北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终7967号
上诉人（原审被告）：王淑琴，女，1951年4月22日出生。
委托诉讼代理人：李松，北京市东元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王德仲，男，1928年10月29日出生。
委托诉讼代理人：王颖宁，北京市元吉律师事务所律师。
上诉人王淑琴因与被上诉人王德仲物权保护纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2018）京0101民初1557号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王淑琴上诉请求：撤销一审判决第一项；改判驳回王德仲的一审诉讼请求；本案诉讼费由王德仲承担。事实和理由：一审判决王淑琴赔偿王德仲400万元，没有事实和法律依据。王德仲原承租的公房在拆除时，其拆迁补偿价值只有8万余元，400万元的赔偿额远远超过了该房屋的补偿价值；801号房屋（简称安置房屋）系王淑琴在2001年实际出资16万余元购买的，故该房屋的市场价值不能作为赔偿的依据；安置房屋的购房指标是通过安置人口取得，而不是王德仲原承租的公房；一审法院认定承租人以外的安置人享有的是居住使用权利，而非安置房屋的所有权，该认定没有法律依据；王德仲对王淑琴购买安置房屋是知情并同意的；王淑琴有安置房屋的完全产权，涉及的赔偿内容只有王德仲原承租的公房，不应按照安置房屋的产权价值分割。
王德仲辩称，同意一审判决，不同意王淑琴的上诉请求。
王德仲向一审法院起诉请求：1.判令王淑琴赔偿王德仲损失6935684元；2.由王淑琴承担本案保全费5000元、评估费16280元、诉讼保全责任保险费用20000元及诉讼费。
一审法院认定事实：王德仲与王淑琴系父女关系。马迺文与马朔系父子关系，王淑琴与马迺文于2000年4月结婚。
王德仲曾承租位于北京市东城区7号公房1间。2001年，北京崇文·新世界房地产发展有限公司（简称新世界公司）因危改建设需要对王德仲所承租的公房进行拆迁。拆迁过程中，王淑琴向新世界公司提供转让委托书一份。该委托书载明：原承租人为王德仲，次承租人为王淑琴。现委托＿为我的代理人，以我的名义前去协商办理房屋拆迁安置、补偿一切事宜，并代理签订协议书及房屋拆迁的有关文件。原承租人愿将承租权转让，由其办理回迁手续，如有纠纷与拆迁办无关。受托人代理签署的一切文件我均予以承认。左下方原承租人处有王德仲的签字并加盖签名章，右下方次承租人处有王淑琴的签字并加盖签名章。2001年11月26日，新世界公司（危改单位甲方）与王淑琴（被安置人乙方）签订《危旧房改造回迁安置协议书》。约定：乙方住址北京市东城区7号，在危改区内有公房（非成套）1间，使用面积11平方米，建筑面积14.63平方米，正式户口4人，安置人口4人，分别是王德仲，王淑琴，马迺文及马朔；乙方自愿购买东城区801号贰居室壹套，建筑面积（暂定）77.46平方米；回迁购房总价款为173510元，公共维修基金3470元；乙方在拆迁公告后二十日内搬家，房价款优惠10000元；乙方实际向甲方交纳购房款及公共维修基金共计166980元，其中乙方在本协议签订之日起三日内向甲方一次性付款56980元，贷款110000元；乙方交纳的上述购房款为暂定总价，待房屋交付使用时以有关部门实际测定的售房建筑面积为准进行结算，多退少补；甲方负责办理产权登记手续，届时乙方须提供必要的协助。上述协议中王淑琴回迁购买的801号房屋现名称为801号。该房屋实际测绘结果为建筑面积合计80.46平方米，王淑琴补交了房屋面积差价款14946元，该房屋登记至其名下。
2017年4月13日，法院受理了王德仲诉王淑琴、新世界公司确认合同无效纠纷一案。王德仲提出王淑琴在其不知情的情况下与新世界公司签订回迁安置协议，将安置房屋登记在王淑琴名下，要求确认王淑琴与新世界公司之间签订的回迁安置协议无效。2017年7月12日，一审法院作出（2017）京0101民初7881号民事判决，判决驳回王德仲的诉讼请求。王德仲不服提起上诉。2017年12月26日，北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终9364号民事判决，认定王淑琴以自己名义与新世界公司签订《回迁安置协议书》，未经王德仲同意；认为王德仲与王淑琴之间并未就转让承租人事宜达成一致意见，即双方间转让承租权的合同关系并未成立；王淑琴确系在王德仲不知情的情况下，以自己名义与新世界公司签订了《回迁安置协议书》，该行为是王淑琴在未经房屋原权利人同意的情况下对房屋进行了处分，应认定为无权处分；虽然王淑琴与新世界公司签订回迁安置协议未经权利人王德仲同意，但该无权处分行为并不导致合同无效；王德仲的上诉请求，法院不予支持，其相关权益可通过合法途径解决。最终判决驳回上诉，维持原判。
