宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第3221号
原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行，住所地位于石嘴山市大武口区青山北路21号。
负责人张伟，中国农业银行股份有限公司石嘴山分行行长。
委托代理人杨东，男，1972年10月28日出生，汉族，特别授权代理。
委托代理人张涛，男，1972年9月13日出生，汉族，特别授权代理。
被告孙晋端，男，1956年3月3日出生，汉族，住大武口区。
被告孙荣兰，女，1957年4月8日出生，汉族，住大武口区。
委托代理人孙晋端，男，1956年3月3日出生，汉族，住大武口区�与被告孙荣兰系夫妻关系，特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行与被告孙晋端、孙荣兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理。依法由代理审判员刘书雅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行的委托代理人杨东、张涛，被告孙晋端，孙荣兰的委托代理人孙晋端到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月28日，原告与被告孙晋端，孙荣兰签订编号为＊＊＊＊A的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告在680000元的贷款额度内向被告孙晋端发放贷款，贷款以被告孙晋端名下一套商业房作抵押担保，抵押房产位于大武口区长胜路333-1号，并依法办理了抵押登记，被告松荣兰作为抵押财产共有人签字同意抵押。2012年4月13日，原告根据前述借款合同向被告孙晋端发放单笔个人商业房按揭贷款68万元，2021年3月12日到期，自2015年7月14日被告孙晋端不能按时清偿到期贷款本息，经原告多次催收，截止2015年10月21日应结贷款本息27053.31元仍未清偿。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并收回贷款。原告已向被告发送了提前到期通知书，宣布合同项下贷款提前到期至2015年10月22日，在贷款到期的情况下，被告应当履行还款责任和担保责任。另，被告孙晋端，孙荣兰系夫妻关系，在婚姻关系存续期间所付债务为夫妻共同债务。故原告诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告孙晋端、孙荣兰之间签订的编号为＊＊＊＊A的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金48.925567万元、利息0.980505万元（暂时计算至2015年10月21日）及10月21日之后新增利息、复利、罚息；3、判令原告对抵押物变现价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用等一切费用由被告负担。
被告孙晋端、孙荣兰辩称不同意解除合同，但是暂时没有偿还能力，等有资金了会还款；对第二项诉请的贷款本息数额无异议，同意偿还，但是暂时无力偿还；对诉请第三项的请求无异议。
原告为支持其诉讼主张在举证期限内提交以下证据，被告的质证意见及本院的认证情况：
证据、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、个人信贷业务申请表、个人贷款发放通知单、个人借款凭证、房产证、土地证、他项权利证书、贷款提前到期通知书，证明中国农业银行股份有限公司石嘴山分行向被告孙晋端发放贷款68万元，合同约定按月还本付息，以被告孙晋端、孙荣兰名下的大武口区＊＊＊-＊号房产作抵押，并办理了他项权利登记，被告违约，贷款提前到期。
被告孙晋端、孙荣兰质证无异议。
本院对原告证据的认证意见为，原告以上证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对证据证明的事实本院予以确认。
被告孙晋端、孙荣兰在举证期限内未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、举证及本院对原告证据的认证，确认以下事实：
被告孙晋端，孙荣兰系夫妻关系，原告与被告孙晋端，孙荣兰于2012年3月28日签订编号为＊＊＊＊A的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定被告孙晋端因购买房产向原告借款68万元，借款期限自2012年4月13日至2021年3月12日，被告未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，年利率为9.1650%，逾期利率为年息13.7475%，并以被告孙晋端、孙荣兰名下位于大武口区某新居＊＊幢＊＊＊-＊号房屋一套为借款提供抵押担保，并在石嘴山市房屋产权产籍管理所办理了相应的抵押手续（石房他证大武口区字第＊＊＊**甲号），并约定了其他权利、义务。合同签订后，原告依被告申请向被告孙晋端发放贷款68万元，被告在偿还了部分贷款后便不再按合同约定归还贷款本息，原告于2015年10月9日向被告发出贷款提前到期通知书，宣布合同项下贷款提前到期至2015年10月22日，后经原告多次催要，被告未偿还本息，原告为此诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告孙晋端，孙荣兰签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放贷款，被告孙晋端应按照约定履行偿还借款本息义务，因本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间，应视为二被告夫妻共同债务，二被告应共同偿还。现被告逾期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求解除与被告孙晋端，孙荣兰签定的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告孙晋端，孙荣兰偿还借款本金489255.67元、利息9805.05元，合计499060.72元（截至2015年10月21日）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。2015年10月22日以后的利息，按照双方约定的年利率13.7475%的标准计算至本判决确定的给付之日。原告要求对被告孙晋端，孙荣兰名下位于大武口区某新居＊＊幢＊＊＊-＊号房屋一套（房屋所有权证号：石房权证大武口区字第＊＊＊＊＊乙号）处置款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行与被告孙晋端、孙荣兰于2012年3月28日签订编号为＊＊＊＊A的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
二、被告孙晋端、孙荣兰于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行借款本金489255.67元、利息9805.05元，合计499060.72元（截至2015年10月21日）；2015年10月22日以后的利息，按照双方约定的年利率13.7475%的标准计算至本判决确定的给付之日；
三、原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行自本判�生效之日起对被告孙晋端，孙荣兰名下大武口区某新居＊＊幢＊＊＊-＊号房屋一套（房屋所有权证号：石房权证大武口区字第＊＊＊＊＊乙号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8786元，减半收取4393元，由被告孙晋端，孙荣兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 刘书雅
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 王 伟
附：本案适用法律条款如下
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：????（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；????（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；????（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；????（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；????（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并�付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关�存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。