广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民四初字第1247号
原告：广州市东方明珠花苑业主委员会，住所地广州市白云区。
负责人：程新，主任。
委托代理人：石治勇，北京市大成（广州）律师事务所律师。
委托代理人：冯少霞，北京市大成（广州）律师事务所律师。
被告：广州市港联长江物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：伍志东，总经理。
委托代理人：唐进武，广东海际明律师事务所律师。
委托代理人：李学超，广东海际明律师事务所实习律师。
原告广州东方明珠花苑业主委员会与被告广州市港联长江物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月06日受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理，原告广州东方明珠花苑业主委员会的委托代理人石治勇、冯少霞，被告广州市港联长江物业管理有限公司的委托人唐进武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市东方明珠花苑业主委员会诉称：2012年7月7日，我方（甲方）与被告（乙方）签订了《东方明珠花苑物业服务合同》（下称“物业服务合同”），约定由被告向东方明珠花苑小区提供物业管理服务，服务期限自2012年7月19日起至2015年7月18日止。物业服务合同第四章物业服务费用第十五条第10项第三款约定：“乙方应在每月5日前将属于甲方的共有物业收益提成12500元（合一年15万元，）存入业主委员会指定的资金专用账户。”物业服务合同第六章违约责任第二十三条约定：“乙方未按时将属于甲方的共有物业收益提成存入甲方专用帐户，每延期1日支付滞纳金千分之一；该资金超过15天还没有存入专用帐户，甲方有权利解除合同，乙方损失自行承担。”物业服务合同第四章物业服务费用第十六条约定，业委会办公费用属于被告的物业服务支出范围。物业服务合同附件二《东方明珠花苑小区物业管理服务投标邀请书》第四条本小区招标必备特别事项第（五）项服务收费提成同时约定：“物业公司应从物业收入中每月提供3000元办公经费”。被告已于2013年4月1日进驻东方明珠花苑小区。但被告至今拖欠我方多月的共有物业收益提成和办公经费不支付。经我方多次催促，被告至今仍不清付。综上，请求法院依法判令：1、被告向我方支付自2013年4月至2015年3月的公共物业收益提成（按照12500元/月计算，被告已付160000元）及滞纳金（当月的滞纳金以当月欠缴公共物业收益提成为本金，按照每日千分之一的标准，自当月6日计至实际付清之日止）；2、被告向我方支付自2013年4月至2015年3月的办公经费（按照3000元/月计算）及违约金（以当月欠费为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自次月1日计至实际付清之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告广州市港联长江物业管理有限公司辩称：我司对于合同约定的相关费用，从来没有说不给或拖延给付，我司是同意给付的，但原告也要照顾到我司的合理诉求。原告曾被小区原物业公司起诉过，后来原告找到我司帮忙，我司为原告支付了诉讼费用。因原告和原物业公司有纠纷，原告让我司拆除岗亭，我司的人员也被警方抓了。关于我司为小区支付的费用，我司已将钱款单据交给原告，但双方没有对此没有结清。该费用产生于我司应付给原告的讼争费用之前，应优先解决，在讼争费用中进行抵扣。综上，如果原告坚持起诉我司，我司认为我司与原告签订的合同是无效的，是不公平的，因为我司是物业管理公司，我司收取物业管理费还要将一部分给业委会是违反法律规定，应为无效。综上，请求法院驳回原告全部的诉讼请求。
经审理查明：2012年7月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《东方明珠花苑物业服务合同》，双方约定：由甲方选聘乙方为广州市东方明珠花苑小区提供物业管理服务。委托管理期限为36个月，自2012年7月19日至2015年7月18日止。乙方按双方约定的物业服务质量要求执行，详见附件一《东方明珠花苑小区物业服务标准》和附件六《乙方物业管理服务标准承诺书》。乙方应在每月5日前将属于甲方的共有物业收益提成12500元（合一年15万元），存入业主委员会指定的资金专用账户……乙方未按时将属于甲方的共有物业收益提成存入甲方专用账户，每延期1日支付滞纳金千分之一；该资金超过15天还没有存入专用账户，甲方有权利解除合同，乙方损失自行承担。附件一《广州市东方明珠花苑物业管理服务标准》其他补充：3、本小区物业管理处是乙方派出机构，财务实行独立核算。双方约定，在合同期内，乙方按3000元/月标准，向甲方提供业主委员会办公经费，每月5日前，打入甲方业委会专用账户，该费用列入物业管理处办公成本费用。
