南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第7938号
原告阮义娟，女，汉族，1987年2月1日生。
委托代理人严耀帮，江苏严耀帮律师事务所律师。
委托代理人张淑萍，江苏严耀帮律师事务所实习律师。
被告陈恒强，男，汉族，1965年10月17日生。
委托代理人孙来平，江苏恩格律师事务所律师。
原告阮义娟诉被告陈恒强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李佳萱适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮义娟及其委托代理人严耀帮、张淑萍，被告陈恒强及其委托代理人孙来平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮义娟诉称，2015年9月30日，原、被告经南京链家房地产经纪有限公司签订了《南京市存量房屋买卖合同》，约定由被告将本市鼓楼区银城花园97号XXX室出售给原告，房屋转让价款为1435000元。该合同签订当日，原告向被告支付定金50000元。根据双方合同约定，买卖双方应当于2015年11月20日之前办理完成交易房屋与贷款银行签订借款合同的手续，但被告故意迟延履行。经中介公司多次催促后仍不履行，被告妻子于2015年11月26日以短信方式明确告知要求解除合同。原告、中介公司多次与被告沟通，被告均予以拒绝。2015年12月8日，被告向原告发送了解除合同通知书。被告擅自解除合同构成违约，严重侵害了原告权益。现原告诉至本院，请求判令被告双倍返还定金100000元，赔偿原告中介费损失32718元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告陈恒强辩称，其一，原告起诉无事实和法律依据。双方合同签订后，被告遵守诚实信用原则履行合同。原告违反该原则与中介机构恶意串通，损害被告的合法权益。被告因需在江北购房，才将该房屋出售。因原告违约，不同意支付首付款，致使被告多次看房后由于无购房资金，在江北房价上涨后已无力购房。其二，双方合同中并未约定需被告协助办理银行贷款审批手续。原告至今未将首付款565000元履行至资金监管账户，亦未办理银行贷款审批手续，原告行为构成合同违约。其三，因原告行为构成违约，被告有权依据合同约定与原告解除合同，并要求原告承担违约责任，被告保留向原告主张的权利。其四，原告无权要求被告双倍返还定金、赔偿损失。综上，请求判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，坐落于本市银城花园97号XXX室房屋（建筑面积55.19平方米，以下简称涉案房屋），登记所有权人为原告。2015年9月28日，原告出具委托书，委托其妻子陈洁代为办理涉案房屋出售签约以及定金收取等事宜。
2015年9月30日，原告（乙方）与被告（甲方）经南京链家房地产经纪有限公司（丙方，以下简称链家房产公司）居间签订了《南京市存量房屋买卖合同》，约定：由甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋转让价款为1435000元；乙方于2015年9月30日向甲方支付定金50000元；乙方的付款方式和付款期限为，甲乙双方约定乙方于批贷后3个工作日内将首付款565000元，解交监管账户；甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为800000元，用于支付房屋转让价款的余款，乙方同意于2015年11月20日前与贷款银行签订借款合同，甲方同意乙方以组合贷款方式支付购房款；甲方同意乙方自留尾款20000元不存入监管账户，于房屋交付时，乙方交付甲方20000元；甲乙双方同意，自批贷之日起5个工作日内，双方共同办理房屋所有权转移登记手续；甲方拿到全部购房款后5个工作日内正式交付房屋，甲方在正式交付房屋前腾空该房屋；除本合同其他条款另有约定外，甲乙双方任何一方逾期履行约定的义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房价款每日万分之五的违约金；甲方出现逾期履行合同第五条、第六条约定的义务超过15个工作日，拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格等违约行为，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式将解除房屋买卖合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%；乙方出现拒绝购买房屋，逾期履行合同第五条、第六条约定的义务超过15个工作日等违约行为，乙方构成根本违约，甲方有权以书面方式解除房屋买卖合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%等等。被告妻子陈洁作为被告委托人在上述合同落款甲方处签名。
