湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴民二初字第28号
原告中国光大银行股份有限公司郴州分行。
负责人宋建军，该行行长。
委托代理人黄志强，男，该行个人贷款中心主任。
委托代理人罗晓伟，湖南星河律师事务所律师。
被告陈颖诗。
原告中国光大银行股份有限公司郴州分行与被告陈颖诗金融借款合同纠纷一案，于2015年1月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司郴州分行的委托代理人黄志强、罗晓伟到庭参加了诉讼，被告陈颖诗经依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司郴州分行诉称：2013年元月初被告陈颖诗向原告中国光大银行股份有限公司郴州分行申请个人循环贷款授信35，000，000元人民币，并自愿提供位于郴州市飞虹路龙腾广场生活大师133号房产（产权证号：郴房权证苏仙字第7130002**号，建筑面积：11769.63平方米）作为申请贷款的抵押担保物。2013年1月7日原被告双方签订《个人贷款最高额抵押合同》及《个人授信合同》，约定：原告同意给予被告个人循环贷款授信35，000，000元；同日原被告双方在郴州市房产交易与权属登记管理处办理抵押登记，并领取了他项权证（郴房他证苏仙区字第5130001**号）。2013年1月9日原被告双方签订了的合同编号为79181316000003的《个人贷款合同》，被告贷款30，000，000元用于向郴州华鹤房地产开发有限公司购买门面，贷款期限120个月，贷款期限为2013年1月9日至2023年1月9日止，贷款年利率为7.86%。原告依约于2013年1月9日依照被告的要求将30，000，000元贷款支付到郴州华鹤房地产开发有限公司账户。
2013年1月25日原被告双方又签订了一份合同编号为79181316000015的《个人贷款合同》，被告贷款5，000，000元用于被告经营的郴州粤凯酒店装修，贷款期限60个月，贷款期限为2013年1月25日至2018年1月25日止，贷款年利率为8%。原告依约于2013年1月25日依照被告的要求将5，000，000元借款支付到郴州育骅装饰有限公司账户。
贷款发放后，按照《个人贷款合同》以及《个人贷款最高额抵押合同》、《个人授信合同》的约定：被告在任何方面都不得隐瞒任何已发生或借款人已知即将发生的可能对借款人履行本合同项下义务产生严重不利影响的任何事件，否则原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。合同履行期间，被告与他人产生了巨额债务，但并未将该信息如实告知原告；被告因债务问题引发诉讼并被司法机关查封抵押物，构成了原告与被告签订的《个人贷款最高额抵押合同》中“第十四条：下述任一事件均构成本合同项下违约事件：（四）发生了针对抵押物财产的查封、扣押、拆迁、重大诉讼、仲裁或其他任何可能导致抵押财产价值减少的事件”以及《个人授信合同》中“第十五条：（六）就抵押人而言，发生了针对抵押物财产的查封、扣押、拆迁、重大诉讼、仲裁或其他任何可能导致抵押财产价值减少的事件；就出质人而言，发生了针对抵押物财产的查封、扣押、拆迁、重大诉讼、仲裁或其他任何可能导致抵押财产价值减少的事件；就保证人而言，发生了违反本合同第六章规定的任何事件”中的约定。有鉴于此，原告只有宣布贷款到期并收回已贷出贷款及利息，由此产生的实现债权费用（含律师费）被告也应当予以承担。故请求判令：1、被告立即偿还借款本金29，226，567.33元及利息（利息从2014年12月20日按照合同约定计算，直至借款本金全部还清为止）；2、原告对郴州市飞虹路龙腾广场生活大师133号房产（产权证号：郴房权证苏仙字第7130002**号）享有优先受偿权；3、判令被告支付实现债权费用250，000元，以上合计29，476，567.33元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈颖诗未应诉答辩。
原告中国光大银行股份有限公司郴州分行提交了以下证据材料，拟证明其诉讼主张：
证据材料一、原告金融许可证、营业执照、组织机构代码证，拟证明原告的主体身份情况。
证据材料二、《个人贷款最高额抵押合同》、《个人贷款授信额度合同》、他项权证，拟证明：1、2013年1月7日原告与被告签订了合同编号为79181317000001的《个人贷款最高额抵押合同》、《个人贷款授信额度合同》，由被告提供郴州市飞虹路龙腾广场生活大师133号，建筑面积11769.63平方米，郴房权证苏仙字第7130002**号房产作为最高额抵押并办理他项权证，贷款抵押最高额度为35，000，000元；2、根据两份合同的约定，被告出现违约情形，原告有权宣布贷款立即到期并行使担保物权；3、根据《个人贷款授信额度合同》第二十一条的约定，被告作为抵押人，其抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、贷款人实现债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和所有其他应付款项；4、原告依法对被告设定的抵押登记房产享有优先受偿权。
