新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民一初字第2390号
原告：乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区。
法定代表人：王亮，系该公司董事长。
委托�讼代理人：王琴，女，汉族，1984年2月21日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：王作伟，新疆银石律师事务所所律师。
被告：巴州安达置业有限责任公司，住所地：新疆巴州焉耆县。
法定代表人：任岳记，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘静，新疆德洋律师事务所律师。
被告任岳记，男，汉族，1950年5月2日出生，住新疆库尔勒市。
委托诉讼代理人：姚良红，新疆梨城律师事务所律师。
被告任珈莹（曾用名任丽亚）（曾用名任丽亚）喝卫鲅牵鹤澹?982年1月31日出生，住新疆库尔勒市。
委托诉讼代理人：赵贝，新疆梨城律师事务所律师。
被告胡应美，男，汉族，1971年5月9日出生，住新疆呼图壁县芳草湖镇驻乌鲁木齐市水磨沟区。
原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司与被告巴州安达置业有限责任公司、任岳记、任珈莹、胡应美民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司委托诉讼代理人王琴、王作伟、巴州安达置业有限责任公司委托诉讼代理人刘静、任岳记委托诉讼代理人姚良红、任珈莹委托诉讼代理人赵贝均到庭参加诉讼，被告胡应美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。
原告乌鲁木�市华金泰展小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告巴州安达置业有限责任公司支付原告借款截止至2014年12月31日约定利息4344007.70元；2、请求人民法院依法判令被告巴州安达置业有限责任公司支付原告逾期还款罚息810000元；3、判令被告巴州安达置业有限责任公司支付原告延期支付利息的复息暂计为778591.11元，至被告利息清偿完毕前的复息仍由被告继续承担；4、判令被告巴州安达置业有限责任公司支付原告因实现债权遭受的经济损失78578元；5、如被告不履行上述1-4项还款义务，则请求判令将被告巴州安达置业有限责任公司用于抵押担保的位于：新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-2号安达商厦三层，（房屋产权证号：尉房权字第1999080**号，尉房权字第1999080**号；土地证号：尉国用（2009）第4**号，尉国用（2009）第420号，新疆维吾尔自治区尉�县7区8丘-6美食街（段），（房屋产权证号：尉房权字第1999100**号，尉房权字第1999100**号；土地证号：尉国用（2011）第**号，具体明细为：7区-8丘-2的2号楼3层4号，建筑面积为：3576.46平米；7区-8丘-2的2号楼3层5号，建筑面积为3513.66平米；7区-8丘-6的6号楼1层，建筑面积为：1760.16平米；7区-8丘-6的6号楼2层，建筑面积为1408.49平米；总计：10258.77平米的商业房产进行拍卖，原告对拍卖价款享有优先受偿权。
6、判令被告任岳记、任丽亚、巴州安达置业有限责任公司对被告胡应美1-4项债务承担连带责任保证，履行债务，并承担连带还款责任；
7、本案诉讼费用由上述四被告承担。
事实与理由：2012年11月2日原告与被告巴州安达置业有限责任公司签订借款合同，合同约定：�款金额为1000万元整，借款期限为：2012年11月2日至2013年2月1日，借款利率为固定年利率22.4%，如被告胡应美未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息罚息，乙方未按时付息，按同期银行贷款利率就未付利息加收复息。
2012年11月2日被告任岳记、任丽亚、胡应美与原告签订了个人保证合同，对以上贷款为主合同项下的全部主债务承担担保责任，包括借款全部本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人向债权人支付的其他款项及实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）及其他应由债务人承担而由债权人垫付或支付的各类款项费用，同时约定如发生争议向债权人所在地有管辖权的法院起诉�
