上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初29233号
原告：张天放，男，1981年4月13日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告：林瑶，女，1983年1月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。
两原告共同委托诉讼代理人：王家樑，上海市中联律师事务所律师。
被告：岳华敏，女，1972年6月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：岳华丽(系被告岳华敏姐姐)，汉族，住上海市徐汇区。
原告张天放、林瑶与被告岳华敏相邻关系纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告张天放及其两原告的委托诉讼代理人王家樑，被告岳华敏的委托诉讼代理人岳华丽到庭参加诉讼。经双方当事人同意，本案延长简易程序审理期限继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。
张天放、林瑶向本院提出诉讼请求：1、判令岳华敏立即修复上海市徐汇区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋屋顶渗水的部位；2、判令岳华敏赔偿张天放、林瑶损失费49,006.30元。诉讼过程中，张天放、林瑶变更第二项诉请为：要求岳华敏赔偿张天放、林瑶房屋修复费用8,405.1元、工程误工费8,400元、家具和地板的仓储费16,113元、由此多支付的房屋租金35,000元、误工费3,958，鉴定上门终止费1,000元，合计72,876.1元。
事实和理由：张天放、林瑶于2015年8月4日购买了上海市徐汇区漕宝路XXX弄XXX号XXX室三室二厅房屋(以下简称系争房屋)。2016年1月27日与案外人邹某某签署房屋装修合同一份，并于2016年4月1日搬入华丰路XXX弄XXX号XXX室借住，将系争房屋交付案外人按合同进行装修施工。2016年6月17日，邹某某告诉张天放房屋屋顶漏水，并去楼上岳华敏处让其检查渗水原因，岳华敏告知找物业处理渗水问题，之后物业多次电话联系岳华敏未果，直至6月23日，由于渗水问题更加严重，去601室才联系到岳华敏。之后，经查看，物业认为由于墙面渗水到601室房屋地面，再导致501室房顶渗水，岳华敏认为渗漏部位属于公共墙面，应该由物业公司修复赔偿，而物业公司则认为岳华敏安装门动了房屋结构，该渗水点是雨水从门和墙面的结合部渗入，故不同意维修。由于岳华敏与物业公司的相互推诿，张天放只能请工程队暂时停工，待问题解决后再进行施工，同时只能继续租借房屋，由此造成损失。故诉至法院。
岳华敏辩称，2016.6.17发现漏水，501室装修队和工人到601室查看后没发现水渍，故要求张天放向物业报修，之后情况岳华敏不知。6月25日，张天放叫了居委会、物业来601室查看之后，也没有发现漏水，当时阳台部位有水渍，601室是顶楼房屋，水从外面流到601室阳台，确实是有水渍。张天放起诉后，双方也曾找过专业单位检查渗漏原因，岳华敏在2016年9月中旬对露台进行了改建，之后就不漏水了，鉴定单位建议修理601室厨房防水层，岳华敏同意修理，但不知怎样修复，另不同意张天放一方的赔偿请求。
本院经审理认定事实如下：岳华敏与张天放、林瑶系楼上、楼下邻里关系。张天放、林瑶为上海市徐汇区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，岳华敏为同号601室房屋权利人。张天放、林瑶于2015年8月4日购房取得501室房屋产权。2016年1月27日，张天放与案外人邹某某签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定张天放将501室房屋交邹某某装饰装修，工期自2016年4月1日至2016年7月31日竣工，工期90天(计算有误)。双方另约定由于张天放原因造成延期开工或中途停工，邹某某方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失，每停工、窝工一天，张天放应赔偿给邹某某60元。2016年3月20日，张天放与案外人签订房屋临时租赁合同，借住上海市浦东新区华丰路临沂三村XXX弄XXX号XXX室，月租金7,000元，租赁期限自2016年4月1日至2016年6月30日。2016年6月17日，501室房屋装修期间，发现厨房屋顶渗水，遂至601室查看，未发现渗漏原因。之后，因渗漏情况仍然存在，而岳华敏和物业公司对渗漏原因及责任意见不一，故张天放、林瑶诉至本院。
