广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初5091号
原告（反诉被告）：吴燕琴，女，1989年8月18日出生，汉族，住广东省龙川县，
委托诉讼代理人：谢儒浩，广东科德（佛山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张冬梅，广东科德（佛山）律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：谢莺梅，女，1975年11月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：董书斌，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王远志，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。
第三人：佛山市博置房地产代理有限公司，住所地佛山市南海区桂城街道桂澜北路4号中盛大厦2302室，统一社会信用代码91440605MA4UY2977E。
法定代表人：冯善章。
委托诉讼代理人：黄明宇，系该公司职员。
第三人：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地佛山市禅城区佛山大道中35号，统一社会信用代码914406008935304032。
负责人：米晋湘，行长。
委托诉讼代理人：尹瑛，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张林凤，广东豪盛律师事务所实习律师。
原告吴燕琴诉被告谢莺梅房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年4月11日立案受理后，根据原告的申请先后追加佛山市博置房地产代理有限公司（简称博置公司）、中国建设银行股份有限公司佛山市分行（简称建设银行）作为第三人参加诉讼，被告在答辩期内向本院提出反诉，经审查，本院依法予以受理并与本诉合并审理。本案依法适用简易程序于2017年4月26日、2017年5月24日两次公开开庭审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同义务，办理不动产提前还贷、交易递件及所有权转移登记手续。2、被告向原告支付违约金127400元（以房屋总成交价1300000元为本金，按每日1‰标准支付违约金，自2017年1月3日起暂计至2017年4月10日止，并计算至被告办毕不动产所有权转移登记之日止）。3、诉讼费、律师费、担保费由被告承担。
事实和理由：2016年12月9日，原告欲购得被告坐落于广东省佛山市禅城区岭南大道北121号五座904房（产权证号：第××号），与被告签订了《房地产买卖合同》。原、被告共同委托博置公司提供服务。该房屋现尚有银行贷款共计48万元未还清。根据合同约定，尚未还清的银行贷款由原告以首付款的形式支付至被告的还贷账户，被告在签订合同10日内办理公证委托，委托博置公司全权办理提前还贷、取回产权资料、交易过户、抵押贷款等手续。然而，被告办理委托后，并未将经公证的《委托书》及该房屋产权等资料交于博置公司，导致博置公司无法办理该房屋的提前还贷手续。被告也未将银行批准的提前还贷日的具体时间通知原告，以致原告至今无法将已准备好的首付款顺利支付。合同签订后，原告依约履行了合同义务，在2016年12月与被告一起前往银行办理贷款按揭手续，并于2017年2月取得《贷款审批通知书》，而被告却于2017年3月底通过博置公司告知原告不愿继续履行合同义务，将该房屋出卖给原告。
庭审中，原告明确诉讼请求第一项继续履行合同的具体内容为：原告同意在判决后三日内向第三人建设银行支付该房屋尚欠的全部本金、利息、罚息等费用；待银行完成该房屋的他项权涂销手续后五日内原告愿意一次性支付剩余房款，并由被告协助原告办理过户手续。此外，原告明确诉讼请求第三项中的担保费即财产保全费1157元和担保公司出具担保函的费用7800元，律师费金额为10000元。
