湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂鄂城民初字第00606号
原告汪某。
委托代理人胡明，湖北东楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告瞿某，浠水县白莲镇斗方山村五组9号。
委托代理人张春光，湖北文海律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告汪某诉被告瞿某同居关系析产纠纷一案，由湖北省高级人民法院指定本院管辖，本院受理后，依法由审判员邹志勇、金书生，陪审员章政军组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汪某及其委托代理人胡明、被告瞿某及其委托代理人张春光到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告汪某诉称：2007年4月份，原告在广东打工认识了被告，与其发生感情并迅速建立了同居关系。当年年底我和被告一起回被告的老家浠水过年，正月初七在浠水县白莲镇继续租房同居，不久我将儿子汪家亮也带到白莲，将他的学籍转到当地中学读初二直至高一。因被告答应与我正式结婚并随我到黄石正式生活，2008年2月15日，我和我哥哥汪火庭与被告三人来到鄂州花湖开发区看房，最后选定了鄂州市宏泰房地产开发有限公司开发的宏泰大厦2#楼二单元八层B2号房（建筑面积87平方米），总房价137，000.00元。双方约定以被告的名义签订购房合同，被告交纳首期房款57，000.00元，我负责后期的全部尾款，最后以被告的名义签订了购房合同，预留联系电话则为我本人及我哥哥汪火庭在黄石的住宅电话，合同签订后被告支付了首期房款57，000.00元，之后在2008年9月14日至2010年9月6日止，我又分四次向开发商支付了房款70，000.00元，余款10，000.00元在办证时付清，根据约定我应享有58.09%的房屋份额。2011年11月在双方因电话费发生争议后，被告突然换号并不辞而别，双方的同居关系正式解除。之后我多次找被告商量所购房屋的分割问题，被告避而不见，不久前我偶然得知被告请了律师与开发商交涉要求办证过户，在不得已的情况下，只有诉至法院，请求法院依法判令：1、确认原告对前述共同购置房屋享有58.39%的所有权，并依法分割，2、诉讼费由被告承担
被告瞿某辩称：双方是2007年4月份认识的，但是是2008年2月下旬同居的，房子是双方同居之前购买并登记的，属于被告个人财产，不应当进行分割，且双方分居是在2011年正月，原告起诉是在2013年，原告的起诉已超过诉讼时效，故应当驳回原告的诉讼请求。
原告汪某为支持其诉讼请求，向法院提交证据如下：
证据一、原告汪某身份证复印件，证明原告主体资格。
证据二、被告瞿某户籍证明一份，证明被告主体资格。
证据三、浠水县白莲镇河南街社区居民委员会证明一份，证明双方于2008年2月至2011年正月在白莲镇桥头共同租房同居，期间原告汪某的儿子汪家亮也随双方生活。
证据四、原告汪某的儿子汪家亮2009年奖状一份，证明原告之子汪家亮在白莲镇读书生活，证明双方的同居关系。
证据五、瞿某与鄂州市宏泰房地产开发有限公司于2008年2月15日签订的《商品房买卖合同》一份，证明双方在同居期间购置位于鄂州花湖开发区宏泰大厦2号楼二单元八层B2号房屋一套。
证据六、鄂州市宏泰房地产开发有限公司收据五份，证明该争议房屋分五次已经交纳购房款127000元。
证据七、鄂州市宏泰房地产开发有限公司证明一份、证明该房屋虽然登记在被告名下，但属于共同购置行为，且该房屋的后四次付款共计70000元均由原告单方支付。
证据八，银行存取款记录一份，证明该房屋的后四次付款共计70000元均由原告单方支付。
证据九、原告哥哥汪火庭证人证言及户籍资料复印件各一份，证明原告的家庭关系，汪火庭是原告哥哥，汪家亮是原告儿子，及汪火庭代原告付房款的事实。
被告瞿某对原告所举的证据质证如下：对证据一、证据二没有异议。对证据三的真实性无异议，但认为双方是2008年2月下旬才开始同居。对证据四真实性无异议，但只能证明汪家亮在白莲镇读书情况。对证据五真实性无异议，但只证明被告购房在同居前。对证据六真实性无异议，证据七出证单位应当派员出庭作证，该内容没有全面的说明付款过程。证据八与本案没有关联性，证据九中汪火庭与原告有利害关系，应当出庭作证。
被告瞿某未向本院提交证据。
本院提交浠水县人民法院于2013年7月26日委托湖北中天诚资产评估有限公司对上述房产的评估报告，评估结论该房屋价值为294，600.00元。原被告双方对此鉴定结论均无异议。
综合上述质证意见，本院对证据认定如下：对原告举证被告无异议的证据本院予以确认。对原告举证的证据七，鄂州市宏泰房地产开发有限公司证明的购房及交纳房款的情况与原被告陈述一致，本院予以采信。对原告举证的证据八银行存取款记录，因与证据六中交款收据的时间相互印证，本院予以采信。对证据九，因证人未出庭作证，本院不予认定。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下事实：
2007年4月，原告汪某与被告瞿某相识，2008年2月至2011年正月，原被告双方在黄冈市浠水县白莲镇桥头共同租房同居，期间原告汪某的儿子汪家亮也随双方生活。
