福建省福清市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0181执异63号
异议人：林爱文，女，汉族，1973年5月25日出生，住福建省福州市台江区，
申请执行人：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市。
法定代表人：薛丽建，董事长。
被执行人：林章发，男，汉族，1959年4月14日出生，住福建省福州市鼓楼区，
被执行人：俞芝英，女，汉族，1962年2月17日出生，住福建省福州市鼓楼区，
被执行人：魏雄，男，汉族，1970年7月12日出生，住福建省福州市鼓楼区，
被执行人：郭文琼，女，汉族，1971年12月30日出生，住福建省福清市，
被执行人：林章华，男，汉族，1954年2月21日出生，住福建省福州市鼓楼区，
被执行人：王雅英，女，汉族，1956年4月5日出生，住福建省福州市鼓楼区，
申请执行人福建福清汇通农村商业银行股份有限公司与被执行人林章发、俞芝英、魏雄、郭文琼、林章华、王雅英金融借款合同纠纷一案，异议人林爱文在执行中于2017年7月17日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法另行组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
异议人林爱文称：一、异议人林爱文与被执行人林章华等人的租赁关系自2007年12月1日起即合法存续至今。2007年3月21日，异议人林爱文的配偶林善富代表福州元翔体育用品有限公司（原福州元翔贸易有限公司）与被执行人林章华签订《房屋租赁合同》，并于2007年9月21日签订了《补充协议书》，就租赁位于福州市中××街××号店面（即本案执行店面的一半，面积215.5平方米）作为“乔丹”运动品牌等服装销售店面事宜进行了约定，约定租赁期间自2007年12月1日至2013年11月30日；2013年12月1日，福州元翔体育用品有限公司续租了上述店面，与店面转让人福州鲨鱼服饰有限公司签订了《房屋租赁合同》，租赁期间自2013年12月1日至2019年12月7日；租赁合同尚未到期时，异议人林爱文与被执行人林章华等人经协商修改了原《房屋租赁合同》，并于2016年3月23日重新签订了《房屋租赁合同》，租赁期间自2016年4月1日至2026年3月31日。异议人林爱文系福州元翔体育用品有限公司的法定代表人，自2007年3月21日起，即与被执行人林章华等人达成租赁协议，异议人林爱文自2007年12月1日开始，即实际承租被执行人所有的位于福州市中××街××号店面（即本案执行店面的一半，面积215.5平方米）用于销售“乔丹”运动品牌等服装店面至今。二、申请执行人福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对于上述店面享有的抵押权利系在异议人对该店面享有的承租权利之后发生，依法不影响异议人林爱文对该店面的承租权利。申请执行人福建福清汇通农村商业银行股份有限公司与被执行人林章华等人金融借款合同纠纷于2013年12月25日成立，就福州市台江区××中××街改造利业苑连体部分1层92号店面的抵押登记发生于2014年1月2日；而异议人林爱文与被执行人林章华等人租赁关系的租赁期间自2007年12月1日开始，至2026年3月31日止；根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，福清法院在执行拍卖该租赁店面所发生的产权变更不影响异议人林爱文合法的承租权利。三、异议人林爱文已按约支付上述店面租金至2019年10月30日，福清法院出具的《协助执行通知书》要求被执行店面的承租人应按月支付租金至福清法院执行款账户的协助执行行为将严重损害异议人林爱文的合法权益。根据异议人林爱文与被执行人林章华等人于2016年3月23日重新签订的《房屋租赁合同》，异议人林爱文已依约支付给被执行人林章华等人租金（自2016年7月1日至2019年10月30日，共40个月）累计3681850元。现福清法院依据（2017）闽0181执681号《执行裁定书》出具的《协助执行通知书》，若强制扣留、提取店面租金将严重损害异议人林爱文作为承租人的合法权益。因此，请求福清法院立即中止要求承租人于2016年7月1日至2019年10月30日期间按月支付店面租金至福清法院执行款账户的协助执行行为。