山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初133号
原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号，统一社会信用代码91370000866682137P。
负责人：高智，行长。
委托诉讼代理人：王恩泽，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：辛立森，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：杨玖，男，汉族，1987年2月28日出生，户籍地内蒙古根河市新村巷***号，现住址不详，身份证号码1521041987********。
被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路-16号（欧典花园A401室），注册号371002119013584。
负责人：李东伟。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告杨玖、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（以下简称“海卓担保威海分公司”）金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人王恩泽到庭参加诉讼。被告杨玖、海卓担保威海分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。现本案已审理终结。
中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨玖提前偿还截止2016年11月24日的借款本金157739.2元、利息1093.09元、罚息20.15元，并支付律师费10342.62元;2、请求判令被告杨玖支付自2016年11月25日起至实际履行还款义务之日止的利息、罚息（按合同约定计算）;3、请求判令被告承担本案的诉讼费;4、请求判令被告海卓担保威海分公司对上述债务承担连带保证责任，履行连带给付义务；5、请求判令原告对被告杨玖所有的位于威海市临港区苘山镇秦权路29号-401室房产依法处分后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2010年4月29日原告与被告杨玖签订了个人二手住房贷款合同，合同约定被告杨玖向原告借款200000元，用途为购买苘山镇秦权路29号-401室房产，贷款期限240月，采用等额本息还款方式，每月29日为还款日，被告杨玖以其购买的房产为本案的所涉债务及费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告海卓担保威海分公司签订个人贷款保证合同，被告海卓担保威海分公司提供全程连带责任保证。合同签订后，原告依约为被告杨玖发放了贷款，至今被告杨玖已多次未按期偿还本息，根据合同约定被告杨玖已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期，要求被告杨玖进行偿还。故原告起诉，请求处理。
杨玖、海卓担保威海分公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人二手住房贷款合同、个人贷款保证合同、贷款凭证、还款明细、委托合同及收据等证据，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利。故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月29日，原告与被告杨玖签订了一份个人二手住房贷款借款合同，该合同约定，被告杨玖向原告贷款200000元，贷款用途为购买位于威海临港经济技术开发区苘山镇秦权路29号1单元401室房产，贷款期限为240个月，自2010年4月29日起至2030年4月29日止，如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长；贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。贷款按月结息和付息；还款方式为按月等额本息还款法，约定还款日为每月的29日；若借款人未按合同约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告杨玖以其购买的上述房产向原告提供抵押担保，担保的范围包括本合同项下的本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。合同的通用条款约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权以抵偿欠款。同日，原告与被告海卓担保威海分公司签订个人贷款保证合同一份，约定被告海卓担保威海分公司为原告与被告杨玖之间签订的上述贷款合同提供全程连带责任保证。保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。合同还对其他事项进行了约定。
2010年4月29日，原告向被告杨玖发放贷款200000元。在个人贷款凭证上载明的借款日期为2010年4月29日，还款日期为2030年4月29日，借款期限为20年，月利率为4.5075‰。2010年4月28日，原告与被告杨玖办理了上述房产的抵押登记手续。被告杨玖自2016年4月起开始出现逾期还款。原告起诉后，被告杨玖一直陆续还款，截止到2016年8月17日，被告杨玖已累计未按期还款7期。截止到2017年8月17日，被告杨玖尚欠原告贷款本金154222.34元、利息3470.75元、罚息251.55元。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费10342.62元、财产保全申请费1470元。该律师费系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准计算得出。
上述事实，有当事人的陈述及贷款合同、保证合同、贷款凭证、他项权证、还款明细、委托合同及收据等在案佐证。
本院认为，原告与被告杨玖签订的个人二手住房贷款合同、原告与被告海卓担保威海分公司签订的个人贷款保证合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告杨玖发放了贷款，被告杨玖理应依约还本付息；因被告杨玖未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告杨玖偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费、财产保全申请费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。因被告杨玖于起诉后偿还了部分贷款，截止2017年8月17日，被告杨玖尚欠原告贷款本金154222.34元、利息3470.75元、罚息251.55元。故原告有权要求被告杨玖偿还截止2017年8月17日的上述贷款本息。被告杨玖以其所购房产向原告提供了抵押担保，双方也就上述房产办理了抵押登记，故原告对该房产依法享有优先受偿权。被告海卓担保威海分公司作为保证人为被告杨玖的上述贷款提供连带责任保证，且承诺无论原告是否先就物的担保实现债权，被告都应在担保范围内承担保证责任。故原告有权要求被告海卓担保威海分公司承担全部保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人杨玖追偿。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告杨玖、海卓担保威海分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨玖偿付原告借款本金154222.34元、利息及罚息（计算至2017年8月17日止的数额为3722.3元，自2017年8月18日至实际履行之日的利息及罚息，按合同约定的方式及标准计算），并支付原告律师代理费10342.62元、财产保全申请费1470元；
二、原告对被告杨玖名下的位于威海临港经济技术开发区苘山镇秦权路-29号-401室房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；
三、被告海卓担保威海分公司对被告杨玖的上述还款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告杨玖追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3684元，公告费820元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 方海昭
人民陪审员 姜茂华
二〇一七年八月十八日
书 记 员 刘向蓉