上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第147号
原告蒋素琴。
委托代理人顾兆伟，上海市锦天城律师事务所律师。
被告金其伟。
第三人上海宏阳物业有限公司。
法定代表人陈澄如。
委托代理人林健。
第三人李甲。
第三人李乙。
法定代理人李甲。
上列两第三人的共同委托代理人顾兆伟，上海市锦天城律师事务所律师。
第三人黄俐萍。
第三人金怡。
第三人金芬兰。
第三人金彩令。
第三人顾佳鑫。
上列五第三人的共同委托代理人金其伟。
第三人金彩英。
第三人吴剑刚。
第三人吴颉。
上列两第三人的共同委托代理人金彩英。
原告蒋素琴与被告金其伟、第三人上海宏阳物业有限公司（以下简称宏阳物业）、李甲、李乙、黄俐萍、金怡、金芬兰、金彩令、顾佳鑫、金彩英、吴剑刚、吴颉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李勤彦独任审判，公开开庭进行了审理。原告蒋素琴及其委托代理人顾兆伟，被告金其伟暨第三人金怡、黄俐萍、金芬兰、金彩令、顾佳鑫的委托代理人，第三人李甲暨李乙的法定代理人，第三人李甲、李乙的委托代理人顾兆伟，第三人金彩英暨吴剑刚、吴颉的委托代理人，第三人宏阳物业的委托代理人林健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋素琴诉称：讼争的上海市海伦路XXX号公房二层统楼、二层亭子间系原告前夫金某某承租，原告户口于2007年迁入。2011年，金某某去世。2013年，原告曾口头向第三人宏阳物业申请变更租赁户名，未果。2014年该房列入征收范围。同年12月，宏阳物业将该房租赁户名变更为被告。原告认为，其自2003年起长期居住该房，是该房唯一的实际居住人；被告并不实际居住，且他处有房，不是该房的共同居住人；2013年，经街道主持调解，被告同意由原告支付房租，系默认原告为新的承租人，宏阳物业收取房租，亦为承认由原告继续履行租赁合同；原告曾有上海市永清二村XXX号XXX室福利分房（以下简称永清二村房屋），但2003年与前夫李鑫华离婚时该房已归李鑫华所有；金某某去世后，原告至2014年5月才再婚，且于当年10月因感情不和离婚，系在宏阳物业指定承租人前已离婚，无其他配偶，应当被确定为新承租人。宏阳物业指定被告为承租人侵犯了原告的动迁利益，故起诉要求确认第三人宏阳物业确定被告金其伟为讼争房屋承租人的行为无效，并确定原告为该房的承租人。
被告金其伟辩称：讼争房屋原系其生母金芬兰的福利分房，其1972年随父母搬入居住。1998年父母离婚后承租人变更为父亲金某某，金某某住亭子间，金芬兰和被告一家三口住统楼。2003年原告入住后常有矛盾，被告一家和金芬兰为避免矛盾只得先后搬出。因矛盾激化，2013年经街道、居委调解，暂由原告住至动迁，并要求原告支付当年的房租。2014年发布拆迁公告，因金某某已去世，家人均推举被告为该房承租人。鉴于原告的存在，第三方公信机构两次组织原、被告等调解，未成，后宏阳物业根据相关规定确定被告为承租人。被告认为，原告于2014年5月再婚，便与原承租人金某某不再有关系；原告享受过永清二村福利分房；被告作为金某某的儿子被宏阳物业确定为新承租人，符合规定，其已签署讼争房屋的拆迁安置协议。原告的诉请并无依据，被告不能同意。
第三人宏阳物业述称：2014年7、8月讼争房屋所在地块开始动迁，因该房原承租人金某某已去世，需要确定新承租人，工作组两次组织该户人员协调，因原、被告均申请当承租人，协调未成。其按照本市公房变更租赁户名的相关规定在该房有户口的同住人中确定新承租人，经调查，原告已再婚，虽然2014年10月又离婚，但不符合原承租人配偶的条件，而原承租人的儿子，即被告系1972年起搬至该房居住，故确定被告为新承租人。其不同意原告的诉请。
第三人李甲、李乙述称：其两人户口合法迁入讼争房屋。2011年金某某去世后就应变更该房承租人为原告，却因被告不配合未果。原告是2014年才再婚的，且已离婚，应当被确定为新承租人。其同意原告诉请。
第三人黄俐萍、金怡、金芬兰、金彩令、顾佳鑫、金彩英、吴剑刚、吴颉述称：对宏阳物业确定被告为讼争房屋承租人无异议。同意被告的辩称意见。不同意原告的诉请。
