宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第3945号
原告赵丽，女，1972年8月12日出生，满族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人祁施诺，宁夏沙都律师事务所律师。
原告李学兵，男，1972年11月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人祁施诺，宁夏沙都律师事务所律师。
被告赵财，男，1957年12月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告饶金玲（系被告赵财之妻），1958年1月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区文化东街副********室。
委托代理人赵财，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告赵丽、李学兵与被告赵财、饶金玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月15日立案受理后，于2013年10月13日作出（2013）兴民初字第1957号民事判决书，被告赵财、饶金玲不服该判决提起上诉。银川市中级人民法院于2014年5月21日作出（2014）银民终字第1042号民事裁定书，撤销我院（2013）兴民初字第1957号民事判决书，发回重审。本院于2014年7月10日立案审理后，另行组成合议庭于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告赵丽、李学兵共同委托代理人祁施诺，被告赵财并作为被告饶金玲的委托代理人到庭参加诉讼。本案经审判委员会讨论，现已审理终结。
原告赵丽、李学兵诉称，被告赵财系原告赵丽的堂哥，在宁夏银行工作。2003年6月，宁夏银行给本单位职工购买住房。二原告与赵财商量后口头约定，赵财以其名义在其单位为赵丽登记购买位于银川市兴庆区某室住房一套，银行贷款及利息由二原告偿还。2003年6月23日，赵财以其名义与宁夏银行新华西街支行签订《房屋按揭借款合同》一份，向该行借款230000元。合同签订后，二原告依据《房屋按揭借款合同》的约定定期向银行还款，还至145000元时，二原告要求被告办理房屋过户手续，因该房屋涨价，被告拒绝为原告办理过户手续，为此原告一度迟延还款。经银行催要，原告李学兵于2008年10月10日向宁夏银行新华西街支行出具还款承诺书一份，承诺余额85000元由二原告于2008年10月30日还清。现因二被告拒绝为原告办理房屋过户手续，故诉至法院，请求判令：1.二被告履行合同，为二原告办理位于银川市兴庆区该涉案房屋过户手续；2.本案诉讼费由被告负担。
被告赵财、饶金玲辩称，二原告已离婚，已不存在夫妻关系。原告陈述与事实不符，原告的起诉没有事实及法律依据，系恶意诉讼。被告从来没有与任何人签订任何房屋买卖合同，也从未收取原告的购房款，也没有与原告达成借名购房、冒名贷款和办理房产过户手续的合意。涉案房屋原来是借住关系，再后来原告就赖住，骗住，还用该房屋到处抵押、借债，被告多次催要还房无果，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
庭审中，原告为证明其诉讼主张，提交以下证据：
一、（2009）兴民商初字第79号民事判决书一份，证明涉案房屋由原告购买的事实，在该判决书中二被告自认房屋是由原告购买，以《银川市商业银行职工购房协议书》为基础，涉案房款全部还清后五年期满过户给原告，且被告确认与银行的借款合同由原告实际履行，截止2008年4月9日原告已向银行偿还14.5万元，尚欠本金8.5万未还；还证明在此案审理过程中，原告李学兵向银行出具还款承诺书，银行接受并认可原告购买涉案房屋。同时自原告购买涉案房屋起即实际占有、使用至今的事实。二被告对证明目的不认可，认为该判决书的辩称被告是为解释贷款逾期原因，并主张法院处置涉案房屋清偿贷款本息。原告曾单方提出购买意向，但未能实际支付房款双方未达成买卖合意，李学兵也未按承诺书履行，涉案房屋为借住性质。
二、银行进账单14张、银行存折2本，证明涉案房屋由原告购买，原告实际履行了还款义务，14张进账单中以及首付款的单据上赵财的签字均是是原告所签，原告已付房款211460元。二被告认为所有还款都是以赵财名义进行的，二原告曾经向赵财借款，故拿着赵财的存折，首付款单据上赵财的签字也不是原告所签，签名也不能视为原告还贷，即使李学兵向赵财帐户存款其用途也难以核实。
三、装修票据45张，证明二原告2003年购买了涉案房屋，并实际出资装修的事实。二被告认可房屋系二原告装修的，但称装修费是赵财支付的。
