安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第00252号
原告：王思宇，男，1956年10月12日出生，汉族，住宁国市，宁国市时代广场商务酒店业主。
委托代理人（特别授权）：凤良俊，安徽周振华律师事务所律师。
被告：安徽省宁国市津城房屋开发有限公司时代广场分公司，住所地宁国市北园路93号，组织机构代码78107654-1。
负责人：卢振东，经理。
被告：安徽省宁国市津城房屋开发有限公司，住所地宁国市北园路93号，组织机构代码75684487-9。
法定代表人：黄仕明，总经理。
两被告共同委托代理人（特别授权）：廖建国，安徽皖宁律师事务所律师。
原告王思宇诉被告安徽省宁国市津城房屋开发有限公司时代广场分公司（以下简称津城分公司）、安徽省宁国市津城房屋开发有限公司（以下简称津城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院在2015年5月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月11日、3月30日公开开庭进行了审理。原告王思宇及委托代理人凤良俊，被告津城分公司、津城公司委托代理人廖建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王思宇诉称：2009年初，被告津城分公司与王思宇商谈租赁位于宁国大道时代广场××＃、××＃楼的门面房开办商务酒店事宜，门面房系被告津城分公司开发建设，当时大部分未销售。被告津城分公司向原告口头承诺租期至少十年且前三年免租，并将4#楼2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011，5#楼1001、1002、1003、2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008共计18间门面房（建筑面积1798.44平方米）交付给原告，并催促进行酒店装潢。出于信任，原告遂组织施工，装饰装修费用共计180余万元。2009年7月13日，原告设立宁国市时代广场商务酒店（以下简称时代商务酒店）进行经营。在原告装修及经营期间，被告津城分公司在未告知原告前提下将上述房屋出售给他人并以“返租”的形式与购房人签订房屋租赁合同，由被告津城分公司租赁所售房屋，侵害了原告作为承租人所享有的优先购买权。此后，原告、被告及购房人之间发生了一系列纠纷并引起一系列诉讼，截至目前酒店一直处于无法经营状态。被告津城分公司在与原告洽谈房屋租赁时采取了欺骗方式，并隐瞒真相，使原告的装潢投资血本无归。同时，被告津城公司作为被告津城分公司的总公司，理应承担连带赔偿责任。故原告诉至法院，要求：1、依法判令两被告连带赔偿原告经济损失人民币850652元；2、依法判令两被告承担本案诉讼费用及评估费用。
被告津城公司、津城分公司辩称：1、原告的起诉没有事实及法律依据。被告是房屋开发商，为了促销出租房屋是手段问题，原告也是知情的，并且给原告免租三年。在房屋租赁过程中，原告没有提出要购买房屋，所以被告并没有妨碍原告的优先购买权。2、装潢损失并不是被告所造成的，招租条件是免租三年，从2009年至2011年免租。那么从2012年就应该交房租。但原告至今没有交过房租，由此导致原告与房主的纠纷，被告还曾经从中调节。原告的损失是由原告自身原因造成，不应该由两被告承担。
�告为证明其主张，举证如下：
1、原告身份证、营业执照复印件一份，拟证明原告的主体资格；
2、广告照片复印件一份，拟证明被告出资委托宁国市飞天广告公司为王思宇筹办的“时代广场商务酒店”进行宣传的事实；
3、招租广告复印件一份，拟证明被告于2009年7月6日和2009年8月11日在“今日宁国”报上发布时代广场商铺招租广告的事实；
4、（2011）宁民一初字第01865号民事判决书复印件一份，拟证明原告诉状中所称的主要事实；
5、宁国市时代广场4#楼1009、2009房屋的租赁合同、二手房买卖合同、房地产权合同复印件（购房人为张云），宁国市时代广场4#楼1008、2008房屋的房地产权证书复印件（购房人为程继争），宁国市时代广场5#楼1003、2003房屋的房地产权证书复印件（购房人为杨星），宁国市时代广场5#楼1002、2002�屋的租赁合同、房地产权证书复印件（购房人为朱金洪），拟证明原告承租之后，被告将房屋出售给他人的事实；
