福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芗民初字第3969号
原告漳州正财典当行有限公司。
法定代表人黄明海，总经理。
委托代理人林松勇，福建衡评律师事务所律师。
被告1：雷福康，男，汉族。
被告2：马颜清，女，汉族。
委托代理人徐敬伟，福建闽仁律师事务所律师。
原告漳州正财典当行有限公司与被告雷福康、被告马颜清典当合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、两被告的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月24日，被告雷福康因水产养殖为由，以位于漳州市东山县西埔镇龙舞街东环二路XXX号房产（建筑面积364.53㎡的房产，房产证号东房权证字第××号，建设用地使用权号国用（2007）第1XX1号）作为抵押担保，并由被告马颜清作为连带责任担保人，向原告借款人民币70万元。原、被告双方为此签订了《房地产典当借款合同》、《房地产质押合同》（以下简称：合同），其中《房地产典当借款合同》约定：第二条第一款：以上述房产为当物向原告借款；第三条第一款：约定当物的担保范围包括当金、利息、综合费、违约金和原告代垫的费用及实现债券和质押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；第四条第一款：该房屋典当借款金额为人民币70万；第五条：典当期限自2012年8月24日起至2013年2月23日止；第六条第一款：约定典当期限内月综合费为2.5%、月利率为0.5%，第六条第五款：本合同项下的利息和综合费不受典当期限及独挡期限的影响，利息和综合费计算至原告债权获得完全清偿之时；第十条第一项：未按期支付利息及综合费，应每日按当金的万分之二向原告支付逾期违约金；第十条第二款：逾期偿还本金时，还应根据逾期天数每日按当金的万分之二向原告支付逾期违约金；第十条第三款：第十条第一款、第二款的两项逾期违约金互相独立。原告已于2012年8月24日根据合同的约定，向被告雷福康所提供的银行账户转账当金人民币70万元。被告雷福康在典当期限届满前未向原告提出“续当”，视为“绝当”。故被告应当在典当期限届满日归还当金，但被告未依照合同约定依约偿还当金，其行为已经构成的根本违约，应当承担归还本金并及支付利息、综合费、逾期违约金的责任。根据合同的约定及闽价服（2013）67号《福建省律师服务收费标准》，原告因实现债权所发生的律师费34195元应当由被告雷福康承担。被告马颜清作为被告雷福康的妻子及合同的保证人，应当就本案承担连带责任。根据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定，请求判令：一、被告雷福康向原告偿还典当借款人民币70万元；并从2013年2月24日起每日按当金总额的万分之二（每日140元）支付逾期违约金55160元（2013年2月24日起至2014年3月23日至）；并从2014年3月24日起支付逾期违约金至还款之日止；二、被告雷福康向原告偿还自2013年2月24日起至2014年3月23日的月综合费、利息拾273000元整及逾期违约金55160元（从2013年2月2日起计算至2014年3月24日），并从2014年3月24日起支付月综合费、利息及逾期违约金至还款之日止；三、被告雷福康赔偿原告因实现债权所支付的律师费34195元；四、被告马颜清就上述三项诉讼请求承担连带责任；五、原告对被告提供的抵押物位于漳州市东山县西埔镇龙舞街东环二路XXX号房产依法变卖或拍卖的价款享受优先受偿权。
两被告辩称，1、原告的诉求已经还了本金45万元，通过韩海宝的账户向原告还款45万元。2、原告诉求违约金及综合费超过法律标准，不应该予以支持。3、关于律师费，应该由原告自行承担。4、抵押设置不合法，依法不能成立。综上，请求法院根据本案事实，驳回原告的部分诉讼请求。
本案在审理过程中，原告提供以下证据材料：
1、房地产典当借款合同（10页）、房地产质押合同（5页）、当票（1页），证明原、被告雷福康之间签订抵押典当合同合同内相关条款的约定，被告马颜清为合同的保证人。
2、中国农业银行电子回单（1页）证明原告已经依照合同的约定，于2012年8月24日支付当金70万元。
3、结婚证（2页）、户口本（1页），证明被告雷福康与被告马颜清属于夫妻关系，户籍情况及居住地址。
4、《房屋所有权证》（3页）、《房屋共有权证》（2页）及《土地使用权证》（3页），证明雷福康与马颜清拥有合同约定的抵押物的房屋所有权及土地使用权
5、抵押登记书（1页）、房屋抵押登记证（1页）证明合同约定的抵押物已经经过东山县住房保障与房地产管理局登记备案。
6、委托合同（1页）、律师费发票（1页）、收登记表（1页）、闽价服（2013）67号《福建省律师服务收费标准》（4页），证明原告为实现债权所支付的律师费34195元。
