河北省临西县人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）冀0535刑初37号
公诉机关河北省临西县人民检察院。
被告人张保玲，女，1970年12月27日生，汉族，初中文化，农民，群众，临西县人，现住临西县。因涉嫌合同诈骗罪，2016年1月28日被临西县公安局刑事拘留；同年2月4日被逮捕；2016年2月20日被临西县公安局取保候审。2017年4月13日被本院取保候审。
河北省临西县人民检察院以临检公诉刑诉[2017]20号起诉书指控被告人张保玲犯合同诈骗罪，向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，于2017年4月25日公开开庭审理了本案。临西县人民检察院指派检察员张占军、张杰出庭支持公诉。被告人张保玲到庭参加诉讼。现已审理终结。
河北省临西县人民检察院指控,2013年1月，长期在石家庄市居住的被害人张某1委托被告人张保玲为其在临西县城附近购买房屋。同年8月，张保玲经冯某1、刘某的介绍联系到周某的一处待售房，该房位于临西县老民政局家属院，售价9万元，张保玲向张某1介绍该房时，谎称房屋售价为12万元。张某1同意后，于同年8月16日通过银行向张保玲汇款12万元购房款。张保玲遂向周某支付9万元房款，接收了周某的房屋产权证明，并与周某签订了房价为9万元的房屋买卖合同（张保玲在合同中买房人处代签张某1名字）。事后，张保玲制作了房价为12万元的房屋买卖合同交给了张某1。2014年5月，张保玲通过冯某1又以同样的方式为张某1、张某2夫妇购买了位于临西县原敬老院北邻房产科家属院翟某的房子，售价15万元。张保玲对张某1谎称房价为25万元，张某1同意后，于同月14日通过农业银行向张保玲汇款25.3万元，其中的3000元为辛苦费。次日，张保玲与翟某签订了买卖房地产协议书（张保玲在合同中买房人处签了自己的名字），向翟某支付了15万元房款，接收了翟某的房屋土地宅基证。事后，张保玲制作了房价为25万元的买卖房地产协议书交给了张某1（该合同张保玲授意翟某在出卖方处签字，张保玲在买房人处签了自己的名字）。张保玲对张某1解释说，买房人处签自己的名字是为了以后帮助张某1办理房产证时省事，张某1对此不满，打算把买房人改成其丈夫张某2的名字。为此，张保玲又重新制作了房屋买房合同交给张某2（买方人处张某2的签字、捺印均系张保玲自作主张代签、代捺）。张某1疑心买房有问题，2015年5月遂找到两处房子的原房主核实，才知道张保玲在房价上作假，以上两套房子，张保玲从中获利13万元。案发后，张保玲将13万元退还，得到被害人谅解。
公诉机关认为被告人张保玲其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。已将赃款退还被害人，并获谅解，可从轻处罚。
被告人张保玲对起诉书指控的犯罪事实予以供认，当庭认罪，请求从轻处罚。
经审理查明，2013年1月，长期在石家庄居住的被害人张某1委托被告人张保玲为其在临西县城附近购买房屋。同年8月，被告人张保玲经刘某联系周某的一处代售房产，并与周某商谈房屋售价为9万元。被告人张保玲向被害人张某1介绍该房时，谎称房屋售价为12万元。被害人张某1同意后，于2013年8月16日通过银行向张保玲汇款12万元。被告人张保玲遂向周某支付9万元房款，接收了周某的房屋产权证明，并与周某签订了房价为9万元的房屋买卖合同（张保玲在合同中买房人处代签张某1名字）。事后，张保玲制作了房价为12万元的房屋买卖合同交给张某1。
2014年5月，张保玲通过冯某1又以同样的方式为张某1购买了翟某的宅基一处，售价15万元。张保玲对张某1谎称房价为25万元，张某1同意后，于2014年5月14日通过农业银行向张保玲汇款25.3万元，其中的3000元为辛苦费。次日，张保玲与翟某签订了买卖房地产协议书（张保玲在合同中买房人处签了自己的名字），向翟某支付了15万元房款，接收了翟某的房屋土地宅基证。事后，张保玲制作了房价为25万元的买卖房地产协议书交给了张某1（该合同张保玲授意翟某在出卖方处签字，张保玲在买房人处签了自己的名字）。张某1对张保玲在买房人处签自己的名字不满，打算把买房人改成其丈夫张某2的名字。为此，张保玲又重新制作了房屋买房合同交给张某2（买方人处张某2的签字、捺印均系张保玲自作主张代签、代捺）。张某1疑心买房有问题，2015年5月遂找到两处房子的原房主核实，得知张保玲在房价上作假，以上两套房子，张保玲从中获利13万元。案发后，张保玲将13万元退还，得到被害人谅解。
