山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥商初字第44号
原告中国银行股份有限公司肥城支行，住所地：肥城市。
法定代理人孙克祥，职务行长。
委托代理人马成杰，山东秉真律师事务所律师。
被告陈蒙蒙，女，住肥城市。
被告武文栋，男，住址同上，系被告陈蒙蒙之夫。
被告肥城胜宏置业有限公司，住所地：肥城市。
法定代表人罗冰，职务经理。
原告中国银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城中行）与被告陈蒙蒙、武文栋、肥城胜宏置业有限公司（以下简称胜宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肥城中行的委托代理人马成杰，被告陈蒙蒙、武文栋到庭参加了诉讼，被告胜宏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城中行诉称，2012年5月8日，原被告签订个人一手住房贷款合同，合同约定贷款金额为360000元，贷款期限为240个月，原告按约定向被告发放贷款。现该笔借款已违约。被告武文栋系被告陈蒙蒙所负债务的共同债务人，应承担共同还款责任。被告胜宏公司作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院判决解除我行与被告签订的个人一手住房贷款合同，由被告陈蒙蒙、武文栋共同归还借款本金345935.09元及利息、罚息、复利，同时判令被告胜宏公司承担连带清偿责任，本案诉讼费、保全费、邮寄费、律师费及其他实现债权的所有费用由各被告承担。
被告陈蒙蒙、武文栋辩称，借款属实，我们会归还欠款的。
被告胜宏公司未作答辩。
经审理查明，被告陈蒙蒙因购买胜宏公司开发的桃都国际城房产一处，向原告申请办理按揭贷款360000元。2012年4月27日，被告武文栋向原告出具承诺及授权书，认可贷款为借款人陈蒙蒙与武文栋共同债务，作为共同还款人承担偿还贷款本息的责任。2012年5月8日，原告肥城中行与被告陈蒙蒙、武文栋、胜宏公司签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。合同约定，陈蒙蒙向原告肥城中行贷款360000元，贷款期限为240个月；合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同项下贷款按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，每月的8日为结息日和付息日。本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋（抵押物）向贷款人提供抵押担保，以及胜宏公司作为保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。《个人一手住房贷款合同》附件一（个人一手住房贷款合同通用条款）中约定：借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记，借款人对抵押房屋享有合法的所有权和处分权，如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及依据本合同的规定行使抵押权。合同项下借款人出现未按期归还贷款本息，即构成或视为合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；保证人应按照合同的约定承担保证责任，主债务在本保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人合同项下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩贷款人；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。该合同由原告肥城中行作为贷款人和抵押权人，被告陈蒙蒙作为借款人和抵押人，被告武文栋作为抵押物共有人，被告胜宏公司作为保证人（开发商）签名或加盖公章、合同专用章予以确认。
2012年5月8日，原告肥城中行依合同约定向被告陈蒙蒙发放贷款360000元，被告陈蒙蒙在个人贷款凭证中借款人处签字并按捺手印，月利率为5.875‰。后被告陈蒙蒙出现逾期还款。2014年1月13日，原告诉来本院。截至2014年3月24日，被告陈蒙蒙、武文栋尚欠原告借款本金余额为345935.09元、利息为5750.86元。
另查明，原告肥城中行为实现债权支付代理费19000元。
上述事实，由原告提交的身份证、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、承诺及授权书、中国银行个人贷款凭证、中国银行逾期未还款查询、委托代理合同、律师代理费发票及当事人的当庭陈述等证据予以证实。
案经开庭审理，因被告胜宏公司未到庭，致使法院调解未能进行。
本院认为，原告肥城中行与被告陈蒙蒙、武文栋、胜宏公司签订的个人一手住房贷款合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。被告陈蒙蒙未按合同约定归还原告借款本金及利息，构成违约，原告依据合同约定要求解除合同，并由被告陈蒙蒙归还剩余借款本金345935.09元及利息的请求，合理合法，应予支持。原告主张由被告支付律师代理费19000元，符合双方约定及相关规定，亦应予以支持。原告关于复利的诉讼请求违反法律规定，本院不予支持。被告武文栋向原告出具承诺书自愿共同还款，故原告诉请被告武文栋共同偿还以上债务，符合法律规定，亦应予以支持。被告胜宏公司自愿为该借款提供连带责任保证，原告依照合同约定要求其承担连带还款责任，符合法律规定，应予支持，被告胜宏公司承担保证责任后，有权向被告陈蒙蒙、武文栋追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司肥城支行与被告陈蒙蒙、武文栋、肥城胜宏置业有限公司于2012年5月8日签订的个人一手住房贷款合同；
二、被告陈蒙蒙、武文栋于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国银行股份有限公司肥城支行借款本金345935.09元
三、被告陈蒙蒙、武文栋于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国银行股份有限公司肥城支行借款利息（截止至2014年3月24日利息为5750.86元，2014年3月25日之后的利息按借款合同约定利率计算方式计算至本判决确定的还款之日止）；
四、被告陈蒙蒙、武文栋于本判决生效之日起十日内，支付原告中国银行股份有限公司肥城支行律师代理费19000元；
五、被告肥城胜宏置业有限公司对本判决第二、三、四项所列债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司肥城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6489元，由被告陈蒙蒙、武文栋负担，由被告肥城胜宏置业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份（同时预交上诉费6489元，逾期不交纳视为自动放弃上诉），上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 翟春峰
审 判 员 张 兴
人民陪审员 孙宪凯
二〇一四年五月六日
书 记 员 徐丰杰