湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终3544号
上诉人（原审原告）：胡绍康，男，1950年6月29日出生，汉族，武汉市人，退休职工，住武汉市武昌区，
上诉人（原审被告）：武汉市洪山区人民政府洪山街办事处洪山村村民委员会，住所地武汉市洪山区书城路18号10楼。
法定代表人：赵平建，该村委会主任。
委托诉讼代理人：李健，湖北忠三律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：武汉三鸿实业有限责任公司，住所地武汉市洪山区书城路18号10楼。
法定代表人：黄胜全，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李健，湖北忠三律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：湖北诚功房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区南湖瑞安街269号。
法定代表人：谢诗勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李健，湖北忠三律师事务所律师。
上诉人胡绍康与上诉人武汉市洪山区人民政府洪山街办事处洪山村村民委员会（以下简称洪山村委会）、武汉三鸿实业有限责任公司（以下简称武汉三鸿公司）、湖北诚功房地产开发有限公司（以下简称诚功地产）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，均不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2017）鄂0111民初6836号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
胡绍康上诉请求：撤销一审判决，改判支持胡绍康在一审的全部诉讼请求。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，遗漏了重要事实，作出错误判决。该小区的所有还建户都是在2015年9月中、下旬由武汉固原物业服务股份有限公司安排时间签订《武汉市前期物业管理服务协议》，在必须缴清1年物业管理费的前提下，由村委会指定的该物业公司发给还建户新房钥匙。领取房屋钥匙是对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用,应以实际履行日期为准。二、一审判决适用法律有误。既然判决认为村委会存在逾期交房的事实和应支付逾期付款的数额，那么延迟支付的补偿款已造成胡绍康的资金被占用期间的利益损失，对支付该利益损失的诉讼请求应依法予以支持。
洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产共同辩称，胡绍康的房号于2015年8月1日摇定，其没有提供相应的证据证明其摇定房号的房屋直到2015年9月10日才竣工，而且胡绍康迟延交纳超出还建面积的费用，因此迟延收房的责任应由其自行承担。胡绍康提交的物业服务协议不属于新证据。洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产按照拆迁还建协议的标准进行了足额补偿，不存在拖欠过渡费，请求驳回胡绍康的上诉请求。
洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回胡绍康在一审的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由胡绍康承担。事实与理由：一、根据一审中诚功地产及胡绍康提交的《房屋产权调换安置协议书》，均载明临时安置补助标准为：超出两年未满30个月的按每月20元/㎡、超过30个月按每月30元/㎡分段计算，一审判决认定超出两年后均按每月30元/㎡计算临时安置补助费，属于事实认定错误。二、诚功地产已提交证据证明胡绍康于2015年8月1日摇定房号，一审法院认定延期交房的截止日期为2015年8月5日，属于事实认定错误。
胡绍康辩称，双方协议中明确约定，超出两年未还建，按每月30元/㎡的标准进行补偿。2015年8月1日，胡绍康确实摇号并确定房号，但对方是在2015年8月21日才发放入住通知单，而房屋是在2015年9月10日才实际竣工。
胡绍康向一审法院起诉请求：1.判令洪山村委会支付胡绍康房屋拆迁安置补助费（即拆迁过渡费）10356元及逾期付款利息损失（以10356元为基数，自2015年9月21日起至付清之日止，均按照中国银行同期贷款利率标准计算）；2.判令武汉三鸿公司、诚功地产与洪山村委会承担本案连带责任。
一审法院认定事实：胡绍康与洪山村委会于2012年11月17日签订《房屋产权调换安置协议书》一份，内容为：洪山村委会征收范围内胡绍康房屋（房屋所有权证：洪字第××号）面积83.52平方米。胡绍康同意洪山村委会按产权调换方式进行。协议特别注明两年内还建洪山村委会不承担任何费用，超出两年未还建洪山村委会应按合同规定支付胡绍康过渡费，按每月30元/㎡的标准进行补偿。2015年7月11日，洪山村委会发布《分房通告》，通知城中村改造拆迁还建户于2015年7月18日至2015年7月28日办理分房摇号手续。2015年7月13日，洪山村委会发布《交房通知》，通知城中村改造拆迁还建户于2015年7月18日至2015年8月5日收房。
2015年2月6日、2015年12月25日，诚功地产分两次向胡绍康支付安置补助费共计15032元。胡绍康认为洪山村委会应按《房屋产权调换安置协议书》约定向其交付10个月零4天过渡费，扣除已支付部分还欠4个月零4天共计10356元，同时应就上述过渡费为基数支付银行同期贷款利息。双方协商未果，为此，胡绍康向一审法院提起诉讼，其诉请如前。
一审法院认为，胡绍康与洪山村委会签订的《房屋产权调换安置协议书》是双方当事人协商一致的真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效。协议书中明确约定洪山村委会于协议签订两年内交付还建房屋，超出两年未还建则按每月30元/㎡的标准进行补偿。洪山村委会提出房产证复印件上载明2013年3月23日并未注明是收取证件的时间，因此一审法院以双方协议签订时间计算。胡绍康与洪山村委会签订协议日期为2012年11月17日，洪山村委会承担支付安置补偿费的起始时间应为2014年11月17日。2015年7月13日，洪山村委会向全体拆迁还建户发布《交房通知》，通知洪山村全体拆迁还建户于2015年7月18日至2015年8月5日前往洪山村交房现场办理交房手续，即洪山村委会延期交房时间到2015年8月5日终止。2014年11月17日至2015年8月5日洪山村委会延期交房共计7个月20天，依照协议应按每月30元/㎡支付延期交房期间安置补偿费用共计19209.6元（83.52×7×30+83.52×20/30×30=19209.6元）。扣除诚功地产已向胡绍康支付的部分15032元，洪山村委会还应向胡绍康支付4177.6元。胡绍康提出迟延支付阶段至2015年9月21日终止的请求，与事实不符，一审法院不予支持。洪山村委会提出的自协议签订之日起满24个月、不满30个月的，按每月20元/㎡标准承担过渡费，该理由与《房屋产权调换安置协议书》内容相悖，一审法院不予采纳。胡绍康要求洪山村委会支付逾期交付房屋逾期付款利息的诉请，由于双方对此未明确约定，一审法院不予支持。
