上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第4510号
原告上海营巢房产开发有限公司，住所地上海市工业综合开发区。
法定代表人王新其，董事长。
委托代理人徐蛟，男，住上海市奉贤区。
委托代理人沈欢欢，女。
被告上海立涛建筑金属结构有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人吴国明，经理。
委托代理人袁守平，上海利好律师事务所律师。
原告上海营巢房产开发有限公司诉被告上海立涛建筑金属结构有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本案于2015年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月11日、2015年11月24日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐蛟、沈欢欢、被告委托代理人袁守平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海营巢房产开发有限公司诉称，原告拥有上海市奉贤区南桥镇运河北路XXX号房屋产权。2011年1月1日，原告与被告签订建筑面积为2，401.49平方米厂房的房屋租赁合同。因租赁纠纷，2013年3月22日上海市奉贤区人民法院以（2013）奉民三（民）初字第90号民事判决书作出判令被告搬离租赁房屋的判决（该判决已生效）。然被告占用原租赁房屋（建筑面积为2，401.49平方米厂房）至今。原告认为，被告的违法侵占行为，严重侵害了原告的合法权益、应当依法依照违约约定标准进行赔偿。经交涉未果，故原告诉至法院，要求判决被告支付2015年1月1日起至实际搬离日止，按年租金人民币（下同）293，940元计算的占有使用费。庭审中，原告变更诉讼请求为：被告支付原告2015年1月1日至2015年7月31日止的房屋占有使用费228，613元。
原告针对其诉请提供并当庭出示了下列证据：
1、上海市房地产权证一份、房屋租赁合同一份，旨在证明原告系本案租赁房屋权利人，与被告曾签订租赁合同的事实；
2、说明一份，旨在证明被告没有搬离本案租赁房屋的事实；
3、民事判决书两份，旨在证明被告租赁的房屋面积、租金，以及原告曾向被告主张支付租金、占有使用费的事实。
被告上海凌涛钢结构制造有限公司辩称，因本案租赁房屋涉及拆迁，评估公司已于2014年7月进行评估，2014年10月31日出具了评估报告，2014年12月被告已停产停业，不再生产经营，视为已向动迁办公室交付设备及房屋，故不同意原告的诉讼请求。另关于原告按双倍租金计算占有使用费的计算标准，被告认为这属于合同约定的违约责任，约定过高，要求调整至按原租金的120%计算占有使用费。
被告针对其辩称提供并当庭出示了下列证据：
1、奉贤区非居住房屋拆迁货币补偿协议，旨在证明被告已停产停业的事实；
2、由上海奉安拆迁置业有限公司出具的情况说明一份，旨在证明被告已于2015年7月底将本案租赁厂房交付给上海市奉贤区奉浦社区办事处动迁办公室的事实；
3、建筑物、设备征收补偿价值评估结果汇总表，旨在证明评估公司已于2014年10月31日出具评估报告的事实。
经当庭质证，被告对原告提供的证据，原告对被告提供的证据1、2真实性无异议，本院对上述证据均予以确认。被告对原告提供的证据3表示不认可，本院认为该证据无任何公司盖章签名，亦不予确认。
基于上述认定的证据，本院确认如下法律事实：2011年1月1日，原、被告及案外人上海凌涛钢结构有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：由原告将位于上海市奉贤区南桥镇运河北路XXX号的厂房出租给被告及案外人使用；租赁期限自2011年1月1日起至2011年12月31日；被告应当在合同的租期届满或者解除合同后七天内返还房屋及其附属设施，未经原告书面同意逾期返还房屋及其附属设施的，每逾期一天，被告向原告支付该房屋及其附属设施占有使用费，标准为双倍租金。后在履行过程中，被告实际租赁使用面积为2，401.49平方米，租金为每年195，958元。上述合同到期后，被告未能按约搬离，故原告分别于2012年12月28日、2013年12月27日、2015年1月27日诉至本院，要求判令被告搬离租赁房屋及支付2012年度、2013年度、2014年度的房屋占有使用费。本院分别于2013年3月22日作出（2013）奉民三（民）初字第90号民事判决、于2014年2月19日作出（2014）奉民三（民）初字第337号民事判决，于2015年4月8日作出（2015）奉民三（民）初字第931号民事判决，判令被告搬离租赁房屋及支付2012年度、2013年度、2014年度房屋占有使用费，上述民事判决书已进入执行阶段。
2015年11月24日，上海奉安拆迁置业有限公司出具的情况说明一份，内容为：“上海立涛建筑金属结构有限公司向上海营巢房产开发有限公司租赁的厂房已于2015年7月底交与上海市奉贤区奉浦社区办事处动拆迁办公室，厂房内的设备已由南桥新城接收但还未来得及拆除，上海立涛建筑金属结构有限公司对租赁的厂房目前实际使用已结束。”
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律、法规的规定，应为合法有效，双方均应恪守。经法院生效判决确认，双方的租赁合同已终止，被告应当搬离本案租赁房屋。然至2015年7月底，被告才将租赁房屋交付给上海市奉贤区奉浦社区办事处动拆迁办公室，不再继续占有使用本案租赁房屋，故应当支付2015年1月至7月的占有使用费。被告辩称2014年12月已停产停业即视为已移交，但其并没有提供相应的证据予以佐证，原告亦不认可，本院对该辩称不予采信。另本院认为合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故虽原、被告之间的租赁合同已终止，但仍可适用双方对违约责任的约定条款，故本院对原告要求按原合同租金双倍的标准计算占有使用费的主张予以支持，对被告要求调整至原合同租金120%的标准计算占有使用费的辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
被告上海立涛建筑金属结构有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海营巢房产开发有限公司自2015年1月1日起至2015年7月31日止的房屋占有使用费人民币228，613元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，709元，减半收取计2，854.5元，由被告上海立涛建筑金属结构有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 裴孙英
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 沈 严
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。