湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘11民终1589号
上诉人（原审原告）：陈月姣，女，1972年12月5日出生，汉族，居民，住广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：黄世辉，湖南湘涵律师事务所律师（特别授权）。
被上诉人（原审被告）：龚金龙，男，1974年5月27日出生，汉族，居民，户籍地湖南省永州市冷水滩区。
委托诉讼代理人：蒋超元，永州市冷水滩区方圆法律服务所法律工作者（特别授权）。
上诉人陈月姣因与被上诉人龚金龙房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院作出的（2017）湘1103民初4301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈月姣上诉请求：维持一审判决第一项，撤销一审判决第二项，改判被上诉人支付上诉人垫付税金65,603.83元，判决被上诉人支付迟延办证补偿款33,000元，并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一审认定事实相互矛盾。本案上诉人为方安亮承担了65,603.83元税费，但方安亮并非合同相对方，上诉人为方安亮垫付的税费应由被上诉人承担。被上诉人未在承诺的时间内为上诉人办理证书，应承担相应的补偿责任。一审时，上诉人提交的买卖双方录音具有证据效力。该证据上诉人当庭质证时没有提出异议，应当依法采信。通过录音内容可以得知，被上诉人自愿补偿上诉人税费3万元。一审未认定该项事实错误。
龚金龙辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判。被上诉人从方安亮手中购得房屋后，转让给上诉人，上诉人按照合同约定，应承担相关税费。被上诉人并未延迟办证，不存在补偿上诉人。
陈月姣向一审法院起诉请求：1、判令被告归还原告多交的房款5720元；2、判令被告支付原告迟延办证补偿款33,000元；3、判令被告归还原告代为垫付的由被告承担的卖方应交税费65,603.83元；4、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2011年7月，龚金龙购买方安亮所有的位于冷水滩区东升路与桐木井路交叉口的土地使用权【永（冷）国用（2009）第0753号-2】开发建设住房及商铺。2013年3月14日，原告陈月姣（乙方）与被告龚金龙（甲方）签订一份《东升银座商铺买卖合同》，被告将其开发的国有土地使用权上1-4号商铺出售给原告。合同主要约定：1、商铺面积约90平方米，单价为8800元/平方米，总金额为792,000元；2、甲方应当在2013年5月30日前将商铺交给原告使用；3、甲方保证销售的商铺没有产权和债权债务纠纷，甲方应在商铺交付使用后360日内完成该栋商铺的初始登记，初始登记后360日内办妥乙方的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后360日内办好土地使用证；4、办理产权登记及水、电以及销售不动产税等相关税、费由乙方承担，并在收房前向甲方交纳上述全部税费及所需资料，否则，甲方有权拒绝交付及办理产权登记，由此造成的一切责任由乙方承担；5、乙方应当在办理收房手续前交存物业维修基金。签订合同当日，原告支付被告40,000元。同年3月22日，被告在双方原合同上补充了两条：1、如果因甲方的原因无法到房产局为乙方办理出房产证的，从本合同签订之日起二年后第三个月起甲方每月支付乙方三千元作为补偿；2、在为乙方正式办理房产证之前，如出现致使乙方无法得到本商铺的所有权的情况，乙方有权终止本购房合同，要求甲方返还乙方购房款并要求甲方给予10%的违约金作为乙方的补偿。同年3月23日，原告支付被告购房款360,000元；6月17日，原告支付被告下余购房款392,000元。6月16日，被告交房给原告。2016年5月10日，被告开发的整栋房屋办理出房屋产权证，产权证号为永房权证冷字第7160073**号。2017年6月28日，原告以方安亮的名义交纳土地增值税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、水利建设专项收入、个人所得税、等税收共65,603.83元。次日，原告以自己名义交纳了契税、印花税共18,278.65元。同年7月10日，原告取得所购商铺的不动产权证书，商铺建筑面积为89.35平方米。后原、被告因税收交纳问题多次协商未果酿成纠纷。另查明，原告收房后使用了被告的一处小阁楼，该阁楼不在双方合同约定范围之内，原告亦未向被告支付费用。
