湖南省安仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1028民初1122号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安仁县支行。
住所地：安仁县永乐江镇五一南路。
法定代表人：唐建军，系该行行长。
委托代理人：李志军，系安仁县司法局法律援助中心律师。
被告：戴国祚（曾用名戴刘笠），男，汉族，湖南省安仁县人，居民。
被告：刘玉慧（曾用名刘冬娥），女，汉族，湖南省安仁县人，居民。系被告戴国祚之母。
被告：戴魁明，男，汉族，湖南省安仁县人，居民，住安仁县。系被告戴国祚之父。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安仁县支行（以下简称邮政银行安仁县支行）与被告戴国祚、刘玉慧、戴魁明金融借款合同纠纷一案，原告邮政银行安仁县支行于2016年11月15日向本院提起诉讼，本院于2016年11月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月9日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行安仁县支行的委托代理人李志军及被告刘玉慧到庭参加诉讼，被告戴国祚、戴魁明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月10日，被告戴国祚因经营安仁县国卓晚安家居经售部需资金为由向原告申请借款，被告刘玉慧、戴魁明以位于安仁县城关镇五一南路（安房证城关镇字）房产作为被告戴国祚的借款提供抵押担保，原、被告双方签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。合同就双方的权利、义务、违约责任及保证范围均作了约定。合同签订后，原告依约向被告戴国祚发放了贷款1500000元，期限为60个月，贷款年利率为8.96%，还款方式为等额本息还款法（每月10日为还息日）。被告戴国祚未按合同约定按时足额还款，被告刘玉慧、戴魁明亦未履行保证义务，三被告已违反双方签订的合同约定，按照合同约定，原告有权宣布合同全部到期，要求被告戴国祚履行清偿全部贷款本息的责任。被告刘玉慧、戴魁明作为保证人，应在抵押财产范围内对借款本息及其相关费用承担清偿义务。据此，诉至法院要求依法判决：1、解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；2、依法判令三被告共同偿还原告贷款本金822806.92；3、依法判令三被告按《个人额度借款合同》约定的标准共同支付原告贷款利息及罚息，直至借款还清；（暂计算2016年8月11日至2016年11月11日期间的贷款利息及罚息3594.4元）；4、依法判令被告支付原告违约金75000元；5、依法判令三被告以抵押给原告的位于安仁县城关镇五一南路房产优先偿还原告上述贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权与担保权利发生的费用；6、诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求举证如下：
证据1、原告、被告身份信息。拟证明原、被告是本案适格诉讼主体。
证据2、申请表、《个人额度借款合同》。拟证明原、被告存在借款合同关系。
证据3、支用单、放款单及借据。拟证明原告两次向被告发放贷款共计188万元。
证据4、《个人最高额抵押合同》、抵押登记证书、房地产抵押评估报告。拟证明被告戴魁明、刘玉慧以安仁县城关镇五一南路房产为被告戴国祚的借款及利息、罚息、违约金及实现债权费用提供了抵押担保。
证据5、还款明细表、催讨资料。拟证明被告未按合同约定履行按期还款义务，现已逾期2个月。截止2016年12月9日，被告尚欠原告2013年5月10日借款的本金568948.29元，利息3607.85元；尚欠借款2014年11月12日借款的本金257466.48元，利息392.48元。
被告刘玉慧辩称，原告所诉是事实，因暂无能力偿还，请法院依法查明事实，依法判决。
被告刘玉慧未向本院提供证据。
被告戴国祚未答辩，亦未向本院提供证据。
被告戴魁明未答辩，亦未向本院提供证据。
证据的质证、认证情况：
被告刘玉慧对原告的五组证据无异议，因被告戴国祚、戴魁明经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权。本院认为，原告提交的五组相互关联，能够证明案件事实，本院予以采信。
本院确认的案件事实：
2013年5月10日，被告戴国祚因经营安仁县国卓晚安家居经售部需资金为由向原告借款，被告刘玉慧、戴魁明以位于安仁县城关镇五一南路（安房证城关镇字）房产为被告戴国祚的借款提供抵押担保。双方签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。合同约定：依据被告提供抵押担保情况，原告决定授信被告戴国祚个人借款额度为1500000元，额度存续期最长为10年，即2013年5月10日至2023年5月10日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过存续期的到期日。借款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，罚息利率按约定利率的基础上加收50％确定，担保方式为抵押担保，即被告刘玉慧、戴魁明以其位于安仁县城关镇五一南路（安房证城关镇字）房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号为安房他证城关镇字第某号）。