苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初497号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行。
负责人温咏，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告邵静珠。
被告蔡琨。
被告刘瑞玉。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中国银行金阊支行）与被告邵静珠、蔡琨、刘瑞玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由代理审判员李成独任审判。因被告邵静珠、蔡琨、刘瑞玉下落不明，本案依法转为普通程序、组成合议庭，于2016年6月6日依法公开开庭进行审理。原告中国银行金阊支行的委托代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告邵静珠、蔡琨、刘瑞玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行金阊支行诉称：2011年5月，原告与被告邵静珠签订个人循环贷款额度协议一份，约定由原告向其提供贷款额度196万元，额度有效期为三年。被告蔡琨、刘瑞玉另行签署共同还款承诺函一份，承诺对被告邵静珠的上述债务承担共同还款责任。同时，原告与被告蔡琨、刘瑞玉另行签订个人循环贷款最高额抵押合同作为上述主合同的保证合同，约定以坐落于苏州市威尼斯花园×××号的房屋及苏州市吴中区木渎镇苏香花园5区6幢×××室的房屋抵押给原告，作为主合同项下被告邵静珠债务履行的担保，双方并对上述抵押物办理了抵押登记手续，××为原告。2013年7月，被告邵静珠向原告申请使用上述贷款额度196万元，双方签订个人抵质押循环贷款合同一份，约定由原告向被告邵静珠发放贷款196万元，借款期限为11个月。其后，原告按约于2013年7月12日向被告发放了贷款196万元。截至2014年6月12日，被告的上述贷款已全部到期，但被告未能归还全部贷款本息。现诉至法院，请求人民法院依法判令三被告立即归还原告贷款本金1726800元、利息4598.63元、罚息282897.79元（暂计算至2015年10月23日，之后罚息按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）；判令三被告向原告支付律师损失费50885元；判令当三被告不履行上述债务时（包含本案诉讼费用），原告有权对被告提供抵押的坐落于苏州市威尼斯花园×××号的房屋（登记债权数额为116万元）以及坐落于苏州市吴中区木渎镇苏香花园5区6幢×××室的房屋（登记债权数额为80万元）进行协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令三被告承担本案诉讼费用。
被告邵静珠、蔡琨、刘瑞玉均未作答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理查明：
2011年5月5日，被告邵静珠、蔡琨、刘瑞玉向原告提交中国银行房屋循环贷款额度申请表一份，向原告申请额度贷款196万元，申请额度有效期为3年，首笔用款金额为196万元，首笔用款期限为1年。三被告承诺同意以威尼斯花园×××号、苏香花园5区6幢×××室作为申请人在贵行申请个人抵（质）押循环贷款额度的抵（质）押物，抵（质）押权人为发放该贷款的银行，并同意按要求办理抵（质）押登记、公证、保险等手续。共有人、配偶承诺××邵静珠向贵行借款196万元，贷款期限为1年，并将威尼斯花园×××号、苏香花园5区6幢×××室抵押给银行，并承诺自愿将前述房产抵押给银行作为××在贷款合同项下债务清偿的担保，如××未按合同约定履行还款义务，银行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；并承诺作为××在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对××在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。被告邵静珠、蔡琨、刘瑞玉在申请人、共有人、配偶处签字确认。
2011年5月5日，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（甲方）与被告邵静珠（乙方）签订中国银行股份有限公司签订编号为2011年苏中金融借字第064号个人抵（质）押循环贷款额度协议一份，约定甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度人民币196万元，本额度有效期为3年即36个月，自2011年至2014年。
2011年5月5日，原告中国银行金阊支行（××）与被告蔡琨、刘瑞玉（××）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定：1、本合同之主合同为××与债务人邵静珠之间签署的个人抵（质）押循环贷款额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充。2、除依法另行确定或约定发生期间外，自本合同第一条所述个人抵（质）押循环贷款额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。3、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币196万元。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。4、抵押物清单：威尼斯花园×××号、苏香花园5区6幢×××室。
2011年5月5日，被告蔡琨、刘瑞玉向原告出具共同还款承诺函一份，内容为：××邵静珠，向贵行借款196万元，贷款期限为1年，并与贵行签署了贷款合同，我自愿作为共同债务人对××在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并向贵行做出如下承诺：一旦××未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。本承诺函自本人签字之日起生效，至××在前述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日生效，未经贵行同意不得撤销。
2011年6月28日，原、被告就被告蔡琨、刘瑞玉所有的坐落于苏州市吴中区木渎镇苏香名园5区6幢×××室、苏州吴中经济开发区威尼斯花园×××号房屋分别办理了最高额抵押登记手续，最高抵押登记债权数额分别为人民币800000元、1160000元，××均为本案原告。
