江西省广昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1030民初769号
原告：江西毅鑫建设工程有限公司（以下简称毅鑫公司），住所地抚州市临川区抚临路4号。
法定代表人：胡松毅，公司总经理。
委托代理人卢斌，江西博衍律师事物所律师，特别授权。
被告：江西鑫泽汽车零配件制造有限公司（以下简称鑫泽公司），住所地广昌县第三工业园区。
法定代表人：陈刚，系该公司总经理。
委托代理人陈时敏，现住广昌县，特别授权，系该公司的实际投资人。
原告毅鑫公司诉被告鑫泽公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢斌，被告委托代理人陈时敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毅鑫公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的工程款人民币（以下等同）1402235.00元。2、由被告支付原告逾期付款违约金［截止2016年10月17日的违约金为357283.82元（1288283.00元×2％÷30×416天）；违约金按月利率2分计算，从2015年8月29日起计算至付清工程款之日止］。3、原告对上述款项享有该工程折价或者拍卖的价款优先受偿权利。4、律师费及诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原、被告双方于2014年9月30日签订了《建设工程承包合同》，合同约定：被告将广昌县第三工业园区一期钢结构3#厂房土建基础地面工程及附属工程以包工包料的方式发包给原告承建；工程规模约12340㎡；施工期限为120天即2014年12月28日止；工程竣工交付后半年内付清总工程款，如果被告未在合同约定时间内付清总工程款给原告，被告未付清的工程款应按月利率2分计算利息给原告；工程交付时间为2015年2月28日；合同对工程范围、工程造价、计算工程量和结算方式、双方责任等内容也进行了约定。合同签订后，原告按合同约定履行合同义务，并按合同约定时间将竣工工程交付给了被告使用，后经原告多次催促被告结算并支付工程款，被告才于2015年7月9日与原告委托的主管刘则荣进行结算，经双方结算，扣除被告已付工程款，被告欠原告剩余工程款1288283.00元，被告即出具了欠条给原告；2015年7月9日被告与原告委托的主管刘则荣对厕所、水槽工程款进行结算，被告欠原告厕所、水槽工程款49600.00元，被告即出具了欠条给原告；2015年9月1日被告与原告委托的主管刘小明对厂房内办公室土建及装修工程款进行结算，被告欠原告厂房内办公室土建及装修工程款64352.00元，被告即出具了欠条给原告；被告共计欠原告工程款1402235.00元。后又经原告多次催促被告支付工程款，但被告至今未付。综上所述，双方签订的《建设工程承包合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，该合同合法有效。原告按合同约定全面履行了合同义务，被告应按合同约定支付原告工程款，但被告未按合同约定支付原告工程款，被告的行为构成违约，被告应按合同约定承担违约责任。为了保护原告的合法权益，根据法律规定，原告特提起诉讼。
被告鑫泽公司辩称，欠款本金属实，违约金不承担且涉案房产至今未办好房产证。
原告提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体资格；2、原、被告双方签订的《建筑工程承包合同》、台州汽配产业园与被告签订的《建筑工程承包合同》，拟证明被告将工程发包给原告承建，合同对工程名称、工程规模、承包方式、工程范围、工程造价等进行了约定，被告未按约付款，应承担违约责任；3、授权委托书、欠条三份，拟证明原告按合同约定履行了义务，且工程竣工验收合格，被告尚欠原告工程款1402235元。
被告对证据1、2、3均无异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、原告系一家经营范围为市政公用工程施工总承包、房屋建筑工程施工总承包、建筑装修专业承包、土石方工程专业承包等内容的有限责任公司（自然人投资或控股）。
2、2014年9月30日，甲方台州汽配产业园与乙方（原告）签订《建筑工程承包合同》，约定甲方将新建的钢结构厂房土建工程给乙方承建，工程规模一期59964㎡、二期45881㎡，工程承包方式包工包料，一次性包价，合同签订时甲方支付总工程款的10%。基础梁完工付总工程款的20%，工程结束后付总工程款的20%，工程竣工交付后（即日起）半年内付清总工程款，如果甲方未在合同约定时间付清总工程款给乙方，甲方未付清的工程款应按月息2分计算给乙方，工程竣工交付后，工程质量保修金为总工程款的3%，在工程交付验收后1年内付清，合同还对其他事项进行了约定。被告在甲方处加盖了公司公章且公司实际投资人陈时敏亦作为甲方在合同上签字。该份合同的甲方有被告、江西鑫泽汽车零配件制造有限公司、江西永德胜汽车部件有限公司等九家公司。嗣后，原、被告又补签了一份《建筑工程承包合同》，约定：甲方（被告）将新建的钢结构厂房土建工程发包给乙方（原告）承建，工程名称一期钢结构3#厂房土建基础地面工程及附属工程，3#厂房约12340㎡，工程承包方式：包工包料一次性报价，付款方式:合同签订时，甲方预付工程款的10%，基础梁完工时付总工程款的20%，工程结束后付总工程款的20%，工程竣工交付后（即日起）半年内付清总工程款，如甲方未在合同约定时间内付清总工程款给乙方，甲方未付清的工程款应按月息2分计算给乙方；工程交付后，工程质保金为总工程款的3%，在交付验收后1年内付清。工程交付时间为2015年2月29日。合同还对其他事项进行了约定。
