江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大商初字第0465号
原告练镜溶。
委托代理人胡光强（特别授权），江苏一正律师事务所律师。
被告江苏艾力特机械制造有限公司，住所地大丰市新丰镇工业园区。
法定代表人陈杨，该公司董事长。
被告陈杨。
被告王炜。
被告陈少堂。
被告杨见平。
被告龚鑫。
被告顾成伟。
被告杨春立。
原告练镜溶与被告江苏艾力特机械制造有限公司（以下简称艾力特公司）、陈杨、王炜、陈少堂、杨见平、龚鑫、顾成伟、杨春立借款合同纠纷一案，本院于2013年6月5日立案受理后，依法组成合议庭于2013年11月4日公开开庭进行了审理。本案原告练镜溶及其委托代理人胡光强到庭参加了诉讼，被告艾力特公司、陈杨、王炜、陈少堂、杨见平、龚鑫、顾成伟、杨春立经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告练镜溶诉称，2012年9月14日，被告艾力特公司因经营需要，向原告借款4900000元，并以其房产、土地作为抵押，其他被告为该借款提供了连带责任担保。借款到期后，被告艾力特公司仅于2013年1月5日偿还原告借款利息35000元，2013年2月4日偿还原告借款1510000元（其中本金1202000元、利息308000元），尚欠借款本金3698000元。现要求被告艾力特公司偿还借款本金3698000元，借款期间的利息184900元，并承付自2013年5月13日至履行之日按22.5‰计算的利息；给付代理费80000元；原告对抵押物享有优先受偿权；其他被告对该借款承担连带保证责任。
被告艾力特公司、陈杨、王炜、陈少堂、杨见平、龚鑫、顾成伟、杨春立均未答辩。
经审理查明，2012年9月10日，原告练镜溶与被告艾力特公司签订借款合同一份，约定：借款人艾力特公司，出借人练镜溶；借款金额肆佰玖拾万元整；借款期限自2012年9月14日至2013年5月13日；合同期内月利率为15‰，按月结息，若借款人到期不偿还本合同项下的本金及利息的，从逾期之日起按本合同约定的借款利率上加收50%罚息，直至清偿本息为止；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他任何义务，出借人可要求借款人赔偿因其违约给出借人造成的损失等。同日，原告练镜溶与被告艾力特公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告艾力特公司以其所有的坐落于大丰市新丰镇工业园区1幢、2幢、3幢房产，坐落于大丰市新丰镇裕南村三组七排17号房产，大丰市新丰镇工业园区土地17683平方米为该借款提供抵押。未能办理抵押登记。被告陈杨、王炜、陈少堂、杨见平、龚鑫、顾成伟、杨春立分别向原告练镜溶出具保证承诺书，承诺愿意为被告艾力特公司的借款490万元提供连带责任担保，保证期间为二年，保证范围为借款本息、逾期罚息、律师代理费等实现债权的费用，等。2012年9月14日，原告练镜溶给付被告艾力特公司借款本金4900000元，并由被告艾力特公司出具了借款收条。借款到期后，被告艾力特公司仅于2013年1月5日偿还原告练镜溶借款利息35000元，2013年2月4日偿还原告练镜溶借款本金1202000元、利息308000元，尚欠借款本金3698000元，2013年5月13日前的利息184900元。原告于2013年6月5日向本院提起诉讼，并为此支付代理费80000元。
上列事实，有当事人陈述，借款合同，抵押合同，抵押清单，承诺书，收据，委托合同，代理费票据等证据在卷证实。
本院认为，原、被告间的借款合同以及担保合同合法有效。被告艾力特公司在借款到期后，未能按约偿还借款本息，依约应给付原告借款本息以及追款费用。其他被告作为连带责任担保人，且在担保期内，在债务人未能履行债务时，原告要求其他被告承担保证责任，依法应予支持。因原、被告双方在签订抵押合同后，未办理抵押物登记，该抵押合同未生效，故对原告主张的对抵押物享有优先受偿权的诉请依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏艾力特机械制造有限公司给付原告练镜溶借款本金3698000元，2013年5月13日前的利息184900元；并承付3698000元自2013年5月14日起至判决履行之日止按月利率22.5‰计算的利息。于本判决生效后10日内履行。
二、被告江苏艾力特机械制造有限公司给付原告练镜溶代理费80000元。
三、被告陈杨、王炜、陈少堂、杨见平、龚鑫、顾成伟、杨春立对被告江苏艾力特机械制造有限公司的上述还款义务承担连带责任。
四、驳回原告练镜溶对被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37863元，由被告江苏艾力特机械制造有限公司负担，被告陈杨、王炜、陈少堂、杨见平、龚鑫、顾成伟、杨春立承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费37863元（上诉法院开户行及账户，收款人盐城市财政局非税收入财政专户，开户行江苏省盐城市农行中汇支行，账号40×××21，附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 陈 春 银
审 判 员 朱 列
代理审判员 付 成 友
二〇一三年十一月六日
书 记 员 单文（代）
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。