广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠博法杨民初字第449号
原告马小军，男，1976年1月9日出生，汉族，住惠州市惠城区文昌路。
委托代理人阳安中，系广东金卓越律师事务所律师。
被告豆静，男，汉族，1983年4月21日出生，住甘肃省合水县段家集乡。
委托代理人贺昌，系广东九韬律师事务所律师。
原告马小军诉被告豆静租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后依法适用普通程序组成合议庭，并于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人阳安中及被告豆静委托代理人贺昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马小军诉称，2013年5月7日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将位于博罗县泰美镇康乐路的泰美锦山酒店物业出租给被告使用，被告经营期间应独立办理独立办理相关经营证件以及承担经营中的相关费用，租赁期间为5年（自2013年7月1日起至2018年6月30日止），租金每月55000元，被告应在每个月5日前向原告支付租金，如被告延期支付，被告应向原告支付按其拖欠数额每天3%的违约金，拖欠超过30天的，原告有权单方面终止合同，不退履约定金。《租赁合同》签订后，原告按照约定交付泰美锦山酒店物业给被告使用，但被告在经营期间未办理相关营业证件，且被告经常逾期甚至拒付租金，从2013年12月1日起至原告起诉之日止，被告仅向原告支付2013年12月租金19000元，虽经原告多次催缴，但被告直拒绝支付，截至2014年9月5日，被告拖欠租金达531000元。且被告在经营期间未按时缴纳水电费等费用，原告为其垫付水电费用23062.29元（电费19977.99元，水费3084.3元）。原告认为被告逾期支付租金的行为已经构成严重违约，损害原告的合法权益，为此原告特向法院起诉，请求：一、解除原、被告双方于2013年5月17日签订的《租赁合同》；二、判令被告向原告支付拖欠的租金531000元及违约金69120元（租金、违约金暂计至2014年9月5日，剩余租金、违约金计至被告将物业交还原告之日止，违约金按每逾期一天按逾期支付租金的千分之一计算）；三、判令被告返还原告为其垫付的水电费23062.29元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、我方不同意解除合同，根据2013年10月1日与原告签订的《补充协议书》，双方对于原《租赁合同》已经进行修改，以及对之前拖欠的租金进行约定，超过30天未支付租金可以解除合同，这一规定已经不适用了；2、另外我方向原告支付了20000元合同定金，原告需退回给我方；3、合同当时有附件，声明由原告负责办理营业执照，但是原告没有办理妥当，所以造成的损失应当由原告自行承担；4、由于原告没有办理相关营业证件，而且在产生纠纷后对我经营的物业停水停电，导致被告无法继续经营，造成的损失应当由原告负担；5、《补充协议书》上声明由被告出资，原告办理营业执照的合同约定，原告没有履行，所以导致无法经营，原告作为违约方应当承担损失赔偿责任；6、我方在经营期间装修时投入的资金260万元远远大于所欠原告的租金，原告应该在装修评估价值后扣除被告拖欠的租金后再补偿抵扣拖欠租金后的装修价值。
本院经审理查明，原、被告于2013年5月17日签订《租赁合同》，约定原告将位于博罗县泰美镇康乐路的泰美锦山酒店（面积2600平方米）出租给被告使用，租赁期间为5年（自2013年7月1日起至2018年6月30日止），租金每月55000元。被告负责电话费、水电费、网络费以及政府部门的一切费用。被告应在每个月5日前向原告支付租金，如被告延期支付，原告可按拖欠数额每天加收3%的违约金，拖欠租金超过30天的，原告有权单方面终止合同，不退履约定金。被告经营期间应独立办理相关经营证件以及承担经营中的相关费用。合同签订后，原告按照约定交付泰美锦山酒店物业以及相应设备（空调、电视、沙发等）给被告使用，被告签字予以交接。被告接手后，未依约支付租金以及办理营业证照，后原、被告双方于2013年10月1日签订《补充协议书》，被告确认欠原告2013年7月至9月租金共计165000元，承诺于2013年10月30日前支付90000元和10月份租金50000元；另关于所有牌照约定由被告出资负责办理年检、过户以及费用，原告协助办理；原告只负责消防池改造产生的费用。