吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延中民四终字第102号
上诉人（原审原告）裴贞淑，女，1956年2月10日生，朝鲜族，个体工商户，现住延吉市。
被上诉人（原审被告）金爱善，女，1957年1月12日生，朝鲜族，个体工商户，现住延吉市。
被上诉人（原审被告）李今姬，女，1963年1月22日生，朝鲜族，个体工商户，现住延吉市。
被上诉人（原审被告）方贞烈，女，1956年11月2日生，朝鲜族，个体工商户，现住延吉市。
被上诉人（原审被告）金龙吉，男，1963年8月22日生，朝鲜族，个体工商户，现住延吉市。
被上诉人（原审被告）康贞爱，女，1966年6月7日生，朝鲜族，个体工商户，现住延吉市。
上诉人裴贞淑因与被上诉人金爱善、李今姬、方贞烈、金龙吉、康贞爱案外人执行异议之诉一案，不服延吉市人民法院（2013）延民初字第2543号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
裴贞淑一审诉称，2011年9月1日、2012年6月3日，被告金龙吉代为原告出售明太鱼，从原告处拿走价值约1591400元的明太鱼。被告金龙吉从原告处拿完货物后，未支付价款。经原告多次催要，被告金龙吉表示将被告夫妻共同财产即位于延吉市依兰镇兴农村南溪五队的清泉明太鱼厂厂房即房屋所有权证号为490135、房屋所有权证号为490327号的两套房屋和承包50年土地使用权转让给原告。2012年12月29日，原告和被告金龙吉、康贞爱签订协议约定，如原告替被告金龙吉、康贞爱偿还银行贷款，被告夫妻则以2471400元的价格将上述房屋及土地承包经营权转让给原告。同日，被告金龙吉、康贞爱向原告出具证明，保证将上述房屋抵押给原告一人。2013年6月6日，原告在偿还上述房屋银行贷款850000元后，以2441000元的价格从被告金龙吉、康贞爱处购得上述房屋及土地承包经营权。现上述房屋属于原告所有，被告金爱善、李今姬、方贞烈保全属于原告的财产，并要求法院执行是错误的。故原告诉至法院，要求停止（2013）延执字第432-1号、432-2号执行裁定书中对上述两套房屋及位于延吉市依兰镇兴农村2400平方米土地使用权的执行。
金爱善、李今姬、方贞烈一审辩称，2012年6月8日，在金爱善、李今姬、方贞烈起诉被告金龙吉、康贞爱民间借贷纠纷一案中，被告金爱善、李今姬、方贞烈要求被告金龙吉、康贞爱偿还借款264万元。诉讼中，向法院提出保全申请，法院已保全被告金龙吉名下的两套房屋（房屋所有权证号为490327、面积200平方米；房屋所有权证号为490315、面积456平方米）及位于延吉市依兰镇兴农村2400平方米土地使用权。2012年7月31日，被告金爱善、李今姬、方贞烈向法院申请执行被告金龙吉、康贞爱的财产。被告金爱善、李今姬、方贞烈不知道原告与被告金龙吉、康贞爱之间的协议，且该协议形成时间晚于被告金爱善、李今姬、方贞烈起诉被告金龙吉、康贞爱的时间，故原告的诉讼请求，不应得到支持，要求法院继续执行。
金龙吉、康贞爱一审辩称，原告所述的事实经过属实，但被告夫妻是在原告多次催款的情况下，按原告的要求签订的协议，同时向原告保证将诉争房屋抵押担保给原告一人。被告夫妻并没有将诉争房屋及土地承包经营权转让给原告的意思。因被告还有其他未偿还的到期债务，需要资金，只有出售明太鱼厂厂房后，用售房款偿还债务，不可能将财产转让给原告一个。与原告签订协议只是将上述财产作为担保，等偿还银行贷款出售房屋后，优先偿还原告债务的意思。故被告金龙吉、康贞爱不同意原告的诉讼请求，上述财产应继续由法院执行给所有的债权人。
