上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初10814号原告刘国民，男，1977年11月2日出生，汉族，户籍地河南省上蔡县东岸乡东岸村委东岸村*号。委托诉讼代理人谢静宇，上海新松律师事务所律师。委托诉讼代理人阚萌，上海新松律师事务所律师。被告沈勤林，男，1972年11月24日出生，汉族，户籍地上海市青浦区金泽镇网箱村**号。被告沈丹妮，女，1996年1月4日出生，汉族，户籍地上海市青浦区金泽镇网箱村**号。上列两被告的共同委托诉讼代理人赵凤英，上海耶林律师事务所律师。第三人陈莉萍，女，1982年11月13日出生，汉族，户籍地上海市青浦区城东新村**号***室。第三人陈琳，男，1956年5月9日出生，汉族，户籍地上海市青浦区城东新村**号***室。原告刘国民与被告沈勤林、沈丹妮、第三人陈莉萍、陈琳执行异议之诉一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘国民及其委托诉讼代理人谢静宇、被告沈勤林及两被告共同委托诉讼代理人赵凤英到庭参加诉讼，两第三人经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘国民向本院提出诉讼请求：判令解除（2014）青民三（民）初字第1935号案件中对第三人陈莉萍名下位于上海市青浦区城东新村42号106室房屋（下简称“涉案房屋”）的财产保全措施。事实和理由：经生效判决认定，原告与陈莉萍之间就涉案房屋签订的买卖合同合法有效。原告已经按约支付了总房价款人民币735,720元的80%即606,900元（房款60万元，和陈莉萍应付原告的诉讼费6,900元），并合法占有房屋，法院不应查封上述房屋。被告沈勤林和沈丹妮辩称：涉案房屋登记在陈莉萍名下；根据生效判决，陈莉萍应对陈琳结欠两被告的债务承担连带清偿责任。陈琳和陈莉萍均未履行还款责任，两被告已向法院申请强制执行；原告与陈莉萍之间的房屋买卖合同款尚未付清，不能适用相关的法律规定，故不同意原告的诉讼请求。第三人陈莉萍和陈琳未作陈述。本院经审理认定的事实如下：2014年5月4日，刘国民以陈莉萍为被告向本院提起诉讼，要求判令陈莉萍配合将涉案房屋过户至其名下。本院于2014年8月6日作出（2014）青民三（民）初字第1750号民事判决，查明：涉案房屋属于陈莉萍所有。2011年3月2日，刘国民作为乙方、陈莉萍作为甲方，双方签订了购房协议书，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，房屋转让款735,720元，第一期房款支付定金100,000元、第二期于2011年3月20日支付500,000元，余款在过户时付清；甲方于2011年3月2日搬出该房屋；由于甲乙双方的原因，该房屋不能办理过户，为了保护双方利益将违约金约定为600,000元，如其中一方违约则双倍赔偿。双方在合同中并对其他事项进行了约定。同日双方又签订补充协议一份，约定因乙方未交满社会保险，不能办理过户手续，双方约定于2014年3月2日之前办理房屋过户手续。后刘国民按约支付了款项60万元，陈莉萍也将房地产权证交付给了刘国民并将房屋也交付给刘国民。2014年3月6日，涉案房屋上被设定抵押，抵押债权为1,000,000元，抵押权人为沈勤林。因该房屋设定有抵押，不具备过户条件，故判决驳回了刘国民的诉讼请求。2014年8月23日，刘国民再次提起诉讼，要求确认陈莉萍与沈勤林之间的房屋抵押借款合同不生效并予以撤销。本院于2015年8月20日作出（2014）青民一（民）初字第2148号民事判决，认定上述抵押行为无效，沈勤林和陈莉萍应至房地产交易中心注销抵押登记。案件诉讼费6,900元，由沈勤林和陈莉萍共同负担。2014年5月26日，沈勤林和沈丹妮向本院提起诉讼，要求解除与陈琳之间就本区青湖路999弄13号301室房屋签订的房屋买卖合同，陈琳返还购房款并赔偿损失，陈莉萍对陈琳的债务承担连带清偿责任等。