安徽省怀远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0321民初473号
原告：汪树芳，女，1973年6月16日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。
原告：张怀全，男，1956年1月27日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。
两原告委托代理人：马琼，安徽百舜律师事务所律师。
被告：蚌埠市三清置业有限公司，住所地安徽省怀远县涡北新城区。
法定代表人：周茂君，该公司经理。
委托代理人：吴铭雄，安徽径桥律师事务所律师。
原告汪树芳、张怀全与被告蚌埠市三清置业有限公司（以下简称三清置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钱同雷适用简易程序，公开进行了审理。原告汪树芳、张怀全及共同委托代理人马琼，被告三清置业公司委托代理人吴铭雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月28日，原被告签订房屋收购合同，约定：被告收购两原告位于三清财富城13号楼205室房屋，总价536544元，于2015年7月28日前支付214617.6元，2015年10月28日前付清余款321926.4元，如违约，违约方向守约方支付总房款的80%作为违约金。合同签订后，原告按约交付房屋，被告按约支付了第一笔房款。被告未按约支付剩余房款，原告多次要求被告支付房款和违约金，被告予以拒绝。请求判决被告支付收购房款321926.4元、违约金107308.8元，承担本案诉讼费。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、两原告身份证、结婚证各一份，证明两原告的主体资格及两原告系夫妻关系。
2、合同书一份，证明原被告签订了房屋回购合同并约定总房款及违约金。
3、被告组织机构代码复印件一份，证明被告基本情况。
4、银行查询记录表一份，证明被告在2015年8月7日打入第一笔回购款时就已经没有按合同约定履行，已经延迟了，也证明被告已经向原告支付了214618元的事实。
被告辩称：第一，本案原告张怀全并非合同签订的相对方，主体不适格；第二，该购房款迟延支付原因是原告不予认领，被告已于2016年2月17日将剩余款290863元转至汪树芳的银行账户。第三，双方约定的违约金比例过高，法院应调整。违约金计算时间应计算至2015年11月18日，该日被告已经多次通知原告到被告处领款，其他各户均于该日或次日领取了回购款。因为原告一直没有到被告公司办理领款手续，被告不应就2015年11月18日后扩大的违约责任承担责任。
被告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、《怀远县房屋拆迁安置合同书》和《拆迁补偿计算单》各一份，证明：一、合同签订的主体是汪树芳本人，二、合同签订时候原告尚欠我公司61915.45元结构差价。
2、合同书一份，证明该合同书有关违约责任的条款约定不符合法律的规定、过高，应予调整。
3、2015年8月7日进账单及领款单，证明汪树芳已经于2015年8月7日收到回购款214618元。
4、2016年2月17日网上银行的电子回单，证明被告于2016年2月17日向汪树芳尾号为2399工行账户转款290863元。同时证明汪树芳至今未到被告方办理回购款的领款手续。
5、2010年7月30日收据，证明我公司于2010年7月30日收到汪树芳现金24510.45元。
6、2015年10月19日领款单，证明被告尚欠原告回购款321926.4元，加上过渡费6312元，扣除原告尚欠37375元（61915.45元减去已经支付的2万多），剩290863.00元，被告公司已经于昨天全额转款。
7、入账通知和领款单复印件各两份，证明被告2015年10月18日前已经通知与汪树芳具有相同性质的合同相对方来我公司领取回购款，其他人已经于当日或次日全额领取了款项。2015年10月18日原告汪树芳未领取回购款，是造成我方违约的原因，因此我公司不应承担违约责任。
8、申请证人韩某出庭作证。证人韩某陈述：在2015年11月18日前，汪树芳、张怀全不止一次去过公司要钱，原因是汪树芳需要开刀治疗，需要四、五万元，想让公司先给两万多，之后该怎么算怎么算。但当时公司的确没有钱，公司没有给钱。2015年11月18日和2015年11月19日在同类户都领款了，我不知道汪树芳没有领款的原因，但我听别人说他们是要向公司要违约金。
根据当事人陈述及上述双方提交的证据，查明：2010年7月22日，三清置业公司与汪树芳签订房屋拆迁安置合同书。根据该合同，三清置业公司拆迁汪树芳位于怀远县城关镇太平街的房屋，负责安置的房屋包括其公司开发建设的百汇财富城13号楼205室房屋。2015年1月28日，三清置业公司与汪树芳签订房屋收购合同，约定：三清置业公司收购汪树芳位于三清财富城13号楼205室房屋，面积74.52平方米，单价7200元，总价536544元，于2015年7月28日前支付总价款的40%，即214617.6元，于2015年10月28日前付清余款321926.4元。关于违约责任，双方约定：双方签字后如有一方违约，按总金额的80%承担违约金，违约金数额为429235.2元。合同签订后，原告按约交付房屋，被告三清置业公司于2015年8月7日支付了第一笔房款214618元。因三清置业公司未按约在2015年10月28日前支付剩余房款，原告于2016年1月20日向本院起诉。诉讼期间，三清置业公司于2016年2月17日转入汪树芳银行账户290863元，经原被告当庭确认，双方合同约定的房款已付清。
另查明，原告张怀全、汪树芳系夫妻关系。
本院认为，三清置业公司与汪树芳签订的房屋收购合同，为合法有效合同。双方均应当按约履行合同约定的义务，原告按约交付房屋，已经履行了约定义务，被告应当按照约定向原告支付房款。原告张怀全、汪树芳系夫妻关系，汪树芳与被告签订房屋收购合同，处分的房屋为夫妻共同财产，张怀全可以作为原告主张权利。因此，对被告“张怀全并非合同签订的相对方，主体不适格”的辩解，本院不予采信。根据查明的事实，被告支付第一笔房款逾期10天，支付第二笔房款逾期110多天，违反了应当在2015年10月28日前付清房款的约定。现原告主张被告支付房款并承担违约责任有事实和法律依据。被告辩称其2015年11月18日多次通知原告领款，其他各户均于该日或次日领取了回购款，因为原告没有到公司办理领款手续，被告不应就此后扩大损失承担责任。对此，即使原告在2015年11月18日领取了剩余房款，也超过了合同约定的给付期限，且原告不办理领款手续，被告仍可采用将款项转让原告银行账户或提存等方式履行付款义务。因此，对被告的该辩解，本院不予采信。鉴于诉讼期间被告已履行了支付房款义务，本院对原告主张的被告支付剩余房款的诉讼请求，不再判决。关于违约责任，根据合同法第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。就本案而言，双方约定的按总金额的80%承担违约金属于过高，原告要求按合同约定的总金额的20%支付违约金仍然偏高。被告辩称的双方约定的违约金比例过高，请求法院予以调整的主张，本院予以采信。根据本案情况，本院确定被告承担违约金的比例为合同价款的6%，即被告向原告支付违约金（536544元＊6%）32192.64元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十四条第二款的规定，判决如下：
被告蚌埠市三清置业有限公司向原告汪树芳、张怀全支付违约金32192.64元，于本判决生效之日起十日内履行。
案件受理费7740元，减半收取3870元，由原告负担870元，被告负担3000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 钱同雷
二〇一六年三月九日
书记员 钱 敏
提示：
1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人；
2、判决生效后申请执行的期限为二年。