南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第29号
原告南京溧水嘉欣房地产有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇琴音路88号。
法定代表人邵民铭，南京溧水嘉欣房地产有限公司总经理。
委托代理人靳玉忠，江苏方胜律师事务所律师。
被告南京恒鑫能源有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇交通路170号。
法定代表人刘建岚，南京恒鑫能源有限公司总经理。
委托代理人施展，男，1968年3月14日生，汉族，系溧水区永阳镇水务站支部书记。
被告海林市绿园房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市海林市中心区30委11。
法定代表人王志发，海林市绿园房地产开发有限公司总经理。
委托代理人雍溧，江苏全衡律师事务所律师。
委托代理人杜磊，江苏全衡律师事务所律师。
被告刘建岚，女，1961年6月20日生，汉族。
委托代理人施展，男，1968年3月14日生，汉族，系溧水区永阳镇水务站支部书记。
被告王志发，男，1954年11月11月生，汉族。
委托代理人雍溧，江苏全衡律师事务所律师。
委托代理人杜磊，江苏全衡律师事务所律师。
原告南京溧水嘉欣房地产有限公司（以下简称嘉欣公司）诉被告海林市绿园房地产开发有限公司（以下简称绿园公司）、被告南京恒鑫能源有限公司（以下简称恒鑫公司）、被告刘建岚、被告王志发追偿权纠纷一案，本院于2014年12月27日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告嘉欣公司的委托代理人靳玉忠、被告绿园公司、王志发及其委托代理人雍溧到庭参加诉讼；被告恒鑫公司以及刘建岚经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉欣公司诉称，2013年12月17日，原告为被告恒鑫公司向江苏溧水农村商业银行股份有限公司状元坊支行（以下简称状元坊支行）借款1500万元提供担保，同时要求被告绿园公司、王志发以及刘建岚向原告提供反担保。因被告恒鑫公司不能偿还状元坊支行借款本息，状元坊支行向原告催要债务。2014年12月22日，原告代恒鑫公司向状元坊支行支付借款本息500万元，原告向恒鑫公司催要未果，诉至法院，请求判令四被告共同偿还原告代为支付的500万元及代付借款之后的利息。在案件审理过程中，原告又分别于2015年1月22日和1月30日，代偿借款300万元和735.331489万元，因此，原告变更诉讼请求，要求：1、被告恒鑫公司支付原告代偿款1535.331489万元以及按银行同期贷款利率四倍支付利息（其中500万元自2014年12月22日起至款项给付日止；300万元自2015年1月22日起至款项给付日止；735.331489万元自2015年1月30日起至款项给付日止），并承担原告为实现债权支付的律师费32.2504万元；2、被告绿园公司、刘建岚以及王志发对上述债务承担连带责任；3、原告对被告绿园公司位于海林市东旭路以东与规划路以北交汇处的房地产在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告恒鑫公司及刘建岚未到庭参加诉讼，二被告对原告主张的借款、反担保事实以及诉讼请求均无异议。
被告绿园公司和王志发辩称，绿园公司仅以土地使用权进行抵押，并没有用该地块上的房产设定抵押，故原告要求对被告绿园公司位于海林市东旭路以东与规划路以北交汇处的房产享有优先受偿权的诉请，没有事实依据。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，2013年12月17日，状元坊支行（贷款人）与恒鑫公司（借款人）签订合同编号为（溧状）农商高借字（2013）第1217180801号的《最高额借款合同》，约定：自2013年12月17日起至2015年12月16日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过1500万元人民币的贷款，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款的担保方式由溧水嘉欣房地产有限公司、刘建岚、王志发提供连带责任保证担保。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。同日，恒鑫能源（债务人）、嘉欣公司（保证人）以及状元坊支行（债权人）三方签订《最高额保证合同》，约定：嘉欣公司愿意为恒鑫公司自2013年12月17日起至2015年12月16日止在状元坊支行处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为1500万元人民币，上述期间仅指债务发生时间，最高余额仅指债务本金的最高余额，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2013年12月，嘉欣公司（甲方）与绿园公司（乙方）签订《反担保抵押合同》，约定：甲乙双方在借款人恒鑫公司向贷款人状元坊支行签订《最高额借款合同》时，甲方与贷款人签订《最高额保证合同》，作为担保人为恒鑫公司提供信用担保，为了保障甲方担保贷款债权的实现，乙方自愿为恒鑫公司向甲方提供反担保，担保主债务的最高限额为1500万元，担保期限自甲方因担保发生为借款人代偿日始二年，反担保资产为“海国用（2013）第0282号”证下的土地使用权，反担保范围为甲方代为清偿的全部债务（包含本金、利息、滞纳金、实现贷款人债权的费用等），以及应由借款人支付给甲方的利息（以甲方代偿总金额按银行贷款基准利率的四倍计算），甲方为实现债权产生的费用（诉讼费、律师费等），恒鑫公司在反担保合同上加盖公章。之后，双方办理了抵押登记手续，并领取土地他项权证，他项权证上登记债权金额为1500万元。
