山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1402民初3908号
原告：刘鹏，男，1980年6月11日出生，汉族，现住德州市德城区。
原告：李玉玲，女，1979年4月14日出生，汉族，现住德州市德城区。
被告：德州嘉汇房地产开发有限公司，住所地山东省德州市德城区青年路277号。
法定代表人：黄立仁，董事长。
委托诉讼代理人：陈尚国，山东鸿正律师事务所律师。
原告刘鹏、李玉玲与被告德州嘉汇房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘鹏、原告李玉玲，被告德州嘉汇房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈尚国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘鹏、李玉玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付延期交房违约金48256.03元（自2013年12月31日起至2016年3月31日止。按交房款的日万分之一计算）；违约金利息4343（自2016年3月31日起至2017年11月14日止，按年息6%计算）合计52599.03元。2、判决被告偿还原告购房时多收的开口费13454元，交房时抵交物业费1835元，还差11619元，开口费利息（自2012年9月14日起至2017年11月14日止）3485元，两项合计67703.03元。3、请求法院判令本案诉讼费、由被告承担。事实与理由：2012年9月26日，原被告签订商品房买卖合同一份。被告将青年路277号楼17座2单元8层801户商品房卖给原告，建筑面积132.87平方米，房屋总价款：589207元整。双方约定该房交房时间为2013年12月31日，出卖人逾期交房按日向买受人支付已交付房价款按万分之一的违约金向对方赔偿，合同签订后，原告依约定将全部房款支付给了被告。但被告直到2016年3月31日在没有按约依法验收的情况下发出所谓的“交房通知”，才将该商品方交付给原告使用，共违约820天，累计应赔偿原告违约金48256.03元（自2013年12月31日起至2016年3月31日止，按交房款的日万分之一计算），违约金利息4343元（自2016年3月31日起至2017年11月14日止，按年息6%计算）。购房时多收的开口费13454元，交房时抵交物业费1835元，还差11619元，开口费利息（自2012年9月14日起至2017年11月14日止）3485元，两项合计67703.03元。至今被告仍未支付该笔违约金给原告。综上，原告诉至法院，请依法判决维护原告的合法权益。
德州嘉汇房地产开发有限公司辩称，1、被告逾期交房是因为不可抗力造成的，因不可抗力造成的逾期交房时间应当扣除。2、原告逾期付款自合同签订之日至原告实际付款之日止的期限也应当扣除。3、双方在合同中并未约定被告承担违约金利息。4、原告主张的违约金损失已经超过三年诉讼时效期限。5、根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，违约责任是以补偿守约方因违约方的违约行为所受的损失为主要目的，具有补偿性。被告逾期交房，原告的实际损失为被告逾期交房行为造成的房屋租金损失为限，双方约定的违约金，完全能够补偿原告的损失，而且双方在合同中没有约定被告承担违约金利息，原告主张的违约金利息没有事实和法律依据.6、原告所缴纳的天然气、暖气开口费是双方合同中约定的，且原告自愿缴纳，没有违反法律规定，利息按年息6%计算过高，没有法律依据。7、原告主张的违约金利息按年息6%计算过高，且没有法律依据。
本院经审理认定事实如下：2012年9月11日，原被告签订德州市商品房买卖合同，原告按期缴付购房款589207元，该合同第八条约定，出卖人应当在2013年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定，逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。被告2016年3月25日给业主出具交房通知，显示17号楼2单元交房时间为2016年3月30日，该通知第三条规定，违约金截止到交房日，由于公司资金紧张，违约金在2016年12月31日清算。
原被告签订的商品房买卖合同补充协议第十条第8项约定，天然气开口费27元/平米另加300元报警器，暖气开口费每平米72元，签订本协议时买受人一次性缴纳。第9项约定，以上税、费如国家法律政策发生调整，本约定做相应的调整。2012年9月14日，被告向原告收取天然气安装费3300元、暖气安装费9567元、补天燃气开口费费用587.50元，其中1835元抵交了物业费用。
以上有原告提交的德州市商品房买卖合同、交房通知、交房收据、双方当事人当庭陈述在卷为凭。
本院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。
一、关于诉讼时效的问题
根据交房通知第三条，原被告双方认可违约金在2016年12月31日结算，诉讼时效应自2017年1月1日重新起算，被告认为原告起诉超过诉讼时效的主张本院不予采纳。
二、关于逾期交房违约金及利息问题
本案因被告未能按合同约定履行交房义务，又未提供证据证明存在不可抗力的情形，应承担相应的违约责任。依合同第九条约定，计算违约金为589207元×820天×日万分之一计48314.97元（日期计算自2014年1月1日至2016年3月30日，合计为820天）。原告主张的违约金数额48256.03元低于本院计算的数额，视为对自己权利的处分，本院予以支持。
被告依约应将违约金于交房日2016年3月30日给付原告，因被告未依合同约定支付违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应向原告支付逾期未付违约金而产生的利息，双方对此无约定，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，原、被告没有约定利息和利率，原告主张按照年利率６%支付占用资金期间的利息，本院予以支持，违约金利息以48256.03元为基数，按年利率6%，计4713.01元（日期计算自2016年3月31日起至2017年11月16日止）原告主张的违约金利息数额4343元低于本院依法计算的数额，是其对自己权利的处分，本院予以支持。
三、关于天然气、暖气开口费问题
该案合同补充协议约定了天然气、暖气开口费，如国家法律政策发生调整，该约定做相应的调整。根据德州市人民政府文件（德政发[2011]22号和德政发[2014]2号）规定，自2012年1月1日起，建设单位不得以任何名义另行收取增容费、初装费、开口费等。被告违反政府发布的规范性文件，要求原告缴纳天然气、暖气开口费共计13454.50元，于法无据，应当予以退还并支付利息，原告主张13454元并扣除抵交物业费1835元计11619元，本院予以支持。利息计算标准按年息6%计算不违反法律的规定。关于计算时间，原告主张计算自2012年9月14日起至2017年11月14日起诉之日止，属于原告对自身实体权利的有效处分，于法无悖，本院依法予以确认。利息计算为3603.83元，原告主张的开口费利息3485元低于上述数额，视为对自己权利的处分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条之规定和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，判决如下：
一、被告德州嘉汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告刘鹏、李玉玲违约金48256.03元及其相应利息4343元，共计52599.03元。
二、被告德州嘉汇房地产开发有限公司退还原告刘鹏、李玉玲天然气、暖气开口费共计11619元，并赔偿原告利息损失3485元限于判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取后746元，由被告德州嘉汇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 员 王艳丽
二〇一八年四月十六日
法官助理 李欣欣
书 记 员 夏欣媛