安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00577号
原告：李艳，女，汉族，无业，户籍所在地安徽省合肥市蜀山区东至路*号**幢**号，现住合肥市蜀山区.
委托代理人：姚文根，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：邓卫民，安徽华人律师事务所律师。
被告：安徽省通和房地产集团有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。
法定代表人：程军，董事长。
委托代理人：杜东峰，上海段和段（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：刘东峰，上海段和段（合肥）律师事务所律师。
原告李艳与被告安徽省通和房地产集团有限公司（以下简称通和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月13日公开开庭进行了审理。原告李艳及其委托代理人姚文根、邓卫民，被告通和公司委托代理人杜东峰、刘东峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李艳诉称：位于贵池路的“易居同辉北苑（摩卡公馆）”小区是被告开发的住宅楼，在该住宅小区开盘前，被告通过墙体广告、彩页、网络广告等对外承诺，其开发的“易居同辉北苑（摩卡公馆）”小区是合肥市安居苑小学和合肥市第五十中学双优学区房。因合肥市安居苑小学是一所师资力量、硬件设施等条件都非常好的学校，原告也一直准备购买属于该小学学区的房屋。出于对被告上述承诺的信任，原告于2011年9月22日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于贵池路的“易居同辉北苑（摩卡公馆）”小区第xx幢xx层xx02室房屋。双方在合同中对房屋面积、计价方式与价款、付款方式及期限、违约责任等均作出明确的约定。按照合同约定，房屋总面积为60.32平方米，单价为每平方米人民币7802元，总价款为4706xx元。
2013年12月份被告将原告所购房屋交付给原告。2014年9月份当学校开学时原告才得知所购买的的学区房屋并不是安居苑小学而是合肥市江淮小学。
现经调查，合肥市蜀山区教育局从来没有将案涉房屋所在地“易居同辉北苑xx幢（摩卡公馆）”划入被告所承诺的学区。被告从一开始就采用虚假宣传、承诺等手段刻意隐瞒、虚构所售房屋配套学区的真实情况，欺骗原告，高价将不是安居苑小区学区的房屋卖给原告，造成原告购买学区房的目的无法实现。被告通过上述欺骗行为恶意抬高房屋价格，非法获取高额的售房款，不仅导致原告购买学区房的目的无法实现，而且给原告造成了重大经济损失。
现原告为维护自身的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律规定，诉至本院，请求判令：1、被告赔偿原告损失120640元；2、被告承担本案诉讼费用。
原告李艳为支持其诉讼请求，提供证据如下：
1、原告身份证复印件，证明原告是本案的适格主体。2、《商品房买卖合同》、房产证、购房发票复印件各1份，证明原告是本案所涉房屋的所有权人。原、被告之间存在商品房买卖合同关系。原告支付购房款的情况。3、照片、宣传彩页、公证书及光盘等，证明被告通过墙体广告、彩页、网络广告等对外承诺，其开发的“易居同辉北苑（摩卡公馆）”小区是合肥市安居苑小学和合肥市第五十中学双优学区房。4、合肥市蜀山区小学学区范围整改意见及范围安排等，证明被告开发的位于贵池路的“易居同辉北苑（摩卡公馆）”小区自开发时其至今均不是合肥市安居苑小学学区房。5、蜀山区教体局网站公布的关于蜀山区小学学区范围、合肥市安居苑小学组织机构代码证、江淮学校组织机构代码证。证明原告购买的房屋所在辖区自购买至今属于合肥市江淮学校小学部，同时安居苑小学与江淮学校小学系两所不同的学校。
被告通和公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据。1、双方签订的《商品房买卖合同》系合法有效合同，但合同中双方未对教育设施进行约定，涉案销售广告只是要约邀请；2、涉案房屋系城中村改造开发建设项目，被告的销售宣传根据蜀山区教体局作出学区安排，开发之后，新建房屋的学区出现了变化，这是教育主管部门的变化，与被告无关；4、合肥市江淮学校被蜀山区教体局确定为安居苑小学、50中的分校，我方认为仍是安居苑小学、50中学的学区范围，涉案房屋的销售价格与周边房屋价格同一水平，与房价无关，被告未因宣传学区将房屋价格提高。5、学区作为教育部门规划事项，会在网站及报纸上进行公示方便公众查阅，原告如认为学区是其购房的依据，原告在购房前应对学区进行必要的了解，涉案房屋的位置及对应的学区属于公开信息，原告完全可以了解到，因此，即使学区与原告希望不一致，原告应自负责任；6、单就诉讼主张而言，原告主张每平米2000元的损失标准明显过高，且无事实及法律依据。
