重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初13489号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道91号1幢1-1，统一社会信用代码91500112676128549N。
负责人：陈伟，行长。
委托诉讼代理人：谢瑞宝，原告员工。
被告：郑道波，男，1972年12月27日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行（以下简称农商行渝北支行）诉被告郑道波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人谢瑞宝到庭参加诉讼，被告郑道波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行渝北支行提出诉讼请求：1.被告立即归还原告借款本金5186717.53元、截至2016年6月20日的利息38212.77元（其中利息37254.98元、罚息852.23元、复利105.56元），以上两项合计5224930.30元；2.被告向原告支付自2016年6月21日起的罚息、复利（罚息以5186717.53元为基数、复利以37254.98元为基数，均自2016年6月21日起按贷款合同执行利率上浮50%计算至本清息止）；3.原告对被告郑道波提供的抵押担保物即房屋处置价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：经被告申请，原告同意贷款给被告，并于2013年5月22日签订编号为“渝北支行2013年个房按字第11042号”《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告借款给被告5400000元，用途为购买房屋，贷款期限为2013年5月22日至2038年5月21日止（实际贷款期限自2013年5月30日至2038年5月29日止），还款方式为按月等额本息还款，贷款执行浮动利率，执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率；被告用其购买的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为借款合同项下被告所欠原告的全部债务。上述合同签订后，原告于2013年5月30日向被告发放了贷款5400000元，但被告未按约定还本付息，截至2016年6月20日，共欠原告贷款本金5186717.53元、利息（含罚息、利息）38212.77元。为维护原告的合法权益，故起诉来院，请判如所请。
被告郑道波未作答辩。
原告农商行渝北支行围绕其诉讼请求，向本院提交了个人房屋按揭贷款合同、借款借据、同意抵押的承诺书、还款明细表、查询贷款欠本息信息表、重庆市预购商品房抵押贷款合同、房地产权证等证据。
被告郑道波未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月22日，原告作为贷款人（甲方）、被告作为借款人（乙方、抵押人）、重庆融创基业房地产开发有限公司作为保证人（丙方），签订《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：渝北支行2013年个房按字第11042号），主要约定：1.贷款金额为5400000元；2.贷款期限为300个月，即自2013年5月22日起至2038年5月21日止，实际贷款上账日和到账日以贷款凭证记载为准；3.贷款用于购买房屋，抵押人同意以该房屋为本合同贷款提供抵押担保；4.贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整，发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定；5.乙方授权甲方将全部贷款资金转入指定账户：账户名为重庆融创基业房地产开发有限公司，开户行为农商行渝北支行；6.还款方法为等额本息还款法，还款方式为委托扣款；7.对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；8.乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约，出现任一违约情形，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；9.被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；10.因本合同发生争议，双方应协商，协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。
上述合同签订后，原告作为贷款方（抵押权人、甲方）、被告作为借款方（抵押人、乙方）、重庆融创基业房地产开发有限公司作为担保方（开发商、丙方），签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1.乙方提供房屋作为抵押物；2.贷款金额为5400000元；3.贷款期限以借款借据实际记载为准；4.乙方未按《个人房屋按揭贷款合同》约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。前述房屋办理了抵押登记。
2013年5月30日，原告向被告发放了贷款5400000元，贷款日期为2013年5月30日，到期日期为2038年5月29日。
另查明，被告于2015年6月30日起开始逾期，截止2016年6月20日，被告尚欠原告贷款本金5186717.53元、利息37254.98元、罚息852.23元、复利105.56元。
本院认为：原、被告签订的个人房屋按揭贷款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。
本案中，原告按约向被告发放了贷款5400000元，被告未按照约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，因此原告有权宣布本案借款提前到期并要求被告偿还截止2016年6月20日的借款本金5186717.53元、利息37254.98元、罚息852.23元、复利105.56元。由于被告逾期未还款，应当按照约定向原告支付罚息和复利，原告要求在个人房屋按揭贷款合同约定的执行利率基础上上浮50%主张罚息和复利，符合该合同的约定且也未违反法律法规的规定，故原告主张的2016年6月21日后的罚息与复利（罚息以5186717.53元为基数、复利以37254.98元为基数，均在个人房屋按揭贷款合同约定的执行利率基础上上浮50%，从2016年6月21日起计算至付清时止）的诉讼请求，本院予以支持。
被告郑道波以其所有的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，现原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告郑道波无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑道波于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行截止2016年6月20日的借款本金5186717.53元、利息37254.98元、罚息852.23元、复利105.56元，共计5224930.30元；
二、被告郑道波于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行2016年6月21日后的罚息和复利（罚息以借款本金5186717.53元为基数、复利以利息37254.98元为基数，均在《个人房屋按揭贷款合同》约定的执行利率基础上上浮50%，从2016年6月21日起计算至付清时止）；
三、如被告郑道波逾期未履行上述第一项、第二项付款义务，则原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行有权对被告郑道波所有的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项未受偿的款项范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48370元，由被告郑道波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 果
人民陪审员 向维界
人民陪审员 王先容
二〇一七年一月二十日
书 记 员 方 露