清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民一初字第1009号
原告：张福全，男，1987年9月20日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。
委托代理人：顾永春，广东定海针（清远）律师事务所律师。
被告：杜长兴，男，1980年9月30日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。
原告张福全诉被告杜长兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张福全到庭参加诉讼，被告杜长兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张福全诉称：2014年11月24日，原告和被告达成协议，原告以总房款为150000元的价格购买被告位于清远市清城区新城E40号区富强中路3号丽都花城十八号楼11层04号的房屋，双方并于当天签下《二手房交易合同》，合同约定购房款总价为150000元，签署合同当日即付定金30000元，房屋交易产生的税费（即当地税务局收取的税费）全部由被告承担，交易手续费（即当地房管部门收取的费用）全部由原告承担；合同约定在原告交付全部房款之日起被告将该房屋交付给原告使用。2014年11月24日，两人前往清远市住房和城乡建设局办理房产交易事宜，清远市住房和城乡建设局接受了该房屋的交易登记，开具了清远市房产登记预受理收据和涉税文书受理回执。同日，原告将购房款150000元以及购买被告的家具和用于缴纳税费的20000元（共170000元）通过银行转账汇给被告。2014年11月24日，交易登记事宜及转账汇款办理完毕后，被告突然反悔，觉得该房屋的售价过低，跟原告提出该房屋要涨价出售，不然他就不同意缴付税费及过户。原告在此期间多次和被告讲道理，签下的协议不能随便反�，但被告均不予理会，坚持要涨价出售，直至今天都不同意配合原告办理相关的缴税及过户事宜。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：l、被告无条件配合原告到税务局及房管局办理位于清远市清城区新城E40号区富强中路3号丽都花城十八号楼11层04号的缴税及过户事宜；2、被告按合同约定将该房屋交付给原告使用；3、被告支付给原告违约金30000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告杜长兴辩称：本案涉及房产的房产证是2014年11月18日出证，房产证显示面积为37.24平方米。在此之前，开发商售楼合同上的面积为34.08平方米，本房产放盘转让信息一直都是34.08平方米，本房产实际多出3.16平方米，因此产生的差价约为16500元；2014年11月21日下午，在清远恒威地产旁边，本人与原告协商一致，张福全仅需多支付5000元给我，预约于2014年11月24日早晨去办理转账和相关手�。本人2014年在山东烟台工作生活，远赴清远差旅费用较高。因此，本人去清远之前，已与张福全达成协议，房产交易价180000元，各付各税；为防止张福全毁约，本人要求张福全先去清远恒威地产中介公司签署协议，并缴纳2000元定金；需要说明的是张福全与清远恒威地产签字之时，我本人在山东未能签字；本人要求清远恒威地产把协议发给本人；张福全单方面付中介费。本人到清远之后，张福全于2014年11月21日下午单方面从恒威地产中介要回了定金，置被告于没有任何保障之境地，清远恒威地产中介愤慨并退出中介服务，自此本房产交易没有任何中介公司参与。2014年11月24日上午，本人跟张福全在签完房管局出具的三方合同即房地产买卖合同后，本人与张福全一同前往办理转账事务，张福全在30分钟内分两次向本人支付150000元和20000元（分开付款原因是张福全付完150000元后声称余额不足，要从“余额宝”取钱），张福全付完20000元后又以卡里余额不足为由，不再支付约定的5000元面积差价给我，此为张福全单方面违约在先。本人与张福全约定是房产交易金额为170000元加5000元面积补偿，税费等所有费用由张福全支付。本人强烈质疑《二手房交易合同》的真实性和合法性：1、合同约定房产总价150000元，为何原告会支付170000元给我；2、合同所约定30000元定金，实际上原告并未向本人支付过定金；3、合同约定“中介费”由乙方承担，但所谓中介是哪个中介公司；4、此合同称合同一式3份，甲乙双方各一份、房管局一份、公证处一份，但本人并没有该合同，试问房管局和公证处所持有的2份是否真实存在；5、本人并未跟张福全私下签署任何协议，这是原告在被告不知情的情况下私自伪造的虚假合同；6、此合同签署日期为2014年11月24日，该日期为双方到房管局递件签署房地产买卖合同之日，试问怎么可能再重复签署其他所谓合同；7、本人与原告的房产交易不涉及其他项目，购买家具和用于缴纳税费的20000元是张福全凭空捏造，其真实目的是虚报少报交易额从而偷税漏税。如原告张福全愿意支付5000元面积差价，另向本人支付6325元路费及住宿费，诉讼费用由原告支付，本人愿意协助原告办理过户手续。
