广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法伦民初字第773号
原告何某某。
原告唐某某。
两原告的共同委托代理人卢宇斌，广东瑶琨律师事务所律师。
被告何某甲。
委托代理人王远志、梁智航，广东法家律师事务所律师。
被告侯某某。
委托代理人覃晓林，广东顺迪律师事务所律师。
原告何某某、唐某某诉被告何某甲、侯某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2015年1月6日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人卢宇斌、被告何某甲的委托代理人梁智航、被告侯某某及其委托代理人覃晓林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，位于佛山市顺德区伦教街道房屋是两原告在以何某某名义申请取得的集体土地上建造，并于1989年取得《集体土地建设用地使用证》及《房屋所有权证》，后于1992年12月改建，2003年经佛山市顺德区测绘大队重新测量后，于2004年4月16日更换取得新的《房地产权证》。两原告婚后生育了三个儿子和女儿何某乙。该房屋是两原告共同所有的唯一房屋，自该房屋建造完成之后，两原告与女儿一直在涉案房屋产内居住至今，被告何某甲于2001年另行购置房屋，在与被告侯某某结婚后一直在其购置的房产内居住生活。经查，有人在2004年12月20日以原告何某某名义与被告何某甲就该房屋签订了《房地产买卖合同》，以房款1000元将该房屋转让给被告何某甲。原告何某某从未就该房屋与被告何某甲签订《房地产买卖合同》，也从未收取过两被告支付的购房款。该房屋是两原告与女儿居住的唯一居所，两原告不可能把占地194.5平方米的房屋以1000元价格转让两被告。该《房地产买卖合同》不是原告何某某签订的，更不是原告的真实意思表示，而两被告离婚时竟然将该房屋作为双方夫妻共同财产予以处理，已经严重侵害了两原告的合法权益。为保障两原告的合法权益，现请求：一、判决确认以原告何某某名义与被告于2004年12月20日就位于佛山市顺德区伦教街道房屋签订的《房地产买卖合同》无效；二、判决确认位于佛山市顺德区伦教街道房屋（房屋价值约50000元）归原告所有，并判令被告无条件协助原告办理该房屋的变更过户登记；三、本案的诉讼费由被告承担。
被告何某甲辩称，被告何某甲没有支付房屋款1000元，房地产买卖合同系被告何某甲亲自所签。对原告诉讼请求无异议。
被告侯某某辩称，买卖合同合法有效，原告何某某与被告何某甲系父子关系，原告何某某提出将涉案房产处理好过户到两被告名下，并亲自与两被告到伦教房管所办理过户登记手续，不存在不知情等情况。涉案房屋已经合法转让且已经过户，合法有效。本案系因两被告离婚衍生的案件，在2011年两被告离婚时，原告已经就同样的事实及理由向法院提起合同无效之诉，案号为（2011）佛顺法民一初字第9664号，在该案件中法院要求原告就相关文件进行司法鉴定时，两原告自行申请撤诉，两原告只是为了阻止两被告离婚而提起虚假诉讼，事实及理由均不存在。1000元转让款是否给付被告何某甲，属于另外的债权债务关系，与本案无关。两被告离婚纠纷已经起诉至法院，法院判决认定涉案房屋属于夫妻共同财产。涉案房屋在2004年已经办理了转让，是原告何某某与被告何某甲亲自办理，原告何某某在2014年才提起诉讼，已经超过法律规定两年的诉讼时效，法院应当驳回两原告的诉讼请求。
两原告在诉讼中提供的证据及两被告的质证意见如下：
1.身份证复印件4份、户口本复印件、两被告结婚证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.房地产买卖合同复印件、房地产权证复印件、房产信息证明复印件各1份，证明两被告以欺骗手段和明显不合理的低价受让涉案房屋，且原告何某某处分涉案夫妻共同财产时没有获得原告唐某某的授权，原告唐某某在事后也没有对原告何某某的行为予以追认，故涉案买卖合同应属无效合同。对房地产买卖合同上原告何某某签名的真实性确认。
3.居住证明申请、身份证复印件3份，证明涉案房产一直由两原告居住至今，客观上不存在真实的买卖与交付行为。
