天津市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津01执复116号
复议申请人（被执行人）：孙惠有，男，1956年12月27日出生，汉族，住天津市河北区。
申请执行人：徐美霞，女，1963年8月1日出生，汉族，住天津市河东区。
复议申请人孙惠有不服天津市南开区人民法院（2018）津0104执异29号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
天津市南开区人民法院查明，天津市南开区人民法院在审理孙惠有犯失火罪一案中，附带民事诉讼原告人徐美霞提起附带民事诉讼。经天津市南开区人民法院审理后作出（2014）南刑初字第182号刑事附带民事判决：被告人孙惠有赔偿徐美霞84992.31元。后案件上诉至天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院终审作出（2015）一中刑终字第0114号刑事附带民事裁定：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，孙惠有并未履行赔偿义务。天津市南开区人民法院依徐美霞申请于2015年3月23日立案强制执行，案号为（2015）南执字第0711号。在执行过程中，天津市南开区人民法院于2015年4月2日向孙惠有送达了执行通知书，责令其履行生效法律文书确定的义务。后又于2015年4月3日查封了涉案房屋。此外孙惠有暂无其他财产可供执行，徐美霞亦提供不出被执行人其他财产线索，天津市南开区人民法院于2015年4月9日依徐美霞申请终结该案的本次执行程序。
另查，2018年3月8日，天津市南开区人民法院依徐美霞申请，决定恢复对（2014）南刑初字第182号刑事判决的执行。天津市南开区人民法院作出（2018）津0104执恢107号之一执行裁定：拍卖被执行人孙惠有所有的坐落于天津市××号房屋。在执行过程中，徐美霞书面同意参照房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的拍卖款中为孙惠有保留五至八年租金。
最后查明，涉案房屋为孙惠有原承租的天津市河北区辛庄渡口胡同17号平房拆迁后所得的经济适用住房。现孙惠有及其母亲陈丽颖共同居住在该房屋内，且为孙惠有名下唯一住房。
天津市南开区人民法院认为，本案的争议焦点是天津市南开区人民法院拍卖被执行人孙惠有名下唯一住房是否符合法律规定。一方面，根据民事诉讼法相关规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，异议人孙惠有作为被执行人，未按照执行通知书履行法律文书确定的义务，故天津市南开区人民法院有权查封、拍卖其名下房产。另一方面，涉案房屋为被执行人孙惠有名下唯一住房，应当在执行过程中保障其与其所扶养家属的基本居住条件。但申请执行人徐美霞已同意在房屋拍卖款中为其保留五至八年租金，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的相关规定。因此，天津市南开区人民法院对涉案房屋采取拍卖措施并无不妥。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项，第二十条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回异议人孙惠有的异议请求。
孙惠有向本院申请复议称，请求依法撤销天津市南开区人民法院（2018）津0104执异29号执行裁定书及（2018）津0104执恢107号之一执行裁定书。事实和理由：1．复议申请人及其配偶、复议申请人母亲共同居住在涉诉房屋内。复议申请人没有其他房产可供居住。复议申请人母亲今年已85岁高龄，也没有其他能够维持生活必需的居住房屋，且生活不能自理，需要复议申请人及其配偶照顾。涉诉房屋被拍卖将使老年人无家可归，为保护老年人合法权益，请法院对该房屋不予拍卖。2．涉案房屋系拆迁定向安置经济适用房。涉案房屋系2010年1月23日，天津市保障住房建设投资有限公司将孙惠有居住的坐落于河北区辛庄渡口胡同17号平房拆迁后，安置的经济适用房。涉案房屋是孙惠有唯一房产。并且孙惠有在执行依据生效后不存在为逃避债务转让其名下其他房屋的情况。3．复议申请人拥有对外债权，并经法院依法判决，现已进入执行程序。复议申请人对高原有债权，依据法院判决债务人高原应向孙惠有支付赔偿款。法院应对上述款给予执行，该款项足以支付徐美霞所申请的金额。4．法院单独执行徐美霞的执行申请，会造成新的不稳定因素。刑事附带民事判决书认定复议申请人赔偿徐美霞在内的33名人员损失近200万元。不应就复议申请人欠徐美霞的84992.3元的款项就拍卖评估价值为140万元的诉争房屋。如果拍卖涉案房屋，不仅使复议申请人及其全家无家可归，也使其他债权人的权利不能公平的得到保障，会造成新的不稳定因素。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，法院应当依法撤销天津市南开区人民法院（2018）津0104执异29号执行裁定书及（2018）津0104执恢107号之一执行裁定书。
徐美霞未向本院提交书面意见。
本院查明，天津市南开区人民法院对案件认定事实清楚，本院予以确认。
另查，2018年3月30日，本案申请执行人徐美霞及其他因复议申请人孙惠有犯失火罪涉及民事赔偿的部分申请执行人，在天津市南开区人民法院作出笔录：“……现在大家都同意保留租房使用费……”。2018年7月9日，本案申请执行人徐美霞在天津市南开区人民法院作出笔录：“……我同意认可为被执行人孙惠有保留105487.2元房屋租金……”。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案复议申请人孙惠有坚持被拍卖房屋是其唯一房产，不应予以拍卖。鉴于申请执行人徐美霞及其他关联案件申请执行人已经书面同意在拍卖复议申请人孙惠有房屋后，为其保留五年租金105487.2元，作为复议申请人孙惠有及其所扶养家属维持生活必需的房屋租金。因此，天津市南开区人民法院对复议申请人孙惠有名下房屋的拍卖符合上述法律规定，并无不当。复议申请人孙惠有要求撤销天津市南开区人民法院执行裁定，不符合上述法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：
驳回复议申请人孙惠有复议申请，维持天津市南开区人民法院（2018）津0104执异29号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 罗 翔
审判员 赵文杰
审判员 刘美茹
二〇一八年八月十日
书记员 马晓雨
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项：
上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
……