南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦民初字第868号
原告白某某，女，汉族。
被告刘某某，女，汉族。
委托代理人张某某，男。
原告白某某与被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，原告白某某于2013年2月5日向本院起诉，并于2013年4月27日补齐立案材料，本院于原告白某某补齐立案材料之日立案受理。依法适用简易程序分别于2013年5月16日、7月3日，7月15日公开开庭进行了审理。原告白某某、被告刘某某及其委托代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白某某诉称，原告于2011年4月与被告刘某某签订了房屋租赁合同，后原告入住租赁房屋至今。原告在居住过程中，所承租房屋出现浓烟味长达一年之久，承租房屋卫生间外墙下方的烟囱一直向原告房内排进刺鼻浓烟，原告多次向被告反映此种情况，被告始终未予理睬，致使原告无法居住，依据相关法律规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，原告作为承租人可以随时解除合同。2012年11月20日，被告未能解决原告反映的问题，反而带着物业闯入原告承租房屋内，对原告进行侮辱、诽谤，其后被告与原告弟弟白某串通对原告断水断电，虽然春节期间曾恢复了水电，但被告要求原告初十搬家，原告未按其要求搬家，结果被告在2013年3月5日就彻底断了原告的水电至今。原告承租房屋现已无法居住，其责任在于被告，现请求法院判令：1、解除原被告之间的房屋租赁合同；2、被告返还2011年11月至2012年12月的租金9100元及押金1000元；3、被告赔偿原告房屋装修损失22000元并将租赁房屋恢复原状。
被告刘某某辩称，被告与原告自2011年5月20日签订了房屋租赁合同至今已有两年多，原告严重违反了双方签订的合同，才导致了现在合同解约。首先，原告未能甚至是不交房租和各项费用。合同第三条约定租金每月700元，付款方式是一年一付，第二年开始原告开始拖延支付，物业费、水电气等费用都是多次催缴，最后都由被告代缴。其次，原告入住11幢某室以来，不分昼夜的唱歌、敲击物品等发出噪音扰民，以至于其他业主无法正常生活，物业管理处、社区、派出所都多次派人上门劝阻，但是原告仍不予理会。2012年11月20日，也是社区通知被告要求上门调解，被告才和社区、物业有关人员上门调解的，并非原告所说的上门侮辱、诽谤。自原告入住以来，同楼的其他业主经常找到被告要求被告解决噪音问题。2013年1月10日，被告找到原告要求解除合同，并通知其搬家，结果多次协商未果后，被告无奈才采取了断水断电的方式。再次，关于原告所说的浓烟问题，根本是不存在的，原告说的烟囱实际是每家每户都有的热水器排气口，是按照规范要求安装的，并不存在违规。最后，关于原告要求赔偿的问题，造成违约的原因实际在于原告而非被告，且被告对于其装修一事毫不知情，从来没有同意原告进行装修，更不应存在赔偿问题。综上请求法院依法判决。
经审理查明，2011年5月20日，原告白某某与被告刘某某签订《房屋租赁合同》，约定由原告白某某承租被告所有的某某花园房屋（五期11幢2单元407室），租赁期限为5年，自2011年5月20日至2016年5月20日，租金为700元每月，一年一付，房屋和设施押金1000元；租赁期内，水电费、煤气费、物业管理费、有线电视等费用，均由乙方（白某某）负担；甲方（刘某某）如在租期内毁约，赔偿乙方（白某某）所有装修费用。原告分别于2011年5月19日支付一年租金及物业费8900元，2012年5月20日支付三个月租金2100元，2012年8月20日支付四个月租金2800元。2012年11月20日，被告与物业管理处、社区相关人员，到租赁房屋内就解除租赁合同问题与原告进行沟通，后双方发生口角，原告报警，民警现场调解，让原被告双方保持现状，改日按合同协商处理。其后双方曾就解约问题进行沟通，但始终未能达成一致意见。2013年1月20日，被告将租赁房屋断水断电，后经原被告协商，被告刘某某在春节期间曾恢复租赁房屋水电，但要求原告白某某于初十（2月19日）之前搬出，后因原告未搬出被告再次切断水电，庭审中原、被告双方均确认自2013年3月起租赁房屋彻底断水断电至今。因双方已就租赁合同产生纠纷，故2013年涉案房屋租金未再支付。
庭审中，原、被告均表示愿意解除双方所签订的《房屋租赁合同》，同时双方亦认可涉案租赁房屋原系毛坯房。后经本院现场勘验，原告就涉案租赁房屋内厨房、卫生间、阳台部分进行了装饰、装修，并在室内铺设了地板。另原告表示双方合同即已解除，在本案处理后自愿搬离租赁房屋，但希望给予一定时间予以搬迁。
以上事实有《房屋租赁合同》、《接处警工作登记表》、勘验笔录、谈话笔录及当事人陈述等予以证实。
关于原告主张的装修损失问题，原告提交装饰装修工程施工合同一份，以证明其为厨房、卫生间的装饰装修共花费22000元，但同时亦陈述其全部装修均可拆卸。被告对原告提交的合同不予认可，但其陈述若在原告将租赁房屋内厨房、卫生间装修拆除的情况下，被告自愿补偿原告厨房、卫生间的装修损失10000元。就阳台的装修及室内铺设的地板双方经协商达成一致，即原告在迁出时对阳台装修及地板不予拆除，被告自愿就阳台、地板部分补偿原告损失4000元。
