青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青01民终223号
上诉人(原审原告)：张秋玲，女，汉族，1953年8月11日出生，住西宁市城中区
委托诉讼代理人：葛传明，男，1977年3月10日出生，汉族，个体工商户，住西宁市城中区
被上诉人(原审被告)：余琴月，女，汉族，1958年10月18日出生，青海天慈药业有限责任公司职工，住西宁市城中区
委托诉讼代理人：李延伟，青海辉湟律师事务所律师。
上诉人张秋玲因与被上诉人余琴月房屋买卖合同纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院(2016)青0103民初2089号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭于2017年3月8日公开开庭进行了审理，上诉人张秋玲及其委托代理人葛传明、被上诉人余琴月及其委托代理人李延伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张秋玲上诉请求：一、维持原判第一项，撤销原判第二项，依法改判余琴月给付西宁市文化街22号10号楼1单元1184室房屋剩余购房款179050元。事实和理由：西宁市文化街省公安厅19号楼18层东房屋买卖双方商定的房屋总价款为592130元，除余琴月以葛玉荣名义分三次向青海省公安厅交纳完全部的房屋集资款共计253080元外，双方商定葛玉荣、张秋玲将该房屋以房屋出售款价为339050元整的价格另外出售给余琴月，因此余琴月先在2008年1月5日交纳其中的第一笔80000元房屋出售款给葛玉荣、张秋玲后，双方才在《证明书》上签字画押以作证明。并协议在余琴月交纳完此次80000元房屋出售款后，双方之间的这天的房屋买卖彻底完结，但是并未确定先前签订的一切约定就此彻底完结。所以才会在2008年4月25日余琴月又交纳第二笔80000元房屋出售款的事实，现余琴月合计共给付160000元房屋出售�，剩余房款179050元余琴月未予给付，请求法院判决余琴月将剩余的还没有交纳的179050元的房屋出售款一次性付清，双方房屋出售纠纷彻底完结。
余琴月辩称:双方之间的房屋买卖合同已经履行完毕，其已经全额交付房屋购房款。张秋玲主张购房款的诉讼请求已经超过诉讼时效，不应得到支持。所以，一审法院认定事实清楚，使适用法律正确，恳请驳回上诉，维持原判。
张秋玲一审时的诉讼请求：1.余琴月给付西宁市文化街22号10号楼1单元1184室房屋剩余购房款179050元；2.余琴月支付办理房屋所有权证费用6819.49元。
一审法院查明的事实：2006年9月1日，葛玉荣（张秋玲之夫，已故）、张秋玲与余琴月签订《协议书》，约定葛玉荣、张秋玲将位于西宁市文化街省公安厅院内19号楼18层东房屋的集资权�让渡给余琴月，该房屋所有款项均由余琴月以葛玉荣名义交纳。房屋建成后，葛玉荣、张秋玲协助余琴月办理房屋产权证及土地证至余琴月名下，由此产生的费用均由余琴月承担，双方无论何人违约，均承担房屋总售价的20%违约金。该协议签订后，余琴月以葛玉荣名义分三次向青海省公安厅交纳房屋集资款253080元。2008年1月5日，葛玉荣、张秋玲与余琴月签订《证明书》，约定根据葛玉荣、张秋玲与余琴月签订的房屋买卖协议，关于公安厅院内19号楼18层东房屋的集资款项余琴月已按照协议交纳完毕。在此之外，双方商定葛玉荣、张秋玲将该房屋以每平方米2500元整的价格出售给余琴月，因此余琴月将另向葛玉荣、张秋玲支付80000元房屋购买款项，并协议在余琴月交纳完80000元后，双方之间的此次房屋买卖彻底完结。2008年4月25日余琴月给付葛玉荣、张秋玲房屋转让款80000元。另查明，2014年余琴月就位于西宁市城中区文化街22号10号楼1单元1184室房与张秋玲签订的相关协议及请求张秋玲协助其将诉争位于西宁市城中区文化街22号10号楼1单元1184室房屋所有权证及土地使用权证转移至其名下提起了民事诉讼。