四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1181民初112号
原告：乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行，住所地四川省峨眉山市绥山镇金顶北路中段286号，统一社会信用代码915111817297975950。
负责人：谢星，行长。
委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢波，男，该公司员工。
被告：四川九立建筑有限公司，住所地四川省乐山市市中区凤凰路南段211号1幢20楼2、3号，统一社会信用代码91511100560710684G。
法定代表人：杨海毅。
被告：四川万千房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区航空路7号华尔兹广场A幢1619号，统一社会信用代码91510000772960052L。
诉讼代表人：石波，该公司破产管理人负责人。
委托诉讼代理人：盛小俊，国浩律师（成都）事务所律师。
被告：王大容，女，1939年2月19日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
委托诉讼代理人：杨海毅，男，被告王大容之子。
被告：杨海毅，男，1963年4月28日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：顾洁，女，1984年12月10日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。
被告：杨任飞，男，1988年7月30日出生，汉族，住四川省峨眉山市。
原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行（以下简称：乐山商业银行峨眉山市支行）诉被告四川九立建筑有限公司（以下简称：九立建筑公司）、四川万千房地产开发有限公司（以下简称：万千房地产公司）、杨静、王大容、杨海毅、顾洁、杨任飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后依法适用普通程序进行审理，于2017年9月26日裁定中止本案审理。本院于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告当庭口头申请撤回对被告杨静的起诉，本院裁定予以准许。原告委托诉讼代理人陶俊宏，被告九立建筑公司的法定代表人暨被告杨海毅、万千房地产公司的委托诉讼代理人盛小俊到庭参加了诉讼。被告顾洁、杨任飞经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乐山商业银行峨眉山市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告九立建筑公司立即偿还原告借款本金1071万元及相应利息、罚息和复利（利息自2015年11月21日起至2015年12月10日止，以未还本金数为基数，按月利率8‰计算；罚息自2015年12月11日起至本金付清之日止，以未还本金为基数，按月利率12‰计算；复利自2016年1月21日起至付清之日止，以截止每月20日差欠的利息、罚息之和为基数，按月利率12‰计算。截止2017年1月21日尚欠利息、罚息、复利合计1912578元）；2.判令被告九立建筑公司立即向原告支付律师代理费50000元；3.判定原告有权对被告万千房地产公司提供的抵押资产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判定原告有权对被告杨任飞提供的抵押资产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；5.判定被告万千房地产、王大容、杨海毅、顾洁、杨任飞对上述第1、2项诉请债务承担连带保证责任；6.诉讼费由六被告共同承担。
诉讼中，原告进一步明确其诉讼请求：1.被告九立建筑公司在2015年11月21日至2015年12月10日期间未付利息为23863.45元，原告放弃以罚息为基数计算复利，请求以23863.45元为基数自2016年1月21日起至付清之日止，按月利率12‰计算复利；2.明确被告万千房地产公司承担抵押担保责任的财产为位于沐川县住房［产权证号：沐房权证（2015）字第146**号］、648号2幢的2套住房［产权证号：沐房权证（2015）字第146**号］、248号附1号至附14号的门市［产权证号：沐房权证（2014）字第113**号至11317号］；3.明确被告杨任飞承担抵押担保责任的财产是其位于沐川县的房产。
