江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2015）临民初字第1060号原告九江银行股份有限公司抚州分行，住所地江西省抚州市赣东大道1250号。组织机构代码：69607713-6。负责人许超，行长。委托代理人吴六如，男，1971年7月24日出生，汉族，九江银行股份有限公司抚州分行资产保全中心总经理助理，住抚州市临川区。代理权限：一般代理。被告吴会员，男，1971年9月22日出生，汉族，职业不详，住临川区。被告周雅琴，女，1975年9月21日出生，汉族，抚州市洪客隆超市导购，住临川区。被告吴丽员，男，1974年7月20日出生，汉族，南昌海洋广告装潢公司职员，住临川区。被告范小娇，女，1982年2月2日出生，汉族，职业不详，住临川区。被告吴欢员，男，1970年9月26日出生，汉族，抚州市恒泰实业发展有限公司法定代表人，住临川区。被告涂洪燕，女，1971年9月6日出生，汉族，职业不详，住临川区。被告抚州市恒泰实业发展有限公司，住所地抚州市黄巢东路。组织机构代码：75678107-0。法定代表人吴欢员。原告九江银行股份有限公司抚州分行诉被告吴会员、周雅琴、吴丽员、范小娇、吴欢员、涂洪燕、抚州市恒泰实业发展有限公司金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九江银行股份有限公司抚州分行的委托代理人吴六如到庭参加诉讼；被告吴会员、周雅琴、吴丽员、范小娇、吴欢员、涂洪燕、抚州市恒泰实业发展有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九江银行股份有限公司抚州分行诉称，2014年2月10日，原告与被告吴会员签订借款合同，合同约定：1、吴会员向原告借款400万元，借款月利率9‰,借款期限为2014年2月10日至2015年2月10日；2、被告吴丽员、吴欢员、抚州市恒泰实业发展有限公司提供房产进行抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记；3、被告周雅琴、吴丽员、范小娇、吴欢员、涂洪燕、抚州市恒泰实业发展有限公司为被告吴会员提供连带责任保证担保，并签订了《不可撤销担保函》；4、被告吴会员未履行合同义务，原告有权提前收回贷款本息。被告吴会员借得款后，未按合同约定在2015年2月10日归还借款及利息。诉请法院要求：1、判令被告吴会员立即归还借款本金2092543.48元（已剔除诉讼过程被告已还本金80万元）及罚息233248.38元、复利11721.79元（截至2015年11月9日），此后的利息至实际还款日的利息按合同约定继续计算；2、确认原告对被告吴丽员、吴欢员、抚州市恒泰实业发展有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告周雅琴、吴丽员、范小娇、吴欢员、涂洪燕、抚州市恒泰实业发展有限公司应承担本案连带还款责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告吴会员、周雅琴、吴丽员、范小娇、吴欢员、涂洪燕、抚州市恒泰实业发展有限公司均未作答辩。经审理查明，2014年2月10日，被告吴会员与原告九江银行股份有限公司抚州分行签订了《借款合同》一份，合同主要内容：被告吴会员向原告借款人民币400万元；借款用途为购买原材料；借款期限一年，即从2014年2月10日起至2015年2月10日止；借款月利率为9‰，按月付息（每月20日为结息日）一次性还本；逾期还款对逾期本息计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按期偿付的利息，银行按不能偿付借款利息计收复利；吴会员在贷款行开立结算账户，授权贷款行从该账户直接扣收借款本息，直至借款人清偿全部借款本息为止；如借款方违约，贷款行可以要求借款人清偿借款本息，并支付实现债权的一切费用。同日，被告吴欢员和涂红燕与原告签订了《最高额抵押合同》两份，吴丽员和范小娇、抚州市恒泰实业发展有限公司分别与原告签订了《最高额抵押合同》各一份，以各自房产为被告吴会员借款提供抵押担保，抵押担保财产房产证号分别为抚房权证金开字第××号、临上字第××号、临上私房字第××号、抚房权证青字第××号（后办理了抵押登记，房屋他项权证号为抚房他证金开字第××号、房他证临字第××号、房他证临字第××号、抚房他证青字第××号）。