山东省阳谷县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1521执异20号
案外人：宋桂英，女，1940年1月9日出生，汉族，居民，住阳谷县。
委托代理人：徐琴，山东振阳律师事务所律师。
委托代理人：刘洪国，男，阳谷广惠源乳品超市业务经理，住阳谷县，系案外人之婿。
申请执行人：山东阳谷农村商业银行股份有限公司。
住所地：阳谷县景阳路**号。
法定代表人：吴士合，董事长。
委托代理人：赵海萍，山东万航事务所律师。
委托代理人：张志洋，男，1987年8月12号出生，汉族，住阳谷县，系该行员工。
被执行人：岳光，男，汉族。无业，现住阳谷县。
本院在执行申请执行人山东阳谷农村商业银行股份有限公司（以下简称：阳谷农商行）与被执行人李晓兰、岳修岩、李瑞、岳娟、柴春普、白杨、岳新、岳光、柴春和、梁丽霞、阳谷金桥商贸有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人宋桂英于2017年4月19日对岳海村安置回迁楼1单元802室及2号车库的执行标的向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人称：2016年3月8日，岳光因做生意资金周转困难以20万元的价格将其所有的岳海村安置回迁楼1单元802室及2号车库卖于我，我将房款全部付清后，因当时该楼房仍作为岳光、李晓兰、岳娟做生意的办公室使用，所以约定了稍晚交接，李晓兰、岳娟同时作为见证人在买房协议上签了字，证实了双方买卖房屋的真实性。因该楼房属于回迁房，暂时无法办理房产证和过户手续，但事实上我已经享有了对该楼房的所有权。2016年5月21日，岳光亲手将房屋钥匙交付与我，我已经入住该楼房生活。贵院依据（2016）鲁1521财保118号民事裁定书查封该房屋错误。要求解除对上述楼房的查封及执行。
被执行岳光称：涉案房屋并非卖给案外人，当时是我母亲李晓兰让我去签字，我母亲李晓兰、吕昕、岳娟、宋桂英都在场，说是在吕昕那里借了一部分钱用，吕昕并没说什么，直接拿出了一张纸让我签字，我就签了。按照当时的房屋价格，该房子价格应该在50万，不可能以20万的价格卖给宋桂英。宋桂英所说的房款我没收到，我当时签字的时候并没有括号里面的“房款已结清，含2号车库”这些文字。
申请执行人阳谷农商行称：一、案外人与被执行人岳光并未签订合法有效的房产买卖合同，执行标的所有权变动的合法依据不存在；二、案外人无向被执行人岳光本人支付购房价款的付款凭证，也无被执行人岳光出具的收款凭证，其称已经付清了全部房款仅为单方陈述，缺乏相应的证据支持；三、异议人称2016年5月21日岳光亲手交付了楼房钥匙并且已经入住生活，缺乏相应的证据支持，不能认定为合法占有；四、根据相关司法解释的规定，对案外人就未登记的建筑物、构筑物及附属设施提出的异议，人民法院应当按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断其是否系权利人，案外人均无上述证，不能确认其为执行标的的权利人，不享有足以排除执行的权利。从申请人所提交的所谓的合同来看，是案外人与李晓兰之间存在金钱上的关系，涉案房屋本身价值在50万元左右，远超过20万元，被执行人岳光本意不是出卖涉案房屋。退一步讲，即便是买卖合同，也是显示公平的合同，而且岳光作为相对人，案外人并未向其支付房款。案外人所主张的合同并非为合法有效的合同，其也并未支付价款，该合同显示为其与李晓兰之间存有纠纷，应当另案处理，并不是宋桂英足以阻却执行的理由，应驳回其异议。
本院查明：阳谷农商行李晓兰、岳修岩、李瑞、岳娟、柴春普、白杨、岳新、岳光、柴春和、梁丽霞、阳谷金桥商贸有限公司因金融借款合同纠纷于2016年5月24日向本院提出财产保全申请，本院同日作出（2016）鲁1521财保118号民事裁定书，裁定冻结李晓兰、岳修岩、李瑞、岳娟、柴春普、白杨、岳新、岳光、阳谷金桥商贸有限公司名下的银行存款100万元或查封同等价值的财产。依据该裁定书，本院于2016年5月26日查封了岳光分得的岳海村安置楼1单元802室及2号车库。
