贵州省贵定县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2723民初1433号
原告王友云，女，1979年10月23日生，布依族，贵州省贵定县人，居民，住贵州省贵定县昌明镇**户村田洲组**号，公民身份证号码5227231979********。
被告周永成，男，1978年5月1日生，汉族，贵州省贵定县人，农民，住贵州省贵定县昌明镇**户村田洲组**号，公民身份证号码5227231978********。
被告周忠祥，男，1941年5月16日生，汉族，贵州省贵定县人，农民，住贵州省贵定县昌明镇**户村田洲组**号，公民身份证号码5227231941********。
被告王德群，女，1970年1月1日生，汉族，贵州省贵定县人，农民，住贵州省贵定县昌明镇四百户路**号附*号，公民身份证号码5227231970********。
原告王友云诉被告周永成、周忠祥、王德群确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年4月12日作出（2016）黔2723民初118号《民事判决书》，判决驳回原告王友云的诉讼请求。原告王友云不服判决提起上诉，黔南州中级人民法院以“一审判决认定基本事实不清”为由，作出（2016）黔27民终946号《民事裁定书》，裁定撤销原判，将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王友云，被告周永成、周忠祥、王德群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王友云诉称：原告与被告周永成在婚姻关系存续期间和周忠祥家庭共有房屋位于贵定县昌明镇东街往都六方向右靠梁世章家左靠唐定华家砖混结构房屋一栋（72平方米），修建时间是2008年，刚开始修建一楼一底，在2010年又往上建两层，该房屋是征地中划拨出土地修建的，建设用地申请人是周永成父亲周忠祥（该房屋系原告与被告周永成、周忠祥与王文秀系家庭关系和婚姻关系存续期间共同共有）。原告与被告周永成于2001年9月13日在昌明镇人民政府补办结婚登记手续。2012年被告周永成向贵定县农村信用合作联社昌明信用社贷款10万元，该款用于建房。然而周永成于2014年起诉与原告离婚，经贵定县人民法院判决准予离婚，同时判决“结合家庭共有财产的价值情况及王友云无房居住的实际，可将位于贵定县昌明镇东街往都六方向右靠梁世章家左靠唐定华家砖混结构房屋一栋（72平方米）判归王友云所有。贷款10万元由王友云偿还。”周永成不服提起上诉，又经贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院（2015）黔南民终字第123号判决：“认为该房屋系家庭共同共有和夫妻共同共有，上述房屋财产本案不宜处理，可由相关当事人另案主张权利。关于上诉人与被上诉人均认可双方于2012年6月13日向贵定农村信用合作联社昌明信用社贷款10万元，由周永成承担6万元，王友云承担4万元”。然而在2015年6月29日，被告周永成、周忠祥与王德群三被告非法签订房屋买卖合同，被告王德群明知该房屋系尚未析产分割的共同共有财产房屋，强行签订房屋买卖合同，不听原告阻止，上列三被告的行为侵犯了原告的合法权益，属于恶意串通行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，向人民法院起诉，请求依法判令：1、三被告于2015年6月29日非法签订的房屋买卖合同无效，应予撤销；2、案件受理费由三被告承担。
被告周永成辩称：原告诉称不是事实，贷款时间不符合修房子的时间。房屋是2012年修建完毕的，当时自己尚在监狱服刑，与自己无关。
被告周忠祥辩称：自己修建房屋时，周永成还在服刑，房屋修建好了周永成才出狱。自己修建的房屋自己有权出卖。
被告王德群辩称：当时买房子时自己是看谁有土地使用证就跟谁买。土地使用证是周忠祥的，所以自己就跟周忠祥买了房子。
重审时，原、被告双方均未提交新证据。对原审中原、被告双方提交的证据，已经原审法庭公开出示并经质证的，本院不再重新组织质证。
本院综合认证情况与原审基本一致。即，原告王友云提交的身份证（复印件）、买卖合同（复印件）、（2015）黔南民终字第123号民事判决书（复印件）、（2015）黔南民终字第123-1号民事裁定书（复印件）、（2016）黔2723民初243号民事调解书（复印件）及被告王德群提交的房屋买卖合同（复印件）、被告周忠祥用地申请（复印件）、贵定县个人建设用地申报表（复印件）、宗地图（复印件）、（2015）黔南民终字第123号民事判决书（复印件）、收款收据（复印件）、（2015）黔南民终字第123-1号民事裁定书（复印件）等证据符合证据“三性”要素，能够证明本案相关事实，本院予以采信；其余证据因欠缺证据要素，本院不予采信。
