河南省新乡市中级人民法院
� � 事 判 决 书
（2017）豫07民初213号
原告：新乡市华侨友谊物业服务有限公司，住所地新乡市红旗区平原路130号
法定代表人：尚军，总经理
委托诉讼代理人：孟凡，河南师大律师事务所律师。
被告：中原银行股份有限公司新乡分行，住所地：新乡市平原路599号。
负责人：姚红波，行长。
委托诉讼代理人：鞠先法，杜磊，该行法务人员。
第三人：新乡市华侨友谊公司。
原告新乡市华侨友谊物业服务有限公司（以下简称华侨物业公司）诉被告中原银行股份有限公司新乡分行（以下简称中原银行新乡分行）、第三人新乡市华侨友谊公司案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。新乡市华侨友谊物业服务有限公司的委托诉讼代理人孟凡，中原银�新乡分行的委托诉讼代理人鞠先法、杜磊到庭参加了诉讼，第三人新乡市华侨友谊公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新乡市华侨友谊物业服务有限公司诉称：一、原裁定认定事实错误，混淆无关联的两个独立法人公司为一体，未查明三方之间独立的两个合同关系及相对方，属于认定事实错误，应依法撤销。第三人将其所有房产租赁给原告前身即法定代表人尚军使用，签订有租赁合同。其后承租主体由尚军变更为新乡市红旗区尚军企业形象咨询服务部，又变为本案原告，但与第三人发生合同关系的相对方始终是以尚军为核心的各种经营主体，而从来不是新乡苏宁云商商贸有限公司。从法律关系上看，只有原告与第三人存在租赁关系，新乡苏宁公司既无支付义务也没有法律关系，原裁定新乡苏宁公司向第三人支付租金的表述属于认定�实错误。另外从工商登记信息可以看出，第三人与原告属于不同性质、不同投资主体、独立设置的两个法人，原裁定将法律上完全独立的两个主体归为一体没有事实依据，进而认定两个独立法人主体为被执行人且要求无合同约定、无支付义务的新乡苏宁公司冻结租金的行为，明显系认定事实错误，应依法予以撤销。二、原裁定程序违法，未经法定程序追加原告为被执行人的行为没有法律依据应予以撤销。本案中，原告与第三人分别独立法人，原告与新乡苏宁公司、与第三人分别签订租赁合同而产生不同法律关系的支付义务，所以讲原告非法变更为被执行人程序违法。依据法律规定，民事执行工作中变更追加被执行人的首要原则即为变更追加法定原则，原裁定追加行为完全违法且违反程序。因此应当依法予以撤销。特提起诉讼，要求：1、判决撤销新乡市中级人民法�（2003）新中法执字第111-12号民事裁定书和协助执行通知书、解除新乡苏宁云商商贸有限公司应付给原告租金的冻结；2、判令被告承担诉讼费用。
中原银行新乡分行答辩称：一、新乡市中级人民法院（2017）豫07执异64号裁定书，查明事实清楚，适用法律正确，应依法驳回原告华侨物业公司的诉讼请求。二、第三人新乡市华侨友谊公司（以下简称华侨公司）与中原银行债权债务关系、抵押关系明确，双方签订《借款抵押合同》，欠款属实，同时第三人自愿将涉案房屋抵押，并办理抵押登记手续，因此中原银行作为抵押权人，在债务人无法清偿债务时，对于孳息当然享有物权法规定的相应权利。三、原告华侨物业公司诉称混淆主体，未查明合同关系，认定事实错误等意见，明显缺乏依据。1、案涉房屋所有权归第三人华侨公司，第三人与中原银行之间债务关系�确，原、被告对此均无异议；2、原告诉称涉案房租租赁主体多次变更，但中原银行作为抵押权人，自始至终均不知情。3、中级法院执行局调取2016年9月8日第三人华侨公司出具了受托人为原告华侨物业公司的委托出租证明，说明华侨公司与华侨物业公司存在着授权委托关系，委托人华侨公司就位于新乡市平原路58号华侨友谊商厦1-5层共计建筑面积5960平方米的房屋委托原告受托人华侨物业公司出租给第三人新乡苏宁公司。依据《民法通则》63条有关代理的规定，受托人以委托人名义从事法律行为，其法律后果由委托人承担，故本案中委托人享有合法的房屋租金收益权。因此，人民法院冻结第三人在新乡苏宁公司名下的房屋租金事实和法律依据充分。四、原裁定程序合法，法律依据充分。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零一条的规定，“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。”法院的冻结裁定合法有据，最大限度的保障了中原银行的合法权益。综上，新乡市中级人民法院的原裁定是正确的，认定事实清楚，程序合法，应予维持。新乡市华侨友谊物业服务有限公司的诉请无事实与法律依据，请求驳回其诉讼请求。
第三人新乡市华侨友谊公司未提出答辩意见。
新乡市华侨友谊物业服务有限公司为支持其诉讼请求提供以下证据：第一组证据四份，租赁协议书证明和第三人发生合同关系的是尚军，第二组是五份协议，主体变更过程中，与苏宁公司发生法律关系，证明发生合同关系的是苏宁公司。提交一份产权人同意转租证明，租赁行为经过产权人同意了。
