湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0223民初3717号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区五一路（攸衡路85号）。
代表人：廖文新，该行行长。
委托诉讼代理人：欧阳双玉，女，1975年12月17日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行工作人员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：艾翔，湖南人信律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：贺爱娇，女，1974年4月17日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：谭志育（系贺爱娇之夫），男，1973年12月13日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行（以下简称邮政银行攸县支行）与被告贺爱娇、谭志育金融借款合同纠纷一案，于2016年12月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧阳双玉、艾翔到庭参加诉讼，被告贺爱娇、谭志育经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告贺爱娇、谭志育所签订的《个人额度借款合同》；2、被告贺爱娇、谭志育偿还原告借款本金226476.8元及截至2016年11月20日的逾期利息26121.31元，并从2016年11月21日起至还款之日止按借款合同的约定向原告支付利息和罚息；3、原告对二被告所有的位于攸县上云桥镇云升山庄和园10栋204号的房屋【房产证号为攸房权证上云桥镇字第××号，共有权证号为攸房权证上云桥镇字第××号，土地使用权证号为攸国用（2010）第A023号】的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、两被告支付给原告律师费10000元；5、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年3月26日，被告贺爱娇、谭志育因缺乏资金向原告申请贷款。2014年5月9日，二被告与原告签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，双方在合同中对借款额度、贷款利率、罚息利率和计息、结息、还款方式、担保、双方的权利和义务等进行了明确的约定。二被告自愿提供其位于攸县上云桥镇云升山庄和园10栋204号的房屋作为抵押物为该借款提供抵押担保。2014年5月9日，双方到攸县房产局办理了抵押房屋的抵押登记。之后原告向被告发放了贷款40万元。但在贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，现被告已多次逾期还款。截至2016年11月20日，被告尚欠原告借款本金226476.8元，逾期利息26121.31元。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、营业执照复印件1分及法定代表人身份证明书1份，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告贺爱娇、谭志育的居民身份证和常住人口登记卡、结婚证复印件各1份，拟证明被告贺爱娇、谭志育的诉讼主体资格，及两被告是夫妻关系；
3、个人商务贷款额度/借款申请表复印件1份，拟证明2013年3月26日，两被告因缺乏资金向原告申请额度授信贷款50万元；
4、房产证及土地使用权证复印件各1份，拟证明两被告所提供的抵押物的所有权人为两被告；
5、个人额度借款合同及个人最高额抵押合同复印件1份，拟证明原告与两被告在2014年5月9日签订了借款合同和抵押合同，双方在合同中对贷款金额、贷款利率、期限、期限调整、罚息、担保方式、还款方式、双方的权利和义务、违约责任等进行了明确的约定，两被告自愿提供其位于攸县上云桥镇云升山庄和园10栋204号的房屋【房产证号为：攸房权证上云桥镇字第××号，共有权证号为：攸房权证上云桥镇字第××号，土地使用权证号为：攸国用（2010）第A023号】作为抵押物为该借款提供抵押担保；
6、他项权证复印件1份，拟证明2014年5月9日，原告与两被告对被告提供的抵押物（即攸县上云桥镇云升山庄和园10栋204号的房屋）到攸县房产局办理了抵押登记，原告对该房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿款；
7、贷款放款单及贷款（手工）借据复印件1份，拟证明合同签订后，原告已向两被告共计发放了借款40万元；
8、逾期表1份，拟证明截至2016年11月20日，被告尚欠原告借款本金226476.8元，拖欠利息26121.31元；
9、律师费发票复印件1份，拟证明原告已经支付了律师费10000元。
被告贺爱娇、谭志育未予答辩，亦未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的上列证据，符合证据的有效要件，且能够证明本案的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告贺爱娇与被告谭志育系夫妻关系。2013年3月26日，二被告因装修及周转向原告申请贷款。2014年5月9日，被告贺爱娇（甲方）与原告邮政银行攸县支行（乙方）签订合同编号为43021261214053358556的《个人额度借款合同》，约定“第一条授信额度…本合同项下授信额度为：人民币（大写）肆拾万元整。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。…第三条额度存续期最长为10年，自2014年5月9日至2024年5月9日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。…第十一条（一）贷款利率…如采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%。