江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0633号
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，该行行长。
委托代理人陈宏。
被告吴江市万邦纺织品有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇北环路9号。
法定代表人袁侃伟，该公司总经理。
被告袁侃伟。
被告刘雨红。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行与被告吴江市万邦纺织品有限公司（以下简称万邦公司）、袁侃伟、刘雨红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司吴江分行的委托代理人陈宏到庭参加诉讼。被告万邦公司、袁侃伟、刘雨红经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行诉称：2013年5月29日，原告与被告万邦公司签订了编号为11020220-2013年吴江（抵）字0787号《最高额抵押合同》一份，约定被告万邦公司为其在2013年5月29日至2015年5月29日期间向原告融资产生的债务提供最高余额165万元的抵押担保，并办理了土地他项权证。2013年5月29日，原告与被告万邦公司签订了编号为11020220-2013年吴江（抵）字0788号《最高额抵押合同》一份，约定被告万邦公司为其在2013年5月29日至2015年5月29日期间向原告融资产生的债务提供最高余额168万元的抵押担保，并办理了房屋他项权证。2013年6月7日，原告与被告袁侃伟、刘雨红签订了编号为11020220-2012年吴江（保）字0813号-1《最高额保证合同》一份，约定被告袁侃伟、刘雨红为被告万邦公司在2013年6月7日至2015年12月31日期间向原告融资产生的债务在最高余额1200万元内提供连带责任保证担保。2014年6月8日，被告万邦公司与原告签订《小企业借款合同》一份，约定被告万邦公司向原告借款300万元，借款期限为一年，借款到期日为2015年6月5日，年利率为7.5%，按月结息，逾期罚息在约定年利率基础上加收50%，并对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述合同签订后，原告依约于2014年6月9日向被告万邦公司发放贷款300万元。因被告万邦公司涉债务纠纷，未按期支付利息，在原告处的其他借款到期后也未能归还相应本息，且已停止生产经营。原告催讨未果，为维护其合法权益，请求判令：1、被告万邦公司归还原告借款本金300万元及利息56601.9元（暂计算至2015年3月20日，之后的利息按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告袁侃伟、刘雨红对被告万邦公司的上述债务承担连带保证责任，如三被告逾期履行，原告有权就被告万邦公司抵押给原告的房产及土地使用权进行折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、各被告承担本案诉讼费用。
被告万邦公司、袁侃伟、刘雨红均未作答辩。
经审理查明：被告刘雨红与袁侃伟系夫妻关系。2013年5月29日，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为抵押权人（甲方）与被告万邦公司作为抵押人（乙方）签订编号为11020220-2013年吴江（抵）字0787号、11020220-2013年吴江（抵）字0788号《最高额抵押合同》各一份，约定被担保的债权为自2013年5月29日至2015年5月29日期间分别在165万元、168万元的最高额度内，甲方依据与债务人万邦公司签订的借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对借款人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权；合同所附抵押物清单载明的抵押物分别为被告万邦公司所有的坐落于苏州市吴江区盛泽镇xxx的国有土地使用权（土地证号：吴国用2013字第xx**号）及房产（所有权证号：××号），抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序。2013年6月8日、2013年6月9日，工行吴江支行与被告万邦公司分别就上述抵押国有土地使用权及房产办理了抵押登记手续，土地使用权他项权证号为吴押他项（2013）第xxx号，登记债权数额为165万元，房屋他项权证号为吴房他证字第x**号，登记债权数额为168万元。
2013年6月7日，工行吴江支行作为债权人与被告袁侃伟作为保证人签订编号为11020220-2013年吴江（保）字0813号-1《最高额保证合同》一份，约定被担保的债权为自2013年6月7日至2015年12月31日期间在1200万元的最高额度内，债权人依据与债务人万邦公司签订的借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用不包括在上述最高余额内；若主合同为借款合同，保证期间为借款期限届满之次日起两年；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，保证人无条件履行本合同项下的保证责任；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。被告刘雨红在合同保证人栏处签字。
