湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民终字第00882号
上诉人（原审原告）：许伟，男，1984年3月3日出生，汉族。
委托代理人：谢琦（系许伟之母），1957年6月7日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：张俊，男，1988年12月8日出生，汉族。
上诉人许伟因与被上诉人张俊房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2014）鄂汉阳民一初字第00214号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月19日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年4月，许伟向一审法院提起诉讼，请求判令：依法解除与张俊签订的房屋买卖合同，张俊立即将汉阳区夹河路33号2层1室住房的产权人恢复登记到许伟名下，并支付违约金人民币4，800元，本案诉讼费用由张俊承担。
一审法院查明：位于武汉市汉阳区夹河路33号2层1室（建筑面积75.13平方米）原系许伟所有。2013年11月15日，许伟（甲方）与张俊（乙方）签订《武汉市存量房买卖合同》一份，约定甲方所有房屋座落于武汉市汉阳区夹河路33号2层1室，建筑面积75.13平方米，用地面积64.87平方米，房屋所有权证号为武房权证市字第20090107**号，土地使用权证号为阳国用（商2009）字第3278号；房屋买卖成交价格为人民币300，000元（房屋全款），具体付款方式为由买方（乙方）或买方指定人现金付款给卖方（甲方），甲方应在收到乙方全部房款30日内，将房屋交付给乙方；甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费。甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续。买方（乙方）给予卖方（甲方）搬家时间30日，于2013年12月15日前搬家，否则买方可在2013年12月15日后自行过户。由卖方（甲方）承担此房屋转移过户应缴纳的所有费用。由买方（乙方）承担卖方许伟（原房主）此房的按揭贷款余额，余额为140，000元整等内容。卖方签章许伟，买方签章张俊。合同中约定的贷款余额140，000元不包含在约定的购房款300，000元中。同日，张俊指定张铁强以现金付款方式支付许伟人民币300，000元。许伟出具收条一份：“今收到张铁强（420984197103034016）购买房屋夹河路33号2屋1室（武房权证市字第20090107**）购买房屋金额（现金）叁拾万圆整（￥：300，000元）余款已付清，立据为凭，一切法律责任由本人自行负责。收款人：许伟，2013年11月15日，420105198403032034。”同日，许伟在湖北省武汉市琴台公证处办理公证委托书一份，委托人许伟，受托人张铁柱，许伟表示其个人拥有位于武汉市汉阳区夹河路33号2层1室（建筑面积75.13平方米）房屋一套，因其不方便办理上述房屋的相关事宜，因此委托张铁柱为代理人办理如下事宜：1、代为偿还上述房屋的银行贷款，领取银行结清证明及他项权证，办理解除抵押登记事宜；2、代为签订上述房屋的买卖合同；3、代为办理上述房屋的买卖、过户等相关手续，并收售房款；4、代为协助买方办理上述房屋的银行贷款，抵押登记事宜；5、代为办理上述房屋的银行贷款，办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的抵押登记等一切相关手续，并代签一切相关手续；6、代为交房，并办理物业、水、电、煤气、电话和电视等过户手续；7、代为到民政管理部门办理开具单身证明的事宜。张铁柱在行使该委托书的代理权时在相关文件上的签名我均予以承认。委托人张铁柱无转委托权。委托时间从即日起至2014年11月15日为止。同日湖北省武汉市琴台公证处出具（2013）鄂琴台内证字第12365号《公证书》一份，证明许伟在委托书上签名、捺指印。2014年1月20日，付款人张铁柱还清许伟就诉争房屋的贷款余额138，000元。同日，张铁柱接受许伟委托与张俊至房地局办理房屋过户手续，为办理过户手续需要，张铁柱代许伟（甲方）与张俊（乙方）签订《武汉市存量房买卖合同》（武房字［04］第14413492号）一份，约定房屋买卖成交价格480，000元，具体付款方式为贷款；乙方逾期不交付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款1%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的1%向甲方支付违约金等内容，卖方签章许伟系张铁柱所签，代理人签章张铁柱，买方签章张俊。后张俊以诉争房屋抵押贷款330，000元，贷款期限为14年自2014年2月17日至2028年2月17日。贷款划入张铁柱账户。同月23日，张俊缴纳了诉争房屋过户的相关税费，次日房屋过户登记至张俊名下。同年2月7日，张俊取得诉争房屋“两证”。房屋过户登记后，许伟一直未将房屋交付至张俊，张俊多次要求收房，许伟及家人予以拒绝，并因此产生纠纷，许伟母亲谢琦多次报警。现诉争房屋仍由许伟及其家人居住使用。
一审法院另查明，2012年11月16日，许伟在湖北省武汉市江天公证处办理公证书两份，公证其户口薄、身份证的影印本与许伟相符。张铁柱接受许伟的委托办理诉争房屋买卖的相关事宜均系持该两份公证书办理。
