浙江省宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬仑民初字第1193号
原告:林向华，男，1949年10月12日出生，汉族，台北市人，住浙江省宁波市北仑区。
原告:杨忠雄，男，1941年8月1日出生，汉族，台北县人，住台湾新北市板桥区。
两原告委托代理人：周静尧，浙江凡心律师事务所律师。
被告:宁波鼎力酒店管理有限公司（组织机构代码：78040182-4）。住所地：浙江省宁波市北仑区新大路***号****室。
法定代表人：储昭康，该公司董事长。
委托代理人：徐衍修、张柯，浙江盛宁律师事务所律师。
原告林向华、杨忠雄与被告宁波鼎力酒店管理有限公司（以下简称鼎力酒店）所有权确认纠纷一案，本院于2011年7月21日立案受理。本案依法适用普通程序。本案于2011年9月22日、11月2日公开开庭进行了审理。原告林向华、杨忠雄的委托代理人周静尧、被告鼎力酒店的委托代理人徐衍修、张柯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林向华、杨忠雄起诉称：被告系属维尔京群岛MIRACLEINTERNATIONALGROUPLIMITED公司投资，于2005年9月设立的外商独资企业。两原告与被告公司董事陈某系朋友关系，2005年11月，陈某找到两原告，称内地房产市场情形很好，并询问两原告有无投资兴趣，如有兴趣可帮助两原告操作具体事宜。两原告经协商后，决定出资75万美元（其中原告林向华出资75%、原告杨忠雄出资25%）用于投资购买位于宁波市北仑区凤凰城商业街商业用房。2005年11月17日，陈某以传真形式将MIRACLEINTERNATIONALGROUPLIMITED银行帐户提供给两原告，并要求两原告将75万美元汇入该银行帐户，视为两原告的投资购房款。2005年11月22日，两原告将75万美元汇入了MIRACLEINTERNATIONALGROUPLIMITED银行帐户，之后，两原告未再特意关注此事，而陈某也未给原告任何回音。直到2011年2月，两原告找到陈某，并询问投资购房有关情况。陈某告诉原告，已用原告投资款以被告名义购买了北仑区新碶凤凰城南区两处房产。而被告对此事也予以确认，并承诺该两处房产产权及投资收益属于原告，还出具了《投资证明》书面文件一份。经查，被告在收到原告投资款后，于2009年10月购买了北仑区新碶凤凰城南区2幢201号、3幢201号两处房产，购买价合计人民币5087509元，该金额还不到两原告投入的75万美元（2005年11月，1美元约合计人民币8.0840元，则75万美元合计人民币6063000元）。原告认为，意思表示一致的口头约定具有法律约束力，应当受到法律保护。由原告出资，以被告名义购买的凤凰城商业街南区用房的产权理应属两原告所有。现原告起诉：请求确认位于宁波市北仑区新碶凤凰城南区2幢201号、3幢201号两处房产归两原告所有。为证明上述事实，原告提供以下证据：1、投资证明一份，证明被告在2011年书面形式确认两原告出资75万美元以被告名义投资购房，并确认两原告拥有被告名下价值75万美元的凤凰城商业街商业用房及其投资收益的事实，也证明了原被告之间系委托关系。2、房屋所有权转移登记申请书、发票各两份，证明（1）、被告在凤凰城商业街的房子只有这两处房产；（2）、北仑区新碶凤凰城南区2幢201号、3幢201号两处房产确实是登记在被告名下的事实；（3）、本案诉争房产购买价值为5087509元，低于原告的75万美元；（4）、购买本案诉争房产是原告出资以后，也间接证明了本案诉争房产系原告的出资款购买的的。3、陈某给原告传真件、汇款单各一份，证明陈某要求原告汇款及汇入银行帐户资料的事实；原告林向华将75万美金投资购房款汇到陈某指定银行帐户的事实。4、外商投资企业基本情况一份，证明被告系英属维尔京群岛MIRACLEINTERNATIONALGROUPLIMITED公司投资，于2005年9月设立的外商独资企业，和陈某系被告公司董事身份的事实。
被告鼎力酒店答辩称：1、本案诉争的位于宁波市北仑区新碶凤凰城南区的2幢201、3幢201号两处房产所有权属于被告所有，原、被告之间不存在房产所有权争议：首先，讼争房产系有被告出资购买，且产权登记在被告名下；其次原告并未提供证据证明其拥有讼争房产所有权或与被告有关于房产所有权的约定。2、本案原告汇入MIRACLEINTERNATIONALGROUPLTD.的75万美元的法律性质是“股权投资款”，而非原告所称的“购房款”，而且投资证明也并非对讼争房产所有权归属的约定。3、被告已经对本案诉争的房产进行了大量的装修工作，花费了大量的金钱，从反面证明了被告对本案诉争房产拥有所有权的事实。四、假使原告的诉讼请求能够获得法院的支持，那么原告对本案诉争房产所有权的行使应受到限制。因为从《投资证明》的文字内容看，双方约定“如鼎力酒店管理有限公司处置其拥有的凤凰城商业用房，林向华先生、杨忠雄先生可收回其投资的75万美元，以及相应的房产投资收益。”原告应当履行该约定。五、关于本案投资证明中的两个“拥有”的含义，被告认为第一“拥有”的含义在于说明原告拥有75万美元的投资原值并享有该投资所带来的投资收益；第二个“拥有”的含义在与被告拥有本案诉争房产的所有权。原告对此的理解系断章取义。六、基于本案原告本身系一个成功商人的身份，原告对于本案争议的焦点的“投资款”还是“购房款”的问题应当比普通的自然人尽更高的注意义务，从原告当时汇款时的真实意思表示及其后来的行为推断原告的真实意思表示在于“投资”取得收益，而非支付购房款取得房屋所有权。
