安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初3126号原告：中国建设银行股份有限公司合肥长江东路支行，住所地安徽省合肥市。负责人：陈琼，行长。委托代理人：侯丽超，安徽卓泰律师事务所律师。委托代理人：李海涛，安徽卓泰律师事务所律师。被告：合肥龙泰农业科技有限公司，住所地安徽省合肥市新站区。法定代表人：沈倩，总经理。被告：沈倩。被告：高宏，男，1976年8月16日出生，住安徽省肥东县。被告：卫凤萍，女，1984年6月30日出生，住安徽省六市金安区。原告中国建设银行股份有限公司合肥长江东路支行（以下简称“建行长江东路支行”）与被告合肥龙泰农业科技有限公司（以下简称“龙泰公司”）、沈倩、高宏、卫凤萍借款合同纠纷一案，本院2016年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行长江东路支行委托代理人侯丽超到庭参加诉讼，被告龙泰公司、沈倩、高宏、卫凤萍经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行长江东路支行向本院提出诉讼请求：1、龙泰公司立即偿还建行长江东路支行借款本金1675万元，利息（含罚息）1076278.21元，[利息（含罚息）暂计算至2016年4月5日，此后的利息继续按合同约定计算至龙泰公司款清时止]，实现债权费用200000元，合计18026278.21元；2、建行长江东路支行对沈倩抵押的位于合肥市庐阳区蒙城北路102号新华文景苑10幢商业*、商业*（产权证号：合庐字第××号，合庐字第××号），新站区瑶海工业园当涂路西星港湾家园会所（产权证号：合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**）的房产在上述诉请范围内享有优先受偿权，即以抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3、沈倩、高宏、卫凤萍对龙泰公司的上述债务承担连带清偿责任；4、龙泰公司、沈倩、高宏、卫凤萍承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月25日，建行长江东路支行与沈倩签订一份《最高额抵押合同》[合同编号：城东小企业S最高额抵（2014）018]，约定“沈倩以位于合肥市庐阳区蒙城北路102号新华文景苑10幢商业109、商业204房屋，新站区瑶海工业园当涂路西星港湾家园会所为龙泰公司在2014年4月25日至2017年4月25日期间与建行长江东路支行签订借款合同或其他法律性文件项下的债务向建行长江东路支行提供最高额抵押担保。合同签订后，均办妥抵押登记。2015年3月31日，建行长江东路支行与龙泰公司签订合同编号为：城东小企业S（2015）6号《人民币流动资金贷款合同》，约定龙泰公司向建行长江东路支行贷款480万元，借款期限六个月，自2015年3月31日至2015年9月30日。2015年6月29日，建行长江东路支行与龙泰公司签订合同编号为：城东小企业S（2015）19号《人民币流动资金贷款合同》，约定龙泰公司向建行长江东路支行贷款1195万元，借款期限六个月，自2015年6月30日至2015年12月29日。上述合同均约定借款用于龙泰公司日常生产经营周转，贷款利率为固定利率，即LPR利率加2.19基点，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，龙泰公司需分期还款，龙泰公司在结息日支付到期利息，最后一次还款时利随本清的方式归还借款本息。为保障建行长江东路支行债权安全，沈倩、高宏、卫凤萍与建行长江东路支行签订了四份《自然人保证合同》，均约定对龙泰公司上述借款合同项下债务承担连带保证责任。合同签订后，建行长江东路支行依约向龙泰公司支付借款480万元和1195万元，履行了贷款合同的义务。两笔贷款分别于2015年9月30日、2015年12月29日到期后，建行长江东路支行多次催要未果。另根据合同约定建行长江东路支行为实现债权而产生的律师代理费20万元应当由龙泰公司承担。为此，建行长江东路支行特依法提起诉讼。被告龙泰公司、沈倩、高宏、卫凤萍未提出答辩意见。建行长江东路支行围绕诉讼请求依法提交下列证据：1、龙泰公司营业执照复印件、沈倩、高宏、卫凤萍户籍信息、沈倩、高怀江结婚证复印件，证明被告主体适格；2、城东小企业S最高额抵（2014）018《最高额抵押合同》、房地产他证合庐字第8230024608号、第8210058565号他项权利证，证明沈倩向建行长江东路支行抵押的合肥市庐阳区蒙城北路102号新华文景苑*幢商业**、商业*（房产证合庐字第××号，房产证合庐字第××号），新站区瑶海工业园当涂路西星港湾家园会所（房产证合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**），在2014年4月25日至2017年4月25日，为龙泰公司与建行长江东路支行签订人民币资金借款合同或其他法律性文件项下的债务向建行长江东路支行提供最高额抵押担保；3、城东小企业S（2015）6号《人民币流动资金贷款合同》，证明2015年3月31日，龙泰公司向建行长江东路支行借款480万元，借款期限6个月，自2015年3月31日至2015年9月30日。城东小企业S（2015）19号《人民币流动资金贷款合同》，证明2015年6月29日，龙泰公司向建行长江东路借款1195万元，借款期限6个月，自2015年6月30日至2015年12月29日。上述两份合同均约定借款用于日常生产经营周转，贷款利率为固定利率，即LPR利率加2.19基点逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，龙泰公司需分期还款，龙泰公司在结息日支付到期利息，最后一次还款时利随本清的方式归还借款本息；4、城东小企业自保（2015）31号、（2015）32号、（2015）102号、（2015）103《自然人保证合同》，证明沈倩、高宏、卫凤萍约定对龙泰公司上述借款合同项下债务承担连带保证责任；5、借款凭证，证明建行长江东路支行按约于2015年3月31日，向龙泰公司发放贷款480万元、2015年6月30日，向龙泰公司发放贷款1195万元；6、龙泰公司贷款账户还款明细，证明龙泰公司借款1195万元，截止到2015年9月21日仅归还利息47331.96元，龙泰公司借款480万元，截止到2015年9月21日仅归还利息112709.73元；7、逾期贷款（垫款）催收通知书，证明借款到期后，长江东路支行多次催要龙泰公司均未能归还借款本息，其他担保人经多次催告亦不履行担保责任；8、委托代理合同及代理费发票，证明长江东路支行为实现债权所产生20万元，依合同约定应由龙泰公司、沈倩、高宏、卫凤萍负担龙泰公司、沈倩、高宏、卫凤萍未提供证据。