福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涵民初字第2872号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行，住所地莆田市涵江区白沙镇白沙广业路183号，组织机构代码证56731675-1。
负责人邱元勋，行长。
委托代理人蔡新琰，男，福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行职工，住所地莆田市涵江区，委托权限为一般代理。
被告佘梅兰，女，1978年12月10日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市涵江区。
被告彭惠群，女，1973年12月13日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
被告陈宝锦，男，1979年6月20日出生，汉族，居民，住所地福建省福州市仓山区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行诉被告佘梅兰、彭惠群、陈宝锦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行的委托代理人蔡新琰到庭参加诉讼，�告佘梅兰、彭惠群、陈宝锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行诉称，2014年12月13日，被告佘梅兰向原告申请贷款。2014年12月17日原告与被告佘梅兰、彭惠群签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：原告向被告佘梅兰发放贷款1250000元（人民币，下同），借款期限为24个月，按月计算利息，每月20日前支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定被告未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告彭惠群名下位于莆田市城厢区×××的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续，并约定：（1）抵押人彭惠群同意就抵押权人对债务人佘梅兰所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。被告陈宝锦亦无异议，以共有人名义在房地产抵押物清单、抵押人及其配偶同意抵押声明书、未出租声明书、自行安置承诺书上签名确认。后双方办理了抵押登记手续，原告对拍卖、变卖抵押物价款就本案债务及各项费用优先受偿。此外原告与被告佘梅兰、彭惠群于2014年12月17日签订《法律文书送达地址确认书》。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2014年12月19日向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告佘梅兰于2015年6月21日起至今就没有按月进行缴息，其行为已构成违约。故原告当庭变更诉讼请求为：1、依法判令提前解除原告与被告佘梅兰于2014年12月17日签订的《最高额抵押借款合同》，要�被告佘梅兰提前偿还全部贷款本金1250000元以及自2015年6月21日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止17071.5元）；2、依法判令被告佘梅兰偿还挂息17071.5元；3、依法判令本案实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖会、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担；4、依法判令原告对被告彭惠群、陈宝锦（抵押人）用于抵押的房地产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第401×××号，国有土地使用权证号：莆国用（2006）第C33×××号】的拍卖款项享有优先受偿权。
被告佘梅兰、彭惠群、陈宝锦均未作答辩。
在本案审理过程中，原告在本院指定的举证期限内向本院提供以下证据
1�企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2、三被告身份证及被告佘梅兰结婚证、被告彭惠群、陈宝锦结婚证复印件各一份，以证明三被告的身份信息、被告佘梅兰婚姻状况以及被告彭惠群、陈宝锦当时系夫妻关系；
3、自然人（农户）借款申请表、借款借据、贷款发放凭证复印件各一份，以证明被告佘梅兰于2014年12月13日向原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行申请贷款1250000元，被告彭惠群以其名下房地产作为抵押担保，原告于2014年12月19日原告将贷款金额1250000元交付被告佘梅兰的事实；
4、莆田市城厢区桂新食杂店个体商户营业执照（注册号35030260000××××）、合伙协议、莆田市荔城区××烟酒茶商行营业执照（注�号35030460029××××）、购销合同的复印件各一份，以证明被告佘梅兰借款理由是购酒的事实；
5、《最高额抵押借款合同》、借款合同补充协议、房地产抵押物清单、法律文书送达地址确认书、抵押人及其配偶同意抵押声明书、未出租声明书、自行安置承诺书、房屋所有权证（莆市房权证城厢区字第4017××号）、国有土地使用权证【莆国用（2006）第C33×××号】、房屋他项权证（莆市房他证城厢字第C2014**×××号）、莆田市国土资源局他项权利证明（编号：莆抵字第2014X16××号）复印件各一份，以证明被告佘梅兰、彭惠群与原告在2014年12月17日签订《最高额抵押借款合同》及双方约定具体内容，以及被告佘梅兰向原告借款1250000元并约定被告彭惠群以其名下位于莆田市城厢区×××的房地产【房屋所有权证号为莆市房权证城厢区字第401×××号，国有土地使用权证为莆国用（2006）第C33×××号】为该笔借款提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为1250000元；双方还对抵押担保期限、范围等作了详细的约定。后双方办理了抵押登记手续及保险，原告对拍卖、变卖抵押物价款就本案债务及各项费用优先受偿；被告陈宝锦亦无异议并以共有人身份在房地产抵押物清单、抵押人及其配偶同意抵押声明书、未出租声明书、自行安置承诺书上签名确认以及被告做出法律文书送达地址确认的事实；
6、贷款明细账单3份，以证明被告佘梅兰对讼争贷款付息至2015年6月20日止，未支付其余本息。
被告佘梅兰、彭惠群、陈宝锦在本院指定的举证期限内未提供证据。
