上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初27066号
原告：连卡佛百货商贸(上海)有限公司，住所地：上海市黄浦区。
法定代表人：徐耀祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：方建伟，北京市环球律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高洁，北京市环球律师事务所律师。
被告：上海极玖餐饮有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：杨海瑛，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：赵跃生，上海市理合理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭淑卿，上海市理合理律师事务所律师。
原告连卡佛百货商贸(上海)有限公司(以下简称连卡佛公司)与被告上海极玖餐饮有限公司(以下简称极玖公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高洁、被告的委托诉讼代理人赵跃生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
连卡佛公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告间的《租赁合同》解除；2、判令被告向原告支付自2015年5月1日起至2016年6月30日止的租金908,049.99元(按保底租金标准收取，已扣除被告2016年3月16日支付的该期间的租金100,000元)、自2016年2月1日起至2016年6月30日的物业管理费104,000元、自2016年2月1日起至2016年8月31日的电费6,503.25元、自2016年2月1日起至2016年8月31日的水费9,249元、自2016年2月1日起至2016年8月31日的税费10,947.74元、排污费16,200元，并支付上述租金、物业管理费、电费、水费的逾期付款滞纳金(每日按所欠款项的0.03％，自逾期之日起计算至实际支付之日止)；3、判令被告向原告支付违约金238,767元(按照2016年5月1日至2016年7月31日的平均月租金计算3个月)；4、判令被告向原告支付律师费50,000元；5、判令被告向原告发证部门申请办理工商营业执照、餐饮经营许可证等相关证照的变更手续或注销手续。审理中，原告表示对2016年7月1日至2016年8月31日的租金和物业管理费不再向被告主张，但由于被告在此期间将设备和食材存放在系争商铺内，故要求被告支付在此期间的电费、水费及相关税费。事实和理由：原、被告双方于2013年10月24日签订《租赁合同》，约定原告将上海市淮海中路XXX号大上海时代广场三层L301A商铺(以下简称系争商铺)租赁给被告使用，租赁期限自2013年12月24日或餐厅的任何部分对外开张的第一日起计72个月，租赁面积为260平方米。合同实际履行中，每个月1日起开始计算租金。合同约定被告应于每个日历月的首个工作日前向原告支付当月的租金、物业管理费以及其他费用。自2015年5月起，被告未向原告支付租金并拖欠物业管理费、水电费等其他费用。虽经原告催讨，被告仍未支付其所欠付的各项费用。2016年7月26日，原告向被告发出《租赁合同提前终止通知书》，告知被告因其拖欠租金且经催讨仍未支付，《租赁合同》于2016年7月29日终止。2016年8月8日，原告向被告发出《收楼通知》，告知被告于2016年8月11日收回商铺，要求被告于该日办理收楼手续。原告实际于2016年8月11日收回系争商铺。被告欠付租金及相关费用，原告多次催讨未果，遂诉至法院。
极玖公司辩称，确认原、被告双方《租赁合同》于2016年7月29日解除。对欠付的租金、物业管理费、电费、水费、税费、排污费金额均予认可。由于无支付能力，因此拖欠。同意支付上述欠款及滞纳金，同意支付违约金，但不同意支付律师费。相关证照的变更手续或注销手续，被告会自行办理。原告欠付被告商场活动费224,856元，该笔费用要求在被告欠付原告的款项中予以冲抵。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2013年10月24日签订《租赁合同》，约定原告将系争商铺租赁给被告使用，系争商铺实测面积为260平方米，租赁期限自计租日起计72个月，租赁保证金299,650元。合同约定计租日为2013年12月24日或餐厅的任何部分对外开张的第一日，以两个日期中较早的日期为准。合同实际履行中，每个月1日起开始计算租金。合同4.1条约定被告按月向原告支付保底租金或提成租金，以两者中数额较高者为准。保底租金自计租日起的第十二个月：10元/平方米/日；第十三个月起至第二十四个月：自计租日起的十二个月的保底租金或者自计租日起至第十二个月的平均月租金，以两者数额较高者为准；第二十五个月起至第三十六个月：第十三个月起至第二十四个月的保底租金或者第十三个月起至第二十四个月的平均月租金，以两者中数额较高者为准。合同6.1条约定被告须按月向原告支付物业管理费，物业管理费为每月每平方米80元。合同6.2条约定被告须按月或在双方另行约定的时间向原告支付与租赁场地有关之水、电等共用事业费用。水、电和其他共用事业费用(如有)按实际使用量及国家公布的牌价计算，并加上原告所承担的税费，由被告支付给原告。合同9.2条约定被告须于原告每个日历月的首个工作日支付当月的保底租金、物业管理费和其他费用。合同9.6条约定如果被告迟延支付任何租金、物业管理费和其他费用，原告须从有关款项的到期日起按日加付其欠付款款项0.03％日息的滞纳金，直至付清所有欠付款项。