云南省安宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）安民初字第1876号 原告武某，女，1973年8月10日出生，汉族，云南省安宁市人，大专文化，合同制工作人员，现住安宁市。 原告贾某，男，1965年6月28日出生，汉族，云南省广南县人，本科文化，教师，现住安宁市。 委托代理人张承松，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。 被告安宁新巨和房地产开发有限公司。 法定代表人胡云河。 住所地：安宁市。 委托代理人杨某某，安宁新巨和房地产开发有限公司行政部工作人员，特别授权代理。 原告武某、贾某诉被告安宁新巨和房地产开发有限公司（以下简称“新巨和公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员刘正芸独任审判，于2015年11月17日、2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告武某、贾某及委托代理人张承松，被告新巨和公司的委托代理人杨某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年4月7日，两原告(夫妻关系)与被告签订《商品房购销合同》，购买被告开发的位于安宁市产。购房价427770元。原告当场按合同约定支付了购房总款的60.25%首付款(257770元)，剩余17万元于2013年5月以住房公积金支付。合同约定被告应于2014年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同规定的该商品房交付给乙方，逾期交房超过九十日，则乙方有权解除合同。乙方选择解除合同，则甲方按总房款的5%向乙方支付违约金。此外，还约定任何一方均无权无故单方变更合同约定，否则按违约处理，违约方必须承担本合同总价款20%的违约金。2014年12月31日被告未能如约交房。2015年4月8日，被告单方《公告》宣布交房时间:2015年7月30日，且暂不办理退房手续。但2015年7月30日被告仍不能交房，也不同意原告办理退房手续。原告认为，被告应当本着诚实信用原则履行合同。而不应在逾期交房后，又违背约定单方变更交房时间，变更违约解决方案。为了维护自身合法权益，原告只得依据《合同法》及相关法律法规，向人民法院提起诉讼，请求判决解除原告与被告间《商品房购销合同》;2、判令被告退还原告购房款427770元;3、判令被告赔偿原告单方变更合同约定的违约金85554元;另赔偿解约违约金21388.50元;4、本案诉讼费由被告承担。 被告辩称：原告诉请解除《商品房购销合同》，由被告承担违约赔偿责任的诉讼请求没有法律和事实依据。请求人民法院依法给予驳回。具体事实和理由是：一、延期交房的责任不是被告造成的，不可归责于被告，被告没有违反《商品房购销合同》所约定的义务，一直在积极筹集资金，完成合同项目的建设工程，履行着合同义务。因此原告诉求解除《商品房购销合同》，由被告承担违约赔偿责任没有事实和法律依据。被告是一家社会评价及诚信度很好的公司，本公司在昆明市乃到全云南省行业中，无论从企业信誉、企业实力还是企业的技术力量以及所承建的建设项目均受到了用户普遍的好评、称赞和肯定。延期交房完全是事出有因的，在众所周知的当前经济转形的大背景下，经济、金融、货币政策等情势出现了重大的客观情况变化，任何一家地产公司都是无能为力的，同样被告公司也是受到了巨大损失。因此，原告将延期交房的责任全归责于被告是没有法律和事实依据的，最起码也是不客观和不实际的，虽然出现上述情况，被告一直是坚持一种积极且负责任的态度，调集筹措资金一直在努力地完成该项目的各项收尾工程，至目前为止，该项目除消防、人防还在进行收尾己外，整体和全部分项工程都己基本完成，力争近期向全体业主交房，所以原告提出解除合同以法无据，特请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。二、原告没有理由诉求被告赔偿违约金，被告对每一位业主是高度负责任的，曾多次采用文字、短信、口头等方式进行沟通和交流，同时也始终不变地向每一位业主承诺履行合同所约定的责任，被告无违约何承担违约赔偿。如出现业主提出解除合同，依据公平原则，被告同时也将依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，第二款、最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)第二十九条规定，向人民院提出请求减调基于原情形所约定的过高的合同违约金。三、原告诉请被告赔偿变更违约金的诉求没有法律和事实依据，该《商品房购销合同》履行中就没有变更，何来的变更赔偿。因而请求人民法院依法驳回该项诉讼请求。 归纳原、被告的诉辩主张，原、被告双方争议的主要焦点是：原告是否有权解除合同？合同解除的情况下被告应当承担怎样的责任？ 原告对其主张的诉讼请求提交了以下证据予以证实： 1、身份证复印件、工商登记信息，欲证实原告与被告作为平等民事主体的基本信息； 2、《商品房购销合同》、《商品房买卖合同登记备案表》各一份，欲证实2013年4月7日两原告与被告签订《商品房购销合同》，购买被告开发的宁湖香缇花园8幢27层2706号房产。