四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）彭州民初字第2123号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州蒙阳支行，组织机构代码：55355936-5，住所地：四川省彭州市。
负责人李远滔，职务：行长。
委托代理人张江平，男，1987年6月21日出生，汉族，居民，住河北省石家庄市新华区。
委托代理人张文科，男，1973年7月11日出生，汉族，居民，住四川省都江堰市。
被告尹焕清，女，1955年7月4日出生，汉族，居民，住四川省都江堰市。
被告欧明远，男，1952年7月30日出生，汉族，居民，住四川省都江堰市。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州蒙阳支行（以下简称：农商行蒙阳支行）诉被告尹焕清、欧明远金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理。依法组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告农商行蒙阳支行的委托代理人张江平、张文科到庭参加诉讼，被告尹焕清、欧明远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行蒙阳支行诉称，2011年6月27日，被告尹焕清与原告签订了《最高额授信合同》，约定原告给予被告的最高授信额度为1950000元。同日，原告农商行蒙阳支行与被告尹焕清签订了《个人贷款授信合同》，约定原告给予被告的授信额度为1500000元，同时，该合同还对借款执行利率及利率的调整方式、结息方式，借款人逾期本金利率、复利等进行了约定。同日，原告与被告尹焕清、欧明远签订《最高额抵押合同》，以约定的抵押物担保自2011年6月27日2014年6月26日期间被告在原告处发生的所有贷款业务。抵押合同还对抵押权存续期间、实现，抵押物保管、处分等进行了约定。被告尹焕清对2012年7月13日向原告借款的1500000元（借款期限从2012年7月13日起至2013年7月12日止），在借款期限届满后未向原告归还。故起诉来院请求判令被告尹焕清、欧明远立即向原告归还借款1500000元；支付2014年6月3日止的利息260267.81元；并按照合同约定承担2014年6月4日至全款还清之日止的借款的利息、罚息及复利；原告对被告尹焕清、欧明远提供的抵押物享有优先受偿权。
被告尹焕清辩称，借款是事实，借款期限届满后没有归还原告借款是因为经济困难，现只有处理抵押财产来偿还原告借款。
被告欧明远辩称与被告尹焕清辨称意见相一致。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2011年6月27日，原告农商行蒙阳支行与被告尹焕清签订《最高额授信合同》，合同载明：农商行蒙阳支行向尹焕清提供的最高额授信额度为1950000元，该额度系尹焕清使用农商行蒙阳支行提供的最高额信用额度，由此形成的农商行蒙阳支行对尹焕清各项债权余额的最高限额，包括：授信业务本金1500000元，授信业务利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和农商行蒙阳支行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、律师代理费等）450000元；授信期限从2011年6月27日起至2014年6月26日止等约定。同日，被告尹焕清、欧明远与原告农商行蒙阳支行签订《个人贷款授信合同》，合同载明：农商行蒙阳支行给予尹焕清的授信额度为1500000元的个人生产经营贷款；授信额度的有效期自2011年6月27日至2014年6月26日止；贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%；贷款发放后按照调整后相应期限档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%；贷款逾期后，对未按时偿还的授信本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按照相应期限档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%的基础上上浮50%计收罚息，逾期利息按照相应期限档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%的基础上上浮50%计收复利等约定。同日，被告尹焕清、欧明远与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：尹焕清、欧明远以位于都江堰幸福镇都江堰大道岷江路15号（监证0147603、都他权26666）、都江堰幸福镇都江堰大道岷江路15号18栋1层4号（监证0147602、都他权26667）、都江堰幸福镇都江堰大道岷江路15号18栋1单元2层1号（监证0127280、都他权26668）的房屋设定抵押；被担保的债权是指2011年6月27日至2014年6月26日抵押权人为债务人办理的各类业务，而形成的一系列债权，其金额为1950000元等约定。二被告对2012年7月13日在原告处借款的1500000元（借款期限从2012年7月13日起至2013年7月12日止），在该笔借款期限届满后，未按约定归还借款和支付相应利息。
上述事实的认定，有原告组织机构代码证、营业执照、金融许可证；二被告身份信息及结婚证；最高额授信合同一份；个人贷款授信合同一份；个人借款凭证；最高额抵押合同一份；抵押物信息；房屋他项权证；贷款提前到期通知书；客户还款提醒函；逾期贷款／垫款催收通知书4份在卷佐证。以上证据经庭审举证、质证，本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
本院认为，原告农行蒙阳支行与被告尹焕清《最高额授信合同》，原告与二被告签订的《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》，因均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，均应属有效协议。当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告农行蒙阳支行依约向被告尹焕清发放了借款，但被告尹焕清未按合同约定的期限支付借款本金和利息，应承担归还尚欠借款本金及利息的法律责任。
对原告主张要求二被告支付2014年6月3日止的利息260267.81元的诉讼请求，因符合合同约定，且未超过法律规定的标准，本院予以支持。对原告主张要求二被告应按照《个人贷款授信合同》约定承担2014年6月4日起的利息、罚息及复利的诉讼请求，因《个人贷款授信合同》约定了利息按同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%计算，罚息和复利均按照相应期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%再上浮50%计收罚息和复利，均未超过法律规定的标准，本院予以支持，但应计算至本判决确定的履行期限届满之日。同时，因被告尹焕清、欧明远用自己所有的位于都江堰幸福镇都江堰大道岷江路15号、都江堰幸福镇都江堰大道岷江路15号18栋1层4号、都江堰幸福镇都江堰大道岷江路15号18栋1单元2层1号的房屋为该笔借款提供抵押，并在房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对其抵押财产具有优先受偿权，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第二款，判决如下：
一、被告尹焕清、欧明远于本判决生效之日起五日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州蒙阳支行借款本金1500000元及计算至2014年6月3日止的利息76125元，罚息183375元，复利767.81元；并承担2014年6月4日起的利息、罚息、复利（利息按照相应期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%计算，罚息和复利均按照相应期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%再上浮50%计算）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州蒙阳支行对被告尹焕清、欧明远提供的位于都江堰幸福镇都江堰大道岷江路15号（监证0147603、都他权26666）、都江堰幸福镇都江堰大道岷江路15号18栋1层4号（监证0147602、都他权26667）、都江堰幸福镇都江堰大道岷江路15号18栋1单元2层1号（监证0127280、都他权26668）的房屋享有优先受偿权；
案件受理费20642元，由被告尹焕清、欧明远负担（此款已由原告垫交，被告在归还借款时一并付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘海萍
审 判 员 胡 剑
人民陪审员 禹小波
二〇一四年九月四日
书 记 员 刘波罗