湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初4434号
原告：况春玉，女，1976年12月27日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：付强，湖北诤如铁律师事务所律师。
被告：武汉汉口北信和农贸市场有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口汉口北大道上68号。
法定代表人：郑应存，执行董事。
委托诉讼代理人：胡钦勇，湖北法辉律师事务所律师。
被告：武汉市农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道155号。
法定代表人：董泽红，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘浩，该行工作人员。
原告况春玉与被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司（以下简称信和农贸公司）、第三人武汉市农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行（以下简称盘龙城农商行）商品房买卖合同纠纷一案，本院已于2016年2月22日作出一审判决。况春玉、信和农贸公司均不服该判决，向湖北省武汉市中级人民法院提出上诉。湖北省武汉市中级人民法院于2016年7月25日作出（2016）鄂01民终3577号民事裁定，将本案发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告况春玉及其委托诉讼代理人付强、被告信和农贸公司的委托诉讼代理人胡钦勇、被告盘龙城农商行的委托诉讼代理人刘浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告况春玉向本院提出诉讼请求：1、解除其与第一被告签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、解除其与第一被告、第二被告签订的《武汉农村商业银行商业用房按揭借款合同》；3、第一被告向其返还已支付的购房首付款142827元及利息；4、第一被告向其偿还按揭贷款78164.46元及利息；5、第一被告返还第二被告剩余贷款本金99223.35元及利息；6、第一被告支付违约金并赔偿损失；7、本案诉讼费用由第一被告承担。事实与理由：2011年12月14日，原告与第一被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：原告购买四季美农贸城冻品展示交易厅2层B6-206号房，合同总价款282827元，第一被告应在2012年12月31日前，将商品房交付原告使用，逾期超过六十日后，原告有权解除合同。第一被告应自解除合同书面通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按累计已付款2%支付违约金。合同签订后，原告支付购房首付款142827元，余款办理按揭贷款。2012年2月8日，原告与第二被告、第一被告签订《武汉农村商业银行商业用房按揭借款合同》，约定第二被告向原告按揭贷款14万元，由第二被告直接划入第一被告在该行开立的存款账户，原告偿还贷款本息。2012年4月20日起，原告每月向第二被告偿还贷款，但第一被告在交房期限届满逾期四年不能交付房屋，给原告造成较大损失。第一被告长期不履行合同义务，已构成根本违约，具备法定的解除合同条件和约定条件。
原告况春玉为支持其诉讼主张，向法庭提供如下证据：
证据一、原告身份证复印件、被告营业执照复印件。证明双方诉讼主体适格。
证据二、商品房买卖合同一份。证明双方的买卖关系以及对交房的约定。
证据三、发票二份、借款凭证一份、按揭贷款合同一份。证明购房款已付清。
证据四、第一被告向包括原告在内的业主发的告知书。证明第一被告已经构成违约，无法在合同约定的期限内交房。
证据五、损失清单一份。证明第一被告违约给原告造成损失，其损失计算依据及其合法性。
证据六、第二被告向原告出具的还款明细表。证明从2012年4月20日起至2016年1月20日，原告累计向第二被告支付贷款本息78164.46元，至2016年1月20日，下欠本金99223.35元。
被告信和农贸公司辩称，1、从2013年3月2日我公司违约行为已经发生，原告就享有解除权，但直至起诉前原告未向我公司提出书面的合同解除通知，其解除权因超过了一年的除斥期间而灭失，其要求支付违约金和赔偿损失的权利也一并灭失。2、本案中涉及两个不同法律关系的合同，不应在本案中一并审理。第二被告并未提出独立的解除担保合同要求，本案只应审理商品房买卖合同关系。3、本案诉讼费由原告承担。综上请求驳回原告的诉讼请求。
被告信和农贸公司未向法庭提供证据。
被告盘龙城农商行辩称，1、担保贷款合同失效的前提是商品房买卖合同失效，目前商品房买卖合同并未失效，原告的诉求没有事实依据和法律依据。2、原告与我行办理的借款手续合法有效，并且一直还款至第一次起诉前，其诉求理由不充分。
被告盘龙城农商行未向法庭提供证据。
庭审中，被告信和农贸公司对原告况春玉提供的证据一无异议；对证据二的真实性无异议，但认为其未按照合同约定向该公司提出解除合同的书面通知，解除权已经丧失；对证据三请法院依法核实后确认；对证据四的真实性、关联性、合法性均有异议，告知书是复印件，且我公司并未发过告知书；对证据五，认为是原告况春玉自己计算标准，没有依据，其损失是根据利息计算的，有重复计算；对证据六请法院依法核实后确认。
被告盘龙城农商行对原告况春玉提供的证据六无异议；对其他证据的意见同被告信和农贸公司。
本院依法对需要核实的证据进行了核实。根据证据的“真实性”、“关联性”、“合法性”原则，本院对原告况春玉提交的证据一、二、三、六予以采信，对证据四、五不予采信。
