云南省弥渡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2925民初538号
原告弥渡县农村信用合作联社。
地址弥渡县弥城镇建设路东段52号。
法定代表人郝荣华，系弥渡县农村信用合作联社理事长。
委托代理人邬仕月，云南群信律师事务所律师。特别授权代理。
被告王得祥，男，1970年9月11日生，汉族，文化不详，农民，住弥渡县红岩镇。（未到庭）
被告周彩红，女，1972年11月12日生，汉族，文化不详，农民，住弥渡县红岩镇。系王得祥的妻子。（未到庭）
原告弥渡县农村信用合作联社诉被告王得祥、周彩红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告弥渡县农村信用合作联社的法定代表人郝荣华的特别授权代理人邬仕月到庭参加诉讼，被告王得祥、周彩红经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弥渡县农村信用合作联社诉称：2013年4月20日，被告王得祥以种植林木为由向我社申请抵押贷款300000元，其妻周彩红同意抵押担保，并书面承诺愿承担共同还款责任。双方于2013年6月6日签订了编号为2013年红借字第91号《个人循环借款合同》，《最高额抵押合同》，合同约定，循环贷款额度为300000，期限自2013年6月6日至2016年6月5日止。在该期限内，借款人的贷款余额不得超过该循环贷款额度，每笔贷款实际放款日与到期日、利息以借款凭证记载内容为准。合同还约定了罚息、复利的计算方式和方法。被告以坐落于弥渡县红岩镇赤水村委会小东村的房屋作抵押，并办理了抵押登记。此后，我社按被告王得祥夫妇要求，于2015年6月28日向其发放了贷款150000元，2015年7月20日发放了120000元，共计270000元，贷款月利率均为6.0625‰。2015年7月21日，被告开始欠息，到期后未按时归还贷款。2016年8月8日原告起诉来院要求二被还告偿还贷款本金270000元及自贷款日起至2016年10月21日的利息和逾期利息共计26515.43元，并承担自2016年10月21日起至还清欠款日至按月利率9.09375‰计算的逾期利息；对被告抵押的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；被告承担本案的诉讼费。
被告王得祥、周彩红经本院公告传唤未到庭亦未提出答辩意见。
针对诉讼请求，原告弥渡县农村信用合作联社向本院提交下列证据：1、组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、郝荣华身份证（与原件核对无异的复印件）各1份，证明原告的主体资格及原告的法定代表人自然状况。2、证明1份，证明弥渡县农村信用合作联社红岩信用社系原告弥渡县农村信用合作联社下属非法人分支机构，对外办理信贷业务时使用合同专用章或业务公章。3、被告王得祥、周彩红身份证（复印件）、结婚证复印件各1份，证明二被告的自然身份情况，且系夫妻关系。4、2013年红岩借字第91号个人循环借款合同（复印件）1份，证明2013年6月6日，被告王得祥以借款人，周彩红以共同借款人与原告弥渡县农村信用合作联社下属红岩信用社签订了个人循环借款合同，合同书载明：循环贷款额度为人民币300000元。借款期限为2013年6月6日起至2016年6月5日止。发生的单笔借款，其最终到期日不得超过贷款期限届满日。合同还载明：借款用途为种植树林。具体每笔贷款的放款日、到期日、贷款利率以借款凭证记载内容为准，借款凭证为合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%的利率计收罚息，并按未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同时合同约定的还款方式为：按月付息，一年还本。贷款展期为：借款人不能按期归还贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订展期协议。如贷款人不同意展期，则借款人仍应按合同约定偿还贷款本息。贷款担保为最高额抵押担保，签订编号为2013年红岩抵字第91号《最高额抵押合同》。合同还就其他相关事宜作了约定。5、共同还款承诺书（复印件）1份，证明周彩红作为借款人王得祥的妻子，承诺愿意与借款人一起承担借款本息的全部清偿责任。6、云南省农村信用社农村合作银行2013年红岩抵字第91号《最高额抵押合同》、抵押财产共有人承诺书（复印件）各1份，证明2013年6月6日二被告与原告弥渡县农村信用合作联社红岩信用社签订了最高额为300000元的抵押合同，用位于红岩镇赤水村委会小东村9号的房产（弥房权证字红岩字第2008-00**号）作为该笔借款的抵押物，周彩红作为房屋共有人签署了同意抵押承诺书。7、弥房他证2013字第1**号房产他项权证，证明弥房权证字红岩字第2008-00**号房产已办理了抵押登记。8、红岩信用社借款借据（复印件）2份，证明2015年6月28日向被告王得祥发放贷款150000元，到期日为2016年5月28日，按月计算，不定期还款；2015年7月20日向被告王得祥发放贷款120000元，到期日为2016年5月20日，按月计息，不定期还款。9、弥渡县农村信用合作联社红岩信用社贷款台帐2份，证明截止2016年10月21日二被告共欠原告本金270000元，利息、逾期利息26515.43元。
