苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初3866号
原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区胥口镇孙武路622-1号。
法定代表人俞雄伟，董事长。
委托代理人董志峰、陈涛，江苏苏明律师事务所律师。
被告王丽华，曾用名黄丽华。
被告李志龙。
被告李忠。
本院于2015年6月7日受理了原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司（以下简称广融小贷公司）诉被告王丽华、李志龙、李忠借款合同纠纷一案，依法由审判员谢丰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人董志峰，被告王丽华、李志龙、李忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广融小贷公司诉称，2015年1月26日，其与被告王丽华、李志龙签订《最高额借款合同》一份，合同签订后，其向被告王丽华、李忠发放了1200000元的贷款，期限为2015年2月6日至2015年8月6日，利息为月息15‰，被告李忠提供连带保证责任担保，同时李忠以自有的位于苏州太湖国家旅游度假区蒋墩村香山南路北侧房屋及苏州太湖国家旅游度假区蒋墩村土地使用权提供抵押担保。现借款期限已届满，被告仍未归还借款本金，故要求被告王丽华、李志龙归还借款本金1200000元及利息（含利息、罚息等）人民币154900元（利息自2015年2月6日暂计至2016年2月6日，此后利息按结欠本金数额及月利率2%计算至还清之日）；被告王丽华、李志龙承担其为实现债权支付的律师费40600元；被告李忠对上述全部债务承担连带清偿责任；其有权就被告李忠提供的抵押物苏州太湖国家旅游度假区蒋墩村香山南路北侧房屋（00××34号）及苏州太湖国家旅游度假区蒋墩村土地使用权（吴县市国用2001字第65649号）折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在债权数额1200000元、300000元范围内优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。
审理中，原告变更第一项诉讼请求为，要求被告王丽华、李志龙归还借款本金1200000元及截至2015年8月6日的利息11500元，并偿付就借款本金1200000元按月息2%计算自2015年8月7日至实际归还之日的利息（含罚息）。
被告王丽华、李志龙、李忠共同辩称，对于借款没有异议，请求法院依法裁判。
经审理查明，2015年1月26日，原告广融小贷公司与被告王丽华、李志龙签订编号为3205060102015000080的《最高额借款合同》一份，约定自2015年1月27日起至2017年3月27日止，由原告广融小贷公司根据被告王丽华、李志龙的需要、资信状况和担保情况等向被告王丽华、李志龙提供最高贷款本金余额不超过壹佰伍拾万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是该合同的组成部分，具有同等法律效力。该合同项下借款按月结息，结息日为每月第10日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。
同日，原告广融小贷公司与被告李忠签订了《最高额保证合同》一份，约定被告李忠作为保证人对原告与被告王丽华、李志龙在2015年1月27日至2017年3月27日期间签订的全部借款合同及承兑的应付款保函项下各笔债权提供最高额连带保证担保，担保的债权本金最高余额为人民币壹佰伍拾万元整，保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）等；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行债务期限届满之日起二年。
2015年1月27日，原告广融小贷公司与被告李忠签订《最高额抵押合同》及抵押物清单各一份，约定以被告李忠所有的位于苏州太湖国家旅游度假区蒋墩村香山南路北侧的房屋（房屋所有权证号为00021534）及李忠所有的位于苏州太湖国家旅游度假区蒋墩村的国有土地使用权（国有土地使用证号为吴县市国用（2001）字第××号）为原告与被告王丽华、李志龙签订的全部借款合同及承兑的应付款保函项下债权提供担保，担保的债权本金最高余额为壹佰伍拾万元整，担保的范围包括基于该主债权所发生的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。在担保责任发生后，原告有权与被告李忠协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，原告有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2015年2月10日，原告广融小贷公司与被告李忠就上述抵押房屋办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为苏房他证吴中字第002040**号），抵押登记的债权数额为1200000元。2015年2月4日，原告广融小贷公司与被告李忠就上述抵押土地使用权办理了抵押登记手续（土地他项权证号为吴他项（2015）第0600199号），土地抵押金额为300000元。
