云南省弥渡县人民法院 民 事 判 决 书 (2015)弥民初字第389号 原告万敏，男，1985年6月14日生，汉族，初中文化，农民。 原告万丽娟，女，1987年2月20日生，汉族，初中文化，农民，住址同上。 共同委托代理人邹学正，云南联名律师事务所律师。特别授权代理。 被告万永寿，男，1967年12月7日生，汉族，小学文化，农民。 委托代理人杨云，弥渡县弥城新区法律服务所法律工作者。一般代理。 原告万敏、万丽娟诉被告万永寿返还原物纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法组成合议庭。原、被告于2015年7月6日向本院提交了相关证据材料。2015年7月6日，本院公开开庭审理了本案。原告万敏及其与万丽娟的共同委托代理人邹学正，被告万永寿及其委托代理人杨云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万敏、万丽娟诉称：被告万永寿与我们的父亲万永权系同胞弟兄。万永权拥有位于弥渡县新街镇罗荡村委会大罗荡村二组的房屋四间和农村宅基地314.75平方米，上述房产和被告的宅基地相连，万永权的房屋和宅基地在东边，被告的宅基地在西边。从1999年起，因为我们一家在外做生意，万永权把房屋、宅基地和承包土地无偿给被告使用。2006年9月17日，我们的母亲张会芬因病死亡，2008年3月17日，父亲万永权因交通事故死亡。2008年11月3日，弥渡县人民政府向万永权颁发了农村宅基地使用权证，证字号为弥集用（2008）第01903号，土地使用人为万永权，地号32－07－24，图号102，使用权面积为314.75平方米。2014年8月，在基层组织的调解下，被告归还了我们承包土地，但其拒绝归还我们房屋和宅基地。2015年4月，被告未征得我们的同意，擅自把我户的房屋和宅基地用围墙围拢他自己的土地，强行占用我户的房屋和宅基地。我方认为，万永权所有的房屋和农村宅基地属于个人财产，万永权死亡后，根据法律规定，由我们继承。被告无理占用，是对我们财产合法权利的侵害，请求人民法院责令被告停止侵害，归还房屋和宅基地。诉讼请求：一、依法判令被告归还原告土木结构房屋四间（坐东朝西），二、依法判令被告归还原告农村宅基地314.75平方米。 被告万永寿辩称：一、我所购买的房屋合法、有效。以前原告的父亲把地卖给我，48000元人民币（以下同）的款项付清后，双方达成了归并协议。归并后，我进行规划建盖了猪厩。二、如果房屋所有权还属于原告的父亲，现在原告的祖母还健在，其也有份额，原告只能主张自己的份额。三、房屋是支付过钱归并的，不是无偿的，请法院驳回原告的诉讼请求。 综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：是否应由被告归还二原告所主张的房屋和地基？ 针对以上争议，原告万敏、万丽娟向本院提交下列证据：1、身份证复印件2份，证明二原告的身份情况。2、与原件一致的常住人口登记卡复印件4页，证明万永权、张会芬与二原告系父母子女关系，及二原告的父母户口注销时间。3、与原件一致的集体土地使用证复印件1份，证明弥集用（2008）第01903号集体土地使用证的土地使用权人为万永权。 被告万永寿对二原告提交的证据的质证意见为：对证据1、2的三性无意见。证据3是被告方去办理的。 被告万永寿针对其答辩理由，向本院提交下列证据：4、与原件一致的分单复印件1份，证明1993年3月24日，万永权、万永寿、万某3三兄弟分家的情况。其中，万永权分得老地基上半块接万永寿至东。5、与原件一致的房屋所有权证复印件1份，欲证明万永权把房屋卖给被告万永寿后，将房屋所有权证交给被告收持。6、与原件一致的《万永权、万永寿兄弟二人房屋财产归并协议》复印件1份，证明2005年7月12日，万永权把地基及房屋归并给万永寿管理使用到永久。7、照片3张，证明被告使用房屋、地基的情况。8、与原件一致的收款收据复印件1份，欲证明2007年12月29日，万永寿为办理集体土地使用证支付地籍调查费、工本费57.21元。9、证人万某1（系被告之母）到庭作证的证言，证明万永权和万永寿归并过房屋，先写好协议，过了一两天，正月十九日万某1过生日时付钱48000元，房屋归并后，双方没有发生过争议，前年万永寿还建盖了猪厩。10、证人万某2（系被告之大姐）到庭作证的证言，证明万永权和万永寿归并房屋时万某2不在场，万某1过生日时，万永寿付给万永权归并房屋的钱48000元，后房屋一直是万永寿使用着。11、证人万某3（系被告之弟）到庭作证的证言，证明万永权、万永寿、万某3三兄弟在1990年左右分过家，后万永权建房急需用钱，把房屋以48000元的价格归并给万永寿，万某1过生日时付的钱，后来又找人写了协议。