福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初2172号
原告：中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐山中山中路36号，组织机构代码85750242-1。
主要负责人：汤海鸿，系该行行长。
委托诉讼代理人苏忠勇，系该行员工。
委托诉讼代理人黄瀚，系该行员工。
被告：福建省绿鑫农业发展有限公司，住所地福鼎市太姥山镇冷城村九排五栋，组织机构代码68507951-5。
法定代表人褚孝明，系该公司执行董事兼总经理。
被告：林美娟，女，1962年7月19日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：周杨增，男，1963年4月27日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：易小玲，女，1965年10月11日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住地福建省福鼎市。
被告：杜学亮，男，1966年4月17日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住地福建省福鼎市。
被告：褚孝明，男，1964年3月5日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：方巧儿，女，1968年8月1日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行与被告福建省绿鑫农业发展有限公司、林美娟、周杨增、易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行特别授权委托代理人苏忠勇、黄瀚到庭参加诉讼，被告福建省绿鑫农业发展有限公司、林美娟、周杨增、易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿经传票传唤无正当理由拒不到参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令福建省绿鑫农业发展有限公司立即偿还结欠中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金750000.00元及利息28109.48元（本息合计778109.48元，利息暂计至2016年7月21日，之后的利息、罚息、复利依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.判令拍卖、变卖抵押物即林美娟、周杨增提供的位于宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场12幢1××6号房地产（宁房权证Ｎ字第××号《房权所有权证》和宁政国用（2014）第01726号《国有土地使用权证》）用于优先偿还结欠中国工商银行股份有限公司福鼎支行的借款本息；3.判令易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿对上述第一项诉求共同承担连带清偿责任；4.福建省绿鑫农业发展有限公司、林美娟、周杨增、易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月19日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与福建省绿鑫农业发展有限公司（以下简称绿鑫公司）签订2015年（福鼎）字0148号《小企业借款合同》，约定向绿鑫公司发放流动资金贷款75万元，借款用途为购建筑材料。借款期限从2015年6月3日至2016年5月25日，借款利率为年利率7.3225%，借款按日计息，按月结息，结息日为每月20日，贷款到期一次性返还借款本金，利随本清，其中日利率=年利率／360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同同时约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年6月3日中国工商银行股份有限公司福鼎支行按约发放贷款75万元，2016年5月25日绿鑫公司未能按约偿还借款，截至2016年7月21日，该笔借款逾期本金750000.00元结欠利息28109.48元。为了确保中国工商银行股份有限公司福鼎支行债权的实现，林美娟、周杨增自愿提供抵押担保；易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿自愿提供保证担保，分别签订《最高额抵押合同》和《保证合同》。
福建省绿鑫农业发展有限公司、林美娟、周杨增、易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿未作答辩。
中国工商银行股份有限公司福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了证据：一、中国工商银行股份有限公司福鼎支行营业执照、代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、授权委托书、负责人和代理人身份证，福建省绿鑫农业发展有限公司企业法人营业执照、内资企业登记基本情况表和组织机构代码证，林美娟、周杨增身份证及结婚证，易小玲、杜学亮身份证及结婚证，褚孝明、方巧儿身份证及结婚证，证明当事人双方的主体资格。二、2015年（福鼎）字0148号《小企业借款合同》及相应借据，证明福建省绿鑫农业发展有限公司与原告签订借款合同，原告按约发放借款75万元的事实。三、0140700004-2015年福鼎（抵）字0073号《最高额抵押合同》，证明林美娟自愿以自有的抵押物为上述75万元借款提供抵押担保。四、《房屋所有权证》宁房权证Ｎ字第××号和《国用土地使用权证》宁政国用（2014）第01726号，证明林美娟有权将该抵押物对外设定抵押担保。五、宁房他证TN字第201517**号，证明抵押行为已办理了合法有效的抵押登记手续。最高额抵押合同依法成立并生效。六、2015年福鼎个人（保）字0028号，证明易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿自愿为上述75万元借款提供连带责任保证担保，保证合同依法成立并生效。七、利息处理台帐，证明自2016年1月21日起绿鑫公司未支付利息，至2016年7月21日上述贷款欠息28109.48元。
