湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第860号
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段76号。
代表人雷泽玉，该行行长。
委托代理人余得水，湖南律德律师事务所律师。
被告张医力，男，1981年8月22日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称中行赤岗支行）诉被告张医力金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法适用普通程序由代理审判员蒋维担任审判长，与人民陪审员周觉军、黄耀华组成合议庭进行审理；后变更合议庭成员由审判员蒋维担任审判长，与人民陪审员周觉军、陈熔组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告中行赤岗支行的委托代理人余得水到庭参加了诉讼，被告张医力经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中行赤岗支行诉称：2008年8月27日原告与张医力签订了《中国银行个人住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。合同约定：原告向张医力发放贷款141万元，贷款期限240个月，用于张医力购买位于长沙市天心区城南西路28号中域蓉成大厦1801号的房产，张医力将上述房产为上述借款本息及原告实现债权的费用提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续。借款合同约定如借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期，并行使贷款人认为必要的相关措施；借款合同还特别约定借款人未履行本合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用（包括律师费）由借款人承担。
合同签订并办理了抵押登记手续后，原告依约划款141万元给被告，但被告未履行借款合同约定按时偿付贷款本息，截止2014年2月27日，已累计拖欠原告贷款本息共计14期。因借款人未按约偿还借款本息，原告依约宣告贷款全部提前到期，原告要求提前收贷并行使担保权。现诉请法院：1、判令立即解除原告与被告张医力签订的《中国银行个人住房贷款合同》，未到期的贷款本金提前清偿；2、判令被告张医力立即偿还原告未到期本金1199403.67元、逾期本金48942.94元，利息100005.02元、拖欠罚息9398.51元（利息暂计算至2014年2月28日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、判令被告张医力承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的律师费人民币135700元；以上2、3项合计人民币1493450.14元；4、判令原告对被告提供抵押的位于长沙市天心区城南西路28号中域蓉成大厦1801号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费及其他费用。
被告张医力未到庭答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2008年8月，原告中行赤岗支行与被告张医力签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：被告张医力（借款人）为购买房屋向原告中行赤岗支行（贷款人）贷款141万元，贷款期限为240个月；合同利率为月利率7.1775‰，利率调整按一年调整；贷款以转账形式划入售房人湖南政力房地产有限责任公司的账户；还款方式为等额本息还款法，借款人于每月10日按期归还贷款本息；如借款人未按合同约定还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行；如借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；订立、执行本合同所需的有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付；合同还对其他事项作了约定。2008年8月20日，被告张医力以其购买的位于长沙市天心区长沙市天心区城南西路28号中域蓉成大厦1801号的房产就上述债务履行向原告中行赤岗支行提供抵押担保，并向相关部门办理了长沙市预购商品房贷款抵押登记备案证明（长房天心押字第208007171号）。
上述合同签订以及抵押登记手续办理后，原告中行赤岗支行向被告张医力发放了贷款141万元，被告张医力授权原告中行赤岗支行将贷款直接支付至湖南政力房地产有限责任公司账户。原告中行赤岗支行已依约履行了贷款发放义务，但被告张医力未按约履行合同义务，截至2014年2月28日止，已累计拖欠14期贷款本息未偿还。原告中行赤岗支行诉至本院要求解除上述贷款合同，并请求判令被告张医力立即偿还全部贷款本金及利息。截至2014年2月28日止，被告张医力尚欠原告中行赤岗支行贷款本金1248346.61元（其中到期本金48942.94元、未到期本金1199403.67元）、利息100005.02元、罚息9443.22元（其中本金罚息2982.9元、利息罚息6460.32元）未偿还。原告中行赤岗支行为实现债权，委托湖南律德律师事务所代理本案诉讼，双方约定：按照诉讼标的的10%计付本案律师代理费为135700元，本案开庭前，原告中行赤岗支行预先支付本案律师代理费的10%即13570元。原告中行赤岗支行已按约定向湖南律德律师事务所支付了律师代理费13570元。
上述事实，有《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》、长沙市预购商品房贷款抵押登记备案证明、借款借据、银行查询记录、委托代理合同、律师代理费发票及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告中行赤岗支行与被告张医力签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》是合同双方的真实意思表示，合法有效，双方应当严格履行各自的合同义务。原告中行赤岗支行按约向被告张医力提供了贷款，被告张医力并未依约履行还款义务，截至2014年2月28日止，已累计拖欠14期贷款本息未偿还，原告中行赤岗支行有权按约解除其与被告张医力所签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》。截至2014年2月28日止，被告张医力尚欠原告中行赤岗支行贷款本金1248346.61元（其中到期本金48942.94元、未到期本金1199403.67元）、利息100005.02元、罚息9443.22元（其中本金罚息2982.9元、利息罚息6460.32元）未偿还，原告中行赤岗支行要求被告张医力偿还贷款本金1248346.61元以及截至2014年2月27日止的利息100005.02元、罚息9398.51元，本院予以支持，从2014年3月1日起至债务清偿之日止的利息及罚息按照合同约定另行计算。因原、被告双方就律师代理费的支付作了明确约定，故原告中行赤岗支行有权要求被告张医力支付律师代理费。依据原告中行赤岗支行与湖南律德律师事务所签订的《委托代理合同》，双方约定律师代理费按诉讼标的的10%计付，该标准不违反《湖南省律师服务收费标准（试行）》规定的诉讼代理费标准，并且原告中行赤岗支行已按《委托代理合同》约定支付了前期律师代理费；因此，原告中行赤岗支行要求被告张医力支付律师代理费135700元，本院予以支持。被告张医力以自己购买的位于长沙市天心区长沙市天心区城南西路28号中域蓉成大厦1801号的房产就上述债务履行向原告中行赤岗支行提供抵押担保，故原告中行赤岗支行对被告张医力所提供的抵押财产在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告张医力签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》；
二、被告张医力向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行偿还贷款本金1248346.61元；
三、被告张医力向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行支付贷款利息100005.02元（利息已计算至2014年2月28日，此后利息依照贷款合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；
四、被告张医力向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行支付贷款罚息9398.51元（罚息已计算至2014年2月28日，此后罚息依照贷款合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；
五、被告张医力向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行支付律师代理费135700元；
以上第二至第五项给付义务，限被告张医力于本判决书生效之日起10日内履行完毕；
六、原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行就上述债权对被告张医力所有的位于长沙市天心区长沙市天心区城南西路28号中域蓉成大厦1801号的房产，享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18237元，由被告张医力承担（此款原告已预交，由被告张医力于本判决生效之日起10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 蒋 维
人民陪审员 周觉军
人民陪审员 陈 熔
二〇一四年八月十八日
代理书记员 蒋文龙