广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初4162号
原告：李添明，男，汉族，1946年1月1日出生，住址：广东省深圳市宝安区，
委托代理人：杨正华，广东广和律师事务所律师。
委托代理人：陈佳豪，广东广和律师事务所实习律师。
被告：刘家贤，男，汉族，1955年1月27日出生，住址广东省深圳市宝安区，
委托代理人：蒋平忠，广东岭峰律师事务所律师。
被告：朱月媚，女，汉族，1957年7月10出生，住址广东省深圳市宝安区，
原告李添明诉被告刘家贤、朱月媚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李添明及其委托代理人杨正华、陈佳豪，被告刘家贤的委托代理人蒋平忠均到庭参加诉讼。被告朱月媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告李添明诉称，2005年12月12日，原告与被告刘家贤签订了《房屋转让协议》，约定原告购买刘家贤位于深圳市宝安区××房屋××及××号单车房，该房屋及单车房转让款共计人民币11万元；刘家贤应无条件协助原告办理申领房地产和办理过户等手续。合同签订后，原告按照合同约定在2005年12月12日向刘家贤一次付清房屋及单车房转让款11万元。该房屋为拆迁补偿安置的职工福利房，原告购买该房屋时，刘家贤尚未取得该房屋的房地产证，因此未能办理房产过户变更登记手续，因此原告与刘家贤于合同签订之日，在光明街道法律服务中心对该合同进行了见证。合同签订且原告支付完所有购房款后，原告一直实际占有并使用该房屋，并行使该房屋业主的权利。经查，刘家贤于2008年在未告知原告的情况下擅自以自己和妻子被告朱月媚的名义办理了该房屋的房地产证，原告知晓该事实后多次催促二被告履行合同义务，办理房屋过户事宜，但二被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理任何过户手续。根据合同第五条约定：“当该房屋正式向房管部门申领房地产权证和办理过户等有关手续时，刘家贤应无条件予以协助”及第七条约定：“如该房屋转让前产权有争议并给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿乙方损失的责任”，根据合同约定，被告拒绝办理过户手续视为违约，原告保留要求被告承担赔偿损失的权利。综上所述，二被告迟迟不履行房屋过户义务已经严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告刘家贤继续履行双方于2005年12月12日签订的《房屋转让协议》，并立即配合原告办理深圳市宝安区光明街道清怡花园1栋404号房屋的过户手续，将前述房产100％产权过户登记至原告名下；2、被告朱月媚协助被告刘家贤立即配合原告办理深圳市宝安区光明街道清怡花园1栋404号房屋的过户手续，将前述房产100％产权过户登记至原告名下；3、本案诉讼费、保全费、担保费全部由二被告承担。
原告于庭审中明确其第三项诉讼请求为本案诉讼费、保全费1250元、担保费2000元全部由二被告承担。
被告刘家贤答辩称，一、在签订买卖合同时，双方已知房屋没有产权办理房屋产权的全部费用约定由原告承担。1、双方2005年的买卖合同在房屋并没有取得产权的情况下签订的，房屋是刘家贤原职工福利房因建设塘明公路拆迁的安置房，刘家贤已经按合同约定移交了房屋和单车房给原告，原告已经使用并对外出租房屋收取房租多年，近期设在碧眼居委开展的房屋城市更新登记也是原告进行了登记，刘家贤并没有办理旧改登记。2、刘家贤在2008年光明集团统一安排办理房屋产权登记时已经告知了对方，原告也早已知道房屋办理产权取得房产证的事项。二、因不愿支付费用导致未办理房屋过户手续的责任在原告，现在原告方要求办理过户手续实际早已超过诉讼时效。1、在原告不肯支付费用的情形下，刘家贤无法单独办理相关手续，也不可能办理过户手续；2、因房屋登记的原因刘家贤再购房时，受到限购政策影响造成了再购房困难。3、办理好房屋产权手续的时间是在2008年，至今已经近十年时间，早已超过合同约定的时间。综上，本案房屋未完成变更过户手续的责任和原因已经明确，房屋的产权明晰，请求法院依法进行判决，以维护当事人的合法权益。
被告朱月媚未提交任何证据，但于庭前提交书面答辩意见称，1、清怡花园的房屋是刘家贤的原职工福利房因建设塘明公路拆迁获得的安置房，刘家贤具有相应的份额和房产证；2、办理房屋产权登记是光明集团统一办理的，在办理之前已经告知了对方，对方也早已知道房屋产权房产证办理的事；3、因长期未办理过户手续，刘家贤再购房的资格受限也造成了相应的损失；4、所有办证的费用和开支均由被告承担，朱月媚现不同意办理房屋的过户；本案的事实已经清晰及产权关系明确，请求法院依法进行判决，以维护当事人的合法权益。
经审理查明，1996年9月26日，深圳市光明华侨畜牧场作为甲方，被告刘家贤作为乙方，双方签署了《职工福利房拆迁补偿安置协议》，约定如下：因塘明公路建设，需要拆迁座落东周区31栋103号砖瓦结构房屋，对拆迁户刘家贤采取产权调换的方法进行现楼安置，通过抽签方式确定安置房号为清怡区1栋404号（建筑面积82.21平方米）。
