鞍山市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁东民一初字第533号
原告：高德刚，男，1968年8月18日出生，汉族，系工商银行辽阳分行弓长岭支行综合部主任。
委托代理人：陈庆锋，系辽宁钢城正大律师事务所律师。
被告：鞍山华达置业有限公司。住所地：鞍山市。
法定代表人：于涛，系该公司董事长。
委托代理人：吴永涛，系辽宁卫尊律师事务所律师。
原告高德刚与被告鞍山华达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月23日公开开庭进行了审理，原告高德刚及其委托代理人陈庆锋、被告鞍山华达置业有限公司的委托代理人吴永涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年原告与被告签订商品房买卖合同，双方约定原告购买被告在鞍山市铁东区胜利南路86号产籍号：1-11-206-1232的房屋一户，建筑面积87.93平方米，价款510874元，房款原告已经付清。双方并在商品房买卖合同第十五条约定，原告入住后如超过一年原告仍无法办理产权登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年届满之次日起，被告承担已收房款日万分之一的违约金。被告于2010年10月1日将住房交付给原告。但时至今日，被告仍未将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告至今无法取得房屋权属证书。故诉至法院，请求：1、判令被告给付原告逾期办理产权登记的违约金51291元，并按照每日51.0874元的标准支付从2014年7月1日起至取得房屋所有权证之日止的延期办证违约金；2、被告承担诉讼费用。
被告辩称：一、被告已经将办理权属登记的相关资料报送给产权登记机关备案，已经完成了合同约定的义务，没有违约行为，不承担给付违约金的责任。二、如逾期办证，则违约金的起算点应该从交房日起向后推180日至办理登记时止，从该时间段上看，被告没有违约行为，不承担违约责任。被告认为，如有逾期办证行为，违约金过高，请求法院予以调整。三、原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效，请求法庭驳回原告的诉讼请求。诉讼时效的起算点应当从原告办理入住登记进入房屋时起计算，原告从2010年10月1日起入住该房屋，至2014年7月21日止，原告知道该权利被侵害，原告应当从该时间段行使权利，原告从2014年7月21日立案，明显超过了诉讼时效，请求法庭对于超过诉讼时效部分予以驳回。四、对于原告要求的从2014年7月1日起至取得房屋所有权证止的延期办证违约金，被告认为该项诉讼请求，具有不确定性，因为原告的逾期办证违约金的确定需要通过本次庭审诉讼来予以确认，违约金的数额在不确定的前提下，也就无法再继续向后确定从2014年7月1日起之后的违约金，用一个不确定的事实来确认事实，是属于诉讼请求不明确、不具体，请求法院不予确认。
经审理查明：2009年原、被告双方签订商品房买卖合同，约定被告将位于鞍山市铁东区胜利南路86号前沿国际小区第1幢1-23单元2号，产籍号：1-11-206-1232，房屋以总金额510874元售与原告。该合同第十五条约定：“出卖人（被告）应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、因出卖人责任，买受人入住后如超过一年买受人仍无法办理产权登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年届满之次日起，出卖人承担已收房款日万分之一的违约金。”原告付清全部购房款510874元，被告向原告交房时间是2010年10月1日。原告至今未取得房屋权属证书。
上述事实，原告提供的证据有：原告的陈述、商品房买卖合同一份、发票一张、收楼确认单一张；被告提供的证据有：被告的陈述。以上证据经开庭质证和本院审查，所证事实足资认定，本院予以确认。
被告提供的证据：商品房网上备案系统打印件一份、结算安置单一份，因上述证据均系被告单方制作，且没有其他证据相佐证，故本院不予采信。
本院认为：依法成立的合同应受法律的保护。原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效的合同，对原、被告双方均具有约束力。双方均应依合同约定履行。本案中，原、被告双方所签订的商品房买卖合同已经明确约定了被告协助办理房屋所有权登记的时间，故双方应当自觉履行各自的合同义务。在该合同履行过程中，原告依约定履行了合同义务，交付了全部购房款，但被告没有按合同的约定时间协助办理房屋所有权登记，其行为应属违约，被告应当向原告支付违约金，故原告要求被告支付迟延办理房屋所有权登记违约金的诉讼请求，证据充分、理由正当，依法应予支持。
因双方约定入住超过一年原告无法办理产权登记的，被告需要向原告支付违约金，那么，原告于2010年10月1日入住后，自2011年10月2日起，被告应开始向原告支付迟延办证违约金而其并未支付，此时原告应当知道其权利受到侵害，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条之规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”则原告请求被告支付违约金的行为从2011年10月2日起计算，原告直到2014年7月21日才诉讼到法院，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”之规定，故2011年10月2日至2012年7月20日期间的违约金已经超过诉讼时效，因此对原告请求此期间的违约金，本院不予支持。原告请求被告支付2012年7月21日至2014年7月21日期间的迟延办证违约金，即按照原告已付购房款510874元的日万分之一，从2012年7月21日至2014年7月21日（730天）违约金为37295.7元，另被告至今未能为原告提供协助办理房屋登记手续，致使原告无法办理房屋权属登记，因此，被告应从2014年7月22日至其提供全部需由其提供的办理权属登记材料之日止期间，按照已付购房款日万分之一的标准支付迟延办理房屋所有权证的违约金，故原告要求被告支付迟延办理房屋所有权登记违约金的诉讼请求，证据充分、理由正当，依法应予支持。
关于被告提出的双方约定违约金过高，要求对违约金数额予以降低的辩解意见，本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失’”。之规定，本案中，原、被告双方已在合同中约定了违约金计算标准为按日支付已交付房价款的万分之一，结合本案原、被告在合同履行过程中的过错程度，该违约金标不需调整，故被告的此项辩解本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告鞍山华达置业有限公司于本判决生效之日起30日内给付原告高德刚违约金人民币37295.7元；
二、被告鞍山华达置业有限公司于本判决生效之日起30日内给付原告高德刚违约金（按每日51.09元标准，从2014年7月22日至被告提供全部需由其提供的办理权属登记材料之日止）。
如果被告鞍山华达置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1083元，由被告鞍山华达置业有限公司承担（此费用原告已垫付，执行前款时一并扣除）。
审 判 长 杨依桐
人民陪审员 郭 婷
人民陪审员 李婷婷
二〇一四年十二月一日
代理书记员 李靖漪