湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初8524号
原告（反诉被告）程超桦，女，汉族，1988年12月21日出生，住湖南省津市。
原告（反诉被告）龚慧，女，汉族，1986年12月29日出生，住湖南省津市。
两原告共同委托代理人何烈洲，湖南金州律师事务所律师。
被告（反诉原告）湖南省瑞琪行商业经营管理有限公司，住所地长沙高新开发区湖南涉外经济学院外教楼107号。
法定代表人谢忠东，该公司董事长。
委托代理人桂伟，湖南麓谷律师事务所律师。
委托代理人陈笑，湖南麓谷律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）程超桦、龚慧诉被告（反诉原告）湖南省瑞琪行商业经营管理有限公司（以下简称“瑞琪行公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，在审理过程中，被告（反诉原告）瑞琪行公司向本院提起了反诉，本院依法受理了反诉，并决定将本诉与反诉合并审理，依法适用普通程序进行了审理。被告（反诉原告）在庭后将原委托代理人简小波变更为桂伟、陈笑。原告（反诉被告）程超桦、龚慧的委托代理人何烈洲，被告（反诉原告）瑞琪行公司的原委托代理人简小波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）程超桦、龚慧向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2016年12月2日解除；2、判决被告退还两原告预交的租金14637元及履约保证金14637元；3�被告赔偿两原告营业收入30000元；4、被告还曾单本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年11月1日签订《商铺租租赁合同》，约定两原告共同租赁被告位于长沙市××路××涉外××区××号商铺，合同有效期自2014年11月1日起至2017年10月31日止，并约定如遇特殊情况，开业延期后，则本合同有效期的起始期顺延，终止期不变。合同签订以后，原告按照合同约定预交了三个月的租金14637元以及履约保证金14637元，并按期履行装修手续以及进场营业。然而，在2016年9月6日，商铺内的消防管道突然破裂，消防水淹没了委托人的所有货物以及装饰装修。店面被淹以后，两原告得知商铺二次消防验收不合格，并多次找到被告要求维修消防管道并进行消防验收，以便原告重新营业，被告却置之不理。这种情况下，两原告于2016年10月24日发函告知被告，要求被告对消防管道进行维修，然被告对原告的要求置之不理。以致原告的合同目的无法实现。原告认为双方签订的《商铺租赁合同》是双方真实的意思表示，被告应该积极履行合同义务，维修消防管道以及进行消防验收。因此，原告为维护自己的合法权益向法院提起诉讼，请求依法判决。
被告（反诉原告）瑞琪行公司辩称：一、商业街的消防验收是合格的；二、消防水管破裂是原告自己原因造成的，且原告只预交了三个月租金，占用商铺，原告存在违约行为。
被告（反诉原告）瑞琪行公司向本院提出反诉请求：1、解除反诉人与被反诉人签订的《商铺租赁合同》；2、被反诉人向反诉人支付商铺租金至其实际返还商铺之日止（暂计算至2017年1月10日的租金为80858元）；3、被反诉人向反诉人支付物业费至被告反诉人实际返还商铺之日止（暂计算至2017年1月10日的物业管理费2188�）；4、被反诉人支付反诉人滞纳金至实际支付租金及物业费止（滞纳金自愿调整为日万分之五，暂计算至2017年1月10日为22161元）；5、被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：反诉人与被反诉人签订《商铺租赁合同》，约定:1、乙方（被反诉人）自愿租赁甲方（反诉人）拥有合法经营管理权的位于长沙市××路××涉外××区××号商铺；2、租赁期限为自2014年11月1日起至2017年10月31日止；3、租金标准为：第一年4879元/月，第二年4879元/月，第三年5367元/月。合同签订后，反诉人按照约定全面履行了自己的义务，向被反诉人交付了商铺，被反诉人也一直占用商铺进行经营。但是，被反诉人并没有按照约定向反诉人缴纳租金及物业管理费。在此过程中，反诉人多次找被反诉人催讨，被反诉人均以各种理由进行推脱，拒不缴纳。被反诉人拖欠租金及物业管理费的行为已经�成根本违约，反诉人于2016年11月21日向其发出《解除租赁合同通知书》，解除《商铺租赁合同》并要求其归还商铺，但是被反诉人均置之不理。反诉人特向法院提起诉讼，请求依法支持反诉人的反诉请求。
原告（反诉被告）程超桦、龚慧对反诉辩称：一、原告没有拖欠租金；二、被告在2016年12月29日将商铺上锁，致使原告无法进入店面，对方已经违约；三、根据租赁合同第三条，因被告未能开业，则原告相信被告在广告宣传的投资并给予的优惠，因此原告没有拖欠租金和物业费。