2014年6月23日作出（2014）中民一初字第339号民事判决，判决：一、余琴月与张秋玲及葛玉荣签订的一系列关于房屋买卖的协议书及证明书继续履行；二、张秋玲于判决发生法律效力后十五日内协助余琴月将位于西宁市城中区文化街22号10号楼1单元1184室房屋的房屋所有权证及土地使用权证转移登记至余琴月名下。宣判后，张秋玲不服该民事判决，向西宁市中级人民法院提起上诉，2014年9月23日该院作出（2014）宁民一终字第287号民事判决：一、维持西宁市城中区人民法院（2014）中民一初字第339号民事判决第一、二项。因张秋玲不服该二�民事判决，向青海省高级人民法院申请再审，2015年3月16日，青海省高级人民法院作出（2015）青民申字第3号民事裁定，裁定驳回张秋玲的再审申请。
一审法院认为，2006年9月1日、2008年1月5日，葛玉荣、张秋玲与余琴月签订的《协议书》、《证明书》，是双方在自愿基础上签订，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方均应按该《协议书》、《证明书》内容履行。关于张秋玲要求余琴月给付剩余购房款179050元的诉讼请求，该《证明书》约定“葛玉荣、张秋玲与余琴月签订的房屋买卖协议，关于公安厅院内19号楼18层东房屋的集资款项余琴月已按照协议交纳完毕。在此之外，双方商定葛玉荣、张秋玲将该房屋以每平方米2500元整的价格出售给余琴月，因此余琴月将另向葛玉荣、张秋玲支付80000元房屋购买款项，并协议在余琴月交纳完80000元后，双方之间的此次房屋买卖彻底完结”。根据该约定及查明的事实，余琴月已履行了该协议内容，现张秋玲要求余琴月给付其剩余购房款179050元的诉讼请求，其提交的证据不足，且余琴月对此不予认可，故对张秋玲要求余琴月给付剩余购房款179050元的诉讼请求，不予支持。关于张秋玲主张余琴月支付办理房屋所有权证费用6819.49元的诉讼请求，双方约定因过户产生的费用均由余琴月承担，且该费用现已由张秋玲先行垫付，虽余琴月抗辩张秋玲未履行协助办理过户手续义务，但余琴月该抗辩主张与协议约定不符，余琴月可依据协议约定另行主张。根据约定该费用应由余琴月承担，故对张秋玲的该诉讼请求，予以支持。遂判决：一、余琴月于本判决发生法律效力之日起十日内给付张秋玲办理房屋所有权证费用6819.49元；二、驳回张秋玲的其他诉讼请求。案件受理费6488元，由张秋玲负担6360元，余琴月负担128元。
经二审审理查明，一审法院查明的事实属实，本院应予确认。
本院认为，2008年1月5日，葛玉荣、张秋玲与余琴月签订《证明书》约定，根据葛玉荣、张秋玲与余琴月签订的房屋买卖协议，关于公安厅院内19号楼18层东房屋的集资款项余琴月已按照协议交纳完毕。在此之外，双方商定葛玉荣、张秋玲将该房屋以每平方米2500元整的价格出售给余琴月，因此余琴月将另向葛玉荣、张秋玲支付80000元房屋购买款项，并协议在余琴月交纳完80000元后，双方之间的此次房屋买卖彻底完结。2008年4月25日余琴月给付葛玉荣、张秋玲房屋转让款80000元后，按协议约定双方涉案房屋买卖彻底完结。现张秋玲主张涉案房屋价款除余琴月向青海省公安厅交纳完全部的房屋集资款共计253080元外，双方�商定葛玉荣、张秋玲将该房屋以房屋出售款价为339050元整的价格另外出售给余琴月主张系对该证明内容不合理解释，本院不予采纳。余琴月抗辩80000元系其交纳房屋集资款外，另外给付葛玉荣、张秋玲的房屋转让款与本案查明的事实相符，故一审法院驳回张秋玲要求余琴月给付涉案房屋剩余购房款179050元正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6488元，由张秋玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 李宏宁
审判员 王 鹏
审判员 纳 敏
二〇一七年三月二十一日
书记员 王 珊
附：法�条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认�有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。