天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）一中民一终字第1708号
上诉人（原审被告）天津市甲餐饮有限公司，住所地天津市津南区。
法定代表人赵某甲，董事长。
委托代理人白某甲，天津市甲餐饮有限公司天泰路店负责人，住天津市河西区。
委托代理人姚某甲，天津某律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）天津乙电缆有限公司，住所地天津市河北区。
法定代表人杨某甲，董事长。
委托代理人刘某甲，天津乙电缆有限公司干部，住天津市河北区。
委托代理人郭某甲，天津某律师事务所律师。
原审被告王某甲，男，1977年出生，汉族，住天津市塘沽区。
委托代理人白某甲，男，天津市甲餐饮有限公司天泰路店负责人，住天津市河西区。
原审被告安某甲，男，1969年出生，汉族，户籍地天津市河北区。
上诉人天津市甲餐饮有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2011）北民初字第4649号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人天津市甲餐饮有限公司的委托代理人白某甲、姚某甲，被上诉人天津乙电缆有限公司的委托代理人刘某甲、郭某甲，原审被告王某甲的委托代理人白某甲到庭参加诉讼。原审被告安某甲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审人民法院经审理查明，坐落于天津市河北区天津乙电缆有限公司厂区内东南角临天泰路的房屋一套系原告所有（含地下一层、地上五层及厂院，建筑面积为4360.32平方米，厂院面积为487.12平方米）。原告与被告天津市甲餐饮有限公司于2005年7月28日签订房屋租赁合同约定“第一条：租赁房屋坐落于天津市河北区天泰路XXX号天津乙电缆有限公司厂区东南角钢混框架建筑物的地下负一层至五层，房屋建筑面积为4360.32平方米，厂院面积为487.12平方米，租赁房屋用途为天津市甲餐饮有限公司用于餐饮及与之相关的经营活动。第二条：1、租赁期限为五年。自2005年7月1日起至2010年9月30日止。2、租赁费计算自2005年10月1日开始。3、任何一方要求续签或终止合同，需提前三个月通知对方，经双方协商后方可续签或终止合同。第三条：租赁房屋的租金为每年80万元整。第六条：2、在合同规定的租赁期内，天津市甲餐饮有限公司不能以任何理由私自转租，如经天津乙电缆有限公司同意，天津市甲餐饮有限公司向第三方转让承租权后，本合同条款继续有效。第十条：6、如在房屋租赁期间，国家对该地区规划拆迁，天津市甲餐饮有限公司无条件迁出，并不得以任何理由拖延规划拆迁时间，否则由此造成的一切后果由天津市甲餐饮有限公司负责；因规划拆迁造成的租赁合同终止，天津乙电缆有限公司不承担任何责任。国家对房屋产权部分的补偿全部由天津乙电缆有限公司所得。如国家对承租房室内装修有补偿规定，其室内补偿费由天津市甲餐饮有限公司所得。第十一条：11、租赁房屋期满或经双方同意提前终止合同时，租赁房屋内固定设施（水、电、取暖及装修、地面、门窗等）均为天津乙电缆有限公司所有，天津市甲餐饮有限公司不得自行拆除；承租房屋内天津市甲餐饮有限公司所添置的可移动的设施归天津市甲餐饮有限公司所有，天津市甲餐饮有限公司可在合同终止时取走。”2007年4月27日天津市河北区建设管理委员会向天津市海河建设发展投资有限公司颁发房屋拆迁许可证，拆迁范围为：河北区天泰路（席厂地块），东至天泰路；西至北运河；南至西沽站；北至光荣道。拆迁实施单位为天津市金成建设开发公司，拆迁期限自2007年4月27日至2008年4月26日，上述拆迁期满后，拆迁期限一直延续至2012年10月26日。2007年12月19日天津市河北区重点工程拆迁指挥部金成分指挥部通知原告，天泰路拆迁片的拆迁日期定为2008年6月底，希望尽快与拆迁指挥部协商具体拆迁事宜。