云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第566号
上诉人（原审被告）张利仙。
特别授权诉讼代理人何英举，云南华恒律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）仁雪梅。
特别授权诉讼代理人李慧勇，云南联宇律师事务所律师。
上诉人张利仙因与被上诉人仁雪梅房屋买卖合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2014）官民一初字第34号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月25日受理后，依法组成合议庭于2014年11月6日对本案公开进行了询问，上诉人张利仙及其诉讼代理人何英举、被上诉人仁雪梅的诉讼代理人李慧勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院确认的案件事实为：2013年9月26日，原告向案外人谢卫华出具授权委托书，授权内容为：原告委托谢卫华在原告与被告房屋买卖事宜中代为签订房屋买卖定金合同、代为交付定金、代为在房屋买卖合同的文书上签字等。2013年9月27日，谢卫华代原告（乙方）与被告（甲方）签订《昆明安都房地产经纪有限公司购房定金协议》，约定：甲方将位于昆明经济技术开发区民营路4-7号地块3幢1单元6层602号房一套出售给乙方，并委托丙方办理有关过户手续，房屋售价为42万元；乙方向甲方支付定金5万元；付款方式为乙方先付定金，待甲方开到证明后办理委托，因甲方此房还有银行贷款，办完委托后乙方陪同甲方还清银行贷款，剩余款项待拿到产权证后一次付清；甲方收取乙方定金并签订本协议，甲、乙双方应在15天内办理过户手续，如遇特殊情况，应事先通知对方，再行确定最后的过户日期，且不得更改，否则视为违约，并承担违约责任，乙方反悔或不按时间前来交易视为违约，甲方有权取消本次交易，所收定金不退。甲方收取乙方定金后不按约定时间前来交易视为违约，甲、乙双方应按任何一方违约应按定金双倍赔偿对方；若甲方、乙方任何一方违约，应支付丙方中介劳务费，若不支付，中介方有权利追究责任。案外人昆明安都房地产经纪有限公司园丁新村分公司作为鉴证中介方在该协议上签章确认，案外人谢卫华系昆明安都房地产经纪有限公司园丁新村分公司法定代表人。合同签订后，原告于2013年9月27日支付被告定金5万元，被告向原告出具了收条，该5万元定金现为被告持有，同日，原告向案外人谢卫华支付中介费10000元，谢卫华向原告出具了收条。庭审中，原、被告明确该中介费由原告支付。另，原、被告约定于2013年9月27日办理房屋过户手续，在办理过户手续时因公证处查询被告婚姻状况为已婚，双方房屋过户手续未办理成功，后原、被告约定于2013年10月15日再办理过户手续，双方因被告婚姻状况问题仍未能办理成功。2013年12月，被告将上述房屋卖与案外人，并办理了房屋过户手续。现原告诉至原审法院，请求：一、判令解除原告委托代理人谢卫华与被告于2013年9月27日签订的《购房定金协议》；二、判令被告按照《购房定金协议》中第5条之约定，双倍返还原告定金10万元及原告因购买位于昆明经济技术开发区民营路4-7号地块3幢1单元6层602号房支付给中介方的中介费1万元，共计11万元整；三、判令本案诉讼费由被告承担。
原审法院认为，《昆明安都房地产经纪有限公司购房定金协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。现本案争议焦点为：1、原告要求被告双倍返还定金能否得到支持；2、被告是否应赔偿原告中介费。关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，原、被告按照约定于2013年9月27日办理房屋过户手续时，因公证处查询的被告婚姻信息与民政部门出具的被告婚姻信息不符而导致房屋过户手续未办理成功，原、被告在重新约定的时间内办理房屋过户手续时，仍因上述原因导致房屋过户手续未办理成功，后被告在与原告就何时再办理房屋过户手续未达成一致，在上述合同没有解除的情况下，被告于2013年12月将上述房屋出卖与案外人，并已完成过户手续，被告的行为已导致上述合同不能履行。因此，原审法院认为，被告已构成违约，根据双方的约定及上述法律规定，原告要求被告双倍返还定金100000元有事实和法律依据，原审法院予以支持。另，原告主张解除涉案协议，被告在庭审中也明确表示同意解除该协议，故原审法院确认原、被告签订的涉案协议于庭审之时即2014年1月20日解除。关于争议焦点2，本案中，原告向被告支付定金5万元，原、被告在上述合同中约定，原、被告任何一方违约应按定金双倍赔偿对方，故该定金属于违约定金，且具有赔偿性质，现原审法院已确认被告向原告支付双倍定金的形式承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，被告双倍返还定金已足以填补原告的实际损失，即原告已支付的中介费1万元已包含在返还的定金中，不应再重复受偿，故原告主张被告赔偿中介费1万元诉请，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告仁雪梅与被告张利仙签订的《昆明安都房地产经纪有限公司购房定金协议》于2014年1月20日解除；二、由被告张利仙于本判决书生效之日起十日内双倍返还原告定金100000元；三、原告仁雪梅的其他诉讼请求不予支持。案件受理费2500元，由被告张利仙负担2273元，原告仁雪梅负担227元。
