湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0821民初1058号
原告：京山县宏源小额贷款有限公司。
法定代表人：孙友元。
委托诉讼代理人：钟儒华，湖北京源律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，汉族，住湖北省京山县，
被告：聂俊红，男，汉族，住湖北省京山县，
被告：刘爱青，男，汉族，住湖北省京山县，
原告京山县宏源小额贷款有限公司(以下简称宏源公司)与被告ＸＸ、聂俊红、刘爱青民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏源公司的委托代理人钟儒华到庭参加诉讼，被告ＸＸ、聂俊红、刘爱青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏源公司向本院提出诉讼请求：1.请求ＸＸ立即偿还宏源公司借款本金50万元、支付利息（含逾期利息）264417元，并承担从2017年5月4日至借款付清之日止逾期利息(以764417元为基数，按月利率27‰计息)；2.如ＸＸ不能在人民法院确定的履行期限内清偿债务，请求依法查封、拍卖ＸＸ抵押的财产（新阳小区48栋601室房产、林权证、挖机、私车），对拍卖的价款享有优先受偿权；3.判令刘爱青、聂俊红对ＸＸ所负债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年4月13日，贷款人宏源公司与借款人ＸＸ、担保人刘爱青、担保人聂俊红签订抵押（质押）保证担保借款合同，合同约定：ＸＸ向宏源公司借款160万元，月利率18‰，借款期限从2015年5月13日至2015年6月12日，如逾期加收合同利率50%的罚息；ＸＸ还用自己的财产（新阳小区48栋601室房产、林权证、挖机、私车）作抵押，以担保人刘爱青、聂俊红为保证以确保债务履行。合同签定后，宏源公司于2015年5月15日将160万元支付给ＸＸ，ＸＸ以宏源公司为他项权利人办理抵押手续（即房屋他项权证，房他证××镇字第××号；抵押了林权证、挖机、私车的证照、发票和登记证）。截止2017年5月3日ＸＸ已偿还借款本金110万元，尚欠本金50万元，利息264417元，合计764417元。ＸＸ未再偿还借款，为此，宏源公司具状起诉。
被告ＸＸ、聂俊红、刘爱青均未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。
围绕诉讼请求，宏源公司提交的主要证据有抵押（质押）保证担保借款合同、抵押清单、房屋他权证（房他证××镇字第××号）、林权证、车辆的登记证、刘爱青及聂俊红担保书、催收通知书、ＸＸ还款说明及还款统计表。三被告均未发表质证意见，视为对质证权利的放弃，宏源公司所举证据符合证据三性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：宏源公司诉请的事实属实，本院予以确认。另查明，案涉借款合同约定，保证人为借款人向贷款人提供连带责任保证担保。担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用，保证期限为自本合同签订之日起至上述借款本息还清时为止。抵押物（质押）详见抵押物清单，抵押物清单与本合同具有同等法律效力。抵押物清单载明抵押物为：ＸＸ位于京山××××镇×××的林地使用权（林权证号为京山××字第××××号）；ＸＸ位于××镇××××南侧××单元××楼××室房屋（房权证号为××县房权证××镇字第××号，他项权证号为京山县房他证××镇字第××号）；ＸＸ所有的牌号为鄂Ｈ×××××车辆（车辆识别号为××××××××××）。上述抵押物除房屋外均未办理抵押登记。宏源公司依约向ＸＸ履行了出借借款的义务，ＸＸ于2016年2月3日、10月11日、12月14日分别支付借款本金70万元、20万元、20万元。利息以实际欠付借款本金为基数按月利率25‰或27‰支付至2016年2月29日。
本院认为，ＸＸ因需资金向宏源公司借款，并以其所有的房屋、林地使用权、挖机、车辆提供抵押担保，聂俊红、刘爱青自愿作为连带责任保证人为该笔借款提供担保，各方之间签订的抵押借款合同和担保书系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应遵守。借款到期后，ＸＸ尚欠借款本金50万元及2016年3月1日后的利息，构成违约，应承担违约责任，故本院对宏源公司要求ＸＸ归还借款本金50万元及后期利息的诉讼请求予以支持。
关于违约责任。关于利息的计算，宏源公司与ＸＸ在合同中约定月利率为18‰，ＸＸ实际按月利率25‰或27‰支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”规定，原、被告实际已经履行部分的利息未超过年利率36%，本院予以认可。宏源公司主张2016年3月1日至2017年5月3日的利息按月利率25‰计息共计264417元，因该利率超过年利率24%，对超过部分应予以扣减，按年利率24%核算上述期间利息共计211533.6元。2017年5月4日至付清之日的利息，宏源公司主张以前期本息之和为基数按月利率27‰计算，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持”的规定，宏源公司该利息诉请超出法律规定的利率标准，2017年5月4日至清偿之日止的利息，本院在以本金50万元为基数，年利率24%范围内予以支持。关于抵押担保的问题，ＸＸ自愿以其所有的位于××镇××××南侧××单元××楼××室房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。虽然借款合同约定ＸＸ以其所有的位于京山县×××镇××组的林地使用权为案涉借款提供抵押担保，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，该林地使用权因未办理抵押登记，抵押权未设立。ＸＸ自愿以其所有的牌号为鄂Ｈ×××××车辆（车辆识别号为××××××××）为本案借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人”的规定，未办理抵押登记不影响车辆抵押权的设立，但该抵押权不得对抗善意第三人。虽案涉借款合同还约定了挖机作为抵押物，但因合同中仅写“挖机”二字，在抵押物清单中未记载挖机，宏源公司亦未对挖机型号、状况等提供证明，故该抵押权因抵押物约定不明而未设立。本院对宏源公司要求对ＸＸ提供的房屋和车辆拍卖的价款优先受偿的诉讼请求予以支持，对超出部分不予支持。聂俊红、刘爱青自愿为案涉借款提供连带保证责任担保，担保期限为二年，本案中，既有物的担保存在，也有人的担保存在，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案物的担保和人的担保并存但未约定实现顺序，宏源公司应先就债务人ＸＸ提供的房屋及车辆抵押实现债权，不足部分由保证人聂俊红、刘爱青承担担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、ＸＸ于本判决生效之日起十日内偿还京山县宏源小额贷款有限公司借款本金50万元及利息（2016年3月1日至2017年5月3日的利息计211533.6元；2017年5月4日至清偿之日止的利息以本金50万元为基数，按年利率24%计算）；
二、京山县宏源小额贷款有限公司对抵押合同项下抵押财产拍卖的价款在ＸＸ不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿；
三、聂俊红、刘爱青对ＸＸ不能清偿本判决主文第一项所确认的债务、京山县宏源小额贷款有限公司就本判决主文第二项所确认的抵押财产行使抵押权后仍不能受偿的部分承担连带清偿责任；其承担责任后，有权向ＸＸ追偿；
四、驳回京山县宏源小额贷款有限公司其他诉讼请求。
债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5722元，由京山县宏源小额贷款有限公司负担396元，ＸＸ、聂俊红、刘爱青共同负担5326元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 郭丹
二〇一七年六月二十九日
书记员 吴霞