上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民一（民）初字第2139号
原告鲍长新，男，1952年8月13日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人徐娟，上海昌申律师事务所律师。
委托代理人王超生，上海市广懋律师事务所律师。
被告王祖云，男，1981年12月4日生，汉族，户籍地福建省。
被告王华，女，1981年7月12日生，汉族，户籍地福建省福安市。
原告鲍长新诉被告王祖云、王华民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月3日受理后，先适用简易程序审理，因被告无法送达，于2015年6月3日依法转为普通程序，组成合议庭，依公告方式向被告送达起诉状副本及传票，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告鲍长新及其委托代理人王超生到庭参加了诉讼。被告王祖云、王华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鲍长新诉称，2014年4月12日，原告与两被告签订《抵押借款合同》，约定两被告向原告借款人民币200万元（以下币种同），借期5个月，月利率2%，按月付息，到期一次性还本，且两被告以其房产对上述原告的债权提供抵押担保。现借款期限已届满，两被告未及时归还本金及利息，故原告诉讼法院，请求判令：1、两被告归还原告借款本金200万元；2、两被告支付原告借款利息（以200万元为本金，自2014年11月14日起至本判决生效日止，按月利率2%计算）；3、确认原告对抵押物，即上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号享有优先受偿权；4、两被告支付原告律师费6万元。
被告王祖云、王华未作答辩。
经审理查明，2014年4月12日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定两被告向原告借款200万元，借款期限为5个月，月利率为2%，按月结息和付息，两被告同意将其自有住房上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号作为合同项下借款的抵押物，其中合同第八条中约定“要求借款人赔偿因其违约而给出借人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”。2014年4月15日，原、被告在上海市房地产登记处办理了浦XXXXXXXXXXXX号《抵押权登记{房地产抵押（现房）}》，载明抵押房地产为上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号，建筑面积228.28平方米，债权数额为200万元，债务履行期限为2014年4月11日至2015年4月10日止。
合同签订后，原告于2014年4月14日通过交通银行上海奉浦支行网上银行向两被告交付了借款196万元（预先扣除了4月份的利息4万元）。嗣后，两被告于2014年5月14日、6月14日、7月15日、8月14日、9月16日、10月20日分别向原告支付了2014年5月至10月的利息各4万元。2015年1月19日，双方又签订《抵押借款合同（补充）》，约定两被告于2015年2月14日前支付拖欠的利息16万元，其他事项仍按前合同履行，并约定了如发生纠纷由本院管辖。
因两被告未按上述约定归还本金、支付利息，原告遂聘请上海昌申律师事务所徐娟律师代理诉讼，于2014年12月9日按《聘请律师合同》支出律师费6万元，并于2015年3月3日诉讼来院。
以上事实，由《抵押借款合同》、《抵押权登记{房地产抵押（现房）}》，《抵押借款合同（补充）》、交通银行《零售客户交易明细清单》、《聘请律师合同》、律师费发票及当事人当庭陈述等证据所证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民之间的合法借贷关系应依法保护，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，原、被告签订的《抵押借款合同》、《抵押权登记{房地产抵押（现房）}》、抵押借款合同（补充）》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行，原告已履行交款义务（除预先扣除的利息外），被告亦应履行按约归还借款并支付利息的义务，现被告未如约付款，违反了合同约定，故原告要求被告偿还借款及相应利息，并对抵押登记的房产行使抵押权优先受偿的主张，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。根据相关法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原告在2014年4月15日交付的196万元，已扣除的利息4万元，依法不能作为借款本金并计息，故本院认定本案的借款本金为196万元。借款时银行6个月贷款年利率为5.6%，原告主张的月利率2%已超过银行贷款利率的4倍，本院依法予以调整。对于本案律师费，根据原、被告签订的借款合同，约定原告为实现债权而导致的律师费等费用由被告赔偿，现原告提交证据证明已实际支付律师费6万元，数额尚属合理，本院予以支持。被告王祖云、王华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担由此引起的法律后果。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王祖云、王华于本判决生效之日起十日内归还原告鲍长新借款本金人民币196万元；
二、被告王祖云、王华于本判决生效之日起十日内给付原告鲍长新借款利息（以196万元为本金，自2014年11月14日起至本判决生效日止，按中国人民银行同期同类贷款的利率四倍计算）；
三、如被告王祖云、王华逾期履行本判决书第一、二项，则原告鲍长新对被告王祖云、王华抵押登记的房产（坐落于上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号，建筑面积228.28平方米）享有优先受偿权；
四、被告王祖云、王华于本判决生效之日起十日内支付原告鲍长新律师费损失人民币6万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24，560元、公告费560元，合计25，120元，由被告王祖云、王华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 何吉英
审 判 员 乔 栋
人民陪审员 杨士朋
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 周微味
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
四、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。