上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民五（商）初字第2575号
原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行，地址上海市虹口区。
负责人刘嬿，行长。
委托代理人陈雪峰，上海市东旭律师事务所律师。
委托代理人魏友宏，上海市东旭律师事务所律师。
被告汤俊忠，男，1980年12月24日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。
被告陈萍，女，1980年5月29日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。
被告汤宏卓，男，2007年4月28日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。
原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行与被告汤俊忠、陈萍、汤宏卓金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈雪峰到庭参加诉讼。被告汤俊忠、陈萍、汤宏卓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年12月27日，原告与被告汤俊忠、陈萍、汤宏卓签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），约定贷款人（抵押权人）为原告，借款人为被告汤俊忠，抵押人为被告汤俊忠、陈萍、汤宏卓；贷款人向借款人提供贷款908，000元；借款用途仅限于支付购买商品房的购房款；贷款期限240个月，自贷款实际放款日起算，预计自2008年12月27日起至2028年12月27日止；利率为浮动利率，一年以上的贷款，利率采取每年浮动的方法，利率水平实行每年一定，即从贷款人实际放款日起一年内按中国人民银行、中国银行颁布的相关规定执行，本合同签订时相关贷款月利率执行3.465‰，实际执行利率按放款当日中国人民银行颁布的相关贷款利率执行，每满一年后，再按放款对应日相应档次的法定贷款利率确定下一年的利率；若借款人未按约定日期还款，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款法，按月计息，还款日为每月的20日等。被告汤俊忠、陈萍、汤宏卓以其共有的位于上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室的商品房抵押给贷款人，以作为借款人全面、及时履行其在本合同项下全部还款义务的担保，抵押担保的债权范围为本合同项下的借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；出现借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息等违约行为的，贷款人有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款；如处分所得价款不足以清偿欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款；要求借款人赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同日，被告陈萍向原告出具《共有还款承诺书》，承诺愿与借款人共同参与还款，如借款人未能按日偿还贷款本息，愿替其偿还逾期贷款本金和罚息等。被告陈萍向原告出具《借款人配偶同意书》，承诺将上述抵押房产抵押给银行，如被告汤俊忠不履行上述抵押合同规定的义务时，愿接受银行依据上述抵押合同的任何追索请求等。
2009年3月12日，原告与三被告至房地产登记部门办理了抵押房屋的抵押登记，取得了《上海市房地产登记证明抵押权登记》。
嗣后，原告向被告汤俊忠放款908，000元。2013年10月20日起，汤俊忠、陈萍未能按照合同约定归还本息。原告为维护自身权益，委托上海市东旭律师事务所办理本案相关诉讼事务，支付律师费40，848元。现原告要求被告汤俊忠、陈萍偿还借款本金767，228.26元，支付截止至2014年5月31日的利息55，908.95元、罚息6，489.97元及以本金767，228.26元为基数自2014年6月1日起至实际清偿之日止按《借款合同》约定的罚息利率计算的罚息；要求被告汤俊忠、陈萍、汤宏卓承担抵押还款责任；支付原告律师费40，848元。
原告为支持其诉讼请求和事实主张，提供《借款合同》、《共有还款承诺书》、《借款人配偶同意书》、《上海市房地产登记证明抵押权登记》、（贷款）借款凭证（申请书代借据）、逾期未还款查询单等证据。
三被告未作答辩。
鉴于三被告均未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。
审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结被告汤俊忠、陈萍、汤宏卓银行存款871，108.18元，或查封、扣押其相等价值的财产。
本院认为：原告与被告汤俊忠签订的《借款合同》、被告陈萍向原告出具的《共有还款承诺书》、《借款人配偶同意书》系合同双方当事人的真实意思表示，各方均应恪守。合同签订后，原告依约履行了放款义务，汤俊忠、陈萍未按约还款，构成违约。现原告按照《借款合同》的违约条款要求被告提前归还剩余借款本金并支付利息、罚息，并无不当，依法应予支持。原告要求三被告承担抵押还款责任，本院认为三被告为被抵押财产上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室的商品房共同所有人，且与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，理应承担上述房产被抵押后的相关义务，故本院对该请求予以支持。《借款合同》约定，因借款人违约致原告产生的律师费等损失由借款人被告承担，原告与律所签订的《律师代理服务协议书》约定房屋抵押贷款案件按收回金额的5%支付风险代理费，但执行阶段的律师费为原告不确定损失，同时基于金融借款合同的案件案情、法律关系较为简单，故对原告的律师费损失酌定为20，000元。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤俊忠、陈萍于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行贷款本金767，228.26元，支付截止至2014年5月31日的利息55，908.95元、罚息6，489.97元；
二、被告汤俊忠、陈萍于本判决生效之日起十日内支付原告以本金767，228.26元为基数，自2014年6月1日起至实际清偿之日止按《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定的罚息利率计算的罚息；
三、被告汤俊忠、陈萍于本判决生效之日起十日内支付原告律师费20，000元；
四、若被告汤俊忠、陈萍未按期履行上述付款义务，原告有权向法院申请执行，并与被告汤俊忠、陈萍、汤宏卓协议以位于上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先支付上述款项。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归房屋权利人所有，不足部分仍由被告汤俊忠、陈萍清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12，511.08元、保全费5，000元，公告费300元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 毅
代理审判员 张 静
人民陪审员 朱慧勇
二〇一六年一月八日
书 记 员 王 潇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。
债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。
质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。