温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第13号
原告：中国农业银行股份有限公司××城东支行，住所
地温州经济技术开发区××号，组织机构代码××。
负责人：谢×。
委托代理人（特别授权代理）：周××。
被告：戴××。
被告：陈××。
原告中国农业银行股份有限公司××城东支行（以下简
称城东××）为与被告戴××、陈××金融借款合同纠纷一案
，于2012年12月24日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易
程序，于法定期间内送达了开庭传票和举证通知，并于2013年
1月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周××到庭参
加诉讼。被告戴××、陈××经本院依法传唤，无正当理由拒
不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告戴××、陈××系夫妻关系。2011年7月
22日，被告戴××、陈××与原告城东××签订33××××12
1号《最高额担保个人借款合同》。合同约定：自2011年7月22
日起至2013年7月21日止，戴××可在人民币90万元的最高借
款本金额度内向城东××申请借款，上述期间形成的债务由戴
××、陈××位于温州市××车站大道××鳞花××室××房
××（房××证号为温某某证鹿城区字第517670、517671号；建筑面积36.20平方米）作为抵押，最高担保余额为人民币150
万元；不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率
等以借款凭证记载为准；结息日为每月20日；借款人按约归还
借款本金的，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮
50%计收罚息，直至本息清偿为止，且罚息利率随人民银行基
准利率上调而相应上调；对应付款付利息计收复利。借款期内
按借款执行利率计算复利，借款到期后按逾期借款利率计算复
利。上述最高额担保个人借款合同由各方签章后已于2011年7
月27日经温州市房产管理局抵押登记。
2011年8月2日，戴××向城东××申请90万元人民币贷
款。同日，城东××即向戴××发放了上述贷款，期限自2011
年8月2日起至2012年8月1日，执行年利率7.216%（人民银行同
期限基准利率6.56%上浮10%），还款方式为按月计息、到期还
本。之后，戴××仅偿还部分利息和部分还本金。截止2012年
12月21日，戴××尚欠本金人民币88.4万元及利息、逾期限利
息、复利。城东××多次催收未果。
故起诉，请求判令：1、被告戴××、陈××共同向原告
支付某某88.4万元、逾期利息、复利从2012年9月21日开始计
算至实际付清之日止，暂算至2012年12月21日合计利息21817.
68元。（逾期利息为浮动利率按照人民银行基准利率6.56%上
浮10%再上浮50%计算，分三段计算：1.本金90万元计算从2012
年9月21日至2012年11月20日止为13612.08元；2.以本金89.2
万元计算从2012年11月21日至2012年12月19日止为7760.4元；
3.以本金88.4万元计算从2012年12月20日至2012年12月21日止265.2元）、（复利为浮动利率按照人民银行基准利率6.56%上
浮10%再上浮50%计算，分三段计算：1.以本金90万元计算从20
12年9月21日至2012年11月20日止为48.75元；2.以本金89.2计
算从2012年11月21日至2012年12月19日止为118.43元；3.以本
金88.4万元计算从2012年12月20日至2012年12月21日止为12.8
2元）（详见计算清单）；
2、原告中国农业银行股份有限公司××城东支行对被告
戴××、陈××所有的位于温州市××车站大道××鳞花××
室××房××（房××证号为温某某证鹿城区字第517670、51
7671号；建筑面积36.20平方米）拍卖、变卖、或折价价款享
有优先受偿权。
3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张提供了如下证据：
1、原告营业执照、金融许某某、组织机构代码证、法人
身份证，证明原告诉讼主体资格；
2、被告身份证、婚姻证明、户口簿，证明被告诉讼主体
资格；
3、中国农乙行个人信贷款业务申请表、《最高额担保个
人借款合同》、房地产评估报告，证明被告与城东××之间存
在借款及最高额抵押担保合同关系；
4、个人借款凭证、用款申请书，证明依约向被告发放贷
款的事实；
5、房产证、土地证、他项权证，证明提供抵押的房产权
属情况及设立抵押权的事实；6、欠款证明，证明被告未按约还本付息的情况。
被告戴××、陈××均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。被告戴××、陈×
×经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩
与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合
法，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：被告戴××、陈××系夫
妻关系，被告戴××、陈××于2011年7月22日与原告城东×
