辽宁省昌图县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）昌民一初字第00906号
原告：王红艳，女，1975年1月4日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人：井毓虹，系辽宁维基律师事务所律师。
被告：铁岭市恒晟置业有限公司。
法定代表人：闫恒辉，系该公司总经理。
委托代理人：孙明，男，1970年10月11日出生，汉族，系该公司法律顾问。
被告：韩凤珍，女，1943年5月8日出生，汉族，无职业。
委托代理人：郭东雷，男，1969年12月11日出生，汉族，个体工商户。
原告王红艳诉被告铁岭市恒晟置业有限公司、韩凤珍房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2012年6月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王红艳及其委托代理人井毓虹，被告铁岭市恒晟置业有限公司的委托代理人孙明，被告韩凤珍的委托代理人郭东雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王红艳诉称：1、请求依法判令被告铁岭市恒晟置业有限公司交付双方约定的车库。2、要求被告赔偿因交付迟延而导致的原告损失20830.48元。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告铁岭市恒晟置业有限公司辩称：原告王红艳诉我公司未按照拆迁回迁合同履行给付车库义务，我公司存在过失责任，但最终应当由直接侵权责任人即本案被告韩凤珍承担本案的一切责任。现在该车库由韩凤珍占用，经多次交涉其不给腾退，关于原告提出赔偿经济损失20830.48元，损失数额缺乏充分依据，有扩大损失之实，违约责任、侵权责任应该选择适用，不能同时适用。二、实际损失应由不给腾退房屋的被告韩凤珍来承担。综上两点，希望法院依法查清事实后，作出公正裁决。
被告韩凤珍辩称：铁岭市恒晟置业有限公司把21号楼和1号车库交给韩凤珍是符合合同约定的，完全正确的，而且交付时韩凤珍完全按照公司的通知要求交纳了各种费用。韩凤珍与铁岭市恒晟置业有限公司完成交付之后于2011年12月10日将该车库卖给了庞健。原告在诉状中提到的各种损失，首先我同意铁岭市恒晟置业有限公司的答辩意见，另外这个损失如果有，那也不是韩凤珍造成的，应该由责任人承担，与我无关。
原告王红艳向本院提交如下证据：
1、恒晟花园房屋拆迁回迁安置补偿协议，编号285号，欲证明原告王红艳是被拆迁人，21号楼车库北4号南5号南7号南8号，其中北4号车库是诉争标的。
2、铁岭市恒晟置业有限公司出具的证实材料，欲证明恒晟花园小区21号楼西数北4号车库业主是王红艳，面积为35.43平方米。
3、昌图县宏盛房屋测绘中心于2012年2月17日出具的情况说明，欲证明昌图县恒晟花园小区关于楼号及车库排序号情况如下王红艳回迁车库号为21号楼-7，按照合同为21号楼西数北4号车库。
4、2011年12月14日王红艳交付的21号楼7号车库取暖费收据及21号楼7号车库物业费收据，物业费金额514元，取暖费金额是1356元，2011年12月14日王红艳交付的21号楼7号车库装修管理服务费1500元，欲证明原告王红艳于2011年12月14日预办理入住手续，已经把费用交付完毕。
5、房屋租赁合同3页，欲证明王红艳将诉争的21号楼车库于2011年12月1日租赁给孙海涛使用，租赁期限是一年。
6、收条一份，欲证明因王红艳没有按时交付给孙海涛，向孙海涛支付了5000元违约金。
