福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初227号
原告：周云珍，女，1988年9月14日出生，汉族，住福建省云霄县。
委托诉讼代理人：陈三本、郝媛媛，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告：福州万恒实业有限公司，住所地福建省福州保税区海峡经贸广场1#楼2层A201-3，组织机构代码证代码56336508-9。
法定代表人：林烽。
被告：林烽，男，1979年11月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告周云珍与被告福州万恒实业有限公司、被告林烽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈三本、郝媛媛到庭参加诉讼，被告福州万恒实业有限公司、林烽经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周云珍向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同返还原告已支付的租金及租赁押金共计人民币171180元及自2016年6月30日至实际还款之日止按照银行同期同类贷款利率计算的利息；2、判令被告福州万恒实业有限公司支付违约金60000元；3、判令两被告承担诉讼费。诉讼中，原告增加一项诉讼请求：判令解除原告与被告万恒实业有限公司签订的《商业地产租赁合同》。事实和理由：原告与被告福州万恒实业有限公司于2016年6月23日签订《商业地产租赁合同》，约定原告向被告承租位于福州市台江区XX路XXX号XX大厦X楼XX部分XX、XX单元的房屋，面积为1500平方米，租赁期限自2016年9月5日至2019年9月4日止，月租金为人民币60000元，装修期为2016年6月23日起至2016年9月4日（免收租金），同时原告还应向被告支付租赁押金，租金及押金均付被告林烽的个人账户。被告林峰为被告福州万恒实业有限公司的法定代表人、自然人股东及出租代理人。被告未按约定时间交付该房屋达7日或被告交付的房屋不符合合同约定影响原告使用的，原告作为守约方有权解除合同，违约方被告应向原告支付与月租金等额的违约金。原告按照合同的约定于2016年6月29日向被告林烽的个人账户支付首月租金及租赁押金共计171180元，同日，被告福州万恒实业有限公司出具《押金收款收据》及《租金收款收据》，确认已收到原告支付的押金114120元及首月租金57060元，因款项支付至被告林烽个人账户，合同解除后需恢复原状，故被告林烽应与被告福州万恒实业有限公司共同承担返还款项的责任。原告本欲开始装修但无法入住，后原告方知两被告已将该房屋租给其他人，原告根本无法入住。原告知此情况后多次找两被告协商，但两被告均置之不理。两被告不履行合同约定的交付房屋义务，构成违约，导致合同无法履行，合同目的无法实现。原告提起诉讼，望判如所请。
被告福州万恒实业有限公司辩称，2016年6月23日，答辩人与原告签订合同编号：LT第0000344号《蓝图商业地产租赁合同》，约定将坐落于福州市台江区XX路XXX号XX大厦X楼XX部分XX、XX单元的房屋，面积为1500平方米的房产，出租给原告用于经营办公。6月29日，原告依约将合同相关款项付给答辩人，答辩人与原告签订了《租赁面积确认函》“经甲乙双方于2016年6月29日共同确认，双方于2016年6月23日签订的《租赁合同》中的面积为1426.50平方米，《租赁合同》中的租金及相关租赁产生的费用均以此为基数进行计算。现交付乙方使用。”上述情况，原告已派人多次实地测量面积，租赁范围内已属于清空状态，原告也派人将相关办公设备搬入租赁区域，双方也就租赁面积给予确认，同时双方对租赁房屋的交付也作了确认。答辩人已履行了交房义务。时至今日原告尚欠许多租金未交。答辩人不应对本案承担任何责任。
被告林烽未作书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月23日，以被告福州万恒实业有限公司为出租方（甲方），原告周云珍为承租方（乙方），福州蓝图房地产经纪服务有限公司为居间方（丙方），签订一份《蓝图商业地产租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于福州市台江区XX路XXX号XX大厦X楼XX部分XX、XX单元，建筑面积为1500平方米的房产（具体面积以实际测量为准），出租给乙方用于经营办公；租赁期限自2016年9月5日起至2019年9月4日止；月租金：2016年9月5日至2017年9月4日月租金60000元，……；付款方式为银行转账：甲方指定银行账户为（开户行：××银行）账号：×××户名：林烽；甲方收取乙方租赁押金120000元；房产租赁期间内，甲方的权利与义务如下：……，4、甲方保证上述房产的产权清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务纠纷，概由甲方负责处理；甲乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方应向守约方支付与月租金等额的违约金，……，2、甲方交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；补充事项1、2016.6.23-2016.9.4为甲方提供给乙方的装修期，此期间甲方免除乙方租金；……4、若因甲方原因造成乙方正常办公使用，属甲方违约；等等。