一审审理查明：被告金龙吉、康贞爱系夫妻关系，二人在延吉市依兰镇兴农村南溪五队经营清泉明太鱼加工厂（位于延吉市依兰镇兴农村南溪五队，房屋所有权证号为490327、面积200平方米；房屋所有权证号为490315、面积456平方米）。2011年9月1日、2012年6月3日，被告金龙吉分两次从原告处取走价值1591400元的明太鱼进行代销，但代销后未向原告支付贷款。被告金龙吉、康贞爱于2012年12月29日与原告签订协议约定，因被告金龙吉、康贞爱无力偿还原告的货款1591400元，如原告代被告金龙吉、康贞爱偿还银行剩余贷款约880000元时，则以2471400元的价格将被告金龙吉名下的清泉明太鱼厂厂房出售给原告，包括承包50年土地（位于南溪五队的面积为2057.60平方米荒地）使用权和厂房的所有设备及资产。被告金龙吉应协助原告办理相关手续。同日，被告金龙吉、康贞爱向原告出具证明，表示被告金龙吉、康贞爱将清泉厂房只提供抵押担保给原告。签订协议后，被告金龙吉将清泉明太鱼厂的他项权证及土地承包经营权证书交付给原告。2013年6月6日，原告偿还被告金龙吉名下的剩余银行贷款850000元，被告金龙吉从银行取回房屋所有权证交由原告持有。原告与被告金龙吉、康贞爱签订协议并偿还贷款后，双方未办理房屋所有权及土地承包经营权的变更手续，被告金龙吉、康贞爱也未将房屋及土地实际交由原告管理、使用。
2012年6月7日，被告金爱善、李今姬、方贞烈以民间借款纠纷对被告金龙吉、康贞爱提起诉讼，要求被告金龙吉、康贞爱偿还借款本金1600000元。2012年6月8日，被告金爱善、李今姬、方贞烈申请法院保全被告金龙吉名下，共有人为被告康贞爱的清泉明太鱼厂厂房即上述两套房屋及承包50年土地使用权。同日，本院作出（2012）延民初字第2206号民事裁定书，保全其中一套所有权证号为490327号、面积为200平方米房屋产籍手续。2013年4月26日，因被告金龙吉、康贞爱与被告金爱善、李今姬、方贞烈达成调解后，未能按时偿还借款，被告金爱善、李今姬、方贞烈向本院申请执行。2013年5月8日，本院作出（2013）延执字第432-1、432-2号两份执行裁定，分别查封、评估、拍卖被告金龙吉名下房屋所有权证号为490315号、面积为456平方米房屋及承包50年土地使用权；评估、拍卖、变卖被告金龙吉名下，所有权证号为490327号、面积为200平方米房屋。2013年7月3日，原告对上述执行标的提出书面异议，本院受理后依法进行审查，于2013年7月16日作出（2013）延执异字第26号执行裁定，以原告提出异议的执行标的物至今登记在被告金龙吉名下为由，驳回原告的异议。原告对裁定不服于2013年7月29日诉至本院，要求终止对上述标的物的执行。
另查，原告至今未通过诉讼程序，向被告金龙吉、康贞爱主张偿还拖欠的货款及原告代偿还的银行贷款。
一审认为：原告提出执行异议的标的物即两套房屋及土地使用权至今登记在被告金龙吉名下。虽然原告与被告金龙吉、康贞爱签订协议约定在原告替被告金龙吉、康贞爱偿还银行贷款后，将房屋及土地使用权转让给原告，但在原告偿还贷款之前，诉争房屋及土地使用权已被本院冻结、查封，原告未能对诉争房屋的权属情况进行必要的核实，导致原告自身损失进一步扩大，且原告替被告金龙吉、康贞爱偿还银行贷款之后，双方未办理房屋所有权及承包土地使用权的变更手续，被告金龙吉、康贞爱也未将房屋及土地实际交付给原告管理、使用，故房屋和土地的权属登记发生变更前，原告仅享有债权，对协议中约定的标的物不享有物权。