江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）连商初字第0150号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省连云港新浦区郁洲南路10号。
法定代表人庞跃庆，该公司董事长。
委托代理人张建波。
委托代理人孙加庆，江苏港人律师事务所律师。
被告连云港东南置业有限公司，住所地江苏省连云港市连云区墟沟中山西路267号。
法定代表人姚陈喆，该公司董事长。
被告章洵。
被告俞建军。
被告姚陈喆。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与连云港东南置业有限公司（以下简称东南公司）、章洵、俞建军、姚陈喆金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月25日受理后，依法组成合议庭于2014年3月7日公开开庭进行了审理。原告东方银行委托代理人张建波、孙加庆到庭参加诉讼，被告章洵、东南公司、俞建军、姚陈喆经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称：2010年11月12日，被告东南公司与原告签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，约定对东南公司在原告处的贷款等各类业务形成的主债务的最高本金余额3500万元提供抵押担保。同日，被告章某、俞某、姚某与原告签订《最高额保证合同》，约定被告章某、俞某、姚某在原告处办理约定的各类业务所形成的主债务的最高本金余额3500万元提供连带责任保证担保。2012年5月29日，东南公司与原告签订借款合同，约定借款金额为3500万元，期限为2012年5月29日至2012年11月10日，合同还约定利息、担保等内容。原告按约发放3500万元贷款，被告未按约还款，亦未履行保证责任。请求：1、东南公司立即偿还原告借款3500万元及利息、罚息610.94万元；2、原告对东南公司提供的抵押财产享有优先受偿权；3、被告章某、俞某、姚某东南公司的债务承担连带清偿责任；4、案件受理费、保全费由被告承担。
原告东方银行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、《固定资产借款合同》1份、借款借据1份，证明原告与东南公司之间存在3500万元借款事实；
2、《最高额抵押合同》1份、国有土地使用权证1份、土地他项权利证明书1份，证明东南公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供其所有的座落于连云区平山路北侧、云和路西侧的国有建设用地使用权为该笔借款本金3500万元、利息、逾期罚息及诉讼费等承担抵押担保责任，并且已依法办理了抵押登记；
3、《最高额保证合同》两份，其中章某、俞某与原告签订1份，姚某与原告签订1份，证明章某、俞某、姚某应对本案债务承担连带保证责任；
4、2012年5月30日江苏银监局关于连云港东方农村商业银行股份有限公司开业的批复1份，证明连云港东方农村商业银行股份有限公司开业的同时，江苏连云港东方农村合作银行自行终止，其债权债务转为连云港东方农村商业银行股份有限公司债权债务；
5、被告东南公司贷款账户流水1份、贷款利息情况说明1份，证明本案借款从2012年10月21日起开始欠息，截至到2012年11月10日欠正常利息是563578.93元，自2012年11月11日起计算罚息，年利率是17.28%，截至到2014年3月6日，所欠的利息和罚息共计9727082.08元。
被告东南公司、章某、俞某、姚某未到庭答辩，未提交书面答辩意见，视为放弃答辩和举证质证权利。
被告东南公司、章某、俞某、姚某未举证。
经本院审核，原告所举全部证据真实合法，能够证明本案事实，本院予以确认。
根据本院确认的证据，本院查明如下事实：
2010年11月12日，东南公司与东方银行下属连云区支行（以下简称连云支行）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人东南公司自愿为债务人东南公司自2010年11月12日起至2012年11月11日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的主债务的最高本金余额人民币3500万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；抵押物为使用权人为东南公司的座落于连云区平山路北侧、云和路西侧的国有建设用地使用权。合同还约定了其他内容。2010年11月16日，上述抵押财产办理了抵押登记，土地他项权利证明书载明抵押金额为3500万元。
2010年11月12日，章某、俞某与连云支行签订《最高额保证合同》，约定保证人章某、俞某自愿为债务人东南公司自2010年11月12日起至2012年11月11日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的主债务的最高本金余额人民币3500万元提供连带责任保证担保；担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证人在该合同第八条第13项承诺：债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵押、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。合同还约定了其他内容。
同日，姚某与连云支行签订《最高额保证合同》，该合同除保证人为姚某外，其余内容与上述章某、俞某与连云支行签订的《最高额保证合同》相同。
2012年5月29日，连云支行与东南公司签订《固定资产借款合同》，约定东南公司向连云支行借款3500万元，借款期限为六个月，自实际提款日起算；借款利率为固定年利率11.52%；逾期罚息利率为上述借款利率水平上加收50%；于2012年5月29日一次性提款；本合同属于保证人章某、俞某、姚某与贷款人签订的《最高额保证合同》项下的主合同，属于东南公司与贷款人签订的编号为（2010）第02027号最高额抵押合同》项下的主合同。合同还约定了其他内容。
同日，连云支行向东南公司发放贷款3500万元。借款借据载明：借款到期日为2012年11月10日，年利率为11.52%。
另查明，东南公司自2012年10月21日开始欠息，至2012年11月10日，尚欠期内利息563578.93元；贷款到期后，东南公司未还款，担保人亦未履行担保义务。
本院认为，连云支行与东南公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》，与章某、俞某签订的《最高额保证合同》，与姚某签订的《最高额保证合同》，均是当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行各自义务。连云支行系东方银行的分支机构，东方银行依法享有合同当事人的权利，履行合同当事人的义务，具备本案诉讼主体资格。东方银行履行了贷款义务，东南公司未按约履行还款义务，应承担违约责任。东南公司应偿还东方银行借款本金3500万元并应支付从2012年10月21日起至2012年11月10日止合同期内利息563578.93元，以及从2012年11月11日起的逾期罚息。根据本案《最高额保证合同》第八条第13项保证人所作承诺，债权人有权在实现担保物权前要求保证人承担全部债务的保证责任，上述约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，故东方银行有权在实现担保物权前要求本案保证人章某、俞某、姚某对东南公司的上述全部债务承担连带清偿责任。章某、俞某、姚某承担保证责任后，有权向债务人东南公司追偿。对东南公司提供的抵押物，东方银行依法享有抵押权，东南公司不履行债务的，东方银行有权就抵押物在登记范围内享有优先受偿权。综上，东方银行的诉讼请求成立。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告连云港东南置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3500万元及利息、逾期罚息（自2012年10月21日起至2012年11月10日止的合同期内利息为563578.93元，从2012年11月11日起至本判决确定的履行之日止的逾期罚息按年利率17.28%计算）；
二、被告章洵、俞建军、姚陈喆对上述第一项连云港东南置业有限公司的债务承担连带清偿责任；章洵、俞建军、姚陈喆承担保证责任后，有权向债务人连云港东南置业有限公司追偿；
三、被告连云港东南置业有限公司不履行本判决第一项债务的，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司对连云港东南置业有限公司提供的座落于连云港市连云区平山路北侧、云和路西侧的国有建设用地使用权（土地他项权证号：连他项（2010）字第LY000318号，地号3207030030320162000）在抵押登记金额范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费247347元，保全费5000元，公告费600元，合计252947元，由被告连云港东南置业有限公司、章洵、俞建军、姚陈喆连带负担（上述费用原告连云港东方农村商业银行股份有限公司已预交，由被告连云港东南置业有限公司、章洵、俞建军、姚陈喆于履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费50998元（上诉案件受理费根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》，最终由二审法院按照上诉请求金额确定）。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 王海军
代理审判员 程 晨
代理审判员 王小姣
二〇一四年三月十二日
书 记 员 曹金陵
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现可不可能的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高给人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。