广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法崖民初字第123号
原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行
负责人陈文栋，该行行长
诉讼代理人容春华，该行职员
被告区永雄
原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行（以下简称工商行新会支行）诉被告区永雄金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月24日受理后，依法适用普通程序由审判员吴文兴担任审判长，与审判员苏达昶、曾国亮组成合议庭，并于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告工商行新会支行的诉讼代理人容春华到庭参加诉讼。被告区永雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商行新会支行起诉认为：区永雄于2002年7月30日与我行签订合同编号为：A［工银新借］字［江门］行［新会］支行（2002）年（0611）号《个人购房借款合同》壹份，向我行借款金额为33000元，借款期限为180个月，自2002年7月30日起至2017年7月30日止，约定还款日期为每月30号，将所购房屋：江门市新会区会城东庆花园C座805-2（后经派出所核定门牌编号为：会城振兴二路13号801），作为借款抵押担保。上述合同签定后，我行依照合同规定，于2002年7月30日向区永雄发放了贷款33000元，履行了合同义务。从贷款发放日起至2014年5月30日止，被告连续逾期10期，未还本金2206.10元，利息509.08元（暂计至2014年5月30日）。根据以上事实，被告的行为已构成违约。原告认为，原告与被告所签订的合同内容合法，形式有效，依法具有法律效力。被告未能依法履行合同义务，按照上述《个人购房借款合同》第十三条第（四）项的规定：借款人连续三个付款期或本合同累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未到发放贷款，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立刻提前偿还全部贷款本息（包括逾期利息）；同时按照上述合同第二十四条规定，贷款人有权提前处分抵押物。现被告已构成严重违约，依法应承担违约责任。据此，诉请法院判令：1、解除原告与被告区永雄签订的《个人购房借款合同》；2、被告区永雄立即偿还贷款本金11585.50元及相关利息（暂计至2014年5月30日利息为509.08元，此后利息按中国工商银行股份有限公司同期同类贷款利率计算至清偿日止）；3、被告区永雄对上述债务承担抵押担保责任；4、被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、《个人购房借款合同》原件一份。用以证明：被告区永雄向原告贷款33000元的事实。
2、《贷款借据》复印件一份。用以证明：原告与被告借贷关系成立，并且已经向被告发放贷款人民币33000元的事实。
3、《房地产权证》、《房地产他项权证》各两本。用以证明：
被告所购房产已办理抵押登记手续，原告是抵押权人的事实。
4、《还款情况表》一份。用以证明：被告拖欠原告贷款的
事实。
5、《身份证》、《户口簿》复印件各一份。用以证明：被告身份的事实。
被告区永雄没有答辩，在举证期限内没有提供证据，也没有出庭辩认、核对原告所举证据的真实性。
经庭审质证、辩证，由于被告没有到庭核对原告提交的证据，视其放弃质证权利。对原告提供的证据1-5，因无影响其真实性及证明效力的因素，故本院对上述证据的真实性及证明效力予以确认。
综合原告的陈述及本院采信的证据，本院确认如下事实：2002年7月30日，区永雄与工商行新会支行签订签订合同编号为A［工银新借］字［江门］行［新会］支行（2002）年（0611）号《个人购房借款合同》，合同约定：区永雄向工商行新会支行借款33000元，用于购买座落于江门市新会区会城东庆花园C座805-2（现房产证登记门牌编号为：江门市新会区会城振兴二路13号801）房产，贷款期限为15年；贷款利率为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；区永雄授权工商行新会支行将贷款划入郊区房地产总公司在工行2012063509024900683的帐号；区永雄采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；区永雄作为抵押人，自愿提供上述所购买的房产作借款的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。上述作为借款抵押担保的房产已在房管部门办理了合法有效的抵押登记，工商行新会支行是抵押权利人。上述合同签定后，工商行新会支行依约于2002年7月30日将借款33000元划转给区永雄的指定账户，履行了合同的义务。从贷款发放日起至2014年5月30日止，被告连续逾期10期未还本金2206.10元，利息509.08元（暂计至2014年5月30日），尚欠本金总额为11585.50元。据此，工商行新会支行认为区永雄的行为已构成违约，遂于2014年6月24日向本院提起诉讼。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告区永雄签订的《个人购房借款合同》是双方在平等、互利、协商一致的基础上签订的，意思表示真实，内容符合法律规定，是有效合同，依法应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告依约将贷款33000元发放给被告区永雄，已履行了合同义务。被告区永雄借款后，没有依约还款，暂计至2014年5月30日，被告区永雄拖欠原告本金11585.50元、利息509.08元。依照合同的约定，原告有权终止合同，提前收回已发放的贷款本息。现原告要求解除双方签订的《个人购房借款合同》和请求被告区永雄清偿拖欠的借款本金11585.50元、利息509.08元（暂计至2014年5月30日），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”被告区永雄向原告提供其所有的座落于江门市新会区会城东庆花园C座805-2（现房产证登记门牌编号为：江门市新会区会城振兴二路13号801）房产作借款的抵押担保物，依法应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿所欠原告的债务。原告诉请被告区永雄承担抵押担保责任，依法有据，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”因被告区永雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行与被告区永雄于2002年7月30日签订合同编号为A［工银新借］字［江门］行［新会］支行（2002）年（0611）号《个人购房借款合同》。
二、被告区永雄应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金11585.50元、利息509.08元（暂计至2014年5月30日，此后的逾期利息按中国工商银行股份有限公司同期同类贷款利率从2014年5月31日起计算至本判决生效确定的付款期限届满之日止）给原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行。
三、如被告区永雄不能在本判决第二项规定期限内清偿上项债务，原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行有权申请依法处理被告区永雄提供的抵押物［座落于江门市新会区会城东庆花园C座805-2（现房产证登记门牌编号为：江门市新会区会城振兴二路13号801）房产］，所得价款优先受偿给原告的上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，案件受理费240元由被告区永雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
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审判长 吴文兴
审判员 苏达昶
审判员 曾国亮
二〇一四年十一月十四日
书记员 陈新志