浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初4560号
原告：宁波嘉丽置业有限公司
法定代表人：胡云波，该公司总经理。
委托代理人：韩晓梅，浙江上林律师事务所律师。
委托代理人：孙雯丽，浙江上林律师事务所律师。
被告：胡元成。
委托代理人：黄纪锋，浙江姚城律师事务所律师。
原告宁波嘉丽置业有限公司（以下简称嘉丽公司）诉被告胡元成商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理，依法由代理审判员王文艳适用简易程序于同年6月7日、7月13日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告嘉丽公司的委托代理人韩晓梅、被告胡元成的委托代理人黄纪锋到庭参加两次庭审，原告嘉丽公司委托代理人孙雯丽到庭参加第一次庭审。
原告嘉丽公司起诉称：2011年8月19日，原、被告签订编号为20110800395的《商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买慈溪环球中心第2幢22-6号商品房，总价款1650996元，被告采用一次性付款方式。合同第三条约定，商品房建筑面积51.04平方米。第七条约定，买受人按一次性付款方式按期付款，合同签订后一周内支付全部房价款1650966元。第八条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。同时，合同第六条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准，商品房交付后，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。被告于2011年3月31日支付原告100000元后，未支付剩余房款。原告于2013年12月29日以交付通知书及应交款项清单的形式，通知被告前来办理交房手续，并告知被告房屋预测面积51.04平方米、现实测面积51.23平方米、面积差0.19平方米，现总房款1657112元、原已付100000元、尚需补房款1557112元等事项，要求被告结清应付款项。此后，原告也通过律师函等形式多次催促被告依约支付剩余款项，被告至今尚未履行。原告请求判令：1.被告继续履行与原告于2011年8月19日签订的《商品房买卖合同》，即时支付购房余款1557112元；2.被告承担自2011年8月27日起至实际履行日止、以1557112元为基数、按每日万分之二计算的逾期付款违约金；3.本案诉讼费由被告承担。
被告胡元成在法定期限内未作书面答辩，庭审中口头答辩称：首先，被告对双方签订商品房买卖合同的事实没有异议，因被告现在经济困难，无力支付房款；其次，原告的诉讼请求是不完整的，涉案房屋已达到了交付条件，原告诉请中应有交房的诉请；最后，原告主张的违约金过高，应以总房款的10%为限，原告已经明知被告已无力履行合同，应当及时解除合同，防止损失扩大。综上，被告认为本案宜在法院的组织下以妥善地解决问题，避免双方损失的扩大。
原告嘉丽公司为证明自己的诉称事实成立，向本院提供以下证据：
1.《商品房买卖合同》一份，拟证明被告向原告购买位于慈溪环球中心第2幢22-6号商品房，双方就买卖房屋的各项权利和义务及违约责任进行约定的事实。
2.房屋所有权证一份，拟证明涉案房屋实测面积为51.23平方米。
3.发票记账联一份，拟证明被告于2011年3月31日向原告支付10万元的事实。
4.交付通知书、应交款项清单、国内特快专递邮件详情单各一份，拟证明原告于2013年12月29日通知被告办理交房手续，并以应交款项清单的形式载明房屋实测面积、现总房款、尚需补交房款等事项，要求被告结清应付款项。
5.律师函、快递单、邮件全程跟踪查询各一份，拟证明原告委托律师于2014年7月23日发函通知被告支付余款的事实。
6.律师函、快递单、邮件全程跟踪查询各一份，拟证明原告委托律师于2015年8月7日发函通知被告支付余款的事实。
被告胡元成对原告提供的证据均无异议，本院予以确认。
被告胡元成未举证。
根据本院确认的证据及原、被告的庭审陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
另查明，原告尚未向被告交付涉案房屋。
本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，双方均应按约履行义务。根据合同约定，被告应在合同签订后一周内支付全部房价款1650966元，被告在支付原告100000元后，对剩余房款拒不支付，构成违约。根据合同约定，房屋交付后，房屋产权登记面积与合同约定面积发生差异的，以产权登记面积据实结算房价款，因涉案房屋尚未交付，据实结算房价款的条件尚未成就，在房屋交付之前，被告应按合同约定向原告支付房款1550966元，本院对原告要求被告支付房款1550966元的诉请，予以支持，对其余支付房款的诉请，不予支持。根据合同约定，被告逾期付款超过90日，应向原告支付自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止、按日万分之二计算的违约金，本院对原告要求被告支付自2011年8月27日起至款项实际履行日止、以1550966元为基数、按日万分之二计算的违约金的诉请，予以支持，对其余违约金诉请，不予支持。被告辩称经济困难，无履行能力，合同应解除，本院认为，债务人未履行金钱债务，债权人可要求债务人履行；非金钱债务在法律上或事实上不能履行、债务标的不适合强制履行或履行费用过高等情形下，债权人不能要求债务人强制履行。本案中，被告作为房屋买受人，其在购房合同中负担的债务为金钱债务，不是非金钱债务，此债务不存在履行不能情形。故被告的上述辩称意见于法无据，本院不予采纳。被告另辩称违约金过高，应以房款总额的10%为限，本院认为，合同约定，被告逾期付款超过90日，原告选择解除合同的，违约金应以房款总额的10%为限，现原告选择继续履行合同，违约金不受房款总额10%的限制，本院对被告关于违约金过高的辩称，亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告胡元成于本判决生效之日起七日内支付原告宁波嘉丽置业有限公司购房款1550966元以及自2011年8月27日起至款项实际履行日止、以1550966元为基数、按日万分之二计算的违约金；
二、驳回原告宁波嘉丽置业有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费23502元，减半收取计11751元，由原告宁波嘉丽置业有限公司负担51元，由被告胡元成负担11700元，均于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 王文艳
二〇一六年七月十三日
书 记 员 施雪女
附一：本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
附二：相关执行规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定(试行)》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
(1)申请或移送执行的法律文书已经生效；
(2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
(3)申请执行人在法定期限内提出申请；
(4)申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
(5)义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
(6)属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。