湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永中法民一初字第24号
原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司。
法定代表人吕绍双，董事长。
委托代理人宾纷，系该公司风险部经理（特别授权）。
委托代理人唐保国，湖南新星律师事务所律师。
被告永州市食天下饮食文化城有限公司。
法定代表人邓茗风，董事长（未到庭）。
被告永州市云天房地产开发有限公司。
法定代表人邓茗风，董事长（未到庭）。
被告黄明武（未到庭）。
被告陈青林（未到庭）。
第三人邓茗风（未到庭）。
第三人李璐（未到庭）。
原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司因与被告永州市食天下饮食文化城有限公司、被告永州市云天房地产开发有限公司、被告黄明武、被告陈青林及第三人邓茗风、李璐金融借款担保合同纠纷一案，于2014年8月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘久平担任审判长，与审判员魏蓉，人民陪审员王耀组成合议庭，代理书记员秦小娟担任庭审记录，于2015年3月10日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司委托代理人宾纷、唐保国到庭参加诉讼。被告永州市食天下饮食文化城有限公司、永州市云天房地产开发有限公司、黄明武、陈青林，第三人邓茗风、李璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告永州市食天下饮食文化城有限公司于2012年10月11日向原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司借款1200万元，合同约定借款用于借款人永州市食天下饮食文化城有限公司装修宾馆、KTV，借款期限两年，合同约定还款日期为2014年10月11日，借款月利率为10.25‰，并约定以被告永州市云天房地产开发有限公司名下房产证号为永房权证零陵字第020XX**号、第0201XXXX号、第02016XXX号、第020160**号，国土证号为00161X、00XXXX、00X607、00XX**共3604.59平方米四处房产作为抵押，签订了《最高额抵押合同》并办理了永房他证零陵字第00597**号房屋他项权证。被告黄明武、陈青林为原告出具了借款担保承诺书，承诺为被告永州市食天下饮食文化城有限公司1200万元借款及利息承担连带保证责任。现被告永州市食天下饮食文化城有限公司已连续四月未偿还原告贷款利息，截止2014年8月6日共欠原告利息548，800元，并经原告多次催收，被告至今未还，明显无法继续履行合同义务。按照《借款合同》约定，如借款人违反合同规定的义务，贷款人有权停止发放合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。为保护我行的合法权益，特诉诸法律，请求人民法院依法判令：一、终止原、被告签订的《借款合同》；二、被告永州市食天下饮食文化城有限公司偿还我行贷款本金1200万元及约定的应计利息，并由被告永州市云天房地产开发有限公司承担抵押担保责任，被告黄明武、陈青林承担连带担保责任；三、判令四被告连带给付原告律师费、交通费；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告永州市食天下饮食文化城有限公司、永州市云天房地产开发有限公司、黄明武、陈青林及第三人邓茗风、李璐均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求在举证期限内向本院提交下列证据：
证据一、永州市食天下饮食文化城有限公司借款合同，拟证明双方的合同权利义务；
证据二、黄明武、陈青林身份证复印件，拟证明黄明武、陈青林的身份。
证据三、黄明武、陈青林户口本复印件，拟证明被告户籍信息；
证据四、黄明武、陈青林结婚证复印件，拟证明被告黄明武、陈青林于1994年11月结婚的事实；
证据五、邓茗风身份证复印件，拟证明被告永州市云天房地产开发有限公司现任法定代表人身份信息。
证据六、李璐身份证复印件，拟证明被告永州市云天房地产开发有限公司现任股东身份信息。
证据七、抵押承诺书，拟证明被告黄明武、陈青林同意将公司房产抵押的事实。
证据八、借款担保承诺书，拟证明被告黄明武、陈青林同意为在原告的借款承担连带保证责任的事实；
证据九、授权书，拟证明被告永州市食天下饮食文化城有限公司同意原告在其账户扣划本金和利息的事实；
证据十、印鉴卡复印件，拟证明被告永州市食天下饮食文化城有限公司在原告处开立账户的事实；
证据十一、建立对公关系申请书，拟证明被告永州市食天下饮食文化城有限公司向原告申请建立信贷关系的事实；
证据十二、担保书，拟证明被告黄明武、陈青林为被告永州市食天下饮食文化城有限公司在原告处的借款自愿承担连带责任的事实；
证据十三、保证书，拟证明被告保证其向原告申请借款的资料真实、合法、有效；
