广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0804民初347号
原告：覃某（执行案外人），男，1958年12月11日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区樟木镇北街**号，公民身份号码：4525221958********。
委托诉讼代理人：韦荣武，广西正大五星（覃塘）律师事务所律师。
被告：韦某（申请执行人），男，1971年3月21日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。
委托诉讼代理人：韦振兴（与韦某系父子关系），男，1939年7月16日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。
被告：韦某1（被执行人），男，1967年6月12日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区樟木镇.
被告：谭某（被执行人）,女，1971年8月6日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区樟木镇。
原告覃某与被告韦某、韦某1、谭某案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告覃某及其委托诉讼代理人韦荣武、被告韦某的委托诉讼代理人韦振兴到庭参加诉讼，被告韦某1、谭某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告覃某向本院提出诉讼请求：1.依法确认贵国用（2006）第2190号土地的使用权属于原告；2.依法判决被告韦某1履行协助原告将贵国用（2006）第2190号土地使用权过户登记到原告名下的义务；3.依法撤销（2018）桂0804执异3号执行裁定书，停止执行被告韦某申请执行原告所享有土地使用权的贵国用（2006）第2190号土地；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：韦某1与谭某系夫妻关系，2008年6月21日，原告与韦某1签订转让合同书购买贵国用（2006）第2190号土地的使用权，原告按合同约定支付了全部购地款78000元。此后原告在该土地上建造房屋并居住多年，期间原告一直催促韦某1办理过户手续，其均以各种理由推脱无法将该土地过户到原告名下。2015年7月22日，韦某1向原告收取5000元办证费称用于办证过户，但至今仍未协助原告办理过户手续。韦某1向原告转让土地使用权，双方签订有合法有效的买卖合同，原告按照合同约定履行了付款义务，并实际占有管理使用该土地至今，韦某1一直不履行办理变更登记的义务，原告对此没有过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款之规定：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”并且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”（2018）桂0804执异3号执行裁定书没有进一步查明事实，原告是涉案土地的实际使用权人，法院不应查封原告使用的土地。
被告韦某辩称，涉案土地是韦某1的，韦某与韦某1的民间借贷纠纷案，判决书已经生效，法院应该继续查封执行涉案土地。原告没有土地使用权证和房产证，不能证明案涉土地使用权归其所有。
被告韦某1、谭某未作答辩也未提供证据。
经审理查明，2008年6月21日，原告覃某与被告韦某1签订土地转让合同，合同约定韦某1将位于贵港市覃塘区块（在旧古樟乡旧城改造规划图中编号为“0122#北”）转让给覃某，转让价款78000元，该土地长19米，宽4.2米，面积79.8平方米，四邻界址：东与街道相邻自墙为界，南与江秀娟相邻自墙为界，西与水沟相邻自墙为界，北与韦柏锋相邻自墙为界。该土地登记在谭某名下（被告韦某1与谭某系夫妻关系），国有土地使用权证号为：贵国用（2006）第2190号，登记面积为88.2平方米。原告按照合同约定于合同签订当日支付了4万元、2012年1月20日支付了3.8万元，付清了全部购地款。该土地由韦某1申办建设用地规划许可手续，韦某12015年8月17日在建设部门领取了该土地的准建手续。2012年至2013年，覃某在上述土地建造四层砖混结构房屋并居住至今。原告购买上述土地后，多次催促韦某1办理过户手续，韦某1均以种种理由拖延。2015年7月22日，韦某1向覃某收取5000元办证费称用于办理过户手续。2017年12月25日，韦某1向贵港市区农村信用合作联社东龙信用社贷款45万元并将涉案土地作为抵押物设定抵押登记，抵押期限从2017年12月12日至2020年12月12日。2016年8月16日，我院依申请执行人韦某申请，在执行生效的（2016）桂08终307号民事判决过程中作出（2016）桂0804执449号之一执行裁定书，裁定查封登记在韦某1、谭某（该两人系夫妻关系）名下的若干块土地，涉及本案的贵国用（2006）第2190号土地是其中一块。覃某提起案外人执行异议，本院于2018年1月12日作出（2018）桂0804执异3号执行裁定书，裁定驳回案外人覃某的执行异议。覃某对该裁定不服，于2018年2月22日向本院提起案外人执行异议之诉，请求判如所请。
本案的争议焦点为：原告对诉争的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益？
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，结合本案的具体情况：一、本院于2016年8月16日作出对涉案土地查封的裁定，而覃某与韦某1签订土地转让合同的时间为2008年6月21日，合同签订远先于本院查封时间，且该土地转让合同是双方当事人真实的意思表示，没有损害国家或他人的合法利益，也没有违反法律法规的强制性规定，本院确认该合同合法有效；二、2012至2013年覃某就在涉案土地上建起四层砖混结构房屋并居住至今，故在本院查封之前覃某便已合法占有涉案土地；三、覃某与韦某1签订土地转让合同后，覃某已将全部购地款支付完毕，韦某1出具有收据一份给原告收执；四、覃某在购买涉案土地后，一直催促韦某1、谭某办理过户手续，韦某1、谭某均以种种理由拖延，2015年7月22日韦某1还向覃某收取5000元的办证费用，但其至今仍未协助原告办理过户手续。2017年12月25日，韦某1向贵港市区农村信用合作联社东龙信用社贷款45万元并将涉案土地作为抵押物设定抵押登记，抵押期限从2017年12月12日至2020年12月12日，在此期间未还清贷款便不能办理土地过户登记手续，故涉案土地未办理过户登记是因韦某1的行为所致，而不是覃某自身原因所致。因此原告覃某依法对涉案土地享有足以排除强制执行的民事权益，其请求不得执行涉案土地以及要求韦某1、谭某协助办理过户登记手续的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于覃某主张确认涉案土地使用权归其享有的问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”，本案物权尚未变更、转移，涉案土地仍登记在韦某1的妻子谭某名下；又根据《中华人民共和国土地法》第十六条第一款的规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”，人民法院无权对土地所有权和使用权做出确权处理，审判权不能代替行政权，故对原告要求对涉案土地使用权进行确权的请求，本院不予支持。原告还请求撤销（2018）桂0804执异3号执行裁定，因本院已确认原告对涉案土地享有足以排除强制执行的民事权益，不得执行涉案土地，故该裁定在本案判决生效时自动失效，无需撤销，本院对原告的该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（一）项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、不得执行现登记在被告谭某名下的坐落于贵港市覃塘区的土地，国有土地使用权证号为：贵国用（2006）第2190号；
二、被告韦某1、谭某应当在本判决生效之日起30日内协助原告覃某办理贵国用（2006）第2190号土地过户登记手续；
三、驳回原告覃某的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告韦某1、谭某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费100元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院，开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，按自动撤回上诉处理。
本院（2018）桂0804执异3号执行裁定于书本判决生效时自动失效。
审 判 长 黄保昌
审 判 员 韦晓瑜
人民陪审员 陶伟杰
二〇一八年六月二十二日
法官 助理 程 静
书 记 员 黄钰惠