河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫9001民初5236号
原告卢佳，男，1985年11月2日出生，汉族，住济源市。
委托代理人卢一科，男，1963年10月16日出生，汉族，住址同上。系原告父亲。
被告济源建业城市建设有限公司。住所地：济源市文昌路与济渎路交叉口西北角。
法定代表人刘堉，该公司总经理。
委托代理人苏碧野，金博大律师事务所律师。
原告卢佳与被告济源建业城市建设有限公司（以下简称建业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理后，依法向被告送达了应诉通知书、举证须知、诉讼风险提醒书和开庭传票。2016年11月4日、11月14日，本院依法组成合议庭，两次公开开庭进行了审理。原告卢佳委托代理人卢一科和被告建业公司委托代理人苏碧野到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卢佳诉称：2015年5月8日，原、被告签订购房合同，购买被告“建业联盟新城”6号楼东单元6楼西户房屋一套，总价款562920元已结清。2015年11月底交房时，原告发现双方签订的合同是2014年4月9日已废止的GF-2000-0171旧合同，违反了商品房销售管理办法第42条规定，因此，原、被告签订的废止旧合同和新合同GF-2014-0171交房条件及其他条件相悖的，应按新合同条文执行。
2014年4月9日施行的商品房买卖合同预售GF-2014-0171合同范本第9条规定：商品房交付条件（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件（工程竣工质量验收合格证）；（2）该商品房取得房屋测绘报告（房内图纸尺寸）。而原、被告签订的购房合同和GF-2014-0171合同范本第11条均规定：出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接房屋，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。但被告交房时没有市竣工质检部门验收的合格证，住房没有测绘图纸的尺寸，消防设施未验收等。2016年原告急用房，被告让先交一年物业费后才给房钥匙。
双方签订的合同第九条约定：（1）逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。原告总房款562920元，被告每天应支付原告违约金56.29元。因原告首付借他人11万元，月息2分，每天利息73.33元，公积金贷款39万元，每天利息44.72元，另原告的房屋扣除工程建设时间只能使用67年8个月，折旧费每天23.1元，原告每天损失为73.33元＋44.72元＋23.1元＝141.15元。根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第16条规定，原告请求增加违约金每天84.86元。请求1、依法判令被告每天按141.15元计算支付原告从2015年12月1日至2016年9月底的迟延交付“建业联盟新城”住房一套的违约金42450元，以及从2016年9月底以后到该商品房取得建设工程竣工验收合格备案证明文件之日的违约金。
被告建业公司辩称：原告的诉讼请求不能成立。理由是：1、原、被告签订的商品房买卖合同，已经在济源市房管局备案，该合同合法有效；2、GF-2014-0171合同范本国家并没有强制性要求必须使用。3、原告所购房屋所在楼盘已经取得了济源市住建局的证明，说明该房屋各项符合国家标准。综上，原告的请求没有法律依据，应予驳回。
原告向本院提供的证据有：
1、2015年5月8日原、被告签订的GF-2000-0171合同文本的《商品房预售合同》。证明双方签订的合同用的是旧合同文本，旧合同和新合同条款不一致的，应当按新合同约定执行。
2、交购房款发票一张。证明原告购房款已全部交清。
3、济源市人民法院（2016）豫9001民初4474号民事裁定书。证明原告在这之前已起诉过一次，因将被告名字写错，被法院驳回。
4、原告所购房屋的平面图一份。证明原告所购房屋平面图没有标注尺寸，不知道房屋面积大小。
5、河南省农村信用社历史账户交易明细清单。证明当时给被告交首付时借了刘某11万元，包含现金2200元，其余为银行转款，该清单为转款依据。
6、银行贷款还息清单。证明约定的违约金需要增加。
7、2015年5月3日原告给刘某出具的借条。证明原告借钱用于买房。
8、商品房买卖合同（预售）（GF-2014-0171）。证明如果原、被告签订的合同条款与该合同不一致，应以该合同为准。
9、2016年7月4日原告缴纳的物业费票据。证明被告未交房就让原告先交物业费。
