青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0104民初273号
原告胡湘荣，女，汉族，1962年11月13日出生，西部矿业退休职工，住北京市大兴区。
委托代理人李占财，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。
被告青海汇通物业管理有限责任公司（组织机构代码证号：71054240），住所地，青海省西宁市城中区。
法定代表人曾克剑，该公司总经理。
委托代理人田君、安玲，青海乾润律师事务所律师。
原告胡湘荣与被告青海汇通物业管理有限责任公司（以下简称“汇通物业公司”）委托理财合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法适用简易程序于2013年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李占财、被告青海汇通物业管理有限责任公司委托代理人田君、安玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡湘荣诉称，魏发新系原告丈夫，2007年4月20日因病去世，2009年10月30日，经公证法定继承将位于青海省西宁市××区××大街××号×号楼××××号商铺过户到原告名下。2006年4月19日，原告和魏发新分别与被告汇通物业公司签订《租赁经营协议》，将原告位于××大街××号×号楼×××号、××××号商铺租赁给汇通物业，按建筑面积每平方米每月31.5元计算租金，每月每套租金为3873.3元，由被告汇通物业公司每月月底将应付租金一次性转到原告指定的账户。《租赁经营协议》违约责任中约定：逾期支付租金，每逾期一日，则按应付而未付租金的万分之三承担违约金，逾期达到六个月时，甲方(原告)有权终止协议，收回商铺，乙方(汇通物业公司)应在十天内付清所欠租金和违约金。如因一方违约而造成另一方提出解除本协议，违约方应向对方支付违约金额为一年的租金总额。自2015年5月份开始，被告拖欠租金11个月未给付原告，原告也曾多次努力协调此事，但始终无果，被告违约已经造成原告方的合同目的无法实现。现要求依法判令解除原告与被告在2006年4月19日签订的两份《租赁经营协议》；被告立即将上述两套房产恢复原状返还给原告；被告给付原告拖欠租金（根据合同约定3873.3元×11个月×2；2015年5月份至今未给付租金，计算至2016年3月31日共11个月）共计85212.6元；根据违约责任约定被告给付原告46479.6元×2违约金92959.2元；本案诉讼费由被告承担。
被告汇通物业公司辩称，在租赁原告商铺期间，被告完全履行了义务，在合同期间没有拖欠租金。被告没有违约的事实，不同意解除租赁协议；由于业主与业主之间的商铺不是独立的，中间没有明显的隔离线，商铺的属性是不可分割的，所以原告恢复原状返还商铺的诉求无法实现，应不予支持；被告按期交纳租金，不存在拖欠情况，原告违约金的诉求没有法律依据，应不予支持。诉讼费应有原告承担。
经审理查明，魏发新系原告胡湘荣丈夫。2006年4月19日，原告胡湘荣、魏发新分别与被告汇通物业公司签订《租赁经营协议》，将所购买的××大街汇通商业广场××号×层建筑面积122.962平方米的××××号、×××号商铺租赁给汇通物业公司统一管理、招租，整体经营，汇通物业公司享有转租权；期限为2006年4月1日至2016年3月31日；租金按月支付，每月每间租金3873.3元于当月月底前一次性转至原告、魏发新指定账户；汇通物业公司逾期支付租金，每逾期一日应按照应付未付租金的万分之三承担违约金，逾期达到六个月时，原告、魏发新有权终止协议，收回商铺，汇通物业公司应在十天内付清所欠租金和违约金；如因一方违约而造成另一方提出解除本协议，违约方应向对方支付违约金，金额为一年的租金总额。协议签订后，原告、魏发新依约将涉案商铺交付汇通物业经营使用，汇通物业公司依约支付原告、魏发新租金至2015年5月后再未给付，纠纷自此产生。
再查，魏发新于2007年4月20日因病去世，原告依法继承了其位于青海省西宁市城西区××大街××号×号楼××××号商铺一间，2009年10月30日过户到原告名下，此后，被告每月将两商铺租金一并转至原告设定的账户。
又查，原告、魏发新所出租商铺系产权式商铺，是将整体开发的大型经营性用房分割成若干小面积的单元进行出售而来，各单元间没有进行物理空间分割亦无永久性分割围护结构，原告、魏发新是其中一个单元业主。现该商铺所在楼层处于空置状态。
以上事实有《租赁经营协议》、《房产证》、《个人活期明细信息》及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告、魏发新与被告签订的《租赁经营协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，应予保护，双方均应依照合同约定履行各自义务。原告、魏发新依约将商铺交付被告，被告不及时履行给付租金的义务，有违诚实信用原则，对此纠纷应负全部责任。现双方间《租赁经营协议》履行期限即将届满，虽然原告所出租商铺系产权式商铺，可能无法独立行使经营使用权，但因涉案的两商铺所在楼层商铺均处于空置状态，原告收回商铺，不存在对其他业主实体权利的影响，且被告拖欠租金行为超过了协议约定的六个月期限，故其要求解除合同由被告返还商铺的诉求合理，应予支持；因商铺原状无法确知，其要求由被告恢复商铺原状的诉求没有事实和法律依据，不予支持；原告要求被告依照合同约定给付拖欠两商铺2015年5月1日至2016年3月31日租金85212.6元的诉求合理，予以支持；因被告拖欠租金超过了协议约定的六个月，其要求被告依约给付违约金92959.2元的诉求，有事实和法律依据，应以支持。为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、三款之规定，判决如下：
一、解除原告胡湘荣、魏发新与被告青海汇通物业管理有限责任公司签订的《租赁经营协议》。
二、被告青海汇通物业管理有限责任公司交还原告胡湘荣位于青海省西宁市××汇通商业广场××号×层××××号、×××商铺。于判决生效后十五日内日履行。
三、被告青海汇通物业管理有限责任公司支付原告胡湘荣租金85212.6元、违约金92959.2元，共计178171.8元。于判决生效后十五日内日履行。
四、驳回原告胡湘荣其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3864元，减半收取1932元，由原告胡湘荣负担25元，由被告青海汇通物业管理有限责任公司负担1907元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 刘云
二〇一六年三月二十九日
书记员 潘芳
附：
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十八条第一、三款：人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。