广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初789号
原告：中国建设银行股份有限公司湛江市分行，住所地湛江市人民大道中46号。
负责人：陈立华，行长。
委托诉讼代理人：谢春勿，男，该行干部。
被告：何山，男，汉族，1962年1月23日出生，住址广东省湛江市市辖区。
被告：谢月英，女，汉族，1962年3月13日出生，住址广东省湛江市霞山区。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行与被告何山、谢月英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢春勿及被告何山、谢月英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行向本院提出诉讼请求：1.被告何山、谢月英偿还所欠原告的贷款本金余额903405.75元、利息39910.2元，本息合计人民币943315.95元（计至2017年6月6日，2017年6月6日起至还清全部贷款之日止的利息按照借款合同的约定另计）；2.原告对被告何山、谢月英提供的抵押财产享有优先受偿权；3.被告何山、谢月英承担本案的全部诉讼费用和实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。事实和理由：2014年9月3日，原告与被告何山签订150万元的有效期间自2014年9月30日起至2016年9月30日止的2年期循环支用额度的《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号为440683600-9430-20140119903）。其配偶即被告谢月英承诺共同还款。同日，原告与被告何山签订《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：440683600-9430-20140119903），约定以其名下位于湛江市××镇滨海××区××区××号之一共一处房地产作为抵押（权证编号：粤房地证字第C1717157号），并依法办理了抵押登记手续，取得湛江TX字第02D10212号粤房地产他项权证。被告谢月英出具承诺，同意被告何山以上述财产提供抵押担保。2014年9月30日，原告履行合同义务，按照被告何山的第一次支用申请，发放了150万元贷款，2015年9月30日到期前正常结清。2015年9月29日，原告履行合同义务，按照被告何山的第二次支用申请，发放了150万元贷款，期限12个月，利率5.75%，该笔贷款2016年9月29日到期，至今未能正常结清贷款本息。截至2017年6月6日，该笔贷款本金余额903405.75元、利息39910.2元，本息合计人民币943315.95元（计至2017年6月6日，2017年6月6日起至还清全部贷款之日止的利息按照借款合同的约定另计）。被告何山严重违反合同的约定，损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求法院支持原告的诉求。
被告何山、谢月英对原告的诉讼请求无异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月3日，原告作为贷款人与被告何山作为借款人签订编号为440683600-9430-20140119903的《个人助业借款合同》，约定：贷款人向借款人提供循环支用的借款额度人民币150万元，借款额度有效期间自2014年9月30日至2016年9月30日；循环支用方式下的单笔贷款利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准；单笔借款发生逾期，循环支用方式下借款的逾期罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准；借款人选择委托扣款的方式进行还款，贷款人从户名为何山（账号62×××79）的账户中直接扣划还款；本合同项下的担保方式为最高额抵押担保；贷款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项为违约情形之一；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）由借款人承担；本合同引起争议由贷款人所在地人民法院管辖，等等。
同日，被告何山作为抵押人与原告作为抵押权人签订《个人助业借款最高额抵押合同》，载明以其所有的位于湛江市××镇滨海××区××区××号之一的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）作为上述借款的抵押物，担保最高额度为人民币150万元，担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用借款本金以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费等）。后被告谢月英出具《承诺书》，自愿将其二人所有的座落于湛江市××镇滨海××区××区××号之一的房地产作为借款抵押物。上述抵押担保于2014年9月30日办理了抵押登记手续。
2015年9月23日，被告谢月英向原告出具并签名确认《共同还款承诺书》，表明其已了解配偶何山在原告处办理贷款业务的事项并承诺共同偿还贷款。
2015年9月28日，被告何山与原告签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，载明：何山申请支用借款金额为壹佰伍拾万元整；借款用途为经营周转；借款期限12个月，自2015年9月29日至2016年9月29日；借款如获批准请划入户名为谢月梅（账号62×××30）的账户；本合同项下的贷款利率为年利率，执行固定利率，即LPR加120基点（该支用单的附件《开立贷款账户通知书》中明确利率为5.75%），在借款期限内，该利率保持不变；本支用项下逾期的罚息利率在所确定的贷款利率的水平上浮50%；借款人按月还息，任意还本还款法，等等。
上述合同签订后，原告于2015年9月29日发放贷款150万元至谢月梅的账户（账号62×××30），《中国建设银行个人贷款支付凭证》载明借款人为何山，收款人为谢月梅，金额为壹佰伍拾万元整。
贷款到期后，被告何山未能还清贷款本息。截至2017年6月6日，被告何山拖欠本金903405.75元、利息39910.2元，合计943315.95元。
另查明，被告何山、谢月英是夫妻关系。
此外，在诉讼过程中，原告向本院申请财产保全并提供了担保函，经审查，原告的申请符合法律规定，本院依法裁定查封被告何山所有的位于湛江市××镇滨海××区××区××号之一的房地产【房地产权证：粤房地证字第××号，国有土地使用证：湛东区国用字（98）第633号】及车牌号为粤Ｇ×××××思铂睿小型轿车。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行是依法成立并领取营业执照的金融机构，有金融借贷经营权，故原告是本案适格的诉讼主体。原、被告双方约定发生纠纷由贷款人所在地的人民法院管辖，故本院对本案具有管辖权。
原告与被告何山签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》及被告谢月英向原告出具的《共同还款承诺书》、《承诺书》，内容均真实合法，是当事人真实意思表示，依法成立且有效，各方应按约定履行各自的义务。
原告已依约发放贷款，被告何山理应依约还本付息。截至2016年9月29日，被告何山未能依约付清本息，已构成违约，应当承担违约责任，原告主张被告何山偿还贷款本息的诉讼请求合理有据，本院予以支持。
合同约定的罚息利率为借款利率上浮50%，该约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，应予保护。原告主张截至2017年6月6日，被告何山拖欠本金903405.75元、利息39910.2元，并提供了结清试算单的电脑截图予以证明，本院对该具体数额予以支持；2017年6月7日起至本息还清之日的逾期利息以拖欠的本金为计算基数按合同约定的计算标准进行计算。
上述借款发生在被告何山与被告谢月英夫妻关系存续期间，被告谢月英在借款发生时也承诺共同偿还借款。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该借款属于二被告的夫妻共同债务，原告主张被告何山、谢月英共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》一百八十七条、第二百零三条的规定，设立不动产抵押权的，抵押权自登记时设立，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告何山将其所有的房屋为其与原告之间所形成的最高限额150万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权在最高债权额150万元限度内对被告何山提供的抵押物优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百八十七条、二百零三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条、一百一十九条第一项的规定，判决如下：
一、限被告何山、谢月英在本判决生效后10日内偿还贷款本金903405.75元、利息39910.2元及以拖欠本金为计算基数按合同约定从2017年6月7日起计算至本息还清之日止的利息给原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行；
二、原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行对湛江市东海硇洲镇滨海小区C区1-3号之一的房地产【房地产权证：粤房地证字第××号，国有土地使用证：湛东区国用字（98）第633号】在最高债权额150万元限度内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13233.15元，保全申请费5000元，合计18233.15元，由被告何山、谢月英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 华
代理审判员 赵君鸿
人民陪审员 杨 桃
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 陈思贤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十五条合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。