上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第2355号
原告上海同普科技创业有限公司，住所地上海市真南路500号147幢（沪西校区九号楼）201室。
法定代表人钱学标，董事长。
委托代理人陈刚、韦渊卿，上海翰森律师事务所律师。
被告上海华衍纺织科技有限公司，住所地上海市真南路500号147幢301室。
被告陈明晶，男，1968年11月25日出生，汉族，户籍地址福建省。
被告沈金华，女，1971年12月3日出生，汉族，户籍地址江苏省。
原告上海同普科技创业有限公司与被告上海华衍纺织科技有限公司（以下称华衍公司）、陈明晶、沈金华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海同普科技创业有限公司的委托代理人韦渊卿到庭参加诉讼，被告上海华衍纺织科技有限公司、陈明晶、沈金华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海同普科技创业有限公司诉称：原告经上海市同济大学批准授权对上海市普陀区真南路500号147幢（即同济科技园沪西园区九号楼）房屋（以下称系争房屋）进行招商、出租以及物业管理的单位。被告陈明晶与沈金华为被告华衍公司的股东。2013年12月3日，原告与被告华衍公司就系争房屋301-304室签订《房屋租赁合同》，约定：由被告华衍公司承租系争房屋，租期自2014年1月1日起至2014年12月31日止，其中301、303室日租金为人民币332.30元（以下币种均为人民币），302、304室日租金为273.80元。同时，被告华衍公司应按每日每平方米0.40元的标准支付物业管理费，电费等其他费用均由被告华衍公司承担。合同签订后，原告即向被告华衍公司交付了系争房屋并全面履行了双方签订的租赁合同。但被告华衍公司始终未向原告缴付租金及物业管理费。2014年8月15日、9月3日，被告陈明晶与沈金华向原告出具《申请》，承诺于2014年9月30日之前偿付欠款，并作出对被告华衍公司拖欠原告的全部费用承担连带责任的意思表示，但最终未能兑现承诺。原告多次致函催讨，但三被告均不予理会。为此，原告请求判令：1、解除原、被告签订的编号为9HT2014016号《房屋租赁合同》，返还租赁房屋；2、三被告向原告支付拖欠的房屋租金164253.27元以及物业管理费33320.42元（自2014年4月1日至2015年4月2日）；3、被告向原告支付滞纳金30600.06元。
被告上海华衍纺织科技有限公司、陈明晶与沈金华未作答辩。
经审理查明：本市普陀区真南路500号147幢房屋的产权人是同济大学。2011年，同济大学将上述房屋委托原告进行管理，负责对外招商、租赁与物业公司等相关业务。2013年12月3日，原告与被告华衍公司签订编号为9HT2014016号的《房屋租赁合同》一份，约定：原告将本市真南路500号147幢（同济科技园沪西园区九号楼）301-305室房屋交被告华衍公司承租；租期自2014年1月1日起至2014年12月31日止；上述房屋中的301、303室日租金为332.30元，302、304室日租金为273.80元；物业管理费按每日124.10元缴付；支付方式为交三押一，在每期到期前7天支付下一期的租金、物业管理费，被告将首期租金和押金在本合同签订后三天内缴付给原告，房屋押金为17253元；合同到期不再续约的，被告须提前三十天以书面形式告知原告，否则合同终止时原告将扣除被告房屋押金的50%作为赔偿金，被告如因特殊原因需中途终止合同，必须提前三十天提出书面申请，经原告同意办理终止合同手续，扣除被告房屋押金的50%作为赔偿金，未经原告同意擅自撤离，原告将扣除被告全部房屋押金，本合同随即终止；被告在撤离时，对于其装修部分，应当恢复原状，合同终止或解除时，被告放弃装修部分的一切补偿请求权，原告在收到被告交还的房间钥匙后，对被告遗留在室内的物品不负责保管和赔偿；被告应按期缴付租金和其他应向原告缴纳的费用，逾期缴付的，每逾期一天按每期应付款总额的1%加收滞纳金，逾期三十天，则视作被告违约，原告有权终止本合同，并有权立即收回该房屋，对该房屋内遗留的任何物品，均视为被告放弃，被告同意原告任意处置，原告并没收被告的全部房屋押金。电费等其他费用均由被告华衍公司承担。
