广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玉区法民初字第890号
原告玉林市XX物业管理有限公司。
法定代表人戴XX。
委托代理人罗XX。
委托代理人戴XX。
被告甘XX。
原告玉林市XX物业管理有限公司与被告甘XX物业服务合同纠纷一案，本院于2013年3月1日立案受理，依法组成由审判员包智慧担任审判长，代理审判员苏维、人民陪审员黄章海参加的合议庭，于2013年6月28日公开开庭审理了本案，书记员吕玉凤担任法庭记录。原告的委托代理人罗XX、戴XX到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其公司于2010年6月1日与XXX小区业主委员会签订了《玉林市XXX小区物业服务合同》，并从2010年7月1日起至2012年8月31日服务于XXX小区业主，被告是XXX小区业主X栋XX2房业主。其公司在为XXX小区业主提供物业服务期间，被告从2011年10月1日起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。按合同中约定：住宅物业管理服务费标准按建筑面积每月0.49元／平方米，逾期缴纳物业服务费的应按拖欠金额的日千分之三缴纳滞纳金。被告的住房面积为124.88平方米，被告享受了其公司提供的物业管理服务，但被告自2011年10月至2012年8月31日止共拖欠11个月的物业管理费等费用，金额为1892.54元，经原告多次催收仍拖欠不交。特向法院起诉，请求判令被告支付物业管理服务费673.09元（截止2012年8月31日止），滞纳金453.59元，住房公共专项维修金137.39元，电梯维护费165元，生活水费145.24元，公摊电费227.51元，公摊水费13.72元，生活垃圾费77元，几项合计1892.54元。
原告对其陈述的事实在法院指定的举证期限内提供的证据有：1、《企业法人营业执照》复印件1份，欲证明原告是合法的企业；2、物业管理企业《资质证书》复印件一份，欲证明原告具有物业管理资质；3、《XXX小区物业管理合同》复印件1份，欲证明原告是被告所在小区的物业管理单位；4、欠款明细表复印件1份，欲证明被告应交付的各项费用；5、业主登记表复印件1份，欲证明玉林市XX东路X号XXX小区X栋XX2号房的业主是被告。
被告在答辩期限内未向本院提交答辩和在举证期限内未提供证据。
经开庭审理，由于被告拒不到庭，也没有答辩，视其放弃对原告提供的证据质证的权利。本院对原告提供的证据进行了核对，并予以确认，可以作为本案定案的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告是玉林市XX东路X号XXX小区X栋XX2号房的业主，被告购置的房屋的住宅面积为124.88平方米。原告是经玉林市工商行政管理局核准登记成立的企业，并领取了《企业法人营业执照》，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股）经营范围为物业管理（三级资质）、清洁服务、家政服务等。2010年6月1日，玉林市XXX小区业主委员会作为甲方、原告作为乙方签订《玉林市XXX小区物业服务合同》，该合同第二章至第八章对委托管理服务事项、委托管理服务质量要求、双方权利义务、委托管理期限、物业管理服务费用、专项维修基金的管理与使用、违约责任等进行了约定。第九章附则对相关问题进行补充约定。其中第二章第十六条第一款第四项约定：代收公共车位使用费、专项维修资金、电梯维护费、生活垃圾费、小区内设点摆摊广告宣传管理费。第五章第二十八条约定：委托管理期限为2年，自2010年7月1日0时起至2012年6月30日24时止。第六章第二十九条第一款第二项约定：乙方按建筑面积0.49元／月每平方米向小高层住宅物业业主收取物业管理服务费，经营性商业物业按建筑面积0.95元／月每平方米收取物业管理服务费。第三项约定：地下位15元／月收取物业管理费，用于补充地下停车场水电费公摊。第五款：公共水电费按住户数共同分摊。第六项约定：物业管理服务费按月缴纳，业主和物业使用人应在每月终了10日内向乙方交纳当月的物业管理服务费；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日之日起乙方有权按每天应交物业服务费的千分之三追收纳滞纳金。第三十一条约定：甲方委托乙方代收以下费用：1、公用水电费；2、公共停车场车位使用费；3、专项维修资金，按0.10元／月每平方米收取；4、电梯维护费，1-4层按15元／户月，5-17层按20元／户月收取；5、由环卫部门按规定收取的生活垃圾处理费（依据《广西壮族自治区物业服务收费管理暂行办法》第20条）。第三十二条约定：公共停车场（位）管理方面的收费。甲方委托乙方管理的公共停车场（位）优先本物业业主使用，使用公共停车场（位）的业主按相关约定（另议）向乙方交纳车位使用费。第四十三条：甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积和按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交，并从逾期之日起按应缴交费用的千分之三要求欠费的业主交纳违约金。第六十条约定：“本合同自2010年7月1日起生效”。综上合同的约定，被告每月应支付住宅的物业服务费合计61.19元给原告。
合同签订后，原告按合同约定为被告提供物业服务，并且代被告垫付2011年10月至2012年8月31日的电梯维护费165元，生活水费145.24元，公摊电费227.51元，公摊水费13.72元，生活垃圾费77元，但被告未能依合同约定缴纳物业服务费，至今被告仍拖欠2012年3月至2012年8月31日的物业服务费为673.09元及滞纳金。庭审中原告放弃追索住房公共专项维修金137.39元的诉讼请求。
本院认为，玉林市XXX小区业主委员会与原告签订的物业服务合同，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效的合同，该物业服务合同对XXX小区内的全体业主均具有约束力。原、被告均应依照合同的约定全面履行各自的义务。被告不履行物业服务合同约定的缴纳物业服务费的义务，已构成违约，应承担相应违约责任。原告诉请被告支付物业服务费673.09元，符合合同约定，理由正当，本院予以支持；原告要求被告支付逾期支付物业服务费所产生的滞纳金，依据双方签订的合同约定的计算方式计付。原告诉请被告支付代为垫付的2011年10月至2012年8月31日的电梯维护费165元，生活水费145.24元，公摊电费227.51元，公摊水费13.72元，生活垃圾费77元，合计628.47元，有合同约定，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告甘XX支付物业服务费673.09元及滞纳金给原告玉林市XX物业管理有限公司（滞纳金的计算：以每月的物业服务费为基数，分别自2011年10月每月11日起计至本判决规定履行完毕之日止按每日3‰计算；）。
二、被告甘XX支付电梯维护费165元、生活水费145.24元、公摊电费227.51元、公摊水费13.72元、生活垃圾费77元，合计628.47元，给原告玉林市XX物业管理有限公司
本案受理费50元，由被告甘XX负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20―405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包智慧
代理审判员 苏 维
人民陪审员 黄章海
二〇一三年七月一日
书 记 员 吕玉凤