辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终2257号
上诉人（原审原告）：王依，女，住辽宁省海城市。
委托诉讼代理人：宋阳，辽宁多成律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：辽宁泰德拍卖有限公司，住所地沈阳市沈河区。
法定代表人：成亮，该公司总经理。
上诉人王依与被上诉人辽宁泰德拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案，因不服沈阳市沈河区人民法院作出的（2016）辽0103民初7241号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人王依的委托诉讼代理人宋阳，被上诉人辽宁泰德拍卖有限公司的法定代表人成亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王依上诉请求：1、请求撤销原审判决，判决被上诉人为上诉人办理拍卖房屋成交过户手续，交付成交确认书；2、被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：案外人郭心敏所称的装修和家用电器没有参与拍卖的前置程序，这部分内容不能作为拍卖标的同涉案房产一同拍卖，否则违反法定程序。本案拍卖标的只有房产，而其他费用的承担属于房产瑕疵的特别提示，并非拍卖标的，也非房产的法定或约定添附。上述费用是在上诉人成为买受人取得拍卖标的房产基础上后续发生的费用，其对应的主体并非被上诉人。被上诉人已签署《拍卖成交确认书》并收取了购房款和佣金。被上诉人一直未向上诉人释明房产的装修和家用电器构成情况，也未允许上诉人查验。本案双方是拍卖合同关系上诉人已履行法定义务，被上诉人有义务向上诉人交付拍卖成交确认书。
辽宁泰德拍卖有限公司辩称，按照拍卖法我们只是委托拍卖作用，属于中介性质，无法协助办理过户，因没有完成委托方的要求，已经把委托撤回。
王依向一审法院起诉请求：1、判令被告立即为原告办理拍卖房屋成交过户手续；2、判令被告将拍卖成交确认单交付原告；3、由被告承担全部诉讼费用。
一审法院认定事实：案外人即委托人辽宁印刷（集团）有限公司与本案被告辽宁泰德拍卖有限公司签订委托拍卖合同。合同有效期自2012年7月13日至2012年12月31日止。双方约定委托人辽宁印刷（集团）有限公司自愿委托拍卖人即本案被告辽宁泰德拍卖有限公司对位于沈阳市和平区五里河街8号1-5-1的房产进行拍卖。拍卖时间为2012年7月20日至2012年7月23日。
2012年7月16日，被告辽宁泰德拍卖有限公司在辽宁法制报上刊登拍卖公告，定于2012年7月23日上午10点拍卖位于沈阳市和平区五里河街8号1-5-1，建筑面积为176.81平方米的房产。
原告王依看到拍卖公告后，于2012年7月20日向被告公司缴纳了10万元竞买资格保证金，作为竞买人参加了2012年7月23日的现场拍卖。
被告辽宁泰德拍卖有限公司该次拍卖的资产拍卖目录中拍卖规则记载：“一、根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，本着公开、公平、公正、诚实信用的原则等制定本次拍卖规则。二、请参加竞买活动的当事人认真阅读、领会、遵守《拍卖规则》和《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。三、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。竞买人应在拍卖前凭本人身份证或其它有效证件、证明资料到本公司指定地点办理竞买登记手续。如实填写竞买登记单，交付竞买资格保证金，准时到会参加者竞买。其中单位竞买者须持加盖公章的营业执照副本复印件，法定代表人授权委托书及被委托人身份证参加竞买。竞买人以委托方式竞买的，被委托人必须出具相应的委托证明及本人身份证件。四、竞买人必须在拍卖日之前对拍卖标的进行了解、查看、鉴定，对相关标的手续的有无、真伪及效力自行辨别，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的之一切现状，并对自己的竞买行为承担法律责任；拍卖人对此次拍卖标的及其手续不承担瑕疵担保责任。五、经拍卖师确认，竞买人以最高应价取得拍卖标的即成为买受人。买受人须当场签署《拍卖成交确认书》，竞买保证金自动转为价款的一部分，余款自拍卖之日起7日内付清后，方可领取相应拍卖标的。买受人逾期未结清余款视为违约，竞买保证金作为违约金不予退还，并按《中华人民共和国拍卖法》的有关规定及本公司相关规定承担违约责任。六、竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。七、拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师有权停止该标的的拍卖。八、买受人应按《中华人民共和国拍卖法》规定及本公司的相关规定支付总成交价款5%的佣金。九、买受人取得拍卖标的后，依法自行办理拆卸、迁移等相关事宜，所需一切费用由买受人自行承担。十、所有参加竞买的竞买人都应严格遵守展示场所和拍卖会场的秩序。辽宁泰德拍卖有限公司2012年7月23日”；竞买须知记载：“一、竞买人须在认真阅读并严格遵守《拍卖法》、《拍卖规则》《特别提示》等相关规定，并对本次拍卖标的充分了解的前提下参加本次拍卖会。二、竞买人持有的《拍卖目录》仅供参考，拍卖标的以展示期间拍卖标的实物现状，其瑕疵请竞买人自行查验，本公司不承担担保责任。三、竞买人参与本次拍卖，须在规定的时间内在本公司指定的地点办理竞买登记手续，须向拍卖人提交有效身份证明（单位：营业执照副本原件、委托书原件、代理人身份证原件及上述文件的复印件二份；个人身份证原件及复印件二张），向拍卖人指定账号交纳竞买保证金以取得竞买资格，若未竞买成功，金额退还竞买保证金。