关于被告抗辩原告存在噪音扰民问题，被告当庭提交原告所住11幢其他居民的联名信两份，反映原告噪音扰民问题，同时被告还申请11幢207室住户朱某某、307室住户王某某到庭作证，两证人当庭亦陈述原告在租赁房屋内经常发出难以忍受的噪音，干扰其他住户正常生活和休息。原告对于被告提交的证据真实性不予认可，同时提交书面材料及光盘作为证据，以证明307室住户所说均系诽谤，所谓噪音实际是由307室发出的。另，被告提交催缴公摊电费通知，代收燃气费、水费、电费收据各一份，以证明2013年起原告一直未曾缴纳相应的公摊电费及水、电、燃气费用。对此原告认为缴费卡一直在自己手中，被告实际无法缴费，故对于被告提交证据的真实性不予认可，同时原告认为其不缴费的原因正是因为被告对其断水断电所致。
关于原告主张租赁房屋内因楼下烟囱排出浓烟而无法居住以及被告抗辩原告存在噪音扰民等问题，本院分别在某某花园五期物业管理处及某某花园社区进行了解调查。关于原告所述浓烟问题，物业管理处徐某主任陈述原告所述的烟囱并非排烟孔，而是用来排浴室热气的，每家都有该出气口，同时徐某主任表示其因原告反映的浓烟问题亦多次上门，但均未发现原告所述的情况。关于被告抗辩原告噪音扰民问题，徐某主任陈述，由于原告经常发出噪音，尤其夜间经常用音响唱歌，还砸东西，导致周围业主经常在物业管理处反映其噪音扰民问题，但始终未能解决；某某花园社区工作人员汪某陈述，2012年11月，原告所住的某某花园居民曾拨打“12345”热线投诉原告噪音扰民，为此社区工作人员会同物业管理处工作人员及被告刘某某等人上门调解，但也未果。庭审中，被告对上述调查的真实性予以认可，原告对上述调查结果不予质证，并认为被调查人员所述系物业、社区人员对其进行的诽谤。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告所称因楼下307室排入浓烟导致租赁房屋无法居住的问题，经本院调查了解，原告所称烟囱实际系房屋出气口，排出的只是浴室热气，并无原告所诉称的浓烟问题，现原告亦无其他证据证实其长期受烟雾侵害，且即便存在原告所述烟雾，也系案外人的侵权行为，并非被告房屋问题，故对原告以此为由要求被告返还2011年11月至2012年12月租金9100元的主张，本院不予支持。关于原告要求被告返还押金1000元的诉讼主张，尽管双方签订的《房屋租赁合同》第四条关于押金金额的约定有涂改，但庭审中双方对于押金数额为1000元均无异议，现双方一致要求解除合同，故对于原告要求被告返还押金1000元的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告要求被告赔偿其装修损失的诉讼主张，在租赁合同尚未依法解除的情况下，被告自2013年1月20日起间断性地切断租赁房屋的水电供应，并自2013年3月起完全断水断电的行为，显属违约，应当承担相应的违约责任。关于被告所称其并不知道原告装修行为故无需赔偿的抗辩主张，本院认为，双方在租赁合同中明确约定：“甲方（刘某某）如在租期内毁约，赔偿乙方（白某某）所有装修费用”，由此可见被告对于原告的装修是明知并且认可的，故对于被告的该项抗辩主张，本院不予认可。另关于被告提出原告存在噪音扰民的抗辩主张，虽然原告对于被告提交的相关证据及法院调查均不予认可，但本院认为，综合被告提交的联名信、证人证言以及本院调查来看，上述证据可以相互印证，即原告因存在噪音问题对于合同的解除亦存在一定过错，故对于被告的该项抗辩主张，本院予以认可。鉴于庭审中原告明确表示其厨房、卫生间装修部分全部可以拆卸，而被告亦明确表示在原告拆除厨房、卫生间的装修的基础上，其自愿补偿原告装修损失10000元，此时对于租赁房屋装修部分的处理采取原告拆除后被告给予补偿的方式更为适当。关于阳台及地板装修费用，被告自愿补偿原告4000元，本院予以认可。另因原告表示在本案处理后即自愿搬出，故在原告拆除其在厨房、卫生间部分的装饰装修，被告返还押金、给予补偿之后，原告即应腾空租赁房屋并返还被告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、解除原告白某某与被告刘某某关于南京市秦淮区某某花园11幢2单元407室房屋的房屋租赁合同。
二、原告白某某于本判决生效之日起三十日内将南京市秦淮区某某花园11幢2单元407室房屋内厨房、卫生间的装饰装修予以拆除，并将该房屋腾空后交还被告刘某某。
三、被告刘某某于本判决生效之日起三十日内返还原告白某某房屋押金1000元并补偿原告白某某装修损失14000元（原告白某某不得拆除阳台的装修及地板）。
四、驳回原告白某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费382元，原告白某某负担239元，由被告刘某某负担143元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，账号：033401059040001276）。
代理审判员 黄 茜
二〇一三年七月十八日
见习书记员 宋宇燕