江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第918号
原告：招商银行股份有限公司南昌北京西路支行，住所地：南昌市东湖区北京西路117号，组织机构代码：70554901-X。
负责人：时磊，行长。
委托代理人：胥海辉，该行员工。
被告：南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心；组织机构代码：L3454118-2；住所地：洪大服装世界金座13层09号；经营者：李桂花
被告：李桂花，女，1973年9月12日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：李成，男，1972年12月21日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：李群，男，1969年10月17日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行诉被告南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心、李桂花、李成、李群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行的委托代理人胥海辉到庭参加诉讼，被告南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心、李桂花、李成、李群经合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行诉称：原告与被告南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心（以下简称鑫成皮具）在2013年9月23日签订编号为0041130037的《授信协议》，约定：1、原告向被告鑫成皮具提供人民币600万元的授信额度；2、授信期36个月，从2013年9月23日至2016年9月22日；为担保前述债务，同日，被告李桂花、李成向原告出具了编号为2013年北字第0041130037号的《最高额不可撤销担保书》，承诺对上述授信项下产生的各类债务提供连带保证；同日，被告李桂花、李成、李群与原告签订了编号0041130037《最高额抵押合同》，约定以西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金601室（产权证编号为：洪房权证西湖区字第××、洪房权证西湖区字第××）、西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金1306室（产权证编号为：洪房权证西湖区字第××、洪房权证西湖区字第××）、西湖区建设西路188号莱茵半岛花园40号公寓楼1233室（产权证编号分别为：洪房权证西湖区字第××号）的3处房屋为上述授信项下产生的各类债务提供抵押担保，并对抵押财产办理了他项权证。原告与被告鑫成皮具于2014年10月11日签订了编号为0141140052的《借款合同》，原告按约向被告提供了300万元借款，借款期限为2014年10月11日起至2015年10月10日止。同年10月13日，原告与被告鑫成皮具签订了编号为0141140053的《借款合同》，原告按约向被告提供了300万元借款，借款期限为2014年10月13日起至2015年10月12日止。在前述合同履行过程中，被告鑫成皮具出现了欠息、抵押物被第三人查封等违约行为。根据《授信协议》的约定，原告有权解除授信合同及各项具体业务合同并收回融资款。原告特向贵院提起诉讼：一、依法判令解除原告与被告南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心签订的《授信合同》及项下各具体业务合同；二、请求判决被告南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心立即向原告偿还融资款本金人民币600万元及相应利息（利息包括罚息、复息，应计算至被告实际清偿完毕各项债务之日为止；截止起诉日止已经产生的利息数额为258227.2元）；三、请求法院判令原告有权依法折价、变卖、拍卖被告李桂花、李成、李群名下位于西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金601室（产权证编号为：洪房权证西湖区字10007807**、洪房权证西湖区字第××）、西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金1306室（产权证编号为：洪房权证西湖区字第××、洪房权证西湖区字第××）、西湖区建设西路188号莱茵半岛花园40号公寓楼1233室（产权证编号分别为：洪房权证西湖区字第××号）的3处房屋，并有权就抵押物变现款项享有优先受偿权；四、请求法院判令被告李桂花、李成对被告南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心所负的各项债务承担连带保证责任；五、请求法院判令各被告共同承担本案的诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的各项费用。
原告提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照、机构代码证及南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心（下称“鑫成皮具”）的营业执照、机构代码证及被告李成、李桂花、李群的身份证复印件
证明：原告、各被告民事主体身份
证据二、原告与被告鑫成皮具在2013年9月23日签订编号为0041130037的《授信协议》
证明：原告与被告鑫成皮具签订协议，约定由原告向被告鑫成皮具提供600万元流动资金借贷的循环授信额度。
证据三、被告李成、李桂花在2013年9月23日向原告出具了编号为2013年北字第0041130037号的《最高额不可撤销担保书》
证明：被告李成、李桂花对原告向被告鑫成皮具提供的600万元的授信产生的债务承担最高额连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复息、以及实现债权的费用等。
证据四、原告与被告李成、李桂花、李群在2013年9月23日签订的编号0041130037《最高额抵押合同》
证明：被告李成、李桂花、李群对上述授信产生的债务用其所有的西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金601室（产权证编号为：洪房权证西湖区字第××、洪房权证西湖区字第××）、西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金1306室（产权证编号为：洪房权证西湖区字第××、洪房权证西湖区字第××）、西湖区建设西路188号莱茵半岛花园40号公寓楼1233室（产权证编号分别为：洪房权证西湖区字第××号）的3处房屋为上述授信项下产生的各类债务提供抵押担保，抵押担保的范围为欠款本金、利息、罚息、复息、以及实现债权的费用等。
证据五、被告李成、李桂花、李群的抵押物他项权利登记证三套
证明：被告李成、李桂花、李群就抵押给原告的上述房屋办理他项权登记，抵押权依法成立。
证据六、原告与被告鑫成皮具在2014年10月11日签订了编号为0141140052的《借款合同》
