云南省绥江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绥民初字第346号
原告牟玉松，云南省绥江县人，住云南省昭通市绥江县，现住云南省昭通市绥江县。
被告杨红，云南省绥江县人，住云南省昭通市绥江县。
第三人黄桦，云南省绥江县人，住云南省昭通市绥江县。
原告牟玉松与被告杨红、第三人黄桦确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告牟玉松、第三人黄桦到庭参加了诉讼。被告杨红因下落不明，经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告牟玉松诉称，2014年12月5日，原告牟玉松与被告杨红签订《房屋买卖合同》，约定被告杨红将其个人所有的位于绥江县中城镇玉泉社区朝阳路7号3单元501室（建筑面积76.69㎡）的移民安置房以150000元的价格转让给原告牟玉松。同日，原告牟玉松将购房款全额支付给了被告杨红。2014年，绥江县人民政府下达文件通知，所有发生在绥江县境内的移民安置房的转让行为，合同双方到绥江县公证处办理转让合同公证后，房产登记机关依据《公证书》可将房屋产权证直接办理在买受人名下。原告牟玉松得知该政策后，多次催促被告杨红办理《房屋买卖合同》的公证事宜，但被告杨红拒不协助办理相关手续，导致原告牟玉松无法取得房屋所有权证件。故起诉要求确认原、被告2014年12月5日签订的《房屋买卖合同》合法有效；被告杨红协助原告牟玉松办理绥江县中城镇玉泉社区朝阳路7号3单元501室房屋的过户手续。
被告杨红未作答辩。
第三人黄桦述称，其因生活居住所需，于2015年5月14日与被告杨红签订《房屋买卖合同》，以130000元的价格购买了被告杨红位于云南省昭通市绥江县玉泉社区朝阳路7号3单元5楼1室，面积为76.69㎡的房屋一套，并搬入该房居住至今。后向绥江县国土资源局提交资料申请办理土地使用证过程中，看到绥江县人民法院（2015）绥民初字第346号-1号民事裁定书，才得知被告杨红将该房卖给了原告牟玉松。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，对当事双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。故申请作为本案的第三人参加诉讼，请求人民法院判决确认第三人黄桦与被告杨红签订的《房屋买卖合同》有效，并依法判处诉争房屋归第三人黄桦所有。
原告牟玉松为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、牟玉松、杨红的身份证、牟玉松的常住人口登记卡，证明牟玉松、杨红的自然人的基本情况。
2、房屋买卖合同，证明2014年12月5日，杨红与牟玉松签订《房屋买卖合同》，约定杨红将其所有的位于昭通市绥江县朝阳路7号3单元501室房屋（建筑面积76.69㎡）出卖给牟玉松，总价款为人民币150000元（大写壹拾伍万元）。牟玉松在签订本合同时，支付全额购房款150000元。杨红在2014年12月31日前，将该房产交付给牟玉松。并约定了双方的其他权利义务及违约责任。
3、绥江县政府统建移民安置房协议，证明2012年2月6日，杨红与绥江县中城镇人民政府签订《绥江县政府统建移民安置房协议》，购买了面积为76.69㎡的砖混结构的统建移民安置房一套，价格为67290.72元。
4、绥江县中城镇移民服务中心证明，证明王周贵（杨红前夫）移民安置房摇号地址为A14-2地块52幢3单元501室。
5、绥江县中城镇玉泉社区居民委员会证明，证明绥江县中城镇玉泉社区朝阳路7号3单元501室与绥江县中城镇玉泉社区移民安置房摇号地址A14-2地块52幢3单元501室为同一地址。
6、收条，证实2014年12月5日，杨红出具收条，载明：“今收到牟玉松购买杨红位于朝阳路7号3单元501室的购房款150000元（大写壹拾伍万元整），此套房产于杨红收到房款后属于购房人牟玉松”。杨红在该收条上签名捺手印。
7、中国农业银行银行卡交易明细清单，证明牟玉松的银行卡交易情况。
经质证，第三人黄桦对原告牟玉松提交的证据无异议。
被告杨红未向本院提交证据。
第三人黄桦针对其述辩理由，向本院提交了下列证据：
