广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初4951号
原告：何紫盈，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××0020。
委托代理人：付辉，系广东富正律师事务所律师。
委托代理人：王耀良。
被告：佛山市南海区欧泰置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，注册号：XX。
法定代表人：胡晖。
委托代理人：郑春艳，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省广州市海珠区，系公司员工。
第三人：交通银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区，统一社会信用代码：XX。
负责人：徐焱。
委托代理人：程静，女，汉族，××年××月××日出生，住湖北省安陆市，系公司员工。
委托代理人：陈夏漾，男，汉族，××年××月××日出生。住广东省茂名市茂南区，系公司员工。
上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月18日受理后，依法适用简易程序由代理审判员黄伟独任审判。诉讼中，交通农行股份有限公司佛山分行（以下简称佛山分行）申请作为第三人参加诉讼并提出独立诉讼请求，本院予以准许并决定合并审理，于2016年5月25日公开开庭进行了审理，原告委托代理人付辉、被告委托代理人郑春艳、第三人委托代理人程静、陈夏漾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年12月27日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于广东省佛山市南海区狮山镇科技西路6号欧浦城市花园3座1901房（以下简称涉讼房屋）商品房一套，总价款为883350元，首付273350元，剩余房款610000元办理按揭贷款。合同同时约定，被告应在2015年8月31日前将商品房交付原告使用，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计付款的5%支付违约金。合同签订后，原告按合同约定于2014年1月3日前向被告支付首期款。2014年8月27日，原告通过银行按揭向被告支付剩余房款610000元。原告已履行全部义务，被告应按合同约定于2015年8月31日前将商品房交付原告使用。但截至2016年3月15日，被告已逾期197日仍不能交房，且原告多次找被告协商解除合同事宜，被告对此置之不理。为维护原告合法权益，特起诉，请求判令：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告已付房款883350元、支付原告违约金44168元及以883350元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算从2014年8月28日起至被告付清之日止的利息；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：1.被告同意原告第一项诉讼请求。2.被告只同意退回原告已付收房款及实际供房款，其余部分房款直接返还第三人，被告同意支付违约金44168元，被告不同意支付利息。3.诉讼费由原告承担。
第三人针对原告起诉陈述意见并提出独立诉讼请求称：1.第三人与原告于2014年8月20日签订《个人抵押贷款合同》，第三人提供610000元贷款予原告用于购买涉讼房屋，双方办理了该房屋的抵押权预告登记手续，如果法院判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，则应同时解除第三人与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》。2.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款及第三人与被告签订的《个人住房抵押贷款业务合作协议》第5.2条的约定，被告应向第三人偿还剩余贷款本金及利息。3.根据原告与第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》第10.1条、11.1条、14.1条约定，原告应向第三人支付利息及复利。故提出独立诉讼请求，请求判令：1.解除第三人与原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.被告直接向第三人偿还剩余贷款本金597242.46元及以597242.46元为本金自2016年5月26日起至判决确定付款日止本金按中国人民银行同期五年以上贷款利率上浮5%标准计算、自判决确定付款日至实际清偿日止按中国人民银行同期五年以上贷款利率上浮5%再上浮50%标准计算的利息；3.原告向第三人支付自2016年4月2日至2016年5月1日的欠息2305.96元及复利11.86元，自2016年5月2日至2016年5月25日期间的利息2133.9元；4.本案诉讼费用由原、被告承担。
原告针对第三人起诉答辩称：1.同意第一项诉讼请求。2.第二项诉讼请求金额由法院确认。3.第三项利息及复利是由被告原因造成的，应由被告承担，数额由法院审核。
被告针对第三人起诉答辩称：1.同意第一项诉讼请求。2.被告同意直接向第三人偿还剩余贷款本金，实际数额由法院审核，第三人要求被告支付利息无事实及法律依据。3.同意第三项诉讼请求。4.诉讼费用由原告承担。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证复印件1份。
2.被告工商公示信息打印件1份。
证据1-2用以证明原、被告诉讼主体资格。
3.商品房买卖合同原件1份，用以证明双方存在商品房买卖合同。合同第八条约定被告应当在2015年8月31日前将商品房交付原告使用；第九条第1点第（2）项约定被告未在2015年8月31日前交付商品房的，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告应按原告累计已付款的5%向原告支付违约金（44168元）。
4.欧浦城市花园一期交楼时间告知书原件1份，用以证明被告确认截止2015年11月12日无法向原告交楼，承诺对原告作出补偿。迄今仍未交楼并未支付任何补偿金。
5.个人房产抵押贷款合同原件1份。
6.交通银行借款凭证原件1份。
7.交通银行进账单原件1份。
证据5-7用以证明原告已经按照商品房买卖合同的约定，向交行按揭贷款610000元，于2014年8月27日将该款支付给被告。
8.发票原件1份，用以证明原告已经全额支付购房款。
经质证，被告对原告出示的证据1-8无异议。
第三人对原告出示的证据1、2无异议。对证据3、4、8认为第三人不是当事人，不清楚。对证据5-7无异议。
诉讼中，被告举证如下：
1.房屋建筑工程和市政�础设施工程竣工验收备案表复印件1份，用以证明涉诉房屋已竣工备案。
经质证，原告、第三人对被告出示的证据1均无异议。
诉讼中，第三人举证如下：
1.个人房产抵押贷款合同复印件1份。
2.交通银行借款凭证回单复印件1份。
证据1、2用以证明原告与第三人间存在抵押贷款合同关系。
3.贷款情况查询打印件1份。
4.欠款明细打印件1份。
5.还款明细打印件1份。
证据3-5用以证明截止2016年5月1日原告尚欠贷款本金597242.46元，欠息2305.96元，复利11.86元。
6.个人住房抵押贷款业务合作协议复印件1份，用以证明被告与第三人就涉诉房产的按揭贷款签订协议，银行贷款应当直接退还第三人。
7.照片打印件1张。
经质证，原告、被告对第三人出示的证据1-6无异议�认为金额由法院核实。对证据7，认为由法院审核。
经审查，原告出示的证据1-8、被告出示的证据1、第三人出示的证据1-7均来源合法，内容真实，与本案相关联，向对方对其真实性均无异议，故本院均予确认。
根据以上采信的证据，结合双方陈述，本院确认以下事实：
