重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第08519号
原告李世琴，女，汉族。
委托代理人罗亚，重庆锦扬律师事务所律师,一般授权。
被告文家松，男，汉族。
被告谭军，男，汉族。
委托代理人胡波，重庆渝万律师事务所律师，特别授权。
原告李世琴诉被告文家松、谭军民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法适用普通程序由审判员陈东担任审判长，与代理审判员王静、人民陪审员谭言礼组成合议庭，分别于2015年11月27日、2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告李世琴的委托代理人罗亚、被告谭军的委托代理人胡波到庭参加了诉讼，被告文家松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李世琴诉称，2014年12月26日被告文家松、谭军向原告借款20万元，并向原告出具借条，借条中载明借款时间为三个月，借条出具后，原告即将20万元给予二被告，同时，被告谭军将其所有的位于万州区（天城）北山大道（钟鼓楼大市场）170号西区1层门面62（房地产权证号：301房地证2013字第01123号）房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2015年3月27日，由于二被告无力偿还借款，二被告向原告出具借条，将上述借款续借两个月。2015年5月27日，二被告又再次续借两个月。从2015年1月至2015年7月，被告文家松于每月27日向原告支付借款利息7000元（以借款本金20万元为基数按月利率3.5%计算），共计支付利息49000元。借款到期后，二被告至今未归还。原告起诉至法院，请求判令：二被告立即归还原告借款20万元及自2015年7月28日起至借款付清时止按月利率2%计算的利息；诉讼费及其他相关费用由二被告承担。
被告文家松未作答辩。
被告谭军辩称，借款属实，但该笔借款的实际借款人和用款人是被告文家松，原告于2014年12月26日借款给被告文家松时，于借款当日以借款本金20万元为基数按月利率3.5%收取了三个月的利息21000元，应当在本金中予以扣除，本案实际借款本金为179000元；从2015年4月起，被告文家松按月支付了共28000元的利息，超出法律规定部分应依法品除。被告谭军以其所有的位于万州区（天城）北山大道（钟鼓楼大市场）170号西区1层门面62（房地产权证证号301房地证2013字第01123号）提供抵押担保，只在抵押物价值范围内承担担保责任。
经审理查明，2014年12月26日，被告文家松、谭军向原告李世琴借款20万元并出具借条载明：“今借到李世琴现金200000.00元（大写人民币：贰拾万元整）时间3个月借款人：谭军借款人：文家松担保人：黄静2014年12月26日。”同日，原告向被告文家松转账20万元。2014年12月30日，被告谭军以其所有的位于重庆市万州区（天城）北山大道（钟鼓楼大市场）170号西区1层门面62（房地产权证证号301房地证2013字第01123号）为本案诉争借款中的150000元借款份额在房管部门办理了抵押权登记，抵押权人李世琴，抵押金额150000元,抵押权设定日期自2014年12月26日至2015年6月25日。2015年3月27日，上述借款到期后，被告文家松向原告李世琴续借该笔借款并出具借条载明：“今借到李世琴现金200000.00元（大写人民币贰拾万元整）时间2个月，续借借款人：文家松谭辉2015年3月27日。”2015年5月27日，续借到期后，被告文家松再次向原告李世琴续借该笔借款并出具借条载明：“今借到：李世琴现金200000.00元（大写人民币贰拾万元整）时间2个月借款人：文家松担保人：文家松谭军2015年5月27日。”从2015年4月起至2015年7月，被告文家松于每月27日以20万元为基数按月利率3.5%支付原告利息7000元，共计28000元。此后未按约定还款付息，原告催收无果，现诉至法院请求判如所请。
以上事实，有原告提交的身份证复印件、借条、银行卡账户明细对账单、抵押登记表，被告提交的身份证复印件，证人黄静的证人证言以及当事人的当庭陈述等证据相佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。2014年12月26日，被告文家松、谭军向原告李世琴借款20万元的借款事实有原告提交的借条原件及银行卡转账明细予以证实，本院予以确认；对被告谭军辩称原告李世琴于借款当日（2014年12月26日）即向被告文家松收取三个月利息21000元的问题，有原告李世琴申请的证人黄静的证言予以当庭佐证，故对被告谭军辩称被告文家松于借款当日支付原告利息21000元的事实，本院予以确认，但借款利息系出借款项经过一定期限后产生的孳息，原告在借款当日即收取利息，不符合法律规定，故本次的借款本金应依法认定为179000元。2015年3月27日，被告文家松和谭辉向原告出具的借条系对第一次借款的续借；2015年5月27日，被告文家松、谭军向原告出具的借条系对第一次借款的再次续借，原告以二被告于2015年5月27日出具的借条主张权利系其真实意思表示，本院予以确认。在上述借条中，均未约定借款利息，但被告文家松于2014年12月26日支付借款利息21000元的行为，以及从2015年4月起至2015年7月每月向原告李世琴按时付息的行为，结合民间借贷法律关系的交易习惯，对原告主张双方当事人口头约定借款利息为月利率3.5%的事实，本院予以确认，但双方关于月利率的约定已明显超过相关法律的规定，超过部分的利息约定无效，本案系2015年9月1日前立案受理，应当适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之前的相关法律规定，应按人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算借款利息，对于已支付的超过法律规定范围内的利息，应当用于抵扣本金。本案借款本金应以179000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍标准从2014年12月26日起计算利息，结合中国人民银行同期同类贷款利率浮动情况，截至2015年7月27日被告文家松尚欠原告借款本金实际为173125.59元。
本案中作为借款合同附属的抵押担保和保证承诺亦是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告谭军于2014年12月30日以登记在其名下的财产提供抵押担保并办理抵押登记，另于2015年5月27日在被告文家松向原告出具的借条上担保人处签名，因保证担保没有约定保证方式，应按照连带责任保证承担保证责任。原告据此主张已登记抵押物优先受偿权的诉请，并要求被告谭军对本案借款承担连带清偿责任的诉请，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告文家松于本判决生效后十日内归还原告李世琴借款173125.59元并支付利息（从2015年7月28日起以借款本金173125.59元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算利息至本息付清时止）。
二、被告谭军对上述第一项承担连带清偿责任；被告谭军承担连带清偿责任后，有权向被告文家松进行追偿。
三、原告李世琴对被告谭军抵押担保的位于重庆市万州区（天城）北山大道（钟鼓楼大市场）170号西区1层门面62（房地产权证证号301房地证2013字第01123号）折价、拍卖、变卖价值的150000元限额内优先受偿。
四、驳回原告李世琴的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，公告费800元，合计5100元由被告文家松、谭军承担（此款已由原告李世琴垫付，由被告文家松、谭军在履行案款时直付原告李世琴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费，递交上诉状后至上诉期满七日内未交上诉费，又未获得缓交、减交、免交司法救助申请批准拒不交费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决全部义务。一方不履行的，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 陈 东
代理审判员 王 静
人民陪审员 谭言礼
二〇一六年二月五日
书 记 员 蔡栋楠