江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民初字第0774号
原告王威。
委托代理人许强风，江苏八面锋律师事务所律师。
委托代理人曹燕，江苏八面锋律师事务所律师。
被告泗阳桃源房地产开发有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京中路50号。
法定代表人董洪，该公司经理。
委托代理人刘录，江苏大楚律师事务所律师。
第三人中国工商银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇淮海中路2号。
法定代表人石电波，该公司经理。
委托代理人乐立功。
原告王威诉被告泗阳桃源房地产开发有限公司（以下简称桃源公司）、第三人中国工商银行股份有限公司泗阳支行（以下简称泗阳工商银行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，被告桃源公司对本案的管辖权提出异议。经本院审理，作出（2015）泗民初字第0774号民事裁定，驳回被告桃源公司对本案管辖权提出的异议。被告桃源公司不服，提起上诉。宿迁市中级人民法院作出（2015）宿中民辖终字第00073号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本案依法由代理审判员朱兴剑独任审判，于2015年8月19日在本院第四法庭公开开庭进行了审理。原告王威及其委托代理人许强风、曹燕，被告桃源公司的委托代理人刘录，第三人泗阳工商银行的委托代理人乐立功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王威诉称，2013年2月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的锦绣江南小区17幢1单元1402号房屋，房价为562534元，首付230000元，其余330000元通过向第三人申请按揭贷款。合同约定交房日期为2014年8月30日前，合同还约定逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。被告桃源公司未按照约定向原告交付房屋已超过90日。请求判决：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、解除原告与第三人签订的《个人住房借款合同》，剩余贷款及利息由被告偿还；3、被告返还原告已支付购房款230000元及利息并支付违约金5625.34元；4、被告赔偿已还银行贷款72956.29元及利息。本案诉讼费由被告承担。
被告桃源公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求。合同是客观真实的，虽然被告存在逾期交房行为，但并非恶意行为所致，而属于国家商品房调控和国家经济的大环境所致。被告在坚持合同不解除的情况下，对于原告的其余请求可以协商处理。原告与第三人之间的住房借款合同是真实意思表示，第三人不存在违约行为，不能因为合同之外的因素作为解除合同的依据。合同应当继续履行，利息和违约金只能选择利息主张权利，并且原告主张的利息金额不明确，不明确的诉讼请求视为不支付利息。原告的第四项诉讼请求不能成立，被告并没有义务来赔偿贷款及利息。另外利息主张不明确视为不支付利息。被告不同意解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人泗阳工商银行述称，因原告的贷款还没有清偿完毕，第三人不同意解除贷款合同。请求依法判决。
经审理查明：2013年2月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定被告桃源公司将其开发的位于泗阳县众兴镇锦绣江南17幢1单元1402号房屋以562534元的价格出售给原告王威。2013年2月18日，原告王威共向被告桃源公司支付购房首付款230000元。2013年4月2日，原告王威与第三人泗阳工商银行签订《个人购房借款／担保合同》，原告王威向第三人泗阳工商银行申请贷款330000元，借款期限为15年。该330000元已汇入被告桃源公司的帐号。截止2015年5月20日，原告王威已向第三人泗阳工商银行归还贷款本息72970.67元，其中本金29179.69元，利息43790.98元。截止2015年5月20日还欠贷款本金300820.31元及相应的利息未还。
《商品房买卖合同》第八条约定，被告桃源公司应于2014年8月30日前，将验收合格的房屋向原告王威交付。该合同的第八条还约定，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。该合同的第九条对出卖人逾期交房的违约责任作出约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。
被告桃源公司开发的锦绣江南第17幢楼现尚未完成验收。双方就解除合同问题经协商未果，因而成讼。
上述事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、购房发票、个人借款凭证等予以证实。
本案争议的焦点是：原告要求解除《商品房买卖合同》的条件是否成就。
针对焦点。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。合同约定被告桃源公司应于2014年8月30日前向原告王威交付房屋。因该房屋至今尚未完成验收，被告桃源公司未按照约定向原告王威交付房屋，被告桃源公司也未提供证据证明具有合同第八条约定的可以延期的特殊情况。现距离合同约定的交房时间已经超过90日，被告桃源公司已构成违约，依据合同约定，原告王威有权解除合同。因被告违约导致合同解除，被告桃源公司应当返还原告王威已支付的购房款，并支付违约金。因《商品房买卖合同》约定的按累计已付款的1%支付违约金标准过低，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。故原告王威要求被告返还230000元及利息的请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金5625.34元属重复主张，本院不再支持。另外，原告王威已经归还的贷款本息72970.67元，被告桃源公司应当返还，并自起诉之日起至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息。因原告王威主张按72956.29元计算，不违反法律规定，本院予以照准。因《商品房买卖合同》解除，则原告王威与第三人泗阳工商银行之间的《个人购房借款／担保合同》也应解除，因按揭款330000元已经支付给被告桃源公司，本院认为，为方便履行和交易安全，剩余贷款300820.31元及相应的利息由被告桃源公司向第三人泗阳工商银行偿还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告王威与被告泗阳桃源房地产开发有限公司于2013年2月18日签订的《商品房买卖合同》，合同备案号d46c655024c76557；
二、解除原告王威、被告泗阳桃源房地产开发有限公司与第三人中国工商银行股份有限公司泗阳支行签订的《个人购房借款／担保合同》；
三、被告泗阳桃源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王威返还230000元及利息（自2013年2月18日起至付清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
四、被告泗阳桃源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王威支付已还贷款本息共计72956.29元及利息（自2015年5月11日起至付清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
五、被告泗阳桃源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国工商银行股份有限公司泗阳支行归还剩余贷款300820.31元及按合同约定的利息；
六、驳回原告王威的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9586元减半收取4793元，由被告泗阳桃源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费9586元。
代理审判员 朱兴剑
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 于骐菘
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