广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）城中民二初字第1037号
原告吕某某，男，197X年X月X日生，汉族，住XXX，身份证号：XXX
原告刘某某，女，197X年X月X日生，汉族，住XXX，身份证号：XXX
二原告共同委托代理人黄某某，广西方正法律服务所法律工作者。
被告某某电缆公司。住所地：XXX。
法定代表人周某某。
被告某某贸易公司。住所地：XXX
法定代表人方某某。
原告吕某某、刘某某诉被告某某电缆公司（以下简称某某公司）、某某贸易公司（以下简称某某贸易公司）民间借贷纠纷一案，本院2012年11月27日立案受理后，依法由代理审判员傅馨慧担任审判长，与人民陪审员田梅、杨春鸿参加的合议庭，于2013年1月28日公开开庭进行了审理，书记员季念勇担任法庭记录。原告吕某某、刘某某的共同委托代理人黄某某到庭参加诉讼。被告某某公司、某某贸易公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告吕某某、刘某某共同诉称，2011年11月16日，原告吕某某、刘某某与被告某某公司、某某贸易公司签订了《抵押借款合同书》，约定被告某某公司以生意需资金周转为由向原告借款人民币650万元，借款期限为6个月，月利率为2％。被告某某贸易公司用其名下所有的位于XXX房产为被告某某公司的上述房产提供抵押担保，办理了房产抵押登记（他项权证号：柳房他证字第X**号）。
借款期间，被告多次以经营困难、货款资金未收回为由，
拖付利息，直至2012年5月13日借款到期，被告仍未能按约定归还本金，且拖付利息的现象越加严重，经原告多次前往被告公司催收，被告均以种种理由未归还。为维护自身合法权益，特依法律规定提起诉讼，请求法院判令：l、被告立即归还所借原告本金人民币650万元；2、被告立即归还所借原告借款利息368300元（以650万元为本金，从2012年8月13日至2012年11月6日，月利率2%，2012年11月7日之后的利息计算至本案判决生效之日止）；3、被告支付所借原告款项未按合同约定支付利息及归还本金的违约金合计300000元；4、被告支付因被告恶意拖欠本金和利息，在催款和起诉过程中产生的误工费4800元、劳务费2000元、交通费1000元、通讯费500元及律师咨询服务费130000元，合计138300元；上述费用共计7306600元；5、原告对位于XXX房地产（他项权证号：柳房他证字第X**号）享有折价变卖、拍卖后所得价款的优先受偿权；6、被告承担本案全部诉讼费。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、2011年11月16日的《抵押借款合同》一份，证明原、被告之间的借款合同关系，以及对借款的利息、期限、违约责任等约定；
2、2011年11月16日的房屋《他项权证》一份，证明双方已经办理抵押登记，原告对抵押房产享有抵押权。
原告庭后补交《收条》及转账凭证，证实原告通过银行转账的形式向被告某某公司转账600万元。
被告某某公司、某某贸易公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告某某公司、某某贸易公司放弃答辩、举证和质证的权利。
综合庭审核实证据，本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，本院作为认定本案案件事实的依据。
依据庭审笔录，本院确定以下法律事实：
2011年11月16日，原告吕某某、刘某某与被告某某贸易公司、某某公司签订《抵押借款合同》，合同约定被告某某公司向原告吕某某、刘某某借款本金人民币650万元，其中向吕某某借款人民币600万元，向刘某某借款人民币50万元。借款期限6个月，即从2011年11月14日至2012年5月13日。月利率为2%。并同时约定如果借款人超出10天不能支付利息的，必须每天另交付借款总额千分之二的违约金；如果还款期限届满后，借款人不按时归还借款，借款人必须另付借款总金额千分之二的违约金，原告并有权向其所在地的司法部门提起诉讼，借款人和抵押人承担原告为主张债权所支付的一切费用（包括律师费、诉讼费等费用）。被告某某贸易公司用其名下所有的位于XXX房产为被告某某公司的上述借款提供抵押担保，并于2011年11月16日在房产管理部门办理了抵押登记。被告某某公司不按照合同约定履行义务的，原告有权对被告某某贸易公司用于抵押的财产折价或拍卖用于归还借款本金、利息及其他费用。被告某某公司收到原告吕某某、刘某某的借款650万元后，于2011年11月18日分别向原告吕某某、刘某某出具《收条》。被告某某公司借款后，没有向原告归还过本金，仅支付利息至2012年8月13日。
本院认为，原告吕某某、刘某某与被告某某贸易公司、某某公司签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违法法律规定及损害他人合法权益，合法有效。双方应按照合同约定履行。被告某某公司向原告吕某某、刘某某借款本金650万元的事实由原告提供的《抵押借款合同》及《收条》予以证实。被告某某公司不按时归还借款的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告某某公司归还借款本金650万元的诉请合法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告某某公司还应当承担原告为追索债权所支付的律师代理费130000元。
关于原告要求支付从2012年8月13日至2012年11月6日利息368300元的诉请，本院认为，被告不按照约定的期限归还借款的，应当按照约定的利率向原告支付利息，但约定的借款利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分法律不予保护。原、被告双方签订借款合同时约定月息2%没有超出法律规定的最高保护范围，本院予以认可。故原告要求被告支付利息368300元的诉请合法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付未按时支付本金及利息的违约金共计300000元的诉请，本院认为，在民间借贷案件中，原告要求支付利息及违约金之和不得超出法律的最高保护范围。原告要求被告按照月利率2%支付利息368300元已达到法律规定的最高保护范围，故原告要求被告另行支付违约金300000元的诉请已超出法律的最高保护范围，属于变相要求被告支付高额利息的行为，本院不予支持。
关于原告要求被告支付误工费4800元、劳务费2000元、交通费1000元及通讯费500，共计8300元的诉请，本院认为，原告并未提供相应的证据予以证实上述费用的支出，故原告要求支付上述费用共计8300元的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告某某贸易公司用其名下所有的位于XXX房产为被告某某公司的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息及实现债权所支出的费用，并办理了抵押登记手续。原告对抵押财产具有优先受偿权。被告某某公司不按时履行上述债务时，原告有权对被告某某贸易公司名下所有的位于XXX抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十三条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告某某有限公司向原告吕某某、刘某某归还借款本金人民币650万元。
二、被告某某有限公司向原告吕某某、刘某某归还借款利息人民币368300元。（利息计算：以650万元为本金，按照月利率2%，从2012年8月13日计至2012年11月6日，之后利息按照上述标准计至本院生效判决规定的履行期限届满最后一日止）。
三、被告某某有限公司向原告吕某某、刘某某支付律师代理费130000元。
四、被告某某有限公司不履行上述债务时，原告吕某某、刘某某有权对被告某某贸易公司名下所有的位于XXX抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、驳回原告吕某某、刘某某的其他诉讼请求。
案件受理费62946元（原告已预交），原告吕某某、刘某某共同承担2656元，被告某某有限公司、某某贸易公司共同承担60290元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 傅馨慧
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一三年三月八日
书 记 员 季念勇