青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民初字第4894号
原告青岛市工业技术研究院。
法定代表人智涛。
委托代理人董平，山东国人律师事务所律师。
被告青岛唯美德科美容科技股份有限公司。
法定代表人常虹。
原告青岛市工业技术研究院与被告青岛唯美德科美容科技股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人董平到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告青岛市工业技术研究院诉称，2011年5月24日，被告租赁原告的D1楼四层室内整层场地，面积共计2299.77平方米，租赁期限为5年，自2011年5月24日起至2016年5月23日止，场地租金标准为1.0元∕平方米∕日，物业费收费标准0.2元∕平方米∕日。原告按照要求交付给被告场地，但被告却没有按照要求支付场地租金和物业费，在原告的多次催要下，被告才分别于2013年3月21日、2013年4月1日、2013年9月2日支付场地租金和物业费400000元、300000元、200000元。截止2013年10月22日，被告尚欠原告场地租金和物业费共计1287001元。被告的违约行为，严重违反了双方签订的《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》的约定，使原告签订合同的目的无法实现。2013年10月10日，原告根据双方签订的上述协议约定向被告发出了解除该协议的通知。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、确认原告寄给被告的解除《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》通知书合法有效；2、被告交回其承租原告的D1楼四层室内整层场地；3、被告支付拖欠原告的场地租金和物业费（截止2013年10月22日）1287001元；4、被告支付自2013年10月23日起至实际交付之日期间的经济损失（标准为：房租每日2299.77元；物业费每日459.95元）；5、被告支付违约金5749.42元；6、全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告要求自2013年10月15日解除与被告签订的《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》；明确第三项诉讼请求为被告支付拖欠的2011年11月1日至2013年10月14日期间的场地租金739736.01元及物业费327943.98元；明确第四项诉讼请求为被告支付2013年10月23日至2014年2月17日期间的经济损失328647.43元。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：
一、场地租赁协议1份，证明2011年5月24日，被告租赁原告D1楼四层室内整层场地，面积共计2299.77平方米，租赁期限为5年，自2011年5月24日起至2016年5月23日止，场地租金标准为1.0元／平方米／日，物业费收费标准为0.2元／平方米／日，该协议第十三条第3款第6项约定，被告逾期未缴纳各项费用或拖欠场地租金，累计达2个月以上的，原告有权解除合同，收回出租场地。
二、解除合同通知书、EMS详情单、发票及邮件网上查询结果1份，证明2013年10月14日，被告收到原告邮寄的解除合同通知书，双方合同依法解除。
三、通知及发文登记表各1份，证明原告多次催要房租和各种费用，被告拒不支付。
四、致函1份，证明：1、被告拖欠租赁费和物业费的事实及拖欠上述费用多达两年；2、被告拖欠租赁费及物业费的总额及每月的数额，被告尚欠原告2013年6月30日前的租赁费及物业费978820元。
五、物业服务合同1份、物业管理委托合同1份及物业费交费单据5份，证明原告已支付2011年11月1日至2013年12月9日物业费985320元。
被告青岛唯美德科美容科技股份有限公司未答辩亦未向法庭提供证据。
经审理查明，一、2012年10月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》（以下简称《场地租赁协议》），约定：“第一条1、甲方出租给乙方的场地位于青岛高新区青岛市工业技术研究院（松园路17号）园区D1楼四层室内整层。2、租赁场地建筑面积共计2299.77平方米。第二条1、本合同租赁期自2011年5月24日起至2016年5月23日止，共计1826日。……第三条1、租赁场地租金标准为1.0元／平方米／日，年度场地租金总额￥839416元（大写：人民币捌拾叁万玖仟肆佰壹拾陆元整）。2、甲方按照乙方承租的场地建筑面积收取物业管理费（含电梯运行费），收费标准暂定为0.2元／平方米／日，月度物业费总额￥13990元（大写：人民币壹万叁仟玖佰玖拾元整）。3、场地租金及物业管理费用支付方式：从2011年5月24日至2011年10月31日为场地装修期，免收场地租金及物业费。场地租金和物业管理费每季度缴纳一次，由乙方以现金、支票或甲方认可的其他有效方式向甲方支付。乙方的首笔场地租金应于签订协议起5日内缴纳，后续场地租金与物业费应于当年度每季度第5个工作日之前缴纳。……第十三条……3、场地租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所出租的场地，并依据合同相关约定向乙方索取损失费用：……（6）逾期未交纳各项费用或拖欠场地租金，累计达2个月以上的；……第十六条……2、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日场地租金的5%向甲方支付违约金。……。”
