海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9003民初6993号
原告：儋州某某商贸有限公司，住所地海南省儋州市那大镇人民中路205号（大勇商场）。
法定代表人：涂某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：夏某，该公司职员。
委托诉讼代理人：李某某，该公司职员。
被告：吴某某，男，1981年9月10日出生，汉族，现住海南省海口市。
原告儋州某某商贸有限公司（以下简称某某商贸公司）与被告吴某某租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序于2017年12月21日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人夏某、李某某到庭参加诉讼。被告吴某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴某某偿还拖欠原告的租金和商业服务费16530元；2、被告吴某某搬离商铺，停止侵害，排除妨碍，恢复商铺到可出租状态的原状；3、请求拍卖或出售被告放在商铺中的所有物品，用于偿还租金和商业服务费；4、由被告承担本案诉讼费。
事实和理由：原告某某商贸公司与被告吴某某于2012年4月26日签订协议，约定原告将位于儋州市××镇号铺面出租给被告，租期自2012年7月1日至2017年6月30日，共计五年。每月租金及商业服务费16530元。被告已支付押金99180元。被告已将租金和商业服务费交付至2013年6月30日。此后，被告再未向原告交付过租金和商业服务费。扣除押金后，被告拖欠原告自2014年1月至2017年6月30日的租金和商业服务费共计694260元。原告多次上门催缴，但被告自2013年上旬就停止营业，将涉案铺面上锁，并且将大量家具设备等留置在铺面中，客观上阻碍了原告继续将铺面出租，侵害原告继续出租商铺的权利。
被告未出庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据《协议书》一份、《收款收据》一张、《发票》一张、《大勇商业文化广场六层08号铺面现场照片》2张，被告未出庭质证。本院经审查，认为原告提供的证据能相互印证本案事实，内容真实、形式合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述、上述本院确认的证据及庭审笔录，查明以下事实：原告某某商贸公司（甲方）与被告吴某某（乙方）于2012年4月26日签订《协议书》，约定原告将大勇商业文化广场六层08号铺面提供给被告经营，建筑面积约435平方米。经营期限自2012年7月1日至2017年6月30日共计五年。为确保商铺及其所属设施的资产安全与完好，使租赁期限内相关费用能如期结算，乙方（即被告）预交保证金99180元。乙方每月上交甲方租金及商业服务费16530元（其中租金8265元，商业服务费8265元），每次（6个月）一付（协议期限内定于每年的12月1日与6月1日前一次性各付半年的租金及商业服务费）。乙方承租商铺用于经营桌球餐厅（含小吃、冷饮）。协议第十条约定”协议期满后，甲、乙方不续租应在合同期满当天搬出租赁场地，乙方拒不搬迁或搬迁后仍有乙方遗留物，如继续占用，甲方有权停止服务，视为乙方放弃所有权由甲方自行处理并收回铺面，由此造成乙方物品的丢失，甲方不负任何责任。协议期满或协议解除，终止事项出现时，乙方的装修应保持原状，不能拆除或破坏，所安装的水、电设施，附着于租赁物地面、墙壁、天花板等装修物属甲方所有。甲方保证在乙方不拖欠各项费用及不违反本协议各项条款的前提下，一次性退还保证金（不计利息）”。第十二条约定”协议期满，如乙方需继续承租本铺面，乙方应在期满前一个月向甲方提出申请，甲方有权调整变动价格。在与他人同等价格的条件下乙方有承租优先权，乙方并应与甲方在本协议期满前一个月，签订新协议，否则视为自动放弃优先续租权，甲方收回铺面另租他人。在协议期满，乙方未续租或丧失承租优先权的情况下，应在合同期满当日交回铺面，拒不交回的按双倍收取租金及商业服务费，甲方并有权停止各项服务和依法强制收回”。乙方交纳的保证金在期满后退回。协议还对营业时间、使用权变更、铺面保养、维修和装修等方面进行约定。
合同签订当日，被告吴某某即向原告交纳铺面保证金99180元。合同签订后，被告吴某某即开始使用租赁铺面，并于2013年1月25日向原告交纳2013年1月至2013年6月的租金及商业服务费共计99180元，其中租金49590元，商业服务费49590元。被告自2013年6月前就停止营业至今，铺面大门紧锁，直至合同期限届满被告均未再交纳租金及商业服务费给原告。涉案铺面现在大门紧锁，铺面里存放有什么物件，原告不清楚。
庭审中，原告某某商贸公司主张虽被告自2013年下半年开始就不再交纳租金，但其只请求被告支付一个月的租金及商业服务费即可，其诉讼目的是为了被告能配合搬出租赁铺面，让原告能顺利将铺面再行出租。
本院认为，原告某某商贸公司与被告吴某某签订的《协议书》，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照协议约定履行合同义务。原告依约将租赁物交付被告使用，被告未能依约支付租金给原告，自2013年6月30日后均未交付租金给原告，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。原告现诉请被告支付一个月租金及商业服务费16530元，有事实根据和法律依据，予以支持。
根据协议约定，2017年6月30日被告吴某某的租赁期限届满，被告吴某某未向原告要求续租铺面，双方的协议终止。根据协议约定，被告吴某某应当在合同期满当天搬出租赁场地，拒不搬迁或搬迁后仍有遗留物的，视为被告放弃所有权由原告自行处理并收回铺面，原告有权强制收回租赁铺面。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条关于”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原告请求被告吴某某搬离商铺，恢复商铺到可出租状态的原状，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告请求拍卖或出售被告存放在商铺中的所有物品，用于偿还租金和商业服务费，本院认为原告不能确定涉案商铺中被告存放有什么物品，原告请求拍卖或出售的标的不明确，本院不予支持。
被告吴某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告吴某某于本判决生效之日起十日内支付原告儋州某某商贸有限公司租金和商业服务费16530元。
二、被告吴某某于本判决生效之日起十日内搬离铺面，返还铺面给原告儋州某某商贸有限公司。
三、驳回原告儋州某某商贸有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106.63元（原告已预交），由被告吴某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判员 李润红
二〇一七年十二月二十六日
书记员 万祖莉
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用
〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。