江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣08民初149号
原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安市吉州区大桥西路7号，统一社会信用代码91360800589202632R。
法定代表人：康小建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：康镇静、罗欢，江西吉泰律师事务所律师。
被告：江西开元安福火腿有限责任公司，住所地江西省安福县工业园区，统一社会信用代码913608296960845980。
法定代表人：皮磊，该公司总经理。
被告：吉安开元投资管理有限公司，住所地江西省吉安�吉州区永叔路88号，统一社会信用代码913608007872911704。
法定代表人：邹梅英，该公司总经理。
被告：皮利伟，男，1963年10月12日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
被告：邹梅英，女，1966年12月8日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
被告：皮磊，男，1987年12月16日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
上述五被告的委托诉讼代理人：刘志伟，江西白鹭律师事务所律师。
原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下简称吉安农商行）与被告江西开元安福火腿有限责任公司（以下简称开元火腿公司）、吉安开元投资管理有限公司（以下简称开元投资公司�、皮利伟、邹梅英、皮磊借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉安农商行的委托诉讼代理人康镇静、罗欢、被告开元火腿公司、开元投资公司、皮利伟、邹梅英、皮磊的委托诉讼代理人刘志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告开元火腿公司归还原告借款本金2750万元及利息3797329.83元（利息暂计算至2017年8月2日为3797329.83元，之后的逾期利息以2750万元为基数按照年利率8.645%自2017年8月3日起计算至被告偿还全部借款本金之日止）；2.判令被告开元火腿公司承担原告为实现债权聘请律师支付的律师费25000元；3.判令原告对折价或者拍卖、变卖吉市房他证吉州字第××号他项权证登载的不动产所得价款在上述借款本息、律师费等�部债务范围内享有优先受偿权；4.判令被告皮利伟、邹梅英、皮磊对上述借款本息、律师费等全部债务承担连带保证清偿责任；5.判令各被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告开元火腿公司因公司经营周转需要向原告申请了额度为2900万元的固定资产借款，双方于2013年2月7日签订了《固定资产借款合同》（合同编号：[2013]吉农商行营借字第0002号），合同对借款金额、借款期限、借款利率、违约责任等事项作了明确约定。为保证债权的实现，原告与被告开元投资公司于2013年2月7日签订了《抵押合同》（合同编号：[2013]吉农商行营抵字第0037号），约定将开元投资公司名下位于吉州区永叔路88号（开元大厦）的八处不动产为上述债务设定抵押担保，并统一办理了抵押登记（他项权证号：吉市房他证吉州字第××号）；原告与被告皮利伟、邹梅英、皮磊于2013年2月7日签订了�保证合同》（合同编号：[2013]吉农商行营保字第0013号）1份，并对保证方式、担保的范围等事项作了明确约定。2013年3月12日，原告按约定向开元火腿公司发放了借款2900万元。开元火腿公司在借款期限内未按照约定支付利息以及本金，按照双方签订的借款合同第十三条第1款第（1）项以及第2款第（4）项之规定，开元火腿公司已构成违约，原告有权宣布其借款提前到期。截止2017年8月2日，开元火腿公司尚欠原告本金2750万元，利息3797329.83元。自2017年8月3日开始，被告应按合同约定年利率上浮30%按年利率8.645%向原告支付逾期利息。根据《固定资产借款合同》、《保证合同》等约定，开元火腿公司还应承担原告为实现债权聘请律师支付的律师费25000元；开元投资公司、皮利伟、邹梅英、皮磊对开元火腿公司拖欠原告的借款本息、律师费、诉讼费等全部债务承担连带清偿责任。
被告开元火腿公司、开元投资公司、皮利伟、邹梅英、皮磊对原告吉安农商行主张的事实、诉讼请求均无异议，但认为原告主张其支付律师费25000元没有合同依据，要以实际发生为准。
原告吉安农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告开元火腿公司、开元投资公司、皮利伟、邹梅英、皮磊对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
被告开元火腿公司、开元投资公司、皮利伟、邹梅英、皮磊没有提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:
2013年2月7日，原告吉安农商行与被告开元火腿公司签订《固定资产借款合同》，约定：借款金额2900万元；借款期限自2013年2月7日起至2018年2月6日；借款用途建厂房；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的三至五年贷款基准利率上浮40%，即借款利率为月利率7.46667‰；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（以下简称逾期利率）计收利息，直至清偿本息为止；在借款期限内，逾期利率为约定的借款利率水平上加收30%；2017年6月20日前归还借款本金1000万元；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同立即到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理�等）由借款人承担。