广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初5445号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区新城连江路9号。
负责人：廖晓云，该分行行长。
委托诉讼代理人：林利华，该分行职员。
委托诉讼代理人：封为民，该分行职员。
被告：广东多力富投资有限公司，住所地清远市新城北江一路25号翡翠绿洲2号楼401单元。
法定代表人：何爱金。
被告：清远市兴合力房地产开发有限公司，住所地清远市新城北江一路25号翡翠绿洲2号楼402单元。
法定代表人：何爱金。
被告：何爱金，女，1958年2月12日出生，汉族，住清远市小市。
被告：温伟权，男，1964年4月6日出生，汉族，住清远市小市。
被告：邓秀英，女，1964年2月9日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：何雪英，女，1962年7月24日出生，汉族，住清远市小市。
上列被告共同委托诉讼代理人：陈警，广东环宇京茂律师事务所律师。
上列被告共同委托诉讼代理人：何培华，广东环宇京茂律师事务所律师。
被告：黄志清，男，1954年6月24日出生，汉族，住清远市小市。
被告：黄志雄，男，1962年8月20日出生，汉族，住清远市小市。
被告：邓国恒，男，1972年3月8日出生，汉族，住清远市。
被告：黄冠芳，女，1984年7月2日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：黄洁琼，女，1986年6月28日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：梁金好，女，1958年12月15日出生，汉族，住清远市小市。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行与被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、温伟权、邓秀英、何雪英、黄志清、黄志雄、邓国恒、黄冠芳、黄洁琼、梁金好借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人林利华、封为民、被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、温伟权、邓秀英、何雪英的共同委托诉讼代理人陈警、被告黄志清、邓国恒、梁金好到庭参加诉讼。被告黄志雄、黄冠芳、黄洁琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告广东多力富投资有限公司之间的流动资金借款合同（合同编号：44010120140007522)，被告广东多力富投资有限公司提前归还流动资金借款本金680万元及利息（利息计付至2016年9月21日止为0元，剩余利息按人民银行规定的逾期贷款利率计付至还清之日止）；2、原告对被告黄志雄、邓国恒、黄冠芳、黄洁琼、梁金好、何雪英提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、邓秀英、温伟权、黄志清等对被告广东多力富投资有限公司所欠原告的上述贷款本息承担连带担保责任；4、被告共同承担本案诉讼费用及律师费等。事实和理由：被告广东多力富投资有限公司自2014年7月11日起，向原告申请流动资金贷款1笔，流动资金借款合同编号44010120140007522，借款金额700万元，借款期限为2014年7月11日至2015年7月10日，原借款合同约定由编号44100620110007329的《最高额抵押合同》提供抵押担保（抵押人黄志雄、邓国恒、黄冠芳、黄洁琼、梁金好、何雪英，抵押物见详细附件），并用梁金好的两间房产作抵押。2015年7月10日，签订展期协议时，变更担保人为清远市兴合力房地产开发有限公司、温伟权、黄志清、何爱金、邓秀英提供连带责任保证担保，保证合同编号为44100120150089620。上述流动资金借款合同合计欠款余额为680万元，因被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司、温伟权等涉及多宗经济纠纷，被第三人起诉至法院，目前抵押物已被查封，根据《流动资金借款合同》第五条5.2款“（2）借款人或保证人还款能力可能遭受重大损害或者价值减损，（3）抵押物、质押物可能遭受重大损害或者价值减损。”原告有权提前解除借款合同及双方签订的其他合同，并要求对抵押物享有优先受偿权、要求连带责任担保人承担连带担保责任。
被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、温伟权、邓秀英、何雪英没有提出书面答辩意见，庭审中辩称：对原告的诉讼请求及事实理由予以认可。
被告黄志清没有提出书面答辩意见，庭审中辩称：没有异议。
被告邓国恒没有提出书面答辩意见，庭审中辩称：没有异议。
被告梁金好没有提出书面答辩意见，庭审中辩称：没有异议，但应该先由公司还钱并将契证赎回归还我方。
被告黄志雄、黄冠芳、黄洁琼没有提供答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院确认如下事实：2011年6月6日，原告与被告黄志雄、邓国恒、黄冠芳、黄洁琼、梁金好、何雪英签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：44100620110007329），约定抵押人黄志雄以其位于清远市新城连江路二号丽清花园丽兴苑A幢首层第29卡、30卡和B幢首层第22卡、23卡、24卡、25卡、26卡和28卡车位（设定最高额抵押债权均为360000元）、邓国恒以其位于清远市新城连江路二号丽清花园丽兴苑C幢首层第9卡、10卡、11卡、12卡和D幢首层第3卡、4卡、5卡、6卡、7卡车位（设定最高额抵押债权均为360000元）、黄冠芳和黄洁琼以其位于清远市新城连江路金沙商务大厦4层B02a房屋（设定最高额抵押债权为1178080元）、梁金好以其位于清远市新城西1号区永安路南段华兴楼三层4号房屋（设定最高额抵押债权为3377746元）及位于清远市新城连江路二号丽清花园丽兴苑A幢首层第34卡车位（设定最高额抵押债权为180000元）、何雪英以其位于清远市新城连江路金沙商务大厦4层B02b房屋（设定最高额抵押债权为838480元），为抵押权人（原告）自2011年6月6日起至2016年6月6日止与债务人广东多力富投资有限公司办理约定的各类业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额11514306元，上述抵押房屋在清远市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。2014年3月28日，原告与被告金好签订一份《最高额抵押合同》（合同编号44100620140002948），约定抵押人金好自愿以其位于清远市新城连江路二号丽清花园丽兴苑A幢首、二层第1卡铺（设定最高额抵押债权为1397610元）和位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居首层商铺29号（设定最高额抵押债权为6207102元）为抵押权人（原告）自2014年3月28日起至2017年3月27日止与债务人广东多力富投资有限公司办理约定的各类业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额7604712元。上述抵押房屋在清远市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。
