重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初3358号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
负责人：李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：石艳，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
被告：胡莉，女，1992年9月8日出生，汉族，职业不详，住重庆市巫山县。
被告：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦30层07至12、15、16号，统一社会信用代码915001075520438506。
法定代表人：廖嘉宁，重庆恒大君鑫房地产开发有限公司总经理。
委托诉讼代理人：谭晓东，重庆恒大君鑫房地产开发有限公司职工，住重庆市渝北区宝圣大道301号。
原告重庆中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告胡莉、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法由审判员冯振阳担任审判长，与代理审判员彭素红、人民陪审员曹旭组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告重庆中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人石艳、刘征鑫，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谭晓东到庭参加诉讼。被告胡莉下落不明，本院公告送达，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、裁决第一被告向原告清偿借款本金644868.11元及利息、罚息、复利（截止2017年2月6日，该借款利息为8648.47元，罚息为32元，复利为51.99元；从2017年2月6日起至清偿之日止，以借款本金644868.11元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息及罚息，按罚息利率计收复利）利随本清。2、裁决第一被告向原告支付本案律师费代理费25376元。3、裁决原告对第一被告所有的位于重庆市九龙坡区华福大道北段29号24幢16-6号的房屋享有优先抵押权和优先受偿权。4、裁决第二被告对上述第1、2项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2014年9月2日，原告与被告胡莉签订了编号为5502012014006****号的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告胡莉发放借款690000元，借款期限为360个月；借款利率按贷款发放当日中国人民银行贷款基准利率上浮10%;若借款人未按照合同规定偿还贷款本息，则原告将在合同执行利率的基础上上浮50%计收罚患；对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利。同时，被告胡莉以其房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司作为保证人在借款合同上盖章。上述合同签订后，原告依约发放690000元借款，但被告胡莉未按合同约定偿还借款本息。经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务。原告诉至法院，要求判如所请。
被告胡莉未作答辩。
被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司辩称，在物的保证和第三人保证同时存在的情况下，原告应该享有抵押权的优先受偿权；如果原告选择就债务人的房屋实现抵押权，那么第二被告的保证责任应该予以免除；因原告未向我公司送达贷款提前到期通知函，因此，对于原告主张的律师费、诉讼费等费用，不应由我公司承担。
原告围绕其诉讼请求，提交了《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋预告登记证明、借款凭证、贷款明细表、《委托代理协议》、律师费发票、银行进账单等证据证明，结合当事人提交的证据及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年9月2日，原告（贷款人）与被告胡莉（借款人）、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定被告胡莉向原告借款690000元用于购买坐落于重庆市九龙坡区的房屋；借款期限360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，且适用浮动利率；还款方式为等本递减还款法；借款采用阶段性保证+抵押；抵押人应协助配合贷款人自合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记，自房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起180日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同第9.1.1条约定，保证的方式为连带责任保证。合同第9.1.2条约定，保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的一切费用。第9.2.7.1条约定，出现下列情形之一的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议已抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。(2)贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。第11.1条约定，借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第11.4条约定，发生下列情形之一的贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款等。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，原告（甲方：贷款方，抵押权人）与被告胡莉（乙方：借款方，抵押人）、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（丙方：担保方，开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额690000元；甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义交存丙方的银行存款账户上；贷款期限从2014年9月2日至2044年9月1日抵押物为坐落于重庆市九龙坡区的房屋；在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务，若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物；乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。2014年9月10日，原告与被告胡莉到相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记。
2014年10月10日，原告按约向被告胡莉发放贷款690000元，但被告胡莉未按约偿还借款本息，截止2017年2月6日，尚欠借款本金644868.11元、利息8648.47元，罚息32元，复利51.99元。原告催收未果遂向本院提起诉讼，要求剩余本金提前到期，要求判如所请，并为实现债权支付律师费25376元。审理中，被告胡莉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同履行。原告向被告胡莉发放了贷款，被告胡莉未按合同约定还款，应当承担违约责任。被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司为合同约定的连带责任保证人，其应对被告胡莉的债务承担连带清偿责任。涉案房屋尚未办理抵押登记，双方签订的《预购商品房抵押合同》尚未生效，原告要求享有抵押权优先受偿权，于法无据，本院不予支持。原告请求被告胡莉清偿借款本金及利息、罚息、复利并支付律师费，要求被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对被告胡莉债务承担连带责任，证据充分，本院予以支持。被告胡莉经本院公告传唤，仍未到庭应诉，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡莉于本判决发生法律效力后十日内，归还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金644868.11元及利息、罚息、复利（截止2017年2月6日，该借款利息为8648.47元，罚息为32元，复利为51.99元；从2017年2月7日起至清偿之日止，以借款本金644868.11元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息及罚息，按罚息利率计收复利）利随本清。
二、被告胡莉于本判决发生法律效力后十日内，支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费25376元。
三、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对被告胡莉上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10336元（原告已预交），由被告胡莉、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司负担，此款限二被告于本判决发生法律效力后十日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 冯振阳
代理审判员 彭素红
人民陪审员 曹 旭
二〇一七年六月九日
书 记 员 胡缙雅