上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第1337号
原告董某某
被告迮某某
原告董某某诉被告迮某某排除妨害纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理后，依法由代理审判员高原适用简易程序独任审判。2014年5月13日，本案进行了第一次公开开庭审理，原告董某某、被告迮某某到庭参加诉讼。2014年6月11日，本案进行了第二次公开开庭审理，原告董某某、被告迮某某到庭参加诉讼。后本案经原、被告双方一致同意延长审限一个月，继续适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。
原告董某某诉称：原、被告原系夫妻关系，因双方感情破裂无法正常生活，2012年12月27日，原告再次向本院起诉离婚。2013年3月15日，本院作出判决准予原、被告离婚。由于当时本案系争廉租房，是以原、被告两人名义申请的，且系争廉租房租赁合同即将到期，因此在离婚诉讼处理双方共同财产时也无法系争廉租房的使用权进行分割。2013年3月28日，原告以个人名义向上海市青浦区廉租房配售中心申请廉租房。经过长时间的审核，2014年3月3日，原告的廉租房申请获得正式批准，租赁期限为2014年1月1日至2016年12月31日止，租赁房屋位置还是坐落于上海市青浦区A处。目前系争廉租房一直由被告居住，租金却是由原告一直支付。原告只能暂时和母亲、弟弟、弟媳、侄子一起居住，生活相当不便，而被告家由于动迁有四、五套空房出租，收取租金。故原告诉诸法院，要求判令：1、被告归还上海市青浦区A处使用权；2、被告归还2013年4月至2014年6月的廉租房租赁费人民币1，554元。
审理中，原告变更诉请为：1、要求被告腾退位于上海市青浦区A处房屋，并将该房屋内属于被告的财物搬走［被告所有财物情况依据某号判决书］。2、要求被告归还2013年4月4日至2014年6月4日的廉租房租赁费。
被告迮某某辩称：不同意原告的诉讼请求。系争廉租房是原、被告以夫妻名义申请的，现租赁合同是续签的，被告有权居住在内，原告也有权居住。2013年3月离婚后，是原告不愿意居住在系争廉租房内，不是被告不让原告居住。对某号判决书的内容没有异议，被告不同意腾退系争廉租房。在被告居住期间的租金，被告同意按照原来系争廉租房的租金标准即每月60元支付。如果住房保障中心统一提高租金标准的话，被告也同意支付。
经开庭审理查明：2010年11月10日，原、被告以夫妻名义共同向上海市青浦区住房保障事务中心申请廉租房并获审核通过；2011年3月4日，上海市青浦区住房保障事务中心（作为甲方）与原告董某某（作为乙方）签订《青浦区廉租住房实物配租租赁合同》，合同第一条约定房屋权利人为上海市青浦区住房保障事务中心；住房坐落于上海市青浦区A处；建筑面积为49.72平方米。第三条第一款约定租赁期限为两年，租赁期限自2011年4月1日起至2013年3月31日止。第四条第一款约定月租金总计为510元，第二款约定租金支付顺序及方式如下：1、60元由乙方及其家庭成员共同承担；2、乙方用所享受的廉租租金补贴450元冲抵乙方所应承担的租金等。双方还对其他事项作出具体约定。上海市青浦区住房保障事务中心和原告在该合同落款处盖章签字。
2013年3月28日，原告作为申请代表，与其母亲王某某、弟弟董某甲、弟媳孙某某、侄子董某乙作为申请家庭向上海市青浦区住房保障事务中心申请廉租住房，并获初审、复审通过。2014年3月3日，上海市青浦区住房保障事务中心（作为甲方）与原告董某某（作为乙方）签订《上海市廉租实物配租住房租赁合同》，合同第一条约定房屋权利人为上海市青浦区住房保障事务中心；住房坐落于上海市青浦区A处；建筑面积为49.72平方米。第三条第一款约定本合同的租赁期限为叁年，租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止。合同第四条第一款约定根据本市廉租住房实物配租租金标准的规定，甲、乙双方约定：在上述租赁期内，该房屋每月租金为510元。其中：乙方自付租金为：169元，包括按乙方家庭总收入比例支付租金107元，超核准面积租金62元；政府补贴租金为：341元。另合同补充条款第2条约定2013年4月1日至2013年12月31日期间的自付租金按原合同所约定金额支付。双方还对其他事项作出具体约定。上海市青浦区住房保障事务中心和原告在该合同落款处盖章签字。
2014年6月3日，上海市青浦区住房保障事务中心出具情况说明，内容为：“2011年区住房保障中心受理了董某某家庭（董某某、迮某某）廉租住房实物配租的申请。经审核董某某家庭符合廉租住房实物配租准入条件，并于2011年3月14日与我中心签订了上海市廉租实物配租住房租赁合同（租赁期为2011年4月1日起至2013年3月31日止）。租赁房源坐落于A处。我中心按照廉租实物配租住房室内装修标准对该房屋进行了室内装修……。2013年3月28日，按照相关规定董某某家庭向户籍所在地住房保障机构提出廉租住房复核申请。由于复核前董某某已与迮某某办理了离婚手续，故董某某作为单身申请家庭参加了这次复核。最终经过户籍、住房、经济状况等相关核查，通过初审、初审公示、复审及复审公示并取得上海市廉租住房申请家庭登录证明，董某某家庭仍符合廉租住房实物配租相关政策。A处廉租房源由董某某家庭继续租赁。2014年3月3日，我中心与董某某家庭签订了上海市廉租实物配租住房租赁合同（租赁期为2014年1月1日起至2016年12月31日止）。2013年4月1日至2013年12月31日复核期间的租金仍按原合同所约定金额执行。2014年1月1日起，按复核后的租金标准执行。”系争廉租房结构为一室一厅。
