山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）龙城民初字第180号
原告：徐广元，男，1962年2月8日出生，汉族，居民。
委托代理人：高晓洁，山东德衡律师事务所律师。
委托代理人：刘瑞峰，山东德衡律师事务所律师。
被告：李佳琳，男，1975年10月8日出生，汉族，居民。
委托代理人：范钦锋，山东莱芝顺发律师事务所律师。
被告：孙妍，女，1974年8月18日出生，汉族，居民。
委托代理人：范钦锋，山东莱芝顺发律师事务所律师。
被告：烟台百川通房地产开发有限公司。
法定代表人：孙妍，任经理。
委托代理人：范钦锋，山东莱芝顺发律师事务所律师。
原告徐广元与被告李佳琳、孙妍、烟台百川通房地产开发有限公司一般借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐广元及其委托代理人高晓洁，被告的委托代理人范钦锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：第一、二被告系夫妻关系，为经营资金所需，两被告于2008年5月向原告借款计一百万元人民币，并约定两被告以其所有的龙口字第020895-1号、龙口字第020896-1号房地产对以上借款进行抵押担保，第三被告作为保证人进行连带担保。合同签订后，原告向被告履行了合同义务。但约定的还款期限已过时，被告不予还款，经催要至今，三被告均不偿付，严重违反了合同约定，并给原告造成重大损失，被告依法应承担还款和违约责任。请求依法判令三被告连带偿付原告借款本金、利息、逾期利息（至起诉之日止）、违约金及律师费等共计199万元（其中本金1000000元，期内利息25000元，逾期利息计算至起诉之日为705963.80元，违约金200000元，律师费92000元）及自起诉之日起至被告实际清偿之日止的利息（按照同期银行贷款利率的四倍支付）；依法判令原告对抵押物龙口字第020895-1号、龙口字第020896-1号房地产拥有优先受偿权。诉讼费用由三被告承担。
被告李佳琳、孙妍辩称：对借款的本金予以认可，但约定利息及逾期利息过高，违约金不应予以支持；差旅费、律师费也不应予以支持。
被告烟台百川通房地产开发有限公司辩称：该担保已超过了保证期间，在此期间内，原告没有向第三被告主张权利，应驳回原告对第三被告的诉讼请求。
经审理查明：被告李佳琳、孙妍系夫妻关系。2008年5月8日，被告孙妍为经营需要，向原告借款人民币1000000元，双方签订了一份借贷抵押合同，合同编号为：20080508号，约定：借款期限自2008年5月8日起至2008年5月27日止，共20天，月利率为百分之二点五，若逾期付息或还本，每天按借款额的万分之五计算逾期利息。付息还款方式采用一次性付息，利息为25000元。合同第十一条约定：“为确保上述债务的履行，抵押人自愿以其拥有的产权并有权处分的位于龙口市龙口和平村委北，面积766.9㎡和龙口市龙口和平村委北商住楼，面积580㎡的合法房产（产权证号：龙口字第020895-1号、龙口字第020896-1号）抵押给贷款人，作为履行本合同债务的担保。房屋共有人同意抵押。”合同第十四条约定：“抵押担保范围为本合同项下的出借本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的诉讼费、贷款人律师费、评估费、拍卖费、过户费、执行费、差旅费、搬运费等。”合同第二十五条违约责任中的第2条约定：“借款人不能按照本合同的约定向贷款人如期还清贷款的，应当向贷款人支付全部借款本金20%的违约金。”
2008年5月，被告孙妍填写了借款借据，借款金额为壹佰万元整，借款利率为2.5%，每季还息金额为贰万伍仟元。
2008年5月8日，被告李佳琳、孙妍共同填写了一份共同还款承诺书，内容为：“共同还款承诺书徐广元贷款人：本人与孙妍（借款人）系夫妻关系，其以龙口市龙口和平村委北，面积766.9㎡和龙口市龙口和平村委北商住楼，面积580㎡为担保项贷款人申请贷款壹佰万元（大写）系我们共同对外负债。本人在此承诺：愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任，直至还清全部本息为止。如不能履行借款合同，贷款人可以依法处置属于本人名下的财产，并有权直接向人民法院申请强制执行。承诺人：李佳琳、孙妍2008年5月8日”。
2008年5月8日，被告李佳琳还填写了一份配偶声明表，内容为：“配偶声明表贷款人徐广元：抵押人孙妍于2008年5月8日与徐广元签订了《民间借贷合同》，以龙口市龙口和平村委北，面积766.9㎡和龙口市龙口和平村委北商住楼，面积580㎡；共两处房屋的房屋提供抵押担保。本人系抵押人的配偶，作为上述房屋的共有人，出于本人的真实意思：1、同意上述抵押担保行为；2、本人对借款的金额、期限、利率、用途、相关责任义务等借款要素均已知悉。本人愿以共同债务人的身份与借款人共同承担该笔借款的偿还责任。责任范围包括借款的本金、利息、复利、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。3、如上述《民间借贷合同》约定用于抵押房屋之房屋因不能及时清偿，本人同意法院强制执行抵押房屋、借款人名下的财产及本人名下的财产，本人保证和家人搬出该房屋，以方便贷款人实现其抵押权。特此说明！声明人：李佳琳2008年5月8日”。
