湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0702民初2848号
原告：湖南强劲房地产开发有限公司，住所地常德市武陵区南坪街道办事处望月社区朝阳路（雅林春晓B座27楼）。
法定代表人：陈永强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王倩，女，1988年3月12日出生，系该公司法务部经理，特别授权代理。
被告：彭功炯，男，1965年1月12日出生，土家族，住湖南省慈利县。
湖南强劲房地产开发有限公司（以下简称强劲房地产公司）与彭功炯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月9日受理，依法适用简易程序，于2018年8月27日公开开庭进行了审理。强劲房地产公司的委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼，彭功炯经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
强劲房地产公司请求法院判决：1、彭功炯返还租赁房屋；2、彭功炯向强劲房地产公司支付逾期租金8555元（2018年2月11日至7月26日共5个半月）；3、彭功炯向强劲房地产公司支付合同解除至强制搬出日期间的租金损失；4、彭功炯向强劲房地产公司支付违约金5000元；彭功炯承担本案所有诉讼费用。
�功炯未到庭参加诉讼，视为放弃答辩等相关诉讼权利。
本院经审理确认如下事实：2013年8月12日，彭功炯因经营盲人按摩店的需要向强劲房地产公司承租位于常德市武陵区长庚街道熊家台社区（五强溪常德基地）的房屋[产权证分别为常房权证监证字第X**号、常国用〔2016存〕第XXX号]，双方签订《房屋租赁合同》，并约定：租赁期限为五年，即从2013年8月12日起至2018年8月11日止；租金标准为第一年15360元，第二年16128元，第三年16934元，第四年17781元，第五年18670元；租赁期满，强劲房地产公司如需继续出租，在同等条件下，优先彭功炯续租，租金标准随行就市，但彭功炯必须在租赁期满前三个月书面通知强劲房地产公司是否续租，彭功炯如想继续租赁，强劲房地产公司在接到书面通知后十天内给出新的租金标准及双方权责，彭功炯必�在租赁期满前一个月作出决定，重签合同，否则强劲房地产公司可视为彭功炯自动放弃续租；按先付租金再经营的原则，提前一月，每年度均按年付，但必须提前一个月缴纳下一年度租费。彭功炯必须按时足额缴纳租金，逾期未付完的，在十天内由彭功炯按日支付该年度租金总额的百分之三作为违约金，超过十天（含）的，强劲房地产公司有权终止合同，保证金作为违约金不予退还，结清水电费用后彭功炯退出场地时，固定的装饰装修物不得损毁；强劲房地产公司收到彭功炯支付的押金叁仟元整。合同同时对争议解决等其他事项进行了约定。
合同签订后，强劲房地产公司按约定向彭功炯交付了房屋。彭功炯亦按时足额缴纳了房租，双方并协商一致，将租金缴纳变更为按季度缴纳。2018年1月23日，强劲房地产公司向彭功炯发出《商�租赁到期告知函》。2018年2月11日，彭功炯再未按时缴纳房屋租金。2018年6月12日，强劲房地产公司向彭功炯发出《催告函》，催告彭功炯拖欠租金9335元。2018年7月26日，强劲房地产公司向彭功炯发出《解除租赁合同通知书》，解除房屋租赁合同并催缴拖欠的租金8555元。
认定上述事实有房屋产权证、《房屋租赁合同》、《商铺租赁到期告知函》、《催告函》、《解除租赁合同通知书》、光盘等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并履行义务。强劲房地产公司按约定向彭功炯交付了房屋。彭功炯因合同关系而占用了该房屋，现合同关系因强劲房地产公司行使单方解除权而终止，彭功炯再无合法事由占用该房屋，据此，对强劲房地产公司要求彭功炯返还租赁房屋的诉请，本院予以支持。如前所述，当事人均应按照合同约定享受权利并履行义务，彭功炯应按照合同约定缴纳租赁房屋期间的租金，据此，对强劲房地产公司要求判令彭功炯支付逾期租金8555元的诉请，本院予以支持。同理，对强劲房地产公司要求判令彭功炯向其支付合同解除日至搬离之日至的租金损失，该损失意即占用费，本院予以支持。对强劲房地产公司要求判令彭功炯支付违约金5000元，因该费用有合同的约定，且不违反法律规定的相关标准（18670元／年×30%），本院予以支持。彭功炯经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此，依照《中华人民共和国合同�》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、二百二十七条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、彭功炯应于本判决生效之日起十日内向湖南强劲房地产开发有限公司腾还位于常德市武陵区长庚街道熊家台社区（五强溪常德基地）的房屋；
二、彭功炯应于本判决生效之日起十日内向湖南强劲房地产开发有限公司支付租金8555元；
三、彭功炯应于本判决生效之日起十日内向湖南强劲房地产开发有限公司按照18670元／年的标准支付2018年7月27日起至实际搬离之日止的房屋占用费；
四、彭功炯应于本判决生效之日起十日内向湖南强劲房地产开发有限公司支付违约金5000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费8935.55元，减半收取4467.78元，由彭功炯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 胡祥彪
二〇一八年八月二十八日
法官 助理 许 鹏
代理书记员 曾 俊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予�增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人�法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者�民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。