安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合高新民一初字第00681号
原告：安徽正安物业服务有限公司。
法定代表人：胡艳艳，总经理。
委托代理人：吴三转，该公司员工。
委托代理人：李伟，安徽新洲律师事务所律师。
被告：张申慧。
原告安徽正安物业服务有限公司（以下简称正安公司）诉被告张申慧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员倪良月适用简易程序，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告正安公司委托代理人李伟到庭参加诉讼，被告张申慧经本院送达开庭传票传唤，无正当理由�到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告正安公司诉称：安徽美安达房地产开发有限公司（以下简称美安达公司）为合肥市港澳广场项目开发公司。2011年5月，美安达公司向我公司（原名称为安徽正安投资管理有限公司）出具授权书一份，授权我公司全权处理对港澳广场的商铺进行招商、招租、经营管理及签订相关合同事宜。2012年11月20日，我公司与张申慧签订《港澳广场商铺租赁合同》一份，由张申慧承租合肥港澳商务广场B区域B-75商铺，套内面积共18平方米，用于欧比雅比经营。租赁期限自2012年11月20日起至2013年11月19日止。张申慧每月应向我公司支付租金、运营管理费、物业管理费合计人民币155元／月／平方米。支付周期为3个月一付，张申慧应在提前一个月预付下3个月租金、运营管理费、物业管理费。本合同一经签署，张申慧即�缴纳5580元作为合同保证金，同时支付一个季度租金8370元。如张申慧未按合同规定期限支付应缴各项费用，逾期除应付该款项外，每逾期一天须向我公司支付该款项的千分之一作为滞纳金。合同签订后，我公司依约将房屋交付给张申慧使用，但张申慧至今尚欠我公司租金、运营管理费、物业管理费及违约金合计15114元，经我公司多次催要，一直不予支付。为维护权益，诉至法院，请求判令：张申慧立即偿还所欠原告合同租金、运营管理费、物业管理费合计13950元、空调费86元、违约金1078元（自2013年5月20日起按同期银行贷款年利率6%的两倍暂计算至2014年2月20日，判决时要求计算至欠款付清之日）。
被告张申慧未作答辩。
本院经审理查明：美安达公司为合肥市港澳广场项目开发公司。2011年5月，美安达公司授权正安公司对港澳广场的商铺进行招商、招租、经营管理及�订相关合同事宜。2012年11月20日，安徽正安投资管理有限公司（甲方）与张申慧（乙方）签订一份《港澳广场商铺租赁合同》，约定：甲方将合肥港澳商务广场B-75商铺（面积18平方米）的使用权出租给乙方用于欧比-
雅比（饰品）的经营；租赁期限自2012年11月20日起至2013年11月19日止。乙方每月应向甲方支付租金、运营管理费、物业管理费合计155元／平方米，自2012年11月20日起至2013年11月19日止租金、运营管理费、物业管理费合计为30690元；租金、运营管理费、物业管理费按期每三个月支付一次，每期提前一个月支付；本合同一签署，乙方即应缴纳5580元作为合同保证金，同时支付一个季度租金（租金、运营管理费、物业管理费）8370元，此租金将充抵开业后的一个季度租金，合同到期后，乙方缴清租金及物业费、水电费等相关费用后，甲方30日后无息返还乙方保证金；乙方在经营免租期内提前解约的，保证金不予退还，所缴纳的三个月的租金不予退还；免租期后提前解除合同的，保证金不予退还；在租赁期内，因租赁商铺所产生的空调费用由乙方自行承担。空调开放使用月份中，空调费12元／平米／月，按乙方含公摊总面积来计算收取费用。中央空调开启温度标准：室内26度以上开启制冷，6度以下开启制暖。单月开启不足30天的，0.4元／平米／天计算收取，单月开启时间超过4个小时的以全天计算收取费用；乙方应如期交付租金，如逾期交付，乙方按逾期租金总额每天支付9‰的违约金。
合同签订后，正安投资公司将房屋交付给张申慧使用。张申慧向正安投资公司交纳铺位押金5580元、租金16740元。2013年10月31日，张申慧自行搬离商铺。自2013年5月20日起，张申慧拖欠租金、运营管理费、物业管理费共12183元（2013年6月20日至2013年10月31日），正安公司多次催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明：2012年8月24日，正安投资公司更名为正安公司。
上述事实，有正安公司提供的《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》、《授权书》、《港澳广场租赁合同》、正安公司工商登记资料及当事人陈述予以证实，本院依法予以确认。张申慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。
