江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00980号
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇长安路21号。
负责人朱晨辉，该行行长。
委托代理人邬钰莲，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人余超，江苏颐华律师事务所律师。
被告周东彪。
被告黄文萍。
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）与被告周东彪、黄文萍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月31日立案受理后，依法由代理审判员吴丹适用简易程序于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告工行张家港分行委托代理人余超到庭参加诉讼，被告周东彪、黄文萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行张家港分行诉称：2012年12月18日，被告周东彪、黄文萍与原告签订《个人借款／担保合同》，合同约定两被告向原告贷款130万元，借款期限12个月，两被告以其所有的张家港市杨舍镇云盘二村83幢608室及车库、阁楼的房产（房产证号：张房权证杨字第××号）提供抵押担保并已办理抵押登记。借款合同签订后，原告依约给付了款项，现贷款已到期，两被告未按约定偿还贷款本息。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1.两被告偿还借款本金130万元、暂计至2014年8月21日的利息71377.53元（自2014年8月22日至实际还款之日止的相应利息按主合同约定的年利率7.5%上浮50%计算）；2.原告对两被告的抵押物变价款在抵押等价范围内享有优先受偿权；3.两被告赔偿原告律师费等实现债权的损失55120元；4.两被告承担本案诉讼费用。
被告周东彪、黄文萍未作答辩。
经审理查明：2014年4月22日，中国工商银行股份有限公司张家港支行（以下简称工行张家港支行）变更为工商张家港分行。2012年12月18日，工行张家港支行（贷款人）与周东彪、黄文萍（借款人、抵押人）签订编号为B［个人经营贷］字［苏州分］行［张家港］分行（2012）年（0001023）号《个人借款／担保合同》一份，约定：贷款人向借款人发放个人住房贷款130万元，贷款用途为购货；本合同项下贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入张家港市畅炜贸易有限公司账户，账号为：11×××08；还款方式为按月结息，一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成违约；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；《抵押物清单》载明抵押物为张家港市杨舍镇云盘二村83幢608室、车库、阁楼；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。2013年3月20日，工行张家港支行与周东彪、黄文萍办理了张家港市杨舍镇云盘二村608室、车库、08室（房屋所有权证号为杨00XXX92）的抵押权登记手续，房屋他项权证编号为张房他证杨字第00XXX**号，载明债权数额是130万元，不动产登记簿载明登记种类一般抵押权设立，被担保主债权数额（最高债权额）130万元，担保范围见合同19条。2013年3月21日，工行张家港支行向周东彪发放了贷款130万元，借款借据载明借款到期日为2014年3月21日，执行年利率为7.5%，还款方式为按月付息、一次还本。借款到期后，因周东彪、黄文萍未能偿还借款本息，引起本案纠纷。
另查明，工行张家港分行为本案诉讼与江苏颐华律师事务所签订委托代理合同，并支出律师费损失55120元。
以上事实，有《个人借款／担保合同》、房屋他项权证、《借款借据》、委托代理合同、律师费发票及庭审记录等证据予以证明。
本院认为，原告工行张家港分行与被告周东彪、黄文萍签订的《个人借款／担保合同》是双方真实意思表示，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告工行张家港分行按约发放借款，被告周东彪、黄文萍理应及时还本付息。被告周东彪、黄文萍在借款到期后未能按约还本付息，构成违约，原告有权要求两被告承担违约责任，即按合同约定标准支付罚息及复利。原告工行张家港分行要求被告周东彪、黄文萍偿还借款本金130万元，本院予以支持。原告工行张家港分行主张被告周东彪、黄文萍给付计算至2014年6月19日的利息32694.27元及自2014年6月20日起至实际偿还之日按照《个人借款／担保合同》约定的计算方式计算的利息，不违反法律规定及双方合同约定，本院予以支持。两被告以自有房屋为本案中借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押权登记簿载明被担保的主债权数额为130万元，抵押的范围为合同约定的抵押范围，故原告工行张家港分行主张的利息、律师费属于抵押担保的范围，应当与主债权一并优先受偿，对原告工行张家港分行主张对抵押物的变价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告为本案诉讼支出的律师费有相关的《委托代理合同》、律师费发票予以证明，该费用支出客观合理，原告据此要求两被告承担律师费损失55120元不违反双方合同约定，本院予以支持。被告周东彪、黄文萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等法律规定，判决如下：
一、被告周东彪、黄文萍归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金130万元及利息（计至2014年8月21日的利息为71377.53元，自2014年8月22日起按照年利率11.25%的标准计算至实际履行之日）。
二、被告周东彪、黄文萍赔偿原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师费损失55120元。
上述一、二两项限被告周东彪、黄文萍于判决生效后10日内履行。
三、原告中国工商银行股份有限公司张家港分行对被告周东彪、黄文萍提供抵押担保的位于张家港市杨舍镇云盘二村608室、车库、08室（房屋所有权证号为杨00XXX92）的变价款在抵押权登记的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9026元、保全费5000元合计14026元，由被告周东彪、黄文萍负担，该款原告中国工商银行股份有限公司张家港分行已预交，由被告周东彪、黄文萍在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区分行营业部，10XXX99。
代理审判员 吴 丹
二〇一四年九月四日
书 记 员 钱丽芳
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。