江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初10431号
原告：招商银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路2-6号，统一社会信用代码91320583677601123N。
负责人：江晓华，该行行长。
委托诉讼代理人：朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。
被告：唐建芬，女，1974年5月25日生，汉族，住所地江苏省昆山市。
原告招商银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山招行）与被告唐建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山招行向本院提出诉讼请求：1.被告唐建芬偿还借款本金165312.12元，支付利息、罚息及复利（截至2016年4月19日，欠息13574.13元，需计算至实际清偿日）；2.判令被告承担原告实现债权支出的律师费8466元；3.本案诉讼费用由被告负担；4.原告实现抵押权。事实和理由：2011年5月26日，被告与原告签订《个人授信协议》，约定由原告向被告提供总额250000元的授信额度，授信期间为2011年6月16日至2026年6月16日。原、被告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定被告以昆山市周市镇XX花园XX号楼XX室房产提供抵押担保。同日，被告填写个人消费易功能申请表，并与原告签订《个人贷款消费易协议书》，贷款金额250000元，贷款期限120个月。后被告未按约还款，原告催讨未果，为此提起诉讼。
被告唐建芬未作答辩。
原告昆山招行向本院提交如下证据：
1.个人贷款申请表；
2.个人授信协议；
3.个人授信最高额抵押合同、他项权证；
4.个人贷款消费易功能申请表、个人贷款消费易协议书；
5.招商银行贷款账单；
6.聘请律师合同。
被告唐建芬未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件，被告未到庭，放弃质证，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2011年5月26日，被告唐建芬与原告昆山招行签订《个人授信协议》，约定原告向被告提供总额250000元的可循环授信额度，授信期间从2011年6月16日起到2026年6月16日止，授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请，授信人不受理授信申请人超过该授信期间提出的额度使用申请。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担。同日，原、被告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定被告以昆山市周市镇XX花园XX号楼XX室房产提供抵押担保，担保范围为原告根据上述授信协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。抵押房产已于2011年6月16日办理登记。被告向原告提交《个人贷款消费易功能申请表》，向原告申请“普通消费易”额度250000元，账单周期（账单日/到期还款日）为10天，贷款期限为120个月，贷款还款方式为等额还款。后原告与被告签订《个人贷款消费易协议书》，约定原告根据被告的授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告总额250000元的免息垫付限额。免息垫付限额所对应的账单周期为10天，贷款期限为120个月，还款方式为等额还款，结息日为每月21日。贷款利率为固定利率，按贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%。后被告根据授信协议及消费易协议通过消费易功能支用贷款，截至2016年4月19日，本金余额165312.12元，欠利息13574.13元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费8466元。
本院认为，原告向被告唐建芬提供总额250000元的循环授信额度，被告在该额度内支用借款，后未按约履行还款义务，截至2016年4月19日，本金余额165312.12元，欠息13574.13元，事实清楚，符合合同约定原告有权提前收回贷款本息的情形，被告应偿还借款本金并支付利息。授信协议约定借款人承担律师费，且原告发生的律师费金额属合理范围内，故原告为实现债权发生的该部分损失8466元亦应由被告赔偿。被告以昆山市周市镇XX花园XX号楼XX室房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐建芬于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司昆山支行借款本金165312.12元，支付利息（截至2016年4月19日，欠利息13574.13元，2016年4月19日后的利息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）；
二、被告唐建芬于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司昆山支行其他损失8466元；
三、被告唐建芬未履行上述付款义务的，原告有权就位于昆山市周市镇XX花园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4048元、保全措施申请费1520元、公告费690元，合计6258元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。