上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一（民）初字第2448号
原告上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人唐娟，系原告上海中原物业顾问有限公司工作人员。
被告黄志龙。
委托代理人徐月芳，女，系被告黄志龙配偶。
原告上海中原物业顾问有限公司诉被告黄志龙居间合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王媛媛独任审判。本案于2015年9月22日第一次公开开庭进行了审理，原告上海中原物业顾问有限公司的委托代理人唐娟、被告黄志龙及其委托代理人徐月芳到庭参加诉讼。本案于2015年10月21日第二次公开开庭进行审理，原告上海中原物业顾问有限公司的委托代理人唐娟、被告黄志龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中原物业顾问有限公司诉称：2015年3月4日，被告、案外人在原告居间下就本市青浦区石家浜路150弄72号0302室房屋达成买卖意向，签订了房地产买卖居间协议，3月13日，双方签订了上海市房地产买卖合同，原告的居间义务已经完成。根据被告签订的佣金确认书，被告至今尚有剩余佣金5，000元整未予支付。故请求判令：1、被告向原告支付佣金5，000元；2、被告支付原告逾期违约金（以5，000元为基数，按每日万分之五，自2015年3月14日起计算至实际支付之日止）。
被告黄志龙辩称：不同意原告的诉讼请求，被告已经将所有佣金支付给原告。被告出售房屋后，缴纳税款4万余元，几天后国家出台关于房屋交易的利好政策，被告缴纳的税金可以退还，但需要买卖双方将之前的购房合同作废后重新签订买卖合同。原告业务员称买方需要一定的报酬才同意作废之前的买卖合同。2015年4月13日上午，被告取款1万元交付给原告业务员沈春芳，并口头约定其中5，000元给付买方，作为其同意作废合同的报酬，另外5，000元作为支付给原告的佣金。房屋过户完成后，被告将8，000元转账给原告业务员沈春芳指定的账户中。故被告已经全额支付佣金。
经开庭审理查明：2015年3月4日，被告作为甲方（出卖方）、案外人周云华作为乙方（买受方）、原告作为丙方（居间方），三方签订房地产买卖居间协议一份，内容约定：房屋坐落于青浦区石家浜路150弄72号302室；总房价款为1，045，000元；意向转定：乙方为表示对房地产之购买诚意，向丙方支付意向金2万元，作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行；丙方应当依法积极履行居间义务，包括：向甲乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会；撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订本协议和《房屋买卖合同》；向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项；故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。甲、乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲、乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务；居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照总房价的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。协议另对其他事项作了约定。
同日，被告（出卖方、甲方）与案外人周云华（买受方、乙方）签订房屋买卖合同，内容主要载明：房屋坐落于石家浜路150弄72号302室；权利人：黄志龙；建筑面积98.56平方米；房地产转让价款为1，045，000元；签订示范文本买卖合同：为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后壹拾天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款31万元，乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款25万元，乙方应于2015年4月15日前支付甲方其他房价款465，000元。合同另对其他事项作了约定。
同日，原、被告双方又签订佣金确认书，内容约定：房产买卖成交金额1，045，000元，佣金金额为13，000元。佣金支付时间为房屋买卖合同成立时。被告应按时向原告支付佣金，若未经原告同意而迟延支付，原告有权追索逾期违约金（按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算）。
2015年3月13日，被告黄志龙与案外人周根龙网签上海市房地产买卖合同。2015年3月20日，被告缴纳税款41，592.5元。后因国家税收政策发生变更，经与买受人协商，将之前的上海市房地产买卖合同作废并重新签订上海市房地产买卖合同。2015年4月13日，被告缴纳的上述税款被退回。同日，被告向原告业务员沈春芳交付现金1万元。2015年4月14日，被告与周根龙重新签订上海市房地产买卖合同。房屋过户手续办理完毕后，被告向原告转账支付佣金8，000元。
审理中，原、被告表示周云华系周根龙之子，房屋实际由周根龙购买并过户登记于周根龙名下。
以上查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、佣金确认书、上海市房地产买卖合同样张、上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记簿，被告提供的银联签购单、税收缴款书等，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原告提供收款收据一份，并表示被告交付原告业务员沈春芳1万元后，沈春芳于2015年4月14日将该款全部给付周根龙，并由周根龙当场出具收款收据，该收款收据一式两份，其中一份留存原告处，另一份由沈春芳交给被告。被告对收款收据的真实性不予确认，认为其并未收到任何收据，当时被告交付给沈春芳1万元时，明确说明其中5，000元是给周根龙的补偿，另外5，000元是支付给原告的佣金。至于沈春芳实际给付周根龙多少金额，其未告知原告，原告也未同意。
根据庭审确认的事实，本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告签订的房地产买卖居间协议及佣金确认书系双方当事人真实意思表示，也未违反有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。现原、被告均确认被告已向原告支付18，000元，双方争议的焦点在于该款其中的1万元的性质。原告认为1万元系被告支付给案外人作为作废房屋买卖合同的补偿款，对此原告仅提供案外人出具的收款收据，该证据不能证明被告与案外人就补偿款金额进行的约定，被告对该证据也不予认可，故根据原告提供的证据尚难以确认1万元系被告自愿支付给案外人的补偿款。本院确认被告已经全部履行支付佣金的义务，对原告要求被告支付佣金5，000元及逾期违约金的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：
驳回原告上海中原物业顾问有限公司的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 王媛媛
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 侯瑞娜
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。