湖南省浏阳市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0181执异38号
异议人（案外人）肖某某，女。
委托代理人罗崇福，男。
申请执行人张某某，男。
委托代理人周彩平，湖南浏阳河律师事务所律师。
被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司，。
法定代表人金法银，董事长。
委托代理人李大彬，男。
本院在执行申请执行人张某某与被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，案外人肖某某于2018年4月16日向本院提出执行异议，请求中止对浏阳市鼎丰家居建材城16栋101、201号房屋的执行。为此，本院于2018年4月26日依法组成由审判员刘志清担任审判长，与人民陪审员刘灿、刘良勇参加的合议庭，公开进行了听证审查。异议人肖某某的委托代理人罗崇福，申请执行人张某某的委托代理人周彩平，被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司的委托代理人李大彬到庭参加了听证，本案现已审查终结。
异议人肖某某称,法院在执行申请执行人张某某与被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，查封了异议人名下的位于浏阳市××家居建材城××、××号房屋，该房屋系异议人购买所得，已支付了全部房款，并实际占有该房屋。为维护异议人的合法权益，请求法院中止对该房屋的执行。
申请执行人张某某辩称，异议人与被执行人签订商品房预售合同虽然办理了网签登记，但没有物权效力，房屋所有权没有发生转移；法院查封的房屋没有交付异议人并实际占有，故请求法院驳回异议人的请求。
被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司述称，被执行人虽与异议人签订房屋买卖合同，但未收到异议人的购房款，恳请法院依法裁决。
经审查查明，本院审理的原告张某某与被告浏阳市鼎丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，经本院主持调解，双方于于2017年11月29日自愿达成协议，本院作出（2017）湘0181民初6502号民事调解书予以确认。调解书的主要内容是:一、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司与张某某自愿解除2016年2月18日签订的编号为20140070124的《商品房买卖合同》；二、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司返还款张某某购房款962640元及支付违约金4813.2元，合计967453.2元，并由浏阳市鼎丰房地产开发有限公司向张某某支付该资金占用期间的利息（利息计算方法：以967453.2元为基数，自2017年10月1日起至实际履行之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；三、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司返还张某某借款本息367360元；上述二、三条约定款项，限浏阳市鼎丰房地产开发有限公司于2017年12月10日前履行到位；四、其他无争议。本案受理费25180元，减半收取12590元，由浏阳市鼎丰房地产开发有限公司负担。因浏阳市鼎丰房地产开发有限公司未履行调解协议约定的义务，张某某向本院申请强制执行，本院立执行案号为(2018)湘0181执172号。2018年1月12日，本院向被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司送达执行通知书，责令其于2018年1月23日前履行生效法律文书确定的义务，但被执行人未予履行。2018年1月24日，本院作出(2018)湘0181执172号执行裁定，裁定查封被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司所有的网签登记在案外人肖某某名下的位于浏阳市××家居建材城××、××号（预售权证号为2014-0075，合同编号为20140075101、20140075201）商业房产，查封期限为三年。为此，案外人肖某某向本院提出执行异议，请求中止执行上述房屋。
另查明，2015年7月1日，异议人肖某某之夫罗崇福与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司签订《定金协议》，约定由罗崇福向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司购买位于浏阳市××浏阳市××家居建材城××房，建筑面积为173.93平方米，房款为1561194元，签订协议时交付定金20万元。当日，罗崇福向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司支付定金20万元，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司向罗崇福出具了定金收据。2015年10月20日，肖某某与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司签订合同编号为20140075101号、20140075201号二份《商品房买卖合同》。合同编号为20140075101号《商品房买卖合同》约定，由肖某某向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司购买第16幢1单元101号房，建筑面积为59.71平方米，单价为8975.98元/㎡，房屋价款为535956元，付款方式为一次性付款，出卖人应当于2015年9月3日前将房屋交付买受人。合同编号为20140075201号《商品房买卖合同》约定，由肖某某向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司购买第16幢1单元201号房，建筑面积为114.22平方米，单价为8975.99元/㎡，房屋价款为1025238元，付款方式为一次性付款，出卖人应当于2015年9月3日前将房屋交付买受人。上述二处房屋总价款为1561194元。双方对上述合同办理了网签登记手续。2015年10月22日，肖某某向税务机关缴纳了房屋契税。签订协议后，肖某某按照浏阳市鼎丰房地产开发有限公司法定代表人金法银的要求将剩余房款1361194元交付案外人唐文华，同年10月23日，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司向肖某某出具两张《销售不动产统一发票》，合计金额为1561194元。上述房屋按双方约定已交由浏阳市鼎丰市场管理有限公司使用。因房屋未综合验收，上述房屋至今未办理房产证。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，有民事调解书、执行裁定书、商品房买卖合同及补充合同、住房签约信息表、《销售不动产统一发票》、缴税凭据等证据证明，经审查质证核实，足以认定。
本院认为，本院查封位于浏阳市××家居建材城××、××号房屋之前，案外人肖某某与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，此前肖某某也向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司交付购房定金20万元，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效；在本院查封之前，合同双方按照约定将上述房屋交由他方使用，应视为浏阳市鼎丰房地产开发有限公司已将该房屋交付肖某某；肖某某按照浏阳市鼎丰房地产开发有限公司的要求将购房款汇入他人账户，且该公司出具了全部房款的发票，故应认定肖某某已履行了支付全部房款的义务；上述房屋房产证虽未办理到肖某某名下，肖某某对此并无过错。综上，异议人肖某某请求中止执行位于浏阳市××家居建材城××、××号房屋的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
对位于浏阳市鼎丰家居建材城第16幢101、201号的房屋（预售权证号为2014-0075，合同编号为20140075101、20140075201）中止执行。
如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张 建 良
人民陪审员 刘灿人民陪审员刘良勇
二〇一八年五月二十六日
书 记 员 李 红 俐
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。