湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂西陵民初字第1580号
原告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司（以下简称宜洋汽车公司），。
法定代表人杨坚林，该公司董事长。
委托代理人曹湘宇，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理
被告宜昌市鑫润汽车销售有限责任公司（以下简称鑫润汽车公司）。
法定代表人丁仕兵，该公司总经理。
被告宜昌市鑫润汽车销售有限责任公司汽车服务分公司（以下简称鑫润汽车服务分公司）。
代表人丁仕兵，该公司总经理。
以上两被告委托代理人郑祥红，湖北旭晟律师事务所律师。特别授权代理
原告宜洋汽车公司诉被告鑫润汽车公司、鑫润汽车服务分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，依法适用简易程序，由审判员李敏独任审理，本案于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告宜洋汽车公司的委托代理人曹湘宇，被告鑫润汽车公司的法定代表人丁仕兵及鑫润汽车公司、鑫润汽车服务分公司共同委托代理人郑祥红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告宜洋汽车公司诉称，原告是一家主要从事仓储服务，房屋租赁及物业管理的公司。被告系从事品牌汽车销售业务的公司。2009年4月原、被告签订租赁合同，租赁面积1024平方米，被告用于汽车维修服务，租赁期为2009年4月30日至2014年4月29日止，租金按11元／平方米每月计算。2010年1月原、被告签订租赁合同，租赁商铺面积476平方米，被告用于品牌汽车销售，租赁期为2010年1月1日至2014年12月31日止，租金按26元／平方米每月计算。2014年1月原、被告签订市场仓储租赁合同，租赁面积为1263.34平方米，被告用于汽车停放、整车仓储，租赁期为2014年1月1日至2014年12月30日止，租金按8元／平方米每月计算。三份合同对原、被告的权利义务作了约定，后原告为租金事宜多次向被告催要但被告拒不缴纳。特诉至法院，请求判令：1、被告支付租金172789.93元，违约金13920元，物业费1428元，共计188137.93元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告鑫润汽车公司、鑫润汽车公司分公司辩称，原告系专门从事汽车销售、服务的仓储、房屋租赁及物业管理公司。被告在原告许可长期经营的前提下才到这个市场进行经营活动，双方签订的合同中都约定了合同期满在同等条件下优先承租的权利；2014年4月6日，原告突然通知被告对1024平米从事售后服务和维修的车间合�到期不再续签。被告立即对装修停止施工，并找原告交涉。原告回应对于全部的B3区的租户都要解除合同，相关的损失原告会予以赔偿。在这样的前提下被告才没有交付租金；原告诉称的租金应有详细的计算。对于1263.34平米的地下车库部分，被告有2档车位从2014年4月起便退给了原告。对于1024平米和476平米的部分，被告于2014年4月、5月已经将钥匙交付给了原告。同时，由于476平米的销售门面和1024平米的售后服务和维修车间，以及地下停车的1263.34平米部分是一个包含销售、售后服务、维修、停车于一体的整体系统，是不可分割的，由于原告无故解除合同导致被告无法继续经营，使得被告的整体汽车销售服务计划落空，给被告造成损失，被告认为租金也是造成损失的一部分，因此原告无权主张2014年1月份起的租金。
经审理查明，2009年4月，宜洋汽车公司（出租方、甲方）与鑫润汽车服务分公司（承租方、乙方）签订租赁合同一份，约定乙方承租甲方坐落于宜洋汽车后市场内物业，租赁期限为2009年4月30日至2014年4月29日，用于品牌汽车维修，租赁面积为1024平方米，租金按每月11元／平方米（含物业管理费），一年合计租金135168元。支付方式为三个月33792元一次性交纳给甲方，先交后用；甲方逾期交付场地或乙方逾期交付租金，均应向对方支付违约金30元／天。2010年1月14日宜洋汽车公司（出租方、甲方）与鑫润汽车公司（承租方、乙方）再次签订《租赁合同》一份，乙方承租甲方市场B1-000110、B1-000111、B1-000112商铺，用于品牌汽车销售，面积为476平方米，租赁期限为2010年1月1日至2014年12月31日，租金按每月26元／平方米，支付方式为三个月37128元一次性给甲方，先交后用。甲方逾期交付场地或乙方逾期交付租金，均应向对方支付违约金30�／天。2014年1月1日宜洋汽车公司（出租方、甲方）与鑫润汽车公司（承租方、乙方）签订《宜洋汽车后市场仓储租赁合同》，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月30日，乙方承租甲方B4区地下室04、05、06、13、14区位，面积为1263.34平方米，用于汽车停放，租金按8元／平方米每月计算（含物业管理费），支付方式为三个月30320.2元一次性交纳给甲方，先交后用。
