文书内容福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2015）翔民初字第2841号原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市思明区水仙路海光大厦12层，组织机构代码26015726-6。法定代表人乔海侠，董事长。委托代理人彭文灿、康锦丽，法务人员。被告乔支峰，男，1970年10月19日出生。原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司（以下简称汇嘉物业公司）与被告乔支峰物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法由审判员吴晓华独任审判，适用简易程序的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告汇嘉物业公司的委托代理人彭文灿到庭参加诉讼，被告乔支峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告汇嘉物业公司诉称，其公司与厦门经济特区房地产开发集团有限公司签订了《“美地雅登A01-3地块”物业管理服务委托合同》，约定厦门经济特区房地产开发集团有限公司将座落于翔安区美地雅登A01-3地块委托给其公司管理，合同对委托管理项目、双方的权利义务、物业管理服务费用、维修责任及费用划分、物业管理服务质量、合同期限、违约责任等内容进行了约定。其公司依据合同的约定提供了物业管理服务。被告系小区内的业主，与其公司签订了《“特房·美地雅登前期物业管理服务协议》，但被告未按协议及时向其公司缴纳物业管理费、公共维修金、公摊水电费等费用，被告已经欠缴2012年1月1日至2015年12月31日的物业管理费4071.80元，房屋公共维修金867.00元；2010年1月至2015年4月10日的公摊水费74.70元、公摊电费811.80元、水费487.20元，合计6312.50元。因《“美地雅登A01-3地块”物业管理服务委托合同》第二章第十五条约定的附件一《业主临时公约》第五章第十一条的约定（逾期交纳应缴费用的每天按千分之三收取滞纳金），被告欠缴的费用已产生滞纳金暂计7215.08元（滞纳金按日千分之三计算，业主拖欠时间跨度48个月，各种费用收取周期为每季一收）。以上共计人民币13527.58元。其公司多次向被告催讨，被告始终未缴纳上述费用。其公司请求法院判令被告向其公司支付欠缴的上述费用6312.50元及逾期缴交物业管理费滞纳金暂计7215.08元，共计13527.58元。被告乔支峰未作答辩。经审理查明，2009年10月20日，汇嘉物业公司获得美地雅登小区A01-3地块的前期物业管理资格，并经有关部门核定物业管理服务收费标准。物业管理综合服务费每月为1.00元/平方米、房屋公共维修金0.20元/平方米；公共场所使用的水、电费等费用按实际发生金额按比例分摊收取。汇嘉物业公司在美地雅登交房时均与业主签订了《“特房·美地雅登前期物业管理服务协议》。汇嘉物业公司对美地雅登小区进行了管理，并按标准向小区业主收取物业管理综合服务费、房屋公共维修金、各业主应分摊的公共水电费等其他费用。另查明，被告乔支峰系“特房·美地雅登”祥吴三里11-12号1401室（售房合同为美地雅登3-2#号1401室）的业主，该房屋建筑面积84.82平方米。2010年6月，被告乔支峰交接房屋时就上述房屋与原告汇嘉物业公司签订一份《“特房·美地雅登前期物业管理服务协议》，约定原告汇嘉物业公司作为“特房·美地雅登”小区的物业管理服务单位，为该小区业主提供物业管理服务;其中，该协议第四条第一款约定了物业管理服务费收费标准：高层住宅1元/平方米·月……；第二款约定房屋公共维修金：0.2元/平方米·月；第八款约定甲方（乔支峰，下同）每次缴纳物业管理服务费及其它费用的时间以乙方（汇嘉物业公司，下同）书面公告为准。第五条违约责任中第四款约定：“甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交费用并从逾期之日起按每日千分之三加收滞纳金”。被告乔支峰未向汇嘉物业公司交纳2012年1月1日至2015年12月31日的物业管理费4071.80元，房屋公共维修金867元；2010年1月至2015年4月10日的公摊水费74.70元、公摊电费811.80元、水费487.20元，合计6312.50元及逾期缴交物业管理费滞纳金暂计7215.08元（滞纳金按日千分之三计算，业主拖欠时间跨度48个月，物业管理费收取周期为三个月一收），以上共计13527.58元。原告汇嘉物业公司以在小区物业宣传栏等处张贴物业管理费等费用催缴公告、给被告乔支峰电话通知及向被告乔支峰留存的住所地邮寄缴费通知等方式向被告乔支峰催缴欠费，未果。本案在审理过程中本院曾致电被告，说服被告自觉缴交欠费，息诉息讼，被告口头答应，但未实际履行。上述事实，有原告提供的《“美地雅登A01-3地块”物业管理服务委托合同》；《业主临时公约》；《“特房·美地雅登”前期物业管理服务协议》；厦门市翔安区发展和改革局《关“特房·锦锈祥安”、“特房·美地雅登”一期物业管理服务收费的报备函》及《关于核定“特房·锦锈�安”、“特房·美地雅登”一期项目前期物业管理服务收费标准的通知》和《关于“美地雅登”一期A01-3地块物业服务收费有关事项的通知》；厦门电业局翔安供电分局翔南供电所出具的证明；厦门水务集团有限公司翔安营业所出具的证明；物业宣传栏照片及张贴物业管理费等费用催缴公告照片1组等证据及庭审笔录等予以佐证，以上证据形式要件合法、内容明确，并经过公开开庭质证，因被告乔支峰未到庭质证，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院经审查核实，可以采信并认定。本院认为，原告汇嘉物业公司是具有合法资质的物业管理公司，其公司与被告乔支峰签订的《“特房·美地雅登前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。原告汇嘉物业公司履行了“特房·美地雅登”小区的物业管理服务义务，具有收取物业管理服务费的权利。被告乔支峰作为该小区的业主，在接受汇嘉物业公司提供的相关物业管理服务的同时，应当根据物业管理服务合同的约定按时交纳物业管理服务等费用。被告乔支峰未依约向原告汇嘉物业公司支付物业管理服务费、公共维修金及应分摊的公共水电费，违反了合同的约定，故原告汇嘉物业公司要求被告乔支峰支付上述物业管理服务费等费用6312.50元的诉讼请求合法，本院予以支持。被告乔支峰未按合同约定的时间支付物业管理服务等费用，应承担相应的违约责任，故原告汇嘉物业公司要求被告乔支峰支付滞纳金7215.08元的诉讼请求合法，本院予以支持。被告乔支峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合�法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告乔支峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司支付2012年1月1日至2015年12月31日的物业管理费4071.80元，房屋公共维修金867元；2010年1月至2015年4月10日的公摊水费74.70元、公摊电费811.80元、水费487.20元，合计6312.50元；二、被告乔支峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司支付物业管理服务费的滞纳金7215.08元。被告乔支峰如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍�付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费138元，适用简易程序审理减半收取为69元，由被告乔支峰负担，款限于本判决生效之日交纳。本判决为终审判决。审 判 员 吴晓华二〇一五年十二月三十一日代书记员 陈琼花提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附本案所适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、�取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与�主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。第一百六十二条基层人民法院和�派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。