云南省罗平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0324民初1463号
原告：中国工商银行股份有限公司罗平支行（以下简称罗平工商银行）。
负责人：何平，副行长。
组织机构代码证：77269022-4。
住址：罗平县罗雄街道振兴街39号。
委托诉讼代理人：李亚斌，男，汉族,中国工商银行股份有限公司罗平支行营销部经理，特别授权代理。
被告：刘芳，女，满族，居民，住昆明市盘龙区。
被告：周忠涛，男，汉族，居民，住昆明市盘龙区。
被告：罗平县明泰房地产开发有限公司（以下简称罗平明泰房地产开发公司）。
法定代表人：张路，执行董事。
住址：罗平县罗雄街道西关街234号。
原告罗平工商银行与被告刘芳、周忠涛、罗平明泰房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告罗平工商银行诉讼代理人李亚斌到庭参加诉讼，被告刘芳、周忠涛、罗平明泰房地产开发公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗平工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告刘芳、周忠涛偿还原告罗平工商银行至2016年6月30日止的借款本金2756819.29元、利息116686.25元，以及其清偿完毕该笔贷款之日止的利息、罚息；2、请求判决被告罗平明泰房地产开发公司对被告刘芳、周忠涛的上述借款本息承担连带保证责任；3、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：被告刘芳与被告周忠涛系夫妻关系。2014年4月16日，原告罗平工商银行与被告刘芳、周忠涛签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：刘芳、周忠涛向罗平工商银行借款309万元，借款期限自2014年4月16日起至2024年4月16日止，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.55上浮15%执行，逾期利息上浮50%计收罚息，还款方式为按月等额本息还款。合同还约定：该笔贷款由刘芳、周忠涛用其所有的坐落于“明泰苑一期”一层第3号商铺提供抵押。被告罗平明泰房地产开发公司为被告刘芳、周忠涛的上述贷款提供连带责任保证；保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。借款合同签订当天，原告罗平工商银行向被告刘芳、周忠涛发放了贷款309万元，但被告刘芳、周忠涛未按时按期足额偿还原告罗平工商银行贷款，被告罗平县明泰房地产开发有限公司也未向原告罗平工商银行履行保证义务。至2016年6月30日止，被告刘芳、周忠涛未还原告罗平工商银行贷款本金2756819.29元，利息116686.25元。请求人民法院支持原告罗平工商银行的诉讼请求。
被告刘芳、周忠涛、罗平明泰房地产开发公司未到庭答辩。
原告罗平工商银行向本院提供了以下证据：
1.企业法人营业执照、金融许可证、负责人身份证明书及身份证复印件各一份，证明罗平工商银行依法具有在罗平县范围内办理贷款等金融业务的合法资格及其具有本案原告的主体资格；
2.被告刘芳、周忠涛的居民身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件各一份，证明刘芳、周忠涛的基本身份信息及周忠涛与刘芳系夫妻关系的事实；
3.《个人购房借款/担保合同》、《担保函》及《借款凭证》各一份，证明原告罗平工商银行与被告刘芳、周忠涛于2014年4月16日签订的《个人购房借款/担保合同》约定的权利义务，被告罗平明泰房地产开发公司在其《担保函》上向原告罗平工商银行承诺为被告刘芳、周忠涛的贷款提供连带保证还款责任的内容，《个人购房借款/担保合同》签订的当天，原告罗平工商银行按照合同约定向被告刘芳、周忠涛发放贷款309万元的事实；
4.《借据历史处理明细本地查询》一份，证明被告刘芳、周忠涛偿还原告罗平工商银行贷款的具体情况以及被告刘芳、周忠涛至2016年6月30日止尚欠原告罗平工商银行贷款本金2756819.29元、利息116686.25元的事实；
5.《催收个人逾期贷款本息通知书》二份，证明原告罗平工商银行二次向被告刘芳、周忠涛催收逾期贷款本息的情况。
经审查，本院认为，原告罗平工商银行提供的上述证据客观真实、来源形式合法、与本案具有关联性，能够相互印证本案事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据以上证据，本院确认如下法律事实：
