甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初4251号
原告:甘肃长颖投资开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：刘安，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邵晓军，男，系该公司行政部经理。
被告兰州泰丰担保有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：郭强，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵成志，男，系该公司法务部部长助理。
委托诉讼代理人:王鹏，系甘肃合睿律师事务所律师。
原告甘肃长颖投资开发有限公司与被告兰州泰丰担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃长颖投资开发有限公司委托诉讼代理人邵晓军、被告兰州泰丰担保有限公司委托诉讼代理人赵成志、王鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告甘肃长颖投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告欠款1800000元；2、依法判令被告向原告支付利息163875元（3000000元×同期银行贷款利率4.75%×12月+1800000元×同期银行贷款利率4.75%×3月=163875元）；3、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年7月8日签订了《房屋抵债协议》，协议第四条约定：”双方确认抵债房屋价款差额为人民币柒百万元整（7000000.00元），由乙方（被告）于本协议生效后一周，向甲方（原告）支付300万元；甲方将抵债房屋（按空房标准，即无租赁、无他人使用、无第三方权利）移交于乙方后，乙方再支付400万元。”《房屋抵债协议》生效后，原告依约分别于2015年8月5日、2016年2月17日向被告完整交付了《房屋抵债协议》中约定的抵债房屋，同时原、被告共同签署了《接收函》。被告于2015年7月29日向原告支付200万元、2016年2月6日向原告支付100万元。2016年2月17日原告向被告全部交房后，双方签署《接收函》再次约定：”甘肃长颖投资开发有限公司已将该房产于2016年2月17日完整交付给兰州泰丰担保有限公司。根据甘肃长颖投资开发有限公司和兰州泰丰担保有限公司于2015年7月8日签订的《房屋抵债协议》，兰州泰丰担保有限公司在接收上述房产后，于2016年3月15日前向甘肃长颖投资开发有限公司支付剩余400万元抵债差价款。”被告却于2016年3月17日仅向原告支付100万元，未按约定向原告支付剩余300万元差额款。经原告多次催要，被告迟迟不予支付。直到2017年3月17日被告将其所有的车号为甘****68，型号福特E350小型专用客车一辆，以120万元的价款抵给原告，剩余180万元差额款至今不予支付，原告遂诉至法院。
被告辩称，被告未向原告支付剩余180万元抵债房屋价款差额,是行使正当的合同抗辩权行为，并无任何不妥之处。原告并未实际将其抵债房产过户至被告名下，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、2015年7月8日签订的房屋抵债协议；2、抵债房屋房产证的复印件两份；3、2015年8月5日接收函一份；4、2016年2月17日的接收函一份；5、2016年9月29日致函一份；6、车辆抵债协议一份。被告依法提交了以下证据：1、抵押担保借款合同；2、房屋抵债协议一份；3、车辆抵债协议和收条各一份。对双方当事人围绕诉讼请求和争议焦点提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告所举上述证据内容真实，来源合法，证据间能相互链接印证且与本案事实具有关联性，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条之规定，对其相应证明力本院予以采信。
本院查明的事实如下：2014年3月6日，原、被告双方签订《抵押担保借款合同》，双方主要约定原告以其所有的坐落于兰州市城关区白银路街道正宁路179.181号1层001号商铺（兰房权证城关区字第3313**号、兰房权证城关区字第3313**号）作为贷款抵押物，抵押给被告指定的关联公司
