沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初6985号
原告：沈阳恒信担保有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路34号。
法定代表人：赵俊福，系该公司董事长。
委托代理人：刘华剑，系金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
委托代理人：焦健，系金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
被告：沈阳新东方园林绿化工程有限公司，住所地：辽宁法库经济开发区。
法定代表人：洪景华，系该公司经理。
委托代理人：高波，男，住址：沈阳市皇姑区珠江街****号1-11-7。
被告：高波。
被告：陈斌。
委托代理人：高波，住址沈阳市皇姑区珠江街****号1-11-7，系陈斌配偶。
被告：高杨。
委托代理人：高波，住址沈阳市皇姑区珠江街****号1-11-7，系高杨的哥哥。
被告：洪景华。
委托代理人：高波，住址沈阳市皇姑区珠江街****号1-11-7,系洪景华配偶高杨的哥哥。
原告沈阳恒信担保有限公司诉被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司、高波、陈斌、高杨、洪景华追偿权纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员王英霞担任审判长，审判员班蕊主审，与人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳恒信担保有限公司的委托代理人焦健，被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司、陈斌、高杨、洪景华的委托代理人暨被告高波均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳恒信担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司偿还原告为其代偿贷款本金5000000元及利息112032.67元；2.被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司向原告支付上述费用自代偿之日起至实际支付之日止依据人民银行同期贷款利率所发生的利息（截止2016年4月22日应支付利息约为387768元）；3.被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司向原告支付上述费用自代偿之日起至实际支付之日止按照代偿金额支付日万分之五的利息，截止2016年4月22日暂计为1234556元；4.被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司向原告支付违约金1246471元；5.被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司承担原告为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、过户费、差旅费、执行费等；6.被告高波、被告陈斌以拍卖、变卖抵押房产（沈河区奉天街346号1-25-16）的价款优先向原告偿还被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司的上述欠款本息、违约金及应承担的费用，原告对上述抵押的房屋（沈河区奉天街346号1-25-16）依法享有优先受偿权；7.被告高波、被告陈斌以未能办理抵押登记的抵押物（大东区大北关街42-1号2-11-2、沈河区文艺路19号1-27-3），在抵押物价值范围内就被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司的上述欠款本息、违约金及应承担的费用向原告承担连带清偿责任；8.被告高波、陈斌以拍卖、变卖抵押房产（大东区大北关街42-1号2-11-2、沈河区文艺路19号1-27-3）的价款向原告偿还被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司的上述欠款本息、违约金及应承担的费用；9.被告高杨、洪景华以拍卖、变卖抵押房产（沈房权证法库县字第N150044664-1、××号）的价款优先向原告偿还被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司的上述欠款本息、违约金及应承担的费用，原告对上述抵押的房屋（沈房权证法库县字第N150044664-1、××号）依法享有优先受偿权；10.被告高杨、洪景华对被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司的上述欠款本息、违约金及应承担的费用承担连带清偿责任；11.五被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2013年9月16日，被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司与原告签署《担保服务合同》，约定原告为被告一向广发银行股份有限公司沈阳分行（下称“广发银行”）申请的500万元贷款提供担保，被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司除向原告支付担保费外，另向原告提供反担保。2013年9月16日，被告高波、陈斌与原告签署《反担保抵押合同》，约定被告高波、陈斌将位于沈河区奉天街346号（1-25-16）的房屋（沈房权证字第××号）抵押给原告。自愿为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司向原告提供反担保。上述抵押房产已办理了抵押登记手续，原告已就该抵押物取得了《他项权利证》。2013年9月16日，被告高波、陈斌与原告签署了《反担保抵押合同》，约定被告高波、陈斌将位于大东区大北关街42-1号2-11-2、沈河区文艺路19号1-27-3两套房产（沈房权证大东字第××号、沈房权证字第××号）抵押给原告，作为原告为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司提供担保服务的反担保。2013年9月16日，被告高杨、洪景华与原告签署了《反担保抵押合同》，约定将其位于法库县法库镇团结街1976号（由北向南23号）的房屋（沈房权证法库县字第N150044664-1、××号）抵押给原告，作为原告为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司提供担保服务的反担保。2013年9月16日，被告高杨、洪景华与原告签署《反担保保证合同》，约定二人为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司向原告提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等。