成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新都民初字第4265号
原告张洪凯，男，汉族，1970年9月17日出生，住四川省郫县。
原告胡尹凤，女，汉族，1972年9月20日出生，住四川省郫县。
原告张恒，男，汉族，1994年5月12日出生，住四川省郫县。
上述原告的委托代理人袁道兵，重庆市南岸区海棠溪法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区，组织机构代码69094193-1。
法定代表人杨爱平，董事长。
委托代理人陈奎，男，汉族，1977年7月8日出生，系公司法务部员工，住四川省绵阳市涪城区，，特别授权代理。
委托代理人李勇，男，汉族，1983年11月19日出生，系公司法务部员工，住成都市青羊区，，一般授权代理。
原告张洪凯、胡尹凤、张恒与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月13日爱理后，依法由审判员严振波适用简易程序，于2014年11月6日公开开庭审理，原告张洪凯、张恒及委托代理人袁道兵，原告胡尹凤的委托代理人袁道兵，被告中塑公司的委托代理人陈奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张洪凯、胡尹凤、张恒诉称，2012年12月29日，原、被告签订《认购书》，约定原告购买被告开发的位于成都市新都区楼盘名称为中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场一号楼的商铺，商铺编号为1栋1层069号，认购书签订后原告按约定支付了50万元定金。此后，原、被告双方于2013年1月11日签订了《商品房买卖合同》，约定①标的物为中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼壹幢1单元1层069号商铺；②建筑面积共62.36平方米，商品房单价为每平方米25680元，总金额为1601442元，首期付款为总价款的50.04%，即801442元；③双方还约定了房屋交付期限为2014年5月30日及逾期交房的责任。合同签订后，原告按约定履行了合同的首期付款义务，但因为被告未给原告进行商品房买卖合同的备案抵押登记，致使银行贷款无法办理。至今已过交房期，被告没有按合同约定和法律规定的方式将房屋实际交付给原告，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十二条逾期交房责任第1款（2）约定：逾期交房超过30日后，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。此后，原告多次就被告的逾期交房的行为进行交涉，要求被告返还原告已付房款并按已付房款的5%支付违约金，被告皆置之不理。请求判决1.解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，由被告返还原告购房款项共计801442元；2.赔偿原告逾期交房违约金40072.1元；3.给付220元公证费和2540元抵押登记费。
被告中塑公司辩称，第一、解除合同按法律规定，应提前三个月进行告知，原告是否提前三个月书面告知，原告未当庭提交书面告知的证据进行证明，未达到解除的条件；第二、对违约金合同第十二条有明确的约定，应按合同约定履行。
原告张洪凯、胡尹凤、张恒为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议，证明双方的合同关系，被告应于2014年5月30日前向原告交付商品房，以及逾期交房被告应承担的违约责任；
2.收款收据，证明原告按合同约定缴纳了所有费用，2013年1月11日支付了301442元，2012年11月29日支付了50万元，另2013年8月23日支付了220元公证费，2013年1月11日支付了抵押登记费2540元。
经庭审质证，被告中塑公司对原告张洪凯、胡尹凤、张恒所举上述证据没有异议。
被告中塑公司未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告张洪凯、胡尹凤、张恒所举上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信。
经审理查明，2013年1月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告张洪凯作为买受人，原告胡尹凤、张恒作为共同买受人购买被告中塑公司（出卖人）开发的中塑·成都国际贸易中心一期商贸式市场1号楼1幢1层069号商品房，该商品房测绘建筑面积共62.36平方米，其中套内建筑面积42.28平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积20.08平方米，单价为每平方米25680元，总价款1601442元。第四条抵押情况约定与该商品房有关的抵押情况为，该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为成都市农村商业银行股份有限公司园艺支行，抵押登记部门为新都区房产管理局，抵押登记日期为2011年1月14日。第五条付款方式及期限约定为原告采取按揭方式付款，原告首期支付购房总价款的50.04%，其余价款可以向华夏银行或住房公积金管理机构借款支付。第十条交付条件约定被告应当在2014年5月30日前向原告交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。
同日，为进一步明确双方的权利义务，原、被告双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，补充协议第一条关于付款方式及期限的约定为买受人采用按揭付款的，在签订合同的当日一次性付清该商品房的首付款801442元（含已付定金50万元，其余房款301442元），其余房款买受人在合同签订后通过银行贷款方式一次性支付给出卖人。出卖人协助买受人办理房屋抵押贷款。第十条约定双方的通讯方式以合同载明的地址、电话等为准。……双方同意以电话、信函、传真等方式进行联络，对规划设计变更等重要事项应采取挂号信、特快专递。第十二条约定在合同履行过程中，除出现双方约定的解除合同条件或者有法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同，否则违约方应按合同约定购房总款的10%向对方支付违约金。
上述合同及补充协议签订前，原告张洪凯、胡尹凤、张恒即向被告中塑公司支付了购房定金50万元，合同及补充协议签订当日，又向被告中塑公司支付了购房款301442元，同时中塑公司代收了2540元抵押登记费。2013年8月23日，原告支付了220元公证费。交房期限届满，被告中塑公司却未按约向原告张洪凯、胡尹凤、张恒交付商品房。原告张洪凯、胡尹凤、张恒认为被告中塑公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故诉至法院，请求依法解决。
另查明，原告张洪凯、胡尹凤、张恒采取按揭贷款方式支付购房款80万元，但银行按揭贷款至今未办理。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告张洪凯、胡尹凤、张恒作为买受人按约向出卖人即被告支付了购房首付款801442元，银行按揭贷款未办理的原因，从本案的事实看，不能证明系因原告的责任，故本院认定原告作为买受人的义务已履行完毕。被告中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内向原告张洪凯、胡尹凤、张恒交付房屋，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约。原告张洪凯、胡尹凤、张恒作为守约方，认为被告中塑公司逾期交房已构成违约，应承担相应的违约责任。按双方当事人签订的合同约定，对被告中塑公司逾期交房应承担的违约责任约定的是逾期超过30日后，原告张洪凯、胡尹凤、张恒有权退房，原告张洪凯、胡尹凤、张恒退房的，被告中塑公司应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照原告张洪凯、胡尹凤、张恒全部已付款的5%支付违约金。本院认为，被告中塑公司未按合同约定的期限在2014年5月30日前交付房屋，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，本案中，解除合同的条件已成就，故原告张洪凯、胡尹凤、张恒要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。同时，《〈商品房买卖合同〉补充协议》也应一并解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，合同解除后，被告中塑公司应按合同约定退还原告张洪凯、胡尹凤、张恒已付购房款801442元，同时退还原告张洪凯、胡尹凤、张恒已支付的公证费220元、抵押登记费2540元。关于原告张洪凯、胡尹凤、张恒主张的违约金40072.1元，因合同中约定原告张洪凯、胡尹凤、张恒选择退房，被告中塑公司应按原告张洪凯、胡尹凤、张恒全部已付款的5%支付违约金，即40072.1元，原告张洪凯、胡尹凤、张恒的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张洪凯、胡尹凤、张恒与被告成都中塑投资集团有限公司于2013年1月11日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；
二、被告成都中塑投资集团有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告张洪凯、胡尹凤、张恒购房款801442元、抵押登记费2540元、公证费220元及支付违约金40072.1元，共计844274.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6108元，由被告成都中塑投资集团有限公司负担（此款原告张洪凯、胡尹凤、张恒已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时，一并向原告张洪凯、胡尹凤、张恒结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一五年七月二日
书记员 王 莉