广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗南法民三初字第513号
原告（反诉被告）：李伟文，男，1967年2月8日出生，汉族。
委托代理人：简志彬，广东凯成律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈群兴，女，1973年3月5日出生，汉族。
原告（反诉被告）李伟文与被告（反诉原告）陈群兴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李伟文的委托代理人简志彬，被告（反诉原告）陈群兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟文诉称：原告和被告于2012年12月13日签订《房屋产权转让合同》，约定原告将位于广州市南沙区金洲中围下街42号房屋转让给被告，交易价格为100万元，被告应于签订合同之日支付60万元，其余40万元应在2013年10月1日前支付完毕。同时约定如双方任何一方无故违约，则该合同自动终止，违约方赔偿给对方造成的一切损失，并向对方偿付合同交易款的3倍作为违约金。合同签订后，原告已按约向被告交付了房屋的《房产证》和《土地权证书》，但被告并未按合同约定的时间向原告交付房屋转让款，虽然经原告多次追讨，至今还有30万元未予支付。故请求判令：一、解除原、被告签订的《房屋产权买卖转让合同》。二、被告交还番府集建字总字第xx号《集体土地建设用地使用证》及粤房字第××号《房屋所有权证》。三、被告支付违约金100万元。四、被告承担本案的一切诉讼费用。
被告陈群兴辩称：一、我方与原告签订的《房屋产权买卖转让合同》是在双方自愿、平等和诚实信用的前提下，在受法律保护的基础上签订的，签订合同后我方按照合同约定支付了第一期款项60万元给原告，原告也将房产证和土地权证交给我方，但原告并没有按照合同约定将诉争房屋交给我方使用。二、我方在2013年9月再次按照合同约定支付了购房款10万元，并要求原告交付房屋给被告，但是原告在此期间迟迟没有履行合同，仍然没有将诉争房屋交付给我方使用。三、鉴于原告的违约行为，我方才暂缓后续30万元的支付。四、合同约定的违约金标准过高，应按银行同期贷款利率的四倍标准计算。因此被告不存在违约，请求法院驳回原告的诉讼请求。另因从双方签订合同至今已一年多时间，我方都没有收到钥匙也没有收楼，既然原告提出解除合同的请求，我方同意解除合同，不再履行涉案合同。另原告收取我方700000元已经超过一年多，原告用该笔钱进行周转投资，因此我方要求原告按照银行同期贷款利率的四倍向我方支付利息。据此，陈群兴于2014年2月18日当庭提出反诉，请求判令：一、解除双方签订的《房屋产权买卖转让合同》；二、反诉被告退还已付房款700000元以及利息（按照银行同期贷款利率的四倍计算）。
反诉被告李伟文辩称：反诉原告要求利息按照银行同期贷款利率的四倍计算没有依据，同意其它的诉讼请求。我方认为合同解除后只需退还本金，无需支付利息。因为我方在本案中没有违约，所以返还本金不应计算利息。银行同期贷款利率四倍的利息是资金纯借贷标准，而本案700000元返还是基于合同关系产生的，不存在按照银行同期贷款利率四倍计算利息的问题。
经审理查明，据番府集建字总字第xx号《集体土地建设用地使用证》显示，原告为南沙金州村中围xx号地块土地使用者，土地使用权面积175平方米，建筑占地面积67平方米。据粤房字第××号《房屋所有权证》显示，原告为南沙金州村中围xx号地号上房屋所有权人，房屋为混合三层，建基面积67.60平方米，建筑面积148.15平方米，使用土地面积175.40平方米。
2012年12月13日，原告（卖方、甲方）与被告（买方、乙方）签订《房屋产权买卖转让合同》，约定：一、甲方将自有的房地产及该房产内的使用权和整块地、地上建筑及附着物等永久出售给乙方，该房地产坐落在广州市南沙区南沙街金洲中围村下街xx号，房地产权证号20××53，土地证号**；房地产权证和土地证中的李伟文与李卫文（身份证号xx或xx）实属同壹人，本房地产所有权为李伟文本人壹人拥有；房屋和建筑面积148.15平方米，基底面积67.60平方米，红线使用土地面积175.44平方米。二、上述房地产经卖、买双方协商一致，商定该房地产交易价格为100万元整。三、付款方式：第一期为自签定本合约之日起乙方先支付60万元给甲方；第二期在2013年10月1日前乙方再把全部余款40万元支付给甲方。四、甲方应当在收到该房地产第一期交易款当日（签定合同日）将符合本合同约定的房地产及本房地产相关证件、资料交付给乙方拥有、使用。