广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）象民初字第277号
原告郑雅文（曾用名郑美珍），女，汉族。
被告张荣清（曾用名张美荣），女，汉族。
委托代理人颜学权（系被告之子），男，汉族，。
第三人郑翠珍，女，汉族。
委托代理人周鹭（系第三人外孙女）汉族。
原告郑雅文与被告张荣清、第三人郑翠珍继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李钦毅独任审判，公开开庭进行了审理，原告郑雅文、被告张荣清及其诉讼代理人颜学权、第三人郑翠珍诉讼代理人周鹭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郑雅文诉称，本案第三人郑翠珍与被继承人张大灿为再婚夫妻关系，原告郑雅文系张大灿与郑翠珍收养之养女，被告张荣清与张大灿系亲生父女关系（与原配偶所生）。被继承人张大灿于2008年11月21日去世，去世时留有位于桂林市铁西2号小区3组团181栋（新45栋）2-2号房屋一套。根据张大灿在1995年9月26日在桂林市公证处公证的遗嘱公证书，在其去世后，桂林市铁西小区3组181栋北单元2-2号住房由女儿郑雅文一人继承，他人无权干涉。此后因担心张荣清对房产分割产生异议，2006年1月16日，张大灿与张荣清、郑雅文三人签订协议，明确约定：1、桂林市铁西2号小区3组团181栋（新45栋）2-2号房屋归养女郑雅文所有，郑雅文享有该房屋的所有权、使用权、收益权和处分权；2、郑雅文补偿张荣清人民币20000元，签字后付款，张荣清保证以后不因继承父亲张大灿遗产发生任何纠纷。协议签订后，原告将20000元交与被告，双方已按协议履行。现原告需办理房屋过户手续，但多次与被告协商，被告拒绝配合办理。故诉至法院，请求判令桂林市铁西2号小区3组团181栋（新45栋）2-2号房屋由原告继承所有，本案诉讼费被告承担。
被告张荣清辩称，张大灿与郑翠珍为再婚夫妻，两人未生育子女，原共同居住在桂林市象山区西城路96号，后因拆迁搬迁至桂林市象山区铁西三里45栋（原181栋）1单元2-1号、2-2号。2-1号房产证为郑翠珍所有，2-2号房产证为张大灿所有。被告张荣清系张大灿与前妻所生亲生女，原告郑雅文系张大灿与郑翠珍养女。原告从小到大一直生活在城市及父母身边，生活无忧；而被告从小远离父母，被迫跟随年迈的爷爷奶奶在乡下生活，生存条件恶劣。张大灿、郑翠珍担心他们百年之后原、被告产生房屋继承纠纷，故在有生之年已分配好房屋，办理好房产证，以免纠纷，但原告违背老人遗愿，企图想将被告父亲留下的房屋转至其女儿名下，对此被告不予同意。至于补偿款20000元，当时因张大灿重病在身，大家协商在其身故后，被告暂不去桂林市象山区铁西三里45栋（原181栋）1单元2-2号居住，先由原告一家居住，等郑翠珍去世后，再由被告做决定，期间不管多少年，以20000元作为补偿。故请法院查明事实，驳回原告诉讼请求，维护被告合法权益。
第三人郑翠珍辩称，原告所称是事实，同意诉争房屋由原告继承。
经审理查明，本案被继承人张大灿与第三人郑翠珍为夫妻关系，被告张荣清系张大灿与前妻所生育女儿。张大灿与郑翠珍未生育子女，原告郑雅文系郑翠珍胞弟之女，在其两岁时过继给张大灿、郑翠珍，跟随两人共同生活，与两人形成养子女关系。郑翠珍、张荣清、郑雅文均为被继承人张大灿第一顺序继承人。2008年11月21日，张大灿去世，生前留有位于桂林市象山区铁西2号小区3组团181栋（新45栋）2-2号房屋一套（建筑面积64.73平方米）该房屋系张大灿、郑翠珍原位于桂林市象山区西城路96号旧房拆迁置换所得，当时共置换而得两套房屋，另一套为桂林市象山区铁西2号小区3组团181栋（新45栋）2-1号。（现已卖给他人）。张大灿生前与郑翠珍达成协议，由两人各占有一套住房，其中2-2号归张大灿所有。1995年9月26日，张大灿曾在桂林市公证处立下公证遗嘱一份（95桂证民字第244号），该遗嘱记载了两套房屋的由来及其与郑翠珍各自分配一套房屋的事实，并注明：“……为防止今后子女因房屋发生纠纷，特立遗嘱如下：在我去世后，桂林市铁西小区3组团181栋北单元2-2号住宅由女儿郑美珍一人继承，他人无权干涉……”。