河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫05民终3663号
上诉人（原审被告）：石梅平，女，汉族，1974年1月25日出生，住址河南省林州市。
委托诉讼代理人：赵文奇，河南安昌律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：闫东山，男，汉族，1957年10月10日出生，住址河南省林州市。
委托诉讼代理人：胡建海，河南红旗渠律师事务所律师。
上诉人石梅平与被上诉人闫东山租赁合同纠纷一案，河南省林州市人民法院于2017年9月26日作出（2017）豫0581民初3013号民事判决，石梅平不服，向本院提起上诉。本院于2017年12月22日作出（2017）豫05民终5442号民事裁定：撤销原判，发回重审。河南省林州市人民法院于2018年6月26日作出（2018）豫0581民初1号民事判决。石梅平不服，向本院提起上诉。本院于2018年8月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人石梅平的委托诉讼代理人赵文奇、被上诉人闫东山的委托诉讼代理人胡建海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石梅平上诉请求：请求撤销一审判决，裁定发回重审或依法改判。诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.租赁合同的出租人是闫志勇，闫东山只是代表闫志勇签字，闫东山不具有原告的主体资格。2.一审法院以上诉人提出的变更反诉请求申请中的变更请求事项不明确、不具体为由不准许上诉人变更反诉请求属程序错误。3.一审法院未准许上诉人缓交诉讼费，严重损害了上诉人的诉讼权利。4.一审法院应当回避的审判人员未回避，严重违反法定程序。5.上诉人没有违约，不存在合同无法履行的严重违约情形，双方的租赁合同应当继续履行，一审判决解除租赁合同不当。6.被上诉人存在多项违约行为，给上诉人造成了重大经济损失，其应当承担违约责任。7.上诉人主张的改造和添附物等问题，应当在本案中一并解决，一审法院让上诉人另行主张不符合法律规定。
闫东山辩称，本案双方之间的租赁合同、补充合同、还款协议等主体双方均为上诉人和被上诉人，房产登记是租赁期间办理的，闫东山作为租赁合同主体适格。上诉人在一审法院未按规定期限交纳反诉费，被裁定按撤回反诉处理程序合法。上诉人要求原审法官回避于法无据。上诉人长期拖欠被上诉人租金，已构成严重违约，一审法院解除合同于法有据。上诉人所提当初迟延交付租赁物的抗辩理由不能成立。因上诉人违约导致合同解除，其请求被上诉人赔偿租赁期内装修残值损失的，不应支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
闫东山向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告之间的租赁商场楼房合同；2.判令被告腾清退出所租占的商场宾馆楼房，将所租占商场宾馆恢复原状并交付原告。
一审法院认定事实：2011年1月16日，甲方闫东山（即原告）、乙方石梅平（即被告）共同签订《租赁商场楼房合同》。合同约定闫东山在林州市区××路和××交叉口西北角开发建设商场宾馆一座，施工按设计图纸。被告石梅平愿来租赁该楼经营，几经协商达成该合同。同时该合同对租赁范围（商场宾馆楼负一层和地上一至六层及楼前广场）、租赁时间、租赁金（前十年租金为年350万元）、押金（100万元）、工程交付使用标准等内容进行了约定。合同落款签字为甲方：闫志勇（父亲代签）、闫东山；乙方：石梅平。2012年2月6日原、被告签订《租赁商场楼房合同补充合同》，合同约定了租赁期限、租金交纳时间及甲方应按时间段履行的义务（2012年2月20日前完工、土路硬化、商场及宾馆附属设施、暖气入户2012年3月31日前完工）及违约事项等内容。2016年12月24日被告石梅平向原告出具证明两份，证实尚欠原告闫东山租金325万元、300万元。2017年2月1日石梅平向闫东山出具还款计划书，约定了每月和每日还款情况及违约后果（如不执行，终止各项合同）。
另查明，涉案房产所有权人为闫志勇、马宁，登记时间为2013年11月18日；林州市人民法院（2017）豫0581民初152号判决书、安阳市中级人民法院（2017）豫05民终2783号裁定书确认被告石梅平欠付原告闫东山租金625万元。石梅平目前未履行给付义务。
