广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0107民初1272号原告：周莉莉，女，汉族，1979年4月19日出生，住南宁市，委托诉讼代理人：赵壮涛，广西作一律师事务所律师。被告：陈建琴，女，汉族，1975年9月3日出生，户籍住址：浙江省乐清市。现住南宁市，委托诉讼代理人：李伟耀，广西金狮律师事务所律师。原告周莉莉与被告陈建琴相邻关系纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月2日公开开庭进行了审理，原告周莉莉及其委托诉讼代理人赵壮涛，被告委托诉讼代理人李伟耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告自2016年2月3日起至房屋修复之日止租金损失20800元(暂计至起诉之日)；2、判令被告赔偿原告房屋装修损失12520元；3、判令被告承担停止侵害、排除妨碍、消除危险侵权责任；4、判令被告赔偿原告自2016年2月3日起至房屋修复之日止物业管理费915.2元（暂计至起诉之日）；5、判令被告赔偿原告律师代理费5000元；6、判令被告赔偿原告评估费1500元；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告同是南宁市嘉华绿洲小区的业主，被告系原告楼上住户，原告房号H-1511号，被告房号H-1611号。2016年2月3日，原告接租户电话得知房屋天面渗水后，向小区物业报修。经物业排查，确认为被告H-1611号房间内水管漏水造成。因临近过年，双方同意先关掉H-1611号房总水阀，并由物业在双方入户门处张贴封条，商定春节后再协商处理。春节过后，原告积极联系被告，但被告电话时常处于无人接听状态。时至2016年6月，被告终于有人接听并愿意赔偿房屋装修损失，但不愿赔偿房屋不能出租期间的租金损失。原告遂委托小区物业和社区居中调解，直至向××电视台都市生活栏目寻求帮助，但因联系不上被告而未果。由于被告拖延赔偿，房屋因漏水受损严重，导致原租户在租期未满即搬走不再承租，原告房屋自2016年2月起至今一直处于闲置状态。故特向法院提出上述请求。被告辩称：被告是H-1611号房业主，但原告提交的证据无法证明被告系造成房屋漏水及原告房屋损失的侵权人，故原告的损失与被告无关。原告诉请的租金损失，所提交的租赁合同中，没有承租人的身份证号码，没有事实及法律依据；物业管理费无相关证据证明；原告方的律师代理费不是必要开支；房屋装修损失系原告单方评估，被告不予认可，故被告不应承担赔偿责任。本院经审理查明的事实：原、被告同是南宁市嘉华绿洲小区的业主，原告房号H-1511号，被告房号H-1611号，双方是上下楼的相邻关系。2016年2月3日，原告的租户告知其H-1511房天面等处渗水，经小区物业汇同原、被告检查后，确认为被告H-1611号房间内水管漏水造成，经被告同意即关掉其房屋的总水阀，并由物业在双方入户门处张贴封条，双方商定春节后再协商处理。春节之后，原告一直主动联系被告协商赔偿事宜，并向所在物业、社区居，直至向××电视台都市生活栏目寻求帮助调解，但被告怠于协商并终因赔偿数额差距而未果。2016年12月15日，原告委托广西中硕资产评估有限责任公司，对H-1511房被渗漏部分所形成的损失进行评估，经该公司现场勘察，其户型是错层楼房，第一层：一房一厅一卫、错层二楼：三房及一小阁楼。疑似楼上漏水造成一楼卧室天花板（木板）和衣柜内顶部、二楼卧室及过道天面和墙体局部有斑驳水渍以及二楼通道及卧室内的实木地板也发现很多污垢水渍。评估范围涉及：1、一层卧室天面及衣柜顶部、二楼通道、烟囱、两个卧室天面及墙体抹灰恢复费用；2、二楼过道及1卧室木地板；3、二楼卧室艾特板墙体。价格评估基准日：2016年12月7日。经该公司评估H-1511房天面、墙体、实木地板、艾特板隔墙等损失费用全部合计12520元。原告向该公司支付评估费1500元。另，原告的H-1511房被渗水前出租给韦燕萍使用，月租金1600元。发现渗水事件后至今未再出租。目前原告的H-1511房楼面未发现新的渗水现象。被告对原告的损失评估不予认可，经本院释明后，未在指定的期间提出评估申请。本院认为：原、被告是上下楼的相邻关系，原告房间被渗水原因，当场经原、被告及所在物业三方共同确认是被告房间水管漏水造成，被告是直接的侵权人，被告现予否认，本院不予支持。因此，被告对原告的相关损失应予赔偿。原告就其直接损失，委托评估公司进行评估，被告对评估结果不予认可，但经本院释明后，被告未提出重新评估申请，故本院对原告委托评估结果予以确认。被告对因渗水造成原告房间天面、墙体、实木地板、艾特板隔墙等损失费用12520元，及其评估费用1500元，应予赔偿，对原告该两项诉讼请求，本院予以支持。因原告房间被渗水造成天面墙体地板污渍发霉，又因被告不积极协商赔偿，致原告房屋不能得到及时修复而未能再出租，故被告应赔偿原告租金损失，但原告租金损失请求过高，本院调整为被告赔偿原告3个月的租金损失为宜，租金价格参照原告之前的出租价，即每月1600元，3个月即4800元。原告房间未再发现从被告楼上有新的渗漏，说明被告对渗漏点已修复，故原告要求判令被告承担停止侵害、排除妨碍、消除危险侵权责任的诉讼请求，本院不予支持。原告诉请的物业管理费915.2元，未提交证据，且当由其自行支付，对其该项诉讼请求，本院不予支持。原告诉请被告赔偿律师代理费5000元，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第102条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈建琴赔偿原告周莉莉租金损失4800元；二、被告陈建琴赔偿原告周莉莉直接损失12520元；三、被告陈建琴赔偿原告周莉莉评估费用1500元；四、驳回原告周莉莉要求被告陈建琴承担停止侵害、排除妨碍、消除危险的诉讼请求；五、驳回原告周莉莉要求被告陈建琴支付物业管理费915.2元的诉讼请求；六、驳回原告周莉莉要求被告陈建琴赔偿律师代理费5000元的诉讼请求。案件受理费409元，由原告承担100元，被告承担309元。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄爱平二〇一七年六月十五日书记员  方浩瑜附法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第102条处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。