一审法院认为：2013年11月15日签订的《武汉市存量房买卖合同》系双方亲自签订，许伟、张俊均签名并捺印，该合同第十一条约定合同自双方签字之日起生效。该合同约定内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方依约履行，张俊以指定人付款的方式支付了购房款300，000元并还清了诉争房屋的贷款余额，张俊履行了全部付款义务。许伟也委托代理人配合张俊办理了房屋过户手续，现诉争房屋已过户登记至张俊名下。对于许伟主张该合同系张俊胁迫其签订的主张，因未提交相关证据，对许伟的该主张不予采信。2014年1月20日，许伟、张俊之间的《武汉市存量房买卖合同》，系双方因办理过户需要在房地局备案登记的合同，合同系张铁柱代许伟签订。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”许伟在经公证的委托书中明确委托张铁柱为其代理人且明确了签订房屋买卖合同的代理事项。张铁柱代许伟签订房屋买卖合同未超出代理范围，其签订房屋买卖合同的法律后果应由许伟承担。该合同约定内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，合法有效。故许伟、张俊之间签订的两份《武汉市存量房买卖合同》均合法有效。对于许伟主张第一份合同与第二分合同约定的房屋成交价格不同不具有法律效力的观点，第二份合同系因办理过户登记需要，对于实际房款的支付双方均认可以第一份合同履行。张俊已以指定付款人现金付款及还清许伟在银行的贷款余额的方式支付房款，许伟亦出具收条，且协助张俊办理了房屋过户登记等后续事宜，故对于许伟的上述观点，不予支持。综上，对于许伟诉称按照2014年1月20日许伟、张俊之间签订的《武汉市存量房买卖合同》第6条约定，张俊没有按照合同约定支付房款，故要求依法解除许伟、张俊签订的（04）第14413492号武汉市存量房买卖合同，张俊在房屋买卖合同解除后立即将汉阳区夹河路33号2层1室住房的产权人恢复登记到许伟名下，并支付许伟违约金人民币4，800元的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回许伟的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币4，286元，由许伟负担。
判后，许伟不服，向本院提出上诉。请求二审法院撤销原判，依法改判。1、解除许伟、张俊签订的房屋买卖合同，张俊将汉阳区夹河路33号2层1室住房的产权人恢复登记到许伟名下，并支付违约金人民币4，800元；2、解除许伟委托张铁柱代为房屋买卖的委托人；3、张俊赔偿在此期间进行骚扰，在家里无人情况下将家里所有财产搬至房外，造成4.8万元丢失的损失。其上诉的主要理由为：1、许伟在2013年2月就诊断为心境障碍疾病，许伟与张俊从不相识，是2013年7月份左右经台北路一家担保公司的李琬莹与许伟有7万元的债务转给张俊时认识，转交费为103，300元，之后，许伟因生意周转向张俊借了41，000元人民币，合计人民币141，000元一直未归还。2013月11月15日张俊打电话叫许伟到武昌区汪家墩宝犀担保投资公司办公室用限制人身自由、恐吓、欺骗等手段，胁迫许伟签下了l份收到房屋余款30万元的欠条。2、许伟与张铁柱素不相识，没有任何一点关系，不可能去委托一个陌生人来做房屋买卖委托人。此委托书是张俊、张铁柱等人一手伪造好胁迫许伟签下的，他们的目的就是用高利息强行诈骗许伟祖孙三代唯一的一处住房。3、判决书上张俊指定张铁强以现金付款方式支付许伟30万元（2013年11月l5日），许伟与张铁强从未见过面，张铁强怎么会给一个陌生人30万元的现金，许伟未拿到一分钱，请张铁强拿出当天银行流水或其它证据来，如录像、录音、监控等等，因为这不是一笔小数目。4、许伟调取的2013年11月15日委托书和公证事项上时间日期不符。
被上诉人张俊答辩则要求维持原判。
经审理查明，一审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人许伟与被上诉人张俊于2013年11月5日签订的《武汉市存量房买卖合同》，系当事人真实意思表求，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方当事人均应全面履行合同。合同签订后，被上诉人张俊以指定他人付款的方式向上诉人许伟支付购房款300，000元并还清了诉争房屋的贷款，上诉人许伟亦出具相应收条，被上诉人张俊已经履行了合同约定的付款义务。上诉人许伟于2013年11月15日向案外人张铁柱出具委托书一份，授权张铁柱代其办理房屋买卖相关事宜，并在湖北省武汉市琴台公证处办理委托公证。办理诉争房屋过户的过程中因房地部门备案的需要，双方当事人又于2014年1月20日签订了武房字（04）第14413492号《武汉市存量房买卖合同》，该合同虽系由案外人张铁柱代上诉人许伟所签订，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”故该房屋买卖合同的法律后果应由上诉人许伟承担。上诉人许伟认为其是人身自由受到限制，在他人恐吓、胁迫的情况下签订了诉争房屋买卖合同，对此其没有提供相应证据证实，故其上诉要求解除房屋买卖合同，张俊将汉阳区夹河路33号2层1室住房的产权人恢复登记到其名下，并向其支付违约金人民币4，800元的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于上诉人许伟要求被上诉人张俊赔偿擅自将诉争房屋内的财产搬至屋外所造成的损失48，000元的主张，属于在二审中增加的诉讼请求，因双方当事人无法就此达成一致调解意见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百八十四条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或反诉进行调解，调解不成的，告知当事人另行起诉。”的规定，对于上诉人许伟的该项上诉请求，本院不予处理。
综上，许伟的上诉理由没有事实和法律依据，其请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8，572元，由许伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 申 斌
审判员 王 阳
审判员 张文霞
二〇一四年十月十五日
书记员 赖瑞文