广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第2765号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地佛山市禅城区佛山。
负责人米晋湘，系该行行长。
诉讼代理人彭细坤，广东豪益律师事务所律师。
诉讼代理人彭亚辉。
被告佛山市民华服饰有限公司，住所地佛山市禅城区。
法定代表人吴丹。
被告吴丹，女，汉族，住四川省名山县。
被告谢志伟，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份证号码×××0917。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告佛山市民华服饰有限公司（下简称民华公司）、吴丹、谢志伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，被告吴丹在答辩期内提出管辖权异议，本院作出（2015）佛城法民三初字第2765号民事裁定书予以驳回，被告吴丹提出上诉，佛山市中级人民法院于2015年12月22日作出（2015）佛中法立民终字第1924号民事裁定书予以维持，本案于2016年2月17日进行公开开庭审理，原告诉讼代理人彭细坤到庭，被告民华公司、吴丹、谢志伟经本庭依法传唤未到庭。该案现己审理终结。
原告诉称：
事实与理由：
签约
1、人民币流动资金贷款合同
2015年3月12日，民华公司与原告签订编号为2015年小企速字第11号《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款人向原告申请320万元贷款（见合同第一条）；借款期限为一年，即从2015年4月9日起至2016年4月8日（见合同第三条）；借款利率固定为年利率5.885%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，若借款人未按合同用途使用贷款的，罚息利率固定为借款利率上浮100%，若借款人逾期还本付息的，罚息固定为借款利率水平上浮50%（见合同第四条）；还本计划为按月付息，到期一次还本（见合同第七条）。借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用（见合同第九条）；借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和上述合同约定的结息方式计收利息和复利（见合同第十条）；因借款人违约导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）应由借款人承担，在履行过程中发生争议，需要起诉的，向贷款人（原告）所在地人民法院起诉（见合同第十一条）。
2、最高额抵押合同
（1）2015年3月12日，原告与被告谢志伟、吴丹签订了编号为2015年小企最高抵字第15号《最高额抵押合同》，约定，被告谢志伟、吴丹以其所有的位于佛山市禅城区彩虹路33号七座1404房、佛山市禅城区彩虹路33号七座1405房为被告民华公司在2015年3月1日至2019年12月31日期间发生的主合同项下的全部债务，包括单不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）提供最高限额为165.07万元的最高额抵押担保，并于2015年4月3日办理了抵押登记，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告的担保责任均不因此减免。
（2）2015年3月12日，原告与被告谢志伟、吴丹签订了编号为2015年小企最高抵字第16号《最高额抵押合同》，约定，被告谢志伟、吴丹以其所有的位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利水城公馆德苑302房为被告民华公司在2015年3月1日至2019年12月31日期间发生的主合同项下的全部债务，包括单不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）提供最高限额为165.07万元的最高额抵押担保，并于2015年4月7日办理了抵押登记，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告的担保责任均不因此减免。
3、最高额保证合同（自然人版）
2015年3月12日，原告分别与被告吴丹、谢志伟签订了编号为2015年小企最高保字第87、88号《最高额保证合同》，分别约定，吴丹、谢志伟为民华公司在2015年3月1日至2019年12月31日期间主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）分别提供最高限额为人民币1000万元的连带责任保证（见保证合同第一条），保证期间至主合同项下债务履行期限届满日后两年止（见保证合同第三条），无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告的保证责任均不因此减免。
二、履约
上述合同签订后，原告于2015年4月9日向民华公司发放了借款320万元。
三、违约
被告民华公司应根据合同的约定按期还本付息，但被告民华公司未按时付息，被告民华公司的行为已明显违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，截止到2015年7月20日，被告民华公司尚欠原告借款本金320万元，利息、罚息及复利31774.57元（利息、罚息及复利暂计至2015年7月20日／利息、罚息及复利应按合同约定计算至实际清偿日止）。
四、其他
原告委托广东豪益律师事务所律师追收本案债务，按广东省司法厅文件粤价（2006）298号规定收费共计118000元。
五、理由
综上，被告民华公司未按时偿还贷款利息的行为已明显违约，原告对被告吴丹、谢志伟提供的房产在抵押限额内享有优先受偿权，被告吴丹、谢志伟向原告提供《最高额保证合同》，为上述合同项下借款人的全部债务承担连带责任保证。
为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院判令：
