安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第04357号
原告：梁凤梅。
委托代理人：王代德，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：张军。
委托代理人：王宇，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：陈慧，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告：王丹。
委托代理人：王宇，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：陈慧，北京大成（合肥）律师事务所律师。
原告梁凤梅诉被告张军、王丹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成由审判员汤本刚担任审判长，人民陪审员刘腊梅、雷安建参加的合议庭公开开庭进行审理。原告梁凤梅的委托代理人王代德，被告张军及两被告的共同委托代理人王宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁凤梅诉称：2015年6月16日，原告与两被告签订一份《存量房买卖合同》，合同约定，两被告将其所有的坐落于合肥市政务区怀宁路228号置地广场栢悦公馆*幢***室住宅出售给原告，原告为此向两被告支付了1780000元的购房款。2015年9月2日，原告与两被告在房产中介公司工作人员的主持下，对该房屋以及该房屋的附属设备、设备进行查验，并签署房屋交接单。但两被告声称，其在出售房屋内尚有部分家具等生活用品需要搬迁，请求延缓两天交房，原告予以同意。至2015年9月6日，原告尚不见两被告向其交付房屋钥匙，遂致电被告张军，催促其交房，而张军声称房屋钥匙放在小区物业办，让原告自取。当原告再次来到上述房屋查验时，却发现该房屋附属设施中央空调主机和供暖锅炉均被拆除。经原告向小区物业工作人员了解得知，上述附属设施均被两被告拆除并运走，原告立即致电被告张军，询问上述设备的拆除事宜，张军对此事实予以承认，同时拒绝归还。原告认为，两被告拆除并运走的上述中央空调主机和供暖锅炉均为原告所购房屋的必要附属设施，该设施为房屋开发企业在建造房屋时统一配套，且未单独收费，应当属于该房屋不可分割的组成部分，包含在本次房屋买卖范围之内，两被告擅自拆除并运走房屋附属设施的行为，已经损害了原告的合法权益，给原告造成了较大的经济损失。为维护原告的合法权益，特起诉要求：依法判令两被告赔偿原告因合肥市政务区怀宁路228号置地广场栢悦公馆3幢705室房屋附属设施中央空调主机、供暖锅炉被拆除而造成的经济损失20万元（具体数额以原告恢复上述设施功能后的实际支出为准）。本案庭审过程中，原告对其诉讼请求的数额明确为：判令两被告赔偿原告因合肥市政务区怀宁路228号置地广场栢悦公馆*幢***室房屋附属设施中央空调主机、供暖锅炉被拆除而造成的经济损失52655元。
被告张军、王丹辩称：双方二手房买卖合同对于各方的权利义务进行了详细的约定，被告出售房屋并不包含出售空调主机和暖气主机，原告要求被告赔偿上述两样设备的经济损失，没有合同依据，也不符合双方的合同本意，其相关诉请依法应予驳回。
经审理查明：2015年6月16日，出卖人张军、王丹（甲方）与买受人梁凤梅（乙方）通过合肥市***房地产营销有限责任公司的居间介绍和磋商，并由合肥市***房地产营销有限责任公司工作人员起草合同文本后，双方签订了一份存量房买卖合同，合同约定：甲方出卖的存量房坐落于合肥市政务区怀宁路228号置地广场栢悦公馆*幢***室，权属证号为合产字第8110174163号，建筑面积139.91平米，房屋用途为住宅；随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况，在本合同附件一中约定；存量房转让价款为178万元；甲乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方支付完全部房款后的10日内办理完房屋交接手续。乙方对于符合合同约定条件的房屋及附属设施查验后签订存量房交接书，甲方将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付；甲方承诺，自本合同签订之日起至存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值向乙方支付赔偿金等内容。其中，由梁凤梅持有的存量房买卖合同附件一载明：随存量房同时转让的固定装修、酒水柜一个包含在本合同第二条约定的存量房转让价款内，乙方不需另外支付费用。甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方等内容。
