广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）粤1971民特8号
申请人：东莞农村商业银行股份有限公司南城支行，住所地：广东省东莞市莞太路南城路段44号。
负责人：黄旭超，任行长。
委托诉讼代理人：胡小武，广东莞信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟奕倩，广东莞信律师事务所实习律师。
被申请人：黎惠琼，女，1974年12月11日出生，汉族，住广东省东莞市。
被申请人：陈柱华，男，1972年6月2日出生，汉族，住广东省东莞市。
申请人东莞农村商业银行股份有限公司南城支行（以下简称农村商业银行南城支行）于2018年1月14日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员周昭君进行了审查。
申请人农村商业银行南城支行称，2010年7月14日，其与被申请人签订了合同号为0511001201007040《楼宇按揭抵押借款合同》，约定申请人向被申请人提供贷款本金370000元的购房贷款，用于购买位于东莞市中堂镇振兴路××楼住宅楼××房产，同时被申请人以该房产为贷款本息等作抵押担保，双方约定的贷款期限为10年，即从2010年7月14日起到2020年7月13日止，贷款利率约定为在按国家规定而施行的当年1月1日的相应档次的贷款利率，利率于每年1月1日调整一次，借款逾期（含逾期的本金及利息）在本合同执行贷款利率水平上交手50%计收罚息。申请人依约向被申请人发放了上述贷款，可被申请人未能依约归还贷款本息。综上所述，申请人认为，被申请人向申请人借款理应依约及时偿还贷款本息，但是，被申请人已经连续欠交供款三期以上，被申请人的行为已经违反了双方签订的《楼宇按揭抵押借款合同》约定，被申请人的行为已经构成违约，申请人有权宣布提前收回贷款，并依法处置抵押房产。为维护申请人的合法权益，申请人依法向法院提出实现抵押担保物权的申请，请求：1、法院依法裁定对被申请人名下的位于东莞市中堂镇振兴路南国雅苑F区湖景居1号楼住宅楼304的房产（商品房他项权登记证明书号莞字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、依法裁定申请人对上述房产变价后所得款项在其债权本金131091.14元及相应的利息、罚息范围内优先受偿（暂计至2017年11月24日的利息781.33元、罚息186.9元，后续的利息、罚息按照合同号为0511001201007040楼宇按揭抵押借款合同和借款借据的约定计算，计算到所有款项清偿之日止）；3、依法裁定被申请人向申请人支付为实现债权而支付的律师费4657元；4、依法裁定本案受理费由被申请人承担。
被申请人黎惠琼、陈柱华称，被申请人对申请人农村商业银行南城支行的申请事项无异议，但希望可以给予被申请人继续供楼，被申请人是因为经济一时困难才产生逾期还款，目前被申请人也还在继续还款。
经查明，2010年7月14日，申请人农村商业银行南城支行（贷款人、抵押权人）与被申请人黎惠琼（借款人、抵押人）、陈柱华（抵押人）、东莞市中天力通房地产开发有限公司（保证人）签订了一份合同号为0511001201007040的《楼宇按揭抵押借款合同》，约定申请人农村商业银行南城支行向被申请人黎惠琼提供贷款本金370000元，用于购买位于东莞市中堂镇振兴路××楼住宅楼××房产。该合同并约定：1、贷款期限为10年，自2010年7月14日至2020年7月13日，还款以每月为一期，共120期，同时授权贷款人于每月15日在指定账户扣收本息，供款计划为月均还款法（第五十四条、第五十八条、第六十条）；2、贷款月利率为3.465‰，实际执行利率以放款日挂牌利率为准，贷款利率“一年一定”（签合同的第一年执行贷款发放日挂牌利率，次年后均执行每年1月1日的挂牌利率）（第五十五条）；3、借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人欠供款本息计收罚息。逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，遇人民银行调整利率按新规定执行（第十一条、第六十一条）；4、借款人累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期以上）贷款人可依法解除本合同并宣布提前收回贷款，同时贷款人有权处置该抵押房产并直接从借款人、保证人的任何账户中扣收借款人的应付款项（第二十八条）；5、借款人如不依照本合同的规定付清一切欠款，贷款人进行追索而引起的一切费用概由借款人负责支付（第十七条）；6、被申请人黎惠琼、陈柱华以东莞市中堂镇振兴路××楼住宅楼××房产提供抵押，抵押担保期为自本合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止。抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其它相关费用（第二十三条、第六十四条）。
同日，申请人农村商业银行南城支行向被申请人黎惠琼发放贷款370000元，被申请人黎惠琼并在申请人农村商业银行南城支行出具的《东莞农村商业银行按揭借款借据》上签名确认，借据载明供款期数为120期，每期1个月，月利率为3.564‰。
2012年5月24日，申请人农村商业银行南城支行与被申请人黎惠琼、陈柱华就东莞市中堂镇振兴路××楼住宅楼××房产办理了抵押登记手续，他项权证号：粤房地他项权证莞字第0700174133号。
申请人、被申请人双方确认，被申请人黎惠琼从2015年11月15日开始发生六次以上逾期还款的情况，目前并存在连续五期款未还款的情况，截止2018年1月24日，被申请人黎惠琼尚欠贷款本金123979.49元、利息1684.25元、罚息186.68元。
另查明，2017年11月24日，申请人农村商业银行南城支行委托广东莞信律师事务所代理本案诉讼，并已向广东莞信律师事务所支付律师代理费4657元。
以上事实，有申请人东莞农商南城支行提交的《楼宇按揭抵押借款合同》、《东莞农村商业银行按揭借款借据》、欠本息清单、商品房他项权登记证明、个人贷款对账单、民事诉讼委托合同、律师费发票、中国工商银行网上银行电子回单为据。
本院经审查认为，申请人、被申请人对上述查明的贷款情况、抵押情况、逾期还款情况均没有异议，本院予以确认。被申请人黎惠琼以其名下位于东莞市中堂镇振兴路××楼住宅楼××房产为上述债务提供抵押担保，并已到相关部门办理了抵押登记手续。据此，本院认为申请人农村商业银行南城支行就上述抵押物所享有的抵押权依法设立。被申请人黎惠琼已违反合同约定，发生多次逾期还款的情况，申请人农村商业银行南城支行有权要求提前收回贷款并依照约定申请实现担保物权，故申请人农村商业银行南城支行请求法院拍卖、变卖抵押财产以实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。申请人农村商业银行南城支行主张的实现债权律师费4657元证据充分，本院亦予以采信。
关于优先受偿的范围，根据案涉合同约定，结合本案调查情况显示，申请人农村商业银行南城支行实现担保物权优先受偿的范围应包括：一、债权本金123979.49元；二、利息、罚息部分，应以123979.49元为本金，按照编号为0511001201007040的《楼宇按揭抵押借款合同》相关约定计算至所有款项清偿之日止；三、实现债权的律师费4657元。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：
对被申请人黎惠琼名下的房产[位于东莞市中堂镇振兴路南国雅苑F区湖景居1号楼住宅楼304房产（权属证明号码0700378150，房地产他项权证证号莞字第0700174133号）]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人东莞农村商业银行股份有限公司南城支行对变价后所得款项在其债权本金123979.49元以及利息、罚息[利息、罚息以123979.49元为本金，按照合同号为0511001201007040《楼宇按揭抵押借款合同》的相关约定计算至所有款项清偿之日止]、实现债权的律师费4675元的范围内优先受偿。
本案受理费1527.16元（原告已预交），由被申请人黎惠琼负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
审判员 周昭君
二〇一八年一月三十日
书记员 黎晓明
钟雪梅
附本案相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。