北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第27678号
原告陈淑荣，女，1975年8月5日出生。
委托代理人刘玉先，北京市京畿律师事务所律师。
被告北京百思量行投资顾问有限责任公司，住所地北京市朝阳区霞光里15号楼12层1单元1509号。
法定代表人xxxx，总经理。
委托代理人顾斌，男，1988年1月5日出生。
委托代理人陈亚琦，北京市丹顿律师事务所律师。
原告陈淑荣（以下简称原告）与被告北京百思量行投资顾问有限责任公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曲鹏独任审判，公开开庭进行了审理。双方均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系xxxx所有权人。2013年6月14日，双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告承租xxxx，用途是办公，租赁期自2013年5月20日至2014年5月19日，租赁期满后，原告有权收回房屋，被告应按照原状交还房屋及其附属物品、设备设施。年租金为人民币305000元。合同届满前，被告开始表示续租到2014年年底，又觉得租金高，总部不同意，后表示不再租用，双方未签订新的租赁合同，原告故已经另行出租，并告知被告按时交房，但被告拒不交房，故起诉至法院，要求被告将xxxx交还给原告，并按照每日835.62元标准向原告之房屋使用费（自2014年5月20日至实际交还房屋之日止），被告向原告支付违约金（按照每日1671.24元计算，自2014年5月20日计算至实际交还房屋之日止），被告向原告交还xxxx钥匙三把，装修手册一本。
被告辩称：原告与被告于2014年5月19日前三个月，就一直在商谈续租事宜，双方同意续租到2014年12月31日，商定好租金共计201892元，在被告等待原告发续租合同的时间里，原告将租金擅自提高至每日5.8元，被告不能同意，并于2014年5月19日按照原来商议好的价格签订了《房屋租赁合同》，约定租期为2014年5月20日至2014年12月31日，且被告签订合同当天向原告通过网银转账方式支付了租金151059元（抵扣押金后的全部租金），虽然原告并未在合同签字，但在收到租金后却没有将租金返还，因此合同应正常履行。在上一份合同到期前及到期当日，被告也并未收到原告的任何关于不再续租的书面通知，直到2014年5月21日，原告在收到被告支付的租金和签署的合同后，因没有达到预期的租金才萌发终止租约的想法。因房屋租赁合同有效并继续履行，且被告已向原告支付全部租金，因此不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原告系xxxx所有权人。共有情况为单独所有。房屋性质为商品房，规划用途为办公，建筑面积为163.37平方米。
2013年6月，原告作为出租人（甲方）与被告作为承租人（乙方）签订了《房屋租赁合同》，双方约定，甲方将其xxxx出租给乙方，房屋用途为办公，租赁期自2013年5月20日至2014年5月19日，共计12个月，甲方已将房屋交给乙方正常使用中，合同到期后自动终止。租赁期满或合同解除后，甲方有权立即收回房屋，乙方应按照原状交还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。但无论是合同终止还是提前解除，乙方均不得就装修装饰向甲方要求任何补偿。年租金为人民币305000元，此租金不包含税金，如有税金则由乙方负担。签订本合同当日乙方须一次性支付全部租金即人民币305000元。押金相当于两个月的租金即人民币50833元，签订本合同当日一次性付清。乙方未按约定时间返还房屋的，应按双倍的日租金标准支付违约金，按天计算，至实际返还房屋之日止。房屋交接时，乙方须归还钥匙三把、装修手册一本。在交还房屋后，在结清应由乙方负担的各种费用后，押金予以结算，实行多退少补的原则。如果没有甲方的签字接收，视为乙方没有交还房屋，各种费用继续累加计算，乙方承担一切法律责任、后果及损失。
因双方在本份合同之前，就签订过之前两年的租赁合同，因此被告在签订本份合同之前就一直在使用xxxx，被告按照合同约定向原告交纳了2013年5月20日至2014年5月19日期间的全部房屋租金305000元以及押金50833元。
双方均认可在2014年5月19日合同到期后，被告并未向原告交还1509号房屋，仍继续使用该房屋的事实，双方均认可原告并未退还被告押金的事实。被告要求原告退还全部押金，原告称在被告腾退房屋后，按照实际欠付费用结清后，剩余押金同意退还给被告。
双方因是否续租合同以及交还房屋事宜产生纠纷，原告因此起诉至本院，要求被告xxxx交还给原告，并按照每日835.62元标准向原告之房屋使用费（自2014年5月20日至实际交还房屋之日止），被告向原告支付违约金（按照每日1671.24元计算，自2014年5月20日计算至实际交还房屋之日止），被告向原告交还xxxx钥匙三把，装修手册一本。
本案审理过程中，经本院释明，双方坚持要求本案适用简易程序审理，本院因此按照简易程序审结本案。本院组织双方就腾退日期进行协商，双方因差距较大，未能协商一致。
