包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二终字第114号
上诉人（原审被告）杨五小，男，汉族，1963年2月25日出生，农民，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。
委托代理人王乐，内蒙古正捷律师事务所律师。
委托代理人周峰，内蒙古正捷律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）杨银亮，男，蒙古族，1948年3月13日出生，无职业，住内蒙古自治区包头市青山区。
委托代理人王利生，男，汉族，1969年3月2日出生，无职业，住内蒙古自治区包头市昆都仑区，系杨银亮的女婿。
上诉人杨五小因与被上诉人杨银亮租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2014）包昆民初字第427号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月28日受理后，依法组成由审判员吴钢担任审判长，代理审判员魏晓燕、宋博参加的合议庭，并于2014年6月10日公开开庭进行了审理。上诉人杨五小及其委托代理人王乐、周峰，被上诉人杨银亮的委托代理人王利生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，杨银亮与杨五小于2007年5月20日签订场地租用协议一份，协议约定：由杨银亮将位于将卜合寿面积为17亩的场地出租给杨五小办厂使用；从2007年5月20日至2027年5月20日止期限为20年；租金前5年（2007-2012年），每年15000元，现金支付，每年5月20日付款。今后如果场地普遍涨价，经双方协商后适当提高租金；在租赁期间，如果杨五小需要增建设施，需和杨银亮协商，经同意后方可建设。协议签订后，?杨五小陆续增建了水泥平台和库房一间。期间杨五小如约履行了前五年的租金交付义务，并于2012年5月10日交付了第六年度即2012年5月20日至2013年5月20日的场地租金15000元。
原审法院另查明，2010年8月11日至2013年8月11日，杨五小将该场地其中五亩转租给张连江，收取租金20000元整。
原审法院经审理认为，杨五小作为承租人，将租用土地转租他人，未能提供证据证明出租人即杨银亮同意其转租行?为，且杨五小现亦同意解除合同，故杨银亮要求解除场地租用协议的请求，该院予以支持。杨五小未能提供证据证明其增建设施经过出租人杨银亮的同意，杨银亮要求杨五小恢复原状的诉讼请求，该院予以支持。双方对该场地现在租金市场价值存在争议，考虑杨五小将其中的5亩出租收取租金20000元的情形，该场地面积共计17亩，从2013年5月20日至判决起诉之日按7个月计算，该院酌情考虑，杨五小应当给付租金30000元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十四条之规定，判决：一、原告杨银亮与被告杨五小签订的场地租赁协议依法解除；二、被告杨五小自行拆除所建水泥平台及仓库一间；三、由被告杨五小向原告杨银亮支付2013年5月20日至判决起诉之日的租赁费30000元，于本判决生效后三十日内付清。案件受理费900元（原告杨银亮已预交），由原告杨银亮负担200元，由被告杨五小负担700元。
宣判后，杨五小不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销原审判决，发回重审或依法改判解除双方订立的《场地租用协议》并由被上诉人按照上诉人提交的损失数额进行补偿；二、上诉人按合同约定支付未付租金；三、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其上诉理由是：一、一审判决解除双方《场地租用协议》违背了上诉人的真实本意。上诉人与被上诉人协议约定：被上诉人将位于卜合寿面积为17亩的场地出租给上诉人办厂使用，租赁期限为20年。合同签订后，上诉人在该场地内投资近百万元兴建了水泥楼板厂，并修建了约70平米的库房、硬化了近4000平米左右的场地，完善了水、电等基础设施。上诉人兴建水泥楼板厂是按照长期投入，只有双方继续如约履行租赁协议，上诉人才能达到签订租赁协议的目的。上?诉人同意解除合同的前提是被上诉人赔偿上诉人投资的全部损失。如果租金不涨，上诉人投资损失无法确定，则上诉人仍然希望继续履行租赁协议。但一审法院错误理解上诉人真实意思表示，做出上诉人同意解除协议认定，违背了上诉人的真实本意。
二、上诉人转租土地已征得被上诉人同意。上诉人在将承租的17亩土地中的5亩转租给张连江之前，已经告知了被上诉人，并征得了被上诉人的口头同意，并且被上诉人也曾经去现场看过转租5亩地的使用情况。上诉人虽然无法提供相应的证据予以证实，但在张连江转租的三年内，被上诉人从未向上诉人提出过任何异议或主张过任何权利。
