山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第1001号
原告招商银行股份有限公司济南阳光新路支行，住所地济南市。
代表人金锋，行长。
委托代理人李晓，女，山东圣义律师事务所律师。
委托代理人刘振起，男，山东圣义律师事务所律师。
被告杨立志，男，1961年4月30日生，汉族，住济南市其他身份情况不详。
被告高云，女，1965年3月13日生，汉族，住济南市其他身份情况不详。
原告招商银行股份有限公司济南阳光新路支行（以下简称招商银行阳光新路支行）与被告杨立志、高云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行阳光新路支行代表人金锋的委托代理人李晓、刘振起到庭参加了诉讼。被告杨立志、高云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行阳光新路支行诉称，2008年10月15日，原告与被告杨立志签订《个人授信协议》，约定原告授予被告杨立志540万元可循环授信额度，授信期间从2008年10月7日起到2021年10月7日止，被告杨立志以其名下位于济南市历下区羊头峪旅游东首综合（公寓）管理楼AE座的房产提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。同日，原告与被告杨立志签定《个人贷款借款合同》，被告杨立志向原告贷款260万元。被告高云作为杨立志配偶以共同还款人身份向原告共同申请上述贷款。合同签订后，原告如约发放上述贷款，被告杨立志却未按约定偿还贷款，构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院要求判令：1、解除原告与被告杨立志签订的《个人授信协议》和《个人贷款借款合同》。2、被告杨立志、高云偿还借款本金1811231.12元、截止至2014年5月15日的借款利息22000.1元（包括罚息、复利）及自2014年5月16日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）。3、被告杨立志、高云赔偿原告经济损失（律师代理费）85829.08元。4、原告对被告杨立志名下位于济南市历下区羊头峪旅游东道上综合（公寓）管理楼的房产的折价款或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三项判决内容的范围内优先受偿。5、被告承担本案案件受理费、保全费、公告费300元。
被告杨立志、高云未答辩。
经审理查明，2010年5月28日，经中国银行业监督管理委员会山东监管局批复招商银行股份有限公司济南高新支行机构名称变更为招商银行股份有限公司济南阳光新路支行。
2008年9月16日，被告杨立志向原告递交《个人贷款／授信额度申请表》，申请贷款额度540万元，贷款用途为赎楼。被告高云作为杨立志配偶以同共还款人身份签字确认，承诺对借款人申请的上述贷款承担共同还款责任。
2008年10月15日，原告招商银行阳光新路支行（授信人）与被告杨立志（授信申请人）签订《个人授信协议》（编号531599005075），合同约定，原告向被告杨立志提供540万元授信额度。该授信额度为可循环授信额度。授信期间为156月，即从2008年10月7日起到2021年10月7日止。授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请。对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及／或其他凭证予以约定。授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为违约，授信人有权停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
同日，原告招商银行阳光新路支行（抵押权人）与被告杨立志（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》（编号089999531599005075），被告杨立志为保证授信协议项下所有债务本息及一切相关费用按时偿还，自愿以其名下位于济南市历下区羊头峪旅游东首综合（公寓）管理楼提供抵押担保。本抵押为最高额抵押，抵押担保范围为被告杨立志上述贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，抵押权人因向授信申请人／抵押人追讨债务及实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。抵押期间为自本合同生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2008年10月21日，济南市房产管理局为上述抵押物核发了房屋他项权利证。
2008年9月16日，被告杨立志向原告递交《个人循环授信项下贷款申请表》申请贷款金额为260万元，贷款期限为156个月。2008年10月15日，原告招商银行阳光新路支行（贷款人）与被告杨立志（借款人）签订《个人贷款借款合同》（编号089999531599005075）。贷款金额为286万元，借款用途为赎楼，贷款期限为156月，贷款利率为以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.47%为基础上浮10%，即为年利率8.217%。本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整，从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计算。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为按月结息，按月还本，等额本息，还款日为每月15日。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用。贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费，均由借款人全数负担。
2008年10月16，原告向被告杨立志发放贷款，个人贷款借款借据记载：借款金额260万元，借款期限自2008年10月16日起至2021年10月16日止，贷款执行利率8.217%，借款用途为购房。原告将上述借款260万元发放至被告杨立志指定的开户行招商银行济南营业部户名山东三鼎投资担保有限公司帐号531902998310801帐户。
被告杨立志自2009年1月15日起至起诉时共产生十期逾期，截止至2014年5月15日被告杨立志拖欠原告借款本金共计1811231.12元（其中拖欠本金29671.06元，尚未到期本金1781560.06元）、借款利息22000.1元（其中利息21661.06元、罚息195.57元、复利143.47元）。
另查明，原告为此次诉讼支付律师代理费85829.08元、公告费300元。
以上事实，有个人贷款申请表、个人贷款借款合同、个人贷款抵押合同、商品房买卖合同、个人贷款借款借据、贷款基本信息表、还款明细、欠款明细、身份证明材料及原告陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告杨立志签订的《个人授信协议》、《个人贷款抵押合同》和《个人贷款借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。原告招商银行阳光新路支行依约向被告杨立志发放了贷款29万元，被告杨立志亦应按合同约定履行付息还本义务，自2009年1月15日起，被告杨立志逾期多达十期，依据《个人贷款借款合同》约定乙方连续三个月或在本合同期内累计六次未按时偿还贷款本息，甲方有权宣布本合同提前到期，要求乙方或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），被告杨立志未履行偿还借款本金义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告杨立志提前还款，必然导致合同的解除，故原告要求解除与被告杨立志签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》，偿还截止至2014年5月15日拖欠借款本金1811231.12元、借款利息22000.1元（包括罚息、复利）及自2014年5月16日起至判决生效之日止依据《个人贷款借款合同》计算的利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告向本院提交的委托代理合同及律师代理费发票、付款回单可以证实原告为本次诉讼已经实际支出律师代理费85829.08元的事实，根据合同约定，律师代理费、公告费应当由被告杨立志赔偿。被告高云作为杨立志配偶以同共还款人身份签字确认，承诺对借款人申请的上述贷款承担共同还款责任，依约应承担相应责任。被告杨立志为保证借款的偿还而设立抵押，依法办理了抵押物登记，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第（一）项、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司济南阳光新路支行与被告杨立志签订的《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》。
二、被告杨立志、高云于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司济南阳光新路支行借款本金1811231.12元。
三、被告杨立志、高云于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司济南阳光新路支行截止至2014年5月15日的借款利息22000.1元（包括罚息、复利）及自2014年5月16日起至判决生效之日止，按《个人贷款借款合同》约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。
四、被告杨立志、高云于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司济南阳光新路支行律师代理费85829.08元。
五、原告招商银行股份有限公司济南阳光新路支行对被告杨立志名下位于济南市历下区羊头峪旅游东首综合（公寓）管理楼房产的折价或者拍卖、变卖的价款对上述第二、三、四项判决内容的范围内优先受偿。
案件受理费22090元、保全费5000元，公告费300元，由被告杨立志、高云负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
审 判 员 杨 华
人民陪审员 尹翠美
二〇一四年九月二十五日
代理书记员 安 琪