辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0702民初893号
原告：锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行，住所地锦州市古塔区。
负责人：褚继刚，系该支行行长。
委托诉讼代理人：张汝杰，系该支行法律顾问。
被告：锦州市捷轮运输有限责任公司，住所地锦州市古塔区。
法定代表人：何志伟，系该公司经理。
委托诉讼代理人：杨杰，系辽宁名崛律师事务所律师。
原告锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行诉被告锦州市捷轮运输有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行的委托诉讼代理人张汝杰，被告锦州市捷轮运输有限责任公司法定代表人何志伟及委托诉讼代理人杨杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告锦州市捷轮运输有限责任公司偿还贷款本金，其中一笔本金1500000.00元，利息283920.00元（利息截止至2013年7月31日），2013年7月31日至2016年3月29日期间利息为525798.00元（其中已偿还利息8414元）现尚欠利息合计809633.86元（截至2018年3月12日）；另一笔本金200万，利息11340.00元（利息截止至2011年9月30日），2011年9月30日至2016年3月29日期间利息为1085784.00元（其中已偿还利息180500.00元）现尚欠利息合计916624.00元。两笔本金合计350万，尚欠利息合计1726257.86元。2018年3月12日以后期间按合同约定计息直至本息清偿完毕（具体金额以银行系统记载为准）；2、请求法院判决原告对抵押物具有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告锦州市捷轮运输有限责任公司于2011年8月1日向原告贷款本金人民币3500000.00元（叁佰伍拾万元整），贷款起止日为2011年8月1日至2013年7月31日，贷款利率为10.08%。该笔贷款由被告名下房产及土地使用权（房产位于太和区钟屯乡罗台子村，建筑面积：一层1436平方米，二层792平方米，房权证：锦房权0001238、0001239号，房地号：锦太马家388号，土地他项权利人：锦州市太和区农村信用社钟屯信用社，地号11560977，土地性质：国有工业用地，使用权面积：5772.5平方米，）提供抵押担保。现贷款到期后经原告多次催款未果，原告为维护合法权益，将被告诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。
被告锦州市捷轮运输有限责任公司辩称，借款事实属实，抵押事实也属实，欠款金额及利息金额也属实，以银行系统记载为准，但对原告抵押物享有优先受偿权有意见，原告说多次催缴不对，我还款时被告账号被大连海事法院封了，我也多次找过信用社，信用社可能内部有规定只能用一个账号还款，在我号被封之后产生的利息应该信用社自己承担，借款期限内应该支付利息，我们不应该支付罚息，当时银行的账号，这是2013年的事，当时我说把借款还了，信用社开不了卡，当时信用社有规定只能在这个账号还款，当时信用社负责人朱小明说的，信用社也请示联社了的，请示上面董事长，也说解决不了这个事。超过法律诉讼时效我们不应该支付，关于原告方诉讼请求享有优先受偿，由于物权法规定，应在主债务诉讼时效内，但超过诉讼时效，原告不能享有优先受偿，诉讼时效借款到期是2013年7月31日，诉讼时效过了，所以原告对抵押物也不应享有优先受偿权。2016年我与原告方签订了以物抵债协议，但现在我不同意用抵押物抵债形式偿还，我同意以货币形式偿还借款本金，由于原告主张的他项权利已过期，利息应减免。
经审理查明，2011年8月1日原告锦州市太和区农村信用合作联社钟屯信用社与被告锦州市捷轮运输有限责任公司签订借款合同。合同约定，被告向原告借款350万元，借款用途为流动资金，借款期限自2011年8月1日至2013年7月31日，实际放款日期以借据为准，年利率为10.08%，按月还息，借款到期，利随本清。同时对逾期借款按合同约定利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。同日，双方签订抵押合同，约定用被告锦州市捷轮运输有限责任公司名下的坐落于锦州市太和区钟屯乡罗台子村房屋（房权证：锦太房权证执字第马家3**号、建筑面积：一层436平方米，二层792平方米）及坐落于锦州市太和区钟屯乡罗台子村国有土地使用权（地号：11560977、使用权面积：5772.5平方米）为上述借款提供抵押担保，并于2011年8月1日、2011年8月4日分别办理了抵押登记。2011年8月23日、2011年9月24日原告分别为被告发放贷款200万元、150万元，贷款后被告未能依约偿还贷款本息，截止至2018年3月12日被告已还利息188914.00元，尚欠借款本金350万元，利息1726257.86元。
另查，2016年3月17日，锦州市太和区农村信用合作联社与二被告签订以物抵债协议，约定以抵押物偿还被告拖欠原告贷款，并于2016年3月17日签订抵债资产回购合同，约定被告在同等条件下对上述抵债资产享有优先回购的权利，期限为双方签订的《以物抵债协议书》生效后六个月之内。上述协议均未实际履行。
再查，原告锦州农村商业银行股份有限公司营业执照成立日期为2016年11月15日，按照中国银监会辽宁监管局辽银监复[2016]254号文件，锦州农村商业银行股份有限公司开业的同时，锦州市太和区农村信用合作联社及其分支机构债权债务转为锦州农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院所确认的上述事实，有原告提供的借款申请、调查报告、借款合同、借款抵押合同、抵押物权证、抵押物他项权证、借款凭证、贷款欠息明细表、何志伟身份证复印件、以物抵债协议、抵债资产回购合同、承诺书及当事人陈述笔录载卷佐证，上述这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，锦州市太和区农村信用合作联社钟屯信用社与被告之间签订的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，锦州市太和区农村信用合作联社钟屯信用社已按约定发放了借款，被告作为借款人，应按合同约定还款付息，拖欠不还属违约行为，应承担违约的民事责任。因锦州市太和区农村信用合作联社钟屯信用社与被告锦州市捷轮运输有限责任公司签订的抵押合同已生效，抵押物已办理抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。另原告锦州农村商业银行股份有限公司开业后，锦州市太和区农村信用合作联社及其分支机构债权债务转为原告锦州农村商业银行股份有限公司债权债务，故被告应向原告锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构履行还款义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告锦州市捷轮运输有限责任公司于本判决生效后10日内偿还原告锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行借款本金350万元及所欠的截止2018年3月12日之前的利息及罚息1726257.86元，此后至全部款项付清之日利息及罚息以350万元为本金按照年利率10.08%计算；
二、被告锦州市捷轮运输有限责任公司届时不履行本判决第一项确定的还款义务的，原告可与被告锦州市捷轮运输有限责任公司协议，以被告锦州市捷轮运输有限责任公司名下的坐落于锦州市太和区钟屯乡罗台子村（房权证：锦太房权证执字第马家3**号）的房屋及坐落于锦州市太和区钟屯乡罗台子村国有土地使用权（地号：11560977、使用权面积：5772.5平方米）折价，或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在欠款额度的限额内优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告锦州市捷轮运输有限责任公司所有，不足部分由被告锦州市捷轮运输有限责任公司清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48384元，由被告锦州市捷轮运输有限责任公司负担。原告锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行对抵押物的优先受偿权中包括此费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 薛 力
人民陪审员 张雯雯
人民陪审员 何 波
二〇一八年八月二十九日
法官 助理 金 凤
书 记 员 赵婉君