2012年7月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《东方明珠花苑补充协议》，双方约定：由于东方明珠花苑原物业公司未撤出小区，经双方协商，达成下列协议：乙方若不能依法顺利进驻东方明珠花苑小区，直至取得小区共有物业的管理权时，甲方以及业主不用承担被告因为进驻小区实施公共物业管理前期准备工作所支出的所有费用，不用承担共有物业管理权直至移交的任何法律责任。同时，甲方也不追究乙方未能依时履约的责任。
上述合同签订后，被告于2013年4月1日开始为涉案小区提供物业管理服务。但被告除于2014年1月28日向原告支付60000元及于2014年12月1日向原告支付100000元公共物业收益提成外，未有再向原告交纳公共物业收益提成及办公经费。原告于2014年9月10日向被告发出律师函，追讨上述费用，被告收到，但至今未将欠缴款项付清。
审理中，被告向本院提交委托合同、判决书、函件、通知、复函、声明、座谈记录、整改资料、明细表等证据，拟证明被告为原告支出律师费等其他杂费共计225153元，被告要求在讼争费用中抵扣，原告对上述费用不予确认，不同意在讼争费用中进行抵扣。
以上事实：有物业服务合同及附件、补充协议、律师函、妥投证明、委托合同、判决书、函件、通知、复函、声明、座谈记录、整改资料、明细表、收据及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签订的《东方明珠花苑物业服务合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应恪守履行。
合同签订后，原告已依约将涉案小区交付被告并由被告提供物业管理服务。被告理应向原告支付合同约定的公共物业收益提成以及办公经费，现被告至今未有付清讼争款项，应承担违约责任。原告要求被告支付自2013年4月至2015年3月的公共物业收益提成及办公经费的诉讼请求合理合法，本院予以支持。经计算，2013年4月至2015年3月的公共物业收益提成为300000元、办公经费为72000元，被告已付160000元公共物业收益提成，尚应支付原告140000元公共物业收益提成以及72000元办公经费。关于原告主张的公共物业收益提成滞纳金，合同中有明确的约定，本院予以支持，考虑到被告已于2014年1月28日及2014年12月1日分别向原告支付了60000元及100000元，故公共物业收益提成应以当月欠缴的公共物业收益提成为本金，按照每日千分之一的标准，自约定支付之日的次日，即当月6日计至实际付清之日止，并以本金为限。被告欠缴自2013年4月至2015年3月的办公经费，损害原告应得利益，应向原告支付滞纳金，因合同并未约定欠缴办公经费的违约责任，故原告将该笔滞纳金表述为违约金有误，本院予以纠正。滞纳金应以当月应收办公经费为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自次月1日起计至实际付清之日止，并以本金为限。原告的诉请合理合法，本院予以支持。被告要求就其支出的律师费及其他杂费抵扣讼争费用，未有与原告达成一致意见，亦未有相关合同约定，本院不予采纳。
综上所述：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：
一、在本判决生效之日起五日内，广州市港联长江物业管理有限公司支付广州市东方明珠花苑业主委员会自2013年4月1日至2015年3月的公共物业收益提成140000元及滞纳金（滞纳金以当月欠缴的公共物业收益提成为本金，按照每日千分之一的标准，自当月6日计至实际付清之日止，并以本金为限）。
二、在本判决生效之日起五日内，广州市港联长江物业管理有限公司支付广州市东方明珠花苑业主委员会自2013年4月1日至2015年3月的办公经费72000元及滞纳金（滞纳金应以当月应收办公经费为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自次月1日起计至实际付清之日止，并以本金为限）。
三、驳回广州市东方明珠花苑业主委员会其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4780元，由广州市东方明珠花苑业主委员会负担780元；由广州市港联长江物业管理有限公司负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 李丽梅
人民陪审员 王雪萍
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 黄锦雄