福建省南安市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0583民特1号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行，住所地南安市柳城东区宏发花苑，组织机构代码：67654004-X。
代表人李锦亮，该支行行长。
委托代理人康志强，福建义全律师事务所律师。
委托代理人孙志伟，福建义全律师事务所律师。
被申请人游勇，男，1977年10月4日出生，汉族，住福建省福清市。
被申请人游恒英，女，1979年2月15日出生，汉族，住福建省福清市。
2016年3月8日，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行向本院申请：一、拍卖、变卖位于南安市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼1层134号店、夹层134号夹层房屋（权证号：南房权证水头镇字第××）；二、拍卖、变卖位于南安市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼1层135号店、夹层135号夹层房屋（权证号：南房权证水头镇字第××）；三、申请人就拍卖、变卖上述房屋所得的价款在担保的债务范围内优先受偿[被申请人游勇所负债务包括：1.借款本金人民币2400000元；2.利息、罚息、复利（截止2016年2月23日的利息、罚息、复利共计人民币88992.38元；自2016年2月24日起至实际还清借款之日止按双方签订的《个人额度借款合同》约定的标准计算）；3.逾期还款违约金人民币120000元；4.申请人为实现担保物权支出的律师费用人民币30000元]；四、本案诉讼费、评估费、拍卖费、保全费用等费用由两被申请人负担。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，并传票传唤申请人和被申请人到庭询问。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行的委托代理人康志强到庭接受询问，被申请人游勇、游恒英经本院传票传唤未到庭。本案现已审查终结。
现查明，被申请人游勇、游恒英系夫妻关系。2014年12月31日，申请人与被申请人游勇签订了一份编号为2GSX35011537214123851654的《个人最高额综合授信合同》，合同约定：授信人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行向受信人游勇提供最高综合授信限额为人民币2407200元；授信限额的有效期为2014年12月31日至2019年12月31日；等等。同日，申请人与被申请人游勇签订一份编号为35011537214123851654的《个人额度借款合同》，合同约定：本合同系双方于2014年12月31日签订的编号为2GSX35011537214123851654的《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同；本合同项下授信额度金额为人民币2400000元，在额度支用期内，借款人游勇可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2014年12月31日至2024年12月31日；额度存续期内前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款。额度内单笔支用借款最长期限为5年；额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；贷款用途仅限于借款人用于经营使用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人发生合同约定的违约情形，贷款人有权采取措施：……（七）要求借款人支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任；（八）以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）……。同日，申请人与被申请人游勇、游恒英签订一份编号为35011537314122947473的《个人最高额抵押合同》，合同约定：为确保债务人游勇与抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行于2014年12月31日签订的编号为2GSX35011537214123851654的《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，被申请人游勇、游恒英愿意提供金额为人民币4012000元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2014年12月31日至2026年12月31日；担保范围为债务人在主合同项下综合授信额度有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押财产清单为位于南安市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼1层134号店、夹层134号夹层房屋[权证号：南房权证水头镇字第××]和135号店、夹层135号夹层房屋（权证号：南房权证水头镇字第××）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产；等等。合同签订后，2014年12月31日南安市房地产管理处办理上述房产的抵押登记手续（权证号：南房他证押字第201431**号），房屋他项权利人为申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行。2015年1月1日，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行与被申请人游勇签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定：借款金额为人民币2400000元；借款用途为进石材；期限12个月；还款方式为按季付息到期一次性还本；实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率为固定年利率7.84%；等等。同日，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行与被申请人游勇还签订《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》一份。签订上述合同后，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行依约发放贷款本金人民币2400000元。现该笔借款已逾期，截止2016年3月22日，借款人游勇尚欠借款本金人民币2400000元及相应的利息、罚息、复利人民币111377.96元未能偿还。2016年3月7日，中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行委托福建义全律师事务所代理本案，福建义全律师事务所于2016年3月7日出具律师费《发票》一张，金额为人民币30000元。
上述事实有申请人提供的被申请人身份证和结婚证、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、抵押物的房屋所有权证和他项权利证书、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、贷款受托支付清单、欠款明细、委托代理合同、发票等为证，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法可以作为本案定案的依据。
审查中，被申请人对上述合同的成立、效力和抵押物权的设立以及担保债务到期仍未还清的事实都没有提出异议，也没有提交任何证据。
综上，本院认为：申请人与被申请人签订的合同主体适格，意思表示真实，内容合法有效。抵押合同约定的担保财产即位于南安市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼1层134号店、夹层134号夹层、135号店、夹层135号夹层的房屋均依法办理了抵押登记手续，申请人为上述房产的抵押权人，抵押权已依法设立，合法有效，申请人依法享有就担保财产优先受偿的权利。借款合同约定的主债务的还款期限已经届满，借款人未能还清尚欠借款本息事实清楚，证据充分，依法可以认定，借款人应承担逾期还款的违约责任。本院确认，本案借款人尚欠借款本金人民币2400000元及相应的利息、罚息、复利（截止2016年3月22日的利息、罚息、复利为人民币111377.96元，2016年3月23日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和双方合同约定计算）。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，担保债务的主债务人未能在履行期限届满后按时足额清偿债务，申请人有权请求实现抵押担保物权，因此，申请人申请拍卖、变卖抵押物并就所得价款对上述债务进行优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被申请人游勇未能按期还款给申请人造成的损失系相应的利息损失，鉴于申请人已主张逾期付款的相应利息、罚息、复利，现申请人再主张被申请人游勇应承担逾期还款违约金人民币120000元明显超过相应的利息损失，故对申请人主张被申请人游勇应承担逾期还款违约金人民币120000元，本院不予支持。另申请人为了实现担保物权而支付的律师代理费人民币30000元，应由申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行自行承担。现依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项、第三百七十四条的规定，裁定如下：
一、拍卖、变卖被申请人游勇、游恒英提供抵押担保的址在南安市水头镇鑫顺街鸿星豪庭1号楼1层134号店、夹层134号夹层、135号店、夹层135号夹层的房产（权证号：南房证水头镇字第××、3520131513）；
二、申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行有权就上述房产拍卖、变卖所得的价款在尚欠贷款本金人民币2400000元及相应的利息、罚息、复利（截止2016年3月22日的利息、罚息、复利为人民币111377.96元，2016年3月23日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和双方合同约定计算）的范围内优先受偿；
三、驳回申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行的其他申请。
本案申请费人民币3101元，由被申请人游勇、游恒英负担，被申请人游勇、游恒英应于本裁定生效之日起七日内向本院缴纳。
本裁定为终审裁定，自即日起生效。如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出。
审 判 长 杨炳源
审 判 员 曾海根
代理审判员 庄慧虹
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 吴萍瑜
附：一、本案相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。