安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潜民二初字第00303号
原告：安徽新天柱融资担保有限公司。
法定代表人：余同森，该公司经理。
委托代理人：孙彦，安徽安潜律师事务所律师。
委托代理人：马俊，安徽安潜律师事务所律师。
被告：程为新，男，1967年11月28日出生，汉族，农民。
被告：王业兰，女，1967年4月25日出生，汉族，城镇居民，系程为新妻子。
原告安徽新天柱融资担保有限公司（以下简称新天柱融资公司）诉被告程为新追偿权纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理。依法由审判员杨友云适用简易程序，于2014年7月11日和2014年8月8日两次公开开庭进行了审理。根据原告新天柱融资公司的申请，本院依法追加王业兰为本案被告参加诉讼。原告新天柱融资公司的委托代理人孙彦、马俊，被告程为新到庭参加诉讼，被告王业兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新天柱融资公司诉称：2013年4月8日，程为新向安徽潜山农村商业银行股份有限公司五庙支行（以下简称潜山农商行五庙支行）借款20万元，借款期限为一年。我公司为该借款提供担保，程为新以其与王业兰共有的房屋向我公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记。潜山农商行五庙支行发放贷款后，程为新未按期归还，我公司履行担保责任为其代偿了借款本息共计209951.34元。为追讨合法债权，特具状起诉，要求判令程为新立即归还我公司代偿款209951.34元及该款从代偿日起至还清时止的利息，并应承担我公司为追讨债权所支出的律师代理费1.3万元；判令我公司对程为新、王业兰提供抵押的房地产享有优先受偿权。
为证明其主张，新天柱融资公司向本院提交以下证据：
证据一：新天柱融资公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、经营许可证、法定代表人身份证明书。证明原告的主体资格；
证据二：程为新的身份证复印件。证明第一被告程为新的身份信息；
证据三：借款合同及借款借据。证明第一被告程为新向潜山农商行五庙支行借款及到账情况；
证据四：保证合同。证明原告为第一被告的借款向银行提供担保的情况；
证据五：担保合同及抵押物清单。证明被告以抵押的方式向原告提供反担保的情况；
证据六：房地产他项权证。证明抵押物登记情况；
证据七：证明及凭证。证明原告为被告代偿了银行借款本息的情况；
证据八：律师收费文件、合同及发票。证明原告为实现债权而支付了律师费1.3万元。
程为新庭审中辩称：新天柱融资公司所诉我借款及我与王业兰夫妻俩以共有房地产为该借款向担保人新天柱融资公司提供抵押反担保的事实均属实。只因本人暂时经济困难，无力及时清偿新天柱融资公司的代偿款及其利息、追偿费用律师费等，请求给予较长的还款期限。
程为新未向法院提交证据。
王业兰未予答辩，亦未向本院提交证据。
原告新天柱融资公司提交的证据，被告均无异议，本院已经当庭核实，依法予以采信。
经审理查明：2013年4月8日，程为新向潜山农商行五庙支行借款20万元，约定借款月利率为8.2‰、借款期限自2013年4月8日至2014年4月8日、逾期还款则自逾期之日起按合同约定月利率的50%加收罚息等。同日，新天柱融资公司为程为新的借款本息等项向潜山农商行五庙支行提供了连带责任保证，并且为此签订了保证合同，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；程为新与其妻王业兰以其夫妻二人共同财产即位于安徽省潜山县梅城镇潜阳路288号39幢6层1单元602室的住宅房，为该借款向保证人新天柱融资公司设定了抵押反担保，签订了借款担保合同，约定保证期间为新天柱融资公司代偿之日起二年，并于2013年4月11日依法办理了房地产抵押登记。该借款担保合同约定上述抵押反担保的范围及追偿权的范围均为新天柱融资公司为借款人程为新代偿的全额代偿款及其自代偿日起至付清之日止的利息损失、为实现对代偿款追偿权所支出的律师费等费用。合同并约定借款人不能按期还款，造成保证人新天柱融资公司代偿的，借款人除支付代偿款本息外，还应自代偿之日起，向保证人支付不低于代偿金额10%的违约金；同时又约定了反担保人应向保证人支付代偿款自代偿日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的违约金。2013年4月15日，潜山农商行五庙支行按约发放了贷款。借款到期后，程为新并未还款，新天柱融资公司履行保证义务，于2014年5月22日向潜山农商行五庙支行代偿了程为新的全部借款本息共计209951.34元，该款至今未能收回。另，为实现对该代偿款的追偿权，新天柱融资公司委托律师提起诉讼，并为此支付了律师代理费1.3万元，此项收费符合安徽省律师服务收费标准。
诉讼中，新天柱融资公司对代偿引起的利息或违约金损失，只主张自代偿日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算其利息损失。
本院认为：程为新向潜山农商行五庙支行借款，新天柱融资公司为该借款向潜山农商行五庙支行提供连带责任保证以及程为新、王业兰以其夫妻共有房地产为上述借款向新天柱融资公司提供抵押反担保，所签订的借款合同、保证合同、借款担保合同，均是各方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。因借款人程为新未按约还款，致保证人新天柱融资公司履行保证义务，向潜山农商行五庙支行代偿了程为新的全部借款本息共计209951.34元，新天柱融资公司对此代偿款有权向债务人追偿。根据合同约定，其追偿的范围为全额代偿款及其利息损失、为实现追偿权所支出的律师费等费用；并且约定反担保人即借款人程为新应向保证人新天柱融资公司支付代偿款自代偿日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的违约金。故对新天柱融资公司要求程为新立即向其偿还代偿款209951.34元及该款自代偿日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息并支付债权追偿费用（律师费）1.3万元的诉讼请求，本院应予支持。程为新、王业兰以其夫妻共有的房地产为程为新的借款向保证人新天柱融资公司提供了抵押反担保，该抵押反担保关系合法有效，故新天柱融资公司依据借款担保合同的约定，主张对程为新、王业兰提供抵押的房地产享有优先受偿权，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程为新于本判决生效后4个月内向原告安徽新天柱融资担保有限公司支付代偿款209951.34元及该款自2014年5月22日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息，同时向原告安徽新天柱融资担保有限公司支付债权追偿费用（律师费）1.3万元；
二、原告安徽新天柱融资担保有限公司对被告程为新、王业兰提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇潜阳路288号39幢6层1单元602室的房地产，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4484元，由被告程为新、王业兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一四年八月十四日
书记员 叶 波
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担连带保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供抵押的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。