甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第3648号
原告白万军，男，1964年6月20日出生。
委托代理人史银，肃南县红湾寺镇法律服务所法律工作者。
被告白吉文，男，1967年3月10日出生。
委托代理人王东泽，甘肃正峰律师事务所律师。
被告赵廷武，男，1971年10月20日出生。
被告张掖市新世纪房地产开发有限责任公司。
法定代表人付靖宇，系该公司经理。
委托代理人万晓霞，甘肃锦舒律师事务所律师。
委托代理人孟文成，系该公司副经理。
原告白万军（以下简称原告）与被告白吉文、赵廷武、张掖市新世纪房地产开发有限责任公司（以下简称新世纪房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理。依法由审判员张强国适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人史银，被告白吉文委托代理人王东泽，被告赵廷武，被告新世纪房产公司的委托代理人万晓霞、孟文成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年9月15日，原告与被告白吉文达成书面协议，被告白吉文将甘州区新世纪某某小区13号楼1单元802室楼房一套出售给原告，房屋面积66.6平方米，售价95000元。付款方式以250吨煤以物换房。协议签订后，双方履行了协议，原告也入住该房屋。2011年11月14日，原告将该房屋出售给姚某。2014年3月22日，被告赵廷武以该房屋所有权人为由，趁姚某不在家之际，撬门入住该房屋。后原告知悉，在2006年6月5日，被告新世纪房产公司就将该房屋出售给被告赵廷武。被告白吉文将该房屋“一房二卖”，与被告赵廷武、新世纪房产公司恶意串通，给原告及姚某在经济和精神上造成了极大的损失，现要求三被告返还原告房屋一套或者双倍支付原告赔偿金190000元；要求被告白吉文偿付违约金9500元；要求三被告赔偿经济损失10500元。
被告白吉文未提交书面答辩意见，在庭审中辩称，2008年9月15日，被告与原告未签订过房屋买卖合同，原告所称的新世纪某某小区13号楼1单元802室根本就不存在，因为该楼只有七层，没有802室。原告所称的以250吨原煤换房违背客观事实。原告拉运的原煤被告以砖头抵顶的方式已结算清楚。被告不存在“一房二卖”，不存在与被告赵廷武、新世纪房产公司恶意串通的事实。被告赵廷武取得房屋所有权是基于与被告的债权债务关系，后与被告新世纪房产公司签订房屋买卖合同，与原告无任何法律关系，更不存在恶意串通的事实。请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告赵廷武未提交书面答辩意见，在庭审中辩称，原告所诉房屋是新世纪某某小区13号楼1单元802室，被告取得的房屋是南环路92号新世纪4号楼2单元804室。被告取得该房屋所有权是通过合法、合理的方式取得的，不存在与被告白吉文、被告新世纪房产公司恶意串通的问题。
被告新世纪房产公司未提交书面答辩意见，在庭审中辩称，被告与原告及被告白吉文、赵廷武均不存在债权债务关系。本案所涉房屋在2006年6月，被告因与史某某存在税款债务关系，与史某某约定以该房屋抵顶被告所欠史某某的债务，被告于2006年就将该房屋交付给史某某。被告要求给史某某办理房屋过户手续时，史某某称已将该房屋卖给被告白吉文，并给被告出示卖房的书面材料。后被告白吉文又告知被告将该房屋又出售给了被告赵廷武，并给被告出示卖房的书面材料。被告根据房屋实际所有人的真实意思表示，按照房管部门的要求与被告赵廷签订房屋买卖合同，并给被告赵廷武办理了房屋过户手续，至此被告作为房屋的卖方，完成了房屋交易手续，该房屋不存在因房屋买卖而产生的任何法律关系。