浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初525号
原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路华峰专家楼一楼西北侧。
法定代表人翁奕峰，董事长。
委托代理人（特别授权）周建雷、郑跃，浙江安阳律师事务所律师。
被告乐清市申瑞房地产开发有限公司，住所地乐清市乐成镇金马广场B幢14A室。
法定代表人万文静，董事长。
委托代理人（特别授权）项晓波，男，1973年1月31日出生，该公司职员，住瑞安市。
被告王祥巧，男，1958年1月12日出生，汉族，住瑞安市。
原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司（以下简称华峰公司）为与被告乐清市申瑞房地产开发有限公司（以下简称申瑞公司）、王祥巧商品房预售合同纠纷一案，于2016年1月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员马康宁独任审判，于2016年3月16日公开开庭进行了审理，原告华峰公司的委托代理人周建雷、被告申瑞公司的法定代表人万文静及其委托代理人项晓波、被告王祥巧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华峰公司诉称：2015年4月2日，原告与被告申瑞公司签订一份商品房买卖合同，合同约定：原告购买由被告申瑞公司开发的乐清市香江丽苑第4幢105号商品房，该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米28700元，总金额9277562元，被告申瑞公司应当在2015年4月30日前将符合条件的商品房交付原告使用，并于同年7月1日前取得土地、房屋权属证书交付原告。原告于2015年4月3日向被告申瑞公司交付了房价款9277562元。2015年4月13日，原告与被告申瑞公司、被告王祥巧签订一份补充合同书，约定：被告申瑞公司逾期交房超过6个月的，原告有权单方解除合同，被告申瑞公司应当在接到原告解除合同通知书之日起7天内无条件退还原告已缴纳的全部房价款，并按实际占用时间以月息2%计算违约金；被告王祥巧自愿为被告申瑞公司履行本合同提供连带责任保证，保证期限自主债务期满之日起三年，保证范围包括但不限于房价款、利息、违约金、实现债权费用。被告申瑞公司至今未向原告交付上述商品房，逾期交房已超过6个月，原告于2015年12月18日向被告申瑞公司寄送解除合同通知书，被告申瑞公司已于2015年12月21日收到该通知。请求法院判决：1、确认原、被告于2015年4月2日、4月13日签订的商品房买卖合同和补充合同书于2015年12月21日解除（诉讼过程中，原告申请撤回确认补充合同书已解除的诉讼请求）；2、被告申瑞公司返还原告房价款9277562元并支付违约金（以9277562元为基数从2015年4月3日起按每月2%计算至实际履行完毕之日止）；3、被告王祥巧对被告申瑞公司的上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告申瑞公司辩称：对原告诉称的双方签订商品房买卖合同及补充合同没有异议。申瑞公司已努力申办涉案房屋的产权证及土地证，至今无法办理权属登记的原因是当地村委会未向政府部门缴纳房屋维修金等费用，是不可抗力造成的。申瑞公司将在2016年6月30日之前将房屋及相关产权证交给原告方。解除合同通知可能是寄给申瑞公司，但申瑞公司法定代表人没有收到。
被告王祥巧辩称意见与被告申瑞公司一致。
原告华峰公司在本院指定的举证期限内提供了证据：1、营业执照、组织机构代码证、身份证，拟证明原告主体身份情况；2、工商登记信息、身份证，拟证明被告主体身份情况；3、商品房买卖合同，拟证明原告购买商品房及合同约定情况；4、补充合同书，拟证明合同补充约定情况及被告王祥巧提供保证的事实；5、转账凭证、发票，拟证明原告已支付全部房价款，被告申瑞公司已开具发票的事实；6、解除合同通知书、快递回单，拟证明原告已通知被告申瑞公司解除合同的事实；7、通知书、挂号信回单，拟证明原告已通知被告王祥巧履行义务的情况。上述证据经被告质证，被告申瑞公司提出以下质证意见：对证据1、2、3、4、6、7没有异议；对证据5真实性没有异议，款项转账到被告方账户是事实，但已转回给原告方，说明这笔款项不是用于购买房屋。
被告申瑞公司提供了以下证据：8、收据、进账单，拟证明房屋维修基金已缴纳，产权证可以办理的事实。上述证据经原告质证，原告提出以下质证意见：对收据的真实性没有异议，进账单系复印件，真实性无法确定，该二份证据与本案无关。
