福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第3651号
原告张力军，女，1968年11月12日出生，汉族，住福州市鼓楼区，系福州市仓山区洋楼麦田房产中介所经营者。
委托代理人赖秋菊、夏朝晖，福建世好律师事务所律师。
被告黄瑞安，男，1979年7月2日出生，汉族，住福建省长乐市。
委托代理人陈武、王兴，福建合立律师事务所律师。
原告张力军诉被告黄瑞安居间合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张力军的委托代理人赖秋菊、被告黄瑞安的委托代理人陈武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张力军诉称，2013年6月25日，原告作为居间人接受被告的委托，为被告出售房产提供居间服务，协助组织被告与买方王芹就福州市仓山区某单元房产买卖事宜进行磋商，并订立《居间服务合同》，同时促成被告与买方王芹签订相应的《房屋买卖合同》。《居间服务合同》第四条“居间服务费”约定：“甲乙双方（注：甲方即指被告黄瑞安，乙方即指买方王芹，下同）应在《房屋买卖合同》成立时向丙方（注：丙方即指原告）支付居间服务费：……（二）甲方应向丙方支付的居间服务费金额为《房屋买卖合同》约定的房屋成交价的2%。”第五条“违约责任”约定：“（一）甲乙双方任何一方解除《房屋买卖合同》且甲乙双方任何一方在该合同解除当日仍未按本合同第四条的约定支付居间服务费的，每延迟一日，丙方有权要求该方按迟延付款金额的千分之五支付违约金。丙方因主张居间服务费以及前述违约金所产生的律师代理费由相应的违约方承担。”被告与王芹签订的《房屋买卖合同》第二条“成交价格”约定房屋成交价格为人民币1100000元。据此，被告应向原告支付的居间服务费金额为22000元。但被告至今仍未按约支付居间服务费，自2013年6月25日起被告应向原告支付逾期付款违约金。2014年8月12日，王芹与被告解除《房屋买卖合同》。8月15日，原告与王芹、交易服务方共同签署了一份《具结书》，确认解除相关合同文件。2014年9月11日，原告委托福建世好律师事务所指派律师代理参加本案诉讼活动，并支付律师代理费2700元。现请求法院判令：1、被告向原告支付居间服务费22000元；2、被告向原告支付违约金7930元（以被告迟延支付的居间服务费金额22000元为基数，自2013年6月26日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算至被告付清居间服务费之日止，暂计至2014年9月23日的违约金为人民币2310元；自2014年8月13日起按日千分之五计算至被告付清居间服务费之日止，暂计至2014年9月23日的违约金为4620元）；3、被告赔偿原告因本案所支出的律师代理费人民币2700元；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告黄瑞安辩称，原告诉称被告至今未按约支付居间费不符合合同约定，《房屋买卖合同》补充协议第一条明确约定居间服务费由买方王芹承担。被告并未与王芹于2014年8月12日解除买卖合同，原告所诉均不是事实，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年6月25日，被告与王芹签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于仓山区某单元（建筑面积113.48平方米，尚未办理房屋所有权证）以1100000元价格出卖给王芹。该《房屋买卖合同》的补充协议还约定被告在交易过程中应缴纳的税费、应支付的居间服务费、交易服务费、应支付的公证费、办理被告名下所有权证应缴纳的税费、办理被告名下土地使用证应缴纳的费用、公共维修基金均由王芹承担。同日，被告与王芹、福建麦田担保有限公司（以下简称麦田担保）签订《交易服务合同》，约定由麦田担保为房产买卖提供交易服务。
同日，原告与被告、王芹签订《居间服务合同》。三方确认经原告独家提供报务，被告与王芹就买卖某单元房产进行磋商并签订《房屋买卖合同》，原告提供的居间服务至《房屋买卖合同》成立时结束。《居间服务合同》约定被告与王芹应在《房屋买卖合同》成立时向原告支付居间服务费，被告应向原告支付的居间服务费金额为《房屋买卖合同》约定的该房屋成交价的2%；被告与王芹双方任何一方解除《房屋买卖合同》，且被告与王芹任何一方在该合同解除当日仍未按约定支付居间服务费的，每延迟一日，原告有权要求该方按迟延付款金额的千分之五支付违约金；原告因主张居间服务费以及前述违约金所产生的律师代理费由相应的违约方承担。
2014年8月12日，王芹向被告发出“解除合同函”，主要内容为由于被告未依据约定的时间履行合同义务（包括配合王芹办理商业按揭贷款申请手续、与王芹共同前往房屋登记机构查询该房屋是否存在查封冻结、配合王芹出资为被告解除该房屋的抵押权），王芹解除了双方签订的《房屋买卖合同》及《交易服务合同》。2014年8月15日，原告与王芹、福建金诚丰担保有限公司（原麦田担保，以下简称金诚丰担保）签订《具结书》，主要内容为鉴于《房屋买卖合同》及《交易服务合同》已解除，金诚丰担保向王芹退还购房保证金55000元，原告不再依据《居间服务合同》向王芹要求支付居间服务费。2014年9月11日，原告与福建世好律师事务所签订法律服务合同，原告委托该所律师担任代理进行诉讼，并缴纳2700元代理费。2014年9月26日，被告向鼓西派出所报案，称因王芹不买房子发生纠纷，派出所告知其向法院起诉。
本院认为，本案双方签订的《居间服务合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律规定，本院确认该合同合法有效。《居间服务合同》约定被告应向原告支付的居间服务费金额为《房屋买卖合同》约定的该房屋成交价的2%，鉴于被告与买方王芹签订的《房屋买卖合同》约定房屋成交价格为人民币1100000元，本院确认居间服务费金额为22000元。
被告辩称其与王芹签订的《房屋买卖合同》约定居间服务费等税费由王芹承担，但《房屋买卖合同》与本案之《居间服务合同》是不同法律关系的两份合同，基于合同相对性原则，被告与王芹间的约定仅对被告与王芹具有约束力，被告不能因此对抗原告要求其支付居间服务费的请求，更不能因此免除自己应承担的合同义务。鉴于本案无证据证明王芹已为被告支付了居间服务费，被告应将22000元居间服务费付给原告。
关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，相关违约金的计算涉及到被告与王芹间《房屋买卖合同》的解除问题，而王芹诉被告黄瑞安房屋买卖合同纠纷一案本院已另案受理，被告与王芹间的《房屋买卖合同》的解除问题须待该房屋买卖合同纠纷案审理后方可明确，原告可待王芹诉被告黄瑞安房屋买卖合同纠纷一案的裁判文书生效后就违约金问题另行主张权利。
关于原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，根据《房屋居间合同》的约定，原告因主张居间服务费以及违约金所产生的律师代理费应由违约方即被告承担，由于本案原告的诉请未得到全部支持，原告因本案产生的律师代理费2700元，本院确认被告应支付给原告2000元，余下700元由原告自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告黄瑞安应于本判决书生效之日起十日内向原告张力军支付居间服务费22000元；
二、被告黄瑞安应于本判决书生效之日起十日内赔偿原告张力军律师代理费2000元；
三、驳回原告张力军其他诉讼请求。
案件受理费533元，适用简易程序减半收取266.5元，由原告张力军负担66.5元，被告黄瑞安负担200元（被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 王智勇
二〇一五年一月六日
书记员 张 虹
附一：本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。