北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第14260号
上诉人（原审被告）北京立荣新天地商业管理有限公司，住所地北京市通州区九棵树东路甲442号9层901室。
法定代表人李阿朋，董事长。
委托代理人孟中辉，男，1979年1月2日出生。
被上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1973年12月4日出生。
上诉人北京立荣新天地商业管理有限公司（以下简称立荣公司）因与被上诉人ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，不�北京市通州区人民法院（2014）通民初字第12015号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人立荣公司之委托代理人孟中辉，被上诉人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2014年7月，ＸＸ起诉至原审法院称：2014年2月21日，ＸＸ与立荣公司签订《租赁合同》，约定立荣公司将位于北京市通州区九棵树东路甲442号立荣新天地大厦一层铺位F1-21号铺位出租给ＸＸ经营东北土特产商品销售，使用面积45平方米，年租金147825元。合同签订后，ＸＸ对承租商铺进行装修，签订合同时立荣公司承诺该商厦在2014年5月1日开业经营，现ＸＸ装修完毕后该商铺仍然不能进行实际经营。故诉至法院，要求：1.解除ＸＸ与立荣公司2014年2月21日签订的《租赁合同》和《补充协议》；2.立荣公司返还租金147824元；3.立荣公司返还履约保证金12320元；4.立荣公司赔偿ＸＸ装修损失95000元。诉讼费由立荣公司承担。
立荣公司在原审法院辩称：ＸＸ所述事实均不存在，不同意ＸＸ的全部诉讼请求。第一，合同关于解除条件作了详细的约定，不存在符合解除条件的事实，如果ＸＸ执意解除合同，应按提前退租处理，应该承担违约金，并补交免租期租金。第二，大厦目前的状况根本原因是因为北京永安恒丰物业管理有限责任公司（以下简称永安公司）未履行合同相关的责任和义务所导致，并非立荣公司的原因，立荣公司也正通过司法途径积极解决。招商的部分商户已经实际入驻经营，不存在不能实际经营的情况。第三，2014年6月27日，ＸＸ发通知函要求免租期，立荣公司已经回复同意延长免租期，ＸＸ在争取到免租期的情况下，又起诉我公司要求解除合同，违背商业诚信。从商业项目的运营特点看，招商本身具有周期性，立荣�司并没有对大厦的具体开业日期作出承诺。请求法院驳回ＸＸ的全部诉讼请求。
原审法院经审理查明：2013年8月1日，案外人永安公司（甲方）与立荣公司法定代表人李阿朋（乙方）签订《租赁合同》，约定永安恒丰公司将位于北京市通州区梨园镇砖厂村八通线轻轨土桥站对面（京津公路北侧）综合楼整体出租给李阿朋，面积30314.32平方米（除大厦西塔F10-F12外，其余B2-F12的所有面积，包括大厦所有公共资源），供乙方经营或出租经营百货商场、配套餐饮、写字楼、酒店以及配套休闲娱乐等经营场所使用，并约定乙方新公司成立后或乙方关联公司地址迁入本合同综合楼后，本合同乙方的权利义务全部转移给新公司或关联公司，合同约定租赁期限为20年，自2014年6月1日至2034年5月31日；合同并载明该综合楼产权归属于北京市通州区梨园镇砖厂村村民委员会，甲方对该综合楼享有转租权，有权对外出租，同时甲方负责为乙方提供包括但不限于在综合楼地址上办理营业执照、卫生许可证、食品流通许可证、文化娱乐许可证、特种行业许可证等所需的相关材料；合同还约定，甲方有权监督乙方对该综合楼及设备设施的合理、合法使用，有权对乙方进行的装修改造进行审核，甲方负责向乙方及乙方招租商户提供办理经营、工商注册、装修改造所需的或可能发生的环保、水、电、通讯、通信、消防、卫生及其他北京市地方政府规定的申请报批手续等需甲方提供的资料，但具体的申报手续及因办理报批手续产生的所有费用由乙方负责，如果以上政府相关证照手续无法办理，所有损失由甲方承担，相应免租期顺延，乙方有权解除合同，并且全额退还乙方所交押金和已付租金。合同签订后，永安公司向李阿朋交付了租赁房屋，李阿朋用于立荣公司�营，并在合同承租方补盖了立荣公司公章。此后立荣公司开始招商，部分商户陆续入驻。
2014年2月21日，ＸＸ与立荣公司签订《租赁合同》，约定立荣公司将位于北京市通州区九棵树东路甲442号立荣新天地大厦一层铺位F1-21号铺位出租给ＸＸ经营东北土特产销售，使用面积48平方米，租赁期限自2014年3月1日至2018年5月1日，其中2014年3月1日至2014年4月30日为免租期，租金标准为每月13140元，租金第四年递增，租金支付方式为年付，于租期开始前提前15日付清，合同约定ＸＸ自行办理相关经营手续，立荣公司负责协助办理，直到办完证照为止。2014年2月26日，ＸＸ与立荣公司签订《补充协议》，约定铺位实际测量面积为45平方米，付款方式为押一付一年，押金为12320元，第一至第三年租金为147824元，第四年租金为164250元。合同签订后，ＸＸ交纳了一年租金147824元，交纳押金12320元，并对承租商铺进行装修，花费装修费95000元。
