广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初8395号
原告：黄凤华，女，1988年4月4日出生，汉族，住湖北省宜都市，
委托诉讼代理人:徐德廷，广东非凡律师事务所律师。
委托诉讼代理人:缪富荣，广东非凡律师事务所实习律师。
被告：郑镇全，男，1967年12月27日出生，汉族，住广东省陆丰市，
被告：中山市龙茂房地产中介有限公司，住所地中山市坦洲镇晴海街1号心岸春天花园21座1层25卡，统一社会信用代码91442000MA4UPHG06K。
法定代表人：肖时兵。
上列二被告共同委托诉讼代理人：叶祖锋，广东凯邦律师事务所律师。
上列二被告共同委托诉讼代理人：李妙华，广东凯邦律师事务所律师。
原告黄凤华与被告郑镇全、中山市龙茂房地产中介有限公司（以下简称龙茂公司）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，适用普通程序，于2017年10月30日、2017年11月24日公开开庭进行了审理，原告黄凤华委托诉讼代理人徐德廷、缪富荣，被告镇郑全、龙茂公司共同委托诉讼代理人叶祖锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄凤华向本院提出诉讼请求：1.被告郑镇全向原告返还双倍定金人民币100000元及利息（以100000元为本金，按照人民银行同期贷款利率，自起诉之日起计算至判决之日止）、律师费10000元，违约造成的其他损失费用；2.被告龙茂公司向原告返还35000元及利息（35000元为本金，按照人民银行同期贷款利率，自起诉之日起计算至判决之日止）、律师费3000元。庭审中，黄凤华明确诉讼请求：1.被告郑镇全负担双倍返还定金100000元及利息（利息以50000元为本金计算）、评估费1609元、交易律师费2000元、诉讼律师费10000元；2.被告龙茂公司负担返还31391元及利息、诉讼律师费3000元。事实与理由：原告与被告郑镇全于2016年12月3日签订房地产买卖合同，约定原告认购位于中山市坦洲××心岸春天花园××房，建筑面积为80.44平方米，成交总价为人民币800000元。原告根据合同要求于合同签署当天（即2016年12月30日）向被告郑镇全支付购房定金人民币50000元。被告龙茂公司于2017年2月16日向原告收取了35000元。合同签订之后，原告积极就合同的履行问题多次与二被告进行沟通，但被告郑镇全以房价上涨为由当场明确表示拒绝出售上述房产，只愿返还原告定金及支付30000元赔偿款。被告龙茂公司也拒不返还35000元。原告与被告郑镇全签订的房地产买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。按照合同的约定，被告郑镇全在收取定金之后不依合同条款将该房地产售于原告，则被告郑镇全须返还原告双倍定金（即人民币100000元）予原告以弥补原告损失。现被告郑镇全拒不履行合同已构成违约，严重损害了原告的合法权益。被告龙茂公司没有促成合同的履行，应返还35000元。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决如原告所请。
被告郑镇全、龙茂公司辩称，原告提供虚假的银行流水及收入证明导致银行不同意发放贷款无法办理过户，原告提供虚假的银行流水行为严重违反法律规定，应由原告承担本案的违约责任。原告无权要求被告郑镇全双倍返还定金100000元，也无权要求被告龙茂公司返还35000元，相反，被告郑镇全有权没收原告已经支付的定金。原被告于2016年12月3日签订了房地产买卖合同一份，合同约定转让款共800000元，其中定金50000元，首付款200000元，余下550000元需要通过按揭贷款支付。双方协商在银行出具同意购房抵押贷款通知书2个月内，到国土坦洲分局签署中山市国土资源局提供的广东省房地产买卖合同并办理递件过户手续；如原告未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金由被告郑镇全没收，被告郑镇全有权将该房地产转让予任何人。合同签订后，因原告在广州买了房产并办理了按揭而无法再办理贷款。为此，原告要求被告郑镇全将涉案房产过户至其姐姐黄艳京名下。但根据被告郑镇全了解，原告以黄艳京名义办理贷款的过程中所提交黄京艳银行流水是虚假的、收入证明也是虚假的，银行因此不同意发放贷款，以致涉案房产一直无法办理过户手续。原告以虚假的银行流水企图骗取银行贷款，其行为已严重违反法律规定，且可能涉嫌刑事犯罪。因此，涉案房产至今没有办理过户手续，是因为原告提供虚假的银行流水导致银行不同意发放贷款，应由原告承担违约责任。按照合同约定，原告无权要求郑镇全双倍返还定金及支付利息，也无权要求龙茂公司返还35000元及支付利息。相反，被告郑镇全有权没收原告已经支付的定金，被告龙茂公司有权要求原告支付中介费20000元。关于律师费的承担问题，因原告违约由原告承担违约责任，原告无权要求被告支付律师费，且合同也没有约定。
