江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0829民初345号
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社），住所地江苏省洪泽县城人民路23号。
法定代表人朱彩涛，该公司董事长。
委托代理人赵洪连，该公司员工。
被告洪泽鲲鹏房地产开发有限公司，住所地江苏省洪泽县朱坝镇长江东路63号。
法定代表人张连鹤，该公司董事长。
委托代理人杜建柳，洪泽县蒋坝法律服务所法律工作者。
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社）诉被告洪泽鲲鹏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社）的委托代理人赵洪连、被告洪泽鲲鹏房地产开发有限公司的法定代表人张连鹤及其委托代理人杜建柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社）诉称：2013年5月8日，被告与我原洪泽县农村信用合作联社分别签订《借款合同》、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》，借款期限为2013年5月8日至2016年3月20日，最高借款金额为人民币20000000元，并由被告提供土地使用权抵押担保。2013年5月10日、2013年5月30日、2013年6月26日被告分别在我社借款人民币6643827元、6000000元、3700000元，用于房地产开发，双方在借据上约定按照年利率10.8%计算，2016年2月21日结息后，被告未履行还息义务。特起诉请求判令被告偿还原告借款本金16343872元及合同约定利息305700元（利息从2015年12月21日暂计算至2016年2月20日，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日），合计16649752元；原告对抵押土地（洪他项2013押第133号）享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
被告洪泽鲲鹏房地产开发有限公司辩称：原告诉我公司的借款合同案件尚未到主合同借款期限届满之日，原告仅依据我方逾期利息向法庭主张归还本金及借款利息，尚不具有诉权；其主张的罚息是原告违反了借款合同的约定，不应由我公司承担。从银行与我方的交易习惯来看，原告同意我方付息时间为每月的30日，原告诉状形成之日是2016年1月25日，原告主张上述借款本金及利息之前并未履行通知义务，现原告要求被告提前归还本金及利息，对纠纷发生有一定责任；2016年2月20日前我公司均积极履行借款合同的各项义务，且我公司在借款时为保证该笔借款的履行，以质押的方式向原告做了担保，从该笔借款的借款及利息履行到原告实现借款的情形，都不足以使原告提前要求归还。请法庭查清事实后依法处理。
经审理查明：2013年5月8日，洪泽县农村信用合作联社和被告签订《借款合同》，约定：借款人为被告，贷款人为洪泽县农村信用合作联社，金额为20000000元，借款期限：35个月，自提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。借款用途：项目建设。贷款利率：固定利率，年利率10.8%，合同有效期内利率不变。结息方式：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照预期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%。提款时间：2013年5月10日1000万，2013年5月30日600万，2013年6月26日400万。还款：借款人不迟于每一笔本息到期前10个银行工作日在下述还款账户（择其一）中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本息到期日主动从此账户中扣收款项。借款人开立的结算账户，名称：洪泽鲲鹏房地产开发有限公司，账号：3208290301201000368594。本合同属于担保人被告（洪泽鲲鹏房地产开发有限公司）与贷款人签订的编号为2013农信高抵字[05080301]第1号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。违约事件及处理：1、下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：（1）借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；（2）┄（5）借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定。┄。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人、担保人限期纠正其违约行为。┄（4）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；┄（8）行使担保物权。┄。同日，被告作为债务人及抵押人，洪泽县农村信用合作联社作为抵押权人，签订《最高额抵押合同》，约定：为了确保被告于抵押权人签订的编号为201305080301第1号的《借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所代表的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2013年5月8日起至2016年3月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的最高本金余额折合人民币贰仟万元正提供担保。抵押人同意以座落于洪泽县宁连一级公路东侧、东十一道北侧适用面积为37312㎡的土地作为抵押物。抵押权的实现：债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所代表债务全部到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所代表的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的当事人提存。上述期限届满包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形、抵押权人处置抵押物时如遭遇抵押人阻扰，抵押权人将直接申请人民法院拍卖、变卖抵押物。同时，被告和洪泽县农村信用合作联社签订了《国有土地使用权抵押合同》，约定：被告以座落于洪泽县宁连一级公路东侧、东十道北侧，面积3712平方米的商住用地，土地使用证编号：洪国用（2013）字第15号的土地作为抵押物。本次担保价值为人民币2000000元，抵押期限：三年，自2013年5月8日起至2016年3月20日。同日，在洪泽县国土资源局办理的土地抵押登记，国有土地他项权证书号为洪他项（2013他押）第133号。
合同签订后，被告于2013年5月10日借款10000000元，年利率为10.87%，每月21日结息，借款到期日期为2016年3月20日。2013年5月30日，被告借款6000000元，年利率10.8%，每月21日结息，借款到期日期为2016年3月20日。2013年6月26日，被告借款4000000元，年利率10.8%，每月21日结息，借款到期日期为2016年3月20日。被告借款后，开始能按照合同的约定按月付息。对其中借款10000000元，被告已偿还本金3356128.17元，利息已偿还至2015年12月20日.对借款6000000元和借款4000000元，利息均以偿还至2015年12月20日。从2015年12月21日起，被告未能按照合同的约定偿还利息。致使原告诉来我院。
另查明，洪泽县农村信用合作联社于2014年6月25日变更为原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司。
在审理过程中，根据原告的申请，本院依法对被告的财产采取了财产保全措施，查封了被告所建设的房屋。
上述事实，由原、被告的当庭陈述及原告提供的《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、国有土地他项权证书、国有土地使用证、企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件加以证实，经庭审质证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。原、被告双方应按合同的约定履行各自的义务。原告已按合同的约定向被告发放了借款。被告应按合同的约定履行还款义务。但被告仅偿还了部分本金，且利息仅付至2015年12月20日，此后，被告未能按合同的约定按月支付利息。被告的行为已违反了双方《借款合同》的约定，构成了违约事件。被告提出原告尚不具备诉权，据合同约定：被告未按月偿还利息构成违约事件，原告可以宣布与被告之间的尚未偿还的贷款全部或部分立即到期、行使担保物权，被告未能按约偿还利息，原告按照合同的约定宣布被告的贷款全部到期并要求提前归还借款本息，本院予以支持。因此，被告的抗辩并无事实和法律依据，本院不予采信。被告提出经原告同意偿还利息时间变更为每月的30日，原告对此予以否认，且被告未能提供证据加以证明，本院不予采信。被告用其所有的土地使用权为借款提供抵押担保，原告主张优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告洪泽鲲鹏房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金16343871.83元利息、罚息（从2015年12月21日起以本金16343871.83元按年利率10.8%计算利息至2016年3月20日、从2016年3月21日起以本金16343871.83元按年利率10.8%计算利息并在此基础上加收30%计算罚息至实际给付之日）。
二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司有权就被告洪泽鲲鹏房地产开发有限公司所有的座落于洪泽县宁连一级公路东侧、东十道北侧，面积3712平方米的商住用地（土地使用证编号：洪国用（2013）字第15号、国有土地他项权证书号为洪他项（2013他押）第133号）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120774元，财产保全费5000元，合计125774元，由被告洪泽鲲鹏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号:34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 袁爱军
审 判 员 刘林厚
人民陪审员 许 萍
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 陈 禹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。