经审理查明：2014年11月3日，原告（反诉被告）程超桦、龚慧（乙方）与被告（反诉原告）瑞琪行公司（甲方）签订编号为F1058的《商铺租赁合同》，约定乙方自愿租赁甲方拥有合法经营管理权的位于长沙市××路××号天元涉外景园（推广名：天元七彩MALL）B区1栋1层F1058号�铺，建筑面积42.43平方米。合同有效期自2014年11月1日起至2017年10月31日止。（特殊情况，如开业日期延后，则本合同有效期的起始日顺延，终止日期不变）。本合同期内，甲方同意给予乙方10个月免租优惠。即2015年1月1日起至2015年4月30日止，免租4个月，2016年2月1日起至2016年4月30日止，免租3个月，2017年2月1日起至2017年4月30日止，免租3个月。商铺租金收取标准为；第一、二年115元/月/㎡，4879元/月，季度14637元；第三年为126.5元/月/㎡，5367元/月，季度16101元。市场管理费为5元/月/㎡，212元/月，636元/季度。本合同签订时，乙方应预交首期3个月租金和市场管理费，租金14637元/季度，市场管理费636元/季度，两项合计15273元。乙方应按时交纳租金、市场管理费等各项费用，逾期，乙方同意每天按欠付总额的千分之五加付滞纳金。合同履约保证金为14637元，合同期满，乙方如有违约行为或因乙方原因导致甲方或他方产生经济损失，同意从合同履约保证金中予以抵扣，抵扣不足部分，甲方保留向乙方追偿权利。乙方有下列情形之一，甲方有权单方面提前解除合同，且合同履约保证金不予退还，并收回该商铺：……2、欠缴租金、市场管理费、水电费等相关费用，逾期交费时间长达30天（含30天）以上的；……乙方无过错，甲方原因（例如：无故停供乙方水电等），导致乙方不能正常经营，其损失和影响由甲方承担。乙方中途悔约，则已交纳的14637元合同履约保证金作为违约金不予以退还。甲方中途悔约，应于悔约之日起10个工作日内返还乙方交纳的14637元合同履约保证金，由甲方另支付14637元给乙方作为违约金，并赔偿乙方实际经济损失。
合同签订后，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付了一个季度的租金14637元、履约保证金14637元、一个季度的物业管理费（即合同中约定的市场管理费）636元。被告（反诉原告）于2014年11月3日将涉案商铺交付给原告（反诉被告）。
2015年5月1日，涉案商场进行开业活动。
2015年12月31日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付至2016年2月的物业管理费1272元。
2016年9月6日，涉案商铺消防管道破裂，致使店面被淹。
2016年11月28日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发出《律师函》，要求其于收到函件三日内解除双方签订的《商铺租赁合同》，并退还预交的租金及履约保证金，承担营业收入损失。被告于2016年11月29日收到该函件。
另查明：1、涉案商铺于2016年12月29日由被告（反诉原告）上锁，原告（反诉被告）尚未搬离涉案商铺内的物品。2、原告就涉案商铺消防管道破裂原因在（2016）湘0104民初7651号案件提出鉴定，但被鉴定机构予以退回。3、2014年4月17日，长沙高新技术产业开发区公安消防大队出具的高公消验字[2014]第0008号建设工程消防验收意见书，认为涉案商铺所在工程经消防验收合格。
上述事实有当事人的当庭陈述、原告（反诉被告）提交并经庭审质证的《商铺租赁合同》、照片、发票、律师函，被告（反诉原告）提交并经庭审质证的《商铺租赁合同》、商铺移交书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，涉案《商铺租赁合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应本着诚实信用原则全面履行各自义务，遵守合同约定。原告应履行按时支付租金及市场管理费等费用的义务，被告应保障涉案商铺符合约定的用途及履行租赁物的维修义务以保证租赁物处于适租状态。从查明的事实来看，原告只支付了一个季度租金及履约保证金与至2016年2月的物业管理费，再未支付任何费用，其存在违约行为。被告没有履行涉案商铺消防管道破裂的维修义务致使租赁物不符合约定的用途，亦存在违约行为。虽然被告提出该消防管道破裂系原告自身原因所致，但其未提供任何证据予以证实，且鉴定机构对此原因鉴定予以退回，故对其此项答辩意见，本院不予支持。因此，根据“双方当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的约定，原、被告均应在各自的义务范围内承担违约责任。
