庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0283民初482号
原告：大连伟业房地产开发有限公司。
法定代表人：韦禄勇，系该公司董事长。
委托代理人：张忠锦，系辽宁青松律师事务所律师。
被告：大连怡盈食品有限公司。
法定代表人：于学令，系该公司经理。
被告：许丽。
被告：王昌华
被告：孙雪
被告：刘柯
被告：孙旻红
被告：鲁广军
原告大连伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）诉被告大连怡盈食品有限公司（以下简称怡盈公司）、许丽、王昌华、孙雪、刘柯、孙旻红、鲁广军金融不良债权追偿纠纷一案，本院立案受理后，由审判员金平适用简易程序公开开庭审理了此案。原告伟业公司的委托代理人张忠锦、被告怡盈公司的法定代表人于学令、被告许丽、王昌华、鲁广军到庭参加了诉讼。被告孙雪、刘柯、孙旻红经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月18日，广发银行股份有限公司大连分行（以下简称广发银行大连分行）与被告怡盈公司签订了编号为（2014）连银授合字第*****号《授信额度合同》。合同约定：广发银行大连分行向被告怡盈公司提供授信额度最高限额为800万元的贷款。额度期限自2014年2月18日至2015年2月17日止。贷款月利率为中国人民银行贷款基准利率上浮30%。借款借据中载明年利率为8.4%。若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在贷款月利率的水平上加收50%；怡盈公司以其所有的、位于庄河市栗子房镇兴隆村的房屋及土地使用权为上述贷款合同项下的债务提供抵押担保。被告许丽、王昌华、孙雪、刘柯、孙旻红、鲁广军为怡盈公司的上述债务提供担保。上述合同生效后，广发银行大连分行依约向怡盈公司发放了800万元贷款。被告怡盈公司未按时归还，截止至2015年12月16日产生利息783283.15元、罚息6241.23元。2015年12月16日，广发银行大连分行与原告签订了《债权转让协议》，将上述债权转让与原告。广发银行大连分行通过当面通知及报纸公告的形式将上述债权转让事宜告知七被告。七被告至今未偿还借款，故诉至法院，请求法院判令：一、被告怡盈公司偿还原告借款本金800万元，截止至2015年12月16日利息783283.15元、罚息6241.23元并按月利率12.6‰（按罚息利率计收利息）自2015年12月17日始承担利息至还清欠款之日止；二、原告对被告怡盈公司的抵押物享有优先受偿权；三、被告孙雪、刘珂、许丽、王昌华、孙旻红、鲁广军对上述债务承担连带清偿责任。四、诉讼费用由七被告负担。
被告怡盈公司辩称，借款属实，无力偿还。
被告许丽、王昌华辩称，借款属实，担保属实。债权人未及时行使权利给债务人造成损失，应由原债权人负担。
被告孙雪、刘柯、孙旻红未答辩。
被告鲁广军辩称，担保属实。
经审理查明：2014年2月18日，广发银行大连分行与被告怡盈公司签订《授信额度合同》〔编号：（2014）连银授合字第****〕。合同约定：授信额度敞口最高限额为人民币捌佰万元整，授信额度有效期自该合同生效之日起至2015年2月17日止；实行固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，合同有效期内合同利率不变。利息从起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算。利息计算公式为利息＝本金×实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式为日率＝年利率/360。罚息利率和复利一节，双方约定：若怡盈公司未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为上述固定利率水平上加收50%。对怡盈公司不能按期支付的利息，从逾期之日起按照约定的罚息利率计收复利。广发银行大连分行与被告怡盈公司约定，采取定期付息，到期还本的方式还本付息，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；合同还约定了其他事项。
同日，被告怡盈公司与广发银行大连分行（甲方）签订了《最高额抵押合同》，编号别为：（2014）连银最抵字第133221-011，合同约定，该合同担保的主合同为甲方和怡盈公司于2014年2月18日至2017年2月17日期间所签订的一系列合同及其修订或补充。所担保的债权最高本金余额为800万元，抵押物为怡盈公司所有的坐落于庄河市栗子房镇兴隆村的房屋十处和土地使用权一宗〔房产证号分别为：房权证庄字第****号（建筑面积：136㎡）、第****号（建筑面积：176㎡）、第****号（建筑面积：170.8㎡）、第****号（建筑面积：682㎡）、第****号（建筑面积：1255㎡）、第****号（建筑面积：510㎡）、第****号（建筑面积：119.9㎡）、第****号（建筑面积：160.65㎡）、第****号（建筑面积：107.1㎡）、第****号（建筑面积：144.13㎡）；土地使用权证号为：庄国用（2003）字第****号（使用权面积：5690㎡）〕。上述房屋及土地使用权已办理了抵押登记，并取得了他项权利证书。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。
