河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0327民初2229号原告：杨丙亮，男，汉族，生于1985年6月20日，住河南省伊川县。委托代理人：张治国，河南金晖律师事务所律师。代理权限为代为提起、变更、撤销诉讼请求，进行和解，领取诉讼法律文书等特别授权。被告：董祖益，男，汉族，1958年9月11日生，住宜阳县。委托代理人刘刚民，河南明耀律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或者上诉等特别授权。第三人：洛阳盛安房地产开发有限公司，住所地宜阳县锦屏镇。法定代表人：朱来军，总经理。原告杨丙亮与被告董祖益及第三人洛阳盛安房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨丙亮的委托代理人张治国、被告董祖益的委托代理人刘刚民到庭参加了诉讼。第三人洛阳盛安房地产开发有限公司经依法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告杨丙亮向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销河南省宜阳县人民法院（2015）宜执异字第571号之八民事裁定书；2、依法判决继续执行“盛安花城商住楼”1单元1104号商品房。由被告承担本案的一切诉讼支出费用。事实和理由：2015年3月23日，原告在诉第三人民间借贷纠纷一案中，申请宜阳县人民法院对第三人所有的“盛安花城商住楼”1单元1104号商品房予以查封。2015年6月10日，宜阳县人民法院下达（2015)宜民二初字第242号民事调解书。第三人没有在协议约定的期限履行还款义务，原告向宜阳县人民法院申请执行。2016年8月8曰，宜阳县人民法院向原告送达了（2015)宜执异字第571号之八民事裁定书，案外人董祖益购买的“盛安花城商住楼”1单元1104号商品房在本院查封前己与洛阳盛安房地产开发有限公司签订了书面买卖合同，所购商品房用于居住，且董祖益名下无其他房产，裁定中止对“盛安花城商住楼”1单元1104号商品房的执行。据原告了解，被告董祖益在宜阳县××高桥村有住房，且无实际交付购房款。原告认为，（2015)宜执异字第571号之八民事裁定书认定事实不清，被告对执行标的提出的异议，不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件。被告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，裁定中止对“盛安花城商住楼”1单元1104号商品房的执行显属不当，应依法予以撤销。现特提起执行异议之诉，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告董祖益辩称：（2015)宜执异字第571号之八民事裁定书认定的事实清楚，裁定中止执行符合法律规定，应予维持，原告所诉理由不能成立应予驳回。该裁定书已查明了答辩人购买第三人开发的洛阳盛安花城商住楼1单元1104号商品房在法院查封之前已与第三人签订了合法有效的书面买卖合同，并已全部支付了合同约定价款，所购房屋已实际用于居住。实际上答辩人在购买上述房产时名下并无其他房产，故裁定对答辩人所购买的盛安花城商住楼1单元1104号商品房中止执行认定事实清楚，适用法律正确应予维持。第三人洛阳盛安房地产开发有限公司未提出答辩意见。原告为证明其主张的事实，向本院提供了如下证据：1、宜阳县人民法院（2015)宜执异字第571号之八民事裁定书；2、宜阳县国土资源局锦屏镇高桥村使用权地籍调查结果公示图；3、被告董祖益在宜阳县××××号的住房照片；4、被告妻子韩环芳在宜阳县人民法院（2016）2141号民事案件中提交的民事诉状。被告董祖益对原告出示的证据提出质证意见为：对证据1，不能够证明董祖益有住处；对证据2无异议；对证据3的真实性有异议，照片中的房子不是董祖益的；对证据4的真实性无异议，但该房是在2016年6月1日才购买的，且系非成套住宅。被告董祖益向法庭出示证据为:1、被告身份证复印件；2、商品房购买合同一份；3、购房收据一份、照片一张；4、洛阳盛安房地产开发有限公司资质一套；5、洛阳盛安房地产开发有限公司出具的证明一份；6、房屋所有权证书，证明2016年6月所购买系非成套住宅。原告对被告出示的证据提出质证意见为：对证据1无异议；对证据2商品房买卖合同有异议，该买卖合同没有在房产管理部门办理备案手续，第三人也没有出庭参加诉讼，无法确定该合同的真实性；对证据3购房收据有异议，依据法律规定第三人收取被告的购房款应当向被告出具加盖税务印章的正规收据，而不是第三人自制的收据，且第三人没有到庭参加诉讼，无法确定该收具的客观真实性，被告也没有向法庭提供银行交易明细，不能证明被告已向第三人交付了购房款；对证据4无异议；对证据5证明有异议，依据民事诉讼法的规定单位出具的证明应当由法定代表人的署名，和出证人的签名，该证明没有，表现形式上不合法。