广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民一初字第936号
原告：严少勇，男，1970年10月9日出生。
委托代理人：李某某、叶某某，该公司员工。
被告：桂林市曙光房地产开发公司，住所地：桂林市西凤路15号。
法定代表人：黄磊品。
被告：桂林市曙光房地产开发公司大亚湾公司，住所地：惠州市大亚湾澳头深冲58号。
法定代表人：黄磊品。
原告严少勇诉被告桂林市曙光房地产开发公司、桂林市曙光房地产开发公司大亚湾公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月27日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李某某、叶某某到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月23日，被告一与原告严少勇签订《借款合同》，向原告借款人民币2000000元，借款期限为2013年10月23日至2014年8月22日。（证据1)合同签订后，原告依约向被告一发放了借�。（证据2)为担保债务的履行，被告一与原告签订了《最高额抵押合同》，提供其名下位于惠州市大亚湾区小桂村[证号：惠湾府国用字（95)第1321-00192号的97160平米的土地作为抵押物向原告提供抵押担保。（证据3)同时，被告二与原告签订了《保证合同》，为被告一的本金、利息等向原告承担连带责任担保。（证据4)借款期限届满后，被告一未能依约还本付息，原告多次向被告一催讨，但被告一依然不能按约定还本付息，现欠原告借款本息合计人民币2220000元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告一归还原告借合计人民币2220000元（利息按合同约定，逾期部分按照银行同期利率的四倍计算至被告还清本息之日止）。2、被告二对上述借款本金、利息承担连带清偿责任。3、原告对被告一提供的位于惠州市大亚湾区小桂村【证号：惠湾府国用字（95)第1321-00192号】的97160㎡土地使用权抵押物处置所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告全部承担。
原告为其陈述向本院提交的证据有：
1、借款合同，证明被告桂林市曙光房地产开发公司向原告借款本金2000000元；
2、抵押合同、国有土地使用权证，证明被告桂林市曙光房地产开发公司为该笔贷款作担保，并以其名下的土地作为抵押担保；
3、保证合同，证明桂林市曙光房地产开发公司大亚湾公司为被告桂林市曙光房地产开发公司作担保，担保方式为连带责任保证；
4、贷款借据、划款委托书、工商银行划款电子回单，证明原告已按约发放借款本金2000000元给被告。
被告桂林市曙光房地产开发公司、桂林市曙光房地产开发公司大亚湾公司未答辩和提交证据。
本院根据上述证据及原告的陈述查明以下事实：2013年10月23日原告与被告桂林市曙光房地产开发公司签�了《借款合同》，与本案有关的主要约定有：被告桂林市曙光房地产开发公司向原告借款本金2000000元，借款期限10个月(自2013年10月23日起至2014年8月22日止)，借款利率为月息10‰，合同有效期内合同利率不变。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息即在月利率10‰水平上加收100%。同时，被告桂林市曙光房地产开发公司与原告签订抵押合同，但双方并无就合同约定的抵押物即位于惠州市大亚湾区小桂村【证号：惠湾府国用字（95)第1321-00192号】的97160㎡土地使用权办理抵押登记。被告桂林市曙光房地产开发公司大亚湾公司为涉案借款提供保证担保，并与原告签订保证合同。2013年10月23日被告桂林市曙光房地产开发公司向原告出具划款委托书，委托原告将涉案借款划入被告桂林市曙光房地产开发公司大亚湾公司建行账号：xxxxxxxxxxxxxxxx。同日，原告委托惠州市金贸贸易有限公司通过工商银行转账给被告桂林市曙光房地产开发公司大亚湾公司2000000元，被告桂林市曙光房地产开发公司于2013年10月23日向原告出具收到2000000元的借款借据。原告因被告未偿还借款，故诉至本院，提出上述诉请。
上述事实有借款合同、抵押合同、国有土地使用权证、保证合同、贷款借据、划款委托书、工商银行划款电子回单及庭审陈述为据。
本院认为，原告与被告桂林市曙光房地产开发公司签订的《借款合同》，与被告桂林市曙光房地产开发公司大亚湾公司签订的《保证合同》均系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。被告桂林市曙光房地产开发公司未按约定偿还借款给原告，违反约定，原告诉请被告桂林市曙光房地产开发公司偿还借款本金2000000元及利息(以2000000元为基数，按月利率10‰从2013年10月23日起至2014年8月22日止；以2000000元为基数，按月利率20‰从2014年8月23日起计至还清之日止，但以银行同类贷款利率的四倍为限)有事实和法律依据，应予支持。被告桂林市曙光房地产开发公司大亚湾公司作为涉案借款的保证人，依法应对借款本息承担连带清偿责任。原告与被告桂林市曙光房地产开发公司签订的《抵押合同》成立并生效，因抵押物未依法办理登记手续，抵押权不能成立，故原告请求对被告桂林市曙光房地产开发公司提供的位于惠州市大亚湾区小桂村【证号：惠湾府国用字（95)第1321-00192号】的97160㎡土地使用权抵押物处置所得价款享有优先受偿权，不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，以缺席论处。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的�干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告桂林市曙光房地产开发公司应在本判决发生法律效力之日起30日内偿还借款本金2000000元及利息(以2000000元为基数，按月利率10‰从2013年10月23日起至2014年8月22日止；以2000000元为基数，按月利率20‰从2014年8月23日起计至还清之日止，前述利率均以银行同类贷款利率的四倍为限)给原告严少勇。
被告桂林市曙光房地产开发公司大亚湾公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、驳回原告严少勇其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费24560元，由被告桂林市曙光房地产开发公司、桂林市曙光�地产开发公司大亚湾公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 李杏连
审 判 员 李树程
人民陪审员 李雯好
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 陈海凌
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条……民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超过此限度的，超出部分的利息不予保护。
3、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。