天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初7675号
原告（反诉被告）：张燕，女，1961年2月21日出生，汉族，天津市天药药业股份有限公司退休职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：刘会玲，天津睿亨律师事务所律师。
原告（反诉被告）：曹立冬，男，1959年11月8日出生，汉族，天津钢铁有限公司退休职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：曹明瑜（原告之子），1984年7月18日出生，汉族，天津市天药药业股份有限公司职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：刘会玲，天津睿亨律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨奇，女，1986年10月26日出生，汉族，天津市东丽区军粮城街道办事处职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：刘瑞珍（被告之母），1963年1月12日出生，汉族，山西省阳泉市建筑工程二处职工，住天津市河东区
委托诉讼代理人：温兵国，天津易道律师事务所律师。
被告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福园8-3-101（-1室）。
法定代表人：陆斌斌，董事长。
委托诉讼代理人：赵莹，公司法务。
原告（反诉被告）张燕、曹立冬与被告（反诉原告）杨奇、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）张燕及其委托诉讼代理人刘会玲，原告曹立冬的委托诉讼代理人曹明瑜、刘会玲，被告（反诉原告）杨奇、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）的委托诉讼代理人赵莹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
张燕、曹立冬向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间2016年6月25日签订的《房产交易合同》、补充协议及2016年8月3日签订的《天津市房产买卖协议》；2、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月25日通过被告我爱我家公司签订《房产交易合同》一份，约定杨奇购买二原告所有的坐落于天津市××楼××号的涉诉房屋，房屋价款为95万元，合同约定杨奇应在2016年8月11日前将首付款打入监管账户，并于8月12日前办理贷款申请手续。但杨奇一直未按约定履行，至今未成功办理贷款手续，又未将全部购房款按约打入银行监管账户，杨奇违约行为致使协议无法履行，均逾期30日，故诉至法院。
杨奇辩称，不同意张燕、曹立冬诉请，我方现在要求提出反诉的请求，请求驳回原告诉请，房屋买卖合同已经完成履行，杨奇2016年12月开始还贷，2016年10月30日前张燕、曹立冬从未提出解除合同，而是与杨奇协商借款事宜，声称其从案外人处购买二手房，因此如果张燕、曹立冬认为被告杨奇违约，应该在10月前提出，但张燕、曹立冬从未提出任何异议，2016年9月20日张燕、曹立冬还要求杨奇提前支付购房款差额16万元。因此整个房屋买卖过程中，杨奇是积极履行合同，因为政策原因，贷款申请手续延迟，但责任不在杨奇。杨奇在网签协议当天2016年8月3日已经备齐了所有贷款手续，并和中介方一同前往公积金管理中心开始申请办理贷款手续，但因为恰逢市区政策调整，东丽区政府机关职工的公积金都未缴纳，要等到9月才能补缴，等到补缴后又碰到公积金系统升级，当时告知要到10月8日才能接收进件，杨奇是在10月10日与银行签订抵押贷款合同，10月15日银行贷款到账，整个过程杨奇积极履行合同，没有过错，因此请求驳回张燕、曹立冬诉求，并支持杨奇的反诉请求。
我爱我家公司辩称，双方应继续履行合同，因双方对我爱我家公司没有诉求，因此我爱我家公司愿意配合法庭进行调查，陈述事实。
杨奇向本院提出反诉请求：1、继续履行原、被告之间的合同、协助办理产权过户手续；2、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月25日签订《房产交易合同》一份，约定杨奇购买二原告所有的坐落于天津市××楼××号的涉诉房屋。杨奇支付了购房首付款，双方在房管局签订了《天津市房产买卖协议》，杨奇也办理了贷款手续，贷款于2016年11月16日到达监管账户。交易履行过程中，二原告始终未提出任何异议，后因房价上涨，二原告提出增加支付房款未果，向法院起诉要求解除合同。其请求不应得到法院支持，故杨奇诉至法院。
