山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0321民初674号
原告：中国建设银行股份有限公司桓台支行。住所地：桓台县。
负责人：李明强，行长。
委托代理人：于霞，山东大地人（桓台）律师事务所律师。
委托代理人：董敏，山东大地人（桓台）律师事务所律师。
被告：李秀英，女，1965年5月28日生，汉族，现住桓台县。
被告：吴志平，男，1964年12月14日生，汉族，现住桓台县。
原告中国建设银行股份有限公司桓台支行（以下简称建行桓台支行）诉被告李秀英、被告吴志平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理。依法由审判员陈强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行桓台支行的委托代理人董敏，被告吴志平到庭参加诉讼，被告李秀英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行桓台支行诉称：2006年5月25日，原告与被告李秀英签订个人住房借款合同一份。合同约定，被告李秀英自原告处借款340000元，借款期限自2006年5月25日至2016年5月24日，采用委托扣款方式，等额本息于每月23日前还款，并用坐落于桓台县××××街122号院内甲14号1-2层房产作抵押。自2015年2月起，被告李秀英未能按照合同约定按期足额支付贷款本息，至2015年6月16日累计欠本息62081元。为此原告诉至法院，请求法院判令依法解除原告与被告李秀英签订的个人住房借款合同；判令被告李秀英偿还原告借款本金60526.76元，截止到2015年6月16日的利息1554.24元及至借款清偿之日的利息；判令原告对两被告抵押的房产享有优先受偿权；诉讼费、律师费4725元（首付1000元，后期3725元）由被告承担。
被告李秀英未提交答辩意见。
被告吴志平辩称：原告诉求属实，但是律师费其不应当承担。
经审理查明：2006年5月12日，被告李秀英为购房向原告提交个人住房借款申请书一份。同一天，两被告给桓台县产权监理所出具夫妻双方同意房产抵押的保证书一份，同意以其夫妻共有房产（××××街67号商铺即桓台县××××街122号院内甲14号）为李秀英贷款作抵押。为给被告李秀英购房办理住房按揭贷款，淄博朗园置业有限公司给原告出具担保函一份，载明涉案抵押房产的产权证、国有土地使用证由其负责办理完毕后交由原告，在房权证、土地证转交前，其对该房贷提供阶段性担保。
2006年5月25日，被告李秀英与原告签订个人住房借款合同一份。合同约定，借款人：李秀英；贷款人：建设银行桓台支行；保证人：淄博朗园置业有限公司；抵押人：李秀英；借款用途：借款人借款用于购置坐落于桓台县××××街22号的房产；借款金额：340000元；借款期限：2006年5月25日至2016年5月24日；借款利率：在基准利率基础上上浮10%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮65%；付款方式：本合同生效后，贷款人将款项一次性划入借款人指定的淄博朗园置业有限公司账户；还款方式：等额本息，采用委托扣款的方式，扣款日为23号；担保方式：抵押加阶段性保证。抵押物为坐落于桓台县××××街122号院内甲14号1-2层房产，当借款人未能按照本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。保证及抵押担保的范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；违约责任：借款人未按本合同约定归还贷款本息或其他相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同一天，两被告到桓台县房产管理局对其抵押的房产办理了抵押登记，他项权利证为桓台县索镇镇房他字第08-T×××××9号。
借款合同签订当日，原告依约将涉案借款340000元发放至合同约定的淄博朗园置业有限公司账户上。2007年10月19日，淄博朗园置业有限公司将房屋产权证、抵押物权证等相关材料交由原告。自2015年2月起，被告李秀英不再支付借款本息，截止2015年6月16日，被告李秀英尚欠原告借款本金60526.76元、利息1554.24元。
因诉讼需要，原告（甲方）与山东大地人（桓台）律师事务所（乙方）签订委托代理协议一份。乙方接受甲方委托，并指派于霞律师、董敏律师作为本案中原告的诉讼代理人。双方约定的工作范围包括财产保全、诉讼代理及执行阶段的全部法律事务。2015年12月4日原告支付山东大地人（桓台）律师事务所律师代理费1000元。
以上事实，由原告提交的个人住房借款合同一份、借款借据一份、贷款支付凭证一份、同意抵押保证书一份、他项权利证书一份、个人贷款对账单一份、利息查询明细一份、委托代理协议一份、增值税发票一份、转账凭证一份及原被告庭审陈述在案佐证。
本院认为：原告与被告李秀英签订的个人住房借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，但被告李秀英未按照借款合同的约定，按时支付借款本息，构成违约。原告依据借款合同的约定，诉求解除其与被告李秀英签订的借款合同、提前收回借款本金60526.76元，诉求截止到2015年6月16日的利息1554.24元及至借款本息付清之日的利息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持；涉案委托代理协议系原告与山东大地人（桓台）律师事务所签订，依据合同的相对性，在涉案借款合同对该律师费的支付未作约定的情况下，原告依据借款合同诉求被告李秀英支付律师费4725元，无任何依据，本院不予支持。被告吴志平辩称其对涉案律师费不承担责任的辩解意见，本院予以采信；两被告自愿以其自有房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，抵押合法有效。原告诉求对两被告抵押的房产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司桓台支行与被告李秀英于2006年5月25日签订的个人住房借款合同。
二、被告李秀英偿还原告中国建设银行股份有限公司桓台支行借款本金60526.76元、支付截止到2015年6月16日的借款利息1554.24元，计款62081元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告李秀英按照其与原告中国建设银行股份有限公司桓台支行于2006年5月25日签订的个人住房借款合同中约定的利率（以60526.76元为本金）支付原告中国建设银行股份有限公司桓台支行自2015年6月17日起至实际清偿之日的利息，于本判决生效后十日内付清。
四、若被告李秀英未按上述第二、三项履行，中国建设银行股份有限公司桓台支行可以就被告李秀英、被告吴志平抵押的位于桓台县××××街122号院内甲14号1-2层房产（桓台县房权证索镇镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桓台支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费735元，由原告中国建设银行股份有限公司桓台支行负担59元；由被告李秀英负担676元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 陈强
二〇一六年三月二十一日
书记员 张倩