福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初2286号
原告：福建正祥置业发展有限公司，住所地福建省福州市仓山区上渡街道上渡路216号滨江假日花园6号楼13店面。
法定代表人：吴付清，总经理。
委托诉讼代理人：郑增基，男，公司职员。
委托诉讼代理人：吴韵欣，女，公司职员。
被告:陈日强，男，汉族，1991年5月24日生，住福建省闽清县。
原告福建正祥置业发展有限公司与被告陈日强商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建正祥置业发展有限公司委托诉讼代理人吴韵欣到庭参加诉讼，被告陈日强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建正祥置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告支付原告因被告逾期办理按揭贷款手续产生的违约金人民币98100元整（逾期天数自2015年6月20日至2016年5月12日共计327天），原告有权从被告已付购房款中进行抵扣。2.请求人民法院依法判决解除原被告签订的《商品房买卖合同》。3.请求人民法院依法判决解除合同后，被告应支付原告购房总金额10%的违约金人民币86789.9元，原告有权从被告已付购房款中进行抵扣。4.请求人民法院依法判决被告配合原告办理合同注销登记手续并承担费用。5.请求人民法院依法判决由被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等。事实和理由：2015年6月9日原被告就位于闽侯县南屿镇旗山路10号正祥.林语墅4-8#楼2701单元房产（以下简称“涉案房屋”）签订编号为201407090110的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。根据合同约定，涉案房屋的建筑面积为104.37平方米，购房总价款为人民币867899元。被告应于合同签订当日向原告支付首�款人民币267899元整（定金人民币3.3万元充抵首付款），余款人民币60万元整申请银行贷款。合同签订后，被告仅向原告支付人民币267899元的购房款，余款人民币60万元经原告多次口头催告及于2016年3月27日书面催告，被告至今仍未申请办理按揭贷款。按照合同第六条第3款及合同附件六第四条第2款及第5款的约定：“（1）买受人申请银行按揭贷款方式支付，买受人必须在《商品房买卖合同》备案登记后3个月内与贷款机构办妥贷款手续（包括实际发放贷款）；（2）若因买受人原因导致按揭贷款手续未能在合同约定的时间内办妥，买受人须在收到出卖人通知后30天内与出卖人商定选择以一次性付款或分期付款方式支付剩余的购房款并签署补充协议，否则买受人有权选择解除合同或要求买受人继续履约；若出卖人因上述事由选择解除合同，则解除合同通知到达买受人时生效�同时，买受人须按购房款总金额10%向出卖人支付违约；（3）买受人选择按揭贷款，无论按揭贷款是否最终办理完成，逾期办理贷款期间，每逾期一天，买受人须按合同约定贷款总额的万分之五向出卖人支付违约金”。被告在经原告书面催告满30天后未与出卖人商定选择一次性付款或分期付款。涉案房屋于2015年6月10日完成备案，截至2016年5月12日，共逾期327天，其应支付原告违约金人民币98100元整。同时，原告请求法院依法判决解除原被告签订的《商品房买卖合同》并判令被告配合原告办理合同注销登记手续，另，被告须按照购房总金额10%即人民币86789.9元向原告支付违约金。
根据合同第二十一条约定，合同履行过程中发生争议的，由双方协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。
陈日强未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认定如下：对被告身份证复印件、商品房买卖合同（合同编号为20140790110）、EMS面单及邮政查询单等证据的真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2015年6月9日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于闽侯县南屿镇旗山路10号正祥林语墅第4-8号楼2701单元房，总价867899元。被告依约支付了首付款267899元（含定金33000元），剩余600000元办理按揭贷款。被告未依约办理按揭贷款，原告于2016年3月27日向被告发出办理贷款的催告函。
本院认为，讼争《商品房买卖合同》及其附件协议均系当事人真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。原告已依约履行合同义务，因被告未能按合同约定向银行办理按揭手续，被告构成违约，应承担相应的违约责任。本案《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第1点第2小点“逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。”而附件6合同补充协议第2条约定，若应买受人原因导致按揭不能的，出卖人选择解除合同的，买受人应按商品房购房款总金额10%向出卖人支付违约金。本院认为，被告陈日强未依约办理按揭手续，又未同原告达成协议，已经构成了逾期付款，且原告于2016年3月27日向被告发出了催告函，被告至今仍未履行自己的付款义务，故本院对原告要求与被告解除合同的诉请予以支持。原告要求被告按照购房总金额的10%支付违约金，本院认为，该项违约金应依据《商品房买卖合同》第七条的约定，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金为宜，故陈日强应向原告支付共计30000元的违约金。解除合同违约金足以填补原告的注销登记费用损失，故对原告要求被告承担合同注销登记费用的主张，本院不予支持。本院对原告要求给付逾期办理贷款违约金的诉请不予支持。基于《商品房买卖合同》已解除，被告应配合原告办理合同注销登记手续。被告陈日强经公告送达传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除福建正祥置业发展有限公司与陈日强于2015年6月9日签订的合同编号为20140790110的《商品房买卖合同》；
二、陈日强应在本判决生效之日起十五日内向福建正祥置业发展有限公司支付违约金30000元；
三、陈日强应在本判决生效之日起十五日内配合福建正祥置业发展有限公司办理合同注销登记手续；
四、驳回福建正祥置业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12479元，公告费560元，合计13039元，由陈日强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审�判长林妍
人民陪审员 付剑华
人民陪审员 李 华
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 黄镔彬
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视�送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期�履行其他义务的，应当支付迟延履行金。