河北省衡水市冀州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1181民初1329号
原告：陈庆云，男，1975年9月26日出生,汉族，现住衡水市冀州区。
原告：金国胜，男，1966年10月6日出生，汉族，现住衡水市冀州区。
二原告委托诉讼代理人：牛士正，河北畅杰律师事务所律师。
被告：衡水广泰房地产开发有限公司。住所地：衡水市宝云温泉别墅区西侧C型***层*号。
法定代表人：黄焕锡,经理。
原告陈庆云、金国胜与被告衡水广泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈庆云、金国胜的委托诉讼代理人牛士正到庭参加诉讼。被告衡水广泰房地产开发有限公司法定代表人黄焕锡经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
陈庆云、金国胜向本院提出诉讼请求：依法解除双方于2015年1月5日签订的二份《商品房买卖合同》中关于广泰瑞景城5幢1层3、4、5、7号门市的买卖协议；责令被告返还原告购房款2892780元，自2013年6月3日至款项付清之日按月利率2%支付利息，并赔偿原告一倍购房款2892780元。事实与理由：2013年6月3日，被告向原告陈庆云借款10000000元。因到期不能偿还，2015年1月4日，双方达成协议：“因被告不能偿还借款本息，被告以每平方米5500元的价格将其开发的广泰瑞景城5幢1、2、3、4、5、6、7和3幢3、4、5、6的门市楼抵售给原告陈庆云，2013年6月3日向原告陈庆云借款本息转为购房款。”协议签订后，2015年1月5日，被告按协议约定及原告要求，签订了二份《商品房买卖合同》，将5幢1层1、2、3号房出售给原告陈庆云，房款（抵顶借款）价值3257100元，被告为原告陈庆云出具了房款收据；将5幢1层4、5、6、7号房，出售给原告金国胜，房款（抵顶借款）价值3378155元，被告为原告金国胜出具了房款收据。以上被告按原告要求，共计以6635255元房款抵顶原告陈庆云借款本息。经衡水市桃城区（2017）冀1102民初3142号判决，被告仅按协议约定为原告办理了5幢1-2层商1号、商2号、商6号房屋的备案登记手续，已办理登记房产价值3742475元，未办理登记房产价值2892780元。被告至今未按《商品房买卖合同》约定，为原告办理5幢1层3号、4号、5号、7号商铺的登记手续、未交付房屋。被告的行为已构成根本违约，原告合同目的不能实现，双方签订的《商品房买卖合同》依法应解除。被告应返还原告5幢1层3号、4号、5号、7号商铺房款2892780元及利息，并赔偿原告损失。
为证明自己的主张，二原告提供如下证据：证据一、2013年6月3日银行电汇凭证三张，证明2013年6月3日，被告向原告借款10000000元；证据二、2015年1月4日协议书一份，证明2015年1月4日，因被告无力偿还借款，双方订立该协议，被告将广泰瑞景城5幢1、2、3、4、5、6、7号和3幢3、4、5、6号门市楼共计1918.13平方米抵售给原告，每平方米5500元，2013年6月3日借款转为购房款；证据三、2015年1月5日被告分别与二原告签订的商品房买卖合同各一份，证明协议签订后，被告按原告陈庆云要求，分别与二原告签订商品房买卖合同，将广泰瑞景城5幢1层1、2、3号门市出售给原告陈庆云，房款总价3257100元，将广泰瑞景城5幢1层4、5、6、7号门市出售给原告金国胜，付款总价3378155元；证据四、2015年1月5日收据两张。证明被告按协议约定向原告出具收据两张，将借款转为购房款，二原告已缴纳全部购房款；证据五、（2017）冀1102民初3142号民事判决书一份，证明经生效判决，被告已将瑞景城5幢1层1、2、6号门市登记至原告金国胜名下，登记房屋价值3742475元，未办理登记的5幢1层3、4、5、7号门市未办理登记，价值2892780元；证据六、申请法院自衡水市房地产市场管理处调取的广泰瑞景城5幢1层3、4、5、7号门市房屋登记情况，证明被告已将3、4、5、7号门市另售他人，商品房买卖合同目的不能实现，买卖合同应予解除。
衡水广泰房地产开发有限公司未答辩。
本院经审理查明：2013年6月3日，被告向原告陈庆云借款10000000元。2015年1月4日，二原告与被告签订协议书一份，约定：因被告无法按期偿还原告陈庆云借款10000000元，以5500/㎡的优惠价格，将衡水市广泰瑞景城5幢1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号和3幢3号、4号、5号、6号门市楼共计1918.13㎡抵售给原告陈庆云，被告于2013年6月3日向原告陈庆云的借款转为现购房款，多退少补。协议对其他事项进行了约定。原告金国胜在协议书保证人处签字。
2015年1月5日二原告分别与被告签订商品房买卖合同各一份，约定：被告将广泰瑞景城5幢1层1号、2号、3号房售予原告陈庆云，建筑面积共592.2平方米，每平方米5500元，总金额3257100元；将广泰瑞景城5幢1层4号、5号、6号、7号房售予原告金国胜，建筑面积614.21平方米，每平方米5500元，总金额3378155元。二份合同均约定：“…以产权登记面积为准，多退少补…出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：…2、该商品房经综合验收合格…第八条出卖人逾期交房的违约责任…（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金…”同日，被告分别为原告陈庆云、金国胜出具3257100元、3378155元收据各一份。
