安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜中民二初字第00444号
原告：芜湖经济技术开发区建设投资公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。
法定代表人：陈效水，该公司董事长。
委托代理人：张敏，安徽君宏律师事务所律师。
被告：芜湖市友邦科技有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。
法定代表人：潘民，该公司总经理。
原告芜湖经济技术开发区建设投资公司（以下简称开发区建投公司）诉被告芜湖市友邦科技有限公司（以下简称友邦公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年11月12日立案受理，依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭审理。原告开发区建投公司委托代理人张敏到庭参加诉讼，被告友邦公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
开发区建投公司诉称：2012年11月23日，本公司与友邦公司签订《借款协议》一份，协议约定：本公司向友邦公司提供借款600万元，用于友邦公司归还美的小额贷款股份有限公司（以下简称美的小贷公司）的贷款利息，该笔借款年利率6.2%，借款期限6个月，以友邦公司所有的位于芜湖经济技术开发区东区支干路南侧4#厂房作为该笔借款的抵押物。因友邦公司将抵押物所占用的土地抵押给美的小贷公司，故本公司与友邦公司及美的小贷公司于2012年11月26日签订了《三方协议》，约定：本公司向友邦公司提供借款600万元，用于友邦公司归还美的小贷公司的贷款利息，美的小贷公司同意友邦公司将其所有的4#厂房足额抵押给本公司，并在友邦公司拥有房地产权证后，协助本公司与友邦公司办理抵押手续。任何一方违约应向对方支付为实现权利而发生的律师费用等。2013年1月31日，友邦公司取得抵押物的房地产权证，2013年5月7日，本公司与友邦公司及美的小贷公司共同为该抵押物办理了房地产他证芜开发区字第2013014065号抵押登记手续。2012年11月26日，本公司通过银行转账的方式将600万元借款直接汇入了美的小贷公司的账户，借款到期后，友邦公司未按期还款。本公司为维护自身合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告支付原告借款本金600万元；2、判令被告支付原告利息，从2012年11月26日起至还款之日止，暂计算至2013年10月31日的利息共计449333.33元（其中合同内正常利息从2012年11月26日计算至2012年5月25日为18.6万元，按年利率6.2%计算；逾期利息从2012年5月26日计算至2013年10月31日为263333.33元，按年利率10%计算）；3、判令原告对被告所有的位于芜湖经济技术开发区东区支干路南侧4#厂房（5289.60平方米）变现后享有优先受偿权；4、判令被告支付原告律师费50000元；5、被告承担本案的诉讼费用。
友邦公司未作答辩。
开发区建投公司为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1、被告营业执照、组织机构代码，证明被告诉讼主体资格；
证据2、《借款协议》，证明原告与被告于2012年11月23日签订《借款协议》，约定原告向被告提供600万元借款，被告用其所有的芜湖经济技术开发区东区支干路南侧4#厂房作为该笔借款的抵押物，如果一方违约，违约方承担另一方为实现债权而发生的诉讼费、律师费等；
证据3、《三方协议》，证明原告与被告及美的小贷公司于2012年11月23日签订《三方协议》，约定原告向被告提供借款600万元，用于归还被告差欠美的小贷公司的贷款利息，美的小贷公司同意被告将其所有的4#厂房足额抵押给原告的事实；
证据4、《授权书》、《函告》，证明被告与美的小贷公司要求原告将600万元借款付至美的小贷公司帐户；
证据5、汇款凭证，证明原告于2012年11月26日将600万元借款直接付至美的小贷公司帐户；
证据6、收条，证明被告承认于2012年11月26日收到原告借款600万元的事实；
证据7、房地产他证、房地产权证，证明位于芜湖经济技术开发区东区支干路南侧4#厂房为被告所有，被告将该厂房抵押给原告，并于2013年5月7日办理了抵押登记手续；
证据8、《诉讼委托代理合同》、代理费收费凭证，证明因被告违约，为实现债权而支付的律师费。
友邦公司未向本院提交证据。
开发区建投公司提供的证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。
经审理查明：2011年11月23日，开发区建投公司与友邦公司签订《借款协议》一份，约定：开发区建投公司向友邦公司提供借款600万元，用于友邦公司归还美的小贷公司的贷款利息；借款期限6个月，借款利息按年利率6.2%计算，如逾期，逾期利率上调为年利率10%；以友邦公司所有的位于芜湖经济技术开发区东区支干路南侧4#厂房作为该笔借款的抵押物；违约一方应承担另一方为实现权利而发生的所有开支。因友邦公司将抵押物所占用的土地抵押给美的小贷公司，同日，开发区建投公司与友邦公司及美的小贷公司签订了《三方协议》，约定：开发区建投公司向友邦公司提供借款600万元，用于友邦公司归还美的小贷公司的贷款利息，美的小贷公司同意友邦公司将其所有的4#厂房足额抵押给开发区建投公司，并在友邦公司拥有房地产权证后，协助开发区建投公司与友邦公司办理抵押手续。2012年11月26日，经友邦公司指示，开发区建投公司将600万元借款汇入美的小贷公司帐户，友邦公司于同日向开发区建投公司出具600万元的收条。2013年1月31日，友邦公司取得抵押物的房地产权证，2013年5月7日，开发区建投公司取得抵押物房地产他证（芜开发区字第2013014065号）。
另查明：开发区建投公司为实现上述债权与安徽君宏律师事务所签订《诉讼委托代理合同》，支付律师费5万元。
本院认为：开发区建投公司不具备融资借款的资质，其参与签订的《借款协议》、《三方协议》均属无效合同，但开发区建投公司因此而造成的损失可以参照中国人民银行同期贷款利率计算，由友邦公司承担，即友邦公司返还开发区建投公司借款本金600万元，并向开发区建投公司支付自2012年11月26日起至实际还款之日止以600万元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息。根据《中华人民共和国担保法》第五条规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。故开发区建投公司主张以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院不予支持。因开发区建投公司与友邦公司签订的《借款协议》无效，双方对实现债权的费用约定在本案中不适用，故开发区建投公司要求友邦公司承担其实现债权而支付的5万元律师费，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国担保法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告芜湖市友邦科技有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告芜湖经济技术开发区建设投资公司借款本金600万元，并向原告芜湖经济技术开发区建设投资公司支付自2012年11月26日起至判决确定给付之日止以600万元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息；
二、驳回原告芜湖经济技术开发区建设投资公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57295元、保全费5000元，合计62295元，由原告芜湖经济技术开发区建设投资公司负担12295元，由被告芜湖市友邦科技有限公司负担50000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 徐胡龙
审 判 员 李 贺
人民陪审员 高邦国
二〇一四年六月十八日
书 记 员 陈 勇
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。