福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）翔民初字第169号
原告卓志英，女，1974年4月19日出生，汉族。
委托代理人卓顺清，男，1976年3月6日出生，汉族。
被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司，住所地厦门市翔安区西坂村西亭自然村“金包银”项目D3栋405室。
法定代表人罗永国。
委托代理人张铭、张静蓉。
原告卓志英与被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卓志英的委托代理人卓顺清与被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司的委托代理人张铭、张静蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卓志英诉称，一、交房时间：1、原告卓志英于2014年2月8日与被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司客户中心交付金色悦城1#B座2303室，并于当天与厦门市万科物业服务有限公司签订“委托银行代收款协议书”，开始按时支付交房后物业管理费用及公摊水电费；2、原告卓志英于2014年12月12日向厦门市万科物业服务有限公司缴纳了2012年4月至2014年2月期间物业管理费及公摊水电费人民币（币种下同）3840.7元。二、关于逾期交付问题：1、据多次向厦门市万科金色悦城房地产有限公司客户中心了解厦门市万科金色悦城房地产有限公司发出交付使用通知书被退回原因未详，也没电话通知原告卓志英交房，当时原告卓志英的通讯地址、联系电话没变，原告卓志英未收到交房通知书，更没拒签，交房责任没通知到位责任明显在厦门市万科金色悦城房地产有限公司；2、虽然原告卓志英没接到交房书面通知、电话通知，但原告卓志英经多方打听后，自2013年1月份起有到房子里面参加验收并就装修质量差、燃气不能用、小区内绿化及基础设施未完成等问题向厦门市万科金色悦城房地产有限公司客户中心反映并要求限期整改、整改后书面反馈原告卓志英，由于厦门市万科金色悦城房地产有限公司客户中心维修人员经常变动一直没有书面反馈给原告卓志英且敷衍了事，之外也没其人员或管理人员出面协调，导致交房前整改多达十次以上；原告卓志英要求交房但除了能找到维修人员外找不到什么管理人员；厦门市万科金色悦城房地产有限公司也从未提供两书给原告卓志英，浪费原告卓志英一定的人力、物力。根据销售合同第十一条约定，很明显逾期交房责任在厦门市万科金色悦城房地产有限公司。3、原告卓志英至2013年6月起要求厦门市万科金色悦城房地产有限公司客户中心（当时只有维修人员出面和原告卓志英交涉）及厦门市万科物业服务有限公司提供房子锁匙、两书等，却被口头要求原告卓志英去物业缴纳物业费才能交房；2013年年底原告卓志英实在不能接受这个说法，于是原告卓志英说若厦门市万科金色悦城房地产有限公司客户中心及厦门市万科物业服务有限公司不给交房，原告卓志英将报警，这时对方才同意交房（当时交房实际上由物业出面给予办理），于是2014年2月8日才顺利交房；由此可见厦门市万科金色悦城房地产有限公司和厦门市万科物业服务有限公司明显在拖延、阻扰原告卓志英交房，而且交房安排得十分混乱，做为小区业主到底是找厦门市万科金色悦城房地产有限公司还是找厦门市万科物业服务有限公司都不清楚，况且两家相互推诿。（二）逾期交房违约责任追究。1、根据销售合同第八条第四点规定，厦门市万科金色悦城房地产有限公司应向原告卓志英支付贰仟元的违约金；2、根据销售合同第九条第1款第（2）点规定，厦门市万科金色悦城房地产有限公司应向原告卓志英支付自2012年3月1日起至2014年2月7日的违约金为人民币677＊566658＊3／10000=115088。3、根据原告卓志英与厦门市万科金色悦城房地产有限公司签订的“商品房买卖合同”附件四厦门市万科金色悦城房地产有限公司与厦门市万科物业服务有限公司签订的“前期物业服务合同”第四章第十四条“因甲方原因，其物业费尚未交付给物业买受人的物业，其物业费用由甲方全额缴纳”厦门市万科金色悦城房地产有限公司应退还原告卓志英给2012年4月至2014年2月期间物业管理费及公摊水电费人民币3840.7元。4、以上小计：厦门市万科金色悦城房地产有限公司应支付原告卓志英逾期交付造成的违约费用为120928元，但原告卓志英只要求厦门市万科金色悦城房地产有限公司支付违约金人民币30000元给原告卓志英即可。请求法院依法判令：1、确认被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司向原告卓志英逾期交房的事实成立；2、被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司向原告卓志英支付逾期交房违约金30000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司辩称，一、被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司已按照双方合同约定，于2012年3月30日前向原告卓志英交付了符合合同约定的商品房，不存在逾期交房事实。1、根据被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司与原告卓志英双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：01846364）第八条“交付条件与期限”的约定，案涉商品房的交付期限是3月30日前，交付条件是商品房符合经竣工验收合格和消防验收合格等。