四、竞买人应价须出示竞买号牌，一份竞买保证金只可办理一个号牌，买受一个标的。本次拍卖标的的竞买保证金为人民币10万元整。五、拍卖标的的竞价阶梯由拍卖师现场宣布为准，拍卖标的如有变化以拍卖师现场宣布的为准。六、本次拍卖方式为公开增价拍卖，竞买人参与竞价为自由应价或报价。七、拍卖成交后买受人须当日向拍卖人交付总成交价（标的成交价+装修费+家用电器）5%的佣金方可领取成交确认书，竞买保证金自动转为部分价款，其余价款须在7日内交齐，逾期未履行上述规定者，视为买受人违约，竞买保证金作为违约金不予退回，并按《中华人民共和国拍卖法》的相关规定依法追究买受人相关责任。八、竞买人竞买未成功，须在拍卖会结束5个工作日后，凭竞买号牌、收据和竞买登记单到本公司指定地点办理退牌手续。九、本次拍卖标的均以实物现状为准。特别提示：1、本次拍卖标的有房产证，登记日期为1998年；所欠税费（例如采暖费、物业费、水、电、煤气等）不详；本房产现有住户，需要买受人负责自行清除，原住户要求装修费、家用电器折合共计60万元人民币及相关欠费、房产过户等税费均由买受人承担，其他瑕疵需要竞买人自行了解。3、本人已亲临现场查验标的，接受其现状及其存在的瑕疵。4、买受人对本拍卖活动公示的所有事项已完全清楚，并同意遵照执行。5、本人交付竞买保证金，既表明取得了竞买资格，同时也表明在本次拍卖活动全过程中应履行其义务，若违约本人愿意放弃所交全部保证金。”竞买须知中另有方框内文字注明“以上标的所有已知瑕疵已告竞买人，委托人及拍卖人对以上标的所有潜在瑕疵不作任何担保。所有瑕疵请竞买人自行了解并解决。竞买人已认真阅读本场拍卖会的《拍卖规则》、《竞买须知》及《拍品目录》，并承诺遵守其中相关规定，相关法律责任自负。竞买号牌89”。
上述拍卖规则及竞买须知均有原告王依的签字确认。2012年7月23日，原告王依参加拍卖会，最终以66万元价格成交，当场签署了《拍卖成交确认书》。2012年7月25日，原告向被告支付购房款人民币56万元及拍卖佣金3.3万元，共计59.3万元。
一审法院认为，根据我国拍卖法的相关规定，拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。拍卖成交后，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，拍卖人在拍卖成交后，应出具凭证，并协助办理产权转移、证照变更以及运输手续。拍卖规则及竞买须知应视为拍卖人与竞买人双方对拍卖事宜的约定，对双方均有约束力，本案中，拍卖委托方以书面形式明确将拍卖房产需额外承担人民币60万元装修费及家电费情况告知被告。被告作为拍卖人，在拍卖规则及竞买须知文本中也以特别提示的方式写明买受人需承担原住户要求装修费、家用电器折合共计60万元人民币及相关欠费、房产过户等税费均由买受人承担的瑕疵。并且竞买须知第七条约定，拍卖成交后买受人须当日向拍卖人交付总成交价（标的成交价+装修费+家用电器）5%的佣金方可领取成交确认书的条款。原告王依在拍卖规则及竞买须知上均签字确认，应视为已知晓并认可拍卖规则及竞买须知中的条款，并接受拍卖标的房产的上述瑕疵。拍卖规则及竞买须知其具有约束力，故其应按上述规则及约定履行买受人的付款义务。而原告未能及时充分履行足额付款的先履行义务，故其要求拍卖人履行交付成立确认书、协助房产过户的义务的请求，缺少事实依据。一审法院不予支持。
一审法院判决：驳回原告王依的诉讼请求。案件受理费人民币10,300元，由原告王依负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人之间存在合法有效的拍卖合同关系，现双方争议的焦点为：1、拍卖合同是否履行完毕，被上诉人应否向上诉人交付成交确认书；2、被上诉人应否为上诉人办理产权过户手续。
关于拍卖合同的履行问题，基于本案拍卖的标的为案涉房产，对于该房产所涉及的装修和家电等费用系在被上诉人发出的拍卖公告中作为特别提示内容予以载明，该内容属于对拍卖标的物房产瑕疵的提示。相关内容中也表明有关房产的瑕疵由上诉人作为兑拍自行解决，即该部分费用的产生属于房产后续交易的相关费用，并不属于拍卖标的物的一部分，也没有约定由被上诉人作为拍卖受托方代为收取该款项。因此上诉人是否交纳了该部分费用并不影响拍卖标的物的确认以及拍卖合同的实际履行。现被上诉人完成了全部公开竞拍程序，上诉人也在交纳保证金后经过公开竞拍程序获得拍卖房产的交易资格，其也依约向被上诉人交纳了全额购房款以及相应的佣金，至此拍卖合同已全部履行完毕。被上诉人同时也为上诉人出具了成交确认书并将复印件交付上诉人，足以说明双方已履行完毕拍卖合同义务，因此被上诉人理应将成交确认书原件交付给上诉人。关于办理产权过户手续的问题，因本案双方当事人之间系拍卖合同关系，双方的权利义务仅限于拍卖程序的完成以及对房产交易资格的确认，对于产权过户手续的办理并不属于拍卖合同的约定义务，应属于上诉人与产权所有人之间的另一法律关系，因此对上诉人关于被上诉人办理过户手续的主张本院不予支持。
综上所述，王依的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、被上诉人辽宁泰德拍卖有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内将《拍卖成交确认书》原件交付给上诉人王依。
二、驳回上诉人王依的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费共计20600元，由上诉人王依负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 伟
审判员 张维佳
审判员 李 涛
二〇一七年三月二十七日
书记员 梁婉莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项规定：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；