上述合同签订后，原告于2015年2月6日通过银行向被告王丽华汇付人民币1200000元，并由被告王丽华、李志龙出具《借款借据》一份，约定月利率为15‰，贷款到期日为2015年8月6日，还款方式为按期还息到期还本。
另查明，被告王丽华先后于2015年3月16日、同年5月8日、同年8月11日、同年9月21日、2016年1月30日、2016年2月5日支付利息19200元、18600元、20000元、9900元、20000元、10000元，合计97700元。2016年5月31日，原告与江苏苏明律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定原告聘请江苏苏明律师事务所律师为其本案一审诉讼程序的代理人，双方约定原告应当支付江苏苏明律师事务所律师费40600元。
以上事实，由原告提供的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、《他项权证》、借款借据、中国工商银行业务回单、《聘请律师合同》，以及本院开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，合法的债权应受法律保护。本案中，原告与被告王丽华、李志龙签订的《最高额借款合同》合法有效，双方均应恪守履行。一、关于借款本金。根据原告提供的《借款借据》、《最高额借款合同》及银行业务回单，结合原、被告诉辩意见，可以确认原告于2015年2月6日向被告王丽华、李志龙提供借款1200000元的事实，现该借款期限已届满，被告王丽华、李志龙未按约归还借款本金，故本院对于原告要求被告王丽华、李志龙归还借款1200000元的诉讼请求予以支持。二、关于借款利息。被告王丽华、李志龙应根据《最高额借款合同》及《借款借据》的约定向原告支付相应利息，按月利率15‰计算自2015年2月6日起至2015年8月6日止借款期限的利息为109200元，被告王丽华、李志龙已支付97700元，尚结欠原告借期内利息11500元，因被告王丽华、李志龙未按约归还借款本金，故被告王丽华、李志龙应按约支付原告罚息。现原告要求被告王丽华、李志龙支付截止2015年8月6日的利息人民币11500元以及支付以1200000元为本金自2015年8月7日至借款实际还清之日止按月利率2%计算的利息（含罚息）的诉讼请求符合合同约定，亦于法不悖，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。三、关于律师费损失。根据借款合同的约定，因被告王丽华、李志龙违约，致原告采取诉讼方式实现债权，被告王丽华、李志龙应承担原告为此支付的相关费用，该费用包括律师费，现原告所主张律师费符合江苏省律师服务收费标准，本院确认原告律师费损失为40600元，该款应由被告王丽华、李志龙承担。四、关于被告李忠的责任。根据原告与被告李忠签订的《最高额保证合同》的约定，被告李忠为本案借款提供了连带责任保证，且担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、罚息、实现债权的律师费，故被告李忠应当对被告王丽华、李志龙的上述全部债务承担连带清偿责任。五、关于原告要求对抵押物优先受偿的主张。依据原告与被告李忠签订的《最高额抵押合同》，以及双方已就抵押财产办理了抵押登记，在被告王丽华、李志龙未能履行上述还款义务的情况下，原告可就被告李忠提供的抵押物行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告王丽华、李志龙于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司借款本金人民币1200000元、利息人民币11500元，并偿付就借款本金1200000元自2015年8月7日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息。
二、被告王丽华、李志龙应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司律师费损失40600元。
三、如被告王丽华、李志龙不能履行上述还款义务，则原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司有权以被告李忠提供的抵押物即位于苏州太湖国家旅游度假区蒋墩村香山南路北侧的房屋（房屋所有权证号为00021534）之拍卖、变卖或折价所得价款在人民币1200000元范围内优先受偿，原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司有权以被告李忠提供的抵押物即位于苏州太湖国家旅游度假区蒋墩村的国有土地使用权（国有土地使用证号为吴县市国用（2001）字第65649号）之拍卖、变卖或折价所得价款在人民币300000元范围内优先受偿。
四、被告李忠对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币8680元、财产保全费人民币5000元，合计人民币13680元，由被告王丽华、李志龙、李忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 谢 丰
二〇一六年七月十八日
书记员 陶雅洁