上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪一中民二（民）终字第2771号
上诉人（原审原告、反诉被告）易斐，＊出生，汉族，户籍地＊＊＊。
委托代理人卞兴玉，上海国年律师事务所律师。
委托代理人贾耀利，上海国年律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）张国方，＊出生，汉族，户籍地＊＊＊。
上诉人易斐、张国方因房屋买卖合同纠纷一案，均不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第3527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月4日公开开庭审理了本案，上诉人易斐及其委托代理人卞兴玉、上诉人张国方到庭参加诉讼。现已审理终结。
原审认定，2013年3月29日，易斐（买受人、乙方）与张国方（卖售人、甲方）签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定，乙方向甲方购买上海市xxxxx房屋（建筑面积77.23平方米，以下简称系争房屋），转让价款共计人民币（下同）3，260，000元。合同第六条明确，在2013年5月31日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同对付款方式作了明确，内容为：1、乙方已在甲、乙双方签订本合同前通过居间方或直接转付甲方定金200，000元，乙方应于2013年4月15日之前通过居间方转付或直接支付甲方部分首期房价款760，000元，如此共同构成乙方支付给甲方的首期房价款计960，000元。2、甲方应于收到首期房价款后且于抵押权人许可的最短时限内，偿还尚欠的借款余款（若有不足，甲方自行补足），并办理完毕该房地产抵押登记的注销手续。3、甲方同意且积极配合乙方通过向贷款银行申请2，280，000元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后柒日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同或协议，办理公证（若有）及其他一切相关手续。4、甲乙双方应于乙方贷款审核通过（若有）且甲方抵押登记（若有）注销后柒个工作日内（最晚不得超过本合同第六条所述时间），赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记（若有）。5、待房地产所在区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后10个工作日内，乙方应支付给甲方第二期房价款，该笔房价款由贷款银行代为乙方支付。6、待房地产所在区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后，乙方应支付给甲方第二期房价款，该笔房价款由贷款银行代为乙方支付，支付期限以贷款银行为准。7、待甲方收到第二期房价款后三日内，甲乙双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方通过居间方转付或直接支付甲方尾款计20，000元整，双方签署《房屋交接书》，相关费用的结算日期以交房之日为准。乙方未按合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按补充条款（一）内容处理。补充条款（一）第4条载明：若乙方申请的贷款未通过或额度不足的，乙方应当在甲乙双方赴房地产所属区交易中心申请产权过户及抵押登记之前，将相应部分房价款通过居间方转付或直接支付甲方。第8条载明：乙方未按合同约定期限付款，未按约定时间内办理贷款申请手续及未按约定时间内办理完毕房地产产权过户、交房的各项手续的，则每逾期一日需向甲方支付房地产出售总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行合同。如乙方逾期超过拾个工作日的，或乙方单方面解除本合同的，均视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同。甲方单方解除合同的，应当通知乙方，乙方承担违约责任，除需支付拾个工作日的赔偿金外，还需向甲方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金、赔偿金部分的价款，剩余款项返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到通知之日起叁个工作日内补足并支付给甲方。