上述证据经被告王祥巧质证，其对上述证据没有异议。被告王祥巧没有提供证据。
本院对上述证据作如下认证：证据1、2、3、4、6、7，被告对其真实性没有异议，这些证据符合证据真实性、合法性、关联性的规定，证据之间可相互印证，本院予以采信；证据5，被告提出异议称该款项已转回给原告，未提供相应证据予以证实，其异议理由不能成立，对该证据本院予以采信；证据8不能确定被告主张的待证事实即权属证书是否可予办理之间的关联性，本院不作认定。
根据以上证据及原、被告的陈述，本院认定以下事实：原、被告于2015年4月2日签订一份商品房买卖合同（合同编号：201490005150272），约定：原告购买由被告申瑞公司开发的乐清市香江丽苑第4幢105号商品房，建筑面积323.26平方米，单价为每平方米28700元，总价款9277562元；被告申瑞公司应当于2015年4月30日前将符合条件的商品房交付原告使用，于2015年7月1日前，取得土地、房屋权属证明，交付给原告。原告于2015年4月3日向被告申瑞公司支付了房价款9277562元。2015年4月13日，原告与被告申瑞公司、王祥巧签订一份补充合同书，约定：被告申瑞公司逾期交房超过6个月的，原告有权单方解除合同；被告申瑞公司应当在接到原告解除合同通知书之日起7天内，无条件退还原告已经缴纳的全部房价款，并按照被告申瑞公司实际占用房价款时间月息2%计算违约金；被告王祥巧自愿为被告申瑞公司履行本合同提供连带责任保证，保证期限自主债务期满之日起三年；保证范围包括但不限于房价款、利息、违约金、实现债权费用。被告申瑞公司至今未向原告交付上述商品房，也未取得相关权属证明。原告曾以挂号信向被告王祥巧寄送通知，通知其解除合同事宜及要求其承担保证责任。原告又通过特快专递向被告寄送解除合同通知书，要求自被告接到通知书之日解除双方签订的上述商品房买卖合同及补充合同书，被告退还原告房价款，并支付违约金。该特快专递于2015年12月21日送达被告。
本院认为：原、被告之间于2015年4月2日签订的商品房买卖合同及2015年4月13日签订的补充合同书，当事人意思表示真实，没有违反法律规定，属有效合同，原、被告均应按照合同的约定履行相应的义务。按上述商品房买卖合同及补充合同书约定：被告申瑞公司应当于2015年4月30日前将符合条件的商品房交付原告使用，被告申瑞公司逾期交房超过6个月的，原告有权单方解除合同。现被告申瑞公司逾期交房已超过6个月，原告可按约定解除上述商品房买卖合同，合同解除时间为解除合同通知到达对方时，原告发出的解除合同通知已于2015年12月21日送达被告申瑞公司，因此该合同在此时解除，合同解除后，被告申瑞公司应当按补充合同书约定在接到解除合同通知书之日起7天内，退还原告已经缴纳的房价款9277562元，并按其实际占用房价款时间（2015年4月3日）以月利率2%向原告支付违约金，被告王祥巧对上述债务清偿承担连带保证保证，原告的诉讼请求应予支持。原告申请撤回确认补充合同书已解除的诉讼请求，系当事人对其诉讼权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条的规定，判决如下：
一、原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司与被告乐清市申瑞房地产开发有限公司于2015年4月2日签订的商品房买卖合同于2015年12月21日解除（合同编号：201490005150272）。
二、被告乐清市申瑞房地产开发有限公司返还原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司购房款9277562元并支付违约金（违约金自2015年4月3日始，按月利率2%计算至履行完毕之日止），于本判决生效后十日内履行。
三、被告王祥巧对上述第二项债务承担连带清偿责任，被告王祥巧承担保证责任后，有权向被告乐清市申瑞房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费87425元，减半收取43712.5元，财产保全申请费5000元，合计48712.5元，由被告乐清市申瑞房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费87425元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）］。
审判员 马康宁
二〇一六年六月六日
书记员 项鹏飞