四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川15民终1030号
上诉人（原审原告）周某某，女，1976年8月出生，汉族，农民，住四川省筠连县。
被上诉人（原审被告）李某甲，男，1973年10月出生，汉族，农民，住四川省筠连县。
上诉人周某某为与被上诉人李某甲夫妻财产约定纠纷一案,不服四川省筠连县人民法院作出的（2015）筠连民初字第39号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，1997年4月24日，周某某与李某甲在筠连县维新镇人民政府民政办公室登记结婚【结婚证字号：川筠（1997）字第061号】。婚后，周某某与李某甲共同在筠连县维新镇×××修建了一幢三间一楼一底楼房【筠府地（2000）×××8号农村居民划拨宅基地批准书】。2007年3月22日，双方在筠连县维新镇人民政府登记离婚【离婚证字号：川筠(2007)宜筠维离字第×××7号】，离婚协议约定：45000元存款和15000元债权以及坐落于筠连县维新镇×××共同修建的一幢三间一楼一底楼房，均归周某某所有；三个子女的教育费和抚养费，由周某某、李某甲共同负担。周某某、李某甲离婚后，周某某未办理房屋登记手续；周某某与其长子李乙、次女李某丙、三女李某丁的户籍登记为一户，李某甲一人的户籍登记为一户；周某某在筠连县维新镇×××另行修建了一幢四间三层楼房。2011年下半年，筠连县国土资源局派工作人员到筠连县维新镇×××办理农村宅基地使用权登记申请时，周某某将其另行修建的一幢四间三层楼房的农村宅基地使用权登记在周某某名下，将离婚协议约定归周某某的房屋的农村宅基地使用权登记在李某甲名下。同年12月19日，周某某、李某甲向筠连县国土资源局申请登记农村宅基地使用权并分别在各自申请表的申请人签章处签名捺印。2014年2月10日，筠连县人民政府向周某某颁发了筠集用（2014）第×××0号农村宅基地使用权证，向李某甲颁发了筠集用（2014）第×××2号农村宅基地使用权证。现李某甲已入住离婚协议约定归周某某的房屋，周某某认为该房屋属其所有，故酿成诉讼。审理中，周某某、李某甲均未提交离婚协议原件，李某甲申请对存于筠连县维新镇人民政府民政办公室的离婚协议原件上关于李某甲的手印和签名的真实性鉴定。双方共同选定四川求实司法鉴定所进行鉴定。2015年2月9日，四川求实司法鉴定所出具了函，该函载明：“贵院受理的周某某与李某甲夫妻财产约定纠纷一案，于2015年2月3日[（2015）民委鉴字第14号]委托书，委托我所对《离婚协议》上的“李某甲”处的签名是否为李某甲本人书写，指纹是否为李某甲本人所捺，进行司法鉴定。本所审查后，检材指纹不清晰，不具备鉴定条件；签名字迹的样本不足”。双方遂再次共同选定四川福森特司法鉴定所对是否是李某甲在离婚协议上的签名进行鉴定。2015年7月9日，四川福森特司法鉴定所出具福森特司鉴[2015]文鉴字第42号司法鉴定意见书，鉴定意见为：“送检的《离婚协议》（落款日期：2007年3月22日）原件壹页右下角“甲方”处的签名字迹“李某甲”与样本材料上的签名字迹“李某甲”不是同一人书写”。
另查明，1、李某甲在第一次庭审中陈述双方仅办理离婚证，未签订书面离婚协议，在第二次庭审中陈述未到过筠连县维新镇人民政府民政办公室办理离婚手续；
2、原审法院向筠连县民政局婚姻登记处工作人员李芹调查，李芹陈述提交离婚协议是办理离婚手续的必要条件；
3、原审法院向筠连县维新镇人民政府工作人员陈学华调查，陈学华陈述：其曾是办理本案周某某、李某甲离婚手续的承办人，周某某、李某甲亲自在离婚协议上和登记离婚档案上签名捺印。
4、原审法院向筠连县维新镇×××组长聂际全调查，聂际全陈述：李某甲在办理农村宅基地使用权证申请前，本案争议房屋由周某某及其子女在居住，李某甲在外居住多年；李某甲在办理农村宅基地使用权证申请后到该房屋居住；在办理农村宅基地使用权登记申请时，周某某自愿将其另行修建的四间三层楼房的农村宅基地使用权登记在周某某名下，将本案争议房屋的农村宅基地使用权登记在李某甲名下，让与李某甲居住。
