广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0883民初1878号
原告：吴川市农村信用合作联社，住所地吴川市梅录街道人民中路*号博茂大厦。
法定代表人：殷而,理事长。
委托诉讼代理人：谭伟雄，男，该社员工。
被告：欧海华，男，汉族，1977年10月28日出生，现住吴川市。
被告：潘梅霞，女，汉族，1983年7月17日出生，现住址同上，系欧海华的妻子。
被告：欧燕辉，男，汉族，1949年8月11日出生，现住址同上，系欧海华的父亲。
被告：庄梅丽，女，汉族，1949年9月11日出生，现住址同上，系欧海华的母亲。
原告吴川市农村信用合作联社与被告欧海华、潘梅霞、欧燕辉、庄梅丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭伟雄，被告欧燕辉到庭参加诉讼。被告欧海华、潘梅霞、庄梅丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告欧海华立即归还所欠我社借款本金760000元、利息149598元，本息合计909598元（利息从2015年4月28日起计至2016年11月16日止，利息按年利率10.64%计算，借款逾期加收50%的罚息）及起诉后至还清借款之日止的利息；2.判令原告有权对被告欧燕辉、庄梅丽提供其名下的座落于吴川市梅录街道新城金钱住宅小区C14号的五层房屋一撞及土地使用权一块[产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积578.73平方米；吴府国用（2002）第08210100372号，土地使用面积110平方米]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权；3.判令被告潘梅霞对上述债务的借款本息承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案一切诉讼费用及债权人为实现债权发生的一切费用。事实和理由：被告欧海华以经营废品生意资金不足为由，于2013年5月6日立据向原告属下的振文信用社借款800000元，约定按年利率10.64%计付利息，借款逾期加收50%的罚息，按月付息，定于2015年5月6日到期还清借款本息；并由被告欧燕辉、庄梅丽夫妻自愿提供其所有的座落于吴川市梅录街道新城金钱住宅小区C14号的五层房屋一幢及土地使用权一块[产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积578.73平方米；吴府国用（2002）第08210100372号，土地使用面积110平方米]作为该笔借款抵押担保，并在吴川市房产管理局办理抵押登记手续，原告已取得抵押物的他项权证[证号：粤房地他项权证吴押字第11103486号]。被告潘梅霞自愿为该笔借款作不可撤销的连带责任保证担保并提供《连带责任保证承诺书》一份。原、被告双方分别签订《借款合同》、《抵押担保合同》各一份。合同签订后，原告按约发放借款，已全面履行了合同义务。该笔借款到期前，被告归还借款本金40000元及相应利息，被告尚欠的借款本金760000元向原告申请借款展期至2016年5月5日止，并签订《借款展期协议书》。借款逾期后，经原告多次派员向被告催收借款本息，被告只缴付利息至2015年4月28日止。截至2016年11月16日，被告拖欠原告借款本金760000元及利息149598元。根据上述约定和法律规定，请法院支持原告的诉讼请求。
被告欧燕辉辩称：欠款本金及利息均是事实，担保也属实。经过家人商量，希望原告能宽限一些时间给我们分期归还，第一期在3月后才能归还。
被告欧海华、潘梅霞、庄梅丽不作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下的证据：1.被告欧海华、欧燕辉、潘梅霞、庄梅丽的身份证；2.被告欧海华、潘梅霞的结婚证；3.东埇社区居委会证明；4.借款借据、借款合同；5.抵押担保合同、房地产他项权证、房地产权证、国有土地使用证、房地产抵押贷款保证书；6.连带责任保证承诺书；7.借款展期协议书；8.借款计息清单。被告欧燕辉对原告所提供的证据的真实性、合法性和关联性均无异议。经审核，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
被告欧海华、欧燕辉、潘梅霞、庄梅丽均不提供任何证据村料。
经审理查明：被告欧海华与潘梅霞系夫妻关系，被告欧燕辉与庄梅丽系夫妻关系。2013年4月27日，被告欧海华与原告属下的振文信用社签订《借款合同》[编号：吴振农信（2013）借字第10020139902028183号]，约定被告欧海华向振文信用社借款800000元，借款期限从2013年5月6日起至2015年5月6日止，定于2015年5月6日到期还清借款本息。贷款利率为年利率10.64%，逾期贷款的罚息利率在贷款利率上浮50%，被告须按月付息。被告潘梅霞作为欧海华的配偶在该借款合同上签名。同日，被告欧燕辉与振文信用社签订《抵押担保合同》[编号：吴振农信(2013）抵字第10020139902028183号]，被告庄梅丽在该抵押担保合同上签名。