重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初15775号
原告：重庆光皇商业地产管理中心，住所地重庆市酉阳县板溪镇金园大道58号A-968号地块（重庆桃花源经济园区管理委员会），组织机构代码30500049-0。
法定代表人：易法兰，经理。
委托诉讼代理人张守贵，重庆渝万（城口）律师事务所律师。
被告：重庆彦锦投资管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道百灵路6号兴茂·盛世北辰5幢负-商场，组织机构代码07728401-3。
法定代表人：何先勇。
委托诉讼代理人：陈兴强，重庆派瑞律师事务所律师。
原告重庆光皇商业地产管理中心与被告重庆彦锦投资管理有限公司合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦适用简易程序，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告重庆光皇商业地产管理中心的委托诉讼代理人张守贵，被告重庆彦锦投资管理有限公司的委托诉讼代理人陈兴强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆光皇商业地产管理中心向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告经营管理费316644.8元及滞纳金（以80673.84元为基数，从2014年1月29日起计算；以80673.84元为基数，从2014年7月29日起计算；以84707.6元为基数，从2015年1月29日起计算，以70598.6元为基数，从2015年7月29日起计算，均按每月2%的标准计算至付清之日止）。事实和理由：重庆胜于蓝房地产开发有限公司与被告签订了《房屋租赁合同》，约定重庆胜于蓝房地产开发有限公司将位于重庆市渝北区冉家坝109号地块14号楼1层1-7、8、9号门面出租给被告，房屋建筑面积258.57平方米，用途为商业，经营项目为建材。同日，原被告签订《委托经营管理咨询服务合同》，约定原告为被告租赁的商铺提供经营管理咨询服务，主要内容是在被告签订的商铺租赁合同范围内，统一经营管理管理咨询，统一规划布局，统一推广，统一服务标准，并对经营管理咨询期、费用标准、滞纳金等事项进行了约定。2016年2月29日，被告与出租人及原告解除了《房屋租赁合同》和《委托经营管理咨询服务合同》。合同签订后，被告未支付经营管理费，截至2016年2月29日被告尚欠原告经营管理费316644.8元，按合同约定被告还应支付滞纳金，因约定标准较高，原告自愿按每月2%的标准计算。原告向被告催收欠费未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告重庆彦锦投资管理有限公司辩称，对原告起诉的欠费时间和金额无异议，但原告并未就案涉物业向被告提供合同约定的经营管理咨询服务，故被告也不应支付经营管理费及滞纳金。
经审理查明：2014年11月3日，重庆市胜于蓝房地产开发有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，其中约定了以下内容：1.甲方将位于重庆市渝北区冉家坝109号地块14号楼1层1-7、8、9号铺面出租给乙方，建筑面积为258.57平方米，房屋用途为商业，经营项目为建材；2.租赁期五年，从2014年3月29日至2019年3月28日止；3.租金标准：第一年（2014年3月29日至2015年3月28日）租金为78元/平方米·月，第二年（2015年3月29日至2016年3月28日）租金为81.9元/平方米·月……；4.咨询费用：乙方自愿托甲方指定的经营管理公司对其租赁期间的经营管理咨询，另行签订委托经营管理咨询服务合同，乙方应按时向该公司缴纳经营管理咨询服务费用。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托经营管理咨询服务合同》，其中约定了以下内容：1.乙方租赁商铺座落：重庆市渝北区冉家坝109号地块14号楼1层7、8、9号铺面，建筑面积258.57平方米；2.甲方提供的经营管理咨询服务的主要内容为：在乙方签订的商铺租赁合同范围内，统一经营管理，统一规划布局，统一推广，统一服务标准。3.经营管理咨询费的期限和咨询方式：经营管理咨询期五年，即从2014年3月29日至2019年3月28日止；第一年（2014年3月29日至2015年3月28日）经营管理咨询费为52元/平方米·月，第一年应交经营管理咨询费总额为161347.68元，在2014年3月29日前、2014年7月29日前各一次性付清80673.84元；第二年（2015年3月29日至2016年3月28日）经营管理咨询费为54.6元/平方米·月，第二年应交经营管理咨询费总额为169415.06元，在2015年1月29日前、2015年7月29日前各一次性付清84707.53元……；4.乙方逾期支付经营管理咨询费的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，滞纳金每日按应付而未付费用总额的5‰计算。
