江西省九江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）赣04执异81号
异议人（被执行人）：谢晓玲，女，1987年1月31日出生，汉族，住址：福建省厦门市海沧区。
申请执行人：沈华星，男，1952年6月14日出生，汉族，住址：厦门市思明区。
被执行人：九江县闽华房地产开发有限�司，住所地：九江县沿河北路16号，组织机构代码：74854229-9。
法定代表人：林鸿洪，经理。
被执行人：林鸿洪，男，1986年10月10日出生，汉族，住址：。
在本院执行沈华星与九江县闽华房地产开发有限公司（以下至裁定主文前简称：闽华公司）、谢晓玲、林鸿洪合同纠纷一案中，异议人谢晓玲不服本院对位于厦门市海沧区沧林东一里371号1501室进行评估和拍卖的决定，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。申请执行人沈华星提交了书面意见。现已审查终结。
异议人谢晓玲称，请求事项：1.仅对上述住房采取保全措施，待最高人民法院审查并终裁定后，决定是否评估和拍卖；2.赣地源【九司房估】字（2018）第016号《房地产评估报告》的评估程序违法，结论有失公允，请求不予采信该评估报告的结论。事�与理由：一、江西省高级法院与九江中院两级法院存在诸多程序错误和意见上的矛盾，应当借当前最高人民法院已就本案进行再审立案审查的条件，统一结论，一锤定纷争。若一味地对申请人的资产进行变价处理，只会给当事人带来进一步的损失，只会加大错误判决所产生的恶性后果。二、赣地源[九司房估]字(2018)第016号《房地产评估报告》程序违法，且评估结论未能全面反应标的房产的真实价值，有失公平，不应采纳。（一）评估机构抽取，未经合法程序。贵院未依法组织双方当事人抽取评估机构，申请人从未收取责院的关于抽取评估机构的程序通知。(二)《房地产估价报告》的估价师孙凯、高彬彬未到达现场进行勘查，而到达现场勘查的人员为无资格人员。(三)正是存在上述问题，导致评估报告不合理，没有相关项目的具体价格，也没有具体计算方式以及价格�源，估价过于笼统。具体表现为标的房产的客厅墙面采用了大量的软包、实木装饰，而评估结论却认定为乳胶漆，卧实使用高档的环保壁纸以及软包装饰，也未能在评估报告中体现出来，而近期同楼盘同户型的售价均在4.8万/平方米以上。三、评估的标的房产系申请人谢晓玲母亲出资购买，除跟随谢晓玲-
家居住外，同时也是谢晓玲母亲盖建荣养老住所，这也是谢晓玲母亲盖建荣愿意倾尽一生积蓄付款购买该住房的目的所在，所以，评估拍卖该住房，必然有损盖建荣的合法权益。
本院查明，沈华星与闽华公司、谢晓玲、林鸿洪合同纠纷一案，本院于2017年6月19日作出（2018）赣04民初6号民事判决。一审宣判后，闽华公司、林鸿洪不服，上诉于江西省高级人民法院。2018年2月24日，江西省高级人民法院作出（2017）赣民终392号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判�
根据沈华星的申请，本院于2018年3月7日立案执行，执行案号为（2018）赣04执81号。执行过程中，本院于2018年4月13日作出（2017）赣04执81号执行裁定，裁定：拍卖被执行人闽华公司、谢晓玲、林鸿洪名下所有的闽华兴苑楼盘1栋12、13、14、15、16、17号六个门面；被执行人谢晓玲、林鸿洪名下所有的位于福建省厦门市××区××东××海滨花园××室（产权证号为：厦国00835253号）以清偿债务。2018年4月17日，交由本院司法技术处对外委托评估上述被执行人财产。受本院司法技术处委托，江西地源土地房产评估规划测绘有限公司于2018年5月10日对福建省厦门市××区××东××海滨花园××室一套住宅房地产价值评估，作出赣地源【九司房估】字（2018）第016号《房地产评估报告》，评估总价534.09万元。
本院认为，一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。依照上述法律规定，异议人谢晓玲请求，仅对其住房采取保全措施，待最高人民法院审查并终裁后，决定是否评估和拍卖，没有法律依据，本院不予支持。二、异议人谢晓玲称，赣地源[九司房估]字(2018)第016号《房地产评估报告》程序违法，且评估结论未能全面反应标的房产的真实价值，有失公平，不应采纳。异议人谢晓玲称，（一）评估机构抽取，未经合法程序。未依法组织双方当事人抽取评估机构，申请人从未收取责院的关于抽取评估机构的程序通知。经查询江西省法院司法政务信息平台，本院司法技术处于2018年4月19日向异议人谢�玲156××××2002手机号码发出即时短信，通知定于2018年4月20日在一楼约谈室抽签选取评估机构，请准时到场参加，未到场视为对抽签结果无异议。故，异议人谢晓玲的异议理由（一），与事实不符，本院不予采纳。异议人谢晓玲称，(二)《房地产估价报告》的估价师孙凯、高彬彬未到达现场进行勘查，而到达现场勘查的人员为无资格人员。经查，异议人谢晓玲的异议理由（二），已经本院司法技术处通知江西地源土地房产评估规划测绘有限公司作出回复，本院在此不再赘述。异议人谢晓玲称，(三)正是存在上述问题，导致评估报告不合理，没有相关项目的具体价格，也没有具体计算方式以及价格来源，估价过于笼统。具体表现为标的房产的客厅墙面采用了大量的软包、实木装饰，而评估结论却认定为乳胶漆，卧实使用高档的环保壁纸以及软包装饰，也未能在评估报告中体现出来，而近期同楼盘同户型的售价均在4.8万/平方米以上。首先，异议人谢晓玲未提供充分证据证明评估价出现显著公允；其次，评估价仅仅是一个参考价，不是最终成交价，实物价值可以通过公平竞价程序反映。对异议人谢晓玲的异议理由（三），本院亦不予采纳。三、异议谢晓玲称，评估的标的房产系谢晓玲的母亲盖建荣出资购买，除跟随谢晓玲-
家居住外，同时也是盖建荣养老住所，也是盖建荣愿意倾尽一生积蓄付款购买。评估拍卖该住房，必然有损盖建荣的合法权益。因盖建荣未书面提出案外异议，对此，本院不予审查。
综上所述，异议人谢晓玲的异议请求，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回异议人谢晓玲的异议请求。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。
审 判 长 周卫辉
审 判 员 高 猛
审 判 员 晏纯贵
二〇一八年七月二十三日
法官助理 王玉霞
书 记 员 黄清华
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议�当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。