湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0422民初1433号
原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行。
负责人廖晓煌，行长。
委托代理人黄君龙，男，1965年7月6日出生，汉族，该行员工，特别授权。
被告衡阳巨子变压器集团股份公司。
法定代表人刘苏联。
被告刘苏联，女，1954年10月7日出生，汉族。
被告李奇题，男，1990年6月30日出生，汉族。
被告李荣，女，1978年1月29日出生，汉族。
四被告委托代理人李昌解，男，1950年6月5日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行（以下简称衡南农行）为与被告衡阳巨子变压器集团股份公司（以下简称巨子公司）、刘苏联、李奇题、李荣金融借款合同纠纷一案，于2016年10月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李治鉴担任审判长，与代理审判员贺城、人民陪审员刘巧云组成合议庭，书记员何友明担任法庭记录，于2016年11月29日公开开庭进行审理，原告委托代理人及四被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原告向本院提出诉讼保全申请，本院依法作出裁定，对四被告的财产采取保全措施。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月31日，巨子公司以其两宗土地设立抵押向原告贷款1100万元，并由该公司三位股东担保。贷款到期后，多次催收，只偿还利息至2016年6月20日，本金分文未还，现向法院提起诉讼，请求判令巨子公司偿还借款本息，刘苏联、李奇题、李荣承担连带清偿责任，并判令原告对抵押的土地享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
证据一，股东会议决议，贷款申请报告，证明被告巨子公司通过股东会形成决议同意向原告抵押贷款。
证据二，借款合同及借款凭证，授权委托书，证明巨子公司借款的事实。
证据三，同意抵押承诺书，同意处置抵押物承诺书，抵押清单、他项权证书，最高额抵押合同，证明抵押合同成立并合法有效。
证据四，股东身份证复印件、股东承诺书、保证合同，证明巨子公司股东刘苏联、李奇题、李荣自愿为公司贷款担保，并签订了保证合同。
证据五，股东会决议，展期申请书，证明巨子公司向原告申请贷款展期及抵押的事实。
证据六，承诺书，证明巨子公司股东自愿为公司借款展期后的债务提供连带责任担保。
证据七，借款展期协议，证明原告同意巨子公司借款展期的事实。
证据八，催收通知书，证明借款展期到期后，原告催收的事实。
证据九，衡阳巨子房地产开发有限公司章程，股东会决议，证明巨子房地产开发有限公司向原告按揭住房贷款担保的事实。
四被告口头辩称：贷款属实，抵押属实，担保属实，因公司目前经营困难，偿还有困难。
四被告未向本院提供证据。
经对原告提供的证据进行庭审质证，四被告对原告提供的所有证据均不持异议。经合议庭评议认为，原告提供的证据一至八，双方无异议，且来源合法、客观真实，能反映本案的相关事实，本院予以认定，可作本案定案依据。证据九证明的是案外人向原告借款的情形，与本案无关，不作本案定案依据。
经审理查明：2014年9月15日，巨子公司召开股东大会并形成以土地使用权作为抵押，向衡南农行借款11000000元用于经营周转的决议，同日，巨子公司向衡南农行出具书面贷款申请报告，巨子公司股东刘苏联、李奇题、李荣向衡南农行出具对巨子公司申请11000000元贷款承担连带还款责任的承诺书。2014年10月28日，衡南农行与巨子公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号4301012014002807），约定①借款金额1100万元。②借款期限一年。③借款利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%直至借款到期日。逾期归还借款本金，则从逾期之日起加收50%罚息。④按月结息，结息日为每月的20日。⑤担保方式为抵押担保和保证担保，并约定了其他相关事项。同日，衡南农行与巨子公司签订《最高额抵押合同》（编号43100620140006950），巨子公司同意以自己名下的土地[证号衡国用2010第219号、南国用（2010）第A102号]为该借款提供担保，并于2014年10月31日分别到相关行政机关办理抵押登记手续[他项权证号：衡他项（2014）第212号，南他项（2014）第抵押034号]。同一天，衡南农行与刘苏联、李奇题、李荣签订《保证合同》（编号431006201400069501），刘苏联、李奇题、李荣为巨子公司借款11000000元的本息及衡南农行追收债权所产生的费用提供连带责任保证。2014年10月31日，衡南农行向巨子公司发放贷款11000000元，借款凭证上载明，借款到期日期为2015年10月27日，执行利率为8.1%。借款合同到期后，巨子公司未偿还借款本金，2015年10月9日，巨子公司召开股东会形成决议，将原借款合同展期10个月，仍以原抵押合同约定的土地使用权作为抵押担保，巨子公司股东刘苏联、李奇题、李荣于同日向衡南农行出具承诺书，承诺在巨子公司借款展期后，继续为贷款提供连带责任担保直至贷款本息还清，并执行原保证合同。2015年10月23日，衡南农行与巨子公司签订《借款展期协议》（编号为43010220150000230）。约定借款金额为11000000元，借款到期日为2016年8月27日，借款利率为年利率6.75%。合同履行过程中，巨子公司依约偿付利息至2016年6月20日。借款展期协议约定的还款日期到期后，巨子公司及担保人均未偿还，经原告催收后，仍未偿还，至今巨子公司尚欠衡南农行借款本金11000000元及2016年6月20日以后的利息。
本院认为，原告衡南农行与被告巨子公司签订的借款合同及借款展期协议，以及最高额抵押合同，均合法有效，合同当事人都受上述合同的约束，都应遵照诚实信用原则履行各自的义务。原告依约将贷款11000000元发放给被告以后，被告应当按照合同约定的时间还本付息，而被告除了偿付利息至2016年6月20日外，借款本金及以后的利息均未偿还，构成违约，应承担本案的全部责任，故对原告要求被告巨子公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。利息应从2016年6月21日起，按借款展期协议约定的利率标准（即年利率6.75%）计算至借款清偿之日止。原告衡南农行对抵押财产享有优先受偿权。但被告巨子公司是以其土地使用权作为抵押，如抵押后，该土地上有新增的建筑物，则新增的建筑物不属于抵押财产，与土地使用权一并处分后，新增的建筑物所得的价款，衡南农行不享有优先受偿权。原告与被告刘苏联、李奇题、李荣就巨子公司向衡南农行借款，签订的保证合同亦合法有效，上列三自然人被告在巨子公司借款展期后，出具承诺书，承诺为巨子公司展期后的债务承担连带清偿责任，并仍按原签订的保证合同履行义务，该承诺是其真实意思表示，且不违反法律规定。故对原告要求上列三自然人被告承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。但上列三自然人被告承担连带清偿责任的范围应是在抵押物不足清偿部分内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告衡阳巨子变压器集团股份公司偿还原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行借款本金11000000元及利息（利息以年利率6.75%为标准，从2016年6月21日起计算至借款清偿之日止），被告刘苏联、李奇题、李荣在抵押物不足清偿的范围内承担连带清偿责任。款限判决生效后五日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行对抵押物[衡国用（2010）第219号及南国用（2010）第A102号的土地]享有优先受偿权。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费87800元，诉讼保全费5000元，合计92800元，由被告衡阳巨子变压器股份有限公司、刘苏联、李奇题、李荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李治鉴
代理审判员 贺 城
人民陪审员 刘巧云
二〇一六年十二月一日
书 记 员 何友明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。