山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乳商初字第356号
原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。
负责人于志强，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告王丽丽。
被告乳山市正华房地产开发有限公司。住所地山东省乳山市区新华街**号。
法定代表人郑福玉，董事长。
委托代理人孙大鹏，山东北斗星辰律师事务所律师。
被告山东银联担保有限公司威海分公司。住所地威海市海滨北路***号。
负责人李东伟，任经理。
原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）诉被告王丽丽、乳山市正华房地产开发有限公司（简称正华房地产公司）、山东银联担保有限公司威海分公司（简称银联担保威海分公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙文星独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行委托代理人王雪寒、被告正华房地产公司委托代理人孙大鹏到庭参加诉讼，被告王丽丽、银联担保威海分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行乳山支行诉称，2011年8月16日，原告与被告王丽丽签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告王丽丽提供个人住房贷款人民币24万元用以购买的位于乳山市正华水岸新城小区18-1-1008的房产。被告正华房地产公司、银联担保威海分公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告多次未按合同约定履行还款义务，已构成违约。现诉至法院，一、要求被告王丽丽提前偿还原告借款本金余额222433.23元、利息及罚息（至实际给付之日的利息按照合同约定的计算方法计算），并支付律师费人民币14600元，合计237033.23元；二、要求被告正华房地产公司、银联担保威海分公司对上述债务承担连带保证责任；三、由三被告承担本案的诉讼费用。
被告正华房地产公司辩称，我公司为被告王丽丽提供担保属实，而且我公司已为被告王丽丽偿还贷款人民币7198元，对于被告王丽丽因违约而给原告造成的损失，我公司同意依法承担相应的法律责任，但是我公司享有对被告王丽丽的追偿权。
被告王丽丽、银联担保威海分公司在法定期间内未提出答辩意见。
经审理查明，2011年8月16日，原告中行乳山支行与被告王丽丽、正华房地产公司签订编号为2011年乳住借字0349号的《个人一手住房贷款合同》，贷款人为原告中国银行股份有限公司乳山支行，借款人为被告王丽丽，保证人为被告乳山市正华房地产开发有限公司。合同约定被告王丽丽向原告中行乳山支行借款人民币24万元用于购买位于乳山市正华水岸新城小区18-1-1008号房屋，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。合同第三条贷款利率与计结息约定：1、本合同项下贷款利率执行浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.17‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；4、按月结息和付息；5、（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条约定借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：正华房地产公司；账号：22×××49）。合同第六条约定本合同项下贷款的偿还方式为按月等额本息还款。合同第八条担保条款约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，由山东银联担保公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。该合同载明的抵押物清单编号为2011年乳抵押字0349号，抵押物为坐落于正华水岸新城小区18-1-1008的房屋。原、被告未就上述房产办理抵押登记。
合同的附件一为个人一手住房贷款合同通用条款。该通用条款是《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的组成部分，与专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件。该通用条款第三条约定借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求保证人承担保证责任。第四条约定本合同项下保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应当承担相应的违约责任或／及保证责任。第七条约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。
另查，2011年8月16日，原告中行乳山支行又与被告银联担保威海分公司签订编号为2011年乳住保字0349号个人贷款保证合同，债权人为原告中行乳山支行，保证人为被告银联担保威海分公司。合同约定被告银联担保威海分公司为被告王丽丽的上述借款提供保证，被保证的主债务包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
山东银联担保有限公司曾于2010年12月31日出具授权书一份，授权被告银联担保威海分公司与中国银行股份有限公司威海分行及所辖各支行开展“零售贷款担保业务”。授权书期限为2011年1月1日至2011年12月31日。
再查，合同签订后，原告中行乳山支行于当日发放借款。原告中行乳山支行提交的《中国银行个人贷款凭证》载明借款金额为人民币24万元，借款日期为2011年8月16日，借款到期日为2031年8月16日，月利率6.17%。原告中行乳山支行提交的《贷款已还款明细清单》载明被告王丽丽已还期数为35期，逾期期数为1期。截止2014年9月12日，未到期本金余额为人民币221861.29元，拖欠本金人民币571.94元，本金余额共计人民币222433.23元。
原告中行乳山支行为实现其债权向山东英良泰业律师事务所支付律师费人民币14600元。
上述事实有原、被告双方的陈述、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、个人贷款凭证、特种转账传票、贷款已还款明细清单、律师费收据、授权书等在案为证。
本院认为，原告中行乳山支行与被告王丽丽、正华房地产公司签订的个人一手住房贷款合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。
原告中行乳山支行已按合同约定发放借款，但被告王丽丽未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国银行股份有限公司乳山支行有权宣布借款提前到期，故原告中行乳山支行要求被告王丽丽提前偿还借款本金人民币222433.23元及利息的诉讼请求，本院予以支持。另因个人一手住房贷款合同约定因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担，故原告中行乳山支行要求被告王丽丽支付律师费人民币14600元的诉讼请求，本院予以支持。
被告正华房地产公司为被告王丽丽的借款提供阶段性连带责任保证，但原、被告未就合同约定的抵押房产办理抵押登记，即无免除保证责任的事由，故原告中行乳山支行要求被告正华房地产公司对上述借款本金、利息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
山东银联担保有限公司出具的授权书可视为其已授权被告银联担保威海分公司为被告王丽丽的上述借款提供担保，故本院认定原告中行乳山支行与被告银联担保威海分公司签订的个人贷款保证合同为有效合同。因该合同约定被告银联担保威海分公司的保证范围包括借款本金、利息及律师费等费用，故原告中国银行股份有限公司乳山支行要求被告山东银联担保有限公司威海分公司对借款本金、利息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告正华房地产公司、银联担保威海分公司承担保证责任后，有权向被告王丽丽追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王丽丽于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币222433.23元及利息（利息按照合同约定计算至本判决执行之日止）；
二、被告王丽丽于判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费人民币14600元；
三、被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司承担保证责任后有权向被告王丽丽追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2554元，诉讼保全费1875元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
代理审判员 孙文星
二〇一四年九月十二日
书 记 员 于景清