广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0783民初1012号
原告：中国农业银行股份有限公司开平市支行，住所地：开平市三埠区长沙西郊路25号前座。
负责人：刘海健，该行行长。
委托代理人：何青华，该行职员。
委托代理人：梁慧军，该行职员。
被告：张新荣，男，1965年1月26日出生，汉族，住址：广东省开平市。
被告：邝顺景，女，1964年9月23日出生，汉族，住址：开平市。
被告：开平恒威房地产开发有限公司，住所地：开平市水口镇绿苑别墅区C-14号。
负责人：邝锦标。
原告中国农业银行股份有限公司开平市支行（以下简称开平农行）诉被告张新荣、邝顺景、开平恒威房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告开平农行的委托代理人何青华、被告张新荣、邝顺景到庭参加诉讼，被告开平恒威房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平农行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张新荣、邝顺景于2015年8月28日签订的编号为：44020120150126598号《个人购房担保借款合同》；2、判令被告张新荣偿还原告借款本金1,737,033.10元（其中到期应还未还本金38391.44元，未到期本金1698641.66元），利息23923.56元（暂计至2018年5月31日），本息合计1760956.66元，以及从2018年6月1日起至款项清偿日止产生的利息。3、判令被告张新荣、邝顺景对预购商品房抵押权预告登记证明书项下的位于开平市××福路××山庄××区××座房屋(以下称涉案房屋)，在能够办理房产证之日办理抵押登记，将原告由预告抵押权人设为抵押权人，抵押权设定后，原告对该抵押房产享有抵押优先受偿权；4、判令被告邝顺景对被告张新荣的借款本息承担连带保证责任。5、判令被告开平恒威房地产开发有限公司对被告张新荣的借款本息承担连带保证责任。6、判令三被告承担本案的一切诉讼费用。
事实与理由:2015年8月28日，原告与被告张新荣、邝顺景签订一份合同编号：44020120150126598《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告张新荣发放个人购房贷款2000000元，用于购买开平市xxx座，贷款期限为168个月，按月等额本息还款，借款执行年利率为4.635%；合同还约定：如借款人或保证人违约，原告有权计收罚息和复利，有权限期纠正其违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施；被告邝顺景、开平恒威房地产开发有限公司愿意为张新荣结欠原告的借款本息承担连带清偿保证责任；上述借款被告张新荣以所购买的开平市xxx座的房产作抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押权预告登记手续。
2015年8月31日，原告依约向被告张新荣发放了2000000元贷款本金，履行了合同约定的义务。合同履行初期被告张新荣还款还属正常，但从2018年起开始逾期偿还借款本息，至2018年2月28日止，被告张新荣已欠偿本金9,597.86元、利息5,980.89元。本案在诉讼期间，被告张新荣仍未偿还到期本息，截至2018年5月31日止，被告张新荣已欠四期到期本金38391.44元，利息23923.56元，本息合计共62315元。被告张新荣的行为已构成严重违约，应承担违约责任。因此，被告张新荣应立即偿还贷款本金1,737,033.10元、利息23923.56元给原告，并从2018年6月1日起至贷款本息清偿日为止支付利罚息给原告(按照借款合同约定的利率计算)。
原告开平农行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告开平农行营业执照复印件、负责人身份证明书原件、负责人身份证复印件各一份；2、被告张新荣、邝顺景身份证，被告开平恒威房地产开发有限公司的营业执照复印件各一份；3、《个人购房担保借款合同》复印件、借款凭证、粤房地预登开平字第2015003728号《广东省房地产预告登记证明书》复印件各一份；4、《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》复印件一份；5、债务逾期催收通知书复印件一份；6、借款人张新荣还款记录明细表复印件一份。
被告张新荣、邝顺景对原告起诉的事实及提交的证据没有异议，但要求与原告协商，希望原告不要解除合同，允许其继续完成供楼。
被告张新荣、邝顺景在举证期限内未提供证据。
被告开平恒威房地产开发有限公司没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。
经审理查明：被告开平恒威房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审质证，被告张新荣、邝顺景对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。对此，本院对开平农行提供的上述证据的效力予以认定，并对开平农行起诉的事实予以确认。
本院还查明，被告张新荣、邝顺景与开平农行签订《个人购房借款担保合同》约定的位于开平市××福路××山庄××区××座房屋为借款的抵押物，于2015年12月23日办理了房地产预告登记证明手续，但至本案法庭辩论终结时止，该抵押物未取得《房地产他项权证》。该合同第二部分特别条款第二十六条26.1约定：“借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10％后确定。”第十条11.1还约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。…”该条11.3又约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款逾期的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”
