浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初3788号
原告：上海浦东发展银行宁波余姚支行。住所地：余姚市新建路**号。
代表人：戴建东，该支行行长。
委托代理人：刘晓泉，浙江阳明律师事务所律师。
委托代理人：邹杨敏，浙江阳明律师事务所律师。
被告：马芸。
被告：周磊。
被告：彭凤。
原告上海浦东发展银行宁波余姚支行诉被告马芸、周磊、彭凤金融借款合同纠纷一案，于2016年4月29日向本院起诉，根据原告申请，本院对被告的财产采取了保全措施。本案依法由审判员史慧适用简易程序独任审判，后因无法用法律规定的其他方法向被告马芸送达相关法律文书，于2016年5月9日依法向其公告送达相关法律文书。本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行宁波余姚支行的委托代理人邹杨敏、被告马芸到庭参加诉讼；被告周磊、彭凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行宁波余姚支行起诉称：2013年2月18日，原告与被告马芸签订了一份编号为94062013100032130601的《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告马芸发放贷款336000元，购款用途为购房，借款期限为10年，自2013年2月18日至2023年2月18日止，年执行利率为7.205%，罚息利率为10.8075%（执行利率上浮50%），还款方式为按月等额本金还款。同时约定以被告马芸所购位于余姚市城区东江明珠A幢408室[房权证号：余房权证城区字第××号、土地证号：余国用（2014）第022**号]为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。同日，原告与被告周磊、彭凤签订了一份《个人保证合同》，约定两被告为上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定于2013年2月18日向被告马芸发放贷款336000元。从2016年2月10日开始，被告马芸未能依约按时还款，共欠贷款本息合计240689.43元（截止2016年4月20日）。原告依据《个人购房担保借款合同》第9.2条、第11.1.2条、第12.1.1条和第12.1.5条的约定，借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告马芸的行为已属违约，故提前依法追究被告马芸的违约责任并承担因本案主张权利而产生的律师代理费8220元及其他费用，被告周磊、彭凤对上述借款承担连带保证责任。原告为保护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告马芸归还借款本金238000元、利息2623.14元、罚息66.29元（利息、罚息暂计至2016年4月20日），合计240689.43元，并从2016年4月21日起按借款合同约定利率支付利息至判决确定的履行日止；2、被告马芸承担本案律师代理费8220元；3、被告马芸以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先清偿上述款项，被告周磊、彭凤对上述款项承担连带保证责任，利息计算至抵押物变价之日；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告马芸答辩称：对借款事实无异议。
被告周磊、彭凤未作答辩。
原告上海浦东发展银行宁波余姚支行为证明自己的主张向本院提交下列证据，被告周磊、彭凤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院作如下认定：1、《购房担保借款合同》、《个人保证合同》、《结婚证》各一份（与原件核对一致），拟证明原告与被告马芸的贷款法律关系及被告周磊、彭凤为被告马芸提供担保的事实；2、个人贷款凭证一份（与原件核对一致），拟证明原告已依约发放贷款的事实；3、他项权证一份（与原件核对一致），拟证明抵押权依法登记设立的事实；4、利息清单一份，拟证明被告马芸拖欠本息的事实；5、委托代理合同及律师代理费发票各一份，拟证明原告为实现债权支付代理费的事实。被告马芸对原告提交的上述证据均无异议。经审核，本院对上述证据予以认定。
被告马芸、周磊、彭凤均未向本院提交证据。
根据原告及被告马芸的陈述及本院采信的证据，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原、被告之间的金融借款及抵押担保合同合法有效，双方当事人均应按约履行合同义务。被告马芸借款后未按约履行还本付息义务，属于违约行为。编号为94062013100032130601的《个人购房担保借款合同》的借款期限虽未届满，当出现合同约定违约事由时，原告有权宣布合同项下借款提前到期，有权要求即时偿还欠款。被告马芸以其所有的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押物处分后所得价款优先受偿的权利。被告周磊、彭凤作为连带担保人应当在担保范围内各自承担相应的责任。原告的诉请合法有据，本院予以支持。被告周磊、彭凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响对本案的审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马芸归还原告上海浦东发展银行宁波余姚支行借款本金238000元、利息2623.14元、罚息66.29元（利息、罚息计算至2016年4月20日），并支付自2016年4月21日起至判决确定的履行日止按合同约定计算的利息、罚息，支付律师代理费8220元；
二、如被告马芸不支付上述第一项款项，则原告上海浦东发展银行宁波余姚支行有权对被告马芸所有的位于余姚市城区东江明珠A幢408室的房屋（房权证号：余房权证城区字第××号）和国有土地使用权[土地证号：余国用（2014）第022**号]折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，上述债权利息计算到抵押物变价之日止；
三、被告周磊、彭凤对上述第一项款项承担连带清偿责任，其承担连带担保责任后，有权向被告马芸追偿。
上述第一项款项限于本判决发生法律效力之日起十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户。账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费5034元，财产保全费1920元，合计6954元，由被告马芸、周磊、彭凤共同负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 史 慧
代理审判员 舒琦毅
人民陪审员 徐和岳
二〇一六年七月二十七日
代书 记员 朱黎英