广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初15759号原告（反诉被告）：胡惠莉，女，1965年3月8日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告（反诉原告）：广州市三元里实业有限公司，住所地广州市白云区机场路19号。法定代表人：李志广，总经理。委托诉讼代理人：涂宏望，广东经纶律师事务所律师。第三人：广州市弘禅生物科技有限公司，住所地广州市白云区机场路26号201室（仅作办公场地）。法定代表人：陈浩然。第三人：汪国凯，男，1973年9月29日出生，汉族，身份证住址安徽省安庆市宿松县，第三人：温世飞，男，1973年10月12日出生，汉族，身份证住址广东省南雄市，第三人：陈大，男，1981年12月9日出生，汉族，身份证住址广东省惠来县，原告（反诉被告，以下简称原告）胡惠莉与被告（反诉原告，以下简称被告）广州市三元里实业有限公司（以下简称三元里公司）、第三人广州市弘禅生物科技有限公司、汪国凯、温世飞、陈大租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡惠莉、被告三元里公司的委托诉讼代理人涂宏望、第三人广州市弘禅生物科技有限公司的法定代表人陈浩然到庭参加了诉讼。第三人汪国凯、温世飞、陈大经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。本案现已审理终结。原告胡惠莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行由广州市国土资源和房屋管理局白云区分局登记备案的[穗租备2013D1100204777号]合同；2.判令被告停止侵权，收回2017年11月28日发给原告的《解除合同通知书》；3.判令被告免除原告2017年9月至2018年6月的合同约定租金；4.判令诉讼费由被告承担。事实与理由如下：1993年6月，原告应三元里村两委所邀，随前夫谭某以澳门同胞的身份到三元里村投资创业，恰遇承租机场路26号首层铺位的活然实业有限公司因严重亏损，拖欠了三元里村巨额房租。为解除三元里村两委困局，经三方协商，由原告承担活然公司所有债务共计1000多万元。作为回报，三元里村两委承诺机场路26号首层铺位归原告永久使用（三元里村保留所有权），原告按约缴纳管理费。因三元里村两委人事不停更迭，原先约定的合同20年一签，2004改成了10年一签；后来又历次缩短租期，还将管理费改成租金，出租方也由原来的“广州市白云区三元里街三元里村经济联合社”换成了被告。无论怎么改，原告都给予充分理解和积极配合。2013年7月15日，原被告双方签订了2013年7月19日由广州市国土资源和房屋管理局白云区分局登记备案的[穗租备2013D1100204777号]合同（以下简称备案合同）后，被告又提出为方便管理、提高租金，要求“三年一签”，将备案合同的租期一分为三，其中，首期租期为2014年1月1日至2017年12月31日，共4年。原告基于对三元里村两委的充分信任，给予积极配合，并于2013年12月9日签订未予备案的《租赁合同书》（以下简称原合同）。2016年5月，三元里村财务李锦宜打来电话，说是“上面查税查得严”要求将“原合同”中余下两年，按“广州市房屋租赁合同”统一重签，原告又欣然同意，并于2016年5月25日签了租期自2016年1月1日至2017年12月31日的《广州市房屋租赁合同》。李锦宜说，为避免麻烦、防止“上面查税”问题，要求将“原合同”由三元里村收回，统一保管。原告又一次给予支持。不曾想这全是被告设下的圈套。2017年9月15日，被告在不与原告作任何协商的情况下，给原告发出了《租赁合同期满不再续租通知书》，因原告出差在外，被告让李锦宜通过微信将该“通知书”发送给原告。原告多次前往三元里村寻找被告的法定代表人，希望被告能继续履行备案合同，被告都不予理睬。被告非但不考虑原告及承租户的利益，还于2017年10月10日，向原告发出《通知》，并将通知张贴递送到各个档口，引起承租户的极度恐慌，承租户们以原告违反合同为由，拒绝继续缴纳租金，表示需在原被告合同纠纷圆满解决后再予补缴。另有部分承租户悄然关门，未支付租金。原告缴纳了2017年8月份的租金后，实在无力再支付此后租金。