河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新密民一初字第2705号
原告张书灿，男，出生于1952年4月18日，汉族。
委托代理人张炎敏，河南开通律师事务所律师。
被告裴艳洲，男，出生于1959年10月26日，汉族。
委托代理人柴权，河南长胜源律师事务所律师。
原告张书灿诉被告裴艳洲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张书灿的委托代理人张炎敏、被告裴艳洲的委托代理人柴权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2000年4月18日，原、被告签订了房屋买卖协议，约定被告将其位于郑州市蜜蜂张40号院的一套房产，以抵账方式作价17万元转让给原告。协议签订后，被告就把该房屋的钥匙、房产证件及房屋交付给了原告，原告对房屋进行了装修，一直占有和使用至今。期间原告和被告到房管部门在办理房产转移登记手续时，由于该房产证丢失，需被告补办房产证后才能办理，但被告补办证件后，以未经其配偶同意为由迟迟不配合原告办理房产转移登记手续。该房产证上登记的所有权人为被告本人，被告有权处分该房产，无需经其配偶同意，如因处分该房产对其配偶造成的损失，根据法律规定应当由被告本人承担，被告方主张该协议未经其配偶同意进行抵账无效没有任何法律依据，为此，原告向本院提起诉讼，请求依法确认原、被告之间的房屋转让合同有效，判令被告协助原告办理房产转移登记手续。
原告为支持其主张向本院提供证据如下：1、2000年4月18日原、被告双方签订房屋转让协议复印件一份；2、1994年8月3日房产证复印件一份；3、新密市公安局刑侦大队大案一中队刑事案件回执单一份；4、原、被告的录音证据一份，证明2000年4月18日因被告欠原告的煤款，被告同意用其位于郑州房产一处作价17万元转让给原告，以抵偿欠款。该协议签订后，被告将该房屋钥匙、房产证等手续交付给原告，原告占有该房屋至今，被告对于以房抵债的事实从录音证据中可以证实，表示认可，至于未能过户，是由于原、被告双方在办理过户登记时，该房产证原件失盗，需重新补证后才能办理所致。以上证据足以证实原、被告双方签订协议是各自的真实意思表示，双方签字后即具有法律效力。请求依法支持原告诉讼请求。
被告辩称，原告提交的2000年所签协议没有见到原件，复印件没有其他证据予以佐证，被告夫妻双方与原告从来没有任何债权债务关系，根本不存在以房抵债问题，且被告妻子刘玉洁没有在该协议上签字，即便该协议属实，刘玉洁也明确表示从来没有同意以房抵债。因此，原告的主张没有事实根据，且没有充分证据支持。同时，原告的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效，从程序上和实体上于法无据，应当驳回起诉或诉讼请求。
被告为支持其主张向本院提供证据如下：1、被告身份证一份、刘玉洁身份证一份、结婚证一份，证明被告与刘玉洁是夫妻关系；2、证明一份、房产证复印件一份，证明被告夫妻两个与原告没有债权债务关系，不存在以房抵债问题，该证据证实房产与被告是共有财产；3、营业执照及组织机构代码证各一份，证明新密市蓝天煤业有限公司是合法企业法人，即便是该公司与原告所属公司有债权债务关系，是公司之间债权债务与原、被告双方个人之间没有关系，被告不可能以个人财产偿还公司债务，况且原告至今未向法庭提供任何债权凭证。
庭审中，原、被告针对相对方提供的证据发表质证意见如下：被告对原告提供的证据1有异议，认为该证据是复印件，没有原件，事实上被告不欠原告钱，原告无法提供被告欠原告钱的任何凭证；对证据2有异议，认为该证据上记载的内容与被告提供的证据相互矛盾，不能支持原告诉讼主张；对证据3有异议，认为公安机关没有处理结果，不能证实原告持有被告房产证原件的事实；对证据4有异议，认为该录音不显示录音时间及录音设备，只是复制品，是否经过剪辑或编造、伪造需进一步核实，单凭录音不能支持其诉讼请求，从录音播放所显示的内容只反映了双方协商的过程，并没有形成任何结论，不能作为定案依据。原告对被告提供的证据1身份证复印件没有异议，对结婚证有异议，认为该证据只能证实被告和刘玉洁于1981年10月28日结婚，但被告在处分该房产时二人是否仍系夫妻关系，仍需查证；对证据2有异议，刘玉洁同被告系夫妻关系，同被告有法律上利害关系，并且同被告本人签字转让协议所约定的内容相矛盾，不能作为本案的证据使用；对于房产证所记载的房屋位置同原告当庭提交的房产证复印件是一致的，该证据证明被告和刘玉洁为了躲避债务和履行原、被告的转让协议有意将原本登记在被告本人名下的房产重新登记在刘玉洁的名下，刘玉洁对被告将房产抵偿给原告是明知的，该房产证件22年6月5日重新补发的，被告据此房产证件来否定和推翻2000年的协议显然是不能成立的。对证据3有异议，认为与本案无关，因为原、被告转让协议中明确显示是被告欠原告的煤款，在该协议中被告明确将个人的财产抵偿给原告也说明了这一点。
