江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初5593号
原告：江苏银行股份有限公司滨海支行，住所地在江苏省滨海县城阜东南路2号。
负责人：陈亚红，该支行行长。
委托代理人:章万奎，江苏银行盐城分行员工。
委托代理人:王洋，江苏鼎睿律师事务所律师。
被告：江苏龙腾建设工程有限公司，住所地在江苏省滨海县界牌镇陆集大道16号。
法定代表人:辛墨然，该公司执行董事。
委托代理人:赵葛刘，江苏鑫鼐律师事务所律师。
被告：邵金元，男，54岁，汉族，居民，住江苏省常熟市。
被告：叶东亚，女，53岁，汉族，居民，住江苏省常熟市。
被告：辛墨然，男，38岁，汉族，居民，住江苏省滨海县。
被告：辛春亚，女，39岁，汉族，居民，住江苏省滨海县。
委托代理人:赵葛刘，江苏鑫鼐律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司滨海支行（以下简称江苏银行滨海支行）与被告江苏龙腾建设工程有限公司（以下简称龙腾建设公司）、邵金元、叶东亚、辛墨然、辛春亚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月6日公开开庭审理了本案，原告江苏银行滨海支行的委托代理人章万奎、王洋，被告龙腾建设公司、辛春亚的委托代理人赵葛刘，被告邵金元、叶东亚、辛墨然经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行滨海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙腾建设公司立即偿还原告借款本金25000000元及利息754792.99元（从2016年6月21日起暂计算至起诉之日），及至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息和复利；2、原告对被告邵金元、叶东亚自有的位于滨海县人民南路东侧房屋及相应的土地使用权拍卖、变卖所得价款享有有限受偿权；3、被告邵金元、叶东亚、辛墨然、辛春亚对第一项和第四项费用承担连带清偿责任；4、原告为实现债权所支付的律师费16万元及其他费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由被告承担。事实与理由：2014年7月17日，原告与被告邵金元、叶东亚签订了最高额抵押合同，自愿将其自有的位于滨海县人民南路东侧房屋及相应的土地使用权依法抵押登记抵押给原告，并办理了他项权证，作为被告龙腾建设公司在2014年7月11日起至2017年7月16日止签署的借款、银票、保函及其他授信业务合同在最高额度3000万元内按期归还原告贷款及包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。2015年7月30日，原告与被告龙腾建设公司签订了最高额综合授信合同，约定原告向被告龙腾建设公司提供最高额综合授信额度2500万元的流动资金贷款，授信期限自2015年7月30日起至2016年7月29日止，同日，原告与被告邵金元、叶东亚、辛墨然、辛春亚分别签订了最高额个人连带责任保证书，为被告龙腾建设公司与原告签署的最高额综合授信合同及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同提供个人连带责任保证。根据合同约定，2015年7月30日，原告分别与被告龙腾建设公司签订了二份流动资金借款合同，约定被告龙腾建设公司向原告借款1450万元、1050万元，共计2500万元，借款合同分别约定了借款期限、利率等，同日，原告按约发放了2500万元贷款。上述两笔贷款到期后，被告龙腾建设公司未能按约还款。原告为维护自身合法权益，经催索无果，依法向法院起诉，请求判准原告的诉讼请求。原告江苏银行滨海支行在法庭辩论终结前放弃了对律师费用的主张。
被告龙腾公司、辛春亚辩称，1、2014年7月因龙腾公司之前是邵金元控股的金正实业滨海有限公司开发的大润发项目工程的承建单位，后金正实业的邵金元借用龙腾公司的名义向原告借款2500万元，该笔借款到账后，龙腾公司于2014年8月1日将该笔借款全部转到邵金元所属的常熟市通亚物资有限责任公司，2015年该笔借款到期后，邵金元又通过原告将该笔借款又进行了转贷，龙腾公司于2015年7月30日将2500万元借款全部转入邵金元指定的江苏龙宇建设工程有限公司；2、因龙腾公司并非是该笔借款的实际使用人，同时邵金元已将其自有的位于滨海县人民南路东侧的房屋及土地抵押给原告，故请求法院将该抵押资产先进行拍卖清偿该笔借款；3、最高额个人连带责任保证书是辛春亚本人签字的。
被告邵金元、叶东亚、辛墨然未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。
对双方当事人没有争议的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》及借款借据、《最高额抵押合同》及他项权证书、《最高额个人连带责任保证书》、欠息情况说明、结算业务申请书等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月17日，被告邵金元与原告江苏银行滨海支行签订《最高额抵押合同》一份，约定被告邵金元为龙腾建设公司与原告自2014年7月17日至2017年7月16日期间签署的借款等授信业务合同提供最高额抵押担保；抵押的财产为被告邵金元所有的位于滨海县人民南路东侧的房产（房屋所有权证号：201103046）以及该房产下的土地使用权（地号：007-033-0055000，抵押金额共计3000万元；担保范围是龙腾建设公司在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及为实现债权的其他费用等款项。同日，双方办理了土地他项权利抵押登记；2014年7月30日，双方办理了房屋他项权抵押登记。
