广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初523号
原告中国银行股份有限公司江门新会支行，住所地江门市新会区会城冈州大道东73号江会时代城，组织机构代码89413902-7。
负责人叶志荣。
委托代理人张健成、林立新，是该公司员工
被告梁伟业，男，汉族，1974年10月13日出生，住广东省珠海市香洲区。
原告中国银行股份有限公司江门新会支行（以下简称“中行新会支行”）诉被告梁伟业金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告中行新会支行的委托代理人张健成到庭参加诉讼，被告梁伟业经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉认为，2013年12月13日原告和被告梁伟业签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定由原告向被告提供循环贷款额度870000元，期限10年。在本额度有效期内，被告可分次循环使用贷款，所使用的借款称为额度用款。为了保证本额度下借款的偿还，被告又与原告签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定被告用自有座落于江门市新会区新会碧桂园丽景清泉一街12座901房产作借款抵押担保，并办理抵押登记。2015年1月14日被告向原告申请额度用款，双方签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定额度用款870000元，贷款用途购买薄膜，期限1年，还款方式采用按月还息，到期一次还本，以及违约责任等。合同签订后，原告依约向被告发放贷款870000元。被告使用借款后，初期有依约偿还，但从2015年10月起（第9期）就没有依约还款。原告多次催讨未果。据此，原告请求判令：1.解除原、被告签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》。2.被告梁伟业立即向原告偿还贷款本金870000元，利息15105.09元及罚息251.92元（暂计至2016年1月12日，以后发生的利息按中国人民银行同期贷款利率计算），如逾期不能偿还，则依法处理被告提供抵押物，并就处理所得价款优先受偿。3.诉讼费由被告负担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1.《个人抵（质）循环贷款额度协议》一份，证明原告和被告达成贷款额度协议。
2.《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，证明被告用自有房产为其《个人抵（质）循环贷款额度协议》项下的借款提供最高额抵押担保。
3.《个人抵（质）押循环贷款合同》两份，证明被告在《个人抵（质）循环贷款额度协议》项下的用款，与原告签订借款合同。
4.借款借据一份，证明原告依约向被告发放贷款。
5.逾期未还款查询表一份，证明被告拖欠借款本金及利息的情况。
6.被告身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格。
7.房地产权证、房地产他项权证复印件各一份，证明涉案房产依法抵押登记。
被告梁伟业没有到庭质证，也没有提供任何答辩意见，视为放弃相关诉讼权利。
经庭审质证，对原告所列举的证据1至7项无影响其证明效力因素存在，且原告保证证据上的签名的真实性，本院经审查后予以确认。
经审理查明，被告梁伟业和原告中行新会支行于2013年12月13日签订一份《个人循环贷款额度协议》，约定原告同意向被告提供个人抵（质）押贷款的总额度为870000元，额度有效期10年，自2013年12月13日至2023年12月13日。同日，双方还签订一份《个人贷款最高额抵押合同》，约定本合同之主合同为抵押权人与债务人梁伟业之间自2013年12月13日至2028年12月13日止已经或将要签署的贷款合同（包括但不限于《个人循环贷款额度协议》、《个人贷款合同》等），本合同所担保债权之最高本金余额为1003660元，抵押物为江门市新会区新会碧桂园丽景清泉一街12座901等内容。双方于2013年12月16日办理了上述房产的抵押登记。2015年1月14日，双方签订编号分别为JG6ZFA20150021-1、JG6ZFA20150021-2的两份《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告提供贷款合共870000元，贷款期限1年，贷款用途是购买薄膜和塑料，贷款月利率为中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%确定，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月还息，到期一次还本等内容。2015年1月16日，原告向被告指定账户划入870000元，被告在借款借据上签名确认。被告初期能依约偿还贷款，但从2015年10月起就开始出现逾期还款，计至2016年1月12日止拖欠贷款本金870000元，利息15105.09元及罚息251.92元。原告多次催缴无果，遂于2016年1月27日向本院提起诉讼。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告梁伟业与原告中行新会支行在平等、自愿的基础上签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人贷款最高额抵押合同》，《个人抵（质）押循环贷款合同》，是双方真实的意思表示，合同内容明确，符合法律规定，为有效合同。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，该合同对双方当事人均有法律约束力，双方应自觉全面履行合同的义务。
被告梁伟业应按协议中的约定向原告分期偿还借款，但其从2015年10月开始没有依期还款，至今未能履行还款义务，已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告主张解除和被告签订的两份《个人抵（质）押循环贷款合同》，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告诉请被告梁伟业清偿借款本金870000元、利息15105.09元及罚息251.92元（暂计至2016年1月12日，以后发生的利息按中国人民银行同期贷款利率计算），符合法律规定，本院予以支持。
对于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。被告自愿将其自有的座落于江门市新会区新会碧桂园丽景清泉一街12座901房产抵押给原告，以担保债务的履行，并办理抵押登记手续。按照《个人贷款最高额抵押合同》的约定，抵押担保的范围为主债权及利息。原告主张要求被告如逾期不能偿还借款本息，则依法处理上述抵押物，并就所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条和第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条和第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司江门新会支行和被告梁伟业签订的编号分别为JG6ZFA20150021-1、JG6ZFA20150021-2的两份《个人抵（质）押循环贷款合同》。
二、被告梁伟业应自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江门新会支行偿还借款本金870000元及利息和罚息（暂计至2016年1月12日利息为15105.09元、罚息为251.92元，从2016年1月13日起以870000元为本金，利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止）。
三、原告中国银行股份有限公司江门新会支行在被告梁伟业不履行上述债务时，有权依法对被告梁伟业自有的江门市新会区新会碧桂园丽景清泉一街12座901房产以折价或者拍卖、变卖所得价款在判决第二判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12653.56元，财产保全费5000元，合共17653.56元由被告梁伟业负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁庭超
人民陪审员 黄瑞玲
人民陪审员 赵锦尚
二〇一六年七月四日
书 记 员 吴云爱
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