浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉盐商外初字第6号
原告：陈献文。
委托代理人：鲁如生，海盐县海圣法律服务所基层法律服务工作者。
被告：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：浙江省海盐县武原街道盐北路88号美林·金色港湾小区**幢***室。
法定代表人：林尔良，该公司董事长。
委托代理人：朱同海。
原告陈献文为与被告浙江美林房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，于2014年12月26日向本院起诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年2月3日、同年3月9日二次公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲁如生、被告委托代理人朱同海二次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年1月23日，原告与被告签订浙江省商品房买卖合同二十三份。合同约定，被告将美林金色港湾一期中公寓式酒店编号为1813、1814、1815、1816、1817、1901、1903、1904、1905、1909、1911、1915、1916、1917、2005、2007、2009、2015、2104、2105、2106、2107、2108室合计23套商品房预售给原告。嗣后，双方在2014年1月24日又签订补充协议一份。协议约定，原告组团参加被告的团购优惠活动，并已签约购买公寓式酒店23套商品房。根据优惠方案，对于组团且一次性付款客户给予优惠。优惠后价款，经双方协商为每套10万元，23套合计2300000元，实际成交价格以优惠价格为准。该补充协议载明：1、原告在商品房买卖合同备案后二日内全额支付优惠后价款；2、协议签订之日起6个月后被告在归还相应的款项后有权撤销商品房买卖合同；3、被告自2014年2月24日起至购房款归还原告之日止每月支付原告利息57500元。如有违约原告可以随时要求被告撤销商品房买卖合同，要求被告归还相应购房款，并按商品房买卖合同约定的购房价格的20%承担违约责任。协议签订后，原告依约及时将优惠后的购房款支付给被告，被告也开始履行约定的支付利息义务。但是，被告在支付原告4个月利息后，就拖欠不付。经原告多次催讨，被告至今未付。故原告诉至法院，请求法院判令被告：1、立即归还原告借款本金2300000元；2、按合同约定支付原告借款利息345000元（利息自2014年6月24日起暂算至2014年12月23日，每月57500元×6个月，以后利息按照双方约定付至本金清偿完毕之日止）；3、承担本案诉讼费用和其他费用。
被告答辩称：对于原告诉称属实，但是认为利息过高。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、商品房买卖合同二十三份，证明双方签订房屋买卖合同的事实。
2、补充协议一份，证明原告和被告对房屋价款支付及利息、违约责任等进行了约定。
3、个人跨行汇款汇出回单一份，证明原告已经将购房款汇入被告账户的事实。
被告质证认为：对于上述证据均没有异议，另被告于2014年2月25日、3月25日、6月12日分别支付了原告利息57500元、57500元、115000元，一共支付了利息230000元。
被告没有提供证据。
本院认证认为：被告对原告提供的证据均没有异议，本院依法予以认定。
本院经审理查明：2014年1月，原告与被告共签订浙江省商品房买卖合同二十二份，约定被告将美林·金色港湾一期公寓式酒店中，编号为1813、1814、1815、1816、1817、1901、1903、1904、1905、1909、1911、1915、1916、1917、2005、2007、2009、2015、2104、2105、2106、2107室的商品房预售给原告。同时，案外人苏传英与被告签订浙江省商品房买卖合同一份，约定被告将美林·金色港湾一期公寓式酒店中编号为2108室的商品房预售给苏传英。2014年1月24日，原、被告又签订补充协议一份，约定：原告组团参加被告的团购优惠活动，并已签约购买公寓式酒店23套（含上述编号为2108室的商品房）；根据优惠方案，对于组团且一次性付款客户给予优惠；优惠后价款：经双方协商，原告所购房产享受优惠，优惠后价款为每套100000元，合计2300000元整，实际成交价格以优惠价格为准；原告在商品房买卖合同备案后二日内全额支付优惠后价款；协议签订之日起六个月后被告在归还相应的款项后有权撤销商品房买卖合同；被告自2014年2月24日起至购房款归还原告之日止每月支付原告利息57500元；如有违约原告可以随时要求被告撤销商品房买卖合同，要求被告归还相应购房款，并按商品房买卖合同约定的购房价格的20%承担违约责任。补充协议还约定了其他事项。协议签订后，原告依约将2300000元转账给被告。后被告仅支付了原告利息230000元。
在本案审理过程中，原、被告均认可上述2300000元实为被告向原告的借款，且被告自认本案利息应自2014年1月25日开始支付。
本院认为：虽然原告与被告签订了商品房买卖合同，但双方当事人并没有实际履行商品房买卖合同的意思表示，原告并没有要求被告继续履行商品房买卖合同，被告也不愿意履行商品房买卖合同。另，双方在庭审中均认为原告支付的2300000元并不是购房款，而是原告向被告交付的借款，且双方在补充协议中约定被告自2014年2月24日起至购房款归还原告之日止每月支付原告利息57500元，后被告也按照补充协议约定的利息支付方式向原告支付了部分利息，由此足以认定本案双方当事人之间名为房屋买卖，实为民间借贷关系。至于双方签订的商品房买卖合同，因原、被告均认为没有继续履行的必要，也同意不再继续履行，故原、被告签订的商品房买卖合同应当终止履行。综上，原、被告之间的合同关系名为房屋买卖，实为民间借贷。被告在收到原告的借款后，未按约定及时向原告归还借款，故被告是引起本案纠纷的责任者，应当由被告向原告承担归还借款本金和利息的民事责任。至于利息，首先，原、被告约定的利息为每月57500元，相当于年利率30%，已经超出法律规定的利率水平，故本院只能按照中国人民银行公布的同期同档次贷款年基准利率的四倍（即年利率24%）进行计算；其次，虽然在补充协议中约定被告应自2014年2月24日起支付利息，但是被告自认利息应自2014年1月25日起计算，故被告已支付的利息230000元（自2014年1月25日起计算至2014年6月23日止）并未超过上述利率水平；最后，利息应当以未归还本金为基数，按照年利率24%计算，自2014年6月24日起暂算至2014年12月23日应为276000元，后应计算至本判决指定的履行期限届满之日止。原告请求的超额部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告浙江美林房地产开发有限公司归还原告陈献文借款本金2300000元，由被告于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告浙江美林房地产开发有限公司支付原告陈献文借款利息276000元（暂计至2014年12月23日，以后利息以尚欠本金为基数，按照年利率24%计算至本判决确定的履行期届满之日止），由被告于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告陈献文的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27960元，财产保全费5000元，合计32960元，由原告陈献文负担860元，被告浙江美林房地产开发有限公司负担32100元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起内向本院申请执行。
审 判 长 何周丹
人民陪审员 吴金观
人民陪审员 吴和仁
二〇一五年三月十八日
书 记 员 步军谊