《商品房买卖合同》第十一条“交接”约定了商品房交付的方式和条件，双方并在《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第七条约定了商品房交付的具体要求，双方约定“出卖人的通知送达后或者本合同约定的交付时间届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领出卖人交付的该商品房。买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付。该商品房损毁、灭失的风险及物业管理费等相关费用，自交付或视为交付之日起由买受人承担”上述《合同补充协议》第七条还约定，在交付过程中除发生“主体结构不合格工程”的问题的，其他工程质量等问题，不影响双方办理商品房交付手续，由出卖人在买受人接收房屋后按照合同约定承担保修责任。2、案涉商品房项目“金色悦城花园”经消防验收及工程验收合格，并在2011年8月31日取得建设主管部门出具的《厦门市建设工程竣工收备案证明书》，因此在约定交付期限前，案涉房产已具备法律规定及合同约定的交付条件。2012年3月24日，被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司按照合同约定书面通知原告卓志英于2012年3月30日前往厦门市翔安区金色悦城花园物业服务中心办理交付手续，但是原告卓志英无法律或合同约定的正当事由，一直拒绝受领房屋。二、原告卓志英所称因标的房屋存在质量瑕疵、不具备交付条件的说法，没有任何事实与合同依据。双方合同已约定标的房屋的交付条件，而实际履行情况表明，在合同约定的交付期限届满前，案涉商品房已具备法定及约定交付条件。原告卓志英所称标的房屋存在质量瑕疵，且不说该说法的真实性，即使真实存在，也并不能证明标的房屋不具备交付条件。原告卓志英所称的质量瑕疵并非双方合同约定的“主体结构不合格”问题，并且，以常识判断，也不是导致买受人“合同目的不能实现”的严重问题。因此，被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司认为，原告卓志英所称因标的房屋存在质量瑕疵、不具备交付条件的说法，没有任何事实与合同依据。三、原告卓志英所主张的诉求，已超过法定的诉讼时效。由于涉诉房屋具备法定及约定交付条件，诉讼时效期间应自合同约定的交付期限届满之日起计算。因此，原告卓志英主张被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司交房的，因其怠于行使权力，以丧失胜诉权。双方合同约定及实际履行情况表明，在合同约定的交付期限届满前，案涉房产已具备法定约定交付条件，被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司也已按照合同约定通知原告卓志英交接房屋，因此，原告卓志英无正当理由拒绝受领，应当“视为出卖人按时交付”，即被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司已按时交付了约定房产，并不存在逾期交房事实。另原告卓志英无法定、约定之理由，拒不受领房屋，不仅是对自己权利的放弃，也是对合同及时受领等义务的不履行，如由此造成的任何损失，应当由其自行承担；且原告卓志英并无任何证据表明案涉商品房存在严重影响其使用的质量问题，因此，原告卓志英的诉求没有任何事实与合同、法律依据。综上所述，被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司认为，原告卓志英的诉求没有任何事实与法律依据，请求贵院依法驳回原告卓志英的全部诉讼请求，以维护被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司的合法权益。
经审理查明，被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司系厦门市翔安区金色悦城商品房项目开发商。2010年5月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定由原告购买被告开发的坐落于厦门市翔安区金色悦城花园1#楼B座23层03单元（翔安区舫阳西一里2号2303室）商品房一套，房屋总价款为人民币566658元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年3月30号前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、…，如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币贰仟元违约金。…合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续…由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见合同附件六补充协议。《合同补充协议》第七条约定，对本合同第十一条的补充：《商品房买卖合同》第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续…由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见合同附件六补充协议。《合同补充协议》第七条约定，在该商品房达到交付条件时，除买受人未按合同约定支付房价款或违约金外，出卖人应以挂号信或特快专递按本合同文书送达联系地址寄发《交付通知书》，通知买受人办理交接手续；如因买受人原因未收到《交付通知书》的，均以本合同第八条约定的时间截止日期为交付时间，以房屋所在地为交付地点。出卖人的通知送达后或者本合同约定的交付时间届满后，买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付。…在房屋交付过程中发生下列情形的，不影响双方办理商品房交付手续，由出卖人在买受人接收房屋后按照合同约定承担保修责任或实现本合同附件三约定的标准：（1）工程质量问题（主体结构不合格除外）；（2）…。