广西壮族自治区横县人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0127民初2014号原告：宋廷建，男，1971年3月25日出生，汉族，住广西横县。委托诉讼代理人：闭世浩，广西志明律师事务所律师。委托诉讼代理人：许丽萍，广西志明律师事务所律师。被告：陈龙，男，1981年5月13日出生，汉族，住广西宾阳县。被告：李梦雅，女，1985年5月15日出生，汉族，住广西宾阳县。原告宋廷建与被告陈龙、李梦雅租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告宋廷建的委托诉讼代理人闭世浩到庭参加诉讼，被告陈龙、李梦雅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋廷建向本院提出诉讼请求：1．判令两被告向原告支付2018年度租金65000元并支付违约赔偿金（违约赔偿金计算方式：以65000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率参照逾期罚息自2018年1月2日起计算至清偿欠款本息为止，暂计至起诉之日为1335元）2．本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：2014年11月16日，原告与两被告协商一致，由原告将位于横县铺面出租给被告，租期为六年，租金为65000元/年，第一年的租金分两期交纳，第二年开始每年租金应一次性交清，据此原告与被告签订了《铺面租赁合同》。从2014年至2017年，被告多次不按时交纳租金均得到原告的谅解，谁知被告见原告如此大度，便得寸进尺的拒不支付2018年租金。原告认为，被告拒不履行双方签订的《铺面租赁合同》，被告的行为已经违背了诚实信用原则，构成了违约，除应当按照合同的约定向原告支付租金外，还应向原告支付相应的违约赔偿金。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请法院判如所请。被告李梦雅书面诉称，1.陈龙于2014年11月16日和原告签订铺面租赁合同，约定租金每年65000元，租下原告的铺面做瓷砖生意，刚开始做的时候，生意很难做，原告也懂，租金不便宜，装修两个铺面花了两百多万，资金也很紧张，所以要求分期支付租金，原告也同意了。虽然生意难做，但总的来说，每年的租金也是付完给原告的。2.2018年2月11日下午4点多，原告与被告、宋廷志、林国宾、黄英良在原告铺面的二楼一起商量租金问题，原告口头同意把租金从65000元降为50000元，等过后打印好合同补充协议再另行签字，谁知道才过一天，原告就反悔，不愿意降租金，并向法院提起诉讼，对原告这种不讲信誉的行为，被告表示不可理解。3.2018年的租金，因为之前原告与被告达成一致同意降租金，现原告又反悔起诉，租金数额未得到双方确认，待理清这个租金数额问题后，约定给付期限后，再另行支付。另外，租赁合同并未约定具体的每年租金给付期限，只要提前七天就可以了，因此，2018年的租金未到履行期限，被告不存在违约行为。4.原告在（2018）桂0127民初1704号案中出庭作证，其证词与该案原告宋廷志及代理律师所述完全相反，存在着严重不诚信的行为，请求法院以证据存在重大缺失为由驳回原告的诉讼请求。被告陈龙未作答辩，亦无证据向本院提交。本院经审理认定事实如下：2014年11月16日，经原告宋廷建与被告陈龙、李梦雅协商一致后，以宋廷建为甲方（出租方），陈龙、李梦雅为乙方（承租方）签订了一份《铺面租赁合同》，约定：甲方将自有的位于海棠加油站旁铺面租赁给乙方使用，租赁期限为六年，从2014年11月16日至2020月11月16日，其中有两个月是给乙方免房租费装修，租金从2015年1月16日起计，租金为65000元/年，签订后先交半年的租金30000元，下半年的租金要提前七天交清，期满后，在同等条件下优先租给乙方，从第二年开始每年的租金一次性交清，三年后，按最近市场的铺面租赁不升价，则不升价，如铺面租赁市场升价，只能在原价的基础上升10%及双方其他权利、义务，但无逾期付款责任约定。合同签订后，因陈龙、李梦雅资金困难，至2018年4月2018年度的租金未付，此后，原、被告就租金问题因协商未果，原告遂以被告违约为由诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《铺面租赁合同》主体适格、内容合法，属有效合同，受法律保护，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于本案第一个争议焦点：《铺面租赁合同》是否已变更问题。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同”，李梦雅辩称双方已口头同意将租金变更为50000元／年，但原告对此不予认可，被告又未能提供证据证明自己的主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告应承担举证不能的法律后果，故本院对被告称已达成变更租金协议的辩驳主张不予以采信。关于本案第二个争议焦点：2018年度租金履行时间及被告是否违约问题。原告与被告签订的《铺面租赁合同》对2015年租金分半年支付一次并明确了支付时间，对2016年起租金约定了一次性支付，但未约定支付时间，属于履行期限约定不明确，但从双方对第一年租金履行期限和该条款的约定来看，属于先付租金后租赁方式，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定，因双方对履行时间未能达成补充协议，本院确认2018年度租金履行期限应为2018年前，故对原告请求被告支付2018年度租金65000元，予以支持。被告至今未支付2018年度租金系基于对履行时间不明确而不属于违约行为，因此，原告请求被告支付违约金无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告诉请被告支付租金65000元，本院予以支持；原告诉请被告支付违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈龙、李梦雅支付原告宋廷建铺面租金65000元；二、驳回原告宋廷建的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费1426元，减半收取713元，由原告宋廷建负担14元，由被告陈龙、李梦雅负担699元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费1426元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 员 翁海燕二〇一八年七月九日法官助理 冯永兵书 记 员 谢朝懂附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。