广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0312民初524号
原告：李某。
委托诉讼代理人：李怀奇，广西理邦律师事务所律师。
被告：桂林市瀚浩房地产开发有限公司，住所地：桂林市翠竹路23号翡翠山庄25栋，统一社会信用代码91450300768903709G。
法定代表人：李本汉，董事长。
委托诉讼代理人：孟剑峰，桂林市瀚浩房地产开发有限公司法律顾问。
原告李某与被告桂林市瀚浩房地产开发有限公司（以下简称瀚浩公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月28日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告李某的委托代理人李怀奇、被告瀚浩公司的委托代理人孟剑峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告延迟交房违约金13396.58元（以已交房款465191元为基数，按银行贷款年利率4.35‰从2015年1月1日起计算至2015年8月11日止）；2、请求判令被告退还原告燃气管道安装费3000元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2014年1月16日签订商品房买卖合同，合同约定原告向被告购买临桂县临政路54号“瀚浩·君临华庭”一期X栋X单元XX层X号房。被告应于2014年12月31日将符合约定的商品房交付给原告，逾期交付的，出卖人按每日3元向原告支付违约金，原告认为双方约定的违约金过低，应当按照银行同期贷款利率计算违约金。现政策已取消对燃气初装费的收取，被告向原告收取的燃气初装费应予以退还。被告至今仍未将符合合同约定和法律法规规定的商品房交付给原告，原告特向人民法院提起诉讼，望人民法院依法审理，判如所请。
被告瀚浩公司辩称：双方合同约定的违约金是原、被告双方的真实意思表示，原告签字确认其对合同条款的约定已经充分理解，故双方应该按合同履行，本案不存在违约金过低的问题，涉案房屋因政府要求整改而影响了五方验收，2015年8月11日已经办理了交房手续。合同约定了从签订合同之日起40日内原告交清第二期房款，但原告于2014年5月左右方交第二期房款，第二期房款已逾期长达四个多月，原告亦构成违约。对于燃气初装费返还问题，根据桂价格函（2015)460号的规定：自治区取消燃气安装费要求从2015年9月1日起执行，但桂林市实际执行停止收取燃气安装费的时间为2016年11月1日，且文件规定在文件实施前，现有住房用户和住房建设单位签了合同的，燃气安装相关费用按合同条款执行，本案原、被告双方的合同中约定需缴纳3000元的初装费，应按本合同执行。综上，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：对原、被告提交的证据的真实性予以认定，作为查明案件事实的参考依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月16日，被告瀚浩公司（为出卖人，合同甲方）与原告李某（为买受人，合同乙方）签订一份《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五，该合同约定由被告将其开发的预售许可证号为临房预售字2012-032号、位于桂林市临桂区临政路54号的“瀚浩·君临华庭”第X幢X单元XX层X号房出卖给原告，该商品房的用途为住宅，建筑面积共117.64平方米，其中套内建筑面积98.33平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.31平方米。按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4730.92元，总价款为465191元。该合同第八条约定了交付期限，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家规定，将商品房经建设工程竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第一天起至实付之日止，出卖人按每日3元向买受人支付逾期交房违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并向买受人支付违约金1000元。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按每日3元向买受人支付逾期交房违约金。合同附件五第一条约定买受人在合同签订之日交纳首付款140191元，余款325000元从合同签订之日起30天内以银行按揭贷款方式支付。合同附件五第四条约定买受人除支付房价外，尚须支付燃气管道安装费：高层建筑每户3200元，小高层建筑每户3000元，签订合同时交纳，合同一经签订，则视为乙方已经同意委托甲方全权代为安装，乙方同意按照有关部门和甲方的要求提供有关资料，否则逾期交付责任由买受人承担。合同签订后，被告按约定向原告支付了购房款465191元，燃气管道安装费3000元以及其他相关费用。被告未能在合同约定的2014年12月31日交付涉案房屋给原告。2015年8月11日，原、被告双方就涉案房屋办理了交房手续。
本院认为，本案的争议焦点一、被告逾期交房是否有正当理由。原、被告双方合同约定被告应当在2014年12月31日前，依照国家规定，将商品房经建设工程竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，但被告于2015年8月11日才将涉案房屋交付给原告使用，被告辩称系因政府要求整改导致其未能按期交付房屋，被告的辩解理由不属于延期交房的正当理由，本院不予采信。本案焦点二、如被告延迟交房构成了违约，违约金是否应如何计算。本案中，原告依约向被告给付了商品房价款及其他相关费用，履行了合同中约定的原告方的主要义务，被告不能依约在2014年11月31日前向原告交付符合交付使用条件的商品房，且不能举证证明存在合同约定的延期交房的正当理由，被告构成逾期交房违约，依法应当承担违约责任。被告在诉讼过程中主张原告第二期房款逾期长达四个多月，违约金应从第二期房款付清后起算，但被告未能提供证据证明该主张，本院不予采信。原、被告在《商品房买卖合同》中对被告逾期交房应当承担的违约金责任为“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按每日3元向买受人支付逾期交房违约金。”该条款中“每日3元”的逾期交房违约金约定明显过低，不足以弥补原告因逾期交房所造成的损失，原告请求以购房款465191为基数按同期同类银行贷款年利率4.35‰调整违约金并从2015年1月1日起计算至2016年8月10日止，实计12366.33元（即4.35‰÷360日×220日×465191元），本院予以支持，原告诉请中超出的部分，本院不予支持。
关于焦点三、燃气管道安装费是否应予退还原告。《广西壮族自治区物价局关于长输管线桂林市城区管道天燃气销售价格问题的批复》【桂价格函（2015）460号】第四条规定：“（一）‘已建成但未安装天然气管道及附属设施，或已建成并安装天然气管道及附属设施但未开通管道天然气的现有住房用户’，是指以本文执行时间为界点，在此之前签订购房合同的，为现有住房用户；未签订购房合同的则不属于现有住房用户；（二）从本文执行时间起，购房用户与住房建设单位签订商品房购房合同（除保障性住房外）的，住房建设单位及桂林新奥燃气有限公司均不能向购房用户另行收取容量气价和小区工程安装费，容量气价和小区工程安装费计入开发建设成本，由桂林新奥燃气有限公司向住房建设单位收取；（三）在本文执行时间前，现有住房用户已与住房建设单位签订购房合同的，管道燃气相关费用按合同规定有关条款执行。”第五条规定：“上述规定从2015年9月1日起执行。”原、被告签订《商品房买卖合同》的时间为2014年1月16日，在《广西壮族自治区物价局关于长输管线桂林市城区管道天然气销售价格问题的批复》【桂价格函（2015）460号】实施执行之前，管道燃气相关费用应按合同规定有关条款执行，原告要求被告退还原告燃气管道安装费3000元，理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，以及参照《广西壮族自治区物价局关于长输管线桂林市城区管道天然气销售价格问题的批复》【桂价格函（2015）460号】第四条之规定，判决如下：
一、被告桂林市瀚浩房地产开发有限公司支付逾期交房违约金12366.33元给原告李某；
二、驳回原告李某的其他诉讼请求。
案件受理费210元（原告已预交），由原告李某负担50元，被告桂林市瀚浩房地产开发有限公司负担160元。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费210元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 农丽珍
人民陪审员 禤 迪
人民陪审员 唐良保
二〇一七年六月三十日
书 记 员 唐连花