福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初4831号
原告：莆田市涵江区在峰钢管安装有限公司，住所地莆田市涵江区保尾路4-5幢401房。统一社会信用代码：91350303793772069L。
法定代表人：詹玉梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：傅盛荣，男，汉族，该公司员工，住所地仙游县。
被告：福建省莆田市泽润房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区文献路（旧体育场内）。统一社会信用代码：91350302550977318N。
法定代表人：杨成杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡益耿，男，汉族，该公司员工，住所地莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：陈新云，福建升恒律师事务所执业律师。
原告莆田市涵江区在峰钢管安装有限公司与被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市涵江区在峰钢管安装有限公司（以下简称在峰钢管公司）的委托诉讼代理人傅盛荣和被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司（以下简称泽润房地产公司）的委托诉讼代理人蔡益耿、陈新云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
在峰钢管公司向本院提出诉讼请求：1、判令泽润房地产公司支付租金人民币520899元及该款自2016年1月27日起至还清之日止按日万分之四计算的逾期付款违约金；2、判令泽润房地产公司支付拖欠的截止2015年8月5日止的补偿金人民币5386876元及该款自2015年8月15日起至还清之日止按日万分之四计算的逾期付款违约金；3、本案诉讼费用由泽润房地产公司承担。事实与理由：2011年10月1日，泽润房地产公司和在峰钢管公司签订《钢管脚手架搭设合同》两份，约定：由在峰钢管公司向泽润房地产公司承包莆田市城区旧体育场文献步行街A、B、C、D、E五幢及F2至F8七幢房屋的相应钢管脚手架搭设、外架密目围网封闭、脚手架铺设等项目；在承包期内，泽润房地产公司应向在峰钢管公司按照合同约定的计算标准支付工程款；若承包期满，泽润房地产公司仍需使用在峰钢管公司材料，则需再向在峰钢管公司支付延期占用补偿金等。该两份合同中还对工程面积、工程款、延期占用补偿金的计算方式和违约责任等作了约定。之后在峰钢管公司按照泽润房地产公司的通知进场施工。因泽润房地产公司合同签订的使用工期偏短并存在装修工程延误的情况，该工程项目中的D幢房屋和E幢房屋分别存在超工期使用在峰钢管公司脚手架材料621天和596元，按照合同约定，泽润房地产公司应支付延期占用补偿金人民币5386876元。同时泽润房地产公司还拖欠承包期内的工程款尾款人民币520899元至今尚未支付。故提起本案诉讼。
泽润房地产公司辩称，答辩人尚欠工程款尾款人民币520899元属实，但违约金或利息应当自起诉之日起计算，而不应从2016年1月27日起计算；在峰钢管公司主张答辩人应支付延期占用补偿金5386876元缺乏事实依据。因答辩人公司人员流动大，答辩人无法对在峰钢管公司主张的工程进度进行核对，也无法核算需支付在峰钢管公司多少延期占用补偿金；诉讼费用如何承担由法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：在峰钢管公司提供的（均为复印件）：1、载明D幢房屋自2013年11月12日起至2014年5月17日期间的超工期进度款结算为792585元的《结算单》及附表一份；2、载明E幢房屋自2013年12月19日起至2014年8月31日期间的超工期进度款结算为1620740元的《结算单》及附表一份，上述证据1、2欲证明经结算泽润房地产公司尚欠其延期占用补偿金2413325元的事实。3、落款时间为2015年8月6日的《结算单》及附表二份，欲证明D幢房屋自2014年5月18日起至2015年8月5日期间的超工期进度款即延期占用补偿金结算为973202元且E幢房屋自2014年9月1日起至2015年8月5日期间的超工期进度款结算即延期占用补偿金结算为2000349元的事实。4、已结清的工程进度及结算单一组，欲证明其主张的延期占用补偿金的计算由来且其只能持有结算单据复印件的事实。
