重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初19008号
原告雷兴胜，男，1971年3月5日出生，汉族，住四川省大竹县。
委托代理人雷兴祥，男，1968年12月10日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人王德芳，女，1973年11月6日出生，汉族，住四川省大竹县。
被告重庆乾亿众商贸有限公司，住所地重庆市渝中区陕西路9号附2号14—11号，统一社会信用代码915001035656048646。
法定代表人张泽槟，董事长。
被告重庆基良房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区解放西路金紫门大楼32层，统一社会信用代码91500103621901848W。
法定代表人李水鑫，董事长。
二被告委托代理人苏剑，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
二被告委托代理人祝浪，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
原告雷兴胜诉被告重庆乾亿众商贸有限公司（以下简称乾亿众公司）、重庆基良房地产开发有限公司（以下简称基良公司）房屋租赁合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。双方当事人及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷兴胜诉称，2015年6月29日，甲方乾亿众公司与乙方雷兴胜签订《商铺经营使用权出让合同》一份，约定：甲方将位于重庆市渝中区陕西路XX号重庆地标时代购物广场商场XX号商铺经营使用权出让给乙方，出让期限为2015年9月6日至2021年3月5日；甲方应于2015年9月6日将商铺交付乙方经营服装，若因特殊原因不能按时交付的，甲方可顺延交付期限，但最长不得超过三个月；乙方应向甲方支付79386元使用权出让金，支付统一装修及设施、设备使用费16952元；如甲方不能按约定时间交付商铺，则按每日1000元标准向乙方支付违约金；若延迟交付商铺超过30日，则乙方可解除合同。合同签订后，原告雷兴胜已按约支付了商铺使用权出让金79368元及统一装修、设施设备使用费16952元，但被告乾亿众公司至今未交付商铺。现起诉请求：1、判决解除原告雷兴胜与被告乾亿众公司签订的《商铺经营使用权出让合同》；2、判决被告乾亿众公司、基良公司返还原告雷兴胜商铺经营使用权出让金79368元及统一装修、设施设备使用费16952元；3、判决被告乾亿众公司、基良公司向原告雷兴胜支付按合同约定的违约金标准的30%计算的违约金98700元（实际计算329天），并承担本案诉讼费。
被告乾亿众公司辩称，同意解除《商铺经营使用权出让合同》,并退还原告雷兴胜商铺经营使用权出让金79368元及统一装修、设施设备使用费16952元。违约金因请求过高不予认可，应按同期贷款利率计算。请法院依法判决。
被告基良公司辩称，被告基良公司不是合同相对方，不应承担本案合同责任，请求判决驳回原告雷兴胜对被告基良公司提出的诉讼请求。
经审理查明，2015年6月29日，甲方（出让人）乾亿众公司与乙方（受让人）雷兴胜签订《商铺经营使用权出让合同》一份，约定：甲方将位于重庆市渝中区陕西路XX号重庆地标时代购物广场商场XX号商铺经营使用权出让给乙方经营使用，乙方作为服装经营业态的专业经营商，同意在本合同期限内受让该房屋经营使用权；出让期限为5年6个月，其中收取5年的出让金，另6个月为出让金优惠赠送期，自出让日开始计算，即自2015年9月6日起至2021年3月5日止，最终以商场开业时间为准；乙方应于本合同签订当日一次性支付出让金79386元，及统一装修、设施设备使用费16952元；本合同项下的进场日为2015年9月6日（甲方有权对该日期进行一次调整），届时甲方按进场日现状向乙方交付该房屋；因特殊原因甲方未能按7.1条约定进场日向乙方交付房屋，给予自约定进场日起最长不超过3个月的顺延期，在该顺延期内，甲方不承担违约责任，乙方不得解除合同，商场开业时间可依次顺延；甲方未按本合同7.4条约定向乙方交付房屋的，每延迟一日，甲方应当向乙方支付1000元的违约金，延迟超过30日的，乙方有权解除本合同等。
上述合同签订同日，乙方雷兴胜按约向甲方乾亿众公司缴付96338元，乾亿众公司出具收据。
2016年5月4日，乾亿众公司出具《承诺书》一份，内容为：“重庆地标时代购物广场自去年停工以来，在市、区两级政府的关心和大力支持下，通过各方努力，我司对后续工程完工等相关事宜已作全面安排，现对各商户作如下承诺：1、复工时间：2016年5月底（计划3个月内完工）；2、若已签协议的商户要求退铺的，我司将在2016年6月27日开始受理退铺申请，在审核（3个工作日）后30日内退付相应的款项”。2016年8月8日，乾亿众公司和基良公司出具《承诺书》一份，内容为：“感谢各位商户对重庆地标时代购物广场的关心与支持，我司现对地标项目后续工作做以下承诺：1、认真积极做好招商、融资工作，尽快解决项目资金问题，争取九月复工，确保年底能够交付商铺；2、坚决要求退铺的商户，我公司承诺2016年10月30日前退清全款；3、商铺交付时间：2016年12月31日”。但乾亿众公司至今尚未按约交付商铺。
上述事实,有《商铺经营使用权出让合同》、收据、承诺书等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
根据上述法律规定，本案中，原告雷兴胜与被告乾亿众公司于2015年6月29日签订的《商铺经营使用权出让合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容并不违反法律强制性规定，依法成立，具有法律效力，双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告雷兴胜已按约支付相应款项，但被告乾亿众公司至今未按约交付商铺，已违反合同约定，应依法承担违约责任。现双方当事人在审理中一致同意解除合同，退还所交款项，符合上述法律规定，本院予以主张。但双方约定的违约金比例过高，本院依法予以调整，即违约金酌情按每日万分之五计算329天。至于原告雷兴胜要求被告基良公司承担合同责任的诉讼请求，因被告基良公司并非合同相对方，也未收取合同款项，其出具的《承诺书》并未明确表示构成债务转移或加入，或者构成债务的担保，原告雷兴胜亦未举示被告基良公司应承担合同责任的其他证据。因此，对原告雷兴胜要求被告基良公司承担本案合同责任的诉讼请求，本院不予主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告雷兴胜与被告重庆乾亿众商贸有限公司于2015年6月29日签订的《商铺经营使用权出让合同》自本判决生效之日起立即解除。
二、被告重庆乾亿众商贸有限公司应在本判决生效后十日内返还原告雷兴胜商铺使用权出让金79368元、统一装修及设施设备使用费16952元，合计96338元。
三、被告重庆乾亿众商贸有限公司应给付原告雷兴胜违约金15847.60元，随前款一并付清。
四、驳回原告雷兴胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费2138元，由原告雷兴胜负担866元，被告重庆乾亿众商贸有限公司负担1272元（此款原告已垫付，被告随前款一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 巫 松
二〇一七年三月二十三日
书记员 雷丹丹