浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0482民初1104号
原告：中国工商银行股份有限公司平湖支行。住所地：浙江省平湖市当湖街道人民西路***号。
代表人：张晓峰。
委托代理人：陈渊，浙江海兴律师事务所律师。
委托代理人：李胜华，海盐县武原法律服务所法律工作者。
被告：浙江庆安化工有限公司。住所地：浙江省嘉兴市乍浦经济开发区中山西路***号。
法定代表人：范文举。
被告：嘉兴市泽华仓储有限公司。住所地：浙江省嘉兴港区中山西路北侧566号浙江庆安化工有限公司内苯酐车间综合楼201、202房。
法定代表人：范文举。
被告：河南高速发展路桥工程有限公司。住所地：河南省郑州市郑东新区CBD内环伟业财智广场*幢**层**号。
法定代表人：武智建。
被告：锡林浩特市华蒙置业有限责任公司。住所地：内蒙古自治区锡林浩特市锡林西大街与多伦路交叉口路东南侧。
法定代表人：范文举。
上述四被告共同委托代理人：俞国华、ＸＸ刚，浙江东港律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司平湖支行为与被告浙江庆安化工有限公司（以下简称庆安公司）、嘉兴市泽华仓储有限公司（以下简称泽华公司）、河南高速发展路桥工程有限公司（以下简称高发公司）、锡林浩特市华蒙置业有限责任公司（以下简称华蒙公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年3月24日向本院起诉，请求判令：1、被告庆安公司归还原告借款本金470万元，并支付利息71488.63元（含罚息、复利，暂计算至2016年3月18日）和之后利息（含罚息、复利，以470万元本金为基数，按合同约定利率，自2016年3月19日起计算至实际付清之日止）及律师代理费205000元；2、原告对被告庆安公司抵押的位于上海市吴淞路308号2502、2503、2504室房地产（登记证明号：虹201409009424）、位于乍浦天妃苑桂圆坊57幢房产（他项权证号：嘉房他证港字第00096438-000964**号），以被告泽华公司抵押的位于嘉兴港区三期围堤内、泰地石化北侧的国有土地使用权（他项权证号：平湖他项<2015>第21-00010、21-00011号）、以被告华蒙公司抵押的位于锡林浩特市巴彦查干街道办事处的国有土地使用权（他项权证号：锡他证<2014>第140号）折价或拍卖、变卖价款分别在合同约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；3、被告高发公司对被告庆安公司履行上述第一项还款义务在约定的最高额保证范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费由四被告负担。本院受理后，依法适用普通程序于2016年6月21日在本院第一审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈渊，四被告共同委托代理人ＸＸ刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明，2012年12月17日，原告与被告庆安公司签订编号为2012年平湖（抵）字0408号《最高额抵押合同》一份，约定：被告庆安公司以其位于上海市吴淞路308号2502、2503、2504室房地产为原告与被告庆安公司在2012年12月17日至2014年12月16日期间签订的借款合同等在1567万元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利和实现债权的诉讼费、律师费等。2012年12月26日，原告与被告庆安公司就上述房地产办理了抵押登记（登记证明号：虹201209010095）。2014年11月3日，原告与庆安公司就上述2012年平湖（抵）字0408号《最高额抵押合同》签订《抵押变更协议》一份，约定将上述最高额债权发生期间变更为2012年12月17日至2016年12月16日。2014年11月18日，双方就上述抵押变更办理了抵押权变更登记（登记证明号：虹201409009424）。
2014年5月16日，原告与被告华蒙公司签订编号为2014年平湖（抵）字0248号《最高额抵押合同》一份，约定：被告华蒙公司以其位于锡林浩特市巴彦查干街道办事处的国有土地使用权为原告与被告庆安公司在2014年5月16日至2015年5月15日期间签订的借款合同等在4886000元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利和实现债权的诉讼费、律师费等。2014年5月21日，原告与被告华蒙公司就上述国有土地使用权办理了抵押登记（他项权证号：锡他证<2014>第140号）。
2014年10月24日，原告与被告高发公司签订编号为2014年平湖（保）字0067号《最高额保证合同》一份，约定：被告高发公司自2014年10月24日至2015年10月23日期间在5200万元的最高余额内为原告与被告庆安公司签订的借款合同等提供最高额连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利和实现债权的诉讼费、律师费等。
2014年10月31日，原告与被告庆安公司签订编号为2014年平湖（抵）字0247号《最高额抵押合同》一份，约定：被告庆安公司以其位于乍浦××桂圆××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室,150梯101、102、201、202、301、302、401、402、501、502室房产为原告与被告庆安公司在2014年10月31日至2016年10月30日期间签订的借款合同等在592万元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利和实现债权的诉讼费、律师费等。2014年11月12日，原告与被告庆安公司就上述房产办理了抵押登记（他项权证号：嘉房他证港字第00096438-000964**号）。
