甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民初字第3124号
原告（反诉被告）闫某某，男，1971年8月25日出生。
委托代理人汤海霞，甘肃振泽律师事务所律师。
被告（反诉原告）王某，男，1977年1月10日出生。
委托代理人陆永达，甘肃金彤律师事务所律师。
原告（反诉被告）闫某某与被告（反诉原告）王某租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告闫某某委托代理人汤海霞，被告王某及其委托代理人陆永达均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫某某诉称：2012年11月11日，被告租赁原告在某林场租赁的100亩土地，双方签订土地租赁合同一份，合同签订后，被告向原告交纳租金50000元，原告就将土地交给被告整理开发。2013年4月27日，经双方协商一致解除了2012年11月11日签订的土地租赁合同。2013年5月，被告继续耕种已开发的土地。同年10月28日，原告又与被告签订土地租赁合同一份，双方约定原告将其租赁某林场的土地100亩租赁给被告，由被告自行开发，租期20年，自2012年至2032年，租金90000元。付款时间为被告即时支付。同时，被告在整理开发土地时租用原告挖掘机10天，每天租金2000元，合计20000元，现因被告不及时交付租金及垫付的费用，原告遂提起诉讼，要求被告立即支付土地租金90000元，承担利息4680元；支付原告为其垫付的加油款18000元，人工工资17000元；支付挖掘机租赁费20000元，以上合计149680元，并承担本案诉讼费用。
被告王某未做书面答辩，在庭审中辩称并反诉：2012年11月11日，原、被告双方签订土地租赁合同一份，合同签订后，被告给原告支付租金50000元，由原告出具了收条是事实，但实际租赁的土地只有40亩，并不是原告陈述的100亩。后第一份租赁合同经双方结算解除，原告给被告出具了金额为125000元的条据，被告诉讼法院，现已判决处理。之后，双方又签订了一份租赁合同，合同落款日期为2012年11月11日，并非原告陈述的2013年10月28日，合同约定租赁期限为2012年至2032年。因原告没有给够被告100亩土地，故被告未给原告支付租金。被告在租赁开发土地期间，从未租赁过原告的挖掘机，故不存在支付原告挖掘机租赁费的问题；同时，原告主张的加油款不属实，被告在开发土地时机器是被告负责加油的，已经甘州区法院处理了。综上，请求法院依法驳回原告各项诉讼请求。因原告出租的土地系租赁而来，双方再次签订租赁合同后，被告在耕种时遭到了土地所有权人阻挡，故原告无法按合同约定为被告提供100亩土地，致使合同根本无法履行，2013年年底被告向原告送达了合同解除书，原告收到后表示无异议。现被告提起反诉，要求解除原、被告签订的土地租赁合同，并由原告承担反诉费用。
针对反诉原告王某的反诉请求，反诉被告闫某某答辩称，反诉原告所诉事实与理由完全与客观事实不符，反诉原告未向反诉被告送达过合同解除书。反诉原告在租赁期间，土地的所有人并未对反诉原告合法开发土地进行过阻拦，故不存在合同根本无法履行的情形。事实是反诉被告向反诉原告提供了100亩土地，并且提供了灌溉用水，已履行了相应的义务，综上，请求法庭依法驳回反诉原告的的反诉请求。
经审理查明，被告从事管材生意，原、被告之间有经济往来。2012年11月11日，原、被告签订土地租赁合同一份，合同约定原告将某林场土地租赁给被告耕种，租赁期为二十年（2012年至2022年），租金为50000元。合同签订后，被告向原告交纳租金50000元，原告将土地交给被告整理开发。2013年4月，某林场阻止被告继续开发土地，被告找到原告，要求终止合同，经双方协商一致，原、被告于2013年4月27日解除了2012年11月11日签订的土地租赁合同，同时对债务进行了结算，原告向被告出具欠条一张。2013年5月，被告继续耕种已开发的土地，同年10月28日，原、被告另行签订土地租赁合同一份，落款时间打印为2012年11月11日。该合同约定原告仍将某林场100亩土地租赁给被告耕种，租赁期二十年（自2012年至2032年），租金90000元。2014年被告以原告出租的土地不足100亩，且原告转租土地未经土地所有权人某林场同意、某林场未出具原告租赁土地的合法证明为由，再未耕种租赁土地，亦未向原告支付租金90000元。原告遂诉讼来院。
另查明，经法庭核实，张掖市某林场将其土地租赁原告耕种，原告又将其中一部分转租他人耕种，对此，张掖市某林场认可原告的转租行为。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的（2014）甘民初字第2080号民事判决书、土地租赁合同、电费储蓄收据、电费抄件、证人证言，被告提交的合同解除书、证人证言，法庭依职权调查的笔录等书证在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。
