辽宁省沈阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）辽01执复283号
申请复议人（申请执行人）：沈阳润玺投资咨询有限公司，住所地：沈阳市和平区。
法定代表人：刘贵飞，该公司总经理。
委托代理人：潭朴晴，该公司工作人员。
委托代理人：赵家一，该公司工作人员，
被执行人：沈阳齐天绿云网吧，住所地：沈阳市沈河区。
负责人：张镭，该网吧投资人。
委托代理人：张启华，男，1956年10月16出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。
被执行人：张镭，男，1983年7月23号出生，汉族，住址沈阳市沈河区。
委托代理人：张启华（张镭父亲），男，1956年10月16日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。
申请复议人沈阳润玺投资咨询有限公司（以下简称润玺公司）不服沈阳市沈河区人民法院于2016年9月27日作出的（2016）辽0103执异98号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
�玺公司提出异议称：一、根据《民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金；以及《民事诉讼法司法解释》第五百零七条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给沈阳润玺投资咨询有限公司造成损失，都应当支付迟延履行金。沈阳齐天绿云网吧、张镭自2013年起一直未按时履行相关义务，应当支付迟延履行金。二、沈阳齐天绿云网吧、张镭使用的电脑、桌子、椅子等物品被移放、堆积到了同属于申请人所有的房产中，并未彻底搬离，沈阳齐天绿云网吧、张镭仍在继续侵占沈阳润玺投资咨询有限公司房产、继续侵犯沈阳润玺投资咨询有限公司的合法权益。三、沈阳齐天绿云网吧、张镭非法围砌的、用于占用沈阳润玺投资咨询有限公司房产�墙体并没有进行拆除，屋内被沈阳润玺投资咨询有限公司搭建的隔板、以及灯具、网线等也未拆除完毕。综上，沈阳润玺投资咨询有限公司认为本案未执行完毕，不同意终止执行，申请贵院继续强制执行，直至沈阳齐天绿云网吧、张镭支付迟延履行金、将其非法围砌的墙体、隔板拆除，并将其物品全部搬离申请复议人房产为止。
沈阳齐天绿云网吧、张镭答辩称：沈阳齐天绿云网吧、张镭与开发商及物业租的房屋，墙不是沈阳齐天绿云网吧、张镭砌的，沈阳齐天绿云网吧、张镭把东西撤出来就视为腾房了。
执行法院查明：申请复议人与沈阳齐天绿云网吧、张镭所有权纠纷一案，本院于2013年8月13日作出[2012]沈河民二初字第183号民事判决书，判决：一、被告沈阳齐天网吧、张镭于本判决生效后15日腾空沈阳市沈河区X街X号地上一层X轴、X轴/X轴，X轴房屋，交还原告沈阳润玺投资咨询有限公司；二、驳回原告沈阳润玺投资咨询有限公司其他诉讼请求。该判决生效后，被执行人未按生效判决确定的期限履行给付义务。申请执行人于2013年12月24日向本院申请强制执行。
在执行过程中，异议人陈秀民对执行标的提出异议，执行法院于2014年11月3日作出（2014）沈河执裁字第24号执行裁定书，裁定驳回陈秀民的异议。异议人不服，复议至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2015年3月16日作出（2015）沈中执复字第7号执行裁定书，裁定：一、撤销沈阳市沈河区人民法院2014年11月3日作出的（2014）沈河执裁字第24号执行裁定；二、驳回陈秀民的异议和复议申请。被执行人于2016年6月将案涉房屋内物品搬离。执行法院于2016年7月12日作出[2014]沈河执字第451号执行裁定书，裁定[2012]沈河民二初字第183号民事判决书确定的�付义务全部执行完毕。异议人对执行法院的终结执行程序提出异议。
执行法院认为：根据本案的执行依据[2012]沈河民二初字第183号民事判决书的判决内容，被执行人已将判决标的房屋内物品搬离，将房屋腾空，生效判决执行完毕，执行法院作出终结执行裁定并无不当。异议人沈阳润玺投资咨询有限公司提出的执行异议，不予支持。
