天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民三终字第212号
上诉人（原审被告）张颖，女，1973年3月24日出生，回族，天津市易买得奥城店职员，住天津市红桥区族谊里13门***号。
委托代理人安刚，天津击水律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）天津市龙盛房地产经营有限公司，住所地天津市河北区中山路290号万科中心大厦16层A、B、C、D区。
法定代表人王颖，总经理。
委托代理人李建秋，该公司职员。
委托代理人付宁，该公司职员。
原审被告张隽标。
委托代理人张昭（父子关系），天津星城生态农业开发有限公司职员。
上诉人张颖因与被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司，原审被告张隽标居间合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2014）红民初字第779号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张颖及委托代理人安刚，被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司委托代理人李建秋、付宁，原审被告张隽标及委托代理人张昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，2013年10月27日，天津市龙盛房地产经营有限公司与张颖、张隽标共同签署了编号为MM1300094的《房屋买卖居间合同》，张隽标作为出售方、张颖作为买受方、天津市龙盛房地产经营有限公司作为居间方。该合同约定天津市龙盛房地产经营有限公司为张颖、张隽标的买卖合同提供居间服务，由张颖购买张隽标名下的坐落于天津市红桥区龙悦花园12-1-1307号房屋，房屋成交价1100000元；合同第三条约定张颖、张隽标应在签署本合同之时各向天津市龙盛房地产经营有限公司支付该房地产成交价1%即人民币11000元作为居间服务的报酬；第七条第三项约定基于天津市龙盛房地产经营有限公司已为买卖双方提供居间服务，买卖双方签订本合同后，天津市龙盛房地产经营有限公司有权按照该合同第三条的约定收取服务费；第十一条第二项约定张颖自愿承担张隽标向天津市龙盛房地产经营有限公司交付的服务费，并承诺在2013年10月29日前交清。合同签订后，张颖、张隽标未依约向天津市龙盛房地产经营有限公司支付居间报酬，后张隽标将该房屋卖与案外人刘新，产权登记日期为2013年12月27日。另外，该房屋于2013年12月19日办理了抵押登记，抵押人为案外人刘新，抵押期限为2013年11月20日至2033年11月20日。
天津市龙盛房地产经营有限公司一审中诉讼请求为，要求判令张颖、张隽标分别支付居间服务费11000元，张颖、张隽标承担案件诉讼费。
一审法院认为，天津市龙盛房地产经营有限公司与张颖、张隽标共同签署的编号为MM1300094的《房屋买卖居间合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，一审法院认定天津市龙盛房地产经营有限公司与张颖、张隽标之间形成了合法有效的居间合同关系。本案的争议焦点为：一、天津市龙盛房地产经营有限公司是否履行了合同约定的居间服务；二、如果天津市龙盛房地产经营有限公司已经履行了居间服务，张颖、张隽标应当如何承担居间报酬。
关于第一个争议焦点，居间合同是指双方当事人约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。居间合同以促成委托人订立合同为目的，而居间人的主要义务以及要求委托人支付报酬的前提条件则是促成委托人之间的合同成立。当居间人促成委托人之间的合同成立后，委托人应当按照约定向居间人支付报酬。本案中，天津市龙盛房地产经营有限公司与张颖、张隽标之间签订的《房屋买卖居间合同》合法有效，该合同包含张颖、张隽标之间房屋买卖协议的基本条款，天津市龙盛房地产经营有限公司作为居间人，已经促成张颖、张隽标签订了合法有效的房屋买卖合同，天津市龙盛房地产经营有限公司已经尽到了居间人义务，因此其有权依照约定获取相应的居间报酬。而张颖、张隽标之间的买卖合同是否得到实际履行以及履行结果如何，不能作为张颖、张隽标向天津市龙盛房地产经营有限公司支付报酬的限制性条件。
关于第二个争议焦点，一审法院认为，天津市龙盛房地产经营有限公司与张颖、张隽标签订的《房屋买卖居间合同》系包含居间服务及房屋买卖两部分内容的复合合同，在没有特别声明的情况下，居间方仅对与居间服务相关的条款承担责任，张颖、张隽标之间关于房屋买卖事宜以及费用负担的约定对天津市龙盛房地产经营有限公司没有拘束力。本案中，天津市龙盛房地产经营有限公司与张颖、张隽标已在合同第三条中就居间报酬的负担及数额进行了明确的约定，张颖在合同的备注条款中承诺由其个人承担全部居间报酬的约定，仅在张颖、张隽标之间发生法律效力，在天津市龙盛房地产经营有限公司明确表示不同意的情况下不能对抗天津市龙盛房地产经营有限公司，故张颖、张隽标应当按照合同约定各向天津市龙盛房地产经营有限公司支付居间报酬11000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决：一、张颖于判决生效之日起十日内一次性向天津市龙盛房地产经营有限公司支付居间报酬人民币11000元；二、张隽标于判决生效之日起十日内一次性向天津市龙盛房地产经营有限公司支付居间报酬人民币11000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，减半收取175元，由张颖负担87.5元，由张隽标负担87.5元。
判决后，上诉人张颖不服一审判决，向本院提起上诉称，上诉人张颖与被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司及原审被告张隽标签订的居间合同的事实无争议，但被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司未按合同约定履行自己的居间服务义务，并未促成上诉人张颖与原审被告张隽标之间的房屋买卖成功进行交易。因此，一审法院判令上诉人张颖承担支付被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司居间报酬11000元，与事实不符，侵害了上诉人张颖的合法利益，请求二审法院依法改判天津市红桥区人民法院（2014）红民初字第779号民事判决的第一项为上诉人张颖不承担居间费用。
被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司答辩称，被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司已按与上诉人张颖及原审被告张隽标签订的居间合同尽到了服务义务，一审法院在查明事实的情况下，判令张颖给付天津市龙盛房地产经营有限公司居间费用11000元，事实认定清楚，要求维持原判。
原审被告张隽标答辩称，原审被告张隽标与被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司及上诉人张颖签订居间合同后，被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司与上诉人张颖均未给原审被告张隽标联系，造成原审被告张隽标将该房屋卖给案外人，原审被告张隽标没有责任。
经本院审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院对一审判决认定的证据及查明事实予以认定。
本院认为，上诉人张颖以一审法院认定事实错误，请求二审法院依法改判的上诉理由，经本院审查认为，上诉人张颖的上诉请求证据不足。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案上诉人张颖与原审被告张隽标，被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司签订的《房产买卖居间合同》是三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应依照合同履行各自的义务。被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司作为居间方已促成上诉人张颖与原审被告张隽标签订了合法有效的《房产买卖居间合同》，被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司已尽到了居间人服务的义务，上诉人张颖应依照合同约定向被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司履行支付中介费的义务。因此，被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司根据其与上诉人张颖及原审被告张隽标签订的合法有效的《房产买卖居间合同》，要求上诉人张颖承担给付居间费11000元，证据充分。综上所述，一审法院根据查明的事实及法律规定，判令上诉人张颖给付被上诉人天津市龙盛房地产经营有限公司中介费11000元，事实认定清楚、处理结果并无不当，本院应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费75元，由上诉人张颖承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 蕾
审 判 员 陈清芳
代理审判员 刘 芳
二０一四年七月二十八日
书 记 员 苗法礼
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；