福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初7329号
原告：龙岩市聚鑫房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东北路3号（南城社区服务中心大楼5楼北侧），统一社会信用代码91350800691914273A。
法定代表人：孔凡熊，总经理。
委托诉讼代理人：洪丽宏，福建博益律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：莫延辉，福建博益律师事务所执业律师。
被告：陈菊妹，女，1974年9月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告龙岩市聚鑫房地产开发有限公司（以下简称为聚鑫房地产公司）与被告陈菊妹商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月20日受理后，依法适用简易程序于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告聚鑫房地产公司的委托诉讼代理人洪丽宏到庭参加诉讼，被告陈菊妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
聚鑫房地产公司向本院提出诉讼请求：确认陈菊妹于2016年7月28日发出的《退房通知书》无效。事实和理由：聚鑫房地产公司与陈菊妹于2013年8月19日签订一份合同编号为201309910的《商品房买卖合同》及附件，约定陈菊妹购买聚鑫房地产公司开发的位于龙岩市新罗区南环路南侧、东山路东侧的“非凡SOHO”第11层1118号房。陈菊妹于2016年7月28日向聚鑫房地产公司发出《退房通知书》，认为案涉房屋面积增加的误差比已超过3%，要求退房。聚鑫房地产公司于2016年7月21日向陈菊妹发出《“非凡SOHO”交房通知书》，明确要求陈菊妹于2016年7月26日前往聚鑫房地产公司办理交房手续。聚鑫房地产公司在通知书中还特别提示根据《商品房买卖合同》的约定，不论陈菊妹是否办理交房手续，均视为入住。陈菊妹于2016年7月25日收到上述通知书，但没有在2016年7月26日办理交房手续。因此，应认定陈菊妹于2016年7月26日接收了案涉房屋，也就是说陈菊妹以实际行为选择继续履行合同，无权再对房屋及一切所属设施提出任何异议。因此陈菊妹于2016年7月28日才发出的《退房通知书》对聚鑫房地产公司不产生约束力，陈菊妹无权要求退房。虽然涉案房屋存在超面积6.26平方米的情形，但聚鑫房地产公司在交房通知书中已明确表示不需陈菊妹支付该部分差价款，也就是说聚鑫房地产公司已明确表示放弃超面积房款。即使案涉房屋面积增加的误差比已超过3%，但并未给陈菊妹带来实质损害，相反地是陈菊妹无偿享有了6.26平方米房屋的所有权，所以陈菊妹无权提出退房。如果陈菊妹认为无法接受房屋面积超3%且无须支付补差款的事实，聚鑫房地产公司可以立即将房屋整改至讼争合同约定的面积范围内。聚鑫房地产公司经多次与陈菊妹协商未果，故诉至法院，请求判如所请。
陈菊妹未作答辩，亦未提供证据。
聚鑫房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，陈菊妹对聚鑫房地产公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对聚鑫房地产公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2013年8月27日，陈菊妹与聚鑫房地产公司签订一份编号为201309910的《商品房买卖合同》。双方在合同中约定：陈菊妹以单价每平方米建筑面积7188.93元向聚鑫房地产公司购买坐落于龙岩市新罗区南环路南侧、东山路东侧的“非凡SOHO”第11层1118号商品房，购房款为769000元；该商品房建筑面积106.97平方米，其中套内建筑面积81.12平方米，公共部位共有分摊建筑面积25.85平方米；买受人应于签订买卖合同之日支付首期款385000元，余款384000元向银行申请按揭贷款。合同第五条面积确认及面积差异处理约定，商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：……2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息）退还给买受人；买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。但共有公摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。合同第十一条条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。附件六合同补充协议第四条对合同第十一条补充约定，买受人应按出卖人发出的交房通知书规定的时间，亲自前往指定地点办理交接手续；如买受人未能在规定时间办理交接手续，则自交房通知书规定的期限届满之日起，即视为买受人对该商品房及一切所属设施均无异议并同意接受该房产，商品房交接手续即视为办理完毕。合同签订后，陈菊妹依约向聚鑫房地产公司支付购房款769000元。2016年7月21日，聚鑫房地产公司通过邮寄方式向陈菊妹发出交房通知书，要求陈菊妹于2016年7月26日前往非凡SOHO沿街店面1113号（原售楼处）办理交房手续，房产实测建筑面积113.23平方米（误差比绝对值为5.85%），其中套内建筑面积86.32平方米（误差比绝对值为6.4%），公共部位共有分摊建筑面积26.91平方米，未要求陈菊妹支付房屋建筑面积误差6.26平方米的差价款。陈菊妹于2016年7月25日签收交房通知书，但未于2016年7月26日前往办理交房手续。2016年7月28日，陈菊妹以合同约定面积与实测面积的误差比绝对值超过3%为由向聚鑫房地产公司发出退房通知书，聚鑫房地产公司于2016年7月29日收到该通知。聚鑫房地产公司与陈菊妹协商未果，于2016年10月20日诉至法院，请求判如所请。
本院认为，聚鑫房地产公司与陈菊妹签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立且有效，双方均应依约履行各自义务。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。虽然聚鑫房地产公司向陈菊妹交付的商品房的实测建筑面积与套内面积的误差比绝对值均超出3%，但聚鑫房地产公司已免除陈菊妹支付房屋建筑面积误差6.26平方米的差价款，陈菊妹作为购房者，系房屋面积增加的受益方，房屋面积增加不影响陈菊妹实现购买房产的居住目的，其自身权益未受影响，亦未损害社会公共利益。因此，聚鑫房地产公司要求确认陈菊妹于2016年7月28日发出的退房通知书无效，予以支持。陈菊妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
陈菊妹于2016年7月28日发出的《退房通知书》无效。
案件受理费100元，减半收取计50元，由陈菊妹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 林 三 凤
二〇一六年十二月五日
书记员 黄珺滢（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：059728903300597289****