江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初9373号
原告:鲁荣耀,男,1968年9月11日出生,汉族，医生，住泗洪县。
被告：泗洪红利来置业有限公司，住所地泗洪县团结河南岸、
嵩山路西侧，统一社会信用代码证号91321324795350927Y。
诉讼代表人：时华君，江苏大楚律师事务所律师暨泗洪红利
来置业有限公司（重整）管理人组长。
委托诉讼代理人：钟蕊，江苏大楚律师事务所律师。
原告鲁荣耀与被告泗洪红利来置业有限公司（以下简称红利来公司）所有权确认纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告鲁荣耀，被告红利来公司的委托诉讼代理人钟蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁荣耀向本院提出诉讼请求：1.请求确认被告与原告之间泗洪银河国际广场B01-1108号142.5平方米住房及B01-43号22.17平方米储藏室买卖合同有效，确认房屋所有权归原告所有；2.请求判令被告立即协助原告办理房屋产权证；3.被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2012年5月，原告经朋友高克介绍找到被告股东之一赵某购买其参与开发的泗洪银河国际广场B01-1108号142.5平方米住房及B01-43号22.17平方米储藏室，并按赵某要求将购房款514590元交给高克后，6月8日高克带原告到被告售楼处与赵某三人共同到财务处开具购房发票，并通知原告到物业办理房屋入住手续。原告当即提出签订商品房买卖合同，被告承诺手续都在办理中，办理下来后会通知正式签订的。在入住的五年时间，原告曾多次到被告处了解进展情况，均告知正陆续向相关部门申报办理中。该小区类似原告这种未正式签订合同和拿到产权证的住户还比较多，一直叫等待通知。直至2017年8月份，被告通知所有业主到被告处进行登记，当原告进行登记时，被告告知原告购房款当时会计未汇入公司账户，拒绝为原告登记办理房屋所有权证。
综上所述，被告在接受原告的购房款后即开具税务部门正式购房发票，同时将商品房交付给原告居住至今，其买卖关系及购房合同是成立的。关于购房款未汇入被告公司账户问题，是被告内部管理出了问题，与原告无关。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告红利来公司辩称：1.被告并没有收到原告支付的预售购房款，原告没有证据证明房款支付给赵某，也没有公司确认或委托赵某代收款项的证据；2.本案涉案房屋的买卖合同未实际签订，不存在有效与无效之判断；3.依据物权法规定，不动产物权的设立以登记为准，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。本案双方没有签订合同，原告未支付购房款，买卖合同未实际履行，更不可能办理不动产产权证书。本案物权确权的前提不存在。因此，对于原告的第一、二项诉求不应予以支持；4.原告提供的缴纳物业费等费用证明恰恰证明原告占有使用涉案房屋，而该房屋所有权归属于被告，原告应予返还；5.对于购房款未实际交给公司，原告是明知的，并非被告公司管理的过错行为。房款的交易行为应由原告向赵某追责。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的销售不动产统一发票，系被告红利来公司向原告开具，能够证实原告已交纳购房款，故对其证明效力，本院予以确认；2.原告提交的公用能耗、电梯电费、维保、年检收费协议及银河国际广场业主手册，能够证实原告与物业公司签订的物业管理服务等协议并已入住案涉房屋多年，对其证明效力，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告红利来公司于2012年6月8日向原告出具销售不动产统一发票一份，载明：付款方为原告鲁荣耀，收款方为被告红利来公司；不动产项目名称为银河国际广场，楼牌号为B01-1108、B01-43，建筑面积分别为142.5平方米、22.17平方米；单价分别为3300元/㎡、2000元/㎡，金额分别为470250元、44340元，合计514590元；款项性质为预收购房款。同日，泗洪金桥市场管理有限公司与原告签订《公用能耗、电梯电费、维保、年检收费协议》及《银河国际广场业主手册》各一份。后原告多次交纳公用能耗、电梯电费、物业费至2018年6月8日。
本院认为：本案的争议焦点是：一、原、被告之间是否就案涉房屋订立买卖合同、是否合法有效；二、案涉房屋能否确认归原告所有、被告应否协助原告办理不动产权证。
关于第一争议焦点，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案原告为购买案涉房屋向被告支付购房款，被告向原告出具的销售不动产统一发票，该发票载明了付款方姓名、不动产项目名称、楼牌号、面积、单价、金额等，具备商品房买卖合同的主要内容。原、被告之间虽未签订书面的商品房买卖合同，但被告亦已将案涉房屋交付给原告，原告并已入住。故原、被告之间房屋买卖合同已经成立，且合法有效。被告认为该票据涉嫌造假，但未提供证据予以证实，本院不予采纳。
关于第二争议焦点，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然原告已履行支付购房款的合同义务，但尚未办理不动产权登记手续，不发生物权变动效力，故原告提出确认案涉房屋所有权归其所有的请求，本院不予支持。但原告可以要求被告履行协助办理案涉房屋的不动产权登记，故被告应协助原告办理案涉房屋的不动产权证。
此外，对于被告提出其未实际收到原告的购房款、其公司股东利用职务之便与开票人恶意串通侵占公司财产等主张，本院认为，被告红利来公司向原告开具销售不动产统一发票，即应认定为被告已经收取原告交纳的购房款，被告公司是否实际收到，是其公司内部管理问题，与原告无关。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：
一、确认原告鲁荣耀与被告泗洪红利来置业有限公司就泗洪银河国际广场B01-1108号房屋及B01-43号储藏室订立的买卖合同合法有效；被告泗洪红利来置业有限公司于本判决生效后三十日内协助原告鲁荣耀办理该房屋的不动产权证。
二、驳回原告鲁荣耀的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告泗洪红利来置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。
审 判 长 孙仲洪
人民陪审员 裴昌武
人民陪审员 韩继祥
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 王 珊
附录一：本案证据目录
原告鲁荣耀提交的证据和证明目的：
1.销售不动产统一发票一份，证明购买房屋的钱已经交给被告公司的事实；
2.物业收据13张，证明其从2012年至今一直居住在涉案房屋里面，房屋是原告所有的事实；
3.公用能耗、电梯电费、维保、年检收费协议及银河国际广场业主手册各一份，证明原告居住的房屋是合法的，房屋所有权应该归原告所有的事实。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。