且洛阳盛安公司是本案的当事人，不具备证人身份，同时盛安公司没有出庭参加诉讼，无法确定该证明及证明内容的客观真实性；对证据6的真实性无异议，但足以证明被告董祖益有其他住房。本案在审理期间，本院依法对宜阳县××高桥村村委会农土办工作人员阮成利进行调查核实，阮成利证明了锦屏镇高桥村使用权地籍公示图是为了土地确权，由镇政府通知村委，由其和郭石安具体负责配合政府指定的土地确权调查人员到各家各户逐一落实，最后制成公示图，并进行了公示，图上记载的内容均反映各家各户的宅基基本情况。同时证明图上记载董祖益有宅基地，建有厦房三间，上房六间，其父母和其一起生活，其兄弟董祖刚是他的西邻居。另向本院民二庭调取查封公告一份，证明本院在2015年3月23日查封本案双方争议的“盛安花城商住楼”1单元1104号商品房时，依法张贴的查封公告。原告对本院调取的证据均无异议，被告认为地籍图的制作没有合法依据，本院的查封公告其也从未见过。被告另向本院补充提交宜阳县××高桥村民委员会证明一份及董祖刚证明一份，证明董祖益的宅基地已转让给其弟董祖刚。原告对被告补充提交的这两份证明，认为董祖刚系董祖益的亲兄弟，与本案有利害关系，且董祖刚名下已有宅基地，转让行为不符合土地法的规定，不应采纳。经过庭审质证，本院对庭审中出示的证据作如下分析和认定：原告出示的证据1，被告对真实性不持异议，予以确认。对证据2，因被告举出反证证明其宅基地已转让给董祖刚，加之该宅基地尚未经政府确权，土地权属不明，不能证明被告对该宅基地上的房屋享有权益，故不予认定。对证据3，其来源不合法，且被告不予认可，不予认定。对被告出示的证据1、4，原告对其真实性无异议，予以认定，对证据2、3，结合法庭调查，能够证明第三人洛阳盛安房地产开发有限公司因欠被告董祖益借款无力偿还，后双方协商签订了商品房买卖合同，第三人为被告出具了付款收据，后被告董祖益对该房进行了简单装修，予以认定，对证据5，因第三人未到庭，其证明的内容无法核实，故不予认定，对证据6，原告对其真实性无异议，予以认定。基于以上证据的分析认定，结合法庭调查，本院查明以下事实：第三人洛阳盛安房地产开发有限公司因欠被告董祖益借款无力偿还，2015年1月19日，双方协商签订了商品房买卖合同，董祖益以三十万零一千六百元的房价购买第三人盛安花城商住楼1单元1104房，第三人并为被告出具了付款收据，载明：“今收到董祖益交来盛安花城1-1-1104室购房款人民币三十万零一千六百元整，2015年1月19日。”所签订商品房买卖合同未到房地产管理部门备案登记。2015年6月被告董祖益对该房屋进行简单装修后入住。原告杨丙亮诉被告洛阳盛安房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，本院于2015年3月23日制作（2015）宜民二初字第260号民事裁定书，查封第三人洛阳盛安房地产开发有限公司开发的盛安花城商住楼一单元1104号房产，并在宜阳县房地产管理局办理了查封登记，同时以公告形式予以张贴，规定任何人非经本院同意不得对此房产占有、使用、收益和处分。2015年6月10日，本院制作了（2015)宜民二初字第242号民事调解书，约定第三人应给付杨丙亮755000元及利息。后因第三人没有依照协议约定的期限履行还款义务，原告向本院申请执行。2016年8月8日，因被告董祖益提出执行异议，本院制作了（2015)宜执异字第571号之八民事裁定书，以被告董祖益购买的“盛安花城商住楼”1单元1104号商品房在本院查封前己与洛阳盛安房地产开发有限公司签订了书面买卖合同，并已全部支付合同约定价款，所购商品房用于居住，董祖益名下无其他房产且已装修入住，裁定中止对“盛安花城商住楼”1单元1104号商品房的执行。另查明：董祖益及其妻子韩环芳在宜阳县××高桥村红旗东路南124号1幢无单元01购买住宅一所，建筑面积284平方米，于2016年6月1日登记在其妻子韩环芳名下。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，被告董祖益虽在本院查封之前已与第三人签订了商品房买卖合同，且以抵债的方式支付了全部购房款，但被告董祖益名下有其他用于居住的房屋，不符合该规定的第（二）项之要求。故原告请求继续执行“盛安花城商住楼”1单元1104号商品房的理由正当，符合法律规定，予以支持。被告辩称其名下无房产，与查明的事实不符，本院不予采信。根据本案的事实，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（一）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：准许执行“盛安花城商住楼”1单元1104号商品房。本院（2015)宜执异字第571号之八执行异议裁定于本判决生效时自动失效。本案受理费5824元，免予收取。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  戚志明审 判 员  卫 溪人民陪审员  王会林二〇一六年十二月二十八日书 记 员  刘兆祥附法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。