上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第2646号
原告杨桃红。
委托代理人龚红兵，上海市德尚律师事务所律师。
委托代理人李树宁，上海市德尚律师事务所律师。
被告上海伟亨房地产经纪有限公司。
法定代表人赵伟。
被告赵宝娣。
委托代理人伍之祥，上海启晟律师事务所律师。
委托代理人丁文佳，上海启晟律师事务所律师。
原告杨桃红诉被告上海伟亨房地产经纪有限公司（以下简称伟亨公司）、赵宝娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员程丽娜独任审理，后转为适用普通程序，依法组成合议庭于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告杨桃红的委托代理人龚红兵、被告赵宝娣的委托代理人丁文佳到庭参加了诉讼。被告伟亨公司下落不明，经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告杨桃红诉称，2014年1月21日，原告与被告伟亨公司签订《定金合同》，约定原告通过被告伟亨公司购买上海中星（集团）有限公司（以下简称“中星公司”）享有产权的上海市徐汇区田林路XXX号商铺（以下简称“系争房屋”）。原告向伟亨公司及其法定代表人赵伟支付购买商铺的全款及税费4，457，341元。合同签订后，被告伟亨公司及其股东赵伟却一拖再拖，迟迟未能促成原告与中星公司办理房产过户手续。经多次催促，赵伟答应于2014年8月1日前办理系争房屋产权过户手续。然，原告于2014年7月26日惊悉，赵伟于2014年7月23日因车祸已不幸去世。后经原告查询，中星公司未决定转让系争房屋。但赵伟仍于2014年6月向原告收取房屋交易的税费并指定支付至其个人招商银行高安路支行所开立的个人账户中。赵伟生前将被告伟亨公司的巨额资金转移至其个人银行卡上，并用此款购买汽车、摩托车，登记在被告赵宝娣名下，并于2014年7月22日转账给被告赵宝娣1，000，000元，被告赵宝娣明显具有侵犯伟亨公司资产的主观恶意，应承担清偿责任。另外，赵伟未婚，被告赵宝娣与其系母子，赵伟父亲彭某某于2011年因病去世，赵宝娣系赵伟唯一法定继承人。原告认为，被告伟亨公司虚构事实与原告签订定金合同，该合同已完全不能履行，应予以解除，被告伟亨公司应返还原告已支付全部款项及其利息。同时，被告伟亨公司系一人有限公司，股东赵伟将公司财产与其个人财产混同，将公司资金肆无忌惮的转账、消费，依法应对被告伟亨公司的债务承担连带责任。现赵伟已故，被告赵宝娣作为赵伟母亲，既是其遗产保管人，也是赵伟遗产的唯一法定继承人，且为被告伟亨公司及赵伟财产的实际控制人，同时也是侵吞被告伟亨公司财产的共同侵权人，应对被告伟亨公司的债务承担清偿责任。现诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告伟亨公司所签订的定金合同；2、被告伟亨公司返还原告已付房价款以及交易税费4，457，341元；3、被告赵宝娣对被告伟亨公司的债务承担连带责任。
被告赵宝娣辩称，不同意原告的诉讼请求。对于诉请一，赵宝娣对原告与伟亨公司之间签订的合同并不知情，赵宝娣也不是合同的当事人。原告与伟亨公司是合伙关系而非合同关系，原告与伟亨公司及赵伟资金混同。对于诉请二，赵宝娣无法确认系争款项是否实际交付或者存在。对于诉请三，赵宝娣不存在需要对伟亨公司债务承担连带责任的法定或约定事由。现自己明确表示放弃继承赵伟的遗产。赵伟死亡后，原告曾试图将赵伟银行卡中的钱转入自己账户中，原告与赵伟共用该张银行卡。原告与伟亨公司之间有多次钱款往来，数额远远大于原告打给伟亨公司的房价款。
被告伟亨公司未到庭应诉，未作辩称。
经审理查明，系争房屋登记于中星公司名下。
2014年1月21日，被告伟亨公司作为甲方、原告杨桃红作为乙方签订《定金合同》，约定甲方代中星名下的系争房屋，已取得房地产权证。乙方向中星公司购买系争房屋，建筑面积为100.08平方米。乙方购买该房屋，房屋建筑面积单价为43，000元／平方米。总房价款为4，303，440元等。乙方同意签订本合同时，支付300，000元的定金。房款具体付款如下：于2014年5月20日之前，支付4，303，440元。若乙方选择按揭付款方式，乙方须于甲方签订网上《上海市商品房预售合同》的同时向贷款银行申请贷款并签署《贷款合同》。合同第六条约定在本合同第五条约定的预定期内，乙方表示不愿签订商品房销售合同或不来甲方售楼处签订商品房预售合同，甲方有权认定乙方已擅自解除本合同，甲方无须另行通知乙方即有权处置该房屋，乙方已付的定金不予退还。若甲方未能帮乙方向中星公司购买本商铺则甲方无条件将乙方定金归还乙方，并不承担任何法律责任。
