江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0293号
原告中国工商银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，该行行长。
委托代理人陈宏。
被告吴江市金土地鸭业有限责任公司，住所地苏州市吴江区桃源镇振兴路北侧。
法定代表人钟惠明，该公司总经理。
被告苏州京和双金属线材有限公司，住所地苏州市吴江区七都镇隐读村5、6组。
法定代表人孙华英，该公司总经理。
被告苏州深苏亿光电设备科技有限公司，住所地苏州市吴江区桃源镇振兴路北侧。
法定代表人钟惠明，该公司总经理。
被告钟惠明。
被告沈玲娥。
原告中国工商银行股份有限公司吴江支行与被告吴江市金土地鸭业有限责任公司（以下简称金土地公司）、苏州京和双金属线材有限公司（以下简称京和公司）、苏州深苏亿光电设备科技有限公司（以下简称深苏亿公司）、钟惠明、沈玲娥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理后依法由审判员张勇适用简易程序于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司吴江支行的委托代理人陈宏到庭参加诉讼。被告金土地公司、京和公司、深苏亿公司、钟惠明、沈玲娥经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司吴江支行诉称：2013年4月16日，原告与被告钟惠明、沈玲娥签订编号为11020220-2013年吴江（抵）字0555号的《最高额抵押合同》一份，约定两被告以其所有的房产为被告金土地公司在2013年4月16日至2015年4月15日期间在原告处形成的债务提供最高余额180万元的抵押担保。2013年4月23日就上述房产办妥了抵押登记，他项权证号为桐房他证桐字0009xxx33号。2013年4月23日，被告钟惠明、沈玲娥与原告签订编号为11020220-2013年吴江（保）字0588-1的《最高额保证合同》一份，约定两被告为金土地公司在2013年4月23日起至2015年4月22日期间向原告融资产生的债务提供最高余额500万元的连带责任保证担保。2013年11月16日，被告金土地公司与原告签订编号为11020220-2013年吴江字1861号《小企业借款合同》一份，约定金土地公司向原告借款280万元，借款到期为2014年5月5日止，年利率7.28%，按月结息。同日，原告与被告京和公司签订编号为11020220-2013吴江（保）字0950号的《保证合同》一份，约定京和公司为金土地公司向原告借款280万元提供保证担保。原告依约履行了发放贷款义务，但被告金土地公司在2014年5月5日因无力偿付到期贷款，向原告办理展期至2014年8月5日，展期利率在人民银行基准利率上上浮50%，即年利率9%，逾期利息在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，并对未支付的利息计收复利。同日，被告深苏亿公司与原告签订编号为11020220-214年（保）字0001-1的《保证合同》一份，被告深苏亿公司同意对上述借款承担保证责任。
2014年6月5日，被告钟惠明、沈玲娥又与原告签订编号11020220-2013年吴江（抵）字0555号-1的《最高额抵押合同》一份，约定两被告以其所有的房产为被告金土地公司在2014年6月5日至2015年4月15日期间在原告处形成的债务提供最高余额83万元的抵押担保。该抵押合同中明确约定抵押担保的范围包括编号为11020220-2013年吴江字1861号借款合同项下的借款。2014年7月1日，双方就上述房产办妥了抵押登记，他项权证为桐房他证桐字0xxx33号。上述贷款于2014年8月5日到期，原告仅收回借款本金2876.66元，后于2014年9月21日扣收本金1.22元。原告经催讨未果，故起诉请求判令：1、被告金土地公司归还原告借款本金2797122.12元，及利息193094.70元（暂计至2015年1月20日，之后的利息按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告京和公司、深苏亿公司、钟惠明、沈玲娥对被告金土地公司上述债务承担连带清偿责任；3、若被告未履行债务，则原告有权对被告钟惠明、沈玲娥抵押的房地产行使行优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告金土地公司、京和公司、深苏亿公司、钟惠明、沈玲娥均未答辩。
经审理查明：2013年4月16日，原告作为抵押权人（甲方）与被告钟惠明（乙方）作为抵押人，沈玲娥作为抵押物共同有人签订编号为11020220-2013年吴江（抵）字0555号的《最高额抵押合同》一份，约定两被告以其共同所有的位于浙江省桐乡市梧桐街道世纪大道东茅盾东路南方家园商城的房产（所有权证号为：0xxx176、0xxx7、00xx8、0xxx9）为被告金土地公司在2013年4月16日至2015年4月15日期间在原告处形成的债务提供最高余额180万元的抵押担保，上述最高余额是指乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。最高抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。2013年4月23日，原告与钟惠明就上述房产办理了抵押登记，他项权证号为桐房他证桐字0xxx33号，登记债权数额为180万元，该他项权证载明：该房屋占用范围内的土地使用权也随之抵押。
2014年4月23日，原告作为债权人（甲方）与被告钟惠明、沈玲娥（乙方）作为保证人签订编号为11020220-2013年吴江（保）字0588-1的《最高额保证合同》一份，约定两被告自愿为金土地公司在2013年4月23日起至2015年4月22日期间向原告融资产生的债务提供最高余额500万元的连带责任保证担保，上述最高余额是指乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。最高额担保的保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述之最高余额内。保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日次日起两年。
2013年11月16日，原告作为贷款人与被告金土地公司作为借款人签订编号为11020220-2013年吴江字1861号《小企业借款合同》一份，约定金土地公司向原告借款280万元，借款用途为购买原料，借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率实际浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。借款人于2015年5月5日前一次性提款。还款方式为按月结息，借款到期利随本清。该笔借款的担保方式为保证和抵押，最高额抵押合同的编号为11020220-2013年吴江（抵）字0555号，保证合同的编号为11020220-2013年吴江（保）字0588-1。同日，原告作为债权人与被告京和公司作为保证人签订编号为11020220-2013吴江（保）字0950号的《保证合同》一份，约定京和公司为金土地公司于上述《小企业借款合同》项下的借款提供保证担保，主债权的金额和期限依主合同之约定。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年11月16日，原告按约向被告金土地公司发放贷款280万元，相应借款借据载明基准年利率为5.6%，正常利率浮动值为30%，借款执行年利率7.28%，逾期借款浮动值为50%，借款期限为6个月，到期日为2014年5月5日，结息方式为按月结息。
