北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第21897号
原告闫×，男。
被告任×，男。
原告闫×与被告任×房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫×与被告任×均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告闫×诉称，2009年3月24日，我与任×签订了《房屋租赁合同（餐饮）》，该合同明确了租期、房屋面积、各种费用及支付细则。可是任×在租房后的第二个季度就不按合同约定支付租金，我与其交涉多次无果，将其诉至贵院。2009年8与3日，经法庭主持调解，双方自愿达成协议。之后，任×拒不履行民事调解书的内容，不按协议的时间交付租金和保证金，且不交还所租房屋。我向贵院申请执行，由于任×在经营餐厅期间欠物业公司6万多元的水电费，物业公司便关停了所租餐厅的水电，导致餐厅无法正常使用，并造成执行无法进行。执行法官在此期间多次和物业公司交涉无果，故在物业公司的要求下，我只能为任×代缴了水电费和采暖费。之后物业公司恢复供电，2010年3月10日我通过执行收回出租的房屋，至今任×还拖欠我44万元的房屋租金。在这几年期间，我一直主张并要求收回我代缴的水电费和采暖费，今年年初任×的律师又一次在执行庭核对了我代付水电费、采暖费凭证。为维护我的合法权益，故诉至法院，要求：1、任×偿还我为其代缴的水电费46091.6元、采暖费35000元；2、任×向我支付滞纳金8万元；3、诉讼费由任×承担。
被告任×辩称，2009年11月中旬我所租房屋被查封，诉争房屋的水、电在法院执行过程中被断掉。合同中约定水、电、供暖费由我支付给物业公司，我已经向物业公司交纳了供暖费，且物业公司不光有闫×缴纳的预付款，也有我交的水电预付款。2010年闫×没有提出过水、电费票据，我也不确定物业公司是否还有三、四年前的票据，因此我对此提出质疑。我向物业公司支付了供暖费及水电费，且我在物业公司有预付款，没有拖欠。综上，我不同意闫×的全部诉讼请求。
经审理查明，2009年3月24日，闫×（甲方、出租方）与任×（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同（餐饮）》，约定乙方承租位于北京市海淀区莲宝路×约1100平方米左右的房屋（以下简称诉争房屋），用于经营餐饮；租赁期自2009年4月25日起至2017年5月27日止。合同第六条约定：“租赁期内，下列由该房屋发生的各项费用由乙方承担：1、水费；2、电费；3、供暖费；4、燃气费；5、电话费；6、电视收视费（若有发生该项费用）；7、排污费；8、其他应由乙方支付的合理费用；排污费每年10000元（大写壹万元整），在租赁期内，乙方应于每年的3月25日前，将当年排污费同租金一并交纳给甲方。注：第1-3项的费用由物业公司收取。”第十二条第二款约定：“在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负责承担的费用，每逾期一天，则应按逾期金额的10%向甲方支付滞纳金。”2009年4月25日，闫×将诉争房屋交付任×使用。因任×未按期交纳租金，2009年闫×将任×诉至本院，要求解除房屋租赁合同。2009年8月3日，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：“一、闫×与任×于二○○九年三月二十四日签订的房屋租赁合同继续履行。二、任×于本调解生效次日内支付闫×押金十万元。三、任×于二○○九年八月三十一日前支付闫×二○○九年六月二十五日至二○○九年九月二十五日的租金二十四万元。四、如任×未履行上述调解第二、第三项内容，则双方于二○○九年三月二十四日签订的房屋租赁合同解除，任×将租赁的房屋腾空交还给闫×并付清其使用期间的房屋租金。”后任×未依据民事调解书给付闫×租金，闫×向本院申请强制执行。2010年3月10日，任×将诉争房屋交还闫×。
