.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0404民初2700号原告（反诉被告）王某1，男，1981年11月11日出生，公民身份号码，回族，职员，现住赤峰市。委托诉讼代理人王某2，内蒙古蒙和律师事务所律师。被告（反诉原告）张某，女，1991年9月18日出生，公民身份号码，蒙古族�职员，现住赤峰市。委托诉讼代理人左某，内蒙古松川律师事务所律师。原告王某1与被告张某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告张某在举证期限内提出反诉，本院依法适用普通程序决定合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王某1及其委托代理人王某2，被告（反诉原告）张某及其委托代理人�庆文到庭参加诉讼。本案经合议庭评议现已审理终结。原告（反诉被告）王某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告签订的房屋买卖（转让）合同；2、判令被告给付原告违约金84000元（按照房屋总价款840000元的10%支付）；3、由被告承担诉讼费。事实和理由：2017年2月10日，原被告签订房屋买卖（转让）合同。合同中约定房屋售价款840000元，被告的付款时间分别为2017年2月10日交付定金2万，2017年2月28日交付480000元，余款于2017年7月18办理房屋过户时交付。同时原被告双方对逾期交款的违约责任予以约定：”乙方（被�）自愿在此房未过户前于2017年2月28日前交付甲方（原告）房款人民币480000元，乙方（被告）未按本合同约定付款，逾期一日，按照房屋交易总价款的5‰支付违约金，逾期达15日以上，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，要求乙方归还房屋，乙方承担此次交易中双方的全部税费，并向甲方支付该房产交易总价款10%的违约金。”至合同履行期满，被告未按合同约定支付房款480000元，且原被告双方未就合同解除事宜达成一致。现请求法院依法判令解除原被告签订的房屋买卖（转让）合同，并由被告给付原告违约金84000元。被告（反诉原告）张某辩称：我与原告2017年2月10日签订的房屋买卖（转让）合同中第十二条已经明确约定：”甲方（原告王某1）于2017年2月10日前查档，并提供房产部门出具的此房无抵押、无查封证明原件。”因按照双方的合同约定原被告之间签订的合同有先后履行顺序，原告王某1应先履行查档义务，被告张某后支付房款，现因原告未查档被告有权拒绝履行交付房款的义务。原告存在违约行为，无权要求被告支付84000元的违约金。应驳回本诉原告的诉讼请求。反诉原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求法�依法判令被告继续履行房屋买卖合同；2、请求法院依法判令被告双倍返还原告定金40000元；3、被告承担全部的诉讼费用。事实与理由，2017年2月10日，原被告签订了房屋买卖（转让）合同，合同第四条约定：房屋总价款为840000元。乙方（反诉原告）已知涉案房屋未查档情形下，认可支付甲方（反诉被告）定金20000元，并自甲方王某1于2017年2月10日前查档，提供房产部门出具的涉案房屋无抵押、无查封的证明原件后，乙方（反诉原告）自愿在房屋未过户前于2017年2月28日前交付甲方购房款480000元。反诉被告因现在房屋涨价，总以出差和开会无时间为由故意拖延，拒绝收取480000元购房款，依据双方的房屋买卖合同约定，原被告之间的房屋买卖合同存在先后履行顺序，被告王某1未按照合同约定于2017年2月10日履行查档并提供房产部门出具的涉案房屋无抵押、无查封的证明原件义务，无权要求后履行义务的反诉原告于2017年2月28日前支付480000元购房款的义务。反诉原告并未违约，现在要求被告王某1继续履行房屋买卖合同、双倍返还原告定金40000元。原告（反诉被告）王某1针对被告（反诉原告）的反诉辩称：我不存在违约，按照我与原告的约定，原告没有按照合同约定日期于2017年2月28日前交付第一期购房款480000元，因此反诉原告违约在先，致使合同不能按期履行。应当支持我的本诉诉讼请求，驳回反诉原告要求继续履行房屋买卖合同及双倍返还定金的诉讼请求。当事人王某1围绕本诉的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的证据1房屋买卖合同，原告用于证明被告张某的交房款时间为2017年2月28日前，现在被告并未按照上述时间交纳购房款，被告应按照合同约定承担违约责任。被告张某虽以原告的查档及提供无抵押、无查封证明原件为先履行合同义务，被告交款的义务为后履行合同义务进行抗辩，但是对证据本身的真实性并无异议，本院对该份合同予以采信。