浙江省温州市洞头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温洞商初字第399号
原告：洞头县农村信用合作联社，住所地：洞头县中心街***号。
法定代表人：陈剑林，理事长。
委托代理人（特别授权代理）：曹寨英，系洞头县农村信用合作联社职员。
被告：王菜籽。
被告：童先转。
被告：童海娃。
原告洞头县农村信用合作联社与被告王菜籽、童先转、童海娃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员董文锐担任审判长，与人民陪审员李玉红、张孚世组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告洞头县农村信用合作联社的委托代理人曹寨英到庭参加诉讼，被告王菜籽、童先转、童海娃经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月9日，童思奖向原告申请抵押贷款14万元用于购建材，当日，童思奖与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定，借款金额为14万元，期限自2014年6月9日起至2015年6月5日止，借款利率为月利率7.4‰，由童思奖和其配偶被告王菜籽以位于北岙镇城西路32弄134号201室的房产作为借款抵押担保。后原告依约向童思奖发放了贷款14万元，但在贷款到期前童思奖死亡，被告王菜籽、童先转、童海娃作为童思奖的法定继承人，应继续归还欠款。故原告诉至法院，要求：1、被告王菜籽立即偿还借款本金14万元、利息（按月利率6.53‰从2015年3月21日起算至2015年5月5日）及罚息（按月利率6.53‰上浮50%计算，从2015年5月6日起算至还清本息为止）；2、原告对被告王菜籽、童先转、童海娃位于北岙街道城西路32弄134号201室的抵押房产（房产证号：温房权证洞头县字第××号、20××89号，土地证号：洞集用（2009）第04-01**号）经拍卖后有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告因笔误将诉请1变更为要求被告被告王菜籽立即偿还借款本金14万元、利息（按月利率7.4‰从2014年12月21日起算至2015年6月5日止）及罚息（按月利率7.4‰上浮50%计算，从2015年6月6日起算至还清本息为止）
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、最高额抵押合同、抵押财产清单、抵押补充协议各一份，证明童思奖、王菜籽与原告签订最高额抵押，二人将位于北岙街道城西路32弄134号201室的房产为原告提供28万元的最高额抵押担保；
2、个人借据、个人借款合同、个人借款确认书各一份，证明贷款事实；
3、房产证、土地证、房屋他项权证各一份，证明房屋产权及该房屋在原告处抵押的事实；
4、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书复印件各一份，证明原告的主体资格；
5、三被告身份证、户口薄、洞头县公安局双朴派出所出具的常住人口登记表、死亡关系证明和家庭关系证明及北岙街道城南社区居委会证明各一份，证明三被告身份情况、童思奖家庭人员情况、童思奖与王菜籽系夫妻关系及童思奖已死亡的事实。
被告王菜籽、童先转、童海娃在法定答辩期限内未提交书面答辩，且在本院指定的举证期限内亦未提供任何证据。
因被告王菜籽、童先转、童海娃未到庭参加诉讼，视为放弃对原告洞头县农村信用合作联社提供的证据质证的权利。原告提供的证据，来源合法，可以相互印证，所证明的事实与本案具有关联性，能够证明待证事实，依法予以确认。
经审理，本院认定如下事实：2013年6月9日，原告与童思奖及其配偶王菜籽签订《最高额抵押合同》，编号为：8551320130000459，合同约定：原告向童思奖授信14万元，童思奖、王菜籽以其共同共有的位于北岙镇城西路32弄134号201室的房产（房产证号为：温房权证洞头县字第××号、20××89号，土地证号：洞集用（2009）第04-01**号）作为抵押物，在约定的融资期限和最高额度内为原告的债权提供最高额抵押担保。抵押担保的主债权为童思奖在2013年6月9日至2016年6月8日期间因融资而形成的一系列债权，最高融资额度为14万元，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。同日，双方办理了抵押登记手续，并由原告取得证号为温房他证洞头县字第2094**号《房屋他项权证》。2014年6月9日，双方签订《最高额抵押合同补充协议》，将最高融资限额由14万元调整为28万元，童思奖当天即与原告签订《个人借款合同》，约定：借款金额为14万元，借款用途为购买建材，借款期限自2014年6月9日起至2015年6月5日止，借款利率为月利率7.4‰，还款方式为按年付息，每年末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。合同签订后，原告依约向童思奖发放了贷款14万元，但童思奖于2014年12月16日死亡，其配偶被告王菜籽在2014年12月20日将已发生的利息予以偿还，但剩余本息至今未偿还。
另查明，童思奖的法定继承人为妻子王菜籽、儿子童先转、女儿童海娃。
本院认为，原告与童思奖签订的《个人借款合同》，与童思奖、被告王菜籽签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约为童思奖发放贷款，童思奖在借款到期后，未按约偿还，已构成违约，应当承担违约责任。现童思奖已死亡，原告认为该笔债务发生在童思奖、王菜籽夫妻关系存续期间，应由被告王菜籽承担偿还责任，本院认为被告王菜籽未能举证证明该债务系童思奖个人债务，应当按夫妻共同债务处理，故对原告要求被告王菜籽还本付息的请求，依法予以支持。三被告均未明确表示放弃继承，应视为接受继承，故原童思奖与王菜籽共同共有的位于北岙镇城西路32弄134号201室的房产应为被告王菜籽、童先转、童海娃共同共有。继承遗产应当在继承范围内清偿被继承人的债务，现被继承的房产被办理抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第二十五条、第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王菜籽于本判决生效之日起十日内偿还原告洞头县农村信用合作联社借款本金14万元、利息（按月利率7.4‰从2014年12月21日起算至2015年6月5日止）及罚息（按月利率7.4‰上浮50%计算，从2015年6月6日起算至本判决确定还款之日止）；
二、若被告王菜籽未依法履行上述第一项还款义务，则依法拍卖、变卖被告王菜籽、童先转、童海娃共同共有的位于北岙镇城西路32弄134号201室的房产（房产证号为：温房权证洞头县字第××号、20××89号，土地证号：洞集用（2009）第04-01**号），所得价款由原告优先受偿，优先受偿额以最高额28万元为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3269元，由被告王菜籽、童先转、童海娃共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费3269元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 董文锐
人民陪审员 李玉红
人民陪审员 张孚世
二〇一五年十二月十四日
代书 记员 张永久