广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1229民初776号
原告：卿洪万，男，1974年8月9日出生，汉族，住湖南省新田县。
委托诉讼代理人：谭正辉，广西维仁律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：谢国凤（系被告卿洪万之妻），住湖南省新田县。
被告：赵必贵，男，1980年4月20日出生，汉族，住广西壮族自治区忻城县。
委托诉讼代理人黄超林，广西望阳律师事务所专职律师。
第三人：大化蓝色宝贝儿童游乐城。经营场所：广西壮族自治区大化县大化镇新化东路金河商贸城内*楼。
经营者：潘立升，男，1967年5月6日出生，壮族，住广西壮族自治区都安县。
委托诉讼代理人：唐运克，男，1980年3月15日出生，住广西都安瑶族自治县。
原告卿洪万与被告赵必贵、第三人大化蓝色宝贝儿童游乐城租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卿洪万及其委托诉讼代理人谭正辉、谢国凤，被告赵必贵及其委托诉讼代理人黄超林，第三人大化蓝色宝贝儿童游乐城及其经营者潘立升和委托诉讼代理人唐运克均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卿洪万向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付尚欠的物业租金455686元（自2017年1月15日起计算至2017年7月5日止）；2.判令第三人对上述455686元债务中的180200元承担连带清偿责任；3.判令被告与第三人将租赁标的（即大化县新化东路金河商贸城二楼）内的蓝色宝贝儿童游乐场(约906㎡)拆除，将场地返还给原告，并自2017年5月21日起，按1060元／日之标准向原告支付场地占用费共计人民币72080元（暂计至2017年7月28日共计68天），支付至该游乐场场地返还给原告为止。事实及理由：原被告于2016年10月16日签订《物业租赁合同》，被告承租原告拥有处分权的大化县新化东路金河商贸城2楼3268㎡之物业，租金标准为35元／月?㎡，自2017年1月15日始计租。然而被告将物业转租给其他人并收取租金之后，没有按约支付租金给原告，截止至2017年7月5日，共拖欠原告租金455686元。上述物业内的蓝色宝贝儿童游乐场，营业执照虽为第三人，但实为被告与第三人共同经营，由第三人以营业收入的20%向被告提成，充抵租金，上不封顶下不保底。原告自将物业出租以来，从未收到该游乐场的租金，无奈之下，于2017年5月21日，原告封锁该场地。2017年7月5日，原告通知被告正式解除上述《物业租赁合同》。原告于2017年5月21日封锁蓝色宝贝儿童游乐场的经营场地之后，多次找被告和第三人协商，望其能支付租金或解除合同，但两人拒不配合。而被告转租的其他场地，其他次承租人均表示以代替被告支付所欠租金及与原告重签合同的方式和解，唯独第三人与被告串通一气，既不交租金又不退场。被告及第三人恶意拖欠巨额租金的行为己形成实质性违约，合同无实际履行意义并己依法解除，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
赵必贵辩称，原告的诉讼请求及陈述的内容与事实不符：一、由于原告己于2017年5月9日公告解除与被告签订的《物业租赁合同》，并通过宣传车及电脑网络对被告之前承租的金河商城二楼进行全面招商。因此，被告对2017年5月9日以后的金河商城二楼已不存在合同关系，被告无义务支付公告日之后的金河商城二楼租金；二、在合同解除前，被告无不按约支付租金的行为。因为双方签订的《物业租赁合同》并未约定支付租金的时间和方式，合同签订后，包括原告代收的被告的次承租人的租金和押金在内，被告已向原告支付押金10万元、租金338203元（租金为次承租人交付的一年或多个月的租金）；三、由于原告提前解除合同，其行为构成违约，被告之前己交付的押金10万元应抵充尚欠的租金；四、本案与所谓的第三人大化蓝色宝贝儿童游乐城无关。被告承租的是原告出租的金河商城二楼整体，整体租金由被告支付，原告既对被告转租给的大化蓝色宝贝儿童游乐城收取租金，又要求被告支付该铺面的租金，属于双重收取同一铺面租金的行为。显然，该请求属不当请求；五、根据被告与原告于2017年6月10日的结算，对于被告转租给次承租人的门面，被告已向原告支付租金平均每月44158元（其中原告直接向次承租人代收每月租金15200元，被告向原告支付租金每月28958元）。其余未转租的场地每月租金应为70222元；六、自2017年1月16日起至2017年5月9日原告公告解除合同之日止，被告承租的时间为3个月24天，租金为70222元／月×3个月+70222÷30天×24天=266843.52元。而以之前已交的押金10万元抵充租金，被告实际只应向原告支付租金166843.52元。
大化蓝色宝贝儿童游乐城述称，一、第三人和被告是租赁关系；二、被告与原告之间的账目与第三人无关，请法院明确，原告要求第三人赔偿，理由是被告与第三人是共同经营，此请求缺乏依据；三、被告委托第三人管理商城，双方是雇佣关系，被告是雇主，所有的纠纷应当由雇主来承担；四、关于原告第三项诉讼请求，游乐城设施已全部搬到了一边，原告封锁第三人的场地，第三人诉原告的另一个官司目前还没有最终的生效判决。
