福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初967号
原告厦门滕王阁物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路713号富山花园，统一社会信用代码：913502002601289915。
法定代表人王强，董事长。
委托代理人江发星，公司职员。
被告马金庆，男，1968年10月17日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告厦门滕王阁物业管理有限公司（以下简称滕王阁物业公司）与被告马金庆物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江发星、被告马金庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滕王阁物业公司向本院提起诉讼请求：1.判令马金庆支付所拖欠的物业管理服务费26340.38元、房屋公共维修金2079.5元、水公摊费128.55元、电公摊费2153.79元，及前述费用滞纳金27186.18元，以上款项合计57888.41元。2.诉讼费用由马金庆承担。事实与理由：马金庆名下拥有位于厦门市思明区产，滕王阁物业公司系该物业管理服务提供者。2016年1月1日至2017年12月31日止，被告欠缴物业管理费26340.38元、房屋公共维修金2079.5元；2016年1月1日至2017年9月30日止，马金庆欠缴水公摊费128.55元、电公摊费2153.79元；前述费用违约滞纳金27186.18元。上述款项经原告多次催收，被告无理拒付。
马金庆辩称：1.滕王阁物业公司从未向其催缴过物业费，在未告知未协商未调解的情况下，诉至法院系滥用诉讼权利，浪费司法资源。2.滕王阁物业公司主体不适，物业开发商未通过公开投标形式委托前期物业管理，故滕王阁物业公司未按规定程序取得的物业管理权利系无效的。3.滕王阁物业公司未按物业合同约定提供物业服务，未维修外墙裂缝、未公示物业服务费收费标准、未公开专项维修基金专户使用和机动车停放服务费收取情况、服务态度不佳等。4.主张先履行抗辩权，认为在滕王阁物业公司纠正错误、履行义务前，其有权拒绝支付物业服务费用。
本院经审理认定事实如下：
2007年11月1日，滕王阁物业公司与海峡国际社区A区一期的建设单位建明（厦门）房地产有限公司签订了《前期物业管理服务委托合同》，约定由滕王阁物业公司对海峡国际社区A区一期（不含2＃商业配套用房及1＃-4＃楼地下配套车位）实行物业管理，委托管理期限自2007年11月1日起至业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时止。合同中有关物业管理服务费用的约定如下：物业管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；物业管理服务费由业主按其拥有建筑面积每月每平方米向滕王阁物业公司交纳，具体是物业管理费（水晶公寓）3.8元/月/平方米，公共维修金（水晶公寓）0.4元/平方米，物业管理服务费每月交纳一次，每次交纳费用时间为月初1-10日内。物业管理公共服务费标准的调整，按政府指导价格调整，物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按该幢/该物业住户实际用量共同分摊；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之三交纳滞纳金。
马金庆系海峡国际社区XXXX(水晶公寓)的业主，房屋建筑面积为288.82平方米。
2009年5月22日，滕王阁物业公司与马金庆签订了《前期物业管理服务协议》，约定马金庆依据该协议规定向滕王阁物业公司交纳物业管理费用，交纳费用时间为每月定期(1日至10日)，收费标准为水晶公寓管理服务费3.8元/月/平方米，公共维修金0.4元/月/平方米；受有关部门或单位的委托，滕王阁物业公司可提供水费、电费、燃（煤）气费、有线电视等代收代缴收费（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；滕王阁物业公司若违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，马金庆有权要求物业公司限期改正，逾期未改正给马金庆造成损失的，滕王阁物业公司承担相应的法律责任；马金庆若违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，滕王阁物业有限公司有权要求马金庆补交并从逾期之日起按每日万分之五交纳违约金。
马金庆未缴交自2016年1月1日至2017年12月31日的物业管理费、房屋公共维修金，未缴交2016年1月1日至2017年9月3日的公摊水电费。因马金庆未缴交上述费用，滕王阁物业公司通过邮政特快专递（1056186189025）向马金庆邮寄催费通知单，邮寄地址、电话为《前期物业管理服务协议》中马金庆填写的联系方式。2017年11月9日，因电话联系未接、地址不详等原因，该邮件被退回。