被告何某甲的质证意见：对证据1、3无异议。对证据2的真实性无异议，被告何某甲只是在房地产买卖合同上签名，其他均不是被告何某甲所书写。
被告侯某某的质证意见：对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，原告何某某及被告何某甲均已经确认房地产买卖合同上的签名是属实的，因此房产转让系原告何某某及被告何某甲的真实意思表示。1000元只是为了减少缴纳税款所填写的金额，原告何某某及被告何某甲系父子关系，不存在低价转让情况。涉案买卖合同在2004年已经订立，原告何某某于2014年才提起诉讼，已经超过诉讼时效，应当驳回原告诉讼请求。两原告系夫妻关系，与被告何某甲系父子、母子关系。由于在2004年办理过户手续时，只需要产权人本人就可以办理，故认为有否被告唐某某的签名，合同均是有效的，原告何某某的行为已经构成表见代理行为。对证据3的真实性、合法性及关联性不予确认，三个证人的签名笔迹均是一样，应为同一人所签，不具有真实性。该证据属于证人证言，但三位证人均未到庭接受法庭及当事人质询，该证明内容不具有法律效力，应当不予采纳。
被告侯某某在诉讼中提供的证据及两原告、被告何某甲的质证意见如下：
1.申请表复印件、民事判决书各1份，证明房产交易系原告、被告的真实意思表示，涉案房屋已经被法院确认为两被告夫妻共同财产。
两原的质证意见：对证据1的申请表没有异议，对判决书的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该判决书尚未生效，其认定内容不能作为事实认定依据。
被告何某甲的质证意见：对证据1的申请表没有异议，对判决书真实性无异议，对关联性有异议，认为与本案无关，且该判决书并未生效，被告何某甲已就该案提起上诉，其认定内容不能作为本案事实认定依据。
本院依职权出示的证据及原、被告的质证意见如下：
1.（2011）佛顺法民一初字第9664号案件的开庭笔录及民事裁定书各1份。
2.（2011）佛顺法民一初字第8558号民事判决书1份。
两原的质证意见：对证据1、2的没有异议。
被告何某甲的质证意见：对证据1的真实性无异议，原告何某某将房产赠与给被告何某甲，属于被告何某甲的个人财产，与被告侯某某无关。对证据2的真实性没有异议。
被告侯某某的质证意见：对证据1的真实性无异议，涉案笔录明确申请表系两原告提供。对证据2无异议，证明两原告于2011年在两被告提起离婚诉讼后再提起合同无效之诉，其目的是阻止两被告分割财产。
被告何某甲在诉讼中没有提供任何证据。
案经开庭审理，经庭审质证、辩证，本院对上述证据作如下确认：1.两原告提供的证据1、2、被告侯某某提供的证据1及本院出示的证据1、2，双方当事人对其真实性均无异议，本院予以确认。2.原告提供的证据3，该证据属证人的书面证言，当地基层组织羊额村民委员会对证人所反映的事实予以确认并加盖了印章，两被告也对两原告所主张的居住事实无异议，本院予以确认。
本院根据上述确认的证据及结合当事人的陈述，确认如下法律事实：
原告何某某、唐某某为夫妻关系。被告何某甲、侯某某于2001年6月1日登记结婚。位于佛山市顺德区伦教街道房屋原登记于原告何某某名下。2004年12月20日，原告何某某、被告何某甲、被告侯某某到房地产交易部门办理买卖过户手续，由原告何某某与被告何某甲签订一份《房地产买卖合同》，合同约定原告何某某自愿将位于佛山市顺德区伦教街道（即上述房屋）出售给被告何某甲，双方约定的交易价格为1000元，原告何某某已收到被告何某甲给付的购房定金人民币1000元，被告何某甲在2004年12月20日前把房价款一次付清给原告何某某，购买定金将在最后一次付款冲抵，交易一切费用由被告何某甲负责。原告何某某与被告何某甲分别在合同“甲方（签章）”、“乙方（签章）”一栏签名予以确认。同日，原告何某某与被告何某甲也在《顺德区房地产转移登记申请表》上签名及捺印。随后，房屋变更登记于被告何某甲名下。
