江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏03民终1297号
上诉人（原审被告）天成润华集团有限公司，住所地徐州市彭城南路382号。
法定代表人ＸＸ铭，该公司董事长。
委托代理人颜艳君，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）裴海博。
委托代理人李涛，北京泽盈（徐州）律师事务所律师。
上诉人天成润华集团有限公司（以下简称天成润华公司）因与被上诉人裴海博商品房预售合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2015）云民初字第4734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月29日立案受理后，依法组成合议庭对案件进行了公开开庭审理。上诉人天成润华公司的委托代理人颜艳君，被上诉人裴海博的委托代理人李涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，天成润华公司的前身为徐州市天成房地产开发有限公司。2008年2月4日，裴海博（买受人）和徐州市天成房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号为NO.0052438），约定买受人从出卖人处购买本市天成国际广场负一层37号房一套，该商品房单价为人民币每平方米18206元，总金额人民币伍拾五伍万元整。买受人于合同签订前已付清总房款人民币伍拾伍万元整。出卖人应当在2009年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，主体验收合格，装修达到约定要求，最终以出卖人上方通知为准，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房达到交接使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
2011年3月4日，天成国际广场售楼部出具《关于负一层斐（应为裴）海博的调房报告》一份，上载：“公司领导：天成国贸中心客户斐海波原购负一层37#，面积30.21平方米，优惠后单价为18206元／平方米，总款550000元已交齐，应当时未能按时交房，导致客户申请退房，但因公司退款压力大，至今未退款。线客户要求继续购买此房，但该房已另行销售。现有52#号房，原单价与37#号房单价一样，面积31.48平方米，现客户申请按原购37／3同比例优惠，即单价18206元／平方米，并补交房款差额23122元整。特此申请报告，请批示！天成国际广场售楼部2011年3月4日。”
后，天成润华公司同意上述报告。双方当事人于2011年8月25日签订《商品房买卖合同》一份（合同编号为：NO.0078293），约定裴海博购买天成润华公司开发的位于本市天成国贸中心负一层52号房，单价为人民币每平方米18206元，总金额人民币伍拾柒万叁仟壹佰贰拾伍元整。签此合同之日前已交房款人民币伍拾伍万元整，余款人民币贰万叁仟壹佰贰拾伍元整于2011年8月29日前交清。出卖人应当在2009年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。裴海博的父亲裴松山在买受人处签裴海博的姓名，在买受人委托代理人处签字。徐州市华辰丽景房地产开发有限公司在出卖人处加盖合同专用章，并在法定代表人处加盖ＸＸ铭私章。天成润华公司陈述加盖徐州市华辰丽景房地产开发有限公司系销售人员疏忽加盖错误所致，天成润华公司认可其为涉案合同的出卖人。
2011年8月29日，天成润华公司向裴海博出具《收据》一份（编号为：2032787），上载：“今收到裴海博交来天成国贸负一壹层-52#认购款人民币伍拾柒万叁仟壹佰贰拾伍万元整，￥573125.00，付款方式：换收据＋卡；说明：2007.5.817029#60000.00；2007.5.2017162#140000.-；2008.1.3121952#350000.00；2011.8.29卡23125.00。
2015年11月30日，裴海博至天成润华公司处办理上房手续。同日，双方签订《国贸中心负壹层商品房上房收付款明细表》一式两份，载明：客户姓名：裴海博；房号：1-1-52；合同房款：573125元；合同上房日期：2009年2月28日；应付款违约金￥17767元（截止日期为2009年8月2日）。在天成润华公司留存的该明细表客户签字处由裴海博父亲裴松山签署“裴松山代”的字样，并捺印。在裴海博留存的明细表客户签字处由其父亲裴松山签署“裴海博”并捺印。