原告在签订协议及偿还贷款过程中，自身存在过错。本院在执行过程中，对被告金龙吉的财产即涉案两套房屋及土地使用权作出的查封、评估、拍卖、变卖手续，符合法律规定。原告依据与被告金龙吉、康贞爱签订的协议，要求停止标的物执行，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条的规定，判决如下：驳回原告裴贞淑的诉讼请求。案件受理费26330元，其他费用80元，共计26410元，由原告裴贞淑负担。
宣判后，裴贞淑不服，向本院提出上诉称：被上诉人金龙吉、康贞爱拿了上诉人160多万元的明太鱼，没有支付任何款项。期间，上诉人多次找二人索要，二人也多次承诺以各种方式偿还，但均没有兑现。2012年12月末，被上诉人金龙吉、康贞爱明确表示自己没有偿还能力，只有本案诉争房屋可以抵债。上诉人只想尽快能拿到现金，被迫与被上诉人金龙吉、康贞爱签订了协议。因为本案诉争房屋还有银行贷款，上诉人想马上将房子卖掉，只能又替二人偿还了85万元的银行贷款。被上诉人金爱善、李今姬、方贞烈是借款给金龙吉、康贞爱的，与上诉人的性质不同。上诉人到延吉市房产局也查询了，她们三人在诉讼时只保全了清泉明太鱼厂200平方米（产权证号40903**）的房屋，其他的并没有保全。而且，据上诉人了解保全裁定并没有送达给被上诉人金龙吉、康贞爱。上诉人认为自己与被上诉人金龙吉、康贞爱签订的协议是有效的，如果无效，金龙吉、康贞爱的行为应当构成刑事诈骗，应当追究其刑事责任。请求撤销一审判决，停止对本案诉争房屋和土地使用权的执行。
被上诉人金爱善、李今姬、方贞烈二审辩称，答辩人在一审起诉时即申请保全了本案诉争房屋和土地，但由于审判人员工作失误，保全裁定遗漏了部分房屋和土地。上诉人虽然与被上诉人金龙吉、康贞爱签订了抵债协议，但并没有实际占有，而且发生在答辩人保全之后。被上诉人金龙吉、康贞爱对外有1000多万元的债务，除了答辩人外，还有其他人也保全了本案诉争房屋和土地。请求驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
被上诉人金龙吉、康贞爱二审辩称，自己目前没有任何偿还能力，只剩下本案诉争房屋和土地，请求法院依法裁判。
本院经审理，对一审认定的事实予以确认。
本院认为，上诉人裴贞淑依据其与被上诉人金龙吉、康贞爱签订的抵债协议，主张停止对本案诉争房屋和土地使用权的执行，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，要停止对本案诉争房屋和土地使用权的执行，应当在支付价款的同时，实际占有被执行的房屋和土地使用权。根据庭审查明，上诉人裴贞淑并无实际占有本案诉争房屋和土地使用权的事实，故其要求停止对本案诉争房屋和土地使用权的执行，不符合法律规定，一审驳回其诉讼请求并无不当，应予维持。至于上诉人裴贞淑提出被上诉人金龙吉、康贞爱的行为构成刑事犯罪要求追究其刑事责任的问题，因目前尚无公安机关的立案材料，且是否追究刑事责任不属于民事案件审查范围，对此主张本案不予评判。至于财产保全裁定是否送达给被上诉人金龙吉、康贞爱，属于执行环节应纠正和解决的问题，亦不属于民事案件主管范围。综上，上诉人裴贞淑上诉主张无法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费26330元，由上诉人裴贞淑负担。
本判决为终审判决。
审判长 朴仁杰
审判员 全智光
审判员 刘晓娟
二〇一四年四月三日
书记员 杨明达