安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初1291号
原告：喻海群，男，1970年3月10日出生，住安徽省芜湖市南陵县。
委托诉讼代理人：徐基赢，男，1954年1月30日出生，住安徽省芜湖市南陵县，系原告亲属。
被告：芜湖市鲁班房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇原籍山二小院内，统一社会信用代码913402237139701973（1－1）。
法定代表人：汪锡文，董事长。
委托诉讼代理人：张玉林，女，1980年10月11日出生，住安徽省芜湖市南陵县，系公司员工。
被告：黄学武，男，1958年5月2日出生，住安徽省芜湖市南陵县。
委托诉讼代理人：洪木生，安徽皖陵律师事务所律师。
本院于2017年3月8日立案受理了原告喻海群诉被告黄学武、芜湖市鲁班房地产开发有限公司（以下简称鲁班房产公司）合同纠纷一案，依法由审判员宋代友适用简易程序独任审判，于2017年4月10日公开开庭进行了审理，原告喻海群的委托诉讼代理人、被告黄学武及其委托诉讼代理人、被告鲁班房产公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告喻海群向本院提出诉讼请求：1.解除2016年3月27日原告与被告黄学武签订的《协议书》；2.被告黄学武立即给付原告工程款301662元、拿钥匙费50000元、物业费2799元；3.两被告连带给付利息25522元（以354461元为基数，按月利率0.6%计算，期限为2016年3月27日至2017年3月26日）；4.两被告承担（2016）皖0223民初4228号案撤诉案件受理费3308元。事实和理由：2011年4月28日，原告与被告黄学武签订《班组承包合同》，约定由原告承包鲁班金色水岸1＃、2＃楼工程中的水电项目。工程竣工验收后，被告于2016年3月28日出具《工程决算清单》，明确被告尚欠原告工程款301662元。同时，被告黄学武与原告签订《协议书》，约定用被告鲁班房产公司的商品房抵作工程款，约定在2016年签订正式的《商品房买卖合同》，办理房屋权属证书。但是协议书签订后，无法签订正式的《商品房买卖合同》，更无法办理房屋权属证书，导致抵债目的无法实现。
被告黄学武辩称，1.《协议书》已经得到实际履行，原告没有权利擅自解除；2.因《协议书》已经实际履行，故我方不欠原告工程款，相反原告还欠我房款；3.我方没有违约，不承担违约责任
被告鲁班房产公司辩称，1.我公司无须向原告承担利息损失；2.对原告诉请没有涉及到我公司的，我公司不发表意见；3.诉请3与我公司无关，应由原告自行承担。
本院经审理认定事实如下：2011年4月28日，原告与黄学武签订了《班组承包合同》，约定黄学武将鲁班房产公司的金色水岸A1＃、2＃楼建筑工程中的水电安装工程交由原告承包施工。合同签订后，原告完成了施工任务。2016年3月27日，经结算，双方在《工程决算清单》上确认黄学武欠原告工程款301662元。
因鲁班房产公司欠黄学武工程款，后经鲁班房产公司会议研究并经黄学武同意，鲁班房产公司用其开发的鲁班书香名邸C3幢1302室商品房抵欠工程款536483元。
2016年3月27日，原告与黄学武签订《协议书》，约定：1.黄学武将鲁班书香名邸C3幢1302室商品房抵欠原告工程款301662元；2.原告尚须找价黄学武234800元，在拿房屋钥匙时原告付黄学武50000元，在原告与鲁班房产公司签订正式购房合同时付清100000元，余款在领取房产证时付清；3.2016年8月份办理签订正式购房合同手续；4.如鲁班房产公司抵扣不能兑现，工程款性质不变。
《协议书》签订后，2016年3月31日原告支付给了黄学武50000元；同时，原告委托其妻子张金凤以案外人喻周、吴昌俊的名义直接从鲁班房产公司领取了房屋钥匙，办理了房屋交接手续，鲁班房产公司向原告出具了536483元的收据；并以案外人喻周、吴昌俊的名义同芜湖瑞景物业管理有限公司签署了物业服务合同，交纳了物业费、装修垃圾费2799元。
鲁班书香名邸C3幢1302室商品房用作抵债当时及目前仍处在抵押状态，截止法庭辩论结束时抵押无法注销；鲁班房产公司至今也没有与原告及案外人喻周、吴昌俊签订商品房买卖合同。
案外人喻周、吴昌俊表示，鲁班书香名邸C3幢1302室商品房与其无关。
本院认为，在工程款数额上，原告与黄学武无异议，对此本院予以确认。本案关键在于：一、原告主体资格是否适格；二、如何处理《协议书》；三、如何确定两被告的法律责任。
关于第一个问题。原告从黄学武处承建了水电单项工程，两人签订了承包合同，原告完成了施工任务，工程款亦经双方决算，故原告要求黄学武给付工程款于法有据。以房抵债的《协议书》签订主体系原告和黄学武，原告是合同相对方，其当然有权提起诉讼。虽然《协议书》约定的房屋后来是以案外人喻周、吴昌俊的名义与鲁班房产公司办理房屋交接手续的，但是案外人喻周、吴昌俊至今没有与鲁班房产公司签订商品房买卖合同，与黄学武也没有合同关系，也没有向原告、黄学武、鲁班房产公司任何一方支付过任何款项。因此，案外人喻周、吴昌俊只是名义权利人，对此其亦明确表示该房与其无关，由实际权利人即原告主张相应权利。
二、关于第二个问题。通过庭审查明，《协议书》确系当事人当时真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害他人合法权益，合法有效，各方均应遵守。但是《协议书》约定的房屋存在抵押情况，到双方约定的时间即2016年8月份，甚至在法庭辩论结束前，原告一直不能与鲁班房产公司签订正式购房合同，更不能取得房屋权属证书，因此，抵债目的无法实现。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，虽然原告对抵债房实现了占有，但是至今没有签订商品房买卖合同，更没有进行权属变动，依法没有取得物权，导致抵债目的不能实现。所以，原告诉请解除《协议书》，既有事实根据，也有法律依据，对该诉讼请求应予支持。
三、关于第三个问题。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”如前所述，《协议书》既已解除，法律关系恢复到《协议书》订立前状态，即原告对黄学武享有的工程款债权没有消灭，黄学武负有清偿义务；黄学武根据《协议书》约定收取了找价款50000元也应返还给原告。所以，原告要求黄学武给付其工程款301662元、找价款50000元的诉讼请求，本院予以支持。物业费、装修垃圾费2799元并非黄学武收取，其无退还义务，原告可向相关义务人主张退还。原告要求两被告连带给付以354461元为基数、按月利率0.6%计算2016年3月27日至2017年3月26日期间的利息25522元，该项请求并无事实根据，本院不予支持。原告要求两被告承担（2016）皖0223民初4228号案撤诉案件受理费3308元无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百六十九条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除2016年3月27日原告喻海群与被告黄学武签订的《协议书》；
二、被告黄学武于本判决生效之日起十日内给付原告喻海群工程款301662元、以房抵债找价款50000元，合计351662元；
三、被告芜湖市鲁班房地产开发有限公司在本案中不承担给付责任；
四、驳回原告喻海群其它的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
案件受理费减半收取计3308元，由被告黄学武负担3000元，原告喻海群负担308元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 宋代友
二〇一七年四月二十七日
书记员 季 政
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。