成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初3174号
原告张胜虎，男，1978年8月4日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告四川省新宏实业有限公司。住所地：成都市高新区。
法定代表人魏勇。
原告张胜虎与被告四川省新宏实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法由审判员杨立庆适用简易程序于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告张胜虎到庭参加诉讼。被告四川省新宏实业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张胜虎诉称，原、被告于2012年3月31日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的坐落于xxx商品房一套，合同约定房屋总价款为645817元，付款方式为银行按揭，交房时间为2012年12月31日，其中合同第19条关于产权登记的约定，出卖人应在商品房交付之日起365日内为买受人取得房屋所有权证书，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋所有权证书，双方同意按照《商品房买卖合同》第19条第2项第二条第2小项处理（即自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金）。被告于2012年12月31日向原告交付商品房，并同时收取了为原告办理《房屋所有权证》的相关税、费及全部所需材料，但因被告自身原因，没有按时为原告办理房屋所有权证，致使原告的房屋所有权证直至2014年5月20日才获合法颁发。由此给原告办理各种涉证手续带来极大困难。原告认为，被告未在合同约定的期限内为原告办理房屋所有权证，实属违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》第19条第2项第二条第2小项的约定，被告应当支付给原告违约金，违约金的数额为首付房款245817元×0.01%×140天＝3441.44元。故诉至法院，请求判令被告支付原告逾期办理房屋所有权转移登记的违约金3441.44元。被告承担本案的诉讼费用。
被告四川省新宏实业有限公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。
经审理查明，2012年3月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定：原告购买被告开发的位于xxx房屋，其房价款645817元；原告于2012年3月31日前支付首付款245817元，首付款外的房款400000元由原告向被告指定银行申请贷款，原告委托贷款银行将取得的抵押贷款全部一次性转付被告指定的账户；房屋交付时间为2012年12月31日前；房屋交付使用后，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。因登记机关怠于办理或其它（如门牌号等）非被告原因导致原告未能在前述期限内取得房屋所有权证书的，被告不承担违约责任。
上述合同签订后，原告依照合同约定支付了首付款245817元并办理该商品房的个人住房贷款（抵押），共计支付购房款645817元，被告于2013年11月22日向原告出具《销售不动产统一发票》。2012年12月31日，被告向原告交付房屋，原告接收房屋时向被告交纳了办理房屋所有权证的相关契税、维修基金等税费。后原告于2014年5月20日取得案涉房屋的房屋所有权证。
2016年4月29日，因被告逾期为原告办理案涉商品房的所有权转移登记，原告提起本案诉讼。
上述事实，有原告提交的原告的身份证复印件、被告的工商登记信息、《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、四川银行卡POS凭证、销售不动产统一发票、税收缴款书、专项维修基金交款凭证、房屋所有权证以及原告的庭审陈述在案为证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告双方均应全面履行合同约定的义务。
本案中，双方合同约定，房屋交付后，原告委托被告申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自原告应取得的房屋所有权证书期限届满之次日起，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金；因登记机关怠于办理或其它（如门牌号等）非被告原因导致原告未能在前述期限内取得房屋所有权证书的，被告不承担违约责任。被告于2012年12月31日向原告交付房屋，原告理应在2013年12月31日前取得房屋所有权证书，但原告所购商品房实际取得所有权转移登记时间为2014年5月20日，实际逾期140天（2014年1月1日至2014年5月20日）。因被告以拒不到庭参加诉讼的方式放弃对原告主张的内容进行抗辩，且未能举证证明原告未能在前述期限内取得房屋所有权证书并非被告原因所致，故被告的行为可认定为违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在房屋买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任”之规定，现原告要求被告支付逾期办理房屋所有权转移登记的违约金，具有事实及法律依据，本院予以支持。因原告向被告共支付购房款645817元，原告主张的违约金应以此为计算基数，故逾期办理所有权转移登记的违约金应为9041.44元，现原告仅主张3441.44元，系其对自身权利的自由处分，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
被告四川省新宏实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张胜虎支付逾期取得房屋所有权转移登记的违约金3441.44元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由被告四川省新宏实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨立庆
二〇一六年七月五日
书记员 郑小红
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。