江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0781民初3217号
原告:瑞金（康居）锦江城市建设开发有限公司，住所地：瑞金市红都大道2号，统一社会信用代码：91360781751135109E。
法定代表人；黄锋，系该公司执行董事。
委托代理人：刘善明，江西洪都律师事务所律师。
被告：林国平，男，1983年6月9日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
被告：邓小莉，女，1987年10月5日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
原告瑞金（康居）锦江城市建设开发有限公司（以下称康居公司）诉被告林国平、邓小莉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告康居公司的委托代理人刘善明到庭参加诉讼，被告林国平、邓小莉经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月7日，原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的锦江名城峰景小区11号楼10-C号房屋，总价款517804元，首付款157804元，余款360000元通过银行按揭贷款支付，被告应当按照按揭贷款合同约定按期归还贷款本息，如逾期偿还贷款，导致银行宣布贷款提前到期，在原告保证金账户扣划贷款本息的，原告有权单方面解除合同。合同签订后，被告支付购房首付款之后，与案外人中国建设银行股份有限公司瑞金支行（以下称建行瑞金支行）于2012年11月15日签订《个人住房(商业用房)借款合同》，向建行瑞金支行贷款360000元，贷款期限20年。另外，原告与建行瑞金支行签订《商品房销售贷款协议书》《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定原告为峰景住房项目购买人在按揭贷款发放日至办妥抵押登记日期间承担阶段性连带责任保证。2016年5月，被告逾期偿还按揭贷款本息一期导致建行瑞金支行在原告保证金账户扣划2223.66元；后因被告多次逾期偿还按揭贷款本息且拖欠不还，建行瑞金支行于2017年3月29日依据贷款合同约定宣布贷款提前到期，并依据与原告签订的相关合同约定要求原告承担连带保证责任，于2017年3月30日向原告保证金账户内扣划被告应偿还的全部贷款本息计316412.46元；至此，原告已代为被告偿还银行贷款本息共计318636.12元。原告多次向被告要求偿还该贷款本息，但是被告均不予理会，更未偿还该款项。为此，请求法院判决：1、解除原告与被告于2012年8月7日签订的《赣州市商品房买卖合同》；2、被告偿还原告代还的贷款本息共计人民币318636.12元;3、被告支付原告违约金51780.4元；
被告林国平、邓小莉未答辩，也没有提交证据。
经审理查明，2012年8月7日，被告林国平、邓小莉与原告康居公司签订《赣州市商品房买卖合同》，约定：1、被告林国平、邓小莉以517804元总价款向原告康居公司购买位于商品房××套；2、购买房屋付款方式及期限为“买受人应于本合同签订当日向出卖人支付商品房价款人民币壹拾伍万柒仟捌佰零肆元整，按合同附件三规定的期限内买受人以按揭贷款交清。”3、被告不按时偿还银行按揭贷款原告有权解除买卖合同。合同补充协议附件三第3.5条约定“买受人逾期偿还贷款，导致银行(或住房公积金管理机构，下同)解除与买受人的贷款合同或宣布全部贷款提前到期或要求出卖人回购房屋的，以及导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息、罚金、滞纳金及费用，买受人又不能按出卖人要求按时偿付本息、罚金、滞纳金及费用和违约金的，出卖人均有权单方面解除合同，并且有权直接或会同贷款银行(包括住房公积金管理机构)依法处置买受人所购房屋，所得款项优先支付处理房屋应交纳的税费、交易手续费等各项费用，以及清偿贷款本息和贷款银行、住房公积金管理机构收取的其它费用，剩余款项用于偿付出卖人代还的贷款本息、罚金、滞纳金、出卖人所支付的诉讼费、仲裁费、律师费、执行费，以及为实现前述债权发生的差旅费、公告费、鉴定费、评估费等一切费用，同时买受人应向出卖人支付总房价款10%的违约金。在抵扣上述所有费用后，如还有剩余款项则归还买受人；如有不敷，出卖人有权向买受人追偿；”等。合同签订后，被告林国平、邓小莉向原告康居公司支付了购房首付款157804元。2012年11月15日，被告林国平、邓小莉与建行瑞金支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向建行瑞金支行按揭贷款360000元。2014年6月30日前，原告康居公司按合同约定向被告林国平、邓小莉交付了房屋。2015年4月17日，原告康居公司与建行瑞金支行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》，约定由原告康居公司作为该项目购买人在按揭贷款发放日至办妥抵押登记日期间承担阶段性连带责任保证。但是，被告林国平、邓小莉从2016年5月开始既逾期偿还按揭贷款一期本息，造成建行直接在原告账户扣款2223.66元，其后，被告林国平、邓小莉还多次逾期偿还按揭贷款。2017年3月29日，建行瑞金支行向原告送达《保证金扣款联系函》，告知原告“借款人林国平因购买瑞金市象湖镇红都大道锦江名城峰景11#10C住宅，于2012于2012年11月15日在我行办理了个人住房贷款360000元，贷款期限20年，贷款合同号360817900-011-2012000373。截止2017年03月29日，贷款余额313879.10元。因借款人连续拖欠贷款1期、累计拖欠贷款21期，至今为止已扣收该公司保证金3159.76元，用于代偿借款人拖欠贷款本金和利息。现因借款人恶意拖欠且无法联系，不履行应尽还款义务。