宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民初字第1353号
原告：夏少林（反诉被告），男，1958年9月生于青铜峡市，汉族，中专文化，个体工商户，住青铜峡市。
被告：张国荣（反诉原告），男，1981年2月生于青铜峡市，回族，高中文化，个体工商户，住青铜峡市。
委托代理人：袁生明，男，1960年4月生于宁夏中宁县，回族，高中文化，农民，住青铜峡市小坝镇。系青铜峡市裕民街道办事处东街社区居委会推荐人员，特别授权。
原告夏少林与被告张国荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理，同年9月2日，被告张国荣提出反诉，本院依法组成合议庭，于2015年10月16日在第三审判庭对本诉及反诉公开开庭进行了审理。原告夏少林，被告张国荣及其委托代理人袁生明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏少林诉称及辩称，2014年7月21日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定原告将位于青铜峡市的商贸房1套租赁给被告使用，租赁期限为2014年7月22日起至2015年7月21日止，年租金13万元。合同签订后，原告及时将房屋交付给被告，被告按照约定给原告支付了租金，由于被告是在2014年初从别人手中转的店，原告对2014年7月22日至2015年7月21日年度的租金就没有增加。2015年5月左右，原告告知被告下一年的租金要增加，被告听后不高兴，在电话中与原告争执。随后，被告几次到原告的诊所找原告理论涨房租的事情，被告不讲道理的行为严重影响到原告诊所的正常经营。2015年7月21日合同到期后，原、被告始终因续租事宜无法达成一致意见，原告便要求被告从租赁的商贸房搬出，但被告拒不搬出。被告的行为已侵犯原告的合法权益，故原告诉至法院要求被告搬出；被告支付占用房屋租金16200元（租金从2015年7月22日暂算至同年8月17日，每日租金600元），以后租金被告付至从房屋搬出之日止；本案诉讼费由被告负担。针对被告的反诉，原告辩称，被告租赁我房屋经营化妆品。我只收取过被告1万元的押金以及出租房屋2014年7月22日至2015年7月21日的租金13万元。我没有骚扰过被告的正常经营，我就是2015年7月21日电话通知被告涨房租，如果被告不同意涨房租，被告需在5日内搬离，后来我说房租涨到18万元，被告仍然不同意，我不应该承担反诉的案件受理费。
原告夏少林提交租赁合同复印件1份，以证明原告租赁给被告的房屋以合同约定为主，租赁期限已满。
被告张国荣辩称并反诉称，原告起诉书中所说的与事实不符。原告的原租赁合同租赁人是林某某，原租赁合同约定的租赁期限是从2013年7月21日至2014年7月20日，2014年元月8日，被告得知原承租人林某某转租租赁房屋，后被告找原告核实，原告同意林某某将房屋转租给被告使用，转租合同按照原合同约定进行，承租人由原承租人林某某变更为被告，原告并在租赁合同中添加被告姓名，捺印予以认可。被告将12万元承租转让费交付林某某，事后，被告按照原告合同要求又将上半年6.5万元（2014年元月至2014年7月上半年）的租赁费交付原告，同时，被告交付原告2014年7月至2015年7月间的租赁费13万元。2015年7月后，原告执意增加房租，被告不同意。被告不同意原告要求被告搬离租赁房屋的诉讼请求，这违背双方租期10年口头约定；被告主张的逾期房屋使用费过高，且被告的行为并不属于无权占有房屋，被告是在合同约定的有效期间内占用房屋；本案是原告不按照合同的约定履行合同，本案诉讼费应由原告承担。被告反诉要求反诉被告（本诉原告）支付反诉原告（本诉被告）因遭受多次骚扰停业的损失6天×1200元合计7200元；名誉损失费10000元，精神损失费10000元，上述费用合计27200元；要求反诉被告（本诉原告）应负担案件（反诉和本诉）全部受理费。
