北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第26742号
原告赵华，男，1945年5月7日出生。
委托代理人陶实，北京市凯泰律师事务所律师。
被告赵志，男，1941年11月30日出生。
委托代理人杨帆，北京镜凯律师事务所律师。
被告赵永顺，男，1973年12月6日出生。
委托代理人李宝华，北京强力律师事务所律师。
原告赵华与被告赵志、赵永顺确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员齐婵娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵华及其委托代理人陶实，被告赵志委托代理人杨帆、被告赵永顺委托代理人李宝华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵华诉称：我与被告赵志系亲生兄弟，赵永顺系赵志儿子。我和两被告都是丰台区王佐镇x中心村村民。1972年，经村委会批准，我取得x村108号院宅基地，并建房2间。1975年，我家老宅房屋在村规划中被拆除，我大哥赵志一家向村委会申请取得107号宅基地，建房3间。1992年年底，由于赵志儿子赵永顺要结婚建房，赵志多次与我协商，用他家的107号院换我的108号院。因考虑他家的107号院本是村中的坑洼地，我原来的108号院是地势较高的正经宅基地，所以开始我没同意，后被告赵永顺又多次找我协商，我才同意与他家互换宅院。1993年1月19日，由村支书闫x主持，我和赵志一家达成《调住宅协议书》，当时在场的有我、赵志、赵永顺、村支书闫x、还有我弟弟赵×夫妇二人见证。《调住宅协议书》内容载明：“赵志与赵华亲哥俩经多次协商，已达成换房协议，并征得了村领导的支持与同意，内容如下：赵志住房三间连同地基与其弟赵华两间连同地基相换，各自院内树木由自己砍走。赵志盖房期间赵华先搬至赵百x院内东屋暂住，待赵志房屋盖好搬出，赵华再住进赵志原三间房内长住，换好之后，双方不得以任何借口毁约，更不能由其他人找借口找对方麻烦。此协议自签约之日起生效。以此为据。”由此，1993年3月1日，被告家庭由赵永顺作为申请人在我原住的108号院中拆旧房建新房的申请得到批准。新房建好后，被告全家搬进108号院新房，我也搬进107号院居住至今。现因我107号院内3间北房坍塌，我想拆除北房，就地翻建，不料赵志以107号院是他申请的宅基地为由，加以阻挠，因此发生冲突。经村委会调解无效，矛盾无法解决。《调住宅协议书》签订真实合法有效，应该受到法律保护。两被告违背诚信原则，理应受到谴责。为了维护我的权益，根据《合同法》及《民事诉讼法》等相关规定，诉至法院，请求：确认赵华、赵志、赵永顺于1993年1月19日签订的《调住宅协议书》有效。
被告赵志辩称：不同意原告诉讼请求。协议是无效的，我方没有见过协议，也没有签过。108号宅基地没有任何手续，上面的建筑是违章建筑，107号赵志是权利人，赵永顺没有权利替他签订协议。赵华多次找赵永顺也是不对的，赵志在协议上没有签字，不知道协议内容。
被告赵永顺辩称：不同意原告诉讼请求。原告的房屋没有合法审批手续，不合法，协议是无效的。签协议时，原告隐瞒了没有合法手续的事实，107号属于赵志，赵永顺没有权利代替赵志签订协议。赵志在协议上没有签字，赵永顺在协议上签字。
经审理查明：赵华与赵志系兄弟关系，赵永顺系赵志之子。1993年1月19日，赵华与赵永顺在《调住宅协议书》上签字，协议约定：“赵志与赵华亲哥俩经多次协商，已达成换房协议，并征得了村领导的支持与同意，内容如下：赵志住房三间连同地基与其弟赵华两间连同地基相换，各自院内树木由自己砍走。赵志盖房期间赵华先搬至赵百x院内东屋暂住，待赵志房屋盖好搬出，赵华再住进赵志原三间房内长住。换好之后，双方不得以任何借口毁约，更不能由其他人找借口找对方麻烦。此协议自签约之日起生效。以此为据。签约人：赵华、赵永顺。村支书闫x。证明人：赵×、陈×。93.元.19日。”
