浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉民一初字第543号
原告：任某，农民。
委托代理人：沈英，宁波市惠政法律服务所法律工作者。
被告：张某甲，农民。
第三人：张某乙。
被告及第三人的委托代理人：程冠方，浙江锦屏律师事务所律师。
原告任某为与被告张某甲、第三人张某乙分家析产纠纷一案，于2015年7月24日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员李水正适用简易程序独任审判，分别于2015年8月31日、2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告任某及其委托代理人沈英、被告张某甲及其与第三人张某乙的委托代理人程冠方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任某起诉称：原、被告曾为夫妻关系，于2015年2月4日经判决离婚，判决认定位于奉化市锦屏街道长汀弥勒二苑20幢1号的房屋可能涉及第三人的利益，故未予以分割。原告认为该房屋系原、被告双方婚后建造，当时第三人未满10周岁，无收入来源，且建房用地审判时户内人口多少与土地面积无关，故该房屋属于原、被告共同所有。故原告起诉要求依法分割原、被告所有的位于奉化市锦屏街道长汀弥勒二苑20幢1号的房屋。
被告张某甲答辩以及第三人张某乙述称：1.该房屋虽在原、被告婚后所建造，但应该属于被告及第三人所有，土地是被告以户为单位向村里审批的，房屋建造的款项来源于被告与前妻离婚时第三人分得的一辆中巴车出卖所得。原告在该房屋建造过程中，并未出资，故该房产属于被告及第三人共同所有，不同意分割；2.被告认为该房屋现价值为750000元，评估的价值过高。
原告任某为证明上述事实，向法庭提供了下列证据：1.结婚证复印件一份，用以证明原、被告曾系夫妻关系的事实；2.民事判决书复印件一份，用以证明2015年2月4日，原、被告双方经判决离婚，案涉房屋未予分割的事实；3.张荣君的调查笔录复印件一份，用以证明根据奉化市锦屏街道长汀村旧村改造的政策，每人可以分得10㎡安置面积，故原、被告及第三人可分得30㎡，案涉房屋的建设用地是以户为单位审批的，后建造了三层楼房，审批建房户内人口多少与批地面积大小没有关系的事实；4.农村私人建房用地呈报表、房产证、土地使用权证复印件各一份，用以证明案涉房屋的建设用地于××××年××月29日经相关部门批准，该房屋属于原、被告共同所有的事实；5.房地产估价报告一份，用以证明案涉房屋的房产价值为885000元的事实；6.评估费票据一份，用以证明因房产评估原告预付了评估费3100元的事实。
被告张某甲及第三人张某乙向法庭提供了奉化市锦屏街道长汀村村民委员会证明一份，用以证明案涉房屋的土地使用权是1994年审批的事实。
本院为查明案件事实，依职权向宁波市甬海房地产估价有限公司进行调查，该公司出具了房地产估价补充说明一份，该份补充说明载明案涉房屋的市场价值为885000元，其中房屋建筑物成本价为233000元。
上述证据，经庭审质证，原、被告及第三人的质证意见以及本院认证意见如下：
1.被告张某甲及第三人张某乙对于原告任某提供的证据1、2、6没有异议，本院予以确认并采信。
2.被告张某甲及第三人张某乙对于原告任某提供的证据3的真实性没有异议，但对于调查笔录的部分内容有异议，其认为审批建房的土地面积与户内人口数量是有关系，而该份调查笔录中关于建房资金来源的陈述是事实的。本院认为该份调查笔录关于案涉房屋建设用地的审批应当是属实的，本院予以确认，但建房资金的来源被告及第三人应当提供其他有力证据来证明。
3.被告张某甲及第三人张某乙对于原告任某提供的证据4的真实性没有异议，但其认为案涉房屋建设用地实际是从1993年开始审批的，而原、被告双方于××××年××月登记结婚，即使土地是××××年××月审批的，原、被告双方结婚的时间比较短，没有夫妻共同财产。本院对于该组证据的真实性予以确认。
4.被告张某甲及第三人张某乙对于原告任某提供的证据5的真实性没有异议，但认为评估的市场价值过高。本院认为该份房地产估价报告是由原、被告双方共同委托鉴定的，双方均没有提供证据予以反驳，且未申请鉴定人出庭作证，故对于该份房地产估价报告予以确认并采信，认定案涉房屋的市场价值为885000元。
