湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初3247号
原告湖南商务职业技术学院，住所地长沙市岳麓区雷锋大道***号。
法定代表人李定珍，院长。
委托代理人彭超，男，汉族，1976年10月27日出生，住长沙市岳麓区，该学院员工。
委托代理人黄新泉，男，汉族，1975年10月9日出生，住长沙市岳麓区，该学院员工。
被告何正伟，男，汉族，1972年4月7日出生，住湖南省浏阳市，
原告湖南商务职业技术学院（以下简称“商务职业学院”）诉被告何正伟排除妨害纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告商务职业学院的委托代理人彭超、黄新泉到庭参加诉讼。被告何正伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商务职业学院向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告比照年租金100000元的标准支付场地占有费58869元（从2018年1月1日计算至2018年7月3日），后续场地占有费按年租金100000元的标准计算至被告将场地腾空交付原告时止；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年5月24日，原告与湖南省湘茶高科技有限公司、银华棉麻产业集团公司棉被厂等签订《校企共建实习实训基地协议》，约定将原告后勤服务中心（又名湖南青云后勤服务有限公司）名下的两个门面（长房权证岳麓字第××、00××00）交由湖南省湘茶高科技有限公司经营使用，期限为五年，从2012年5月30日至2017年5月30日止，其中前三年免租金，后二年每年租金10万元，合同期内，湖南省湘茶高科技有限公司不得转租、分租或承包给第三方经营。合同到期后五天内自行搬离场所。在经营过程中，湖南省湘茶高科技有限公司违反合同约定将场地转租给被告经营。虽然湖南省湘茶高科技有限公司与被告的合同约定期限为2017年12月31日，但时至今日，该合同早已到期。2017年5月，原告已函告被告，要求立即交还场地。由于被告拒不交还，强占经营门面，2017年11月湖南省湘茶高科技有限公司诉至长沙市岳麓区人民法院，要求解除与被告之间的合同并交还门面，原告知悉后以第三人身份参加诉讼，要求判决将涉案门面归还给原告。2018年3月20日，长沙市岳麓区人民法院作出一审判决，判决被告将涉案门面于判决生效后五日内归还给原告，但被告仍拒不归还。原告认为，被告非法侵占原告合法财产，理应归还门面并支付场地占有使用费，为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告何正伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2012年5月24日，原告与湖南省湘茶高科技有限公司签订《校企共建实习实训基地协议》，约定将原告后勤服务中心（又名湖南青云后勤服务有限公司）名下的两个门面（长房权证岳麓字第××、00××00）交由湖南省湘茶高科技有限公司经营使用，期限为五年，从2012年5月30日至2017年5月30日止，2012年5月30日至2015年5月30日期间免租，2015年5月30日至2017年5月30日期间租金每年100000元。该协议同时约定：在合同期内，湖南省湘茶高科技有限公司不得将基地转租、分租或承包给第三方经营。如有此情况发生，原告有权随时收回场地。合同解除或到期后，承租人应在五天内自行搬离场所。
2013年6月4日，湖南省湘茶高科技有限公司（出租方、甲方）与被告何正伟（承租方、乙方）签订《河西店经营责任合同》，合同约定甲方授权乙方经营河西臻溪品牌专卖店（地址：湖南省商务职业学院），乙方拥有该门店的经营权及长沙河西地区的特许经营权，可从事臻溪品牌系列产品、甲方旗下品牌茶及手调奶茶店面销售；如若开拓其他业务，需得到甲方许可；门店的规划、调整方案必须获得甲方确认后，方可执行。合同期限自2013年6月1日至2017年12月31日。乙方在2013年度每月向甲方缴纳3000元的门面维护费，一次性上缴。从2014年度起每月向甲方缴纳5000元的门面维护费，按季度在当季首月15号之前汇至甲方公司财务账号。除乙方不严格执行本合同，致使店面实际经营与合同条款产生偏差外，甲方不得无故解除本合同。乙方不能正确履行本合同规定义务的，或者违反其他适用于乙方的纪律的，甲方有权提前终止本合同，并立即取消乙方的经营权资格。合同签订后，湖南省湘茶高科技有限公司将产权证号为长房权证岳麓字第××号、00××00号门面交付何正伟使用。
