安徽省界首市人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）界刑初字第00063号
公诉机关安徽省界首市人民检察院。
被告人贺某某，男，1963年3月8日出生于安徽省界首市，身份证号码3412821963********，汉族，高中文化，无业，户籍所在地界首市西城办事处吉甫街**号**户，现居住山东省济宁市市中区越秀园小区。2013年11月4日因涉嫌犯合同诈骗罪在山东省沂水县被抓获。同年11月8日被界首市公安局刑事拘留，2013年11月14日被取保候审。现在家。
辩护人王鹏翔，安徽卫东律师事务所律师。
界首市人民检察院以界检刑诉（2014）9号起诉书指控被告人贺某某犯合同诈骗罪，于2014年1月15日向本院提起公诉。本院于当日立案并依法组成合议庭，于2014年3月11日公开开庭审理了本案。界首市人民检察院指派代理检察员彭文莉出庭支持公诉，被告人贺某某及其辩护人王鹏翔到庭参加诉讼。现已审理终结。
界首市人民检察院指控，1999年2月8日，被告人贺某某因与樊某存在借款纠纷引起诉讼，其位于界首市体育场后侧的自建房屋被界首市人民法院查封。贺某某在明知房屋被查封的情况下，2000年1月30日与被害人李某某签订了购房协议，将该房屋以4.5万元的价格卖给李某某。李某某付款4.4万元购房款准备搬家时，发现该房屋已被法院查封，被告人贺某某也去向不明，遂向界首市公安局报案。
公诉机关为证实其指控，当庭宣读和出示了证人韩某某等人的证言、被害人李某某的陈述、民事判决书、裁定书、查封、扣押笔录、售房协议等证据，认为被告人贺某某以非法占有为目的，在履行合同过程中骗取他人财物，数额较大，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。
被告人贺某某对公诉机关的指控不持异议。辩护人认为被害人实际受骗金额为34000元，不是44000元。
经审理查明：2000年1月30日，被告人贺某某在明知其位于界首市体育场后侧的自建房屋已被本院查封的情况下，仍与被害人李某某签订了购房协议，将该房屋以4.5万元的价格卖给李某某。李某某于2000年1月30日合同订立之日付购房款30000元，于同年3月3日付购房款14000元，其中被告人贺某某得到购房款34000元，其共同建房人王某得到购房款10000元。李某某付清购房款准备搬家时，发现该房屋已被查封，被告人贺某某也去向不明，遂向界首市公安局报案。王某得知这一情况后，于2000年5月将其所得的10000元购房款退还被害人李某某。
上述事实有下列证据证明：
1、证人韩某某证言，证明其在贺某某家属冯某某的请求下，居中联系将贺某某的房屋卖与李某某，在卖房子时贺某某未将房子被法院查封的事情告诉其。但房款交清后发现房屋被查封，却找不到贺某某了。
2、证人贺某甲（贺某某父亲）证言，证明涉案房屋是是其与王某合建的，是其将该房屋赠与贺某某的。
3、证人黄某某证言，证明其是通过拍卖的方式购买了贺某某的房子并办理了房产证。
4、被害人李某某陈述，证明经韩从军介绍，其购买了贺某某的房屋。付完钱后，贺某某把土地证给其，其准备搬家时才知道该房屋已被法院查封。后其多次找贺某某都未找到。其实际受骗金额为34000元。
5、被告人贺某某供述，证明房子是其父亲盖的，没有办理房产证，因为其欠别人的钱，房屋被法院查封。其认为法院查封的不对，将房屋卖给李某某。
6、房协议书，证明贺某某父亲贺某甲与他人合资建房的事实。
7、1999）界经初字第82号民事判决书、民事裁定书、查封、扣押笔录，证明被告人贺某某因借款减纠纷其位于界首市体育场后侧的自建房屋被界首市人民法院查封。且已告知被告人贺某某。
8、首市人民法院调查笔录，证明法院查封被告人贺某某房屋的事情已告知被告人同住成年近亲属。
9、首市人民法院协助执行通知书，证明1999年2月25日，界首市人民法院要求界首市房地产交易事务所协助执行不予办理被查封楼房的过户手续。
10、拍卖成交合同书：2000年7月17日黄某某通过拍卖购买了被告人贺某某的房屋。
11、售房协议，证明被告人贺某某于2000年1月30日与被害人李某某以4.5万的价格签订了售房协议。
12、协议、收条，证明李某某付清房款，得到该房产的土地证、准建证。
13、谅解书、收条：证明2013年11月11日贺某某家人代为赔偿被害人李某某购房款等各项损失计10万元，李某某对贺某某表示谅解。
14、到案经过：证明2013年11月4日晚21时许沂水县公安局民警接指令称贺某某入住宏泰宾馆，系网上在逃人员，将其抓获。
14、户籍证明：证明被告人贺某某于1963年3月8日出生，系完全刑事责任能力人。
上述证据均经庭审举证、质证，证据来源合法，所证内容客观真实，各证据间均能够相互印证，本院予以认定。
针对辩护人提出的贺某某诈骗金额应认定为34000元而不是45000元的辩护意见。经查，至2000年3月3日李某某计付给被告人贺某某购房款44000元，其中，被告人贺某某实际得到购房款34000元，其合伙建房人王某得到购房款10000元，在被害人发现被骗后，王某于同年5月10000元购房款返还给了被害人李某某。本院认为，认定被告人的诈骗金额应以被害人的实际损失为准，鉴于被害人李某某实际损失为34000元，故应认定被告人贺某某诈骗金额为34000元。辩护人的此节辩护意见予以采纳。
本院认为：被告人贺某某以非法占有为目的，在明知自己的房屋已被法院查封的情况下，仍与他人签订房屋买卖合同，并在履行合同过程中骗取他人钱财，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立，本院予以支持。鉴于被告人贺某某当庭认罪态度较好，有悔罪表现，且其已赔偿了被害人的经济损失，取得了被害人的谅解，可对其从轻处罚，辩护人的此节辩护意见予以采纳。根据被告人的犯罪情节、悔罪态度等，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十二条、第七十二条第一款、第七十三条第二款、第三款之规定，判决如下：
被告人贺某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年，缓刑二年，并处罚金5000元。（已缴纳）
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向安徽省阜阳市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 王 涛
审 判 员 丁 莉
人民陪审员 方习明
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 王晴川
附相关法律条文：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。