金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺民初字第1210号
原告：张剑明。
委托代理人：叶胜阳。
被告：邱贤春。
第三人：陈建。
原告张剑明为与被告邱贤春房屋租赁合同纠纷一案，于2014年4月18日向本院起诉。本院同日受理后，依法适用简易程序由审判员鲍海源独任审判。因陈建与本案处理结果有法律上的利害关系，本院于同月21日依法通知其为第三人参加诉讼，于同年5月20日公开开庭进行了审理。原告张剑明及其委托代理人叶胜阳，被告邱贤春，第三人陈建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张剑明起诉称：2014年4月7日，原、被告经协商一致，签订协议1份，约定：被告将位于金华市小码头改造工程2号楼A座6号五金杂货店出租给原告经营，租金为每年2万元，同时约定将五金杂货店内的货物折价3.8万元一并转让给原告所有。在签订协议前，原告要求被告提供出租人同意转租的说明。但被告告知原告其与房屋所有人系朋友，转租已经得到房屋所有人的同意，并一再保证原告能够正常经营且能做到2017年3月7日。鉴于此，原告相信了被告，签订上述协议，并支付第1年房租2万元和货物折价款3.8万元。协议签订后，原告即行准备经营五金杂货店。但是，在原告开始经营后的第2天，房屋所有人得知房屋已被转租的事实后，告知原告完全不同意原告在租赁房屋内经营，不认可被告的转租行为，并且将原告的货物都扔出门外，造成原告根本无法正常经营的客观事实。原告认为，原、被告之间签订的协议合法有效，被告依法负有保证作为次承租人的原告对房屋享有占有、使用、收益的义务；因被告明知自己对房屋不享有转租权，且房屋所有权人明确不同意转租的情况下，而转租房屋给原告，导致转租合同无法继续履行，原告合同目的根本无法实现，被告应承担全部违约责任。原告请求法院：1.判令解除原、被告双方之间的房屋转租合同关系；2.判令被告返还租金和货物折价款总计人民币5.8万元并支付利息（从起诉日起按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算至实际支付日）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：1.身份证复印件1张，证明原告主体资格；2.2014年4月7日协议及收条各1份，证明被告将位于金华市小码头改造工程2号楼A座6号五金杂货店转租给原告经营，原告已支付租金并支付货物折价款；3.租房协议、工商登记信息复印件各1份，证明被告转租给原告的房屋系从他人处租赁并开设五金杂货店；4.房产证复印件、房屋产权人的说明各1份，证明涉案房屋的产权人为陈建，房屋产权人不同意被告转租并要求退回房屋。
被告邱贤春答辩称：我原来承租金华市小码头改造工程2号楼A座6号，因为我妻子去带孙子，我不想继续开店，就贴出转让公告。张剑明看到转让公告，来和我商量。我提出合作经营，房租双方各承担一半，盈亏两人共同负担。但张剑明不同意，要独自经营。钱是他自愿交的，我不同意原告的要求。张剑明起诉状中所称与事实不符，我与张剑明2014年4月7日签订的是合作经营协议，并非转租。请求法院依法维持我与张剑明2014年4月7日签订的合作经营协议。
为证明上述事实及抗辩，被告向本院提交的证据有：协议1份，证明被告与原告是合作经营关系。
第三人陈建陈述称：张剑明称我把他的东西扔出去，不是事实。被告说合作经营，是说谎。他曾经提出要转让，我明确不同意，后来他和张剑明谈。从2014年4月4日起，我每天都去小码头，和被告说，如果他不想做了，可以把房子退给我。合作经营协议是为了欺骗我才写的。
第三人陈建未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法组织到庭当事人及代理人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见和证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
1.对原告证据1、3，被告及第三人均无异议。本院确认其证明力。
2.对原告证据2，第三人无异议。被告提出：对真实性无异议，对证明目的有异议，详见答辩意见。经查：被告异议不成立。本院确认其部分证明力。
3.对原告证据4，第三人无异议，同时提出：我的本意是每年签1次合同，但为了被告做营业执照方便，才签4年合同。被告提出：对说明有异议，不事实；因为我与陈建签的合同都是每3年签1次，到后面是4年。经查：被告异议部分成立。本院确认其部分证明力。
4.对被告证据，原告提出：对真实性无异议，对证明目的有异议；原告认为该协议不符合“合作”的实质性要件，因为对投资额、盈余分配等实质性条款均没有约定；结合原告提供的收条，很明确双方之间是转租关系。第三人提出：协议是为了骗我才写的，是假的。经查：原告及第三人异议成立。本院确认其部分证明力。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人代理人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
被告邱贤春系金华市小码头改造工程2号楼A座6号五金杂货店个体业主，所经营的店面房系被告向第三人陈建承租。最近1期的租期从2013年3月8日至2017年3月7日，每年租金2万元（人民币，下同）。2014年2月中下旬，被告在该店门口张贴转让告示。同年3月下旬，原告张剑明看到告示后，与被告协商受让事宜。双方约定房屋租金每年2万元，货物折价3.8万元。原告于同年4月3日向被告交定金5000元，双方对店内货物进行清点。同月7日，原、被告签订协议，载明“邱贤春、张剑明白铁店合作开办，房租由邱贤春上交房东。保证张剑明做到2017年3月7号。如做不到，剩余货物退回邱贤春。”当天，原告支付给被告货款加租金共计5.8万元（含定金），被告出具收条1张，载明“今收到张剑明转让小码头邱贤春五金杂货店货物加房租共计人民币伍万捌仟元整。”双方清点货物，被告将该房屋及货物交付给原告。次日，第三人以不同意被告转租为由，阻止原告经营。各方协商未果。
本院认为：根据现有证据，原、被告签订的协议，名为合作，实际是五金杂货店转让协议，包括货物及已付但未到期的房租。因被告未经房主即第三人同意即把承租的房屋转租给原告，遭到第三人阻止，导致双方签订的协议无法履行。被告在未能排除合同履行障碍时，应当对合同不能履行的后果承担相应的责任。原告要求解除房屋转租合同关系、返还租金及货款，符合法律规定。鉴于原告在转承租时未尽到审慎义务（未征求房主的意见），原告利息损失应当由原告自行承担。综上所述，对原告诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持；对依据不充分部分，本院难以支持。被告抗辩依据不充分，本院难以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决如下：
一、解除原告张剑明与被告邱贤春2014年4月7日签订的金华小码头邱贤春五金杂货店转让（含房屋转租和货物转让）协议；
二、被告邱贤春应当于本判决生效之日即返还给原告张剑明房屋租金2万元、货款3.8万元，合计人民币5.8万元。
三、原告张剑明应当于本判决生效之日将原受让的货物（按清单）返还给被告邱贤春；如有灭失或损坏，由原告张剑明赔偿。
四、驳回原告张剑明的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币625元（适用简易程序已减半收取，原告已预交），由被告负担（本判决生效之日即向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 鲍海源
二〇一四年六月十二日
书记员 王 薇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于在执行工作中如何计算迟延履行期间的债务利息等问题的批复》第一条：人民法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条（现第二百五十三条）计算“迟延履行期间的债务利息”时，应当按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。