江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）京商特字第3号
申请人江苏镇江农村商业银行股份有限公司。
法定代表人魏礼亚，该公司董事长。
委托代理人林海，江苏金东吴律师事务所律师。
委托代理人张瑞。
被申请人江苏诚信空调设备有限公司。
法定代表人凌国平，该公司总经理。
委托代理人赵燕。
申请人江苏镇江农村商业银行股份有限公司（以下简称镇江农村商行）于2014年8月14日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员卞正鲁进行了审查，并于2014年9月4日公开召开了听证会。申请人镇江农村商行的委托代理人林海、张瑞，被申请人江苏诚信空调设备有限公司（以下简称江苏诚信空调公司）的委托代理人赵燕到庭参加听证。
申请人镇江农村商行称：2008年7月7日、2008年9月16日、2009年9月22日、2010年5月7日，申请人与被申请人签订最高额抵押担保借款合同4份。合同号分别为农信高抵借字（2008）第11、16号，农信高抵借字（2009）第15号，农信高抵借字（2010）第15号。被申请人分别以该公司位于镇江市中山东路京凌大厦（房产证号13××67、13××68、1369，他项权证号1001、0801、08001、0906、0907）。抵押担保，并办理抵押登记手续。2010年5月10日、2010年6月12日、2010年9月29日，申请人镇江农村商行分别向被申请人江苏诚信空调公司发放贷款285万元、685万元、719万元，合计1689万元，贷款到期日分别为2011年5月4日、2011年6月7日、2011年9月15日。贷款到期后，2012年8月30日、2014年6月16日，申请人向被申请人发出催款通知书，要求被申请人归还借款本息。截止2014年7月13日，被申请人欠申请人借款本金1689万，利息8525356.28元。现依法申请：裁定对被申请人江苏诚信空调公司的担保财产（位于镇江市�山东路京凌大厦房屋，房屋所有权证号：镇房权证京字第13××67、13××68、1369号）拍卖或变卖，并以拍卖或变卖所得价款优先偿还下列款项：1、借款本金1689万元及利息8525356.28元（截止2014年7月13日），2014年7月14日至款项还清之日止的利息按双方约定标准计算；2、申请人律师费67.61万元；3、案件诉讼费用。
被申请人江苏诚信空调公司辩称：被申请人欠申请人借款本金是事实，现经济困难，请求将被申请人的三楼房屋进行拍卖。律师费不应该由被申请人承担，另借款时约定利息为还本免息，即被申请人将本金归还，申请人免除利息。
经审查：2008年7月7日、2008年9月16日、2009年9月22日、2010年5月7日，申请人镇江农村商行（原镇江市丹徒区农村信用合作联社）与被申请人江苏诚信空调公司分别签订最高额抵押担保借款合同四份。合同号分别为农信高抵借�（2008）第11、16号，农信高抵借字（2009）第15号，农信高抵借字（2010）第15号。合同分别约定自2008年7月7日至2010年7月6日、2008年9月16日至2010年9月15日，申请人在最高贷款限额295万元、405万元内；2009年9月22日至2011年9月21日，申请人在最高贷款限额1250万元内；2010年5月7日至2012年5月6日，申请人在最高贷款限额285万元内；根据被申请人的需要和申请人的可能，对被申请人分次发放贷款。借款月利率为6.195‰，结息方式按月结息，还款方式为到期还本；并约定申请人逾期还款的违约责任等。被申请人以其位于镇江市中山东路（房屋所有权证号：镇房权证京字第13××67、13××68、1369号）提供抵押担保，担保范围包括贷款的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现抵押权的费用。合同对抵押权的实现约定有：被申请人不能依合同约定偿还借款时，抵押权人有权将抵押物折价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。合同签订后，申请人与被申请人办理了镇江市中山东路京凌大厦第三、四、五层楼房屋的抵押登记手续。申请人分别于2010年6月12日、2010年9月29日、2010年5月10日分别向被申请人发放贷款685万元、719万元、285万元，上述贷款到期日分别为2011年5月4日、2011年6月7日、2011年9月15日。后被申请人未按约偿还申请人借款本息，申请人分别于2012年8月30日、2014年6月16日向被申请人发放催收贷款通知书。截止2014年7月13日，被申请人欠申请人借款本金1689万元及利息8525356.28元。
另查明，2011年2月，原镇江市丹徒区农村信用合作联社变更为申请人江苏镇江农村商业银行股份有限公司。申请人为实现该担保物权，与江苏金东吴律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定申请人应支付律师代理费67.61万元。
上述事实，有最高额抵押担保借款合同、借款借据、贷款催收通知书、房屋所有权证、他项权证、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：申请人镇江农村商行与被申请人江苏诚信空调公司所签订的最高额抵押担保借款合同，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。申请人按约发放被申请人贷款后，被申请人应按约归还申请人借款本息，逾期还款应承担违约责任。被申请人自愿以其位于镇江市中山东路房屋为上述借款设定抵押，以抵押财产为被申请人借款合同项下的全部债务提供全额担保，在被申请人未能按合同约定履行到期债务时，申请人有权以被申请人抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。申请人要求被申请人给付律师代理费符合相关�定，本院予以支持，律师代理费根据相关收费标准，本院酌定508000元。被申请人辩称约定利息为还本免息，无证据证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人江苏诚信空调设备有限公司的担保财产（位于镇江市中山东路京凌大厦第三、四、五层楼房屋，房屋所有权证号：镇房权证京字第13××67、13××68、13653169号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏镇江农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在以下范围内优先受偿：
一、截止2014年7月13日，被申请人江苏诚信空调设备有限公司所欠申请人江苏镇江农村商业银行股份有�公司借款本金1689万元及利息8525356.28元。
二、自2014年7月14日至所欠借款本息清偿完毕之日止的利息（按申请人江苏镇江农村商业银行股份有限公司与被申请人江苏诚信空调设备有限公司所签最高额抵押担保借款合同约定的标准计算）。
三、律师代理费508000元。
四、案件诉讼费36036元。
本裁定为终审裁定。
审判员 卞正鲁
二〇一四年九月十日
书记员 赵洁初
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。