湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂05民终1825号
上诉人（原审被告）：宜昌长楹置业有限公司，住所地宜昌市西陵区东山大道109号B栋1904、1905号。统一社会信用代码91420500585454349P。
法定代表人：江妍萱，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黎明，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：陈佳，男，汉族，1980年9月18日出生，住宜昌市西陵区。
被上诉人（原审原告）：易炼，女，汉族，1980年1月18日出生，住宜昌市西陵区。
上列二被上诉人共同委托诉讼代理人：肖大保，湖北三雄律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人宜昌长楹置业有限公司因与被上诉人陈佳、易炼商品房销售合同纠纷一案，不服宜昌市伍家岗区人民法院（2017）鄂0503民初1807号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人宜昌长楹置业有限公司的委托诉讼代理人黎明，被上诉人陈佳、易炼的共同委托诉讼代理人肖大保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宜昌长楹置业有限公司上诉请求：1、撤销原审判决第一项，改判驳回被上诉人要求上诉人交房及办证的诉讼请求；2、撤销原审判决第二项，改判上诉人对被上诉人少承担违约金7193元（411002元×0.0001×174天）；3、由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被上诉人要求上诉人交房及办证的诉讼请求，应当予以驳回。1、涉案房屋不具备法定交付条件，交付房屋的判决无法实际履行。因施工单位中途退场中止施工且不提供竣工验收备案资料、部分业主违规搭建导致消防不能通过验收等原因，截至目前，涉案房屋尚未达到法定的交付标准。涉案房屋所在小区有部分业主已经入住，是因为该部分业主因住房困难，与上诉人协商，双方签订领匙协议，将房屋转移给业主实际占有，这是开发商与购房户之间通过协商产生的交付变更法律行为，并产生法律上视为交付的法律效果。而被上诉人并没有向上诉人提出过申领钥匙的请求，也没有与上诉人就提前领取钥匙将房屋实际转移给被上诉人占有达成协议，在房屋不具备法定交付条件时，上诉人依法不能主动将未达到法定交付标准的房屋交付给被上诉人，法院判决上诉人将房屋交付给被上诉人也缺乏事实依据；2、办理产权证的前提是交付，既然交付不能实现，办证即不具备条件。综上所述，被上诉人的请求不成立，原审法院的判决错误，应予撤销，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
陈佳、易炼共同辩称，驳回宜昌长楹置业有限公司的上诉请求，维持一审判决。
陈佳、易炼向一审法院诉讼请求：1、判令宜昌长楹置业有限公司按照合同约定的条件向陈佳、易炼履行交房和办证义务；2、判令宜昌长楹置业有限公司向陈佳、易炼支付违约金17262元（从2016年4月1日起，违约金按已付购房款411002元的日万分之一计算，暂计算至2017年6月1日，从2017年6月2日始继续计算违约金至达到符合交房的条件之日止）；3、宜昌长楹置业有限公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年1月16日，湖北三峡职业技术学院工会委员会（以下简称三峡职院工委会）与宜昌长楹置业有限公司签订《团购意向协议》，约定三峡职院工委会为解决职工住房问题，意向购买宜昌长楹置业有限公司开发的位于城东大道中××区房屋××套，意向购买的房屋用于本单位在职、在编、在岗职工。2014年10月17日，三峡职院工委会向宜昌长楹置业有限公司提供《三峡职院（长楹观邸）团购房信息公布表》，载明其单位团购房购房人名单，其中陈佳、易炼在该信息公布表之中。
2014年11月4日，买受人陈佳、易炼与出卖人宜昌长楹置业有限公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定陈佳、易炼向出卖人购买其开发的位于宜昌市××路××段长楹观邸第7幢1单元8层01XXXX号房屋一套（产籍号为02-0017-0423-01XXXX），建筑面积为93.24平方米，总价为411002元。合同第六条约定，买受人采取贷款方式付款，具体付款方式及期限的约定件附件六；合同第七条约定，买受人未按照约定的时间付款的，按逾期时间分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向出卖人支付违约金；合同第九条约定，出卖人应当在2016年3月31日前将商品房交付买受人使用，出卖人交付的商品房应取得商品房项目竣工交付使用备案证，因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人；合同第十条约定若出卖人未按照合同约定的期限交付房屋给买受人使用，则按逾期时间分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01％向买受人支付违约金。合同附件六合同补充协议第二条约定，买受人采取银行按揭方式付款的，在签订本合同前，买受人支付购房定金80000元；在签订本合同当日，买受人首付购房总价款75.67%计311002元；剩余房款100000元由买受人办理银行按揭贷款一次性付款。
