云南省镇雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇民初字第3005号原告镇雄县农村信用合作联社，组织机构代码21714XXXX，住所地镇雄县乌峰镇建设街22号。法定代表人肖叁，理事长。委托代理人邓颖慧，南广律师事务所律师。被告申丽琴，云南省镇雄县人，住镇雄县。被告杨开龙，云南省镇雄县人，住镇雄县。系申丽琴之夫。原告镇雄县农村信用合作联社诉被告申丽琴、杨开龙金融借款合同纠纷一案，本院于二〇一五年十月二十九日立案受理后，依法组成合议庭，于二〇一五年十二月二十三日公开开庭进行了审理。原告镇雄县农村信用合作联社的委托代理人邓颖慧，被告申丽琴到庭参加诉讼，被告杨开龙经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告镇雄县农村信用合作联社诉称，2008年1月17日被告申丽琴与我社订立《借款合同》，约定被告申丽琴向我社借款人民币300000元。同日，被告申丽琴、杨开龙与我社订立《抵押合同》，约定被告申丽琴、杨开龙用其夫妻共有的位于镇雄县乌峰镇龙井路126号、128号的房屋进行担保。合同订立后我社即向被告申丽琴发放了借款人民币300000元，并对二被告用于抵押的房屋进行抵押登记取得房屋他项权证书。之后被告申丽琴只偿还了我社利息67488元，至2015年12月21日尚欠我社借款本金300000元，利息457347.69元。请求判令被告偿还差欠的本息共757347.69元，并自2015年12月21日起至实际履行之日止按约定利率计算给付利息、复利、罚息，支付我社为实现债权所支出的费用60000元，确定我社对抵押房屋享有优先受偿权。被告申丽琴辩称，我与原告订立《借款合同》向原告借款人民币300000元，并和杨开龙一起与原告订立《抵押合同》，用我夫妻共有的位于镇雄县乌峰镇龙井路126号、128号（现为龙井路141号）房屋作抵押，借款后我已给付原告2009年12月21日前的利息共67488元。原告要求给付的利息过高，因我夫妻共有的房屋未能及时出售，现不能及时清偿欠原告的借款。被告杨开龙未作答辩。原告镇雄县农村信用合作联社针对其诉讼主张，向本院提举如下证据：1.农信借字（2008）第010号《借款合同》1份，用于证明申丽琴向镇雄县农村信用合作联社借款人民币300000元，约定借款期限为2008年1月17日起至2011年1月17日止，月利率为9.6‰，不按期归还本金按约定利率的100%加收罚息，不按期归还利息还应当支付复利。2.农信抵字2008第010号《抵押合同》1份，用于证明被告申丽琴、杨开龙用其夫妻共有的镇雄县乌峰镇龙井路126、128号房屋为该300000元借款作抵押。3.镇房权证乌字第2**号《房屋所有权证》，镇国用（2007）第495号《土地使用权证》，镇房2008他字第4002号《房屋他项权证》。用于证明被告申丽琴、杨开龙用其夫妻共有的镇雄县乌峰镇龙井路126、128号房屋向原告镇雄县农村信用合作联社作抵押后，镇雄县农村信用合作联社已办理了该房屋的抵押权证书。4.《云南省农村信用合作社借款借据》1份，用于证明原告镇雄县农村信用合作联社已于2008年1月18日向被告申丽琴支付了借款人民币300000元。5.《贷款帐》1份，用于证明：被告申丽琴已向原告镇雄县农村信用合作联社支付了2009年12月21日前的利息，自2009年12月21日起至2015年12月21日止已欠利息457347.69元（含罚息、复利）。6.《个人逾期催收通知书》1份，证明被告申丽琴没有按约定偿还借款，原告镇雄县农村信用合作联社向被告申丽琴进行催收。7.《收据》1份，证明原告镇雄县农村信用合作联社为追收被告申丽琴借款，支付了律师代理费人民币60000元。