青海省海东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民二初字第65号
原告青海省特种水泥厂破产清算组。住所地：青海省。
负责人刘克玉，破产清算组组长。
委托代理人赵裕华，江苏通运律师事务所律师。
被告青海鼓楼特种水泥有限公司。住所地：青海省。
法定代表人张守金，该公司董事长。
委托代理人陆继龙，青海同光律师事务所律师。
原告青海省特种水泥厂破产清算组（以下简称破产清算组）与被告青海鼓楼特种水泥有限公司（以下简称鼓楼公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员赵华清担任审判长、审判员贾新、祝玉芝参加评议的合议庭，于2014年9月12日公开开庭审理了本案，原告破产清算组的委托代理人赵裕华、被告鼓楼公司的法定代表人张守金及其委托代理人陆继龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2004年9月16日，青海省特种水泥厂由互助县人民法院裁定破产，成立了青海省特种水泥厂破产清算组。2004年9月30日原、被告签订《租赁经营协议书》，约定将原青海省特种水泥厂现有资产整线租赁给被告经营使用，期限自2004年10月1日至破产终结止，月租赁费1万元。《租赁经营协议书》签订后，原告履行了合同义务，但被告至今分文未付租赁费。请求判令被告偿付2004年10月1日至2014年5月31日的租金127万元，本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提交了租赁经营协议书1份。主要证明原、被告租赁经营协议相关权利、义务约定；租赁经营财产清册1份13页。主要证明原告向被告履行租赁协议，移交的租赁资产、价值明细。
被告辩称：一、因为青海省特种水泥厂为互助县纸板厂提供担保贷款人民币4000万元，又互助县纸板厂为青海省特种水泥厂提供担保贷款人民币4000万元。随后，互助县纸板厂先行破产，致使青海省特种水泥厂背上了8000万元的债务。为减轻企业负担，提高企业生产效力，经互助县政府研究确定以青海省特种水泥厂的优良资产为出资成立青海鼓楼特种水泥有限公司，由我方安置破产企业青海省特种水泥厂的职工，将青海省特种水泥厂的生产设施设备以出租方式租赁给我方解决破产企业职工吃饭的问题，青海省特种水泥厂向人民法院申请破产的实施方案。据此，于2004年1月17日在互助县工商行政管理局注册成立了青海鼓楼特种水泥有限公司，青海省特种水泥厂于2004年9月16日向互助县人民法院申请破产，青海省特种水泥厂破产清算组于2004年9月30日与我方签订了《租赁经营协议书》，将青海省特种水泥厂的生产设施设备租赁给了我方开展生产经营活动，并随同移交了在青海省特种水泥厂在册职工1007名。现我方的法定代表人是2005年10月接手的青海鼓楼特种水泥有限公司，当时该公司处于停产状态。接手后首先积极多方筹措资金，补发了青海省特种水泥厂2003年拖欠职工的工资达2175380.12元，启动了企业生产。二、2006年2月，原告向我方索要租赁费2万元，我方如数给付了。事后当时的主管县长和县经贸局局长知道此情况后，狠狠地批评原告说：“鼓楼公司刚刚成立起步，接手了破产企业上千号的职工，为政府解忧，为破产企业做好事，租赁只是个形式，你们向他们要的什么钱？”原告就将收取的2万元租赁费又如数退还给了我方。三、租赁物的土地税和房产税依法应当由出租方承担，但是本案事实上截止到2011年，由我方向税务机关缴纳了该租赁物土地税1525382.32元，房产税398547.24元，合计1923929.56元。四、答辩人成立之时为有限责任公司（由破产企业的部分优良资产和青海省特种水泥厂职工出资注册成立的），但因青海省特种水泥厂破产致使其在我方公司的出资被法院裁定为破产财产后我公司就只有职工出资。2011年互助县工商行政管理局认定我公司为“国有独资”企业。我方现有在册企业职工517人，该517名职工都属于青海省特种水泥破产前的在册职工。而我方已于2012年6月停产。所以，原告主张租赁费之时，我方应当首先解决517人的“三金”问题、吃饭问题。五、我方根据青海省人民政府办公厅青政办（2013）76号“青海省人民政府办公厅关于印发电解铝铁合金等五个行业兼并重组和结构调整实施方案的通知》以及青海省人民政府青政（2014）10号《青海省人民政府关于贯彻落实﹤国务院关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见﹥的实施意见》，原告租赁给我方的青海省特种水泥厂的水泥生产线已被明令淘汰。同时该破产资产已由互助县人民法院于2006年10月裁决归属青海华融集团。综上所述，为了保证我方的合法权益免受损失，也为了保障517名职工的切身利益不受侵害，请求人民法院依法驳回原告的诉求。
被告鼓楼公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件1份2页。主要证明被告主体资格适格的事实。2、工资表1份4页。主要证明被告补发2003年欠发工资2175380.12元的事实。3、企业法人营业执照1份2页。证明被告成立时为有限责任公司，2011年被工商行政管理部门认定为国有独资企业的事实。4、缴纳房产税及土地税统计表及票证1份21页。证明被告自2005年至2011年向税务机关缴纳房产税398547.24元、土地税1525382.32元，合计1923929.56元的事实。5、青政办（2013）76号文件、青政（2014）10号文件2份19页。证明青海特种水泥厂的生产线被淘汰的事实。6、互助县人民法院（2004）互民破字第1069—4号、（2004）互民破字第1069—5号民事裁定书及青海特种水泥厂破产资产拍卖成交价款付款协议书。主要证明确认了拍卖成交确认书、原青海特种水泥厂的破产资产属青海华融集团。
经审理查明：2004年9月16日，青海特种水泥厂由互助土族自治县人民法院裁定破产，并成立破产清算组。2004年9月30日，原被告之间签订了一份租赁经营协议书，约定将青海特种水泥厂资产整体租赁给被告经营使用，期限自2004年10月1日至破产终结止，月租金1万元。清算期间原告委托青海金槌拍卖有限公司对破产资产进行拍卖，青海华融投资有限责任公司拍卖成交形成《2005-10-9号拍卖成交确认书》。2006年8月21日互助土族自治县人民法院作出（2004）互民破字第1069—4号民事裁定书，确认了《2005-10-9号拍卖成交确认书》，并将原青海省特种水泥厂的破产资产（房屋建筑物及附着物、机器设备）归属青海华融投资有限公司（即青海华融集团）。2014年6月18日，原告诉至法院。
本院认为，原、被告之间签订的租赁经营协议书是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人真实意思表示，该租赁经营协议有效。原告委托青海金槌拍卖有限公司拍卖破产资产，青海华融集团竞拍成交后，互助土族自治县人民法院以（2004）互民破字第1069-4号民事裁定予以确认。现原告主张被告给付2004年10月1日至2014年5月31日的租金127万元。因2006年8月21日互助土族自治县人民法院裁定拍卖破产资产之后，青海华融集团成为该破产资产的所有权人，其享有占有、使用、收益、处分资产的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响原租赁合同的效力，因此，原租赁经营协议书在青海华融集团与被告之间继续有效，原告则无权持原租赁经营协议主张拍卖后的租赁费。拍卖破产资产之前（2004-2005）两年的租赁费24万元，原告主张符合法律规定，但向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，原告的诉讼请求已超过诉讼时效期间，又没有中止、中断或延长的法定事由，丧失了胜诉权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
驳回原告青海省特种水泥厂破产清算组的诉讼请求。
案件受理费15240元，由原告青海省特种水泥厂破产清算组负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审判长 赵华清
审判员 贾 新
审判员 祝玉芝
二〇一四年十一月二十五日
书记员 白 莉