另查明：原告母亲王某某、弟弟董某甲、弟媳孙某某、侄子董某乙委托原告代表其主张系争廉租房屋的使用权益，要求被告搬离系争房屋。
再查明：2013年4月至2014年6月系争廉租房租金确由原告足额缴纳，其中2013年4月1日至12月31日每月缴纳租金60元；2014年1月至6月先按原合同租金标准缴纳每月租金60元，原告申请复核通过之后，按照合同约定，租金标准提高，原告自2014年1月至6月每月另补交租金109元。
还查明，2005年6月25日，原告因肢体残疾，由中国残疾人联合会特发残疾人证。原、被告于2007年1月15日登记结婚，2013年3月15日，本院以某号判决书判决准予原、被告离婚，其中判决主文如下：……二、现在原告董某某处有夫妻共同财产上达牌电瓶车一辆、东芝笔记本电脑一台及现在上海市青浦区A处房屋内的夫妻共同财产淋浴器一台、微波炉一台、电水壶一个，归原告所有；现在上海市青浦区A处房屋内的夫妻共同财产洗衣机一台、康佳牌23寸彩色电视机一台、电冰箱一台、脱排油烟机一台、灶具一个，归被告迮某某所有……。该判决书于2013年4月4日生效。被告自2011年起居住在廉租房内至今，原告在离婚之前已经不在系争廉租房内居住。
以上事实，由原、被告的陈述、原告提供的《上海市廉租实物配租住房租赁合同》、第一次申请和第二次申请复核系争廉租房的材料（含《青浦区廉租住房实物配租租赁合同》和残疾人证）、民事判决书、收据、发票，本院出示的上海市青浦区住房保障事务中心出具的情况说明等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
被告认为：1、原、被告离婚未满三年，原告是不能以个人名义单独提出申请廉租房的。2、根据原告庭审中提供的上海市廉租住房申请家庭复审意见表中显示，原告离婚后作为申请代表、与同住人母亲王某某、弟弟董某甲、弟媳孙某某、侄子董某乙作为申请家庭对系争廉租房进行复审时，表中显示其家庭成员在上海市青浦区盈中新村32号505室的人均居住面积为5.57平方米，但是被告提供上海市房地产登记薄上显示此处房屋建筑面积却为55.19平方米，按五人平均之后的面积超过原告其申请廉租房时所称的人均居住面积5.57平方米。3、系争廉租房最初是在原、被告夫妻关系存续期间申请的，合同到期的话，如果两人都不符合条件，系争廉租房应该由政府收回重新再分配，而不能由原告申请复核的方式继续承租。4、被告提供青浦区某村委会出具的证明，证明其生活困难。
原告认为，2013年3月，系争廉租房的两年租期即将到期，原告想将系争廉租房退租后重新申请，但住房保障中心告诉原告，由于出台了新的政策，原告一个人提出申请也符合条件，为此原告提交了相关复审的材料，现复审已经通过。原告对于被告提供的上海市房地产登记薄无异议，但是认为上海市廉租住房申请家庭复审意见表所填写的面积是指居住面积，而房地产登记簿上登记的是建筑面积，二者不是同一个概念。申请廉租房的标准是按居住面积，但不是根据建筑面积简单相除所得。原告认为即使被告存在困难，可以通过政府相关部门予以解决，被告不能以此理由擅自占用原告申请获得的系争廉租房。且原居住在系争廉租房内的其他人也可以向住房保障中心另行提出申请。
根据庭审查明的事实，本院认为：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。原告以单身申请家庭的名义向上海市青浦区住房保障事务中心申请复核并获审核通过取得本案系争廉租房的使用权，现原告家庭成为系争廉租房的使用权人，申请系争廉租房其他家庭成员亦委托原告主张系争廉租房使用权益，因此原告有权对本案系争廉租房主张使用权益。被告在原、被告以夫妻名义共同申请的系争廉租房合同到期后，未向上海市青浦区住房保障事务中心继续申请使用系争廉租房，被告亦未提供证据证明其现在对系争廉租房具有合法使用权益，故对原告要求被告腾退位于上海市青浦区A处房屋，并将该房屋内属于被告的财物搬走的诉请，本院予以支持。
另根据原、被告双方确认的系争廉租房租赁费的计算标准，原告自2013年4月4日至2014年6月4日支付的廉租房租赁费实际为1，401.50元，此期间被告居住在系争廉租房内，而系争廉租房使用费确由原告缴纳。虽然被告表示原告在离婚前已不愿入住系争廉租房，并非被告所不允入住，但是此期间原、被告已离婚，现有房屋结构亦不适宜由原、被告二人共同居住。故对原告要求被告支付2013年4月4日至2014年6月4日期间的廉租房租赁费的诉请，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（二）项、第（七）项、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告迮某某应于本判决生效之日起三十日内将位于上海市青浦区A处房屋腾退并搬走被告所有财物（即洗衣机一台、康佳牌23寸彩色电视机一台、电冰箱一台、脱排油烟机一台、灶具一个）；
二、被告迮某某应于本判决生效之日起十日内支付原告2013年4月4日至2014年6月4日的廉租房租赁费人民币1，401.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币130元，减半收取计人民币65元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 高原
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 张莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
……
（二）排除妨碍；
……
（七）赔偿损失；
……
二、《中华人民共和国物权法》
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。