北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0102民初2831号
原告：张旻伟，男，1944年9月30日出生，汉族，无业，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：杨幼南，北京首北律师事务所律师。
被告：王宇，男，1978年11月4日出生，汉族，北京渡口驿站餐饮管理有限公司法人，住北京市大兴区。
原告张旻伟诉被告王宇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张旻伟的委托诉讼代理人杨幼南庭参加诉讼。被告王宇经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求:1、要求被告向原告支付2014年3月1日至2015年2月28日期间的房租129万元；2、请求被告赔偿原告2015年3月1日至2019年2月28日可获得利益损失160万元；3、请求被告向原告支付实现债权发生的费用139600元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：北京市西城区前海北沿X号原为原告所有房产，原告领取个体工商户营业执照经营北京赞记天与地茶餐吧（以下简称茶餐吧）。2014年2月初，原告将房产转让给他人，原告和新房主签订租赁合同，约定年租金为130万元，期限为2014年3月1日至2019年2月28日，原告可以转租房屋等内容。原告应支付给新房主第一年的租金已在房屋转让款中扣除。2014年2月27日（原告出售涉案房屋之前），原告与被告签订房屋租赁合同，合同中租赁期限约定为：自2014年3月1日至2019年2月28日，共计5年。甲方已于2014年1月28日将房屋交付给乙方，至2月28日为免租期。合同中关于租金的约定为：(一)年租金为170万元整，支付方式汇入甲方银行账户，招商银行北京朝阳支行账号：×××。（二）各期租金及支付日期：第一年租金季付，每年支付85万元。支付时间：第一年2014年3月20日前，2014年6月1日前，2014年9月1日前，2014年12月1日前。第二年2014年1月17日前，2015年7月1日前。第三年2016年1月1日前，2016年7月1日前。第四年2017年1月1日前，2017年7月1日前。第五年2018年1月1日前，2018年7月1日前。合同签订之后，2014年3月12日被告支付房租20万元，2015年2月末原告面临3月1日要向新房主交纳2015年的租金，原告向被告催缴拖欠房租及2015年应交租金，被告称生意不好要求缓交，原告要求先交130万元，被告称确实拿不出，原告要求被告去和新房主协商缓交事宜，之后被告与新房主隐瞒原告，私自签订租房合同，原告以为被告已经和房主协商代交缓缴房租事宜。直到2017年原告起诉被告，庭审时被告才拿出他与新房主签订的租赁合同，并拒付2015-2018年期间的房租。新房主也称已与原告解除租赁合同，原因是原告一直没有交纳房屋租，但原告一直以为和新房主的合同仍在履行中，通过之前的诉讼，原告认可与新房主的租赁合同在2015年5月解除了。2014年3月1日至2015年2月28日期间被告向原告支付租金35万元，涉案房屋土地过户时过户费共计18万元，原告与新房主协商由原告负担6万元，被告替原告支付了6万元，所以租金应扣减该6万元后，被告第一年拖欠原告租金129万元。由于新房主与原告解除了合同，所以被告应该赔偿原告2015年3月1日到2019年2月28日期间的可获得利益损失160万元。按照合同约定，被告还应赔偿原告实现债权的费用（律师费）13.96万元。现诉至法院，请求法院判如所请。
被告辩称未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：本案原告张旻伟原为北京市西城区前海北沿X号之房产（以下简称涉案房屋）的产权人，2013年12月2日，张旻伟与案外人徐志斌签订《房屋买卖合同》，约定张旻伟将涉案房屋出售给徐志斌，张旻伟注册在该房产处的天与地茶餐厅吧营业执照无偿转让给徐志斌，徐志斌认可房屋现状并同意由张旻伟承租或转租该房产，租期为5年，年租金为130万元，具体事项另行签订租赁合同，第一笔租金在徐志斌支付的最后一笔房款中扣除。2014年2月25日，张旻伟与徐志斌签订《房屋买卖补充协议》，约定涉案房屋产权登记在徐志斌女儿徐梓婷名下。
2014年5月25日，徐志斌将涉案房屋出租给张旻伟，双方签订的《天与地茶餐厅房屋租赁合同》约定：天与地茶餐厅营业执照：张旻伟为餐厅的业主，张旻伟承诺名下餐厅营业执照无偿转让给徐志斌，所需费用由徐志斌承担，张旻伟承担承租经营茶餐厅的一切费用；房屋租赁用途：茶餐厅；租赁期限：2014年3月26日至2019年3月25日，徐志斌已于2014年3月26日将房屋交付给张旻伟，至2014年4月15日，20天为免租期；年租金为130万元，每年4月1日前支付；第一年房租已经支付。第五年的租金为130万元减去免租期20天租金72222元为1227778元；关于转租：乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向徐志斌承担责任。徐志斌知道同意张旻伟将房屋和茶餐厅吧出租给王宇；合同解除：（一）、经双方协商一致，可以解除本合同。（二）、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）、徐志斌有下列情形之一的，张旻伟有权单方解除合同：……（四）、张旻伟有下列情形之一的，徐志斌有权单方解除合同：1、不按照约定租金支付租金达10日的；2、欠缴各项费用达10000元的；3、……
