杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨民初字第1080号
本诉原告（反诉被告）杭州和润置业有限公司。
法定代表人夏慧君。
委托代理人（特别授权）傅立群、曾怡雯。
本诉被告（反诉原告）徐杭明。
委托代理人（特别授权）朱保则，浙江汉博律师事务所律师。
杭州和润置业有限公司（以下简称和润公司）诉徐杭明商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理，徐杭明提出反诉请求，本院依法予以受理并合并审理本案。在诉讼中，徐杭明接到本院诉讼费用缴纳通知后七日内未预交反诉案件受理费，本院依法裁定徐杭明的反诉按撤诉处理。本案由审判员杨仙林适用简易程序于2015年8月20日公开开庭进行审理，和润公司委托代理人傅立群、曾怡雯、被告委托代理人朱保则到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东润公司起诉称，东润公司与徐杭明于2009年7月11日签订由东润公司开发的银爵世纪公寓3-1-1203室房屋的《商品房买卖合同》，并向杭州市房产交易中心登记备案。房屋总金额为人民币1273839元，徐杭明支付定金50000元。该合同第六条第2款约定“买受人于2009年6月26日已付定金50000元，其余房款1223829元于2009年7月31日前付清”。2010年10月31日银爵世纪公寓如期交付使用，但徐杭明迟迟未支付剩余房款1221009元。2015年初东润公司着手解散前的清算准备，于4月21日向徐杭明发出《关于要求继续履行合同的函》，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条1.（2）“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金”，将解除合同或支付价款购房的选择权给予徐杭明，催告履行合同，但徐杭明至今未来办理相关手续，致使不能实现合同目的。故提起诉讼。
诉讼请求：1、判令解除东润公司与徐杭明签订的《商品房买卖合同》；2、判令徐杭明支付因不履行合同而解除《房屋买卖合同》的违约金人民币61050.45元；3、本案的诉讼费用由徐杭明承担。
在庭审中，东润公司提供以下证据：
证据1、《商品房买卖合同》，证明双方自愿签订合同。
证据2、定金缴款凭证，证明徐杭明方实际缴纳5万元。
证据3、银爵世纪公寓3-1-1203室房屋实测面积凭据，证明交付的房子的实际面积，相应的违约金按照实测面积进行调整。
证据4、《关于要求继续履行合同的函》、特快专递凭证，证明东润公司向徐杭明催告继续履行合同或者解约，明确纠纷的解决方式。
证据5、律师函，证明徐杭明提供的证据，系和润公司回复该公司股东龙涛公司于2015年4月13日出具的律师函的回函。
证据6、工商变更登记证明，证明2011年6月龙涛公司才成为和润公司股东，在本案合同签订时间2009年7月后，徐杭明未按合同约定支付房款在先。
徐杭明答辩称，对于和润公司与徐杭明于2009年7月签订合同，徐杭明支付相关款项均无异议，但是之后达成了案外人代徐杭明支付相应购房款的补充协议，目前为止徐杭明余款的确还未支付。徐杭明余款未付的过错不在徐杭明方，原因在于东润公司和股东杭州龙涛钢铁有限公司之间的纠纷；徐杭明没有机会向东润公司支付余款，东润公司的经营地址发生了变更，办公地址在余杭，徐杭明无法履行支付余款的义务。
徐杭明提供以下证据：证据7、《致和润公司股东函》、违约金计算表格，证明和润公司与徐杭明达成了由案外人代徐杭明支付相应购房款的协议；余款未付的过错不在徐杭明，原因在于东润公司和股东杭州龙涛钢铁有限公司之间的纠纷。
上述证据经庭审质证，结合对方当事人的意见本院依法认证如下：对方当事人对于证据1-3、5-7的真实性均无异议，本院予以确认；对于证据4，鉴于东润公司提供的寄送凭证真实性无法确认，徐杭明否认收到相关函件，本院对于该证据不予采信。
根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定案件事实如下：2009年6月26日，徐杭明向东润公司支付定金50000元。2009年7月11日，东润公司为出卖人，徐杭明为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，约定徐杭明购买东润公司开发的银爵世纪公寓3幢1单元1203室房屋，建筑面积139.53平方米，该商品房单价为每平方米9129.50元；买受人于2009年6月26日已付定金50000元，其余房款1223839元于2009年7月31日前付清；买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按合同规定的时间付款：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。
2011年1月26日，涉案房屋经主管部门测量，建筑面积为139.22平方米，套内建筑面积107.81平方米。
东润公司曾根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条1.（2）“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金”，催告徐杭明在解除合同或继续履行合同间作出选择。
本院认为，依法成立的合同自成立时发生法律效力，对当事人有拘束力，各方均应严格按照合同约定履行。和润公司、徐杭明之间对于房屋买卖合同的付款期限做出了明确的约定，徐杭明应当按约及时支付购房款，现已逾期，构成违约行为。徐杭明提供的证据并不足以认定其关于购房余款由第三人代为支付等，变更原房屋买卖合同的约定，其关于余款未付的过错不在自身的意见，本院不予采纳。根据合同约定的解除合同违约金计算方式，以累计应付款的5%核算为61050.45元［（9129.50×139.22-50000）×5%］，东润公司请求徐杭明按此支付违约金并行使合同解除权，有合同约定依据，符合法律规定，本院依法予以支持。鉴于徐杭明已经向东润公司支付过50000元，上述违约金应当予以相应扣除，剩余11050.45元徐杭明应当继续支付给东润公司。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告杭州和润置业有限公司与被告徐杭明于2009年7月11日就位于杭州市滨江区银爵世纪公寓3幢1单元1203室房屋签订的合同编号2009预1023566《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除。
二、被告徐杭明于本判决生效之日起十五日内支付原告杭州和润置业有限公司违约金11050.45元。
三、驳回原告杭州和润置业有限公司本案其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1326元，减半收取663元，由原告杭州和润置业有限公司负担543元，被告徐杭明负担120元。原告杭州和润置业有限公司于本判决书生效之日起二十日内来本院退费；被告徐杭明于本判决生效之日起十五日内，向本院缴纳诉讼费（户名：杭州市滨江区人民法院，账号：78×××82，开户银行：杭州银行滨江支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照诉讼财产标的不服部分向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行。）
审 判 员 杨仙林
二〇一五年九月二十三日
代书记员 汤 舒