广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1089号
原告：中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行，住所地南宁市青秀区桃源路41号。
代表人：彭正强，该支行行长。
委托代理人：梁科，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托代理人：陈洁瑶，北京市鼎业律师事务所广西分所实习律师。
被告：覃华红。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行诉覃华红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月25日公开开庭审理本案。原告的委托代理人梁科到庭参加诉讼，被告覃华红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月10日，原告与被告签订了一份编号c：家循字邕行桃源支行2013年0106号《个人循环借款合同》（以下称主合同），合同约定，原告向被告提供循环借款额度为40万元，借款按月结息，借款到期（含被宣布立即到期）××未按约偿还的，××有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收复利。依照合同约定，原告向被告发放合同项下贷款40万元。为保证主合同的有效履行，原告与被告于2013年9月10日签订《个人借款最高额抵押合同》（家循最字邕行桃源支行2013年0106号）。抵押合同约定，被告所担保的主债权为自2013年9月10日至2018年9月10日期间，在人民币598300元的最高余额内对主合同的债务承担责任，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费费等）。××主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，××有权实现抵押权。其后，被告以其所有的位于南宁市兴宁区民主路6-10号望仙坡小区iii-2栋3单元5层406号房（邕房权证字第××号）抵押给原告作为贷款担保，并在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记，并获得房屋他项权证（邕房他证字第3334**号）。合同签订后，原告依借款合同的约定向被告发放40万元的贷款，被告亦签署了借到原告40万元的借款借据。现被告贷款已经到期，经原告多次催收，被告至今未能按合同约定归还借款本息，被告的行为已经严重违反合同约定，构成违约。为保护原告的合法权益，特诉请贵院判令：1、被告偿还原告贷款本金386108.34元及利息27922.24元，以上本息共计414030.58元（以上利息暂计至2015年6月30日，以后利息按《个人循环借款合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；2、被告赔偿原告律师费19131元；3、原告有权以被告所有的位于南宁市兴宁区民主路6-10号望仙坡小区iii-2栋3单元5层406号房（邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告覃华红未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年9月10日，原告（××）与被告覃华红（××）签订了编号c：家循字邕行桃源支行2013年0106号《个人循环借款合同》一份，约定：××覃华红向××申请发放贷款400000元用于个人家居消费，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，本合同项下贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准；××未按约定日期偿还的贷款，××有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；××同意向××提供合法有效的最高额抵押担保，对应担保合同编号为家循最字邕行桃源支行2013年0106号；××未完全、适当地遵守或履行其在合同项下任何承诺、保证、义务或者责任的，××有权宣布本合同和××与××之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求××立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，原告（××）与被告覃华红（××）签订了一份编号e：家循最字邕行桃源支行2013年0106号《个人借款最高额抵押合同》，约定：本合同担保的债权包括自2013年9月10日至2018年9月10日期间，在人民币598300元的最高额度内，××依据与××签订的借款合同而享有的对××的债权，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；××将其所有的位于南宁市兴宁区民主路6-10号望仙坡小区iii-2栋3单元5层406号房抵押给××作为偿还贷款的担保。
2013年9月27日，双方当事人就抵押物办理抵押登记，原告取得房屋他项权证，他项权证载明债权数额为598300元。2013年9月10日，原告向被告覃华红发放贷款400000元，借款凭证上载明：借款期限为12个月，贷款到期日为2014年10月1日，基准利率为6%，浮动值为5%，当期执行年利率为6.3%，逾期利率（年）为9.45%，逾期浮动值为50%，××按月还息到期还本。被告覃华红获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年6月30日止，尚欠原告剩余借款本金386108.34元，利息（含罚息）27922.24元。为催收上述欠款，原告委托北京市鼎业律师事务所广西分所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费19131元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行与被告覃华红签订的编号c：家循字邕行桃源支行2013年0106号《个人循环借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告覃华红发放贷款400000元，而被告覃华红未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2015年6月30日止，被告覃华红尚欠原告剩余借款本金386108.34元，利息（含罚息）27922.24元，故原告主张由被告覃华红偿还其尚欠的借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费19131元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人循环借款合同》已明确约定××为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由××承担，因此，该笔律师代理费应由被告覃华红赔偿给原告。
《个人借款最高额抵押合同》约定，被告覃华红将其所有的位于南宁市兴宁区民主路6-10号望仙坡小区iii-2栋3单元5层406号房抵押给××作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额598300元范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告覃华红偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行借款本金386108.34元；
二、被告覃华红给付原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行借款利息、罚息（计算方法：至2015年6月30日止，利息、罚息共计27922.24元，以后至实际清偿完毕之日止，以本金386108.34元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告覃华红赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行律师代理费19131元；
四、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行对权属被告覃华红所有的位于南宁市兴宁区民主路6-10号望仙坡小区iii-2栋3单元5层406号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在598300元范围内优先受偿。
本案受理费7797元，由被告覃华红负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾晓斌
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 潘杰丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。