四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2002民初3342号
原告：中国农业银行股份有限公司资阳直属支行，住所地资阳市雁江区雁江镇大东街1号，统一社会信用代码91512000906811045L。
负责人：阳和平，行长。
委托诉讼代理人：曾艳，女，系该银行资阳直属支行员工，住四川省资阳市雁江区。
委托诉讼代理人：罗承武，男，系该银行资阳直属支行员工，住四川省资阳市安岳县。
被告：四川禾润制药有限公司，住所地四川省资阳市雁江区大千路201号A栋，统一社会信用代码91512000680404825W。
法定代表人：李建华，总经理。
委托诉讼代理人：杨旭，系该公司员工，男，住成都市天府新区。
被告：四川正弘房地产开发有限公司，住所地资阳市雁江区建设北路135号，统一社会信用代码91512000754716160M。
法定代表人：张田，总经理。
被告：四川禾邦实业集团有限公司，住所地资阳市雁江区宝台镇迎宾大道会展中心3号楼3（F)11-1号，统一社会信用代码915120007623362215。
法定代表人：刘永锋，总经理。
被告：四川禾邦旭东制药有限公司，住所地资阳市雁江区城东新区生物医药科技产业园A栋（位于通资路），统一社会信用代码915120020541160259。
法定代表人：李建华，总经理。
被告：刘文旭，男，1966年1月16日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行与被告四川禾润制药有限公司（以下简称禾润制药）、四川正弘房地产开发有限公司（以下简称正弘房地产）、四川禾邦实业集团有限公司（以下简称禾邦实业）、四川禾邦旭东制药有限公司（以下简称旭东制药）、刘文旭金融借款合同纠纷一案，我院于2017年9月4日立案受理，原告于2017年9月13日向本院提出财产保全的申请，我院依法对原告申请财产进行了查封，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行委托的诉讼代理人曾艳与被告四川禾润制药有限公司委托代理人杨旭到庭参加诉讼。被告四川正弘房地产开发有限公司、四川禾邦实业集团有限公司、四川禾邦旭东制药有限公司、刘文旭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告四川禾润制药有限公司偿还原告借款本金1150万元及所欠的借款利息（暂计至2017年7月20日积欠利息为人民币154,802.32元，自2017年7月21日起至实际清偿之日止的利息按照双方签订的《流动资金借款合同》执行）。2.请求判令原告对被告四川正弘房地产开发有限公司提供的抵押物即位于资阳市雁江区的房地产（房屋他项权证号：房他证资阳字第××号；房权证号：资阳字第××号、资阳字第××号、资阳字第××号、资阳字第××号；国有土地使用权证号：资阳国用2014第××号、资阳国用2014第××号、资阳国用2014第××号、资阳国用2014第××号）拍卖、变卖、折价款优先受偿。3.请求判令被告四川禾邦实业集团有限公司、四川禾邦旭东制药有限公司、刘文旭对上述第1项诉讼请求中的债务承担连带保证责任，履行连带还款义务。4.请求判令被告承担本案诉讼费用（案件受理费、保全费、公告费等）。
事实及理由：2017年3月8日原告与被告禾润制药签订了编号为51010120170000868号的《流动资金借款合同》。合同约定，原告借款1150万元给被告禾润制药，借款期限一年，自2017年3月13日至2018年3月12日；借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加52.85bp确定，执行年利率4.8285%；逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%（即7.24275%）计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利（借款到期前未按期支付利息，按合同约定的借款利率计收复利；到期之日后，按逾期罚息利率计收复利）。还款方式为按月还息、到期一次性还本。
2017年3月8日，原告与禾邦实业、旭东制药、刘文旭签订了编号为51100120170021030的《保证合同》，禾邦实业、旭东制药、刘文旭为该笔贷款承担连带责任保证。2014年12月16日，原告与被告正弘房地产签订编号为51100620140010905的《最高额抵押合同》，约定被告正弘房地产作为抵押人为原告与被告禾润制药形成的债权提供担保，债权确定期间为2014年12月16日起至2017年12月15日止，随后原告与被告正弘房地产办理了相关抵押登记，正弘房地产为该笔贷款承担抵押担保责任。
2017年3月13日原告按约将1150万元借款发放给了被告禾润制药，被告却未按照借款合同的约定支付利息，原告多次催收无果。截止到2017年7月20日被告仍未按照借款合同约定支付利息，保证人也未按约定承担保证责任，根据借款合同的约定原告有权收回全部贷款本息。综上所述，原告认为被告逾期还款的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告方的所有诉讼请求。
被告禾润制药答辩称：1、对借款本金和欠付的本金认可；2、对复利的计算不认可，按中国人民银行有关规定，复利不应当包括逾期罚息；3、被告在经济大环境下出现了经济困难，希望原告可以给予被告一定的宽限期，以帮助被告企业脱离困难。
被告正弘房地产、禾邦实业、旭东制药、刘文旭未做答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据:原告提供的证据1-5：原告营业执照负责人身份证明书负责人身份证，证明原告的诉讼主体适格。证据6-7：被告营业执照复印件、身份证复印件，证明被告的诉讼主体适格。证据8：《流动资金借款合同》、委托支付通知单、借款凭证复印件，证明禾润制药借款的事实；证据9：《保证合同》复印件，证明保证担保的事实；证据10：《最高额抵押合同》、证据11、房地产抵押清单、证据12、房权证、土地使用权证、房屋他项权证，证据10-12证明抵押担保的事实。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据：原告所举证据13：禾润制药欠息清单，证明欠息情况，本院认为该证据相互之间能够印证，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可。
