福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第4532号
原告陈以风，男，1958年11月3日出生，汉族，住福建省福清市。
被告林大锋，男，1980年1月30日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告陈以风与被告林大锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈以风到庭参加诉讼，被告林大锋经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈以风诉称，原、被告于2014年2月20日签订《店面租赁合同》，双方约定：被告承租原告坐落于宁德市坪塔西路3号（富华嘉园）D幢第一层101、102、103店面；租期自2014年2月20日至2017年3月19日（含一个月装修期）；第一年季度租金为42840元，第二年季度租金为47124元，第三年季度租金为51836元；被告应于每季度到期月的1至10日内支付第二季度租金，若被告不按时支付租金，累计超过30日，原告有权终止合同。合同签订之后，原告依约将店面交付被告使用，但被告仅支付了第一年的租金，从2015年3月20日起便一直拖欠租金。此外，被告在租赁期间还拖欠水费781.8元、电费1939.3元，原告已代垫了上述费用。现原告诉请法院判决：1、解除原、被告之间签订的《店面租赁合同》，被告应于合同解除之后十日内腾空租赁店面返还原告；2、被告支付原告拖欠的租金（自2015年3月20日起至被告返还租赁店面之日止，月租金按15708元计算）及利息（以所欠租金为基数，自欠款之日起至付清租金之日止，按银行同期贷款利率计算）；3、被告支付原告代垫的水、电费2721.1元。
被告林大锋未作答辩。
经审理查明：原告陈以风为证明其主张，向本院提交以下证据：1、身份证复印件，证明原、被告身份情况；2、《店面租赁合同》，证明原、被告之间的租赁合同关系；3、房产证，证明租赁店面系原告所有；4、水、电费发票，证明被告租赁期间欠缴的水、电费，且原告已代垫了该部分费用；5、银行流水，被告支付租金给原告的情况，印证双方的租赁合同关系。
经审查本院认为，被告林大锋经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃对证据的质证权利。原告陈以风提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据原告的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：
原告陈以风与被告林大锋于2014年2月20日签订《店面租赁合同》，约定：原告将坐落于宁德市坪塔西路3号（富华嘉园）D幢第一层101、102、103店面出租给被告；租期自2014年2月20日起至2017年3月19日止；原告应于2014年2月20日前交付店面给被告使用；原告给予被告三十天装修期，即2014年2月10日至3月21日为装修期不计算租金；第一年季度租金为42840元，第二年季度租金为47124元，第三年季度租金为51836元；原告交付店面给被告当日，被告支付第一年第一季度租金42840元给原告；第二次及以后付租金，被告应于第二季度到期的第一个月的1至10日内支付第二季度租金给原告，以此类推；若被告不按时支付租金，累计超过30日，原告有权终止合同；水、电等使用费由被告支付。被告已支付原告第一年租金，被告自2015年3月20日起未付租金及水、电费，原告为被告代垫了租赁期间的水费781.8元、电费1939.3元，合计2721.1元。
综上，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告陈以风与被告林大锋订立的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应依约履行合同义务。本案中，被告自2015年3月20日起就未再支付租金，其行为已构成违约，故原告有权解除上述《店面租赁合同》。该合同解除后，被告应将租赁房屋交还原告，并支付自2015年3月20日起至返还租赁房屋之日止的租金（15708元／月）及相应的逾期付款利息。另外，根据该合同约定，租赁期间的水、电费应由被告负担，故原告诉请被告支付其代垫的上述费用（合计2721.1元），于法有据，予以支持。被告林大锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告陈以风与被告林大锋于2014年4月20日签订的《店面租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告林大锋应于本判决生效之日起十日内腾空坐落于宁德市坪塔西路3号（富华嘉园）D幢第一层101、102、103的店面，并将上述店面交还原告陈以风；
三、被告林大锋应于本判决生效之日支付原告陈以风租金（自2015年3月20日起至返还上述租赁店面之日止，租金按15708元／月计算）及相应利息（以欠付的租金为基数，自逾期之日起至相应租金付清之日止，利息按中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率计算）；
四、被告林大锋应于本判决生效之日支付原告陈以风代垫的水、电费合计人民币2721.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2231元，由被告林大锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 钟思敏
审 判 员 陈丽平
人民陪审员 林振功
二〇一六年二月十八日
书 记 员 林蕊珠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。