×签订了合同编号为33××××121号《最高额担保个人借款
合同》，合同约定：自2011年7月22日起至2013年7月21日止，
被告戴××作为借款人可在人民币90万元的最高额借款本金额
度内向城东某某申请借款，上述期间形成的债务由被告戴××
、陈××以坐落于温州市××车站大道××鳞花××室房××
（房××证号为温某某证鹿城区字第517670、517671号，建筑
面积：36.20平方米）提供最高额抵押担保，担保债务的最高
余额为150万元；借款执行浮动利率，利率调整以1个月为一个
周期；每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；
结息日为每月20日；借款人未按约归还借款本金的，贷款人从
逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付
未付利息计收复利，借款期内按借款执行利率计算复利，借款
到期后按逾期借款计算复利。上述最高额担保个人借款合同签
订后，双方已于2011年7月27日办理了抵押登记。
2011年3月31日，原告按照合同约定及被告戴××的申请
向其发放了人民币90万元贷款。借款凭证载明：借款期限自2011年8月2日起至2012年8月1日，借款利率为年利率7.216%，还
款方式为一次性还本按约计息。贷款发放后，原告依约支付利
息至2012年7月20日止的全部利息。借款到期后，被告戴××
于2012年8月7日支付利息2120.22元、于2012年9月19日支付利
息8500元、于2012年10月19日支付利息5300.77元、2012年10
月20日支付逾期利息2700元，其中上述款项中的2160元支付20
12年7月21日起至2012年8月1日止的借款期限内的利息。此后
，被告戴××于2012年11月20日、2012年12月19日偿还借款本
金各8000元，现被告戴××尚欠借款本金人民币88.4万元及逾
期罚息。原告多次催收未果，原告遂起诉。
本院认为，原告与被告戴××、陈××签订的《最高额
担保个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反
有关法律法规，应为合法有效。戴××未按合同约定偿还到期
借款及按期支付利息，显属违约。现原告起诉要求被告戴××
偿还借款本金90万元及罚息，符合双方约定及法律规定，本院
予以支持。根据合同约定，实际借款期限及执行的浮动利率均
应以实际借款借据记载为准，即借款期限为2011年8月2日起至
2012年8月1日，借款利率为年利率7.216%即中国人民银行公布
的同期同档次基准利率上浮10%。因此，逾期利息应按合同约
定在借款执行利率基础上上浮50%计收。虽然合同约定了复利
，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支
持。上述债务发生于被告戴××、陈××夫妻关系存续期间，
应视为夫妻共同债务，由被告戴××、陈××共同清偿。
被告戴××、陈××自愿以温州市××车站大道××鳞花××室房××（房××证号为温某某证鹿城区字第517670、
517671号，建筑面积：36.20平方米）为上述债务设定最高额
抵押并已办理抵押登记，应在约定的最高限度人民币150万元
内以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、
第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法
院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）
》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《
中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如
下：
一、被告戴××、陈××于本判决生效之日起三日内偿
还原告中国农业银行股份有限公司××城东支行借款本金人民
币88.4万元并支付逾期罚息（从2012年8月2日开始按照合同约
定的浮动利率计算至本判决确定的履行之日止，扣除已经支付
的罚息16460.99元）；
二、原告中国农业银行股份有限公司××城东支行对被
告戴××、陈××共同共有的坐落于温州市鹿城区车站大道金
某某苑1幢119室房产（房产权证号：温某某证鹿城区字第5176
70、517671号，建筑面积：36.20平方米）的折价或拍卖、变
卖所得价款就上述第一项债务本息在最高额人民币150万元范
围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费12858元（原告已预缴），由被告戴××、陈
××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院。［上诉案件受理费12858元（具体金额由温
州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状
时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：浙江省省级财政专
户结算分户，账号：319-
299901040006651，开户银行：温州市农乙行营业部。上诉期
满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审判员 诸朝臻
二〇一三年一月二十四日
书记员 杨长长