辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第2565号
上诉人（原审被告）：沈阳市家臻靓家居有限公司，住所地：沈阳市铁西区建设中路52号（家居部分）。
法定代表人：彭武兵。
被上诉人（原审被告）：原告沈阳家世界商业有限公司，住所地沈阳市铁西区建设中路52号。
法定代表人：李鹰，系该公司总经理。
委托代理人：刘金伟，系辽宁恒敬律师事务所律师。
委托代理人：马晓旭，系辽宁毕圣律师事务所律师。
原审被告：彭武兵，男，1971年5月20日出生，汉族，住址：四川省仪陇县观紫镇。
原审被告：高文峰，男，1963年7月5日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。
上诉人沈阳市家臻靓家居有限公司因与被上诉人原告沈阳家世界商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民三初字第1791号民事判决书，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员孙卓担任审判长并主审，代理审判员史舒畅、代理审判员王虹组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：原告与被告沈阳市家臻靓家居有限公司于2013年5月27日签订租赁合同，约定原告将11380平方米商铺出租给被告，租赁期为2013年6月1日起至2014年5月31日，租金标准为日租金每平方米0.36元，月租金124，611元。被告拖欠2013年8月至2013年11月30日租金，共计414，411.22元。
另查，原告与被告沈阳市家臻靓家居有限公司于2013年5月27日签订租赁合同，约定原告将2，490.12平方米商铺出租给被告，租赁期为2013年6月1日起至2014年5月31日，租金标准为日租金每平方米1.64元，月租金124，506元。被告拖欠2013年8月至2013年11月30日租金，共计498，024元，推广费9，960.48元。
再查，原告与被告沈阳市家臻靓家居有限公司于2012年5月25日签订租赁合同，并先后签订三分补充协议。约定原告将147平方米商铺出租给被告，租赁期为2012年6月1日起至2013年9月30日，租金标准为日租金每平方米0.8元，月租金3，577元。被告拖欠2013年9月租金共计3，528元，推广费588元。
再查，原告与被告沈阳市家臻靓家居有限公司签订租赁合同及补充协议一份。约定原告将278平方米商铺出租给被告，租赁期为2013年4月15日起至2013年10月31日，租金标准为日租金每平方米1.64元，月租金13，900元。被告拖欠2013年9月、10月租金，共计27，800元。
再查，原告与被告沈阳市家臻靓家居有限公司于2013年5月27日签订租赁合同，约定原告将12，800平方米商铺出租给被告，租赁期为2013年6月1日起至2014年5月31日，租金标准为日租金每平方米0.5元，月租金196，324元。被告拖欠2013年8月至2013年11月30日租金，共计635，296元。
再查明，原告于2013年11月27日向被告沈阳市家臻靓家居有限公司邮寄解约函一份，载明因被告拖欠租金1，589，607.70元长达五个月之久，依据双方签订的各份《租赁合同》第九条约定：“甲方有权提出解除合同的情形：……5、乙方逾期支付租金或其他应付款项的，每逾期一天乙方应向甲方支付逾期支付金额1%的违约金，逾期超过10日的。……”，原告决定自2013年11月30日起正式解除与被告签订的《租赁合同》，解除合同编号分别是一层外2490.12㎡（0191-2012-00157）、一层内11380㎡（0191-2012-00157）、三层12800㎡（0191-2012-00150）。
原审法院认为：原告与被告沈阳市家臻靓家居有限公司之间的租赁合同有效受法律保护，原告与被告沈阳市家臻靓家居有限公司应按合同约定履行合同的权利义务，不能按照合同约定履行义务的构成违约，应承担违约责任。被告沈阳市家臻靓家居有限公司无故拖欠原告租金及合同约定的推广费不予支付，属于违约行为，应承担支付租金的义务。故原告主张被告沈阳市家臻靓家居有限公司支付拖欠租金及推广费的诉求，本院予以支持。原告主张被告应支付从起诉之日起拖欠租金及推广费的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），可视为因被告沈阳市家臻靓家居有限公司延期支付租金及推广费给原告造成的损失，理由正当，原审法院予以支持。关于原告主张要求被告公司股东彭武兵、高文峰承担因虚假出资应承担连带给付租金的责任，因股东是否承担出资不实的法律责任，与本案的租赁合同非同一法律关系，在此原审法院不予处理，原告可另行主张权利。
