四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民初977号
原告：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司。住所地：四川省成都市总府路**号金骊总府大厦********层。
法定代表人：王贵生，总经理。
委托代理人：何长升、龙冠中，四川润方律师事务所律师。
被告：成都森宇实业集团有限公司。住所地：四川省成都市双流区东升街道棠湖西路一段*号。
法定代表人：万忠宇，总经理。
委托代理人：丁小坤，女，汉族，1973年1月26日出生，住四川省双流区。系该公司员工。
被告：成都长湖投资有限公司。住所地：四川省成都市金堂县淮口镇学府街*号***楼。
法定代表人：刘军，总经理。
被告：刘军，男，汉族，1964年5月25日出生，住四川省成都市双流区。
被告：万忠宇，男，汉族，1965年6月27日出生，住四川省成都市双流区。
被告：黄媛琼，女，汉族，1965年8月1日出生，住四川省成都市双流区。
被告：岳军，男，汉族，1971年7月7日出生，住四川省成都市武侯区。
被告：卢苹，女，汉族，1973年1月14日出生，住四川省成都市武侯区。
原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称华融四川分公司）与被告成都森宇实业集团有限公司（以下简称森宇公司）、成都长湖投资有限公司（以下简称长湖公司）、刘军、万忠宇、黄媛琼、岳军、卢苹借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融四川分公司的委托代理人何长升、龙冠中，被告森宇公司的委托代理人丁小坤到庭参加诉讼。被告长湖公司、刘军、万忠宇、黄媛琼、岳军、卢苹经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告华融四川分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、二向原告偿还债务本金2亿元及截止2016年5月18日应支付的展期补偿金14265416.67元（其中2015年12月22日至2016年3月20日的展期补偿金以2.01亿元债务本金按比率12%/年计算为6030000元；2016年3月21日至5月18日的应付展期补偿金以2.01亿元债务本金按比率25%/年计算为8235416.67元，共计14265416.67元），其余展期补偿金以2亿元债务本金为基数按比率25%/年自2016年5月19日起计算至款项付清之日止；2.判令被告一、二向原告支付逾期偿还债务本金及展期补偿金的违约金共计613001.39元(自2016年3月21日起违约金按未付展期补偿金的每日万分之五计算至2016年5月20日为183915元，自2016年5月21日起违约金按债务本金和展期补偿金总金额的每日万分之五暂计算至2016年5月24日为429086.39元，共计613001.39元；其余违约金按债务本金和展期补偿金总金额的每日万分之五自2016年5月25日起计算至款项付清之日止)；3.判令被告一、二支付原告为实现债权而产生的律师费用（已实际产生律师费用5万元），产生的律师费用总额以原告签订的委托代理合同约定的律师费计算标准为准）；4.判令被告四、被告五、被告六、被告七对被告一、二的上述债务承担连带清偿责任；5.判令原告对被告一、二提供的抵押物享有优先受偿权；6.判令原告对被告一、三提供质押的质押物享有优先受偿权；7.判令七被告共同承担本案一切诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费、担保费等）。
事实和理由：2015年7月2日，原告与被告森宇公司、长湖公司签订四川Y22150031-1号《债权转让协议》、四川Y22150031-3号《还款协议》，约定森宇公司、长湖公司为共同债务人，还款宽限期期限自2015年7月7日至2015年9月7日止，同时约定了还款展期为34个月，自2015年9月8日至2018年7月6日止。为保证《还款协议》项下债务的履行，森宇公司与原告签订了四川Y22150031-4号《抵押协议》，长湖公司与原告签订了四川Y22150031-5号《抵押协议》、四川Y22150031-6号《抵押协议》，刘军与原告签订了四川Y22150031-7号《质押协议》，森宇公司与原告签订了四川Y22150031-8号《质押协议》，万忠宇、黄媛琼与原告签订了四川Y22150031-9号《保证协议》，岳军、卢苹与原告签订了四川Y22150031-10号《保证协议》，森宇公司、长湖公司与原告签订了四川Y22150031-11号《质押协议》等。