6、民事判决书7份，拟证明被告是在原告承租之后再将房屋出售的事实；
7、房地产评估报告一份，拟证明被告应当赔偿原告损失的金额。
二被告对原告提供的证据1、5无异议；对证据2、3无异议，但主要实现是为提高人气的目的，且免租期是一年而不是三年；对证据4真实性无异议，但原告为将一年免租扩大为三年免租，加大投资额度，且原告知道承租的房屋还是要销售的。但是被告要求原告签订合同但原告拒绝了，由此产生的后果应当由原告承担；对证据6真实性无异议，恰恰说明原告在租赁过程中，违反了租赁义务，没有交付房租；对证据7真实性无异议，关于张玉峰的案子有关损害赔偿问题，应当予以扣减。
�被告未向法庭提供证据材料。
经法庭评议、认证如下：
被告对原告提供的证据1、5三性无异议，且具有真实性、关联性、合法性，本院予以认可；二被告对证据2、3、4、6、7的真实性有异议，本院对其真实性均予以认可。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
被告津城分公司是被告津城公司设立的分公司。2009年初，被告津城分公司与原告经协商，将其开发的宁国大道时代广场4幢2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011号，5幢1001、1002、1003、2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008号共计18间门面房（建筑面积1798.44平方米）交付给原告，用于开办时代商务酒店，并委托宁国市飞天广告有限公司为酒店制作宣传广告。2009年7月起，被告津城分公司在“今日宁国”报上登载招租广告。2009年7月13日，时代商务酒店在宁国市工商局登记成立，企业类型为个体工商户。2009年12月9日，被告津城分公司向原告致函，要求原告签订门面房租赁协议，并附有其已拟好的“房屋租赁合同”，该合同载明租赁期限共三年，自2009年3月1日起至2012年2月29日止，租赁期限内免交租金。期满后，如原告需续租，由买受人与原告自行协商。合同到期，原告的装修费用自行承担。原告收到函件及合同后，认为合同约定的租赁期限与此前被告津城分公司承诺的十年租赁期限不符，且原告是按十年租赁期限标准进行装潢的，故不愿签订该合同，但仍对酒店进行装潢并经营。
2008年5月12日，兰祖芳与被告津城分公司签订《商品房买卖合同》，购买时代广场4幢1005、2005号房屋。2009年7月，双方签订《门面房租赁合同》，约定由被告津城公司承租该房屋，租赁期限3年。2013年11月27日，兰祖芳诉至本院，要求被告津城分公司、津城公司交还房屋，支付实际占用费。2009年1月13日，汪予兴与被告津城分公司签订《商品房买卖合同》，购买时代广场4幢1006、2006号房屋。3月，双方签订《门面房租赁合同》，约定由被告津城公司承租该房屋，租赁期限3年。2013年12月2日，汪予兴诉至本院，要求被告津城分公司、津城公司交还房屋，支付实际占用费。2009年4月13日，陈昌匡与被告津城分公司签订《商品房买卖合同》，购买时代广场4幢1009、2009号房屋。7月1日，双方签订《门面房租赁合同》，约定由被告津城公司承租该房屋，租赁期限3年。2012年5月12日，张云与陈昌匡签订《二手房买卖合同》，购买前述房屋，并取得房屋所有权。2013年12月2日，张云诉至本院，要求被告津城分公司、津城公司交还房屋，支付实际占用费。2009年4月，董华东与被告津城分公司签订《商品房买卖合同》，�买时代广场4幢2007、2008号房屋。后程继争自董华东处受让该房屋。2013年12月19日，程继争诉至本院，要求原告返还房屋，赔偿房租损失。2009年4月13日，朱金洪与被告津城分公司签订《商品房买卖合同》，购买时代广场5幢1002、2002号房屋。当日，双方签订《门面房租赁合同》，约定由被告津城公司承租该房屋，租赁期限3年。2013年12月19日，朱金洪诉至本院，要求被告津城分公司、津城公司交还房屋，支付实际占用费。
