广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初1488号
原告英德市农村信用合作联社，住所：英德市英洲大道与峰光路交汇处。
法定代表人叶桂南，理事长。
委托代理人张育威，男，1970年9月4日出生，系信用社员工。
委托代理人彭志天，男，1984年10月26日出生，系信用社员工。
被告吴文锋，男，汉族，1981年11月20日生，住广东省英德市，
被告廖根，男，汉族，1986年6月7日生，住湖南省浏阳市，
被告英德市骏豪房地产开发有限公司，住所：英德市英城富强路4号2楼。
法定代表人：黎忠。
原告英德市农村信用合作联社（以下简称英德农信社）诉被告吴文锋、廖根、英德市骏豪房地产开发有限公司（以下简称骏豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告英德农信社的委托代理人彭志天到庭参加诉讼，被告吴文锋、廖根、骏豪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告英德农信社起诉称，2008年3月7日，原告与被告吴文锋签订《购房按揭借款合同》（合同编号：[英]农信[B05]房[2008]年13号），被告吴文锋向原告借款人民币45000元，为其购买英德市某商铺提供购房按揭，借款期限为10年，自2008年3月7日起至2018年3月7日止。借款月利率按7.1776‰执行，如遇国家调整则按国家规定进行调整。被告吴文锋选定等额还款法偿还借款本息。合同中约定：借款人逾期还本付息，贷款人将根据国家规定向借款人收取逾期利息。如有违约事项，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款，或要求保证人履行回购保证责任，或依法处置抵押物。被告廖根是按揭房产的按份共有人，其与被告吴文锋以上述按揭房产作为抵押物提供抵押担保，并已办理抵押备案登记。骏豪公司为被告吴文锋的上述借款提供保证担保。
原被告签订合同后，原告依合同约定于2008年3月7日向被告吴文锋发放了贷款。按照《借款合同》和《借款借据》约定，被告吴文锋应于每月还款日（20日）按时归还贷款本息，但从2014年8月20日起，被告吴文锋开始拖欠贷款本息，没有履行其应尽的合同义务，经原告多次催收，暂计至2016年3月9日仍结欠原告借款本金31748.99元、利息13951.17元。原告认为，被告吴文锋的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。被告应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿到期全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告的抵押财产依法应享有优先受偿权。被告骏豪公司作为被告借款的保证人，应为被告的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规之规定，请法院判决：一、被告吴文锋向原告偿还借款本金人民币31748.99元，利息、罚息13951.17元（暂计至2016年3月9日，之后计至本金还清为止），本息合计45700.16元；二、被告骏豪公司对被告吴文锋的上述债务承担连带清偿责任；三、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告吴文锋和被告廖根的抵押财产享有优先受偿权；四、本案诉讼费及实现债权的相关费用由三被告承担。
原告在举证期限内提交如下证据：一、被告身份证复印件、未婚证明复印件、企业机读档案复印件。二、按揭借款申请表，按揭借款合同、律师见证书。三、抵押清单、抵押备案证明。四、按揭借款借据、贷款发放单据复印件、扣划款授权书。五、账户贷款明细。六、2016年8月3日的借款本息表。七、被告房产证复印件、不动产登记证明复印件。
被告吴文锋、廖根、骏豪公司未向本院提交答辩状和证据。
经审理查明，2008年3月7日，原告与被告吴文锋签订《购房按揭借款合同》（合同编号：[英]农信[B05]房[2008]年13号），被告吴文锋向原告借款人民币45000元，为其购买英德市某房屋提供购房按揭，借款期限为10年，自2008年3月7日起至2018年3月7日止。贷款利息按月利率7.1776‰，利息按月计付。合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整。如借款人或保证人违约，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款，或有权按本合同第九条回购保证责任条款要求保证人履行回购保证责任，或依法处置抵押物。合同第九条约定了回购保证期限为本合同项下贷款发放之日起至抵押房产竣工交付使用、办妥正式《房地产权证》和《他项权利正》并移交贷款人保管之日止。原被告签订合同后，原告依合同约定于2008年3月7日向被告吴文锋发放了贷款。被告吴文锋应于每月20日按时归还贷款。但从2014年8月20日起，被告吴文锋开始拖欠贷款本息。庭审中，原告主张其起诉之后，被告有偿还部分借款本息，截止至2016年8月3日仍拖欠借款本金19965.61元和利息7108.29元，因此诉讼请求作出相应变更。
另查明，被告吴文锋和被告廖根是英德市××路太阳城××号房屋的按份共有人，房地产权证号为：粤房地权证英德字第××号。二人同意将该房屋作为抵押物提供抵押担保，并已办理抵押登记。抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用）。被告骏豪公司在被告吴文锋与原告签订的借款合同中保证人一栏签名盖章。
以上事实，有原告提交的证据证实，本院予以认定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告英德农信社与被告签订的《购房按揭借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人应按该合同的约定全面履行己方义务。原告英德农信社按合同约定向被告吴文锋提供了45000元借款，被告吴文锋应按照合同约定履行按月还息及分期还本的义务。被告吴文锋未提供相关按期还款证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，应承担举证不能的不利后果。根据《购房按揭借款合同》违约事项的约定，原告有权要求被告吴文锋立即归还全部借款本金及相应利息、罚息，故对于原告要求被告偿还拖欠借款本金19965.61元，计至2016年8月3日的利息、罚息7108.29元，后息按借款合同约定计至本金还清为止，本院依法予以支持。被告吴文锋、廖根以房屋向原告提供抵押担保，并且办理了抵押登记，抵押权已经成立。因此，原告要求对被告用作抵押的房屋在担保的范围内折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告骏豪公司为借款保证人，从合同约定来看，其承担的是回购保证责任，而借款合同第九条约定的回购保证期限已过，故原告要求被告骏豪公司对借款本息承担连带清偿责任，本院不予支持。被告吴文锋、廖根、骏豪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吴文锋于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告英德市农村信用合作联社清偿借款本金19965.61元及利息、罚息（计至2016年8月3日的利息、罚息合计为7108.29元，后息按[英]农信[B05]房[2008]年13号《购房按揭借款合同》约定计算至借款本息还清之日止）；
二、原告英德市农村信用合作联社有权以被告吴文锋、廖根名下位于英德市某房屋（房地产权证号：粤房地权证英德字第××号）在担保的上述借款本息范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、驳回原告英德市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费942.5元，公告费600元，由被告吴文锋、廖根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 刘 越
人民陪审员 华宝莲
人民陪审员 余益勤
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 谢绍伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。