一审法院判决：一、武汉市洪山区人民政府洪山街办事处洪山村村民委员会于一审判决生效之日起十五日内向胡绍康支付延期交房期间安置补偿费用4177.6元；武汉三鸿实业有限责任公司、湖北诚功房地产开发有限公司承担连带责任；二、驳回胡绍康其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，由武汉市洪山区人民政府洪山街办事处洪山村村民委员会负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：胡绍康向本院提交《武汉市前期物业管理服务协议》一份、户籍材料一份、曾德全、黄汉菊的证人证言两份，证明涉案还建房屋的交付日期是在2015年9月21日，涉案房屋在2015年9月10日尚未竣工。
经质证，洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产对胡绍康提交证据的意见为：该物业服务协议的签订日期不代表交房日期。2015年8月1日摇号，胡绍康就应交纳服务费和差价款，但胡绍康直到2015年8月21日才支付，并迟延办理入住，所以洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产不应支付超期过渡费。证人证言只能证明证人自己的收房时间，我方发布的公告中已陈述存在分批交付房屋的情形。对于胡绍康是否与证人同一批交房以及胡绍康的入住时间，两位证人均不能证明。另外，两位证人均与洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产存在办理产权证的利益纠纷，其证言不应采信。所有的证据不属于二审的新证据。
本院认为，胡绍康提交的证据均无法达到其证明目的，洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产对胡绍康提交证据的证明目的也不予认可，本院对胡绍康提交证据的证明目的不予确认。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
二审另查明，胡绍康与洪山村委会于2012年11月17日签订的《房屋产权调换安置协议书》第六条第二款约定，临时安置补助费按每月20元/㎡计算。洪山村委会先期支付胡绍康一年的临时安置补助费，余下的安置补助费在过渡期内每六个月支付一次。超过30个月的，按合同约定的过渡费面积每月30元/㎡的标准进行补偿。第七条约定，胡绍康申请扩大面积经双方协商，合计胡绍康应向洪山村委会支付7万元，在交房时一次性结清。胡绍康应结清（超出面积或扩大面积）房款及配套设施费用并办理相关手续后方可领取住房钥匙。胡绍康应按双方约定的标准支付结算款，如洪山村委会安置房屋时胡绍康不支付结算款的，其责任由胡绍康负责。该合同内还载有一段手写内容，即两年内还建，洪山村委会不承担胡绍康任何费用，超出两年未还建，洪山村委会按合同规定支付胡绍康后续过渡费。
二审还查明，2015年8月1日，胡绍康就涉案还建房屋进行摇号并确定房号，即H2-2栋1单元1604。
本院认为，胡绍康与洪山村委会签订的《房屋产权调换安置协议书》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应全面履行合同义务。洪山村委会未依照合同约定的日期交付房屋，构成违约。
关于延期交房的截止日期，胡绍康上诉认为领取房屋钥匙是对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，应以实际履行日期为准。洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产上诉认为诚功地产已提交证据证明胡绍康于2015年8月1日摇定房号，延期交房的截止日期应为2015年8月1日。虽然《房屋产权调换安置协议书》第七条约定，胡绍康应向洪山村委会支付相应费用并办理相关手续后方可领取住房钥匙，而且胡绍康于2015年8月1日就涉案还建房屋进行摇号并确定房号，但该合同对于被拆迁人摇号选房后交纳费用的情况并未进行具体约定，现洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产认为胡绍康摇号选房后应当即交纳相应费用，否则相应责任由胡绍康承担，而胡绍康认为其摇号选房后应根据洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产的通知来交纳相应费用，否则相应责任由洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产承担，但各方当事人对其主张均未提交充分的证据予以证明，通过对本案合同的签订及履行情况进行综合考虑，一审依据洪山村委会向全体拆迁还建户发布《交房通知》所载明的办理交房手续的截止日期（2015年8月5日）来认定延期交房的截止日期符合公平原则。胡绍康、洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产的上诉理由均缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
关于延期交房安置补偿费的补偿标准，洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产上诉认为应依照《房屋产权调换安置协议书》载明的标准，即超出两年未满30个月的按每月20元/㎡、超过30个月按每月30元/㎡分段计算，但通过对《房屋产权调换安置协议书》第六条第二款的条文内容与该合同的手写条文内容进行综合审查，一审认定超过两年未还建的安置补偿费用按照每月30元/㎡的标准进行补偿符合诚实信用原则和公平原则。洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产的该项上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
胡绍康上诉请求洪山村委会向其支付迟延交付房屋的逾期付款利息，但对其主张并未提交充分的证据予以证明，其该项上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，胡绍康、洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由胡绍康负担12.5元，武汉市洪山区人民政府洪山街办事处洪山村村民委员会负担12.5元，武汉三鸿实业有限责任公司负担12.5元，湖北诚功房地产开发有限公司负担12.5元。
本判决为终审判决。
审判长 王 薇
审判员 李 瑜
审判员 胡丹丹
二〇一八年七月二日
书记员 赖瑞文