福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鲤民初字第4578号
原告学良图，男，1963年12月30日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
委托代理人吴金文、林耀龙，福建佳远律师事务所律师。
被告陈少年，男，1955年7月27日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
被告罗丽婷，女，1963年10月7日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
原告学良图与被告陈少年、罗丽婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林耀龙到庭参加诉讼，被告陈少年、罗丽婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告学良图诉称，原告经他人介绍向二被告购买坐落于泉州市鲤城区房屋一栋。经协商，双方于2012年8月16日签订了一份《房屋买卖合同》，并在泉州市刺桐公证处办理了公证。原告分二次向二被告支付了全部购房款人民币700000元，被告罗丽婷于2012年8月16日出具了收条一份交原告收执。原告支付完全部购房款后，二被告仅将房屋及房屋所有权证交付原告，并配合原告办理了水、电、煤气、有线电视等配套设施的过户手续，但至今仍未按照《房屋买卖合同》的约定协助原告办理房屋产权变更登记手续，请求法院判令：1、确认原告与二被告签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、二被告立即协助原告办理房屋产权变更登记手续；3、本案的诉讼费用由二被告共同承担。
被告陈少年、罗丽婷未作答辩。
经审理查明，被告陈少年与被告罗丽婷系夫妻关系。本案的诉争房屋址在泉州市鲤城区，占地面积为32.24平方米，总建筑面积约150.20平方米。该房屋于1993年10月5日登记在被告陈少年名下，房屋所有权证编号为泉房鲤字第013862号，产权证确认的建筑面积为32.24平方米。2012年8月16日，原、被告双方在泉州市鲤城区国友房产中介所的居间介绍下签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定：二被告自愿将坐落在泉州市鲤城区房屋转让给原告，转让价格为人民币700000元，原告应于2012年8月14日先支付二被告购房定金人民币150000元，双方应于2012年8月20日前到公证处办理公证手续，原告应在办理公证手续当日一次性支付二被告转让款人民币550000元；二被告应在收到原告全部购房款后即将房屋及房屋所有权证移交原告掌管、使用，并配合原告办理水、电、煤气、有线电视等配套设施的过户手续；二被告应协助原告办理土地使用权证及诉争房屋的权属过户登记手续，应缴纳的土地出让金、各项税费由原告承担等内容。合同签订当天，原、被告至泉州市刺桐公证处对上述《房屋买卖合同》办理了公证，泉州市刺桐公证处于2012年8月20日出具《公证书》一份。原告分别于2012年8月14日支付二被告购房定金人民币150000元，于2012年8月16日支付二被告购房款人民币550000元，共计人民币700000元。被告罗丽婷于2012年8月16日出具收条一份交原告收执，该收条载明：“兹收到学良图先生向本人购买鲤城区后孝悌巷31号整座房屋人民币柒拾万元整（￥700000元正）。”二被告于2012年8月16日将诉争房屋及房屋所有权证交付原告掌管、使用，但至今未协助原告办理产权过户登记手续。
另查明，诉争房屋因案外人黄燕喜诉被告陈少年、罗丽婷民间借贷纠纷一案（案号：（2012）泉民初字第732号），于2012年9月3日被泉州市中级人民法院查封。该案经判决生效后，因二被告未自觉履行生效判决所确定的还款义务，黄燕喜遂向泉州市中级人民法院申请强制执行。在强制执行过程中，原告于2013年5月14日向泉州市中级人民法院提出执行异议，泉州市中级人民法院于2013年5月24日作出（2013）泉执外异字第3号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告遂于2013年6月4日向泉州市中级人民法院提起案外人执行异议之诉，泉州市中级人民法院于2013年11月12日作出（2013）泉民初字第751号民事判决书，判决停止对坐落于泉州市鲤城区后孝悌巷31号房产的执行，该判决已于2014年2月10日发生法律效力。2013年12月5日，因申请执行人黄燕喜向泉州市中级人民法院申请终结该次执行程序，并申请解除对陈少年房产的查封，泉州市中级人民法院于2013年12月5日作出（2013）泉执行字第194-1号执行裁定书，裁定解除对陈少年址在泉州市房产的查封。
上述事实，有原告提供的二被告的结婚证、泉房鲤字第013862号房屋所有权证、房屋所有权证存根、《房屋买卖合同》公证书、被告罗丽婷出具的收条、原告的结婚证、中国建设银行DCC历史流水单、中国工商银行查询信用卡交易明细单、（2013）泉执外异字第3号执行裁定书、（2013）泉民初字第751号受理案件通知书及民事判决书及法律文书生效证明、（2013）泉执行字第194-1号执行裁定书各一份，本院调取的（2012）泉民初字第732号协助执行通知书及送达回证各一份及原告的陈述为证，二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院予以确认。
本院认为，二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，且未提交书面答辩状及证据，应自行承担举证不能的法律后果。原、被告于2012年8月16日签订的《房屋买卖合同》经泉州市刺桐公证处公证，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，二被告也实际将诉争房屋及房屋所有权证交付原告掌管、使用，但根据该《房屋买卖合同》第五条约定，二被告还应协助原告办理房屋权属过户登记手续，而二被告至今未协助原告办理房屋所有权过户登记手续，二被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现原告请求二被告继续履行合同，协助原告办理过户登记手续。虽然诉争房屋曾因另案被泉州市中级人民法院查封，但泉州市中级人民法院作出的（2013）泉民初字第751号民事判决书已判决停止案件的执行，且泉州市中级人民法院作出的（2013）泉执行字第194-1号执行裁定书已裁定解除诉争房产的查封，诉争房产现可以交易过户。鉴于原告在房屋买卖过程中不存在过错，且双方当事人已履行了房屋买卖合同的大部分权利义务，因此，双方签订的《房屋买卖合同》应当继续履行，二被告应协助原告办理诉争房屋的产权过户登记手续，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告陈少年、罗丽婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告学良图与被告陈少年、罗丽婷于2012年8月16日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、被告陈少年、罗丽婷应于本判决生效之日起十日内协助原告学良图办理址在泉州市鲤城区房屋（房屋所有权证编号：泉房鲤字第013862号）产权过户登记手续。
当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费10800元，由被告陈少年、罗丽婷共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 洪良直
审 判 员 林舒岚
人民陪审员 蔡毓瑜
二〇一四年二月二十日
书 记 员 吴丹婷
本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。