本院经审理可以确认以下事实，原告持有2000年4月18日房屋转让协议复印件一份，其主要内容为：新密市蓝天煤业有限公司裴艳洲同志因欠郑州国能外运公司任岗南站张书灿同志煤款，经双方友好协商把位于郑州市蜜蜂张40号院1号楼西单元4楼东裴艳洲同志私有住房壹套（含室内现有物品）作价人民币壹拾柒万元转让给张书灿同志。此协议双方签字后生效，产权归张书灿同志所有。转让人裴艳洲，接收人张书灿。2006年12月29日新密市公安局刑侦大队大案一中队出具接受刑事案件回执单一份，回执单显示报案人为张书灿，报案内容为：2016年12月份，我中队在办理周永拴抢劫案件中，据受害人张书灿反映，其家中于2006年7月初被盗现金4000多元，一个黑色男士挎包，包内有房产证及一些票据，房产证的户主是裴艳洲。原告以双方签订房屋买卖协议后，被告当即交付了房屋和房产证，原告在该房内一直居住至今，办理过户手续期间，协议原件和房产证原件被盗为由，要求依法确认原、被告之间房屋转让合同有效，判令被告协助原告办理房产转移登记手续。
另查明，1981年10月28日被告裴艳洲与刘玉洁在民政部门办理结婚登记。1994年8月3日被告裴艳洲取得房屋所有权证，产权证号为郑房权字第号，所有权人为裴艳洲，房屋座落二七区蜜蜂张40号院1号楼，房屋状况为西单元第四层东门。2011年4月27日被告裴艳洲通过遗失补证重新办理了房屋所有权证，房屋所有权人为裴艳洲，产权证号为1101042211，原房屋所有权证号为056985，房屋座落二七区蜜蜂张40号院1号楼西单元4层东门。22年5月2日被告裴艳洲再次通过遗失补证方式重新办理了房产证，房屋所有权人为裴艳洲，产权证号为1101042211，原房屋所有权证号为1101042211，房屋座落二七区蜜蜂张40号院1号楼西单元4层东门。22年6月5日，被告裴艳洲在房屋管理部门申请更正登记，增加刘玉洁为共有人，产权证号为1201083882-1至1201083882-2，房屋座落二七区蜜蜂张40号院1号楼西单元4层东门。
审理过程中，经原告申请，本院依法调取了新密市公安局询问笔录三份。2006年6月27日在对张书灿的询问笔录显示，位于新密市西大街胡辣鱼饭店后二楼家中一部手机、500元现金被盗，同时被盗的还有名为裴艳洲的房产证一份、房子转让协议一份。2006年11月23日在对周永拴的询问笔录中显示，周永拴先后在新密市西大街胡辣鱼饭店后二楼西户偷盗六次，其中第三次将该房中一个灰色挎包偷走，周永拴将包内现金取出后，就将挎包扔到垃圾堆了。2006年11月28日在对张书灿的询问笔录显示张书灿有一个黑色男士长背包被盗，内有一张400000元欠条、郑州市房产证（户名为裴艳洲）等。
本院认为，被告在庭审中自认与原告签订有一份协议但由于其妻刘玉洁不同意买房遂将协议原件收回并销毁，相关协议从未实际履行。原告提供的转让协议虽为复印件，但该协议内容能够明显证明本案争议房屋已经出售给原告这一事实。原告提供的刑事案件回执和本院调取的公安部门询问笔录能够就协议原件丢失原因作出合理的解释，结合上述其他证据能够形成完整的证据链，据此可以认定被告将其所有的房屋出售给原告的事实，该房屋虽未过户给原告，但被告已经将该房屋交付原告使用长达十五年之久，在此之间被告一直未要求原告支付租金或腾退房屋，这足以说明原告的陈述符合情理，且有合情合理合法的证据支持。故此，原、被告之间的协议系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，未违反我国的法律行政法规的禁止性的规定，受法律保护。故对原告要求确认协议有效并要求被告协助办理房产转移登记手续的主张，本院予以支持。被告辩称本人及妻子刘玉洁与原告不存在债权债务关系，但仅提供有刘玉洁单方声明，同时被告辩称刘玉洁未在协议签字，且刘玉洁不同意以房抵债，但是2000年4月18日签订协议时该房登记在被告个人名下，直至22年6月5日才将刘玉洁增加为共有人，被告代理人庭审中辩称房屋借用给他人使用，但是不知道借用人名字，审理过程中经多次联系，被告本人一直未到庭对录音证据和本案相关事实进行说明，对被告上述辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条（一）项、第六十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、确认原告张书灿与被告裴艳洲2000年4月18日签订房屋转让协议有效；
二、被告裴艳洲在本判决生效后三十日内协助原告张书灿办理位于郑州市二七区蜜蜂张40号院1号楼西单元4层东门房产转移登记手续。
本案受理费3700元，由被告裴艳洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，通过本院上诉于河南省郑州市中级人民法院。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 王建生
审 判 员 姚 兰
人民陪审员 岳淑珍
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 刘 莉