湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初402号
原告兴山县鑫祥小额贷款有限公司，住所地兴山县古夫镇高阳大道58号一楼。
法定代表人徐峰，该公司董事长。
委托代理人郝光荣，系该公司职工。（特别授权代理）
委托代理人孙娟，湖北普济律师事务所律师。（一般授权代理）
被告宜昌方正商业贸易有限公司，住所地宜昌市果园一路4号。
法定代表人方正贵，该公司经理。
被告方正贵。
被告肖秋。
被告彭新宇。
委托代理人李葵，湖北三峡律师事务所律师。（特别授权代理）
原告兴山县鑫祥小额贷款有限公司与被告宜昌方正商业贸易有限公司、方正贵、肖秋、彭新宇民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，依法适用简易程序，由审判员黄正康独任审判，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告兴山县鑫祥小额贷款有限公司的委托代理人郝光荣、孙娟，被告宜昌方正商业贸易有限公司的法定代表人方正贵，被告方正贵，被告彭新宇及其委托代理人李葵到庭参加诉讼。被告肖秋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴山县鑫祥小额贷款有限公司诉称，2013年11月18日，原告与被告方正贸易公司签订2013（借）XXX号《流动资金借款合同》（以下简称XXX号《借款合同》），约定被告方正贸易公司因临时周转需要向原告借款400万元，借款期限6个月，自实际提款日算起，借款利率为21.6%／年，并约定被告方正贸易公司应在借款到期一次偿清借款本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照原借款利率水平上加收30%计收利息，直至清偿本息为止。合同同时约定，借款人没有按期偿还本息的，致使原告采用诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应承担原告为此支付的诉讼费、保全费、律师费、差旅费、公告费、评估费、鉴定费以及其他实现债权的费用。合同签订后，原告于2013年11月18日向被告方正贸易公司发放400万元借款。2013年11月18日，原告与被告方正贵、肖秋签订2013（抵）XXX号《抵押合同》，约定被告方正贵、肖秋以其所有的宜市房权证西陵字第××号及宜市房权证西陵字第××号房屋所有权证项下的2处房屋为XXX号《借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、执行费、律师费）。合同签订后办理了抵押登记手续。2013年11月18日，原告与被告彭新宇签订2013（保）XXX号《保证合同》，约定被告彭新宇为XXX号《借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、执行费、律师费）。原告向被告方正贸易公司发放借款后，被告方正贸易公司自2014年1月20日起未能按期向原告付息。2014年5月17日借款到期后，被告方正贸易公司亦未能归还借款。经原告多次催促，被告方正贸易公司未归还拖欠的借款本息。现原告依法诉至法院，请求法院依法判令：1、判令被告宜昌方正商业贸易有限公司立即向原告偿还借款本金400万元及利息（2014年1月21日至2014年5月16日116天的利息为27.84万元，2014年5月17日至实际清偿之日止以400万元为本金，按28.08%／年的利率支付其清偿本息时止的利息）；2、判令被告宜昌方正商业贸易有限公司支付原告本案一审律师服务费15万元；3、拍卖、变卖宜市房权证西陵字第××号及宜市房权证西陵字第××号房屋所有权证项下的房屋，并以所得价款优先清偿第1、2项诉讼请求所述债务；4、判令被告彭新宇对前述第1、2项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任；5、由四被告承担本案诉讼费用。
被告宜昌方正商业贸易有限公司、方正贵辩称，1、借款本金400万元没有异议；2、刚开始借款时借款利率是15%，后来调整为18%，已经支付了10个月的利息，原告主张的利息金额过高。
