云南省个旧市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2501民初902号
原告：中国工商银行股份有限公司个旧支行，住所地：个旧市XX路XX号。
负责人：何永刚，系该支行行长。
委托诉讼代理人：徐建祥，男，系该支行员工。代理权限为特别授权代理。
被告：叶建，男，1987年10月12日生，汉族，无职业，住石屏县。
被告：红河州新景房地产开发有限公司，住所地：个旧市XX路XX号。
法定代表人：周方，系该公司执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司个旧支行（以下简称“工商银行个旧支行”）与被告叶建、红河州新景房地产开发有限公司（以下简称“新景房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行个旧支行的委托诉讼代理人徐建祥、被告叶建到庭参加诉讼。被告新景房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行个旧支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与两被告签订的编号为[住房]字[工]行[个旧]支行[2014]年[1000163]号的《个人购房借款／担保合同》；2.判令被告叶建偿还其借款本金365838.08元及计算至2017年5月8日止的利息31162.43元，本息合计397000.51元，并承担2017年5月9日起至实际还款之日止按合同约定标准计算的利息;3.由被告新景房地产公司对上述借款承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告叶建因向被告新景房地产公司购买住房，向原告提出贷款申请，2014年9月3日，原告与两被告签订了编号为[住房]字[工]行[个旧]支行[2014]年[1000163]号的《个人购房借款／担保合同》，约定原告借款38万元给被告叶建，执行利率按年息6.55%计算，逾期利率按8.515%计算，还款方式为按月等额本金还款，还款期限为360个月，即自2014年9月3日起至2044年9月3日止。被告叶建用坐落于个旧市××、××、××、××巷“景秀文华一期”X幢XXXX号房屋作为抵押，被告新景房地产公司在被告叶建所购房屋办妥房屋抵押登记手续（不含抵押预告登记）并将《房屋他项权证》移交原告前对该借款承担阶段性连带保证责任，并向原告出具了《担保函》。合同签订后，原告向被告叶建发放了贷款，但被告叶建未按约定偿还借款，截至2017年5月8日，被告叶建共欠贷款本金365838.08元、利息31162.43元，合计397000.51元未偿还。经多次催收，被告叶建拒不还款，故起诉来院。
叶建辩称，原告所述属实，其同意解除合同并偿还借款本息，但仅能每月偿还1500元。
新景房地产公司未作答辩。
工商银行个旧支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《营业执照》《金融许可证》复印件各一份，《负责人身份证明》一份，证明原告的诉讼主体资格。2.《中国工商银行个人贷款申请表》、叶建身份证、《客户须知》、户口簿、《婚姻状况声明》《无婚姻登记记录证明》复印件各一份，证明被告叶建向原告申请贷款38万元的事实。3.《担保函》复印件一份，证明被告新景房地产公司承诺对借款承担连带保证责任的事实。4.《个人购房借款／担保合同》复印件一份，证明被告叶建与原告建立借款合同关系、向原告申请借款38万元的事实。5.《借款借据》复印件一份，证明经审批原告向被告发放贷款38万元的事实。6.《还款明细》一份，证明截至2017年5月8日被告叶建欠原告贷款本息的事实。7.新景房地产公司《营业执照》复印件一份，证明被告的民事主体资格。经质证，被告叶建对原告工商银行个旧支行提交的上述证据均无异议。被告新景房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告工商银行个旧支行提交的证据真实有效、形式合法、与本案具有关联性，能够证明原告与被告叶建之间的借款合同关系及被告新景房地产公司在办理房屋抵押登记手续期间对被告叶建欠原告的借款承担阶段性连带保证责任，以及被告叶建逾期未还款的事实，且被告叶建无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告叶建因向被告新景房地产公司购买坐落于个旧市××、××、××、××巷“景秀文华一期”X幢XXXX号房屋，向原告工商银行个旧支行提出贷款申请。2014年9月3日经原告审核，原告与两被告签订了编号为[住房]字[工]行[个旧]支行[2014]年[1000163]号的《个人购房借款／担保合同》，约定原告借款38万元给被告叶建，还款期限为360个月，即自2014年9月3日起至2044年9月3日止，还款方式为按月等额本金还款，贷款发放时执行利率按年息6.55%计算，逾期利率为在合同约定的借款利率基础上加收30%计算，即为年息8.515%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行。被告叶建用坐落于个旧市××、××、××、××巷“景秀文华一期”X幢XXXX号房屋作为抵押，被告新景房地产公司在办理该房屋抵押登记前对该债务承担阶段性连带保证责任。合同还约定，被告叶建不按期偿还借款本息，原告有权解除合同。现该房屋的产权证及抵押登记手续尚未办理。截至2017年5月8日，被告叶建共欠贷款本金365838.08元、利息31162.43元，合计397000.51元。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》系双方的真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告叶建经原告多次催收，未按期偿还借款，符合约定的合同解除条件，原告主张解除《个人购房担保借款合同》，提前收回借款，理由正当，本院予以支持。被告叶建依法应偿还尚欠原告的借款及相应的利息。原、被告双方约定，由被告新景房地产公司在办理房屋产权证前对被告叶建欠原告的借款承担阶段性连带保证责任。原告主张由被告新景房地产公司与被告叶建承担连带责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告工商银行个旧支行要求解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》、由被告叶建偿还其借款本息、由被告新景房地产公司对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求合理，本院予以支持。被告新景房地产公司经本院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司个旧支行与被告叶建、红河州新景房地产开发有限公司于2014年9月3日签订的合同编号为[住房]字[工]行[个旧]支行[2014]年[1000163]号的《个人购房借款／担保合同》。
二、由被告叶建于判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司个旧支行借款本金365838.08元、利息31162.43元，合计397000.51元，并支付从2017年5月9日起至借款本金还清之日止的利息（按双方约定的《个人购房借款／担保合同》标准执行）。
三、由被告红河州新景房地产开发有限公司对上述欠款承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7255元，由被告叶建、红河州新景房地产开发有限公司承担（该款原告已预交，由被告在给付案款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 王 义
审 判 员 许 迪
人民陪审员 陈 霄
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 高凛然