湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初1437号
原告：赵梓轩，女，1992年2月19日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。
原告：赵梓兆，男，1997年3月4日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。
委托诉讼代理人：李宜珍（系两原告母亲），女。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉或者上诉。
被告：株洲市汉华房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区沿江南路99号西海龙苑8011号。
法定代表人：赵翰。
原告赵梓轩、赵梓兆与被告株洲市汉华房地产开发有限公司（以下简称汉华房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法由审判员李美林适用简易程序审理。于2017年7月25日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人李宜珍到庭参加诉讼，被告汉华房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵梓轩、赵梓兆向本院提出诉讼请求：1.判令被告为两原告办理位于株洲市芦淞区建设南路388号汉华国际商业城366室房屋的不动产权证；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年，原告的母亲李宜珍付给被告500000元的定金用于购买汉华国际商业城门面。2014年1月，被告在原告处购买楼梯板材结算金额为296100元、精装房窗台结算金额为73762元，以上共计869862元。2015年5月25日，两原告与被告签订了一份《株洲市商品房（预）销售合同》。合同约定：两原告向被告方购买了被告开发的《株洲汉华国际商业城》芦淞区建设南路338号汉华国际商业城366号商铺。涉案房屋建筑面积50.15平方米，每平方米9180元，涉案房屋总价款暂定为460377元。2015年9月10日，被告又与原告的母亲李宜珍对账后，两原告与被告确定购买涉案房屋的房款为783544元，办证费45195元（多退少补），被告尚欠工程款41123元。现因被告一直未将涉案房屋过户到两原告名下，为维护自身合法权益，原告特向法院起诉。
被告汉华房地产公司未向法院提交书面答辩意见。
两原告围绕诉讼请求依法提交了证据：两原告提交的两原告的身份证复印件、被告外资企业登记基本情况表、（2016）湘0203民初2769号民事判决书复印件、株洲市商品房（预）销售合同、置业计划复印件、对账单复印件、收据复印件，能够相互印证，证明待证事实，本院予以采信。
被告汉华房地产公司未向法庭提交证据及发表质证意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月25日，被告向原告母亲李宜珍出具一张收据，收据载明：“今收到李宜珍转付招行伍拾万元整（￥500000），用于汉华国际商业城售楼部门面定金。”2015年5月25日，被告汉华房地产公司作为甲方，原告赵梓轩、赵梓兆作为乙方，共同签署一份《株洲市商品房（预）销售合同》，合同约定：“第二条乙方向甲方购买《株洲汉华国际商业城》芦淞区建设路388号汉华国际商业城366室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为商业服务。据甲方预（实）测该房屋建筑面积为50.15平方米……第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币9180元。根据甲方预（实）测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币460377元。（大写）：肆拾陆万零叁佰柒拾柒圆整（补偿款0元，乙方实际应付460377元）……第十一条甲方定于2015年12月31日前将该房房交付给乙方……第十四条在甲方办理新建商品房所有权初始登记并取得了房屋所有权总证（大产证）后60日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋所有权转移登记手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起360天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）……第二十七条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准。”该合同附件一《付款方式和付款期限》约定：“买受人按以下第1种方式按期付款。1.一次性付款。买受人签订本合同时，交付房款人民币共计肆拾陆万零叁佰柒拾柒元整(￥460377元)。”原告陈述称：涉案房屋的实际购房款为783544元，办证费45195元（多退少补），上述费用两原告均与被告结算清楚，因被告为避税，签订合同时，双方在合同中约定的房款与实际支付的不一致，且两原告多次向被告提出办证要求，因被告至今未为两原告办理涉案房屋权属证书，遂酿成本案纠纷。
另查明，2017年1月12日，本院作出（2016）湘0203民初2769号民事判决，该判决查明：“原告赵建国承包了被告株洲市汉华房地产开发有限公司开发的汉华国际的楼梯不锈钢扶手工程和精装房窗台工程，包工包料。2014年1月9日，被告与原告就精装房窗台工程进行结算，工程款为73762元。2014年1月20日，被告与原告就楼梯不锈钢扶手工程进行结算，工程款为296100元。2015年5月25日，原告之女赵梓轩和原告之子赵梓兆共同购买被告开发的汉华国际商业城366号商铺，并与被告签订《株洲市商品房（预）销售合同》（原告之妻李宜珍于2012年6月25日向被告交纳购房定金500000元）。2015年9月10日，被告与原告（承包人）进行对账，对账内容主要为：原告的不锈钢扶手结算金额296100元、精装房窗台结算金额73762元、原告已付购房定金500000元，扣除汉华国际商业城366号商铺房款783544元、办证费45195元后，被告尚欠原告工程款41123元。原告之妻李宜珍代原告在对账明细上签字确认，被告的工作人员赵丽云在对账明细上签字，并加盖公司印章确认。”
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：被告是否应为两原告办理涉案房屋的不动产权证。现分析如下：
《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效。合同当事人均应当遵守履行。双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》第十一条约定，房屋交付时间为2015年12月31日前，第十四条对办理涉案房屋产权证的期限约定为甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起360天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）。双方虽未明确约定签署《房屋交接书》的具体时间，但综合上述两条约定内容，对原、被告双方签署《房屋交接书》的时间宜认定为2015年12月31日前，故双方约定的办理涉案房屋权属证书的时间应为2016年12月25日前。因被告至今未依约履行上述义务，对两原告要求被告办理涉案房屋的不动产权证，具备事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告株洲市汉华房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告赵梓轩、赵梓兆办理位于湖南省株洲市芦淞区建设南路338号汉华国际商业城366室房屋的不动产权证。
案件受理费8206元，减半收取4103元，由被告株洲市汉华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 李美林
二〇一七年七月二十五日
书记员 陈梦颖
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。