被告肖秋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告彭新宇辩称，原告主张的担保事实不属实，事实上被告彭新宇对原告与被告宜昌方正商业贸易有限公司之间发生借款并不知情，该担保合同是虚假的，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月18日，原告与被告宜昌方正商业贸易有限公司签订2013（借）XXX号《流动资金借款合同》一份，约定被告宜昌方正商业贸易有限公司向原告借款400万元，借款期限6个月，自实际提款日起算，借款年利率为21.6%，每月20日为结息日，日利率=年利率／360。借款人应在借款到期时一次性清偿借款本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照原借款利率水平上加收30%以为罚息。合同同时约定，借款人没有按期偿还本息的，致使原告采用诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应承担原告为此支付的诉讼费、保全费、律师费、差旅费、公告费、评估费、鉴定费以及其他实现债权的费用。同日，原告与被告方正贵、肖秋签订2013（抵）XXX号《抵押合同》一份，约定被告方正贵、肖秋以其所有的宜市房权证西陵字第××号及宜市房权证西陵字第××号房屋所有权证项下的2处房屋为上述2013（借）XXX号《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、执行费、律师费）。合同签订当日，原告向被告宜昌方正商业贸易有限公司支付了400万元借款。后原、被告双方就抵押物完成了抵押登记。
2015年，原告与被告彭新宇签订2013（保）XXX号《保证合同》一份，约定被告彭新宇为上述2013（借）XXX号《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、执行费、律师费），保证期间为借款期限届满之次日起两年。
被告宜昌方正商业贸易有限公司取得借款后，自2014年1月20日后未再向原告支付利息；2014年5月17日借款到期后，亦未向原告归还借款。
同时查明，原告为实现本案所涉债权，支出律师代理费15万元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》《房屋他项权证》、《保证合同》、《委托代理合同》、代理费发票及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、法规的强制性规定，本院依法对其效力均予确认。原告已依约履行了贷款发放义务，被告宜昌方正商业贸易有限公司却未按合同的约定偿还本息，其行为已构成违约，宜昌方正商业贸易有限公司依法对所欠借款本息应立即予以清偿，并赔偿原告为实现债权所支付的律师代理费。被告彭新宇为宜昌方正商业贸易有限公司上述借款债务提供了连带责任保证，在原告的该笔债权未获清偿时，彭新宇依法应承担连带清偿责任。另被告方正贵、肖秋以其自有房屋为宜昌方正商业贸易有限公司上述借款债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记，在借款人未履行还款义务的情况下，原告有权行使权。原告请求判令借款人按照约定的罚息利率给付逾期期间的利息，因双方约定的罚息利率高过了法定的民间借贷的利率上限，本院对超出部分依法不予支持。被告彭新宇所提原告主张的担保事实不属实、该担保合同是虚假的、请求法院依法驳回原告的诉讼请求等项辩解与庭审查明的事实相悖，本院对其辩解依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宜昌方正商业贸易有限公司偿还原告兴山县鑫祥小额贷款有限公司借款本金400万元及所欠借款期内的利息27.6万元。
二、被告宜昌方正商业贸易有限公司以400万元为基数，从2014年5月17日起至借款实际清偿之日止，按照24%的年利率向原告兴山县鑫祥小额贷款有限公司支付利息、罚息。
三、被告宜昌方正商业贸易有限公司支付原告兴山县鑫祥小额贷款有限公司律师代理费15万元。
四、被告彭新宇对上述判项中被告宜昌方正商业贸易有限公司所负给付义务承担连带清偿责任。
五、在被告宜昌方正商业贸易有限公司、彭新宇不履行上述判项之给付义务的情况下，原告兴山县鑫祥小额贷款有限公司对被告方正贵、肖秋所有的宜市房权证西陵字第××号及宜市房权证西陵字第××号房屋所有权证项下房屋享有优先受偿权，就其未受清偿的债权可以该两处房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，该房屋的价款超过债权数额的部分仍归被告方正贵、肖秋所有；不足部分，原告兴山县鑫祥小额贷款有限公司仍有权向被告宜昌方正商业贸易有限公司、彭新宇追偿。
六、驳回原告兴山县鑫祥小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56966元，本院减半收取28483元，财产保全费5000元，合计诉讼费33483元（原告已预交），由被告宜昌方正商业贸易有限公司、方正贵、肖秋、彭新宇连带负担。被告负担的以上诉讼费由其在履行上述判项时一并直接给付原告兴山县鑫祥小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 黄正康
二〇一六年六月六日
书记员 莊 丽