湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初513号
原告长沙开福农村合作银行黄兴路支行，住所地长沙市中山西路*号。
负责人吴赛金，行长。
委托代理人彭炼，支行员工。
被告长沙市金湘源纸业有限公司，住所地长沙市湘雅路288号24号门面。
法定代表人陈跃辉。
被告陈跃辉，男，汉族，1962年8月1日出生，住长沙市开福区。
被告胡艳红，女，汉族，1963年8月5日出生，住长沙市开福区。
原告长沙开福农村合作银行黄兴路支行诉被告长沙市金湘源纸业有限公司、陈跃辉、胡艳红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员ＸＸ、人民陪审员陈毓奇、黄巧红组成合议庭，由审判员ＸＸ担任审判长，代理书记员喻艳担任庭审记录公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭炼到庭参加了诉讼，被告长沙市金湘源纸业有限公司、陈跃辉、胡艳红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席开庭审理，本案现已审理终结。
原告长沙开福农村合作银行黄兴路支行诉称，2013年3月21日被告长沙市金湘源纸业有限公司、陈跃辉、胡艳红与原告进行协商，向原告申请贷款用于企业日常经营。2013年4月9日被告长沙市金湘源纸业有限公司与原告长沙开福农村合作银行黄兴路支行签订《流动资金借款合同》，协议约定：本合同项下借款用途为：生产经营。本合同项下借款金额分别为60万元，借款期限为12个月，利率为7.0‰。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押合同，抵押物为长沙市开福区福城路×号×家园×栋×号房屋。同日，由被告陈跃辉与原告签订《最高额抵押权合同》，合同约定由陈跃辉提供其名下位于长沙市开福区福城路×号×家园×栋×号房屋（权证号码：长房权证开福字第××）房屋为被告长沙市金湘源纸业有限公司与原告在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，抵押人愿意在最高债权额限度内提供房地产抵押担保，连续发生最高额的期间为60个月，即从2013.04.01起至2018.04.01止，债务人履行债务的期限为60个月，即从2013.04.01起至2018.04.01止。随后，双方就上述债务办理房产抵押登记。被告向原告出具房产抵押承诺书。随后，原告依据双方协议向被告指定银行账户汇款60万元，并且根据《退款申请书》、《委托支付协议》、《账户监管协议》等协助被告将上述款项汇至长沙金凤凰纸业有限公司账户。借款到期后，原告多次向被告催款，但均无故被拒。被告违反借款合同的约定，逾期偿还借款本息，为此原告依约要求被告偿还全部借款本金及逾期利息，并承担原告实现债权而产生的所有费用，同时按照合同及法律规定要求各被告承担相应责任。被告陈跃辉与胡艳红系夫妻关系，均为长沙市金湘源纸业有限公司的股东，上述债务系陈跃辉与胡艳红夫妻关系存续期间所形成的，依法属于夫妻共同债务，且双方承诺对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1.被告长沙市金湘源纸业有限公司立即偿还原告借款本金60万元并支付从2013年4月9日起至2016年2月1日止的利息、罚息、复息共计120666元整（后续利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2.原告对被告提供的登记在陈跃辉名下位于长沙市开福区福城路×号×家园×栋×号房屋号（权证号码：长房权证开福字第××）房屋享有优先受偿权；3.被告陈跃辉、胡艳红对上述债务承担连带偿还责任；4.被告承担全部诉讼费用。
被告长沙市金湘源纸业有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告陈跃辉、胡艳红未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年4月9日，被告长沙市金湘源纸业有限公司与原告长沙开福农村合作银行黄兴路支行签订《流动资金借款合同》，协议约定：借款用途为流动资金，借款金额为60万元，借款期限为12个月，利率为月息7.0‰。借款为担保贷款，担保方式为抵押担保，抵押物为陈跃辉所有的位于长沙市开福区福城路×号×家园×栋×号房屋。借款人违反约定的期限归还借款，应当按照约定支付罚息，罚息在原借款利率基础上加收30%确定即9.1‰。
2013年4月9日，被告陈跃辉与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定由陈跃辉提供其名下位于长沙市开福区福城路×号×家园×栋×号（权证号码：长房权证开福字第××）房屋为被告长沙市金湘源纸业有限公司与原告在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，抵押人愿意在最高债权额限度内提供房地产抵押担保，连续发生最高额的期间为60个月，即从2013.04.01起至2018.04.01止。对上述房产办理了抵押登记。
2013年4月1日，被告陈跃辉与胡艳红向原告出具房产抵押承诺书。承诺如借款人到期未能按时偿还贷款，需处置上述抵押物，由此所发生的一切费用均由借款人或抵押人全部承担，保证抵押权的实现。上述合同签订后，原告向被告指定银行账户长沙金凤凰纸业有限公司账户汇款60万元。
借款到期后，原告多次向被告催款，被告仍拖欠借款本金60万元。利息付至2014年4月8日。2014年4月9日起至2016年2月1日止尚欠利息罚息120666元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋产权登记证、房产抵押承诺书、利息清单以及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告长沙市金湘源纸业有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告陈跃辉签订的《最高额抵押合同》、被告陈跃辉与胡艳红向原告出具的房产抵押承诺书均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告已全面履行了义务，即已向被告长沙市金湘源纸业有限公司发放了全部贷款，但被告未依约偿还本息，已构成违约，被告长沙市金湘源纸业有限公司应对本案纠纷承担全部责任。被告陈跃辉与胡艳红将其所有的房屋作为被告长沙市金湘源纸业有限公司上述借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记。为此，原告对被告陈跃辉与胡艳红抵押的房屋依法处置所得的价款享有优先受偿权。原告诉请被告长沙市金湘源纸业有限公司立即偿还贷款本息以及要求对被告陈跃辉与胡艳红抵押的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告长沙市金湘源纸业有限公司、陈跃辉、胡艳红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、被告长沙市金湘源纸业有限公司自本判决生效之日起七日内偿还原告长沙开福农村合作银行黄兴路支行借款本金60万元及利息120666元（利息算至2016年2月1日，此后按月利率9.1‰继续计算至全部贷款本息清偿完毕之日止）；
二、原告长沙开福农村合作银行黄兴路支行对依法处置被告陈跃辉、胡艳红位于长沙市开福区福城路×号×家园×栋×号抵押房屋所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告长沙开福农村合作银行黄兴路支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11007元，公告费560元，由被告长沙市金湘源纸业有限公司、陈跃辉、胡艳红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 平
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄巧红
二〇一六年九月八日
代理书记员 喻 艳
附条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。