经审理查明：原告王友云与被告周永成于2001年9月13日在贵定县昌明镇登记结婚，2001年11月4日生育一子周增磊。婚姻关系存续期间，原告王友云与被告周永成、其子周增磊均与被告周永成父母（即本案被告周忠祥及其妻王文秀）共同生活，家庭人口5人，户主为周忠祥。家庭成员共同生活期间，共修建房屋三栋。一栋是位于贵定县昌明镇九百户村田洲组的房屋，建筑面积424.58平方米；一栋是位于贵定县昌明镇东街往都六方向右靠梁世章家，左靠唐定华家砖混结构房屋，占地面积72平米；一栋是正在建设的位于贵定县昌明镇东街往都六方向右靠新城售房部，左靠李忠家砖混结构门面房（当时未办理房屋建设许可手续）。2014年3月，王友云与周永成因夫妻感情破裂发生离婚纠纷，周永成向本院提起离婚诉讼。本院于2014年3月10日作出（2014）贵民初字第24号民事判决，周永成不服判决提出上诉。2014年7月3日，黔南州中级人民法院作出（2014）黔南民终字第437号民事裁定，将该案发回重审。2014年11月28日，本院作出（2014）贵民初字第24号民事判决，在判决准予双方离婚的同时，对孩子抚养、共同财产分割，共同债务分担均进行了处理，但双方离婚时均未将夫妻共同财产从家庭共同财产中析出。周永成不服判决，再次提出上诉。2015年4月20日，黔南州中级人民法院作出（2015）黔南民终字第123号《民事判决书》，判决认定三处房产涉及周忠祥、王文秀或他人的民事权益，不宜在该案中处理，可由相关当事人另案主张权利，遂对本院（2014）贵民初字第24号民事判决的第三判项涉及房产处理的内容依法进行了改判。2015年6月29日，被告周忠祥与被告王德群（同为九百户村村民）签订《私有房屋买卖合同》，双方约定，周忠祥以866800元价格将位于贵定县昌明镇东街往都六方向右靠梁世章家，左靠唐定华家两楼一底砖混结构房屋（占地面积72平米）及附属设施卖给王德群。王德群于2015年6月29日将房款全额给付周忠祥，周忠祥也将该房屋用地申请、贵定县个人建设用地申报表、宗地图等材料交予王德群，现王德群已占有使用该房屋，目前尚未办理该房屋产权过户登记手续。现原告王友云以被告周忠祥与被告王德群签订《私有房屋买卖合同》未经其同意，被告周永成与二被告恶意串通，该合同无效，应予撤销为由，向本院提起诉讼，提出如前诉讼请求。审理中，经向原告王友云释明，根据其诉请的法律关系，本案案由变更为合同纠纷。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十七条“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”、第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”、第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”、第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担”的规定，行使合同撤销权的主体，主要有两类，一类是合同一方当事人，这类主体又可分为三种情形，第一种情形是限制民事行为能力人订立的合同，善意相对人在合同被追认之前，可以行使撤销权；第二种情形是无权代理人以被代理人名义订立合同，善意相对人在合同被追认之前，可以行使撤销权；第三种情形是合同一方当事人因重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方可以行使撤销权。另外一类是合同以外的权利受损害的第三人，是指债务人放弃其到期债权或者无偿、低价转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以行使撤销权。本案中，原告王友云既不是合同当事人，又不是债权人，其诉请撤销合同，理由不当，本院不予支持。原告王友云与被告周永成双方离婚时未将涉及房产部分的夫妻共同财产从家庭共同财产中析出，可另行提起析产诉讼，主张权利。如房产已被变卖的，还可行使物上代位权，就变卖价款进行分割。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十七条、第四十八条、第五十四条、第七十四条之规定，判决如下：
驳回原告王友云的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告王友云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判长 杨 朝 忠
审判员 庭 容 舫
审判员 向 正 荣
二〇一六年十二月二十二日
书记员 李殊姝乐