原告开平农行与被告开平恒威房地产开发有限公司于2014年5月16日签订的《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》第六条6.1乙方(即被告)不可撤销地做出如下承诺：6.1.1为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。6.3.2为个人商用房贷款提供保证担保的，乙方的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续止。
再查明，本案在诉讼期间，依原告开平农行的财产保全申请，本院轮候查封了被告张新荣名下位于开平市××福路××山庄××区××座房屋。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告开平农行与被告张新荣、邝顺景与原告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房借款担保合同》，是双方的真实意思表示，原、被告之间形成了金融借款合同关系，合同主体适格，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合同有效，当事人应按合同的约定履行各自的义务。开平农行依约向张新荣发放贷款，合同在履行期间，张新荣没有依照合同约定的期限履行偿还到期借款本息的义务，其行为显属违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：〝有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；〞的规定，由于张新荣没有依照合同约定履行债务，致使不能实现合同目的，因此，开平农行请求解除与张新荣签订的《个人购房借款担保合同》，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”以及第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。…”和第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”合同解除后，张新荣仍应承担清还借款本息给原告的责任，因此，开平农行请求张新荣立即偿还该合同项下贷款本金1,737,033.10元、利息23923.56元(暂计至2018年5月31日)，以及从2018年6月1日起至还清款项时止的逾期还款利息，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
关于原告开平农行要求被告张新荣、邝顺景对预购商品房抵押权预告登记证明书项下的涉案房屋，在能够办理房产证之日办理抵押登记，将原告由预告抵押权人设为抵押权人，抵押权设定后，原告对该抵押房产享有抵押优先受偿权对涉案房屋拥有抵押权并享有优先受偿权的请求问题。经查，虽然张新荣、邝顺景自愿以涉案房屋为其贷款作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，但因张新荣、邝顺景尚未取得涉案房屋所有权证，涉案房屋仍处于开发商即被告开平恒威房地产开发有限公司开发建设和提供阶段性连带责任保证阶段，权属尚不明确，也就是说，张新荣、邝顺景对涉案房屋并非是必然的所有权人。因此，开平农行这一诉讼主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告邝顺景、被告开平恒威房地产开发有限公司的担保责任问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”邝顺景与开平农行签订的《个人购房借款担保合同》，为张新荣向开平农行借款提供连带责任保证；被告开平恒威房地产开发有限公司与开平农行签订的《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》，约定为被告为该协议项下的购房者向原告借款提供不可撤销的、阶段性连带保证责任。而涉案房屋除了预购商品房抵押权预告登记外，并未取得《房地产他项权证》，尚处于开平恒威房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证阶段。因此，开平农行在保证期间向邝顺景、开平恒威房地产开发有限公司主张保证债权，理据充足，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，邝顺景、被告开平恒威房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向张新荣追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告开平恒威房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司开平市支行与被告张新荣、邝顺景于2015年8月28日签订的编号为：44020120150126598号《个人购房担保借款合同》。
二、被告张新荣应自本判决生效之日起三十日内偿还借款本金1,737,033.10元、利息23923.56元，以及从2018年6月1日起至还清款项时止的利罚息(以借款本金人民币1,737,033.10元为基数，按照借款合同约定的利率计算)给原告中国农业银行股份有限公司开平市支行。
三、被告邝顺景、被告开平恒威房地产开发有限公司对被告张新荣欠原告中国农业银行股份有限公司开平市支行的借款本息及应负担的本案受理费承担连带清偿责任；被告邝顺景、被告开平恒威房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张新荣追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司开平市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20648元、财产保全费5000元，合计25648元，由被告张新荣负担。该费原告中国农业银行股份有限公司开平市支行已交纳，被告张新荣应在偿还借款本息时迳付给原告中国农业银行股份有限公司开平市支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 余春实
二〇一八年八月三日
书 记 员 高万丽
戚晓红