湖北省荆门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂08民终626号
上诉人（原审被告）：湖北省大荣木业有限公司，住所地荆门市东宝区子陵镇新桥村四组。
诉讼代表人：湖北京中金律师事务所。
委托诉讼代理人：曾庆双，湖北京中金律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：荆门市金宁建设有限公司，住所地荆门市东宝区长宁大道35号。
法定代表人：田宜强，董事长。
委托诉讼代理人：罗永红，湖北新天律师事务所律师。
上诉人湖北省大荣木业有限公司（以下简称大荣木业公司）因与被上诉人荆门市金宁建设有限公司（以下简称金宁建设公司）破产债权确认纠纷一案，不服荆门市东宝区人民法院（2018）鄂0802民初548号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。大荣木业公司的委托诉讼代理人曾庆双，被上诉人金宁建设公司的委托诉讼代理人罗永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大荣木业公司上诉请求：一、撤销荆门市东宝区人民法院（2018）鄂0802民初548号民事判决，改判驳回金宁建设公司的诉讼请求。二、本案诉讼费用由金宁建设公司承担。事实与理由：一审判决认定金宁建设公司的700万元债权享有优先受偿权错误。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，该期限为除斥期间，不存在中断、中止、延长的情形，该期限内未行使优先受偿权，该权利即消灭。同时，承包人实现优先受偿权的方式为与发包人协议将工程折价或申请法院将该工程依法拍卖，进而承包人就折价款或拍卖价款优先受偿。金宁建设公司虽向人民法院递交过诉状，但并未向法院缴纳诉讼费，视为没有向法院起诉。即便因为金宁建设公司的法定代表人王大荣向其出具过承诺书，也不能产生优先受偿权的法律效力。
被上诉人金宁建设公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。金宁建设公司主张优先受偿权的起始时间应以施工工程整体验收的日期为准，因而并未超出法定的六个月期间，大荣木业公司也曾承诺保障金宁建设公司的优先受偿权。
金宁建设公司向一审法院起诉请求：确认金宁建设公司对其承建的大荣木业公司位于荆门市东宝区子陵镇四组(大荣一期)厂房、办公楼、木工综合车间、宿舍楼处置价款在700万元的破产债权范围内享有优先受偿权。
一审法院认定：金宁建设公司与荆门市大荣家俱有限公司先后就一期技改项目厂房、办公楼土建工程、木工综合车间、宿舍楼签订了四份建筑工程施工合同，四份建设工程施工合同约定的竣工时间分别是2011年4月1日、2012年9月10日、2013年4月18日、2013年7月15日。荆门市大荣家俱有限公司于2013年7月5日经工商部门核准更名为“湖北省大荣木业有限公司”。金宁建设公司陆续完成工程施工后，双方于2015年2月2日办理了四个工程的工程款结算手续。大荣木业公司尚欠金宁建设公司工程款700万元。
金宁建设公司于2015年3月初向荆门市中级人民法院起诉大荣木业公司，要求其支付工程款700万元，并请求对承建工程处置价款享有优先受偿权。大荣木业公司得知金宁建设公司起诉后，其法定代表人王大荣向金宁建设公司出具书面承诺，承诺“1、保证从四月份起每月至少还款拾万元；2、如果我不能还清款项，金宁建设公司（章本智）所建工程无论什么时候变卖变现时，金宁建设公司（章本智）都享有优先受偿权，优先偿还工程款”。
同时查明，为方便大荣木业公司以涉案房屋申请贷款，大荣木业公司与金宁建设公司在工程实际完工前分别于2013年12月19日、20日办理了木工综合车间和宿舍楼的竣工验收手续，宿舍楼的竣工验收报告记载的建筑面积为3800平方米，木工综合车间竣工验收报告记载的建筑面积为4120.13平方米。厂房和办公楼未办理正式的竣工验收手续。