12、证人万某4（系被告之二姐）到庭作证的证言，证明万永权和万永寿归并房屋时万某4不在场，万某1过生日时，万永寿付给万永权归并房屋的钱48000元。万永权的房屋建在。13、证人徐某（系被告之侄儿）到庭作证的证言，证明2005年农历正月十九日万某1过生日，说起万永权和万永寿归并房屋，万永寿付给万永权归并房屋的钱48000元。当时听说万永权买了一块地急需用钱。14、证人万某5（系被告之堂叔）到庭作证的证言，证明万永权和万永寿归并房屋是弟兄两人商量好的，价格是4800元，协议是万某1过生日时写的。执笔人是万某7，协议上写着价款的。在协议上签过字的人都在场的。15、证人万某6到庭作证的证言，证明万永权和万永寿归并房屋是弟兄两人商量好的，后来才写的协议，万某7执笔，在协议上签过字的人都在场的。16、证人万某7（系被告之堂兄）到庭作证的证言，证明万永权和万永寿归并房屋是弟兄两人商量好的，后来才找万某7执笔写协议，在协议上签过字的人都在场的。17、证人万某8到庭作证的证言，证明万永权和万永寿归并房屋时，万某8只是同场写过协议，在场的人都签了名。万永权的房屋建在。 原告万敏、万丽娟对被告提交的证据的质证意见为：对证据4、5无意见，房屋所有权人是万永权，对被告的证明方向不认可。证据6不符合证据三性，归并协议的内容及签字全部都是一个人所写。证据7说明被告不征求原告的意见擅自改建土地。证据8不能证明被告的主张。证据9至17证人证言基本相同，证人有串通的可能，且有的证言相互矛盾，不能作为证据使用。 在诉讼过程中，本院依职权调取的证据有：18、现场照片2张，证明原、被告双方争议的房屋及地基现场情况。 原告万敏、万丽娟，被告万永寿对法院调取的证据18无意见。 本院对上述经质证的证据认证为：证据1－8、证据18客观真实，其真实性均予以确认。证据9－17与证据6能相互印证，证据9－17中能相互吻合的内容予以确认，不能吻合的内容不予确认。 根据庭审和质证，结合原、被告当庭吻合的陈述，本院确认如下法律事实：原告万敏、万丽娟系被告万永寿之兄万永权的子女。1993年3月24日，万永权、万永寿、万某3三兄弟分家，其中，万永权分得老地基上半块接万永寿至东。此后，万永权在分家时分得的地基上建盖了坐东朝西的瓦房四间，万永权的宅基地使用权面积为314.75平方米。经万永权与万永寿协商房屋归并事宜后，于2005年农历正月十九日，万永权、万永寿之母万某1过生日时，万永寿将归并房屋的价款48000元支付给了万永权。万永权的房屋所有权证也交由万永寿收持。2005年7月12日，万永权、万永寿请万某7执笔写下《万永权、万永寿兄弟二人房屋财产归并协议》，万永权把地基及房屋归并给万永寿管理使用到永久。协议签订后，万永权归并给万永寿的房屋及地基即由万永寿管理使用至今。万永权则在另行建盖房屋居住。2007年12月29日，万永权办理集体土地使用证而支付地籍调查费、工本费的收款收据也由万永寿收持。2008年3月21日，万永权因交通事故死亡注销户口。2008年11月3日，万永权的集体土地使用证办理完毕。另查实，万永权之妻张会芬于2006年9月17日因病故注销户口。2015年6月11日，二原告起诉来院，要求被告归还土木结构房屋四间（坐东朝西），归还农村宅基地314.75平方米。审理中，因二原告不同意调解，故调解未成。 本院认为，被告万永寿与原告万敏、万丽娟之父万永权协商房屋归并事宜后，万永寿于2005年农历正月十九日支付给万永权房屋归并价款48000元，应视为双方已实际履行了房屋归并口头协议。后双方又于2005年7月12日签订了房屋归并协议，该协议是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思的表示，且协议不违反法律的规定，客观真实，合法有效，对双方具有法律约束力。二原告认为其父是将土地和房屋借给被告使用的主张无证据证实，不能成立，故二原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条及《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，判决如下： 驳回原告万敏、万丽娟的诉讼请求。 案件受理费1050元，由原告万敏、万丽娟承担（已交525元，其余525元限期判决生效之日起15日内交清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  吴 霞 审 判 员  杨加武 人民陪审员  罗金娟 二〇一五年八月四日 书 记 员  王佳顺