北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0102民初796号
原告:王桂琴，女，1961年1月23日出生，社会退休，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：欧阳继华，北京市中同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王雅涵，北京市中同律师事务所律师。
被告:北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市西城区天桥北里6-8号。
法定代表人：刘洋，董事长。
委托诉讼代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，该单位职工。
委托诉讼代理人：王达，女，1990年2月17日出生，该单位职工。
原告王桂琴诉被告北京爱家营企业管理有限公司（以下简称爱家营公司）财产损害赔偿纠纷一案,本院依法适用简易程序，公开进行开庭审理，原告王桂琴及其委托诉讼代理人欧阳继华、王雅涵；被告爱家营公司委托诉讼代理人王达到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋价值的贬值损失60万元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：自2014年起，原告王桂琴将自己名下位于北京市西城区（原宣武区）椿树园×号楼911号房屋（下称“租赁房屋”）租赁给被告北京爱家营企业管理有限公司，双方每年签署一次合同。2016年10月份，双方签署了一份《北京市房屋出租委托代理合同》（下称“代理合同”），由原告委托被告代理出租，月租金为5100元，委托出租期限为2016年10月15日至2017年10月15日。此后，被告将房屋出租给第三人，由被告与第三人签订房屋租赁合同，收取租金，但被告至今未将承租人的具体信息告知原告，租金一直由被告直接支付给原告。2017年3月15日下午6点多，承租人之子于租赁房屋内跳楼自杀，当场死亡，事发后，北京市公安局西城分局椿树派出所受理了此案并进行了查证。但被告一直意图将该事件隐瞒，不告知原告。该事件发生后二个月左右，原告找被告了解并协商此事，被告告知原告，承租人已于事件发生后一个月左右搬走了，该房屋受到事件影响，已经成为民间定义的“凶宅”，无人敢承租，但其表示同意将租金支付至代理合同期满。原告要求被告赔偿并负责联系承租人商谈房屋价值贬损的赔偿问题，但至今未果。同时，被告拒绝向原告披露承租人信息。现代理合同期限届满后，被告终止了合同，不在向原告支付租金，房屋自事发后闲置至今，无人承租，原告也无法自行使用，对外销售其价值也受到严重影响。原告认为，依据中国传统文化，当屋内发生非正常人员死亡时，会被称为“凶宅”。经原告了解，“凶宅”挂牌比普通房屋价值低10%至30%。原告将房屋委托被告出租，被告应对租赁房屋负有妥善管理、保护的义务，并对承租人有监督义务。被告在出租租赁房屋期间，未能尽到上述义务，导致租赁房屋成为“凶宅”，房屋价值贬损，也无法对外出租，对此，被告应当承担损害赔偿责任。
在案件审理过程中，原告向本院提交以下证据材料：
1、北京市房屋出租委托代理合同；2、房屋所有权证；3、房屋价格出售信息3页打印件；4、2018年1月21日手机短信截屏。
被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。房屋贬值的事实及金额不认可。即便存在贬值，损失不是我方造成的，我方不是侵权主体，也没侵权行为。原告陈述的事实多处与实际不符。我方与原告签署委托代理合同，并不是租赁合同，委托出租期限是2016年10月15日至2017年10月14日，依据委托合同原告向我方支付委托管理费，委托事项包括代原告签署委托合同，代收保管承租人的房租等。第三人的自杀事件非我方对房屋的管理义务导致。由此，若给与原告造成所谓的损失，与我方无关。在自杀事件发生当日，我方工作人员与原告电话告知，告知的内容大概是承租人因何原因跳楼，警察正在调查，并约原告次日面谈。因当时原告在外地旅游，事隔一个月与原告联系，在被告工作地点约谈承租人和原告，商量自杀发生之后原告与承租人关于赔偿的问题。原告要求承租人赔偿其12万元，承租人不同意，让原告通过法律途径解决。
在案件审理过程中，被告向本院提交以下证据材料：
1、北京市房屋租赁合同。
当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。
经审理查明：