本院认为：正安公司与张申慧签订的《港澳广场租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。张申慧承租商铺后，应按合同约定支付租金、运营管理费、物业管理费，其未按期支付租金等费用，应承担相应的违约责任。张申慧于2013年10月31日搬离商铺，视为其单方解除租赁合同，租赁合同实际终止履行，正安公司主张2013年10月31日之后的租金、运营管理费、物业管理费，缺乏依据，本院不予支持。
关于违约金，双方在合同上已约定了按日千分之九的标准计算违约金，正安公司诉讼时自行减少为按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算，不违反法律规定，本院依法予以支持。
关于空调费86元，双方虽在合同上约定了空调费的收费方式，但正安公司在诉讼时未能提供证据证明空调开启使用及期限的相关事实，故该项诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条�规定，判决如下：
一、被告张申慧于本判决生效后十日内向原告安徽正安物业服务有限公司支付租金、运营管理费、物业管理费合计12183元及违约金（以实际欠付金额为基数，自2013年5月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍分段计算至判决确定的履行期限届满之日止）；
二、驳回原告安徽正安物业服务有限公司的其它诉讼请求。
如果给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178元，减半收取为89元，由原告安徽正安物业服务有限公司负担12元，由被告张申慧负担77元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 倪良月
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 戚冠冠
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民�诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民事判决书
（2014）合高新民一初字第00681号
原告：安徽正安物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区翡翠路以西、金炉路以南港澳广场A区4楼，组织机构代码56067399-0。
法定代表人：胡艳艳，总经理。
委托代理人：吴三转，该公司员工。
委托代理人：李伟，安徽新洲律师事务所律师。
被告：张申慧，女，1970年6月20日出生，汉族，住�徽省六安市金安区双河镇百洋村三房组，身份证号342421197006207244。
原告安徽正安物业服务有限公司（以下简称正安公司）诉被告张申慧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员倪良月适用简易程序，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告正安公司委托代理人李伟到庭参加诉讼，被告张申慧经本院送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告正安公司诉称：安徽美安达房地产开发有限公司（以下简称美安达公司）为合肥市港澳广场项目开发公司。2011年5月，美安达公司向我公司（原名称为安徽正安投资管理有限公司）出具授权书一份，授权我公司全权处理对港澳广场的商铺进行招商、招租、经营管理及签订相关合同事宜。2012年11月20日，我公司与张申慧签订《港澳广场商铺租赁合同》一�，由张申慧承租合肥港澳商务广场B区域B-75商铺，套内面积共18平方米，用于欧比雅比经营。租赁期限自2012年11月20日起至2012年12月19日止。其中装修免租期为2012年11月20日至2012年12月19日。双方约定自计租日起至2013年11月19日止，张申慧每月应向我公司支付租金、运营管理费、物业管理费合计人民币155元／月／平方米。支付周期为3个月一付，张申慧应在提前一个月预付下3个月租金、运营管理费、物业管理费。本合同一经签署，张申慧即应缴纳5580元作为合同保证金，同时支付一个季度租金8370元。如张申慧未按合同规定期限支付应缴各项费用，逾期除应付该款项外，每逾期一天须向我公司支付该款项的千分之一作为滞纳金。合同签订后，我公司依约将房屋交付给张申慧使用，但张申慧至今尚欠我公司租金、运营管理费、物业管理费及违约金合计15114元，经我公司多次催�，一直不予支付。为维护权益，诉至法院，请求判令：张申慧立即偿还所欠原告合同租金、运营管理费、物业管理费合计13950元、空调费86元、违约金1078元（自2013年5月20日起按同期银行贷款年利率6%的两倍暂计算至2014年2月20日，判决时要求计算至欠款付清之日）。
