甘肃省武威市凉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0602民初1064号
原告：姚林文，男，1991年1月3日出生，住武威市。
委托诉讼代理人:毛玉春，甘肃纵横律师事务所律师。
被告：武威市万家房产代理销售有限责任公司。住所地：甘肃省武威市盛达城市花园东侧。
法定代表人：陈兵，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴桂英，甘肃浩然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张国华，女，1976年12月29日出生，汉族，住武威市凉州区西关街南路**号*单元***室。
原告姚林文与被告武威市万家房产代理销售有限责任公司居间合同纠纷一案，于2017年2月8日受理后，依法组成合议庭，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告姚林文与被告委托诉讼代理人吴桂英、张国华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
姚林文向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告购房款35万元。2、判令被告赔偿原告贷款利息损失11073.23元、办证税费损失7060.29元、维权损失25869元，共计44003元。3、居间费5500元。事实与理由：被告是依法注册并有效存续的专业从事房产经纪的法人机构，2014年3月，原告因住房需求拟在被告处选购挂牌出售的二手房，被告向原告推荐了位于××区号的涉案房屋，原告在被告的带领下看房后决定购买涉案房屋。因该房屋是毛坯房，原告决定购买时该房屋尚未办理房屋所有权证书，原告基于交易安全考虑再三询问房屋是否能够出售，被告向原告承诺其挂牌出售的房屋无任何权利瑕疵，基于对被告专业能力的信任，同时原告为保证交易的安全要求被告先办理住房按揭贷款和房产证后，再行支付购房款和居间报酬，被告同意。之后被告办理了涉案房屋的所有手续，而且房屋产权证己办理，就按约定向被告支付了35万元购房款和7500元居间报酬(其中10万元房款是银行按揭贷款)，原告和被告认可的房主在被告处进行了涉案房屋交接，交接后原告又筹款10万元对涉案房屋进行了装修并顺利入住。2015年7月，原告收到金昌市中级人民法院发出的李昇源起诉武威市房地产管理局要求撤销已办理在原告名下的涉案房屋所有权证书的行政诉讼传票，原告作为第三人参与了此次行政诉讼，此时原告才知晓涉案房屋的原所有权人另有他人，被告作为居间人在向原告出售涉案房屋时，隐瞒了这一重要事实。案件经过审理后，金昌市中级人民法院以办理产权证书时向房地产管理部门提供的手续虚假为由判决撤销了已办理在原告名下的涉案房屋所有权证书，此时原告才知晓，被告为了收取居间费用，居然在原告购房过程中利用原告对其的信任和原告对交易环节及程序的陌生，利用原告之手炮制了虚假交易手续，导致办证行为无效，所办证书被撤销。原告得知判决后，房款已经支付给被告，房屋也已装修居住，现房屋产权证被撤销，但原告认为房屋产权证虽被撤销，但在原告装修过程中原房主曾亲自到场认可了原告的购买行为，且原告已经支付了所有房款，原告系涉案房屋的实际所有人，故原告为维护其对房屋的所有权，据上理由向凉州区人民法院起诉要求确认买卖合同有效，经过一、二审审理，法院没有支持原告的诉讼请求。综上，在涉案房屋买卖过程中，被告收取了原告支付的居间合同报酬，原、被告形成合法有效的居间合同关系，作为居间合同一方的原告支付了相关报酬，履行了自己的义务，而作为居间合同相对方的被告为收取居间费用而故意隐瞒重要事实，利用原告的信任和对交易程序的陌生炮制虚假交易手续，误导原告购买权属不明的涉案房屋，致使原告遭受重大经济损失，造成原告巨额损失的过错完全在于被告。原告为维护合法权益，遂提起诉讼。
被告辩称：2014年2月，张德才和严武林委托我们公司出售房屋，拿了涉案房屋的协议，并且与我公司签订房屋委托出售居间协议。原告要买房，我们工作人员介绍后有买涉案房屋的意向，并且原告与张德才和严武林共同商量房屋价格35万元，房屋是集资建房，没有房本，为了办理房本子，张德才和严武林出具集资协议，将该协议变更为姚林文是房屋集资人，并且办理了房屋产权证。我们提交房管局手续后，房管局办理了，同时张德才出具了收到姚林文的35万元的房款收条，并办理了房屋交接手续，并且双方均签字认可。贷款10万元后和姚林文前期交付的25万元全部由我们以原告的名义交给张德才了，张德才出具了35万元的房款收条。因此，1、我方认为原告的诉请是不能成立的。2、贷款利息是原告住房应当自己承担的，其中：房屋的契税是7060.29元，应当自己承担，以及损失费44003元于法无据。3、万家是服务机构，不应当要求被告返还。4、钱是张德才拿走的，不是被告方。请求合议庭驳回原告诉请。
