广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0202民初3076号
原告江某。
委托代理人唐孔文，广西鹏越律师事务所律师。
委托代理人韦镜明，广西纵华律师事务所律师。
被告林某某。
原告江某诉被告林某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告江某及其委托代理人唐孔文到庭参加了诉讼，被告林某某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年1月6日，原告与被告双方就原告方位于柳州市高新南路某门面签订《门面租赁合同》。合同约定：原告将其位于柳州市高新南路某250平方米的门面出租给被告，租赁�限从2016年3月1日至2021年2月28日止，共5年，租金交付方式：被告第一年租金每月2万元整，第四年开始每年以5％递增租金，被告在每月3日前将租金汇入原告指定银行账户，违约方式：被告不能按时交付租金，原告可从当月第一天起算滞纳金，每天100元，直至被告补交清租金止，被告拖欠租金半个月，原告有权终止合同。
合同签订后，原告依约将门面交付被告使用，被告却并未按照约定向原告如期缴纳租金。按照合同约定，被告应于每月3日前将租金汇入原告指定银行账户，但被告2016年8月份仅支付租金1万元，之后原告多次向被告追讨，被告却以各种理由推诿拒不支付租金，至今拖欠租金5万元。因被告未如期缴纳，原告于2016年9月19日以邮递形式书面通知被告支付拖欠租金及产生的后果，同时以电话短信等多种方式催促被告缴纳拖欠租金，但均未果。2016年10月10日，原告到该门面向被告追讨租金，却发现被告已经不知所踪，门面里的设施（门、灯、插座、天花板、洗手间堵塞导致一楼木地板被水泡等）遭到严重破坏，被告的种种行为已构成严重违约。综上。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院请求法院依法判决：1、判令解除原被告双方于2016年1月6日签订的《门面租赁合同》；2、判令被告支付拖欠租金50000元(从2016年8月份起至解除《门面租赁合同》止，现暂计8、9、10三个月)及利息(利息计算方式：按中国人民银行同期贷款利率四倍算，从2016年9月1日起至还清租金止)：3、判令被告支付拖欠2016年7月至9月份物业费750元、水电费755．04元；4、判令被告支付滞纳金5000元(暂计)，计算方式：50天(2016年9月1日至2016年10月20日)X100元/天至交清拖欠租金止。5、判令被告赔偿损坏财物损失20000元(门、灯、插座、天花板�厕所马桶等)；以上四项合计76505.4元；6、本案诉讼费用由被告承担。
经审理查明，原告与被告于2016年1月6日签订《门面租赁合同》，双方约定原告将其所有的位于高新南路某门面（总面积250㎡）出租给被告使用，租赁期为：2016年3月1日至2021年2月28曰止，共五年。第一年的租金为每月20000元，第四年开始每月以5%递增。被告在每月3日前将租金汇入原告指定的银行账户。租赁期间的水电、物业、工商、税务、排污等费用由被告自行承担。违约责任中约定：被告不能按时交付租金的，原告可以从当日第一天起算，每天加滞纳金100元，直至被告补交租金，被告欠租达壹个月，原告可终止合同，风险押金不再返还被告。原告将租赁场地交付给被告使用，于2016年10月份原告发现被告自行搬离租赁场地，并欠付原告2016年8月租金1万元，2016年9月-10月租�4万元，共计5万元，合同租赁期间拖欠物业费750元、水电费755.04元。
以上事实，有房屋产权证、《门面租赁合同》、庭审笔录等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原被告双方于2016年1月6日签订《门面租赁合同》均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同一经签订，对合同双方均有约束力。原、被告双方在《门面租赁合同》中就租期、租金金额以及支付方式、违约责任都做出了明确约定，双方应按照约定履行义务。原告将租赁场地交付被告使用，被告应当依约定向原告支付租金，被告拖欠租金并在合同期限内没有与原告协商一致的前提下擅自搬离租赁场地，导致租赁合同目的无法实现，原告要求解除租赁合同，并要求被告支付欠付租金及利息损失的诉请有事实法律依�，本院予以支持。
关于租金及利息计算问题。原告陈述被告已于2016年10月搬离租赁场地，并且原告知晓后并实际控制租赁场地，虽然被告没有发出解除合同的通知书，但是被告在搬离租赁场地以后没有再实际占有使用租赁场地，并且原告已经收回租赁场地使用，故原告主张2016年10月以后的租金没有事实法律依据，被告应当支付2016年8月至10月欠付租金50000元，超出部分本院不予支持。另外，由于被告未按时支付租金，导致原告依约收取的租金产生利息损失，双方约定租金按月支付，每月3日前支付完毕，故原告主张2016年8月欠付租金10000元的利息损失以10000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍从2016年9月1日开始计算至租金支付完毕有事实法律依据，2016年9月欠付的租金20000元的利息损失应当以20000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍从2016年9月4日开始计算至租金支付完毕，2016年10月欠付的租金20000元的利息损失应当以20000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍从2016年10月4日开始计算至租金支付完毕，超出部分没有事实法律依据，本院不予支持。
关于拖欠物业、水电费问题。根据原告提供的南方电网电费催缴单证明在被告使用原告租赁场地期间拖欠2016年7月-2016年9月拖欠电费735.91元，违约金19.13元，合计755.04元。原告提交的某小区业主委员会发出的催费通知证明被告使用原告租赁场地期间拖欠2016年7月-2016年9月物业费750元，故原告诉请被告支付拖欠的物业费750元、水电费755.04元有事实法律依据，本院予以支持。
关于滞纳金问题。原告依据双方合同违约责任的约定：被告不能按时交付租金的，原告可以当日第一天起算，每天加滞纳金100元，直至被告补交租金，被告欠租达壹个月，原告可终止合同，风险押金不再返还被告。但是本案原告已经主张了逾期支付租金的利息损失，因此在主张利息损失的同时主张滞纳金属于重复计算违约损失。另外，原告于2016年10月实际控制使用租赁场地，原告的实际损失仅是逾期获取租金的利息损失，原告主张的滞纳金远远大于原告的实际损失，故本院对原告的该项主张不予支持。
关于财物损失。原告主张被告赔偿租赁场地财物损失20000元，但原告没有提交正规发票予以证明，且原告也没有证据证明该财物的损失为被告行为所致，故本院对原告该项诉请不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告江某与被告林某某于2016年1月6日签订的《门面租赁合同》；
二、被告林某某支付原告江某2016年8月至2016年10月欠付的租金50000元以及利息（2016年8月欠付租金10000元的利息损失以10000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍从2016年9月1日开始计算至租金支付完毕止，2016年9月欠付的租金20000元的利息损失以20000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍从2016年9月4日开始计算至租金支付完毕止，2016年10月欠付的租金20000元的利息损失以20000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍从2016年10月4日开始计算至租金支付完毕止）；
三、被告林某某支付原告江某2016年7月至2016年9月欠付的物业费750元、电费755.04元；
四、驳回原告江某其他诉讼请求。
案件受理费1712元（原告已预交），由被告林某某负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 林 蔚
人民陪审员 王燕芬
人民陪审员 杨 勇
二〇一七年六月二十二日
代书 记员 汪奕孜