天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初10618号
原告天津冶金轧一钢铁集团有限公司，住所天津市河西区围堤道124号。统一社会信用代码91120111732826836A
法定代表人王天旭，董事长。
委托代理人丁香年，天津天一律师事务所律师。
委托代理人刘豁然，天津天一律师事务所律师。
被告天津市天悦商贸有限公司，住所天津市津南区辛庄创意产业园区津沽路818号辛庄经济服务中心102-1。统一社会信用代码91120112752216509T
法定代表人韩振龙，董事长。
委托代理人綦春治，天津法政牛津律师事务所律师。
委托代理人陈昕，天津法政牛津律师事务所律师。
被告张惠超，曾用名张建华，男，汉族，1979年9月2日出生，住天津市津南区。
委托代理人綦春治，天津法政牛津律师事务所律师。
委托代理人陈昕，天津法政牛津律师事务所律师。
原告天津市冶金轧一钢铁集团有限公司诉被告天津市天悦商贸有限公司（以下简称天悦公司）、被告张惠超借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁香年、刘豁然，被告天悦公司委托代理人綦春治、被告张惠超委托代理人綦春治到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月30日，原告与被告天悦公司、被告张建华签订了一份借款协议，经三方协商约定：因被告天悦公司方流动资金不足，被告天悦公司向原告方借款，由被告张惠超提供担保，原告借给被告现款1400万元，被告承诺此项借款用途为补充流动资金不足。借款期限为2012年7月30日至2012年10月30日。同时约定：由被告张惠超名下的坐落在河西区爱国道61号的房产为此笔借款提供抵押担保。由于原告暂时无法办理房地产他项权登记，为保障原告的权利，原告、被告张惠超共同委托案外人天津市森悦典当有限责任公司办理了房地产他项权登记。并且原告、被告张惠超以及天津市森悦典当有限责任公司三方签订了《托管合同》。天津市森悦典当有限责任公司承诺抵押房产的实际受益人是原告，并对此无任何异议。同时《托管合同》明确约定：原告、被告张惠超委托天津市森悦典当有限责任公司托管的期限为：被告天悦公司完全偿还原告的全部借款之日至本托管合同效力终止。同日，原告履行了相关约定，通过光大银行转账1400万元至被告天悦公司北京银行天津河北支行账户。之后由于被告天悦公司未能按期还款，原、被告天悦公司、被告张惠超于2013年8月22日签订《借款协议》（三方约定的内容未变，担保内容未变）还款期限从2013年8月22日至2013年9月22日。之后，由于被告天悦公司仍然不能偿还借款，在原、被告三方权利义务内容以及相关担保事宜仍按三方上述签订的借款合同规定执行的基础上，三方又多次签订了《借款协议》，延期至2014年11月22日。被告天悦公司至今未清偿其所欠原告的借款（本金及利息），担保人也未履行抵押担保责任。原告认为，原告与俩被告之间签订的《借款协议》，原告与被告张惠超、案外人之间签订的《托管合同》，以及被告张惠超提供抵押担保均为真实意思表示，合法有效，原告已按协议的约定向被告天悦公司交付了借款，被告天悦公司却始终未能清偿借款。因此，被告天悦公司应当对于1400万元借款本息承担清偿责任，原告对于被告张惠超提供的房屋抵押享有优先受偿权，被告张惠超对于1400万元借款本息在抵押权范围内承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据一、借款合同10份，证明原、被告之间的权利、义务关系。证据二、托管合同，证明被告张惠超自愿以其名下房产做抵押。证据三、借据，证明原告如期履行借款义务。证据四、房地他证，证明被告张惠超名下房产在房管局做了抵押登记。
被告天悦公司辩称，不同意支付原告欠款本息，因欠款已经超过诉讼时效。第二、第三项诉讼与原告无关。
被告天悦公司未向本院提供证据。
被告张惠超辩称,不同意支付原告欠款本息,因欠款已经超过诉讼时效。不同意偿还。
被告张惠超未向本院提供证据。
经质证，被告天悦公司、张惠超对原告提供的证据一中的第一份合同认可，真实性无异议。第二至十份合同原告没有履行。证据二没有签订时间，真实性没有异议。证据三没有异议。证据四没有异议。本院对原告提供的证据其真实性予以认定。