2014年1月10日，原告向赵伟招商银行个人账户转入300，000元。2014年4月2日，原告向伟亨公司工商银行账户转入4，003，440元。2014年6月17日，案外人周某某个人账户转账153，901元至赵伟招商银行个人账户。
2014年7月23日，赵伟死亡。
另查，被告赵宝娣系赵伟母亲。赵伟父亲系彭某某（于2011年8月死亡）。赵伟死亡时婚姻状况为未婚。
再查，被告伟亨公司系一人有限责任公司（自然人独资），其法定代表人为赵伟，其股东或发起人为赵伟。2013年7月5日、2013年7月6日、2013年8月5日、2013年11月20日、2013年11月21日、2014年2月18日、2014年3月11日、2014年7月7日、2014年7月8日，被告伟亨公司账户先后数次向赵伟个人账户划款。
以上事实，由原告提供的定金合同、账户历史交易明细、银联商务签购单、收据、谈话笔录、伟亨公司章程、股东决定、POS签购单、车辆信息、申请表、上海市房地产登记簿；被告赵宝娣提供的接报回执单、询问笔录、杨浦区人民法院调取赵伟招商银行账户交易明细及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告为购买系争房屋已按其与被告于2014年1月21日签订的《定金合同》的约定，向被告伟亨公司支付了房款及所称的交易税费4，457，341元。而实际系争房屋的产权人并无出售系争房屋的意愿，故定金合同的目的无法实现，现原告要求解除该合同，于法有据，本院予以支持，合同以被告伟亨公司收到起诉状之日解除。依据该合同约定，被告伟亨公司未能帮原告向中星公司购买系争房屋，则无条件将定金归还原告，并不承担任何法律责任。故被告伟亨公司理应向原告返还房款4，303，440元及所称的交易税费153，901元，合计4，457，341元。但基于上述合同约定，原告要求被告伟亨公司支付利息，本院难以支持。
根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告伟亨公司系一人有限责任公司，其股东为赵伟，根据本院查明的事实，被告伟亨公司账户内先后有多笔钱款多次转入赵伟个人账户，故赵伟应当对被告伟亨公司的债务承担连带清偿责任。但因赵伟已死亡，不能作为承担民事义务的主体。赵伟死亡后，其遗产应对被告伟亨公司的债务承担连带清偿责任。被告赵宝娣系赵伟的法定继承人，其表示放弃继承赵伟的遗产，且其并非系争合同的当事人，故被告赵宝娣对被告伟亨公司的债务不负偿还责任。被告赵宝娣系赵伟唯一法定继承人，对赵伟的遗产负有保管责任，其应以赵伟的遗产实际价值为限对被告伟亨公司的上述债务承担连带清偿责任。
对于被告赵宝娣抗辩原告与伟亨公司系合伙关系，因其未提供相关证据，本院不予采信。至于被告赵宝娣称赵伟死后被告伟亨公司的公章遗失，此非本案处理范围，可另行解决。被告伟亨公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利与义务，并承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第四百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告杨桃红与被告上海伟亨房地产经纪有限公司于2014年1月21日就上海市徐汇区田林路XXX号房屋签订的《定金合同》于2015年1月12日解除；
二、被告上海伟亨房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告杨桃红已付房价款及交易税费，合计人民币4，457，341元；
三、被告赵宝娣应于本判决生效之日起十日内以赵伟的遗产对上述判决主文第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告杨桃红的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42459元，保全费5000元，均由被告上海伟亨房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
代理审判员 程丽娜
人民陪审员 黄红梅
二〇一五年三月十日
书 记 员 张 鑫
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二、《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
三、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。