山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高法商初字第1737号
原告中国银行股份有限公司高密支行。
负责人鹿治理。
委托代理人张芳芳。
被告曹耀旭。
被告曹耀真。
原告中国银行股份有限公司高密支行（以下简称中行高密支行）与被告曹耀旭、曹耀真借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于同年11月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张芳芳到庭参加诉讼，被告曹耀旭、曹耀真经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2011年11月25日，被告曹耀旭与原告签订《个人抵押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，协议约定被告曹耀旭以房屋作为抵押，在60个月内可以循环从原告处借款160000元。
2011年12月14日，被告曹耀旭与原告签订《个人抵押循环贷款合同》，从原告处支取借款160000元，借款期限为59个月，约定贷款月利率为浮动利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%，实际放款时适用的贷款月利率8.05‰，约定的还款方式为按月等额本息还款法。
该笔借款由被告曹耀真作为共同债务人，且被告曹耀真与被告曹耀旭系夫妻，该笔借款发生在二被告夫妻关系续存期间。同时该笔借款曹耀旭以高密市密水街道康成大街（西）736号1幢10单元501室的房屋作为抵押，且办理了房屋抵押登记手续。现被告曹耀旭未按照合同约定按时及时偿还借款本金及利息，构成违约。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判令：1、被告曹耀旭、曹耀真共同偿还原告借款本金60515.54元及相应的利息、逾期罚息等。2、被告承担原告为实现该债权而支出的律师费用。3、原告对被告所有的位于高密市密水街道康成大街（西）736号1幢10单元501室的房屋享有优先受偿权，如被告不能清偿上述债务，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4、诉讼费由被告承担。
被告曹耀旭、曹耀真均未提出答辩意见。
经审理查明，被告曹耀旭和曹耀真系夫妻关系。2011年11月25日，被告曹耀旭与原告中行高密支行签订个人循环贷款额度协议，编号为2011年高抵循字1-016号。约定原告同意向被告提供个人抵押循款贷款额度，金额为人民币16万元，本额度有效期为60个月，在本协议已生效、双方签订个人抵押循环贷款合同等情况下，被告可分次循环使用本额度。双方约定，对于依据本协议签署的所有借款合同项下被告对原告的债务，双方同意由曹耀旭提供最高额抵押担保，并签订个人循环最高额抵押合同。
2011年11月25日，被告曹耀旭作为抵押人，与作为抵押权人的原告中行高密支行签订个人循环贷款最高额抵押合同。合同编号为2011年高抵循字1-016-2号。约定为了担保抵押权人与债务人曹耀旭之间签署的编号为2011年高抵循字1-016号的个人抵押循环贷款额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、鲁潍房权证高密市字第××号项下，位于高密市密水街道康成大街（西）736号1幢10单元501的房屋为抵押权人的债权设立抵押。主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权，本合同所担保债权之最高额为人民币16万元。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同约定的最高额内就抵押物优先受偿。双方签订该抵押合同前的2011年11月24日，被告曹耀旭与原告中行高密支行到高密市住房和城乡建设局办理抵押登记，房产主管部门核发了原告为房屋他项权利人的房屋他项证书，证号为鲁潍房他证高密市字第00115**号。
2011年10月26日，被告曹耀旭和曹耀真作出共同债务人承诺函，主要内容为：曹耀旭于2011年10月26日向中行高密支行申请贷款16万元，由曹耀旭（借款人）和曹耀真（共同债务人）共同对外负债，承诺愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。
2011年12月14日，被告曹耀旭与原告中行高密支行签订个人循环贷款合同，编号为2011年高抵循字1-016-1号。约定原告同意向被告提供个人抵押循款贷款额度，金额为人民币16万元，本额度有效期为59个月，自贷款人实际放款日起算。约定的贷款利率为浮动利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。合同约定按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，还款方式为等额本息。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同贷款本息全部或部分提前到期。
2011年12月14日，原告向被告曹耀旭发放借款人民币16万元，约定借款期限为5年，还款期数为59期，借款到期日为2016年11月14日，发放借款时执行月利率8.05‰。被告借款后依约向原告还款付息至2015年6月15日，之后未向原告支付借款本息，截止2015年11月23日，尚欠原告借款本金57997.38元，利息及罚息3323.51元。原告向被告索要借款不成，遂诉至本院。
上述事实，有原告陈述，原告提供的被告的身份证复印件、个人循环贷款额度协议、个人抵押循环贷款合同、共同债务人承诺函、个人循环贷款最高额抵押合同、房屋他项权利证、个人贷款凭证、曹耀旭贷款本金及利息说明等为证，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的个人抵押循环贷款合同、个人循款贷款最高额抵押合同系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。双方所约定的借款利率及逾期借款罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告曹耀旭发放借款，被告理应依约向原告归还借款本息。原、被告的借款合同明确被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。因被告借款后自2015年6月15日至今较长时间未依约归还原告借款本息，原告现提起诉讼，要求被告偿付全部未还借款本息符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。被告曹耀真承诺该借款为双方共同对外负债，承担偿还所有贷款本息的责任，该承诺符合法律规定，且对被告曹耀真具有法律约束力，理应与被告曹耀旭共同偿还所欠原告借款本息。
被告曹耀旭、曹耀真同意以自己所有的房屋设定最高额抵押，作为对被告曹耀旭向原告借款提供担保，并依法办理抵押登记，原告取得抵押权，可以与被告协议该抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额限额内优先受偿。二被告未依法进行答辩并到庭应诉，放弃了辩解的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹耀旭、曹耀真偿付原告中国银行股份有限公司高密支行借款本金57997.38元，利息及罚息3323.51元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告曹耀旭、曹耀真按中国人民银行发布的同期银行贷款基准利率上浮40％再上浮50%向原告中国银行股份有限公司高密支行借款57997.38元的逾期利息，自2015年11月23日起，至本判决确定的偿付借款本金之日，随借款本金清偿；
三、原告中国银行股份有限公司高密支行对被告曹耀旭设定抵押的鲁潍房他证高密市字第00115**号房屋他项权证项下的房屋，享有优先受偿的权利。
四、驳回原告中国银行股份有限公司高密支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1313元，减半收取657元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 臧爱华
二〇一五年十二月三日
书记员 张 蕾