山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初1882号
原告：于亚萍。
委托诉讼代理人:张中伟，山东炜弈律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘迪，山东炜弈律师事务所律师。
被告：伊思德（青岛）有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道科园路1003号软件产业基地1栋C座11层。
法定代表人：郜均科，副总经理。
委托诉讼代理人：李思，广东万诺律师事务所律师。
原告于亚萍为与被告伊思德（青岛）有限公司委托服务合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告于亚萍及其诉讼代理人张中伟、刘迪与被告伊思德（青岛）有限公司的诉讼代理人李思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于亚萍请求人民法院判决：1、被告支付原告2015年12月15日至2016年4月15日期间租金11800元；2、被告支付违约金5000元；3、被告支付原告2015年12月15日至2016年4月15日期间的物业费、水电费、房屋物品损失费共计16366.7元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年2月9日签署租赁合同，约定原告将位于某某路8号1117户地产由被告租赁经营，并按月向原告支付租金。原告依合同约定将房屋交付被告，并向被告支付人民币4000元用于房屋的改造，给予被告二个月的免租期。但被告在2015年12月至今拖欠租金未付，经催要未果，原告为此诉至法院，请求判如所请。
被告伊思德（青岛）有限公司口头答辩称，1、被告由于受到合作物业性质的限制，无法办理特许行业安全许可证，故在2015年底逐步与该物业的业主进行解约工作。原告的合同于2016年4月15日到期，现合同已到期，故不存在违约情况。2、由于项目业主众多，被告需逐份核实各业主委托合同的到期解约情况，原告没有及时到物业签署相应的交接解约手续，导致被告从2015年12月19日至2016年4月15日未能按时向原告支付固定收益，共计人民币11562.1元。3、被告已按约定以及实际使用情况缴纳了涉案物业的水电费及物业费，不存在拖欠情况。关于原告主张的垫付的物业费，因原告并未交给我方，我方没有义务向原告承担退还责任。
综上，请求驳回原告除支付固定收益外的其他诉讼请求。
经审理查明，位于青岛市某某路8号1117户房屋系由原告于亚萍购买，该房屋至今未办理房屋产权证。
2015年2月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订委托租赁服务协议书，主要约定：原告就其位于青岛市某某路8号1117户房屋（以下简称委托物业）及其各种设施/设备，委托被告提供在线租赁服务及相关增值服务。合作期限为2015年4月16日至2016年4月15日，任何一方提前终止合作，必须提前一个月书面通知对方。原告需对委托物业进行改造、装修及配置房间设施，使之达到不低于被告制定的伊思德国际公寓的物业装修及房间设施设施配置标准。原告可委托被告按照其标准代为采购、配置全部或部分房间设施及代为安排装修（需另行签署《代购委托书》），由此产生的所有费用均由原告承担。委托物业用于对外租赁，由被告提供在线租赁服务和增值服务。租赁收益分配：原告享有固定收益2950元/月，被告享有扣除原告收益后租赁服务收益，包含被告为委托物业提供在线租赁服务及增值服务的服务费，以及由被告代为支付的第三方费用和与租赁服务有关的其他费用；本协议生效之日起的前30天为筹备期，业主可自行按照《业主补配物品清单》配齐物品，亦可委托被告代为配置。筹备期后的30天为培育期，原告在上述两个期间，共计60天内不享有任何租赁收益。结算方式：对于委托物业取得的租赁收入，由被告自行或透过其代理向客户收取；被告于每月15日前将原告应得的租赁收益支付到原告指定的账户，被告也可以委托并透过第三方代理将上述租赁收益支付给原告。如因委托物业质量原因，或非因被告原因造成的委托物业及其房间设施损坏需进行维修，维修期间被告不得享有租赁收益。费用承担：原告不承担任何费用。被告在收取的租赁服务收益中代为支付水、电燃气、暖气、网络通讯、物业、电梯费用……。违约责任：本协议生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假，即构成违约，需向对方支付违约金。除另有约定外，本协议项下的违约金为5000元。
委托租赁服务协议签订当日，原、被告又签订了代购委托书，约定原告委托被告代为购买青岛市某某路8号1117户房屋内家电家具及房间用品（附：家电家具及房间用品清单）。被告代购需符合清单内标准，代购完成后经原、被告共同验收确认；家电家私及房间用品全款（即布草费）预计4000元，原告需于合同签署后5个工作日内将上述款项支付到被告指定账户。后被告从每月支付给原告的收益中扣除了4000元的布草费。后被告也按协议约定代购了相关家电家具及其他房间内用品。
还查明，自2015年12月19日至2016年4月15日期间的固定收益11562.1元被告未支付给原告。2016年4月15日，原告已将委托物业收回自行管理。