经审理查明，2014年11月24日，原告张福全（乙方）与被告杜长兴（甲方）签订了一份《二手房交易合同》，约定原告向被告购买其位于清远市清城区新城E40号区富强中路3号丽都花城十八号楼11层04号房屋，总价款为150000元，建筑面积37.24平方米；合同签订之日乙方需向甲方支付30000元定金；甲方应于收到乙方全额房款之日当天交易的房产交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、燃气等费用结�；甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易税费由甲方承担，中介费及代办产权过户手续费由乙方承担；若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在7日内将乙方的已付款不计利息返还给乙方，但购房定金甲方所有，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起7日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。同日，原、被告双方还到房管部门签订了与上述《二手房交易合同》所约定的房屋、房价、建筑面积内容一致的《房地产买卖合同》，并取得了清远市房产登记预受理收据。同日，原告向被告支付了170000元，并由被告出具了收条给原告收执。
诉讼中，被告提供了一份张福全与“恒威地产”中介签订的一份《屋买卖合约》，该合同约定原告向被告购买上述房屋价款为180000元�各付各税，买方负责契税，其他由卖方支出。合同签订方只有张福全及中介的签名及盖章，没有备注落款时间。原告承认该合约的真实性，但认为该合约已经取消了，后经双方协商重新签订了《二手房交易合同》，以总房价170000元（包括家私及装修在内）购买涉案房屋，并约定了各付各税。被告对《二手房交易合同》的真实性及合法性提出了质疑，但未向本院申请司法鉴定。
另查明，根据原告提供的清远市房产信息中心于2015年2月13日出具的房屋信息查询证明证实，位于清远市清城区新城E40号区富强中路3号丽都花城十八号楼11层04号房屋现已变更登记在原告名下。
以上事实，有原告提供的二手房交易合同、房地产买卖合同、房产证、收据、银行转账记录、房屋信息查询证明，被告提供的屋买卖合同，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《二手房买卖合同》、《房地产买卖合同》，并就涉案房屋到房产管理部门办理了过户递件手续，原告也向被告支付了房价款170000元，并取得了涉案房屋登记预受理收据，且根据房屋信息查询证明也证实原告已完成了涉案房屋的产权登记手续，故可以认定原、被告就涉案房屋的交易行为已有效成立并已进入了实际履行阶段。至于被告抗辩房屋成交价为180000元，虽然被告也提供了原告与中介机构签订的《屋买卖合约》，但该合约没有被告的签订，亦没有落款时间，因此并未有效成立，对原、被告不具约束力，因此本院对被告的该抗辩不予采信。根据双方所签订的买卖合同及支付房款的凭证及收据，本院确认涉案房屋的交易价格为170000元且各付各税。鉴于原告已实际完成了涉案房屋的产权过户登记手续，故对于原告要求过户的诉讼请求，已无需处�。对于原告所主张要求被告配合缴税的诉讼请求，由于原告提出该诉讼请求时该税费并未明确，原告可待明确后另行主张。被告未向原告交付涉案房屋应继续履行向原告交付房屋的义务。对于原告要求被告支付违约金30000元的诉讼请求，由于原被告只就双方中途违约定金的处理进行了约定，对于过户的期限及交楼的期限并没有明确的约定，鉴于涉案房屋过户手续已完成，原告合同目的已基本实现，故对于原告的该请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告杜长兴于本判决生效之日起10日内将位于清远市清城区新城E40号区富强中路3号丽都花城十八号楼11层04号房屋交付给原告张福全；
二、驳回原告张福�的其他诉讼请求。
本案受理费375元，由原告张福全负担275元，被告杜长兴负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 罗文勇
二〇一五年三月三日
书记员 朱洁雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉�法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。