江西省景德镇市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣02民初35号
原告：江西银行股份有限公司景德镇分行，住所地江西省景德镇市广场南路皇冠购物广场西一区1号楼。
负责人：吴日驹，该行行长。
委托诉讼代理人：伍红云，该行员工。
委托诉讼代理人：王威，该行员工。
被告：景德镇市昌南半岛酒店有限公司，住所地：江西省景德镇市昌江区瓷都大道597号。
法定代表人：程建军，该公司执行董事。
被告：景德镇市昌盛房地产开发有限公司，住所地：江西省景德镇市瓷都大道597号。
法定代表人：程建军,该公司执行董事。
被告：程建军，男，1968年7月13日出生，汉族，住江西省。
被告：易红英，女，1972年1月2日出生，汉族，住江西省，系程建军之妻。
被告：程鑫，男，1991年3月3日出生，汉族，住江西省，系程建军之子。
上列五被告共同委托诉讼代理人：吴景文，江西京天律师事务所律师。
原告江西银行股份有限公司景德镇分行（以下简称江西银行景德镇分行）诉被告景德镇市昌南半岛酒店有限公司（以下简称昌南半岛酒店）、景德镇市昌盛房地产开发有限公司（以下简称昌盛房地产公司）、程建军、程鑫、易红英借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法组成了合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告江西银行景德镇分行委托诉讼代理人伍红云、王威到庭参加诉讼，被告昌南半岛酒店、昌盛房地产公司、程建军、程鑫、易红英共同委托诉讼代理人吴景文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西银行景德镇分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告昌南半岛酒店立即支付原告本金、利息（含罚息、复利）共计31588897.3元（其中本金3074万元，截止2016年8月8日欠息848897.3元，利息请求按合同约定计算至清偿之日止）；2、判令依法处置抵押物，并就抵押物拍卖、变卖、折价后的价款优先受偿；3、判令被告程建军、易红英、程鑫对上述债务承担连带清偿责任；4、判令五被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年3月10日，原告与被告昌南半岛酒店签订《基本额度授信合同》，约定原告为被告昌南半岛酒店提供3100万元授信额度，额度授信有效期自2015年3月10日至2018年3月10日。2015年3月16日，被告昌南半岛酒店与原告签订《固定资产借款合同》，合同约定：原告向被告昌南半岛酒店发放借款1500万元用于酒店装修，期限36个月，借款年利率8.05%。2015年3月16日被告昌盛房地产公司与原告签订《抵押合同》，以其自有的位于景德镇城区瓷都大道597号昌盛综合楼一层2号店及二至十二层为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权证号为：景房他证字第09342**号。2015年3月18日，被告昌南半岛酒店与原告签订《固定资产借款合同》，合同约定：原告向被告昌南半岛酒店发放借款1600万元用于酒店装修，期限36个月，借款年利率8.05%。同日被告昌盛房地产公司与原告签订《抵押合同》，以其自有的位于景德镇城区瓷都大道597号1至3层为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权证号为：景房他证字第09342**号。同时两《固定资产借款合同》约定针对3100万元借款，被告昌南半岛酒店应该每月归还不低于13万元的本金。被告程建军、易红英、程鑫与原告签订《最高额保证合同》，对上述债务承担连带责任担保。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告昌南半岛酒店自2016年4月份开始未履行还本付息义务，截止到2016年8月8日被告昌南半岛酒店已欠息848897.30元，根据《固定资产借款合同》第十二条约定借款人没有按期偿还合同项下任何一项融资的利息的原告有权要求提前收贷。现原告为维护自己的合法权益，依法向法院起诉，请求判如所请。
被告昌南半岛酒店、昌盛房地产公司、程建军、易红英、程鑫辩称：对原告提出的诉讼请求、事实与理由五被告均没有异议，但原告提出欠息部分含罚息、复利，请原告对该罚息、复利的具体金额进行单列，以便被告确认核实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2015年3月10日，原告与被告昌南半岛酒店签订了《基本额度授信合同》，授信额度为3100万元，授信有效期自2015年3月10日至2018年3月10日。合同中对担保措施等内容均作了相应的约定。
同日，原告与被告程建军、易红英、程鑫签订了《最高额保证合同》，合同约定：最高额保证金额为3100万元；保证额度有限期自2015年3月10日至2018年3月10日止；保证范围为最高本金限额内，不论融资人与申请人发生债权的次数和每次金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人实现债权的费用等）承担连带保证责任；保证方式：保证人在本合同项下承担连带保证责任，借款人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务，保证人都应按照本合同约定代为履行清偿责任；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对融资人承担连带保证责任；保证范围为本合同所担保的债权为融资人依据主合同发放各项借款，融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；如主合同项下还存在其他担保，保证人同意，融资人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位，融资人与任何抵押人/出质人可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，融资人即使作出上述行为，保证人仍自愿依据本合同承担全部保证担保责任。合同对其他事项还作了相应的约定。
2015年3月16日，原告与被告昌南半岛酒店签订了《固定资产借款合同》，合同约定：借款金额为1500万元；借款用途为酒店装修；借款期限36个月，自2015年3月16日至2018年3月16日止；借款利率为固定利率，执行年利率为8.05%，如在本合同第四条记载的借款发放日之后，每次借款实际发放日之前遇国家基准利率调整，则固定利率执行发放日同期同档次国家基准利率上浮40%，亦即，实际利率等于实际发放日同期同档次国家基准利率乘以系数1.4，借款期间不因国家基准利率的调整而调整；借款利息偿还方式为本合同约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款本金偿还方式为：每月还款不低于13万元，针对的是企业3100万元借款；提前收贷：借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用，贷款人依据合同约定，可以提前收贷，其他未到期的借款视为提前到期。合同对其他事项还作了相应的约定。
