广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法棠民初字第287号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地：江门市。
负责人：邓波，该行行长。
委托代理人：周渊，广东良匠律师事务所律师。
委托代理人：周莹，广东良匠律师事务所律师。
被告：吴木欢，男，汉族，1983年3月18日出生，住江门市蓬江区。
原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称建行江门分行）诉被告吴木欢金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，转换适用普通程序，于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告建行江门分行的委托代理人周渊、周莹到庭参加诉讼，被告吴木欢经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行江门分行起诉称：2012年5月23日，原、被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告贷款人民币13.2万元用于被告购买江门市蓬江区杜阮镇西环路325号之四703室房屋，被告每月归还本息1190.15元，并同意将该房屋作为被告贷款的抵押。双方还约定被告若不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，对被告的贷款本金、利息（包括复利和罚息，违约金、赔偿金，其他应付款项）以及为实现债权而发生的费用，包括律师费均由被告承担。后原告于2012年6月1日依约向被告发放贷款13.2万元。但被告没有按期偿还贷款本息。截至2014年3月21日共拖欠贷款本金12.25万元及相应的利息0.33万元，至少造成原告1.329万元的律师费支出损失。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，诉讼请求是：1、依法判决解除双方《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告偿还贷款本金12.25万元及相应的利息0.33万元（暂计至2014年3月21日，自2014年3月22日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；判令原告对被告提供的江门市蓬江区杜阮镇西环路325号之四703抵押物房屋的拍卖、变卖的折价款享有优先受偿权；2、被告赔偿原告因本案支出的律师费用损失1.329万元；3、被告承担本案的诉讼费用。在本案审理过程中，因被告在原告起诉向偿还了部分的借款本息，故原告将第一项诉讼请求变更为被告向原告偿还贷款本金121054.61元及相应的利息1318.74元（暂计至2014年8月12日，自2014年8月13日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）。
原告建行江门分行向本院提交的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证、户口本各一份；2、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证各一份；3、个人贷款支付凭证一份；4、委托代理合同一份；5、律师费收据一份；6、对账单三份。
被告吴木欢没有答辩和举证，也没有到庭参加诉讼。
原告所举证据，因无相反证据反驳，且与原告陈述的事实能相互印证，本院经审查后，对原告所举证据予以认定，并根据该证据查明如下事实：2012年5月23日，原告与被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定：被告向原告贷款13.2万元用于购买江门市蓬江区杜阮镇西环路325号之四703室房屋；贷款期限是15年；贷款利息执行基准利率，签订合同时的贷款利率为5.875‰，贷款利率在合同期内如遇人民银行调整，则按规定调整；从借款后第二个月开始还款，采用等额本息还款，在该合同签订时的借款利率水平下，每月还款本息1190.15元；罚息按逾期金额和逾期天数以中国人民银行规定的逾期借款利率计算罚息；被告自愿以贷款所购买的江门市蓬江区杜阮镇西环路325号之四703室房屋向原告提供抵押，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告提前归还全部或部分借款本息，并有权依法处分抵押财产等合同条款；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告负担。
合同签订后，原告于2012年6月1日按合同约定将借款13.2万元划付给被告吴木欢指定的账户，被告吴木欢亦于同日签收借款借据，明确收到原告的借款；另原、被告办理了江门市蓬江区杜阮镇西环路325号之四703室房屋的抵押备案登记。合同履行期间，被告吴木欢自2013年8月起未按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。在诉讼中，因被告在原告起诉后偿还了部分借款本金和利息，经原告核算，截止至本案庭审之日即2014年8月12日，被告吴木欢尚欠原告借款本金121054.61元及利息1318.74元。
另查明，原告委托广东良匠律师事务所处理其与被告吴木欢之间的诉讼事宜，并支付律师代理费13290元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告吴木欢签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，形式和内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同一经订立，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了支付借款的义务，被告吴木欢理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但被告吴木欢未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，被告的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如被告在本合同项下的借款本息发生逾期，原告有权解除与被告的借贷关系、宣布贷款立即到期，原告据此要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告吴木欢清偿全部借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于律师代理费的问题。原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定因实现债权而产生的律师费由借款人承担，故原告要求被告承担因本案支付的律师代理费13290元，理据充分，本院予以支持。
关于抵押物的问题。被告吴木欢提供抵押的江门市蓬江区杜阮镇西环路325号之四703室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在被告吴木欢作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
被告吴木欢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本案依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告吴木欢签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日解除；
二、被告吴木欢应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金121054.61元及支付利息（截止至2014年8月12日的利息为1318.74元，之后的利息按借款合同的约定计算至本判决确定的还款之日止）；
三、被告吴木欢应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行支付律师代理费13290元；
四、如被告吴木欢未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对位于江门市蓬江区杜阮镇西环路325号之四703室房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费3148元，保全费1270元，合计4418元，由被告吴木欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
审 判 员 王文锋
代理审判员 吴翠青
二〇一四年八月十五日
书 记 员 王 静