宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁03民终507号
上诉人（原审原告）：王学军（曾用名：王彦钧），男，1975年10月3日出生，回族，高中文化，个体，住宁夏回族自治区吴忠市。
被上诉人（原审被告）：石秀花，女，1963年6月5日出生，汉族，高中文化，个体，住宁夏回族自治区吴忠市。
上诉人王学军因与被上诉人石秀花房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2017）宁0302民初5149号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王学军、被上诉人石秀花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人王学军上诉请求：1、请求依法对被上诉人未付租金及欠付费用13279.08元承担付款责任，对此依法发回重审或依法改判；2、本案一审、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实及理由：一审法院判决认定事实不清，适用法律错误。上诉人对一审判决判令被上诉人向上诉人支付租金3028.91元部分没有异议，但对于上诉人主张的剩余应付租金等各项诉请属于一审判决在认定事实不清及适用法律错误的情况下少算的13279.08元部分有异议。具体理由如下：一、上诉人与被上诉人租赁合同至今未予解除。一审法院认定：”原被告租赁合同己于2017年4月28日解除，故租赁费应按照被告使用涉案房屋至2017年4月28日期间的实际时间计算”。一审法院对此认定与事实不符。上诉人认为依法成立的合同应当受到法律保护，被上诉人应当依法依约全面履行合同约定。然而被上诉人在合同期间不仅未合理使用房屋导致租赁房屋严重污损，对于物业费、水电费、暖气费等费用更是严重拖欠！于此情况下，被上诉人以发短信方式单方提出提前解除租赁合同，退还租赁房屋，而上诉人也并未前去租赁房屋查看并验收租赁房屋。常理情况下，被上诉人未缴纳欠付的诸多费用情况下，上诉人怎么可能同意解除租赁合同？一审法院以被上诉人单方提出解除合同即认定上诉人与被上诉人租赁合同予以解除，于事实不符！综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误。判决有误，少判决应付租金及欠付费用13279.08元。请求二审法院依法撤销宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2017）宁0302民初5149号民事判决书的判决，依法予以改判或发回重审。以此维护法律的公正，维护正常的经济秩序，保护上诉人的合法权益。
被上诉人石秀花辩称，上诉人在一审时隐瞒事实。1.双方合同已经在2017年3月解除，在经过上诉人同意之后被上诉人已经搬出，钥匙已经交给上诉人，所以被上诉人不欠上诉人三年的房租；2.暖气费因为合同约定暖气不热由上诉人解决，在租赁期间，暖气一直不热，上诉人一直没有解决暖气问题，整层楼都没有交暖气费，因此，被上诉人不应当承担暖气费；3.关于物业费，在被上诉人租赁房屋的两年中，物业没有提供任何服务，整层楼没有交物业费；4.水费在租赁期间一直都在交；5.关于欠第二年房租1000元的事情，是因为暖气不热，上诉人在收房租的时候答应解决，但是直到我搬出，一直没有解决，这笔钱是上诉人答应扣除的钱。请法院予以驳回上诉人的诉讼请求。
上诉人王学军向一审法院起诉请求：1.依法判令被告石秀花支付原告第三年租金10600元及所欠第二年租金1000元，合计11600元；2．判令被告石秀花付清2015年4月10日至2018年4月9日期间的水费及水费滞纳金184.43元、物业费1025元、取暖费及滞纳金3594.5元，共计4803.93元，现主张4707.99元；3.判令被告向原告交接房门钥匙、电表卡及房内原有设施、物品，并办理退房手续；4、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年4月8日，原告王彦钧（甲方）与被告石秀花（乙方）签订房屋租赁合同一份。合同约定，甲方将其位于吴忠市××区出租给乙方使用。租赁期限三年，自2015年4月10日至2018年4月9日止。第一年和第二年的租金均为9600元每年，第三年的租金为10600元，租金按一年一次性付清，乙方提前半月支付房租费，支付甲方押金2000元。乙方在使用房屋期间，要承担自己所使用的电费、水费、卫生费、暖气费、物业费等一切费用。合同到期后，无损坏设施，甲方全额退还押金。同时合同注明：如该房暖气达不到规定温度，由甲方负责找供热公司协商解决。合同签订后，被告向原告缴纳了第一年的租赁费9600元，并向原告给付押金2000元。因涉案房屋的暖气存在问题，在租期的第二年，被告向原告给付房屋租金8600元，下欠1000元注明暖气修好后给付。