贵州省安顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔04民终260号
上诉人（原审原告）：贵州安顺银城房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北航路碧水园19号楼。
法定代表人：邓成勇，董事长。
委托诉讼代理人：彭洁茹，贵州巨人律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）：陈萱，女，1992年5月1日生，汉族，住贵州省普定县。
原审被告：周永平，男，1977年11月1日生，汉族，住贵州省普定县。
上诉人贵州安顺银城房地产开发有限公司（以下简称银城房开）因与被上诉人陈萱、原审被告周永平房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院作出的（2016）黔0402民初3547号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案，现已审理终结。
上诉人银城房开上诉请求：1.�销（2016）黔0402民初3547号民事判决第二项，改判被上诉人陈萱向上诉人支付专项维修基金、契税、办理产权手续等相关费用40513元；2.上诉费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十四条第四项第一款约定：“买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳专项维修基金、契税、办理产权手续相关费用，并在签订本合同之日起当日内将上述费用交给出卖人。”，第十五条第三项约定：“当产权登记建筑面积与合同约定的建筑面积不符时，以产权登记建筑面积为准，多退少补，据实结算。”合同双方均应依照合同约定全面履行自己的义务，上诉人应依约缴纳相关费用。原审以上述费用没有合同约定为由驳回上诉人这一诉请与事实不符，适用法律错误。
被上诉人陈萱二审中未作答辩。
原审被告周永平二审中未�答辩。
原审原告银城房开起诉请求：1、请求人民法院判令二被告向原告支付购房首付款人民币175762元及专项维修基金、契税、办理产权手续等相关费用共计人民币40513元；2、判令被告陈萱自2014年8月6日起至实际支付上列首付款项之日按每日万分之一支付违约金（计算至2016年11月6日为人民币14432元）；3、判令被告周永平对上列费用承担连带责任；4、本案所产生的律师费用人民币5000元由两被告承担。5、本案诉讼费用由两被告承担。
一审法院认定事实：2014年6月20日，被告陈萱向原告银城公司交纳其购买银城帝景S2项目第1幢1单元19跃20层5号房（即：1-19跃20-5号房）认购款3000元。同年8月26日，原告与被告陈萱签订《商品房买卖合同》，约定：被告陈萱向原告购买银城帝景S2第1幢1单元19跃20层5号房（或1-19跃20-5），总价款578762元；以贷款方式付款（于�同签订之日向原告交首付款178762元，余款400000元以银行按揭支付）；逾期未付款在90日之内，按日1?支付违约金，并于实际支付应付款之日起30日内支付违约金；原告应于2014年9月1日前向被告陈萱交付房屋。合同签订后，被告陈萱除已支付的认购款3000元外，其余首付款175762元未支付，被告周永平遂作为乙方与原告（甲方）签订《购房借款协议书》1份，约定：乙方向原告借款216275元，用于支付上述《商品房买卖合同》所购买银城帝景S2第1幢1单元19跃20层5号房的首付购房款175762元和相关税费、代办费用40513元，借款乙方于2014年12月20日前支付原告。被告周永平并向原告出具《还款承诺书》1份，承诺于2014年12月20日前还清上述《购房借款协议书》约定的其向原告的借款216275元。但该借款原告未实际支付被告周永平，被告周永平至今亦未向原告还款。
同时查明：银�帝景S21幢1单元19跃20层5号房于2014年8月26日办理了商品房抵押权预告登记，该预告登记载明：预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司安顺西秀支行，预告登记义务人为被告陈萱，房屋交付时间为2014年9月1日。
一审法院认为：原告银城公司与被告陈萱签订的《商品房买卖合同》，系经双方协商一致后依法成立，系合法、有效的合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同订立后,被告陈萱未按约定支付首付购房款175762元，显属违约，被告陈萱应承担支付原告首付购房款175762元及逾期违约金的责任，逾期违约金的计算应按双方签订合同的次日即2014年8月27日起按日1?计付至购房款付清之日止。关于被告周永平应否担责，因在本案中被告周永平不是原告诉称购房合同当事人，其与原告签订《购房借款协议书》、《还款承诺书》至今，并未依协�取得借款，故原告不能仅依《购房借款协议书》、《还款承诺书》向其主张权利，并原告亦未充分举证证明被告周永平对被告陈萱向其购房屋产生的债务应承担责任的证据，故被告周永平不应担责，原告对被告周永平的诉讼请求不予支持。原告诉请被告支付专项维修基金、契税、办理产权手续等相关费用及被告承担律师费用，因原告与被告陈萱对上述费用未有合同约定，故不予支持。被告陈萱、周永平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈萱于本判决生效之日起10日内支付原告贵州安顺银城房地产开发有限公司购房款人民币175762元及逾期违约金（以购房款人民币175762元为基数按日1?从2014年8月27日起计付至购房款付清之日止）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4836元，减半收取人民币2418元，由被告陈萱承担（原告已预交,由被告陈萱在本判决生效后10日内直接支付给原告）。
本院二审期间，上诉人向本院提交证据费用清单，拟证明专项维修基金、契税、办理产权手续相关费用为40513元。本院组织当事人进行了质证。被上诉人陈萱，原审被告周永平对该证据无异议，本院予以采信。
根据一审、二审采信的证据，二审补充查明：上诉人银城房开与被上诉人陈萱签订《商品房买卖合同》约定：双方同意按照下列第1种方式缴纳相关费用。1.买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳下列第（1）、（2）、（5）项费用，并在签订本合同之日起当日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后30日内向买受人交付相应缴款凭证。（1）专项维修资金；（2）契税；（5）办理产权手续相关费用。当产权登记建筑面积与合同约定建筑面积不符时，以产权登记建筑面积为准，多退少补，据实结算。案涉房屋专项维修基金、契税、办理产权手续相关费用为40513元。
二审对一审查明的事实予以确认。
本院认为，二审中，本案争议焦点为被上诉人应否向上诉人支付专项维修基金、契税、办理产权手续相关费用40513元。上诉人银城房开与被上诉人陈萱签订的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》：“买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳专项维修资金、契税、办理产权手续相关费用，并在签订本合同之日起当日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后30日内向买受人交付相应缴款凭证。”的约定，被上诉人应向上诉人支付专项维修资金、契税、办理产权手续相关费用40513元，上诉人应于缴费后30日内向被上诉人交付相应缴款凭证。上诉人的该上诉理由和请求成立，本院予以采纳和支持。
综上，上诉人的上诉理由和请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第�百七十条第一款第（二）、（三）项的规定，判决如下：
一、维持贵州省安顺市西秀区人民法院作出的（2016）黔0402民初3547号民事判决第一、二项；
二、由被上诉人陈萱于本判决生效之日起10日内支付上诉人贵州安顺银城房地产开发有限公司专项维修资金、契税、办理产权手续相关费用40513元。
如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费4836元，由被上诉人陈萱承担。
本判决为终审判决。
审判长 谢 晖
审判员 辜 贤 莉
审判员 刘 熹
二〇一七年三月二十九日
书记员 罗爽（代）