上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0230民初6255号
原告：上海健绿花菜专业合作社，住所地上海市崇明区。
法定代表人：王保年，总经理。
委托诉讼代理人：司孝良，上海亚瀚律师事务所律师。
被告：武翠英，女，1951年10月16日生，汉族，住上海市崇明区。
原告上海健绿花菜专业合作社(以下简称健绿合作社)与被告武翠英租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人司孝良、被告武翠英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告健绿合作社向本院提出诉讼请求：一、判令终止原、被告间房屋、蔬菜大棚的租赁关系；二、判令被告腾空房屋及土地，并及时交付原告；三、判令被告支付原告2015年的大棚租金41674元、房租5100元；四、判令被告支付原告房屋、大棚土地占用费按每月3897.8元(每年租金41674元加房租5100元除以12个月，计每月3897.8元)的标准自2016年3月31日起计算至被告腾退搬离为止。事实和理由：被告于2013年初开始租用原告位于花菜基地2号地块第23号至30号，以及32、34、36、38号联栋大棚共计12个，计面积31.1亩，租用原告2号地块后排房屋5间。双方约定12个大棚的年租金为人民币41674元(每亩年租金为1340元，以下币种均为人民币)，每间房屋的年租金为1020元(85元/月×12个月)，5间房屋的年租金为5100元，水电费按实结算。大棚及房屋租金应于每年3月底前结清，水电费按月结算一次。原告按约将大棚及房屋交付被告后，被告不与原告签订书面合同，也不按时交付租金及水电费。原告数次催讨无果后，于2014年11月向贵法院提起诉讼，经法院审理后，于2015年3月16日作出(2014)崇民一(民)初字第7727号民事判决，要求被告支付租金，被告不服提起上诉，但未获支持。为此，原告向贵法院申请执行，但被告至今未履行生效判决。由于被告拒付租金的行为已导致合同目的无法实现，为此，原告诉至法院，请求判准原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供(2014)崇民一(民)初字第7727号民事判决书1份，证明原告起诉事实和理由的客观存在。
被告武翠英辩称，2007年12月，被告武翠英代表准备筹建的上海瀛洋生态农业开发有限公司，与上海胜华蔬菜专业合作社有限公司的谢胜兵共同和原告签订了《土地承包协议书》，该协议中承包期限为自2007年12月1日至2020年11月30日止，共13年，用于种植芦笋。由于芦笋是一次播种，多年采收的作物，生长期长，所以签订长期合同。现被告投入40余万元，还有20余万元没有收回，所以请求法院能酌情考虑维护被告方利益，继续执行合同。对于被告欠缴的租金，系天灾人祸造成，被告愿意逐步偿还，恳请原告体谅，故不同意原告的诉请。
被告为证明其主张，向本院提供《土地承包协议书》1份，证明原、被告间的租赁期为13年等事实。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2007年12月，原告与案外人上海胜华蔬菜专业合作社有限公司(现已变更为上海胜伟农业发展有限公司)、上海瀛洋生态农业开发有限公司签订了《土地承包协议书》，约定：上海胜华蔬菜专业合作社、上海瀛洋生态农业开发有限公司共同向原告租赁大棚34只┄┄2007年联栋大棚每平方米1.75元，尼龙薄膜、遮阴网每平方米3元，2008年以后联动大棚按小棚价格核定，尼龙薄膜、遮阴网也照2007年标准收费，尼龙薄膜、遮阴网损坏报废后由承包人自费更换，每年每平方米3元的尼龙薄膜、遮阴网使用费原告停止收取。报废薄膜、遮阴网交合作社┄┄2008年以后，承租人必须在每年的11月30日之前一次性交清下一年度的地租费。租金逐年核定，逐年收取，先收后用┄┄承包期限：30只13年(2007年12月1日至2020年11月30日)，靠近黑色道路两侧的4只棚逐年签订。原告提供必要的生产生活用房，房租、水电费由承租人承担(按当地承包户标准交费)。协议书落款处有上海胜华蔬菜专业合作社有限公司章及谢胜兵和被告武翠英的签名。谢胜兵系上海胜华蔬菜合作社有限公司的人员，武翠英准备与他人筹建上海瀛洋生态农业开发有限公司，故由武翠英代表上海瀛洋生态农业开发有限公司签名。协议书签订后，上海瀛洋生态农业开发有限公司实际并未成立，退还原告4个大棚后，由被告实际承包了其中的12个大棚(共计16800平方米)及5间平房，上海胜华蔬菜专业合作社一方承包了余下的大棚。《土地承包协议书》签订后，被告与上海胜华蔬菜合作社分别履行支付租金的义务。2010年，被告支付的大棚租金为43512元(16800平方米×2.59元/平方米)；2011年，被告支付的大棚租金为30176.7元(31.11亩×970元/亩，16800平方米÷540平方米=31.11亩)；2012年，被告支付的大棚租金为41674元(31.1亩×1340元/亩)。