三、被上诉人同意上诉人在租赁的土地上修建设施。上诉人在租赁协议签订后的第一年，就修建了水泥平台和库房，到本案诉讼时，该协议已经履行了六年多，在这六年多的时间，被上诉人曾不止一次到过租赁场地，被上诉人知道上诉人修建库房和水泥平台。在长达六年的过程中，被上诉人从未就增建设施向上诉人提出过异议，这说明被上诉人对上?诉人增建库房和水泥平台是同意的。
四、上诉人为建厂投资了近百万元，如解除双方合同，被上诉人应对上诉人补偿。如果拆除上述设施，不但增加了上诉人的负担和损失，对被上诉人利益也会造成损害，故一审法院的第二项判决的可执行性也有待商榷。
五、本案一审程序违法。一审判决书的第一页中写明“本院于2014年1月2日立案受理”，但向上诉人送达的传票上注明的开庭时间却为2013年12月3日。一审法院在案件没有受理前就开庭审理了本案，因此一审诉讼程序违反了《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，应将本案发回重审。
被上诉人杨银亮答辩称，上诉人建厂进行的投资与被上诉人无关，被上诉人不应补偿。双方合同约定五年后如租赁场地普遍涨价则适当提高租金，现在租赁价已经上涨，上诉人却不同意涨租金。上诉人把租赁场地中的一小块转租于他人，年租金就达到2万元。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院依法予以确认。
二审另查明，原审法院于2014年2月24日作出（2014）包昆民初字第427号民事裁定，更正原审判决笔误。裁定内容为：一、原民事判决书第1页正文第九行中“2014年1月2日”错误，现更正为“2013年11月20日”；二、原民事判决书第4页第7行、第14行中“至判决起诉之日”错误，现更正为“至起诉之日”。原审法院于2014年4月3日，向上诉人杨五小邮寄送达该民事裁定书，之后该送达邮件被退回，退回理由为“拒收”。
本案二审期间上诉人杨五小提交以下证据：
一、李某某、宗某某、陈某某出具的《证明》三份，证明上诉人对租赁场地的投资数额。被上诉人质证称，对该三份证据的真实性认可，对证明目的不认可。
二、李某某、李某某、杨某某、杨某某出具的《证明》一份，证明被上诉人在2007年8月去过租赁场地，对上诉人修建的水泥平台、库房均知情，也未提出任何异议。被上诉人质证称，该证据不能证明上诉人增建设施经过被上诉人的同意。
三、《照片》十五张，证明租赁场所现状。被上诉人质证称，这些照片就是租赁场地的现状。
本院认为，上诉人主张一审程序违法应发回重审。经本院核实，本案一审《受理案件通知书》载明日期以及原审原告杨银亮首次缴纳案件受理费时间均为2013年11月20日，由此证明本案一审立案日期为2013年11月20日，一审开庭日期为2013年12月3日，故本案一审开庭日期并未早于立案日期，一审审理程序符合《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。一审法院针对一审判决笔误作出《补正裁定》并向杨五小邮寄送达，杨五小拒收即视为《补正裁定》已送达。故本案一审程序合法，上诉人杨五小该上诉意见无事实及法律依据，本院不予支持。
本案双方当事人订立的《场地租用合同》是其真实意思表示且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该《场地租用合同》合法有效。杨五小主张合同履行过程中，其在租赁场地上增建设施、转租部分租赁场地均得到被上诉人许可，被上诉人对其主张予以否认，上诉人提供的四名证人的《证明》仅有证人李某某出庭作证，李某某与双方当事人均为同村村民，其出具的《证明》不能作为单独认定案件事实的依据，故上诉人提供的证据不能证明被上诉人允许其增建设施及转租场地，上诉人该上诉理由证据不足，本院不予支持。
上诉人主张如解除《场地租用合同》，被上诉人应补偿其损失。根据审理查明的事实，上诉人证明被上诉人同意其在租赁场地增设设施的证据不足，故上诉人的该上诉请求本院不予支持。
上诉人主张其应按合同约定的租金即每年15000元标准支付未付租金。双方《场地租用合同》约定：租金，前五年（2007年-2012年），每年15000元，今后如果场地普遍涨价，经双方协商后适当提高租金。双方当事人无法就第七年租金数额达成一致意见。一审法院依据租赁场地中5亩的转租价格酌定上诉人欠付租金为30000元并无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费900元，由上诉人杨五小负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴 钢
代理审判员 魏晓燕
代理审判员 宋 博
二〇一四年六月十八日
书 记 员 侯 丽
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条?第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。