江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初6841号
原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市望海西路166号。
法定代表人：江志刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈诚，男，该公司办事员。
委托诉讼代理人：田洪群，江苏一正律师事务所律师。
被告：高汉珠，女，1965年1月29日生，汉族，居民，住东台市。
被告：薛扣红，女，1965年10月3日生，汉族，居民，住东台市。
被告：许振虹，男，1990年1月8日生，汉族，居民，住东台市。
以上三被告共同委托诉讼代理人：井开标，江苏盐海中亚律师事务所律师。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告高汉珠、薛扣红、许振虹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日受理，依法组成合议庭，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告东台农商行委托诉讼代理人陈诚、田洪群，被告高汉珠、薛扣红、许振虹的共同委托诉讼代理人井开标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东台农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高汉珠归还本金1099万元及从2014年11月29日至实际还款日按合同约定的利息；2、判令原告对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月8日，高汉珠与我行签订最高额个人担保借款合同，合同借款金额1100万元，合同到期日为2017年8月7日，由薛扣红、许振虹金海东路29号滨河新天地商业街25幢地下室、25幢101室、201室，25幢阁楼室商业用房抵押担保。2014年11月29日，高汉珠立据向我行借款1099万元，年利率4.2%，借款到期日2015年11月10日。借款到期后，高汉珠、薛扣红、许振虹未还款。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告高汉珠辩称，我向原告借款1099万元是事实。由于市场形势不好，现我无力偿还原告的本息。对逾期利息按约定利率上浮50%计算的部分，请求原告予以照顾减免。请求法院依法裁判。
被告薛扣红、许振虹共同辩称，我们以房产为高汉珠借款提供抵押担保是事实，现我们也无力偿还。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：贷款利息明细是东台农商行单方制作，未经对方确认，本院对其真实性不予确认。
根据原、被告所举证据及质证意见，结合本案庭审调查情况，确认下列案件事实：
2012年8月8日，东台农商行（贷款人）与高汉珠（借款人）、薛扣红、许振虹（担保人）签订东农商高个借字[2012]第08082994008号最高额个人担�借款合同。合同约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2012年8月8日起至2017年8月7日止向借款人发放贷款，贷款最高余额壹仟壹佰万元整；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、还款方式，借款用途等以借款借据为准，借款借据作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以借据实际记载为准；借款人取得的贷款资金存入账户名高汉珠，贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，经审核无误后，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；本借款的担保方式为最高�抵押担保，担保人同意以东台市金海东路29号滨河新天地商业街25幢地下室、25幢101室、201室，25幢阁楼室作为本合同项下借款的抵押物，抵押物暂作价壹仟陆佰柒拾伍万柒仟肆佰元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先偿；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。双方还约定了其他事项。
2012年8月24日，双方办理了抵押登记，取得了东台市房他证市区字第T00195**号房屋他项权证。该房屋他项权证载明，房屋他项权利人东台农商行，房屋所有权人薛扣红，房屋所有权证号S0050626，房屋坐落东台市金海东路29号滨河新天地商业街25幢地下室、25幢101室、201室，25幢阁楼室，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额11000000元整，登记时间2012-8-24，共有情况：许振虹共同共有。
合同签订后，根据高汉珠的申请，2014年11月29日，东台农商行向高汉珠发放1099万元贷款，约定年利率4.2%，借款用途借新还旧，到期日结息，到期日为2015年11月10日。新贷款发放后，高汉珠既未支付利息，又未归还借款本金。薛扣红、许振虹也未代偿借款本息，东台农商行催要未果，诉来本院。
因双方各执己见，致本案调解未果。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。东台农商行与高汉珠、薛扣红、许振虹签订的最高额个人担保借款合同，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，取得东台市房他证市区字第T00195**号房屋他项权证，抵押权自登记时设立。
东台农商行在本案最高额个人担保借款合同项下向高汉珠发放了1099万元贷款，有高汉珠签章的借款借据及当事人的当庭陈述予以证实，依法可以认定。
高汉珠未归还借款本息，东台农商行在主债权的诉讼时效期限内提起诉讼，向借款人高汉珠、担保人薛扣红、许振虹主张权利。高汉珠未按约归还借款本息，东台农商行主张从逾期之日起按约定利率基础上上浮50%计收逾期利息，符合双方的约定，依法可以支持。东台农�行主张其对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，依法可以支持。
综上所述，东台农商行的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告高汉珠于本判决生效后30日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付借款本金1099万元及利息（以本金1099万元从2014年11月29日起至2015年11月10日按年利率4.2%计算，从2015年11月11日起至实际还款之日按年利率4.2%上浮50%计算）；
二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司有权对被告薛扣红、许振虹抵押的坐落在东台市金海东路29号滨河新天地商业街25幢地下室、25幢101室、201室，25幢阁楼室（房屋所有权证号S0050626）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述高汉珠所欠1099万元借款本息范围内，并在房屋他项权登记证明书（东台市房他证市区字第T00195**号）登记的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93724元，由被告高汉珠、薛扣红、许振虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 臧田桂
代理审判员 任中书
人民陪审员 唐镜明
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 韩玉萍