江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第2173号
原告中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行，住所地昆山市周市镇长江北路198号，组织机构代码55934190-6。
负责人梅晓昱，该行行长。
委托代理人沈丽，江苏沉浮律师事务所律师。
被告韩庆丽。
被告阙朝景。
原告中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行（以下简称中信银行）与被告韩庆丽、阙朝景金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，由审判员华渊独任审理，于2014年9月11日组成合议庭进行审理。本案于2014年12月15日公开开庭进行审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行诉称：2009年6月，被告韩庆丽向原告申请贷款并与原告签订个人购房借款合同一份，约定被告贷款用于购买位于昆山XX镇XX花园XX号楼XX室房屋，贷款金额为人民币370000元，期限自2009年6月12日起至2029年6月12日止，贷款年利率按照浮动利率的方式计算，同时约定被告以所购房屋作为抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。后两被告办理上述房产抵押登记手续。原告按约发放了贷款，但被告韩庆丽没有按时还款付息，故起诉要求：1、判令两被告归还原告截止到2014年9月2日贷款本金320277.09元，逾期利息8247.97元，罚息340.14元，合计人民币328865.20元；2、支付从2014年9月2日至法院判决支付之日逾期还款利息及罚息，逾期还款利息按年利率4.585%计算，罚息按年利率6.8775%计算；3、支付原告为实现债权而发生的律师代理费12000元；4、若两被告不能履行上述义务，原告有权以两被告所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、个人购房借款合同一份，证明原告和两被告之间订立借款合同和双方的权利义务约定，以及两被告以其所有的房屋昆山XX镇XX花园XX号楼XX室作为借款抵押物的事实；
2、房产他项权证及房屋产权证、土地证各一份，证明两被告用于借款抵押的房产已办理抵押登记；
3、借款借据一份，证明原告已经依约发放贷款370000元；
4、欠息凭证一份，证明截止到2014年9月2日，被告韩庆丽尚欠贷款本金320277.09元、利息8247.97元及罚息340.14元；
5、被告身份信息资料一组，证明两被告主体资格；
6、委托合同及代理费发票各一份，证明原告为本案诉讼支付律师费12000元。
被告韩庆丽、阙朝景未答辩也未向本院提供证据。
被告韩庆丽、阙朝景经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃对上述证据的质证权利，对原告提供的证据本院予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2009年6月，原告与被告韩庆丽、阙朝景签订个人购房借款合同一份，被告韩庆丽向原告借款370000元用于购买房屋，双方约定借款期限为240个月，从2009年6月12日起至2029年6月12日止，每期还款日为每月15日，贷款年利率为4.158‰，实行浮动利率；双方同时约定被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；另外原告与被告韩庆丽、阙朝景在合同中明确上述借款以被告韩庆丽、阙朝景共同所有的昆山XX镇XX花园XX号楼XX室房屋作为抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。原、被告就上述房屋办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证。上述借款合同订立后，原告于2009年6月12日按约向被告发放了贷款370000元。原告发放贷款后，被告开始逐月向原告归还借款本息。截止到原告起诉之日，被告即出现多次未按时向原告支付贷款本息的情形，截止到2014年9月2日，被告尚结欠原告贷款本金320277.09元，利息8247.97元及罚息340.14元。
另查明，原告为本案诉讼委托律师，支付律师代理费12000元。
本院认为：原告与被告之间签订的个人购房借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告韩庆丽发放了贷款，被告韩庆丽应按照合同约定向原告归还借款本息。原告依据双方合同约定，在被告韩庆丽未按合同约定向其归还借款本息的情况下，有权宣布借款提前到期，要求被告韩庆丽归还全部借款本金320277.09元、利息8247.97元及罚息340.14元（截止到2014年9月2日，之后的利息及罚息，以320277.09元为基数，按照双方合同约定计算至被告实际给付之日止）。原告要求被告承担律师费的请求，因双方借款合同未明确约定，本院不予支持。另就原告要求对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，原告与被告之间的抵押保证合同系双方当事人真实意思表示，且就抵押物已办理抵押登记手续，合法有效，原告据此要求行使抵押权具有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张被告阙朝景共同归还借款本息的请求，并无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩庆丽归还原告中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行借款本金320277.09元，支付利息9247.97元及罚息340.14元（截止到2014年9月2日，之后的利息及罚息，以320277.09元为基数，按照双方合同约定计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告韩庆丽不能清偿上述债务的，原告中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行就抵押物（昆山XX镇XX花园XX号楼XX室房屋）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6412元，公告费690元，合计7102元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在履行上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账号：55×××99。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 殷惠娟
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 张 磊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。