云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0402民初163号
原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行。
负责人段志辉，行长。
委托代理人马利学，云南红塔律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人鲁遇辉，云南红塔律师事务所律师。特别授权代理。
被告峨山经纬建筑建材有限公司。
法定代表人施仲义，总经理。
委托代理人李学松，云南滇兴律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人张凯，云南滇兴律师事务所律师。特别授权代理。
被告施仲义，男，1962年7月19日生，彝族。
委托代理人王丽艳，云南滇兴律师事务所律师。特别授权代理。
被告马瑞兰，女，1963年12月2日生，回族。
委托代理人李幸玲，云南滇兴律师事务所律师。特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行诉被告峨山经纬建筑建材有限公司、施仲义、马瑞兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年3月2日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人马利学、鲁遇辉，被告峨山经纬建筑建材有限公司的委托代理人张凯，被告施仲义的委托代理人王丽艳，被告马瑞兰的委托代理人李幸玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月29日，被告峨山经纬建筑建材有限公司与原告签订《小企业借款合同》，合同编号：0251700265-2014（北市）字0127号，合同约定借款用途为采购水泥、沙石；借款金额为450万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借据载明的借款期限为2014年9月29日至2015年9月25日止；借款利息以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮15%，为6.9%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，为7.406%；还款方式为借款到期一次性偿还；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2013年8月20日，被告峨山经纬建筑建材有限公司股东施仲义、马瑞兰召开股东会形成决议，同意用权属被告峨山经纬建筑建材有限公司位于玉元高速路小街收费站旁的土地使用权及房产为公司450万元主债权提供抵押担保。2013年9月17日，被告峨山经纬建筑建材有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告以位于峨山县玉元高速路小街收费站旁的房产，自2013年8月28日至2018年8月27日期间在主债权450万元的最高余额内承担抵押担保责任（房屋产权证号：峨山县房权证双江镇字第2006-03**号）。抵押范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年9月22日办理了房屋他项权证，证号为“峨山县房他证2013字第201306**号”，房屋他项权利人为原告。2014年9月24日，被告公司股东施仲义、马瑞兰召开股东会形成决议，同意被告以《最高额抵押合同》约定的抵押物为450万元主债权提供抵押担保。同时，被告施仲义、马瑞兰在《股东会决议》中向原告承诺，同意为被告向原告的借款承担个人连带担保责任。合同签订后，原告于2014年9月29日将贷款450万元划入被告峨山经纬建筑建材有限公司指定账户，该公司在借款期限内偿还8期利息后，就没有依照合同的约定还本付息，为实现合法债权，特起诉，一、请求人民法院依法判令被告峨山经纬建筑建材有限公司偿还原告借款本金450万元，借款利息137914.74元（暂算至2015年11月25日），本息共计4637914.74元。2015年11月26日以后的利息按年利率7.406%计算至本金全部清偿之日止；二、判决原告对被告峨山经纬建筑建材有限公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告施仲义、马瑞兰对上述借款本金、利息承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由三被告负担。
被告峨山经纬建筑建材有限公司辩称，对原告的起诉金额无异议。
被告施仲义、马瑞兰辩称，对承担担保责任无异议；本案有抵押物，二被告只对抵押物以外的债权承担担保责任。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
一、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、工商登记卡片、身份证复印件。证明：原、被告是本案适格的诉讼主体。
二、小企业借款合同、贷款电子许可证、借款凭证。证明：1、被告峨山经纬建筑建材有限公司与被告签订《小企业借款合同》，合同对借款金额、利息、还款期限等作了约定；2、原告依据合同的约定已经将借款本金450万元交付给被告峨山经纬建材有限公司。
三、最高额抵押合同、股东会决议。证明：1、被告峨山经纬建筑建材有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同对抵押担保的主债权、担保期间、抵押物、担保范围等作了约定。2、2013年8月20日、2014年9月24日，被告峨山经纬建筑建材有限公司股东施仲义、马瑞兰分别形成股东会决议，同意用权属公司的房产、土地为公司借款提供最高额抵押。同时，在《股东会决议》中，施仲义、马瑞兰向原告承诺个人同意为峨山经纬建筑建材有限公司的借款承担无限连带担保责任。
四、房屋所有权证、他项权证。证明：1、抵押物的情况；2、办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。
五、欠息情况、利息清单。证明：被告峨山经纬建筑建材有限公司至2015年11月25日累计欠息137914.74元。
经质证，三被告对原告提交的证据的无异议。
三被告未向法庭提交证据。
对原告提交的证据和原告陈述的事实，三被告对真实性无异议，本院经审查后，予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案涉及的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《股东会决议》，未违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。原告已按《小企业借款合同》的约定发放了借款义务，被告峨山经纬建筑建材有限公司作为借款人应按合同约定履行还本付息的义务，但其未按合同约定履行还款义务，已构成违约，其应按合同约定承担相应的责任。对于原告要求被告峨山经纬建筑建材有限公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告峨山经纬建筑建材有限公司以其所有的位于玉元高速路小街收费站旁的土地使用权及房产（房屋产权证号：峨山县房权证双江镇字第2006-03**号，土地使用证号：峨国用2004第N1－362号）为该债务设定抵押，并办理了抵押登记手续，对原告要求以折价、拍卖、变卖该抵押物优先偿还借款本金及相应的利息、罚息的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持；《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，既有保证又有物的担保，被告施仲义、马瑞兰抗辩认为只对抵押物以外的债权承担担保责任意见符合上述法律规定，本院予以采信；故对原告要求被告施仲义、马瑞兰承担连带赔还责任的诉讼请求，本院予以部分支持。为保护双方当事人的合法权益，维护正常的经济秩序。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定，判决如下：
一、由被告峨山经纬建筑建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行借款本金450万元及计算至2015年11月25日的利息137914.74元，之后的逾期利息按合同约定的标准计算，利随本清；
二、原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行有权以被告峨山经纬建筑建材有限公司所有的位于玉元高速路小街收费站旁的土地使用权及房产（房屋产权证号：峨山县房权证双江镇字第2006-03**号，土地使用证号：峨国用2004第N1－362号）以折价、拍卖、变卖该抵押物的价款优先偿还拖欠其的借款本息；
三、被告施仲义、马瑞兰对原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行实现了第二项确定的优先受偿权后尚欠的借款本息承担连带清偿责任。
案件受理费43902元，减半收取21951元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 郑文应
二〇一六年三月三日
书记员 张 蓉