2014年5月14日，立荣公司向永安公司发出《告知函》，告知：1.由于永安公司未提供综合楼房屋产权证或规划局的规划验收批文和建设部门的验收批文，未提供综合楼配套锅炉房的规划批文，导致招商客户中餐饮、酒店不能办理营业执照正常开业；2.永安公司未办理负一层备案手续，导致商户超市无法办理营业执照，面临查封的问题；3.永安公司未提供综合楼消防验收材料，导致商户不能取得消防许可资料；4.永安公司未提供租金发票，导致立荣公司额外交纳企业所得税112万元之多；5.商户的工商注册材料交付立荣公司后，村、镇两级单位不能及时盖章，造成商户不能尽快注册；6.永安公司未完成电力增容，导致商户电力使用无法按规划执行；7.天桥仍处于封闭状态；8.永安公司未提供合同附件规定的资料。故向永安公�主张以下权利：1.要求永安公司承担上述问题造成的全部损失；2.要求合同免租期顺延三个月，如三个月内本函告知问题未全部解决则免租期顺延至全部解决之日；3.要求租金支付日期后延；4.要求永安公司自本函送达后3日内提供完整有效的综合楼资料，同时，保留免租期起始时间延迟至永安公司提供完备、有效的附件资料之日的权利；5.敦促永安公司2014年5月20日前解决或协调有关方解决环评、消防、工商等全部事宜；6.敦促永安公司尽快办理电力增容，务必确保于2014年8月底前完成；7.敦促永安公司收到本函后尽快办理天桥开通事宜。
此后，因立荣公司与永安公司之间的纠纷问题，商场至今未能全面正常营业。
原审法院认定的上述事实，有《租赁合同》、《补充协议》、收据、施工合同及双方当事人陈述等证据在案佐证。
原审法院经审理认为：当事人一方明确表示不履行合同义务，致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，立荣公司因与案外人的纠纷致使商场不能全面正常营业，导致ＸＸ与立荣公司之间的合同目的无法实现，现ＸＸ要求解除与立荣公司之间的租赁合同，并要求立荣公司退还押金、租金、赔偿装修损失，理由正当，法院予以支持。关于立荣公司称大厦目前的状况根本原因是因为永安恒丰公司未履行合同相关的责任和义务所导致的辩解意见，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条之规定，判决：一、解除ＸＸ与北京立荣新天地商业管理有限公司之间的《租赁合同》和《补充协议》；二、北京立荣新天地商业管理有限公司返还ＸＸ租金十四万七千八百二十四元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、北京立荣新天地商业管理�限公司返还ＸＸ押金一万二千三百二十元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、北京立荣新天地商业管理有限公司赔偿ＸＸ装修损失九万五千元，于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审法院判决后，立荣公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法发回重审或者判决驳回ＸＸ的诉讼请求；本案一、二审诉讼费用全部由ＸＸ承担。其上诉理由是：原审判决认定事实错误，适用法律错误。根据合同约定营业执照手续由ＸＸ自行办理，ＸＸ从未向立荣公司提出过任何办理证照手续需求，不存在立荣公司不能提供办理营业执照材料的事实。ＸＸ事实上已在商场开业经营，已办理营业执照，原审法院未予认定属于事实认定错误，即便解除合同ＸＸ也应当承担合同存续期间的租金。对于装修部分，《租赁合同》明确约定：合同解除或终止后属于动产的部分，ＸＸ可拆除，属于不动产的部分立荣公司声明保留的无偿归立荣公司所有，所以不存在装修损失赔偿问题，原审判决无视合同约定，支持赔偿装修损失属于事实认定错误。ＸＸ明确不履行合同，单方解除合同，应由ＸＸ承担违约责任。原审法院判决立荣公司返还租金、押金，赔偿装修损失属于法律适用错误。
ＸＸ辩称：同意原审判决。ＸＸ确实办理了营业执照，但是商场未开业，ＸＸ也无法经营。ＸＸ在六个月之前就把营业执照的手续交给立荣公司，但是立荣公司迟迟没有办理，ＸＸ找过立荣公司询问，立荣公司说把材料丢了，ＸＸ经过警方约谈才把工商注册材料要回来。之后ＸＸ自行办理工商登记，不到一个月就办�完了，立荣公司是故意推托不给办理。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院另查明，ＸＸ与立荣公司于2014年2月21日签订的《租赁合同》有如下约定：甲方收回房屋及附属设施时，乙方添置的动产可由其自行收回，并修复因拆除收回造成的损坏。而对于乙方的装饰、装修等附属设施设备，除甲方声明保留外，乙方应将租赁场地恢复原状。若甲方声明保留的，则乙方不得拆除，否则折价赔偿甲方。
以上事实有当事人在二审期间的陈述、《租赁合同》等证据在案佐证。
本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因立荣公司与永安公司之间存在纠纷，致使商场至今未能全面正常营业，双方签订合同的目的无法实现。故ＸＸ要求解除与立荣公司之间的租赁合同，理由正当，原审法院予以支持并无不当。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。ＸＸ与立荣公司所签《租赁合同》关于租赁场地装修问题的约定，并不能免除立荣公司因违约致使合同解除而应承担的赔偿责任。ＸＸ作为守约方，有权要求立荣公司赔偿相应的损失。故ＸＸ要求立荣公司返还押金、租金、管理费并赔偿装修损失的请求，于法有据，原审法院予以支持亦无不当。
综上，立荣公司的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费2564元，由北京立荣新天地商业管理有限公司负担（本判�生效之日起七日内交纳）。
二审案件受理费5127元，由北京立荣新天地商业管理有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 万 丽 丽
代理审判员 张 帆
代理审判员 赵 卉
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 孙思逸书记员屈赛男