重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第10458号
原告富滇银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝北区龙山街道龙华大道2号北辰花园3幢，组织机构代码56994289-5。
负责人刘军，行长。
委托代理人王君，重庆正义律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，公司员工。
被告重庆台茂农业发展有限公司，住所地重庆市北碚区静观镇集真村老童花园，组织机构代码69927764-3。
法定代表人赵宁，总经理。
委托代理人李燃，重庆胜大律师事务所律师。
被告重庆市幻影户外运动用品有限公司，住所地重庆云阳工业园区A区，组织机构代码55903908-8。
法定代表人郑坤，总经理。
被告郑坤，男，1970年3月2日生，汉族，住重庆市合川区。
被告邓吉芳，女，1953年1月2日生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人李燃，重庆胜大律师事务所律师。
被告赵宁，女，1980年4月25日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人李燃，重庆胜大律师事务所律师。
被告童敬和，男，1971年5月2日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托代理人李燃，重庆胜大律师事务所律师。
原告富滇银行股份有限公司重庆分行（以下简称：富滇银行重庆分行）、重庆台茂农业发展有限公司（以下简称：台茂公司）与被告重庆市幻影户外运动用品有限公司（以下简称：幻影公司）、郑坤、邓吉芳、赵宁、童敬和金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，被告郑坤向本院提出管辖异议申请，本院裁定管辖异议不成立。本案恢复审理后，依法由代理审判员贾思贤适用简易程序于2015年12月9日公开开庭审理。原告富滇银行重庆分公司的委托代理人王君、ＸＸ、被告赵宁以及被告台茂公司、邓吉芳、赵宁、童敬和的共同委托代理人李燃到庭加了诉讼。被告幻影公司、郑坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富滇银行重庆分行诉称：2014年4月22日，原告与台茂公司签订借款合同，约定台茂公司向原告借款2200万元，期限为2014年4月22日至2015年4月21日。按照中国人民银行相应档次基准利率上浮25%计息，按月调整。同日，原告向台茂公司发放了贷款2200万元。同日，赵宁、童敬和向原告出具抵押承诺书，承诺待位于XX区XX团I标准分区II6-01／02地块（XX紫云台X-
X幢1-1）的房产办理产权证后追加抵押登记。为此，原告与幻影公司签订了《人民币资金借款合同》及《富滇银行最高额保证合同》，与赵宁签订了《富滇银行对公业务个人最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，与童敬和签订了《富滇银行对公业务个人最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，与邓吉芳签订了《富滇银行对公业务个人最高额保证合同》，与郑坤签订了《富滇银行对公业务个人最高额保证合同》。幻影公司、郑坤、赵宁、童敬和、邓吉芳承担连带保证责任。现贷款已逾期，原告催收无果后，起诉至法院，请求：1、判令被告台茂公司向原告富滇银行重庆分行归还借款本金21504088.39元及截止2015年5月8日的罚息83210.13元；从2015年5月9日起的罚息及复利按照借款合同的约定计付至被告全部清偿之日止2、判令原告对幻影公司所有的位于XX县XX街道XX村8、9组B7、B3栋房产（310房地证2013字第03963号、03970号）、赵宁所有的位于XX区XX街道XX路X号XXX地下车库幢D131（201房地证2007字第11596号）、童敬和所有的位于XX区XX街道XXX路X号XX地下车库幢D130（201房地证2014字第017064号）、赵宁及童敬和所有的位于XX区XX团I标准分区II6-01／02地块（XX1-38幢1-1）的房产享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金及利息、罚息、复利、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；3、判令被告幻影公司、赵宁、童敬和、邓吉芳、郑坤对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、律师费、公告费等费用由被告负担。
被告台茂公司、邓吉芳、赵宁、童敬和辩称：1、原告主张的原、被告间的借款关系及担保关系属实。2、借款期间的利息已全部结清，尚剩余本金21504088.39元未清偿。3、原告对位于XX区XX团I标准分区II6-01／02地块（XX1-38幢1-1）的房产不享有抵押权。4、原告无证据证明产生的律师费，故被告不同意支付。
被告幻影公司、郑坤未作答辩，亦未向本院提交书面意见。
经审理查明：2014年3月26日，富滇银行重庆分行与台茂公司签订了编号为710011403401002001《人民币资金借款合同》，约定台茂公司向富滇银行重庆分行借款人民币2200万元整，借款期限为一年，自2014年3月26日起至2015年3月25日止；计息方式按浮动利率执行，即贷款利率在合同期内根据中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮25%，按月调整；贷款利息自实际贷款转存到借款人账户之日起算，按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，日利率=月利率÷30；借款到期台茂公司不能按时还清借款，富滇银行重庆分行有权自逾期之日起按合同规定的当期执行贷款利率的150%对借款计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，到清偿日止，按合同约定的计息、结息方式计收；对不能按时支付的利息和罚息，依据合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿借款本息为止；还款方式为一次还本，即合同约定的贷款期限到期之日偿还全部借款本金；合同下的借款金额以编号为71001140340200200101《最高额抵押合同》、编号为71001140340200200102《最高额抵押合同》、编号为710011403404002200101《最高额保证合同》及编号为71001140340400200102、71001140340400200103、71001140340400200104、71001140340400200105《富滇银行对公业务个人最高额担保合同》所确定的最高债权金额，具体金额、期限、利率等及《人民币资金借款合同》为准。
