江苏省盐城市大丰区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）苏0982民初3850号	原告：许珍平，男，汉族，住江苏省泰州市。	委托诉讼代理人：朱晓燕，盐城市大丰区盐丰法律服务所法律工作者。	原告：朱安荣，男，汉族，住盐城市大丰区。	被告：朱海军，男，汉族，住盐城市大丰区。	被告：大丰市协力机床制造厂，组织机构代码57535438-7，住所地盐城市大丰区大中镇利民村二组。	负责人：朱海军，该厂厂长。	两名被告共同委托诉讼代理人：胡晓辉，江苏法鼎（大丰）律师事务所律师。	原告许珍平、朱安荣与被告朱海军、大丰市协力机床制造厂（以下简称协力制造厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告许珍平的委托诉讼代理人朱晓燕、原告朱安荣，被告协力制造厂的负责人朱海军及两名被告共同委托诉讼代理人胡晓辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告许珍平向本院提出诉讼请求：判令两名被告立即搬离占用两原告的房屋，并恢复原状后交付给原告许珍平；判令两被告支付原告许珍平房租41800元，并承付此款自2012年11月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；判令两被告给付原告许珍平自2012年11月1日起至恢复原状搬离占用房屋之日止按47200元/年计算的房屋占用使用费；本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2011年5月2日，被告朱海军委托练学华与原告朱安荣签订房屋租赁协议，用于办厂，因当时原告朱安荣未得到原告许珍平的同意即将厂房对外租赁，许珍平在知道租赁情况后，向被告朱海军要求租金由自己收取，被告朱海军认为要按照协议约定租金应支付给原告朱安荣，为此原告许珍平诉至法院。后经法院调解，原告许珍平、朱安荣与被告朱海军达成协议，终止原租赁合同，由原告许珍平与被告朱海军直接签订租赁协议。此后，被告朱海军虽与原告许珍平商谈重新签订租赁协议事宜，但因被告朱海军提出的条件太无理而未能成形。考虑到被告朱海军办厂的实际情况，原告许珍平对朱安荣的前述租赁行为进行了追认，可当原告朱安荣向朱海军主张房屋租金而诉至法院后，被告朱海军又狡辩与朱安荣的合同已协议终止。故诉至法院，请求支持诉讼请求。	原告朱安荣向本院提出诉讼请求：判令两名被告立即搬离占用两原告的房屋，并恢复原状后交付给原告许珍平；判令两被告支付原告许珍平房租41800元，并承付此款自2012年11月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；判令两被告给付原告许珍平自2012年11月1日起至恢复原状搬离占用房屋之日止按47200元/年计算的房屋占用使用费；本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：我与许珍平共同出资购买了原大丰市利民收花站，但对外签订购买协议是以许珍平的名义，且利民村向许珍平开具了购买收花站的发票。2011年我与练学华签订《租房协议》，将大丰市利民收花站生产区出租给协力制造厂，在交付给被告使用之前我已将收花站内部生活区与生产区用围墙进行了阻隔划分。生活区中有部分房屋在被告租赁生产区之前我已经出租给案外人金丰，其他未出租的生活区由我一家人居住使用。因我与许珍平在购买利民收花站后没有进行份额划分，所以在本案中我要求两被告直接将租赁房屋恢复原状后交付给许珍平，并将欠付的租金、房屋占有使用费及相应租金交付给许珍平，至于许珍平与我之间如何分割上述费用由我们两人私下协商处理。	被告朱海军、协力制造厂辩称，一、原告许珍平与朱安荣在本案中作为共同原告参加诉讼，不符合法律规定；二、本案诉讼请求不明确，因为本案诉状上有两个原告，故诉讼请求应具体要求被告对哪一位原告履行所谓的义务；三、两原告的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据：1、根据2011年5月2日与朱安荣签订的租房协议，租赁标的是大丰市利民收花站，截止目前为止，朱安荣仍未按照协议约定适当履行交付租赁物的义务，仅支付了租赁标的物的60%，构成合同违约，依据双方租房协议第七条的规定，应承担违约赔偿义务。2、在（2012）大民初字第2167号案件中，两原告与被告朱海军签订的三方协议中约定，终止朱安荣与被告的租房协议，朱安荣10日内搬出利民收花站，由原告许珍平与被告重新订立租房协议。但协议签订后，朱安荣并未按照约定履行搬出义务，同时许珍平也未与被告重新签订租房协议，致使所谓的租赁关系至今处于不确定的状态，取而代之的是一次次的诉讼，但以往诉讼均不了了之或自行撤诉；四、两原告恶意串通，企图侵占被告方合法财产权益，两原告对此应当对被告承担赔偿损失的义务，对此，被告保留诉权。	经审理查明，2005年10月17日，大丰市大中供销社（甲方）与大中镇利民村经济合作社（乙方）签订《资产出让协议书》，载明：“根据产权制度改革的要求，甲方将座落在大中镇利民村二组原大中供销社利民收花站资产出让给乙方，经双方协商，达成如下协议：一、资产范围：大中供销社利民花站的地面建筑物面积约1678.6平方米左右（包括所用土地）。