山东省东阿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第360号
原告山东东阿农村商业银行股份有限公司。
法定代表人张兆起，董事长。
委托代理人陈绪锋、姚静，该单位员工。
被告赵云祥，男，汉族。
被告杨贵红，女，汉族，系赵云祥之妻。
被告东阿县旗丰置业有限公司。
法定代表人杨久民，总经理。
委托代理人赵云侠，该公司财务经理。
原告山东东阿农村商业银行股份有限公司（以下简称东阿农商行）与被告赵云祥、杨贵红、东阿县旗丰置业有限公司（以下简称旗丰公司）借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东阿农商行委托代理人陈绪锋、姚静、被告旗丰公司委托代理人赵云侠到庭参加诉讼，被告赵云祥、杨贵红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东阿农商行诉称：2014年3月20日，原告与被告东阿县旗丰置业有限公司（下称旗丰公司）签订《商品房贷款合作协议书》，约定原告对购买被告旗丰公司开发销售的“东阿紫金公馆”的购房人发放个人住房贷款，被告旗丰公司就购房人的住房贷款在房产证未办妥之前向原告提供连带责任保证，直至房产证办妥并抵押给原告或原告指定的抵押权人为止。2014年4月27日，被告赵云祥向原告递交了借款申请书，申请住房按揭贷款51万元，2014年4月28日被告杨贵红向原告出具了《共同还款责任承诺书》，承诺书载明，其与被告赵云祥是夫妻关系，其本人作为被告赵云祥申请购房贷款51万元的共同还款成员，承诺当被告赵云祥不按期偿还贷款本息时，其本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，被告赵云祥、杨贵红向原告出具了抵押证明，自愿将东阿县前进街北首路东紫金公馆1号楼708号抵押给原告。2014年4月29日，原告与被告赵云祥签订了（东联社营业部）个住借字2014年第0430号《个人住房借款合同》，合同约定，借款金额51万元，借款用途为用于购买位于东阿县前进街北首路东紫金公馆的房屋，建筑面积135.29平方米，房屋总价值74.08万元；借款期限从2014年4月30日至2029年4月28日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本笔贷款利率执行月利率为5.45833‰；第六条，还款采取分期还款方式；担保方式为抵押；违约情形包括被告赵云祥未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；其违反合同任一条款时，原告有权提前收回已发放贷款本息，有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息，有权对不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，有权要求被告赵云祥承担原告因诉讼支出的律师费及其他实现债权的费用；2014年4月30日，原告将借款51万元发放给了被告赵云祥，履行了合同义务。但被告赵云祥、杨贵红自2014年11月30日起至今一直未按月归还贷款本息。虽多次对被告赵云祥、杨贵红催要，至今剩余借款本金490970.30元及至偿还日止按借款合同约定计算的利息未归还，被告旗丰公司也未履行连带责任保证义务，致使我行信贷资金形成风险。故请求判令被告赵云祥、杨贵红共同偿还原告借款490970.30元及至偿还日止按借款合同约定计算的利息；被告东阿县旗丰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；确认原告对抵押财产（紫金公馆1号楼1单元13-14层708号房）享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
被告赵云祥未提供答辩。
被告杨贵红未提供答辩。
被告旗丰公司辩称：只同意在对赵云祥抵押物房屋处理完毕后仍结欠的债务本息承担连带责任。
原告东阿农商行为支持诉求，提供证据如下：
证据1、借款凭证一份；
证据2、个人住房借款合同一份；
证据3、赵云祥、杨贵红身份证复印件、结婚证复印件各一份；
证据4、杨贵红签订的共同还款责任承诺书一份；
证据5、抵押证明一份；
证据6、诚信保证一份；
证据7、房地产抵押清单一份；
证据8、商品房贷款合作协议书一份；
证据9、房地产抵押契约及房屋他项权证一份。
被告旗丰公司对以上证据表示无异议。
被告赵云祥、杨贵红、旗丰公司未提供证据。
对原告上述证据，经当庭出示和本院审查，结合证据的客观性、关联性、合法性，本院认为原告证据能够形成链条印证本案事实，应当予以确认。
根据上述证据，本院认定事实如下：
2014年3月20日，原告东阿农商行与被告旗丰公司签订《商品房贷款合作协议书》，该协议书约定东阿县农村信用合作联社（原告东阿农商行前身）为甲方，被告旗丰公司为乙方；甲方对符合贷款条件的购房人购买乙方开发建设并依法销售的坐落于东阿县前进街北首路东的经批准命名为东阿紫金公馆的发放个人住房贷款；在购买上述物业并获得甲方个人住房贷款的业主的房屋所有权未办妥之前，乙方同意向甲方提供阶段性的连带责任保证，直至业主的房屋所有权证办妥并抵押给甲方或甲方指定的抵押权人为止；被告赵云祥购买被告旗丰公司开发建设的东阿县前进街北首路东紫金公馆1号楼708号楼房，其向原告东阿农商行申请按揭贷款，2014年4月28日被告杨贵红向原告出具共同还款责任承诺书，承诺与赵云祥系夫妻关系，因赵云祥申请个人购房贷款51万元，作为共同还款成员，承诺当赵云祥不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，被告赵云祥、杨贵红并向原告出具抵押证明，自愿将东阿县前进街北首路东紫金公馆1号楼708号抵押给原告，为赵云祥向原告申请贷款51万元、期限15年提供担保。