广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初10824号
原告：王伟，男，1986年10月16日出生，汉族，住重庆市万州区，
委托诉讼代理人：黄胜，广东海迪森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢俊坚，广东海迪森律师事务所实习律师。
被告：杜均强，男，1977年5月6日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，
被告：谭燕勤，女，1976年10月2日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，
原告王伟与被告杜均强、谭燕勤民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄胜、卢俊坚到庭参加诉讼，两被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王伟向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金289871.05元及利息[自2017年4月5日起，以289871.05元为本金，按月利率2%暂计至2017年7月5日，利息为15115.42元（其中4月所欠利息为3520.58元）]；2.被告支付原告律师费44499元，保全担保费1500元；3.原告对被告提供的抵押物即位于佛山市高明区荷城街道广德街平泰巷5号2梯701房（粤房地权证佛字第××）依法处理所得房价款享有优先受偿权，优先受偿范围为诉讼请求的本息、律师费和诉讼费等；4.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月6日，原告与被告杜均强签订了《抵押借款合同》，约定向原告借款308000元，借款期限自2017年1月6日至2020年1月5日，利率为每月2%，还款方式为偿还等额本金及支付尚欠本金2%的利息。2016年1月11日，原告向被告转账支付借款308000元，被告提供抵押物作为担保，原告对抵押物享有优先受偿权。被告从2017年4月5日后的本息未还，4月尚欠利息3520.58元，构成违约。两被告为夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，两被告应承担共同清偿责任，被告谭燕勤也是涉案借款的担保人。为维护原告权益，特提起诉讼。
两被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告身份证、居住证复印件各一份、两被告身份证复印件各一份，两被告结婚证复印件一份，抵押借款合同、借据、中国农业银行个人客户收付款回单原件各一份，广东省房地产权证及国有土地使用证、不动产登记证明复印件各一份，民事委托代理人合同、代理费发票、担保费发票原件各一份。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据材料，依法视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。经审查，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年1月6日，原告王伟与被告杜均强、谭燕勤共同签订《抵押借款合同》，约定被告杜均强向原告借款308000元，借款期限自2017年1月6日至2020年1月5日，以实际出借时间为准；借款利率为每月2%，还款方式为等额本息，被告杜均强在借款期限内每个月5日前偿还同等数额的借款本金以及利息，如未按期支付，原告有权要求被告提前偿还所欠的全部借款本息；被告杜均强、谭燕勤自愿用自有的房产提供抵押担保，该抵押担保房屋位于佛山市高明区荷城街道广德街平泰巷5号2梯701房，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，产权人为杜均强，抵押权利价值为390000元，抵押权利范围包括但不限于借款本息，及实现合同项下债权所需的一切诉讼费、律师费、评估费、保全费、担保费等；被告杜均强如未能在约定借款期限内偿还上述债务，则被告杜均强除应向原告返还借款本息外，还需向原告赔偿因实现合同项下债权所需的一切诉讼费、律师费、评估费、保全费、担保费等。2017年1月9日，上述抵押物办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明[证号：粤（2017）佛高不动产证明第0000398号]。
2017年1月11日，原告通过其名下银行账户向被告杜均强名下银行账户转账308000元。同日被告杜均强出具《借据》，确认收到借款308000元。庭审中，原告确认被告杜均强每期需还款9632元，其中包括本金4532.24元，利息5099.76元，被告杜均强共还款4期合计38528元，其中包括本金18128.96元，利息20399.04元。
2017年7月11日，原告与广东海迪森律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托广东海迪森律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为44499元，并约定第一期3000元于签订合同五日内支付，第二期41499元于本案判决书生效之日支付完毕。2017年7月20日，广东海迪森律师事务所开具发票确认收到原告的代理费3000元。
另查明，原告因申请本案诉讼财产保全，向中国平安财产保险股份有限公司投保，因此产生保全担保费1500元。
再查明，被告杜均强与被告谭燕勤于2001年3月23日登记结婚。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告王伟与被告杜均强、谭燕勤签订的《抵押借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有拘束力。原告已根据《抵押借款合同》约定向被告杜均强提供借款，被告杜均强在收到借款后，未按约定向原告支付借款利息及偿还的借款本金，已构成违约。原告主张被告返还借款本金合法有据，扣除被告已返还的借款本金，被告应返还的尚欠借款本金为289871.04元。
关于原告主张的利息。由于原告于2017年1月11日实际出借借款，而被告杜均强仅归还了四期利息，故依法应自2017年5月11日开始计算利息，原告主张的利息计算标准未超过法定范围，依法应予支持。
关于原告主张的律师费、保全担保费。因被告逾期归还借款，原告为实现其债权需要支付律师费44499元，原告主张律师费符合双方合同约定，并有《民事委托代理合同》、发票作为依据，因此本院依法予以支持。由于原告主张的保全担保费并非其实现债权所必须发生的费用，因此对于该部分费用本院不予支持。
关于被告谭燕勤的责任。由于本案所涉债务形成于被告杜均强与被告谭燕勤的夫妻关系存续期间，且被告谭燕勤亦在《抵押借款合同》签名，其已明确知晓案涉债务，因此案涉债务依法属于夫妻共同债务，两被告应承担共同清偿责任。
根据《抵押借款合同》的约定，两被告以其所有的位于佛山市高明区荷城街道广德街平泰巷5号2梯701房为本案所涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押行为合法有效，原告请求在上述债权范围内对两被告所有的上述房产享有抵押优先受偿合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告杜均强、谭燕勤应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告王伟偿还借款本金289871.04元及利息（以289871.05元为基数，自2017年5月11日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告杜均强、谭燕勤应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告王伟支付律师费44499元；
三、原告王伟对被告杜均强、谭燕勤所有的位于佛山市高明区荷城街道广德街平泰巷5号2梯701房（证号：粤房地权证佛字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告王伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6564.78元，财产保全费2020元，合共8584.78元（原告已预交），由被告杜均强、谭燕勤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 廖 亮
人民陪审员 陈嘉碧
人民陪审员 邱高旺
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 刘远顺