江西省广昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1030民初381号
原告：中国工商银行股份有限公司广昌支行，住所地：广昌县盱江镇建设西路1号,组织机构代码：49279155—7。
法定代表人江丽华，系该行副行长。
委托诉讼代理人：魏清泉，男，中国工商银行股份有限公司广昌支行职员,代理权限为特别授权。
被告：曾庆荣，男，1977年10月1日出生，汉族，江西广昌县人，住广昌县。
被告：刘六秀，女，1976年7月27日出生，汉族，江西广昌县人，广昌县。
原告中国工商银行股份有限公司广昌支行与被告曾庆荣、刘六秀金融借款合同纠纷一案，本院2017年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏清泉、被告曾庆荣、刘六秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广昌支行要求依法判令：1、被告偿还原告贷款本金人民币（以下等同）362666.93元及利息、罚息，利息及罚息算至2017年6月22日，共计62634元（其中2015年2月25日第3次提款19.7万元欠息26941.04元，2015年2月27日第4次提款21.9万元欠息35692.96元），之后的利息及罚息算至实际受偿日支2、、若被告不能按约归还原告借款，请求法院通过拍卖和变卖抵押物，实现抵押权优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月27日，二被告与原告签订《个人借款／担保合同》一份，向原告借款合计42万元，期限5年，贷款以二被告所有位于广昌县盱江镇建设西路1套住房作抵押且办理了抵押登记。合同约定借款人可分次提款循环使用，提款使用期限1年。被告于2015年2月25日第3次提款19.7万元，期限1年，2016年2月25日到期；现欠143666.93元；被告又于2015年2月27日第4次提款21.9万元，期限1年，2016年2月27日到期，现欠21.9万元。两笔贷款到期前原告提前向被告催收，被告以经营投资失败，又欠外债为由声称无偿还能力。2016年6月、2017年6月共还本金5.333万元，现贷款已逾期16个月，经原告多次催收，被告拒付，故原告诉至法院。
被告曾庆荣辩称，欠款本金、利息（含罚息）金额无异议，但答辩人与被告刘六秀已于2014年离婚且离婚协议约定抵押的房屋归被告刘六秀所有，债务由答辩人曾庆荣承担。答辩人希望被告曾庆荣、刘六秀共同借钱把债务还清后，抵押的房屋归被告刘六秀所有。
被告刘六秀辩称，同意被告曾庆荣答辩意见。
原告中国工商银行股份有限公司广昌支行围绕其提出的诉讼请求依法提交了被告身份证、结婚证、《个人借款／担保合同》、借据、《曾庆荣贷款截止2017年6月22日结欠欠贷款本金、利息》、广房他证2013字第××号房屋抵押他项权证、广房权证2011字第××号房屋所有权证、广国用（2011）第4444号国有土地使用权证、中国工商银行个人贷款逾期催收函各一份，二被告对以上证据均无异议且以上证据与本案相互关联，合法有效，且能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。本院结合原告提供的证据及其当庭陈述，认定事实如下：2012年11月27日，被告曾庆荣、刘六秀与原告中国工商银行股份有限公司广昌支行（贷款人）签订了《个人借款／担保合同》一份。合同的主要内容有：借款种类与金额：贷款种类为个人综合消费贷款，金额为420000元；贷款用途为：支付装修费，担保方式为抵押，贷款期限为：5年；贷款利率为：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，贷款期限在一年（含）一下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款：经协商一致，借款人按按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，借款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；共同借款：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押：借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。此笔贷款可循环使用，可分次提款，提款期限为一年，提款到期后还清可再提款使用。合同还对其他事项进行了约定。2013年1月7日，被告曾庆荣以其所有的位于广昌县盱江镇建设西路房屋（房屋所有权证：广房权证（2011）旴字第0287**号）为涉案债务进行抵押并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告如约履行合同义务。被告于2015年2月25日第3次提款19.7万元，期限1年，2016年2月21日到期；于2015年2月27日第4次提款21.9万元，期限1年，2016年2月27日到期。二被告于2016年2月25日归还本金1332.33元，于2016年3月21日归还本金0.74元，于2016年6月19日归还本金12000元，于2016年6月29日归还本金20000元，于2017年6月16日归还本金2000元，合计归还本金53333.07元，截止2017年6月22日，尚欠本金362666.93元，利息（含罚息）62634元。因二被告未按合同约定向原告履行还款付息的义务，原告经催收无果，诉至本院。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司广昌支行与被告曾庆荣、刘六秀签订的《个人借款／担保合同》内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、合法有效，系双方当事人真实意思的表示。《个人借款／担保合同》中设定的借款抵押物（房产），双方当事人依照规定到相关部门办理了《他项权证》，故该抵押关系依法成立。上述合同签订后，原告按约于向被告发放了借款，履行了合同约定的义务，原告与二被告之间的债权债务关系明确。二款后，仅归还了原告部分借款本金及利息，未按合同约定按月归还原告借款本息，其行为属违约行为，应承担相应的违约责任，故原告依据《个人借款／担保合同》的约定，要求二还借款本金并按约定支付利息及对二被告同意用于借款抵押的抵押物行使抵押物权的诉讼请求，理由充分，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告曾庆荣、刘六秀于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司广昌支行借款本金362666.934元并支付截止2017年6月22日的利息（含罚息）62634元，2017年6月2日3起至实际给付支日止的利息（含罚息）按合同中双方的约定另行计算。
二、如果被告曾庆荣、刘六秀不能按本判决第一项规定偿还借款及利息，则对其提供的抵押物依法进行折价、拍卖或者变卖后，用所得款项优先进行偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7680元减半收取计3840元，由被告曾庆荣、刘六秀承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审判员 李夏莲
二〇一七年九月十一日
书记员 熊钰菁