江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中商初字第00017号
原告宁波银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇笠泽路350号。
诉讼代表人张芸。
委托代理人李玉。
委托代理人刘伟宏。
被告吴江市盛泽盛利织物整理厂，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇林桑场内。
法定代表人谢时顺。
被告苏州顺利房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇西环路西侧。
法定代表人谢时顺。
被告谢小龙。
被告谢时顺。
原告宁波银行股份有限公司吴江支行（以下简称宁波银行吴江支行）因与被告吴江市盛泽盛利织物整机厂（以下简称盛利厂）、苏州顺利房地产开发有限公司（以下简称顺利房地产公司）、谢小龙、谢时顺金融借款合同纠纷一案，于2015年1月7日向本院起诉。本院受理后，依法组成了合议庭，于2015年4月28日公开开庭审理了本案，原告宁波银行吴江支行委托代理人李玉到庭参加诉讼，被告盛利厂、顺利房地产公司、谢小龙、谢时顺经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告宁波银行吴江支行诉称：2014年4月15日，宁波银行吴江支行于盛利厂签订了《流动资金贷款合同》，2014年4月9日，宁波银行吴江支行与顺利房地产公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定：顺利房地产公司为盛利厂的贷款提供抵押担保，将位于盛泽镇市场路东方花园7幢13号的房产及国有土地使用权抵押给宁波银行吴江支行，并按照法律规定办理了抵押登记手续。2014年4月9日，宁波银行吴江支行与谢小龙签订了《最高额抵押合同》，合同约定：谢小龙为盛利厂的贷款提供抵押担保，将位于盛泽镇南麻工业区88号三套房产及国有土地使用权抵押给宁波银行吴江支行，并办理了抵押登记手续。2014年4月14日，谢时顺与宁波银行吴江支行签订了《最高额担保函》，合同约定：谢时顺为盛利厂的债务提供连带责任担保，2014年4月15日，宁波银行吴江支行向盛利厂发放了贷款。合同履行期间，盛利厂未能按约履行还本付息的义务，为此宁波银行吴江支行诉请判令：1、盛利厂立即支付贷款本金2700万元，利息、罚息、复利534745.83元（截止2014年12月29日，之后的利息、罚息、复利按《流动资金贷款合同》的利率计算至本息全部清偿之日止）；2、顺利房地产在抵押合同范围内承担抵押担保责任并确认宁波银行吴江支行对顺利发地产将抵押的房产及国有土地使用权经拍卖、折价或变卖所得价款享有优先受偿权；3、谢小龙在抵押合同范围内承担担保责任并确认宁波银行吴江支行对谢小龙抵押的房产及土地使用权经拍卖、折价或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、谢时顺在最高额担保函约定的担保范围内承担连带保证责任；5、盛利厂、顺利房地产公司、谢小龙、谢时顺承担本案受理费、保全费。
原告宁波银行吴江支行为支持其诉讼请求提供以下证据：
证据一、编号为07507LK20148022的《流动资金贷款合同》，证明宁波银行吴江支行与盛利厂于2014年4月15日签订借款合同，约定借款期限为2014年4月15日至2015年4月15日，利率为7.2%，借款本金为2700万元。
证据二、借款借据，证明原告依约向被告发放贷款。
证据三、合同编号为0757DY20148001的《最高额抵押合同》及他项权证，抵押物为顺利房地产公司所有的位于东方花园7幢13号的房产及土地使用权，他项权证号为苏房他证吴江字第001911**号、吴押他项2014第01514号。
编号为0757DY20148000的《最高额抵押合同》、公证书及他项权证，抵押物为谢小龙所有的位于盛泽南麻工业区88号的房产及土地使用权，他项权证号为苏房他证吴江字第001911**、00191107、00191054号、吴押他项2014第01513号、01512号。
证据四、《最高额担保函》，证明谢时顺、吴美娟为宁波银行吴江支行向盛利厂发放的贷款承担连带责任担保。
证据五、对账单及利息清单，证明盛利厂至今未按合同履行还款义务及欠款欠息情况。
证据六、《提前到期通知书》，因为盛利厂违约，宁波银行吴江支行宣布合同提前到期，该通知书于2014年12月24日当场向盛利厂送达，由盛利厂盖章确认。
证据七、地址确认书，证明盛利厂、顺利房地产公司、谢小龙、谢时顺、吴美娟的地址确认情况。