2015年7月30日，被告龙腾建设公司与原告签订《最高额综合授信合同》一份，约定自2015年7月30日至2016年7月29日期间，原告（××）向被告龙腾建设公司（××）提供最高授信额度为2500万元的综合授信业务，××向××提出申请经审核同意后，双方另行签订单项授信业务合同，在合同约定的期限内，××可以在约定的额度范围内循环使用授信额度；同时约定该合同项下的全部债务由被告邵金元、叶东亚、辛墨然、辛春亚提供全额担保。
同日，被告邵金元、叶东亚与被告辛墨然、辛春亚分别与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，约定为被告龙腾建设公司与原告签署的《最高额综合授信合同》提供连带责任保证，保证范围是借款合同项下的全部贷款本金、利息、复利等以及原告为实现债权的其他费用，保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。该两份保证书均约定，债务人未按约履行债务时，无论原告对债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在保证范围内承担担保责任，并约定保证人同意债务人可循环使用主合同项下贷款（授信）额度。被告邵金元、叶东亚、辛墨然、辛春亚分别在《最高额个人连带责任保证书》上签字明加盖指模。
2015年7月30日，被告龙腾建设公司为购买原料，与原告签订《流动资金借款合同》二份，约定被告龙腾建设公司向原告借款共计2500万元，借款期限自2015年7月30日至2016年7月29日，借款年利率在同期人民银行人民币贷款基准利率上浮30%即为6.305%，还款方式为按季结息，到期还本，每季末月的二十日为结息日；同时约定逾期还款需按约定的利率加收50%计收罚息，若借款人不能及时支付利息，原告有权就未付利息计收复利，逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。同日，江苏新东方建设工程集团有限公司向原告出具2500万元借款借据，原告按照龙腾建设公司的申请向江苏龙宇建设工程有限公司12420188000005946的账户发放了贷款2500万元。借款后，根据原、被告双方陈述，被告龙腾建设公司归还了自借款之日至2016年6月20日的利息后剩余利息和借款本金2500万元未能偿还。保证人邵金元、叶东亚、辛墨然、辛春亚亦未履行保证责任，原告遂诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告龙腾建设公司与原告江苏银行滨海支行签订的《最高额综合授信合同》和《流动资金借款合同》是双方真实意思的表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，原告依约向被告委托支付的账户发放了贷款2500万元，该合同成立并有效。合同到期后，被告龙腾建设公司未能按约归还借款，应当承担还款责任，本院对原告要求被告龙腾建设公司偿还借款本金2500万元及自2016年6月21日起合同约定的利息的主张予以支持。被告邵金元自愿以其所有的房产为被告龙腾建设公司的借款提供抵押担保，在被告龙腾建设公司不能按约还款时，原告有权对该房产享有优先受偿权。被告邵金元、叶东亚、辛墨然、辛春亚自愿为被告龙腾建设公司的借款提供连带保证责任，在被告龙腾建设公司不能按约还款时，依法应当承担连带清偿责任。被告龙腾建设公司辩称并非是借款的实际使用人，要求将抵押财产先予清偿，根据本院查明的事实，被告龙腾建设公司的辩解于法无据，本院不予采信。被告邵金元、叶东亚、辛墨然、辛春亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏龙腾建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司滨海支行归还借款本金2500万元，并支付利息（自2016年6月21日起至2016年7月29日止，以2500万元为基数，按照年利率6.305%计算利息和复利；自2016年7月30日起至以履行完毕之日止，以2500万元为基数，按照年利率9.4575%计算利息和复利）；
二、原告江苏银行股份有限公司滨海支行对被告邵金元所有的位于滨海县人民南路东侧的房产以及该房产的土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告邵金元、叶东亚、辛墨然、辛春亚对上述债务承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费171374元，保全费5000元，由被告江苏龙腾建设工程有限公司、邵金元、叶东亚、辛墨然、辛春亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审 判 长 李东升
代理审判员 鞠燕华
人民陪审员 刘志祥
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 王海东
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。