被告提交了以下证据：1.租赁合同复印件1份，以证明原、被告自愿签订房屋租赁合同，将原承租人变更为被告；2.转让费收条复印件1张，以证明被告已经租赁房屋1.6年；3.租房押金收条复印件1张，以证明被告承租原告房屋交纳押金1万元；4.律师函复印件1份，以证明原告和社会闲散人员到被告店里影响了被告正常经营；5.录音证据1份，以证明被告与原房屋承租人林某某谈话中，谈到涉案房屋可租赁10年。
经庭审质证，被告对原告提交的租赁合同，认为“张国荣”非被告书写，要求鉴定，也不认可原告的证明目的，认为本合同是原告与前任承租人签订的合同，是在三方的共同见证下按照原合同继续向下依次类推履行10年，合同应当履行10年。原告对被告提交的租赁合同复印件，无异议；对转让费收条复印件，有异议，认为被告和原承租人约定1年的承租期，被告只是租了1年的房子；租房押金收条，无异议；对律师函复印件，认为确实发过律师函给被告，但认为原告没有带社会闲散人员骚扰被告；对录音证据，有异议，认为当时原告和被告签订合同，林某某不在场，且是广东人。该份证据是被告伪造的证据，真实性存在问题。
经审核认为，原告提交的租赁合同复印件与被告提交的租赁合同复印件内容一致，可以反映双方签订租赁合同时约定的权利和义务及租赁的时间，但被告提交的租赁合同不能证明租赁期为10年，被告提交的租赁合同不能证明被告的证明目的，原告提交的租赁合同证据效力予以确认；租房押金收条复印件，证据效力予以确认；被告提交的其他证据，不能证明被告的证明目的，证据效力不予确认。
经审理查明，2014年7月21日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定原告将位于青铜峡市的商贸房1套租赁给被告使用，租赁期限为2014年7月22日起至2015年7月21日止，年租金13万元。合同签订后，原告及时将房屋交付给被告，被告按照约定给原告支付了租金。2015年5月左右，原告告知被告下一年的租金要增加，双方产生争执。在诉讼过程中，被告对原告提交的租赁合同中“张国荣”签字存在异议，本院指定被告在庭审结束后7日内申请鉴定，被告未申请鉴定。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，符合法律规定，在租赁合同到期后，原告有权选择与被告继续签订合同或不与被告签订合同，在原告提出上涨房租后，被告不愿意按照原告的意愿交纳租赁费，原告有权收回房屋。原告提交的租赁合同可以证明原告的主张，原告要求被告搬出房屋的诉讼请求予以支持；合同到期后，被告占用原告的房屋，应当支付相应的使用费用至搬出为止，考虑本案的实际情况占用期间的使用费每天以原年租金13万元÷365天=356元／天为宜。被告对原告提交的租赁合同的被告签名有异议，但未在指定期间申请鉴定，视为放弃权利；被告辩解与原告口头协议房屋租赁期为10年，未提供相关的证据予以证明其主张，且原告予以否认，被告该辩解理由不予采信。被告反诉要求要求原告支付被告即反诉原告因遭受多次骚扰停业损失及名誉损失费、精神损失费10000元，无相关证据证明，被告的反诉请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条，第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）张国荣从小坝裕民街136号商贸房搬出；于判决生效后10日内履行；
二、被告（反诉原告）张国荣支付占用房屋租金每日356元，从2015年7月22日起至搬出之日止；
三、驳回被告（反诉原告）张国荣的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费205元，原告（反诉被告）夏少林负担83元，被告（反诉原告）张国荣负担122元；反诉案件受理费240元，由被告（反诉原告）张国荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吴忠市中级人民法院。
本案原告向本院申请执行的期限为本判决确定的履行期间最后一日起二年内，逾期视为自动放弃申请执行的权利。
审 判 长 孙 平
人民陪审员 蔡建勇
人民陪审员 滕占武
二〇一五年十一月四日
书 记 员 柴少娟
（2015）青民初字第1353号民事判决书附件
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。