湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂掇刀东民初字第00171号
原告贺安邦。
被告钟春荣。
被告刘万银。
被告赵揽月。
原告贺安邦诉被告钟春荣、刘万银、赵揽月民间借贷、保证合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理。因被告钟春荣、刘万银下落不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本、开庭传票等法律文书。本院依法组成合议庭，于同年11月23日公开开庭进行了审理。原告贺安邦，被告赵揽月到庭参加诉讼。被告钟春荣、刘万银经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告贺安邦诉称，2014年6月9日，被告钟春荣因在武汉某高校经营食堂急需资金周转，经朋友介绍向原告借款。被告赵揽月自愿用位于荆门市长宁大道80号的房屋1套（所有权证号：市直房改字第40022822号）提供抵押担保，并于2014年6月16日到荆门市房产管理局办理了抵押登记手续。三方协商一致达成借款协议，约定借款200000元人民币，借款期限六个月，从付款之日计算，利息为月息3分。2014年6月10日，原告向被告钟春荣转账160000元、支付现金40000元，共计200000元，被告钟春荣向原告出具《收条》1份。之后，被告钟春荣支付了2014年6月10日至2015年6月10日的利息，剩余本金拒不支付并不与原告联系。原告为维护自己合法权益，请求人民法院判令被告钟春荣、刘万银偿还原告借款本金200000元并支付利息（利息按月息3分，自2015年6月10日计算至借款还清之日止）；被告赵揽月承担抵押担保责任，且由原告对抵押房产申请拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
A1、原告身份证复印件1份，证明原告的身份情况；
A2、被告钟春荣、赵揽月身份证复印件2份，证明被告钟春荣、赵揽月的身份情况；
A3、《借款合同》1份，证明被告钟春荣向原告贺安邦借款200000元的事实；被告赵揽月用房屋提供担保；
A4、《收条》1份，证明被告钟春荣收到原告借款200000元；
A5、他项权证复印件1份，证明被告赵揽月的房屋已经办理抵押手续。
被告钟春荣、刘万银在法定期限内未提出答辩意见，亦未提供相关证据，视为放弃抗辩权利。
被告赵揽月辩称，被告钟春荣是我妻子的堂小姨，其做生意找我借钱未果，便提出用我的房产担保借款。我听信被告钟春荣的话后，为她提供了担保。我担保是受钟春荣的欺骗，已经向公安机关报案。
被告赵揽月就其抗辩意见未向本院提交证据。
经庭审质证，被告赵揽月对原告提交的证据均无异议，且客观真实，来源合法，本院予以采信。
根据上述确认的有效证据，结合双方当事人当庭陈述，审理查明如下事实：
2014年6月9日，原告贺安邦、被告钟春荣、赵揽月三方经协商一致，签订1份《借款合同》。该合同约定：借款金额为200000元，期限6个月，利息为月息3分；赵揽月自愿用位于荆门市长宁大道80号的房屋1套（所有权证号：市直房改字第40022822号）提供抵押担保并到房地产管理局办理房屋抵押登记手续；原告于抵押登记手续办理完毕后的次日向钟春荣支付借款；抵押期限为合同生效之日起至钟春荣履行还款义务之日止；钟春荣未按期还款的，贺安邦有权向人民法院申请拍卖抵押物用于还款付息，如有不足抵偿部分，贺安邦有权向钟春荣追偿，直到付清本息。此外，三方还就其他事项进行了约定。次日，原告贺安邦向被告钟春荣的银行账户转款160000元，另向被告钟春荣支付40000元现金后，被告钟春荣向原告出具《收条》1份，内容为“今收到贺安邦借款人民币贰拾万元整（￥200000元）”。2014年6月16日，原告贺安邦、被告赵揽月就上述房屋到荆门市房产管理局办理了房屋抵押登记（荆门市房他证东宝区字第310330**号）手续，债权数额200000元。之后，被告钟春荣向原告支付了1年的利息共计72000元（2014年6月10日至2015年6月10日），剩余借款本息至今未付。
本院认为，被告钟春荣向原告贺安邦借款，有其本人出具的收条及银行转账凭条为证，事实清楚，证据确实充分，债权债务关系明确，双方之间的借贷关系依法成立。现原告主张判令被告钟春荣偿还借款本金200000元，于法有据，本院予以支持。
依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，因原告与被告钟春荣约定借期内的利息为月息3分，明显超过法律规定的年利率24%，其超过部分不予保护。对于原告主张的逾期利息，因原告自认被告钟春荣已支付1年的利息，故其主张的逾期利息起算时间应为2015年6月11日，以本金200000元为基数，按年利率24%计算，计算至借款还清之日止，本院对此予以支持。
被告赵揽月与本案的债权人贺安邦、债务人钟春荣签订保证合同，自愿用其所有的房屋为双方债务提供担保，且在荆门市房产管理局办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。现因债务人钟春荣未履行到期债务，原告作为抵押权人以该房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。在原告实现抵押权后，被告赵揽月有权向被告钟春荣追偿。
原告提交的证据中，不能证明被告刘万银是本案的适格主体，原告主张被告刘万银承担相应的民事责任，无事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟春荣偿还原告贺安邦借款本金200000元及利息（以本金200000元为基数，按年利率24%计算，自2015年6月11日计算至借款清偿完毕之日止）；
二、原告贺安邦对被告赵揽月所有的位于荆门市长宁大道80号的房屋1套（所有权证号：市直房改字第40022822号）享有以该房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿权；
三、驳回原告贺安邦的其他诉讼请求。
上述第一项，限被告钟春荣于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告钟春荣、赵揽月共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 何国华
代理审判员 钱家圣
人民陪审员 徐 平
二〇一五十二月十日
书 记 员 邱 波
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。