泽润房地产公司质证认为，证据1没有原件，对该证据不予确认（庭审之初泽润房地产公司对证据1没有异议，后予以否认）；证据2没有原件，无法确认；证据3是在峰钢管公司单方制作，不予确认；证据4的真实性没有异议，但单据不全、不完整，无法证明在峰钢管公司的主张。
本院经审查认为，对在峰钢管公司提供的证据4的真实性予以确认，可以证明自2012年年底起至2014年6月止在峰钢管公司为泽润房地产公司的D幢、E幢房屋搭设脚手架相应工程的工程量（含各部分工程面积）；证据1、证据2虽为复印件，但其中大部分数值能与证据4体现的工程量相吻合，且注有“经办人苏剑峰”、“区域负责刘景东”，而泽润房地产公司确认苏剑峰、刘景东系当时泽润房地产公司承办该项目的员工且报销单据及所附附件因涉及财务付款故只签一份的情况，故本院对证据1、2的真实性予以确认；因在峰钢管公司和泽润房地产公司共同确认涉案项目的工程款付款单据即报销单据还应当报送泽润房地产公司的该项目负责人陈国清的签字确认，故该证据1、证据2是双方对延期占用补偿金的先期结算，可以体现D幢、E幢房屋超过《钢管脚手架搭设合同》约定期限的延期占用（使用）面积，延期占用（使用）的具体天数应当结合本案其他证据综合认定；证据3系在峰钢管公司单方制作，不能单独作为定案依据，应当结合本案其他证据综合认定。
根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月1日，泽润房地产公司和在峰钢管公司签订《钢管脚手架搭设合同》一份，内容为：在峰钢管公司承包泽润房地产公司位于莆田市城区原旧体育场文献步行街F2至F8七幢房屋的外墙钢管脚手架搭设、外架密目围网封闭、脚手架铺设和室内楼梯口、电梯口栏杆围护和操作棚、防护棚卸料平台搭设（不含踢脚杆）工程；泽润房地产负责对整个工程进行总协调、管理及监督，若在峰钢管公司的搭设不符合施工规范或施工进度达不到要求，泽润房地产公司有权采取有效措施督促工程顺利进行；在峰钢管公司应配足人员，保证施工顺利，并按照规定安全施工；泽润房地产公司使用在峰钢管公司钢管脚手架工期为4个月，各幢房屋的使用工期自泽润房地产公司书面通知钢管钢材进场之日起至泽润房地产公司书面通知拆架完毕止，且F3、F5、F7从2011年10月2日起计算开工日期；若到期泽润房地产公司仍需占用使用钢管脚手架材料的，泽润房地产公司应支付延期占用补偿金，补偿方法为超过总天数乘以面积再乘以0.11元每平方米；4个月承包期间承包单价为：外墙钢管脚手架每平方米26元、转料平台每层每个500元等等；工程量结算方式为：按建筑物外围凹凸周长架加阳台延边，空调板延边，采光井内周长加四角，每角1米乘以实际搭设高度（按钢管架搭设落脚点至楼顶栏板高度再加上1.2米围护）计算面积，双排铺屏架按2倍计算，如有搭悬挑架、悬挑架层按2倍面积计算（高度加3米）卸料平台按双倍面积计算，其他按实际发生工程数量以合同约定的承包期间承包单价标准计算；工程款每月结算一次，按完成工作量支付80%，次月10日前支付，拆架后再付总价款的15%，待脚手架在泽润房地产公司指定的时间内拆完把材料清理运完后，余款10天内一次性付清；若泽润房地产公司未能依约支付工程款，在峰钢管公司有权要求泽润房地产公司以应付而未付工程款总额的日万分之四支付逾期付款违约金；若有纠纷，协商不成的，向项目所在地人民法院提起诉讼等内容。后在峰钢管公司依约进行相应施工。
2011年10月1日，泽润房地产公司和在峰钢管公司又签订《钢管脚手架搭设合同》一份，内容为：在峰钢管公司承包泽润房地产公司位于莆田市城区原旧体育场文献步行街A、B、C、D、E五幢房屋的外墙钢管脚手架搭设、外架密目围网封闭、脚手架铺设和室内楼梯口、电梯口栏杆围护和操作棚、防护棚卸料平台搭设（不含踢脚杆）工程；泽润房地产负责对整个工程进行总协调、管理及监督，若在峰钢管公司的搭设不符合施工规范或施工进度达不到要求，泽润房地产公司有权采取有效措施督促工程顺利进行；在峰钢管公司应配足人员，保证施工顺利，并按照规定安全施工；泽润房地产公司使用在峰钢管公司钢管脚手架工期为12个月，各幢房屋的使用工期自泽润房地产公司书面通知钢管钢材进场之日起至泽润房地产公司书面通知拆架完毕止；若到期泽润房地产