2016年6月29日，原、被告双方签订一份《租赁面积确认函》，该确认函载明：“经甲乙双方于2016年6月29日共同确认，双方于2016年6月23日签订的《租赁合同》中的面积为1426.50平方米，《租赁合同》中的租金及相关租赁产生的费用均以此为基数进行计算。现交付乙方使用”。同日，原告向被告林峰的个人银行账户转账支付了171180元款项，被告福州万恒实业有限公司则相应向原告出具了《押金收款收据》及《租金收款收据》，确认收到原告支付的押金114120元及首月租金57060元。
另查明，被告福州万恒实业有限公司原名“福州景盛实业有限公司”，于2014年7月2日办理工商登记更名。股东为被告林烽及案外人赖晓鸣二人。
2013年7月26日，以案外人福建申发置业有限公司为出租方（甲方），福州景盛实业有限公司为承租方（乙方），双方签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于福州市台江区XX路XXX号XX大厦XX西侧G轴至H轴北侧2轴至5轴、XXXX商业、XX-
XX办公、XX整层XX-
XX办公房屋出租给乙方使用，建筑面积7811.66平方米，租期15年（自2013年8月1日起至2028年7月31日止），本案讼争租赁场所属上述福州景盛实业有限公司所承租房屋的其中一部分。福州景盛实业有限公司承租后，设置“万恒酒城”为平台对外招租引商。福州景盛实业有限公司将包括本案讼争房屋在内的场所与“福州骏红贸易有限公司”签订《租赁合同》，租赁期限八年。
2014年至2015年间，被告福州万恒实业有限公司股东林烽、赖晓鸣之间产生纠纷，2015年至2016年间，被告福州万恒实业有限公司与福建申发置业有限公司就上述双方所签订的房屋租赁合同亦产生纠纷，均讼争至法院。
原告在2016年6月29日与被告福州万恒实业有限公司签订上述《租赁面积确认函》，并向被告福州万恒实业有限公司支付了押金和首月租金后，原告欲进场装修，但由于被告福州万恒实业有限公司与福建申发置业有限公司之间的租赁产生纠纷，导致原告无法进场装修，期间原告曾报警，但未能解决，被告亦置之不理，原告遂诉至本院。
本院认为，原告周云珍与被告福州万恒实业有限公司签订的房屋租原告的房产产权清晰，且原告在受阻无法进场装修时，被告亦未能依约负责处理，致使原告不能进场装修，严重影赁合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。该合同约定“甲方保证上述房产的产权清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务纠纷，概由甲方负责处理”、“若因甲方原因造成乙方正常办公使用，属甲方违约”，但被告（甲方）未能保证其出租给响原告的正常使用，且原告租赁的本案讼争场所尚存在被告福州万恒实业有限公司已出租给他人使用的情形，原告实际已无法装修、使用。因此，被告福州万恒实业有限公司虽与原告确认了讼争租赁房屋的面积并予交付，但其交付的租赁场所不符合同约定的使用条件，致使原告签订合同的目的不能实现，故本院对原告要求判令解除其与被告福州万恒实业有限公司签订的上述房屋租赁合同，判令被告福州万恒实业有限公司退还已交纳的租金及押金，并承担违约金的诉讼请求予以支持。原告将首月租金及押金按合同约定汇入被告林烽个人银行账户，但收款人系合同相对方，即被告福州万恒实业有限公司，原告现依此要求判令被告林烽与被告福州万恒实业有限公司共同承担还款责任，尚缺乏事实和法律依据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告福州万恒实业有限公司、被告林烽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告周云珍与被告福州万恒实业有限公司于2016年6月23日签订的《蓝图商业地产租赁合同》于判决生效之日解除；
二、被告福州万恒实业有限公司应于判决生效之日起十日内将收取的首付租金57060元及押金114120元，合计171180元退还给原告周云珍；
三、被告福州万恒实业有限公司应于判决生效之日起十日内支付给原告周云珍违约金57060元；
四、驳回原告周云珍的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4830元，由原告周云珍负担330元，被告福州万恒实业有限公司负担4500。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 傅建勇
人民陪审员 郑云玉
人民陪审员 林舒帆
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 郭楚楚
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。