广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初1695号
原告：中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行，住所地广东省中山市黄圃镇兴圃大道西59号A座首层，统一社会信用代码91442000707612502T。
负责人：冯建明，该行行长。
委托诉讼代理人：刘素兰，女，该行员工。
委托诉讼代理人：高焕珍，广东衡德律师事务所律师。
被告：卢昌胜，男，1986年3月2日出生，壮族，住广西南丹县，
被告：罗春柳，女，1988年2月1日出生，壮族，住广西南丹县，
被告：中山市盛地房地产开发有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇新柳中路9号格林尚坊花园201卡之一。
法定代表人：陈宝华，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行（以下简称农行黄圃支行）诉被告卢昌胜、罗春柳、中山市盛地房地产开发有限公司（以下简称盛地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法适用普通程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告农行黄圃支行的委托诉讼代理人高焕珍到庭参加诉讼，被告卢昌胜、罗春柳、盛地公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行黄圃支行向本院提出诉讼请求：1.解除农行黄圃支行与卢昌胜、罗春柳、盛地公司签订的《个人购房担保借款合同》；2.卢昌胜立即向农行黄圃支行清偿尚欠贷款本金386709.2元及利息（含正常利息，罚息、复利，暂计至2015年11月12日利息共为人民币13207.96元，从2015年11月13日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.卢昌胜向农行黄圃支行实现债权、抵押权产生的律师费15996元；4.农行黄圃支行对卢昌盛名下位于中山市黄圃镇新柳中路9号格林尚坊花园3幢1104房（土地证号：中府国用（2012）第01003**，预售许可证号：中建房（预）字第××号）的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.本案诉讼费及保全费用由卢昌胜、罗春柳、盛地公司承担。诉讼过程中，农行黄圃支行增加要求罗春柳、盛地公司对卢昌胜上述第二、第三项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2011年4月4日，卢昌胜因购买中山市黄圃镇新柳中路9号格林尚坊花园3幢1104房向农行黄圃支行申请贷款391000元，并以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，农行黄圃分行依约发放贷款，但卢昌胜却未能按时还款，至2015年11月已连续拖欠6期供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。罗春柳是卢昌胜的配偶，罗春柳和盛地公司是该笔借款的连带责任保证人，故罗春柳和盛地公司应对卢昌胜的上述债务承担连带偿清偿责任。
原告农行黄圃支行对其主张提供了以下证据：：1、卢昌胜、罗春柳的身份证、户口本及结婚证复印件，盛地公司企业机读档案登记资料；2、《中山市商品房买卖合同》3、中国农业银行个人借款凭证；4、《个人购房担保借款合同》；5、中山市商品房销售登记备案表、中山市商品房抵押登记备案证明；6、欠供明细表；7、补充协议、律师费发票。
被告卢昌胜、罗春柳、盛地公司未应诉、答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：卢昌胜与罗春柳是夫妻关系，双方于2013年8月26日登记结婚。2014年3月14日，卢昌胜与盛地公司签订《中山市商品房买卖合同》，约定由卢昌胜购买盛地公司开发的位于中山市黄圃××花园××房。2014年4月4日，农行黄圃支行（贷款人、抵押权人）与卢昌胜（借款人、抵押人）、罗春柳(保证人）、盛地公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：一、卢昌胜向农行黄圃支行借款39.1万元用于购买位于中山市黄圃××花园××房，贷款期限为360个月；二、贷款利率为浮动利率（借款发放日的利率为年利率7.205%）；三、还款方式按等额本息还款，还款周期每一个月，借款发放日对应日为还款日；四、借款人卢昌胜以所购买的住房提供抵押担保，同时，罗春柳为贷款人的债务提供连带责任保证，保证期间为两年，盛地公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；五、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；六、合同通用条款第9.1.2条款和9.2.1条款均约定：保证和抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；第10.1.4款约定：本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；第11.4条款约定：借款人未按足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；第11.8条款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，农行黄圃支行于2014年4月11日向卢昌胜发放了39.1万元贷款。2014年4月24日，农行黄圃支行与卢昌胜就中山市黄圃××花园××房的房产办理了商品房抵押登记备案（编号为易房抵字第DY201411545号）。之后，卢昌胜亦按合同约定陆续向农行黄圃支行还款，但自2015年6月起卢昌胜开始逾期还款，至今已超过6期未还。截止2015年11月12日，卢昌胜共欠借款本金386709.2元及利息13207.96元（包括正常利息13049.66元、罚息22.61元、复利135.69元）未予偿还。同时，至本案开庭审理之日，卢昌胜尚未取得涉案房地产权属证书。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查：农行黄圃支行为追偿涉案贷款委托广东衡德律师事务所律师提起诉讼而支付律师代理费15996元。
本院认为，首先，农行黄圃支行与卢昌胜、罗春柳、盛地公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，合法有效。卢昌胜逾期偿还借款本息的违约行为已构成农行黄圃支行解除合同的约定条件，故本院对农行黄圃支行提出解除涉案的《个人购房担保借款合同》并要求卢昌胜清偿全部贷款本息的诉讼主张予以支持。
其次，卢昌胜提供的抵押担保房产已办理了相应的抵押登记备案手续，故本院认定农行黄圃支行诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。同时，担保借款合同中已明确约定主债权同时存在物的担保和第三人保证的，农行黄圃支行作为贷款人享有要求物的担保人和保证人同时履行担保责任的权利，因此，盛地公司作为涉案贷款的连带保证人，亦应承担连带清偿责任。盛地公司承担保证责任后，依法享有向卢昌胜追偿的权利。同理，罗春柳亦应对卢昌胜的涉案债务承担连带清偿责任。
第三，关于农行黄圃支行主张律师代理费的问题。因双方合同约定，卢昌胜未按期偿还借款，农行黄圃支行因追索欠款而支出的律师代理费用由债务人卢昌胜及担保人罗春柳、盛地公司负担，且农行黄圃支行已实际支付了律师代理费15996元，故本院对农行黄圃支行的上述主张予以支持。
卢昌胜、罗春柳、盛地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行与被告卢昌胜、罗春柳、中山市盛地房地产开发有限公司于2014年4月4日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告卢昌胜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行清偿借款本金386709.2元及相应利息（截止2015年11月12日的利息为13207.96元，包括正常利息13049.66元、罚息22.61元、复利135.69元；2015年11月13日起至还清之日止的利息，按个人购房担保借款合同约定的利率标准计算）；
三、被告卢昌胜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行支付因诉讼而产生的律师代理费15996元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行对被告卢昌胜名下位于中山市黄圃镇新柳中路格林尚坊花园3幢1104房（商品房抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201411545号）的房产折价或变卖、拍卖的价款就上述债权享有优先清偿；
五、被告中山市盛地房地产开发有限公司、罗春柳对被告卢昌胜的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7538元，保全费2600元，合计10138元，由被告卢昌胜、罗春柳、中山市盛地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 金锋华
审判员 曾志专
审判员 黄燕芳
二〇一六年十二月一日
书记员 王楚红