江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第1670号
原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地苏州市吴江区盛泽镇市场路南侧鹰翔城市广场190室、295室、398室、476室。
负责人居振敏，该行行长。
委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托代理人朱勇，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告吴江市康华纺织有限责任公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇东方市场益民商区1-36号。
法定代表人陆友根，该公司董事长。
被告吴江市金昌纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路15-1号。
法定代表人计佩峰，该公司董事长。
被告陆友根。
被告张金萍。
被告程铭荣。
被告陈尚中。
原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行与被告吴江市康华纺织有限责任公司（以下简称康华公司）、吴江市金昌纺织有限公司（以下简称金昌公司）、陆友根、张金萍、程铭荣、陈尚中金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后依法由审判员张有顺适用简易程序进行审理。因被告张金萍、程铭荣、陈尚中下落不明，本院于2014年12月20日作出民事裁定将本案转为普通程序进行审理。因工作原因，本案主审人由张有顺变更为审判员张勇，重新组成合议庭后于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行的委托代理人李佳到庭参加诉讼。被告康华公司、金昌公司、陆友根经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。被告张金萍、程铭荣、陈尚中经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期间届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行诉称：2013年3月12日，原告与被告陆友根、张金萍签订《最高额抵押合同（自然人版）》一份，约定两被告以其所有的房产、土地为被告康华公司在2013年3月12日至2015年3月12日期间在原告处形成的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用。2014年3月7日，被告康华公司与原告签订编号为XSZ-2014-1233-0026的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定康华公司向原告借款340万元，借款期限自2014年3月7日起至2014年9月6日止，贷款利率为起息日基准利率上浮27%，贷款逾期的罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，原告与被告康华公司另签订编号为XSZ-2014-1233-0029的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定康华公司向原告借款160万元，借款期限自2014年3月17日起至2014年9月16日止，贷款利率为起息日基准利率上浮27%，贷款逾期的罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。同日，原告与被告金昌公司签订《保证合同》一份，约定被告金昌公司为康华公司在2014年3月7日起至2015年3月6日期间发生的债务提供不超过340万元的连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息（包括罚息和复利），原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，原告与被告陆友根、张金萍、程铭荣、陈尚中签订《本金最高额保证合同》一份，约定四被告为原告与被告康华公司在2014年3月7日至2015年3月6日期间所形成的一系列债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为不超过500万元的本金余额、利息（包括复利、罚息），原告为实现债权与担保债权而发生的一切费用等。上述合同生效后，原告依约履行了发放贷款义务，但被告康华公司未按约归还借款，担保人也未履行担保责任。故起诉请求判令：1、被告康华公司立即归还原告借款本金500万元及相应的利息（截至2014年9月15日的利息为27329.56元，自2014年9月16日起的利息按逾期利率计算至实际给付之日止）；2、被告康华公司赔偿原告经济损失（律师代理费）218620元；3、被告金昌公司在不超过本金340万元范围内对借款本金余额、利息、律师费、诉讼费承担连带清偿责任；4、原告有权以被告陆友根、张金萍抵押的坐落于苏州市吴江区盛泽镇杨扇新村25号的房地产在登记债务额范围内享有优先受偿权；5、被告陆友根、张金萍、程铭荣、陈尚中对被告康华公司履行上述债务（包括诉讼费用）承担连带清偿责任；6、被告承担本案诉讼费用。
被告康华公司、金昌公司、陆友根、张金萍、程铭荣、陈尚中均未答辩。
经审理查明：2014年3月7日，被告康华公司作为借款人与原告作为贷款人签订编号为XSZ-2014-1233-0026的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定康华公司向原告借款340万元用于购买原材料，借款期限为6个月，自2014年3月7日起至2014年9月6日止。还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。到期一次性还本。贷款利率实行固定利率，即起息日基准利率基础上上浮27%，在借款期限内，该利率保持不变。该合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上上浮50%。借款人未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。若借款人出现未按本合同约定按时足额偿还借款本息等违约情况的，则贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期借款本息及相关费用。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费等）均由借款人承担。该借款合同还明确，本合同项下的债权由XSZ-2014-ZGBZ-0026《保证合同》和XSZ-2014-ZGBZ-0026A《最高额保证合同》提供担保。
同日，被告金昌公司作为保证人与原告签订编号为XSZ-2014-ZGBZ-0026的《保证合同》一份，约定被告金昌公司为被告康华公司在2014年3月7日起至2015年3月6日期间在原告处的债务提供本金余额最高不超过340万元的保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年。若债权人宣布债务提前到期，保证期间至债权人宣布债务提前到期日后两年止。该保证合同中明确约定：无论债权人在主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也无论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人在保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。同日，被告陆友根、张金萍、程铭荣、陈尚中作为保证人与原告作为债权人签订编号为XSZ-2014-ZGBZ-0026A《本金最高额保证合同（自然人版）》一份，约定保证人愿意为债务人康华公司于2014年3月7日至2015年3月6日期间因与原告签订的借款合同、银行承兑协议等所形成的一系列债务提供最高额保证担保，保证的担保范围为主合同项下不超过500万元的本金余额，以及利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项及债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间按单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，债权人宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
