沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）于民二初字第01192号
原告（反诉被告）：耿昕，男，现住沈阳市东陵区
委托代理人：孟婀娜，系辽宁正直律师事务所律师。
被告（反诉原告）：沈阳市和泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：成勇，系执行董事。
委托代理人：李国柱，系辽宁晟盟律师事务所律师。
委托代理人：王波，男，现住沈阳市铁西区
原告（反诉被告）耿昕诉被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王忠泽担任审判长，与审判员杨宁、人民陪审员崔潇潇依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）耿昕及其委托代理人孟婀娜、被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司的委托代理人李国柱、王波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，原告（反诉被告）于2008年3月24日购买了由被告（反诉原告）开发并售卖的位于沈阳市于洪区东平湖街26-5号的和泰馨城小区商品房。分别是131室，面积72.67平方米，一次性支付房价款152607元；142室，面积56.01平方米，一次性支付房价款117621元；132室，面积56.01平方米，一次性支付房款117621元，三套房屋共支付房款387849元。上述房屋原告（反诉被告）已经全部交付房款并且按照规定足额交纳了契税及维修基金、物业费等管理费用。在2014年9月11日的《沈阳市房屋所有权初始登记证明》中明确约定：“开发建设单位应及时与购房人持本证明和《商品房买卖合同》等相关材料申请办理商品房转移登记”。根据原告与被告（反诉原告）签订的房屋买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内配合买受人办理房产权属证书。而原告（反诉被告）是在2008年4月29日办理入住手续，早已超过360日内办理房地产权属证书的约定。原告（反诉被告）已经履行了自己的义务，但是被告（反诉原告）时至今日仍未配合原告（反诉被告）办理房屋产权证，多次交涉未果，仍然以未补差价款为由拒绝履行办理房证的义务。同时，经查明，该小区的大多数业主已经取得了房地产权属证书。综上所述，原告（反诉被告）来院诉讼，请法院判令被告（反诉原告）协助原告（反诉被告）办理房屋产权过户登记，诉讼费用由被告（反诉原告）承担。
被告（反诉原告）辩称，原告（反诉被告）系向被告（反诉原告）内部购买房屋，而非纯粹意义上的商品房买卖，按照2001年和泰公司内部分房相关办法，原告（反诉被告）应该向公司补交购房差额款，之所以有此次纠纷，系原告（反诉被告）拒绝交纳购房款引起的，责任不在和泰公司，若原告（反诉被告）将购房差额款全额交付被告（反诉原告），被告（反诉原告）协助原告办理房屋相应手续。
被告（反诉原告）反诉称：2002年1月12日反诉人制发《内部员工收购北李官动迁房实施办法》，耿昕（原告耿昕丈夫）出资10万元，2007年8月7日反诉人出台《关于和泰员工收购北李官动迁房给房操作方案补充细则》。2008年3月15日反诉人为原告（反诉被告）位于沈阳市于洪区东平湖街26-5号131、142、132室房屋开发辽宁省地方税务局预收款统一发票，耿昕为此出具收条。2008年3月22日反诉人与耿昕爱人马杰签订协议书，对六套住宅的费用承担及补交款等事宜予以确认。2008年3月24日反诉人与耿昕签订商品房买卖合同。此后，耿昕未按照《内部员工收购北李官动迁房实施办法》、《补充细则》要求和《协议书》约定，补交三套房所需款项，直至2015年5月15日才办理商品房入住手续。现请求法院判令原告（反诉被告）给付被告（反诉原告）位于沈阳市于洪区东平湖街26-5号131、142、132室房屋的补交款214948.53元；案件受理费由原告（反诉被告）承担。
原告（反诉被告）辩称：不同意反诉原告反诉请求，房屋价款已全部付清。
经审理查明：2008年3月24日，原告（反诉被告）耿昕与被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司签订了三份商品房买卖合同，约定被告（反诉原告）将位于沈阳市于洪区东平湖街26-5号的三套房屋出售给原告（反诉被告），具体为：第一份合同，合同编号为0809005624，该合同第三条约定出售的房屋座落沈阳市于洪区东平湖街26-5号1-3-2，建筑面积56.01平方米，合同第四条约定房屋单价每平方米2100元，总金额117621元，合同第八条约定房屋交付期限为2008年5月31日，合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，同日办理了合同备案。2008年3月15日，被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司出具发票，注明“付款单位（个人）耿昕、座落位置：于洪区东平湖街26－5号、单元1、楼层3、房号2、房产金额117621元、收款单位沈阳市和泰房地产开发有限公司”。
2008年3月31日，原告（反诉被告）耿昕交纳了契税1764.31元并取得契证，契证编号为沈地税契字00049145号。
