苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）相民初字第0660号
原告徐某某。
委托代理人ＸＸ，江苏吴中益律师事务所律师。
被告陈某某（曾用名李某某）。
被告汤某某。
委托代理人陈某某（曾用名李某某）。
原告徐某某与被告陈某某、被告汤某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月25日受理后，由审判员邵华杰适用简易程序独任审判。因案情复杂，本院依法转普通程序组成合议庭进行审理，由审判员邵华杰担任审判长，人民陪审员邱玉芳、倪桂玉参加评议，并于2013年11月7日公开开庭进行了审理，原告徐某某的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告陈某某、被告汤某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐某某诉称，2011年7月15日，被告承租了原告位于苏州市相城区渭西村的厂房1650平方米。2013年1月28日，双方补签《厂房租赁合同》一份，合同对租期、租金等均作了约定，但被告仅支付了租金50000元。经原告催讨，被告迟迟未按约支付相应的租金，原告于2013年3月3日通知被告于同月14日解除《厂房租赁合同》，但被告未办理厂房移交手续也未支付所欠租金，故诉至法院，请求判令：1、确认双方签订的《厂房租赁合同》于2013年3月14日解除；2、两被告自租赁原告的厂房中迁出；3、两被告连带支付原告租金445666.64元［以年租金297400元（含村里收取收益金4万元），从2011年7月15日计算到2013年3月14日止］，之后按每月24783.33元，从2013年3月15日计算至迁让之日止；4、两被告连带支付相应的逾期付款利息（从2011年7月15日到2012年10月14日共计15个月，按297400元为基数，按年利率6.65%计算为24721.38元；从2012年10月15日计算到2013年3月14日为5个月，以247400元为基数，按年利率6.65%计算为6855.04元，合计31576.42元，从2013年3月15日起计算至判决给付之日，按本金445666.64元，按年利率6.65%计算）；本案诉讼费用由被告承担。
被告陈某某辩称，《厂房租赁合同》上汤某某的签名并非被告汤某某所签，系被告陈某某代被告汤某某所签，汤某某实际为该房屋的实际承租人，当时系原告采取了不正当的手段致被告签订了相应的合同。法院查封在承租房内的酒是被告汤某某的。
被告汤某某未作答辩。
经审理查明，2011年7月13日，原告徐某某作为甲方、被告陈某某作为乙方签订了《厂房租赁合同》，合同约定：甲方将其自行建造的位于苏州市相城区渭塘镇渭西村的厂房约1650平方米出租给乙方，租赁期间自2011年7月15日至2014年7月14日止，年租金为190000元，每12个月支付一次，第一次租金在合同起始日支付，以后按约定的期限提前30天将下期租金支付等。2013年1月28日，原告徐某某作为甲方、被告陈某某、汤某某作为乙方签订了《厂房租赁合同》，合同约定的出租厂房、租赁期间、租金的付款方式等与2011年7月13日的《厂房租赁合同》一样，但将租金变更为每平方米每月按13元计算，另加村收益金40000元。原告徐某某、被告陈某某在合同上签名，被告陈某某在落款乙方处签了被告汤某某的名字。
另查，苏州市相城区渭塘小娘红酿酒厂系个体户，经营者为被告汤某某，开业日期为2012年6月11日。审理中，经原告徐某某、被告陈某某共同测量，诉争房屋面积为1652.52平方米，原告徐某某明确自愿按1650平方米主张权利。原告徐某某明确被告陈某某在2012年10月支付现金50000元，至今未再支付过款项。
以上事实，有原告徐某某提供的《厂房租赁合同》、苏州市相城区渭塘小娘红酿酒厂企业登记资料查询表、所在村民委员会的证明、面积确认书等材料及当事人陈述附卷佐证。
原告徐某某主张，根据二份《厂房租赁合同》及苏州市相城区渭塘小娘红酿酒厂企业登记资料查询表，而且开始谈时被告汤某某也在场，实际上由被告陈某某在操作，故认为两被告共同承租了原告厂房。原告按合同约定交付厂房，但两被告长期拖欠租金未付，提供被告陈某某分别于2012年10月29日、10月30日、12月12日、2013年3月2日出具的承诺书，该承诺书均表示愿给付租金，如不给付则愿停厂迁出，但因被告未付款，原告于2013年3月3日向两被告发出解除《厂房租赁合同》通知，明确于2013年3月14日解除《厂房租赁合同》，由被告陈某某的父亲（即门卫）签收，至今两被告实际占有房屋。提供土地租赁协议复印件、土地收益金收取办法的决定、土地、资源收益金协议书、2012年6月26日、12月8日各支付2012年上、下半年度收益金36360元的收据，明确虽土地、资源收益金协议书相对方为所在村经济合作社、渭塘美尔灵塑钢总厂，但渭塘美尔灵塑钢总厂系为原告所有，故原告所交的收益金按《厂房租赁合同》的约定应由本案两被告承担。