福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第8435号
原告胡金全，男，1974年11月20日出生，汉族，住福建省诏安县四都镇。
委托代理人林观春，福建大道之行律师事务所律师。
被告庄清祥，男，1988年11月9日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。
被告曹燕，女，1986年10月26日出生，汉族，住江西省景德镇市浮梁县。
被告庄清标，男，1987年9月9日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。
被告庄进辉，男，1966年12月4日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。
原告胡金全与被告庄清祥、曹燕、庄清标、庄进辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告胡金全的委托代理人林观春到庭参加诉讼。被告庄清祥、曹燕、庄清标、庄进辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡金全诉称，2014年11月10日，胡金全与庄清祥、曹燕签订《房产预约买卖协议书》，协议约定胡金全向庄清祥、曹燕购买位于厦门市湖里区特房.山水杰座1#楼A梯31层3101室房产，合同总价为4850000元，合同签订之日支付定金750000元，中介费100000元，如卖方（即庄清祥、曹燕）违约应退还定金并支付同等定金的违约金，购房定金根据庄清祥、曹燕要求打入庄清标账户；发生争议由湖里区人民法院管辖等等，协议还对其他事项进行约定，此后该合同办理了公证手续。2014年11月11日，庄清标、庄进辉还向胡金全出具担保函，同意为庄清祥、曹燕履行上述合同所有义务及合同违约责任承担连带责任。上述协议签订后，胡金全依约支付购房定金750000元及中介费，现因庄清祥、曹燕均无法联系且涉及众多诉讼案件，亦无法将房屋办理过户至胡金全名下，甚至该房屋的银行按揭款也无法支付。因此庄清祥、曹燕客观上无法将该房屋过户，胡金全的房屋买卖合同目的无法实现。双方签订的协议系真实意思表示，依法成立并合法有效，双方应严格履行协议约定义务。胡金全已经履行了协议义务，但庄清祥、曹燕无法办理房屋过户手续，属严重违约行为，庄清祥、曹燕应当依法承担双倍返还定金并支付中介费等违约责任，庄清标、庄进辉系连带责任担保人，依法应当承担担保责任。胡金全为维护自身合法权益遂诉至法院，请求判令：1、庄清祥、曹燕向胡金全双倍返还定金共计1500000元；2、庄清祥、曹燕向胡金全支付中介费50000元；3、庄清标、庄进辉对庄清祥、曹燕上述债务承担连带清偿责任；4、庄清祥、曹燕、庄清标、庄进辉承担本案诉讼费及500元公告费。
被告庄清祥、曹燕、庄清标、庄进辉未作答辩。
经审理查明，2014年11月10日，庄清祥、曹燕（甲方）与胡金全（乙方）及厦门置盛房地产代理有限公司（丙方）签订一份《房产预约买卖协议书》（合同编号1000586），各方约定：1、甲方同意将座落于市厦门市湖里区特房.山水杰座1#楼A梯31层3101室房产（以下简称讼争买卖房产）出售给乙方，房产面积226.3平方米；2、房产总成交价为4850000元，协议签订之日支付购房定金750000元，贷款金额以购房合同所约定的金额4100000元为准；3、甲方应于开发商交房当日将房产交付给乙方使用，双方在签订协议时，应向居间方支付中介费100000元，甲乙双方各支付50000元；4、甲乙双方在签订本协议后，不得中途悔约，若甲方中途悔约，应以书面形式通知乙方，并且悔约之日起三日内退还乙方定金并支付同等定金的违约金给乙方，若乙方中途悔约，甲方收取的定金不予退还，向丙方支付的全部中介费均由违约一方承担，并且违约方应该承担该协议所产生的诉讼费、律师费及相关调查取证费；5、甲乙双方保证于2014年11月11日之前到公证处办理全权委托公证，所产生的公证费由甲方负担，并定于产权出件后两日内签订房管局提供的《厦门市房地产买卖合同》；6、甲方同意乙方所指定的第三人过户，因该房产尚未竣工经甲方要求乙方180日内不得以全权委托公证书行使委托权限，之后乙方按委托书权限处理，750000元定金甲方要求指定打入庄清标中国建设银行的账户中（账号），甲乙双方同意乙方应于2014年11月11日将定金支付甲方。此外，合同中双方就争议解决、相关税费承担等相关事项作出了约定。同日，庄清祥、曹燕、胡金全就上述《房产预约买卖协议书》至厦门市公证处进行公证，同时将买卖房产的相关权利委托给胡金全行使。