2006年1月16日，张大灿、张荣清、郑雅文三人经协商达成协议一份，主要内容为“1、坐落在桂林市象山区铁西2号小区3组团181栋（新45栋）2-2号房屋归养女郑雅文所有，郑雅文享有该房屋的所有权、使用权、收益权和处分权；2、由郑雅文补偿给张美荣人民币20000元，签字后付款，协议人张美荣保证以后不因继承父亲张大灿的遗产发生任何纠纷。”协议签订后，郑雅文依照协议约定支付了20000元给张荣清，事后双方并无异议。此后，原告想办理房屋产权过户手续，请求被告予以配合办理，但被告予以拒绝。原告故诉至法院，提出前之诉请。
以上事实，有桂林市象山区铁西2号小区3组团181栋（新45栋）2-2号房屋所有权证、土地使用证、（95）桂证民字第244号遗嘱公证书、2006年1月16日三方协议书、社区继承权证明，原、被告陈述予以证实。
本院认为，本案争议房屋即位于桂林市象山区铁西2号小区3组团181栋（新45栋）2-2号房屋，系本案被继承人张大灿与其妻郑翠珍因旧房拆迁安置补偿所得；在张大灿生前，其与妻子郑翠珍对该房的所有权已进行了相关约定：拆迁安置所得到的两套房屋，2-2号落户至张大灿名下，2-1号落户至郑翠珍名下；双方对此两套房产已进行了约定及分割；故本案诉争房产应为张大灿的个人财产。张大灿于2008年11月身故后，根据庭审调查情况及相关社区证明，其第一顺序继承人有：配偶即本案第三人郑翠珍、有抚养及赡养关系的养女即本案原告郑雅文、前次婚姻所生育的亲生女儿即本案被告张荣清；以上三人对张大灿的遗产享有合法继承权，如张大灿生前未留有遗嘱，三人可依法定继承原则对张大灿的个人财产进行继承。但在本案中，张大灿生前曾在1995年9月立下遗嘱并进行了公证，明确表示将自己所有的桂林市象山区铁西2号小区3组团181栋（新45栋）2-2号房屋交由第一顺序继承人中的本案原告郑雅文一人继承，他人无权干涉。在张大灿立下遗嘱至其去世之时，其也无生前行为与该遗嘱意思表示相反，而使遗嘱处分财产在继承前发生灭失或所有权转移的情况。故该公证遗嘱内容真实，形式合法，是张大灿生前的真实意思表示，是合法有效的遗嘱。因此，本案诉争房产应依照遗嘱继承的法定原则进行处分，遵照张大灿生前遗愿由原告郑雅文个人继承。庭审时，第三人郑翠珍对诉争房产由原告继承并无异议。被告张荣清不予同意并要求参与分割，但未能提供任何证据足以对抗被继承人张大灿生前遗嘱的效力；且原、被告及张大灿的三方协议也已明确表明，该诉争房屋由郑雅文继承，郑雅文享有该房屋的所有权、使用权、收益权和处分权；在郑雅文补偿张荣清20000元后，张荣清保证不因继承张大灿的财产发生任何纠纷；被告在收到原告的补偿款后，本应依照协议约定积极配合原告办理该房屋的过户手续，处理好遗产的交接手续；但其现擅自违约；不仅违反了双方的协议约定，也违背了被继承人张大灿的生前遗愿；其行为有所不妥。故被告张荣清的辩论意见，缺乏事实、法律依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十六条、第十七条第一款，参照最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第三十九条之规定，判决如下：
被继承人张大灿位于桂林市象山区铁西2号小区3组团181栋（新45栋）2-2号房屋（建筑面积64.73平方米）由原告郑雅文继承所有，郑雅文对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。
本案案件受理费2300元（原告已预交），本案适用简易程序审理，诉讼费用减半收取，退还原告1150元；其余1150元由原告郑雅文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1150元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 李钦毅
二〇一三年三月一日
兼书记员 蒙晓霞