上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第2179号
原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行，营业场所及法律文书送达确认地上海市嘉定区。
负责人许某某，该行行长。
委托代理人李某某。
被告上海叶正金属材料有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人叶建芳。
被告上海温格乐汽车零部件制造有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人刘拥葛。
被告叶建芳，男，1963年11月1日出生，汉族，住上海市嘉定区。
被告叶建斌，男，1976年5月15日出生，汉族，住上海市嘉定区。
上列当事人间金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月17日受理后，依法适用普通程序进行审理，并于2015年3月17日公开开庭审理本案。原告委托代理人李某某、被告上海温格乐汽车零部件制造有限公司（以下简称温格乐公司）委托代理人王润华到庭参加了诉讼。被告上海叶正金属材料有限公司（以下简称叶正公司）、被告叶建芳经本院公告传唤、被告叶建斌经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月20日原告与被告叶正公司签订了一份《最高额融资合同》（合同号XXXXXXXXXXXXXX），融资额度为人民币（以下币种同）2600万元，融资期限为2012年3月20日至2015年3月19日，由被告温格乐公司提供房产作最高额抵押担保。原告与温格乐公司签订了《最高额抵押合同》。2014年1月21日，原告与被告叶正公司签订该笔融资合同项下的具体《借款合同》（合同号XXXXXXXXXXXXXX），借款金额为2600万元，借款期限为2014年1月21日至2015年1月20日，并由被告叶建芳、被告叶建斌提供个人连带责任保证。签约后，原告于2014年1月21日、1月23日各发放了贷款600万元、同年2月25日、2月26日各发放贷款700万元，共计2600万元。2014年7月原告了解到被告叶正公司因总额2500万元的联保贷款逾期而涉及诉讼，叶正公司的银行账户被查封，而且本案的2600万元的贷款利息逾期未还。为此，原告根据《借款合同》的约定，请求判令：1、被告叶正公司归还原告借款本金2600万元；2、被告叶正公司支付原告自2014年6月21日起至2014年9月20日止的利息498333.34元；3、被告叶正公司支付原告以2600万元为基数，自2014年9月21日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定的利率计收）；4、被告温格乐公司以其名下的坐落于上海市嘉定区黄渡镇春归路XXX号抵押房产承担连带担保清偿责任；5、被告叶建芳、被告叶建斌对上述第1、2、3项付款义务承担连带清偿责任。
被告温格乐公司辩称，鉴于被告叶正公司未到庭应诉，所以温格乐公司不清楚叶正公司是否承认原告的诉请。若法院认定原告所主张的事实成立，那么被告温格乐公司愿意依法承担抵押担保责任。对于原告提出抵押权问题，因该抵押房产已经在先抵押给了上海银行股份有限公司嘉定支行，故原告属于第二顺位的抵押权人。
被告叶正公司、被告叶建芳、被告叶建斌未作答辩。
原告为证明自己的主张提供的证据材料及被告温格乐公司的质证意见：
1、公证书包括《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》，证明原告向被告叶正公司提供额度为2600万元的贷款，融资期限自2012年3月20日起至2015年3月19日。被告温格乐公司为被告叶正公司2600万元的贷款提供房地产抵押担保；
被告温格乐公司对证据1的真实性没有异议。
2、《借款合同》，证明原告与被告叶正公司根据《最高额融资合同》的约定签订《借款合同》，双方约定了贷款金额、贷款利率及借款期限；
被告温格乐公司对证据2认为其公司并非合同当事人，故对真实性表示无法确认。
3、《个人保证担保函》，证明被告叶建芳、被告叶建斌同意对被告叶正公司的2600万元贷款承担连带保证担保责任；
被告温格乐公司对证据3认为其公司并非出具保函的当事人，故对真实性表示无法确认。
4、贷款借款凭证及借据信息，证明原告发放贷款的时间、金额、还款日及利率。借据信息证明截止2014年9月20被告叶正公司未还的利息明细；
被告温格乐公司对证据4认为借款是否实际发放，其公司不清楚，所以对贷款借款凭证的真实性无法确认。对于借据信息，认为是原告自行制作的清单，对真实性表示无法确认。
5、房地产登记证明（抵押权登记），证明2012年3月22日原告与被告温格乐公司至房地产登记部门办理抵押房产的抵押权登记；
被告温格乐公司对证据5的真实性没有异议。
6、上海市房地产登记信息，证明原告是最先在房地产登记部门登记抵押房产的抵押权人；
被告温格乐公司对证据6的真实性没有异议。
四被告未向本院提供证据材料。
本院经审理查明：2012年3月20日原告与被告叶正公司以公证的形式签订了《最高额融资合同》（合同号XXXXXXXXXXXXXX），主要约定：原告向被告叶正公司提供总额为2600万元的最高额融资额度，融资期限36个月，自2012年3月20日起至2015年3月19日；被告叶正公司所欠原告的一切债务由被告温格乐公司以其所有或依法有权处分的房地产作抵押担保。同日，被告温格乐公司与原告亦以公证的形式签订《最高额抵押合同》，约定温格乐公司自愿为被告叶正公司在《最高额融资合同》约定的融资期间发生的各类业务所形成的全部债务提供抵押担保，担保的债权最高余额为2600万元；抵押担保的范围包括融资本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费以及为实现债权而发生的所有费用；抵押物为坐落于上海市嘉定区黄渡镇春归路XXX号房屋。签约后，原告与被告温格乐公司为上述房产办理了抵押登记手续。