2014年4月29日，原告东阿农商行与被告赵云祥签订（东联社营业部）个住借字2014年第0430号《个人住房借款合同》，合同约定借款人为赵云祥（甲方），贷款人为东阿县农村信用联社营业部（乙方）抵押人为赵云祥（丙方），借款金额为51万元，合同约定：借款金额51万元；借款用途为用于购买位于东阿县前进街北首路东紫金公馆的房屋，建筑面积135.29平方米，房屋总价值74.08万元；借款期限从2014年4月30日至2029年4月28日，共计180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；第四条，本笔贷款利率执行月利率为5.45833‰；还款采取分期还款方式，从贷款发放的当月起偿还贷款本息。每一个月为一个还款期，每月20日为约定还日（最后一次还款不能迟于本合同期限届满日）；还款方法为等额本息偿还法：即每月以相等的金额偿还贷款本息；担保方式为抵押，被告赵云祥同意以本合同第二十五条“抵押物清单”所列之财产设定抵押。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之后两年。违约情形包括甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；如其违反合同任一条款时，乙方有权提前收回已发放贷款本息，有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息，有权对不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，有权要求甲方承担原告因诉讼支出的律师费及其他实现债权的费用；抵押物为房屋，位于东阿县前进街北首路东。
2014年4月29日，被告赵云祥（甲方抵押人）与原告东阿农商行（乙方抵押权人）签订房地产抵押契约。该契约约定：房地产坐落位置东阿县前进街北首紫金公馆1-708号，房地产现值740865元，甲方将房地产全部抵押给乙方，乙方同意在房地产现值70%以内提供贷款，贷款总额为51万，贷款期限为180个月，从2014年4月29日起至2029年4月20日止，付款方式为按揭贷款，甲方保证将该款项用于购房，并同意按本契约所定之贷款利率月利率5.45822‰支付利息，还款方式为等额本息。
2014年4月30日原告东阿农商行与被告赵云祥在东阿县房地产管理处办理房屋他项权证，房屋他项权利人为东阿县农村信用合作联社营业部，房屋所有人为赵云祥，他项权利为按揭贷款，债权数额为740865元，房屋坐落为紫金公馆1号楼1单元13-14层708号房。
2014年4月30日，原告东阿农商行依约向被告赵云祥发放51万元贷款，到期日为2029年4月28日，月利率为5.45833‰。期初被告赵云祥按约偿还原告借款本息，但自2014年11月30日起其即不再偿还借款，原告催要此款未果后提起诉讼。审理中查明该涉案房屋尚未办理房产证，被告赵云祥仍结欠原告借款本金490970.30元，并自2014年11月30日起违约。
审理中因被告赵云祥、杨贵红未到庭参加诉讼，被告旗丰公司坚持辩称，致无法调解。
本院认为：原告东阿农商行与被告赵云祥签订的个人住房借款合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。在该合同中约定了如赵云祥未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，东阿农商行有权提前收回已发放贷款本息，现被告赵云祥未按约定按期偿还贷款本息，违反合同规定，故原告要求提前收回贷款本息之请求，符合法律规定，本院予以支持。被告杨贵红向原告书面承诺对赵云祥该借款承担连带责任，故原告要求其承担连带责任之请求，本院予以采纳。被告赵云祥所购买房屋与原告签订房地产抵押契约，并在房产管理部门办理抵押登记，故原告对抵押财产（紫金公馆1号楼1单元13-14层708号房）享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告与被告赵云祥的债务，被告旗丰公司在与原告签订的商品房贷款协议书中约定了被告旗丰公司在房屋所有权证未办妥之前，其承担阶段性连带责任，且原告之债权既有其提供的房产抵押，又有被告旗丰公司的保证，原告与被告旗丰公司对此约定明确，被告旗丰公司对该债务承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告赵云祥、杨贵红未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。为保护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告赵云祥于判决书生效后十日内偿还原告山东东阿农村商业银行股份有限公司借款本金490970.30元，并自2014年11月30日起按双方约定支付利息，至判决书确定还款之日止。
二、被告杨贵红、被告东阿县旗丰置业有限公司对以上债务承担连带清偿责任。
三、原告山东东阿农村商业银行股份有限公司就坐落于东阿县前进街北首紫金公馆1-708号的房屋享有抵押权和优先受偿权，在被告赵云祥不能清偿债务范围内以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8665元，由被告赵云祥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 李志强
人民陪审员 史立芬
人民陪审员 郭秀明
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 王春鸣