马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民二初字第00010号
原告：徽商银行马鞍山分行。
负责人：叶翔，该分行行长。
委托代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。
被告：陈娟，女，汉族，马鞍山市金建食府收银员。
被告：叶礼雷，男，汉族。
原告徽商银行马鞍山分行与被告陈娟、叶礼雷金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月18日受理后，依法由审判员徐志红独任审判，于2014年元月14日公开开庭进行了审理。原告徽商银行马鞍山分行的委托代理人徐萍、被告陈娟到庭参加诉讼，被告叶礼雷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
徽商银行马鞍山分行诉称：2011年元月21日签订一份《个人住房抵押借款合同》，约定：两被告向原告借款30万元，期限为240个月，即2011年元月21日至2031年元月21日，还款方法为等额本息还款法，还款日为每月15日；两被告如未按约定时间偿还借款本息或支付其他应付款项，即构成违约；出现违约情形原告有权解除合同，宣布借款立即到期，要求两被告立即偿还借款及相关的费用。两被告用其享有所有权的当涂县姑孰镇襄河湾小区24栋602室的房地产为借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、两被告应向原告支付�其他款项、被告实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）。合同签订后，依法办理了抵押权登记。原告按约发放了贷款30万元，但两被告未按约定归还借款本息，共有18次未按期向原告还款。为维护原告的合法权益，原告请求法院判令：一、解除两被告与原告签订的《个人住房抵押借款合同》借款合同部分，两被告立即偿还借款本金292374.41元，支付利息25071.55元、律师费10000元以及2013年9月10日至借款还清时止的利息、罚息；二、拍卖、变卖两被告的抵押物，以拍卖、变卖的款项优先偿还上述款项和费用。
陈娟辩称：被告不希望解除合同，争取在2014年2月份偿还到期的本金及利息，以后按期偿还借款本息。
经审理查明：2011年元月21日，陈娟、叶礼雷与徽商银行马鞍山分行签订了一份《个人住房抵押借款合同》，约定陈娟、叶礼雷向徽商银行马鞍山分行借款30万元，期限为240个月（即2011年元月21日至2031年元月21日，实际借款期限以借款凭证所记载的借款实际发放日、借款到期日为准），利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%确定，借款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，贷款利率自次年1月1日起调整；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月15日；陈娟、叶礼雷未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，徽商银行马鞍山分行有权自贷款逾期之日按借款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息按罚息标准计收复利，并有权宣布借款立即到期，要求陈娟、叶礼雷立即清偿借款本息及相关费用。陈娟、叶礼雷以所购当涂县姑孰镇襄河湾小区24栋602室房地产为借款进行抵押担保（已于2011年2月14日办理抵押登记），抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利�罚息）、违约金、赔偿金、陈娟与叶礼雷应支付款项、徽商银行马鞍山分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等），债务到期或者徽商银行马鞍山分行根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，陈娟、叶礼雷未按时足额履行，徽商银行马鞍山分行有权行使抵押权。2011年3月10日，徽商银行马鞍山分行依约发放贷款30万元，借款凭证记载月利率为4.675‰，逾期月利率为7.0125‰。此后，陈娟、叶礼雷未依约支付借款本息。截止2013年9月10日，陈娟、叶礼雷贷款余款为292374.41元（其中到期本金为13112.48元，未到期本金为279261.93元）、欠付利息为25071.55元。
另查明：2012年7月6日，中国人民银行调整基准利率，五年以上贷款年利率为6.55%。根据合同约定，本起借款合同2013年度执行利率为年利率5.55675%，逾期年利率为8.335125%。徽商银行马鞍山分行因本起纠纷支付律师代理费10000元。
本院认为：案涉抵押借款合同合法有效。陈娟、叶礼雷未按约偿还借款本息，应承担违约责任。故徽商银行马鞍山分行要求解除借款合同及陈娟、叶礼雷返还全部借款本金、支付利息等诉讼请求，本院予以支持。陈娟、叶礼雷不能履行偿还借款本息义务时，徽商银行马鞍山分行有权就所抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徽商银行马鞍山分行与被告陈娟、叶礼雷所签订的《个人住房抵押借款合同》的借款合同部分；
二、被告陈娟、叶礼雷于本判决生效之日起十日内向原告徽商�行马鞍山分行返还借款本金292374.41元，支付利息25071.55元以及自2013年9月11日至至生效判决确定的给付之日利息（本金13112.48元利息按年利率8.335125%计算；本金279261.93利息按年利率5.55675%计算）；
三、被告陈娟、叶礼雷于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行马鞍山分行支付律师代理费10000元；
四、如被告陈娟、叶礼雷不能履行第二、三项债务，原告徽商银行马鞍山分行有权就被告陈娟、叶礼雷所抵押的当涂县姑孰镇襄河湾小区24栋602室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3106元（已减半收取），由被告陈娟、叶礼雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 徐志红
二〇一四年三月十日
书记员 罗年新
附：1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。