安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民初128号
原告：安徽广信投资担保有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区濉溪路1号,统一社会信用代码91340100661415211R。
法定代表人：王吉森，董事长。
委托诉讼代理人：肖兆红，安徽安援律师事务所律师。
被告：亳州市大唐置业有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区芍花路，统一社会信用代码91341600577071882F。
法定代表人：蒋海操，董事长。
委托诉讼代理人：王培君，安徽华扬律师事务所律师。
第三人：徽商银行股份有限公司合肥天鹅湖支行，住所地安徽省合肥市东流路999号新城国际大厦A座，统一社会信用代码913401007117700363。
负责人：刘宇，行长。
原告安徽广信投资担保有限公司（以下简称广信公司）与被告亳州市大唐置业有限公司（以下简称亳州大唐公司）、第三人徽商银行股份有限公司合肥天鹅湖支行（以下简称徽行天鹅湖支行）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法组成合议庭，于2017年4月25日公开开庭审理了本案。原告广信公司的委托诉讼代理人肖兆红、被告亳州大唐公司的委托诉讼代理人王培君到庭参加诉讼，第三人徽行天鹅湖支行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广信公司向本院提出诉讼请求判令：1、亳州大唐公司立即偿还广信公司贷款本金4000万元及贷款利息、逾期罚息合计16347222元（利息以贷款本金为基数，按每月17.833333‰标准自2015年9月21日计算至2016年5月26日；逾期罚息以贷款本金为基数，按每月26.75‰标准自2016年5月26日计算至2017年3月20日，之后按此标准计算至贷款本息还清时止）；2、亳州大唐公司支付广信公司为实现债权产生的律师代理费30万元；3、广信公司对亳州大唐公司位于亳州市谯城区芍花路大唐国际城2、3号楼商铺享有优先受偿权；4、诉讼费用由亳州大唐公司承担。
事实和理由：广信公司与亳州大唐公司、徽行天鹅湖支行于2015年5月21日、2015年5月26日签订了两份徽商银行人民币委托贷款合同，约定:广信公司通过徽行天鹅湖支行委托贷款的方式向亳州大唐公司提供贷款合计4000万元，委托贷款期限均为12个月，月利率均为17.833333‰，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%;履行合同过程中发生的争议，首先由三方协商解决，协商不成的，则提交徽行天鹅湖支行所在地法院诉讼解决。受广信公司委托，2015年5月8日，徽行天鹅湖支行与亳州大唐公司签订了最高额抵押合同，亳州大唐公司将其位于毫州市谯城区芍花路大唐国际城2、3号楼商铺（在建工程）为上述两份徽商银行人民币委托贷款合同项下的委托贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记(他项权证号:房地产他证毫字第201504976号)，担保范围为贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等。上述合同签订后，广信公司通过徽行天鹅湖支行向亳州大唐公司实际发放了合计4000万元的贷款。但亳州大唐公司自2015年9月21日至今拒绝支付贷款利息，且在贷款到期后拒绝履行还款义务，广信公司经多次催要，亳州大唐公司仍不予履行。亳州大唐公司的违约行为严重损害了广信公司的合法权益，广信公司为维护自身的合法权益，特向本院提起诉讼，望判如所请。
亳州大唐公司辩称：1、大唐公司向广信公司借款是事实，具体金额以银行付款凭证为准。2、委托贷款合同约定的利息过高，本案的银行委托贷款属于贷款，贷款利率不应高于中国人民银行关于贷款利率的上限规定，按照现行的规定，具体不高于同期银行贷款利率的1.1倍，逾期罚息也有相应的上浮标准，故应当调整。3、委托贷款合同虽然约定了律师代理费，但广信公司未举证证明该费用已经实际产生，故律师代理费的诉讼请求不应得到支持。4、案涉房屋抵押权属于徽行天鹅湖支行，因未办理抵押权变更登记，权利人仍为徽行天鹅湖支行，广信公司无权对该房屋行使优先受偿权。
徽行天鹅湖支行未发表陈述意见。
广信公司围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、徽商银行人民币委托贷款合同、徽商银行借款凭证，证明广信公司通过徽行合肥天鹅湖支行委托贷款的方式向亳州大唐公司提供了合计4000万元贷款等的事实。2、最高额抵押合同、他项权证书，证明亳州大唐公司将其位于亳州市谯城区芍花路大唐国际城2、3号楼商铺（在建工程）为本次委托贷款提供了抵押担保。
亳州大唐公司质证认为：对证据1三性无异议，但利息约定过高，应予调整；证据2三性无异议，但对其关联性有异议，他项权证书的权利人不是广信公司，广信公司无权向亳州大唐公司主张抵押权。
亳州大唐公司及徽行天鹅湖支行没有提交证据。
亳州大唐公司对广信公司所举证据1、2的三性均无异议，本院予以确认。
根据原、被告双方提供的证据及陈述，本院查明以下事实：2015年5月8日，徽行天鹅湖支行（乙方）受广信公司委托与亳州大唐公司（甲方）签订最高额抵押合同，约定：本合同担保的主合同为甲乙双方自2015年5月8日至2016年5月7日期间签订的借款合同及/或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；担保范围为主合同项下不超过4000万元的债权本金、利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；甲方将其位于毫州市谯城区芍花路大唐国际城2、3号楼商铺(在建工程)为本合同所担保的主合同设定抵押。2015年5月19日，亳州大唐公司办理了抵押登记(他项权证号:房地产他证毫字第201504976号)，房地产他项权证载明房地产他项权利人为徽行天鹅湖支行，房地坐落毫州市谯城区芍花路大唐国际城2、3号楼商铺(在建工程)。