本院立案后，岳华敏随即向房屋急修中心报修，查找渗漏原因，但也未能查明。之后，双方一致同意委托有关专业机构对渗漏原因进行检测，故本院于2016年9月26日委托上海市房屋质量检测站对501室房屋受渗漏原因进行检测。在此过程中，岳华敏于9月中旬对601室厨房外北阳台通往楼顶的楼梯上方部位进行了改建。改建后，501室滴水问题解决。之后在上海市房屋质量检测站检测过程中，因岳华敏同意修复厨房、北阳台渗漏部位，故双方同意终止司法鉴定，张天放支付终止费1,000元。
审理中，张天放、林瑶于2016年11月12日变更第二项诉请为：要求岳华敏赔偿张天放、林瑶房屋修复费用8,405.1元、工程误工费8,400元、家具和地板的仓储费16,113元、由此多支付的房屋租金35,000元、误工费3,958，鉴定上门终止费1,000元，合计72,876.1元。并提供案外人邹某某于2016年9月2日和11月10日出具的装修施工停工赔偿费收款收据两张，第一张言明：今收到张天放支付的对于地址为上海市徐汇区漕宝路XXX弄XXX号XXX室的装修施工停工赔偿费，60元/天，从2016年6月24日至2016年9月2日，合计71天，总计4,260元；第二张言明今收到张天放支付的对于地址为上海市徐汇区漕宝路XXX弄XXX号XXX室的装修施工停工赔偿费，60元/天，从2016年9月3日至2016年11月10日，合计69天，总计4,140元；张天放方还提供上海固牌木业有限公司出具的收取仓储费(7月11日-9月2日)共计54天7,074元，(9/3—11/10)共计69天9,039元的收据及案外人提供的每月7,000元房屋租金的收据。另张天放提供其单位出具的收入证明，并表示因其交了年假，单位并未实际扣款。岳华敏则以辩称理由坚持自己的观点，并表示漏水原因是因为下雨天，并非岳华敏造成，9月份改建露台之后就不再漏水，而防水层有问题也是自然因素，因此不同意赔偿。由于双方各执己见，致调解不成。
上述事实，有双方当事人陈述，张天放、林瑶提交的房地产登记信息、照片、装修施工合同、修复费用清单、仓储费收据、房屋租赁合同、停工赔偿费收据、收入证明，岳华敏提供的照片、短信记录等证据证实，经当庭质证，岳华敏对张天放、林瑶提供的修复费用清单、仓储费收据、房屋租赁合同、收入证明及停工赔偿金收据均未予认可，对其他证据双方并无异议，本院予以确认。
本院认为，不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。岳华敏作为上海市徐汇区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，当其房屋不慎发生漏水，对楼下住户的财产造成了损害，并影响了他人的正常生活时，岳华敏理应及时处理，并承担相关的民事责任。现岳华敏愿意修复渗漏部位，并无不妥，本院予以准许。关于张天放、林瑶提出的赔偿请求，对于房屋修复费用，仅房屋厨房部位出现的渗漏并不足以造成张天放、林瑶提出的8,000余元的损失，现张天放、林瑶将厨房、客厅设计为连为一体，使损失有所扩大，对此，张天放、林瑶也有责任，故具体赔偿数额因诉讼标的不高，如委托相关部门审价更加扩大双方的损失，故由本院根据现场勘查501室房屋的实际损失情况、房屋装修情况酌情予以判处；关于工程误工费、仓储费、房屋租金及误工费，本院认为，发生渗漏后，由于对渗漏原因未能及时查明，致使张天放、林瑶房屋装修进程受到一定影响，但在岳华敏于9月20日左右对顶楼部位采取改建措施后，渗漏明显改善，不再滴水，张天放、林瑶理应及时通知复工，但张天放、林瑶并未通知，致使装修工程进一步延迟，租房时间延长，扩大了损失，而且仅厨房部位出现的间隙性渗漏、渗水也并不足以对整套房屋装修造成严重影响，另张天放、林瑶明知订购的物品不及时提取会产生仓储费用，但其并未采取积极措施解决，因此，现张天放、林瑶要求将全部损失由岳华敏承担，有失公平，本院难以支持。故对于张天放、林瑶提出的赔偿请求，由本院根据房屋渗漏原因、渗漏的实际情况、对501室房屋装潢造成的影响以及对张天放、林瑶正常生活和工作带来的影响等综合因素酌情予以判处。对于鉴定终止费1,000元，理应由岳华敏负担。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第八十五条的规定，判决如下：
一、岳华敏于本判决生效之日起将上海市徐汇区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋厨房及北阳台(501室房屋屋顶)的渗漏部位予以修复；
二、岳华敏于本判决生效之日起十五日内赔偿张天放、林瑶损失费10,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1,106元，减半收取计553元，鉴定费1,000元，由张天放、林瑶负担488元，岳华敏负担1,065元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 史建红
二〇一七年三月三十日
书记员 郜倩云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。