浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温文执异初字第1号
原告：朱昌彬。
委托代理人：刘化章。
被告：李建香。
被告：赵志南。
被告：王珍珠。
被告赵志南、王珍珠的共同委托代理人：赵仕光。
原告朱昌彬与被告李建香、赵志南、王珍珠请求对执行标的停止执行一案，原告于2015年2月11日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告朱昌彬及其委托代理人刘化章，被告赵志南、王珍珠的委托代理人赵仕光到庭参加诉讼，被告李建香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱昌彬诉称：2006年10月10日，原告与被告赵志南、王珍珠签订了房屋买卖协议，约定被告赵志南、王珍珠将坐落在文成县大峃镇凤垟扶贫迁村点一间四层半落地房（原在建，现为大峃镇凤垟新村25幢1号），以总房价128000元出卖给原告，总房价包括土地使用权和先期被告赵志南、王珍珠已付的一切费用，还包括原住宅拆除保证金3000元由被告赵志南、王珍珠自行收取；房屋后期的建筑费用由原告朱昌彬负责交付。同时还约定，被告赵志南、王珍珠应为房屋建成后协助办理房产过户手续，否则应向原告支付违约金5000元。协议签订当日，被告赵志南、王珍珠将相关房屋证件、身份证复印等相关材料交给原告，原告付清了购房款。此后，原告依约支付了房屋后期的建筑费用。2007年11月5日原告领取了该房屋钥匙并进行装修，于2008年12月入住该房至今。2010年10月和2011年1月，原告办理了上述房屋的土地使用权和房屋所有权的初始登记，登记为被告赵志南和被告王珍珠共有。由于该房屋系扶贫迁村安置房，受政策五年内不得过户的限制，故原告未办理过户手续。2013年间，该房屋具备转移登记条件，原告多次要求被告赵志南、王珍珠协助办理过户手续，但均因被告赵志南、王珍珠的不协助，致使原告无法办理过户手续。综上，原告与被告赵志南、王珍珠签订的房屋买卖合同依法成立，应认定有效，被告赵志南、王珍珠应协助原告办理过户手续。原告依约支付价款并占有标的物至今，未办理产权过户并非系原告的过错所致，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，法院不得对原告所购买的上述房屋进行查封。故起诉请求：一、依法确认原告朱昌彬与被告赵志南、王珍珠签订的房屋买卖合同有效；二、停止对坐落在文成县大峃镇凤垟新村房屋（房权证：大峃镇字第××号和第1-21291号，土地使用权证：文国用（2010）字第1-789号）的执行；三、被告赵志南、王珍珠协助原告办理房产权属的过户手续；四、被告赵志南、王珍珠支付原告违约金5000元；五、本案诉讼费由被告负担。在审理过程中，原告撤回第四项即被告赵志南、王珍珠支付违约金5000元的诉讼请求。
为证明以上事实，原告在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、原告身份证复印件一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2、被告李建香身份证复印件一份，以证明被告李建香的诉讼主体资格；
3、被告赵志南、王珍珠身份证及户口簿复印件各一份，以证明被告赵志南、王珍珠的诉讼主体资格以及其将身份证和户口簿交给原告用于办理过户的事实；
4、房屋买卖协议复印件一份，以证明被告赵志南、王珍珠将诉争房屋转让给原告，原告付清房价以及被告赵志南、王珍珠违约的事实；
5、行政事业往来发票复印件一份，以证明原告缴纳房屋后期建筑费用的事实；
6、委托书复印件一份，以证明被告王珍珠委托原告妻子抽签房号的事实；
7、房产证、土地证复印件各一份，以证明原告购买的房屋初始登记在被告赵志南、王珍珠名下；
8、执行裁定书复印件一份，以证明原告作为案外人，在执行阶段提出异议被裁定驳回；
9、客户变更用电申请表、历月电费明细复印件各一份，以证明原告于2008年入住涉诉房屋至今，用电户名于2009年已更名为原告。
10、申请证人朱某、纪某出庭作证，以证明原告与被告赵志南、王珍珠签订房屋买卖合同以及付清房款的事实。
庭审中，本院传唤了证人朱某、纪某出庭作证。证人朱某陈述：其与原告系堂兄弟，与被告系朋友。当时，被告赵志南有房子在大峃镇凤垟新村（安置房），因被告赵志南夫妻离婚，就把房子以价款12万元多出卖给原告，房款已当场结清，其在房屋买卖合同上作为证明人签字。证人纪某陈述：其与原告系朋友，当时被告赵志南将房屋出卖给原告，签协议其也在场并在协议上签字，对房屋购买时间、价款多少其已记不清。
