湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0303民初754号
原告：中国工商银行股份有限公司十堰城西支行。该单位住所地，湖北省十堰市车城西路***号。统一社会信用代码914203007146444065。
负责人：何剑波，该支行行长。
委托诉讼代理人：燕生，该银行员工。
委托诉讼代理人：ＸＸ，该银行员工。
被告：杭富兵，男，1975年6月15日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：王小兰，女，1976年11月13日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行（以下简称工行城西支行）诉被告杭富兵、王小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行城西支行的委托诉讼代理人燕生到庭参加了诉讼，被告杭富兵、王小兰经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城西支行诉称：2013年11月2日，被告杭富兵、王小兰向原告工行城西支行申请二手房借款；并与我行签订了《个人借款/担保合同》一份，借款18万元用于购房，借款期限10年；期限自2014年4月9日起至2024年4月9日止，年利率为6.55%，并规定借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；如遇基准利率调整，执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款，对不能按时还款支付利息的，按罚息利率计收复利，罚息复利按借款合同约定的执行利率基础上加收30%确定；在贷款发放后遇利率调整，按新的利率执行；借款人若连续三个月或六次不按时足额偿还贷款本息，工行城西支行有权解除借款合同，并要求借款人杭富兵、王小兰提前清偿全部未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告杭富兵、王小兰作为借款人及抵押人在《个人借款/担保合同》上签名捺印，被告杭富兵、王小兰以购买位于十堰市××区车城街办车城路××房产为该借款提供抵押担保。原告工行城西支行与被告杭富兵、王小兰在房屋登记机关办理了（十堰房他证张湾区字第××号）预购商品房贷款抵押登记，登记权利人为中国工行银行股份有限公司十堰城西支行，登记义务人为杭富兵、王小兰。2018年1月5日。被告杭富兵、王小兰已连续15个月发生逾期不还款行为，已构成违约，经我行多次电话和上门催收，二被告仍拖欠借款本息不还，故而诉请：1、提前解除我行与被告杭富兵、王小兰签订的《个人借款/担保合同》，判令二被告立即偿还借款截止2017年12月21日贷款本金144578.77元，利息9492.47，本息合计154071.24元。自2017年12月22日起至还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利；2、判令我行对被告杭富兵、王小兰提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告杭富兵、王小兰所欠的贷款本息及我行实现债权的费用；3、本案的诉讼费及相关其他实现债权的费用由二被告承担。
被告杭富兵、王小兰虽未到庭参加庭审，但电话表达了答辩意见：欠银行的本息以银行流水为准，应该不会错，过几天就会回来，正在积极的想办法筹钱还款。
经审理查明：2013年10月29日，被告杭富兵、王小兰向原告工行城西支行申请个人住房贷款并提交了相关材料，随后原告工行城西支行和被告杭富兵、王小兰签订了一份《个人借款/担保合同》，合同约定，由原告工行城西支行向被告杭富兵发放金额为人民币18万元的购房贷款，贷款期限为10年，实际放款日和到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率进行调整，还款方式采用按月等额本息还款法，被告梁晓飞、梁新杰用其共有房屋进行抵押，共同还款人为被告王小兰。合同第9.1条约定，“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定”。第14条约定，“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。第22条约定，“发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿”。
2013年11月22日，被告杭富兵、王小兰用其共同所有的位于十堰市××区车城街办车城路××号、面积为73.97平方米、产权证号为十堰房权证张湾区字第××号的房产作抵押，为上述贷款办理了房屋他项权证，证号为十堰房他证张湾区字第××号。
原告工行城西支行于2014年4月9日向被告杭富兵发放贷款18万元。之后二被告陆续还款，截止2017年12月21日，被告杭富兵、王小兰已连续15个月逾期不还款，未按约履行还款义务，尚欠贷款本金144578.77元、利息9492.47元。因原告工行城西支行多次索款未果，故而成诉。
以上事实，有原告工行城西支行的当庭陈述，以及原告工行城西支行提交的被告杭富兵、王小兰的个人户口本和身份证、《个人借款/担保合同》、房屋产权证及他项权证、借款凭证、银行交易记录明细等证据在卷佐证，经本院当庭核查，具备证据的真实性、关联性、合法性要求，本院依法予以采信。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告工行城西支行与被告杭富兵、王小兰签订的《个人借款/担保合同》合法有效，原告工行城西支行按约履行了出借义务，被告杭富兵、王小兰应当按约还本付息，现因被告杭富兵、王小兰延迟履行还本付息的义务，原告工行城西支行要求与被告杭富兵、王小兰解除借款合同，清偿未付本金和利息的请求，理由充分，证据确凿，经本院审查，数额亦符合合同约定，故对原告工行城西支行的上述诉讼请求，本院予以支持。
被告杭富兵、王小兰以其自有房屋为其借款进行担保，并签订了担保合同、办理了房屋他项权证，因此原告工行城西支行要求对抵押物的处置变卖价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。《个人借款/担保合同》解除、贷款被宣布提前到期后，原告工行城西支行可按合同约定对未还本金主张罚息，其要求再计算复利的请求，理由不充分，本院不予支持。
原告工行城西支行主张的除本案诉讼费用之外的其他费用尚未发生，且该部分的费用发生后如何承担，均有相关法律规定进行确定，因此原告工行城西支行的此部分诉请，本院亦不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行与被告杭富兵、王小兰签订的《个人借款/担保合同》。
二、被告杭富兵、王小兰于本判决生效后十日内，共同偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行截止2017年12月21日的借款本金人民币144578.77元及利息（利息计算方法：1、截止2017年12月21日的利息为9492.47元；2、从2017年12月22日开始至清偿完毕时止，以144578.77元为本金，按双方合同中约定的罚息利率即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮30%标准计算）。
三、原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行对被告杭富兵、王小兰所有的、位于十堰市张湾区车城街办车城路101号2幢1-2-1号房产、他项权证号为十堰房他证张湾区字第××号房屋的处置变卖价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行的其他诉讼请求。
如果被告杭富兵、王小兰未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3381元，减半收取1690.5元，由被告杭富兵、王小兰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 周慧
二〇一八年六月二十二日
书记员 张帆
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。