四、采暖费及物业费票据14张，证明涉案房屋实际由原告购买，自2006年起至今涉案房屋所产生的费用均由二原告承担。二被告认为是二原告长期借住在该房屋，原告交纳住房费用与购买房屋没有关联性。
五、购房协议一份及《关于上诉人赵财、饶金玲与被上诉人赵丽、李学兵房屋买卖合同纠纷一案的证据目录》，证明原、被告约定买卖房屋是附条件的，约定被告五年后过户给原告，现条件已成就。同时该购房协议中并无禁止转让的条款。被告认为涉案房屋系被告赵财单位自建福利房，只卖给本单位职工，并附有约束性条款，5年内不得买卖出租他人。
六、离婚证一本，证明二原告在2009年2月26日离婚，购房时二原告系夫妻。被告认为是二原告为了逃避债务办理的假离婚手续，二原告还在一起居住。
被告赵财、饶金玲为证明其抗辩主张，提交以下证据：
一、职工购房协议一份，证明赵财与宁夏银行签订房屋买卖契约，涉案房屋为单位自建房，合同中没有约定将房产过户给李学兵及赵丽。二原告认为该份证据恰好证明被告将此房卖给原告的基础事实是真实的。
二、房地产买卖契约、缴款凭证三张，证明购房款宁夏银行全部收清，合同已在房产局备案并合法登记的事实，缴款单证明被告交清了办理房产证的全部尾款22660.08元的事实。二原告认为对房地产买卖契约真实性无异议，双方约定的是附条件的房屋买卖，原告在购房前期只能以被告赵财名义购房、交首付及还银行贷款，缴款单是由原告出资，签字也是原告所签，被告只支付了办产权手续的22660.08元。
三、契税纳税申报单一张、契税完税证一张、房屋产权证书，证明证明涉案土地房屋转让关系双方为被告赵财及银川市商业银行的事实，且正常申报了契税，被告赵财为涉案房屋所有权人。二原告对证据真实性无异议，认为证明与商业银行职工购房协议书所要求的条件相符，涉案房屋可以合法转让出售，原告已按约履行付款义务，原、被告购房时约定的办理过户的条件已成就，被告应当依约办理过户手续。
四、（2011）兴民初字第2431号民事判决书一份，证明原告与案外人张某某就涉案房屋签订顶帐协议严重侵权。二原告认为原告与案外人签订以房顶帐协议进一步证明原、被告间存在买卖合同关系，且该份判决仅要求张某某搬出涉案房屋，并没有对房屋权属作出判决。
五、（2009）兴民初字第4014号判决书一份及李学兵承诺书一份，证明截止2007年12月，原告未按其承诺支付购房款的事实，双方之间房屋买卖合同未成立，仍属借住关系。二原告认为该判决书涉及房屋与涉案房屋是一套房屋，李学兵两份承诺书的内容完全不一致。（该承诺内容为：“我李学兵承诺在2007年12月份将某小区某室的钱还清，将该涉案房屋的房款还清，以人格担保李学兵2007.8.5）
六、宁夏银行按揭贷款凭证一张、被告提取公积金进帐单四份，证明李学兵未按2008年10月10日向新华西街支行出具的还款承诺书还款，贷款本息尾款由被告提取9万余元公积金清偿，金额为97404.89元。二原告对该份证据的真实性、关联性无异议，但对证明目的有异议，认为被告只偿还了所有贷款中唯一一笔贷款，提取公积金不能证明用于支付涉案房款，且被告后期的还款是为了达到占有该房，拒绝过户的目的。
七、二原告出具的收据一张，证明原告2000年4月26日收到被告12万元现金，双方约定两年内归还14万元本息。被告认为该收据与本案无关，当时尚未发生涉案房屋买卖。
八、兴庆区人民法院民事裁定书三份，证明二原告就涉案房屋重复诉讼，因缺乏证据，均申请撤诉。原告认为该份证据恰好证明买卖房屋是原告真实意思表示，撤诉原因是因原、被告要协商解决。
九、（2013）兴民初字第1097号民事裁定书一份、起诉状一份，证明被告已起诉要求二原告停止侵权返还原物，因本案正在审理该案中止，原告对此无异议。
经审理查明，被告赵财、饶金玲系夫妻关系。二原告原系夫妻关系，于2009年2月26日协议离婚。2003年6月23日，原银川市商业银行新华西街支行（现更名为宁夏银行股份有限公司新华西街支行）与被告赵财签订《房屋按揭借款合同》一份，约定由赵财向该行借款230000元用于向银川市商业银行购买职工住房一套（即位于银川市兴庆区某室的房屋）。借款期限60个月，自2003年6月23日起至2008年6月22日止，还款方式为按月换本付息。同日，被告赵财、饶金玲与银川市商业银行签署《房地产抵押物清单》一份，作为按揭贷款合同的附件，约定被告赵财、饶金玲用银川市兴庆区某室的房屋为上述借款提供抵押担保。该借款合同期满后，因借款未清偿完毕，宁夏银行股份有限公司新华西街支行于2008年12月11日将赵财、饶金玲、赵丽、李学兵诉至本院，要求还款。宁夏银行股份有限公司新华西街支行诉称：“……贷款到期后，被告赵财未能如期还款，原告多次催收，被告赵财均以该笔贷款所购房屋已转给被告赵丽和被告李学兵为由拒不还款……”。被告赵财、饶金玲在该案中辩称：“签订借款合同属实，所欠借款本息金额亦属实。李学兵、赵丽夫妇向我购买该房，且一直占用该房至今，但他们二人从未向我支付过房款，希望依法处置该房以清偿所欠借款本息。”