上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初45661号
原告：尹理坤，男，1980年11月16日生，汉族，住上海市金山区。
原告：司小红，女，1981年9月10日生，汉族，住江苏省如皋市。
上述两原告共同委托诉讼代理人：王磊，上海飞骋律师事务所律师。
上述两原告共同委托诉讼代理人：顾刘悦，上海飞骋律师事务所律师。
被告：张婧婧，女，1987年3月2日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：程文杰，上海尚法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖凡，上海尚法律师事务所律师。
第三人：程超，男，1985年11月18日生，汉族，户籍地上海市普陀区光复西路同乐新村***号。
原告尹理坤、司小红诉被告张婧婧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告尹理坤、司小红及其委托诉讼代理人王磊，被告张婧婧的委托诉讼代理人程文杰、肖凡到庭参加诉讼。后依法转为普通程序，并追加程超为本案第三人。于2017年1月20日公开开庭进行了审理，原告尹理坤、司小红及其委托诉讼代理人王磊，被告张婧婧的委托诉讼代理人程文杰到庭参加诉讼。第三人程超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。本案现已审理终结。
原告尹理坤、司小红向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的上海市房地产买卖合同；2、被告返还已付房款人民币(币种下同)103万元及银行利息损失(按同期银行贷款利率计算，从2016年5月23日起计算至实际返还之日止)；3、被告赔偿房价上涨损失108万元(以被告代理人所述的鉴定价格309万元计算)；4、被告赔偿居间费2万元、律师费2万元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年1月22日签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定被告将上海市浦东新区秋霞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给原告，总价为201万元，并于2016年6月19日前办理过户手续。现因被告未按约定办理过户手续，原告诉如所请。审理中，原告认为，在被告返还房款并赔偿损失后，原告愿意返还房屋。
被告张婧婧辩称，一、系争房屋因被告与案外人的借贷纠纷已被黄浦法院查封，故同意解除原、被告之间签订的房屋买卖合同。二、同意返还购房款，关于购房款的利息损失，由法院确认。三、原告主张的房屋差价损失108万元系以2016年12月13日为时间节点，而系争房屋已于2016年5月11日被查封，之后被告即积极与原告沟通、告知了原告相关法律关系，是原告强行要求履行合同，导致时间顺延了7个月，故要求在108万元之内酌情处理。四、不同意支付律师费和居间费，因为系争房屋的实际权利人是第三人程超，且实际洽谈、收取房款的均是程超。其与程超只是朋友关系，因为当时程超没有购房资格才将系争房屋产权登记至张婧婧名下，故原告应向第三人程超主张权利。
第三人程超未作陈述。
经审理查明，2014年1月22日，被告张婧婧与案外人黄某某签订《上海市房地产买卖合同》，约定由被告张婧婧购买系争位于上海市浦东新区秋霞路XXX弄XXX号XXX室房屋。2014年5月12日系争房屋权利核准登记至被告张婧婧名下。上海市黄浦区人民法院于2016年5月16日查封了系争房屋(限制文件编号为2016沪01**民初11334号)。
2016年1月22日，原告尹理坤、司小红(乙方)与被告张婧婧(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定由乙方购买位于上海市浦东新区秋霞路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋面积71.22平方米，总房款140万元。合同第4条约定：甲乙双方同意，甲方于__年__月__日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的__日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。合同第6条约定：甲乙双方确认在2016年6月19日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第10条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第三款内容处理……详见补充条款(一)。合同补充条款(一)第4条约定：甲方保证有权出售该房地产，并在签订本合同时已征得其他权益人的同意(若有)；若因甲方无权处分或越权处分等原因造成本协议未能履行，甲方承诺按本合同违约责任条款的标准向乙方承担违约责任。…….合同补充条款(一)第5条违约责任约定：(1)甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。甲方签订本合同后又将该房屋转卖、租赁给第三方的；在办理权利转移登记前该房地产有抵押和查封；甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；甲方单方要求解除合同的；均视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同，应当通知甲方，甲方除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方应在接到通知之日起的三个工作日内退还已收到的全部房价款，并支付违约金和赔偿金。