10、证人刘某到庭证言。刘称：其和原告及原告父亲是朋友。其和原告父亲关系比较好，2015年5月3日，原告因买房子向其借过11万元，并给其出具了借条。借之前，原告父亲给其打过电话。其给了2200元现金，余款打在原告父亲的银行卡上。借钱时说过两年后连本带息还清，现在未到期，所以原告没有偿还过。
11、照片4张。原告称其于2016年11月6日拍摄。分别证明：6号楼的电梯是2016年9月份才验收，6号楼的路没有修好，窗户没有窗纱，与市规划局的图片不符。
经质证，被告对原告提供的证据1无异议，但认为该合同已经双方签字盖章，并在济源市房管局备案，备案后即视为房管部门认可了合同效力；证据2为复印件，与本案无关；对证据3无异议；对证据4真实性无异议，但合同并未约定要求注明房屋尺寸。证据5、6均为复印件，如何支付购房款是原告的事，借款产生的利息，不能成为商品房买卖中原告所受损失的衡量标准，与本案无关；对证据8真实性无异议，但目前济源没有实行这种合同文本。对证据9无异议，该证据恰能证明原告已在物业公司办理了房屋交接手续。对证据10，被告称证人说原告借款是为买房，所谓买房的损失是指原告因商品房合同约定无法履行或解除合同产生的损失，原告并没有要求解除合同，原告向他人借款或向银行贷款，都属于合同约定的支付方式，继续履行合同，原告为此所支付的借款或贷款利息，都不能视为原告的经济损失。对证据11照片的真实性不认可，照片无法证明具体的拍摄时间和位置。关于原告�的窗纱问题，合同附件3装饰标准中未约定窗纱，道路问题在合同附件4也有说明，属于分期开发，出卖人对公共配套的约定是指全部开发。双方在合同附件4第六条也有明确约定，除主体结构质量问题外，房屋存在瑕疵的，出卖人承担维修义务，但不影响办理房屋交付手续。
被告建业公司向本院提供的证据有：1、快递单。证明被告已按合同约定向原告发出了交房通知。被告解释该证据系给被告发送交房通知使用的特快专递发出的单子。
2、联盟新城6号楼竣工验收备案证书。证明原告所购买的房屋已经取得竣工验收备案，符合国家规定的质量标准。
3、建业联盟新城入住手册。证明原告已于2016年7月4日办理了房屋交接手续。
4、快递回执。被告称是按照合同附件4约定，按照留存地址寄出，签收人是苔石玲。
5、五大主体�任机构单位工程质量竣工验收记录复印件。证明包括原告购买房屋已经经过验收，符合交房条件。
原告质证后，对被告提供的证据1有异议，认为该单并没有签收人签名，不予认可；对证据2真实性无异议，但称是在2016年5月30日才备案。对证据3无异议。对证据4，认为其和苔石玲没有关系，也不认识，其没有收到过入伙通知单。对证据5，认为根据GF-2014-0171合同范本第九条规定的商品房交付条件，该商品房已经取得备案证明文件和房屋的测绘报告。违背国家条款的是无效条款。
本院认为，被告对原告提供的证据1、3、4、8、9真实性无异议，本院对真实性予以采信；证据2虽系复印件，但加盖有被告发票专用章和济源市房地产管理局档案室印章，对真实性予以采信；证据5、6、7、10、11，不能证明与本案具有关联性，不予采信。原告对被告提供的证据2、3无异议，予以采信；证据5系单位工程质量竣工验收记录，加盖有有关参加验收部门公章，对真实性予以采信；原告对证据1、4虽然不认可，认为其不认识快递回证上收件的签收人“苔石玲”，其与“苔石玲”没有关系，自己未收到邮寄的入伙通知书，但本院认为，原告提供的双方于2015年5月8日签订的商品房预售合同第三页显示，原告作为买受人的地址系济源市北海办事处铁岸村276号，联系电话：152××××2111。对照被告给原告邮寄的快递单和回执上的收件人姓名、地址、电话等信息，与合同中原告提供的一致，且快递单和回执上均显示邮寄内容为入伙通知书，尽管回执上显示的签收人不是原告，本院对该证据仍予以采信。
根据原、被告诉、辩意见和有效证据，本院确认如下案件事实：2015年5月8日，被告用GF-2000-0171合同文本与原告签订了《商品房预售合同�，原告作为买受人购买被告位于济源市××与××交叉口西北角××联盟××小区××楼东单元××楼××套房屋。
该合同约定：商品房单价为每平方米4000元，总金额562920元，买受人于2015年5月8日一次性付清。该合同第8条约定：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房经五大责任主体验收后交付。该合同第9条约定：……；（2）逾期超过30日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。�合同第11条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。该合同第23条约定，本合同自双方签订之日起生效。