认定上述事实的证据如下：
临西县公安局受案登记表，2015年6月13日14时许，张某1报警称张保玲于2013年8月份和2014年5月份在临西县城介绍并代为张某1购买两套房子，张保玲从中骗取13万元。
临西县公安局接收张某1证据清单，张某1将2013年8月16日签订的两份房屋买卖合同（价格分别为9万元、12万元）及房屋产权证明、2014年5月15日买卖房地产协议书两份（房款15万元）、房款收据、2014年5月14日房屋买卖合同2份（房款25万元）及翟某房屋产权证明交于公安机关。
3、临西县房管局监理所出具证明，证实翟某、周某、张某1的房屋登记情况。
4、临西县国土局证明、临西县民政局证明，证实涉案两套宅院的权属。
5、临西县公安局接收周某提交的房屋买卖合同、翟某提交的房屋买卖合同，周某房屋买卖合同价款为9万元，翟某房屋买卖合同价款为15万元。
6、张保玲农行账户收款情况，证实张某1将房款及好处费打入张保玲账户，张保玲收到房款12万元、25万元。
7、证人周某证言，2013年8月份的时候，其通过刘某介绍认识了张保玲，张保玲想替她姐姐张某1买个家属院。她看了其家属院后同意以8.9万元的价格购买。张保玲在临西农行取了89000元交给其，其把房屋的产权证明交给了张保玲。过了几天，张保玲拿着一份打印好的合同让其签字，合同上乙方的签字是张某1，证明人事刘某、冯某2远，其丈夫在甲方替其签下了“周某”，合同日期注明是2013年8月16日，一式两份，张保玲拿走一份。合同上注明房款为9万元，张保玲说写一份合同要二百元，还要请刘某我们吃饭，所以实际上给了8.9万元房款。
8、证人翟某证言，2014年5月，冯某1问其在龙旺村有没有空闲院子，其有个院子打算卖15万。过了几天，冯某1领着张保玲来找其，张保玲说她姐姐想买一个院子。我们谈好价格，2014年5月15日，其到张保玲家中，冯某1在场。其手写了一份买卖房地产协议书，注明售出房屋的位置、价格是15万元，其和张保玲的身份证号码。其和张保玲当场签字，买房人是张保玲的名字，中间人冯某1当场签字，合同日期2014年5月15日。签完合同，其把房屋土地宅基证交给张保玲，张保玲支付15万现金。买卖协议一式两份，其和张保玲各1份。2014年5月16日，张保玲又来找其，说那张协议上就一个担保人，她拿着一张手写的买卖房地产协议书，中间人签字上有冯某1、王某，乙方签字是张保玲，其在张保玲拿来的协议书上签下名字。这份协议注明日期也是2014年5月15日。大约是2014年5月17日，张保玲找到其，说她姐姐在石家庄生活，如果不回来，打算把院子卖出去时，他可以卖个高价，让其再签一个售价25万元的合同，其就同意签字。第二天，张保玲来说找了几个证明人，让其再签个字，其没有仔细看合同内容就签字了。
9、证人冯某1证言，其与张保玲的丈夫是老乡，2013年的时候，张保玲说帮张某1买一套家属院，让其帮忙。其跟着张保玲看了王老师的家属院，他们说价格是9万元，其替张保玲打了1000元的价，房价落到8.9万成交。后来张保玲打电话让其去她家，刘某也在场，张保玲给其拿出一张房屋买卖合同，让其和刘某在证明人上签字，合同上房屋买卖合同价格是9万元。在后来，张保玲又给其打电话，其到她家后，张保玲拿出一张房屋买卖合同，合同打印的甲方是周某，乙方是张某1，房屋价格是12万元，张保玲让其在合同上签字，其就签字。2014年5月份，张保玲问其能否在龙旺村附近找个家属院，她有个姐姐在石家庄生活，想买个地方大点的家属院。其介绍张保玲和翟某认识，翟某想把他的房子卖了，二人谈的价格是15万元。2014年5月的一天，张保玲和翟某签订买房协议，其作为中间人当场签字，合同一式两份，张保玲与翟某一人一份。张保玲当场交付给翟某现金。签完合同后过了几天，张保玲又让其在一张房价为25万元的合同上签字，翟某、张保玲其三人在场，其作为中间人签字。介绍张保玲买这两处房子，她给其买了一个老年手机，价值一百元左右，其余没得到一分钱。
10、证人刘某证言，其和张保玲的丈夫是同事，张保玲让其帮她的朋友在临西县城买一处院子，其介绍张保玲与周某认识，二人签订了买卖合同，中间人的签字是其本人所写，张保玲让其签了两份合同，合同的具体内容没有仔细看，其就是一个证明人。
