济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1584号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行，住所地济南市。
负责人张文，行长。
委托代理人贾存恩，山东睿扬律师事务所律师。
委托代理人刘建强，山东睿扬律师事务所律师。
被告王晓冬，女，1973年5月25日出生，汉族，住济南市。
被告王斌，男，1974年4月28日出生，汉族，住济南市。
被告济南涌联新能源科技有限公司，住所地济南市。
法定代表人王晓冬。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行（以下简称邮储银行）与被告王晓冬、王斌、济南涌联新能源科技有限公司（以下简称涌联公司）金融借款合同纠纷一案，原告邮储银行于2016年3月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法向被告王晓冬、王斌、涌联公司送达了起诉状副本。本案由审判员吕强华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行委托代理人贾存恩，被告王晓冬、涌联公司法定代表人即被告王斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行诉称：原告与第一被告在2013年5月6日签订《个人最高额抵押额度借款合同》，由第一被告向原告申请54万元授信额度的借款，额度存续期限自2013年5月6日至2023年5月6日。同日，第一被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，自愿以其名下位于济南市历城区东晨大街100号上海花园3号楼1-202号的房产为上述借款提供抵押担保。另外，对上述借款，第二被告作为第一被告配偶，自愿与第一被告承担共同还款责任；第三被告自愿承担连带保证责任。基于上述借款合同，原告于2014年6月17日、2014年8月25日分别向第一被告发放了35万元以及19万元贷款，期限各为12个月。但被告现违反合同约定，经催告至今仍未偿还到期本息。为维护自身合法权益，原告依据相关法律规定及合同约定诉至法院，请求法院判令第一、第二被告共同偿还原告借款本金484263.21元，并按照借款合同的约定继续支付借款利息及罚息（截止至2015年11月12日的利息、罚息为19058.04元）至其实际清偿之日止；判令第一、第二被告向原告支付违约金27000元；判令第一、第二被告赔偿原告实现债权的费用（律师代理费）25000元；判令第三被告对上述款项承担连带清偿责任；判令原告对第一被告抵押房产（坐落于济南市历城区东晨大街100号上海花园3号楼1-202号，房产证号：济房权证历城字第1017**号）的变卖或拍卖款优先受偿；判令本案诉讼费用及相关费用由三被告承担。
原告邮储银行提供的证据有：个人最高额借款合同、抵押合同、个人借款支用单、放款单、手工借据、房产证、房屋他项权利证、共同还款承诺书、企业保证函、本金流水台账、律师代理发票、银行电子回单。
被告王晓冬、王斌、涌联公司共同辩称：对于借款事实认可，确实借了款项，数额也对，担保也是事实。2015年6月份到期之前因为资金链跟不上，没有还款，我们积极还款，并不是不想还。对于罚息、违约金、律师费等不应由我们承担，我们是房屋抵押贷的款，也办了手续，之前和原告沟通过用房子抵债，可以执行我们的房产。
被告王晓冬、王斌、涌联公司均未提供证据。
经审理查明：原告邮储银行与被告王晓冬于2013年5月6日签订《个人最高额抵押额度借款合同》，向原告申请54万元授信额度的借款，额度存续期限自2013年5月6日至2023年5月6日，如违约承担逾期利息外，还应承担本合同金额5%的违约金、律师费用、诉讼费用等。同日，被告王晓冬与原告邮储银行签订《个人最高额抵押合同》，自愿以其名下位于济南市历城区东晨大街100号上海花园3号楼1-202号的房产（房产证号：济房权证历城字第1017**号）为上述借款提供抵押担保。于2013年5月16日办理了房屋抵押登记，证号济房他证历城字第0632**号。另外，对上述借款，被告王斌作为被告王晓冬配偶，自愿与第一被告承担共同还款责任；第三被告提供企业担保，自愿承担连带保证责任。基于上述借款合同，原告于2014年6月17日、2014年8月25日分别向被告王晓冬发放了35万元以及19万元贷款，期限各为12个月，年利率7.8%，逾期利率11.7%。被告没有按时偿还。截止至2015年11月12日，尚拖欠借款本金484263.21元，利息、罚息为19058.04元。为此原告支付律师费用25000元。
上述事实有原告邮储银行提供的个人最高额借款合同、抵押合同、个人借款支用单、放款单、手工借据、房产证、房屋他项权利证、共同还款承诺书、企业保证函、本金流水台账、律师代理发票、银行电子回单以及当事人陈述在案为凭，上述证据已经当庭质证、认证和审查，足以采信。
本院认为：原告邮储银行与被告王晓冬签订的借款合同及担保合同均是双方真实意思的表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均有约束力。原告邮储银行如约向被告王晓冬发放了贷款，其没有如约偿还，且未对原告邮储银行主张的欠付借款本息的数额提出异议，本院根据原告提交的证据确认截止2015年11月12日，尚拖欠借款本金484263.21元，利息、罚息为19058.04元。实际还清前的利息和罚息应按借款合同约定计算。原告要求被告偿还上述借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告王斌作为被告王晓冬的配偶，自愿共同还款，符合法律规定。双方明确约定了被告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对于抵押物享有优先受偿权，应予支持。被告提供物的抵押担保也同时提供了其他担保，被告涌联公司没有履行担保义务，原告请求其承担连带偿还责任，应予支持，但原告应先就物的担保实现债权。关于原告主张的律师代理费用，双方合同有明确约定，并实际支付履行，应予支持。其请求判令支付27000元的违约金，合同约定明确，且没有超出法律限定，应予支持。被告辩称对数额没有异议，也同意原告处置抵押财产，其不应承担违约金及律师费用，该辩称与合同约定不符，不能采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告王晓冬、王斌于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行借款本金484263.21元。
二、被告王晓冬、王斌于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行上述款项的利息19058.04元（截止2015年11月12日），自2015年11月13日起按照借款合同约定的逾期利率计算至实际清偿之日止。
三、被告王晓冬、王斌于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行经济损失25000元。
四、被告王晓冬、王斌于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行违约金27000元。
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行有权就被告王晓冬提供的抵押物，即位于济南市历城区东晨大街100号上海花园3号楼1-202号的房产（房产证号：济房权证历城字第1017**号），申请法院进行拍卖、变卖，并就变卖价款优先受偿。
六、被告济南涌联新能源科技有限公司对上述一至四项债务，在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行实现上述抵押权后仍不能清偿的部分承担连带偿还责任。实际承担保证责任后有权向被告王晓冬、王斌追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9353元，减半收取4676.5元，诉讼保全费3300元，合计7976.5元，由被告王晓冬、王斌、济南涌联新能源科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 吕强华
二〇一六年六月六日
书记员 李 松