债务全部清偿之日止）范围内优先受偿；2.由被告四川佳怡食品有限公司、四川省乐至县双乐挂面有限公司、郭辉对第一款所述债务承担连带保证责任。事实及理由：2013年11月13日，原告和被告四川佳怡食品有限公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告四川佳怡食品有限公司用其所有的位于内江市东兴区胜利镇蟠龙路193号附16号的房屋及国有土地使用权为四川华通柠檬有限公司向原告借款提供最高额22000000元的抵押担保。2013年11月18日，原告分别和被告郭辉、四川省乐至县双乐挂面有限公司、四川佳怡食品有限公司签订《最高额保证合同》,合同约定被告郭辉、四川省乐至县双乐挂面有限公司、四川佳怡食品有限公司为四川华通柠檬有限公司向原告借款提供最高额22000000元的连带责任保证。2013年11月18日，原告和四川华通柠檬有限公司签订《借款合同》，约定四川华通柠檬有限公司向原告借款20000000元，借款期限1年，利率执行放款当日中国人民银行基准年利率上浮35%，每月20日结息，合同还对还本付息方式、借款担保、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告于2013年11月18日向四川华通柠檬有限公司提供了20000000元借款。四川华通柠檬有限公司支付了部分利息后，于2014年9月21日开始欠息至今。借款到期后，四川华通柠檬有限公司未按约定偿还借款本金及利息。2015年3月23日，四川省安岳县人民法院受理四川华通柠檬有限公司破产重整一案，四川华通柠檬有限公司管理人于2015年7月15日对原告的债权进行了确认，2016年12月16日四川省安岳县人民法院对四川华通柠檬有限公司破产重整一案作出裁定确认原告对四川华通柠檬有限公司的债权获得218000元清偿额，起诉时已经在借款本金中予以品迭。截止2017年3月20日，四川华通柠檬有限公司下欠原告借款本金19248700元，利息5394200万元，共计24642900元。经原告多次主张，三被告未履行担保责任。
被告四川佳怡食品有限公司、四川省乐至县双乐挂面有限公司、郭辉辩称，1.四川佳怡食品有限公司以其所有的位于内江市东兴区胜利镇蟠龙路193号附16号的房屋及国有土地使用权为四川华通柠檬有限公司在2013年11月13日至2014年11月12日期间在原告处的借款提供最高额22000000元抵押担保属实；2.郭辉、四川佳怡食品有限公司、四川省乐至县双乐挂面有限公司分别为四川华通柠檬有限公司在2013年11月18日至2014年11月17日期间在原告处的借款提供最高额为22000000元保证担保属实；3.三被告目前自身资金周转困难，暂时无力履行担保责任。
本院经审理认定事实如下：2013年11月13日，原告和被告四川佳怡食品有限公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告四川佳怡食品有限公司用其所有的位于内江市东兴区胜利镇蟠龙路193号附16号的房屋（房屋所有权证号：内江市房权证东兴区字第XXXXXXX**号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXX**号）及国有土地使用权（国有土地使用权证号：内市国用2009第XXXXXX号）为四川华通柠檬有限公司在2013年11月13日至2014年11月12日期间向原告借款提供最高额22000000元的抵押担保。2013年11月18日，原告分别和被告郭辉、四川省乐至县双乐挂面有限公司、四川佳怡食品有限公司签订《最高额保证合同》，合同约定被告郭辉、四川省乐至县双乐挂面有限公司、四川佳怡食品有限公司为四川华通柠檬有限公司在2013年11月18日至2014年11月17日期间向原告借款提供最高额22000000元的连带责任保证。2013年11月18日，原告和四川华通柠檬有限公司签订《借款合同》，约定四川华通柠檬有限公司向原告借款20000000元，借款期限1年，利率执行放款当日中国人民银行基准年利率上浮35%，每月20日结息，合同还对还本付息方式、借款担保、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告于2013年11月18日向四川华通柠檬有限公司提供了20000000元借款。四川华通柠檬有限公司支付了部分利息后，于2014年9月21日开始欠息至今。借款到期后，四川华通柠檬有限公司未按约定偿还借款本金及下欠利息。2015年3月23日，四川省安岳县人民法院受理四川华通柠檬有限公司破产重整一案，四川华通柠檬有限公司管理人于2015年7月15日对原告的债权进行了确认，2016年12月16日四川省安岳县人民法院对四川华通柠檬有限公司破产重整一案作出裁定确认原告对四川华通柠檬有限公司的债权获得218000元清偿额，起诉时已经在借款本金中予以品迭。截止2017年3月20日，四川华通柠檬有限公司下欠原告借款本金19248700元及利息。前述债务经原告多次主张，三被告均未履行担保责任。