原告为证明自己的陈述与主张，向法庭提供了下列证据：
1、居间费交付凭证1份，贷款代办费收费凭证1份、二手房交接证明复印件1份、房屋委托出售居间协议复印件1份。证明：（1）原、被告之间形成了居间服务协议，被告为原告提供房源介绍和购房贷款代办的居间服务内容；（2）原告支付了总计5500元的居间服务费用，该费用系因被告过错造成的原告损失；（3）被告出具的上述收费凭证及房屋委托出售居间协议上显示房屋出售人为张德才，足以证实被告在没有对房源真实性进行审查，就贸然促成交易，被告没有进行审慎审查，存在重大过错。（4）被告员工宋芬贤是被告指派为原告提供居间服务的具体服务人员的事实。
2、房屋所有权证及它项权证复印件各一份。证明：（1）被告通过居间活动在2014年3月6日为原告办理了涉案房屋房产证，于2014年3月20日为原告办理贷款过程中将原告房屋抵押给贷款银行，上述活动说明被告为原告提供的居间服务包括提供房屋信息促成交易和为原告办理按揭贷款两项服务。（2）通过上述两证的办理原告有理由相信被告提供的房源不存在产权瑕疵，原告不存在过错；（3）结合第一组证据可证明原告支付居间费是在房产证办理之后支付的，原告已经尽到了合理的注意义务，原告购房时不存在任何过错的事实。
3、行政判决书、刑事裁定书复印件各一份。证明：（1）原告通过被告提供居间服务购买的房屋的产权证被真正权利人通过行政诉讼撤销，原告失去了房屋所有权；（2）原告为购买房屋支付给被告的35万房款因被告的过错被骗，原告因被告的居间服务房财两空的事实。（3）刑事判决书中严武林向法庭陈述该房款已有自己挥霍。
4、贷款合同、银行放款单及借据各一份，宋芬贤银行流水复印件一份。证明：（1）在被告的居间服务下原告就购买房屋贷款与邮储银行文昌路支行签订借款合同，借款金额为10万元，贷款利率为6.55%，贷款收款人为被告员工宋芬贤，最终银行的10万元贷款打入宋芬贤账户（×××）；（2）之所以贷款核发后的收款人约定为宋芬贤，是因为原告购买的房屋在当时没有产权证书，无法办理二手房抵押贷款，被告为促成交易收取居间费用，以涉案房屋的基本信息为依据伪造了一本宋芬贤为所有人的房产证，在银行面签时宋芬贤为出卖方而骗取银行同意贷款，该证据也进一步证明被告为促成交易向原告隐瞒了重要事实，导致原告陷入错误认识。（3）被告工作人员宋芬贤（虚假房主）收取原告25万元购房首付款的事实。
5、原告偿还贷款流水、还款单原件各1份，解押通知书复印件1份。证明：原告在银行贷款核发并转入宋芬贤账户后，依据贷款合同约定原告于2014年5月1日开始向银行偿还月供，截止2016年2月29日（解除抵押前）23笔，总计还款11073.23元，支出利息11073.23元，该利息损失系被告隐瞒重要事实使原告做出错误决定造成的，被告因承担赔偿责任。
6、办理房屋产权时原告支付费用的票据7张（其中完税证明是复印件，其余原件)。证明原告购买房屋后办理产权手续时支付了契税4171.29元、产权登记费80元、咨询费200元、评估费1780元、测绘费108元、转让手续费721元，以上共计7060.29元系原告的损失，被告理应赔偿的事实。
7、法院裁判文书三份，聘请律师委托合同三份。证明因被告故意隐瞒重要事实，致使原告在支付合理对价购买的房屋被实际权利人撤销产权证后，原告为维权向法院提起相关诉讼，并最终承担诉讼费15869.5元，为办理上述三案原告聘请律师三次总计支出10000元，该25869.5元损失系被告的重大过错造成，被告应予以赔偿的事实。
8、光盘一份。证明被告当时为了收取中介费伪造房产证，欺骗原告、银行的事实。
被告为证明自己的陈述与主张，向法庭提供了下列证据：
1、出示房屋委托居间协议复印件一份，二手房交接证明复印件一份、收款证明复印件一份。证明双方办理手续，办手续的过程是双方的真实意思表示。
2、集资住房协议复印件一份，证明当时姚林文是知道该房屋的真实来源的。
3、行政判决书、刑事裁定书、调解书复印件各一份，证明各种手续都是严武林伪造的，与我们没有关系。
