贵州省盘县人民法院民 事 判 决 书（2014）黔盘民初字第3879号原告彭某，男，1981年3月7日生。特别授权委托代理人任某，律师。原告方某，女，1978年4月18日生。特别授权委托代理人任某，律师。被告沈某某，男，1964年7月17日生。被告周某某，女，1964年7月27日生。原告彭某、方某与被告沈某某、周某某侵权责任纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法由审判员余华担任审判长，与审判员董文科、人民陪审员金凤琼组成合议庭，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告彭某、方某及其共同特别授权委托代理人任某，被告沈某某、周某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭某、方某诉称，二原告经二被告同意，于2010年5月9日在新城旅社前的空地上构建了二层活动板房，用于经营汽车美容装饰，后双方于2010年5月26日签订《租房协议》，约定二被告将其位于盘县红果镇干沟桥的新城旅社房屋及房屋前的空地出租给原告使用。2013年盘县红果镇人民政府因建设规划需要，征用了二被告位于盘县红果镇干沟桥的新城旅社房屋及空地，其中包括二原告所建活动板房。参照政府与被征收人之间签订的《房屋征收补偿协议》，因活动板房是二原告所建，二原告应当获得相应的活动板房征收费、搬家费及停业损失费，但在领取补偿款时，二被告编造理由说活动板房系其所建，将应当属于二原告所有的补偿款领走，盘县红果镇人民政府虽多次组织双方进行调解，但都未能达成协议。请求：1、判决二被告从盘县红果镇人民政府领取的房屋征收补偿费中支付应属于二原告的活动板房费、搬家费、停业损失费共计80 970.7元。2、案件受理费由二被告承担。庭审中，二原告将其诉讼标的增加为84 220.56元。原告彭某、方某为支持其诉讼请求，在举证期限内提交了下列证据：1、身份证复印件、营业执照副本、道路运输经营许可证、交道路口许可证，拟证明二原告的诉讼主体资格。二被告对该组证据无异议。2、《租房协议》、编号为8039304的收据、工程协议，拟证明原被告之间存在合法有效的房屋租赁合同关系及二原告在承租的空地上修建了活动板房的事实。二被告的质证意见是，二原告在场地上修建活动板房是事实，原被告签订的租房协议于2013年5月26日到期，到期时间在政府征收之前，二原告于2013年9月1日交来租金是事实，但该部分租金只是旅社的租金，并不是场地的租金。3、盘县住房和城乡建设局及盘县红果镇人民政府于2014年2月11日下达的通知，拟证明原被告的纠纷经相关部分调处，未达成协议的事实。二被告对该组证据无异议。4、活动板房总价款说明，拟证明二原告所建的活动板房政府征收后的赔偿标准、数额等。二被告对该组证据无异议。5、被征收人为沈命华的《房屋征收补偿合同》，二原告庭审中放弃对该证据的举证。被告沈某某、周某某辩称，第一，二被告于2010年5月26日将新城旅社及门口的场地出租给二原告使用，二原告在新城旅社门口的场地上修建了活动板房，经营汽车美容装饰。原被告间的租赁合同于2013年5月26日到期，到期意味着合同内所规定的事项立即作废，原告应搬走及拆除所搭的建筑物，恢复场地原貌。被告考虑到原告另寻场地需要一定的时间，出于人道主义让原告在没有续签合同及续交费用的情况下继续使用场地，故经营汽车美容装饰的活动板房及旅馆的归属权、使用权，在合同期外应属被告。第二，政府对房屋拆迁前，对个人的房屋财产进行了核实、登记，之后又对房屋的尺寸进行了登记，在此过程中，二原告并未对经营汽车美容装饰的活动板房提出权属主张，故应属于二被告所有。第三，二被告将新城旅社出租给二原告时，将房屋内的设备现场交给了二原告，并制作了物品清单，二原告停业后未将清单上的物品归还给被告，要求二原告返还二被告的物品。庭审中，本院向二被告释明返还物品属于另一法律关系，其可另行主张权利。被告沈某某为支持其辩解，在举证期限内提交了下列证据：1、《租房协议》、新城旅社出租清单、盘县住房和城乡建设局及盘县红果镇人民政府于2014年2月11日下达的通知，拟证明政府征收的财产属于二被告，原被告之间的租赁合同在政府征收房屋之前已经到期，政府补偿的款项与二原告没有关系。二原告的质证意见是，对《租房协议》的证明目的有异议，租期届满后二原告向二被告交纳了续租的费用，对新城旅社出租清单有异议，认为与本案没有关联性，对通知书的证明目的有异议，认为只能证明原被告之间有纠纷，不能证明争议的二层的活动板房属于二被告的财产。