公司仍需占用使用钢管脚手架材料的，泽润房地产公司应支付延期占用补偿金，补偿方法为超过总天数乘以面积再乘以0.11元每平方米；12个月承包期间承包单价为：外墙钢管脚手架每平方米50元、转料平台塔吊护栏每层每个500元等等；工程量结算方式为：按建筑物外围凹凸周长架加阳台延边，空调板延边，采光井内周长加四角，每角1米乘以实际搭设高度（按钢管架搭设落脚点至楼顶栏板高度再加上1.2米围护）计算面积，双排铺屏架按2倍计算，如有搭悬挑架、悬挑架层按2倍面积计算（高度加3米）卸料平台按双倍面积计算，其他按实际发生工程数量以合同约定的承包期间承包单价标准计算；工程款每月结算一次，按完成工作量支付80%，次月10日前支付，拆架后再付总价款的15%，待脚手架在泽润房地产公司指定的时间内拆完把材料清理运完后，余款10天内一次性付清；若泽润房地产公司未能依约支付工程款，在峰钢管公司有权要求泽润房地产公司以应付而未付工程款总额的日万分之四支付逾期付款违约金；若有纠纷，协商不成的，向项目所在地人民法院提起诉讼等内容。2012年11月11日，在峰钢管公司应泽润房地产公司通知进场对D幢房屋上述项目进行施工，后泽润房地产公司于2015年9月通知在峰钢管公司拆除D幢房屋项目相应钢管脚手架。2012年12月18日，在峰钢管公司应泽润房地产公司通知进场对E幢房屋上述项目进行施工。之后泽润房地产公司于2014年9月26日通知在峰钢管公司拆除E幢E-45轴至E-60轴25层屋面外架，又于2015年8月20日通知在峰钢管公司拆除E幢E-23至E44轴交E-
A至E-W轴屋面至25层的外架脚手架，并于2015年8月底起陆续通知在峰钢管公司拆除E幢房屋项目的其他相应钢管脚手架。
2014年9月，泽润房地产公司与在峰钢管公司就D幢房屋自2013年11月12日起至2014年5月17日止及E幢房屋自2013年12月19日起至2014年8月31日止的延期占用钢管脚手架的面积、补偿金进行先期结算。2016年1月16日，经结算泽润房地产公司尚欠在峰钢管公司上述两份《钢管脚手架搭设合同》承包期内的工程款尾款人民币520899元。后因泽润房地产公司未能支付工程尾款和延期占用补偿金，在峰钢管公司于2017年10月20日向本院提起诉讼。
本案审理期间，泽润房地产公司向本院提起管辖权异议。本院于2017年11月9日作出（2017）闽0302民初4831号民事裁定书，裁定驳回泽润房地产公司对本案管辖权提出的异议。后泽润房地产公司不服，提起上诉。莆田市中级人民法院于2017年12月12日作出（2017）闽03民辖终450号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。
本院认为，泽润房地产公司与在峰钢管公司签订的二份《钢管脚手架搭设合同》均系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行义务。在峰钢管公司已依约对项目进行钢管脚手架搭设等施工，泽润房地产公司应当依约履行支付工程款、延期占用补偿金等合同义务。在峰钢管公司要求泽润房地产公司支付租金人民币520899元，实际系要求泽润房地产公司支付合同约定的工期内的工程款，泽润房地产对此予以认可，故本院予以支持；因《钢管脚手架搭设合同》约定工程款余款10日内一次性付清、若逾期付款则在峰钢管公司有权要求泽润房地产公司以应付而未付工程款总额的日万分之四支付逾期付款违约金，且双方已于2016年1月16日对工程款尾款进行结算，故本院对在峰钢管公司要求泽润房地产公司支付以520899元为基数自2016年1月27日起至还清之日止按日万分之四计算的逾期付款违约金的诉讼请求亦予以支持。在峰钢管公司主张泽润房地产公司尚欠截止2015年8月5日止的D幢、E幢房屋项目延期占用补偿金人民币5386876元（其中D幢房屋自2013年11月12日起至2014年5月17日止的延期占用补偿金为792585元、D幢房屋自2014年5月18日起至2015年8月5日期间的延期占用补偿金为973202元、E幢房屋自2013年12月18日起至2014年8月31日止的延期占用补偿金为1620740元、E幢房屋自2014年9月1日起至2015年8月5日期间的延期占用补偿金为2000349元），并提供了其与泽润房地产公司负责该项目的工作人员结算形成的先期结算单据等材料，泽润房地产公司对此虽持有异议，但未能提供证据予以反驳，同时还向