2008年5月29日，被告（反诉原告）向原告发出房屋准住通知单，内容为：“住房人耿昕，根据《房屋购销合同》第号上规定，住房人所有款项已全部交齐，现同意住房人进住于洪区东平湖街26－5号楼1－3－2号房，面积56.01平方米，限拾伍日内进住，过期无效。”
2014年9月11日，沈阳市房屋登记中心出具《沈阳市房屋所有权初始登记证明》，内容为：“房屋所有权人沈阳市和泰房地产开发限公司、房屋座落于洪区东平湖街26－5号1－3－2、建筑面积56.19元、登记时间2014年9月11日、根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》相关规定，以上房屋符合初始登记条件，予以登记，并已经记载于房屋登记簿、本证明是权利人办理了房屋所有权初始登记的证明、开发建设单位应当及时与购房人持本证明和《商品房买卖合同》等相关材料申请办理商品房转移登记”。
2015年1月15日，被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司出具收款收据一份，注明：“付款人耿昕”、“人民币378元”、“收款事由增加面积：2100元×0.18㎡、5－22＃132”。同日，原告（反诉被告）耿昕交纳了维修基金2941元及2008年5月29日至2016年1月15日物业费3314元。
第二份合同的合同编号为0809005625，该合同第三条约定出售的房屋座落沈阳市于洪区东平湖街26-5号1-3-1，建筑面积72.67平方米，合同第四条约定房屋单价每平方米2100元，总金额152607元，合同第八条约定房屋交付期限为2008年5月31日，合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，同日办理了合同备案。
2008年3月15日，被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司出具发票，注明“付款单位（个人）耿昕、座落位置：于洪区东平湖街26－5号、单元1、楼层3、房号1、房产金额152607元、收款单位沈阳市和泰房地产开发有限公司”。2008年3月31日，原告（反诉被告）耿昕交纳了契税2289.10元并取得契证，契证编号为沈地税契字00049143号。
2008年5月29日，被告（反诉原告）向原告发出房屋准住通知单，内容为：“住房人耿昕，根据《房屋购销合同》第号上规定，住房人所有款项已全部交齐，现同意住房人进住于洪区东平湖街26－5号楼1－3－1号房，面积72.67平方米，限拾伍日内进住，过期无效。”
2014年9月11日，沈阳市房屋登记中心出具《沈阳市房屋所有权初始登记证明》，内容为：“房屋所有权人沈阳市和泰房地产开发限公司、房屋座落于洪区东平湖街26－5号1－3－1、建筑面积72.67元、登记时间2014年9月11日、根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》相关规定，以上房屋符合初始登记条件，予以登记，并已经记载于房屋登记簿、本证明是权利人办理了房屋所有权初始登记的证明、开发建设单位应当及时与购房人持本证明和《商品房买卖合同》等相关材料申请办理商品房转移登记”。
2015年1月15日，被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司出具收款收据一份，注明：“付款人耿昕”、“人民币483元”、“收款事由增加面积：2100元×0.23㎡、5－22＃131”。同日，原告（反诉被告）耿昕交纳了维修基金3815元及2008年5月29日至2016年1月15日物业费4300元。
第三份合同的合同编号为0809005626，该合同第三条约定出售的房屋座落沈阳市于洪区东平湖街26-5号1-4-2，建筑面积56.01平方米，合同第四条约定房屋单价每平方米2100元，总金额117621元，合同第八条约定房屋交付期限为2008年5月31日，合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，同日办理了合同备案。
2008年3月15日，被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司出具发票，注明“付款单位（个人）耿昕、座落位置：于洪区东平湖街26－5号、单元1、楼层4、房号2、房产金额117621元、收款单位沈阳市和泰房地产开发有限公司”。
2008年3月31日，原告（反诉被告）耿昕交纳了契税1764.31元并取得契证，契证编号为沈地税契字00049140号。
2008年5月29日，被告（反诉原告）向原告发出房屋准住通知单，内容为：“住房人耿昕，根据《房屋购销合同》第号上规定，住房人所有款项已全部交齐，现同意住房人进住于洪区东平湖街26－5号楼1－4－2号房，面积56.01平方米，限拾伍日内进住，过期无效。”
2014年9月11日，沈阳市房屋登记中心出具《沈阳市房屋所有权初始登记证明》，内容为：“房屋所有权人沈阳市和泰房地产开发限公司、房屋座落于洪区东平湖街26－5号1－4－2、建筑面积56.01元、登记时间2014年9月11日、根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》相关规定，以上房屋符合初始登记条件，予以登记，并已经记载于房屋登记簿、本证明是权利人办理了房屋所有权初始登记的证明、开发建设单位应当及时与购房人持本证明和《商品房买卖合同》等相关材料申请办理商品房转移登记”。