2011年4月，杨星与被告津城分公司签订《商品房买卖合同》，购买时代广场5幢1003、2003号房屋。2013年12月10日，杨星诉至本院，要求原告返还房屋，赔偿房租损失。
2010年6月22日，张玉峰与被告津城分公司签订《商品房买卖合同》，购买时代广场5幢1001、2001号房屋。2011年11月22日，张玉峰诉至本院，要求原告交还房屋，赔偿损失。本院作出（2011）宁民一初字第01865号民事判决，认为：虽原告、被告津城分公司未签订合同，但原告仍实际租赁使用房屋经营酒店，被告津城分公司、张玉峰诉前均未向原告主张收取房租，应视为至诉前同意原告免交租金，遂驳回张玉峰的诉讼请求。
现原告以被告津城分公司洽谈房屋租赁时存在欺骗、隐瞒真相行为，且侵害其优先购买权为由，诉至本院，要求判如所请。诉讼中，根据原告的申请，本院委托安徽华瑞房地产土地评估有限公司对时代商务酒店装饰装修工程造价进行估价，该公司于2015年12月12日作出评估报告，估价结果为85.0652万元。
另查：时代商务酒店于2015年2月4日被核准注销。第二次庭审中，原告自认酒店内部分设施如床、椅、电脑等被处置。
本院认为：时代商务酒店被核准注销，原告作为业主，当然承继了酒店的债权债务。被告津城分公司在原告开设商务酒店时，出于自身营销需求，为其制作广告宣传，可知被告津城分公司对原告开设酒店之事是知情的。原告租用的案涉房屋系毛坯房，而设立酒店进行装修装饰是应有之义。被告津城分公司在原告装潢时，未予阻止，视为同意原告对租赁房屋进行装潢。原告、被告津城分公司未签订书面租赁合同，为不定期租赁，相关权利人可以要求解除租赁关系。案涉房屋的部分所有人在三年免租期届满后，向本院起诉要求原告返还房屋，本院亦已予以支持。酒店经营具有整体性，部分房屋所有人收回租赁物，直接导致酒店的经营不能，因此，原告与被告津城分公司的租赁关系实际已被解除。本案焦点系租赁关系解除后，原告可否就装修装饰的剩余价值要求被告津城分公司予以赔偿。被告津城分公司在与原告协商房屋租赁时，以及在原告经营酒店中�已将部分案涉房屋出卖他人，而现有证据不能证明被告津城分公司将此事实告知原告。客观上减少原告继续租赁经营的可能性，丧失对装潢剩余价值的利用，被告津城分公司具有明显过错。原告在租赁房屋时，未对房屋所有权归属给予适当考量，亦存在过错。根据双方过错大小，本院酌定被告津城分公司对原告的损失承担60%的赔偿责任。商务酒店的部分设施在评估后被处置，虽原告辩称与其无关，但原告作为实际控制人，应对处置后果自行承担。原、被告均不能确认被处置设施的价值，而恢复原状亦不可能，为减少当事人诉累，本院在考察装潢设施种类及可拆分性，酌定现存装潢物的价值为40万元。故对原告诉请被告津城分公司赔偿24万元，本院予以支持。超过部分，无事实依据，本院不予支持。被告津城分公司系被告津城公司依法设立的分公司，且具有营业�照和一定的财产，可以作为民事诉讼的当事人，但对于分公司不能清偿的债务，被告津城公司作为总公司应承担补充清偿的责任。二被告辩称原告对案涉房屋已出卖他人是明知的，无事实依据，本院不予采信。另外，二被告辩称原告未交付房租致使租赁不能，无事实依据，本院亦不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽省宁国市津城房屋开发有限公司时代广场分公司于本判决生效之日起二十日内赔偿原告王思宇人民币240000元；
二、对被告安徽省宁国市津城房屋开发有限公司时代广场分公司不能清偿所负前述债务部分，被告安徽省宁国市津城房屋开发有限公司承担补充清偿责任。
三、驳回原告王思宇的其他诉讼请求。
�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元，评估费8000元，合计17800元，由原告王思宇负担8800元，被告安徽省宁国市津城房屋开发有限公司时代广场分公司及安徽省宁国市津城房屋开发有限公司共同负担9000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 沈宣宁
人民陪审员 刘桂兰
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 朱晓慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。