上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一（民）初字第7927号
原告孙国昌，男。
委托代理人杨集成，上海市联诚律师事务所律师。
被告潘爱民，男。
委托代理人朱宇坚，上海市中炀律师事务所律师。
原告孙国昌诉被告潘爱民民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月9日受理后，依法适用简易程序，于同年11月10日公开开庭进行了审理。原告孙国昌的委托代理人杨集成，被告潘爱民的委托代理人朱宇坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙国昌诉称：被告为生意需要向原告借款，双方于2012年7月2日签订一份抵押借款合同，借款金额人民币（以下币种同）500，000元，期限为2012年7月3日至同年10月2日止，并且办理了房屋抵押权登记。时至今日，履行期届满已近两年，被告尚未归还借款。为此，原告向法院提起诉讼，要求判令被告：一、归还借款500，000元；二、支付利息，按银行同期贷款利率四倍，至本判决生效之日止，暂计60，000元；三、赔偿律师费33，600元。诉讼中，原告明确第二项诉讼请求为：被告支付利息，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍，自2014年2月1日起至判决生效之日止。并增加一项诉讼请求：四、对上海市松江区泗泾镇开江二路※弄※号※室房屋实现担保物权。
被告潘爱民辩称：第一，本案实际出借人并非原告而是王某某，原告是王某某的员工，实际用款人并非被告，而是丁某某，款项用于上海盈钵满实业有限公司与德清鼎鸿建材贸易有限公司之间的钢材买卖业务，该笔业务有2，500，000元款项未追回，公安机关已经立案；第二，利息已按照约定付至2014年1月底，全部是由丁某某支付给王某某，总额将近本金的一半即250，000元，现被告愿意按照银行利率的四倍计算，多付的利息约100，000元应当抵充借款本金；第三，律师费没有法律依据，也没有证据证明实际已经支付，故不同意承担；第四，被告只是代表上海盈钵满实业有限公司出面借款，抵押物是被告唯一住房，故不同意原告实现抵押权。因此，若款项能向德清鼎鸿建材贸易有限公司追讨回来，被告同意归还原告借款本金400，000元，同意原告第二项诉讼请求，但要求驳回原告第三、第四项诉讼请求。
经审理查明：2012年7月2日，原告孙国昌与被告潘爱民签订《抵押借款合同》一份，约定乙方（即抵押人被告）因经营需要向甲方（即抵押权人原告）借款，内容载明：“一、借款金额：人民币伍拾万元整，款项在办理抵押登记完毕后划至乙方指定账户，乙方收到款项的同时应出具借据。二、借款期限：自2012年7月3日至2012年10月2日止。三、借款利息：月息为百分之2.5，每月利息提前支付（付息日期每月3日），由乙方划入甲方指定账户内。四、还款方式：本合同项下的借款采取到期一次性偿还方式，由乙方按期划至甲方指定账户，甲方同意乙方可以提前还款。五、违约责任：乙方不按期偿还（付）借款（或利息）则视为违约，每延期一天，按违约数额的千分之三计算，向甲方偿付违约金，且甲方有权提前收回借款本金。六、抵押担保条款：1、乙方自愿将其名下座落于上海市松江区开江二路※弄※号※室（产权号：沪房地松字（2004）第012540号，建筑面积为79.54平方米.为该笔借款作抵押担保，抵押担保范围包括主债权、利息和实现抵押权费用……九、若有纠纷，经协商不成，可提交松江区人民法院诉讼解决，诉讼相关费用（包括但不限于出借方聘请律师费用，评估、鉴定费用等）均由乙方承担，相关利息应结算至乙方债务履行完毕时止）……出借方（甲方）：孙国昌借款方（乙方）：潘爱民……”。同日，双方至上海市松江区房地产交易中心以被告名下的上述房屋办理了抵押权登记手续，登记的债权数额为500，000元，债务履行期限自2012年7月3日至2012年10月2日止。
次日，原告通过某银行向被告银行账户内转账500，000元。被告当日向原告出具一份《借据》，载明：“今借到孙国昌现金计人民币500000.00元整（大写人民币伍拾万元整）。此据借款人：潘爱民2012年7月3日”。同时，该《借据》下方注明上述借款划入被告指定账户，由此引起的一切责任均由被告负担，被告并在下方签字确认。
嗣后，被告按约向原告支付利息至2014年1月底，但未向原告归还借款本金，原告遂诉来本院，要求判如所请。
另查明，原告因本次诉讼，聘请律师支出律师代理费33，600元。
审理中，王某某向本院陈述：本案所涉500，000元借款与其无关，因其与原告孙国昌系亲戚，孙国昌是其小舅子，一起做生意，潘爱民与丁某某是亲戚，本案所涉借款的利息确是打入其账户，但是银行卡存放在孙国昌处。原告对王某某的陈述无异议，被告则坚持其答辩意见。
以上事实，有《抵押借款合同》、《借据》、某银行个人业务凭证、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿、律师聘请合同、律师费发票、双方当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护，原告为证明自己的主张而提供的《抵押借款合同》、《借据》真实有效，本院予以确认，被告理应按照《抵押借款合同》载明的金额及期限履行归还借款的义务，故原告第一项诉讼请求依据充分，本院予以支持。被告辩解借贷双方并非本案原、被告，其是代他人出面借款，但其在庭审中表示愿意向原告还款，且认为已付利息标准过高，多付的利息约100，000元应抵扣借款本金，本院认为，原、被告之间借贷关系自原告提供借款时成立，根据合同相对性原则，借贷双方系原、被告无疑，且王某某亦明确表示本案所涉借款与其无关，被告所述的借款原因与背景即便属实亦不能推翻原、被告之间的借贷关系；已付利息部分系双方当时的真实意思表示，理应予以尊重，故被告辩解缺乏依据，本院不予采纳。
原告关于逾期利息的诉讼请求，本院认为，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。现原告自愿将逾期利率调整为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，被告亦同意该项诉讼请求，故本院予以支持。
原告关于律师费的诉讼请求，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当按照约定或者法律规定赔偿损失。本案中，《抵押借款合同》第九条对于律师费有约定，但未明确约定律师费金额，原告主张的金额过高，超过了当事人订立合同时的合理预期，本院酌情调整为4，000元。
原告关于对抵押物享有优先受偿权的请求，本院认为，原、被告就上述500，000元债务设立的抵押权合法有效，在被告不履行到期债务时，原告享有就抵押财产优先受偿的权利，故原告的此项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称其代表他人出面借款，抵押物系其唯一住房，故不同意原告实现抵押权的意见，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，原告已提供房地产登记部门核发的抵押登记权证，被告未能提供充分的证据推翻上述权证的效力，故被告此项辩解亦不能成立，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告潘爱民于本判决生效之日起十日内归还原告孙国昌借款500，000元；
二、被告潘爱民于本判决生效之日起十日内按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付原告孙国昌自2014年2月1日起至本判决生效之日止的逾期利息；
三、被告潘爱民于本判决生效之日起十日内支付原告孙国昌律师代理费4，000元；
四、被告潘爱民届期不履行上述付款义务的，原告孙国昌可以与被告潘爱民协议，以坐落于上海市松江区泗泾镇开江二路※弄※号※室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿（优先受偿金额以不超过500，000元为限）。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告潘爱民所有，不足部分由被告潘爱民继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，136元，减半收取计4，568元，由被告潘爱民负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 陆 贤
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 王艳萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。