上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初10017号
原告：蔡敏，女，1971年2月1日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：姜巍凯，男，1969年2月5日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：姜泽州，男，1996年1月23日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：姜巍凯，男，1969年2月5日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：周美芽，董事长。
委托诉讼代理人：李健、陈鸣飞，上海瑾之润律师事务所律师。
原告蔡敏、姜泽州(以下简称原告)与被告上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司间委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人姜巍凯，被告的委托诉讼代理人李健、陈鸣飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《商铺委托经营续期协议》；二、被告支付自2014年7月至2016年6月的租金11,875元及自2016年7月至2016年9月的租金3,594元；三、被告支付违约金(按每日万分之一为标准，计算至实际支付之日止)。事实和理由：2010年1月，原、被告签订一份《商铺委托经营续期协议》，约定原告将位于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房屋(以下简称讼争房屋)委托被告经营管理。2012年1月至今，讼争房屋一直由案外人陈某某实际经营。2014年7月1日前，被告尚能按约支付租金，但自2014年7月1日后，被告一直未足额支付租金。经原告催讨，被告拒付。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告并未拖欠原告租金，原告要求支付的租金金额系根据与案外人陈某某签订的租赁合同的标准计算的，该合同已经终止；原告无权随时解除合同，双方签订的合同不仅是委托合同，还存在合作经营关系，且被告对此投入了大量人力、物力，解除合同对被告存在不公平性且不能实现合同目的；原告要求解除合同的理由不符合解除合同的法定条件，要求驳回原告的全部诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告系讼争房屋的权利人，讼争房屋的建筑面积为13.46平方米。2010年1月26日，原告(甲方)与被告(乙方)签订一份《商铺委托经营续期协议》，约定双方经协商决定自《委托经营合同》约定的委托经营期限届满次日起延长十年委托经营期限，即自2010年9月28日至2020年9月27日。甲方不可撤销地授予乙方以乙方的名义出租商铺，为实现委托目的，甲方委托乙方根据经营者的需要对商铺进行必要的改造、装饰装修、增设附属设施，拆除商铺隔断等，在延长经营期限内，双方本着“共同发展，共同投入，共担风险，共享收益”的原则开展合作，乙方负责商铺的招商和管理，考虑到乙方在招商兴市费用上的投入，商铺实收租金前五年由甲方和乙方按照80%：20%的比例进行分配，后五年由甲方和乙方按照90%：10%的比例进行分配，租金每季度支付一次，支付日期为每季度第一个月的20日支付上一季度实收的租金，乙方应按期将应付款汇入为甲方设立的银行帐户内。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按应付款数额万分之一的标准向甲方支付违约金。延长经营期限内，甲方无需支付物业管理费和其他能耗费，双方确认在延长经营期限内，商城内的招商兴市费用大部分均由乙方投入，甲方擅自解除、终止委托关系，或者转让商铺，使乙方对商铺的经营权和收益权丧失的，乙方首先有权要求继续履行协议，如协议确实无法履行的，鉴于乙方的前期投入和可得利益的损失，甲方同意按照商城内同期同类商铺的租金水平乘以剩余委托期限向乙方支付赔偿金，乙方擅自解除协议的按前述约定向甲方赔偿等条款。期间，被告就上述讼争房屋和原告另行拥有的1166室商铺共向原告支付了自2014年7月1日至2016年7月20日的租金30,562元。
另查，2012年1月1日，被告与案外人陈某某签订一份《商铺租赁合同》，约定陈某某承租位于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室、1166室商铺，建筑面积为13.46＋13.11＝26.57平方米。租赁期限自2012年1月1日至2012年12月31日。年租金为24,462元，经营管理费为6,114元。2014年2月26日，被告与陈某某签订一份《商铺租赁合同》，约定陈某某承租上述商铺。租赁期限自2014年1月1日至2014年6月30日。租金为13,454元，经营管理费为3,364元。