2013年3月29日，双方另签订《补充协议》一份，内容为，在甲乙双方已签订的合同编号为1693085《上海市房地产买卖合同》中，约定的价格为3，260，000元。现乙方所需支付的合同房价款仍按照合同附件三所列付款协议方式支付给甲方。现经甲乙双方协商，乙方应在支付该房屋的合同总价款外，再另外支付给甲方装修补偿款共计100，000元，乙方应于2013年4月15日之前支付给甲方。该房屋内无固定设备、固定装饰。
2013年4月17日，易斐支付张国方房款960，000元，2013年4月28日，易斐支付张国方100，000元，张国方出具《收款收据》，载明“本人确认上述款项系买受人易斐用于系争房屋房地产装修补偿款。该款项直接通过中国建设银行转入本人帐户”。
2013年6月19日，张国方致函易斐，内容为：“依据合同，贵方已经根本违约，合同予以解除，特此通知。请提供账号，以便我方将扣除10个工作日赔偿金及总房价款20%违约金后余款返还给贵方。为防止损害进一步扩大，并请贵方至原合同登记机关办理合同注销。”易斐次日收函后，未予同意，要求与张国方继续履行合同，双方产生分歧。同年12月22日，张国方再次致函易斐，内容为：“由于您从2013年6月21日起，既没有提供结算之账号，也没有积极承担撤销合同登记之义务。依据合同法，合同解约，合同当事人仍然应该积极承担合同义务（此处就是清理结算等工作）。由于您的责任，致使损害进一步扩大，在依据合同法及原合同相关条款基础上，按每天扣除合同总价万分之五损失费计算，至2013年12月21日您在我处291，700元余款已经全部抵消完毕。特此通知。我方将依据相关法律继续追索2013年12月22日起的扩大损失”。
另查明，在（2013）徐民四（民）初字第2818号案件庭审中，易斐陈述系争房屋贷款通过银行审批是在2013年6月份，中介公司员工王文超出庭作证表示，签订合同后，第一次到工商银行办理贷款时（时间约是2013年4月初），需要张国方提供张国方妻子的身份证，但张国方未予提供，致贷款未能成功办妥。审税下来后，易斐又去中国银行申请贷款（具体时间记不清了，也是在4月份），易斐与张国方及中介三方一起去的。在等待审批的过程中，月底时曾接到张国方的电话，随即向易斐询问，易斐称贷款尚未办好，之后便收到张国方的函件。并补充陈述，因易斐没有现金补足房款，只能等待银行贷款审批下来后付款。张国方对证人证言不予认可，表示从未拒绝提供相关材料，在到期前易斐也未与张国方进行充分协商。
原审审理中，易斐起诉请求判令：1、解除易斐、张国方就上海市xxxxx2007室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；2、张国方返还易斐购房款及房屋装修补偿款共计1，060，000元。张国方反诉请求判令：1、易斐向张国方支付668，300元违约金；2、易斐向张国方支付损失费291，700元；3、易斐支付张国方各项损失344，000元；4、易斐支付张国方装修补偿金100，000元；5、易斐撤销房屋买卖合同登记。审理中，张国方明确第三项诉请金额为414，590元。
原审认为，我国法律规定，依法成立的合同受法律保护。易斐、张国方签订的房屋买卖合同未违反法律的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据双方合同约定，易斐以银行贷款的方式支付张国方系争房屋第二期房款2，280，000元，若易斐申请的贷款未通过或额度不足的，易斐应当在双方赴房地产所属区交易中心申请产权过户及抵押登记之前，将相应部分房价款通过居间方转付或直接支付给张国方。然在履约过程中，易斐并未按约于2013年5月31日之前办妥贷款手续，又未能以现金方式补足房价款。在双方协商未果的情况下，张国方于2013年6月致函易斐，提出解除合同，符合合同约定，法院确认双方合同已于2013年6月20日解除。易斐关于张国方不予配合的原因致使未能通过银行审核之意见，除证人证言外，未有其他书证予以证实，法院难以采信。
如上所述，因易斐未在约定时间内通过贷款审核并向张国方支付房价款，构成违约，应按约承担相应的违约责任。张国方已向易斐发出解约通知，故易斐除应按照双方合同约定向张国方支付十个工作日的赔偿金外，还应向张国方支付违约金。因张国方并未举证证明由于易斐的违约给其造成的实际经济损失，双方合同约定的违约金数额相对于房屋总价而言显属过高，法院将予以酌情调整。关于张国方要求易斐支付损失费291，700元以及各项损失414，590元之反诉请求，原审认为，双方合同已对各方违约后应承担的违约责任作了明确约定，张国方亦无证据证明合同约定的违约金不足以弥补其实际损失；另外，《补充协议》载明“该房屋内无固定设备、固定装饰”，现张国方未有证据证明系争房屋装修状况以及易斐存在损坏其装修的事实，故张国方的上述反诉请求，既无事实依据、亦无合同依据，不予支持。