云南省昭通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云06民终702号
上诉人（原审原告）：幸金文，男，汉族，生于1981年8月22日，云南省巧家县人，公务员，住巧家县。
被上诉人（原审被告）：巧家宇城房地产开发有限公司，组织机构代码：58739241-X。公司住址：云南省昭通市巧家县白鹤滩镇新华路38号。
法定代表人:包晓芹，公司总经理。
委托代理人:代勇奇、晋荣权，云南卓承律师事务所律师。
上诉人幸金文与被上诉人巧家宇城房地产开发有限公司（以下简称巧家宇城公司）商品房销售合同纠纷一案，不服巧家县人民法院（2017）云0622民初475号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行审理，现已审理终结。
原审经审理认定如下事实：幸金文与巧家宇城房地产开发有限公司于2015年6月10日签定“玉屏尚城”商品房协议，幸金文定购玉屏尚城13栋1单元8-9号商铺，建筑面积分别为69.21平方米，56.85平方米，每平方米5400.00元。房屋优惠后总价680724.00元，协议签订后幸金文于2015年6月26日缴纳商铺会员费80000.00元，2015年6月29日缴纳商铺会员费20000.00元；2015年7月20日缴纳商铺会员费50000.00元；2015年9月2日缴纳商铺会员费50000.00元，合计缴纳商铺会员费200000.00元。后因巧家宇城公司资金链断裂，导致项目停工至今，该定购协议未实际履行。后因巧家宇城公司的该商品房项目修建停工，巧家宇城至今无法继续履行其约定的承诺，幸金文、巧家宇城公司双方未继续签订商品房购销合同。
原审经审理认为：(一)根据相关法律规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，幸金文向巧家宇城公司交纳了会员费，幸金文、巧家宇城公司双方还签订了定购协议书，幸金文、巧家宇城公司双方订立了相应的商品房销售购房协议，该购房协议是双方真实意思表示，幸金文、巧家宇城公司双方应当诚实信用地全面履行合同权利义务，幸金文应当按照该商品房销售购房协议约定购房、支付相应款项，巧家宇城公司应当按照合同约定完成建设工程并交付房屋。可是，巧家宇城公司的房屋建设工程因故迟迟不能完成，致使幸金文、巧家宇城公司双方无法继续履行该商品房销售购房协议所约定的权利义务或继续签订商品房购销合同。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利”的规定，幸金文依法享有请求巧家宇城公司退还幸金文所缴纳会员费的债权。所以，幸金文要求由巧家宇城公司退还自己所缴纳的会员费的诉讼请求，证据确实充分，理由能够成立，原审法院予以支持。(二)对于幸金文要求解除与巧家宇城公司之间的购房会员关系的诉讼请求，因幸金文提交的证据不足以证明该会员关系的具体内容，原审法院无法确定该购房会员关系的法律性质，故原审法院对该购房会员关系不予处理。(三)对于幸金文要求巧家宇城公司支付其所缴纳会员费的同期银行贷款利息的诉讼请求，没有相应的合同约定或法律依据，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条之规定，判决如下：一、由巧家宇城房地产开发有限公司退还幸金文所缴纳的会员费200000.00元。二、驳回幸金文要求巧家宇城房地产开发有限公司支付所缴纳会员费同期银行贷款利息的诉讼请求。案件受理4509.00元，由巧家宇城房地产开发有限公司负担。
