长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第264号
原告吉林省冠捷合众典当有限公司，住所地长春市朝阳区湖西路333号。
法定代表人李峰，总经理。
委托代理人赵君，该公司副总经理。
被告张春英，女，住长春市南关区。
被告刘小铭，男，住长春市南关区。
原告吉林省冠捷合众典当有限公司诉被告张春英、刘小铭典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林省冠捷合众典当有限公司的委托代理人赵君到庭参加了诉讼，被告张春英、刘小铭经合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告吉林省冠捷合众典当有限公司诉称，原告与两被告（系夫妻）分别于2010年9月20日和2011年7月16日签订两份《房地产抵押典当合同》，合同约定了两被告自愿以长春市净月旅游开发区，建筑面积130.90平方米的房屋向原告做抵押典当借款，典当借款本金为420，000.00元人民币，双方还约定了典当月综合费率为典当金额的2.7%，月利率为典当金额的0.5%，违约金按典当本金总额日万分之五收取。两份合同生效后，原告依约借款给两被告，但两被告未按合同约定履行义务，经原告多次催要未果，故原告诉讼来院，请求：1、判令两被告给付典当借款本金人民币420，000.00元；2、两被告给付原告典当综合费按典当金额的月2.7%计算，利息按典当金额的月0.5%计算，时间自2013年1月20日至给付完毕时止；3、两被告按典当本金总额的日万分之五给付原告违约金，时间自2013年1月20日至给付完毕时止；4、判令两被告以其所有的位于长春市净月旅游开发区，建筑面积130.90平方米的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款原告优先受偿；5、诉讼费由两被告承担。
原告为证明自己的主张，向本庭提供以下证据：
1、《房地产抵押典当合同》两份，证明原告和两被告之间的典当合同关系。
2、收据两份，证明原告共借给两被告420，000.00元。
3、延期还款承诺书，证明原告向被告催要借款，双方达成延期还款的协议。
4、两被告的结婚证，证明两被告身份关系。
5、工商局核准变更登记通知书，证明原告主体变更名称。
6、产权证及他项权利证，证明两被告以房屋做抵押典当，并办理了抵押登记。
7、典当经营许可证，证明原告从事典当行业的资质。
8、（2014）朝民初字第2049号民事裁定书，证明原告就此纠纷曾向法院提起诉讼，后撤诉。
被告张春英、刘小铭未向本庭提交答辩状，亦未向本庭提供任何证据。
经本院审理查明，两被告系夫妻关系。2010年9月20日，原告与两被告签订了一份《房地产抵押典当合同》，合同约定：“出典方（简称甲方即两被告），承典方（简称乙方即原告），甲方自愿将其所有的位于长春市净月旅游开发区，建筑面积130.90平方米的房屋抵押典当给乙方；双方核定典当金额为人民币370，000.00元；典当期限为一年，自2010年9月20日起至2011年9月19日止；典当月综合费率为典当金额的2.7%，月利率为典当金额的0.5%；如甲方拖欠于本合同相关的应由其承担的任何费用属甲方违约，则乙方有权要求甲方按时交纳综合费及利息，如逾期交纳的，每日按甲方典当本金总额的万分之五向乙方支付违约金；典当合同期限届满后5日内，甲方不能及时对典当物品进行赎当或乙方不同意其进行续当，乙方视甲方放弃赎当权利并视为绝当，乙方有权依本合同约定依法行使抵押典当权利，并以该典当物品优先受偿，如处理典当物品所得价款不足以偿还乙方典当本金、利息、滞纳金及其它费用，乙方有权申请人民法院强制追缴甲方其它相应价值的动产或不动产进行赔偿。”当日，原告向两被告支付当金370，000.00元，两被告给原告出具了一份收据，载明：“我本人张春英收到向吉林省天霖典当有限公司现金借款人民币叁拾柒万元整。”2010年10月20日，两被告在房地产管理部门为典当抵押物办理了抵押登记。2011年7月16日，原告与两被告又签订了一份《房地产抵押典当合同》，合同载明原告同意为两被告增加典当金额50，000.00元，两被告典当总金额为人民币420，000.00元，双方核定典当期限为三个月，自2011年7月20日至2011年10月19日止，合同中关于设定的典当抵押物和其他条款的约定与双方在2010年9月20日签订的《房地产抵押典当合同》的约定相同。当日，原告又向两被告支付当金50，000.00元，两被告给原告出具了一份收据，载明：“我本人张春英收到向吉林省冠捷合众典当有限公司现金借款（人民币）伍万元整。”典当合同签订后，截至2013年1月19日，两被告按时给付原告月综合费及月利息，从2013年1月20日开始，两被告开始拖欠上述费用，当金也未偿还。经原告多次催要，被告张春英于2013年11月8日给原告出具了一份《延期还款承诺书》，载明：“我本人张春英，刘小铭2010年9月20日和2011年7月16日分别向吉林省冠捷合众典当有限公司（原吉林省天霖典当有限公司）借款叁拾柒万元整和伍万元整（合计肆拾贰万元整），由于我资金紧张，经与吉林省冠捷合众典当有限公司协商，我本人承诺2014年5月20日前偿还借款，原合同条款不变。”随后，被告张春英勾抹了承诺书的最后一句“原合同条款不变”，原告方对此表示同意，并由原告方职员确认签名。
另查，原告已办理了典当经营许可证。2011年5月26日原告由吉林省天霖典当有限公司更名为吉林省冠捷合众典当有限公司。
2014年原告因此纠纷向本院提起诉讼，于2014年12月9日申请撤诉，2015年1月21日再次提起诉讼。
