山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0321民初1401号
原告：中国建设银行股份有限公司桓台支行。住所地：桓台县建设街****号。统一社会信用代码：91370321864116932K。
负责人：王振勇，行长。
委托诉讼代理人：宋丽萍，女，1968年11月19日出生，汉族，现住桓台县。系该单位职工。
委托诉讼代理人：薛乙亭，山东正大至诚律师事务所律师。
被告：宗立锋，男，1985年7月14日出生，汉族，现住桓台县。
被告：王玲玲，女，1987年12月24日出生，汉族，现住桓台县。
原告中国建设银行股份有限公司桓台支行（以下简称建设银行桓台支行）与被告宗立锋、王玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行桓台支行的委托诉讼代理人宋丽萍、薛乙亭到庭参加诉讼。被告宗立锋、王玲玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行桓台支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告宗立锋、王玲玲偿还贷款本金305573.41元、支付截至2018年3月20日的利息4969.44元；2、被告宗立锋、王玲玲归还上述借款本金自2018年3月21日至实际还清之日的利息；3、原告对被告宗立锋提供的坐落于桓台县公安街888号机关第二生活区*号楼一单元五层东户的抵押物享有优先受偿权；4、被告宗立锋、王玲玲承担原告实现债权的律师费9316.29元；5、被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月27日，被告宗立锋向原告申请个人再交易住房贷款。2016年5月31日，原告与被告宗立锋、王玲玲签订《个人住房借款合同》，约定被告宗立锋向原告借款320000元，用于购房。约定借款期限为19年，并对利息、罚息、实现债权各项费用的负担等问题进行了约定。合同签订后，原告于2016年6月22日依约履行了出借义务。2016年6月21日，原告与被告宗立锋办理淄博市房他证桓台县字第T08-10277**号抵押登记，被告宗立锋将所购房产桓台县公安街888号机关第二生活区*号楼1单元5层东户（房屋所有权证号：08-194543**）向原告设定抵押。抵押债权数额为320000元。合同履行过程中，截止到2018年3月20日，被告宗立锋欠原告借款本金305573.41元，利息4969.44元未支付。被告王玲玲亦未履行共同还款责任。根据合同约定，原告要求提前收回借款。据此，诉至法院请求依法支持原告诉讼请求。
被告宗立锋未作答辩。
被告王玲玲未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，被告宗立锋、王玲玲与原告建设银行桓台支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。借款合同约定，原告建设银行桓台支行向被告宗立锋、王玲玲提供贷款320000元，用于购置位于桓台县机关二区*号楼一单元五层东户的房产，期限为2016年6月22日起至2035年6月22日。贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上调或下调幅度，在本合同约定的利率调整日调整一次。利率于每年的1月1日进行调整。在本合同项下借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人选取委托扣款方式还款。还款方法为等额本息还款方法，在本合同签订的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2117.05元。被告宗立锋以其所有的位于桓台县公安街888号机关第二生活区*号楼1单元五层东户（房屋所有权证号：08-19454**）为上述借款本息提供抵押担保。借款人出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费、保险等费用），由借款人承担。被告宗立锋、王玲玲在借款人处、抵押人处签字确认。
2016年6月21日，原告建设银行桓台支行与被告宗立锋办理了房屋所有权抵押登记，他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第T08-10277**号。
借款合同签订后，原告建设银行桓台支行于2016年6月22日将320000元转存至被告宗立锋、王玲玲指定的收款人王家军账户中，被告宗立锋在贷款转存凭证中签字确认。后，被告宗立锋、王玲玲按期足额偿还原告建设银行桓台支行借款本息至2016年12月。自2017年1月至2017年11月，被告宗立锋、王玲玲多次出现逾期还款及还款数额不足等情况。自2017年12月至2018年3月20日，被告宗立锋、王玲玲未支付贷款本息。后，被告宗立锋、王玲玲于2018年4月9日偿还原告建设银行桓台支行借款本金3000元；于2018年4月16日偿还借款本息22000元（本金1694.68元，利息403.20元，罚息102.12元）；于2018年5月24日偿还借款本息8500元（本金1903.47元，利息6509.01元，罚息87。52元）；于2018年5月30日偿还借款利息366.73元。共计偿还借款本金6598.15元。至此，被告宗立锋、王玲玲结清截止2018年5月30日之前的利息，尚欠借款本金298975.26元未支付。自2018年5月31日起，被告宗立锋、王玲玲未再支付借款本息。被告宗立锋、王玲玲亦未履行抵押担保责任。
原告建设银行桓台支行诉求被告宗立锋、王玲玲支付律师代理费9316.29元，系以原告建设银行桓台支行起诉数额310542.85元为基数，按3%予以计算。为此，原告建设银行桓台支行提交其与山东正大至诚律师事务所签订的委托代理协议。庭审中，原告建设银行桓台支行认可虽与山东正大至诚律师事务所签订了委托协议，但目前并未实际向山东正大至诚律师事务所支付相应律师代理费。
以上事实，由原告建设银行桓台支行提供的个人住房（商业用房）借款合同、贷款转存凭证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、房屋他项权证书、利息计算明细、委托代理协议等及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原告建设银行桓台支行与被告宗立锋、王玲玲签订的个人住房（商业用房）借款合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，未损害社会公共利益和他人的合法权益，合法有效。
借款合同签订后，原告建设银行桓台支行按约将贷款发放给被告宗立锋、王玲玲，履行了合同义务。被告宗立锋、王玲玲未按照合同约定归还原告建设银行桓台支行借款本息，构成违约。根据合同规定，借款人出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。被告宗立锋、王玲玲自2017年1月起多次出现未支付贷款本息、逾期还款及还款数额不足的情况。据此，原告建设银行桓台支行要求提前收回借款，符合合同约定，本院予以支持。由于被告宗立锋、王玲玲自2018年4月9日至2018年5月30日又偿还借款本金6598.15元，并结清2018年5月30日之前的利息。故，原告建设银行桓台支行诉求被告宗立锋、王玲玲偿还借款本金305573.41元，扣除被告宗立锋、王玲玲又偿还的6598.15元，本院支持其中的298975.26元，超出部分本院不予支持。由于被告宗立锋、王玲玲已结清2018年5月30日之前的利息，故，利息起算日应自2018年5月31日起开始计算。
被告宗立锋、王玲玲自愿以其所有的位于桓台县公安街888号机关第二生活区*号楼一单元五层东户房产（房屋所有权证号08-19454**）的房屋所有权，为其向原告建设银行桓台支行贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，原告建设银行桓台支行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押房产拍卖或折价后，其价款超过债权数额的部分归抵押人宗立锋、王玲玲所有，不足部分，由被告宗立锋、王玲玲继续清偿。
原告建设银行桓台支行虽主张被告支付律师代理费9316.29元，但未提交证据证实已向山东正大至诚律师事务所支付相应律师代理费，不能证明该费用已实际发生，其主张证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宗立锋、王玲玲欠原告中国建设银行股份有限公司桓台支行借款本金298975.26元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告宗立锋、王玲玲以298975.26元为基数，自2018年5月31日起至借款实际付清之日止，按借款合同约定的利率计算，向原告中国建设银行股份有限公司桓台支行支付利息，于本判决生效后十日内付清。
三、原告中国建设银行股份有限公司桓台支行对被告宗立锋、王玲玲所有的位于桓台县公安街888号机关第二生活区*号楼一单元五层东户（房屋所有权证号08-1945***）的房屋所有权拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司桓台支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3049元，诉讼保全费2119元，由被告宗立锋、王玲玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 张文文
二〇一八年六月二十二日
法官助理 张 蔷
书 记 员 刘 梅