2008年2月27日原告通知被告天津市甲餐饮有限公司，因天津市河北区重点工程拆迁指挥部金成分指挥部向原告下发拆迁通知，要求原告在2008年6月底之前搬迁，希望被告天津市甲餐饮有限公司提前做好搬迁准备，正式搬迁之前，租赁合同正常进行。2010年6月12日原告通知被告天津市甲餐饮有限公司，2010年9月30日租赁协议到期，届时不再与天津市甲餐饮有限公司续约，将按时收回出租房，请天津市甲餐饮有限公司于2010年10月1日前将承租房腾空交给原告。2010年10月8日原告又向被告天津市甲餐饮有限公司送达解约通知，房屋租赁协议到期后，不再续签，希望天津市甲餐饮有限公司在合同到期后主动腾空所租用房屋。原、被告就2010年10月1日前诉争房的租金问题不存争议。2010年10月1日后，被告天津市甲餐饮有限公司曾向原告交纳房租，原告拒绝接受租金，坚持要求腾房。另查，诉争房的负一层至第三层现由被告天津市甲餐饮有限公司用于餐饮经营；第四层房屋现由王某甲用于经营棋牌和桌球生意，被告天津市甲餐饮有限公司于2010年5月内部承包给王某甲，双方未签订书面合同；第五层出电梯左侧的房屋现由被告安某甲用于经营KTV生意，屋内由被告天津市甲餐饮有限公司装修，可移动的KTV设备归安某甲所有。2007年4月28日被告天津市甲餐饮有限公司与安某甲签订房屋租赁合同，约定天津市甲餐饮有限公司将诉争房第五层出电梯左侧部分出租给安某甲用于KTV经营，租赁期间自2007年5月1日起至2010年9月30日止，租金为每年18万元。2007年6月1日原告同意被告天津市甲餐饮有限公司将诉争房第五层转租给安某甲使用。2008年3月10日被告天津市甲餐饮有限公司与安某甲签订补充协议约定“天津乙电缆有限公司要求天津市甲餐饮有限公司2008年6月底前搬迁，希望安某甲做好搬迁准备，双方签订的租赁合同截止日期至租赁房屋正式拆迁时止。”
原审人民法院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告与被告天津市甲餐饮有限公司签订的房屋租赁合同合法、有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。租赁合同中就租赁期限已明确约定自2005年7月1日起至2010年9月30日止。租赁期限届满前，原告已通知被告天津市甲餐饮有限公司不再续租，被告天津市甲餐饮有限公司在2010年10月1日后向原告交纳房租，原告也明确表示不再续租，坚持要求腾房。故原告与被告天津市甲餐饮有限公司间房屋租赁合同的权利义务关系于2010年10月1日即终止。被告天津市甲餐饮有限公司所述原告曾承诺合同期满后续租的意见，未提供证据佐证，不予采信。租赁合同终止后，被告天津市甲餐饮有限公司作为承租方有向出租方返还租赁物的义务。关于被告天津市甲餐饮有限公司与被告王某甲就讼争房第四层的承包问题，系天津市甲餐饮有限公司的内部约定，不能对抗原告与被告天津市甲餐饮有限公司间签订的房屋租赁合同效力。关于被告天津市甲餐饮有限公司与被告安某甲就讼争房第五层的转租问题，被告天津市甲餐饮有限公司在租赁期间将讼争房第五层转租给被告安某甲后，征得了原告的同意，该转租合同有效。但被告天津市甲餐饮有限公司与安某甲签订的补充协议中关于租期截止到租赁房屋正式拆迁时止的约定，超过了被告天津市甲餐饮有限公司剩余的租赁期限即至2010年9月30日，故2010年10月1日后的转租无效。关于被告方在讼争房内的装修问题，原告与被告天津市甲餐饮有限公司已在租赁合同第十一条第十一款就租赁期满后房屋装修问题作出明确约定，被告天津市甲餐饮有限公司应按合同约定履行。而被告安某甲在讼争房第五层内可移动的KTV设备，归安某甲个人所有。租赁期满后，被告天津市甲餐饮有限公司未如期腾房，继续占用原告房屋，按照等价有偿原则，原告要求被告天津市甲餐饮有限公司比照原房屋租金的标准支付自2010年10月1日起至实际腾房之日止房屋使用费的主张，并无不当，应予支持。被告天津市甲餐饮有限公司所述原告要求支付租金超过诉讼时效一年的意见，因原告于2011年9月5日已向法院提起诉讼要求被告方支付房屋使用费，故该项抗辩意见不予采纳。
