浙江省常山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢常红商初字第202号
原告：常山县农村信用合作联社，住所地：浙江省常山县天马街道人民路***号。
法定代表人：徐水华，职务：理事长。
委托代理人：万亮，系原告员工。
被告：浙江衢州嘉铭文体用品有限公司，住所地：浙江省常山县新都工业园区。
法定代表人：应敏，职务：执行董事。
被告：应敏。
被告：程根土。
原告常山县农村信用合作联社为与被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司、应敏、程根土金融借款合同纠纷一案，于2014年10月30日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告常山县农村信用合作联社的委托代理人万亮到庭参加诉讼，被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司、应敏、程根土经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常山县农村信用合作联社起诉称，2014年3月11日，原告与被告签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，双方约定被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司向原告借款4000000元，第一次发放借款期限自2014年3月12日至2015年3月11日，月利率7.25‰，还款方式为到期还本，按季结息，并由被告应敏、程根土作为担保人承担连带清偿责任。由于被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司现已停产，无正常生产经营活动，利息未按季结清，借款人现已无能力归还此笔贷款本息。截止2014年10月16日尚欠贷款本金4000000元，利息206611.2元。原告认为被告未按约还清贷款季度利息，应承担民事责任。为此，原告起诉，要求1、依法判令被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司偿还借款本金4000000元及计算至2014年10月16日的利息206611.2元，本息合计4206611.2元。并由被告应敏、程根土对贷款本息承担连带保证责任；同时原告对被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司提供的房地产拍卖变卖所得款项对上述债务享有优先受偿权。2、自2014年10月17日起的利息按照合同约定逾期利率算至实际还款日止。3、由被告承担本案诉讼费用。
原告常山县农村信用合作联社为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、《流动资金最高额抵押借款合同》一份，用以证明被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司与原告签订最高贷款限额为4000000元的借款合同以及合同约定如借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款等事实；
2、保证函一份，用以证明被告应敏、程根土同意为原告方向被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司在2014年3月11日至2016年3月10日期间内最高融资限额4000000元的所有融资债权提供最高额连带保证责任的事实；
3、股东会同意抵押决议书一份，用以证明经被告股东会研究决定，被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司愿意以坐落于常山新都工业园区的土地（土地证号2009-4-2733）、房产（房权证号f2××98、f2××99）为抵押财产提供最高额抵押担保的事实；
4、抵押财产清单一份，用以证明被告为本案贷款提供抵押的财产情况事实；
5、房屋他项权证二份，用以证明为本案贷款提供抵押的房产及土地使用权已进行登记的事实；
6、借款申请书一份，用以证明被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司于2014年3月11日向原告方申请借款4000000元的事实；
7、借款借据一份，用以证明原告方于2014年3月12日将4000000元贷款发放至被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司账户的事实。
被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司、应敏、程根土经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据材料。
本院对原告提供的证据审查后认为，以上证据来源合法、内容真实，能够证明原告的主张，故对其证明效力予以确认。
综上，结合原告在法庭上的陈述，本院认定案件事实如下：
2014年3月11日，贷款人常山县农村信用合作联社新都信用社与借款人、抵押人被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，合同约定贷款人常山县农村信用合作联社新都信用社同意自2014年3月11日至2016年3月10日期间内向借款人浙江衢州嘉铭文体用品有限公司发放贷款，最高贷款限额为4000000元。还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，逾期付息视为违约；若借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。合同还对抵押、违约责任等进行了明确约定。当天，被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司即向常山县农村信用合作联社新都信用社提出借款4000000元的申请。同日，被告应敏、程根土及案外人应丽向常山县农村信用合作联社新都信用社出具一份保证函，言明同意对被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司在2014年3月11日至2016年3月10日向该社最高融资限额4000000元的借款提供最高额连带责任保证。2014年3月12日，常山县农村信用合作联社新都信用社向被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司发放贷款4000000元，并于借款借据上约定借款期限为2014年3月12日至2015年3月11日，月利率7.25‰，还款方式为到期还本，按季结息。同日，被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司的坐落于常山新都工业园区的土地（土地证号2009-4-2733）、房产（房权证号f2××98、f2××99）作为该借款合同的抵押财产进行了抵押登记。借款后，被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司支付了部分利息，但未付清2014年9月20日前的利息。2014年10月30日，原告诉至法院，诉请如前。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人向贷款人借款，应当按照约定的期限支付利息。当债务人不履行债务时，保证人应当按照约定履行债务或承担责任。本案中，被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司向原告方借款4000000元虽尚未到期，但被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司未按照合同约定按季支付利息，已构成违约，按照合同约定原告方有权提前收回未到期贷款，被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司亦应按照合同约定支付相应利息。故现原告要求被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司偿还借款4000000元及支付相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告应敏、程根土作为保证人亦应对返还借款及支付部分利息承担责任。被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司以其土地使用权、房产对本案借款进行抵押并经抵押登记，故原告有权就抵押财产享有优先受偿权。被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司、应敏、程根土经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司归还原告常山县农村信用合作联社借款本金4000000元及支付至2014年10月16日止的利息206611.2元，限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告应敏、程根土对本判决第一项条款所涉款项承担连带清偿责任，被告应敏、程根土在承担清偿责任后有权向被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司追偿；
三、原告常山县农村信用合作联社就本案借款合同项下进行抵押登记的房产（房权证号f2××98、f2××99）及其土地使用权对本判决第一项条款所涉款项享有优先受偿权；
四、被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司自2014年10月17日起按照2014年3月11日原、被告签订的《流动资金最高额抵押借款合同》向原告常山县农村信用合作联社计付利息至本判决确定履行期限届满之日止，限于本判决生效后十日内履行完毕。
如果被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司、应敏、程根土未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40453元，减半收取20226元，由被告浙江衢州嘉铭文体用品有限公司、应敏、程根土负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费20226元。款缴衢州市财政局非税收入待清算专户，开户银行：衢州市建行营业部，帐号：10133068350031331000120001
--05636901。逾期不缴的，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 颜朝童
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 樊佳惠