广西壮族自治区阳朔县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）阳民初字第403号
原告覃某甲，自由职业。
委托代理人赵毅，广西利业律师事务所律师。
被告杨某，银行职员。
第三人覃某乙，学生。
法定代理人杨某（系第三人覃某乙母亲），银行职员。
原告覃某甲诉被告杨某、第三人覃某乙夫妻财产约定纠纷一案，本院于2013年3月15日立案受理后，依法组成由审判员刘世平担任审判长，审判员刘振忠和审判员吕海林参加的合议庭，于2013年4月8日公开开庭审理了本案。书记员王颜芳担任记录。原告覃某甲的委托代理人赵毅、被告杨某、第三人覃某乙法定代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃某甲诉称，原、被告双方婚后育有一女覃某乙，其中阳朔镇抗战路的楼房一栋（房产证号：朔房权证阳朔镇字第××号）为夫妻共同财产登记在被告及第三人名下，因感情问题原、被告于2010年11月16日签署离婚协议书，并领取了离婚证，离婚协议第二条第一款约定前述房产归男方所有，女方应在男方支付三十万补偿款后过户给男方，第三人亦另行出具《声明》对该项内容予以认可。协议履行至今，被告对前述协议内容迟迟未能履行，经原告主动与之协商均无效果。为此，特起诉至法院，请求判令被告履行2010年11月16日的离婚协议；判决被告将位于阳朔镇抗战路的房屋（房产证号：朔房权证阳朔镇字第××号）过户给原告；诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、离婚协议书，证明本案所涉房屋归原告所有，被告应过户给原告。2、离婚证，证明原、被告已经领取离婚证，应依法履行离婚协议约定的义务。3、声明，证明第三人自愿将本案涉及房屋过户给原告。4、房权证及土地证，证明本案所涉房屋系夫妻共同财产。5、公证书，证明本案所涉房屋系夫妻共同财产。
被告杨某辩称，2010年11月16日原、被告签订离婚协议书，约定第三人由被告抚养，第三人完成学业前的生活费、教育费、医疗费按实际支出由原、被告各负担一半。协议签订两年多来，原告仅支付给第三人生活费共计7000元，连生活费尚有7000元未支付。另第三人的教育费、医疗费大约是31820元，根据离婚协议原告应承担15910元。另外，两年多来原告没有给付被告任何补偿款。原告起诉要求被告将房屋过户，但是离婚协议的第二条第一款是一个条件性条款，这需要根据条件成就的情形来确定法律后果。原告未按约定在两年内支付30万元给被告，那么房屋就应该归被告处置。综上，请求法院驳回原告的诉请。
被告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、公证书，证明房屋是被告与第三人共有，并非夫妻共同财产。2、离婚协议书，证明原告存在违约行为，未支付30万元给被告。3、离婚证，证明原、被告签了离婚协议，按协议约定，原告应该在2年内支付30万元给被告，但现在已经超过了2年，原告还没有支付。4、委托书，证明被告委托被告的哥哥去和原告协商处理房屋有关事宜，但原告多次推脱，根本就不愿见面。5、户口本，证明第三人覃某乙现更名为覃靖懿。
第三人覃某乙书面述称，原、被告系第三人父母，双方于2010年11月16日协议离婚，约定第三人随被告生活，原告每月支付生活费500元，教育费、医疗费由双方各负担一半，直到学业结束；两年内原告给付被告叁拾万元补偿款后，第三人及被告共同拥有的坐落于阳朔镇抗战路的房屋一座归原告，第三人及被告须协助原告将房屋过户给原告。两年多来，原告仅支付第三人生活费共计7000元，尚有7000元未支付，教育费、医疗费原告分文未付，且叁拾万补偿款原告也未支付给被告。根据双方协议，原告没有在约定的期限内履行约定的义务，属于违约，而依照约定，原告违约后，房屋应归被告处置，因此第三人要求被告将房屋收回，不要另行处置，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人对其陈述事实在举证期限内没有提供证据。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据1的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为在公证书第2页第一段话写的很清楚，这些约定的财产都是夫妻共同财产。