江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初2251号
原告江苏银行股份有限公司建湖支行，住所地在江苏省建湖县。
负责人郭必宏，该支行行长。
委托代理人祁明，该支行员工。
委托代理人徐瑶瑶，该支行员工。
被告顾鹏程，男，1965年8月10日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
委托代理人陶天春，建湖县钟庄法律服务所法律工作者。
被告树明，男，1967年10月13日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告马成芹，女，1970年7月31日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告树伟，男，1992年1月14日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告冯胜祥，男，1976年3月2日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
法定代理人冯森（系被告冯胜祥之父），男，1948年9月11日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告朱庆红，女，1972年12月17日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告江苏航达鞋材有限公司，住所地在江苏省建湖县。
法定代表人顾鹏程，该公司总经理。
委托代理人陶天春，建湖县钟庄法律服务所法律工作者。
原告江苏银行股份有限公司建湖支行（简称江苏银行建湖支行）与被告顾鹏程、树明、马成芹、树伟、冯胜祥、朱庆红、江苏航达鞋材有限公司（简称航达公司）借款合同纠纷一案，原告于2016年5月11日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人祁明、徐瑶瑶，被告顾鹏程、航达公司的共同委托代理人陶天春，被告树明、马成芹、树伟，被告冯胜祥的法定代理人冯森到庭参加诉讼,被告朱庆红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行建湖支行诉称，2014年5月28日，被告顾鹏程向原告借款70万元，被告树明、马成芹、树伟为其中的40万元提供抵押担保，被告冯胜祥、朱庆红为其中的30万元提供抵押担保，被告航达公司为70万元提供连带责任保证。原告履行出借义务后，被告顾鹏程未按约还款。故请求法院判令顾鹏程立即偿还原告借款本金699898.91元，利息51196.87元（截至2015年12月23日），共计751095.78元，并承担自2015年12月23日至实际付清之日止的贷款利息及罚息。被告树明、马成芹、树伟、冯胜祥、朱庆红提供的房产抵押享有优先受偿权。
被告顾鹏程辩称，借款是事实，请求分期偿还。
被告树明辩称，签订抵押合同是事实，但当时他们只告诉我抵押担保只有20万元，现在却是70万元，我自己用的钱我自己还。
被告马成芹辩称，我当时没有看材料，告诉我是20万元，现在70万元，我签字是事实，但没有看内容。
被告冯胜祥辩称，谁向银行借款谁还钱，且冯胜祥智力××贰级属无行为能力人，故请求法院判令谁用钱谁还钱。
被告朱庆红未作答辩，亦未提交证据。
被告航达公司辩称，担保是事实。
经审理查明，2014年4月25日，原告江苏银行建湖支行与被告顾鹏程签订个人借款合同1份，合同主要内容为：借款人：顾鹏程，本合同项下每笔借款的利率按照本合同项下《个人额度借款支用单》或相关协议之约定执行；本笔借款贷款利率用为固定利率：月利率7‰，若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率加收50%计收罚息。本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项）由相关担保人与贷款人另行签订《最高额保证合同》及或《最高额抵（质）押合同》作为本合同的从合同，为全部债务提供全额的担保。根据借款人的需要和贷款人的可能，贷款人向借款人支用最高额度不超过人民币70万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款，额度期限自2014年4月25日起至2016年4月23日止。”同日，原告与被告树明、马成芹、树伟签订最高额抵押合同1份，合同主要内容为：“抵押权人：江苏银行建湖支行，抵押人：树明、马成芹、树伟；抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费等为实现债权所支付的其它相关费用等款项。本合同为抵押权人与债务人顾鹏程于2014年4月25日签订的金额为70万元的担保合同；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币40万元。”并进行了他项权登记，登记号为：建他项（2014）第600336号、建房他证建湖字第432**号。同日，原告与被告冯胜祥、朱庆红签订最高额抵押合同1份，合同主要内容除承担的担保最高额为最高不超过人民币30万元及他项权登记号不同外（登记号为建房他证建湖字第432**号），其余内容同原告与被告树明、马成芹、树伟签订的最高额抵押合同。同日，原告与被告航达公司签订最高额保证合同1份，合同主要内容为：“债权人：江苏银行建湖支行，保证人：航达公司；保证人无条件地、不可撤销地向债权人保证，为债权人与债务人订立的主合同项下一定期间内债务人的实际债务提供连带责任保证担保。保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费等款项。本合同为债权人与顾鹏程于2014年4月25日签订的金额为70万元的担保合同。”合同签订后，被告顾鹏程于2014年5月2日起向原告出具金额为70万元的零售贷款借款借据1份，借据中约定借款期限自2014年5月28日至2015年5月28日，还款方式：从2014年6月至2015年5月按月还息，月利率7‰。原告履行出借义务后，被告顾鹏程仅偿还借款本金101.09元，下欠本金699898.91元，利息51196.87元。原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
另查明，被告冯胜祥因车祸于2014年4月28日被中国××人联合会同评定为智力××等级2级。
以上事实，有原告提交的个人借款合同1份、最高额抵押合同2份、最高额保证合同1份、公证书1份、他项权证书3份、借款借据1份，被告冯胜祥提交的离婚证、××证复印件及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原告江苏银行建湖支行与被告顾鹏程签订的个人借款合同，与被告树明、马成芹、树伟签订的最高额抵押合同，与被告航达公司签订的最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确定合法有效。被告顾鹏程长期拖欠原告借款本息，事实清楚，证据确实，应负清偿和承担违约责任。被告树明、马成芹、树伟用其所有的房产为顾鹏程的借款中的40万元提供抵押担保，在被告顾鹏程未履行还款义务时，应承担抵押担保责任。被告航达公司作为保证人，依法应承担连带责任责任。原告虽与被告告冯胜祥、朱庆红签订的最高额抵押合同，但因被告冯胜祥智力××二级，且抵押财产权属登记上并无朱庆红名字，故两被告与原告签订的抵押合同无效。被告朱庆红未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾鹏程偿还原告江苏银行股份有限公司建湖支行借款本金699898.91元，利息51196.87元（截至2015年12月23日），合计人民币751095.78元。并承担借款本金699898.91元自2015年12月24日至本判决确定给付之日止按月利率7‰加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告江苏银行股份有限公司建湖支行有权对被告树明、马成芹、树伟设定抵押的房产折价或拍卖，在拍卖、变卖该抵押财产价款中优先受偿上述第一项中的借款本金40万元及其约定利息。
三、被告江苏航达鞋材有限公司对上述第一项负连带清偿责任。
四、驳回原告江苏银行股份有限公司建湖支行对被告冯胜祥、朱庆红的诉讼请求。
案件受理费11311元，由被告顾鹏程、树明、马成芹、树伟、江苏航达鞋材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副9份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 祁建领
审 判 员 王中秋
代理审判员 陈志立
二〇一七年二月十日
书 记 员 金 铭
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。