湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民初字第816号
原告刘萍，女，汉族。
原告龙梦飞，男，汉族，经商。
委托代理人肖望平，湖南谐正律师事务所律师。
被告邵阳市联都房地产开发有限责任公司，住所地：邵阳市大祥区西外街联都国际四楼。
法定代表人邓晓勤，该公司执行董事。
原告刘萍、龙梦飞与被告邵阳市联都房地产开发有限责任公司（以下简称联都房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，由审判员张莉担任审判长，与代理审判员王铁石、人民陪审员曾庆万组成合议庭，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告刘萍及龙梦飞一般授权委托代理人肖望平到庭参加诉讼，被告联都房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘萍诉称：被告因急需资金周转，于2014年5月初及5月30日分别向原告借款400万元、100万元，共计500万元。原、被告签订了《抵押借款担保合同书同书》。合同书约定了6个月的借款期限、借款利息及相关费用。合同书还明确约定了被告自愿以联都国际（邵阳市西湖桥头）第一栋第4层33间门面以及江北阳光花园一层的4间门面作为借款抵押。双方签订了《商品房买房合同》，并在房产部门办理了该33间门面以及江北阳光花园一层的4间门面相关网签及备案手续。合同书约定被告必须按约定的期限还本付息，如果被告在还款期限届满后三日内不履行或不完全履行还本付息义务，均构成违约，被告同意按合同借款总额30%向原告支付违约金。《抵押担保借款合同书》签订后，原告向被告支付了500万元，但借款到期后，被告没有按约向原告归还本金及利息。原告多次催收未果。故请求人民法院判令：
1、被告向原告偿还借款500万元；
2、被告向原告支付逾期利息170万元（暂计算至起诉之日，逾期顺延）；
3、本案诉讼费由被告全部承担。
原告刘萍、龙梦飞为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告身份证复印件1份，拟证明原告的主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码复印件1份，拟证明被告的主体资格；
3、被告法定代表人身份证复印件1份，拟证明被告法定代表人身份；
4、《抵押担保借款合同书》复印件1份，拟证明被告抵押借款的事实；
5、被告向原告出具的借条复印件1份，拟证明被告借款的事实；
6、原告向被告银行转账的凭证复印件1份，拟证明被告借款的事实；
7、被告向原告出具的承诺书复印件1份，拟证明被告借款的事实；
8、《商品房买卖合同》及网签、备案的相关材料复印件1组，拟证明抵押或网签备案的事实。
被告联都房地产公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。
经审查，原告提交的证据1-3可以证明原、被告的主体资格，予以采信。证据4-7相互印证，可以证明被告欠原告借款的事实，予以采信。证据8可以证明原、被告就本案借款签订了商品房买卖合同作为担保的事实，予以采信。
根据上述有效证据和双方当事人的陈述，本院查明如下案件事实：
2014年4月，联都房地产公司为借款人，刘萍、龙梦飞为出借人签订了抵押担保借款合同。合同约定联都房地产公司向原告刘萍、龙梦飞借款人民币400万元，借款用途为资金周转，借款期限为6个月，自刘萍、龙梦飞汇给甲方账号之日起开始计算，利息为月息5分。合同签订后，二原告于2014年4月25日通过银行转账支付借款190万元，通过现金支付借款10万元，2014年5月2日通过银行转账支付借款47万5千元，通过现金支付借款2万5千元，2014年5月7日通过银行转账支付借款142万5千元，通过现金支付借款7万5千元。同年5月30日，双方继续签订抵押担保借款合同书，借款金额为100万元，其余约定内容与前次借款合同一致。5月31日，原告通过银行转账支付借款75万元，通过现金支付借款25万元。双方为该两笔借款签订商品房买卖合同作为抵押担保，并办理网签手续，备案至刘萍、龙梦飞名下。借款到期后，被告一直未予归还借款本金及利息。原告多次向被告催收借款，未果，遂酿成本案纠纷。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告刘萍、龙梦飞、被告联都房地产公司签订的借款合同，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告履行了支付借款的义务，借款期限届满后，被告欠原告借款，应当偿还。原告要求被告归还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。民间借贷约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原、被告约定月息5分，超过了年利率24%，本院按24%计算年利率。原告主张被告按照月息2分支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持，利息自借款实际到账即400万自2014年5月7日开始计算，100万自2014年5月31日开始计算，原告的部分诉讼请求过高，本院据实予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵阳市联都房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内归还原告刘萍、龙梦飞借款本金500万元及利息（400万元借款利息按照月息2分自2014年5月7日开始计算至本金还清之日止，100万元借款利息按照月息2分自2014年5月31日起计算至本金还清之日止）；
二、驳回原告刘萍、龙梦飞的其他诉讼请求。
本案受理费58，700元，由被告邵阳市联都房地产开发有限责任公司承担（原告缓交，被告将该笔费用自本判决生效之日起交纳至邵阳市双清区非税收入管理局账号78647112010900005309开户行华融湘江银行邵阳东城支行）。
如邵阳市联都房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提供上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 张 莉
审 判 员 王铁石
人民陪审员 曾庆万
二〇一五年十二月十日
代理书记员 黄海波
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。