常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）坛朱商初字第00091号
原告常州华鑫资产管理有限公司，住所地常州市博爱路111号。
法定代表人朱凯，该公司董事长。
委托代理人周晓燕，该公司员工。
委托代理人贺康，该公司员工。
被告金坛市建诚机械制造厂，住所地常州市金坛区直溪镇溪滨村。
投资人耿建中，该厂经理。
原告常州华鑫资产管理有限公司（以下简称华鑫公司）诉被告金坛市建诚机械制造厂（以下简称建诚制造厂）借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告华鑫公司的委托代理人周晓燕、贺康，被告建诚制造厂的投资人耿建中到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告华鑫公司诉称，被告建诚制造厂于2010年10月12日与江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）签订最高额借款（信用）合同，向江南银行借款650000元，借款期限为2010年10月12日起至2012年10月12日止，月利率0.909%；如被告建诚制造厂不能按期还款，则自逾期之日起至清偿本息为止，按照约定利率上浮50%计收逾期利息。被告建诚制造厂于2010年10月12日与江南银行签订最高额抵押合同，被告建诚制造厂以位于金坛区直溪镇溪滨村委西村村的房屋及土地为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，江南银行按约履行了出借义务，但被告建诚制造厂未能按约履行还款义务。江南银行于2015年1月13日将涉案债权依法转让给原告华鑫公司。为维护原告华鑫公司的合法权益，现原告华鑫公司起诉，请求判令被告建诚制造厂立即归还原告华鑫公司借款本金650000元、利息239294.25元（从2012年10月13日起按月利率13.635‰计算至2015年1月13日止），本息暂合计889294.25元；如被告建诚制造厂未能归还上诉借款本息，请求判令原告华鑫公司对被告建诚制造厂所提供抵押物即登记在其名下的位于金坛区直溪镇溪滨村委西村村的土地2333.5平方米、房屋1664.5平方米拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；本案诉讼费用及其他实现债权的全部费用由被告建诚制造厂承担。
被告建诚制造厂辩称，对借款及抵押事实无异议，希望与原告华鑫公司协商处理。
经审理查明，2010年10月12日，被告建诚制造厂（借款人）与江南银行（贷款人）签订合同编号为4029032010620013的最高额借款（信用）合同，合同主要约定：江南银行同意在2010年10月12日起至2012年10月12日的期间内向被告建诚制造厂发放最高额为650000元的借款（信用），在此期间和最高贷款限额内，被告建诚制造厂可随借随还、循环使用该借款（信用）额度；具体发放贷款时，双方不再逐笔签订借款（信用）合同，每笔借款的金额、期限、用途均以借款借据为准；本合同项下的短期（一年以下含一年）贷款执行固定利率，以借款借据所载利率为准；计息方式为按月结付；被告建诚制造厂不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。如被告建诚制造厂违约，江南银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）等均由被告建诚制造厂承担。
同日，被告建诚制造厂（抵押人）与江南银行（抵押权人、债务人）签订合同编号为4029032010720006的最高额抵押合同，合同主要约定：为保证上述最高额借款（信用）合同履行，被告建诚制造厂以位于金坛区直溪镇溪滨村委西村村的房屋及土地提供最高额抵押担保，被担保的债权本金是指抵押人自愿为债务人自2010年10月12日起至2012年10月12日期间因抵押权人向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为650000元；在本合同约定的期间和最高额内，抵押权人可以循环或不循环向债务人提供融资，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债务凭证为准；本合同担保的主债权包括以新贷偿还旧贷而形成的贷款，对此抵押人完全知晓；抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费）等；抵押人以位于金坛区直溪镇溪滨村委西村村的房地产［CZ0100391号村镇房屋所有权证、坛国用（2006）第1757号国有土地使用证］作为抵押物；双方应在本合同签订后到有关登记机关办理抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，抵押权人未受清偿的，根据主合同的约定抵押权人可以提前实现债权的其他情形下，抵押权人可以依法处分抵押物。