被告不清楚原告及被告白吉文、赵廷武之间的实际情况。原告所诉称的房屋不存在，被告与被告赵廷武签订的房屋买卖合同及办理的房屋位置是南环路92号南关4号楼8楼2-804室。被告根据权利人的要求办理过户手续合理合法，不存在所谓的恶意串通的行为，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年6月，被告新世纪房产公司因与史某某存在税款债务关系，与史某某约定，被告新世纪房产公司将开发的甘州区南环路92号南关4号楼8楼2-804室房屋抵顶所欠史某某的债务，同年将该房屋交付给史某某。后史某某因欠被告白吉文的砖款，将该房屋抵顶给被告白吉文。2008年7月25日，原告与被告白吉文签订房屋出售合同，约定原告以250吨原煤价值95000元换取被告白吉文位于甘州区新世纪某某小区13号楼1单元802室楼房一套（实际位置位于甘州区南环路92号南关4号楼8楼2-804室）。合同签订后，原告给被告白吉文拉煤，同时原告也拉被告白吉文红砖。2011年1月20日16时，有人报警称，南环路新地网吧抓住一小偷，甘州区公安局南街派出所接到110报警，后出警了解，被告白吉文将南关4号楼2单元802室于2008年4月以合同方式转让给原告，原告于2008年12月将门锁撬开入住，双方因房产权发生纠纷，今天被告白吉文找人将门锁换掉发生纠纷并报案。民警告知，因原告已诉讼，门锁恢复原状，等候法院结果，双方均表示同意。同日，被告白吉文给原告出具内容为“本人于2008年4月份卖给白万军房产一套，位于南环路新世纪综合楼二单元802号，本人于2011年1月20日从新世纪房产公司办理房产手续后，转办给白万军，经济手续按原合同办理。白吉文2011.1.20.”的证明一份。同日17时，甘州区公安局南街派出所再次接警，换锁人报案称，原告及其儿子在殴打被告白吉文。出警后，被告白吉文陈述在原告及其儿子的威逼下写了一份证明，证明是原告让其抄写的，不是自愿写的。民警向原告索要抄写证明，原告不给民警出示，随即民警告知双方，胁迫情况下所写条子是无效的。
2013年1月17日，史某某给被告新世纪房产公司出具承诺书，承诺抵顶给自己的房屋已出售给被告白吉文。2013年1月18日，被告白吉文亦给被告新世纪房产公司出具承诺书，承诺位于南关4号楼2-804室的房屋一套已出售给被告赵廷武，房款已全部付清，将该房屋的所有权办到被告赵廷武名下。随即，被告新世纪房产公司按照房管部门的要求与被告赵廷武签订了房屋买卖合同，并将签订合同的时间写在2006年6月5日，协助被告赵廷武办理了房产过户手续。
2010年11月1日，原告向本院起诉被告白吉文，要求继续履行房屋买卖合同，后以证据不足为由申请撤回起诉。本院于2011年4月22日，以（2010）甘民初字第3759号民事裁定书，裁定准予原告撤回起诉。2011年6月27日，原告再次向本院起诉被告白吉文，要求继续履行房屋买卖合同，诉讼中，于2011年9月8日，双方提供证据，在审判人员参与下，形成一份对账笔录，但对各自提供的票据双方各持己见。后原告以愿与被告白吉文协商解决为由申请撤回起诉，本院于2011年11月23日，以（2011）甘民初字第2352号民事裁定书，裁定准予原告撤回起诉。
另查明，在（2011）甘民初字第2352号案件审理中，原告于2011年10月14日，将原被告争议的房屋以20万元的价格出售给姚瑛，双方签订了房屋买卖合同，姚瑛付给原告购房款10万元。2013年4月10日，姚瑛向本院起诉，要求与原告继续履行合同。经本院调解作出（2013）甘民初字第1582号民事调解书，调解原告给姚瑛退房款10万元，姚瑛给原告返还房屋。2013年5月22日，被告赵廷武以已取得该房屋所有权为由，从姚瑛处将该房屋收回。2014年12月24日，本院将该案提起再审，作出（2015）甘民再字第1号民事裁定书，裁定撤销（2013）甘民初字第1582号民事调解书。2015年1月28日，姚瑛向本院起诉，要求解除与原告的房屋买卖合同。2015年5月6日，本院作出（2015）甘民初字第1362号民事判决书，判决解除姚瑛与原告签订的房屋买卖合同，原告退还姚瑛购房款10万元。
