河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫03民终2879号
上诉人(一审原告)：文丽蓉，女，汉族，1979年8月6日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。
法定代理人：文万发，男，汉族，1951年3月23日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。系上诉人文丽蓉之父。
委托诉讼代理人：杨英武，洛阳市大瑜法律服务所法律工作者。
上诉人（一审被告）：韩建胜，男，汉族，1971年2月6日出生，住河南省长垣县。
上诉人文丽蓉与上诉人韩建胜合同纠纷一案，均不服河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2016）豫0304民初173号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人文丽蓉的法定代理人文万发及委托诉讼代理人杨英武到庭参加诉讼。上诉人韩建胜经本庭合法传唤未到庭参加诉讼，本案按照韩建胜撤回上诉处理，并依法对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。
文丽蓉上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判韩建胜赔偿文丽蓉签订无效房屋买卖合同损失90465元。事实与理由：1.韩建胜与限制民事行为××人签订违法房屋买卖合同，给文丽蓉造成的损失应全部由韩建胜承担，韩建胜利用文丽蓉限制民事行为能力的弱点，哄骗其签订《房屋买卖合同》，其价格明显低于市场价9万元，一审判决让韩建胜只承担百分之二十明显适用法律错误；2、一审判决书酌定文丽蓉经济损失56585.24元不符合实际，文丽蓉还额外支付了鉴定费、公证费、诉讼费、委托代理人及其杂项开支等费用90165元。
韩建胜未到庭参加诉讼，其庭后提交书面答辩意见为：韩建胜与文丽蓉2012年9月20日签订了房屋买卖合同协议一份，将坐落洛阳市瀍河区翠阜路3号楼l幢1-702的房屋出售给韩建胜，并在洛阳市××区公证处办理了公证委托书。当时买这房的目的就是给我家亲戚董利红买的，因原房主文丽蓉不同意贷款，必须一次性付清，为了后期能为我家亲戚顺利办理贷款买房，所以才以我的名义与文丽蓉签订了买卖协议，并办理了委托公证。2012年9月23日下午我们去房子那里准备装修，见到文丽蓉的父亲文万发，当时文万发说房子不能卖，我们进行了协商，因为当时房子还没有办理过户，也没有其它费用，我同意将房子退回不要，但必须退还我22万元房款并承担中介费，文丽蓉父亲文万发说房款文丽蓉拿着没给他，暂时没钱说去借借，我一直等到2012年11月7日才通过贷款的方式过户到我家亲戚董利红名下，之后文万发以文丽蓉监护人的名义起诉，开庭前我与对方协商，我提出给对方补偿2万元，要求对方从此不再追究本案房产，对方不同意要求必须要房，经洛阳市瀍河回族区人民法院主持调解，双方当事人自愿达成了调解协议。
文丽蓉向一审法院起诉请求：1、要求被告赔偿损失90165元；2、被告赔偿原告××损失费12000元，3、本案诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：2012年9月29日原告与韩建胜签订房屋买卖协议一份，将位于洛阳市瀍河回族区翠阜路3号1幢1-702号房屋以22万元的价格卖给韩建胜，并在洛阳市洛龙公证处办理了公证委托书，委托韩建胜作为文丽蓉的代理人，其代理权限为：有权选定房屋购买人，有权决定出售价格、签订房屋买卖契约、办理房屋证过户手续、土地证过户手续、银行贷款手续、有权代收房款以及维修基金的过户手续，代委托人文丽蓉办理瀍河区××号房屋的物业、水电、闭路电视等物业的过户及缴纳手续的权利，委托期限为2012年9月29日起至上述事项办理完毕为止。原告文丽蓉于同日给被告韩建胜出具收条一条，载明其收到韩建胜购买瀍河区××号全部房款22万元整。2012年11月8日，被告韩建胜作为原告文丽蓉的代理人与董利红签订房屋买卖合同一份，约定：董利红以20万元的价格购买文丽蓉位于瀍河区××号房屋。房屋买卖合同签订后，董利红办理了相应的房屋契税和过户手续，并向中国建设银行办理了21万元的贷款。