被告辩称：涉案的《房地产买卖合同》（合同编号：0000609），因原告自身逾期超过十天以上未履行付款责任而构成严重违约，根据该合同第六条违约责任第2之约定，被告有权要求解除合同并要求原告按总成交价10%向被告支付违约金。2016年12月9日（周五），签订《房地产买卖合同》（合同编号：0000609）；2016年12月12日（周一），被告即向中国建设银行申请提前还款；2016年12月19日，中国建设银行即通知被告提前还款申请已经审批通过，并明确要求收到通知后一周内存入金额512000元至约定的还款账户；收到该信息后，被告立即转发给了第三人博置公司，第三人博置公司也承诺将通知到原告，并确认需由原告将480000元划至指定的还款账户。2017年4月1日，发律师函正式确认解除《房地产买卖合同》（注：截止于律师函发出之日原告已经逾期支付首期款超过三个月以上）。综上所述，原告的严重逾期支付行为，已经导致《房地产买卖合同》（合同编号：0000609）目的无法实现。因此，原告不但无权要求继续履行合同，更无权要求被告承担违约责任。根据原告提出的证据，原告于2017年2月23日才通过的贷款审批书，而按照涉案买卖合同的第三条第四款付款期限的约定，并结合被告已将提前还贷通过的通知于2016年12月19日向第三人告知，上述两个日期相差三个多月，根据前述合同第六条第二款的约定，原告的行为已构成根本违约，原告要求继续履行合同没有依据。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告向本院提出反诉请求：1、解除被告与原告以及第三人于2016年12月9日签订的《房地产买卖合同》（合同编号：0000609）。2、原告立即向被告支付违约金13万元人民币（抵扣定金2万元人民币，实际支付11万元人民币），并以11万元为本金自反诉之日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算所得的利息。3、本案的本诉及反诉费用均由原告承担。
事实和理由：2016年12月9日，被告、原告与第三人博置公司签订了《房地产买卖合同》（合同编号：0000609），该合同约定：原告受让被告位于佛山市禅城区岭南大道北121号五座904号的房屋；总房款130万元人民币；支付方式为原告先支付定金2万元人民币，被告按约办理该房的提前还贷手续，原告需在还贷银行通知还贷扣款前3个工作日内将48万元人民币支付至被告的还贷账户。然而，被告按约申请提前还贷后，将贷款银行同意提前还贷以及具体还款时间告知了第三人博置公司，第三人博置公司也确保通知到原告。但是，原告迟迟没有按约支付首期房款，直至被告发律师函，仍然未果。被告认为：原告的行为（特别是逾期支付约定购房款且逾期时间远远超过10天）已经严重违反了前述《房地产买卖合同》第六条违约责任的相关约定，构成严重违约，不但导致被告签订《房地产买卖合同》的目的无法实现，而且严重侵害了被告的合法权益。
针对被告的反诉，原告辩称：根据合同约定，本案提前还贷的手续，不应由被告申请办理。根据合同第二页第一段的约定：原告提前还贷的先决条件是被告把银行卡供款存折、银行卡、借款合同交由第三人博置公司保管，并且要签订合同10日内办理公证委托，由第三人博置公司工作人员全权办理提前还贷，交易过户，抵押贷款等相关手续。所以，被告未履行合同义务，原告可以不予支付被告的款项。2、根据原告了解的情况，被告确实是在合同约定时间内办理公证委托，但是被告一直没有去公证处领取公证书，更没有将相关材料交由第三人博置公司。所以第三人博置公司工作人员无法去办理相关手续，只能听由被告转述。
第三人博置公司针对本诉及反诉一并辩称：本案合同真实签订，希望双方继续按原合同履行。
第三人建设银行针对本诉及反诉一并辩称：一、建设银行与被告谢莺梅双方签订借款合同及抵押的情况：2011年10月28日，建设银行与被告谢莺梅签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440660022-011-2011002772），约定建设银行向被告提供贷款人民币54万元用于购置涉案房屋，借款期限是360个月，即从2011年12月6日起至2041年12月6日。建设银行于2011年12月6日发放贷款54万元到被告指定账户。被告提供本案涉案房屋作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记。
二、被告向建设银行申请提前还贷情况：被告按照其与建设银行签订的借款合同约定，于2016年12月12日向建设银行申请提前还款，经过建设银行审批同意，建设银行于2016年12月20日对被告账户进行第一次扣款，显示余额不足，结清失败；后又于2017年4月1日第二次扣款，显示余额不足，结清失败；2017年4月27日第三次扣款，显示余额不足，结清失败；2017年5月4日第四次扣款，仍显示余额不足，结清失败；被告至今未结清贷款本息，截止至2017年5月18日，被告尚欠建设银行贷款本金及利息为人民币504230.29元。
三、原被告的诉讼与建设银行没有任何关系。被告谢莺梅向建设银行申请贷款54万以用于涉案房屋，并提供涉案房屋作抵押担保，依法办理了抵押登记，贷款合同第十三条第七点约定“（一）未经贷款人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、赠与、转让、出租……（二）抵押人经贷款人书面同意处分抵押财产的，处分抵押财产而获得的价款或其他款项应当存入贷款人指定的账户……”。在被告清偿全部贷款本息、违约金及费用前，建设银行不同意被告处置抵押物，不同意注销本案涉讼房屋的抵押登记。被告在结清全部贷款本息、违约金之前，必须依据贷款合同约定偿还贷款本息，产生逾期的，建设银行有权按照贷款合同约定追究被告的责任。