关于双方解除涉案合同的诉请。原告（反诉被告）在经营涉案商铺中，因消防管道破裂致使商铺被淹，难以继续经营，遂向被告（反诉原告）发出《律师函》，要求其于收到函件三日内解除双方签订的《商铺租赁合同》，被告（反诉原告）亦认可其于2016年11月29日收到该�件，故双方签订的《商铺租赁合同》于2016年12月2日起解除。因此，对双方均要求解除合同的诉请，本院予以支持。
关于租金及履约保证金。根据双方合同“有效期自2014年11月1日起至2017年10月31日止。特殊情况，如开业日期延后，则本合同有效期的起始日顺延，终止日期不变”的约定，涉案商铺虽早于2014年11月3日就已交付，但2015年5月1日才开业，故应从2015年5月1日起计算起租日。同时，因原告实际占有使用涉案商铺进行经营，并交纳至2016年2月的物业管理费，故对原告要求从2016年5月1日起计算租金的主张，本院不予支持。双方商铺租赁合同虽于2016年12月2日解除，但原告（反诉被告）直到被告于2016年12月29日将商铺锁门前仍占有该商铺，根据“当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，本案原告（反诉被�）应向被告（反诉原告）支付从2015年5月1日起至2016年12月29日止的租金及占有使用费。根据合同“2016年2月1日起至2016年4月30日止，免租3个月”的约定及原告已实际支付三个月租金14637元，因此原告（反诉被告）还应支付67818元租金及房屋占有使用费（4879元/月×19个月27天-已支付3个月租金-
免租3个月租金）。根据“合同期满，乙方如有违约行为或因乙方原因导致甲方或他方产生经济损失，同意从合同履约保证金中予以抵扣”的约定，本案被告可以就原告已经支付的履约保证金14637元用于抵扣其应付租金，故原告（反诉被告）还应向被告（反诉原告）支付53181元租金及房屋占有使用费（67818元-14637元）。对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）返还已支付租金及履约保证金的诉请，本院不予支持。
关于原告（反诉被告）诉请的营业收入损失。考虑到双方均存�违约行为，且原告（反诉被告）未提供证据证明其营业收入情况，亦未能提供证据证明损失系被告（反诉原告）行为所导致，因此，对原告（反诉被告）该项诉请，本院不予支持。
关于被告（反诉原告）反诉请求的物业管理费（即市场管理费）。原告（反诉被告）应根据合同约定向被告（反诉原告）支付租赁期间的物业管理费，现原告（反诉被告）已经按将该费用支付到2016年2月，因此，对被告（反诉原告）要求原告(反诉被告)支付从2016年3月1日起至2016年12月29日止的市场管理费2098元，本院予以支持。对被告反诉中超出部分的诉请，本院不予支持。
关于被告（反诉原告）反诉请求的滞纳金，双方租赁合同虽逾期支付租金等费用进行了约定，但考虑到原、被告双方在履行合同过程中均存在过错，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对被告（反�原告）要求原告（反诉被告）支付滞纳金的反诉请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）程超桦、龚慧与被告（反诉原告）湖南省瑞琪行商业经营管理有限公司在2014年11月3日签订的《商铺租赁合同》于2016年12月2日起解除；
二、原告（反诉被告）程超桦、龚慧在本判决生效之日起十日内一次性向被告（反诉原告）湖南省瑞琪行商业经营管理有限公司支付抵扣履约保证金后的租金及占有使用费合计53181元；
三、原告（反诉被告）程超桦、龚慧在本判决生效之日起十日内一次性向被告（反诉原告）湖南省瑞琪行商业经营管理有限公�支付市场管理费2098元；
四、驳回原告（反诉被告）程超桦、龚慧的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）湖南省瑞琪行商业经营管理有限公司的其他反诉诉讼请求。
本案本诉案件受理费916元，由原告（反诉被告）程超桦、龚慧负担；反诉案件受理费减半收取1202元，由被告（反诉原告）湖南省瑞琪行商业经营管理有限公司负担。
如本案被告（含反诉被告）未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 肖和平
人民陪审员 肖红丽
人民陪审员 侯 艳
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 戴林玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿其他损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租�可以解除合同。