被告盛利厂、顺利房地产公司、谢小龙、谢时顺、吴美娟未答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，2014年3月6日，苏州市吴江市公证处出具公证文书，该公证书载明：委托人谢小龙、周鑫彤，受托人谢时顺，兹有谢小龙、周鑫彤夫妇自愿将谢小龙名下的盛泽南麻工业区88号的房产及土地使用权分别抵押给银行，为顺利集团有限公司、谢时顺和盛利厂的融资作担保，因谢小龙、周鑫彤近期需出国旅行，故全权委托谢时顺代为办理各有关银行和房地产抵押登记部门的签、签字手续。
2014年4月9日，宁波银行吴江支行与谢小龙（谢时顺代理）签订编号为0757DY20148000的《最高额抵押合同》，该合同约定：谢小龙自愿为宁波银行吴江支行自2014年4月9日起至2016年4月8日止的期间内，为盛利厂办理约定的各项业务，所实际形成的不超过等值人民币3894万元整的最高债权限额的所有债权提供抵押担保；本合同担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任；抵押物为谢小龙所有的坐落于盛泽南麻工业区88号的房产及土地使用权。2014年4月9日、4月10日，上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的权证号为：吴押他项2014第01512号、01513号、苏房他证吴江字第001911**、00191108、00191054号，登记的抵押金额分别为487万元、926万元、775万元、754万元及952万元。
2014年4月9日，宁波银行吴江支行与顺利房地产公司签订编号为0757DY20148001《最高额抵押合同》，该合同约定：顺利房地产公司自愿为宁波银行吴江支行自2014年4月9日起至2016年4月9日止的期间内，为盛利厂办理约定的各项业务，所实际形成的不超过等值人民币709万元整的最高债权限额的所有债权提供抵押担保；本合同担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任；抵押物为顺利房地产公司所有的坐落于东方花园7幢13号的房产及土地使用权。2014年4月9日、4月11日，上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的权证号为：吴押他项2014第01514号、苏房他证吴江字第001911**号，登记的抵押金额分别为528万元及181万元。
2014年4月14日，谢时顺向宁波银行吴江支行出具编号为07507SD20148026《最高额担保函》，谢时顺承诺自愿为盛利厂于2014年4月9日至2016年月8日期间，在宁波银行吴江支行办理的各项业务所形成的所有债务，在不超过等值人民币2700万元的最高余额范围内，提供连带责任保证担保；担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担保证责任。
2014年4月15日，宁波银行吴江支行与盛利厂签订了编号为07507LK20148022《流动资金贷款合同》，约定：宁波银行吴江支行向盛利厂提供流动资金贷款人民币2700万元，借款期限为2014年4月15日至2015年4月15日，借款利率为年利率7.2%，按季结息，借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收百分之五十罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按合同约定的利率和结算方式计收复利，对借款人贷款逾期，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利；借款人未按照本合同及相应借款借据约定归还贷款本息时，贷款人有权认定该借款人在贷款人处的所有授信均提前到期；借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下贷款的担保方式为第三方房产及土地抵押及谢时顺、吴美娟夫妇个人连带责任保证，担保合同编号为07507DY20148000、07507DY20148001、07507SD20148026。
2014年4月15日，宁波银行吴江支行向盛利厂发放了2700万元贷款，借款借据载明：到期日期2015年4月15日，借款利率为年利率7.2%，按编号为07507LK20148022合同执行。2014年12月21日，盛利厂欠付利息490760.61元，宁波银行吴江支行于2014年12月24日，向盛利厂、顺利房地产公司发出《提前到期通知书》，要求盛利厂贵人全部本金及利息，盛利厂、顺利房地产公司于同日盖章确认收到该通知。截止2014年12月28日，盛利厂结欠宁波银行吴江支行借款本金2700万元及利息、罚息、复利534745.83元，宁波银行吴江支行主张自2014年12月29日至借款合同到期日2015年4月15日，按照合同约定的年利率7.2%计算利息及复利，从2015年4月16日至盛利厂实际履行之日止按年利率7.2%上浮50%即年利率10.8%计算罚息和复利。
