福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0923民初1010号
原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县城关公园路6号。
负责人：朱南强，行长。
委托诉讼代理人：苏永贤，中国农业银行股份有限公司屏南县支行职工。
被告：陆泽光，男，1965年7月15日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：张美云，女，1968年5月10日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称中国农行屏南支行）诉被告陆泽光、张美云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行屏南支行委托诉讼代理人苏永贤到庭参加诉讼，被告陆泽光、张美云经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆泽光、张美云共同返还欠款本金500000元及利息（利息从2015年5月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上浮30%计算至2016年4月21日止，从2016年4月22日起按照本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算至被告还清借款之日止）；2.判决原告对被告陆泽光、张美云位于屏南县古峰镇新建弄第四、六层的房地产享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼保全费5000元。事实与理由：被告于2013年3月22日向原告申请房抵贷经营贷款500000元，贷款用于经营收购香菇，并提供其所有的位于屏南县古峰镇新建弄第四、六层的房地产作抵押担保。被告陆泽光于2013年4月22日与原告签订最高额担保个人借款合同，贷款额度500000元，可循环使用，总期限于2016年4月21日到期，但单笔贷款使用期限最长不超一年。抵押物于2013年4月23日依法登记。被告陆泽光于2015年5月19日借款500000元，于2016年4月21日到期。该贷款逾期后，经原告多次催收，被告不予偿还借款本息。
被告陆泽光、张美云未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：贷款业务申请表、个人贷款谈话笔录、最高额担保个人借款合同、借款额度签约通知单、放款记账凭证、借款使用证明、抵押担保承诺、房地产抵押清单、抵押物国有土地使用权证、房屋所有权证、抵押登记证明、两份屏南县国土资源局出具的同意陆泽光使用行政划拨地设定抵押的批复及设定抵押行政划拨土地使用权处置协议、两被告身份证、户口薄、结婚证。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月22日，被告陆泽光与原告签订最高额担保个人借款合同。被告陆泽光的配偶张美云作为抵押人在该合同上签字。合同约定：1.自2013年4月22日起至2016年4月21日期间内，借款人可在500000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，自助循环借款担保借款最高金额为500000元；2.在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2016年4月21日；3.自助方式下单笔借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定；借款逾期的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算利息；4.被告提供其与张美云共有的坐落于屏南县古峰镇新建弄第四、六层的房产[房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××、20××91号，国有土地使用证号：屏国用（1991）第12051-4、12051-6号]为贷款抵押物,担保的债务最高余额为1097200元；5.担保物权的效力及于担保物的从物、从权利、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息和法律法规规定的其他财产或者权利；6.担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等原告实现债权和担保权的一切费用。抵押物于2013年4月23日办理抵押登记。2015年5月19日，被告陆泽光通过涉案合同约定的自动借款方式使用借款500000元。2016年4月21日借款到期后，被告未偿还上述借款本息。原告于2016年11月2日向本院提出财产保全申请，要求保全涉案抵押物，于同年11月10日预缴诉讼保全费5000元。本院依法于2016年11月10日作出（2016）闽0923民初1010号民事裁定书。
另查明，坐落于屏南县古峰镇新建弄第四、六层房产的国有土地为划拨地。2013年4月22日，屏南县国土资源局向被告陆泽光出具关于同意陆泽光使用的行政划拨土地设定抵押的批复，同意被告以上述国有土地使用权设定抵押。
本院认为，原、被告双方签订最高额担保个人借款合同，并于2015年5月19日通过涉案借款合同约定的自助借款方式使用借款500000元，事实清楚，证据确凿。现还款期限已过，被告未能按照借款合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，原告要求其偿还借款本金500000元及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告张美云对被告陆泽光上述借款，没有证据证明被告陆泽光与原告明确约定本案借款为被告陆泽光个人所负债务，也没有证据证明两被告婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有且第三人知道该约定。因此，根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。两被告提供其坐落于屏南县古峰镇新建弄第四、六层的房产作为贷款的抵押担保物，并依法办理抵押登记，原告享有合法的抵押权。现被告不能清偿到期债务，原告请求对抵押物享有优先受偿权合法，本院予以支持。诉讼保全费为原告实现债权支出的费用，依合同约定由借款人承担。被告陆泽光、张美云经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，可依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆泽光、张美云应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金500000元及利息（利息从2015年5月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上浮30%计算至2016年4月21日止，从2016年4月22日起按照本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算至借款还清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行有权以被告陆泽光、张美云所有的坐落于屏南县古峰镇新建弄第四、六层的房产[房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××、20××91号，国有土地使用证号：屏国用（1991）第12051-4、12051-6号]的拍卖、变卖所得价款在最高限额1097200元范围内对上述第一项所述款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9187元，减半收取计4593.5元，诉讼保全费5000元，合计9593.5元，由被告陆泽光、张美云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 张春花
二〇一六年十一月十日
书记员 孙巧玲
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。