南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺庆民初字第536号
原告王兴波。
委托代理人范光明，南充市顺庆区法源法律服务所法律工作者。
被告杜定军。
被告汤国碧。
原告王兴波诉被告杜定军、汤国碧民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法由审判员赵霁担任审判长，与人民陪审员阳宁胜、何正国组成合议庭，于2014年2月14日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现在已审理终结。
原告王兴波诉称，被告杜定军、汤国碧因资金周转困难向原告申请借款，双方于2012年11月26日、2013年1月28日先后分两次签订了土顺（2012）借字第1103号、（2013）借字第0106号《借款合同》，并随后用被告名下的位于南部县南隆镇兴盛街1-3-1-1号门面房、南部县水景湾14幢2单元401号住宅房进行了抵押，并签订了《抵押担保合同》。合同签订之后，原告依约分次向二被告提供借款共计人民币五十五万元正，而二被告却未在合同约定的2013年4月27日、2013年5月25日前偿还两笔借款本金及利息。原告多次催要，二被告均以各种理由推诿。现原告起诉至法院，请求判决二被告立即偿还借款本金及利息、违约金，并责令二被告用上述抵押房产清偿相应债务，本案诉讼费由二被告承担。
原告为支持其诉请，向法庭提交了如下证据：
1.原告身份证、二被告身份证和结婚证复印件；
2.土顺（2012）借字第1103号与（2013）借字第0106号《借款合同》；
3.土顺（2012）抵字第1103号与（2013）抵字第0106号《抵押担保合同》；
4.编号为TSJ0000092的借款借据，借款金额为人民币二十五万元；
5.编号为TSJ0000067的借款借据，借款金额为人民币三十万元；
6.南房他证南部字第20130002**号房屋他项权证和南房他证南部字第20120023**号房屋他项权证；
7.被告杜定军于2014年1月10日在法院主持调解时出具的“承诺书”；
8.原告王兴波与其代理人范光明发生的委托代理合同及代理费收据复印件；
9.南充市商业银行南部县支行网上交易详细清单复印件，编号41091，交易金额人民币十万元；
10.南充市商业银行南部县支行网上交易详细清单复印件，编号54779，交易金额人民币二十万元；
11.南充市商业银行存款凭证，户名杜定军，交易金额人民币二十五万元。
二被告均未进行答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2012年11月26日、2013年1月28日，被告先后两次向原告借款，双方签订了土顺（2012）借字第1103号和（2013）借字第0106号《借款合同》，合同明确约定了借款金额、还款期限、利息及违约责任。双方约定，第一次借款金额为人民币二十五万元整，还款日期为2013年5月25日；第二次借款金额为人民币三十万元整，还款日期为2013年4月27日；两次借款的月利率均为16‰；若被告逾期还款则承担违约责任。违约责任的约定为：自逾期之日起，利息按照银行同期同类借款利率4倍计收并同时每天按借款总金额的万分之十向原告支付违约金，至借款清偿完毕为止。嗣后被告将自己名下的南部县南隆镇兴盛街1-3-1-1号门面房和南部县水景湾14幢2单元401号住宅房作为上述两次借款约定义务的抵押物，双方签订了《抵押担保合同》并办理了房屋他项权证。上述两次借款原告均在借款合同签订当日通过南充市商业银行将全部款项支付给被告杜定军。在约定的还款期限内，被告支付了借款利息。两笔借款到期后，被告至今未归还总计55万元的借款本金，亦未支付因逾期还款所产生的违约金、逾期利息及合同约定的其他相关费用。2014年1月10日被告杜定军出具了一份“承诺书”，承诺如下：“一、第一笔借款25万，我于2014.1.24全部归还本金及其利息；二、第二笔借款30万，我于2014.2月全部归还本金及其利息；三、违约金按合同应当支付，希望给我减少；四、代理费10000元整，我自愿承担”。
另查明，被告杜定军、汤国碧于2009年3月19日登记结婚。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方在平等自愿的基础上达成的，未违反法律禁止性规定，双方的借款关系成立，被告理应偿还借款。被告未能按约定时间偿还借款，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、第一百一十四条第一款和第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”之规定，被告应按照《借款合同》的约定承担违约责任。《借款合同》同时约定了逾期利息及违约金不符合法律规定。根据本案的实际情况，原、被告约定的逾期利息按照银行同期同类借款利率4倍内计收合理合法，本院予以确认，原告主张的违约金本院不予支持。被告自愿向原告支付代理费1万元，本院予以支持。抵押，是指债务人或者第三人不转移对《中华人民共和国担保法》第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告自愿用其所有的两处房产用于清偿本案债务的行为符合法律规定，未损害他人利益，本院准许。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”之规定，抵押房产在折价变卖后原告对价款优先受偿。该债务产生在二被告夫妻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，二被告应在本案中承担共同责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款和第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告杜定军、汤国碧向原告王兴波偿还借款人民币550000元及利息，利随本清。（其中本金250000元的利息从2013年5月26日起算至借款本金清偿之日止，其中本金300000元从2013年4月28日起算至借款本金清偿之日止；利率均按中国人民银行公布的金融机构同期贷款基准利率的4倍计算）；
二、原告王兴波对南部县南隆镇兴盛街1-3-1-1号门面房和南部县水景湾14幢2单元401号住宅房享有《中华人民共和国担保法》第三十三条规定的优先受偿权；
三、被告杜定军、汤国碧向原告王兴波支付已产生的代理费10000元；
上述款项于本判决生效之日起十日内付清；
四、驳回原告王兴波的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9300元，由被告杜定军、汤国碧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 赵 霁
人民陪审员 阳宁胜
人民陪审员 何正国
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 任 跃