安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第01432号
原告：朱文伟，男，1962年8月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：吴正国，男，1967年2月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：姜慧，女，1978年4月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市狮子山区。
原告朱文伟诉被告吴正国和姜慧民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告朱文伟到庭参加了诉讼，被告吴正国和姜慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱文伟诉称：被告吴正国因2012年普济花园东区危房改造项目欠原告管桩货款80万元，由于被告吴正国无法支付，2014年双方同意转为借款。同年4月1日，原告和吴正国签订了《借款合同》，约定借款金额为人民币80万元，月利率2.3%，按月结息。随后原告和两被告签订了《抵押合同》，两被告将其所有的铜陵县五松镇景湖湾9栋601室房屋为该借款作抵押担保，并办理了抵押权登记。合同签订后，被告未按合同约定支付任何利息，两被告系夫妻关系，该债务为夫妻共同债务。为维护自身的合法权利，故向人民法院提起诉讼，要求：一、请求判决被告支付原告朱文伟借款本金80万元和利息（利息暂计算至2014年10月31日，之后连续计算至判决确定的给付之日止）；二、请求判决确认原告对铜陵县五松镇景湖湾9栋601室享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告吴正国和姜慧未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据。
经审理查明：2014年4月1日，借款人吴正国与贷款人朱文伟签订了《借款合同》，约定的主要内容有：第一条，贷款人同意向借款人发放以下内容贷款……3、借款金额（大写）：人民币捌拾万元整。4、借款期限自2014年4月1日起至2015年4月1日止……5、利息计付：（1）本合同项下借款月利率23‰……（2）本合同项下贷款按月结息，结息日为每月的第20日……第四条，借款人权利和义务……2、按照归还贷款本息……3、借款人应在结息日向贷款人支付应付利息……第五条，违约责任……2、借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产促使措施……第八条，其他事项。本借款为借款人欠付贷款人货款，经结算后转为借款（2012年普济花园东区危房改造项目管桩货款）……2014年4月10日，抵押人吴正国与抵押权人朱文伟签订了《抵押合同》，约定的主要内容有：第一条，被担保的主债权种类、金额。抵押人担保的主债权种类、数额（币种及大写金额）分别为：人民币捌拾万元整。第二条，抵押担保的范围。抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）违约金……第三条，抵押物。1、抵押人同意以下财产铜房2010字第00627-1作为抵押物……2014年4月14日，吴正国和姜慧在铜陵县房地产管理中心将其所有的铜陵县五松镇景湖湾9栋601室房屋办理了房地产他项权利证（房地产他证铜房2014字第0489号），该房屋房地产他项权利人为朱文伟，他项权利种类为抵押。2014年6月6日和6月8日，吴正国共向朱文伟支付了利息36800元。
另查明：吴正国和姜慧于2007年10月23日登记结婚。2013年12月30日，朱文伟与铜陵市宝山建筑安装有限责任公司普济圩项目部结算，该公司尚欠朱文伟工程款80万元。
以上事实，由《借款合同》、《抵押合同》、结婚证、安徽省铜陵市狮子山区人民法院（2014）狮民二初字第00160号民事判决书、普济圩农场2012年危房改造桩基决算表，当事人陈述及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。朱文伟与吴正国签订的《借款合同》和《抵押合同》均是双方真实的意思表示，吴正国未按约定的时间偿还向朱文伟借款的利息，已经构成违约，朱文伟要求吴正国偿还借款本金80万元的讼请求，符合法律规定，予以支持；朱文伟和吴正国约定借款期限内按照月利率23‰支付利息，该约定的利率超过了法律的规定，本院调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息；朱文伟与吴正国未就逾期还款约定违约责任，吴正国可自借款届满之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息；吴正国和姜慧系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，姜慧未提供证据证明该借款80万元明确约定为吴正国的个人债务，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，该债务应为夫妻存续期间的共同债务，姜慧应承担向朱文伟偿还借款本金和利息的民事责任；吴正国和姜慧以其所有的铜陵县五松镇景湖湾9栋601室房屋为80万元借款抵押担保，朱文伟可按照《抵押合同》的约定，对吴正国和姜慧所有的铜陵县五松镇景湖湾9栋601室房屋折价、拍卖、变卖所得价款，在应偿还的借款本金80万元和利息的债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴正国和姜慧于本判决生效之日起十日内偿还原告朱文伟借款本金80万元和利息（自2014年4月1日至2015年4月1日按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息，扣除已经支付的利息36800元；自2015年4月2日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至本判决确定的给付之日止）；
二、原告朱文伟对被告吴正国和姜慧所有的铜陵县五松镇景湖湾9栋601室房屋折价、拍卖、变卖所得价款，在上述判决债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告朱文伟的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（上述款项可存入下列账户，开户单位：铜陵市铜官山区人民法院，开户行：徽商银行铜陵五松山支行，账号：19×××02）
案件受理费12720元，公告费600元（凭票据结算），均由被告吴正国和姜慧负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判长 江 玲
审判员 方贝贝
审判员 陈金灿
二〇一五年三月十七日
书记员 章俊伟
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。