湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初7569号
原告：彭明智，男，1972年5月23日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：韩颖，湖南金州律师事务所律师。
被告：长沙融程花园酒店有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。
法定代表人：黄荣新，董事长。
委托诉讼代理人：陈定杰，男，1957年5月5日出生，汉族，系公司总经理，住浙江省温州市龙湾区。
被告：湖南金信房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。
法定代表人：黄荣新，董事长。
委托诉讼代理人：陈定杰，男，1957年5月5日出生，汉族，系公司总经理，住浙江省温州市龙湾区。
原告彭明智（以下简称原告）与被告长沙融程花园酒店有限公司（以下简称融程花园酒店）、湖南金信房地产开发有限公司（以下简称金信房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩颖，被告融程花园酒店和金信房地产公司共同委托诉讼代理人陈定杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼，诉讼请求：1、解除原告与两被告于2010年1月25日签订的《产权式酒店公寓租赁合同》，被告融程花园酒店将租赁房屋返还给原告;2、两被告支付拖欠原告租金423309.8元，逾期支付租金违约金39773.03元（暂计至2016年7月28日之日止，之后按同期银行贷款利率的标准计算违约金直至两被告全部支付完所欠租金为止）；3、两被告按《产权式酒店公寓租赁合同》约定的租金标准支付原告自《产权式酒店公寓租赁合同》解除之日起至实际归还原告之日止的房屋占有费；4、两被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2010年1月25日原告与金信房地产公司签订了《长沙市商品房买卖合同》，购买了金信房地产公司开发建设的融程花园酒店项目的北栋17层1741号房。原告按金信房地产公司的要求办理好相关购买手续后，又于当日与融程花园酒店、金信房地产公司签订《产权式酒店公寓租赁合同》，将所购买的上述房屋出租给融程花园酒店用于酒店经营，该租赁合同约定：租赁期从起租日开始至2020年1月25日止，每年租金为：136416元，每月11368元，租金按月支付，在每个月的最后一个工作日前支付当月租金。金信房地产作为担保方在上述租赁合同上签字盖章，对融程花园酒店支付原告的租金承担连带担保责任。在《产权式酒店公寓租赁合同》签订后，原告按约履行了相关义务，但自2012年起，融程花园酒店开始未按《产权式酒店公寓租赁合同》的约定支付原告租金，原告多次向融程花园酒店、金信房地产公司催要租金，而两被告却以各种理由拖延支付，以致原告逾期支付购买租赁房屋时所欠银行贷款，两被告仍有423309.8元的租金及39773.03元的违约金未支付给原告，原告与两被告所签订的《产权式酒店公寓租赁合同》目的也因两被告的违约无法实现。原告为维护自己的合法权益，遂向本院提请诉讼，请求判如所请。
被告融程花园酒店与被告金信房地产公司共同辩称，原告无权单方解除合同，如果原告要解除合同，两被告有权追究责任。同时，两被告不是恶意欠租金，是由于国家政策及相关环境影响，导致两被告目前经营困难。至于租金具体数额两被告不持异议。
经审理查明，2010年1月25日，原告与被告金信房地产公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告金信房地产公司开发的位于长沙市××路××号融程花园酒店项目中的第1幢N单元17层1741号房，总金额1364160元，首付款外以银行按揭方式按期付款。
同日，原告（甲方）与被告融程花园酒店（乙方）、金信房地产公司（丙方）签订《产权式酒店公寓租赁合同书》，约定：1、甲方将位于长沙市××路××号融程花园酒店北栋第17层1741号房屋出租给乙方；2、租赁期从起租日开始壹佰贰拾个月止。起租日为本合同的租赁房屋购置款总额及其相关费用到丙方账户的次月1日（以按揭方式支付购房款的须凭银行或丙方通知，由乙方向甲方发出起租日确认单）；3、乙方向甲方支付租金每年为136416元，折算为每月11368元。如甲方支付购买租赁房屋款发生变更的，则乙方向甲方支付的年度租金以甲方实际支付购房款的10%作为租金标准。租金按月支付，租金从起租日起计算，在每个月的最后一个工作日前支付当月租金；4、甲方提供开户行及账号，乙方将应付给甲方的租金存入甲方提供的账户，即视为乙方已支付给甲方本人；5、甲乙双方按甲方与丙方所签订的《商品房买卖合同》约定的标准和时间交付租赁房屋；6、甲方全权委托乙方验收接收房屋，代签署房屋交接文件。丙方向乙方交付了甲方所购的房屋即视为甲方向乙方交付了租赁房屋；7、租赁期内，根据经营需要，乙方有权进行再次装修改造和更换租赁房屋内的设备设施，所产生的费用由乙方承担。合同到期后装修实行来修去丢的原则，期满时房屋装修部分以现状交付甲方，乙方不承担任何补偿。租赁房屋及设备的维修由乙方负责，所产生的水电费、空调费、物业管理费、税金由乙方承担；8、酒店正式开业后六个月内，乙方自愿在招商银行长沙分行窑岭支行开设账户存入相当于出租人一个月租金的款项作为租金备付金，确保按时支付租金；9、丙方须监督乙方正常经营，按时支付甲方租金。丙方同意用其拥有产权的租赁房屋所在大厦的两层裙楼对乙方支付甲方的租金承担连带担保责任。10、甲方不得以任何理由中途终止本合同或作出与乙方不利的行为，必须服从大多数业主的决议，共同支持配合乙方正常经营酒店及其它各项业务。否则，由此引起的经济或法律责任均由甲方自行承担。
