湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安法民二初字第611号
原告湖南安化农村商业银行股份有限公司。
地址安化县东坪镇建设路21号。
法定代表人胡勇，系该行董事长。
委托代理人黄敬贤，男，汉族，1966年12月12日出生，系安化县农村信用合作联社员工，代理权限为特别授权。
被告饶润东，男，汉族，1968年7月9日出生。
被告饶首坤，男，汉族，1970年11月8日出生。
被告罗向辉，女，汉族，1977年7月23日出生。
委托代理人陈彬军，系湖南义剑（安化）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告张安荣，女，汉族，1960年8月19日出生。
被告田鸣新，男，汉族，1957年11月18日出生（委托代理人张安荣）。
原告湖南安化农村商业银行股份有限公司与被告饶润东、饶首坤、罗向辉、张安荣、田鸣新金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由审判员姚建生适用简易程序，于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄敬贤、被告饶首坤、罗向辉的委托代理人陈彬军以及被告张安荣到庭参加了诉讼。被告饶润东经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月24日被告饶润东因做生意缺少资金向原告所属东坪支行（原安化县农村信用合作联社东坪信用社）借款300000元，约定期限36个月，利率8.904%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，以被告饶润东、饶首坤、罗向辉的房产作抵押，出具了承诺书，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》。其房产证号码为000094**号的房屋已办理抵押登记，登记号为安房东坪他字第513000873号。利息清至2013年9月23日，被告饶润东没有按照合同约定按季结息；被告饶润东2013年1月30日因收购茶叶缺少资金向原告所属东坪支行（原安化县农村信用合作联社东坪信用社）借款100000元，期限36个月，由被告张安荣、田鸣新作连带责任保证，出具了承诺书，双方签订了《借款合同》、《保证合同》。利息清至2013年9月23日，被告饶润东没有按照合同约定按季结息。截止2015年10月30日尚欠贷款本金400000元，利息96749.38元，本息合计496749.38元。2015年7月28日湖南安化农村商业银行股份有限公司经中国银行行业监督管理委员会湖南监管局有关批复获准开业，从事中国银行行业监督管理委员会批准的金融业，原安化县农村信用合作联社（含所辖信用社、分社、储蓄所）的所有债权、债务均由本公司享有和承担。原告认为，被告饶润东应当依约偿还借款本息，被告张安荣、田鸣新对借款本金100000元，利息28455.7元，本息合计128455.7元承担连带清偿责任，抵押房屋已办理抵押登记手续，原告对抵押物处置价款优先受偿。今特向贵院起诉，请依法判决：1、判决被告饶润东偿还原告借款本金400000元，利息96749.38元，本息合计496749.38元（利息计算至2015年10月30日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日；2、判决被告张安荣、田鸣新对借款本金100000元，利息28455.7元，本息合计128455.7元承担连带清偿责任（利息计算至2015年10月30日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）；3、判决原告对抵押物处置价款优先受偿；4、判决被告承担所有诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
1、原告的营业执照复印件，拟证明原告主体资格；
2、原告组织机构代码证，拟证明原告主体资格；
3、法人代表证明书，拟证明原告主体资格；
4、法人身份证复印件，拟证明原告主体资格；
5、被告身份证明，拟证明被告主体资格；
6、借款借据，拟证明饶润东2014年6月24、2013年1月30日在我社共借款40万元；
7、借款合同、抵押合同、保证合同、承诺书、房产证、他项权证，拟证明饶润东2014年6月24日、2013年1月30日在我社共借款40万元，饶润东与我社签定了借款合同，以饶润东、饶首坤等的房产作抵押，张安荣、田鸣新作保证人；
8、利息计算清单，拟证明饶润东至2015年11月30日止尚欠我社借款利息96749.38元。
被告饶首坤、罗向辉辩称1、借款是用饶首坤、饶润东两被告门面做抵押，但是罗向辉不是该物的抵押人，罗向辉不是本案适格主体，请求法院驳回对罗向辉的起诉，2、借款期限还没到，请求法院驳回对饶首坤的起诉。对原告提供的证据1、2、3、4、5、8份真实性没有异议，第6份证据的借据真实性没有异议，但是欠条还款时间没到。对证据7借款合同、抵押合同、保证合同、承诺书、房产证、他项权证真实性没异议，但合同没约定未按时结息，原告可以起诉。
被告张安荣辩称，被告张安荣签了字承担连带责任是事实，但我认为应该首先处置饶润东的财产。对原告提供的证据真实性没有异议。
被告张安荣为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
提供饶润东住房公积金职工帐号，公积金余额为82000元（2015年6月30日止）；
2、饶润东的帐户即将除名，请求冻结饶润东住房公积金职工账户；
3、饶润东在资江路182号第五楼有房产，请求法院办理冻结手续，以便足额还清饶润东所欠贷款。
以上3份证据拟证明应以被告饶润东自有资产先偿还欠款。
原告对被告提供的证据真实性没有异议。
本院对原、被告提供的证据，因原、被告无异议，客观真实，形式和来源合法，相互关联，本院对原告所提交的证据予以采信。
