湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株县法民二初字第263号
原告株洲县农村信用合作联社。住所地：湖南省株洲县渌口镇向阳北路***号。
法定代表人蔡本文，该社理事长。
委托代理人刘晨，女，汉族，湖南省株洲县人。代理权限为特别授权。
委托代理人张江平，湖南法达律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告罗武，男，汉族，湖南省株洲市人。
被告王乃文，女，汉族，湖南省湘乡市人。
被告刘铁军，男，汉族，湖南省株洲县人2。
原告株洲县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告罗武、王乃文、刘铁军金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员孙玲担任审判长，与人民陪审员曾宪文、王政组成合议庭，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人刘晨到庭参加了诉讼。被告罗武、王乃文、刘铁军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：2011年6月30日，被告罗武因承包工程需要资金周转，向信用联社借款40万元并订立了《借款合同》。借款合同约定：借款金额40万元，借款期限为24个月，借款月利率为9.3‰，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加付50％的罚息。为担保借款的履行，被告刘铁军将私有的株房权证渌口镇字第000088**号房屋及所占土地抵押给了原告，并于订立《借款合同》的当天同时订立了2年期的《最高额抵押合同》。被告罗武自借款日期起从未清息。现借款合同期限已经届满，被告刘铁军尚欠借款本金400000元，利息120513.2元。现原告诉至法院，请求依法判决：1、由被告共同偿还借款本金400000元，利息120513.2元（利息暂算至2014年9月17日，以后照算）；2、由被告承担本案的诉讼费用；3、确认对抵押财产（株房权证渌口镇字第000088**号房屋）有权对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
在诉讼过程中，原告信用联社将第一项诉讼请求中的利息变更为155481.2元。（增加2014年9月18日至2015年3月24日期间的利息34968元，以后照算）。
原告信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料予以证明：
证据1、原告营业执照、机构代码证、金融许可证，拟证明原告的诉讼主体资格适格；
证据2、被告罗武、王乃文、刘铁军的身份证复印件，拟证明三被告的诉讼主体资格适格；
证据3、《借款合同》和借款借据，拟证明被告罗武向原告借款的事实；
证据4、最高额抵押合同、株房权证渌口镇字第000088**号证书、株房他证渌口镇字第000043**号证书，拟证明被告刘铁军以其所有的株房权证渌口镇字第000088**号房屋及土地为被告罗武的借款提供抵押担保的事实；
证据5、贷款本息证明，证明被告拖欠原告贷款本金以及欠付的利息、罚息依据。
被告罗武、王乃文、刘铁军未向本院提供书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
对原告提供的证据1、2、3、4、5，本院经审查后认为，以上五份证据均符合证据属性，本院予以采信。
本案经庭审举证、本院查证，结合到庭当事人的当庭陈述，可认定如下事实：
2011年6月30日，被告罗武因生产经营需要资金周转，向信用联社申请借款40万元并订立了《借款合同》。借款合同约定：借款金额40万元，借款期限为24个月（即从2011年6月30日至2013年6月30日），借款月利率为9.3‰，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加付50﹪的罚息。被告刘铁军自愿将登记在其名下的位于湖南省株洲县渌口镇向阳路的房产（株房权证渌口镇字第000088**号证书，使用面积179.84平方米）及所占土地为该借款提供抵押担保，并于借款当日订立了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续（他项权证编号为株房他证渌口镇字第000043**号证书），房屋所有权人即被告刘铁军在抵押合同及抵押物清单上签字予以认可。被告罗武自2012年10月30日偿还了利息3600后就再未支付借款本息。原告以被告现尚欠原告借款本金400000元，利息155481.2元为由诉至法院，酿成本案纠纷。
另查明，被告罗武与被告王乃文系夫妻关系。
本院认为：本案案由为金融借款合同纠纷。本案的审查重点为：原告信用联社诉请三被告共同偿还借款本金400000元，利息155481.2元的认定及承担。本院经审查认为，被告罗武与信用联社签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了400000元的贷款义务后，被告罗武未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。同时，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，原告依法起诉被告罗武之妻王乃文，于法有据，故被告罗武的余欠借款本息应认定为夫妻共同债务，被告王乃文应与被告罗武共同偿还。原告按合同约定计算利息及逾期罚息共计155481.2元元，经核实，未超出法律规定，本院予以支持，故原告诉请被告偿付本金400000元，利息155481.2元的理由成立，本院予以支持。被告刘铁军自愿将登记在其名下的位于湖南省株洲县渌口镇向阳路的房产及所占土地为该借款提供抵押担保，并于借款当日订立了《最高额抵押合同》并与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效。原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。
被告罗武、王乃文、刘铁军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告罗武与被告王乃文在本判决生效后十日内共同偿还原告株洲县农村信用合作联社借款本金人民币400000元，利息155481.2元，合计555481.2元；
二、原告株洲县农村信用合作联社对被告刘铁军为被告罗武向原告株洲县农村信用合作联社借款提供抵押担保的财产即位于湖南省株洲县渌口镇向阳路的房屋（房屋产权编号为株房权证渌口镇字第000088**号）在拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告罗武、王乃文未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9354.81元，由被告罗武、王乃文、刘铁军共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 孙 玲
人民陪审员 王 政
人民陪审员 曾宪文
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 周 培
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应得采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的额，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。