福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初2612号
原告：兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市南大路257号。统一社会信用代码：91350982857509420T。
负责人王斌，该支行行长。
委托诉讼代理人施嵘嵘，福建于飞律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人李乐，福建于飞律师事务所执业律师。
被告：邓德钦，男，1979年10月11日出生，汉族，住福建省福鼎市，
被告：陈小春，女，1980年9月1日出生，汉族，住福建省福鼎市，
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行（下称兴业银行福鼎支行）与被告邓德钦、陈小春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福鼎支行委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼。被告邓德钦、陈小春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令邓德钦、陈小春共同偿还原告借款本金305,867.64元、利息7408.05元、罚息323.85元（截止2016年8月20日），并自2016年8月21日起以本金305,867.64元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.8倍支付逾期利息；2.判令邓德钦、陈小春偿还原告为实现债权支付的律师代理费人民币7117元；3.判令原告对邓德钦、陈小春提供的坐落福鼎市××城××栋××梯××室房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：邓德钦、陈小春因购买坐落福鼎市××城××栋××梯××室房地产缺乏资金向原告借款。2012年1月原、被告双方就借款事宜签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额为人民币370,000元。借款期限180个月，自2012年1月19日至2027年1月19日止。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款汇入福建家景置业有限公司开户在兴业银行福鼎支行的账户中，账号为13×××58。借款按照等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。借款由邓德钦、陈小春提供坐落福鼎市××城××栋××梯××室房地产作为抵押（鼎房他证2012字第××号），抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息及债权人实现债权的费用。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。
上述手续办妥后，原告即根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。借款后被告尚能按时还款，但自2016年4月起被告已经连续5期没有偿还相应的借款本息。原告决定于2016年8月20日提前收贷。但被告未能依约在提前收贷日还款，截止2016年8月20日共结欠原告借款本金305,867.64元、利息7408.05元、罚息323.85元至今未还。原告为此诉至本院，并花费律师代理费7117元。
邓德钦、陈小春未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。邓德钦、陈小春未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本院审查认为，兴业银行福鼎支行提供的证据符合证据的形式要件，可以作为本案的定案依据，对其证明力依法予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与兴业银行福鼎支行诉称的事实一致。
本院认为，兴业银行福鼎支行与邓德钦、陈小春签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向被告邓德钦、陈小春发放借款人民币370,000元。借款后，被告邓德钦、陈小春未能依约按月支付借款本息，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。被告邓德钦、陈小春未在原告主张的提前收贷日清偿该笔借款本金及相应利息已构成逾期违约,原告要求依合同约定按中国人民银行同期同类贷款利率的1.8倍计算逾期利息，本院予以支持。故本院对原告要求被告邓德钦、陈小春归还全部贷款本金、利息、罚息及逾期利息的请求予以支持。二被告自愿提供共同所有的坐落于福鼎市××城××栋××梯××室房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费7117元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。被告邓德钦、陈小春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利,本院予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓德钦、陈小春应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金305,867.64元、利息7408.05元、罚息323.85元（截止2016年8月20日），并自2016年8月21日起以本金305867.64元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.8倍支付逾期利息；
二、被告邓德钦、陈小春应于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失7117元。
三、若被告邓德钦、陈小春未按期足额履行上述第一、二项还款义务，原告兴业银行股份有限公司福鼎支行对被告邓德钦、陈小春所有的坐落于福鼎市××城××栋××梯××室房地产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6004元，减半收取3002元，由被告邓德钦、陈小春共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 陈雪仙
二〇一六年十月十日
书记员 王莹莹
附相关法律条文：
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
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