焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0802民初970号
原告：郭磊，男，1978年10月7日出生，汉族，住焦作市山阳区。
被告：杨建军，男，1966年7月1日出生，汉族，现羁押于新乡市监狱。
委托诉讼代理人：谢素兰（被告杨建军母亲），住焦作市解放区。
委托诉讼代理人：冯磊，焦作市解放区民生法律服务所法律工作者。
原告郭磊诉被告杨建军民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭磊、被告杨建军及其委托诉讼代理人谢素兰、冯磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭磊向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款300000元（起诉之日起按银行同期贷款利率的四倍计算利息至实际还款之日止）；2.依法折价或者拍卖、变卖被告对本案借款提供的抵押房产，原告对折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月26日被告杨建军向原告借款300000元。2014年8月29日，被告将位于焦作市解放区烈士西街馨港苑小区2号楼1单元××号房产（焦房权证解字第××号）依法抵押登记后抵押给原告，并就抵押事宜办理了他项权证，房屋他项权利人为原告，他项权利证书号为焦房他证解放字第201432**号。因原告多次要求被告返还借款，被告拒不返还，故原告诉至法院。
被告杨建军辩称，2014年8月份，被告曾经向原告借款300000元，但通过被告亲属已经将该笔借款还完，目前原、被告双方之间没有债权债务关系，对原告起诉状中事实与理由中陈述的借款经过认可，但已经还清借款，抵押权消灭。另外，2014年8月26日的借条落款借款人处不是被告本人所签。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点如下：原、被告之间的300000元借款被告是否已经实际履行了还款义务，原告的各项诉讼请求是否应得到支持。
原告郭磊为支持自己的诉讼请求，提交如下证据：2014年8月27日的借条1份，他项权证1份，公证书2份，证明被告向原告借款300000元，并用房屋做了抵押。
被告杨建军对原告提交的证据质证后，发表如下质证意见：对他项权证以及公证书的真实性无异议，被告在2014年8月27日确实借原告300000元，但对原告提交的借条不能确定，借条的落款处的签字和指纹是我本人所写所盖。
被告杨建军为支持自己的诉讼请求，提交如下证据：1.中国建设银行通知书5份，证明被告曾通过自动存取款机向原告分五次共转账30000元，用于偿还本次诉讼300000元本金；2.中国建设银行自动存取款机转账小票31张，转账金额共为108000元，证明被告及其家属通过中国建设银行向原告账户内转账，已向原告还款108000元，加上证据1显示已还的30000元，共还原告138000元。
原告郭磊对被告提交的证据质证后，发表如下质证意见：对证据1中国建设银行通知书无异议，但是这是被告偿还的2015年借原告的其他款项，原告并没有收到过被告的还款，被告应提供相应的证据证明；对证据2真实性予以认可，但和本案无关，是被告偿还的2015年借原告的其他款项。
根据被告杨建军申请，本院依法调取了原告郭磊在中国建设银行所开账户43×××69、43×××33、62×××68自2014年8月26日至2016年6月的交易明细。经质证，原告发表如下质证意见：对该证据真实性予以认可，但上面显示不出被告向原告还款的经过。被告发表如下质证意见：对该证据真实性无异议，证明被告多次向原告还款。
经审查，本院对原、被告提交的证据及本院依法调取的证据作如下认定：对原告提交的他项权证及公证书的真实性，被告均无异议，本院其真实性予以认定；对原告提交的借据，被告虽陈述不能确定，但其认可借款事实的存在和借款数额，且原告陈述双方之间在2014年度只发生过一笔借款，其提供的证据也能相互印证，故对该证据本院予以认定。对被告提交的证据的真实性，原告均无异议，但证据1中国建设银行通知书5份与证据2中重合，故本院对证据1不做重复认定，仅对证据2予以认定。对本院调取的证据，原、被告均无异议，且能够与被告提交的证据相互印证，故本院予以认定。
根据当事人的陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月26日被告杨建军向原告郭磊借款300000元，并出具了借条，借条上载明借款数额为300000元，借款期限自2014年8月27日起到2014年11月27日止还，如到期不还，被告自愿将其位于馨港苑小区2号楼1单元××号房产所有产权过户给原告。2014年8月29日，被告将其所有的该套房产（焦房权证解字第××号）抵押给原告，并进行了抵押登记，为原告办理了他项权证，该证上显示房屋他项权利人为原告，他项权利证书号为焦房他证解放字第201432**号，债权数额为300000元，债务人为被告。2015年1月7日至2015年10月30日，被告家属陆续向原告账户汇款共计107700元。现原告因多次要求被告返还借款，被告拒不返还，故原告于2016年5月4日诉至法院。
本院认为，原告郭磊与被告杨建军之间的借贷关系明确，借条上明确约定了借款期限为2014年8月27日至2014年11月27日，故而借款到期后，原告要求被告返还借款本金的请求合理、合法，本院予以支持。被告主张本案借款其已经偿还完毕，但根据其提交的证据，只能够认定其还款数额为107700元，故其仍需偿还原告本金数额为192300元。原告认为被告还其的107700元为其他债务，但其庭审过程中未曾提交证明其双方存在其他债权债务关系的证据，故其主张本院不予采信。至于利息，根据相关规定，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，本案借条中虽明确约定了借款期限，但却未约定借期内的利息，也未约定逾期利息，故被告逾期未还，其应当承担违约责任，向原告支付逾期利息。因此原告要求被告自2016年5月4日开始计付利息的诉讼请求，本院予以支持，但按照中国人民银行同期贷款利率的四倍不符合法律规定，本院认为被告应自2016年5月4日开始按照年利率6%向原告支付利息，原告起诉超出部分本院不予支持。另外，法律规定债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，故原告要求依法折价或者拍卖、变卖被告对本案借款提供的抵押房产后，对所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持，但优先受偿应以其享有的债权范围为限。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：
被告杨建军应于判决生效后十日内偿还原告郭磊借款本金192300元及利息（利息自2016年5月4日起以192300元为本金按照年利率6%计付至生效判决确定的履行期限届满之日止）；
原告郭磊对位于焦作市解放区烈士街馨港苑小区2号楼1单元××号房产（房产证号为焦房权证解字第××号）享有抵押房屋折价、拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权（在前项款额范围内以300000元为限）；
驳回原告郭磊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告郭磊负担2082元，由被告杨建军负担3718元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 郭 岩
审 判 员 秦立群
人民陪审员 李全亮
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 刘倩莹