山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初1827号
原告：麻世杰，男，1967年7月13日出生，回族，个体，住山西省杏花岭区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，山西站和律师事务所律师。
被告：太原新西城购物广场有限公司，住所地太原市迎泽区郝庄正街12号，组织机构代码68626705-9。
法定代表人：安俊慧，执行董事。
委托诉讼代理人：张胤俊，男，太原新西城购物广场有限公司营运部部长，住太原市。
委托诉讼代理人：李灯红，北京德恒（太原）律师事务所律师。
原告麻世杰与被告太原新西城购物广场有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月29日作出（2015）迎民初字第2864号民事判决。被告太原新西城购物广场有限公司不服该判决，向太原市中级人民法院提起上诉。太原市中级人民法院于2016年6月2日作出（2016）晋01民终742号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麻世杰及其委托诉讼代理人ＸＸ、被告太原新西城购物广场有限公司的委托诉讼代理人张胤俊、李灯红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告麻世杰向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告女装商铺租赁预付款15万元及从2013年11月28日至一审判决生效之日的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方口头达成租赁意向，被告将其位于郝庄正街12号的新西城购物广告的4层3号女装商铺租赁给原告。因当时只是意向，大概租期是十年，原告先付预付款15万元，至于具体商铺是个什么样子，商铺内是如何规划及总共租赁费用是多少等重要信息均未确定。房屋建成后，原告发现新西城的房子比老西城的房子低一层，布局不合理，消防通道不合格，一旦发生火灾，会危及人身安全。所以，原告多次找到被告要求退房，被告方的杜文义始终找理由搪塞，近两年来也未解决。
被告太原新西城购物广场有限公司辩称，1、原告起诉的事实不真实。本案中原告交付的不是意向金，是预付款，在收据中有明确载明。如果合同不成立就不存在合同履行，既然原告已交付预付款，证明合同已合法有效的成立。2、合同成立的情况下，原告要求解除合同，必须提出证据证明被告违约。现新西城运营正常，不存在任何违约情形。3、被告未实际收到原告的预付款，是原告打入华美公司的账户，尽管华美和被告是关联企业，但都有独立的人格，应当追加华美为第三人，退款应由华美办理，我们只是代替华美出具的收据。
本案双方争议的焦点是：1、双方之间合同关系的性质，2、被告收取原告15万元是租金还是购买经营权的费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交的证据有：收款收据。原告称其与被告达成的是关于商铺租赁的意向，15万元属于合作意向金。
被告质证认为，原告是向被告购买经营权，15万元属于购买经营权的定金。
被告提交的证据有：
1、B区4层建筑设计图复印件；
2、B区4层建筑平面图复印件；
3、B区403照片；
4、B区4层照片；
上述证据证明争议房间面积、空铺现状及B区4楼经营现状。
5、2013年1月15日山西华美新天地集团B区招商方案会议记录；
6、2013年1月25日的会议记录；
7、2013年11月10日新西城扩建工程招商方案；
8、2014年10月23日B区商铺招商专题会议纪要；
9、2014年11月3日B区二、四层经营状况专题分析会；
10、2014年12月10日会议记录；
上述证据证明B区四层购买十年经营权价格为每平方米售价12000元；购买经营权采用三期分期付款方式，2014年11月15日开始收二期款30%，B403用户即未依约交进度款，亦未正常经营，但该商铺一直为其保留。
11、2014年3月29日山西华美新天地集团B区收管理费通知，证明2014年5月1日起B区开始收管理费，每平方米按75元计算收取。
原告质证认为：证据1、2、3、4只能证明建筑存在，不能证明建设的合法性以及消防等合法，与本案无关；证据5到证据10都没有加盖公章，真实性不认可；证据11是我们要求退款之后才出现的。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月，原、被告达成关于商铺的口头协议。2013年11月27日，被告向原告出具收款收据，载明：今收到麻世杰女装预收款（4-3）15万元，并盖有被告公司财务专用章。后双方未签订正式合同，也未实际履行。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第一条第一款规定“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，原、被告对达成关于商铺的口头协议的事实没有争议，但双方对口头协议的内容各执一词。原告称其与被告达成的是关于商铺租赁的租赁意向，15万元属于合作意向金；被告则称原告向被告购买经营权，15万元属于购买经营权的定金。原告提交的证据不足以证明其与被告之间形成的是关于商铺租赁协议的合意，故原告认为其与被告达成的是关于商铺租赁的租赁意向的主张不予支持；被告提交的证据也不足以证明其与原告已就商铺的经营权买卖事宜达成一致，故被告辩称的“原告向被告购买经营权，15万元属于购买经营权的定金”的主张不予支持。原、被告提交的证据均无法确定双方已就该商铺的使用方式、履行期限和价款达成一致，故双方之间的协议因缺乏合同成立的要件，合同未成立。因双方之间的合同未成立，被告取得商铺租赁预付款15万元于法无据，应当予以返还，故对原告要求被告返还15万元预付款的诉讼请求，予以支持。原告并未提交证据证明被告在缔约过程中存在过错，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告太原新西城购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告麻世杰女装商铺租赁预付款一十五万元；
二、驳回原告麻世杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千三百元，由被告太原新西城购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 郭卫斌
人民陪审员 郑文格
人民陪审员 张 欣
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 李小溪
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
（八）解决争议的方法。
（七）违约责任；
（六）履行期限、地点和方式；
（五）价款或者报酬；
（四）质量；
（三）数量；
（二）标的；
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
第十二条【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。