北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民（商）初字第9354号
原告张斌，男，1970年8月19日出生。
委托代理人赵加亮，北京市广言律师事务所律师。
被告华创联合财富（北京）企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路甲52楼19层22B。
法定代表人刘润祥，董事长。
委托代理人苏怀东，北京市嘉安律师事务所律师。
原告张斌与被告华创联合财富（北京）企业管理有限公司（以下简称华创联合公司）抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员王丽英担任审判长，代理审判员李巧霞和人民陪审员张宝荣参加的合议庭，公开开庭进行了审理。张斌及其委托代理人赵加亮，华创联合公司的委托代理人苏怀东均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告张斌起诉称：2012年4月23日至2014年3月24日，华创联合公司的法定代表人刘润祥因生意需要多次向张斌借款，金额合计4785万元，约定月利率为1.7%，华创联合公司对于张斌的借款承担连带担保责任，并以其所有的位于北京市朝阳区大郊亭中街2号院1号、甲1号、乙2号、2号、甲2号、3号、甲3号、4号、5号、乙5号楼-1至2层乙2号楼52#和56#房屋（房屋所有权证号分别为X京房权证朝字第12685**号和X京房权证朝字第12534**号），为刘润祥向张斌借款提供最高额抵押担保。2013年10月17日，上述两套房屋均在房管部门办理了最高额抵押登记，债权数额分别为2500万元。后经双方确认，截至2015年1月7日（不包括该日），刘润祥尚欠张斌借款本金4760万元和利息2523650元。经多次催要，刘润祥均未偿还，华创联合公司亦未履行担保责任。故张斌诉至法院要求华创联合公司偿还借款本金4760万元；支付截至2015年1月6日的利息2523650元；支付自2015年1月7日至实际给付之日止的利息（以4760万元为基数，按照月利率1.7%的标准计算）；要求对华创联合公司所有的房产证号为X京房权证朝字第12685**号房屋拍卖、变卖的价款在最高额抵押2500万元范围内优先受偿，要求对华创联合公司所有的房产证号为X京房权证朝字第12534**号房屋拍卖、变卖的价款在最高额抵押2500万元范围内优先受偿；要求华创联合公司承担本案诉讼费用。
被告华创联合公司答辩称：华创联合公司同意张斌的全部诉讼请求，但是华创联合公司无钱偿还。
经审理查明：2013年10月18日，张斌作为出借人（抵押权人，甲方）、刘润祥作为借款人（乙方）、北京华创联合担保有限公司作为保证人（丙方）、华创联合公司作为保证人（丁方）签订《借款抵押担保合同》，约定，乙方因生意需要向甲方借款，保证人自愿为乙方借款提供连带保证担保，为确保借款合同的履行，丁方愿意以其有权处分的财产做抵押，甲方经审查同意接受丁方的财产抵押；丁方以自有房产设定抵押，房产位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，房产证号分别为＊＊＊＊＊**；丁方抵押担保为最高额抵押5000万元（分别为2个2500万元），借款范围及期限为甲、乙、丙方在2012年4月23日至2014年6月30日之间签订的所有借款合同和借款续期合同中约定的借款期限；丁方保证对抵押物依法享有所有权；抵押担保的范围为，借款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚金）、赔偿金以及实现借款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）；本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力；本合同项下的有关评估、保险、鉴定、登记、保管费用均由丁方承担；抵押期间，未经甲方书面同意，丁方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他方式处分本合同项下的抵押物；抵押期间，丁方经甲方书面同意转让抵押物所得的价款优先用于向甲方清偿所担保的债权；借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，甲方有权先行以丁方抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权，如抵押物不能完全清偿乙方所欠甲方款项，则由丙方与丁方共同偿还剩余部分。