2005年12月12日，原告李添明作为乙方，被告刘家贤作为甲方，签署了《房屋转让协议》，主要约定如下：1、甲方愿将坐落于深圳市宝安区光明街道清怡花园1栋404号房屋（面积82.21平方米）一间及11号单车房（8.0平方米）一间一并转让给乙方；2、该房屋及单车房转让款共计人民币110000元，乙方应于2005年12月12日前一次性付清；3、甲方在乙方付清上述转让款时应将上述房屋交由乙方管理使用，并把该房屋的原始合同等有关手续交由乙方存执；4、该房屋转让后，有关的权利义务按有关法律的规定处理；5、当该房屋正式向房管部门申领房地产权证和办理过户等有关手续时，甲方应无条件予以协助，如提供身份证、签名等，所需费用概由乙方负担，甲方不再负担任何费用；6、如因国家建设征用该房屋甲、乙双方应无条件服从，所得赔（补）偿归乙方所有，如因此造成的损失，由乙方承担。如需甲方协助办理有关手续，甲方应无条件予以协助；7、如该房屋转让前产权有争议并给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿乙方损失的责任。
同日，被告刘家贤出具收条一份，确认收到原告支付深圳市宝安区光明街道清怡花园1幢404号房屋一间及11号单车房的购房转让款共计人民币110000元。
同日，被告刘家贤将涉案房产交付给原告，涉案房产至今由原告占有使用。
2008年5月19日，深圳市国土资源和房产管理局光明分局就涉案房产核发编号为“深房地字第××号”房地产证，证载权利人为被告刘家贤及朱月媚，各占50%份额，“他项权利摘要及附记”内容为：该房产为市场商品房。该业主于2007年1月20日通过拆迁补偿取得该房地产；2、2007年9月28日深圳市人民政府住房制度改革办公室出具1CQ200700032号《安居房拆迁补偿批复》确认该房产为拆迁补偿安居房；3、该业主根据2008年5月5日深圳市人民政府住房制度改革办公室第QF200800917-1号批复取得该房地产全部产权。
原告主张被告刘家贤将涉案房产转让给原告，但刘家贤在2008年在未告知原告的情况下擅自以刘家贤和朱月媚的名义办理了该房屋的房地产证，原告催促刘家贤履行合同义务，办理过户事宜，但二被告均以各种借口拖延，故而提起本案诉讼。被告刘家贤称，在涉案房产具备过户条件后，其曾口头告知原告可以办证，是原告称不要房产证，其未将房产过户给原告的原因是原告不承担办理过户的费用；被告朱月媚答辩称其现不同意办理过户手续。
另查，1、深圳市不动产登记中心于2017年2月15日出具《购房资格证明》一份，内容为：截至2017年2月15日，李添明具备本市住房限购区域内住房购买资格，可购一套。
2、原告于庭审中表示愿意承担将涉案房产过户至其名下产生的相应税费；
3、被告刘家贤于庭审中承认其与原告签署《房屋转让协议》时，其与被告朱月媚已结婚，婚姻关系一直存续，双方是共同居住生活的。
4、根据原告提交的不动产信息查询表显示，截至2017年2月16日，涉案房产无抵押；因原告申请诉讼保全，本院于2017年3月2日查封涉案房产，查封期限自2017年3月2日至2020年3月1日。
上述事实，有见证书（见证书、房屋转让协议、身份证、职工福利房拆迁补偿安置协议、收条）、委托银行代收水费合同书、委托银行代收有线电视费合同、有线数字电视申请表和深圳市宝安区光明街道广播电视中心业务回执、供用电合同和委托银行代收电费合同书、深圳市不动产登记中心关于清怡花园1栋404号房产相关事宜的复函、购房资格证明、电费通知书、关于塘明公路拆迁户办理房地产证的说明、房产证等证据及庭审笔录在卷证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告刘家贤就涉案的位于深圳市光明街道清怡花园1栋404号房屋转让签署的《房屋转让协议》，所涉房屋系刘家贤因拆迁补偿而置换的职工福利房，双方上述《房屋转让协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。
上述《房屋转让协议》签署后，原告已依约向被告刘家贤支付了全额购房款，被告亦同时将房屋交付原告，并一直由原告管理使用至今。现涉案房产已具备办理房产证条件，刘家贤应如约履行将涉案房产过户至原告名下的合同附随义务。但刘家贤却在房产符合办证条件后，办理了权利人为被告刘家贤及朱月媚二人的房地产证，显然违反上述约定。刘家贤主张系其已将可以办证的事宜告知原告，系因原告拒绝支付过户税费而未将房产过户至其名下，但原告对此不予认可，被告亦无证据证明其上述主张，故本院对刘家贤的主张不予采信。被告刘家贤应将涉案房产过户登记至原告名下。
被告朱月媚同时表示不同意办理涉案房产过户手续。对此，本院认为，《房屋转让协议》的签署双方系原告及被告刘家贤，将涉案房产过户至原告名下，系刘家贤应履行的合同义务。刘家贤于庭审中承认，其将涉案房产转让给原告时，与被告朱月媚已结婚，且两被告之婚姻关系至今仍存续，亦一直共同生活。根据一般的生活经验及常识，刘家贤将涉案房产转让予原告，属于家庭重大资产处置事项，被告朱月媚作为刘家贤的配偶应当知情，且在房产转让后长达十数年间，涉案房产一直由原告占用使用，朱月媚并未提出异议，亦应视为其上述转让行为知悉且同意。朱月媚辩称不同意办理房产过户的手续，缺乏事实和法律依据，不应影响原告主张的成立，本院对朱月媚的主张不予支持。
因此，被告刘家贤、朱月媚应将涉案房产过户登记至原告名下。由于原告于庭审中明确表示自愿承担房产过户产生的相应税费，此系原告自由处分权利的范畴，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告刘家贤、朱月媚于本判决发生法律效力之日起十日内将位于深圳市宝安区光明街道清怡花园1栋404号房屋（房产证号：深房地字第××号）过户至原告李添明名下，过户产生的相应税费由原告承担。
本案受理费人民币1250元，保全费人民币2370元，均由被告刘家贤、朱月媚负担。案件受理费及保全费原告均已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 陈蕾仰
二〇一七年六月二日
书记员 席俊奇
书记员 温燕云
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。