广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0503民初921号
原告：陆振冲，男，1973年9月2日出生，壮族，住北海市。
委托诉讼代理人：冯贤光，广西现城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭德元，广西现城律师事务所律师。
被告：祝世荣，女，1957年9月20日出生，汉�，住沈阳市浑南新区。
委托诉讼代理人：王雪聪，女，1982年12月18日出生，汉族，住沈阳市沈河区。系被告祝世荣的女儿。
原告陆振冲诉被告祝世荣排除妨害纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因本案不宜适用简易程序，本院于同年11月7日作出（2017）桂0503民初921号《民事裁定书》，裁定将本案转为普通程序。2018年3月22日，本院公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯贤光、彭德元到庭参加诉讼。被告祝世荣及其委托诉讼代理人王雪聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告祝世荣排尽北海市市公务员小区C型25栋一单元201号房屋积水，修好爆裂水管，排除妨碍，消除危险；2、判令被告祝世荣赔偿因被水泡坏的抽油烟机500元予原告；3、判令被告祝世荣赔偿房屋维修费用175867元予原告；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月份，原告接到楼上其他住户业主反映，楼上住户（即市公务员小区C型25栋一单元301号房）有水正往门口溢流，水流较快，疑似水管爆裂。原告听到反应后立即上三楼查看，看见在原告楼上的301号房防盗门紧锁，有水正从门缝里面不停往外溢，顺着楼梯口往下流，原告所居住的201号房临楼梯的外墙明显见水印。原告当即联系小区管理公司北海兴海绿园服务管理中心（以下简称管理中心），当时物业以301房业主不在现场，且301号房已经装修，无法开锁入室抢修，因而管理中心将一楼楼梯间301号房的水阀门进行关闭，但是301号房的漏水情况并没有得到解决。漏水事件发生后，原告联系301号房业主，被告祝世荣以人�外地与其无关而将此事置之不理。由于301号房的漏水情况一直得不到改善，致使位于301号房下面的201号房（即原告房子）的四间房间、过道及阳台的天花板长期被浸泡，现已全部发霉，墙面也大面积发霉，屋内霉气冲天。尤其厨房渗水极为严重，导致原告只能用桶、盆、煲等用具接水，价值500元的方太牌抽油烟机也因为楼上渗水而彻底烧坏，无法工作。原告的生活起居遭到极大影响，财产蒙受严重损失，苦不堪言。被告祝世荣曾于2016年年底从东北老家到北海，曾到涉案的201号房内看过（当时只是原告家人在家），事后也没有谈过赔偿等实质性问题。原告与被告多次协商，无法达成一致意见。为此，原告诉至法院。
原告在诉讼的过程中，将第三项诉讼请求“判令被告祝世荣赔偿房屋维修费用175867元予原告”变更为“判令被告祝世荣赔偿房屋维修费用25200元予原告”。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
一、《房屋产权证》、《居民身份证》；拟证实原告是房屋的所有权人及原告的身份情况
二、《房屋受损照片》，拟证实201号房屋受损的情况；
三、《抽油烟机受损照片》，拟证实抽油烟机由于渗水导致损坏的情况；
四、《艺海装饰集团预算表》，拟证实受损房屋恢复原状所需花费的预算；
五、《查询证明》，拟证实北海市公务员社区C25幢301号房的产权登记人为本案的侵权人祝世荣。
原�在诉讼过程中当庭将第四项证据《艺海装饰集团预算表》变更为《资产评估报告书》。
被告祝世荣辩称，被告不是本案的适格主体。不应以被告和矫义未办理过户而向被告主张权利，原告的损失应由矫义承担。2005年11月1日，被告与房屋买受人矫义签订了一份公务员住宅房屋权益转让协议书和补充协议书，该房所有购房费用均由房屋买受人交纳，购房发票及收据等均在房屋买受人矫义处。在该房屋发生漏水后，原告打电话通知被告。被告就向原告阐明了该房屋的实际权属情况，同时通知了房屋实际所有人矫义，故该房屋的实际权属原告是知情的；2016年年底被告回北海市时曾经到原告家中查看房屋受损情况。当时原告提出看被告与买受人签订的房屋买卖合同，因合同没有带在身边无法提供，2017年年初，原告再一次打电话要求看房屋转让协议书，被告因搬家，合同一时找不到，直到8月8日被告才找到房屋买卖转让协议及补充协议后通过微信发给了原告。原告对该房屋的情况是心知肚明，现在起诉被告不符合事实，于法无据；被告与房屋买受人矫义是房屋买卖关系，而不是租赁关系，原告陆振冲房屋的损失应由房屋买受人和房屋实际使用控制人矫义承担；该房屋买卖合同是符合法律规定的有效合同。因被告与房屋买受人矫义已失去联系，也无法找到房屋实际使用人，导致该房屋至今无法办理过户，过错不在被告，上述情况原告陆振冲也非常清楚的。原告主张房屋受损的时间与实际情况不符，原告第一次告知被告服务损失的时间大约是2012年前后，而并不是2015年11月份，故原告主张权利已经超过诉讼时效，应驳回原告起诉，告知原告应向矫义提出赔偿。
被告祝世�在举证期限内提交的证据有：
1、《公务员住宅小区房屋合同权益转让协议书》、《公务员住宅小区合同权益转让协议书的补充协议》、《公务员住宅小区合同权益转让协议书的补充协议》，拟证实被告与矫义存在买卖合同关系。
2、《居民身份证》，拟证实矫义的身份信息。