对于第二份《厂房租赁合同》实际是对第一份合同关于租金的变更，该租金的变更应自开始承租之日起计算。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其对诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。虽被告陈某某（也即被告汤某某的委托代理人）主张本案诉争房屋为被告汤某某承租，但未提供相应的证据证实其主张，本院结合原告提供的证据材料，有理由相信诉争房屋为两被告租赁，被告陈某某所签订的二份《厂房租赁合同》对两被告均有约束力。双方签订的《厂房租赁合同》并不违反相关法律规定，合法有效。当事人应按合同约定履行自己的义务，因两被告未按约支付租金，原告通知两被告解除《厂房租赁合同》符合法律规定，故认定双方于2013年3月14日解除租赁关系。合同解除后，两被告应当返还租赁物，故原告徐某某要求两被告自诉争房屋中迁出的请求，合法有据，应予支持。本案中第二份《厂房租赁合同》实际在2013年1月28日签订，故应认定自签订之日起租金发生变化，原告主张租金的变更涉及以前，但未提供其他相应证据证实其主张，故对该主张不予支持。第二份合同中虽约定了加收村收益金40000元，原告提供的证据仅是2012年度支付的收益金，并无2013年度的收益金，故原告主张的收益金不应在本案中得到支持。自2011年7月15日至2013年1月27日止为18个月13天，租金应按年租金190000元计算为291861.11元；自2013年1月28日起至同年3月14日止为1个月15天，租金按每平方米每月13元计算为32175元。上述租金合计人民币324036.11元，扣除原告自认收到的50000元，两被告尚应共同支付租金274036.11元。租赁合同解除后，两被告实际占有使用租赁物，故两被告应按合同约定以每月21450元自2013年3月15日起共同支付房屋使用费至实际迁出之日止。关于租金逾期利息应按照合同约定的支付期限计算，故租金的逾期利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，原告未举证证明50000元租金支付的具体时间，本院认定在2011年10月1日支付，故自2011年7月15日到2011年9月30日的逾期利息为2476.77元（190000元×6.1%×78÷365）；自2011年10月1日到2012年6月7日的逾期利息为5872.71元（140000元×6.1%×251÷365）；自2012年6月8日到2012年6月14日的逾期利息为157.07元（140000元×5.85%×7÷365）；自2012年6月15日到2012年7月5日的逾期利息为814.04元（241861.11元×5.85%×21÷365）；自2012年7月6日到2013年1月27日的逾期利息为7644.14元（241861.11元×5.6%×206÷365）；自2013年1月28日到2013年3月14日的逾期利息为1934.02元（274036.11元×5.6%×46÷365），上述利息合计人民币18898.75元；自2013年3月15日起，以未付租金274036.11元按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至判决确定的给付之日止。因合同自2013年3月14日解除，原告主张此后使用费的利息，无相应的依据，故该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：
一、原、被告间签订的《厂房租赁合同》于2013年3月14日解除。
二、被告陈某某、被告汤某某于本判决生效之日起十日内自原告徐某某自建的位于苏州市相城区渭塘镇渭西村的厂房中迁出。
三、被告陈某某、被告汤某某于本判决生效后十日内共同支付原告徐某某租金人民币274036.11元，支付该款的逾期付款利息（至2013年3月14日止的利息为18898.75元，自2013年3月15日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）。
四、被告陈某某、被告汤某某于本判决生效后十日内共同支付原告徐某某自2013年3月15日起按每月21450元计算至实际迁出之日止的房屋使用费。
五、驳回原告徐某某的其他诉讼请求。
如采用转帐方式支付，请汇入原告徐某某指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为人民币8734元、财产保全费3020元，合计人民币11754元，原告徐某某负担3190元，被告陈某某、被告汤某某负担8564元（两被告负担之款，原告徐某某自愿垫付，不再退回，被告陈某某、被告汤某某于本判决生效之日起十日内直接给付原告徐某某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邵华杰
人民陪审员 邱玉芳
人民陪审员 倪桂玉
二〇一四年三月十八日
书 记 员 张璐娴