天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初50577号原告：梁永珍，男，1967年5月11日出生，汉族，天津市公安汉沽分局干部，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李红（与原告梁永珍为夫妻关系），天津化工厂职工，住址同上。被告：天津生态城嘉铭融合城市开发有限公司，住所地天津市生态城。法定代表人：胡卫民，董事长。委托诉讼代理人：安立志，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告梁永珍与被告天津生态城嘉铭融合城市开发有限公司（以下简称“嘉铭公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理，由代理审判员张艳辉适用简易程序公开开庭审理此案。原告梁永珍及其委托诉讼代理人李红，被告嘉铭公司的委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁永珍向本院提出以下诉讼请求1、请依法判决被告无条件将仕景苑14号楼1门401室北浸泡地面和厕所墙面全部更新或支付原告工程费用9600元；2、请依法判决被告支付原告瓷砖保存费、橱柜保存费、家具保存费、房屋租金共计人民币33080元。事实与理由：2016年9月27日上午9时许，原告楼下301室业主给我打电话，说自己家正在装修发现厨房和厕所的楼顶有渗水现象，我立即赶赴现场，途中仕景苑物业也通知我，赶到后打开屋门，发现大厅客厅全部都是水，后物业的人员赶到，经现场确认系原告房屋北侧卫生间处地暖气阀门破裂造成地暖水流出，当日下午4时许，物业公司连同被告暖气修理工将漏水暖气阀门更换。此次跑水造成原告房屋地面和部分厕所墙面被地暖水浸泡污染，原告要求被告将被浸泡的面积全部更换或者按照市场价原告自行找施工队所需费用9600元，因原告装修入住需要，造成原告购置装修的瓷砖、橱柜及家具延长并造成的保存费，并对原告入住该房屋造成损失，现双方就经济损失赔偿事宜协商未果，原告现诉至法院请求判如所请。被告嘉铭公司辩称，原告起诉的事实与实际情况不符，原告提出的诉讼请求并不是被告原因所导致的必然损失，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《天津市商品房买卖合同》、《天津市新建商品住宅使用说明书》、《天津市新建商品住宅质量保证书》，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人存有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交涉诉房屋报修维修登记表照片、事发时房屋照片、房屋现状照片。被告对其不予认可。经审查，原告提交的该照片能够证明本案的待证事实，本院对其予以认定。2、原告提交家居产品购置清单、保管费用收取说明及收费凭证。被告对其真实性不予认可，不认可原告与相关家居产品单位存在合同关系。经审查，结合上述家居产品在现在日常生活中的交易特点，本院对其予以认定，保管费用的合理性问题下文中予以评述。本院经审理认定事实如下：原告梁永珍与被告嘉铭公司于2015年3月28日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的本区中新天津生态城中生大道以北，和韵路以西仕景苑14号楼-1-401号住宅商品房，该房屋为毛坯房，建筑面积为140.89平方米，合同总价款1429672元，合同约定被告应于2015年12月31日前将该商品房交付原告使用。其中，该商品房买卖合同第八条约定，被告交付的商品房质量和设备应符合国家有关规定和被告的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，被告应承担责任。在原告正常使用情况下，被告应当按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责，因原告擅自拆改造成损坏的，被告不承担责任。该合同附件六：补充合同第九条第二款约定，在商品房保修范围和质量保修期内发生质量问题，被告应当履行保修义务。原告认为交付的商品房有质量瑕疵时，应以书面方式向被告提出，被告应依据《天津市住宅质量保证书》，及时给予保修服务。因不可抗力或者非因被告方原因造成的损坏，被告不承担责任，但可协助维修，维修费用由原告承担。2015年12月30日，双方办理涉案商品房交接事宜时，被告向原告送达《天津市新建商品住宅使用说明书》、《天津市新建商品住宅质量保证书》，其中分别约定“热力热源为市政热力、末端采暖设备类型为地采暖”、“供热或供冷系统，保修期至2017年3月15日”。另外，被告出具的《天津市新建商品住宅质量保证书》第八条约定，本住宅用户进住后如因质量问题来信来访，本公司将于3日内直接或委托北京盛世物业服务有限公司天津滨海新区分公司派员予以答复和检修。第十二条约定，本保证书作为住宅商品房销售合同的附件，与合同具有同等的法律效力。