2015年5月21日、2015年5月26日，广信公司（委托人）与亳州大唐公司（借款人）、徽行天鹅湖支行（受托人）签订了两份徽商银行人民币委托贷款合同，均约定:委托人运用自有资金通过受托人委托贷款的方式向借款人提供贷款2000万元，贷款期限为12个月，实际起止日期以借据为准，月利率均为17.833333‰，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%。
2015年5月22日、2015年5月26日，广信公司通过徽行天鹅湖支行委托贷款的方式向毫州大唐公司发放了两笔各2000万元合计4000万元的贷款，徽行天鹅湖支行出具2份借款金额均为2000万元的借款凭证，载明借款人亳州大唐公司，贷款期限12个月。
截至2016年5月26日最后一笔贷款到期，亳州大唐公司尚欠广信公司贷款本金4000万元及2015年9月21日至2016年5月26日的利息未付，关于2015年9月21日之前的利息，广信公司在本案中放弃主张。广信公司催要无果，诉至本院，要求判如所请。广信公司虽主张律师代理费30万元，但未实际支付。
诉讼中，徽行天鹅湖支行向本院出具了一份关于委贷债权、抵押权的说明，徽行天鹅湖支行确认案涉四笔贷款是受托于广信公司发放给毫州大唐公司，其房产抵押登记他项权证为房地产他证毫字第201504976号的抵押权相应由委托人广信公司享有和行使。
本院认为：原告广信公司与被告亳州大唐公司、第三人徽行天鹅湖支行签订的两份徽商银行人民币委托贷款合同、徽行天鹅湖支行与亳州大唐公司签订的最高额抵押合同，均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按合同履行。毫州大唐公司在取得贷款后未能按期清偿贷款本息，已构成违约，毫州大唐公司应当立即归还贷款本金4000万元及利息并承担违约责任即逾期罚息。
关于贷款利息和逾期罚息的计算标准。因中国人民银行在2004年即取消贷款利率上限的限定，明确实际合同利率可由当事人在符合下限的情况下协商确定，故当事人在合同中约定的利率可高于银行基准贷款利率标准。广信公司依据徽商银行人民币委托贷款合同的约定，主张的利息系以贷款本金4000万元为基数，按每月17.833333‰标准自2015年9月21日计算至2016年5月26日，并未超过法律规定标准，本院予以支持，根据该计算标准，自2015年9月21日至2015年5月26日，亳州大唐公司尚欠利息5745753.42元。合同约定的逾期上浮50%即月利率26.75‰的逾期罚息标准过高，且亳州大唐公司要求予以调减，本院酌定逾期利息以贷款本金4000万元为基数，按月利率2%自2016年5月27日计算至款清之日止，对广信公司逾期罚息超过部分的诉讼请求依法不予支持。
关于律师代理费。虽然最高额抵押合同约定了律师代理费属于被担保债权，但广信公司未提供证据证明律师代理费已实际支出，其要求大唐公司支付律师代理费30万元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。
关于抵押权。本案委托贷款是受托人徽行天鹅湖支行以自己名义与毫州大唐公司签订的，在办理抵押登记时依据最高额抵押合同将徽行天鹅湖支行登记为抵押权人，因该抵押法律关系是为案涉资金设定的，在委托贷款法律关系中，受托人徽行天鹅湖支行仅为居间代理，其代理行为产生的后果应当归属于委托人广信公司。在本案诉讼中徽行天鹅湖支行也明确表示案涉抵押权由广信公司享有。因毫州大唐公司在签订贷款合同时即知道使用资金由广信公司提供，系广信公司委托徽行天鹅湖支行贷款，广信公司依法可以自己的名义直接向毫州大唐公司主张权利，该权利包括以徽行天鹅湖支行名义设立的全部债权和担保物权等，故亳州大唐公司认为广信公司不能行使案涉抵押物优先受偿权的抗辩主张不能成立。广信公司主张行使抵押物优先受偿权具有事实和法律依据，本院予以支持，广信公司对他项权证号为房地产他证毫字第201504976号上所载明的位于毫州市谯城区芍花路大唐国际城2、3号楼商铺(在建工程)的房产折价、拍卖、变卖后所得价款在毫州大唐公司所欠广信公司本金4000万元、利息5745753.42元及逾期罚息范围内依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条之规定，判决如下：
一、被告毫州市大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽广信投资担保有限公司借款本金4000万元、利息5745753.42元（自2015年9月21日至2016年5月26日）及逾期罚息（以本金4000万元为基数，按月利率2%从2016年5月27日计算至款清之日止）；
二、原告安徽广信投资担保有限公司对被告毫州市大唐置业有限公司位于毫州市谯城区芍花路大唐国际城2、3号楼商铺(在建工程)（他项权证号：房地产他证毫字第201504976号）在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽广信投资担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费325036元，由被告毫州市大唐置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审判长 王 苗
审判员 温占敏
审判员 胡 娟
二〇一七年五月二十二日
书记员 王 元
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。