2015年10月，湖南省湘茶高科技有限公司将货物清走，被告将店面变更为快餐店。
2017年5月27日，因《校企共建实习实训基地协议》即将到期，原告与湖南省湘茶高科技有限公司协议不再续签，原告向涉案门面经营户发出《告知函》，要求经营户在2017年7月30日前自行撤场，并免收2017年5月30日至2017年7月30日期间的租金。
另查明，1.被告向原告支付了2015年6月至2017年5月涉案门面的房租共计10万元。2.2017年11月7日，湖南省湘茶高科技有限公司诉至本院，要求解除与何正伟之间签订的《河西店经营责任合同》。2018年3月20日，本院做出（2017）湘0104民初9209号民事判决：一、湖南省湘茶高科技有限公司与何正伟签订的《河西店经营责任合同》于2015年10月解除；三、限被告何正伟于本判决生效之日起五日内交付长房权证岳麓字第××号、00××00号门面给第三人湖南商务职业技术学院。何正伟上诉后申请撤回上诉，该民事判决已于2018年7月5日生效。3.被告至今未搬离涉案门面。
本院认为，第一，原告与湖南省湘茶高科技有限公司的签订《校企共建实习实训基地协议》系当事人真实意思表示、合同依法成立并生效。何正伟与湖南省湘茶高科技有限公司签订的《河西店经营责任合同》，虽然没有经过原告同意将涉案房屋转租给何正伟，但其以接受何正伟交付租金10万元的行为表明其对何正伟与湖南省湘茶高科技有限公司签订的《河西店经营责任合同》的认可。根据“转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效”的规定，何正伟与湖南省湘茶高科技有限公司签订的《河西店经营责任合同》中自2017年5月30日至12月31日的租赁期限无效。第二，生效的（2017）湘0104民初9209号民事判决认定何正伟与湖南省湘茶高科技有限公司签订的《河西店经营责任合同》于2015年10月解除，合同虽解除，但被告仍继续占有使用涉案商铺并支付租金至2017年5月，何正伟与湖南省湘茶高科技有限公司形成了事实上不定期租赁关系。现原告与湖南省湘茶高科技有限公司的签订《校企共建实习实训基地协议》于2017年5月30日到期，原告以《告知函》的形式要求被告撤场，因此，上述不定期租赁关系应随《校企共建实习实训基地协议》的终止而终止。第三，生效的（2017）湘0104民初9209号民事判决何正伟于本判决生效之日起五日内交付长房权证岳麓字第××号、00××00号门面给商务职业学院，现被告仍占有使用涉案门面未履行返还房屋义务，原告可以要求被告参照合同约定的年租赁100000元的租金标准支付房屋占有使用费。现原告只主张从2018年1月1日起暂计算至2018年7月3日止的房屋占有使用费50137元（100000元／年÷365天／年×183天），系当事人对自身权利的处分，本院予以支持。同时，本案被告还应按照上述租金标准向原告支付至实际返还房屋之日止的后续房屋占有使用费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告何正伟于本判决生效之日起十日内向原告湖南商务职业技术学院支付自2018年1月1日起至2018年7月3日止的房屋占有使用费50137元，被告何正伟还应按年租金100000元的标准自2018年7月4日起至涉案商铺实际返还给原告之日止向原告支付后续房屋占有使用费；
二、驳回原告湖南商务职业技术学院的其他诉讼请求。
如本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取636元，由被告何正伟负担（此款已由原告已预付，被告在支付上述款项时一并支付）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖和平
二〇一八年七月十一日
书记员 廖若莎