经庭审质证，中原银行新乡分行对所有证据真�性无法确认，无论是主体变更，均不知情，由于华侨公司拖欠贷款，依据法院作出的判决，在2003年11月3日时，已经向华侨公司发出执行通知，责令履行义务。双方的债务关系明确，对于此后，华侨物业公司与华侨公司达成什么样的协议与本案无关，不妨碍被告享有的债权，及在法院依法冻结该租金收益。
本院对新乡市华侨友谊物业服务有限公司提供的证据其证明目的不予采信。
被告中原银行新乡分行提交一份委托出租证明复印件，新乡市华侨友谊物业服务有限公司质证称：复印件无法确认真实性，提供证明目的和原告提供的证据相互矛盾。经本院调取执行局卷宗核实该委托出租证明复印件与原件无异，对其真实性本院予以确认。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2010年5月12日，尚军与河南苏宁电器有限公司签订《租赁合同》，2010年7月6日承租人由河南苏宁电器有限公司变更为新乡豫宁苏宁电器有限公司《合同主体变更协议》，2011年2月22日新乡市华侨友谊公司出具的《产权人同意转租证明》，2011年2月22日出租人由尚军变更为新乡市红旗区尚军企业形象咨询服务部《合同主体变更协议》，2016年9月8日新乡市红旗区尚军企业形象咨询服务部、新乡苏宁云商商贸有限公司、新乡市华侨友谊物业服务有限公司三方签订《三方协议》约定新乡市红旗区尚军企业形象咨询服务部在原租赁合同中的权利义务全部转让于新乡市华侨友谊物业服务有限公司，2016年9月8日房屋产权人、委托人新乡市华侨友谊公司出具的《委托出租证明》，委托人委托受托人新乡市华侨友谊物业服务有限公司将位于新乡市平原路58号华侨友谊商厦1-5层共计建筑面积5960平方米的房屋出租给新乡苏宁云商商�有限公司。
2007年11月20日，因中原银行新乡分行与新乡市华侨友谊公司借款担保合同纠纷一案，本院作出（2007）新民三初字第49号民事判决，此后新乡市华侨友谊公司不服上诉至河南省高级人民法院。2008年7月15日，河南省高级人民法院作出（2008）豫法民二终字第28号民事判决，予以维持。此后进入执行阶段，新乡市华侨友谊物业服务有限公司提起案外人异议，要求本院撤销（2003）新中法执字第111-12号民事裁定书和协助执行通知书。本院于2017年8月18日作出（2017）豫07执异64号执行裁定书，裁定驳回案外人新乡市华侨友谊物业服务有限公司的异议申请。2017年9月2日，新乡市华侨友谊物业服务有限公司向本院提起案外人执行异议之诉。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议�，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。本案即是新乡市华侨友谊物业服务有限公司作为中原银行新乡分行与新乡市华侨友谊公司金融借款担保合同纠纷一案的案外人，对中原银行新乡分行在申请执行债务人新乡市华侨友谊公司的案涉房产时提出的停止执行异议之诉，新乡市华侨友谊物业服务有限公司的诉请与据以执行的实体判决无关，该诉的提起符合法律规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零一条第一款：人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。根据本案所查明的事实，2016年9月8日第三人华侨公司出具了受托人为原告华侨物业公司的委托出租证明，说明华侨公司与华侨物业公司存在着授权委托关系，委托人华侨公司就位于新乡市平原路58号华侨友谊商厦1-5层共计建筑面积5960平方米的房屋委托原告受托人华侨物业公司出租给第三人新乡苏宁公司。依据《民法通则》63条有关代理的规定，受托人以委托人名义从事法律行为，其法律后果由委托人承担，故本案中委托人享有合法的房屋租金收益权。因此，本案中被出租的房屋产权属于华侨友谊公司所有，新乡市中级人民法院在执行中对于租赁方苏宁云商公司所交租金进行冻结事实和法律依据充分。故新乡市华侨友谊物业服务有限公司要求撤销执行裁定和协助执行裁定，不符合法律规定。综上，依照《最高人民法院关于人民法院�事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零一条、《中华人民共和国民法通则》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告新乡市华侨友谊物业服务有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由新乡市华侨友谊物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 赵明宪
审判员 刘 佳
审判员 王大鹏
二〇一八年四月九日
书记员 刘林琦