7、证人孙海涛出庭作证，欲证明王红艳将诉争的21号楼北数4号车库租赁给本人使用。
被告铁岭市恒晟置业有限公司向本院提交证据：
1、韩凤珍、郭艳红、寥玉昌、王红艳房屋拆迁回迁安置补偿协议，欲证明相邻车库业主排序的连接情况，西数1号车库韩凤珍面积是28.78平方米，2号面积34.19平方米，3号车库面积是34.19平方米，4号车库面积是35.43平方米，其中前三个协议是原件，第四份协议王红艳的原件在王红艳手。
2、昌图县宏盛房屋测绘中心信息表及房屋分层分户平面图，欲证明1、测绘中心将21号楼1层门点和车库统一排序。
3、回迁车库交房通知单，欲证明测绘中心排序的4号车库就是回迁协议第一号车库，测绘中心第7号车库就是回迁协议的4号车库，当时通知也是按照测绘中心的排序做的交房通知单。
4、拆迁公司马辉出具的情况介绍，欲证明按回迁协议排序王红艳的车库是西数4号，按测绘中心排序王红艳的车库是西数7号，4号和7号车库是一个车库，就是现在韩凤珍占用的车库。
5、证人许利岩出庭作证，欲证明韩凤珍占用的车库是王红艳所有。
被告韩凤珍向本院提交证据：
1、拆迁补偿协议，欲证明车库的位置是21号楼北1号车库，我们是2011年12月1日签订协议，早于本案原告，所以选房是完全符合合同约定的。
2、补差收据、维修基金收据、装修管理服务费收据、取暖费收据、物业费收据，欲证明韩凤珍合法取得这个车库，所有费用已经全部交纳。
3、房屋买卖合同，欲证明韩凤珍把该车库已经出卖他人。
4、第一组照片2张，欲证明21号楼北侧只有3个车库，没有4号车库。第二组照片，欲证明车库门长2米5。第三组照片，欲证明2米5的库门前边有个建筑物，这个建筑物遮住了72公分，2米5减去72公分剩下1米79是库门的宽度。第四组照片，欲证明一台普通轿车宽是1米99，库门是1米79，比库门宽20公分，无论如何也开不进1米79的库。
经庭审质证，原告王红艳对被告铁岭市恒晟置业有限公司提供的证据均没有异议。原告对被告韩凤珍提供的证据1、2没有异议，对3、4证据有异议，认为不属实，照片是自行拍摄的。被告铁岭市恒晟置业有限公司对原告提供的租赁合同有异议，其损失应由韩凤珍来承担。对原告提供的其他证据没有异议。被告铁岭市恒晟置业有限公司对被告韩凤珍提供的1、2、4证据没有异议，对证据3有异议，不应将不属于韩凤珍的车库出卖他人，所造成损失应当由韩凤珍自负。被告韩凤珍对原告提供的1、4证据没有异议，对原告提供的2、3、5、6、7证据有异议，认为双方合同未约定东数和西数，交付本人使用的车库是完全正确的，原告未交付使用已将车库租赁他人的事实不属实，所造成的损失应由原告自负。被告韩凤珍对被告铁岭市恒晟置业有限公司提供的证据内容有异议，认为不属实，被告铁岭市恒晟置业有限公司交付韩凤珍钥匙后，韩凤珍占有使用并出卖他人，被告置业公司不能以职员的失误为由而拒绝承担责任。本院认为，三方当事人所提供的证据经质证及当事人的陈述能够证明本案的相关事实，原告王红艳与被告韩凤珍均属回迁户，与置业公司签订的拆迁合同对车库从东数或西数没有明确约定，而且先交付被告韩凤珍使用，虽面积有差，但韩凤珍按规定已补交了车库面积差款，并已实际占有、使用，依法取得了该车库的使用权利，故原告及置业公司称职员工作失误错把钥匙交付韩凤珍的辩解理由依法不能成立，本院对此不予采信。
经审理查明，2009年12月16日原告王红艳与被告铁岭市恒晟置业有限公司委托拆迁单位昌图县新兴城市房屋拆迁有限公司签订《恒盛花园房屋拆迁回迁安置补偿协议书》。双方约定原告王红艳建筑面积为277.01平方米，回迁到恒盛花园小区20号楼西数3单元3层331室、332室住宅，21号楼车库北4号35.42平方米，南5号22.69平方米，南7号22.69平方米，南8号22.42平方米。