1、移民个人财产补偿补助资金测算表，证明王周贵（杨红前夫）户的移民个人财产补偿补助资金情况。
2、绥江县政府统建移民安置房协议，证明2012年2月6日，杨红与绥江县中城镇人民政府签订《绥江县政府统建移民安置房协议》，购买了面积为76.69㎡的砖混结构的统建移民安置房一套，价格为67290.72元。
3、绥江县政府统建房缴款书，证明王周贵、杨红于2012年2月3日缴纳购房款67290.72元的60﹪即40374.43元。
4、房屋照片9张，证明绥江县中城镇玉泉社区朝阳路7号3单元501室房屋的现状及黄桦在该房内居住情况。
5、钥匙照片1张，证明黄桦拥有绥江县中城镇玉泉社区朝阳路7号3单元501室房屋的钥匙。
6、房屋买卖合同，证明2015年5月14日，杨红与黄桦签订《房屋买卖合同》，约定杨红将其所有的位于昭通市绥江县中城镇玉泉社区朝阳路7号3单元5楼1室房屋（建筑面积76.69㎡）出卖给黄桦，总价款为人民币130000元（大写壹拾叁万元）。并约定了双方的其他权利义务及违约责任。
7、收条，证明2015年4月15日，杨红收到黄桦现金壹拾叁万元（130000元）。
8、收据，证明2015年4月10日，黄桦收到向君归还的现金150000元。
经质证，原告牟玉松对第三人黄桦提交的上述证据均无异议。
本院认为，原告牟玉松、第三人黄桦提交的上述证据，证据来源合法，内容客观真实，均应予采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2014年12月5日，原告牟玉松与被告杨红签订《房屋买卖合同》，约定杨红将其所有的位于昭通市绥江县朝阳路7号3单元501室房屋（建筑面积76.69㎡）卖给牟玉松，总价款为人民币150000元（大写壹拾伍万元）。牟玉松在签订本合同时，支付全额购房款150000元，杨红在2014年12月31日前，将该房产交付给牟玉松。该《合同》还约定了双方的其他权利义务及违约责任。2014年12月5日，被告杨红出具收条，载明：“今收到牟玉松购买杨红位于朝阳路7号3单元501室的购房款150000元（大写壹拾伍万元整），此套房产于杨红收到房款后属于购房人牟玉松”。杨红在该收条上签名捺手印。
2015年5月14日，被告杨红与第三人黄桦签订《房屋买卖合同》，约定杨红将其所有的位于昭通市绥江县中城镇玉泉社区朝阳路7号3单元5楼1室房屋（建筑面积76.69㎡）出卖给黄桦，总价款为人民币130000元（大写壹拾叁万元）。并约定了双方的其他权利义务及违约责任。2015年4月15日，杨红出具收条，载明收到黄桦现金壹拾叁万元（130000元）。
本案在诉讼过程中，根据原告牟玉松的申请，本院依法对被告杨红位于昭通市绥江县中城镇玉泉社区朝阳路7号3单元5楼1室房屋进行诉讼财产保全。
本院认为，原告牟玉松与被告杨红签订《房屋买卖合同》，是原、被告双方在自愿、平等、协商一致的情况下签订的，且不违反法律的禁止性规定，合法有效；原告牟玉松在与被告红签订《房屋买卖合同》后，原、被告双方均未及时到房产登记管理机关办理过户手续，也未将房屋进行交付，因此，原、被告签订的《房屋买卖合同》的效力对外不能对抗善意第三人；第三人黄桦作为善意第三人，在不知道被告杨红已将房屋出卖给原告牟玉松的情况下，与被告杨红签订《房屋买卖合同》并实际占有房屋，故第三人黄桦与被告杨红签订的《房屋买卖合同》亦属有效；原告牟玉松请求被告杨红协助其办理该房的过户手续，因被告杨红现下落不明，无法履行该义务，故对原告牟玉松的该诉讼请求不予支持；第三人黄桦要求确认诉争房屋归其所有，因本案是确认合同效力纠纷，第三人所诉与本案不属同一法律关系，可另案起诉。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告牟玉松与被告杨红签订的《房屋买卖合同》有效。
二、确认第三人黄桦与被告杨红签订的《房屋买卖合同》有效。
三、驳回原告牟玉松与第三人黄桦的其余诉讼请求。
案件受理费100元，诉讼保全费1270元，由被告杨红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
审 判 长 辛 华
代理审判员 周陈艳
代理审判员 罗 丽
二〇一六年三月五日
书 记 员 余 绥