以上事实，有滕王阁物业公司提交的《前物业管理服务合同》、《前期物业管理服务协议》、《房屋买卖合同》（合同编号：01588661）、催费快递及双方当事人的庭审陈述为证。本院对上述没有争议的事实予以确认。
审理中，马金庆对滕王阁物业公司提供《厦门税务集团水费查询单》、《厦门供电公司电费结算单》、《小额支付定期结算水费协议书》、《委托收款结算协议书》（0004689）、厦房价[2010]67号《厦门市物价局关于海峡国际社区一期物业服务收费有关事项的通知》的三性不予认可，认为其不知情。本院分析认为，因上述证据均加盖相关职能单位的业务印章，且马金庆未提供证据加以反驳，故本院对上述证据的三性予以认可，认定如下事实：2010年4月27日，厦门市物价局作出厦价房[2010]67号文件，核准海峡国际社区一期水晶公寓物业服务管理费为3.80元/平方米/月，房屋公共维修金为0.30元/平方米/月。滕王阁物业公司对海峡国际社区A区一期实行物业管理期间，小区的公摊水费、公摊电费等由滕王阁物业公司代收代缴。
关于马金庆的抗辩意见，本院分析认为：一、滕王阁物业公司与建设单位签订《前期物业管理服务委托合同》，并与马金庆签订《前期物业管理服务协议》，为海峡国际社区A区一期提供物业管理服务。两份物业管理服务合同系双方真实意思表示，均不违反相关法律规定，是合法有效的。马金庆以滕王阁物业公司主体不适，未按规定程序取得的物业管理权利的抗辩意见于法无据，本院不予采纳。二、根据《前期物业管理服务协议》约定，滕王阁物业公司若违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，马金庆有权要求物业公司限期改正，逾期未改正给马金庆造成损失的，滕王阁物业公司承担相应的法律责任。马金庆主张滕王阁物业公司未维修外墙裂缝、未公示物业服务费收费标准，未公开专项维修基金专户使用和机动车停放服务费收取情况、服务态度不佳等，其可要求滕王阁物业公司限期改正，未改正造成损失可另行向滕王阁物业公司依法主张，不能适用先履行抗辩权。另外，马金庆提供照片一组证明外墙裂缝的问题，因该证据无法确定具体位置、地址，与本案的关联性不明，本院对此不予采纳。
综上，本院认为，滕王阁物业公司与建设单位签订的《前期物业管理服务委托合同》以及滕王阁物业公司与马金庆签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，属合法有效的合同，滕王阁物业公司、业主、物业使用人应依约履行。马金庆作为海峡国际社区A区一期的业主之一，接受了马金庆提供的物业管理服务，应当交纳物业管理服务费。现滕王阁物业公司要求马金庆以实际建筑面积288.82平方米交纳物业管理服务费，本院予以支持。马金庆应交纳的2016年1月1日至2017年12月31日的物业管理服务费为26340.38元（3.8元/月/平方米×288.82平方米×24月）。房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，马金庆作为业主应依约承担缴纳房屋公共维修金的义务。其应交纳的2016年1月1日至2017年12月31日的房屋公共维修金为2079.5元（0.3元/月/平方米×288.82平方米×24月）。公摊水电费是物业公共绿化养护和管理、物业公共设施设备运行所必须的，物业管理企业垫付水电费后，有权向业主主张。滕王阁物业公司提供了海峡国际A区一期2016年1月至2017年9月期间的历月水费、电费明细、公摊计算公式等证据，证明其为马金庆垫付了自2016年1月至2017年12月的公摊水费128.55元、公摊电费2153.79元，本院予以支持。马金庆未按时缴纳物业管理服务费、房屋公共维修金、公摊水电费已构成违约，滕王阁物业公司现要求马金庆依约支付物业管理服务费、房屋公共维修金、公摊水电费的滞纳金（滞纳金计至2017年9月30日）是合法的，本院予以准许。依据马金庆与滕王阁物业公司签订的前期物业管理服务协议约定，违约金至逾期之日（每月10日为该月物业管理费缴费最后期限，故自每月11日起算违约金）起按日万分之五计算，滕王阁物业公司要求按日千分之三计算缺乏依据，对超出部分本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
1被告马金庆应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门滕王阁物业管理有限公司自2016年1月1日至2017年12月31日的物业管理服务费26340.38元、房屋公共维修金2079.5元；自2016年1月1日至2017年9月30日的公摊水费128.55元、公摊电费2153.79元；并支付逾期付款滞纳金（以每月欠缴的各项费用为基数，自欠缴当月11日起按日万分之五计至2017年9月30日止）；
二、驳回原告厦门滕王阁物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1247元，减半收取计624元，由原告厦门滕王阁物业管理有限公司负担246元，被告马金庆负担378元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 刘亚乐
二〇一八年四月二日
法官助理 张 栎
代书记员 黄慧颖
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。