湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初4522号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托诉讼代理人：唐联芳，男，52岁，汉族。
被告：李华堂，男，1964年9月2日出生，汉族。
被告：唐爱连，女，1973年9月23日出生，汉族。
被告：邹德林，男，1951年3月14日出生，汉族。
被告：李茶香（申请追加），女，1963年4月19日出生，汉族。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被告李华堂、唐爱连、邹德林、李茶香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序于2016年9月8日公开开庭进行了审理，原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人唐联芳，被告唐爱连、邹德林到庭参加诉讼，被告李华堂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。诉讼过程中，原告申请追加李茶香作为本案被告参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序审理，并于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人唐联芳，被告唐爱连、邹德林、李茶香到庭参加诉讼，被告李华堂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告立即偿还借款20万元及利息；2.请求判决确认原告对被告邹德林、李茶香的抵押房产享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2015年2月12日，被告李华堂、唐爱连因需要资金周转作为共同借款人，由被告邹德林将其位于浏阳市***的房产（房产证号为浏房权证字第***号）作抵押担保，在原告下辖沙市支行贷款20万元，约定贷款期限自2015年2月12日至2016年2月12日，月利率为7.2334‰，按月付息。借款到期后，被告李华堂、唐爱连未按约定还款，仅支付了部分，截至2016年5月14日已欠利息2570.26元，经原告多次催讨未还，原告遂诉至法院，请求判令被告李华堂、唐爱连偿还借款本息，原告对被告邹德林、李茶香的抵押房产享有优先受偿权。
被告唐爱连辩称，借款属实，只是现在由于资金周转困难，暂时无法一次性还清，利息被告会尽快还上，被告唐爱连、李华堂是用邹德林的房产作为抵押来贷款的，当时被告邹德林签字的时候是签在空白合同上，并不知道被告李华堂、唐爱连的具体贷款金额。
被告邹德林辩称，本案的抵押担保并非邹德林的真实意思表示，其与被告李华堂只是普通熟人关系，当时被告李华堂只是说借其房产证走过场，不会要其承担实际责任，所以被告邹德林才稀里糊涂地在借款合同上签了字。本案的担保也违反了法律程序，应属无效，抵押担保应当按照法定程序办理，要到房产管理部门办理抵押登记，查清房产权属及按规定进行房产价值评估，而本案担保均未履行上述手续。因此请求法院驳回原告对被告邹德林的诉讼请求。
被告李茶香辩称，关于本案抵押借款的情况被告李茶香一概不清楚，也没有签字。
被告李华堂无答辩。
经审理查明，被告李华堂、唐爱连系夫妻关系，被告邹德林、李茶香系夫妻关系。2012年2月16日，被告李华堂、唐爱连与原告下属沙市支行签订《个人贷款合同》，合同约定：在借款期限36个月内，由原告根据被告的需要及被告履行合同的情况向被告发放最高金额不超过20万元的贷款，具体金额由原告确定。在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，两被告保证所借款项全部用于经营周转，利息按月支付。同日，原告下辖沙市支行与四被告签订《最高额抵押合同》，约定以登记在邹德林名下的坐落于浏阳市***的房产（房产证号为浏房权证字第***号）为被告李华堂、唐爱连的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，并办理了抵押登记（他项权证号为浏房他证字第***号）。2015年2月12日，被告李华堂、唐爱连向原告下属沙市支行借款20万元，并签订借款借据，约定借款期限为2015年2月12日起至2016年2月12日止，借款月利率为7.2334‰，被告李华堂、唐爱连、邹德林均在借据上签字捺印。借款后，被告李华堂、唐爱连仅支付利息至2016年3月20日，后一直未按约定还款，经原告多次催讨未果，原告遂向本院提起诉讼。
诉讼中，被告邹德林辩称本案的抵押担保并非其真实意思表示，被告邹德林只是在抵押合同上签了字，并不知道具体贷款金额，且抵押担保也违反了法律程序和行规，被告李茶香辩称其对本案的抵押担保不知情，也未签字，本案抵押应属无效抵押，但均未提交相关证据予以证明且原告不予认可。在本案审理过程中，被告李茶香于2016年11月15日向本院申请司法鉴定，请求对《最高额抵押合同》上“李茶香”的签字是否为其本人所签进行笔迹鉴定，本院遂委托湖南大学司法鉴定中心上述事项进行鉴定，因相关当事人未按规定交纳鉴定费用，湖南大学司法鉴定中心遂决定终止此次鉴定工作。
以上事实，有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房屋产权证、房屋他项权证、结婚证等证据证实，经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，债务应当清偿。由于原告下属的沙市支行系原告所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利与义务应由原告享有和承担。被告李华堂、唐爱连作为共同借款人向原告下属的沙市支行申请贷款并签订了借款合同，该借款合同系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以认定。原告按照合同约定向两被告提供了贷款，双方的借贷关系合法有效，两被告应当依约履行还本付息的义务。被告邹德林、李茶香自愿以自有房产为上述借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权自登记时设立，因借款人在借款期限届满后借款人未按约定履行还款义务，故原告依法享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。
诉讼中，被告邹德林辩称本案的抵押担保并非其真实意思表示，被告邹德林只是在抵押合同上签了字，并不知道具体贷款金额，且抵押担保也违反了法律程序和行规，被告李茶香辩称其对本案的抵押担保不知情，也未签字，本案抵押应属无效抵押，但均未提交相关证据予以证明且原告不予认可，且被告邹德林作为完全民事行为能力人，应当对自己的民事行为承担相应责任，其不能以此对抗原告主张权利。另外，根据法律规定，以不动产作抵押的，抵押权自登记时设立，本案抵押房产已经依法办理了抵押登记，且原告已依法取得了该抵押房产的房屋他项权利证书，故对被告邹德林、李茶香提出的上述抗辩理由，本院均不予采纳。因被告邹德林、李茶香不是本案借款的共同借款人及保证人，故无需对上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，对于原告要求被告方共同偿还借款本金20万元及其利息，并请求判决确认原告对抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第八十八条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、李华堂、唐爱连于本判决生效后十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及其利息（利息计算方式：自2016年3月21日起按照借款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止）,并相互承担连带清偿责任；逾期未还，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对登记在邹德林名下的坐落于浏阳市***的房产（房产证号为浏房权证字第***号）享有优先受偿权。
二、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，由李华堂、唐爱连共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审 判 长 姚龙武
人民陪审员 汪良柱
人民陪审员 罗建购
二〇一七年八月十五日
书 记 员 陈汝平
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。