青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第31190号
原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行。
负责人张原平，行长。
委托代理人刘丰，山东青大泽汇律师事务所律师。
委托代理人姜琦，山东青大泽汇律师事务所实习律师。
被告青岛本立电气设备有限公司。
法定代表人王同生，总经理。
被告王同生。
被告何虹，系被告王同生妻子。
原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行（以下简称“中行市南二支行”）诉被告青岛本立电气设备有限公司（以下简称“本立电气”）、被告王同生、被告何虹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理�原告委托代理人刘丰、姜琦到庭参加了诉讼，被告本立电气、被告王同生、被告何虹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行市南二支行诉称，2013年9月11日原告与被告王同生、被告何虹签订《最高额抵押合同》，约定两被告为被告本立电气自2013年9月11日至2016年9月10日期间在原告处办理的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务等提供最高本金余额为760万元的抵押担保，抵押物为两被告位于青岛市城阳区双元路XX号XX号楼XXX户自有房产一套，2013年9月12日双方办理的房产抵押登记手续。2014年9月11日被告王同生、被告何虹与原告签订《最高额保证合同》，约定两被告为被告本立电气在原告处办理的银行业务提供最高本金余额为560万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。2014年9月15日被告本立电气与原告签订《电子商业汇票承兑协议》，约定原告承兑其申请的一笔金额为800万元的商业汇票，被告本立电气于汇票到期日2015年9月14日前将应付票款支付给原告；该协议属于被告王同生、何虹与原告签订的上述最高额抵押合同和最高额保证合同项下的主合同；因被告本立电气不履行或不适当履行该协议给原告造成的包括汇票本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、公证费等任何损失均由被告本立电气承担。2015年9月15日原告依约履行了800万元汇票承兑支付义务，但三被告拒不履行还款清偿义务，为此原告提起诉讼，请求依法判令：一、被告本立电气立即偿还贷款560万元、利息及罚息7万元（暂计算至2015年10月20日）；二、被告本立电气按照合同约定利率支付利息及罚息（以560万元为基数，自2015年10月20日起算至判决生效日止）；三、被告本立电气支付原告为实现债权而支出的律师费15万元；四、被告王同生、被告何虹对上述债务承担连带还款责任；五、原告对抵押房产青岛市城阳区双元路XX号XX号楼XXX户享有优先受偿权；六、本案诉讼费用由三被告承担。本案审理中原告变更上述第一、二项诉讼请求中的2015年10月20日为2015年10月10日；若按合同约定计算的利率、罚息及复利之和的利率超过年利率24%，就从2015年10月11日开始按年利率24%计算到还款之日止的利息。
被告本立电气、被告王同生、被告何虹经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未在法定答辩期内提交书面答辩状。庭审后被告王同生称，原告所述均属实，希望可以协商解决。
经审理查明，被告王同生系被告本立电气的法定代表人，与被告何虹系夫妻关系。
2013年9月11日，抵押人被告王同生、抵押人被告何虹（抵押物共有人）与抵押权�原告签订《最高额抵押合同》，约定两被告为担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，自愿将其享有合法处分权的财产，即位于青岛市城阳区双元路XX号XX号楼XXX户自有房产一套，为抵押权人的债权设立抵押，合同第一条为：抵押权人与债务人本立电气自2013年9月11日起至2016年9月10日签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务等；合同第三条约定：本合同所担保债权之最高本金余额为760万元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），也属于被担保债权。
同日，被告王同生、被告何虹作为保证人与原告签订《最高额保证合同》，约定两被告为被告本立电气在原告处办理的银行业务提供最高本金余额�560万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。被担保债权也包括基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。
2013年9月12日，原、被告双方办理了上述房产抵押登记手续，原告取得青房地权市他字第2013115024号他项权利证书。
2014年9月15日，被告本立电气与原告签订《电子商业汇票承兑协议》，约定原告承兑该被告申请的一笔金额为800万元的商业汇票，被告本立电气于汇票到期日2015年9月14日前将应付票款支付给原告；该协议属于被告王同生、被告何虹与原告签订的上述《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》项下的主合同；因被告本立电气不履行或不适当履行该协议给原告造成的任何损失均由被告承担，包括汇票本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；被告向原告缴存承兑汇票票面金额的30%即240万元作为承兑保证金；如承兑汇票到期日被告不能足额交付票款，导致原告对外垫款的，原告对垫付的票款按实际垫款天数，从垫款之日起按万分之五的比例按日计收利息，自垫款之日起按月计收复利，直至被告还清垫款为止。
2015年9月15日原告依约履行了800万元汇票承兑支付义务。
扣除240万元的承兑保证金后，余款560万元，被告本立电气、被告王同生、被告何虹均未及时向原告交付。
上述款项从2015年9月16日起按日万分之五的比例计算至2015年10月10日共25天的利息为7万元（5600000×25／10000=70000）。
原告为提起本案诉讼，向山东青大泽汇律师事务所支付律师代理费15万元。
以上事实，有结婚证、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《电子商业汇票承兑协议》、他项权证、银行转账传票、发票等证明材料以及当事人的当庭陈述等在案佐证，经本院审查和庭审质证，可以采信。
本院认为，被告本立电气、被告王同生、被告何虹与原告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《电子商业汇票承兑协议》等，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，本院对以上证据的真实性及所证明的事实予以确认，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。现原告依约履行了800万元汇票承兑支付义务，扣除240万元的承兑保证金后，被告本立电气未按合同约定及时履行其向原告偿还余款560万元的义务，该应当承担相应的违约责任，被告王同生、被告何虹作为担保人，亦�按照担保合同的约定履行各自的保证责任。
双方在合同中约定若被告逾期还款按日万分之五计收利息，现原告要求被告支付自2015年9月16日起按上述比例计算至2015年10月10日共25天的利息7万元，符合法律规定，本院予以支持。
此后的利息、罚息及复利，原告要求被告按合同约定支付，并主张若按合同约定计算的利率、罚息及复利之和的利率超过年利率24%，则按年利率24%计算到还款之日止的利息，对此本院认为符合法律规定，应予支持。
被告王同生、被告何虹以其所有的房产为被告本立电气的借款行为提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在其债权范围内优先受偿。
被告本立电气、被告王同生、被告何虹经本院合法传唤，无正当理由未到�参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，本院可以依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告青岛本立电气设备有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告欠款本金560万元。
二、被告青岛本立电气设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付自2015年9月16日起至2015年10月10日止的利息7万元。
三、被告青岛本立电气设备有限公司于本判决生效之日起十日内按合同约定向原告支付自2015年10月11日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息及复利（若按合同约定计算的利率、罚息及复利之�的利率超过年利率24%，则按年利率24%计付利息）。
四、被告青岛本立电气设备有限公司于本判决生效之日起十日内付给原告律师代理费15万元。
五、被告王同生、被告何虹对上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任。
六、原告享有对被告王同生、被告何虹提供担保的位于青岛市城阳区双元路XX号XX号楼XXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一、二、三、四项所确定的债权范围内的优先受偿权。
如被告未按本判决规定的上述期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52540元，财产保全费5000元，合计57540元，由三被告负担。因原告已预交，三被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 陈芳珍
人民陪审员 刘林夏
人民陪审员 臧 玲
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 徐 莉