宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民商初字第393号
原告李杨，男，1989年2月10日出生，汉族，大专文化程度，工人，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人刘继飞，宁夏宁人律师事务所律师。
委托代理人曹丹，女，1989年10月2日出生，汉族，大专文化程度，公司职员，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。系被告李杨的妻子。
被告宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人肖奕，系该公司总经理。
委托代理人韦卓良，男，1969年12月2日出生，汉族，大学文化程度，系该公司法务部工作人员，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
第三人中国银行股份有限公司银川市西城支行，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人丁峰，系该行行长。
委托代理人孟志强，男，1960年5月7日出生，回族，高中文化程度，该行员工，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告李杨与被告宁夏蓝山投资置业有限公司（以下简称蓝山投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，根据中国银行股份有限公司银川市西城支行（以下简称中国银行银川西城支行）申请依法追加该行作为本案第三人参加诉讼。依法由代理审判员杨茗适用简易程序于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告李杨的委托代理人刘继飞、曹丹、第三人中国银行银川西城支行的委托代理人孟志强到庭参加诉讼，被告蓝山投资公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李杨诉称，原、被告于2013年11月9日签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告位于永宁县望远工业园区蓝山青年城16号楼3单元1101号房屋，房屋总价款为290131.20元。原告于2013年11月9日将首付款145131.00元全部付清，余款145000.00元办理银行按揭贷款。根据合同约定被告应当在2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用；合同对被告逾期交房的违约责任做出了明确的约定。至今被告并没有按期交房，故原告起诉请求：1.解除原被告双方于2013年11月9日签订的《商品房买卖合同》；2.解除原告与第三人及被告三方于2014年2月13日签订的《个人商业用房贷款合同》、由被告向第三人偿还尚欠的按揭贷款本金及利息；3.判令被告返还原告首付款本金145131.00元、利息17851.00元，支付原告已归还第三人的借款本息合计40606.54元（截止起诉日，具体以原告最终实际归还的数额为准）；4.判令被告赔偿原告因签订合同支付的公证费439.00元，登记费550.00元；5.判令被告支付原告违约金1450.00元；以上合计费用206027.54元；6.本案诉讼费由被告承担。
原告就其主张的事实向法庭提供了下列证据：
一、商品房买卖合同一份，证实2013年11月9日原被告双方签订了该合同。原告购房的房屋总价为290131.20元，其中首付款为145131.00元，按揭贷款为145000.00元。按合同约定，被告交房时间为2014年12月31日前，因被告逾期交房，原告有权要求解除合同，并支付已付房款0.5%的违约金。
二、收据四份，证实原告按约定将290131.20元的购房款全部交付给了被告。
三、按揭贷款合同一份，证实2014年2月13日，原告从中行西城支行按揭贷款145000.00元，该行支付给了被告。
四、票据两张，证实原告因购买房屋而支付公告费439.00元，登记费550.00元。自2014年2月15日至今原告归还银行按揭贷款的本金及利息40606.54元。
五、解除《商品房买卖合同》的通知一份，证实原告书面通知了被告要求解除双方签订的合同。
经庭审质证，第三人中国银行银川西城支行对以上证据均未提出异议。
被告蓝山投资公司未到庭，亦未向本院提交答辩状。
第三人中国银行银川西城支行述称，在法院没有解除合同之前，原告应根据与第三人签订的借款合同按期偿还本金及利息。如判决解除购房合同，则被告蓝山投资公司应向该行支付剩余的借款本金、利息以及合同约定的违约金。
第三人中国银行银川西城支行就其主张的事实向法庭提交了下列证据：《个人商业用房贷款合同》、借款借据各一份，证实该行受理原告李杨的贷款申请后于2014年2月13日向其发放了145000.00元的贷款。
经质证，原告对第三人出示的证据均没有异议。
经本院审查，原告及第三人中国银行银川西城支行提供的证据均内容真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，原、被告于2013年11月9日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远工业园区蓝山青年城16号楼3单元1101号房屋，房屋总价款为290131.20元，合同约定被告应于2014年12月31日前将经验收合格的商品房交付给原告，逾期超过60日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。商品房买卖合同签订后，原告于2013年8月17日向被告支付首付款145131.00元，后原、被告与第三人中国银行银川西城支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，以涉案房屋抵押担保，并由被告提供连带保证责任向第三人贷款145000.00元，原告并为此支付了439.00元的公正费和550.00元的登记费。被告逾期超过60日交房，已构成违约。截止2015年10月20日，原告已向第三人中国银行银川西城支行清偿借款本息共计37127.94元，剩余借款本金为126733.13元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同。原告按照合同约定支付购房款后，被告应当按照约定期限及时交付房屋。被告未能按照约定期限交付房屋，逾期期间已达到了双方约定的解除合同的条件，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。原告、第三人及被告签订的《个人一手住房贷款合同》亦属有效，但原、被告之间的购房合同解除，致使其与第三人之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除，并由被告向第三人偿还剩余贷款本息及按贷款合同约定以还款本金加收1月利息标准支付提前还款补偿金。原告要求被告支付已付购房款利息的请求因原告已经根据合同约定主张了解除合同后的违约金，且未以违约金过低请求法院予以调整，其再另行要求被告支付已付购房款利息没有法律依据，本院不予支持。原告主张的违约金应以已付购房首付款及向银行偿还贷款本金合计163397.87元的0.5%为817.00元。原告支出的公证费439.00元和登记费550.00元是办理贷款合同必须支出的费用，应由被告向原告反还。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李杨与被告宁夏蓝山投资置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及原告李杨、第三人中国银行股份有限公司银川市西城支行和被告宁夏蓝山投资置业有限公司三方签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李杨交付的购房首付款145131.00元、违约金817.00元及原告李杨已经向第三人中国银行股份有限公司银川市西城支行清偿的借款本息37127.94元（暂算至2015年10月20日，以原告李杨实际向第三人中国银行股份有限公司银川市西城支行还款明细清单为准）；
被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国银行股份有限公司银川市西城支行一次性偿还剩余的按揭贷款本息（截止2015年10月20日剩余贷款本金为126733.13元）及按还款本金加收1月利息标准计付提前还款补偿金；
被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李杨支付公证费439.00元和登记费550.00元；
五、驳回原告李杨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4390.00元，减半收取2195.00元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 杨 茗
二〇一五年十二月五日
书 记 员 张静文
附：本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。