苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0328号
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府街。
负责人孟坚强，行长。
委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托代理人朱勇，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告周伟强。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告周伟强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托代理人李佳到庭参加诉讼。被告周伟强经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行诉称：2013年2月1日，被告与原告签订了《个人消费借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币40万元整，借款期限为2013年2月1日至2014年2月1日，贷款月利率为人民银行基准利率上浮30%，罚息利率在上述利率基础上上浮50%，到期一次性还本付息。同日，原告与被告签订《个人消费借款抵押合同》一份，约定被告以其名下所有的位于苏州市吴江区平望镇＊＊＊＊号房屋（产权证号：＊**）、国有土地使用权（证号：＊＊＊）为上述借款提供抵押担保。合同生效后，原告于2013年2月6日按约向被告发放了贷款，但借款期限届满后被告未按约归还借款。根据双方签订的借款合同及借款抵押合同的约定，原告有权要求被告周伟强立即清偿全部贷款本息及实现债权的费用。故起诉请求判令：1、被告周伟强立即归还本金40万元和利息32475.01元（暂计算至2014年2月12日，以后逾期利息按合同约定计算至实际付款之日止）；2、被告周伟强赔偿律师费28749元；3、原告有权就被告抵押的位于苏州市吴江区平望镇＊＊＊＊房屋（产权证号：＊**）、国有土地使用权（证号：＊＊＊）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。
被告周伟强未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年2月1日，建行吴江分行作为贷款人，周伟强作为借款人，双方签订合同编号为322997652-016-2013000362的《个人消费借款合同》一份，约定周伟强向建行吴江分行借款人民币40万元整，用于装修住宅，借款期限为12个月，自2013年2月1日起至2014年2月1日止，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入本合同第十五条约定的存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；贷款利率为固定利率，即起息日基准率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变；还款方法采用到期一次性还本付息；贷款逾期的，罚息利率在合同约定所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，周伟强与建行吴江分行签订了编号为322997652-016-2013000362的《个人消费借款抵押合同》一份，同意以其名下所有的位于苏州市吴江区平望镇＊＊＊的房产及土地为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：苏房他证吴江字第＊**号、吴押他项（2013）第＊＊＊号，登记的担保债权数额分别为15万元、25万元。抵押担保的范围为建行吴江分行根据贷款合同向借款人提供的贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年2月6日，建行吴江分行按约向周伟强发放了贷款人民币40万元整。借款期限届满后，周伟强未能按照合同约定归还借款本息，截止2014年2月12日，周伟强共结欠建行吴江分行借款本金40万元整，利息32475.01元。
另查明：2014年2月17日，建行吴江分行与江苏百年英豪律师事务所签订委托代理协议，就其与周伟强之间的金融借款合同纠纷聘请该所律师作为代理人参与诉讼，并支付律师代理费用28749元，江苏百年英豪律师事务所为此开具金额为55383元（备注：周伟强案28749元）的增值税普通发票一张。
以上事实，有原告提供的《个人消费借款合同》、贷款支付凭证、利息清单、《个人消费借款抵押合同》、他项权证、委托代理协议、江苏省律师收费标准、转账凭证、律师费发票及到庭当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告签订的借款合同及抵押合同均依法成立并有效，对于协议双方均具有法律约束力。原告履行放贷义务后，被告周伟强理应按约及时归还借款，其未能按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张的律师费损失在借款合同中有明确约定，且计算标准不违反法律规定，本院亦予以支持。双方当事人依据抵押合同就相应抵押物已办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物行使优先受偿权于法有据，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周伟强于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金40万元，并偿付利息32475.01元（截止到2014年2月12日），自2014年2月13日起至本判决确定的给付之日止的利息（按合同约定利率上浮50%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告周伟强于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失28749元。三、如被告周伟强未在判决确定给付期限内履行相应义务，则以被告周伟强所抵押的位于苏州市吴江区平望镇＊＊＊号的房产（他项权证号为：苏房他证吴江字第＊**号）、国有土地使用权（他项权证号为：吴押他项（2013）第＊＊＊号）折价或者拍卖、变卖所得价款，分别在15万元和25万元的范围内优先清偿原告，不足部分由被告周伟强继续履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8388元、保全费2870元、公告费560元，合计11818元，由被告周伟强负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审 判 长 游 佳
人民陪审员 廖景熙
人民陪审员 沈留兴
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 薛 琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。