证明：被告鑫成皮具公司向原告借款300万元，借款用途为购包、皮带，借款期限为2014年10月11日起至2015年10月10日止
证据七：原告与被告鑫成皮具在2014年10月13日签订了编号为0141140053的《借款合同》
证明：被告鑫成皮具公司向原告借款300万元，借款用途为购包、皮带，借款期限为2014年10月13日起至2015年10月12日止。
证据八、原告在2014年就上述流动资金贷款600万元的转账凭证。
证明：原告已在2014年10月11日及2014年10月13日提供给被告共600万元的资金贷款。
证据九、截止至2016年1月6日，被告鑫成皮具欠利息清单
证明：截止至2016年1月6日，被告鑫成皮具欠息（含罚息、复息）535721.65元。
被告南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心、李桂花、李成、李群未答辩，未提供证据。
经审理查明，2013年9月23日，原告与被告鑫成皮具中心签订了一份《授信协议》，协议约定：由原告向被告鑫成皮具中心提供600万元流动资金借贷的循环授信额度，授信期间为36个月，即从2013年9月23日起到2016年9月22日止。本协议项下的一切债务由李成、李桂花夫妇作为连带责任保证人。并由李成、李桂花、李群以其所有的房产作抵押，双方另行签订担保合同。同日，原告与被告李成、李桂花签订了《最高额不可撤销担保书》，该担保书承诺，被告李成、李桂花对《授信协议》项下产生的各类债务提供连带保证。2013年9月23日，原告又与被告李成、李桂花、李群签订了《最高额抵押合同》。合同约定：李成、李桂花夫妇用自己名下的位于南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金601室（第六层）和该大厦金1306室（第13层）、李群用自己名下的位于南昌市西湖区建设西路188号莱茵半岛花园40号公寓楼1233室（第12层）房产，为《授信协议》项下的全部债务（600万元借款及产生的利息、罚息、复息、违约金、保全费用）作抵押担保。2013年10月10日并办理了上述三处房产的他项权证。2014年10月11日，原告与鑫成皮具中心签订了一份《借款合同》，合同约定：被告鑫成皮具中心因经营周转箱原告借款300万元，用于购买货物。借款期限为一年即从2014年10月11日至2015年10月10日止。借款利率为固定利率，2014年10月13日，原告与被告鑫成皮具中心又签订了一份《借款合同》。约定被告鑫成皮具中心向原告借款300万元，借期为2014年10月13日起至2015年10月12日止，借款利率为固定利率。上述两份借款合同签订后，原告分别于2014年10月11日和2014年20月13日共向被告鑫成皮具中心发放贷款计600万元。被告借款后只归还了部分利息，本金未归还。截止2016年1月6日，被告鑫成皮具中心共欠原告借款本金600万元，欠利息535721.65元未偿还。为此，原告诉至本院，要求：一、依法判令解除原告与被告南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心签订的《授信合同》及项下各具体业务合同；二、请求判决被告南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心立即向原告偿还融资款本金人民币600万元及相应利息（利息包括罚息、复息，应计算至被告实际清偿完毕各项债务之日为止；截止起诉日止已经产生的利息数额为258227.2元）；三、请求法院判令原告有权依法折价、变卖、拍卖被告李桂花、李成、李群名下位于西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金601室（产权证编号为：洪房权证西湖区字10007807**、洪房权证西湖区字第××）、西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金1306室（产权证编号为：洪房权证西湖区字第××、洪房权证西湖区字第××）、西湖区建设西路188号莱茵半岛花园40号公寓楼1233室（产权证编号分别为：洪房权证西湖区字第××号）的3处房屋，并有权就抵押物变现款项享有优先受偿权；四、请求法院判令被告李桂花、李成对被告南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心所负的各项债务承担连带保证责任；五、请求法院判令各被告共同承担本案的诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的各项费用。
以上事实，有原告提供的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《借款合同》等证据及庭审笔录佐证。
本院认为：原告与被告之间签订的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、两份《借款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定有效。合同订立后，原告按约履行了合同义务。被告鑫成皮具中心借款后，未按合约归还借款本金及利息，已构成违约。担保人李桂花、李成、李群未履行保证偿还借款本息义务。亦构成违约，酿成本案诉争，均应依法承担责任。本案中经营者需为其开办起字号的个体工商户承担无限责任，经营者李桂花虽为保证人，但仍需对原告承担直接还款责任。原告提出的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第三款、第四款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行与被告南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心于2013年9月23日签订的《授信协议》。
二、被告南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心（经营者李桂花）于本判决生效后10日内归还原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行贷款600万元及利息为（截止2016年1月6日止535721.65元。自2016年1月7日起至借款给付之日止的利息，按双方在借款合同中约定的利率计算）。
三、被告李成对第二项判决中的全部债务承担连带清偿保证责任。
四、如被告南昌市西湖区洪城大市场鑫成皮具用品批发中心不能按本判决履行给付义务，则变卖、拍卖被告李桂花、李成所有的位于西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金601室（产权证编号为：洪房权证西湖区字10007807**、洪房权证西湖区字第××）、西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金1306室（产权证编号为：洪房权证西湖区字第××、洪房权证西湖区字第××）、李群所有的位于西湖区建设西路188号莱茵半岛花园40号公寓楼1233室（产权证编号分别为：洪房权证西湖区字第××号）的房产，所得价款由原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费55610元、财产保全费5000元，共计60610元。由四被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审判长 虞福员
审判员 熊 华
审判员 肖海涛
二〇一六年二月二十日
书记员 王弘炜