上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）静民二（商）初字第776号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2013）静民二（商）初字第776号
原告孙X，男，汉族，X年X月X日出生，住X市X区X路*弄*号*室。
委托代理人葛X，上海X律师事务所律师。
委托代理人沈X，上海X律师事务所律师。
被告上海X实业有限公司，住所地上海市X区X路X号X室X座。
法定代表人王X。
被告安X，女，汉族，X年X月X日出生，住X市X路*弄*号*室。
委托代理人姚X，男，汉族，X年X月X日出生，住X市X区X路*号。
原告孙X诉被告上海X实业有限公司、安X民间借贷纠纷一案，本院于2013年4月23日受理，依法组成合议庭。因被告上海X实业有限公司（以下简称X公司）下落不明，本院依法向其公告送达诉状副本及开庭传票。被告安X在答辩期内提出管辖异议。本院裁定驳回异议，上海市第二中级人民法院裁定维持。本院于2013年9月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛X、被告安X委托代理人姚X到庭参加诉讼。被告X公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月21日，原告与两被告签订房地产借款抵押合同，约定被告X公司因资金周转向原告借款人民币（下同）100万元，月息1.62%、期限三个月，自2010年7月21日至2010年10月20日；逾期未归还额按日1%支付违约金；逾期超5天，原告可直接处理抵押物。被告安X以其名下房屋（X市X区X路X弄X号X室）提供抵押担保。三方对借款抵押合同办理公证及抵押登记。原告接受被告X公司委托向两案外人共交付13.5万元，向被告X公司交付余款86.5万元。借款期限届满，被告X公司未按约还款。原告遂于2011年9月27日申请公证执行证书，并于2012年1月5日向上海市长宁区人民法院申请强制执行。该院认为当事人间合同纠纷未经审判、不符合执行条件，于2012年6月18日出具不予执行裁定书。因此，原告起诉来院请求判令：一、被告X公司归还借款本金100万元；二、被告X公司支付利息48，600元（按月息1.62%，自2010年7月27日起至同年10月26日）；三、被告X公司支付逾期还款违约金，按银行同期贷款利率四倍计，自2010年10月27日起至还清日止；四、被告X公司支付律师费3万元；五、被告安X对上述四项请求承担担保责任，若不履行则以其抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据材料：
1、房地产借款抵押合同，证明双方有抵押借款合同关系及抵押担保的范围；
2、公证书，证明双方对抵押借款进行公证；
3、抵押权登记证及房地产登记信息，证明双方办理房屋抵押登记，原告系抵押权人；
4、银行转帐凭证、汇款凭证及委托书，证明原告已履行出借义务；
5、聘用律师合同及发票，证明原告支付律师费3万元；
6、执行证书及执行裁定书，证明原告申请执行抵押房屋，法院审查认为未经审判、不予执行。
被告安X辩称，借款期限至2010年10月20日，诉讼时效已超过；原告未按合同第十四条约定交付借款，原告所称的借款支付对象、方式均与合同无关，所以约定的借款未发生、担保人不应承担担保责任。对原告提供的证据1-3真实性无异议；对证据4-6真实性无法确认。被告安X提供刑事举报书，证明原告与被告X公司恶意串通。
原告对被告安X提供的证据材料真实性不确认，也认为和本案无关。
被告X公司未答辩。
经庭审质证，原告证据真实合法，与本案有关联性，可予采纳；被告安X提供的举报材料缺乏证明力，不予采纳。
经审理查明，2010年7月21日，原告与两被告签订房地产借款抵押合同，被告X公司因资金周转向原告借款100万元，被告安X以其X市X区X路X弄X号X室房屋作为借款担保。合同约定，借款期限2010年7月21至2010年10月20日，如实际出借日变更，则终止日相应顺延；借款月息1.62%；抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、诉讼费等处分抵押房产的费用以及律师费3万元。合同第十四条约定“甲方（原告）已向乙方（被告X公司）明确：甲方将在2010年11月5日前向中华人民共和国公民郑X支付购房款100万元。如超出这一时限将承担20万元违约赔偿金”；第十三条约定“乙方如违反本合同，按第十四条规定承担违约赔偿外，另承担违约金。乙方如逾期还款5天内按每日未还款总额的1%计算，超5天甲方直接处理该抵押物”等等。次日，三方对前述合同具有强制执行效力进行公证。同年7月26日，上海市X区房地产登记处出具前述房屋房地产抵押登记证明。同年7月21日，被告X公司委托原告向两案外人付款，原告遂于7月26日向两案外人汇款13.5万元；7月27日原告向被告X公司汇款86.5万元。
2010年10月26日，借款期限届满，被告X公司未还款。2011年9月8日，原告向上海市杨浦公证处申请执行证书；9月27日该公证处出具公证执行证书。2012年1月5日，原告向上海市长宁区人民法院申请强制执行；6月18日该院出具执行裁定书，认为当事人间合同纠纷未经审判、不符合执不符合执行条件，对公证书及执行书不予执行。原告遂起诉来院。
以上事实，有原、被告陈述以及原告提供的相关证据为证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与两被告签订的房地产借款抵押合同，合法有效，双方均应恪守。原告受被告X公司委托向案外人汇款及向被告X公司汇款共计100万元，并提供证据予以证明，所以原告已履行出借义务。被告安X辩称，原告未按第十四条约定出借钱款及借款超过诉讼时效。根据合同第十三条、第十四条的约定，属违约责任条款，并非借款对象和方式的约定。本案借款按实际情况，期限应顺延至2010年10月26日，借款和抵押权的诉讼时效均应自次日起算。2012年1月5日原告申请法院强制执行，可适用诉讼时效的中断，故未超过诉讼时效。因此，被告安X的上述答辩意见，缺乏事实和法律依据，不予采信。现两被告未按约还款，显然构成违约，应按约承担违约责任。原告要求被告X公司还款付息、赔偿损失及要求被告安X承担抵押责任的诉讼请求，合法有据，应予支持；原告实现抵押权后，被告安X可向被告X公司追偿。原告要求按银行贷款利率四倍标准支付逾期利息损失，与法无悖，可予准许。被告X公司经本院合法传唤未到庭应诉，放弃对事实及证据的抗辩，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海X实业有限公司应在本判决生效之日起十日内归还原告孙X借款人民币100万元；
二、被告上海X实业有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告孙X上述借款利息人民币48，600元；
三、被告上海X实业有限公司应在本判决生效之日起十日内赔偿原告孙X上述借款本金的逾期利息损失，自2010年10月27日起至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计付；
四、被告上海X实业有限公司应在本判决生效之日起十日内赔偿原告孙X律师费人民币3万元；
五、被告上海X实业有限公司不履行上述付款义务，原告孙X可与被告安X协议，以X市X区X路X弄X号X室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物拍卖后，其价款超过债权数额的部分归被告安X所有，不足部分由被告上海X实业有限公司继续清偿；原告孙X实现抵押权后，被告安X可向被告上海X实业有限公司追偿。
案件受理费人民币19，634元，由两被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张志良
审 判 员 严亚璐
人民陪审员 徐静兰
二〇一三年九月二十七日
书 记 员 李 正
审 判 长 张志良
审 判 员 严亚璐
人民陪审员 徐静兰
二〇一三年十月二十二日
书 记 员 李正赟
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。……
四、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼期间为两年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。