该合同显示：买受人卢佳，地址：济源市北海办事处铁岸村276号，联系电话：152××××2111。
2015年5月21日，被告给原告出具销售不动产统一发票，原告交付购房款562920元。同年9月28日，本案涉及的6号住宅楼由建设、监理、施工、勘察和设计等五单位参加进行了验收，并出具“单位工程质量竣工验收记录”。综合验收结论为：通过验收，同意验收。2015年10月，被告通过特快专递，按照合同中原告的地址给原告邮寄交房通知，并批注收件人的电话。回执显示该通知于10月31日收到，收件人为“苔石玲”。2016年5月31日，被告取得该楼的“济源市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书”。2016年7月4日，河南建业物业管理有限公司济源分公司与原告签订“前期物业管理服务协议”，原告出具了承诺书，并交纳了2015年12月1日至2016年12月31日的物业费用3073.59元，同日，被告将该房钥匙交付原告。
另查，2014年4月9日，住房城乡建设部和工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知中指出：……，住房城乡建设部、工商总局对《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）进行了修订，制定了《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）、……。现印发给你们，请各地充分认识推行本合同示范文本的意义，积极提倡和引导商品房交易当事人使用本合同示范文本，做好示范文本使用事项和市场交易风险提示等宣贯工作。……。自本合同示范文本颁布之日起，原《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）同时作废。
《商品房买卖合同（预售）�范文本》（GF-2014-0171）第9条“商品房交付条件”规定：该商品房交付时应当符合下列第1、2、—、—项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2、该商品房已取得房屋测绘报告。……。
此前，原告曾以同样诉讼请求向本院提起诉讼，2016年8月26日,本院作出（2016）豫9001民初4474号民事裁定书，以原告起诉的被告主体不存在为由，裁定驳回原告起诉。
本院认为，2014年4月9日，住房城乡建设部和工商总局在印发的《商品房买卖合同示范文本》通知中，虽然明确自本合同示范文本颁布之日起，原《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）同时作废。但同时在通知中也强调，积极提倡和引导商品房交易当事人使用本合同示范文本，说明该规定只是倡导性，并不是强制性规定，因此，被告于2015年5月8日，用GF-2000-0171合同文本与原告签�的《商品房预售合同》为有效合同，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告称被告与其签订的废止旧合同和新合同GF-2014-0171交房条件及其他条件相悖的，应按新合同条文执行的理由不能成立，本院不予采纳。
该合同第8条约定，出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备合同约定条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。我国《建设工程质量管理条例》第十六条规定：……。建设工程竣工验收应当具备下列条件：……；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。……。建设工程经验收合格的，方可交付使用。本案中，2015年9月28日，本案涉及的6号住宅楼由建设、监理、施工、勘察和设计等五单位参加进行了验收，并出具了“单位工程质量竣工验收记录”，说明该楼已具备合同�定交付使用条件，且该约定也符合法律规定。后被告通过特快专递，按照合同中原告的地址给原告邮寄交房通知，2015年10月31日，回执上显示的签收人虽不是原告的名字，但被告是按照合同中原告的地址送达，应视为原告在2015年10月31日已收到被告发出的交房通知书。被告并未违反合同规定的房屋交付期限，原告要求被告支付迟延交房的违约金，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告卢佳的诉讼请求。
案件受理费961元，由原告卢佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判长 周备中
人民陪生员杜永俊
人民陪审�史佳
二〇一七年二月十四日
书记员李亚男