湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0621民初344号
原告：林红，女，1978年8月6日出生，汉族，住岳阳县。
委托诉讼代理人：刘亚松，岳阳市三湘法律服务所法律工作者。
被告：陈月虎，男，1970年8月21日出生，汉族，住岳阳县。
被告：李来春，女，1971年1月17日出生，汉族，住岳阳县。
委托诉讼代理人：漆贵祥，岳阳县法律援助中心律师。
原告林红与被告陈月虎、李来春确认合同效力纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人刘亚松、被告陈月虎、被告李来春的委托诉讼代理人漆贵祥到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告林红向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原、被告双方购房合同为有效合同。2、被告为原告办理涉案房地产过户登记手续，并承担逾期办理权属证的违约责任。3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2003年11月29日，被告陈月虎将一套位于城关镇荣西路××××院内的房屋以40000元的价格转让给原告，并达成了一份购房协议书。协议书签订后，原告按约支付38000元给被告陈月虎，被告即将房屋产权证和该房屋交与原告。按照协议书第三条约定，原告应在签订此协议之后十天内取得房、地产权属证。由于被告的原因，涉案房屋未能在约定的时间内，而且至今还没有办理所有权人变更登记，给原告造成了一些麻烦，于是原告留有2000元没有支付。按照《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付提取标的物或者交付提取标的物的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本案中被告应当履行涉案房地产变更登记的义务，即办理好权属证将涉案房地产的所有权人变更为原告，并承担按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2003年12月9日至变更之日止的逾期办证的违约责任。为此，特具诉状，请求人民法院判如所请。
被告陈月虎辩称：1、被告与原告于2003年11月29日签订《房屋买卖协议》，当时被告的妻子李来春对此情况不知情。涉诉房屋是被告与李来春在夫妻关系存续期间添置的共同财产，被告没有征得妻子的同意将夫妻共同财产进行了处分，期间也没有得到李来春的追认，该房屋买卖协议应当归于无效。2、被告作为出让方（甲方），基于《房屋买卖协议》所产生的是承担不动产物权转移登记的协助义务，是合同的附随义务。原告非常清楚被告的长居住所，应当积极及时要求被告履行协助义务。自协议签订后至2016年原告没有主动找过被告到相关部门办理产权过户登记，责任不在于被告。3、原告主张要求被告承担逾期办理权属证的违约责任没有依据。双方的协议中对违约责任没有进行约定，协议签订后被告及时交付了房屋，原告使用并进行了处分，没有给原告造成损失。原告所使用的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中商品房买卖合同，仅指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告据此要求被告承担法律责任，无法律依据支持。
被告李来春辩称：1、被告陈月虎无权处分被告李来春的财产，事后没有得到李来春的归认，被告陈月虎与原告林红在2003年11月29日签订的《房屋买卖协议》侵犯了李来春的权益，为无效协议。2、被告李来春不是对约方，不应承担合同义务和合同附随义务，原告的第二项诉求，没有事实和法律依据，不应支持。
本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。1998年，被告陈月虎与被告李来春在婚姻存续期间在位于岳阳县城关镇荣西路××××院内购买了一栋东单元第一楼的一套住房。2003年11月29日，原告林红与被告陈月虎经协商，被告陈月虎自愿将位于城关镇荣西路××××院内一栋东单元第一楼的一套住房以40000元的价格卖给原告，双方签订了一份协议书，协议约定：甲方（陈月虎）有一栋住房位于县城荣西路××××院内一栋东单元第一楼，房产、国土手续齐全，乙方（林红）由于需要解决住房困难的问题，经甲乙双方多次协商达成如下房屋买卖协议：一、甲方将此房产以肆万元的价格卖给乙方。二、房屋以现有房屋状况整体出售给乙方，防盗网、防盗门、水电等固定资产一概不得拆走，但生活用品除外。三、甲乙双方签订此协议时，乙方付给甲方房款叁万元整，其余款项两次付给甲方：即2003年12月10日之前付伍仟元整，其余伍仟元到2004年3月10日之前付给甲方。甲乙双方在签订此协议之后必须在十天内双方办好房、地产转让手续，其手续转让费甲、乙双方凭收款收据各负一半，新的房、地产证归乙方。四、此协议一式两份，双方各执一份，签字、按手印生效，不得有任何异议。协议签订后，原告先后支付给被告购房款38000元，被告也按照协议约定将房屋交付给了原告，期间，被告李来春也未对原、被告的上述行为提出异议。2013年，被告陈月虎与被告李来春因感情不和，在岳阳县民政局办理了离婚登记手续。之后，因被告陈月虎外出打工，没有与原告办理房屋过户手续，原告则没有将余款2000元付给被告陈月虎。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原、被告虽然未办理上述房屋的变更登记，但是被告陈月虎作为合同当事人，依法取得了相关的民事权利。原告林红与被告陈月虎于2003年11月29日签订的《房屋买卖协议》合法有效，本院予以支持。当时被告李来春作为被告陈月虎的妻子，对于原、被告所签订的购房协议一直未提出反对意见，且两被告已于2013年自愿离婚，现被告李来春认为其本人未签字也没有委托他人签字，该份协议归于无效的意见不能成立，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十六条，《中华人民共和国物权法》第十五之规定，判决如下：
确认原告林红与被告陈月虎所签订的购房协议为有效协议。
限被告陈月虎在本判决书生效后十五日内配合原告林红办理房屋过户登记手续，所需费用由双方共同承担。
驳回原告林红的其他诉讼请求。
案件受理费300元，原告林红负担100元、被告陈月虎负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 司马文韬
人民陪审员 卢 中 秋
人民陪审员 吴 岳 忠
二〇一七年七月十八日
书 记 员 邓 琬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
第五十六条民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定是特定形式的，应当依照法律规定。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。