上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民二（商）初字第1156号
原告上海新厦建设发展有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人王祖名，董事长。
委托代理人张迎峰，上海磊天律师事务所律师。
被告鲍永康，男，1967年12月11日出生，汉族，户籍地浙江省天台县坦头镇市。
委托代理人叶远征。
原告上海新厦建设发展有限公司与被告鲍永康企业承包经营合同一案，本院受理后，依法由审判员金革平独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张迎峰律师、被告及其委托代理人叶远征到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年2月25日与被告签订《承包经营合同》，约定由被告承包上海和生假日酒店有限公司（以下简称和生酒店），承包的经营资产范围为上海市虹口区海宁路468—472号房屋（以下简称涉讼房屋）及该房屋的装潢装修、经营设备，承包期限为8年，但实际被告承包了该房屋的2、3层，承包费降至每年60万元。2009年9月22日，原告出具授权委托书，将该《承包经营合同》中有关原告的权利、义务授权和生酒店承接。根据承包合同约定，被告拖欠承包经营费一个月以上，原告有权终止合同，收回承包经营权，并按照合同约定的违约金即年总承包经营费的30％追究被告违约责任。原告认为，被告拖延支付承包经营费，已经违反双方的合同约定，现原告要求：1、解除原、被告于2009年2月25日签订的《承包经营合同》；2、被告于合同解除之日搬离本市虹口区海宁路XXX-
XXX号XXX、XXX楼经营场地，归还原告该房屋内的装潢装修、经营设备；3、被告自2015年6月1日至实际搬离之日止，按照每月5万元支付承包经营费；4、被告支付违约金18万元。审理中，原告放弃要求被告归还原告涉讼房屋内的装潢装修、经营设备，放弃要求被告支付违约金18万元的诉讼请求。
原告向法庭提供上海市公有非居住房屋租赁合同、房屋租赁合同书、承包经营合同、工程款结算协议、授权委托书、情况说明、2014虹民二（商）初字第1470号民事判决书、（2015）沪二中民四（商）终字第1090号民事判决书、工程款结算协议、授权委托书等证据材料。
被告辩称：被告同意解除《承包经营合同》。涉讼房屋由被告出资建造，且一直由被告占有和使用。原告要求被告搬离涉讼房屋属于物权之争，法院应依法驳回原告起诉或由原告另行起诉。
被告未向法庭提供证据材料。
经审理查明：原告与上海兴城物业有限公司（以下简称兴城物业）签订《公有非居住房屋租赁合同》1份，约定：兴城物业将坐落于本市海宁路XXX弄XXX号、XXX号全幢房屋出租给原告使用；原告装修房屋或增设附属设施的，应当事先书面征得兴城物业同意等。
2006年6月11日，原告与被告签订《房屋租赁合同》1份，约定原告将本市海宁路XXX弄XXX号、XXX号全幢面积约1，800平方米出租给被告；租赁期限自2007年1月1日（按实际交付该房之日）起到2015年12月31日止；租金全年88万元，被告在本协议签订之日起2天内，缴付定金（代押金）10万元；租金先付后租等。
原告于2008年9月12日与被告签订《工程款结算协议》1份，约定：1、海宁路XXX弄XXX-
XXX号工程由被告建设装潢部分价款由原告于2008年9月18日前支付给被告，双方根据实际造价（具体按工程造价评估书）协议价为550元；2、双方原签订的《房屋租赁合同》经协商作废，海宁路XXX弄XXX-
XXX号的房屋由原告发包给被告经营，具体条款由双方协商签订；3、本协议一式两份，原、被告各执一份，双方签字后，不得反悔，如有违约，违约方应赔偿违约金50万元。2008年9月15日至2009年3月12日，原告陆续将总计555万元工程款支付给被告。
以和生酒店为发包方（甲方）、被告为承包方（乙方），双方就乙方承包经营甲方和生酒店事宜于2009年2月25日签订《承包经营合同》1份，约定：承包经营资产为涉讼房屋及该房屋的装潢装修、经营设备，资产所有权为甲方所有，乙方行使承包权；承包经营期限为8年，自2009年5月1日起至2017年4月30日止；乙方签约时交纳甲方承包风险金30万元，如乙方无违约行为，甲方于合同终止时全额归还乙方；自2009年5月1日起至2012年4月30日止，每年承包费160万元，后五年承包费每年累进递增5万元；每三个月支付一次，先付后承包经营，每期提前5天支付，如乙方逾期缴付承包经营费，应加付滞纳金，按每天2，100元支付给甲方；乙方定期向甲方交纳承包金；承包经营期间乙方承担水、电、煤及房屋维修等全部经营费用；乙方合理使用甲方资产，保护甲方资产，未经甲方同意，不得拆改、变动房屋结构或损坏房屋；乙方承包的房屋如遇拆迁、法定不可抗力等情形的，合同自然终止，乙方应无条件撤离，不得向甲方提出任何经济补偿要求，乙方已缴承包经营费多退少补，按实结算；因拆迁、不可抗力造成经营停止所产生的员工经济补偿由乙方承担；乙方在承包经营期间所产生的债权、债务由乙方享有和承担；承包经营期间，乙方承担其税收及政府规定的全部费用；甲乙双方任何一方违反本合同约定的双方各自权利、义务，未造成重大损失的，违约方按照本合同年总承包经营费的30％向对方支付违约金，如果造成对方重大损失的，则按照实际产生的经济损失进行赔偿；乙方拖欠承包经营费一个月以上，甲方有权终止本合同，收回承包经营权，并追究违约责任。原告在甲方栏内加盖了合同专用章，被告在乙方栏内签了字。
