山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0322民初339号
原告：淄博兰骏纺织服装有限公司。住所地：高青县文化路。
诉讼代表人：淄博兰骏纺织服装有限公司管理人。
委托诉讼代理人：胡晓婷、崔越，山东大地人律师事务所律师。
被告：马小敬，女，1981年10月24日出生，汉族，住高青县。
第三人：淄博中大房地产开发有限责任公司。住所地：淄博市张店区中心路***号（中润大道与金晶大道交汇处）颐和大厦。
法定代表人：刘宗智，董事长。
委托诉讼代理人：郭梦泳，男，1972年1月12日出生，汉族，该公司职工，住桓台县。
原告淄博兰骏纺织服装有限公司（以下简称“兰骏公司”）与被告马小敬、第三人淄博中大房地产开发有限责任公司（以下简称“中大公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告兰骏公司的委托诉讼代理人胡晓婷、崔越、第三人中大公司的委托诉讼代理人郭梦泳到庭参加诉讼。被告马小敬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兰骏公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告及时缴付购房款37910.10元；2、被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2016年10月12日高青县人民法院出具（2016）鲁0322破4号裁定书，受理原告兰骏公司破产一案，同日高青县人民法院出具（2016）鲁0322破4-1号决定书指定山东大地人律师事务所为兰骏公司管理人。经会计师事务所审计后发现，截止2016年10月12日，兰骏公司其他应收款项下显示：2014年4月马小敬调整后账面价值为37910.10元。经管理人核查，为解决原告部分职工住房问题，2007年5月16日，原告经与中大公司协商，与之签订《团购协议书》一份，约定由原告自该公司所开发的银岭世家住宅项目中，自行建设住宅楼两座，由职工购买，相关手续（包括按揭手续）由该公司配合办理，期间原告与各购房户约定暂按1900元/平方缴纳部分房款，其余房款待工程竣工时以决算价格为准，多退少补（部分剩余楼房由本单位以外人员按照相同价格购买），之后原告即缴纳土地转让金，直至该项目顺利竣工并验收合格，然而当原告委托相关审计部门出具决算报告，按其确定的实际造价标准要求各购房户再补缴剩余购房款时，被告却拒不缴纳，原告派专人向其说明情况，与之沟通协商未奏效。本单位以外的购房户，享受了与原告单位职工同等的待遇。现在楼房已交付，余款却不思续交，被告方委实有违诚信和公平原则，且造成原告的工作麻烦和款项收不回所带来的相应经济损失，现要求被告及时缴纳购房款。
第三人述称，认可原告起诉的事实，因为同类案件已被法院生效判决书证实，因此，我单位不应作为第三人参加诉讼。
被告马小敬未答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交1号证据会议纪要1份，2号证据团购协议书1份,3号证据关于32#、34#住宅楼的计价方式的说明1份，4号证据兰骏公司与清河建工签订协议书及补充协议各1份，5号证据银铃世家34号楼建筑工程预算书及工程造价核定表各1份，6号证据中大房产地公司出具证明、清河公司出具证明及关于工程款结算的补充协议各1份，7号证据34号住宅楼领取钥匙签字表1份，8号证据兰骏公司破产审计报告1份，9号证据（2010）高民初字第749号民事判决书1份，10号证据被告欠房款计算说明1份，11号证据兰骏公司及管理人催收房款通知书3份。第三人对原告提供的证据均无异议。被告马小敬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告证据的质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告、第三人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、原告兰骏公司（原名山东兰骏集团有限公司）于1997年10月24日成立，于2016年9月30日以公司不能清偿到期债务且资不抵债，已经具备法定破产情形为由，向本院提出破产清算申请。2016年10月8日本院裁定受理原告破产清算一案。
二、原告与第三人是合作开发关系，涉案34#楼的实际权利享有者为原告。原告与第三人于2007年5月16日签订团购协议书1份，约定由第三人提供土地及房屋开发的相关手续，原告支付土地价款并自行聘请施工单位进行34#楼的建设。
