成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第300号
原告蒲成承，男，1982年12月22日出生，汉族，户籍地：四川省名山县，现住成都市锦江区。
委托代理人喻金星，四川元绪律师事务所律师。
委托代理人黄叔贵，四川元绪律师事务所律师。
原告赵冉冉，女，1985年7月25日出生，汉族，户籍地：哈尔滨市香坊区，现住成都市锦江区。
委托代理人喻金星，四川元绪律师事务所律师。
委托代理人黄叔贵，四川元绪律师事务所律师。
被告成都融创置地有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人韩放，成都融创置地有限公司总经理。
委托代理人周江荣，泰和泰律师事务所律师。
委托代理人王宇，男，1982年8月22日出生，汉族，住成都市青羊区。
原告蒲成承、赵冉冉与被告成都融创置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月18日受理后，依法由代理审判员詹茜适用简易程序独任审判，于2015年1月12日公开开庭进行审理。原告蒲成承、赵冉冉的委托代理人喻金星、被告成都融创置地有限公司的委托代理人周江荣、王宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒲成承、赵冉冉诉称，2010年3月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定：原告购买被告开发的位于成都市锦江区水杉街166号蓝谷地·天域9幢1单元3002号商品房，房价款514662元，合同签订后，原告按约向被告支付首付款，并通过银行按揭方式将全部购房款支付给被告。合同约定被告应于2011年12月31日前向被告交房，于2012年12月31日前取得该房屋所在楼栋的权属证明，被告应于商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证，逾期未取得且原告不退房的，被告应自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于原告实际取得权属证明之日起三十日内支付。原告于2012年1月13日到被告处收房并缴纳相关税费、维修基金等，从原告2012年1月13日办理收房和缴费的450日内，被告应该为原告办理房屋所有权证，逾期的被告应该按照万分之一支付违约金。直至2014年9月1日才为原告办理房屋产权证。据此，请求判令：1、被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金25887元（庭审中明确为仅计算502天×514662元×日万分之一）。本案诉讼费用由被告承担。
被告成都融创置地有限公司辩称，1、被告办理房屋所有权证的时间应当从原告缴清相关税费和维修基金并收取房屋之日进行计算；2、被告于2014年7月18日向成都市城乡房产管理局提交了办理原告房屋所有权转移登记的申请材料并通过审查，被告完成了商品房买卖合同中受托办证的义务，逾期办理诉争房屋转移登记的时间应当截止于2014年7月18日；3、被告逾期办证并非主观故意，逾期办证未给原告造成实际损失，请法庭对违约金予以调低。
经审理查明，2010年3月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定：原告购买位于成都市锦江区三圣乡大观村一、二组“蓝谷地·天域”9栋1单元30层2号房屋，其房价款514662元，采取贷款方式付款。；该合同约定房屋交付时间为2011年12月31日前；房屋交付使用后，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。原告同意委托被告代交专项维修资金、契税、按国家规定原告交纳的办理产权证的相关费用，原告未能在房屋交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息。原告不退房的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内由被告支付。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第二条约定：房屋总价款514662元，原告在《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》签订当日，一次性支付首付款154662元，余款360000元由原告向银行申请“个人住房抵押贷款”的方式支付。《商品房买卖合同》补充协议第五条约定：1、原告未签署委托被告代办房屋产权证、国土证或他项权利登记的各项手续或未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、（政府部门规定费用（含原告委托被告代交的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费等）、或银行按揭（月供）欠款等，被告有权拒绝交房直至原告履行完上述义务为止，且无需承担任何责任。无论原告是否接到被告发出的书面交房通知，原告均应按合同约定的交房期限前往所购商品房所在地点办理房屋交接手续。……8、商品房交付时，原告应按照《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》的规定和“物业合同及规约”的约定，将所购房屋的首次专项维修资金交由被告代收代缴至成都市房管局指定的银行管理专户，如因原告原因导致未按时交纳上述费用的，被告有权拒绝办理房屋交付手续，并不承担逾期办理房屋产权权属证书的责任，但该房屋损毁、灭失风险及应缴纳的物业管理费等因该房屋所发生的全部费用应自合同或补充协议约定的交房期限届满之日起由原告承担，同时买受人应自合同约定的交付期限届满日之次日起，向被告支付房屋总价款每日万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款共计514662元。被告于2012年7月25日向原告出具《销售不动产统一发票》。
2012年1月13日，原告前往被告处收房并交付相关契税、维修基金等税费。2012年9月11日，被告代原告向成都市地方税务局第三直属分局缴纳房屋买卖相关税费及印花税。2014年6月24日，被告取得位于成都市锦江区水杉街166号（“蓝谷地·天域”五期）9号楼、10号楼的房屋所有权初始登记及地下2层车位的房屋所有权初始登记。
2014年7月18日，被告向成都市城乡房产管理局申请办理案涉房屋的所有权转移登记。原告于2014年9月1日取得案涉房屋所有权登记。
由于被告逾期为原告办理房屋所有权登记，原告遂提起本案诉讼。
以上事实的认定，有原、被告双方的庭审陈述以及经法庭质证具有民事诉讼证据效力的以下证据在案为证：
原告提交的原告的身份证复印件，被告工商信息查询单，《商品房买卖合同》及其附件、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、契税完税证，销售不动产统一发票、发票4张、房屋所有权证复印件，被告提交的《成都市城乡房产管理局房屋所有权转移登记申请书》复印件、（2014）锦江民初字第1921号民事判决书，本院依职权调取的（2015）成民终字第114号民事判决书及原、被告的当庭陈述在案为证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，原、被告双方应全面履行合同约定的义务。根据原、被告双方《商品房买卖合同》约定，被告交付房屋后，应协助原告在房屋交付使用之日起450日内办理房屋所有权登记。但是，由于被告的原因，其直至2014年9月1日取得房屋所有权登记，从而构成违约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在房屋买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约，被告应当承担违约责任，庭审中，原告陈述被告应自原告办理收房和缴纳维修基金之日即2012年1月13日起450日为原告办理房屋所有权登记，被告逾期至2014年9月1日办理，实际逾期512天，原告仅主张502天的违约金，是原告对其民事权利的自由处分，本院予以确认。关于违约金的具体数额，被告认为约定过高，请求予以裁减。根据双方合同约定，如因被告的责任，原告未能在房屋交付使用之日起450日内取得房屋所有权证书的，自期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应按日以购房款的万分之一支付违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。我国法律采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“……人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，对违约金数额的调整，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。鉴于被告明确请求对违约金予以降低，并且原告也未充分举证证明其因被告逾期取得房屋所有权登记而造成的实际损失，故根据原、被告履约的实际情况、违约程度等因素，本案酌情确定被告应支付逾期取得房屋所有权登记的违约金为8500元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告成都融创置地有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告蒲成承、赵冉冉支付逾期取得房屋所有权登记的违约金8500元。
二、驳回原告蒲成承、赵冉冉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费224元，由被告成都融创置地有限公司承担，此款已由原蒲成承、赵冉冉缴纳，被告成都融创置地有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内将此款给付原告蒲成承、赵冉冉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 詹茜
二〇一五年三月十日
书 记 员 向娟
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。