福建省厦门市海沧区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0205民初857号原告：厦门圆方财务咨询有限公司，住所地福建省厦门市海沧区嵩屿街道滨湖一里7号210室，统一社会信用代码913502056852964567。法定代表人：张燕玲，总经理。委托诉讼代理人：郑翠清，女，职员。被告：黄俊坦，男，1986年9月13日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区，原告厦门圆方财务咨询有限公司（以下简称圆方财务公司）与被告黄俊坦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圆方财务公司委托诉讼代理人郑翠清到庭参加诉讼，被告黄俊坦经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。圆方财务公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄俊坦立即腾空海沧保税港区海景路18号2楼A01-2单元并归还圆方财务公司；2.判令黄俊坦支付承租期间拖欠圆方财务公司租金暂计60923.66元、水电费14838.29元及违约金暂计46423.83元（现租金从2016年6月20日起暂计算至2017年2月28日，水电费从2015年12月5日计算至2017年1月9日。违约金按照每天拖欠金额的千分之三计算，从2016年6月20日起，暂计算至2017年2月28日）；3.判令解除圆方财务公司与黄俊坦签订的《自贸区服务外包产业园租赁合同》；4.判令黄俊坦支付解除合同之后的房屋占用费暂计7340元（暂计15天）、水电费暂计244元（计算至黄俊坦腾空海景路18号2楼A01-2单元并归还圆方财务公司之日止。占用费计算标准按照合同约定的租金标准35元/平方米，最后实际计算至黄俊坦支付完拖欠的全部费用止）；5.判令黄俊坦承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月5日，圆方财务公司与黄俊坦签订房屋租赁合同，约定圆方财务公司将位于海沧保税港区海景路18号2楼A01-2单元房产（以下简称讼争房产）出租给黄俊坦，租金为每季度22020.6元。如果黄俊坦拖欠租金，应支付违约金，违约金按照每天拖欠金额的千分之三计算。现黄俊坦租金交至2016年6月19日，2016年6月20日之后至今的租金未缴纳，且水电费从2015年12月5日租赁至今黄俊坦从未缴交。经圆方财务公司多次向黄俊坦催缴租金、水电费，黄俊坦均置之不理。黄俊坦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月5日，圆方财务公司与黄俊坦签订一份《自贸区服务外包产业园租赁合同》，约定圆方财务公司将讼争房产出租给黄俊坦用于经营使用，租赁期限从2015年12月5日起至2017年12月4日。讼争房产建筑面积209.72平方米，月租金为每平方米35元，租金每三个月（22020.6元）一付，并于每期开始前10日内付清当期三个月租金。黄俊坦使用讼争房产所产生的水、电费等生产生活相关费用，需按月向圆方财务公司缴纳，圆方财务公司每月向黄俊坦发出《水、电费代收通知单》，黄俊坦应在接到通知单七日内向圆方财务公司交款。如果黄俊坦未能按期足额缴纳租金、水电费用等各项费用，每逾期一日按应付而未付款项的千分之三计算违约金。黄俊坦如拖欠租金、水电费、物业管理费、公共维修金达一个月以上的，视为黄俊坦根本性违约，圆方财务公司有权单方终止合同并收回讼争房产。此外合同还约定了其他条款。2015年12月5日，黄俊坦向圆方财务公司缴纳押金14680元及2015年12月20日至2016年3月19日租金22020.6元。圆方财务公司将讼争房产交付黄俊坦经营使用。2016年3月28日，黄俊坦缴纳2016年3月20日至2016年6月19日租金22012元。2016年6月20日之后的租金经圆方财务公司催收黄俊坦至今未缴纳。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。圆方财务公司与黄俊坦签订的《自贸区服务外包产业园租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按约全面严格履行。圆方财务公司按约将讼争房产交付黄俊坦使用，履行合同约定的义务。黄俊坦使用讼争房产应按约定缴纳租金，但在合同期内，黄俊坦未足额缴纳租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。圆方财务公司根据合同约定，要求解除双方签订的《自贸区服务外包产业园租赁合同》，依据充分，予以支持，合同解除期限为圆方财务公司主张的2017年2月28日。合同解除后，黄俊坦应将讼争房产腾空返还圆方财务公司。黄俊坦尚欠圆方财务公司从2016年6月20日起至2017年2月28日租金60923.66元，应予支付。关于违约金问题，圆方财务公司主张依据合同按日千分之三计算，但该约定过分高于损失，应予以调整，按银行同期同类贷款利率计算。圆方财务公司要求黄俊坦支付房屋占用费，符合法律规定，予以支持，占用费应从2017年3月1日起算，可参照合同约定的租金标准计算。圆方财务公司请求黄俊坦支付拖欠的水电费用，但没有提供证据证明，不予支持。黄俊坦未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除厦门圆方财务咨询有限公司与黄俊坦于2015年12月5日签订的《自贸区服务外包产业园租赁合同》；二、黄俊坦于本判决生效之日起三十日内将位于厦门市海沧保税港区海景路18号2楼A01-2单元房屋腾空并返还厦门圆方财务咨询有限公司；三、黄俊坦应于本判决生效之日起十日内向厦门圆方财务咨询有限公司支付2016年6月20日起至2017年2月28日租金60923.66元及逾期付款违约金（其中2016年6月20日至2016年9月19日租金22020.6元从2016年6月20日起，2016年9月20日至2016年12月19日租金22020.6元从2016年9月20日起，2016年12月20日至2017年2月28日租金16882.46元从2016年12月20日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2017年2月28日）；四、黄俊坦应于本判决生效之日起十日内向厦门圆方财务咨询有限公司支付房屋占用费（按每月每平方米35元，以209.72平方米计算每月占用费7340.2元，从2017年3月1日起计算至黄俊坦返还房屋之日止）。五、驳回厦门圆方财务咨询有限公司的其他诉讼请求。如黄俊坦未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2895元，减半收取计1448元，由厦门圆方财务咨询有限公司负担782元，黄俊坦负担666元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 颜思远二〇一七年四月二十六日代书记员 程诗磊附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。