江西省庐山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0483民初566号
原告：江西庐山农村商业银行股份有限公司。
统一社会信用代码：91360400314774340C。
住所地：江西省庐山市南康镇紫阳北路**号。
法定代表人：应建兵，公司董事长。
委托代理人：马琴，营业部副主任，代理权限特别授权。
被告：九江庐山醉石温泉渡假村置业有限公司。
统一社会信用代码：9136042777235671X0。
住所地：江西省庐山市温泉镇。
法定代表人：刘邦成，公司股东。
委托代理人：李小红，公司员工，代理权限为一般代理。
被告：刘邦成。
被告：缪大安。
原告江西庐山农村商业银行股份有限公司（以下简称庐山市农商银行）诉被告九江庐山醉石温泉渡假村置业有限公司（以下简称醉石温泉）、刘邦成、缪大安金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月27日公开开庭进行了审理，原告庐山市农商银行委托代理人马琴、被告醉石温泉委托代理人李小红到庭参加诉讼，被告刘邦成、缪大安经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告庐山市农商银行诉称，一是要求判令被告醉石温泉偿还原告借款本金900万元，利息434850元（该利息算至2018年4月4日，以后利息顺延计算至借款本金还清之日止）；二是要求判令被告刘邦成、缪大安对上述借款本息承担连带还款责任；三是要求原告对被告醉石温泉名下房产【产权证号为：赣（2016）星子县不动产权第0000115号、赣（2016）星子县不动产权第0000116号、赣（2016）星子县不动产权第0000117号、赣（2016）星子县不动产权第0000118号、赣（2016）星子县不动产权第0000119号】拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；四是本案诉讼费用及实现债权的一切费用由被告承担。
被告醉石温泉辩称，借款属实，目前我们公司资产被深圳市公安局查封，导致我们的银行债务不能转贷，我们也一直在归还上述借款的利息，目前也仅有两季度的利息没有支付。
被告刘邦成、缪大安未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2016年5月9日，被告醉石温泉因酒店用品更新需要资金周转为由，向原告庐山市农商银行申请借款人民币900万元，2016年5月20日，原告庐山市农商银行与被告醉石温泉签订《流动资金借款合同》（合同编号【2016】星农商部流借字第115232016052010030001号），合同约定被告醉石温泉向原告庐山市农商银行借款900万元，借款期限自2016年5月20日至2018年5月19日止，借款利率采用固定利率，即按照年利率8.92%，结息方式为按季结息，逾期贷款罚息在约定借款利率水平上加收50%，借款担保方式为抵押担保，双方还就其他相关事项一并进行了约定。2016年5月9日，被告醉石温泉公司向原告庐山市农商银行出具《同意抵押意向书》，同意以自身有权处分的房产对借款提供抵押担保。原告庐山市农商银行与被告醉石温泉于2015年5月20日签订《最高额抵押合同》，约定以被告醉石温泉所有的五栋房产【赣（2016）星子县不动产权第0000115号、赣（2016）星子县不动产权第0000116号、赣（2016）星子县不动产权第0000117号、赣（2016）星子县不动产权第0000118号、赣（2016）星子县不动产权第0000119号】为该笔借款提供抵押担保。同日，庐山市不动产登记局向原告庐山市农商银行开具《不动产登记证明》【赣（2016）星子县不动产证明第0000063号】，证明已经设立抵押权。2016年5月20日，被告刘邦成、缪大安向原告庐山市农商银行出具《不可撤销的担保函》，约定对该笔债务承担连带还款责任，并约定如果被告醉石温泉以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，原告农商银行有权直接要求被告承担主合同乡下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物。同日，被告刘邦成、缪大安与原告庐山市农商银行签订《最高额保证合同》，约定被告刘邦成、缪大安在人民币900万元最高额内自愿作为借款保证人对借款承担连带保证责任。
