上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3769号
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行。
负责人吴文新。
委托代理人杨伟民，上海市天目律师事务所律师。
被告陈生竞。
被告程纯。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行（以下至判决主文前简称中行南汇支行）与被告陈生竞、程纯金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员尹伟独任审判，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨伟民、被告程纯到庭参加诉讼。被告陈生竞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行南汇支行诉称，2009年6月20日，两被告为购买位于本市浦东新区商城路XXX弄XXX号XXX室房产，与原告签订了一份编号为2009年住借字第A0996号《个人住房（二手房）抵押借款合同》。合同约定，被告向原告借款人民币345万元，期限为300个月（25年），月利率为浮动利率（基准利率下浮30%），贷款的偿还采用等额本息还款法，并以贷款发放日为起始，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，还款日为每月的20日（公历）。合同还约定，上述房产抵押给原告，作为被告全面、及时履行其在合同项下全部还款义务的担保，被告程纯作为被告陈生竞的配偶且系上述房产的抵押人在合同上签名。此外，合同对借款人的违约行为以及抵押权人对抵押物的处分权利亦作了详细且明确的规定。上述抵押贷款合同签订后，两被告于2009年8月6日办理了上述房产的抵押登记手续。原告亦根据合同约定于2009年8月13日将345万元划付至被告指定的账户。然而，被告自2013年9月起至今未按约还款。虽经原告多次催讨，但其仍不履约。截止至2014年3月11日，尚欠原告借款本金、利息及罚息共计3，192，217.22元。为此起诉要求：1、判令两被告向原告偿还借款本金3，089，623.84元，支付至2014年5月6日的利息47，062.07元、逾期利息1，963.22元及从2014年5月7日起至实际清偿日止的利息和逾期利息；2、判令两被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费151，500元和预付的诉讼费、财产保全费；3、判令被告以位于上海市浦东新区商城路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产优先清偿上述债务。
被告陈生竞未作答辩。
被告程纯辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议。
原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：
证据1、《个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明被告为购房向原告申请借款并签署抵押借款合同的事实；
证据2、上海市房地产（抵押）登记证明、房地产登记簿，证明被告将所购的房产抵押给原告的事实；
证据3、借款凭证，证明原告按约放款；
证据4、逾期未还款查询，证明被告的欠款情况；
证据5、户口簿，证明两被告系夫妻，应承担共同还款责任；
证据6、聘请律师服务合同及律师费发票，证明原告按抵押借款合同之约定，为实现债权支付律师费的事实。
被告程纯对原告提供的证据均无异议。
被告陈生竞、程纯未提供证据。
经审理查明，原告所诉情况属实。
本院认为，涉案《个人住房（二手房）抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，理应恪守。抵押物已办理抵押登记，原告系抵押权人，本院予以确认。系争债务发生于被告程纯与被告陈生竞夫妻关系存续期间，虽以被告陈生竞个人名义发生，但实系其夫妻共同债务，被告程纯为此应承担共同还款义务。被告陈生竞、程纯未按照约定按时归还借款本息，已构成违约，原告有权要求其归还所欠本息、逾期利息并依约行使抵押权。原告主张其因本案发生的律师费损失由被告负担，符合法律规定及合同约定，且该律师费损失已真实发生，其金额亦较为合理，故本院对此予以支持。被告陈生竞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈生竞、程纯应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金3，089，623.84元；
二、被告陈生竞、程纯应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行截至2014年5月6日的利息47，062.07元和逾期利息1，963.22元；
三、被告陈生竞、程纯应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行自2014年5月7日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息（以本金3，089，623.84元为基数，利率按《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定的方式计算）；
四、被告陈生竞、程纯应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费损失151，500元；
五、如被告陈生竞、程纯未履行上述第一、二、三、四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行可与被告陈生竞、程纯协议，以位于上海市浦东新区商城路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告陈生竞、程纯所有，不足部分由被告陈生竞、程纯清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33，549元，减半收取计16，774.50元，财产保全费5，000元，共计21，774.50元，由被告陈生竞、程纯共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 尹伟
二〇一四年六月五日
书 记 员 赵燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。