北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第12117号
原告王旭，男，1984年1月23日出生。
委托代理人全中胜，北京市中政律师事务所律师。
被告北京住总房地产开发有限责任公司，住所地本市朝阳区慧忠里320号6、7层。
法定代表人潘伟，董事长。
委托代理人刘利，女，1981年7月3日出生，该公司职员。
委托代理人于燕宁，男，1978年1月24日出生，该公司职员。
原告王旭诉被告北京住总房地产开发有限责任公司（以下简称北京住总房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人全中胜，被告委托代理人刘利、于燕宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王旭诉称：2005年11月8日，原告之父王世杰与被告北京住总房地产公司签订房屋买卖合同，约定原告之父王××购买位于本市东城区×××号楼×××门×××号房屋，原告之父王××支付了购房款223000元，被告如约将该房屋交付给原告之父王××。2009年4月14日，原、被告及原告之父王××签订《协议书》，约定该房屋归原告，购房款亦归原告交纳。被告与原告之父王××签订的房屋买卖合同作废。当日，原告与被告签订《房屋权益转让协议书》，约定原告之父王××支付的购房款223000元视为原告支付，购房发票也改为原告交纳，且在该房屋具备办理所有权证条件时，被告应当协助原告办理所有权转移登记手续。原告认为，现该房屋已具备办理所有权登记条件，原告多次找到被告要求其协助办理所有权转移登记手续，被告却推脱不予办理。故原告诉至法院请求判令被告协助原告办理位于本市东城区×××号楼×××门×××号房屋的所有权转移登记手续至原告名下。
被告北京住总房地产公司辩称：不同意原告的诉讼请求。被告不负有必须协助原告办理房屋所有权转移登记手续的义务。原告与被告之间签订的《房屋权益转让协议书》并非正式的商品房买卖合同，且该协议中明确约定，被告不保证该房屋可以办理所有权证，对此，原告是明知且愿意接受的。只有在房屋具备办证条件时，原告才能协助办理房屋所有权证。该房屋属于特殊资产，根据现有政策规定，不能办理房屋权属初始登记，因此，现在不具备办证条件，原告也没有证据证明该房屋可以办理所有权证。因此，被告无法协助原告办理所有权证。被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2005年11月8日，原告之父王××与被告签订《房屋权益转让协议书》（以下简称涉诉原协议），约定王××购买被告开发建设的位于本市东城区×××号楼×××门×××号房屋（以下简称涉诉房屋），购房款为223000元，并约定在涉诉房屋可以办理所有权证时由被告协助王××办理所有权证。此后，王××交纳购房款223000元，被告亦将涉诉房屋交付给王××。被告于2005年12月14日出具付款人为王××、购房款为223000元的发票。
2009年4月14日，原告王旭与被告北京住总房地产公司签订《房屋权益转让协议书》（以下简称涉诉转让协议），约定被告将其所有的涉诉房屋权益（建筑面积63.717平方米，本建筑面积仅供参考，本协议以套为单位转让房屋，若今后实测面积与本协议提供的建筑面积有差异，整套房屋的价格也不做调整）转让给原告。房屋转让价为223000元。涉诉房屋现不能办理房屋所有权证，被告亦不保证转让房屋可以办理房屋所有权证。但今后如果涉诉房屋具备办理房屋所有权证条件时，被告应协助原告办理相关手续，所发生的费用由原告自行支付。本协议约定的房屋转让价款中不含按政府规定应向政府缴纳的土地出让金，原告在办理房屋所有权证时应按规定自行缴纳转让房屋的土地出让金。原告应在被告协助下积极办理房屋所有权证的相关手续，原告拒绝办理或延误办理的，届时造成的损失由原告自负。如涉诉房屋始终不能办理房屋所有权证，原告同意不追究被告任何责任，继续履行本协议。被告保证涉诉房屋没有产权纠纷及债权债务纠纷。同日，原告王旭、被告北京住总房地产公司及原告之父王××签订《协议书》，约定因王××自身原因，自愿解除与被告之间签订的涉诉原协议，另由原告与被告签订涉诉转让协议。王××与被告签订的涉诉原协议在本协议生效后即终止履行，不再发生任何法律效力。王××应于本协议签订时，将其所持有的涉诉原协议及已付223000元的购房款发票全部交还给被告，并保证原购房屋权益完整，无产权争议、无权利瑕疵、未设定抵押或其它形式担保。被告将王××已付223000元的购房款发票名称改为原告并加盖被告财务专用章后交予原告。被告不再向王××退还房款，也不向原告另行收取房款。三方履行完前述手续即视为王××所付房款已转为原告所支付。原、被告之间重新签订涉诉转让协议发生的印花税等相关费用全部由原告承担。涉诉房屋由王××直接向原告交付。涉诉转让协议一经签订即视为被告已如期向原告交付房屋。原告确认，已知涉诉房屋不能办理房屋所有权证，双方对此无异议。上述《协议书》及涉诉转让协议签订后，被告将2005年12月14日出具的购房款为223000元的发票付款人由王××修改为原告。庭审中，经询原告之父王××的意见，王××认可涉诉转让协议及《协议书》的全部内容，对涉诉房屋不主张任何权利。
诉讼中，本院到北京市东城区房屋权属事务登记中心了解涉诉房屋能否办理房屋所有权转移登记手续的相关事宜。据该中心查询，被告于2003年5月6日登记取得包括涉诉房屋在内的本市东城区×××号楼×××门×××，×××门×××号房屋的房屋所有权证。其中，涉诉房屋建筑面积为67.63平方米。涉诉房屋在交齐相关过户税费及按相关规定补交土地出让金的前提下，经审查，若具备办理房屋所有权转移登记手续的条件，可以为受让人办理房屋所有权转移登记手续。对此，原、被告双方均认可真实性。
另经询，北京市国土资源局就本市东城区×××住房项目土地使用权有关问题答复称，法华寺小区划拨土地上的商品房上市交易应当由受让方（商品房买方）办理土地使用权出让手续，并按销售价格的5%交纳土地出让金。对此，原、被告双方均认可真实性。原告表示其自愿负担涉诉房屋办理所有权转移登记手续的所有相关税费及按相关政策规定足额缴纳土地出让金。
上述事实，有当事人当庭陈述，《房屋权益转让协议书》，《协议书》，发票，北京市房屋登记表（楼房），北京市国土资源局关于对北京市东城区人民法院调查函的复函，调查笔录等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案已查明的事实，原告与被告北京住总房地产公司基于原、被告及王××三方签订的《协议书》签订了涉诉转让协议，约定被告北京住总房地产公司将所有的涉诉房屋权益转让给原告，并在涉诉房屋具备办理房屋所有权证的条件时配合原告办理相关手续。涉诉转让协议系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现原告自愿负担涉诉房屋办理所有权转移登记手续的所有相关税费及按相关政策规定足额缴纳土地出让金，且涉诉房屋已具备办理房屋所有权转移登记手续的条件，故对原告要求被告办理涉诉房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
被告北京住总房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告王旭办理位于北京市东城区×××号楼×××门×××号房屋的所有权转移登记手续至原告王旭名下。
案件受理费70元，由原告王旭负担35元（已交纳），由被告北京住总房地产开发有限责任公司负担35元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 代 净
代理审判员 黄琼蕙
人民陪审员 尉晓力
二〇一五年三月十九日
书 记 员 宿云达