2014年4月15日，盛利厂、顺利房地产公司、谢小龙、谢时顺均向宁波银行吴江支行出具了《送达地址确认书》，确认并声明相关地址作为宁波银行吴江支行发出的通知以及其所涉债务催收、诉讼、仲裁、执行等法律文书的送达地址和联系方式，且该地址和联系方式适用于各个诉讼、仲裁、执行阶段。
上述事实由宁波银行吴江支行提供的《最高额贷款合同》、《最高额抵押合同》、公证书、他项权证、《流动资金贷款合同》、借款借据、计息清单、《送达地址确认书》、《贷款提前到期通知书》、《最高额担保函》等证据和当事人的一致陈述予以证实。
本院认为：本案所涉《最高额贷款合同》、《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额担保函》均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，各方当事人均应按照约定履行义务。宁波银行吴江支行依约向盛利厂提供了2700万元贷款，盛利厂于2014年12月21日未能按照合同约定按期足额偿还该期利息构成违约，宁波银行吴江支行有权按合同约定收回尚未到期的贷款本息，宁波银行吴江支行以诉讼的方式通知盛利厂贷款到期，该通知自本案应诉通知送达之日生效，宁波银行吴江支行要求盛利厂提前归还本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。谢时顺作为保证人应按某宁波银行吴江支行就盛利厂的上述债务承担连带清偿责任，该保证人在承担保证责任后，有权向债务人盛利厂追偿。顺利房地产公司、谢小龙以其所有的房产为盛利厂的上述债务提供抵押担保，合同签订后并依法办理了抵押登记，故宁波银行吴江支行对抵押物依法享有优先受偿权。由于上述抵押房产在办理登记时明确载明了具体的债权数额，故宁波银行吴江支行对于抵押物应在相应的最高抵押额度范围内优先受偿。被告盛利厂、顺利房地产公司、谢小龙、谢时顺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市盛泽盛利织物整理厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向宁波银行股份有限公司吴江支行支付借款本金2700万元及利息534745.83元（该利息计至2014年12月28日）及自2014年12月29日起至2015年4月15日，以2700万元为基数，按年利率7.2%计算的利息、复利；自2015年4月16日起按年利率10.8%计算的罚息和复利。
二、被告谢时顺对吴江市盛泽盛利织物整理厂的上述债务承担连带清偿责任，谢时顺承担保证责任后，有权向吴江市盛泽盛利织物整理厂追偿。
三、被告吴江市盛泽盛利织物整理厂如到期未履行上述第一项债务，原告宁波银行股份有限公司吴江支行以苏州顺利房地产开发有限公司所有的坐落于苏州市吴江区东方花园7幢13号的编号为吴押他项2014第01514号、苏房他证吴江字第001911**号他项权证项下的房产及土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度709万元范围内优先受偿。
四、被告吴江市盛泽盛利织物整理厂如到期未履行上述第一项债务，原告宁波银行股份有限公司吴江支行以谢小龙所有的坐落于苏州市吴江区盛泽南麻工业区88号的编号为吴押他项2014第01512号、01513号、苏房他证吴江字第001911**、00191108、00191054号他项权证下的房产及土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度3894万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费179474元、财产保全费5000元，合计184474元由被告吴江市盛泽盛利织物整理厂、苏州顺利房地产开发有限公司、谢小龙、谢时顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行帐号：10×××75）。
审 判 长 吴 岚
代理审判员 李晓琼
代理审判员 李 诚
二〇一五年五月五日
书 记 员 柳静燕
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。