广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法金民初字第1005号
原告：中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行，住所地广州市越秀区。
负责人：肖洪广。
委托代理人：卢坚、李敏琳，广东法则明律师事务所律师。
被告：广州市金迅物业管理有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：钟海冰。
被告：钟海冰，身份证地址：广州市天河区。
原告中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行诉被告广州市金迅物业管理有限公司（以下简称金迅公司）、钟海冰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李敏琳到庭参加诉讼，被告金迅公司、钟海冰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月26日，原告与被告金某甲公司签订一份《小企业借款合同》（下称“借款合同”），约定被告金某甲公司向原告借款人民币1500万元，借款期限为三年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率确定为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，被告金某甲公司提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整分段计息，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，被告金某甲公司未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，原告有权宣布本合同和与被告金某甲公司之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期）被告金某甲公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告金某甲公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告金某甲公司承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费某。
2012年12月26日，原告与被告金某甲公司签订了一份《最高额质押合同》，约定被告金某甲公司自愿向原告提供质押担保，担保的主债权为自2012年12月26日至2016年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1500万元的最高余额内，原告依据与被告金某甲公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，最高额质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现质押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费某），质押物为被告金某甲公司出租金某甲大厦、金某丙、金某乙和天韵大厦物业所形成的租金收入；本合同担保的主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告金某甲公司承诺不因此而提出抗辩。2012年12月27日，双方就上述质押物向中国人民银行征信中心办理了出质登记。
2012年5月16日，原告与被告钟海冰签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告钟海冰自愿向原告提供抵押担保，担保的主债权为自2012年5月16日至2017年5月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1534003元的最高余额内，原告依据与被告金某甲公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费某），抵押物为广州市天河区中山大道西238号1317房；本合同担保的主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告钟海冰承诺不因此而提出抗辩。2012年5月18日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。
2012年12月26日，原告与被告钟海冰签订了一份《最高额保证合同》，约定被告钟海冰自愿向原告提供保证担保，担保的主债权为自2012年12月26日至2012年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2000万元的最高余额内，原告依据与被告金某甲公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费某），原告依据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
借款合同签订后，原告于2013年1月1日依约向被告金某甲公司发放了贷款1500万元。由于被告金某甲公司未按照约定偿还借款合同项下借款本息，原告向两被告分别发出《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，宣布被告金某甲公司在原告的该笔贷款于2014年9月2日提前到期，要求两被告分别履行还款和担保义务。但被告金某甲公司至今没有清偿借款本息，仍欠借款本金6428571.40元及其欠息（包括利息、罚息、复利，暂计至2014年9月2日共为39762.25元），被告钟海冰亦未履行担保义务。2014年9月22日，原告与广东法则明律师事务所签订一份《法律服务委托代理合同》，约定原告就其与两被告借款合同纠纷一案委托广东法则明律师事务所提供法律服务，原告已向广东法则明律师事务所支付律师代理费10000元。现起诉请求判令：1、被告金某甲公司立即向原告偿还借款本金5468424.95元及利息、罚息、复利（暂计至2015年3月22日止利息为95437.15元、罚息为1271.84元，之后的罚息、复利按照合同约定的利率加收50%的标准计算至款项还清之日止）；2、被告金某甲公司承担原告为实现本案债权所支出的律师代理费10000元；3、原告对被告金迅公司2012年12月27日至2017年3月31日期间出租广州市天河区中山大道西1112号金迅大厦1-4层（面积为1698平方米）、2012年12月27日至2022年3月25日期间出租广州市天河区棠下市场北新村一巷10号金辉苑2楼（面积为4600平方米）、2012年12月27日至2023年3月25日期间出租广州市天河区棠下市场北新村一巷10号首层（面积为4350平方米）、2012年12月27日至2015年12月31日期间出租广州市天河区棠下南边大街四巷18号金碧苑宿舍大楼整幢（面积为4856.43平方米）、2012年12月27日至2016年4月15日期间出租广州市天河区黄埔大道中程介坑天韵大厦275-285号二层的房地产（面积为1200平方米）所形成的租金收入享有质押权，被告金某甲公司不清偿第1、第2、第6项债务时，原告有权就上述租金收入优先受偿；4、确认原告对被告钟海冰提供的抵押物广州市天河区中山大道西238号1317房享有抵押权，被告金某甲公司不清偿第1、第2、第6项债务时，原告有权以依法处分该抵押物的价款优先受偿；5、被告钟海冰对被告金某甲公司第1、第2、第6项债务承担连带清偿责任；6、被告金某甲公司承担本案诉讼费用和公告费。
被告金某甲公司、钟海冰均无答辩。