二、出让费总额及交付方式：出让费总额为13.8万元人民币，在签订协议时一次性付清，同时甲方将上述的资产和土地一次性交付给乙方。三、其他事项：1、该资产有房产证无土地证，出让时甲方将原有的房产证交由乙方保管使用，乙方如需过户及办理土地证亦由乙方自行办理，费用也由乙方承担；2、该站因历史原因与所在村组间存在的遗留问题，由乙方进行协调解决，如因此问题造成两证的办理工作未能及时到位，其后果由乙方承担；3、甲方原与该站职工的债权债务由甲方负责与乙方无关；4、双方必须严格按照协议条款执行，如有一方违约，需承担出让总额10%的违约金；5、本协议未尽事宜，可另行协议；6、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，市社存档一份，双方签字后永不反悔”。	2005年12月20日，大丰市大中镇利民村村民委员会（甲方）与大丰市利民棉短绒加工厂（乙方）签订《协议书》，载明：“为了搞活经济，响应市委市政府的招商引资号召，经村委会研究决定，以及双方自愿充分协商基础上，就房屋买卖及土地使用权租赁事宜达成如下协议：一、甲方将抵债所得的座落在大丰市大中镇利民二组的原大中供销社利民收花站房屋出售给乙方，将该收花站所占用的土地使用权租赁给乙方使用，房屋价款为十万八千元，土地使用权的租金为十四万二千元，合计人民币二十五万元。二、出售的房屋及租赁的土地四址：东至收花站东围墙外墙皮，北至收花站北围墙外墙皮，南至南河畔到水面，西至西河畔到水面（除中间路道10米以外），上述四址范围以内的房屋出售给乙方，上述四址范围以内的土地使用权租赁给乙方使用。三、交付方式：甲方将房屋及抵债协议书房产证和土地使用权一并交会给乙方时，乙方一次付给甲方人民币二十五万元，此交付于协议签订之日同时履行完毕。四、产权变更及费用负担：如需过户变更房产证，甲方须积极协助乙方，甲方须和原房屋所有权人协商妥当，为乙方变更产权证书等提供一切所需条件，变更费用由乙方承担。五、期限：土地使用权租赁期限四十年，即从协议签订之日起至二零四五年十二月二十日止。六、协议期限内，甲方须做好村民的协调工作，确保村民不得因房屋出售和土地使用权租赁与乙方发生矛盾纠纷，如涉及本村村民和其他影响乙方加工生产的矛盾纠纷，甲方须在职责范围内为乙方排忧解难，切实维护乙方的利益。七、上列协议经甲、乙双方签字盖章即为生效，协议一式二份，甲、乙双方各执一份。落款：甲方加盖大丰市大中镇利民村村民委员会公章，并由法定代表人胡勇签字，乙方加盖大丰市利民棉短绒加工厂公章，并由法定代表人许珍平签字”。2005年12月24日，原告许珍平向大丰市大中镇利民村村民经济合作社缴纳25万元，并由大丰市大中镇利民村经济合作社出具收款凭证并加盖公章。	2011年5月2日，练学华（乙方）以职务行为代表被告协力制造厂与原告朱安荣（甲方）签订《租房协议》，载明：“根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守：第一条租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方将大丰市利民收花站（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。1.2本租赁物的功能为铸造，包租给乙方使用。因功能所需办理的全部手续由乙方按照政府的有关规定申报，因使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。1.4出租的厂房约（空白）平方米。第二条租赁期限2.1租赁期限为5年，即从2011年8月1日0点起至2016年7月31日24点止。2.2租赁期限届满前1个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁协议。在同等承租条件下，乙方有优先权。2.3租赁免租期为3个月，即从2011年5月1日起至2011年8月1日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。2.4在本出租协议生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物设施的现状承担。第三条租金3.1乙方应于本协议签订之前，向甲方支付部分租赁定金人民币17200元人民币，租赁金的余额将于2011年8月10日前向甲方一次性支付完毕。3.2租金每年47200元人民币。3.3租金一年一交，于每年的8月10日前付清。第四条供电增容费4.1供电增容的手续由甲方负责协助乙方申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。第五条专用设施、场地的维修、保养5.1乙方对租赁附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，如有发生，由乙方承担责任。5.2甲方的租赁附属物（厂房）在租给乙方的同时有破坏、漏水的情况要维修好（在租赁之前维修费用由甲方承担）。