内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包青民初字第303号
原告包头市永盛成物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市稀土高新区。
法定代表人孟庆花，该公司总经理。
委托代理人刘锐锋，该公司副总经理。
委托代理人车胜利，该公司物业经理。
被告韩勇宏，男，出生年月日不详，汉族，现住内蒙古自治区包头市青山区。
原告包头市永盛成物业服务有限责任公司诉被告韩勇宏物业服务合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告包头市永盛成物业服务有限责任公司的委托代理人刘锐锋、车胜利到庭参加诉讼，被告韩勇宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告包头市永盛成物业服务有限责任公司诉称，被告欠原告2013年1月1日至2014年12月31日物业服务费1528元，经原告多次向被告人催要，被告人一直以多种理由拒付，经原告给被告人送达了催缴通知书后，在限定期内，被告拒不缴纳。故原告诉至人民法院，请求1、判令被告给付所欠原告物业费1528元及滞纳金；2、诉讼费等费用由被告负担。
被告韩勇宏未到庭，但提供书面答辩状辩称，1、根据内蒙古自治区物业管理条例，该物业公司未按有关规定取得该小区的物业服务，程序不合法。2、未按第三十九条第五款规定，定期公布物业服务费用和代管资金的使用情况，所收物业服务费不给提供有效的合法的发票，只给开具白头条。3、未按第三十九条第七款规定发现违反治安、环境保护、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，应当及时制止，并向业主委员会和有关行政管理部门报告，物业管理人员看见违法装修行为没有及时制止，任其违章装修，导致对楼下邻居造成损害，经与物业反映，物业无能为力，任其对邻居的损害延续。4、未能确保第四十六条第五款规定，物业管理区域内禁止下列行为：（五）违章搭建；物业管理人员看见违法搭建行为没有及时制止，任其乱建，导致楼下所有邻居造成损害，造成楼下五楼阴面居室每到下雨下雪整体墙面渗水，腻子脱落，装修的垭口局部离层，窗子变形不能正常开关，外墙因雨水长期浸泡，局部水泥层裂缝，存在随时有掉落砸伤楼下人员的安全隐患，经与物业反映，物业无能为力，任其对邻居的损害延续。5、按照第五十二条物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，应对受到身心及财产损害的业主给予赔偿经济损失。6、按照第五十七条第四款规定物业应受理物业管理投诉，造成严重后果的，旗县级以上人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门及其工作人员违反本条例的规定，有下列行为之一的，由有关部门对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。故物业应对受理的管理投诉造成的损失给予相应的赔偿。7、物业进驻小区后，将原来实用的推拉门撤去（原来关闭后行人不能随便出入），集资每车80元，换成现在的简易起降杆门，正常运行一段时间后，现状基本属于常开状态，导致外来车辆随便出入，造成小区停车困难，给小区的治安和人身财产安全存在有隐患。物业应查明原因及时整改。8、东信公司开发商售楼承诺小区6号楼前为小区喷泉小花园，而现在矢口否认，最可笑、可恶的是现在成了垃圾排放场，尤其到夏天，尘土飞扬、蝇蚊满天飞，对整个小区的安全卫生、整体环境造成极大地安全隐患，物业接手后应积极协调有关部门解决。9、建议有关部门对类似的不合格的物业公司进行加大处罚，加强整顿，不合法的坚决清理出小区，净化小区人文环境，提高小区服务质量，落实习总书记为人民服务的理念和工作作风。
经审理查明，2012年8月1日，原告包头市永盛成物业服务有限责任公司作为乙方，包头市青山区景鑫苑小区业主委员会作为甲方，双方签订《小区物业管理合同书》一份。合同约定，甲方将包头市青山区景鑫苑小区委托乙方进行物业管理，进入日期、接管验收日期均为2012年8月3日，物业管理服务期限为3年，从2012年8月3日起至2015年8月3日止；收费标准和方式为住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.50元交纳，非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平米0.50元交纳；物业管理费每年4月份交纳，每次交纳费用时间为30天。被告韩勇宏居住在包头市青山区景鑫苑小区某室，房屋面积为127.33平方米，物业服务费按每平方米0.5元标准收取，被告未向原告交纳2013年以及2014年的物业服务费1528元。被告在提交答辩状时同时提交照片14张，证明原告未能提供合格的物业服务。原告称对于上述照片的真实性认可，但是由于楼上改造造成了被告家漏水以及照片出现的现象，我们也去维修基金办公司咨询过，但是说属于第三方侵权，应该找第三方承担责任，不属于维修基金的范围。
上述事实有原、被告的陈述以及双方提供的证据在案为凭。
本院认为，原告包头市永盛成物业服务有限责任公司作为乙方，包头市青山区景鑫苑小区业主委员会作为甲方，双方签订的《小区物业管理合同书》，是双方真实意思表示，合法有效。依据法律规定，该合同对小区全体业主具有约束力，原告有权对包头市青山区景鑫苑小区提供的物业服务收取相关的费用。合同签订后，原告依约履行了提供物业服务的义务，被告应当履行交付物业服务费的义务，故原告要求被告支付物业服务费1528元的诉讼请求，本院予以支持。被告韩勇宏提供照片14张证明原告未提供合格物业服务，但其仅提供照片无其他证据佐证其辩称，故对于其辩称本院不予采信。对于可能由第三方造成的侵权行为，被告亦可以通过诉讼的方式主张相关的权利。关于原告请求的违约金，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩勇宏给付原告包头市永盛成物业服务有限责任公司物业服务费1528元，于本判决书生效之日起三日内付清。
二、驳回原告包头市永盛成物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，原告包头市永盛成物业服务有限责任公司已预交，由被告韩勇宏负担，于本判决生效之日起三日内随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 刘 恺
审 判 员 杨子敬
人民陪审员 李海霞
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 霍 慧
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗诉的，人民法院不予支持。