江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溧商初字第00171号
原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行。
负责人朱丽萍，该行行长。
委托代理人王正运，男，1963年1月21日生，汉族。
被告溧阳市鑫源铜业有限公司。
法定代表人金正平。
被告金正平，男，1965年8月28日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行（以下简称工行溧阳支行）与被告溧阳市鑫源铜业有限公司（以下简称鑫源公司）、金正平借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王正运到庭参加了诉讼，被告鑫源公司、金正平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行溧阳支行诉称，2013年7月1日、7月22日、9月18日，原告与鑫源公司签订三份借款合同。合同约定由鑫源公司向原告借款600万元，双方对借款用途、借款利率、借款期限、还款方式、违约责任等均作了约定。2013年3月7日，原告与鑫源公司签订了两份最高额抵押合同，鑫源公司对其自2013年3月7日至2016年3月6日最高额借款850万元以房屋及国有土地使用权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2013年6月1日，金正平自愿对鑫源公司自2013年6月1日至2016年3月6日最高额借款800万元提供连带保证担保。借款合同签订后，原告分别于2013年7月1日、7月22日、9月18日向鑫源公司发放贷款200万元、150万元、250万元。借款后，鑫源公司仅归还了2013年11月20日前的借款利息，2014年2月10日，原告向鑫源公司宣布贷款提前到期，要求鑫源公司立即归还借款本息，但鑫源公司至今分文未还。为此，原告诉至本院要求鑫源公司归还借款本金600万元，借款期内利息161416.67元，并承担自2014年3月17日起至判决确定的履行期限届满之日止，借款250万元，按年利率10.92%计算的逾期利息，自2014年3月26日起至判决确定的履行期限届满之日止，借款200万元，按年利率11.7%计算的逾期利息，自2014年4月10日起至判决确定的履行期限届满之日止，借款150万元，按年利率11.7%计算的逾期利息。原告有权拍卖、变卖被告鑫源公司抵押物所得的价款优先受偿。被告金正平对鑫源公司的上述债务承担连带清偿责任。本案诉讼费由两被告负担。
被告鑫源公司、金正平未作答辩。
经查：2013年7月1日，原告与鑫源公司签订了一份借款合同，合同约定鑫源公司向原告借款200万元，借款用途为购买材料，借款期限自2013年7月1日起至2014年3月26日，借款年利率为7.8%，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%。还款方式：借款到期一次性偿还。结息方式：按月结息，结息日为每月20日。违约责任：借款人逾期归还本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还本息，并按逾期罚息利率计收罚息。2013年7月22日，原告与鑫源公司又签订了一份借款合同，合同约定鑫源公司向原告借款150万元，借款期限自2013年7月22日起至2014年4月10日止，合同其他条款与2013年7月1日的借款合同条款相同。2013年9月18日，原告与鑫源公司再次签订了一份借款合同，合同约定鑫源公司向原告借款250万元，借款期限自2013年9月18日起至2014年3月17日止，借款年利率为7.28%，合同其他条款与2013年7月1日的借款合同条款相同。
2013年3月7日，原告与鑫源公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定鑫源公司对其自2013年3月7日起至2016年3月6日止最高额借款420万元提供抵押担保，抵押物为鑫源公司位于溧阳市竹箦镇竹箦村26000平方米国有土地使用权，抵押担保范围：主债权本金、利息、逾期罚息、违约金及实现抵押权的费用，并于2013年3月14日依法办理了抵押登记，抵押金额为420万元。2013年3月7日，原告与鑫源公司又签订了一份最高额抵押合同，合同约定鑫源公司对其自2013年3月7日起至2016年3月6日止最高额借款430万元提供抵押担保，抵押物为鑫源公司位于溧阳市竹箦镇竹箦村5543.9平方米房屋，抵押担保范围：主债权本金、利息、逾期罚息、违约金及实现抵押权的费用，并于2013年3月19日依法办理了抵押登记，抵押金额为430万元。
2013年6月1日，金正平向原告出具一份担保承诺书，承诺书载明：本人（即金正平）自愿为鑫源公司自2013年6月1日起至2015年5月30日止最高额借款800万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保范围：主债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用。保证期间自主债权到期之日起两年。主债权存在物的担保，不论该物的担保是债务人提供的还是由第三人提供的，贵行（即原告）有权要求保证人先承担保证责任。
借款合同签订后，原告于2013年7月1日、7月22日、9月18日分别向鑫源公司发放贷款200万元、150万元、250万元。借款后，鑫源公司仅归还了2013年11月20日前的借款利息。2014年2月13日，原告向鑫源公司发出要求立即清偿全部贷款本息的函，鑫源公司于2014年2月14日收函后至今本息分文未还。鑫源公司尚欠借款本金600万元，借款期内的利息为161416.67元。
本院认为，原告与鑫源公司签订的三份借款合同合法有效，原告已按借款合同的约定履行了出借义务，但鑫源公司仅归还了部分借款利息，尚欠本金600万元及借款期内的利息161416.67元，本院予以确认，鑫源公司应当立即归还。由于鑫源公司未按借款合同约定的期限归还借款本金，原告要求从逾期之日起按借款合同约定利率加收50%计算的逾期罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告与鑫源公司签订的两份抵押合同合法有效，抵押权自登记之日起设立。根据我国物权法规定，担保权人在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，故原告要求拍卖、变卖鑫源公司抵押的财产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告与金正平之间保证担保合同合法有效，保证合同对保证方式、保证担保范围、保证期限均作了约定，我国担保法规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。虽然主债权既有物的担保又有人的担保，但我国物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应先就物的担保实现债权。就本案而言，金正平在承诺书中明确载明，主债权无论是由债务人提供的物的担保还是由第三人提供的物的担保，金正平均先承担保证责任。故原告要求金正平对鑫源公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告溧阳市鑫源铜业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行借款本金600万元及借款期内利息161416.67元，并承担自2014年3月17日起至判决确定的履行期限届满之日止，借款250万元，按年利率10.92%计算的逾期利息，自2014年3月26日起至判决确定的履行期限届满之日止，借款200万元，按年利率11.7%计算的逾期利息，自2014年4月10日起至判决确定的履行期限届满之日止，借款150万元，按年利率11.7%计算的逾期利息。
二、原告有权拍卖、变卖被告溧阳市鑫源铜业有限公司抵押的位于溧阳市竹箦镇竹箦村国有土地使用权和房屋所得的价款中在价值850万元范围内优先受偿。
三、被告金正平对被告溧阳市鑫源铜业有限公司上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54615元，诉讼保全费5000元，合计59615元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费54615元。
审 判 长 宗金福
代理审判员 易 阳
人民陪审员 方 敏
二〇一四年四月十七日
书 记 员 史小璟