新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院
民事判决书
（2018）兵1202民初376号
原告：苗惠琴，女，1965年8月25日出生，住新疆哈密市。
被告：哈密晟和鸿茂天然气有限公司，住所地新疆哈密地区哈密市大营房幸福路集资建房2号楼2405室，社会统一信用代码91652201072220301M。
法定代表人：张静鹏。
原告苗惠琴与被告哈密晟和鸿茂天然气有限公司（以下简称晟和鸿茂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗惠琴到庭参加诉讼，被告晟和鸿茂公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告苗惠琴向本院提出诉讼请求：1、依法判决原被告双方解除房屋租赁合同；2、依法判决被告支付原告租金55000元（2015年9月至2018年5月，共33个月）；3、依法判决被告支付原告垫付2年的暖气费1576元；4、依法判决被告支付原告垫付2年的物业费2850元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月1日，原告与被告续签了一份房屋租赁合同，约定租期从2015年9月1日至2016年8月31日,年租金20000元，暖气费、物业费由被告承担，合同生效10日支付全年租金。因以前合同签订后被告都是拖到年底付款，2016年6月原告向被告催要房租时，被告称由于企业资金困难，等资金到账立即支付，同时说办公设备先放出租房屋内作为抵押物。2016年8月30日原告再次催要房租并提出将出租屋内办公设备搬出，被告称房屋继续承租，等公司融资资金到账后立即支付。随后原被告签订了2016年-2017年房屋租赁合同。原告多次催要房租，被告多次声称项目仍在融资中，到位后立即将上期房租和本期房租及原告代付的暖气费、物业费一并支付。到2017年8月原告再次催要房租，并要求被告将办公设备搬走，被告称目前公司资金困难，办公设备无法搬走，租金按原合同执行，即不签合同也不搬办公设备。经原告多次催要，被告向原告出具欠条1张。原告多次向被告催要2015年9月至2018年5月共33个月的房租及原告代付的暖气费、物业费，至今无果。原告体谅被告的困难，多次相信被告的承诺，但是被告从2015年9月开始至2018年5月拖欠原告租金共计55000元、原告代付物业费2850元、暖气费1576元，合计59426元。原告向被告多次催要，被告至今没有支付。原告认为，原告向被告提供了符合合同要求的房屋，被告应依约及时支付租金。但被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令所请。
被告晟和鸿茂公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，原告苗惠琴作为出租方，与作为承租方的被告晟和鸿茂公司签订了一份《个人房屋租赁合同》（以下称2015年合同），约定被告租用原告位于哈密市X区X号楼X室房屋（建筑面积118平方米）作为办公场所使用。租赁期限自2015年9月1日至2016年8月31日止，共计12个月。每年租金20000元，被告于合同生效10日之内向原告支付全年租金。租赁合同一年一签，出租方不得以任何理由任意调整租金。合同第九条还约定，在房屋租赁期间产生的水电费、燃气费、电话费、暖气费、物业费、收视费等以及与使用房屋有关的费用，均由被告支付，并承担延期付款的违约责任。该房屋租赁合同还对房屋的维护保养责任等内容做出了约定。合同签订后，被告即占有、使用原告的房屋。但被告一直未向原告支付租金。
2015年合同租期届满后，2016年9月1日，原告苗惠琴作为出租方，与作为承租方的被告晟和鸿茂公司就哈密市X区X号楼X室房屋又签订了一份《个人房屋租赁合同》（以下称2016年合同），租赁期限自2016年9月1日至2017年8月31日止，共计12个月。房屋用途、租金金额、付款方式等其他内容全部与原被告于2015年9月1日签订的2015年合同完全一致。2016年合同租期届满后，原被告再未签订任何租赁合同，但被告却一直占有、使用原告房屋至今。被告仍然一直未向原告支付租金至今。在被告使用租赁房屋期间，原告替被告支付2016年冬季和2017年冬季的暖气费合计1576元，原告替被告支付物业费合计2850元。
2018年5月2日，被告晟和鸿茂公司向原告苗惠琴出具了一份欠条，载明“哈密晟和鸿茂天然气有限公司欠哈密X区X号楼X室房主苗惠琴2015年9月-2018年5月房租55000元，房主垫付的物业费2850元、采暖费1576元，共计59426元（伍万玖仟肆佰贰拾陆元整）”。上述欠条出具后，经原告索要被告仍未向原告支付欠款，原告现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方房屋租赁合同；2、被告支付租金55000元（2015年9月至2018年5月，共33个月）；3、被告支付原告垫付的暖气费1576元；4、被告支付原告垫付的物业费2850元；5、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告苗惠琴当庭对其第一项诉讼请求明确为，要求解除原被告双方就位于哈密市X区X号楼X室房屋达成的租赁合同。
以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、交纳物业费和暖气费的收据、被告出具的欠条，当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，债务应当清偿。本案中，原告苗惠琴与被告晟和鸿茂公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应严格按照合同约定的内容履行各自的义务。对原告要求解除原被告双方就位于哈密市X区X号楼X室房屋达成的租赁合同的请求，本案中，原被告双方就位于哈密市X区X号楼X室房屋租赁最后达成的2016年合同，租赁期限自2016年9月1日至2017年8月31日止，期满后原被告未再签订任何租赁合同，但被告却一直占有、使用原告房屋至今。法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。另外，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故原被告间就房屋租赁达成的2016年合同在约定的2017年8月31日期满之后至今仍然继续有效，租赁期限为不定期，同时被告拖欠原告2015年9月至2018年5月共33个月租金未付，被告已构成严重违约，经原告索要无果后，原告依法有权要求解除合同，故对原告的该项请求，本院予以支持。对原告要求被告支付2015年9月至2018年5月共计33个月的租金55000元、垫付的暖气费1576元及物业费2850元的请求，因被告占有、使用了租赁物，就应当按照双方合同约定的内容及时、足额地向原告支付租金和承担因使用租赁物而产生的各项费用，原告要求被告支付的费用项目有双方合同约定，具体数额有被告2018年5月2日出具的欠条确认，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告晟和鸿茂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。
综上所述，原告苗惠琴的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告苗惠琴与被告哈密晟和鸿茂天然气有限公司就位于哈密市X区X号楼X室房屋达成的租赁合同；
二、被告哈密晟和鸿茂天然气有限公司向原告苗惠琴支付租金55000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告哈密晟和鸿茂天然气有限公司向原告苗惠琴支付垫付的暖气费1576元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告哈密晟和鸿茂天然气有限公司向原告苗惠琴支付垫付的物业费2850元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取643元，由被告哈密晟和鸿茂天然气有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。
当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员王圣佳
二〇一八年八月十四日
书记员孙千惠
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