同年2012年11月2日被告巴州安达置业有限责任公司与原告签订了抵押合同，抵押物为：新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-2号安达商厦三层，（房屋产权证号：尉房权字第1999080**号，尉房权字第1999080**号；土地证号：尉国用（2009）第4**号，尉国用（2009）第420号，新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-6美食街（段），（房屋产权证号：尉房权字第1999100**号，尉房权字第1999100**号；土地证号：尉国用（2011）第**号，具体明细为：7区-8丘-2的2号楼3层4号，建筑面积为：3576.46平米；7区-8丘-2的2号楼3层5号，建筑面积为3513.66平米；7区-8丘-6的6号楼1层，建筑面积为：1760.16平米；7区-8丘-6的6号楼2层，建筑面积为1408.49平米；总计：10258.77平米的商业房产，抵押担保的范围为：包括但不限于对主合同项下的全部债务本金及相应利息、复利、罚息、违约金和�现债权的费用，具体包括：全部债务本金及相应利息、复利、罚息、违约金和有关其他的费用，债权人为履行主合同项下的贷款义务而为债务人垫付的垫款本金余额及利息、复利、罚息、违约金和有关其他的费用，债权人行使抵押物而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费、评估费等），被告巴州安达置业有限责任公司因逾期未还款，相继于2013年2月1日、2013年4月30日与原告签订展期协议书，约定还款日期延展至2014年4月29日，展期期间适用的利率为24%，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。
经过原告催收，被告于2014年12月归还原告借款本金1000万元，但借款利息、罚息、复息未按约定偿还。截止原告起诉之日被告巴州安达置业有限责任公司仍有借款本金所产生的利息4344007.70元未清偿完毕，经原告多次催款未果，逾期还款罚息810000元及延期支付利息所产生的复息778591.11元及原告因实现债权遭受的经济损失778591.11元应当由被告巴州安达置业有限责任公司承担。
根据原告与被告巴州安达置业有限责任公司签订的抵押合同及担保法、物权法的规定，如被告不履行上述1-4项还款义务，原告有权请求判令被告巴州安达置业有限责任公司用于抵押担保的位于：新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-2号安达商厦三层，（房屋产权证号：尉房权字第1999080**号，尉房权字第1999080**号；土地证号：尉国用（2009）第4**号，尉国用（2009）第420号，新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-6美食街（段），（房屋产权证号：尉房权字第1999100**号，尉房权字第1999100**号；土地证号：尉国用（2011）第**号，具体明细为：7区-8丘-2的2号楼3层4号，建筑面积为�3576.46平米；7区-8丘-2的2号楼3层5号，建筑面积为3513.66平米；7区-8丘-6的6号楼1层，建筑面积为：1760.16平米；7区-8丘-6的6号楼2层，建筑面积为1408.49平米；总计：10258.77平米的商业房产进行拍卖，原告对拍卖价款享有优先受偿权，不足部分继续追偿。
根据担保法的规定被告任岳记、任丽亚、胡应美对被告巴州安达置业有限责任公司1-4项债务承担连带责任保证，履行债务，并承担连带还款责任。
由于被告借款产生的利息迟迟不予归还，无奈原告依据相关法律规定诉至法院，请求依法判决。
被告巴州安达置业有限责任公司辩称：一、原告诉请被告巴州安达置业有限责任公司承担主张的借款利息，逾期还款利息、复息、经济损失违反其出具的《承诺书》内容，有悖诚信，法庭不应支持。承诺书属于附条件的债务免除，在被告巴州安达置业有限责任公司2014年12月1日向原告清偿完毕借款本金1000万元，免除的2500万元借款债务的全部利息的承诺即发生效力。债务部分免除的是利息，由此引起对罚息、复利、经济损失等均不得在主张的效果，因此，原告自收到安达公司1000万元借款本金之日起，就已经免除了原告借款给本案安达公司1000万元所产生的利息、复利、经济损失等。
二、本案原告没有取得金融许可证，属于适用2015年最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的主体，因此，即使法庭支持原告主张的本金、利息、逾期罚息、复利、经济损失等应当受到最高人民法院《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第30条规定的年利率24%上限的限制。
三、原告主张的被告巴州安达置业有限责任公司借款1000万元的利息、逾期罚息、复利、经济损失等即使承担应当由被告胡应美承担。胡应美实际是该借款用途涉及的工程项目的实际控制人和项目的承继接收人，并且由生效的裁判文书证实，胡应美认可承继项目后愿意承担借款2500万元本金、利息及费用。
四、原告主张的部分诉讼请求属于程序违法，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的司法解释，原告主张抵押担保物权应当适用特别程序，属于实现担保物权的案件，但是原告却直接以诉讼方式主张，属于程序违法，法庭应当驳回此项请求。