为证明上述事实，被告提供以下证据：1、汇出款项申请书、银行贷记通知书各一份，证明原告所谓的75万美金“投资购房款”的性质实际上是“对外股本投资”，即由原告汇入MIRACLEINTERNATIONALGROUPLTD，再由该公司汇入被告处作为被告公司资本金的事实。2、装饰合同二份、建筑业统一发票二张，证明被告已对本案诉争的凤凰城商业用房进行了大量装修的事实。3、发票（2号楼）、施工合同（2号楼）、结算表（3号楼）一组，证明被告已经将本案争议的房产进行了大量装修的事实。4、验资报告一份，证明原告当初出资的75万美元，被告母公司MIRACLEINTERNATIONALGROUPLTD.将其作为资本金投入被告公司的事实。5、房产证、土地证一组，证明被告拥有本案争议房屋所有权的事实。6、照片（2011年9月30日拍摄）一组，证明本案所涉房产的装修情况。
对原告提供的证据1、2、3，被告质证对证据真实性无异议；证据4被告无异议。但证据1被告对关联性有异议：原告出资75万美元是用于投资，并不能证明原告对讼争房产的所有权确认；证据上未明确两原告投资的房产的具体座落及房号；投资证明最后一句话与原告主张的委托关系不符。关于证据2对原告证明内容1、2、3无异议；但不能证明讼争房产系由原告出资的75万美元购买的；被告认为原告出资的75万美金；原告出资75万美元是在2005年11月，房屋购买时间是2009年10月20日，时间差整有4年时间，从时间差来分析，原告当时出资75万美元方向不明确的；原告所出的75万美元按照当时汇率折算高于房产价格，原告当时出资不仅仅是房产投资，还有其他投资的。对证据3的汇款单证明对象有异议，汇款申请书上明确载明是对外股本投资，不能证明系购房款。
对被告提供的证据，原告质证意见如下：对证据1本身无异议，原告的75万美金不是作为资本金的。对证据2，对两份装饰合同真实性均有异议，370万元发票真实性无异议，不能证明本案诉争房产装修情况，也不能证明该370万元已经支付的情况；200万元发票是记帐联，被告应该提供支付凭证。关于证据3，原告对证据真实性无异议，被告的装修行为属于被告擅自处置房屋的单方行为，与原告无关；结算表不能证明被告已支付了该款项。证据4对证据真实性无异议，该验资报告是被告的单方行为，与本案没有关联性；原告是按照被告公司工作人员的指定将75万美元打入被告母公司；原告的75万美元是用于购房的，并不是作为资本金。证据5无异议。证据6装修行为是被告擅自处置行为，未经原告同意。
经审理查明，2005年9月22日，MIRACLEINTERNATIONALGROUPLIMITED公司全资投资设立被告鼎力酒店，陈某系该公司董事。同年11月17日，陈某向原告林向华发送MIRACLEINTERNATIONALGROUPLIMITED的银行账户传真，同月22日，林向华将两原告的75万美元（其中林向华出资75%、杨忠雄出资25%）打入MIRACLEINTERNATIONALGROUPLIMITED的银行账户；同月24日，MIRACLEINTERNATIONALGROUPLIMITED将上述款项打入被告账户。2009年10月，被告购买了坐落于北仑区新碶街道凤凰城南区2幢201号、3幢201号商业用房，并办理了该2套房产的房产证和土地证。2010年，被告对上述2套房产进行了装修。2011年，被告向两原告出具一份投资证明：兹证明林向华先生、杨忠雄先生共同于2006年出资柒拾伍万美元（USD750，000.00），用于以宁波鼎力酒店管理有限公司名义投资购买位于宁波市北仑区凤凰城商业街商业用房。其中杨忠雄先生占75万美元的25%，林向华先生占75万美元的75%。按照林向华先生、杨忠雄先生与宁波鼎力酒店管理有限公司的约定，林向华先生、杨忠雄先生拥有宁波鼎力酒店管理有限公司名下原值为75万美元的凤凰城商业街商业用房及其投资收益。如宁波鼎力酒店管理有限公司处置其拥有的凤凰城商业街商业用房，林向华生、杨忠雄先生可收回其投资的75万美元，以及相应的房产投资收益。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。两原告与MIRACLEINTERNATIONALGROUPLIMITED或被告未有约定两原告为被告公司隐名股东，或者作为股东承担投资风险，因此被告主张两原告系被告公司的隐名股东的观点证据不足，本院不予采纳。根据被告出具给原告的投资证明，明确载明两原告出资的75万美元，以被告名义投资购买位于宁波市北仑区凤凰城商业街的商业用房，而现被告名下的凤凰城商业街的商业用房有且仅有本案讼争的两套房产，房产的购买价与原告的出资金额基本相当，因此该两套商业用房应属两原告所有。两原告诉请合理合法，应予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：
确认坐落于宁波市北仑区新碶凤凰城南区2幢201号、3幢201号房屋归原告林向华、杨忠雄所有。
本案受理费80元，财产保全费5000元，合计5080元，由被告宁波鼎力酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
（在递交上诉状七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
如本判决书生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 胡飞红
人民陪审员 张伟明
人民陪审员 黄伟君
二〇一一年十一月十七日
代书 记员 张丽丽