重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初1418号
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，组织机构代码20390480-0。
负责人赵国忠，系该行行长。
委托代理人程世杰，男，1971年12月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托代理人卢祖平，男，1969年3月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告连常成，男，1966年9月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告吕兴维，女，1966年1月3日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称为为农商行璧山支行）诉被告连常成、吕兴维借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员罗强任审判长，与人民陪审员林静、王花组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行的委托代理人程世杰到庭参加了诉讼，被告连常成、吕兴维经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行璧山支行诉称，2015年1月22日，被告连常成以经营服装为由，以被告人连常成、吕兴维的房屋(房权证号XXX房地证XXX字第XXX号)做抵押担保，并且吕兴维提供连带保证担保在原告处借款玖拾捌万元整，执行年利率为8.4%，还款时间为2016年1月21日。该借款于2015年6月21日后利息一直未还归还，且该借款人及担保人一直联系不上，经原告处多方打听，也没有其下落，目前该贷款已于2016年月21日到期，仍未归还贷款本息，现尚欠借款本金玖拾捌万元整(小写980000元)，利息肆万玖仟柒佰捌元陆角陆分(小写49700.66元，利息计算至2016年1月21日)。原告多次催收未果，故现原告诉至本院，请求法院判令如下：1、被告连常成立即归还借款本金980000，利息49700.66元，（利息计算至2016年1月21日)，以后利息按年利率12.6%计算，罚息按年利率12.6%计算至本息结清为止；2、被告吕兴维对上述债务承担连带清偿责任；3、二被告承担诉讼费用；4、原告对连常成、吕兴维的抵押房屋享有优先受偿权。
被告连常成、吕兴维未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年1月15日，以原告为贷款人（甲方），被告连常成为借款人（乙方），被告连常成、吕兴维为抵押人（丙方），被告连常成、吕兴维为保证人（丙方），签订了《个人最高额循环贷款合同》，且该合同约定本合同由通用条款和特别条款两部分组成。特别条款与通用条款互为解释和说明，特别条款与通用条款不一致时，以特别条款约定为准。本合同项下贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见本合同特别条款。若本合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证为准。贷款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；约定贷款若采用担保贷款方式，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及其他相关权利产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；约定贷款担保方式为抵押担保的，当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任，且本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未得到清偿等情形下，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；约定保证人同意为本合同项下乙方欠甲方的全部债务提供连带责任保证担保，保证人的保证为连带责任保证，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或者合同约定的事项，导致合同债务被甲方宣布提前到期的，保证期间自甲方确定的合同债务提前到期之日起两年，且发生本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未得清偿等情形时，甲方有权要求保证人承担担保责任；约定乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用时，构成违约，则甲方有权收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利以及行使担保权利。合同中特别条款约定：贷款方式为担保贷款，项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，最高债权额为1800000元。约定贷款金额为人民币980000元。贷款额度有效期间自2015年1月16日起至2018年1月15日止，贷款额度项下单笔贷款的到期日不得超过有效期间的届满日。本贷款执行年利率为8.4%，还款时间为2016年1月21日。贷款方式为担保贷款，提供全程担保的是抵押人连常成、吕兴维，保证人连常成、吕兴维；还约定对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，且乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%等。
还查明,2015年1月16日，以原告农商行璧山支行为抵押权人（乙方），被告连常成、吕兴维为抵押人（甲方），签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告连常成、吕兴维所有的抵押房屋作为连常成向乙方履行债务的担保，抵押期至2018年1月15日，且同日并在璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
还查明，日期为2015年1月22日的《重庆农村商业银行借款借据》载明借款人为连常成，贷款金额为980000元，贷款日期为2015年1月22日起至2016年1月21日止，年利率为8.4%。另，在原告依约向被告连常成发放了贷款以后，截止2016年1月21日，被告连常成尚欠原告借款980000，利息49700.66元。
上述事实，有原告代理人到庭陈述、《个人最高额循环贷款合同》、房地产权证书、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆农村商业银行借款借据》以及连常成贷款利息计算清单等证据佐证并收集在案，本院依法予以确认。
本院认为,本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告连常成在原告农商行璧山支行处借款980000元的事实，有《个人最高额循环贷款合同》、房地产权证书、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆农村商业银行借款借据》以及连常成贷款利息计算清单等为证，且原告重庆农村商业银行璧山支行按约向被告连常成提供了借款980000元，双方已形成借款合同关系，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自身义务，被告连常成未按约归还借款本金及支付利息等，应当承担违约责任。故原告诉请被告连常成归还借款980000元，支付截止2016年1月21日止的利息49700.66元，并从2016年1月22日起至还清之日止，以980000元为基数，按年利率12.6%计付逾期利息，以及以应支付而未支付利息、逾期利息为基数，自2016年1月22日起至付清之日止，按年利率12.6%计付复利的理由成立，本院予以支持。
关于原告诉请被告吕兴维承担责任的问题，因双方在合同中有明确约定，且被告吕兴维、刘丽的保证方式为连带责任保证且在保证期内，故原告诉请被告吕兴维对被告连常成所负债务承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。
关于原告诉请对登记在被告连常成、吕兴维名下的位于璧山区XX街道XXX街X幢的抵押房屋(房权证号XXX房地证XXX字第X**号)享有优先受偿权的问题。因双方在合同中明确约定，被告连常成、吕兴维将上述房产作为原告债权的担保,并办理了抵押登记。故原告诉请其有权就登记在被告连常成、吕兴维名下的上述房产在拍卖、变卖价款范围内，享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连常成于本判决生效后五日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款980000元，支付截止2016年1月21日止的利息49700.66元，并从2016年1月22日起至还清之日止，以980000元为基数，按年利率12.6%计付逾期利息，以及以应支付而未支付利息、逾期利息为基数，自2016年1月22日起至付清之日止，按年利率12.6%计付复利；
二、被告吕兴维对被告连常成的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权就拍卖、变卖被告连常成、吕兴维所有的抵押房屋所得价款在借款本金980000元，截止2016年1月21日的利息49700.66元以及逾期利息（以尚欠借款本金980000元为基数，从2016年1月22日起至还清之日止，按年利率12.6计付）、复利（以应支付而未支付利息、逾期利息为基数，从2016年1月22日起至付清之日止，按年利率12.6%计付）范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14067.31元，由被告连常成、吕兴维连带承担（限二被告于本判决生效后五日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 长 罗 强
人民陪审员 林 静
人民陪审员 王 花
二〇一六年七月四日
书 记 员 周成愉