两被告提供证据材料如下：
现金转账凭证，证明被告通过韩海宝支付原告，现金转账只有9张，是通过银行转账，其他通过现金转账。
通过庭审举证、质证及本院的认证，查明如下事实：
两被告系夫妻关系，2012年8月24日，被告雷福康因水产养殖为由，以位于漳州市东山县西埔镇龙舞街东环二路XXX号房产（建筑面积364.53㎡的房产，房产证号：东房权证字第××号，建设用地使用权号：国用（2007）第1XX1号）作为抵押担保并办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押期限2012年8月24日至2013年2月23日；并由被告马颜清作为连带责任担保人，向原告借款人民币70万元。为此签订了《房地产典当借款合同》、《房地产质押合同》，其中《房地产典当借款合同》约定：第二条第一款：以上述房产为当物向原告借款；第三条第一款：约定当物的担保范围包括当金、利息、综合费、违约金和原告代垫的费用及实现债券和质押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；第四条第一款：该房屋典当借款金额为人民币70万；第五条：典当期限自2012年8月24日起至2013年2月23日止；第六条第一款：约定典当期限内月综合费为2.5%、月利率为0.5%，第六条第五款：本合同项下的利息和综合费不受典当期限及独挡期限的影响，利息和综合费计算至原告债权获得完全清偿之时；第十条第一项：未按期支付利息及综合费，应每日按当金的万分之二向原告支付逾期违约金；第十条第二款：逾期偿还本金时，还应根据逾期天数每日按当金的万分之二向原告支付逾期违约金；第十条第三款：第十条第一款、第二款的两项逾期违约金互相独立。2012年8月24日原告向被告雷福康所提供的银行账户转账当金人民币70万元。被告未依照合同约定依约偿还当金，利息及综合费支付至2013年2月24日。2014年4月3日原告为本案聘请律师作为代理人交费34195元。
综上所述，本院认为，原告与两被告签订的房产抵押典当合同合法有效，本案当金系被告1、被告2的共同债务，应该由两被告共同偿还当金70万元及从2013年2月24日起至还清贷款之日止的综合费、违约金，本案抵押物已经依法登记，故原告有权对抵押物行使优先受偿权；被告2作为连带责任担保人及两被告系夫妻关系，应对上述债务承担连带清偿责任。由于合同约定的息费及违约金超过法律规定的限度，两被告请求依法调整，故应调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计付综合费、利息和违约金；原告为本案聘请律师作为代理人交费34195元，按合同约定应由被告马颜清承担，原告上述部分的诉讼请求，证据充分，理由正当，应予支持；其它诉讼请求，于法不符，不予支持；被告辩称通过韩海宝支付原告45万元，证据不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《典当管理办法》第三条、第三十七条、第三十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告雷福康应于本判决生效之日起十日内偿还原告漳州正财典当行有限公司当金人民币70万元及从2013年2月24日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计付起支付综合费、利息、违约金；
二、原告漳州正财典当行有限公司对本案抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告雷福康应于本判决生效之日起十日内偿还原告为本案聘请律师代理费34195元；
四、被告马颜清对上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告漳州正财典当行有限公司其它诉讼请求。
本案受理费13207元，由被告雷福康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 叶勇前
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 林绍熙
二〇一四年六月二十日
书 记 员 洪燕鸿
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条当金人应当按照约定的期限返还当金。对当金期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，当金人可以随时返还；贷款人可以催告当金人在合理期限内返还。
第二百零七条当金人未按照约定的期限返还当金的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
最高人民法院
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。