上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三（民）初字第1426号
原告（反诉被告）朱虹，女，1982年5月5日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
原告（反诉被告）朱钱阳，男，2007年5月21日生，汉族，户籍地址同上。
法定代理人朱虹。
上列两原告共同委托代理人周龙泉，上海博济律师事务所律师。
上列两原告共同委托代理人周宇，上海博济律师事务所律师。
被告（反诉原告）上海荷中实业投资有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人李三瑞，总经理。
委托代理人胡琦伟，上海市捷华律师事务所律师。
原告朱虹、朱钱阳与被告上海荷中实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告提出反诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱虹及委托代理人周龙泉、周宇，被告委托代理人胡琦伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱虹、朱钱阳诉称，2014年7月30日原被告签订房地产买卖合同，由原告购买被告名下的宝山区呼玛路XXX-
XXX号商铺。后原告向被告支付房款500万元。由于因原告的原因未按合同约定时间付款，故另行向被告支付了违约金10万元，双方商定于2014年8月30日重新签订了买卖合同。事后原告向银行申请贷款400万元，但银行发现合同中的地址错写成通河路XXX-
XXX号，故无法办理贷款。双方于2014年11月3日再次重新签订买卖合同，将地址纠正。2014年11月11日原告通过了银行贷款审批手续，原告告知被告后，被告要求原告提供借款合同原件，原告告知被告自已也没有借款合同，被告可以自行派人到银行联系。2014年11月26日原告要求被告办理过户手续，但11月30日原告与银行及中介公司工作人员到达交易中心后，被告未前往，致未能过户。原告认为由于被告的原因致过户不成，被告属违约，故原告向法院起诉，要求1、确认原被告于2014年11月3日签订的《上海市房地产买卖合同》继续有效；2、判令被告协助原告到宝山区房地产交易中心办理房产过户登记手续；3、判令被告偿付原告违约金40，080元。
被告上海荷中实业投资有限公司辩称并反诉称，原告未在合同约定的2015年1月3日前办理银行贷款手续，也没有按合同约定补足房款，据此被告已于2015年4月向原告发函解除合同，故不同意原告诉讼请求。反诉要求1、解除原被告双方于2014年11月3日签订的上海市房地产买卖合同；2、判令原告配合被告办理注销合同网上备案手续；3、原告支付被告违约金1，601，600元。
针对被告的反诉，原告辩称，原告已于2014年11月11日办妥了银行贷款手续，并通知被告前往办理过户手续，但被告拒绝，被告的反诉不符合事实，故不同意被告的反诉请求。
经审理查明，2014年6月5日原被告签订房屋认购单，由原告购买被告名下的宝山区呼玛路XXX-
XXX号商铺。同日双方签订补充条款，约定房屋总价为900万元，于2014年6月5日支付定金50万元，同年7月30日前支付至500万元，另400万元由买方自己负责贷款事宜。如果2014年8月31日前贷款金额未全额到位，买方同意一次性现金补足400万元。2014年8月31日前未付清所有房款，买方同意支付10万元违约金。
2014年7月30日原被告签订房地产买卖合同，总房价8，008，000元，双方约定于同年9月15日前办理过户。该合同上地址错写为通河路XXX-XXX号。
2014年8月30日双方重新签订房地产买卖合同，约定于2014年11月30日前过户，合同中的地址仍错写为通河路XXX-XXX号。
2014年11月3日双方再次重新签订房地产买卖合同，约定于2014年11月30日前过户，合同中的地址纠正为呼玛路XXX-XXX号。
另查明，原告于2014年8月30日前共计支付被告房款500万元，另因原告原因未按合同约定时间付款，故于8月30日向被告支付违约金10万元。
另原告于2014年11月26日向被告发出通知，内容大致为合同的贷款手续已办妥，请被告于2014年11月30日前与原告及贷款银行一起到交易中心办理产权过户。同日被告向原告发出联系函，称关于银行事宜，多次要求原告将银行签约和批复文件送来，但至今未提供，故要求原告补足房款400万元。
2015年3月6日被告向原告发出律师函，称贷款通过时间应为2014年10月30日，要求原告于收到律师函后7日内，向被告支付房款400万或提供完成贷款审批手续并签署借款合同的凭证。另需支付逾期付款违约金。同年4月9日被告向原告发出通知，要求解除合同。
审理中，原告提供2014年11月28日紧急函、短信、发电子邮件图、照片、录音，证明其于2014年11月28日发函给被告，要求被告于11月30日上午10时到交易中心办理过户。11月30日原告与银行及中介公司工作人员一起到交易中心，但被告未到，后双方进行电话交涉。经质证，被告称紧急函未收到，照片及录音的真实性、合法性无法确认。
以上事实，有认购单、补充条款、房地产买卖合同、收据、银行凭证、发票、律师函及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，本案中原被告于2014年11月3日签订的房地产买卖合同合法有效，受法律保护。根据查明的事实，双方于2014年7月30日、8月30日分别签订的买卖合同，均将房产地址写错，这一根本性的错误，必然将导致无法办理银行贷款及过户手续，也即合同无法履行。双方于2014年11月3日才再次重新签订合同，并将错误纠正。此后原告办理了贷款手续，并通知了被告，于2014年11月30日前往交易中心办理产权过户，但由于被告未前往，致过户不成。据此原告在2014年11月3日重新签订合同后，并无违约行为。被告辩称原告未提供银行批复手续或借款合同，本院认为买卖合同签订后应尽量得到履行，原告在支付500万元房款后，必然需办理贷款手续，以实现合同目的，被告也明知原告办理贷款之事。在原告已通知被告办理了贷款手续后，被告应当配合原告履行核实、联系等附随义务，被告可以通过各种方法了解到原告是否办理了贷款手续，以便尽量促使合同得到履行，而不应只是简单要求原告提供银行借款合同。即使双方在11月30日前往交易中心，被告仍可以在过户前了解到当日原告是否办理了贷款手续。基于上述情况，原告在2014年11月3日的合同履行中无过错，故原告现要求继续履行合同，于法有据，本院予以准许。同理，被告的反诉请求缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告主张的违约金，鉴于双方在签订合同中多次出现地址错误，双方均存在不仔细核实的问题，导致合同无法正常履行，故对原告主张的违约金也不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告朱虹、朱钱阳与被告上海荷中实业投资有限公司于2014年11月3日签订的房地产买卖合同有效；
二、被告上海荷中实业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内，协助原告朱虹、朱钱阳办理上海市宝山区呼玛路XXX-XXX号房屋产权过户手续；
三、原告朱虹、朱钱阳应支付被告上海荷中实业投资有限公司房款400万元；如果原告朱虹、朱钱阳通过银行贷款方式支付该款的，则应当在办理产权过户手续之日前获得银行贷款审批，并于新产权证办出后的十日内，将400万元支付给被告上海荷中实业投资有限公司；如果原告朱虹、朱钱阳在办理产权过户日前不能获得银行贷款审批的，则应于办理产权过户当日支付被告上海荷中实业投资有限公司400万元；
四、原告朱虹、朱钱阳其余诉讼请求不予支持；
五、反诉原告上海荷中实业投资有限公司的反诉请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。
本诉案件受理费68，141元，由原告朱虹、朱钱阳负担15，000元，被告上海荷中实业投资有限公司负担53，141元。反诉案件受理费9，607元，由反诉原告上海荷中实业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 戴筱岚
人民陪审员 张晓蓉
人民陪审员 时金兰
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 罗仁冰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。