广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕澄法凤西民初字第201号
原告汕头市澄海农村信用合作联社
法定代表人黄怀丹
委托代理人王颖生
委托代理人曾丹毅
被告张振华
被告蔡海梅
原告汕头市澄海农村信用合作联社诉被告张振华、被告蔡海梅金融借款合同纠纷一案，本院2014年10月8日受理，依法由代理审判员许晓燕独任审判，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告汕头市澄海农村信用合作联社的委托代理人王颖生、被告张振华到庭参加诉讼。被告蔡海梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汕头市澄海农村信用合作联社诉称：被告张振华因需于2014年6月19日与原告签订上华农信（2014）借字第2B0092号个人借款合同，借款470000元，同时合同约定借款人应自2014年7月份起每月归还借款40000元及相应利息，借款人未按合同约定归还贷款本息时，贷款人有权解除双方的借贷关系，宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用，并行使担保权利。2013年3月8日，原告与被告张振华签订上华农信（2013）高抵字第A0324号最高额抵押担保合同，约定由被告张振华提供其名下位于汕头市澄海区宁川东路和江花园9幢1302号（粤房地权证澄字第20000810**号）作为被告张振华向原告借款的抵押物，担保债权本金最高额470000元，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。同时约定抵押人有权依据法律规定或主合同的约定提前收回借款，借款人未予清偿的，债权人享有对抵押物的优先受偿权。上述合同签订后，原告按合同约定于2014年6月19日向被告张振华发放贷款470000元，于2015年6月18日到期，约定借款利率9%。但被告张振华自2014年7月份起至今未能按借款合同约定付还借款本息，已构成违约，原告经催讨未果。被告张振华、被告蔡海梅是夫妻关系，被告张振华上述借款是发生在他们夫妻关系存续期间的共同债务。请求：1、依法判令解除原告与被告张振华签订的农信（2014）借字第2B0092号借款合同；2、判令被告张振华、被告蔡海梅立即偿还原告借款470000元及相应利息；3、判令原告对被告张振华提供的借款抵押物（坐落于汕头市澄海区宁川东路和江花园3幢1302号房产）享有优先受偿权；4、由二被告承担本案的诉讼费用。
原告汕头市澄海农村信用合作联社对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告张振华、被告蔡海梅居民身份证及户口簿复印件各1份，证明二被告的诉讼主体资格；
3、结婚证复印件1份，证明二被告系夫妻关系；
4、汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同（编号：上华农信（2014）借字第2B0092号）、借款借据复印件各1份，证明被告张振华向原告借款470000元的事实；
5、汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同（编号：上华农信（2013）高抵字第A0324号）、房地产抵押物清单、声明书（抵押人）、声明书、房地产权证（证号列粤房地权证澄字第20000810**号）、房地产他项权证（证号列粤房地他项权证澄字第2000016609号）复印件各1份，证明被告张振华以位于汕头市澄海区宁川东路和江花园9幢1302号房地产为其借款进行抵押并办理抵押登记、被告蔡海梅同意被告张振华以上述房产为其借款进行抵押的事实。
被告张振华辩称：原告所诉属实，其确实有向原告借款470000元，并以其所有的位于澄海区宁川东路和江花园9幢1302号房地产为上述借款作抵押，但因经济周转困难，未能按时付还原告借款本息。现无法一次性付还原告上述借款及相应利息，请求待其处理抵押房产后付还原告借款。
被告蔡海梅没有答辩。
被告张振华、被告蔡海梅没有提供证据。
经开庭质证，被告张振华对原告提供的证据均没有异议。
本院查明：被告蔡海梅没有到庭参加诉讼，在法定期限内也未提出答辩意见和提供与本案有关的证据材料，本院视为其放弃答辩、举证和质证的权利。对原告所提供的上述证据，被告张振华没有异议，因没有影响证据证明力的因素存在，本院予以采信。
本院综合采信的证据和当事人的陈述，确认如下事实：
2013年3月8日，原告与被告张振华签订了上华农信（2013）高抵字第A0324号《汕头市澄海区农村信用合作联社最高额抵押担保合同》1份，约定：担保债权为2013年3月8日起至2016年3月7日止被告张振华与原告之间所产生的全部债权债务，其中债权本金最高余额不超过470000元；抵押担保范围为：每份主合同项下被告张振华应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用；抵押物为被告张振华所有的位于汕头市澄海区宁川东路和江花园9幢1302号房地产（房地产权证号列粤房地权证澄字第20000810**号），合同还约定了其它内容。被告蔡海梅作为被告张振华的配偶，出具声明书，同意被告张振华以上述房地产作为其向原告借款的抵押物。上述抵押物已办理抵押登记，原告取得该抵押物的《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证澄字第2000016609号）。
2014年6月19日，原告与被告张振华签订上华农信（2014）借字第2B0092号《汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同》1份，约定：被告张振华向原告借款470000元，借款用途为借新还旧，借款期限从2014年6月19日至2015年6月18日止，贷款利率为年利率9%，还款方式为按期还本付息即自2014年7月份起每月归还40000元及相应利息，余款到期结清。借款人未按合同约定归还贷款本息时，贷款人有权解除双方的借贷关系，宣布贷款提前到期。要求借款人立即归还贷款本息及相关费用，并行使担保权利，合同还约定了其它内容。被告蔡海梅在合同“甲方配偶（签字）”栏上签名。
合同签订后，原告依约出借上述借款。但被告张振华没有依约按时付还借款本息。原告经催讨未果，遂向本院起诉。庭审过程中，原告明确其利息请求为判令二被告支付自2014年6月19日起至判令还款之日止按年利率9%计算的利息。
本院认为：本案是一宗金融借款合同纠纷。原告与被告张振华签订的《汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同》、《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。合同签订后，原告已履行了合同约定发放贷款的义务，被告张振华至今没有依约还本付息，并连续多期违约，以自己的行为表明其不履行合同的义务，已构成预期违约，依法应承担违约责任。合同约定借款人未按合同约定归还贷款本息时，贷款人有权解除双方的借贷关系，宣布贷款提前到期，现原告在借款期限届满之前请求解除与被告张振华的借贷关系并要求被告张振华付还全部借款及相应利息于法有据。被告张振华结欠原告借款470000元及相应利息事实清楚，证据充分，原告请求判令被告张振华付本还息，请求合法，理由成立，依法应予支持。本案借款发生在被告张振华、被告蔡海梅婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，现原告请求被告蔡海梅共同偿还该借款，理由成立，依法应予支持。被告张振华自愿提供其所有的位于汕头市澄海区宁川东路和江花园9幢1302号房地产（《房地产权证》号列粤房地权证澄字第20000810**号）作为其向原告借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，原告取得抵押权。现原告请求对该抵押物享有优先受偿权，请求合法，依法应予支持。被告蔡海梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告汕头市澄海农村信用合作联社与被告张振华签订的农信（2014）借字第2B0092号借款合同。
二、被告张振华、被告蔡海梅应于本判决生效之日起10日内共同偿还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款470000元及自2014年6月19日起至判决确定还款之日止按年利率9%计算的利息。
三、原告汕头市澄海农村信用合作联社在上述债务范围内对被告张振华提供抵押的位于汕头市澄海区宁川东路和江花园9幢1302号的房地产（《房地产权证》号列粤房地权证澄字第20000810**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8350元减半收取4175元，由被告张振华、被告蔡海梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及其副本一式七份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
代理审判员 许晓燕
二〇一四年十一月十九日
代理书记员 谢丽冬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。