苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初3279号
原告：兴业银行股份有限公司苏州分行,住所地苏州工业园区旺墩路125号，组织机构代码：67486918-3。
负责人：王学祥，该行行长。
委托诉讼代理人：庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
被告：江苏牧得隆贸易集团有限公司，住所地苏州市高铁新城南天成路58号，确认联系地址苏州市相城区金澄路88号209室，组织机构代码79830189-9。
法定代表人：蔡政，该公司执行董事。
被告：蔡政，男，汉族，1981年7月14日生，住苏州市相城区，确认联系地址。
被告：秦燕，女，汉族，1981年2月13日生，住苏州市相城区，确认联系送达地址苏州市相城区金澄花园49幢三单元105室。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行）诉被告江苏牧得隆贸易集团有限公司（以下简称牧得隆贸易）、蔡政、秦燕金融借款合同纠纷一案，原告兴业银行在诉讼中向本院提出财产保全申请，本院于2017年4月18日裁定冻结被告银行存款3250000元或查封、扣押其相应价值其他财产。本院依法适用简易程序由审判员丁晓峰独任审理，于2017年5月23日公开开庭进行了审理，原告兴业银行的委托代理人庄银菊到庭参加诉讼，被告牧得隆贸易、蔡政、秦燕经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告兴业银行诉称，2013年11月，原、被告签订流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，约定原告向被告牧得隆贸易提供授信额度3000000元，原告依约发放贷款后被告未按约定还款。故要求判令被告牧得隆贸易偿还本金3000000元及利息、罚息、复利（截至2017年3月21日为51472.66元，之后按合同约定计算至本息还清时为止），支付律师代理费139859元，被告蔡政、秦燕承担连带责任；原告有权以抵押财产优先受偿；被告承担诉讼费。
被告牧得隆贸易、蔡政、秦燕未到庭应诉，亦未提交书面意见。
经审理查明，2013年11月11日，被告蔡政、秦燕(抵押人)与原告兴业银行（抵押权人）签订最高额抵押合同，约定被告蔡政、秦燕以其名下坐落于XXXX室房屋为债务人苏州爱禾物资有限公司（即牧得隆贸易的前身，于2013年12月9日更名为苏州牧得隆贸易有限公司，后再于2016年6月23日更名为江苏牧得隆贸易集团有限公司）一定期限内连续发生的债务提供抵押担保，抵押最高本金余额为5000000元，抵押额度有效期自2013年11月11日至2016年11月10日，抵押担保的范围包括抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。被告蔡政、秦燕于同年11月12日为上述房屋办理抵押登记，登记的债权数额为各1000000元（合计5000000元），登记的他项权利人均为原告兴业银行。
2015年3月10日，被告蔡政、秦燕(抵押人)与原告兴业银行（抵押权人）签订最高额抵押合同，约定被告蔡政、秦燕以其名下坐落于XXXX房屋为债务人苏州牧得隆贸易有限公司（即牧得隆贸易的前身）一定期限内连续发生的债务提供抵押担保，抵押最高本金余额为3600000元，债权确定期间自2015年3月10日至2018年3月9日，抵押担保的范围包括抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。被告蔡政、秦燕于同年3月11日为上述房屋办理抵押登记，登记的债权数额为各900000元（合计3600000元），登记的他项权利人均为原告兴业银行。
2015年11月12日，被告蔡政、秦燕分别与原告兴业银行签订最高额保证合同，约定被告蔡政、秦燕作为保证人为债务人牧得隆贸易一定期限内连续发生的债务提供连带责任保证，保证额度有效期自2015年11月12日至2016年11月11日止，保证的最高本金限额为7200000元，保证范围包括保证额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
2016年3月14日，被告牧得隆贸易（借款人）与原告兴业银行签订了流动资金借款合同，约定原告兴业银行向被告牧得隆贸易提供借款3000000元用于支付货款、人员工资、水电费等流动资金周转，借款期限12个月，自2016年3月14日至2017年3月13日。借款利率按1年期基准利率+2.225%，固定利率，还款方式为按季计息，每季末月20日为结息日，到期结清贷款本息。借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按约定的逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人违约，债权人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。上述合同签订后，原告兴业银行于2016年3月15日发放贷款3000000元，被告牧得隆贸易出具了借款借据，载明借款金额3000000元，借款期限2016年3月15日至2017年3月14日，月利率5.4375‰。借款到期后，被告牧得隆贸易未能依约还款。截至2017年5月22日，被告牧得隆贸易累计欠原告借款本金3000000元，利息、罚息、复利102065.67元。
上述事实，有最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、房屋登记信息、借款合同、借款借据、个人贷款结算明细、账户交易明细表等证据证实，本院予以确认。
另查明，原告兴业银行与江苏同益大地律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，约定支付律师费139859元。上述事实有委托代理协议予以证实，本院予以确认。
本院认为，上列原、被告双方签订的最高额抵押合同、最高额保证合同及借款合同意思表示真实，不违反法律规定，合同有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了借款，被告牧得隆贸易未按合同约定归还借款本息应依约承担相应违约责任。原告所主张的欠款本息数额有个人贷款结算明细及账户交易明细予以证实，本院予以确认。原告主张律师费符合合同约定，但原告主张的律师费数额偏高，本院根据江苏省有关律师服务收费的规定结合本案实际情况，酌情支持律师费72600元。原告要求以抵押财产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告牧得隆贸易、蔡政、秦燕经本院合法传唤未到庭应诉，应视为权利放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏牧得隆贸易集团有限公司于本判决生效之日起7日内偿还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金3000000元，利息、罚息、复利102065.67元及自2017年7月23日起至实际清偿之日按年利率9.7875%计算的罚息、复利；
二、被告江苏牧得隆贸易集团有限公司于本判决生效之日起7日内向原告兴业银行股份有限公司苏州分行支付实现债权所支出的律师费72600元；
三、被告蔡政、秦燕对被告江苏牧得隆贸易集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、若被告江苏牧得隆贸易集团有限公司未按时足额清偿上述债务，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权以被告蔡政、秦燕名下坐落于XXXX房屋折价，或以变卖、拍卖所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取16165元、诉讼保全费5000元，合计21165元由原告兴业银行负担165元，被告牧得隆贸易、蔡政、秦燕负担21000元，原告同意其所预缴的案件受理费中剩余的部分由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付诉讼费21000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 丁晓峰
二〇一七年六月十六日
书记员 王 玥
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