沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0114民初787号
原告：吕南，女，1988年6月9日出生，汉族，现住吉林省公主岭市秦家屯镇。
委托代理人：高洪刚，系辽宁新霁律师事务所律师。
被告：丛珊，女，1985年7月25日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。
委托代理人：赵国庆（系丛珊丈夫），男，1979年8月11日出生，满族，现住沈阳市于洪区。
被告：丛素春，女，1957年2月21日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。
被告：沈阳市于洪区于洪广场置居房屋信息中心，住所地沈阳市于洪区。
负责人：狄顺华，系店长。
委托代理人：张静思，男，1987年5月14日出生，汉族，现住沈阳市沈河区。
原告吕南诉被告丛珊、被告丛素春、被告沈阳市于洪区于洪广场置居房屋信息中心（以下简称置居房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法由审判员王彦艳担任审判长，与代理审判员栾岚、人民陪审员边雪组成合议庭，并于2016年3月23日、2016年5月31日两次公开开庭进行了审理。原告吕南及委托代理人高洪刚、被告丛珊委托代理人赵国庆、被告丛素春、被告置居信息中心委托代理人张静思到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吕南诉称:2015年11月16日，原告与三被告就位于沈阳市于洪区黄海路31-13号421的商品房签订房屋买卖合同，合同约定：此房屋成交价68万元，在合同签订当天支付1万元，过户时再支付20万元，剩余由原告办理商业贷款支付；并约定此房屋如因权属争议无法交易，则由被告承担房屋成交价的10%作为违约金。合同签订后，原告按约定履行了义务，在办理过户时，由于此房屋被查封无法办理。之后，原告多次向被告要求解除合同，返还交纳款项并要求其承担违约责任，均遭拒绝。现原告来院诉讼，请求支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、解除三方签订的房屋买卖合同；2、请求判令被告返还原告支付的中介费6800元、贷款费4000元，共计10800元；3、请求判令被告丛珊、丛素春双倍返还原告定金1万元；4、诉讼费由三被告承担。
被告丛珊辩称：我只同意返还定金10000元，另外中介费及贷款费用不是我收取的，我不同意支付。
被告丛素春辩称：我是丛珊的姑姑，房子是丛珊自己单独所有的，我也同意返还定金，但不是我们个人原因不出售房屋，是由于司法机关查封卖不了，并且我委托被告信息中心卖房时还没有查封。另外，如果被告信息中心及时调档发现问题，也不会出现纠纷，我认为是信息中心的责任。
被告置居房产辩称：我们是按中介的正规流程签订合同，签订合同时我方询问过房主的情况，房子是丛珊本人单独所有，但丛素春出面卖房子，丛素春当时说是她的房子，只是丛珊的名，后经与丛珊联系，她本人知道并同意丛素春卖房。但涉案房屋因法院查封无法过户，我方无任何责任，因此不同意返还任何费用。
经审理查明：2015年11月16日，原告吕南（购房人，乙方）与被告丛珊、丛素春（售房人，甲方）及被告置居房产（中介方，丙方）签订房屋买卖合同。约定甲方自愿将座落在沈阳市于洪区黄海路31-13号4-2-1房屋出售给乙方。房屋所有权人丛珊，房屋面积111.21平方米。成交价格为680000元。甲、乙、丙签订合同时，乙方须向丙方交纳房屋信息服务费9800元（含贷款费用）。乙方于2015年11月16日向甲方交付购房定金10000元；甲乙双方约定过户当天乙方支付甲方首付款210000元（含定金，资金监管），乙方使用商业贷款470000元，乙方保证首次贷款无不良记录；甲方此房有贷款，由甲方自行解贷。甲方须保证该房屋无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或涉及该房屋债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本合同载明的违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，并承担本合同约定的信息服务费。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取得本合同中约定的信息服务费一律不予退还。由于签订合同当日房屋丛珊未到现场，一切由丛素春全权负责。合同落款甲方处有丛素春及丛素春代丛珊签字，乙方处有吕南签字，丙方处有置居房产工作人员张静思签字并加盖置居房产信息中心印章。
被告丛素春系被告丛珊姑姑。涉案房屋尚存在银行贷款抵押，所有权人登记为丛珊，其对丛素春出售其名下房屋一事知情且表示同意。合同签订后原告给付被告丛素春10000元定金，给付被告置居房产信息费6800元，贷款费4000元。
另查明，因丛素春儿子涉嫌一起公安机关侦查的经济案件，牵涉本案房产，2015年11月12日，沈阳市房产产权登记发证中心司法协助部向于洪区房产局发出法院查封核档单，2015年11月13日于洪区房产局将涉案房产查封。签订合同前，被告置居房产并未对涉案房屋的档案情况进行核查。
本院所确认的上述事实，有原、被告的当庭陈述、房屋买卖合同、收据、法院查封核档单、银行贷款合同、委托评估预评估表、个人单身证明、个人信用报告等载卷佐证，上述材料经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为，2015年11月16日，原告吕南与被告丛珊、丛素春、被告置居房产签订的房屋买卖合同系三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，合法有效。涉案房屋由丛珊姑姑丛素春对外出售，后又查明系丛素春儿子涉嫌公安机关侦查的经济案件致使房屋被司法机关查封，被告丛素春称对房屋查封情况并不知情，但从时间上看，该房屋在2015年11月13日被查封，2015年11月16日被告将房屋卖予原告，且被告没有足够证据证明其无过错，亦不属于免责内容，故被告丛珊、丛素春作为卖房人应对自身的房屋状况知情、掌控，并对该房产引发的法律后果负责。现因房屋被司法机关查封，致使原告购买房屋的目的不能实现，故原、被告之间签订的房屋买卖合同应予以解除，被告丛珊、丛素春应该承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现原告主张被告丛珊、丛素春双倍返还定金2万元，本院予以支持。
有关被告置居房产收取的中介费用6800元、贷款费用4000元是否返还的问题。不动产居间合同中的中介人作为从事专门房地产经纪活动，具备较强专业知识、能力和风险意识的机构，应对影响双方订约的重大事项承担基本的核查义务，并如实向委托人告知与合同订立相关的情况，故意隐瞒、提供虚假信息以及重大过失给委托人造成损失的，居间人应当赔偿。本案中，被告置居房产应该在双方签订合同前核查涉案房产的档案情况，并对房产被司法机关查封这种与订约有直接影响的重大事项如实报告房屋买受人，承担起最基本的核查义务，这也正是原告吕南对被告置居房产的信任向其支付报酬的基础所在，现因被告置居房产的重大过失对应予核查的基本事项未予核查，造成原告不能正常购买房屋，不能实现房屋买卖合同目的，置居房产应该承担相应的法律责任。另，被告置居房产在庭审中仅抗辩为其已启动中介服务应该收取费用，而无其他抗辩理由，故其已经收取的中介费及贷款费应该返还原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告吕南与被告丛珊、丛素春、沈阳市于洪区于洪广场置居房屋信息中心于2015年11月16日签订的房屋买卖合同；
二、被告丛珊、丛素春于本判决书发生法律效力之日起15日内，双倍返还原告吕南定金20000元；
三、被告沈阳市于洪区于洪广场置居房屋信息中心于本判决书发生法律效力之日起10日内，返还原告吕南中介费6800元、贷款费4000元。
如果被告丛珊、丛素春、沈阳市于洪区于洪广场置居房屋信息中心未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费870元，由被告丛珊、丛素春承担670元；由被告沈阳市于洪区于洪广场置居房屋信息中心承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王彦艳
代理审判员 栾 岚
人民陪审员 边 雪
二〇一六年六月一日
书 记 员 高 娜