山西省阳泉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）晋03执复20号
复议申请人（利害关系人）：杨旭彤（系被执行人杜艳丽之子），男，2001年10月13日出生，汉族。
被执行人：杨锁柱，男，1977年7月7日出生，汉族。
申请执行人：王民坡，男，1967年10月29日出生，汉族。
被执行人：杜艳丽，女，1979年4月10日出生，汉族。
复议申请人杨旭彤不服阳泉市城区人民法院（2018）晋0302执异2号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
城区法院查明,杜艳丽在本院作为被执行人尚未履行完毕的案件有五件，申请执行人分别为王民坡、赵二刚、郭进土、于文文、张义献。申请执行人王民坡依据本院作出的（2014）城民初字第516号民事调解书，于2014年11月4日向本院申请强制执行，要求被执行人杜艳丽支付货款358785元，案件受理费3341元，财产保全费2314元，申请执行金额为364440元。申请执行人赵二刚依据本院作出的（2014）城民初字第514号民事调解书，于2014年11月4日向本院申请强制执行，要求被执行人杜艳丽支付货款216768元，案件受理费2276元，财产保全费1604元，申请执行金额为220648元。申请执行人郭进土依据本院作出的（2014）城民初字第707号民事调解书，于2015年1月14日向本院申请强制执行，要求被执行人杜艳丽支付货款292626元，案件受理费2845元，申请执行金额为295471元。申请执行人于文文依据本院作出的（2014）城民初字第560号民事调解书，于2015年3月31日向本院申请强制执行，要求被执行人杜艳丽支付货款133887元，案件受理费1489元，申请执行金额为135376元。申请执行人张义献依据本院作出的（2014）城民初字第712号民事调解书，于2015年1月4日向本院申请强制执行，要求被执行人杜艳丽支付货款55676元，案件受理费596元，申请执行金额为56272元。上述五案杜艳丽作为被执行人应履行金额合计为1072207元。申请执行人王民坡与被执行人杜艳丽买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月10日作出（2014）阳城执字第277-1号执行裁定，裁定：一、冻结（或划拨）案外人杨旭彤的银行存款187639元（含诉讼费3341元、财产保全费2314元、执行费2591元）；二、如银行存款不足，则查封（扣押）案外人杨旭彤同值财产。并于2014年11月12日作出阳城执字第277-1号查封公告，查封了杨旭彤名下位于海南省琼海市嘉积镇经济开发区<瑞海水域>北岸房产一套。裁定作出后,案外人杨锁柱不服,向本院提出执行异议，本院于2015年1月19日作出（2014）阳城执异字第277号执行裁定，裁定驳回异议人杨锁柱提出的异议。裁定作出后，案外人杨锁柱不服，向阳泉市中级人民法院申请复议。阳泉市中级人民法院于2015年4月15日作出（2015）阳执复字第00007号执行裁定，裁定认为查封该房屋符合法律规定，杨锁柱以异议人身份提出异议，主体不适格。裁定撤销本院（2014）阳城执异字第277号执行裁定，发回本院重新审查。本院重新审查后，于2015年7月16日作出（2015）阳城执异字第019号执行裁定，裁定：驳回案外人杨旭彤的异议。2015年8月25日，杨旭彤以王民坡为被告、杜艳丽为第三人向本院提起案外人执行异议之诉，请求：1、判决确认位于海南省琼海市嘉积镇经济开发区<瑞海水域>北岸房产归其所有；2、判决解除对上述房产的查封，并停止执行。本院于2016年1月13日作出（2015）城民初字第1231号民事判决，判决：驳回杨旭彤的诉讼请求。判决作出后，杨旭彤不服，向阳泉市中级人民法院提起上诉，阳泉市中级人民法院于2016年8月3日作出（2016）晋03民终289号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。