2014年7月11日，原告为贷款人、被告广东多力富投资有限公司为借款人，签订了一份合同编号为440010120140007522的《流动资金借款合同》，约定被告广东多力富投资有限公司向原告借款700万元用于支付货款；借款期限为1年，借款利率适用固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上按照逾期期限分段计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；合同还约定，借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化、抵押物、质押物可能遭受重大损害或者价值减损情形下，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同，有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。同日，中国农业银行股份有限公司清远第二支行向被告广东多力富投资有限公司发放了借款700万元，执行利率为7.20%，借款到期日为2015年7月10日，被告广东多力富投资有限公司在借款凭证上盖章确认。2015年7月2日，被告广东多力富投资有限公司以资金周转困难为由向原告申请上述借款展期。2015年7月10日，原告与被告广东多力富投资有限公司签订《借款展期协议》（合同编号为44010220150000555），将原借款合同期限展期至2016年7月10日，被告黄志雄、邓国恒、黄冠芳、梁金好、何雪英作为抵押担保人、被告清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、邓秀英、温伟权、黄志清作为保证担保人在上述《借款展期协议》签名盖章。2015年7月10日，原告还与作为保证人的被告清远市兴合力房地产开发有限公司、黄志清、何爱金、邓秀英、温伟权签订了合同编号为44100120150089620的《保证合同》，为上述《流动资金借款合同》、《借款展期协议》提供连带责任保证；《保证合同》约定合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。至2016年9月21日，被告广东多力富投资有限公司均按时归还上述借款利息并归还了本金20万元，尚欠借款本金680万元。
上述借款期内，被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司因对外拖欠多起债务被案外人提起诉讼并查封了公司资产，目前已被法院判令偿还大额债务。诉讼中亦表示公司目前已没有足够资金偿还涉案债务。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》和《保证合同》，签约主体适格，内容合法，属于有效合同，各方应予恪守。原告依约向被告广东多力富投资有限公司发放贷款700万元有相应的借款凭证为据，本院予以确认；至今为止，被告广东多力富投资有限公司尚欠原告借款本金680万元未还，诉讼中被告对此并无异议，本院予以确认。由于借款期内，被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司因对外拖欠多起债务被案外人提起诉讼并查封了公司资产，诉讼中亦表示公司目前已没有足够资金偿还涉案债务。涉案借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化；抵押物亦可能遭受重大损害或者价值减损情形，按照《流动资金借款合同》的约定，原告有权解除合同，故对于原告要求解除其与被告广东多力富投资有限公司签订的《流动资金借款合同》并归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告黄志雄、邓国恒、黄冠芳、黄洁琼、梁金好、何雪英用于抵押担保的房屋及车位设立了最高额抵押担保且已办理了抵押登记，抵押关系成立，合法有效。因此，原告对上述被告提供的借款抵押物享有优先受偿权（优先受偿范围以所设定的最高额担保债权为限），原告可以该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款在最高额担保债权范围内优先受偿。被告清远市兴合力房地产开发有限公司、黄志清、何爱金、邓秀英、温伟权为被告广东多力富投资有限公司借款提供连带责任保证，保证关系有效成立，依法应对被告广东多力富投资有限公司拖欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任。承担担保责任后，有权向债务人追偿。对于被告梁金好抗辩应先由广东多力富投资有限公司偿还借款赎回契证，因保证人提供的是连带责任保证，故被告梁金好该抗辩理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远分行与被告广东多力富投资有限公司于2014年7月11日签订合同编号为440010120140007522的《流动资金借款合同》；
二、被告广东多力富投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行清偿借款本金680万元及利息（利息计至2016年9月21日止为0元，此后利息参照原合同约定的借款利率计算方式计算至本金还清之日）；
三、原告中国农业银行股份有限公司清远分行对被告黄志雄、邓国恒、黄冠芳、黄洁琼、梁金好、何雪英提供的借款抵押担保房产[位于清远市新城连江路二号丽清花园丽兴苑A幢首层第29卡、30卡和B幢首层第22卡、23卡、24卡、25卡、26卡和28卡车位（设定最高额抵押债权均为360000元）;位于清远市新城连江路二号丽清花园丽兴苑C幢首层第9卡、10卡、11卡、12卡和D幢首层第3卡、4卡、5卡、6卡、7卡车位（设定最高额抵押债权均为360000元）;位于清远市新城连江路金沙商务大厦4层B02a房屋（设定最高额抵押债权为1178080元）;位于清远市新城西1号区永安路南段华兴楼三层4号房屋（设定最高额抵押债权为3377746元）;位于清远市新城连江路二号丽清花园丽兴苑A幢首层第34卡车位（设定最高额抵押债权为180000元）;位于清远市新城连江路金沙商务大厦4层B02b房屋（设定最高额抵押债权为838480元）;位于清远市新城连江路二号丽清花园丽兴苑A幢首、二层第1卡铺（设定最高额抵押债权为1397610元）;位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居首层商铺29号（设定最高额抵押债权为6207102元）]折价或拍卖、变卖的价款在所设定的最高额抵押担保金额范围及第二判项确定的债权范围内享有优先受偿权;
四、被告清远市兴合力房地产开发有限公司、黄志清、何爱金、邓秀英、温伟权对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59400元，财产保全费5000元，合共64400元由被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、温伟权、邓秀英、何雪英、黄志清、黄志雄、邓国恒、黄冠芳、黄洁琼、梁金好负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 罗文勇
人民陪审员 欧惠娴
人民陪审员 黄桂娟
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。