原审判决宣判后，上诉人张利仙不服，向本院提起上诉称：一、原审中，被上诉人并没有提供公证机关出具的关于上诉人已婚的证据，被上诉人提供的证据反而证明了上诉人并没有结婚，根据我国婚姻法的相关规定，婚姻关系不是由公安机关确认，而应该是由民政机关出具证明证实婚姻关系状态。本案系被上诉人未按照定金协议第4条的约定陪同上诉人还清房屋银行贷款所导致。二、上诉人是在被上诉人无能力支付购房款后，经被上诉人口头同意才将涉案房屋再次出卖，上诉人并不存在违约行为。三、被上诉人仁雪梅在买房过程中并没有出现，而是委托房产经纪人来购买房屋，明显带有想获得双倍定金的意图，本案中被上诉人没有按照约定的时间来交易，因此被上诉人存在根本性违约，上诉人所收取定金不应退还，更不应向被上诉人双倍返还定金。综上，请求二审法院：一、撤销昆明市官渡区人民法院（2014）官民一初字第34号民事判决；二、判决驳回被上诉人原审全部诉讼请求；三、判令被上诉人承担一、二审诉讼费。
被上诉人仁雪梅答辩称：一、上诉人的上诉请求不合适，原审法院认定事实清楚、适用法律正确。二、从被上诉人提供的证据看，双方办理了两次过户手续，都因为上诉人的婚姻登记状况存在瑕疵，公证机关查询状态是已婚，导致两次办理过户都无法办理。上诉人在没有与被上诉人解除买卖合同的情况下，将该涉案房屋出售他人，导致双方合同无法履行。综上，请求驳回上诉人上诉请求。
二审中，上诉人张利仙向本院提交以下证据：1、无婚姻登记证明一份，证明：上诉人无婚姻登记记录。2、《公证书》一份，证明：上诉人无婚姻登记记录，本案不存在购房事宜无法过户的事实。3、户籍关系情况、房屋产权登记摘抄表各一份，证明：上诉人婚姻状况是未婚，涉案房屋的产权人为上诉人。4、中国工商银行还款告知书一份，证明：被上诉人不按协议履行自己的义务。5、《公证书》两份，证明：上诉人的婚姻状况是未婚。
经质证，被上诉人张利仙对上诉人提交证据1的真实性无异议，认为双方去办理过户手续时显示上诉人是已婚，应以过户查询的实际情况为准。对证据2的真实性无异议，不认可证明目的，从该公证书看上诉人未与被上诉人解除合同就将房屋转卖他人，导致合同无法继续履行。对证据3的真实性无异议，对房屋产权登记摘抄表，由于房屋已经出卖他人，房屋所有权人不是张利仙，对真实性无法确认。对证据4的真实性认可，不认可关联性及证明目的。对证据5的真实性没有异议。
本院认为，被上诉人对上诉人提交的上述证据的真实性均无异议，且上述证据均有原件予以核对，本院对上述证据的真实性予以确认。
二审中，被上诉人仁雪梅未向本院提交新证据。
经审理本院确认的法律事实与原审判决认定事实一致。
综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、张利仙是否构成违约？二、张利仙应否向仁雪梅双倍返还定金100000元？
本院认为：对于争议焦点一，张利仙与仁雪梅于2013年9月27日签订的《昆明安都房地产经纪有限公司购房定金协议》，系双方当事人的真实意思表示，该协议内容不违反法律强制性规定，在双方当事人签订时已成立生效，双方当事人应按照约定履行各自的合同义务。根据本案查明事实，在双方当事人尚未解除上述购房定金协议的情况下，张利仙已于2013年12月将涉案房屋出售给案外人并办理完成过户登记手续，张利仙再次出售涉案房屋的行为导致本案双方当事人签订的上述购房定金协议无法继续履行，故张利仙已经构成违约，应当承担相应的违约责任。
对于争议焦点二，本案中，张利仙主张其婚姻状况已由民政机关证明为未婚，仁雪梅未按照协议约定时间进行交易、未陪同张利仙还清涉案房屋银行贷款，因此仁雪梅存在根本性违约，张利仙所收取定金不应退还。对此本院认为，首先，张利仙作为涉案房屋的出售人，有义务保证其对涉案房屋享有完全的处分权，本案中双方当事人两次办理房屋过户手续，均系因张利仙的婚姻状况登记为已婚而未能办理过户手续，在这种情况下，张利仙有义务变更其婚姻登记状况以使得涉案房屋具备办理过户手续的条件。其次，根据双方签订《昆明安都房地产经纪有限公司购房定金协议》的约定，仁雪梅并无义务代张利仙还清涉案房屋的银行贷款，故仁雪梅未陪同张利仙还清涉案房屋银行贷款并未构成根本性违约，张利仙的上述主张不成立，本院不予支持。另，对于张利仙认为其系征得被上诉人口头同意后才将涉案房屋再次出售的主张，张利仙在本案中并未提交证据予以证实，被上诉人亦未予认可，张利仙的该主张不成立，本院不予支持。综上，上诉人张利仙的上诉主张缺乏事实及法律依据，其上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2500元，由上诉人张利仙承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。
审 判 长 起 俊
代理审判员 汪 佳
代理审判员 黄金成
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 孙浩宇