2014年4月4日，宜洋汽车公司以通知书的方式，通知鑫润汽车公司“按照我们2009年4月30日签订的《宜洋汽车后市场进场经营合同》，你的租赁期在2014年4月29日到期后不再续约。2014年4月30日前腾退承租的商铺。2014年6月21日，宜洋汽车公司以通知书的方式，通知B3区商户合约到期后不再续签。若愿意留在宜洋继续经营两种补偿方式进行选择1、与市场结清租金的前提下，市场赔偿其前期装修的剩余价值，赔偿金额按�修发票进行核算，也可由第三方专业机构进行剩余价值的核算评估。2、与市场结清租金前提下，B3改造工期内免费提供B4三楼场地供其正常经营，但不赔偿前期装修损失。若无意向留在宜洋经营，并在规定时间内搬离市场并结清应缴纳租金金额的商户，市场赔偿其前期装修的剩余价值，赔偿金额按装修发票进行核算，也可由第三方专业机构进行剩余价值的核算评估。
鑫润汽车公司在承租上述商铺及地下室停车区位后，自述于2009年投入装修用于经营，2014年3月准备对展厅进行升级装修。于2014年4月将合同租赁到期的租赁面积1024平方米腾退交还宜洋汽车公司，同时陈述因承租的场地1024平方米用于售后到期按原告通知应予交还，租用的展厅476平方米已无实际实用意义，也将合同约定的2014年12月31日到期的476平方米交还给了原告。同时2014年4月将地下室2个档位退还给原告。
双方对1、被告交还承租的售后及展厅时间为2014年4月，2014年2月至4月未交纳售后及展厅租金；2、对2014年4月已腾退了地下室2个档位及欠缴停车位2014年1月至10月的租金事实均无异议。经核算，按照合同约定被告尚欠原告租金为：停车位租金计算至2014年10月，0004、0005、0006、0013、0014、0015面积1263.34平方米，2014年5月交回0005、0006停车位，面积363平方米。2014年1月-4月计算租金40426.88元（10106.72元×4个月），2014年5月-10月计算900.34平方米（1263.34平方米-363平方米），2014年5月-10月计算租金43216.32元（7202.72元×6个月），欠停车位租金共计83643.2元。展厅租金37128元（26元／㎡×476㎡×3个月）；售后区租金33792元（11元／㎡×1024㎡×3个月），以上三项被告共计欠缴租金154563.2元。关于违约金，从2014年4月1日至2014年10月22日原告起诉，共计204天，合同约定30元／天，展厅及售后区违约金计算为12240元（6120元×2），原告于诉讼中对此违约金主张为5000元。
审理中，对于被告提出的装修赔偿问题，本院释明由其另案起诉。
经本院组织调解，双方不能达成一致意见。
上述事实，有原、被告营业执照及组织机构代码证、《宜洋汽车后市场仓储租赁合同》、《租赁合同（车间）》、《租赁合同（展厅）》、《通知书》等证据予以证明。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告宜洋汽车公司与被告鑫润汽车公司签订的《宜洋汽车后市场仓储租赁合同》、《租赁合同（展厅476平方米）》，宜洋汽车公司与鑫润汽车服务分公司签订的《租赁合同（车间1024平方米）》、均为双方真实的意思表示，合同合法有效。双方签订的展厅476平方米租赁期限于2014年4月29日期间届满，宜洋汽车公司于2014年4月4日通知合同到期双方不再续租，承租人应当返还租赁物并支付欠缴的租金。本案被告同时将未到期的租赁物展厅亦交还出租人，系其在合同到期前终止了租赁的权利及义务，亦应支付欠缴的租金。鑫润汽车服务分公司系有限责任公司，不具有法人资格，其民事责任由鑫润汽车公司承担。故被告鑫润汽车公司应予支付原告宜洋汽车公司租金154563.2元，关于违约金，双方于合同中亦有约定，现原告主张违约金5000元，系其对权利的选择，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告宜昌市鑫润汽车销售有限责任公司支付原告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司租金154563.2元，并赔偿违约金5000元。
二、驳回原告昌市�洋汽车后市场有限公司其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4063元（原告宜昌市宜洋汽车后市场公司已预交），按简易程序减半收取2031.5元，由被告宜昌市鑫润汽车销售有限责任公司负担。双方负担的诉讼费在履行上述判决时一并抵扣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状二份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 李敏
二〇一四年十二月十一日
书记员 陶易