一审判决后，幸金文不服向本院提起上诉。幸金文上诉认为：一、一审判决认定事实不清。本案到底是定金合同关系还是会员合同关系原审没有审查清楚，明显属于事实认定不清，导致其作出错误判决。二、一审判决遗漏了上诉人的实体请求。由于法律援助人员的原因，误将上诉人定金合同起诉为要求判决解除其会员关系，而一审判决以无法确定该购房会员关系的法律性质为由不予处理是错误的。三、一审法院对银行同期贷款利息不予支持，严重损害了上诉人的合法权益。即便不双倍返还定金，上诉人由此产生资金被占用的利息损失，被上诉人应承担收到定金之后至实际还款之日的同期银行贷款利息。四、根据上诉人提供的证据，应当发现诉讼状中陈述的事实主张与原告提供的证据明显矛盾，当该事实对案件的定性及当事人权利产生重大影响时，未正确履行职责，对应当释明问题未依法予以释明，适用程序不当。综上，请求二审法院依法判决解除上诉人与被上诉人之间签订的“玉屏尚城商品房定购协议书”；判决被上诉人支付上诉人购房定金同期银行贷款利息或双倍返还定金；依法判决被上诉人承担一审、二审案件诉讼费用。
被上诉人巧家宇城公司作了服判的答辩。
本院二审审理中，上诉人对原审法院认定其交纳20万元款项的基本事实无异议，对无异议的事实，本院予以确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本院二审争议的焦点主要是：原审判决是否恰当？
本院认为，2015年6月10日巧家宇城房地产开发有限公司（甲方）与幸金文（乙方）签订《玉屏尚城商品房定购协议书》，协议书第二条第三款约定“乙方（幸金文）自愿为取得该物业的优先定购权向甲方支付定金贰拾伍万元整”；第三条第二款约定“乙方（幸金文）定购持本定购书原件、签订商品房买卖合同所需材料到甲方处签订正式《商品房屋买卖合同》，……已交付的定金将全数冲抵应付的房屋价款”；第四条第二款约定“若因甲方原因导致该协议不能履行，甲方向乙方返还已付定金”。之后，幸金文按照定购协议书约定向巧家宇城房地产开发有限公司交纳了20万元，尽管玉屏尚城建设指挥部财务专用章出具的款项收据上注明是“商铺会员费”，但幸金文交纳的20万元钱其实就是购买该房屋的定金。协议书第三条一款约定：乙方（幸金文）签订本协议书后应于甲方通知乙方签订《商品房购销合同》10日内与甲方签署该物业的《商品房购销合同》，在此期间，甲方有义务为乙方保留该定购物业。若乙方逾期不签署《商品房购销合同》，未能按甲方要求办理相关手续则视为乙方自动放弃，甲方有权处理该房，已缴纳定金不退”，后由于被上诉人缺乏资金，停建房屋，未能按照约定通知上诉人签订《商品房购销合同》，补交剩余房款，被上诉人行为明显违约，而被上诉人在不能继续履行合同的情况下，未及时返还上诉人所交款项，长期占用上诉人的资金，给上诉人确实造成了一定经济损失，上诉人要求被上诉人赔偿上诉人从缴纳款项至2016年12月20日同期银行贷款利息的请求，合理合法，本院予以支持。
综上所述，原判认定事实清楚，但适用法律不当。上诉人的上诉主张，合理的部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持云南省巧家县人民法院（2017）云0622民初475号民事判决第一项，即由被告巧家宇城房地产开发有限公司退还原告幸金文所缴纳的会员费200000.00元。限本判决生效之日起十日内履行；
二、撤销云南省巧家县人民法院（2017）云0622民初475号民事判决第二项，即驳回原告幸金文要求被告巧家宇城房地产开发有限公司支付所缴纳会员费同期银行贷款利息的诉讼请求；
三、由巧家宇城房地产开发有限公司限本判决生效之日起十日内支付幸金文交纳的20万元款项从付款之日起至2016年12月20日止中国人民银行发布的同期同类贷款利息。
一审案件受理4509.00元，由巧家宇城房地产开发有限公司负担。二审案件受理费148.00元。由被上诉人巧家宇城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若义务人不主动履行本判决，权利人可在本判决规定的履行期限届满后的二年内向原审法院申请强制执行。
审判长 李恩鹏
审判员 杨稳香
审判员 余 帅
二〇一八年六月六日
书记员 赛 骞