2013年6月19日，被告(甲方)与案外人廖某某、汤某某、王某某(乙方)签订一份《房屋租赁合同》，约定乙方承租位于上海市嘉定区曹安公路XXX号曹安国际商城一区1楼部分已回签的商铺。租赁期限自双方首次签订房屋交接单之日起至2020年4月30日。前三年的租金标准为每天每平方米2.00元，第四、五年的租金标准为每天每平方米2.20元。2013年9月15日，被告(甲方)与案外人廖某某、汤某某、王某某(乙方)及案外人上海腾某某用品有限公司(丙方，以下简称腾某公司)签订一份《承租人变更协议》，约定三方同意，乙方在原租赁合同及补充协议中的权利、义务转让给丙方，租赁合同的承租方由乙方变更为丙方。后被告与腾某公司签订一份《房屋交接单》，确认截止2014年7月1日，被告又回签了一区1楼合同区域内的商铺7间(包括上述1046室、1166室商铺)。租赁期限自本交接单签订之日起算，即自2014年7月1日至2020年4月30日。前三年的租金标准为每天每平方米2.50元，第四、五年的租金标准为每天每平方米2.75元。2015年7月24日，因腾某公司拖欠租金等费用，被告向本院提起诉讼，要求腾某公司支付相应租金、物业管理费、违约金等。2015年10月23日，本院作出(2015)嘉民三(民)初字第1217、1218、1219号民事判决书，支持了被告的相应诉讼请求。2016年3月10日，被告(甲方)与案外人上海万润酒店用品设备市场经营管理有限公司(乙方，以下简称万润公司)签订一份《房屋租赁及合作合同》，约定乙方承租位于上海市嘉定区曹安公路XXX号曹安国际商城一区1-4楼商铺。前二年的租金标准为每天每平方米2.00元。1楼的免租期为6个月。2016年3月30日，被告与万润公司签订一份《房屋交接单》，确认对合同区域内已回签的商铺(包括1046、1166室商铺)进行交接。租赁期限自2016年4月21日至2020年4月30日。
本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营续期协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应履行。根据该协议的相关约定，原告将讼争房屋交予被告统一经营，被告根据其对商城业种的定位和对商城的整体业态规划，自主决定该商铺的经营业种、业态。现被告已对包括讼争房屋在内的商城进行了经营业态的规划及管理，并进行招商及广告等前期投入，双方亦约定了收取租金的分配比例，故双方之间不仅是委托合同关系，而且还包含了合作经营关系。从合同履行的情况看，被告先后将讼争房屋出租给案外人陈某某、腾某公司、万润公司，并向原告支付了相关的租金，且讼争房屋所在的商城已形成一定的经营规模，考虑整个商城的有序性和整体性，为保持整个物业经营的良好状态，原告仅以被告拖欠部分租金要求解除合同的理由并不充分，本院难以支持。关于租金标准的问题，根据查明的事实，被告与案外人陈某某间的《商铺租赁合同》已于2014年6月30日到期终止，且该终止时间在原告主张的期间之前，故原告要求按被告与陈某某间的租金标准为讼争房屋的租金标准的请求，本院不予确认，租金标准应按被告与腾某公司、万润公司间的租金标准为准。根据被告与腾某公司、万润公司间的租金标准，结合原、被告间租金分配的比例及期间，经核算，1046室、1166室商铺在2014年7月1日至2015年9月27日间的应付租金数额为24,125.60元(按8：2的比例分配)，2015年9月28日至2016年7月20日的应付租金数额为16,727.10元(按9：1的比例分配)，合计应付租金数额为40,852.70元。扣除被告已支付的租金30,562元，被告还应支付至2016年7月20日的租金数额为10,290.70元。因讼争房屋的建筑面积占总面积的比例为50.66%，故被告应就讼争房屋向原告支付至2016年7月20日的租金数额为5,213.27元。关于违约金，因被告拖欠租金的行为属违约行为，被告理应支付相应违约金，现原告提出的违约金标准尚属合理，本院予以确认。但在确定违约金的起算日期时应考虑被告已支付大部分租金的情形，起算日期酌定为2016年1月14日。另外，被告还应向原告支付自2016年7月21日至2016年9月30日的租金，经核算，金额为1,744.42元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告蔡敏、姜泽州支付自2014年7月1日至2016年9月30日的租金人民币6,957.69元；
二、被告上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告蔡敏、姜泽州支付逾期付款违约金(以人民币5,213.27元为基数，按照每天万分之一为标准，自2016年1月14日起计算至实际清偿之日止)；
三、原告蔡敏、姜泽州的其余诉讼请求，不予支持。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费208元，减半收取104元，由被告上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 平
二〇一七年四月二十六日
书记员 俞佳悦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。