绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍柯钱商初字第113号
原告：绍兴县永利小额贷款股份有限公司，住所地绍兴市柯桥区杨汛桥镇上孙村，组织机构代码57930372-0。
法定代表人：周静，该公司董事长。
委托代理人：李荣强，浙江杰扬律师事务所律师。
委托代理人：许玉林。
被告：绍兴县千斌纺织品有限公司，住所地绍兴市柯桥区钱清镇梅湖村，组织机构代码77937426-7。
法定代表人：余琴华。
被告：魏先茹。
被告：余琴华。
原告绍兴县永利小额贷款股份有限公司诉被告绍兴县千斌纺织品有限公司（以下简称千斌纺织公司）、魏先茹、余琴华小额借款合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，根据原告申请，依法作出（2014）绍柯钱商初字第113号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法由审判员沈金国适用简易程序于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李荣强、被告魏先茹到庭参加诉讼，被告千斌纺织公司、余琴华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月23日，原告与被告魏先茹签订《最高额抵押合同》一份，约定被告魏先茹以其名下坐落于柯桥蓝天市心广场1幢607室房屋及国有土地使用权作为抵押物，为被告千斌纺织公司在2014年1月23日至2016年1月22日期间内向原告借款提供担保，被担保的最高主债权本金余额为人民币96万元，并办理了抵押登记手续，他项权证号为绍房他证绍县字第201410**号。同日，原告与被告魏先茹、余琴华签订《最高额保证合同》一份，约定被告魏先茹、余琴华为被告千斌纺织公司向原告借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，被担保的具体业务合同的签订日期应在2014年1月23日至2015年1月22日期间内，被担保的最高主债权本金余额为人民币96万元。2014年1月24日，原告与被告千斌纺织公司签订《借款合同》，贷款金额为75万元，借款期限为2014年1月24日起至2014年4月23日止，贷款利率为月利率18‰。合同签订后，原告即依约将75万元贷款交付给了被告千斌纺织公司。目前被告千斌纺织公司未按约向原告归还本金及利息，担保人也未能按约履行担保义务。故起诉要求判令（变更后）：1、被告千斌纺织公司立即归还原告借款本金75万元，并支付上述借款本金自2014年5月29日起至实际款清之日止的利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算）；2、被告千斌纺织公司承担原告为实现债权而支付的律师费11，000元；3、确认对于被告千斌纺织公司的上述第一、二项债务，原告对被告魏先茹名下坐落于柯桥蓝天市心广场1幢607室房屋及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告魏先茹、余琴华对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告千斌纺织公司、余琴华未作答辩。
被告魏先茹辩称，对原告的诉讼请求、事实理由都无异议，因原、被告都在进行协商沟通之中，认为原告不应再主张律师费，同时希望原告不再主张。
为证明其诉讼主张，原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据材料：
1、最高额保证合同一份，以证明被告魏先茹、余琴华同意为被告千斌纺织公司向原告借款提供最高额保证担保的事实；
2、原告与魏先茹被告签订的最高额抵押合同一份，以证明被告魏先茹以其所有的坐落于柯桥蓝天市心广场1幢607室房屋及国有土地使用权作为抵押，被担保的最高主债权本金余额为96万元，被担保的具体业务签订日期在2014年1月23日至2016年1月22日的事实；
3、他项权证（绍房他证绍县字第201410**号）一本，以证明涉案抵押物已办理抵押登记的事实；
4、借款合同一份，以证明被告千斌纺织公司向原告借款75万元，期限2014年1月24日至同年4月23日，约定月利率千分之十八的事实；
5、中国建设银行客户专用回单、借款借据各一份，以证明原告依约向被告千斌纺织公司交付借款75万元的事实；
6、诉讼委托代理合同、代理费发票各一份，以证明原告为本次诉讼支出律师费11，000元的事实。
三被告均未向本院提交证据材料。
上述证据经被告魏先茹质证后无异议。被告千斌纺织公司、余琴华经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。本院经审查认为，原告所提交的证据来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，经审理本院确认以下事实：2014年1月23日，原告与被告魏先茹签订合同号为最抵字第2014004号《最高额抵押合同》一份，约定：被告魏先茹自愿以其所有的坐落于绍兴市柯桥区柯桥蓝天市心广场1幢607室房屋及国有土地使用权作为抵押物，为原告向被告千斌纺织公司在2014年1月23日至2016年1月22日期间内的借款提供担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为绍房他证绍县字第201410**号。同日，原告与被告魏先茹、余琴华签订合同号为最保字第2014058号《最高额保证合同》一份，约定：被告魏先茹、余琴华同意为原告向被告千斌纺织公司自2014年1月23日至2015年1月22日期间内的借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述两份合同的担保范围均为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费等）等；被担保的最高主债权本金余额均为人民币96万元。2014年1月24日，原告与被告千斌纺织公司签订合同号为企借字第2014020号《借款合同》一份，约定：贷款金额为75万元，借款期限为2014年1月24日起至2014年4月23日止，贷款利率为月利率18‰，按月结息，付息日为每月的10日，最后一次付息日为合同到期日；若不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。合同签订后，原告即依约将75万元贷款交付给了被告千斌纺织公司。后，被告千斌纺织公司未按约归还本金，利息支付至2014年5月28日止，被告魏先茹、余琴华也未按约履行担保义务，遂成讼。
本院认为，原告与被告千斌纺织公司签订的《借款合同》、与被告魏先茹签订的《最高额抵押合同》、与被告魏先茹、余琴华签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告千斌纺织公司作为借款人未按约还本付息，应当承担相应责任，故对于原告要求被告千斌纺织公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告魏先茹、余琴华在主债务人被告千斌纺织公司未能履行相应义务的情况下，应当按照约定承担相应担保责任，故原告对被告魏先茹、余琴华的诉讼请求，本院均予以支持。被告魏先茹提出的律师费问题，认为原告不应再主张，同时也希望原告不再主张，但被告未提供相应证据，也未得到原告的同意，本院不予采信。被告千斌纺织公司、余琴华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴县千斌纺织品有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告绍兴县永利小额贷款股份有限公司借款本金750，000元，并支付该款自2014年5月29日起至实际款清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算的利息，利随本清；
二、被告绍兴县千斌纺织品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告绍兴县永利小额贷款股份有限公司为实现债权而支付的律师代理费11，000元；
三、就上述第一、二项债权，原告绍兴县永利小额贷款股份有限公司有权就被告魏先茹提供的绍房他证绍县字第201410**号他项权证项下抵押物依法定程序享有优先受偿权；
四、被告魏先茹、余琴华对于被告绍兴县千斌纺织品有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
案件受理费11，410元，减半收取5，705元，财产保全申请费5，000元，合计10，705元，由被告绍兴县千斌纺织品有限公司、魏先茹、余琴华负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 沈金国
二〇一四年七月二十八日
书记员 金 燕