福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初7227号原告：林向辉，男，1962年8月25日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被告：郭修志，男，1998年6月12日出生，台湾人，住台湾台北市松山区。被告：郭慧珍，女，1961年7月28日出生，台湾人，住台湾台北市松山区。原告林向辉与被告郭修志、郭慧珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林向辉到庭参加诉讼，被告郭修志、郭慧珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。林向辉向本院提出诉讼请求：一、判决确认林向辉与郭修志、郭慧珍签订的《商品房买卖协议书》合法有效；二、判决郭修志履行《商品房买卖协议书》约定的协助林向辉办理本案诉争房产（套房及车位）产权过户手续的义务。事实和理由：2006年7月1日，林向辉与郭修志（曾用名：郭哲安）、郭慧珍签订《商品房买卖协议书》，约定：郭修志、郭惠珍将其址在泉州市丰泽区坪山路西侧碧水湾8号楼104室套房一套及地下室中区68号车位一个以总价人民币322437元出卖给林向辉；郭修志、郭慧珍保证在郭修志年满十八周岁或符合大陆政府规定的法定年龄时来泉州配合林向辉办理该房产的产权交易或委托公证手续。林向辉与郭修志、郭慧珍签订的《商品房买卖协议书》系双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，林向辉按照协议书的约定分别于2006年7月1日、2007年1月11日将购房款234437元支付给郭修志、郭慧珍。现郭修志已满十八周岁，符合《商品房买卖协议书》约定的办理产权过户条件。林向辉多次要求郭修志协助其办理房屋产权过户手续，但均未果，故诉至法院。郭修志、郭慧珍未作答辩。本院经审理认定事实如下：郭修志曾用名为郭哲安，系郭慧珍的养子。诉争的址在泉州市××区××山路西侧碧水××楼××室房屋及地下室中区××号车位原系郭修志名下财产。2006年7月1日郭修志及其监护人郭慧珍与林向辉签订一份《商品房买卖协议书》，双方约定经王陈财、刘洪介绍，郭修志及其监护人愿将诉争房产（包括套房及车位）转让给林向辉，林向辉愿向郭修志购买诉争房产。对于房屋买卖事宜具体约定如下：一、本房产套房的建筑面积为121.47m2，车位的建筑面积为25m2。二、甲方（即卖方郭修志）愿意按总转让价322437元转让给乙方（即买方林向辉），其中套房的转让价为234437元，车位为88000元。三、付款方式为分期付款。1、在签订本协议书时，乙方支付首期购房款134437元给甲方。2、在领取甲方名字的产权证后，并交给乙方保管时，乙方应支付购房款100000元给甲方（若在2007年2月10日时产权证仍未办妥，乙方愿意付购房款70000元给甲方，待产权证领取后交给乙方时再付30000元）。3、在办理产权交易或办理全权委托公证后乙方应付清购房款88000元给甲方。乙方支付的购房款可直接交给甲方收取，甲方也同意乙方支付的部分购房款可汇入丙方刘洪的银行账号，由刘洪转交给甲方。乙方汇入刘洪的银行账号的购房款，甲方均予以承认。四、交房时间：在甲方收取乙方支付的首期购房款134437元时，甲方应将套房移交给乙方使用。在甲、乙双方办理产权交易、办理全权委托公证或郭修志年满十八周岁时均为车位的移交时间，则甲方应将车位移交给乙方使用。若因甲方未能按时与乙方办理产权交易或委托公证手续，届时该车位就自然转移给乙方使用。五、本协议书签订后，甲方应将本房产的商品房买卖合同及发票的原件交给乙方保管。领取产权证及土地证后也应交给乙方保管。甲方应无条件地配合乙方办理产权交易或委托公证手续，并提供需甲方提供的一切资料。甲方及其监护人保证在郭修志年满十八周岁或符合大陆政府规定的法定年龄时来泉州配合乙方办理该房产的产权交易或委托公证手续。……七、本房产中的车位出租到2011年5月1日时至转移给乙方使用前，该车位由乙方承租，租金为每月人民币150元。……十、在办理产权交易或委托公证等相关手续的费用均由乙方负责；甲方在配合乙方办理相关手续时所需付出的材料费及旅途费用均由甲方自行负责。前述协议签订的同日，郭修志、郭慧珍出具收条一张给林向辉，载明“收到林向辉先生购买福建省泉州市丰泽区毅达.碧水湾花园8幢104室套房及中区68号车位之首期购房款人民币134437元。2007年1月11日，郭慧珍代郭修志再出具收条一张，载明“今收到林向辉先生支付购买位于福建省××碧水××室及地下室××号车位支付购房款100000（壹拾万元人民币整），购房款剩余人民币捌万捌仟元整，待房屋产权交易过后付清，以此为据”。2006年11月22日，郭修志取得诉争房屋的房屋所有权证[权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第200612727号]。本案诉讼过程中，林向辉于2016年9月19日向本院申请财产保全，本院依法冻结郭修志名下的址在泉州市××区××山路西侧碧水××楼××室套房及地下室中区××号车位。本院认为，郭修志向福建省泉州市毅达房地产发展有限公司购买诉争房屋后，其及监护人郭慧珍与林向辉签订的《商品房买卖协议书》，系双方真实意思表示，并未违反法律、法规规定，该协议依法成立有效，双方应按合同约定履行义务。林向辉已依约履行先合同义务，支付了前期房款，而郭修志在诉争房屋已办出房屋所有权证后，其于2016年6月已年满十八周岁，合同约定的过户条件已成就，其未按约定协助林向辉办理诉争房屋所有权证的过户手续，已构成违约。现林向辉根据合同约定，要求郭修志继续履行合同义务，符合合同和法律规定，予以支持。林向辉于庭审中明确诉求第二项为要求郭修志履行协助其办理诉争房屋的房屋所有权证过户的义务，合理合法，应予支持。郭修志、郭慧珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百六十七条、第二百六十八条之规定，判决如下：一、确认原告林向辉与被告郭修志、郭慧珍于2016年7月1日签订的《商品房买卖协议书》合法有效；二、被告郭修志应于本判决生效之日起三十日内协助原告林向辉办理址在泉州市××区××山路西侧碧水××楼××室房屋及地下室中区××号车位的房屋所有权证（其中车位仅为使用权）的过户手续，直至原告林向辉办出前述房屋的房屋所有权证。本案受理费6137元，由郭修志、郭慧珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  付莉苹代理审判员  胡彩云代理审判员  林娟美二〇一七年三月一日书 记 员  黄丽洋附：主要法律条文《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百六十七条人民法院对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人送达诉讼文书，可以采用下列方式：（一）依照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约中规定的方式送达；（二）通过外交途径送达；（三）对具有中华人民共和国国籍的受送达人，可以委托中华人民共和国驻受送达人所在国的使领馆代为送达；（四）向受送达人委托的有权代其接受送达的诉讼代理人送达；（五）向受送达人在中华人民共和国领域内设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构、业务代办人送达；（六）受送达人所在国的法律允许邮寄送达的，可以邮寄送达，自邮寄之日起满三个月，送达回证没有退回，但根据各种情况足以认定已经送达的，期间届满之日视为送达；（七）采用传真、电子邮件等能够确认受送达人收悉的方式送达；（八）不能用上述方式送达的，公告送达，自公告之日起满三个月，即视为送达。第二百六十八条被告在中华人民共和国领域内没有住所的，人民法院应当将起诉状副本送达被告，并通知被告在收到起诉状副本后三十日内提出答辩状。被告申请延期的，是否准许，由人民法院决定。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。