东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初507号
原告：中国农业银行股份有限公司东营东城支行。
负责人：张永生，行长。
委托代理人：韩祥东，系该行员工。
委托代理人：张翠宁，系该行员工。
被告：刘卫东。
被告：蒋秀芹。
原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行（以下简称“中国农业银行东城支行”）诉被告刘卫东、蒋秀芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行东城支行委托代理人韩祥东、张翠宁到庭参加诉讼,被告刘卫东、蒋秀芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行东城支行诉称，被告于2013年5月6日在原告处借款49万元，期限20年，于2033年5月5日到期，并于2013年4月15日签订个人购房担保借款合同一份。被告于2013年3月13日签署同意房产抵押承诺书，同意以东营区辽河路129号49幢2单元502室房产进行抵押，并在房产管理部门进行了登记。贷款到期后原告多次催收未果。请求依法判令：1、被告刘卫东、蒋秀芹偿还原告借款本金460804.51元、截至2016年2月22日的利息13032.28元，以及自2016年2月23日至实际归还之日止的利息；2、判令原告对被告刘卫东、蒋秀芹用以抵押的位于东营市东营区辽河路X号X号楼X单元X室房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：被告刘卫东、蒋秀芹偿还原告借款本金460804.51元、截至2016年8月10日的利息23065.35元（含复利和罚息），以及自2016年8月11日至实际归还之日的利息（含复利和罚息）。
被告刘卫东、蒋秀芹在本案审理过程中未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一，《个人购房担保借款合同》一份，拟证明：被告于2013年5月6日在原告处借款49万元，期限20年，于2033年5月5日到期。
证据二，《同意房产抵押承诺书》、房屋他项权证各一份，拟证明：被告刘卫东、蒋秀芹以东营市东营区辽河路X号X幢X单元X室房产进行了抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号。
证据三，《共同还款责任承诺书》一份，拟证明：被告蒋秀芹在涉案贷款中负连带清偿责任。
证据四，贷款合约基本信息一份，拟证明：被告在原告处贷款的基本情况及欠款数额。
证据五，贷款交易明细一份，拟证明：贷款发放后被告的还款情况。
证据六，个人借款凭证一份，拟证明，原告于2013年5月6日依约向被告刘卫东发放贷款49万元。
被告刘卫东、蒋秀芹在本案审理期间未提供证据，亦未对原告提供的证据发表质证意见。
经审查，原告提交的上述证据，符合证据的形式要件，且内容相互印证，本院予以采信。
根据采信的证据、当事人陈述及庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2013年4月15日，原告中国农业银行东城支行与被告刘卫东、蒋秀芹签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告刘卫东向原告借款49万元，借款用途为购买位于东营市东营区辽河路X号X幢X单元X室房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之零后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；担保方式为抵押，被告刘卫东、蒋秀芹自愿以位于东营市东营区辽河路X号X幢X单元X室房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。2013年4月25日双方就涉案抵押房产办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）。2013年3月13日，被告蒋秀芹向原告出具《共同还款责任承诺书》，声明因被告刘卫东向原告申请个人二手房贷款49万元，其作为借款人的共同还款成员，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
根据上述合同之约定，2013年5月6日，原告依约向被告刘卫东发放贷款49万元，并出具个人贷款凭证，约定借款期限自2013年5月6日至2033年5月5日，执行年利率6.55%，每月20日为还款日。贷款发放后，至2015年4月20日被告按合同约定正常还款，自2015年5月20日，被告出现逾期，未按合同约定还款。截至2016年8月10日，被告共计偿还借款本金29195.49元、利息70805.09元、罚息121.11元、复利242.75元，尚欠借款本金460804.51万元、利息23065.35元（含复利和罚息）未偿还。
本院认为，原告与被告刘卫东、蒋秀芹签订的《个人购房担保借款合同》及贷款凭证，被告蒋秀芹向原告出具的《共同还款责任承诺书》，均系当事人的真实意思表示，不违反有关法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告刘卫东发放贷款49万元，已经履行了借款合同约定的义务，被告刘卫东未按合同约定偿还借款本息，被告蒋秀芹作为共同还款人亦未履行还款付息义务，构成违约。涉案借款合同中约定的罚息，应为逾期利息。故原告按照合同约定提前收回借款，要求被告刘卫东、蒋秀芹偿还借款本金、支付利息、逾期利息、复利的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告刘卫东、蒋秀芹与原告约定以其共同所有的位于东营市东营区辽河路X号X幢X单元X室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定。被告刘卫东、蒋秀芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘卫东、蒋秀芹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行借款本金460804.51万元、截至2016年8月10日的利息23065.35元（含复利和罚息），以及自2016年8月11日起至实际偿还之日止的利息（含复利和罚息，按双方签订的《个人购房担保借款合同》的相关条款计算）；
二、上述款项，原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行对被告刘卫东、蒋秀芹所有的位于东营市东营区辽河路X号X幢X单元X室房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8408元，由被告刘卫东、蒋秀芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 王 华
人民陪审员 刘关山
人民陪审员 崔 娜
二〇一六年八月十五日
书 记 员 燕兆欣