福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）马民初字第269号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司马尾支行，组织机构代码57296948-2，住所地福州市马尾区。
负责人郑建华，行长。
委托代理人李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告陈秀杰，男，汉族，住福州市马尾区。
被告许绍蓉，女，汉族，住福州市马尾区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司马尾支行（下简称“农商马尾支行”）因与被告陈秀杰、许绍蓉金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月12日公开开庭审理了本案。原告农商马尾支行的委托代理人魏军英到庭参加诉讼。被告陈秀杰、许绍蓉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商马尾支行诉称：2012年10月15日，原告农商马尾支行与被告陈秀杰、许绍蓉共同签订《最高额担保借款合同》。合同约定：自2012年10月15日起至2015年10月14日止，由原告在最高贷款余额400000.00元内，根据被告陈秀杰的需要和原告资金供给的可能，对被告分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2015年10月14日。执行月利率7.943750‰，本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息即按合同利率加收50%计收利息。被告未按合同约定履行债务的，原告有权提前收回尚未到期的贷款。被告陈秀杰、许绍蓉提供其所共有的坐落于福州市马尾区的房产及其土地使用权作为借款抵押物。抵押依法办理了登记手续，并办理了房屋他项权证。被告许绍蓉也自愿为被告陈秀杰的贷款提供连带责任保证担保。合同生效后，原告依约于2012年10月29日向被告陈秀杰发放贷款40万元整。被告陈秀杰起初还能按期还息，但自2014年7月1日起被告再未按约履行债务，截至2015年1月20日止，被告陈秀杰尚欠息19788.36元未归还，故原告要求提前收回贷款本息，并要求依法处理抵押物。根据合同第五条第十一款约定：“借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、保管、鉴定、公证等所有费用”。合同第八条第三款约定：“担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。现由于被告的违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师，根据原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告产生律师费损失10413.00元，两被告应承担相应赔偿责任。综上所述，被告的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》和《民事诉讼法》等有关规定，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告陈秀杰提前归还原告借款本金400000.00元，利息、复利合计19788.36元（该利息及复利暂计算至2015年1月20日止，此后的利息、逾期利息及复利按照合同的约定计算至还清全部欠款本息之日止）；2、被告陈秀杰向原告赔偿律师费损失10413.00元；3、被告许绍蓉对原告第一项及第二项诉讼请求款项承担连带偿还责任；4、原告有权以被告陈秀杰、许绍蓉所共有的坐落于福州市马尾区的房产及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告第一项及第二项诉讼请求款项；5、二被告承担本案的一切诉讼费用。
被告陈秀杰、许绍蓉均未作书面答辩，亦未向本院提交任何证明材料。
为证明其主张，原告农商马尾支行向本院提供了如下证明材料：
A1、《最高额担保借款合同》，证明：自2012年10月15日起至2015年10月14日止，由原告在最高贷款余额400000.00元内，对被告分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2015年10月14日。执行月利率7.943750‰，本合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日。借款人未按期付息，其欠息部分按照逾期贷款罚息利率计收利息即按照合同利率加收50%计收利息。被告未按照合同的约定履行债务的，原告有权提前收回尚未到期的贷款。被告陈秀杰、许绍蓉提供其所共有的坐落于福州市马尾区的房产作为借款抵押物。
A2、《房地产抵押具结书》，证明：被告陈秀杰、许绍蓉自愿提供其所共有坐落于福州市马尾区的房产作为被告陈秀杰借款的抵押物。
A3、《担保声明书》，证明：被告许绍蓉自愿为被告陈秀杰的借款提供连带责任保证担保。
A4、《借款借据》，证明：原告依约于2012年10月29日向被告陈秀杰发放贷款40万元。
A5、贷款明细账，证明：被告陈秀杰尚欠原告本金、利息、复利等数额及计算方式的事实。
A6、《房屋所有权证》复印件，证明：抵押物坐落于福州市马尾区。
A7、《房屋他项权证》复印件，证明：抵押依法办理登记手续，并办理了房屋他项权证。
A8、结婚证复印件，证明：被告陈秀杰与被告许绍蓉系夫妻关系，借款为夫妻共同债务，房产为夫妻共同财产。
A9、《委托代理合同》及进账单，证明：被告的违约行为导致原告为实现债权而产生的律师费损失10413.00元整。
本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈秀杰、许绍蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃相关的诉讼权利和举证权利。原告农商马尾支行所提供的上述证明材料，经本院审查具有客观性、关联性、合法性特征，本院均予以采信，作为定案依据。
经庭审举证和审查，本院确认如下事实：