本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。原告卿洪万与被告赵必贵于2016年10月16日签订《物业租赁合同》，合同约定：被告承租原告拥有处分权的大化县新化东路金河商贸城2楼3268㎡之物业，租金标准为35元／月?㎡，租赁期限自2016年10月16日至2024年3月15日，头三个月为免租装修期，自2017年1月15日始计租。租房押金为20万元，合同签订后5个工作日内付10万元，承租方进场正式开业后一个月内补足10万元。承租方交纳的押金，如在租赁期内，承租方违约造成出租方损失的，出租方有权从押金中扣取，承租方应在出租方扣取后五个工作日内将押金补足。承租方逾期十五个工作日交纳租金的，出租方有权解除本合同，承租方所交租金、押金不予退还。合同签订后，被告将部分场地转租给其他人。被告承租的是金河商贸城2楼整体，原告也直接向次承租人收取租金和押金。2016年11月15日和2017年1月1日，被告赵必贵与潘立升先后签订《大化县蓝色宝贝儿童游乐城租赁合同》和《补充协议书》，潘立升使用被告承租的金河商贸城2楼不少于800㎡的场地开办大化蓝色宝贝儿童游乐城。原告认为被告没有按要求足额缴纳租金，2017年5月9日，原告在被告承租的金河商贸城2楼各铺面张贴《通告》，内容为：“金河商贸城二楼（A区）全体租户请注意，鉴于本人将金河商贸城二楼（A区）于2016年10月16日转租给赵必贵经营，并约定赵必贵在规定的时间交租金给我方，因多次催交也没交给我方，依合同我方则有权单方解除本商城二楼（A区）与赵必贵签订的租赁合同。自合同签订日至今还欠我方租金，故本人已通知其解除合同，今日赵必贵无权再收取各位租金，望各位见通知后不再向其交付租金，如想在本商场继续经营的租户，重新与本人签订合同，从本月起请将租金交予本人”。2017年5月21日，原告用彩条布将大化蓝色宝贝儿童游乐城的收银台围起来，大化蓝色宝贝儿童游乐城因此停业，大化蓝色宝贝儿童游乐城起诉要求卿洪万排除妨害并赔偿损失之诉尚在审理中。2017年6月6日，原告在广西招商网发布信息，同时在大化城区的三轮车上张贴广告，将金河商贸城2楼对外招租。2017年7月5日，原告的妻子再次通过短信息的形式通知被告解除合同。按原、被告签订的租赁合同约定，被告承租原告的3268㎡场地，每个月租金为3268㎡×35元／㎡=114380元，每日租金为114380元/30=3812.67元。被告将部分场地转租后，原告直接向其他次承租人收取了押金和租金共计167800.32元。庭审中被告主张从计租起始日（2017年1月16日）至原告张贴《通告》解除合同之日（2017年5月9日），被告尚欠原告的租金为434644.08元-167800.32元=266843.76元，加上之前所欠20961元，被告总欠原告的租金为287804.76元。原告已收取的10万元押金抵充后，被告应付给原告的租金为187804.76元。原告在庭上对被告的计算方法和结果没有异议，但认为租金应计算到原告通过短信息的形式通知被告解除合同之日即2017年7月5日，且原来交纳的10万元押金不能抵充租金。
本院认为，原、被告签订的《物业租赁合同》合法有效，原告向被告提供金河商贸城2楼场地，免租装修期过后，被告应按约支付租金。被告未足额支付租金的行为属于违约，原告有权解除合同，被告应承担支付所欠租金的义务。至于合同解除的时间，原告张贴解除合同的《通告》于2017年5月9日，但金河商贸城2楼的经营活动并未实际停止。被告向原告发出解除合同短信于2017年7月5日，但在此之前被告已实际干预金河商贸城2楼的经营活动。本院认定解除合同的时间为2017年5月21日，这一日，原告用彩条布将大化蓝色宝贝儿童游乐城的收银台围起来，大化蓝色宝贝儿童游乐城因此停业。押金是担保物权的一种，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。被告违反合同约定不足额支付租金，原告解除合同时不返还被告所交押金但应允许其抵充租金。被告所欠原告的租金应在双方认可的数据187804.76元的基础上再加12天的租金，即187804.76元+3812.67元/天×12天=233556.80元。对于原告关于第三人的租金和场地占用费支付义务，以及要求收回场地拆除蓝色宝贝儿童游乐场设施的诉讼请求，因该请求与本院正在审理的（2017）桂1229民初679号案相关联，于本案不作处理。
综上所述，原告要求被告支付租金的理由成立，但其请求过高，超出合理部分本院不予支持。其他诉讼请求原告可待与之相关的案件审结后另寻途径解决。本案其中一部分事实已经清楚，现仅就该部分先行判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定，判决如下：
被告赵必贵于本判决生效之日起十五日内支付给原告卿洪万大化县大化镇新化东路金河商贸城2楼场地租金233556.80元。
案件受理费8135元，减半收取计4067.50元，由原告卿洪万负担1982.50元，被告赵必贵负担2085元。未处理的争议标的对应的案件受理费943元退还给原告卿洪万。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 梁寿强
二〇一七年九月八日
书记员 姚红梅