江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0311民初320号
原告:洪誉玲，女，1975年2月23日生，汉族，无业，住本市泉山区。
原告：张存利，男，1971年12月1日生，汉族，无业，住泉山区。
委托诉讼代理人：洪誉玲（系张存利之妻），女，1975年2月23日生，汉族，无业，住本市泉山区。
被告:江苏华厦融创置地集团有限公司，住所地徐州市泉山区金山南路6号。
法定代表人：陈晓非，董事长。
委托诉讼代理人：张光辉，男，1985年8月12日生，汉族，该公司员工，住。
原告洪誉玲、张存利与被告江苏华厦融创置地集团有限公司（以下简称华厦融创）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告洪誉玲并作为原告张存利的委托诉讼代理人，被告华厦融创的委托诉讼代理人张光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪誉玲、张存利向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2016年1月28日至2017年11月29日交房之日止共计670天的逾期交房违约金84554元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月，原告购买了被告的天山绿洲四期的商品房××住房一套，并签订《商品房买卖合同》，房屋价款1261970元。原告支付了全部购房款且被告给原告开具了购房款发票。根据合同约定，被告应于2016年1月28日之前向原告交付房屋，被告实际交付时间是2017年11月29日。根据双方签订的商品房买卖合同第九条规定“自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的规定，被告应承担延期交房违约金。原告故诉至法院。
原告提供的证据：1、商品房买卖合同一份。2、购房发票一份。
被告华厦融创辩称，一、华厦集团于2017年11月27日向原告交付了房屋，符合合同约定的交房期限，不存在逾期上房，不应承担逾期上房赔偿责任。华厦集团就涉案商品房于2013年1月3日取得证号为20130103的《建设工程规划许可证》。2015年5月28日因规划变更徐州市规划局又为涉案商品房项目办理编号为2015047的《建设工程规划许可证》，因政府部门的行为直接导致华厦集团工程延期875天。《合同补充协议》第3条（2）规定：由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化直接导致的规划变更，属于不可抗力，出卖人应当在变更确定后30天内书面告知买受人，但不承担违约责任。合同约定的交房时间是2016年1月28日，但因不可抗力事实造成的工期延误，华厦集团只需于2018年6月21日前向原告交付该商品房，被告于2017年11月27日向原告交付房屋，实际上系提前交付房屋，故原告诉请的逾期上房违约金没有事实和法律依据。二、2017年11月27日华厦集团已经具备合同约定的上房条件，原告已确认收房。《商品房买卖合同》附件（四）《合同补充协议》第6条第3项约定“如双方进行交接时，出卖人明确告知买受人交付的商品房尚未取得第八条约定的证明文件或尚未满足双方约定的其他交付条件，买受人仍愿意接收该商品房的，视为双方变更了该房屋的交付条件。原告于2017年11月27日已经上房，被告向其告知了上房时的房屋现状，现原告同意房屋现状上房，应视为双方变更了房屋交付条件，即华厦集团已于上房当日履行了房屋交付义务。
被告提供的证据：徐州市建设工程规划许可证（副本）复印件，证件编号：2015047号，以此证明政府进行了规划变更。
经庭审质证，被告对原告提供证据的真实性无异议，原告对被告提供的证据不予认可。
本院经审理认定事实如下：2014年8月1日，原告洪誉玲、张存利（买受人）与被告华厦融创（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的天山绿洲小区四期第××商品房，该商品房建筑面积共133.14平方米，房屋总价款为人民1261970元；买受人已于2014年8月1日付房款381970元，余款880000元整办理按揭，应于2014年9月1日付清。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的利率违约金）。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际应付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；出卖人应当在2016年1月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因政策法规变动、政府禁令或电办热电、天然气、自来水、市政道路部门等，非出卖人原因导致工程延期的，出卖人可据实延期并不承担违约责任；3、买受人逾期付款的、除应按本合同第七条承担违约责任外，出卖人有权暂缓向买受人交付该商品房，直至买受人付清全部款项（含逾期付款违约金）为止；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过270日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该比率应不小于第（1）项中的比率）。2014年8月1日，原告向被告交纳购房款381970元，被告给原告开具销售不动产统一发票。后原告于2015年1月2日给付原告购房款200000元，于2015年3月31给付被告购房款680000元，被告分别给原告开具销售不动产统一发票和收据。原告总计给付被告购房款1261970元。2017年11月29日，被告为原告办理了上房手续。因被告逾期交房且未向原告支付逾期交房违约金，原告遂以诉请事项诉至法院。
本院认为，原、被告双方于2014年8月1日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当严格履行。原告已按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告华厦融创应依照合同约定按期交房，被告逾期交房构成违约，应当按照合同约定向原告支付逾期交房的违约金。被告华厦融创虽辩称系因不可抗力导致无法按期交付商品房，但并未提供充分证据予以证实，本院对此不予支持。原告主张系2017年11月29日交房，被告则主张系2017年11月27日交房，对实际交房时间被告负有举证责任，因被告未能举证证实，故本院对原告主张的交房时间予以采信。根据原、被告在合同中的约定，原告以购房款1261970元为基数，按照每日万分之一主张违约金符合合同约定，本院予以支持。违约金应自2016年1月29日起计算至2017年11月29日之日止为670天，原告主张逾期交房670天的违约金，具有合同依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告江苏华厦融创置地集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告洪誉玲、张存利逾期交房违约金84552元。
如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1910元，减半收取955元，由被告江苏华厦融创置地集团有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王继红
二〇一八年三月二十日
书记员 张 园