贵州省赫章县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0527民初740号
原告周暘东，男，1981年3月15日出生，汉族，干部，住赫章县城关镇解放东路559-6号。
被告刘义奎，男，1977年1月29日出生，汉族，农民，住赫章县水塘乡新都村大湾子组。
委托代理人韩德勇，贵州省赫章县中心法律事务所法律服务工作者。
被告唐菊淑，女，1977年3月3日出生，汉族，农民，住赫章县水塘乡新都村大湾子组。
被告杜贤分，女，1957年7月2日出生，汉族，农民，住赫章县水塘乡新都村大湾子组。
原告周暘东诉被告刘义奎、唐菊淑、杜贤分农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由审判员文天朝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周暘东、被告刘义奎及其委托代理人韩德勇到庭参加了诉讼，被告唐菊淑和被告杜贤分经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周暘东诉称：我与被告于2014年10月10日签订了一份《二手房买卖合同》，约定被告将其位于赫章县水塘乡新都村大湾子组面积为466.2平方米、产权证号为“赫房权水塘堡乡字第10008238号（共三层）”的房屋以200000元人民币的价格出卖给我，另外约定，如90日内被告不腾空交付房屋给我，被告除应退还200000元房款外，被告还应支付42000元违约金；我作为一名普通人，不是很熟悉法律，我看见房产证就认为该房屋可以买卖，因为我很少看见农村房屋有房产证；合同签订后，我当日通过信用社转账200000元房款给被告刘义奎。被告收取房款后，一直不予腾空房屋交付给我，不配合我办理过户手续，被告的行为已构成违约。被告的违约行为侵犯了我的合法权益，故诉至人民法院，请求：一、判令被告立即返还我购房款200000元，并支付违约金42000元；二、判令被告支付购房款至今的利息28500元；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告周暘东为支持自己的主张提供了以下证据：
1，二手房买卖合同一份，证明和被告存在房屋交易的事实。
被告质证：该合同违反了土地管理法和合同法的规定，是无效合同，虽然以合同的形式支付购房款，从合同上看应该是一个借款纠纷，双方采用合法手段掩盖非法目的。
2，证实说明和收条，证明房屋及使用土地的情况。
被告质证：无异议。
3，通过信合打款200000元的回单联，证明原告支付了200000元购房款给被告的事实。
被告质证：无异议，但原告明知不能买卖还要买卖，双方以合法手段达到非法目的。
4，集体土地使用证，证明房屋宅基地面积、位置等情况。
被告质证：无异议。
5，房屋所有权证，证明房屋位置、所有权人、位置等情况。
被告质证：无异议，原告明知不能买卖依然买卖，以合法手段达到非法目的。
6，土地互换协议，证明被告房屋使用土地的情况。
被告质证：无异议。
被告刘义奎辩称：我与原告签订合同并收到原告200000元房款是事实，过户时因为是集体土地导致不能过户，我和原告就私下约定，我按月逐步返还原告购房款。我于2014年10月15日退还了14000元，2014年11月10日退还了14000元，2014年12月12日退还了14000元，2015年1月10日退还了16000元，2015年2月10日退还了16000元，2015年3月10日退还了16000元，2015年4月10日退还了16000元。之后因为没钱就没有退还了，房屋现在是我家占有和居住，不能过户是因为使用的土地是集体土地，不是我不过户，所以我不同意给付违约金和利息，购房款我只愿意返还剩余的94000元。
被告刘义奎为支持自己的主张提供了以下证据：
1，2014年11月10日打款14000元给原告周暘东的信合回单联。
原告质证：是事实，无异议。
2，证人蔡令证言：我认识原告，被告刘义奎是我妻子家族中的哥哥，大约是去年，原告与被告买卖房屋，刘义奎每个月的10号左右就到处准备钱拿给原告，有一次在信用社转账，具体时间我不知道。第一次因原告拿了200000元给被告，被告就顺便拿了14000元给原告，第一次是拿14000元，开始都是拿14000元，到了大约2月份后就每个月拿16000元，被告总共拿了七次钱给原告，七次我都在场，钱三次每次拿14000元，后四次每次拿16000元。
原告质证：我从来没有见过蔡令，也不认识蔡令，蔡令说的这七次我不知道，转账14000元给我是其他情况，当时被告在新都村开采白石头，当时我朋友雷德辉向被告买白石头，这14000元是我在中间协调时被告打的，与购房款无关。
被告质证：无异议。
3，证人刘邦情证言：我与原告没有亲戚关系，与被告是普通朋友，我与被告在一起开采方解石，当时我们方解石订了50000元，被告刘义奎就拿了16000元去还原告，其他的我没有讲的。