关于原告与被告沈阳市家臻靓家居有限公司签订的五份合同及补充材料，其中合同编号（0191-2012-00149）的租赁合同于2013年9月30日到期；合同编号（0191-2013-00178）的租赁合同于2013年10月31日到期；一层外2490.12㎡（0191-2012-00157）、一层内11380㎡（0191-2012-00157）、三层12800㎡（0191-2012-00150）等三份租赁合同，因被告沈阳市家臻靓家居有限公司拖欠原告租金超过合同约定交租时间10日以上，原告向被告沈阳市家臻靓家居有限公司邮寄解约函，行使约定解除权，定于2013年11月30日解除合同，因原告行使合同解除权符合法律规定，对以上五份合同的到期终止及解除状态，原审法院予以确认。
三被告向法庭提供的证人证言不足以证明原告存在出租的商铺不符合合同约定的违约行为，也不能证明被告沈阳市家臻靓家居有限公司已于2013年8月15日被原告清场，证人称其大概在2014年4、5月份撤场，且因被告公司工作人员严运伍与其有债务关系，被告沈阳市家臻靓家居有限公司免除其租金，其并未向原告支付租金，三被告向法庭提供的其他证据均不足以证明原告违约行为及提前清场的情况，故对三被告称于2013年8月15日被原告清场的抗辩意见，原审法院不予支持。
原审法院判决：一、被告沈阳市家臻靓家居有限公司于本判决生效后10日内给付原告沈阳家世界商业有限公司房租款1579059.22元。二、被告沈阳市家臻靓家居有限公司于本判决生效后10日内给付原告沈阳家世界商业有限公司房租款的利息（按本金1579059.22元，从2014年7月18日起至本判决确定的给付之日止，同期人民银行贷款利息计算）。三、被告沈阳市家臻靓家居有限公司于本判决生效后10日内给付原告沈阳家世界商业有限公司推广费10548.48元。四、被告沈阳市家臻靓家居有限公司于本判决生效后10日内给付原告沈阳家世界商业有限公司推广费的利息（按本金10548.48元，从2014年7月18日起至本判决确定的给付之日止，同期人民银行贷款利息计算）。五、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费19893元，由被告沈阳市家臻靓家居有限公司承担。
宣判后，被告沈阳市家臻靓家居有限公司不服，向本院提出上诉，请求：1、撤销一审法院判决。2、一二审诉讼费由被上诉人沈阳家世界商业有限公司承担。理由：上诉人租赁被上诉人的商场后，前期投入了大量资金用于商场装修等，商场经营刚步入正轨，被上诉人就想收回商场，日常静静中百般刁难，最后恶意单方解除合同，实际违约的是被上诉人不是我方，一审法院认定我方违约错误，一审判决上诉热支付租金、推广费和利息没有依据，更是错上加错，请二审法院查清事实，依法改判。
被上诉人沈阳家世界商业有限公司：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判。上诉人在与被上诉人履行租赁合同期间，持续拖欠被上诉人租金不负，至2013年11月20日止累计拖欠被上诉人租金4个月之余。根据合同约定在上诉人拖欠租金满10日的情况下被上诉人有权单方书面解除合同。被上诉人在解除合同之前已向上诉人多次发出催交租金的书面文件，但上诉人并未按合同约定履行，被上诉人虽然在2013年11月20日正式通知上诉人解除双方的租赁合同，但由于上诉人已提前收取分租商户的租金至2014年5月31日，导致双方的租赁合同关系实际解约日期为双方签署的合同期满日，即2014年5月31日，被上诉人将继续向上诉人追讨2013年11月20日之后至2014年5月31日止该期间的全部租金。被上诉人举上诉人解除租赁合同关系符合双方合同约定，及我国合同法的规定，请二审法院依法驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。
原审被告彭武兵：同意上诉人意见。
原审被告高文峰：同意上诉人意见。
本院经审理查明的事实与原审法院查明事实相一致。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的租赁合同系双方真是意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定。合同有效，双方均应恪守履行。现上诉人没有按照合同约定支付被上诉人租金、推广费，逾期交纳的，应当承担相应的利息。
关于上诉人主张系被上诉人恶意单方解除合同以及不让其正常经营等不能成为拖欠被上诉人租金、推广费以及租金利息，上诉人未提供相应证据予以证明，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费19893元，由上诉人沈阳市家臻靓家居有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 卓
代理审判员 王 虹
代理审判员 史舒畅
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 张 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。