2014年11月，因被告拖欠原告租金未付，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告间房屋、蔬菜大棚的租赁关系；二、判令被告支付原告2013年的大棚租金31674元、房租1100元、水电费6734元；三、判令被告支付原告2014年度的大棚租金41674元，房租5100元、水电费5422.75元(水电费计算至12月31日)；四、判令被告承担逾期支付租金的利息4062.67元[(31674元+1100元)×0.056/年×1.5年+(41674元+5100元)×0.056/年×0.5年]。经审理后，法院于2015年3月16日作出(2014)崇民一(民)初字第7727号民事判决：一、被告武翠英于本判决生效之日起十日内支付原告上海健绿花菜专业合作社2013年度(2013年4月1日至2014年3月31日)的大棚租金31674元、房租1100元，水电费6734元，以上合计39508元；二、被告武翠英于本判决生效之日起十日内支付原告上海健绿花菜专业合作社2014年度(2014年4月1日至2015年3月31日)的大棚租金41674元、房租5100元，水电费5422.75元(水电费计算至2014年12月31日)；三、被告武翠英于本判决生效之日起十日内支付原告上海健绿花菜专业合作社逾期支付租金的利息4062.67元(按照同期银行贷款利率，以2013年大棚及房屋租金32774元为本金自2013年4月1日起计算至2014年10月1日以及2014年大棚租金及房租46774元为本金自2014年4月1日起计算至2014年10月1日)；四、驳回原告上海健绿花菜专业合作社要求解除与被告武翠英之间房屋、大棚租赁关系的诉讼请求；五、驳回反诉原告武翠英的全部反诉请求。被告不服一审判决向上海市第二中级人民法院提起上诉，上海市第二中级人民法院于2015年11月24日作出(2015)沪二中民二(民)终字第1178号民事判决：驳回上诉，维持原判。该民事判决发生法律效力后，原告向法院申请执行，但被告至今未完全履行生效判决。之后，被告未与原告签订2015年度、2016年度书面合同，也未缴纳相应租金。为此，原告再次向法院提起诉讼，请求法院判准诉请。
审理中，被告对原告主张房屋租金为每年5100元没有异议。
本院认为，原、被告签订的《土地承包协议书》系原、被告的真实意思表示，所签合同依法成立，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。本案中，被告在签订《土地承包协议书》后，实际租赁了原告12个大棚和5间平房，原告已实际履行了租赁物交付的义务，被告也已实际接收并使用经营，被告理应按照约定及客观事实及时支付相应的租金。现被告不仅拖欠原告租金，并在原告申请法院执行后，仍既不履行法院的生效判决，又不履行支付判决之后实际使用原告大棚和房屋租金的义务，且无正当理由，原告请求被告支付租金，并解除终止原、被告间的租赁合同关系理由成立，本院予以支持。被告要求继续履行合同没有事实根据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告上海健绿花菜专业合作社与被告武翠英间的房屋和蔬菜大棚的租赁合同关系予以解除；
二、被告武翠英于本判决生效之日起六十日内腾空房屋和蔬菜大棚，交与原告上海健绿花菜专业合作社；
三、被告武翠英于本判决生效之日起十日内支付原告上海健绿花菜专业合作社2015年度(2015年4月1日至2016年3月31日)的大棚租金人民币41674元、房租人民币5100元；
四、被告武翠英于本判决生效之日起十日内支付原告上海健绿花菜专业合作社自2016年4月1日起计算至被告武翠英腾退搬离为止的房屋、大棚土地占用费，按每月人民币3897.8元(每年租金41674元加房租5100元除以12个月，计每月人民币3897.8元)的标准计算实际费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1344元，由被告武翠英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 沙卫国
代理审判员 顾锦华
人民陪审员 秦太龙
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 王晓晨
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。