合同签订后，原告向被告金信房地产公司支付了购房款1364160元。被告金信房地产公司于2010年4月26日向原告出具购房款1364160元的发票。
2012年起，被告融程花园酒店开始欠付原告租金，截至2016年7月28日，被告融程花园酒店累计欠付原告租金423309.8元。
2014年9月25日，原告向两被告送达了《律师函》，要求两被告在收到律师函之日起一个月内支付拖欠业主的全部租金及违约金。因两被告逾期未支付，且原告与两被告就支付租金事宜协商未果，原告遂诉至本院，请求依法判决。
另查明，1、被告融程花园酒店用上述租赁的房屋整体经营酒店。因被告融程花园酒店自2012年开始欠付原告租金，被告金信房地产公司于2012年7月28日向融程花园酒店业主出具《承诺书》，承诺在2012年7月28日前未按期支付的租金，其违约金按租赁合同计算补偿业主，2012年9月份之后，若未按承诺付出租金，将按银行同期贷款利率计算违约金补偿业主。2、被告融程花园酒店现一直在正常经营。
本案经本院主持调解，双方当事人未达成一致协议。
以上事实，有长沙市商品房买卖合同、产权式酒店公寓租赁合同书、购房款发票、欠付租金明细、律师函、承诺书及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告融程花园酒店签订的《产权式酒店公寓租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行各自的权利义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。虽然被告融程花园酒店在履行租赁合同过程中有欠付租金的行为，原告有权解除合同，但因原告出租给被告的场地不具有独立性，被告已将涉案场地整体用于经营酒店，现酒店一直在正常经营，结合涉案房屋的有效利用及实现租赁合同的目的，对于原告解除合同的主张，本院不予支持。
《产权式酒店公寓租赁合同书》约定租金为11368元/月，系双方协商一致的结果，被告融程花园酒店应在每个月的最后一个工作日前支付原告当月租金，截至2016年7月28日，被告融程花园酒店累计欠付原告租金423309.8元及违约金39773.03元，被告融程花园酒店应予支付。
由于被告融程花园酒店没有按合同约定支付租金，被告金信房地产公司于2012年7月28日向融程花园酒店所有业主承诺“在承诺前逾期支付的租金，其违约金按租赁合同的约定计算，2012年9月份之后逾期支付的租金，违约金按中国人民银行同期贷款利率的标准计算”。原告要求违约金参照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，本院予以支持。
原告与被告金信房地产公司约定以融程花园酒店的两层裙楼对租金提供担保，因未办理抵押登记，抵押权未设立，但被告金信房地产公司有为被告融程花园酒店所欠租金承担保证担保责任的意思表示，并且被告金信房地产公司于2012年7月28日向融程花园酒店业主出具《承诺书》，承诺对逾期未付的租金承担违约责任，故被告金信房地产公司的保证担保责任成立，应对被告融程花园酒店欠付原告的租金承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，判决如下：
一、被告长沙融程花园酒店有限公司于本判决生效后7日内向原告彭明智支付截止至2016年7月28日的欠付租金423309.8元；
二、被告长沙融程花园酒店有限公司于本判决生效后7日内向原告彭明智支付欠付租金的违约金（参照中国人民银行同期贷款利率的标准从2012年7月28日开始按照欠付金额分段计算至清偿之日止）；
三、被告湖南金信房地产开发有限公司对上述一、二项确定的被告长沙融程花园酒店有限公司应履行义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告彭明智的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8246元，由被告长沙融程花园酒店有限公司、被告湖南金信房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 秦晓梅
审 判 员 宁昊杰
代理审判员 陈 婕
二〇一七年四月十七日
书 记 员 粟 佳
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。