广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇要法白民初字第254号
原告：高要市邻邦金属家具制品厂，住所地：广东省肇庆市高要区，组织机构代码：××。
负责人：罗康黎，该厂董事长。
委托代理人：罗啟亮，该厂员工。
委托代理人：廖家安，广东融晖律师事务所律师。
被告：胡耀文，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××1773。
委托代理人：伍忠，广东广立信律师事务所律师。
委托代理人：黄龙生，广东广立信律师事务所律师。
原告高要市邻邦金属家具制品厂诉被告胡耀文租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高要市邻邦金属家具制品厂的委托代理人罗啟亮、廖家安、被告胡耀文的委托代理人伍忠、黄龙生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高要市邻邦金属家具制品厂诉称：原、被告于2012年1月5号签订《租赁合同》。约定由被告承租原告工厂内的一幢525平方米的车间作生产车间使用。租赁期限从2012年2月1日起至2018年6月30日止。第一年租金为15485元／月，第二年起每年递增10%，被告须在每月1号前缴清。租赁期间的水费、电费、税费、社保费等由原告代缴代收。被告从租赁车间开始，原告每月出具该月费用明细的缴费通知给被告，但到2015年5月23日被告在支付给原告6万元后，便一直没有支付过款项给原告。被告的行为已属违约，原告有权解除合同并收回车间。截止2015年8月份，被告尚欠原告249220.36元。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁合同》，原告已收取的费用无需退还给被告；2、判令被告向原告支付拖欠的租金及水、电、税等其他款项合计249220.36元；3、判令被告向原告支付2015年6月至2015年8月逾期交付租金的滞纳金10726.87元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告胡耀文辩称：我方对双方签订的《租赁合同》无异议。我方于2015年5月23日已向原告支付的6万元中包括6月租金及以前所有费用，我方并没有拖欠原告租金。原告于6月份把相关租赁车间上锁导致我方不能使用，因此6月份之后的租金不应由我方承担，我方没有违约，原告应当退还保证金给我方。另，对于原告提交的关于水电费、税费、材料费等费用的缴费通知是其单方面制作，我方没有收到过，不予承认其效力。对原告提交的材料领取单中没有我方人员签名的部分，不予承认。我方有独立的交易实体即佛山市南海区金沙联沙新腾兴五金厂，独立经营，对于原告诉求我方需支付其代缴的税费的请求不予认可。
经审理查明：原告高要市邻邦金属家具制品厂与被告胡耀文于2012年1月5号签订《租赁合同》。租赁合同约定：原告将工厂内的一幢车间租给被告作生产车间使用，出租物包括525平方米车间、180平方米宿舍楼、140平方米车间空地。2012年租金为每月15485元，以后每年递增10%；租期从2012年2月1日起至2018年6月30日止；原告收取租金，涉及被告的税费、水电费由被告负责，原告可代收代缴；被告需在每月1号前缴纳当月租金，逾期不交租金的，每日按所欠租金千分之三支付滞纳金，逾期超过十日者，视为被告违约，自动退租，被告交于原告的合同保证金30970元不予以退还，同时原告有权从被告逾期的第十五日起收回该车间另行处理，并有权采取停水、停电、上锁等方法处理车间，原告有权解除合同并收回厂房，里面一切建筑及水电设施等归原告所有；合同并约定了其它相关条款。2015年5月23日被告通过网银转账向原告支付6万元，清偿其2015年5月租金及其他费用，之后没有支付过款项给原告。根据双方合同约定，2015年厂房每月租金为19864.57元。原告诉称，由于被告拖欠其租金及被告长期停产，为保护原告权益及厂房内财物安全，原告把相关厂房已上锁，并提起上述诉讼请求。
以上事实，有起诉状、身份证、营业执照、组织机构代码证、租赁合同、缴费通知、账户出入账通知书、账户明细等证据及本案开庭笔录在案证实。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原、被告双方自愿签订的《租赁合同》，为双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方应依照《租赁合同》的约定依法履行相关权利义务。本案争议的焦点为被告于2015年6月起拖欠原告租金是否构成违约。被告辩称由于原告把相关厂房上锁致使我方无法使用，被告不付租金不构成违约。但被告并没有提供证据证明是原告首先无故把相关厂房上锁致使其无法使用后被告才拒付租金的事实，因此，对于被告辩解，本院不予采纳。对于原告主张的其是按照合同约定，在被告拒付租金一定期限后，原告才把相关厂房上锁以维护相关财物安全的意见，本院予以采纳。因此，本院认为，被告于2015年6月起拖欠原告租金构成违约。对于原告各项诉求，本院处理如下：
（一）、关于合同解除的问题。被告自2015年6月起拖欠原告租金，已违反双方合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……。”原告方可依法行使解除合同的权利。截止原告方2015年8月25日起诉主张权利时，被告已拖欠原告租金3个月，因此，双方的租赁合同应自原告请求之日起解除。
（二）、关于合同保证金的问题。根据双方合同约定，本案合同保证金实为定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，给付定金一方违约的，无权要求返还定金。则本案中，由于被告违约，其交于原告的合同保证金30970元，原告无需退还给被告。
（三）、关于原告诉求租金的问题。通过原告提交的租赁合同及银行转账等证据证明，2015年5月23日被告通过网银转账向原告支付的6万元，应认定为被告向原告支付的2015年5月租金及其他费用，之后没有支付租金给原告。厂房2015年每月租金为19864.57元，截止起诉之日，被告尚欠原告2015年6月至8月共3个月的租金，合计19864.57元／月×3个月=59593.71元。
（四）、关于原告诉求水费、电费、税费等款项的问题。原、被告双方在合同中约定水、电、税费等可由原告代收代缴，但原告提供的证据无法证实被告是否拖欠原告此项费用及拖欠具体数额，且被告对于原告提供的缴费通知明细不予认可，因此，对于原告此项诉求，本院不予支持。
（五）、关于原告诉求工业材料货款的问题。由于原、被告双方在租赁合同中没有约定原告向被告供应工业材料等买卖货物的事项，且本案为租赁合同纠纷，原告此项诉求与本案租赁合同纠纷没有直接关系，此诉求属于货物买卖纠纷，原告需另案处理，因此，对于原告此项诉求，本院不予支持。
（六）、关于原告诉求滞纳金的问题。根据双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，该租金的滞纳金属于合同违约金性质，而被告交纳的合同保证金30970元亦属于违约金性质，为此原告方再请求计算滞纳金的意见，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告高要市邻邦金属家具制品厂与被告胡耀文于2012年1月5号签订的《租赁合同》。
二、被告胡耀文交纳的30970元合同保证金，原告不予退还。
三、被告胡耀文应于本判决生效之次日起十日内向原告高要市邻邦金属家具制品厂支付租金59593.71元。
四、驳回原告高要市邻邦金属家具制品厂的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5199元，由原告高要市邻邦金属家具制品厂负担3389元，被告胡耀文负担1810元，该款原告已经预交，被告负担的部分在履行还款义务时一并迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈伟章
代理审判员 贾书昌
人民陪审员 谭洁芳
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 朱贤志