一审法院认为，本案系一起房屋买卖合同纠纷。原告购买了被告的商铺，双方签订了《东升银座商铺买卖合同》，在合同履行过程中双方产生争执。本案的争议焦点为：原、被告签订的《东升银座商铺买卖合同》效力及被告是否应当支付原告相应的费用。一、关于合同效力问题。2013年3月14日，原、被告签订了《东升银座商铺买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效的合同，双方当事人均应当按照合同履行自己的义务。原告诉称被告提供的合同为格式合同，其中关于“办理产权登记及水、电以及销售不动产税等相关税、费由买方承担”的条款没有提醒原告注意。涉案的房屋是自建房，双方签订的合同是个人之间的房屋买卖合同，而不是房地产企业与个人之间的商品房买卖合同，该类合同约定由买方负责承担所有的税费符合交易习惯，该约定亦不违反法律规定，也未损害社会公共利益。同时，若原告认为该合同条款显失公平或存在重大误解，应当在签订合同后一年内行使撤销权。故对原告主张涉案合同为格式合同的请求不予支持。二、关于被告是否应当支付原告相关费用的问题。1、双方合同约定涉案商铺面积约90平方米，单价为8800元/平方米，总金额为792,000元。原告依约支付了被告房款792,000元，但商铺的实际建筑面积为89.36平方米，故被告多收取了原告部分房款，应当退还原告多收取的房款8800元×（90-89.35）=5720元，对于原告这一请求予以支持。2、被告是否应当支付原告税费65,603.83元。双方合同约定了由买方承担包括销售不动产税等所有税收，该条款符合法律规定，故原告要求被告支付其税费65,603.83元于法无据，不予支持。3、双方于2013年3月22日签订了补充条款，约定如果因被告的原因无法到房产局为原告办理出房产证的，从合同签订之日起二年后第三个月起被告每月支付原告三千元作为补偿。从查明的事实来看，现原告已办理出不动产权证书，且被告不存在违约办证的情况。故原告要求被告支付违约金的诉请无法律和事实依据，依法不予支持。综上，对原告的诉讼请求依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十二条、第五十三条、第五十四条、第五十五条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告龚金龙在本判决生效后三日内退还原告陈月姣房款5720元；二、驳回原告陈月姣其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费768元，减半收取计384元，由原告陈月姣负担334元，被告龚金龙负担50元。
本案二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院二审查明：上诉人陈月姣与被上诉人龚金龙通过两次电话协商，被上诉人龚金龙在后一次通话中自愿补偿上诉人陈月姣税费3万元。二审查明的其它事实与一审认定的其它事实一致，对一审认定的其它事实，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为：1、上诉人陈月姣是否有权请求被上诉人龚金龙承担部分税费；2、上诉人是否有权请求被上诉人支付延迟办证的补偿款。
一、关于上诉人陈月姣是否有权请求被上诉人龚金龙承担部分税费。《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”及第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”本案中，上诉人与被上诉人就房屋买卖事项签订了书面合同，该书面合同约定，房屋买卖涉及的税费由上诉人承担。但在合同履行过程中，对于房屋转让涉及的税费问题，上诉人与被上诉人进行了协商，双方达成口头协议，即被上诉人自愿承担3万元税费。双方口头协议是合同的一种形式，应当认定双方变更了原书面合同约定的税费承担问题，即由被上诉人承担3万元税费。据此，上诉人关于请求被上诉人龚金龙承担税费65,603.83元的上诉请求部分成立，应予以部分支持。被上诉人龚金龙应向上诉人支付3万元税费。
二、关于上诉人是否有权请求被上诉人支付延迟办证的补偿款。上诉人主张被上诉人延迟办证，但未提交相应证据证明，故上诉人的该项诉请因缺乏证据支持不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人陈月姣的上诉请求部分成立，应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2017）湘1103民初4301号民事判决；
二、限被上诉人龚金龙于本判决送达之日起三十日内退还上诉人陈月姣房款5720元；
三、限被上诉人龚金龙于本判决送达之日起三十日内支付陈月姣3万元税费；
四、驳回上诉人陈月姣的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费384元，二审案件受理费768元，共计1152元，由龚金龙负担384元，陈月姣负担768元。
本判决为终审判决。
审判长 李振湘
审判员 陈久余
审判员 万竹婷
二〇一八年八月六日
书记员 申玉倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。