上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第28506号
原告王X明，男，1952年1月5日生，汉族，住上海市浦东新区三林镇西林街洪家新宅**号。
原告许X妹，女，1951年6月11日生，汉族，住上海市浦东新区三林镇西林街洪家新宅**号。
原告王X玲，女，1981年5月22日生，汉族，住上海市浦东新区三林镇西林街洪家新宅**号。
三原告共同委托代理人钱XX，上海市XX律师事务所律师。
被告王X弟，女，1924年12月23日生，汉族，住上海市浦东新区三林镇西林村洪家队西林街**号。
被告秦X平，女，1968年1月7日生，汉族，住上海市浦东新区三林镇西林村洪家队西林街**号。
被告秦X蔓，女，1991年7月4日生，汉族，住上海市浦东新区三林镇西林村洪家队西林街**号。
被告王X俊，男，1948年8月18日生，汉族，住上海市闵行区疏影路**号***室。
被告王X华（暨被告王X弟、王X荣、程X勤之委托代理人），男，1962年7月4日生，汉族，住上海市杨浦区长白三村**号***室。
被告王X荣，男，1955年10月3日生，汉族，住上海市长宁区虹许路**号***室。
被告储XX，女，1949年2月17日生，汉族，住上海市闵行区疏影路**号***室。
被告王X颖（暨被告王X俊、储XX之委托代理人），女，1977年10月14日生，汉族，住上海市闵行区疏影路**号***室。
被告程X勤，女，1958年10月15日生，汉族，住上海市长宁区虹许路**号***室。
原告王X明、许X妹、王X玲诉被告王X弟、秦X平、秦X蔓分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2013年8月13日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员树雄、戴勤、人民陪审员张龙宝依法组成合议庭，并依法追加王X俊、王X华、王X荣、储XX、王X颖、程X勤作为本案共同被告参加诉讼，分别于2013年12月16日、2014年4月21日、2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告王X明、许X妹、王X玲及三原告的共同委托代理人钱XX，被告王X弟、王X荣、程X勤的共同委托代理人王X华，被告王X华，被告王X颖，被告王X俊、储XX的共同委托代理人王X颖到庭参加诉讼，被告秦X平、秦X蔓经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，故本案缺席审理，现已审理终结。
原告王X明、许X妹、王X玲共同诉称，1997年10月20日，位于上海市浦东新区三林镇西林村洪街队房屋被动迁，原告王X明、许X妹、王X玲，被告王X弟、秦X平、秦X蔓及王X伟（已死亡）7人均为被安置人，动迁安置分得房屋三套，即上海市浦东新区上浦路XX号602室（面积57.40平方米）、上海市浦东新区凌兆路南一大门XX号楼甲102室（面积77.90平方米，即现上海市浦东新区凌兆路XX号102室）、上海市浦东新区凌兆路南一大门XX号楼乙501室（面积53.80平方米，即现上海市浦东新区凌兆路XX号501室），三套房屋均已交付使用。其中，上海市浦东新区上浦路XX号602室房屋已由王X伟及被告王X弟出售给第三人，另外两套房屋尚未办理产权登记，两处房屋市场单价大致相当。根据动迁分配方案，被安置人每人可分得24平方米，故根据分配原则计算，上海市浦东新区上浦路XX号602室房屋归王X伟及被告王X弟所有，上海市浦东新区凌兆路XX号102室房屋归三原告所有，上海市浦东新区凌兆路XX号501室房屋归被告秦X平、秦X蔓所有。事实上，王X伟和被告王X弟已经将上海市浦东新区上浦路XX号602室房屋出售，现原告依法请求分割上海市浦东新区上浦路XX号602室、上海市浦东新区凌兆路XX号102室、上海市浦东新区凌兆路XX号501室三套房屋，其中要求上海市浦东新区凌兆路XX号102室房屋产权归三原告所有。
被告王X弟、王X俊、王X华、王X荣、储XX、王X颖、程X勤共同辩称，根据拆迁协议第三条中“甲乙双方同意互换房屋产权”等的规定，原来祖传的房屋一直归被告王X弟一人所有，房屋无论有何拆迁或其他变化，房屋拆迁前后的所有权都应属于被告王X弟一人。虽然包括被告王X弟在内的七人都是被安置人，但其他六人只有居住权，无所有权，该三套房屋都应属于被告王X弟一人所有，被出售的房屋也应属于被告王X弟一人所有。故要求法院驳回原告的诉请。
被告秦X平、秦X蔓未到庭，无答辩。