2017年3月份，被告从所租住的房屋内搬离，于2017年4月27日通过短信方式通知原告的妻子丁春梅收房，丁春梅于2017年4月28日通过短信的方式回复原告，同意领取涉案房屋的钥匙。在被告使用涉案房屋的租赁期间，被告尚欠供热公司2015-2016年度、2016-2017年度的暖气费分别为1503.3元（含滞纳金577.6元）、1165.5元（含滞纳金239.8元）；欠自来水公司2017年2月份水费及滞纳金共计31.88元；欠所住房屋2014年4月20日至2017年4月28日期间的物业费805.51元（1.09元/天x739天），以上共计3506.19元，已由原告在起诉至本院后代为缴纳。因原、被告对是否已经解除涉案房屋租赁合同争议，原告在出租房屋时收取被告的2000元押金未予退还，被告下欠原告的第二年房屋租赁费1000元未予给付。2017年4月10日至2017年4月28日期间的房屋租赁费为522.72元（10600元/年÷365天×18天）。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告于2015年4月8日签订房屋租赁合同后，原告按照租赁合同的约定将涉案房屋交由被告使用，被告应按照合同约定的时间和金额向原告给付租金。关于房屋租金的数额，虽原、被告所签的房屋租赁合同中约定的房屋租赁期限为三年，但根据庭审查明的事实，原被告双方所签订的房屋租赁合同已于2017年4月28日解除。故本案租赁费应按照被告使用涉案房屋至2017年4月28日期间的实际时间计算，其中，2016年4月10日至2017年4月9日所欠的租赁费为1000元，2017年4月10日至2017年4月28日所欠的租赁费为522.72元，两项合计1522.72元。故对原告要求被告支付房屋租赁费中1580.8元的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告支付房屋租赁期间所产生的水费、暖气费、物业费共计4707.99元的诉讼请求，因涉案房屋租赁合同已于2017年4月28日解除，故被告应当按照合同约定承担涉案房屋自2015年4月10日至2017年4月28日期间所产生的物业费、水费及暖气费，经查明，以上费用共计3506.19元，对原告要求被告承担水费、暖气费、物业费共计4707.99元诉讼请求中的3506.19元予以支持。因在案证据不能证实原告与被告签订房屋租赁合同时，向被告交付了涉案房屋的电表卡，故对原告要求被告返还电表卡的诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告石秀花向原告王彦钧给付房屋租赁费1522.72元及暖气费、水费、物业费3506.19元，共计5028.91元，扣除原告未向被告退还的押金2000元，下剩3028.91元限被告石秀花于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告王彦钧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208元，由原告王彦钧负担143元，被告石秀花负担65元。
二审中，上诉人王学军围绕自己的上诉请求，向法庭提交了证据，被上诉人石秀花未提交证据。本院组织双方当事人对上诉人王彦军提交的证据进行了质证。上诉人提交的证据不能证明屋内的物品是被上诉人的，达不到其证明目的，本院不予确认。
一审查明的事实有相关证据及当事人的陈述在卷予以佐证，本院予以确认。
另查明，上诉人曾拥有两个身份证，分别为”王彦钧”身份证编号为×××；”王学军”身份证编号为×××。2017年3月28日，吴忠市公安局利通分局民生派出所依据相关规定，遵循每个公民只有一个户口的原则，将名为”王彦钧”身份证编号为×××的户口注销。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，虽然上诉人王学军与被上诉人石秀花所签的房屋租赁合同中约定的房屋租赁期限为三年，但根据一审中被上诉人石秀花提交的证据，能够证明，双方所签订的房屋租赁合同已于2017年4月28日解除。一审法院按照被上诉人石秀花实际使用涉案房屋至2017年4月28日计算租赁费、物业费、水费及暖气费，并无不当，应予维持。上诉人上诉认为双方的租赁合同并没有解除，被上诉人应当全额支付租赁费、物业费、水费及暖气费，但上诉人王学军在一审、二审提交的证据不足以证明被上诉人石秀花一直占有、租用涉案房屋。故上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人王学军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费132元，由上诉人王彦军负担。
本判决为终审判决。
审判长苏永生
审判员艾进春
审判员马克军
二〇一八年九月九日
书记员任宏红
本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。