湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1291民初219号
原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市经济开发区德善路3号，统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。
法定代表人：杨小峰，男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：舒小晖，男，湖南五溪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄思敏，女，湖南五溪律师事务所律师。
被告：禹艳红，女，1981年8月14日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
被告：彭禹，男，1981年4月29日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
共同委托诉讼代理人：薛兰兰，女，湖南启沃律师事务所律师。
被告：张香菊，女，1971年1月9日出生，土家族，住湖南省溆浦县。
被告：谢正庚，男，1972年5月28日出生，汉族，住湖南省溆浦县。
共同委托诉讼代理人：张良孝，男，1986年8月27日出生，汉族，住湖南省溆浦县。
第三人：怀化市景丽房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南大道1号（财富大厦5楼），统一社会信用代码91431200748398784E。
诉讼代表人：湖南九园投资集团有限公司管理人,负责人李文君。
委托诉讼代理人：谢阳正，男，湖南启沃律师事务所律师。
原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称“怀化农商银行”）与被告禹艳红、彭禹、张香菊、谢正庚金融借款合同纠纷一案，经怀化市中级人民法院指定，本院于2017年8月16日立案后，第三人怀化市景丽房地产开发有限公司（以下简称“怀化景丽房产公司”）于2017年10月16日向本院申请参加诉讼，本院准许其参加诉讼，并依法适用普通程序，于2017年12月5日、2018年1月8日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告怀化农商银行的委托诉讼代理人黄思敏，被告禹艳红、彭禹及其共同委托诉讼代理人薛兰兰，被告张香菊、谢正庚的共同委托诉讼代理人张良孝，第三人怀化景丽房产公司的委托诉讼代理人谢阳正到庭参加了诉讼；第二次开庭审理时，原告怀化农商银行的委托诉讼代理人舒小晖，被告禹艳红、彭禹及其共同委托诉讼代理人薛兰兰，被告谢正庚及被告张香菊、谢正庚的共同委托诉讼代理人张良孝，第三人怀化景丽房产公司的委托诉讼代理人谢阳正到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告贷款本金500万元，并按《个人贷款合同》约定的利率支付利息至本息清偿之日止（截止2017年6月21日尚欠利息112.5535万元）；2.判决被告张香菊、谢正庚在抵押物（位于鹤城区迎丰东路教师新苑×栋，产权证为怀房权证字第000×××83号，土地使用权证为怀国用（2008）第出3×××1号）的价值范围内承担清偿责任，且原告对抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告禹艳红与被告彭禹系夫妻关系。2012年2月28日，被告禹艳红以园中园分店装修缺少资金为由向怀化市鹤城区农村信用合作联社（现已合并为怀化农村商业银行股份有限公司）申请抵押贷款500万元，并签订了《个人贷款合同》，该合同约定了借款本金为500万元，借款期限为36个月，以及借款利率等相关事项。被告张香菊、谢正庚系夫妻关系，二被告自愿以其所有的位于鹤城区迎丰东路教师新苑×栋房产（房屋产权证为怀房权证字第000×××83号，土地使用权证为怀国用（2008）第出3×××1号）为该贷款设定抵押担保，并于2012年2月28日与原告签订了《抵押合同》，该抵押合同约定担保的主债权本金为500万元，以及担保的范围等相关事项，并到怀化市房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告不能按约定偿还借款本息，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告禹艳红辩称，涉案借款系怀化景丽房产公司老板与原告进行的洽谈，被告禹艳红没有参与涉案借款的谈判过程，仅按照怀化景丽房产公司老板的安排到原告处办理了签字手续，同时贷款发放后，银行存折本便由怀化景丽房产公司掌管，贷款的使用、利息的偿还、每年本息的对账等均是怀化景丽房产公司，故被告禹艳红仅为名义借款人，实际借款人为怀化景丽房产公司，请求法院驳回对被告禹艳红的诉讼请求。
被告彭禹辩称，其不清楚涉案借款的相关事实，且原告所提供的夫妻共同债务承诺书中彭禹的签名并非其本人所签，故请求法院驳回对被告彭禹的诉讼请求。
被告张香菊辩称，涉案抵押物已于2012年经股东会决议作为出资入股第三人怀化景丽房产公司，只是没有办理过户登记手续。
