山东省东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初2093号
原告：张福芹,女,汉族。
委托诉讼代理人：张萍萍，山东钧钰律师事务所律师。
被告：山东开拓者轮胎销售有限公司。
法定代表人：周伟华，总经理。
委托诉讼代理人：王云进，山东衡明律师事务所律师。
原告张福芹与被告山东开拓者轮胎销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张萍萍三次开庭均到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人王云进第一次、第二次开庭到庭参加诉讼，被告法定代表人周伟华、被告委托诉讼代理人沈宝海第二次开庭到庭参加诉讼，被告第三次开庭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告向本院提起的诉讼请求变更为：依法确认原、被告之间签订《房屋租赁合同》解除，将涉案房屋恢复原状；判令被告支付原告违约金100000元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，被告租赁原告位于东营市大渡河路阳光100沿街房XX室，租期为5年，自2014年8月1日至2019年7月30日。该合同约定第一年租赁费110000元、第二年121000元、第三年132000元、第四年143000元、第五年154000元。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。但被告却不按合同约定履行缴纳租赁费的义务，且被告提前解除租赁合同，给原告造成重大经济损失，为维护自身权益，特提起以上诉讼请求。
被告辩称，双方签订的合同并未解除，原告至今未通知被告解除合同；被告不具备支付租金的条件，根据《合同法》第262条的规定，没有约定租金支付时间应当在每个年度届满时支付；被告无违法行为，不应支付违约金。
庭审中，原告提交了以下证据证实自己的主张，被告发表了质证意见：
证据一：《商品房预售合同》一份、东营市市区房屋网签备案信息一份。拟证明原告是涉案房屋的所有人，具有合法的原告主体资格。
被告无异议。
证据二：《房屋租赁合同》一份。拟证明：原、被告于2014年8月1日签订房屋租赁合同，租期为5年，自2014年8月1日至2019年7月30日，第一年租赁费为110000元，第二年为121000元，第三年为132000元，第四年为143000元，第五年为154000元。被告现无故提前解除合同，应根据合同第七条的约定，承担违约金100000元。
被告对该证据的真实性有异议，对该合同中的印章不予认可，对印章进行司法鉴定，并且该合同没有约定付款期限，也没有约定违约金。
证据三：照片三张。拟证明涉案房屋现状，被告提前解除租赁合同，而且并没有将原告的房屋恢复原状。
被告对该证据的真实性有异议，照片的来源不明，不能证明涉案房屋现状。
证据四：电话录音一份（案外人张某某和被告法定代表人周伟华通话录音）。拟证明被告在录音中已明确表示不再承租涉案房屋，提前解除租赁合同，且搬离了涉案房屋，并承诺将钥匙返还原告。
被告对该证据的真实性无异议，但该录音显示双方在协商解除租赁合同，被告仅欠原告10月份半个月房租。
证据五：2017年1月12日由东营市公安局东营经济技术开发区分局东六路派出所出具的出警证明一份。拟证明涉案的租赁合同根本不是双方协商解除的，而是被告一方单独提前解除违约造成的。
被告对该证据的来源无异议，但不能证明原告的主张，这是案外人张玉德单方陈述，不能作为认定本案事实的依据。
被告提交以下证据证实自己的主张，原告发表了质证意见：
证据一：原告张福芹向被告法定代表人周伟华发送的手机短信一份。拟证明原告主张的55000元房租，被告已为原告支付了装修费，原告也同意将55000元扣除。
原告对该证据无异议，但当时扣除55000元是基于整个租赁合同的租期，且被告在单方解除合同的情况下没有将涉案房屋恢复原状，所以对该部分租金原告仍要求被告支付。
证据二：银行交易明细一份。拟证明被告于2016年8月7日支付原告截至2016年10月31日（含八月、九月、十月）的租金，被告不欠原告租金。
原告对该证据的真实性无异议，但是被告仅支付原告截至2016年8月31日的租金。
原告提交的证据一，被告无异议；证据二，被告虽对该证据的真实性有异议，申请对合同中的印章申请司法鉴定，后又撤回鉴定申请，无相反证据予以推翻，对该证据真实性予以确认；证据三，被告不予认可，且无其他证据佐证，不能实现其证明目的，不予采信；证据四、证据五，被告对其真实性无异议，予以确认，证明目的需结合庭审查明情况综合分析认定。
