江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高商初字第00229号
原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司，住所地泰州市高港区口岸街道向阳北路鑫福苑小区东门南侧。
法定代表人戚俊宏，该公司董事长。
委托代理人ＸＸ平，江苏强联律师事务所律师。
被告许松涛。
被告黄明怀。
被告许留娣。
被告季宝宏。
原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司与被告许松涛、黄明怀、许留娣、季宝宏民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理。依法由代理审判员夏阳适用简易程序，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司委托代理人ＸＸ平到庭，被告许留娣、季宝宏到庭，被告许松涛、黄明怀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司诉称，2014年1月24日，被告许松涛经被告黄明怀、许留娣、季宝宏担保向原告借款人民币480000元，还款日期2014年5月24日。借款到期，被告偿还原告借款本金400000元，利息支付至2015年5月20日，未偿还其余借款本金80000元及利息。故请求法院判决被告许松涛按约偿还原告借款本金80000元及利息（以本金80000元自2015年5月21日至实际给付之日按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；赔偿原告实现债权支出的律师代理费5000元，原告对借款设定抵押的泰州市高港区港城花园2号楼401室房屋享有优先受偿权；被告季宝宏对被告许松涛上述债务承担连带担保责任。
被告许留娣辩称，原告没有详细告知抵押的后果，且该抵押房屋时抵押人唯一房产，不同意原告就抵押房产优先受偿；被告黄明怀、许留娣已经代被告许松涛偿还借款400000元。请求法院调解解决纠纷。
被告季宝宏辩称，原告应向借款人主张债权，不同意承担担保责任。
被告许松涛未应诉。
被告黄明怀未应诉。
经审理查明：2014年1月24日，被告许松涛作为借款人与原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司签订借款合同。合同约定：借款金额、期限以借款凭证记载为准，借款凭证为合同组成部分，具有同等法律效力；借款利率为月利率12.42‰，按月结息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直到本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权法费用；担保方式为抵押、担保。同日原告与被告许留娣、黄明怀签订最高额抵押合同，原告为抵押权人，被告黄明怀、许留娣为抵押人。抵押合同约定：抵押人自愿为债务人自2014年1月24日起至2016年1月24日止，在抵押权人处办理贷款业务所实际形成贷款的最高余额人民币480000元提供担保；在此期间和最高余额内，债务人可循环使用信用，每笔业务期限、利率、金额等以主合同借款凭证或相关债权凭证为准；在合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款时无须逐笔办理担保手续；抵押担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息及律师费等一切事项债权费用；抵押人以泰州市高港区港城花园2号楼401室房屋作为抵押物，原告已办理抵押登记手续，他项权利证书载明债权数额480000元。2014年1月24日，被告季宝宏向原告出具担保书，言明：因借款人许松涛向原告借款480000元，本保证人愿意提供连带担保，当借款人不论什么原因不能按借款合同规定履行还本付息和实现债权费用时，保证人愿承担借款人履行上述合同的连带责任，保证期间为主债务履行期满之日起五年；特别约定：如主债权存在其他担保的，无论该担保是债务人或第三人提供，原告有权自行决定事项债权顺序，并有权直接要求保证人承担保证责任。2014年1月24日原告向被告许松涛发放借款840000元，借款借据载明：借款金额480000元，月息12.42‰，到期日期2014年5月24日。借款发放后，被告许松涛于2014年6月26日偿还本金380000元，2014年11月3日偿还本金10000元，2015年1月16日偿还本金10000元，支付利息至2015年5月20日。2015年6月，原告向本院提起诉讼。
诉讼中，原告自愿放弃对实现债权支出律师费5000元的主张。
以上事实有原、被告陈述、借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、借款借据、支票存根、担保书、还款凭证在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同担保书是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同约定，逾期在借款执行利率基础上上浮100%为月利率24.84‰计收罚息，已超过中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍，对超过部分利息本院不予保护。原告按约发放借款480000元，扣除已偿还的400000元，被告许松涛尚欠原告借款本金80000元及2015年5月20日后的利息应予偿还。被告季宝宏自愿对被告许松涛债务承担连带责任保证，其出具的担保书特别约定：如主债权存在其他担保的，无论该担保是债务人或第三人提供，原告有权自行决定事项债权顺序，并有权直接要求保证人承担保证责任。故被告季宝宏依法对上述被告许松涛债务的履行承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告黄明怀、许留娣自愿以泰州市高港区港城花园2号楼401室房屋为诉争借款提供抵押担保，原告已办理抵押登记，并领取他项权证，故原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许松涛应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司支付借款本金80000元及利息（利息计算方式：自2015年5月21日至实际给付之日止，以本金80000元，按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告季宝宏对上述被告许松涛债务的履行承担连带责任。
三、原告泰州市高港区三泰农村小额贷款有限公司对借款设定抵押的泰州市高港区港城花园2号楼401室房屋（泰房他证高字第××号）享有优先受偿权。
案件受理费1920元，减半收取为960元，由被告许松涛、黄明怀、许留娣、季宝宏共同负担（被告应负担的案件受理费，原告已缴纳，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费1920元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；帐号：20×××88）。
代理审判员 夏 阳
二〇一五年九月十七日
书 记 员 吴沁泽
附：判决所依据法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
五、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
六、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
七、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
八、《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
九、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
十、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。