江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第01025号
原告利益安。
原告李承兰。
两原告共同委托代理人宋国强（特别授权），江苏兴泰律师事务所律师。
被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司，住所地江苏省泰兴市泰常路008号。
法定代表人陈茂法，总经理。
泰州市欣地房地产开发有限公司，住所地江苏省泰兴市泰常路008号。
法定代表人陈茂法，总经理。
两被告共同委托代理人丁建（特别授权），该公司副总经理。
原告利益安、李承兰诉被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司（以下简称涌金广场公司）、泰州市欣地房地产开发有限公司（以下简称欣地房地产公司）委托合同纠纷一案，本院于2014年10月10日受理后，依法由审判员季菲独任审判，于同年11月3日公开开庭进行了审理；后依法组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理，原告利益安、李承兰特别授权诉讼代理人宋国强、被告特别授权诉讼代理人丁建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，涌金广场系两被告开发的商业项目。2008年12月8日原告根据被告的招商广告与两被告签订签订《泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同》，约定原告购买泰兴市涌金商业广场D3B区3楼321号商铺并委托被告出租和管理，房价161128元，委托期自2008年10月1日至2014年9月30日，委托期间被告经营所得由被告享有，但应向原告支付固定租金64450元，租金支付时间为每年的10月1日，逾期支付租金，则按日承担租金万分之二的违约金；同时还约定原告所购商铺可在2014年9月回购，但须提前在3个月内申请，被告按合同价的160%支付回购款。合同签订后，原告依约履行义务，交付购房款并交付商铺给被告出租和管理。但被告除于2011年11月29日给付原告半年租金9134元外，其余租金均未按期给付。2014年4月15日原告正式书面申请被告回购商铺并按约支付回购款257804.8元以及所欠租金54782.5元和逾期付款违约金6822.03元，但被告不予理睬。原告特向贵院提起诉讼，请求判令被告立即支付回购款257804.8元以及所欠租金54782.5元和逾期付款违约金6822.03元，合计319409.33元。本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告提交下列证据：
1、《委托租赁及回购合同》一份，证明原被告之间的买卖关系以及委托租赁关系及回购的约定；
2、房产证、土地证及销售发票，证明原告已按合同交付购房款，原告拥有房屋产权；
3、回购申请及快递回单，证明原告已按照合同约定提前3个月向被告提出回购并主张租金等权利；
4、被告的销售招商广告，证明被告的承诺。
被告辩称，欠租金是事实，但要扣除5%的税金。对原告按万分之二的标准计算违约金没有意见，但不能从10月1日开始计算，应从每年的11月1日开始计算。双方约定是可以回购，但不是必须回购。现被告无力回购。请求依法驳回原告的诉讼请求。
为支持其抗辩理由，被告提交下列证据：
泰兴市处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室《关于接待涌金商业广场上海籍业主的备忘录》及泰兴市涌金商业广场有限责任公司与上海业主代表达成的协议一份，证明对回购问题要待涌金商业广场招商引资盘活市场后再议。
经庭审，原被告双方进行了举证、质证。被告对原告提交的证据真实性无异议；原告对被告提交的证据，认为其没有到泰兴来，不知道备忘录和签订协议的情况，应当按照合同约定来处理。
经审查，原告提交的证据，被告无异议，本院予以确认，作为本案定案的依据；被告提交的证据，因原告不予认可，且被告又不能举证证明原告自己或委托他人参与了协调并达成协议，故不作为本案定案的依据。
经审理查明，原告利益安、李承兰系泰兴市涌金商业广场D3B区3楼321号铺位所有权人（共同共有）。2008年8月23日，原告利益安、李承兰（甲方）与涌金广场公司（乙方）签订《委托租赁及回购合同》一份，约定甲方已购买乙方开发的泰兴市涌金商业广场D3B区3楼321号铺位，合计面积37.86平方米，合同价161128元，甲方将其所购买的商铺全权委托被告出租和管理，委托期限为6年，即自2008年10月1日起至2014年9月30日止。其中前三年，即自2008年10月1日起至2011年9月30日止，所得收益用于市场培育，后三年即自2011年10月1日起至2014年9月30日止，乙方于每年10月支付下一年度的租金，即2011年10月给付租金19335元，2012年10月给付租金19335元，2013年10月给付租金25780元。合同期满即自行终止，乙方不再承担返租义务。如甲方继续委托被告出租和管理，应根据当时市场行情，经双方协商再签定续租协议。甲方商铺收益的税费由甲方自理。如因乙方过错逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付租金万分之二的违约金。协议同时载有回购约定：乙方承诺甲方所购商铺可以回购，回购时间在2014年9月，甲方如要求乙方回购商铺，则必须在该期限前三个月内向乙方提出回购申请，甲方逾期未予申请，乙方不再承担本款约定的回购义务。乙方应按合同价的160%支付回购款给甲方，但双方必须办理产权转移等相关手续，该合同由被告欣地房产公司担保。合同签订后，原告将其商铺交被告涌金广场公司出租和管理，涌金广场公司仅向原告支付租金9184元，剩余租金54782元（扣除2011年半年的税金484元）一直拖欠未付。2014年4月15日，原告以邮寄方式向被告提出回购申请，要求被告回购商铺，并支付租金。被告未予答复。原告遂于2014年10月10日诉至本院。
本院认为，原、被告签订的委托租赁及回购合同系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，故对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。关于租金问题，原告将其所购商铺委托被告出租和管理，除前三年外，自2011年始每年的10月份被告应支付原告相应的租金，现被告拖欠租金，引起纠纷，应负本案的全部责任。原告要求被告支付所欠租金，并约定的日万分之二支付逾期付款的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于回购问题，按照合同约定，被告除给付租金外，还应承担相应的回购义务。双方约定的回购时间为2014年9月，原告于2014年4月15日通过邮寄信件的方式，向被告提出回购申请，被告当庭不持异议，故应当认定双方约定的回购条件已经具备，原告已按约向被告提出回购申请，被告应当履行回购义务，向原告支付购房价款160%的回购款，计257804.8元。被告泰州市欣地房地产开发有限公司作为担保人，应对上述款项承担连带清偿责任。被告辩称合同约定的是可以回购而非必须回购，其经营形势不好，无力回购等，本院认为，其辩称属于履行合同义务的能力问题，并不能免除其合同义务。因此，原告要求被告履行回购义务支付回购款的诉讼请求，本院予以支持；被告辩称之理由，本院不予采信。被告履行回购义务而办理商铺产权转移手续时，原告依法应当履行协助义务。原被告双方对因办理商铺产权转移手续而可能产生相关税费的承担在协议中未有明确约定，应当按照相关法律法规的规定，各自承担自己应当依法缴纳的税费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告利益安、李承兰租金54782元及利息（按日万分之二计算，9667元自2012年4月1日起计算至2014年9月30日止，19335元自2012年11月1日起计算至2014年9月30日止，25780元自2013年11月1日起计算至2014年9月30日止）。
二、被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内回购泰兴市涌金商业广场D3B区3楼321号铺位，办理商铺产权转移手续，给付原告利益安、李承兰商铺回购款257804.8元。
三、被告泰州市欣地房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，由泰兴市涌金商业广场有限责任公司负担，被告泰州市欣地房地产开发有限公司承担连带给付责任（此款原告已预交，被告于给付上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市分行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审 判 长 虞峰
审 判 员 季菲
人民陪审员 姚翔
二〇一五年四月八日
书 记 员 叶文
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应按照约定的期限支付租金。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。