原告庐山市农商银行按合同约定于2017年5月18日发放借款人民币900万元至被告醉石温泉开设的银行账号，被告醉石温泉向原告庐山市农商银行出具《江西省农商银行借款凭证》，约定借款期限为一年，自2017年5月18日至2018年5月17日止，借款利率为年利率8.9268%。借款到期后，经原告庐山市农商银行催讨，被告醉石温泉未按合同约定足额归还借款本息，被告刘邦成、缪大安亦未承担连带保证责任。原告庐山市农商银行诉来法院一是要求判令被告醉石温泉偿还原告借款本金900万元，利息434850元（该利息算至2018年4月4日，以后利息顺延计算至借款本金还清之日止）；二是要求判令被告刘邦成、缪大安对上述借款本息承担连带还款责任；三是要求原告对被告醉石温泉名下房产【产权证号为：赣（2016）星子县不动产权第0000115号、赣（2016）星子县不动产权第0000116号、赣（2016）星子县不动产权第0000117号、赣（2016）星子县不动产权第0000118号、赣（2016）星子县不动产权第0000119号】拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；四是本案诉讼费用及实现债权的一切费用由被告承担。
上述事实有原告庐山市农商银行向法庭提交的《江西省农商银行法人客户借款申请书》复印件、《董事会决议》复印件、当事人身份证明材料复印件、《流动资金借款合同》复印件一份、《同意抵押意向书》复印件一份、《最高额抵押合同》复印件一份、《房屋所有权证书》复印件十份、《不动产登记证明》复印件一份、《不可撤销的担保函》复印件两份、《最高额保证合同》复印件一份，《江西农商银行借款凭证》复印件一份，《贷款催收通知书》复印件一份及原告庐山市农商银行、被告醉石温泉委托代理人庭审陈述在卷为凭，可以认定。
本院认为，原告庐山市农商银行与被告醉石温泉签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应当合法、有效，原、被告双方均应按照合同的约定自觉履行。被告醉石温泉在原告庐山市农商银行贷款到期后，未按照合同约定归还借款本息的行为有违诚实信用原则，已构成违约，原告庐山市农商银行按照合同约定要求被告醉石温泉偿还借款本息的诉请合理、合法，本院予以支持。原告庐山市农商银行与被告醉石温泉签订的《最高额抵押合同》同样合法、有效，并就被告醉石温泉所有的房产【赣（2016）星子县不动产权第0000115号、赣（2016）星子县不动产权第0000116号、赣（2016）星子县不动产权第0000117号、赣（2016）星子县不动产权第0000118号、赣（2016）星子县不动产权第0000119号】设定了抵押登记，抵押权成立，故原告庐山市农商银行诉请要求对被告醉石温泉所有的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘邦成、缪大安自愿为该笔借款提供连带责任保证，《不可撤销的担保函》、《最高额保证合同》合法有效，对原告庐山市农商银行要求被告刘邦成、缪大安对借款承担连带还款责任的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告九江庐山醉石温泉渡假村置业有限公司于本判决生效之日起七日内一次性归还原告江西庐山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币900万元以及利息、罚息人民币434850元（利息、罚息暂计算至2018年4月4日，以后按双方合同约定顺延计算至借款还清之日止）；
二、如被告九江庐山醉石温泉渡假村置业有限公司未履行上述第一项还款义务，原告江西庐山农村商业银行股份有限公司可以与被告九江庐山醉石温泉渡假村置业有限公司协议，以被告九江庐山醉石温泉渡假村置业有限公司所有的房产【赣（2016）星子县不动产权第0000115号、赣（2016）星子县不动产权第0000116号、赣（2016）星子县不动产权第0000117号、赣（2016）星子县不动产权第0000118号、赣（2016）星子县不动产权第0000119号】折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，其价款超出部分归被告九江庐山醉石温泉渡假村置业有限公司所有，不足部分由被告九江庐山醉石温泉渡假村置业有限公司清偿；
三、被告刘邦成、缪大安对被告九江庐山醉石温泉渡假村置业有限公司上述第一项债权承担连带还款责任，被告刘邦成、缪大安在承担连带偿还责任后，有权向被告九江庐山醉石温泉渡假村置业有限公司追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案件诉讼费77844元、保全费5000元，合计82844元由被告醉石温泉承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。
审判长 胡文武
审判员 许秉国
审判员 刘 鹏
二〇一八年七月二十九日
书记员 陈晴晴