被告王得祥、周彩红未到庭，亦未向本院提交任何证据。
本院对上述证据认证为：上述证据客观真实，予以确认。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：2013年6月6日，被告王得祥为借款人，周彩红为共同借款人与原告弥渡县农村信用合作联社下属红岩信用社签订了2013年红岩借字第91号个人循环借款合同，合同书载明：循环贷款额度为人民币300000元。借款期限为2013年6月6日起至2016年6月5日止。发生的单笔借款，其最终到期日不得超过贷款期限届满日。合同还载明：借款用途为种植树林。具体每笔贷款的放款日、到期日、贷款利率以借款凭证记载内容为准，借款凭证为合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，按合同约定约定利率加收50%的利率计收罚息，并按未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同时合同约定的还款方式为：按月付息，一年还本。贷款展期为：借款人不能按期归还贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订展期协议。如贷款人不同意展期，则借款人仍应按合同约定偿还贷款本息。贷款担保为最高额抵押担保。合同还就其他相关事宜作了约定。同日。二被还与原告弥渡县农村信用合作联社红岩信用社签订了2013年红岩抵字第91号《最高额抵押合同》，用位于红岩镇赤水村委会小东村9号的房产（弥房权证字红岩字第2008-00**号）作为该笔借款的抵押物，最高额为300000元，周彩红作为房屋共有人签署了同意抵押承诺书，同日办理了弥房他证2013字第1**号房产他项权证，进行了抵押登记。原告弥渡县农村信用合作联社红岩信用社于2015年6月28日向被告王得祥发放贷款150000元，到期日为2016年5月28日，利率6.0625‰，按月计息，不定期还款；2015年7月20日向被告王得祥发放贷款120000元，到期日为2016年5月20日，利率6.0625‰，按月计息，不定期还款。贷款到期后，被告未完全履行还本付息义务，截止2016年10月21日二被告共欠原告本金270000元，利息、逾期利息26515.43元。2016年8月8日原告起诉来院要求二被还告偿还贷款本金270000元及自贷款日起至2016年10月21日的利息和逾期利息共计26515.43元，并承担自2016年10月21日起至还清欠款日至按月利率9.09375‰计算的逾期利息；对被告抵押的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。
本院认为：原告弥渡县农村信用合作联社与被告王得祥、周彩红签订的《2013红岩借字91号个人循环借款合同》、《2013年红岩抵字第91号最高额抵押合同》客观真实，属有效合同。合法的借贷关系受法律保护。故原告要求被告偿还贷款、支付利息的主张本院予以支持。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%的利率计收罚息，并按未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，被告王得祥、周彩红未按约定履行还本付息义务，故应承担按规定计收的逾期利息。原告弥渡县农村信用合作联社要求被告王得祥、周彩红支付逾期利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对被告抵押的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的主张，与法律相符，本院予以支持。依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告王得祥、周彩红偿还原告弥渡县农村信用合作联社贷款本金合计270000元，并承担该两笔款从借款之日起至2016年10月21日止的利息、逾期利息26515.43元，以及从2016年10月22日起至法律文书确定的履行期届满之日止按9.09375‰逾期利息标准计算的逾期利息（限期判决生效之日起60日内付清）。
实现抵押权时，对上述款项原告弥渡县农村信用合作联社有权在300000元的额度内对担保财产优先受偿。
案件受理费5694元，由被告王得祥、周彩红共同承担（限期同上）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 赵红波
审 判 员 杨加武
人民陪审员 毕 宽
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 杨周敏