福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第316号
原告：中国工商银行股份有限公司清流支行（以下简称：清流工行），住所地：福建省清流县龙津镇2幢，组织机构代码：85578506-9。
代表人：林华教。
委托代理人：李苑林，男。
被告：江旺林，住福建省清流县。
被告：李满荣，住福建省清流县。
原告清流工行与被告江旺林、李满荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李苑林到庭参加诉讼，被告江旺林、李满荣经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清流工行诉称，2011年3月30日，原告和被告签订了一份编号为E：［闽］字［三明］行［清流］支行（2011）年［27］号的《个人借款最高额抵押合同》，本合同所担保的债权期间为2011年4月1日至2016年4月1日，在400万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同而享有的对借款人的债权，同时被告以商业营业用房作抵押，并办理了抵押登记。2013年5月15日，原告和被告签订了一份编号为B：［闽］字［三明］行［清流］支行（2013）年［68］号的《个人借款／担保合同》，被告向原告申请借款人民币400万元（以下币种同），期限为12个月，还款方式为按月付息，一次性还本，同时被告李满荣还向原告出具《共同偿还贷款确认书》，同意作为该笔贷款的共同还款人。2013年5月15日，原告依约将400万元发放给江旺林。贷款到期后，被告未按约定期限归还贷款。截止2015年2月21日，被告江旺林尚欠原告贷款本金3，999，991.66元、利息373，724.64元。为此，请求法院判令：1、被告江旺林、李满荣立即向原告清偿贷款本金3，999，991.66元及利息373，724.64元（2015年2月22日之后利息按照合同约定计算至还清贷款本息之日止）；2、原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告江旺林、李满荣未答辩。
原告中国工商银行股份有限公司清流支行为证明自己的诉讼请求提供了以下证据：
1、《营业执照》、《机构代码证》复印件各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；
2、《居民身份证》复印件两份、《结婚证》复印件各一份，证明被告江旺林、李满荣的身份情况及贷款时二人系夫妻关系；
3、《个人借款最高额抵押合同》复印件一份，证明原、被告之间的抵押借款合同关系；
4、《房屋所有权证》复印件两份、《土地使用权证》复印件一份，证明被告江旺林、李满荣对位于清流县龙津镇凤翔街199-30、199-32号用于抵押的房屋具有共同所有权、土地具有共同使用权；
5、清房他证字第（2011）0139号《房屋他项权证》、清他项（2011）第4972号《土地他项权证》复印件各一份，证明原、被告就被告位于清流县龙津镇凤翔街199-30、199-32号商业营业用房进行了抵押权登记的事实；
6、《个人借款／担保合同》复印件一份，证明原、被告依据《个人借款最高额抵押合同》的约定，被告申请贷款400万元，贷款款期限为12个月并签订该合同的事实；
7、《借款凭证》复印件一份，证明原告按约发放了贷款的事实；
8、《共同偿还贷款确认书》复印件一份，证明被告李满荣同意为被告江旺林贷款承担共同偿还责任的事实；
9、《借据期数明细管理》复印件一份，证明被告所欠的本金及利息。
被告江旺林、李满荣未向法庭提供证据。
鉴于被告江旺林、李满荣未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。
基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：
2011年3月30日，原告与被告江旺林、李满荣签订编号为E：［闽］字［三明］行［清流］支行（2011）年［27］号的《个人借款最高额抵押合同》一份，约定本合同所担保的债权包括自2011年4月1日至2016年4月1日期间，在400万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同而享有的对借款人的债权，被告以位于清流县龙津镇凤翔街199-30、199-32号商业营业用房作为抵押物，最高额抵押担保的范围是本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2011年3月30日，原告与被告办理了抵押权登记手续。2013年5月15日，原告与被告江旺林、李满荣依据《个人借款最高额抵押合同》签订了《个人借款／担保合同》一份，约定被告江旺林、李满荣因购摩托车所需向原告借款400万元，借款期限为12个月，实际放款日、到期日、贷款利率以借款凭证为准。另外，被告李满荣向原告出具《共同偿还贷款确认书》，承诺其作为共同还款义务人。2013年5月15日，原告出具《借款凭证》一份，载明：借款人江旺林，收款人福建金项经贸有限公司，借款年利率6.9%，借款逾期年利率10.35%，借款期限1年，借款到期日为2014年5月15日，借款金额400万元，借款人江旺林在该借据上签字确认。2013年5月15日，原告依约向被告江旺林、李满荣发放贷款400万元。借款期限届满，被告江旺林、李满荣未按约定期限偿还借款本息。截止2015年2月21日，被告江旺林、李满荣尚欠原告贷款本金3，999，991.66元、利息373，724.64元。
本院认为，原告与被告江旺林、李满荣之间签订的《个人借款最高额抵押合同》和《个人借款／担保合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告江旺林、李满荣未能按约履行还款义务，现借款期限已届满，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息。故本院对于原告要求被告江旺林、李满荣偿还尚欠贷款本金、利息的诉讼请求予以支持。被告江旺林、李满荣作为商业营业用房抵押担保人，并办理了抵押权登记手续，应按照约定和法律规定在最高额400万元限额内承担抵押担保责任，故本院对于原告要求实现抵押权的诉讼请求部份予以支持。被告江旺林、李满荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江旺林、李满荣于判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司清流支行借款本金3，999，991.66元及利息373，724.64元（2015年2月22日起至本判决确定的履行之日止的利息按合同约定另行计算）；
二、如被告江旺林、李满荣未按期履行上述第一项的债务，则依法拍卖或者变卖其提供抵押的坐落于清流县龙津镇凤翔街199-30、199-32号商业营业用房及土地使用权（房屋所有权证号：房权证清字第201000444-1、2号；土地使用权证号：清国用（2010）字第10951号），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司清流支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为E：［闽］字［三明］行［清流］支行（2011）年［27］号的《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以400万元为限；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司清流支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41，790元，由被告江旺林、李满荣共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 杨木森
审 判 员 林艺贤
人民陪审员 曾德星
二〇一五年五月五日
书 记 员 黄晓莉