天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初7745号
原告：张俊卿，男，1981年11月10日出生，汉族，天津和中国际贸易有限公司职员，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：陈玉良，男，1964年12月4日出生，汉族，天津和中国际贸易有限公司职工，住所天津市河东区。
被告：郝万林，男，1978年7月8日出生，汉族，无职业，住所天津市河东区。
委托诉讼代理人：刘定远，天津宇平律师事务所律师。
被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，总经理。
委托诉讼代理人：石亚鑫，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告张俊卿与被告郝万林、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称被告链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张俊卿的委托诉讼代理人陈玉良，被告郝万林及其委托诉讼代理人刘定远，被告链家公司的委托诉讼代理人石亚鑫、孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张俊卿向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告郝万林履行《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》，协助原告办理坐落于天津市××真理××家园××号房屋所有权转移登记手续并将该房屋交付给原告；2、判令被告郝万林按房屋成交价的日千分之一的标准向原告支付迟延履行违约金至该房屋交付之日止；3、本案诉讼费由被告郝万林承担。事实和理由：2016年3月1日，原告、被告签订《房产交易合同》，约定价款为1030000元。当日原告向被告郝万林支付定金10000元，同时约定2016年3月16日前到房管局办理登记手续并签订《天津市房产买卖协议》，4月20日前办理过户，房款到账后7日内被告郝万林向原告腾交涉诉房屋。原告按约定签订《房屋贷款委托合同》，支付首付款210000元，银行贷款810000元。2016年3月18日，原、被告签订《天津市房产买卖协议》，同年6月8日贷款银行将贷款转入资金监管账户，原告已完全履行合同义务。被告郝万林以房屋涨价为由拒绝卖房。现原告依据《合同法》相关规定提起诉讼。
被告郝万林辩称，被告由于急需用钱而出卖涉诉房屋，被告链家公司表示40至45个工作日即可办理过户，但被告链家公司未能按其所述的时间让买卖双方办理过户手续，并表示未按时办理过户的原因系银行与贷款中心的问题。由于拖延办理过户时间的问题无法解决，于是被告拨打110求助，但此问题仍未解决，导致被告将其房屋抵押借款。被告抵押房屋后被告链家公司方告知可以办理过户手续。
被告链家公司辩称，原、被告于2016年3月1日签订《房产交易合同》，同月17日在房地产管理部门签订《天津市房产买卖协议》。2016年4月26日，原告银行贷款审批通过，同年6月8日该笔贷款进入资金监管账户，被告郝万林于2016年4月底明确表示不再出售房屋，并拒绝配合办理房屋产权过户手续。经被告链家公司与买卖双方多次协商与沟通，被告郝万林均拒绝配合办理。对于原告的诉讼请求，被告链家公司尊重法院的判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年3月1日，原告及二被告签订《房产交易合同》，合同约定乙方（原告）以1030000元价款购买甲方（被告郝万林）所有的坐落于本市××真理××家园××号房屋；合同签订时乙方向甲方支付定金10000元；甲方同意乙方采取贷款方式付款；贷款由丙方（被告链家公司）办理；甲乙双方须于2016年3月16日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，甲方将已收取的定金存入资金监管中心；乙方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用；待乙方申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，甲乙双方到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续；相关的过户费用除营业税外，其他费用由乙方承担；甲方应于甲乙双方到房管部门办理过户手续完毕，且甲方全部房款到账后7日内将涉诉房屋交付乙方，如《天津市房产买卖协议》中约定的交付房屋时间与本合同不符，以本合同为准；甲乙双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之一的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；于本合同之外三方在谈判中所声称的理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符，以本合同为准。
上述合同签订当日，原告向被告郝万林支付定金10000元，并与被告琏家公司签订《委托评估协议》、《房屋贷款委托合同》，同时向被告琏家公司支付买卖居间代理费20600元、贷款服务费600元、评估费1000元。
2016年3月18日，原、被告按预约时间到房地产管理部门签订了《天津市房产买卖协议》，协议约定原告以1020000元价款购买被告郝万林所有的坐落于本市××真理××家园××号房屋，首付款210000元，申请银行贷款810000元。2016年3月21日原告向天津市房地产交易资金监管中心支付210000元首付款。2016年6月8日贷款银行向天津市房地产交易资金监管中心支付810000元贷款，后原告偿还贷款至今。
合同履行过程中，被告郝万林以被告琏家公司未按其承诺的时间促使买卖双方办理房屋所有权转移手续，使被告郝万林急于取得售房款的合同目的未能实现，而拒绝与原告办理涉诉房屋的所有权转移手续，并为此于2016年5月8日报110求助。2016年6月16日，被告琏家公司向被告郝万林发出《合同履行通知书》，要求被告郝万林于2016年6月20日前履行合同义务。
本院认为，原、被告就涉诉房屋签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》等均系当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，依法具有法律效力，各方均应依合同约定履行各自义务。被告郝万林以被告琏家公司未按其承诺的时间促使买卖双方办理房屋所有权转移手续为由拒绝履行合同义务，对原告构成合同违约。现原告已依约履行了合同义务并已偿还银行贷款，故被告郝万林应继续履行与原告签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，配合原告办理房屋所有权转移手续并按合同约定承担相关费用。关于原告主张被告郝万林按房屋成交价的日千分之一标准向原告支付迟延履行违约金至房屋交付之日止的诉请，因本案不涉及被告郝万林腾房问题，故原告此主张本案不予评判，原告可另行向被告郝万林主张权利。
综上所述，原、被告就涉诉房屋签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》等依法具有法律效力，被告郝万林应继续履行《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》所约定的义务，配合原告办理涉诉房屋的所有权转移登记手续。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告张俊卿与被告郝万林继续履行于2016年3月1日签订的《房产交易合同》及2016年3月18日签订的《天津市房产买卖协议》；
被告郝万林立即配合原告张俊卿办理坐落于本市河东区真理道大众家园×××号房屋的所有权转移登记手续，将上述房屋所有权转移至原告张俊卿名下，相关过户费用除营业税外，其他费用由原告张俊卿承担；
二、驳回原告张俊卿的其它诉讼请求。
案件受理费14070元，由被告郝万林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝春杰
人民陪审员 孙慧君
人民陪审员 李志芬
二〇一七年××月××日
书 记 员 董 雪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。