本院经审查后认为，被告佘梅兰、彭惠群、陈宝锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭�加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据内容真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以采信。
综上，结合庭审笔录，对本案主要事实认定如下：
2006年9月26日，被告彭惠群与被告陈宝锦登记结婚。2014年12月13日，被告佘梅兰向原告申请贷款，由被告彭惠群提供其名下的坐落于莆田市城厢区×××的房地产【房屋所有权证号为莆市房权证城厢区字第401×××号，国有土地使用权证为莆国用（2006）第C33×××号】作为抵押担保；被告彭惠群、陈宝锦出具抵押人及其配偶同意抵押声明书、未出租声明书、自行安置承诺书。同月17日，原告与被告佘梅兰、彭惠群签订《最高额抵押借款合同》，合同对原告（即贷款人）向被告佘梅兰（即借款人）发放贷款、被告佘梅兰的权利和义务、原告的权利和义务、被告彭惠群（�押人）承诺、被担保债权的确定、抵押权的实现、违约责任、贷款资金支付、其他约定事项、争议解决方式等做出约定。合同主要内容：自2014年12月17日至2016年12月16日止，原告在最高贷款本金余额1250000元内，对被告佘梅兰一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年12月16日。借款用途为购酒，按月结息。贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为5‰，执行利率7.5‰），如基准利率调整，自基准利率调整后次季起调整。被告彭惠群愿意为被告佘梅兰以该合同附件《抵押物品清单》所列的财产（即上述房地产）提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为1250000元。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律规定的其他财产和权利。抵押物评估价值为1905000元。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款等。诉讼由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。后原告与被告佘梅兰、彭惠群签订借款合同补充协议、法律文书送达地址确认书；与被告佘梅兰、彭惠群签订房地产抵押物清单，被告陈宝锦亦同意抵押财产共有人处签名按印；并办理抵押登记手续（房屋他项权证证号：莆市房他证城厢字第C2014**×××号、莆田市国土资源局他项权利证明编号：莆抵字第2014X16××号），抵押日期均为2014年12月17日至2016年12月16日。2014年12月19日，原告按约向被告佘梅兰发放贷款1250000元，被告佘梅兰出具借据。被告佘梅兰借款后，借款利息支付至2015年6�20日止，借款本金1250000元及自2015年6月21日起的利息未依约支付；原告主张权利未果，遂向本院提起民事诉讼。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告与被告佘梅兰、彭惠群签订《最高额抵押借款合同》系其真实意思表示、合法有效，并已按照《最高额抵押借款合同》的约定对讼争房地产办理的抵押登记，依法应予以保护。原告依约向被告佘梅兰发放贷款，被告佘梅兰未依约支付贷款利息，已构成违约，原告请求提前回收贷款本金及利息，有合同依据，本院予以支持。被告彭惠群自愿用其名下坐落于莆田市城厢区×××的房地产【房屋所有权证号为莆市房权证城厢区字第401×××号，国有土地使用权证为莆国用（2006）第C33×××号】作该笔借款最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为1250000元，并依法办理抵押登记，被告陈宝锦亦无异议�以共有人名义在房地产抵押物清单、抵押人及其配偶同意抵押声明书、未出租声明书、自行安置承诺书上签名确认，原告作为抵押权人对讼争房地产享有优先受偿的权利。原告经核实后自认被告佘梅兰已支付利息至2015年6月20日止，并当庭变更该部分的诉讼请求，系其民事权利的自主处分，且并未增加被告负担，本院予以支持。被告陈宝锦在被告彭惠群用讼争房地产为被告佘梅兰的涉案债务提供最高额抵押担保时，其在房地产抵押物清单、抵押人及其配偶同意抵押声明书、未出租声明书、自行安置承诺书上以共有人名义签名确认的行为仅说明其同意被告彭惠群用该房地产为涉案债务提供最高额抵押担保，不能以此认定被告陈宝锦是抵押人；挂息17071.5元已包含在原告的第一项诉讼请求之内，不应重复计算；原告未举证证明除本案案件受理费以外的原告为实现本案债权的其他费用，故对上述诉讼请求本院不予支持。三被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佘梅兰应自本判决生效之日起十日内归还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行借款本金人民币1250000元，并支付该款自二○一五年六月二十一日至判决确定的还款之日止按《最高额抵押借款合同》约定的利率计算的利息、罚息、复息；
二、原告福建莆田农村�业银行股份有限公司白沙支行对被告彭惠群名下位于莆田市城厢区×××的房地产【房屋所有权证为莆市房权证城厢区字第401×××号，国有土地使用权证为莆国用（2006）第C33×××号】享有优先受偿的权利；
三、驳回原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行的其他诉讼请求。
被告佘梅兰、彭惠群如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币16204元，由原告由被告佘梅兰、彭惠群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 周 庆
代理审判员 林 晟
人民陪审员 郑继辉
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 余金花
附：本案相关的法律法规及特别提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人�履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟�履行金。
特别提示：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律�书生效之日起计算。
3、最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法�应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。