被告谢正庚辩称，第三人怀化景丽房产公司系湖南九园投资集团有限公司的下属公司，谢正庚系湖南九园投资集团有限公司的董事长，因第三人怀化景丽房产公司在银行的贷款受限，为解决公司资金，便采取以公司员工名义进行贷款。涉案借款便是以员工禹艳红名义向原告所借，该借款是由谢正庚与原告方进行洽谈衔接后，再由被告禹艳红在贷款手续上签名，同时贷款账户开设完后便由怀化景丽房产公司保管，涉案借款的使用、利息的偿还均是怀化景丽房产公司，故本案的实际借款人为第三人怀化景丽房产公司。
第三人怀化景丽房产公司诉称，本案中被告禹艳红仅为名义借款人，实际借款人为第三人怀化景丽房产公司，该借款的使用、利息的偿还均是怀化景丽房产公司，故其愿意承担涉案借款的偿还责任；另外，涉案抵押物已作为被告张香菊、谢正庚的出资入股怀化景丽房产公司，且第三人怀化景丽房产公司在破产重整后，亦将涉案抵押物列为破产财产，故请求法院确认第三人怀化景丽房产公司对涉案抵押物享有所有权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的贷款申请报告、个人贷款面谈记录、展期申请、夫妻共同债务承诺书，被告禹艳红认为上述证据中的签名并非其本人所签，而夫妻共同债务承诺书中彭禹的签名系其所签；被告彭禹认为其不清楚涉案贷款事宜，且夫妻共同债务承诺书中的签名并非其本人所签，并提交了一份中国农业银行的开户资料予以佐证；原告认为被告彭禹提交的开户资料中，彭禹的签名是否为本人所签不能确定，如被告彭禹对夫妻共同债务承诺书中的签名有异议应申请鉴定。本院认为，原告提交的贷款申请报告、展期申请，被告禹艳红对该证据有异议，但并没有提供其他证据予以反驳，本院对该证据予以采信；被告彭禹提交的中国农业银行开户资料，该证据系金融机构出具，来源合法，能确定其中彭禹的签名为其本人所签，原告对该证据有异议，但并没有提供其他证据予以反驳，本院对该证据予以采信；对原告提交的个人贷款面谈记录、夫妻共同债务承诺书，该证据中禹艳红、彭禹的签名与《个人贷款合同》、中国农业银行开户资料中的签名，通过一般人判断明显不一致，故本院对该证据不予采信。2、对被告禹艳红、彭禹提交的个人业务取款凭证、存款凭条、进账单、存折本、记账凭证、借款借据，原告认为上述证据与本案不具有关联性，本院认为，被告所举的借款借据与原告所举的证据能相互佐证，同时上述证据能证明涉案贷款的去向，与本案具有关联性，本院予以采信；对被告禹艳红、彭禹所申请的证人熊新梅、周粟芬在庭审中所做的证言，本院认为其证言能与在案证据及被告人谢正庚的陈述相互佐证，予以采信；对被告禹艳红、彭禹所申请的证人龚精在庭审中所做的证言，本院认为其证言没有其他证据予以佐证，不予采信。3、对第三人提交的股东会决议两份、情况说明、审计报告、记账凭证及原始发票、怀化市中级人民法院（2016）湘12破（申）4号民事裁定书、（2016）湘12破4号和（2016）湘12破4号之一决定书，原告认为上述证据与本案不具有关联性，本院认为上述证据与本案具有关联性，均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年1月6日，被告禹艳红以园中园金立方酒店需要装修为由向原怀化市鹤城区农村信用合作联社营业部（以下简称“鹤城农村信用社营业部”，2015年11月18日经中国银行监督管理委员会湖南监管局批复合并组建为怀化农村商业银行股份有限公司）申请抵押贷款500万元，该申请报告中写明“用园中园大酒店的经营利润按时偿还贷款本金及每月利息”。同年1月10日，被告张香菊向鹤城农村信用社营业部出具承诺书，承诺“禹艳红在贵部的贷款伍佰万元整，本人自愿以位于怀化市顺天南路'怀化市教师新苑'12栋一层，面积为930.66m2作为抵押，并且对该贷款承担担保责任。如禹艳红到期不能偿还贷款及利息，由本人承担偿还贷款本、息责任”。同年2月28日，被告张香菊、谢正庚出具房产抵押承诺书，承诺自愿以位于怀化市鹤城区迎丰东路教师新苑×栋1楼的房产（房屋所有权证号为怀房权证字第000×××83号，土地使用权证号为怀国用[2008]第出3×××1号）为本案借款提供抵押担保。当天鹤城农村信用社营业部与被告禹艳红签订了《个人贷款合同》，该贷款合同约定借款用途为园中园分店装修、借款金额为500万元、借款期限为36个月、以及利率和利息等相关事项；同时鹤城农村信用社营业部与被告张香菊签订了《抵押合同》，该抵押合同就被担保的主债权金额、担保的范围、抵押物等相关事项进行了约定。合同签订后，鹤城农村信用社营业部依约发放了贷款，因资金回笼困难，被告禹艳红于2015年2月10日向鹤城农村信用社营业部申请展期还款，双方于同年2月12日签订了《借款展期协议》，该协议约定展期后到期日为2016年8月27日，并就展期期间的利率等事项进行了约定；同时被告张香菊、谢正庚与鹤城农村信用社营业部签订了《抵押合同》，该抵押合同约定了被担保的主债权数额、抵押担保的范围、抵押物等相关事宜，并到怀化市房产管理局办理了抵押登记。
