新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）布民初字第301号
原告：余莉，无固定职业。
委托代理人：孙洪国，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司。住所地：布尔津县卧龙湾路*号。
法定代表人：王欣，新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司经理。
被告：新疆天然生态旅游开发有限公司。住所地：布尔津县五彩滩路。
法定代表人：蓝宁，新疆天然生态旅游开发有限公司董事长。
被告：新疆保利天然投资有限公司。住所地：乌鲁木齐市头屯河区工业园区银河街***号。
法定代表人：池城，新疆保利天然投资有限公司董事长。
三被告委托代理人：宋勇，新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司职员。
原告余莉诉被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司（以下简称天然房地产公司）、新疆天然生态旅游开发有限公司（以下简称天然旅游公司）、新疆保利天然投资有限公司（以下简称保利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理。依法由审判员王永魁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余莉的委托代理人孙洪国，被告天然房地产公司、天然旅游公司、保利公司的委托代理人宋勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告余莉诉称：2013年10月15日，原告与被告天然房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告天然房地产公司开发的位于布喀路54号B3-2幢4层11D号房屋，房屋交付时间为2014年8月15日。原告按照合同约定交付房款，但被告天然房地产公司未按期交房，根据合同约定原告享有合同解除权，并于2015年3月1日以邮寄方式通知被告天然房地产公司解除合同。另，被告天然旅游公司系被告天然房地产公司的股东，其未尽到完全出资义务，而被告保利公司又系被告天然旅游公司的股东。现诉至法院，请求判令：1、被告天然房地产公司、天然旅游公司、保利公司返还原告购房款254821.20元、税费款27251元、违约金8250元（以282072.20元为基数，自2014年8月16日起至2015年3月1日，按6个月计算，按照月利率4.875‰计付）及可得利益损失24741元，合计315063.20元；2、被告承担本案诉讼费用及邮寄费用。
被告天然房地产公司、天然旅游公司、保利公司辩称：1、被告天然房地产公司因市政供热管网和给排水配套工程的延误致迟延交付房屋，根据合同约定被告天然房地产公司不承担迟延交付房屋的违约责任。原告与被告天然房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，应继续履行。2、被告天然旅游公司作为被告天然房地产公司的股东，已履行出资义务，不承担责任。被告保利公司与本案无关，不应承担责任。
经审理查明：2013年10月15日，原告与被告天然房地产公司签订《房屋订购单》，约定，原告订购被告天然房地产公司开发的位于布喀路54号喀纳斯天牧B3-2幢4层11D号房屋。同日，原告与被告天然房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告天然房地产公司开发的位于布喀路54号B3-2幢4层11D号房屋，建筑面积为69.89平方米，单价为7080元／平方米，总房款为494821.20元。首付金额为254821.20元，剩余房款240000元由原告通过办理按揭贷款方式予以支付。合同第八条约定，被告天然房地产公司将经验收合格的房屋于2014年8月15日前交付原告，如工程建设过程中遇到给排水，经监理确认需进行的技术改造调整所导致的增加期限，应扣除并免责。合同第九条约定，被告天然房地产公司逾期交房，按时间分别处理（不作累加）。逾期交房不超过30日的，自合同第八条规定的交付期限次日起至交付之日止，按日向原告支付房款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日的，原告有权解除合同，被告天然房地产公司应自解除合同通知到达之日起30日内退还房款，并按已付房款的0.1％支付违约金。同日，原告与被告天然房地产公司签订委托书，约定原告因异地购房委托被告天然房地产公司缴纳购房相关税费并领取税票，费用如下：契税为14844.60元，维修基金为9896.40元，评估费1300元，预告登记费用550元，房产证费用555元，土地证费用105元，合计27251元。同日，原告交付被告天然房地产公司交付购房款254821.20元，税费款27251元，合计282072.20元。
2013年10月15日，原告与布尔津喀纳斯天籁管理有限公司签订《产权式酒店租赁合同书》，约定原告将其购买的位于布喀路54号、建筑面积为69.89平方米的房屋出租给布尔津喀纳斯天籁管理有限公司使用，期限为10年，房屋交付时间为2014年8月15日，租金起算时间为2014年8月15日，租金为49482元∕年。
2015年3月1日，原告代理人孙洪国制作《解除合同通知书》，并于2015年3月2日通过EMS邮政特快专递向被告天然房地产公司法定代表人王欣及职工宋勇送达。2015年3月3日，被告天然房地产公司签收。
另查明：被告天然房地产公司的注册资本为2千万，股东为被告天然旅游公司和李芝璞，其中被告天然旅游公司认缴1320万元，实缴1320万元，李芝璞认缴680万元，实缴680万元。