合同签订后，陈佳、易炼于2014年12月11日、2015年5月2日向宜昌长楹置业有限公司分两次付清购房款共计411002元人民币。截止至一审庭审当日，宜昌长楹置业有限公司未向陈佳、易炼交付案涉房屋。
一审法院认为，陈佳、易炼与宜昌长楹置业有限公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。陈佳、易炼依约向宜昌长楹置业有限公司支付了购房款，宜昌长楹置业有限公司未按照合同约定的期限在2016年3月31日前向陈佳、易炼交付房屋并办理房屋权属证书，构成违约，应当承担违约责任。宜昌长楹置业有限公司陈述案涉房屋已具备使用条件但未取得商品房项目竣工交付使用备案证，尚不具备交付条件，故陈佳、易炼要求宜昌长楹置业有限公司交付案涉房屋、办理房屋权属证书并支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。宜昌长楹置业有限公司称遇到恶劣极端的天气影响了施工以及与施工单位就工程款存在争议影响交房及办理权属证书，宜昌长楹置业有限公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，且对于逾期交房原因未采用合同约定的方式告知陈佳、易炼。宜昌长楹置业有限公司称陈佳、易炼存在逾期付款的情况，即使陈佳、易炼存在逾期付款的行为，宜昌长楹置业有限公司应当向陈佳、易炼主张逾期付款违约金，然后再抵扣其逾期交房违约金。宜昌长楹置业有限公司请求“扣除一定的时间”抗辩内容，属于诉的范畴。故宜昌长楹置业有限公司的抗辩理由，不予采信。宜昌长楹置业有限公司应当从合同约定的最后交付期限的第二天起，即从2016年4月1日起至实际交付之日止，每日向陈佳、易炼支付已交付房款价万分之一的违约金，故陈佳、易炼要求宜昌长楹置业有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告宜昌长楹置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈佳、易炼交付位于宜昌市××路××段长楹观邸第7幢1单元8层01XXXX号房屋，并在交付上述房屋后60日内，协助原告陈佳、易炼办理房屋权属证书；二、被告宜昌长楹置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈佳、易炼支付逾期交房违约金（以411002元为基数，按照每日万分之一的标准，从2016年4月1日计至交房之日止）。如果未按本判决指定的期间履行交付房屋和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费116元，由宜昌长楹置业有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：宜昌长楹置业有限公司在二审中提出的诸如天气原因、施工单位施工进度等因素是否能够成为其逾期交房的合法抗辩事由。
一、关于极端天气因素影响交房的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款之规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。即客观情况的变化超出了民事主体主观所能认知的范畴，且非民事主体客观努力所能克服，否则不能认定为不可抗力。宜昌本地夏季多雨，这是众所周知的事实，不存在不能预见。宜昌长楹置业有限公司作为专业的房地产开发公司，在签约当时即应考虑雨季施工对施工进度的影响，拟定专门预案、合理确定施工期间及交房期限。不能因为降雨对建筑施工有影响，动辄主张不可抗力免责；
二、关于施工单位的施工进度影响交房的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。宜昌长楹置业有限公司主张因施工单位中途退场中止施工，且不能提供竣工验收备案资料等原因造成工程未按期完成施工，其应向相关施工单位主张违约责任，而不得据此向房屋买受人主张免责。且在本案中，宜昌长楹置业有限公司未就施工单位延误工期的具体时间进行举证，其上诉请求中也未明确施工单位延误工期影响其向业主交房的具体天数及应扣减的逾期交房违约金的具体金额。因此，宜昌长楹置业有限公司关于施工单位的施工进度影响交房的主张，既无法律依据亦缺乏相应的事实依据，本院不予支持；
三、关于业主违规搭建影响交房问题。
本院认为，宜昌长楹置业有限公司虽主张部分业主有违规搭建行为导致消防等竣工验收难以通过，但其既未对违规搭建问题进行举证，亦未对违规搭建与竣工验收未通过的关联性进行举证。因此，宜昌长楹置业有限公司关于业主违规搭建影响交房的上诉理由缺乏事实依据，本院不予支持。
另外，宜昌长楹置业有限公司并未举证证实其延期交房是非因其自身原因导致的，其主张履行通知义务后免除责任没有事实依据。宜昌长楹置业有限公司主张涉案房屋是按照成本价销售，未获得商业利益，在其非恶意违约情况下应减轻其违约责任的上诉理由缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，宜昌长楹置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费232元，由宜昌长楹置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 唐兆勇
审判员 赵春红
审判员 肖小月
二〇一八年六月二十八日
书记员 张 萍