在原告为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司向广发银行提供了担保，即原告与广发银行签署了《最高额保证合同》的前提下，广发银行与被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司签署了《授信额度合同》，授信期限为2013年9月27日至2014年9月26日，约定广发银行为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司提供贷款人民币500万元整。截止借款期间届满时，被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司尚有本金500万元及利息112032.67元，合计5112032.67元未能还清。原告作为担保人在接到广发银行通知后，依约履行担保责任，于2014年12月26日替被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司代偿了上述本金及利息共计5112032.67元。
被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司辩称，沈阳新东方园林绿化工程有限公司承认沈阳恒信担保有限公司主张的事实。沈阳新东方园林绿化工程有限公司承认沈阳恒信担保有限公司的给付代偿款5112032.67元及利息（按银行贷款利率计算），就已办理抵押权的房产行使优先受偿权的诉讼请求。沈阳新东方园林绿化工程有限公司对沈阳恒信担保有限公司主张的资金使用费、违约金的诉讼请求表示异议。
被告高波答辩意见与沈阳新东方园林绿化工程有限公司答辩意见一致。
被告陈斌答辩意见与沈阳新东方园林绿化工程有限公司答辩意见一致。
被告高杨答辩意见与沈阳新东方园林绿化工程有限公司答辩意见一致。
被告洪景华答辩意见与沈阳新东方园林绿化工程有限公司答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此认定事实如下：2013年9月16日，被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司与原告签署《担保服务合同》一份，约定：原告为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司向广发银行股份有限公司沈阳分行（下称“广发银行”）申请的500万元贷款提供担保，被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司除向原告支付担保费外，另向原告提供反担保。合同约定，如发生欠息或逾期偿还贷款的，被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司应支付相当于欠息及逾期利息（包括罚息）两倍数额的违约金，如发生不能及时履行合同约定的还款义务，致使发生代偿事实的，被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司应支付代偿金额20%的违约金，一方违反本协议的约定，不仅向对方支付相当于违约数额的违约金外，还应赔偿对方包括律师费在内的一切损失。2013年9月16日，被告高波、陈斌与原告签署《最高额反担保抵押合同》一份，约定被告高波将其所有位于沈河区奉天街346号（1-25-16）的房产（沈房权证字第××号）抵押给原告，作为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司向原告提供反担保，双方办理抵押登记手续，原告取得《他项权利证》（沈房他证中心字第130842**号），债权数额400000元。2013年9月16日，被告高波、陈斌与原告又签署《最高额反担保抵押合同》一份，约定被告高波将其所有位于大东区大北关街42-1号2-11-2的房产（沈房权证大东字第××号）及被告高波、陈斌将其所有的位于沈河区文艺路19号1-27-3的房产（沈房权证字第××号）抵押给原告，作为原告为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司提供担保服务的反担保，合同约定抵押担保债权的范围及数额为，原告按保证合同约定向贷款人承担保证责任所指出的全部费用；原、被告签订的《担保服务合同》项下被告应向原告支付的报酬及其利息、违约金和损害赔偿金等；原告为实现抵押权所发生的费用等。同时，合同第9条约定，被告有义务在本合同签订后7日内办理完毕抵押登记手续并承担相应的费用；被告怠于履行办理抵押登记的义务或虽已履行但未获得成功的，之时本合同不能生效或者不能对抗第三人的，乙方应当承担全部责任并赔偿因此给甲方造成的一切损失。合同签订后，上述房产并未办理抵押登记。2013年9月16日，被告高杨、洪景华与原告签署《反担保抵押合同（额度或最高额）》一份，约定二被告将其所有位于法库县法库镇团结街1976号（由北向南23号）的房屋（沈房权证法库县字第N150044664-1、××号）抵押给原告，作为原告为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司提供担保服务的反担保，原、被告双方办理抵押登记手续，原告取得该份房屋《他项权利证》（沈房他证法库字第T15003**××号），债权数额1400000元。2013年9月16日，被告高杨、洪景华与原告签署《反担保保证合同》，约定二人为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司向原告提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等。上述合同签订后，2013年9月27日广发银行与被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司签署《授信额度合同》，授信期限为2013年9月27日至2014年9月26日，约定广发银行为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司提供贷款500万元整，并于10月10日放款。2013年9月27日，原告与广发银行签署《最高额保证合同》，约定原告为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司向广发银行贷款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用等。截止借款期间届满时，被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司尚有本金500万元及利息112032.67元未能还清。广发银行通知原告作为担保人履行担保责任。原告于2014年12月26日替被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司向广发银行代偿本息共计5112032.67元。另，原告为现实本案债权，与北京金诚同达律师事务所沈阳分所签订《委托代理合同》，约定原告支付律师费10万元，并已实际给付。