上述合同签订后，原告按约支付了债权转让金，截止2016年5月18日尚有剩余债务本金有2亿元未偿还。森宇公司、长湖公司未按照《还款协议》第2.2.3款约定在2016年3月20日将展期补偿金打入《质押协议》约定的特定账户。原告根据《还款协议》关于违约责任的约定，已书面通知森宇公司及长湖公司违约，并宣布重组债务立即到期，要求偿还全部债务，然而时至今日，森宇公司及长湖公司仍未向原告支付到期债务本金、展期补偿金、违约金及原告实现债权产生的费用，已严重侵害原告的合法权益。
被告森宇公司辩称，对原告起诉的事实予以认可，希望能够协商解决。
被告长湖公司、刘军、万忠宇、黄媛琼、岳军、卢苹未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告出示的营业执照、身份证明、《借款协议》《债权转让协议》《还款协议》《抵押协议》《质押协议》《保证协议》以及抵押登记权证及清单、转款凭证、《通知书》、邮政回执单、律师费发票等，具有真实性、合法性和与本案事实的关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明如下事实：
2013年2月15日，森宇公司与长湖公司签订《借款协议》，约定森宇公司同意自2013年2月20日至2013年9月30日期间，在12500万元额度内无息出借资金供长湖公司使用，长湖公司应于2014年12月31日前归还。2015年5月18日，森宇公司与长湖公司签订《借款协议》，约定森宇公司在协议签订后10日内向长湖公司出借资金1亿元，长湖公司应于2015年6月2日前归还。上述合同签订后，森宇公司通过银行转账向长湖公司支付款项。
2015年7月2日，原告与森宇公司、长湖公司签订《债权转让协议》，约定由森宇公司将其对长湖公司22450万元债权及其项下权益转让给原告，并与长湖公司作为共同债务人，由原告对其进行债务重组。
同日，原告（甲方）与长湖公司（乙方）、森宇公司（丙方）签订《还款协议》，约定债务金额为22450万元，乙、丙方为该笔债务的共同债务人。第1.2条：经债务人申请，甲方同意给予债务人2个月的还款宽限期，自2015年7月7日起至2015年9月7日止，但还款宽限期的实际起算日以《债权转让协议》约定的债权转让日为准；第1.3条：如符合甲方有关展期的条件，则可增设34个月的债务展期，即自2015年9月8日至2018年7月6日；第2.2.2条：甲乙丙三方一致确认，因甲方给予债务人还款展期，允许债务人延期偿还债务，占用了甲方的资金，影响了甲方资金的利用，债务人除须向甲方偿还全部债务之外，还需向甲方支付展期补偿金。展期补偿金以展期开始起始日债务人未清偿的债务金额为展期债务，自展期起始日起至展期期满10个月的当日期间以[12%]/年作为展期补偿金比率；第2.2.3条：展期补偿金按日计算，按季支付。甲方有权自主选择并指定债务人中的任意一方或多方支付任意一期或多期展期补偿金，被指定的债务人应于[每自然季度末月的20日]向甲方支付当期应付展期补偿金。第2.4.1条：若进入债务展期，且债务人未能按本协议第2.2.2、2.2.3约定支付任何一期展期补偿金的，则自到期日起，甲方有权将展期补偿金提高至[25%]/年；第2.4.2条：逾期偿还展期补偿金的，除适用2.4.1条约定外，自到期日的次日起至债务人清偿该应付未付部分展期补偿金之日期间，应付未付部分的展期补偿金还应按每日万分之[五]的标准，由债务人向甲方支付违约金。第8.1条：下述任一事件，均构成债务人在本协议项下的违约事件：（1）债务人未按照本协议规定按期、足额偿付债务（含展期补偿金）；第8.2条：上述违约事件是否发生，由甲方作出判断并书面通知债务人。上述任何违约事件发生后，甲方有权采取以下任何一项或多项措施：（1）自出现违约事件时点起，将展期补偿金比率提高至25%/年，且就应还未还债务或/及展期补偿金按每日万分之[五]的标准收取违约金；（2）要求债务人立即偿还全部债务、展期补偿金、违约金或其他应付款项；（3）抵押物及质押物，并要求保证人立即承担保证责任；（4）甲方认为适当的其他方式。
同日，森宇公司与原告签订《抵押协议》，约定森宇公司以《抵押协议》附件所列《抵押物清单》及《抵押物明细表》载明的位于成都市华阳街道锦江社区“南湖国际社区”四、六期的部分住宅和车位，七期部分住宅为案涉债务提供抵押担保。抵押担保范围包括主协议项下的债务本金、展期补偿金、违约金、损害赔偿金、应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、公告费、送达费、执行费等）和其他所有应付的费用。此后，原告与森宇公司就约定的抵押物办理了抵押登记，并取得他项权证（他项权证号：1.成（天）房他证他权字第××号至3942420－13号；2.成（天）房他证他权字第××号至3944230－6）。
同日，长湖公司与原告签订《抵押协议》，约定长湖公司以其所有的美茵庄园、欧洲城项目现房及美茵庄园的在建工程为案涉债务提供抵押担保。抵押担保范围包括主协议项下的债务本金、展期补偿金、违约金、损害赔偿金、应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、公告费、送达费、执行费等）和其他所有应付的费用。此后，原告与长湖公司就约定的抵押物办理了抵押登记，并取得他项权证（他项权证号：1.金房他证他权字第××号至0067636－38号；2.成房建抵字第0049107号）。
