福建省龙岩市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽08执复3号
复议申请人：李巧玉，女，1965年7月2日出生，汉族，住上杭县，
申请执行人：黄锡联，男，1952年3月18日出生，汉族，住上杭县,
申请执行人：张万洪，男，1966年6月5日出生，汉族，住上杭县，
申请执行人：李启桢，男，1953年5月13日出生，汉族，住上杭县，
申请执行人：郑德昌，男，1932年7月12日出生，汉族，住上杭县，
申请执行人：廖德英，女，1956年4月5日出生，汉族，住上杭县，
申请执行人：罗春旭，女，1961年3月9日出生，汉族，住上杭县，
申请执行人：罗鹤初，男，1933年2月15日出生，汉族，住上杭县，
申请执行人：张友生，男，1933年3月24日出生，汉族，住上杭县，
被执行人：上杭县兴旺木业有限公司，住所地上杭县南岗工业区，组织机构代码77537702-2。
法定代表人：石家旺，总经理。
被执行人：石家旺，男，1963年2月4日出生，汉族，住上杭县，
复议申请人李巧玉不服上杭县人民法院（2016）闽0823执异字第1号之一执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
上杭县人民法院在执行黄锡联、张万洪、李启桢、郑德昌、廖德英、罗春旭、罗鹤初、张友生与被执行人上杭县兴旺木业有限公司、石家旺债权纠纷系列案件中，李巧玉于2016年2月3日对上杭县人民法院作出的（2015）杭执字第612-1号裁定拍卖被执行人石家旺所有的坐落于上杭县××××号（房产证为06××44号）房屋提出异议，请求撤销（2015）杭执字第612号民事裁定书，撤销对其与石家旺共有的位于郭屋巷8-2房屋的执行措施，不予拍卖。上杭县人民法院经审查于2016年5月17日作出（2016）闽0823执异字第1号执行裁定书，裁定驳回李巧玉的异议。李巧玉不服上杭县人民法院（2016）闽0823执异字第1号执行裁定，向本院申请复议，本院于2016年11月16日作出（2016）闽08执复13号执行裁定，裁定撤销上杭县人民法院（2016）闽0823执异字第1号执行裁定，发回上杭县人民法院重新审查。2016年12月29日，上杭县人民法院经审查作出（2016）闽0823执异字第1号之一执行裁定，申请复议人李巧玉不服（2016）闽0823执异字第1号之一执行裁定，向本院提出复议。
上杭县人民法院查明，被执行人上杭县兴旺木业有限公司于2005年6月9日成立，公司股东为石家旺、蓝朝强二人，法定代表人为石家旺。公司成立后由被执行人石家旺以公司名义先后向廖德英、黄锡联、张万洪、李启桢、郑德昌、罗春旭、罗鹤初、张友生借款用于公司经营，并由被执行人石家旺对上述借款进行担保。因被执行人上杭县兴旺木业有限公司、石家旺与八位申请人的债权纠纷，被执行人上杭县兴旺木业有限公司、石家旺未履行生效法律文书确定的义务，上杭县人民法院于2015年9月6日依法作出拍卖被执行人石家旺所有的位于上××县××镇××号的房屋的民事裁定。另查明，案外人李巧玉与被执行人石家旺系夫妻关系，上××县××镇××号房屋在上杭县房地产交易管理所登记的产权人为石家旺。被执行人石家旺在原籍上杭县官庄畲族乡新风村建有住房。
上杭县人民法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产；以及《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，廖德英、黄锡联、张万洪、李启桢、郑德昌、罗春旭、罗鹤初、张友生与上杭县兴旺木业有限公司、石家旺债权纠纷系列案件的法律文书生效后，上杭县兴旺木业有限公司、石家旺未履行生效法律文书所确定的义务，上杭县人民法院有权依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人上杭县兴旺木业有限公司、石家旺的财产。上××县××镇××号房屋属石家旺所有，上杭县人民法院依法作出的对案外人李巧玉与被执行人石家旺在婚姻关系存续期间取得的共有房屋的拍卖裁定，未违反相关法律、法规的规定。案外人李巧玉主张拍卖房屋属于其本人及其家属唯一的住房，是生活所必需的居住房屋，经审查查明该房屋面积超出被执行人石家旺家庭生活所必需，且被执行人石家旺在其原籍上杭县官庄畲族乡新风村建有住房；故案外人李巧玉提出异议的理由不成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定驳回李巧玉的异议。
