徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第0204号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人肖作华，该分行行长。
委托代理人顾晓航，江苏汇君律师事务所律师。
被告冯秀华。
被告艾新峰。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告冯秀华、艾新峰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人顾晓航到庭参加了诉讼，二被告经本院依法公告传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年6月21日，被告冯秀华、艾新峰与原告签订《个人额度借款合同》一份，合同约定被告向原告借款29万元，并将徐州市泉山区艺君花园3-3-101室房屋抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款29万元，但被告未按约定还款。按照合同约定，被告应提前偿还全部贷款本息217472.52元，并支付律师费11600元。故原告诉至法院，要求依法判令：1、被告冯秀华、艾新峰清偿贷款本金211139.72元及利息6332.80元（截至2014年2月18日），2014年2月18日后的利息继续计算至实际付清之日；2、被告冯秀华、艾新峰赔偿律师费11600元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用及其它有关费用。庭审中，原告将请求被告赔偿律师费11600元降低为7200元。
二被告未提供书面答辩意见，视为其对答辩权利的放弃。
原告为支持其主张，提供如下证据：
1、被告的居民身份证、常住人口登记卡及结婚证各一份，证明二被告系夫妻关系。
2、个人额度借款合同一份，证明原、被告之间存在借款合同关系。
3、徐州市房地产抵押合同、个人额度借款最高抵押额抵押合同及房屋他项权证各一份，证明该涉案房屋已办理了抵押登记，原告对抵押的房屋享有优先受偿权。
4、个人借款分账户支用单一份，证明该证据对贷款的利率及罚息的利率均做了明确约定。
5、个人贷款支付凭证一份，证明原告依约于2010年6月22日向被告发放了贷款29万元。
6、贷款账户基本信息表两份，证明截至2014年2月18日，被告拖欠的借款本金为211139.72元、利息6332.80元；截至2014年9月1日，被告拖欠的借款本金为211139.69元、利息15284.55元。
7、律师代理费发票一张，证明原告为本案诉讼已支付律师代理费7200元。
二被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对举证、质证权利的放弃。
经审查，本院认为，原告提交的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人额度借款合同、徐州市房地产抵押合同、个人额度借款最高抵押额抵押合同、房屋他项权证、个人借款分账户支用单、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表及律师代理费发票来源合法、客观真实，与本案有关联性，能够证明原告的主张，本院予以确认，作为本案的定案依据。
经审理查明：被告冯秀华、艾新峰系夫妻关系。2010年6月21日，二被告与原告签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：原告根据二被告的信用评价及其提供的担保，向二被告提供不可循环使用的借款额度人民币29万元，借款额度的有效期间自2010年6月21日至2020年6月21日，在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效；在借款额度有效期间内，二被告可以在可用额度范围内通过分账户支用额度，通过分账户申请支用借款额度时，二被告应提交中国建设银行个人额度借款分账户支用单，经原告审核同意并经被告确认后，原告按约定发放贷款，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及个人额度借款分账户支用单中约定内容确定；对于单笔的分账户贷款以原告首次将款项划入二被告指定存款账户之日为起息日，借款期限自起息日起计算，贷款的到期根据约定的贷款期限相应推算；本合同项下单笔借款首次发放时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下单笔贷款利率或罚息利率依合同约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；二被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，对于二被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，从二被告在中国建设银行系统开立的任一账户上划收任何币种款项用以抵偿应付款项；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由被告承担；本合同项下担保方式为最高额抵押。
2010年6月21日，原告与二被告签订了个人额度借款最高额抵押合同一份，约定：二被告以徐州市泉山区艺君花园3-3-101室设定最高额抵押，担保范围为主合同项下的全部债务，包括二被告支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币29万元，抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有限期间，被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；债务人不履行主合同项下的到期债务（包括被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利。同日，原告与二被告又签订了徐州市房地产抵押合同，约定：被告冯秀华愿意以其名下的位于徐州市泉山区艺君花园3-3-101室的合法房地产抵押给原告，双方约定该房地产价值为54.13万元；主合同签订后，原、被告约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值为人民币29万元，约定期限2010年6月21日起至2020年6月21日止。合同签订后，涉案的抵押房屋于2010年6月22日办理了抵押登记，债权数额为人民币29万元。被告已将抵押房屋的他项权证交给了原告。
2010年6月22日，原告与二被告签订了中国建设银行个人额度借款分账户支用单一份，二被告向原告申请借款人民币29万元，用于装修，借款期限为120个月。原告经审核，二被告符合借款支用条件，同意借款人民币29万元，借款期限自2010年6月22日至2020年6月22日，约定的借款期限起始日与原告首次将款项划入二被告指定的存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期相应顺延。本笔借款的贷款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整另有特殊约定的，依该特殊约定执行，关于利率调整日的特殊约定是次年首次结息日调整。本支用单项下贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整另有特殊约定的，以该特殊约定执行。每月结息一次，起息日在每月对应日的前一日为结息日，如当月没有起息日对应日的前一日，则当月最后一日为当月的结息日。被告按等额本息还款法还款。
合同签订后，原告于2010年6月22日向二被告指定的账户发放贷款人民币29万元，但二被告却未按合同约定归还贷款利息。至2014年2月18日，二被告累计拖欠原告借款本息合计217472.52元，其中本金211139.72元、利息6226.62元、罚息106.18元。至2014年9月1日，被告冯秀华欠原告借款本息合计226424.24元，其中本金211139.69元、利息13999.63、罚息1284.92元。因二被告未按时履行还款义务，经催要无果，原告委托江苏汇君律师事务所进行本案诉讼，并交纳本案律师代理费人民币7200元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与二被告之间的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同及个人借款分账户支用单，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，二被告没有按照合同约定偿还借款本息，应承担相应违约责任，原告有权根据合同约定，要求二被告立即清偿借款本息。故对于原告要求二被告偿还借款本息的诉求，本院予以支持。原告为实现其债权起诉至本院，委托江苏汇君律师事务所代理诉讼并交纳律师代理费用人民币7200元，经本院审查，根据借款合同签订时江苏省律师收费标准，律师费应为6049元，故对于原告要求被告冯秀华、艾新峰赔偿其支付的律师代理费6049元的诉讼请求，本院予以支持，超过部分不予支持。
另，被告冯秀华、艾新峰同意以冯秀华名下的房产对借款予以抵押，当被告冯秀华、艾新峰欠款未还时，原告对抵押物在担保价值范围内享有优先受偿权，故对原告要求对抵押物在抵押价值范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
二被告经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告冯秀华、艾新峰一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还贷款本金211139.69元及利息（计算至2014年9月1日为人民币15284.55元，此后利息从2014年9月2日起计算至本判决确定的履行义务之日止，按借款合同约定方式计算）。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告冯秀华、艾新峰一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行支付的律师代理费人民币6049元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告冯秀华名下的位于徐州市泉山区艺君花园3-3-101室房产的价值在29万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4740元、公告费人民币600元，合计人民币5340元（原告已预付），由被告冯秀华、艾新峰负担（该款同上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币4740元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 长 柴修峰
审 判 员 张艳玲
人民陪审员 范庆成
二〇一四年九月十六日
见习书记员 梁 冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。