沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初5990号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区市府大路425号。
负责人：刘信亮，该分行行长。
委托代理人：李浩峰，该分行职员。
被告：于洪泽。
被告：刘晓红。
被告：沈阳中安房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区三义街六号一座23层14号。统一社会信用代码：91210112798463011W
法定代表人：代国亮，该公司执行董事。
委托代理人：周冠斌，该公司职员。
委托代理人：张美琪，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告于洪泽、刘晓红、沈阳中安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日受理后，依法由审判员张育红担任审判长并主审、与人民陪审员张玉华、审判员王艳辉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行委托代理人李浩峰到庭参加诉讼，被告于洪泽、刘晓红、沈阳中安房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行诉称，原告于2012年12月14日与被告于洪泽签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额35万元期限15年，即2012年12月14日起至2027年12月13日止，按月偿还借款本息，现被告未按合同规定履行还款义务。原告起诉到法院，要求：1、解除原告被告之间的《个人购房担保借款合同》。2、判令被告偿还我行贷款本金302461.31元，利息4941.81元。同时判令被告向原告支付欠款利息和逾期利息截止至所有欠款偿清之日止，如被告拒不偿还我行欠款，请法院依法判定拍卖抵押房产，用于偿还我行欠款及诉讼费用。3、请法院依法判定被告承担原告因实现该债权所产生的一切费用。4、请法院依法判定被告逾期给付的利息，按人民银行同期利率的相关规定执行给付。5、请求贵院判令第三被告对上述债务承担连带清偿责任。
被告于洪泽未到庭，未提供书面答辩意见。
被告刘晓红未到庭，未提供书面答辩意见。
被告沈阳中安房地产开发有限公司未到庭，提供书面答辩意见称，被告于洪泽、刘晓红系借款合同的直接受益人，且违约行为系其单方、自身原因造成的，应当由被告一、二承担全部责任。且借款合同中明确了担保方式为保证及抵押，即使我方承担保证责任，也应先就抵押房产进行执行后，就不足部分承担保证责任。原告为实现该债权所产生的费用亦不应由我方承担，系被告一、二的违约行为产生的费用，应由其本人承担。
经审理查明，原告于2012年12月14日与被告于洪泽、刘晓红、沈阳中安房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告于洪泽向原告借款350000元，用于购买坐落于沈阳市东陵区绮霞街8-49号2-8-3、建筑面积81.13平方米房产，贷款期限从2012年12月14日起至2027年12月13日止。同时被告刘晓红同意用其购买的上述房产作为该笔贷款的抵押物。被告沈阳中安房地产开发有限公司同意为被告于洪泽的该笔贷款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。上述合同签订后，原告如约向被告于洪泽发放该贷款，现被告未按合同履行还款义务，截止至2016年5月12日共欠本金302461.31元、利息4941.81元，原告起诉来院。
上述事实，有原告的陈述，且有《个人购房担保借款合同》、《个人贷款发放通知书》、《借款凭证》、《预购商品房抵押预告登记》、欠息证明、身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告于洪泽、刘晓红、沈阳中安房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本案原告与被告于洪泽、刘晓红、沈阳中安房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已按约定向被告于洪泽发放贷款，被告于洪泽亦应履行按期偿还借款的义务，因被告于洪泽违反约定，不能按约还款，应承担违约责任。现原告请求与解除与被告于洪泽、刘晓红、沈阳中安房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》、要求被告于洪泽、刘晓红偿还全部贷款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，根据合同约定，被告沈阳中安房地产开发有限公司系被告于洪泽该笔贷款的保证人，承诺对被告于洪泽的借款承担连带保证责任，现尚在二被告约定的保证期间内，被告沈阳中安房地产开发有限公司应对被告于洪泽所欠借款承担连带保证责任。关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告于洪泽、刘晓红、沈阳中安房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告于洪泽、刘晓红于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金
302461.31元、利息4941.81元（自2016年5月13日至实际清偿之日止的利息，按合同约定及法律规定计算）;
三、被告沈阳中安房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带责任;
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
诉讼费5910元，公告费800元，邮寄费120元，由被告于洪泽、刘晓红、沈阳中安房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 王艳辉
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。