同日，原告与刘军签订《质押协议》，约定刘军以其持有的长湖公司10%股权及派生的权益为森宇公司、长湖公司对原告的债务提供质押担保。质押担保的范围包括主协议项下的债务人对原告所负债务、展期补偿金、违约金、损害赔偿金、应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2015年7月6日，双方在成都市金堂工商行政管理局办理了股权出质登记。
同日，原告与森宇公司签订《质押协议》，约定森宇公司以其持有的长湖公司90%股权及派生的权益为森宇公司、长湖公司对原告的债务提供质押担保。质押担保的范围与上述《质押协议》相同。2015年7月6日，双方在成都市金堂工商行政管理局办理了股权出质登记。
同日，万忠宇、黄媛琼，岳军、卢苹分别与原告签订《保证协议》，约定为森宇公司、长湖公司对原告的债务提供连带保证担保。保证担保的范围包括主协议项下的债务人对原告所负债务、展期补偿金、违约金、损害赔偿金、应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；如果主协议项下债权存在其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出权利主张，均承诺按照本协议约定在其担保范围内承担担保责任，不因此减轻或免除担保责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。
同日，长湖公司、森宇公司与原告签订《质押协议》，约定为担保《还款协议》项下债务的履行，原告指定银行开立保证金账户，由长湖公司、森宇公司按照本合同的约定存入资金，为原告享有的重组债权设立质押担保；第4.1条：森宇公司、长湖公司应确保《还款协议》约定的每一期债务偿付日及重组宽限补偿金支付日前[3]个工作日，特定账户的资金金额不低于《还款协议》约定的当期还款额；如本协议第三条约定存入的资金金额不足当期应还款额的，债务人负有补足义务，到《还款协议》项下的还款付息日，质权人有权划付还款；第4.2条:自本协议签订之日起至主协议项下债务到期（包括提前到期）期间，特定账户中的资金只能用于清偿主协议项下债务人的债务、重组宽限补偿金以及债务人应向原告支付的相关费用，且森宇公司、长湖公司放弃特定账户中资金所产生的利息，并同意该等利息归原告所有。
2016年5月18日，原告因森宇公司、长湖公司未按照《还款协议》约定，在2016年3月20日将展期补偿金支付至约定的保证金账户，分别向长湖公司、森宇公司邮寄《通知书》，载明：根据《还款协议》相关规定，我公司有权要求贵司承担如下违约责任，并作出通知如下：1.自2016年3月21日起，将展期补偿金比率提高至25%/年，且就应还未还展期补偿金按每日万分之五标准收取违约金；2.截止2016年5月18日，贵司应支付我公司全部债务共计214443301.67元，包括债务本金2亿元，展期补偿金14265416.67元，违约金177885元；3.现我公司要求贵司立即偿还包括债务本金、展期补偿金、违约金或其他应付款项等全部债务，若贵司仍不偿还，我公司将依据法律规定以及双方合同的约定行使我公司的权利及追究贵司相应的法律责任。
另查明，1.原告认可森宇公司已归还本金2450万元，截止2016年5月18日剩余债务本金2亿元未偿还；
2.2016年11月22日，原告向四川润方律师事务所支付律师费25000元。
本院认为，长湖公司、森宇公司与原告签订的《债权转让协议》以及《还款协议》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条之规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，故原告取得本案债权，享有相应债权权利，各债务人应依约向原告履行义务。根据《还款协议》第8.2条的约定，森宇公司、长湖公司未按时支付展期补偿金已构成违约，原告有权宣布债务立即到期，并要求立即偿还合同项下所有到期及未到期的未偿还款项。
一、关于债务本金、展期补偿金。1.根据《债权转让协议》及《还款协议》约定，森宇公司、长湖公司作为共同债务人应向原告偿还22450万元，原告认可截止2016年5月18日已偿还本金2450万元，故对原告诉请长湖公司、森宇公司向其归还债务本金2亿元的主张，本院予以支持；2.原告主张长湖公司森宇公司支付截止2016年5月18日的展期补偿金14265416.67元，符合合同约定，也不违反法律规定，故本院予以支持。其余展期补偿金以2亿元债务本金为基数，按合同约定展期补偿金比率25%/年从2016年5月19日起计算至款项付清之日止。