被告任岳记辩称：一、本案存在债务转让，被告任岳记作为保证人不应再承担保证责任�因本案借款人已在2014年12月1日归还借款本金1000万元，且原告与借款人巴州安达置业有限责任公司就包括本案1000万元借款在内的总计2500万元的借款本金和利息达成赵武转让并由原告出具了书面同意的承诺，故上述借款1000万元的利息应由担保人胡应美承担，且担保人胡应美与借款人巴州安达置业有限责任公司就总计包括本案1000万元在内的2500万元的借款本金及利息达成债务转让，且作为债权人的原告书面同意2500万元本金和利息债务转让。故本案存在保证期间债权人许可债务人转让债务的情形，而上述债务的转让并未征得作为保证人的被告任岳记同意。被告任岳记作为保证人对上述已转让的利息债务不在承担保证责任。
二、原告在主张物的担保同时主张保证担保不符合法律规定。本案借款人已实际提供物的担保的，债权人应当先就�物的担保实现债权。故原告无权在未就物的担保实现债权的情况下向向被告任岳记主张承担连带担保还款义务。原告要求被告任岳记承担连带还款义务的请求应予以驳回。
三、原告主张被告支付包括利息4344007.7元、逾期还款罚息810000元、复息778591.11及经济损失78578元在内的费用超过法定利率上限，不应予以支持。原告系小额贷款公司并非金融机构，应适用最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，原告主张的超出年利率24%的部分不应当予以支持。
被告任珈莹辩称：一、本案存在利息的债务转让，原合同发生了实质性的变更，实质上是构成了新的贷款合同，被告任珈莹作为保证人不应再承担保证责任。因原告在2013年4月29日展期到期后，原告与债务人及抵押人从新达成展期协议，该展期协议将原贷款期间变更为2014年4月29日，上述变更未经过被告任珈莹的同意，被告任珈莹也未在该展期协议上签字确认，故作为担保人被告任珈莹不再承担保证责任。本案借款人巴州安达置业有限责任公司已在2014年12月1日归还借款本金1000万元，且担保人胡应美与借款人巴州安达置业有限责任公司已就总计包括本案1000万元在内的2000万元的借款利息在2013年8月27日达成债务转让，由保证人胡应美承担，且原告与借款人巴州安达置业有限责任公司就包括本案1000万元借款在内的总计2500万元的借款利息达成一致由担保人胡应美承担，且作为债权人的原告以书面承诺同意利息债务转让。故本案存在保证期间债权人许可债务人转让债务利息的情形，而上述债务转让并未征得作为保证人的被告任珈莹同意，因此被告任珈莹不再对上述已转让的利息债务承担保证责�。
二、原告在主张物的担保同时主张保证担保不符合法律规定。本案借款人已实际提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故原告无权在未就物的担保实现债权的情况下向向被告任岳记主张承担连带担保还款义务。原告要求被告任岳记承担连带还款义务的请求应予以驳回。
三、保证人任珈莹保证期间已过，保证人任珈莹的保证责任免除。被告任珈莹签字的借款合同及2013年2月1日的借款合同展期协议的约定，保证期间为展期之日届满两年。被告任珈莹签字保证的借款展期到期日为2013年4月29日，保证期间为2013年4月30日至2015年4月29日。原告于2015年9月起诉保证期间已过，被告任珈莹保证责任免除。
四、原告主张被告支付包括利息4344007.7元、逾期还�罚息810000元、复息778591.11及经济损失78578元在内的费用超过法定利率上限，不应予以支持。原告系小额贷款公司并非金融机构，应适用最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，原告主张的超出年利率24%的部分不应当予以支持。
被告胡应美未到庭发表答辩意见。
经审理查明，2012年11月2日原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司与被告巴州安达置业有限责任公司签订一份《借款合同》，编号为JKN0201200054，合同约定：借款金额为1000万元，借款期限为2012年11月2日至2013年2月1日，借款利率为固定年利率22.4%，未按期偿还贷款的，对未偿还部分自逾期之日在原利率基础上加收50%计息；双方约定为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用由借款人承担。同日，被告任岳记、任丽亚、胡应美与原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司签订《个人保证合同》，约定被告胡应美、任岳记、任珈莹作为保证人对编号为JKN0201200054、JKN0201200055、JKN0201200056三份合同项下全部债权，包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿和实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等承担连带保证责任；保证期间自主合同约定的债务人履行期限届满之日起算两年；并约定双方就贷款达成展期协议的，保证人保证期限顺延至展期协议约定的期限届满后2年止。