河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）遵民初字第02848号
原告：付海艳，个体工商户。
委托代理人：张杰。
被告：王新丽，农民。
原告付海艳与被告王新丽租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张力卿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张杰到庭参加诉讼，被告王新丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月10日，被告与我签订《商铺租赁合同》。约定被告将其承租的遵化市时代广场一层中厅Y-115号商铺转租给我使用，租期5年，即自2014年10月10日至2019年10月9日，还约定第一年的租金及管理费157000元，由我缴纳履约保证金30000元，于签订合同时交给被告，于合同终止时退还。合同签订后，我依约给付了第一年的租金及管理费157000元和履约保证金30000元。不料，在合同履行过程中，被告与出租人遵化市时代广场产生纠纷，被告与遵化市时代广场签订的租赁合同被该广场以被告违约为由于2015年2月8日解除，并且该解除行为已被遵化市人民法院以判决的形式确认。为此，被告于2015年5月30日将包括我承租的商铺在内的整个租赁物交还给了遵化市时代广场。现遵化市时代广场要求我返还商铺并给付自2015年5月31日至返还之日的租金。我认为，因被告与遵化市时代广场的租赁合同终止，被告对租赁物已不再享有使用权。故我与被告之间的《商铺租赁合同》无法继续履行，合同目的无法实现。故起诉，请求判令解除双方之间的《商铺租赁合同》，判令被告返还租金及管理费56778元、返还保证金30000元并承担诉讼费用。审理中，原告将返还租金及管理费金额变更为56258元、
被告王新丽辩称：关于原告租赁纠纷一案，原告起诉中3月份不能正常营业，要求返还租金89038.35元不认可。从我和房主闹纠纷没有对原告产生丝毫影响，因为原告经营的店面是对外的独立门市。还有我在5月份去拉我的商品和生活用品，原告派很多人扣押我们已经打好包的物品，共计51包男女服装，银饰2箱，价值886756.52元，阻拦着不让装车运走，还有生活用品及其他办公用品（下有清单1份）物品价值7372元。显然扣货是违法的，而且时装是过季过时的商品，到现在大大贬值。现在这些货品还丢了（已不在时代广场）。我的这些货物远远超过原告剩余部分的租金了，而原告把货品弄丢了还得赔我807350.52元。原告要求赔偿装修之事，从装修到现在，此店没有因为我出现任何建筑的损坏，到现在一直正常经营状态中，根本涉及不到装修费问题。他们违法扣押大量的商品及物品，已经触犯了法律，请秉公而断。此递上一份光盘，扣押男女服装51包，银饰两箱。商品清单1份，共计886756.52元。
本案审理焦点为：一、应否解除原告与欣新购物中心的《商铺租赁合同》。二、被告应否返还原告租金及管理费56258元。三、被告应否返还原告保证金30000元。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供下列证据：
1、河北省遵化市人民法院（2015）遵民初字第1103号民事判决书复印件1份。
2、河北省唐山市中级人民法院（2015）唐民四终字第865号民事判决书复印件1份。
证据1、2用于证明王新丽与遵化市时代广场的租赁合同于2015年2月8日已经解除。
3、《商铺租赁合同》1份，出租人甲方为遵化市欣新购物中心，承租人乙方为付海艳，合同编号为Y-115。合同部分内容为：“第一条商铺位置及用途遵化市建设南路23号时代广场一层中厅第Y-115（详见附图，使用面积123.8平方米。用途碰碰凉餐饮。第二条租期租期共5年，即2014年10月10日至2019年10月9日。第三条租金和租金交纳期及条件1、第1年租金：15.5万元（壹拾伍万伍千元）。第2年递增至18万元（壹拾捌万元）；第3年递增至20.6万元（贰拾万零陆仟元）；第4年19.3万元（壹拾玖万叁仟元）；第5年递增至22.7万元（贰拾贰万柒仟元）；2、支付时间、方式：租金从合同生效之日起按年度一次性缴纳。乙方必须按照约定提前三十天，向甲方缴纳下一期租金。如乙方无故拖欠租金，甲方有权按实欠租金额每天加收5%滞纳金。乙方拖欠租金超过十五天，甲方可视为乙方违约，终止合同。3、在合同签订时，乙方向甲方缴纳合同履约保证金30000元（叁万元）。履约保证金在合同终止六十天后，在乙方不拖欠甲方任何费用装修完整或装修恢复到原状的情况下，无息退还乙方合同履约保证金……第六条各项费用的缴纳……4、乙方在缴纳租金的同时，按年向甲方缴纳商铺管理费2000元（贰仟元）……甲方欣新购物中心并加盖遵化市欣新购物中心印章，法定代表人：王新丽，乙方法定代表人签字处为付海艳……”。
4、2014年10月8日管理费收据1张，内容为：今收到付海燕交来管理费贰仟元正，2000，收款单位处加盖“遵化市欣新购物中心”印章，收款人梁东侠，交款人付海艳。
5、2014年10月8日的保证金收据1张，内容为：今收到付海燕交来保证金叁万元正，30000，收款单位处加盖“遵化市欣新购物中心”印章，收款人梁东侠，交款人付海艳。
6、2014年10月8日的租金收据1张，内容为：今收到租金（2014.10.10-2015.10.9）壹拾伍万伍仟元正，155000，收款单位处加盖“遵化市欣新购物中心”印章，收款人梁东侠，交款人付海艳。
证据3-6用于证明原、被告之间于2014年10月10日签订了商铺租赁合同及原告向被告缴纳费用情况。
