黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿郊商初字第19号
原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社，所在地哈尔滨市阿城区延川大街。
法定代表人杨伟，职务理事长。
委托代理人孙岩，男，1977年6月8日出生，汉族，哈尔滨市阿城区农村信用合作联社职员，现住哈尔滨市阿城区和平街12委*组。
被告张嘉强，男，身份证号：2301221992********，1992年29日出生，男，农民，现住阿城区红星乡振兴村振兴屯*组。
被告葛喜征，男，身份证号：2301031982********，1982年10月1日出生，男，无职业，居住于哈尔滨市道理区河政街河政小区**栋*单元***室。
原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社与被告张嘉强、葛喜征借款合同纠纷一案，本院于2013年12月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员赵远洋公开开庭进行了审理。原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社的委托代理人孙岩、被告张嘉强到庭参加诉讼。被告葛喜征经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月10日原告与被告张嘉强、葛喜征在阿城区红星镇信用社签订最高额个人担保借款合同，贷款人民币壹佰万元，用途：购车。利率：月息8.7‰。双方约定自2012年10月10日起至2015年10月08日止，借款人可以在人民币壹佰万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的义务，单笔借款期限最长不超过一年。同日，原告与被告葛喜征签订了一份《房地产抵押合同》，被告葛喜征用自有的坐落于哈尔滨市南岗区大众新城小区221栋-1-1层14号商服做贷款抵押。原告于2013年10月15日通过银行转账的方式将人民币壹佰万转入被告张嘉强在原告处开立的账户，此笔的贷款到期日为2014年10月14日。以上贷款到期后原告多次派人催收，但借款人拒绝偿还贷款，至今未清偿欠原告的借款。故原告诉至本院请求二被告偿还贷款本金100万元，利息87145.00元（至2014年10月23日），被告葛喜征的抵押的房产优先受偿，二被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，原告所诉属实。
原告为证明其主张成立，向本院提交证据如下：
证据一、2013年10月15日被告张嘉强借款100万凭证一份（复印件）原件已收回，拟证明目的被告张嘉强在信用社贷款本金100万元；
证据二、利息清单一份，拟证明目的截止到2014年12月26日尚欠信用社利息114985元；
证据三、最高个人担保借款合同复印件一份（原件已收回），拟证明目的二被告于2012年10月10日在原告处签订100万个人担保借款合同；
证据四、房地产抵押合同复印件一份（原件已收回），拟证明目的2012年10月10日葛喜征在原告处签订房产抵押贷款100万合同；
证据五、被告葛喜征产权证（哈南字第1201051700号）复印件一份，拟证明目的葛喜征的房产是合法有效的；
证据六、房产他权证复印件一份（原件已收回），拟证明目的2012年10月17日葛喜征在房产管理局办理了他权证，抵押100万；
证据七、身份证复印件3张，拟证明目的被告身份。
被告张嘉强对原告举证无异议，被告葛喜征经法院合法送达未到庭，亦未向本院提交答辩及提供证据。
因被告葛喜征未到庭参加诉讼，未对原告举证进行质证，本院视被告自动放弃质证权利。应承担原告举证对其不利后果，上述证据来源合法，与本案具有关联性，符合证据规则认定的条件，本院应予认定其效力并予以采信。
结合当事人诉讼请求、当庭陈述及本院对当事人举证质证的分析认定，确认本案法律事实如下：
2012年10月10日原告与被告张嘉强、葛喜征在阿城区红星镇信用社签订最高额个人担保借款合同，贷款人民币壹佰万元，用途：购车。利率：月息8.7‰。双方约定自2012年10月10日起至2015年10月08日止，借款人可以在人民币壹佰万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的义务，单笔借款期限最长不超过一年。同日，原告与被告葛喜征签订了一份《房地产抵押合同》，被告葛喜征用自有的坐落于哈尔滨市南岗区大众新城小区221栋-1-1层14号商服做贷款抵押。原告于2013年10月15日前将此笔贷款及利息予以偿还，依据合同2013年10月15日原告通过银行转账的方式再次将人民币壹佰万转入被告张嘉强在原告处开立的账户，此笔的贷款到期日为2014年10月14日。贷款到期后原告多次派人催收，但借款人拒绝偿还贷款。故原告诉至本院请求二被告偿还贷款本金100万元，利息114985.00元（至2014年1月26日），被告葛喜征用以抵押的房产优先受偿，二被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原告与被告张嘉强签订的借款合同是当事人的真实意思表示，合法有效。该合同虽然约定了还款期限至2015年10月8日，但同时约定了借款采用年结本付息的给付方式，2014年10月15日被告张嘉强未按约定时间还款，构成合同违约的事实成立，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的规定，原告请求解除合同符合相关法律规定，应予支持。同时根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，原告请求被告给付借款本金及到期利息应予支持，原告同时请求被告葛喜征用抵押的房屋优先偿还贷款本金及到期利息，因坐落于哈尔滨市南岗区大众新城小区221栋-1-1层14号商服的房屋产权证书署名为葛喜征单独所有的房屋的所有权人，其依法享有对该房屋的占有、使用、收益、和处分的权利，其以自有的财产自愿为其被告张嘉强借款进行抵押担保是其真实意思表示，同时被告葛喜征去房地产抵押部门办理了他项权利证书，将房屋他项权利人确认为原告，争议房屋为被告葛喜征的事实清楚，故原告与被告葛喜征签订的个人抵押合同符合相关法律规定，意思表示真实，合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的规定，故原告请求被告葛喜征以抵押的单独所有的房屋优先偿还贷款本金及到期利息符合相关的法律规定，应予支持，综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十之规定，判决如下：
一、原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社与被告张嘉强解除双方于2012年10月10日签订的编号为16022121010001的借款合同；
二、被告张嘉强自本判决生效之日起十日内，给付原告借款本金1，000，000.00元利息114985元（自2013年10月115至2014年12月26日，附利率表）；
三、被告张嘉强如逾期给付欠款及利息，此款由被告葛喜征单独所有的坐落于哈尔滨市南岗区大众新城小区221栋-1-1层14号商服的房屋作价优先偿还上述借款本金1，000，000.00元利息114985元；
案件受理费7292元（已减半收取）由二被告承担。已由原告预交。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 赵远洋
二〇一四年十二月二十九日
书记员 刘海艳