宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）银民终字第1141号
上诉人（原审被告）殷宝勤，男，1947年12月4日出生，汉族，个体，住江苏省泰州市。
委托代理人丁建华，宁夏综义律师事务所律师。
委托代理人李正娟，宁夏综义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王峰，男，1969年5月25日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人方文辉，宁夏搏强律师事务所律师。
上诉人殷宝勤因不当得利纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2013）金民初字第381号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年2月10日公开开庭审理了本案。上诉人殷宝勤的委托代理人李正娟，被上诉人王峰的委托代理人方文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2011年4月30日，原告王峰与被告殷宝勤签订了《房屋场地租赁合同》，合同中约定，原告租用被告两间厂房和厂区南角800平米空闲场地。双方同时约定，沿东墙和西墙由原告搭建工棚和办公室，租用期限为二年。合同签订后，原告使用该场地成立了西夏区金良冠木材加工店，并按照合同约定在该场地自建了彩钢房和办公室及两个钢结构厂棚，从事木材加工销售及木材防腐处理制造。2012年2月20日，因政府决定征收涉案场地，银川市西夏区征地拆迁安置办公室委托宁夏博源卓越华瑞房地产评估咨询有限公司对原告所有的良冠木材厂进行评估，其中对原告自建的彩钢办公室估价为19444.14元，两间钢结构架棚估价为63220.98元。2012年4月15日，银川市西夏区征地拆迁安置办公室与被告签订了《盈北安置区康居B区项目征收银川大成新型防水材料厂补偿协议书》，协议书中约定的征收项目地理位置为：小四清沟以南，包兰铁路线以西，平伏桥芦花市场以东，贺兰山路以北。并约定，拆迁所涉及的土地，房屋、企业损失及企业搬迁费共计补偿金额为450万元，该款被告已经领取。原告按照要求搬迁后，被告并未将原告应得的地上建筑物、地上附着物及搬迁费支付原告，经原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令被告返还原告征收补偿款112665.12元（其中彩钢办公室补偿款为19444.14元，两间钢结构架棚补偿款为63220.98元，搬迁费30000元），本案诉讼费由被告承担。
2012年4月23日，原告王峰申请宁夏银川市国立公证处对其在所租赁场地上自建的两个钢结构厂棚和两间彩钢房进行证据保全。之后，原告自行将自建的两个钢结构厂棚和两间彩钢房拆除，并将拆除的建房材料运走。
原审法院认为，首先，原、被告双方签订的《房屋场地租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定在该场地自建了彩钢房和办公室及两个钢结构厂棚，因此，该彩钢房和办公室及两个钢结构厂棚是归属于原告的财产。其次，根据银川市西夏区征地拆迁安置办公室委托宁夏博源卓越华瑞房地产评估咨询有限公司对原告所有的良冠木材厂所作的评估报告中可以证明三个方面的事实：第一，原告所有的良冠木材厂所占用的土地是银川大成新型防水材料厂的一部分；第二，原告自建的彩钢房和办公室及两个钢结构厂棚在拆迁征收补偿范围内；第三，评估报告中对原告自建的彩钢办公室估价为19444.14元，两间钢结构架棚估价为63220.98元。根据《中华人民共和国国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”对于此份评估报告，被告在开庭时虽有异议，但并未向房地产价格评估机构申请复核评估，也未向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，因此，对于此份评估报告的内容，予以采信。再者，根据2012年4月15日，银川市西夏区征地拆迁安置办公室与被告签订的《盈北安置区康居B区项目征收银川大成新型防水材料厂补偿协议书》中所约定的拆迁征收项目地理位置可以确定，原告所有的良冠木材厂在征收范围内。