房价427770元。合同约定被告应于2014年12月31日前交房。逾期交房超过九十日，原告有权解除合同，由被告按总房款的5%支付违约金。此外，还约定任何一方均无权单方变更合同约定，否则按违约处理，违约方必须承担本合约总价款20%的违约金。 3、《收据》、《公证书》各一份，欲证实原告签订合同时支付了257770元购房首付款，随后以住房公积金贷款支付了剩余170000元房款； 4、昆明市个人住房公积金贷款借款凭证一份，欲证实向被告购房的尾款17万的贷款已经以公积金的形式委托建行划款到被告账户。 5、《公告》一份，欲证实被告逾期交房构成违约。之后又单方变更合同，将交房日期更改为2015年7月30日，并拒绝按合同约定办理退房，构成再次违约。 以上证据经当庭质证，被告新巨和公司对上述证据发表以下质证意见：对证据1、2、4的真实性、合法性、关联性予以认可，对证据3的《收据》真实性、合法性、关联性予以认可，对《公证书》真实性、合法性认可，关联性不认可，对证据4系复印件，不予质证。 对证据1、2的真实性、合法性、关联性予以认可，对证据3的真实性、合法性予以认可，证明的内容不认可，对证据4系复印件，不予质证。 通过对上述证据的质证，本院认为对原告提交的第1、2、3、4组证据具备了证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信，对原告提交的第5组证据，未提交原件，被告不予质证，本院不予采信。 被告新巨和公司针对其抗辩理由，未向法庭提交任何证据。 根据庭审和质证，本院确认以下案件事实:2013年4月7日原告武某、贾某共同作为商品房买受人即乙方，被告新巨和公司作为商品房出售人即甲方签订商品房购销合同，原告与被告签订了《商品房购销合同》（合同编号：住**,合同备案登记号ANxxx）合同约定：武某、贾某向新巨和公司购买其开发的安宁宁湖香缇花园第8幢第27层2706号房屋，被告应于2014年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；合同第九条对甲方逾期交房解除合同作了相应的约定。合同签订后，原告于同日向新巨和公司首期支付购房款25777000元。2013年7月2日贾某与昆明市住房公积金管理中心安宁市管理部及中国建设银行安宁市支行签订个人住房公积金借款合同，贾某向昆明市住房公积金管理中心安宁市管理部公积金贷款170000元用于购买本案涉案房屋，2015年7月3日中国建设银行安宁市支行将该笔借款转入被告新巨和公司帐户。至今被告新巨和公司未能交付本案涉案房屋，原告遂诉讼来院。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告支付购房款427770元的义务，则被告应按合同第七条的约定的时间即在2014年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告，被告未按约定期限交付出售的商品房给原告，双方约定的解除合同的条件已成就，被告的行为构成违约，被告应当承担因其违约的违约责任，根据双方《商品房购销合同》第九条关于被告逾期交房的违约责任的约定，被告逾期交房玖拾天后，原告有权解除合同，本案原告选择解除合同，则被告按总房款的5%向原告支付违约金，故本院对原告诉请的要求解除双方签订的商品房购销合同的诉讼请求予以支持。关于原告所提被告方有单方变更合同约定的主张，本院认为，原告为证明其主张的事实向法庭提交了公告复印件一份，被告对该证据认为系复印件，不予质证，在无其他证据对公告真实性加以证明的情形下，被告是否存有单方变更合同约定的行为无法确认，所以对原告所提的被告有单方变更合同约定的意见，本院不予采纳，故对原告诉请的被告方单方变更合同约定要求赔偿原告违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告新巨和公司主张的逾期交房是经济形势导致的，不是被告方过错导致的，请求调整合同违约金数额的抗辩理由，被告并未提交任何证据证明，且对此双方并无合同约定，因此，本院对被告的该抗辩理由不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下： 一、解除武某、贾某与被告安宁新巨和房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》（合同编号：住：住**,合同备案登记号AN2013050303314）/div> 二、由被告安宁新巨和房地产开发有限公司于判决生效后立即返还原告武某、贾某购房款人民币427770元。 三、由被告安宁新巨和房地产开发有限公司判决生效后立即支付原告武某、贾某自2015年4月1日按总房款427770元×5%的违约金人民币21388.50元。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9147元，减半收取4573.50元，由原告承担731.76元，被告安宁新巨和房地产开发有限公司承担3841，74元，并入上述款项执行。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审判员  刘正芸 二〇一五年十二月二十九日 书记员  李思红