江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第760号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行，住所地南京市六合区雄州南路108号。
法定代表人王清国，该行行长。
委托代理人薛春燕，该行员工。
委托代理人王文忠，该行员工。
被告南京祥龙玻璃制品有限公司，住所地南京市六合区马鞍街道小康北路31号。
法定代表人孔令钢。
被告孔令钢,男，1978年2月4日生。
被告邹军，男，汉族，1956年5月12日生。
被告邹燕，女，汉族，1981年4月27日生。
第三人张春梅，女，汉族，1956年9月17日生。
委托代理人侯宗荣，江苏六骏律师事务所律师。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行（以下简称紫金银行）诉被告南京祥龙玻璃制品有限公司（以下简称祥龙公司）、孔令钢、孔祥龙、邹军、邹燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法由审判员王珉担任审判长，与人民陪审员秦勇、熊惠霞组成合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。庭前，案外人张春梅以案件处理结果与其有利害关系为由，申请以第三人身份参加诉讼，本院依法予以准许。原告紫金银行的委托代理人薛春燕、王文忠，被告孔祥龙、邹军及第三人张春梅的委托代理人侯宗荣到庭参加诉讼，被告祥龙公司、孔令钢、邹燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭审中，紫金银行申请撤回对孔祥龙的起诉，本院经审查后，依法准许。本案现已审理终结。
原告紫金银行诉称：被告祥龙公司、孔令钢于2012年11月28日与原告签订借款合同，约定原告向被告祥龙公司提供贷款550000元，被告孔令钢、邹军、邹燕承担连带保证责任。同日，被告孔令钢、邹军、邹燕与原告签订保证合同，约定了担保范围及保证方式；被告孔祥龙、邹军与原告分别签订抵押合同，约定以各自名下的一处房屋作为贷款的抵押物，办理抵押登记后，原告如约发放贷款。被告祥龙公司在贷款到期后，陆续偿还部分欠款，尚余278378.59元未还。现请求：1、判决被告祥龙公司偿还原告本金278378.59元，支付截至2015年6月20日所欠利息61191.17元，并自次日起至贷款还清时止，按年利率11.7%向原告支付逾期利息及复利；2、判令原告对被告邹军坐落于六合区雄州镇长江路185号的房屋处置款在第一项请求内享有优先受偿权；3、判令被告孔令钢、邹军、邹燕对被告祥龙公司前述欠款承担连带清偿责任。
被告邹军辩称：当时我的房子给银行作抵押，开始我不同意，是被银行和孔令钢骗了，而且也是瞒着我爱人的，我认为抵押无效。我已帮祥龙公司还了8万元贷款。
第三人张春梅述称：长江路185号房屋是我和邹军婚后所建，系夫妻共同财产，邹军和原告签订抵押担保合同是瞒着我的，银行也未向我征询过意见，所以抵押应当无效。另外，原告主张的利息计算方式也违背了合同约定。
被告祥龙公司、孔令钢、邹燕未作答辩。
经审理查明：2012年11月28日，原告紫金银行与被告祥龙公司签订编号为紫银（马鞍）流循借字〔2012〕第023号的《流动资金循环借款合同》一份。双方约定祥龙公司向原告借款550000元，使用该循环借款额度的期限为合同生效之日至2014年11月20日。借款按季结息，合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮30%，一期一调整，以年为一期，第一期年利率7.8%；若借款人到期不偿还借款本息，原告就逾期部分，按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为贷款利率加收50%；借款人不能按期支付的利息，贷款逾期后按罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算。合同还约定由孔令钢、邹军、邹燕提供连带责任保证，由孔祥龙、邹军提供各自房产作抵押担保。同日，孔令钢、邹军、邹燕与原告签订《保证合同》一份，约定三人作为前述借款合同的保证人，对主合同项下的债务本金、利息、罚息等及实现债权的其他一切费用承担连带担保责任。
当日，孔祥龙、邹军与原告签订《抵押合同》一份，约定二人以六合区南钢六村41幢304室及六合区雄州镇长江路185号房屋为前述借款债务提供抵押担保。同时，原告与孔祥龙、邹军又分别签订《南京市六合区房地产抵押合同》，邹军以六合区雄州镇长江路185号房屋为祥龙公司作抵押担保，担保的借款本金金额为370000元；孔祥龙以六合区南钢六村41幢304室房屋作抵押担保，担保的借款本金金额为180000元。两笔抵押分别经南京市六合区房产管理局核准登记并办理房屋他项权证。
