徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）云民初字第3782号 原告（反诉被告）徐州市花园饭店，住所地徐州市云龙区解放路1号。 法定代表人赵峰，总经理。 委托代理人刘惠芳，江苏敏言律师事务所律师。 被告（反诉原告）徐州万禾建设工程有限公司，住所地徐州鼓楼区汇金时代广场9楼。 法定代表人张永刚，该公司总经理。 委托代理人程莉。 委托代理人权震。 原告（反诉被告）徐州市花园饭店（以下简称花园饭店）诉被告（反诉原告）徐州万禾建设工程有限公司（以下简称万禾公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘慧芳，被告的委托代理人程莉、权震分别到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 花园饭店诉称：2013年3月7日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告院内西南侧房屋一间，建筑面积247平方米，租期从2013年5月1日至2018年4月30日，第一年租金240000元，逐年递增，按季度支付，先付后用，如拖欠应付租金10日以上，原告有权解除合同；被告违反本合同约定中途退租的，须赔偿原告六个月的房屋租赁费等。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，但被告仅支付了第一个季度的租金，后期租金不再支付。原告多次催要，均未果。为维护原告的合法权益，诉至法院，要求被告支付拖欠的租金6万元，赔偿从2013年8月1日起至法院判决履行之日按同期银行贷款利率计算的利息损失，赔偿违约金12万元，解除合同。 万禾公司辩称：原告所述与事实不符，双方不存在解除合同的理由。双方签订合同后，被告花费近20万元对房屋进行了装修，并支付了第一季度的租金6万元及押金2万元。被告于2013年5月1日开业，经营了10天，原告就将被告新安装的门头拆除，使被告无法正常营业，被告与原告协商后，原告同意让被告转租，2013年7月底，被告将所卖钢琴搬离了租赁房屋，原告自2013年8月就将房屋占用，使被告无法继续使用，也不能转租。被告不同意解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。 万禾公司反诉称：双方签订合同后，万禾公司缴纳了第一个季度的租金6万元及2万元押金，花费了近20万元装修，室外门头是经花园饭店同意进行装修的，装修好后不到十天就被花园饭店拆除了大部分，使万禾公司无法经营，直到现在房屋都由花园饭店占用，要求花园饭店赔偿万禾公司损失30万元，包括20万元装修费用，花园饭店占用房屋给万禾公司造成的经营损失10万元。 花园饭店辩称：万禾公司从未向花园饭店交纳2万元押金。万禾公司未经花园饭店同意擅自安装户外广告，被城管部门责令整改，万禾公司不予整改，花园饭店只好自行拆除，户外广告拆除后，也不影响经营。因为拆除的仅是外墙上的广告，“艺海琴行”的标识门头至今仍然存在。万禾公司未经花园饭店同意对租赁房屋装修，费用应自行承担。万禾公司自2013年7月底将钢琴搬离租赁房屋，不再营业，租赁房屋闲置，花园饭店要求万禾公司交纳租金，万禾公司拒绝交纳，花园饭店才于2013年11月底将地毯等物放置在租赁房屋内，现在早已清空，因此花园饭店只主张2013年8月至2013年10月的租金。万禾公司的反诉请求没有事实及法律依据，应当驳回。 经审理查明：2013年3月7日，花园饭店与万禾公司签订《房屋租赁合同》，约定甲方（花园饭店）将坐落在甲方院内西南侧房屋，面积247平方米，租赁给乙方（万禾公司）使用。合同第2条约定租赁期限自2013年5月1日至2018年4月30日止，第一年年租金24万元整，租金逐年递增；先付租金后使用，乙方应于租期开始前付清第一个季度的租金，该季度租金期满前10日交下一季度的租金；甲方在收取租金后提供给乙方有效的收据。该合同第6条第3项约定，乙方如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方书面同意，否则，甲方有权随时收回房屋，并有权将该房屋内的东西封存。