昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盘法民二初字第728号
原告：龙某某，男，汉族，昆明市人。
委托代理人：张松艳，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。
被告：昆明市某某经贸服务中心。（以下简称：某某经贸中心）
地址：昆明市小坝。
法定代表人：卢某某，该公司董事长。
被告：卢某某，男，汉族，云南省玉溪市人，住云南省玉溪市红塔区。
原告龙某诉被告昆明市某某经贸服务中心、卢某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告龙某的委托代理人张松艳到庭参加了诉讼，被告昆明市某某经贸服务中心、卢某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告于1993年1月1日与昆明市盘龙区某某股份合作社签订《租地协议书》，租得实际面积为3.334亩的土地一块，租期二十年，自1993年1月1日起至2012男12月31日止。1995年8月27日原告与前身为昆明市某某进口汽车改装修理厂的被告签订了名为联营实为转租的《联营合同》，约定：联营时间17年，即从1996年元月1日起至2012年12月31日止，由原告承担1996年元月1日前的土地租金，1996年元月1日以后的土地租金由《联营合同》规定的新企业承担。原告以17年土地使用权以及1993-1996年3年的租地资金以及部分围墙施工及回填土方资金进行投资，其它建设资金由被告全部负责。被告从1996年起按时上交原告的土地租金，如单方违约应加倍赔偿对方因此造成的一切经济损失，并同时支付对方不少于20万元的违约金。《合同补充附件》中约定每年不管企业亏损，原告每年参与分配利润从新办企业提取数额的比例。该联营合同明确原告不承担风险只参与利润分配，不是真正的联营形式，实际是转租合同，被告应按照约定向原告支付转租租金，转租租金金额构成：原告与某某股份合作社签订的《租地协议》约定的应交付给某某股份合作社租金加上《联营合同》约定应付给原告的利润（租金）。《联营合同》已于2012年12月30日到期，但被告一直占用场地及房屋至今，拖欠原告应付利润实为租金236700万元。按合同约定违约方应加倍赔偿对方损失并支付不少于20万元的违约金，现原告多次索要租金未果，故诉至法院，请求：1、判令被告立即向原告�付尚欠原告的租金人民币236700元并赔偿加倍的同期银行贷款利息损失，计算至实际还清所有款项之日止；2、判令被告支付违约金200000元；3、由被告承担本案诉讼费。
被告某某经贸中心、卢某某未到庭亦未进行答辩
庭审中，原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
1、原告身份证、工商登记卡片、企业法人委托书、卢某某身份证，欲证明原、被告诉讼主体适格，被告昆明市某某经贸服务中心是适格诉讼主体，经卢某某本人同意，三级政府批准，卢某某资源承担企业发生的一切债权债务，本案中昆明市某某经贸中心拖欠原告的租金，应由卢某某承担偿还责任，卢某某为本案适格诉讼主体资格；
2、租地协议书、联营合同及补充附件，欲证明原告作为某某股份合作社集体成员，承租得土地一块，后经某某股份合作社同意以名为联营实为转租的方式将该块土地及其在土地建盖的围墙一并转租给被告必成经贸中心，双方签订的合同补充附件约定保底条款，即原告不参与经营，不承担新办企业的一切经营风险，只按约定数额领取利润，该利润实为原告转租土地及围墙给被告必成经贸中心的租金；
3、（2013）盘法民二初字第99号民事判决书、（2013）昆民一终字第476号民事判决书，欲证明经生效判决确认，原告与昆明市某某进口汽车改装修理厂签订的联营协议，系双方当事人真实意思表示，该协议名为联营实为转租，协议内容符合法律规定，获得原告的同意，合法有效。被告无故恶意拖欠租金，已严重违约，应承担偿还租金和违约金的违约责任。
被告某某经贸中心、卢某某未提交证据。
本院对原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以确认。
