舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0902民初2321号
原告：舟山市定海区经济担保有限公司，住所地浙江省舟山市定海区解放西路89号。
法定代表人：张海军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周琨，北京大成（舟山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何易，北京大成（舟山）律师事务所律师。
被告：舟山圣安娜食品有限公司，住所地浙江省舟山市定海区白泉工业园区宝岛路9号。
法定代表人：陈宏方，该公司执行董事。
被告：建德市商品房开发经营有限公司，住所地浙江省建德市新安江街道新安东路72号。
法定代表人：陈志军，该公司执行董事。
被告：陈志军，男，汉族，1970年6月12日出生，住浙江省舟山市定海区。
原告舟山市定海区经济担保有限公司（以下简称定海区担保公司）与被告舟山圣安娜食品有限公司（以下简称圣安娜公司）、建德市商品房开发经营有限公司（以下简称建德商品房公司）、陈志军追偿权纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告定海区担保公司的委托诉讼代理人周琨到庭参加诉讼，被告圣安娜公司、建德商品房公司、陈志军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
定海区担保公司向本院提出诉讼请求：1.被告圣安娜公司向原告偿还保证代偿款360万元，支付违约金36万元；2.原告就第1项诉请的债权，有权在被告建德市商品房公司所有的杭房权证建更字第××号、杭房权证建更字第××号、杭房权证建更字第××号、杭房权证建更字第××号房屋在折价或者拍卖、变卖所得的款项超出顺位在先的担保债权的部分，分别在140万元、120万元、120万元、120万元的最高债权额度内优先受偿；3.被告陈志军就原告第1项诉请的债权承担连带清偿责任。事实和理由：2014年1月24日，被告圣安娜公司因向中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市分行（以下简称邮储银行舟山分行）申请借款增信需要，与原告签订编号为“定担[2014]第013号”的《委托担保合同》一份，约定:1.原告为被告圣安娜公司向邮储银行舟山分行借款500万元（主合同为编号33016241100214010006的《小企业流动资金借款合同》）提供连带责任保证担保。2.如被告圣安娜公司未按主合同约定清偿债务，则应按照主债权数额的10%向原告支付违约金。3.被告圣安娜公司向原告交存50万元保证金，用于（1）清偿原告为被告圣安娜公司代偿的债务；（2）原告向被告收取的逾期担保费、违约金、赔偿金、滞纳金等款项；（3）支付原告实现追偿权的合理费用等。合同还约定了其他事项。为保障原告的追偿权及在《委托担保合同》下的权益，设定了如下担保措施：1.2014年1月24日，原告与被告建德商品房公司分别签订了“[2014]反担保字第013-1号”、“[2014]反担保字第013-2号”、“[2014]反担保字第013-3号”、“[2014]反担保字第013-4号”《反担保合同》，约定被告建德公司分别以其名下的坐落于浙江省建德市新安江街道新安东路72号701室、601室、201室、301室的房屋为原告在主合同下的保证责任和在《委托担保合同》下的权益设定抵押反担保。2014年4月18日，双方到房管部门办理了抵押登记手续，登记的抵押权皆为最高额余额抵押，相应的债权数额分别为140万元、120万元、120万元、120万元。2.2014年1月24日，原告与被告陈志军“定担反字（2014）第013-5号”《反担保合同》，约定被告陈志军为原告在主合同下的保证责任和在《委托担保合同》下的权益提供连带责任保证反担保和担保。前述五份《反担保合同》均约定：1.如乙方（反担保人）提供多种反担保方式或同时存在债务人和第三方提供的反担保方式，甲方（担保人）可以单独或同时要求乙方、债务人或第三方承担反担保责任。乙方放弃要求其他反担保方（包括债务人自行提供反担保）先行履行反担保责任的抗辩。2.反担保的范围包括甲方基于《保证合同》代替借款人清偿的范围，甲方基于《委托担保合同》享有的担保费、违约金、损害赔偿金等，以及基于本合同支付的保管担保财产和实现担保权利的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费用、公告费等。）