湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民一初字第116号
原告毛兵。
委托代理人周晖翔，湖南泰涟律师事务所律师。
被告湖南龙阳矿产品有限公司。
住所地：娄底市娄星区小碧乡青联村。
法定代表人：陈作阳。
被告胡艳。
被告柳国兵。
以上三被告委托代理人王双明，娄底市湘中法律服务所法律工作者。
原告毛兵诉被告湖南龙阳矿产品有限公司（以下简称龙阳公司）、柳国兵、胡艳民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由审判员朱焕华担任审判长，与人民陪审员谭志红、黄嵘崎组成合议庭，于2015年5月15日公开开庭进行了审理。原告毛兵的委托代理周晖翔、三被告的委托代理人王双明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告毛兵诉称，2014年5月23日，原告与被告湖南龙阳矿产品有限公司签订借款合同，约定原告出借一百二十万元人民币给被告湖南龙阳矿产品有限公司，月利率2%，并于2014年11月23日一次性还本付息。为保证借款合同的履行，同日，被告胡艳和被告柳国兵与原告签订了抵押合同。两被告自愿以拥有的娄房权证娄底字第××号房产及娄国用（2010）第082××号土地使用权作为抵押物，为湖南龙阳矿产品有限公司向原告借款提供担保。担保范围为：主合同项下的借款本息、违约金、债权人实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、差旅费、税金及其他实现债权的费用）。2014年5月27日就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号：娄房他证娄底字第T20**××××0003号。原告按借款合同履行了借款义务，2014年11月23日借款到期，但被告湖南龙阳矿产品有限公司未按时履行还款义务，至今没有还款。故诉请法院判令被告湖南龙阳矿产品有限公司立即偿还借款本息及违约金共计159万元（利息及违约金算至起诉之日），判令原告对拍卖、变卖产权证号未娄底字第××号房产和娄国用（2010）第082××号土地价款享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求的成立，向本院提交了以下证据：
1、借款合同一份，用于证明原告毛兵与龙阳公司之间存在借贷关系；
2、工商银行的银行流水明细清单，用于证明原告于2014年5月23日向被告龙阳公司指定的法人代表陈作阳的银行账户转款壹佰贰拾万元的事实；
3、借据，用于证明被告龙阳公司于2014年5月23日收到原告壹佰贰拾万元人民币的事实；
4、抵押合同，用于证明被告胡艳和柳国兵自愿以自己的房产为原告债权提供抵押担保，并签订书面抵押合同的事实；
5、房屋他项权证，用于证明原告是被告胡艳、柳国兵所有的位于开发区大汉路（五江建材城B区）0××4幢证号00××××50房屋的他项权利人。
三被告对原告提交的证据质证如下：证据1、2、3无异议，但合同中的利息及违约金双重约定过高，证据4合法性有异议，合同系中介给被告直接签的，被告没有仔细观看内容，原告毛兵没有到场，中介也没有告知，证据5无异议。
三被告辩称，原告毛兵起诉三被告偿付159万元的本息和违约金没有事实依据和法律依据；三被告不承担本案中各项诉讼费；因为原告在诉讼请求中没有明确的诉求；被告龙阳公司已支付了30万元本息及中介费，而且所有合同被告手里都没有，订立中介合同时，中介公司在要被告胡艳、柳国兵签订抵押合同时合同是空白的，在原、被告双方订立的借款合同中，第五条第一款约定的违约金和第五条第六款重复约定违约金明显超出了法律规定的银行同期利率四倍利息的规定。被告要求追加娄底君毅投资管理公司为本案第三人。
三被告向本院提交了银行流水网上打印件，用于证明被告已向原告及君毅投资有限公司支付了24万元本息。
原告对被告提交的证据质证如下：证据系被告方自己提供的打印件，对真实性有异议，需法院依法认定，银行流水的第一、二笔如果属实也是支付给君毅投资有限公司的，与本案无关，君毅投资有限公司不是本案当事人，第三至九笔共计向原告支付16.8万元利息的情况，虽然被告证据不充分，但原告对第三至九笔共计向原告支付16.8万元利息的事实予以确认。
本院对当事人提交的证据进行审查后认为，原告提交的证据具有合法性、真实性、关联性，本院予以采信。被告提交的证据中对双方无争议的16.8万元予以确认，即使被告支付7.2万元的情况属实，但被告未提供证据证明其已经支付给君毅投资有限公司的该7.2万元与原告有关，对被告支付给君毅投资公司的7.2万元与本案的关联性不予认可。
根据以上采信的证据及庭审查明的事实，本院确认本案如下事实：
2014年5月23日，原告与被告龙阳公司签订借款合同，约定原告出借1200000元人民币给被告龙阳公司，月利率2%，并于2014年11月23日一次性还本付息，逾期按每日千分之五支付违约金。原告于当日向被告龙阳公司指定的法人代表陈作阳的银行账户转账支付1200000元。被告龙阳公司向原告出具了借据，并在借据上注明了收款账户为被告龙阳公司的法人代表陈作阳的银行账户。同日，被告胡艳和被告柳国兵与原告签订了抵押合同。抵押合同约定两被告以拥有的娄房权证娄底字第××号房产及娄国用（2010）第082××号土地使用权作为抵押物，为被告龙阳公司向原告借款的还款提供担保，担保范围为：主合同项下的借款本息、违约金、债权人实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、差旅费、税金及其他实现债权的费用）。后于2014年5月27日就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号：娄房他证娄底字第T20**××××0003号。之后，被告分别于2014年6月23日、7月23日、8月23日、9月23日、10月24日、12月4日、2015年2月16日七次每次支付利息24000元，合计支付利息168000元。之后，被告未再支付利息，也未偿还借款本金。原告遂诉至本院引发诉争。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百一十一条规定，“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
本案中，原告与被告龙阳之间的借贷关系有借款合同、银行转账凭证、借据印证，且得到双方的确认，借贷关系具体明确，原告要求被告龙阳公司偿还借款本金的诉求理应得到本院的支持。至于原告主张的利息、违约金及其他费用等，因双方约定的利息、违约金及其他费用标准超出了自然人借款的利率不得超过银行同类贷款基准利率四倍（即月利率2%）的规定，故本案中的利息、违约金及其他费用的计算只能按月利率2%计算，被告龙阳公司已经支付的168000元按照月利率2%计算已经支付利息至2014年12月23日，故原告主张的利息、违约金及其他费用等只能按月利率2%从2014年12月24日起计算。
原告与被告胡艳、被告柳国兵签订了抵押合同，约定以两被告拥有的娄房权证娄底字第××号房产及娄国用（2010）第082××号土地使用权作为抵押物，为被告龙阳公司向原告借款的还款提供担保，并就抵押事宜办理了房屋他项权登记，房屋他项权证号为：娄房他证娄底字第T20**××××0003号。现债务人被告龙阳公司不履行债务，原告作为债权人依法有权就抵押物折价或者以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。
据此，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、由被告湖南龙阳矿产品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告毛兵借款本金人民币1200000元，并按月利率2%支付利息从2014年12月24日起计算至本判决指定支付之日止）；
二、原告毛兵就娄房权证娄底字第××号房产在实现上述债权范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告毛兵的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19000元，由被告湖南龙阳矿产品有限公司负担16800元，原告负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱焕华
人民陪审员 黄嵘崎
人民陪审员 谭志红
二〇一五年六月三日
书 记 员 谭海丽
附相关法律法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。