11、证人王某证言，其和张保玲是初中同学，2014年5月15日的协议，当时张保玲说是她自己买的这个院落，让其作为中间人签字，过了几天张保玲又让其在2014年5月14日的房屋买卖合同上签字，当时张保玲说她想把花15万元买的这个院落再卖给其他人，又写了一份合同，显示价格为25万元，这样房子卖的价格能高一些，因其和张保玲系同学，自己只是一个证明人，也没有过多的问其他事情，所以就签字了。
12、被害人张某1陈述，其和丈夫张某2长期在石家庄生活，2013年1月份其想在临西县城附近买一个院子，就让张保玲帮着问一下有没有合适的院子。2013年7月份的时候，张保玲给其打电话说她在临西县龙旺村附近找了一家属院，原房主想卖12万元。其和丈夫商量后觉得可以，没有回临西看房，也没有见原房主。2013年8月份，其给张保玲农行卡上汇款12万元。2013年8月下旬，张保玲到石家庄找到其，拿了一份房屋买卖合同，合同注明出卖方是周某，买房人是张某1，房款12万元，周某在上面签字并捺印了，还有两个证明人冯某1、刘某也在上面签字捺印。买房人处空白，签订日期为2013年8月16日。2014年2月份，张保玲打电话说其在2013年8月买的院子将要被拆迁。其就委托张保玲再帮其找一个家属院。2014年5月，张保玲给其打电话说在原县敬老院北邻找到一个院子，是翟某的，售价25万元。其同意了，在2014年5月11日左右将25万元购房款打到张保玲的农行账户上。后张保玲又到石家庄找其，并把第二次委托她买房的合同给其，合同都是手写的，卖方是翟某，买房人是张保玲，购房款25万元，合同签订日期是2014年5月14日。其看到买房人是张保玲而不是自己，张保玲解释说以后办房产证的时候省事，她直接给办理，不用其回临西。其觉得不踏实，就和张某2一块回临西，让张某2去找张保玲修改买房合同，把买房人换成张某2。张某2去了一会儿就回来了，拿着一份手写的房屋买卖合同，和2014年5月张保玲给的合同基本一致，就是买房人换成了张某2。张某2说他去的时候在张保玲家桌子上放着一份合同，已经签好字捺印了，他就拿回来了。2015年5月份，其回到临西找到周某、翟某问房子的事情，向他俩出示了张保玲给其的协议，周某说房款钱数不对，她的房屋买卖合同上写的房款是9万元。翟某手里的合同购房款是15万元。其给了张保玲每次3000元的好处费，觉得张保玲骗取其13万元。
13、被告人张保玲供述，2013年暑假张某1让其帮忙在临西县城买套房子，其给张某1买联系了卖家周某，以9万元的价格买了房子。张某1通过农行转账给其打了3000元好处费，这套房子张某1给其打了12万元房款，其看好周某的房子后，给张某1说房价是12万元，张某1就给其打了12万元。2013年8月16日买卖合同，房款9万元的合同中张某1的名字是其代签的，另一份同日期的房款是12万元的合同买房人周某是他本人签字，证明人刘某、冯某1也是他们本人签字的。帮张某1买的第二套房子价格是15万元，买的翟某房子，中间人是冯某1，其给张某1说价格是25万元，张某1给其打款25万元。
14、张某1收到条、刑事谅解书，2016年2月19日张某1收到张保玲退款13万元，并对张保玲表示谅解。
15、被告人张保玲户籍证明。
以上证据经当庭质证，予以确认。
本院认为，被告人张保玲采取隐瞒事实真相、伪造房屋买卖合同的手段，虚构房屋价格，使被害人张某1陷入错误认识，从而多支付房价款13万元，被告人张保玲将13万元非法占为已有，数额巨大，其行为符合诈骗罪的构成要件，已构成诈骗罪。公诉机关指控的犯罪事实存在，证据确实、充分，但指控的合同诈骗罪罪名不成立。被告人张保玲归案后，能如实供述自己的罪行，系坦白，可以从轻处罚；已退赔被害人经济损失，取得谅解，可以酌情从轻处罚。结合被告人张保玲的犯罪事实、犯罪性质、情节及社会危害程度，并征求社区矫正机构意见，可以对其判处缓刑。
依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十七条第三款、第七十二条第一款、第三款、第七十三条第二款、第三款的规定，判决如下：
被告人张保玲犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币二万元。
（缓刑考验期自判决确定之日起计算。罚金已缴纳）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河北省邢台市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本三份。
审判长 张振海
审判员 张书斌
审判员 刘晓东
二〇一七年六月七日
书记员 于海荣