杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧商外初字第49号
原告中国工商银行股份有限公司杭州江南支行。
负责人高洁。
委托代理人凌芳、朱利法。
被告蔡灿平。
被告杨绘华。
被告杭州威斯汀置业有限公司。
法定代表人邵林平。
委托代理人李志平。
原告中国工商银行股份有限公司杭州江南支行（以下简称工行江南支行）诉被告蔡灿平、杨绘华、杭州威斯汀置业有限公司（以下简称威斯汀公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法由审判员杜智慧适用简易程序于2014年5月19日、6月9日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告工行江南支行委托代理人凌芳、朱利法和被告威斯汀公司委托代理人李志平到庭参加诉讼。被告蔡灿平、杨绘华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告工行江南支行诉称：2010年12月27日，被告杨绘华出具《共同还款承诺书》一份，承诺借款人蔡灿平申请个人贷款与银行签订的《个人购房借款／担保合同》项下的款项承担共同还款责任。
2011年3月11日，原告与被告蔡灿平、杨绘华、威斯汀公司签订了编号为01202009202011商房贷0000164的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告蔡灿平提供商用房贷款129万元，期限为120个月，被告蔡灿平、杨绘华以其共有的位于杭州市萧山区新世界财富中心2幢2104室的房产为上述贷款提供抵押担保，如抵押房屋被有权机关查封，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告威斯汀公司为上述借款提供连带保证责任担保。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序等内容。
原告于合同订立当日向被告蔡灿平提供借款129万元。同年4月29日，抵押双方办理了商用房预抵押登记手续（权证号码：杭房预萧字第××号）。嗣后，被告蔡灿平已归还借款本金265690.64元及2013年12月10日之前的利息已付清，还于2014年2月10日、4月22日分别归还借款本金0.80元和0.49元。
因涉案抵押物于2013年12月19日被法院另案查封，已符合合同约定的违约情形，原告有权依据合同约定，宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，有权提前收回，故起诉要求判令：1.01202009202011商房贷0000164号《个人购房借款／担保合同》项下借款1024308.56元立即到期；2.被告蔡灿平归还借款本金1024308.56元、利息12291.69元（暂算至2014年2月10日）以及自2014年2月11日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息（按合同约定和人民银行相关规定另行计付）；3.被告杨绘华对上述借款本息承担共同还款责任；4.原告对被告蔡灿平、杨绘华共有的位于杭州市萧山区新世界财富中心2幢2104室的房地产处置所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告将诉讼请求变更为要求：1.被告蔡灿平归还借款本金1024308.07元、利息30207.01元和罚息、复息1159.69元（暂算至2014年5月10日），此后的利息、罚息、复息按合同约定计算至贷款本息全部清偿之日止；2.被告杨绘华对上述借款本息承担共同还款责任；3.原告对被告蔡灿平、杨绘华共有的位于杭州市萧山区新世界财富中心2幢2104室的房地产处置所得价款享有优先受偿权；4.被告威斯汀公司对上述债务负连带清偿责任。
被告蔡灿平、杨绘华未作答辩。
被告威斯汀公司辩称：被告威斯汀公司为涉案借款提供担保属实，债务人具有清偿能力时，应先于保证人承担责任，债权人应优先通过债务人提供的物的担保实现债权。
原告工行江南支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.《个人购房借款／担保合同》1份，欲证明被告蔡灿平向原告借款129万元，由被告蔡灿平、杨绘华共有的房地产提供抵押担保及由被告威斯汀公司提供担保的事实；
2.借款凭证1份，欲证明原告向被告蔡灿平交付借款129万元的事实；
3.共同还款承诺书1份，欲证明被告杨绘华对涉案借款承担共同偿还责任的事实；
4.他项权证1本，欲证明被告蔡灿平、杨绘华以其共有的位于杭州市萧山区新世界财富中心2幢2104室的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
5.预购商品房抵押权预告登记信息查询记录1份，欲证明涉案抵押物于2013年12月19日被法院另案查封的事实。
上述证据，被告威斯汀公司均无异议。虽未经被告蔡灿平、杨绘华当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
被告蔡灿平、杨绘华、威斯汀公司均未向本院提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
本院认为：原告与被告蔡灿平、杨绘华、威斯汀公司签订的《个人购房借款／担保合同》及被告杨绘华出具的《共同还款承诺书》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。对此，各方应严格按照合同约定履行义务。被告未按约定支付借款本金及利息，已构成违约。加之涉案抵押物被本院另案查封，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求杨绘华承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告蔡灿平、杨绘华签订抵押合同后进行了登记，抵押权依法设立。故当被告蔡灿平不履行还款义务时，原告要求对被告蔡灿平、杨绘华提供的抵押物处置后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告威斯汀公司提供连带保证责任担保，应对被告蔡灿平的债务承担连带清偿责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。而涉案合同约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，故被告威斯汀公司要求债权人优先通过债务人提供的物的担保实现债权的抗辩意见，本院不予采纳。被告蔡灿平、杨绘华经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡灿平在本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司杭州江南支行借款本金1024308.07元；
二、被告蔡灿平在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州江南支行2014年5月10日前的利息30207.01元和罚息、复息1159.69元，此后的利息、罚息、复息按合同约定算至贷款本息全部清偿之日止；
三、被告杨绘华对上述一、二项付款义务承担共同清偿责任；
四、若被告蔡灿平不履行上述一、二项付款义务，则原告有权以被告蔡灿平、杨绘华共有的位于杭州市萧山区新世界财富中心2幢2104室的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告杭州威斯汀置业有限公司对上述一、二项付款义务负连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14130元，减半收取7065元，由被告蔡灿平负担，被告杨绘华、杭州威斯汀置业有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审判员 杜智慧
二〇一四年六月九日
书记员 贾菁菁