广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第472号
原告：王坤雄，男，汉族，住广东省普宁市，公民身份号码：×××1297。
委托代理人：柳在江，系广东绥爰律师事务所律师。
被告：佛山市南海万业置地有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码：××。
法定代表人：刘涛。
委托代理人：范莉乔，系广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：姚爽，系广东广信君达律师事务所律师。
上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年5月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人柳在江与被告委托代理人姚爽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月21日，原、被告签订《商品房认购书补充协议》，约定原告以812029元价格认购被告开发的位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场2栋1902房（以下简称涉讼房产），房产建筑面积66.64平方米。协议签订后，原告依约支付了首期购房款252029元、物业维修基金8120.29元、律师服务费600元、中介费10000元。2014年7月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买涉讼房产，购房金额812029元，被告应于2014年10月30日向将符合合同约定的房产交付给原告，逾期交房超过90天，原告有权解除合同，被告除退还已付购房款外，还应支付总房价10%的违约金。合同签订后，被告并未按合同约定期限在2014年10月30日前交付房屋，涉讼房产至今仍未能办理竣工验收，故起诉请求法院判令：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告立即退还购房款252029元；3.被告支付逾期交房违约金25202.9元；4.被告支付签订合同的律师费600元、中介费损失10000元；5.被告协助办理物业维修基金8120.29元退费手续；6.诉讼费由被告承担。
被告辩称：（一）、被告一直在积极履行商品房买卖合同的义务，已于2014年10月14日及2015年1月20日书面告知原告涉讼房产延期交楼事宜，现创汇广场已进入收尾施工阶段，暂定2015年5月31日交付使用，被告将于近期完成合同约定义务，故不同意解除《广东省商品房买卖合同》及《商品房认购书补充协议》。（二）、原告不存在损失，被告无需支付违约金。退一步，法院如认定被告应承担违约金，但被告也认为违约金过高，请求法院依法予以调整。（三）、原告支付的律师费600元和中介费10000元由第三人收取，与被告无关，被告不应承担任何责任。原告支付的专项维修基金已实际交付房管局，与被告无关。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
庭审中，原告举证如下：
1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。
2.企业登记信息查询结果、组织机构代码证，证明被告诉讼主体资格。
3.广东省商品房认购书补充协议，用以证明原、被告关于购买涉诉房产的权利义务的约定情况。
4.收据（号码：0026120、0026168）2份、代收契约收据（号码：0001321）1份，证明原告依约向被告支付了购房款252029元和物业维修基金8120.29元。
5.收据（编号：N0.0816767、0053708）2份，证明原告依约支付了签约服务费600元和中介费10000元。
6.商品房买卖合同复印件（因合同尚未办理备案手续，故被告未交付原件给原告），证明原、被告于2014年7月7日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的涉诉房产，总房款812029元，并约定涉诉房产交付期限及逾期交房违约责任等内容。
7.创鸿广场延期交楼情况告知书、创鸿广场延期交楼情况通知书、关于处理业主补偿事宜的通知，证明被告承认其逾期交楼的情况。
8.律师函、快递单、快递投递情况网上查询结果、妥投证明，用以证明原告要求解除涉诉合同、被告返还已付购房款和物业维修基金并支付违约金与赔偿损失，但被告至今不予理会。
庭审中，被告举证如下：
1.《广东省佛山市南海区商品房预售许可证》5份，证明涉诉房产为预售商品房，被告已取得商品房预售许可。
经庭审质证，被告对原告出示的证据1-3无异议，本院确认此三份证据的真实性及证明力。被告对原告出示的证据4无异议，认为维修基金已经转交给房管部门，经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据5有异议，认为签约服务费和中介费与被告无关，并非被告收取。经审查，本院确认此二份收据的真实性。被告对原告出示的证据6无异议，本院确认该证据的真实性及证明力。被告对原告出示的证据7真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为可表明被告一直在积极履行合同义务，告知业主延期交楼相关事宜，并努力采取各项措施促使涉诉物业早日交付使用，被告不同意解除商品房买卖合同。经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据8真实性、合法性无异议，确认收到律师函，但对律师函的内容有异议，认为被告不同意解除商品房买卖合同，不同意退款。经审查，本院确认此证据的真实性。原告对被告出示的证据1真实性无异议，但认为不能证明涉讼房产符合交付条件，经审查本院确认该证据的真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2013年6月9日，被告取得佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场2座商品房预售许可证。同年12月21日，原、被告签订《广东省商品房认购书补充协议》，约定原告向被告认购涉讼房产，该房产建筑面积66.64平方米，优惠后房价812029元，签订协议时原告支付定金50000元，7天内支付首期购房款252029元，剩余房款560000元办理银行按揭手续，签订《商品房买卖合同》时原告支付总房价1%维修基金。同日，被告出具收据，确认收到原告交纳的预售定金50000元。同日，原告另行向律师事务所交纳了律师服务费600元、向房产经纪公司支付购房优惠服务费10000元。
