江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初547号
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县新安镇人民路29号。
法定代表人杨东，行长。
委托代理人江登华，该社资产管理部职工。
被告周凯，男汉族，居民，住灌南县。
被告朱小燕，女汉族，居民，住址同上。
被告周法孝，男汉族，居民，住灌南县。
被告张建兰，女，4195208292126，汉族，居民，住址同上。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司与被告周凯、朱小燕、周法孝、张建兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱学敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司的委托代理人江登华、被告周凯到庭参加诉讼，被告朱小燕、周法孝、张建兰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司诉称，被告周凯、朱小燕于2015年4月24日在原告下属单位借款350000元，约定贷款利率为年利率8.12﹪，还款日期为2016年4月20日，借款人未按约定期限还款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定计收复利，被告周凯、朱晓燕以其共同共有的坐落在灌南县新安镇曹庄村建筑面积为239.18平方米的房产及土地（包括附属建筑）、被告周法孝、张建兰以其共同共有的坐落在灌南县新安镇曹庄村建筑面积为183.42平方米的房产及土地（包括附属建筑）为借款提供抵押担保，借款到期后，经原告催要，被告未偿还借款，现要求被告周凯、朱小燕偿还借款及利息，对四被告提供抵押的房产享有优先受偿权。
被告周凯辩称，借款是事实，抵押也是是事实，被告每次均按约定偿还利息，但原告将被告列入未按约定偿还利息的黑名单，故原告没有还款。
被告朱小燕、周法孝、张建兰未答辩。
经审理查明，2014年4月24日因经营所需被告周凯、朱小燕为借款人、被告周法孝、张建兰为担保人与原告签订最高额个人担保借款合同，约定借款人向贷款人借取贷款，担保人自愿为借款人自2014年4月24日起至2017年4月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币350000元的贷款提供保证，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同；贷款利率为年利率8.7﹪，借款人未按约定期限还款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款人不按期偿还借款利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，借款人违反合同约定，贷款人有权对借款人采取停止发放贷借款，提前收回已发放借款或其他资产保全措施，对担保人提前行使担保权。同日被告周凯、朱小燕以其共同共有的坐落在灌南县新安镇曹庄村建筑面积为239.18平方米的房产及土地为借款提供抵押担保，被告周法孝、张建兰以其共同共有的坐落在灌南县新安镇曹庄村建筑面积为183.42平方米的房产及土地为借款提供抵押担保，四被告对抵押房产均办理抵押登记。2015年4月24日被告周凯、朱小燕向原告借款350000元，并订立借款借据，借款使用期限至2016年4月20日，年利率8.12%，每季21日结息，原告向被告足额发放借款，2015年6月21日被告偿还利息255.55元，2015年6月26日偿还利息4323.23元，2015年9月26日偿还利息176.92元，2015年12月31日偿还利息15066.66元，偿还复利267.44元，此后，经原告催要，被告未再偿还借款本息。为此，原告诉来本院，要求现要求被告周凯、朱小燕偿还借款及利息，对四被告提供抵押的房产采取变卖、拍卖所得款项在借款本息范围内享有优先受偿权。
本案审理中，被告周凯提出其已按合同约定的期限偿还利息，因原告将其纳入征信中心黑名单，其为此多次向原告单位反映此事，让其取消黑名单，但原告没有为其取消黑名单，故其才没有还款，对被告的抗辩原告则提供被告相关还款明细证明被告并未按约定按季度还息。
上述事实，有当事人的陈述、借据等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告江苏农村商业银行股份有限公司与被告周凯、朱小燕、周法孝、张建兰之间签订最高额个人担保借款合同的借款合同属有效合同。被告周凯、朱小燕未按合同约定偿还欠款，已侵犯了原告的合法权益，故对原告要求被告承担还款责任的主张，本院予以支持；被告周凯、朱小燕为该借款提供以其共同共有位于灌南县新安镇曹庄村建筑面积为239.18平方米的房产及土地、被告周法孝、张建兰为该借款提供以其共同共有的位于灌南县新安镇曹庄村建筑面积为183.42平方米的房产及土地进行抵押担保，并按规定办理抵押登记，该抵押登记合法有效，故对原告要求对抵押房地产采取拍卖、变卖所得款项在借款本息范围内有优先受偿权的主张本院亦予以支持；对被告提出其已按合同约定履行按季还息的抗辩因与事实不符，故对该抗辩本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周凯、朱小燕共同偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款本金350000元及利息（利息从2015年4月24日起按年利率8.12%计算至2016年4月20日止，从2016年4月21日起按照年利率12.18﹪计算至判决确定给付之日止，复利以借款期限内的所欠利息为本金从2016年4月21日起按照年利率12.18﹪计算至判决确定给付之日止，扣除已付利息20089.8元），原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对被告周凯、朱小燕提供抵押的以其共同共有位于灌南县新安镇曹庄村建筑面积为239.18平方米的房产及土地、被告周法孝、张建兰提供抵押的以其共同共有的位于灌南县新安镇曹庄村建筑面积为183.42平方米的房产及土地依法采取拍卖、变卖所得款项在借款本息范围内有优先受偿权。
限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告周凯、朱小燕负担（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费6550元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
审判员 朱学敏
二〇一七年三月十三日
书记员 姜 维
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。