浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙01民终8245号
上诉人（原审被告）：浙江中科德润科技有限公司。住所地：杭州市江干区九环路**号4D。统一社会信用代码：91330000672599423Q。
法定代表人：杨建新，董事长。
委托代理人：曹汛，男，该公司职员。
上诉人（原审被告）：杭州关西电机有限公司。住所地：杭州市江干区九环路**号*幢2276。统一社会信用代码：91330104056738872G。
法定代表人：张许华，执行董事。
被上诉人（原审原告）：杭州华银教育多媒体科技股份有限公司。住所地：杭州经济技术开发区下沙街道文渊北路***号。统一社会信用代码：91330100726591233K。
法定代表人：戴崇坚。
委托代理人：丁敏敏，浙江浙经律师事务所律师。
上诉人浙江中科德润科技有限公司（以下简称中科公司）、杭州关西电机有限公司（以下简称关西公司）与被上诉人杭州华银教育多媒体科技股份有限公司（以下简称华银公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2016）浙0191民初1246号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月26日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：华银公司与中科公司签订《租赁合同》，约定中科公司将杭州经济技术开发区文渊北路166号厂房（厂房类型为混泥土框架结构）出租给中科公司，租赁期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止，月租金为42500元，年租金共计510000元；租金三月一付，中科公司应分别于2015年3月25日、2015年6月25日、2015年9月25日、2016年12月25日向华银公司支付租金127500元；中科公司应承担在租赁期间所发生的水电费等费用；中科公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付，则应当另行支付未付金额日千分之一的违约金；租赁期满后，中科公司应如期搬迁，否则按照双倍租金的标准由中科公司支付华银公司房屋占用费用。后华银公司与关西公司签订了《协议书》，内容为——截止2016年3月31日，关西公司欠华银公司房租共计255000元，关西公司承诺于2016年2月1日支付60000元，2月28日前支付30000元，2016年3月31日前支付70000元，2016年4月30日前结清全部房租（包括水电费），若关西公司未按上述条款执行，关西公司同意与中科公司共同承担支付租金的义务。
原审法院另查明：中科公司尚欠华银公司租金152500元未付。对于华银公司主张的电费金额27947.76元，中科公司、关西公司均无异议。
华银公司于2016年4月28日提起本案诉讼，诉请判令：1、中科公司、关西公司立即支付房屋租金152500元、电费27947.76元（电费暂算至2016年4月28日，此后按实际产生数额计算至实际返还房屋时止），共计180447.76元；2、中科公司、关西公司支付违约金35425元（暂算至2016年4月27日，此后按日千分之一计算至付清拖欠房租时止）；3、中科公司、关西公司立即支付房屋占用费37726.03元（暂算至2016年4月27日，此后按双倍租金的标准计算至实际返还房屋时止）；4、本案诉讼费用全部由中科公司、关西公司承担。
原审法院审理认为：华银公司与中科公司签订的《租赁合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，中科公司应按约向华银公司支付租金。经查明，中科公司尚欠华银公司租金152500元未付。此外，根据华银公司与关西公司签订的《协议书》，关西公司自愿与中科公司共同承担支付租金义务，故关西公司亦应对欠付租金承担还款责任。故华银公司要求中科公司、关西公司共同支付租金152500元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。关于华银公司要求中科公司、关西公司支付电费的诉请，中科公司、关西公司对于电费数额27947.76元无异议且同意支付，原审法院予以确认；对于华银公司主张的自2016年4月28日起至中科公司、关西公司实际返还房屋之日止的电费，华银公司并未提供证据证明具体电费金额，故对该部分诉请，原审法院不予支持。关于华银公司要求中科公司、关西公司支付违约金的诉请。首先，因中科公司无正当理由逾期支付租金，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。