河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1103民初2286号
原告：杜红梅，女，汉族，1975年7月30日出生，住漯河市郾城区。
委托诉讼代理人：佟亚丽，河南平允律师事务所律师，特别授权。
被告：漯河陆洲小商品城建设有限公司，住所地：漯河市郾城区淞江路790号。
法定代表人：钟南生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张国甫，河南强人律师事务所律师，一般代理。
原告杜红梅与被告漯河陆洲小商品城建设有限公司（以下简称陆洲小商品城建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜红梅的委托诉讼代理人佟亚丽、被告陆洲小商品城建设公司的委托诉讼代理人张国甫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杜红梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告解除双方于2015年年8月26日签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告退换原告购房款、维修基金、契税、贷款利息共计93828．04元及利息（利息按照年利率按照6％计算）；3、诉讼费用及其他费用均由被告承担。事实及理由：2015年8月26日，原告从被告开发的位于漯河市郾城区淞××路北侧的义乌国际商贸城（一期）购买了该商贸城1幢4层4213号商品房房产一套。双方并于2015年8月26日签订《商品房买卖合同》，合同约定，该套房总价款86976元，被告于2015年8月26日前将房屋首期购房款46976元交付给被告，并于2015年10月3日将下余的4万元购房款通过银行按揭贷款支付给被告。双方并约定被告于2016年5月1日前将上述房产交付给原告使用。约定交付日期到期后，原告多次催促被告向原告交付房屋，但被告总是一拖再拖，至今未向原告交付房产。原告认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房期限早已超过，但被告未能如约交付房屋，已经造成严重违约。为维护原告合法权益，特具状起诉。
被告陆洲小商品城建设公司辩称，第一，因政府部门工程项目逾期未完成，造成公司房屋未能及时交付，现在该商品房装修装饰已经完成，可以交付；第二，如果原告要求解除合同，被告同意，但对应退款项并非完全退还，如契税款属当事人已缴纳国家税收部门，原告应当向国家相关部门主张，房屋维修基金及办证费用在上交相关部门后，原告也应当向相关部门主张权利，被告可以予以协助。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人举证质证及当庭陈述，本院确认如下事实：
2015年8月26日，原告与被告签订了编号为4111002015108260054的《商品房买卖合同》，合同约定：杜红梅购买被告开发的位于漯河市郾城区淞××路北侧“义乌国际商贸城”第1幢4层4213号房屋一套，建筑面积为14.56平方米，价格为每平方米5973.63元，总金额为86976元。付款方式为原告于2015年8月26日前将房屋首期购房款46976元交付，下余的4万元购房款通过银行按揭贷款支付。出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将符合商品房验收合格条件的商品房交付买受人使用；如果出卖人逾期交付房屋，逾期超过90日而买受人要求继续履行合同的，出卖人累积违约金的支付比例不超过买受人已支付该商品房总价的万分之0.5。合同签订后，原告于2015年8月26日前将房屋首期购房款46976元交付给被告，并于2015年10月3日将下余的4万元购房款通过银行按揭贷款支付给被告。目前，原告杜红梅已清偿在银行所办理的按揭贷款。后被告未按合同约定交付房屋，原告要求解除合同退还房款，双方遂产生纠纷。
另查明，在原、被告双方签订《商品房买卖合同》之后，原告先后支付了首付款46976元、偿还银行贷款本金及利息42767.28元、交纳房屋维修基金833元、办证相关费用2500元、缴纳契税3479.04元，共计96555.32元。
本院认为：原告与被告陆洲小商品城建设公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，被告陆洲小商品城建设公司作为房屋的出卖方，应按照合同约定，在2016年5月1日之前向原告交付房屋，但被告陆洲小商品城建设公司未按照合同约定的时间交付房屋，且直至2018年5月24日原告起诉之日，仍未交付房屋，被告已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……。”本案中，原告购买房屋是为了取得房屋的所有权，并享有物权的占有、使用、收益、处分权利，双方在购房合同中约定被告2016年5月1日之前向原告交付房屋，但本案所涉房屋至今未完全竣工，被告迟延履行交房义务，已致原告无法实现取得房屋所有权的合同目的，故原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案中，原告与被告签订《商品房买卖合同》之后，先后支付了首付款46976元、偿还银行贷款本金及利息42767.28元、交纳房屋维修基金833元、办证相关费用2500元、缴纳契税3479.04元，共计96555.32元。原告与被告陆洲小商品城建设公司签订的《商品房买卖合同》解除后，被告陆洲小商品城建设公司应将原告已支付的房款86976元予以返还，并赔偿原告因此所产生的损失。首先，在原告支出的费用中，契税和房屋维修基金分别交给了税务机关和房屋维修基金归集管理部门，因原告在购买房屋后未办理产权登记，可以向上述部门申请退还，不应认定为原告的损失；其次，对于原告向被告交纳的办证相关费用2500元，因原、被告之间的合同解除，被告应当予以退还。最后，对于原告支付的银行利息2767.28元，因原、被告之间所签订的合同目的未实现，且被告存在违约，该费用应由被告承担。对于原告要求上述损失的利息按年利率6%计算没有法律依据，本院酌定按同期人民银行贷款利率计算，自起诉之日即2018年4月28日起计算至购房款实际返还完毕之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杜红梅与被告漯河陆洲小商品城建设有限公司于2015年8月26日签订的编号为4111002015108260054的《商品房买卖合同》。
二、被告漯河陆洲小商品城建设有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告杜红梅返还购房款、办证相关费用、利息损失共计92243.28元及逾期返还购房款的利息（以购房款86976元为基数，按银行同期人民银行贷款利率自2018年4月28日起计算至购房款实际返还完毕之日止）。
三、驳回原告杜红梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1070元，由被告漯河陆洲小商品城建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判员 李炎钊
二〇一八年六月二十九日
书记员 于微微
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