本案一审审理中，王德仲申请对安置房屋进行市场价值评估，一审法院依法委托北京大地盛业房地产土地评估有限公司进行评估。该公司于2018年4月25日作出（京）大地（2018）（估）字第法－0025号房地产估价报告，估价结果为，估价对象建筑面积80.46平方米，在2018年3月19日总价值为714.04万元，单位价值为88745元/平方米。对此，王淑琴提出该估价包含了装修价值，且评估机构是根据产权证书记载确定的房屋面积，但回迁安置协议约定的面积是77.46平方米。后王德仲与王淑琴协商，双方认可安置房屋在毛坯状态下的价值为709.04万元。另，王德仲提出财产保全申请，一审法院依法裁定查封王淑琴名下位于801号的房屋。
一审法院认为，根据王德仲起诉的事实理由及王淑琴的答辩意见，本案事实上的争议焦点为：1．王淑琴是否实施了侵害王德仲利益的行为；2．王德仲权益受损数额的确定；3．王淑琴无权处分的行为和王德仲权益受损之间是否存在因果联系。
对于王淑琴是否实施了侵害王德仲利益的行为，北京市第二中级人民法院生效判决已有认定，王淑琴在王德仲不知情的情况下与新世界公司签订了回迁安置协议，该行为属于无权处分行为，侵害了王德仲的权益。
对于王德仲受损数额的确定，王德仲在本案中与王淑琴达成一致，认可涉诉房屋在毛坯状态下的价值为709.04万元。根据回迁安置协议书的约定，王淑琴实际向新世界公司交纳购房款及公共维修基金共计166980元。其中一次性付款56980元，贷款110000元。该房价款系折算了王淑琴及其配偶马迺文共计62年工龄后的优惠价格。王淑琴还支付了面积差价款14946元。王德仲对上述数额予以认可。本案并非一般财产损害赔偿案件，在确定王德仲所受损失时，不能简单以评估报告作为损失依据；确定王德仲的损失数额时，法院不仅要考虑购房款的计算、支付等问题，还要考虑当事人之间的关系与案件的具体成因等方面的因素。
关于王淑琴无权处分行为和王德仲权益受损之间因果联系的问题，王淑琴主张变更承租人的瑕疵与安置房屋产权的取得并无直接因果联系。然而，根据相关拆迁政策，原拆迁房屋的承租人身份系取得安置房屋产权的必要条件。其次，王淑琴称安置房屋系根据安置人口取得的安置指标，和原承租房屋的建筑面积无关。诚然，根据相关拆迁政策，安置人口的数量确实影响安置房屋的结构和面积。但对于安置房屋，除承租人外的其他安置人有权享有的是居住和使用的权利，并非享有安置房屋的所有权。王淑琴的答辩意见混淆了对安置房屋所有权和有权居住使用的概念。再次，王淑琴称王德仲在拆迁当时并无支付能力，亦无贷款能力，意在证明王德仲本人并不会在拆迁当时选择购买安置房屋。然而，王淑琴的此种假设并不能完全排除王德仲通过其他方式筹措购房款的可能，王淑琴的该项理由法院不予采纳。王淑琴的无权处分行为与王德仲的损失之间存在因果联系。
综上所述，王淑琴的无权处分行为给王德仲造成损失，王德仲要求王淑琴予以赔偿的诉讼请求，于法有据，法院在综合考虑案件情况后，酌情确定王淑琴赔偿王德仲的具体数额。王德仲所支付的财产保全保险费用，系王德仲自愿选择的诉讼成本，并非王淑琴所造成的必要损失，故王德仲要求王淑琴支付财产保全保险费的诉讼请求，法院不予支持。其他诉讼费用法院将根据具体情况，决定当事人如何负担。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，于2018年6月判决：一、王淑琴于判决生效后十五日内给付王德仲赔偿款四百万元；二、驳回王德仲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院经审查对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，生效判决已经认定王淑琴系在王德仲不知情的情况下，以自己名义与新世界公司签订了《回迁安置协议书》，该行为是王淑琴在未经房屋原权利人同意的情况下对房屋进行了处分，应认定为无权处分。王淑琴的无权处分行为导致王德仲无法享有本应属于其的拆迁利益，给王德仲造成了损失，王德仲要求其赔偿损失，于法有据。王淑琴所持王德仲对其购买安置房屋系知情并同意的主张与生效判决认定的事实相悖，本院难以支持。
就损失具体数额，因购买安置房屋本应系王德仲享有的拆迁权益，因王淑琴的无权处分行为导致王德仲丧失了该项权益，故一审法院综合安置房屋的价值、王淑琴支付购房款、公共维修基金、安置房屋折算了王淑琴夫妇工龄等客观事实，确定的损失数额无明显不当。王淑琴所持王德仲原承租房屋的拆迁补偿价值只有8万余元，400万元的赔偿额远远超过该房屋的补偿价值等上诉理由，均缺乏法律依据，本院均不予支持。
综上所述，王淑琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费38800元，由王淑琴负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 佳
审 判 员 王金龙
审 判 员 霍翠玲
二〇一八年八月三十一日
法官助理 刘慧超
书 记 员 周 洁