宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海民初字第229号
原告：李圣国。
委托代理人：朱利军。
委托代理人：赵永。
被告：宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司。
法定代表人：简铭郎。
原告李圣国为与被告宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年2月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱利军到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李圣国起诉称：2012年7月5日，被告与原告签订租用合同一份，合同履行期限从2012年7月1日至2015年7月1日，合同约定：原告租用被告场地经营约定商品，被告提供供水供电等基本服务；原告在合同订立后向被告支付设店基本设备、装修补助费60000元（分两期付清）；原告的营业款由被告通过收银系统统一收取，每月月底结算，次月25日支付至原告指定账户。合同签订后原告依约支付了履约保证金50000元，并正常营业。2013年7月被告延迟支付营业款，被告出租的美食广场摊位被停水停电。2013年8月27日，被告向原告承诺尽快恢复正常营业，并确认拖欠原告营业款44319.28元。2013年10月18日被告函告原告以原告营业额不足为由解除合同，并承诺在60天内归还履约保证金50000元及营业款44319.28元。原告曾多次联系被告协商相关事宜，被告总是敷衍原告，拒不付款。原告认为，依照合同约定被告应该为原告提供基本合理的服务，确保原告正常营业并及时支付相关款项，现被告的违约行为导致原告产生损失，被告应负全部责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决：一、原告与被告之间的租用合同于本案起诉之日解除；二、被告归还原告设店基本设备、装修补助费3333元、保证金50000元、营业款44319.28元，合计97652.28元，并支付2013年12月18日起至实际支付之日止的利息（按短期银行贷款利率6.1%计算）；三、本案的诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1.租�意向书、租用合同、补充协议各1份，用于证明原、被告订立租用合同的事实以及双方的约定；
2.收款收据2份，用于证明原告支付保证金50000元以及装修补助费30000元的事实；
3.解除合同通知书、告知函各1份和营业额、费用确认表2份，用于证明被告违约的事实以及被告确认应返还给原告的款项数额和返还时间。
被告宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司未答辩，也未向本院提供证据。
经审查，原告提供的证据系原件，且内容能相互印证，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了质证的权利，故对原告提供的证据本院予以认定。
经审理，依据有效证据并结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实：
2012年7月5日，原、被告签订租用合同一份，双方约定：被告将位于宁波市海曙区和义路66号和义国际购物中心B1层NwesDeli美食广场内1A-04摊位（面积89.49㎡）租赁给�告，供原告经营合同约定之商品，并接受被告统一管理；租赁期限自2012年7月1日起至2015年7月1日止，原告预估营业额第一年为780000元，第二年为900000元，第三年为1125000元，第一年内累计营业额未达到，被告有权提前解除租赁合同；被告在2012年7月1日将租赁区域交给原告使用，原告从2012年7月12日起开始支付租金；在合同签订时原告应向被告支付履约保证金30000元，该款在租赁期满后两个月内无息退还给原告；原告向被告支付设店基本设备、装修补助费60000元，该费用第一年支付30000元，于开业前支付，第二年租期开始前支付30000元，被告提供租赁区域内设施、设备供原告使用，所有权归被告；美食广场内由被告统一配置收银系统，每台P**机收取押金10000元，营业款每月月底结算一次，结算次月5日双方对账无误，即由被告自营业收入中扣除原告应付各项费用后将余额汇�原告指定账户；合同还对租金标准、管理费用、双方权利义务等事项进行了约定。原告在合同签订前向被告支付了履约保证金30000元、煤气表押金10000元、POS机押金10000元和装修补助费30000元。被告交付租赁房屋后，原告使用房屋用于经营饭店，原告第一年营业额未达到780000元。2013年4月，原、被告签订补充协议一份，对相关事项进行了约定。2013年8月27日，被告向原告发函一份，要求原告对7-8月份的营业款、费用进行核对，并提到“由于和义的停水、停电，使我们的正常营业受到影响，我们正积极与相关部门进行沟通、商洽”。2013年10月18日，被告向原告发送解除合同通知书一份，提出原告2012年7月至2013年7月的营业额为567698元，未达到合同约定的780000元，并以此为由决定自发函之日解除合同，承诺自通知到达后六十天退还原告已交纳的履约保证金共计50000元及2013年7-8�营业款44319.28元。原告在2013年10月21日收到该通知书，并同意解除合同，后被告未按照承诺向原告付款。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在租用合同中约定，原告第一年营业额未达到780000元时被告有权解除合同。在合同履行中，原告在2012年7月至2013年7月期间的营业额确实未达到合同约定的数额，原告也没有证据证明该种情况是由于被告的原因造成，故被告在解除合同条件成就时，即在合同履行期限第二年开始时有权解除合同。因租用合同未对被告行使解除权的期限进行约定，从维护交易的稳定和及早确定解除事由发生后双方的权利义务角度出发，本院认为，被告应在解除合同条件成就后的合理期限内行使解除权，否则解除权消灭。根据查明的事实，被告在2013年10月18日通知原告�除合同，此时是合同履行的第二年，被告此时行使合同解除权并未超过合理期限，其有权行使合同解除权。原告于2013年10月21收到解除合同通知书，并且原告也同意解除合同，故双方之间的租用合同应在2013年10月21日解除。被告在解除合同通知书中承诺，在通知书到达后六十天内向原告退还履约保证金50000元并支付2013年7-8月营业款44319.28元，合计94319.28元，但其未按承诺付款，故其应向原告支付该款，并按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付该款付款期限届满后的利息。关于原告支付的设店基本设备、装修补助费30000元，因本案中被告根据合同约定享有合同解除权，双方又未对返还装修补助费达成协议，故该部分费用被告无须返还。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第�十六条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告李圣国与被告宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司签订的租用合同于2013年10月21日解除；
二、被告宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司支付原告李圣国94319.28元并支付该款利息（按照年利率6%计算，自2013年12月21日起至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起三日内付清；
三、驳回原告李圣国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2241元，原告李圣国负担83元，被告宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司负担2158元；公告费650元，由被告宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 昌 晖
代理审判员 汪晓蕾
人民陪审员 张慧英
二〇一四年七月十日
代书 记员 徐倩倩