第六条免责及有责条款6.1凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本协议时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及协议不能履行、或不能部分履行、或需延期履行理由的证明文件，该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明，遭受不可抗力的一方由此而免责。6.2在租赁期间如遇拆迁和征用甲方的厂房涉及到补偿的：变压器的补偿归乙方所有（其余归甲方所有，但有乙方在改建厂房费用及面积在里面的，甲方应该适当补偿一点给乙方）。6.3在租赁期内，房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳。6.4在租赁期内，甲方有权依法转让该出租房，但转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。6.5未经甲方同意，乙方不得转租、转借该房屋。6.6甲方出售房屋，须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。6.7在租赁期满前，乙方要继续租的，应当在期满前3个月书面通知甲方。如甲方在期满后继续要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第七条甲方违约责任及处理7.1甲方因不能提供本合同的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额15%的违约金，甲方除应按约定支付违约金外，还应当对超出违约金以外的损失进行赔偿。7.2如乙方要求甲方履行合同的，甲方每逾期交房一天，则每日应向乙方支付日租金5倍的滞纳金。甲方还应该承担逾期交付给乙方造成的损失。7.3甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，如支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任（如碰到第六条的第1款和2款的，则不在甲方赔偿范围内）。7.4甲方因房屋权属瑕疵或非法出租而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方一切损失。第八条乙方违约责任及处理规定8.1没有经过甲方书面同意，将房屋转租给他人使用的。8.2改变用途和进行违法活动的。8.3拖欠房租3个月以上的。8.4期满后，乙方逾期归还房屋的。8.5有以上一条行为的则乙方赔偿甲方（按日租金的5倍滞纳金）。第九条其他条款9.1本协议在履行中发生争议，应由双方协商解决。9.2本协议未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。9.3本协议一式2份，甲、乙双方各执1份。9.4本协议经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁定金款后生效。下注：甲方：朱安荣（签字捺印），乙方：练学华（签字捺印）”。协议签订后，被告朱海军向原告朱安荣交付租赁定金17200元。原告朱安荣即将上述大丰市利民收花站内部厂房区域及部分房屋、场地交于被告朱海军使用。	2012年8月28日，原告许珍平以协力制造厂为被告向本院提起诉讼，要求协力制造厂搬出许珍平所有的原利民收花站。经本院组织调解，许珍平、协力制造厂、朱海军于2012年10月31日达成一致意见并签订协议书：一、2011年5月2日朱安荣与练学平（实际为朱海军）签订的租房协议自本协议签订之日终止。二、朱安荣与金丰签订的协议继续履行，但房租由朱海军收取。三、朱安荣自本协议签订之日起十日内搬出大中镇利民收花站，朱安荣搬出后由原告许珍平与朱海军重新订立租房协议。上述协议签订后，朱安荣未搬出大中镇利民收花站，许珍平与朱海军亦未重新订立租房协议。	2013年7月4日，原告朱安荣以练学华为被告向本院提起诉讼，要求练学华支付房屋租金及迟延履行的滞纳金。审理中，原告朱安荣于2013年9月10日以证据欠缺、尚需完善为由向本院申请撤诉，本院裁定准许撤诉。	2013年10月30日，原告许珍平出具“情况说明”，载明：“兹有本人2005年所购得的原利民收花站，从2007年起出租给朱安荣居住办厂，朱安荣有权转租并收取租金，租金归朱安荣收取所有。”	2014年10月23日，原告朱安荣以协力制造厂、朱海军、练学华为被告向本院提起诉讼，要求解除租赁合同、给付租金及占用费用。审理中，协力制造厂、朱海军认可练学华系协力制造厂职员，与朱安荣签订《租房协议》是职务行为并认可上述《租房协议》于2012年10月31日解除。后原告朱安荣于2015年3月30日以出现新的证据和事实为由向本院申请撤诉，本院裁定准许撤诉。	