经审理查明：原告蒋素琴与被告金其伟系继母子关系。第三人金芬兰系被告金其伟、第三人金彩令、金彩英之生母。被告金其伟、第三人黄俐萍与第三人金怡系父、母与女儿一家三口。第三人金彩令与顾佳鑫系母子关系。第三人金彩英、吴剑刚与吴颉系父、母与女儿一家三口。原告蒋素琴与第三人李甲系母子关系。第三人李甲与李乙系父女关系。讼争的上海市海伦路XXX号公房二层统楼、二层亭子间原系原告前夫金某某承租。2011年11月21日，金某某报死亡。2014年该房列入征收范围后，为该房重新确定承租人作为房屋征收协议签约主体之事，第三方公信评议机构“评议监督小组”于同年10月24日、11月3日两次组织该户人员调解，未成。评议小组经讨论、评议，建议由被告金其伟作为承租人。第三人宏阳物业于同年12月5日出具《公有居住房屋承租户名变更通知》，确定该房承租户名变更为被告。现原告蒋素琴以侵犯其动迁利益为由涉讼。
另查明：1998年6月15日，金某某与第三人金芬兰调解离婚，约定金芬兰居住讼争房屋前间，金某某居住该房后间。
1992年，原告与其前夫李鑫华、儿子李甲获配永清二村房屋。2000年，该房产权登记为原告与李鑫华共同共有。2003年8月21日，原告与李鑫华登记离婚，约定该房归李鑫华及李甲所有。
原告与金某某交往后，于2003年起入住讼争房屋至今。同年，被告金其伟一家搬出该房。2007年1月17日，原告与金某某登记结婚。金某某死亡后，原告于2014年5月5日与案外人顾振飞登记结婚，后两人于同年10月24日登记离婚。
2013年2月6日，原告（甲方）与第三人金彩英（乙方）签订《协议》，约定：为避免双方矛盾激化，乙方（包括家人）自签订协议后不再居住讼争房屋前楼；……甲方支付讼争房屋全部房租（包括水电煤费用）；甲方不得使用讼争房屋前楼；本协议有效期至动迁时结束。上海市虹口区嘉兴路街道庆源居民委员会在该协议上盖章见证。
上述事实，有原告提供的与金某某的结婚证、金某某的租用公房凭证、户口簿、部分房租收据、两份调解会通知、原告与顾振飞的结婚证和离婚证、原告与李鑫华的离婚证及协议，被告提供的部分房租收据、《协议》、（1998）虹民初字第1861号民事调解书，第三人宏阳物业提供的共同居住人认定表、永清二村房地产登记簿及住房调配单、蒋素琴与顾振飞的结婚证明、讼争房屋户口摘录表、房屋动迁评议监督意见、确定公房承租人通知，以及当事人陈述等证据佐证。
本院认为：根据《上海市房屋租赁条例》和本市公有居住房屋变更租赁户名的相关规定，承租人死亡，在本处有本市常住户口的共同居住人协商不一致的，出租人按先原承租人的配偶，再原承租人的子女的顺序确定承租人。“共同居住人”，是指公房的承租人死亡时，在该承租房屋处实际居住生活连续一年以上而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。“其他住房”，是指福利性质取得的房屋。本案中，原告与讼争房屋来源无关；其原系承租人金某某的配偶，金某某死亡后，该房租赁户名变更前，原告再婚，后虽办理离婚，但其于金某某的配偶地位并不能因此恢复；而被告系金某某之子，随金某某迁入户籍并居住该房，后因住房面积有限、避免矛盾等搬出，且原告未能举证证明被告有其他福利性质房屋，故第三人宏阳物业根据规定，将讼争房屋的租赁户名变更为被告金其伟，并无不当。原告要求确认该行为无效，租赁户名确定为原告的诉讼请求，缺乏依据，本院无法支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
原告蒋素琴要求确认第三人上海宏阳物业有限公司将上海市海伦路XXX号公房二层统楼、二层亭子间的租赁户名变更为被告金其伟的行为无效，该房租赁户名确定为原告蒋素琴的诉讼请求不予支持。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告蒋素琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李勤彦
二〇一五年三月十九日
书记员 管西凤
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第五条
公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。