河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涧民二初字第42号
原告（反诉被告）牛福周，农民。
委托代理人王玉和，洛阳市涧西区法律援助中心法律工作者，代理权限：一般代理。
被告（反诉原告）李葡萄，洛阳市汽车运输公司退休职工。
委托代理人吴宪周，洛阳市中级人民法院退休干部。代理权限：一般代理。
原告（反诉被告）牛福周诉被告（反诉原告）李葡萄为返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告牛福周及其委托代理人王玉和，被告李葡萄及其委托代理人吴宪周到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告牛福周诉称，2006年3月，由于自己急需用钱，将谷水西新星北街四排小院住房一套，以当时最低价七万五千元转让给李葡萄。两年以后，她主动到我家找我说，该小院住房的宅基证改不了名字，将来都是麻烦，要求我原价赎回该小院住房。我说我也是才知道国家禁止土地买卖，所以宅基证的名字改不了，既然你让我赎回，我也没意见。当时我借到钱，在2009年2月15日，我先给了她五万元，她给�写了收条。（这笔钱我当时也是借别人的，所借对象是我原单位一个叫毕亚光的人，他的电话是139××××2016。）然后我去了解小院住房的情况，结果是涧西法院将该小院住房判给了她的儿媳，我就找她了解此事，她说这都怨他儿子不了解情况。我就说既然这样，你打官司，打赢官司后，将小院住房还给我。我将剩余的两万五千元再给你。为了该小院住房问题，她家的官司一直在涧西法院打到2013年，这时，我找她继续谈小院住房问题，可一直说不成。到现在，我无法搬进我的小院住房。注：以下三点可以证明我是何时赎回房子的：1、当时对方要求我赎回，有“收条”为证；2、2013年元月，涧西法院郭晓洪女法官为该小院住房问题给我打电话问情况，提供证言，当时我在外地，与郭法官通话约15分钟。2014年10月9日，我到涧西法院问郭法官关于该小院住房的判决情况，�法官说，“你的这套住房，与本案无关（离婚案）”。3、2009年上半年，她的儿媳带着涧西法院执行庭的小李同志（男）到我家，想让我把钱给他，遭到我拒绝。以上三点说明，不是我现在赎房子，而是这种事情发生在2009年初，不能以现在的政策翻过去的案。自从她叫我赎，我同意赎，该住房的升值与贬值已与她无关。综上所述，原告与被告多次协商无果，万般无奈之下，特诉至贵院，请贵院查清事实，依法维护原告的合法权益。请求：1、返还位于谷水西新星北街四排小院住房。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告李葡萄辩称，牛福周诉求不能成立，此案是协议纠纷，并非侵权返还原物纠纷，事实是：2006年我以七万五千元买牛福周位于谷西新星北街四排房屋一套，2009年，他以宅基证不能过户反悔，我多次要他退钱，牛福周拖着不退钱，拖到2014年12月12日，牛福周和我签订一份协议：“牛福周於12月20日前交李葡萄现金拾贰万伍仟元，将谷西新星北街四排小院赎回…双方不得违约”，协议签名生效后，牛福周不履行协议，歪曲事实、隐瞒协议，欺骗法院，企图不付我分文，要回房屋，实属欺诈行为。故请求法院驳回牛福周的恶意诉求。
反诉原告李葡萄诉称，2006年我以七万五千元购买牛福周位于谷西新星北街四排房屋一套，我丈夫吴献虎把钱交给牛福周。到2009年初，牛福周借口宅基证不能过户反悔，他要退房，我要他退钱，牛福周说现退给我伍万元，叫我给他写收条，他说那收条给法院作证据了，她两口给我出来一张证明“没有伍万元的事”，我仍多次要他退买房钱，他一拖再拖，不守信用，我通过多人找他协商，仍无结果，一直拖到2014年12月12日，通过多名见证人，牛福周和我签订一份协议，“牛福周于12月20日前交李葡萄现金十二万伍仟元，将谷西新星北街四排小院赎回。双方不得违约”，该协议是牛福周亲笔所写，协议签名生效后，牛福周仍不履行协议，屡次违约，并歪曲事实、隐瞒协议，欺骗法院、企图不退我分文、赎回房屋，实属欺诈行为。故请求法院依法支持我的诉求，请求：1、确认2014年12月12日双方签订协议有效，双方按协议履行。2、牛福周赔偿李葡萄违约损失1000元。3、被反诉人牛福周承担本案诉讼费用。