2017年11月9日，被告又向原告及各租户送达了《关于机场路26号首层2017年10月-12月租、费缴纳通知》，要求各租户不要向原告缴纳租金，而将租金直接缴交给被告。因各租户担心将租金缴交给被告后原告不予承认，担心会重复缴租，又担心因此被原告当做不肯缴费、违反合同的证据，拒绝缴费给被告。此后被告发出《关于三元里实业有限公司代收机场路26号首层、各次承租户租费的告知函》，原告适当修改后于2017年11月17日派发给各租户，被告认为原告擅自修改欠妥，当日给原告发来律师函，将“单方解除合同，没收全部押金”。被告于2017年11月28日给原告发来《解除合同通知书》，解除合同并没收保证金。原告认为，虽没有特别说明，但《广州市房屋租赁合同》及“原合同”相当于备案合同的分合同、子合同、补充协议等，两者协议内容并不矛盾，被告应该继续履行备案合同。即使《广州市房屋租赁合同》及“原合同”与备案合同相冲突，备案合同的法律效力高于未备合同，被告同样应该履行备案合同。退一万步说，即使被告不履行备案合同，要解除的也应该解除《广州市房屋租赁合同》，而不是原合同。被告通知单方解除“原合同”的行为不合情不合理不合法。故诉至法院，请求判决支持我方诉讼请求。被告三元里公司答辩并提起反诉称：1.原告所述不符合事实，原告提供的到2023年的租赁合同是伪造的，我方保留追究原告伪造印章的刑事法律责任。2.原告所述的合同经过备案，但是2013年12月9日双方又另外签订一份租赁合同，后一份租赁合同才是双方的真实意思表示，所以原告主张要履行2013年7月15日签订的租赁合同不符合事实。3.原告没有按照合同约定，不管是其主张的经过备案的合同，还是被告所提交的2013年12月9日签订的合同，原告均没有按照上述两份合同的约定支付租金，已经构成违约，我方根据法定程序解除与原告签订的租赁合同。因此，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。被告与原告于2004年3月3日签订《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》，将广州市机场路26号大楼的首层租给原告，租期自2004年1月1日起至2013年12月31日止。合同到期前，双方又于2013年12月9日重新签订《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》，合同期限自2014年1月1日起至2017年12月31日止。合同约定了每年租金及综合服务费金额，《租赁合同书》第三条规定租金交付以三个月为一期，第一个月的5日前交付本期三个月租金，逾期十天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，没收定金，无偿收回出租房屋，并按每天1%的比例收取滞纳金等内容。原告自2017年7月起开始不按时缴纳租金和综合服务费，被告于2017年9月15日通知原告，租赁合同期满后不再续租给原告。被告多次催促原告支付拖欠的租金和综合服务费，原告拒不按合同约定付清租金与综合服务费。被告于2017年11月28日通知原告解除与其于2013年12月9日签订的《租合同书》及《租赁合同补充协议》。截止2017年10月5日原告共欠被告租金及综合服务费115022.40元，扣除部分次承租人代缴租金45600元，原告还欠租金及综合服务费69422.40元及相应的逾期付款滞纳金。原告将房屋分别租给第三人广州市弘禅生物科技有限公司和温世飞（开设三元里好世发百货店）、汪国凯（开设双猫蒸菜馆）和陈大（开设金牌隆江猪脚店）使用，尚空置二间铺面（温世飞、汪国凯和陈大所租赁的房屋由被告与其自行协商解决）。原告应将第三人广州市弘禅生物科技有限公司租赁的房屋和空置的二间房屋交还给被告，第三人作为房屋的占有使用人负有腾房义务。原告不按时将房屋交还给被告，应承担支付占有使用费责任，按原租赁合同规定的每月租金30478元计，直至将房屋交还给被告时止。为维护被告的合法利益，特根据《中华人民共和国合同法》的规定，向法院提起诉讼，请求法院判决：1.确认被告与原告于2013年12月9日签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》于2017年11月29日解除；2.