南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102初字4907号
原告：蒋军，男，1969年1月12日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市。
委托诉讼代理人：夏玲虎，北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201610902764。
委托诉讼代理人：方舒，北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201711727771。
被告：南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司，住所地：南昌市三经路47号。
法定代表人：周云福，董事长。
委托诉讼代理人：吴永超，江西云龙律师事务所律师，执业证号：13601200911670478。
第三人：林世昌，男，1955年7月5日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。
委托诉讼代理人：李亮，南昌市百花法律服务所法律工作者，执业证号：3140107110507。
原告蒋军诉被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司、第三人林世昌民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋军的委托诉讼代理人夏玲虎、方舒、被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司的委托诉讼代理人吴永超、第三人林世昌的委托诉讼代理人李亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋军诉称：2014年2月27日，原、被告签订《写字楼出租合同》，合同约定由被告承租XX区X路X号南昌博兰泽国家大酒店主楼十六楼（实际由4人共同出租并按分摊的面积收取租金，原告所属面积共计284.924m2），租赁期限自2014年2月28日至2028年12月31日止，被告应于每月22日前支付租金，被告每月向原告支付租金为5983.40元，未按约支付租金的，需承担违约金。2014年3月25日，被告将第十六楼转租给了林世昌。原、被告签订合同后，被告仅向原告支付了2017年2月前的租金，后经原告多次催讨，被告拒不支付租金。2017年9月26日，原告委托律师向被告发送了限期支付租金并解除合同的律师函，被告收函后没有任何回应。为此，原告提起诉讼，1、请求判决解除原、被告于2014年2月27日签订的《写字楼出租合同》；2、请求判决被告向原告支付租金暂计53850.60元（按每月5983.40元计算自2017年3月起至实际返还房屋之日止）；3、请求判决被告支付原告违约金4308元；4、请求判决第三人林世昌向原告返还XX区X路X号南昌博兰泽国际大酒店第十六楼房屋。庭审中，原告变更诉讼请求为：请求判决被告返还原告借款本金379628元及自2017年3月起至返还本金之日止按月息2分计算的利息。
被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司辩称：1、原、被告之间实际上存在两份租赁合同。2014年2月28日，原、被告双方签订一份由被告出租写字楼给原告出租写字楼经营合同和一份由原告出租写字楼给被告出租写字楼经营合同，两份合同实际上不存在租赁物的交付，为无效合同。2、被告与第三人之间的租赁合同合法有效，被告与第三人之间是直接的租赁关系。3、原告变更诉讼请求后，被告认可收到原告本金379628元，但被告已支付原告219419元，对原告主张按月息2分计算利息问题，被告只同意按银行同期贷款利率计算支付利息。
第三人林世昌述称：被告与第三人签订的租赁合同合法有效，第三人实际上已取得租赁使用权，且第三人向被告已支付了全部租金，第三人不存在返还租赁物的义务。原告变更诉讼请求后，原告的诉讼请求与第三人无关。
经审理查明：2014年2月27日，被告（甲方）与原告及案外人潘惠亚、潘晨焕、谢一虎（乙方）签订《写字楼租赁经营合同》一份，合同约定，“甲方将XX区X路X号南昌博兰泽国际大酒店第十六楼（总面积1164m2）出租给乙方使用。租赁期限约15年，自乙方向甲方支付全额租金之日起计算至2028年12月31日止。总租金为155万元，乙方于2014年2月28日前向甲方一次性支付租金。”同日，原告及案外人潘惠亚、潘晨焕、谢一虎（甲方）与被告（乙方）签订《写字楼出租合同》一份，合同约定，“甲方将其拥有合法经营及使用权的XX区X路X号南昌博兰泽国际大酒店第十六楼（建筑面积1164m2写字楼）出租给乙方使用。租赁期限自2014年2月28日至2028年12月31日止（租金从2014年5月22日起付）。租金价格：第一年至第五年为21元/m2/月；第六年至第八年为25元/m2/月；第九年至租赁结束为40元/m2/月，租金由乙方按月支付即每月22日前支付。其中：原告蒋军出租面积284.924m2，第一年至第五年每月租金为5983.40元，第六年至第八年每月租金为7123.10元，第九年至租赁结束每月租金为11396.96元。”上述合同签订后，原告于2014年2月28日向被告交纳租金379628元，被告向原告出具了收据。自2014年5月1日起至2017年5月25日止，被告在该期间共支付原告租金219419元。此后，被告未再向原告支付租金。2017年9月25日，原告委托北京市京师（南昌）律师事务所夏玲虎律师向被告发出律师函，通知解除原告及案外人潘惠亚、潘晨焕、谢一虎与被告签订《写字楼出租合同》及支付剩余租金、返还租赁物，被告收到律师函后未回复。
另查明：2014年3月25日，被告与第三人签订《写字楼租赁经营合同》，被告将XX区X路X号南昌博兰泽国际大酒店第十六楼（总面积约1164m2）出租给第三人使用，现该第十六楼由第三人使用。
上述事实，有写字楼租赁经营合同、写字楼出租合同、收据以及当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为：2014年2月27日，原、被告签订了两份租赁合同，其中，一份租赁合同约定由被告将写字楼出租给原告，由原告向被告一次性支付全部租金，另一份租赁合同约定再由原告将写字楼返租给被告，再由被告按月向原告分期支付租金，此后，被告又将该写字楼出租给第三人，从合同约定实质内容看，原、被告双方系明为租赁实为借贷法律关系，故原、被告之间的纠纷应按借贷法律关系处理。由于原告向被告提供本金379628元，根据合同约定，被告应于2014年5月22日起向原告支付租金，故利息应从2014年5月22日起开始计算利息。关于如何计息问题根据合同约定，自2014年5月22日起至2028年12月31日止，被告应付原告租金1519594.42元，减去本金379628元后，原告可获得租金收益为1139966.42元，每月租金平均收益约为6514元，折算年利率约为17.15%，如果按照第一年至第五年的租金收益折算年利率约为15.76%。所以，即使按照合同完全履行的话，原告主张按年利率24%计算也超过了其合同约定的收益。鉴于原告在2017年9月25日行使解除合同权，故本案参照合同约定第一年至第五年的租金标准折算利息执行，即自2014年5月22日起至实际归还本金之日止，每月利息按5983.40元标准计算。由于被告已支付原告219419元，其利息已支付2017年6月10日，故被告仍应自2017年6月11日起支付原告利息。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条之规定，判决如下：
被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告蒋军借款本金379628元及自2017年6月11日起至实际付清借款本金之日止按每月5983.40元标准计算的借款利息。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按本判决书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
原告蒋军预交案件受理费15820元，原告蒋军承担8220元，被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司承担7600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐荣根
人民陪审员 刘 强
人民陪审员 朱 凯
二〇一八年一月十一日
书 记 员 郑晓晓
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百四十六条第二款以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。