上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第42744号
原告张蔡根。
委托代理人李晓清，上海华宏律师事务所律师。
委托代理人顾英龙，上海华宏律师事务所律师。
被告佘双喜。
委托代理人高建中，上海容和律师事务所律师。
原告张蔡根与被告佘双喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，先后于2015年1月14日、2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告张蔡根及其委托代理人李晓清、顾英龙，和被告佘双喜的委托代理人高建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张蔡根诉称：2004年9月26日，原、被告双方签订租房合同，原告向被告出租坐落于上海市浦东新区北蔡镇莲东街XXX弄XXX号三层楼房及川北公路XXX号三间门面房（以下简称系争房屋）作饭店营业用房，租房合同第4条明确约定：“租期至动迁止”。第六条约定：“在租期内房屋如遇市政规划动迁，租金按实际月份计算。凡属乙方（被告）投资的装修费用，如动迁补偿由乙方所得”。2013年11月25日原告接到高科西路房屋征收事务所动迁通知后，立即告知被告承租期到2013年12月31日终止，2014年不再续租。原告于2014年3月15日与房屋征收事务中心签订协议，协议规定房屋产权人必须在签约15日前办好交付房屋手续后才可给付每月安置过渡费用人民币（以下币种相同）2，120.56元，协议还规定协议签订后20天内腾空、搬迁交房完毕的被拆迁户，每户奖励费3万元。原告于2014年3月16日就告知被告必须在2014年3月29日前搬出原告的系争房屋，并承诺按原租房合同约定被告投资的装修费用及附属物补偿款共65，521元归被告所得（装修补偿款额是由万千土地房地产估价有限公司工作人员上门由原、被告共同在场各自指认装修物件进行评估测算补偿的，被告补偿款为60，041元，附属物是指补偿空调13只，电话2部移装费，小计5，480元，合计65，521元）。但被告置若罔闻，强占原告的被动迁房。从2014年元月起继续正常营业直至2014年9月份。目前，被告已在别处营业，但仍拒不交房，并对原告提出种种无理要求。原告虽与征收事务中心签订了补偿协议，影响了原告每月的安置过渡费用2，120.56元及一次性奖励费3万元。被告的行为严重影响了原告执行补偿安置协议的有关规定。故原告诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判决被告迁出原告的系争房屋；二、被告支付2014年元月1日至迁出之日原告的动迁房每月补偿金8，000元；三、被告赔偿因原告不能如期交房给房屋征收事务中心，而损失过渡费每月2，120.56元；四、被告赔偿因原告不能如期交房给房屋征收事务中心而损失应的得的奖励费3万元。
被告佘双喜辩称：不同意原告的所有诉请。合同中约定以动迁之日为止，目前是房屋征收，并不是动迁。到目前为止，原告并未向被告明确披露其与征收单位之间的征收过程和细节，包括被告的利益部分。没有证据证明原告所提出的第2项、第3项诉讼请求。按照双方签订的租赁合同，被告投入的费用，在征收和动迁中实际补偿和安置的金额要超过诉讼标的，被告在没有获知征收详细的情况下，没有得到征收补偿利益的前提下，被告占有房屋没有过错。
经审理查明：2004年9月26日，原、被告签订《租房合同》，《租房合同》约定：原告向被告出租系争房屋，双方议定房租金2005年全年为5万元，2006年1月1日至2008年12月31日止三年租金不变，为每年6万元，2009年之后在6万元基础上每年增加6千元，支付方式先付后用，每次交租时间提前1个月；双方议定，本合同生效（期内）如被告有逾期拖欠租金的情况发生，本合同自然终止，原告有权收回全部用房的使用权并办理停租手续；本合同租借期至动迁止；被告在租用期内不得随意改变破坏房屋的建筑结构，因营业所需装修改变现状和搭建围墙应征得原告同意，在经营过程中