福建省绿鑫农业发展有限公司、林美娟、周杨增、易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿未未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。由于福建省绿鑫农业发展有限公司、林美娟、周杨增、易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿未提供相关证据反驳原告主张的事实，本院只能依据中国工商银行股份有限公司福鼎支行提供适格的证据所记载的内容认定本案的事实。本院认定如下：1.2015年5月19日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与福建省绿鑫农业发展有限公司（以下简称绿鑫公司）签订2015年（福鼎）字0148号《小企业借款合同》，约定原告向绿鑫公司发放流动资金贷款75万元，借款用途为购建筑材料。借款期限从2015年6月3日至2016年5月25日，借款利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础上上浮45%确定，在整个借款期限内不调整，贷款到期一次性返还借款本金，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同同时约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2.2015年5月19日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与林美娟签订0140700004-2015年福鼎（抵）字0073号《最高额抵押合同》，林美娟自愿以自有的宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场12幢1806室房地产为上述75万元借款提供抵押担保。3.2015年5月19日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿签订2015年福鼎个人（保）字0028号《保证合同》，自愿为上述75万元借款承担连带保证责任。4.2015年6月3日中国工商银行股份有限公司福鼎支行依约向绿鑫公司发放贷款750000元，2016年5月25日借款期限届满，绿鑫公司未依约偿还本息。保证人小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿亦未履行保证责任。截止2016年7月21日绿鑫公司共结欠借款本金75000元，利息28109.48元。中国工商银行股份有限公司福鼎支行经多次催讨未果后，于2016年8月3日诉至本院。
本院认为，中国工商银行股份有限公司福鼎支行请求福建省绿鑫农业发展有限公司偿还借款本金750000元及计算至2016年7月21日的利息28109.48元，之后的利息、罚息、复利依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿自愿为本笔债务在保证范围内提供连带责任保证担保，依法应在保证期间内履行保证责任；林美娟做为抵押人提供其所有的位于宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场12幢1806室房地产作为本案抵押物，原告做为抵押权人依约享有以抵押物协议折价或者拍卖、变卖等方式所得价款在约定最高限额1106000元范围内优先受偿其上述债权的权利。周杨增虽在0140700004-2015年福鼎（抵）字0073号《最高额抵押合同》中签字，但其并不是该抵押物的所有人，也未与中国工商银行股份有限公司福鼎支行签订保证合同，中国工商银行股份有限公司福鼎支行要求其承担担保责任及本案诉讼费的诉求无法律依据，本院不予以支持。
综上所述，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与福建省绿鑫农业发展有限公司签订的2015年（福鼎）字0148号《小企业借款合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。中国工商银行股份有限公司福鼎支行依约向福建省绿鑫农业发展有限公司出借合同约定的款项，福建省绿鑫农业发展有限公司在合同约定时间内未能归还借款本金和支付相应的利息，其行为已构成违约，依法应承担归还借款本金及支付相应利息、罚息、复利的责任。中国工商银行股份有限公司福鼎支行有权就被告林美娟提供抵押的房产享受优先优先受偿的权利。易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿依法应对本案债务承担连带偿还责任。福建省绿鑫农业发展有限公司、林美娟、周杨增、易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福建省绿鑫农业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金750000元、利息28109.48元及逾期利息（自2016年7月22日起至实际还款之日按年利率10.98375%计算）。
二、被告福建省绿鑫农业发展有限公司若未在判决确定的期限内履行上述第一款项的还款义务，原告有权以被告林美娟提供抵押的宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场12幢1806室（房屋所有权证：宁房权证Ｎ字第××号，国有土地使用权证：宁政国用（2014）第01726号）房地产以拍卖、变卖等方式处分所得的价款在最高限额1106000元范围优先受偿。
三、被告易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿对第一项还款义务承担连带偿还责任。
四、驳回原告对被告周杨增的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11581元，由被告福建省绿鑫农业发展有限公司、林美娟、易小玲、杜学亮、褚孝明、方巧儿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 褚培淳
代理审判员 林双娅
人民陪审员 林立通
二〇一六年九月十九日
书 记 员 蔡荣荣
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。