二、关于逾期偿还债务本金、展期补偿金的违约金。根据《还款协议》约定，原告可按长湖公司、森宇公司应付未付债务本金、展期补偿金收取每日万分之五的违约金。本院认为，违约金是对合同守约方当事人所受损失的补偿。结合本案合同的履行情况，展期补偿金已足以弥补原告的损失，故对违约金本院不予支持。
三、关于律师费。原告为实现债权已支付25000元律师费，属于双方于《还款协议》中约定的为实现债权而支付的费用，长湖公司、森宇公司应向原告支付该笔费用。对其余部分律师费用因尚未实际发生，原告可待实际发生后另行主张。故本院对原告主张的已实际发生的25000元律师费予以支持。
四、关于保证责任。万忠宇、黄媛琼，岳军、卢苹分别与原告签订《保证协议》，约定为长湖公司、森宇公司的债务承担连带保证责任，故应按约对长湖公司、森宇公司的案涉债务承担连带保证责任。
五、关于抵押权。森宇公司、长湖公司分别与原告签订《抵押协议》并办理抵押登记，原告取得相应抵押权。因长湖公司、森宇公司未按期偿还债务本息，应以抵押物对其未偿还的债务本息承担抵押担保责任。
六、关于质权。刘军、森宇公司分别与原告签订《质押协议》并办理质押登记，原告取得对刘军、森宇公司提供质押的登记于（金堂）股质登记设字[2015]第000067、000068号《股权出质设立登记通知书》中的股权的质权。因长湖公司、森宇公司未按期偿还债务本息，应以质押物对其未偿还的债务本息承担质押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、成都森宇实业集团有限公司、成都长湖投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司偿还债务本金2亿元，并支付展期补偿金（截止2016年5月18日的展期补偿金14265416.67元；从2016年5月19日起的展期补偿金，以本金2亿元为基数，按合同约定的展期补偿金比率25%/年，计算至款项付清之日止）；
二、成都森宇实业集团有限公司、成都长湖投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司支付为实现债权而实际产生的律师费用25000元；
三、如成都森宇实业集团有限公司、成都长湖投资有限公司未履行第一、二项义务，中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司有权对成都森宇实业集团有限公司所有的位于位于成都市华阳街道锦江社区“南湖国际社区”四、六期的部分住宅和车位，七期部分住宅（他项权证号：1.成（天）房他证他权字第××号至3942420－13号；2.成（天）房他证他权字第××号至3944230－6））行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、如成都森宇实业集团有限公司、成都长湖投资有限公司未履行第一、二项义务，中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司有权对成都长湖投资有限公司所有的美茵庄园、欧洲城项目现房及美茵庄园的在建工程（他项权证号：1.金房他证他权字第××号至0067636－38号；2.成房建抵字第0049107号）行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、如成都森宇实业集团有限公司、成都长湖投资有限公司未履行第一、二项义务，原告有权对刘军持有的成都长湖投资有限公司10%股权享有质权，即有权对质押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
六、如成都森宇实业集团有限公司、成都长湖投资有限公司未履行第一、二项义务，原告有权对成都森宇实业集团有限公司持有的成都长湖投资有限公司90%股权享有质权，即有权对质押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
七、万忠宇、黄媛琼、岳军、卢苹对第一、二项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向成都森宇实业集团有限公司、成都长湖投资有限公司追偿；
八、驳回中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1116357元，诉讼保全费5000元，共计1121357元，由原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司负担3185元，被告成都森宇实业集团有限公司、成都长湖投资有限公司、刘军、万忠宇、黄媛琼、岳军、卢苹负担1118172元（原告已垫付，被告在履行主文义务时一并向原告给付）。
如不服本判决可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 龙小丽
审 判 员 任文磊
人民陪审员 张志凯
二〇一七年一月十一日
书 记 员 杜俊衡