湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0502民初1932号
原告：湖州经典物业管理有限公司，住所地湖州市凤凰路阳光城52幢2号商铺。
法定代表人：谢雪强，该公司总经理。
委托代理人：张伟丽、丁建芳，该公司员工。
被告：杨叶，女，汉族，1985年9月7日出生，住所地湖州市凤凰街道金泉花园小区**幢***室，公民身份号码3305011985********。
被告：吴亚，男，汉族，1979年4月13日出生，住所地湖州市吴兴区馨水园小区**幢***室，公民身份号码3208211979********。
两被告委托代理人：杨永贵，男，汉族，1960年3月28日出生，住所地湖州市月河街道二里桥路**号，公民身份号码3305021960********。
原告湖州经典物业管理有限公司（以下简称经典物业公司）与被告杨叶、吴亚物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由代理审判员李元光适用简易程序于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告经典物业公司的委托代理人张伟丽、丁建芳，被告杨叶及两被告的委托代理人杨永贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告经典物业公司起诉称：两被告为馨水园小区19幢402室房屋所有权人，房屋面积123.97平方米。购房时，湖州信业佳房地产开发有限公司、湖州万众房地产物业管理中心与业主签订《前期物业服务协议》一份，协议约定：物业服务企业向业主按其拥有的建筑面积收取物业服务费，多层住宅（含车库）每月每平方米0.8元，排屋、叠屋每月每平方米1元，商铺每月每平方米0.8元。2012年9月20日，湖州万众房地场物业管理中心退出小区管理，由原告接管小区物业服务并将业主欠缴物业费以通知形式告知小区业主，物业欠费由原告收取。2012年9月20日，湖州馨水园小区业主委员会与原告签订《物业服务合同》，合同期自2012年9月20日至2015年9月20日止，合同约定：多层住宅由业主按拥有建筑面积每月每平方米0.8元向物业服务企业缴纳；排屋、叠屋住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1元缴纳，半地下车位由业主按每月每位20元缴纳；物业管理服务费一年预收一次，至当年末业主未缴纳物业费的，视作逾期缴纳，原告通过多次催缴并寄送以书面形式催缴函后仍不缴纳的原告可通过法律途径追缴欠费，并要求当事人自逾期之日起每天按应缴物业服务费的3‰缴纳违约金。根据《物业服务合同》原告已经履行了对馨水园小区进行物业管理服务的义务，而被告作为馨水园小区19幢402室的业主一直拖延交纳纳物业服务费，虽经原告多次上门或发函催讨，但被告一直拒绝支付物业服务费。现原告为维护合法权益特向法院起诉，请求判令：一、被告向原告支付2011年1月1日起至2015年9月20日止物业服务费4428元；二、被告向原告支付逾期之日起至实际履行之日止的逾期付款违约金按每日3‰，暂计算至2016年3月15日为8816元（其中2012年1月至2012年12月物业服务费逾期付款违约金自2013年1月1日暂计算至2016年3月15日为4177元，2013年1月至2013年12月物业服务费逾期违约金自2014年1月1日暂计算至2016年3月15日为2874元，2014年1月至2014年12月物业服务费逾期付款违约金自2015年1月1日至2016年3月15日为1571元，2015年1月至2015年9月20日物业服务费逾期付款违约金自2016年1月至2016年3月15日为194元）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告杨叶、吴亚答辩称：对原告的陈述无异议，拖欠物业服务费也属实，但被告并非故意拖欠物业服务费。被告房屋渗水问题严重，2013年10月台风天气，被告房屋楼上的下水管道堵塞，导致被告房屋进水，室内地板、家具及部分物品损坏。2015年被告隔壁房屋401室渗水，进而导致被告房屋渗水，也造成了被告损失。希望原告先解决被告房屋渗水问题及渗水造成的损失问题，再交纳物业服务费。
原告经典物业公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1.前期物业合同1份，证明前期物业合同对物业费的收取标准、支付方式进行了约定的事实；
证据2.交接验收协议及通知书各1份，证明湖州万众房地产物业管理中心将馨水园小区移交原告，业主前期欠缴的物业服务费由原告收取的事实；
证据3.物业服务合同1份，证明原告与馨水园小区业主委员会签订物业服务合同，合同对物业服务费的标准及违约责任等进行约定的事实；
证据4.购房发票1份，证明两被告系馨水园小区19幢402室业主的事实；
证据5.催缴通知书2份，证明原告向被告催收物业服务费的事实；
证据6.雨季温馨提示1份，证明原告在雨季提醒业主做好相关防范措施事实；
被告杨叶、吴亚为支持其答辩意见，向本院提交了房屋内部照片12张及视频光盘1份，以证明2013年10月与2015年被告房屋渗水的情况。
