江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初2605号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人李珍珍，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
被告黄遵军，女，1989年9月2日生，汉族，住安徽省金寨县。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告黄遵军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月15日受理后，依法由代理审判员王苏娜独任审判，后因被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，并于2016年7月18日公开开庭进行了审理。昆山建行的委托代理人李珍珍到庭参加诉讼，黄遵军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告昆山建行诉称：2012年11月23日，黄遵军为购买昆山市花桥镇大上海国际商贸中心XX号楼XXX-X、X、X室房屋向昆山建行申请贷款，2013年1月7日，昆山建行与黄遵军签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定昆山建行向黄遵军发放借款110000元，黄遵军以所购房屋提供抵押。昆山建行已于2013年1月7日发放贷款110000元，抵押房屋已办妥登记。但截至2016年1月5日，黄遵军并未按合同约定按月足额偿还借款本息，构成违约。为维护自身合法权益，遂提起诉讼，请求判令：1.黄遵军立即归还欠款89736.20元，其中借款本金87789.89元，利息1883.81元，本金罚息38.42元，利息罚息24.08元（暂计至2016年1月5日，此后按中国银行规定及合同约定计算利息、罚息及复利到本息全部还清之日止）；2.黄遵军承担昆山建行实现债权的费用5000元；3.昆山建行就黄遵军抵押的房屋享有优先受偿权，有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.黄遵军承担本案诉讼费用。因起诉后黄遵军归还了部分借款，昆山建行明确黄遵军结欠昆山建行借款本金81299.66元，利息857.64元，本金罚息16.96元，利息罚息4.34元（截至2016年7月17日，此后按中国银行规定及合同约定计算利息、罚息及复利到本息全部还清之日止）。
原告昆山建行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.个人住房（商业用房）借款合同一份，证明昆山建行与黄遵军签订借款合同，约定黄遵军向昆山建行借款110000元，并用所购的昆山市花桥镇大上海国际商贸中心XX号楼XXX-X、X、X室提供抵押担保。
2.个人贷款支付凭证一份，证明昆山建行已向黄遵军发放了110000元贷款。
3.他项权证一份，证明黄遵军已办妥他项权证。
4.个人贷款对账单两份、结清试算单两份，证明黄遵军并未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约。
5.个人贷款申请表一份，证明黄遵军于2012年11月23日向昆山建行提出住房贷款申请。
6.委托代理协议、律师费发票各一份，证明昆山建行追讨债务提起诉讼而产生的律师费。
被告黄遵军未发表答辩及质证意见，亦未向本院提供证据。
针对昆山建行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理查明：2013年1月7日，昆山建行（××）与黄遵军（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定因购房所需，黄遵军向昆山建行贷款110000元，借款期限为2013年1月7日起至2023年1月7日止。贷款采用浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在每个利率调整日调整一次。采用等额本息还款方式，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，××有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。××为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同同时约定，黄遵军以其名下位于昆山市花桥镇大上海国际商贸中心XX号楼XXX-X、X、X室房产为上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务提供抵押担保。2013年1月5日，黄遵军就上述房产办理了抵押登记手续。
2013年1月7日，昆山建行向黄遵军发放贷款110000元。但黄遵军未按约清偿本息，截至2016年1月5日，借款合同项下黄遵军结欠昆山建行借款本金87789.89元，利息1883.81元，本金罚息38.42元，利息罚息24.08元。截至2016年7月17日，结欠昆山建行借款本金81299.66元，利息857.64元，本金罚息16.96元，利息罚息4.34元。昆山建行遂向本院提起诉讼。
另查明，昆山建行为本次诉讼支出律师代理费5000元。
本院认为：被告黄遵军经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。××昆山建行与借款人黄遵军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定个人，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。××按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，××则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故昆山建行要求黄遵军清偿贷款借款本金81299.66元，利息857.64元，本金罚息16.96元，利息罚息4.34元（暂计至2016年7月17日，之后的利息按双方约定标准计算至本息还清之日止），本院依法予以支持。
双方合同中明确约定由借款人承担律师费，因此对昆山建行主张的律师费，本院依法予以支持。
黄遵军已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，昆山建行依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄遵军于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金81299.66元，利息857.64元，本金罚息16.96元，利息罚息4.34元（暂计至2016年7月17日，之后的利息按合同约定计算至本息全部清偿之日止），并赔偿原告律师费损失5000元；
二、被告黄遵军不能履行上述第一条付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以被告黄遵军所抵押的房屋（位于昆山市花桥镇大上海国际商贸中心XX号楼XXX-X、X、X室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2168元，公告费690元，共计2858元，由被告黄遵军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 邹 军
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 吴伟萍
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。