经审理查明，王X伟与被告王X弟系夫妻关系，王X伟已于2012年11月7日死亡，其与被告王X弟共育四子，分别是被告王X俊、原告王X明、被告王X荣、被告王X华。原告王X明与原告许X妹系夫妻关系，原告王X玲系其女儿，被告秦X平与被告王X华原系夫妻关系，已离婚，被告秦X蔓系双方所生的女儿。1997年10月20日，位于上海市浦东新区三林镇西林村洪街队的房屋被动迁，原告王X明、许X妹、王X玲，被告王X弟、秦X平、秦X蔓及王X伟（已死亡）七人均为被安置人，动迁安置分得房屋三套，即上海市浦东新区上浦路XX号602室（面积57.40平方米）、上海市浦东新区凌兆路南一大门XX号楼甲102室（面积77.90平方米，即现上海市浦东新区凌兆路XX号102室）、上海市浦东新区凌兆路南一大门XX号楼乙501室（面积53.80平方米，即现上海市浦东新区凌兆路XX号501室）。2002年5月13日王X伟与被告王X弟将上海市浦东新区上浦路XX号602室房屋出售，目前上海市浦东新区凌兆路XX号102室房屋由被告王X弟居住，上海市浦东新区凌兆路XX号501室房屋由被告王X华居住。现原告起诉来院要求判如所请。
审理中，经原告申请，本院依法委托上海信衡房地产估价有限公司对上海市浦东新区凌兆路XX号501室、上海市浦东新区凌兆路XX号102室两套房屋目前的市场价值进行评估，结论为上海市浦东新区凌兆路XX号501室房屋的市场价值为人民币141万元（以下币种均为人民币），折合建筑面积单价为27，411元／平方米；上海市浦东新区凌兆路XX号102室房屋的市场价值为208万元，折合建筑面积单价为26，653元／平方米。
以上事实，由原告提供的房屋拆迁保留私房产权安置协议、居民死亡医学证明书、上海市房地产登记簿、上海市房地产转让登记审核表、上海市房地产登记申请书、职工家庭购买公有住房协议书、上海市公有住房出售合同、上海市房地产转让登记申请书、上海市房地产买卖合同、退房单、浦东新区综合规划土地局房产业务管理公文签报单、住房配售单、关于上海市合流污水二期工程（浦东段）三林地区房屋拆迁的宣传口径、谈话笔录，被告王X弟、王X俊、王X华、王X荣、储XX、王X颖、程X勤提供的上海县农村（居民）宅基地使用权申报表、上海县农村居民宅基地使用权审核表、上海县农村宅基地勘丈记录表、上海县农村宅基地面积量算表及原告和被告王X弟、王X俊、王X华、王X荣、储XX、王X颖、程X勤的当庭陈述在案佐证。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告王X明、许X妹、王X玲，被告王X弟、秦X平、秦X蔓及王X伟（已死亡）七人作为系争房屋的被安置对象，在系争房屋中享有优惠政策。由于王X伟在死亡前与被告王X弟一起将上海市浦东新区上浦路XX号602室房屋出售，故在动迁安置房屋中已无属于王X伟的遗产需要分割。另由于除被告秦X蔓外的其余原、被告及王X伟均为上海市浦东新区三林镇西林村洪街队老房的在册登记人口，故应由被告王X弟及享受新房的权利人给付原房屋权利人相应的折价款，折价款的数额由本院确定。至于系争房屋的分割，由本院考虑各安置人在动迁中享有的份额，并根据目前房屋的市场价格，结合保护老年人合法权益的原则，将上海市浦东新区凌兆路XX号102室房屋判归被告王X弟、王X华、秦X平、秦X蔓所有，上海市浦东新区凌兆路XX号501室房屋判归三原告所有，由被告王X弟、王X华向三原告给付房屋折价款，折价款的数额由本院酌定。被告秦X平、秦X蔓经本院合法传唤后，仍未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应自负，本院依法缺席判决。为此依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第七十八条，《中华人民共和国继承法》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落在上海市浦东新区凌兆路XX号501室的房屋判归原告王X明、许X妹、王X玲所有；
二、坐落在上海市浦东新区凌兆路XX号102室的房屋判归被告王X弟、王X华、秦X平、秦X蔓所有；
三、被告王X弟、王X华应于本判决生效之日起十日内给付被告王X俊、储XX、王X荣、王X颖、程X勤每人各人民币5000元；
四、被告王X弟应于本判决生效之日起十日内给付原告王X明、许X妹、王X玲房屋折价款人民币30万元；
五、被告王X华应于本判决生效之日起十日内给付原告王X明、许X妹、王X玲房屋折价款人民币35万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币34，560元，由原告王X明、许X妹、王X玲负担人民币17，280元，被告王X弟、王X华负担人民币17，000元，被告王X俊、储XX、王X荣、王X颖、程X勤负担人民币280元。评估费人民币12，000元，由原告王X明、许X妹、王X玲负担人民币5，750元，被告王X弟、王X华负担人民币5，750元，被告王X俊、储XX、王X荣、王X颖、程X勤负担人民币500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 树 雄
审 判 员 戴 勤
人民陪审员 张龙宝
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 米会娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
二、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。