当事人张某围绕本诉答辩意见和反诉的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的证据1房屋买卖合同及定金收据各一份，结合王某1所提交的合同证据，张某用于证明王某1未按照合同约定先履行查档义务，且已经在合同签订当日收取张某20000元定金，按照定金罚则”收受定金的一方不履行约定的义务的，应该双倍返还定金。”因反诉被告王某1证明其本诉的诉讼请求亦向本院提供了的房屋买合同，原被告双方的证明目的却不同，但张某对房屋买卖合同及定金收据的真实性不持异议，本院予以采信；对反诉原告提供的录音，2017年3月8日与王某1通话、2017年2月27日及2017年4月6日与中介公司业务员任智敏的通话，原告用于证明其在2017年2月28日前一直�促被告及中介公司收取480000元购房款，但均因被告王某1以其出差或开会无时间予以推脱，且被告未先履行合同查档义务，故原告属于行使先履行抗辩权不存在违约。被告对原被告之间的录音，认为原被告双方对于查档时间已经达成新的一致意见，即自2017年3月8日后重新协商查档，不再追究之前的责任，本院对该份录音予以采信；对原告与任智敏的两份录音，被告以不认识任智敏是否是中介人员及不认识任智敏为由对该份录音有异议，且任智敏并未到庭接受双方当事人的质询，该份录音不能证明原告的主张，本院对两份录音不予采信；对反诉被告王某1提供与中介人员张晓飞间的短信息记录，因张晓飞并未到庭以证人身份证明上述事实是否存在，本庭无法确认上述短信内容的真实性，本院对该份证据不予采信；对反诉被告王某1提交的2017年3月7日对涉案房屋的查档信�，原告认为该份证据能够证明被告未按期查档存在违约的事实，但对证据本身的真实性无异议，该份证据能够客观证明双方交易的房屋无抵押、无查封及无任何限制记载的事实，本院对该份证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2017年2月10日原告王某1与被告张某在中介公司签订了房屋买卖（转让）合同，原告王某1将其所有的位于赤峰市××区西、玉龙大街北金日怡景1-2-02112室房屋出售给被告张某，房屋总价款840000元，该房款的支付方式为分期付款，被告于2017年2月10日交付定金20000元、2017年2月28日�交付房款480000元（不含定金）、余款于2017年7月18日前在办理房屋产权过户当日支付。合同签订当日，被告张某交付定金20000元，由原告为被告出具收据一枚。同时原被告双方对逾期交款的违约责任予以约定：”乙方（被告）自愿在此房未过户前于2017年2月28日前交付甲方（原告）房款人民币480000元，乙方（被告）未按本合同约定付款，逾期一日，按照房屋交易总价款的5‰支付违约金，逾期达15日以上，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，要求乙方归还房屋，乙方承担此次交易中双方的全部税费，并向甲方支付该房产交易总价款10%的违约金。”诉讼中，被告张某在举证期限内对王某1提出反诉，请求法院依法判令被告继续履行房屋买卖合同；双倍返还原告定金40000元，本院对张某的反诉予以准许。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。订立合同的双方当事人应当依照合同约定，享有权利，履行义务。原告与被告签订的房屋买卖合同是当事人真实意思的表示，应该严格遵守。原被告签订合同时明确约定原告对涉案房屋应于2017年2月10日前查档，并提供房产部门出具的此房无抵押、无查封的证明原件，但原告王某1并未在合同约定的上述期间内查档。因此原告在上述房屋买卖过程中存在违约行为。对原告王某1要求被告张某支付违约金84000元的诉讼请求，本院不予支持。被告张某基于同一事实针对原告王某1所提出的本诉提起反诉，因其要求被告王某1继续履行合同�双倍返还定金的反诉请求相互冲突，且反诉原告庭审中对上述诉讼请求并未予以调整。且王某1已经明确表示不同意继续履行合同，故对反诉原告要求反诉被告继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。基于王某1在合同履行过程中存在违约情形，对反诉原告要求被告双倍返还定金的请求不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十二条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）王某1与被告（反诉原告）张某于2017年2月10日签订的房屋买卖（转让）合同。二、原告（反诉被告）王某1于本判决生效后时日内支付被告（反诉原告）张某双倍定金40000元。三、驳回原告（反诉被告）王某1及被告（反诉原告）张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元，反诉费800元，由原告（反诉被告）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长梁永芳人民陪审员李建华人民陪审员贾学成二0一七年九月十五日书记员李雅杰