广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初4750号
原告：中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，住所地：广东省佛山市南海区松岗禅炭路邮政大厦北边副楼，统一社会信用代码914406058937858448。
负责人：李润成，系该行行长。
委托代理人：杜鸣欣，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：梁楚楚，广东至高律师事务所实习律师。
被告：蒋文宇，男，汉族，1986年9月3日出生，住广东省佛山市南海区，
原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行诉被告蒋文宇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月8日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杜鸣欣、梁楚楚到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判决解除原告与被告签订的编号为44020520100035317的《个人购房担保借款合同》；
2.判令被告向原告偿还贷款本金人民币405717.33元及自2017年2月6日起计至实际清偿日的利息、罚息【利息、罚息暂计至2017年2月23日为0元，以拖欠的本金为基数自2017年2月24日起至诉讼法律文书送达被告之日的利息按合同约定的执行年利率（以现行五年期以上贷款基准利率下浮15%，即4.165%）计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的罚息按合同约定的执行年利率4.165%上浮50%（即6.2475%）计收至清偿日止】，自2017年2月6日起计至实际清偿日的复利【复利暂计至2017年2月23日为0元，以拖欠的利息为基数自2017年2月24日起至诉讼法律文书送达被告之日的复利按合同约定的执行年利率（以现行五年期以上贷款基准利率下浮15%，即4.165%）计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的复利按合同约定的执行年利率4.165%上浮50%（即6.2475%）计收至清偿日止】，若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后的五年期以上贷款基准利率确定新的借款利率；
3.判决原告对被告提供抵押的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园9栋5座302房（合同登记号码：20101118407407）处置所得款项在第2项及诉讼费债权范围内享有优先受偿权。
本案的全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由:
2010年12月24日，原告与被告蒋文宇签订编号为44020520100035317的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告提供购房贷款，金额为人民币450000元，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；如被告未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。该合同还约定：借款人保证其在发生债权债务纠纷而引起诉讼、仲裁时或其他不利于原告债权实现的事项时五日内书面告知原告（第八条第7款，第九款第【4】、【5】项）；抵押人保证抵押物没有被查封，若在抵押期期间，抵押物被查封，抵押人应立即书面通知原告（第十条第2.2款第【3】）；如违反上述保证之一或发生其他影响原告债权实现的事项，原告即有权宣布本合同提前到期（即解除合同），行使抵押权（第十条第2项第【7】款）。被告以其购买的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园9栋5座302房房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。
2010年12月30日，原告与被告对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得《按揭登记证明书》（南房按证字第886127621号）。
2011年1月6日，原告向蒋文宇发放贷款450000元，期限为2011年1月6日起至2041年1月5日止，扣款日为每月6日，执行利率为5.44%。
根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告承担，并属于抵押担保范围。
2017年2月7日，佛山市南海区人民法院向原告发出《通知》（案号：2016粤06**执5205号），称因蒋文宇与第三人金融借款合同纠纷，法院拟拍卖蒋文宇名下的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园9栋5座302房用于偿还债务。对于该与第三人的诉讼纠纷，被告从未告知原告，且该房产已被法院查封并即将拍卖，影响到了原告抵押权的实现，根据合同的上述有关约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人履行债务，并提前行使抵押权。
被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、被告的身份证（各1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人金融服务申请表、编号为44020520100035317的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证（各1份，原件），用以证明2010年12月24日，原告与被告蒋文宇签订编号为44020520100035317的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告提供购房贷款，金额为人民币450000元，期限为2011年1月6日起至2041年1月5日止，扣款日为每月6日，执行利率为5.44%。
3.按揭登记证明书（南房按证字第886127621号）（1份，原件），用于证明2010年12月30日，原告及被告对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得《按揭登记证明书》。
4.通知（1份，复印件），用以证明2017年2月7日，佛山市南海区人民法院向原告发出《通知》（案号：2016粤06**执5205号），称因蒋文宇与第三人金融借款合同纠纷，法院拟拍卖被告蒋文宇名下的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园9栋5座302房用于偿还债务。
被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院均予采信，并据此确认原告诉状所述事实属实。并查明，原告起诉后，本院于2017年4月23日向被告送达本案起诉状副本。截至2017年5月6日，本案贷款未还本金金额404060.82元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告因与他人之间的债务关系导致诉讼，并被法院查封抵押物，属于合同约定的发生影响原告债权及担保权实现的情形，原告有权依合同约定主张解除借款合同，并要求被告提前归还所有借款本息并行使抵押权。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，当事人主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。因原告在本案起诉前未向被告发出解除合同通知书主张解除合同，故本院认定本院向被告送达起诉状副本之日即2017年4月23日为《个人购房担保借款合同》解除日，本院不另行判决解除。
合同解除后，被告应立即偿还所有借款本金，如未还款，应按罚息利率即中国人民银行公布的五年期以上基准利率下浮15%再上浮50%计算利息，应付未付利息亦应按上述罚息利率标准计算复利。被告以其贷款购买的位于佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园9栋5座302房作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋文宇应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金404060.82元并支付相应利息（自2017年5月7日起，以404060.82元为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算利息至实际清偿日止，对应付未付利息按前述利息计算标准计算复利；若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则上述利息、复利计算标准自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后的五年期以上贷款基准利率作相应调整）予原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行对被告蒋文宇提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园9栋5座302房（按揭登记证明书号：南房按证字第886127621号，合同登记号：20101118407407）在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3692.88元、财产保全费2548.58元，合计6241.46元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一七年五月二十六日
书记员 邓倩雯