新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终2344号
上诉人（原审原告）:乌鲁木齐某商贸有限责任公司，住所地乌鲁木齐市天山区人民路。
法定代表人：王广旭，公司经理。
委托诉讼代理人：王广宝，新疆百丰天园律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：新疆某物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。
法定代表人：栾立新，公司董事长。
委托诉讼代理人：醋某某，男，1981年出生，汉族，新疆某物业服务有限公司员工，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：李某某，男，1960年出生，汉族，新疆某物业服务有限公司员工，住乌鲁木齐市天山区。
原审被告：新疆某彩印有限责任公司，住所地乌鲁木齐市天山区五星。
法定代表人：贾容疆，公司总经理。
委托诉讼代理人：尕文良，新疆金桥律师事务所律师。
上诉人乌鲁木齐某商贸有限责任公司与上诉人新疆某物业服务有限公司因财产损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2017)新0102民初8112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月11日立案后，依法组成合议庭于2018年7月18日公开开庭进行了审理。上诉人乌鲁木齐某商贸有限责任公司的委托诉讼代理人王广宝与上诉人新疆某物业服务有限公司的委托诉讼代理人醋某某、李某某、原审被告新疆某彩印有限责任公司的委托诉讼代理人尕文良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
乌鲁木齐某商贸有限责任公司上诉请求：撤销原审判决第一项，改判赔偿损失82,160.45元；改判原审判决第三项，改判赔偿损失47,527元。事实与理由：根据我公司提交的证据，受损纸质购物袋8400个已全部损失，价值16,800元应予赔偿。事故发生后，我公司为减少损失，组织人员进行货物搬运、晾晒等减损行为，支出人工工资及材料47,527元，原审仅认定16,087元，属认定事实错误，请求改判。
新疆某物业服务有限公司答辩称，不同意乌鲁木齐某商贸有限责任公司的上诉请求，对其主张的相关费用和损失没有事实和法律依据。
新疆某物业服务有限公司上诉请求：撤销原判，依法改判或驳回乌鲁木齐某商贸有限责任公司的诉讼请求。事实与理由：原审程序违法，本案有两名被告，但裁判结果仅对我公司作出判项，对另一名被告新疆某彩印有限责任公司未作任何表述，系漏判。依据评估机构作出的意见，被泡物品存在残值，我公司即使赔偿也应对账面价值与残值之间的数额赔付。而原审法院依据残值确定我公司的赔偿责任，无事实依据。我公司与新疆某彩印有限责任公司的物业合同关系在2013年12月31日到期后终止，我公司不应再承担责任。我公司在本次事故中不存在故意或过失，也不是供水专业经营单位，不应承担赔偿责任。
乌鲁木齐某商贸有限责任公司答辩称，一审程序合法，根据物业合同，物业公司应承担维修、管护责任。新疆某物业服务有限公司与新疆某彩印有限责任公司物业合同并未解除，仍有修缮义务。
新疆某彩印有限责任公司对乌鲁木齐某商贸有限责任公司、新疆某物业服务有限公司的上诉请求述称，涉案房产虽未续签合同，但一直在交物业费。其他无答辩意见。
乌鲁木齐某商贸有限责任公司向一审法院起诉请求：1、赔偿损失25万元；2、赔偿人工、材料费47,527元；3、赔偿公证费用2,000元。
一审法院认定事实：被告新疆某彩印有限责任公司是位于乌鲁木齐市天山区某小区1栋地下室的产权人，建筑面积1562.28平方米。2011年被告新疆某物业服务有限公司与新疆某彩印有限责任公司签订物业服务协议，约定由新疆某物业服务有限公司为新疆某彩印有限责任公司涉案房屋提供物业服务，新疆某物业服务有限公司对房屋共有部分、共有设施设备等项目进行维护、修缮、服务与管理。向新疆某彩印有限责任公司提供房屋自用部分、自用设施设备维修养护等有偿服务。物业服务质量：1、水电、消防等共有设备运行正常，即时消除事故隐患，运行、保养、保修制度完善，按规定对共用设备进行保养、维修，对新疆某彩印有限责任公司的共用部位、共用设备、设施进行日常管理。