天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初30585号
原告：张志锋，男，1978年11月17日出生，汉族，天津市胜茂集团司机，住河北省邯郸市魏县，
被告：郑翠萍，女，1964年1月18日出生，汉族，无职业，住天津市塘沽区，
第三�：天津房管家房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽珠江里4-3-103.
法定代表人：鲁友华，总经理。
委托诉讼代理人：杨健，男，1989年5月13日出生，天津房管家房地产经纪有限公司经理，住天津市滨海新区融科心贻湾9-1-1504.
原告张志锋与被告郑翠萍、第三人天津房管家房地产经纪有限公司（以下简称房管家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志锋，被告郑翠萍，第三人房管家经纪公司的委托诉讼代理人杨健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张志锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告及时按合同约定办理天津市塘沽区广州道岷江里12栋2门402号房产的产权过户手续并交付该房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月30日�原、被告双方在天津房管家房地产经纪有限公司居间介绍下签订了《房屋买卖居间合同》一份，约定原告购买被告名下的坐落于滨海新区塘沽广州道岷江里12栋2门402号的房屋，房屋价款为人民币550000元。2016年9月13日，原、被告按二手房交易流程经天津市国土资源和房屋管理局登记打印《天津市房产买卖协议》，2016年9月18日，原告按协议规定交付首付款110000元，2016年9月22日，原告补充首付款30000元，2016年10月27日，原告的贷款申请获得批准并与中国工商银行天津临港经济区支行签订了《个人购房借款/担保合同》，至此，房屋过户的所有条件已具备。根据房产部门管理规定，预约办理过户手续，约定获得的批准的过户手续办理日期为2016年11月16日，但被告未按约定办理相关手续并拒绝配合。故原告起诉，请求法院依法裁决。
被告郑翠萍辩称，请求法庭驳回原告诉请。1、被告想出售涉诉房屋时为了给儿子结婚置换一套住房，在涉诉买卖协议签订后，立即实施购买二手房，但经过一段时间看房后因房价暴涨和国家的调控政策买不起房了，只能让儿子在此房屋内结婚，并告知了原告和中介不卖房了，按照合同承担违约责任。2、涉诉合同合法有效，合同第七条第2款约定：“如卖方未能履行本合同之条款，以至本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方、居间方履行此合同。”双方应当按照此条款来履行合同。3、原告存在违约情形。涉诉合同第四条第2款约定：“买方的贷款年限与金额以银行实际审核批复为准，买方须于2016年9月18日前将首付款筹齐，并按资金监管机构代收代付手续的规定存入该机构。”原告在2016年9月22日才筹齐首付款，首付款逾期了5天。4、我多次通知原告不�继续履行合同了，让他办理相关手续以避免损失。
第三人房管家经纪公司述称，2016年8月30日，原、被告双方在我方处签订了涉诉《房屋买卖居间合同》，签订合同之后我方督促双方履行，签完居间合同之后几天双方在我公司打印了正式的《天津市房产买卖协议》且双方签字确认，打完协议之后原告马上去银行办理了贷款手续，银行贷款手续通过之后我方就预约了一个过户的协议号，是2016年11月16日。预约成功之后我方就通知了买卖双方到时候办理过户手续，一开始是双方均认可是没有问题的，后来在2016年11月16日之前20天左右被告打电话说房子不卖了，我说合同签订完了，贷款也批完了，应该继续履行合同。后来我也通知了原告这个情况。原告让我跟被告再沟通一下，后来我方和被告沟通了两三次，都是说不同意卖了，后来我方也给双方发短信通知继续�行合同了。过户的当天原告去了，我方也去了，当时给被告打电话，说不卖了，就没有办理过户手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提供的房屋交易资金监管凭证，被告的质证意见为原告的首付款已经交了，但是交付的时间是9月18日交了一笔110000元，9月22日一笔30000元，原告存在违约。本院认为，双方签订的《天津市房产买卖协议》约定首付款为110000元，原告依约按时缴纳了首付款，对于被告的该质证意见，本院不予采信。