另查明，2016年9月27日上午，因涉案房屋地采暖阀门破裂，致使地暖水浸泡原告大部分室内房屋面积，后原告所在小区物业公司维修工人在事发当日下午将原告室内破裂的地采暖阀门予以维修更换，并协助清扫室内积水。庭审中原告提交其于2016年12月20日在涉诉房屋拍摄的照片，根据该照片显示，涉诉房屋地面已经晾干，该房屋部分地面存在被水浸泡的痕迹。因此次地暖渗水导致原告订购的部分家居产品延期交付，产生相应的保管费用。其中，天津市滨海新区汉沽井田装饰城欧派橱柜、衣柜专卖店收取原告保管费8040元（2016年10月30日至2016年11月30日），天津市宁河县东阳木雕宏丰红木家具店收取原告实木家具保管费5000元（2016年11月6日至2016年12月31日），天津市滨海新区汉沽井田装饰城蒙娜丽莎瓷砖专卖店收取保管费3000元（2016年9月30日至2016年11月30日）。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同及其补充合同均系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效。如果被告交付的房屋存在质量问题，被告应当按照合同约定及法律规定履行相应的保修义务。对于被告庭审中抗辩涉诉房屋不存在地暖跑水现象，经审查该抗辩与原告提交照片所记载的事实不符，本院对被告的该抗辩不予支持。对于涉诉房屋存在的地暖跑水问题，经审查，该质量问题尚在被告承诺的供热系统保修期内，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本次质量问题发生后，原告所在小区物业公司当天即予以修复，但因此次跑水造成原告室内大部分面积被浸泡，被告也没有举证证明对室内浸泡问题在合理期限内予以修复，因此原告有权要求被告承担相应经济损失的赔偿责任。关于原告主张的经济损失，本院认定如下：1、原告主张被告将涉诉房屋北浸泡地面和厕所墙面全部更新或支付原告工程费用9600元。经审查，原告对于地面墙面是否需要更新的必要性未举证证明，对此本院不予支持。2、租房损失。因涉诉房屋被浸泡势必导致原告不能正常装修入住该房屋，结合原告2012年12月20日对涉诉房屋拍照取证时，该房屋地面墙面已经晾干，本院酌定因此次跑水导致原告不能正常入住时间为2个月，参照本市中新生态城同等区位租金政府指导价格，原告按照2000元/月计算房租标准并无不妥，本院予以支持。房屋租金确认为4000元。3、家居产品保管费用。因涉诉房屋出现上述质量问题影响原告入住，根据《天津市商品房管理条例》第三十五条规定“在保修期限内，商品房存在不影响安全使用的质量缺陷的，房地产开发企业应当在五日内予以勘察、维修；给购房人造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括因维修造成损坏的修复费用、误工损失和其他直接经济损失。”现原告提交的家居产品存放收费、购置费收据等证据能够证实原告存在家居产品保管费用的损失。依照上述认定的影响入住时间为2个月，即自2016年9月27日至2016年11月26日。因此家居产品保管费用确认为：橱柜、衣柜保管费用（52000元+15000元）×0.4%×27天=7236元（2016年10月30日至2016年11月26日）；实木家具保管费5000元÷56天×21天=1875元（2016年11月6日至2016年11月26日）；瓷砖保管费3000元÷62天×58天=2806元（2016年9月30日至2016年11月26日），以上保管费用共计11917元。原告的上述经济损失共计15917元，由被告承担赔偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《天津市商品房管理条例》第三十五条之规定，判决如下：一、被告天津生态城嘉铭融合城市开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告梁永珍经济损失共计人民币15917元；二、驳回原告梁永珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费434元，由被告天津生态城嘉铭融合城市开发有限公司担负，并于本判决生效后十日向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉期满后七日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  张艳辉二〇一七年一月十二日书 记 员  冯 雪附法律释明：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。5、《天津市商品房管理条例》第三十五条在保修期限内，商品房存在不影响安全使用的质量缺陷的，房地产开发企业应当在五日内予以勘察、维修；给购房人造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括因维修造成损坏的修复费用、误工损失和其他直接经济损失。