甘肃省白银市白银区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）甘0402民初1485号
原告：白银市白银区中业小额贷款有限责任公司。
法定代表人：罗某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：丁某，该公司员工。
委托诉讼代理人：张某，该公司员工。
被告：甘肃永凯新能源有限公司。
法定代表人：王某，该公司执行董事兼经理。
被告：安某，住山东省泰安市。
被告：王某，住山东省泰安市。
原告白银市白银区中业小额贷款有限责任公司（以下简称”中业公司”）诉被告甘肃永凯新能源有限公司（以下简称”永凯公司”）、安某、王某民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法适用普通程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告中业公司的委托诉讼代理人丁某、张某到庭参加诉讼，被告永凯公司、安某、王某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中业公司提出诉讼请求：1.判令被告永凯公司向原告中业公司偿还借款本金2000000元和自2016年11月26日起至2017年5月10日的利息220000元（本息合计2220000元）以及至本息全部还清时的利息（按年利率24%计算）；2.判令原告享有对被告永凯公司抵押担保的景国用（2015）第06010号土地使用权拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；3.判令被告安某、王某对永凯公司向中业公司的借款及利息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年4月29日，被告永凯公司向原告中业公司出具永凯公司股东会决议，拟向原告借款2000000元，以被告永凯公司位于甘肃省××县，使用面积36180.20平方米的景国用（2015）第06010号土地使用权提供抵押担保。同日，原被告签订了《借款合同》和《借款抵押担保合同》，约定原告给被告永凯公司借款2000000元，借款期限自2016年5月6日至2016年8月5日，借款用途为资金周转，年利率48%，按月结息，借款期限届满日归还本合同全部借款。同时约定被告永凯公司以景国用(2015)第06010号土地使用权为其向原告的2000000元借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等提供抵押，并办理了抵押登记。2016年5月5日，原告与被告安某、王某签订《借款保证担保合同》，约定安某、王某为永凯公司的借款承担连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年5月6日，原告将2000000元贷款通过农村信用合作社电汇至被告永凯公司指定的被告王某的个人账户。被告永凯公司陆续支付利息40万元，按年利息36%计算，利息付至2016年11月25日。自2016年11月26日起至2017年5月10日止，被告永凯公司尚欠原告本金2000000元，利息220000元（以年利率24%计算）未能偿还，为维护原告合法权益特向法院起诉，望判如所请。
被告永凯公司、安某、王某未到庭，亦未答辩。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：
1.股东会决议、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、身份证复印件、保证书、利率承诺书、永凯公司章程、借款合同、借款/抵押担保合同、借款/保证担保合同、照片证明：原告与永凯公司签订借款合同及借款/抵押担保合同，安某、王某为该借款提供连带保证责任的情况；2.土地使用权证书、土地他项权利证明书证明永凯公司以其公司的土地适用权为向中业公司的借款作抵押并办理土地他项权利证明书的情况；3.授权划款委托书、电汇凭证、收条、借款凭证证明：原告按约定将借款给付永凯公司，永凯公司收到借款的情况；4.白银市人民政府金融工作办公室文件、内资公司变更通知证明：原告变更名称及股权变更的情况。被告永凯公司、安某、王某经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利，原告提交的证据具有真实性、关联性、合法性，能够形成完整的证据链，本院对上述证据证明的效力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月29日，白银市白银区泽田小额贷款公司与被告永凯公司签订《借款合同》、《借款/抵押担保合同》，约定借款金额为2000000元，借款期限为三个月，自2016年5月6日起至2016年8月5日止，借款利率为年利率48%，按月结息，借款用途为资金周转等。同时约定被告永凯公司以景国用(2015)第06010号土地使用权（土地使用权人为永凯公司）为其向白银市白银区泽田小额贷款公司的2000000元借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保，并办理了土地他项权利证明书，土地他项权利人为白银市白银区泽田小额贷款公司。2016年5月5日，白银市白银区泽田小额贷款公司与被告安某、王某签订《借款/保证担保合同》，被告安某、王某为被告永凯公司的上述借款承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年5月6日，白银市白银区泽田小额贷款公司依约向被告永凯公司给付了借款2000000元。后被告永凯公司陆续向原告偿还部分借款，截至2016年9月20日共计偿还了400000元，剩余借款本息未还。
另查明，2016年12月19日，白银市白银区泽田小额贷款公司名称变更为白银市白银区中业小额贷款有限责任公司。
本院认为，原告与被告永凯公司签订的《借款合同》、《借款/抵押担保合同》以及与被告安某、王某签订的《借款/保证担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约向被告永凯公司给付了借款，履行了合同约定的义务，被告永凯公司使用后未按约定期限归还借款本息，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。被告永凯公司以其所有的景国用(2015)第06010号土地使用权为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告中业公司有权依法就该土地使用权的折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告安某、王某作为保证人应当按照约定承担连带责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定”借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”原、被告在借款合同中约定利率为年利率48%，超出法律规定年利率36%，超过部分的利息约定无效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》第二十一条规定”债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”，原告中业公司陈述被告永凯公司已向其支付利息400000元，但未提交证据证明，故对中业公司该主张不予支持。永凯公司向中业公司已支付的400000元，应先冲抵利息，再偿还本金。被告应偿还原告借期内的利息180000元（2000000×3%×3个月），应偿还原告借款期满从2016年8月6日至2016年9月20日的逾期利息59178.08元（2000000×24%÷365×45天）。截止2016年9月20日被告永凯公司偿还400000元后，尚欠借款本金应为1839178.08元[2000000-（400000-180000-59178.08）]。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定”借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。””约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”，截至起诉之日即2017年5月10日，被告应偿还原告借款利息为278144.19元（1839178.08元×24%÷365×230天）。故本案原告中业公司主张被告偿还借款利息220000元，不超出法律规定的范围，本院予以支持。综上，截至2017年5月10日被告永凯公司拖欠原告中业公司借款本金1839178.08元，利息220000元，本案事实清楚，证据充分，故对原告诉讼请求中的合理部分，予以支持。被告永凯公司、安某、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二十第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、甘肃永凯新能源有限公司于本判决生效后三十日内偿还白银市白银区中业小额贷款有限责任公司借款本金1839178.08元，利息220000元（利息计算至2017年5月10日），共计2059178.08元；2017年5月11日至本判决确定给付之日止的利息，以本金1839178.08元为基数，按年利率24%计收；
二、白银市白银区中业小额贷款有限责任公司就甘肃永凯新能源有限公司所有的景国用（2015）第06010号土地使用权的折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、白银市白银区中业小额贷款有限责任公司按上述第二款项的价款优先受偿后，不足部分由安某、王某承担连带清偿责任；
四、驳回白银市白银区中业小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24560元、公告费560元，白银市白银区中业小额贷款有限责任公司负担1820元，甘肃永凯新能源有限公司、安某、王某负担23300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。
审判长杨华
人民陪审员张映忠
人民陪审员安雪莲
二O一七年十一月二十日
书记员樊建业