湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长中民二初字第00409号
原告陈亚麟。
被告印家媛。
被告钟生勇。
原告陈亚麟诉被告印家媛、钟生勇民间借贷纠纷一案，于2015年3月6日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法由审判员刘应江担任审判长，与审判员卢苇、谭军辉三人组成合议庭，于2015年4月28日公开开庭审理了本案，原告陈亚麟到庭参加了诉讼，被告印家媛、钟生勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈亚麟诉称：2014年7月16日、2014年10月28日、2014年11月7日，原告陈亚麟与被告印家媛签订了借款及抵押合同，印家媛以芙蓉区建湘南路289号房产13套担保向陈亚麟分别借款80万元、300万元、80万元；并约定利息为月息2%，及逾期清偿借款日千分之三、千分之五的违约金责任；以及陈亚麟追偿借款本息所发生的费用由印家媛、钟生勇承担责任。钟生勇为印家媛2014年7月16日的借款本息及费用提供了连带保证责任担保。借款担保合同签订后，陈亚麟分别依约将借款本金给付印家媛。至今印家媛未如约清偿借款本金460万元，也未全部清偿借款利息，据此请求法院判决：1、印家媛清偿到期借款本金460万元；2、印家媛清偿到期借款利息（至2015年2月止）288000元；3、印家媛给付逾期付款违约金每月13800元；4、印家媛承担陈亚麟追偿借款本息、实现抵押权而发生的诉讼费、律师费等15万元；5、拍卖、变卖印家媛抵押物“芙蓉区建湘南路289号房产13套”，清偿借款本息及相关费用；6、钟生勇承担印家媛到期借款本金80万元及其利息、费用的连带保证责任。
被告印家媛、钟生勇未到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩意见。
原告陈亚麟为支持其主张，向本院提交了下列证据：
证据一、借款合同，拟证明陈亚麟与印家媛发生了借贷关系。
证据二、银行转帐凭证，拟证明每笔款项已转入借款人的帐户。
证据三、房产证，拟证明借款人将抵押物交原告保管。
证据四、他项权证，拟证明经过法定的房屋登记机关进行了抵押登记。
被告印家媛、钟生勇均没有出庭应诉，没有发表质证意见，亦没有向本院提交证据。
经过庭审举证、质证，本院对原告陈亚麟的上述4份证据审核认定如下：陈亚麟提交的上述证据真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信。
根据上述已确认的证据，本院认定以下事实：2014年7月16日，陈亚麟作为甲方（出借人）与印家媛作为乙方（借款人）签订了一份《借款合同》，双方约定乙方向甲方借款人民币80万元，借款期限为1个月，从2014年7月16日起至2014年8月15日止。借款期间，乙方以借款总额为基数，按每月百分之二的利息标准向甲方支付利息，乙方如连续或累计两次未按时足额支付利息，或借款期间届满无法如约偿还本金和利息，则乙方构成违约，除应按本协议约定的继续支付利息外，乙方还应按尚欠本金及利息总额以每日千分之五的标准向甲方支付滞纳金。乙方自愿将芙蓉区建湘南路289号房产质押给甲方，作为其向甲方借款的担保。乙方质押担保的范围为主债权、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等）。钟生勇作为担保人在该借款合同上签字。
2014年10月28日，陈亚麟作为甲方（出借人）与印家媛为乙方（借款人）签订一份借款合同，双方约定乙方向甲方借款人民币300万元，借款期限为2个月，从2014年10月28日起至2014年12月27日止。借款期间，乙方以借款总额为基数，按每月百分之二的利息标准向甲方支付利息，乙方如连续或累计两次未按时足额支付利息，或借款期间届满无法如约偿还本金和利息，则乙方构成违约，除应按本协议约定的继续支付利息外，乙方还应按尚欠本金及利息总额以每日千分之三的标准向甲方支付滞纳金。乙方自愿将芙蓉区建湘南路289号房产10套质押给甲方，作为其向甲方借款的担保。乙方质押担保的范围为主债权、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等）。
2014年11月7日，陈亚麟作为甲方（出借人）与印家媛为乙方（借款人）签订一份借款合同，双方约定乙方向甲方借款人民币80万元，借款期限为1个月，从2014年11月7日起至2014年12月6日止。借款期间，乙方以借款总额为基数，按每月百分之二的利息标准向甲方支付利息，乙方如连续或累计两次未按时足额支付利息，或借款期间届满无法如约偿还本金和利息，则乙方构成违约，除应按本协议约定的继续支付利息外，乙方还应按尚欠本金及利息总额以每日千分之三的标准向甲方支付滞纳金。乙方自愿将芙蓉区建湘南路289号房产3套房产质押给甲方，权证号码为：71××51号、71××37号、71××70号，作为其向甲方借款的担保。乙方质押担保的范围为主债权、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等）。
