广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初4737号
原告：中山市博信房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：谌祖元，职务总经理。
委托代理人：林文清，广东香山律师事务所律师。
委托代理人：徐梅桂，广东香山律师事务所实习律师。
被告：黄宇平，女，1985年1月16日出生，汉族，住广西壮族自治区桂平市。
原告中山市博信房地产开发有限公司（以下简称博信公司）诉被告黄宇平商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月25日公开开庭进行审理。原告委托代理人林文清、徐梅桂到庭参加诉讼，被告黄宇平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告博信公司诉称：一、原、被告于2015年8月31日签订《中山市商品房买卖合同》及合同补充协议，由被告购买原告位于中山市××花园××预售商品房，总房价款为352237元，其中首期房款为106237元，约定以现金方式于2015年8月31日支付完毕。商业贷款金额为246000元，约定与2015年9月30日办理完毕。但被告于签订买卖合同当日仅向原告支付首期房款36237元，尚欠70000元。2015年8月31日，原被告双方就尚欠70000元等事宜另行签订了《中山市商品房买卖合同补充协议》，协议约定被告分四期向原告付清拖欠的首期款70000元，定于2015年11月30日前、2016年2月29日前、2016年5月31日前、2016年8月31日前分别支付首期款17500元。此外，补充协议约定被告未按时支付上述任何一期款项，逾期在30日内，被告按日向原告支付逾期应付款千分之一的违约金；逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告按总房价款的20%向原告支付违约金。若被告逾期30日原告仍同意继续履行合同的，则被告应在逾期付款的第31日起按日向原告支付逾期应付款千分之二的违约金等事宜；
二、原被告双方签订上述协议后，原告依约履行被告购买商品房备案登记手续及配合办理按揭贷款手续，但被告未依约分期支付原告首期房款。于是，原告于2015年12月23日委托广东松楠律师事务所就被告拖欠首期房款及违约金事宜向被告发送《律师函》，原告于2016年1月12日再次向被告发送《通知函》。截止原告起诉之日，被告依旧未履行支付尚欠首期房款义务。
三、依据《补充协议》第三款约定的违约责任及依据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条的规定，分期付款的买受人（即被告）未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人（即原告）可以要求买受人（即被告）支付全部价款或者解除合同。因此，被告应当向原告付清尚欠房款70000元。同时，被告未依约在约定时间前付清尚欠房款，原告有权依据《补充协议》拒绝将涉案房屋交付给被告使用，直至被告付清应付款为止，且原告无须承担逾期交楼的违约责任。
综上，被告逾期支付房款，原告多次催告未果，为维护原告合法权利，现特诉至法院，要求判令一、被告向原告支付逾期购房款70000元；二、被告向原告支付逾期付款违约金（计算方式：以70000元为基数，前30日按每日千分之一标准（每日70元），其后按每日千分之二的标准（即每日140元），自2015年12月1日起暂计至2016年4月28日（共计150日），计算方式：70元*30天+140元*（150日-30日）=18900元，实际应计至清偿之日）；三、被告承担本案律师3120元及案件受理费等全部诉讼费用。
被告黄宇平没有出庭，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年8月31日，原告博信公司作为出卖人与作为买受人的被告黄宇平签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告黄宇平向原告博信公司购买位于中山市××花园××房，合同总价款为352237元，其中106237元以现金形式支付，付款时间为2015年8月31日，余款246000元以商业贷款形式支付，付款时间为2015年9月30日。双方并于同日签订《合同补充协议（××花园适用）》，该协议第六条第十七款约定：“如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或者其它费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）”。