另查，2014年2月27日，张旻伟作为甲方，王宇作为乙方，签订《天与地茶餐厅及房屋租赁合同》，双方约定：甲方为涉案房屋原产权人，该房产于20014年3月转让给徐志斌之女徐梓婷，甲方为天与地茶餐厅的业主，餐厅营业执照在房产过户之后转让给新房主徐志斌。乙方承担茶餐厅的一切费用。甲方与新房东签订房屋租赁合同，餐厅内设备仍由甲方所有；房屋用途：茶餐厅；房屋租赁期限为：2014年3月1日至2019年2月28日，甲方已于2014年1月18日将房屋交付给乙方，至2月28日为免租期。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，乙方装修房屋形成的固定设施归甲方所有，可移动设备归乙方所有。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。租金及押金：年租金为170万元，第一年租金季付，每季度支付42.5万元。第二年开始，租金为半年付，每半年支付85万元。支付时间：第一年2014年3月20日前，2014年6月1日前，2014年9月1日前，2014年12月1日前。第二年2015年1月17日前，2015年7月1日前。第三年2016年1月1日前，2016年7月1日前；第四年2017年1月1日前，2017年7月1日前。第五年2018年1月1日前，2018年7月1日前。合同的解除约定：（一）、经双方协商一致，可以解除本合同。（二）、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。2、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。（四）、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定租金支付租金达10日的；2、欠缴各项费用达10000元的；3、擅自改变房屋用途的；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用房屋导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。（五）、其他法定的合同解除的情形。违约责任约定：……。（四）、违约方还需承担守约方为实现债权发生的费用（包括律师费等）。
王宇于2014年3月12日向张旻伟支付房租20万元，后又于2015年6月22日、2015年8月11日、2015年10月28日各支付张旻伟租金5万元。
2015年4月1日，张旻伟与徐志斌之间租赁合同约定的缴纳租金的期限届满时，张旻伟未向徐志斌支付房屋租金，徐志斌即与王宇就涉案房屋另行签订了《北京市房屋租赁合同》，该合同约定徐志斌将涉案房屋出租给王宇作为办公使用，租赁期限为2015年4月1日至2020年4月1日，年租金标准150万元。王宇称其向徐志斌只缴纳过2015年10月至2016年10月期间的租金155万元。
张旻伟曾于2017年起诉至法院，请求法院判令王宇向其支付2014年3月1日至2018年2月28日期间的房租2490000元并赔偿其实现债权发生的费用107600元（律师费），（2017）京0102民初16080号案件审理中，法院依职权追加徐志斌、徐梓婷作为第三人参加了该案诉讼，该案审理中，王宇主张其与张旻伟之间的租赁合同于2015年3月已经解除，其与徐志斌于2015年4月另行签订了租赁合同，其之后一直向徐志斌交纳租金。徐志斌认可与张旻伟之间的租赁合同已于2015年3月解除，并于2015年4月与王宇订立了新的租赁合同，后张旻伟申请撤回了起诉。
现张旻伟再次诉至本院，要求王宇支付2014年3月1日至2015年2月28日期间的租金1290000元；要求王宇赔偿2015年3月1日至2019年2月28日期间可获得利益损失1600000元；要求王宇支付张旻伟为实现债权的费用139600元；诉讼费由王宇承担。
本案审理中，王宇经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依职权调取了（2017）京0102民初16080号案件的卷宗材料，张旻伟对该卷宗材料的真实性认可，张旻伟主张其与徐志斌之间的租赁合同于2015年5月解除，与王宇之间的租赁合同仍在履行中，张旻伟认可涉案租赁合同履行期间，王宇代其支付了土地过户费60000元，并向其支付租金350000元。
本院认为，张旻伟与王宇签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方合同履行期间，王宇未按照合同约定向张旻伟足额支付租金，构成违约，现张旻伟起诉要求王宇支付2014年3月1日至2015年2月28日期间租金的请求正当，张旻伟请求的数额已经扣减了王宇向张旻伟缴纳的租金35万元及代张旻伟垫付的6万元办理土地证的费用，对张旻伟要求王宇支付2014年3月1日至2015年2月28日期间租金129万元的请求，本院予以支持。关于张旻伟要求王宇赔偿2015年3月1日至2019年2月28日期间可获得利益损失的请求，根据本案查明的事实可知，张旻伟与徐志斌之间租赁合同履行期间，张旻伟仅支付了2015年3月25日之前的租金，此后因其拖欠徐志斌的租金，导致徐志斌与其解除了租赁合同，因此张旻伟在2015年3月25日之后对涉案房屋不再享有相关权利，张旻伟也就丧失了可得利益损失请求权的权利基础，现张旻伟要求王宇支付2015年3月1日至2019年2月28日期间可得利益损失的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。关于张旻伟要求王宇支付律师费的请求，双方在合同中约定违约方还需承担守约方为实现债权发生的费用（包括律师费等），因此，王宇作为涉案租赁合同的违约方，应当承担张旻伟为诉讼支出的律师费，现张旻伟要求王宇支付律师费的数额是139600元，但其仅提交了107600元的票据，对张旻伟此项诉讼请求中有证据证明的部分，本院予以支持。王宇经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院缺席审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，王宇给付张旻伟2014年3月1日至2015年2月28日期间的租金1290000元。
二、自本判决生效之日起十日内，王宇赔偿张旻伟律师费107600元。
三、驳回张旻伟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15518元，由原告张旻伟负担6829元（已交纳），由被告王宇负担8689元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一八年四月二日
书记员 吴杨阳