南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄锁民初字第913号
原告张福智，男，1936年2月1日生，汉族。
委托代理人胥建松，男，汉族，南京XX大学工作人员。
委托代理人张咏秋，女，汉族，XX大学工作人员。
被告翟汶，女，1938年12月16日生，汉族，南京XX院退休人员。
原告张福智与被告翟汶相邻关系纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告张福智的委托代理人胥建松、被告翟汶到庭参加了诉讼。因本案较为复杂，经本院院长批准，本案延长审理期限二个月。本案现已审理终结。
原告张福智诉称：原告系坐落于南京市玄武区XX村XX栋604室房屋（以下简称604室房屋）的所有权人。2014年10月中旬附近，原告发现604室房屋厨房顶板存在滴水现象，立即通知门卫让南京市玄武区XX村XX栋704室房屋（以下简称704室房屋）来人检查，该房屋为空置房，邵明成系704室房屋的联系人。经检查发现704室灶台下有积水且很潮湿，但邵明成坚称不是漏水，并称如果发生漏水将会全额赔偿，故邵明成未做任何处理后离开。此事过去十几天，原告又发现厨房顶板存在水迹，便与邵明成联系，邵明成未予理睬。2014年12月7日，原告接到XX村XX栋门卫电话，称604室正在漏水。原告女婿胥建松立即赶往房屋内查看，发现客厅、厨房楼顶正大量的往下滴水，厨房地面已经积有约2公分的水，客厅地板全是水且流向户外走道。胥建松和门卫上下查看，发现1楼至7楼楼道均有水，因此断定是704室房屋漏水。门卫打电话给704室房主，后一杨姓女士过来打开704室房门，发现厨房和客厅一片积水，一股约10多公分高的水柱从灶台下直往上涌，胥建松见此后淌水过去将阀门关闭，涌水才停止。杨女士后又查看了504室和604室，并和704室房主联系后，表示愿意全额赔偿损失。当天下午，杨女士联系水电工确认704室房屋水管破裂，并进行了更换。第二天中午，704室房主翟汶来到小区，其看了704室房屋，并对原告表示抱歉。因704室房屋地面为实木地板，木龙骨中积水太多，直到2015年7月10日原告家楼顶漏水才基本停止。此次漏水量大且时间长，造成原告家实木地板严重翘曲、地板中的电线短路、楼顶和墙面抹灰及乳胶漆脱落、吊灯脱落摔坏、厨房柜体浸水霉变腐烂。漏水后被告一直没有主动与原告联系解决方案，考虑到居住便利等因素，原告便自己在网上找来工人进行维修，更换了电线线路及吊灯，对屋顶及墙面粉刷乳胶漆，并铺设复合地板，维修费用为5865元。此外原告需要更换厨房柜体3500元、客厅实木地板2500元，合计11865元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告房屋维修费用11865元；2、被告认真检查并维修704室房屋的水管，并对楼面进行防水处理，避免再次发生漏水造成楼下住户的财产损失。后原告当庭以2016年1月29日家中又发生漏水为由，增加要求被告赔偿原告粉刷墙面的费用900元，并放弃要求按银行同期贷款利率的四倍支付自淹水之日到实际支付赔偿款期间收益的诉讼请求。
被告翟汶辩称：原告诉称的下水管道漏水不属实，如果下水管道漏水，不可能发生如此大面积的积水。2014年10月份，漏水发生时，被告家中没人。后被告打电话给外甥邵明成，让其撬开704室房屋。当时一同进入房间的还有胥建松及其妻子，打开房屋后发现，厨房柜子底部还是灰，只有龙头下面有巴掌大的水迹。邵明成将龙头拧紧，称这样的滴水不可能滴到楼下客厅。邵明成拿了一个塑料盒放在龙头下，并约定两天后再去看。被告当时分析漏水可能是703室的原因，是703室洗澡水漏到了原告家的客厅，但原告代理人不予认可，并要求被告更换水龙头，被告没有同意。2014年12月，漏水发生后，被告第一时间前往704室房屋，并邀请了杨兰珍女士帮忙处理，邵明成也一同赶到。当时情况比较紧急，水已经自被告家中流向了走廊，因被告家中的阀门自2014年10月开始已经关闭，故这次漏水与被告家阀门没有关系。但是在被告家的阀门与水表之外，自总水管引水进被告家的那段水管在喷水，被告便要求门卫暂时关闭一下总水管。后被告将喷水的水管更换，漏水的事情才结束。赔偿的前提是界定清楚责任，弄清漏水的原因。原告在2014年10月发现漏水后就应当采取措施，否则就不会发生12月份的漏水，原告不能一出现问题就找被告。关于原告当庭增加的诉讼请求，2015年1月29日原告家漏水，是因为天气寒冷导致被告家水表爆裂，目前自来水厂已经更换了水表。
