湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0112民初3775号原告：中国工商银行股份有限公司望城支行，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路。负责人：李安，该行行长。委托诉讼代理人：张伟国，湖南唯楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫，湖南唯楚律师事务所律师。被告：沈平，男，1982年10月14日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。被告：湖南中鼎置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号。法定代表人：莫益芳。委托诉讼代理人：聂治伟，男，1987年3月11日出生，汉族，住湖南省隆回县，系该公司法务。原告中国工商银行股份有限公司望城支行（以下简称工行望城支行）诉被告沈平、湖南中鼎置业有限公司（以下简称中鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案受理后，依法适用简易程序。因本案案情复杂，本院于2018年1月12日裁定本案转为普通程序，并于2018年4月24日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行望城支行的委托诉讼代理人张伟国与被告中鼎公司的委托诉讼代理人聂治伟到庭参加了诉讼。被告沈平经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行望城支行向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的编号为湘字湖南行望城支行2015年1770号《个人购房借款/担保合同》中未到期的贷款立即到期；2、判令两被告立即共同归还原告贷款本金342532.79元及自2017年9月5日至结清之日的利息（利息以拖欠借款本金为基数，按照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、判令两被告共同承担原告产生的律师费17126.64元（342532.79元×5%）；4、判令被告湖南中鼎置业有限公司对上述债务承担连带担保责任；5、判令两被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年12月10日，原告与被告沈平签订编号为湘字湖南行望城支行2015年1770号《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告向被告发放个人一手住房购置贷款360000元，贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款用途为购买坐落于郭亮北路70号江岸花城13-1801号房；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利息基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法。贷款发放时，上述房产尚未办理产权登记手续，因此中鼎公司在《个人购房借款/担保》中以保证人的身份签章。合同约定保证人中鼎公司提供阶段性连带责任保证担保，保证人对依据合同约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件之后到期的借款人的债务免除保证责任。同时合同约定的抵押物为上述所购商品房，目前上述房屋尚未办妥房屋产权证及房屋他项权证。此外，合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人发生合同14.1条违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后，原告于2016年1月12日向被告沈平发放360000元贷款，但被告未能依据合同约定按时偿还贷款本金，截止2017年9月5日，被告沈平已经累计逾期12期，贷款本金余额342532.79元。借款人多次催要无果，故诉至法院，请求法院支持原告全部诉求。被告沈平未予答辩。被告中鼎公司辩称，1、被告中鼎公司不清楚被告沈平是否有违约情况，是否符合贷款到期的合同条件；2、被告中鼎公司为被告沈平代付了涉案房屋的按揭贷款，被告中鼎公司保留向被告沈平追偿的权利；3、被告中鼎公司不应当承担连带责任，请求法院依法驳回原告的诉求。原告工行望城支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、借款人借款信息表、历史还款明细表、房屋抵押权预告登记证明、委托代理协议及律师费收据、律师费发票作为证据，以证明原、被告之间存在借贷及担保法律关系、原告已经依约向被告沈平发放贷款、被告沈平还款及拖欠本息、原告委托律师花费律师费用等事实。前述证据，符合证据的真实性、合法性及关联性特征，本院依法予以采信并在卷佐证。本院依据以上认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，查明本案事实如下：2015年12月10日，原告工行望城支行（贷款人）与被告沈平（借款人）、被告（保证人）中鼎公司三方签订了一份合同编号为湘字湖南行望城支行2015年1770号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为360000元；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款用途为用于购买位于郭亮北路70号江岸花城13-1801号房产；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定。