2014年5月5日，被告金土地公司因无力偿还借款，遂与原告作为贷款人，京和公司、钟惠明、沈玲娥作为担保人签订编号为11020220-2014（展）字0001号《展期协议》一份，约定：原告同意对借款人不能按期偿还的借款进行展期，展期金额为280万元，展期期限自2014年5月5日起至2014年8月5日止，借款利率重新确定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利率按新的期限档次利率计收。展期金额到期一次性偿还。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为本协议约定的借款展期到期之次日起两年。除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。同日，原告作为债权人与被告深苏亿公司作为担保人签订编号为11020220-2014吴江（保）字0001号-1的《保证合同》一份，约定深苏亿公司对金土地公司于上述《展期协议》项下的借款担保保证担保，主债权的金额和期限依主合同之约定。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。上述展期协议、保证合同签订后，被告金土地公司仅归还了2014年7月5日前的利息，借款到期后，其未按约归还借款本金280万元及剩余借款利息。原告于2014年8月5日扣收借款本金2876.66元，于2014年9月21日扣收借款本金1.22元。截止2015年1月20日，被告金土地公司尚欠原告借款本金2797122.12元，利息（含复利）193094.70元。
另查明：2014年6月5日，被告钟惠明作为抵押人，被告沈玲娥作为抵押物共同人又与原告作为抵押权人签订编号11020220-2013年吴江（抵）字0555号-1的《最高额抵押合同》一份，约定两被告以其所有的位于浙江省桐乡市梧桐街道世纪大道东茅盾东路南方家园商城的房产（所有权证号为：0xxx6、00xxx7、0xxx78、00xxx9）为被告金土地公司在2014年6月5日至2015年4月15日期间在原告处形成的债务提供最高余额83万元的抵押担保。该抵押合同中明确，本合同最高额抵押范围还包括2013年11月6日已发放的小企业流动资金贷款（编号为11020220-2013年吴江字1861号）280万元。2014年7月1日，双方就上述房产再次办理了抵押登记，他项权证为桐房他证桐字0xxx3号，登记债权额为83万元，该他项权证载明此次抵押为最高额抵押，余值抵押。
以上事实，有原告提供的最高额抵押合同、最高额保证合同、小企业借款合同、保证合同、借款借据、借款展期协议、他项权证、还款凭证、利息清单以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告金土地公司签订的小企业借款合同、展期协议，原告与被告钟惠明、沈玲娥签订的两份最高额抵押合同及最高额保证合同，原告分别与被告金昌公司、深苏亿公司签订的保证合同，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，均属合法有效。原告向被告金土地公司发放贷款后，被告金土地公司未按约归还借款本息，已构成违约，其应承担相应的违约责任。原告有权按贷款合同及展期协议的约定要求被告金土地公司归还借款本息，被告金土地公司尚欠原告借款本金2797122.12元及相应利息的事实清楚，原告要求被告金土地公司还本付息的诉讼请求于法有据，应予支持。原告依据依法成立并有效的保证合同要求被告金昌公司、深苏亿公司、钟惠明、沈玲娥对被告金土地公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告钟惠明、沈玲娥自愿以其共同所有的房地产为金土地公司向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。本案所涉债务属于案涉两份最高额抵押担保的范围，故原告就本案债权主张对抵押房地产行使优先受偿权，于法有据，应予支持。原告作为债权人有权选择要求保证人承担保证责任或行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第、第一百七十六条、第、第一百八十七条、第、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市金土地鸭业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江支行借款本金2797122.12元，相应的利、罚息（含复利）（截至2015年1月20日的利息为193094.70元，自2015年1月21日起至实际给付之日止的利、罚息按小企业借款合同及展期协议的约定计算，对于借款期限内未支付的利息按约计算复利）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xxx01793）
二、被告苏州京和双金属线材有限公司、苏州深苏亿光电设备科技有限公司、钟惠明、沈玲娥对被告吴江市金土地鸭业有限责任公司履行上述第一项债务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
三、若被告吴江市金土地鸭业有限责任公司未按期履行上述第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司吴江支行有权就本案所涉债权（包括诉讼费）以被告钟惠明、沈玲娥抵押的位于浙江省桐乡市梧桐街道世纪大道东茅盾东路南方家园商城的房产（所有权证号为：0xxx76、0xxx7、0xx8、0xxx9）及其占用范围内的土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权额范围内优先受偿，不足部分，由被告吴江市金土地鸭业有限责任公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15401元，由被告吴江市金土地鸭业有限责任公司负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。被告苏州京和双金属线材有限公司、苏州深苏亿光电设备科技有限公司、钟惠明、沈玲娥对被告吴江市金土地鸭业有限责任公司给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审判员 张勇
二〇一五年四月二十二日
书记员 向军
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。