山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0285民初6307号原告：中国农业银行股份有限公司莱西市支行，住所地莱西市水集街道办事处文化路47号，组织机构代码86403142-9。负责人：丁召明，系该支行行长。委托诉讼代理人：戴振勇，系该行工作人员。委托诉讼代理人：初俊国，系该行工作人员。被告：张春凤，女，1986年9月8日出生，汉族，无业，现住莱西市。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行与被告张春凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行的委托诉讼代理人戴振勇、初俊国到庭参加诉讼。被告张春凤经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行向本院提出诉讼请求：1.被告张春凤偿还原告贷款本金68113.13元、利息2306.59元（从2015年10月5日起至2016年10月5日止）及从2016年10月6日起至判决生效之日止以68113.13元为本金按年利率6.237%计算的逾期利息；2.原告对被告张春凤所有的位于莱西市xxxx户（房产证号Rxxxxx**）房屋享有优先受偿权；3.诉讼费等由被告负担。事实和理由：被告张春凤于2009年11月5日与原告签订个人购房担保借款合同1份，并于2009年11月5日贷款1笔，金额10万元，于2024年10月4日到期。自2015年10月5日起，已累计欠款12期，截止到2016年10月5日，仍欠贷款本金68113.13元及利息2306.59元。贷款由被告张春凤名下房产做抵押担保。因被告未履行借款合同约定，原告多次催告被告履行还款义务及担保责任，但时至今日，被告以无力还款为由拒不按照借款合同约定按期归还贷款本息。被告张春凤未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据1、个人购房担保借款合同复印件（原件与复印件核对无异后，原件退给原告，复印件入卷）、二手房抵押贷款承诺书复印件（原件与复印件核对无异后，原件退给原告，复印件入卷）、个人借款凭证复印件（原件与复印件核对无异后，原件退给原告，复印件入卷）各1份，证明被告张春凤从原告处贷款的经过。证据2、房屋他项权利证书复印件1份，证明被告将其所有的位于莱西市xxxx户（房产证号Rxxxxx**）房屋抵押给原告并办理了抵押登记。被告张春凤未质证。本院认为：证据1、2系真实、合法，能够证明待证事项，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月5日，原、被告签订个人购房担保借款合同（合同编号84105200900005777），合同约定，借款人：张春凤，贷款人：中国农业银行莱西市支行，抵押人：张春凤，第一部分第十条借款担保10.2.3抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。10.2.10抵押权的实现（1）本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。第十二条违约责任12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：（1）借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止。12.2本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。第二部分第一条借款1.1借款金额为（大写）人民币壹拾万元整，（小写）￥100000元。1.2借款用途1.2.1借款用途为购房。1.2.2借款人购买的房产位于青岛xxx花园，建筑面积为95.04平方米。所购房屋所有权证编号为xxxxxxx。1.3借款期限自2009年11月5日起至2024年10月4日止，共计179个月。1.4借款利率采用浮动利率方式确定，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。第四条还款分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共179期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款方式归还借款本息。第十条本合同项下借款采用抵押担保方式。抵押人同意以房产设定抵押。上述抵押物暂作价人民币（大写）壹拾肆万叁仟伍佰壹拾元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准。第十二条违约责任对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。借款人、贷款人、抵押人均在合同上签名、盖章。同日，原、被告签订（西农银）农银抵贷承字（2009）第84105200900005777号二手房抵押贷款承诺书，合同约定，甲方：中国农业银行莱西市支行，乙方：张春凤，丙方：左会旭。鉴于乙方在购买丙方所有的位于xxx花园的房屋（房屋所有权证编号为Rxxxxxxx）的过程中，需要向甲方申请抵押贷款用于向丙方支付购房款项，甲、乙、丙再次做出如下承诺：第一条乙丙双方共同承诺：双方所交易的房产不存在产权争议，上市交易条件完备；双方交易行为真实、合法，双方提交的贷款申请材料真实、完整、合法、有效。第二条基于乙丙双方的上述承诺，甲方经过内部审核，同意在购房借款合同签订后向乙方发放贷款总额（大写）壹拾万元。第三条乙丙双方共同不可撤销地授权甲方按如下方式办理贷款资金划转：甲方在贷款发放后，将贷款款项以乙方的名义一次性划入丙方结算账户（开户行：农行，账户名：左会旭，账号：1515xxx****xxx）。甲方、乙方、丙方在承诺书中盖章、签名。后被告将其所有的位于莱西市xxxx户（房产证号Rxxxxx**）房屋抵押给原告并办理了抵押登记。2009年11月5日，原告依约向被告发放贷款10万元，借款期限从2009年11月5日起至2024年10月4日止，贷款年利率4.158%，逾期年利率为6.237%。现被告偿还贷款本息至2015年10月4日，尚欠原告贷款本金68113.13元及利息未偿还。以上事实，有原告提交的本院确认的个人购房担保借款合同、二手房抵押贷款承诺书、个人借款凭证、房屋他项权利证书，当事人的陈述和庭审笔录在案为证，以上证明材料已经本院开庭审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按合同约定享有权利承担义务。贷款人依约向借款人发放贷款，借款人依法应按合同约定还本付息。借款人未按合同约定偿还贷款本息，其应承担违约责任。被告以其所有的房屋为本案贷款提供抵押，原告作为抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权。综上所述，被告张春凤偿还原告贷款本金68113.13元、利息2306.59元（从2015年10月5日起至2016年10月5日止）及从2016年10月6日起至判决生效之日止以68113.13元为本金按年利率6.237%计算的逾期利息；原告对被告张春凤所有的位于莱西市xxxx户（房产证号Rxxxxx**）房屋享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告未答辩亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款规定，判决如下：一、被告张春凤支付原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行贷款本金68113.13元、利息2306.59元（从2015年10月5日起至2016年10月5日止）等共计70419.72元；二、被告张春凤支付原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行从2016年10月6日起至判决生效之日止以68113.13元为本金按年利率6.237%计算的逾期利息；上述一、二项于判决生效之日起十日内履行。三、原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行对被告张春凤所有的位于莱西市xxxx户（房产证号Rxxxxx**）房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费780元，由被告张春凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。代理审判员 高 颖二〇一六年十二月二十二日书 记 员 赵少馥