反诉被告牛福周辩称，法院立案以后写的协议，双方都落实不了，应属无效协议。一、被告在2月25日的反诉状中说我借口宅基证不能过户反悔，显然这是在颠倒黑白。众所周知，宅基证不能过户对我非常有利，因为宅基地的使用权还属于我的，而对被告来说，是非常不利的，用被告当初说过的话，那就是以后非常麻烦，有利的人反悔，无�的人不反悔，岂不是违背了常理。二、1、被告在2月25日的反诉状中说，我骗她写了五万元的收条，如果不给钱，我怎么去骗，她也不会给我写收条，因为他两口没有一个傻子。2、被告还说我把那收条给法院作证据了，试问，当年我没有打任何官司，何来会给法院作证据呢？3、被告在2月25日的反诉状中说，我两口子给他写出了一份证明“没有五万元的事”，我是2014年3月才知道的，我打电话问我爱人具体情况，我爱人说：“当时你不在家，上面的签名都是我一个人写的。”为什么被告趁我不在家，叫我爱人给她写此条呢？原来她和我爱人李金婵从小学一年级到六年级基本上都是一起上学，都是谷水李家人。被告利用亲情关系，采用欺骗的手段，叫我爱人给她写：“没有五万元的事”的条子，说是为了打官司用。如果被告说那张条子上的签名是我写的，那么我请求法院鉴定，我愿负一切法律责任。这是我的祖辈留给我的遗产，如何处理，只有我有发言权和决定权，如果没有我的签字那是无效的。4、被告在反诉状和答辩状中均认为，此案是协议纠纷，理由是2014年12月12日双方签订的一个协议没有执行。由于被告家庭的原因，从2009年一直拖到2014年，我得不到谷水西新星北街小院住房。所以，在2014年10月24日向涧西区人民法院递交了民事诉状。年底的时候，涧西区法院调解员刘红坡给被告打电话，被告说不同意调解。当天下午被告给我打电话，由他找人调解此事。我想，反正我已向涧西区法院递交了诉状，看被告还想干什么。就同她签订了一个双方都落实不了的协议，通过这个协议对被告进行试探。第二天我打电话给被告，叫她过来一块来撵住房的人，她就说我不给她钱，我说房子不腾空，你一分钱都得不到，她和她爱人吴献虎在电话中破口大骂，脏话连篇。被告还想像2009年一样故伎重演，只想收钱，这次又想高价收钱，我却得不到空房，我岂能再次上当。综上，被告在2月25日的反诉状中歪曲事实，甚至违背常理，望贵院能根据事实，依法维护原告的合法权益。
经审理查明，2006年3月14日，原告（反诉被告）牛福周与被告（反诉原告）李葡萄、案外人李金香签订协议，约定牛福周将其位于谷水新星北街四排小院住房一套以75000元转让给李葡萄。协议签订后，李葡萄付给了牛福周75000元购房款，牛福周向李葡萄交付了房屋。2014年12月12日，牛福周与李葡萄又签订协议，协议约定牛福周以125000元支付给李葡萄将涉案房屋赎回，牛福周将现金于2014年12月20日前交给李葡萄，李葡萄给牛福周写收款条。庭审中，牛福周向法庭提交了一份日期为2009年2月15日的收条，载明：今收到人民币伍万元整（此款是退谷水新星北街四排小院住房）吴献虎李葡萄。李葡萄向法庭提交了一份日期为2009年2月15日的证明，吴献虎、李葡萄于2009年2月15日的收条是法院取证用，无此事（没有伍万元的收条）李金婵牛福周。李金婵系牛福周妻子。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年12月12日，牛福周与李葡萄又签订协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方当事人应依约履行。鉴于该协议系双务合同，即牛福周向李葡萄支付赎回房屋的赎房款125000元，李葡萄向牛福周返还涉案房屋，牛福周请求李葡萄返还房屋，李葡萄亦请求履行协议，故本院判定牛福周向李葡萄支付赎房款125000元，同时李葡萄应当依约返还房屋。对于李葡萄反诉请求的违约损失1000元，于法无据，本院不予支持。对于牛福周称其已向李葡萄支付50000元赎房款，其妻子当日书写证明证明没有付款事实，牛福周不能提交证据推翻该证明，故本院予以认定，对牛福周的该主张不予认定。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认2014年12月12日牛福周与李葡萄签订协议有效；
二、原告（反诉被告）牛福周向被告（反诉原告）李葡萄支付赎房款125000元；
三、被告（反诉原告）李葡萄向原告（反诉被告）牛福周返还谷水新星北街四排小院住房；
以上判决二、三项，牛福周和李葡萄应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。
驳回反诉原告李葡萄的其他诉讼请求。
本案本诉受理费1675元，由原告牛福周和被�李葡萄各承担837.5元；本案反诉受理费25元，由原告李葡萄承担5元，由被告牛福周承担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 卫艳霞
审 判 员 王张洋
人民陪审员 于国军
二〇一五年四月十三日
书 记 员 杨 静