广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1802民初566号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司。住所地：清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元。
委托诉讼代理人：何啟星，该行职员。
委托诉讼代理人：潘雪颜，该行职员。
被告：欧志彬，男，1972年11月28日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：梁韶英，女，1972年3月31日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：欧经纬，男，1997年6月20日出生，汉族，住清远市清城区。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告欧志彬、梁韶英、欧经纬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人何啟星、潘雪颜到庭参加诉讼。被告欧志彬、梁韶英、欧经纬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告欧志彬提前偿还借款本金2491282.13元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清之日止，暂计至2018年1月2日为58193.83元，本息合2549475.96元）给原告；二、确认原告对位于清远市清城区东城澜水中心村增强东街南四巷3号首层（粤房地权证清字第××号、01××88号）、清远市清城区东城澜水中心村增强东街南四巷3号二至九层（粤房地权证清字第××号、01××02号）享有优先受偿权；三、判令被告梁韶英、欧经纬对欧志彬所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任；四、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告欧志彬因承建工程需要向原告申请借款，2016年3月18日，原告与被告欧志彬签订《个人借款合同》，双方约定借款人民币2700000元，借款期限自2016年3月18日起至2017年3月17日止（具体以借款借据为准，即2016年3月22日起至2017年3月21日），又约定借款利率为固定年利率10%。借款按月结息，结息日固定为每月的第21日，到期一次还本。借款合同签订后，原告于2016年3月22日划款人民币2700000元给被告欧志彬。后被告与原告于2017年3月20日签订《借款展期协议》将上述贷款余额2600000元展期至2018年3月20日，又于同日签订《还款计划书》，并在《还款计划书》约定2017年9月20日还本800000元、2018年3月20日还本1800000元，若被告未按上述款计划还款，每逾一期，原告有权对未到期部分主张提前还本付息。被告欧志彬、欧经纬与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其共同共有的位于清远市清城区东城澜水中心村增强东街南四巷3号首层房产（粤房地权证清字第××号、01××88号）、清远市清城区东城澜水中心村增强东街南四巷3号二至九层房产（粤房地权证清字第××号、01××02号）作为上述借款作抵押，并办理了相应的登记手续。另外，被告欧经纬、梁韶英与原告签订《最高额保证合同》，对被告欧志彬的借款提供连带责任保证担保。原告已依约履行贷款义务，但被告欧志彬并未按还款计划约定履行其还本付息义务，截至2018年1月2日，对应于2017年9月20日应还80万元本金的承诺只归还了108717.87元本金，仍有已到期本金691282.13元仍未归还。被告违反《还款计划书》的约定，已构成违约，原告有权提前收回贷款。根据《担保法》第33条的规定，原告对被告欧志彬、欧经纬提供的抵押物享有优先受偿权。另外，按照《最高额保证合同》的约定，被告欧经纬、梁韶英作为保证人依法应对被告欧志彬所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法判决。
被告欧志彬、梁韶英、欧经纬未作答辩。
本院经审理查明，2016年3月18日，被告欧志彬（借款人）与原告（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：借款种类为农户生产经营性贷款，用于承建工程，借款金额2700000元，借款期限自2016年3月18日至2017年3月17日，本合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。第四条借款利率和罚息约定：借款利率为固定利率即年利率10%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。第七条还款约定：还款方式为到期一次还本，利息按约定支付，借款按月结息，结息日为每月第21日。
2016年3月18日，原告（抵押权人）与被告欧志彬、欧经纬（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，约定抵押人自愿为债务人自2016年3月18日至2020年3月17日止，在抵押权人处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高本金余额3200000元，以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金等。抵押人以其所有的位于清远市清城区东城澜水中心村增强东街南四巷3号首层房产（粤房地权证清字第××号、01××88号）、清远市清城区东城澜水中心村增强东街南四巷3号二至九层房产（粤房地权证清字第××号、01××02号）对《个人借款合同》的履行向原告作抵押担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证清字第0100112803号、0100112804号）。同日，原告（债权人）与被告梁韶英（保证人）、被告欧经纬（保证人）签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿为债务人自2016年3月18日起至2020年3月17日止，在债权人处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高本金余额3200000元，提供连带责任保证担保。2016年3月22日，原告依约发放贷款2700000给被告欧志彬，借款到期日期为2017年3月21日。
2017年3月20日，原告（贷款人）与被告欧志彬（借款人）、被告梁韶英（担保人一）、被告梁经纬（担保人二）签订《借款展期协议》，借款人因不能按期偿还编号为10020169911120763的个人借款合同项下的借款，向贷款人申请延长借款期限，贷款人同意借款人展期还款，担保人同意为其提供担保。展期借款本金金额2600000元，借款展期至2018年3月20日，展期借款利率为固定利率即年利率10%。展期借款还款方式为协议分期还本，利息按约定支付。2017年3月20日，被告欧志彬作为借款人，被告梁韶英、欧经纬作为担保人共同向原告出具《还款计划书》，还款计划为2017年9月20日还款800000元，2018年3月20日还款1800000元。还款计划只写本金，利息随本清。担保人愿意为借款人欧志彬的上述借款提供拉链袋责任保证担保，保证期为借款人的上述还款计划的最后一期还款日届满之日起二年。
现借款展期的归还期限已过，被告欧志彬未依约还款，截至2018年3月26日，被告欧志彬共欠借款本金2491282.13元及利息127852.22元。
另外，被告欧志彬与被告梁韶英于1995年6月9日办理结婚登记手续，本案借款发生在双方夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》均是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。原告已按约定向被告欧志彬发放了贷款2700000元，被告欧志彬应恪守诚信，按期偿还借款本息。借款到期后，双方约定借款展期至2018年3月20日，展期金额2600000元，但被告欧志彬未按合同约定偿还借款本息，且在原告提起诉讼之后仍未清偿全部借款本息，故原告主张要求被告欧志彬偿还借款本金2491282.13元及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。其中利息（包括罚息、复利）计算至2018年3月26日止为127852.22元，从2018年3月27日起的利息（包括罚息、复利）按合同约定的利率计至还清之日止。
被告欧志彬、欧经纬以其名下的位于清远市清城区东城澜水中心村增强东街南四巷3号首层房产（粤房地权证清字第××号、01××88号）、清远市清城区东城澜水中心村增强东街南四巷3号二至九层房产（粤房地权证清字第××号、01××02号）为涉案借款作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告依法可在上述借款本金、利息范围内对抵押物优先受偿。被告欧志彬未依约还款，被告梁韶英、欧经纬作为连带责任保证人，现尚在保证期限内，依约应对上述借款本金、利息承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告欧志彬于本判决生效之日起10日内归还原告广东清远农村商业银行股份有限公司借款本金2491282.13元及其利息（利息计至2018年3月26日止为127852.22元，从2018年3月27日起的利息按合同约定的利率计至还清之日止）；
二、确认原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告欧志彬、欧经纬名下位于清远市清城区东城澜水中心村增强东街南四巷3号首层房产（粤房地权证清字第××号、01××88号）、清远市清城区东城澜水中心村增强东街南四巷3号二至九层房产（粤房地权证清字第××号、01××02号）在上述判决第一项确定的借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告梁韶英、欧经纬对上述判决第一项确定的借款本息承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13598元，财产保全费5000元，合共18598元，由被告欧志彬、梁韶英、欧经纬负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审判员 朱文婷
二〇一八年四月十七日
书记员 朱嘉敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。