山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0281民初4616号原告：臧薇，女，1968年9月30日出生，汉族，住山东省胶州市。被告：青岛恒翔置业有限公司，住所地胶州市扬州西路98号。组织机构代码：91370281697196065L。法定代表人谢洪涛，该公司总经理。委托代理人冷延平，山东海康律师事务所律师。委托代理人柳燕，山东海康律师事务所律师。原告臧薇与被告青岛恒翔置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告臧薇及被告青岛恒翔置业有限公司的委托诉讼代理人柳燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令由被告支付原告违约金27690元。（2017年5月1日至2018年4月20日的违约金）2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月16日原告与被告签订商品房预售合同约定，购买被告开发的位于恒翔金水苑小区8-2-401房屋一套，定于2014年12月31日前交付，违约金按原告已支付房款日万分之一计（约78元/天）。由于被告违约至今未交付房屋，就违约赔偿问题，原告曾提起诉讼（胶州市人民法院【2017】鲁0281民初3997号已支持违约金计算至2017年5月1日），但被告却持续违约，故再次提出诉讼请求，请求法院依法裁判。庭审中原告明确违约金计算方式：自2017年5月1日至2018年4月20日止共计355天，以已支付房款780196元的日万分之一计算违约金共计27690元。被告青岛恒翔置业有限公司辩称，对原告的诉讼请求不予认可。原告已经以相同事由、相同案由起诉被告，原告第二次起诉被告时，于2017年6月13日开庭审理，被告已经举证涉案房屋通过验收且明确告知原告可以办理房屋交接手续，且涉案房屋已经符合交付条件。故无论原告是否已经实际领取房屋钥匙，被告均不应再承担逾期交房违约金，原告预期收房的责任应由其自行承担。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供证据及被告质证情况如下：证据一、《青岛市商品房预售合同》一份（出示原件提交复印件，原件质证后退回当事人），证明事项：原告与被告签订了一份商品房预售合同，房屋总价780196元，被告应于2014年12月31日前向原告交付该住宅房;如延迟交房，应向原告支付违约金，按照原告已支付的房价款日万分之一计算，并自本合同约定的最后交房期限之第二天起算至实际交付之日。证据二、发票一份（出示原件提交复印件，原件质证后退回当事人），证明原告已按约定支付了全额购房款780196元。证据三、（2017）鲁0281民初3997号民事判决书一份，证明原告向被告主张违约金一案已经由胶州市人民法院一审认定，支持了原告自2016年9月1日至2017年5月1日的违约金18720元。现在原告主张2017年5月1日后续的违约金于法有据。证据四，交房通知书二份，证明被告于2018年4月19日发出交房通知书，原告于2018年4月20日收到该通知书，原告认为逾期交房违约金应该计算至原告收到交房通知书之日。针对原告提交的证据，被告质证称：对四份证据的真实性均无异议。但从证据三可以看出原告已经已相同事由、相同案由起诉被告，原告第二次起诉被告时，于2017年6月13日开庭审理，被告已经举证涉案房屋于2016年9月1日通过验收且明确告知原告可以办理房屋交接手续，且涉案房屋已经符合交付条件。故被告已经履行了通知义务，不应再承担逾期交房违约金。证据四的证明事项有异议，涉案房屋已经于2016年9月1日通过验收，符合法定及合同约定的交房条件，并且被告已经在2017年6月13日开庭时履行了通知义务，被告向原告邮寄该交房通知书是统一向恒翔金水苑业主邮寄的，属于重复通知，并影响被告于2017年6月13日通知的效力。原告在6月13日以后即使未办理房屋交接手续，被告也不应再支付逾期交房违约金。原告针对被告的质证意见称：原告认为涉案房屋交房的条件应该是通过综合验收，能够办理房产证。2017年6月13日庭审时原告并未收到原告交房通知。根据合同第十三约定，双方办理书面交接收手续时以被告方发出的交房通知为准，原告是2018年4月20日收到的交房通知，所以原告认为违约金应该计算至2018年4月20日。被告向本院提供证据及原告质证情况如下：证据一、提交胶州市建设工程竣工验收备案证复印件一份，原件存于胶州市建设局，证明涉案房屋已于2016年12月26日符合单体验收条件。证据二、胶州电力公司与自来水公司证明复印件两份，用以证明2016年8月1日涉案房屋已通水通电。达到双方合同约定的交付条件。针对被告提交的证据，原告质证称：对证据一、二的真实性无异议。但是原告认为涉案房屋交房的条件应该是通过综合验收，能够办理房产证。根据合同第十三约定，交房必须以交房通知为准。原告是2018年4月20日收到的交房通知，所以原告认为违约金应该计算至2018年4月20日。本院对于当事人提供的证据材料认证如下：原告提交的证据一、二、三、四与被告提交的证据一、二真实合法与本案具有关联性，且原、被告对上述证据的真实性均无异议，故，本院对上述证据的真实性予以采信。根据原被告提交的证据及庭审陈述，本院查明以下事实：一、2014年3月16日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，载明：“甲方（卖方）：青岛恒翔置业有限公司，乙方（买方）：臧薇，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《恒翔.金水苑小区》商品房事宜，订立本合同。第二条：乙方向甲方购买胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》8号楼2单元4层401户房屋，建筑面积125.96平米。第三条：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价6194元，总房价款780196元。第十条：该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：贰、交钥匙条件。第十一条：甲方定于2014年12月31日前将该房屋交付给乙方。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际付款之日。第二十六条：本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式。第二十八条：本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。”同日双方对该协议又签订《补充条款》1份，载明：“第十五条：合同第十条该房屋的交付条件为房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。”二、原告全额缴纳了购房款780196元。三、2016年9月1日，涉案房屋通过单体竣工验收，胶州市城乡建设局于该日向被告颁发了胶州市建设工程竣工验收备案证，此时涉案房屋已通水、通电。四、原告于2017年6月15日向法院提起诉讼，要求被告支付自2016年9月1日至2017年5月1日的违约金18720元。2017年7月25日法院作出了（2017）鲁0281民初3997号民事判决书，判决被告青岛恒翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告臧薇逾期交房违约金18720元。本院认为，原被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已经付清全部购房款780196元，被告应根据合同约定于2014年12月31日前向原告交房，但被告未能按约定时间交付房屋，其迟延交房的行为已经构成违约，原告要求被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。关于逾期交房违约金的计算方式，原告主张自2016年5月1日至2018年4月20日止共计355天，以已支付房款780196元的日万分之一计算违约金共计27690元。但根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十条及其《补充条款》第十五条约定，该房屋的交付条件为满足交钥匙条件，房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。因此2016年9月1日涉案房屋已经符合双方约定的交付条件。（2016）鲁0281民初3997号一案中在2017年6月13日开庭审理时在法庭调查及辩论过程中，被告已经举证并且明确告知原告，涉案房屋已于2016年9月1日已通过单体竣工验收，符合交付条件，可以办理房屋交接手续。故本院依合同约定仅支持原告截止2017年6月13日的违约金。原告主张2017年6月14日至2018年4月20日的违约金于法无据，本院不予支持。被告应支付原告自2017年5月2日至2017年6月13日止共计43天，以已支付房款780196元的日万分之一计算违约金共计3354.84元（780196元*43天*日万分之一）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告青岛恒翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告臧薇逾期交房违约金3354.84元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费492元，因适用简易程序减半收取246元，由被告青岛恒翔置业有限公司负担50元，由原告承担196元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一八年五月三十日书记员 汤振生