2015年1月15日，被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司出具收款收据一份，注明：“付款人耿昕”、“人民币378元”、“收款事由增加面积：2100元×0.19㎡、5－22＃142”。同日，原告（反诉被告）耿昕交纳了维修基金2941元及2008年5月29日至2016年1月15日物业费3314元。
2015年2月6日，原告（反诉被告）诉至法院，要求被告（反诉原告）协助办理房屋产权过户登记手续。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述及《商品房买卖合同》、发票、商品房买卖合同备案表、房屋所有权初始登记证明、收款收据、契税完税证、辽宁省住宅专项维修基金专用收据、房屋准住通知单等证据在卷为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
关于原告（反诉被告）提供的《商品房买卖合同》效力问题。本案中，原告（反诉被告）耿昕向法院提交三份《商品房买卖合同》，该三份合同就原告（反诉被告）与被告（反诉原告）购买三处商品房事宜作了明确具体的约定，被告（反诉原告）均加盖合同专用章及法定代表人名章；原告（反诉被告）同时提供了相应的商品房买卖合同备案表、房屋所有权初始登记证明、契税完税证、辽宁省住宅专项维修基金专用收据等证据，上述证据中注明的交易房产的地址、价款、面积、订约时间等内容与《商品房买卖合同》约定事项一致，应认定《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按《商品房买卖合同》的约定全面履行各自义务。
关于双方当事人履行《商品房买卖合同》相应义务的问题。原告（反诉被告）向法院提供的三张发票及三张增加面积款收据，均系被告（反诉原告）公司出具，在发票上加盖了被告（反诉原告）单位沈阳市和泰房地产开发有限公司发票专用章、在增加面积款收据上加盖了沈阳市和泰房地产开发有限公司财务专用章，且2008年5月29日被告发出的《房屋准住通知单》均注明：“住房人所有款项已全部交齐”字样，足以证明原告（反诉被告）已按合同约定履行了交付购房款的义务。被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司应按合同约定交付房屋并协助原告（反诉被告）办理完毕相关房屋所有权登记手续。
综上，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）协助办理房屋产权过户登记的诉讼请求，事实及法律依据充分，本院予以支持。
关于被告（反诉原告）主张双方实为内部购房，原告（反诉被告）未全额支付认购款，并提出反诉要求原告（反诉被告）支会购房款214948.53元的问题。
首先，被告（反诉原告）向法院提交的《内部员工收购北李官动迁房实施办法》、《关于和泰员工收购北李官动迁房给房操作方案补充细则》系被告（反诉原告）单方作出的公司文件，原告（反诉被告）并未签字，庭审中明确表示不予认可，故对原告（反诉被告）不具有约束力。
其次，虽然被告（反诉原告）提供了一份双方于2008年3月22日订立的《协议书》，但在2008年3月24日又订立了三份经过备案的式《商品房买卖合同》，该三份合同订立的时间在后，且被告（反诉的告）给原告（反诉被告）出具发票所载明的房价款数额与三份《商品房买卖合同》约定的房价一致，原告（反诉被告）亦按《商品房买卖合同》约定的房价款数额交纳了契税，被告（反诉原告）收取原告（反诉被告）增加面积款计算房屋单价数额为2100元，与三份《商品房买卖合同》约定的房屋每平方米销售价格也完全一致，足以证明双方均认可《商品房买卖合同》效力并已开始履行。
再次，被告（反诉原告）提供的收条表述为“收到现金柒拾陆万玖千贰佰柒拾贰元整”，从内容上并不能反映出原告（反诉被告）未交付购房款，而被告（反诉原告）亦未提供充分证据证明该收条与本案的商品房买卖合同法律关系的关联性；而被告（反诉原告）提供的《协议书》中关于付款事宜的约定，并未明确认定原告（反诉被告）于该协议签订之时尚未付款，而仅约定了价款计算方式和支付方式。
综上，被告（反诉原告）主张原告未全额付款并要求原告（反诉被告）补交购房的反诉请求证据不足，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告（反诉被告）耿昕将位于沈阳市于洪区东平湖街26-5号1-3-2室房屋的所有权手续办理到原告（反诉被告）耿昕名下；
二、被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告（反诉被告）耿昕将位于沈阳市于洪区东平湖街26-5号1-3-1室房屋的所有权手续办理到原告（反诉被告）耿昕名下；
三、被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告（反诉被告）耿昕将位于沈阳市于洪区东平湖街26-5号1-4-2室房屋的所有权手续办理到原告（反诉被告）耿昕名下；
四、驳回被告（反诉原告）的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费300元，由本诉被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司承担；反诉案件受理费4524元，由本诉被告（反诉原告）沈阳市和泰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王忠泽
审 判 员 杨 宁
人民陪审员 崔潇潇
二〇一五年八月五日
书 记 员 胡 楠