证据材料三、2013年1月9日《个人贷款合同》、贷款借据、划款凭证，拟证明：1、2013年1月9日原被告签订了《个人贷款合同》，被告以购买门面为由向原告借款30，000，000元，借款期限120个月，从2013年1月9日至2023年1月9日止，年利率7.86%，按月分120期偿还；2、2013年1月9日原告根据被告授权，将30，000，000元借款支付至郴州市华鹤房地产开发有限公司账户；3、根据《个人贷款合同》第十三条、十四条、十五条的约定，被告有任何方面未能实现或遵守在合同中所做的陈述、保证或承诺或违反合同项下的任何其他责任或义务，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费及律师费等）。
证据材料四、2013年1月25日《个人贷款合同》、贷款借据、划款凭证，拟证明：1、2013年1月25日原被告签订了《个人贷款合同》，被告以酒店装修为由向原告借款5，000，000元，借款期限60个月，从2013年1月25日至2018年1月25日止，年利率8%，按月分60期偿还；2、2012年1月25日原告根据被告授权，将5，000，000元借款支付至郴州育骅装饰有限公司账户；3、根据《个人贷款合同》第十三条、十四条、十五条的约定，被告有任何方面未能实现或遵守在合同中所做的陈述、保证或承诺或为了合同项下的任何其他责任或义务，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费及律师费等）。
证据材料五、光大银行个人贷款明细对账单，拟证明被告陈颖诗欠款情况。
证据材料六、贷款到期通知书、短信、邮件回执，拟证明：1、原告以短信和书面邮寄方式向被告下发《贷款到期通知书》，通知被告本案所涉两笔贷款提前到期；2、原告用短信送达以及邮寄送达的电话、地址均为《个人贷款合同》约定的通讯方式和送达地址，视为通知已经送达，原告履行了通知义务。
证据材料七、委托代理合同、发票、收据、进账单，拟证明：1、原告为实现债权聘请律师代理诉讼，依约定应支付律师费250，000元；2、原告已按照合同约定支付250，000元律师费。
被告陈颖诗未到庭对原告提交的上述证据材料发表质证意见。
被告陈颖诗未提交证据材料。
本院认证如下：原告提交的证据材料具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院经审理查明：2013年1月7日原告中国光大银行股份有限公司郴州分行与被告陈颖诗签订了合同编号为79181317000001的《个人贷款授信额度合同》，约定：原告中国光大银行股份有限公司郴州分行同意给予被告陈颖诗个人循环贷款授信35，000，000元。
2013年1月7日原告中国光大银行股份有限公司郴州分行与被告陈颖诗签订了合同编号为79181317000001的《个人贷款最高额抵押合同》，约定：担保的债权为自2013年1月8日至2023年1月8日，在人民币35，000，000元的最高余额内，贷款人根据编号为79181317000001的《个人贷款授信额度合同》向借款人发放的所有贷款；陈颖诗以郴州市飞虹路龙腾广场生活大师133号房产（产权证号：郴房权证苏仙字第7130002**号，建筑面积：11769.63平方米）为其在主合同以及基于主合同发生的具体贷款合同项下的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。同日原被告双方在郴州市房产交易与权属登记管理处办理了抵押登记，并领取了他项权证（郴房他证苏仙区字第5130001**号）。
2013年1月9日原告中国光大银行股份有限公司郴州分行与被告陈颖诗签订了合同编号为79181316000003的《个人贷款合同》，合同约定：原告中国光大银行股份有限公司郴州分行同意向被告陈颖诗发放贷款30，000，000元，用于购买门面，贷款期限120个月即2013年1月9日至2023年1月9日止，贷款年利率为7.86%，等额还本付息按月分120期偿还。《个人贷款合同》第十三条约定，借款人住址、通信地址、联系电话等个人情况发生变化时，借款人应立即通知贷款人该等变化。《个人贷款合同》第十四条约定，违约事件包括：借款人未按时足额还款；借款人有任何方面未能实现或遵守在合同中所做的陈述、保证或承诺或违反其在本合同项下的义务。《个人贷款合同》第十五条约定，借款人发生违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费及律师费等）。原告于2013年1月9日依照被告的要求将30，000，000元借款支付到郴州华鹤房地产开发有限公司账户。