经审理查明：原告系604室房屋的所有权人，被告系704室房屋的使用人。2014年12月7日，704室房屋漏水，导致604室房屋墙面、客厅地板等损坏。2015年4月22日，原告（甲方）与案外人时金涛（乙方）签订了一份《装修合同书》，约定甲方委托乙方对甲方房屋进行装修，内容包括客厅木地板泡水翘曲起拱，更换复合地板；地板下电线进水，短路，合不上闸，全部更换；墙壁浸水掉灰，铲除后抹灰，刷白色乳胶漆，全部装修费用为5865元。
2015年9月28日，南京市XX村XX幢住宅小区业主委员会出具了一份《XX社区XX幢704室厨房水管损坏、漏水，导致604室受淹情况说明》，载明“一、2014年12月7日，大楼值班室张师傅上班后，接到住户反映，7楼有漏水现象。随即上楼巡查，发现704室从大门底部向走廊流水，随即电话通知704室业主和604室业主，请他们回来查看漏水情况（当时704室空置、604室业主在江宁，504室空置）。当时704室业主回应是否是804室漏水造成？为此，张师傅通知804室业主儿子（因804室业主去旅游在外地）查看厨房是否漏水，在确认804室无漏水现象后，立即又通知704室业主，要求速来大楼处理。因704室业主翟女士腿脚不便，随即委派干女儿来大楼处理。二、翟女士干女儿来后，张师傅随同，当704室开大门后，其客厅已积水。最后，查找是厨房下水管开裂，水流不断，通过厨房管道缝隙水流入604室，从而造成604室厨房、客厅水淹一片。翟女士干女儿见此情况，请求张师傅帮忙找人来维修。为此张师傅一面找水电工来修理，一面叫翟女士干女儿用簸箕将客厅积水盛入后倒入坐便器，以减少室内积水。水电工张师傅来后，随即关闭了室内进水阀，致此水管不再漏水。在征得翟女士干女儿的同意，她和水电工就购买维修材料和维修费用协商一致后，水电工进行了维修，保持了管道的正常。
因原、被告就漏水原因及赔偿问题未能达成一致，原告诉至法院。
审理中，原告认可604室房屋现已不漏水。对于被告所称的喷水水管，原告并不清楚，也无法判断该水管是被告家的还是物业的。此后更换水管，胥建松并不在现场，是杨女士找物业更换的。对于更换厨房柜体3500元和地板差价2500元，均是原告估算的，并无证据提供，但漏水确实漏到了厨房柜体，也浸到了原告家的餐厅。
由于原、被告意见分歧，致调解无效。
上述事实，有当事人的陈述、房屋所有权证、《XX社区XX幢704室厨房水管损坏、漏水，导致604室受淹情况说明》、《装修合同书》等证据予以证实。
本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，因704室房屋漏水，水流入604室房屋，导致604室房屋墙面、地板等损坏。关于漏水原因，被告辩称主水管和704室房屋内水管的连接处发生爆裂导致漏水，但其并未能提供证据，相反原告提供了小区业主委员会对漏水情况所作的情况说明，该证据可以证明704室漏水原因系厨房下水管开裂，故被告应对原告的损失承担赔偿责任。关于损失金额，原告提供了《装修合同书》，以证明实际花费维修费用5865元，被告对该证据的真实性无异议，本院予以认定，被告应赔偿原告损失5865元。关于原告主张的更换厨房柜体3500元及客厅实木地板与复合地板差价2500元，和庭审中要求赔偿的2016年1月29日的损失900元，因无证据证明，本院不予支持。原告要求被告对704室房屋的水管进行维修，并对楼地面进行防水处理，因原告陈述已经不再漏水，且无证据证明704室房屋会对604室房屋造成现实的漏水危险，故本院对该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告翟汶于本判决生效之日起十日内赔偿原告张福智因漏水造成的损失5865元。
二、驳回原告张福智的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费96元，由原告张福智负担49元，由被告翟汶负担47元（被告应负担的诉讼费于支付上述判决款时加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费96元（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 长 杜建军
人民陪审员 赵元敬
人民陪审员 王 露
二〇一六年五月十八日
见习书记员 鲁天琳