上述事实，有来源合法、内容客观真实、与本案相关联的原、被告身份资料，信贷业务申请书、循环额度提用申请书，借款合同、借款支取凭证，最高额抵押合同、抵押物清单，最高额保证合同，国有土使用权证、房屋所有权证、抵押登记手续，（2015）安岳破（预）字第1-1号民事裁定书、四川华通柠檬有限公司债权申报初审意见书、（2015）安岳破字第1-23号民事裁定书、债权申报金额明细表、债权调整方案及原、被告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：被告四川佳怡食品有限公司以其所有的房屋及国有土地使用权为四川华通柠檬有限公司向原告借款提供最高额22000000元抵押担保，原告与四川佳怡食品有限公司之间形成金融借款抵押担保合同法律关系；被告郭辉、四川省乐至县双乐挂面有限公司、四川佳怡食品有限公司分别为四川华通柠檬有限公司向原告借款提供最高额22000000元连带保证担保，原告与三被告形成连带保证担保合同法律关系。原、被告双方均应按约行使权利并履行义务。原告向四川华通柠檬有限公司发放贷款后，四川华通柠檬有限公司应依约向原告偿付借款本息，现四川华通柠檬有限公司因破产重整已无偿付能力，被告四川佳怡食品有限公司作为抵押担保人，应该承担抵押担保责任；被告郭辉、四川佳怡食品有限公司、四川省乐至县双乐挂面有限公司作为连带保证人，应该承担连带保证责任。经原告多次主张，上述被告没有履行各自的担保责任，已构成违约。
对四川华通柠檬有限公司下欠原告借款本息，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十四条第二款“债权人申报债权后在破产程序中未受偿的部分，保证人仍应当承担保证责任。债权人要求保证人承担保证责任的，应当在破产程序终结后6个月内提出。”的规定，原告对被告四川佳怡食品有限公司提供抵押的房屋及国有土地使用权拍卖、变卖所得价款在22000000元范围内享有优先受偿权；根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”的规定，被告四川佳怡食品有限公司、四川省乐至县双乐挂面有限公司、郭辉应对被告四川佳怡食品有限公司的抵押物拍卖、变卖后不能清偿的部分在最高额22000000元范围内承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、第四十四条第二款规定，判决如下：
一、四川华通柠檬有限公司下欠原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行金融借款本金19248700元及利息（利息从2014年9月21日起按借款合同约定计算至全部债务清偿之日止）。原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行对被告四川佳怡食品有限公司提供抵押的房屋（房屋所有权证号：内江市房权证东兴区字第XXXXXXX**号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXX**号、第XXXXXXXXX）及国有土地使用权（国有土地使用权证号：内市国用2009第XXXXX号）拍卖、变卖所得价款在最高额22000000元范围内优先受偿；
二、被告四川佳怡食品有限公司、被告四川省乐至县双乐挂面有限公司、被告郭辉对被告四川佳怡食品有限公司的抵押物拍卖、变卖后不能清偿的部分在最高额22000000元范围内承担连带保证责任。
三、驳回原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费166104元，减半收取计83052元，由被告四川佳怡食品有限公司、四川省乐至县双乐挂面有限公司、郭辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 石 勇
二〇一七年五月二十四日
书记员 凌颜丽