综上，执行法院裁定如下：驳回异议人（申请执行人）沈阳润玺投资咨询有限公司的异议。
润玺公司不服，向本院申请复议，请求撤销(2016)辽0103执异98号执行裁定书。主要复议理由：一、被执行人并没有按照生效判决的规定将标的房屋腾空，房内仍有大量设施设备未拆除，包括房内搭建的大面积隔断以及卫生间。房屋内有空调、大量开关、插座、灯具、网线、空调排风道、电线等未拆除，被申请人网吧的电�、桌子、椅子等物品至仍被移放、堆积在房屋内。二、被申请人未按法律规定支付迟延履行金，法院裁定终结执行不当。三、被申请人非法搭建的围墙并没有进行拆除，被申请人为扩大其房屋使用面积，非法在申请人所有的房屋内搭建围墙，因此该三面围墙应当拆除。
被执行人沈阳齐天绿云网吧、张镭答辩称：同意执行法院裁定，我是从物业公司租的房屋，我把房屋还给物业公司，现在房屋是物业公司在经营，与我无关。
本院经审理查明的事实与执行法院审理查明的事实基本一致，予以确认。
本院另查明：作为本案执行依据的沈阳市沈河区人民法院[2012]沈河民二初字第183号民事判决书经审理查明事实部分确认：2011年1月25日，沈阳润玺投资咨询有限公司与常德支行、辽宁国宏拍卖有限公司签订《标的交付书》，常德支行将上述标的物�沈阳市沈河区X街X号（地上X层X轴、X轴）标的交付原告沈阳润玺投资咨询有限公司，同时该交付书说明事项记载：本次交付的钥匙没能打开房产大门，各方均没能进入房产内，因此房屋内部情况不详，水表、电表指数不详，但不影响标的交付，本次交付后，视为委托人已将拍卖标的交付买受人，入住事宜由买受人自行解决。
2016年11月28日，执行标的所在楼盘的物业服务公司沈阳荣泰物业管理有限公司出具《情况说明》一份，内容为：现沈阳市沈河区X街X甲X号（齐天网吧）南侧203平方米区域自2016年11月1日由我公司使用。沈阳润玺投资咨询有限公司自2007年7月31日应向其提供物业服务企业沈阳荣泰物业管理有限公司交纳物业管理费、中央空调费461,669.34元，但其自2007年至今未履行交纳物业服务费、中央空调费义务，物业公司催缴无门，找人找不到，公司注册地址无此公司，至今合计欠款肆佰陆拾余万元，物业公司无奈将沈阳润玺投资咨询有限公司所得面积其中203平方米物业自用，请法院将沈阳润玺投资咨询有限公司欠款纠纷一并解决。
本院认为，本案执行依据的判项为：一、被告沈阳齐天网吧、张镭于本判决生效后15日腾空沈阳市沈河区X街X号地上X层X轴、X轴/X轴，X轴房屋，交还原告沈阳润玺投资咨询有限公司；二、驳回原告沈阳润玺投资咨询有限公司其他诉讼请求。执行法院于2016年7月11日对被执行人所作的询问笔录中明确记载被执行人已经于2016年6月20日腾空了案涉房屋。关于申请复议人所提被执行人未履行腾空房屋义务之主张，本院认为，执行依据确认申请执行人与中国工商银行股份有限公司沈阳常德支行、辽宁国宏拍卖有限公司签订《标的（现场）交付书》时，申请执行人沈阳润玺投资咨询有限公司并�实际进入案涉房屋，案涉房屋内部情况不详，故从生效判决查明的事实来看，无法确认申请执行人所提的执行标的内的围墙、电线、插座、灯具、网线为被执行人所搭建，且参考负责案涉房屋物业服务的沈阳荣泰物业管理有限公司出具的情况说明，可确认执行标的现由沈阳荣泰物业管理有限公司实际使用，用以抵顶沈阳润玺投资咨询有限公司尚欠的物业费，故在被执行人已按生效法律文书确定的内容全部履行完毕的情况下，执行法院裁定终结并无不当，对申请复议人该主张，不能用不予支持。
综上，申请复议人沈阳润玺投资咨询有限公司的复议理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回沈阳润玺投资咨询有限公司的复议申请，维持沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103执异98号执行裁定。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 张卓琦
审 判 员 郑竹玉
代理审判员 高 聪
二〇一六年十二月二日
书 记 员 张晶石