事实和理由：2013年12月10日，原告与九立建筑公司签订了《流动资金借款合同》（编号：2013年乐商银峨支商借字第072号），约定向其提供借款1500万元，借款期限为12个月，自2013年12月11日起至2014年12月10日止，借款年利率为9.6%，按日计息、按月付息，借款到期利随本清。为确保前述合同的履行，万千房地产公司以其位于沐川县沐溪镇城北路下段“金色年华”项目的在建工程1号楼、2号楼、3号楼中的119套住宅、20间门市为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，万千房地产公司与原告签订《最高额保证合同》，为前述借款提供了连带责任保证担保。王大容、杨静、杨任飞、杨海毅、顾洁亦承诺提供连带责任保证担保。前述合同签订后，原告依约于2013年12月11日提供了借款1500万元。2014年12月10日，经协商，前述借款展期至2015年12月10日，展期月利率8‰。展期到期后，各被告均未履行还本付息义务。综上所述，原告认为合法的借贷及担保关系应受到我国法律保护，被告拒不按约履行还本付息义务，损害了原告的合法权益。原告遂诉至本院，请求判如前所述。
被告九立建筑公司辩称：九立建筑公司借款是事实，但实际上该借款的实际使用人是被告万千房地产公司，因此该借款应由被告万千房地产公司来偿还。
被告王大容辩称：王大容对借款的事实不知情，也没有签过《承诺书》。《承诺书》上王大容的签字系被告杨任飞代签，手印也是杨任飞捺的。因此，王大容不承担担保责任。
被告杨海毅辩称：1.2013年12月10日以被告杨海毅和顾洁名义出具的《承诺书》，并未约定向原告提供担保的具体内容，到底是何种担保方式未明确，且该内容也不是被告杨海的真实意思表示，因此《承诺书》无效。2.《承诺书》上“顾洁”签字系杨海毅代签，并由杨海毅捺手印，但顾洁并没有授权杨海毅代为签订有关对外担保的承诺书，故被告顾洁不承担责任。3.该笔借款到期后，被告九立建筑公司与原告签订了借款展期协议书，新的担保人被告万千房地产公司提供了新的担保，被告杨海毅、顾洁未提供新的担保，原《承诺书》已失效，因此，被告杨海毅、顾洁、杨任飞、王大容都不应再承担担保责任。4.万千房地产公司抵押的在建工程已经完工并取得相应的产权证，但是未办理在建工程转现房抵押登记，因此，原告的抵押权已经灭失。
被告顾洁提交书面答辩状，辩称：1.原告提交的2013年12月10日《承诺书》上并非被告顾洁的签字，故该《承诺书》无效。2.被告顾洁并未授权被告杨海毅代为签订有关对外担保的承诺书，杨海毅无权代签承诺书，因此被告顾洁不承担担保责任。
被告杨任飞提交书面答辩状，辩称：1.被告万千房地产公司和九立建筑公司2014年12月6日的《股东会决议》，均未约定被告杨任飞的保证期间。根据担保法第二十六的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。主债务履行期限截止2015年12月10日，原告应在2016年6月10日前主张权利，但其在2017年1月13日才提起诉讼，已超过了担保法规定的时间。因此，被告杨任飞不承担保证责任。2.被告万千房地产公司和九立建筑公司2014年12月6日的《股东会决议》系内部约定，不能对抗合同的对方。两份《股东会决议》无效，其内容证明被告杨任飞不承担担保责任。3.2013年12月10日，被告九立建筑公司向原告借款1500万元，被告杨任飞与原告签订了2013年乐商银峨支商借抵字第072号最高额抵押合同。借款合同到期，被告杨任飞的抵押担保也到期，抵押合同失效，也未实际履行。根据担保法司法解释第三十八条第三款的规定，债权人在主合同履行期限届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。另外，最高额抵押合同16.1条约定“本合同经甲、乙双方签字并盖章后生效”，杨任飞并没有在该合同上签字。根据合同法第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同至条件成就时生效。因此，该保证合同未生效，无法律效力。3.《借款展期偿还协议书》未生效，无法律效力。该协议书第九条约定“本协议书一式三份，借款方、贷款方、担保方各执壹份，三方签字后生效”，贷款方并没有在该协议书上签字，因此该协议书未生效，不产生法律约束力。同时，《借款展期偿还协议书》也未约定保证期间。综上，被告杨任飞不承担保证责任。
被告万千房地产公司辩称：1.被告万千房地产所担保的本金、利息、罚息、复利只能计算至万千房地产公司破产申请受理之日的前一天，即2017年8月6日。2.万千房地产公司抵押的在建工程已经完工并取得相应的产权证，但是未办理在建工程转现房抵押登记，因此，原告的抵押权已经灭失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的《承诺书》《股东会决议》，本院亦予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月10日，原告与九立建筑公司签订了《流动资金借款合同》（编号：2013年乐商银峨支商借字第072号），被告万千房地产公司作为担保人在该合同上签字盖章。该合同约定，由原告向被告九立建筑公司提供借款1500万元，借款人可一次或多次申请支用借款，借款期限为12个月，自实际提款日起算（实际提款日以借款支取凭证载明的日期为准），借款年利率为固定利率9.6%，按日计息、按月付息，结息日为每月20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按时支付利息的，贷款人有权计收复利，借款到期一次性偿还。