原告提供虚假资料办理银行同贷书，同时也未如期支付首期款，被告郑镇全不同意与原告签订买卖合同办理房地产登记手续合理合法，原告无权要求被告双倍返还定金，也无权要求被告赔偿损失。关于35000元费用，第一次开庭时原告称包含中介费，现原告主张不包含中介费没有事实依据。同时由于原告违约应当由原告承担中介费，无权要求被告返还。
本院经审理认定事实如下：
1.2016年12月3日，郑镇全（卖方）、黄凤华（买方）及龙茂公司（经纪方）签订房地产买卖合同，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市坦洲××心岸春天花园××房，总成交价800000元。第一部分楼款定金50000元买方应于签署本合同时支付，第二部分楼款200000元买方于银行贷款通过后3个工作日内支付，剩余550000元申请银行按揭支付。经买卖双方协商在银行出具同意贷款通知书两个月内，买卖双方到国土坦洲分局签署中山市国土资源局提供的广东省房地产买卖合同并办理递件过户手续。办理过户手续当天买方支付首期款（包含定金，具体以实际贷款金额多退少补）。如买方未能履行本合同条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让给任何人，卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；若卖方收取定金后不依合同条款将该物业出售予买方，则卖方须返还双倍定金以弥补买方之损失，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依据合同之条款卖出或买入该房地产受益方向中介方支付20000元作为中介服务费。买方须于办理过户手续当天向中介公司支付中介服务费12000元。合同还约定了其它内容。合同签订当天，郑镇全确认收到黄凤华支付的购房定金50000元。
2.2017年2月16日，龙茂公司出具收据，内容有：今收到黄凤华交来坦洲镇晴海街1号心岸春天花园1栋2302房费用35000元。
3.2017年3月10日，中国建设银行股份有限公司珠海市分公司出具同意贷款通知书，同意向黄艳京发放贷款550000元。
4.黄凤华提供的其与郑镇全的短信记录显示：3月29日，黄凤华发短信中称郑镇全不接电话，让郑镇全查看买卖合同违约条款，若因房子涨价不愿出售，需三倍赔偿。3月31日，黄凤华发短信中称郑镇全这样拖着也不是办法，准备起诉郑镇全；郑镇全已经耽误很多时间了；从中介口中得知郑镇全明确表示房子不卖了，让郑镇全明确答复，贷款已经下来三个礼拜了。郑镇全短信回复称让再给两个工作日与妻子商量。4月5日，黄凤华询问郑镇全商量后的结果，郑镇全称过两天回深圳再商量，商量好了再回复。庭审中，郑镇全确认短信记录的真实性。
5.黄凤华提供的2017年4月11日录音显示，郑镇全明确表示因其妻子不同意卖房，故其决定不卖房，愿意赔偿30000元。庭审中，郑镇全确认录音的真实性。
6.2017年4月13日，黄凤华因与郑镇全纠纷与广东非凡律师事务所签订委托代理合同，约定律师费10000元，合同签订当天，广东非凡律师事务所出具广东增值税普通发票，确认收取黄凤华律师费（现金）10000元；2017年4月17日，黄凤华因与龙茂公司纠纷与广东非凡律师事务所签订委托代理合同，约定律师费3000元，合同签订当天，广东非凡律师事务所出具广东增值税普通发票，确认收取黄凤华律师费（现金）3000元。
7.黄凤华提供中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房产为郑镇全单独所有。
8.郑镇全提供评估收费函显示，因涉案房产评估，评估费1609元。广东益诺众承律师事务所于2017年3月8日出具收据，确认收到黄艳京代理费2000元。龙茂公司称，上述两项费用均是由龙茂公司支付。
本院认为，本案为房屋买卖合同、居间合同纠纷，黄凤华与郑镇全、龙茂公司签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。结合当事人双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、郑镇全是否存在违约行为；二、黄凤华是否有权要求双倍返还定金及赔偿损失。