另外，被告张香菊名下位于怀化市鹤城区迎丰东路教师新苑12栋房产已于2010年10月30日通过股东会决议，作为被告张香菊、谢正庚的出资入股第三人怀化景丽房产公司，但至今尚未办理产权过户登记手续。2012年2月26日，第三人怀化景丽房产公司全体股东决议，“同意以禹艳红个人名义到怀化市鹤城区农村信用社贷款500万元，以张香菊教师新苑×栋房屋作抵押，该500万元贷款本金及利息由怀化市景丽房地产开发有限公司承担。”被告禹艳红在鹤城农村信用社营业部所贷的500万元，该贷款发放后，便转给案外人向木军，向木军再转给案外人唐丽萍，且该笔贷款记入湖南九园投资集团有限公司账目中，利息的偿还亦在该账目中有所体现。2016年12月19日，怀化市中级人民法院裁定受理湖南九园投资集团有限公司、怀化景丽房产公司、怀化市天园房地产经纪有限公司、怀化乐友商务咨询有限公司的重整申请，并指定怀化温清清算服务有限公司担任管理人。
本院认为，鹤城农村信用社营业部与被告禹艳红签订的《个人贷款合同》，系双方当事人真实的意识表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案争议的焦点主要为原告是否知道被告禹艳红是受第三人怀化景丽房产公司的委托而签订的《个人贷款合同》，对此被告禹艳红主张涉案借款系公司老板与原告方进行的洽谈，禹艳红仅按公司安排到原告处签了字，借款发放后的使用及借款利息的偿还均是怀化景丽房产公司，故原告明知涉案借款的实际借款人为第三人怀化景丽房产公司，被告禹艳红仅为名义借款人；原告则主张被告禹艳红与第三人怀化景丽房产公司之间的关系属于其内部事务，与原告没有任何关系，同时根据合同相对性原则，被告禹艳红应承担涉案借款本息的偿还责任。本院认为，涉案借款系第三人怀化景丽房产公司的老板（即本案被告谢正庚）与原告方进行的洽谈，该事实有被告谢正庚本人的陈述及证人熊新梅的当庭证言相互印证，故原告应当知道涉案借款的实际借款人为第三人怀化景丽房产公司，被告禹艳红仅为名义借款人，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定，被告禹艳红所签订的《个人贷款合同》直接约束原告与第三人怀化景丽房产公司，对被告禹艳红的上述主张予以支持，对原告的上述主张不予支持。第三人怀化景丽房产公司未按照贷款合同的约定偿还借款本金500万元及利息，违反了合同约定，故本院对原告主张要求偿还借款本金500万元及利息的诉讼请求予以支持。关于原告请求的利息数额，因怀化市中级人民法院于2016年12月19日裁定受理怀化景丽房产公司的重整申请，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款之规定，利息计算到2016年12月18日，之后应停止计息。
另外，鹤城农村信用社营业部与被告张香菊、谢正庚签订的《抵押合同》，该合同系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，且依法到相关登记机关办理了抵押登记，故原告要求对涉案抵押物享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。第三人怀化景丽房产公司主张涉案抵押物属于其公司所有，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的变更，经依法登记发生效力，而本案中涉案抵押物虽然经股东会决议，将其作为被告张香菊、谢正庚的出资入股怀化景丽房产公司，但之后并没有办理产权变更登记手续，同时根据《中华人民共和国公司法》第二十八条之规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续，故第三人怀化景丽房产公司要求确认涉案抵押物归其公司所有的请求不符合法律规定，本院不予支持。第三人怀化景丽房产公司主张原告与被告张香菊、谢正庚在签订《抵押合同》时，应当知道涉案抵押物已作为出资入股怀化景丽房产公司，且被告在签订合同时系代表公司，本院认为第三人怀化景丽房产公司并没有提供证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，故不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、第三人怀化市景丽房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金500万元，并按《个人贷款合同》约定的利率支付利息至2016年12月18日止；
二、第三人怀化市景丽房地产开发有限公司未按照第一项判决履行偿还义务，原告怀化农村商业银行股份有限公司有权对被告张香菊名下、位于怀化市鹤城区迎丰东路教师新苑×栋1楼的房产（房屋产权证号：怀房权证字第000×××83号，土地使用权证：怀国用[2008]第出3×××1号）予以拍卖、变卖或折价，并就所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告怀化农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54678.75元，由第三人怀化市景丽房地产开发有限公司及被告张香菊、谢正庚共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 朱亦平
审 判 员 杨 怀
人民陪审员 朱龙生
二〇一八年一月三十日
代理书记员 沈召干
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国企业破产法》
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。