2015年11月3日，何先勇签字确认《承诺书》一份，其中载明：本人何先勇及本人担任法人的重庆彦锦投资管理有限公司承租重庆市胜于蓝房地产开发有限公司部分物业，按照合同约定，截至2015年11月3日，未缴纳租金及经营管理费累计达4635597.48元，承租物业欠款详细如下：……重庆彦锦投资管理有限公司，门面号：14#1-7、8、9，欠款金额：2014.03.29-2014.09.28为201684.6元，2014.09.29-2015.03.28为201684.6元。2015.03.29-2015.09.28为211768.8元，2015.09.29-2016.03.28为211768.8元。
2016年3月1日，重庆市渝北区龙山街道人民调解委员会制作《龙山街道盛世北辰商业门面合同纠纷调解会议纪要》，其中载明因重庆彦锦投资有限公司拖欠租金五百余万元，由此产生合同纠纷，经各方协调，达成如下协议：……胜于蓝公司立即启动司法程序，起诉彦锦公司支付所欠款项，并终止租赁合同……。
庭审中，原被告确认以下内容：1.重庆市胜于蓝房地产开发有限公司与被告就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》及原被告签订的《委托经营管理咨询服务合同》均于2016年2月29日解除，被告于当日将案涉房屋交还给重庆市胜于蓝房地产开发有限公司；2.被告之前支付了部分经营管理费是因为与胜于蓝公司签订租赁合同后，合同正常履行，所以被告对租金和经营管理费都予以支付，但后来被告所在物业出现漏水问题，长期未得到解决，胜于蓝公司未进行有效管理和维护，给被告造成了巨大损失，所以才没有继续支付；3.案涉房屋在租赁期间出现了漏水问题。原告陈述：经营管理咨询费实际上是租金的一部分，重庆市胜于蓝房地产开发有限公司与原告是关联公司。被告陈述：《委托经营管理咨询服务合同》是胜于蓝公司要求被告签订的，被告如果不签就无法承租到案涉房屋。
以上事实有《房屋租赁合同》、《委托经营管理咨询服务合同》、《承诺书》、《龙山街道盛世北辰商业门面合同纠纷调解会议纪要》及当事人当庭陈述等在案为据。
本院认为：被告并未举示证据证明《委托经营管理咨询服务合同》系受胁迫签订，故本院认定该合同系原被告自愿签订，且该合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。
关于经营管理费。原告陈述经营管理费系租金的组成部分，但结合本案证据不足以确认该事实，被告对此亦不予认可，故本院对原告该意见不予采信。因经营管理是针对包括被告所承租房屋在内的商业街进行统一推广、统一经营管理等，并非仅针对本案所涉门面，被告在租赁合同、经营管理合同期间进行经营，必然接受原告的统一经营管理服务，且被告认可之前支付过部分经营管理费，说明其对支付该费用本身并无异议。故被告应向原告支付经营管理费。被告以原告未提供经营管理咨询服务为由不支付经营管理费的理由不成立，本院不予支持。被告对欠费金额316644.8元无异议，故对原告要求被告支付经营管理费316644.8元的诉讼请求，本院予以支持。
关于滞纳金。合同约定被告应于2014年3月29日前、2014年7月29日前、2015年1月29日前、2015年7月29日前分别支付80673.84元、80673.84元、84707.53元、84707.53元，被告未予支付应每日按应付而未付费用的千分之五支付滞纳金，现原告自愿按每月2%的标准主张滞纳金不违反合同约定，本院予以支持。原告主张的滞纳金起算期间早于合同约定，故应按合同约定，从各付款期限的次日起算。对于2015年7月29日应支付的84707.53元，系2015年9月29日至2016年3月28日的经营管理费，而合同只履行至2016年2月29日，故该段期间经营管理费的滞纳金应以2015年9月29日至2016年2月29日期间经营管理费70589.61元（54.6元/平方米·月×258.57平方米×5个月）为基数计算。综上，被告应以80673.84元为基数，从2014年3月30日起至付清之日；以80673.84元为基数，从2014年7月30日起至付清之日；以84707.53元为基数，从2015年1月30日起至付清之日；以70589.61元为基数，从2015年7月30日起至付清之日，均按每月2%的标准计算支付滞纳金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告重庆彦锦投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆光皇商业地产管理中心经营管理咨询费316644.8元；
二、被告重庆彦锦投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆光皇商业地产管理中心滞纳金（以80673.84元为基数，从2014年3月30日起至付清之日；以80673.84元为基数，从2014年7月30日起至付清之日；以84707.53元为基数，从2015年1月30日起至付清之日；以70589.61元为基数，从2015年7月30日起至付清之日，均按每月2%的标准计算）；
三、驳回原告重庆光皇商业地产管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6050元，减半收取3025元，由原告重庆光皇商业地产管理中心负担25元，由被告重庆彦锦投资管理有限公司负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 陈吉彦
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 杨如玉