本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经乙方同意。…（二）…罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。…（四）还款方式2、按月等额本息还款法…（五）结息1、本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。2、结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。…第四十二条发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用…第四十七条甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（二）停止发放贷款；（三）单方面解除合同；…（八）以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）…等。被告谭志育也在合同借款人配偶栏签名确认。同日，为确保原告与被告贺爱娇、谭志育签订的借款合同的顺利履行，被告贺爱娇、谭志育自愿以其所有的位于攸县上云桥镇云升山庄和园10栋204号的房屋【房产证号为：攸房权证上云桥镇字第××号，共有权证号为攸房权证上云桥镇字第××号，土地使用权证号为攸国用（2010）第A023号】作为抵押物提供金额为人民币肆拾万元整的最高额抵押担保，并与原告签订了编号为43021261314052339847的《个人最高额抵押合同》。抵押合同约定，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2014年5月9日至2024年5月9日。对上述抵押物，被告贺爱娇、谭志育于2014年5月9日办理了房屋抵押登记(他项权证号为:攸房他证上云桥镇字第5140010**号)。同日，原告依约向被告贺爱娇发放贷款40万元，并在中国邮政储蓄银行个人贷款借据上载明：借款期限为60个月（从2014年5月9日至2019年5月9日），年利率为8.96%，还款方式为等额本息等。借款后，被告贺爱娇没有严格按约定履行还款义务，截至2016年11月20日，被告贺爱娇尚欠原告借款本金226476.8元，利息26121.31元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告邮政银行攸县支行与被告贺爱娇、谭志育签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告贺爱娇、谭志育发放了贷款，被告贺爱娇、谭志育不按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。截至2016年11月20日，被告贺爱娇、谭志育尚欠原告借款本金226476.8元，拖欠利息26121.31元。依据合同约定，被告未按期归还债务本息，原告有权解除合同，宣布债务提前到期，要求被告立即偿还借款本金、利息并按合同约定的罚息利率支付罚息。故原告提出“解除原告与被告贺爱娇、谭志育签订的《个人额度借款合同》；二被告偿还原告借款本金226476.8元及截至2016年11月20日的利息26121.31元，并从2016年11月21日起至还款之日止按借款合同的约定向原告支付利息和罚息”的诉讼请求，本院予以支持。2、被告谭志育、贺爱娇在借款的同时以其所有的位于攸县上云桥镇云升山庄和园10栋204号的房屋【房产证号为攸房权证上云桥镇字第××号，共有权证号为攸房权证上云桥镇字第××号，土地使用权证号为攸国用（2010）第A023号】作为贷款抵押物与原告签订了《个人最高额抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合同内容合法有效。被告未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告提出“判令原告对二被告提供的抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。3、原告为本案诉讼而支出的律师代理费，依合同约定应由被告承担。故原告要求被告负担原告已支付的律师代理费10000元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告贺爱娇、谭志育经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行与被告谭志育、贺爱娇所签订的编号为43021261214053358556的《个人额度借款合同》；
二、由被告谭志育、贺爱娇在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行借款本金226476.8元及利息26121.31元（利息暂计算至2016年11月20日），并从2016年11月21日起至还清之日止按《个人额度借款合同》的约定利率向原告支付利息和罚息；
三、如被告未履行上述义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行对被告谭志育、贺爱娇共有的位于攸县上云桥镇云升山庄和园10栋204号的房屋【房产证号为：攸房权证上云桥镇字第××号，共有权证号为：攸房权证上云桥镇字第××号，土地使用权证号为：攸国用（2010）第A023号】的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、由被告贺爱娇、谭志育在本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行律师代理费10000元。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5239元，由被告谭志育、贺爱娇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 贺湘华
人民陪审员 付全国
人民陪审员 刘利平
二〇一七年一月四日
书 记 员 樊 平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。