张燕、曹立冬辩称，认为双方构成解除合同的条件，张燕、曹立冬有权解除合同，张燕、曹立冬于2016年11月1日通知杨奇解除合同。双方在2016年8月3日签订房产买卖协议，张燕、曹立冬在当日就配合杨奇办理了贷款手续，当时都考虑腾房事宜，杨奇一直没有按约定向房管局资金监管账户没有打入首付款，一直未办理贷款手续，张燕、曹立冬多次催告，但杨奇恶意隐瞒没有办理贷款事实，欺骗张燕、曹立冬贷款正在办理中，根据双方签订了房产交易合同第3条3.5及3.7条均约定逾期超过30日，守约方有权解除合同，从双方合同约定看，张燕、曹立冬有权解除合同，并且张燕、曹立冬出售涉案房屋购买其他房屋，但由于杨奇的拖延导致张燕、曹立冬不能购买其他房屋，因此张燕、曹立冬出售房屋的合同目的没有实现，杨奇一直未办理贷款及打入首付款，因此违约，张燕、曹立冬解除有法定的权利，并且因为杨奇的长期欺骗，张燕、曹立冬在10月底才知道杨奇未按合同履行，在得知情况第一时间内通知杨奇解除合同，杨奇失去了诚信基础，其所述的相关合同履行情况，张燕、曹立冬不再相信并且已经实际解除了和被告的相关合同，合同义务终止，因此请求支持张燕、曹立冬的诉请，驳回杨奇的反诉请求。
我爱我家公司辩称，双方应继续履行合同，因双方对我爱我家公司没有诉求，因此我爱我家公司愿意配合法庭进行调查，陈述事实。
本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落于天津市××楼××号，私产，产权人张燕、曹立冬共有，面积62.90平方米。
2016年6月25日，张燕、曹立冬与杨奇、被告我爱我家公司签订《房产交易合同》一份，约定由杨奇购买涉诉房屋，房屋价款为95万元，杨奇须向张燕、曹立冬支付定金9万元，剩余房款贷款支付；双方须于2016年8月11日前亲自签署《天津市房产买卖协议》，杨奇将总房款减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款作为首付款存入天津市房管局指定的银行监管账户，并在2016年8月12日前办理贷款申请手续；约定如杨奇所提供之相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的，杨奇须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向张燕、曹立冬支付全部房款，杨奇未按照约定付款的，每逾期一日，应向张燕、曹立冬支付该房产成交价1‰作为违约金，逾期30日张燕、曹立冬有权视为杨奇拒绝履行合同，即日起张燕、曹立冬有权将该房产另行转让。
同日，张燕、曹立冬与杨奇签订《补充协议》一份，约定双方确认涉诉房屋价格为95万元，其中包括定金、装修补偿金、附属设施补偿金25万元，该款于过户之日由杨奇一次性支付张燕、曹立冬，交付后双方再办理过户手续，且无需资金监管。双方同意在签订《天津市房产买卖协议》时以70万元为过户价格。当日，杨奇向张燕支付定金9万元。
2016年8月3日，双方签订《天津市房产买卖协议》一份，约定涉诉房屋房价款70万元，杨奇应交首付21万元，申请银行贷款49万元；杨奇须在该协议订立之日起5个工作日内将首付款存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。
2016年9月20日，杨奇将涉诉房屋差额款16万元给付张燕，张燕于当天签字确认《差额款补充协议》一份，载明：“今关于房屋买卖交易客户杨奇将合同剩余的差额款16万元以全部给付张燕女士，买卖合同编号ZHDL0085384ZY。收款人：张燕。”
2016年10月10日杨奇将涉诉房屋首付款21万元存入资金监管中心。2016年11月4日，杨奇与中国建设银行河西支行、天津市津房置业担保公司签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，杨奇向该银行贷款49万元，贷款期限180个月，自2016年10月27日起至2031年10月27日止。该笔贷款于2016年11月16日发放，杨奇自2016年12月开始归还贷款。
