广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗增法民三初字第87号原告：天津凡库诚品商贸有限公司，住所地天津市武清区京滨工业园复元道北侧。法定代表人：王玮。委托代理人：李彬，该公司员工。被告：冼丽欢，女，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，第三人：广州升威鞋业有限公司，住所地广东省广州市增城区永宁街宁西中元村。法定代表人：林茂强。原告天津凡库诚品商贸有限公司诉被告冼丽欢及第三人广州升威有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津凡库诚品商贸有限公司的委托代理人李彬到庭参加诉讼，被告冼丽欢、第三人广州升威有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告天津凡库诚品商贸有限公司诉称：原、被告双方于2014年9月30日就厂房租赁事宜签署了合同编号为TJ/CC14/0004的《厂房租赁合同》（下称“合同”），合同约定了原告向被告承租位于原××××宁西镇的厂房（该厂房为第三人所有及被告向原告提供了房屋租赁授权委托书），租赁期限自2014年10月1日起至2016年10月31日止，厂房租赁面积为4482平方米，厂房交付时间为2014年10月1日。其中2014年10月1日至10月31日为装修期，不收取租金。合同签署后，被告未在合同约定时间即2014年10月1日向原告交付厂房，至2014年11月7日才交付，已逾期达38天之久。接收厂房后，原告对厂房面积进行了实地测量，厂房实际面积为3708平方米，比合同约定面积少774平方米，因厂房面积不足，操作空间不够，无法满足原告的仓储要求，致使原告无法使用租赁厂房。根据合同第九条第1款约定“甲方有下列情形的，乙方可要求终止合同，甲方需向乙方支付月租金的2倍作为违约金……3甲方未按合同约定交付厂房达5个工作日的……5甲方交付的厂房不符合合同约定或存在重大质量缺陷致使乙方无法使用的……”。依据以上合同条款，原告分别通过电话沟通、发送电子邮件及纸质《厂房租赁合同》解除通知书等多种方式要求解除合同、退还房屋押金及支付违约金，但截止至起诉之日，被告仍未按合同约定返还押金并支付违约金。为此，原告特向法院提出起诉，请求判决，1.解除原、被告签署的编号为TJ/CC14/0004的《厂房租赁合同》；2.被告退还原告押金人民币172108.8元；3.被告支付违约金人民币172108.8元；4.本案的诉讼费由被告负担。被告冼丽欢未到庭答辩。第三人广州升威鞋业有限公司未到庭称述。经审理查明：2014年9月30日，原告（承租方、乙方）与被告（承租方、甲�）签订了编号TJ/CC14/0004《厂房租赁合同》，载明“一、租赁地点、面积及用途：1、甲方将坐落于广州市增城市宁西镇的部分厂房出租给乙方，甲方承诺该厂房无任何产权纠纷，并对该厂房拥有合法的所有权、出租权等一切权利，保证在租赁期内乙方不受干扰的使用该厂房。2、租赁面积为4482平方米，该厂房平面图、产权证明及甲方营业执照、执照机构代码证、税务登记证等证明文件见本合同附件。……二、租赁期限及厂房交付：1、租赁期限为贰年，即2014年11月1日起至2016年10月31日止。……三、厂房租金、押金及其他相关费用：1、租赁期内租金为人民币19.2元/月/平方米，每月租金为人民币86054.40元，租金内已包含物业管理费，租赁期内，甲方需向乙方提供相应物业管理服务。……3、租赁押金为2个月的租金人民币172108.8元，乙方需于本合同生效后3个工作日内向甲方支付，甲方收取押金时需向乙方开具收款凭证。甲方须在租赁期满或本合同提前终止后五给工作日内将剩余租金、押金及乙方已交纳但未实际发生的费用退还乙方，如甲方逾期退还相应费用超过五个工作日的，甲方须双倍返还乙方上述费用并赔偿乙方因此而受的所有损失。……5、甲方的收款账户信息如下：账户名称：东莞市望牛墩大中五金制品加工店开户行：东莞银行望牛墩支行账号：55×××77……九、违约责任：（一）甲方有下列情形之一的，乙方可要求终止合同，甲方需向乙方支付月租金的2倍作为违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负赔偿责任……3、甲方未按本合同约定交付厂房达五个工作日的；……5、甲方交付的厂房不符合合同约定或存在重大质量缺陷致使乙方不能正常使用的，或交付的厂房危及乙方安全与健康的……十六、其他：……2、本合�一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件：1、厂房产权证；2、厂房平面图；3、营业执照、组织机构代码证、税务登记证。”2014年10月10日，广州升威鞋业有限公司（甲方、委托方）与东莞市望牛墩大中五金制品加工店（乙方、受托方）签订《房屋租赁授权委托书》，载明“甲方欲将其房屋全权委托乙方进行出租及管理，授权委托的具体事项如下：一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。二、房屋基本情况1、房屋名称：厂房A-4；2、座落位置：增城市宁西中元村、下元村；3、建筑面积：4482平方米；4、房屋用途：厂房；5、具体楼层：壹层三、委托权限1、房屋的出租和日常管理；……四、授权期限为2014年3月1日起至2024年3月1日止。”