2015年10月19日，原告金国胜与被告签订合同编号分别为预字HS2015066575、预字HS2015066576、预字HS2015066578的商品房买卖合同，约定被告将其开发的广泰瑞景城5号楼1-2层商1号、商2号、商6号出售给原告金国胜，单价为每平方米5500元，价款分别为1386660元、1132890元、1222925元。衡水市桃城区人民法院作出(2017)冀1102民初3142号民事判决书，判令被告继续履行预字HS2015066575、预字HS2015066576、预字HS2015066578的商品房买卖合同，并将广泰瑞景城5号楼1-2层商1号、商2号、商6号房屋交付原告金国胜，该判决已生效。
因被告至今未能为二原告办理广泰瑞景城5号楼3号、4号、5号、7号房屋的登记备案手续，亦未向二原告交付房屋，故二原告诉至法院，请求判令依法解除二原告与被告于2015年1月5日签订的二份《商品房买卖合同》中关于广泰瑞景城5号楼1层3号、4号、5号、7号门市的条款，责令被告返还二原告购房款2892780元，并自2013年6月3日至款项付清之日按月利率2%支付利息，并赔偿二原告一倍购房款2892780元。
另查明，2015年1月5日二原告分别与被告签订的商品房买卖合同中“5幢1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号”在衡水市房地产市场管理处备案的名称为商1、商2、商3、商4、商5、商6、商7。被告已将广泰瑞景城5号楼1-2层商3、1-2层商4、1-2层商5、1层商7备案至他人名下。
本院认为，根据原告陈庆云向被告转账的电汇凭证、2015年1月4日二原告与被告签订的协议书，因被告向原告借款10000000元不能偿还，以其开发的广泰瑞景城5号楼1层1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号及3号楼3号、4号、5号、6号房屋抵顶对原告陈庆云借款的事实清楚。2015年1月4日协议书履行过程中，原告陈庆云将其对被告享有的部分债权转让给原告金国胜，原告金国胜受让债权后，2015年1月5日二原告分别与被告签订商品房买卖合同：将5号楼1号、2号、3号房屋抵顶给原告陈庆云，抵顶借款3257100元;将5号楼4号、5号、6号、7号房屋抵顶给原告金国胜，抵顶借款3378155元。被告与原告金国胜签订商品房买卖合同的行为应视为原告对债权转让履行了通知义务,该转让对被告发生效力。该二份商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。根据衡水市桃城区人民法院作出(2017)冀1102民初3142号民事判决书及2015年1月5日二份商品房买卖合同，被告已实际履行的合同义务为5号楼商1号、商2号、商6号房屋部分，价款分别为1386660元、1132890元、1222925元，共计3742475元，未履行部分为5号楼3号、4号、5号、7号房屋，价款共计2892780元。被告未按约定期限交付房屋，且实际已不能向二原告交付，被告的该行为构成根本违约，对此，被告应承担违约责任并赔偿原告损失。因2015年1月5日二份商品房买卖合同中关于5号楼1层3号、4号、5号、7号部分已无法履行，原告请求将关于该4套房屋部分解除，且该部分解除不影响合同对其他3套房屋的效力，依法应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”故二原告要求被告支付利息并赔偿已付购房款一倍即2892780元损失的主张应予支持。
该二份商品房买卖合同共包含5号楼1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号共计7套房屋，价款共计（3257100元+3378155元）6635255元，被告已履行的义务为5号楼1号、2号、6号房屋，价款共计（1386660元+1132890元+1222925元）3742475元，故5号楼1层3号、4号、5号、7号房屋价款为（6635255元-3742475元）2892780元，对该四套房屋的价款被告应予返还，并自收款收据出具之日，即2015年1月5日起至还清之日止，按月利率2%向二原告支付利息。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下：
一、解除2015年1月5日原告陈庆云、金国胜分别与被告衡水广泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同中关于衡水市桃城区人民西路1456号广泰瑞景城5号楼3号、4号、5号、7号房屋的条款；
二、限被告衡水广泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告陈庆云、金国胜购房款2892780元，并自2015年1月5日起至还清之日止按月利率2%向二原告支付利息；同期内被告衡水广泰房地产开发有限公司赔偿原告陈庆云、金国胜2892780元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14971元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审 判 员 刘智训
二〇一八年八月九日
法官助理 谷晓伟
书 记 员 李玉珊