福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第2996号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行，住所地福州市建新镇阵坂村1#楼。
负责人陈彬，行长。
委托代理人李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告林传发，男，汉族，1968年3月21日生，住福州市鼓楼区。
被告方志红，女，汉族，1970年9月13日生，住福州市鼓楼区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行与被告林传发、方志红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人魏军英到庭参加诉讼，被告林传发、方志红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月14日，被告林传发（即借款人）、被告方志红（即担保人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行签订《最高额担保借款合同》一份。约定：“自2011年6月14日起至2014年6月13日止，由原告在最高贷款余额770，000元内，对被告林传发分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2014年6月13日。执行借款月利率8.589583%，按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第五条第十一款约定：“借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、保管、鉴定、公证等所有费用”。合同第八条第三款约定：“担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。被告林传发、方志红为�保对债务的履行，自愿提供其所有的坐落于福州市鼓楼区铜盘路351号五凤兰庭14座408房产作为抵押物。抵押依法办理了登记手续，并办理榕房他证TR字第11278**号《房屋他项权证》。同日，被告方志红向原告出具《担保声明书》一份，其主动为被告林传发的上述770，000元借款本息提供连带责任保证担保。保证范围包括借款本金及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用。
上述合同生效后，原告依据合同约定于2011年7月7日，向被告林传发发放贷款本金500，000元，于2011年7月15日向被告林传发发放贷款本金270，000元，还款日期均为2014年6月13日。现借款已逾期，被告林传发违反合同约定未能按期还本付息。截至2015年5月20日止，被告林传发尚欠借款本金共计770，000元，利息108，335.88元未归还，故原告要求收回贷款本息，并要求依法处理抵押物。现由于被告的违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师，根据原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告产生律师费损失21，958元，因此两被告应承担相应赔偿责任。
原告请求：判令被告林传发归还原告借款本金人民币770，000元，利息（含罚息、复利）人民币119，074.46元该利息（含罚息、复利）自2014年7月2日起暂算至2015年6月20日止，此后的利息（含罚息、复利）按《最高额担保借款合同》约定利率计至还清全部欠款本息之日止；判令被告林传发向原告赔偿律师费损失人民币21，958元；判令被告方志红对原告第一、二项诉讼请求款项承担连带偿还责任；判令原告有权以被告林传发、方志红所有的坐落于福州市鼓楼区五凤街道铜盘路351号五凤兰庭14#楼408单元的房地产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告第一项诉讼请求款项及第二项诉请的律师费损失；判令两被告承担本案的一切诉讼费用。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、最高额担保借款合同，证明自2011年6月14日起至2014年6月13日止，由原告在最高贷款余额人民币770，000元内，对被告林传发分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2014年6月13日。执行借款月利率8.589583‰，按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告林传发、方志红自愿提供其所有的坐落于福州市鼓楼区五凤街道铜盘路351号五凤兰庭14#楼408单元的房地产作为借款抵押物；
2、房地产抵押具结书，证明被告林传发、方志红为借款自愿提供其所有的房地产作为抵押物；
3、担保声明书，证明被告方志红主动为被告林传发770，000元借款本息承担连带责任保证担保；
4、借款借据，证明原告于2011年7月7日向被告林传发发放贷款本金500，000元，于2011年7月15日向被告林传发发放贷款本金270，000元，还款日期均为2014年6月13日；
5、贷款明细账，证明被告林传发尚欠原告本金、利息、复利等数额及计算方式的事实；
6、房屋所有权证和房屋他项权证，证明抵押物的详细情况及抵押依法办理登记手续的事实；
7、结婚证，证明被告林传发、方志红系夫妻关系，房产为夫妻共同财产；
8、委托代理合同；9、进账单；证据8至9共同证明由于被告的违约行为导致原告为实现债权而产生律师费损失21958元。
被告林传发、方志红未作书面答辩，也未向本院提交证明材料。
经法庭质证和审查，被告林传发、方志红放弃到庭质证的权利，本院确认原告所提交的证据均可作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认以下事实：
2011年6月14日，被告林传发、被告方志红与原告签订《最高额担保借款合同》一份。约定：自2011年6月14日起至2014年6月13日止，由原告在最高贷款余额770，000元内，根据被告钟苏香的需要和原告资金供给的可能，对借款人发放贷款，每笔贷款的�后到期日不超过2014年6月13日，执行利率8.589583‰。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担借款合同及借款合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。被告林传发、方志红为担保债务的履行，自愿提供其所有的坐落于福州市鼓楼区铜盘路351号五凤兰庭14座408房产作为抵押物（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）作为该笔借款的抵押物担保相应债务的履行。同日，被告方志红向原告出具《担保声明书》一份，其主动为被告林传发的上述770，000元借款本息提供连带责任保证担保。保证范围包括借款本金及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用。
合同生效后，原告依据合同约定于2011年7月7日，为被告林传发足额发放了贷款500，000元。截止至2015年5月20日止，被告林传发尚结欠借款本金770，000元及项下利息108，335.88元未予偿还。原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，并为本案诉讼支出律师费损失21，958元。
本院认为，原告与被告林传发签订的借款合同未违反法律规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告林传发在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为违反了合同约定，构成违约。现原告要求被告林传发偿还尚欠的两次借款本金770，000元并支付利息（含罚息、复利）119，074.46元，合法有据，本院予以支持。原告要求被告林传发偿还原告为实现债权而支付的律师费21，958元，符合合同约定，本院予以�持。原告要求被告方志红对被告林传发对原告所负债务承担连带责任，符合《担保法》的相关规定，合法有据，本院予以支持。原告请求对抵押物的价款优先受偿，符合《担保法》的相关规定，本院予以支持。被告林传发、方志红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林传发应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行借款本金770，000元，并支付利息（含逾期利息、复利）119，074.46元（计至2015年6月20日止利息（含逾期利息、复利）119，074.46元，此后的利息、逾期利息（含逾期利息、复利）按借款合同约定计付至款项还清之日止）；
二、被告林传发应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行为实现本案债权而支付的律师费21，958元；
三、被告方志红对上述第一、二项判决承担连带偿还责任；
四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行对处分被告林传发提供抵押担保的坐落于福州市鼓楼区铜盘路351号五凤兰庭14座408房产作为抵押物（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）拍卖、变卖所得的价款在上述房屋优先受偿或折价予以抵偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，910元，由被告林传发、方志红共同负担，被告林传发、方志红应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄建平
人民陪审员 陈 云
人民陪审员 陈高美
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 黄灵庄