以上事实，有当事人陈述及《房屋订购单》、委托书、《商品房买卖合同》、汇款凭证、《产权式酒店租赁合同书》、《解除合同通知书》、EMS邮政特快专递及结果查询、有限责任公司变更登记申请书、有限责任公司变更登记表股东出资信息相互佐证，足以认定。
原告提供的网络查询单，来源不明，不符合证据规则，本院不予确认。
本院认为：商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告与被告天然房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在本案中争议的焦点为：
（一）关于《商品房买卖合同》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告已按照约定交付购房款254821.20元，被告天然房地产公司却未按照合同约定于2014年8月15日前向原告交付房屋，迟延交房至2015年3月1日，远超过60日，根据双方约定解除合同条件已经成就。2015年3月2日，原告通过邮寄方式向被告天然房地产公司送达《解除合同通知书》，被告天然房地产公司于2015年3月3日签收，双方签订的《商品房买卖合同》于签收时解除。被告辩称因市政供热管网和给排水配套工程的延误致迟延交付房屋，应根据延误期限应据实顺延交房期限，但未提供可顺延交房的证据，本院不予采信。
（二）关于《商品房买卖合同》解除后果的处理问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
关于返还购房款问题。双方签订的《商品房买卖合同》已解除，原告主张被告天然房地产公司返还收取的房款254821.20元，符合法律规定，本院予以支持。
关于支付违约金问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，被告天然房地产公司迟延交付房屋超过60日，根据合同约定，被告天然房地产公司应按已付房款的0.1％支付违约金即254.82元（254821.20元×0.1％），原告在本案中主张违约金7453.52元（以254821.20元为基数，自2014年8月16日起至2015年3月1日止，按6个月计算，按照月利率4.875‰计付），符合法律规定及违约金以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质，本院予以支持。其次，关于可得利益损失24741元。双方约定的违约金经本院调整后已弥补了原告的损失，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
（三）关于委托合同解除及后果的处理问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告天然房地产公司因迟延交付房屋，导致双方签订的《商品房买卖合同》解除，进而导致双方签订的委托书约定的委托事项即缴纳购房相关税费并领取税票亦无法履行。双方签订委托书的合同目的已不能实现，符合合同解除的法定条件，委托合同应依法解除。被告天然房地产公司应返还原告税费款27251元。原告主张支付税费款损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
（三）被告天然房地产公司、天然旅游公司、保利公司之间的责任问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告天然旅游公司作为被告天然房地产公司的股东，出资不实，应对被告天然旅游公司的债务承担连带责任。被告保利公司作为被告天然旅游公司的股东，亦应对被告天然旅游公司的债务承担连带责任。原告仅提供了网络查询单，证据来源不明，致本院对其真实性不能确认，应承担举证不能的不利后果。被告天然房地产公司提供的股东已足额出资的证据，加盖了布尔津县工商行政管理局的印章，本院予以确认。被告天然房地产公司作为独立的民事主体，其股东已履行了足额出资的义务，应独立地对其行为承担民事责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第四百零六条第一款，《中华人民共和国公司法》第三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告余莉与被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》于2015年3月3日解除；
二、被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告余莉购房款254821.20元及税费款27251元；
三、被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告余莉违约金7453.52元；
四、驳回原告余莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6025.94元，减半收取为3012.97元，由被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司负担2776.37元（于本判决生效后十日内交纳本院）。原告余莉负担236.6元（已预交3012.97元，于本判决生效后十日内退还2776.37元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。
审判员 王永魁
二〇一五年七月三十日
书记员 郭丽明
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
……
《中华人民共和国公司法》
第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。