合同9.7条约定若被告拖欠原告款项超过30天，原告有权终止租赁合同，收回租赁场地，并随时扣留并出售被告商品或其它财产，如出售所得未能补足欠额，被告仍须负责补足余额。合同10.1条约定根据附件三《标准租赁条款》内第9.1.1条所示的任何一种情况下，原告有权随时终止租赁合同及提前收回租赁场地或其任何部分。合同10.2条约定若被告要求提前退租，原告可以不予同意，要求被告继续履行合同并按约追究其违约责任；原告亦可以同意退租，但有权立即没收被告租赁保证金并要求被告支付相当于未履行租期一半租金金额的违约金。该条款之行使并不影响原告在合同其他条款项下权利的行使，同时若因被告违约导致原告提前终止租约，原告同样可参照上述同意退租的约定追究被告违约责任。合同11.1约定被告如出现第10条的违约行为，原告有权没收被告的租赁保证金并按合同规定追究其违约责任。合同附件三《标准租赁条款》(以下简称附件三)第3.2.6条约定被告须负责将租赁场地的垃圾、废物移至原告或管理单位不时指定的收集地点，不得在公共地方放置或遗下任何东西，在原告或管理单位提供垃圾和废物收集服务的情况下，被告应自费使用该等服务而不能使用其他类似服务。附件三第6.5条约定因被告违约行为导致合同提前解除，原告有权没收全额保证金。附件三第9.1.1条约定被告未能按照合同规定，在必须支付租金、管理费或所有其他费用的日期支付该等租金、管理费或所有其他费用，并经原告书面催讨15天内仍未补救有关违反，则原告有权合法地提前收回租赁场地或其任何部分，租赁合同亦随即提前终止。合同签订后，原告向被告交付系争商铺，被告向原告支付保证金299,650元。被告自2015年5月起未按合同约定向原告支付租金、物业管理费、电费、水费、税费、排污费等相关费用。原告通过电子邮件的方式向被告催讨，并分别于2016年2月1日、2016年6月29日向被告发函催讨，均未果。2016年7月26日，原告向被告发出《租赁合同提前终止通知书》，告知被告因其拖欠租金且经催讨仍未支付，《租赁合同》于2016年7月29日终止。2016年8月8日，原告向被告发出《收楼通知》，告知被告于2016年8月11日收回商铺，要求被告于该日办理收楼手续。原告实际于2016年8月11日收回系争商铺。
审理中，原告对欠付被告商场活动费186,506元予以确认，并同意冲抵。
以上事实，由《租赁合同》、《租赁合同提前终止通知书》、《收楼通知》及本院的审理笔录等证据证实。
本院认为，原、被告间关于系争房屋的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，故为有效合同，双方均应全面履行。被告拖欠原告租金、物业管理费等相关款项超过30天，并经原告书面催讨15天内仍未支付，原告有权按照合同约定解除租赁合同。原告以书面形式通知被告租赁合同于2016年7月29日解除，被告予以认可，故本院确认原、被告双方《租赁合同》于该日解除。原告要求被告支付拖欠的租金、物业管理费、电费、水费、税费、排污费及相关费用的滞纳金，被告予以认可，并表示同意支付，本院对原告的上述诉讼请求予以支持。被告拖欠相关费用导致合同提前终止，显属违约，本院对原告要求被告担违约责任的诉讼请求亦予以支持。合同约定因被告违约行为导致合同提前解除，原告有权没收全额保证金，并约定原告有权没收被告的租赁保证金并按合同规定追究其违约责任，鉴于此，原告收取的保证金299,650元不予返还。原告对欠付被告商场活动费186,506元予以确认并同意抵扣，因于法不悖，本院予以准许。关于原告要求被告支付律师费，并向原告发证部门申请办理工商营业执照、餐饮经营许可证等相关证照的变更手续或注销手续的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第九十八条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、连卡佛百货商贸(上海)有限公司与上海极玖餐饮有限公司签订的关于上海市淮海中路XXX号大上海时代广场三层L301A商铺的《租赁合同》于2016年7月29日解除；
二、上海极玖餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付连卡佛百货商贸(上海)有限公司自2015年5月1日起至2016年6月30日止的租金908,049.99元(扣除被告于2016年3月16日支付的100,000元)；
三、上海极玖餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付连卡佛百货商贸(上海)有限公司自2016年2月1日起至2016年6月30日的物业管理费104,000元；
四、上海极玖餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付连卡佛百货商贸(上海)有限公司自2016年2月1日起至2016年8月11日的电费6,503.25元、水费9,249元、税费10,947.74元；
五、上海极玖餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付连卡佛百货商贸(上海)有限公司排污费16,200元；
