浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞陶商初字第314号
原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人周华忠，行长。
委托代理人虞伟国、徐孙本（特别授权）。
被告瑞安市晓银针织有限公司。
法定代表人朱某。
被告朱某。
被告瞿三林。
原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称平安银行）与被告瑞安市晓银针织有限公司（以下简称晓银针织公司）、朱某、瞿三林、张晓东合同纠纷一案，本院于2014年9月16日以普通程序受理后，依法组成合议庭于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告庭前申请撤回对被告张晓东的起诉，本院依法裁定予以准许�原告委托代理人虞伟国到庭参加诉讼；被告晓银针织公司、朱某、瞿三林经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行起诉称：2013年10月21日，原告与被告晓银针织公司签订《综合授信额度合同》（编号：平银温瑞综字20131021第001号），授信额度为人民币6000万元，授信期限为2013年10月21日至2014年10月20日。
同日，为担保债务的履行，被告朱某与原告签订《最高额保证担保合同》（编号：平银温瑞额保字20131021第001-1号），约定：保证担保范围为被告晓银针织公司从2013年10月21日至2014年10月20日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行；最高额保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。担保债务本金的最高额为1680万元。
被告晓银针织公司与原告于2011年5月4日签订《最高额抵押担保合同》（编号：深发温瑞额抵字第20110504003-2号）及2013年10月21日签订《房屋抵押贷款补充协议》，约定：被告晓银针织公司以其名下的坐落于瑞安市陶山镇桐浦凤社村的土地使用权（使用权证：瑞国用99字第xx号）为原告与被告晓银针织公司在2011年5月4日至2014年5月4日期间因综合授信而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保；最高额抵押担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，最高债权本金余额为人民币135万元。
2013年10月21日，被告朱某、瞿三林与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号：平银温瑞额抵字第20131021第001号），约定：以被告朱某名下的坐落于瑞安市安阳街道虹桥北路瑞安大厦x层f型房屋（产权证号：瑞安市房产证安阳镇字第××号）为原告与被告晓银针织公司在2013�10月21日至2016年10月21日期间因综合授信而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保；最高额抵押担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，最高债权本金余额为人民币230万元。
2013年10月23日，原告与被告晓银针织公司签订《汇票贴现合同》（编号：平银温瑞贴字20131024号第001号），约定：被告晓银针织公司持有以青田县汇丰通达进出口有限公司（承兑）付款的商业承兑汇票（号码223××××8219）向原告申请贴现，汇票出票金额300万元，出票日期为2013年10月23日，汇票到期日为2014年4月23日，付款人为青田县汇丰通达进出口有限公司，年贴现利率为6.9%，贴现利息由被告晓银针织公司支付；若汇票到期，贴现银行直接向承兑人收取票款，如承兑人未按期付款，贴现银行又未能扣收足额票款，则贴现银行将本�贴现的票款按照本合同约定利率加收50%计收罚息，并且贴现银行可直接从贴现申请人在贴现行开立的任意账户内直接扣收贴现票款、逾期利息及贴现银行实现债权的费用等。
2014年4月23日，商业承兑汇票到期，但汇票付款人即青田县汇丰通达进出口有限公司未付款，故原告依照《汇票贴现合同》的约定，要求贴现申请人即被告晓银针织公司清偿贴现款300万元及罚息，但被告晓银针织公司至今未付。
综上，原告起诉请求判令：1、被告晓银针织公司偿还原告编号为平银温瑞贴字20131024号第001号《汇票贴现合同》项下垫付款300万元、罚息（从2014年4月23日起按年利率10.35%计算至实际履行完毕之日止）、复利（以逾期的罚息为基数按年利率10.35%计算至实际履行之日止）；2、被告朱某对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、若被告晓银针织公司届期不能偿还第1项诉讼请求中�偿还的债务，原告有权以被告晓银针织公司名下的坐落于瑞安市陶山镇桐浦凤社村的土地使用权（使用权证：瑞国用99字第xx号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款，在抵押担保的范围内优先受偿；4、若被告晓银针织公司届期不能偿还第1项诉讼请求中应偿还的债务，原告有权以被告朱某、瞿三林提供抵押的登记于被告朱某名下的坐落于瑞安市安阳街道虹桥北路瑞安大厦x层f型房屋（产权证号：瑞安市房产证安阳镇字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款，在抵押担保的范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由各被告承担。
原告平安银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、诉讼代表人身份证明书、工商变更登记复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，以证明被告诉讼主体资格；
证据三，编号为平银温瑞额保字20131021第001-1号《最高额保证担保合同》一份，以证明被告朱某承担最高额连带保证担保的事实；