综上所述，建设银行作为本案涉讼房屋的抵押权人，为维护建设银行的合法权益，在被告清偿全部贷款本息、违约金及费用前，建设银行不同意注销本案涉讼房屋的抵押登记。同时，建设银行保留因原、被告之间的纠纷损害建设银行利益而提起诉讼的权利。
诉讼中，原告举证如下：
1、原、被告身份证复印件各一份。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、合同编号为NO:0000609号《房地产买卖合同》一份及《同意出售房屋证明》一份。证明原、被告就涉案房屋的买卖交易达成一致意见，是双方真实意思表示，《房地产买卖合同》合法有效。
3、定金收据、银行贷款审批通知书各一份。证明原告签订《房地产买卖合同》后，一直积极履行合同所负的义务。
4、中介代理费支付承诺书及收据各一份。证明原告就购买涉案房产已向中介公司支付了服务费用。
5、房产证一份、佛山市禅城区不动产登记信息查询结果两份。证明涉案房产的权属登记、抵押、查封等限制情况。
第三人博置公司出具的声明一份。证明被告拒绝向第三人提供办理产权转移登记相关资料，未积极履行合同之义务。
中国农业银行流水一份。证明原告在2016年12月20日就已将房屋首付款存入银行账户，待中介通知提前还贷日时，转入被告提前还贷的银行账户。
发票两张。证明原告支付律师费1万元及担保服务费7800元。
借记卡账户历史明细清单。证明原告有能力对房款一次性支付，并同意以该账户的余额履行该房款的支付。
微信聊天记录（附光盘）。证明原告在12月19日已经准备好首期款，被告办理公证委托书，但回执在被告处，且第三人博置公司已经跟被告说明公证费由被告垫付，后由原告给回被告，但该公证至今没有领取，表明公证费还未发生；被告一直没有依约将涉案房产的权属资料交与第三人中介；双方同意在被告办理提前还贷手续后，将提前还贷的时间顺延至原告同贷书下来之后。
手机短信一条。证明被告办理了提前还贷手续后，银行短信通知扣款时间，但被告一直没有通知原告。
诉讼中，被告举证如下：
1、被告的身份证复印件一份。证明被告的主体资格。
2、房地产买卖合同一份。证明根据该合同第三条第四款、第六条及第十一条的约定，原告已经构成根本违约，被告不但可以单方解除合同，而且可以要求原告承担违约责任。
3、中国建设银行个人贷款提前还款申请审批表及还款账户、中国建设银行提前还款短信通知、与第三人的微信聊天记录一份。证明被告的履约过程，被告是按约履行义务。
4、律师函一份、邮单三份及邮单回执三份。证明由于原告的严重违约行为，被告于2017年4月1日正式提出解除合同；另说明时间，三份律师函分别于2017年4月3日、2017年4月2日、2017年4月6日签收。
5、律师函一份。该份证据是原告发给被告，证明该份证据内容第十二行：“由于您未依约办理该不动产提前还贷的手续，以致我委托人至今无法获得该不动产。”此点与事实不符，实际上被告早已按照合同约定履行了申请提前还贷的义务，并将还贷银行的通知还贷的信息及时告知第三人博置公司。也说明原告对于该房产交易是明确知道履行的顺序；该份证据的落款日期是2017年4月10日，该日期与原告的民事起诉状的落款时间是一致的，这是不符合常理的。也说明该证据就是原告故意制造的证据。
诉讼中，第三人建设银行举证如下：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人转账支付凭证、《佛山预购商品房贷款抵押登记证明》。证明被告向第三人建设银行申请贷款54万元用于购买涉案房产，第三人建设银行依约放款，被告以涉案房产提供抵押给第三人建设银行，并办理了抵押手续。
2、中国建设银行个人贷款提前还款申请审批表、建行办理提前还贷扣款系统截图6张。证明被告于2016年12月12日向第三人建设银行申请提前还款，经过第三人建设银行审批同意，第三人建设银行于2016年12月20日对被告账户进行第一次扣款，显示余额不足，结清失败；后又于2017年4月1日第二次扣款，显示余额不足，结清失败；2017年4月27日第三次扣款，显示余额不足，结清失败；2017年5月4日第四次扣款仍失败。
3、中国建设银行个人贷款客户欠本金及利息情况表，证明被告尚欠第三人建设银行的贷款本金及利息数额。
第三人博置公司未向本院提交证据。
