山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1002民初1726号
原告：郭士元，男，1956年8月15日出生，汉族，原住江苏省仪征市刘集镇铁牌村，现住威海经区长峰馨安苑。
委托诉讼代理人：李琳，山东隆润律师事务所律师。
被告：威海泰浩建设集团有限公司，住所地威海市青岛中路。
法定代表人：王建华，董事长。
委托诉讼代理人：王学军，该单位工作人员。
被告：山东名流房地产开发有限公司，住所地威海市环翠区羊亭镇凤凰山路。
法定代表人：周本留，董事长。
委托诉讼代理人：姜莉，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：王玉霞，山东舜元律师事务所律师。
原告郭士元与被告威海泰浩建设集团有限公司（以下简称泰浩建设公司）、山东名流房地产开发有限公司（以下简称名流房地产开发公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郭士元及委托诉讼代理人李琳，泰浩建设公司委托诉讼代理人王学军，名流房地产开发公司委托诉讼代理人姜莉、王玉霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭士元向本院提出诉讼请求：1、确认郭士元对泰浩建设公司享有工程价款债权16，192，915.00元，且享有优先受偿权；2、名流房地产开发公司在此范围内承担连带责任；3、确认郭士元与泰浩建设公司签订的以物抵债协议合法有效，并判令泰浩建设公司、名流房地产开发公司在条件具备时交付威海市双岛湾海岸山庄三十三套房屋及相应的储藏室和地下车位抵偿债务，并与郭士元或郭士元指定的他人签订《商品房买卖（预售）合同》，协助办理过户手续。事实和理由：2014、2015年，泰浩建设公司先后将其从名流房地产开发公司处承包的双岛湾海岸山庄E6#、E14#、C-6#及E12#、E13#、E24#、E25#、E29#、E30#、网点及地下停车场工程分包给郭士元施工，完工后泰浩建设公司尚欠郭士元工程价款16，192，915.00元，双方商定用泰浩建设公司从名流房地产开发公司处抵顶的威海市双岛湾海岸山庄三十三套房屋及相应的储藏室和地下车位抵偿债务，但未能实际履行。
泰浩建设公司对郭士元主张的事实无异议，也认可郭士元享有建筑工程价款优先受偿权。
名流房地产开发公司辩称，其对泰浩建设公司所负债务并未全部到期，到期部分只有3300万元，且涉案房屋已被多家法院查封甚至拍卖，现在不具备交付和过户条件。
本院经审理查明的事实：名流房地产开发公司与承包人泰浩建设公司先后于2014年3月15日、4月7日、5月24日签订了三份建设工程施工合同，合同约定：名流房地产开发公司将威海市双岛湾海岸山庄一期、二期、三期工程（包括E1-E36#楼及1#-3#地下停车场）发包给泰浩建设公司；2015年5月31日前全部主体封顶，2016年5月31日前全部通过单体竣工验收。合同签订后，泰浩建设公司进行了施工，完成了部分工程，双方就是否继续履行合同发生争议，名流房地产开发公司于2017年9月21日将泰浩建设公司诉诸威海市中级人民法院，经调解，双方于2018年3月14日达成调解协议，协议约定：解除双方签订的所有施工合同，泰浩建设公司退出上述工地；双方就已完成的工程进行结算，名流房地产开发公司应支付泰浩建设公司本项目工程款及另一项目质保金共计74，424，766.55元，名流房地产开发公司以本项目E6#楼的全部房屋、E14#楼的二十一套房屋（含相应的储藏室）以及1-50#地下车位抵顶并分期拨付，2018年4月30日前拨付3300万元，6月30日前拨付36，724，766.55元，2019年1月30日前拨付470万元（双方只约定了每一期的拨付价值，未约定与每一期价值相对应的具体房屋）；名流房地产开发公司协助签订《商品房买卖（预售）合同》、协助办理过户；泰浩建设公司则需要于2018年6月30日、8月30日、10月30日、2019年1月30日前向名流房地产开发公司出具金额分别为5000万元、4000万元、4000万元和56，801，959.60元的工程款发票，并提供转房证明、工程款收据等。威海市中级人民法院以（2017）鲁10民初379号民事调解书对上述协议予以确认。案件审结后，上述抵债房屋先后被威海市中级人民法院、威海火炬高技术产业开发区人民法院、烟台市芝罘区人民法院等多家法院轮候查封，该工程E6#楼的商品房预售许可至今未能获批。