判令原告将租赁的房屋广州市机场路26号首层还给被告；3.判令第三人广州市弘禅生物科技有限公司将其租赁并占有使用的机场路26号之一腾退给被告；4.判令原告立即支付拖欠的租金及综合服务费人民币69422.40元及逾期付款滞纳金（以欠款金额69422.40元的日1%计，自2017年10月5日开始起计，应算至付清欠款之日止）；5.判令原告自2018年1月1日起按每月30478元支付占有使用费，直至将房屋交还给被告时止。6.反诉受理费由原告承担。针对被告三元里公司的反诉，原告辩称：双方租赁关系并非始于2004年，而是1993年，备案合同中的公章、法人印章、签字不一样不能证明伪造，更不能证明是原告伪造，被告有多个公章是公开的秘密。双方租金标准一直在变，被告要求我签多份合同，2013年7月15日签了合同以后，原2004年签的合同已经终止，故2013年7月至12月的租金按2013年7月签的合同上交，2013年12月9日的分合同签了以后，确实有许多月份按该合同约定的数额上缴，但并非完全按合同所交，其中2015年增加过管理费，原告自始至终未否认2013年12月签订的这份合同的存在和对该合同的履行，但这只是为了配合被告避税。第三人广州市弘禅生物科技有限公司述称：1.我方与原告之间的租赁关系的前提是2013年7月15日的备案租赁合同，若没有该份合同则我方与原告之间不存在租赁关系。2.同意将商铺交还给被告。第三人汪国凯、温世飞、陈大未陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对胡惠莉提交的《租赁合同期满不再续租通知书》、《通知》、《关于机场路26号首层2017年10-12月租、费缴纳通知》、租户缴费收据、律师函、解除合同通知书，三元里公司提交的房产证、2004年3月3日签订的《租赁合同》、2004年3月8日签订的《租赁合同补充协议》、2013年12月9日签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》、定金收据、声明、广州市房屋租赁合同、律师函、解除合同通知书、旺铺租赁合同无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院分析认定如下：胡惠莉提交2013年7月15日签订并于7月19日办理租赁登记备案的《租赁合同书》，三元里公司的质证意见为该合同书上三元里公司的印章系伪造，三元里公司法定代表人的私章没有“印”字，签约代表李细的字迹也与其提交的合同字迹不一致，该公章是胡惠莉为了给下面的租户办理营业执照方便而自己私刻，但三元里公司表示其不申请对公章进行鉴定；经审查本院认为三元里公司否认该合同书上的公章的真实性，但不申请对公章进行鉴定，其应当就此承担举证不能的不利后果，故本院对该租赁合同书的三性（以下简称真实性、合法性、关联性）予以确认。胡惠莉提交的《关于三元里实业有限公司代收机场路26号首层各次承租户租费的告知函》两份、关于机场路26号铺位情况的说明，因第一份告知函上无三元里公司签章，第二份告知函和关于机场路26号首层铺位情况的说明系胡惠莉的单方陈述，本院对以上证据的三性不予确认。三元里公司提交的催收欠款通知书因未提交证据证实胡惠莉已签收，故本院对该证据的三性不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：白云区三元里机场路26号系登记在广州市白云区三元里街三元里村经济联合社名下的产业。2004年3月3日，三元里公司（出租方，甲方）与胡惠莉（承租方，乙方）签订《租赁合同书》，约定甲方将广州市三元里机场路26号大楼首层（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用，使用面积约300平方米，租赁期从2004年1月1日起至2013年12月31日。2013年7月15日，双方签订了《租赁合同书》，约定：一、甲方（即三元里公司）同意将广州市三元里机场路26号大楼首层租给乙方（胡惠莉）使用，使用面积约300平方米，租赁期从2013年7月15日起至2023年7月14日止。二、双方商定，每月的房屋租金为22000元正，从第三年起，每年每月的租金以上年度的月租金为基数，递增5%计算，作为本年度的月租金。