2015年12月11日，北京市丰台区王佐镇x村村民委员会出具《证明》一份，其上载明：2015年12月11日，x村民赵建国，拿出赵华与赵志调住宅协议书，协议书上明确表明赵华与赵志于1993年元月19日将宅基地及房屋进行互换。原有x村107号赵志，家有北房3间；x村108号村民赵华，家有北房2间。赵华与赵志是亲哥俩，现变成赵华居住在x村107号；赵志居住在x村108号。
庭审中，赵华申请证人赵×、陈×出庭作证。证人赵×陈述：“我与赵华、赵志系亲兄弟。1993年时，赵志找我、赵华、陈×，说赵志和赵华换房，赵华的房基地高，赵志的低，换了之后，就要有协议，不然大队不批。所以他们就找我，在赵志家，有我、赵华、二被告、我爱人陈×、村支书闫x在场。协议是我爱人写的，签字的人都是自己签的。赵志当时说自己没有必要签，因为他说他儿子签就行了，这个地方是给他儿子换的。协议内容大概是换完地方，赵华要有地方住，赵华住到赵志的大儿子赵百x的东屋。二被告盖完后，赵华就搬到换的地方。”证人陈×陈述：“赵华、赵志是我大伯哥。协议是我写的。1993年1月19日，中午时候，赵志到我家找我和赵×，说赵志和赵华换房换成了，让我们去赵志家，我去了，我爱人也去了，闫x当时在赵志家。赵志说就成了。调住宅协议已经协商很多回了，因为赵志的房子位置不好，赵华的好。我就做协商工作，因为我想赵志孩子多，很不容易，赵华还是一个人，所以说我就想促成。那天，我就给他们写了这个协议，协议正文都是我写的，赵志没有签字，因为他说给他儿子换房，有一个签字就行了，所以他儿子赵永顺签了，赵华签了，村支书闫x也签了，我和赵×也签了。”赵志、赵永顺不认可。赵志提交生产队社员盖房占地申请书，主张北京市丰台区王佐镇x村107号院原始权利人系赵志。赵华认可真实性，主张与本案无关；赵永顺认可。赵永顺提交王佐乡x南生产队社员盖房占地申请表及施工证明，主张北京市丰台区王佐镇x村108号院房屋系赵永顺在1993年建造。赵华认可盖房占地申请表的真实性，不认可证明目的，认可施工证明的真实性，主张与本案无关；赵志认可。赵永顺主张《调住宅协议书》系其酒后所签，赵华不认可，赵永顺未举证。
经本院向北京市丰台区王佐镇x村村民委员会调查，其答复：赵华曾将《调住宅协议书》提交村委会，确有协议上载明的事实。现在赵永顺住的院原来是赵华的宅基地，现在赵华住的院原来是赵志的。协议上签字的闫x是生产队的村支书。协议书上的内容是真实的，村里也认可调换宅基地一事。
另查：双方均认可赵华现居住在北京市丰台区王佐镇x村107号院。赵华陈述赵志、赵永顺居住在北京市丰台区王佐镇x村108号院。赵志、赵永顺陈述赵永顺居住在北京市丰台区王佐镇x村108号院，赵志有时居住在该院。
上述事实，有调住宅协议书、北京市丰台区王佐镇x村村民委员会证明、证人证言、本院调查笔录及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同具有法律效力，签约各方均应严格按照合同约定履行。本案中，《调住宅协议书》上虽无赵志的签字，但结合证人证言、本案调查的事实及双方当事人陈述，赵志对《调住宅协议书》约定的事项应当知情并同意，故该协议实为赵华、赵志、赵永顺三人达成的协议，北京市丰台区王佐镇x村村民委员会亦对协议所载内容的真实性予以确认。因此，《调住宅协议书》应为赵华、赵志、赵永顺的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，系有效合同，且双方均认可赵华现居住在北京市丰台区王佐镇x村107号院，赵志、赵永顺居住在北京市丰台区王佐镇x村108号院，表明双方亦已按照《调住宅协议书》的约定内容履行。赵永顺主张其系酒后签订协议的辩称，未向本院提供证据，本院不予采信。赵志、赵永顺的其他辩称亦缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
确认赵华、赵志、赵永顺于一九九三年一月十九日签订的《调住宅协议书》有效。
案件受理费三十五元，由赵志、赵永顺负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 齐婵娟
二〇一六年三月八日
书 记 员 陈志博