1、判令被告民华公司向原告归还借款本金320万元，利息、罚息及复利31774.57元（利息、罚息及复利暂计至2015年7月20日／利息、罚息及复利应按合同约定计算至实际清偿日止）。
2、判令被告民华公司承担原告为实现本债权而支付的律师费118000元。
3、判令原告对被告吴丹、谢志伟提供的抵押物位于佛山市禅城区彩虹路33号七座1404房、佛山市禅城区彩虹路33号七座1405房，就上述债务在最高限额165.07万元的范围内享有优先受偿权；
4、判令原告对被告吴丹、谢志伟提供的抵押物位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利水城公馆德苑302房，就上述债务在最高限额340.86万元的范围内享有优先受偿权；
5、判令被告吴丹、谢志伟对被告民华公司的上述债务在1000万元内承担连带清偿责任。
6、判令三被告共同负担本案全部诉讼费用。
被告没有答辩。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明：双方《流动资金借款合同》约定，本案借款执行利率为年利率5.885%，逾期借款罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%，逾期支付利息按罚息利率计算复利，采用固定利率。被告从2015年6月开始逾期还款。本院诉讼材料于2015年9月3日送达给被告民华公司。截至2016年2月26日，被告尚欠原告贷款本金3200000元，利息、罚息合计141970.65元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及借款合同、抵押合同、保证合同，其中借款合同是主合同，抵押合同、保证合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
根据双方约定，被告民华公司应按按月付息到期还本还款方式偿还贷款，而被告自2015年6月起出现还款逾期。原告依据双方约定主张贷款全部到期，被告归还借款本金、利息、罚息有法律依据，本院予以支持。
关于复利。按照双方合同的约定，对于被告不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。本案中，在合同提前到期之前，原告对贷款按照约定利率计收利息，并对不能按期支付的利息计收复利，符合双方的约定且未明显增加借款人的负担，并无不当。合同提前到期之后，按照罚息标准计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再计算复利，无异对被告实施多重惩罚，不符合公平的原则。原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于律师费。合同约定原告为实现债权而应支付费用由被告承担，原告委托了广东豪益律师事务所的律师出庭参加本案诉讼，并提供了委托代理合同，证实应付律师费金额为118000元，考虑到该费用必然支出，为节约诉讼成本及诉讼资源，避免诉累，可在本案中一并处理。本院对原告的该项诉请予以支持。
二、抵押担保
原告与被告吴丹、谢志伟签订的最高额抵押合同约定，以其名下位于：1、佛山市禅城区彩虹路33号七座1404房；2、佛山市禅城区彩虹路33号七座1405房，对涉案借款在最高债权额1650700元范围内提供抵押担保，并办理登记，该不动产抵押权自登记时设立，当借款到期未履行时，原告依法在最高债权额范围内享有优先受偿权。
原告与被告吴丹、谢志伟签订的最高额抵押合同约定，以其名下位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利水城公馆德苑302房房产，对涉案借款在最高债权额3408600元范围内提供抵押担保，并办理登记，该不动产抵押权自登记时设立，当借款到期未履行时，原告依法在最高债权额范围内享有优先受偿权。
三、保证责任
被告吴丹、谢志伟作为保证人分别与原告签订了《最高额保证合同》，约定为被告民华公司涉案借款分别在最高债权额10000000元范围内提供连带责任保证。被告民华公司到期未履行还款责任，被告吴丹、谢志伟应在约定的最高额范围内承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市民华服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金3200000元，及利息（复利按照年息8.8275%计算至2015年9月3日止，截至2016年2月26日的利息及罚息合计为141970.65元，之后至清偿之日止的利息，按年息8.8275%计算）。
二、被告佛山市民华服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费118000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告谢志伟提供抵押的位于佛山市禅城区彩虹路33号七座1404房（权证号01××92）、佛山市禅城区彩虹路33号七座1405房（权证号01××94），就本判决第一、二项所确定的债权在最高额1650700元范围内享有优先受偿权。
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告吴丹、谢志伟提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利水城公馆德苑302房（权证号0200480181、0200480182），就本判决第一、二项所确定的债权在最高额3408600元范围内享有优先受偿权。
四、被告吴丹、谢志伟对本判决第一、二项所确定的债务分别在最高额10000000元范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16799元，保全费5000元，合计21799元，由被告佛山市民华服饰有限公司、吴丹、谢志伟共同负担21599元，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 莫曲
二〇一六年二月二十九日
书记员 苏丹