2008年5月8日，被告百川通公司出具了一份借款合同担保书，保证人是：被告烟台百川通房地产开发有限公司，其对被告孙妍向原告贷款1000000元提供无条件、不可撤销的担保书，保证内容如下：“一、保证“借款人”全面履行“合同”。如“借款人”未能按“合同”规定偿付各期到期（包括被宣布到期）应付款项，包括本金、利息、费用、罚息、违约金和赔偿金（以下称“到期应付款项”），不论由何原因造成，对此全部和任何“到期应付款项”，本保证人保证按下述第二条规定承担连带偿付责任和／或连带赔偿责任。二、如果“借款人”未能按“合同”规定如数偿付上述“一期应付款项”，你即有权直接向本保证人索偿，而无须先行向借款人追偿（／处分抵押品），本保证人保证在收到你第一次书面索付通知后十五天内，即无条件按通知要求将上述“借款人”的全部“到期应付款项”以“合同”规定的币种主动支付给你行，应支付额计算至本保证人实际支付日。上述索付通知书，即作为付款凭证，对保证人具有法律约束力。三、如果本保证人未能按前条规定期限履行上述担保责任，由此造成的延付利息和你的其他经济损失由本保证人承担，本保证人保证不提出异议和抗辩。……十二、本担保书是连续性的担保，自开立之日起生效，直至“合同”项下全部“到期应付款项”偿清后自动失效。”
2008年5月19日，原告办理了中华人民共和国房屋他项权证，龙房龙口他字第2008218号，房屋他项权人为原告徐广元，房屋所有权人为被告孙妍，房屋所有权证号为：龙房权证龙口字第020895-1号、020896-1号，房屋坐落在龙口市龙口和平村委北商住楼，权利种类为抵押，权利价值贰佰零贰万元，建筑面积1346.91㎡，设定日期为2008.5.8，约定期限2008.5.82008.5.27。
原告起诉后，与山东德衡律师事务所签订了一份委托代理协议，该所指派高晓洁、刘瑞峰两名律师作为原告的诉讼代理人，原告交纳了代理费92000元。
以上事实有原被告的陈述，借贷抵押合同，借款借据，共同还款承诺书，配偶声明表，借款合同担保书，房屋他项权证，委托代理协议，青岛市地方税务局通用机打发票在卷佐证。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款，并承担利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案被告孙妍向原告借款1000000元，有原被告签订的借贷抵押合同、被告填写借款借据为证，经本院审查该证据来源合法，形式完整，与本案具有关联性，足以作为本案定案的依据。被告李佳琳作为被告孙妍的丈夫，填写了配偶声明表及共同还款承诺书，自愿承担偿还贷款本息及复利、罚息及律师费等一切费用；被告百川通公司与原告签订了借款合同担保书，自愿承担连带偿付责任，保证期限为直至合同项下全部到期应付款项全部偿清，因此，原告要求三被告连带偿付原告借款本金、律师费的诉讼请求本院应予支持，但是原告主张期内利息25000元、逾期利息计算至起诉之日为705963.80元、违约金200000元，合计为930963.8元，超过了同期银行贷款利率6.57%的四倍，应按照同期银行贷款利率的四倍计算。按照《中华人民共和国担保法》的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，因此，原告请求对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告李佳琳、孙妍、烟台百川通房地产开发有限公司于本判决生效后10日内偿还原告徐广元借款人民币本金1000000元及期内利息、逾期利息、违约金（此三项总和自2008年5月8日起至本判决确定履行期限届满之日止，按同期银行贷款利率的四倍计算）。
二、被告李佳琳、孙妍、烟台百川通房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告徐广元律师费92000元。
三、原告徐广元对被告孙妍所有的位于龙口市龙口和平村委北、房屋所有权证号为：龙房权证龙口字第020895-1号、020896-1号的商住楼有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22710元，由被告李佳琳、孙妍、烟台百川通房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王桂红
人民陪审员 范基禄
人民陪审员 孙乃辉
二〇一三年四月二十二日
书 记 员 唐 琳