被告提交的证据一，原告无异议，予以采信；证据二，原告对其真实性无异议，予以确认，证明目的需结合庭审查明情况予以认定。
根据证据采信、庭审查明及当事人陈述，本院认定以下事实：
原告张福芹（甲方）与被告山东开拓者轮胎销售有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方租赁甲方位于东营市大渡河路阳光100沿街XX室房屋一套，合同第一条第（一）项约定房屋租赁期限自2014年8月1日至2019年7月30日，共计5年，甲方应于2014年8月1日前将房屋按约定条件交给乙方；第（二）项约定乙方不继续承租时应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。第二条第（三）项约定第一年租赁费110000元，第二年租赁费121000元，第三年租赁费132000元，第四年租赁费143000元，第五年租赁费154000元；第七条约定违约金和违约责任：1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金100000元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金100000元。原告认可被告于2016年10月10日搬离涉案房屋。2016年10月12日，案外人张玉德与被告法定代表人周伟华电话录音显示：被告不拖欠物业费、水电费，原告将涉案房屋另行出租不会对被告产生影响，被告同意于2016年10月13日上午9时向原告交付涉案房屋钥匙。涉案房屋每年租金起止期间为当年8月1日至次年7月30日。
另查明，2016年10月12日，案外人张某某向东营市公安局东营经济技术开发区分局东六路派出所报警“自称有人租房不给钱跑了”。被告同时租赁涉案房屋和案外人张某某所有的位于东营市大渡河路阳光100沿街XX室房屋。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。本案原告提出以下诉讼请求：1、原告主张涉案房屋已解除，庭审中被告无异议，原告以其于2016年10月10日知晓被告搬离涉案房屋为由，主张涉案《房屋租赁合同》的解除时间为2016年10月10日，被告抗辩其于2016年10月2日搬离涉案房屋，合同解除时间应为2016年10月2日。本院认为，原、被告均认可涉案《房屋租赁合同》的解除时间以被告搬离涉案房屋的时间为准，被告未提交相关证据证实其主张的搬离时间，原告自认被告于2016年10月10日搬离，故本院认定涉案《房租租赁合同》的解除时间为2016年10月10日。2、原告要求被告支付提前解除租赁合同产生的违约金100000元。被告抗辩双方系协商解除租赁合同，被告不存在违约情形，不应承担违约责任，并且合同约定的违约金过高，不应超出第二年房屋租金的5%即6050元。本院认为，被告在房屋租赁合同期满前搬离涉案房屋，被告虽抗辩双方系协商解除合同，但未提交相关证据证实，且原告不予认可，故本院认定被告提前解除租赁合同，构成违约。关于原告主张的违约金数额，原告未提交证据证实其经济损失情况，本院结合涉案《房屋租赁合同》的履行情况，认为原告的损失应为涉案租赁合同解除次日起至涉案房屋另行租用期间的租金损失，本院酌情认定该期间为三个月，租金损失的计算标准参照涉案《房屋租赁合同》约定的第三年年租金132000元计算，故被告应向原告支付租金损失即违约金33000元（132000÷12×3），对原告主张的超出部分，本院不予支持。3、原告要求被告将涉案房屋恢复原状，但未提交证据证实被告对该房屋进行改造，被告抗辩涉案房屋现状与交付时情况一致，其无需进行恢复，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。被告第三次庭审，经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告张福芹与被告山东开拓者轮胎销售有限公司签订的《房屋租赁合同》于2016年10月10日解除；
二、被告山东开拓者轮胎销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张福芹违约金33000元；
三、驳回原告张福芹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4060元，减半收取2030元，由原告张福芹担1674元，由被告山东开拓者轮胎销售有限公司负担356元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
代理审判员 董俊俊
二〇一七年五月四日
书 记 员 刘 超