原告经典物业公司与被告杨叶、吴亚提交的上述证据，经庭审举证、质证，本院认证意见如下：
原告经典物业公司提交的证据1-5，被告杨叶、吴亚质证均无异议，对证据6有异议，认为未看到过。本院认为，原告提交的证据1-5符合证据有效要件，能够证明原告待证事实，本院对其证据效力予以确认，原告提交的证据6，不符合有效证据要件，本院对其证据效力不予确认。被告杨叶、吴亚提交的照片及视频光盘，原告经典物业公司质证无异议，但认为渗水非原告造成。本院认为，该证据能证明被告待证事实，本院对其证据效力予以确认。
经审理查明：被告杨叶、吴亚系湖州市吴兴区馨水园小区19幢402室业主。房屋为多层住宅，建筑面积123.97平方米。购房时，被告与湖州信业佳房地产开发有限公司、湖州万众房地产物业管理中心签订《前期物业服务协议》约定：物业服务企业向业主按其拥有的建筑面积收取物业服务费，多层住宅（含车库）每月每平方米0.8元。2012年9月，湖州万众房地产物业管理中心退出小区管理，由经典物业公司接管物业服务，并将业主欠缴物业服务费以通知形式告知小区业主，物业欠费由经典物业公司收取。2012年9月20日，原告与湖州馨水园小区业主委员会签订《物业服务合同》一份，合同期限自2012年9月20日起至2015年9月20日至，合同约定：多层住宅（含阁楼、地面汽车库）由业主按拥有建筑面积每月每平方0.8元缴纳；物业服务费一年预收一次，至当年末业主未缴物业服务费的，视作逾期缴纳，原告通过多次催缴并寄送以书面形式催缴函后仍不缴纳的原告可通过法律途径追缴欠费，并要求当事人自逾期之日起每天按应缴物业管理服务费的3‰缴纳违约金；合同还对物业服务管理事项、双方权利义务等进行了约定。被告杨叶、吴亚自2012年1月1日起未交纳物业服务费，至2015年9月20日共结欠物业费4428元（123.97平米×0.8元/月.平米×44.66月）。原告多次向被告催讨未果，以致纠纷成讼。
本院认为：原告经典物业公司与馨水园小区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对馨水园小区全体业主均具有约束力，原告为馨水园小区业主提供物业服务，被告杨叶、吴亚作为馨水园小区19幢402室业主，应当依约按时支付物业服务费。被告未支付2012年1月1日至2015年9月20日期间的物业服务费4428元，现原告诉请被告支付该部分物业服务费，本院予以支持。被告未按合同约定期限支付物业服务费，应承担相应的违约责任，但原告主张按每日千分之三计算逾期付款违约金，计算标准过高，本院调整为按每日万分之三计算，具体金额以本院核定为准。被告杨叶、吴亚提出因房屋渗水而拒付物业服务费的答辩意见，本院认为，业主维护自身权益应当采取正确的方式，拒付物业服务费的做法会影响物业公司对小区进行正常的管理、维护，会对同小区内其他按时交纳物业服务费的业主造成损害，此种做法于法不符，且被告也未提供证据证明因物业管理服务不到位引起房屋渗水，故本院对被告的该项答辩意见，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第六条第一款、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨叶、吴亚支付原告湖州经典物业管理有限公司物业服务费4428元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告杨叶、吴亚支付原告湖州经典物业管理有限公司逾期付款违约金990元（暂计算至2016年6月6日，详见计算清单），限于本判决生效之日起十日内清偿；2016年6月7日至物业服务费实际付清之日的违约金以实际结欠金额为基数，按每日万分之三的标准计算。
如果被告杨叶、吴亚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费131元、减半收取66元，由被告杨叶、吴亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 李元光
二〇一六年六月六日
书 记 员 陈阳岚
计算清单
2012年1月1日至2012年12月31日
物业费：0.8元/平方米/月×123.97平方米×12个月=”1190”元
违约金：以1190元为基数，按每日万分之三的标准，自2013年1月1日计算至2016年6月6日为447元；
2013年1月1日至2013年12月31日
物业费：0.8元/平方米/月×123.97平方米×12个月=1190元
违约金：以1190元为基数，按每日万分之三的标准，自2014年1月1日计算至2016年6月6日为317元；
2014年1月1日至2014年12月31日
物业费：0.8元/平方米/月×123.97平方米×12个月=1190元
违约金：以1190元为基数，按每日万分之三的标准，自2015年1月1日计算至2016年6月6日为186元；
2015年1月1日至2015年9月20日
物业费：0.8元/平方米/月×123.97平方米×8.66个月=858元
违约金：以858元为基数，按每日万分之三的标准，自2016年1月1日计算至2016年6月6日为40元。