湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初7138号
原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江路189号。
负责人：王周屋，该行行长。
委托代理人：赵郑璇，女，1985年9月30日出生，汉族，中国民生银行股份有限公司长沙分行员工，住湖南省郴州市苏仙区。
委托代理人：陈思翰，男，1991年4月17日出生，汉族，中国民生银行股份有限公司长沙分行员工，住长沙市雨花区。
被告：覃玉谈，男，1980年10月7日出生，汉族，住广西环江毛南族自治县,
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民行长沙分行）诉被告覃玉谈金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日受理后，依法适用普通程序，由审判员孙桂香担任审判长，与人民陪审员张利纯、王运香组成合议庭，于2018年2月12日公开开庭进行了审理，书记员周艳娟担任庭审记录。原告民行长沙分行的委托代理人赵郑璇、陈思翰到庭参加了诉讼，被告覃玉谈经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告民行长沙分行提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还借款本金684015.52元、利息7033.22元、罚息46.84元，合计691095.58元（利息、罚息暂计算至2017年8月31日，实际应支付至借款清偿之日止）；2、确认原告对涉案抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月30日，被告作为借款人与原告签订了《个人购房/车位借款及担保合同》（编号：131032016325874），约定：被告借款690000元用于其购买位于长沙市望城区丽景华庭32栋604房屋，权证号：湘（2017）望城区不动产权第0000650号，借款期限360个月，等额本息偿还，被告违约，应承担逾期罚息；为担保合同项下的借款，被告以其所购房屋向原告提供抵押担保，被告覃玉谈如违约，原告有权宣布借款合同项下已发放的贷款提前到期，并有权行使担保权及要求被告承担诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及其它实现债权的费用。签订上述合同后，原告按约向被告覃玉谈发放了贷款690000元（借款凭证约定，年利率4.9%，借款期限2016年11月3日至2046年11月3日，逾期利率在约定贷款利率基础上加收50%，罚息利率在约定贷款利率基础上加收100%），双方就被告抵押房屋办理了抵押登记手续。被告收到贷款后自2017年7月起未按约偿还本息，由于被告的行为已严重违约，原告依约要求被告全部提前还款，截至2017年8月31日，被告欠付借款本金684015.52元、利息7033.22元、罚息46.84元。原告为维护合法权益，故提起诉讼。
被告覃玉谈未到庭应诉，�未予答辩。
诉讼中，原告民行长沙分行就其诉讼主张向本院提交如下证据：《商品房买卖合同》、《中国民生银行个人贷款申请表》、《个人购房/车位借款及担保合同》、不动产登记证明、授信放款通知书、借款凭证、银行卡交易明细、贷款提前到期通知书、邮寄单，被告覃玉谈未到庭质证，亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告所举上述证据均来源合法，具有真实性、关联性，予以采信，可作为认定本案事实的依据。
根据上述确认的有效证据，结合原告的陈述，本案查明如下法律事实：
2016年9月29日，被告覃玉谈向原告民行长沙分行提交《消费贷款申请表》，申请消费贷款690000元用于购买房屋。次日，原告民行长沙分行（贷款人）与被告覃玉谈（借款人）签订《个人购房/车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第131032016325874号）,其中约定：1、贷款人民行长沙分行向借款人覃玉谈提供个人住房贷款金额为690000元，用于购买位于长沙市望城区丽景华庭32栋604房屋，贷款期限为360个月，自2016年11月3日至2046年11月3日止，自贷款人实际放款日起算，贷款年利率为4.9%，覃玉谈按月等额本息还款，本合同逾期利率为本合同贷款利率基础上加收50%，本合同罚息利率为本合同贷款利率基础上加收100%；2、抵押担保，借款人覃玉谈以其购买的位于长沙市望城区丽景华庭32栋604房屋对本合同借款690000元及利息进行抵押担保；3、违约责任，若借款人连续三个月或累计六个月未按本合同约定还本付息，存在违约行为，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿，就逾期部分，从逾期之日�按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权依法及按本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因本合同纠纷而发生的费用（包括但不限于律师费、鉴定费、公告费等）由借款人承担……。签订上述合同后，民行长沙分行与被告覃玉谈就覃玉谈所抵押的长沙市望城区丽景华庭32栋604房屋办理了抵押登记，抵押权人民行长沙分行取得该抵押房屋他项权证，不动产证权证号：湘（2017）望城区不动产权第0000650号，债权数额690000元。同年11月3日，借款人覃玉谈向民行长沙分行出具借款凭证，载明：借款金额690000元，借款期限30年（期数360期），自2016年11月3日至2046年11月3日，借款用途购房，年利率4.9%，本笔借款受托支付至收款人长沙德凯房地产开发有限公司账号67×××53内用于支付购房款。民行长沙分行在上述借款凭证�加盖其单位印章予以确认。同日，民行长沙分行即向覃玉谈发放贷款690000元支付购房款。被告覃玉谈自2017年7月起未再向民行长沙分行偿还借款本息。截至2018年2月11日，被告覃玉谈尚欠付到期借款本金6157.64元、未到期借款本金677857.88元、利息21932.36元、罚息628.22元，本息合计706576.1元。2017年9月1日，原告民行长沙分行向被告覃玉谈邮寄送达《贷款提前到期通知书》，以被告违约为由宣布贷款提前到期，要求被告于2017年9月15日前偿还贷款本金684015.52元及利息，被告覃玉谈收到该通知书后未向原告偿还借款，现被告下落不明,原告遂诉至本院。
本院认为，原告民行长沙分行与被告覃玉谈签订的《个人购房/车位借款及担保合同》、借款凭证均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法、有效。双方当事人应当按照约定全面�行各自义务。原告民行长沙分行已按约向被告覃玉谈一次性发放贷款690000元用于给覃玉谈支付购房款，实际履行了贷款人义务，借款人覃玉谈未按合同约定及时足额履行偿还借款义务，已构成违约，应当承担相应的违约民事责任。双方签订的借款合同明确约定，被告覃玉谈连续三个月未及时足额偿还分期借款本息，贷款方可要求覃玉谈一次性偿还到期和未到期全部借款本金、利息、罚息。诉讼中，原告提交的覃玉谈账户贷款还款明细证明截至2018年2月11日覃玉谈尚欠付到期借款本金6157.64元、未到期借款本金677857.88元、利息21932.36元、罚息628.22元，本息合计706576.1元，被告覃玉谈未能提供已经向原告偿还全部借款本息的相应证据。现原告诉请被告支付截至2018年2月11日借款本息合计706576.1元（之后的利息顺延照计至实际偿还全部借款之日止），符合合同约定，本院予以支持。被告就涉案借款690000元以其名下位于长沙市望城区丽景华庭32栋604房屋进行担保抵押，并依法办理了抵押登记，原告就该抵押房屋取得了他项权证，该房屋的抵押权有效设立。原告作为抵押权人，诉请对该抵押房屋折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在涉案借款本息范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告覃玉谈自本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生�行股份有限公司长沙分行剩余借款本金684015.52元、截至2018年2月11日的利息21932.36元、罚息628.22元，本息合计706576.1元（2018年2月11日后的利息顺延照计至实际偿还全部借款之日止）；
二、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告覃玉谈名下位于长沙市望城区丽景华庭32栋604房屋折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一项给付款项范围内享有优先受偿权。
如果被告覃玉谈未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10711元，财产保全费4320元，公告费560元，合计15591元，由被告覃玉谈承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，�诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙桂香
人民陪审员 张利纯
人民陪审员 王运香
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 周艳娟
附相关法律
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年�，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满�押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。