2014年3月17日，被告康华公司作为借款人与原告作为贷款人还签订编号为XSZ-2014-1233-0029的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定康华公司向原告借款160万元用于购买原材料，借款期限为6个月，自2014年3月17日起至2014年9月16日止，该合同中关于借款利率、罚息等其他内容与前述贷款合同一致。
原告按约向被告康华公司发放了贷款500万元。贷款发放后，被告康华公司未按约归还借款利息，仅归还了截至2014年8月20日的利息，之后未再归还借款本息。截至2014年9月15日，尚欠息27329.56元。原告以被告康华公司违反贷款合同约定为由向本院起诉宣布贷款全部提前到期，并要求被告保证人承担保证责任，遂致引起本案诉争。
另查明：2013年3月12日，原告作为抵押权人与被告陆友根、张金萍作为抵押人签订编号为12300031303025的《最高额抵押合同（自然人版）》一某约定两被告以其所有的位于苏州市吴江区盛泽镇杨扇新村25号的房产［吴江房权证盛泽字第××号］及土地使用权［吴国用（1998）字第xxx4036号］为被告康华公司在2013年3月12日至2015年3月12日期间在原告处形成的债务提供抵押担保，担保责任的最高额为213万元，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、保全费、执行费、评估费、律师费等）。2013年3月14日、15日，原告与被告陆友根、张金萍就上述抵押房地产办理了相应的抵押登记手续：房产的他项权证号为苏房他证吴江字第001649**号，登记债权额为99万元；土地使用权的他项证号为吴押他项（2013）第1077号，抵押金额为114万元，登记的权利人均为原告。
另查明：2014年9月22日，原告与江苏百年英豪律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定原告就本案委托该所代为参加诉讼，原告应向该所支付律师费218620元。原告于2014年12月25日向该所支付了律师费218620元。
以上事实，有原告提供的人民币流动资金贷款合同、保证合同、本金最高额保证合同、借款借据、最高额抵押合同、他项证、委托代理协议、律师费支付凭证以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告康华公司签订的人民币流动资金贷款合同，原告与被告金昌公司签订的保证合同，原告与被告陆友根、张金萍、程铭荣、陈尚中签订的最高额保证合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，均属合法有效。原告向被告康华公司发放贷款后，被告康华公司未按约归还借款利息，已构成违约，其应承担相应的违约责任。原告有权按贷款合同的约定宣布贷款全部提前到期。被告康华公司尚欠原告借款本金500万元及相应利息的事实清楚，原告要求被告康华公司归还借款本息的诉讼请求于法有据，应予支持。关于原告主张的律师费损失，因贷款合同对此有明确约定，其计算标准不违反法律规定，且原告已实际已支出相应款项，被告英龙公司应承担相应的律师费，但原告主张的律师费用过高，依据2013年12月20日开始试行的《江苏省律师服务收费标准》规定，简单案件按标的额比例收费，并实行政府指导价，结合本案诉讼标的及难易程度，本院依法酌情将律师费调整为16万元。该项诉讼请求本院予以支持。原告依据依法成立并有效的保证合同要求被告金昌公司、陆友根、张金萍、程铭荣、陈尚中对被告康华公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告金昌公司按约应对案涉340万元借款本金及相应利息承担保证责任，其承担的律师费按比例予以确认。原告与被告陆友根、张金萍签订的最高额抵押合同依法成立并有效，被告陆友根、张金萍以其共同所有的房地产为康华公司向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。本案所涉债务属于该最高额抵押担保的范围，故原告就本案债权主张对抵押房地产行使优先受偿权，于法有据，应予支持。原告作为债权人有权选择要求保证人承担保证责任或行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第、第一百七十六条、第、第一百八十七条、第、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市康华纺织有限责任公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行借款本金500万元及相应的利、罚息（截至2014年9月15日的利息为27329.56元，自2014年9月16日起至实际给付之日止的利、罚息按贷款合同的约定计算，对于借款期限内未支付的利息按约计算复利）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678xxx01793）
二、被告吴江市康华纺织有限责任公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行律师费损失16万元。
三、被告吴江市金昌纺织有限公司对被告吴江市康华纺织有限责任公司履行上述第一项中借款本金340万元及相应利息、第二项中律师费108800元承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告陆友根、张金萍、程铭荣、陈尚中对被告吴江市康华纺织有限责任公司履行上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
五、若被告吴江市康华纺织有限责任公司未按期履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行有权就本案所涉债权（包括诉讼费）以被告陆友根、张金萍抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇杨扇新村25号的房产［吴江房权证盛泽字第××号］及土地使用权［吴国用（1998）字第02154036号］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权额范围内优先受偿，不足部分，由被告吴江市康华纺织有限责任公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取51652元，保全费5000元，公告费560元，合计57212元，由被告吴江市康华纺织有限责任公司负担57212元并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。被告陆友根、张金萍、程铭荣、陈尚中对被告吴江市康华纺织有限责任公司给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。被告吴江市金昌纺织有限公司对被告吴江市康华纺织有限责任公司给付上述诉讼费用中的38904元承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审 判 长 张 勇
人民陪审员 陈玉琴
人民陪审员 李根荣
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 裘 骏
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。