福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽01民初952号
原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市湖东路。
主要负责人：叶骏，该分行行长。
委�诉讼代理人：卢金长，男，该分行职员。
被告：福州思缘道贸易有限公司，住所地福建省福州市晋安区王庄街道连江北路。
法定代表人：施翔。
被告：林星光，男，1965年8月30日出生，香港特别行政区居民，住福建省福州市鼓楼区。
被告：黄玮，女，1967年4月26日出生，香港特别行政区居民，住福建省福州市鼓楼区。
被告：林星丰，男，1969年9月18日出生，香港特别行政区居民，住福建省福州市鼓楼区。
被告：林星辉，男，1971年7月24日出生，香港特别行政区居民，住福建省福州市鼓楼区。
被告：翁香珠，女，1945年11月12日出生，香港特别行政区居民，住福建省福州市鼓楼区。
被告：施翔，男，1981年12月15日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告：叶春琴，女，1982年10月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告：游ＸＸ，男，1976年7月11日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：福州馨尚母婴护理服务股份有限公司，住所地福建省闽侯县荆溪镇港头村。
法定代表人：郭波。
被告：福建省信安贸易有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区永安街道。
法定代表人：游ＸＸ。
原告中国民生银行股份�限公司福州分行（以下简称民生银行福州分行）与被告福州思缘道贸易有限公司（以下简称思缘道公司）、林星光、黄玮、林星丰、林星辉、翁香珠、施翔、叶春琴、游ＸＸ、福州馨尚母婴护理服务股份有限公司（以下简称馨尚公司）、福建省信安贸易有限公司（以下简称信安公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告民生银行福州分行的委托诉讼代理人卢金长到庭参加诉讼。被告思缘道公司、林星光、黄玮、林星丰、林星辉、翁香珠、施翔、叶春琴、游ＸＸ、馨尚公司、信安公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告思缘道公司立即偿还原告借款本金2600万元和�息、罚息、复利（暂计至2017年7月31日为1091672.1元，之后按照合同约定的利率计算至实际还清款项之日止）；2.判令原告有权以被告林星光、林星丰、林星辉、黄玮、翁香珠名下的抵押物位于鼓楼区永安中心（权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2007）第××号）；林星光、林星丰、林星辉名下的抵押物位于鼓楼区永安中心（权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2007）第××号）；林星光、林星丰、林星辉名下的抵押物位于鼓楼区永安中心（权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2007）第××号）的房地产，折价或者拍卖、变卖所得价款，优先受偿上述第一项债务；3.判令被告林星光、施翔、叶春琴、游ＸＸ、馨尚公司、信安公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由各被告共同承担。
事实和理由：2015年9月14日，原告与被告思缘道公司签订一份编号公授信字第ZH1500000144604号的《综合授信合同》，约定：原告同意向被告思缘道公司提供最高授信额度2600万元；该授信有效使用期限为一年，自2015年9月14日至2016年9月14日；并约定了其他相关事宜。
为确保被告思缘道公司履行上述《综合授信合同》项下的债务，2015年9月14日，原告与被告林星光、林星辉、林星丰、翁香珠、黄玮签订一份编号个高抵字第××号的《最高额担保合同》，约定：被告林星光、林星辉、林星丰、翁香珠、黄玮以名下位于鼓楼区永安中心（权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2007）第××号）；林星光、林星辉、林星丰以名下位于鼓楼区永安中心（权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2007）第××号）；林星光、林星辉、林星丰以名下位于鼓楼区永安中�（权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2007）第××号）的房产，为被告思缘道公司在上述《综合授信合同》项下的债务提供最高额抵押担保。所担保的最高债权额为2600万元。该最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定范围内的所有应付款项，思缘道公司均同意承担担保责任。担保范围为主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述抵押已于2015年9月21日办理了抵押登记，取得他项权证。
同日，原告与被告林星光、施翔、叶春琴、游ＸＸ依次签订编号个高保字第××号、第××号、××号《最高额担�合同》，约定：被告林星光、施翔、叶春琴、游ＸＸ同意为被告思缘道公司在上述《综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证担保。担保范围与前述《最高额担保合同》的担保范围一致。所担保的最高债权额为2600万元，保证期间为两年，及其他相关事宜。
同日，原告与被告福州馨尚母婴护理服务有限公司（2016年10月27日更名为福州馨尚母婴护理服务股份有限公司）、信安公司依次签订编号公高保字第××6号、第××946号《最高额保证合同》，约定：被告馨尚公司、信安公司同意为被告思缘道公司在上述《综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证担保。所担保的最高债权额为2600万元。担保范围与前述《最高额担保合同》的担保范围一致。保证期间为两年，及其他相关事宜。
上述合同签订�，基于《综合授信合同》，原告向被告思缘道公司发放了3笔借款，具体情况如下：
2016年8月22日，原告与被告思缘道公司签订一份编号公借贷字第××41号《流动资金贷款借款合同》，约定：借款金额900万元整，期限200天，自2016年8月26日至2017年3月14日，贷款年利率为7.5%，逾期利率按合同贷款利率上浮50%，按日计息，按季结息，借款到期日一次性还本，及其他事项。
2016年8月22日，原告与被告思缘道公司签订一份编号公借贷字第××3号《流动资金贷款借款合同》，约定：借款金额900万元整，期限200天，自2016年8月26日至2017年3月14日，贷款年利率为7.5%，逾期利率按合同贷款利率上浮50%，按日计息，按季结息，借款到期日一次性还本，及其他事项。
2016年8月22日，原告与被告思缘道公司签订一份编号公借贷字第××90号《流动资金贷款借款合同》，约定：借款金额800万元整，期限197天，自2016年8月29日至2017年3月14日，贷款年利率为7.5%，逾期利率按合同贷款利率上浮50%，按日计息，按季结息，借款到期日一次性还本，及其他事项。
