贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）汇民初字第2726号
原告遵义市汇川区农村信用合作联社。
组织机构代码：78017453-7。
住所地：遵义市汇川区南京路城上城综合大楼（**号）。
法定代表人张金禄，该联社理事长。
委托代理人刘洋，该联社合规与法律事务部负责人。
委托代理人李小花，该联社合规与法律事务部员工。
被告贵州省大黔门茶业有限公司。
组织机构代码：68395486-5。
住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江镇核桃坝村。
法定代表人彭贵南，该公司总经理。
被告彭贵南，男，汉族，住贵州省湄潭县。
被告彭贵阳，男，汉族，住贵州省遵义市汇川区。
被告李彬，女，汉族，住贵州省遵义市汇川区。系被告彭贵阳之妻。
被告遵义市市政房地产开发公司。
组织机构代码：73094505-7。
住所地：贵州省遵义市红花岗区公园路**号。
法定代表人唐宏峨，该公司经理。
原告遵义市汇川区农村信用合作联社诉被告贵州大黔门茶业有限公司、彭贵南、彭贵阳、李彬、遵义市市政房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月22日立案受理后，依法由审判员龚前瑛、人民陪审员温敏淑、李祥敏组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李小花到庭参加了诉讼，被告贵州大黔门茶业有限公司、彭贵南、彭贵阳、李彬、遵义市市政房地产开发公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月27日，被告贵州大黔门茶业有限公司与原告遵义市汇川区农村信用合作联社签订借款合同，办理一年半借款5000000.00元，用于流动周转，约定月利率为7.9333‰，逾期罚息利率为11.89995‰。该笔贷款以登记在被告遵义市市政房地产开发公司名下的位于遵义市红花岗区中华路新东门巷遵市国用2007第90号国有土地使用权为抵押担保，并办理了抵押登记。借款于2012年6月26日到期，经原告多次催收未果，请求法院判决：一、判令被告贵州大黔门茶业有限公司偿还借款本金5000000.00元及相应利息；二、确认遵义市市政房地产开发公司提供抵押担保的土地享有抵押权并优先受偿；三、判令被告彭贵南、彭贵阳、李彬承担连带保证责任。四、判令被告承担本案诉讼费。
被告贵州大黔门茶业有限公司、彭贵南、彭贵阳、李彬、遵义市市政房地产开发公司未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2010年12月27日，被告贵州大黔门茶业有限公司与原告遵义市汇川区农村信用合作联社签订借款合同，约定借款金额为5000000.00元，借款期限自2010年12月27日起至2012年6月26日，约定月利率为7.9333‰，逾期罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息，即11.89995‰。同日，被告遵义市市政房地产开发公司与原告遵义市汇川区农村信用合作联社签订抵押合同，约定将登记在被告遵义市市政房地产开发公司名下的位于遵义市红花岗区中华路新东门巷遵市国用（2007）第90号国有土地使用权为上述借款本息提供抵押担保。2010年12月30日，原告遵义市汇川区农村信用合作联社就上述抵押向遵义市国土资源局办理登记。2010年12月27日，被告彭贵南、彭贵阳、李彬与原告遵义市汇川区农村信用合作联社签订保证合同，约定三被告对上述借款本息承担连带保证责任。2010年12月31日，原告按约向被告贵州大黔门茶业有限公司发放借款本金5000000.00元。被告贵州大黔门茶业有限公司支付利息至2011年5月22日。借款到期后，经原告多次催收未果，故向法院起诉，由此酿成讼争。
上述事实，有审判笔录、原告提供的借款合同、借据、抵押合同、保证合同、遵市国用（2007）第90号国有土地使用权证、他项权证、贵州大黔门茶业有限公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、遵义市市政房地产开发公司的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、离婚证、单身证明等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告遵义市汇川区农村信用合作联社与被告贵州大黔门茶业有限公司签订的款合同系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。被告贵州大黔门茶业有限公司未按期还款，其行为已违反双方借款合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付与，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，被告贵州大黔门茶业有限公司应当偿还原告借款本金及利息。原告请求判令被告贵州大黔门茶业有限公司支付借款本金5000000.00元及利息的请求，本院予以支持。被告遵义市市政房地产开发公司以其位于遵义市红花岗区中华路新东门巷遵市国用（2007）第90号国有土地使用权为上述借款本息提供抵押担保，且原告已办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就财产优先受偿。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，原告对被告提供抵押担保的国有土地使用权依法享有抵押权。被告彭贵南、彭贵阳、李彬与原告遵义市汇川区农村信用合作联社签订保证合同，约定对上述借款本息承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第七条“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”之规定，被告彭贵南、彭贵阳、李彬依法应对上述借款本息承担连带清偿责任。被告贵州大黔门茶业有限公司、彭贵南、彭贵阳、李彬、遵义市市政房地产开发公司经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州大黔门茶业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告遵义市汇川区农村信用合作联社借款本金5000000.00元及相应利息（自2010年12月27日起至2012年6月26日按月利率7.9333‰计算，从2012年6月27日起至借款付清之日止按月利率11.89995‰计算）；
二、原告遵义市汇川区农村信用合作联社对登记在被告遵义市市政房地产开发公司名下的位于遵义市红花岗区中华路新东门巷（遵市国用（2007）第90号）国有土地使用权享有抵押权。
三、被告彭贵南、彭贵阳、李彬对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
案件受理费46800.00元，公告费400.00元，合计47200.00元，由被告贵州大黔门茶业有限公司承担。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，还应在上诉期限届满七日内预交上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 龚前瑛
人民陪审员 温敏淑
人民陪审员 李祥敏
二〇一四年二月二十日
书 记 员 张 勇