上述借款合同签订后，陈亚麟分别于2014年7月16日向印家媛汇款60万元，2014年10月29日向印家媛汇款240万元，2014年10月30向印家媛汇款60万元，2014年11月7日分两次向印家媛汇款共计80万元。2014年10月29日和2014年11月10日，原、被告共同到房屋管理部门分别办理了权属证号为长房权证芙蓉字第××号、71××25号、71××31号、71××56号、71××63号、71××76号、71××03号、71××09号、71××15号、71××21号和权属证号为71××51号、71××37号、71××70号的他项权证。上述款项到期后，印家媛没有偿还，陈亚麟催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。
本院认为：陈亚麟与印家媛签订的三份《借款合同》均系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，陈亚麟已按合同约定履行了借款的义务，但印家媛未按合同约定到期偿还借款本息，印家媛的行为已经构成违约，依法应向陈亚麟承担相应的民事责任。陈亚麟要求印家媛立即偿还借款本金460万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于借款利息和违约金，双方在合同中既约定了每月2%的利息，还约定了每日千分之五或每日千分之三的逾期还款违约金，该约定远高于社会借款利润的平均值，本院酌情调整为中国人民银行同期同类贷款利率的两倍。
被告印家媛自愿以芙蓉区建湘南路289号房产13套对上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，依约应对陈亚麟承担抵押担保责任，原告陈亚麟要求被告印家媛承担抵押担保责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。故陈亚麟对印家媛所有的权属证号为长房权证芙蓉字第××号、71××25号、71××31号、71××56号、71××63号、71××76号、71××03号、71××09号、71××15号、71××21号、71××51号、71××37号、71××70号房产享有优先受偿权。
被告钟生勇自愿在2014年7月16日签订的《借款合同》上以担保人的身份签字，保证合同成立，其应在该合同本金80万元范围内对陈亚麟承担保证责任，因被告印家媛未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，故陈亚麟要求钟生勇在80万元内承担担保责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于印家媛要求陈亚麟承担追偿借款本息、实现抵押权而发生的诉讼费、律师费等15万元的诉讼请求。陈亚麟与印家媛签订《借款合同》约定，因印家媛违约，致使陈亚麟无法实现债权，印家媛质押担保的范围为主债权、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等），因此，陈亚麟可以要求印家媛支付其实现债权的费用，但是陈亚麟并未向本院提交其为了实现债权而实际发生费用的相关证据，故对陈亚麟的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告印家媛于本判决生效之日起十日内偿还原告陈亚麟借款本金460万元；
二、被告印家媛于本判决生效之日起十日内支付原告陈亚麟借款利息、违约金（其中80万元为基数自2014年7月16日起、300万元为基数自2014年10月28日起、80万元为基数自2014年11月7日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率2倍计算）；
三、若被告印家媛不履行上述支付义务，原告陈亚麟有权以被告印家媛所有的权属证号为长房权证芙蓉字第××号、71××25号、71××31号、71××56号、71××63号、71××76号、71××03号、71××09号、71××15号、71××21号、71××51号、71××37号、71××70号房产作为抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
四、被告钟生勇对被告印家媛于2014年7月16日的欠款本金80万元及利息承担连带清偿责任；被告钟生勇承担连带清偿责任后，有权向被告印家媛追偿；
五、驳回原告陈亚麟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费52763元，由被告印家媛、钟生勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 刘应江
审判员 卢 苇
审判员 谭军辉
二〇一五年六月十五日
书记员 詹 毅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。