本院认为，原告与被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司签订的《担保服务合同》，原告与被告高波、陈斌签订的《最高额反担保抵押合同》，原告与被告高杨、洪景华签订的《反担保抵押合同》、《反担保保证合同》，均系合同当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，均为合法有效的合同，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自义务。根据原告提供的证据，原告为被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司向广发银行股份有限公司沈阳分行的借款提供担保，并在被沈阳新东方园林绿化工程有限公司未依约履行还款义务的情况下，向广发银行股份有限公司沈阳分行代偿5112032.67元，系已经履行担保责任，故原告享有对被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司代偿款的追偿权。
关于原告要求被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司按照中国人民银行同期贷款利率支付代偿金的利息、按照日万分之五支付代偿金的利息、按照代偿金额20%支付违约金、支付欠息及逾期利息（包括罚息）两倍数额违约金的诉讼请求。虽双方在《担保服务合同》中对上述费用均有约定，但上述费用总和应以中国人民银行同期贷款基准利率的四倍为限，本院予以保护。超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍的部分，不予保护。
关于原告要求被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司支付律师费的问题，根据《担保服务合同》约定，被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司应承担原告为实现债权而支出的全部费用，包括但不限于律师费等费用。原告提供了其与北京金诚同达律师事务所沈阳分所签订的《委托代理合同》及律师费发票和转款凭证，用以证明原告为实现债权支出10万元律师费的事实，鉴于该笔费用的支出有双方合同的明确约定，且在相关规定的允许范围内，故该请求本院予以支持。
关于原告要求对被告高波，被告高杨、洪景华所抵押房产行使优先受偿权问题，根据原告与被告高波、陈斌签订的《最高额反担保抵押合同》，原告与被告高杨、洪景华签订的《反担保抵押合同》，被告高波以其名下位于沈河区奉天街346号1-25-16的房屋，被告高杨、洪景华以其名下位于法库县法库镇团结街1976号（由北向南23号）的房屋作为抵押向原告提供反担保，且已办理了抵押登记，原告对上述房产应享有优先权。
关于原告要求被告高波、被告陈斌以未能办理抵押登记的抵押物（大东区大北关街42-1号2-11-2、沈河区文艺路19号1-27-3），在抵押物价值范围内向原告承担连带清偿责任的问题。原告与被告高波、陈斌签订的《最高额反担保抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，虽订立合同后未对抵押房产办理抵押物登记，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，物权变动的原因行为独立于无权变动的结果行为，未办理抵押物登记不影响合同效力，该抵押合同属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，该合同于成立时生效，该合同对合同当事人具有约束力。从双方在《最高额反担保抵押合同》第9条的约定可见，办理抵押登记手续的主要义务应由抵押人高波、陈斌承担，故未及时办理抵押登记手续，导致抵押权未有效设立，高波、陈斌应当按照合同违约责任的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，承担违约责任，即在按合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。
关于原告要求被告高杨、洪景华承担连带责任问题。根据原告与被告高杨、洪景华签订的《反担保保证合同》，被告高杨、洪景华提供反担保的担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等，故被告高杨、洪景华应对被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司的债务承担连带给付责任。
综上所述，原告的第1、2、5、6、9、10、11项诉讼请求于法有据，本院予以支持；原告的第3、4、7、8项诉讼请求本院部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条规定，判决如下：
一、被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款5112032.67元；
二、被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告沈阳恒信担保有限公司上述代偿款的利息及违约金（以代偿款5112032.67元为基数，自2014年12月26日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；
三、被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告沈阳恒信担保有限公司律师费100000元；
四、原告沈阳恒信担保有限公司就上述款项对被告高波抵押登记的房产享有优先受偿权；
五、原告沈阳恒信担保有限公司就上述款项对被告高杨、洪景华抵押登记的房产享有优先受偿权；
六、被告高波、陈斌在其与原告签订的《最高额反担保抵押合同》的担保范围内向原告沈阳恒信担保有限公司承担连带责任；
七、被告高杨、洪景华就本判决第一、二、三项给付义务，承担连带给付责任；
八、驳回原告沈阳恒信担保有限公司其他诉讼请求。
如被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司、高波、陈斌、高杨、洪景华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67665元，由被告沈阳新东方园林绿化工程有限公司、高波、陈斌、高杨、洪景华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王英霞
审 判 员 班 蕊
人民陪审员 张玉华
二〇一六年八月十五日
书 记 员 王 雪
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十二条规定：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。