2014年11月11日，胡金全向庄清标的银行账户（账号分两次共转入750000元。同日，庄清标、庄进辉向胡金全出具《担保函》一份，载明：鉴于2014年11月10日出卖人庄清祥与买受人胡金全所签订编号为100586的《房产预约买卖协议书》，担保人庄清标、庄进辉为出卖人履行合同所有义务或合同违约责任承担连带担保责任；担保人已明确并无异议地确认房产预约买卖协议全部合同内容及权利义务；担保人承诺如出卖人不予履行合同义务或违约，担保人立即向买受人承担相应的责任；本担保系不可撤销、连续、无条件的、独立的担保，担保期限至所担保事项义务全部履行完毕后两年期限。
另查明，2014年11月24日，胡金全向厦门置盛房产代理有限公司支付中介费50000元，胡金全因本案诉讼产生公告费用500元。2014年12月1日，讼争买卖房产办理了抵押权登记，抵押金额为4100000元，抵押权人为中国建设银行股份有限公司厦门市分行。2015年12月15日，讼争买卖房产在（2015）思执字第5689号案件执行过程中被厦门市思明区人民法院查封。
庭审过程中，胡金全提交庄清标、庄清祥、庄进辉、曹燕等人被起诉及被法院执行的信息，欲证明庄清标等人被多次起诉。胡金全明确房屋买卖合同无法履行理由为：各被告无法联系到，房产被法院查封，客观上已经无法办理过户手续，合同目的无法实现。
以上事实，有原告胡金全提供的《房产预约买卖协议书》、《担保函》、银行转账记录（二份）、收据、工商信息查询、各被告被起诉及被法院执行信息、公证委托书、公告费发票，本院调取的讼争买卖房产在房管部门的抵押及查封信息，当事人的陈述及庭审笔录为证。
本院认为，被告庄清祥、曹燕、庄清标、庄进辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。原胡金全与庄清祥、曹燕之间签订的《房产预约买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。双方当事人均应依照合同的约定，履行各自的义务。现讼争买卖房产存在抵押情况，且已经被法院执行过程中查封，庄清祥、曹燕无法履行房产预约买卖合同已构成违约。胡金全依约履行付款义务，但因庄清祥、曹燕违约致使合同无法履行，故胡金全主张解除合同并由庄清祥、曹燕返还双倍定金1500000元，符合法律规定，本院予以支持。胡金全主张庄清祥、曹燕赔偿其已支付的中介费50000元，具有合同依据，本院予以支持。庄清标、庄进辉出具《担保函》自愿作为担保人为上述债务承担连带保证责任，故被告庄进辉、庄清标应对庄清祥、曹燕的上述债务承担连带责任。庄进辉、庄清标承担责任后，有权向庄清祥、曹燕追偿。被告庄清祥、曹燕、庄清标、庄进辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条、第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄清祥、曹燕应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告胡金全定金1500000元。
二、被告庄清祥、曹燕于本判决生效之日起十日内支付原告胡金全中介费50000元。
三、被告庄清标、庄进辉对被告庄清祥、曹燕的上述第一、二项债务承担连带支付责任。
四、驳回原告胡金全的的其他诉讼请求。
如果被告庄清祥、曹燕、庄清标、庄进辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18750元、公告费500元，均由被告庄清祥、曹燕负担（被告庄清标、庄进辉负连带缴交责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张占甫
人民陪审员 吕雅龙
人民陪审员 陈志明
二〇一六年三月二十一日
代书 记员 吴朝旭
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。