安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民一初字第00716号
原告：苏艳（焰）龙，男，1963年11月13日生，汉族，教师，住安徽省宿松县。
被告：吴习华，男，1967年1月7日生，汉族，自由职业，住安徽省宿松县。
被告：李兰华，女，1971年1月9日生，汉族，个体工商户，住安徽省宿松县。
原告苏艳龙诉被告吴习华、李兰华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月8日立案受理，依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告苏艳龙、被告李兰华到庭参加诉讼，被告吴习华经本院公告送达出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告苏艳龙诉称：2006年10月28日，原告同被告吴习华签订《房屋买卖合同》，双方约定该买卖房屋1280元／平方米，建筑面积为113.1平方米，其中套内建筑面积103.7平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.4平方米，价款为144768元，车库2200元／平方米，建筑面积为39.99平方米，价款为87978元，房屋和车库价款合计232746元。原告分次支付了244546元，口头约定按房屋实际面积及办证金额结算，多退少补。被告延期交房，且在约定期限内未能办理房产、土地过户手续。后因其无资质开发、销售商品房，受到主管行政机关处罚，责令其补缴土地出让金、土地营业税、土地契税、建筑业地税等计91562.7元。现原告违背合同约定，将91562.7元强行要求原告分摊6734.36元，另房屋和车库买卖营业税14967.59元也强行要求原告承担。针对上述事实原告曾于2011年9月向本院起诉要求：1、判令买卖营业税14967.59元（房屋买卖营业税10857.59元、车库买卖营业税4110元）、土地出让金等6734.36元、税务罚款7179.7元、安全检测费1477.3元，由被告承担；2、判令被告返还原告超付款11800元、面积差额款10899.6元、条据欠吴习华7500元；3、被告吴习华违反合同约定，将框架结构变砖混结构，判令被告承担违约金30000元，以及被告延期交房精神损失费2445元；4、责令被告吴习华继续履行合同，立即向原告交付房屋和车库房地产权证。本院于2012年3月28日判决被告吴习华、李兰华因房屋买卖所缴纳的营业税14967.59元、土地出让金及土地营业税等6734.36元、税务罚款7179.7元、安全检测费1477.3元，合计30358.95元，由被告吴习华、李兰华承担。但实际上述款项是由原告苏艳龙垫付缴纳的。原告苏艳龙曾多次向被告吴习华、李兰华追讨此款，二被告均拒绝支付，遂原告起诉来院要求判令二被告返还原告垫付款30358.95元。
原告苏艳龙为证明其主张，向本院举出如下证据：
证据1、原告苏艳龙身份证，证明原告的身份。
证据2、李兰萍及其委托代理人吴习华与苏艳龙签订的房屋买卖合同一份，证明原告于2006年购买被告房屋，并就房屋面积、价款等内容进行了约定。
证据3、收据收条原件14张，证明被告吴习华、李兰华收到原告购房款223796元。
证据4、宿松地税城关分局于2009年10月10日、2010年8月6日分别出具的税收通用缴款书复印件各一份，证明原告代吴习华、李兰萍缴纳房屋和车库营业税等合计14967.59元。
证据5、测绘费、评估费等票据原件11张，证明按照合同约定原告交纳了其应该承担的费用7283元。
证据6、被告吴习华制作的要求原告苏艳龙需缴纳的费用清单一份，证明被告吴习华曾要求原告给付清单中的税务罚款7179.7元、安全检测费1477.3元及土地证等分摊费用6734.36元。
证据7、收条原件两份，证明原告为缴纳证据六费用清单中的款项分别于2010年7月28日、2010年7月30日给付被告吴习华办证款18000元及2000元，合计20000元，
证据8、（2011）松民一初字第00978号民事判决书，证明本案有关事实已被该民事判决书认定。
被告李兰华辩称：房屋买卖时，我与吴习华确实是夫妻关系，当时合同约定购房税是由原告承担。2009年1月21日之后，我与吴习华已经离婚，当时离婚协议书上明确写明已卖掉的房屋都由吴习华处理，事后也向原告说明了该情况，原告也认同了，而且关于房屋办证的相关事宜都是在我与吴习华离婚之后发生的，对于该事项我不清楚，也与我无关，请法庭驳回原告对我的起诉。
被告李兰华为支持其主张，向本院举出如下证据：
证据1、离婚证复印件及离婚协议书一份，证明被告李兰华与被告吴习华于2009年已离婚，并约定所售房屋的一切事宜均由吴习华管理，且已告知原告及其他购房人。
证据2、宿松法院执行局执行笔录一份，证明原告在法院执行（2011）松民一初字第00978号民事判决书时同意放弃追究李兰华的责任。
被告吴习华未答辩，亦未提交证据。
庭审中，原、被告对对方所举证据进行了质证。被告李兰华对原告提交的证据1、2、3、5、6、7、8的三性均无异议，对证据4的真实性有异议，其对该事项不知情。原告对被告李兰华提交的证据1的真实性有异议，认为其提交的是复印件，无法证明其真实性，且二被告离婚的事宜并没有通知原告；对证据2的真实性没有异议，但该证据是同意执行（2011）松民一初字第00978号民事判决书时放弃追究李兰华的责任，与本案无关，且该份民事判决书的判决结果尚未执行，不能达到被告李兰华的证明目的。
本院对原、被告所举证据审查认为：原告所举证据1、2、3、5、6、7、8符合证据的合法性、真实性、关联性要求，且被告无异议，予以采信。原告所举证据4因未提供税收缴款书收据原件；且2009年的缴款书上载明的缴款人为吴习华，2010年的缴款书上载明的缴款人为李兰萍，该组证据不能证明这两笔款项系原告到税务局缴纳的，不能达到原告的证明目的，不予采信。被告所举证据1具有真实性、合法性，且与本案有关联。对被告所举证据2的真实性无异议，该份证据表明原告已同意放弃追究被告李兰华的责任。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院查明：
