镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京民初字第1303号
原告孙根小。
委托代理人李平、曹冬，江苏朱方律师事务所律师。
被告黄竹义。
被告王春仙。
被告黄伟民。
原告孙根小与被告黄竹义、王春仙、黄伟民民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告孙根小及其委托代理人曹冬到庭参加诉讼，被告黄竹义、王春仙、黄伟民经传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月16日，原告与被告黄竹义签订个人借款合同一份，约定被告黄竹义向原告借款35万元，该款项用于婚房装修，借款期限自2014年9月18日至2015年3月17日，月利率为1.25%，逾期利率为人民银行同期贷款利率的4倍。被告王春仙、黄伟民对上述借款合同签署了承诺函，承诺承担连带保证责任，同时原告与被告黄竹义签订了抵押担保合同，约定以被告黄竹义、王春仙共有的坐落于丹阳市连湖新城81幢3单元606室房屋为上述债务提供抵押担保。现还款期限届满，三被告未履行还款和担保责任，故诉至法院，请求：1、判令三被告归还借款35万元及利息；2、判令被告黄竹义支付原告律师费24600元；3、判令对被告黄竹义、王春仙坐落于丹阳市连湖新城81幢3单元606室房屋行使抵押权。
三被告在法定期间未提交书面答辩状，亦未提交证据材料。
经审理查明：
1、2014年9月16日，原告孙根小与被告黄竹义签订《个人借款合同》一份，约定被告黄竹义向原告借款35万元，期限自2014年9月18日至2015年3月17日，对于利息双方约定自借款之日起按照月利率1.25%计算，如借款方不能按期归还借款，逾期部分利率为人民银行同期贷款利率的四倍，利息在每月25日前支付。该合同第七条“费用”项第二款约定借款方未能按时偿还借款本息，导致出借方为回收借款本息而产生的费用，包括催收费用、公告费、送达费、鉴定费、诉讼费、律师费等均由借款方承担。同日，原告向被告黄竹义交付了出票金额为35万元的江苏省农村信用社银行本票一张。2014年9月19日，被告黄竹义就上述款项的交付向原告出具借据一张，载明收到原告借款35万元的事实。
2、为担保上述债务的履行，2014年9月16日，原告与被告黄竹义、王春仙签订《抵押担保合同》一份，约定被告黄竹义、王春仙以其位于丹阳市连湖新城81幢3单元606室房屋为上述债务提供抵押担保。次日，双方就上述房屋在镇江市房产登记管理中心办理了抵押权登记，原告取得了该房屋的他项权证，证号为丹房他证云阳字第201451**号。2014年9月16日，被告王春仙、黄伟民向原告出具《共同还款承诺函》一份，承诺对被告黄竹义的借款35万元承担连带保证责任。
3、上述借款发生后，被告黄竹义每月依约向原告支付利息4375元至2015年2月25日，其后利息及借款本金未予偿还。
4、为本案诉讼，2015年5月26日原告与江苏朱方律师事务所签订《委托代理合同》一份，原告委托江苏朱方律师事务所代理该案一审，该所指派律师李平、曹冬为本案原告代理人，约定律师代理费24600元。2015年11月3日，江苏朱方律师事务所向原告开具了24600元律师代理费的增值税普通发票。
另查明：被告黄竹义、王春仙系夫妻关系，被告黄伟民系被告黄竹义、王春仙的儿子。
再查明：2015年3月18日，中国人民银行实施的金融机构短期贷款（六个月以下）基准利率为年利率5.35%，2015年5月11日实施的中国人民银行实施的金融机构短期贷款（六个月以下）基准利率为年利率5.1%，2015年6月28日中国人民银行实施的金融机构短期贷款（六个月以下）基准利率为年利率4.85%。
上述事实，有当事人当庭陈述、借款合同、房屋他项权证、共同还款承诺函、收据等证据证明。
本院认为：
1、2014年9月16日原告与被告黄竹义签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照该合同的约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告黄竹义给付了出借款项35万元，被告黄竹义应在合同约定的还款期限偿还原告借款，其未予还款，属于违约，原告诉请要求被告黄竹义偿还借款35万元的诉讼请求本院予以支持。关于借款的利息，《个人借款合同》约定借期内的利率为月息1.25%，符合法律规定，被告黄竹义支付至2015年2月25日，截止借款期限届满的2015年3月17日借期内利息为3234元，逾期利息应按照双方合同中约定的同期银行短期贷款基准利率的4倍计算，截止2015年5月27日为14607元，原告诉请13883元，依法予以支持，其后利息应按照中国人民银行公布的金融机构短期贷款基准利率的四倍支付至款项付清之日止。
2、关于原告诉请的律师服务费24600元，因原告与被告黄竹义签订的《个人借款合同》中明确约定了“借款方未能按时偿还借款本息，导致出借方为回收借款本息而产生的费用，包括催收费用、……、律师费、……均由借款方承担”，故原告该项诉请本院予以支持。
3、原告与被告黄竹义、王春仙签订了《抵押担保合同》，并就上述约定的抵押物丹阳市连湖新城81幢3单元606室房屋办理了抵押物登记，原告亦取得了抵押房屋的他项权证，依法即对上述抵押房屋享有抵押权。被告王春仙、黄伟民向原告出具的《共同还款承诺函》，承诺对被告黄竹义的借款35万元承担连带保证责任，故被告王春仙、黄伟民应对被告黄竹义的上述债务承担连带保证责任。同时，被告王春仙与被告黄竹义系夫妻关系，被告黄竹义对原告的上述债务发生在二人婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，被告王春仙未能提供证据证实该债务属于婚姻共同债务的例外情形，故上述债务应认定为被告黄竹义和被告王春仙的夫妻共同债务，二人应承担共同还款责任。
4、关于上述抵押权和保证担保并存时原告行使权利的顺序问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。……”之规定，本案中当事人对于物的担保和人的担保的实现顺序并无约定，依法应先就被告黄竹义和被告王春仙的房产即丹阳市连湖新城81幢3单元606室房屋实现抵押权，其后再由被告黄伟民承担连带保证责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄竹义、王春仙于本判决生效之日起十日内共同偿还原告孙根小借款本金35万元及利息13883元（计算至2015年5月27日，其后利息按照中国人民银行公布的金融机构短期贷款基准利率的四倍支付至款项付清之日止）；
二、被告黄竹义、王春仙于本判决生效之日起十日内支付原告孙根小律师代理费24600元；
三、如被告黄竹义、王春仙逾期未履行上述义务，原告孙根小有权以丹阳市连湖新城81幢3单元606室房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告黄伟民对被告黄竹义、王春仙上述第一、二项还款义务在上述第三项行使抵押权后不获清偿部分承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7126元，财产保全费2520元，合计9646元，由被告黄竹义、王春仙、黄伟民共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 兰 欢
人民陪审员 孙玉华
人民陪审员 王青丽
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 耿捷云
（上诉须知、法律条文）
附：相关法律条文
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条第一款：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。