2013年12月25日、2014年1月8日，状元坊支行依据（溧状）农商高借字（2013）第1217180801号《最高额借款合同》分别向恒鑫公司发放贷款1100万元和400万元，借款到期日分别为2014年11月25日和2015年1月7日，年利率11.1%，结息方式为每季21日结息。2014年11月27日，状元坊支行委托江苏全衡律师事务所向嘉欣公司催收由其担保的已到期部分1100万元借款本息。2014年12月22日，嘉欣公司代恒鑫公司偿还状元坊支行借款本金464.668511万元、利息35.331489万元，合计500万元。因恒鑫公司未按约支付利息及偿还已到期部分借款本金，状元坊支行将恒鑫公司、嘉欣公司、刘建岚、王志发等保证人诉至法院，要求债务人和保证人承担偿还借款本息的责任。2015年1月22日和1月30日，嘉欣公司分别偿还状元坊支行借款300万元和735.331489万元。
另查明，2014年12月20日，嘉欣公司与江苏方胜律师事务所签订委托代理合同一份，约定就本案诉讼事宜，嘉欣公司委托江苏方胜律师事务所指派律师处理，律师费为14.2504万元。因在案件诉讼过程中，嘉欣公司增加诉讼请求，故双方于2015年1月28日又签订委托代理合同一份，约定嘉欣公司支付律师费18万元。嘉欣公司分别于2015年1月5日、2月12支付江苏方胜律师事务所律师费14.2504万元、18万元，合计32.2504万元，江苏方胜律师事务所律师费开具了律师费发票。
上述事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《反担保抵押合同》、反担保承诺、他项权证、借款借据、律师函、委托代理合同、律师费发票、支付律师费凭证、庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，状元坊支行与恒鑫公司签订的《最高额借款合同》、状元坊支行与嘉欣公司签订的《最高额保证合同》以及嘉欣公司与绿园公司签订的《反担保抵押合同》均依法成立，合法有效。状元坊支行依据《最高额借款合同》在最高贷款额度内向恒鑫公司发放贷款，符合合同约定。恒鑫公司未按约偿还借款本息，嘉欣公司履行担保义务后，向恒鑫公司追偿，要求恒鑫公司立即偿还代偿款1535.331489万元以及按银行同期贷款利率四倍支付利息的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。绿园公司、刘建岚以及王志发共同向嘉欣公司出具承诺，愿意为恒鑫公司与状元坊的借款债务向嘉欣公司提供反担保，该行为不违反法律规定，本院予以认定。担保法规定，当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，因此，嘉欣公司主张绿园公司、刘建岚以及王志发对恒鑫公司债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。绿园公司以“海国用（2013）第0282号”证下的土地使用权提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，嘉欣公司可以对抵押物行使优先受偿权。物权法规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因此，绿园公司抗辩，嘉欣公司无权对抵押土地上建筑物行使优先受偿权的意见，本院不予采纳。嘉欣公司要求对抵押土地使用权以及抵押土地上建筑物在登记债权数额1500万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因反担保合同及承诺中均约定担保范围包括为实现债权所支付的费用，故嘉欣公司主张上述被告应承担原告为本案诉讼支付的律师费32.2504万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京恒鑫能源有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告南京溧水嘉欣房地产有限公司支付代偿款1535.331489万元以及按银行同期贷款利率四倍支付利息（其中500万元自2014年12月22日起至款项给付日止；300万元自2015年1月22日起至款项给付日止；735.331489万元自2015年1月30日起至款项给付日止），并支付律师费32.2504万元；
二、被告海林市绿园房地产开发有限公司、刘建岚以及王志发对本判决第一项债务承担连带责任；
三、原告有权对本判决第一项债权在1500万元范围内对被告海林市绿园房地产开发有限公司位于海林市东旭路以东与规划路以北交汇处的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115855元，保全费5000元，合计120855元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处；账号：10×××76。
审 判 长 李 阳
人民陪审员 陈语智
人民陪审员 杨先珍
二〇一五年三月二十三日
见习书记员 沈 洁