山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0106民初1632号
原告：晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行，住所地太原市迎泽区朝阳街117号，统一社会信用代码证号×××。
法定代表人：赵海霞,行长。
委托诉讼代理人：贾旭云，山西瀛谷律师事务所律师。
被告：赵亮，男，汉族，1978年3月1日出生，住太原市。
被告：宋睿瑶，女，1981年4月23日出生，汉族，住太原市。
被告：山西新大陆房地产开发有限公司，住所地太原市漪汾街79号，统一社会信用代码证号×××。
法定代表人：田爱青，总经理。
被告：山西同至人物贸集团有限公司，住所地太原市迎泽区新建南路156号同至人大厦，社会统一信用代码证号×××。
法定代表人：吴泽祺，总经理。
被告：太原市新东方商贸广场有限公司，住所地太原市迎泽区朝阳街39号，社会统一信用代码注册号140100103044757。
法定代表人：王腊平，总经理。
被告：吴建功，男，1962年7月3日出生，汉族，职业不详，住山西省太原市.*号。
原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行与被告赵亮、宋睿瑶、山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功金融借贷合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行的委托诉代理人贾旭云、被告赵亮到庭参加诉讼，被告宋睿瑶、山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告赵亮、宋睿瑶立即偿还原告借款本金138843.16元及利息1649.47元，合计140492.63元；二、被告赵亮、宋睿瑶向原告支付借款本金138843.16元自2017年9月21日至还清之日止按照《个人商业用房按揭借款合同》约定产生的罚息。三、请求判令被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功对上述债务承担连带保证责任。四、被告赵亮、宋睿瑶在合同约定的抵押物价值范围内为上述债务承担担保责任。五、本案诉讼费、保全费、律师费等费用由上述被告共同承担。后当庭要求变更诉讼请求。第一项变更为偿还借款本金138843.16元；第二项罚息计算基数变更为138843.16元；罚息日期变更为2017年9月21日至借款还清之日止。原告陈述的事实和理由：2010年6月21日，原告与上列被告签订《个人商业用房按揭借款合同》。合同约定，被告赵亮向原告借款人民币本金48万元，用途为购买房产，贷款年利率7.128%，贷款期限从2010年8月3日起至2020年8月2日止，共120个月；借款直接划入被告山西新大陆房地产开发有限公司的帐号为×××的帐户中；还款方式为分期每月20日还款；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未足额还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功根据合同10.4条的约定承担连带保证责任。
被告赵亮辩称，我们买房是基于同至人2009年对外出具的承诺书而签订借款合同，我认为原告对同至人是有把握了解的，原告对同至人的房屋并未采取查封、拍卖，故原告也是有责任的。现我已经在履行还款义务，原告依旧诉至法院。我主张拍卖同至人房产。对变更后的第一、二项请求无异议，原第三、四项无异议，第五项我认为不应由我承担，因为我之前明确表示继续还款，但原告依旧将我诉至法院，因此除了本息其他费用均不承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告赵亮与被告宋睿瑶系夫妻关系。2010年6月21日，原告作为贷款人、被告赵亮作为借款人、山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功四被告作为保证人，签订《个人商业用房按揭借款合同》（以下简称”《合同》”）。《合同》约定，被告赵亮向原告借款人民币本金48万元，用途为购买房产，贷款年利率7.128%，贷款期限从2010年8月3日起至2020年8月2日止，共120个月；借款直接划入开发商被告山西新大陆房地产开发有限公司的帐号为×××的帐户中；还款方式为分期每月20日还款；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未足额还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功作为保证人，根据合同10.4条的约定承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证人同时对借款人本合同项下的其他义务履行承担连带保证责任。保证期间为每期还款之日起两年。2010年6月21日，被告赵亮、宋睿瑶向原告出具了《承诺书》和《个人商业用房按揭贷款申请书》，承诺申请贷款用购买的朝阳街39号新东方品牌大世界-1-106号商铺作为抵押，如发生连续或累计三期不归还贷款，原告可解除合同，并有权将抵押物进行处置，变卖或拍卖，所得价款用于偿还贷款本息及实现债权的费用。2010年6月21日，被告吴建功与原告签订《特别担保合同》，保证方式、保证范围和保证期间与合同中约定的保证方式、范围和期间均一致。《合同》签订后，原告按约定发放借款，被告赵亮陆续还款后，自2016年10月20起未按照《合同》约定还款，至2017年1月21日已连续逾期三期，超过90天未偿付本息。2017年2月24日，被告赵亮还款20000元。自2016年10月21日起截止2017年9月21日，被告赵亮尚欠借款本金138843.16元未偿还原告，自违约之日即2016年10月21日起至2017年9月21日，产生利息1649.47元。本息共欠140492.63元。
本院认为，原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行与被告签订的《个人商业用房按揭借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效。合同签订后，原告履行了借款义务，被告赵亮应当按照合同约定的期限返还借款，被告赵亮自2016年10月21日起不按合同约定的还款期限进行还款付息，构成违约，应按合同的约定承担偿还原告借款本金138843.16元以及自违约之日起至2017年9月20日止的利息1649.47元的合同义务。
关于罚息，原告主张2017年9月21日起至被告赵亮实际付清借款本金之日止的罚息的计息方式，符合《合同》约定，本院予以支持。
被告宋睿瑶未到庭，但通过原告提交的《承诺书》和《个人商业用房按揭贷款申请书》，足以证明被告宋睿瑶作为被告赵亮的配偶已知涉案借款的事实，并承诺如发生连续或累计三期不归还贷款，原告可解除合同，并有权将抵押物进行处置，变卖或拍卖，所得价款用于偿还贷款本息及实现债权的费用。故原告要求被告宋睿瑶与被告赵亮承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司应按合同10.4条的约定承担连带保证责任。被告吴建功应按其与原告签订的《特别担保合同》的约定，为上述借款承担相应的连带保证责任。被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功承担保证责任后，有权向被告赵亮、宋睿瑶追偿。
《合同》约定，被告赵亮以借款所购房产做抵押物为借款提供担保，但庭审中原告并未提交证据证明被告赵亮所购房屋的权属情况，亦未提交证据证明该房屋已办理抵押登记，因此原告要求被告赵亮、宋睿瑶在该房产价值范围内为上述债务承担担保责任的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告承担诉讼费、保全费、律师费的诉讼请求，对诉讼费及保全费部分，本院依据原告提交的诉讼费缴费收据以及收付款单，予以支持。对律师费部分，原告虽提供《委托代理协议》，但未提供相应票据予以证实，本院不予支持。
综上,本院支持原告的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告赵亮、宋睿瑶于本判决生效之日起十日内返还原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行借款本金138843.16元、利息1649.47元，本息共计140492.63元。
二、被告赵亮、宋睿瑶于本判决生效之日起十日内支付原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行自2017年9月21日起至借款本金还清之日止的逾期罚息（以未付本金借款138843.16元为基数，按合同约定的借款执行利率基础上浮30%的标准计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调）；
三、被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功对上述判决第一项、第二项中被告赵亮、宋睿瑶应清偿的债务及负担的受理费、保全费承担连带保证责任，被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功承担保证责任后，有权向被告赵亮、宋睿瑶追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4066元、保全费1462元，共计5528元，由被告赵亮、宋睿瑶负担（此款原告已预付，被告支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 荆海红
人民陪审员 张路明
人民陪审员 王健青
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 郝小娜
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定人不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。