4、借条复印件一张，证明原告向被告借款20000元的事实。
原、被告围绕其诉讼请求依法提交了证据。被告对原告提交的证据1、3、4、5、6、7无异议，对证据2、8有异议。认为证据2是复印件，该证据已经撤销，不能作为证据使用。证据8是单方的录音和对话，不能作为证据使用、不能证明是否是李红梅本人的描述。原告对被告提交的证据无异议。本院认为，对双方无异议的证据，本院依法予以确认。原告提交的证据2虽然是复印件，但能够证明其办理过房屋所有权证及它项权证，因此该证据真实、可信，其证明效力予以确认。原告提交的证据8，经审查该证据不能证明来源，且不能证明被录音人的身份，因此该证据不予确认。
根据原、被告的陈述和经本院审查确认的证据，查明事实如下：被告是依法注册并有效存续的专业从事房产经纪的法人机构，2014年3月，原告因住房需求在被告处选购挂牌出售的二手房，被告向原告推荐了位于××区号的楼房一套，之后原告与房屋出售人张德才和严武林共同商量房屋价格为35万元，由于房屋是集资建房，没有房产证，根据张德才和严武林提供的集资协议，房屋集资人为姚林文，并且办理了房屋产权证。贷款10万元和姚林文前期交付的25万元全部由被告以原告的名义交给张德才，张德才出具了收到姚林文的35万元的房款收条，并办理了房屋交接手续，并且双方均签字认可。原告向被告支付代办费2000元，二手房交易佣金3500元，共计5500元居间报酬。房屋交接后该房屋进行了装修并顺利入住。原告于2014年3月6日办理了房屋产权证，办理产权手续时支付了契税4171.29元、产权登记费80元、咨询费200元、评估费1780元、测绘费108元、转让手续费721元，以上共计7060.29元。2015年7月，原告收到金昌市中级人民法院发出的李昇源起诉武威市房地产管理局要求撤销已办理在原告名下的涉案房屋所有权证书的行政诉讼传票，原告作为第三人参加行政诉讼，原告才知该房屋的原所有权人另有他人。案件经过审理后，金昌市中级人民法院以办理产权证书时向房地产管理部门提供的手续虚假为由判决撤销了已办理在原告名下的涉案房屋所有权证书。之后原告就房屋的所有权起诉至凉州区人民法院，要求确认买卖合同有效，经过一、二审法院审理驳回原告的诉讼请求，原告承担诉讼费15869.50元。为此原告以被告收取了原告支付的居间合同报酬，误导原告购买权属不明的涉案房屋，造成原告巨额损失的过错完全在于被告为由，提起诉讼。另查明严武林在2015年5月20日被本院以诈骗罪、伪造国家机关公文罪判处有期徒刑十年六个月，同时对诈骗所得359000元予以追缴，发还各相关被害人，判决确定严武林诈骗数额包括本案中涉及的房款350000元。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中原告起诉要求被告赔偿损失350000元，该款已经在本院（2015）武凉刑初字第200号刑事判决书和（2015）武中刑终字第59号刑事裁定书确认，对诈骗所得359000元予以追缴，发还各相关被害人，因此原告的请求根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉，后诉与前诉的诉讼标的相同，后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的裁定不予受理，已经受理的，裁定驳回起诉。据此原告的该项诉讼应当驳回起诉。对于被告赔偿原告贷款利息损失11073.23元的请求，由于该损失是买卖楼房产生的损失，原告可在追偿房款期间一并追偿。维权损失25869元原告未提供缴费发票证实，故本院不予支持。对于居间费5500元、办证税费损失7060.29元，由于被告在居间过程中存在过错，居间费5500元、办证税费损失7060.29元应当返还原告。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条之规定，判决如下：
一、被告武威市万家房产代理销售有限责任公司返还原告姚林文居间费5500元、办证税费损失7060.29元，合计12560.29元。限于判决书生效后10内给付。
二、驳回原告姚林文的其它诉讼请求。
案件受理费8864元，由原告姚林文负担8700元，被告武威市万家房产代理销售有限责任公司负担164元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审 判 长 张继红
人民陪审员 许德红
人民陪审员 张渊萍
二〇一八年六月二十日
书 记 员 吴 琼