2012年10月15日，原告农商马尾支行与被告陈秀杰、许绍蓉签订《最高额担保借款合同》，该合同第二十五条约定：自2012年10月15日起至2015年10月14日止，由贷款人（即原告）在最高贷款余额人民币400000.00元内，根据借款人（即被告陈秀杰）的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2015年10月14日。借款用途范围为个人消费。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第二十六条约定：贷款利率为月浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%。本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.943750‰，……。合同第二十七条约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第二十八条规定：本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。合同第二十九条约定：本合同借款的担保方式为最高额抵押。合同第三十条约定：担保人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权提供最高额担保，担保的债权本金最高余额为人民币肆拾万元整。合同第三十六条约定：本合同履行过程中如有争议，可由各方协商解决，也可由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。合同第五条第十一项约定：借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。合同第八条最高额担保的共性条款中第三项约定：担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同第八条第六项约定：本合同项下借款如有多个担保人，贷款人有权要求任一或任意多个担保人承担担保责任。本合同项下如有多个物的担保，贷款人有权选择任一或任意多项担保物行使担保物权。本合同项下如同时存在借款人提供物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任。合同第八条第七项约定：如借款人同时为本合同项下借款提供物的担保，当贷款人放弃借款人的担保物权、担保物权顺位或变更该担保物权时，其他担保人承诺仍然按本合同约定承担担保责任。合同第十三条约定违约责任：本合同生效后，任何一方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿对方的经济损失。借款人、任一担保人违约，贷款人有权单独或同时行使以下权利：要求违约人限期纠正；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款……。被告陈秀杰提供其所有的福州市马尾区的房地产作为借款抵押物，提供最高额担保。同日，被告陈秀杰、许绍蓉在《房地产抵押具结书》上签名，表示自愿将上述房地产抵押给原告，若发生违约或期限届满无法清偿，具结人按签订的合同有关条件的规定，保证抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权，如有反悔，一切经济、法律责任概由本具结人承担。恐口无凭，特立此具结书为证。被告许绍蓉同日亦出具《担保声明书》自愿为被告陈秀杰的贷款提供连带责任保证担保。保证范围为被担保人的上述借款及由此产生的利息、罚息和贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。保证期为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。保证人以所有财产和收入履行保证责任。2012年10月25日，原告农商马尾支行向福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续。2012年10月29日，原告依约向被告陈秀杰发放了贷款40万元。被告陈秀杰起初还能按期还息，但自2014年7月30日起逾期还息，仅于2014年8月21日、2015年4月28日被原告农商马尾支行自动扣划46.18元、3308.04元，截至2015年4月28日止，被告陈秀杰尚欠息26431.65元未归还，被告许绍蓉也未主动承担连带偿还责任。原告农商马尾支行遂于2015年1月15日提起本案诉讼，要求被告陈秀杰提前归还贷款本息、依法处理抵押物，并要求被告许绍蓉承担连带偿还责任。
另查明，2015年1月4日，原告农商马尾支行为实现本案债权与福建融成律师事务所签订《委托代理合同》，支出律师费10413.00元。
再查明，被告陈秀杰与许绍蓉于1998年3月12日登记结婚。坐落于福州市马尾区的房屋产权登记时间为2004年12月24日，房屋所有权人为被告陈秀杰。
本院认为：原告农商马尾支行具有经营金融业务的主体资格，原告与被告陈秀杰、许绍蓉签订了《最高额担保借款合同》，其主体合格，意思表示真实，内容没有违反法律的强制性规定，且抵押物也办理相应的抵押登记手续，应认定为有效合同。被告陈秀杰从2014年7月30日起开始逾期支付利息，属违约行为，根据合同约定，原告有权提前收回贷款，并对抵押物行使抵押权，故原告农商马尾支行请求法院判令被告陈秀杰偿还借款本金400000.00元及利息、逾期利息、复利及律师费的诉请，于法有据，本院予以支持。被告许绍蓉作为本案借款的连带责任保证人，应当对被告陈秀杰的债务本息承担连带还款责任。另，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，在夫妻婚姻存续期间，婚后一方购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。具体在本案中，虽然本案讼争抵押房屋产权登记为被告陈秀杰所有，但因被告陈秀杰、许绍蓉已于1998年3月12日登记结婚，而房产产权登记时间为2004年12月24日，且被告许绍蓉同时在《房地产抵押具结书》上签名表示自愿将上述房地产抵押给原告，故本院有理由相信此抵押房产属夫妻共同财产及二被告自愿以此房产作为本案借款本息的抵押担保。被告陈秀杰、许绍蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈秀杰于本判决生效之日起十五日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司马尾支行偿还借款本金400000.00元、利息及复利26431.65元，合计426431.65元（利息、复利暂计至2015年4月28日止，之后的利息、逾期利息及复利按合同约定的标准计算至款项还清之日止）。
被告陈秀杰于本判决书生效之日起十五日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司马尾支行因本案支付的律师费10413.00元。
被告许绍蓉对上述第一项、第二项款项承担连带还款责任。
如被告陈秀杰未按上述第一项、第二项规定的期限及数额还款，原告福建福州农村商业银行股份有限公司马尾支行可对被告陈秀杰名下的夫妻共同财产即位于福州市马尾区的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，即有权对该抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7853.00元，由被告陈秀杰、许绍蓉共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 蒋连花
人民陪审员 韩 青
人民陪审员 关宏伟
二〇一五年六月十六日
书 记 员 林 颖
附：本案适用主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。
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