同日，张斌作为出借人（甲方）、刘润祥作为借款人（乙方）、北京华创联合担保有限公司作为保证人（丙方）、华创联合公司作为保证人（丁方）签订了《补充合同》，约定，乙方因生意需要向甲方请求借款，由甲方提供双方商定的借款额给乙方，上述保证人自愿为乙方就借款提供连带保证担保和抵押担保；经当事人各方平等协商，甲方、乙方和丙方于2012年4月23日至2013年9月23日之间签订了8份借款合同，共计借款额4335万元，以上8份借款合同，当事人均未履约完毕，均具有法律效力，具体明细见附件；丁方同意将位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，房产证号分别为＊＊＊＊＊＊＊＊＊的自有房屋作为抵押物以最高额抵押担保的方式抵押给甲方，为乙方的借款提供抵押担保，并且当事人同意将2012年4月23日至2013年9月23日之间发生的共计4335万元的借款额转入上述最高额抵押担保的债权范围。
2013年10月17日，张斌和华创联合公司分别就华创联合公司所有的两套房屋进行了抵押登记，办理了他项权证，房屋他项权利人为张斌，房屋所有权人为华创联合公司，他项权利种类为最高额抵押，债权数额均为2500万元，其中1套房屋坐落于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，房屋所有权证号为＊＊＊＊＊＊＊号；其中1套房屋坐落于＊＊＊＊＊＊＊＊＊，房屋所有权证号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号。
张斌和华创联合公司均确认刘润祥向张斌借款4785万元，后偿还25万元，现尚欠4760万元本金。
以上事实，有张斌提交的借款抵押担保合同、补充合同、他项权证书、最高额抵押权确定书、意见书、保证合同等以及庭审笔录在案佐证。
本院认为：张斌和华创联合公司签订的借款抵押担保合同、补充合同，是当事人的真实意思表示，内容不违背我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照该约定全面履行各自的义务。根据我国担保法第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现张斌和华创联合公司均确认刘润祥向张斌借款4785万元，尚有4760万元本金未还，且华创联合公司对于张斌的诉讼请求均无异议，故本院对张斌要求华创联合公司偿还借款本金，支付截至2015年1月6日的利息2523650元，支付自2015年1月7日至实际给付之日止的利息（以4760万元为基数，按照月利率1.7%的标准计算）的诉讼请求，予以支持。另，张斌和华创联合公司就房地产权利人为华创联合公司、房地产权证号＊＊＊＊＊＊＊号＊＊＊＊**号的房屋办理了最高额抵押登记，在刘润祥和华创联合公司未还款的情况下，张斌有权对上述抵押房产在最高额抵押限额内按照抵押登记顺序享有优先受偿权，华创联合公司承担保证责任后，有权向借款人刘润祥追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告华创联合财富（北京）企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告张斌借款本金四千七百六十万元；
二、被告华创联合财富（北京）企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张斌截至二○一五年一月六日的利息二百五十二万三千六百五十元；
三、被告华创联合财富（北京）企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张斌利息（以四千七百六十万元为基数，自二○一五年一月七日计算至实际给付之日止，按照月利率百分之一点七的标准计算）；
四、原告张斌有权对被告华创联合财富（北京）企业管理有限公司所有的房屋所有权证号为＊＊＊＊＊＊号、房屋坐落于＊＊＊＊＊＊＊的房屋拍卖或变卖的价款，在本判决书第一项、第二项、第三项确定的应付金额中在最高额抵押限额二千五百万元范围内按抵押登记顺序优先受偿；原告张斌有权对被告华创联合财富（北京）企业管理有限公司所有的房屋所有权证号为＊＊＊＊＊＊＊号、房屋坐落于＊＊＊＊＊＊＊＊的房屋拍卖或变卖的价款，在本判决书第一项、第二项、第三项确定的应付金额中在最高额抵押限额二千五百万元范围内按抵押登记顺序优先受偿；
五、被告华创联合财富（北京）企业管理有限公司承担保证责任后，有权向刘润祥追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十九万二千四百一十八元，由被告华创联合财富（北京）企业管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王丽英
代理审判员 李巧霞
人民陪审员 张宝荣
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 赵欣玺