2011年6月10日，被告侯某某向本院提起离婚诉讼，本院于2011年7月26日作出（2011）佛顺法民一初字第8558号民事判决书，判决：不准予侯某某与何某甲离婚。2011年6月24日，原告何某某、唐某某对被告侯某某、何某甲向本院提起房屋买卖合同纠纷之诉，请求法院判令原告何某某与被告何某甲于2004年12月20日签订的《房地产买卖合同》无效，请求法院判令被告何某甲、侯某某返还位于佛山市顺德区伦教街道，并重新过户登记到两原告的名下及承担办理过户登记的全部费用，案件诉讼费由被告何某甲、侯某某承担，后原告何某某、唐某某于2011年9月7日向本院申请撤回起诉，本院于2011年9月8日作出（2011）佛顺法民一初字第9664号民事裁定书，裁定准许原告何某某、唐某某撤回起诉。2014年6月19日，被告侯某某再次向本院提起离婚诉讼，本院于2014年9月11日作出（2014）佛顺法伦民初字第424号民事判决书，判决：一、准许原告侯某某与被告何某甲解除婚姻关系；……；三、离婚后，座落于佛山市顺德区伦教街道办事处商品房及其内的基本家用电器等物品归原告侯某某所有，座落于佛山市顺德区伦教街道房屋及其内的基本家用电器等物品归被告何某甲所有，原、被告之间相互不作补偿；……。被告何某甲不服该判决，已向佛山市中级人民法院提起上诉。截止本案庭审辩论终结前，该案还未审理终结。
现原告何某某、唐某某再次向本院提起诉讼，请求判令原告何某某与被告何某甲于2004年12月20日签订的《房地产买卖合同》无效。庭审中，原告唐某某认为原告何某某与被告何某甲属于恶意串通，低价转让房屋致使损害其利益，认为两人所签订的合同无效。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告何某某与被告何某甲为父子关系，双方通过签订《房地产买卖合同》的方式将房屋变更登记于被告何某甲名下，且约定转让价格为1000元，基于双方为父子是极为密切的亲属关系，以何种价格达成转让协议是双方处分权利的自由，故原告何某某与被告何某甲所签订的《房地产买卖合同》为当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原告唐某某认为原告何某某与被告何某甲有恶意串通之嫌并损害其合法利益，但未能提供证据予以证明，原告唐某某的该点主张缺乏理据，本院不予支持。
另外，对于原告唐某某认为原告何某某在未经其同意下擅自处分夫妻共有财产及被告侯某某提出的诉讼时效问题。原告何某某、唐某某系被告何某甲的父母，被告何某甲与侯某某为夫妻关系。原告何某某与被告何某甲于2004年12月20日签订《房地产买卖合同》并办理了房屋过户登记手续，原告何某某、唐某某在此前后期间夫妻关系良好，并一直在涉案房屋居住，被告何某甲作为儿子与其父母关系亦非恶劣。原告何某某、唐某某与被告何某甲三人在房屋更名后至被告侯某某于2011年6月10日提起离婚诉讼之时从未就房屋所有权的变更发生任何纠纷。相反，两原告却在被告侯某某第一次提起离婚诉讼时同时提起合同无效之诉，在被告侯某某的离婚诉讼请求被驳回时撤回起诉，期后原告何某某、唐某某与被告何某甲三人又不提任何争议，直至被告侯某某再次提起离婚诉讼后，两原告又重新提起合同无效之诉。因此，探究本案诉讼背景，系因被告何某甲、侯某某在离婚之诉中涉及本案争议房屋的分割，两原告均于被告侯某某提起离婚之诉同时提起合同无效之诉，是为被告何某甲在离婚案件中就涉案房屋的处分获得优势地位，显而易见，两原告一直知悉将房屋以低价转让方式过户至被告何某甲的名下，并且对被告何某甲取得房屋所有权是没有异议的事实。因此，原告唐某某认为其不知道房屋被转让及原告何某某、唐某某及被告何某甲三人确认两原告一直要求被告何某甲返还房屋的陈述均不属实，本院不予采信。由于两原告于2011年9月7日撤回起诉后至提起本案诉讼时已超过法律规定的二年的诉讼时效，两原告也未能提供证据证明期间发生诉讼时效中断的事由，故本院对被告侯某某就诉讼时效提出的辩解意见予以采纳。
综上所述，两原告的诉请无理，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告何某某、唐某某的诉讼请求。
本案受理费525元（已减半），由原告何某某、唐某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张锦华
二〇一五年一月十日
书记员 彭 雅