甘肃省瓜州县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0922民初1760号
原告：闫亮，男。
委托诉讼代理人：闫兴龙，男。
委托诉讼代理人：赵延平，甘肃汉池律师事务所律师，执业证号×××。
被告：甘肃金佛寺建设工程有限公司。
法定代表人：马靖，总经理。
委托诉讼代理人刘亚麒，系甘肃祁连律师事务所律师，执业证号×××。
被告：甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部。
代表人：马守明，项目经理。
委托诉讼代理人郭文霞，女。
委托诉讼代理人刘亚麒，系甘肃祁连律师事务所律师，执业证号×××。
原告闫亮与被告甘肃金佛寺建设工程有限公司、甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫亮的委托诉讼代理人闫兴龙，被告甘肃金佛寺建设工程有限公司的委托诉讼代理人刘亚麒，被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部的委托代理人郭文霞、刘亚麒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告闫亮向本院提出诉讼请求：要求二被告共同支付原告90000元；要求二被告承担2014年3月21日至2016年12月21日的欠款利息59400元。事实和理由：2014年3月21日，原告购买了被告甘肃金佛寺建设工程有限公司开发的泰和园楼房一套、车库一间，并交纳10万元的房屋预付款，被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部给原告出具了房屋预付款收条。后双方就商品房的价格问题未谈拢，原告和被告方未签订商品房购买合同，被告甘肃金佛寺建设工�有限公司瓜州项目部同意给原告退款。原告多次向被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部索要欠款，被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部给原告出具了一张应当出具给张某某的收据，要原告找张某某索款，因原告与张某某没有关系，没道理找张某某索款，所以并没有同意，这张收据还在原告手中。2016年7月8日，原告向被告多要欠款，被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部在其办公室内给原告出具了欠条，欠条载明：”今欠到闫亮10万元整，三个月内付清，如付不清自2014年3月21日起，按年利率24%计息。被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部在该欠条上盖了章，其负责人马守明和会计郭文霞也在欠条上签字确认。出具欠条后，被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部向原告付款10000元。原告多次要求被告还款，被告一直拖延不付款。为维护自己的合法权益，现提起诉讼，要求依法判决。
被告甘肃金佛寺建设工程有限公司辩称，原告陈述属实，但漏了一点。2016年7月，原告的父亲代领一些人到被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部去要钱，因原告与张某某有亲戚关系，张某某又欠被告甘肃金佛寺建设工程有限公司的钱，当时三方协商好，被告甘肃金佛寺建设工程有限公司将应当出具给张某某的收据给原告，由原告直接向张某某要钱。收据写好后，原告的父亲将该收据的存根联和收据联强行撕走。同年7月8日，原告及其父亲又带领一些无关人员到被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部索要欠款，被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部同意付款，但要求原告将张某某的收据返还，但原告拒绝拿出该收据。被告无奈之下便拖延付款至今。原告将张某某的收条交给被�甘肃金佛寺建设工程有限公司，被告甘肃金佛寺建设工程有限公司可以付钱。被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部是被告甘肃金佛寺建设工程有限公司在瓜州的办事处，没有营业执照，只是外派的办事机构这样的性质。原告主张违约金过高，要求降低。
被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部辩称，2016年7月7日，原告闫亮与一干人到被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部要钱。因隆安宾馆的张某某欠被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部负责人马守明的钱，被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部又欠原告的钱，原告与张某某系亲戚关系。经与原告协商，由原告拿着收条直接找张某某要钱，所以被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部先给原告出具了一张收条，该收条内容是：收到隆安宾馆房款10万元。同年7月8日，�告又找被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部退房款，被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部又给原告出具了欠条。原告的9万元房款应该由被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部退还。原告主张违约金过高，要求降低。
本院经审理认定事实如下：被告甘肃金佛寺建设工程有限公司与被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部系挂靠关系。2014年3月21日，原告购买了被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部开发的泰和苑10号楼四楼西户房屋一套、车库一间，并交纳房屋预付款10万元，被告金佛寺瓜州项目部给原告出具了房屋预付款收据。后双方因房屋价格问题未谈妥，原告提出退房，并要求被告方退还购房款，被告金佛寺瓜州项目部同意退还原告房款。2016年7月7日，原告向被告金佛寺瓜州项目部索要退房款，被告金佛寺瓜州项目部�知原告张某某欠被告金佛寺项目部的钱，被告金佛寺瓜州项目部把应当出具给张某某的收条给原告，由原告拿着这张收条向张某某索款。被告金佛寺项目部向原告出示了该收条，原告未同意被告方提议，但拿走了该收条。同年7月8日，原告再次找被告索要退房款，被告金佛寺瓜州项目部给原告出具了欠条，该欠条载明：今欠到闫亮100000元，此款系泰和苑10号楼四楼西户定金，三个月内付清，如付不清自2014年3月21日起，按年利率24%计息；预收闫亮100000元收据已收回。同时，原告向被告金佛寺项目部出具”声明”一份，该”声明”内容为：本人闫亮在泰和苑预定的十号楼四楼西户住宅楼及车库，由开发商马守明自行处理，三月内付清预售房款100000元，否则由开发商马守明承担法律责任。被告金佛寺瓜州项目部及其负责人马守明在该声明上分�盖章、签字确认。被告金佛寺项目部给原告出具欠条后，给原告退还了房款10000元，下余90000元尚未退还。2016年10月17日，原告提起诉讼，要求二被告还款。庭审中，二被告要求原告返还应当出具给张某某的收条，原告同意在被告退还房款的前提下返还收条。
对于以上当事人双方没有争议的事实和证据，本院予以确认。
本院认为，原告交纳房屋预付款后要求退房退款，被告金佛寺瓜州项目部同意退房退款，并向原告出具了欠条，应当认定双方达成退房协议；被告金佛寺瓜州项目部亦应当信守承诺按约返还房款；被告金佛寺瓜州项目部未按约定期限返还房款，给原告造成利息损失，应当承担逾期履行的违约责任；原、被告虽约定了逾期利率，但原告主张的逾期利息的数额确实过高，被告请求减免，应当予以减免；被告甘肃金佛寺建设工程有限公司与被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部系挂靠关系，被告甘肃金佛寺建设工程有限公司应当对被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部的行为承担连带责任；
综上所述，原告要求二被告返还房屋预付款的诉讼请求，理由正当、证据充分，予以支持；原告要求二被告承担欠款利息的请求，理由正当、证据充分，予以支持，但具体数额以重新核算的为准；原告主张的逾期利息，根据本案实际情况，应当依照最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条之规定予以调整；原告主张的逾期利息，本金应按下欠退房款的数额确定，利率以中国人民银行同期贷款利率为准，期限从原、被告约定的利息起算之日起计算至原告起诉之日。依照《中华人民共和国建筑法》第二十六条第二款和《建筑工程施工转包违法分包�违法行为认定查处管理办法（试行）》第十条、第十一条第五、六项和《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定,判决如下：
一、被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部退还原告闫亮的购房款90000元；
二、被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部支付原告闫亮逾期利息12787.50元（90000元×5.5%÷12个月×31个月）。
以上一、二项合计102787.50元。限被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部于本判决生效后十日内履行。被告甘肃金佛寺建设工程有限公司承担连带清偿责任。
如果被告未按判决书确定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍�付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费已减半收取1608元，由原告闫亮担474元（已预交），被告甘肃金佛寺建设工程有限公司瓜州项目部、甘肃金佛寺建设工程有限公司负担1134元。自本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审判员 俞静
二〇一七年一月二十日
书记员 彭川