一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告闫东山作为出租人将房屋交付被告石梅平使用，石梅平应依约履行租金给付义务，其未履行租金给付义务已被司法确认，构成违约，该违约行为已严重损害了原告利益，致使合同目的无法实现，故原告闫东山请求解除《租赁商场楼房合同》的请求，于法有据，本院予以支持；合同解除后，被告石梅平应将租占商场宾馆楼房内的活动物品腾清，将房屋交付原告。原告关于恢复原状的请求，因请求“原状”不明确，被告石梅平占有房屋时对房屋进行了改造、并添加了添附物，双方未约定添附物残值处理事项，对于原告的该请求，本院不予支持。被告石梅平关于原告主体不适格的辩解意见，经查，涉案房产所有权人系原告闫东山的儿子、儿媳，合同签订时房屋尚未建成、未办理产权登记，原、被告签订合同后的相关手续均显示为闫东山，现该房产所有权人闫志勇、马宁均认可原告的出租人身份和出租行为，且在租赁合同中出租人并非必须为所有权人，故原告可以出租人的身份来主张权利，被告的该辩解意见不成立，本院不予采纳；关于未拖欠租金的辩解意见，被告石梅平欠付租金已被司法确认，该意见不予采纳；关于主张原告未依约交付房屋、交付房屋不符合约定、未依约办理相关手续，存在严重违约给其造成损失的辩解意见，可另案主张；关于其出资完成部分工程、原告未结算的辩解意见，与本案不属同一法律关系，本案不作处理；被告石梅平就添附物的残值可根据违约情形、添附物已使用年限及具体情况行使自己的权利。关于被告石梅平提出的反诉内容，因被告未在限定期限内交纳反诉费，应按被告撤回反诉处理；如有证据，被告可另案主张。
综上，被告石梅平迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，且在还款计划书中约定了未按计划履行还款义务的违约后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告闫东山与被告石梅平2011年1月16日签订的《租赁商场楼房合同》；二、被告石梅平于判决生效后三十日内腾清商场宾馆楼房内的活动物品，将房屋交付原告闫东山；三、驳回原告闫东山的其他诉讼请求。案件受理费100元，原告闫东山、被告石梅平各负担50元。
本院经审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。
本院认为，本案《租赁商场楼房合同》的甲方为闫东山、乙方为石梅平，甲方签字部分有闫东山签名及闫东山代签闫志勇名字。签订合同时，房屋尚未建成，也未办理产权登记，签订合同后的相关手续也显示为闫东山，现该房屋产权登记在闫东山儿子闫志勇、儿媳马宁名下，闫志勇、马宁均表示认可闫东山作为出租人出租其名下的房屋的行为，故本案闫东山可以以出租人的身份主张权利，上诉人认为租赁合同的出租人是闫志勇，闫东山只是代表闫志勇签字，闫东山不具有原告的主体资格的上诉人理由不能成立，本院不予采纳。
上诉人认为一审法院以其变更后的反诉请求事项不明确、不具体为由不准许其变更反诉请求属程序错误，未准许上诉人缓交诉讼费，严重损害了其诉讼权利的上诉理由，经查，上诉人明确提出反诉后，一审法院通知其缴纳诉讼费，上诉人提出变更诉讼请求的申请，其要求变更的诉讼请求不明确、不具体，一审法院已经明确告知上诉人其要求变更的诉讼请求不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项之规定，不予准许其变更诉讼请求，并告知其按时足额缴纳诉讼费及逾期未缴纳诉讼费的法律后果。上诉人提出缓交诉讼费申请后，一审法院已告知上诉人提出的缓交诉讼费申请，不符合缓交诉讼费的条件，并再次通知上诉人按时足额缴纳诉讼费，告知逾期不缴纳诉讼费的法律后果，但上诉人仍未缴纳。一审判决不准许上诉人变更诉讼请求、未准许上诉人缓交诉讼费并无不当，上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予采纳。
上诉人认为一审法院应当回避的审判人员未回避，严重违反法定程序的上诉理由，经查，一审法院对上诉人提出的回避申请，已依法作出处理，决定驳回其回避申请及要求回避的复议申请，该决定并不违反法律规定，该上诉理由不能成立，本院不予采纳。
上诉人认为其没有违约，不存在合同无法履行的严重违约情形，双方的租赁合同应当继续履行，一审判决解除租赁合同不当的上诉理由，经查，上诉人长期不支付租赁费，违反租赁合同对承租人主要义务的规定，构成违约，该违约行为严重损害被上诉人利益，并致使被上诉人签订租赁合同的目的不能实现。一审判决解除双方之间签订的租赁合同并无不当。该上诉理由不能成立，本院不予采纳。
上诉人认为被上诉人存在多项违约行为，给上诉人造成了重大经济损失，应当承担违约责任，及其认为其主张的改造和添附物等问题应当在本案中一并解决的上诉理由，经查，上诉人认为被上诉人构成违约，要求被上诉人赔偿损失，并要求赔偿添附物残值，上诉人提出反诉后未按时足额缴纳诉讼费，一审法院已告知其可以另行主张。该上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，石梅平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人石梅平负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 静
审判员 张利平
审判员 付文华
二〇一八年八月二十八日
书记员 张 朋