被告吴习华、李兰华原为夫妻关系。2006年4月1日，李兰萍、洪水奀（被告李兰华的姐姐及姐夫）将其位于宿松县某某镇某某街XX号三间二层楼房及约380平方米地基有偿转让予吴习华、李兰华二被告在其上建房（六层，每层二套）销售，因未办理产权转移手续，故对外均以李兰萍的名义办理建房、销售、办证手续和缴纳税款、接受管理部门行政处罚等。2006年10月28日，被告吴习华（甲方）与原告苏艳龙（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同第二条约定：乙方购买的房屋为二楼201室，框架结构，建筑面积113.1平方米，其中套内建筑面积103.7平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.4平方米，底层车库建筑面积39.99平方米。第三条约定：房屋1280元／平方米，价款为144768元，车库2200元／平方米，价款为87978元。房屋和车库总价款合计232746元。至2007年9月12日，原告分次向吴习华、李兰华支付房款223796元。另合同第九条第一款规定：办理相关证件费用按国家相关规定由双方分别承担，第三款进一步明确准建证办理费用由吴习华承担，土地证过户、分割以及房屋证办理等费用全部由原告承担。
2009年1月21日，被告吴习华与李兰华协议离婚。
2009年10月10日、2010年8月6日，宿松地税城关分局收到以吴习华、李兰萍的名义缴纳的营业税、其他个人所得税等10857.59元和4110元。
2010年3月，原告苏艳龙收到被告吴习华制作的办证所需费用清单一份，其中涉及原告需缴纳的费用包括税务罚款7179.7元、安全检测费1477.3元及土地证分摊费6734.36元系本案讼争费用。
2010年7月28日，吴习华向苏艳龙出具的收条一份，内容为：“收到苏艳龙交来办证款壹万捌仟元整（￥18000.00元）据吴习华2010.7.28。
2010年7月30日，吴习华向苏艳龙出具的收条一份，内容为：“收到苏艳龙交来办证款贰仟元整（￥2000.00元）据吴习华2010.7.30。
2011年9月，苏艳龙曾向本院起诉要求二被告承担房屋办证款，本院在（2011）松民一初字第00978号民事判决书中认定：“2009年10月10日、2010年8月6日，吴习华就其卖房和车库转让原告的行为分别向税务机关缴纳营业税、其他个人所得税等10857.59元和4110元，合计14967.59元。并判决：被告吴习华、李兰华因房屋买卖所缴纳的营业税等14967.59元、土地出让金及土地营业税等6734.36元、税务罚款7179.7元、安全检测费1477.3元，合计30358.95元，由被告吴习华、李兰华承担；被告吴习华、李兰华返还原告苏艳龙房屋价款10899.6元。苏艳龙据此申请执行，要求履行上述义务。执行中，原告表示放弃对李兰华的责任追究，
本院认为：被告吴习华与原告苏艳龙签订的《房屋买卖合同》意思表示真实，合法有效。对办理产权证费用的问题，该合同已明确约定准建证办理费用由吴习华承担，土地证过户、分割以及房屋证办理等费用全部由原告承担。原告作为买受人在办理房屋产权证中应交税费为契税、房屋评估费、测绘费、登记费等，该部分费用原告已缴纳。原告诉求中涉及的房屋买卖所产生的营业税10857.59元及4110元、分摊的土地出让金及土地营业税等6734.36元、税务罚款7179.7元、安全检测费1477.3元，合计30358.95元，均非合同约定的办理房屋产权证中原告应承担的费用，故原告无需承担该笔费用。但原告诉求中涉及的房屋买卖所产生的营业税10857.59元及4110元，合计14967.59元，原告称系其亲自缴纳，因原告不能提供有力证据予以证明，且已生效的本院（2011）松民一初字第00978号民事判决书认定该笔费用系李兰萍和吴习华缴纳，原告对该份判决书并无异议，故对于原告该部分的诉求不予支持。另原告陈述其为了缴纳分摊的土地出让金及土地营业税等6734.36元、税务罚款7179.7元、安全检测费1477.3元，分别于2010年7月28日、2010年7月30日给付被告吴习华办证款18000元及2000元，合计20000元，依据被告吴习华向原告苏艳龙出具的两份收条可以证实，故对于原告要求被告返还其垫付的款项合计30358.95元，本院予以支持2万元。应当指出，因被告吴习华未到庭，对吴习华是否是将该2万元替原告缴纳其他费用无法查清，为便于案件及时有效解决，如确实存在被告吴习华将该2万元用于替原告缴纳其他款项，并非本案原告主张的款项，被告可根据相关证据在执行时主张抵销。因原告表示放弃追究李兰华对上述费用的责任，同时，原告交纳2万元是在二被告离婚之后，故对原告要求李兰华承担责任的诉求不予支持。被告吴习华不到庭应诉，依法视为其放弃质证权利，不影响本院依据查明的事实作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴习华于本判决生效后五日内向原告苏艳龙返还房屋办证款2万元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费560元，公告费600元，合计1160元，由被告吴习华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 董应国
代理审判员 汪 淳
人民陪审员 邓巧华
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 冯盼盼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。