江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终4521号
上诉人（原审被告、反诉原告）：郑昌宝，男，1973年4月19日生，汉族，住南京市六合区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：施义荣，女，1972年3月15日生，汉族，住南京市六合区。
以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：叶华平，江苏金坤律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：焦平军，男，1978年4月26日生，汉族，住南京市六合区。
委托诉讼代理人：郑文亮，江苏臻德律师事务所律师。
原审第三人：南京我爱我家江风房地产经纪有限公司，住所地南京市六合区雄州街道峨媚路300号2971室。
法定代表人：柳正友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李桂琴，江苏博亚律师事务所律师。
上诉人郑昌宝、施义荣因与被上诉人焦平军、原审第三人南京我爱我家江风房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院（2016）苏0116民初8083号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年5月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郑昌宝及与上诉人施义荣的共同委托诉讼代理人叶华平、被上诉人焦平军的委托诉讼代理人郑文亮到庭参加诉讼。原审第三人我爱我家经纪公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
郑昌宝、施义荣上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判被上诉人支付我方违约金9万元；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审已认定被上诉人违约，按照合同约定被上诉人应支付违约金9万元并赔偿损失。一审认为违约金过高酌情调整显然不妥。涉案合同总价90万元，约定的违约金也仅仅是合同总价的10％，属于合法合理的约定。上诉人认为双方签订的合同合法有效，违约金也没有过高，应该按照约定给付。同时结合违约方的实际履约具体情况，也应该判处。双方合同约定的办理贷款签字手续的时间为2016年的9月30日前，但是被上诉人在此时间内什么工作都没有做，并且在上诉人多次催促的情况下，一直到约定时间都没有任何回复。直到超过应支付违约金的时候才来办理，显然属于故意或者放任违约。对此行为，应该足额支付违约金。请求二审法院查明案件事实，依法改判。
焦平军辩称，上诉人的上诉没有事实及法律依据，请求二审法院依法驳回其上诉请求。
焦平军向一审法院起诉请求：1、郑昌宝、施义荣按照合同约定继续履行合同，协助办理房屋过户手续；2、郑昌宝、施义荣支付违约金9万元；3、郑昌宝、施义荣赔偿焦平军损失20万元；4、郑昌宝、施义荣承担所有诉讼费用。
郑昌宝、施义荣一审反诉请求：1、焦平军支付违约金9万元；2、焦平军赔偿被告损失11万元；3、焦平军承担全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年8月27日，郑昌宝、施义荣与焦平军及中介方我爱我家经纪公司签订一份《房地产买卖中介合同》，合同约定：焦平军购买郑昌宝位于南京市××区××山××村××室房屋（产权证号：宁六转字第××号），房屋价格为90万元；甲（郑昌宝、施义荣）、乙（焦平军）在签约时，乙方支付甲方定金3万元；贷款：乙方办理商业贷款58万元，所需相关费用由乙方自行交纳，甲、乙双方应于2016年9月30日前共同去贷款银行办理贷款签字手续，并按银行要求提供相关材料，如因乙方不能按时签字或未及时提供相关材料影响交易进程，由甲、乙双方各自承担相关责任。乙方承诺：①如经银行审核，乙方不能贷款或不能足额贷款，乙方在接到丙方通知10个工作日内须自筹资金补足房款……③乙方应在接到银行或丙方通知5个工作日内配合办理设立抵押相关事宜，否则每逾期一天按贷款金额的万分之四进行赔付，超过20日的，甲方有权追究乙方违约责任，贷款下款以贷款银行放款时间为准；送件：甲、乙双方约定于2016年10月20日前且贷款预审通过后3日内办理产权送件手续，乙方于产权送件当日支付首付款25万元；户口：甲方承诺于2018年2月31日前将该房屋内所有户口清空，逾期甲方按100/天向乙方支付滞纳金，户口清空当日，乙方向甲方支付房款3万元；交房：双方约定于下款后3日内办理房屋交接手续，逾期按100元/天向乙方支付滞纳金，乙方于房屋交付当日支付甲方房款1万元；违约责任：甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1.无正当理由不履行合同或毁约的；2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成合同无法履行的。甲、乙双方应按照合同中约定的时间履行合同，如逾期履行，则每天按总房款的万分之四补偿给守约方，逾期超过十天或明确表示不履行合同的，守约方均有权按标的额的10%（9万元）向违约方追究违约金。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
