黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）黑0602执异22号
案外人：谭传聚。
申请执行人：李勇。
被执行人：白登营。
本院在执行李勇与白登营借款纠纷一案中，案外人谭传聚对本院查封位于大庆市××室房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人胡谭传聚称，2009年11月2日，案外人谭传聚通过履行黑龙江省大庆市萨尔图区×××工程施工合同（工程总价为6750000元），大庆市万峰综合大市场工程指挥部以结算书的方式，将该工程三楼共23套房屋（1732.75平方米）折抵工程款（2807055元）而合法获得，因大庆市万峰综合大市场工程指挥部尚拖欠剩余工程款未予支付，故暂时未办理产权登记手续，上述房屋权属与白登营无关。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》之规定，案外人谭传聚对上述已经实际折抵房屋价款并实际占有，应当认定案外人谭传聚已经取得该房屋的所有权，故申请法院撤销对上述房屋的查封等执行措施。
申请执行人李勇称，2018年6月4日大庆市萨尔图区人民法院查封白登营10户房屋，上述房屋应为白登营所有，与谭传聚无关，谭传聚的异议不能成立，请求予以驳回。
被执行人白登营称，谭传聚称房屋归他所有与事实不符。该标的物为白登营所有，有（2012）萨民初字第200号民事判决书予以证明，该案审理笔录中泰州华厦集团公司称只委托授权白登营一人代表泰州华厦集团公司与大庆市万峰综合大市场工程指挥部签订×××施工合同及结算，即×××三层归白登营所有。谭传聚明知泰州华厦集团公司（白登营）与大庆市万峰综合大市场工程指挥部签订的×××施工合同未解除及该施工已基本完成的情况下，再与大庆市万峰综合大市场工程指挥部签×××全部的施工合同，应视为无效合同。谭传聚在大庆中院诉大庆市万峰综合大市场工程指挥部工程款纠纷一案中自愿撤销对大庆市万峰综合大市场工程指挥部诉讼并经大庆中院准许撤诉。综上，该案申请执行人均是×××施工所致的债权人，谭传聚提出的异议申请不成立，人民法院应当依法驳回谭传聚的异议申请。
经审查查明,2007年8月1日，大庆市万峰综合大市场工程指挥部与泰州华厦集团公司签订建设工程施工合同，约定大庆市万峰综合大市场工程指挥部将×××工程发包给泰州华厦集团公司，开工日期为2007年8月1日，竣工日期为2007年10月30日，合同工期总日历天数100天，工程最终价格总造价为780万元，单价980元/平方米，合同确定白登营为泰州华厦集团公司项目经理，白登营以委托代理人的名义在该合同上签字。同日，大庆市万峰综合大市场工程指挥部与泰州华厦集团公司签订协议书，约定泰州华厦集团公司自愿接受万峰综合大市场工程指挥部的工程建设方案，承担整个工程的建设资金（包括一层、二层的垫资与三层的工程成本），建成后的三层归泰州华厦集团公司所有，但泰州华厦集团公司在施工过程中应按时交纳土地费380元，配套费260元。
2007年9月23日，泰州华厦集团公司为白登营出具授权委托书，授权白登营为泰州华厦集团公司的代理人，处理×××工程，负责质量、安全、财务等事项，白登营为该工程实际施工人；同日，双方签订协议书及质量终身制合同，约定×××项目由白登营自主经营、独立核算，自负盈亏形式承包，泰州华厦集团公司收取×××工程的管理费为：工程总造价的3%，不收取现金，白登营用×××3层房屋作为管理费，其中一户70平方米，一户65平方米，白登营对该工程的工程质量终身负责。2011年1月13日，泰州华厦集团公司为白登营出具工程预（结）算书，确认大庆市万峰大市场20号楼工程造价为5052605.60元。