经庭审质证，本院认证如下：原告提供的证据1系双方的主体材料，本院依法审查后予以确认；证据2合同有原件核对，被告对该组证据的其他材料真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以确认；证据3的收据有原件核对，被告对《银行贷款审批通知书》的真实性不持异议，本院对该组证据的真实性予以确认；证据4、6、7、8、9有原件核对，本院对真实性予以确认；被告对证据5、10、11的真实性无异议，本院对该三组证据的真实性予以采信。被告提供的证据1系其主体材料，本院经审查后予以确认；证据2有原件核对，本院对真实性予以确认；原告对证据3、4、5真实性无异议，本院对该三组证据的真实性予以确认。原、被告对第三人建设银行提供的三组证据的真实性均无异议，本院予以确认。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
016年12月9日，被告（卖方）、原告（买方）、第三人博置公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，内容为：“买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，现买卖双方已就买卖佛山市禅城区岭南大道北121号五座904房（下称该物业）的所有交易条件达成一致，经自愿协商一致，达成协议如下：第一条、交易背景。第二条、物业情况。1、该物业建筑面积为90.74平方米。2、卖方持有《房地产权证》，号码为第第××号……5、该物业之成交价为130万元……6、该物业现时之抵押状况属于抵押中，欠款额约48万元整（以银行通知为准），涂销抵押方式如下：卖方在签署本合同后10日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，如提前还贷出资方是买方或买卖双方共同出资还贷的，双方应于银行通知提前还贷银行扣款日前3个工作日内将各自款项付至卖方贷款账户内，买方该款项到账即视为卖方已收到该部分楼款，该款项专用于提前还贷，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约……提前还贷出资方式为买方出资。提前还贷出资方式为买方出资或买卖双方共同出资的，卖方必须把相关的供款存折及对应的银行卡、借款合同、还贷证明、产权文件等资料交给经纪方保管并在签订本合同10天内办理公证委托，不可撤销地委托经纪方交易服务人员全权办理提前还贷、取回产权资料、交易过户、抵押贷款等相关手续直至上述事项全部完成为止，不得中途擅自撤销委托和在未得到经纪方同意的前提下擅自从贷款银行取回产权资料（此为买方出资提前还贷的先决条件）……第三条、付款方式。买卖双方同意按银行按揭付款方式收付房款，买方选择商业贷款方式办理银行按揭贷款：1、定金：人民币2万元，买方在签署本合同当天支付给卖方，卖方在收取定金时须将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日。2、按揭贷款：买方应于2016年12月25日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。3、交易递件：卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后五个工作日内到房管部门办理涂销抵押手续。在卖方完成涂销抵押手续后五日内办理交易递件手续。买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后五个工作日内办理交易过产手续。4、首期房款（含定金）：人民币48万元，买方支付时间为在银行通知卖方提前还贷扣款日前3个工作日内将款项付至卖方还贷账号。5、尾期房款：即申请贷款额82万元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在完成本次交易过户手续前（即房管部门核发买方《房地产权证》前）以现金补足给卖方。……第六条、违约责任。签订本合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：1、违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价1‰向守约方支付违约金。2、违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：①解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或者没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方必须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。除守约方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，守约方不得再向违约方进一步追究责任或要求赔偿损失。②继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金。履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起五天内为履行期限。3、若非买卖双方任何一方原因导致本合同交易未能按期完成的，本合同双方均同意有关交易日期相应顺延。若因不可抗力的原因导致本合同无法履行时，本合同各方不承担违约责任。……第十一条、委托公证。买卖双方同意签订本合同后十天内公证委托经纪方交易服务人员办理该物业之一切手续。公证费用由买方承担。……备注：买卖双方协商一致通过，卖方对于房子里的家私电器，只拿走大厅的一台电视机。
