山东省潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坊商初字第742号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行。
委托代理人宋春永，山东潍州律师事务所律师。
被告李志振。
被告康晓琳。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告李志振、康晓琳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行的委托代理人宋春永到庭参加诉讼，被告李志振、康晓琳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月14日，原告与被告李志振、康晓琳签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告李志振发放个人购置住房贷款，金额为340000元，贷款仅用于购买位于坊子区北海路49号普利城市花园c12号楼5-202房屋。贷款期限180个月。自2012年10月14日至2027年10月14日。年利率6.55%。被告李志振向原告提供抵押担保，抵押物为位于坊子区北海路49号普利城市花园c12号楼5-202房屋。被告康晓琳作为李志振的妻子应当为该笔贷款承担还款义务。2012年10月14日，原告按合同约定将340000元借款汇入被告李志振指定的个人账户。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除。因被告李志振没有按期归还借款，至今尚欠原告借款本金及利息，原告要求被告李志振提前清偿全部贷款，故原告诉至法院，请求判令：二被告连带偿还借款本息共计340000元及罚息、实现债权的费用等；判令原告对被告李志振所有的位于坊子区北海路49号普利城市花园c12号楼5-202房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告李志振、康晓琳未答辩。
经审理查明：2012年10月14日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告李志振、康晓琳签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定由原告向被告李志振提供贷款340000元用于购买坐落于坊子区北海路49号普利城市花园c12号楼5-202房屋。贷款期限为180月，实际放款日与到期日以借据为准。根据4.1条约定，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，据此确定年利率为6.55%。4.2条约定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。合同9.1条约定借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。合同10.2条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
被告李志振向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押物为坐落于坊子区北海路49号普利城市花园c12号楼5-202房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）。被告康晓琳作为抵押物共有人，同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及相关的法律责任。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告李志振在《个人购房借款及担保合同》第19页的借款人及抵押人一栏签字摁印，被告康晓琳在《个人购房借款及担保合同》第19页的抵押物共有人一栏签字摁印。
2012年10月14日，原告按合同约定将340000元贷款发放至被告李志振指定的账户。截至2015年3月17日，被告李志振逾期还款337天，尚欠原告借款本金320189.07元及利息21332.91元。此后的逾期利息按合同约定计收。实现债权费用部分，原告自愿放弃。
另查明：被告李志振与被告康晓琳于2011年11月17日登记结婚。
上述事实，有原告提供的借款及担保合同、结婚证复印件、房产证复印件、他项权证、贷款放款单、贷款借据、受托支付转账凭证、说明、个人信贷管理系统查询、证明及原告陈述记录在案为证，经本院审查，足以认定。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告李志振、康晓琳签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。合同签订后，原告依约向被告李志振发放贷款340000元，被告李志振未依约履行还款义务。截至2015年3月17日，被告连续逾期337天，尚欠原告借款本金320189.07元及利息21332.91元。根据合同约定，贷款人可以宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告要求被告李志振偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。关于实现债权的费用，原告自愿放弃是对自己民事权利的处分，符合法律规定，本院依法予以准许。被告康晓琳作为被告李志振的配偶，对夫妻关系存续期间的债务依法应承担连带清偿责任。被告李志振以其所有的位于坊子区北海路49号普利城市花园c12号楼5-202房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）为上述贷款作抵押并办理了抵押登记，故原告作为抵押权人在被告不履行债务的情况下，在涉案债务范围内对抵押物享有优先受偿权。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李志振、康晓琳支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行借款本金320189.07元、利息21332.91元（利息计算截至2015年3月17日，此后利息按合同约定计算至本判决确定的支付之日止），于本判决生效后十日内付清；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行作为抵押权人在涉案债务范围内对被告李志振所有的位于坊子区北海路49号普利城市花园c12号楼5-202房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6400元，由被告李志振、康晓琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费6400元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 韩 璐
审 判 员 吕敏敏
人民陪审员 于兴溪
二〇一五年三月三十日
书 记 员 李 健
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。