浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈范商初字第206号
原告：慈溪市融通小额贷款股份有限公司。
法定代表人：姚国宁。
委托代理人：李伟毅。
委托代理人：冯剑锋。
被告：余滢。
被告：宁波市亨利达电器有限公司。
法定代表人：赵利强。
委托代理人：罗书达。
原告慈溪市融通小额贷款股份有限公司（以下简称融通公司）为与被告余滢、宁波市亨利达电器有限公司（以下简称亨利达公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年4月23日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员战宇适用简易程序独任审判，于同年6月4日公开开庭进行了审理。原告融通公司的委托代理人李伟毅，被告亨利达公司的委托代理人罗书达到庭参加诉讼，被告余滢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告融通公司起诉称：2013年3月8日，被告余滢与原告签订《综合授信合同》一份，合同约定：自2012年3月8日起至2014年3月7日止，被告余滢可向原告申请借款，借款总金额最高为500000元。该期间产生的借款由被告亨利达公司名下坐落于龙山镇太平闸村的房产进行抵押担保。为此，原告与被告亨利达公司签订《最高额抵押合同》一份，《最高额抵押合同》约定：担保范围为最高主债务本金及利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用等。2012年3月14日，原告与被告亨利达公司办理了权证号为慈房他证2012字第0019**号房屋他项权证。2012年3月11日，被告余滢向原告借款500000元，并签订《借款合同》一份，《借款合同》约定：被告余滢向原告借款500000元，月利率为10.93‰，每月的20日为结息日、支付日，借款期限为2013年3月11日至2013年9月10日；若被告余滢到期未付的借款本金和／或利息，自逾期之日起依照司法部门规定的民间借贷利率的上限计收逾期利息和／或复利；被告余滢承担原告为实现债权而支出的律师代理费。后，原告按被告余滢的要求，将款项支付至案外人慈溪市环通金属制品有限公司的账户内。2013年3月21日起，被告余滢未再支付利息。现该借款已到期，两被告均未履行还本付息的义务。现原告诉请判令：1.被告余滢即时归还原告借款本金500000元，并支付原告自2013年3月21日起至2013年9月10日止的利息29146.67元及自2013年9月11日起至判决确定的履行日止、以本金500000元为基数，按月利率2%计算的逾期利息；2.被告余滢支付原告为实现债权支出的律师代理费3000元；3.若被告余滢不能偿还上述款项，请求拍卖被告亨利达公司名下坐落于龙山镇太平闸村的房屋，拍卖所得款项，原告优先受偿；4.本案诉讼费由两被告承担。法庭调查终结前，原告变更第一项诉请中逾期利息为：自2013年9月11日起至判决确定的履行日止、以本金500000元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算的逾期利息；变更第三项诉讼请求为：若被告余滢不能偿还上述款项，请求拍卖被告亨利达公司名下坐落于龙山镇太平闸村的房屋，拍卖所得款项，在前位顺序抵押优先受偿后受偿。
被告亨利达公司在法定期限内未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：对本案事实无异议。
被告余滢在法定期限内未作答辩。
原告融通公司为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供以下证据：
1.《综合授信合同》一份，拟证明原告授信被告余滢贷款额度的事实；
2.《最高额抵押合同》、《房屋抵押权证》各一份，拟证明被告亨利达公司提供房产抵押的事实；
3.《借款合同》、网上落地记账凭证、承诺书各一份，拟证明被告余滢向原告借款500000元和原告交付借款的事实；
4.委托律师合同及律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权而支出律师代理费3000元的事实。
经庭审质证，被告亨利达公司对原告提供的证据无异议。
被告余滢未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
被告余滢、亨利达公司未向法院提供任何证据。
经审查，原告提供的证据1、2、3、4均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认。
根据本院确认的上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2012年3月8日，被告余滢与原告签订编号为慈融综授字第DYSX20120308004号《综合授信合同》一份，《综合授信合同》约定：被告余滢在2012年3月8日至2014年3月7日期间可以向原告申请使用最高授信额度为500000元的贷款。同日，被告亨利达公司与原告签订编号为慈融抵字第DYSX20120308004号《最高额抵押合同》，《最高额抵押合同》约定：被告亨利达公司对《综合授信合同》项下的所有债权提供最高额抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、实现债权和担保权利的全部费用等。2012年3月14日，原告与被告亨利达公司办理了编号为慈房他证2012字第0019**号房屋他项权证，被告亨利达公司将其所有的坐落于慈溪市龙山镇太平闸村的房产进行抵押担保，该抵押为第二顺序抵押。2013年3月11日，原告与被告余滢签订慈融借字第DKSQ201303112053号《借款合同》一份，《借款合同》约定：被告余滢向原告借款500000元，借款的期限分别为2013年3月11日至2013年9月10日，借款月利率为10.93‰，每月20日为结息日，甲方（被告余滢）到期未付的借款本金和／或利息，自逾期之日起依照司法部门规定的民间借贷利率的上限计收逾期利息和／或复利；甲方（被告余滢）支付的款项按下列顺序清偿：1.实现债权和担保权利的费用；2损害赔偿金；3.违约金；4.复利；5.逾期利息；6.利息；7.本金。2013年3月12日，原告按照《借款合同》的约定将500000元汇入案外人慈溪市环通金属制品厂账户。被告余滢借款后依照《借款合同》约定支付借款利息至2013年3月20日，此后未还本付息。被告余滢尚欠原告借款期限内的利息31515元。原告为实现债权而支出律师代理费3000元。
本院认为：原告与被告余滢签订的《综合授信合同》和《借款合同》、原告与被告亨利达公司签订的《最高额抵押合同》均依法成立且合法有效，依法应当予以保护。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已依约向被告余滢履行支付借款义务，被告余滢未按合同约定履行还本付息义务，显属违约。现原告自愿将借款期限内的利息调整为29146.67元，调整后的利息不损害各被告的利益，不违反相关法律规定，本院予以准许。故原告要求被告余滢履行还本付息、支付逾期利息的诉请合理合法，本院予以支持。原告要求被告余滢支付其为实现本案债权而支出的诉讼代理费，亦符合双方之间的约定，故原告要求被告余滢支付其为实现债权而支出的律师代理费3000元的诉请合理合法，本院予以支持。被告亨利达公司按照《最高额抵押合同》约定提供最高额抵押担保，在被告余滢未按约还本付息时，被告亨利达公司应按照《最高额抵押合同》约定承担担保责任。原告要求被告亨利达公司坐落于慈溪市龙山镇太平闸村房屋拍卖的所得款项，在优先清偿前位顺序抵押权后，由原告优先受偿的诉请合理合法，本院予以支持。被告亨利达公司承担担保责任后，有权向被告余滢追偿。被告余滢未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，第三十三条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告余滢于本判决生效之日起七日内归还原告慈溪市融通小额贷款股份有限公司借款本金及利息共计529146.67元（含自2013年3月21日起至2013年9月10日止的利息29146.67元），并支付自2013年9月11日起至本判决确定的履行日止、以500000元为基数、按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算的逾期利息；
二、被告余滢于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市融通小额贷款股份有限公司为实现债权而支出的律师代理费3000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、若被告余滢不能归还上述款项，依法处置被告宁波市亨利达电器有限公司名下坐落于慈溪市龙山镇太平闸村的房屋，所得款项，在优先受偿前位顺序抵押债权后，由原告优先受偿；被告宁波市亨利达电器有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告余滢追偿。
本案受理费9821元，减半收取计4910.50元，由被告余滢、宁波市亨利达电器有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 战 宇
二〇一四年六月四日
代书 记员 虞芳玲
附：本判决适用法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿经济损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。