广东省中山市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）中一法民二担字第52号
申请人：中国民生银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区兴中道911号富豪山庄富华阁二层、兴中大厦首层，组织机构代码698117306。
负责人：梁俊峰，该分行行长。
委托代理人：荣鸿飞，广东维纳律师事务所律师。
委托代理人：王随之，广东维纳律师事务所实习律师。
被申请人：潘少聪，男，1975年9月23日出生，汉族，住广东省中山市。
被申请人：易兴丽，女，1972年8月5日出生，汉族，住址同上。
申请人中国民生银行股份有限公司中山分行（以下简称民生银行）申请对被申请人潘少聪、易兴丽抵押的房产实现担保物权一案，本院于2015年10月26日受理后，依法适用特别程序公开听证进行了审查。申请人民生银行的委托代理人荣鸿飞及被申请人潘少聪、易兴丽到庭参加听证。现已审查终结。
申请人民生银行诉称:潘少聪与易兴丽系夫妻关系。2012年9月21日，潘少聪、易兴丽与民生银行签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，合同约定潘少聪在2012年9月25日至2015年9月25日期间可以向民生银行申请使用的借款额度为120万元，易兴丽以其名下的位于中山市××××幢的房产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记。民生银行在2014年9月29日向潘少聪发放了贷款88万元，贷款期限从2014年9月29日至2015年9月25日，贷款利率为7.2%，还款方式为按期还息到期还本。在贷款期限内，潘少聪按月支付利息。贷款到期后潘少聪没有偿还贷款。申请人民生银行为实现担保物权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向法院依法申请裁定：拍卖、变卖被申请人易兴丽抵押的位于中山市××××幢的房产，申请人民生银行对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（暂计至2015年10月22日的债权金额为854786.13元）。
申请人民生银行提交的证据有：1.《个人最高额抵押、保证额度借款合同》；2.借款凭据；3.房产档案证明表；4.房地产他项权证；5.户口本、结婚证。
被申请人潘少聪、易兴丽陈述称：对欠款金额确认，因周转不灵不能按期还贷，同意申请人民生银行拍卖被申请人易兴丽用以作抵押的房产。
被申请人潘少聪、易兴丽没有提供证据。
经审查查明：2012年9月21日，潘少聪作为借款人（甲方）与民生银行作为贷款人（乙方）、易兴丽作为抵押人（丙方）以及中山市明岱照明灯饰有限公司作为保证人（丁方）签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：个高额贷字第146012012002034号），该合同约定：甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为120万元。本合同项下额度使用期间为2012年9月25日至2015年9月25日。额度下单笔贷款的发放日不得超过上述额度的使用期间。本合同项下借款用途为：用于中山市明岱照明灯饰有限公司经营周转。本合同项下甲方的每笔借款的年利率及利率调整方式另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于7.2%。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按期支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%。本合同项下借款本息的归还方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月14日，借款到期时利随本清。丙方愿意《（房地产）抵押财产清单》所列财产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为120万元。乙方、丙方确认，在本合同签订时，本合同项下抵押财产的价值为200.3万元。甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期时，乙方有权选择拒绝甲方使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产和/或要求丁方承担连带保证责任。抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。上述范围中除本金外的其他所有款项，亦计入抵押和保证担保的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。本合同项下主债务履行期限届满，而甲方未依约清偿债务的，乙方有权随时行使担保权利。乙方有权采取请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿的方式对抵押财产行使抵押权。合同同时约定丁方自愿为本合同项下债务最高额120万元的保证担保，最高债权额为本金余额最高额，保证方式为连带责任保证。乙方有权选择丙方、丁方的任何一方优先行使本合同项下的担保权利，丙方、丁方放弃任何其它担保的优先抗辩权。合同还约定了其他事项。该合同后附的《（房地产）抵押财产清单》载明，抵押房产位于中山市××××幢[土地证号：中府国用（2011）第易27000**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号]，抵押人为易兴丽。
合同签订后，民生银行于2014年9月29日依约向潘少聪发放了88万元的贷款。借款借据[编号：14601201400292801]载明贷款年利率为7.2%，借款期限自2014年9月29日至2015年9月25日。
另，根据本院受理的（2015）中一法民二担字第53号的审查情况，民生银行依据前述的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》以及潘少聪的申请，于2014年11月4日向潘少聪发放了12万元的贷款。即截至2014年11月4日，民生银行依据前述授信额度，向潘少聪累计发放贷款100万元（88万元+12万元），累计发放的贷款总额并未超过总授信额度120万元。
根据《个人最高额抵押、保证额度借款合同》约定，易兴丽提供其所有的位于中山市××××幢[土地证号：中府国用（2011）第易27000**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房产作为涉案贷款的抵押物，民生银行对该宗抵押物办理了抵押登记，房地产他项权证的编号为粤房地他项权证中府字第0112017254号。该抵押登记注明权利种类为抵押，债权数额120万元，登记时间为2012年9月24日。
前述贷款到期后潘少聪逾期还款，截止2015年10月22日，累计拖欠民生银行贷款本金847916.03元、罚息6870.1元。民生银行为实现其债权向本院提出前述申请。
另查明：涉案抵押房产因涉及其他诉讼于2015年1月29日被广东省江门市蓬江区人民法院第一顺序查封，查封依据为（2015）江蓬法民二初字第1041号裁定书，申请查封人为袁连财。
本院认为：潘少聪未按合同约定履行还款义务，民生银行有权要求潘少聪提前清偿全部贷款及相关费用。潘少聪、易兴丽对拖欠民生银行借款本金、利息金额以及易兴丽提供其房产作抵押的事实均无异议，民生银行对潘少聪享有的债权确定。易兴丽提供的抵押房产已就涉案债务办理了抵押登记。现潘少聪不履行到期债务，并同意提前清偿债务，合同约定的实现抵押权的条件已成就，故民生银行有权将抵押房产拍卖、变卖并以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。民生银行申请对涉案房产实现担保物权，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人易兴丽所有的抵押物即位于中山市大涌镇旗兴路88号鸣翠居78幢的房产[土地证号：中府国用（2011）第易27000**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0112017254号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国民生银行股份有限公司中山分行对变价后的所得价款对借款本金、利息及实现债权的费用[截至2015年10月22日，拖欠的贷款本金847916.03元、罚息6870.1元，合计854786.13元，自2015年10月23日起至债务清偿日止罚息按合同编号为个高额贷字第146012012002034号的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》约定计付]等最高本金限额120万元担保范围内优先受偿。
申请费100元，由申请人中国民生银行股份有限公司中山分行负担（已交纳）。
本裁定为终审裁定。
审判员 廖国添
二○二○一五年十一月九日
书记员 罗倩婷