经审理查明，2013年6月24日被告饶润东因做生意缺少资金向原告所属东坪支行（原安化县农村信用合作联社东坪信用社）借款300000元，约定期限36个月，利率8.904%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，以被告饶润东、饶首坤、罗向辉的房产作抵押，出具了承诺书，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》。其房产证号码为000094**号的房屋已办理抵押登记，登记号为安房东坪他字第513000873号。利息清至2013年9月23日，被告饶润东没有按照合同约定按季结息；被告饶润东2013年1月30日因收购茶叶缺少资金向原告所属东坪支行（原安化县农村信用合作联社东坪信用社）借款100000元，期限36个月，由被告张安荣、田鸣新作连带责任保证，出具了承诺书，双方签订了《借款合同》、《保证合同》。利息清至2013年9月23日，被告饶润东没有按照合同约定按季结息。截止2015年10月30日尚欠贷款本金400000元，利息96749.38元，本息合计496749.38元。原告认为，被告饶润东应当依约偿还借款本息，被告张安荣、田鸣新对借款本金100000元，利息28455.7元，本息合计128455.7元承担连带清偿责任，抵押房屋已办理抵押登记手续，原告对抵押物处置价款优先受偿。故原告诉至本院请求判令：1、判决被告饶润东偿还原告借款本金400000元，利息96749.38元，本息合计496749.38元（利息计算至2015年10月30日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日；2、判决被告张安荣、田鸣新对借款本金100000元，利息28455.7元，本息合计128455.7元承担连带清偿责任（利息计算至2015年10月30日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）；3、判决原告对抵押物处置价款优先受偿；4、判决被告承担所有诉讼费用。2015年7月28日原安化县农村信用合作联社变更法人登记为湖南安化农村商业银行股份有限公司，原安化县农村信用合作联社（含所辖信用社、分社、储蓄所）的所有债权、债务均由原告湖南安化农村商业银行股份有限公司享有和承担。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告饶润东签订的《借款合同》合法有效，原告按照合同的约定将借款借给被告饶润东，被告饶润东未按借款合同的约定清偿借款本息，被告饶润东违反了合同的约定，原告要求被告饶润东偿还借款本息的诉讼请求于法有据，本院应予以支持。被告张安荣、田鸣新在《保证合同》上签字对被告饶润东借款承担连带责任保证意思表示真实，合法有效，原告要求被告张安荣、田鸣新对被告饶润东的借款本金100000元，利息28455.7元，本息合计128455.7元（利息计算至2015年10月30日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）承担连带保证责任的请求，本院依法予以支持。被告饶首坤对被告饶润东的借款提供抵押担保（房产证号码为000094**号），是其真实意思的表示，不违反法律的规定。被告饶首坤对被告饶润东的借款本金300000元，利息68293.68元，本息合计368293.68元（利息计算至2015年10月30日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）承担担保责任。以被告饶润东、饶首坤房地产安房东坪他字第513000873号房屋办理合法抵押，该抵押物对原告的债务原告有优先受偿权。被告罗向辉是作为被告饶首坤的委托人办理门面抵押、处置签字，房产号码为00009447号的房屋为被告饶润东、饶首坤共同所有，并非罗向辉财产，在审理中原告撤回对罗向辉的起诉，本院依法准许。被告提出的借款未到期的辩称意见，因原、被告签订的借款合同明确了双方按季度偿还利息的约定，而被告饶润东违约，且原告现无法与其取得联系，原告在庭审中认为被告的行为已对这笔贷款的收回造成风险，现要求被告偿还借款本息的理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十四条之规定，判决如下：
一、被告饶润东于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南安化农村商业银行股份有限公司借款本金400000元，利息96749.38元，本息合计496749.38元（利息计算至2015年10月30日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）。
二、被告饶润东、饶首坤房地产安房东坪他字第513000873号房屋作抵押，原告湖南安化农村商业银行股份有限公司对该抵押物有优先受偿权。被告饶首坤对被告饶润东借款本金300000元，利息68293.68元，本息合计368293.68元（利息计算至2015年10月30日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）的债务承担抵押担保责任。
三、被告张安荣、田鸣新对被告饶润东借款本金100000元，利息28455.7元，本息合计128455.7元（利息计算至2015年10月30日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）承担连带清偿责任。
四、被告饶首坤在履行上述判决的第二项义务后，有权向被告饶润东追偿；被告张安荣、田鸣新在履行上述判决的第三项义务后，有权向被告饶润东追偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8751元，减半收取4375.5元，由被告饶润东承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
本判决生效后，如被告未履行给付义务，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审 判 员 姚建生
二〇一六年一月五日
代理书记员 陈玉双
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。