该合同第二部分第6.11条约定，借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费等。第二部分第8.4条约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，为确保前述借款合同的履行，被告万千房地产公司、杨任飞与原告签订《最高额抵押合同》(合同编号：2013年乐商银峨支高借抵字第072号)，约定被告万千房地产公司以其位于沐川县沐溪镇城北路下段“金色年华”项目的在建工程1号楼、2号楼、3号楼中的119套住宅、20间门市为前述借款提供抵押担保，并于同日办理了在建工程抵押登记手续［沐房建（2013）字第1566号］；约定被告杨任飞以其所有的位于沐川县的房产为前述借款提供抵押担保，并办理了他项权登记。该合同约定，抵押担保范围为最高借款本金余额1500万元，以及基于主合同约定而产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用等。
同时，万千房地产公司与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：2013年乐商银峨支高借保字第072号），为前述借款提供了连带责任保证担保。该保证担保的债权范围为最高借款本金余额1500万元，以及基于主合同约定而产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用等。担保期间为主合同约定的借款到期日之次日起两年。
同日，被告杨任飞、杨海毅，以及杨静向原告出具2份《承诺书》，承诺为确保被告九立建筑公司与原告所签订的2013年乐商银峨支高借字第072号《流动资金借款合同》项下借款人的义务得到履行，自愿提供连带责任保证担保。担保范围包括《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。保证期间为《流动资金借款合同》确定的借款到期之次日起两年。2份《承诺书》上还分别署名“顾洁”和“王大容”。
前述合同签订后，原告依约于2013年12月11日向被告九立建筑公司提供了借款1500万元。2014年12月10日，原告与被告九立建筑公司签订《借款展期偿还协议书》，约定将案涉借款展期至2015年12月10日，展期贷款金额1350万元，展期月利率8‰。该协议第八条约定，2013年乐商银峨支高借抵字第072号抵押合同、2013年乐商银峨支高借保字第072号保证合同的有效期亦作相应延长。被告万千房地产开发公司、杨海毅、杨任飞在《借款展期偿还协议书》上以担保人身份盖章、签字。
2014年12月6日，被告万千房地产公司召开股东会议，会议作出决议“经全体股东讨论一致通过，同意四川九立建筑有限公司向乐山市商业银行股份有限公司在峨眉山市支行1350万元贷款余额展期12个月，由公司'金色年华'项目，尚未出售的37套住房、14个门市（面积806.14㎡）作为抵押，四川万千房地产开发有限公司及股东杨任飞、杨静提供连带责任保证。”被告九立公司于同日召开股东会议，会议决议“经全体股东讨论一致通过，同意四川九立建筑有限公司向乐山市商业银行股份有限公司在峨眉山市支行1350万元贷款余额展期12个月，由四川万千房地产开发有限公司'金色年华'项目，尚未出售的37套住房、14个门市（面积806.14）以及杨任飞名下一栋商业用房（1-3层1140.79平米）作为抵押，四川九立建筑有限公司以及股东杨任飞、杨海毅提供连带责任保证。”
另查明：本案在审理过程中，成都市中级人民法院根据成都爱美丝商贸有限公司的申请，于2017年8月7日裁定受理万千房地产公司破产清算一案。简阳市人民法院于2017年8月15日指定国浩律师（成都）事务所担任被告万千房地产公司的管理人，石波为负责人。
再查明：被告九立建筑公司仍差欠原告借款本金1071万元，差欠借款期内（2015年11月21日至2015年12月10日期间）利息23863.45元。被告九立建筑公司支付了截止2015年11月20日的罚息。因案涉借款本息未还清，原告遂诉至本院，并支出律师代理费50000元。
被告万千房地产公司抵押的在建工程已完工。2016年8月，原告与被告向抵押的在建工程所在地沐川县房地产管理局申请在建工程转现房抵押登记。沐川县房地产管理局未予以准许，并于2016年9月6日向被告万千房地产公司作出《关于“金色年华”小区部分房产转现房抵押的回复》。被告万千房地产公司抵押的在建工程包含住房119套、门市20间，原告许可被告万千房地产公司出售了其中106套住房和6间门市，剩余的13套住房、14间门市仍处于在建工程抵押状态,抵押权人为原告。根据沐川县房地产管理局提供的房产登记信息，前述仍处于在建工程抵押状态的房产信息为：1.位于沐川县住房［产权号：沐房权证（2015）字第146**号；房屋登记簿编号:13775］；2.位于沐川县住房［产权号：沐房权证（2015）字第146**号；房屋登记簿编号:13776］；3.位于沐川县沐溪镇城北路248号附1号至附14号的门市［产权号：沐房权证（2014）字第113**号至11317号；房屋登记簿编号:10662至10676］。