《合同补充协议》第九条约定对保修责任的补充：…（二）保修范围和期限…保修项目：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限：5年…保修项目：墙面裂缝，楼地面空鼓开裂、面砖松动，保修期限：2年…（四）、质量争议处理。买受人认为交付的房屋有质量瑕疵时，应以书面形式向出卖人提出，出卖人应当在2个工作日内派员处理。依据《商品房质量保证书》及时给以保修服务。交付时除国家法律法规规定的不能交付使用的情节之外的质量瑕疵，不得作为买受人拒绝或延迟接受该房屋的理由。…合同签订后，原告依照合同的约定向被告支付了全部购房款。讼争商品房于2011年8月31日取得《建设工程竣工验收备案证明书》。2012年3月24日，被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司通过顺丰快递向原告卓志英寄送交付通知书，但由于原告卓志英原因未能收到快递，原告卓志英亦没有按交付通知的时间接收房屋。原告卓志英于2014年2月8日与被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司办理讼争商品房交付手续。2014年12月29日，原告卓志英向本院起诉，请求判如诉请。
上述事实，有商品房买卖合同、购房款发票、面积补差协议、物业费水电费代扣协议、前期物业服务合同、合同补充协议、厦门市房屋使用说明书、房屋质量保证书、建设工程验收备案证明书、交房通知书、商品房交付通知书、商品房面积补差通知、快递单据，原、被告的陈述及庭审笔录等证据予以佐证。
本院认为，原告卓志英与被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效合同。原告卓志英依约向被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司支付了全部购房款，被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司应向原告卓志英交付符合双方约定及法律规定的使用条件的房屋。讼争房屋已于2011年8月通过竣工验收和消防验收合格，符合双方合同约定及法律规定的交付条件。根据《商品房买卖合同》第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续…由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见合同附件六补充协议。《合同补充协议》第七条约定，在该商品房达到交付条件时，除买受人未按合同约定支付房价款或违约金外，出卖人应以挂号信或特快专递按本合同文书送达联系地址寄发《交付通知书》，通知买受人办理交接手续；如因买受人原因未收到《交付通知书》的，均以本合同第八条约定的时间截止日期为交付时间，以房屋所在地为交付地点。出卖人的通知送达后或者本合同约定的交付时间届满后，买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付。…在房屋交付过程中发生下列情形的，不影响双方办理商品房交付手续，由出卖人在买受人接收房屋后按照合同约定承担保修责任或实现本合同附件三约定的标准：（1）工程质量问题（主体结构不合格除外）；（2）…。《合同补充协议》第十条约定对保修责任的补充：……（四）、质量争议处理。买受人认为交付的房屋有质量瑕疵时，应以书面形式向出卖人提出，出卖人应当在2个工作日内派员处理。依据《商品房质量保证书》及时给以保修服务。交付时除国家法律法规规定的不能交付使用的情节之外的质量瑕疵，不得作为买受人拒绝或延迟接受该房屋的理由。本案中，被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司于2012年3月24日通过顺丰快递向原告卓志英寄送交付通知书，但由于原告卓志英原因未能收到快递，原告卓志英亦没有按交付通知的时间接收房屋。因此，本院认为，被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司已依合同约定通过快递向原告寄送《交付通知书》《面积补差通知书》，寄送的地址电话均系原告卓志英在《商品房买卖合同》中所确定的地址电话。由于原告卓志英的原因未能收到该份通知，根据《合同补充协议》第七条约定，因原告卓志英原因未收到《交付通知书》的，应以本合同第八条约定的时间截止日期为交付时间即应当以《商品房买卖合同》确定的2012年3月30日作为交付时间。因此，本院认定被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司已按《商品房买卖合同》约定，于2012年3月30日将讼争商品房交付给原告卓志英。因此，原告卓志英主张被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司逾期交房，依据不足，本院不予支持。同时，原告卓志英主张被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司支付要求交房违约金亦没有依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告卓志英的全部诉讼请求。
本案案件受理费550元，适用简易程序减半收取为275元，由原告卓志英负担，款限于本判决发生法律效力后三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 胡敬霖
二〇一五年三月二日
书记员 田陈林
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。_________________________________________________________________________
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。