上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民一（民）初字第16854号
原告夏A。
原告曹A。
委托代理人夏A。
被告罗A。
原告夏A、曹A与被告罗A共有物分割纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理。依法由审判员胡婉莉适用简易程序公开开庭进行了审理，原告夏A即原告曹A的委托代理人、被告罗A到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏A、曹A诉称，原告夏A与被告原系夫妻，两人于2008年6月28日登记结婚，原告曹A系原告夏A与前夫所生之女。2008年7月，原告夏A、曹A、被告罗A分别出资200，000元（人民币，币种下同）、225，000元、200，000元共同购买鲁南路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋产权登记在原、被告三人名下。原告夏A与被告已经上海市徐汇区人民法院调解离婚，现两原告无其他房产，居无定所，故要求分割上海市闵行区鲁南路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋产权归两原告所有，两原告给付被告三分之一房屋折价款。
被告罗A辩称，原告所述其与原告夏A登记结婚、离婚的情况属实。2008年5月购买鲁南路XXX弄XXX号XXX室房屋，房款总价约785，000元，其中两原告出资339，000元、以被告名义申请公积金贷款196，000元，其余房款均由被告支付。现同意分割房屋，房屋产权归两原告所有，由两原告给付被告折价款，但房屋价值按现市场价计算，且分割时须考虑当事人出资比例以及对房屋的贡献大小等。
针对被告的答辩意见，原告称本案讼争房屋于2008年5月购买，房款共计700，000元，两原告出资407，000元，被告出资182，000元，公积金贷款196，000元，被告系主贷人，贷款以原告夏A和被告两人的公积金冲抵。
经审理查明，原告夏A与被告罗A原系夫妻，两人于2008年6月28日登记结婚，2014年8月14日经上海市徐汇区人民法院调解离婚；原告曹A系夏A与前夫曹B所生之女。2008年5月10日，以毛A、金A、毛B为卖售人（甲方），罗A、夏A、曹A为买受人（乙方），双方签订《上海市房地产买卖合同》（合同编号：446812），约定乙方向甲方购买本市闵行区鲁南路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称本案讼争房屋），房地产转让价款700，000元。该合同附件三付款协议约定，乙方于2008年5月2日支付甲方定金10，000元，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分；乙方于2008年5月10日支付甲方定金90，000元，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分；乙方于2008年5月30日之前，将房款150，000元直接支付甲方；待双方至上海市闵行区房地产交易中心办理该房屋的过户手续的当日，由乙方将部分款项计240，000元直接支付甲方；乙方于甲、乙双方至上海市闵行区房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具以乙方为权利人的房屋《上海市房地产权证》后，以贷款银行发放贷款的方式将房款200，000元支付甲方；待本交易经房地产交易中心审批完成且甲乙双方对该房屋进行交接并签署物业交验单后当日，由乙方将部分款项计10，000元直接支付甲方等。同日，以毛A、金A、毛B为甲方（转让方）、罗A、夏A为乙方（受让方），双方签署协议，约定上海市房地产买卖合同约定的房屋成交价格为700，000元，该价格不包括该房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备费用；乙方同意将现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方85，000元，签订本协议后于交易中心过户当日，乙方将该款项支付给甲方等。2008年7月21日，本案讼争房屋权利人核准登记为原告夏A、曹A、被告罗A。
另查明，原、被告支付房款（包括装修、设施设备费用）共785，000元，其中2008年5月支付定金100，000元，该款中的80，000元系从被告银行账户取出后支付，另20，000元，原告称由两原告出资，被告称由其出资；2008年7月5日，从原告夏A银行账户转账支付房款329，000元，后夏A又支付尾款10，000元；196，000元以被告名义向银行借款后支付，借款期限15年，即自2008年6月27日至2023年6月27日；另支付的房款150，000元，原告称两原告出资48，000元，被告出资102，000元，被告称该150，000元均由其出资，付款时间为2008年5月底或6月底。