被告赵志南、王珍珠辩称：对原告起诉的事实和理由基本没有异议。当时，涉诉房屋是卖给原告弟弟的，价格128000元，后来买卖合同上写的是卖给原告，被告赵志南、王珍珠也承认，但是原告还差3000元价款未付给被告赵志南、王珍珠。原告诉称被告赵志南、王珍珠不予协助过户不属实，被告赵志南、王珍珠原系夫妻，后因离婚没有共同生活，故不能一起去办理过户手续。现被告赵志南、王珍珠同意原告的诉讼请求。
被告赵志南、王珍珠未向本院提供证据。
被告李建香未作答辩，也没有向本院提供证据。
对原告提供的证据及证人证言，被告赵志南、王珍珠均表示无异议，被告李建香未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，经本院审查、核实，认为原告的证据均具备真实性、合法性、关联性，能证明待证事实，本院予以确认。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定的事实如下：
2006年10月10日，被告赵志南、王珍珠（作为甲方）与原告朱昌彬（作为乙方）签订了房屋买卖协议书，协议约定：“一、甲方将坐落在文成县大峃镇凤垟扶贫迁村点一间四层半落地房（原在建，现为大峃镇凤垟新村25幢1号），以总房价128000元出卖给乙方，总房价包括土地使用权和先期甲方已付的一切费用，还包括原住宅拆除保证金3000元由甲方自行收取。房屋后期的建筑费用由乙方负责交付。二、甲方已收到购房定金5000元，……剩余房款12万元在本协议签订之日一次性付清。三、……。四、甲方应为乙方在房屋建成后的办理房产手续提供一切方便，帮助办理房产手续，否则甲方应向乙方支付违约金5000元。五、……。”协议书证明人一栏有“朱某、赵仕光、纪某、陈碎勤”四人签名。协议签订当日，被告赵志南、王珍珠将相关房屋证件、身份证复印等相关材料交给原告，原告支付了剩余购房款12万元。2006年10月18日和2007年11月3日原告分别交付了房屋后期的建筑费用，于2007年11月5日领取了该房屋钥匙并进行装修，于2008年12月入住该房至今。2009年2月18日，原告向供电部门申请对原用电户名“赵志南”变更为“朱昌彬”。2010年10月和2011年1月，原告前往相关部门对上述房屋办理了初始登记，产权登记为被告赵志南和被告王珍珠共有，房权证分别为：大峃镇字第××号和第1-21291号，土地使用权证为：文国用（2010）字第1-789号。
2013年5月至2014年3月间，被告赵志南向被告李建香借款人民币43.3万元。2014年11月27日，本院在执行李建香与赵志南民间借贷纠纷一案中，依法对坐落文成县大峃镇凤垟新村25幢1号的房屋所有权及土地使用权进行了查封。原告作为案外人于2015年1月5日向本院提出异议，本院于2015年1月19日作出（2015）温文执异字第2号执行裁定书，驳回原告朱昌彬的执行异议。原告朱昌彬遂向本院起诉，提出上述诉请。
本院认为，原告朱昌彬与被告赵志南、王珍珠签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效。原告作为涉诉房屋的买受人，在被告赵志南与被告李建香的债权债务关系成立之前即已支付了全部价款，并已实际占有涉诉房屋，由于受政策以及被告赵志南、王珍珠未协助等原因，致使诉争房屋未过户到原告名下，原告不存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，故原告要求停止对文成县大峃镇凤垟新村25幢1号房屋的执行，其理由成立，本院予以支持。该房屋土地使用权属及房产权属仍登记在被告赵志南、王珍珠名下，被告应按约予以协助办理，故原告要求被告赵志南、王珍珠协助办理房产过户手续的诉请，本院予以支持。被告李建香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为自动放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
一、原告朱昌彬与被告赵志南、王珍珠于2006年10月10日签订的房屋买卖协议书合法有效。
二、停止对坐落在文成县大峃镇凤垟新村25幢1号房屋（房权证：大峃镇字第××号和第1-21291号，土地使用权证：文国用（2010）字第1-789号）的执行。
三、被告赵志南、王珍珠于本判决生效之日起三十日内，协助原告朱昌彬办理坐落在文成县大峃镇凤垟新村25幢1号房屋所有权证和土地使用权证的过户手续。
案件受理费7870元，由被告李建香负担3935元，被告赵志南、王珍珠负担3935元，款限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 毛爱芬
审 判 员 李锡武
人民陪审员 严昌定
二〇一五年三月十二日
书 记 员 陈怡惠