当期(2017年2月1日至2017年2月28日)借款人仍然继续拖欠，拖欠本金1104.74元、拖欠利息1281.68元、拖欠本金罚息1.35元、拖欠利息复利1.60元，合计2389.37元。根据乙方与借款人林国平签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第十六条1款约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十六条12款约定：借款人发生其他足以对其偿还能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务；第十七条2款约定：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第十七条11款约定：乙方有权行使如行使担保权利。我行将立即行使担保权利。另质押合同第五条质权的实现第1款约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权从上述保证金专户中划收相应款项.为此，按照瑞金(康居)锦江城市建设开发有限公司(甲方)与中国建设银行股份有限公司瑞金支行(乙方)签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》的约定，我行将从贵公司保证金账户36×××06中扣划本金及利息(含拖欠利息和罚息)至：账户名称为个人贷款暂挂过渡户，账号为360811150156273099002000004,开户行为建行瑞金支行，用于归还林国平(贷款帐号360010811150000000004476)结清全部贷款本息，以履行连带保证责任。”2017年3月30日，建行瑞金支行从原告保证金账户内扣划林国平、邓小莉应偿还的全部按揭贷款本息316412.46元。至此，原告总计代为被告偿还银行贷款本息318636.12元，其中本金313879.10元，利息及违约金3696.38元。嗣后，原告曾多次寻找被告要求偿还建行瑞金支行已经扣划的该款项，被告均未予以理睬，故而引起本案诉讼。诉讼中，原告康居公司申请撤回第二项被告偿还原告代还的贷款本息共计人民币318636.12元的诉讼请求，本院口头裁定予以准许。
上述事实，有原告提交的原、被告身份信息资料、原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》、被告与建行瑞金支行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》、原告与建行瑞金支行签订《商品房销售贷款协议书》、《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，建行瑞金支行向原告送达的《保证金扣款联系函》、《补存保证金联系函》、《中国建设银行股份有限公司活期存款明细账》、《个人贷款还款凭证》等证据，本院予以认定。
本院认为，原告康居公司司与被告林国平、邓小莉签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律的规定，合法有效，原、被告双方均应严格依照合同的约定履行义务。本案中，原告按合同约定在收取被告交付的房屋首付款后已经将房屋交付给了被告使用，但是，被告却对按揭贷款部分故意拖欠不及时予以偿还，造成建行瑞金支行按照与原告签订的《商品房销售贷款协议书》和《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》的约定从原告保证金账户中扣划被告应当偿还贷款的全部本息318636.12元，被告的行为构成根本的违约，应当承担本案纠纷的全部责任。根据原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》附件三合同补充协议第3条3.5款之规定，本院对原告要求解除双方签订的《赣州市商品房买卖合同》及按总房价款10%支付违约金的诉讼请求予以支持。同时，既然原告诉讼解除了双方签订的《赣州市商品房买卖合同》，那么，原告在与被告签订《赣州市商品房买卖合同》时已经取得了的157804元的购房首付款及已经支付的按揭贷款本金41363.88元（建行瑞金支行已经在原告保证金账户扣款的利息及违约金部分因系被告违约造成由被告承担）就应当退回给被告，所以，原告将被告已经支付的购房首付款及已经支付的按揭贷款本金共计199167.88元与被告应当向其支付的违约金51780.4元相抵扣，原告应当返还被告购房款147387.48元。被告林国平、邓小莉经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、准许原告瑞金（康居）锦江城市建设开发有限公司解除2012年8月7日与被告林国平、邓小莉签订的《赣州市商品房买卖合同》；
二、被告林国平、邓小莉应本判决生效之日起三十日内向原告瑞金（康居）锦江城市建设开发有限公司支付违约金51780.4元；
三、原告瑞金（康居）锦江城市建设开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向被告林国平、邓小莉返还购房款199167.88元；
四、第二项与第三项相互折抵，原告瑞金（康居）锦江城市建设开发有限公司应当返还被告林国平、邓小莉购房款147387.48元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6856元，原告瑞金（康居）锦江城市建设开发有限公司已预交，被告林国平、邓小莉承担4114元。原告康居公司承担2742元。被告林国平、邓小莉承担的受理费应在本判决生效后30日内支付给原告瑞金（康居）锦江城市建设开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 郭瑞萍
人民陪审员 宋东北
人民陪审员 徐德清
二〇一八年六月二十五日
代书 记员 宁 馨