宁波市江北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）甬北商特字第10号
申请人：中国银行股份有限公司宁波市江北支行。
代表人：徐佳。
委托代理人：竺浩兴，浙江和义观达律师事务所律师。
委托代理人：殷叶朋，浙江和义观达律师事务所律师。
被申请人：何贵玲。
申请人中国银行股份有限公司宁波市江北支行于2015年9月29日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员胡馨独任进行了审查。
申请人中国银行股份有限公司宁波市江北支行称：2015年3月3日，申请人与被申请人签订《最高额抵押合同》，编号为江北2015人抵020号。双方约定：为了担保申请人与宁波惠科电器有限公司（以下简称惠科公司）之间自2015年3月3日起至2022年3月2日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充项下债务的履行，被申请人自愿将其名下位于宁波市江北区洪都花园63幢239号601室房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用证号：甬国用（2009）第0500161号］为申请人的债权设立抵押。担保债权的最高余额为1588600元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。2015年3月5日，申请人和被申请人办理了抵押登记（他项权证号：甬房他证江北字第T201500051**号）。
2014年5月27日，申请人与惠科公司签订编号为江北中小2014人借091号的《流动资金借款合同》一份［以下简称第（一）份合同］，惠科公司借款金额为200万元，借款期限6个月。当日，申请人全额放贷。后江北中小2014人借091号《补充协议》约定借期展期至2015年5月25日。
2014年6月16日，申请人与惠科公司签订编号为江北中小2014人借101号的《流动资金借款合同》一份［以下简称第（二）份合同］，惠科公司借款金额为300万元，借款期限12个月。当日，申请人全额放贷。
2014年6月18日，申请人与惠科公司签订编号为江北中小2014人借103号的《流动资金借款合同》一份［以下简称第（三）份合同］，借款金额为300万元，借款期限12个月。次日，申请人全额放贷。
2014年6月20日，申请人与惠科公司签订编号为江北中小2014人借104号的《流动资金借款合同》一份［以下简称第（四）份合同］，惠科公司借款金额为200万元，借款期限12个月。当日，申请人全额放贷。
2014年6月23日，申请人与惠科公司签订编号为江北中小2014人借105号的《流动资金借款合同》［以下简称第（五）份合同］，借款金额为250万元，借款期限12个月。当日，申请人全额放贷。
2014年6月24日，申请人与惠科公司签订编号为江北中小2014人借106号的《流动资金借款合同》一份［以下简称第（六）份合同］，借款金额为200万元，借款期限12个月。当日，申请人全额放贷。
2014年12月10日，申请人与惠科公司签订编号为江北中小2014人借179号的《流动资金借款合同》一份［以下简称第（七）份合同］，借款金额为50万元，借款期限12个月。当日，申请人全额放贷。
2014年12月10日，申请人与惠科公司签订编号为江北中小2014人借180号的《流动资金借款合同》一份［以下简称第（八）份合同］，借款金额为50万元，借款期限12个月。次日，申请人全额放贷。
2014年12月30日，申请人与惠科公司签订编号为江北中小2014人借192号的《流动资金借款合同》一份［以下简称第（九）份合同］，借款金额为200万元，借款期限12个月。当日，申请人全额放贷。
2015年2月16日，申请人与惠科公司签订编号为江北中小2015人借034号的《流动资金借款合同》一份［以下简称第（十）份合同］，借款金额为80万元，借款期限12个月。当日，申请人全额放贷。
2015年2月16日，申请人与惠科公司签订编号为江北中小2015人借035号的《流动资金借款合同》一份［以下简称第（十一）份合同］，借款金额为70万元，借款期限12个月。次日，申请人全额放贷。
2015年3月9日，申请人与惠科公司签订编号为江北中小2015人借044号的《流动资金借款合同》一份［以下简称第（十二）份合同］，借款金额为60万元，借款期限12个月。次日，申请人全额放贷。
2015年3月19日，申请人与惠科公司签订编号为江北中小2015人借055号的《流动资金借款合同》一份［以下简称第（十三）份合同］，借款金额为40万元，借款期限12个月。当日，申请人全额放贷。
上述《流动资金借款合同》均约定借款利率为浮动利率（以实际提款日为起算日，每三个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日）。关于浮动基数与比例，以上第（一）至（六）份合同的基数均为实际提款日或重新定价日的中国人民银行公布实施的半年期贷款基准利率，上浮比例第（二）、（三）、（五）份合同均为25%，第（四）、（六）份合同均为30%，第（一）份合同原借期内为25%，展期内为中国人民银行公布实施的一年期贷款基准利率上浮35%。以上第（七）至（十三）份合同的基数均为实际提款日或重新定价日前一个工作日全国银行业同业拆借中心发布的贷款基准利率报价平均利率，（七）、（八）份合同上浮比例为149基点，第（九）份合同为177基点，第（十）、（十一）份合同为121基点，第（十二）、（十三）份合同为138.75基点。结息方式：第（一）份合同为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，后签订补充协议变更为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；第（二）至（六）、第（十）到（十三）份合同为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；第（七）到（九）份合同为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。