本院认为，本案原、被告于2012年11月11日签订的第一份土地租赁合同已终止，现履行的第二份土地租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且张掖市某林场作为出租人同意原告作为承租人的转租行为，故原、被告双方签订的第二份租赁合同合法有效。就第二份租赁合同的签订时间及履行情况，原、被告各持己见。原告在庭审中陈述，第一份合同双方协商解除后，于2013年4月27日对债务进行了结算。2013年10月28日又签订了第二份租赁合同，甘州区法院已经生效的（2014）甘民初字第2080号民事判决书认定了该份合同的签订时间。合同签订后，被告继续耕种土地，故根据合同约定被告应即时将租金予以支付原告，但被告至今未支付。被告在庭审中辩称，签订第二份租赁合同是事实，具体签订的时间说不清楚，认可合同落款时间，但原告并未给其提供够合同约定的100亩地，且土地的所有权人某林场阻拦其开发，故该合同无法履行，要求依法解除。本院认为，首先，原、被告签订的第二份租赁合同未附土地四至图，经法庭现场勘查，原、被告双方指证：原告租赁给被告的土地在现场双方认可指认的四至范围内，且足够100亩（包含已开发和未开发的土地）；其次，本院经向某林场核实，原、被告签订第一份租赁合同后被告开发土地时，某林场确实阻拦过被告，但双方签订第二份租赁合同后，也就是自2013年5月后，被告耕种已开发的40亩土地时就再没有阻拦过。再次，根据原、被告签订的第二份租赁合同约定，原告租赁给被告的100亩土地，包含已平整后的25亩，其余75亩是由被告自行开发的，而被告除开发15亩外，2013年5月被告继续耕种后再未进行开发。综上，根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，原告为被告提供了足够的租赁土地，被告应按合同约定支付租赁费，故对原告要求被告支付租赁费90000元的诉请，本院依法予以支持。对被告的辩解理由，因无证据证明，本院依法不予采信。同理，被告以原告未提供够100亩土地，且某林场阻拦为由，要求解除双方签订的第二份租赁合同的请求不成立，同时，被告提供的证人证言亦不能证实被告给原告送达合同解除书的事实，且原告不予认可，故本院对被告的反诉请求依法不予支持。
就原告要求被告支付利息4680的问题，因原、被告发生纠纷，案经本院判决处理，生效法律文书认定原、被告签订第二份租赁合同的时间为2013年10月28日，但至原告起诉，被告至今未支付租金，故原告主张的利息损失即逾期付款违约金，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，本院对原告主张的利息损失，按照2014年1月中国人民银行同期贷款利率6%上浮30%计算8个月，依法予以支持。
就原告主张为被告垫付的加油款和人工工资问题，因原、被告第一次签订的租赁合同经协商解除后，原、被告结算由原告承担了被告在开发土地时支出的费用，后双方又签订了第二份租赁合同，被告开发的土地仍然由被告继续租赁耕种，故根据原、被告签订的租赁合同约定，土地由租赁方即被告自行开发，故开发费用亦应由被告承担，故对原告的此项诉请，本院依法予以支持。就数额问题，被告起诉本案原告时曾陈述开发土地时给机器加油10天，每天1800元，滴管材料款加人工费为7000元，其他人工工资10000元。对此，原告予以认可。同时，原告在庭审中陈述，其主张的人工工资就是滴管材料款和人工工资，故本院对数额以被告陈述为准。
就原告主张要求被告支付挖掘机租赁费的诉请，被告在庭审中辩称，其在开发土地时确实使用过原告的挖掘机，但只使用了一天，租金已经支付了，并不是原告陈述的10天。对此，原告提供证人彭佳宝、曹海通、王兴祥的证言拟证明被告在开发土地时使用原告挖掘机10天，每天租金2000元的事实。本院认为，首先，原告提供的证人证言不能形成完整的证据链条；其次，原、被告在终止第一份租赁合同结算时，并未反映挖掘机租金是否结算的情况，故对原告的此项诉请因缺乏证据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王某支付原告（反诉被告）闫某某租赁费90000元，承担利息4680元（7.8%÷12个月×90000元×8个月），合计94680元；
二、被告（反诉原告）王某支付原告（反诉被告）闫某某垫付的加油款18000元、滴管材料款及人工工资17000元，合计35000元；
三、驳回原告（反诉被告）闫某某要求被告（反诉原告）王某支付挖掘机租赁费20000元的诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）要求解除与原告（反诉被告）签订的土地租赁合同的反诉诉讼请求。
上述一、二项，合计129680元，限被告于本判决生效后一月内履行完毕。
本诉案件受理费3294元，由原告闫某某负担440元，被告（反诉原告）王某负担2854元。被告负担的2854元由被告直接给付原告。
反诉案件受理费35元，由被告（反诉原告）王某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张掖市中级人民法院。
审 判 长 王 沛
审 判 员 黄 华
代理审判员 赵文娟
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 曾丽娟
注：本案宣判后，原告不服提起上诉，二审维持原判。