协议还约定：如双方不能履行上述条款，被告无条件终止合同，并将锦山酒店完整归还给原告使用。被告自2013年12月1日向原告支付2013年12月份租金19000元后就没有再支付租金，原告多次与被告协商支付租金以及办理营业执照事宜均未果，期间还给被告予以垫付涉案物业产生的水电费用共计23062.29元（电费19977.99元、水费3084.3元）。被告豆静于2014年9月初停止经营并离开锦山酒店。截至起诉之日，被告仍欠原告租金531000元（10个月租金550000元，扣除部分2013年12月租金19000元）。原告于2014年9月28日诉至本院，请求解除《租赁合同》、判令被告支付租金和违约金以及返还垫付的水电费用。
庭审过程中被告称承租经营期间投入共计260万元用于涉案物业的装修以及购置设备，原告不予以确认。因被告没有提供证据，本院明确告知被告限期在7天内向本院提交证据予以证实，并提交《书面物品评估鉴定申请书》和预交鉴定费用，逾期不提交本院将不予采信。但逾期被告仍未提交证据和提出鉴定申请，也不到庭说明原因。
另查，被告豆静于2014年9月停止经营并离开锦山酒店至今，所欠员工工资254967元已由博罗县泰美镇人民政府先行垫付（欠工资问题已由博罗县劳动部门处理）。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，《租赁合同》是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。
关于合同解除问题，因被告未依照约定支付租金，构成违约，依约原告有权单方终止《租赁合同》，且被告豆静已从2014年9月初停止经营并离开锦山酒店至今，合同已没实际履行。为保护原告的合法权益，减少原告的损失，原告请求解除《租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约责任问题，被告称原告未依照《补充协议书》的规定协助被告办理营业执照已违约责任不在被告而在原告，本院认为，原告在办理营业执照过程中系履行协助义务，主要责任仍在被告本身，且被告未依照约定支付租金，已经构成违约，应当承担违约责任。
关于违约金问题，因双方补充协议中就所欠租金问题已另行约定，且没有约定违约金，故原告主张违约金不予以支持。但可从起诉之日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付利息。
关于租金问题，被告因经营需要而租赁原告的泰美锦山酒店物业且拖欠租金531000元（租金暂计至2014年10月，余下租金计至被告将涉案物业交还给原告之日止），庭审中被告予以确认，且有双方2013年5月17日签订的《租赁合同》佐证，本院对此予以确认。
关于水电费返还问题，《租赁合同》约定，被告承租经营期间负责电话费、水电费、网络费以及政府部门的一切费用，原告垫付的水电费23062.29元（水费3084.3元，电费19977.99元），本应由被告予以承担，故原告诉请被告返还垫付的水电费23062.29元，本院予以支持。
关于被告辩称承租经营期间投入共计260万元用于涉案物业的装修以及购置设备，本院庭审过程中明确告知被告限期7天内向法院提交证据予以证实，并提交《书面物品评估鉴定申请书》和预交鉴定费用，但被告逾期未予以提交证据和提出鉴定申请，故本院对于被告的该辩称不予采纳。被告如有新的证据，可另行提起诉讼。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告马小军与被告豆静于2013年5月17日签订的《租赁合同》，限被告豆静在本判决生效之日起十五日内将涉案物业返还给原告马小军使用。
二、限被告豆静在本判决生效之日起十日内付清拖欠原告的租金531000元（计至2014年10月），并从2014年9月28日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付利息。
三、限被告豆静在本判决生效之日起十日内返还原告垫付水电费23062.29元。
四、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费10032元，由被告豆静负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶献文
审 判 员 温觉忠
人民陪审员 蓝 峰
二〇一五年三月三十日
书 记 员 潘晓东