福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初2142号
原告：陈昌滨，男，1991年6月19日生，住福建省罗源县。
委托诉讼代理人：吴健斌、陈静，国浩律师（福州）律师事务所律师。
被告：金彩辉，男，1983年12月28日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：张娜，女，1985年1月9日出生，汉族，住福建省闽侯县。
第三人：福州存房房地产经纪服务有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人：徐瑞东，总经理。
委托诉讼代理人：张文婷、刘景波，公司员工。
原告陈昌滨与被告金彩辉、张娜、第三人福州存房房地产经纪服务有限公司（以下简称存房经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈昌滨的委托诉讼代理人吴健斌、陈静，第三人存房经纪公司的委托诉讼代理人张文婷、刘景波到庭参加诉讼，被告金彩辉、张娜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈昌滨向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的《房产买卖合同》；2.两被告向原告支付违约金200000元，承担原告所支付的律师费6000元；3.本案所涉房产的中介费7450元由两被告承担；4.第三人向原告返还暂扣的保证金（定金）7450元；5.本案的诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2016年1月20日原告通过第三人提供的居间服务与两被告的代理人李萍签订了《房产买卖合同》，原告以950000元的价格购买两被告所有的仓山区金山街道金桔路826号金山湾××#楼××单元。同日，双方还签订了另一份《房产买卖合同》用于购买××单元。××单元的《房产买卖合同》中约定，原告于合同签订当日支付购房保证金10000元，于合同签订后三日内支付购房保证金90000元，交由第三人代管；两被告于2016年1月30日前向抵押权人申请还款，并由两被告自行出资办理解押手续；两被告取得抵押注销后的《房屋所有权证》后提交给第三人办理后续手续。同日，原告、两被告的代理人李萍、第三人三方针对上述讼争房产签订了《居间合同》及《交易服务合同》。原告依约于合同签订的当日通过刷卡方式支付了每套房产100000元共计200000元的购房保证金（定金），由第三人代管，第三人收到保证金后向原告出具了收款收据。2016年3月，第三人配合两被告办理解押手续时，发现上述讼争房产已被法院查封，无法办理解押手续。原告、第三人与两被告及其代理人李萍多次协商，要求被告解决法院查封问题，但都没有得到回应。根据《房产买卖合同》的第二条第四款与第十一条第一款第二项的约定，被告应保证合同项下房屋不存在任何债权债务纠纷或物权纠纷，讼争房产已被法院查封，无法办理房产解押及过户手续，无法实现原告购买房产的合同目的，因被告原因致使合同解除，两被告应向原告支付违约金200000元整及因主张违约责任所产生的律师代理费6000元。2016年4月22日第三人向原告退还保证金（定金）184400元，但暂扣15600元保证金作为两套房产的居间服务中介费，其中××单元的居间服务中介费为7450元。合同系因两被告的违约行为而解除的，若应支付中介费用，也应由两被告支付。原告在履行合同过程中无任何过错，第三人应当返还原告所支付的7450元保证金（定金）。
被告金彩辉、张娜未作答辩。
第三人存房经纪公司述称，签订合同是原、被告自愿的，居间合同第五条约定，居间服务自接受买卖双方委托时起到买卖双方签订房产买卖合同成立时止，第六条第二款约定，买方在房产买卖合同签订当天向第三人支付中介佣金，房产买卖成立时，中介佣金从购房定金中扣除，第三人有权收取中介佣金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据内容真实，来源合法，且第三人均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
坐落于仓山区金山街道金桔路826号金山湾××#楼××单元房屋所有权人为被告金彩辉、张娜。2014年8月27日，被告金彩辉、张娜办理公证委托，委托案外人李萍、刘冬芹办理上述房屋的出售转让、交易过户等相关手续。2016年1月20日，案外人李萍作为被告金彩辉、张娜的代理人与原告陈昌滨签订《房产买卖合同》，约定将仓山区金山街道金桔路826号金山湾××#楼××单元房屋以950000元出售给原告，两被告保证合同项下房屋不存在任何债权债务纠纷或物权纠纷，两被告应在2016年1月30日前向抵押权人申请还款，解除抵押权所需资金由两被告自行出资，任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金200000元，同时守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。当日，原告与两被告代理人李萍、第三人存房经纪公司签订《居间合同》，约定由第三人存房经纪公司提供居间服务，居间服务自第三人接受买卖双方委托时起到双方签订《房产买卖合同》成立时止，原告应向第三人支付的居间报酬金额为房屋成交价的0.5%，原告应在《房产买卖合同》签订当日向第三人支付上述中介佣金，《房产买卖合同》成立时，上述中介佣金自动从购房定金中扣除。同日，原告与两被告代理人李萍、第三人存房经纪公司签订《交易服务合同》，约定原告应在本合同签订当日支付购房保证金10000元，在本合同签订后三日内支付购房保证金90000元，购房保证金应存入第三人指定账户，由第三人无息代管。合同签订后，原告向第三人支付购房保证金100000元。因两被告存在他案纠纷导致讼争房屋于2016年2月4日被闽侯县人民法院司法查封，第三人于2016年4月22日向原告退还购房保证金184400元（包含本案××单元的92550元及另案××单元的91850元）。另查明，2016年5月12日，原告与国浩律师（福州）事务所签订委托代理协议，委托该所律师代理诉讼，并支付律师费6000元。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。案外人李萍作为被告金彩辉、张娜的委托代理人与原告陈昌滨签订的《房产买卖合同》，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据合同约定，两被告保证合同项下房屋不存在任何债权债务纠纷或物权纠纷，两被告应在2016年1月30日前向抵押权人申请还款，但因两被告存在他案纠纷导致讼争房屋于2016年2月4日被闽侯县人民法院司法查封，导致合同无法继续履行，不能实现合同目的，现原告诉请解除《房产买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金200000元及因主张该违约责任所产生的律师代理费，故原告诉请两被告支付违约金200000元及律师费6000元，本院予以支持。《居间合同》约定原告应向第三人支付的居间报酬金额为房屋成交价的0.5%，《房产买卖合同》成立时，上述中介佣金自动从购房定金中扣除。原告主张买卖双方在第三人未促成《房产买卖合同》成立时有权拒绝支付佣金，但本案《房产买卖合同》业已成立并生效，且讼争房屋系在合同签订后因两被告的原因导致被司法查封，故原告的该项主张本院不予支持。根据《居间合同》约定，原告应支付的居间报酬为房屋成交价的0.5%，即4750元。第三人主张其暂扣的购房保证金7450元包含居间报酬（房屋成交价的0.5%）、保障服务费（房屋成交价的0.2%）、过户费800元，本院认为，第三人主张的保障服务费没有合同依据，而因讼争房屋无法进行过户，过户费尚未产生，故第三人应将其多扣留的2700元返还给原告。根据《交易服务合同》约定，买卖合同解除的，应付但未支付给第三人的费用由违约方支付，故原告向第三人支付的中介佣金4750元，由两被告承担。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告陈昌滨与李萍代被告金彩辉、张娜于2016年1月20日就仓山区金山街道金桔路826号金山湾××#楼××单元房屋签订的《房产买卖合同》；
二、被告金彩辉、张娜于本判决生效之日起十日内向原告陈昌滨支付违约金200000元、律师费6000元及中介佣金4750元；
三、第三人福州存房房地产经纪服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告2700元；
四、驳回原告陈昌滨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13300元，由被告金彩辉、张娜负担。公告费（凭公告费收据）由被告金彩辉、张娜负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴灵婧
人民陪审员 陈贵容
人民陪审员 秦 霖
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 林彦琪