又查明，原、被告归还贷款本金和利息共计235，687.30元，其中2008年8月14日至2014年8月13日，原告夏A和被告两人归还贷款本金113，814.05元、支付利息37，855.73元；2014年8月20日至2015年1月20日，被告归还贷款本金3，754.07元、支付利息1，803.79元；2015年1月23日，两原告归还贷款本金78，431.88元、支付利息27.78元。本案讼争房屋贷款已结清。至2008年6月27日，原告夏A住房公积金账户余额596.11元，至2014年8月13日，余额为6，171.62元；2009年4月17日至2014年8月13日，原告夏A公积金账户共支取32，493.49元用于归还本案讼争房屋贷款。至2008年6月27日，被告罗A住房公积金账户余额8，402.57元，至2014年8月13日余额为1，917.59元；2008年9月18日至2014年8月13日，被告公积金账户共支取30，479.51元用于归还本案讼争房屋贷款。
诉讼中，经上海八达国瑞房地产土地估价有限公司评估，本案讼争的上海市闵行区鲁南路XXX弄XXX号XXX室房屋于2014年11月24日估价时点的现状价格（含装修）总市价为2，010，000元。
以上事实，由原告提供的上海市房地产登记簿1份、银行交易明细1份、协议1份、原告夏A的个人住房公积金查询单2份、上海市徐汇区人民法院（2014）徐民一（民）初字第4396号民事调解书1份，被告提供的上海市房地产买卖合同1份、住房公积金个人购房担保借款合同1份、查询账户历史明细交易1份、上海农商银行个人贷款还款对账单1份、被告罗A的个人住房公积金查询单1份，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司出具的房地产估价报告1份，以及当事人的陈述等证据所证实。
庭审中，原、被告称购房贷款先以公积金冲抵，不足部分现金存入归还。原告称夏A和被告婚后归还贷款的公积金和现金应为两人的夫妻共同财产，被告称公积金还贷的钱款部分系其婚前财产，存入现金还贷的钱款系其个人财产。
本院认为，本案讼争的本市闵行区鲁南路XXX弄XXX号XXX室房屋以原、被告三人名义购买，房屋产权登记在该三人名下，该房屋属原、被告三人共有。原告夏A与被告罗A已经徐汇区人民法院调解离婚，原告曹A系夏A与前夫所生之女，原、被告共有基础丧失，现原、被告均同意分割共有房屋，本院予以准许。原、被告对本案讼争房屋所享有的份额，根据原、被告的出资情况予以确定。原、被告购买本案讼争房屋支付购房款（包括装修、设施设备费用）共785，000元，其中196，000元以被告名义向银行贷款后支付，对其余房款589，000元的出资，双方陈述不一，其中2008年5月支付的定金100，000元，原告确认80，000元系被告出资，本院予以确认，对其余20，000元，原、被告均称由己方出资，但双方对自己的主张均未向本院提供证据佐证，本院认定该20，000元由原、被告双方各出资10，000元；2008年7月5日支付的房款329，000元及之后支付的尾款10，000元，被告认可由两原告出资，本院予以确认；另支付的房款150，000元，两原告认可被告出资102，000元，本院亦予确认，对其余48，000元，原、被告均称由己方出资，但双方对此均未向本院举证证实，本院认定该48，000元由原、被告双方各出资24，000元。对已支付的贷款本金和利息235，687.30元，其中原告夏A和被告婚姻关系存续期间支付贷款本息共计151，669.78元，部分以两人公积金支付，至2008年6月27日被告住房公积金账户余额8，402.57元，该款为被告婚前财产，至2014年8月13日余额为1，917.59元，故婚后被告用婚前公积金支付贷款本息6，484.98元，该6，484.98元为被告个人财产，其余145，184.80元为夏A和被告的夫妻共同财产，为夏A和被告两人共有，被告虽称公积金以外归还贷款的钱款系其个人财产，但被告对其主张未向本院提供证据，本院对被告所称不予采信；夏A和被告离婚后，两原告支付的贷款本息78，459.66元为两原告的财产，被告支付的贷款本息5，557.86元为被告的财产。原、被告均同意本案讼争房屋产权归两原告所有，由两原告给付被告折价款，本院亦予准许，两原告给付折价款的金额，本院根据原、被告出资以及房屋现市场价格等情况予以确定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、第十八条第（一）项之规定，判决如下：
一、上海市闵行区鲁南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权（包括装修、设施设备财产）归原告夏A、曹A两人所有；
二、原告夏A、曹A于本判决生效之日起十日内，给付被告罗A折价款人民币775，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币11，440元（两原告预缴），由两原告负担7，030元、被告负担4，410元；评估费人民币6，500元（两原告预缴），由两原告负担3，994元、被告负担2，506元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 胡婉莉
二〇一五年二月二十六日
书记员 张青晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条第一款夫妻一方在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
一方的婚前财产；
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