天成润华公司当庭陈述，其通知业主上房的形式为：有登记的就按照登记的地址寄送，没有邮寄条件的在天成国贸项目部张贴通知告示。2014年没有给裴海博进行邮寄，因为裴海博存在中途退房的过程。
原审法院认为：虽然《商品房买卖合同》出卖人处加盖的不是被告的印章，但该项目系天成润华公司开发并出售，天成润华公司亦认可加盖印章系经办人失误所致，天成润华公司实为涉案合同的相对人，出卖方。裴海博与天成润华公司之间形成的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行义务。天成润华公司未按照合同约定向裴海博交付房屋，已经构成违约。裴海博主张按照合同约定房款的万分之二计算每天违约金，不违反法律、法规的强制性规定，予以支持。依照合同规定，天成润华公司应当书面通知裴海博上房，且根据天成润华公司的陈述，有条件邮寄的，以邮寄形式通知上房。在合同买受人信息处留有裴海博的详细地址、联系电话，天成润华公司无证据证实该地址及电话无法联系到裴海博。天成润华公司未履行书面通知的义务，应承担相应的法律责任。逾期上房违约金应从2009年3月1日计算至2015年11月30日止。遂判决：本判决生效之日起十日内，被告天成润华集团有限公司支付原告裴海博逾期上房违约金282551元。
上诉人天成润华公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、2015年被上诉人的代理人办理上房手续认可违约金计算截至日期为2009年8月2日，数额为17767元，该明细表是双方真实意思表示，应当作为认定依据。2、被上诉人对于项目进展情况是清楚的。上诉人多次以各种方式通知购房户办理上房手续，并且张贴公告。上诉人已经尽到通知义务。被上诉人消极观望态度不办理上房手续、放任损失扩大，原审按照其主张的日期支持对上诉人显失公平。故请求二审法院撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的原审诉讼请求。
被上诉人裴海博答辩称：1、2015年11月30日的明细表是上诉人制作的格式文本，关于上房的逾期截止时间应当是暂时计算至2009年8月2日，被上诉人从未表示放弃追索逾期违约金。2、双方的商品房销售合同明确约定上诉人应书面通知被上诉人办理上房手续，上诉人张贴告示的行为不能代表其履行了通知义务。综上，请求二审法院驳回上诉人上诉请求，维持原判。
经当事人确认，本案的争议焦点为：上诉人是否尽到上房通知的义务，逾期上房违约金应当计算到什么时间。
二审查明事实和一审法院查明的事实相一致。
本院认为，首先，关于上诉人是否尽到合同约定的通知义务问题。根据双方当事人2011年签订的商品房买卖合同第十一条的约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由此可见，上诉人通知被上诉人办理上房手续应当尽到书面通知的义务，不能以被上诉人了解项目的进展为由而免除自己应尽的合同义务。而且无论是2008年的商品房买卖合同还是2011年的商品房买卖合同中，都写有被上诉人的地址和联系方式，说明上诉人完全有条件书面通知裴海博办理上房事宜。上诉人没有按照合同约定履行通知义务，应当承担不利的后果，被上诉人在2015年11月30日才办理上房手续，故涉案房屋的逾期上房违约金应当计算至2015年11月30日。
其次，关于上房收付款明细表能否作为逾期上房违约金的一次性了结问题。上诉人主张2015年11月30日的上房收付款明细表中，载明应付违约金17767元（截止日期为2009年8月2日），该内容代表被上诉人认可违约金计算截止至2009年8月2日而不是2015年11月30日。根据该明细表的内容，只能看出涉案房屋违约金计算截止日期为2009年8月2日，无法得出被上诉人对2009年8月2日之后的违约金予以放弃的意思表示，亦无法认定上房收付款明细表载明的17767元是对逾期上房违约金的一次性了结。故上诉人的该项上诉理由不能成立。
综上，上诉人天成润华公司的上诉理由和请求均不能成立，本院不予支持。原审判决事实认定清楚，适用法律正确，依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5538元，由上诉人天成润华集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 秦国渠
审 判 员 陈 颖
代理审判员 崔金城
二〇一六年五月十二日
书 记 员 宗 正