江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆巴民初字第0283号
原告昆山市美亚物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪阳澄湖度假区。
法定代表人DANIELSHANBENGTENG，该公司董事长。
委托代理人陈诚，江苏君中律师事务所律师。
委托代理人耿涛涛，江苏君中律师事务所律师。
被告秦珊珊。
委托代理人孔令梅，江苏六典律师事务所律师。
原告昆山市美亚物业管理有限公司与被告秦珊珊物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员唐敏独任审判，于2015年6月2日公开开庭进行了审理，原告昆山市美亚物业管理有限公司的委托代理人耿涛涛、被告秦珊珊的委托代理人孔令梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市美亚物业管理有限公司诉称：原告系昆山市颐湖园小区的物业管理服务企业。被告系前述物业XX-
XX号房产业主，至今拖欠原告2011年1月1日至2012年4月30日的物业管理服务费5497.34元。原告于2014年2月17日委托律师向被告发函催缴物业费未果，被告应向原告支付逾期付款利息损失。为维护原告自身合法权益，特诉讼要求：1、被告向原告支付2011年1月1日至2012年4月30日间的物业管理服务费5497.34元及该款自2014年2月17日起按照银行同期贷款利率计算至判决生效之日止的逾期付款利息；2、诉讼费用由被告负担。
被告秦珊珊辩称：本案诉讼时效已过，被告未收到原告的律师函，诉讼时效不能终止，应依法驳回原告诉请。被告每年均按时缴纳物业管理费，原告未通知被告变更物业公司的时间，原告不能因其内部管理问题要求被告重复缴纳物业费。
经审理查明：被告系江苏省昆山市XX园小区XX-
XX幢商品房所有权人，房屋建筑面积190.88平方米，规划用途住宅房。2004年6月29日，原告与昆山市新德商品房开发有限公司就颐湖园别墅区前期物业管理事宜签订《颐湖园前期物业管理委托合同》，对以下等事项作了约定：1、委托管理期限自2004年7月1日起至2006年9月30日，管理期满由业主和业主委员会决定是否延续或另聘他人；2、本物业的管理服务费，住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米1.8元向业主或物业使用人收取，三个月的装修期间不收取管理费。由于该小区业主委员会一直没有成立，原告作为前期物业服务方实际提供物业服务直至2012年4月30日撤出上述小区。原告公司原职工组建的昆山市龙翔物业管理有限公司对小区提供物业服务并收取物业管理费。
关于物业管理费的交纳情况，被告明确无法提供2011年1月1日至2011年12月31日的交纳凭证，2012年1月1日至2012年4月30日的物业服务费交纳至昆山市龙翔物业管理有限公司。
2014年2月17日，原告方律师致函被告告知：昆山市龙翔物业有限公司是由原告原员工设立的物业服务企业，在原告退出前述物业后为该物业提供物业管理服务，并非法收取原告提供服务期间的物业管理费，严重侵害了原告的合法权益，现原告统计，被告尚欠原告2011年1月1日至2012年4月30日物业管理服务费5497.34元，请及时付清。后该律师函因“原址查无此人”退回，原告诉诸本院。
以上事实有房屋产权登记信息查询结果证明、颐湖园前期物业管理委托合同、民事判决书、律师函、EMS邮寄凭证、证人证言及当事人的陈述予以证实。
本院认为：合法的民事权益受法律保护。关于诉讼时效问题。本案为物业服务合同纠纷一案，业主每个期间段所产生的物业管理费应视为对物业公司提供物业服务的分期履行，诉讼时效期间应从最后一期履行届满之日起计算，本案中最后一期为2012年1月1日至2012年4月30日。因就物业管理费何时交纳，双方陈述意见不一且均未举证，则原告撤出小区即2012年4月30日应视为最后一期履行届满之日。原告在2014年2月17日就物业管理费进行了催告，于2015年4月29日提起诉讼，未超过2年的诉讼时效，本院对被告主张原告诉请超过诉讼时效之主张不予支持。
原告与昆山市新德商品房开发有限公司签订的前期物业合同合法有效，在合同期限内对合同所涉颐湖园小区的业主具有约束力，被告应对按约交纳物业管理费。原告诉请被告交纳物业管理费，被告主张物业管理费已交纳，应承担举证责任。被告无法提供2011年1月1日至2011年12月31日期间物业管理费交纳凭证，应承担举证不能的后果，承担继续履行的义务。2012年1月1日至2012年4月30日期间的物业管理费，被告在支付之时应当知道收取物业管理费的主体并非原告，因此被告交纳物业管理费之时存在过错，不能以向昆山市龙翔物业管理有限公司交纳物业费对抗原告的诉请。经核算，2011年1月1日至2012年4月30日，物业管理费为5497.34元。被告至今未交纳物业管理费，已经构成违约，原告要求被告支付5497.34元自催告之日起至判决生效之日止按照银行同期贷款利息支付逾期付款利息的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第二十一条、第二十六条、第四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告秦珊珊雄于本判决生效之日起十日内一次性支付原告昆山市美亚物业管理有限公司2011年1月1日至2012年4月30日期间的物业管理服务费5497.34元及该款自2014年2月17日至判决生效之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的逾期付款利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告秦珊珊负担。此款原告昆山市美亚物业管理有限公司已预交，本院不再退还，被告秦珊珊在其履行上述付款义务同时一并给付原告昆山市美亚物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 唐 敏
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 姚文彬
附相应法律法规：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、国务院《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。