2013年1月25日原告中国光大银行股份有限公司郴州分行与被告陈颖诗签订了合同编号为79181316000015的《个人贷款合同》，合同约定：原告中国光大银行股份有限公司郴州分行同意向被告陈颖诗发放贷款5，000，000元，用于被告酒店装修，贷款期限60个月即2013年1月25日至2018年1月25日止，贷款年利率为8%，贷款本息为按月分60期偿还，还款方式为等额还本付息。《个人贷款合同》第十三条约定，借款人住址、通信地址、联系电话等个人情况发生变化时，借款人应立即通知贷款人该等变化。《个人贷款合同》第十四条约定，违约事件包括：借款人未按时足额还款；借款人有任何方面未能实现或遵守在合同中所做的陈述、保证或承诺或违反其在本合同项下的义务。《个人贷款合同》第十五条约定，借款人发生违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费及律师费等）。原告依约于2013年1月25日依照被告陈颖诗的要求将5，000，000元借款支付到郴州育骅装饰有限公司账户。
截止到2014年12月20日，被告陈颖诗尚欠原告中国光大银行股份有限公司郴州分行借款本金25，912，000.67元（30，000，000元贷款）和3，314，566.66元（5，000，000元贷款）。由于被告陈颖诗于2014年12月20日之后再未按期还本付息，和原告失去联系，原告中国光大银行股份有限公司郴州分行遂以短信、信件方式向被告陈颖诗发函宣布解除本案借款合同，贷款到期。其后原告提起本案诉讼，支付律师代理费250，000元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的争议焦点在于被告陈颖诗未按期还本付息应如何承担责任。原、被告签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当按照约定履行义务，未按约定履行义务的应当承担违约责任。原告中国光大银行股份有限公司郴州分行向被告陈颖诗分两次发放贷款共计35，000，000元，事实清楚。本案借款虽未到期，但2014年12月20日之后被告陈颖诗未归还本息，属借款人未按时足额还款违约情形，陈颖诗经原告催收后仍未履行还款义务，根据原被告双方的《个人贷款合同》第十三、十四、十五条的规定，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期并要求立即偿还本息及应付费用。因此原告要求被告陈颖诗按约偿还借款本金29，226，567.33元及利息（利息从2014年12月20日按照合同约定计算，直至借款本金全部还清为止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。陈颖诗将位于郴州市飞虹路龙腾广场生活大师133号房产（产权证号：郴房权证苏仙字第7130002**号）作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告依法享有优先受偿权，被告应当以该抵押物对本案借款承担抵押责任。原告委托律师进行诉讼所支付的250，000元属于实现债权的费用，被告陈颖诗应当按照约定承担。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈颖诗于本判决生效之日起五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司郴州分行借款本金25，912，000.67元、利息848，618.02元（按照年利率7.86%，利息计算至2015年5月20日，后期利息计算至实际偿还之日止）；
二、被告陈颖诗于本判决生效之日起五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司郴州分行借款本金3，314，566.66元、利息110，485.56元（按照年利率8%，利息计算至2015年5月20日，后期利息计算至实际偿还之日止）；
三、被告陈颖诗支付原告中国光大银行股份有限公司郴州分行实现债权的费用250，000元；
四、原告中国光大银行股份有限公司郴州分行就上述借款本息及实现债权的费用对被告陈颖诗用于抵押的位于郴州市飞虹路龙腾广场生活大师133号房产（产权证号：郴房权证苏仙字第7130002**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费189，183元，由被告陈颖诗负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 刘 军
审 判 员 朱国均
人民陪审员 雷世荣
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 陈 佳
附：利息计算明细（计算至2015年5月20日）
1、利息公式：25，912，000.67元×7.86%÷12个月×5个月=848，618.02元
本金×年利率÷12个月×5个月=848，618.02元
2、利息公式：3，314，566.66元×8%÷12个月×5个月=110，485.56元
本金×年利率÷12个月×5个月=110，485.56元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。