四、异议人林爱文与被执行人林章华等人的租赁合同关系因被执行人林章华方面的原因若导致异议人发生租金等经济损失的，根据异议人林爱文与被执行人林章华等人的《房屋租赁合同》之约定，异议人林爱文保留追究被执行人林章华等人相应经济与法律责任的权利。异议人林爱文在承租上述店面期间，愿意积极配合福清法院将尚未支付的店面租金，即2019年11月起依据《房屋租赁合同》应支付的租金，按月支付至福清法院执行账户。综上，异议人林爱文与被执行人林章华等人的租赁合同关系发生在申请执行人享有的抵押权利之前，异议人依法继续享有租赁店面的承租权；异议人已支付至2019年10月30日的租金，依法不应重复支付，否则将严重损害异议人的合法权益。因此，请求确认福清法院拍卖坐落于福州市台江区××中××街改造利业苑连体部分1层92号店面（即本案执行店面的一半，面积215.5平方米）的执行行为不影响异议人林爱文承租该店面的《房屋租赁合同》的效力；立即中止执行上述店面承租人将每月店面租金汇至福清法院执行款账户的协助执行行为。
异议人林爱文提交如下证据材料证明其主张：1、落款署名为林章华、林善富，时间为2007年3月21日的《房屋租赁合同》复印件一份；2、落款署名为林章华、林善富，时间为2007年9月21日的《补充协议书》复印件一份；3、落款署名为福州鲨鱼服饰有限公司、福州元翔体育用品有限公司，时间为2013年11月30日的《房屋租赁合同》复印件一份；4、落款署名为林章华、林爱文，时间为2016年3月23日的《房屋租赁合同》复印件一份；5、落款署名为魏雄、林章发、林章华，时间为2016年3月23日的《授权委托书》复印件一份；6、落款署名为林章华、时间为2017年4月20日的《确认书》复印件一份；7、落款署名为林章华、无落款时间的《店铺租赁质押金收条》复印件一份；8、收款人为倪海君、付款人为林小倩、金额为775800元、交易时间为2013年12月2日的转账单复印件一份；9、收款人为林章华、付款人为杨晓丽、金额为20万元、交易时间为2016年3月9日的转账单复印件一份；10、收款人为林章华、付款人为杨晓丽、金额为62万元、交易时间为2016年3月23日的转账单复印件一份；11、收款人为林章华、付款人为杨晓丽、金额为98万元、交易时间为2016年3月28日的转账单复印件一份；12、收款人为林章华、付款人为杨晓丽、金额为30万元、交易时间为2016年7月1日的转账单复印件一份；13、落款署名为林章华、林善锋，时间为2016年6月28日的《协议书》复印件一份；14、收款人为林善锋、付款人为林爱文、金额为10万元、交易时间为2016年10月5日的转账单复印件一份；15、收款人为林善锋、付款人为林爱文、金额为50万元、交易时间为2016年10月10日的转账单复印件一份；16、收款人为林善锋、付款人为林爱文、金额为50万元、交易时间为2017年4月18日的转账单复印件一份。
本院查明：申请执行人福建福清汇通农村商业银行股份有限公司与被执行人林章发、俞芝英、魏雄、郭文琼、林章华、王雅英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日作出的（2016）闽0181民初5864号民事调解书已经发生法律效力。被执行人林章发应当偿还申请执行人福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金2540万元及调解书确定的利息、复息、罚息，律师代理费2万元，被执行人俞芝英、魏雄、郭文琼、林章华、王雅英对上述债务承担连带清偿责任，申请执行人对被执行人提供抵押担保的不动产享有优先受偿权。因被执行人未履行法律文书确定的全部义务，本院依申请于2017年2月23日立案执行。在执行中，本院于2017年4月7日向福州中亭街乔丹体育用品专卖店送达（2017）闽0181执681号协助执行通知书及执行裁定书，扣留、提取被执行人林章发、林章华、魏雄的店面租金人民币2540元。
本院认为，本案（2017）闽0181执681号协助执行通知书的协助执行义务人是福州中亭街乔丹体育用品专卖店，异议人林爱文并非适格的异议申请主体，其提出的异议申请不符合受理条件，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款之规定，裁定如下：
驳回异议人林爱文的异议申请。
对驳回异议申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向福建省福州市中级人民法院申请复议。
审判长 薛繁金
审判员 曾起贵
审判员 林华龙
二〇一七年八月三十一日
书记员 薛正坤