云南省罗平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）罗民初字第1382号
原告罗平县银泰小额贷款有限公司。
法定代表人陆逢挺，董事长。
委托代理人刘乔方，云南剑宇律师事务所律师，特别授权。
被告常建方，男，汉族，云南省罗平县人。
被告梁陆财，男，汉族，云南省罗平县人。
原告罗平县银泰小额贷款有限公司诉被告常建方、梁陆财借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人刘乔方及被告梁陆财到庭参加诉讼，被告常建方经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月25日，被告常建方因流动资金周转向原告罗平县银泰小额贷款有限公司借款140万元，双方签订《人民币资金借款合同》后，原告将全部金额转入被告常建方指定账户。双方约定借款期限为一年，即从2013年9月25日至2014年9月24日止。为保证原告债权实现，被告常建方提供房产和土地使用权作为抵押物，双方并签订了《抵押合同》。�时，为保证还款，原告与被告梁陆财签订了《保证合同》，约定梁陆财对以上借款及利息等提供担保，承担连带责任保证。还款期限到后，经原告多次催要，两被告仍未偿还借款本息，现请求人民法院判令：被告常建方、梁陆财连带偿还原告借款本金140万元及截止2014年10月27日借款利息和逾期利息175014.00元，并承担从2014年10月27日起至贷款本息还清时的逾期利息；确认原告与被告常建方签订的《抵押合同》有效，原告对拍卖、变卖被告常建方提供的抵押物所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费、律师服务费由二被告承担。
被告梁陆财辩称，我在担保合同上签着字是事实，为被告常建方提供担保，但应该用被告常建方的财产偿还，不足部分我才承担连带责任。
被告常建方未到庭答辩。
针对双方当事人的诉辩主张，双方当事人对该借款应由谁偿还存在争议。
原告�对自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、法人身份证明书、营业执照、组织机构代码证复印件各一份，欲证明原告的主体资格。
2、被告常建方、梁陆财身份证及常住人口登记卡、结婚证复印件各一份，欲证实常建方、梁陆财基本身份情况。
3、个人贷款申请书、贷款业务调查报告、贷审会记录表、个人贷款审批表、抵押担保承诺书各一份，欲证实被告常建方借款140万元及被告梁陆财向原告出具担保承诺书的事实。
4、《人民币资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》各一份，欲证实原告与被告常建方签订了《人民币资金借款合同》、《抵押合同》，与被告梁陆财签订了《保证合同》的事实及双方的权利义务。
5、《房屋所有权证》、《土地使用权证》复印件各一份，欲证明被告常建方用房产提供抵押的事实。
6、《借款借据》、曲靖市商业银行银行卡复印件各一份，欲证实原告按合同约定于2013年9月25日向被告常建方发放140万元的事实。
7、《借款补充合同》复印件一份，欲证明原告与被告常建方、梁陆财约定逾期还款按月利率3.51%支付逾期利息。
8、利息清单7份，欲证实被告常建方尚欠2014年2月21日至2014年9月24日在借款期限内120960元利息。
9、委托代理协议、律师服务费发票各一份，欲证实原告为实现债权而委托律师诉讼支付律师服务费42000元。
经质证，被告梁陆财对原告所举的上述证据均无异议。
被告常建方未到庭质证。
二被告未向本院提交证据。
经举证、质证，本院认为，原告所提交的证据，被告梁陆财无异议，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经庭审举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：
被告常建方于2013年9月25日向原告罗平县银泰小额贷款有限公司借款本金140万元，双方签订了《人民币资金借款合同》。《人民币资金借款合同》约定：借款金额为人民币140万元，借款期限为1年，即从2013年9月25日至2014年9月24日，贷款利率为固定月利率12‰。同日，被告常建方为甲方，原告罗平县银泰小额贷款有限公司为乙方，双方签订了《借款补充合同》。《借款补充合同》约定：在借款合同约定期限内，甲方还清借款本息，利息按双方约定利息计算，如果甲方未在约定还款期限内还清本息，造成借款逾期，逾期利息按月利率3.51%计算，直至还清本息为止。该合同落款处有担保人梁陆财的签名及捺印。当日，被告常建方与原告签订了《抵押合同》，自愿用房屋提供抵押担保。当日，被告梁陆财出具了抵押担保承诺书，承诺如常建方不能按期偿还本息，由梁陆财承担偿还责任，直到还清借款本息为止。当日，被告梁陆财与原告罗平县�泰小额贷款有限公司签订了《保证合同》。《保证合同》约定：保证范围包括主合同项下本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金……实现债权和担保权利而发生的费用（包括诉讼费……律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。自2013年9月25日至2014年2月20日期间，被告常建方共向原告支付利息83440元。被告常建方现尚欠原告借款本金140万元及自2014年2月21日至今的利息、逾期利息。原告为实现其债权，支付了律师服务费42000元。
另查明，被告常建方用于抵押的房屋所有权人为被告常建方，共有人为李金花，但共有人李金花未在抵押合同上签字及捺印。
本院认为，原告罗平县银泰小额贷款有限公司与被告常建方签订的《借款合同》及罗平县银泰小额贷款有限公司与被�梁陆财签订的《保证合同》为有效合同，二被告应按合同履行义务。原告要求二被告偿还借款本金140万元及利息120960元的诉讼请求，本院予以支持。罗平县银泰小额贷款有限公司与被告常建方约定逾期利息按照年利率42.12%计算，已超出中国人民银行同期同类贷款年利率6.10%的四倍24.40%，超出中国人民银行同期同类贷款年利率四倍的部分17.72%不予支持，仍按照24.40%计算。经计算，从2014年9月25日起至2014年10月27日止，被告常建方尚欠原告罗平县银泰小额贷款有限公司逾期利息30884.38元。原告罗平县银泰小额贷款有限公司要求确认与被告常建方签订的抵押合同有效，并拍卖、变卖常建方的抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因原告与被告常建方在订立抵押合同时，抵押物的共有权人李金花没有在抵押合同上签字，本院不予支持。关于原告的诉讼费和律师服务费的�讼请求，因原、被告在合同中有约定且不违反法律相关规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常建方于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告罗平县银泰小额贷款有限公司借款本金1400000.00元及利息120960.00元，并支付2014年9月25日起至2014年10月27日止逾期利息30884.38元及律师服务费42000.00元，以及2014年10月28日起至判决确定履行之日按年利率24.4%计算的逾期利息。被告梁陆财对上述债务承担连带清偿责任。被告梁陆财偿还后，可向被告常建方追偿。
二、驳回罗平县银泰小额贷款有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费18975元，由被告常建方、梁陆财承担。
如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 陈建斌
人民陪审员 谢金华
人民陪审员 杨晓挠
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 刘 聪