福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初4276号
原告：惠安县农村信用合作联社，住所地惠安县。
法定代表人：郑金滨，理事长。
委托诉讼代理人：吴志强，职员。
委托诉讼代理人：詹添法，职员。
被告：福建中择建设有限公司,住所地惠安县。
法定代表人：张柏雄，负责人。
被告：张柏雄，男，1963年1月3日出生，汉族，住惠安县。
被告：彭秋蓉，女，1963年9月4日出生，汉族，住惠安县。
原告惠安县农村信用合作联社（简称惠安县农村信用社）与被告福建中择建设有限公司（简称中择建设公司）、张柏雄、彭秋蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴志强、詹添法到庭参加诉讼。被告中择建设公司、张柏雄、彭秋蓉经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告惠安县农村信用社向本院提出诉讼请求：一、被告中择建设公司立即偿还原告借款本金120万元及自2015年5�21日起至款项还清之日止按借款合同的约定及中国人民银行有关规定计付利息、罚息。二、原告有权就被告彭秋蓉提供的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被张柏雄、彭秋蓉对上述借款承担连带清偿责任。事实和理由：2015年3月30日，原告与被告中择建设公司签订《流动资金最高额借款合同》1份，约定：自2015年3月30日起至2016年3月29日止,由原告在最高额贷款本金余额120万元内，对被告中择建设公司一次或分次发放贷款。每笔贷款最后到期日不超过2016年3月29日。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。贷款按月结息，结息日为每月的20日。同日，原告与被告张柏雄、彭秋蓉签订《最高额保证合同》1份，约定：被告张柏雄、彭秋蓉自愿为原告自2015年3月30日起至2016年3月29日止，与被告中择建设公司办理约定的各类业务所形成�债权提供担保，担保的债权本金最高余额为120万元。保证方式为连带责任保证。同日，原告与被告彭秋蓉签订《最高额抵押合同》1份，约定：被告彭秋蓉自愿向原告提供位于厦门市思明区仙岳路241号2101室房产，作为原告自2013年3月30日起至2016年3月29日止与债务人办理约定的各类业务所形成的的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为120万元。抵押担保和保证担保的范围均包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖费等）。该抵押物已办理抵押登记。2015年4月10日，原告向被告中择建设公司发放贷款120万元，双方约定借款期限自2015年4月10日起至2016年3月29日止。月利率为8.025‰。还款方式为按月结息，利随本清。被告中择建设公司自2015年5月起未按约履行还款义务。
被告中择建设公司、张柏雄、彭秋蓉均未作答辩。
在本院审理过程中，原告东岭信用社提供以下证据：
1、原告持有的营业执照、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告中择建设公司的营业执照、组织机构代码证、被告张柏雄、彭秋蓉的居民身份证复印件各1份，以此证明被告中择建设公司的主体资格以及被告张柏雄、彭秋蓉的身份情况。
3、《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、厦国土房他证第201516751号房屋他项权证、《最高额保证合同》各1份，以此证明原告与被告中择建设公司签订借款合同，被告彭秋蓉以其名下的位于厦门市思明区仙岳路241号2101室房产作为抵押，被告张柏雄、彭秋蓉共同为被告中择建设公司的上述借款提供连带责任保证。
4、借款借据1份，以此证明原告依约向被告中择建设公司发放了贷款。
5、贷款明细账1份，以此证明截至2016年4月21日，被告中择建设公司累计拖欠借款本金120万元及利息、罚息合计92087.94元。
本院经审查认为，原告提供的上述证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告具有从事金融业务的主体资格。2015年3月30日，原告与被告中择建设公司签订《流动资金最高额借款合同》1份，约定：原告在最高贷款本金余额120万元内，向被告中择建设公司一次或分次发放贷款，借款用途为流动资金，年利率为浮动利率，�在基准利率基础上上浮80%。借款期限自2015年3月30日起至2016年3月29日止。合同还约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权解除合同。同日，原告与被告彭秋蓉签订《最高额抵押合同》1份，约定：被告彭秋蓉自愿为原告自2015年3月30日起至2016年3月29日止，与被告中择建设公司办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为120万元。本合同所担保的债权如有多个物的担保，抵押权人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。无论抵押人对主合同项下是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押），抵押权人均有权直接要求抵押人承担担保责任。被告彭秋蓉以其名下的位于厦门市思明区仙岳路241号2101室房产提供抵押，该抵押物已办理抵押登记。同日，原告与被告张柏雄、彭秋蓉签订《最高额保证合同》，约定：被告张柏雄、彭秋蓉自愿为原告自2015年3月30日起至2016年3月29日止，与被告中择建设公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为120万元。保证方式为连带责任保证。本合同项下如有多个保证人，各保证人均承担连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。抵押担保和保证担保的范围均包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖费等）。2015年4月10日，原告依约向被告中择建设公司发放贷款120万元，双方约定还款方式为按月结息，利随本清。截至2016年4月21日，被告中择建设公司累计拖欠借款本金120万元及利息、罚息合计92087.94元。
综上事实，本院认为，原告与被告中择建设公司签订的《流动资金最高额借款合同》，不违反法律、法规强制性规定，应认定有效。借款期限届满后，被告中择建设公司未能依约还款，已构成违约，原告请求被告中择建设公司偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告彭秋蓉以其名下的位于厦门市思明区仙岳路241号2101室房产提供最高额抵押担保，该抵押物已办理抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告张柏雄、彭秋蓉为被告中择建设公司的借款提供连带责任保证，其对被告中择建设公司尚欠的全部借款本息应承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告中择建设公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建中择建设有限公司应在本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社借款本金120万元及利息、罚息（计至2016年4月20日止的利息、罚息合计92087.94元；自2016年4月21日起至还清借款之日止的利息、罚息按合同约定计付)。
二、原告惠安县农村信用合作联社对被告彭秋蓉提供的抵押物即位于厦门市思明区仙岳路241号2101室房产享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告张柏雄、彭秋蓉对被告福建中择建设有限公司的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告福建中择建设有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16437元，由被告福建中择建设有限公司、张柏雄、彭秋蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 邓 彩 霞
人民陪审员 翁 国 祥
人民�审员郑云龙
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 周璇速录员卢舒婷
附本案引用的主要法律条文及执行申请：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在�证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。