庭审中，双方均认可没有在任何续租合同上进行过共同签字。原告称双方没有签过任何续租合同，也没有就续租达成过意向。被告称双方在合同到期前就续租达成过一致意见，被告准备好书面合同并单方签字后，在拿给原告签字时，遭到原告的拒绝，因为原告要求提高房租。原告对此不予认可。被告称于2014年5月19日将2014年5月19日至2014年12月31日期间的房租151059元通过银行转账，支付给了被告，被告至今未退还原告。原告称确实收到了该笔款项，认可并未退还给被告，但不认可该笔款项为租金，只认可收到该笔款项。原告称之所以没有退还被告，是因为被告违约，占有使用了xxxx，需要支付房屋占有使用费，在结清全部费用后，同意退还剩余款项给被告，以促使被告尽快搬走。被告同意在2014年12月31日之后交还房屋给原告，同意在交还时返还原告钥匙三把及装修手册一本。
原告还提交房屋所有权证，证明原告是诉争房屋的产权人，被告对此予以认可。原告提交《房屋租赁合同》，证明原被告之间的合同关系，租赁期限为2013年5月20日至2014年5月19日，并且对于逾期返还房屋的违约金约定。被告对此予以认可。原告提交EMS快递单，证明原告向被告发出合同终止，腾退房屋的通知单据。被告对该证据真实性认可、证明目的不认可。原告提交通知一份，证明原告给被告发出合同终止，腾退房屋的通知。被告对该证据真实性认可、证明目的不认可。原告快递查询单一份，证明被告已经收到原告的通知。被告对该证据真实性认可、证明目的不认可。原告提交2011年至2013年的租赁合同及付款明细，证明被告多次违约行为，每次都没有按时支付租金，合同期满之前，也没有提出续租的要求，2013年原告就要起诉被告，后来被告愿意协商，双方就续签了一个合同，被告仍然没有按照合同执行。被告对该证据真实性认可、证明目的不认可。原告提交原告发给被告法定代表人田晨红的短信，证明原告已经通知被告法定代表人田晨红（手机号码：138XXXX****）于2014年5月19日交付诉争房屋，对方表示同意。被告对此不予认可。
被告提交《房屋租赁合同》，证明原、被告之间的租赁关系，被告按照合同约定履行了义务。原告对该证据真实性认可，不认可证明目的，称被告违法了合同约定，没有按照约定交还房屋给原告。被告提交押金收条，证明被告向原告支付了押金，押金至今没有退还。原告对该证据真实性及证明目的认可，押金还没有退还，但是同意在被告退房并结清费用后退还。被告提交新的租赁合同，证明租期到今年年底的，原告已经同意签订租赁合同，但是后来又反悔不签了。原告对该证据真实性及证明目的不认可，称没有签订过这份合同，是被告单方打印的合同，不具有合同效力。被告提交交易历史表及转账记录，证明被告已经按照新的合同约定，向原告支付了新的合同期限内的租金。原告对该证据的真实性认可，称钱收到了，不认可证明目的。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、《房屋租赁合同》、EMS快递单、通知、快递查询单、2011年至2013年的租赁合同及付款明细、押金收条及交易历史表及转账记录等在案佐证。
本院认为：根据本案现有证据及双方当事人陈述可以认定，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。被告按照约定履行了交付房屋的义务，原告也向被告交纳了押金及全部的房租。根据合同约定，合同到期后，被告应将xxxx屋交还原告，并在房屋交接时归还钥匙三把、装修手册一本，但合同到期后，被告并未履行上述合同义务，构成违约，因此原告要求被告将xxxx交还给原告、支付房屋使用费及违约金、交还xxxx钥匙三把及装修手册一本的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。合同到期后，按照合同约定，原告应将收取的押金退还被告，庭审中，原告明确表示同意在结清费用后退还押金，本院对此不持异议，故原告应将收取的被告押金退还被告。
当事人对自己的主张应提交证据予以证明。被告虽主张双方就续租事宜达成了一致，但未能提交双方共同签字的租赁合同，也未能举证证明双方就续租达成了一致意见，故对于其该项主张，本院不予采纳。被告虽举证证明了向原告打款151059元的事实，但未能举证证明该笔款项系续租房租，故对于其关于该笔款项为续租房租的主张，本院不予采纳，庭审中，原告明确表示同意在结清相关费用的情况下退还该笔费用，本院对此不持异议，因此原告应退还被告该笔款项。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京百思量行投资顾问有限责任公司于本判决生效后十日内xxxx中腾退，并将该房屋交还给原告陈淑荣。在双方交接时，被告北京百思量行投资顾问有限责任公司向原告陈淑荣交还该房屋钥匙三把及装修手册一本。
二、被告北京百思量行投资顾问有限责任公司于本判决生效后十日内向原告陈淑荣支付xxxx使用费（按照每日八百三十五元六角二分标准，自二〇一四年五月二十日计算至被告北京百思量行投资顾问有限责任公司实际腾退之日止）。
三、被告北京百思量行投资顾问有限责任公司于本判决生效后十日内向原告陈淑荣支付违约金（按照每日一千六百七十一元二角四分标准，自二〇一四年五月二十日计算至被告北京百思量行投资顾问有限责任公司实际腾退之日止）。
四、原告陈淑荣于本判决生效后十日内退还被告北京百思量行投资顾问有限责任公司房屋押金五万零八百三十三元。
五、原告陈淑荣于本判决生效后十日内退还被告北京百思量行投资顾问有限责任公司所打款项十五万一千零五十九元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告北京百思量行投资顾问有限责任公司负担（原告陈淑荣已交纳，被告北京百思量行投资顾问有限责任公司于本判决生效后七日内支付给原告陈淑荣）。
如不服本判决，双方可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 曲 鹏
二〇一四年十二月五日
书 记 员 王振宇