湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第3861号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地。
代表人刘力耕，行长。
委托代理人李振兴。
被告林轩。
被告车练君。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）因与被告林轩、车练君发生金融借款合同纠纷，于2014年8月11�向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、王来清参加评议的合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。书记员ＸＸ举担任庭审记录。原告建行湖南省分行的委托代理人李振兴到庭参加了诉讼，被告林轩、车练君经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖南省分行诉称：2011年10月27日，建行湖南省分行与林轩、车练君订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行湖南省分行向林轩提供贷款75万元，贷款期限为12年，自2012年01月10日至2024年01月10日止。如林轩、车练君未按借款合同约定归还贷款本息或支付相关费用，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期并要求林轩归还全部贷款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债�所实际发生的全部费用均由林轩承担。林轩向建行湖南省分行提供其名下位于湖南省长沙市开福区福元西路199号万国城二期3号栋2609号房产作为抵押担保。同时，车练君作为共同还款人，为上述债务承担共同偿还责任。建行湖南省分行按照约定向林轩发放了75万元贷款后，林轩、车练君未按期履行还款义务。为维护建行湖南省分行的合法权益，故起诉，请求依法判令：1、解除建行湖南省分行与林轩、车练君订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、林轩与车练君向建行湖南省分行偿还借款本金654827.26元，借款利息3548.65元，本息共计658375.91元（利息暂计算至2014年7月8日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、林轩与车练君承担建行湖南省分行为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费32918元；4、建行湖南省分行对林轩提供抵押的位于湖南省长沙市开福区福元西路199号万国城二期3号栋2609号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告林轩、车练君在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2011年10月13日，林轩、车练君向建行湖南省分行提交了一份共同还款承诺书，承诺林轩在建行湖南省分行贷款的75万元，车练君承担共同还款责任。2011年10月27日，林轩与建行湖南省分行订立一份编号为430760001-011-2011001836的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、林轩向建行湖南省分行借款75万元用于购买湖南省长沙市开福区福元西路199号万国城二期3号栋2609号房产，借款期限为20年，自2012年01月10日至2024年01月10日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上调20%，该利�自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若林轩逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入林轩指定的当代置业（湖南）有限公司的账户，林轩采用等额本息还款方法，在本合同订立时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为8308.75元；5、林轩提供其名下位于湖南省长沙市开福区福元西路199号万国城二期3号栋2609号房产作为担保；6、如林轩不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与林轩的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求林轩立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由林轩承担。2013年8月29日，建行湖南省分行与林轩在长沙市房地产交易管理所对林轩的抵押财产办理了抵押登记。2012年1月10日，建行湖南省分行将75万元贷款汇入林轩指定的当代置业（湖南）有限公司账户内。贷款发放后，林轩未履行按月足额还本付息的义务。截止2014年7月8日，林轩已拖欠借款本金为654827.26元，借款利息及罚息3548.65元。
另查明，建行湖南省分行与湖南竞翔律师事务所订立了一份《委托代理合同》，委托湖南竞翔律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付律师代理费32918元。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《委托代理协议》、房屋他项权证、共同还款承诺书、个人贷款支付凭证、收据及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：建行湖南省分行与林轩、车练君签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。建行湖南省分行已按约向林轩履行了发放贷款本金75万元的义务，但林轩、车练君未按照合同约定的还款方式履行还款义务，截至2014年7月8日，林轩、车练君拖欠利息、罚息3548.65元，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，建行湖南省分行有权依照合同约定解除与林轩的借贷关系即有权解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并宣布贷款立即到期，故建行湖南省分行起诉请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。林轩、车练君未按约定的期限履行还款义务，建行湖南省分行有权要求林轩、车练君立�清偿借款本息及相关费用，截至2015年5月19日，林轩、车练君尚欠建行湖南省分行借款本金654827.26元，借款利息53305.84元，故建行湖南省分行起诉请求林轩、车练君立即偿还借款本金654827.26元及截至2014年7月8日的借款利息3548.65元的诉讼请求合法，本院予以支持。林轩、车练君未按约定履行还款义务，还应当承担相应的违约责任，向建行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以按《个人住房（商业用房）借款合同》上约定的标准自2014年7月9日起计算至实际清偿之日止。根据建行湖南省分行与湖南竞翔律师事务所订立的《委托代理合同》，建行湖南省分行为实现债权须向湖南竞翔律师事务所支付32918元律师代理费，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，该费用应当由林轩、车练君承担，故建行湖南省分行起诉请求林轩、车练君支付32918元律师代理费的诉�请求合法，本院予以支持。林轩还以其名下的位于湖南省长沙市开福区福元西路199号万国城二期3号栋2609号房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在林轩、车练君所欠建行湖南省分行的债务范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分公司与被告林轩、车练君订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告林轩、车练君向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还借款本金654827.26元及暂计算至2014年7月9日的利息3548.65元，之后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期贷款利率自2014年7月8日起计算至实际清偿之日止；
三、被告林轩、车练君向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费32918元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告林轩、车练君应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如被告林轩、车练君未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法处置被告林轩名下位于湖南省长沙市开福区福元西路199号万国城二期3号栋2609号房产，所得价款由原告中国建设银行股�有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告林轩所有，不足部分由被告林轩、车练君继续清偿。
本案受理费10713元，公告费560元，由被告林轩、车练君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 王来清
二〇一五年五月四日
书 记 员 ＸＸ举
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期�的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。