三、涉案34#楼的发包方为原告，承包方为高青县清河建工有限责任公司（以下简称“清河建工”），工程款也已支付。2007年10月24日，原告与清河建工签订协议书，约定自2007年11月5日至2008年10月5日由清河建工承建34#楼；后于2007年11月1日签订补充协议1份，把开工及竣工日期修订为2008年4月20日至2009年9月20日。
四、2009年9月8日，被告马小敬在银岭34号楼住户领取钥匙签字表上签字。该表注明“34#楼各购房户：最终房款价执行最初商定的以工程竣工后工程结算单价为准，总房款多退少补；并在下发交退款通知后七日内将补（退）款交于兰骏公司（购房户）。房屋面积按房产登记机关的测量建筑面积为准”。
五、2012年7月6日，兰骏公司张贴通知书，通知34号楼的各欠缴房款住户于2012年7月13日前到兰骏公司办公室开收据并到财务部缴清购房欠款（其中被告马小敬欠款37910.10元）。逾期，公司将按双倍银行贷款利率追缴滞纳金；如造成诉讼追缴，还将承担全部诉讼费用。
六、山东新诚有限责任会计师事务所作出鲁新会专审字[2016]第20号审计报告，审计其他应收款项中被告马小敬尚欠原告37910.10元。2017年6月2日，原告张贴催款通知，通知被告于张贴之日起7日内向原告支付所欠购房款37910.10元。
本院认为，一、原告兰骏公司具有诉讼主体资格。首先，原告兰骏公司与第三人之间的合作开发关系使原告具有了房屋出卖人的资格。第三人通过与原告的协议，将部分土地使用权转让给了原告，从而把房地产开发企业的部分权能让渡给了原告，该部分权利包括在转让土地上的建设权及对地上建筑物的处分权等，而收取购房款、支付建设工程款及其他相关建设费用是处分权的当然之意。房地产开发企业的其他权利，如与购房户签订商品房买卖合同、为承包方出具发票、为购房户办理按揭贷款手续及落户手续等权利仍由第三人中大公司行使。原告按照与第三人的约定聘请了建设单位，按期施工建设，按期交工，全面履行了合同。从这个意义上讲，原告具有诉讼主体资格，是适格的原告主体。
其次，原告兰骏公司与第三人中大公司的合作开发行为，没有违反法律的规定，不会导致原告主体诉讼资格及请求权的丧失。（1）虽然本案的合作开发行为没有相关的法律规定。但在民事领域，奉行“法无明文即自有”的原则，原告与第三人的合作开发行为不违反法律规定，即可自由行使，法律不加干预。原告从第三人处购买楼座，自行设计，自行施工建设，自行出售给本单位的职工，带有明显的福利性质。法律法规规定只有房地产开发企业才能办理按揭贷款及落户等手续，致使房屋的真正权利享有者不得不与房地产开发企业合作，由房地产开发企业出面与购房户签订购房合同及办理其他相关手续，权利的真正享有者即房屋的发包方并不在合同中出现。本案的原告与第三人签订的团购协议，其实质为土地使用权转让合同与委托合同：第三人将34#楼的土地使用权转让给原告，原告委托第三人与购房户签订商品房买卖合同，办理诸如按揭贷款、房产落户以及以第三人的名义为承包人出具工程款发票等相关手续。
（2）权利义务相对应、追求客观真实是法律的基本原则。基于合同的相对性原理，合同之债主要是一种对内的效力，即对合同当事人的效力，但是法律为防止因债务人的原因给债权人的债权带来损害，允许债权人对债务人和第三人的行为行使法律所规定的权利。《中华人民共和国合同法》第403条规定了委托人的介入权，“委托人因此可以行使受托人的对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”。本案被告与第三人订立商品房买卖合同是明显知情的，不存在“知道该委托人就不会订立合同”的情形，相反如果被告不知道原告则第三人就不会与被告签订商品房买卖合同。原告的起诉亦可认定为是行使介入权的行为更能够证明原告亦具有起诉的主体资格，可以行使本案第三人对被告的权利。
二、公民及法人的合法权益受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第5条规定“公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”，第108条规定“债务应当清偿”。被告欠原告37910.10元购房款事实清楚、证据充分，被告应当偿还，但经原告多次催要被告拒不偿还，侵犯了原告的合法权益。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第一百三十条、第一百五十九条、第四百零三条之规定，判决如下：
被告马小敬偿还原告淄博兰骏纺织服装有限公司购房款37910.10元，于判决生效之日起三日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费374.00元，由被告马小敬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 经明健
二〇一八年四月十六日
书记员 闫 洵