广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0402民初2660号
原告：广州真功夫快餐连锁管理有限公司，住所地广州市天河区体育西路103号之一907房自编二。
法定代表人：潘敏峰，执行董事。
委托诉讼代理人：林淑玲，女，1987年6月1日出生，汉族，户籍广州市天河区，系公司法务。
被告：珠海市富景居投资有限公司，住所地珠海市明珠北路37号401商铺。
法定代表人：张镇泉。
诉讼代表人：北京德恒（珠海）律师事务所，系珠海市富景居投资有限公司管理人，负责人崔峰。
委托诉讼代理人：张晶星，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈振杰，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：珠海市名嘉贸易有限公司，住所地珠海市拱北粤华路438号商铺（南湾花园二期）。
法定代表人：蔡雪紫。
原告广州真功夫快餐连锁管理有限公司（以下简称真功夫公司）诉被告珠海市富景居投资有限公司（以下简称富景居公司）、珠海市名嘉贸易有限公司（以下简称名嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告真功夫公司的委托诉讼代理人林淑玲，被告富景居公司的委托诉讼代理人张晶星、陈振杰到庭参加诉讼。被告名嘉公司经本院依法送达应诉资料及开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告富景居公司于2012年12月签订的《房产租赁合同》（以下称“租赁合同”）约定，富景居公司将其位于珠海市前山明路西侧35号富景国际商业广场二楼铺位2F002房屋（以下称涉案物业）出租予原告用于经营真功夫餐厅用于经营真功夫餐厅，租赁期限自开业之日起算10年，并且在租赁合同中约定，由被告名嘉公司向原告收取涉案物业的履约保证金。涉案合同签订后，原告已约向名嘉公司转账支付了履保证金118584元，而两被告也共同向原告开具了相应金额的履约保证收款收据。
根据合同约定，富景居公司应当在2013年3月前将涉案物业交付原告使用，但富景居公司至今没有履行义务。同时原告了解到，涉案物业所在建筑至今没有通过消防验收，而且已经烂尾。原告认为，富景居公司的行已经违反了涉案合同约定，致使原告订立合同的目不能实现，涉案合同已经失去继续履行的意义，故涉案合同应予以解除，富景居公司也当向原告承担违约责任。而名嘉公司与富景居公司为关联企业，两家的实际控制人高度重合。同时，名嘉公司向原告收取履约保证金并由两被告共同向原开具前述履约保证金的收款据，名嘉公司的行为已经表明其在行使合同中的权利，而其财产也与富景居公司产生混同。故两被告在本案当中并不具有法人独立性，应连带向原告承担违约责任。鉴于上述事实及理由，原告根据法律的规定特向人民院提起诉讼，恳请人民法院在查明事实以后判如原告所请！
原告的诉讼请求：1.判决解除原告于被告珠海市富景居投资有限公司于2012年12月签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告珠海市富景居投资有限公司向原告双倍返还履约保证金237168元；3.判令被告珠海市富景居投资有限公司向原告支付自《房产租赁合同》解除之次日起至被告珠海市富景居投资有限公司全额双倍返还履约保证金之日止的违约金，违约金为按照应双倍返还的履约保证金237168元为基数以每日千分之三的标准计算；4.判令被告珠海市名嘉贸易有限公司对被告珠海市富景居投资有限公司前述第二项、第三项诉讼请求承担连带责任；5.判令两被告共同承担本案的全部诉讼费用。
原告对其诉称提供了以下证据：1、《房产租赁合同》；2、委托书；3、账户说明、付款回单；4、收款收据；5、国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告。
被告辩称：一、关于被答辩人的第1项诉讼请求，请求法院依法判决。第一、答辩人已经于2013年7月25日获得珠海市公安消防局“珠公消验字［2013］第0327号”《建设工程消防验收意见书》，并非是被答辩人所称的至今未取得消防验收。第二、《房产租赁合同》第四章第4.1条约定“交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署房产交付确认书，以确认房产状况及交付时间”，也就是说，答辩人与被答辩人在房产交付这一问题上均有义务，任何一方不予配合则交付不能完成。因此，被答辩人并无证据证明是答辩人不向其交付房产。第三、管理人曾询问答辩人的留守人员，涉案房产没有交付的原因是不是因为答辩人不向被答辩人交付，而是因为被答辩人认为家乐福没有进驻，所以拒绝接收涉案房产。