2014年10月28日,原告向东莞市望牛墩大中五金制品加工店转�172108.80元。被告于2014年11月7日将厂房交付给原告，双方签署了《仓库交接表》。2014年12月22日，原告用快递向东莞市望牛墩大中五金制品加工店邮寄《解除通知书》，注明他人签收。另查明，东莞市望牛墩大中五金制品加工店为个体工商户，经营者为冼丽欢。广州升威鞋业有限公司于2002年12月16日经广州市工商行政管理局增城分局核准成立的有限责任公司。原告申请对涉案厂房的建筑面积进行测绘，本院于2016年10月31日召集双方当事人及广州市增城区新塘房屋管理所工作人员到现场勘验、测绘，2016年11月4日，广州市增城区新塘房屋管理所作出测字：1103201600139《房屋建筑面积测绘报告》，测绘结论位于增城区××、××（标的××）的房屋基底面积3590.87平方米、建筑面积3590.87平方米。庭审中，原告主张：1、涉案厂房属于第三人所有，并出具房屋产权证复印件为证。2、原告没有实际使用涉案厂房，在装修时进行了测量，测得涉案厂房面积只有3708平方米，不符合合同约定面积，原告无法使用。另原告陈述《厂房租赁合同》第一条约定出租部分厂房是指厂房A-4，被告于2014年11月7日才交付厂房违反合同约定，认为被告的上述行为已构成根本违约。3、原告主张与被告一直电子邮件往来，发邮件解除合同，履行了告知义务。本院认为：被告基于第三人的授权委托取得涉案厂房出租的权利。原告与被告签订了《厂房租赁合同》，由此双方之间设立了房屋租赁合同关系，该合同所涉的租赁条款是双方的真实意思表示，条款没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。原告按合同约定的收款单位东�市望牛墩大中五金制品加工店转账172108.80元，有流水交易为证，本院确认原告向被告交纳了合同押金172108.80元。依合同约定被告应于2014年10月1日将涉案厂房交付原告，但根据《仓库交接表》显示双方办理厂房交接时间是2014年11月7日，显然被告的交付厂房行为已违反合同约定时间。另根据《厂房租赁合同》的约定，被告应将面积为4482平方米的厂房交付给原告。但根据广州市增城区新塘房屋管理所作出测字：1103201600139《关房屋建筑面积测绘报告》，测绘结论涉案房屋基底面积3590.87平方米、建筑面积3590.87平方米，与合同约定的涉案厂房面积4482平方米明显不相符。现被告冼丽欢、第三人广州升威鞋业有限公司经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，原告主张被告向其交付的厂房面积与合同约定厂房面积不相符本院予以采信。综上，被告交付标的物不符合�同约定，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据《厂房租赁合同》第九条被告交付的厂房不符合合同约定的被告需向原告支付月租金的2倍作为违约金的约定，现原告要求被告支付违约金人民币172108.8元，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力；以及根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持，当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持的规定，本案原告于2014年12月22日向被告发出解除租赁合同通知，但被告未在三个月内请求人民法院或者仲裁机构否定解除合同的效力，故本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2014年11月25日解除。原告再次要求解除《房屋租赁合同》没有依据，应予以驳回。因涉案合同已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况的合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，原告要求被告返还押金172108.8元，合法有据的，本院予以支持。被�冼丽欢、第三人广州升威鞋业有限公司经本合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告天津凡库诚品商贸有限公司与被告冼丽欢签订的《房屋租赁合同》于2014年11月25日解除；二、被告冼丽欢应于本判决发生法律效力起十日内向原告天津凡库诚品商贸有限公司退还押金人民币172108.8元；三、被告冼丽欢应于本判决发生法律效力起十日内向原告天津凡库诚品商贸有限公司支付违约金人民币172108.8元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26080元，由被告冼丽欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曾共明人民陪审员  罗巧宜人民陪审员  姚紫珊二〇一�年三月八日书 记 员  潘玉翠附本判决相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起�的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。