四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初1566号
原告：成都农村商业银行股份有限公司邛崃回龙分理处，住所地：四川省邛崃市。
负责人何科，主任。
委托诉讼代理人：陈丹，女，1976年6月1日出生，汉族，系该公司工作人员，住四川省邛崃市。
委托诉讼代理人：梁骏，男，1973年1月27日出生，汉族，系该公司工作人员，住四川省崇州市。
被告：王卫，男，1972年5月15日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告：宋敏，女，1972年3月16日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告：吴翠华，女，1943年4月2日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃回龙分理处（简称农商行回龙分理处）与被告王卫、宋敏、吴翠华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告农商行回龙分理处的委托诉讼代理人陈丹，被告王卫、宋敏、吴翠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行回龙分理处向本院提出诉讼请求：1.王卫、宋敏共同偿还农商行回龙分理处借款本金650000元，截止2016年6月24日的利息、罚息、复利124120.87元，违约金65000元。并计付2016年6月24日后的利息、罚息、复利。罚息计算方式为：以本金650000元为基数，从2016年6月25日起计算至二被告付清本金为止，按年利率13.5%为标准进行计算；复利的计算方式为以利息28329.71元为基数，从2016年6月25日起计算至二被告付清利息为止，按年利率13.5%为标准进行计算；2.确认农商行回龙分理处对吴翠华所有的用于抵押的位于成都市武侯区XX街X号X栋X单元X层X号、成都市武侯区XX街X号X栋X单元X层X号房屋享有抵押权，并有权在王卫、宋敏不履行上述第一项诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。事实和理由：2013年5月27日，吴翠华委托宋敏办理上述两套房屋抵押借款事宜，并办理了两份公证书。2013年6月3日，宋敏出具共同债务人承诺书。2013年6月14日，农商行回龙分理处与王卫、宋敏签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记。同日，农商行回龙分理处与王卫签订个人借款合同。2013年6月20日，农商行回龙分理处向王卫发放了贷款650000元。2014年6月13日，农商行回龙分理处与王卫、宋敏签订借款展期协议。该款到期后，王卫、宋敏未按约履行还款义务。现王卫、宋敏尚欠借款本金650000元，截止2016年6月24日的利息、罚息、复利124120.87元未还。
被告王卫、宋敏答辩意见一致称，农商行回龙分理处陈述的王卫、宋敏向其借款并办理抵押担保是事实，但吴翠华是在不知情情况下，在委托宋敏办理房屋抵押借款手续上签字，并办理的公证书。认可王卫、宋敏现尚欠借款本金650000元，截止2016年6月24日的利息、罚息、复利124120.87元未还，但请求适当减免相关费用。
被告吴翠华辩称，吴翠华是在不知情情况下，在委托宋敏办理房屋抵押借款手续上签字，并办理的公证书。吴翠华同意处理位于成都市武侯区XX街X号X栋X单元X层X号房屋用于偿还银行贷款，另一套房屋用于居住，请求适当减免相关费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年5月27日，吴翠华分别在委托宋敏办理成都市武侯区XX街X号X栋X单元X层X号、成都市武侯区XX街X号X栋X单元X层X号房屋抵押借款委托书上签字，并由四川省成都市国力公证处分别出具了公证书。2013年6月3日，宋敏出具共同债务人承诺书，承诺宋敏作为共同债务人与王卫共同向农商行回龙分理处借款650000元，宋敏对该借款承担连带清偿责任。2013年6月14日，农商行回龙分理处与王卫、宋敏签订最高额抵押合同，约定以吴翠华所有的位于成都市武侯区XX街X号X栋X单元X层X号（房产证号：成房权证监证字第**号）、成都市武侯区XX街X号X栋X单元X层X号房屋（房产证号：成房权证监证字第**号）为从2013年6月14日至2016年6月13日期间因农商行回龙分理处为王卫办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为845000元提供抵押担保，并分别办理了抵押登记。同日，农商行回龙分理处与王卫签订个人借款合同，约定王卫向农商行回龙分理处借款650000元，该借款合同采取抵押担保方式。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。王卫违约时，农商行回龙分理处有权按贷款本金的10%收取违约金。2013年6月20日，农商行回龙分理处向王卫发放了贷款650000元，并在个人借款凭证上载明：借款期限从2013年6月20日起至2014年6月13日止，借款期内年利率为9%，逾期执行本金利率上浮50%。2014年6月13日，农商行回龙分理处与王卫、宋敏签订借款展期协议，约定对前述王卫向农商行回龙分理处借款650000元进行展期，宋敏同意王卫向农商行回龙分理处的借款进行展期，并自愿对展期后的借款继续承担抵押担保责任，抵押财产为前述最高额抵押合同下的抵押物。展期金额为650000元，展期时间从2014年6月13日起至2015年6月12日。展期部分借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为24个月。展期利率为浮动利率，即按中国人民银行公布的人民币贷款基准月利率上浮50%。该款到期后，王卫、宋敏未按约履行还款义务。现王卫、宋敏尚欠借款本金650000元，截止2016年6月24日的利息、罚息、复利124120.87元未还，其中借款期内利息27396.12元。该款王卫、宋敏至今未付。