新疆某彩印有限责任公司负一层房屋发生漏水、渗水现象，某物业公司即时处理，协议期限自2011年1月1日至2013年12月31日。合同到期后，双方未签订物业合同。2016年10月10日，新疆某彩印有限责任公司与乌鲁木齐某商贸有限责任公司签订租赁合同，将涉案房屋出租给乌鲁木齐某商贸有限责任公司，租金11万元，租期自2016年11月1日至2019年10月30日。2017年7月24日，涉案房屋顶部进水管线爆裂，自来水将乌鲁木齐某商贸有限责任公司堆放在房屋内的货物浸泡，后新疆某物业服务有限公司将爆裂水管修理完毕。2017年7月27日，乌鲁木齐某商贸有限责任公司对涉案房屋的现状及受损物品进行公证，工作记录显示部分墙面、柱子上的积水痕迹在10-21厘米之间，受潮物品清点表十二张，共计3508件货品以及8400个购物袋、7件羽绒睡袋。庭审中，乌鲁木齐某商贸有限责任公司提供发放表格、收据，证明其为了避免损失扩大，购买洗衣机支出3,997元、插线板150元、塑料袋1,544元、扫把等杂物396元，安排工人对受浸泡的货物进行清理、清洗、晾晒支出人工工资20,720元。经乌鲁木齐某商贸有限责任公司申请，本院委托新疆天泽资产评估有限公司对受损物品价值进行评估。2018年评估公司作出新泽评字（2018）第002号评估报告，评估数量474件，其中没有7个羽绒睡袋和8400个购物袋，评估价值65,360.45元。评估报告送达后，三方均未提出书面异议。
一审法院认为，原告乌鲁木齐某商贸有限责任公司租用的涉案房屋顶部自来水管线系该楼业主共用的进水管线，被告新疆某物业服务有限公司作为该楼的物业服务企业，其对小区内进水管线应负有管理维护义务，以保证共有设施安全使用。2016年7月，涉案房屋顶部进水管线爆裂，喷出的自来水导致乌鲁木齐某商贸有限责任公司租用房屋内的货物受损。对乌鲁木齐某商贸有限责任公司的损失，新疆某物业服务有限公司应承担民事赔偿责任。因涉案房屋处于楼宇的负一层，爆裂的管线仅利用涉案房屋的顶部位置，新疆某彩印有限责任公司作为出租人，未使用该部分管线，也不存在放任损失扩大的消极行为，故新疆某彩印有限责任公司在本案中不应承担赔偿责任。关于乌鲁木齐某商贸有限责任公司主张财产损失数额，新疆天泽资产评估有限公司作出新泽评字（2018）第002号评估报告客观公正，本院依法作为定案依据，根据该评估报告，某物业公司应赔偿新疆某物业服务有限公司货物损失65,360.45元。新疆某物业服务有限公司为诉讼提供证据支出公证费2,000元，某物业公司亦应予赔偿。新疆天泽资产评估有限公司评估时核对后的货品数量远远少于公证书中所载货品数量，可以证实新疆某物业服务有限公司在损害事件发生后，尽快对货品进行了清理、清洗和晾晒并出售，避免损失进一步扩大，对于新疆某物业服务有限公司为减少损失付出的396元矿泉水、扫把、垃圾铲款，1,544元的塑料袋款，3,997元洗衣机款，150元插线板款，某物业公司应予以赔偿。对于人工工资，参照乌鲁木齐某商贸有限责任公司的实际损失，本院酌定为1万元，新疆某物业服务有限公司对此亦予以赔偿。乌鲁木齐某商贸有限责任公司主张的8400个购物袋损失以及七个羽绒睡袋损失，因新疆天泽资产评估有限公司所做评估报告中没有核实到受损货品中包括购物袋和羽绒睡袋，该购物袋与羽绒睡袋应已被新疆某物业服务有限公司再次使用和出售，故新疆某物业服务有限公司主张包装袋与羽绒睡袋损失无事实依据，本院不予支持。关于新疆某物业服务有限公司主张进水管线专业经营单位应承担赔偿责任的抗辩理由，属于另一法律关系，某物业公司可在赔偿新疆某物业服务有限公司后另案主张。故判决：一、被告新疆某物业服务有限公司赔偿原告乌鲁木齐某商贸有限责任公司损失65,360.45元；二、被告新疆某物业服务有限公司赔偿原告乌鲁木齐某商贸有限责任公司公证费2,000元；三、被告新疆某物业服务有限公司赔偿原告乌鲁木齐某商贸有限责任公司费用16,087元。
本院二审期间，上诉人乌鲁木齐某商贸有限责任公司、原审被告新疆某彩印有限责任公司分别提交了新疆某物业服务有限公司物业收款收据，证实事发时已缴纳了物业费。双方对该证据的真实性均无异议，本院予以确认。
本院确认原审认定事实。