同时，上述合同均约定：逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%，对不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利；借款人未按约履行还款义务、借款人与贷款人的其他合同项下发生违约事件等均作为借款人的违约事件，借款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下的尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括实现债权而支付的律师费等，并有权行使担保物权、要求保证人承担保证责任等。
惠科公司偿还了上述第（一）份合同项下借款本金17952.06元，其余本金均未偿还，2015年3月起上述借款合同项下的利息陆续出现了逾期支付情况。截止2015年7月15日尚欠借款本金19982047.94元，利息、罚息、复利合计394122.93元。
因惠科公司未依约还款付息，申请人将惠科公司等起诉至宁波市江北区人民法院，宁波市江北区人民法院已经作出（2015）甬北商初字第630号民事判决，对惠科公司在上述借款合同项下对原告债务以及实现债权的费用进行了确认。为维护合法权益，申请人依据合同约定和法律规定，请求准许对被申请人何贵玲提供的位于宁波市江北区洪塘街道洪都花园63幢239号601室的抵押房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用证号：甬国用（2009）第0500161号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对所得价款在本金1588600元以及基于该本金所发生的利息、罚息、复利等范围内优先受偿。
被申请人何贵玲未作答辩。
本院经审查认为：申请人提出实现担保物权并提供了相应证据。经审核申请人提出的证据，可以认定申请人与被申请人之间签订的《最高额抵押合同》合法有效。被申请人提供其名下房地产作为抵押物，且已经办理了抵押登记手续，抵押权已经依法设立，因此申请人有权对被申请人的抵押财产变价后所得款项在最高限额内并在约定主债权范围内优先受偿。《最高额抵押合同》载明的主合同包括惠科公司自2015年3月3日起至2022年3月2日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，故生效的（2015）甬北商初字第630号民事判决主文第一项确认的借款本息，即惠科公司借款本金19982047.94元、截止2015年7月15日的利息、罚息、复利合计394122.93元及自2015年7月16日至实际履行日止按照编号为江北中小2014人借091号、江北中小2014人借101号、江北中小2014人借103号、江北中小2014人借104号、江北中小2014人借105号、江北中小2014人借106号、江北中小2014人借179号、江北中小2014人借180号、江北中小2014人借192号、江北中小2015人借034号、江北中小2015人借035号、江北中小2015人借044号、江北中小2015人借055号《流动资金借款合同》及江北中小2014人借091号《流动资金借款合同﹤补充协议﹥》的约定计算的利息、罚息、复利（其中江北中小2014人借179号、江北中小2014人借180号、江北中小2014人借192号、江北中小2015人借034号、江北中小2015人借035号、江北中小2015人借044号、江北中小2015人借055号《流动资金借款合同》的罚息起算点为2015年8月31日）属于被申请人抵押物担保的债务范围，但申请人应在最高限额内行使权利，最高限额为本金余额1588600元及相应利息。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人何贵玲名下位于宁波市江北区洪都花园63幢239号601室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用证号：甬国用（2009）第0500161号］准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司宁波市江北支行对变价后所得款项在借款本金19982047.94元、截止2015年7月15日的利息、罚息、复利合计394122.93元及自2015年7月16日至实际履行日止按照编号为江北中小2014人借091号、江北中小2014人借101号、江北中小2014人借103号、江北中小2014人借104号、江北中小2014人借105号、江北中小2014人借106号、江北中小2014人借179号、江北中小2014人借180号、江北中小2014人借192号、江北中小2015人借034号、江北中小2015人借035号、江北中小2015人借044号、江北中小2015人借055号《流动资金借款合同》及江北中小2014人借091号《流动资金借款合同﹤补充协议﹥》的约定计算的利息、罚息、复利（其中江北中小2014人借179号、江北中小2014人借180号、江北中小2014人借192号、江北中小2015人借034号、江北中小2015人借035号、江北中小2015人借044号、江北中小2015人借055号《流动资金借款合同》的罚息起算点为2015年8月31日）范围内在本金余额1588600元及相应利息限额内优先受偿。
案件受理费减半收取后计9549元，由被申请人何贵玲负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 胡馨
二〇一五年十月十二日
代书记员 陈丹
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。