上述合同签订当日，原告即向被告支付了购房定金50000元。同期，原告另向链家房产公司支付了中介费32718元。此后，原告通过链家房产公司多次催促被告于2015年11月20日前配合其办理房屋贷款审批手续，因被告认为涉案合同对于首付款支付并不明确，要求链家房产公司给予明确的其实际可取得首付款的时间承诺，否则不同意配合，且合同亦未明确被告应配合原告办理贷款审批手续，双方为此产生争议。2015年11月26日，被告表示因原告未于约定时间办理银行贷款手续，要求解除合同。
2015年12月7日，原告向被告发送《律师函》称，双方签约后，原告已支付定金，因被告无故迟延履行合同，经中介公司多次催促仍不履行，并于2015年11月26日通过短信表示要求解除合同，被告拒绝履行合同，其行为已构成违约，要求被告双倍返还定金并赔偿损失等。原告交寄上述函件后，因被告拒绝签收而被退回。
2015年12月8日，被告向原告发送了《解除二手房买卖合同通知书》，内容为：原、被告签订的《南京市存量房屋买卖合同》因首付时间不确定，被告要求签订补充协议，经商议未能达成一致，造成不能面签。现已超过合同约定期限，在此期间，给被告购房带来诸多不便，造成被告无力购买房屋，现正式通知买方和中介公司解除合同，并在解除合同通知书送达当日办理合同解除手续。
2015年12月14日，原告诉至本院，要求判如所请。
庭审中，原、被告一致确认双方之间的房屋买卖合同自2015年12月8日起解除。原告为证明被告存在违约行为，申请证人孙某到庭作证。证人到庭陈述称，其系链家房产公司的工作人员，原、被告签订房屋买卖合同前，其已告知被告本次二手房交易的流程，双方合同中对于原告的付款方式和期限约定明确，当时双方并无异议。后在合同履行过程中，因被告认为合同对于首付款支付约定不明，要求链家房产公司出具书面承诺明确其实际可取得首付款的时间。2015年11月8日后，其多次催促被告协助原告办理贷款审批手续，但被告认为该银行贷款面签手续与其无关，不同意协商，2015年11月20日之后认为因原告未按约履行，要求解除合同。
被告质证后，对证人证言的真实性不予认可，认为证人陈述内容不属实，被告虽曾有不同意继续履行合同的念头，但在中介公司的劝说下后承诺继续履行，2015年11月20日前未能办理银行贷款审批手续的责任不在被告。
因原、被告意见分歧较大，致使本案调解未果。
以上事实，有当事人陈述、委托书、房屋所有权证、《南京市存量房屋买卖合同》、定金收条、往来短信、《解除二手房买卖合同通知书》、出庭证人证言及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原、被告之间就涉案房屋所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约定履行各自的合同义务。在双方合同履行过程中，被告于2015年12月8日向原告发送解除合同通知，要求解除三方签订的《南京市存量房屋买卖合同》，原告亦同意终止履行合同，双方对此并无争议，本院予以确认。
关于原告主张被告双倍返还定金100000元的问题。根据双方合同约定，原告应于批贷后3个工作日内将首付款565000元解交监管账户，同时被告同意原告向贷款银行申请个人住房抵押贷款800000元，用于支付房屋转让价款的余款，原告于2015年11月20日前与贷款银行签订借款合同。该合同对于原告作为买方在履行合同中的付款方式、付款期限均约定明确。故对被告抗辩称因合同对于首付款支付约定不明确，致使原告权益显著失衡的意见，本院不予采纳。同时，对于800000元购房款，合同约定被告同意原告以向银行申请个人住房抵押贷款方式履行。根据二手房交易惯例，该合同中所约定的个人住房抵押贷款系指以买卖双方交易房屋作为抵押担保，用于买方向银行申请购房贷款以履行向卖方的付款义务，在此住房抵押贷款审批过程中，卖方应履行相应的协助配合义务。故对于被告辩称合同未约定系以涉案房屋为抵押办理贷款，被告无义务协助原告办理银行贷款审批手续的意见，本院不予采纳。被告经催促后，以首付款约定不明等为由拒不配合原告办理银行贷款审批手续，并于2015年12月8日提出解除合同，不符合合同约定。因被告解除合同致使双方合同无法履行，其行为已构成违约，应承担由此产生的违约责任。原告已向被告支付定金50000元，故原告主张被告双倍返还定金100000元，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张被告赔偿中介费损失32718元的问题。因被告根本违约致使双方合同无法履行，原告要求被告承担违约责任后，本院已确认被告应双倍返还原告定金100000元，原告相关损失已予以弥补，故其再行主张该项中介费损失，不符合法律规定，本院不予支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈恒强于本判决生效之日起七日内双倍返还原告阮义娟定金共计100000元。
二、驳回原告阮义娟的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2954元，减半收取1477元，由原告阮义娟负担327元，被告陈恒强负担1150元（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 李佳萱
二〇一五年十二月三十一日
见习书记员 沈 婷