5.原告任某对于被告张某甲及第三人张某乙提供的证明的真实性、合法性均有异议，其认为建设用地的审批时间应该以农村私人建房用地呈报表的日期为准。本院认为该份证明载明的审批日期与农村私人建房用地呈报表的日期不符，故不予采信。
6.原告任某认为房地产估价补充说明将土地与房屋的价值分开评估没有法律依据，不能作为定案的依据。被告张某甲及第三人张某乙对于该份补充说明没有异议。本院认为补充说明对于案涉房屋建筑物成本价的评估应当是合理的，且原告没有相反的证据予以反驳，故对于该份补充说明予以确认并采信，可以认定案涉房屋建筑物的成本价为233000元。
根据以上采信的证据材料，并结合原、被告及第三人在庭审中的陈述，本院认定的本案事实如下：
原、被告于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，被告张某甲有一女儿即第三人张某乙。××××年××月20日，被告张某甲以户为单位申请建房用地，经审批获得耕地面积76㎡，申请建房用地时的户内人员为原、被告及第三人张某乙。后原、被告双方在该建房用地上共同建造了现位于奉化市锦屏街道长汀弥勒二苑20幢1号的房屋，建筑面积为150.1㎡。2015年2月4日，原、被告双方经判决离婚，案涉房产以及原告任某领取的安置房出卖后所得620000元款项因涉及到第三人张某乙的利益，该案中未予分割。2015年3月11日，被告张某甲及第三人张某乙起诉要求分割原告任某领取的620000元款项。同年7月14日，本院作出（2015）甬奉民三初字第162号民事判决书，判决原告任某支付第三人张某乙90020元，并支付被告张某甲206666元。2015年6月12日，经宁波市甬海房地产估价有限公司评估，案涉房屋的市场价值为885000元。同年12月9日，宁波市甬海房地产估价有限公司出具了房地产估价补充说明，案涉房屋的建筑物成本价为233000元。
本院认为：案涉房屋的建设用地是以户为单位审批的，该建设用地的使用权应当由户内人员即原、被告及第三人张某乙共同享有，但案涉房屋建造时第三人张某乙尚年幼，被告张某甲也未提供充分的证据证明建造房屋的资金来源于其与前妻离婚时第三人张某乙分得的中巴车出卖所得，故案涉房屋应该认定是由原、被告双方共同所有的。根据房地产估价报告及补充说明，案涉房屋的市场价值为885000元、建筑物成本价为233000元，可得该房屋建设用地的使用权价值为652000元。被告张某甲及第三人张某乙在庭审中陈述二人的份额无需分割，不违反法律规定，本院予以认可，虽然俩人认为案涉房屋评估的市场价值过高，但未提供相反的证据反驳，同时考虑原告任某因（2015）甬奉民三初字第162号民事判决书判决确定需要履行的义务，案涉房屋以885000元的市场价值判决归被告张某甲及第三人张某乙为妥，被告张某甲及第三人张某乙应支付原告任某333833.3元（233000元÷2人＋652000元÷3人）。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条第（二）项之规定，判决如下：
一、坐落于奉化市锦屏街道长汀弥勒二苑20幢1号的房屋（包括土地使用权）归被告张某甲及第三人张某乙所有；
二、被告张某甲及第三人张某乙于判决生效之日起三十日内向原告任某支付财产补偿款333833.3元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费12650元，减半收取6325元，评估费3100元，合计9425元，由原告任某负担3103元，被告张某甲、张某乙共同负担6322元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 李水正
二〇一五年四月十七日
书记员 蒋挺儿
附：一、本判决依据的法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》第七十八条：财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
2.《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条：在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
3.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。