复议申请人李巧玉称，上杭县人民法院的（2016）闽0823执异1号之一执行裁定书应予撤销。理由是：一、上杭县人民法院执行裁定书侵害了李巧玉的物权（房屋所有权），上××县××镇××号房屋虽然登记在石家旺个人名下，但改变不了夫妻共同财产的事实。上杭县人民法院的债务是担保债务，属于被执行人石家旺的个人债务，上杭县人民法院将复议申请人李巧玉拥有所有权的房屋拍卖，显然侵犯了复议申请人的房屋所有权。二、上杭县人民法院执行裁定认定事实和适用法律错误，（2016）闽0823执异1号之一裁定认定“被执行人石家旺在原籍上杭县官庄畲族乡新风村建有住房”毫无根据。上××县××镇××号房屋系复议申请人生活必需最后一套亦是唯一一套居住房产，法院强制执行剥夺了其合法居住权利。最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定表明，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。综上，恳请龙岩市中级人民法院撤销原裁定结论。
申请执行人郑德昌、黄锡联、张万洪、张友生、李启桢、廖德英、罗鹤初、罗春旭答辩称，一、李巧玉系石家旺的妻子，石家旺对八答辩人所负的债务时发生在复议申请人夫妻存续期间的，根据婚姻法第41条之规定，石家旺所负的债务应视为夫妻共同债务，依法应当以夫妻共同财产清偿。而人民法院依法对登记在夫或妻名下的共同财产进行拍卖，正是依法行使职权的行为。二、上××县××镇××号房屋并非复议申请人的生活所必需的唯一住房（事实上该房也非套房而是一整栋楼房），被执行人在原籍上杭官庄新风村有住房，经过一审法官的现场走访和查看确认，而且被执行人在上杭县城兴旺木业有限公司内也有可供生活的住所。综上，请求二审法院驳回复议申请人的复议申请。
被执行人上杭县兴旺木业有限公司、石家旺未提交答辩意见。
本院查明，上杭县人民法院在执行申请执行人廖德英、黄锡联、张万洪、李启桢、郑德昌、罗春旭、罗鹤初、张友生与上杭县兴旺木业有限公司、石家旺债权纠纷系列案件中，于2015年9月6日作出的（2015）杭执字第612-1号执行裁定拍卖被执行人石家旺所有的坐落于上杭县××××号（房产证为06××44号）房屋。该房屋共四层，占地面积105.78㎡，建筑面积为382.03㎡，产权登记日期1997年5月4日。石家旺与李巧玉1987年12月29日登记结婚，育有一女石燕，已成年。石家旺家庭登记户口人数为三人。《上杭县人民政府关于印发城镇低收入家庭廉租住房管理办法的通知》和《上杭县人民政府关于调整上杭县保障性住房配租（售）准入条件及申请审核时间的通知》均确定，上杭县廉租住房配租准入标准之一为住房面积低于人均15㎡的住房困难户。另据上杭县人民法院调查，石家旺在原籍上杭县官庄畲族乡新风村建有住房。
本院认为，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。上杭县人民法院在执行申请执行人廖德英、黄锡联、张万洪、李启桢、郑德昌、罗春旭、罗鹤初、张友生与被执行人上杭县兴旺木业有限公司、石家旺系列案件过程中，被执行人上杭县兴旺木业有限公司、石家旺未履行生效法律文书确定的义务，有权依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖上杭县兴旺木业有限公司、石家旺的财产。上杭县××××号（房产证为06××44号）房屋登记在被执行人石家旺名下，上杭县人民法院裁定拍卖登记在被执行人石家旺名下的房产未违反相关法律、法规的规定，并无不妥。复议申请人主张该房产系其与石家旺的夫妻共同财产，其享有产权，涉及实体权利的认定，超出执行复议审查范围，本院不予审查。复议申请人主张上杭县××××号（房产证为06××44号）房屋是其和家属生活必需的唯一住房，但经本院查明，前述房屋建筑面积达382.03㎡，远远超出了上杭县人民政府确定的廉租住房保障面积标准。法律和司法解释保障被执行人的居住权益，系以被执行人及其所扶养的家属生活必需为标准，对于超过生活必需标准的被执行人房屋，在符合法律、司法解释规定的条件下，仍然可以执行。因此，复议申请人李巧玉主张上杭县××××号房屋系其和家属生活必需的唯一住房以排除执行的理由，本院不予支持，依法应当予以驳回。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回复议申请人李巧玉的复议申请。
本裁定为终审裁定。
审判长 张 长 生
审判员 卢 宝 报
审判员 王 乔 金
二〇一七年六月十二日
书记员 陈霖（代）
附相关法律条文：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。