沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民一初字第00255号
原告辽宁东鑫典当有限公司。
法定代表人邢竹明，系该公司总经理。
委托代理人郑子升，男，汉族，系该公司工作人员。
委托代理人代岭，系辽宁宝铎律师事务所律师。
被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司。
法定代表人周华慧。
被告周华慧，男，汉族，系沈阳亿华源房地产开发有限责任公司法定代表人。
原告辽宁东鑫典当有限公司诉被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司、周华慧民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员耿立秋适用简易程序独任审判，于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告辽宁东鑫典当有限公司委托代理人郑子升、代岭到庭参加诉讼。被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司及被告周华慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽宁东鑫典当有限公司诉称，2014年12月1日，原告与被告签订编号为：东鑫典当字第（002）号《财产抵押借款合同》，约定：原告将241万元借给被告用作项目施工用款，借款期限自2014年12月1日起至2014年12月31日，共计30天，月利3.5%原告约定由被告提供沈阳市法库县龙山东路XX号（东郡华府）1号楼网点9.10.11号，16号楼网点1号，住宅4套9号楼1-1-2、1-6-1、1-6-2、15号楼1-6-1名为买卖实为抵押物。原告履行了约定借款义务，被告没有履行约定按期还本付息义务，逾期违约。依照约定，原告向被告主张债权和抵押权，该债权包括本金、利息、诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。现原告起诉至法院，请求法院依法判令被告给付原告借款本金241万元和至2015年1月1日起拖欠利息25.305万元及至实际给付之日止的逾期利息；第二被告对原告债权承担无限连带清偿义务；原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；被告承担本案全部诉讼费用（包括诉讼费、诉讼保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。
被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
被告周华慧未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年12月1日，原告辽宁东鑫典当有限公司作为贷款人及抵押权人与被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司作为借款人及抵押人签订财产抵押借款合同合。合同约定，借款本金为贰佰肆拾壹万元整，借款期限为一个月，自2014年12月1日至2014年12月31日。双方约定借款月利率为3.5%，并约定原告辽宁东鑫典当有限公司将借款打入被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司指定的账户刘黎文在农业银行沈阳文化路支行的账户中（×××5670）。同时，该合同约定，被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司用位于法库县龙山东路XX号东郡华府网点4韬，面积679.29平方米的房产及住宅4套，面积275.11平方米的房产作为抵押财产，抵押率均为50%，双方并未对上述抵押财产办理抵押登记。被告周华慧为借款人担保，承担连带责任。2014年12月2日，原告辽宁东鑫典当有限公司通过其员工郑子升的账户向刘黎文转账241万元。郑子升与刘黎文不存在债权债务关系。
上述事实，有原告陈述及被告提交的答辩状、欠条等证据在卷为证。这些证据经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告辽宁东鑫典当有限公司与被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司之间的借款关系是在平等、自愿的基础上达成的，合法有效，被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司应履行偿还义务，其不履行偿还义务属违约行为，故本院对原告辽宁东鑫典当有限公司要求被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司偿还欠款241万元的主张予以支持。关于原告辽宁东鑫典当有限公司主张的利息问题，关于期内利息，因原、被告双方约定的利息过高，本院按照中国人民银行同期贷款利率四倍标准予以计算，对于过高本分本院不予支持。关于逾期利息部分，原告辽宁东鑫典当有限公司主张逾期利息于法有据，本院予以支持，但主张逾期利息过高，本院按照中国人民银行同期贷款利率四倍标准予以计算。关于原告辽宁东鑫典当有限公司要求被告周华慧承担连带清偿责任的主张，本院认为，因被告周华慧在合同中约定为被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司担保承担连带责任，为连带保证责任，因此，本院对原告辽宁东鑫典当有限公司该项主张予以支持。关于原告辽宁东鑫典当有限公司要求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院认为，因该抵押物并未办理抵押物登记，因此，本院对原告辽宁东鑫典当有限公司该项主张不予支持。关于原告辽宁东鑫典当有限公司主张的要求被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司承担律师费的主张，因未提供相应的证据予以支持，故本院对原告辽宁东鑫典当有限公司该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十五日内偿还原告辽宁东鑫典当有限公司借款241万元并支付利息（利息自2014年12月1日开始计算至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算）；
二、被告周华慧对被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司上述款项承担连带清偿责任；
三、被告周华慧在承担保证责任后，有权向被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司追偿；
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28，104元，减半收取14，052元，由被告沈阳亿华源房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。
审判员 耿立秋
二〇一五年五月七日
书记员 王红蕾
本判决所依据的有关法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。