山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肥商初字第672号
原告：中国建设银行股份有限公司肥城支行。住所地：肥城市。
负责人：刘峰，该行行长。
委托代理人：温亮，肥城万信法律服务所法律工作者。
被告：肖允炬，男，汉族，住肥城市。
被告：尉春英，女，汉族，住址同上。
被告：山东银联担保有限公司泰安分公司。住所地：泰安市。
负责人：李长征，经理。
被告：山东弘腾建设置业有限公司。住所地：肥城市。
法定代表人：顾修红，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城建行）与被告肖允炬、尉春英、山东银联担保有限公司泰安分公司（以下简称银联公司）、山东弘腾建设置业有限公司（以下简称弘腾公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肥城建行的委托代理人温亮、被告肖允炬、尉春英到庭参加了诉讼，被告弘腾公司、银联公司经本院合法传唤无，正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城建行诉称，2010年1月12日，被告肖允炬购买弘腾公司开发的肥城市XXXX房产一处，并以该房产抵押，银联公司和弘腾公司作为担保人提供担保，向原告借款14.9万元，借期为2010年2月12日至2012年1月12日。原告按照约定向被告支付贷款后，被告没有按合同规定偿还借款本金及利息，并出现多次逾期违约原告肥城建行要求被告肖允炬、尉春英共同归还借款本息156664.82元、罚息、复利；被告银联公司、弘腾公司承担连带清偿责任；诉讼费、邮寄费、律师费及其他实现债权的所有费用由被告承担。
被告肖允炬、尉春英辩称，借款14.9万元属实，工程款未到位近期资金紧张无法还款，同意继续履行原合同，不同意一次性支付全部本金及履行，复利和罚息过高，请酌情减少。被告有特殊原因未还款，不算违约。
被告银联公司未答辩。
被告弘腾公司未答辩。
经审理查明，2010年1月12日，原告肥城建行与被告肖允炬、尉春英、银联公司、弘腾公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定，肖允炬、尉春英向原告肥城建行借款14.9万元，借款期限自2010年1月12日至2020年1月12日，月利率为浮动利率，（该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次）；贷款共分120期按照等额本息还款法按月归还，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；如逾期还款按合同执行利率上浮50%计收罚息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚�和复利；合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出任何异议。
保证方式为连带责任保证，保证范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式）�不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人不提出任何异议。该合同由原告肥城建行作为贷款人，被告肖允炬、尉春英作为借款人，被告银联公司、被告弘腾公司作为保证人签名或加盖公章予以确认。
2010年1月7日被告银联公司给原告肥城建行提供担保函一份愿为被告肖允炬个人商用住房贷款担保14.9万元，期限10年。
2010年1月12日，原告肥城建行依合同约定将14.9万元支付被告肖允炬。至2013年10月28日，尚欠本金总额为122530.08元，利息并付至该日。原告肥城建行与肥城万信法律服务所签订委托代理合同�委托该所办理起诉被告事宜。山东卓知律师事务所收取原告律师代理费9500元。
被告肖允炬购买弘腾公司开发的肥城市安驾庄镇张家杭村文苑小区2号楼3单元106号房产一处，以该房产抵押，并于2011年3月21日在肥城市肥城管理局办理了抵押登记，他项权证号肥房他证安驾庄镇字第178**号。
另查明，借款时被告肖允炬与尉春英系夫妻关系。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、商品房买卖合同、个人贷款支付凭证、对账单、担保函、委托代理合同及发票结婚证复印件等在案佐证。
本院认为，原告肥城建行与被告肖允炬、尉春英、银联公司、弘腾公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。被告肖允炬、尉春英的抗辩理由不能成立。被告肖允炬自借款后数月未正常还款，原告肥城建行按照合同约定要求被告肖允炬、尉春英共同归还借款本金122530.08元、利息及律师代理费的请求，本院予以支持。因合同约定了保证人的权利义务，被告银联公司、弘腾公司作为保证人，自愿为被告肖允炬、尉春英在原告肥城建行的借款提供连带责任保证，应依法承担相应的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖允炬、尉春英自本判决生效后十日内，归还原告中国建设银行股份有限公司肥城支行借款本金122530.08元及利息（自2013年10月29日起按借款合同约定利率计算至本判决生效确定的给付之日止）。
二、被告肖允炬、尉春英自本判决生效后十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司肥城支行律师代理费9500元。
三、若被告肖允炬、尉春英不能按期偿还上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司肥城支行有权对被告肖允炬抵押的房屋所有权证号XXXX的房产，折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
四、被告山东银联担保有限公司泰安分公司、肥城弘腾建设置业有限公司对上述一、二项支付款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司肥城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2750元，保全费1370元，由被告肖允炬、尉春英、山东银联担保有限公司泰安分公司、肥城弘腾建设置业有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本10份，并预交上诉费2750元，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判长 张 承 富
审判员 顾 峰
审判员 张琦二O一三年三月十日
书记员 齐 承 启