根据原告陆振冲的申请，本院依法对北海市公务员社区C25幢201号房屋因受301号渗水浸泡所受损失情况及维修所需费用进行委托评估鉴定。广西公立天辰资产评估有限公司桂天辰资评报房字[2018]103号《资产评估报告书》，评估结论为：评估值2.52万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，对当事人无异�的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的的证据和事实，本院认定如下：1、对被告提交的《公务员住宅小区房屋合同权益转让协议书》、《公务员住宅小区合同权益转让协议书的补充协议》、《公务员住宅小区合同权益转让协议书的补充协议》，因上述证据均未捺印，未在相关部门备案，亦未提供证据合同已经履行，原告亦不认可，故该证据本院不予采纳；2、对被告提交的矫义《居民身份证》，因矫义不是涉案的当事人，未能查找到矫义的行踪，且原告亦不认可，故该证据本院不予采纳；3、广西公立天辰资产评估有限公司桂天辰资评报房字[2018]103号《资产评估报告书》，本院认为该份评估报告，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下事实：
原、被告同住北海市公务员社区C型25栋一单元，原告陆振冲住201号房（二楼），被告祝世荣住301号房（三楼）。2015年11月份，原告得知楼上住户有水正往门口溢流，疑似水管爆裂后，立即上三楼查看，只看见301号房防盗门紧锁，有水正从门缝里面不停往外溢，顺着楼梯口往下流，原告所居住的201号房临楼梯的外墙明显见水印。原告当即联系小区管理公司北海兴海绿园服务管理中心（以下简称管理中心），物业以301房业主不在现场，且301号房已经装修，无法开锁入室抢修。后管理中心将一楼楼梯间301号房的水阀门进行关闭，但是301号房的漏水情况并没有得到解决。漏水事件发生后，原告联系301号房业主，被告祝世荣以人在外地与其无关而将此事置之不理。由于301号房的漏水情况一直得不到改善，致使位于301号房下面的201号房（即原告房子）的四间房间、过道及阳台的天花板长期被浸泡，现已全部发霉，墙面也大面积发霉，屋内霉气冲天。原告的生活起居遭到极大影响，原告与被告多次协商，无法达成一致意见。
在案件审理期间，原告向本院申请要求对受损损失进行司法评估鉴定，本院依法于2017年11月22日委托广西公立天辰资产评估有限公司对原告房屋因受水浸泡所需修复费用进行评估鉴定。2018年1月29日，广西公立天辰资产评估有限公司作出了桂天辰资评报房字[2018]103号《资产评估报告书》，评估值为2.52万元。
本院认为，北海市公务员社区C25幢201号房与301号房是上下相邻的房屋，原告陆振冲是201号房的产权人及使用人，被告祝世荣是301号的产权人。本案由于上述相邻双方就相邻房屋的使用产生纠纷而引起诉讼，原告陆振冲诉请是因被告祝世荣的房屋渗水致使其房屋受损，从而产生相关损失。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《中华人民共和国物权法》第八十四条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。被告祝世荣主张其与矫义已经签订了房屋转让协议书，其不是适格的�体，原告的损失不应由其承担，根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”被告与矫义所签订的合同转让协议书，合同虽成立，但没有证据证明该转让合同已经履行完毕，转让合同未经司法确认；被告与矫义之间的转让未经过登记，物权并未发生变动；因此，北海市公务员社区C25幢301号房屋登记的所有权人依然是被告祝世荣，其是本案的适格主体。由于房屋积水的渗漏是来自被告的房屋，作为所有权人的被告有义务排除该种妨碍并赔偿损失，故原告请求被告排尽积水、排除妨碍、消除危险及赔偿损失，有事根据和法律依据，本院予以支持。因抽油烟机现已不存在，且原告亦无法证明抽油烟机的受损价值，故原告主张被告赔偿因被水泡坏的抽�烟机500元的主张，本案不予支持。原告主张被告赔偿房屋维修费用25200元，因原告所主张该项费用的依据是来源于评估所得出的数额，故原告的该项主张本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告祝世荣在生效判决十日内排尽北海市公务员社区C25幢301号房屋积水，排除妨碍、消除危险；
二、被告祝世荣赔偿原告陆振冲房屋维修�用25200元；
三、驳回原告陆振冲的其他诉讼请求。
案件受理费3827元，评估费10000元，财产保全费1520元，共计15347元，由被告祝世荣负担12024元，原告陆振负担3323元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审 判 长 韦振静
人民陪审员 黄 明
人民陪审员 梁少雄
二〇一八年三月二十六日
法官 助理 杨刚丽
书 记 员 马倩倩
附：本判决书适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第八十四条不�产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当�止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以说明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十一条人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。