浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽莲商初字第2940号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行。
诉讼代表人：梁铁伟。
委托代理人（特别授权）：潘永兴。
委托代理人：涂勇妙。
被告：张景龙，汉。
被告：周乐伟。
被告：胡晓景。
原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行为与被告张景龙、周乐伟、胡晓景金融借款合同纠纷一案，于2014年10月29日向本院起诉，本院受理后，依法组成由审判员王玮担任审判长，人民陪审员占芬、张丽参加评议的合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行的委托代理人潘永兴、涂勇妙到庭参加诉讼，被告张景龙、周乐伟、胡晓景经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行诉称：被告张景龙、周乐伟系夫妻关系。2013年8月28日，原告与被告张景龙、周乐伟及胡晓景签订《个人最高额抵押合同》（编号为1102281213035），约定：以被告张景龙、周乐伟及胡晓景所有的坐落于丽水市莲都区继光街236号304室、丽水市莲都区戏院弄17号401室房产为抵押物；担保的主债权为原告与被告张景龙在2013年8月28日至2018年8月28日的期限内签署的一系列主合同规定，向被告张景龙连续提供授信最高额为100万元负债。该抵押物办理了原告为抵押人的抵押登记。2013年8月28日，原告与被告张景龙签订《个人借款合同》（编号：1102281213035）。该合同第一部分合同条款第一、二、五、九、十一等条款约定：借款金额50万元；期限自2013年8月28日至2014年8月28日止，期限以实际放款日为准；利率为合同期内以一年斯年基准利率上浮20%即7.2%（6%乘以1.2），浮动利率，合同约定的每期还款日结息；合同期后逾期息以逾期当日的贷款利率基础上加收50%即10.8%（7.2%乘以1.5）；不按时支付利息（包括正常利息、逾期利息），自逾期之日起按逾期利率计收复利。合同还约定了其他条款。合同签订后，申请人依约于2013年9月2日向被告出借发放借款50万元。被告张景龙未依约归还本息，至2014年9月10日欠本金50万元及利息3598.82元。2013年9月12日，原告与被告张景龙及周乐伟签订《个人最高额抵押合同》（编号：1102281213040）。约定：以被告张景龙及周乐伟所有的坐落于丽水市莲都区莲花新村206幢304室房产为抵押物；担保的主债权为原告与被告张景龙在2013年9月12日至2018年9月12日的期限内签署的一系列主合同规定，向被告张景龙连续担保授信最高额为128.6万元负债。该抵押物办理了原告为抵押权人的抵押登记。2013年9月12日，原告与被告张景龙签订《个人借款合同》（编号：1102281213040）。该合同第一部分合同条款第一、二、五、九、十一等条款约定：借款金额75万元；期限自2013年9月12日至2014年9月12日止，期限以实际放款日为准；利率为合同期内以一年期年基准利率上浮20%即7.2%（6%乘以1.2），浮动利率，合同约定的每期还款日结息；合同期后逾期息以逾期当日的贷款利率基础上加收50%即10.8%（7.2%乘以1.5）；不按时支付利息（包括正常利息、逾期利息），自逾期之日起按逾期利率计收复利。合同还约定了其他条款。合同签订后，申请人依约于2013年9月17日向被告出借发放借款75万元。为此，请求判令：1、被告张景龙、周乐伟归还原告借款本金500000元及利息（截止2014年9月10日欠息3598.82元，从2014年9月11日起的利息、逾期息、复息按合同约定计付至款项还清之日止）；2、被告张景龙、周乐伟归还原告借款本金750000元及利息；3、被告张景龙、周乐伟向原告支付承担实现债权费用3000元；4、原告对抵押物即坐落于丽水市莲都区继光街236号304室、丽水市莲都区戏院弄17号401室房产在前述第一项诉讼请求的款项对抵押物所得款项享有第一顺序优先受偿权；5、原告对抵押物即坐落于丽水市莲都区莲花新村206幢304室房产在前述第二项诉讼请求的款项对抵押物所得款项享有第一顺序优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告张景龙、周乐伟、胡晓景未作答辩。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告张景龙、周乐伟身份证及结婚证、被告胡晓景身份证及单身证明、个人最高额抵押合同、个人借款合同、个人贷款借款凭证（借据）、抵押房屋房屋所有权证、土地使用权证及他项权证、欠款清单及当事人庭审陈述。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行与被告张景龙、周乐伟、胡晓景之间签订的《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，双方借贷、抵押关系事实清楚，权利义务明确，合同当事人均应按合同约定履行相应义务。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告张景龙应当按照合同约定归还贷款本金并支付利息，其不归还的行为属违约，应承担相应的违约责任。因案涉借款系在被告张景龙、周乐伟夫妻关系存续期间所发生，属夫妻共同债务，应由被告张景龙、周乐伟共同偿还。被告张景龙、周乐伟及被告胡晓景以其各自所有的房产为上述贷款作抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。原告诉请要求被告支付实现债权费用，因律师费非本案实现债权所必需，故对原告该项诉请，本院不予支持。被告张景龙、周乐伟、胡晓景经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张景龙、周乐伟于本判决生效之日起十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行借款本金人民币500000元并支付利息（截止2014年9月10日欠息金额为人民币3598.82元，自2014年9月11日起的利息、逾期息、复息按合同约定的利率计算至款项还清之日止）；
二、被告张景龙、周乐伟于本判决生效之日起十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行借款本金人民币750000元并支付利息（利息、逾期息、复息自2014年8月11日起的按合同约定的利率计算至款项还清之日止）；
三、被告胡晓景以其所有的坐落于丽水市莲都区继光街236号304室的房产（房屋产权证号：丽房权证莲都区字第××号）及被告张景龙、周乐伟以其所有的坐落于丽水市莲都区戏院弄17号401室的房产（房屋产权证号：丽房权证莲都区字第××号、丽房莲都区共字第01012396号）对上述第一项债务承担抵押担保责任（以不超过1000000元为限），原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行有权以该房产折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、被告张景龙、周乐伟以其所有的坐落于丽水市莲都区莲花新村206幢304室的房产（房屋产权证号：丽房权证莲都区字第××号、第××号）对上述第二项债务承担抵押担保责任（以不超过1286000元为限），原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行有权以该房产折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16080元，由被告张景龙、周乐伟、胡晓景负担；公告费300元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 王 玮
人民陪审员 占 芬
人民陪审员 张 丽
二〇一五年三月二十五日
代书 记员 叶旭芬