答辩人已进入了破产重整程序，并且在法院指定破产管理人时，答辩人财务帐目等资料发生了遗失，导致管理人目前无法掌握当时被答辩人不依照合同约定履行房屋接收义务这一问题的相关证据，但无论如何，被答辩人没有证据证明是答辩人不向其交付房产。二、关于被答辩人的第2项诉讼请求，请求法院予以驳回。第一、根据此前陈述，在交付涉案房产这一问题上，是被答辩人拒绝接收涉案房产，被答辩人无证据证明是答辩人存在违约行为。第二、暂且不论到底是何方违约，《房产租赁合同》第四章第4.2条约定“如甲方未能按时交付符合本合同（包括各项附件）约定的完整房产或经营所需房产资料的，免租期及租赁期限可相应顺延”，该条款约定即使是答辩人违约、不按期交付房产的情况下，免租期及租赁期限可相应顺延，并非是双倍返还履约保证金。因此，在事实上是被答辩人违约、且合同有明确的违约条款的情况下，被答辩人的第2项诉讼请求没有任何事实依据和法律依据。三、关于被答辩人的第3项诉讼请求，请求法院予以驳回。第一、据前所述，涉案房产未交付这一后果到底是何方违约行为所致，并无定论，因此即使法院判决解除双方的《房产租赁合同》，也无法认定是由答辩人向被答辩人支付违约金。第二、《房产租赁合同》中也没有此违约条款。四、关于被答辩人的第4项诉讼请求，答辩人与珠海市名嘉贸易有限公司并不存在财产混同等情形，请求法院依法认定。五、退一步讲，根据被答辩人陈述，《房产租赁合同》的时间于2012年12月签订，而被答辩人于2018年3月22日才起诉，被答辩人的起诉已经过了诉讼时效，请求贵院依法驳回其诉讼请求。
被告对其辩称提供了以下证据：珠公消验字[2013]第0327号《建设工程消防验收意见书》。
经审理查明，被告富景居公司系珠海市前山明珠路西侧富景华庭地产项目的开发商。
2012年12月，原告真功夫公司（乙方、承租方）与被告富景居公司（甲方、出租方）签订了一份房产租赁合同，该合同主要内容为：第一章租赁房产。1.1甲方同意将位于珠海市前山明珠路西侧35号富景国际商业广场二楼商业铺位2F002的房产（以下简称“房产”）租予乙方。房产建筑面积：366.6平方米（使用面积220平方米）。房产之详细建筑位置、租赁范围以附件：房产权属证明文件、房产租赁范围平面图中红线圈定部分为准。1.2甲方同意乙方可将房产用于开设真功夫系列品牌餐厅（以下简称“餐厅”）及开展相关的促销活动。乙方在房产内依法经营不受甲方干预。第二章租赁期限。2.1房产的租赁期限：10年，自2013年5月1日至2023年4月30日。（租赁期限起算日以开业日期为准，租赁期限不包括装修免租期）。第三章房产租金。租金：房产第一租赁年度月租金为人民币伍万玖仟贰佰玖拾贰元整（￥59292元），年租金为人民币柒拾壹万壹仟伍佰零肆元整（￥711504元）。自第4租赁年度起，租金在此基础上每3年递增7%（百分之七），直至租赁期满（租赁期限起算日以开业日期为准，时间作相应调整）。3.5乙方按时将租金向下述银行账号划出后，以任何方式通知甲方，就视为已经完全向甲方履行了付款义务：账户名称：珠海市名嘉贸易有限公司，开户行：珠海市农业银行夏湾支行，账号：44×××62，甲方如变更收款账号，应在乙方付款日十个工作日前书面通知乙方，否则租金支付时间顺延。因账号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。第四章房产交付。4.1甲方应在2013年3月1日前向乙方交付符合本合同（包括各项附件）约定的完整房产及经营所需房产资料。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署房产交付确认书，以确认房产状况及交付时间。4.2如甲方未能按时交付符合本合同（包括各项附件）约定的完整房产或经营所需房产资料的，免租期及租赁期限可相应顺延。如造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。第五章履约保证金。5.1乙方应在本合同签署后五个工作日内支付人民币壹拾壹万捌仟伍佰捌拾肆元整（￥118584元）作为履约保证金，甲方应向乙方开具履约保证金收款凭证。5.2合同终止，乙方交还房产，结清租金及合同规定的其他应缴费用，甲方应在五个工作日内将履约保证金如数退还乙方（不计息），每逾期一日应按履约保证金额的3‰支付违约金。第十章合同解除和终止。10.4甲方擅自解除合同或有下列情形之一的，乙方可解除合同，甲方应双倍返还履约保证金并赔偿乙方因此所受损失：A、甲方迟延交付合格房产超过60日的；B、房产不符合本合同（包括各项附件）约定的；C、甲方未在本合同约定期限内完成租赁合同登记备案手续的；…F、乙方根据法律规定或本合同约定可以终止合同的其他情形。乙方依据上述情形解除合同，应提前十五个工作日书面通知甲方。乙方在合同解除后向甲方交还房产，结清租金、水电费。乙方亦可选择不解除合同，但甲方应赔偿乙方因此所受损失。该合同签订后，被告富景居公司向原告真功夫公司出具了委托书，内容为：本司与真功夫公司签订合作协议所定的合同协议的预收款、租金、保证金相关手续，委托名嘉公司作为合法代理收款单位，指定账号，户名：名嘉公司，账号：44×××62，开户行珠海市农业银行夏湾支行。