本院认为,上诉人新疆某物业服务有限公司作为小区物业服务行业，对小区内进水管线负有管理维护责任。涉案房屋顶部进水管线爆裂喷水，导致上诉人乌鲁木齐某商贸有限责任公司房屋内的货物受损，新疆某物业服务有限公司应予赔偿。新疆某物业服务有限公司以自己不是专业供水单位、没有故意或过失为由提出不同意赔偿的上诉理由不能成立，本院不予支持。根据二审提交的证据，新疆某彩印有限责任公司虽未与新疆某物业服务有限公司续签物业合同，但仍缴纳着物业费用，双方物业合同关系存在，新疆某物业服务有限公司应承担物业管理责任。新疆某物业服务有限公司对此提出的上诉理由，本院不予支持。
水管爆裂后，乌鲁木齐某商贸有限责任公司对事发现场及浸泡货物进行了公证，在诉讼过程中进一步通过委托第三方评估作价对受损货物价值进行了确认。依据评估公司意见，受损货物账面价值为74,933.87元，评估值为65,360.45元，受损金额为10,573.42元。该评估报告送达后三方均无异议。货物受损已成客观事实，从有利于经营、避免损失扩大、化解矛盾考虑，乌鲁木齐某商贸有限责任公司系从事服装销售的企业，受损物品经评估鉴定后存在残值，即仍具有一定的市场价值。如由新疆某物业服务有限公司赔偿残值后，残值相对应的物品应当归新疆某物业服务有限公司所有。而新疆某物业服务有限公司作为物业服务公司，不具有服装销售资质，也缺乏相应的销售能力。故受损后的货物仍归乌鲁木齐某商贸有限责任公司所有，新疆某物业服务有限公司承担评估报告确定的减损价值，即赔偿10,573.42元。新疆某物业服务有限公司对此提出的上诉理由成立，本院予以支持。原审对此处理有误，本院予以纠正。
关于乌鲁木齐某商贸有限责任公司提出的购物袋损失16,800元，根据公证文书反映，购物袋是以21个箱子为装载物，每箱400个购物袋。但在委托评估过程中该物品已不存在。乌鲁木齐某商贸有限责任公司辩称纸质购物袋已损毁处理。从公证文书上记载购物袋状态是潮湿，不能证实完全毁损，且乌鲁木齐某商贸有限责任公司主张的购物袋价值16,800元缺乏证据证实，故乌鲁木齐某商贸有限责任公司的该项上诉请求不能成立，本院不予支持。
关于乌鲁木齐某商贸有限责任公司提出的人工工资及材料损失47,527元，其中相应的材料损失一审法院已予认定支持，羽绒睡袋认可已自行处理，其工资损失的证据为乌鲁木齐某商贸有限责任公司自行制作的加班补助发放表，缺乏客观性。一审法院酌情认定工资损失1万元，并无不当。乌鲁木齐某商贸有限责任公司对此提出的上诉理由不能成立，本院不予支持。
程序问题，乌鲁木齐某商贸有限责任公司作为原告诉被告新疆某物业服务有限公司及新疆某彩印有限责任公司，一审法院在论述中已表述新疆某彩印有限责任公司不承担赔偿责任，但在判项上未作处理，系漏判。但该程序问题不影响本案的实体处理结果，故二审予以补正即可。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市天山区人民法院（2017）新0102民初8112号民事判决的第二、三项，即：被告新疆某物业服务有限公司赔偿原告乌鲁木齐某商贸有限责任公司公证费2,000元；被告新疆某物业服务有限公司赔偿原告乌鲁木齐某商贸有限责任公司费用16,087元；
二、撤销乌鲁木齐市天山区人民法院（2017）新0102民初8112号民事判决的第一项，即：被告新疆某物业服务有限公司赔偿原告乌鲁木齐某商贸有限责任公司损失65,360.45元；
三、上诉人新疆某物业服务有限公司赔偿上诉人乌鲁木齐某商贸有限责任公司损失10,573.42元；
四、驳回上诉人乌鲁木齐某商贸有限责任公司要求原审被告新疆某彩印有限责任公司赔偿损失的诉讼请求。
以上合计，上诉人新疆某物业服务有限公司应赔偿上诉人乌鲁木齐某商贸有限责任公司各项损失合计28,660.42元，限于本判决生效后三日内给付，逾期付款则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费12,295.27元（乌鲁木齐某商贸有限责任公司已预交），由上诉人乌鲁木齐某商贸有限责任公司负担11,118.61元，由上诉人新疆某物业服务有限公司负担1,176.66元，鉴定费2,000元（乌鲁木齐某商贸有限责任公司已预交），由上诉人新疆某物业服务有限公司负担；二审案件受理费2,892.19元（乌鲁木齐某商贸有限责任公司已预交1,006元，新疆某物业服务有限公司已预交1,886.19元），由上诉人乌鲁木齐某商贸有限责任公司负担1,006元，由上诉人新疆某物业服务有限公司负担1,886.19元。
本判决为终审判决。
审判长 杨 春
审判员 马 骏
审判员 项 颖
二〇一八年八月二十八日
书记员 张龙龙