2010年10月14日，金坛市国土资源局向江南银行颁发坛他项（2010）第1514号土地他项权利证明书，确认座落于金坛区直溪镇溪滨村委的土地［国有土地使用权证号为坛国用（2006）第1757号］的土地他项权利人为江南银行，义务人为被告建诚制造厂，并注明该证原件由抵押人自行保管，抵押范围为坛国用（2006）第1757号中所确认的面积2333.5㎡，该宗地评估价为630000元。后被告建诚制造厂将该土地他项权利证明书交付江南银行。2010年10月15日，金坛市人民政府向江南银行颁发金坛市房他证字第373**号房屋他项权证，证明江南银行对被告建诚制造厂所有的坐落于金坛区直溪镇溪滨村委西村村的房屋（房屋所有权证号为CZ0100391）享有最高额抵押权，债权数额为陆拾伍万元。
上述合同签订后，江南银行于2011年10月11日向被告建诚制造厂发放贷款650000元，借款用途为借新还旧，被告建诚制造厂向江南银行出具借款借据确认借款事实，月利率为0.909%，还款日期为2012年10月9日，并约定还款方式为自觉履行或扣收。江南银行于2015年1月13日将涉案债权转让给原告华鑫公司。原告华鑫公司于2015年1月22日在江苏经济报刊刊登债权转让通知暨催收公告，主要载明：江南银行将涉案债权转让给原告华鑫公司，原告华鑫公司特公告通知借款人和保证人，请借款人及担保人自公告之日起及时向原告华鑫公司履行相应合同约定的偿债及担保等义务。该笔贷款发放后，贷款本息经江南银行催要，被告建诚制造厂至今分文未付。
上述事实有原告陈述、最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、借款借据、房屋他项权证、土地他项权利证明书、不良金融资产包转让协议、江苏经济报等在卷佐证。
本院认为，江南银行与被告建诚制造厂签订的最高额抵押合同与借款合同，内容并不违反我国法律、法规的强制性规定，系当事人的真实意思表示，属有效合同。江南银行按借款合同履行了出借义务，被告建诚制造厂应按约定的期限返还借款本息，逾期应承担违约责任。江南银行于2015年1月13日将涉案债权转让给原告华鑫公司，故本案被告应向原告华鑫公司履行相应义务。被告建诚制造厂未按借款合同的约定归还借款本息，原告华鑫公司要求被告建诚制造厂归还全部借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告建诚制造厂以其所有的坐落在金坛区直溪镇溪滨村委西村村的房屋及土地提供抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。被告建诚制造厂违反借款合同的约定，按照最高额抵押合同的约定，原告华鑫公司有权行使抵押权，原告华鑫公司享有以该房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款受偿的权利，优先受偿的债权额为650000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告金坛市建诚机械制造厂于判决生效之日起15日内向原告常州华鑫资产管理有限公司支付借款本金人民币650000元，支付利息人民币239294.25元（从2012年10月13日起按月利率1.3635%计算至2015年1月13日止），合计人民币889294.25元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（户名：常州市金坛区人民法院执行款专户；账号：83×××13；开户行：江苏银行金坛支行）。
二、如被告金坛市建诚机械制造厂未按上述第一项义务履行，准许拍卖、变卖被告金坛市建诚机械制造厂所有的坐落于金坛区直溪镇溪滨村委西村村的房屋及土地使用权，原告常州华鑫资产管理有限公司以所得价款对上述债权受偿；优先受偿的最高债权额为人民币650000元。
案件受理费人民币12693元，由被告金坛市建诚机械制造厂负担（此款原告已预交，被告应于本判决生效之日起15日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费12693元（上诉法院开户银行：江苏银行常州分行营业部。账号：80×××63）。
审 判 长 张金钱
人民陪审员 王久农
人民陪审员 李长明
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 颜 晨