，如有损坏房屋设施的均由被告赔偿；在租期内，房屋如遇市政规划动迁，租金按实际月份计算，凡属被告投资的装修费用，如动迁补偿由被告所得，但如在租期内由被告自动终止合同，原告不偿付被告的房屋装修费用，也不允许任意拆除，反之，如原告随意终止合同，要赔偿被告损失；三箱电由被告自费安装，沪川饭店营业执照由被告自行申请；原告向被告提供水源，民用电源，所需费用由被告负担；被告在租期内不得转租和转包他人使用；被告在租用期、房屋经营业务中，凡市政、治安、卫生等费用由被告自负，被告在经营中应遵守国家和政府政策、法律，原告不负任何连带责任；本合同经双方签约后生效，如遇有未尽事宜，双方共同协商解决并立补充协议。2013年11月25日，浦东新区第一房屋征收事务所有限公司出具《通知》给原告，《通知》的主要内容为：高科西路及防护绿带（沪南路-
罗山路）工程项目的征地房屋补偿工作即将开展，请你户在评估之后带好宅基地使用证、建房批复、身份证（产权人）、户口簿、独生子女证或光荣证等材料（原件）到高科西路XXX号（减速机厂内）办理原有房屋有证面积的确认以及可建建筑面积的认定，望居民予以配合。2014年1月3日，原告委托律师出具《律师函》给被告，《律师函》的主要内容为：律师接受原告的委托，敦促被告迁出原告的房屋；根据原、被告所签的《租房合同》约定，原告将系争房屋出租于你，合同租借期至动迁止；鉴于2013年11月25日，原告已接到动迁通知，因此租房期限至2013年12月底不能再续租，租金也只能收到2013年12月底；原告律师现告知被告，被告委托律师发来关于继续付费租房的要求是违背合同约定的，对该处的市政动迁也是相冲突的，为此，原告律师敦促被告尽快配合动迁部门的评估告知，并迁出所承租的上述房屋，采用其他方式支付不应再付的租金来达到获得其他权益是徒劳的。2013年12月19日，被告发信息告知原告收房租，原告回信告知系争房屋要动迁，要求被告于2013年12月31日止搬出系争房屋。2014年1月15日，原告再次发信息要求被告最迟于2014年1月15日搬出系争房屋。上海万千土地房地产估价有限公司（以下简称评估公司）出具的《上海市征收集体土地房屋补偿评估分户报告单》显示评估公司对包括1号系争房屋的评估时点为2013年7月24日的价值进行了评估。2014年3月16日，原告在关于上海市浦东新区北蔡镇莲东街XXX弄XXX-
XXX号（包括1号房屋）的《上海市征收集体土地居住房屋补偿安置协议》上签字，但无拆迁单位的盖章。
以上事实，有《租房合同》，《上海市房地产权证》，《通知》，《律师函》，信息，《上海市征收集体土地房屋补偿评估分户报告单》，无动迁公司盖章仅有原告签字的《上海市征收集体土地居住房屋补偿安置协议》，原、被告的陈述等佐证，并经庭审质证属实，予以认定。
本院认为：双方在《租房合同》中约定：“本合同租借期至动迁止”，且约定：“凡属乙方（佘双喜）投资的装修费用，如动迁补偿由乙方所得”，但原告与上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司并未签订最终的《上海市征收集体土地居住房屋补偿安置协议》，被告投资的装修费用的动迁补偿款尚未确定，原告要求判决被告迁出系争房屋的条件尚不具备，原告要求被告支付2014年元月1日至迁出之日原告的动迁房每月补偿金8，000元、要求被告赔偿因原告不能如期交房给房屋征收事务中心而损失过渡费每月2，120.56元及要求判令被告赔偿因原告不能如期交房给房屋征收事务中心而损失应得的奖励费3万元的诉讼请求，均不符合法律规定，故原告的上述全部诉讼请求均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告张蔡根的全部本诉请求。
案件受理费803.01元，收取计401.50元，由原告张蔡根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 秦冬红
二〇一五年四月二十二日
书记员 杨 华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。