台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初1198号
原告：平安银行股份有限公司台州分行。
代表人：周远进。
委托代理人：陈燕燕。
委托代理人：陈楚锋。
被告：蔡于亮。
被告：罗淑丽。
原告平安银行股份有限公司台州分行与被告蔡于亮、罗淑丽金融借款合同纠纷一案，原告平安银行股份有限公司台州分行于2016年2月16日向法院提起诉讼，诉请：被告蔡于亮、罗淑丽返还给原告本金2860000元，并支付利息（含罚息、复利）（暂计算至2015年12月21日利息计66107.13元，2015年12月22日起至本息全部清偿之日止的利息按贷款合同约定利率计算）；原告对被告蔡于亮名下坐落于温岭市城东街道横湖中路159号802室房产的折价、拍卖、变卖后的价款在债权本金1500000元及利息范围内享有优先受偿权；原告对被告蔡于亮、罗淑丽名下坐落于台州市和平家园12幢4单元301室及车房、台州市和平家园12幢3单元302室及车房的房产的折价、拍卖、变卖后的价款在债权本金1360000元及利息范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年3月2日对本案公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。
本院经审理认定，2014年10月13日，原告与被告蔡于亮、罗淑丽签订合同编号为：平银（台州）授字（2014）第（SW20141010000293）号《综合授信额度合同》，合同约定综合授信额度1500000元，可循环使用，期限60个月，自2014年10月10日起至2019年10月10日，综合授信额度项下具体授信品种／授信方式金额、利率、费率及期限以单项业务合同及出账确认书或其他授信凭证为准。同日，原告与两被告签订一份《最高额抵押担保合同》。合同约定被告蔡于亮以其名下坐落于温岭市城东街道横湖中路159号802室房产为两被告从2014年10月10日到2019年10月10日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息及实现债权费用承担最高额抵押担保责任，其中债务本金最高额为1500000元，该抵押房产已办理了抵押登记手续。
2014年10月13日，原告与两被告签订合同编号为平银（台州）贷字（2014）第（SW20141011000001）号《贷款合同》。合同约定，贷款金额为1500000元，贷款期限为12个月，自2014年10月14日起至2015年10月14日，贷款利率为年利率8.1%，还款方式按月付息，到期一次性还本。贷款到期，若借款人未能按约偿还贷款，原告有权从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告已于2014年10月14日发放了贷款1500000元。
2014年11月13日，原告与被告蔡于亮、罗淑丽签订合同编号为：平银（台州）授字（2014）第（SW20141112000055）号《综合授信额度合同》，合同约定综合授信额度1360000元，可循环使用，期限60个月，自2014年11月12日起至2019年11月12日，综合授信额度项下具体授信品种／授信方式金额、利率、费率及期限以单项业务合同及出账确认书或其他授信凭证为准。同日，原告与两被告签订一份《最高额抵押担保合同》。合同约定被告蔡于亮、罗淑丽以其名下坐落于台州市和平家园12幢4单元301室及12幢20号地下车房车房、台州市和平家园12幢3单元302室及12幢50号地下车房的房产为两被告自2014年11月12日起至2019年11月12日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（以下称“主合同”）项下全部债务本金、利息、复利、罚息及实现债权费用承担最高额抵押担保责任，其中债务本金最高额为1360000元，抵押房产已经办理了抵押登记手续。
2014年11月13日，原告与两被告签订一份《贷款合同》。合同约定，贷款金额为1360000元，贷款期限为12个月，自2014年11月14日起至2015年11月14日，贷款利率为年利率8.1%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。贷款到期，若借款人未能按约偿还贷款，原告有权从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告已于2014年11月14日发放了贷款1360000元。
上述两笔贷款到期后，两被告未按约履行还本付息的义务。截止2015年12月21日，两被告尚欠原告两笔贷款本金1500000元、利息35684.36元，本金1360000元、利息30422.77元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡于亮、罗淑丽共同于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告平安银行股份有限公司台州分行借款本金1500000元，并支付利息、逾期利息等（截止2015年12月21日为35684.36元，2015年12月22日起至实际给付之日止按合同约定利率计算）；原告对登记在被告蔡于亮名下坐落于温岭市城东街道横湖中路159号802室房产的折价款或者拍卖、变卖后所得价款在最高本金余额1500000元及其利息范围内优先受偿；
二、被告蔡于亮、罗淑丽共同于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告平安银行股份有限公司台州分行借款本金1360000元，并支付利息、逾期利息等（截止2015年12月21日为30422.77元，2015年12月22日起至实际给付之日止按合同约定利率计算）；原告平安银行股份有限公司台州分行对登记在被告蔡于亮名下坐落于温岭市城东街道横湖中路159号802室房产的折价款或者拍卖、变卖后所得价款在最高本金余额1500000元及其利息范围内优先受偿；对登记在被告蔡于亮、罗淑丽名下坐落于台州市和平家园12幢4单元301室及12幢20号地下车房、台州市和平家园12幢3单元302室及12幢50号地下车房的房产的折价款或者拍卖、变卖后所得价款在最高本金余额1360000元及其利息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30208元，减半收取15104元，由被告蔡于亮、罗淑丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费30208元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 员 丁民
二〇一六年三月二日
代书记员 金媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。