广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2014）中一法民二初字第469号原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐华柏路55号，组织机构代码98211515-6。负责人：郑作群，系该分行行长。委托代理人：欧金龙、李永发，分别系广东衡德律师事务所律师、律师助理。被告：梁浩荣，男，1980年1月30日出生，汉族，住广东省高要市，。被告：叶青霞，女，1986年7月29日出生，汉族，住广东省高要市，。原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称中山广发银行）诉被告梁浩荣、叶青霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中山广发银行的委托代理人欧金龙、李永发到庭参加诉讼。被告梁浩荣、叶青霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山广发银行诉称：被告梁浩荣、叶青霞为夫妻。2011年9月30日，两被告因购买位于中山市东区××路××号远洋城美域2幢403房与原告签订了一份《个人购房贷款合同》，约定：被告梁浩荣以本合同贷款所购的房产作抵押担保向原告借款630000元。合同签订后，原告已依约发放了贷款，但被告梁浩荣却没有依约履行还款义务，截至2014年2月20日，已连续逾期还贷，后经敦促，仍怠于清还。由于被告梁浩荣未按约定还贷构成违约，该债务发生在两被告夫妻关系存续期关，故被告叶青霞对该债务应承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益,现诉请法院判令：1.解除原告与两被告签订的《个人购房贷款合同》；2.两被告连带向原告清偿尚欠的借款本金612764.53元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息(利息以尚欠借款本金按中国人民银行5年期以上贷款基准利率上浮5%按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；截止至2014年2月20日所欠利息、复利和罚息合计13343.93元)；3.两被告连带向原告支付律师代理费31305元；4.两被告承担本案的全部诉讼费用；5.原告对抵押房产（位于中山市东区××路××号远洋城美域2幢403房）所得价款就上述1-4项诉求款项享有优先受偿权。原告中山广发银行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.被告梁浩荣、叶青霞的居民身份证、结婚证复印件；2.《个人购房贷款合同》（编号：138110012072）；3.借款借据；4.粤房地他项权证；5.2014年2月20日及2014年7月31日的广发银行个人对账单各1张；6.律师费发票。被告梁浩荣、叶青霞在法定期限内没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明：梁浩荣、叶青霞为夫妻，于2008年6月2日登记结婚。2011年9月30日，中山广发银行作为贷款人（甲方）与梁浩荣、叶青霞签订了一份《个人购房贷款合同》（编号：138110012072），约定：梁浩荣（乙方）向甲方借款630000元，用于购买位于中山市东区××路××号远洋城美域2幢403房[房产证号：02××530211067354号；土地证号：中府国用（2011）第易21052**号]，贷款期限为25年或300个月或9125天，即自2011年9月30日至2036年9月30日；还款方式为等额本息偿还法按月偿还，每月为一期,每月20日为还款日；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮5%执行，中国人民银行基准利率如有调整，则本合同项下的基准利率自下一还款日起予以调整；如乙方未按约定期限还款，逾期部分自逾期之日起以合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收罚息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；梁浩荣、叶青霞共同作为本合同的丙方提供本合同贷款所购房产作本合同项下债务的抵押担保，担保的范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用；如乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，甲方有权解除合同，提前收贷，行使抵押权。本合同项下的有关费用，包括但不限于甲方为实现债权所涉及的诉讼法、律师费等，由乙方承担。上述合同签订后，中山广发银行于2011年12月29日向梁浩荣发放了贷款630000元，该款项由梁浩荣在中山广发银行开具的借款借据上签名确认。此后，梁浩荣未按合同约定履行还款义务，截至2014年2月20日已连续5期未按期还款,共欠逾期贷款本金4524.63元、利息（含复利、罚息）13343.93元，尚欠的贷款本金（含逾期贷款本金及未到还款期的贷款本金）为612764.53元。为此，中山广发银行以梁浩荣不按期还款构成违约为由，于2014年2月27日诉至本院，主张前述实体权利。再查：梁浩荣在本案起诉后,载至2014年7月31日止未向中山广发银行还款,累计逾期还款10期。又查:本案合同贷款所购房产的产权人登记在梁浩荣、叶青霞名下。该房产已全部抵押给中山广发银行作为本案合同项下债权的担保并于2011年10月12日办理了抵押登记手续。该房产的他项权证号为中府字第0111017397号。另查：中山广发银行因追讨本案债务委托了广东衡德律师事务所的律师为其诉讼代理人，并支付了律师费31305元。2014年7月30日，广东衡德律师事务所开具了该项费用的发票。本院认为：中山广发银行与梁浩荣、叶青霞签订的《个人购房贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当合法有效。中山广发银行依约向梁浩荣发放了贷款，已履行了贷款人的合同义务。梁浩荣借款后未按合同约定的期限还款并连续多期未还,其行为构成违约，故中山广发银行依合同的约定可行使合同解除权,提前收回全部贷款。中山广发银行诉请梁浩荣清偿尚欠的贷款本息并承担因实现本案债权所支出的律师费等违约责任于法有据，本院予以支持。叶青霞与梁浩荣为夫妻，又同为本案合同的共同抵押人，本案贷款合同债务形成于其夫妻关系存续期间，应为其夫妻的共同债务，因此，叶青霞对该债务应当依法承担连带清责任。由于梁浩荣、叶青霞以本案合同贷款所购房产作抵押，且已办理了抵押登记手续，故该房产的抵押有效，因此中山广发银行在梁浩荣、叶青霞不履行合同债务时，有权以该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。梁浩荣、叶青霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，其应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告梁浩荣、叶青霞签订的《个人购房贷款合同》（编号：138110012072）。二、被告梁浩荣应于本判决发生法律效力之日向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金612764.53元及利息[暂计算至2014年2月20日止的利息（含复利、罚息）为13343.93元；2014年2月21日起至本判决发生法律效力之日止的利息（含复利、罚息）按合同约定的方法、利率计算（即：分期还贷利息以中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮5%计算，逾期贷款罚息及复利按合同约定的贷款利率水平上加收50%的标准按日计收）。本判决发生法律效力之次日起至实际还清贷款本金之日止的利息，以所欠贷款本息按合同约定的罚息利率（合同约定的贷款利率水平上加收50%）计算]。三、被告梁浩荣应于本判决发生法律效力之日向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费31305元。四、被告叶青霞对被告梁浩荣上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任。五、被告梁浩荣、叶青霞逾期履行上述债务，原告广发银行股份有限公司中山分行有权以被告梁浩荣、叶青霞名下的位于中山市东区兴文路88号远洋城美域2幢403房的房产[房产证号：02××530211067354号；土地证号：中府国用（2011）第易21052**号]折价或者以拍卖、变卖的财产所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10374元，诉讼保全费3807元，合计14181元（原告已预交），由被告梁浩荣、叶青霞负担（两被告应在本判决生效之日起五日内迳行向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  贺铁斌审 判 员  邓树青人民陪审员  黄洁怡二〇一四年八月十二日书 记 员  唐宇杭