六、上海极玖餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付连卡佛百货商贸(上海)有限公司租金逾期付款滞纳金(按欠付租金每日0.03％的标准，计算至实际支付之日止,其中：2015年7月1日至2015年7月31日租金61,200元的逾期付款滞纳金从2015年7月2日起算;2015年8月1日至2015年8月31日租金50,600元的逾期付款滞纳金从2015年8月4日起算;2015年9月1日至2015年9月30日租金78,000元的逾期付款滞纳金从2015年9月2日起算；2015年10月1日至2015年10月31日租金80,600元的逾期付款滞纳金从2015年10月9日起算;2015年11月1日至2015年11月30日租金78,000元的逾期付款滞纳金从2015年11月3日起算;2015年12月1日至2015年12月31日租金80,600元的逾期付款滞纳金从2015年12月2日起算；2016年1月1日至2016年1月31日租金80,600元的逾期付款滞纳金从2016年1月5日起算；2016年2月1日至2016年2月28日租金79,083.33元的逾期付款滞纳金从2016年2月2日起算；2016年3月1日至2016年3月31日租金80,600元的逾期付款滞纳金从2016年3月2日起算；2016年4月1日至2016年4月30日租金79,083.33元的逾期付款滞纳金从2016年4月2日起算；2016年5月1日至2016年5月31日租金80,600元的逾期付款滞纳金从2016年5月4日起算；2016年6月1日至2016年6月30日租金79,083.33元的逾期付款滞纳金从2016年6月2日起算)；
七、上海极玖餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付连卡佛百货商贸(上海)有限公司物业管理费逾期付款滞纳金(按欠付物业管理费每日0.03％的标准，计算至实际支付之日止,其中：2016年2月1日至2016年2月28日物业管理费20,800元的逾期付款滞纳金从2016年2月2日起算；2016年3月1日至2016年3月31日物业管理费20,800元的逾期付款滞纳金从2016年3月2日起算；2016年4月1日至2016年4月30日物业管理费20,800元的逾期付款滞纳金从2016年4月2日起算；2016年5月1日至2016年5月31日物业管理费20,800元的逾期付款滞纳金从2016年5月4日起算；2016年6月1日至2016年6月30日物业管理费20,800元的逾期付款滞纳金从2016年6月2日起算)；
八、上海极玖餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付连卡佛百货商贸(上海)有限公司电费逾期付款滞纳金(按欠付电费每日0.03％的标准，计算至实际支付之日止,其中：2016年2月1日至2016年2月28日电费840元的逾期付款滞纳金从2016年2月2日起算；2016年3月1日至2016年3月31日电费567元的逾期付款滞纳金从2016年3月2日起算；2016年4月1日至2016年5月31日电费1,160.25元的逾期付款滞纳金从2016年5月4日起算；2016年6月1日至2016年6月30日电费1,248元的逾期付款滞纳金从2016年6月2日起算；2016年7月1日至2016年7月31日电费1,872元的逾期付款滞纳金从2016年7月2日起算；2016年8月1日至2016年8月31日电费816元的逾期付款滞纳金从2016年8月2日起算)；
九、上海极玖餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付连卡佛百货商贸(上海)有限公司水费逾期付款滞纳金(按欠付水费每日0.03％的标准，计算至实际支付之日止,其中：2016年2月1日至2016年2月28日水费1,344元逾期付款滞纳金从2016年2月2日起算；2016年3月1日至2016年3月31日水费1,872元逾期付款滞纳金从2016年3月2日起算；2016年4月1日至2016年5月31日水费2,736元逾期付款滞纳金从2016年5月4日起算；2016年6月1日至2016年6月30日水费1,149.75元逾期付款滞纳金从2016年6月2日起算；2016年7月1日至2016年7月31日水费1,622.25元逾期付款滞纳金从2016年7月2日起算；2016年8月1日至2016年8月31日水费525元逾期付款滞纳金从2016年8月2日起算)；
十、上海极玖餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付连卡佛百货商贸(上海)有限公司税费逾期付款滞纳金(按欠付税费每日0.03％的标准，计算至实际支付之日止,其中：2016年2月1日至2016年2月28日税费130.79元从2016年2月2日起算；2016年3月1日至2016年3月31日税费146.06元从2016年3月2日起算；2016年4月1日至2016年5月31日税费233.32元从2016年5月4日起算；2016年6月1日至2016年6月30日税费10,109.74元从2016年6月2日起算；2016年7月1日至2016年7月31日税费236.91元从2016年7月2日起算；2016年8月1日至2016年8月31日税费90.92元从2016年8月2日起算)；
十一、上海极玖餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付连卡佛百货商贸(上海)有限公司支付违约金238,767元；
十二、连卡佛百货商贸(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海极玖餐饮有限公司商场活动费186,506元；
十三、连卡佛百货商贸(上海)有限公司收取上海极玖餐饮有限公司的保证金299,650元不予返还；
十四、驳回连卡佛百货商贸(上海)有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,631元，减半收取计8,815.50元，由上海极玖餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 冯歆蕊
二〇一七年四月十日
书记员 周 璇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十六条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。