广东省湛江市霞山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0803执异41号
异议人（被执行人）尤庆锋，男，汉族，住湛江市霞山区。身份证号码：×××2418。
委托代理人戴汉，男，汉族，××年××月××日出生，住湛江市遂溪县。
委托代理人戴汉文，男，1969年11月1日出生，住广东省湛江市麻章区湖光镇大寨路**号，与异议人关系。身份证号码：4408111969********。
申请执行人广东南粤银行股份有限公司，住所地：湛江市霞山区。
法定代表人：韩春剑，董事长。
申请执行人广东南粤银行股份有限公司第一直属支行，住所地：湛江市赤坎区。
负责人：邓应科，负责人。
两申请执行人委托代理人陈华爵，该银行职员。
两申请执行人委托代理人蔡宁，该银行职业。
被执行人欧其耀，男，汉族，住湛江市市辖区。身份证号码：×××1812。
被执行人欧连英，女，汉族，住湛江市市辖区。
被执行人尤强，男，汉族，住湛江市霞山区。
被执行人刘文媛，女，汉族，住湛江市麻章区。身份证号码：×××3921。
被执行人湛江市正禾面粉有限公司，住所地湛江市霞山区。
法定代表人：欧连英。
被执行人湛江市强威饼业有限公司，住所地：湛江市霞山区。
法定代表人尤强。
被执行人湛江市强威食品有限公司，住所地：湛江市开发区东海新区河南大道以北、龙腾路以东。
法定代表人尤强。
本院在执行申请执行人广东南粤银行股份有限公司及其第一直属支行与被执行人尤庆锋、欧其耀、欧连英、尤强、刘文媛、湛江市正禾面粉有限公司、湛江市强威饼业有限公司、湛江市强威食品有限公司金融借款合同纠纷一案中，被执行人尤庆锋于2016年4月15日向本院提出执行异议。本院受理案件后，依法组成合议庭公开进行听证。异议人及其委托代理人、申请执行人的委托代理人到庭听证。本案现已审查终结。
被执行人尤庆锋提出执行异议称，（2015）湛霞法执字第361-1号执行裁定书裁定拍卖的位于湛江市霞山区建设路19号一幢203房是本人姐姐、哥哥和父母当时出资买的，本人未曾出资，由于父母过世。××，为方便办理水电费等手续，将房产转到我名下。该房屋曾于2013年底用五万元装修，存在评估价格过低，且房产评估报告未经本人签名的情况。作为本人唯一的一套房产，拍卖后将经家人的安置，特别是哥哥处于低保、××障碍人的生活造成困难，因此请求停止拍卖该房屋。
申请执行人广东南粤银行股份有限公司及其第一直属支行辩称，异议人没有按与我行签订的借款合同履行还款义务，且经法院判决生效后仍然不还，所以由我行申请法院强制执行，法院委托评估拍卖是符合法律程序的。如果法院查明被执行人的房屋是其唯一位房，我行同意按照最高人民法院的规定，同意从执行款中按照当地平均租房标准扣除五至八年租金给异议人。我行同意法院的执行裁定。
本院查明，2015年1月15日，本院审理的原告广东南粤银行股份有限公司、广东南粤银行股份有限公司第一直属支行诉被告尤庆锋、欧其耀、欧连英、尤强、刘文媛、湛江市正禾面粉有限公司、湛江市强威饼业有限公司、湛江市强威食品有限公司金融借款合同纠纷一案，作出（2014）湛霞法民三初字第628号民事判决书，判决“一、限被告尤庆锋于本判决发生法律效力之日起十日内奥原告广东南粤银行股份有限公司及其第一直属支行偿还借款本金400万元及支付自2014年8月21日起至借款付清之日止以月利率8‰计算的利息；二、被告欧其耀、欧连英、尤强、刘文媛、湛江市正禾面粉有限公司、湛江市强威饼业有限公司、湛江市强威食品有限公司对尤庆锋承担的债务承担连带清偿责任，连带责任清偿后对尤庆锋享有追偿权；三、原告广东南粤银行股份有限公司及其第一直属支行对尤强、刘文媛持有的湛江市强威饼业有限公司的股权及对欧其耀、欧连英持有的湛江市正禾面粉有限公司的股权所拆价或者拍卖变卖的价格在上述尤庆锋承担的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告广东南粤银行股份有限公司及其第一直属支行的其他诉讼请求。本院受理费39067元及财产保全申请费5000元均由八被告共同负担”。该案件发生法律效力后，由于被告不自觉履行判决书确定的义务，广东南粤银行股份有限公司及其第一直属支行向本院申请执行。本院立案执行的案号为（2015）湛霞法执字第361号。2015年9月17日，本院作出（2015）湛霞法执字第361-1号执行裁定书，裁定“拍卖的位于湛江市霞山区建设路19号一幢203房（产权证号：湛江CQ100110892号），以清偿债务。2016年4月18日，被执行人尤庆锋向本院提出执行异议。在本案件的审查期间，申请执行人广东南粤银行股份有限公司及其第一直属支行2016年9月29日向本院出具《关于承诺给予尤庆锋租赁房屋租金的函书》，表示“我直属行同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋变价房屋款中扣除50000元给被执行人尤庆锋”。
本院认为，异议人尤庆锋是该执行案件的被执行人，应按照我国《民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。”的规定提出执行异议，但其提出“裁定拍卖的房屋是家庭成员出资购买”等理由是对执行标的提出的执行异议，不符合该规定，故不予审查。对其提出唯一住房的执行异议，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”的规定，申请执行人广东南粤银行股份有限公司及其第一直属支行向本院承诺在拍卖变价房屋款中扣除50000元给被执行人尤庆锋租住房屋，符合上述法律规定。因此异议人的执行异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：
驳回异议人尤庆锋的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湛江市中级人民法院申请复议。
审 判 长 陈 军
审 判 员 吴青毅
人民陪审员 刘广勇
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 莫 晓
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者更正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。