一审法院认为，金宁建设公司与大荣木业公司之间的债权债务关系，已经大荣木业公司管理人确认，一审法院对金宁建设公司对大荣木业公司享有700万元债权的事实予以确认。本案的争议焦点是金宁建设公司是否在法律规定的期限内向大荣木业公司主张工程价款优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”同时，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条意见为：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”即法律赋予了工程承包人对承建工程的优先受偿权，但该权利的行使具有时效性，该时效为除斥期间，即承包人自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月未行使优先受偿权，则该权利消灭。一审法院已经确认金宁建设公司向大荣木业公司主张了工程价款优先受偿权，至于其主张权利是否在法律规定的期限内，则需要确定涉案工程竣工的时间。本案合同约定的竣工时间与实际竣工时间不一致，应以实际竣工时间为准。虽然木工综合车间和宿舍楼办理了竣工验收，但从竣工验收报告、建筑工程施工合同及结算明细记载的建筑面积判断，出具竣工验收报告时，木工综合车间和宿舍楼实际尚未完工，故不能以出具竣工验收报告的时间认定为工程竣工的时间。金宁建设公司与大荣木业公司签字确认的工程结算明细对金宁建设公司实际施工的工程量进行了确认，大荣木业公司接收并使用涉案工程，大荣木业公司也认可金宁建设公司对四个工程分别施工，陆续完工后一起办理结算的事实，故一审法院以双方办理工程款结算的时间视为四个工程实际完工的时间，即金宁建设公司向大荣木业公司主张工程价款优先权的时间未超过法律规定的建设工程竣工之日起六个月。
综上，金宁建设公司对其施工的工程在700万元的破产债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决：确认原告荆门市金宁建设有限公司对其施工的位于荆门市东宝区子陵镇四组(湖北省大荣木业有限公司一期)厂房、办公楼土建部分、木工综合车间、宿舍楼折价或者拍卖的价款在700万元的破产债权范围内享有优先受偿权。案件受理费100元，减半收取50元，由湖北省大荣木业有限公司负担。
二审中，双方当事人未提交新的证据。
2017年2月24日，荆门市东宝区人民法院作出（2017）鄂0802破申1号民事裁定，受理了大荣木业公司破产清算的申请，并指定了破产管理人。一审认定的其它事实属实，本院予以确认。
二审庭审中，大荣木业公司的委托诉讼代理人当庭电话联系公司法定代表人王大荣，其陈述：内容为“大哥我是大荣，对不起您，您放心我绝不会让您受半点损失的，过两天我回来和您面谈”的手机短信是其本人发送；金宁建设公司在期限内向其主张过优先受偿权。
本院认为，本案争议的焦点为：金宁建设公司是否享有其施工的大荣木业公司厂房、办公楼土建部分、木工综合车间、宿舍楼折价或者拍卖的价款在700万元的破产债权范围内建设工程价款优先受偿权？
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人可以与发包人协议将该工程折价或申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。经查，金宁建设公司承建四项工程，2013年12月19日、20日办理木工综合车间和宿舍楼验收手续系为方便大荣木业公司已涉案房屋申请贷款，不是实际竣工验收日期，厂房和办公楼未办理正式的竣工验收手续。因此一审法院以2015年2月2日金宁建设公司与大荣木业公司办理四项工程的工程款结算手续之日作为工程竣工验收之日并无不当。金宁建设公司2015年3月初起诉大荣木业公司要求支付工程款并就工程拍卖价款享有优先受偿权，大荣木业公司2015年3月13日向金宁建设公司出具承诺书，确认拖欠700万元工程款并承诺如果不能还清款项，金宁建设公司所建工程无论何时变现时，金宁建设公司都享有优先受偿权。二审庭审中大荣木业公司法定代表人也承认金宁建设公司在法定期限内曾向其主张过优先受偿权。故一审法院确认金宁建设公司对其施工的大荣木业公司一期技改项目厂房、办公楼土建工程、木工综合车间、宿舍楼工程的工程款就工程拍卖价款在700万元范围内享有优先受偿权正确。
综上，上诉人大荣木业公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求不予支持；原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人湖北省大荣木业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘永清
审 判 员 杨红艳
审 判 员 董菁菁
二〇一八年九月三日
法官助理 李园园
书 记 员 李思琪