山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第1402号
原告杨为为，男，1979年12月15日出生，身份证号码3708281979********，汉族，农民，住金乡县王丕镇李集村东王楼府前街*号。
委托代理人（特别授权）庄英翠，山东郭鲁涛律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）孟令书，山东郭鲁涛律师事务所律师。
被告朱艳连，女，1967年9月8日出生，身份证号码3708281967********，汉族，农民，住金乡县鸡黍镇府前街*号。
委托代理人（特别授权）周栋，山东九一律师事务所律师。
被告徐艳梅，女，1968年5月26日出生，身份证号码3708281968********，汉族，农民，住金乡县高河乡徐楼村北大街26巷*号。
被告刘兵，男，1968年4月28日出生，身份证号码3708281968********，汉族，农民，住金乡县鸡黍镇郭庄村刘庄青年路2巷*号。
原告杨为为诉被告朱艳连、徐艳梅、刘兵民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨为为及其委托代理人庄英翠、孟令书，被告朱艳连及其委托代理人周栋，被告徐艳梅、刘兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨为为诉称，2013年11月18日，被告朱艳连因做生意从原告处借款250000元，被告用其房产一处作抵押，双方办理了抵押登记，原告在金乡县房产局门口将现金250000元交给被告朱艳连，双方约定借款期限从2013年11月18日至2014年1月18日，逾期违约金为每日按借款本金的3%计算，被告徐艳梅、刘兵向原告出具了共同还款承诺书，自愿为被告朱艳连提供连带担保。借款逾期后，经原告多次催要未果。2014年9月12日，被告朱艳连向原告写了保证书，保证按期还款。要求确认原告对被告朱艳连提供的抵押房产在担保范围内依法享有优先受偿权；判令被告朱艳连偿还原告借款本金250000元及其利息（2014年1月19日至7月19日的违约金30000元，余后利息按照月息2分计算至付清之日止）；被告徐艳梅、刘兵对上述债务承担连带责任；诉讼费由被告负担。
原告提交以下证据：
一、三被告签字的借据一份，证明被告朱艳连向原告杨为为借款250000元，并由被告徐艳梅、刘兵担保的事实。
二、共同还款承诺书一份，证明被告徐艳梅、刘兵签字担保的事实。
三、房屋他项权证书，证明被告朱艳连用其位于金乡县城区荷香新街的房产一处办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。
四、保证书一份，证明原告起诉后，被告朱艳连保证向原告杨为为于2014年10月2日前还清借款的事实，保证人徐艳梅、刘兵签字证明。
庭审中，三被告质证意见如下，
被告朱艳连对于证据一、二、三、四的真实性无异议，证据四系被迫所写，但被告朱艳连实际是向惠民担保公司借款，没有向原告借款。
被告徐艳梅、刘兵对于证据一、二、三、四的真实性均无异议。
被告朱艳连辩称，借据及保证书书写属实，但原告诉讼主体不适格，被告实际上是向金乡惠民担保公司借款，通过该公司会计周艳霞转款和现金支付实际借款237500元，被告在惠民担保公司向原告出具了借据，并有担保人徐艳梅、刘兵担保。被告用房产作抵押，双方办理了了抵押登记。2013年12月17日被告通过银行转账汇给周艳霞15000元，2014年1月19日，通过银行转账到周艳霞账户上10000元，2014年2月17日，直接交付公司现金12500元，共计偿还了借款37500元。
被告徐艳梅辩称，被告签字担保借款属实，当时认为被告朱艳连有房子抵押，所以就签字了，借款实际是否发生不清楚，不同意承担连带担保责任。
被告刘兵辩称，被告签字担保借款属实，当时认为被告朱艳连有房子抵押，所以就签字了，借款实际是否发生不清楚，不同意承担连带担保责任。
2015年2月4日本院调查原金乡县惠民担保有限公司董事长高士峰笔录，高士峰陈述该公司已于2014年5月份注销登记，周艳霞不是该公司职工，原被告争议借款250000元与该公司无关。