2013年1月14日，被告富景居公司向原告出具了账号说明，称：在签订合同时将账号写错，现更正为：户名：名嘉公司，账号：44×××62。
2013年1月25日，原告向被告名嘉公司44×××62转账118584元，付款回单摘要载明：重付珠海明珠店合同履约保证金。同日，两被告向原告出具了收款收据，内容为：今收到广州真功夫快餐连锁管理有限公司交来富景国际商场2F002铺位押金118584元，两被告在该收款收据上加盖了公章。
另据原告提供的企业信用信息公示报告显示：被告富景居公司的股东为蔡焕辉、蔡焕立，主要人员为赵海滨、张镇泉、蔡焕辉，被告名嘉公司的股东为蔡雪紫、蔡琪莉、蔡焕立，主要人员为蔡雪紫、蔡琪莉。
另查明，被告富景居公司于2009年5月12日取得前山明珠路西侧富景华庭项目（含住宅、商业）的建设工程规划许可证，建设规模114333.28平方米。2013年7月25日，富景华庭项目经珠海市公安消防局消防验收合格。被告富景居公司未提供案涉租赁房屋的权属证明。
广东省珠海市中级人民法院2017年6月30日受理纪伟新等债权人对珠海市富景居投资有限公司的破产申请，并指定北京德恒（珠海）律师事务所担任富景居公司管理人。
本院认为，原告与被告富景居公司签订的房产租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效协议，各方均应恪守。房产租赁合同第四章房产交付约定：4.1甲方应在2013年3月1日前向乙方交付符合本合同（包括各项附件）约定的完整房产及经营所需房产资料。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署房产交付确认书，以确认房产状况及交付时间。原告已向被告富景居公司指定的账户交纳了履约保证金，被告富景居公司至今未向原告交付房产，也未举证曾向原告发出通知要求交付房产，系原告不配合导致房产未交付，因此，被告富景居公司未按约定期限交付房产，已构成违约，应承担违约责任。根据房产租赁合同10.4约定：甲方擅自解除合同或有下列情形之一的，乙方可解除合同，甲方应双倍返还履约保证金并赔偿乙方因此所受损失：A、甲方迟延交付合格房产超过60日的，故原告要求解除与被告富景居公司的房产租赁合同，并要求被告富景居公司双倍返还履约保证金237168元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告富景居逾期交房的状态，自合同签订后持续至今，远超出合同履行的合理期限，故被告富景居公司关于租赁期可顺延以及解除合同超过诉讼时效的抗辩主张，本院不予采纳。根据《企业破产法》第十六条和第四十六条的规定，自破产程序启动之日起，债务人财产进入破产保全状态，未到期债权视为到期并予冻结止付，到期债权的利息停止计算，逾期给付的违约金也停止计算。故原告请求富景居公司支付履约保证金的违约金，于法相悖，本院不予支持。两被告公司均系独立的有限责任公司，只有一名股东相同，原告举证不足以证明两被告公司系关联公司、财产产生混同。被告名嘉公司不是本案房产租赁合同的当事人，仅是被告富景居公司指定的收款方，故原告请求被告名嘉公司对返还履约保证金承担连带责任，依据不足，本院不予支持。
《企业破产法》第十六条规定，“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”原告可待本判决生效后，依照该法律规定的相关程序主张权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广州真功夫快餐连锁管理有限公司与被告珠海市富景居投资有限公司于2012年12月签订的房产租赁合同；
二、被告珠海市富景居投资有限公司向原告广州真功夫快餐连锁管理有限公司双倍返还履约保证金237168元；
三、驳回原告广州真功夫快餐连锁管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费2429元，由被告珠海市富景居投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 杨 凡
二〇一八年六月二十二日
书记员 郑漫莹