三、双方商定，租金的交付办法以三个月为一期，每期的租金乙方必须在本期租金计算时间的第一个月的五号前一次性交清本期三个月的租金。如乙方逾期三个月不交纳租金，则视乙方违约，甲方有权单方面终止合同，没收定金，无偿收回以上出租房屋，并按逾期每天1%的比例收取滞纳金，同时保留追索拖欠租金和滞纳金及追讨损失的权利。四、本合同签订时，乙方必须向甲方交付30000元的定金，作为履行合同的保证。租赁期满乙方退场后，甲方将该定金返还给乙方（不计利息）。等等。该合同于2013年7月19日办理租赁登记备案。本案审理过程中，三元里公司主张该份合同上三元里公司的印章系伪造，但明确表示其不申请对印章进行鉴定。2013年12月9日，双方签订《租赁合同书》，约定：一、甲方（即三元里公司）同意将广州市三元里机场路26号大楼首层租给乙方（胡惠莉）使用，使用面积约300平方米，租赁期从2014年1月1日起至2017年12月31日止。二、双方商定，第一年每月的房屋租金为16740元，第二年每月的房屋租金为17242元，第三年每月的房屋租金为17759元，第四年每月的房屋租金为18292元。三、双方商定，租金的交付办法以三个月为一期，每期的租金乙方必须在本期租金计算时间的第一个月的五号前一次性交清本期三个月的租金。如乙方逾期十天，则视乙方违约，甲方有权单方面终止合同，没收定金，无偿收回以上出租房屋，并按逾期每天1%的比例收取滞纳金，同时保留追索拖欠租金和滞纳金及追讨损失的权利。四、本合同签订时，乙方必须向甲方交付30000元的定金，作为履行合同的保证。租赁期满乙方退场后，甲方将该定金返还给乙方（不计利息）。等等。同日，双方签订《租赁合同补充协议》，补充约定：乙方同意从起租之日起，向甲方每月交付综合服务费。综合服务费的计算办法是：第一年每月综合服务费为11160元，第二年每月综合服务费为11495元，第三年每月综合服务费为11840元，第四年每月的综合服务费为12195元。乙方同意在缴付租金时，一并缴交综合服务费。如逾期交付综合服务费，乙方同意甲方按租赁合同中第三条规定的租金逾期缴付办法执行等等。同日，胡惠莉向三元里公司交纳定金30000元。2016年5月25日，双方就涉案房屋签订了《广州市房屋租赁合同》，租赁期限自2016年1月1日起至2017年12月31日，租金第一年为每月29599元，第二年为每月30487元。双方于同日签订《声明》，声明上述《广州市房屋租赁合同》为配合胡惠莉办理营业执照及相关行业证照使用的格式合同，不具有实际执行的效力。双方商议实际执行按双方于2013年12月9日签订的《租赁合同书》和《租赁合同补充协议》实际执行。2017年9月25日，三元里公司向胡惠莉发出《租赁合同期满不再续租通知书》，主要内容为双方于2003年12月9日签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》将于2017年12月31日到期，三元里公司决定租赁期满后不再与胡惠莉续租，并要求胡惠莉在合同期满前搬出租赁房屋，将房屋交还给三元里公司。2017年10月10日，三元里公司向涉案房屋的次承租人发出通知，主要内容为三元里公司决定在其与胡惠莉之间的租赁合同2017年12月31日到期后不再与其续签租赁合同，因此通知租户早做准备，三元里公司将于租赁期满后收回房屋，强行清场。2017年11月9日，三元里公司向涉案房屋的次承租人发出《2017年10-12月租、费缴纳通知》，主要内容是胡惠莉在2017年9月28日后至今未按合同约定向三元里公司交纳租费，因此通知各租户在收到此通知后暂停向胡惠莉缴费，并在2017年11月15日前将租、费交由三元里公司暂收待结算直至2017年12月31日止。2017年11月17日，三元里公司委托广东经纶律师事务所涂宏望律师向胡惠莉发出《律师函》，主要内容为：根据双方于2013年12月9日签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》，双方合同将于2017年12月31日期满，三元里公司已于2017年9月28日向胡惠莉送达通知书，明确告知合同期满后不再续租。胡惠莉自2017年7月开始拖欠租金，胡惠莉拒不交纳租金和管理服务费累计达115022.40元。因此通知胡惠莉：1.