2009年12月16日被告韩凤珍与被告铁岭市恒晟置业有限公司、昌图县新兴城市房屋拆迁有限公司签订《恒盛花园房屋拆迁回迁安置补偿协议书》双方约定被告韩凤珍建筑面积为73.54平方米，回迁到恒盛花园小区20号楼西数2单元2层221室，22号楼西数5单元5层553室，21号楼北1号车库面积为28.78平方米。该两份合同签订后，该花园小区于2011年12月1日验收合格并交付使用。被告铁岭市恒晟置业有限公司以书面形式通知原告王红艳、被告韩凤珍前去办理交付房屋、车库手续。原告王红艳于2011年12月14日交付了21号楼7号车库取暖费1356元、物业费510元、装修管理服务费1500元。被告韩凤珍于2011年12月1日交付了21号楼4号车库7平方米500元，该4号车库的取暖费1100元、物业费417元、维修基金1158元、装修管理费1500元。被告韩凤珍领到钥匙后将北数4号车库的所有权登记在韩凤珍名下，并占有、使用该车库。于2011年12月10日韩凤珍与庞健签订了一份《房屋买卖合同》，双方约定被告韩凤珍将座落在恒盛花园小区21号楼北东数第一个车库以150000元的价格出让给庞健。原告王红艳于2011年12月14日前去办理各种手续时发现21号楼北东数1号车库（即西数4号车库）韩凤珍占有、使用，并找被告铁岭市恒晟置业有限公司交涉未果。故起诉至人民法院，要求被告铁岭市恒晟置业有限公司交付车库，并赔偿损失。
本院认为，原告王红艳与被告韩凤珍同属房屋回迁户。原告王红艳和被告韩凤珍与被告铁岭市恒晟置业有限公司签订《恒盛花园房屋拆迁回迁安置补偿协议书》，合同书中对住宅约定是西数，但对车库并未约定从东数还是西数车库的位置，而是南北几号车库。该花园小区交付使用后，被告铁岭市恒晟置业有限公司并以书面形式通知各业主，被告韩凤珍是按通知书中4号车库业主的身份前去办理登记手续及按4号车库交付的各种费用，并按4号车库开具了各种收费收据。该公司将21号楼东数北4号车库的钥匙交付韩凤珍，韩凤珍对该车库开始使用、占有。铁岭市恒晟置业有限公司将车库交付韩凤珍之后发现该车库与原合同签订的车库面积有差，并让被告韩凤珍交齐了车库面积的差价款，后被告韩凤珍将该车库出卖他人。原告王红艳后于被告韩凤珍办理的各种登记和交付其他费用的手续。庭审中，被告铁岭市恒晟置业有限公司辩解以工作人员的失误造成交付车库错误为理由推卸责任，缺乏事实依据及法律依据，本院对此不予支持。原告王红艳要求被告铁岭市恒晟置业有限公司交付合同约定的车库属双方约定不明，双方应就此重新协商解决，故本院对王红艳的诉请不予支持。原告王红艳对于所诉争的该车库在约定不明和没有交付使用的情况下即出租他人所产生的各种损失费用，因缺乏事实依据及法律依据，故本院对此不予支持。原告王红艳要求铁岭市恒晟置业有限公司退还已交付的各种费用，在庭审中被告铁岭市恒晟置业有限公司同意退还原告王红艳所交付的各种费用，被告铁岭市恒晟置业有限公司应予退还。对于利息因双方无约定，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条之规定，判决如下：
一、被告铁岭市恒晟置业有限公司退还原告王红艳取暖费、物业费、装修服务费3430元，此款于本判决发生法律效力后三十日内退还。
二、驳回原告王红艳的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2426元，由原告王红艳负担2000元，由被告铁岭市恒晟置业有限公司负担426元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审判长 杨建群
审判员 张剑一
审判员 王树平
二〇一二年十一月二十九日
书记员 王 莹