大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初2117号
原告：曲本洋，男，1977年9月14日出生，汉族，个体工商户。
被告：孟晓明，男，1964年10月11日出生，汉族，无职业。
原告曲本洋与被告孟晓明民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲本洋、被告孟晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曲本洋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2014年12月12日签订的《房屋买卖协议书》并返还购房款11万元；2、被告承担本案诉讼费用。3、要求被告支付2015年4月8日至实际履行还款之日止的利息，按照年息24%计算。事实和理由：原、被告双方于2014年12月2日签订《房屋买卖协议》，协议中约定被告将其名下所有的位于旅顺口区长城街道长岭子村四号住宅楼一单元601室，面积81.48平方米的房屋出售给原告，现原告已按照协议约定《房屋买卖协议书》于签订当日向被告支付了购房款11万元，但是被告未按照协议约定于2015年4月8日前交付房屋，经原告多次与被告沟通，要求被告履行协议中约定的义务，但是被告置之不理，现原告为了维护自身权益向法院提起诉讼，望法院支持诉讼请求。
孟晓明辩称，不同意原告的诉讼请求，购房协议上签字确实是我签的，但未接到原告11万元的购房款。我和原告是借贷合同关系，但仅仅是借了6万元，而且实际上我只收到了51000元。当时有个中间人叫刘玉亮，介绍我们两个人认识，原告答应借给我11万，签了这个协议，但后来我没有收到这么多钱。原始购房协议书是我交给原告的，但仅是拿这个房子做抵押担保，不是真正的卖房。借款发生在2014年5月8日，当时原告是通过银行转账给我的，我有转账记录。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：原告曲本洋诉称分别于2014年5月8日及2014年5月14日向被告支付两笔借款，本案标的房屋的作价来源于这两笔借款的本金及利息的总额。被告认可两笔借款的存在，但是认为2014年5月14日的借款已经偿还完毕，案涉房屋的作价来源于这2014年5月8日的本金及利息。对此，本院认为两笔借款时间间隔6天，且被告没有提供证据证明其已将2014年5月14日的借款还清。当事人反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此本院对被告这一反驳理由不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月8日，原告与被告签订了《借款协议》。协议约定，被告乙方(孟晓明)自2014年5月8日从甲方（曲本洋）处借款六万元整，乙方应在2014年8月8日归还甲方本金六万元整,乙方在2014年8月8日未能偿还甲方本金，应补偿给甲方违约金（自借款日期每天叁佰元整）和本金六万元整,如乙方无能力偿还甲方本金，甲方可以拍卖乙方抵押物品或向法院起诉乙方，一切诉讼费用由乙方承担。乙方为保证信誉，自愿向甲方提供的抵押物品：长城镇长岭子村四号住宅楼一单元601室，面积81.48平。2014年5月8日曲本洋通过银行转支方式向孟晓明转款51000元。2014年5月14日，原告与被告又签订了一份《借款协议》。协议约定，乙方(孟晓明)自2014年5月14日从甲方（曲本洋）处借款肆万元整，乙方应在2014年6月14日归还甲方本金肆万元整,乙方在2014年6月14日未能偿还甲方本金，应补偿给甲方违约金（自借款日期每天叁佰元整）和本金肆万元整……。2014年5月14日曲本洋通过银行转帐方式向孟晓明转款34000元。被告孟晓明于2014年5月14日、2014年6月8日、2014年8月18日通过银行转帐方式分别向曲本洋还款3000元、6500元、20000元。2014年12月2日，原告曲本洋与被告孟晓明签订房屋买卖协议，约定甲方（孟晓明）自愿将位于旅顺口区长城街道长岭子村四号住宅楼一单元601室作价人民币壹拾壹万元整（110000.00）卖给乙方（曲本洋）。此房屋建筑面积81.48平方米。甲方最晚期限到二零一五年四月八日搬离此房屋……。
本院认为，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同是以双方之间的借贷关系为前提产生的，实际上就是作为借贷合同的担保呈现，本案的法律关系并非房屋买卖而是民间借贷。关于借贷本金问题，债权凭证中载明的金额一般应认定为本金，但预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金。本案中2014年5月8日签订的借款合同，尽管约定本金为60000元，但原告实际给被告打款51000元，故原、被告之间的借款本金应认定为51000元；2014年5月14日原、被告之间的借款本金尽管约定为40000元，但实际原告给被告打款为34000元，应认定第二笔借款本金为34000元，因此原、被告之间两笔借款的本金数额应为85000。另，被告已分三次共计偿还原告29500元。故，原、被告签订房屋买卖合同时本金应为55500元。原、被告之间存在两笔借款，被告向原告偿还的29500元，一般应理解为优先偿还前一笔借款的本金。被告分别于2014年5月14日、2014年6月8日共计偿还原告本金9500元，2014年5月8日的借款协议到期日期为2014年8月8日。（故2014年8月8日被告对该笔借款尚欠41500元，尽管双方约定到期未还款从借款之日起计算利息，日息三百元，但该利息约定过高本院不予支持，根据法律规定被告应支付原告2014年5月8日至2014年8月18日共计102天的利息，依据本金41500元，年息计算，共计2783元（41500元×24%×102天÷365日）：2014年8月18日被告还款原告20000元，故被告所欠第一笔借款本金应为21500元，此部分利息应至2014年8月18日至还款之日止，按年息24%计算。原、被告之间2014年5月14日借款的协议，本金为34000元，依据双方约定2014年6月14日还款，到期未还款从借款之日起计算利息，约定日息三百元，利息约定过高，本院不予支持。该笔借款被告并未举证证明其已偿还，故被告应返还原告本金34000元，并支付自2014年5月14日至还款之日止的利息，按年息24%计算。关于原告要求解除房屋买卖协议一节，此房屋买卖协议仅为民间借贷的担保，且被告明确表示对于房屋买卖协议拒不履行，原、被告之间就协议的解除达成合意，故原告诉求判令解除原、被告双方于2014年12月2日签订的《房屋买卖协议书》本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百条、第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2014年12月2日签订的《房屋买卖协议书》。
二、被告孟晓明于本判决生效之日起十日内，支付原告曲本洋利息2783元。
三、被告孟晓明于本判决生效之日起十日内，返还原告曲本洋借款21500元，并支付原告曲本洋自2014年8月18日至实际还款之日止的利息，依据年息24%计算。
四、被告孟晓明于本判决生效之日起十日内，返还原告曲本洋借款34000元，并支付原告曲本洋自2014年5月14日至实际还款之日止的利息，依据年息24%计算。
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费2500元，由原告负担879元，由被告负担1261元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李思若
人民陪审员 张 颖
人民陪审员 赵永利
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 王玉笛
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
……
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。