江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初1590号
原告浙商银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区鼓楼南路326号。
负责人王蔚，该行行长。
委托代理人（特别授权）吴思思、陈扬，该行员工。
被告徐洪杰。
被告周珠凤。
原告浙商银行股份有限公司泰州分行（以下简称浙商银行泰州分行）与被告徐洪杰、周珠凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员窦虎英、人民陪审员徐千明组成合议庭适用普通程序于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告浙商银行泰州分行之委托代理人吴思思、陈扬，被告徐洪杰到庭参加诉讼，被告周珠凤经本院依法传票传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告浙商银行泰州分行诉称，2015年2月10日，原告与被告徐洪杰签订编号为（30*9）浙商银综授字（2015）第00014号的《综合授信协议》、（20**0）浙商银个循借字（2015）第00076号的《个人循环借款合同》约定，原告为被告徐洪杰提供人民币1000000元的借款额度，使用期限为自2015年2月10日至2018年2月10日止。被告徐洪杰、周珠凤将其共有的位于泰州市海陵区金通梅园3幢501室房产向原告为上述债务提供最高额抵押，并签署了（30*9）浙商银高抵字（2015）第00014号《最高额抵押合同》。原、被告办理了抵押登记手续，原告已取得了相应的他项权证。2015年2月11日，被告徐洪杰向原告申请提款，金额为1000000元，借款期限为2015年2月11日至2016年2月11日止，年利率为7.84%，按月结息，到期一次性结清本息。现上述贷款偿期已经届满，经原告多次催收，被告至今未能清偿或履行担保责任。为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼。请求法院依法判令被告徐洪杰向原告清偿暂算至2016年5月9日贷款本息合计人民币1000484.25元（本金974712.42元，利息、罚息、复利25771.83元）及自2016年5月10日起按原、被告合同的约定算至实际清偿日的利息、罚息、复利；本案案件受理费等原告实现债权的一切费用由被告徐洪杰承担；被告周珠凤对被告徐洪杰的上述债务承担连带清偿责任；以拍卖、变卖等方式处置被告徐洪杰、周珠凤名下位于海陵区金通梅园3幢501室的抵押房产，并以变现款项优先清偿原告上述债权费用。
被告徐洪杰对原告的诉称无异议。
原告浙商银行泰州分行为证明自己的主张，向本院提交下列证据：
证据一、综合授信协议，个人循环借款合同，证明原告与被告之间的权利与义务关系。
证据二、借款凭证，证明原告实际发放了贷款及相应的贷款金额、期限、利率。
证据三、最高额抵押合同，证明房产抵押情况。
证据四、他项权证，证明原告的抵押权已登记设立，原告享有优先受偿权。
证据五、截止2016年5月9日欠息情况及对账单，证明被告的欠款情况。
被告徐洪杰未提交证据。
被告周珠凤未答辩，亦未提交证据。
经法庭组织质证，被告徐洪杰对原告所提交的全部证据均无异议。
经审理查明，被告徐洪杰、被告周珠凤系夫妻关系。2015年2月10日，原告浙商银行泰州分行与被告徐洪杰签订了编号为（30*9）浙商银综授（2015）第00014号的《综合授信协议》约定，浙商银行泰州分行向徐洪杰提供最高授信额度人民币1200000元，授信额度的有效使用期限为自2015年2月10日至2018年2月10日止；为保证协议项下的债权得到清偿，抵押人徐洪杰、周珠凤与原告签订编号为（30*9）浙商银高抵字（2015）第00014号《最高额抵押合同》。同日，被告徐洪杰、周珠凤与原告签订（30*9）浙商银高抵字（2015）第00014号《最高额抵押合同》约定，抵押人徐洪杰、周珠凤同意以位于泰州市海陵区金通梅园3幢501室的房产作为抵押物为债务人徐洪杰自2015年2月10日起至2018年2月10日止在抵押权人浙商银行泰州分行形成的最高余额为人民币1200000元的债务提供担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、……以及诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。上述抵押已在有权部门办理了抵押登记。
2015年2月10日，贷款人原告浙商银行泰州分行与借款人被告徐洪杰签订了编号为（20**0）浙商个循借（2015）第00076号《个人循环借款合同》，约定贷款人向借款人提供借款额度为人民币1000000元的个人经营可循环贷款用于采购建材；期限为2015年2月10日至2018年2月10日；合同利率以借款凭证记载为准，按月结息，结息日为每月的20日；对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、……及其他实现债权的一切费用。该借款合同另载明本合同是（30*9）浙商银综授（2015）第00014号《综合授信协议》项下具体业务；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同为（30*9）浙商银高抵字（2015）第00014号《最高额抵押合同》。
2015年2月11日，原告浙商银行泰州分行向被告徐洪杰的指定账户发放贷款人民币1000000元。被告徐洪杰在载明借款金额为人民币1000000元、到期日期为2016年2月11日，年利率为7.84%，按月结息、到期一次性结清本息的借款借据上签字确认。因借款到期后被告徐洪杰未能清偿全部本息，截至2016年3月20日，尚有借款本金993471.76元，利息、罚息、复利及13159.34元未予清偿，致原告提起本案诉讼。
另，原告浙商银行泰州分行、被告徐洪杰当庭确认至2016年5月9日，案涉合同项下尚有到期本金974712.42元；利息、罚息、复利25771.83元未予给付。
本院认为，原告浙商银行泰州分行与被告徐洪杰签订的《综合授信协议》、《个人循环借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护。现原告依约向被告徐洪杰发放贷款1000000元，借款人被告徐洪杰到期未能清偿全部本息，已构成违约；故原告要求被告徐洪杰偿还至截止2016年5月9日贷款本息1000484.25元及自2016年5月10日起按合同约定算至实际清偿日的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告周珠凤作为被告徐洪杰的配偶，其应当对婚姻存续期间被告徐洪杰所负担的上述债务承担共同清偿的义务。两被告以其共同所有的位于泰州市海陵区金通梅园3幢501室的房产为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。
被告周珠凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐洪杰、被告周珠凤于本判决生效后十日内共同给付原告浙商银行股份有限公司泰州分行借款本金人民币974712.2元，利息、罚息、复利25771.83元及自2016年5月10日起按合同约定的利率计算至实际清偿日的利息、罚息、复利。
二、以被告徐洪杰、周珠凤名下设立抵押物权的位于泰州市海陵区金通梅园3幢501室的房产变卖或拍卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围（泰房他证海陵字第10000539**号房屋他项权证、泰州他项（2015）第1761号土地他项权证）内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币13735元，由被告徐洪杰、周珠凤共同负担(原告已预交13735元，两被告应承担部分在本判决生效后十日内迳交原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币13735元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行，行号：103312820114；④账号：10×××68；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 窦虎英
人民陪审员 徐千明
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 陈 昱