2015年8月25日，原告与被告泽华公司签订编号为2015年平湖（抵）字0320、0321号《最高额抵押合同》各一份，约定：被告泽华公司以其位于嘉兴××堤内、泰地石化北侧的国有土地使用权为原告与被告庆安公司在2015年8月25日至2015年12月30日期间签订的借款合同等分别在2396万元、2104万元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利和实现债权的诉讼费、律师费等。2015年8月27日，原告与被告泽华公司就上述土地办理了抵押登记（权证号：平湖他项<2015>第21-00010、21-00011号）。
2015年4月22日，原告与被告庆安公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告庆安公司向原告借款470万元用于归还政府转贷资金，借款期限自2015年4月22日至2016年4月20日（以借据为准），借款利率以基准利率上浮15%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；结息方式为按月结息，结息日为每月20日；被告庆安公司承诺承担原告为实现债权而发生的律师费、拍卖费等；被告庆安公司任何其他债务在到期后未能清偿等情形的，原告有权宣布本合同项下的贷款立即到期等。合同签订后，原告于2015年4月23日向被告庆安公司发放贷款470万元，月息5.127‰，借款到期日为2016年4月20日。2015年9月18日，原告与被告庆安公司签订《补充协议》一份，将结息方式由按月结息变更为按半年结息。
合同签订后，原告按约向被告庆安公司发放贷款，但被告庆安公司未按约偿付借款本息，截止2016年3月18日，被告庆安公司尚欠原告借款本金470万元，利息（含罚息、复利）合计71488.63元未偿还，其他被告亦未履行担保责任，故原告诉至本院。另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费205000元。
本院认为，债务应当清偿，被告庆安公司借款后未按约偿付借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告现要求被告庆安公司偿还借款本金，并支付利息（含罚息、复利）及律师代理费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告庆安公司自愿以其位于上海市吴淞路308号2502、2503、2504室的房地产（登记证明号：虹201409009424）、位于乍浦天妃苑桂圆坊57幢151梯101、102、201、202、301、302、401、402、501、502室,150梯101、102、201、202、301、302、401、402、501、502室房产（他项权证号：嘉房他证港字第00096438-000964**号），被告华蒙公司以其位于锡林浩特市巴彦查干街道办事处的国有土地使用权（他项权证号：锡他证<2014>第140号）分别为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。关于原告要求对被告泽华公司抵押的国有土地使用权享有优先受偿权的诉请，本院认为，本案所涉借款并非发生在原告与被告泽华公司签订的《最高额抵押合同》所担保的期间，故原告的该项诉请，本院不予支持。被告高发公司自愿为本案借款提供最高额连带责任保证，应对被告庆安公司的债务在约定的最高额保证范围内承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江庆安化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司平湖支行借款本金470万元、利息合计71488.63元（含罚息、复利，计算至2016年3月18日）和之后的利息（含罚息、复利，按照合同约定利率，从2016年3月19日起计算至实际付清之日止）及实现债权的律师代理费205000元；
二、如被告浙江庆安化工有限公司未按期履行上述第一项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司平湖支行有权以被告浙江庆安化工有限公司抵押的位于上海市吴淞路308号2502、2503、2504室的房地产（登记证明号：虹201409009424）、位于乍浦天妃苑桂圆坊57幢151梯101、102、201、202、301、302、401、402、501、502室,150梯101、102、201、202、301、302、401、402、501、502室房产（他项权证号：嘉房他证港字第00096438-000964**号），以被告锡林浩特市华蒙置业有限责任公司抵押的位于锡林浩特市巴彦查干街道办事处的国有土地使用权（他项权证号：锡他证<2014>第140号）折价或拍卖、变卖价款分别在各自合同约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；
三、被告河南高速发展路桥工程有限公司对被告浙江庆安化工有限公司履行上述第一项判决义务在约定的最高额保证范围内承担连带责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司平湖支行本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46612元，财产保全费5000元，合计诉讼费51612元，由被告浙江庆安化工有限公司、河南高速发展路桥工程有限公司、锡林浩特市华蒙置业有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 何丹萍
代理审判员 葛丰义
人民陪审员 沈芳根
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 张华斌