四川省广安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川16民终867号
上诉人（原审原告）：胡义群，女，生于1964年12月21日，汉族，住四川省武胜县。
被上诉人（原审被告）：武胜县永泰房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇祥升大道交运花园，组织机构代码68992607-2。
法定代表人：李勇进，总经理。
委托诉讼代理人：彭海，武胜县万众法律服务所法律工作者。
上诉人胡义群因与被上诉人武胜县永泰房地产开发有限公司（以下简称永泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院(2017)川1622民初606号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人胡义群，被上诉人永泰公司的委托代理人彭海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
胡义群上诉请求：撤销原判，改判永泰公司支付延迟办证违约金28,335.77元。事实和理由：⒈永泰公司没有按照合同约定支付她应当取得房屋所有权属证明期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止的违约金，其属于没有按照合同约定全面履行自己的义务。⒉本案中她主张的是违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，违约金支付的时间是出卖人实际取得权属证明之日起30日，而她最后取得国有土地使用证是在2015年12月9日，故本案诉讼时效应当2016年1月9日起算。
永泰公司辩称，一审认定事实清楚，程序合法，判决正确，请予以维持。
胡义群向一审法院起诉请求：1、判令永泰公司支付延迟办理房产证的违约金25,413.71元；2、判令永泰公司支付延迟办理土地证的违约金28,335.77元；3、判令永泰公司支付胡义群因参加诉讼引起的误工费及交通费3.6万元。
一审法院认定事实：2010年11月6日，胡义群与永泰公司签订了《商品房买卖合同》，胡义群购买永泰公司位于武胜县沿口镇嘉陵路东侧香江豪庭7幢第4层2号房屋。合同约定：“……第三条买受人所购商品房……为预售商品房……其预测建筑面积共98.32平方米……第五条……此商品房按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2867.66元，总价款281,948元整……第十九条……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期存款基准利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付……”合同签订后，胡义群依约履行了己方的付款义务，2012年9月8日，永泰公司向胡义群履行了交房义务。
另查明，永泰公司2015年8月27日、2015年12月9日分别为胡义群办理了本案房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证并交与了胡义群。胡义群未提供其在起诉前曾向永泰公司主张权利及因参加诉讼引起的误工费及交通费的证据。
一审法院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。胡义群请求永泰公司按照合同约定支付胡义群自2013年3月8日至取得房屋所有权证、国有土地使用证交付之日止按照房屋总价计算逾期交房违约金，对该项诉讼请求，永泰公司提出的已经超过2年诉讼时效的抗辩，符合法律规定，该院依法予以采信。其理由如下:逾期办证违约金是一个整体，每日产生的违约金均是基于逾期办证这一违约事实而产生，其每日产生的特征是根据合同约定的计算方式而形成的，不具有独立性，不应分别适用诉讼时效。本案双方当事人的争议焦点在于胡义群关于逾期办证违约金的债权请求权是否已超过诉讼时效。胡义群与永泰公司签订的《商品房买卖合同》第十九条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”永泰公司在2012年9月8日向胡义群交付了涉案房屋，即从2013年3月8日起，胡义群就知道或应当知道自身权利受到侵害，并据此计算诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”之规定，胡义群要求永泰公司向其支付违约金的诉讼时效期间应为2013年3月8日至2015年3月8日，其要求支付违约金的法定时效期间为2年，而胡义群于2017年2月24日提起本案诉讼，且胡义群未提供证据证明本案存在诉讼时效期间中断、中止的情形，故其对永泰公司逾期办证违约金请求权已超过诉讼时效期间。综上胡义群主张永泰公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，该院依法不予支持。胡义群主张其因参加诉讼引起的误工费及交通费3.6万元非永泰公司违约对其产生的直接损失，且其未提供证据证明其主张，故该项主张该院亦依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回胡义群的诉讼请求。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。胡义群在二审时举示了《中国农业银行个人贷款结清证明》，拟证明2013年至2015年期间胡义群不清楚办理房产权属证明书的过程，永泰公司没有通知。永泰公司对该证据真实性无异议，但认为与本案无关联性。经审查一审法院认定的事实无误，本院予以确认。
本院认为，关于本案诉讼时效的问题。胡义群要求永泰公司因延迟办理房屋产权证书根据《商品房买卖合同》约定支付违约金。《商品房买卖合同》的第十九条约定，违约金支付的时间是从买卖人实际取得房屋所有权证书之日起30日内，而胡义群于2015年8月27日取得了案涉房屋所有权证书，本案诉讼时效应当从2015年9月26日起算至2017年9月26日止，故胡义群于2017年2月24日向一审法院提起诉讼未超过诉讼时效。
关于违约金如何计算的问题。虽然《商品房买卖合同》约定了违约金，但该违约金计算过高，永泰公司也要求予以调整，同时胡义群没有提供因延期办证导致的实际损失的相关依据，故本案酌情每年1500元计算违约金。由于永泰公司应当从交付房屋后180日办理房产证，到直到2015年8月27日才办理该证，故永泰公司延期办证时间为两年半，其应当向胡义群支付3750元违约金。
综上所述，胡义群的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销四川省武胜县人民法院(2017)川1622民初606号民事判决；
二、由被上诉人武胜县永泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向上诉人胡义群支付违约金3750元。
一审案件受理费按一审判决执行，二审案件受理费2044元，由被上诉人武胜县永泰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 平
审判员 叶官清
审判员 梁 成
二〇一七年八月四日
书记员 唐双霜
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。