黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑03民初9号
原告：黑龙江鸡西市农村商业银行股份有限公司，住所地，黑龙江省鸡西市鸡冠区兴国中路253号。
法定代表人：杨�波，职务董事长。
委托诉讼代理人：王成伟，男，该公司资产保全部副总经理。
委托诉讼代理人：赵翠霞，黑龙江天利律师事务所律师。
被告：徐延丰，男，1975年8月16日出生，无职业，住黑龙江省鸡西市。
被告：张辉，女，1975年6月9日出生，无职业，住黑龙江省鸡西市。
二被告委托诉讼代理人：朴永建，黑龙江惠园律师事务所律师。
原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司（以下简称鸡西农商银行）与被告徐延丰、张辉借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸡西农商银行的委托诉讼代理人王成伟、赵翠霞，被告徐延丰、张辉的委托诉讼代理人朴永健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸡西农商银行向本院提出的诉讼请求：1�被告徐延丰、张辉共同偿还借款本金15，000，000.00元，利息3，554，100.00元，本息合计18，554，100.00元；2、给付逾期利息，按月利率1.485%计算至实际给付日时。3、徐延丰、张辉以抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。4、被告徐延丰、张辉承担本案全部诉讼费。事实与理由：2015年12月15日，徐延丰在原告下属单位鸡西农商银行兰岭支行借款15，000，000.00元，贷款到期日2016年8月15日，月利率千分之9.9，逾期利率千分之14.85。借款以徐延丰、张辉所有的3户房屋提供抵押担保，并依法进行他项权利登记。现借款已到期，但徐延丰未偿还借款本金及利息。因此原告提起诉讼，请求依法判令被告方偿还借款本金及利息。
被告徐延丰、张辉辩称：1、认可借款事实，原告诉求主张优先权、罚息、及利息由法院依法判决。2、张辉在借款合同中系担保人并非借款人�因此张辉不应以借款人的身份承担还款义务，应以借款合同的约定承担责任。
当事人围绕诉讼请求与抗辩意见依法提交了证据，本案组织当事人进行了质证和认证。原告鸡西农商银行的证据清单：1、最高额个人担保贷款合同一份，产权证复印件3份，结婚证复印件一份，意在证实：借款人是徐延丰。借款金额是1500万元。合同期限是2013年8月16日-2016年8月15日。逾期利率上浮百分之50，担保方式是抵押，抵押物：（1）、房屋所有权人：张辉，房屋位于南岗区汉水路恒佳名苑小区1栋B单元一层1号，二层1号，产权证号分别为哈房权证#字第XX**号、2XX**号；（2）、房屋所有权人：徐延丰，房屋位于在青岛市市南区漳州路156号，产权证号青房地权市字第287013号。徐延丰与张辉系夫妻关系。2、房屋他项权证3份，意在证实：借款抵押的房屋已经依法登记，抵押权设立。3、借款凭证3份，意在证实：徐延丰于2015年12月15日借款3笔，每笔500万元，共计1500万元，借款期限至2016年8月15日，月利率均为千分之9.9，还款方式均是按季结息。4、徐延丰贷款申请，个人贷款面谈记录各一份。意在证明：本案借款系被告方夫妻共同申请，系夫妻共同债务，双方均应以借款人身份偿还借款。被告徐延丰、张辉未提供证据，且对原告提供的证据1、2、3真实性及证明目的均无异议。被告徐延丰、张辉对原告的证据4质疑为，对该证据的真实性无异议，但在本案借款合同中，张辉系担保人，本案借款不属于夫妻共同债务，张辉应按双方合同约定偿还借款本金及利息。原告的证据4系双方当事人在签订借款合同前，徐延丰及张辉在原告询问相关问题后，向原告作出的真实的陈述和承诺，应为本案借款合同的组成部分。因此原告证据4的效力应予确认。
�据双方当事人举示的证据及陈述，认定事实如下：
2013年8月8日，被告徐延丰以存储煤炭为由，向鸡西农商银行兰岭支行申请借款15，000，000.00元，被告张辉在申请时承诺为借款的共同还款人，并作为借款申请人和财产共有人向出借人签名作出承诺。2013年8月15日，双方签订最高额个人担保借款合同，约定自2013年8月16日起至2016年8月15日止，借款人可以借款金额1500万元额度内申请借款，月利率千分之9.9，逾期利率千分之14.85，单笔借款期限最长不超过1年，借款到期日最迟不超过2016年8月15日。借款担保方式为最高额抵押，抵押物：（1）、房屋所有权人：张辉，房屋位于南岗区汉水路恒佳名苑小区1栋B单元一层1号，二层1号，产权证号分别为哈房权证#字第XX**号、2XX**号；该两户房屋于2013年9月4日在哈尔滨市住房保障和房产管理局经济技术开发区分局登记最高额�押登记。登记证号：哈房他证开字第2013053**号，201305331号（2）、房屋所有权人：徐延丰，房屋位于在青岛市市南区漳州路156号，产权证号青房地权市字第287013号。该房屋于2013年8月16日在青岛市国土资源和房屋管理局设立最高额抵押权登记。登记证号：青房地权市他字第20131016号。徐延丰在借款人处签名，徐延丰、张辉又在担保人处及财产共有人处签名。2015年12月15日，鸡西农商银行兰岭支行分三笔给付徐延丰借款1500万元。
本院认为，被告徐延丰、张辉与原告鸡西农商银行下属单位间的最高额个人借款合同，系双方当事人真实意思表示，该合同自双方当事人签名并盖章时成立并发生法律效力，依法应予保护，双方当事人应按合同约定，履行合同义务。作为本案合同相对方的原告下属单位，不具有法人资格，故原告作为法人组织以自己名义向借款人主张权利，主体适格。为保证实现债权人债权，双方约定徐延丰、张辉以其所有的房屋为借款提供抵押担保，抵押物办理了抵押登记，抵押权的设立经依法登记发生法律效力。徐延丰、张辉到期不履行债务或者发生双方约定实现抵押权的情形，鸡西农商银行有权就该抵押财产优先受偿。在本案借款合同中，虽只有徐延丰在借款人处签名，被告张辉未在借款人处签名。但徐延丰、张辉均作为借款担保人及财产共有人在合同中签名，张辉在双方签订借款合同前，作为徐延丰的财产共有人，与徐延丰共同向贷款方提出借款申请，并承诺作为徐延丰的共同还款人，因此本案借款应为徐延丰、张辉的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。被告徐延丰、张辉应按借款合同的约定，向原告偿还借款的本金及利息。
综上所述，原告的诉讼请求应予支持，被告张辉的辩解意见与事实�符，且于法无据，不应予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十九条，第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条规定，判决如下：
一、被告徐延丰、张辉共同偿还原告鸡西农商银行借款本金15，000，000.00元，利息3，554，100.00，本息合计18，554，100.00元。此款于本判决生效后一次性付清。逾期利息以借款本金为基数，按月利率千分之14.85计算至实际给付之日时止。
二、原告鸡西农商银行对登记证号为哈房他证开字第2013053**号、第201305331号，青房地权市他字第20131016号的房屋抵押权设立，对抵押物的变卖价款具有优先受偿权。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费133，125.00元，由被告徐延丰、张辉承担。此款已由原告向本院交纳，于本判决书生效后一次性付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
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审 判 长 郭以刚
审 判 员 洪 明
人民陪审员 宋桂兰
二〇一七年七月十三日
书 记 员 张艳红
记 录 员 刘香蓉
本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记�不发生法律效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道蒙昧无知应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。