河北省定兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0626民初368号
原告：保定众信创业投资有限公司，住所地：保定市朝阳北大街1799号保定中关村创新中心B座3层304-312。统一社会信用代码：91130605564877692。
法定代表人：黎明，职务：总经理。
委托诉讼代理人：赵志军，河北达公律师事务所律师。
被告：刘连启，男，1953年11月23日出生，汉族，现住定兴县。
原告保定众信创业投资有限公司（以下简称保定众信公司）与被告刘连启金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告保定众信公司委托诉讼代理人赵志军、被告刘连启均到庭参加诉讼�本案现已审理终结。
原告保定众信公司诉称：2003年5月13日，被告与中国农业银行定兴县支行杨村营业所（下称“农行”）订立编号为（定杨）冀农银房抵字（2003）第002号《抵押担保房屋借款合同》，合同约定：农行向被告提供购房借款300000元，用于被告购买位于定兴县所有权证书编号为：定兴县房权证李郁庄乡字第××号的房屋。借款总期限自2003年5月13日起至2008年5月12日止，月利率为6.045%o，该笔借款以被告所购07294号房屋及其权益做抓押，并办理了《房屋他项权证》。2003年9月28日，被告与农行订立编号为（定）冀农银房抵字（2003）第005号《抵押担保房屋借款合同》，合同约定：农行向被告提供购房借款90000元，用于被告购买位于定兴县所有权证书编号为：定兴县房权证李郁庄字第××号的房屋，借款总期限自2003年9片28日起至2008年9月27日止，月利率�6.045%o；该笔借款以被告所购05271号房屋及其权益做抵押。并办理了《房屋他项权证》。2005年4月4日，被告与农行订立编号为（定兴）农银个借字（2005）第001导《个人借款合同》，合同约定：农行向被告提供装修借款80000元，用于被告装修房屋，借款总期限自2005年4月4日起至2008年3月28日止，年利率为9.504%。被告以其名下所有权证书编号为：定兴县房权证开发区字第××号的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》。上述合同分别签订后，农行均按期提供了借款，履行了合同义务。但被告并未依约按期偿还借款本金和支付利息。截止至原告起诉之日，被告尚欠借款本金285857.95元、利息362923.85元。共计64878.8元。原告通过债权转让的方式合法获得上述全部债权，故被告不按时履行还款义务的行为严重损害原告的合法权益，现为维护原告的合法权益�特诉至贵院，要求判令被告向原告偿还借款本金285857.95元、利息362923.85元，共计648781.8元；并判令原告对被告贷款抵押物即被告名下房屋所有权证号为：定兴县房权证李郁庄乡字第××号、定兴县房权证李郁庄字第××号、定兴县房权证开发区字第××号房屋的变现价款享有优先受偿权；诉讼费用、律师费等原告实现债权费用由被告承担。
被告刘连启辩称，原告所述的借款事实属实，诉状中起诉数额也对，但其中的第三笔借款本金8万元我已经还清了本金及利息共计221311.71元。尚欠427470.09元。
经审理查明：（一）、2003年5月13日，被告刘连启与中国农业银行定兴县支行杨村营业所订立编号为（定杨）冀农银房抵字（2003）第002号《抵押担保房屋借款合同》，合同约定：农行向被告提供购房借款300000元，用于被告购买位于定兴县经济开发区所有权证书编号为：定兴县房权证李郁庄乡字第××号的房屋。借款总期限自2003年5月13日起至2008年5月12日止，月利率为6.045%o，该笔借款以被告所购07294号房屋及其权益做抓押，并办理了《房屋他项权证》。2003年9月28日，被告刘连启与定兴县农行订立编号为（定）冀农银房抵字（2003）第005号《抵押担保房屋借款合同》，合同约定：农行向被告提供购房借款90000元，用于被告购买位于定兴县所有权证书编号为：定兴县房权证李郁庄字第××号的房屋，借款总期限自2003年9片28日起至2008年9月27日止，月利率为6.045%o；该笔借款以被告所购05271号房屋及其权益做抵押。并办理了《房屋他项权证》。2005年4月4日，被告与农行订立编号为（定兴）农银个借字（2005）第001导《个人借款合同》，合同约定：农行向被告提供装修借款80000元，用于被告装修房屋，借款总期限自2005年4月4日起至2008年3月28日止，年利率为9.504%。