昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第666号
原告：吴燕梅，女，1961年10月29日出生。
委托代理人：汤献萍、王东，天戈法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：云南讯捷通讯有限公司。
住所：昆明市北京路***号。
法定代表人：潘永新。
委托代理人：邓海、刘云川，该公司员工，特别授权代理。
原告吴燕梅诉被告云南讯捷通讯有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月25日立案受理。依法由审判员猫莉适用简易程序于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人汤献萍、王东，被告的委托代理人邓海、刘云川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴燕梅诉称：2008年4月24日我与被告签订租赁合同，约定我将昆明市大观商业城B1座一层×××号商铺出租给被告，开始两年内的租金为每年60000元，从第三年起租金每年递增5％，下一年度的租金提前一个月支付；履约保证金13000元。2013年6月13日双方签订了补充协议，详细约定了2013年7月15日至2018年7月14日的租金。按照合同约定，被告至少应于2014年6月15日支付2014年7月至2015年7月14日的租金，但至今被告没有支付。被告书面通知我退出租赁、接收房屋。根据合同约定，即使解除合同，被告也应恢复房屋原状。被告的行为构成根本违约。为维护我的合法权益，因此提起诉讼，请求：一、判令解除原、被告签订的租赁合同。二、判令被告将昆明市大观商业城B1座一层×××号商铺恢复原状。三、判令被告支付2014年7月15日至被告将房屋恢复原状并经原告验收之日止的租金。四、判令被告赔偿招租损失20630.50元（按2014年7月15日至2015年7月14日的租金标准计算三个月的租金）。五、判令被告结清至交房之日的水电费、物管费。
被告云南讯捷通讯有限公司辩称：2005年7月我公司向原告在内的小业主承租房屋一并用于经营。后临街面新建铺面遮挡我公司店面视线和通道，店面经营亏损，且通讯市场趋于饱和，我公司无力持续经营，被迫闭店。2014年7月15日我公司电话短信告知原告，要求解除合同。2014年7月26日我公司的施工人员进场恢复隔断。施工人员发现场地内有一堵墙与隔壁的五星电器的货架相靠，一旦施工，势必震动到该货架墙壁，导致货架上的物品摔坏。我公司多次找五星电器、物管公司、房东协调无果。五星电器的这堵墙占用了公共通道，我公司作为承租方无权要求物管及五星电器拆除货架。我公司多次向原告反馈该情况，告知其作为业主应协助，要求物管及五星电器拆除或移动该货架墙，但原告拒不出面协调，导致无法修建隔断、恢复原状，由此扩大的损失由原告自行承担。2014年9月我公司通过公证邮寄的方式书面通知原告，要求终止合同并告知已清空场地不影响原告正常使用。我公司以不能实现合同目的为由解除合同，合理合法。我公司同意支付至2014年10月9日的租金19444元。由于场地已清空，不影响原告正常使用，原告自行承担后续租金损失。我公司同意在已向原告交纳的保证金13000元内结清水电、物管费，多退少补，不同意赔偿损失。
经审理本院依法确认以下法律事实：2008年4月24日原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将本案讼争房昆明市大观商业城B1座一层×××号出租给被告；租期自2008年7月15日至2018年7月14日；第一年租金60000元，支付方式一年一付，下一年度的租金应提前一个月支付，从第三年起，每年递增5％，从第六年起递增系数根据市场价格递增或递减；物业管理费、水电费由被告承担；被告支付原告履约保证金13000元，租期满，若无违约及商铺完好无损恢复原样，则全额退还被告；被告应在租期满或解除合同时将房屋恢复原样交还原告；被告未能按时足额支付租金、管理费及其他费用或被告未能按合同约定的承租条件及约定的时间，按期使用商铺进行经营，视为违约，原告有权终止合同，收回商铺；合同终止或解除后三日内，被告须将房屋完好退还原告，否则，原告有权强行收回商铺，并扣留履约保证金，所造成的损失由被告承担。被告遂交付原告履约保证金13000元。2013年6月13日原、被告签订《补充协议》，约定2013年7月15日至2018年7月14日的租金每年递增9％，2013年7月15日至2014年7月14日租金为75708元、2014年7月15日至2015年7月14日租金为82522元、2015年7月15日至2016年7月14日租金为89948元、2016年7月15日至2017年7月14日租金为98044元、2017年7月15日至2018年7月14日租金为106868元；租金一年一付，2013年7月15日至2014年7月14日的租金在2013年6月20日前支付，下一年度的租金提前一个月支付。被告支付原告租金至2014年7月14日。原告收到被告于2014年9月3日以特快专递发出的函告，该函告载明被告向原告提出退租要求，退租时间定于2014年9月10日，届时被告退还商铺给原告。2014年9月9日被告收到原告的回函，该函载明被告没有达到交商铺的条件，原告拒绝接收商铺。庭审中原、被告均认可本案讼争房的原状为一面隔板、三面玻璃隔断、两道玻璃门。
本院认为：本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。原、被告于2008年4月24日签订的《商铺租赁合同》、于2013年6月13日签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。根据履约情形，被告不享有解除合同的权利，故2014年9月3日被告的函告不具有解除合同的法律效力。根据合同约定，被告应于2014年6月15日支付原告2014年7月15日至2015年7月14日的租金，被告未按约支付租金的行为致使原告解除合同的条件成就，且2014年9月3日的函告内容表明被告不愿继续履行合同，故本院对原告诉请解除合同予以支持。故被告应将本案讼争房恢复原状。故被告支付原告2014年7月15日至合同解除之日的租金、合同解除次日至将恢复原状的房屋返还原告之日的房屋使用费。原告主张的损失没有合同依据，故本院对原告诉请赔偿损失不予支持。诉讼请求须明确具体，被告交还房屋的时间不确定即至交还房屋之日的水电费、物管费数额待定，故本案对原告诉请判令被告结清至交房之日的水电费、物管费不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
解除原告吴燕梅与被告云南讯捷通讯有限公司于2008年4月24日签订的《商铺租赁合同》、于2013年6月13日签订的《补充协议》。
被告云南讯捷通讯有限公司于本判决生效后十日内将昆明市大观商业城B1座一层×××号商铺恢复原状即一面隔板、三面玻璃隔断、两道玻璃门。
由被告云南讯捷通讯有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴燕梅2014年7月15日至合同解除之日的租金、合同解除次日至将恢复原状的房屋返还原告之日的房屋使用费，按每月人民币6877元计。
驳回原告吴燕梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1043元，减半收取，由被告云南讯捷通讯有限公司承担521.50元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。
审判员 猫 莉
二〇一四年十二月十九日
书记员 李炻佳