经审理本院认定双方无争议的事实，2013年11月18日，被告朱艳连在惠民担保公司向原告出具了借据一份，内容为：“借据今借到杨为为人民币贰拾伍万元整，小写250000元，借款期限2013年11月18日至2014年1月18日，借款到期不还，本人自愿支付违约金，违约金数额每日按借款本金的3%计算，按实际逾期还款天数计算。借款人朱艳连身份证号370828196709080644担保人徐艳梅身份证号370828196805262624担保人刘兵身份证号3708281968042853142013年11月18日该借款我自愿用金字第201301941房产证号下的所有房产作为抵押”。2013年11月18日，被告朱艳连将位于金乡县城区荷香街的房产一处（房权证号2013019**）抵押给原告杨为为，双方办理了房屋他项权证书（金乡县房他证金字第013037**），债权数额250000元。2013年11月18日，被告徐艳梅、刘兵分别向原告杨为为书写了共同还款承诺书，承诺借款人朱艳连逾期还款，对借款本息及相关费用承担连带责任。2014年9月12日，被告朱艳连向原告书写了还款保证书，内容为：“本人朱艳连所欠杨为为人民币叁拾叁万元整（330000）本人朱艳连保证2014年10月2号之前全部还清。如到期不还本人愿意无条件的将荷香新街17号楼401房子过户到杨为为名下，过户费用及其他费用由朱艳连承担欠款人朱艳连证明人徐艳梅刘兵2014年9月12号。”
原被告争议的事实一、债权人是否为原告杨为为？原告提交了证据一、三、四，证明被告朱艳连向原告书写借据、办理房产抵押登记、保证书内容，均是原告杨为为的名字，债权人系原告，被告朱艳连辩称实际借款系惠民担保公司的，保证书被强迫所写，但未能提交相关有效证据，本院认为，原告提交的借据、保证书等均系被告书写，且双方办理了抵押登记，应是被告朱艳连真实意思表示，被告虽然称借款不是原告的，但未能提交相关证据，根据谁主张谁举证的原则，被告应承担举证不能的后果，结合本院调查原金乡县惠民担保有限公司董事长高士峰的笔录，应当认定被告朱艳连向原告杨为为借款。二、被告朱艳连借款数额多少及是否偿还了37500元？原告提交证据一、四，证明被告书写了借款数额为250000元，且保证书中自认欠款330000元，应当下欠原告借款250000元，被告反驳实际收到借款237500元，且分三次偿还37500元，未能提交相关证据证明，本院认为，被告辩称实际借款237500元及已经偿还借款37500元负有举证责任，应当承担举证不能的责任，本院不予采信，被告借款数额250000元应予采信。
综上，本院认为本案事实争议的焦点一、原告杨为为是否是适格的诉讼主体？本院认为，被告朱艳连向原告出具了借据、房产抵押登记证书、保证书等，债权人应当是原告杨为为，符合法律规定。二、被告借款本金是否是250000元，被告是否偿还37500元？本院认为被告朱艳连借据中书写自认借款金额250000元，且诉讼中向原告书写保证书，庭审中辩解实际借款237500元、已偿还借款37500元未能提交事实证据加以证明，本院不予采信，原告主张借给被告250000元应当认定。原告主张按照月息2分计算逾期利息，符合法律规定，应予支持。被告徐艳梅、刘兵自愿签字担保，应当承担连带清偿责任。原告与被告朱艳连办理了房屋他项权证书，原告对抵押房屋应享有优先受偿权，根据《担保法》第二十八条和《物权法》第一百七十六条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，债务人自己提供担保的，债权人应当现就物的担保实现债权，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因被告朱艳连系债务人，应当用其抵押房产优先受偿，不足清偿部分债权由担保人徐艳梅、刘兵承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告朱艳连于判决生效后七日内偿还给原告杨为为借款250000元及利息（以250000元为基数，按照月息2分从2014年1月19日计算至本判决确认的履行期限届满之日止）；
二、被告朱艳连不能按期清偿上述债务，原告杨为为对被告朱艳连名下的抵押房产（金乡县房他证金字第013037**）优先受偿；
三、被告徐艳梅、刘兵对上述债务担保物权优先受偿后不足部分，承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，诉讼保全费1920元，共计7420元由被告朱艳连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 刘仍占
审 判 员 王国华
人民陪审员 李宪海
二〇一五年五月十日
书 记 员 孙 丁