同日，原告博信公司作为出卖人也即甲方与作为乙方的被告黄宇平也即买受人签订《中山市商品房买卖合同》补充协议，约定：“一、甲乙双方经协商，就乙方向甲方购买座落于中山市××花园××房签订的《中山市商品房买卖合同》首期款支付事宜，双方达成补充协议条款如下：一、乙方向甲方购买的上述商品房：总房价款为352237元，首期款为106237元，未付70000元，另办理银行按揭246000元；二、甲方同意上述未付首期款70000元，乙方分肆期付清：1、于2015年11月30日前付17500元；2、于2016年2月29日前付17500元；3、于2016年5月31日前付17500元；于2016年8月31日前付17500元；三、甲乙双方同意，原合同第七条约定的逾期付款违约责任变更为：乙方未按时支付上述任何一期款项的，逾期在30日之内，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金；逾期超过30日后，甲方有权解除合同，乙方按总房价款的20%向甲方支付违约金。若乙方逾期30日后甲方仍同意继续履行合同的，则乙方应在逾期付款的第31日起按日以上述标准双倍向甲方支付逾期违约金。乙方同意对原合同第七条约定的逾期付款违约责任的变更，适用于乙方未按本补充协议第二条约定支付应付的首期款”。签写补充协议后，被告黄宇平并未按约定支付首期款70000元，2015年12月30日、2016年1月14日原告分别向被告发律师函及通知函，要求被告按补充协议约定支付尚欠的首期房款及违约金。
另查明：2016年4月20日，原告与广东香山律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定由广东香山律师事务所指派谭杜君、林文清担任黄宇平、赵洪、黎荣敏与博信公司商品房预售合同纠纷一案的第一审诉讼程序代理人，并约定律师费9360元。2016年4月20日广东香山律师事务所向原告开具9360元的广东增值税发票。
庭审中，原告称原告与广东香山律师事务所签订的《民事案件委托代理合同》约定的律师费9360元是代理黄宇平、赵洪、黎荣敏与博信公司商品房预售合同纠纷三个案件的金额，本案的律师费为3120元（9360元÷3）。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订《中山市商品房买卖合同》以及两份补充协议经双方当事人签名、盖章确认，现被告未提供证据推翻或反驳上述合同，应承担举证不能的法律责任，本院依法认定上述合同有效，当事人应当按照合同的约定，全面履行合同义务。本案中，双方已在补充协议中确认原告未付首期款为70000元，由被告分期付清上述款项。签订补充协议后，被告理应按约定支付款项，现被告没有依约付款，已构成违约，应承担违约责任，且被告黄宇平未付款金额已超过双方分期付款约定的50%以上，故原告要求被告一次性支付款项70000元，本院予以支持。又由于双方在补充协议中约定被告未按时支付上述任何一期款项的，逾期在30日之内，被告按日向原告支付逾期应付款千分之一的违约金；逾期超过30日后，被告应在逾期付款的第31日起按日以上述标准双倍向原告支付逾期违约金。现被告逾期付款已构成违约，但是双方约定的违约金过高，本院依法将违约金调整按月利率2%计算。其中以17500元为基数从2015年12月1日起按月利率2%计算违约金至2016年2月29日止；以35000元为基数从2016年3月1日起按月利率2%计算违约金至2016年5月31日止；以52500元为基数从2016年6月1日起按月利率2%计算违约金至2016年8月31日止；以70000元为基数从2016年9月1日起按月利率2%计算违约金至被告黄宇平清偿之日止。
关于原告要求被告支付律师费3120元的诉讼请求，本院认为双方在补充协议中已约定如被告黄宇平不按时付款导致产生律师费应由被告黄宇平负担，且该约定并未违反法律、法规的强制性规定，依法应属有效。现原告为本次诉讼支出律师费3120元，并要求被告黄宇平返还该款，本院予以支持。
被告黄宇平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可视为放弃对本案的抗辩权，但不影响本院依法判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄宇平于本判决生效之日起七日内支付逾期购房款70000元、违约金（以17500元为基数从2015年12月1日起按月利率2%计算违约金至2016年2月29日止；以35000元为基数从2016年3月1日起按月利率2%计算违约金至2016年5月31日止；以52500元为基数从2016年6月1日起按月利率2%计算违约金至2016年8月31日止；以70000元为基数从2016年9月1日起按月利率2%计算违约金至被告黄宇平清偿之日止）给原告中山市博信房地产开发有限公司。
二、被告黄宇平于本判决生效之日起七日内返还律师费3120元给原告中山市博信房地产开发有限公司。
三、驳回原告中山市博信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2100元，由原告负担272元，由被告黄宇平负担1828元(该款原告已预交，被告黄宇平于本判决生效之日起七日内返回给原告，本院不另收退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 文国盛
审判员 阮明俞
审判员 伍执娟
十二Ｏ一六年十一月四日
书记员 肖嘉豪
黎素霞