关于焦点一。黄凤华称，郑镇全明确表示涉案房屋不再出售，拖延办理涉案房产过户手续，构成违约。郑镇全主张其之所以没有履行合同，是因为黄凤华无法从银行获取合法的同意贷款通知书，且未按约定时间支付首期款。根据当事人提供的证据，郑镇全于2017年4月11日明确表示，其不再出售房屋是因为其妻子不同意卖房，而并非黄凤华的原因导致，且黄凤华已经按照合同约定取得银行的同意贷款通知书，现郑镇全以上述理由进行抗辩，本院不予采纳。关于首期款的支付时间，涉案合同存在相互矛盾的约定，即合同第三条第二款约定首期款于买方银行贷款通过后3日内支付，第三款约定首期款于办理过户手续当天支付。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，对合同首期款约定不明确，双方当事人又并未就此事项进行补充协议，本院结合合同条款，认定首期款支付时间应当不迟于办理房产过户时间，故黄凤华主张于过户当天支付首期款并不违反合同约定，郑镇全以黄凤华未支付首期款为抗辩理由拒绝办理房屋过户手续，没有事实和法律依据，本院不予采纳。黄凤华拒绝履行合同的行为，构成违约应当承担违约责任。
关于焦点二。合同明确约定，如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予以弥补买方之损失，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。如上所述，郑镇全拒绝履行合同的行为构成违约，应当承担违约责任，向黄凤华双倍返还已收定金。庭审中，对于黄凤华已向郑镇全支付定金50000元的事实，双方当事人均无异议，故郑镇全应当向黄凤华返还双倍定金100000元。关于利息，合同明确约定，卖方双倍返还定金后，买方不可进一步追究责任或要求赔偿，故对于黄凤华的该项主张，本院不予支持。关于评估费1609元、交易律师费2000元，系黄凤华购房房产的实际支出，郑镇全应当予以赔偿。
合同明确约定，买方于办理过户手续当天支付中介服务费12000元，即支付中介费的时间是过户当天，而龙茂公司开具的收据是收到费用35000元，并未注明包括中介费，因此龙茂公司预收的35000元并非中介费用，而是办理涉案房产过户时需支付的费用。合同还约定，无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依约买卖涉案房产，受益方向中介方支付20000元作为中介服务费。本院认为合同约定受益方应指违约的受益方，即违约方。郑镇全违约导致买方黄凤华无法实现合同目的，则应当由郑镇全支付中介费用。黄凤华主张龙茂公司返还预付的办证费用31391元，不违反法律规定，本院予以支持。关于办证费用的利息，龙茂公司并非违约方，如合同解除，龙茂公司只需按约返还费用，故利息主张本院不予支持。
关于律师费，黄凤华因与龙茂公司纠纷支付律师费3000元，本院予以确认。龙茂公司在答辩期间内，无正当理由提出管辖权异议，本院裁定驳回后，其无正当理由提起上诉，属滥用诉讼权利的行为。龙茂公司滥用诉讼权利导致诉讼拖延，损害黄凤华的合法权益，对于黄凤华要求龙茂公司支付律师费3000元的主张本院予以支持。黄凤华主张郑镇全支付律师费10000元，但其未提供任何证据证明郑镇全有滥用诉权之行为，故对于黄凤华的该项主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告郑镇全于本判决生效之日起七日内向原告黄凤华双倍返还定金100000元并赔偿评估费1609元、律师费2000元；
二、被告中山市龙茂房地产中介有限公司于本判决生效之日起七日内向原告黄凤华返还31391元；
三、被告中山市龙茂房地产中介有限公司于本判决生效之日起七日内向原告黄凤华支付律师费3000元；
四、驳回原告黄凤华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3260元，诉讼保全费1070元，合计4330元（原告黄凤华已预交），由原告黄凤华负担399元，被告郑镇全负担2924元（被告郑镇全于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告黄凤华），被告中山市龙茂房地产中介有限公司负担1007元（被告中山市龙茂房地产中介有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告黄凤华）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 林振华
马倩