同日，富滇银行重庆分行与幻影公司签订了编号为71001140340200200101《最高额抵押合同》，约定幻影公司以其所有的位于XX县XX街道XX村8、9组B7栋（产权证号为310房地证2013字第03970号）和位于XX县XX街道XX村8、9组B3栋（产权证号为310房地证2013字第03963号）两处房产，在自2014年3月26日至2015年3月25日止的期间内，为台茂公司办理授信业务而形成的，最高额不超过2200万元整的实际债权，以及依据主合同形成的债权提供抵押担保，该债权包括本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、富滇银行重庆分行垫付的有关费用以及为实现债权和抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年，被担保债权分别到期的，以最后到期的债权计算存续期间。双方办理了抵押登记。
同日，富滇银行重庆分行与幻影公司签订了编号为71001140340400200101《最高额保证合同》，约定幻影公司愿意为自2014年3月26日至2015年3月25日期间因富滇银行重庆分行向台茂公司连续发放贷款形成的一系列债权提供最高额连带责任保证。最高额为2200万元，包括本金及其利息、罚息、复利、违约金、实现债权而发生的费用等；保证期间自富滇银行重庆分行与台茂公司签订具体业务合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后满两年止；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，富滇银行重庆分行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
同日，富滇银行重庆分行与郑坤签订了编号为71001140340400200104《富滇银行对公业务个人最高额保证合同》，约定邓吉芳对富滇银行重庆分行与台茂公司自2014年3月26日至2015年3月25日期间内连续签订的借款、承兑、贴现、保函、信用证等业务合同以及编号为710011403401002001《人民币资金借款合同》项下发生的各类业务所形成的最高额为2200万元的本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、手续费和实现债权而发生的费用等提供连带责任保证；保证期间自富滇银行重庆分行与台茂公司签订具体业务合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后满两年止；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，富滇银行重庆分行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
同日，富滇银行重庆分行与邓吉芳签订了编号为71001140340400200104《富滇银行对公业务个人最高额保证合同》，约定邓吉芳对富滇银行重庆分行与台茂公司自2014年3月26日至2015年3月25日期间内连续签订的借款、承兑、贴现、保函、信用证等业务合同以及编号为710011403401002001《人民币资金借款合同》项下发生的各类业务所形成的最高额为2200万元的本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、手续费和实现债权而发生的费用等提供连带责任保证；保证期间自富滇银行重庆分行与台茂公司签订具体业务合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后满两年止；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，富滇银行重庆分行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
同日，富滇银行重庆分行与赵宁签订了编号为71001140340400200102《富滇银行对公业务个人最高额保证合同》，约定赵宁对富滇银行重庆分行与台茂公司自2014年3月26日至2015年3月25日期间内连续签订的借款、承兑、贴现、保函、信用证等业务合同以及编号为710011403401002001《人民币资金借款合同》项下发生的各类业务所形成的最高额为2200万元的本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、手续费和实现债权而发生的费用等提供连带责任保证；保证期间自富滇银行重庆分行与台茂公司签订具体业务合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后满两年止；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，富滇银行重庆分行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
同日，富滇银行重庆分行与赵宁签订了编号为71001140340200200102《最高额抵押合同》，约定赵宁以其所有的位于XX区XX街道XX路6号XX地下车库幢D131（产权证号为201房地证2007字第11596号），在自2014年3月26日至2015年3月25日止的期间内，为台茂公司办理授信业务而形成的，最高额不超过2200万元整的实际债权，以及依据主合同形成的债权提供抵押担保，该债权包括本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、富滇银行重庆分行垫付的有关费用以及为实现债权和抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年，被担保债权分别到期的，以最后到期的债权计算存续期间。双方办理了抵押登记。
