江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0902民初2260号
原告：南京紫竹物业管理股份有限公司盐城分公司，住所地盐城市盐都区。
法定代表人：吴极，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张永桂，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄后贵，该公司员工。
被告：孙兆兰，女，1968年6月18日生，住盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：潘均才（孙兆兰之夫），男，1970年1月26日生，住盐城市亭湖区。
原告南京紫竹物业管理股份有限公司盐城分公司（下称紫竹公司）与被告孙兆兰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法适用小额程序由审判员周清郁独任审判，于同年5月22日公开开庭进行了审理。原告紫竹公司的委托诉讼代理人张永桂、黄后贵，被告孙兆兰及其委托诉讼代理人潘均才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫竹公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2015年1月6日至2016年1月5日止物业管理费1384.75元；自2016年1月6日至2017年1月5日止物业管理费1384.75元；自2017年1月6日至2018年1月5日止物业管理费1384.75元。合计4154.25元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：本公司是**小区物业托管单位，被告是**小区**室业主，自从2015年1月6日以来，被告不能按期向原告交纳物业服务费，经多次电话联系，上门收缴无果，原告又使用书面形式向被告发出交纳物业管理费通知书，被告仍未交纳，故诉至法院。
被告孙兆兰辩称,1.原告收钱发卡，但服务不到位，小区门铃对讲至今没用，东西放在楼梯间的，被人拿走了，监控也没用。不认可1.36元/平方米收费标准；2.关于装潢保证金1500元，原告应在六个月内退还，但至今原告未退，我要求按千分之六计算利息返还我；3.我2013年拿钥匙，2014年装修，2013-2014的物业费已经交了。2014年夏天，我家楼上装潢渗水，我找物业协调多次，物业也去了，楼上重新弄过了，也没修好。楼上业主让我找人修理，并由她付钱，我找物业公司修理，物业说不管。之后我是自己找人修好的。物业要承担我的损失。4.我家门拿钥匙的时候就坏，前任经理去看过，家里天花、墙壁多处裂缝，没人解决，我家隔壁人家门坏，人家换了，但没给我家解决。物业给我解决后，我就交物业费。5.门套款3000元开发商承认给钱的，但被告还没拿到手，开发商说要找物业索款。
本院经审理认定事实如下：孙兆兰系**小区**室的业主，其房屋面积为84.85㎡。2012年9月，盐城市国园置业有限公司与原告紫竹物业公司签订《盐城“**”前期物业服务合同》一份，载明：委托方（以下简称甲方）：盐城市国园置业有限公司，法定代表人：陆道如，地址：盐城市。受托方（物业管理企业，以下简称乙方）单位名称：南京紫竹物业管理有限公司，资质等级：国家壹级，证书编号：（建）107007，法定代表人：张胜；物业名称：**，物业类型：普通高层住宅、商业用房，坐落位置：盐城市范公路西侧与朝阳河南侧；本物业管理区域物业服务收费方式以包干制方式，并与中标文件的约定一致；物业服务费用由业主按下列标准向乙方交纳：高层住宅：1.36元/月.平方米，商业用房：1.50/月.平方米，物业服务费的收支明细如下：（1）物业管理费收入。（2）其他收入（包括车位管理费、有偿服务收入等）。（3）办公费固定资产折旧费。（4）年度递延资产折旧费。（5）公用设备、设施日常维修及保养费。（6）绿化管理费。（7）安全巡护管理费。（8）公用水电费（须含电梯、泵房运行费用）。（9）管理人员和服务人员的工资福利费用。（10）酬金（管理费）。（11）法定税费。（12）相关设施设备的年检费用。（13）社区文化活动及精神文明建设费用。（14）本投标文件中提到的可能产生的费用。（15）其他费用支出（不可预见的费用）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务、盈余或亏损由乙方享有或承担；物业服务费用（物业服务资金）按壹年交纳，业主应于部分交房时根据相关规定交纳物业服务费用。2012年8月29日城市国园置业有限公司向盐城市亭湖区住房和城乡建设局提交《盐城市区物业服务收费备案表》一份，载明：“小区名称：**；小区地址：盐城市；申报登记：五级；高层幢数：15，高层套数：2336，高层面积：231487；物业企业情况：企业名称：南京紫竹物业管理有限公司，法定代表人：张胜，办公地址：南京市，资质证号：（建）第107007号，资质等级：壹级，中标时间：2012.8.29；申请备案内容：1、高层物业服务费1.36元／平方米.月（其中①普通住宅的物业公共服务费0.718元；②小区住宅电梯、二次供水等设备运行及维护费以及公共照明、公共用水等代收代缴费0.642元）；2、商业物业服务费1.50元／平方米.月，（收费项目按：小高层物业服务费比例征收）；3、机动车服务费：地上60元／月·个、地下50元／月·个；4、服务费收费在±20%浮动幅度范围内）。”202012年8月30日，盐城市亭湖区住房和城乡建设局盖章同意价格并备案，备案号：亭价费2012073。2015年1月6日始，被告孙兆兰因对紫竹物业公司的服务不满意，且认为紫竹物业公司对其房屋渗水、墙体裂缝等问题没有解决，并认为收费标准过高，故拒绝交纳物业服务管理费用。
审理过程中，原告主张自2015年1月6日至2018年1月5日的物业服务费84.85平方米×1.36/月.平方米×12个月×3年=4154.25元。
以上事实有前期物业合同、物业服务收费备案表、催收照片及当事人陈述在卷予以证实。
本院认为，合同是双方当事人约定权利义务的协议，依法成立的合同受法律保护。根据国务院物业管理条例规定，业主在物业管理活动中，应当履行按时交纳物业管理费用等义务。本案中，原告紫竹物业是被告所在小区的物业管理单位，原告也通过签订前期物业管理服务协议确定了物业公司与业主的权利义务关系，故被告应当按时按约定交纳物业管理费用。原告已为被告提供了物业服务，故有权要求被告支付自2015年1月6日至2018年1月5日止的物业服务费4154.25元（84.85平方米×1.36/月.平方米×12个月×3年），被告不按期交纳物业费，引起讼争，应承担相应的民事责任。对于被告辩称其房屋渗水、墙体裂缝、门铃维修等问题没有解决，物业服务管理存在瑕疵问题。对此，原告作为小区的物业管理单位，其履行的职责是对小区房屋公共部位、公共设施设备、绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理，现有证据不足以证明原告存在不履行物业服务管理职责，故对被告的该辩称，本院不予采信。对于被告辩称存在押金未退、门套钱未付的问题，因与本案非同一法律关系，本院不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告孙兆兰应于本判决生效后十日内支付原告南京紫竹物业管理股份有限公司盐城分公司物业服务费4154.25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元。由原告承担5元，被告孙兆兰承担20元（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。
本判决为终审判决。
审判员 周清郁
二〇一八年五月二十三日
书记员 丁 艳
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]8号
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。