泰浩建设公司承包了上述工程后，先后于2014年3月27日、2015年4月27日与郭士元签订了劳务分包合同，泰浩建设公司将上述工程中的E6#、E14#、C-6#及E12#、E13#、E24#、E25#、E29#、E30#、网点及地下停车场工程分包给郭士元施工，后因泰浩建设公司与名流房地产开发公司之间的纠纷诉诸法院，郭士元与泰浩建设公司就郭士元已经完成的工程于2017年11月15日签订了结算协议书，协议约定：解除双方之间的分包合同；泰浩建设公司尚欠郭士元工程价款16，192，915.00元，泰浩建设公司用威海市双岛湾海岸山庄E6#楼103、303、803、806、807、906、907、1002、1004、1008、1101、1102、1104、1202、1204、1205、1301、1304、1401、1404、1408、1504、102、104、202、302、403、1003、1106、1405、1701、1706、1707等三十三套房屋，S19、S2、S18、S25等四个储藏室，编号1#、2#、37#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、36#、22#、23#、24#等二十五个地下车位，抵偿全部债务。因为工程未经竣工验收、商品房预售许可证未能办妥、多家法院轮候查封等原因，上述抵债房屋、储藏室和车位等未能实际履行。
上述事实，有当事人陈述、工程决算书、协议书、补充协议书、人民法院调解书和裁定书等证据在案作证。
本院认为，建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。为了解决工程款拖欠问题，保障承包人工程价款权利的实现，考虑承包人的劳动与建筑材料已经物化在建筑物当中，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条明确赋予承包人包括实际施工人就建设工程价款享有优先受偿的权利，即发包人未按约定支付价款，经承包人催告后在合理期限内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权的问题的批复》和《关于执行工作若干问题的规定（试行）》第九十三条之规定，建设工程价款优先受偿权是一种法定优先权，优于抵押权和其他债权，优先受偿权本身并非一定要通过诉讼确认，也不因法院对建筑工程的查封或者施工合同的解除而消灭。
本案中，各方当事人对郭士元承包人的身份均无异议，建设工程价款数额已经泰浩建设公司书面确认，故本院认定郭士元对泰浩建设公司享有工程价款债权16，192，915.00元，且依法享有优先受偿权。
作为发包人，名流房地产开发公司应在到期债务的范围内承担责任，截止本院作出判决前，到期债务数额为3300万元。
以物抵债是债务消灭的方式之一，也是本案当事人约定的结算方式，是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议成立且有效。在工程竣工验收、商品房预售许可获批、法院查封解除等履行条件具备时，泰浩建设公司和名流房地产开发公司负有及时交付抵债物和协助过户的合同义务。值得注意的是在过户之前，上述抵债房屋、储藏室和车位的所有权并不会因为抵债协议的有效而自动转移，郭士元对泰浩建设公司、泰浩建设公司对名流房地产开发公司仅享有债权请求权，而不享有物权，此为合同效力和物权效力区分原则的必然体现。
意思自治、合同自由，是当事人基本的民事权利，包括法院在内的任何单位都无权干预，所以郭士元要求本院判令泰浩建设公司和名流房地产开发公司与之签订《商品房买卖（预售）合同》的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：
一、郭士元对泰浩建设公司享有工程价款之债权16，192，915.00元，且享有建设工程价款优先受偿权；
二、名流房地产开发公司在到期债务的范围内向郭士元承担责任；
三、郭士元与泰浩建设公司签订的以物抵债协议合法有效，泰浩建设公司、名流房地产开发公司在具备履行条件时向郭士元交付威海市双岛湾海岸山庄E6#楼103、303、803、806、807、906、907、1002、1004、1008、1101、1102、1104、1202、1204、1205、1301、1304、1401、1404、1408、1504、102、104、202、302、403、1003、1106、1405、1701、1706、1707等三十三套房屋，S19、S2、S18、S25等四个储藏室，编号1#、2#、37#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、36#、22#、23#、24#等二十五个地下车位，并协助办理过户手续。
四、驳回郭士元要求判令泰浩建设公司和名流房地产开发公司与之签订《商品房买卖（预售）合同》的诉讼请求。
案件受理费11，895.00元，减半收取59，479.00元，郭士元负担100.00元，泰浩建设公司负担59379.00元，保全申请费5，000.00元，由泰浩建设公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 姜 云 浩
二〇一八年六月一日
书记员 王波（代）