2013年7月，被告邵静珠向原告提交中国银行个人贷款额度用款申请表一份，向原告申请用款金额196万元，用款期限为11个月。
原告中国银行金阊支行（××）与被告邵静珠（××）签订中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同一份，约定：××、××经平等协商，根据双方签署的编号为2011年苏中金融借字第064号的个人循环贷款额度协议（下称“额度协议”），就××向××发放贷款事宜达成一致意见，特订立本合同。本合同项下借款金额为人民币196万元，借款期限为11个月，自××实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从××实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.5‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知××）。若××未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。××未按期归还贷款本息的，视为违约，××有权要求××赔偿因其违约而给××造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2013年7月12日，原告向被告邵静珠发放××民币1960000元，并约定贷款期限为2013年7月2日至2014年6月12日，还款方式为按月付息、到期一次性还本。被告邵静珠在借款借据上签字予以确认。
上述贷款到期后，被告邵静珠并未按约归还全部的贷款本息。截至2015年10月23日，被告邵静珠共结欠原告贷款本金1726800元、利息4598.63元、罚息282897.79元，合计2014296.42元。
2015年10月23日，原告为实现本案债权，与江苏拙正律师事务所签订聘请律师合同一份，并约定支付律师代理费用50885元。2016年6月6日，江苏拙正律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。
以上事实，由原告提供的中国银行房屋循环贷款额度申请表、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同、房屋他项权证两份、共同还款承诺函、中国银行个人贷款额度用款申请表、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同、借款借据、逾期未还款查询清单、聘请律师合同及本院庭审笔录予以证明。
本院认为，原、被告签订的个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵（质）押循环贷款合同均依法成立有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告在贷款到期后并未全部归还欠款本息，其行为已构成违约，故原告要求被告邵静珠立即归还欠款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告蔡琨、刘瑞玉向原告出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对××邵静珠在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，故原告主张被告蔡琨、刘瑞玉与被告邵静珠共同偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求三被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且律师费收取数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持。
原、被告约定将被告蔡琨、刘瑞玉所有的坐落于苏州市吴中区木渎镇苏香名园5区6幢×××室、苏州吴中经济开发区威尼斯花园×××号房屋分别办理了最高额抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告邵静珠、蔡琨、刘瑞玉经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵静珠、蔡琨、刘瑞玉于本判决发生法律效力后10日内向原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行归还贷款本金1726800元、利息4598.63元、罚息282897.79元（暂计算至2015年10月23日，之后罚息按原合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。
二、被告邵静珠、蔡琨、刘瑞玉共同于本判决发生法律效力后10日内向原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行支付律师损失费50885元。
三、如被告邵静珠、蔡琨、刘瑞玉未履行上述第一、二项债务（含案件受理费、保全费），原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权对被告蔡琨、刘瑞玉提供抵押的坐落于苏州市吴中区木渎镇苏香名园5区6幢×××室、苏州吴中经济开发区威尼斯花园×××号房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在最高债权数额人民币800000元、1160000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23321元，财产保全费5000元，公告费600元，合计28921元，由被告邵静珠、蔡琨、刘瑞玉共同负担并于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 陆荣寿
代理审判员 李 成
人民陪审员 谢永坤
二〇一六年六月六日
书 记 员 谢 蓓
本判决所援引法条：
一、《中华人民共和国合同法》
1、第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、第二百零五条：××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、第二百零六条：××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
5、第二百零七条：××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
1、第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
2、第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。