在该案审理期间，根据沈勤林和沈丹妮的申请，本院采取了诉讼保全措施，于2015年9月28日查封了涉案房屋。2016年7月20日，本院作出（2014）青民三（民）初字第1935号民事判决，查明：2013年12月21日，沈勤林与陈琳签订《房屋买卖合同》，由沈勤林向陈琳购买位于本区青浦镇青湖路999弄13号301室房屋，房屋总价为215万元。2014年1月18日，沈丹妮与陈琳就该房屋网签了《上海市房地产买卖合同》，房屋总价为158万元。合同签订后，沈勤林陆续向陈琳支付了215万元。2014年2月28日，陈琳向沈勤林出具承诺书，称因陈琳的原因造成房屋不能及时过户，同意补偿沈勤林20万元以及在2014年2月21日交付房屋，4月30日前过户，逾期每月赔偿沈勤林1万元（以3个月为限），担保人陈莉萍愿以涉案房屋作为赔偿担保。2016年5月15日，陈莉萍作为担保人向沈勤林出具担保书，称如果陈琳无法将房屋过户至沈勤林名下，造成沈勤林退房，陈莉萍愿意以涉案房屋为陈琳退还沈勤林房款及陈琳应承担的违约责任、赔偿损失等作担保，陈莉萍愿意承担担保责任。根据上述查明的事实，本院判决支持了原告诉请。该案生效后，沈勤林和沈丹妮于2016年9月20日向本院强制执行。刘国民就涉案房屋的诉讼保全措施向本院提起了执行异议，本院于2016年9月7日裁定驳回了刘国民的执行异议，刘国民遂提起本案诉讼。本案审理期间，原告将剩余的购房款135,720元扣除（2014）青民一（民）初字第2148号案件沈勤林和陈莉萍应承担的诉讼费6,900元后的余款128,820元付至本院。上述查明的事实，由原告提供的（2014）青民三（民）初字第1750号民事判决书、（2014）青民一（民）初字第2148号民事判决书、（2016）沪0118执异86号执行裁定书、两被告提供的（2014）青民三（民）初字第1935号民事判决书予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。根据上述查明的事实，本院认为：案外人提起执行异议之诉的，应当证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，生效法律文书已确认刘国民与陈莉萍就涉案房屋签订的买卖合同时间为2011年3月2日，而查封时间为2015年9月28日，符合该条款第（一）项情形。生效法律文书也确认了涉案房屋已交付给了刘国民，符合第（二）项情形；刘国民已按其与陈莉萍签订的房屋买卖合同约定支付了房款60万元，余款按合同约定应在房产过户时付清。现在本案审理期间，刘国民将扣除了（2014）青民一（民）初字第2148号应由陈莉萍和沈勤林共同承担的诉讼费6,900元后的剩余房款交至本院，符合第（三）项情形；刘国民和陈莉萍约定于2014年3月2日办理房屋过户手续，而涉案房屋的抵押登记时间为2014年3月6日，原告在2014年5月4日提起诉讼，要求陈莉萍履行办理房屋产权过户登记手续的合同义务。考虑到合理的催促履行时间，以及生效法律文书也认定了因房屋设定抵押而不具备过户条件，未办理过户登记并非刘国民自身原因，符合第（四）项情形，故刘国民对系争房屋享有的权益足以排除本院对涉案房屋的强制执行措施。原告主张解除查封，其实质是要求不对涉案房屋采取执行措施，对此本院予以支持。本判决生效后，原告可另行向本院申请解除对涉案房屋的查封。陈莉萍和陈琳经本院合法传唤未到庭，放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：不得执行上海市青浦区城东新村42号106室房屋。本案受理费80元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  ＸＸ晶人民陪审员  沈 军人民陪审员  金瑞珍二〇一六年十一月三十日书 记 员  方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；…….3、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。