庭审中，原告提出：1、2016年1月至2016年6月期间的物业费、电梯费1113.3元及2015年11月至2015年12月期间的空调电费1365.1元由原告垫付，被告应支付原告；2、委托租赁服务期间，房屋内物品有损坏，被告应予赔偿；3、至2016年4月15日，被告欠电费47.58元。
原告为证明上述主张提交了如下证据：
1、交款通知单一份。证明截止2016年4月15日，涉案房屋2016年1月至2016年6月期间物业费、电梯费1113.3元及2015年11月、12月空调电费1365.1元被告未交纳，由原告垫付。
2、时间为2016年1月5日的物业交割确认书一份，证明徐婕系被告指定的房屋交接人。因该时合同期限未到，因此未交接。
3、时间为2016年4月15日的物业交割确认书一份。证明原、被告于2016年4月15日办理交接，终止合同。交割确认书中记录了餐桌、入户门、壁纸、背景墙有损，床垫旧需折旧或退费。
4、欠电费明细（网络打印件），证明被告至2016年4月15日，被告欠电费47.58元。
5、装饰预算报价表，证明房屋损毁的物品维修费8840元。
被告对于交款通知单的真实性不予认可，认为该通知单是出具给原告的，对其内容无法认定，且原、被告之间的合作关系至2016年4月15日已结束，之后的相关费用与被告无关。被告已完全支付了物业费；被告承认徐婕系其公司员工，也认可系徐婕与原告办理的物业交割手续，但认为徐婕系在被逼迫的情况下，为了钥匙交接能有一个证明才在物业交割确认书上签字的。徐婕在物业交割书上签字只证明其代公司与原告进行了物业交割，但交割内容与实际情况是否一致，没有得到被告的认可；对于原告提交的欠电费明细的真实性不予认可，且无日期，也无法证明拖欠部分是何时产生；对于装饰预算报价表的真实性及证明事项均不认可，不能证明原告已实际支出相关费用。另外根据委托租赁服务协议规定，在双方合作期间，委托资产由于合作经营需要产生的正常耗损、老化、折旧等，不应归责于被告。
被告则提交了青岛供电公司出具的发票一份、水费发票一份，证明被告已交纳了合同期内的水电费。
原告对于被告提交的上述证据的真实性及证明事项均无异议，但提出空调电费需向物业单独交纳。
被告认可空调电费由物业统一收取。
由于原、被告各执己见，致调解未能成立。
上述事实，有原、被告陈述笔录及双方各自提交的证据在案为凭，所有证据均已庭审质证。
本院认为，原、被告之间签订的委托租赁服务协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原、被告之间的委托服务协议已于2016年4月15日到期终止、原告已收回委托房屋的事实清楚，本院予以确认。
被告欠原告自2015年12月19日至2016年4月15日期间固定收益11562.1元的事实清楚，本院对于原告要求被告支付该固定收益的诉讼请求，依法予以支持。
被告未按合同约定支付原告固定收益，已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告按合同约定支付违约金5000元并无不当，本院予以支持。
原告提交的交款通知书证明截止2016年4月15日，涉案房屋2016年1月至2016年6月期间的物业费、电梯费1113.3元未交纳，而原、被告之间的委托租赁服务协议于2016年4月15日终止，故2016年1月至2016年4月期间的物业费、电梯费理应由被告交纳，现被告无证据证明其已交纳了该期间的物业费及电梯费，故本院对于原告所称已先行垫付的陈述予以采信。根据原告实际交费的数额及月份，被告应支付原告2016年1月至2016年4月期间的物业费、电梯费742.2元（1113.3元÷6个月×4个月）。
涉案房屋空调所产生的电费由物业单独收取的事实清楚，原告提交的交款通知单能够证明2015年11月、12月的空调电费1365.1元截止2016年4月15日被告未交纳，现被告无证据证明其已交纳了该费用，故本院对于原告所称已垫付该费用并要求被告支付该费用的诉讼请求予以支持。
原告主张的被告欠空调电费之外的电费47.58元，无事实依据，本院不予支持。
虽然原、被告之间的物业交割确认书中记载房屋内的餐桌、入户门、壁纸、背景墙有损，床垫旧需折旧或退费，但对于物品的损毁程度、折价等均未约定，且被告对于原告提交的装饰预算报价表的真实性不予认可，故对于原告以装饰预算报价表的价格即8840元作为要求被告赔偿其损失依据的主张，本院不予采纳，对于其要求被告赔偿物品损失的诉讼请求，因证据不足，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第三百九十六条之规定，判决如下：
一、被告伊思德（青岛）有限公司于本判决生效后三日内支付原告于亚萍2015年12月19日至2016年4月15日期间固定收益人民币11562.1元；
二、被告伊思德（青岛）有限公司于本判决生效后三日内支付原告于亚萍违约金5000元；
三、被告伊思德（青岛）有限公司于本判决生效后三日内支付原告于亚萍2016年1月至2016年4月期间的物业费、电梯费742.2元；
四、被告伊思德（青岛）有限公司于本判决生效后三日内支付原告于亚萍2015年11月、12月空调电费1365.1元；
五、驳回原告于亚萍的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币382元，由原告承担168元，被告承担214元（原告已经预交，被告于本判决生效后3日内支付原告）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 于建芝
人民陪审员 张惠琴
二〇一六年八月十六日
书 记 员 王 莉