湖南省祁东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祁民一初字第1264号
原告匡红号，男。
委托代理人刘碧林，湖南真诚律师事务所律师。
被告江友生，男。
被告肖忠玉，男。
被告李葵花，女。
被告李葵花的委托代理人彭观斌，祁东县洪城法律服务所法律工作者。
原告匡红号为与被告江友生、肖忠玉、李葵花房屋买卖合同纠纷一案，于2015年11月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告匡红号及其委托代理人刘碧林，被告李葵花的委托代理人彭观斌均到庭参加了诉讼。被告江友生、肖忠玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告匡红号诉称，2014年10月26日，原告匡红号到被告李葵花经营的祁东县鼎丰房地产经纪公司购房，经被告李葵花介绍原告匡红号与被告江友生签订了《购房协议书》，该协议约定：原告匡红号购买被告江友生位于祁东县青莲街北一巷北栋西向住房二楼（自然层三楼）的住房一套，住房面积为158平方米，另购2号车库一间，面积27平方米，总价为331800元。合同签订当日，原告匡红号通过被告李葵花交给被告江友生2万元购房定金，尔后原告匡红号依约分别向被告江友生交付了购房款共计261800元（不包括定金20000元），并向被告李葵花支付了中介费500元。2015年2月10日，被告江友生在被告李葵花的参与下又同原告匡红号签订了一份《补充协议》。2015年6月底，原告匡红号准备按照《补充协议》将下余的50000元购房款交给被告江友生时，发现所涉房屋被被告肖忠玉在搞装修。尔后，原告匡红号多次要求被告江友生交付房屋或者退回购房款，但未果。综上所述，被告彭江友生有违约责任，且被告肖忠玉与李葵花有恶意串通的行为，故原告匡红号请求人民法院依法判决解除原告匡红号与被告江友生之间签订的购房协议书及补充协议，三被告连带返还原告购房款26.18万元，双倍返还定金40000元，并支付利息50000元，本案受理费由三被告承担。
被告江友生、肖忠玉未予答辩，亦未向法庭提交相关证据。
被告李葵花辩称，原告匡红号所诉称的关于购房及交付房款一事均属实，但被告李葵花并没有参与共同卖房，本案所涉房屋是由被告江友生所卖，所有购房款也是由被告江友生所收取，被告李葵花只是祁东县鼎丰房地产经纪公司的工作人员，故原告匡红号请求被告李葵花与被告江友生、肖忠玉承担连带责任是没有法律和事实依据的，请求人民法院依法驳回原告匡红号对被告李葵花的诉讼请求。
经审理查明，2014年10月26日，经祁东县鼎丰房地产经纪公司介绍，原告匡红号（乙方即买方）与被告江友生（甲方即卖方）签订了一份购房协议书，该协议书的主要内容为：1、甲方自愿将座落于祁东县青莲街北一巷（江友生建）北栋西向住房二楼（自然层三楼）的房、地产通过鼎丰房地产经纪中介转让给乙方（房屋建筑面积为158平方米，具体以房产证为准），其成交价格为人民币331800元，乙方于2014年10月26日自愿交付购房定金人民币20000元，其购房定金将在最后一次付款时冲抵购房款；2、付款方式为：在2014年10月30日前乙方付给甲方捌万元整；在2014年农历年底前乙方付给甲方壹拾捌万壹仟捌佰元整；下余房款伍万元整待甲方办理地产证手续需交款时乙方一次性将下余房款付清给甲方；房款未付清之前乙方不能进店装修以及装门装窗等；3、在2014年10月30日以前，如乙方违约不买，甲方所收定金不予退回；如甲方悔约不卖或卖给他人，甲方必须按所收购房定金的双倍返还给乙方；4、在签订协议当天，甲方需以成交价的1.5%支付中介费，乙方需以500元支付中介费；5、上述价格包括所有附属设施，还包括2号车库一间（约为27平方米）在内；办理房产证、地产证、水电单开户壹万伍仟元整；待甲方将四证交予乙方时，乙方需另付给甲方；办理房地产证权属登记时所产生的契税和维修基金由乙方承担。
原告匡红号签订上述协议后，于当天向被告江友生支付了购房定金20000元，尔后又陆续向被告江友生支付了购房款合计261800元。
2015年2月10日，原告匡红号（乙方即买方）与被告江友生（甲方即卖方）又签订了一份补充协议，该协议的主要内容为：1、乙方下欠甲方伍万元整须在2015年10月30日前付清给甲方，如在期限内未按期付清此房款，乙方不得装修及不得安装门窗，违约责任按银行借款利息3倍赔偿给甲方；2、甲方在2015年12月31日前须办理好房地产证及水电单开户，如在期限内甲方未为乙方办理好本房房地产证及水电单开户，甲方须按乙方已交房款银行借款利息3倍赔偿给乙方。
2015年6月底，原告匡红号欲将下欠购房款支付给被告江友生时，发现被告肖忠玉正将涉案房屋搞装修。经祁东县公安局城东派出所向被告肖忠玉调查了解，本案所涉房屋系被告肖忠玉以地换房从被告江友生处所得。尔后，原告匡红号曾多次要求被告江友生交付房屋或者返还购房款，均未果，而被告肖忠玉一直占有该房屋，原告匡红号遂诉讼来院。
另查明，被告李葵花系祁东县鼎丰房地产经纪公司的工作人员，在本案中系介绍人。
上述事实，有购房协议书、补充协议、收据三张以及被告肖忠玉在祁东县公安局城东派出所作了询问笔录等证据予以证实，与原、被告双方的陈述相一致，本院依法予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告匡红号与被告江友生签订的购房协议书及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当遵循诚实守信原则，按照约定全面履行自己的义务。原告方应依协议约定，向被告江友生支付购房款，被告江友生应依协议约定，向原告交付涉案房屋。本案中，原告方依约支付购房款后，被告江友生却将涉案房屋交由被告肖忠玉占有并搞装修，被告江友生的行为导致原告购房合同目的无法实现，其行为已构成违约，应依法承担违约责任，根据协议约定，被告江友生理应向原告匡红号返还购房款、双倍支付定金并承担违约金。综上所述，原告匡红号的前述诉请，于法有据，本院依法予以支持。但原告匡红号要求被告肖忠玉与李葵花承担连带责任，无法律和事实依据，本院依法不予支持。被告江友生、肖忠玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告匡红号与被告江友生于2014年10月26日签订的《购房协议书》及2015年2月10日签订的《补充协议》；
二、被告江友生于本判决生效后十日内，向原告匡红号返还购房款261800元，并支付利息（从2014年10月计算至2015年11月止，按银行同期贷款利率的三倍标准计算）；
三、被告江友生于本判决生效后十日内，向原告匡红号支付双倍定金40000元；
四、驳回原告匡红号的其他诉讼请求。
如果被告江友生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6577元，由被告江友生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 周 斌
人民陪审员 李 萌
人民陪审员 周 波
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 陈兰芳
附本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以
自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期
限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使
不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。