原告质证：没有证人说的16000元的事实。
被告质证：有异议，证人当时是和我合伙打井的，每一次我付钱都喊证人刘邦情在场，他只说了其中一次。
被告唐菊淑、杜贤分未答辩亦未举证。
本院对原告周暘东提供的证据认证：原告提供的6组证据经双方当事人质证后，相互印证，且被告刘义奎承认双方签订买卖合同和收到原告购房款200000元的事实，故原告提供的六组证据能够证实双方签订房屋买卖合同并支付了200000元购房款的事实，本院予以采信。
本院对被告刘义奎提供的证据认证：第1组证据，系打款14000元给原告周暘东的回单联，原告质证后无异议，陈述最后意见时原告周暘东认可将该14000元从200000元购房款中扣除，故本院予以采信；证人蔡令的证言中称“第一次因原告拿了200000元给被告，被告就顺便拿了14000元给原告，第一次是拿14000元”，但被告刘义奎答辩时陈述第一次退款是2014年10月15日，而被告收到原告200000元购房款是2014年10月10日，可知证人蔡令所述的时间与刘义奎陈述的时间相矛盾，故对证人蔡令的证言本院不予采信；证人刘邦情的证言只是陈述了被告刘义奎拿了16000元还原告，但对于还原告的时间、地点等情况没有陈述，且该证言没有其他证据佐证，故本院不予采信。
经审理查明：2014年10月10日，原告周暘东与被告刘义奎、唐菊淑、杜贤分签订了一份《二手房买卖合同》，“约定将三被告共同共有、位于赫章县水塘堡乡新都村大湾子组的赫房权证水塘堡乡字第100082**号房屋的三、四、五层出卖给原告周暘东，面积为466.2平方米，价款为200000元，被告应在收到原告全额房款之日起90日内交付房屋，否则应退还购房款200000元并支付违约金42000元”。合同签订当日原告通过转账方式向被告支付了购房款200000元，被告刘义奎当日出具了收条。该房屋批准使用宅基地的面积为461.27平方米，房屋为五层，建筑面积为1290.64平方米，土地性质为集体土地、所有权人为赫章县水塘堡乡新都村农民集体。因房屋不能过户，被告刘义奎于2014年11月10日退还了原告购房款14000元。2016年4月12日原告周暘东诉至本院请求处理。
另查明，中国人民银行在2014年10月到2016年4月的贷款基准年利率1年至3年期（含3年）为6.15%。
本院认为：宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不得随意转让。原告周暘东为赫章县城关镇居民，三被告为赫章县水塘堡乡新都村村民，双方签订房屋买卖合同，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，因此，原、被告双方签订的房屋买卖合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告刘义奎称分7次返还了原告购房款106000元，但其提供的证据只证实了2014年11月10日返还了14000元，对该14000元本院予以采信；另外6次共返还92000元，其提供的证据不足以证明，故本院不予采信。故三被告应返还原告购房款186000元并赔偿原告一定的利息损失。因房屋不能过户，被告占用了原告的购房款，给原告造成了一定的损失，被告作为出卖人在出卖时就应知道其所出卖的房屋及宅基地属于法律禁止流转的范围，在房屋不能过户后又占用原告的购房款，被告应对合同无效承担主要责任，原告也应承担相应的责任，结合本案实际，由被告承担70%的责任、原告承担30%的责任较为适宜。故对原告请求被告支付利息的请求，合理部分，本院予以支持，由被告按照中国人民银行同期贷款基准利率支付占用原告购房款一年六个月的利息，即186000元×6.15%×1.5年×70%=12010.95元。因房屋买卖合同无效，对原告主张按合同约定支付违约金42000元的主张，本院不予支持。对被告唐菊淑和杜贤分，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告刘义奎、唐菊淑、杜贤分在本判决生效之日起五十日内返还原告周暘东购房款186000元，并支付占用原告该购房款的利息12010.95元；
二、驳回原告周暘东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5357.5元，减半收取2679元，由原告周暘东承担804元；被告刘义奎、唐菊淑、杜贤分承担1875元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
一方拒绝履行的，对方当事人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者被执行人的财产所在地基层人民法院申请执行。
审判员 文天朝
二〇一六年五月二十六日
书记员 陈 超