2016年11月1日，张燕向杨奇寄送《解除合同通知》一份，通知：根据双方签订的《房产交易合同》、补充协议及《天津市房产买卖协议》约定杨奇应在2016年8月11日前将首付款打入资金监管账户，应在2016年8月12日前办理贷款申请手续，但杨奇均未履行，已经构成根本违约，特通知杨奇解除双方签订的《房产交易合同》、补充协议及《天津市房产买卖协议》，终止相关后续手续办理，否则产生相应法律后果由杨奇负担，并保留追究违约责任的权利。
被告杨奇、被告我爱我家公司表示：天津市公积金管理中心自2016年9月14日至10月8日期间因系统升级不能办理贷款。经本院通过电话向天津市公积金管理中心询问，该中心工作人员表示，该中心系统确实在2016年9月19日至10月8日升级，但不影响贷款申请手续，只是在2016年9月19日之后申请贷款的，需要在10月8日之后进行系统录入。
2016年11月7日，天津市东丽区军粮城街道办事处出具《证明》一份，载明：“杨奇系我单位正式职工。今年7月份公积金进行调整，我单位7、8月份暂停缴纳公积金的原因是等待市区政策出台，按新的政策进行补缴。7、8月两个月的公积金按新的政策于9月份进行的补缴。特此证明。”
庭审中，经本院询问张燕、曹立冬是否主张违约责任，其表示在此次诉讼保留主张违约责任的权利，要求解除合同。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。本案中，2016年6月25日双方签订的《房产交易合同》约定由杨奇购买张燕、曹立冬所有的涉诉房屋，当日杨奇将定金9万元给付张燕、曹立冬；2016年8月3日双方又签订了制式的《天津市房产买卖协议》对杨奇购买涉诉房屋一事再次进行了确认。2016年9月20日，杨奇将涉诉房屋差额款16万元给付张燕。现杨奇为履行义务交付了定金、首付款、房屋差价款、办理了贷款并已经开始归还贷款，张燕、曹立冬也接受了杨奇给付的定金及房屋差价款，且本案无不能履行的情形，因此本院对于杨奇要求张燕、曹立冬继续履协议约定，协助其办理涉诉房屋房地产转移登记手续的诉讼请求，予以支持。
对于张燕、曹立冬要求解除双方签订的《天津市房产买卖协议》的诉讼请求，双方签订的《房产交易合同》约定杨奇须于2016年8月11日前将首付款存入资金监管中心，2016年8月12日前办理贷款申请手续，还约定：如杨奇所提供之相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的，杨奇须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向张燕、曹立冬支付全部房款，杨奇未按照约定付款的，每逾期一日，应向张燕、曹立冬支付该房产成交价1‰作为违约金，逾期三十日张燕、曹立冬有权视为杨奇拒绝履行合同，即日起张燕、曹立冬有权将该房产另行转让。杨奇虽未如期交纳首付款及办理贷款申请手续，但并非不能办理的情形；且双方在杨奇未履行《房产交易合同》约定交付首付款、办理贷款申请手续期限届满之后，2016年9月20日，杨奇将涉诉房屋差额款16万元给付张燕，张燕收款后签字确认了《差额款补充协议》一份，可以看出此时张燕、曹立冬仍未有解除合同的意向而行使解除权。张燕于2016年11月1日向杨奇寄送《解除合同通知》一份，告知其解除买卖合同，但在此之前杨奇已经于2016年10月10日将涉诉房屋首付款21万元存入资金监管中心并已开始办理贷款申请手续，双方已经具备了办理涉诉房屋房地产转移登记手续的条件，杨奇已经开始归还涉诉房屋贷款，故双方应继续履行关于涉诉房屋的买卖合同。杨奇虽存在逾期履行的行为，但并不构成《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形，故本院对于张燕、曹立冬主张解除房屋买卖合同的诉讼请求不予支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）张燕、曹立冬主张解除原告（反诉被告）张燕、曹立冬与被告（反诉原告）杨奇于2016年6月25日就坐落天津市河东区福东里20号楼3门301-302号房屋签订的《房产交易合同》、《补充协议》及2016年8月3日签订的《天津市房屋买卖协议》的诉讼请求；
二、本判决生效之日起十五日内，原告（反诉被告）张燕、曹立冬协助被告（反诉原告）杨奇办理坐落天津市河东区福东里20号楼3门301-302号房屋的房地产转移登记手续，办理房地产转移登记手续所需全部费用均由被告（反诉原告）杨奇承担。
案件受理费80元，减半收取40元，反诉费40元，共计80元，由原告（反诉被告）张燕、曹立冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 周智峰
二〇一七年一月十八日
书 记 员 王 骏