2016年12月20日，原告与被告思缘道公司签订一份编号公借贷更改字第××59号《流动资金贷款借款合同变更协议》。约定将前述3份《流动资金贷款借款合同》项下的贷款利率由年化7.5%调整为年化5.22%，从协议签订之日起执行。
原告已依合同约定将2600万元借款发放至被告思缘道公司指定的账户。借款到期后被告思缘道公司未按时归还借款本息。截止2017年7月31日被告思缘道公司共计拖欠借款本金2600万元，利息�罚息、复利1091672.1元。
被告思缘道公司未按合同约定还本付息构成违约，应立即偿还原告借款本金2600万元及相应利息、罚息、复利。各担保人应按照担保合同的约定承担相应的担保责任。
被告思缘道公司、林星光、黄玮、林星丰、林星辉、翁香珠、施翔、叶春琴、游ＸＸ、馨尚公司、信安公司未作答辩。
围绕诉讼请求，原告民生银行福州分行依法提交了13份证据（证据目录附后），可证明本案借款及担保事实，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院确认原告民生银行福州分行所述事实属实。
本院认为，本案是涉港民商事案件，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国涉外民事关系法律适用法>若干问题的解释（一）》第十九条的规定，根据最密切联系原则，本案适用内地法律为准据法。
原告民生银行福州分行与被告思缘道公司签订的《综合授信合同》、《流动资金贷款借款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告思缘道公司发放贷款2600万元，被告思缘道公司未按照合同约定偿还借款，截至2017年7月31日尚欠借款本金2600万元及利息、罚息、复利1091672.1元未还，已构成违约。原告诉请被告思缘道公司偿还借款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。被告思缘道公司应向原告偿还借款本金2600万元及利息、罚息、复利，截至2017年7月31日为1091672.1元，此后�合同约定利率计算。
被告林星光、林星辉、林星丰、翁香珠、黄玮与原告签订《最高额担保合同》，约定：被告林星光、林星辉、林星丰、翁香珠、黄玮以名下位于鼓楼区永安中心（权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2007）第××203号）；林星光、林星辉、林星丰以名下位于鼓楼区永安中心权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2007）第××202号）；林星光、林星辉、林星丰以名下位于鼓楼区永安中心（权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2007）第××04号）的房产，为上述《综合授信合同》项下的债务提供最高额抵押担保，所办理抵押登记为最高额抵押，最高主债权数额为2600万元。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案抵押权自登记时设立，故应认定为最高额抵押，原告有权对上述抵押房产在最高债权限额2600万元范围内优先受偿上述债务。
被告林星光、施翔、叶春琴、游ＸＸ、馨尚公司、信安公司与原告签订《最高额担保合同》，为上述《综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证，保证最高本金限额为2600万元，并对该本金额度项下主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等承担担保责任。合同约定将最高额保证的最高债权额限定为本金，利息等不受最高额的限制，直接纳入担保范围，该约定不违反法律法规的强制性规定，合法有效，故被告林星光、施翔、叶春琴、游ＸＸ、馨尚公司、信安公司依法应对被告思缘道公司上述全部本息债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福州思缘道贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2600万元及利息、罚息、复利（截至2017年7月31日为1091672.1元，此后按合同约定利率计至款项还清之日止）；
二、原告中国民生银行股份有限公司福州分行对于以下房地产共同在最高债权限额2600万元范围内对上述第一项债务享有�先受偿权：
1.被告林星光、林星丰、林星辉、黄玮、翁香珠名下的位于鼓楼区永安中心一层商场1（权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2007）第××03号）；
2.被告林星光、林星丰、林星辉名下的位于鼓楼区永安中心2层办公2（权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2007）第××02号）；
3.被告林星光、林星丰、林星辉名下的位于鼓楼区永安中心2层商场1（权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2007）第××04号）；
三、被告林星光、施翔、叶春琴、游ＸＸ、福州馨尚母婴护理服务股份有限公司、福建省信安贸易有限公司应对上述第一项债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权向被告福州思缘道贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费177258元，由被告福州思缘道贸易有限公司、林星光、黄玮、林星丰、林星辉、翁香珠、施翔、叶春琴、游ＸＸ、福州馨尚母婴护理服务股份有限公司、福建省信安贸易有限公司负担。
如不服本判决，原告中国民生银行股份有限公司福州分行，被告福州思缘道贸易有限公司、施翔、叶春琴、游ＸＸ、福州馨尚母婴护理服务股份有限公司、福建省信安贸易有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告林星光、黄玮、林星丰、林星辉、翁香珠可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状�并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林智远
审 判 员 谢 芬
审 判 员 陈 雯
二〇一七年十二月二十二日
法官助理 易 艳
书 记 员 黄丽琴
附1：原告民生银行福州分行向本院提供的证据
证据1、思缘道公司股东会决议、《综合授信合同》
证据2、林星光、黄玮、林星丰、林星辉、翁香珠《最高额担保合同》、公证书、房权证、土地证、他项权证
证据3、林星光《最高额担保合同�、公证书
证据4、施翔、叶春琴《最高额担保合同》
证据5、游ＸＸ《最高额担保合同》
证据6、馨尚公司股东会决议、《最高额担保合同》
证据7、信安公司股东会决议、《最高额担保合同》
证据8、提款申请书、单位借款凭证、《流动资金贷款借款合同》
证据9、《流动资金贷款借款合同变更协议》
证据10、发放贷款对账单
证据11、拖欠本息计算表
证据12、送达地址确认书
证据13、馨尚公司工商登记信息
附2：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第�百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。