经审理查明：2011年12月14日，原告况春玉（××）与被告信和农贸公司（××）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号为“黄113224588”），约定：况春玉购买信和农贸公司位于武汉市黄陂区滠口街滠口村四季美农贸城冻品展示交易厅2层的B6-206号房，房款为282827元，交房期限为2012年12月31日前。合同约定××逾期交房的违约责任：××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列方式处理：……逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同书面通知到达之日30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。……
2011年12月14日，原告况春玉分两次向被告信和农贸公司支付了购房款计142827元。
2012年2月8日，原告况春玉（借款人、抵押人）与被告盘龙城农商行（贷款人、抵押权人）及被告信和农贸公司（保证人）签订《商业用房按揭借款合同》（合同编号为“盘龙城支行2012年商借字第001号”），约定况春玉向盘龙城农商行借款用于购买上述房屋，借款金额14万元，期限120个月（2012年2月8日至2022年2月8日）；况春玉以上述房屋作为抵押，信和农贸公司作为保证人。2012年2月8日，案涉房屋办理了武汉市期房抵押，抵押人为况春玉，抵押权人为盘龙城农商行，设定期限为2012年2月8日至2022年2月8日。
2012年3月13日，被告盘龙城农商行将原告况春玉借款14万元以其购房款的名义直接拨入被告信和农贸公司在该行开立的存款账户。至2016年1月20日，原告况春玉向被告盘龙城农商行偿还贷款本金40776.65元、利息37381.81元，合计78164.46元。至2016年1月20日，案涉借款尚欠99223.35元。
因被告信和农贸公司未能向原告况春玉交付房屋而产生本案诉讼。
本院认为：原告况春玉与被告信和农贸公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行其义务。
双方签定的《武汉市商品房买卖合同》中约定，被告信和农贸公司应于2012年12月31日前将符合条件的商品房交付给原告况春玉使用，但实际上被告信和农贸公司至今仍未履行该项义务，逾期不能交房已近四年，并且仍无法明确交房的时间，其行为已构成根本违约，致使购房的合同目的不能实现，故原告况春玉享有合同约定及法定解除权，对其主张解除《武汉市商品房买卖合同》的诉求，本院依法支持；对被告信和农贸公司辩称原告况春玉的相关请求超过除斥期间、已丧失了解除合同的权利的意见，本院不予采纳。同时，因被告信和农贸公司违约，应承担向原告况春玉支付违约金的违约责任，经核算，其违约金为5656.54元（282827元×2%=5656.54元）。
根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，原告况春玉请求解除其与被告信和农贸公司、盘龙城农商行签订的《武汉市商品房买卖合同》、《商业用房按揭借款合同》，符合法律规定，本院予以支持；对被告信和农贸公司辩称两个合同关系不能合并审理的意见，本院不予采纳。
根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二十五条“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、××应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××”之规定，《武汉市商品房买卖合同》、《商业用房按揭借款合同》解除后，被告信和农贸公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还被告盘龙城农商行和原告况春玉。即被告信和农贸公司应向原告况春玉返还购房款142827元及其利息、返还已偿还的购房贷款本息78164.46元，向被告盘龙城农商行返还剩余的借款本金99223.35元及其利息。被告信和农贸公司清偿剩余贷款本息等债务后，被告盘龙城农商行应及时涤除案涉房屋上的抵押登记。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除况春玉与武汉汉口北信和农贸市场有限公司签订的合同编号为“黄113224588”的《武汉市商品房买卖合同》；
二、解除况春玉与武汉市农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行、武汉汉口北信和农贸市场有限公司签订的合同编号为“盘龙城支行2012年商借字第001号”的《商业用房按揭借款合同》；
三、武汉汉口北信和农贸市场有限公司返还况春玉购房款142827元及其利息（以142827元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2011年12月14日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
四、武汉汉口北信和农贸市场有限公司返还况春玉已偿还的购房贷款本金及利息78164.46元；
五、武汉汉口北信和农贸市场有限公司支付况春玉违约金5656.54元。
六、武汉汉口北信和农贸市场有限公司返还武汉市农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行剩余的购房借款99223.35元及其利息（以99223.35元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2016年1月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；自武汉汉口北信和农贸市场有限公司清偿上述贷款之日起十日内，盘龙城农商行办理四季美农贸城冻品展示交易厅2层的B6-206号房上抵押登记的涤除手续。
七、驳回况春玉的其他诉讼请求。
上述应付款项于本判决书生效之日起十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元、保全费2500元，由武汉汉口北信和农贸市场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑建华
人民陪审员 胡思慧
人民陪审员 黄建国
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 陈 伶