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兰州宏胜天和商贸有限公司，并由被告向原告提供借款，借款金额为28000000元，借款期限自2013年11月29日至2014年11月28日，利息按年利率10.5%、担保费率按每年5%计算；借款利率、担保费率如遇国家调整，按调整后的新利率和计息方法计算。2015年7月8日，原、被告双方签订《房屋抵债协议》，双方约定：以原告名下自有资产抵偿对被告的债务，抵债资产为坐落于兰州市城关区白银路街道正宁路179.181号1层001号商铺（兰房权证城关区字第3313**号、兰房权证城关区字第3313**号）；在抵债资产未正式过户给被告之前，原告应按照被告指示将上述抵债房产，抵押登记于被告或被告指定的任何第三方名下在银行办理的贷款业务项下，作为抵押担保；双方确认抵债房屋价款差额为7000000元，由被告于该协议生效后一周，向原告支付3000000元，原告将抵债房屋移交于被告后，被告再支付4000000元；原告保证于2016年1月1日前将空房移交于被告。2015年7月13日，原告将抵债房产（兰房权证城关区字第3313**号、兰房权证城关区字第3313**号）为被告的关联公司兰州宏胜天和商贸有限公司在甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处办理了贷款抵押登记手续。2015年8月5日和2016年2月17日，被告先后向原告出具两份接收函，函件载明原告已将上述抵债房产完整交付于被告，被告承诺于2016年3月15日前向原告支付剩余400万元抵债房屋差价款。2016年3月17日，被告又向原告支付差价款1000000元。2016年9月29日，原告向被告致函，要求被告向原告支付剩余3000000元差价款，并尽快办理抵债房屋的过户登记手续。2017年3月17日，原、被告双方签订《车辆抵债协议》，约定将被告名下的甘****68福特E350小型专用客车一辆作价1200000元抵偿债务，从被告应支付给原告的3000000元价款差额中减去1200000元，车辆过户及其他手续办理费用由原告负担。后被告对剩余价款差额未予支付，遂酿成纠纷。
本院认为，民事活动应当遵循公平、诚信的原则。原告甘肃长颖投资开发有限公司与被告兰州泰丰担保有限公司签订的《房屋抵债协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，为原、被告双方权利、义务之载体，依法应确认其成立、有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。依前所述，原告向被告移交了《房屋抵债协议》确定的两处抵债房产，履行了协议约定的房产交付义务。同时按照双方《房屋抵债协议》第三条”上述抵债资产未正式过户给乙方之前，甲方应按照乙方指示将上述抵债房产，抵押登记于乙方或乙方指定的任何第三方名下在银行办理的贷款业务项下，作为抵押担保”之约定，原告已将抵债房产为被告的关联公司兰州宏胜天和商贸有限公司在甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处贷款业务办理了抵押登记手续。原告按约履行了合同约定的义务，双方签署的接收函中证明了以上内容，同时被告在函件中再次表明了向原告支付剩余400万元差价款的期限。出具函件后，被告又向原告付款1000000元，以车辆抵顶价款1200000。双方协议并未约定待抵债房屋过户至被告后，被告再支付差价款。现被告在其关联公司抵押贷款未归还，本案所涉抵债房产抵押权未撤销、房产无法过户的情况下，以抵债房产未过户至被告名下为由行使”同时履行抗辩权”、”先履行抗辩权”，拒绝向原告给付抵债房屋差价款，不符合双方抵债协议之约定，对其抗辩理由，本院不予采信。故本院对原告要求被告偿还抵债房屋差价欠款1800000元的诉讼请求予以支持。被告承诺于2016年3月15日前向原告支付剩余400万元抵债房屋差价款，但未按约履行。原告现要求被告按同期银行贷款率计算，承担其逾期付款期间利息损失163875元的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，本院认为，《房屋抵债协议》系原、被告双方真实意思表示，符合法律规定，对各方均具有法律拘束力，各方均应依约履行合同约定的相关义务，原告按约履行了交付房屋和办理抵押登记的合同义务，被告拖欠原告房屋抵债差价欠款对形成本案诉讼负有全部过错责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告兰州泰丰担保有限公司给付原告甘肃长颖投资开发有限公司欠款1800000元；
二、被告兰州泰丰担保有限公司给付原告利息损失163875元。
案件受理费22475元，由被告兰州泰丰担保有限公司承担。
以上由被告兰州泰丰担保有限公司负担的款项合计1986350元，被告兰州泰丰担保有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告甘肃长颖投资开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 李 刚
代理审判员 赵 丹
人民陪审员 廖艳鸿
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 王玉婷
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