2016年6月23日阳谷农商行向本院起诉，要求李晓兰、岳修岩偿还借款100万元及利息，李瑞、岳娟、柴春普、白杨、岳新、岳光、阳谷金桥商贸有限公司承担连带保证责任。本院审理后，于2016年11月15日作出（2016）鲁1521民初2504号民事判决书，判决李晓兰、岳修岩偿还阳谷农商行借款100万元，李瑞、岳娟、柴春普、白杨、岳新、岳光、阳谷金桥商贸有限公司相互承担连带保证责任。判决生效后，李晓兰、岳修岩、李瑞、岳娟、柴春普、白杨、岳新、岳光、阳谷金桥商贸有限公司未履行该判决所确定的义务。2017年2月6日，阳谷农商行向本院申请强制执行。本院于2017年2月9日立案执行。2017年4月19日案外人宋桂英对岳海村安置楼1单元802室及2号车库的执行标的向本院提出书面异议申请。
另查明：2016年3月8日,案外人宋桂英在山东农村信用社向岳光之母李晓兰在该信用社开立的62×××65账户内转入96000元，并称于同日在中国农业银行其开立的62×××76账户内取款10万元支付给李晓兰。岳光在案外人之女吕晓华书写的“因资金周转，将岳海回迁楼一单元八楼西户卖于宋桂英。￥200000.00（房款已结清,含2号车库）”的书写纸上注明的户主处签名并按了手印；吕晓华、刘洪国在注明的见证人处签字；李晓兰、岳娟（岳光之妹）亦在该书写纸上签名并按了手印。2016年12月8日，案外人与阳谷三山天然气有限公司签订了城市管道供、用气合同，2017年4月17日，案外人以岳海村安置楼1单元802室户主的身份向小区物业交纳了用电费用。岳海回迁安置楼所有楼房目前均未办理房屋产权证书。
听证期间，案外人提交了2016年5月24日、2016年5月29日、2016年6月22日涉案房屋内录像资料（光盘）一份、2017年5月4日与岳光的表弟李瑞谈话的视频资料、2017年5月10日与岳光之父岳修岩谈话的视频资料及2017年6月4日与岳光的通话录音资料整理在一起的光盘一份0上述录音、录像资料显示，2016年5月24日，案外人之婿刘洪国已经代案外人入住涉案房屋内，岳光和李瑞等人去涉案房屋内收拾东西，并未对刘洪国入住、占有该房屋提出异议；2016年5月29日岳修岩有对案外人之女吕晓华说“都买完了，手续都走完了”的话语；2017年5月4日，李瑞有在查封涉案房屋之前与岳光、刘洪国一起在岳光之妻处拿到钥匙并一同进入房屋内，岳光让刘洪国入住进去的话语；2017年5月10号岳俢岩对案外人交付20万元房款知晓且不持异议，并要案外人再拿出30万元；2017年6月4日，岳光对案外人提出的涉案房产问题要与其父进行商量。
本院认为：《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。书证的效力大于当事人的陈述，被执行人岳光作为具有完全民事行为能力人，在案外人之女吕晓华书写的纸张上签名并按手印时已经知晓并认可将房屋卖于宋桂英，其称并未将房屋卖于案外人不能成立。被执行人岳光称在签字时并未有“房款已结清,含2号车库”的文字，因未向法庭提交证据，本院不予支持。从案外人提交的录音录像资料和岳光本人的陈述显示，岳光已经认可其母李晓兰收了案外人款，在签字时并未持反对意见，说明对李晓兰收取案外人的购房款是认可的，其父岳修岩对案外人交付20万元购房款知晓且不持异议，只是欲再让案外人多支付30万元，在本案审查期间，岳光对案外人提出的涉案房产问题以欲与其父商量进行答复，其称未收到房款不能成立。申请执行人和被执行人岳光提出的合同的效力问题，属于对实体的认定问题，不属于本案审查的范围。案外人提交的录像资料中，李瑞证明了在涉案房产被查封之前，岳光将房屋钥匙交付于案外人之婿刘洪国，让其入住该房屋，且被执行人岳光当时对刘洪国入住、占有该房屋并未持异议。鉴于回迁安置楼的特殊性，土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可证不能直接证明回迁楼的实际权属，岳海回迁安置楼所有楼房目前均未办理房屋产权证书，涉案房屋未办理过户登记手续，过错不在于案外人，本院裁定对岳海村安置楼1单元802室及2号车库进行查封不当。
综上，案外人的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对岳海村安置楼802室及2号车库的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 胥凤莲
审 判 员 张 波
人民陪审员 唐家豪
二〇一七年六月十四日
书 记 员 段文冰