呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0102民初4926号
原告（反诉被告）：内蒙古福海兴水产有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区。
法定代表人：韩京海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李明华，内蒙古卓能律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝红斌，该公司经理。
被告(反诉原告)：张关玺，男，1968年5月28日出生，汉族，农民，住乌兰察布市丰镇市。
委托诉讼代理人：周慧敏，内蒙古河洋律师事务所律师。
原告（反诉被告）内蒙古福海兴水产有限责任公司与被告（反诉原告）张关玺租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告内蒙古福海兴水产有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告扶持金40，000元，并向原告支付违约金30，000元，共计70，000元；二、请求解除原告与被告签订的《福海兴农贸市场摊位租赁合同书》、《蔬菜批发商供货协议》；三、判令被告承担诉讼费。事实与理由：2015年9月21日，被告作为承租人与原告签订《福海兴农贸市场摊位租赁合同书》（以下简称“合同”），约定由被告承租原告福海兴农贸市场2号厅1层7#、8#号摊位用于蔬菜经营，租期三年，从2015年10月8日起至2018年10月7日止。上述租赁期限内前两个租赁年度为免租期，从第三个租赁年度起收取租金。合同第八条第3款约定，合同期内被告不得单方终止合同。否则，应承担违约责任。同日，被告又与原告签订《蔬菜批发商供货协议》，约定：原告给予被告50，000元扶持金，被告应保证在原告市场经营达到三年；如被告违反该约定，不仅应返还原告扶持金并需另向原告支付30，000元违约金。上述合同、协议签订后，原告共计向被告提供扶持金40，000元。但是，被告并没有按照约定履行合同，擅自终止合同，后原告多次要求被告返还扶持金，但被告拒不返还，无奈原告诉至本院，望判如所请。诉讼过程中，原告内蒙古福海兴水产有限责任公司增加诉讼请求：请求解除原告与被告签订的《福海兴农贸市场摊位租赁合同书》、《蔬菜批发商供货协议》。
被告张关玺辩称，被告从未终止合同，合同未到期原告阻拦被告进场经营，合同约定的期限未到，原告不能终止合同。
被告要求继续履行合同并在原告市场经营并提起反诉。
反诉原告张关玺向本院提出反诉请求：一、判令原、被告继续履行2015年9月21日签订的《福海兴农贸市场摊位租赁合同》、《蔬菜批发商供货协议》；二、若不能继续履行上述合同，请求判令反诉被告赔偿反诉原告违约金30，000元、退还手拉车、办公用品、大秤；三、判令由反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月21日，原、被告签订《福海兴农贸市场摊位租赁合同书》、《蔬菜批发商供货协议》，约定由反诉原告承租反诉被告福海兴农贸市场2号厅1层7#、8#号摊位用于蔬菜经营，租期三年，从2015年10月8日起至2018年10月7日止。前两个租期免租金，从第三个租赁年度收取租金，双方不得单方终止合同。《蔬菜批发商供货协议》约定反诉被告给予反诉原告50，000元扶持金，首期支付40，000元，剩余10，000元自合同签订之日起的第三个月前一周支付。如有违反，被告需另支付乙方30，000元违约金。反诉原告正常入场经营，到12月应当支付剩余10，000元扶持金时，反诉被告拒绝支付。根据合同约定，反诉被告应另支付反诉原告30，000元违约金。2016年春节过后，反诉被告阻扰反诉原告正常经营直至拒绝反诉原告进场经营，经多次协商未果。后反诉原告得知反诉被告将农贸市场整体转租给了他人，新经营者更名为“毫沁营农贸市场”对外出租经营，并大幅度减少扶持金的数额。期间，反诉被告将反诉原告用于经营摊位的手拉车、办公用品、大秤扣留至今未还。反诉原告认为原、被告双方签订的合同是合法有效的，应当履行，反诉被告无权以自己的违约行为终止合同，反诉原告请求继续履行合同，如不能则反诉被告违约理应承担违约责任。
反诉被告内蒙古福海兴水产有限责任公司对反诉原告张关玺的反诉辩称，按照《福海兴农贸市场摊位租赁合同书》约定反诉原告应当向反诉被告交纳摊位押金6，000元，后双方口头协议用剩余扶持金和押金折抵了，反诉被告作为市场的经营者为了吸引顾客给予摊位经营者扶持金和减免租金，在短短三个月的时间内不可能违约，且现在农贸市场依然是另行招商，仍然向其他的租户支付扶持金，反诉被告并没有将农贸市场转租，只不过与他人合作管理，将农贸市场更名了。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告于2015年9月21日签订《福海兴农贸市场摊位租赁合同书》、《蔬菜批发商供货协议》，约定由被告承租原告福海兴农贸市场2号厅1层7#、8#号摊位用于蔬菜经营，租期三年，从2015年10月8日起至2018年10月7日止。上述租赁期限内前两个租赁年度为免租期，从第三个租赁年度起收取租金。被告在签订合同当日向原告交纳摊位押金6，000元。被告未经原告同意连续7日未开展经营活动的，原告有权解除协议。并约定被告保证在原告市场经营达到三年，原告给予被告50，000元扶持金，首期支付40，000元，剩余10，000元自合同签订之日起的第三个月的前一周支付。同时约定如双方违反协议中的任何一项，需另支付对方30，000元的违约金，被告如违反协议，需返还原告50，000元扶持金。上述合同、协议签订后，原告共计向被告提供扶持金40，000元。
被告于2016年2月开始不在原告的市场进行经营，被告辩称是原告阻挠被告进场经营未提交证据予以证明，本院不予支持。原告主张双方协议剩余扶持金10，000元与被告应交摊位押金6，000元相互折抵，未提交证据予以证明，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告退还手拉车和办公用品及大称的诉讼请求因无证据予以佐证且原告不予认可，故本院不予支持。
本院认为，原、被告签订的《福海兴农贸市场摊位租赁合同书》、《蔬菜批发商供货协议》是双方真实意思表示，合同合法有效，对双方均具有约束力。被告于2016年2月开始不在原告的市场进行经营，双方约定的解除合同的条件成就，原告要求解除合同，应予支持。反诉原告要求继续履行合同的反诉请求，不予支持。因被告在市场内经营未满3年，故被告应按约返还原告扶持金40,000元。双方当事人在履行合同过程中均存在违约行为，均应按合同约定向对方承担违约责任，关于原告要求被告支付违约金30，000元的诉讼请求及反诉原告要求反诉被告支付违约金30，000元的反诉请求，本院予以支持。关于反诉原告要求反诉被告退还物品的反诉请求，反诉原告未提交证据予以证明，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。反诉原告的部分反诉请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告内蒙古福海兴水产有限责任公司与被告张关玺于2015年9月21日签订的《福海兴农贸市场摊位租赁合同书》和《蔬菜批发商供货协议》；
二、被告张关玺于本判决生效之日起十日内返还原告内蒙古福海兴水产有限责任公司扶持金40，000元并支付违约金30,000元；
三、反诉被告内蒙古福海兴水产有限责任公司支付反诉原告张关玺违约金30,000元；
以上给付款项相互抵消后，张关玺于本判决生效之日起十日内给付内蒙古福海兴水产有限责任公司40,000元。
四、驳回反诉原告张关玺的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费875元（原告已经预交），由被告张关玺负担；反诉案件受理费375元（反诉原告已预交），由反诉原告张关玺负担100元，反诉被告内蒙古福海兴水产有限责任公司负担275元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 薛翠英
二〇一六年十二月十六日
书记员 范芙蓉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。