本院表示其无法核对工程进度、也无法核算延期占用补偿金的具体数额，考虑到施工现场的钢管脚手架早已拆除，本院认为现只能根据双方已结清的工程进度材料和先期结算材料确认延期占用面积和延期占用天数；根据双方前期结算的单据，可以体现泽润房地产公司就D幢房屋自2013年11月12日起至2014年5月17日止的延期占用面积为38531.15平方米（但其中有2272.96平方米是在2013年11月至12月期间搭盖）并就E幢房屋自2013年12月19日起至2014年8月31日止的延期占用面积为57554.76平方米（但其中有16322.87平方米是在2014年1月至6月期间搭盖），故D幢房屋自2013年11月12日起至2014年5月17日止的延期占用补偿金应为36258.19平方米×0.11平方米/天×187天=745830.97元、E幢房屋自2013年12月19日起至2014年8月31日止的延期占用补偿金应为41231.89平方米×0.11平方米/天×256天=1161090.02元；泽润房地产公司和在峰钢管公司虽没有对D幢房屋自2014年5月18日起至2015年8月5日期间和E幢房屋自2014年9月1日起至2015年8月5日期间的延期占用面积及补偿金进行结算，但在峰钢管公司单方结算出的延期占用面积与上述双方之前结算出的延期占用面积相近、亦能与泽润房地产公司通知拆除钢管脚手架材料的时间基本吻合，泽润房地产公司虽持有异议但没有提供证据予以反驳，故本院对在峰钢管公司关于D幢房屋自2014年5月18日起至2015年8月5日期间的延期占用补偿金为973202元和E幢房屋自2014年9月1日起至2015年8月5日期间的延期占用补偿金为2000349元的主张予以采信。基于上述分析，在峰钢管公司要求判令泽润房地产公司支付拖欠的截止2015年8月5日止的补偿金人民币5386876元，缺乏依据，本院依法调整为泽润房地产公司应支付在峰钢管公司截止2015年8月5日止的D幢、E幢房屋项目延期占用钢管脚手架材料的延期占用补偿金人民币745830.97元＋973202元＋1161090.02元＋2000349元=4880471.99元；其同时要求泽润房地产公司支付该款自2015年8月15日起至还清之日止按日万分之四计算的逾期付款违约金，因《钢管脚手架搭设合同》没有对延期支付补偿金的违约责任进行约定，考虑到泽润房地产延期支付补偿金的行为确实为在峰钢管公司带来了利息损失，本院依法调整为泽润房地产公司应支付该款自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的违约金。泽润房地产公司的其他辩解缺乏依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、福建省莆田市泽润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付莆田市涵江区在峰钢管安装有限公司工程款人民币520899元及该款自2016年1月27日起至还清之日止按日万分之四计算的逾期付款违约金；
二、福建省莆田市泽润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付莆田市涵江区在峰钢管安装有限公司截止2015年8月15日止的延期占用补偿金人民币4880471.99元及该款自2017年10月20日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的违约金；
三、驳回莆田市涵江区在峰钢管安装有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费66754元，由莆田市涵江区在峰钢管安装有限公司负担18935.6元，由福建省莆田市泽润房地产开发有限公司负担47818.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄金福
人民陪审员 吴黎清
人民陪审员 郭加跃
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 吴进伟
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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