江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初8440号
原告：孙雅妍，女，1982年1月26日出生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：杨ＸＸ。
被告：蒋雪珍，女，1970年12月29日出生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：胡春林（受蒋雪珍特别授权委托），男，1963年3月7日出生，汉族，住江阴市，系蒋雪珍之夫。
原告孙雅妍与被告蒋雪珍民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理，依法组成合议庭于2017年12月21日公开开庭进行了审理。本案原告孙雅妍的委托诉讼代理人杨ＸＸ、被告蒋雪珍的委托诉讼代理人胡春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙雅妍诉称：蒋雪珍于2013年3月13日向她借款人民币40万元整，并约定月息两分，蒋雪珍出具了借条给她，并将其所有的坐落于XX路XX号XX室的房屋为上述借款做了抵押担保。后因蒋雪珍不按期归还利息，她于2014年诉至法院要求蒋雪珍支付至2015年3月12日的利息，法院作出（2014）澄长民初字第0888号民事判决书。后蒋雪珍一直未按期归还利息，根据合同法第108条规定，蒋雪珍已构成违约，她可以在借期届满之前要求蒋雪珍承担违约责任。故要求：1、依法判令蒋雪珍归还借款本金400000，并支付自2015年3月13日至实际还款之日按照月息2%计算的利息；二、她对蒋雪珍坐落于XX路XX号XX室的房屋享有优先受偿权；三、她为实现债权支出的律师费16000元由蒋雪珍承担；四、本案的诉讼费用由蒋雪珍承担。
为证明其主张，孙雅妍提供了如下证据：
1、借条复印件1份、网上电子回单复印件1份、抵押设立协议复印件1份，原件均在江阴市人民法院（2014）澄长民初字第0888号案件中。证明蒋雪珍于2013年3月13日向她借款400000元，她通过网上银行转账给蒋雪珍400000元，同时蒋雪珍用XX路XX号XX室的房屋为本案所涉借款提供抵押担保。
2、他项权证1份。证明蒋雪珍用XX路XX号XX室的房屋为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了他项权证。
3、江阴市人民法院（2014）澄长民初字第0888号民事判决书1份。证明因蒋雪珍向她借款后不履行还款义务，也不支付相应的利息，故她于2014年起诉至法院，要求蒋雪珍支付至2015年3月12日的利息。
4、委托代理合同1份、律师费发票1份。证明她因本案支出律师费16000元，且借条明确载明该款由蒋雪珍承担。
被告蒋雪珍辩称：孙雅妍的诉讼请求纯属违约之举，她在2013年3月受至亲胡某某之托，以她在江阴的房屋作为抵押品，向孙雅妍所在单位江阴XX有限公司（以下简称A公司）商借人民币400000元。因胡某某当时在顾山xx旁开发一万多平方米的商业楼盘，顾虑房地产项目从投入至产出有较长周期，所以胡某某与A公司双方约定借期为120个月，因胡某某无抵押物，所以胡某某找到她请她帮忙，以她的住宅作为抵押品，并由她与A公司代表孙雅妍出具借条，在抵押借条上明确写有借款期限为120个月，时间自2013年3月13日至2023年3月12日止，两方可提前全部或部分还款。孙雅妍在2015年3月曾以利息未支付为由起诉她。孙雅妍这次又要求她归还400000元本金及利息的事实是荒谬的，法院开庭的日期2017年12月21日离双方商定的还款时间2023年3月还有近6年之多，可见孙雅妍向法庭公开宣布解约之举法院应严正驳斥。
关于利息。孙雅妍在2015年第一次民事诉讼中承认她归还的利息24000元，其实真实情况并非如此，当时一开始这笔借款是胡某某资金周转困难，直接与孙雅妍所在的企业商谈的，由于A公司投资纯属高息放贷，另胡某某急于用钱，双方商谈利息为3.5分/月，利息也是由胡某某直接支付给A公司的，她并无参与。所谓她与孙雅妍订立的抵押协议，月息2分，是孙雅妍钻法律空子和掩人耳目之举，既要房产抵押，又要逃过法律允许之利息高限，这才把她带了进去，使自己既是无辜者，又是受害者。面对既有月息3.5分之事实，又有月息2分的表面文章，法庭应重新审定。另外由于该笔借款时效为10年，但利息支付是逐月支付还是待房屋开发见效后计算复利在协议中也未明示，所以利息归还时间也有待本着公平、公正的思维重新认定。