经审理查明：2012年12月26日，原告与被告金某甲公司签订一份《小企业借款合同》，约定：被告金某甲公司向原告借款人民币1500万元用于物业装修及归还股东借款，借款期限为三年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率确定为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，被告金某甲公司提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，被告金某甲公司未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，原告有权宣布本合同和与被告金某甲公司之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期）被告金某甲公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告金某甲公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告金某甲公司承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费某。
2012年12月26日，原告与被告金某甲公司签订了一份《最高额质押合同》，约定被告金某甲公司自愿向原告提供质押担保，担保的主债权为自2012年12月26日至2016年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1500万元的最高余额内，原告依据与被告金某甲公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，最高额质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现质押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费某），质押物为被告金某甲公司出租金某甲大厦、金某丙、金某乙和天韵大厦物业所形成的租金收入。2012年12月27日，原告与被告金某甲公司就上述质押物向中国人民银行征信中心办理了出质登记，出质人为被告金某甲公司，质权人为原告。
2012年5月16日，原告与被告钟海冰签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定被告钟海冰提供其所有的广州市天河区中山大道西238号1317房为前述《小企业借款合同》项下贷款提供抵押担保，担保主债权包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费某）。之后，上述抵押房产在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2012年12月26日，原告与被告钟海冰签订了一份《最高额保证合同》，合同约定被告钟海冰为被告金某甲公司就前述《小企业借款合同》项下所发生的债务承担连带保证责任。
上述合同签订后，原告于2013年1月1日向被告金某甲公司发放了贷款人民币1500万元。
借款后，被告金某甲公司未能依约还款,被告钟海冰未履行保证责任。原告起诉后，被告金某甲公司偿还了部分欠款。但截至2015年3月22日，被告金某甲公司尚欠原告贷款本金余额5468424.95元及暂计至该日的利息95437.15元、罚息1271.84元。原告催收未果，遂诉至本院。
诉讼中，原告提供了房屋租赁合同、租用宿舍合同，证明被告金迅公司享有2012年12月27日至2017年3月31日期间出租广州市天河区中山大道西1112号金迅大厦1-4层（面积为1698平方米）、2012年12月27日至2022年3月25日期间出租广州市天河区棠下市场北新村一巷10号金辉苑2楼（面积为4600平方米）、2012年12月27日至2023年3月25日期间出租广州市天河区棠下市场北新村一巷10号首层（面积为4350平方米）、2012年12月27日至2015年12月31日期间出租广州市天河区棠下南边大街四巷18号金碧苑宿舍大楼整幢（面积为4856.43平方米）、2012年12月27日至2016年4月15日期间出租广州市天河区黄埔大道中程介坑天韵大厦275-285号二层的房地产（面积为1200平方米）的租金收入。
为本案诉讼，原告向广东法则明律师事务所支付了律师费10000元。
本院认为：原告与被告金某甲公司签订的《小企业借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告金某甲公司未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，故原告要求被告金某甲公司偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理，本院予以支持。
《小企业借款合同》约定了被告金某甲公司出现违约行为时被告金某甲公司应承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费某），且原告实际支付了该律师费10000元，故原告向被告金某甲公司主张律师费10000元的请求符合合同约定，本院予以支持。
被告金某甲公司将其出租金某甲大厦、金某丙、金某乙和天韵大厦物业所形成的租金收入质押给原告作为偿还借款的担保，并办理了质押登记，在被告金某甲公司不履行还款义务时，原告有权以上述质押财产优先受偿。
按照《最高额抵押合同》约定，被告钟海冰将其所有的广州市天河区中山大道西238号1317房抵押给原告作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记，在被告金某甲公司不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
按照《最高额保证合同》约定，被告钟海冰为被告金某甲公司的债务承担连带保证责任，故被告钟海冰应对被告金某甲公司的债务承担连带清偿责任。被告钟海冰承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告金某甲公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百二十八条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市金迅物业管理有限公司清偿借款本金5468424.95元及利息、罚息、复利（暂计至2015年3月22日利息为95437.15元、罚息为1271.84元，之后的罚息、复利按合同约定的利率加收50%的标准计至款项还清之日止）给原告中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市金迅物业管理有限公司支付律师费10000元给原告中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行。
三、被告广州市金迅物业管理有限公司逾期不履行上述债务的，原告中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行有权以质押财产即被告广州市金迅物业管理有限公司出租金迅大厦、金辉苑、金碧苑和天韵大厦物业所形成的租金收入优先受偿。
四、被告广州市金迅物业管理有限公司逾期不履行上述债务的，原告中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行有权以抵押物即被告钟海冰所有的广州市天河区中山大道西238号1317房折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
五、被告钟海冰对被告广州市金迅物业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告钟海冰承担保证责任后，有权向被告广州市金迅物业管理有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费57148元、保全费5000元合共62148元，由被告广州市金迅物业管理有限公司、钟海冰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李金留
人民陪审员 刘少梅
人民陪审员 温爱华
二〇一五年四月八日
书 记 员 郑白琳