2008年2月15日，原被告一起到鄂州市花湖开发区看房，被告瞿某以个人名义与鄂州市宏泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买了宏泰大厦2号楼二单元八层B2号房一套（建筑面积87平方米），总房价137，000.00元。合同上预留联系电话为原告汪某的手机号码及原告哥哥汪火庭在黄石的住宅电话。合同签订当日被告瞿某支付了首期房款57，000.00元。之后鄂州市宏泰房地产开发有限公司分别于2008年9月14日收到房款40，000.00元、2010年4月6日收房款10，000.00元、2010年8月25日收房款10，000.00元、2010年9月6日收房款10，000.00元，五份收款收据由原告汪某持有，该房屋尚有10，000.00元房款未缴纳，未办理房屋产权证书。
本案的焦点问题如下：
一、原告汪某与被告瞿某各自支付房屋款项的数额？庭审时汪某陈述首付款57，000.00元是瞿某支付，其余70，000.00元房款系原告通过其哥哥汪火庭经手支付，并提交了以汪火庭在银行开设的活期储蓄一本通账户分别于2008年9月14日取款40，500.00元、2010年8月23日存款15，000.00元及2008年8月25日取款10，000.00元、2010年9月6日存款15，000.00元及取款10，000.00元的银行流水一份予以证明。被告瞿某陈述房款支付了97，000.00元，首付交了57，000.00元，余下40，000.00元是我委托汪某交的，对于40，000.00元的交纳情况，未提交任何证据予以证实。本院认为，原告汪某提供的取款日期与鄂州市宏泰房地产开发有限公司出具收款收据的日期相互印证，结合该房屋的收款收据的原件一直由原告汪某持有的情形，原告汪某具有优势证据证明其交纳了房款70，000.00元，故本院依法认定2008年9月14日至2010年9月6日期间交纳的四次房款合计70，000.00元系原告汪某支付，对被告瞿某主张不予支持。
二、涉案房屋是否为原被告同居期间购买？原告汪某认为系与被告瞿某同居期间按照约定共同购买，被告瞿某认为系同居之前购买，属于个人财产。本院认为，根据2008年2月15日被告瞿某与鄂州市宏泰房地产开发有限公司签订的购房合同中，预留的联系电话为原告汪某的手机及其兄弟汪火庭在黄石的住宅电话，结合原被告双方在浠水县租房共同生活的时间，可以推定原告汪某与被告瞿某在签订房屋买卖合同时，双方已经具有共同生活、共同添置房产以供双方共同使用的意思表示。再者，从房款分次交纳的时间上看，双方一直处于共同生活同居期间，故本院认定涉案房屋系双方同居期间所购买。
三、本案原告所诉是否超过诉讼时效？被告瞿某认为双方于2008年2月下旬同居，分居是在2011年正月，原告起诉是在2013年，原告的起诉已超过诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。本院认为，因涉案房屋为原告汪某、被告瞿某同居期间各自出资共同购买，应按共有财产处理，故原告汪某可以随时主张分割该房屋，原告汪某的起诉未超过诉讼时效。被告瞿某的该项主张不能成立。
庭审过程中，本院征询原告汪某、被告瞿某是否愿意支付对方补偿款时，原告汪某表示不愿意要房产。
综上所述，本院认为：本案系同居关系析产纠纷，原告汪某与被告瞿某未办理结婚登记，双方不具有婚姻法意义上的夫妻关系。依照最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干具体意见》第10条规定，解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。据此，双方在同居期间购买的鄂州市花湖开发区宏泰大厦2#楼二单元八层B2号房产应按共有财产处理。依照《中华人民共和国物权法》的规定，不动产可以由两个以上单位、个人共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，原告汪某与被告瞿某之间不具有家庭关系，故本案诉争房产应为双方按份共有。对于双方享有的份额，本院认定如下：原告汪某购买房屋出资70，000.00元，被告瞿某出资57，000.00元，按照出资份额，原告汪某支付的份额为55.11%，被告瞿某支付的份额为44.89%，因系争房屋系双方同居期间共同购买，不同于普通的共同投资关系，法院综合考虑双方出资多少、支付首付款、被告瞿某在同居生活期间悉心照顾原告汪某小孩等因素，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况，依照分割同居期间所得的财产时，应照顾妇女、儿童的利益原则，本院酌定对房屋的分割应在原、被告之间均分，因诉争房屋未办理产权证，本院认定原告汪某与被告瞿某对该房屋的《商品房买卖合同》中的权利义务各享有50%的份额。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第一条第二款、最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条、第十条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条、第91条之规定判决如下：
一、原告汪某与被告瞿某对2008年2月15日瞿某与鄂州市宏泰房地产开发有限公司签订的购买宏泰大厦2号楼二单元八层B2号房屋一套《商品房买卖合同》中的权利义务各享有50%份额。
二、驳回原告汪某其它诉讼请求。
本案受理费3，040.00元，由原告汪某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：鄂州市财政局财政专户，开户银行：中国建设银行鄂州市分行营业部，账号：42×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711－3357122。
审 判 长 邹志勇
审 判 员 金书生
人民陪审员 章政军
二〇一四年九月十五日
书 记 员 毛志平