审理中，闫×表示因任×使用诉争房屋期间拖欠北京月华胜龙物业管理有限公司（以下简称月华物业公司）水、电费等相关费用，故物业公司在其申请强制执行后采取停水、停电措施，为继续执行其向物业公司交纳了2009年度的供暖费及2009年拖欠的两个月的水、电费。据此闫×提交月华物业公司出具的收据两张，内容分别为：“2009年12月29日今收到锦官城水、电费24125元”；“2010年1月29日今收到锦官城水、电费21966.6元”其中2009年12月29日的收据上方另注明：“闫×现已代结清。餐厅2个月共欠电费、水费46091.6。现已结清，贰万预付已顶清。”审理中，闫×表示此处系月华物业公司工作人员书写。任×对此不予认可，亦对收据的真实性不予认可。闫×提交2009年11月9日其向户名为王×转账存款80000元的银行卡存款业务回单，并表示王×系月华物业公司的法定代表人，其向王×汇款8万元系锦官城餐厅及其自身承租宾馆的供暖费。任×对存款业务回单不予认可，亦表示无法确定该笔费用系供暖费。闫×表示锦官城餐厅的供暖费为每年度4万元，主张任×给付其代缴的2009年11月15日至2010年3月10日的供暖费35000元。据此闫×提交2008年11月12日月华物业公司的收据，其中餐厅取暖费为4万元。任×对收据的真实性不予认可。闫×要求任×依约给付其滞纳金8万元。任×表示不同意，并提出闫×主张的滞纳金标准不合理。
审理中，对于闫×提交的收据及存款回单，本院前往月华物业公司进行调查，月华物业公司于2014年11月14日向本院出具证明，内容为：“8万元是闫×应交的采暖费，10号院商业楼2009年采暖期内共计12万元，其中地下一超市2万元，物业和农商银行2万元，剩下8万元由闫×交其中包括餐厅和宾馆。俩张电费复印件由物业公司开据，情况属实。”闫×、任×均对证明予以认可。任×亦向本院提交月华物业公司出具的证明，内容为：“2009年我单位物业（海淀区莲宝路×）由任×经营，经营期间所有应承担的费用已经全部结清（水、电、暖气、排污、消费等费用）结清的截止日期为：2009年12月31日。”闫×对证明的真实性不予认可，并提出证明并未否定其代交相关费用的事实。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同（餐饮）、（2009）海民初字第19902号民事调解书、受理执行案件通知书、执行笔录、照片、收据、存款业务回单、证明等证据在案佐证。
本院认为，当事人一方未支付价款的，对方可以要求其支付价款。因任×未依照民事调解书给付闫×租金，故双方签订的租赁合同已经解除。在闫×申请任×腾退诉争房屋的执行过程中，闫×为便于执行向月华物业公司交纳了任×占有使用诉争房屋期间的水、电费及供暖费。根据双方签订的房屋租赁合同约定，上述费用应由任×承担，故任×应将上述费用返还闫×。关于水、电费，闫×向本院提交了月华物业公司出具的收据，月华物业公司亦对此予以确认，故任×应根据收据给付闫×水、电费46091.6元。关于供暖费，闫×提交2008年的收据，证明餐厅的取暖费为4万元，且月华物业公司亦确认闫×转账存款的8万元系闫×交纳的2009年的餐厅和宾馆的供暖费。因此闫×向任×主张2009年11月15日至2010年3月10日的采暖费35000元，数额合理，本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。任×虽然提交了月华物业公司出具的证明，证明其经营期间的相关费用已经结清，但根据本院查明的上述事实，闫×确向月华物业公司交纳了任×经营期间的水、电及供暖费用，故任×主张其亦向物业公司交纳了水、电费及供暖费，亦在物业公司有水、电费的预付款，未提交充分证据予以佐证，本院不予采信。双方签订的租赁合同约定，若租期内任×逾期缴纳负责承担的费用，则应向闫×支付滞纳金。闫×依约要求任×给付滞纳金，于法有据，本院予以支持。任×提出滞纳金的标准不合理，闫×的主张亦过分高于其损失，故本院对滞纳金的金额酌情予以降低。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
任×于本判决生效后七日内给付闫×水、电费四万六千零九十一元六角、供暖费三万五千元、滞纳金二万元，以上共计十万一千零九十一元六角。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千五百二十二元，由任×负担，于本判决生效后七日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 晶
代理审判员 夏文慧
人民陪审员 方 梅
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 常 远