以上事实，有《房地产抵押典当合同》、收据、延期还款承诺书、结婚证、工商局核准变更登记通知书、产权证及他项权利证、典当经营许可证、民事裁定书及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原告与两被告签订的两份《房地产抵押典当合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向两被告支付当金420，000.00元，两被告应当按照法律的规定和合同的约定偿还原告当金本金420，000.00元，对原告的此项主张本院予以支持。
关于原告主张被告应按照合同的约定支付从2013年1月20日至给付完毕时止的典当月综合费，本院认为，当期期满后，被告张春英又给原告出具了一份延期还款承诺书，承诺“2014年5月20日前偿还该借款”，原告对此表示认可，应视为原告同意两被告对典当房屋进行续当，续当的期限截至2014年5月20日。合同第十五条约定“典当合同期限届满后5日内，出典方不能及时对典当物品进行赎当或承典方不同意其进行续当，承典方视出典方放弃赎当权利并视为绝当”，本案两被告在续当期满后5日内对典当房屋既未赎当也未进行续当，典当物自2014年5月25日为绝当，两被告应当按照合同的约定向原告支付绝当前的月综合费用，原告称两被告已支付了2013年1月19日之前的此项费用，还应向原告支付2013年1月20日至2014年5月25日期间的月综合费，《典当合同》约定“月综合费率为典当金额的2.7%”，《典当管理办法》第三十八条第三款规定：“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的2.7%。”，原告主张的月综合费计算标准符合相关规定，2013年1月20日至2014年5月25日期间的月综合费为185，220.00元（420，000.00元×2.7%÷30天×490天）。关于绝当后的月综合费，绝当后原告应按照典当管理办法的规定和合同的约定行使抵押典当权利，而不应再向两被告收取月综合费，对原告此部分的主张不予支持。
关于原告主张被告应按照合同的约定支付从2013年1月20日至给付完毕时止的利息及违约金，本院认为，两被告从2013年1月20日开始拖欠月综合费和利息，构成违约，应向原告支付利息及违约金，《典当合同》约定了“月利率为典当金额的0.5%”，还约定了“如逾期交纳月综合费及利息，每日按典当本金总额的万分之五支付违约金”，两项之和为年利率24.25%，而2013年1月20日中国人民银行公布的同期6个月基准贷款年利率为5.60%，原告主张的逾期利息和违约金两项的总额超出了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，对超出部分本院不予支持。
关于原告主张以典当房屋折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的诉请，因两被告以其所有的房屋作为典当抵押物，并办理了抵押登记手续，在绝当时，原告有权依法处理典当物，《典当管理办法》第四十三条规定：“典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在30，000.00元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，……。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。”据此，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。
被告张春英、刘小铭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且不作应诉答辩及相应举证，属怠于行使诉讼权利，对此承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、《担保法》第三十三条、第五十三条、《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、第四十条第一款、第四十三条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张春英、刘小铭于本判决生效后共同立即给付原告吉林省冠捷合众典当有限公司当金本金人民币420，000.00元。
二、被告张春英、刘小铭于本判决生效后共同立即给付原告吉林省冠捷合众典当有限公司自2013年1月20日至2014年5月25日期间的月综合费185，220.00元。
三、被告张春英、刘小铭于本判决生效后共同立即给付原告吉林省冠捷合众典当有限公司自2013年1月20日至给付完毕时止的利息及违约金，两项之和按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
四、在上述判决款项确定的被告张春英、刘小铭的债务范围内，原告吉林省冠捷合众典当有限公司有权对位于长春市净月旅游开发区，建筑面积130.90平方米的房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，剩余部分应当返还被告张春英、刘小铭，不足部分继续向被告张春英、刘小铭追偿。
五、驳回原告吉林省冠捷合众典当有限公司其他的诉讼请求。
案件受理费7，600.00元由被告张春英、刘小铭共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 孙彦辉
人民陪审员 王一茗
人民陪审员 王荣香
二〇一五年四月十日
书 记 员 倪春祥