2014年1月24日，被告圣安娜公司与邮储银行舟山分行签订了编号为“33016241100214010006”的《小企业流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元，借款期限自2014年1月26日起至2015年1月23日止，年利率为7.32%，按月结息，到期一次性还本，不能按时支付的利息，在约定利率的基础上上浮50%计收罚息和复利。合同还约定了其他事项。同日，原告与邮储银行舟山分行签订《小企业保证合同》，约定由原告对前述被告圣安娜公司贷款提供连带责任保证担保。因被告圣安娜公司未能按约支付本息，2017年1月5日，邮储银行舟山分行以圣安娜公司、定海区担保公司等为被告向舟山市定海区人民法院提起金融借款合同纠纷之诉，该院于2017年5月12日作出（2017）浙0902民初155号民事判决，判令圣安娜公司需归还邮储银行舟山分行借款3249999.91元及支付利息96318.26元（计算至2017年1月2日），并自2017年1月3日起按年利率10.98%支付相应的罚息和复息；圣安娜公司需赔偿邮储银行舟山分行为实现债权而支付的律师代理费57000元；定海区担保公司等需对上述债务承担连带清偿责任。该判决目前已生效。同时，（2017）浙0902民初155号民事判决书中还查明并确认了以下事实：定海区担保公司分别于2015年5月29日、2016年6月24日代圣安娜公司向邮储银行舟山分行归还借款本金500000元、1250000元。上述民事判决作出后，原告又分别于2017年5月25日、6月29日代被告圣安娜公司向邮储银行舟山分行支付了1000000元、1350000元。综上，原告承担担保责任，代被告圣安娜公司向债权人支付4100000元，扣除被告圣安娜公司在原告处缴存的保证金500000元，原告履行了3600000元的代偿责任。原告代偿后依法取得向被告圣安娜公司追偿及要求被告建德商品房公司、陈志军承担担保责任的权利，故诉至法院。
圣安娜公司未答辩。
建德商品房公司未答辩。
陈志军未答辩。
经审理，本院对原告在本案中主张的事实予以认定。
本院认为，原告与被告圣安娜公司签订的编号为“定担[2014]第013号”的《委托担保合同》，与被告建德商品房公司签订的编号为“[2014]反担保字第013-1号”、“[2014]反担保字第013-2号”、“[2014]反担保字第013-3号”、“[2014]反担保字第013-4号”的《反担保合同》，与被告陈志军签订的编号为“定担反字（2014）第013-5号”的《反担保合同》皆系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。因被告圣安娜公司逾期偿还贷款，原告作为担保人已履行相应的担保责任向邮储银行舟山分行支付了360万元，故原告有权就代偿款项向被告圣安娜公司追偿，并有权要求被告圣安娜公司支付违约金。对原告要求被告圣安娜公司偿还保证代偿款360万元的诉讼请求，本院予以支持。根据代偿时间、代偿金额等因素，原告主张的违约金36万元符合合同约定，亦在合理范围内，本院予以支持。被告建德商品房公司、陈志军就原告向被告圣安娜公司担保后之事，分别提供了抵押反担保、保证反担保，双方约定的反担保的范围包括了代偿款、违约金，故就上述债权，原告要求被告建德商品房公司名下的抵押财产优先受偿，要求被告陈志军承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告舟山圣安娜食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告舟山市定海区经济担保有限公司支付代偿款3600000元。
二、被告舟山圣安娜食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告舟山市定海区经济担保有限公司支付违约金360000元。
三、被告陈志军就原告舟山市定海区经济担保有限公司的上述第一、二项债权，承担连带清偿责任。
四、就上述第一、二项债权，原告舟山市定海区经济担保有限公司有权在被告建德市商品房开发经营有限公司名下的位于浙江省建德市新安江街道新安东路72号701室（杭房权证建更字第××号）、601室（杭房权证建更字第××号）、201室（杭房权证建更字第××号）、301室（杭房权证建更字第××号）的房屋变价后所得款项超出顺位在先的担保债权的部分，分别在1400000元、1200000元、1200000元、1200000元的最高债权额度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38480元，减半收取19240元，由被告舟山圣安娜食品有限公司、建德市商品房开发经营有限公司、陈志军共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审判员 马钧钧
二〇一七年九月五无
书记员 沈佳敏