同日，富滇银行重庆分行与童敬和签订了编号为71001140340400200103《富滇银行对公业务个人最高额保证合同》，约定童敬和对富滇银行重庆分行与台茂公司自2014年3月26日至2015年3月25日期间内连续签订的借款、承兑、贴现、保函、信用证等业务合同以及编号为710011403401002001《人民币资金借款合同》项下发生的各类业务所形成的最高额为2200万元的本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、手续费和实现债权而发生的费用等提供连带责任保证；保证期间自富滇银行重庆分行与台茂公司签订具体业务合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后满两年止；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，富滇银行重庆分行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
同日，富滇银行重庆分行与童敬和签订了编号为71001140340200200104《最高额抵押合同》，约定童敬和以其所有的位于XX区XX街道XX路6号XX地下车库幢D130（产权证号为201房地证2014字第017064号），在自2014年3月26日至2015年3月25日止的期间内，为台茂公司办理授信业务而形成的，最高额不超过2200万元整的实际债权，以及依据主合同形成的债权提供抵押担保，该债权包括本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、富滇银行重庆分行垫付的有关费用以及为实现债权和抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年，被担保债权分别到期的，以最后到期的债权计算存续期间。双方办理了抵押登记。
2014年4月22日，富滇银行重庆分行与台茂公司签订编号为71001140340100200101《人民币资金借款合同》，约定贷款种类为短期流动资金贷款，贷款期限为2014年4月22日起至2015年4月21日止。其余约定与2014年3月26日编号为710011403401002001《人民币资金借款合同》一致。同日，富滇银行重庆支行向台茂公司发放贷款2200万元。台茂公司至今尚剩余本金，借款利息已全部结清。
认定上述事实依据有人民币资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、富滇银行对公业务个人最高额保证合同、房地产抵押合同、房地产权证、借款借据及当事人的陈述载案为凭，足以认定。
本院认为，富滇银行重庆分行与台茂公司之间的借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效。富滇银行重庆支行已按约发放借款，台茂公司清偿利息和部分本金后，尚剩余本金21504088.39元未清偿。富滇银行重庆分行有权按照合同约定要求台茂公司清偿借款本金及相应罚息、复利。幻影公司以其所有的位于XX县XX街道XX村8、9组B7栋和位于XX县XX街道XX村8、9组B3栋两处房产、赵宁以其所有的位于XX区XX街道XX路6号XX地下车库幢D131、童敬和以其所有的位于XX区XX街道XX路6号XX地下车库幢D130，为本案借款设立抵押并经登记，有关抵押权依法成立并有效，富滇银行重庆分行有权就上述房产及车库在本案债权范围内享有优先受偿权。审理中，原告主张对被告赵宁及童敬和名下的位于XX区XX团I标准分区II6-01／02地块（XX1-38幢1-1）的房产享有优先受偿权，被告否认，且原告并未提交相关证据证明已与被告赵宁及童敬和就其名下的位于XX区XX组团I标准分区II6-01／02地块（XX1-38幢1-1）达成了抵押条款，且已经办理了抵押登记手续，故对该项请求本院不予支持。郑坤、邓吉芳、赵宁、童敬和与富滇银行重庆分行签订保证合同，为台茂公司的借款提供担保，该合同依法成立并有效，在保证期间内郑坤、邓吉芳、赵宁、童敬和对台茂公司的债务承担连带责任。现富滇银行重庆分行于保证期间内向保证人主张权利，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆台茂农业发展有限公司在本判决生效后十日内偿还原告富滇银行股份有限公司重庆分行借款本金21504088.39元，并以此为基数，从2015年4月22日起，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率（按月调整）上浮25%的150%计付罚息至付清之日止，并以所欠罚息为基数，从2015年4月22日起，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率（按月调整）上浮25%的150%计付复利至付清为止，利随本清（前述罚息及复利均按月结息）；
二、原告富滇银行股份有限公司重庆分行就被告重庆市幻影户外运动用品有限公司所有的位于XX县XX街道XX村8、9组B7栋和位于XX县XX街道XX8、9组B3栋房产、赵宁所有的位于XX区XX街道XX路6号XX地下车库幢D131、童敬和所有的位于XX区XX街道XX路6号XX地下车库幢D130享有优先受偿权；
三、被告郑坤、邓吉芳、赵宁、童敬和对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告富滇银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费149740元，因适用简易程序减半收取74870元，保全费5000元，合计79870元，由原告富滇银行股份有限公司重庆分行负担5000元，被告重庆台茂农业发展有限公司、重庆市幻影户外运动用品有限公司、郑坤、邓吉芳、赵宁、童敬和共同负担74870元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 贾思贤
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 曹 钢