7、遵化市时代广场证明1份。内容为：“欣新购物中心（王新丽）曾于2013年7月13日与我公司订立《房屋租赁合同》，我公司将遵化市时代广场第一、二、三层经营区和四、五层办公区租赁给她使用，2014年10月10日，王新丽又与付海艳订立《商铺租赁合同》，将一层中厅Y-115号转租给付海艳使用，租期五年。在协议履行过程中，我公司与王新丽发生纠纷，经遵化市人民法院、唐山市中级人民法院判决于2015年2月8日解除我公司与王新立的《房屋租赁合同》，导致王新丽与付海艳之间的《商铺租赁合同》也无法继续履行，付海艳经营的“碰碰凉”无法正常经营。上述情况属实，特此证明，证明人处加盖遵化市时代广场印章，2016年3月16日”。
8、遵化市时代广场证明1份，内容为：“因我公司与王新丽之间的房屋租赁合同于2015年2月8日解除，导致付海艳与欣新购物中心（王新丽）之间的商铺租赁合同也无法履行，所以自2015年6月始付海艳直接向我公司支付房屋租赁费用，特此证明。证明人处加盖遵化市时代广场印章，2016年3月16日”。
证据7、8用于证明遵化市时代广场与被告的《房屋租赁合同》于2015年2月8日解除，致使原、被告的《商铺租赁合同》无法继续履行。原告于2015年6月开始直接向遵化市时代广场支付房屋租赁费用。
9、2015年9月24日的遵化市时代广场收据1张，内容为：今收到碰碰凉付海艳交来2015年6月、7月、8月房租款壹万伍仟元整，15000。收款单位处加盖“遵化市时代广场”印章，收款人付守辉。用于证明自2015年6月始，原告直接向遵化市时代广场缴纳房屋租赁费用。
经审理查明：2013年7月13日，遵化市时代广场（甲方出租方）与王爱军、王新丽（乙方承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：房屋租赁物位于遵化市建设路西，产权证号：遵镇字第12795，产权人：遵化市时代广场。2、房屋租赁物为时代广场第一、二、三层经营区域和四层、五层办公区等。2014年11月28日，王新丽与遵化市时代广场签订《补充协议》。2015年5月6日，遵化市人民法院就原告遵化市时代广场诉被告王爱军、王新丽房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）遵民初字第1103号民事判决书，判决内容：“一、确认原告遵化市时代广场与被告王爱军、王新丽之间的《房屋租赁合同》、《补充协议》自2015年2月8日解除。二、被告王爱军、王新丽于本判决生效后10日内将租赁房屋返还给原告遵化市时代广场。三、被告王爱军、王新丽于本判决生效后10日内给付原告遵化市时代广场273213.73元。四、被告王爱军、王新丽按照5666元／天给付原告遵化市时代广场自2015年2月9日起至返还租赁房屋之日止的房屋占用费用。五、驳回原告遵化市时代广场其他诉讼请求。”王爱军、王新丽不服河北省遵化市人民法院（2015）遵民初字第1103号民事判决书，向唐山市中级人民法院提起上诉。河北省唐山市中级人民法院出具（2015）唐民四终字第865号民事判决书，判决内容：“驳回上诉，维持原判”。
出租人为遵化市欣新购物中心（原经营者王新丽），承租人为付海艳签订《商铺租赁合同》1份，商铺位于遵化市建设南路23号时代广场一层中厅第Y-115号，使用面积123.8平方米，用途碰碰凉餐饮，租期共5年，自2014年10月10日至2019年10月9日。2014年10月8日，遵化市欣新购物中心出具收费收据3张，分别收到付海燕管理费2000元、保证金30000元、租金155000元。另查，付海燕于2015年9月24日将2015年6月、7月、8月房租款15000元交给遵化市时代广场。遵化市欣新购物中心因停止经营，经王新丽申请于2015年6月29日被工商部门注销登记。
本院认为：因遵化市欣新购物中心于2015年6月29日被工商部门注销登记，原告以原经营者王新丽作为本案被告，符合法律规定。河北省遵化市人民法院（2015）遵民初字第1103号民事判决书已经发生法律效力，根据该判决内容，遵化市时代广场与王爱军、王新丽之间的《房屋租赁合同》、《补充协议》自2015年2月8日解除，以《房屋租赁合同》、《补充协议》为基础产生的遵化市欣新购物中心（原经营者王新丽）与付海燕签订的《商铺租赁合同》无法再继续履行，亦应于2015年2月8日同时解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告自2015年6月始向遵化市时代广场交纳租赁费用，原告主张被告返还自2015年6月至2015年10月9日期间的租赁费用、管理费，理据充足，本院计算为（155000元租赁费＋2000元管理费）／365天×4个月零9天即129天=55487.67元，原告主退还保证金30000元理据充足，应予支持。被告虽抗辩主张原告把货品弄丢应赔偿王新丽807350.52元，但在本案中并未向本院提起反诉，对被告该项主张，本案中不予审理。为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告付海艳与遵化市欣新购物中心的《商铺租赁合同》。
二、被告王新丽于本判决生效后10日内返还原告付海艳商铺租赁费、管理费55487.67元、保证金30000元。
三、驳回原告付海艳其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1970元减半收取985元，由被告王新丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 张力卿
二〇一六年三月二十六日
书记员 华志红