2012年12月17日，原告将550000元贷款交付到被告祥龙公司账户上，借款借据载明到期日期为2013年12月12日。2013年12月30日至2014年12月1日期间，祥龙公司共偿还贷款本金271621.41元，利息9884.83元，其中孔祥龙代付本金190000元，利息9884.83元。截止2015年6月20日，被告祥龙公司共欠借款本金278378.59元，利息（含罚息、复利）61191.17元。
另查明：孔祥龙与孔令钢系父子关系，邹军与邹燕系父女关系。孔令钢与邹燕原系夫妻关系，现已离婚。邹军与第三人张春梅系夫妻关系，两人于1989年登记结婚，2000年建成六合区雄州镇长江路185号房屋，产权登记在邹军名下。
以上事实，有《流动资金循环借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据、结息凭证、他项权证、房产证、结婚证及当事人陈述等证据为证。
本院认为：原、被告之间签订的借款合同、保证合同、抵押合同，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原告紫金银行与被告祥龙公司之间系借款合同关系，原告已履行出借义务，被告祥龙公司应当按期足额偿还贷款本金并支付利息。关于利息计算方式，因被告祥龙公司未按期还款，故原告在借款到期后可按约定计收罚息和复利；但计息标准应遵从合同条款，即在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮30%后再加收50%，以一年为一期调整，故原告要求被告按年利率11.7%支付逾期利息及复利的计算标准有误，应予纠正。被告孔令钢、邹军、邹燕作为被告祥龙公司的保证人签订保证合同，原告在祥龙公司未能偿付全部债务的情况下，要求被告孔令钢、邹军、邹燕承担合同约定的连带保证责任，符合法律规定，应予支持。三人在履行保证责任后，有权向祥龙公司追偿。
关于被告邹军抵押房屋的行为，本院认为，不动产物权的登记具有公信力，因信赖该登记而取得物权的行为应受法律保护。六合区雄州镇长江路185号房屋虽系被告邹军与第三人张春梅的夫妻共同财产，但登记的所有权人为邹军，原告紫金银行依据房产证记载，有理由相信邹军是该房屋的真实所有权人并具有处分权利，相关法律、法规也未规定抵押权人在接受抵押时负有对抵押物的所有权做实质性审查的义务，故原告已尽到基本的审查义务，在此过程中并无过错；其取得抵押权后向借款人发放了贷款，支出了合理对价，且抵押房屋已依法进行登记，并办理他项权证，故原告属善意取得抵押权，合法有效。据此，对第三人张春梅的主张，本院不予支持。因被告祥龙公司未能按约履行还款义务，原告要求以被告邹军抵押的房屋承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。邹军在履行抵押担保责任后，有权向祥龙公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条至第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告南京祥龙玻璃制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行借款本金278378.59元及利息、罚息和复利（截止2015年6月20日，利息、罚息和复利合计为61191.17元，自2015年6月21日起至被告南京祥龙玻璃制品有限公司实际还清之日止的利息、罚息和复利按《流动资金循环借款合同》的约定标准计算）；
二、被告孔令钢、邹军、邹燕对上述给付义务承担连带清偿责任；被告孔令钢、邹军、邹燕在承担保证担保责任后，有权向被告南京祥龙玻璃制品有限公司追偿；
三、如被告南京祥龙玻璃制品有限公司未履行本判决所确定的给付义务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司有权在抵押物（被告邹军名下位于六合区雄州镇长江路185号的房屋，以宁房他证合字第0219**号记载为准）被拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的370000元范围内中优先受偿；被告邹军在承担抵押担保责任后，有权向被告南京祥龙玻璃制品有限公司追偿；
四、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6394元，由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司负担1000元，被告南京祥龙玻璃制品有限公司、孔令钢、邹军、邹燕共同负担5394元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院，同时向该院（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）预交上诉案件受理费6394元。
审 判 长 王 珉
人民陪审员 秦 勇
人民陪审员 熊惠霞
二〇一六年五月十七日
见习书记员 李 良