宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁05民初31号
原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人：张存瑞，该行董事长。
委托诉讼代理人：何永宁，该公司职工，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：香淞元，该公司职工，代理权限为特别授权代理。
被告：银川华丰盛达商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人：金鑫，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马媛，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告：宁夏青春贸易集团有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人：李青春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘夕源，该公司员工，代理权限为特别授权代理。
原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司（以下简称中卫农商行）与被告银川华丰盛达商贸有限公司（以下简称华丰公司）、宁夏青春贸易集团有限责任公司（以下简称青春公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中卫农商行的委托诉讼代理人何永宁、香淞元，被告华丰公司的委托诉讼代理人马�，青春公司的委托诉讼代理人刘夕源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中卫农商行向本院提出诉讼请求：1.判令华丰公司清偿中卫农商行借款1900万元及利息3242437.53元（利息自2016年3月21日起计算至2017年2月3日，之后利息按照合同约定利随本清），共计22242437.53元；2.判令中卫农商行对青春公司所有的位于银川市兴庆区某街道135号房屋及土地享有优先受偿的权利；3.案件受理费由华丰公司、青春公司负担。事实和理由：2015年1月4日，中卫农商行与华丰公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：华丰公司向中卫农商行借款1900万元，借款期限自2015年1月4日至2016年5月3日，利率为月息10.50‰，按季支付，逾期利率上浮50%，计收复利及罚息。同日，中卫农商行与青春公司签订《抵押合同》，合同约定：青春公司用其所有的房屋及土地为借款提供抵押。合同�订后，中卫农商行向华丰公司发放贷款1900万元。借款到期后，华丰公司未按约定清偿借款本息。
被告华丰公司辩称，华丰公司向中卫农商行贷款1900万元属实，华丰公司愿意偿还贷款本息，但目前资金周转困难，暂时不能支付。
被告青春公司辩称，青春公司愿意就合同项下担保的房产及土地进行偿还，但仅就该房产及土地拍卖所得价款进行优先受偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中卫农商行提供的证据有：1.企业信息、借款申请书、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、法人证明书、身份证复印件、企业贷款卡、股东会决议、股东身份证复印件各1份，证明华丰公司向中卫农商行申请贷款；2.《流动资金借款合同》1份，证明2015年1月4日，中卫农商行与华丰�司签订的《流动资金借款合同》约定：华丰公司向中卫农商行借款1900万元，借款期限自2015年1月4日至2016年5月3日，利率为月息10.50‰，按季支付，逾期利率上浮50%,并计收罚息及复利；3.《抵押合同》1份，证明2015年1月4日，中卫农商行与青春公司签订抵押合同，合同约定：青春公司用其所有的房屋及土地为借款提供抵押担保；4.房屋所有权证及房屋他项权利证、土地使用证及土地他项权利证、房（地）产抵押贷款承诺书各1份，证明青春公司用其所有的房屋及土地为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记；5.提款申请书1份，证明中卫农商行按照华丰公司的申请付款；6.借款借据、业务凭证各1份，证明2015年1月4日中卫农商行向华丰公司发放借款1900万元；7.利息清单1份，证明自2016年3月21日至2017年2月3日，华丰公司欠中卫农商行借款利息3242437.53元未清偿。被告华丰�司、青春公司质证称，对证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。被告华丰公司、青春公司均未提供证据。对原告中卫农商行提供的证据，本院认定如下：对中卫农商行提供的证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性、关联性及证明目的，华丰公司、青春公司均无异议，能证明中卫农商行向华丰公司发放贷款1900万元，华丰公司用该笔借款清偿2014年贷款，青春公司用其所有的房屋及土地对上述款项提供抵押担保的事实，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月11日前华丰公司向中卫农商行借款2000万元未清偿。2014年12月11日，华丰公司股东会决议同意向中卫农商行借款2000万元借新还旧。2015年1月4日，中卫农商行与华丰公司签订《流动资金借款合同》（合同编号110171），合同约�：借款人华丰公司，贷款人中卫农商行，贷款人向借款人发放借款金额1900万元，借款用途为借新还旧，借款期限16个月，自2015年1月4日至2016年5月3日，借款利率为12.60%，借款按季结息。黑体字注明：借款借据为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准。借款支付方式为自主支付，到期一次归还。担保方式为抵押。合同还约定了其他内容。华丰公司法定代表人金鑫签名并加盖公司印章。
2014年12月11日，青春公司股东会决议同意为华丰公司向中卫农商行贷款2000万元提供抵押担保。2015年1月4日，中卫农商行与青春公司签订《抵押合同》，合同约定：抵押人青春公司，抵押权人中卫农商行，为确保抵押权人与华丰公司签订的《借款合同》（10002150104110171主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。主合同项下本金1900万元及利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用。黑体字注明：本合同所担保的债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。合同还约定了其他内容。合同签订时，青春公司用其所有的位于银川市兴庆区某街道135号房屋，房权证兴庆区字第××号，面积4492.15平方米的房产和土地证号为银国用（20**）第××号，面积1533.81平方米土地为上述借款提供抵押担保，房屋在银川市房屋产权交易管理中心办理抵押登记，他项权利证号为银房他证兴庆区字第××号，土地在银川市国土资源局办理抵押登记，他项权利证号为银他项（2014）第××号。
上述合同签订后，2015年1月4日，中卫农商行按约向华丰公司发放借款1900万元，借款期限16个月，月利率10.50‰，期限自2015年1月4日至2016年5月3日，借款合同编号为10002150104110171，借款用途是借新还旧。同日，中卫农商行用该笔贷款清偿华丰公司2014年贷款中的1900万元，华丰公司自行清偿了下剩的借款本金100万元。后华丰公司将利息清至2016年3月20日。借款到期后，华丰公司未清偿借款本金1900万元及利息。
本院认为，中卫农商行与华丰公司签订的《流动资金借款合同》、与青春公司签订的《抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。双�应按合同约定全面履行合同义务。借款合同约定借款用途是借新还旧，中卫农商行已按合同约定履行了向华丰公司发放借款本金1900万元的义务，并用该笔贷款清偿华丰公司2014年流动资金借款合同贷款中的1900万元。借款到期后，华丰公司将利息清至2016年3月20日，借款本金1900万元及下剩利息未清偿，构成违约，华丰公司应承担向中卫农商行清偿借款本金1900万元、利息3242437.53元（利息自2016年3月21日起计算至2017年2月3日）的民事责任，同时对中卫农商行主张的2017年2月3日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：”担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”青春公司用其所有房屋及土地为华丰公司该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中卫农商行对青春公司抵押的房屋及土地享有以该房屋及土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。青春公司承担担保责任后，有权向华丰公司追偿。
综上所述，中卫农商行的诉讼请求应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告银川华丰盛达商贸有限公司于本判决生效之日起30日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司清偿借款本金1900万元、承担利息3242437.53元（利息自2016年3月21日起计算至2017年2月3日），共计22242437.53元，2017年2月3日之后的利息按照双方合同约定�算至付清为止；
二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告宁夏青春贸易集团有限责任公司所有的位于银川市兴庆区某街道135号房屋（房权证兴庆区字第××号）和土地〔土地证号为银国用（2009）第××号〕享有以该房屋及土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费153012元，由被告银川华丰盛达商贸有限公司、宁夏青春贸易集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 薛鹏飞
审判员 韩金芳
审判员 张 瑜
二〇一七年六月一日
书记员 姚邦兴