(2)乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；乙方单方要求解除合同的；均视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，应当通知乙方，乙方除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需甲方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已支付的款项中扣除违约金、赔偿金，剩余款项于三个工作日内返还给乙方，已支付的款项不足支付违约金和赔偿金的，乙方应在接到通知之日起的三个工作日内予以赔偿。合同附件三第4条交房时间约定：2016年4月10日前，双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署房屋交接书……合同附件三第5条账户约定：乙方及居间方支付或转付甲方的款项(除贷款外)若需通过转账等方式支付的，甲方同意支付至以下境内有效账户，户名：张婧婧；开户银行：中国工商银行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。同日，原告尹理坤、司小红(乙方)与被告张婧婧(甲方)签订协议书一份，协议书第2条约定：现经甲乙双方协商，乙方应在支付该房地产的合同总价款外，再直接支付给甲方装修补偿款61万元。…….协议书第3条约定：甲乙双方一致约定该房地产此次交易过程中产生的所有应缴税款、交易手续费等相关费用均由乙方承担。本协议第1条和第2条所述价格合计为201万元，为甲方净到手价格。
原告司小红于2016年1月20日向被告转账5万元，被告出具了收取定金5万元的收款收据；原告司小红于2016年1月22日分2次向被告转账8万元及37万元，被告分别出具了收条；原告司小红于2016年3月6日向被告转账20万元，被告出具了收条；原告司小红于2016年4月4日向被告转账2万元、10万元，被告分别出具了收条；原告司小红于2016年5月22日转账给被告张婧婧21万元，被告出具了收条。
2016年3月25日，原告司小红向德佑地产支付佣金2万元。
2016年4月4日，张婧婧与司小红签订房屋交接书一份，就系争房屋的交接验收事宜达成确认。
被告张婧婧提供银行流水记录、支付宝记录、微信聊天记录以证明被告购买系争房屋时由第三人付款，被告出卖系争房屋并收取购房款后又将付款转付给了第三人，故房屋的实际权利人系第三人程超；并予以证明原告司小红在缔约之初就明知系争房屋系张婧婧代程超持有，但原告对上述证据的真实性均不认可。被告方也未进一步举证证明。
以上事实，由原、被告提供的上海市房地产买卖合同、协议书、房屋交接书、银行转账凭证、上海市房地产权登记信息等证据以及原、被告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的上海市房地产买卖合同及协议书系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。双方签约后，因系争房屋已于2016年5月16日被上海市黄浦区人民法院查封，导致合同无法履行，现原告要求解除合同，本院予以准许。
合同解除后，原告应将系争房屋返还被告张婧婧。被告张婧婧应退还原告已付的购房款。被告抗辩房屋实际权利人及收取房款的均为第三人程超，故应由程超承担返还房款的义务。本院认为，不动产权属应以登记为准，原、被告签订的房屋买卖合同明确约定被告张婧婧保证有权出售系争房屋；合同约定的收款账户亦为被告张婧婧，且购房款均是转账支付至被告张婧婧名下，故被告该项抗辩本院难以采纳。
原告主张的房屋差价损失，因其于2016年6月24日才得知系争房屋已被上海市黄浦区人民法院查封，故要求以2016年6月24日的市场价为基础确定差价损失的意见，且被告对此也无异议，本院依法予以采纳。但原、被告双方对系争房屋于2016年6月24日的市场价格无法协商一致，且未申请鉴定，要求由法院酌情处理。本院综合考虑本案原、被告的过错程度、原告已付款的利息损失、双方实际履行情况等因素，酌定被告张婧婧赔偿房屋差价损失77万元，原告主张的利息损失不再另行支持。
原告主张的居间费损失，该费用客观上已经发生，被告应予赔偿。至于原告主张的律师费损失，无法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告尹理坤、司小红与被告张婧婧于2016年1月22日就上海市浦东新区秋霞路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的上海市房地产买卖合同；
二、被告张婧婧应于本判决生效之日起十日内返还原告尹理坤、司小红购房款103万元；
三、被告张婧婧应于本判决生效之日起十日内赔偿原告尹理坤、司小红房屋差价损失77万元、居间费2万元；
四、原告尹理坤、司小红应于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区秋霞路XXX弄XXX号XXX室房屋返还被告张婧婧；
五、驳回原告尹理坤、司小红其余诉讼请求。
案件受理费24,000元，保全费5,000元，由被告张婧婧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 严伟国
审 判 员 杨晓云
人民陪审员 田有娣
二〇一七年四月十二日
书 记 员 袁颖丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。