本院认为：案涉《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》《借款展期偿还协议书》均系各方当事人的真实意思表示，且合同约定不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合同成立并生效，双方当事人应严格按照合同约定履行相应义务。被告九立建筑公司未按照约定还本付息，显属违约，其理应按照合同约定和法律规定偿还原告借款本金和相应的利息等。本案的争议焦点主要有四，一是被告九立建筑公司差欠的借款本金是多少，利息、罚息、复利等如何计算的问题；二是原告对被告万千房地产公司所提供的抵押财产是否仍享有抵押权的问题；三是原告对被告杨任飞提供的抵押财产是否仍享有抵押权的问题；四是王大容、顾洁等被告是否承担保证责任的问题。
争议焦点一，关于被告九立建筑公司差欠的借款本金是多少，利息、罚息、复利等如何计算的问题。被告九立建筑公司辩称该借款的实际使用人是被告万千房地产公司，九立建筑公司仅是名义借款人，借款应由万千房地产公司偿还，但其未举证予以证明。双方对九立建筑公司与原告签订借款合同，原告发放借款1500万元的事实无异议。根据合同相对性原则，原告向被告九立建筑公司主张还本付息，符合法律规定和双方合同约定，应予支持。原告主张被告九立建筑公司尚差欠借款1071万元、贷款期内利息23863.45元。对此，被告未提出实质性异议，也未举证予以反驳，故本院对该事实予以确认。原告主张复利以期内未付利息23863.45元为基数自2016年1月21日起至利息付清之日止，按月利率12‰按月计算，罚息自2015年12月11日起至本金付清之日止，以未还本金为基数，按月利率12‰计算。上述计算标准和方式符合合同约定，不违法法律规定，本院予以支持。
争议焦点二，关于被告万千房地产公司提供抵押的在建工程未办理转现房抵押，原告是否仍享有抵押权，是否能优先受偿的问题。被告杨海毅、万千房地产公司辩称，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记”的规定，原告对本案在建工程的抵押权已经灭失。本院认为，被告的该辩称不能成立。抵押人和抵押权人未按照《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定重新办理房产抵押登记，并不必然导致抵押权消灭。根据物权法定原则，物权的创设和消灭均应遵从法律的规定。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。同时，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定了四种担保物权消灭的情形，分别是主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权、法律规定担保物权消灭的其他情形。本案并不存在上述担保物权消灭的任一种情形。因此，本案原告对位于沐川县住房［产权号：沐房权证（2015）字第146**号；房屋登记簿编号:13775］，位于沐川县住房［产权号：沐房权证（2015）字第146**号；房屋登记簿编号:13776］，位于沐川县沐溪镇城北路248号附1号至附14号的门市［产权号：沐房权证（2014）字第113**号至11317号；房屋登记簿编号:10662至10676］均依法享有抵押权，以及优先受偿权。因成都市中级人民于2017年8月7日裁定受理万千房地产公司破产清算一案，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”之规定，以及《最高额抵押担保合同》的约定，被告万千房地产公司承担抵押担保责任的债务范围应为：本金1071万元、期内未付利息23863.45元、律师费50000元，以及从2015年12月11日起计算至2017年8月7日止的罚息和复利。同时，根据《最高额保证合同》的约定，被告万千房地产公司在前述债务范围内向原告承担连带清偿责任。
争议焦点三，原告对被告杨任飞提供的抵押财产是否仍享有抵押权的问题。被告杨任飞与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于沐川县的房产为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。被告杨任飞辩称其未在《最高额抵押合同》上签字，故该合同未生效，抵押合同无效。该辩称与事实不符。若被告抗辩《最高额抵押合同》上“杨任飞”签字并非其所为，其应当积极举证予以证明。同时，本案也不存在《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定的担保物权灭失的情形，因此本院对其辩称不予采纳。原告对被告杨任飞提供的抵押财产享有抵押权，并在本金1071万元、期内未付利息23863.45元、律师费50000元，以及款清之日止的罚息和复利范围内享有优先受偿权。
