青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民一终字第271号
上诉人（原审被告）管英
被上诉人（原审原告）王希全
被上诉人（原审原告）武彦华
上诉人（原审被告）管英因与被上诉人（原审原告）王希全、武彦华房屋租赁合同纠纷一案，王希全、武彦华于2015年5月11日向西宁市城中区人民法院提起诉讼，请求判令解除与管英签订的房屋租赁协议，管英腾退房屋并支付房租2500元。西宁市城中区人民法院于2015年7月8日作出（2015）中民一初字第389号民事判决，管英不服提起上诉。本院于2015年8月18日受理后，依法组成合议庭，并于2015年9月11日公开开庭审理了本案，管英、王希全、武彦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，王希全与武彦华为夫妻关系，系西宁市城中区南山路12号院2号楼1单元111室的房屋所有权人。管英于2014年7月与王希全、武彦华相识。2014年9月13日，王希全与管英签订协议，内容为“经王希全、管英、邓建三方协议，租王希全房屋，月租500元整，按月付清。水电费自负，造成麻烦自负。王希全管英”。协议签订后，管英承租房屋开始经营棋牌室。在经营期间，管英向王希全支付了截止到2014年12月份的房租。2015年1、2月，管英以发短信及打电话形式告知王希全来取2015年1、2月份的房租，王希全在2015年2月份去管英处取房租时，双方发生口角，王希全未收取管英所付房租，至此管英再未支付过房租。2015年2月，王希全向西宁市公安局城中分局南滩派出所报案，称自2015年1月份起，管英经营的棋牌室涉嫌赌博，经常与邻居吵架，向管英提出解除租赁合同时遭到其谩骂，要求公安机关给予帮助收回房屋。
原审法院认为，王希全、管英签订的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反相关法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。该协议对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依约享受权利、履行义务。该协议签订后，王希全依约将房屋交付给管英使用，管英也实际接受房屋进行使用。但自2015年1月份起，双方因发生矛盾，王希全未收取管英支付的2015年1、2月份的租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条之规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。双方签订的租赁协议未约定租赁期限，依据该项法律规定，双方签订的租赁协议属于不定期租赁合同，虽然管英未支付租金事出有因，但王希全有权随时解除合同，故王希全主张解除与管英所签租赁协议及要求管英腾退房屋的诉讼请求成立，予以支持。但鉴于王希全没有证据证明其已经向管英口头或书面提出解除租赁合同，应当给予管英合理的腾退期限。管英承租使用王希全房屋，支付租金是其义务，故王希全要求管英支付租金的诉讼请求成立，予以支持。管英提出与王希全系合伙关系，要求王希全清算去兰州游玩及合伙期间的费用、赔偿损坏房屋内设施损失的主张，因该部分主张与本案不属于同一法律关系，且在庭审时已向管英释明，故对此不予支持，管英可另行主张解决。遂判决一、解除王希全与管英于2014年9月13日签订的《协议书》；二、管英于判决发生法律效力后30日内，将位于西宁市城中区南山路12号院2号楼1单元111室房屋腾退给王希全、武彦华；三、管英于判决发生法律效力后15日内给付王希全、武彦华2015年1月1日至2015年6月30日租金3000元。
管英上诉称，2014年7月份，王希全、武彦华提出用其房屋与管英合伙开饭馆，管英垫资采购饭馆设备并装修房子等。2014年8月底，王希全、武彦华要去兰州散心，让管英安排在兰州期间的吃、住、行等，管英为此开支达4780多元。因王希全、武彦华认为房屋太旧又改开棋牌室，管英垫付了启动资金，经武彦华结算总支出3473.3元。管英提出房子装修费用要算账遭到王希全、武彦华拒绝，在其二人不参与合伙经营的情况下管英自己经营棋牌店。管英要求王希全、武彦华赔偿合伙前期投资及其他费用，对此一审法院应一并审理。管英曾打电话、发信息通知王希全收取2015年1、2月的租金，该二人当着赵万祥、王英等证人明确表示放弃该部分租金。2015年5月4日11时许，王希全、武彦华对管英进行人身攻击，还打砸棋牌室设施造成损失上万元，原判对此部分未审理，故请求撤销原判，发回重审，并判令王希全、武彦华给付合伙经营投资款、兰州游玩等费用5700元。
王希全答辩称，管英虽索要合伙开饭馆垫资款及去兰州费用但未提交证据证实。饭馆实际上由于各种原因未能营业，双方并未合伙，管英也未投资分文，王希全、武彦华不应承担任何费用。王希全、武彦华将房屋出租给管英，签订有租赁协议，管英应按协议支付租金。管英称王希全、武彦华放弃了2015年1、2月的租金，因证人赵万祥、王英等与管英是朋友关系，对证人证言不认可。原判认定事实清楚，适用法律正确。请求二审驳回上诉，维持原判。
本案在二审审理时，对原审判决查明的基本事实王希全、武彦华及管英均无异议。本院对双方均无异议的事实予以确认。
本院认为，管英与王希全签订的房屋租赁协议未约定租赁期限，该租赁视为不定期租赁，王希全可随时解除租赁协议。由于王希全提起诉讼主张解除租赁、管英腾出房屋，管英在租赁房屋期间仅支付了部分租金，对未支付租金管英还应承担。虽管英上诉称王希全放弃了2015年1、2月的租金，对此仅提交证人证言并无其他证据印证，而王希全对此并不认可，仅依据证人证言不能认定王希全已放弃租金。从王希全为索要租金提起诉讼的行为来看，其并未放弃对租金的主张，所以管英还应支付2015年1月1日至2015年6月30日期间占用、使用租赁房屋的租金，故管英的上诉理由不能成立，本院不予支持。至于管英主张的合伙经营投资款、兰州游玩等费用因与本案并非同一法律关系应另案处理，原判对此处理并无不当。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费150元，由管英负担。
本判决为终审判决。
审判长 靳 玲
审判员 付元泰
审判员 李宏宁
二〇一五年九月十六日
书记员 张 媛
附：审理本案适用的法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条、第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百九十九条、当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条、当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百二十四条、发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。