同日，被告开元投资公司与原告签订了《抵押合同》，约定：为确保开元火腿公司与吉安农商行签订的借款合同的履行，开元投资公司愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务等吉安农商行为实现债权的所有费用；抵押物为开元投资公司名下位于吉州区永叔路88号（开元大厦）的八处房产，房屋所有权证号分别为00130622、00141748、00141749、00141750、00128216、00143555、00143556、00143557，办理抵押登记后的房屋他项权证号为吉市房他证吉州字第××号；由根据主合同的约定吉安农商行可以提前实现债权的其他情形的，吉安农商行有权依法处置抵押物；根据主合同约定，吉安农商行有权处置或提前处置抵押物。同日，被告皮利伟、邹梅英、�磊与原告签订《保证合同》，约定：为确保开元火腿公司与吉安农商行签订的合同的履行，保证人愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保；担保的主债务为吉安农商行依据主合同发放的借款；保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务等吉安农商行为实现债权的所有费用；保证方式为连带责任保证；债务人未按主合同约定清偿债务时，无论吉安农商行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，吉安农商行均有权要求保证人在其保证担保范围内承担保证担保责任；保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止；吉安农商行依主合同约定的其他情形提前收回借款的，有权书面通知保证人提前承担保证担保责任。2013年3月12日，原告按约定向开元火腿公司发放了借款2900万元。开元火腿公司在借款期限内未按照约定归还本金、支付利息，截至2017年8月2日，尚欠原告本金2750万元、利息3797329.83元。原告向本院起诉被告，在其民事起诉状中宣布借款提前到期。本院依法于2017年9月27日立案受理后，向被告送达了民事起诉状副本。原告为起诉被告，委托江西吉泰律师事务所指派律师康镇静、罗欢为其代理人，支付法律服务费25000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告开元火腿公司因生产经营需要向原告吉安农商行借款，双方签订了《固定资产借款合同》，原告向开元火腿公司提供了借款，双方之间的借款合同关系合法有效。原告和开元火腿公司在《固定资产借款合同》中约定了借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同立即到期，故本院对原告宣布本案《固定资产借款合同�提前到期予以支持，开元火腿公司应依约提前返还原告的借款本金、支付逾期利息。原告主张2017年8月3日之后的利息按照年利率8.645%计算，未超出《固定资产借款合同》的约定，且被告均未提出异议，本院予以支持。原告和被告开元火腿公司在《固定资产借款合同》中约定了因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担，故本院对原告请求判令开元火腿公司支付律师费25000元予以支持。被告开元投资公司与原告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，本案抵押合同合法有效，原告在本案主债权诉讼时效期间内起诉开元投资公司以行使抵押权，依法有权就本案抵押的房产优先受偿。被告皮利伟、邹梅英、皮磊与原告签订了《保证合同》，该保证合同合法有效，原告在保证期间内起诉皮利伟、邹梅英、皮磊，皮利伟、邹梅�、皮磊应当依法、依约承担连带保证责任。本案《保证合同》约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权要求保证人在其保证担保范围内承担保证担保责任，故被告开元火腿公司不履行到期债务时，依法既可以对开元投资公司的抵押物实现抵押权，也可以要求被告皮利伟、邹梅英、皮磊承担连带清偿责任。被告开元投资公司承担抵押担保责任后，被告皮利伟、邹梅英、皮磊承担连带清偿责任后，均有权向被告开元火腿公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第七项、第一百零七条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告江西开元安福火腿有限责任公司于本判决生效后十日内向原告吉安农村商业银行股份有限公司返还借款本金27500000元及截至2017年8月2日的利息3797329.83元（2017年8月3日之后的利息按照年利率8.645%计算至本金27500000元还清之日止）；
二、被告江西开元安福火腿有限责任公司于本判决生效后十日内向原告吉安农村商业银行股份有限公司支付法律服务费25000元；
三、原告吉安农村商业银行股份有限公司在本判决第一项、第二项确定的债权范围内，对被告吉安开元投资管理有限公司抵押的位于吉安市吉州区永叔路88号（开元大厦）的八处房产（房屋所有权证号分别为00130622、00141748、00141749、00141750、00128216、00143555、00143556、00143557，房屋他项权证号为吉市房他证吉州字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；被告吉安开元投资管理有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告江西开元安福火腿有限责任公司追偿；
四、被告皮利伟、邹梅英、皮磊对原告吉安农村商业银行股份有限公司在本判决第一项、第二项确定的债权范围内的债权承担连带清偿责任；被告皮利伟、邹梅英、皮磊承担连带清偿责任后，有权向被告江西开元安福火腿有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费198413元，由被告江西开元安福火腿�限责任公司、吉安开元投资管理有限公司、皮利伟、邹梅英、皮磊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 张才长
审判员 李伟杰
审判员 龙 蓉
二〇一七年十二月二十九日
书记员 刘 娟