通过上述本院认定的证据及庭审，本院认定事实如下：2017年3月8日原告与被告禾润制药签订了编号为51010120170000868号的《流动资金借款合同》。合同约定,原告借款1150万元给被告禾润制药，借款期限一年，自2017年3月13日至2018年3月12日；第3.3.2.1约定：“借款按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清”。3.3.4复利约定“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利”。并在第四条补充条款4.2中约定：“本协议利率适用LPR计价方式，废止第3.3.1.1条、第3.3.3条”。4.3、约定：“LPR是LoanPrimeRate的缩写，指由全国银行间同业拆借中心（www.shibor.org）发布的贷款基础利率。”4.4约定“双方约定人民币借款，利率为固定利率，按照以下方式确定：按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加伍拾贰点捌伍bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率4.8285%；4.5:约定“双方约定罚息条款如下：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。借款人未按合同约定的用途……。采用固定利率计息的人民币贷款，如果违约之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按违约之日前一工作日的1年期LPR相应调整……”。
5.1约定：“借款人的下列行为，均构成违约：（1）借款人违反合同约定的义务；……（3）明确表示或以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务……”5.3条约定“发生第5.1条、第5.2条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施：……（3）调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。5.4条约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担”。
2017年3月8日，原告与禾邦实业、旭东制药、刘文旭签订了编号为51100120170021030的《保证合同》，禾邦实业、旭东制药、刘文旭为该笔贷款承担连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年12月16日，原告与被告正弘房地产签订编号为51100620140010905的《最高额抵押合同》，约定被告正弘房地产作为抵押人为原告与被告禾润制药形成的最高债权余额1200万元提供抵押担保，债权确定期间为2014年12月16日起至2017年12月15日止。抵押担保的的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。随后被告正弘房地产用其所有的位于资阳市雁江区（房产证号：房权证资阳字第××号）的营业用房及5栋4层（房产证号：房权证资阳字第××号）、5层（房产证号：房权证资阳字第××号）、6层（房产证号：房权证资阳字第××号）的办公用房作为抵押并办理了相关抵押登记，抵押证号为：房他证资阳字第××号。
2017年3月13日原告按约将1150万元借款发放给了被告禾润制药，被告却未按照借款合同的约定支付任何借款利息，原告多次催收无果。截止到2017年7月20日被告仍未按照借款合同约定支付利息，保证人也未按约定承担保证责任，根据借款合同的约定原告有权收回全部贷款本息。
本院认为，原被告之间签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系原被告之间的真实意思表示，未违反相关法律规定、合法有效。
被告禾润制药未依约支付借款期内的利息构成违约，原告可以依约提前收回借款本息。因此被告禾润制药应当依约偿还原告借款本金1150万元。因被告禾润制药辩称原告要求的复利于法无据，本院认为，原被告在《流动资金借款合同》中复利有明确约定，也符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，本院对原告要求的复利予以支持，即借款期内的利息以1150万元为基数按年利率4.8285%计算，借款期内的复利从2017年3月13日起以未付利息为基数以年利率4.8285%按月计收复利至付清本息之日止；若被告借款到期后仍未偿还借款本息，则罚息从2018年3月13日起以未还本金为基数以年利率7.24275%计算至付清之日止，复利从2018年3月13日起至实际还清日止以未支付的利息为基数以年利率7.24275%按月计收复利。
被告禾邦实业、旭东制药、刘文旭依据《担保合同》的约定，应对禾润制药的以上债务承担连带担保责任。
依据《最高额抵押合同》的约定，被告正弘房地产提供的抵押物，抵押权生效。原告在最高额1200万元范围内就以上禾润制药的债务的对该抵押物的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条的规定，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告四川禾润制药有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行借款本金1150万元及利息、罚息、复利（借款期内的利息以1150万元为基数按年利率4.8285%计算，借款期内的复利从2017年3月13日起以未付利息为基数以年利率4.8285%按月计收复利至付清本息之日止；若被告借款到期后仍未偿还借款本息，则罚息从2018年3月13日起以未还本金为基数以年利率7.24275%计算至付清之日止，复利从2018年3月13日起至实际还清日止以未支付的利息为基数以年利率7.24275%按月计收复利）。
二、被告四川禾邦实业集团有限公司、四川禾邦旭东制药有限公司、刘文旭对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行在最高额1200万元范围内就上述第一项债务对被告四川正弘房地产开发有限公司所有的位于资阳市雁江区（房产证号：房权证资阳字第××号）的营业用房及5栋4层（房产证号：房权证资阳字第××号）、5层（房产证号：房权证资阳字第××号）、6层（房产证号：房权证资阳字第××号）的办公用房（抵押证号为：房他证资阳字第××号）拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91,729元，诉讼保全费5000元，共计96,729元，由被告四川禾润制药有限公司、四川正弘房地产开发有限公司、四川禾邦实业集团有限公司、四川禾邦旭东制药有限公司、刘文旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 向 杰
人民陪审员 魏蜀佩
人民陪审员 刘显清
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 宋 梅