同日，原告通过农业银行电汇向被告巴州安达置业有限责任公司支付了1000万元贷款本金，并由被告巴州安达置业有限责任公司向原告出具借据确认借款。2012年11月2日原告与被告巴州安达置业有限责任公司签订《抵押合同》约定，抵押人巴州安达置业有限责任公司提供位于新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-2号安达商厦三层，（房屋产权证号：尉房权字第1999080**号，尉房权字第1999080**号；土地证号：尉国用（2009）第4**号，尉国用（2009）第420号，新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-6美食街（段），（房屋产权证号：尉房权字第1999100**号，尉房权字第1999100**号；土地证号：尉国用（2011）第**号，具体明细为：7区-8丘-2的2号楼3层4号，建筑面积为：3576.46平米；7区-8丘-2的2号楼3层5号，建筑面积为3513.66平米；7区-8丘-6的6号楼1层，建筑面积为：1760.16平米；7区-8丘-6的6号楼2层，建筑面积为1408.49平米；总计：10258.77平米的商业房产作为抵押物，对编号为JKN0201200054、JKN0201200055、JKN0201200056三份合同项下全部债权，包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿和实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等承担抵押担保责任。合同签订后，原告对上述抵押物在房产登记机关办理了抵押登记，取得了编号为尉房登字第00001835号、尉房登字第00001837号的他项权证。2013年2月1日原告与被告胡应美、任岳记、任珈莹、巴州安达置业有限责任公司共同签订《借款合同展期协议书》，约定借款1000万元还款期限展期到2013年4月30日，展期期间贷款利率为累计贷款时间所达到的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率。保证人任岳记、任珈莹、胡应美承诺继续为该笔贷款提供保证，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。被告巴州安达置业有限责任公司承诺抵押合同继续有效，继续以抵押财产为该笔债务提供抵押担保。2013年4月30日原告与被告任岳记、巴州安达置业有限责任公司共同签订《借款合同展期协议书》，约定借款1000万元还款期限展期�2014年4月29日，展期期间适用利率为24%。保证人任岳记、胡应美承诺继续为该笔贷款提供保证，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。被告巴州安达置业有限责任公司承诺抵押合同继续有效，继续以抵押财产为该笔债务提供抵押担保。被告巴州安达置业有限责任公司于2014年12月1日向原告偿还了借款本金1000万元。2013年8月27日被告胡应美向被告巴州安达置业有限责任公司出具《承诺书》承诺被告巴州安达置业有限责任公司以其名下的不动产做贷款担保借款2000万元，由被告胡应美承担还款责任，承担贷款产生的利息、相关手续费用以及与办理贷款相关全部费用。2014年6月13日，新疆巨泰房地产开发有限责任公司又出具《承诺书》表示：焉耆县北岸干渠景观工程及周边房地产工程工程施工人和承包人是胡应美，并承诺对该工程所欠把巴州安达置业有限公司的�部债务均由新疆巨泰房地产开发有限责任公司承担并偿还。
2014年11月29日原告向被告巴州安达置业有限责任公司出具《承诺书》，承诺“同意巴州安达公司归还项下1000万元贷款后（以资金到账为准），我公司根据贷款总额相应占比解封美食街一层和二层抵押物；同意上述2500万元贷款利息均有项目实际控制人胡应美承担支付责任。”2014年12月1日被告巴州安达置业有限责任公司向原告归还借款1000万元。
另查明事实：一、编号为JKN0201200054、JKN0201200055、JKN0201200056的三份《借款合同》分别为胡应美的500万元借款、借款人为巴州安达置业有限责任公司的1000万元借款、借款人为巴州美成商贸有限责任公司的1000万元借款，债权人均为本案原告。上述2500万元借款均用于焉耆县北岸�渠景观带及景观带核心区“鹭岛国际”房产开发项目，该项目实际为被告胡应美以被告巴州安达置业有限责任美岸分公司名义进行建设，上述借款2500万元实际为胡应美以原告的房产抵押借款，其双方协议由被告胡应美还本付息并承担一切相关费用，被告胡应美对此以开发项目包括在建工程提供担保，并向原告给付房产抵押的报酬。2012年11月5日，原告向开发项目建设指挥部转账1000万元为胡应美代付款项。后原告退出开发项目建设，由被告胡应美为法定代表人的新疆巨泰房地产开发有限责任公司承接。2014年10月12日，乌鲁木齐仲裁委员会作出（2014）乌仲库裁字第20号裁决书，裁决被告胡应美、新疆巨泰房地产开发有限责任公司向被告巴州安达置业有限责任公司偿还代付的1000万元。
