安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）明民一初字第00248号
原告：周孝江，男，1952年2月7日生，汉族，农民，明光市人。
委托代理人：冯天浪，安徽恒维律师事务所律师。
被告：陈泽付，男，1974年2月3日生，汉族，农民，明光市人。
委托代理人：陈栋，明光市柳巷镇法律服务所法律工作者。
原告周孝江诉被告陈泽付侵权纠纷一案，本院于2014年1月14日受理后，依法由审判员孙志勇适用简易程序于2014年3月27日公开开庭进行了审理，后转入普通程序依法组成合议庭，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告周孝江及其委托代理人冯天浪、被告陈泽付及其委托代理人陈栋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周孝江诉称：2001年原告通过合法的审批手续，取得了位于石坝镇齐郢村陈郢组（石津路边）的三间宅基地使用权。该宅基地北面与被告住宅毗邻。原告在自己的宅基地上建房用去两间，还有一间与被告相邻的地基没有使用。2012年5月被告将与其相邻的原告的宅基地强行霸占并搭建了简易棚，原告为此多次找村、镇领导反映处理，均未得到妥善解决。被告的行为侵犯了原告的宅基地使用权，现请求人民法院依法判令被告停止侵权，拆除搭建在原告宅基地上的简易棚并将侵占的宅基地返还原告。
被告陈泽付辩称：被告搭建简易棚所使用的宅基地是被告与原告互换的土地，不构成侵权，被告不同意返还，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为了支持其诉讼请求，向本院提举如下证据：
证据一、原告与被告父亲陈士文签订的协议书一份。内容为：2001年6月11日原告与被告父亲陈士文在原包集乡法律服务所工作人员的调解下签订建房换地协议。证明原告在被告家南侧建房占用被告家0.1亩土地，原告已补偿了被告家0.2亩土地，原告2012年5月翻建厨房没有占用被告土地。
证据二、明光市土地管理局颁发的建设用地许可证。证明2001年7月9日明光市土地管理局对原告位于石坝镇齐郢村陈郢组三间宅基地颁发了建设用地许可证，原告对该三间宅基地享有合法的使用权，其中本案争议的与被告毗邻的一间原告暂未建房。
证据三、照片三张。证明被告在原告与被告毗邻的一间的宅基地上搭建简易棚，已构成对原告宅基地使用权的侵犯。
针对原告以上所举证据，被告发表如下质证意见：
1、对于证据一、证据二真实性无异议。
2、对于证据三情况属实，简易棚是被告于2012年5月搭建的。
被告为支持其答辩意见，向本院提举如下证据：
证据一、2012年5月24日原被告签订的协议书一份。内容为：原告在现居住地南侧建一间平房占用被告土地，原告将现居住地以北的空地调换归被告所有和使用，双方签订的协议合法有效。证明被告陈泽付对搭建简易棚使用的土地享有合法使用权。
证据二、土地证明一份。证明被告建房所用宅基地及与原告互换的土地系被告与胡永康、陈业如互换得来的，原告2012年5月翻建厨房占用的土地也属被告的土地。
针对被告以上所举证据，原告发表如下质证意见：
1、对于证据一、该证据是复印件，不予认可。若有原件，可以看出1、原告翻建的厨房是拆旧房建新房，没有占到被告的土地；2、此协议并不能证明原告北侧的一间宅基地使用权归被告所有；3、原告经批准取得涉案宅基地的使用权，若互换也应办理变更登记手续，被告没有取得合法的土地使用权，搭建简易棚构成侵权；4、此协议不是原告真实意思的表示，当时原告在翻建厨房时，被告多次阻止，给原告造成损失，原告才在非真实意思下签订了互换协议。
2、对于证据二、属证人证言，证人未出庭作证，不能证明真实性，只证明建房换地情况，不能证明原告建房占用被告土地。
经庭审举证、质证、辩论，本院对以下事实予以确认：
2001年6月21日原告周孝江与被告父亲陈士文签订换地协议一份。协议约定：原告周孝江在齐郢村陈郢组建村医疗室占用陈士文土地0.1亩，原告周孝江自愿补偿陈士文0.2亩土地。2001年7月9日，明光市土地管理局向原告周孝江颁发了建设用地许可证，原告周孝江取得位于石坝镇齐郢村陈郢组三间建设用地使用权。该使用权使用面积为105平方米，建筑用地面积为72平方米。原告周孝江建房用去南侧两间宅基地，与被告毗邻的一间暂未建房。2012年5月原告周孝江在住宅南侧翻建厨房一间，被告以原告建房占用其土地为由予以阻止。为此，2012年5月24日原、被告签订协议书一份，内容为：原告在现居住地南建一间平房占用被告土地，原告现居住地以北的前后空地归被告所有和使用。随后，被告在换得的宅基地上搭建了简易棚。2014年1月14日，原告周孝江诉讼来院，要求被告停止侵权，拆除搭建在原告宅基地上的简易棚并将侵占的宅基地予以返还。
本院认为：公民、法人的合法民事权益应受法律保护。物权是权利人对特定的物依法享有直接支配和排他性的权利。根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属的，应当办理变更登记手续。可见，土地所有权、使用权的转移不经变更登记，不具有法律效力，即不仅不能以其权利未变更对抗第三人，而且在当事人之间也不发生权利变动的后果。本案原告周孝江依据其与被告父亲陈士文签订的换地协议取得的宅基地使用权，经明光市土地管理局审查批准并颁发了建设用地许可证予以确认，其依法取得的宅基地使用权应受法律保护。2012年5月原、被告签订的换地协议，当事人未按相关规定办理土地使用权权属变更登记，根据物权变动的有关规定，双方的换地协议不受法律保护，被告也不能依据该协议取得涉案宅基地的使用权。因此，被告陈泽付在该宅基地上搭建简易棚的行为应属违法行为，侵害了原告的宅基地使用权。故对原告周孝江要求被告陈泽付停止侵权，拆除搭建在原告宅基地上的简易棚并将侵占的宅基地予以返还的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（一）项、第（二）项、第（三）项、《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第十三条及《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决如下：
被告陈泽付停止对原告周孝江位于明光市石坝镇齐郢村陈郢组宅基地使用权的侵害，于本判决生效之日起十日内拆除搭建在原告宅基地上的简易棚并将侵占的原告周孝江的宅基地予以返还。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告陈泽付负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 孙志勇
人民陪审员 胡远成
人民陪审员 王荣付
二〇一四年七月二日
书 记 员 周 红
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国土地管理法》
第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。