本院在审理该案中查明：2008年10月10日，被告李学兵向宁夏银行股份有限公司新华西街支行出具了一份还款承诺书，具体内容为：“因本人李学兵购买赵财在银川市某室的住房，故赵财名下在贵行办理的住房按揭贷款23万元已转由我全额归还，目前该笔贷款已归还金额为14.5万元，未归还金额8.5万元，该贷款已于2008年6月22日到期，我承诺于2008年10月30日将该笔贷款全额归还”。2009年9月11日，本院作出（2009）兴民商初字第79号民事判决书，判决：一、被告赵财、饶金玲偿还宁夏银行股份有限公司新华西街支行借款本金85000元、利息8216.16元、复息104.80元；二、如不能履行债务，则以银川市兴庆区该涉案房屋房屋折价或拍卖变卖所得价款清偿债务；三、被告李学兵对宁夏银行股份有限公司新华西街支行行使抵押权后不能实现部分的债权承担连带清偿责任；四、驳回宁夏银行股份有限公司新华西街支行其他诉讼请求。
2009年6月26日被告向宁夏银行新华西街支行偿还涉案房屋剩余贷款本息97404.89元后办理涉案房屋所有权证，将涉案房屋登记在被告赵财名下并交纳办理房屋所有权证各项税费22660.08元。
2010年至2011年，二原告先后三次起诉至本院，要求二被告协助办理涉案房屋的过户手续，后均申请撤回起诉。
另查明，2003年6月以后，二原告即装修入住涉案房屋至2010年。2010年3月2日，二原告与案外人张某某签订《以房顶张协议》一份，约定二原告用涉案房屋抵顶所欠张某某的债务，并协助张某某办理过户手续。协议签订后，张某某于2010年4月入住该房。张某某曾诉至本院，要求二原告协助办理涉案房屋的过户手续，后申请撤回起诉。
2011年4月19日，赵财将张某某诉至本院，要求张某某搬离涉案房屋。因涉案房屋产权登记在赵财名下，本院于2012年3月5日作出（2011）兴民初字第2431号民事判决，判决张某某搬离涉案房屋。判决下达后，张某某搬离了涉案房屋，该房屋继续由原告赵丽、李学兵占用至今。
上述事实，有（2009）兴民商初字第79号民事判决书、承诺书、装修票据、采暖费及物业费票据、民事裁定书、（2011）兴民初字第2431号民事判决书、以房顶张协议、房屋的权属档案证明单及原、被告的当庭陈述在案为凭，经本院开庭质证并审查，可以采信。
本院认为，本案争议焦点为原、被告就涉案的银川市兴庆区该室房屋是否存在房屋买卖合同关系。在2008年宁夏银行股份有限公司新华西街支行起诉赵财、饶金玲、赵丽、李学兵要求偿还涉案房屋剩余按揭贷款时，赵财、饶金玲辩称李学兵、赵丽夫妇向其购买该房，且一直占用该房至今，并希望依法处置该房以清偿所欠借款本息，赵财、饶金玲的上述答辩意见可以视为对原、被告之间存在房屋买卖合同关系的自认；宁夏银行股份有限公司新华西街支行亦诉称，贷款到期后，被告赵财未能如期还款，银行多次催收，被告赵财均以该笔贷款所购房屋已转给被告赵丽和被告李学兵为由拒不还款；结合2003年6月后原告赵丽、李学兵即装修入住涉案房屋、2008年10月10日李学兵给宁夏银行股份有限公司新华西街支行出具的还款承诺书及2010年3月2日赵丽、李学兵与张某某签订《以房顶账协议》将该房屋抵顶给张某某的一系列事实，本院认定原、被告之间就涉案房屋存在买卖合同关系。关于房款的支付问题，基于原、被告间存在房屋买卖合同关系，李学兵于2008年10月10日给宁夏银行股份有限公司新华西街支行出具的还款承诺书表明“……赵财名下在贵行办理的住房按揭贷款23万元已转由我全额归还，目前该笔贷款已归还金额为14.5万元，未归还金额8.5万元”，被告认可该承诺书的真实性，同时结合用于支付房款、偿还贷款的银行进账单原件14张及银行存折2本由原告持有，可以认定原告已支付购房款211460元。现被告已支付的涉案房屋贷款剩余本息97404.89元应由二原告承担。二原告亦当庭表示愿意支付该剩余房款。现涉案房屋由二原告占用，并且被告已于2009年6月14日办理涉案房屋所有权证，将涉案房屋登记在被告赵财名下。目前涉案房屋已具备过户条件，二被告应当在原告支付剩余购房款后，协助二原告办理房屋产权过户手续。因原告借用被告赵财的名义购房，且存在拖延偿还购房贷款的情形，故涉案房屋办理所有权证及相关过户税费应由二原告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告赵财、饶金玲于原告赵丽、李学兵支付购房款97404.89元后三十日内协助原告赵丽、李学兵办理银川市兴庆区该涉案房屋的产权过户手续，过户税费由原告赵丽、李学兵承担。
案件受理费200元，由被告赵财、饶金玲负担（此款原告赵丽、李学兵已预交，二原告可从其给付被告的购房款中扣除）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长 李淑萍
审判员 王 英
审判员 范秀利
二〇一五年一月十六日
书记员 丁 琳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。