安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第01558号
原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人陈潜生，系该行行长。
委托代理人陈勇，安徽景旺律师事务所律师。
被告张亚萍。
委托代理人郑恩荣。
被告楼巧华，男，汉族，1969年10月15日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。
委托代理人郑恩荣。
被告郑恩荣，男，汉族，1962年7月3日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告吴钗娟，女，汉族，1962年9月14日出生，住址。
被告铜陵市泰通物资有限责任公司。住安徽省铜陵市铜官山区。机构代码：55015223-6.
法定代表人张亚萍，总经理。
委托代理人郑恩荣。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行诉被告张亚萍、被告楼巧华、被告郑恩荣、被告吴钗娟和被告铜陵市泰通物资有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法由审判员江玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈勇，被告楼巧华、被告郑恩荣以及被告张亚萍和被告铜陵市泰通物资有限责任公司委托代理人到庭参加诉讼，被告吴钗娟经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行诉称，2015年9月15日被告张亚萍、被告楼巧华因经营需要与原告签订《个人助业借款合同》一份，向原告借款360万元。借款期限为36个月，即2015年9月15日至2018年9月15日止。同日，被告吴钗娟和被告郑恩荣与原告签订《个人助业抵押合同》以自己名下房产为被告张亚萍、被告楼巧华的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，为被告张亚萍、被告楼巧华的借款提供抵押担保。同时，被告铜陵市泰通物资有限责任公司以及被告吴钗娟和被告郑恩荣分别与原告签订了《个人助业保证合同》为被告张亚萍、被告楼巧华的借款提供连带保证责任，该抵押担保债权本金为360万元。原告在签订以上合同后于2015年9月17日向被告张亚萍履行了贷款义务，该借款合同约定被告按月等额本息还款方式，但被告在合同履行期内，未履行按月还款义务，截止2015年12月11日被告张亚萍尚欠原告本金360万元，利息53241.18元，罚息2365.59元。经原告多次催讨未果。为此，请求判令解除原、被告之间签订的借款合同；请求判令被告立即归还原告本金360万元，利息利息53241.18元，罚息2365.59元并支付自2015年12月11日以后至借款付清之日的利息；判令被告被吴钗娟、被告郑恩荣和铜陵市泰通物资有限责任公司为以上债务承担连带担保责任；判令原告对被告郑恩荣和被告吴钗娟的抵押物享有优先受偿权；判决被告承担本案的诉讼费和保全费以及律师代理费106200元。
被告张亚萍、被告楼巧华、被告郑恩荣和被告铜陵市泰通物资有限责任公司共同答辩称，借款是事实，拖欠也是事实，本金和利息肯定要付的，但律师费和诉讼费我们负担不起。
被告吴钗娟未答辩。
经审理查明，2015年9月15日被告张亚萍和被告楼巧华（夫妻关系）因经营需要与原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行签订《个人助业借款合同》一份，向原告借款360万元。借款期限为35个月，即2015年9月17日至2018年9月17日止。该借款合同约定借款年利率9.50%，逾期浮动比率50%。被告每月按等额本息还款方式还款。同日，被告吴钗娟和被告郑恩荣（夫妻关系）与原告签订《个人助业抵押合同》以自己名下位于本市长江中路356四层网点房产及土地，为抵押物为被告张亚萍和被告楼巧华的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。该抵押担保债权本金为360万元。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，被告铜陵市泰通物资有限责任公司以及被告吴钗娟和被告郑恩荣分别与原告签订了《个人助业保证合同》各一份为被告张亚萍和被告楼巧华的借款提供连带保证责任，该担保债权本金为360万元，保证期间为主合同项下债务履行期间届满之日起两年。该合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。并要求借款人支付清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。原告在签订以上合同后，于2015年9月17日向被告张亚萍履行了贷款义务。但被告在合同履行期内，未履行借款期间还款义务，截止2015年12月11日被告张亚萍和被告楼巧华尚欠原告本金360万元，利息53241.18元，罚息2365.59元。
另查，2015年12月原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所律师签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费106200元。
以上事实由原告提交的被告营业执照、机构代码证、经营许可证、身份证复印件，《个人助业借款合同》房地产他项权证，记账凭证流水单据一份，《个人助业保证合同》，《个人助业抵押合同》，徽商银行支付凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行与被告签订的《个人助业借款合同》、《个人助业保证合同》以及《个人助业抵押合同》是合同签订当事人双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期本息，其行为构成违约。原告要求解除原、被告之间签订的借款合同、偿还逾期借款本息、罚息，收回全部未到期借款本金及相关利息诉讼请求，符合合同约定法律规定，本院予以支持。对原告要求保证人铜陵市泰通物资有限责任公司以及被告吴钗娟和被告郑恩荣承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告吴钗娟和被告郑恩荣是在抵押物的所有权人应在抵押物价值内承担还款责任，故对原告的该项诉讼请求，予以支持。对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，因费用过高，应予以适当减免。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行与被告被告张亚萍、被告楼巧华于2015年9月15日签订的《个人助业借款合同》。
二、被告张亚萍、被告楼巧华于本判决生效之日起十日内偿还原告本金360万元，利息53241.18元，罚息2365.59元以及自2015年12月11日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）。
三、被告张亚萍、被告楼巧华于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费50000元。
四、被告铜陵市泰通物资有限责任公司以及被告吴钗娟和被告郑恩荣对以上第二、三项判决内容承担连带清偿责任。
四、原告对被告郑恩荣和被告吴钗娟的抵押物位于本市长江中路356四层网点房产及土地享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36849元，减半收取18424.50元，保全费5000元，由被告张亚萍、被告楼巧华、被告吴钗娟、被告郑恩荣和被告铜陵市泰通物资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 江 玲
二〇一五年十二月二十五日
书记员 包利霞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。