XX人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中民一初字第70号
原告：王某甲
委托代理人：陈辉，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。
被告：王某乙
委托代理人：王明杰，系被告亲属
被告：滕某某
原告王某甲诉被告王某乙、滕某某确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨武担任审判长，与代理审判员丁玉娟、人民陪审员金辉组成合议庭，于2014年1月14日公开开庭进行了审理。原告王某甲及委托代理人陈辉，被告王某乙及委托代理人王明杰，被告滕某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王某甲诉称：原告系被告王某乙与王振东之女，原告父亲王振东（原系省农林厅干部）于1993年病故，原告父亲去世后，遗产未进行分割。1996年，原告母亲王某乙用原告父母的积蓄以标准价购买了青海省农林厅的公有住房（原北斗宫街3号1号楼2单元231室，建筑面积60.548平方米），1998年青海省农林厅将旧房拆除，新建了住房，原告母亲王某乙用原告父母共同的积蓄以成本价购买了一套回迁安置公有住房（现北斗宫街3号1号楼5单元532室，建筑面积90.07平方米），并办理了相关房屋产权手续。1994年7月原告调动至广西北海市工作，2013年回家探亲时，得知母亲王某乙于2009年4月以买卖形式将该房屋过户至被告滕某某名下，现该房屋被西宁市城西区人民法院查封。
原告认为，该房屋系原告父母的共同财产，该房屋中属于原告父亲的遗产份额应由继承人（原告及母亲）共有，在未经原告同意的情况下，原告母亲擅自将房屋以买卖形式过户给被告滕某某，其行为已侵害了原告的合法权益，构成无权处分，并且被告滕某某也未支付相应对价，不属于善意取得，二被告签订的房屋买卖合同应属无效，故向法院起诉要求判令：1、确认二被告之间签订的房屋买卖合同无效；2、本案诉讼费用由二被告承担。
被告王某乙辩称：我居住的北斗宫街3号1号楼5单元532室房屋是我老伴单位青海省农林厅房改给我们的旧房回迁安置的。我没有工作，腿有残疾，回迁时所支付的房款是我和老伴的积蓄。我与滕某某是老乡关系，2009年滕某某说他在外面修路，资金短缺，找我帮忙贷款，我们去了几家银行，银行说我年纪太大，不能贷款，滕某某说让我把房子过户给他，他可以去用房子抵押贷款。在他的请求下，我和滕某某在2009年4月3日签订了本市北斗宫街3号1号楼5单元532室房屋的买卖契约，合同约定的房屋转让价为180000元。之后将该房过户给滕某某，滕某某未向我支付房屋转让费。滕某某承诺半年后将此房过户给我，但一直以种种理由推脱至今，因我们之间不是真正的买卖关系，故我要求滕某某将房屋的所有权过户给我。
被告滕某某辩称：王某乙所述属实。
原告王某甲在庭审中向本院提交以下证据：
证据1、原告身份证、户口簿复印件，证明原告的身份；证据2、证明一份，证明原告与王某乙、王振东之间的关系；证据3、火化证，证明原告父亲王振东病故时间；证据4、96年房改购房协议及计算表；证据5、96年购房款收据，证明是王某乙交的钱；证据6、98年房改购房协议，证明原告父亲病故后，遗产未分割，购买该房屋系原告母亲以夫妻双方共同积蓄购买；证据7、残疾证，证明原告母亲身体残疾；证据8、证明一份，证明二被告之间房屋买卖协议的真实意思是王某乙帮滕某某贷款，而非转让房屋所有权，滕某某在该证明中签字认可；证据9、协助执行通知书，证据10、强制执行申请书、证据12、执行通知书，证据13、协议书，证据14、谈话笔录摘抄，证明城西法院执行被告腾兴广时将房屋查封，腾兴广与申请执行人张玉婷达成执行和解协议，对该房屋做出的处分，侵害了原告的合法权益；证据15、协助执行通知书，证明城西法院将该房屋轮候查封；证据16、（2000）法民字第4号复函，证明原告对该房屋享有权益，被告王某乙无权擅自处分。证据17、证人王保山出庭证言，证明王某乙把房子过户给滕某某是为了帮滕某某贷款。
被告王某乙、滕某某经质证，对上述证据均无异议。
本院认为被告经质证对上述证据均无异议，认定为有效证据。
被告王某乙、滕某某未向法院提交证据。
本院依原告王某甲的申请调取了以下证据：
西宁市房屋权属登记中心档案室调取的西宁市《房屋买卖契约》一份，经原、被告质证，均无异议。
经审理查明：原告王某甲系被告王某乙与王振东之女，原告父亲王振东（原系省农林厅干部）于1993年病故，原告父亲去世后，遗产未进行分割。1996年，被告王某乙以标准价3330.14元购买了青海省农林厅的公有住房北斗宫街3号1号楼2单元231室，建筑面积60.548平方米（已拆迁）。1998年青海省农林厅将北斗宫街3号1号楼2单元231室房屋拆除，王某乙以31025.96元的成本价购买了一套回迁安置房即北斗宫街3号1号楼5单元532室，建筑面积90.07平方米，并办理了相关房屋产权手续。2009年滕某某找到王某乙说要贷款，要求其帮忙，双方于2009年4月3日签订了《房屋买卖契约》，之后王某乙将北斗宫街3号1号楼5单元532室（建筑面积90.07平方米）房屋过户于被告滕某某名下。滕某某并未向王某乙支付房屋对价款180000元，王某乙也未向滕某某交付房屋，且居住生活至今。2009年4月13日证明人王保山出具证明载明“王某乙位于北斗宫街的房屋，过户给滕某某，只是为了帮其贷款使用，并非把房屋产权交给了他”，被告滕某某在该证明上注明“此证属实”，并签名。
另查明，西宁市城西区人民法院于2013年1月5日做出民事裁定书依法冻结了被告滕某某名下北斗宫街3号1号楼5单元532室房屋的产权手续。
本院认为，房屋买卖合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，房屋买受人有义务将购房款交付出卖人，出卖人有义务转移不动产物权，并在法定期限内协同买受人办理物权变动登记手续。从本案中各方的陈述及证据看，被告王某乙与被告滕某某签订《房屋买卖契约》的真实目的是获取银行贷款，房屋买卖不是双方真实的意思表示。且涉案房屋属于被告王某乙与王振东的夫妻共同财产，王振东去世后，该房并未进行继承分割，王某乙并未拥有该房产的完全产权，原告王某甲对该房屋享有继承权，王某乙在未经原告王某甲同意的情况下，擅自处理该房产，侵害了原告王某甲的合法权益。综上，王某乙与滕某某签订《房屋买卖契约》的行为因不是双方真实意思表示，且扰乱了正常的社会金融秩序，侵害了第三人的合法权益，属无效行为，双方签订的《房屋买卖契约》应认定为无效。原告王某甲诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条、第五十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定判决如下：
被告王某乙与被告滕某某于2009年4月3日签订的《西宁市房屋买卖契约》无效。
案件受理费3000元（原告王某甲已预交），由被告王某乙、滕某某承担；诉讼保全费1000元由被告王某乙、滕某某承担。
如不服本判决，在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 杨 武
代理审判员 丁玉娟
人民陪审员 金 辉
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 李顺慧
附：《中华人民共和国民法通则》
第四条【自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则】民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五十五条【条件】民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
第五十八条【无效情形】下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
（七）以合法形式掩盖非法目的的；
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【无效合同】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。