二、2013年8月27日被告胡应美向被告巴州安达置业有限责任公司出具《承诺书》承诺被告巴州安达置业有限责任公司以其名下的不动产做贷款担保借款2000万元，由被告胡应美承担还款责任，承担贷款产生的利息、相关手续费用以及与办理贷款相关全部费用。2014年6月13日，新疆巨泰房地产开发有限责任公司又出具《承诺书》表示：焉耆县北岸干渠景观工程及周边房地产工程工程施工人和承包人是胡应美，并承诺对该工程所欠把巴州安达置业有限公司的全部债务均由新疆巨泰房地产开发有限责任公司承担并偿还。
三、2016年4月19日本案被告巴州安达置业有限责任公司起诉原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司至我院，要求依据2014年11月29日的《承诺书》判令被告协助办理注销尉犁县安达商厦美食街一层1760.16平方米、二层1408.49平方米的抵押登记并承担违约损失80万元。我院出具（2016）新0104民初2388号民事判决书判令本案原告协助巴州安达置业有限责任公司办理尉犁县7区-8丘-5（段）美食街建筑面积1408.49㎡房产、尉犁县7区-8丘-6（段）美食街建筑面积1760.16㎡房产的解除抵押登记手续；驳回巴州安达置业有限责任公司主张赔偿违约损失80万元的诉讼请求。后本案原告不服我院（2016）新0104民初2388号民事判决书上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，2016年11月16日乌鲁木齐市中级人民法院做出（2016）新01民终3839号民事判决书判决驳回上诉、维持原判。
以上事实有《借款合同》、借据、结算业务申请书、《个人保证合同》、《抵押合同》、他项权证、《借款合同展期协议书》、银行打款清单、2013年8月27日、2014年6月13日、2014年11月29日《承诺书》、（2016）新0104民初2388号民事判决书、（2016）新01民�3839号民事判决书及庭审笔录等证据存卷为证。
本院认为：承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺生效时合同成立。本案原告于2014年11月29日向原告承诺，双方就本案借款本金1000万元的抵押房产解押及借款总额2500万元的利息承担达成合意。原告庭审中表示对该《承诺书》的真实性认可，但提出该《承诺书》未生效，不发生债务转移的法律效力，并提出理由如下：一、债务转让的主体并不明确，对于《承诺书》中所指向的2500万元的主债务人分别是巴州安达置业有限责任公司、胡应美、巴州美成商贸有限责任公司。如果对以上2500万元债务的利息转让，则应由本案原告与巴州安达置业有限责任公司、胡应美、巴州美成商贸有限责任公司四方达成合意，而本案中以上四方未达成合意或者债务转让合同；二、债务转让的数额根本不明确，即何时的利息，多少数额的利息均不明确，并没有原告与巴州安达置业有限责任公司、胡应美、巴州美成商贸有限责任公司四方达成明确的合意；三、本案中涉案的《承诺书》并未存在任何债务转让的承诺，实际出现了第三人代为履行的法律关系而不是债务转移的法律关系，因此当第三人即被告胡应美不履行债务或者履行债务不符合约定的情况下，原告仍应当向被告巴州安达置业有限责任公司主张债权；四、根据原、被告签订的《借款合同》第14条约定：“本合同经甲乙双方协商一致并达成书面协议可变更和解除。在达成书面协议以前，本合同仍然有效。任何一方均不得擅自对本合同进行单方面的变更、修改或者解除。”当事人的约定合法有效，所以在未达成书面债务转让协议以前，双方的借款合同仍然合法有效。所以根本不存在任何�同变更和解除，债务转让根本不成立。
针对原告的上述意见，本院认为：一、《承诺书》中载明的“2500万元贷款利息”实际是包含三个独立的民间借贷法律关系，因此对于该意思表示是否发生法律效力，因当分为三个独立法律关系分别衡量。本案所涉的以被告巴州安达置业有限责任公司为主债务的1000万元民间借贷法律关系中，巴州美成商贸有限责任公司是与本案无关的案外人，是否发生债务转移的法律效果与巴州美成商贸有限责任公司是否有意思表示无关。原告认为债务转移应由原告与巴州安达置业有限责任公司、胡应美、巴州美成商贸有限责任公司四方达成合意才能成立的意见不能成立，本院不予采信。
二、原告与被告巴州安达置业有限责任公司签订的《借款合�》、两份《借款合同展期协议书》对利息的计算约定明确，虽然因利息尚未归还，无法形成固定的金额，但转让的合同义务是清晰明确的，因此原告主张债务转移数额不明确，因此不发生债务转移的法律后果的意见不能成立，本院不予采信。