合同签订后，原告向被告华衍公司交付系争房屋，被告华衍公司亦支付了2014年3月31日之前的租金及物业管理费。之后，被告始终未向原告支付租金及物业管理费。原告多次催讨后，被告陈明晶与沈金华作为被告公司的股东分别于2014年8月15日、9月3日，向原告出具《申请》，其中载明：公司因资金问题暂不能按时向原告支付系争房屋2014年二、三季度的房租、押金及物业费，承诺最迟于2014年9月30日之前偿付到位，如不能如期支付，被告陈明晶与沈金华同意以个人资产承担无限连带责任偿还欠款。
嗣后，被告未能偿付上述款项。原告于2014年10月诉至本院，请求判决如其诉请。
审理中，原告称，2014年9月10日，被告将系争房屋中的302、304室予以返还，2015年3、4月份，被告又交付了301、303室。原告诉请之金额即按上述交房情况计算。另，关于滞纳金之诉请，因合同中约定的百分之一过高，原告同意按日万分之五计算。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告华衍公司就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法有效，本院予以确认。
关于合同的解除。根据合同约定之内容，被告华衍公司逾期不支付租金超过三十天，原告有权单方面终止合同，故原告要求解除双方合同之诉请符合合同约定，本院予以支持。另，鉴于在本案审理过程中，原告已经收回系争房屋，本院无需再就房屋的返回予以判明。
关于被告欠付的租金及物业管理费之金额。根据原告提供的证据材料，其所主张的上述费用之金额符合合同约定，原告要求被告华衍公司支付租金164253.27元以及物业管理费33320.42元之诉请依法有据，本院予以支持。
关于滞纳金。根据合同约定，逾期缴付租金，每逾期一天，原告可按每期应付款总额的1%加收滞纳金，本案中，考虑到该约定之计算标准过高，原告表示愿意按每日万分之五计算，合法合情合理，本院可予采纳，对原告要求被告华衍公司支付滞纳金30600.06元之诉请予以支持。
关于被告陈明晶、沈金华承担本案责任的方式。根据原告提供的证据，被告陈明晶、沈金华曾分别出具承诺，表示就被告华衍公司欠付的2014年二、三季度的租金及物业管理费承担无限连带责任，故在本案中，被告陈明晶、沈金华亦应按上述承诺承担相应责任，对原告该部分诉请予以支持。原告诉请中，要求被告陈明晶、沈金华与华衍公司共同承担所有欠付费用之诉请有失偏颇，本院不予支持。
被告华衍公司、陈明晶和沈金华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃所有抗辩权利，不影响本院依法裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告上海同普科技创业有限公司与被告上海华衍纺织科技有限公司签订的编号为9HT2014016号《房屋租赁合同》；
二、被告上海华衍纺织科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同普科技创业有限公司租金人民币164253.27元、物业管理费人民币33320.42元；
三、被告上海华衍纺织科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同普科技创业有限公司逾期付款的滞纳金人民币30600.06元；
四、被告陈明晶和沈金华就应就被告上海华衍纺织科技有限公司在上述第一、二、三项判决主文中应履行的2014年第二、三季度的租金人民币105445.99元、物业管理费人民币21558.96元及相应滞纳金人民币23852.36元承担连带责任；
五、对原告上海同普科技创业有限公司其余诉请不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案公告费人民币560元（原告已预付），由被告上海华衍纺织科技有限公司负担。
本案受理费人民币4451元，由被告上海华衍纺织科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 梁 斌
审 判 员 张 莹
人民陪审员 吴顺发
二〇一五年七月十五日
书 记 员 汉 静
附：相关法律条文
附案件引用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。