证据十四、借款借据复印件，拟证明被告永州市食天下饮食文化城有限公司向原告借款的事实；
证据十五、最高额抵押合同，拟证明被告永州市云天房地产开发有限公司承担最高额担保的事实；
证据十六、房地产抵押申请登记表，拟证明被告永州市云天房地产开发有限公司为被告永州市食天下饮食文化城有限公司在原告处的借款办理房产抵押的事实；
证据十七、房产抵押他权证复印件，拟证明原告享有被告永州市云天房地产开发有限公司抵押物抵押权的事实；
证据十八、贷款发放通知书，拟证明原告已向被告永州市食天下饮食文化城有限公司放款的事实；
证据十九、永州市云天房地产开发有限公司企业注册登记资料，拟证明被告永州市云天房地产开发有限公司真实存在的事实；
证据二十、永州市云天房地产开发有限公司股东会决议，拟证明被告永州市云天房地产开发有限公司股东会同意抵押的事实；
证据二十一、永州市云天房地产开发有限公司章程，拟证明被告永州市云天房地产开发有限公司章程中未特别列明公司房产抵押的事项，规定由国家现行法律、法规为准则；
证据二十二、永州市云天房地产开发有限公司组织机构代码证，拟证明被告永州市云天房地产开发有限公司资质证明；
证据二十三、永州市云天房地产开发有限公司税务登记证，拟证明被告永州市云天房地产开发有限公司资质证明；
证据二十四、永州市云天房地产开发有限公司企业法人营业执照，拟证明被告永州市云天房地产开发有限公司资质证明；
证据二十五、永州市食天下饮食文化城有限公司企业注册登记资料，拟证明被告永州市食天下饮食文化城有限公司真实存在的事实；
证据二十六、永州市食天下饮食文化城有限公司股东会决议，拟证明被告永州市食天下饮食文化城有限公司股东会决定向原告申请借款，并且其全部股东承担连带担保责任的事实；
证据二十七、永州市食天下饮食文化城有限公司章程，拟证明被告永州市食天下饮食文化城有限公司公司章程中借款活动未特别列明，规定由国家现行法律、法规为准则；
证据二十八、永州市食天下饮食文化城有限公司机构信用代码证，拟证明被告永州市食天下饮食文化城有限公司资质证明；
证据二十九、房产抵押他权证复印件，拟证明被告永州市食天下饮食文化城有限公司资质证明；
证据三十、永州市食天下饮食文化城有限公司企业法人营业执照，拟证明被告永州市食天下饮食文化城有限公司资质证明；
证据三十一、永州市食天下饮食文化城有限公司税务登记证，拟证明、被告永州市食天下饮食文化城有限公司资质证明；
证据三十二、永州市食天下饮食文化城有限公司组织机构代码证，拟证明被告永州市食天下饮食文化城有限公司资质证明；
证据三十三、永州市食天下饮食文化城有限公司贷款申请报告，拟证明被告永州市食天下饮食文化城有限公司向原告申请借款的事实；
证据三十四、抵押的房产证土地证复印件，拟证明被告永州市云天房地产开发有限公司提供的抵押物真实存在；
证据三十五、房地产抵押估价，拟证明被告永州市云天房地产开发有限公司提供的抵押物价值评估，符合原告借款要求的事实。
被告永州市食天下饮食文化城有限公司、永州市云天房地产开发有限公司、黄明武、陈青林，第三人邓茗风、李璐因未到庭故未对原告举证证据予以质证。
被告永州市食天下饮食文化城有限公司、永州市云天房地产开发有限公司、黄明武、陈青林及第三人邓茗风、李璐均未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的上述证据均与本案事实具有关联性，且真实合法，符合证据“三性”原则，故均予以采信。
经审理查明：被告永州市食天下饮食文化城有限公司股东会就公司向原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司借款1200万元一事形成股东会决议，一致同意被告永州市食天下饮食文化城有限公司向原告借款1200万元用于装修宾馆和KTV经营场所。为此，被告永州市云天房地产开发有限公司股东会亦一致决议，同意用公司永房权证零陵字第020XX**号、第0201XXXX号、第02016XXX号、第020160**号，国土证号为00161X、00XXXX、00X607、00XX**共3604.59平方米的房产为被告永州市食天下饮食文化城有限公司向原告借款1200万元提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，办理了永房他证零陵字第00XXX**号房屋他项权证。此外，被告黄明武、陈青林还签署了担保书，自愿为被告永州市食天下饮食文化城有限公司向原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司借款1200万元承担连带保证责任。至此，被告永州市食天下饮食文化城有限公司向原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司申请银行贷款，并提交了申请报告和相关贷款资料，被告永州市云天房地产开发有限公司提供抵押的四处房产经估价符合原告放款要求条件。2012年10月11日，原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司向被告永州市食天下饮食文化城有限公司提供借款1200万元，并约定借款月利率为10.25‰，借款期限三年，还款日期为2014年10月11日。借款合同履行期间，被告永州市食天下饮食文化城有限公司有违约行为，连续四月未偿还原告借款利息。双方《借款合同》约定，借款人如违反合同规定义务，贷款人有权停止发放合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。据此，原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司遂向人民法院提起诉讼，要求被告永州市食天下饮食文化城有限公司偿还借款本金及利息，被告永州市云天房地产开发有限公司对借款债务承担抵押担保责任，被告黄明武、陈青林则承担连带保证责任。