2009年9月1日，大庆市万峰综合大市场工程指挥部与吉林新龙建筑工程有限公司签订建设工程施工合同，约定大庆市万峰综合大市场工程指挥部将×××工程发包给吉林新龙建筑工程有限公司，开工日期为2009年9月1日，竣工日期为2009年10月31日，合同工期总日历天数100天，合同中所签订的工程预算价格为6888平方米×980元/平方米，工程的最终价格总造价为675万元。谭传聚作为吉林新龙建筑工程有限公司委托代理人在该合同上签字。2009年11月2日，大庆市万峰综合大市场工程指挥部出具售楼授权书，确认×××经大庆市万峰综合大市场工程指挥部验收合格。大庆市万峰综合大市场工程指挥部×××23套共1732.75平方米抵工程款给大庆市萨尔图区万峰大市场承包投资人谭传聚，准许销售，价格自定，特此授权。”同日，大庆市万峰综合大市场工程指挥部与谭传聚签订结算书，约定大庆市万峰综合大市场工程指挥部将×××三层23套共1732.75平方米抵工程款给×××承包投资人谭传聚自行销售，抵工程款为人民币2807055元，计算公式为三层平方米数成乘于每平方米承包费980元/平方米加土地使用费640元/平方米，即1732.75平方米×（980元+640元）=2807055元。
2018年6月4日，大庆市萨尔图区人民法院作出（2015）萨执字第1053-9号之一执行裁定书，查封了白登营××室等十户房屋。
2018年7月10日，大庆市万峰综合大市场工程指挥部出具说明，确认×××建设施工单位是泰州华厦建筑公司，施工项目经理白登营，2007年8月1日，泰州华厦建筑公司同万峰指挥部签订施工合同和施工协议书各一份，施工协议书明确规定三楼房权归施工方（泰州华厦）所有，泰州华厦在施工过程中得到甲方（指挥部）的施工监理对乙方（白登营）实施了全部安全和质量监督。2009年初竣工，2017年因万峰指挥部拖欠泰州华厦工程款，被泰州华厦诉讼到萨区法院，法院根据万峰指挥部同泰州华厦签订的建筑合同，判决万峰指挥部承担支付泰州华厦工程款。
另查，2015年，曹守德因2008年向白登营以泰州华厦集团公司万宝工地项目部名义承建的×××提供木材、水泥、白登营拖欠其货款为由向大庆仲裁委员会申请仲裁。2015年11月25日，大庆仲裁委员会就双方买卖合同纠纷一案作出（2015）庆仲（调）字第（147）号调解书，确认白登营于2016年1月15日前一次性给付曹守德货款193816元并按同期银行贷款利率支付自2008年12月31日至货款实际给付之日止的利息。2016年4月13日，曹守德就该生效调解书已向本院申请强制执行。2017年7月10日，陈妩媚因2007年8月至2009年5月向白登营承建的×××提供五金电料、白登营拖欠其货款为由向大庆市萨尔图区人民法院提起诉讼，2017年7月26日，大庆市萨尔图区人民法院作出（2017）黑0602民初2754号民事调解书，确认白登营于2017年7月31日前一次性偿还陈妩媚本金218975元及利息100000元，共计318975元。2017年9月11日，陈妩媚就该生效调解书已向本院申请强制执行。
本院认为，本案争议焦点为××室房屋的所有权是否属于谭传聚所有。2007年8月1日，大庆市万峰综合大市场工程指挥部与泰州华厦集团公司签订的协议书及2007年9月23日泰州华厦集团公司与白登营签订的协议书对×××三层的权属进行了约定，同时结合曹守德及陈妩媚向本院申请强制执行的案件，可以确认白登营系以泰州华厦集团公司名义承建×××的实际施工人，案涉房屋所有权应属于白登营。2018年7月10日，大庆市万峰综合大市场工程指挥部出具的说明对上述事实予以确认，同时确认该工程于2009年初竣工。而案外人谭传聚提供的2009年9月1日大庆市万峰综合大市场工程指挥部与吉林新龙建筑工程有限公司签订的建设工程施工合同以及2009年11月2日由大庆市万峰综合大市场工程指挥部出具的售楼授权书、结算书均发生在工程竣工之后，明显与常理不符，虽然案外人谭传聚提供了其缴纳热费的部分票据，但并不能据此推定案涉房屋系谭传聚所有，谭传聚主张其系××室房屋所有人的证据不足，不足以排除人民法院的强制执行，故对案外人谭传聚提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人谭传聚异议请求。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 韩 涛
审判员 修雪璐
审判员 张国威
二〇一八年八月二十二日
书记员 简 杰