终审判决作出后，杨旭彤向山西省高级人民法院申请再审，山西省高级人民法院于2017年2月6日作出（2017）晋民申140号民事裁定书，裁定：驳回杨旭彤的再审申请。本案在执行过程中，被执行人杜艳丽于2016年5月5日和申请人王民坡、赵二刚一致同意由杜艳丽将在诉讼过程中已保全的登记在其名下的位于海南省琼海市嘉积镇银海路瑞海水域南岸房屋自行变卖400000元给付王民坡、赵二刚各200000元，该款二申请人已领取。2016年9月13日本院作出（2014）阳城执字第277号通知，通知案外人杨旭彤的法定代理人杨锁柱，限在七日内将被执行人杜艳丽出资给杨旭彤购房的220000元交纳至本院，逾期本院将对杨旭彤名下位于海南省琼海市嘉积镇经济开发区<瑞海水域>北岸房屋进行评估拍卖，拍卖所得价款本院扣除220000元和评估、拍卖费后，所剩价款全部退还于你。杨锁柱于2016年9月19日签收该通知，但未交纳该220000元。至2016年11月8日本院执行员对被执行人杜艳丽做执行笔录，被执行人杜艳丽称”保证从2017年1月底开始每月月底前向法院交纳20000元至还清为止”在该执行笔录中，上述五案的申请执行人王民坡、赵二刚、郭进土、于文文、张义献均在该笔录签字。被执行人杜艳丽从2017年1月起至2017年9月每月向法院交纳了20000元，共计交纳180000元后停止履行。截至目前杜艳丽共履行金额为580000元，未履行金额尚有492207元。2017年4月6日本院执行员对申请执行人赵二刚及案外人杨旭彤的法定代理人杨锁柱做执行笔录，申请人赵二刚称”杨旭彤名下（海南省琼海市嘉积镇经济开发区<瑞海水域>北岸）房屋有220000元是杜艳丽的法院已经确定，如杨旭彤交220000元后，法院可以解封房产，否则就强制执行卖房”。杨锁柱称”杜艳丽与债权人在2016年11月8日达成和解，杜艳丽到现在已在按时履行义务，所以法院不能执行海南杨旭彤的房屋。”此时案外人杨旭彤的法定代理人杨锁柱仍未将杨旭彤名下房屋中杜艳丽出资的220000元交付法院。2017年4月17日本院委托海南中联房产估价咨询有限公司对案外人杨旭彤名下位于海南省琼海市嘉积镇经济开发区<瑞海水域>北岸房屋进行评估，评估方于2017年4月24日作出房地产估价鉴定报告，该报告于2017年4月28日送达于案外人杨旭彤委托代理律师梁燕青。
城区法院认为，杨旭彤名下海南省琼海市嘉积镇经济开发区<瑞海水域>北岸号房屋本院于2014年11月12日予以查封，本院查封该房屋后，杨锁柱向本院提出异议，本院于2015年1月19日作出（2014）阳城执字第277号执行裁定，裁定作出后，杨锁柱不服，向阳泉市中级人民法院申请复议，阳泉市中级人民法院于2015年4月15日作出（2015）阳执复字第00007号执行裁定，裁定认为查封该房屋符合法律规定，杨锁柱以异议人身份提出异议，主体不适格，发回本院重新审查。本院于2015年7月16日作出（2015）阳城执异字第019号执行裁定，裁定驳回杨旭彤的异议。2015年8月25日，杨旭彤以王民坡为被告、杜艳丽为第三人向本院提起案外人之执行异议之诉，请求：1、判决确认位于海南省琼海市嘉积镇经济开发区<瑞海水域>北岸房产归其所有；2、判决解除对上述房产的查封，并停止执行。本院于2016年1月13日作出（2015）城民初字第1231号民事判决，判决：驳回杨旭彤的诉讼请求。判决作出后，杨旭彤不服，向阳泉市中级人民法院提起上诉，阳泉市中级人民法院于2016年8月3日作出（2016）晋03民终289号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。终审判决作出后，杨旭彤向山西省高级人民法院申请再审，山西省高级人民法院于2017年2月6作出（2017）晋民申140号民事裁定书，裁定：驳回杨旭彤的再审申请。关于杨旭彤所购位于海南省琼海市嘉积镇经济开发区<瑞海水域>北岸房屋中杜艳丽出资220000元的事实，三级法院的裁判均予认定。故杨旭彤提出的查封该房产没有法律依据的异议不能成立。本院查封该房屋时被执行人杜艳丽尚未履行五件执行案共计金额为1072207元的义务，截至目前也只履行580000元，尚有492207元未予履行，故杨旭彤提出超标的查封的异议不能成立。