2013年12月27日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定原告向被告购买涉讼房屋，总价款为883350元，首付273350元，剩余房款610000元办理按揭贷款。被告应在2015年8月31日前将经竣工验收合格并办理竣工验收备案的商品房交付原告使用。被告逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计付款的5%支付违约金。
2014年8月20日，原、被告与第三人签�《个人房产抵押贷款合同》（以下简称贷款合同），约定第三人为原告购买涉讼房屋提供按揭贷款，贷款金额为610000元，期限360月。原告应自可办理抵押权设立登记之日起3日内及时办妥抵押权设立登记手续。合同项下贷款利率为月利率千分之5.73125，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%。合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及／或缩小住房贷款利率下浮幅度的，合同利率按合同约定调整，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。原告选择的还款法为等额还息法，每期还款额以《还本付息计划表》为准。原告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，第三人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息计收利息，并对应付未付�息计收复利。合同利率发生调整的，第三人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用罚款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。
原告已依约向被告支付涉讼房屋房款883350元。
另查明，截至2015年5月25日，原告尚欠第三人贷款本金597242.46元、利息4439.86元、复利11.86元。
2016年3月18日，原告提起本案诉讼；2016年4月7日，本案应诉材料送达被告。
本院认为，涉讼买卖合同、贷款合同均是签约当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。
根据买卖合同约定，被告应于2015年8月31日前交付涉讼房屋，逾期交付超过90日的，原告有权解除合同。被告无证据证明其依约交付房屋，已经构成根本违约，而原告解除合同的意思表示已经于2016年4月7日送达被告，故本院确认买卖合同于该日解除。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条有关“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，第三人自2016年4月7日起享有单方面解除其与原告于2014年8月20日签订的贷款合同的权利，现第三人于2016年5月25日向原、被告主张解除贷款合同，本院据此认定贷款合同于当日解除。
买卖合同因被告根本违约而解除，被告应依约向原告支付违约金44167.5元（883350×5%），原告诉请超出本院核定范围部分，本院不予支持。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款有关“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，被告应将购房贷款597242.46元返还第三人，将购房款286107.54元（883350元-597242.46元）返还原告。买卖合同于2016年4月7日解除，被告依约应于该日起60日内退还购房款予原告，逾期退还的则应从次日起支付相应利息，故被告应支付以286107.54元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的从2016年6月6日起至实际清偿之日止的利息予原告。原告有关返还购房款本金及支付利息的诉请在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
贷款合同于2016年5月25日解除，原告此前未按约还款付息的责任应由其自行承担，故第三人诉请原告支付截至2015年25日�利息4439.86元及复利11.86元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
贷款合同并未约定针对本案合同解除情形利息如何计付，第三人于本案中诉请解除贷款合同，而该合同亦因被告违约解除，原告及第三人对此并无过错，本院根据诚实信用原则及公平原则，结合本案实际处理情况，认定从2016年5月26日起的利息由被告负担并按合同约定标准计付予第三人，则被告应支付以597242.46元为本金按中国人民银行五年期贷款利率上浮5%计算的从2016年5月26日起至判决确定付款之日止的利息及以597242.46元为本金按中国人民银行五年期贷款利率上浮5%再上浮50%计算的从判决确定付款之日起至实际清偿之日止的利息予第三人。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和�民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款的规定，本案判决如下：
一、确认原告何紫盈与被告佛山市南海区欧泰置业有限公司于2013年12月27日签订的《广东省商品房买卖合同》于2016年4月7日解除；
二、确认原告何紫盈、被告佛山市南海区欧泰置业有限公司与第三人交通银行股份有限公司佛山分行于2014年8月20日签订的《个人房产抵押贷款合同》于2016年5月25日解除；
三、被告佛山市南海区欧泰置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款286107.54元予原告何紫盈；
四、被告佛山市南海区欧泰置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金44167.5元予原告何紫盈；
五、被告佛山市南海区�泰置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以286107.54元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的从2016年6月6日起至该款实际清偿之日止的利息予原告何紫盈；
六、原告何紫盈应于本判决发生法律效力之日起支付利息4438.96元及复利11.86元予第三人交通银行股份有限公司佛山分行；
七、被告佛山市南海区欧泰置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房贷款597242.46元予第三人交通银行股份有限公司佛山分行；
八、被告佛山市南海区欧泰置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以597242.46元为本金按中国人民银行五年期贷款利率上浮5%计算的从2016年5月26日起至判决确定付款之日止的利息及以597242.46元为本金按中国人民银行五年期贷款利率上浮5%再上浮50%计算的从判决确定付款�日起至实际清偿之日止的利息予第三人交通银行股份有限公司佛山分行；
九、驳回原告何紫盈的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，本诉受理费减半收取7007.78元（原告已预交），由原告负担3880.72元，由被告负担3127.06元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。第三人之诉受理费4908.47元（第三人已预交），由原告负担25元、被告负担4883.47元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予第三人，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级�民法院。
代理审判员 黄 伟
二〇一六年六月八日
书 记 员 邓莹莹