被告许丽、王昌华、孙雪、刘珂、孙旻红、鲁广军分别与广发银行大连分行（包括庄河支行）签订了三份《最高额保证合同》（编号分别为（2014）连银最保字第133221-011-1号、133221-011-2号、133221-011-3号），为广发银行大连分行与被告怡盈公司于2014年2月18日至2015年2月17日期间签订的一系列合同及其修订或补充提供连带责任保证。担保债权最高余额800万元，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用。
上述三份《最高额抵押合同》均特别约定：当债务人未按主合同约定履行债务或者发生该合同当事人约定的实现担保权利的情形，贷款人有权直接要求保证人承担该合同项下全部担保责任，而无须行使其他担保权利，保证人不得提出任何异议。
《授信额度合同》签订后，广发银行大连分行向被告怡盈公司发放了贷款800万元。借款到期后，被告怡盈公司未偿还，保证人亦未偿还。截止2015年12月16日，被告怡盈公司尚欠借款本金800万元、利息783283.15元、罚息及复利合计6241.23元。
2015年12月16日，广发银行大连分行与原告签订《债权转让协议》，伟业公司购买广发银行大连分行上述借款债权，价款8789524.38元。原债权人将债权转让事实通知了债务人。现原告持诉称理由诉至法院，请求判如所诉。
本院所确认的上述事实，有《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、债权转让协议、对帐单、房屋产权证书、国有土地使用权证书、他项权利证书及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：案涉债权转让协议，不违反法律的效力性强制性规定，应为有效。原告依转让协议取得了案涉债权。原债权人广发银行大连分行对债权转让通知了债务人及保证人。该转让行为对被告产生效力。原告有权提起本案诉讼。到庭被告对借款及担保事实均不持异议，对案涉借款、保证关系本院予以确认。
依授信合同约定，被告怡盈公司应按约定期限偿还借款，未按期偿还应承担违约责任。对原告要求其偿还借款本息的请求予以支持。怡盈公司以自有的房产及土地使用权为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告受让债权后，取得对抵押物优先受偿的权利。
被告许丽、王昌华、孙雪、刘柯、孙旻红、鲁广军为怡盈公司借款提供保证，应当承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》的第三十一条的规定，连带保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。各保证人在最高额保证合同中约定，当债务人未按主合同约定履行债务或者发生该合同当事人约定的实现担保权利的情形，贷款人有权直接要求保证人承担该合同项下全部担保责任，而无须行使其他担保权利；表明保证人放弃先行对债务人抵押财产行使权利的抗辩，债权人有权直接要求保证人承担保证责任。关于被告许丽、王昌华提出原债权人未及时行使权利造成债务人损失应由原债权人负担的辩解意见，因本案系债务人怡盈公司未偿还借款和保证人未承担保证责任而产生，即便债权人未行使权利也并未给债务人造成损失，故该二被告的辩解意见不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连怡盈食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连伟业房地产开发有限公司借款本金800万元；截止至2015年12月16日利息783283.15元；复利、罚息6241.23元；并承担自2015年12月17日起至还清欠款之日止按月利率12.6‰计算的逾期付款利息；
二、原告大连伟业房地产开发有限公司有权就大连怡盈食品有限公司所有的坐落于庄河市栗子房镇兴隆村的房屋十处和土地使用权一宗〔房产证号分别为：房权证庄字第****号（建筑面积：136㎡）、第****号（建筑面积：176㎡）、第****号（建筑面积：170.8㎡）、第****号（建筑面积：682㎡）、第****号（建筑面积：1255㎡）、第****号（建筑面积：510㎡）、第****号（建筑面积：119.9㎡）、第****号（建筑面积：160.65㎡）、第****号（建筑面积：107.1㎡）、第****号（建筑面积：144.13㎡）；土地使用权证号为：庄国用（2003）字第****号（使用权面积：5690㎡）〕对上述第一项确定的义务优先受偿。
三、被告许丽、王昌华、孙雪、刘柯、孙旻红、鲁广军对上述第一项确定的义务承担连带保证责任。各被告在承担保证责任后，有权向被告大连怡盈食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73328元减半收取36664元、保全费5000元，合计41664元，由被告大连怡盈食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 金 平
二〇一六年一月二十七日
书记员 刘春燕