另查明，原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司与被告永州市云天房地产开发有限公司已去房产管理部门办理了房产抵押登记相关手续。
本院认为，被告永州市食天下饮食文化城有限公司向原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司借款1200万元事实清楚，证据充分，被告永州市食天下饮食文化城有限公司在借款期间未按照《借款合同》约定的付息期限甚至连续四个月未支付借款利息，已构成违约，原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司有权依约解除《借款合同》，并要求被告永州市食天下饮食文化城有限公司提前偿还借款本金及利息。在借款合同中，被告永州市云天房地产开发有限公司自愿以公司四处房产为永州市食天下饮食文化城有限公司借款1200万元设定抵押担保，并办理抵押登记手续。因此，原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司作为抵押权人在借款人永州市食天下饮食文化城有限公司未依约偿还借款本息时，有权对抵押物行使抵押权，在抵押范围内以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款而优先受偿。此外，因被告黄明武、陈青林还为被告永州市食天下饮食文化城有限公司的借款签署了担保书而提供连带保证，故黄明武、陈青林在被告永州市食天下饮食文化城有限公司不能履行偿还借款本息义务时，对原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司提供的借款本金及利息应依担保法规定承担偿还责任，故原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司要求被告偿还借款1200万元本金的诉讼请求本院予以支持。对于借款利息，本院认为应按双方《借款合同》约定的月利率10.25‰计付，利息计算至本案生效判决限定的履行期限止。另外，对原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司主张的律师费和交通费，因在《借款合同》中借贷双方并无明确约定，故本院对原告此项诉讼请求不予采纳。在本案诉讼中，被告永州市食天下饮食文化城有限公司、永州市云天房地产开发有限公司、黄明武、陈青林及第三人邓茗风、李璐经本院传票合法传唤，因无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案依法应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十六条第一款、第四十六条、第五十三条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、第四十二条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司与被告永州市食天下饮食文化城有限公司签订的《借款合同》；
二、被告永州市食天下饮食文化城有限公司在本判决生效后十日内偿还原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元及利息（利息自2014年3月25日起按约定月利率10.25‰计算至生效判决限定的履行期限止）；
三、被告永州市云天房地产开发有限公司以其设定抵押的永房权证零陵字第020XX**号、第0201XXXX号、第02016XXX号、第020160**号房产对上述借款本息承担连带清偿责任；被告黄明武、陈青林对上述借款本息承担连带清偿责任。被告永州市云天房地产开发有限公司、黄明武、陈青林承担担保清偿责任后，有权就履行担保范围内的款项向被告永州市食天下饮食文化城有限公司追偿；
四、驳回原告永州潇湘农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费93，800元，由被告永州市食天下饮食文化城有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 刘久平
审 判 员 魏 蓉
人民陪审员 王 耀
二〇一五年三月二十三日
代理书记员 秦小娟