上述合同签订后，综合原、被告及经纪方的陈述，本院确认原、被告的履约情况如下：1、原告于签约当日向被告支付定金2万元，向经纪方支付中介费用1万元。2、被告于2016年12月12日向第三人建设银行申请提前还款，并于2016年12月19日将银行的还贷信息转发给经纪方经办人黄明宇，原告收到黄明宇转发的还贷通知后于次日将49万元存入原告名下农业银行的账户。3、原告于2016年12月19日去中国农业银行办理申请按揭贷款的手续，并于2017年2月23日取得银行的贷款审批通知书。4、被告于2016年12月19日按照经纪方要求携带相关证据原件办理公证委托。
庭审中，各方确认办理公证委托的公证费为252.50元，领取公证委托书的回执由被告持有。关于公证费的支付，原告陈述如下：去办理公证时原告在场，当时原告提出当天支付公证费，但公证委托书要几个工作日之后才有，于是原告和中介商量好由中介去拿公证委托书并帮助原告垫付公证费，因为领取公证委托书的回执在被告处，所以中介也没有办法领取公证委托书，而被告一直没去拿，所以原告也没有向其支付公证费。中介方经办人黄明宇确认原告所述上述情况。庭审中，被告陈述其持有回执而未及时去领取公证委托书的原因为：首先，原告在收到提前还贷信息后没有及时向被告账户存入还款金额；此外，领取公证书需各方到场，并由原告支付公证费，因为各方没有约到时间且原告没有支付费用，所以被告没有领取公证书。
庭审中，原、被告共同确认第三人博置公司的诉讼委托代理人黄明宇即为涉案房屋买卖的经纪方经办人。黄明宇在庭审中陈述以下情况：1、确认于2016年12月19日收到被告发送的还贷截图后当天通知原告还款，因被告未将产权资料交由中介，且公证委托书还未出来，为安全起见，经沟通，原、被告双方将原告提前还贷的时间变更至同贷书出来之日。2、在买方出资赎契的情况下，为保障买方资金安全，中介一般会建议卖方制作公证委托书，将提前还贷的事宜全权委托给中介办理，并要求卖方将房产证原件、贷款合同原件及扣款存折或银行卡原件交由中介保管，房产证一般由中介保管至去房管局办理过户时，其他原件在提前还贷后交还卖方。
庭审中，第三人建设银行确认以下情况：1、被告仅在2016年12月12日向第三人建设银行书面申请过提前还贷。申请提前还贷后，还贷的时间没有有效期，如果被告不去银行书面申请解除提前还贷，银行每个月都会进行扣款。截至庭审之日，第三人建设银行对被告的还款账户进行过四次扣款，扣款时间分别为：2016年12月20日、2017年4月1日、2017年4月27日、2017年5月4日。上述四次扣款均因余额不足而结清失败。2、截至2017年5月23日，被告的房屋按揭贷款尚欠本金501221.69元、利息3438.39元，合计504660.08元。3、如果本案的合同继续履行，在原告代偿上述欠款金额后，第三人建设银行愿意配合涂销涉案房屋的抵押。
纪方经办人黄明宇与被告谢莺梅的微信聊天记录摘要如下：1、时间：2016年12月29日9:51分至12:42分，黄：谢，公证处通知你过去罗末，我见另外一单可以去罗了。谢：可以了。昨晚收到通知。黄：那你什么时候过去罗，同我讲声，同你一齐过去罗。谢：哦，我自己去拿得啦不是吗？黄：可以，那你先给着钱，到时我叫客户给回你，另外公证书要拿给我这边的。谢：（语音）点解先给，不是要先还贷吗？没还贷我就给，要是你们办了我怎么知道。黄：你房产证都无比我，我地点去办啊，姐。钱本来就可以比你，你又话唔使住，唔知你念ｄ乜。谢：（语音）今年批不下来，办不办都这样啦，钱没批下来。刚好你约我这两天我又没时间。黄：那就按正常流程去办吧，合同怎样就怎样，本来怕耽误你们的时间而已。2、2017年2月23日下午17:20至22:33分的微信聊天记录如下：谢莺梅：今日问成怎样。黄明宇：今天一直忙，同贷出来，通过了。你安排还贷噶事，我通知客户准备好钱。谢莺梅：Ｏｋ。
另查明一:佛山市禅城区岭南大道北121号五座904房为被告谢莺梅单独所有，抵押权人为第三人建设银行。该房产因原告在本案诉讼中申请财产保全于2017年4月12日被本院查封。