经审理查明，被告张惠超曾用名张建华，原告与被告天悦公司、被告张惠超于2012年7月30日签订借款合同，约定，被告天悦公司因流动资金不足，向原告提出借款申请，由被告张惠超提供担保。原告借给被告天悦公司1400万元，期限自2012年7月30日至2012年10月30日，借款利率为月息25‰，被告天悦公司每月支付原告借款利息35万元，利息按资金实际使用天数计算。担保方式，原告借给被告天悦公司上述款项，由被告张惠超名下的坐落在天津市××国道××号的房产为此笔借款提供抵押担保。由于原告暂时无法办理房地产他项权登记，原告、被告张惠超共同委托案外人天津市森悦典当有限责任公司办理了房地产他项权登记，并与天津市森悦典当有限责任公司签订了托管协议，天津市森悦典当有限责任公司承诺抵押房产的实际受益人是原告，并对此无任何异议。同日，原告与案外人天津市森悦典当有限责任公司、被告张惠超签订托管合同，约定，原告与被告天悦公司签订借款协议书，被告张惠超以其名下的坐落在天津市××国道××号的房产为此笔借款提供抵押担保。现因原告暂不能办理房地产的抵押登记手续，为了确保原告资金及抵押物的安全，保护原告的合法权益，上述三方经充分协商，就原告、被告张惠超共同委托案外人天津市森悦典当有限责任公司办理房地产抵押抵押登记手续事宜，达成协议。托管财产及约定，本合同中的托管财产是指原告、被告张惠超委托案外人管理的被告用于原告提供担保并与案外人天津市森悦典当有限责任公司办理抵押登记手续的财产。原告、被告张惠超委托案外人天津市森悦典当有限责任公司期限为被告天悦公司完全偿还原告全部借款之日止。原告的权利，原告按照本合同的规定对案外人天津市森悦典当有限责任公司的托管行为进行监督，原告有权查阅、抄录或者复制与托管财产有关的其他文件，取得托管财产的全部资料。原告有权要求案外人天津市森悦典当有限责任公司赔偿因案外人天津市森悦典当有限责任公司违约给原告或受托财产照成的损失。原告向案外人天津市森悦典当有限责任公司发出的指令和通知，必须以书面形式作出，并加盖原告公章和法定代表人的签名。托管合同的效力终止，自被告天悦公司完全偿还原告的全部借款之日本托管合同效力终止。合同签订后，案外人天津市森悦典当有限责任公司与被告张惠超到天津市河西区房地产管理局办理了房屋他项，约定他项期限自2012年7月23日至2013年7月22日。原告于2012年7月31日向被告天悦公司电汇1400万元。合同在履行期间，被告天悦公司每月向原告支付利息，合同到期后，被告天悦公司未能偿还原告借款本金。原告、被告天悦公司、被告张惠超自2013年8月22日起至2014年11月22日止先后签订9份借款合同，合同内容与最初签订的合同内容一致。
本院认为，原告与被告天悦公司、被告张惠超签订的借款合同系双方真实意思表示，内容合法、有效。合同签订后，原告如期履行合同义务，被告天悦公司在使用原告资金后，未能如期还款，应当承担相应的民事责任，故原告要求被告天悦公司归还所欠本金的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告天悦公司承担利息一节，因双方约定的违约金过高原告主动降低标准应予维护。关于原告要求被告张惠超在抵押担保范围内承担连带清偿责任一节，物权法规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，包括被担保债权的种类和数额；债务人履行的的期限；抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权归属；担保的范围。抵押物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。从双方签订的借款协议内容看，缺少必要的条件，没有形成抵押担保。另外，在原告与被告张惠超、案外人天津市森悦典当有限责任公司的托管合同中的效力属于待定事实，本庭无法确定，故原告要求被告张惠超在抵押担保范围内承担连带清偿责任及处理抵押物优先受偿的诉讼请求不予支持。关于被告天悦公司、张惠超认为已超过诉讼时效一节，本案原告与被告天悦公司、被告张惠超先后签订十份借款合同，均是被告天悦公司使用原告资金，并按照约定偿还利息至借款合同到期，被告天悦公司开始拖欠原告借款本息，借款合同到期至原告提起诉讼并未超过法定的诉讼时效，被告天悦公司、张惠超的该项抗辩，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津市天悦商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津冶金轧一钢铁集团有限公司借款本金1400万元，并支付自2014年11月23日起至判决确定给付之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率4倍计算）。
二、驳回原告天津冶金轧一钢铁集团有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144000元，由被告天津市天悦商贸有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东良
代理审判员 李 颖
代理审判员 柳冠儒
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 刘华飞
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。