综上所述，本院确认以下案件事实：1995年8月27日，原告与昆明市某某进口汽车改装修�厂签订《联营合同》，合同约定原告以其承租的位于小坝某某村西面十字路口的17年土地使用权及1993年至1996年的租金资金，已建盖部分围墙施工及回填土方资金进行投资，与被告联营开发合作经营；任何一方不得违约，如单方违约应加倍赔偿对方因此造成的一切经济损失，并同时支付对方不少于20万元以上的违约金。1996年2月18日，原告与昆明市某某进口汽车改装修理厂签订《合同补充附件》，约定每年企业不管盈亏，昆明市某某进口汽车改装修理厂必须保证按以下数额每年12月31日前提交给原告：1996年至2000年五年中每年提取40000元，2001年至2005年五年中每年提取50000元，2008年至2012年七年中每年提取70000元。1996年3月27日，昆明市某某进口汽车改装修理厂注册成立了昆明市某某经贸服务中心，随后注销了昆明市某某进口汽车改装修理厂，用被告昆明市某某经贸服务中心名义继续经营。1996年3月22日签订的《企业法人委托书》中载明：“昆明市某某经贸服务中心的一切债权、债务一律由法人卢玉寿承担。”合同到期后，被告某某经贸中心尚欠原告租金未支付，现原告诉至法院主张其诉讼请求。
本院认为：本案系昆明市某某进口汽车改装修理厂与原告签订的合同所产生的纠纷，而昆明市某某进口汽车改装修理厂注销后以某某经贸中心名义继续经营，即昆明市某某进口汽车改装修理厂的债权债务由被告某某经贸中心承担。
本案中，原告与被告某某经贸中心在自愿的情况下签订《联营合同》，系双方真实意思表示，根据生效的判决书认定，双方签订的上述合同实质为租赁合同关系，故被告某某经贸中心应按合同约定向原告支付土地使用租金。关于具体的租金金额，本院认为，原告陈述称自2007年至2012年六年期间，被告每年拖欠原告租金金额为20000元，共计120000元，对原告的该部分诉请，于法有据，本院予以支持。对于原告主张2013年的土地占用费70000元的诉请，本院认为，原告与被告某某经贸中心所签订合同租赁期限于2012年12月31日已到期，原告与土地所有权人所签订的合同租赁期限亦已到期，原告非土地所有权人，故在合同到期后无权向被告某某经贸中心主张土地占用费，且原告亦未向土地所有权人支付土地占用费，故对原告的该部分诉请，本院不予支持。
对于原告主张所欠土地租金以银行同期贷款利息两倍计算资金占用利息的诉请，本院认为，根据双方签订的合同约定，若一方违约则应加倍赔偿对方因此造成的一切经济损失，原告未提交证据证明其损失情况，合同中对经济损失及加倍赔偿的标准及范围亦未明确，应视为合同约定不明，故本院酌情支持以120000元为本金计算自2007年12月31日至被告实际还清款项之日止的银行同期贷款利息。对于原告主张200000元违约金的诉请，本院认为，被告所欠原告租金为120000元，而违约金200000元明显过高，且原告未提交证据证实其损失情况，本院认为同期银行贷款利息已足以弥补其损失，故对原告主张200000元违约金的诉请本院不予支持。
对于原告主张被告某某经贸中心、卢某某承担连带赔偿责任的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条之规定，本案中《企业法人委托书》中载明被告某某经贸中心的一切债权、债务由被告卢某某承担，原告对该内容亦同意并认可，故本案所涉债务应由被告卢某某一人承担。原告主张被告某某经贸中心、卢某某承担连带责任的诉请本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条之规定，判决如下：
一、被告卢某某于本判决生效之日起十�内向原告某某支付租金人民120000元及上述款项自2007年12月31日起至款项实际还清之日止的银行同期贷款利息；
二、驳回原告龙某的其他诉讼请求。
案件受理费7851元，由原告龙华承担2851元，由被告卢某某承担5000元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 蒋煜
人民陪审员 唐祥
人民陪审员 王倩
二〇一五年六月二日
书 记 员 李艳