湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初734号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司。
法定代表人严桦，该公司董事长。
委托代理人袁平伟，该公司桐梓坡支行信贷员。
被告李玉宏。
被告唐纪华。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司与被告李玉宏、唐纪华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖南望城农村商业银行股份有限公司的委托代理人袁平伟、被告唐纪华到庭参加诉讼，被告李玉宏经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司诉称，2014年4月22日，原告下辖分支机构湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行与被告李玉宏签订了最高额借款合同，合同约定：最高额借款金额为40万元，借款期限自2014年4月22日至2019年4月22日，同日与被告唐纪华签订了最高额抵押权合同，被告唐纪华以其所有的坐落在长沙市岳麓区望城坡郁金香小区第004栋（长房权证岳麓字第××号）的房产为上述贷款提供担保，并于同年4月24日在长沙市房地产交易管理所办理了抵押登记。2014年4月29日，原告下辖分支机构湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行与被告李玉宏签订了个人贷款合同、借款借据，借据载明：借款金额为40万元，用以进货，期限为12个月，月利率为7.75‰。该笔资金已于同日发放至被告李玉宏账户。截止2016年3月8日，被告李玉宏尚欠原告本金40万元，利息43038.36元。经原告多次催收，被告未履行还本付息义务。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、被告李玉宏向原告偿还贷款本金40万元，利息43038.36元，本息合计443038.36元（利息计算至2016年3月8日），以及按照月利率10.075‰的标准计算自2016年3月9日至实际清偿日所欠的利息；2、判令原告对被告唐纪华用于抵押的位于长沙市岳麓区望城坡郁金香小区第004栋106号房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告唐纪华辩称，原告所述属实，被告愿意配合原告督促李玉宏偿还上述借款，但介于被告自身经济能力，希望法院酌情处理。
被告李玉宏未予答辩。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件，拟证明被告诉讼主体资格；
3、最高额借款合同、最高额抵押权合同及房屋产权证、房屋他项权证、个人贷款合同、借款借据、放款凭证，拟证明原告与被告李玉宏形成借贷关系且被告唐纪华为上述借款提供抵押，抵押合法有效的事实。
被告唐纪华对原告湖南望城农村商业银行股份有限公司提交的证据发表的质证意见如下：对证据1、2、3的三性均无异议。
被告李玉宏经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证权利。
对于原告提交的证据，本院经审查认为，原告提供的3组证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，本院均予以认定，可作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据并结合当事人的陈述，本院查明以下事实：
湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行系湖南望城农村商业银行股份有限公司下辖分支机构。2014年4月22日，湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行与李玉宏签订了《最高额借款合同》，该合同约定：自2014年4月22日起至2019年4月22日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人发放最高限额不超过40万元的贷款，在此期限和额度内，逐笔签订借款合同的，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款合同为准。同日，唐纪华与湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行签订《最高额抵押权合同》，承诺以其所有的坐落在长沙市岳麓区望城坡郁金香小区第004栋（长房权证岳麓字第××号）的房产抵押，担保范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，担保期限自2014年4月22日起至2019年4月22日止，并于同年4月24日在长沙市房地产交易管理所办理了抵押登记。
2014年4月29日，李玉宏与湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行签订《个人贷款合同》，合同约定：借款金额为40万元，借款用途为进货，借款期限为12个月，月利率为7.75‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。合同签订后，借款随即发放至被告李玉宏账户。截止2016年3月8日，被告李玉宏尚欠原告本金40万元，利息43038.36元。因李玉宏未按期偿还借款本息，2016年3月，原告向本院起诉，酿成本案纠纷。
本院认为，原告与被告李玉宏签订的《最高额借款合同》、《个人贷款合同》以及与被告唐纪华签订的《最高额抵押权合同》均合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行其义务。借款到期后，被告李玉宏未按期归还借款，已经构成违约，故对原告要求被告李玉宏偿还借款本金40万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。自2016年3月9日起至实际清偿日止的利息仍应按双方合同约定的逾期月利率10.075‰的标准另行计算。被告唐纪华为本次借款提供最高额40万元的抵押担保，原告与被告李玉宏签订的《个人贷款合同》未超过40万元，因被告李玉宏未按约定偿还借款本金及利息，故原告主张对被告唐纪华用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李玉宏在本判决生效后起十日内偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司借款本金40万元，利息43038.36元，本息合计443038.36元，并自2016年3月9日起按照月利率10.075‰的标准继续支付利息至实际清偿之日；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司对被告唐纪华所有的坐落在长沙市岳麓区望城坡郁金香小区第004栋（长房权证岳麓字第××号）的房产依法处置所得的款项在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7946元，由被告李玉宏、唐纪华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 易世凯
代理审判员 邹 渊
人民陪审员 袁程杰
二〇一六年八月十五日
代理书记员 刘玲波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。