2014年6月8日，被告万邦公司作为借款人与工行吴江支行作为贷款人签订《小企业借款合同》一份，约定被告万邦公司向工行吴江支行借款300万元，借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款用途为购货；借款利率为浮动利率，以提款日确定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率水平上上浮25%计算，借款利率以12个月为一期，一期一调整，逾期罚息利率为约定借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为到期一次性偿还；合同项下担保方式为抵押、保证，对应合同编号为：11020220-2013年吴江（抵）字0787号、11020220-2013年吴江（抵）字0788号、11020220-2013年吴江（保）字0813号-1；借款人未按约偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，贷款人有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。工行吴江支行于2014年6月9日向被告万邦公司发放贷款300万元，相应借款凭证载明借款到期日为2015年6月5日，执行年利率为基准利率6%水平上上浮25%即7.5%，逾期借款浮动值为50%。贷款发放后，被告万邦公司支付了截至2014年12月的利息，此后未按期付息，另因被告万邦公司在原告处有其他贷款到期后未能归还，原告于2015年3月18日向被告万邦公司、刘雨红、袁侃伟宣布贷款提前到期，要求被告万邦公司归还全部贷款本息，被告刘雨红、袁侃伟承担保证责任。截至2015年3月20日，被告吴江市万邦纺织品有限公司结欠原告借款本金300万元及利息56601.9元。原告催讨未果，致本案诉争。
另查明：2015年2月26日，经中国银行业监督管理委员会批准，工行吴江支行升格为中国工商银行股份有限公司吴江分行，即本案原告。
庭审中原告明确利息的计算方式为：借款期限内按约定年利率7.5%计算利息，借款期限届满后即自2015年6月6日起至实际清偿之日止，按罚息利率11.25%计算，并对此期间的未付利息，以年利率11.25%计收复利。
以上事实有原告提供的最高额抵押合同、最高额保证合同、小企业借款合同、借款借据、他项权证、欠款查询明细表原件，结婚证复印件、银监复（2015）143号批复复印件以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：工行吴江支行与被告万邦公司签订的小企业借款合同、最高额抵押合同，与被告袁侃伟签订的最高额保证合同均依法成立并有效，各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。工行吴江支行升格为中国工商银行股份有限公司吴江分行后，其合同权利义务应由中国工商银行股份有限公司吴江分行即原告继受。工行吴江支行依约发放贷款后，被告万邦公司未按约支付利息已构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期并要求万邦公司承担相应违约责任。关于原告主张的利息、罚息、复利及计算方式符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。被告袁侃伟作为保证人，应在保证范围内对被告万邦公司的上述债务承担连带清偿责任。被告刘雨红在最高额保证合同保证人栏处签字，其应作为共同保证人承担相应保证责任。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告万邦公司、袁侃伟、刘雨红经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市万邦纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金300万元并支付相应欠息（截至2015年3月20日的欠息为56601.9元；自2015年3月21日起至2015年6月5日止的利息，以本金300万元为基数，按年利率7.5%计算；自2015年6月6日起至实际给付之日止的逾期利息，以本金300万元为基数，按年利率11.25%计算。并对此期间的未付利息，按照年利率11.25%计收复利）。（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
二、被告袁侃伟、刘雨红对被告吴江市万邦纺织品有限公司的上述债务在1200万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、如被告吴江市万邦纺织品有限公司至期未履行上述义务，原告有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告吴江市万邦纺织品有限公司所有的位于苏州市吴江区盛泽镇xxx的抵押房产（权利证号：吴房他证字第××号）、及土地使用权（权利证号：吴押他项2013第xxx号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款分别在168万元、165万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市万邦纺织品有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15626元，由被告吴江市万邦纺织品有限公司、袁侃伟、刘雨红共同负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号10×××99；户名：苏州市中级人民法院）
代理审判员 杨柳
二〇一五年六月三日
书 记 员 唐雷
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。