以原告为甲方（出租方）、上海和生假日酒店有限公司（筹）为乙方（承租方），双方于2009年8月19日签订《房屋租赁合同书》1份，约定原告将其承租的海宁路XXX弄XXX-
XXX号全幢公有非居住房屋租借给乙方，租借期8年，自2009年8月20日起至2017年8月19日止。同月24日，原告在兴城物业办理了涉讼房屋的转租手续。和生酒店于2009年8月31日登记成立。2009年9月22日，原告向和生酒店出具《授权委托书》1份，载明：原告因和生酒店处于筹建阶段，为不影响和生酒店日后经营，受和生全体股东委托，与被告签订《承包经营合同》，现和生酒店已经具备经营条件，原告现同意将上述《承包经营合同》中原告的权利、义务均由和生酒店承接，并授权和生酒店处理与被告之间的所有事宜。之后，被告承包了涉讼房屋2、3层房屋及房屋内经营设备，并将承包费降至每年60万元，被告以和生酒店的名义对外经营并履行纳税义务。
再查明：海宁路道路拓宽改造、市政绿地建设等前后二次动迁，该房屋的地址相应从原海宁路XXX弄XXX号、XXX号改为海宁路XXX弄XXX号、XXX号，然后再改到现在的海宁路468—472号。
2014年5月12日，和生酒店向被告发出《关于解除〈承包经营合同〉之通知函》，称，鉴于涉讼房屋已列入征收范围，依据《承包经营合同》约定应解除承包合同，要求被告接函后三天内洽谈有关解除协议的相关善后事宜。被告接函后未予理睬。原告要求被告搬离涉讼房屋，被告拒付自2014年7月1日起的承包经营费用。为此，原、被告引发纷争，原告遂诉至本院【案号为（2014）虹民二（商）初字第1470号】。本院审理后认为，原、被告之间属承包合同关系，尽管涉讼房屋已列入征收范围，但原告尚未与房屋征收公司签订《房屋征收补偿意向书》，合同约定的解除条件尚不具备，原告以房屋遭遇动迁要求解除《承包经营合同》理由不成立，被告现仍在涉讼房屋内以和生酒店名义对外经营，被告拒付承包费，显属不当。原告要求被告按《承包经营合同》中约定的年总承包费30%支付违约金，该金额明显过高，本院依法酌情予以处理。本院遂于2015年6月25日判决被告支付原告自2014年7月1日起至2015年5月31日止的承包经营费55万元；被告支付原告逾期付款违约金2万元；驳回原告其它诉讼请求。被告不服提起上诉，上海市第二中级人民法院于2015年8月17日依法判决驳回上诉，维持原判。原告遂又以被告拖延支付承包经营费已超过一个月，构成合同约定的解除条件为由诉至本院。
原、被告在签订《工程款结算协议》中约定：1、海宁路XXX弄XXX-
XXX号工程被告负责建设装潢部分的价款由原告于2008年9月18日前支付给被告，双方根据实际造价（具体按工程造价评估书）协议价为550万元；2、双方原签订的《房屋租赁合同》经协商作废，海宁路XXX弄XXX-
XXX号的房屋由原告发包给被告经营，具体条款由双方协商签订；3、本协议一式两份，原、被告各执一份，双方签字后，不得反悔，如有违约，违约方应支付违约金50万元。2008年9月15日至2009年3月12日，原告陆续将总计555万元的工程款支付给被告。
本院认为：原、被告系承包合同关系，原告按照双方于2009年2月25日签订的《承包经营合同》约定将和生酒店发包给被告经营，现原告要求解除承包合同，被告同意解除，双方就此达成一致，本院予以准许。被告基于承包合同约定取得涉讼房屋2、3层使用权，合同解除后，被告应搬离经营场地，归还原告装潢设备、经营设施。《承包经营合同》明确约定承包经营资产为涉讼房屋的装潢装修、经营设备，资产所有权为原告所有，被告行使承包权。被告签字确认的《工程结算协议》中载明涉讼房屋工程款由原告按工程造价评估书确定的价格支付给原告，现该协议已实际履行，被告已收到原告支付的工程款，被告再主张其享有涉讼房屋2、3层使用权，显属不当。被告据此拒不搬离，本院不予采信。鉴于原告不主张要求被告归还原告涉讼房屋2、3层内的装潢设备、经营设施，对此，本院不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告上海新厦建设发展有限公司与被告鲍永康于2009年2月25日签订的《承包经营合同》，于本判决生效之日履行；
二、被告于合同解除之日搬离本市虹口区海宁路XXX-XXX号XXX、XXX层经营场地；
三、被告按照每月5万元标准支付原告承包经营费，自2015年6月1日起至实际搬离之日止，于本判决生效之日起10日内履行；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4，750元，减半收取2，375元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金革平
二〇一五年九月二十五日
书记员 梁聪聪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。