同日，原告与被告昌盛房地产公司签订了《抵押合同》，合同约定：被告昌盛房地产公司以其自有的景德镇市城区瓷都大道597号昌盛综合楼一层2号店及二十二层为上述1500万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等，抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任意或各个抵押人的抵押物；若主合同项下还存在其他担保，则抵押人对抵押权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以抵押权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提；当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何行使的担保方式），抵押人均应承担担保合同项下的全部担保责任。抵押合同签订后，双方并按合同约定在景德镇市房地产交易管理处办理了抵押登记，抵押登记证号为：景房他证字第09342**号。合同对其他事项还作了相应的约定。
2015年3月18日，原告与被告昌南半岛酒店又签订了一份《固定资产借款合同》，合同约定：借款金额为1600万元；借款用途为酒店装修；借款期限36个月，自2015年3月18日至2018年3月18日止；借款利率为固定利率，执行年利率为8.05%，如在本合同第四条记载的借款发放日之后，每次借款实际发放日之前遇国家基准利率调整，则固定利率执行发放日同期同档次国家基准利率上浮40%，亦即，实际利率等于实际发放日同期同档次国家基准利率乘以系数1.4，借款期间不因国家基准利率的调整而调整；借款利息偿还方式为本合同约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款本金偿还方式为：每月还款不低于13万元，针对的是企业3100万元借款；提前收贷：借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用，贷款人依据合同约定，可以提前收贷，其他未到期的借款视为提前到期。合同对其他事项还作了相应的约定。
同日，原告与被告昌盛房地产公司就上述借款合同还签订了一份《抵押合同》，合同约定：被告昌盛房地产公司以其自有的景德镇城区瓷都大道597号1至3层为上述1600万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等，抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任意或各个抵押人的抵押物；若主合同项下还存在其他担保，则抵押人对抵押权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以抵押权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提；当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何行使的担保方式），抵押人均应承担担保合同项下的全部担保责任。抵押合同签订后，双方并按合同约定在景德镇市房地产交易管理处办理了抵押登记，抵押登记证号为：景房他证字第09342**号。合同对其他事项还作了相应的约定。
上述合同签订后，原告分别于2015年3月17日、2015年3月18日向被告昌南半岛酒店发放贷款合计3100万元。被告昌南半岛酒店于2016年4月起未按借款合同约定向原告支付借款本息，故原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告昌南半岛酒店签订的《基本额度授信合同》、《固定资产借款合同》，原告与被告昌盛房地产公司签订的两份《抵押合同》，以及原告与被告程建军、易红英、程鑫签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，上述合同成立并生效。生效的合同对各方当事人具有法律拘束力，各方当事人均应按约履行各自义务。原告按约向被告昌南半岛酒店发放了贷款，被告昌南半岛酒店也应按约履行还本付息的义务。被告昌南半岛酒店自2016年4月起未按约履行该义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。其他担保人未按约承担相应的担保责任，也属违约，亦应承担相应的民事责任。
本案中，被担保的债权既有债务人昌南半岛酒店以自有资产提供担保，又有昌盛房地产公司的抵押担保，还有程建军、易红英、程鑫的担保，债务人昌南半岛酒店不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，原告可以按照《基本额度授信合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》中约定的本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对融资人承担连带保证责任。
关于昌南半岛酒店、昌盛房地产公司、程建军、易红英、程鑫提出原告诉称的欠息部分含罚息、复利，要求原告对该罚息、复利的具体金额进行单列，以便被告确认核实。原告依据借款合同的计算方式对罚息、复利进行计算，本院判决利息部分依据借款合同约定的计息方式进行裁判，故被告昌南半岛酒店、昌盛房地产公司、程建军、易红英、程鑫的该辩称理由不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告景德镇市昌南半岛酒店有限公司于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告江西银行股份有限公司景德镇分行贷款本金3074万元及利息（利息按合同约定计算至清偿之日止）；
二、被告景德镇市昌南半岛酒店有限公司如逾期未清偿上述债务，原告江西银行股份有限公司景德镇分行有权以被告景德镇市昌盛房地产开发有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告景德镇市昌盛房地产开发有限公司、程建军、易红英、程鑫对上述债务承担连带清偿责任；被告景德镇市昌盛房地产开发有限公司、程建军、易红英、程鑫承担保证责任后，有权向景德镇市昌南半岛酒店有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费199745元，诉讼保全费5000元，合计204745元，由被告景德镇市昌南半岛酒店有限公司、景德镇市昌盛房地产开发有限公司、程建军、易红英、程鑫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 舒振亚
审 判 员 杨丹霞
审 判 员 周宗祥
二〇一六年十二月二十八日
代书记员 徐彩霞
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。