本案所涉借款纠纷一案曾由江阴市人民法院在2015年3月审理过一次，因她母亲病危直到病故，胞兄在这期间突遭车祸不幸离世、公公离世，所以在那段时间一系列的家庭变故，使她未能至法庭参加庭审，法院作出（2014）澄民初字第0888号民事判决书，事后她向江阴市人民法院执行局交付了168000元的利息。由于她与胡某某是至亲，又顾虑胡某某开发顾山XX旁楼盘应该有发展前途，故她把自己多年经商积蓄并以住房作为抵押，东凑西借合计出借给胡某某1550000元。由于各种原因，该楼盘进展不明显，但目前已出现转机，随着房地产市场的回暖，以及政府支持，金顾山乡村旅游正逐步推开，该楼盘由于正在XX旁，已引起多方关注，上海一商业集团及江阴XX集团已有接盘打算，现所有债权人（包括借款人工程承包责任人以及相关人员）已分组协调并达成共识，本金要还清，利息放一边，现正在商洽之路，因此尽管还款时效到2023年，但肯定时间会提前多年，她对借款本金不会赖，对于借款利息希望孙雅妍拿出姿态。
她实际上是孙雅妍与胡某某之间借贷关系的名义担保人，关系利息的商谈、支付都是由孙雅妍与胡某某之间直接操作，她毫不知情，故要求将胡某某作为本案的第三人参加诉讼。
为证明其主张，蒋雪珍提供了如下证据：
电子回单2份。证明2013年3月13日孙雅妍汇款给她400000元，她收款2分钟后将380000元汇给胡某某，另外20000元不知道汇给何人，她与胡某某系姑嫂关系。
蒋雪珍对孙雅妍提供的证据，经质证认为：
1、对证据1的真实性无异议，她仅仅是借款人，不存在抵押担保的问题。
2、对证据2的真实性无异议。
3、对证据3的真实性无异议。
4、对证据4的真实性无异议。
孙雅妍对蒋雪珍提供的证据，经质证认为：
对证据的真实性无异议，但无法明确其中20000元汇入何人账户，她已经向蒋雪珍交付了400000元借款，该笔借款应由蒋雪珍归还。
经审理查明：蒋雪珍于2013年3月13日向孙雅妍出具借条1份，载明：“今借到人民币肆拾万元整至年月日前归还，逾期自愿按借款额千分之五每日交付违约金，并承担为实现债权而产生的律师费、通讯费、诉讼费、申请费、公差费、拍卖费、评估费等一切费用。该笔款项由委托汇给我指定的银行账号农行62×××18收款人蒋雪珍收取。借款人：蒋雪珍身份证号码：3205XXXX62联系方式：130XX58****年3月13日”。当日，孙雅妍汇入蒋雪珍指定的银行账户400000元。
当日，孙雅妍与蒋雪珍又签订抵押设立协议1份，约定：借款金额为400000元，利息为月息2%，借款期限为120个月，自2013年3月13日至2023年3月13日止。蒋雪珍将坐落于XX路XX号XX室房产作为其借款的担保物抵押给孙雅妍，债务履行期限与借款期限相同。双方认定的抵押物价值为500000元，担保的主债权金额为400000元。该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2013年3月14日，蒋雪珍将自有的坐落于XX路XX号XX室房产办理了抵押登记手续。
孙雅妍曾于2014年10月23日向本院起诉，本院于2015年3月23日作出（2014）澄长民初字第0888号民事判决书：“一、蒋雪珍应于本判决发生法律效力之日起10日内归还孙雅妍截止2015年3月12日的借款利息168000元；二、孙雅妍对坐落于XX路XX号XX室房产享有优先受偿权；三、驳回孙雅妍的其他诉讼请求。……”。该判决生效后，蒋雪珍未支付自2015年3月13日之后的借款利息，孙雅妍遂再次于2017年6月27日向本院起诉。
另查明：孙雅妍因本案支出律师费16000元。
上述事实，由借条复印件、网上银行电子回单复印件、抵押设立协议复印件、他项权证复印件、民事判决书、委托合同、律师费发票及双方当事人在法庭上的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。孙雅妍与蒋雪珍之间的借贷关系合法有效，蒋雪珍未及时支付借款利息是纠纷产生的原因，应负给付之责。
一、对孙雅妍向蒋雪珍提供借款数额的认定。
1、根据孙雅妍提供的蒋雪珍于2013年3月13日出具的《借条》、2013年3月13日的《网上银行电子回单》显示，孙雅妍向蒋雪珍指定的银行账户汇入400000元。
