广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第222号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水镇中山三路4号。
负责人：李辉，该行行长。
委托代理人；岳彩亭，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：傅广伦，广东达伦律师事务所实习律师。
被告：周泽来。
被告：蒋玉平，。
被告：惠州市惠阳区运行发展有限公司，住所地：惠阳区淡水上塘运行花园D座二楼。
法定代表人：黄运生，该公司执行董事。
委托代理人：严有文，广东正大联合律师事务所律师。
委托代理人：刘学彬，广东正大联合律师事务所律师。
被告：深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司，住所地：惠阳区淡水土湖白云一路。
法定代表人：郑俊。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告周泽来、蒋玉平、惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人岳彩亭、被告惠州市惠阳区运行发展有限公司的委托代理人严有文到庭参加诉讼。被告周泽来、蒋玉平、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月29日，原告与被告周泽来签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：44105201000010965）约定，被告周泽来向原告借款人民币240000元用于购买位于惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅提小区1幢B单元10层06号房，借款期限自2010年2月1日起至2020年1月31日止；借款采取浮动利率，在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。被告采取等额本息方式按月还款。被告周泽来提供上述房产为该笔借款提供抵押担保。被告惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司为被告周泽来的该笔借款提供保证担保并盖章确认。原告按照约定足额向被告周泽来发放了借款，而被告周泽来未按照约定偿还借款本息，连续逾期90多天，已构成根本性违约。被告蒋玉平系被告周泽来的配偶，本案借款发生在夫妻关系期间，属于夫妻共同债务。被告惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司亦未履行保证责任。原告多次催收未果，为此，原告诉请法院判令：解除2010年1月29日原告与被告周泽来签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为：44105201000010965）；被告周泽来立即偿还借款本金154986.08元及利息（利息先暂计至2014年5月14日为1210.75元，此后按照中国人民银行同期同类贷款利率计息至清偿之日止）；原告对被告周泽来名下位于惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区1幢B单元10层06号房的房地产【抵押编号：惠阳区房登字（2010）2711号】享有优先受偿权；被告蒋玉平、惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司对被告周泽来的借款承担连带清偿责任；被告承担原告因追索该债务支付的律师代理费11800元；被告承担本案的全部诉讼费用。
被告惠州市惠阳区运行发展有限公司辩称，对原告起诉没有异议，但是律师费没有约定，不应得到支持。
被告周泽来、蒋玉平、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
原告为支持自己提出的诉请，事实和理由，提交了如下证据材料：
一、原告营业执照。
二、原告组织机构代码证。
原告金融许可证。
原告负责人身份证明书。
被告周泽来的居民身份证。
被告蒋玉平的居民身份证。
被告惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司的机读工商登记信息。
被告周泽来与被告蒋玉平的结婚证。
原、被告签订的《个人购房担保借款合同》。
中国农业银行个人借款凭证。
房地产抵押清单。
房地产预抵押登记证。
中国农业银行综合应用系统单。
被告惠州市惠阳区运行发展有限公司对证据一至十二均无异议，对证据十三表示无法确认其真实性。被告周泽来、蒋玉平、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司对原告提交的证据未发表质证意见。
被告惠州市惠阳区运行发展有限公司周泽来、蒋玉平、惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司未提交证据。
经审理查明，2010年1月29日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：44105201000010965）约定，被告周泽来向原告借款人民币240000元用于购买位于惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区1幢B单元10层06号房，借款期限自2010年2月2日起至2020年2月1日止；借款采取浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。被告采取等额本息方式按月还款。被告周泽来提供其购买的位于惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区1幢B单元10层06号房作为上述借款的担保物，并为原告办理了惠阳区预购商品房抵押登记【抵押编号：惠阳区房登字（2010）2711号】。被告惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司作为保证人在合同上签章，承诺愿意自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为被告周泽来向原告的借款本金、利息及相关费用提供阶段性保证。合同就违约责任约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同就担保物权的实现方式约定，合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位、或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。原告按照约定向被告周泽来发放贷款后，被告周泽来曾归还部分借款本息。自2014年3月起未再按约及时按期还款，截止2014年5月14日，被告周泽来已连续逾期90天未归还借款，合同项下尚余154986.08元本金未归还，合同项下拖欠到期本金3843.61元，正常利息1176.86元，罚息19.67元，复利14.22元。原告认为被告周泽来已连续拖欠借款本息多期，构成根本违约，其依约有权解除合同，提前收回借款本息。据此，于2014年6月6日起诉至法院。
另查明，原告向被告周泽来发放贷款时，被告蒋玉平与被告周泽来系夫妻关系。
本院认为，原告与被告周泽来签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告周泽来借款后，未按照约定偿还借款本息，连续逾期90多天，被告周泽来的行为，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告请求被告周泽来偿还借款合同本金154986.08元及利息，符合双方签订的合同约定，有事实和法律依据，予以支持。另，为担保借款合同的履行，原告与被告周泽来约定以其购买的位于惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅提小区1幢B单元10层06号房产为原告的债权提供抵押担保，在房产管理部门为原告办理抵押权预告登记，抵押权自预告登记之日起依法设立，原告诉请确认对惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅提小区1幢B单元10层06号房产具有抵押优先受偿权，诉请合理，予以支持。被告周泽来、蒋玉平系夫妻关系，且被告周泽来向原告的借款发生在夫妻关系存续期间，故对原告诉请被告蒋玉平对被告周泽来的借款本金、利息等承担连带清偿责任，予以支持。被告惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司作为被告周泽来向原告借款的阶段性保证人，在抵押房产的房地产权证书、他项权证书未办理前应按合同约定承担连带保证责任。对于原告请求被告支付的律师费问题，因律师费不是诉讼的必要费用，原告的该项请求无法律依据，不予支持。案件审理期间，被告周泽来、蒋玉平、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃应诉答辩等相关权利，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告周泽来于2010年1月29日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105201000010965）。
二、被告周泽来应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还44105201000010965号借款合同项下本金154986.08元及利息给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：至2014年5月14日利息1176.86元，罚息19.67元，复利14.22元，从2014年5月15日起至还清款日止的利息，以未清偿的154986.08元为本金，按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计付。
三、被告蒋玉平、惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司对上述借款本息的偿还承担连带责任。
四、确认原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告周泽来提供抵押的位于惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅提小区1幢B单元10层06号房产的处置价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3760元，由被告周泽来、蒋玉平、惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司负担3494元，原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行负担266元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 梁家标
审 判 员 杨伟国
代理审判员 冯文娟
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 黄日星
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
9、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
10、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
11、《中华人民共和国担保法》第六条
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
12、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
13、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。