原审人民法院判决：一、本判决生效后10日内，被告天津市甲餐饮有限公司向原告腾交天津市河北区天泰路XXX号天津乙电缆有限公司厂区内临天泰路东南角的房屋一套（含地下一层、地上五层及厂院，建筑面积4360.32平方米，厂院面积487.12平方米），被告王某甲对被告天津市甲餐饮有限公司腾交上开房屋的第四层承担连带责任，被告安某甲对被告天津市甲餐饮有限公司腾交上开房屋的第五层承担连带责任；二、本判决生效后10日内，被告天津市甲餐饮有限公司按每年80万元的标准向原告支付自2010年10月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19360元、公告费1200元，由被告天津市甲餐饮有限公司负担。
判决后，上诉人天津市甲餐饮有限公司不服，以原审人民法院认定事实错误，适用法律不当，审判程序违法为由上诉来院。请求撤销原审人民法院判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人天津乙电缆有限公司同意原审人民法院判决。原审被告王某甲虽不同意原审人民法院判决，但未在法定期限内提起上诉。原审被告安某甲未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，原审人民法院查明认定的事实无误，本院予以确认。
案经本院调解，双方当事人未能达成一致意见。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，上诉人与被上诉人是出租人与承租人的关系，并非拆迁人与被拆迁人的关系，故上诉人引用拆迁的相关法律规定，提出法院不应受理本案或者追加拆迁人为本案诉讼当事人的请求没有法律依据。
被上诉人关于腾房并给付房屋使用费的诉讼请求，属于人民法院受理民事诉讼的范围，被上诉人请求给付的房屋使用费属于原审人民法院管辖范围。上诉人主张一审法院无管辖权没有事实依据。
上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方均应依约履行各自的义务。租赁合同约定，租赁期限自2005年7月1日起至2010年9月30日止。租赁期限届满前，被上诉人已通知上诉人不再续租；租赁期限届满后，被上诉人拒绝接受上诉人交付的房屋租金并向上诉人表示不再续租，故原审人民法院认定上诉人与被上诉人间房屋租赁合同的权利义务关系于2010年10月1日终止正确。上诉人在租赁期限届满后占有、使用讼争房屋没有法律及合同依据，被上诉人起诉请求上诉人返还讼争房屋并给付房屋使用费符合法律规定，应予支持。
原审被告王某甲、安某甲在上诉人与被上诉人双方租赁合同权利义务关系终止后占有、使用讼争房屋第四层、第五层无法律依据，原审人民法院认定原审被告王某甲、安某甲对其使用部分与上诉人承担连带返还义务无误。
被上诉人在一审诉讼中增加了关于讼争房屋使用费的诉讼请求，原审人民法院对此进行审理，未超出当事人请求的范围，且主张房屋使用费，是基于物上请求权，适用普通诉讼时效，上诉人主张讼争房屋使用费请求超过诉讼时效不成立。综上所述，原审人民法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费19200元，由上诉人天津市甲餐饮有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘应红
代理审判员 刘美茹
代理审判员 苏庆松
二〇一三年八月一日
书 记 员 刘剑腾
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条：
第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。