2016年10月15日，委托人（甲方）王桂琴与租赁代理机构（乙方）北京爱家营企业管理有限公司签订北京市房屋出租委托代理合同，合同约定：第一条、委托管理事项：（一）代甲方看管房屋并寻找承租人，代甲方带意向承租人看房，商谈出租相关事宜；（二）代甲方与居间经纪构进行委托居间；（三）代甲方与承租人签署租赁合同，与居间经纪机构及承租人签署居间合同，代办房屋交割验收；（四）代甲方收取、催收和保管房租、押金及其他各项资金，为甲方转付、扣划各项费用，并将该资金收支进行独立记账管理；（五）代甲方处理按本合同约定应由甲方承担的维修项目；（六）协调处理租赁过程中甲方与承租人之间的争议、纠纷。甲方同意，上述委托为独家、不可撤销之委托，乙方可以其名义从事代理工作。甲乙双方协商一致，若甲方在委托期间有出售该房屋意向的，则甲方认可独家委托乙方代为选定委托出售机构并与之签署《房屋出售委托协议》，在此前提下如因出售该房屋而产生的违约金或租户协调问题，均由乙方承担。如乙方已为该房屋进行装修配置服务的，不免除甲方向乙方支付装修装饰损失及家具家电折旧费用。本合同于买卖合同签署之时自动解除，乙方向甲方支付房租的义务同时终止。在此基础上，在委托期内乙方为甲方出租房产提供各项增值服务并为甲方房屋投保家庭财产保险，详见附件一《房屋配置单及增值服务项目列表》。第二条、委托房屋基本情况及租赁用途：（一）委托房屋基本情况：1.房屋坐落于北京市宣武区椿树园×号楼911，房屋为：一室一厅。2.房产情况为：京房权证优宣私字第XX**号，该房屋所有权人姓名为王桂琴……（二）委托租赁用途及出租形式：1.甲方授权乙方以本条约定用途出租：居住、整租。2、该房屋用于居住的，居住人数不得多于3人。第三人、委托租金、期限及其他相关费用：（一）委托租金：根据此房屋的市场参考价格，经与甲方协商，该房屋委托出租价格为5100元/月。（二）委托出租期限：委托出租期限为2016年10月15日起至2017年10月14日止。委托出租期限截止日时，若承租人的租赁期未届满，甲方同意向乙方延长委托期限，延长后的截止日期以承租人向乙方交还该房屋日期为准，但延长期限最长不超过4个月。（三）租金转付：甲方同意乙方按月为周期向其转付房租，为方便组成交易，实际承租人支付租金的周期可以不同于本合同约定的转付周期。除特别约定外，乙方应于约定周期开始日转付应付房租。1.第一个月转付房租应于委托期开始后10个工作日内支付甲方，且不论该房屋是否已实际对外出租。2.在转付周期内，如有甲方应付管理服务费或其他依约应由甲方承担的款项时，乙方可以在转付前扣除相应金额后，将剩余款项支付给甲方。如果该期转付资金不足应抵扣金额时，剩余应抵扣金额自行结转至下期应付资金，并以此类推。……（四）管理服务费：代理期限内，甲方向乙方支付等于30天租金的管理服务费。管理服务费由乙方在转付租金时扣除，甲方无需另行支付。1.委托期内的第一年，甲方于第2次应收租金时支付乙方相当于30日的房租的管理服务费。（五）其他相关费用：1．在委托期间，因乙方提供的代理服务项中产生的应由甲方承担的费用，包括但不限于应由甲方承担的向第三方支付的税费、物业费、供暖费、维修及配件费等，甲方同意乙方从转付甲方的租金中扣除或由甲方另行支付。但乙方应在扣除后向甲方提供所扣款项对应的费用票据。2．维修基金：甲方同意向乙方交纳240元／年维修基金，支付方式为，首年从第二次转付甲方的租金中扣除，自次年起，从第一次转付甲方的租金中扣除。维修基金所涵盖项目见本合同附件二《维修项目明细表》。维修基金的使用以每一租赁年度为单位，自房屋交付后生效，乙方承担该年度内附件二所述维修项目不多于人民币5000元的维修费用，超出部分由甲方承担，且甲方同意授权乙方直接从乙方应当支付的租金中扣除超出部分费用。第四条、房屋交付：（一）甲方最晚于委托出租期限起始日前将该房屋交付给乙方，交付房屋时应当签署附件五《房屋交割清单》。……第五条、甲乙双方的权利、义务：（一）在委托出租期内，甲方有权收取租金，有权依据本合同约定要求乙方履行义务。（二）甲方应依据本合同约定向乙方支付管理服务费。（三）甲方需承担依据合同约定应承担的供暖费、物业管理费、室内设施维修费等费用，保证房屋已按时交纳物业及取暖等费用，不影响承租客户使用房屋，因拖欠费用导致影响承租客户使用房屋的责任将由甲方自行承担。（四）甲方同意，自委托期限届满之日起（如承租人有延期的，以承租人延期截止日起算）给予一天的保洁和腾房时间，此期间甲方不收取房租。（五）承租人为非京籍需办理暂住证等居住手续的，甲方应于接到乙方通知的约定的时间内提供相关资料给乙方或协助乙方办理，否则因此产生的后果将由甲方承担。（六)乙方需按照本合同约定及法律规定从事代理工作。（七）在委托期间内，乙方有义务协调处理租赁过程中甲方与承租人之间的争议、纠纷。第六条、房屋及附属设施的维护：（一）如甲方委托房屋不满足租赁条件，甲方同意为了满足租赁条件授权乙方根据该房屋出租的实际需要，为该房屋配备家具、家电、窗帘及挂饰等物品。就此双方签署附件四《家具家电配置及装饰装修协议》，约定具体情况。（二）甲方承担房屋主体结构、主上下水管、主燃气管道、供暖设备、防水的维修责任及甲方自有的家具家电等因自然老化或无维修价值而导致的更换。甲方不承担除此之外的其他的维修责任。应由甲方承担的更换、维修项目，乙方通知甲方更换、维修后，如甲方48小时内未予以回复，则视为乙方可代甲方更换、维修。（三）乙方承担维修的责任及负责维修的项目详见附件二《维修项目明细表》。……第十条、其他约定事项：……如承租人拖欠租金，乙方为承租人向甲方垫付租金后，甲方同意将自己向承租人追诉租金的权利转移给乙方。债权之转移后乙方可直接以甲方的名义向承租人进行追讨，如果需要甲方予以配合的，甲方应积极配合，否则乙方有权要求甲方承担返还责任，并按照乙方垫付金额每日万分之五的标准向乙方支付违约金。