2016年7月8日，原告朱安荣、许珍平以朱海军、协力制造厂为被告向本院提起诉讼，审理中，本院于2016年8月26日对案涉原大丰市利民收花站作现场勘验：（图示如下）【图示中“/”处为租赁给被告朱海军、协力制造厂使用区域】																											仓库（朱安荣）																							厨房（朱安荣）																							厨房（朱安荣）																							大 门																							仓库（朱安荣）																															********************场 地************************																							//////////围墙及推拉铁门//////////////																							*													场地													*																							厨房（朱安荣）																															房													///													屋																							///////////场地////////////													///////////////////////////													///////////////////////////																							铁皮棚///////																															厨房（朱安荣）																															/////																							厨房（朱安荣）																															///////////////////房 屋/////////////////////////																															//////////////////厂 房/////////////////////////													///////////////////////////////////////////////////													///////////////////////////////////////////////////																朱安荣在将上述图示“/”部分出租给被告朱海军、协力制造厂之前已将图示“斜体字”中部分出租给案外人金丰使用。且被告朱海军对这一事实在签订租赁协议前是知晓的。另，原告许珍平与朱安荣在审理中均认可利民收花站系两人共同出资购买，对外以许珍平名义进行购买事宜。本案案涉的出租事宜许珍平亦进行了追认。	另查，协力制造厂系被告朱海军投资的个人独资企业，于2011年5月16日成立。	上述事实，有原、被告陈述，《资产出让协议书》复印件，《协议书》复印件、收款凭证复印件，《租房协议》复印件，情况说明复印件，调解协议书复印件，勘验笔录等证据在卷证实。	本院认为，本案的争议焦点为：一、原告朱安荣是否为本案适格主体，其能否向被告朱海军及协力制造厂主张权利？二、《租房协议》中被告协力制造厂承租的范围？三、原、被告双方在履行《租房协议》的过程中是否存在违约行为？被告协力制造厂是否应当承担给付租金、占用费及相应利息的责任？如需给付，如何计算？被告朱海军是否应承担相应的给付责任？四、被告承租的案涉租赁物如何返还？被告租赁期间的添附物如何处置？	关于争议焦点一：审理中，原告许珍平陈述案涉利民收花站系其与朱安荣共同出资购买，但以其名义对外签订购房协议书，与其之前历次诉讼及出具的“情况说明”中陈述内容明显相悖。根据两原告提交的2005年12月20日的《协议书》及大丰市大中镇利民村经济合作社出具给许珍平的收款凭证，加之原告朱安荣在本案中并未提交证据佐证其与许珍平共同出资购买了利民收花站，故在本案中本院对朱安荣陈述其系购买利民收花站的共同出资人的陈述不予采信。故朱安荣作为本案原告向两被告主张权利无事实和法律依据。	关于争议焦点二：原告许珍平在本次诉讼前已经对朱安荣签订《租房协议》的行为进行了追认，被告协力制造厂亦认可练学华签订《租房协议》系职务行为，故《租房协议》直接约束原告许珍平与被告协力制造厂，许珍平与协力制造厂应按照《租房协议》的约定履行各自的义务。《租房协议》中虽载明租赁物为大丰市利民收花站，但在被告签订《租房协议》之前其已经知晓该收花站部分房屋出租给案外人金丰使用，且被告朱海军陈述勘验笔录中所示收花站内部砖头围墙和铁门等是其在朱安荣之前拉的钢筋围墙坏掉后在原址上重新置建的，依此可以推断朱安荣在签订《租房协议》后，将所涉租赁区域交付给被告使用之前其就已经对租赁区域与未租赁区域进行了区分。故本案中，被告租赁使用的应为原利民收花站外围墙内部朱海军置建的围墙及推拉铁门以内区域。	关于争议焦点三：2012年10月31日，原、被告双方经本院组织调解，解除了上述《租房协议》，且自2011年5月2日签订协议以来，被告除支付的17200元定金外，其余租金均未给付。显然被告未按时给付租金（拖欠房租超过3个月以上）的行为构成了违约，其应当按照合同约定向原告支付滞纳金。	发生在2012年10月31日之前的租赁物使用费为租金，此后直至租赁物交还之日的使用费为占有使用费。根据双方在《租房协议》中约定的47200元/年计算占有使用费无明显不当，本院予以支持。自2011年8月2日起至2012年10月31日止，被告协力制造厂应付租金为58687.49元（2011年5月1日至8月1日为免租期），扣减被告支付的定金17200元，被告协力制造厂仍欠付租金41487.49元；自2012年11月1日起按47200元/年租金标准计算占有使用费直至房屋交还之日止。