锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡民二初字第708号
原告罗登红，男，汉族，现住乌兰察布市商都县。
委托代理人张保柱，内蒙古理想律师事务所律师。
被告锡林浩特裕华房地产开发有限公司，住所地锡林浩特市。
法定代表人吕勇，该公司董事长。
委托代理人李亮，男，回族，系该公司职员，现住锡林浩特市。
原告罗登红诉被告锡林浩特裕华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员包俊杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗登红的委托代理人张保柱，被告锡林浩特裕华房地产开发有限公司的委托代理人李亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗登红诉称，原、被告于2010年12月27日签订了《房屋购买协议》，原告购买被告开发的位于锡市G2#楼1-901#住宅楼，为商品房预售，面积为123.5㎡，价格为2888元／㎡。签订协议当天原告交付20000元预付款，2011年3月15日原告又交付房款96668元，共计116668元，其余款项为贷款，2013年10月交付房屋。但被告至今房屋都没有施工完毕，2014年6月，原告到被告大酒店东侧四楼办公室要求退房，被告负责人同意退房，被告工作人员答应十日内退还全部购房款，并收走了原告的《房屋预售协议》，经原告多次催要，被告至今仍未向原告退还购房款。故原告诉至法院，请求：1、判决被告返还购房款116668元，并承担从2011年3月15日至还款之日止按照银行同期活期利率承担利息。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告锡林浩特裕华房地产开发有限公司辩称，2010年，答辩人开始开发建设锡湖世家新里程住宅小区，当时原告向答辩人预订了该小区G2号楼1-901室的房屋一处，同年12月27日，双方签订了《商品房预定合同》。合同签订日，原告交纳预付款20000元，根据合同约定，原告（乙方）应于2011年1月16日前向答辩人（甲方）再次交纳预付款96668元，但是，原告却违反约定的交款期限，于2011年3月15日才履行再次交款义务，比约定时间迟延近两个月。2014年7月，锡林浩特市房地产管理局为答辩人办理了《商品房预售许可证》，现该房屋已经竣工并具备交付条件。2014年7月，该房屋具备网签合同办理按揭贷款的条件，当答辩人准备通知原告提供按揭贷款相关手续时，原告于7月5日向答辩人申请退房，并提交了《房屋购买人退房申请》，答辩人认为原告申请退房，符合《商品房预定合同》中的相关约定，故同意原告退房，双方解除房屋预定合同，答辩人退还原告预付款，房屋由答辩人自行销售。由此完全说明，答辩人对原告《房屋购买人退房申请》的承诺，是双方就房屋买卖事宜再次达成新的一致，该《退房申请》对双方具有约束力。《退房申请》中明确记载，原告“自愿退购该套房屋，请贵公司（答辩人）给予退还已交款116668.00元。”双方一致认可，再无其他主张。上述无论是《商品房预定合同》，还是《房屋购买人退房申请》中均明确约定，在原告提出退房申请后，答辩人只是退还原告已交纳的预付款，根本没有向其支付利息的约定义务。故此，原告关于支付利息的诉讼请求既无事实依据，同时也无法律依据。
经审理查明，2010年12月27日，原告罗登红（乙方）与被告锡林浩特裕华房地产开发有限公司（甲方）签订《锡湖世家新里程商品房预定合同》，约定乙方向甲方预定甲方开发建设的锡湖世家新里程住宅商品房壹套，具体位置锡林浩特市河西开发区宝办桥西街，建筑面积约为123.5平方米（以房产测绘面积为准），房号为G2号楼1-901#。销售定价为2888元／㎡，总价款为356668元。在甲、乙双方签订本合同时，乙方需交付甲方贰万元预付款，一个月之内交清玖万陆仟陆佰陆拾捌元整预付款，如乙方未按时交纳则甲方可单方解除协议，退还预付款，该房屋另行销售。甲、乙双方约定以此销售定价签订正式商品房销售合同。甲、乙双方约定，乙方可随时向甲方申请退还已付款并终止此合同，甲方应在乙方提出正式申请的5个工作日内，将乙方已付款全额退还给乙方，同时此商品房甲方可另行销售。2010年12月27日，原告罗登红向被告交纳房屋预付款20000元，2011年3月15日，原告再次向被告交纳首期款96668元，共计交纳116668元。因被告迟迟未向原告交付房屋，2014年7月5日，原告向被告申请退房，并提交《房屋购买人退房申请》一份，写明：本人罗登红于2010年12月27日与贵公司签订了锡湖世家项目G2#-1-901#的预定合同，因本人自愿退购该套房屋，请贵公司给与退还已交款，即人民币壹拾壹万陆仟陆佰陆拾捌元整（￥116668.00元）。2014年8月2日，被告公司负责人签署了“同意退房”字样。时至今日，被告仍未向原告退还已交房款116668元。
另查明，2013年9月2日，被告锡林浩特裕华房地产开发有限公司发表声明一份，其中说明：因G1#、G2#、G3#楼于2013年10月31日前未完成竣工验收，我公司承诺：1、因延迟交付房屋，按照房屋总价款2%向预定该房屋的业主支付违约金，同时按预定业主交纳的预付款金额，以同期银行活期存款利率标准，向预定业主支付利息；2、G1#、G2#、G3#楼将于2014年8月31日前竣工并完成验收，如届时仍未能交付房屋则违约金标准由2%升至4%。
上述事实，有《锡湖世家新里程商品房预定合同》、收款收据2张、《房屋购买人退房申请》、《锡林浩特裕华房地产开发有限公司声明》以及双方当事人陈述等证据，在卷佐证，以上证据经本院开庭举证、质证、认证和审查，具有证明效力。
本院认为，原告罗登红与被告锡林浩特裕华房地产开发有限公司签订的《锡湖世家新里程商品房预定合同》以及《房屋购买人退房申请》均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同真实有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告延迟向原告交付房屋，原告申请退房，并经被告同意，被告理应按照合同约定向原告退还其所交纳的全部购房款116668元。故原告要求被告返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请要求被告按照银行同期活期利率承担自2011年3月15日至还款之日止的利息，因双方在合同中对利息未做明确约定，且被告公司发表的《锡林浩特裕华房地产开发有限公司声明》系针对继续履行购房合同的小区业主，而并不包括申请退房的业主，鉴于双方在商品房预定合同中明确约定了退还购房款的期限，即“甲方应在乙方提出正式申请的5个工作日内，将乙方已付款全额退还给乙方”，被告至今未将房款退还给原告，构成违约，因此被告自2014年8月8日起至本判决生效时止期间，按照中国人民银行同期贷款利率向原告给付其已付购房款的相应利息。对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告锡林浩特裕华房地产开发有限公司于本判决生效后3日内一次性向原告罗登红退还已付购房款116668元，并以购房款116668元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2014年8月8日起至本判决生效日止的利息。
如果未按照本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2717元，减半收取1358.5元，由被告锡林浩特裕华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 包俊杰
二〇一四年十二月二十九日
书记员 依丽娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。