2016年10月30日，北京爱家营企业管理有限公司作为王桂琴代理人与承租人于某1签订北京市房屋租赁合同，约定将王桂琴名下位于北京市宣武区椿树园×号楼911号房屋出租给于某1，租赁用途为居住、居住人数为3人，租赁期限自2016年11月1日至2017年10月31日，租金标准为5300元/月，租金支付方式为押二付二。
另查，2017年3月15日，于某2自北京市西城区宣武门椿树园×号楼9层跳楼死亡。于某1系于某2之父。
上述事实有双方当事人陈述、房屋所有权证、北京市房屋出租委托代理合同等证据在案佐证。
本院认为，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式包括赔偿损失。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原告主张从原、被告双方合同的约定、实际履行行为和履行过程以及被告与案外人于某1之间所签署的合同来看，应认定原、被告之间签订的北京市房屋出租委托代理合同为租赁合同，原被告之间为租赁合同关系、而非委托代理关系，被告与案外人于某1之间为转租关系，进而原告主张，依据合同法第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。此外，原告还主张，不论是租赁关系，还是委托代理关系，因有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。对此，被告认为，原、被告双方之间系委托代理关系，委托内容为围绕出租事宜的多项内容；对于于某1搬离未全部支付房租的情况下，被告继续向原告转付租金的行为，被告抗辩意见为依据双方签订的北京市房屋出租委托代理合同第十条、如承租人拖欠租金，乙方为承租人向甲方垫付租金后，甲方同意将自己向承租人追诉租金的权利转移给乙方。债权之转移后乙方可直接以甲方的名义向承租人进行追讨，如果需要甲方予以配合的，甲方应积极配合，否则乙方有权要求甲方承担返还责任，并按照乙方垫付金额每日万分之五的标准向乙方支付违约金；对于被告作为代理人与于某1签订的合同约定的租金高于原被告双方签订的北京市房屋出租委托代理合同中约定的租金金额，被告表示此系依照该合同第六条、房屋及附属设施的维护：如甲方委托房屋不满足租赁条件，甲方同意为了满足租赁条件授权乙方根据该房屋出租的实际需要，为该房屋配备家具、家电、窗帘及挂饰等物品。
综上，本案原、被告争议的焦点为双方签订合同的性质及双方之间的实质法律关系。对此，本院认为，所谓租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所谓委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人以自己名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，房屋实际居住使用人于某1所签订的租赁合同中，明确载明了案涉房屋的产权人为王桂琴，出租人为王桂琴、租赁代理机构为北京爱家营企业管理有限公司。在此情况下，该租赁合同显然约束的是王桂琴与于某1之间的租赁关系。在原、被告双方签订的北京市房屋出租委托代理合同中，开宗明义定义了合同的主旨为出租代理合同，且全文约定了委托管理事项、委托房屋基本情况、租金的转付、承租人拖欠租金情况下，被告以原告名义追讨等约定；而且，事实上，原告也收取了管理费用。尽管该合同中存在着不论是否出租，均应于委托开始后10个工作日内转付租金等约定，但在民事合同领域，法无禁止皆为自由，该约定并不能够改变合同的性质和合同的法律关系。综上，原、被告之间签订的北京市房屋出租委托代理合同并非出租合同。根据法律规定，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案中，原告主张的是因于某1之子于某2跳楼自杀导致的房屋价值贬损的损失。对于于某2跳楼自杀事件，被告是否存在过错的问题。原告主张被告在遴选承租人时未尽到审慎义务，事后未向原告充分披露承租人信息及履约情况，未按双方约定协调处理租赁过程中的甲方与承租人之间的争议、纠纷，存在严重的履职过错。对此，本院认为，承租人以及承租人的家属是否会在租期内跳楼自杀不是通过预先审查能够注意的问题，超越了机构和个人的正常判断及认知范围，故不应认定在跳楼事件上，被告存在过错。对于原告所主张的事后未能充分披露或协调，明显不是原告主张的房屋贬值的原因。综上，原告诉请被告赔偿原告房屋价值的贬值损失60万元的诉讼请求，没有事实及法律依据。本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第三百九十六条、第四百零二条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王桂琴的诉讼请求。
案件受理费四千九百元，由原告王桂琴负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 袁 佳
二〇一八年五月三十日
书记员 甘雯稳