被告周忠涛与被告刘芳系夫妻关系。2014年4月16日，原告罗平工商银行与被告刘芳、周忠涛签订了“【商】字【曲靖】行【罗平】支行【2014】年【113号】”二合一《个人购房借款/担保合同》，合同约定：刘芳、周忠涛向罗平工商银行借款309万元，借款期限自2014年4月16日起至2024年4月16日止；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.55上浮15%确定；贷款期限在一年（含一年）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮15%确定并执行新的利率；逾期贷款利息上浮50%计收罚息；还款方式为按月等额本息还款；该笔贷款由被告刘芳、周忠涛用其明泰苑商住小区（一期）商铺一层1-7号提供抵押。合同同时约定：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还原告罗平工商银行本息即构成违约，原告罗平工商银行有权宣布贷款人与借款人之间借款合同其他项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用。在签订上述合同之前的2014年3月20日，被告罗平明泰房地产开发公司已向原告罗平工商银行提交了《担保函》,其《担保函》向原告罗平工商银行承诺：我公司作为借款人刘芳的保证人，同意为贵行向刘芳发放的309万元贷款承担全程连带责任保证，即从贷款发放之日起至贷款结清之日止，如贷款人根据《贷款合同》的约定提前收回贷款的，保证期间为贵行向借款人通知的还款之日起两年；保证担保的范围为《贷款合同》项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。《个人购房借款/担保合同》签订后，双方没有到有权部门办理明泰苑商住小区（一期）商铺一层1-7号的贷款抵押登记手续，原告罗平工商银行于2014年4月16日向被告刘芳、周忠涛发放了309万元贷款，虽经原告罗平工商银行以《催收个人逾期贷款本息通知书》于2016年2月24日、2016年3月31日向被告刘芳、周忠涛催收，但被告刘芳、周忠涛未按时按期足额偿还原告罗平工商银行贷款本金及利息，被告罗平明泰房地产开发公司也未履行还款保证义务。至2016年6月30日止，被告刘芳、周忠涛共欠原告罗平工商银行贷款本金2756819.29元、利息116686.25元，合计2873505.54元，已连续违约8期，累计违约10期。
本院认为，至2016年6月30日止，被告刘芳、周忠涛共欠原告罗平工商银行贷款本息合计2873505.54元的事实存在。原告罗平工商银行与被告刘芳、周忠涛签订的《个人购房借款/担保合同》及被告罗平明泰房地产开发公司向原告罗平工商银行提供的《担保函》合法有效，被告刘芳、周忠涛应当按照《个人购房借款/担保合同》的约定向原告罗平工商银行履行还款义务，被告罗平明泰房地产开发公司应当按照其《担保函》的承诺向原告罗平工商银行履行连带还款保证义务。但至2016年6月30日止，被告刘芳、周忠涛已连续违约8期，累计违约10期，该二被告以其行为表明其不履行《个人购房借款/担保合同》约定的义务，被告罗平明泰房地产开发公司亦以其行为表明其不履行《担保函》承诺的义务。当事人一方以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此原告罗平工商银行可以在被告刘芳、周忠涛借款期限届满即2024年4月16日之前向本院起诉，要求被告刘芳、周忠涛偿还其借款本金、利息以及其清偿完毕该笔贷款之日止的利息、逾期利息，并要求被告罗平明泰房地产开发公司承担连带还款保证责任。被告罗平明泰房地产开发公司承担连带还款保证责任后，有权向被告刘芳、周忠涛追偿。原告罗平工商银行的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告刘芳、周忠涛偿还原告中国工商银行股份有限公司罗平支行借款本金2756819.29元、利息116686.25元，合计2873505.54元，限于本判决生效之日起60日内一次性付清；
二、被告刘芳、周忠涛以借款本金2756819.29元按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率、逾期利息计算，支付原告中国工商银行股份有限公司罗平支行自2016年7月1日起至本案执行完毕之日止的贷款利息及逾期利息；
三、被告罗平县明泰房地产开发有限公司对被告刘芳、周忠涛的上述债务向原告中国工商银行股份有限公司罗平支行承担连带还款保证责任。
四、被告罗平县明泰房地产开发有限公司向原告中国工商银行股份有限公司罗平支行承担连带还款保证责任后，有权向被告刘芳、周忠涛追偿。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付权利人迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费29788元由被告刘芳、周忠涛、罗平县明泰房地产开发有限公司承担（原告已预交，执行时由三被告一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 张小平
人民陪审员 吴建繁
人民陪审员 肖长海
二〇一七年二月十二日
书 记 员 李来丽