福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初7692号
原告：中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行，住所地龙岩市新罗区人民路“亿兴苑”大厦，统一社会信用代码91350800705317729U。
主要负责人：赖晓燕，行长。
委托诉讼代理人：邓刘凌，男，1987年6月30日，汉族，系原告员工，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：吴海，男，1967年6月8日出生，汉族，系原告员工，住福建省连城县。
被告：曾恩文，男，1977年5月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：王燕华，女，1976年11月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行（以下简称“工行龙津支行”）与被告曾恩文、王燕华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法由代理审判员邱声宜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓刘凌到庭参加诉讼。被告曾恩文、王燕华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工行龙津支行向本院提出诉讼请求：1.曾恩文、王燕华归还贷款本金791829.93元（其中：逾期贷款本金66295.64元，宣布提前到期贷款本金725534.29元）和截至2016年10月21日的利息41315.25元，并支付自2016年10月22日起至贷款本息全部支付完毕止按合同约定利率计算的罚息、复利（罚息以本金791829.93元为本金，按年利率8.232%计算；对未支付的利息按年利率8.232%计算复利）。2．工行龙津支行有权就曾恩文、王燕华所有的位于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路488号（城市中心花园三期）58幢14层1403室房产及28幢-1层B26、-1层G166号车位折价，或者以拍卖、变卖后所得款项在上述诉请中的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年9月9日，工行龙津支行与曾恩文、王燕华签订一份《个人借款/担保合同》，约定曾恩文、王燕华向工行龙津支行借款95万元，期限120个月，自2013年9月9日至2023年9月18日，借款利率为浮动利率，贷款发放时执行年利率7.86%，还款方式为按月等额本息还款。该笔贷款以曾恩文、王燕华所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路488号（城市中心花园三期）58幢14层1403室房产及28幢-1层B26、-1层G166号车位为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。贷款后，曾恩文、王燕华未按约还款。截至2016年10月21日，曾恩文、王燕华尚欠原告借款本金791892.93元、利息41315.25元，已连续10期未按约还款。工行龙津支行催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。
曾恩文、王燕华未向作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年9月9日，曾恩文、王燕华（作为共同借款人）与工行龙津支行（贷款人）签订《个人借款/担保合同》，约定曾恩文、王燕华向工行龙津支行借款95万元，贷款期限120个月，即自贷款实际发放日2013年9月18日至2023年9月18日，借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮20%，贷款发放时执行年利率7.86%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的执行利率基础上加收40%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担。曾恩文、王燕华自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路488号（城市中心花园三期）58幢14层1403室房产及28幢-1层B26、-1层G166号车位为上述债务提供抵押担保，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他应付费用。2013年9月9日，双方签订《个人贷款委托支付协议》，约定上述贷款以受托支付方式发放。2013年9月10日，工行龙津支行与曾恩文、王燕华办理了国有土地使用权抵押登记手续。2013年9月12日，双方办理了债权数额为95万元的抵押登记手续。借款后，曾恩文、王燕华未按约还款。自2014年12月26日至2015年6月25日期间，因曾恩文、王燕华贷款逾期，工行龙津支行以书面形式向其催讨贷款。2016年9月22日，工行龙津支行向曾恩文、王燕华寄送《宣布借款提前到期通知书》，于2016年9月23日妥投。截至2016年9月23日，曾恩文、王燕华尚欠工行龙津支行借款本金59225.2元，未到期借款本金732604.73元，两项合计791829.93元，借期内利息、罚息、复利共计37057.68元。
另查明，曾恩文、王燕华系夫妻。
本院认为，工行龙津支行与曾恩文、王燕华签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。曾恩文、王燕华未能按期足额还本付息，构成违约，工行龙津支行有权宣布贷款提前到期。2016年9月23日，曾恩文、王燕华收到工行龙津支行寄送的《宣布借款提前到期通知书》，应认定为合同即时解除。因此，工行龙津支行有权要求曾恩文、王燕华归还尚欠的贷款本金（含已到期本金和宣布提前到期的本金），和合同解除前借期内利息及其复利，以及合同解除后的逾期违约罚息。对工行龙津支行诉请的超出该范围的复利本院不予支持。曾恩文、王燕华自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路488号（城市中心花园三期）58幢14层1403室房产及28幢-1层B26、-1层G166号车位为本案的讼争债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此工行龙津支行诉请对上述抵押物享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。曾恩文、王燕华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾恩文、王燕华应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行贷款本金791829.93元。
二、被告曾恩文、王燕华应于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行相应利息（1.截至2016年9月23日的借期内利息、罚息、复利共计37057.68元；2.以791829.93元为本金，自2016年9月24日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按合同约定的执行利率上浮40%计算的罚息；3.以37057.68元为本金，自2016年9月24日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按合同约定的执行利率上浮40%计算的复利）。
三、被告曾恩文、王燕华若未清偿上述判决主文第一、二项所确定的还本付息义务，原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行有权以抵押物坐落于龙岩市新罗区曹溪镇水塘村晟龙花园三期（1-6号）5号楼32号店房产折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款在最高债权75万元限额内优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12131元，减半收取计6065.5元，由原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行负担300元，被告曾恩文、王燕华负担5765.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 邱 声 宜
二〇一七年一月十一日
书 记 员 曾念颖（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。