河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0305民初1839号
原告：马明逸，女，1991年8月2日出生，回族，大学文化程度，河南省洛阳市人，健康大药房员工，住洛阳市涧西区。
委托代理人：任延萍，河南达兴律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人：张佳慧，河南达兴律师事务所实习律师（特别授权）。
被告：王花军，男，1977年3月28日出生，汉族，住洛阳市涧西区。
原告马明逸诉被告王花军为借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马明逸及其委托诉讼代理人任延萍、张佳慧到庭参加诉讼。被告王花军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马明逸向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王花军向原告马明逸偿还借款本金130000元并支付利息（利息以130000元为基数，按月利率为0.15‰的标准，自2017年12月21日起计算至实际清偿之日止）；2、依法判令被告王花军向原告支付逾期违约金（本金滞纳金以借款总额130000元为基数，按月利率2%的标准，自2018年1月21日逾期之日起至实际清偿之日止）；3、判令原告对被告王花军抵押给原告的位于河南省洛阳市涧西区丽春西路99号-3-3幢1-负172车位享有优先受偿权；4、判令被告支付原告诉讼律师费10000元；5、本案诉讼费用由被告王花军承担。事实与理由：2017年12月21日，被告王花军与原告签订《借款合同》（合同号：借字第20171221号）一份，约定被告王花军向原告借款10万元整，借款用于流动资金。借款期限为一个月，自2017年12月21日至2018年1月20日止。同日，原被告双方签订《抵押合同》（合同编号：抵字第20171221号）一份，为担保原告向被告出借的10万元借款，被告同意将其名下所有的，未曾抵押过的位于河南省××××172车位抵押给原告，用以担保主合同项下的借款。2017年12月22日，根据原、被告双方于2017年12月22日签署《洛阳市房地产抵押合同》并在洛阳市国土局抵押登记。2017年12月22日，被告王花军又与原告签订《借款合同》（合同号：借字第20171222号）一份，约定被告王花军向原告借款3万元整，借款用于流动资金。借款期限2017年12月22日至2018年1月20日止。2017年12月22日，原告马明逸在中国建设银行洛阳金谷园支行通过转账汇款的方式，分3次共计转给了被告王花军13万元，被告王花军向原告出具了借款13万元的收条。借款到期后，被告王花军未按照约定支付本金、利息及逾期违约金，原告多次催款，被告均未按照约定偿还。故原告向人民法院依法提起诉讼，以维护原告的合法权益。
被告王花军未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：
一、2017年12月21日，被告王花军（甲方、借款人）与原告马明逸（乙方、出借人）签订编号为借字第20171221号《借款合同》，该合同主要约定：甲方向乙方借款壹拾万元整；甲方借款用途为流动资金；借款期限一个月，自2017年12月21日起至2018年1月20日止；借款月利率为0.15‰，借款利息自乙方将借款交�给甲方指定账户之日起计算；甲方同意将其名下位于洛阳市涧西区丽春西路99号3-3幢1-负172车位（洛房权证市字第××号）抵押给乙方，并由双方办理抵押手续；在借款期限届满，甲方未按期足额向乙方履行还款义务，导致乙方电话催收或上门催收的，甲方除偿还所欠本金外，同时甲方应自逾期之日起按借款金额每日千分之二十向乙方支付逾期本金滞纳金；等等。2017年12月21日，被告王花军（甲方、抵押人）与原告马明逸（乙方、抵押权人）签订《抵押合同》，主要约定：甲方、乙方为确保借字第20171221号《借款合同》项下的债权实现，双方协商一致签订本合同；被担保主债权是乙方向甲方出借的借款壹拾万元；甲方同意将其名下位于洛阳市涧西区丽春西路99号3-3幢1-负172车位（洛房权证市字第××号）抵押给乙方，抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息、违约金、�害赔偿金、实现抵押权的费用；甲方未按照约定履行主合同到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的其他情形，乙方有权按本合同约定对抵押财产优先受偿；等等。2017年12月29日，原告马明逸（××）与被告王花军（××）就坐落于涧西区丽春西路99号3-3幢1-负172不动产办理了《不动产登记证明》，该证明载明：证明权利为一般抵押，债权额人民币100000元，不动产登记证为洛房权证市字第××号。
二、2017年12月22日，被告王花军（甲方、借款人）与原告马明逸（乙方、出借人）签订编号为借字第20171222号《借款合同》，主要约定：甲方向乙方再借款叁万元整，加上甲乙双方于2017年12月22日签署的《借款合同》借款金额壹拾万元整，甲方向乙方借款的总金额为壹拾叁万元整；借款用途为流动资金；借款期限一个月，自2017年12月22日起至2018年1月20日止；借款月利率为0.15‰；鉴于双方于2017年12月22日签署《洛阳市房地产抵押合同》，甲乙双方不再就本合同借款30000元补办抵押手续，甲方同意将借款30000元纳入到抵押合同担保的主债权中，即抵押合同担保的主债权为人民币130000元整；在借款期限届满，甲方未按期足额向乙方履行还款义务，导致乙方电话催收或上门催收的，甲方除偿还所欠本金外，同时甲方应自逾期之日起按借款金额每日千分之二十向乙方支付逾期本金滞纳金；等等。
另查明，2017年12月22日，原告马明逸通过建设银行向被告王花军转款130000元。同日，被告王花军向原告马明逸出具《借款收条》，确认其收到了原告马明逸转账支付的借款130000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。由借款合同、借款收条、银行交易明细为证，被告王花军向原告马明逸借款130000元未还，事实清楚，债权债务关系明确，故被告王花军应当偿还原告马明逸借款130000元，并按照约定月利率0.15‰的标准，向原告马明逸支付借款期限内（即从2017年12月22日至2018年1月20日）的利息。被告王花军未按照约定偿还借款及支付利息，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。原、被告之间关于违约赔偿的约定过高，超过相关法律规定，应依法予以调整，故被告王花军应当以130000为基数，按照月利率2%的标准，支付给原告马明逸自2018年1月21日至实际清偿借款之日的逾期利息及违约金。关于原告马明逸对律师费的主张，其未提交证据予以证明，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告马明逸对涉案不动产的优先受偿权，根据抵押登记的情况不同，应当区别处理。被告王花军以其名下的涉案不动产，对上述借款其中100000元及其利息、违约金提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告马明逸作为抵押权人，在上述借款100000元及其利息、违约金的范围内，对上述不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。关于上述剩余借款30000元的抵押担保，原、被告未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故原告马明逸要求在上述剩余借款30000元的范围内，对上述不动产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告王花军不到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王花军于本判决生效之日起十日内偿付原告马明逸借款100000元，及利息和违约金（以100000元为基数，按照月利率0.15‰的标准，自2017年12月22日计算至2018年1月20日；并按照月利率2%的标准，自2018年1月21日计算至实际清偿借款之日）；
二、被告王花军于本判决生效之日起十日内偿付原告马明逸借款30000元，及利息和违约金（以30000元为基数，按照月利率0.15‰的标准，自2017年12月22日计算至2018年1月20日；并按照月利率2%的标准，自2018年1月21日计算至实际清偿借款之日）；
三、在上述第一项款项的范围内，原告马明逸对被告王花军名下的位于洛阳市涧西区丽春西路99号3-3幢1-负172不动产（不动产登记证为洛房权证市字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告马明逸的其他诉讼请�。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3100元，由原告马明逸承担220元，被告王花军承担2880元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李晶晶
人民陪审员 吴晓娟
人民陪审员 何冬梅
二〇一八年八月八日
书 记 员 朱智慧