广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初11503号
原告佛山市禅城区张槎街道张槎长东股份合作经济社，住所：广东省佛山市禅城区张槎街道张槎村。组织机构代码：61763014-1。
负责人陈有农。
委托诉讼代理人徐东剑、黄亨平，均为广东国龙律师事务所律师。
被告唐某，男，汉族，1991年6月30日出生，住湖南省湘潭县。
原告佛山市禅城区张槎街道张槎长东股份合作经济社诉被告唐某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员罗婉文、人民陪审员李健莹组成合议庭，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄亨平到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月20日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于佛山市禅城区张槎街道张槎村委会大楼围工业区7号三楼的铺位租给被告，租金为每月每平方米11.5元，即每月租金为5175元，租赁期限自2015年10月1日至2017年9月30日。另外，合同第十一条第二款第一点约定：乙方未依本合同第三条约定按时交纳租金及有关费用的，按实欠金额每日万分之四向甲方支付逾期付款滞纳金。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，但被告从2015年10月使用该商铺起，仅交纳租金5000元，剩余租金分文未交，原告多次催收，被告皆拖延不付，时至今日，被告尚欠原告2015年10月至2016年10月租金62275元。为此，特起诉请求判令：1、解除原、被告签订的《租赁合同》，被告返还租赁物给原告；2、被告向原告支付所欠租金62275元及逾期付款违约金4688.66元（以每月所欠租金为本金，从逾期之日起按日万分之四暂计算至2016年10月31日，并请求继续计算至被告实际清偿之日止），并按每月5175元及延期使用费每天200元的标准继续交纳商铺使用费，直至被告实际返还商铺之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的组织机构代码证、被告的身份证复印件。拟证明原、被告主体资格。
（1）佛山市国土局文件（佛土建【1997】47号）《关于张槎镇张槎管理区迎定、长东、长西经济社已建厂房补办用地手续的批复》。拟证明涉案厂房的地块经佛山市国土局审批同意作为厂房和仓库用地，土地所有权归集体享有。
3、情况说明。拟证明涉案厂房是长东经济社兴建的，该厂房的使用、收益、处分权归长东经济社享有。
4、租赁合同。拟证明原告于2015年11月20日与被告签订租赁合同，将涉案厂房出租给被告，租金为每月2175元，租期从2015年10月1日至2017年9月30日，同时还约定，如被告违约，原告有权以所欠金额日万分之四来收取违约金，且在合同终止后，被告未及时交还租赁物的加收每天200元的延期使用费。
5、客户账单打印。拟证明被告从2015年10月1日至2016年10月31日期间所欠租金明细。
诉讼中，被告未提交证据。
经庭审质证，本院对证据作如下认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。原告的证据1中的组织机构代码证以及证据2、3、4能提供原件核对，且证据与本案具关联性，本院予以采信；证据1中被告的身份证复印件与《租赁合同》所附的被告身份情况一致，本院予以采信；证据5，系原告单方制作，至于原告的证明内容能否成立，本院将综合全案的证据和查明的事实待后予以论述和认定。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年11月20日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，主要约定如下：一、铺位的结构、地址和建筑面积：铺位属混合结构，位于佛山市禅城区张槎街道村委会大楼围工业区7号三楼，建筑面积为450平方米；二、租赁期限为两年，自2015年10月1日起至2017年9月30日止；三、租金及费用的计算、支付时间和交款方式：1、每月按11.5元每平方米计算，每月应缴金额为5175元；2、按先交款后使用的原则，乙方应在每月的10日前交清当月的租金及水电费等一切费用……四、乙方应在本合同签订之日向甲方交纳15500元作为租赁信用保证金（约定为三个月的租金）。合同期内，乙方不得用该保证金抵扣租金及其他费用。合同期满或终止，在乙方没有任何违约或损坏建筑物的情况下，甲方应在15日内将该保证金（不计利息）退还给乙方。十一、（二）乙方未依合同第三条约定，按时交纳租金及相关费用，按实欠金额每日万分之四向甲方支付逾期付款滞纳金。如乙方欠缴租金及有关费用满两个月的，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任，没收信用保证金。……十三、合同期满或终止，乙方应于合同终止日起三日内将承租的铺位完好无损交还给甲方。原属甲方的财产，乙方不得搬走。逾期3天交还铺位，每天按200元加收延期使用费。逾期一个月交还铺位，视为乙方违约按本合同第十一条（二）的约定处理。
原告陈述，涉案租赁物没有办理报批报建手续，现被告锁着门，被告的东西还在租赁物内。原告共收取被告押金15500元，原告不在本案中对押金主张任何权利。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，原告作为出租人陈述涉案物业未办理报建手续，亦未能提供涉案物业产权登记资料，故原、被告于2015年11月20日签订的《租赁合同》应属无效。原告诉请解除，本院予以支持。
关于原告诉请返还租赁物。因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告诉请返还租赁厂房提出异议并提供证据予以反驳，故本院确认被告未交还涉案厂房的事实。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，被告依法应予以返还，原告诉请有理，本院予以支持。
关于原告诉请的租金。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽然涉案《租赁合同》为无效合同，但被告实际占有并使用涉案房屋，故被告应向原告支付占有使用费。原告主张被告拖欠2015年10月至2016年10月的占有使用费，后仅支付租金5000元，被告既未到庭抗辩，亦未提供相反证据予以反驳，故本院确认被告从2015年10月起拖欠原告租金的事实。经计算，被告应向原告支付上述期间的占有使用费62275元（5175元×13个月-5000元），原告诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张按照每月5175元及每天200元延期使用费的标准计算2016年10月后的占有使用费，因上述占用费的计算标准实际具有违约金性质，而因涉案《租赁合同》无效，故原告上述诉请于法无据，被告应参照每月租金5175元的标准自2016年11月1日起至实际返还房屋之日止向原告支付占有使用费，原告诉请超出部分，本院不予支持。
原告诉请的违约金。因涉案《租赁合同》无效，原告上述诉请于法无据，本院不予支持。至于保证金，因原告未在本案中针对保证金提出诉求，根据不告不理原则，本院在本案中对此不予处理，双方可另案主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，缺席判决如下：
（1）确认原告佛山市禅城区张槎街道张槎长东股份合作经济社与被告唐某2015年11月20日签订的《租赁合同》无效；
（1）被告唐某于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区张槎街道张槎长东股份合作经济社返还佛山市禅城区张槎街道村委会大楼围工业区7号三楼；
（1）被告唐某于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区张槎街道张槎长东股份合作经济社支付2015年10月至2016年10月期间的房屋占有使用费62275元，2016年11月1日起至实际返还厂房之日止的使用费按照每月5175元的标准继续计算；
四、驳回原告佛山市禅城区张槎街道张槎长东股份合作经济社的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行交还义务和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费收取1474元，由原告佛山市禅城区张槎街道张槎长东股份合作经济社负担103元，被告唐某负担1371元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
审 判 员 罗婉文
人民陪审员 李健莹
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 李若梅
附件：引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。