上述合同签订后，张军、王丹依约将其出卖的合肥市政务区怀宁路228号置地广场栢悦公馆*幢***室房屋产权过户至梁凤梅名下（房地产权证为合蜀字第××），梁凤梅也依约支付了全部购房款。2015年9月2日，房屋买受人梁凤梅及出卖人张军、王丹在合肥市***房地产营销有限责任公司工作人员陪同下查验了房屋，经各方确认房屋中央空调、供暖锅炉等设备设施完好后，双方办理了房屋的交接清单。因出卖人张军、王丹尚有部分家具未能及时搬离，在张军、王丹的要求下，梁凤梅同意在张军、王丹搬离物品后，再由其交付房屋钥匙。此后，张军、王丹自行拆除了房屋内中央空调主机、供暖锅炉并随同其个人的其他物品一并搬离，并将房屋钥匙交至小区物业公司处。2015年9月6日，梁凤梅发现房屋内中央空调主机、供暖锅炉被拆除后，遂通知合肥市***房地产营销有限责任公司，并与张军、王丹多次协调未果。2015年9月15日，梁凤梅诉至本院要求判如所请。
另查，合肥市政务区怀宁路228号置地广场栢悦公馆*幢***室中央空调、供暖锅炉系该小区开发商出售商品房时赠送的附属设备。2015年12月3日，梁凤梅为恢复该房屋空调系统及供暖系统与合肥振鹏冷暖设备有限公司签订中央空调购销安装合同，实际支出了工程安装及辅材费用52655元。
本案诉讼中，合肥市***房地产营销有限责任公司负责经办双方存量房买卖合同签订的业务员到庭证实：案涉存量房买卖合同除落款处的签名等内容外的其他手写内容均系由其负责填写，其中买受人梁凤梅所持合同附件一中载明的固定装修系双方当事人商定并由其书写；双方已商定的房屋价款包括中央空调系统、供暖系统等附属设施、固定装修。
上述事实有原告提交的存量房买卖合同、房款支付凭证、房产证复印件、房屋交接单、房屋相关设备拆除后的照片、物业公司物品出门单、合肥市***房地产营销有限责任公司的情况说明、物品交接记录表、照片、空调购销安装合同及附件、发票、原告申请的证人陈某的证言，被告提交的存量房买卖合同及原被告的当庭陈述等证据在卷证实，本院予以确认。
被告提交的房产部门备案的存量房买卖合同与双方留存的实际履行的存量房买卖合同内容不符，不能达到被告的证明目的，对其证明目的，本院不予确认。
本院认为：原被告之间签订的存量房买卖合同，不违反法律法规的禁止性规定，对双方当事人具有法律约束力。本案原告提交的存量房买卖合同，负责双方合同磋商、签订的房屋中介机构业务员的证言以及双方实际履行存量房的情况，能够客观的反映双方存量房买卖合同的形成过程、合同的主要内容及履行情况。上述证据相互印证已形成优势证据，能够证明双方存量房买卖合同项下包括中央空调主机、供暖锅炉等存量房附属设施、固定装修应随存量房一并转让，并包含在房屋价款中。被告在交付房屋钥匙前，自行拆除中央空调主机、供暖锅炉显与双方合同约定不符，应承担相应的违约责任。对于案涉房屋项下中央空调主机、供暖锅炉拆除后的恢复费用52655元，原告提交了其与第三方的空调购销安装合同、发票等证据予以证明。在被告未提交任何证据足以反驳的情形下，本院对该证据的证明力依法予以确认。综上，原告起诉要求被告赔偿经济损失52655元，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、张军、王丹于本判决生效之日起十五日内赔偿梁凤梅经济损失52655元；
二、驳回梁凤梅的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，财产保全费1520元，合计5820元。由张军、王丹负担1532元，由梁凤梅负担4288元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 汤本刚
人民陪审员 刘腊梅
人民陪审员 雷安建
二〇一六年三月十一日
书 记 员 彭丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。