安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3350号
原告：招商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市相山区淮海中路17号。
负责人：王钦，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈光，安徽律诚律师事务所律师。
被告：王俊学，男，1959年11月26日出生，汉族，濉县晨源奶牛养殖厂法定代表人，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：王梅，女，1971年12月26日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：王迎迎，女，1983年9月28日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：王雷明，男，1985年10月20日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告招商银行股份有限公司淮北分行（简称招行淮北分行）与被告王俊学、王梅、王迎迎、王雷明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告招行淮北分行的委托诉讼代理人陈光，被告王俊学、王梅、王迎迎、王雷明经本院传票传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
招行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令王俊学、王梅、王迎迎、王雷明偿还借款本金40万元及利息、罚息10770.39元（计算至2016年6月28日，以后产生的利息和罚息继续计算至清偿之日止）；2、我行对抵押物享有优先受偿权；3、律师费5000元由王俊学、王梅、王迎迎、王雷明承担；4、诉讼费由王俊学、王梅、王迎迎、王雷明承担。事实与理由为：2013年3月8日，我行与王俊学签订个人授信及担保协议，同年3月6日双方签订周转易协议书。双方约定，王俊学申请授信总额度40万元可循环授信，期间为2013年3月8日至2018年3月8日并约定抵押物和保证期间；抵押担保范围为贷款本金余额之和，及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用；王俊学未按本协议或各具体约定按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。周转易协议书约定，授信总额度为40万元，期限为12个月，还款方式为按约付息、到期还本；结息日为每月21日，贷款利率为中国人民银行同期基准利率上浮30%，即7.8%。王俊学与王梅在协议书抵押人处签字，王俊学以其名下的房地权淮私产字第02××43号商铺作为抵押，并办理抵押登记；王迎迎、王雷明在保证人处签字。协议签订后，我行如约发放贷款40万元，王俊学自2016月4月1日起违约未还款。
王俊学、王梅、王迎迎、王雷明未进行答辩也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年3月8日，招行淮北分行与王俊学、王梅、王迎迎、王雷明签订个人授信及担保协议。约定：招行淮北分行（××）向王俊学（授信申请人）提供40万元的可循环授信额度；授信期间为60个月，从2013年3月8日至2018年3月8日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，××有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押物为房地权淮私产字第02××43号位于淮北市相山区盛世商贸城的商铺；保证期间为本协议签订之日起至本协议项下每笔贷款的到期日另加两年；抵押担保和保证担保的范围为××根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用；保证人对授信申请人的所有债务承担连带责任，××无须先行处理抵押物、亦无须先行追索其他保证人，可直接向保证人追索；连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息，××有权宣布本协议项下债权提前到期并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，有权处理抵押物、要求保证人在规定的期限内清偿债务。如王俊学不能按期归还贷款本息，招行淮北分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均有其全数负担。王俊学在授信申请人栏签字，王俊学、王梅在抵押人栏签字，王迎迎、王雷明在保证人栏签字。同年3月6日，招行淮北分行与王俊学签订周转易协议书，“周转易”功能是指招行淮北分行在授信额度内划拨一定金额的额度，由王俊学用于定向支付，招行淮北分行给予一定的延后结算期；延后结算期届满日，若王俊学未按照约定及时足额归还定向垫付的款项，招行淮北分行向其发放一笔贷款用于归还上述款项。约定招行淮北分行给予王俊学总额为人民币40万元的周转易限额，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日，利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，即7.8%。未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本协议有效期一年，到期后，如果决定延期，双方同意不再另行签订延期协议。2013年3月22日，王俊学以其所有的位于相山区相山南路盛世商贸城D13#1041-2041的房地产（房地权淮私产字第02××43号）作为抵押物，并办理抵押登记。同年28日，招行淮北分行向王俊学账户转账40万元，后王俊学在授信额度内反复循环使用40万元。自2016年4月1日始，王俊学逾期还款，截至2016年6月28日，王俊学计欠本金40万元、利息和罚息10770.39元。
另查明，为本次诉讼，招行淮北分行支付律师费5000元。
上述事实，招行淮北分行提供了个人授信及担保协议、周转易协议书、房地权淮私产字第02××43号房地产权证及他项权证、王俊学银行账户交易明细表、逾期明细表、委托代理协议及律师费发票、付款回单等证据，该证据具有合法性、关联性和客观性，本院确认其证明力。
本院认为，招行淮北分行分别与王俊学、王梅、王迎迎、王雷明签订的人授信及担保协议、周转易协议书是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，系有效合同，当事人均应信守。招行淮北分行依约发放40万元贷款后，王俊学应当按照合同约定偿还贷款本息，否则应当承担违约责任。自2016年4月1日始，王俊学逾期还款，至今已连续三次以上，招行淮北分行有权依照合同约定宣布债权提前到、收回已发放的贷款本息和相关费用、处分抵押物并要求保证人承担保证责任。招行淮北分行请求判令被告返还贷款本息、罚息，没有区分本案各被告的清偿责任和担保责任，本院按照四被告各自应当承担的责任进行处理。
本案中，为担保债权的实现，设立了抵押和保证两种担保方式，依授信及担保协议规定，在实现债权的过程中保证优于抵押，因此保证人王迎迎、王雷明应先行承担保证责任；当保证人的财产不足以清偿时，招行淮北分行再行使抵押权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王俊学于本判决书生效后十五日内支付原告招商银行股份有限公司淮北分行贷款本金40万元及利息、罚息10770.39元（利息、罚息计算至2016年6月28日），2016年6月29日以后的利息、罚息按合同约定计算至贷款本息付清时止；
二、被告王俊学支付原告招商银行股份有限公司淮北分行律师费5000元；
三、被告王迎迎、王雷明对上述债务承担连带保证责任，其承担连带责任后有权向被告王俊学追偿；
四、如被告王迎迎、王雷明的财产不足以清偿债务，原告招商银行股份有限公司淮北分行有权对被告王俊学、王梅的抵押物位于相山区相山南路盛世商贸城D13#1041-2041的房地产（房地权淮私产字第02××43号）行使抵押权，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7537元，减半收取计3768.5元，由被告王俊学、王梅、王迎迎、王雷明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 张龙云
二〇一六年十一月八日
书记员 田丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。