且对于拆迁所涉及的土地、房屋、企业损失及企业搬迁费共计450万元的补偿款被告已经领取，该款中包含原告自建的彩钢办公室、钢结构架棚拆迁费，被告占有原告财产拆迁补偿费无合法依据，故被告应向原告返还归属于原告的补偿款共计82665.12元（其中彩钢办公室补偿款为19444.14元，两间钢结构架棚补偿款为63220.98元），对于原告要求的30000元搬迁费，因原告没有提供确切证据证明该30000元搬迁费的实际支出，因此法院不予支持。被告辩解原告未缴纳剩余租金，因该案为物权纠纷，原告是否应缴纳剩余租赁费及缴纳多少租赁费属于债权纠纷，且是否缴纳租赁费并不影响原告因其所有的物拆迁后应获得相应的补偿。被告的该辩解理由，不予采纳。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条，判决：被告殷宝勤于判决生效后十五日内返还原告王峰征收补偿款82665.12元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2553元，公告费300元，共计2853元，由被告殷宝勤负担。
宣判后，殷宝勤不服，上诉称，上诉人认为一审法院认定事实错误。1、通过一审庭审双方的证据证实被上诉人承租上诉人场地后自建了彩钢房及钢架棚，后又被被上诉人自行拆除搬走。彩钢房为活动房，钢架棚的主材料是钢材，拆卸后均可重组再用。政府和上诉人并未对彩钢房和钢架棚进行拆迁，被上诉人仅损失拆迁费及重装费，况且该损失不是上诉人所造成的。2、宁夏博远卓越华瑞房地产评估咨询有限公司做出的《宁博远卓越（2012）估字第017号房地产估价报告》为政府单方委托的鉴定机构做出，并未经双方共同选定，不具有合法性和真实性。从内容讲，报告确定的价值为1380658元，政府与上诉人协议商定的价格为450万元，政府并未采用该报告的任何内容作为对上诉人征收补偿的依据。该报告无论从形式还是内容上均不具有客观性、真实性及合法性。因此，被上诉人主张上诉人返还征收补偿款112665.12元，无事实和法律依据，其诉讼请求依法不能成立。3、上诉人获得征收补偿与被上诉人所受拆卸安装损失之间并无因果关系，且上诉人所得的财产受益和被上诉人无任何关系，因此，被上诉人所诉之不当得利不能成立。综上，请求依法撤销（2013）金民初字第381号民事判决书，改判驳回被上诉人的诉讼请求并由被上诉人承担一、二审诉讼费。
被上诉人王峰辩称，宁夏博远卓越华瑞房地产评估咨询有限公司做出的《宁博远卓越（2012）估字第017号房地产估价报告》查明的价值1380658元，从报告内容看仅仅是地上附着物的价值，其中包含被上诉人所建的两间彩钢房和一间办公室，上诉人最终补偿款为450万元，自然还包含土地补偿款，被上诉人只需证明被上诉人的财产列入了上诉人的拆迁补偿范围内就应当享有该笔补偿款；关于彩钢房和钢架棚拆卸后重组的问题和本案无直接法律关系，是应政府的拆迁公告的要求，要求自行拆卸，并给每间房屋10000元拆迁费。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审判决查明的一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，银川市西夏区征地拆迁安置办公室委托宁夏博远卓越华瑞房地产评估咨询有限公司做出的《宁博远卓越（2012）估字第017号房地产估价报告》对于银川良冠景观防腐木场的地上建筑物及附着物估价为1380658元，这其中就包含被上诉人王峰的两间钢结构架棚及一间彩钢房的估价82665.12元在内，上诉人殷宝勤已将该部分补偿款领取，依法应当返还给实际权利人被上诉人王峰。对于《宁博远卓越（2012）估字第017号房地产估价报告》上诉人在一审开庭时曾提出过异议，但并未向房地产价格评估机构申请复核评估，也未向相关价格评估机构申请重新鉴定，上诉人按照该评估报告领取了相应的拆迁补偿款，又以该评估报告为政府单方委托的鉴定机构做出，未经双方共同选定，不具有合法性和真实性的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当。上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费2553元，由上诉人殷宝勤负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王建玲
代理审判员 吕婷婷
代理审判员 刘兆平
二〇一四年六月十日
书 记 员 王丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。