该合同约定被告欧燕辉自愿提供其名下位于吴川市梅录街道新城金钱住宅小区C14号的五层房屋一幢及该房屋所占的土地使用权[房屋产权证号：粤房地证字第××号；土地使用权证号：吴府国用（2002）第08210100372号]为被告欧海华的上述借款提供抵押担保，并在吴川市房产管理局办理抵押登记手续，原告已取得抵押物的他项权证[证号：粤房地他项权证吴押字第11103486号]。2013年4月7日，被告潘梅霞向振文信用社作出连带责任保证承诺书，自愿为欧海华的借款800000元作不可撤销的连带责任保证担保。2013年5月6日，振文信用社按约向被告欧海华发放800000元借款。该笔借款到期前，被告归还借款本金40000元及相应利息，尚欠的借款本金760000元。2015年4月28日，被告欧海华与振文信用社签订《借款展期协议书》，将贷款期限延至2016年5月5日止，被告欧燕辉、庄梅丽在该协议书上签字，继续为被告欧海华的借款提供担保。借款逾期后，经原告多次派员向被告催收借款本息，被告仍不按约履行还款义务。截至2016年11月16日，被告拖欠原告借款本金760000元及利息149598元。原告认为，被告未能按合同约定履行清偿义务，已经违反合同的约定，故向本院起诉，提出上述诉请。
另查明：原吴川市振文农村信用合作社于2009年10月25日变更为吴川市农村信用合作联社振文信用社，变更后合并统一法人为吴川市农村信用合作联社
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。被告欧海华向原告属下的振文信用社申请贷款，并签订了《借款合同》。振文信用社与被告欧燕辉、庄梅丽签订了《抵押担保合同》，被告潘梅霞向振文信用社作出了不可撤销的连带责任保证担保。在上述借款到期前，被告欧海华、欧燕辉、庄梅丽与振文信社又签订了《借款展期协议书》。振文信用社与上述被告所签订的合同，是当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规，贷款利率在法律允许范围内，上述合同依法成立，受法律保护。双方签订上述合同后，振文信用社已完全履行了发放贷款的义务，但被告欧海华未能按《借款合同》、《借款展期协议书》的约定履行清偿义务，现原告请求法院判令被告欧海华归还尚欠的本金760000元及相关利息、罚息[其中截至2016年11月16日的利息、罚息149598元；自2016年12月9日起至还清日止的利息、罚息以760000元为基数，按年利率15.96%计算]符合《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法城立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定和双方签订的合同、协议书的约定，本院予以支持。
被告欧燕辉以其名下的房地产对借款作抵押担保，与振文信用社签订了《抵押担保合同》、《借款展期协议书》，被告庄梅丽在上述合同、协议书上签名予以同意，且上述抵押物依法办理了抵押登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，原告与被告欧燕辉、庄梅丽所签订的《抵押担保合同》、《借款展期协议书》依法成立并生效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定的该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有限受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，原告要求对被告欧燕辉提供的抵押物作价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权合法，本院予以支持。
被告潘梅霞系欧海华的妻子，欧海华向振文信用社借款是发生在其夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，因被告潘梅霞知道欧海华向原告借款，并作出不可撤销的连带责任保证担保，故本院认定涉案债务为欧海华与潘梅霞的夫妻共同债务，原告请求被告潘梅霞对欧海华尚欠原告的借款本息承担连带清偿责任有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告欧海华尚欠原告吴川市农村信用合作联社的本金760000元及利息、罚息[其中截至2016年11月16日的利息、罚息149598元；自2016年12月9日起至还清日止的利息、罚息以760000元为基数，按年利率15.96%计算]，限被告欧海华于本判决发生法律效力之日起十五日内归还给原告吴川市农村信用合作联社；
二、原告吴川市农村信用合作联社对被告欧燕辉名下位于吴川市梅录街道新城金钱住宅小区C14号的五层房屋一幢及该房屋所占的土地使用权[房屋产权证号：粤房地证字第××号；土地使用权证号：吴府国用（2002）第08210100372号]折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；
三、被告潘梅霞对被告欧海华尚欠原告吴川市农村信用合作联社的本息（本判决第一项判决主文确定的本息）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费12896元，由被告欧海华、潘梅霞、欧燕辉、庄梅丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 李小龙
审判员 彭 曦
审判员 陈华芳
二〇一七年三月二十七日
书记员 陈中贞