按照合同约定，中科公司逾期支付租金及相关费用的，每逾期一天中科公司应向华银公司支付未付租金千分之一的违约金，中科公司认为合同约定的违约金数额过高，请求调减，原审法院以实际损失为基础，结合合同的履行情况等因素，酌定以年利率6.00%上浮30%为标准计算逾期违约金。其次，华银公司依据《租赁合同》的约定要求关西公司支付违约金，但关西公司并非该合同当事人，且华银公司并未提供证据证明关西公司同意按照上述合同约定支付违约金，故华银公司要求关西公司支付违约金的诉请，缺乏依据，原审法院不予支持。关于华银公司要求中科公司、关西公司按双倍租金的标准支付房屋占用费的诉请。原审法院认为，租赁期限届满后，承租人负有返还租赁物的义务。本案中，中科公司作为承租人，应当在合同期满后将案涉房屋返还给华银公司，且其应当对返还事实承担举证责任，但中科公司并未提供证据证明其在合同期满后将案涉房屋返还给了华银公司，故其应当向华银公司承担违约责任。据合同约定，中科公司逾期返还租赁物的，应按照双倍租金的标准向华银公司支付房屋占用费。上述约定应当视为违约责任条款，华银公司要求中科公司按照双倍租金的标准支付占用费，实质是要求中科公司承担逾期返还房屋的违约责任。中科公司认为合同约定的房屋占用费标准过高，请求调减，原审法院以实际损失为基础，酌定房屋占用费按照合同约定的租金标准即510000元/年计算，结合华银公司的陈述，原审法院确认房屋占用费应当计算至2016年7月22日止。本案原审庭审过程中，关西公司认可其为案涉房屋的实际使用人，亦陈述其尚有物品放置在案涉房屋内，故关西公司作为案涉房屋的实际使用人，亦应当向华银公司支付案涉房屋占用费，但华银公司要求关西公司按照双倍租金的标准支付房屋占用费，缺乏依据，原审法院认定参照案涉合同约定的租金标准计算房屋占用费，即关西公司应当按照510000元/年的标准向华银公司支付房屋占用费。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，原审法院于2016年11月23日判决：一、中科公司、关西公司于判决生效之日起十日内向华银公司支付租金152500元、房屋占用费157890元；二、中科公司、关西公司于判决生效之日起十日内向华银公司支付电费27947.76元；三、中科公司于判决生效之日起十日内向华银公司支付违约金9830.71元（暂计至2016年4月27日，之后以152500元为本金按年利率7.8%计算至款项实际付清之日止）；四、驳回华银公司的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本案案件受理费5104元，由华银公司负担894元，由中科公司、关西公司负担4210元；华银公司于判决书生效之日起十五日内向原审法院申请退费，中科公司、关西公司于判决书生效之日起七日内，向原审法院交纳应负担的诉讼费。
宣判后，中科公司和关西公司均不服，共同向本院提起上诉，称：原审判决根据被上诉人的陈述认定上诉人中科公司未将案涉租赁房屋返还给被上诉人系错误，据此判令上诉人承担违约责任及占用使用费系错误。请求二审法院改判免除上诉人向被上诉人支付占有使用费157890元；一审诉讼费重新分摊，二审诉讼费由被上诉人承担。
华银公司辩称：原审判决认定事实清楚，也曾到现场调查核实过。上诉人的上诉理由不能成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人在二审诉讼中均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与法院认定事实一致。
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”该《规定》第五条第二款规定“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”双方当事人现就案涉租赁房屋是否返还及何时返还存在争议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满后返还租赁物的义务人是承租人，案涉租赁合同对此也做了明确约定，故中科公司及关西公司依法应承担举证证明其已履行返还案涉房屋之义务的责任。但中科公司和关西公司不能提交确凿的证据证实其已履行该法定义务，依法应承担举证不能的不利后果，原审判决据此判令其承担违约责任及占用期间的使用费并无不当。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。中科公司及关西公司的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3457.8元，由上诉人浙江中科德润科技有限公司、杭州关西电机有限公司共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡宇
审 判 员 陈艳
代理审判员 丁晔
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 王勤