本院认为，农商行回龙分理处与王卫之间的借款合同关系成立并生效，农商行回龙分理处按约向王卫提供贷款，王卫应依约履行还款义务，但王卫并未依约偿还借款。王卫应偿还未归还的借款本金650000元，截止2016年6月24日的利息、罚息、复利124120.87元，其中借款期内利息27396.12元。农商行回龙分理处主张2016年6月25日起的罚息未超过双方约定，本院予以支持。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息、复利。农商行回龙分理处确定的2016年6月25日起至本息还清为止的复利计算方式缺乏法律与合同依据，故对2016年6月25日起至借款期内利息还清为止的复利应以借款期内利息27396.12元为基数，按年利率13.5%为标准进行计算。宋敏作为共同借款人向农商行回龙分理处出具共同债务人承诺书，承诺作为共同债务人，宋敏对该债务承担连带清偿责任，故宋敏应与王卫共同偿还上述债务。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”。虽然双方在合同中对违约金有约定，但农商行回龙分理处已在本案中主张因对方违约而向其赔偿利息损失，并得到支持。赔偿利息损失和违约金应选择适用，故对农商行回龙分理处要求支付违约金的请求，本院不予支持。关于房屋抵押权问题，吴翠华辩称是在不知情情况下，在委托宋敏办理房屋抵押借款手续上签字，并办理的公证书，故对此事实吴翠华负有举证证明责任。为此吴翠华出示了情况说明和宋敏书写的承诺书，农商行回龙分理处认为吴翠华与宋敏系母女关系，故对该证据不予认可，认为应以公证书为准，公证书载明：“吴翠华于二〇一三年五月二十七日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、捺手指纹印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。”因农商行回龙分理处出示的经公证的委托书的证明力大于吴翠华出示的书证，故对农商行回龙分理处出示的经公证的委托书，本院予以认定，对吴翠华委托宋敏办理本案两套房屋抵押担保的事实，本院予以认定。因吴翠华以其所有的房屋向农商行回龙分理处提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，因此农商行回龙分理处有权行使抵押权，在最高额845000元债权范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十七条第（二）款的规定，判决如下：
一、被告王卫、宋敏于本判决发生法律效力后五日内共同偿还原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃回龙分理处借款本金650000元，截止2016年6月24日的利息、罚息、复利124120.87元，共计774120.87元，并支付2016年6月24日后的罚息及复利。罚息计算方法为：以本金650000元为基数，从2016年6月25日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率13.5%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止。复利计算方法为：以利息27396.12元为基数，从2016年6月25日始计算至本判决确定的利息给付之日止，以年利率13.5%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付利息，上述复利计算至利息付清之日止。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃回龙分理处对被告吴翠华所有的位于成都市武侯区XX街X号X栋X单元X层X号（房产证号：成房权证监证字第**号）、成都市武侯区XX街X号X栋X单元X层X号房屋（房产证号：成房权证监证字第**号）享有抵押权，若被告王卫、宋敏在本判决确定的付款之日内未向原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃回龙分理处履行上述付款义务，则原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃回龙分理处有权对该财产行使抵押权，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在最高额845000元债权范围内优先受偿。
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃回龙分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12192元，公告费260元，和后续因送达本裁判文书发生的公告费用均由被告王卫、宋敏、吴翠华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 胡 磊
人民陪审员 梁正洪
人民陪审员 叶祝君
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 胡 皓