重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第02463号
原告陈沛忠（工商字号：楚雄市鹿城陈沛忠建材租赁站），男，生于1964年11月28日，汉族，个体工商户，住璧山县。
委托代理人李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。
被告云南云路景观装饰工程有限公司，住所地云南省昆明市北京路延长线罗丈村住佳商宇4幢9层7、8号，组织机构代码：70970429-1。
法定代表人张骏，总经理。
委托代理人陈立颖，云南春城律师事务所律师。
原告陈沛忠与被告云南云路景观装饰工程有限公司（以下简称云路景观公司）租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员王世修担任独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈沛忠及其委托代理人李淑容，被告云路景观公司的委托代理人陈立颖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈沛忠诉称，被告因承建楚雄州职教中心工程项目，经原、被告协商一致，于2009年12月9日签订了《租赁合同》后。原告按照合同约定，将钢管、扣件等租赁材料出租给被告。从2009年12月9日至2014年5月31日共产生租金766126.78元，除已支付553405.27元外，截止2014年5月31日被告共欠原告租金212721.51元；未退还钢管6558.8米、扣件14219套、钢模832.8425平方米、角铁171.3米、V型扣7726颗。被告拖欠原告租金后，经原告多次催收未果，现诉至法院。请求1、判决被告立即支付拖欠原告的租金及材料赔偿款212721.51元；2、立即退还未退还的钢管、扣件等租赁材料。并从2014年6月1日起至退还完租用的钢管、扣件等租赁材料之日止的租金，按合同给定的租金价格计付租金。若不能退还则按合同约定赔偿价格进行赔偿；3、支付违约金50000元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告云路景观公司辩称，对原、被告协商一致，于2009年12月9日签订《租赁合同》真实性、合法性、关联性予以认可；但对原告向法院举示租用钢管明细表中的第22、36页、37页、38页、39页、72页真实性、合法性、关联性不予认可。这几页上的签收人李永志等人的签字我方并没有授权，对其他无异议；对原告单方制作的租金结算表的真实性、合法性、关联性均不予认可。对支票和照片予以认可，但对银行进帐单的真实性、合法性、关联性不予认可。
经审理查明，经原、被告协商一致。以陈沛忠租赁站（原告陈沛忠系陈沛忠租赁站业主）为出租方（简称甲方），云南云路景观装饰工程有限公司工程项目部为承租方（简称乙方），于2009年12月9日签订了《租赁合同》。该合同对租用的品种、价格、租金支付时间及违约责任进行了约定。该合同约定租金为：钢管每米每天0.012元、扣件每套每天0.1元、钢模每平方米每天0.15元、角条每米每天0.03元、V型扣每颗每天0.002元；该合同约定，若租用的材料损坏或丢失的赔偿价为，钢管每米15元、扣件每套6元、钢模每平方米150元、角条每米10元、V型扣每颗0.5元。同时，对租用的各种材料的维修费也进行了约定。其维修费为：钢管每米0.1元、扣件每套0.2元、钢模每平方米2元、角条每米0.2元；租用各种材料的上、下车费为每吨各8元；该合同第十条载明：违约责任为，乙方不按时在月底交纳本月租金，超过期限乙方每天向甲方按所欠租金的25%交纳违约金。原、被告签订合同后，原告按照合同约定，将钢管、扣件等材料出租给被告。被告共租用钢模3893.435平方米，已退还3060.588平方米，未退还832.847平方米；租用角条1261.5米，已退还1090.2米，未退还171.3米；租用V型扣26800颗，已退还19074颗，未退还7726颗；租用扣件33460套，已退还19741套，未退还13719套；钢管182.6082吨，已退还156.373吨（未退还26.2352吨×250米=6558.8米）。截止2014年5月31日共产生租金761126.78元，被告除已支付553405.27元，尚欠租金207721.51元（已扣除2011年5月28日，由非如芬签字租用的扣件500套及计算至2014年5月31日所产生的租金5940元）。被告拖欠原告租金及部分材料后，经原告多次催收未果。原告诉至本院，请求判令前述诉讼请求。
