湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴苏民初字第758号
原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行。
负责人高勇，该支行行长。
委托代理人颜剑红，男，1963年4月9日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行经理。
委托代理人朱刚，男，1973年1月29日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行客户经理。
被告何小永，男，1975年11月5日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，小学文化，无业。
被告田雪芳，女，1980年3月14日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，初中文化，业务员。
委托代理人刘纯，男，郴州市苏仙区大众法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行（以下简称“工商银行苏仙支行”）与被告何小永、田雪芳金融借贷纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员黄勇担任审判长并主审，与人民陪审员邓细艾、ＸＸ组成合议庭审理，由代理书记员陈艳平担任庭审记录，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行苏仙支行的委托代理人颜剑红、朱刚，被告何小永、被告田雪芳及其委托代理人刘纯均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行苏仙支行诉称，2005年8月25日，原告为贷款人，被告何小永为借款人，被告田雪芳为共同借款人签订了《个人购房借款合同》，开发商民生公司作为保证人签字盖章。合同约定，被告何小永因购买民生公司座落于郴州市北湖区青年大道明桂园大楼某栋某房号住房，并以该套住房作为抵押物（抵押登记备案监证书：郴房预购2005抵字第1736号，他项权证：郴房2009他项字第2408号）向原告贷款壹拾肆万元整，期限为10年，自2005年8月25日至2015年8月24日止。被告何小永在工行开立个人储蓄账号：＊。并保证每期还款日前存入当期足额还本付息的存款。同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息。原告有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。抵押条款约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。
合同签订后，原告于2005年8月25日按约发放了贷款壹拾肆万元整。但被告何小永没有履行合同约定的按期还款义务，经原告多次电话及上门催收仍继续违约，发生了连续10个付款期和累计85个付款期未按时偿还贷款本息的违约事实。截止2015年4月6日，被告何小永拖欠贷款本金13507.05元、利息1108.52元。综上所述，被告何小永在履行合同的过程中没有履约诚信，长期违约，严重侵犯了原告的合法权益。故请求：1、判令原告与被告《个人购房借款合同》项下的全部借款提前到期。2、判令被告偿还原告贷款本息20475.9元（截至2015年6月24日，本金19224.53元，利息1251.37元，2015年6月24日之后的利息等继续按约定计收至被告完全清偿债务之日止）。3、判令原告对被告提供抵押的抵押物郴州市北湖区青年大道明桂园某栋某房号住房享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费及原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、案件执行费等相关费用）。
就上述事实，原告向本院提交下列证据：
1、行长转授权书、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证、负责人身份证明书、授权委托书、委托代理人身份证复印件，证明原告的主体资格及委托代理人的代理资格。
2、被告身份证，常住人口登记卡复印件，证明被告主体资格。
3、结婚证复印件，证明两被告的婚姻关系。
4、2005年6月14日按揭贷款申请报告、个人住房贷款申请审批表、借据、2005年6月14日田雪芳出具的还款个人购房借款合同承诺书、2005年8月25日个人购房借款合同、抵押清单复印件，证明被告向原告贷款的事实以及相关约定等。
5、预购商品房贷款抵押登记备案鉴证书、他项权证复印件，证明被告以郴州市北湖区青年大道明桂园某栋某房号住房作贷款抵押，并进行了抵押登记。
6、催收清单、2014年5月5日个人贷款逾期催收通知书、2014年6月24日个人贷款逾期催收通知书、2012年9月12日催收函、2012年12月5日个人贷款违约催收函复印件，证明被告逾期偿还贷款，原告多次对被告进行催讨。
7、还款记录，证明被告何小永在起诉之后2015年5月6日偿还了2000元本息，之后再无还款。
被告何小永辩称，贷款是事实，违约也是事实，未按期还款次数需核实，欠账还钱天经地义，但目前暂时没有钱还款，愿与原告进行协商还款事宜。
就上述辩称，被告何小永未向法庭提交证据。
被告田雪芳辩称，一、被告在该金融借贷合同纠纷中并非共同借款人，该款是原告与何小永签订的《个人购房借款合同》，原告将被告作为借款人而提起的诉讼请求应予驳回。二、原告的诉讼请求要求偿还22143.93元本息无凭无据，而且计算来源不明、不真实，更无事实依据，于法无据，应予驳回。
就上述辩称，被告田雪芳向本院提交如下证据：
郴州市北湖区法院（2015）郴北民一初字第517号案件受理通知书复印件，证明两被告已经离婚，双方就离婚后的财产即本案抵押物起诉到北湖区法院，案件正在审理中，等抵押物分割后再偿还贷款。
经合议庭组织庭审质证，本院认为原告提供1-7项证据及被告田雪芳提交的一项证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
根据原告的有效证据及陈述意见，本院确定如下事实：
2005年8月25日，原告为贷款人，被告何小永为借款人，被告田雪芳为共同借款人签订了《个人购房借款合同》，开发商民生公司作为保证人签字盖章。合同约定，被告何小永因购买民生公司座落于郴州市北湖区青年大道明桂园大楼某栋某房号住房，并以该套住房作为抵押物（抵押登记备案监证书：郴房预购2005抵字第1736号，他项权证：郴房2009他项字第2408号）向原告贷款壹拾肆万元整，期限为10年，自2005年8月25日至2015年8月24日止。被告何小永在工行开立个人储蓄账号：＊。并保证每期还款日前存入当期足额还本付息的存款。同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息。原告有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。抵押条款约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。
合同签订后，原告于2005年8月25日按约发放了贷款壹拾肆万元整。但被告何小永没有履行合同约定的按期还款义务，经原告多次电话及上门催收仍继续违约，发生了连续10个付款期和累计85个付款期未按时偿还贷款本息的违约事实。截止2015年4月6日，被告何小永拖欠已到期贷款本金13507.05元、未到期贷款本金5860.33元、利息1108.52元，共计20475.90元。故酿成此纠纷。
另查明，被告田雪芳作为共同借款人在还款承诺书上承诺与被告人何小永共同偿还该债务，但被告田雪芳却未到原告处进行过还款。
本院认为，借款应当及时归还。被告何小永因购房与原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行签订《个人购房借款合同》。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款壹拾肆万元整。但被告何小永却未能按约履行合同义务，且经原告多次电话及上门催收仍未能履行还款义务，属民事违约行为，依法应向原告承担偿还借款义务，并承担违约责任。被告的行为符合原、被告所签订《个人购房借款合同》中宣布合同提前到期的条件，因此，原告主张合同提前到期的理由成立，本院予以支持。另被告何小永、田雪芳购买郴州市北湖区青年大道明桂园大楼某栋某房抵押给原告，原告享有该住房的优先受偿权，因此，原告的该项诉讼请求成立，本院亦予支持。被告田雪芳作为共同借款人在还款承诺书上承诺与被告人何小永共同偿还该债务，但被告田雪芳亦未能及时归还该借款，故应共同承担该借款偿还义务。依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支公司与被告何小永、田雪芳签订的《个人购房借款合同》项下的全部借款提前到期。
二、限被告何小永、田雪芳在本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行借款本息20475.90元（其中借款本金19367.38元，利息1108.52元，利息算至2015年6月24日止，后段利息按照原、被告约定计收至还清之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支公司对被告何小永、田雪芳位于郴州市北湖区青年大道明桂园某栋某号住房享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费353.58元，由被告何小永、田雪芳共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄 勇
人民陪审员 邓细艾
人民陪审员 曹 志
二〇一五年六月二十六日
代理书记员 陈艳平
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。