对于被告提供的两份录音材料，属间接证据，本院对此证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年8月30日签订一份《房屋买卖居间合同》，约定由原告购买被告所有的坐落于塘沽区××××新区塘沽）岷江里12-2-402室房屋，价款550000元，合同第四条约定：买方于2016年8月30日交付人民币10000元给卖方作为定金，并作为第一部分房款。第二部分房款540000元付款方式如下：买方的贷款年限与金额以银行实际审核批复为准；买方须于2016年9月18日前将首付款筹齐，并按资金监管机构代收代付手续的规定存入该机构，卖方同时将已收取的定金（即第一部分房款）一同存入该机构办理代收代付手续；卖方须配合买方在居间方指定银行提交贷款申请并按贷款银行规定提供所需资料及签署所需法律文书。银行贷款到账后由房管局指定的资金监管机构按照交易资金代收代付流程支付给卖方，办理银行贷款所发生的费用由买方自理。合同第五条约定，卖方承诺于全款到账当日将该房屋及钥匙交付买方使用。合同第七条第2款约定：如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方，卖方不可要求进一步赔偿或逼使卖方、居间方履行此合同（此条款不对抗合同第七条第7款）。合同第七条第7款约定：卖方逾期交付该房屋，每逾期一日，应向买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金，逾期超过十五日卖方仍不交付该房屋，卖方应向买方支付该房屋售价的10%作为违约金，并承担相应的法律责任。合同签订后，原告于2016年8月30日给付被告定金10000元。2016年9月13日，原、被告至天津市滨海新区房产交易大厅正式签署了《天津市房产买卖协议》并已在天津市国土资源和房屋管理局登记备案。原告于2016年9月18日向相应的资金监管账户存入首付款110000元，于2016年9月22日存入首付款30000元，剩余房款办理贷款，并于2016年10月27日与中国工商银行天�临港经济区支行签订了《个人购房借款/担保合同》，当月，中国工商银行天津临港经济区支行为原告出具了《天津市不动产登记申请书》。原告当庭表示可以一次性支付剩余房款。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋买卖居间合同》与《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，该合同关系合法有效，受法律保护，双方应依约履行各自的合同义务。现原告主张被告继续履行合同，被告辩称其有权依据《房屋买卖居间合同》第七条第2款的约定解除合同，本院认为，双方在签署该份合同后，在房管局签署了在该机构备案的《天津市房产买卖协议》，被告已实际履行了《房屋买卖居间合同》，基于诚实信用原则及维护市场交易秩序的稳定，故对于被告的抗辩意见，本院不予采信。庭审中，被告亦自认涉诉房屋是出租状态，其名下�有其他房产，涉诉合同具备继续履行的条件。庭审中，原告认可一次性给付，本院照准，原告应将剩余购房款直接存入上述资金监管账户。原告已给付被告定金10000元，且已将首付款140000元存入《天津市房产买卖协议》中约定的被告在天津市工商银行开立的资金监管账户，故原告还应给付被告剩余购房款400000元，原告给付被告全部购房款后，被告应协助原告办理过户手续。
被告抗辩称原告延期缴纳首付款属违约，请求解除合同。原告于2016年9月18日将首付款110000元存入资金监管账户，后于2016年9月22日补充首付款30000元，上文已述，原告此行为符合合同约定及正常的交易习惯，被告的该抗辩理由本院不予采信。被告亦抗辩称因其房价暴涨未能购买其他住房故只能将涉诉房屋用于其子结婚，属于不可抗力，被告所称并不符合法律规定，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告张志锋、被告郑翠萍继续履行双方签订的针对塘沽区××××新区塘沽）岷江里12-2-402房屋的《天津市房产买卖协议》，原告于本判决生效之日起十日内将剩余购房款400000元存入被告在天津市工商银行开立的账号为03×××23资金监管账户中；
二、原告履行完上述第一项义务后十日内，被告协助原告将位于塘沽区××××新区塘沽）岷江里12-2-402产权过户至原告张志锋名下，如被告不予配合，原告可自行办理；
三、原告取得涉诉房屋产权证后五日内，被告将上述房屋腾交于原告。
案件受理费7450元，由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李桂华
代理审判员 王艳君
人民陪审员 杨晓梅
二〇一七年七月十七日
书 记 员 张 钡
附：法律释明
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行�己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。