3、2015年7月9日，被告公司实际投资人向原告出具欠条两张，一张载明：“江西鑫泽汽车配件制造有限公司委托刘则荣建设的公司厂房土建及基础设施工程款50%已付清，剩余还欠50%人民币1288283元（壹佰贰拾捌万捌仟儿佰捌拾叁元整）。（厕所3.5万，水槽1.46万未计算水泥路面按实际工程量计算。欠款人陈实敏”。另一张载明：“江西鑫泽汽车配件制造有限公司委托刘则荣建设厕所3.5万，水槽1.46万，共欠人民币肆万玖陆佰元正（￥49600元），欠款人陈时敏、江西鑫泽汽车配件制造有限公司”。被告对以上两张欠条均予认可。
4、2015年9月1日，被告向原告出具欠条一张，载明：“江西鑫泽汽车配件制造有限公司委托刘小明建设的公司厂房内办公室土建及装修款64352元（陆万肆仟叁佰伍拾贰元正，）欠款人陈刚，江西鑫泽汽车配件制造有限公司”。被告对该张欠条予以认可
5、涉案厂房被告已于2015年1月左右开始使用，但未进行竣工验收及办理房屋所有权证。
本院认为，涉案的两份《钢结构工程承建合同》的当事人均具有完全的民事行为能力且意识表示真实，内容合法有效，不违反法律的强制性规定，双方当事人应按约定履行自己的义务。关于尚欠的工程款，原告已提供了三张欠条原件且被告对三张欠条均无异议，故尚欠的工程款确认为1402235元。另外，虽然涉案工程未验收，但涉案工程被告已于2015年1月实际使用，故涉案工程应视为验收合格，原告要求被告支付拖欠工程款1402235元有事实和法律依据，本院依法予以支持。
对于工程款的支付时间及是否支付违约金的问题，两份《钢结构工程承建合同》均约定工程竣工交付后（即日起）半年内付清总工程款，质保金工程款的3%，在交付验收后1年内付清。因合同约定工程交付时间为2015年2月28日，故被告应在2015年8月28日前付清总的工程款（质保金除外），质保金（工程款的3%）应在2016年2月28日之前付清。根据被告于2015年7月9日向原告出具的欠条可知，厂房土建及基础设施总工程款2576566元（1288283元×2），厕所3.5万、水槽1.46万，厂房内办公室土建及装修款64352元，故涉案总工程款为2690518元，质保金为80716元（2690518×3%）元，该款应在在2016年2月28日前付清，余额1321519元应在2015年8月28日前付清。鉴于原、被告双方约定，如果被告未在合同约定的时间付清工程款，被告应按月息2分计算给原告，故被告需自逾期之日起至付清工程款之日止按月息2分支付欠款利息，其中工程款594519元利息自2015年3月1日开始计算，工程款80716元利息自2016年8月30日开始计算。对于原告主张的享有该工程折价或者拍卖的价款优先受偿权利问题。《最高人民法院建设工程价款优先权问题的批复》规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。原告于2016年11月7日将被告起诉法院主张要求工程款优先权，而涉案合同约定工程竣工之日为2014年12月28日，实际工程竣工之日为2015年1月，无论自实际工程竣工之日还是合同约定的工程竣工之日起算，原告主张的工程款优先权均超过6个月，故被告的该主张无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张的律师费，因其无证据证明其花费了该笔费用且费用的多少亦未举证，故该主张因证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国建筑法》第十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条第二款、第十四条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告江西鑫泽汽车零配件制造有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告江西毅鑫建设工程有限公司拖欠的工程款1321519元及利息（利息按月息2%自2015年8月29日计算至工程款付清之日止）；
二、被告江西鑫泽汽车零配件制造有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告江西毅鑫建设工程有限公司拖欠的工程款80716元及利息（利息按月息2%从2016年3月1日计算至全部工程款付清之日止）；
三、驳回原告江西毅鑫建设工程有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费人民币20636元（原告已预交），由被告江西鑫泽汽车零配件制造有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 李夏莲
审 判 员 谢艳萍
代理审判员 包未君
二〇一七年六月十四日
书 记 员 肖平娣