2016年11月8日本院对被执行人杜艳丽做的执行笔录中，杜艳丽”保证从2017年1月底开始每月月底前向法院交纳20000元至还清为止”在执行笔录中，五件执行案件中的申请人王民坡、赵二刚、郭进土、于文文、张义献均在该执行笔录中签字。但在2016年9月13日本院即作出（2014）阳城执字第277号通知，通知杨旭彤的法定代理人杨锁柱，限其七日内将被执行人杜艳丽出资给杨旭彤购房的220000元向本院交纳，逾期本院将对杨旭彤名下位于海南省琼海市嘉积镇经济开发区<瑞海水域>北岸房屋进行评估、拍卖，拍卖所得价款扣除220000元和评估费、拍卖费后，所剩价款退还予你。杨锁柱于2016年9月19日签收该通知，但一直未予交纳该220000元。到2017年4月6日本院对申请执行人赵二刚及案外人杨旭彤的法定代理人杨锁柱做执行笔录，申请人赵二刚称”杨旭彤名下（海南省琼海市嘉积镇经济开发区<瑞海水域>北岸）房屋有220000元是杜艳丽出资的法院已确定，如杨旭彤交220000元后，法院可解封房产，否则就强制执行卖房”，杨锁柱称”杜艳丽与债权人在2016年11月8日达成和解，杜艳丽到现在已在按时履行义务，所以法院不能执行海南杨旭彤的房屋。”但直至此时杨旭彤的法定代理人杨锁柱仍未将杨旭彤名下房屋中杜艳丽出资的220000元交付法院。2017年4月17日本院委托海南中联房产估价咨询有限公司对杨旭彤名下位于海南省琼海市嘉积镇经济开发区<瑞海水域>北岸房屋进行评估，评估方于2017年4月24日作出房地产估价鉴定报告，该报告于2017年4月28日送达于杨旭彤委托代理律师梁燕青。杨旭彤的法定代理人杨锁柱未按照法院于2016年9月19日向其送达的（2014）阳城执字第277号通知按时交纳杨旭彤名下位于海南省琼海市嘉积镇经济开发区<瑞海水域>北岸房屋中杜艳丽出资的220000元，至2017年4月6日本院对申请执行人赵二刚及案外人杨旭彤的法定代理人杨锁柱做执行笔录时，虽提出被执行人杜艳丽已按保证从2017年1月开始每月履行20000元，但仍未将杨旭彤名下房屋中杜艳丽出资的220000元交付法院，故本院对该房屋进行评估并无不当。本院在2016年9月19日即通知杨锁柱在七日内交付杜艳丽出资的220000元，逾期则对该房屋进行评估、拍卖，于2017年4月17日委托有评估资质的海南中联房产估价咨询有限公司评估该房屋，评估方于2017年4月24日作出房地产估价鉴定报告，并于2017年4月28日送达于杨旭彤委托代理律师梁燕青，符合法定程序。综上，依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条之规定，裁定驳回案外人杨旭彤的异议。
复议申请人杨旭彤称：一、（2018）晋0302执异2号执行裁定书混淆是非，歪曲事实，理由是1、2014年申请人提出的执行异议，是依据我国《民事诉讼法》第227条的规定，申请人认为，申请人的物权是排除强制执行的，城区人民法院无权强制执行申请人位于海南省琼海市嘉积镇经济开发区（瑞海水城）北岸的私有房产，故提出对该执行标的的异议，确认城区人民法院在实体上无权执行申请人的私有财产。2、申请人于2017年5月2日向阳泉市城区人民法院提出的异议，是依据我国《民事诉讼法》第225条的规定，针对一审法院的存在明显的违法执行行为所提出的异议，城区人民法院房产超标地查封、违法委托评估机构作出评估报告，该执行行为存在明显的错误，是违反法律规定的行为，故申请予以纠正。3、阳泉市城区人民法院错误理解最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款。申请人没有撤回异议，且被裁定驳回的异议针对的法律条款不是同一条款。况且依据该解释第一款、第二款的精神、立法背景及理解和适用：对同一执行行为可以有多个异议事由；不同的执行行为，申请人有权提出各种异议。基于以上理由，申请人向阳泉市城区人民法院提出异议被驳回，向阳泉市中级人民法院申请复议后，该院于2017年10月18日以（2017）晋03执复29号执行裁定书，发回阳泉市城区人民法院重新审查，但城区人民法院重新审查后，明知存在错误的执行行为，却不予纠正，再次驳回申请人的异议。