吉林省九台市人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）九执异字第6号
异议人长春利普顿集团有限公司（原长春利普顿房地产开发有限公司）。
法定代表人冯汉青，董事长。
住所地吉林省长春市。
申请执行人胡宪宽，男，1955年8月29日生，汉族，住九台市。
申请执行人白辉，女，1970年4月25日生，汉族，住九台市。
申请执行人陈立娟，女，1971年2月16日生，汉族，住九台市。
申请执行人丁元，男，1956年2月1日生，汉族，住九台市。
申请执行人许冬青，男，1977年10月16日生，汉族，住九台市。
申请执行人孙震宇，男，1984年7月14日生，汉族，住九台市。
申请执行人陈天萍，女，1956年12月16日生，汉族，住九台市。
申请执行人张洪海，男，1956年11月25日生，汉族，住九台市。
被执行人九台市房屋开发有限公司。
法定代表人曲广君，董事长。
本院在执行申请执行人与被执行人合同纠纷一案时，异议人对本院执行行为提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审理终结。
异议人称，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。不适用查封案外人的财产。第二款规定，未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。也不适用查封案外人的财产。第三款规定，对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。适用该款的唯一条件是第三人书面确认该财产属于被执行人。太古广场428户房屋是异议人开发的，异议人并没有书面确认属于被执行人。贵院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条作出（2013）九执字第566—573号执行裁定，预查封和轮候查封了异议人开发的太古广场428户房屋，属适用法律错误。请求解除查封。
本院查明，本院（2013）九立调字第107—114号民事调解书发生法律效力后，申请执行人于2013年8月8日向本院申请执行，同时申请查封被执行人在长春市自由大路与东盛大街交汇处太古广场1#楼的5万平方米独立经营权的房屋。本院依据被执行人与异议人合作开发的长春太古广场6万平方米的商服综合楼合同。即“乙方九台市房屋开发有限公司负责投资、建筑。竣工后，乙方九台市房屋开发有限公司以立体砍块的方式分配给甲方长春市利普顿房地产开发有限公司10000平方米的商业用房。乙方九台市房屋开发有限公司对该项目建筑总面积减去分给甲方长春市利普顿房地产开发有限公司部分外剩余5万平方米商业综合楼具有独立销售经营权，其销售款归乙方九台市房屋开发有限公司所有”。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第二十九条等有关规定，预查封和轮候查封了登记在异议人名下的如下428户房屋。
一、预查封长春市利普顿房地产开发有限公司名下的位于长春市自由大路以北、东盛大街以东，项目名称太古广场第1幢楼，丘地号5-76／5-1-1，1单元房号如下：613、616、618、619、620、901、902、903、904、905、906、1007、1008、1107、1108、1109、1110、1111、1112、1113、1114、1207、1208、1209、1210、1211、1212、1213、1214、1419、1420、1506、1507、1508、1509、1510、1511、1512、1513、1514、1515、1516、1517、1518、1519、1520、1707、1708、1709、1710、1713、1807、1808、1809、1810、1811、1812、1813、1814、1906、1907、1908、1909、1910、1911、1912、1913、1914、2006、2012、2013、2014、2015、2016、2017、2018、2019、2020、2107、2108、2109、2110、2111、2112、2113、2114、2115、2116、2117、2118、2101。
以上预查封共计91户。
二、轮候预查封长春市利普顿房地产开发有限公司名下的位于长春市自由大路以北、东盛大街以东，项目名称太古广场第1幢楼，丘地号5-76／5-1-1，1单元房号如下：301、401、501、621、622、623、624、625、626、627、715、716、717、718、719、720、721、722、723、724、725、726、727、815、816、、817、818、819、820、821、822、823、824、825、826、827、915、916、917、918、919、920、921、922、923、924、925、926、927、1001、1002、1003、1004、1005、1006、1015、1016、1017、1018、1019、1020、1021、1022、1023、1024、1025、1026、1027、1102、1103、1104、1105、1106、1115、1116、1117、1118、1119、1120、1121、1122、1123、1124、1125、1126、1127、1201、1202、1203、1204、1205、1206、1215、1216、1217、1218、1219、1220、1221、1222、1223、1224、1225、1226、1227、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1315、1316、1317、1318、1319、1320、1321、1322、1323、1324、1325、1326、1327、1401、1402、1403、1404、1405、1406、1415、1416、1417、1418、1421、1422、1423、1424、1425、1426、1427、1501、1502、1503、1504、1505、1521、1522、1523、1524、1525、1526、1527、1621、1622、1623、1624、1625、1626、1627、1721、1722、1723、1724、1725、1726、1727、1815、1816、1817、1818、1819、1820、1821、1822、1823、1824、1825、1826、1827、1901、1902、1903、1904、1905、1915、1916、1917、1918、1910、1920、1921、1922、1923、1924、1925、1926、1927、2001、2002、2003、2004、2005、2021、2022、2023、2024、2025、2026、2027、2121、2122、2123、2124、2125、2126、2127，合计217户。
2单元房号如下：644、728、729、730、731、732、733、734、735、736、737、738、739、740、741、742、743、744、828、829、830、831、832、833、834、835、836、837、838、839、840、841、842、843、844、928、929、930、931、932、933、934、935、936、937、938、939、940、941、942、943、944、1028、1029、1030、1031、1032、1033、1034、1035、1036、1037、1038、1039、1040、1041、1042、1043、1044、1128、1129、1130、1131、1132、1133、1134、1135、1136、1137、1138、1139、1140、1141、1142、1143、1144、1228、1229、1230、1231、1232、1233、1234、1235、1236、1237、1238、1239、1240、1241、1242、1243、1244、1328、1329、1330、1331、1332、1333、1334、1335、1336、1337、1338、1339、1340、1341、1342、1343、1344，合计120户。
查封后，异议人提出了上述异议。
本院认为，查封的428户房屋土地使用权等均登记在异议人名下，异议人没有书面确认属被执行人所有，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定予以查封适用法律错误，异议人的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
撤销吉林省九台市人民法院（2013）九执字第566—573号执行裁定书。
如不服本裁定，可自裁定送达之日起十日内向吉林省长春市中级人民法院申请复议。
审 判 长 王向民
代理审判员 姜玉满
代理审判员 李 刚
二〇一四年四月十七日
书 记 员 钱 程