宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑港商初字第48号
原告：宁波北仑国开村镇银行股份有限公司。
法定代表人：钟伟栋。
委托代理人：张敏，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波永盛电子有限公司。
法定代表人：吴锡君。
被告：宁波市北仑科海生物开发有限公司。
法定代表人：沈业玲。
原告宁波北仑国开村镇银行股份有限公司与被告宁波永盛电子有限公司、宁波市北仑科海生物开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理，依法由代理审判员齐慧适用简易程序审理，后因被告宁波永盛电子有限公司、宁波市北仑科海生物开发有限公司需公告送达，依法转为普通程序，组成合议庭，于2015年6月12日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告宁波北仑国开村镇银行股份有限公司委托代理人张敏到庭参加诉讼，被告宁波永盛电子有限公司、宁波市北仑科海生物开发有限公司经本院公告传唤未到庭应诉。经原告申请，本院作出财产保全裁定，该裁定已执行。
原告宁波北仑国开村镇银行股份有限公司以被告宁波永盛电子有限公司未归还借款，被告宁波市北仑科海生物开发有限公司未承担担保责任为由，诉请判令：1.被告宁波永盛电子有限公司、宁波市北仑科海生物开发有限公司归还借款本金270万元，并支付利息53207.48元、罚息845.25元（暂算至2015年1月7日止，实际利息、罚息、复利等按合同约定计算至实际履行之日止）；2.被告宁波永盛电子有限公司向原告支付律师费78897元；3.原告有权对位于宁波市北仑区小港新立村石桥246号2幢（2）、（3）、位于宁波市北仑区小港新立村石桥246号1幢（1）；2幢（1）、（4）房地产以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉请为：1.被告宁波永盛电子有限公司归还借款本金270万元，并支付利息53207.48元、罚息845.25元（暂算至2015年1月7日止，实际利息、罚息、复利等按合同约定计算至实际履行之日止）；2.被告宁波永盛电子有限公司向原告支付律师费78897元；3.原告有权对被告宁波市北仑科海生物开发有限公司名下的位于宁波市北仑区小港新立村石桥246号2幢（2）、（3）、位于宁波市北仑区小港新立村石桥246号1幢（1）；2幢（1）、（4）房地产以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。
被告宁波永盛电子有限公司、宁波市北仑科海生物开发有限公司未答辩，亦未向本院提供证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间、金额、期限：2013年9月3日，被告宁波永盛电子有限公司向原告借款270万元，借款到期日为2016年9月1日；
二、约定利率：贷款利率为年利率，浮动利率，即起息日基准利率上浮30%，并自起息日起至本息全部清偿之日止每1个月根据利率调整日当日的基准利率以及上浮比例调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日；
三、抵押情况：被告宁波市北仑科海生物开发有限公司以其名下位于宁波市北仑区小港新立村石桥246号2幢（2）、（3）、位于宁波市北仑区小港新立村石桥246号1幢（1）；2幢（1）、（4）房地产（房产证号为甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号，土地证号为仑国用（2008）字第07404号）为原告与被告宁波永盛电子有限公司于2013年9月2日至2016年9月1日期间签订的合同项下的全部债务提供抵押担保，最高本金余额为270万元。担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；
四、还款方式：按月结息，结息日、付息日固定为每月的第20日，被告宁波永盛电子有限公司应在结息日向原告支付到期利息。最后一次还款时，利随本清；
五、尚欠本息：截至2015年1月7日，尚欠借款本金270万元，利息53207.48元，罚息845.25元；
六、违约责任：被告宁波永盛电子有限公司违反合同任一约定或违反任何法定义务，原告可以中止履行，如被告宁波永盛电子有限公司未能在原告中止履行后30天内恢复履行能力且未能提供原告认可的担保，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告宁波永盛电子有限公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对被告宁波永盛电子有限公司未按时还请的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告宁波永盛电子有限公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照第二条调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；
七、其他相关事实：原告为实现涉案债权支付律师代理费78897元。
以上事实由原告提供的《借款合同》、欠息明细、借款凭证、《最高额抵押合同》、委托代理合同、律师费发票、律师费转账支票存根及进账单各1份予以证明。
本院认为，原告与被告宁波永盛电子有限公司之间签订的《借款合同》、原告与被告宁波市北仑科海生物开发有限公司之间签订的《最高额抵押合同》均合法有效，原告及各被告均应按约履行。原告依约发放贷款后，被告宁波永盛电子有限公司理应按期还本付息，现被告宁波永盛电子有限公司未按合同约定按时足额支付利息、归还借款，显属违约，故原告要求被告宁波永盛电子有限公司提前还本付息，并要求对被告宁波市北仑科海生物开发有限公司提供抵押的房地产享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院依法予以支持。对原告诉请的律师费，本院亦予以支持。被告宁波永盛电子有限公司、宁波市北仑科海生物开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波永盛电子有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内归还原告宁波北仑国开村镇银行股份有限公司借款本金270万元，并支付利息53207.48元、罚息845.25元（利息、罚息暂算至2015年1月7日止，以后利息、复利、罚息按借款合同约定计算至实际履行之日止）；
二、被告宁波永盛电子有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内支付原告宁波北仑国开村镇银行股份有限公司实现债权的律师费78897元；
三、若被告宁波永盛电子有限公司未按期足额支付上述第一、二项款项，则原告宁波北仑国开村镇银行股份有限公司有权在抵押范围内就被告宁波市北仑科海生物开发有限公司提供抵押的位于宁波市北仑区小港新立村石桥246号2幢（2）、（3）、位于宁波市北仑区小港新立村石桥246号1幢（1）；2幢（1）、（4）房地产（房产证号为甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号，土地证号为仑国用（2008）字第074**号）行使抵押权，并就该房地产以折价或以拍卖、变卖方式取得的价款优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费29464元，保全费5000元，公告费300元，合计34764元，由被告宁波永盛电子有限公司、宁波市北仑科海生物开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 齐 慧
人民陪审员 郑继东
人民陪审员 刘明亮
二〇一五年六月十二日
代书 记员 邱凯特