大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0213民初5419号
原告：中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处，住所地：大连市沙河口区长江路885-2号。
法定代表人：刘辉，系单位处长。
委托诉讼代理人：陈兆良，系辽宁东亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王鑫，系辽宁东亚律师事务所实习律师。
被告：大连诺尔家庭用品有限公司，住所地：辽宁省大连市普兰店区星台镇初店村。
法定代表人：史会彦，系公司经理。
原告中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处诉被告大连诺尔家庭用品有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处委托诉讼代理人陈兆良到庭参加诉讼。被告大连诺尔家庭用品有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告腾退位于大连市金州区***所围合形成的土地及场地上房屋2177.77平方米；2、请求判令被告向原告支付自2017年5月29日起至实际交还场地及房屋之日止的使用费（使用费参照合同约定的租金标准暂计至2017年9月10日为19100元）及利息；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年10月30日，原被告双方签署了《军队房地产租赁合同》。第一条约定“甲方自愿将位于辽宁省大连市金州区***（坐落号：*******号）场地面积为3530平方米的土地出租给乙方使用”。第二条约定“租赁用途为仓储”。第三条约定“租赁期限自2015年5月28日至2016年5月28日止”。第四条约定“租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为人民币52950元，年租金为人民币52950元。租金按年结算，乙方于每年的前十日交付甲方。”第八条约定“租赁期内，乙方应当履行下列义务：（三）…不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方”。2016年5月28日，合同租赁期届满，原被告在原合同基础上增加附加条款，约定“…乙方同意参照2016年度周边项目租金标准及2015年租赁整改时经评估的租金标准，以19元/平方米向甲方缴纳场地实际占用费67070元，延续使用场地至2017年5月28日。乙方投资自建的2177.77平方米房屋，合同到期后无偿归甲方所有”。现被告未腾退案涉土地及房屋，故依法诉至贵院，
被告大连诺尔家庭用品有限公司无答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2014年10月30日，原告中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处与被告大连诺尔家庭用品有限公司签署了《军队房地产租赁合同》。其中：原告中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处为甲方，被告大连诺尔家庭用品有限公司为乙方。第一条约定“甲方自愿将位于辽宁省大连市金州区***（坐落号：*******号）的场地面积为3530平方米出租给乙方使用”。第二条约定“租赁用途仓储”。第三条约定“租赁期限自2015年5月28日至2016年5月28日止”。第四条约定“租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为人民币52950元，年租金为人民币52950元。租金按年结算，乙方于每年的前十日交付甲方。”第八条约定“租赁期内，乙方应当履行下列义务：（三）不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方”。《军队房地产租赁合同》约定的租赁期届满后，原被告双方在原合同基础上增加附加条款，附加条款约定“乙方租赁场地面积3530平方米，自2015.5.28至2016.5.28日，现合同已到期，根据军委全面停止有偿服务活动有关精神，双方暂时不能续签租赁合同，考虑乙方短期内难以搬迁的实际困难，乙方同意参照2016年度周边项目租金标准及2015年租赁整改时经评估的租金标准，以19元/平方米向甲方缴纳场地实际占用费67070元，延续使用场地至2017年5月28日。乙方投资自建的2177.77平方米房屋，合同到期后无偿归甲方所有。”被告至今未将案涉土地及房屋腾退给原告。
上述事实有原告举证的《军队房地产租赁合同》及庭审笔录等证据在案为凭，经本院审查，可以采信。
原告提交的《大连金州***地区场地测绘工程技术报告》证实，2017年12月16日至2017年12月21日辽宁地矿测绘院对大连诺尔家庭用品有限公司所占用的案涉土地进行测绘，测绘该土地的界址坐标点为大连城建坐标系****，面积为3328.8平方米。该测绘技术报告的测绘机构及测绘人员具有相应的测绘资质。被告对此未提出异议，本院予以确认采信。
本院认为，原告与被告双方于2014年10月30日签订的《军队房地产租赁合同》及附加条款系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方在履行合同过程中，应当依据合同规定严格履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。该租赁合同约定：被告不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向原告提供建设方案，在原告按规定报经军队主管部门批准并由原告出具书面同意书后实施，费用由被告自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给原告，根据以上约定，被告在案涉土地上所建房屋，应该在合同到期后移交给原告，现合同期满，原告请求判令被告腾退土地及地上房屋的请求符合合同约定及法律规定，应予以支持。被告占有租赁场地，未支付使用费，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。原告要求被告按原合同租金标准支付使用费，是被告将占用场地的不当得利向原告予以返还，符合法律规定，应予支持。因原告未提供产生占有使用费利息损失的证据，故原告要求支付占有使用费利息的诉讼请求没有事实依据，不应予以支持。
综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告大连诺尔家庭用品有限公司于本判决生效后十日内腾退位于辽宁省大连市金州区***的土地[具体为大连城建坐标系****界址点坐标围合区域]及土地上的房屋2177.77平方米；
二、被告大连诺尔家庭用品有限公司于本判决生效后十日内向原告中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处支付自2017年5月29日起至实际交还场地及房屋之日止的使用费（使用费按每年67070元计算）；
三、驳回原告中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处要求被告大连诺尔家庭用品有限公司支付土地使用费利息的诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币140元（原告中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处已预交），由大连诺尔家庭用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 杨慧超
人民陪审员 白韧& # xB;
人民陪审员 张 凤 余
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 丛 中 笑