4、针对申请人的房产，在购买时，房价45万余元均是其法定代理人杨锁柱支付的，其中有222000元是杨锁柱汇入杜艳丽的在银行账户的，但这部分钱被一审法院、二审法院、山西省高院认定为是杜艳丽的钱，那么杨锁柱汇的这222000元对于杜艳丽来讲，已经构成不当得利，杨锁柱随时有权要求返还。现在（2018）晋0302执异2号执行裁定书，再一次有意忽略了杜艳丽22200元的来源，又强词夺理再让杨锁柱出一个22万元，那对于杜艳丽来讲就是44万余元的不当得利，杨锁住是肯定会要求其返还的，也会发展到强制执行阶段的，最终这44万元别人是拿不走的，属于杨锁柱的。这也说明申请人海南的房产本来就没有杜艳丽的出资，本就是杨锁柱全款为孩子购买的，转来转去又回到起点，所以当初在杨旭彤提出异议时就应依法支持其异议成立，立即对杨旭彤海南房产予以解封才是合法之行为。
二、申请人认为，城区人民法院执行过程中的执行行为，应当遵守相关法律法规等的规定，执行行为符合法律规定的情形下，才可以考虑拍卖该执行标的，城区法院的违法执行行为，严重的侵犯了申请人的合法权益，是明显错误的，申请人依据我国民事诉讼法第225条提出的执行行为的异议，符合法律规定，异议依法成立。城区人民法院经过重新审查，也明知关于超标的、委托评估程序等方面存在违法及错误，却为了维护自己法院及同事的利益，再次侵犯了申请人的合法权益。
三、城区人民法院明知被执行人杜艳丽欠王民坡、赵二刚、于文文、郭进土、张义献五人1072207元（包括诉讼费、保全费在内）已经支付58万元，剩余欠款492207元，却至今查封着百万余元的两套房产，按照法律规定，申请人的异议应该得到依法支持，但城区法院却多次对申请人的异议置若罔闻，想办法就找
借口驳回。尤其是在被执行人每月按期履行支付20000元的情况下，违法评估申请人的房产，鉴于一审法院的违法执行行为和王民坡等人的的不诚信行为，杜艳丽只好从十月份停止了支付行为，如果一审法院一直这样不面对客观事实，不依法执行案件，关于该执行案件的异议或复议会不断出现，不仅增加申请人的诉累，而且也消耗审判资源。综上，依法撤销阳泉市城区人民法院作出（2018）晋0302执异2号执行裁定书，裁定申请人的异议成立，并纠正阳泉市城区人民法院错误的、违法的执行行为。
本院认为,杨旭彤的异议、复议请求事项有四:（一）在未经杨旭彤书面确认的情况下法院无权查封房产，查封该房产无法律依据；（二）法院查封杨旭彤房产存在超标的查封行为；（三）执行法院委托海南中联房地产估价咨询有限公司对杨旭彤的房屋估价程序违法；（四）申请执行人与被执行人已达成和解协议，且不存在恢复执行的情形，执行法院不应恢复该房产的执行。根据上述请求事项，本案涉及杨旭彤既作为案外人基于实体权利提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的问题。现分别认定如下：
一、关于杨旭彤第一请求事项，属案外人异议审查范围，已经异议审查并经执行异议之诉二审终审，申诉驳回。故该请求事项异议、复议程序不再审查。
二、关于杨旭彤作为利害关系人提出的第二请求事项。因所查封的房产属不可分物，故执行法院不存在超标的查封的行为。
三、关于杨旭彤作为利害关系人提出的第三、第四请求事项。案件执行过程中，虽然被执行人杜艳丽承诺分期履行债务，经各债权人确认记入执行笔录，但该案件并未中止执行，故执行法院评估已查封杨旭彤的房屋并无不当，但评估程序不符合山西省人民法院对外委托司法鉴定工作管理暂行规定（试行），应予纠正。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：
一、撤销阳泉市城区人民法院（2018）晋0302执异2号异议裁定。
二、撤销阳泉市城区人民法院2017年4月17日委托海南中联房产估价咨询有限公司对杨旭彤名下位于海南省琼海市嘉积镇经济技术开发区<瑞海水域>北岸房屋的评估行为。
三、驳回杨旭彤其他复议请求。
本裁定为终审裁定。
审判长 李永祥
审判员 胡锐锋
审判员 郭丽丽
二〇一八年七月五日
书记员 王晋华