被告通和公司为支持其抗辩意见，提供证据如下：
1、《关于光明小学撤并有关事项的会议纪要》、《会议纪要》（2012年11月22日印发）、《关于通和佳苑小区子女就近入学的说明》。证明被告所开发地块属于西园街道光明社居委，被告取得所涉房屋所在地块时，蜀山区教体局及相关部门的会议纪要中明确记载了案涉房屋所在地居民子女可就读安居苑小学及第五十中学。被告并未在案涉房屋销售中存在欺骗行为。2、蜀山区教育体育网站信息、照片三张。证明合肥市江淮学校系安居苑小学、第五十中学分校。3、合肥家园网易居同辉北苑备案信息、合肥家园网领势公馆备案信息。证明通和易居同辉北苑房屋成交均价为7500元每平米，与毗邻的领势公馆房屋成交价均为7400元和7600元基本持平，案涉房屋的销售价格与是否属于安居苑小学学区无关。
经庭审举证、质证，合议庭认定证据如下：原告所举证据1、2、4、5及被告所举证据2的真实性、合法性、关联性及证明效力予以确认。原告所举证据3及被告所举证据1中《会议纪要》的真实性予以确认，但不能证明其证明目的，故对其证明效力不予确认。被告所举其它证据，因系复印件或打印件，原告持有异议，本院对其真实性及证明效力均不予确认。
经审理查明：2011年9月22日，原告李艳（买受人）与被告通和公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于合肥市蜀山区贵池路与东至路交口的易居同辉北苑xx#xx02室房屋，建筑面积为60.32平方米，每平方米单价为7802元，房屋总价款为4706xx元，合同中约定：“第八条、交付期限。出卖人应当在2013-12-20前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房取得《建设工程规划许可证（正本）》……”。合同签订后，双方办理了网上合同备案手续，原告付讫全部房款。2013年12月，被告向原告交付涉案房屋，原告取得涉案房屋的产权证书。
另查，被告通过发布广告和散发宣传资料对外销售房屋，其中均有“双优学区，安居苑小学、50中”的表述内容，被告亦在其宣传资料中注明：“本图册仅为要约邀请，一切图文数据资料，均以政府最终批文为准，开发商对本图册保留最终解释权”。
再查，涉案房屋处于合肥市江淮学校（小学部）学区范围内，该校与合肥市安居苑小学为不同事业法人单位，蜀山区教育部门将合肥市江淮学校中小学部确定为合肥市五十中分校和合肥市安居苑小学分校。
庭审中，原告认为被告销售广告和宣传资料中上述表述内容系要约，是商品房买卖合同的组成部分，并据此申请对涉案房屋因属不同学区产生的差价进行评估，本院不予准许。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。虽然被告在其销售广告和宣传资料中有过“双优学区，安居苑小学、50中”的表述，但其在宣传资料中明确载明：“本图册仅为要约邀请，一切图文数据资料，均以政府最终批文为准”，其与原告签订的《商品房买卖合同》中对此亦并无明确约定。而依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，只有出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，方视为要约。”被告销售广告和宣传资料中的仅是一种表述，并不是承诺。且学区问题是政府根据行政区划内的居民实际居住情况而对辖区内学生入学区域所作的行政划分，并会不定期的根据实际情况作出调整，学区如何划分与房地产开发企业无直接关联，亦不属于房地产开发企业规划范围内事项，该关于学区问题也不是针对房屋及相关设施所作出的，故原告主张被告销售广告和宣传资料中关于学区问题的表述属于要约，被告应承担违约赔偿责任的理由不能成立，故本院对于原告的诉讼请求依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十五条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回李艳的诉讼请求。
本案案件受理费xx13元，由李艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 占 峰
人民陪审员 黄 玲
人民陪审员 谭宜敏
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 刘姣姣
本判决书所附法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十五条第一款要约邀请是希望他人向自己发出要约
的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，只有出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，方视为要约。