5、原审法院向筠连县维新镇×××村民委员会主任黄文连调查，黄文连陈述：在办理农村宅基地使用权登记申请时，周某某自愿将其另行修建的四间三层楼房的农村宅基地使用权登记在周某某名下，将本案争议房屋的农村宅基地使用权登记在李某甲名下；由于办理农村宅基地使用权登记需要户主身份证复印件，户口簿复印件，周某某表示“周某某、李某甲的户口簿均在周某某处，李某甲的身份证在李某甲处，现将周某某身份证和周某某、李某甲的户口簿交与黄文连，再通知李某甲将其身份证交与黄文连”,周某某随即将周某某身份证和周某某、李某甲的户口簿交与黄文连，当日傍晚，李某甲将其身份证交与黄文连；村组随后按照法律规定层级上报办理农村宅基地使用权证登记手续。
认定以上事实的依据有：周某某、李某甲身份信息，离婚协议复印件，离婚证复印件，筠集用（2014）第×××2号农村宅基地使用权登记审批表，四川求实司法鉴定所出具的函，福森特司鉴[2015]文鉴字第42号司法鉴定意见书，原审法院调查笔录，原审法院向筠连县维新镇人民政府提取的离婚登记申请书、离婚登记审查处理表，原审法院向筠连县国土资源局提取的土地登记审批表、地籍调查表、筠集用（2014）第×××0号农村宅基地使用权登记审批表，周某某、李某甲在庭审中的陈述。
周某某请求判令其与李某甲婚后共同修建的四列三间一楼一底楼房归周某某所有。
原审法院认为，公民的合法财产受法律保护。离婚证、离婚登记申请书和离婚登记审查处理表，证实周某某、李某甲已办理离婚登记手续，且李某甲在两次庭审中的陈述自相矛盾，故对李某甲在第二次庭审中辩称未到婚姻登记机关办理离婚手续的意见，原审法院不予采信。聂际全证明李某甲在办理农村宅基地使用权申请前在外居住多年，以及陈学华的证言，与离婚协议约定本案争议房屋归周某某所有的内容，形成证据锁链，且李某甲亦未提供证据证明离婚协议上的手印不是其所捺印，原审法院采信李某甲在离婚协议上捺印。对李某甲辩称未签订离婚协议的意见，原审法院不予采信，故本案争议的房屋在离婚后归周某某所有。周某某未对争议的房屋办理登记手续，仅在形式上不得对抗善意第三人，不影响离婚协议关于财产分割的效力。不动产所有权请求权，不适用债权请求权诉讼时效，故对李某甲辩称本案已过诉讼时效的意见，不予采信。周某某取得争议房屋所有权后，又对村组干部表示将该房屋的土地使用权登记在李某甲名下和让与李某甲居住，实为周某某对房屋所有权的处分即口头将该房屋赠与李某甲，有聂际全和黄文连证实，原审法院予以采信。周某某赠与该房屋后，李某甲依法申请登记农村宅基地使用权并实际入住该房屋，证实李某甲已接受周某某的赠与，现李某甲已依法取得了该房屋的农村宅基地使用权证，对外具有公示效力。李某甲接受赠与后，周某某无证据证明赠与可撤销。故本案中周某某、李某甲争议的房屋归李某甲所有，对周某某的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和物权法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决驳回周某某的诉讼请求。案件受理费300元，由周某某负担。
上诉人周某某的主要上诉理由是：原判认定上诉人将争议房屋的土地使用权登记在被上诉人李某甲名下和让与被上诉人是认定事实不清。
上诉人周某某上诉请求撤销原判，改判其与李某甲婚后共同修建的四列三间一楼一底楼房归周某某所有。
被上诉人李某甲答辩称，原判事实清楚，判决恰当，请求维持原判。
经审理查明：一审审理查明的事实与二审审理查明的事实一致，本院对一审审理查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人周某某与被上诉人李某甲虽然在离婚协议中约定本案争议房屋归周某某所有，但周某某未对房屋办理登记手续，周某某取得争议房屋所有权后，又对村组干部表示将该房屋的土地使用权登记在李某甲名下和让与李某甲居住，实为周某某对房屋所有权的处分。周某某处分该房屋后，李某甲依法申请登记农村宅基地使用权并实际入住该房屋，证实李某甲已依法取得了该房屋的农村宅基地使用权证，对外具有公示效力。故原判将争议的房屋判归李某甲所有并无不当，故上诉人周某某的上诉理由不能成立。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人周某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何锡强
审 判 员 越太强
代理审判员 王 春
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 陈 曦