再查明，2007年7月12日，被告白吉文与张玲花签订房屋出售合同一份，将该房屋以82000元的价格出售给张玲花。
上述事实，有原被告的陈述、原告提交的房屋出售合同、（2015）甘民初字第1362号民事判决书、（2011）甘民初字第2352号案件中的证明、接处警登记册、证据卷中的对账笔录及被告白吉文提交的与张玲花签订的房屋出售合同，被告赵廷武提交的甘州区字第110677号房权证以及被告新世纪房产公司提交的史某某、被告白吉文出具的承诺书、与被告赵廷武签订的商品房买卖合同在卷佐证，足以认定。
本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案所争议的房屋系顶帐房。被告新世纪房产公司因欠史某某的债务，将自己开发修建的甘州区南环路92号南关4号楼8楼2-804室房屋一套抵顶给史某某，史某某又欠被告白吉文的债务，将该房屋再次抵顶给被告白吉文。被告白吉文在该房屋的占有过程中，给张玲花、原告及被告赵廷武均出售过该房屋，但最终被告赵廷武给被告白吉文支付了房款，为此，被告新世纪房产公司在史某某、被告白吉文的承诺下，应房管部门的要求给被告赵廷武办理了房产过户手续，是符合常理和相关规定的，因此，原告诉称三被告恶意串通“一房二卖”的事实及理由不能成立，本院不予支持。对原告主张的要求三被告赔偿经济损失10500元的理由，因三被告不存在恶意串通的事实，因此，原告主张的理由不能成立，本院不予支持。
对原告主张的在入住该房屋期间，张掖市新世纪物业管理公司向其收取物业费，认定原告是该房屋的所有权人的理由，因原告与被告白吉文签订房屋买卖合同后，在未取得该房屋所有权的情况下强行入住该房屋，入住期间，张掖市新世纪物业管理公司向原告收取物业费的行为，是服务性收费。收取物业费的行为不能证明原告是该房屋的所有权人，只有取得了该房屋的产权才是该房屋的所有权人，因此，原告提供的证据虽具有合法性、真实性，但不具有关联性，本院不予认定。
原告虽与被告白吉文签订了该房屋的房屋买卖合同，且约定以价值95000元的250吨原煤抵顶房款，但实际拉煤过程中，原告同时拉了被告白吉文的红砖，双方账务不清。原告撬锁强行入住该房屋，强行让被告白吉文抄写证明。2010年11月1日、2011年6月27日，原告两次诉讼要求被告白吉文继续履行合同，但两次撤回起诉，证明原告证据不足。同时，在诉讼过程中又将该房屋出售给姚瑛，导致姚瑛无法入住该房屋，引起多次诉讼，证明原告是先入为主。原告在无直接证据的情况下，仅凭房屋买卖合同和拉煤票据是无法证明已将房款支付给被告白吉文的，因此，对原告主张的要求被告白吉文偿付双倍购房款19万元及违约金9500元的理由不能成立，本院不予支持。对原告提供的2011年1月20日，被告白吉文出具的证明，因该证明具有一定的瑕疵，故本院不予认定。对原告提供的拉煤票据，因双方在2011年9月8日的对账笔录中对各自提供的票据各持己见，故本院无法认定。
综上，根据谁主张谁举证的原则，因原告不能举出已支付被告白吉文房款以及三被告“一房二卖”的证据，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
驳回原告白万军的诉讼请求。
案件受理费4500元，减半收取2250元，由原告白万军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张掖市中级人民法院。
审判员 张强国
二〇一五年七月二十五日
书记员 丁尚斌
注：本案宣判后，原告提起上诉，经二审审理维持原判