江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0529号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该分行行长。
委托代理人沙良方，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人李振华，江苏六典律师事务所律师。
被告孙永翔。
被告昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司，住所地江苏省昆山市开发区玉龙路99号，组织机构代码75509493-0。
法定代表人许世坛，该公司负责人。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告孙永翔、昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司（以下简称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月6日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判。后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山建行诉称：2007年1月24日，被告孙永翔、被告世茂公司共同与原告签订个人住房借款合同，被告孙永翔向原告借款448000元，用于购买被告世茂公司开发的昆山市XX花园XX号楼XX室，借款期限自2007年1月24日至2027年1月24日。被告孙永翔以所购房产提供抵押担保。被告世茂公司提供阶段性保证担保。原告按约发放贷款。被告未按约履行，截至2013年9月12日，本金余额354427.53元，利息4064.49元，罚息83.97元。根据借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期。抵押财产至今未办理抵押登记。为此提起诉讼，请求判令：1、被告孙永翔偿还借款本金人民币354427.53元；2、被告孙永翔支付借款利息4064.49元、罚息83.97元（均计算至2013年9月12日，要求支持至实际履行日）；3、被告孙永翔支付原告为处理本案支付的律师费12857元；4、本案诉讼费由被告负担；5、判令被告世茂公司对被告孙永翔上述债务承担连带保证责任。
为支持其主张，原告提交下列证据：
个人住房借款合同；
贷款支付凭证；
对账单、结算清单；
委托代理协议、律师费发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告孙永翔、昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司无答辩。
被告孙永翔、昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据1、2、3、4的原件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2007年1月，被告孙永翔、被告世茂公司与中国建设银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山建行）签订个人住房借款合同，被告孙永翔向原告借款448000元以购买被告世茂公司开发的昆山市XX花园XX号楼XX室房产，借款期限自2007年1月24日至2027年1月24日，被告按等额本息还款法还款。贷款逾期的，原告有权计收罚息。借款人未按合同约定归还贷款借款本息或支付相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息和相关费用，并行使担保权利。被告孙永翔以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括借款本息及实现债权、抵押权的诉讼费、律师费等费用。被告世茂公司提供连带责任保证，担保范围包括借款本息及实现债权、抵押权的诉讼费、律师费等费用，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。原告按约发放贷款。抵押财产未办理抵押登记。后被告未能按约及时还款。截至2013年9月12日，本金余额354427.53元，利息4064.49元，罚息83.97元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，截至2014年7月21日，被告名下本金余额336460.81元，利息1404.93元，罚息13.63元。
还查明，原告为本次诉讼支出律师代理费12857元。
本院认为：被告孙永翔向原告借款448000元，未按约履行还款义务，截至2014年7月21日，本金余额336460.81元，利息1404.93元，罚息13.63元，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期、行使担保权利的情形，原告诉请本院判令被告孙永翔偿还欠款本金336460.81元并偿还利息、罚息，本院予以支持。借款合同未明确约定借款人承担律师费损失，担保合同是从合同，担保范围包括律师费不足以认定借款人承担该损失，故原告要求被告孙永翔赔偿其他损失12857元，本院不予支持。被告世茂公司提供阶段性保证担保，现被告孙永翔以所购房产提供抵押担保，未办理抵押登记，抵押权未设立，被告世茂公司对被告孙永翔的上述债务应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙永翔归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金336460.81元，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告孙永翔向原告中国建设银行股份有限公司昆山分行支付利息、罚息，截至2014年7月21日，欠利息1404.93元，罚息13.63元，2014年7月21日后的利息、罚息按中国人民银行规定的同期贷款利率、逾期贷款利率标准计算至本判决确定的履行之日止，于本判决生效之日起十日内履行。
三、昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司对被告孙永翔的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6800元，公告费690元，两项合计7490元，由原告负担122元，两被告负担7368元。此款原告已预交，本院不再退还，两被告负担部分于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 杨剑英
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 周雨茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。