福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初6667号
原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行,住所地福建省石狮市。
负责人：吕光前,该支行行长。
委托诉讼代理人：李德俊,男,该支行员工。
委托诉讼代理人：刘婷婷,女,该支行员工。
被告:吴国清,男,1972年9月3日出生,汉族,住福建省石狮市蚶江镇。
被告：许媚红,女,1979年12月8日出生,汉族,住福建省石狮市蚶江镇。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（下称农行石狮支行）与被告吴国清、许媚红金融借款合同纠纷一案,本院于2016年12月6日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告农行石狮支行的委托代理人刘婷婷到庭参加诉讼,被告吴国清、许媚红经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行石狮支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告吴国清、许媚红于2015年2月5日签订的合同编号为35020120150006604的《个人担保借款合同》；2.判令被告吴国清立即偿还原告借款本金407824.78元（人民币,下同）及利息、罚息、复利（截至2016年12月4日共结欠利息9263.94元、罚息201.31元、复利160.12元,合计9625.37元,自2016年12月5日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；3.判令被告许媚红对被告吴国清的上述借款承担共同还款责任；4.原告对位于石狮市子芳路974号狮城帝苑11幢1303的房产（狮建房权证宝盖字第0172**号、狮地宝国用（2014）第00715号）有权进行折价或者就该房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年1月30日,被告许媚红向原告提交一份《共同还款承诺书》,承诺对借款人吴国清向原告申请个人房抵贷-
经营贷款额度45万元项下的所有贷款承担共同还款责任。2015年2月5日,被告吴国清、许媚洪与原告签订一份合同编号为35020120150006604的《个人担保借款合同》,约定被告吴国清向原告借款45万元,借款用途为生产经营,借款期限120个月,实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮40%。还款方式为等额本息还款法。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款期限内产生的应付未付利息,在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利,自借款到期之日起,按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息,按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款,贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。被告吴国清、许媚红自愿以登记于被告吴国清名下的址于石狮市子芳路974号狮城蒂苑11幢1303的房产（狮建房权证宝盖字第0172**号、狮地宝国用（2014）第00715号）,对被告吴国清的上述借款提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2015年2月11日,双方办理抵押权登记手续,抵押登记证号为201500765。2015年2月17日,原告向被告吴国清发放贷款400000元,并约定：借款期限为自2015年2月17日至2025年2月4日,贷款执行利率8.61%。2015年10月15日,原告向被告吴国清发放贷款50000元,并约定：借款期限为自2015年10月15日至2025年2月4日,贷款执行利率7.21%。借款后,被告吴国清自2016年8月20日开始已连续多期未按约定履行还本付息义务,截至2016年12月4日共结欠原告借款本金407824.78元及利息、罚息、复利9625.37元。
被告吴国清、许媚红未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了证据,被告吴国清、许媚红未到庭参加诉讼,又未书面提出异议并提供反驳证据,应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为,原告与被告吴国清、许媚红签订的《个人担保借款合同》主体合格,意思表示真实,约定内容没有违反法律法规的强制性规定,合同有效。原告已依约履行发放借款的义务,被告吴国清自2016年8月20日开始已连续多期未按约履行还本付息义务,已构成违约。被告吴国清连续多期未偿还原告本息的行为表明其不履行合同主要债务,原告有权要求依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,要求解除尚未到期的《个人担保借款合同》,并要求被告吴国清立即偿还结欠的本金及支付相应的利息、罚息、复利。被告许媚红自愿向原告出具《共同还款承诺书》,依法应对被告吴国清的上述债务承担共同偿还责任。被告吴国清自愿以其所有的房产作为讼争借款的抵押物,依法已办理抵押登记手续,并经抵押物共有人被告许媚红的同意,该抵押行为合法有效,原告有权对讼争的抵押房产行使抵押权。
综上所述,原告农行石狮支行的诉讼请求可以成立,本院依法予以支持。被告吴国清、被告许媚红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定,判决如下：
一、解除原告与被告吴国清、许媚红签订的编号为35020120150006604的《个人担保借款合同》；
二、被告吴国清、许媚红应于本判决生效之日立即共同偿还原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金407824.78元及截至2016年12月4日的利息、罚息、复利9625.37元,并按讼争《个人担保借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算标准计付自2016年12月5日起至还清借款之日止的利息、罚息及复利；
三、如被告吴国清、许媚红未履行上述债务,原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权对登记在被告吴国清名下的址于石狮市子芳路974号狮城帝苑11幢130（狮建房权证宝盖字第0172**号、狮地宝国用（2014）第00715号）的房产折价,或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7561元,减半收取计3780元,由被告吴国清、许媚红负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 蔡国胜
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 龚松渝
附：一、本案引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。