广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初135号
原告中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所：四会市四会大道南珠江新城*号楼。统一社会信用代码：91441284195521884X。
负责人徐辉，该支行行长。
委托代理人程雄坚、罗卓均，该支行员工。
被告彭金华，男，1974年10月2日出生，汉族，住广东省四会市。
被告卓妙群，女，1983年1月28日出生，汉族，住广东省四会市。
原告中国农业银行股份有限公司四会市支行诉被告彭金华、卓妙群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程雄坚到庭参加诉讼，被告彭金华、卓妙群经本院依法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司四会市支行诉称：2009年12月2日，原告与被告彭金华签订《个人购房担保借款合同》（编号为44020520108055946号），合同约定原告向被告发放贷款268000元，被告以其所购的位于四会市东城街道四会大道南珠江新城11号楼畅湖轩8层805号房作贷款抵押，并在四会市房产管理局办理了抵押登记手续（粤房地他项权证四他字第0100005889号）。合同签订后，原告依约于2009年12月4日向被告发放了贷款本金268000元。但被告在获取贷款后，没有按合同的约定每月按时履行还款义务，存在拖欠还款本金和利息的行为（至2015年12月20日止欠供三期，逾期天数达64天）。截止2015年12月20日，被告欠原告贷款本金212904.85元、利息2285.42元，合计215190.27元。自上述被告发生拖欠借款本息开始，原告的相关业务人员通过电话通知、上门催收等方式对被告拖欠款项进行追收，但被告仍以种种理由拖欠其借款本息，已构成违约，为此，请求判令：
1、俩被告偿还原告借款本金212904.85元、利息2285.42元，合计215190.27元（利息暂计至2015年12月20日，以后孳生的利息按中国人民银行的利率政策及中国农业银行个人购房担保借款合同的约定计算到借款结清为止）。
2、承担本案全部诉讼费用。
3、我行对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
被告彭金华、卓妙群没有提出书面答辩意见及提供证据。
经审理查明：被告彭金华、卓妙群是夫妻关系，于2006年8月3日办理了结婚登记手续。
2009年12月2日，原告中国农业银行股份有限公司四会市支行和被告彭金华、卓妙群以及案外人四会市信兴发房地产发展有限公司签订《个人购房担保借款合同》（编号为44105200900071049），约定被告彭金华作为借款人向原告借款268000元用于购买坐落于四会市东城街道四会大道南珠江新城十一座48号（八楼）的房屋，借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定执行年利率为4.158%；还款方式是按月等额本息还款（按月计息）；被告彭金华授权原告将借款一次性划入四会市信兴发房地产发展有限公司的账户；四会市信兴发房地产发展有限公司提供阶段性连带责任保证，自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书且办妥以贷款人为抵押登记权人的抵押登记手续之日止，为被告彭金华的债务承担连带保证责任；被告彭金华和卓妙群同时作为借款抵押人提供所购的位于四会市东城街道四会大道南珠江新城十一座48号（八楼）房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；被告彭金华未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权，宣布借款人与贷款人之间其他借款合同项下借款立即到期；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对保证人、违约人的违约行为，违约金按合同项下借款本金数额的百分之五计算等内容。
2009年12月4日，被告彭金华在原告制作的《中国农业银行个人借款凭证》上签名，借款凭证约定借款到期日为2029年12月3日。
2010年11月1日，四会市住房和城乡建设局向原告核发了上述借款抵押物——四会市东城街道四会大道南珠江新城十一座48号（八楼）房屋的《房地产他项权证》。
被告彭金华自2015年11月起没有按时向原告归还借款本息，计至2016年1月10日止，仍欠借款本金212904.85元（其中包括已到期的本金2806.32元和未到期的本金210098.53元）、利息2298.54元未归还。原告因向被告催收未果，遂诉至本院。
庭审中，原告主张被告彭金华在起诉后至开庭前共偿还了借款本金2763.38元及利息2334.44元，因此，计至2016年5月29日，仍欠借款本金210141.47元（包括到期本金3993.31元及未到期本金206148.16元）及利息2407.65元。
此外，原告明确诉求1包含解除原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》的意思表示。
上述事实，有原告提供的俩被告《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《中国农业银行信贷管理系统群信息》、《房地产他项权证》、《四会市房地产权利局收件收据（回执）》、《还款明细》等证据以及庭审笔录证实。
本院认为：被告彭金华因购买房屋缺乏资金与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款268000元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。根据原告提供的证据，被告自2015年11月起没有按约定的方式支付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。虽然被告彭金华在原告起诉后至开庭前偿还了部分借款本息，但至今仍未足额偿还已到期的借款本息且超过90天，因此，根据《个人购房担保借款合同》第12.2条“借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权，宣布借款人与贷款人之间其他借款合同项下借款立即到期”的约定，原告要求解除《个人购房担保借款合同》和要求被告彭金华一次性清偿全部借款本金及利息（含罚息、复利）的诉求，理据充分，本院予以支持；鉴于原告起诉后，被告彭金华已归还了部分借款本息，因此被告彭金华还应向原告清偿借款本金210141.47元及利息［利息计至2016年5月29日为2407.65元］。另外，本案借款发生在被告彭金华、卓妙群婚姻关系存续期间，且用于购买双方共同所有的房屋，故由此形成的债务属于夫妻共同债务，原告要求被告卓妙群承担共同清偿责任符合法律规定，本院予以支持。
俩被告提供自己位于四会市东城街道四会大道南珠江新城十一座48号（八楼）的房屋作为借款抵押并办理了抵押登记手续，原告对上述房屋的抵押权已发生效力，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，在原、被告双方借款合同关系解除后，俩被告仍应承担抵押担保责任，因此原告要求对该房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
俩被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十八条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司四会市支行与被告彭金华、卓妙群于2009年12月2日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告彭金华、卓妙群应于本判决生效之日起十日内清偿借款本金210141.47元、利息［利息计至2016年5月29日为2407.65元，之后利息（包括罚息、复利）按中国人民银行的规定和《个人购房担保借款合同》的约定计至借款本息还清之日止］给原告中国农业银行股份有限公司四会市支行。
三、原告中国农业银行股份有限公司四会市支行对被告彭金华、卓妙群提供的位于四会市东城街道四会大道南珠江新城十一座48号（八楼）的房屋（房地产他项权证证号为四他字第××号）在本案涉及的借款本息、诉讼费范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司四会市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4528元，由被告彭金华、卓妙群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 曹铭毅
审 判 员 赵静欣
人民陪审员 杨冰淩
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 黄淑慧
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