山东省潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坊商初字第741号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行，住所地：山东省潍坊市坊子区凤凰大街73号。
代表人刘振兴。
委托代理人于国东，山东潍州律师事务所律师。
被告王相娟。
被告华顺姬。
以上二被告的共同委�代理人郑永华，男，1977年6月26日生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告王相娟、华顺姬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行的委托代理人于国东、被告王相娟与被告华顺姬的共同委托代理人郑永华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月26日，原告与被告王相娟、华顺姬签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告王相娟发放个人购置住房贷款268000元，贷款仅用于购买位于坊子区政府东区文化局宿舍1号楼1-102房屋。贷款期限240个月。自2009年10月26日至2029年10月26日。年利率4.158%。被告王相娟向原告提供抵押担保，抵押物为位于坊子区政府东区文化局宿舍1号楼1-102房屋。被告华顺姬作为被告王相娟的丈夫应当为该笔贷款承担还款义务。2009年10月26日，原告按合同将268000元借款汇入被告王相娟指定账户。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除。因被告王相娟没有按期归还贷款，原告因此诉至法院，请求判令：二被告连带偿还借款本息共计240000元及罚息、实现债权的费用等；判令原告对被告王相娟所有的位于坊子区政府东区文化局宿舍1号楼1-102房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告王相娟、华顺姬辩称：借款及担保属实，但借款合同没有到期，原告不能提前向二被告主张权利。二被告要求分期分批偿还贷款。
经审理查明：2009年10月26日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行与被告王相娟、华顺姬签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定由中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行向被告王相娟提供贷款2680000元用于购买坐落于坊子区政府东区文化局宿舍1号楼1-102的房屋。贷款期限为240月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%。还款方式为按月等额本息还款法。合同还约定借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发�尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告王相娟以其所有的位于坊子区政府东区文化局宿舍1号楼1-102的房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）为该笔贷款提供担保，并办了抵押登记。被告华顺姬作为抵押物共有人在合同上签字。
2009年10月26日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行按合同约定将268000元贷款发放至被告王相娟指定的账户。截至2014年12月23日，被告王相娟逾期还款211天。原告主张二被告连带偿还借款本金223843.05元、利息4249.29元，此后利息按合同约定计收。
另查明（一）：经潍坊市工商行政管理局核准，2011年5月5日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行变更为中国邮政储蓄银行有限责任公司潍坊市坊子�支行，2012年6月6日，中国邮政储蓄银行有限责任公司潍坊市坊子区支行又变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行。
另查明（二）：被告华顺姬与被告王相娟系夫妻关系。
上述事实，有原告提供的借款及担保合同、结婚证复印件、房产证复印件、他项权证、贷款放款单、贷款借据、企业名称变更证明等及原、被告陈述记录在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为：中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行与被告王相娟、华顺姬签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。合同签订后，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行依约向被告王相娟发放贷款，被告王相娟未依约履行还款义务。截至2014年12月23日，�告连续逾期211天，根据合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息。现中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行，相应的权利义务由变更后的主体承担。故，原告要求被告王相娟偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告华顺姬作为被告王相娟的配偶，对夫妻关系存续期间的债务依法应承担连带清偿责任。被告王相娟、华顺姬以其共有的位于坊子区政府东区文化局宿舍1号楼1-102的房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）为上述贷款作抵押并办理了抵押登记，原告作为抵押权人在二被告不能履行到期债务的情况下，在涉案债务范围内对抵押物享有优先受偿权。关于实现债权的费�，原告未提供证据予以证明，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告王相娟、华顺姬支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行借款本金223843.05元、利息4249.29元（利息计算截至2014年12月23日，此后利息按合同约定计算至实际履行之日止），于本判决生效后十日内付清；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行作为抵押权人在涉案债务范围内对被告王相娟、华顺姬所有的位于坊子区政府东区文化局宿舍1号楼1-102的房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉�法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告王相娟、华顺姬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费4900元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 杨春玉
代理审判员 苑荣玉
人民陪审员 郭艳霞
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 李 健
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二�零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。