重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初3050号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，组织机构代码90307124-8。
主要负责人：刘宏，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牟彬，重庆铭友律师事务所律师。
被告：黄宗良，男，1963年11月10日出生，汉族，职业不详，户籍地重庆市巴南区。
被告：吴明俊，男，1963年8月29日出生，汉族，职业不详，户籍地重庆市巴南区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称农行沙支行）与被告黄宗良、吴明俊借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行沙支行的委托诉讼代理人刘征鑫到庭参加诉讼。被告黄宗良下落不明，经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，被告吴明俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行沙支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄宗良清偿原告借款本金104300.59元及利息、罚息和复利（截止2016年1月22日，该借款利息为1410.74元，复利为25.53元，罚息为253.06元；从2016年1月23日起至清偿之日止，以借款本金104300.59元为基数，按照合同约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利），利随本清；2.判令原告对被告吴明俊所有的位于重庆市巴南区某大道某号某房屋享有抵押权和优先受偿权；3.判令被告黄宗良承担原告为本案支付的律师代理费4240元；4.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2011年8月3日，原告与被告黄宗良、吴明俊签订《个人担保借款合同》，约定：被告黄宗良向原告借款410000元用于住房装修，贷款期限为5年，贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，且为浮动利率；对未能按时偿还的本金及利息，均根据实际逾期天数，按贷款利率加收50%计收罚息，按罚息利率计收复利。2011年8月8日，被告吴明俊与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定其以所有的位于重庆市巴南区某大道某号某房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2011年8月9日按约发放了贷款410000元。被告黄宗良自2015年7月起未按约履行还款义务。
被告黄宗良、吴明俊未作答辩。
原告农行沙支行围绕自己的诉讼请求提交了《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、应还未还清单、委托代理协议、律师费发票等证据。根据原告的陈述并结合原告举示的证据，本院对事实确认如下：
2014年8月3日，原告农行沙支行与被告黄宗良、吴明俊签订《个人担保借款合同》，合同约定：被告黄宗良系借款人、被告吴明俊系抵押人。借款金额为410000元，借款用途为住房装修，借款期限自2011年8月3日起至2016年8月2日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮25%；借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施；担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告吴明俊同意以房产提供担保。2011年8月8日，原告农行沙支行与被告吴明俊签订《重庆市房地产抵押合同》，约定以其所有的坐落于重庆市巴南区某大道某号某房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告农行沙支行于2011年8月9日按约将贷款410000元转入到被告黄宗良指定的孟某某账户，履行了全部义务。但被告黄宗良并没有按照借款合同约定期限按时归还借款本息。截止2016年10月10日，被告黄宗良累计拖欠到期借款本金72693.9元，利息1461.98元，罚息3233.98元，复利90.54元。
2016年2月15日，原告农行沙支行与重庆铭友律师事务所签订了委托代理合同，约定原告农行沙支行就涉案纠纷委托该律师事务所提供一审法律服务，原告农行沙支行支付律师费用4240元。重庆铭友律师事务所于2016年3月17日向农行沙支行开具了编号为00955514、应税名称为律师代理费的增值税专用发票一张，金额共计4240元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告农行沙支行与被告黄宗良、吴明俊签订的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是各自的真实意思表示，合法、有效。原告农行沙支行按约发放了贷款，履行了出借义务，被告黄宗良作为债务人理应按合同的约定按时足额还款，但被告黄宗良未按合同约定履行还款义务，原告农行沙支行有权被告黄宗良偿还借款本金及利息、罚息。因合同约定，原告农行沙支行为实现债权与担保权利而发生的费用由二被告承担，原告农行沙支行有权要求二被告支付律师费4240元。被告吴明俊以其所有房屋为上述借款提供抵押担保，且已完成抵押登记，在被告黄宗良不履行到期债务时，原告农行沙支行有权要求以被告吴明俊用于抵押担保的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告农行沙支行的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。原告农行沙支行要求就本案所涉抵押物优先受偿，理由正当，本院予以支持。被告黄宗良经本院公告送达传票传唤，被告吴明俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄宗良偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金72693.9元、截止2016年10月10日的利息1461.98元，罚息3233.98元，复利90.54元，并支付自2016年10月11日起本金还清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的本金72693.9元为基数，复利以未偿还的利息为基数，均按在中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮25%再上浮50%计算）。此款限于本判决发生法律效力后十日内付清。
二、被告黄宗良、吴明俊赔偿原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行为实现本债权而产生的律师费4240元。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告吴明俊提供的抵押物--坐落于重庆市巴南区某大道某号某房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2534元，公告费900元，合计3434元（原告已预交），由被告黄宗良负担，被告吴明俊承担连带给付责任。此款限于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 赵咏梅
人民陪审员 罗珊珊
人民陪审员 李旭伟
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 李欣欣