湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4534号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地湖北省武汉市江岸区中山大道988号。
负责人：赖军，行长。
委托诉讼代理人：王伟炜（特别授权代理），男，系中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行员工。
被告：肖凌志，男，1975年4月4日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区，
被告：吴丹，女，1977年11月9日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区，
原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称“工行江岸支行”）与被告肖凌志、吴丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因被告肖凌志、吴丹下落不明，本院依法以公告方式向其送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。原告工行江岸支行的委托诉讼代理人王伟炜到庭参加诉讼。被告肖凌志、吴丹经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行江岸支行向本院提出诉讼请求：1、肖凌志、吴丹偿还借款本金339,492.03元、积欠利息15,016元（截至2016年3月31日），本息合计354,508.03元，以及自2016年4月1日起按借款合同约定计算至欠款全部清偿之日止的利息、罚息）；2、工行江岸支行对位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村蔚蓝海岸一期罗纳河谷第7栋2单元2层202号房屋抵押房产享有优先受偿权；3、肖凌志、吴丹承担本案的诉讼费用以及其他相关费用。事实和理由：肖凌志因购房向工行江岸支行借款460,000元，贷款期限为240月。肖凌志以其所购买的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村蔚蓝海岸一期罗纳河谷第7栋2单元2层202号的房屋为上述借款提供房屋抵押担保。自贷款发放之日起暂计至2016年3月31日，肖凌志、吴丹已经连续13期未依合同归还贷款本息。目前，肖凌志、吴丹差欠银行贷款本金339,492.03元以及截止到2016年3月31日的贷款利息计15,016元，本息合计354,508.03元。
2007年10月23日，中国工商银行股份有限公司武汉天安支行（以下简称“工行天安支行”）与肖凌志签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定工行天安支行向肖凌志发放住房按揭贷款460,000元，用于购买位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村蔚蓝海岸一期罗纳河谷第7栋2单元2层202号房屋，贷款期限为240期，贷款利率确定为年利率6.6555%。还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率在利率基础上加收30%确定。肖凌志以其所购买的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村蔚蓝海岸一期罗纳河谷第7栋2单元2层202号房屋为上述借款提供房屋抵押担保，抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。肖凌志的妻子吴丹作为共同借款人在《个人购房借款/担保合同》上签名捺印。
根据工银鄂营报[2012]128号文规定将工行天安支行的所有业务并入工行江岸支行管理，原工行天安支行调整为二级支行，工行天安支行的不良清收全部为工行江岸支行接管。
原告工行江岸支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告肖凌志、吴丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。对原告工行江岸支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年10月23日，工行天安支行与肖凌志签订《个人购房借款/担保合同》一份，肖凌志的配偶吴丹作为共同借款人在合同上签名捺印并出具《共同还款承诺书》。《个人购房借款/担保合同》约定，工行天安支行向肖凌志、吴丹发放住房按揭贷款460,000元，用于购买位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村蔚蓝海岸一期罗纳河谷7栋2单元2层202号房屋（建筑面积：164.52平方米）。贷款利率确定为年利率为6.6555%，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行。贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款本息采用按月等额本息还款法归还。未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息。肖凌志以其所购买的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村蔚蓝海岸一期罗纳河谷7栋2单元2层202号房屋为上述借款提供房屋抵押担保，并就其提供抵押的房屋在武汉市黄陂区房产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，工行江岸支行依约发放了贷款。肖凌志、吴丹未按合同约定履行还款义务，连续逾期13期未偿还所欠款项，尚欠借款本金339,492.03元，截至2016年3月31日尚欠贷款利息15,016元。2009年5月12日，工行天安支行因机构调整划入工行江岸支行。此后，工行江岸支行向肖凌志、吴丹催要欠款未果，故诉至法院。
本院认为，工行天安支行与肖凌志签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。工行天安支行因机构调整划入工行江岸支行，其权利义务应由工行江岸支行承受。肖凌志未按合同约定履行还款义务，连续逾期13期未偿还所欠款项，其行为已构成违约，根据合同的约定工行江岸支行有权宣布借款提前到期。现工行江岸支行提出肖凌志偿还借款本金及支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。吴丹作为共同借款人，亦应承担还本付息的责任。肖凌志将其购买的房屋为借款提供抵押担保，并在武汉市黄陂区房产管理局办理了抵押登记手续，故对工行江岸支行提出对抵押房屋依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖凌志、吴丹于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行偿还借款本金339,492.03元；
二、被告肖凌志、吴丹于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行支付截至2016年3月31日的欠付利息15,016元；
三、被告肖凌志、吴丹于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行支付利息、罚息(自2016年4月1日起，具体数额以中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行计算机信息支付系统确定的数额为准)；
四、原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行对被告肖凌志名下的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村蔚蓝海岸一期罗纳河谷7栋2单元2层202号房屋（建筑面积：164.52平方米）依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,618元、公告费260元，共计6,878元，由被告肖凌志、吴丹负担。因此款已由原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行预交本院，故被告肖凌志、吴丹于本判决生效之日起十日内将上述款项直接支付给原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘毅平
审 判 员 施佑莉
人民陪审员 黎显爱
二〇一七年一月六日
书 记 员 容 成