上述事实，有原告的陈述，原、被告双方签订的《租赁合同》，收、发货清单及租金结算表等证据在卷。经庭审质证属实，本院予以采信。
本院认为，经原、被告协商一致，于2009年12月9日签订了《租赁合同》，是双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。双方签订《租赁合同》后，原告按照合同约定将钢管、扣件等材料出租给被告。被告同样应按照合同约定履行自己按时支付租金等义务。截止2014年5月31日被告除给付了部分租金外，共欠原告租金207721.51元及未退还钢模832.847平方米、角条171.3米、V型扣7726颗、扣件13719套、钢管6558.8米是事实。被告拖欠原告租金不支付的行为，是违约行为，应承担违约的民事责任。现原告诉至本院，要求被告判令立即给付拖欠租金
212721.51元其合法部分，本院予以支持。原告要求从2014年6月1日起至退还完钢模、扣件、钢管时止的租金，按合同约定单价计付至退还清之日止。本院认为，对未退还的租赁材料的租金计付至本判决生效之日较为适当。原告要求被告给付违约金50000元，结合本案实际情况，本院酌情主张40000元。被告辩称，对原告向法院举示租用钢管明细表中的第22、36页、37页、38页、39页、72页真实性、合法性、关联性不予认可。这几页上的签收人李永志等人的签字我方并没有授权。而事实是，虽然原告向法院举示租用钢管明细表中的第22、36页、37页、38页、39页系李永志签名。但从原告向法院举示租用钢管明细表中的第35页看，由李永志签字后，又由双方签订合同所指定的材料员曾祥国签字予以了确认。说明李永志是系受被告指派到原告处租用材料的人员，被告对李永志在原告处租用的钢管等租赁材料应承担支付租金等义务。被告辩称，租用钢管明细表中，由非如芬签名的72页，该人不是被告公司人员，也未对该人员授权，对其租用的材料及租金不予认可。经查，原告未向本院举示证据证明，非如芬是被告指派到原告处租用材料的工作人员，被告的辩称理由成立。被告辩称，由原告单方制作的租金结算表的真实性、合法性、关联性均不予认可。但被告未向本院举示证据证明，原告制作的租金结算表不具有真实性、合法性、且与本案无关联性。被告的辩称理由，不能成立。被告辩称，对原告举示的支票和照片予以认可，但对银行进帐单的真实性、合法性、关联性不予认可。而被告未向本院举示证据证明，原告向本院举示的银行进帐单不具有真实性、合法性、且与本案无关联性的相关证据，被告的辩称理由，不能成立。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告云南云路景观装饰工程有限公司在本判决生效之日起五日内，给付原告陈沛忠租金207721.51元。
二、被告云南云路景观装饰工程有限公司在本判决生效之日起五日内，退还原告陈沛忠钢模832.847平方米、角条171.3米、V型扣7726颗、扣件13719套、钢管6558.8米；若逾期未退还，则按钢管每米15元、扣件每套6元、钢模每平方米150元、角条每米10元、V型扣每颗0.5元的合同约定价进行赔偿。并从2014年6月1日起至本判决生效之日止，按钢管每米每天0.012元、扣件每套每天0.1元、钢模每平方米每天0.15元、角条每米每天0.03元、V型扣每颗每天0.002元计付租金。
三、被告云南云路景观装饰工程有限公司在本判决生效之日起五日内，一次性给付原告陈沛忠违约金40000元。
四、驳回原告陈沛忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9569元，减半收取4784.5元，财产保全费
3520元，合计8304.5元，由被告云南云路景观装饰工程有限公司负担。由被告云南云路景观装饰工程有限公司在本判决生效后五日内交我院（立案庭）。（原告陈沛忠预交的案件受理费
9569元，于本判决生效后予以退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定的给付期限届满次日起算。
审判员 王世修
二〇一四年八月十五日
书记员 李声琴