被告协力制造厂存在拖欠房租3个月以上的违约行为，原告未主张其支付滞纳金，仅主张其承付结欠租金自2012年11月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息的诉讼请求并无不当，本院依法予以支持。	协力制造厂是被告朱海军为投资人所开办的个人独资企业，依照相关法律规定朱海军应以其个人财产对协力制造厂的债务承担无限责任。故原告许珍平主张的租金、占有使用费及利息等应由被告朱海军、协力制造厂予以承担。	关于争议焦点四：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告双方自2012年10月31日解除《租房协议》，双方未能达成新的租赁意向后，被告协力制造厂即应将案涉租赁物返还给原告许珍平。	《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。对租赁房屋进行改善或者增设他物，改善、增设的装饰装修物又可以分为附合和未形成附合两类，其中附合装修装饰物是动产和不动产结合后，动产成为不动产的组成部分，非毁损或变更其性质而不能分离，此时动产的所有权消灭，被不动产所有权吸纳。被告协力制造厂在承租期间对租赁物进行增设钢结构大棚、安装变压器、电路改造及室内简单装潢。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。合同解除时，对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照不同情形予以处理，本案中租赁协议因被告未按时缴付租金产生诉讼的过程中协议解除，被告存有违约行为，故就其主张的原告支付其附合装饰装修物的主张应不予支持。同时原告不同意利用被告添附的未形成附合的装饰装修物，故在被告返还租赁物时，除去不可拆除的附合装饰装修物以外，其应当拆除未形成附合的装饰装修物。如被告对未形成附合的装饰装修物不予自动拆除，亦无权要求原告支付此项相应费用。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，判决如下：	一、被告大丰市协力机床制造厂、朱海军于本判决生效后30日内给付原告许珍平租金41487.49元，并承付此款自2012年11月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算的利息（以年利率24%为限，超出部分不予保护）。	二、被告大丰市协力机床制造厂、朱海军于本判决生效后30日内将其承租的原大丰市利民收花站内部房屋、厂房、场地（勘验笔录中载明的内部推拉铁门、内部围墙以内区域）恢复原状并向原告许珍平进行交付。同时承担自2012年11月1日起至上述租赁物实际交付之日止按年租金47200元标准计算的占有使用费。	三、驳回原告许珍平的其他诉讼请求。	四、驳回原告朱安荣的诉讼请求。	案件受理费4405元，由被告大丰市协力机床制造厂、朱海军负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4405元（户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；账户：40×××21；汇款时须在附言中注明“交法院诉讼费”字样）。	审 判 长  刘 萍	代理审判员  奚锦静	人民陪审员  肖书平	二〇一六年十二月二十三日	书 记 员  王 娟	附录法律条文	1．《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。	承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。	第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。	2、《中华人民共和国个人独资企业法》	第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。	第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。	3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》	第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。	第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：	（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；	（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；	（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；	（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。