浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第2418号
原告：招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行。
负责人：张鹏。
委托代理人（特别授权）：毛炬东，浙江振邦律师事务所律师。
被告：吴春萍。
被告：陈建刚。
被告：诸暨伊美置业有限公司。
法定代表人：何克能。
被告：浙江捷灵机械有限公司。
法定代表人：陈建刚。
原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称招商银行诸暨支行）与被告吴春萍、陈建刚、诸暨伊美置业有限公司（以下简称伊美公司）、浙江捷灵机械有限公司（以下简称捷灵公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2015年6月3日受理后,依法适用简易程序，由审判员杜敏丽独任审判，于同年7月13日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行的委托代理人毛炬东到庭参加诉讼，被告吴春萍、陈建刚、伊美公司、捷灵公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诸暨支行诉称，2010年8月4日，被告吴春萍因购房需要，向原告借款460万元，双方签订了个人购房借款及担保合同，对借款期限、利息等作了相关约定，由被告吴春萍、陈建刚自愿以其所有的位于诸暨伊美·豪爵华庭长滩郡1幢的房地产作为抵押物，由被告伊美公司作为连带责任保证人，且该笔借款由被告捷灵公司出具了不可撤销担保书，承担保证责任。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布提前到期。现原告按约定向被告吴春萍支付了借款，但被告吴春萍未能按合同约定还本付息，已构成违约。原告认为，原告与被告吴春萍之间的借款合同合法有效，现被告吴春萍违反合同约定，应提前履行偿还借款及支付利息的义务，被告伊美公司、捷灵公司作为连带责任保证人应承担连带清偿责任，且原告有权就被告吴春萍、陈建刚抵押的房地产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。现起诉来院，请求：一、判令被告吴春萍立即归还原告借款本金共计4080336.58元，并支付自2015年1月21日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复息。（暂计算至2015年4月21日借款本息共计为4179637.73元）；二、判令被告吴春萍支付律师代理费20402元；三、判令原告对被告吴春萍、陈建刚抵押的位于诸暨伊美·豪爵华庭长滩郡1幢的房地产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、判令被告伊美公司、捷灵公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
为证明自己的主张，原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行向本院提交了如下证据材料：
1、个人购房借款及担保合同、个人借款合同补充协议、个人借款借据各一份，用以证明借款已实际交付，借款合同成立，且该笔借款由被告吴春萍、陈建刚提供抵押物，由被告伊美公司作为保证人，承担连带清偿责任的事实；
2、不可撤销担保书一份，用以证明被告捷灵公司自愿对本案借款承担清偿责任的事实；
3、利息清单一份，用以证明截至2015年4月21日的逾期利息；
4、委托代理合同、律师代理费发票各一份，用以证明原告为实现本案债权支出律师代理费20402元的事实；
5、他项权证一份，用以证明就本案抵押物，双方已经办理了抵押登记手续的事实。
被告吴春萍、陈建刚、伊美公司、捷灵公司均未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告吴春萍、陈建刚、伊美公司、捷灵公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提交的证据材料进行质证和抗辩的权利，原告提交的上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实其主张，故对上述证据材料均作为有效证据予以认定。
经审理查明，2010年8月4日，被告吴春萍、陈建刚、伊美公司与原告招商银行诸暨支行签订了个人购房借款及担保合同一份，约定原告招商银行诸暨支行为贷款人，被告吴春萍为借款人，被告吴春萍、陈建刚为抵押人，被告伊美公司为保证人，由被告吴春萍向原告招商银行诸暨支行贷款460万元用于购买坐落于诸暨市暨阳街道伊美·豪爵华庭长滩郡1幢（000101、000102）的房产，贷款期限240个月（自2010年8月4日至2030年8月4日），利率按照以年利率5.4%为基础上浮10%即6.534%执行，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，从次期开始执行调整后的利率标准，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人采取等额还款方式归还贷款本息；被告吴春萍、陈建刚以其购买的坐落于诸暨市暨阳街道伊美·豪爵华庭长滩郡1幢000101、000102的房产对前述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等；被告伊美公司对被告吴春萍的借款提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等；借款人连续三个月或者累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布合同提前到期。同日，原告招商银行诸暨支行与被告捷灵公司签订个人贷款不可撤销担保书，由被告捷灵公司对被告吴春萍的前述借款作连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。2010年8月6日，原告招商银行诸暨支行按约向被告吴春萍发放贷款460万元，并约定每月扣款日为21日，自2010年8月21日开始扣款。2012年11月2日，原告招商银行诸暨支行与被告吴春萍、陈建刚办理了上述房产的抵押登记手续（他项权证号：诸房他证抵字第K0000646**号）。之后，被告吴春萍按约还款至2015年1月20日止，之后未再按约归还本息，尚欠借款本金4080336.58元。现原告起诉来院，要求判如所请。
另查明，原告委托浙江振邦律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费20402元。
本院认为，原告招商银行诸暨支行与被告吴春萍、陈建刚、伊美公司签订的个人购房借款及担保合同，以及原告招商银行诸暨支行与被告捷灵公司签订的个人贷款不可撤销担保书，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告吴春萍未按约归还本息，显属违约，原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行据此宣布贷款提前到期，被告吴春萍应承担归还尚欠本金、利息（含罚息、复息）以及支付律师代理费的违约责任，被告伊美公司、捷灵公司作为连带责任保证人，应对被告吴春萍的债务承担连带清偿责任。被告吴春萍、陈建刚以其所有的坐落于诸暨市暨阳街道伊美·豪爵华庭长滩郡1幢000101、000102的房产为本案借款提供抵押担保，依法办理了登记手续，该抵押行为合法有效，原告招商银行诸暨支行有权就该财产优先受偿。另外，原告为实现本案债权所支出的律师代理费20402元，亦属于合理范围。原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告吴春萍、陈建刚、伊美公司、捷灵公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告吴春萍应归还原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行尚欠借款本金4080336.58元，并支付自2015年1月21日起至本金付清日止按合同约定计付的利息（含罚息、复息），款限于本判决生效之日起三日内付清；
二、被告吴春萍应支付原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行为实现本案债权支出的律师代理费20402元，款限于本判决生效之日起三日内付清；
三、如被告吴春萍未按时履行前述第一、二项债务的，原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告吴春萍、陈建刚提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道伊美·豪爵华庭长滩郡1幢000101、000102的房产（他项权证号：诸房他证抵字第K0000646**号）经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；
四、被告诸暨伊美置业有限公司对被告吴春萍的上述第一、二项债务负连带清偿责任，被告诸暨伊美置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告吴春萍追偿；
五、被告浙江捷灵机械有限公司对被告吴春萍的上述第一、二项债务负连带清偿责任，被告浙江捷灵机械有限公司在承担保证责任后，有权向被告吴春萍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40400元，依法减半收取20200元，其他诉讼费5000元，合计25200元，由被告吴春萍、陈建刚、诸暨伊美置业有限公司、浙江捷灵机械有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费40400元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 杜敏丽
二〇一五年七月二十一日
书记员 楼 榕