福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0304民初1414号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇南洋西大道92号、96号、100号，统一社会信用代码91350304565393761X。
负责人：涂殷辉，该行行长。
委托诉讼代理人：陈赐恩，男，该行员工。
被告：康秀金，女，1972年2月27日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。
被告：黄德育，男，1973年6月30日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。
被告：张银华，男，1964年3月4日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行（以下简称“农商行黄石支行”）与被告康秀金、黄德育、张银华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行黄石支行的委托诉讼代理人陈赐恩，被告康秀金、黄德育、张银华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农商行黄石支行向本院提出诉讼请求：1、康秀金、黄德育向农商行黄石支行返还借款401011.18元及该款自2017年7月1日起至还清借款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息；2、农商行黄石支行对康秀金、张银华用于抵押的位于福建省莆田市井商住中心3号楼1××、1××号房地产（房产证号：莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用（2014）第J1×××4号、莆国用（2014）第J1×××5号、莆国用（2014）第J1×××6号、莆国用（2014）第J1×××7号）的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；3.实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由康秀金、黄德育、张银华承担。2018年3月13日，农商行黄石支行当庭变更、明确诉讼请求为：1、康秀金、黄德育向农商行黄石支行返还借款401011.18元及该款自2017年7月1日起至还清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息；2、农商行黄石支行对康秀金、张银华用于抵押的位于福建省莆田市井商住中心3号楼1××、1××号房地产（房产证号：莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用［2014］第J1×××4号、莆国用［2014］第J1×××5号、莆国用［2014］第J1×××6号、莆国用［2014］第J1×××7号）的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；3、本案实现债权的诉讼费由康秀金、黄德育、张银华承担。事实和理由：2015年4月20日，康秀金向农商行黄石支行申请贷款。2015年4月22日，借贷双方签订《借款合同》一份，合同约定：农商行黄石支行向康秀金发放贷款500000元，期限96个月，等额本息还款法，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。上述贷款，由康秀金、张银华提供位于福建省莆田市井商住中心3号楼1××、1××号的房地产作为抵押物。同日，借贷双方再签订《抵押合同》一份，合同约定：（1）抵押人康秀金、张银华同意就抵押权人对债务人康秀金所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《抵押合同》签订后，借贷双方及抵押人就上述抵押物办理了抵押登记手续。2014年5月5日,农商行黄石支行按照《借款合同》的约定向康秀金发放了贷款款项。康秀金收到借款后，在2017年6月30日前尚能按时归还应还贷款本息部分，但自2017年7月1日后却以各种理由为借口不偿还贷款本息，构成违约。黄德育与康秀金系夫妻关系，本案债务发生于两人夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，黄德育应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。
康秀金、黄德育、张银华对农商行黄石支行主张的事实无异议，承认农商行黄石支行提出的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年4月份，康秀金以装修为由向农商行黄石支行申请贷款，并以其与张银华共同共有的位于福建省莆田市井商住中心3号楼1××、1××号房地产（房产证号：莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用［2014］第J1×××4号、莆国用［2014］第J1×××5号、莆国用［2014］第J1×××6号、莆国用［2014］第J1×××7号）作为抵押。2015年4月22日，康秀金与农商行黄石支行签订《借款合同》（合同编号：HT9040230150012963）一份，主要约定：1.借款金额：500000元；2.借款用途：装修；3.借款期限：自2015年4月22日起至2023年4月30日止；4.贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为4.916667‰，执行利率7.375001‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整利率；5.按月还本付息，方式为“等额本息还款法”；6.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；7.借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。《借款合同》签订同日，农商行黄石支行与康秀金、张银华签订《抵押合同》一份，主要约定：1.抵押人（康秀金、张银华）愿为抵押权人（农商行黄石支行）按照主合同（《借款合同》）与借款人所形成的债权提供抵押担保；2.抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押物评估价值为1100900元；3.发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：（一）主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合项下债务提前到期的情形。……；4.康秀金、张银华共有房地产抵押贷款：土地使用权抵押贷款400000元，房产抵押贷款100000元。2015年4月24日，借贷双方就康秀金、张银华提供作为抵押物的房产办理抵押登记手续。2015年4月28日，借贷双方就康秀金、张银华提供作为抵押物土地使用权设定抵押权。2015年5月5日，农商行黄石支行依约向康秀金发放贷款500000元，并由康秀金在《借款借据》上签名确认借款事实。借款后，康秀金依约向农商行黄石支行返还借款本息至2017年6月30日，之后便未按《借款合同》约定履行还本付息义务，致讼。另查明，黄德育与康秀金系夫妻，双方于1995年7月1日办理结婚登记手续，本案借款发生在二人夫妻关系存续期间。上述事实，有农商行黄石支行、康秀金、黄德育、张银华的陈述及农商行黄石支行提交的《营业执照》复印件、单位负责人身份证明、农商行黄石支行文件复印件、农商行黄石支行负责人《身份证》复印件、康秀金、黄德育、张银华的《身份证》复印件、《结婚证》复印件、《借款借据》、《借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《他项权利证明》（土地使用权）各一份，《房屋所有权证》四份、《土地使用权证》四份为凭，经庭审质证审查，康秀金、黄德育、张银华对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，证据来源合法，证据内容与其证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，康秀金与农商行黄石支行签订的《借款合同》及康秀金、张银华与农商行黄石支行签订的《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合同合法有效。农商行黄石支行按合同约定向康秀金发放贷款500000元，康秀金仅按《借款合同》约定返还借款本息至2017年6月30日，之后，便未按照约定还本付息，构成违约，现农商行黄石支行要求康秀金返还尚欠的借款本金401011.18元及该款自2017年7月1日起至还清之日止按《借款合同》约定计算的利息、罚息及复息，理由正当。《抵押合同》约定，康秀金、张银华自愿提供其名下的房产及相应的土地使用权为本案债务抵押担保，并办理抵押登记手续，故农商行黄石支行诉求实现抵押债权，于法有据，本院予以支持。康秀金与黄德育系夫妻关系，本案债务发生在二人夫妻关系存续期间，黄德育在本案审理过程中对农商行黄石支行主张的事实无异议，且承认了农商行黄石支行的全部诉讼请求，应认定为康秀金与黄德育存在共同借款的意思表示，本案债务属于夫妻共同债务，农商行黄石支行要求黄德育对康秀金的上述债务承担共同还款责任，理据充分，予以支持。
综上所述，农商行黄石支行的本案诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、康秀金、黄德育应在本判决生效之日起十日内返还福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行借款401000.18元及该款自2017年7月1日起至还清之日止按《借款合同》约定计算的利息、罚息及复息；
二、若康秀金、黄德育未在本院指定的期限内足额返还上述债务的，福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行有权对登记在康秀金、张银华名下的位于福建省莆田市井商住中心3号楼1××、1××号房地产（房产证号：莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号，土地证号：莆国用［2014］第J1×××4号、莆国用［2014］第J1×××5号、莆国用［2014］第J1×××6号、莆国用［2014］第J1×××7号）申请拍卖、变卖，并对拍卖或变卖、折价上述房地产所得的价款额享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7708元，减半收取计3854元，由康秀金、黄德育、张银华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 李 峙
二〇一八年五月二十九日
书记员 林华钦
相关法条及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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