2014年1月21日，原告与被告叶正公司签订《最高额融资合同》项下的《借款合同》（合同号XXXXXXXXXXXXXX），主要约定：借款金额2600万元，借款期限为2014年1月21日至2015年1月20日；还款方式为按季结息，结息日为每季度末的20日；借款发放日及金额分别为2014年1月21日、1月23各600万元，2014年2月25日、2月26日各700万元，对应的还款日及金额分别为2015年1月20日各600万元，2014年12月30日各700万元；借款利率为7.5%；违约责任为叶正公司未按合同约定期限足额归还借款本金（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或原告要求提前收回的本金或利息），自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；罚息利率为借款利率基础上加收30%；借款人叶正公司违反合同项下义务，原告有权提前收回已发放的借款。同日，被告叶建芳、被告叶建斌分别向原告出具《个人保证担保函》，承诺为《借款合同》项下被告叶正公司的2600万元借款向原告提供连带责任保证，保证范围包括借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金以及为实现债权的全部费用；保证期间为《借款合同》项下主债务履行届满之日起二年，包括债务被原告宣布提前到期之日。
签约后，原告向被告叶正公司分别于2014年1月21日、1月23日各发放贷款600万元，同年2月25日、2月26日各发放贷款700万元。被告叶正公司收款后于2014年3月20日、6月20日归还了四笔贷款的到期利息。2014年9月20日第三期贷款利息498333.34元到期，被告叶正公司未予归还。原告催讨不着，遂涉讼。现四笔借款均已到期，被告叶正公司未予归还，被告温格乐公司、被告叶建芳、被告叶建斌亦未履行抵押担保、保证的责任。
本院认为，原告与被告叶正公司、被告温格乐公司分别签订的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均系各方当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应恪守约定，履行各自义务。现原告已按《最高额融资合同》、《借款合同》的约定履行了出借资金的义务，发放贷款2600万元给被告叶正公司，被告叶正公司收款后理应按约定的期限偿还贷款利息，现逾期未付，已构成违约，原告依《借款合同》的约定提前收贷，要求被告叶正公司归还欠款利息及贷款本金的主张，合理合法，本院予以支持。因被告温格乐公司为被告叶正公司的上述银行贷款以房产向原告提供抵押担保，且抵押的房产已办理了抵押权登记，故原告要求被告温格乐公司为被告叶正公司的债务承担抵押担保责任，合法有据，本院予以支持。被告叶建芳、被告叶建斌以《个人保证担保函》形式为被告叶正公司的银行贷款向原告提供连带责任的担保，该担保函系被告叶建芳、被告叶建斌的真实意思表示，内容合法，系有效承诺。因此，原告要求被告叶建芳、被告叶建斌为被告叶正公司所欠的贷款本息承担连带担保责任的主张，合理合法，本院予以支持。对于被告温格乐公司辩称所述涉案抵押房产已在先抵押给案外人，原告属于第二顺位的抵押权人的意见，因《最高额抵押合同》未对抵押权顺位作出约定，且被告温格乐公司亦没有证据证明涉案房产已在先抵押给了案外人，故对此辩称意见本院不予采信。诉讼中，被告叶正公司、被告叶建芳、被告叶建斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，此行为系自愿放弃答辩、质证权利之行为，应承担由此引起的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海叶正金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行借款本金人民币2600万元，以及截止至2014年9月20日止的利息人民币498333.34元；
二、被告上海叶正金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行以人民币2600万元为基数，自2014年9月21日起至判决生效之日止的逾期利息（按合同约定利率计收）；
三、被告上海叶正金属材料有限公司届时不履行上述判决第一、第二项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行可以与被告上海温格乐汽车零部件制造有限公司协议，在最高债权限额人民币2600万元范围内，以坐落于上海市嘉定区黄渡镇春归路XXX号的房地产作为抵押物折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告上海温格乐汽车零部件制造有限公司所有，不足部分由被告上海叶正金属材料有限公司继续清偿。被告上海温格乐汽车零部件制造有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告上海叶正金属材料有限公司追偿；
四、被告叶建芳、被告叶建斌对被告上海叶正金属材料有限公司上述判决第一、第二项付款义务承担连带清偿责任。被告叶建芳、被告叶建斌承担连带担保责任后，有权向被告上海叶正金属材料有限公司追偿。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币174291元，诉前财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币179291元，由四被告共同负担（该款四被告应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王筑慧
审 判 员 顾敏华
人民陪审员 徐 力
二〇一五年六月十二日
书 记 员 朱 瑛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条?借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条??债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。