合同第8条约定未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构装修、增扩设施，且经甲方书面通知，在限定时间内未纠正、恢复的；乙方拖欠应付租金（含物业管理费）达10天以上的，甲方有权解除本合同，收回该房屋不退还房屋租赁押金，因此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；乙方违反本合同约定中途退租的，须赔偿甲方六个月的房屋租赁费。2013年3月7日，万禾公司交了第一个季度（2013年5月1日至2013年7月31日）租金6万元，花园饭店将房屋交给万禾公司。万禾公司对房屋进行装修，并在花园饭店的三面外墙体上安装了户外广告，2013年5月初开始经营“艺海琴行”。2013年4月23日，徐州市云龙区城市管理局给花园饭店下达“责令整改通知书”，要求花园饭店三日内自行拆除设在南楼体西、南、北侧的户外广告。花园饭店要求“艺海琴行”整改，未果。徐州市云龙区彭城街道办事处于2013年5月24日将万禾公司设的户外广告拆除。2013年7月底，万禾公司将经营的钢琴搬出租赁房屋。2013年9月28日，花园饭店在万禾公司承租的房屋内放置地毯等杂物。2013年10月17日，花园饭店给万禾公司发出《通知函》，要求万禾公司于2013年10月23日前交纳2013年8月至10月的租金及水电费60918元，如逾期至2013年10月28日仍不缴纳，将视为万禾公司单方解除与花园饭店的房屋租赁协议。万禾公司至今未予交纳。 以上事实，有花园饭店提供的房屋租赁合同、收据、徐州市云龙区城市管理局责令整改通知书、通知函、快递凭证、查单、徐州市云龙区彭城街道办事处证明，万禾公司提供的装修合同、照片及双方的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为：花园饭店和万禾公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。花园饭店按约将租赁房屋交给万禾公司，万禾公司有交纳租金的义务，按照合同约定，其应该在2013年7月21日前交纳2013年8月至2013年10月的租金6万元。万禾公司逾期未交，经花园饭店催要仍拒绝交纳，花园饭店要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。万禾公司抗辩不交租金是因花园饭店不给其开具发票，根据双方合同约定，花园饭店的义务是提供有效的收据，而不是发票，因此花园饭店不提供发票不能成为万禾公司拒交租金的理由，其抗辩不能成立，本院不予采纳。根据万禾公司提供的照片显示花园饭店自2013年9月28日起在涉案房屋内放置地毯等杂物，因此万禾公司只应支付2013年8月1日至2013年9月28日的租金38795元，并应按同期银行贷款利率赔偿花园饭店的利息损失。花园饭店主张是在2013年11月底放置的地毯等，未提供证据，本院不予采信。2013年9月28日之后的租金，本院不予支持。花园饭店要求赔偿违约金12万元，没有合同及法律依据，本院不予支持。万禾公司未经花园饭店同意对租赁房屋装修，装修费用应自行承担，其要求花园饭店赔偿装修费用20万元没有法律依据，本院不予支持。花园饭店按照城市管理部门的要求将万禾公司安装的户外广告拆除，并不影响其经营。万禾公司要求花园饭店赔偿经营损失10万元，也未提供证据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、徐州市花园饭店与徐州万禾建设工程有限公司于2013年3月7日签订的房屋租赁合同解除。 二、徐州万禾建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内，给付徐州市花园饭店租金38795元，并赔偿利息损失（以38795元为本金，自2013年8月1日起按银行同期贷款利率计算至法院判决履行之日止）。 三、驳回徐州市花园饭店的其他诉讼请求。 四、驳回徐州万禾建设工程有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由徐州市花园饭店负担3470元、徐州万禾建设工程有限公司负担830元（此款徐州市花园饭店已预交，徐州万禾建设工程有限公司随案款一并支付徐州市花园饭店）；反诉案件受理费2900元，由徐州万禾建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  刘文莉 审 判 员  刘海侠 人民陪审员  路振亚 二〇一四年七月二十九日 书 记 员  邱 静