因证据1中结婚证系复印件、证据7没有提供催收通知书邮寄或张贴的证据，本院不予采信。证据8中只提供15000元律师费发票。对建行长江东路支行提供的其他证据，本院予以确认。经审理查明：2015年6月29日，建行长江东路支行与沈倩签订编号为城东小企业S最高额抵(2014)018号《最高额抵押合同》,约定沈倩以其位于合肥市庐阳区蒙城北路102号新华文景苑*幢商业*（产权证号：合庐字第××号）、10幢商业204房屋（产权证号：××号）、合肥市新站区瑶海工业园当涂路西星港湾家园会所（产证号：合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**）作为抵押担保，为龙泰公司在2014年4月25日至2017年4月25日期间向建行长江东路支行借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币1900万元。合同还明确约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权而发生的费用等。合同签订后，双方对抵押房产办理了抵押登记手续。2015年3月31日，建行长江东路支行与龙泰公司签订编号为城东小企业S(2015)6号《人民币流动资金贷款合同》，约定龙泰公司向建行长江东路支行借款人民币480万元，借款期限为2015年3月31日至2015年9月30日；借款利率为固定利率，即LPR利率加2.19基点，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率，此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；按月结息，结息日固定为每月的第20日；2015年7月31日归还本金100万元、同年8月31日归还本金100万元、同年9月29日归还本金280万元，逾期罚息为贷款利率上浮50%。2015年3月31日，建行长江东路支行与沈倩、高宏、卫凤萍分别签订编号为城东小企业自保(2015)31、32号《自然人保证合同》，约定对龙泰公司在上述贷款合同项下的债务承担连带责任保证。上述合同签订后，建行长江东路支行依约于2015年3月31日向龙泰公司发放贷款480万元，2015年3月建设银行一年期人民币贷款基础利率为5.3%，故涉案480万元贷款年利率为7.49%。截止2015年9月21日归还利息112709.73元，此后分文未付。2015年6月29日，建行长江东路支行与龙泰公司签订编号为城东小企业S(2015)19号《人民币流动资金贷款合同》，约定龙泰公司向建行长江东路支行借款人民币1195万元，借款期限为2015年6月30日至2015年12月29日；借款利率为固定利率，即LPR利率加2.19基点，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率，此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；按月结息，结息日固定为每月的第20日；2015年10月31日归还本金300万元、同年11月30日归还本金300万元、同年12月29日归还本金595万元，逾期罚息为贷款利率上浮50%。2015年6月29日，建行长江东路支行与沈倩、高宏、卫凤萍分别签订编号为城东小企业自保(2015)102、103号《自然人保证合同》，约定对龙泰公司在上述贷款合同项下的债务承担连带责任保证。上述合同签订后，建行长江东路支行依约于2015年6月30日向龙泰公司发放贷款1195万元。2015年6月29日，建行一年期人民币贷款基础利率4.8%，故涉案1195万元贷款年利率为6.79%。截止2015年9月21日归还利息47331.96元，此后分文未付。建行长江东路支行为本案支出律师费15000元。庭审中，建行长江东路支行减少实现债权的诉讼请求，要求龙泰公司、沈倩、高宏、卫凤萍支付实现债权费用5万元。本院认为，建行长江东路支行分别与龙泰公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与沈倩签订的《最高额抵押合同》、与沈倩、高宏、卫凤萍签订的《自然人保证合同》均系各方真实意思表示，也未违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应严格按照合同履行。建行长江东路支行依约发放贷款后，龙泰公司未能在约定期间内归还借款1675万元已构成违约，龙泰公司应当归还建行长江东路支行借款本息及相关费用。沈倩、高宏、卫凤萍应当承担相应担保责任。鉴于本案建行长江东路支行实际支出律师代理费15000元，故建行长江东路支行要求龙泰公司、沈倩、高宏、卫凤萍支付实现债权费用应为15000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告合肥龙泰农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司合肥长江东路支行借款本金1675万元及利息（暂计算至2016年4月5日为1076278.21元，此后逾期罚息，其中以本金480元为基数的按年利率11.235%计算，以本金1195万元为基数的按年利率10.185%计算，均至付清借款之日止）及实现债权费用（律师代理费）15000元；三、原告中国建设银行股份有限公司合肥长江东路支行对被告沈倩抵押的位于位于合肥市庐阳区蒙城北路102号新华文景苑*幢商业**、商业**（产权证号：合庐字第××号，合庐字第××号），合肥市新站区瑶海工业园当涂路西星港湾家园会所（产权证号：合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**、合瑶**）在上述债权范围内享有优先受偿的权利；四、被告沈倩、高宏、卫凤萍对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥长江东路支行其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129960元，由中国建设银行股份有限公司合肥长江东路支行承担60元、被告合肥龙泰农业科技有限公司、沈倩、高宏、卫凤萍共同承担129900元；保全费5000元，由合肥龙泰农业科技有限公司、沈倩、高宏、卫凤萍共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。审 判 长  徐红梅人民陪审员  王富华人民陪审员  季汝凤二〇一六年十一月十八日书 记 员  王 徽附件：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。