合同签订当日，焦平军按约支付定金3万元。合同履行过程中，焦平军未能按约于2016年9月30日去贷款银行办理贷款签字手续及提供相应贷款材料。期间，郑昌宝多次联系我爱我家经纪公司认为焦平军逾期办理贷款签字手续构成违约。同年10月10日，焦平军到我爱我家经纪公司处要求办理贷款签字手续，郑昌宝未到场。次日，焦平军、郑昌宝到我爱我家经纪公司进行协商，郑昌宝以逾期未办理贷款签字手续为由要求焦平军支付违约金，双方为此产生纠纷。
一审诉讼中，焦平军就其损失提交了江苏省金湖县人民法院（2017）苏0831民初231号案件开庭传票及起诉状副本，主张因郑昌宝没有按约在2016年10月20日前办理房屋过户手续，导致焦平军不能与其业务合作单位按约履行合同被起诉要求赔偿20万元违约金。经查，该案已于2017年2月17日撤回起诉。另，焦平军已将首付款25万元和购房款58万元合计83万元现金打入一审法院账户。
郑昌宝、施义荣就其损失提交了两份看房确认书并申请证人张某,4出庭。证人张某,4出庭作证称：2016年8月底，郑昌宝到其店里看房，其带郑昌宝看了三套房屋，郑昌宝说等他江北房屋卖了再买。9月份时，郑昌宝看中的房屋已经卖掉了，且对门房屋的价格已经涨到一百一十几万，郑昌宝当时说9月底贷款手续能办理，10月1日就能过来买房。其于10月1日再次联系郑昌宝时，郑昌宝告知买主还没有办贷款手续，还不能签订合同买房。现在郑昌宝看中的房屋价格比较平稳，还是一百一十几万。
一审法院认为，焦平军与郑昌宝、施义荣签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。焦平军未能按照合同约定的期限办理贷款签字手续，其行为构成违约，应按约承担违约责任。郑昌宝、施义荣以焦平军违约且未先承担违约责任而行使抗辩权，拒绝相应的履行要求，该行为具有合理性、正当性，不构成违约。故焦平军主张郑昌宝、施义荣构成违约并要求支付违约金及赔偿损失，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。根据双方合同约定，焦平军逾期十天未履行应支付违约金9万元。焦平军关于违约金过高请求调整的主张，一审法院予以支持，一审法院酌情确定违约金为3万元。关于郑昌宝、施义荣另主张的11万元损失，因其未实际购房且证人张某,4证实其看中的房屋价格平稳，并未上涨，故对于该项主张一审法院不予支持。关于焦平军要求协助办理过户手续的主张。郑昌宝、施义荣同意在焦平军承担违约责任后继续履行合同，焦平军已将购房款83万元打入一审法院账户，故在焦平军另行支付违约金3万元后，郑昌宝、施义荣应协助焦平军办理房屋过户手续。双方应根据买卖迟延事实，结合本判决和房地产买卖中介合同约定，顺延履行后续的合同义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条的规定，一审法院判决：一、焦平军于判决生效之日起十日内向郑昌宝、施义荣支付违约金3万元，郑昌宝、施义荣自收到违约金后十日内协助焦平军办理南京市××区××山××村××室房屋过户手续。二、驳回焦平军的其他本诉请求；三、驳回郑昌宝、施义荣的其他反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5650元，减半收取2825元，由焦平军负担；反诉案件受理费减半收取计2150元，由郑昌宝、施义荣负担1828元、焦平军负担322元。
二审中，除了上诉人对一审查明的“同年10月10日，焦平军到我爱我家经纪公司处要求办理贷款签字手续，郑昌宝未到场”有异议外，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本院二审期间，双方皆没有提交新证据。
本院认为，根据诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点为：郑昌宝、施义荣要求焦平军支付9万元违约金的主张应否支持。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，郑昌宝、施义荣与焦平军及中介方我爱我家经纪公司于2016年8月27日签订的《房地产买卖中介合同》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。该合同约定，焦平军购买郑昌宝所有的涉案房屋，房屋价格为90万元；郑昌宝、施义荣、焦平军双方应按照合同中约定的时间履行合同，如逾期履行，则每天按总房款的万分之四补偿给守约方，逾期超过十天或明确表示不履行合同的，守约方均有权按标的额的10%（9万元）向违约方追究违约金。合同签订当日，焦平军按约支付了3万元定金。合同履行过程中，焦平军未能按约于2016年9月30日去贷款银行办理贷款签字手续及提供相应贷款材料。构成违约，依法应承担违约责任。郑昌宝、施义荣在一审中诉讼主张焦平军支付9万元违约金。一审判决基于2016年10月11日，焦平军、郑昌宝到我爱我家经纪公司进行协商之事实，结合合同约定的违约金、焦平军请求调整违约金等因素综合酌定焦平军向郑昌宝、施义荣支付3万元，对郑昌宝、施义荣并无不当，因此，郑昌宝、施义荣要求焦平军支付9万元违约金的主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人郑昌宝、施义荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2050元，由上诉人郑昌宝、施义荣负担。
本判决为终审判决。
审判长 涂 甫
审判员 吴 勇
审判员 付 双
二〇一七年六月十九日
书记员 孙雪松