证据四，编号为深发温瑞额抵字第20110504003-2号《最高额抵押担保合同》、《房屋抵押贷款补充协议》、使用权证、他项权证各一份，编号为平银温瑞额抵字第20131021第001号《最高额抵押担保合同》、所有权证、他项权证各一份，以证明被告晓银针织公司、朱某提供最高额抵押担保及办理抵押登记手续的事实；
证据五，编号为平银温瑞综字第20131021第001号《综合授信额度合同》一份，编号为平银温瑞贴字20131024号第001号《汇票贴现合同》一份，表内账户清单一份，以证明原告与被告晓银针织公司签订协议及约定相关权利义务、原告已对外垫付款项的事实；
证据六，催收通知书、快递回单、拒绝付款理由书、追索函、托收凭证、商业承兑汇票、内部传票、清单各一份，以证明被告晓银针织公司尚欠垫付款未还的事实。
被告晓银针织公司、朱某、瞿三林均未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示、质证。被告晓银针织公司、朱某、瞿三林未到庭应诉，视为放弃质证的权利。本院认为，上述证据均符合证据的真实性、关联性、合法性，故予以采信。
经审理本院认定的事实和原告平安银行的诉称一致。另查明，被告朱某与原告签订的《最高额保证担保合同》（编号：平银温瑞额保字20131021第001-1号）另约定：本合同由各保证人独立承担保证责任。不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求保证人承担保证责任。如原告放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，保证人仍应按本合同的约定承担全部保证责任。
本院认为，原告平安银行与被告晓银针织公司签订的《汇票贴现合同》及与被告朱某签订的《最高额保证担保合同》及与被告晓银针织公司、朱某签订的《最高额抵押担保合同》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。本案中，原告已按约垫付承兑汇票款项，履行合同义务；被告晓银针织公司亦应当按照约定向原告支付垫付款，其未按照约定的期限支付，应当按约支付罚息。但罚息本身已具有惩罚的性质，故对应付而未付的罚息不再计收复利。被告瞿三林作为被告朱某的配偶，在被告朱某与原告签订的《最高额抵押担保合同》上签名并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为�。依照《最高额抵押担保合同》的约定，被告晓银针织公司不履行协议义务，原告有权对抵押物即登记在被告晓银针织公司名下的坐落于瑞安市陶山镇桐浦凤社村的土地使用权（使用权证号：瑞国用99字第xx号）、登记在被告朱某名下的坐落于瑞安市安阳街道虹桥北路瑞安大厦x层f型房屋（产权证号：瑞安市房产证安阳镇字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告朱某有权向被告晓银针织公司追偿。按照《最高额保证担保合同》的约定，被告晓银针织公司不履行还款义务时原告有权要求保证人朱某在合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；其在承担保证责任后，有权向被告晓银针织公司追偿。因涉案《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担�权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市晓银针织有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行编号为平银温瑞贴字20131024号第001号《汇票贴现合同》项下的垫付款本金300万元及罚息（以300万元为基数自2014年4月23日起按年利率10.35%计算至实际履行之日止）；
二、如被告瑞安市晓银针织有限公司逾期不履行上述第一项款项的还款义务，原告平安银行股�有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告瑞安市晓银针织有限公司名下的坐落于瑞安市陶山镇桐浦凤社村的土地使用权（使用权证号：瑞国用99字第xx号）、登记在被告朱光新名下的坐落于瑞安市安阳街道虹桥北路瑞安大厦x层f型房屋（产权证号：瑞安市房产证安阳镇字第××号）折价款或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但被告瑞安市晓银针织有限公司对包括上述债务在内的编号为深发温瑞额抵字第20110504003-2号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保本金金额135万元为限；被告朱光新对包括上述债务在内的编号为平银温瑞额抵字第20131021第001号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保本金金额230万元为限；在原告实现抵押权后，被告朱光新有权向被告瑞安市晓银针织有限公司追偿；
三、被告朱光新对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任，但被告朱光新对包括上述债务在内的编号为平银温瑞额保字20131021第001-1号的《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权本金金额1680万元为限；被告朱光新在承担保证责任后，有权向被告瑞安市晓银针织有限公司追偿；
四、驳回原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
本案受理费31639元，由被告瑞安市晓银针织有限公司负担，被告朱光新承担连带责任（被告限于本判决生效之日起三日内缴纳，原告已预交受理费31639元，应当自判决生效之日起15日内来本院退回）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费31639元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 苏其训
人民陪审员 金飞云
人民陪审员 唐品存
二〇一四年十二月十七日
代书 记员 木聪慧