湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民二初字第369号
原告张人柏，男，1983年8月23日出生，公民身份号码4312221983********，土家族，大学文化，住湖南省沅陵县七甲坪镇大桥村刘三垭组。
委托代理人张人松，男，1981年5月15日出生，公民身份号码4330221981********，汉族，初中文化，住湖南省张家界市永定区官黎坪办事处阳光水岸**幢**层****号。系原告张人柏的胞兄。代理权限为特别授权代理。
被告张家界明强置业有限责任公司，住所地张家界市永定区南庄坪联通小区二单元二楼。
法定代表人郑永明，董事长。
委托代理人钟山，风云律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告张人柏与被告张家界明强置业有限责任公司（以下简称明强置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理，并依法适用简易程序于2015年9月1日公开开庭对本案进行了审理。原告张人柏及委托代理人张人松、被告明强置业公司的委托代理人钟山到庭参加�诉讼。本案现已审理终结。
原告张人柏诉称，2014年2月5日，原告与被告签订《张家界市商品房预售合同》一份，合同约定：1、原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的桂花苑住宅小区（汇景国际名都二期）商品房一套，总价款为302365元元，首付款92365元于当日支付，剩余价款采用银行按揭方式支付；被告应当于2014年4月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用；2、由于被告的原因，未按合同约定期限将商品房交付原告使用，逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。上述合同签订后，原告即按照合同约定及时履行完了合同义务。可是，被告至今已逾期395天，仍未将符合约定交付条件的商品房交付原告。为此，原告为维护自己的合法权益，特依法向法院起诉，请求：1、被告在继续履行商品房预售合同的前提下，给原告先行支付2014年4月31日至2015年5月30日（395天）期间的逾期交房违约金35830.25元；2、被告自2014年6月1日起继续按原告已付房价款的万分之三按日给原告支付逾期交房违约金至商品房验收合格并符合合同约定交房条件之日止；3、被告承担案件受理费。
原告张人柏为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、原告与被告强置业公司签订的《商品房预售合同》复印件一份，拟证明：原告购买被告开发的桂花苑住宅小区商品房一套，被告逾期交房，应当向原告承担违约责任的事实；
2、2014年3月11日销售不动产预收购房款专用收款收据一份，拟证明被告收取原告购房首付款92365元的事实；
3、《个人购房借款／担保合同》、《张家界市房地产抵押合同》、按揭还款明细单复印�各一份，拟证明原告一直按合同要求履行按揭还款义务的事实；
被告明强置业公司辩：1.早在2014年6月份，市区两级政府已经对明强置业公司进行接管，并且于2014年9月底将水、电、天然气全部装好，购房户完全可以入住，只有7幢楼没装电梯，其余都可以入住。2.被告因资金链断裂已经由市区两级政府工作组接管，没有任何履行能力。3.原告张人柏没有提供诉讼请求损失方面的证据，应当驳回原告张人柏的诉讼请求。
被告明强置业公司没有向本院提交证据。
经庭审质证，被告明强置业公司对原告张人柏提交上述三组证据的真实性、关联性、证据来源的合法性的均未提出异议。本院认为原告张人柏提交的证据客观真实，证据来源合法，且与本案有关联，予以采信。
根据原、被告双方的陈述及本院确认的证据，可以认定以下事实：
2014年2月5日，原告张人柏共同与�告明强置业公司签订《商品房预售合同》一份。该合同约定的主要内容：1、由原告按3500元／平方米的单价，购买被告位于桂花苑住宅小区第9幢8层9-802号商品房一套，共计价款302365元.00元；2、原告在签约当日支付首付款92365元，剩余房款210000元采用银行按揭方式支付；3、被告应于2014年4月30日前交付经验收合格并符合合同约定的房屋；4、被告逾期超过30日未交付房屋的，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并由被告自交房期限期满的次日起，按日向原告支付已付房款的万分之三的违约金；5、如遇下列特殊原因，除双方协商解除或变更合同外，被告可以据实延期：（1）遭遇不可抗力，且被告在事情发生之日起30日告知买受人的；（2）因政府举办大型活动、市政工程建设、恶劣天气因素及其他政策性因素，直接影响项目进展，且取得政府有�部门的证明的。同时，合同还对原告违约责任及其它内容进行了约定。
合同签订后，原告当即按约定向被告支付首付款92365元，同时与被告及中国工商银行张家界南庄坪支行共同办理了《个人购房借款／担保合同》，且原告一直按着合同约定履行对余款的银行按揭还款义务。合同约定的交房期限到期后，因供水、供电、供气、电梯等配套设施未完成，无法完成项目验收，导致被告明强置业公司未能向原告如期交付房屋。虽经原告多次催促，被告至今仍未能交房。另查明，在合同履行期间，当地政府对桂花苑住宅小区附近道路，进行过提质改造建设施工，但没有证据证明该市政工程建设足以导致桂花苑住宅小区建设工期延误。
本院认为，原告张人柏与被告明强置业公司之间的《商品房预售合同》是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，其合同合法有效，双方当事人应当依照合同约定全面履行。本案原告张人柏在合同签订后已全面履行相应的付款义务，被告明强置业公司应当按照合同约定按时履行交房义务。被告明强置业公司无特殊原因至今未能交付房屋，其行为违反了合同约定，侵害了原告张人柏合法权益。因此，原告张人柏请求被告明强置业公司依照合同约定，按已交房款的每日万分之三支付原告张人柏逾期交房违约金的主张，理由正当，本院予以支持。被告明强置业公司辩称因资金链断裂已经由政府工作组接管没有任何履行能力作为抗辩，其理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民法通则》第八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六�四条之规定，判决如下：
一、被告张家界明强置业有限责任公司从2014年4月31日起按每日90.71元的标准，支付原告张人柏逾期交房违约金至被告张家界明强置业有限责任公司将符合交付条件的房屋交付给原告张人柏之日止；
二、上述第一项的履行方式为：2014年4月31日至2015年5月30日的首期违约金限于本判决生效后十日内给付；2015年5月31日之后的违约金，每6个月给付一次，直至被告张家界明强置业有限责任公司将房屋交付给原告张人柏之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
案件受理费698元，适用简易程序减半收取349元，由被告张家界明强置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审判员 丁德全
二〇一五年九月一日
书记员 罗 煦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。