经质证，被告申丽琴认为原告镇雄县农村信用合作联社提交的证据1《借款合同》是真实的；证据2《抵押合同》是真实的，其和杨开龙均在该《抵押合同》抵押人盖章处签名并捺手印；证据3《房屋所有权证》和《土地使用权证》是其和被告杨开龙共有房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，《房屋他项权证》是真实的，其夫妻共有的镇雄县乌峰镇龙井路126、128号房屋现为龙井路141号；已收到证据4《云南省农村信用合作社借款借据》记载的款项；对证据5《贷款帐》认可已支付了2009年12月21日前的利息67488元；收到过证据6《个人逾期催收通知书》；认为证据7《收据》记载的律师费过高。被告杨开龙未发表质证意见。被告申丽琴、杨开龙没有证据提交法庭。本院审查认为，原告镇雄县农村信用合作联社提交的证据1—6来源合法，内容客观真实，与本案具有相关联性，应当予以采信。证据7《收据》属一般收据，不是税务机关统一发票，应当不予采信。综上所述，本院认定本案法律事实如下：2008年1月17日被告申丽琴与原告镇雄县农村信用合作联社订立农信借字（2008）第010号《借款合同》，向原告镇雄县农村信用合作联社借款人民币300000元，约定月利率9.6‰，用款期限自2008年1月17日起至2011年1月17日止，还款方式为按季结息，分期还本，未按期归还本金按约定利率的100%加收罚息，不按期支付利息按约定的罚息利率支付复利。同日原告镇雄县农村信用合作联社与被告申丽琴、杨开龙订立农信抵字2008第010号《抵押合同》，约定被告申丽琴、杨开龙用其夫妻共有的镇雄县乌峰镇龙井路126、128号房屋（现为龙井路141号）为该300000元借款作抵押，镇雄县农村信用合作联社办理了镇房2008他字第4002号《房屋他项权证》，取得该房屋的抵押权。2008年1月18日原告镇雄县农村信用合作联社向被告申丽琴支付了借款人民币300000元。被告申丽琴向原告镇雄县农村信用合作联社给付了该借款2009年12月21日前的利息后，经原告镇雄县农村信用合作联社向被告申丽琴进行催收欠款，被告申丽琴没有偿还。原告镇雄县农村信用合作联社遂向本院起诉要求二被告偿还借款并按约定给付利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。2008年1月17日被告申丽琴向原告镇雄县农村信用合作联社借款300000元，只偿还了2009年12月21日前的利息，该借款是被告申丽琴在与被告杨开龙夫妻关系存续期间所欠债务，应当按夫妻共同债务处理，原告镇雄县农村信用合作联社要求被告申丽琴、杨开龙按合同约定偿还贷款本息的请求成立，本院予以支持。被告申丽琴、杨开龙用其共有的镇雄县乌峰镇龙井路126、128号房屋为该300000元借款作抵押，镇雄县农村信用合作联社办理了抵押房屋的《房屋他项权证》，取得抵押权，原告镇雄县农村信用合作联社主张对抵押房屋有优先受偿权的请求成立，本院予以支持。原告镇雄县农村信用合作联社所提举的证据不能证明其为实现本案中的债权合理支付了60000元律师代理费，对原告镇雄县农村信用合作联社要求二被告给付60000元律师代理费的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、由被告申丽琴、杨开龙偿还原告镇雄县农村信用合作联社借款本金300000元，并自2009年12月22日起按合同约定利率计算给付利息至给付完毕之日止。限判决生效后三十日内履行。二、原告镇雄县农村信用合作联社对被告申丽琴、杨开龙用于抵押的镇雄县乌峰镇龙井路126、128号房屋（现为龙井路141号）享有优先受偿权。三、驳回原告镇雄县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费人民币11973元，由被告申丽琴、杨开龙交纳。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的欺限为二年。审判长王定志审判员汪宗平审判员周雍二Ｏ一六年四月八日书记员王荐附：本判决引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。