三、根据2013年8月27日、2014年6月13日的《承诺书》及（2014）乌仲库裁字第20号裁决书内容反映，被告胡应美作出的意思表示是替代被告巴州安达置业有限责任公司承担本案全部1000万元借款及利息的意思表示。原告2014年11月29日《承诺书》中载明“现巴州安达公司提出归还该公司项下1000万元贷款，并要求解押相应抵押物，并且上述2500万元贷款利息均由项目实际控制人胡应美承担支付责任。”由此可知，被告胡应美和巴州安达置业有限责任公司已经就债务转移达成了合意�被告巴州安达置业有限责任公司向原告提出以归还1000万元贷款为条件，要求原告同意该债务转移的行为。原告认为本案中实际出现的是第三人代为履行的法律关系的意见，显然与事实不符，因第三人代为履行不需要经过原告的同意，只需由第三人单方作出意思表示既可以生效，而本案中被告巴州安达置业有限责任公司以归还1000万元贷款本金为条件要求原告作出同意的意思表示，显然是因为其与被告胡应美之间形成的是债务转移的合意，否则既不需要征得原告方书面同意，更不需要附加归还1000万元贷款本金的条件。因此原告方的该项意见，本院不予采信。
四、原、被告双方签订的《借款合同》中虽然明确约定“本合同经甲乙双方协商一致并达成书面协议可变更和解除。在达成书面协议以前，本合同仍然有效。任何一方均不得擅自对本合同进行单方面的变更、修改或者解除。”但原告出具的2014年11月29日《承诺书》内容明确载明系因被告巴州安达置业有限责任公司提出要约，原告方附条件接受要约作出同意债务转移的承诺，是双方真实意思的表示，形成了书面的合意，对原《借款合同》内容进行了变更，并不违背《借款合同》中双方的约定和法律规定。因此原告据此认为债务转移不能成立的意见，本院不予采信。
综上所述，本院认为：债务转移，是指在不改变合同的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或者部分转让给第三人，从而使第三人代替原债务人的地位而承担全部合同债务，使债务人脱离合同关系的债务承担方式。本案中，被告巴州安达置业有限责任公司提供的2013年8月27日、2014年6月13�《承诺书》及（2014）乌仲库裁字第20号裁决书、（2016）新0104民初2388号民事判决书、（2016）新01民终3839号民事判决书均证明了被告胡应美作为焉耆县北岸干渠景观带及景观带核心区“鹭岛国际”房产开发项目的实际控制人和全部2500万元贷款的实际使用人，已经多次书面明确表示愿意代替被告巴州安达置业有限责任公司承担本案所涉1000万元债务及利息。而原告于2014年11月29日出具的《承诺书》、则是对被告巴州安达置业有限责任公司与被告胡应美之间债务转让的合意作出了附条件的同意的意思表示，被告巴州安达置业有限责任公司按照原告《承诺书》中所附条件履行了还款义务，则原告附条件的同意的意思表示即生效，债务转移的法律关系成立。
因本案中被告巴州安达置业有限责任公司所负1000万元贷款�息的给付责任已经发生转移，则由此衍生的逾期还款罚息、复息、因实现债权而遭受的经济损失作为从债务也应当一并发生转移，原告无权再向被告巴州安达置业有限责任公司主张。
根据我院（2016）新0104民初2388号民事判决书、乌鲁木齐市中级人民法院（2016）新01民终3839号民事判决书的生效法律文书确认，本案所涉1000万元借款合同关系抵押物应按照原告方2014年11月29日出具的《承诺书》承诺，由原告协助被告巴州安达置业有限责任公司办理解除抵押登记手续。故原告主张就抵押房产进行拍卖，及拍卖价款优先受偿的主张本院不予支持。
因原告在2014年11月29日出具的《承诺书》承诺解除对主债务人巴州安达置业有限责任公司提供的抵押物的抵押，同时附条件同意被告巴州安达置业有限责任公司�胡应美之间的债务转移，且没有征得保证人任岳记、任珈莹的书面同意，则任岳记、任珈莹对同意转让部分的债务不再承担保证责任。
被告胡应美因债务转移成立，替代被告巴州安达置业有限责任公司成为本案民间借贷法律关系中的债务人，应对原告承担本案所涉1000万元贷款利息及由此产生的逾期还款罚息、复息、因实现债权而遭受的经济损失的给付责任，而非连带保证责任。因此，对于原告主张被告胡应美对被告巴州安达置业有限责任公司所负债务承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十一条、第二十二条、第二十五条、第二十六条、第八十四条、第八十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、驳回原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司的全部诉讼请求。
本案案件受理费53878.24元（原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司已预交）由原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司自行承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 昊
人民陪审员 朱存华
人民陪审员 武凤义
二０一六年十二月二十�日
书 记 员 摆小路