云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初11924号
原告：中国工商银行股份有限公司昆明护国支行，统一社会信用代码915301007097755320。
住所地：云南省昆明市护国路*************号。
负责人：刘勇，行长。
委托诉讼代理人：贺必胜，男，系该支行员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：田阳，云南泓旷律师事务所律师，一般授权代理。
被告：王兵，男，汉族，1968年10月4日出生，住云南省昆明市五华区，
被告：云南新都昌房地产开发有限公司，统一社会信用代码91530000792857263Q。
住所地：云南省昆明市西山区老海埂路都昌欣界苑*楼。
法定代表人：吕国平，董事长。
委托诉讼代理人：戢太滚，男，系该公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：冯俊声，男，系该公司员工，特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行与被告王兵、云南新都昌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贺必胜、田阳，被告云南新都昌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人戢太滚、冯俊声到庭参加诉讼，被告王兵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王兵偿还原告借款本金余额人民币469128.49元，截止2017年7月21日的利息、罚息、复利44047.76元（本息合计为513176.25元），以及自2017年7月22日至上述款项实际还清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定标准计算）；2.判令被告王兵承担原告实现债权产生的一切费用，其中律师费25658.8元（上述两项诉讼请求截止至2017年9月4日合计金额为538835.05元）；3.确认原告有权行使抵押权，即原告对被告王兵为上述债权提供抵押担保的位于昆明市西山区屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告云南新都昌房地产开发有限公司对上述1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案案件受理费、保全费、公告费、执行费等诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：被告王兵于2012年5月29日向原告借款，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告发放贷款人民币65万元，贷款期限为10年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮13%确定，还款方式为按月等额本息，被告王兵提供位于西山区产作抵押担保，在抵押担保手续办理完毕前被告云南新都昌房地产开发有限公司对涉案借款承担连带保证责任。原告按约发放了贷款65万元，但被告未按约偿还贷款本息。根据合同约定，被告逾期还款的，原告有权宣布借款合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还借款以及所生的利息、罚息、其他费用。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告王兵未作答辩。
被告云南新都昌房地产开发有限公司辩称，涉案房产抵押权未设立，同意承担还款义务，律师费未实际产生而不应支持。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃对原告提交的证据抗辩的权利；被告云南新都昌房地产开发有限公司对原告提交的证据无异议。原告提交的证据，内容上能够证明其主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月29日，原告与被告王兵、云南新都昌房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：原告向被告王兵发放贷款人民币650000元，用于购买坐落于昆明市西山区产；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮13%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；被告王兵未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；被告云南新都昌房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证；被告王兵以坐落于昆明市西山区产为贷款作抵押担保；被告王兵未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，原告有权宣布合同立即到期，要求被告王兵立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告按约发放了贷款650000元。个人借款凭证载明了贷款发放日2012年5月29日，到期日为2022年5月29日。2012年5月29日，云南省昆明市明信公证处出具了（2012）云昆明信证经字第11054号《公证书》，对《个人购房借款/担保合同》进行了公证。后被告王兵未按约归还贷款本息以及涉案抵押房产未办理抵押登记手续、未办理产权证。截止2018年2月28日，被告王兵尚欠原告借款本金469128.49元及利息48335.47元、罚息11843.76元、复利5371.87元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，各方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告依约发放了借款，被告王兵未按约还款已构成违约，原告根据约定有权要求被告王兵立即清偿借款本息及其他费用，故本院对原告诉请被告王兵归还截止2018年2月28日的借款本金469128.49元、利息48335.47元、罚息11843.76元、复利5371.87元予以支持。同时，被告王兵应按约支付自2018年3月1日起至还清款项之日止的利息、逾期利息（即原告主张的罚息）、复利。原告主张为实现债权支出的律师代理费25658.8元，因该费用未实际产生，故本院不予支持。被告王兵以坐落于昆明市西山区产为借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告无权对抵押物实现抵押权。对于原告诉请被告云南新都昌房地产开发有限公司承担连带清偿责任，根据约定，被告云南新都昌房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任，现涉案抵押房产未办理抵押登记手续及房产证，故本院对该项诉请予以支持。被告云南新都昌房地产开发有限公司主张其愿意按合同约定偿还借款本金、利息、罚息、复利，但金融借款合同与商品房购销合同是相互独立的合同，且原告作为债权人不同意仅由被告云南新都昌房地产开发有限公司承担还款义务，故本院对该主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王兵于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行偿还借款本金469128.49元及截止2018年2月28日的利息48335.47元、罚息11843.76元、复利5371.87元，并承担上述借款本金自2018年3月1日起至还清款项之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
二、被告云南新都昌房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9188元，由被告王兵、云南新都昌房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 张策群
人民陪审员 陈建云
人民陪审员 张 银
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 毕 润