福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第2454号
原告福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市太姥商厦A幢，组织机构代码15751669-7。
法定代表人蔡永钦，职务理事长。
委托代理人褚孝宾，福建鼎平律师事务所。
委托代理人陈光天，福建鼎平律师事务所。
被告蔡友滨，男，1974年3月31日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告蔡友滨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员肖婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人褚孝宾、陈光天，被告蔡友滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福鼎市农村信用合作联社诉称，2012年5月4日，原告与被告蔡友滨签订《最高额抵押借款合同》，约定原告在2012年5月4日至2015年5月1日期间在最高贷款余额450000元内，根据被告蔡友滨的需要分次发放借款，借款用途为海产养殖，借款月利率为8.313‰。每笔借款的金额、期限、利率以借据为准。被告提供其所有的福鼎市桐山中山中路1-43号福鼎商城702号房屋作为借款的抵押担保，担保范围为主债权本息及实现债权的费用等。若借款人逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。原告于2012年5月1日发放了借款450000元。借款后，被告蔡友滨只偿还部分利息，截止2015年5月1日，尚欠原告本金450000元，利息9189.98元未偿还。为此，原告请求依法判令：1、被告蔡友滨偿还原告借款本金450000元、利息9189.98元及逾期利息（自2015年5月2日起至实际还款之日止以借款本金450000元为基数，按月利率12.4695‰计算）；2、被告蔡友滨支付原告因实现债权支出的律师费6000元；3、原告对被告蔡友滨所有的福鼎市桐山中山中路1-43号福鼎商城702号房屋经拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款享有优先受偿权。
被告蔡友滨辩称，欠款属实，也确实提供房产作为抵押。现已与银行协商将抵押房产出售以清偿债务，请求暂缓还款。另外，请求对罚息及律师费予以减免。
经审理查明，2012年5月4日，原告与被告蔡友滨签订《最高额抵押借款合同》，约定自2012年5月4日至2015年5月1日止，由原告在最高贷款余额450000元内，根据被告蔡友滨的需要向其分次发放借款，借款利率为固定月利率8.313‰，若贷款逾期，自逾期之日起按罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按罚息利率计收复利。被告蔡友滨提供所有的位于福鼎市桐山办事处中山中路1-43号福鼎商城702号房产为主合同项下的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权利证：鼎房他证2012字第13**号），担保范围包括主债权本金、利息、罚息及债权人实现债权的费用等。2012年5月15日，被告蔡友滨从原告处取得450000元借款，期限至2015年5月1日，还款方式为按季付息，到期还本付息。借款后，被告蔡友滨偿还部分借款利息。截至2015年5月1日，被告蔡友滨结欠原告借款本金450000元及利息9189.98元未清偿。原告于2015年7月17日诉至本院，并支出律师代理费6000元。
以上事实，有原、被告的庭审诉辩及经庭审质证和本院审查的营业执照、金融机构许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证、《最高额抵押借款合同》、房屋他项权利证、借款借据、贷款明细账等证据证明。
综上所述，本院认为，原告福鼎市农村信用合作联社与被告蔡友滨签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。原告已按时履行提供借款义务，被告蔡友滨结欠原告借款本息拒不偿还，已构成违约，原告主张被告蔡友滨清偿到期借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告蔡友滨逾期还款，原告要求其按照罚息利率自2015年5月2日起支付逾期还款利息至借款付清之日止，符合合同约定，本院予以支持。按照合同约定，罚息利率在贷款利率基础上加收50%，即为12.4695‰。原告因实现本案债权支出律师代理费6000元，其要求被告蔡友滨承担该笔费用，符合合同约定，本院予以支持。被告蔡友滨提供所有的福鼎市桐山办事处中山中路1-43号福鼎商城702号房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，因被告蔡友滨违约，实现抵押权的条件成就，原告要求就抵押财产变价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告蔡友滨提出的减免罚息及律师费的抗辩，不符合合同约定，亦未经原告同意，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告蔡友滨应于本判决生效之日起十日内向原告福鼎市农村信用合作联社偿还结欠的借款本金450000元及利息9189.98元。
被告蔡友滨应于本判决生效之日起十日内向原告福鼎市农村信用合作联社支付逾期还款利息（以借款本金450000元为基数，自2015年5月2日起按月利率12.4695‰计算至借款付清之日止）。
被告蔡友滨应于本判决生效之日起十日内向原告福鼎市农村信用合作联社支付律师代理费6000元。
原告福鼎市农村信用合作联社在上述债权范围内对被告蔡友滨所有的福鼎市桐山办事处中山中路1-43号福鼎商城702号房产经拍卖、变卖等方式依法变价所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8446元，减半后收取4223元，由被告蔡友滨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 肖 婷
二〇一五年十月十二日
书 记 员 蔡平心
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。