后原告以确认合同无效为由诉至该院。2013年6月4日，经洛阳市××卫生中心鉴定，认定文丽蓉是××人，其在签订房屋买卖协议及出具委托书时为限制民事行为能力。原告与韩建胜签订的买卖协议经该院（2012）瀍民初字第655号民事判决书判决为无效协议。因被告朝建胜已于2012年11月将房屋卖给董利红，文丽蓉为取得房屋所有权又诉至该院，该院于2014年10月15日作出（2014）瀍民初字第396号民事调解书，该调解书确认：一、文丽蓉向被告董利红支付房款25万元。争议的洛阳市瀍河回族区翠阜路3号1幢1-702号房屋归原告文丽蓉所有，并以房屋过户手续办理完毕（以原告取得领证通知单）为界，当月之前，争议房产租金（含当月租金）归董利红所有，手续办理完毕之后起下月租金归文丽蓉所有。2014年10月20日之前，文丽蓉先向董利红支付200061.55元，用于董利红缴纳中国建设银行的购买争议房屋时的银行贷款。董利红于2014年10月31日前协助文丽蓉办理房屋过户手续，因房屋过户产生的相关应缴费用由原告文丽蓉承担。待房屋过户手续办理完毕后（以领证通知单为界），文丽蓉向董利红支付余款49938.45元。后文丽蓉按照调解书约定将25万元房款交至该院。2014年11月10日，原告文丽蓉取得洛阳市瀍河回族区翠阜路3号1幢1-702号房屋的房屋所有权证，原告为此支付各项税费共计26585.24元。现原告诉至法院，要求依法判令：被告赔偿原告因签订无效房屋买卖合同的损失80584元。后原告变更诉讼请求为；1、要求被告赔偿损失90165元；2、被告赔偿原告××损失费12000元；3、本案诉讼费用由被告负担。一审法院认为：原告系××人，被告韩建胜在与原告签订房屋买卖协议时未尽到一定的谨慎审查义务，且其在与原告签订合同当天，又让原告办理委托公证，委托其代原告出售本案争议的房屋，不符合常理，其应对原告多付的房款3万元及办理房产证所支出的各项税费26585.24元承担一定的过错，而原告父亲文万发作为文丽蓉的监护人，明知文丽蓉系××人却未尽到监护职责，应对原告的损失承担主要责任，结合本案，该院酌定由被告韩建胜对原告的损失共计56585.24元承担20%的赔偿责任即11317.05元。关于原告因确认合同无效及所有权而支出的诉讼费、鉴定费、鉴定检查费，系原告为自身利益而支出的费用，其要求被告韩建胜承担无事实和法律依据，该院不予支持。关于其它费用，因涉及案外人董利红，且部分损失无证据证明，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十七条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议，判决：一、被告韩建胜于本判决生效后十日内给付原告文丽蓉房屋租金人民币11317.05元；二、驳回原告文丽蓉的其他诉讼请求。如果被告韩建胜未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1820元、公告费600元，共计2420元，原告文丽蓉负担900元，被告韩建胜负担1520元。
二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为：2012年，文丽蓉作为年满18周岁的成年人，与韩建胜签订房屋买卖协议一份，并委托韩建胜作为代理人办理相关手续，后文丽蓉经洛阳市××卫生中心鉴定为××人，其在签订房屋买卖协议及出具委托书时为限制民事行为能力。文丽蓉向一审法院请求因签订该无效房屋买卖协议遭受的各项损失，一审法院结合本案实际情况认定文丽蓉的监护人未尽到监护职责，对其多付房款和各项税费的损失承担80%责任并无不当，文丽蓉上诉主张韩建胜应负全部赔偿责任依据不足，本院对其该项上诉主张不予支持。关于文丽蓉上诉主张鉴定费、公证费、诉讼费等其他各项费用要求韩建胜予以承担缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。综上，上诉人文丽蓉的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1820元，由上诉人文丽蓉负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘龙杰
审判员 杨元卿
审判员 李 慧
二〇一七年六月六日
书记员 王 璐