河北省辛集市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0181民初1316号
原告：华夏银行股份有限公司石家庄辛集支行。住所地：辛集市。
负责人：郭清儒，该行行长。
委托诉讼代理人：陈影影，郄超鹏，河北乾骥律师事务所律师。
被告：刘延雷，男，1974年5月16日生，汉族，住辛集市。
被告：蔺永杰，女，1976年3月1日生，汉族，住辛集市。
被告：刘军，男，1970年12月5日生，汉族，住辛集市。
原告华夏银行股份有限公司石家庄辛集支行（以下简称：华夏银行）与被告刘延雷、蔺永杰、刘军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行委托诉讼代理人陈影影到庭参加诉讼，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华夏银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告刘延雷偿还原告借款本金67万元及利息、罚息、复利62750.86元（暂计算至2018年4月3日）,以上合计732750.86元,之后的利息、罚息和复利按照合同约定计算至借款还清之日止。2、请求法院依法判令被告蔺永杰在其担保范围内对上述债务承担连带清偿责任。3、请求法院依法判令原告对被告刘军名下位于辛集市xx区门店的房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：被告刘延雷与蔺永杰系夫妻关系。2016年4月17日，被告刘延雷向原告递交《华夏银行个人借款申请书》申请个人综合消费贷款80万元。在该申请书中，被告蔺永杰同意被告刘延雷向原告借款并承诺若被告刘延雷出现拖欠还款或无法还款的情形，其自愿以夫妻共同财产及个人财产承担连带还款责任，被告刘延雷最终获批银行贷款额度为67万元。
2016年5月3日，原告与被告刘延雷签订了《个人借款合同》，双方约定借款金额为67万元，期限为1年，自2016年5月3日至2017年5月3日，利率为年利率5.655%。被告刘延雷如不能按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。此外，被告刘军与原告签订《个人抵押合同》，以其个人名下位于辛集市xxx区门店的房产对本案《个人借款合同》项下债权及实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用承担担保责任。上述合同签订后，原告于2016年5月4日向被告刘延雷发放贷款67万元。现被告刘延雷贷款已到期，原告多次要求被告刘延雷履行还款义务，并要求担保人承担担保责任无果。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
三被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交了以下证据：
1、三被告身份证复印件及刘延雷、蔺永杰的结婚证复印件，三被告申请借款时提交；
2、刘延雷个人借款申请书、个人借款合同、借款凭证；
3、刘军个人抵押合同、房产证、他项权证书；
三被告未提交证据。
三被告不答辩、不提供证据、亦未出庭质证，应视为对其举证、质证、抗辩权利的自行放弃，审核分析原告的证据与其当庭陈述一致，未发现矛盾和疑点，本院予以采信。根据采信的证据，本院认定事实如下：
刘延雷、蔺永杰二人系夫妻关系，2016年4月17日刘延雷向华夏银行申请消费贷款800000元，用于购买红木家具，蔺永杰为借款提供连带还款责任，刘军提供抵押担保。2016年5月3日刘延雷与华夏银行签订个人借款合同，发放个人综合消费贷款用于购买红木家具。借款金额67万元整，期限一年，从2016年5月3日至2017年5月3日。贷款利率为年利率5.655%，合同利率按结息周期调整，自基准利率调整后的下一结息周期适用。贷款发放方式为受托支付，支付交易对象为辛集市中堂红木家具经销处。本息归还方式为：按期付息，到期还本，2017年5月3日一次性还本，付息日为每月20日。贷款逾期罚息利率为合同约定利率加收50%。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。
2016年5月3日刘军与华夏银行签订个人抵押合同，刘军为刘延雷的贷款提供抵押担保，担保物为刘军名下位于辛集市xx区门店，房产证号：辛房权证市区字第××号，并于同日办理了抵押登记，取得了他项权证书。抵押担保的范围是借款本金及利息、罚息、复利实现债权的费用。抵押权的实现条件部分约定：主合同约定的债务履行期限届满后债务人未清偿债务的，抵押权人有权处分抵押财产。
在借款申请书中，蔺永杰承诺作为借款人配偶和财产共有人，同意借款人贷款申请，并自愿承担连带还款责任，出现拖欠还款或无法还款情形，同意偿还借款人未清偿部分本息及相关费用。
2016年5月4日刘延雷与华夏银行签订借款凭证，发放贷款67万元整，贷款直接发放给了辛集市中堂红木家具经销处。借款后被告未偿还过借款本金，偿还利息29240.33元。借款时刘延雷为辛集市广润服饰有限公司的总经理。
本院认为，原、被告之间签订的个人借款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同的约定全面及时履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任，除偿还借款本金、利息外，还应当承担逾期罚息和复利并承担原告实现债权所支出的案件受理费、保全费等其他费用。
蔺永杰单方出具承诺书，为借款提供连带保证，华夏银行接受且未提出异议，保证合同成立并生效，但因未约定保证期间，保证期间应为主债务履行期间届满之日后六个月，保证期间届满日应为2017年11月3日，原告未提供证据证实保证期间向保证人主张权利，保证人已免责。原告要求蔺永杰承担连带清偿责任的诉求本院不予支持。借款时刘延雷为辛集市广润服饰有限公司的总经理，贷款用途为个人综合消费贷款，贷款所购买的物品为家庭设备用品，属于《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，属于为家庭日常生活所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案发生连带保证债务和夫妻共同债务的竞合，虽然保证责任免责，但因夫妻共同债务，刘延雷和蔺永杰负有共同还款的义务。
抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告未按时还本付息，抵押合同约定的抵押权条件成就，故原告有权主张行抵押权优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请法求绝大部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘延雷、蔺永杰于本判决生效后五日内共同偿还原告华夏银行股份有限公司石家庄辛集支行借款本金67万元及利息、罚息、复利（利息从2016年5月4日起，期内利息利率、逾期罚息计息开始、结束时间、利率、复利的计算方式均按个人借款合同的约定确定，计算至被告实际给付之日止，从中扣除被告已付利息29240.33元）。
二、如被告刘延雷、蔺永杰不能如期全额履行判决第一项确定的还款义务，则原告华夏银行股份有限公司石家庄辛集支行有权以抵押物：刘军名下位于辛集市xxx区门店，房产证号：辛房权证市区字第××号，折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿以上费用及本案的案件受理费5564元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11128元，减半收取计5564元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。提起上诉的应当在提交上诉状时一并交纳上诉费（就本判决结果整体不服的，交纳上诉案件受理费11128元，就本判决结果部分不服的，就不服部分的上诉请求数额按照普通程序交纳相应的案件受理费），上诉费可向我院交纳，亦可向石家庄市中级人民法院直接交纳。上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张海涛
二〇一八年六月二十日
书记员 张 俏