对证据2的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为原告按约定履行了义务，也愿意支付30万元给被告。对证据3的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为原告支付这30万元并不是单方支付就可以了，还需要被告配合，原告至今也是愿意支付这笔钱的。对证据4的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为委托书只是可以证明被告委托了杨尚辉，体现不出杨尚辉去找原告协商了。对证据5的真实性及证明内容没有异议。
被告对原告提供的证据1的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为房屋过户是有条件的，原告须支付30万元给被告才能过户。对证据2的真实性没有异议，被告也履行了义务。对证据3的真实性没有异议，认可是第三人签的字，但是与本案无关，原告违约在先。对证据4认为不是夫妻共同财产，原告并没有出钱，经过公证房产是被告和第三人的，这房子就是为了第三人才建的。对证据5的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为这不是夫妻共同财产，房屋与原告没有任何关系，是被告和第三人共有的。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原、被告原系夫妻关系，第三人系原、被告婚生女儿。2010年11月16日，原、被告签订了《离婚协议书》，协议中第二条财产的分割约定原、被告双方婚后建有坐落在阳朔镇抗战路的楼房一栋，房产证号为：朔房权证阳朔镇字第××号，房屋坐落：阳朔镇抗战路，房屋登记在被告及第三人名下，该房屋于2002年5月15日由阳朔县公证处公证归被告及第三人所有，公证书为：（2002）桂朔证字第49号。离婚后，该套房屋归原告所有，原告补偿被告人民币叁拾万元正，原告必须于离婚之日起两年内向被告支付该笔款项，被告收到叁拾万元钱后必须办理相关房产过户手续，若不能按期支付，到期后被告有权处置该房屋。处置后扣除叁拾万元，余剩为原告所有。协议签订后，原告要求被告及第三人协助办理房屋过户手续，被告及第三人未予办理，故原告诉法院，提出前述诉请。庭审期间，原告已将30万元人民币存入本院账户。
另查明，第三人覃某乙于2010年11月1日出具声明一份给原告，声明中载明：“我同意覃某甲、杨某《离婚协议书》第三条中的第一款：‘夫妻双方婚后建有坐落在阳朔镇抗战路的楼房一栋，房产证号为：朔房权证阳朔镇字第××号，房屋坐落：阳朔镇抗战路，房屋登记在女方及女儿名下，该房屋于2002年5月15日由阳朔县公证处公证归女方及女儿所有，公证书为：（2002）桂朔证字第49号。离婚后，该套房屋归男方所有，男方补偿女方人民币叁拾万元正，男方必须于离婚之日起两年内向女方支付该笔款项，女方收到叁拾万元钱后必须办理相关房产过户手续，若不能按期支付，到期后女方有权处置该房屋。’我愿意在覃某甲付给杨某叁拾万元钱后签字将上述房屋过户给覃某甲。”
本院认为，原、被告双方签订的《离婚协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议书就财产的分割等事宜进行了约定，从该协议书的内容来看，其生效是以原告于离婚之日起两年内向被告支付30万元为条件，应认定该协议书为附条件的合同。二年期满后，双方为履行协议事宜经协商无果，现原告在庭审期间向法院交纳了30万元人民币，该协议书的生效条件已经成就，故原、被告双方签订的《离婚协议书》关于诉争房屋的分割已经生效，原告要求被告履行协议，办理房屋过户手续的诉请，本院予以支持。第三人应按其声明在办理房屋过户手续时签名将房屋过户给原告。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款之规定，判决如下：
被告杨某应履行原、被告签订的《离婚协议书》，将位于阳朔镇抗战路的房屋（房产证号：朔房权证阳朔镇字第××号）过户给原告覃某甲。
本案受理费100元，原告已预交，现由原告覃某甲、被告杨某各承担50元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判长 刘世平
审判员 吕海林
审判员 刘振忠
二〇一三年七月二十三日
书记员 王颜芳