淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初2196号
原告：李亚林，女，汉族，1979年11月2日生，住淮安市。
委托代理人：张仁勤、杨志芳，江苏天淮律师事务所律师。
被告：淮安润天置业有限公司，住所地淮安市清河新区旺旺路8号216室。统一社会信用代码91320800576650647P。
法定代表人：胡志宏，该公司董事长。
委托代理人：张敏、张洁（实习），江苏光剑律师事务所律师。
原告李亚林与被告淮安润天置业有限公司（下简称“润天公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法由代理审判员赵夜适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序再次公开开庭进行了审理。原告李亚林的委托代理人张仁勤、杨志芳，被告润天公司的委托代理人张敏、张洁到庭参加诉讼。本�现已审理终结。
原告李亚林向本院提出诉讼请求：原告润天公司支付逾期交房违约金170172元。事实和理由：2014年11月13日，原、被告之间签订商品房买卖合同，约定原告李亚林向被告润天公司购买其开发建设的位于旺旺路99号2幢01号房屋，总价款为326万元，交房时间为2014年9月30日。合同签订后，原告李亚林以现金方式支付购房款31万元，又于2015年1月7日通过银行按揭贷款支付购房款195万元。2015年12月3日，李亚林以双方约定的方式，即向被告润天公司供100万元酒水的方式，交齐全部房款。被告润天公司应当在原告李亚林交齐房款第二日向其履行交房义务，但被告润天公司直至2016年5月24日才交付房屋。为维护原告李亚林的合法权益，故诉至法院。
被告润天公司辩称，我公司于2016年5月24日交付了原告李亚林所购房屋，但不应承担逾期交房的违约责任�理由如下：1、原告李亚林未按照合同约定及时缴纳房屋维修基金；2、原告李亚林于2016年5月4日才供足价值100万元的酒水，此时才应视为其交足了房款，仅延迟交付房屋19天，如果法院支持违约金的请求也应按照日万分之二的标准计算违约金。
本院经审理认定事实如下：2014年11月13日，原、被告之间签订商品房买卖合同，约定原告李亚林购买被告润天公司开发建设的位于旺旺路99号2幢1号房屋，总价款326万元；原告李亚林应当在合同签订时支付首付款131万元，并于合同签订后5个工作日内向银行书面申请发放余款195万元的购房贷款；被告润天公司应在2014年9月30日前向原告李亚林交付房屋。合同同时约定，若买受人未能付清全部价款及法律、法规规定应缴纳的各项费用，则合同约定的交付期限相应顺延，出卖人有权延误交付房屋，且不承担逾期交房的违约责任。出卖人逾期交房不超过60日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同补充协议（一）第8条同时约定，因业主不按规定缴存维修资金引起交房逾期的，建设单位不承担延期交房的责任。
合同签订后，原告李亚林以现金方式支付购房款31万元，并于2015年1月7日通过银行按揭贷款方式支付购房款195万元。对于另外100万元购房款，原、被告双方以购销合同确定由原告李亚林供应价值100万元酒水作为抵充。被告润天公司于2016年5月24日向原告李亚林交付诉争房屋。另，原告李亚林尚未缴纳诉争房屋的维修资金。
庭审中，原、被告双方主要对足额供应100万元酒水的时间存在争议。
原告李亚林为证明其观点，提交：1、叶语香澜201室售房补充说明，载明：叶语香澜2幢01室成交价格为人民币326万元，买房李亚林和淮安润天置业有限公司协议合作用酒款抵叶语香澜2幢01室房屋价格人民币100万元。现已收到买方100万元酒，并且符合卖方与买方签订酒的供销合同。买卖双方在该补充说明尾部签字、盖章，但双方均未列明该份说明的时间；2、叶语香澜201#购房补充说明，载明：叶语香澜2幢01室成交价格为人民币326万元，买方李亚林和淮安润天置业有限公司协议合作用酒款抵叶语香澜2幢01室人民币100万元。被告润天公司的行政经理陈洪文在该份说明尾部书写：“酒已入库陈洪文2015.12.3”；3、费用报销单，载明：2015年12月3日，报销项目：招待费摘要：酒（抵2#01号房款）金额：100万元，被告润天公司的行政经理陈洪文在领导审批一栏中书写“属实陈洪文”。被告润天公司对此陈述，对证据的真实性无异议，但2015年12月3日原告李亚林所供酒水入库以后，该公司对酒水的品牌及数量进行了审核，发现供酒�足100万元，遂要求原告李亚林另行补足，故第一份证据叶语香澜201室售房补充说明的实际盖章时间为2016年5月5日。被告润天公司为证明其观点，提交：1、酒类流通随附单，载明：李亚林购买窖藏壹号34箱，世藏43箱。被告润天公司陈述该随附单于2016年5月5日由原告李亚林补足酒水时提供；2、原告李亚林制作的供货单，载明原告李亚林三次供酒的时间（分别为2014年10月8日，2015年5月和2016年5月4日）、品名及数量，被告润天公司的行政经理陈洪文在尾部书写“汤沟窖藏实际入库33箱，2016年5月5日前的进货单作废”。对此原告李亚林否认供货单是己方制作，并陈述确实于2016年5月4日补供了该批酒，补供原因是被告润天公司领导对酒的数量和价格有异议，为化解矛盾才又行补供。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同�当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，不违反相关法律规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行合同义务。因原告李亚林未按照合同约定的付款时间及时、足额支付购房款，故应当依照合同第八条第2款第3项的约定，相应顺延出卖人润天公司交付房屋的期限。对于被告润天公司提出的原告李亚林未按规定缴存维修资金，故不应当承担逾期交房的违约责任的观点，本院认为，原告李亚林至今尚未缴存维修资金，但被告润天公司在本案诉讼过程中向其交付了诉争房屋，足以说明本案房屋的延迟交付不属于“因业主不按规定缴存维修资金引起交房逾期”的情况，不能适用合同补充协议（一）第8条关于免除建设单位逾期交房责任的条款。故被告润天公司应自原告李�林足额支付全部购房款之日向其承担逾期交房的违约责任。
对于本案产生争议的100万元酒水供足的时间问题，因原告李亚林认可2016年5月4日补供酒的行为与双方协议以酒款抵房款行为相关，故应视为其以行为认可了被告润天公司提出的酒水供应不足额的问题，故不能说明其于2015年12月3日供足价值100万元的酒水，而应以2016年5月4日补供酒之日作为其支付了全部购房款的时间。
综上，被告润天公司应向原告李亚林承担2016年5月5日至2016年5月24日期间的逾期交房责任，因逾期天数未超过60天，应当适用合同第九条第1款第（1）项约定的标准计算违约金的数额。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安润天置业有限公司自本判决生效之日起五日内支付原告李亚林逾期交房违约金13040元；
二、驳回原告李亚林的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6395元，由原告李亚林承担6150元，被告淮安润天置业有限公司承担245元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘 青
代理审判员 赵 夜
人民陪审员 牛日芬
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 梁 霄
附相关法律条�：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。