另查明二：根据原告的申请，本院于作出（2017）粤0604民初5091号之一《民事裁定书》，将原告名下中国工商银行账号为62×××31账户内128万元银行存款冻结。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
本案中，原告认为己方不存在违约行为，要求被告继续履行涉案合同；被告则认为原告逾期支付首期房款，构成违约，主张解除涉案合同。本案审查的重点为原告是否逾期支付首期房款。
经审查，本院认为：根据合同约定，首期房款以买方出资提前还贷的方式支付，买方出资提前还贷的先决条件为卖方必须把相关的供款存折及对应的银行卡、借款合同、还贷证明、产权文件等资料交给经纪方保管并在签订本合同10天内办理公证委托，不可撤销地委托经纪方交易服务人员全权办理提前还贷、取回产权资料、交易过户、抵押贷款等相关手续直至上述事项全部完成为止。从该约定可以看出，原告出资提前还贷必须同时满足两个条件：其一是被告将产权文件等资料交由经纪方保管；其二是签约后10天内办理公证委托。本案中，被告确认未将产权文件等资料交由经纪方保管，虽各方在2016年12月19日一同办理了公证委托，但被告持有领取公证委托书的回执而未按时领取公证委托书，即事实上公证委托未完成。被告虽抗辩因原告未支付公证费，但结合公证费的金额及经办人黄明宇与被告2016年12月29日的微信聊天记录可知，原告对支付公证费及领取公证委托书是积极主动的，被告的抗辩并不成立。是故，原告出资提前还贷的前提条件尚未成就。
此外，涉案房屋提前还贷的方式为买方出资赎契，在交易中为保障买方的资金的安全，卖方将产权文件交由中介保管至办理过户符合行业惯例。原告在收到中介提前还贷通知的次日及时将约定的首期款存入自身银行账户，已经用行为表明积极、主动履行合同，在被告未将产权文件交由经纪方保管且未及时领取公证委托书的情况下，基于自身资金安全的考虑，原告未将首期款转入被告还贷账户符合常理，不构成违约。被告未按合同约定将涉案房屋的产权文件等交由中介保管且持有领取公证委托书的回执而未及时领取，构成违约。
综上，原告不存在逾期付款的违约行为，被告主张解除合同并要求原告支付违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告在履约中不存在违约行为，其同意代被告向第三人建设银行全额支付涉案房屋的贷款并可以全额支付剩余购房款，第三人建设银行作为借款人及抵押权人的合法权益可以得到充分保障，且建设银行无异议，本案合同应当继续履行，结合原告的诉讼请求，本院确定合同继续履行的具体内容为：原告代被告谢莺梅向第三人建设银行偿还涉案房产尚欠按揭贷款本息；第三人建设银行应于结清贷款后解除涉案房产的抵押；被告应于涉案房产解除抵押后协助原告办理过户变更登记手续，过户当日，原告向被告支付剩余购房款（128万元－代偿按揭贷款本息）。因被告在本案中未主张剩余房款，故不在判决中体现，如过户后原告尚欠被告购房款，被告可另案主张。
关于违约金。如前所述，被告构成违约，根据合同的约定，原告有权要求被告按每日总成交价1‰支付违约金。本案中，原告并未举证证明其因被告违约产生的实际损失，兼顾本案合同的履行情况及当事人的过错程度，本院确定违约金按总成交价的10‰，即13000元，原告请求超出部分，本院不予支持。
关于原告主张的担保公司出具担保函的担保服务费及律师费。合同中并未约定该两项费用由被告负担，且担保服务费及律师费并非必然支出的费用，故原告对此主张没有合同依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
原告吴燕琴于本判决发生法律效力之日起七个工作日内代被告谢莺梅向第三人中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还佛山市禅城区岭南大道北121号五座904房的按揭贷款本息（暂计至2016年5月23日，尚欠银行贷款本息504660.08元）；第三人中国建设银行股份有限公司佛山市分行于收齐按揭贷款本息后七个工作日内协助原告吴燕琴办理解除上述房屋抵押登记手续；
被告谢莺梅在佛山市禅城区岭南大道北121号五座904房涂销抵押后三个工作日内协助原告吴燕琴将上述房屋变更登记至原告吴燕琴名下；
被告谢莺梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴燕琴支付违约金13000元；
驳回原告吴燕琴在本案中的其他诉讼请求；
驳回被告谢莺梅的全部反诉请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费8733元，财产保全费1157元，合计9890元，由原告负担1290元，被告负担8600元；本案反诉案件受理费1450元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖 华
二〇一七年六月七日
书记员 张应成
书记员 孙 通