争议焦点四，王大容、顾洁等被告是否承担保证责任的问题。被告杨海毅、杨任飞，以及杨静均向原告出具了《承诺书》，表明了对九立建筑公司债务承担连带责任保证的真实意思表示。在案涉债务展期之后，被告杨海毅和杨任飞在《借款展期偿还协议书》上签字，表明其同意对展期债务继续提供保证担保，保证期间相应顺延至2017年12月10日止。故被告杨海毅、杨任飞应依照约定对被告九立建筑公司的债务承担连带清偿责任。承担连带清偿责任的债务范围包括本金1071万元、期内未付利息23863.45元、律师费50000元，以及款清之日止的罚息和复利。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
杨静未在《借款展期偿还协议书》上签字，也未向原告出具书面材料同意借款展期。原告虽提供了万千房地产公司《股东会决议》，但该《股东会决议》系其公司内部文件，保证人同意借款展期，且对展期债务继续提供担保的意思表示应当向债权人明示，但杨静并没有向原告作出有效的明确的书面意思表示。因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”的规定，杨静仍应承担原合同约定的借款到期后两年内的保证责任，其保证期间自2014年12月11日起至2016年12月10日止。
被告王大容、顾洁辩称未在《承诺书》上签字，其并无提供保证担保的意思表示，但二被告未申请对《承诺书》上二人的签名进行笔迹鉴定。举证不能的不利后果应由其自行承担，本院对其辩称不予采纳。但是案涉1350万元借款经原告同意后展期，被告王大容、顾洁未书面同意展期，因此被告王大容、顾洁应承担原合同约定的借款到期后两年内的保证责任，其保证期间自2014年12月11日起至2016年12月10日止。本案于2017年1月13日立案，原告未能提供在保证期间向被告王大容、顾洁主张过权利的证据。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。因此，原告要求被告王大容、顾洁承担连带清偿责任的诉讼请求，依法不应得到支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、被告四川九立建筑有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行借款本金1071万元、贷款期内利息23863.45元，以及罚息和复利（罚息自2015年12月11日起至本金付清之日止，以未还本金为基数，按月利率12‰计算；复利自2016年1月21日起至利息付清之日止，以贷款期内未付利息23863.45元为基数，按月利率12‰按月计算）；
二、四川九立建筑有限公司在本判决生效后十五日给付原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行律师代理费50000元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行有权在被告四川九立建筑有限公司应承担的借款本金1071万元、利息23863.45元、罚息（自2015年12月11日起至2017年8月7日止，以未还本金为基数，按月利率12‰计算）、复利（自2016年1月21日起至2017年8月7日止，以贷款期内未付利息23863.45元为基数，按月利率12‰按月计算），以及律师费50000元的债务范围内，就被告四川万千房地产开发有限公司所有的位于沐川县住房［产权号：沐房权证（2015）字第146**号］，位于沐川县住房［产权号：沐房权证（2015）字第146**号］，位于沐川县沐溪镇城北路248号附1号至附14号的门市［产权号：沐房权证（2014）字第113**号至11317号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行有权在本判决第一、二项所确定的债权范围内，就被告杨任飞所有的位于沐川县的房产［产权号：沐房权证（2011）字第63**号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告四川万千房地产开发有限公司在被告四川九立建筑有限公司应承担的1071万元本金、利息23863.45元、罚息（自2015年12月11日起至2017年8月7日止，以未还本金为基数，按月利率12‰计算）、复利（自2016年1月21日起至2017年8月7日止，以贷款期内未付利息23863.45元为基数，按月利率12‰按月计算），以及律师费50000元的债务范围内，承担连带清偿责任；
六、被告杨海毅、杨任飞对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97835元，公告费1200元，由被告四川九立建筑有限公司、万千房地产开发有限公司、杨海毅、杨任飞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 何 玥
人民陪审员 吴华军
人民陪审员 吕廷勇
二〇一八年三月十二日
书 记 员 吴集一
附：本案所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。