上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉民二（商）初字第3101号
原告上海农商银行奉贤支行。
负责人邱鹤良，行长。
委托代理人马新妹，女，上海农商银行奉贤支行工作。
被告管发善。
被告上海绿地汇置业有限公司。
法定代表人徐荣璞，总经理。
委托代理人洪维争，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人史琪敏，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告上海农商银行奉贤支行与被告管发善、上海绿地汇置业有限公司（以下简称绿地汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马新妹、被告绿地汇公司委托代理人洪维争到庭参加了诉讼，被告管发善经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告上海农商银行奉贤支行诉称，2011年5月19日，原告与被告管发善签订《个人房屋抵押借款合同》，约定原告为被告管发善提供个人住房贷款，用于购买上海市奉贤区解放东路XXX号XXX室房产，借款金额为人民币370，000元，期限为2011年5月23日起至2021年5月23日止，借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%，采用按月等额本息方式偿还借款本息，逾期贷款罚息利率为在借款利率基础上加收40%。被告绿地汇公司对借款提供连带责任保证担保。原告与被告管发善办理了预告抵押登记，以上海市奉贤区解放东路XXX号XXX室房产对上述借款提供抵押担保。2011年6月1日，原告将贷款370，000元发放给被告管发善。按照合同约定，被告管发善应每月按时归还借款本息，2013年10月至今，被告管发善仅有一次归还借款本息，另有12个月未还款，原告几经催讨未果，被告的行为已严重违反《个人住房抵押借款合同》，故原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判令：一、被告管发善归还借款本金303，810.72元及相应利息33，847.84元，利息计算至2014年10月8日，此后利息按借款合同约定计算至清偿为止；二、原告作为抵押权人有权以被告管发善所有的上海市奉贤区解放东路XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告绿地汇公司对上述债务承担连带保证责任。
庭审中，原告将第一项诉讼请求中利息的组成明确为：欠款本金利息29，441.21元、本金罚息2，369.06元、欠付利息的罚息2，037.57元，合计33，847.84元；对第三项诉讼请求明确为要求被告绿地汇公司对第一项诉讼请求中被告管发善的债务承担连带保证责任。
原告上海农商银行奉贤支行为证明其诉称的事实，向法庭提交了如下证据：
1、原告营业执照复印件、被告身份证、户口簿复印件，旨在证明原、被告主体适格；
2、《个人房屋抵押借款合同》一份，旨在证明原告与被告管发善就借款的权利义务进行约定；
3、上海市房地产登记证明一份，旨在证明被告管发善将涉案房产抵押给原告；
4、借款凭证一份，旨在证明原告依约向被告管发善放款；
5、个人贷款还款对账单一份，旨在证明被告欠付贷款本金303，810.72元及利息、罚息33，847.84元；
6、房屋登记信息，旨在证明被告管发善没有办理涉案房屋的产权证，被告绿地汇公司应当承担连带保证责任。
被告绿地汇公司辩称，就本案不应该承担法律责任。
被告绿地汇公司就其辩称未向本院提供证据
被告管发善未作答辩，也未向本院提供证据。
经当庭质证，被告绿地汇公司对原告提供的证据发表了的质证意见，对证据1、3、4，被告绿地汇公司对真实性无异议；对证据2，被告绿地汇公司认为其工作人员已记不清是否加盖过该公章，且合同上无骑缝章，仅最后一页加盖了公章，对被告绿地汇公司无约束力，故无需承担保证责任；对证据5、6认为真实性无法核实。对证据1、3、4，被告绿地汇公司对真实性无异议且与本案有关联，本院予以认定；对证据2，该合同由被告绿地汇公司盖章确认，被告否认真实性但不申请对该公章进行鉴定，故本院对证据2的真实性予以认定；对证据5、6，原告向本院出示原件并与其他证据形成完整证据链，故本院予以认定。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2011年5月19日，原告与被告管发善签订《个人房屋抵押借款合同》，该合同约定：被告管发善为购买上海市奉贤区解放东路XXX号XXX室的房屋向原告借款370，000元，贷款期限自2011年5月23日至2021年5月23日止；借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为6.80%；采用按月等额本息的方式偿还借款本息，以每一月为一期，分期偿还本息�还款期数为120期，最后一期利随本清；逾期贷款罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收40%；借款人（即被告管发善）累计三个月拖欠应还借款本金和／或利息的，原告有权立即单方宣布合同／借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权和／或按照约定要求丙方（即被告绿地汇公司）承担连带保证责任；被告绿地汇公司对本合同项下借款提供连带责任保证担保，保证期限为本合同项下借款到期日之日起两年，分期还款的，保证期限按各期还款分别计算，自每期借款到期日起两年，保证担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、甲方（即原告）为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）；被告管发善作为借款人及抵押人在合同上签字，被告绿地汇公司作为担保人在合同上盖章。2011年5月25日，被告管发善为位于上海市奉贤区解放东路XXX号XXX室的房屋办理了预告登记手续，原告为该预购商品房抵押权人。原告依约于2011年6月1日向被告管发善发放贷款370，000元，且该笔370，000元贷款直接打入被告绿地汇公司账户。被告于2013年10月起不按时归还借款本息，出现累计三个月拖欠应还借款本金及利息，至2014年10月8日已累计拖欠本金303，810.72元及相应的利息、罚息33，847.84元。据此，原告根据双方的约定，提前宣布贷款到期并向本院起诉。
本院认为，原告与被告管发善之间签订的住房抵押借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告管发善未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告管发善立即归还剩余贷款本金并偿付利息及罚息。被告绿地汇公司作为连带责任保证人�应按照《个人房屋抵押借款合同》约定的保证范围承担保证责任。被告管发善在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告管发善于本判决生效之日起十日内归还原告上海农商银行奉贤支行借款本金303，810.72元；
二、被告管发善于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农商银行奉贤支行截至2014年10月8日的利息、罚息共计33，847.84元及以未归还借款本金为基数，自2014年10月9日起至实际清偿之日止按照《个人房屋抵押借款合同》约定方法计算的利息；
三、被告管发善对上述债务承�抵押担保责任；若被告管发善届时不能履行上述债务，上海农商银行奉贤支行有权以抵押人即被告管发善所有的上海市奉贤区解放东路XXX号XXX室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人管发善所有，不足部分由债务人即被告管发善继续清偿；
四、被告上海绿地汇置业有限公司对上述第一、二项判决中被告管发善应当清偿的款项承担连带清偿责任；被告上海绿地汇置业有限公司承担了保证责任后，有权向被告管发善追偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，365元，减半收取计3，182.50元，由被告管发善、上海绿地汇置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决�送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张 琳
二〇一四年十二月十三日
书 记 员 郑丽娜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还�款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行�未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。