湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初1223号
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司。住所地湖北省十堰市朝阳中路**号武当国际园*座。
法定代表人朱思爽，该公司董事长。
委托代理人刘涛，该行职工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书等。
被告王馨晨。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告王馨晨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员全琳担任审判长，审判员肖帮利（主审），审判员张守强参加的合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人、被告王馨晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：被告因房屋装修，资金不足，向我行申请贷款30万元，用于支付十堰鑫拓装饰工程有限公司装修合同，期限3年，利率9.225%，办理了房屋抵押登记，抵押物由被告自有的（房产证号：十堰房权证张湾区字第××号）位于张湾区车城街办车城路42号43幢1-7-2住房一套。逾期归还加收30%罚息，按11.9925%执行；还款方式为按月结息，2014年10月前还本5万元，2015年10月前还本2万元，2016年4月前还本7万元，直至全额还清。借款人未按约定时间、金额还款，任何其他债务到期后未能清偿，涉及诉讼或资产被查封扣押等均构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布合同及其他合同立即到期，提前收回未偿还款项；借款人未按时付息，按逾期罚息利率计收复利等。合同签订当日，原告依约发放贷款30万元，截止目前被告贷款余额为291124.75元，其恶意拖欠分期本息共15期，拖欠贷款利息46065.94元，今后贷款利息以实际天数计算；原告多次向被告催收贷款本金及利息未果。请求判令：解除原告与被告王馨晨2013年10月14日签订的《个人借款合同》，要求被告立即偿还尚欠的借款本金291124.75元及贷款利息46065.94元（贷款利息付止2014年11月27日，贷款利息计算至2016年3月15日，天数475天，利率11.9925%），今后贷款利息以实际天数计算；原告对被告所有的十堰房权证张湾区字第××号房产的拍卖或变卖所得价款有限受偿；被告承担本案诉讼费及本案实现债权的一切费用。
原告农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：个人借款合同1份，证明被告王馨晨向原告借款30万元，期限3年，年利率9.225%，如违约在原利率基础上加收30%罚息；
证据二：还款计划1份，证明被告承诺按月付息，分期还款；
证据三：借款凭证1份，证明原告按照约定向王馨晨发放贷款30万元；
证据四：抵押合同1份，证明王馨晨以其所有的房屋为借款提供抵押担保；
证据五：他项权证复印件1份，证明王馨晨将其所有的房屋抵押给农商银行事实。
被告王馨晨辩称：贷款属实，2014年11月27日之前的利息全部还清，已偿还本金8876元。
被告王馨晨未向本院提交证据。
经庭审质证，被告王馨晨对原告农商行提交的证据真实性无异议。
对上述真实性无异议的证据，本院予以采信。
经审理查明：2013年10月14日，农商银行作为贷款人、王馨晨作为借款人签订《个人借款合同》，合同约定：王馨晨向农商银行借款30万元，期限为36个月，年利率9.225%，采用按月结息的还款方式，2014年10月前还本5万元，2015年10月前还本2万元，2016年4月前还本7万元；若借款人未按合同约定的期限归还借款的，应在约定利率基础上加收30%罚息，若借款人未按约定的金额、时间支付借款本金、利息或其他任何应付款项义务的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，收回未偿还款项。同日，农商银行作为抵押权人、王馨晨作为抵押人签订《抵押合同》，约定将王馨晨所有的位于张湾区车城街办车城路42号43幢1-7-2（房产证号：十堰房权证张湾区字第××号）房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。同年10月15日，王馨晨向农商银行出具还款计划，约定：2013年10月至2014年10月按月结息；2014年10月还本金5万元；过后每半年还本金2万元；剩余本金到期一次性还清。同日，农商银行向王馨晨的银行账户发放贷款30万元。王馨晨按照年利率9.225%偿还了自2013年10月14日至2014年11月27日期间的利息，偿还本金8876元。尚欠本金291124.75元及利息，引起诉讼。
本院认为：原告农商银行与被告王馨晨签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告按照合同约定向借款人发放贷款，被告王馨晨未按照约定偿还借款，构成违约，应当承担违约责任。原告农商行主张解除借款合同，收回贷款及利息，本院予以支持。原告农商行依法对抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司与被告王馨晨签订的《个人借款合同》；
二、被告王馨晨自本判决生效之日起十日内向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司偿还借款291124.75元，支付利息、罚息（自2014年11月28日起至清偿完毕之日止，按照年利率9.225%计付利息、按照年利率2.7675%计付罚息）；
三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告王馨晨抵押的位于张湾区车城街办车城路42号43幢1-7-2（房产证号：十堰房权证张湾区字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款，享有优先受偿权；
四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6358元，由被告王馨晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，该期间从法律文书指定履行期限的最后一日起计算。
审判长 全 琳
审判员 肖帮利
审判员 张守强
二〇一六年八月十五日
书记员 石 珍
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。