南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民二初字第440号
原告中国某银行股份有限公司南宁市兴宁支行。
委托代理人杨某。
委托代理人张某。
被告方某。
原告中国某银行股份有限公司南宁市兴宁支行与被告方某金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月5日受理后，依法适用简易程序，于2013年8月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨某、张某、被告方某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2002年3月7日，原告与被告方某、南宁市某房地产有限责任公司签订了编号为A：［按］字［邕］行［兴宁］支行（2002）年［xxxx］号《个人购房借款合同》，合同约定：被告方某向原告借款人民币97000元，用于购买位于南宁市大学路59号文华园xx号楼x单元x层xx-
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xxx号房；借款期限为120个月，按月利率4.2‰计息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；采用等额本金还款法；如被告方某逾期偿还借款的，原告有权按约定计收罚息及复利；由于被告方某不依合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告方某负责；被告方某以其购买的上述房屋为合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用作抵押；如被告方某连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息的，原告有权宣布合同提前到期；南宁市某房地产有限责任公司自愿为被告方某提供连带责任保证。合同签订后，原告与被告方某到有关部门办理了房屋抵押登记手续。原告依约向被告方某发放了贷款。但被告方某仅归还部分本息，截至2013年4月17日连续逾期22期、累计逾期42期未按时足额还款，拖欠利息3685.59元，仍有贷款余额17243.56元未还。
原告认为，原告已依约向被告方某履行了发放贷款的义务，但被告方某严重违约，未能依照合同的约定按期偿还借款本息，经原告催收，被告方某以行为的方式表明不履行主要债务，致使原告不能实现按期回收借款本息的合同目的。依据合同的约定及《合同法》第九十四条的规定，原告有权解除与被告签订的《个人购房借款合同》，被告方某应立即偿还尚欠原告的借款本金、利息、催收公告费，同时，原告为实现债权聘请执业律师代理诉讼而支付的律师代理费人民币1046.46元，亦应由被告方某承担；被告方某将其购买的上述房屋抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记手续，根据《物权法》、《担保法》规定和合同的约定，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿被告方某尚欠原告的上述债务；南宁市某房地产有限责任公司应对被告方某尚欠原告的上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费由被告承担。为维护自己的合法权益，原告特向法院起诉，请求法院判令：1、解除原告与被告方某、南宁市某房地产有限责任公司签订的《个人购房借款合同》；2、被告方某立即偿还原告借款本金17243.56元、利息3685.59元（暂计至2013年4月17日，以后利息应按《个人购房借款合同》约定的利率续计）；3、被告方某偿付原告支付的律师代理费人民币1046.46元；4、被告方某偿付原告支付的催收公告费137元；5、以拍卖、变卖抵押物即南宁市大学路59号文华园xx号楼x单元x层xx-
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xxx号房所得价款优先清偿被告方某尚欠原告的借款本金、利息、催收公告费及律师代理费；6、本案诉讼费由被告方某承担。本案审理过程中，原告称因为本案合同已到期，已无解除合同的必要，故原告放弃第一项诉讼请求。
原告提供以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、被告方某的身份证复印件，证明被告具备诉讼主体资格；3、编号为A：［按］字［邕］行［兴宁］支行（2002）年［xxxx］号《个人购房借款合同》，证明原告与被告的借款合同关系、抵押关系、担保关系及各方的权利义务；4、中国某银行广西区分行个人住房贷款凭证，证明原告依约发放了贷款；5、房屋他项权证，证明本案抵押已依法办理登记手续，原告依法享有抵押权；6、贷款借据详细信息，证明被告方某未依约按时还款的事实及尚欠借款本息的具体数额；7、违约贷款催收公告、公告费发票，证明原告通告登报方式催收及产生的费用；8、律师代理费收据，证明原告因本案聘请执业律师代理诉讼支付了1046.46元律师代理费；9、《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法（试行）》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》，证明原告所支付的及要求被告偿付的律师代理费的数额符合国家价格部门的规定及行业收费的标准。
被告方某辩称：被告方某对原告诉称的事实无异议，被告方某确实拖欠原告上述款项。
被告方某未提供证据。
经审理查明：原告（原名称为中国某银行南宁市兴宁支行）与被告方某、南宁市某房地产有限责任公司于2002年3月7日签订一份编号为A：［按］字［邕］行［兴宁］支行（2002）年［xxxx］号《个人购房借款合同》，约定：被告方某向原告借款97000元，用于购买位于南宁市大学路59号文华园xx号楼x单元x层xx-