五、签定本合同前，涉及到甲方的债权债务、经济纠纷和该房地产发生的一切费用等，均由甲方负责；从本合同签字之日起，甲方将不再拥有该房地产的使用权，由乙方合法使用该房地产，甲方及其亲属不得以任何方式干涉，该房地产今后所产生的一切费用及责任与甲方无关，甲方不得再以该房地产与他人进行买卖、借贷、抵押等经济行为，造成法律后果由甲方负全责。六、由于该房地产属住宅地，现时还暂未能办理该房地产证的过户手续，乙方接手后需要办理房地产证过户、重建及其他与该房地产有关手续的，甲方要无条件配合协助乙方办理。七、若政府及其他单位对该房地产征用征收、拆迁等，所得的补偿款项全部归乙方所有，甲方必须无条件配合办理补偿的相关手续。八、甲、乙双方必须严格遵守以上协议，遇特殊情况双方可再友好协商和签定补充协议。如甲、乙双方任何一方无故违约的，本合同将自动终止，违约方必须赔偿给对方造成的一切损失和返还所收到的该房地产交易款，同时向对方偿付本合同交易款的3倍（300万元）整作违约金。
合同签订当日，被告向原告支付第一期房款600000元，原告将番府集建字总字第xx号《集体土地建设用地使用证》及粤房字第××号《房屋所有权证》原件交付给被告。2013年9月25日，被告向原告支付房款100000元。原告至今未将房屋交付给被告，原告表示被告一直未要求其交付房屋；被告表示其多次要求原告交房，但未提供证据证明。在本案诉讼前，原告电话通知被告要求交付余款，但被告表示没有钱不能支付剩余房款。
另，广州市南沙区南沙街金洲村民委员会于2013年11月4日出具《证明》：兹有我村村民陈群兴，在我村没有宅基地和住建房。
本院认为，原、被告签订的《房屋产权买卖转让合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。双方在履行合同过程中，均起诉要求解除该合同，故对于原告及反诉原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，原告应将收取的购房款700000元及利息返还给被告，被告应将《集体土地建设用地使用证》及《房屋所有权证》原件返还给原告。购房款利息应按中国人民银行同期贷款利率标准计算，反诉原告要求按照贷款利率的四倍标准计算没有依据，本院不予采信。合同约定被告应在2013年10月1日前将全部购房余款支付给原告，但被告至今仍有300000元未支付，已构成违约，故原告要求被告支付违约金合理，本院予以支持，违约金应从2013年10月2日起计至2014年2月18日止。但合同约定及原告起诉要求的违约金标准过高，故被告要求按照银行同期贷款利率的四倍标准计算违约金合理，本院予以采信。被告未能提供证据证明要求原告交付房屋，且被告向原告承认是由于没有钱才不能按时支付购房余款，故被告提出因原告未交付房屋而没有支付购房余款的抗辩，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告李伟文与被告陈群兴签订的《房屋产权买卖转让合同》。
二、被告陈群兴应于本判决发生法律效力之日起十日内将番府集建字总字第xx号《集体土地建设用地使用证》及粤房字第**号《房屋所有权证》原件退还给原告李伟文。
三、被告陈群兴应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李伟文支付逾期付款违约金（从2013年10月2日起计至2014年2月18日止，以300000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算）。
四、反诉被告李伟文应于本判决发生法律效力之日起十日内向反诉原告陈群兴退还700000元及利息（从2012年12月13日起至2013年9月24日，以600000元为本金；从2013年9月25日起至付清款项之日，以700000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。
五、驳回原告李伟文的其它诉讼请求。
六、驳回反诉原告陈群兴的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费14000元，由原告负担13400，被告负担600元。反诉费5500元由反诉原告负担50元，反诉被告负担5450元。上述本诉受理费已经由原告预交，反诉受理费已经由反诉原告预交，原告及反诉原告均同意由对方在履行本判决时将其应承担部分直接支付给本方。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 徐华斌
审 判 员 老善涵
人民陪审员 陈金好
二〇一四年三月四日
书 记 员 李慧娟