江苏省丰县人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0321民初3752号	原告：江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司，住所地丰县中阳大道南侧荟苑二期1#楼A座。	法定代表人：董德锋，该公司董事长。	委托诉讼代理人：郭朴方，该公司职员。	委托诉讼代理人：董强，该公司职员。	被告：徐州汉源电动车制造有限公司，住所地丰县凤城镇北环路南、范庄东侧。	法定代表人：刘慧芹，该公司经理。	被告：刘慧芹，女，1975年5月8日生，汉族，徐州汉源电动车制造有限公司的经理，住丰县。	被告：吴昊，男，1975年5月22日生，汉族，徐州汉源电动车制造有限公司的采购员，住丰县。	被告：刘守超，男，1973年9月16日生，汉族，徐州汉源电动车制造有限公司的采购员，住丰县。	原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司（以下简称丰县民丰银行）与被告徐州汉源电动车制造有限公司（以下简称汉源公司）、刘慧芹、吴昊、刘守超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰县民丰银行的委托诉讼代理人郭朴方、董强，被告刘慧芹及被告汉源公司的法定代表人刘慧芹到庭参加诉讼。被告吴昊、刘守超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告丰县民丰银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汉源公司偿还借款本金390万元及利息、罚息和复利（按照流动资金借款合同的约定，自2016年7月21日起计算至借款本金实际给付之日止，扣除已偿还的借款利息220853.5元）；2.判令被告刘慧芹、吴昊、刘守超对上述借款本息的清偿承担连带责任；3.判令原告对被告刘守超已抵押的房产（丰县帝相阁步行街4-1-501室的商铺）享有优先受偿权；4.判令四被告承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：被告汉源公司因经营所需，于2016年7月21日向原告借款390万元，借款期限为2016年7月21日至2017年7月20日，结息方式为按月结息、到期还本，借款年利率为8.091%，并约定了罚息、复利、担保方式、担保范围、担保期限等。被告刘慧芹、吴昊、刘守超为该笔借款提供了连带责任保证。被告刘守超将其位于丰县帝相阁步行街4-1-501室的商铺抵押给原告，并办理了他项权证书。因被告汉源公司未按约偿还涉案借款本息，现原告主张涉案借款提前到期，原告多次向四被告催要，未果，遂起诉。	被告汉源公司辩称，涉案借款是事实，其愿意偿还，但其经营不善，现无力偿还。	被告刘慧芹辩称，其愿意承担担保责任，但其认为应先执行被告刘守超抵押的房产。	被告吴昊、刘守超未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。	本院经审理认定事实如下：																											出借人																							原告丰县民丰银行																															借款人																							被告汉源公司																															担保人																							被告刘慧芹、吴昊、刘守超																															担保方式																							1.被告刘守超将位于丰县帝相阁步行街4-1-501室的商铺[房屋所有权证号为丰房权证私字第33523号，国有土地使用权证号为丰土国用（2015）第01522号]抵押给原告，抵押权已设立并生效（房屋他项权证号为丰房他证私字第12719号）。2.被告刘慧芹、吴昊、刘守超为该笔借款提供了连带共同保证。																															担保范围																							借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费用等。																															保证期间																							保证期限为债务履行期限届满之日起两年。																															借款本金																							390万元																															借款发放日																							2016年7月21日																															借款到期日																							2017年7月20日																															借款利率																							年利率为8.091%																															逾期利率																							借款利率水平上上浮50%																															还款方式																							按月结息、到期还本																															偿还本息																							截至2017年8月9日，被告汉源公司已偿还借款利息220853.5元，未偿还借款本金。																															借款用途																							用于经营																															催收情况																							原告曾向四被告电话催收																以上事实，有原告提供的被告刘慧芹、吴昊、刘守超的身份证复印件、被告汉源公司的营业执照复印件、法律文书送达地址确认书、流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、承诺书、房屋他项权证书、借款借据、贷款结息明细表、保全费发票复印件以及原被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。	本案争议焦点为：1.原告是否有权要求被告汉源公司偿还借款本金390万元及相应利息、罚息和复利；2.被告刘慧芹、吴昊、刘守超是否应对上述债务的清偿承担连带责任；3.原告是否对被告刘守超已抵押的房产享有优先受偿权。	本院认为，第一，原告丰县民丰银行与被告汉源公司之间签订的流动资金借款合同系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原告丰县民丰银行按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。被告汉源公司应当按照合同约定及时归还借款本金及利息，现其未能按约还本付息，显属违约，应当承担相应的违约责任，原告有权宣布涉案借款提前到期。被告汉源公司未按合同约定期限归还借款的，原告有权按照合同约定对被告汉源公司计收罚息和复利。第二，被告刘慧芹、吴昊、刘守超与原告签订了最高额保证合同，为涉案借款提供连带责任保证。并且，涉案借款在保证期间内，原告有权要求被告刘慧芹、吴昊、刘守超在保证担保范围内对被告汉源公司的借款本息等承担连带清偿责任。被告刘慧芹、吴昊、刘守超承担保证责任后，有权向被告汉源公司追偿。第三，原告丰县民丰银行与被告刘守超签订的最高额抵押合同系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，并办理了抵押登记及房屋他项权证书，抵押权依法设立并生效。在被告汉源公司不按约履行涉案债务时，原告丰县民丰银行有权按照合同约定在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。被告吴昊、刘守超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告徐州汉源电动车制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司偿还借款本金390万元及利息、罚息和复利（按照流动资金借款合同的约定，自2016年7月21日起计算至借款本金实际给付之日止）。	二、被告刘慧芹、吴昊、刘守超对上述债务的清偿承担连带责任；在其承担保证责任后，有权向被告徐州汉源电动车制造有限公司追偿。	三、被告徐州汉源电动车制造有限公司不履行上述债务时，原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司有权在约定的抵押担保范围内以被告刘守超抵押的财产[丰县帝相阁步行街4-1-501室的商铺，房屋所有权证号为丰房权证私字第××号，国有土地使用权证号为丰土国用（2015）第01522号，房屋他项权证号为丰房他证私字第××号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半后收取19000元、保全费5000元，合计24000元（原告已预交），由被告徐州汉源电动车制造有限公司、刘慧芹、吴昊、刘守超负担，随案款一并给付原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。	代理审判员  王晓冬	二〇一七年八月二十一日	书 记 员  姜丽娜