租赁合同到期后，三元里公司不再与胡惠莉续签租赁合同，要求胡惠莉于2017年12月31日前将房屋交还三元里公司；2.要求胡惠莉在2017年11月27日前支付至2017年12月31日前所欠全部租金115022.40元。如胡惠莉不按通知规定的时间支付所欠租金，三元里公司将按合同规定单方解除合同，没收全部押金，要求支付逾期付款滞纳金以及诉讼费等费用。2017年11月28日，三元里公司向胡惠莉发出《解除合同通知书》，主要内容为：因胡惠莉拖欠三元里公司租金和管理服务费累计达115022.40元，经该司多次催告仍不支付，故通知：自本通知送达胡惠莉时，即解除双方于2013年12月9日签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》；胡惠莉应于2017年12月31日前将租赁物交还三元里公司；要求胡惠莉在收到本通知五日内付清所欠全部租金和管理服务费115022.40元及逾期付款违约金；胡惠莉已交纳合同履行保证金不予退还。胡惠莉于2017年11月29日收到上述通知书。本案审理过程中，三元里公司主张胡惠莉实际缴纳租金时是按照双方在2013年12月9日签订的《租赁合同书》约定的租金和管理费标准来履行合同，具体为：2014年期间月租金和管理费合计27900元/月，2015年租金和管理费合计28737元/月，2016年租金和管理费合计29599元/月，2017年租金和管理费合计30487元/月，三元里公司并确认截至2017年12月31日，次承租人向三元里公司缴纳了45600元租金，胡惠莉实际欠付租金为69422.40元，胡惠莉对此无异议。三元里公司另确认，2018年1月1日开始，第三人汪国凯、温世飞、陈大直接向其交纳租金，三间铺每月租金共24800元，已实际交纳三个月共74400元。另查明，本案审理过程中，原、被告确认，胡惠莉将涉案房屋分割为六个铺位（编号为之一至之六）后出租给他人，其中之一的承租人为第三人汪国凯，之二的承租人为第三人温世飞，之五的承租人为第三人陈大，之六的承租人为第三人广州市弘禅生物科技有限公司，汪国凯、温世飞、陈大自2018年1月1日开始直接向三元里公司交租。编号为之三和之四房屋的租客已经离开，但胡惠莉尚未将商铺交还给三元里公司。本院认为：原、被告于2013年7月15日签订并于7月19日办理租赁登记备案的《租赁合同书》，三元里公司否认该租赁合同上三元里公司公章的真实性，但不申请对公章进行鉴定，其应当就此承担举证不能的后果，故本院确认该《租赁合同书》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定。该合同签订后，原、被告双方又于2013年12月9日签订另外一份《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》，该份《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》与2013年7月15日签订的《租赁合同书》在租赁期限、租金标准等方面均不一致，根据双方当事人确认的事实，双方在2014年1月1日以后是按照2013年12月9日签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》约定的租金和管理费标准在实际履行的，故应当视为原、被告双方通过2013年12月9日签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》对2013年7月15日签订的《租赁合同书》内容进行了变更，2013年7月15日签订的《租赁合同书》中关于租期、租金等条款均已失效，双方权利义务应当根据2013年12月9日签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》进行确定。