上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初14607号
原告：上海仲骏房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：阳侃，总经理。委托诉讼代理人：杨利平，该公司员工。委托诉讼代理人：杨灿，该公司员工。被告：奚丽娜，女，1982年10月18日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：汪雯娟，上海东座律师事务所律师。原告上海仲骏房地产开发有限公司(以下简称“仲骏公司”)与被告奚丽娜商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月14日、10月27日两次公开开庭进行了审理。原告仲骏公司的委托诉讼代理人杨灿，被告奚丽娜及其委托诉讼代理人汪雯娟两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仲骏公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签署的《上海市商品房预售合同》；2、判令被告支付原告赔偿金30万元；3、判令被告配合原告前往松江区房地产交易中心撤销上述合同网签备案；4、判令被告返还三张购房款发票(发票号XXXXXXXX、金额3万元，发票号XXXXXXXX、金额692,800元，发票号XXXXXXXX、金额177,200元)。事实和理由：就松江区泗泾镇泗宝路298弄《金地褐石苑》10号1504室(以下简称“系争房屋”)，原、被告于2015年12月31日签署了《上海市商品房预售合同》。合同约定：该房屋暂测建筑面积为109.34平方米，房屋总价款为300万元。附件一约定：被告应在2016年2月29日前付清房款。上述合同签订后，被告仅支付90万元，尚有210万元的房款未付。故原告提出上述诉请。被告奚丽娜辩称：合同签订日期为2016年5月19日。签订合同当日，被告立即前往原告指定的民生银行办理贷款。2016年6月，民生银行通知被告，告知原告要求停止办理贷款。被告仅收到了一张3万元金额的发票。不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2015年12月20日，原告作为卖方、甲方，被告作为买方、乙方签订《认购协议书》约定被告向原告购买系争房屋；总价款暂定3,222,126元；被告须在签订《认购协议书》之前支付定金3万元作为双方订立《上海市商品房预售合同》的担保；被告应在认购书签署后且在2015年12月27日前至原告售楼处签订《上海市商品房预售合同》；签署《上海市商品房预售合同》时，被告支付不少于总房价款30%的首付款，即900,000元，如被告贷款审批额度达不到总价款的70%，则贷款差额部分，需在签署《上海市商品房预售合同》时支付。协议书对于其他事宜亦进行了约定。当日，被告向原告支付了定金3万元，同时原告向被告开具了上述款项发票。2015年12月27日，被告向原告支付692,800元房款。2015年12月29日，被告向原告支付177,200元房款。上述两笔房款的发票，被告未交付原告。2016年3月，原告曾向被告发出催款函，表示双方于2015年12月29日就系争房屋签订了《上海市商品房预售合同》，认为被告应当于2016年2月29日支付210万元，要求被告支付210万元。2016年5月，原告作为甲方、被告作为乙方签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买系争房屋，根据暂测建筑面积房屋总价暂定为300万元。合同第七条规定：“乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之3计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权选择下列第壹种方案追究乙方责任，壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的10%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。”合同第二十九条规定：“本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。”合同附件一《付款方式和付款期限》规定：“付款方式：分期付款，贷款方式：商业贷款。1、乙方于2015年12月31日与甲方签约，并付首付房款计人民币900,000元。2、乙方于2016年2月29日前应支付房款计人民币2,100,000元。备注：如乙方以银行贷款支付第1条之外的房款的，则其付款期限系指银行放款至甲方账户的最后期限。乙方应于签订本合同当日，自行到贷款银行提供办理贷款所需全部资料并办妥相关贷款手续。乙方在本合同签订前已自行向银行了解贷款的相应要求并承诺符合银行贷款的相应条件。如贷款银行未在上述约定期限放贷至甲方账户或放款不足的，则乙方应在上述期限届满后十日内另行筹措补足/支付。”合同《补充条款一》中第六条规定：“6.1乙方未按本合同约定的时间付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，且从合同约定的应付款期限之第二天起算至实际付款之日。乙方逾期付款超过60天且仍未能付清房款的，甲方有权单方面解除本合同且乙方应按总房价款的10%向甲方支付赔偿金，甲方解除合同的权利行使期限为三年。……”合同对其他事宜进行了约定。该合同所载的签订日期为2015年12月31日。该合同为网签版合同，实际打印时间为2015年12月31日。上述合同签订后，对于剩余房款210万元，被告尚未支付。审理中，被告陈述因其涉及到离婚诉讼，要等离婚诉讼后才能签订《上海市商品房预售合同》，这一情况均和原告销售人员进行了沟通，被告表示要么退房，去浦东买房，但销售人员让被告还是买这套房屋；另外被告曾经和原先的销售人员闹矛盾，故未配合签订《上海市商品房预售合同》，之后换了一个销售；2016年4月准备签订《上海市商品房预售合同》时，要么被告出差，要么就是销售人员不在，故一直拖到2016年5月19日才签订合同；2016年5月19日签订当天下午，被告就去申请办理银行贷款手续，银行称贷款没有问题，后因原告通知银行不要办理贷款，故才未能获得贷款审批。审理中，被告表示现其有能力现金支付剩余房款210万元。审理中，被告提供了其与原告销售人员(朱维征)的微信材料。其中体现2016年5月19日：朱维征称：“嗯，奚小姐，在售楼处哇？我刚才把楼上的事情弄完了，现在帮你弄一下”。被告称：“你换个客服”、“我在二楼”、“不要陈”。朱维征称：“OK，你在二楼等我吧。我来帮你办”。审理中，原告陈述《上海市商品房预售合同》实际签署在2016年5月，具体哪天不能明确。以上事实，有《认购协议书》、《上海市商品房预售合同》、发票、催款函、微信、当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：根据庭审查明的事实，原、被告双方签订《上海市商品房预售合同》时间与该合同的落款时间并非同日，应当为2016年5月。就《上海市商品房预售合同》所确定的原、被告之间买卖合同关系，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案主要争议的问题是，原告是否有权解除该合同。单从《上海市商品房预售合同》书面所载合同解除条件看，如果被告在签订《上海市商品房预售合同》前，即满足了合同约定的解除条件，原告有权解除该合同，则原告签订《上海市商品房预售合同》表明其当时不行使《上海市商品房预售合同》所约定的合同解除权。在《上海市商品房预售合同》签订后，原告亦未曾向被告发出过催款通知，亦不符合合同法所规定的法定解除权的条件。故原告要求解除合同的诉讼请求以及基于解除合同所提的其余诉讼请求，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条的规定，判决如下：驳回原告上海仲骏房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费6,040元，减半收取3,020元，由原告上海仲骏房地产开发有限公司负担(已付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 利
二〇一六年十一月十日
书记员 亓继芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。