2、现场勘验记录表、改造房屋及附属物品明细表、被征收人为沈某某的《房屋征收补偿合同》，拟证明原被告争议的活动板房的结构及面积，二原告在政府拆迁的过程中未主张权利，该财产属于二被告，二被告与盘县红果镇人民政府签订了补偿合同，补偿款应属于二被告。二原告的质证意见是，现场勘验记录表及改造房屋及附属物品明细表证明了二原告所建房屋的面积，补偿合同中明确了附属房的补偿费、厂房的停业损失补偿费及搬迁费，因活动板房是二原告所建，故活动板房的赔偿费用应属于二原告所有。3、编号为8039304的收据，拟证明原被告之间的租赁期限届满后，二原告交来的租金只是新城旅社的租金，而不是场地的租金。二原告的质证意见是，原被告之间签订的租赁协议是二个部分，该租金是交纳新城旅社及场地的租赁费用。为了查明本案事实，本院依职权向盘县红果镇干沟桥城市棚户区改造项目指挥部调取了沈某某与彭某（彭瑞）活动板房情况说明一份。原被告均无异议。对证据的分析认定，1、身份证复印件，可以作为认定二原告诉讼主体资格的证据。2、《租房协议》、工程协议、营业执照副本、道路运输经营许可证、交道路口许可证、现场勘验记录表、改造房屋及附属物品明细表、编号为8039304的收据。该组证据来源合法、内容真实，可以作为认定原被告之间存在合法租赁关系，二原告在承租来的场地上修建二层活动板房并经营汽车美容装饰业务的事实。3、盘县住房和城乡建设局及盘县红果镇人民政府于2014年2月11日下达的通知、被征收人为沈某某的《房屋征收补偿合同》、活动板房总价款说明、沈某某与彭瑞活动板房情况说明。符合证据“三性”规定，且相互印证，可以作为认定二被告所建活动板房属于盘县红果镇人民政府征收范围，活动板房的补偿费等被计算在二被告的名义下，但二被告至今未领取到争议的补偿款的事实。通过以上对证据的分析认定，结合原被告的陈述，本院查明如下事实，二原告与二被告于2010年5月26日签订《租房协议》，约定二被告将其修建的位于盘县红果镇干沟桥的新城旅社及旅社前面的空地出租给二原告使用，期限从2010年5月26日至2013年5月26日。在原被告签订《租房协议》之前，二原告经二被告同意，已在新城旅社门口的场地上修建了二层活动板房，每层66.42㎡，用于经营汽车美容装饰业务。租期届满后，原被告未重新订立租房协议，二原告继续营业，并于2013年9月1日向二被告交纳了租金30 000元。2013年11月18日，盘县红果镇人民政府与被告沈某某签订了《房屋征收补偿合同》，征收了新城旅社及旅社门口的场地，二原告所建的二层活动板房也在征收之列，该活动板房被征收而补偿的相关费用一并计算在被告沈某某名下。《房屋征收补偿合同》合同签订后，二原告向盘县红果镇人民政府下设的盘县红果镇干沟桥城市棚户区改造项目指挥部提出异议，称政府与沈某某签订的房屋征收合同中的二层活动板房是其所建，相应的补偿费用应归二原告所有，原被告由此产生纠纷，虽经盘县红果镇干沟桥城市棚户区改造项目指挥部及迎旭社区两次调解，但均未达成协议。因征收二原告修建的二层活动板房补偿的相关费用未支付给二被告，该款目前仍在盘县红果镇干沟桥城市棚户区改造项目指挥部的账户上。本案的争议焦点是，二被告是否应当将本案争议的房屋补偿款支付给二原告。本案中，二被告将其修建的新城旅社及旅社门前的场地出租给二原告经营汽车美容装饰业务，二原告为开展经营活动在场地上修建了二层的活动板房，二原告对该活动板房享有相应的财产权益，活动板房被政府征收而补偿的相关费用理应归二原告所有。本案中，当地政府在征收时虽然将征收二原告修建的二层活动板房补偿的相关费用与征收二被告修建的新城旅社补偿的相关费用计算在二被告的名下，但二被告并未领取因政府征收二原告修建的二层活动板房而补偿的相关费用，且经调查，该笔费用仍在盘县红果镇人民政府下设的盘县红果镇干沟桥城市棚户区改造项目指挥部账户上，二被告并未侵犯二原告的财产权益，故二原告要求二被告支付活动板房费、搬家费、停业损失费84 220.56元无事实依据，其理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告彭某、方某的诉讼请求。案件受理费1906元，由原告彭某、方某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  余 华审 判 员  董文科人民陪审员  金凤琼二〇一四年十二月九日书 记 员  徐亚飞