关于担保，借款人沈平以其购买的位于长沙市××城区××北路××号中鼎•江岸花城13-1801号房产提供抵押担保，该房屋已于2016年3月3日办理了抵押权预告登记，尚未办理房产证及他项权证。关于违约责任，贷款合同第十四条第一款第L项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。关于相关费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。关于连带保证责任，如房屋的抵押权预告登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件，则保证人中鼎公司对满足该项条件之后到期的借款人的债务免除保证责任。贷款合同签订后，贷款人即于2016年1月12日向借款人沈平发放了贷款360000元，但借款人未能依约按时偿还贷款本金并支付贷款利息。截止2017年9月5日，借款人已经累计逾期支付贷款本息12期，尚欠贷款本金342532.79元。贷款人虽经多次催要但均未果。原告聘请律师维护自身权益，产生律师费17126.64元。此外，借款人于2017年9月22日偿还本金957.32元，偿还利息1399.66元；于2017年10月27日偿还本金961.23元，偿还利息1398.14元；于2017年11月24日偿还本金965.16元，偿还利息1392.76元；于2017年12月22日偿还本金969.1元，偿还利息1387.86元；于2018年1月23日偿还本金973.06元，偿还利息1384.38元；于2018年2月28日偿还本金977.03元，偿还利息1382.82元；于2018年3月21日偿还本金981.02元，偿还利息1375.46元。截至2018年4月21日止，被告沈平累计尚欠原告贷款本金335748.87元，累计尚欠利息1371.45元。另查明，原告已在本案起诉前收到涉案房屋的抵押权预告登记证明。本院认为，原告工行望城支行与被告沈平签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，约定的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。贷款合同签订后，工行望城支行已经履行了向沈平发放360000元贷款的合同义务，沈平应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息。但沈平未按时足额偿还到期贷款本金及支付贷款利息，截至2017年9月5日止已经累计逾期偿还贷款12期，至2018年4月21日尚欠原告贷款本金335748.87元、利息1371.45元。根据合同约定，沈平的逾期还款行为已经构成违约，且其逾期还款行为给工行望城支行造成了一定的损害，工行望城支行有权宣布合同项下的未偿还部分贷款立即到期，要求沈平提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和相关费用。关于实现债权的相关费用，工行望城支行与沈平在贷款合同中已经明确约定了相关费用的负担问题，并与湖南唯楚律师事务所签订了委托代理协议且原告提供了律师费发票予以佐证，湖南唯楚律师事务所亦委派律师张伟国到庭参加了诉讼，故工行望城支行有权要求被告沈平承担该笔费用。关于连带保证责任，根据双方合同约定，如房屋的抵押权预告登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件，则保证人中鼎公司对满足该项条件之后到期的借款人的债务免除保证责任。本案中，涉案房屋已于2016年3月3日办理了抵押权预告登记且原告已在本案起诉前收到该房屋的抵押权预告登记证明。故保证人中鼎公司在本案中无需承担连带保证责任。综上所述，原告工行望城支行要求宣布与被告沈平签订的合同编号为湘字湖南行望城支行2015年1770号《个人购房借款/担保合同》中未到期的贷款立即到期的诉讼请求成立，本院予以支持；对原告工行望城支行要求被告沈平偿还贷款本金342532.79元及相应利息的诉讼请求，本院予以部分支持；原告工行望城支行要求被告沈平支付律师费17126.64元的诉讼请求成立，本院予以支持；原告工行望城支行要求被告中鼎公司偿还贷款本金342532.79元、利息、律师费及承担连带保证责任的诉讼请求不成立，本院予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司望城支行与被告沈平签订的合同编号为湘字湖南行望城支行2015年1770号《个人购房借款/担保合同》中未到期的贷款于本判决生效之日到期；二、被告沈平于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望城支行截至2018年4月21日止的贷款本金335748.87元，并支付利息1371.45元（利息已计算至2018年4月21日，2018年4月22日之后的利息按照双方约定的逾期利率标准和计算方式计付直至全部贷款清偿之日止）；三、被告沈平于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司望城支行律师费17126.64元；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司望城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6694元，由原告中国工商银行股份有限公司望城支行负担80元，由被告沈平负担6614元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  彭喜云代理审判员  吴文彬人民陪审员  谭铁安二〇一八年四月二十七日代理书记员  傅路婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。