被告以其名下所有权证书编号为：定兴县房权证开发区字第××号的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》。（二）、中国农业银行以2007年12月31日为基准日，剥离经审计确认的不良资产6662亿元及其对应的表外应收利息给由财政部以分期付款方式购买，自2008年1月1日起上述不良资产的处置回收权益归财政部享有；农行分行就所管辖范围剥离的资产制作项目清单，报送省财政监察专员办事处和银监局备案，对各分行的项目清单汇总后，报财政部备案。财政部仍委托农行对其购买农行的不良资产进行管理和处置，代理履行债权人和资产所有人职责。农行受财政部委托管理处置剥离的不良资产并比照《金融资产管理公司资产处置管理办法》相关政策执行。2009年10月20日中国农业银行股份有限公司在金融时报发布了《中国农业银行股份有限公司资产转让暨受托管理和处置公告》公告剥离转让资产的债务人担保人应继续向农行履行合同相应义务。中国农业银行股份有限公司保定分公司分别于2011年9月27日、2013年9月17日、2015年9月14日在河北日报发布了债权转让暨催收公告，公告资产转让的债务人担保人应继续向农行履行合同相应义务。农行根据财政部委托对不良资产行使处置权，比照金融资产管理公司资产处置管理办法的规定，2016年11月16日将包括本案债权在内的一批不良资产协议转让给了保定市国控集团有限责任公司，并约定计算此次转让不良资产账面余额的截止日即到2016年3月20日。农行将包括本案债权在内的不良资产转让给国控集团，且通过报纸公告履行告知义务，该转让行为对被告合法有效。国控集团将包括本案债权在内1800户债权资产转让给了原告保定众信公司,并按照约定在报纸发布了债权转让通知暨催收公告，合同中明确列明本案债权中的本金及利息。国控集团将包括本案在内的债权转让给原告保定众信公司，通过报纸公告履行了对被告的通知义务，该转让行为合法有效。（三）、2011年公告时的数额为本金341882.45元，后被告刘连启偿还了本金56024.5元，故2013年公告数额为本金285857.95元；2015年、2017年与2013年一致。2011年、2013年、2015年均未公告利息；2017年公告利息为362923.85元。起诉状中的内容与2017年公告内容一致。2017年公告是农行转国控集团，2018年公告是国控集团转给了原告。根据农行与国控协议，利息计算至2016年3月20日。被告于2018年4月14日归还了本金8万元，该笔利息也已结清。剩余本金205857.95元，至2016年3月20日本息共计427470.09元，庭审中原、被告双方对此欠款本金及利息均无异议。
上述事实，由原告保定众信公司提供的被告刘连启与定兴县农业银行所签订的（定杨）冀农银房抵字（2003）第002号、（定）冀农银房抵字（2003）第005号《抵押担保房屋借款合同》、（定兴）农银个借字（2005）第001号《个人借款合同》、借款凭证和三份房地产抵押清单、定房权抵字第××号房地产抵押确认书、定房权抵字第××号房地产抵押确认书、定房权抵字第××号房地产抵押确认书以及委托资产批量转让协议、保定市直隶公证处公证书、债权转让协议、拍卖成交确认书及庭审笔录等证实。
本院认为，被告刘连启与定兴县农业银行所签订的《抵押担保房屋借款合同》和《个人借款合同》是双方的真实意思表示，依法成立并应当受到法律保护。定兴农行按照约定向被告刘连启发放了贷款，被告刘连启应当按照约定履行还款义务。原告保定众信公司依照法律程序，取得了该笔债权并通过公告方式�行了对被告的通知义务，该转让行为合法有效，被告应当将所欠借款及利息偿还给原告保定众信公司。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法法》第八条、第六十条、第八十条、第一百九十六条、第206条、第207条以及《担保法》第33条的规定，判决如下：
一、被告刘连启于本判决生效之日起十日内偿还原告保定众信创业投资有限公司借款本金及利息共计427470.09元；
二、原告对被告刘连启位于定兴县经济开发区的产权证号为07294号、05271号房屋的折价、或拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10288.0元，由被告刘连启负担。
如不服本判决，可�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 祖 银 亭
审 判 员 韩 志 安
人民陪审员 刘 颖
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 ：鹿永灿