根据双方2013年12月9日签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》的约定，胡惠莉应在每个季度第一个月的五号前一次性交清该季度三个月的租金，但胡惠莉自2017年7月开始拖欠租金和管理费，截至2017年11月27日拖欠租金及管理费累计达到115022.40元，已达到双方约定的合同解除的条件，三元里公司于2017年11月28日向胡惠莉发出《解除合同通知书》系行使自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原、被告双方2013年12月9日签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》自三元里公司解除合同的通知送达胡惠莉时即2017年11月29日解除，三元里公司要求对此予以确认的反诉请求本院予以支持，胡惠莉要求三元里公司继续履行2013年7月15日签订的《租赁合同书》及要求三元里公司收回《解除合同通知书》的诉讼请求均于法无据，本院不予支持。三元里公司反诉要求胡惠莉向其支付拖欠的租金69422.40元并要求支付逾期支付上述租金的滞纳金的诉讼请求合理有据，但三元里公司主张的滞纳金标准过高，本院酌情调整为参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即在中国人民银行同期同类贷款基准利率的基础上上浮30%计付，从2017年10月5日开始计算至实际付清之日止。胡惠莉要求判令三元里公司免除2017年9月至2018年6月的租金，首先2018年1月至2018年6月双方已不存在租赁合同关系，不存在三元里公司免除其该期间租金的前提，至于2017年9月至2017年12月的租金，因胡惠莉在该期间并未向三元里公司交还涉案房屋，胡惠莉要求三元里公司免除该期间租金缺乏法律依据，胡惠莉的该项诉讼请求本院不予支持。双方租赁合同解除后，胡惠莉应当将涉案房屋交还三元里公司，本案审理过程中，三元里公司明确第三人温世飞、汪国凯、陈大2018年1月1日以后已实际向其交租，故三元里公司已实际收回编号为之一、之二、之五的商铺，胡惠莉还应当将编号为之三、之四和之六的商铺交还三元里公司，并应当向三元里公司支付该三个商铺自2018年1月1日开始至实际交还之日的占有使用费，占有使用费的标准可以双方约定的2017年的租金和使用费标准30487元/月扣除温世飞、汪国凯、陈大每月向三元里公司交纳租金的金额24800元/月后，即按照5687元/月计付，三元里公司主张的超出部分本院不予支持。第三人汪国凯、温世飞、陈大经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、确认胡惠莉与广州市三元里实业有限公司于2013年12月9日签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》自2017年11月29日解除；二、在本判决生效之日起三日内，胡惠莉将广州市三元里机场路26号大楼首层之三、之四和之六的商铺交还给广州市三元里实业有限公司；第三人广州市弘禅生物科技有限公司应当协助胡惠莉将广州市三元里机场路26号大楼首层之六的商铺交还给广州市三元里实业有限公司；三、在本判决生效之日起三日内，胡惠莉向广州市三元里实业有限公司支付租金69422.40元并支付逾期付款滞纳金（滞纳金以69422.40元为本金，以在中国人民银行同期同类贷款基准利率的基础上上浮30%的标准计付，从2017年10月5日开始计算至实际付清之日止；四、胡惠莉向广州市三元里实业有限公司支付房屋占有使用费（按5687元/月的标准，从2018年1月1日起计算至胡惠莉实际交还广州市三元里机场路26号大楼首层之三、之四和之六的商铺之日止；本判决生效之日前的房屋占用费在本判决生效之日起三日内支付，本判决生效之日后的房屋占用费在当月10日前支付）；五、驳回胡惠莉的全部诉讼请求；六、驳回广州市三元里实业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费5568.29元，由胡惠莉负担；反诉受理费3511.13元，由广州市三元里实业有限公司负担2388.13元，胡惠莉负担1123元（上述反诉受理费3511.13元已由广州市三元里实业有限公司预交，广州市三元里实业有限公司同意由胡惠莉在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给广州市三元里实业有限公司，本院不作退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王丽美人民陪审员  聂清玉人民陪审员  李丽梅二〇一八年五月三十日书 记 员  苏秋雅郭嘉嘉