同日，吴欢员、涂红燕、吴丽员、范小娇、周雅琴向原告提交了不可撤销担保函，为被告在2014年2月10日至2015年2月10日期间最高债权额度为人民币400万的债务本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和银行为实现债权的费用提供连带责任保证担保。2014年3月7日原告将贷款人民币330万发放给被告吴会员。被告吴会员在原告借款凭证上签字确认。借款到期后，被告吴会员未按合同约定归还借款本息，原告为此诉至本院。诉讼过程中，被告吴会员于2015年6月1日向原告归还借款本金人民币80万元。另查明，截至2015年11月9日，被告吴会员尚欠原告借款本金2092543.48元，罚息233248.38元，复利11721.79元及2015年11月10日以后的逾期利息。以上事实，有被告吴会员与原告所签《借款合同》、借款凭证、被告与原告所签《最高额抵押合同》四份、被告吴欢员、涂红燕、吴丽员、范小娇、周雅琴出具给原告的《不可撤销担保函》五份，以及被告抵押房产的《房屋他项权证》四份、被告贷款账户交易流水清单、原告出具的截至2015年11月9日吴会员欠款情况证明以及原告当庭陈述等证据在卷，经庭审质证，足以认定。本院认为，被告吴会员与原告九江银行股份有限公司抚州分行签订的《借款合同》，为双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，依法受法律保护。原告已将贷款发放给了被告吴会员，履行了借款义务。被告吴会员在借款后，未按合同约定履行还款，应按合同约定承担还本付息义务。被告吴会员借款期满后，尚欠原告本金2092543.48元，罚息233248.38元，复利11721.79元及2015年11月10日以后逾期利息，应承担返还借款本金并给付利息、复利、罚息的违约责任。被告吴欢员和涂红燕、吴丽员和范小娇、抚州市恒泰实业发展有限公司分别与原告签订了《最高额抵押合同》，以各自房产为被告吴会员借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押有效，因被告吴会员未归还到期债务，被告吴欢员和涂红燕、吴丽员和范小娇、抚州市恒泰实业发展有限公司应承担抵押担保责任。本院对原告要求以抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。被告吴欢员、涂红燕、吴丽员、范小娇、周雅琴为被告吴会员借款提供不可撤销保证担保，因被告吴会员未归还债务，应承担连带还款责任。被告吴欢员、涂红燕、吴丽员、范小娇、周雅琴承担担保责任后，有权向被告吴会员追偿。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于若干问题的解释》第四十二条、第七十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴会员在本判决生效后十日内一次性归还原告九江银行股份有限公司抚州分行借款本金2092543.48元，罚息233248.38元，复利11721.79元及2015年11月10日以后至实际还款日的逾期利息（按照本金2092543.48元，月利率13.5‰标准计算）。二、被告吴会员如未按上述期限履行还款义务，则原告九江银行股份有限公司抚州分行依法对被告吴欢员和涂红燕、吴丽员和范小娇、抚州市恒泰实业发展有限公司用以抵押的他项权证（编号分别为抚房他证金开字第××号、房他证临字第××号、房他证临字第××号、抚房他证青字第××号）设定的抵押房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。三、被告吴欢员、涂红燕、吴丽员、范小娇、周雅琴对被告吴会员承担连带还款责任。四、被告吴欢员和涂红燕、吴丽员和范小娇、抚州市恒泰实业发展有限公司承担担保责任后，有权向被告吴会员追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30514元和诉讼保全费5000元，共计35514元由被告吴会员、周雅琴、吴丽员、范小娇、吴欢员、涂洪燕、抚州市恒泰实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在接到本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判长  杨岿然审判员  李 宁审判员  胡军红二〇一五年十二月二十二日书记员  毛 青