浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1023民初3689号
原告：杭州佳合物业管理有限公司，住所地杭州市下城区环城北路92号311室，统一社会信用代码913301037735522531。
法定代表人：陈晓，系董事长。
委托诉讼代理人：邵洁，浙江天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈伟灿，浙江天城律师事务所律师。
被告：王某丽，女，1968年10月8日出生，汉族，住天台县。
原告杭州佳合物业管理有限公司与被告王某丽物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法组成合议庭,于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告杭州佳合物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈伟灿到庭参加诉讼（另一委托代理人邵洁未出庭），被告王某丽经本院合法传唤无正当理由未到庭。
原告杭州佳合物业管理有限公司诉称：原告系从事物业管理的企业，于2007年2月3日与天台中央花园开发商天台佳合房地产开发公司签订《中央花园前期物业管理服务合同》，约定由原告提供物业管理服务，服务费为1.0元每平方每月（不包括公共能耗费），公共能耗费按实际测算，并约定如逾期违约金按应缴物业费的日千分之三计算。2007年8月20日，天台县发展和改革局下发天发改（2007）29号《关于核定中央花园一期物业管理服务收费标准的批复》，核定中央花园住宅用房物业管理费为1.3元每平方米每月，物业管理费按一年或半年收取,原告一直按核定的标准收取物业费。被告系中央花园5幢1单元701室的业主，住宅建筑面积为135.6平方米，被告每月的物业管理费为人民币176.28元，原告按约定履行物业管理义务，但被告至今尚拖欠2009年6月1日至2013年2月28日期间的物业管理费合计人民币7932.6元，经原告多次催讨，被告仍然不予支付，截止2014年11月30日违约金为人民币35125.553元。现原告起诉要求：一、判令被告支付物业管理费7932.6元;二、判令被告按日千分之三的标准自2009年6月1日起支付逾期付款违约金至物业管理费付清日止；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告王某丽未答辩。
经审理查明：原告杭州佳合物业管理有限公司是一家经营物业管理的企业。原告于2007年2月3日与天台县佳合房地产开发公司签订了一份《中央花园前期物业管理服务合同》，双方约定自2007年5月30日起由原告提供物业管理服务，至业主委员会成立时止，中央花园住宅服务费价格为1.0元每平方米每月，物业服务费价格的调整按政策规定进行按批调整。业主逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三违约金。合同未对物业费交付期限作出约定。2007年8月20日，天台县发展和改革局下发天发改（2007）29号《关于核定中央花园一期物业管理服务收费标准的批复》，核定自2007年8月20日起高层住宅用房物业费为1.3元每平方米每月，按年或半年收取。另查明，虽然合同约定服务期至该小区业主委员会成立时止，但业主委员会成立后，原告仍继续履行原合同。2012年12月原告想要终止服务，后经住建局、始丰街道及业委会的协调，原告继续延续原合同服务到2013年2月28日。在2013年1月至2月期间，原告在中央花园小区的工作人员由2012年12月份的43人减少到2013年1月份的29人及2013年2月份的27人，小区部分公共电费也是由业委会在支付。同时结合已生效的判决所认定的事实，2013年1月份至2月份，原告在提供物业服务过程中存在瑕疵。另查明,被告系中央花园13幢1单元1002室的业主，住宅建筑面积为135.6平方米。被告拖欠2009年6月1日至2013年2月28日期间的物业管理费合计人民币7932.6元，经催讨至今未付，故原告提起诉讼。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、法定代表人身份证明、身份证、商品房买卖合同、承诺书、中央花园前期物业管理服务合同、天台县发展和改革局天发改价[2007]29号《关于核定中央花园一期物业管理服务收费标准的批复》、天台县恒科房产测绘有限公司出具的房屋明细表、收费通知、中央花园业主逾期缴费通知单张贴照片复印件各一份，收款收据、不动产登记资料查询结果证明、民事判决书、原告申请调取的证明、本院依职权对原告所做的询问笔录各一份以及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告杭州佳合物业管理有限公司与天台佳合房地产有限公司签订的前期物业服务合同合法有效。被告系天台县中央花园小区的业主，业主虽非物业服务合同形式上的当事人，但业主是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，已经构成物业服务合同的实质当事人，故物业服务合同对被告具有约束力，被告应依约履行合同义务，自觉交纳相应的物业费。根据本院查明事实，被告依约应付原告自2009年6月1日至2013年2月28日期间的物业管理费合计人民币7932.6元，但鉴于2013年1月份2月份，原告在提供物业服务过程中存在瑕疵，应酌情降低该时间段的物业费标准，按照原标准的70%计算，本院确定2012年6月1日至2013年2月28日期间物业费为1480.75元,故被告合计需支付原告物业费人民币7826.83元。至于逾期付款违约金问题，杭州佳合物业管理有限公司与天台佳合房地产有限公司在签订合同时对违约金约定标准过高，应予适当调整，现将违约金调整为月利率2%。原告主张违约金从2009年6月1日开始计算，但根据天台县发展和改革局天发改（2007）29号《关于核定中央花园一期物业管理服务收费标准的批复》，物业费是按年或半年度收取，故本院确定2009年度的违约金应从2010年6月1日开始计算,2010年度的违约金从2011年6月1日开始计算，2011年度的违约金从2012年6月1日开始计算，2012年度的违约金从2013年3月1日开始计算。被告王某丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告王某丽在本判决生效之日起十日内支付原告杭州佳合物业管理有限公司自2009年6月1日至2013年2月28日期间的物业管理费人民币7826.83元及逾期付款违约金，违约金按月利率2%计算（其中2009年6月1日至2010年5月31日期间的物业费2115.36元的违约金从2010年6月1日开始计算；2010年6月1日至2011年5月31日期间的物业费2115.36元的违约金从2011年6月1日开始计算；2011年6月1日至2012年5月31日期间的物业费2115.36元的违约金从2012年6月1日开始计算；2012年6月1日至2013年2月28日期间的物业费1480.75元的违约金从2013年3月1日开始计算），计算至实际履行完毕之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费依法收取人民币880元，由被告王某丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状后七日内，向浙江省台州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币880元，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梅明赞
人民陪审员 谷 良
人民陪审员 许 君
二〇一七年二月十七日
代理书记员 洪 娟