被告张申慧未作答辩。
本院经审理查明：美安达公司为合肥市港澳广场项目开发公司。2011年5月，美安达公司授权正安公司对港澳广场的商铺进行招商、招租、经营管理及签订相关合同事宜。2012年11月20日，安徽正安投资管理有限公司（甲方）与张申慧（乙方）签订一份《港澳广场商铺租赁合同》，约定：甲方将合肥港澳商务广场B-75商铺（面积18平方米）的使用权出租给乙方用于欧比-
雅比（饰品）的经营；租赁期限自2012年11月20日起至2013年11月19日止。乙方每月应向甲方支付租金、运营管理费、物业管理�合计155元／平方米，自2012年11月20日起至2013年11月19日止租金、运营管理费、物业管理费合计为30690元；租金、运营管理费、物业管理费按期每三个月支付一次，每期提前一个月支付；本合同一签署，乙方即应缴纳5580元作为合同保证金，同时支付一个季度租金（租金、运营管理费、物业管理费）8370元，此租金将充抵开业后的一个季度租金，合同到期后，乙方缴清租金及物业费、水电费等相关费用后，甲方30日后无息返还乙方保证金；乙方在经营免租期内提前解约的，保证金不予退还，所缴纳的三个月的租金不予退还；免租期后提前解除合同的，保证金不予退还；在租赁期内，因租赁商铺所产生的空调费用由乙方自行承担。空调开放使用月份中，空调费12元／平米／月，按乙方含公摊总面积来计算收取费用。中央空调开启温度标准：室内26度以上开启制冷，6度以下开�制暖。单月开启不足30天的，0.4元／平米／天计算收取，单月开启时间超过4个小时的以全天计算收取费用；乙方应如期交付租金，如逾期交付，乙方按逾期租金总额每天支付9‰的违约金。
合同签订后，正安投资公司将房屋交付给张申慧使用。张申慧向正安投资公司交纳铺位押金5580元、租金16740元。2013年10月31日，张申慧自行搬离商铺。自2012年5月20日起，张申慧拖欠租金、运营管理费、物业管理费共12183元（2013年6月20日至2013年10月31日），正安公司多次催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明：2012年8月24日，正安投资公司更名为正安公司。
上述事实，有正安公司提供的《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》、《授权书》、《港澳广场租赁合同》、正安公司工商登记资料及当事人陈述予以证�，本院依法予以确认。张申慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。
本院认为：正安公司与张申慧签订的《港澳广场租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。张申慧承租商铺后，应按合同约定支付租金、运营管理费、物业管理费，其未按期支付租金等费用，应承担相应的违约责任。张申慧于2013年10月31日搬离商铺，视为其单方解除租赁合同，租赁合同实际终止履行。
关于违约金，双方在合同上已约定了按日千分之九的标准计算违约金，正安公司诉讼时自行减少为按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算，不违反法律规定，本院依法予以支持。
关于空调费86元，双方虽在合同上约定了空调费的收费方式，但正安公司在诉讼时未能提供证据证明空调开启使用及期限的相关事实，故该项诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七第九十七条、第一百零九第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张申慧于本判决生效后十日内向原告安徽正安物业服务有限公司支付租金、运营管理费、物业管理费合计12183元及违约金（以实际欠付金额为基数，自2013年5月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍分段计算至判决确定的履行期限届满之日止）；
二、驳回原告安徽正安物业服务有限公司的其它诉讼请求。
如果给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178元，减半收取为89元，由原告安徽正安物业服务有限公司负担12元，由被告张申慧负担77元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员倪良月
二〇一四年四月二十一日
书记员戚冠冠
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支�一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。