易斐已支付张国方的款项中包括装修补偿款100，000元，鉴于双方合同已经解除，该笔款项张国方应予一并返还易斐，张国方反诉要求易斐支付装修补偿款100，000元，于法无据，不予支持。易斐同意张国方关于撤销房屋买卖合同登记的反诉请求，于法不悖，予以准许。据此，扣除前述易斐应承担的款项后，张国方应将余款返还易斐。原审法院于二○一四年九月十日依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条的规定，作出判决：一、易斐与张国方于2013年3月29日签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号：1693085）于2013年6月20日解除；二、易斐于判决生效之日起十五日内支付张国方赔偿金16，300元、违约金450，000元，合计466，300元【该款项在易斐已付款1，060，000元中抵扣】；三、张国方于判决生效之日起十五日内返还易斐房款及装修补偿款共计593，700元；四、易斐于判决生效之日起十五日内撤销《上海市房地产买卖合同》（合同编号：1693085）的备案登记；五、驳回张国方的其余反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费14，340元、诉讼保全费3，020元，合计17，360元，由易斐负担7，638.40元，张国方负担9，721.60元；反诉案件受理费8，718元，由张国方负担6，015.42元，易斐负担2，702.58元。
判决后，易斐、张国方均不服上述民事判决，向本院提起上诉。
易斐上诉称：一、易斐未能在约定期限内办理银行贷款，是由于张国方拒绝提供相关资料所致。二、张国方不存在任何实际损失。故请求二审法院撤销原判主文第二项，予以改判支持易斐在一审时的诉讼请求，并驳回张国方一审反诉诉讼请求。
张国方上诉称：一、本案是易斐主动放弃承担合同责任并带有恶意的违约性质。二、易斐违约后，企图逃避甚至转嫁违约责任，致使守约者损失扩大。三、违约者企图合谋将错就错，走一条完全背离法律的道路。张国方正常主张违约金，举证责任仅限于举证违约责任，程序合法完整。在易斐没有提出违约金过高，张国方没有提出违约金不足的情况下，根本不存在举证实际损失的问题。故请求二审法院判令：1、易斐承担一审本诉全部诉讼费14，340元及财产保全费3，020元，差额9，721.60元；2、易斐承担全额违约金66.83万元；3、易斐承担损失赔偿29.17万元；4、要求易斐支付逾期结算债务损失26.08万元（2013年12月23日至2014年5月31日计160日），并请求法庭判令至实际完成结算日止；5、易斐赔付赔偿金53，790元；6、易斐承担房屋装修补偿款10万元；7、易斐承担本案诉讼费等。同时，张国方亦不同意上诉人易斐的上诉请求。
本院经审理查明，原审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，两上诉人之间签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律和法规的规定，应确认有效，双方均应按约履行。由于上诉人易斐未在约定时间内通过贷款审核并向上诉人张国方支付房款，构成违约，应按约承担相应的违约责任。对上诉人易斐关于系上诉人张国方未予配合导致其未能按期办理贷款手续的主张，因其未提供充分的证据予以证明，故原审法院未予采纳其该意见并无不当。就上诉人张国方的上诉请求，原审法院已就其关于上诉人张国方主张的违约相关损失的处理阐述了充分的意见且并无不当，本院予以认同且不再赘述。为此，原审法院依法所作的判决是正确的，本院应予维持。上诉人易斐和上诉人张国方的上诉请求和理由，均缺乏充分的事实和法律依据，故本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币21，177.40元，由上诉人易斐负担人民币8，294.50元，由上诉人张国方负担人民币12，882.90元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张薇佳
审 判 员 唐建芳
代理审判员 盛伟玲
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 莫 莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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