温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿西商初字第1063号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行。
负责人：何卫海。
委托代理人：胡鑫滠。
被告：浙江恒科阀门科技有限公司。
法定代表人：王景禹。
被告：温州市新光机车部件有限公司。
法定代表人：王建森。
被告：温州市华特仪表阀门有限公司。
法定代表人：王显华。
被告：王景禹。
被告：金荷燕。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称浦发银行）为与被告浙江恒科阀门科技有限公司（以下简称恒科阀门公司）、温州市新光机车部件有限公司（以下简称新光机车部件公司）、温州市华特仪表阀门有限公司（以下简称华特仪表阀门公司）、王景禹、金荷燕金融借款合同纠纷一案，于2014年8月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浦发银行的委托代理人胡鑫滠到庭参加诉讼。被告恒科阀门公司、新光机车部件公司、华特仪表阀门公司、王景禹、金荷燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2010年6月12日，被告新光机车部件公司、王景禹各与原告签订1份《最高额保证合同》，合同编号分别为zb9011201000000393、zb9011201000000627，均约定为原告在2010年6月12日至2015年6月12日的期限内向被告恒科阀门公司连续提供的一系列授信业务提供连带责任担保，担保的债权最高额分别为500万元、800万元。
2011年8月17日，被告王景禹、金荷燕与原告签订编号zd9011201100000308《房地产最高额抵押合同》，约定：两被告以坐落于温州市蒲中路同人花园b4幢××室房地产为被告恒科阀门公司与原告在2011年8月17日至2016年8月17日止的期间内签订的一系列合同项下原告债权的实现提供最高额700万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2013年10月21日，被告华特仪表阀门公司与原告签订编号zb9011201300000395《最高额保证合同》，自愿为原告在2013年10月21日起至2016年10月21日止向被告恒科阀门公司连续提供的一系列授信业务提供最高额600万元的债权担保。同日，被告金荷燕与原告签订编号zb9011201300000398《最高额保证合同》，被告金荷燕同意为原告在2013年10月21日至2015年6月12日期间向被告恒科阀门公司连续提供的一系列授信业务提供主债权最高额600万元的债权担保。
依据上述担保合同，2013年11月20日，被告恒科阀门公司向原告申请贷款，双方签订1份《流动资金借款合同》，约定：借款金额300万元；借款期限自2013年11月20日至2014年11月20日；按季付息，到期一次还本，还款日为每季末月20日；借款利率为固定利率，为年利率6.6%；逾期贷款的罚息利率为执行利率上浮50%；不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告依约发放贷款。但被告恒科阀门公司仅归还完毕2014年3月20日之前的利息，之后再未足额还款。原告多次催讨均未果。故诉请依法判令：1.被告恒科阀门公司偿还原告借款本金300万元及利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（截止2014年7月30日，本息合计3072993.18元，之后的逾期利息和复利按年利率9.9%执行）；2.原告对坐落于温州市蒲中路同人花园b4幢××室房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告新光机车部件公司、华特仪表阀门公司、王景禹、金荷燕在各自保证范围内对上述第一项债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告的营业执照复印件；2.被告恒科阀门公司、新光机车部件公司、华特仪表阀门公司的营业执照复印件；3.被告王景禹、金荷燕的身份证复印件，证据1-3用以证明原、被告的主体资格；4.《房地产最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权证，用以证明被告王景禹、金荷燕抵押房产的事实；5.《最高额保证合同》4份，用以证明被告新光机车部件公司、华特仪表阀门公司、王景禹、金荷燕为被告恒科阀门公司的借款提供连带保证担保的事实；6.《流动资金借款合同》、借款凭证（放款记录），用以证明原告向被告恒科阀门公司发放贷款的事实；7.银行对公账户对账单、贷款欠款查询，用以证明被告的还款及欠款事实。
被告恒科阀门公司、新光机车部件公司、华特仪表阀门公司、王景禹、金荷燕未作答辩，亦未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为被告恒科阀门公司、新光机车部件公司、华特仪表阀门公司、王景禹、金荷燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。原告提供的证据1-7，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理查明，被告恒科阀门公司借款后按约支付利息至2014年3月10日。2014年6月21日，原告在被告账户扣款161.64元。2014年11月20日，借款期限届满，被告恒科阀门公司未偿还借款本金300万元，尚欠借款期内利息134038.36元。
另查明，除本案借款以外，编号zd9011201100000308《房地产最高额抵押合同》和编号zb9011201000000393、zb9011201000000627、zb9011201300000395、zb9011201300000398《最高额保证合同》还担保了其他债务。
本院查明本案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告浦发银行与被告恒科阀门公司签订的借款合同及原告与被告新光机车部件公司、华特仪表阀门公司、王景禹、金荷燕签订的担保合同均系有效的民事合同。原告按约发放贷款，被告恒科阀门公司理应履行还本付息的合同义务。但原告主张的逾期贷款利息已经包含惩罚性质，故原告要求对未支付的逾期罚息计收复利，本院不予支持。
被告王景禹、金荷燕自愿提供共同共有的房产作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。原告要求被告新光机车部件公司、华特仪表阀门公司、王景禹、金荷燕对上述债务承担连带偿还责任，符合双方的约定，本院予以支持。
被告恒科阀门公司、新光机车部件公司、华特仪表阀门公司、王景禹、金荷燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江恒科阀门科技有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金300万元及利息134038.36元、借款期限内应付未付利息的复利（自2014年6月21日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计付）、逾期利息（自2014年11月20日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计付）。
二、如被告浙江恒科阀门科技有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告王景禹、金荷燕共同共有的坐落于温州市鹿城区蒲中路同人花园b4幢××室房屋（房权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：172.55平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号zd9011201100000308项下担保的其他债权合计不超过700万元。
三、被告温州市新光机车部件有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号zb9011201000000393《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过500万元。
四、被告温州市华特仪表阀门有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号zb9011201300000395《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过600万元。
五、被告王景禹对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号zb9011201000000627《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过800万元。
六、被告金荷燕对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号zb9011201300000398《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过600万元。
七、被告温州市新光机车部件有限公司、温州市华特仪表阀门有限公司、王景禹、金荷燕承担担保责任后可向被告浙江恒科阀门科技有限公司追偿。
八、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31384元，保全费5000元，公告费650元，合计37034元，由被告浙江恒科阀门科技有限公司负担，被告温州市新光机车部件有限公司、温州市华特仪表阀门有限公司、王景禹、金荷燕负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡佳颖
代理审判员 张 亮
人民陪审员 温胜洁
二〇一五年三月十日
书 记 员 高晓东