2014年1月9日，被告出具收据，确认收到原告交纳的购房款202029元。同年7月7日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告将涉讼房产以812029元价格出售给原告，原告在合同网上签订之日起3日内付清首期购房款252029元，剩余房款56000元应于2014年7月7日前申请办理银行按揭手续，被告应在2014年10月30日前交付经验收合格且已办理竣工验收备案的房屋，逾期交房不超过90天，合同继续履行，被告从交付期限的第二天起按日万分之一支付违约金，逾期交房超过90天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部购房款，并按原告累计已付款的10%支付违约金，原告要求继续履行合同的，被告从交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日万分之二计付违约金。原告未付清应付款，商品房交付日期顺延至款项付清后七个工作日内。同日，原告向被告支付了物业维修基金8120.29元。
2014年10月14日，被告向创鸿广场全体业主发出告知书，通知业主交楼时间延迟至2015年1月中旬左右。2015年1月20日，被告再次向创鸿广场全体业主发出告知书，通知业主交楼时间推迟至2015年5月31日。
2015年3月26日，原告向被告发出律师函，提出解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》、被告退还购房款及其他款项并支付违约金，该律师函于同年3月27日送达到被告。
2015年4月3日，原告提起本案诉讼。庭审中，被告确认涉讼房产目前尚未办理办理竣工验收，原告确认在签订合同后即向银行提交了办理按揭贷款的资料。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同约定被告应于2014年7月7日前向银行申请办理按揭贷款手续，从原告支付购房款及维修基金情况及签订合同时间来看，原告有积极履行合同意愿，无证据证明银行未能发放按揭贷款的责任在原告；涉讼房产已办理预售许可证，原告也未能举证证明当时银行拒绝发放贷款的责任在被告方，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”之规定，原告于2015年3月27日向被告发出解除合同的《律师函》具有解除合同效力，本院据此确认原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》已于当日解除。依照合同约定，被告应在合同解除后30天内退还购房款予原告，至法庭辩论终结时止，退还购房款条件已成就，原告请求被告返还购房款252029元合法合理，本院予以支持。至法庭辩论终结时止，涉讼房产仍未能办理竣工验收，被告仍无法交付房产予原告，被告不同意解除合同理据不足，本院不予采纳。
原告虽办理了申请银行按揭贷款手续，但并不能据此免除其支付剩余购房款的义务，在银行未于合理期限内发放贷款的情况下，原告应积极与被告协商确定剩余购房款支付方式，在合同约定原告未支付全部购房款时被告可顺延交付房产的情况下，本案并非被告单方面违约而导致房屋买卖合同解除，原告请求被告支付违约金25202.9元没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告支出的律师服务费600元、购房优惠服务费10000元均属履行合同产生的损失，根据本案实际情况，原告请求被告支付此二项费用尚属合理，本院予以支持。原、被告之间的房屋买卖合同关系已解除，原告请求被告协助办理物业维修基金8120.29元退费手续合法合理，本院也予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、确认原告王坤雄与被告佛山市南海万业置地有限公司于2014年7月7日签订的《广东省商品房买卖合同》于2015年3月27日解除；
二、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款252029元予原告王坤雄；
三、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师服务费600元、购房优惠服务费10000元，合计10600元予原告王坤雄；
四、被告佛山市南海万业置地有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告王坤雄办理佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场2栋1902房物业维修基金8120.29元退费手续；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2869.64元、财产保全费1999.76元，合计4869.4元（原告已预交），由原告负担315.03元，被告负担4554.37元。被告负担部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一五年六月十九日
书记员 谭国敏