陕西省横山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）横民初字第00726号
原告中国农业银行股份有限公司横山县支行某某公司。
法定代表人魏德东魏某某，系该行行长。
委托代理人周伟周某某，系该公司职工。
被告何玉春何某某，男，1982年8月18日出生，汉族，个体户，住横山县城河滨小区，身份证6127241982********。
被告马秋艳马某某，男，1984年7月7出生，汉族，农民，住址同上。身份证6127241984********。
原告中国农业银行股份有限公司横山县支行某某公司与被告何玉春何某某、马秋艳马某某借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法由本院审判员武秀杰适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人周伟周某某到庭参加了诉讼，被告何玉春何某某、马秋艳马某某经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司横山县支行诉称：，2009年11月10日被告何某某向原告提出申请，用途为购买横山县河滨小区住宅，购房总价43.71万元，首付13.71万元，剩余30万元向原告申请贷款，贷款期限10年，还款方式为等额本金的还款方式，还款日为每月5日，被告何某某及其共有人马某某自愿用该住宅楼向该笔借款提供抵押担保。2009年11月12日对抵押房产进行了预告登记，登记号为横房预2009字第0081号。2010年1月18日双方对《个人担保借款合同》进行了公证。借款人截至2015年3月9日逾期188天，故原告提起诉讼请求法院判令：1、被告何某某立即偿还贷款本息186249.31元及逾期利息、罚息6223.53元（截止2015年3月9共欠款23339.49元，其中本金17115.96元，利息、罚息6223.53元，该笔借款执行利率5.94%，逾期利率8.91%），至付清为止；2、若被告何某某无法偿还该笔借款，原告将对被告何某某、马某某的抵押物拍卖并享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告向法庭提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码、法人身份证明，证明原告是合法的金融机构；。
2、个人担保借款合同、个人借款发放凭证各一份，证明2010年1月5日被告何某某向原告借款30万元，约定年利率5.94%，于2020年1月4日到期，逾期年利率8.91%，被告何某某自愿用房产提供担保；。
3、横房预2009字第0081号证、公证书各一份，证明该笔贷款由被告何某某以横山县城财政局东南侧河滨花园小区3号楼2单元4层1号向该笔借款提供担保；2010年1月18日双方对《个人担保借款合同》进行了公证。
被告何某某、马某某未到庭，也未提供答辩意见和证据。
本院对原告所举的证据作如下认定：原告提供的第1、3组证据客观真实，本院予以采信；第2组证据系原始的书证，有被告的签名、捺印，本院予以采信。
本院根据原告的陈述，经庭审举证及法庭认证查明以下事实：2009年11月10日被告何某某向原告提出申请，用途为购买横山县城财政局东南侧河滨花园小区3号楼2单元4层1号的房产，购房总价43.71万元，首付13.71元，剩余30万元向原告申请贷款。原、被告于2010年1月5日签订个人购房担保借款合同，约定借款金额30万元，年利率5.94%，贷款期限120个月，逾期年利率8.91%。被告何某某及共有人马某某自愿用该住宅楼向该笔借款提供抵押担保。2009年11月12日双方对该抵押房产进行了预告登记，登记号为横房预2009字第0081号。2010年1月18日双方对《个人担保借款合同》进行了公证。贷款之后被告偿还了部分本金及利息，剩余本息186249.31元及从2014年8月4日之后的利息被告再未偿还，故原告提起诉讼请求法院依法判令支持其诉讼请求。
另查明，双方签订的《个人购房担保贷款合同》第十二条约定：如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿、协商的基础上签订的，其意思表示真实，内容合法有效，依法应受法律保护。合同当事人均应自觉履行合同约定的义务，被告迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。本案合同中明确约定如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，故对原告请求被告偿还剩余本息的诉求本院予以支持。原、被告已就抵押的房产办理了抵押登记，该抵押合法有效，被告未履行到期债务，原告作为抵押权人有权对该房产折价、拍卖、变卖将所得价款优先受偿。被告何某某、马某某未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何某某于判决生效后五日内偿还原告某某公司借款17115.96元及从2014年8月5日起至还清为止的利息、罚息和复息（按合同约定标准计算）；
二、如被告何某某、马某某逾期不能偿还上述款项，原告某某公司有权对已办理抵押登记的位于横山县城财政局东南侧河滨花园小区3号楼2单元4层1号的房产折价或依法拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2070元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 武秀杰
二〇一五年六月九日
书记员 杨旺青
。
原告中国农业银行股份有限公司横山县支行向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：
被告何玉春，马秋艳辩称：。
被告何玉春，马秋艳向本院提交以下证据以支持其抗辩理由：
第三人述称：。
第三人向本院提交以下证据予以证明：。
经本院庭审质证，各方当事人对原告提交的号证据、被告提交号证据以及第三人提交的号证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
各方当事人或双方当事人对以下涉及本案争议焦点的证据持有异议：
一、提交当事人证据序号名称证明目的，其他当事人的不同意见的详细、具体理由法院认定或者不予认定的理由。故本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
二、同上。
根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实：。
诉讼中，双方各方当事人共同确认的争议焦点有：一、；二、；三、。原（被）告还认为，也是本案的争议焦点。
根据本院查明的事实，依照相关法律的规定，结合双方争议的焦点，分别评述如下：
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条或第一百三十条（缺席判决的）之规定，判决如下：
一、（写明判决结果）
二、同上
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费元，诉讼保全申请费元，由负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员武秀杰
二〇一五年五月二十六日
书记员杨旺青