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xxx号房，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰；借款发放后遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，原告不再另行通知被告方某；被告方某未按合同约定日期偿还借款的，原告将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息，被告方某不按期偿还借款利息的，原告对被告方某未支付的利息计收复利；被告方某按照按月等额本金还款法偿还借款本息；被告方某连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并向被告方某发出《提前还款函》，要求被告方某在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部借款本息（包括逾期利息）；由于被告方某不依合同约定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告方某负责；被告方某自愿以其购买的上述房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用；因发生本合同第十三条约定的情形，原告宣布提前收回借款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物；南宁市某房地产有限责任公司自愿向原告提供连带责任保证，对本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用承担连带保证责任；保证期限自本合同签订之日起至被告方某持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，如原告依据本合同的约定提前收回借款，则保证担保履行期限相应提前；本合同自各方当事人签章（字）之日起生效。原告在合同的贷款人（公某）处盖章，被告方某在合同的借款人（签字）处与抵押人（签字）处签名并捺印，被告某公司在合同的保证人（公某）处盖章。
2002年3月12日原告依约将借款97000元支付至被告方某指定的账户。
2002年3月8日原告与被告方某对合同约定的抵押物办理了《房屋他项权证》，抵押权人为原告，权利价值162349元。
原告按照合同约定支付借款后，截至2013年4月17日，被告方某向原告偿还了借款本金79756.44元及利息25436.09元，累计逾期42期、连续逾期22期未能按时足额偿还借款，拖欠原告到期借款本金17243.56元，拖欠原告利息3685.59元，仍有贷款余额17243.56元未还。
为实现本案债权，原告支出催收公告费137元、律师代理费1046.46元。
另查明：2013年1月23日南宁市某房地产有限责任公司变更企业名称为南宁市某实业有限责任公司。
本院认为：原告与被告方某、南宁市某房地产有限责任公司签订的《个人购房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告方某应按照合同约定按时偿还借款本金、利息。但截至2013年4月17日，被告方某累计逾期42期、连续逾期22期未能按时足额偿还借款，拖欠原告到期借款本金17243.56元，拖欠原告利息3685.59元，仍有贷款余额17243.56元未还。被告方某的行为已构成违约，原告据此要求被告方某偿还尚欠的全部借款本金17243.56元及相应的利息，证据确实充分，亦符合法律规定及各方的约定，本院予以支持。被告方某应付利息的计算方式为：截至2013年4月17日的利息为3685.59元；从2013年4月18日起的利息按各方在《个人购房借款合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
原告要求被告方某承担原告为实现债权所支出之催收公告费137元、律师代理费1046.46元，符合合同约定及法律规定，且有证据支持，故本院对原告的该两项诉讼请求予以支持。
被告方某未按时足额偿还到期的借款本金、利息，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权以位于南宁市大学路59号文华园xx号楼x单元x层xx-
x-xxx号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告方某偿还原告中国某银行股份有限公司南宁市兴宁支行借款本金17243.56元；
二、被告方某偿还原告中国某银行股份有限公司南宁市兴宁支行借款利息（截至2013年4月17日的利息为3685.59元；从2013年4月18日起的利息按各方在《个人购房借款合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告方某偿还原告中国某银行股份有限公司南宁市兴宁支行为实现债权而支出的律师代理费1046.46元；
四、被告方某偿还原告中国某银行股份有限公司南宁市兴宁支行为实现债权而支出的催收公告费137元；
五、原告中国某银行股份有限公司南宁市兴宁支行有权以被告方某抵押的位于南宁市大学路59号文华园xx号楼x单元x层xx-x-
xxx号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
案件受理费177元，由被告方某负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 肖知花
二〇一三年九月十三日
书 记 员 苏亚平
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立贷款合同，贷款人可以要求贷款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。