二、原告称其多次要求被告支付场地租金及物业费。2013年6月9日，被告发出《致青岛市工业技术研究院函》，载明：“青岛市工业技术研究院：我公司自签订租赁协议以来至今共产生20个月的租赁费及物业费（2011年2个月、2012年12个月、2013年6个月），费用共计1678820元（场地月租金：69951元、月度物业费13990元，两项合计83941元∕月），目前我公司共支付70万费用，欠费978820元。在此我们对贵院给予我们的宽限和帮助十分感谢！鉴于我公司目前正在做销售政策调整，会影响到业绩，销售回款会暂不稳定，无法一次性支付此款项，特再次申请分期支付欠费，具体时限为：6月30日前向贵院支付40万元费用，8月30日前支付40万元费用项，10月30日付清余款及7-10月份费用，请贵院领导给予谅解。再次感谢贵院对我公司的大力支持！”
三、2013年10月10日，原告通过EMS邮政特快专递向被告寄出《解除合同通知书》，载明：“青岛唯美德科美容科技股份有限公司：2012年10月22日，贵司与我院签订《入园企业（项目）场地租赁协议》，租赁使用我院厂房。协议签订后，我院严格履行合同约定，但贵司没有按照约定足额缴纳房租及物业费，我院多次打电话、发函通知贵公司履行合同约定补缴各种费用。但截至2013年10月10日仍拖欠我院合同约定的各项费用共计125.9404万元（大写：壹佰贰拾伍万玖仟肆佰零肆元整）。贵司的行为违反了双方签订《入园企业场地租赁协议》中第三条第4款的约定。现根据法律法规规定和《入园企业场地租赁协议》第十三条第3款第6项的约定，我院解除双方签订的《入园企业场地租赁协议》。接到本通知后，请贵司于2013年10月15日前，交回租赁的场地，办理解除合同手续并补缴各种费用。我方保留通过法律途径解决此事的权利。特此通知。”2013年10月14日，被告签收该《解除合同通知书》。原告称被告仅于2013年3月21日、2013年4月1日、2013年9月2日支付租金400000元、300000元、200000元，从未支付过物业管理费，仍占有使用涉案承租场地。
四、2012年9月25日，原告（甲方）与青岛高实物业服务有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，主要约定自2012年9月10日起至2013年9月9日止乙方为甲方位于青岛高新区松园路17号的青岛市工业技术研究院园区提供物业管理服务，甲方每季度向乙方支付172500元物业管理服务费。该合同期满后，原告（甲方）又与青岛中房物业管理有限公司（乙方）签订《物业管理委托合同》，主要约定自2013年9月10日起至2014年9月9日止乙方为甲方提供上述园区物业管理服务，甲方每年向乙方支付物业管理服务费共1181281元。青岛高实物业服务有限公司和青岛中房物业管理有限公司分别于2012年12月7日、2013年3月4日、2013年6月17日、2013年10月30日、2013年11月25日出具的发票显示原告已依约定每季度足额缴纳了物业管理服务费。
以上事实，有原告提交的证据、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方于2012年10月22日签订的《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》意思表示真实，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告所签《场地租赁协议》第十三条约定了原告解除合同的条件，因被告逾期交纳场地租金及物业管理费，原告依据法律规定及《场地租赁协议》约定解除该协议，理由正当，符合双方约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，结合原告诉请，本院依法确认原、被告签订的涉案《场地租赁协议》于2013年10月15日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，当事人可以要求被告恢复原状，故原告要求被告交回承租的涉案场地，理由正当，于法有据，本院予以支持。原告主张被告欠付2011年11月1日至2013年10月14日部分租金及全部物业费，结合原告诉请和被告2013年6月9日《致青岛市工业技术研究院函》，经本院依法核算被告该期间应付场地租金和物业管理费，减去被告已付场地租金900000元，被告欠付原告该期间场地租金739736.01元及物业管理费327943.98元。原告表示放弃其多主张的诉请，本院予以照准。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，当事人可以要求赔偿损失。原告称涉案场地仍由被告占有使用，被告未出庭抗辩，放弃举证及答辩权利，依照证据举证规则，本院对此事实予以确认。原告按照涉案《场地租赁协议》约定的场地租金和物业管理费标准要求被告支付2013年10月23日至2014年2月17日期间的经济损失328647.43元，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告逾期支付原告场地租金的行为违反双方协议约定，应按照涉案《场地租赁协议》第十六条第2款约定向原告支付违约金，原告仅要求被告支付2013年3月16日至2013年6月30日期间的违约金5749.42元，符合法律规定，本院予以照准。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告青岛市工业技术研究院与被告青岛唯美德科美容科技股份有限公司签订的《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》于2013年10月15日解除。
二、被告于本判决生效后十日内向原告交回位于青岛高新区松园路17号的青岛市工业技术研究院园区D1楼四层室内整层场地。
三、被告于本判决生效后十日内支付原告涉案场地租金人民币739736.01元及物业管理费人民币327943.98元。
四、被告于本判决生效后十日内偿付原告经济损失人民币328647.43元。
五、被告于本判决生效后十日内支付原告违约金人民币5749.42元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16435元，诉讼保全费5000元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 纪仁峰
审判员 顾 伟
审判员 李 珂
二〇一四年四月二十八日
书记员 栾慧慧