保证范围为主合同项下发生的各项借贷业务本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利发生的费用。保证期限为2015年5月10日至2025年5月10日。合同同时对违约情形、责任均作了约定：合同第四十二条第（一）项约定：甲方（被告）未按期支付与乙方（原告）有关的到期清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，甲方构成违约。合同第四十七条约定:如甲方（被告）发生了合同约定的违约情形的，乙方（原告）有权根据情节轻重调整减少、暂停、终止合同项下授信额度及额度支用期，并有权采取宣布债务提前到期，行使担保权。要求甲方（被告）立即清偿，单方面解除合同。同时要求甲方（被告）支付合同金额5％的违约金。违约金不足赔偿贷款人的损失的，甲方应当继续承担赔偿责任。原告于2013年5月10日依约向被告戴国祚发放贷款1500000元，期限为60个月，贷款利率还款方式为等额本息还款法（每月10日为还息日）。计息采用浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40％，贷款利率自起息日起每年年初1月1日调整一次。借款后，被告戴国祚依约按期偿还了原告2016年9月10日前的借款本息。2016年10月12日被告戴国祚仅偿还这一期的本金4989.35元，拖欠利息2994元，逾期利息16.65元。2016年10月19日、25日原告工作人员两次向被告发出逾期贷款催收通知书，要求被告依约按期偿还借款。再查明2014年11月12日被告戴国祚再次向原告借款380000元并签订了中国邮政储蓄银行个人额度支用单。原告于2014年11月12日依约向被告戴国祚发放贷款380000元，期限为60个月，采用固定贷款年利率8.96％，逾期年利率为13.44％，还款方式为等额本息（每月12日还息日）。第二次借款后，被告戴国祚依约按期偿还了原告2016年9月12日前的借款本息，2016年10月19日因被告戴国祚未按期支付10月份的本息，原告向被告戴国祚发出逾期催收通知书，要求被告依约偿还原告借款本息。上述两笔借款截止2016年12月9日止，尚欠原告借款本金822806.92元，（其中2013年5月10日的借款本金尚有565340.44元未偿还，2014年11月12日的借款本金尚有257466.48元未偿还）利息4000.33元。经原告催收后，被告戴国祚未依约按期定额偿还借款本息，被告刘玉慧、戴魁明亦未履行保证义务。原告以三被告未按期足额偿还借款本息构成违约为由，于2016年11月15日向本院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。
本院认为，本案系金融贷款合同纠纷。原告邮政银行安仁县支行与被告戴国祚、刘玉慧、戴魁明签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案戴国祚未按期足额偿还原告的借款本息，被告刘玉慧、戴魁明亦未履行保证义务，违反了合同约定，构成违约。原告以此为由要求解除合同，提前收回贷款本息的诉讼请求应予支持。至于原告要求被告支付违约金75000元，本院认为，被告仅有一期未按时足额偿还借款本息，并未给原告造成损失，违约金应以实际发生为准，且双方约定了逾期利息，因此原告的此项诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第六十条、第九十四条，第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安仁县支行与被告戴国祚签订的《个人额度借款合同》；
二、被告戴国祚在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安仁县支行借款本金822806.92元及利息（2016年12月9日前的利息为4000.33元，2016年12月9日后的利息计算方式为：其中565340.44元本金以每年1月1日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮40％确定的利率从2016年12月10日期计算至清偿之日止，另外257466.48元本金按年利率8.96％从2016年12月10日起计算至实际清偿之日止。）；
三、被告刘玉慧、戴魁明在抵押财产（安仁县五一南路房产）价值范围内对上述借款本息承担清偿义务，在承担偿还义务后可向被告戴国祚追偿；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安仁县支行对被告刘玉慧、戴魁明所有的位于安仁县五一南路房产处置变现后享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安仁县支行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12810元，由被告戴国祚、刘玉慧、戴魁明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人事提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 张斌斌
人民陪审员 谢安林
人民陪审员 彭前钧
二〇一七年二月十日
书 记 员 贺晓瑜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。