2、本院（2014）澄长民初字第0888号民事判决书认定孙雅妍向蒋雪珍提供借款40000元。
3、蒋雪珍抗辩称其实际收到孙雅妍提供的借款380000元，但未提供证据证明，本院不予采信。
综上，本院认定孙雅妍向蒋雪珍提供借款400000元。
二、对孙雅妍主张的利息的认定。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”。本案中，双方约定的借款年利率为24%，并未超过法律规定的标准，本院予以确认。
三、关于孙雅妍是否有权要求蒋雪珍归还借款400000元的问题。
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”。本案中，双方于2013年3月13日签订的《抵押设立协议》约定的借款金额为400000元、借款月息为2%、借款期限自2013年3月13日-2023年3月12日，但对借款利息的支付期限未作约定，据此规定蒋雪珍应当在每届满一年时支付相应的借款利息，但蒋雪珍未在每届满一年时支付相应的借款利息，孙雅妍曾于2014年10月向本院起诉，本院依法作出（2014）澄长民初字第0888号民事判决书，判决蒋雪珍应向孙雅妍支付2013年3月13日起至2015年3月12日的借款利息。
2、本院作出（2014）澄长民初字第0888号民事判决书后，蒋雪珍仍未依照法律规定向孙雅妍支付自2015年3月13日起每届满一年的借款利息，已构成违约。
3、蒋雪珍称本案所涉借款的实际借款人为案外人胡某某，其与孙雅妍之间不存在民间借贷关系，目前案外人胡某某开发的楼盘已有人接盘，本案所涉借款会提前归还，并表示“本金不会赖，利息放姿态”。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。”。本案中，孙雅妍向蒋雪珍提供借款的目的是为获得利息的收益，由于蒋雪珍未依照法律规定向孙雅妍支付借款利息，蒋雪珍的行为已符合预期违约的情形，孙雅妍有权要求蒋雪珍归还尚未到期的借款。
四、孙雅妍因本案支出的律师费用是否应由蒋雪珍负担的问题。
蒋雪珍于2013年3月13日向孙雅妍出具的《借条》载明：“今借到人民币肆拾万元整至年月日前归还，逾期自愿按借款额千分之五每日交付违约金，并承担为实现债权而产生的律师费、通讯费、诉讼费、申请费、公差费、拍卖费、评估费等一切费用。该笔款项由委托汇给我指定的银行账号农行62×××18收款人蒋雪珍收取”，从该《借条》所显示的内容看，可以确认蒋雪珍愿意承担孙雅研为实现本案所涉债权的费用，孙雅妍因本案支出律师费16000元，故该费用应由蒋雪珍承担。
五、关于孙雅妍对蒋雪珍提供抵押担保的房产是否享有优先受偿权的问题。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。本案中，蒋雪珍以其所有的坐落于江阴市XX路XX号XX室房产为其借款本息提供抵押担保，孙雅妍要求实现抵押权时享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的意见》第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、蒋雪珍应于本判决发生法律效力之日起10日内归还孙雅妍借款本金400000元并承担该款自2015年3月13日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息。
二、孙雅妍因本案支出的律师费16000元，由蒋雪珍负担，于本判决发生法律效力之日起10日内支付给孙雅妍。
三、孙雅妍对坐落于江阴市XX路XX号XX室的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7540元（孙雅妍已预交），由蒋雪珍负担，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 周益民
审 判 员 高 勇
人民陪审员 承雅平
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 宋阅懿
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依法本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。