广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0883民初756号
原告吴川市农村信用合作联社，住所地：吴川市。
法定代表人殷而，理事长。
委托代理人陈亚胜，男，汉族，××年××月××日出生。住所地：吴川市农村信用合作。
委托代理人王小平，男，汉族，××年××月××日出生。住所地：吴川市。
被告叶涪成，男，汉族，公民身份号码：×××0016。住所地：吴川市，居住地：吴川市。
被告梁清华，女，汉族，公民身份号码：×××0049。住所地：吴川市，居住地：吴川市。
被告叶池忠，男，汉族，公民身份号码：×××0017。住所地：吴川市，居住地：吴川市。
被告叶池秋，男，汉族，公民身份号码：×××001X。住所地：吴川市，居住地：吴川市。
被告叶池娟，女，汉族，公民身份号码：×××0021。住所地：吴川市。
原告吴川市农村信用合作联社与被告叶涪成、梁清华、叶池忠、叶池秋、叶池娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈亚胜、王小平、被告叶池忠、叶池秋到庭参加诉讼，被告梁清华、叶涪成、叶池娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴川市农村信用合作联社诉称，2013年12月20日被告叶涪成因购废旧金属资金不足，与原告属下的大山江信用社签订《借款合同》［编号：吴大农信（2013）借字第026号］，于2013年12月21日立据向原告属下的大山江信用社借款35万元，约定年利率10.64%，按月缴付利息，未按时归还借款本息加收50%罚息，借款期限2年，自2013年12月20日起至2015年12月19日止，并由借款抵押人叶敬泽（死亡）、梁清华夫妻自愿提供其所有的座落于吴川市梅录街道梅北路77号的三层房屋一幢［产权证号：粤房地证字第04300924号、吴府国用（1994）字第08210100172号］作该笔借款抵押担保，并与原告签订《抵押担保合同》［编号：吴大农信（2013）抵字第011号］及办理抵押登记［证号：粤房地他项权证吴押字第1110445号］。合同签订后，原告按约发放借款，已全面履行了合同义务。在借款后，××故。该笔借款逾期后，经原告多次派员向被告催收，被告只归还借款本金100032.24元及相应利息。现被告尚欠原告的借款本金249967.76元及利息11746.82元（详见计息清单）至今拒不归还。根据上述约定及合同法、担保法、物权法、继承法及民事诉讼法之规定，为维护原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：一、判令五被告立即归还所欠我社的借款本金249967.76元、利息11746.82元（从2015年12月21日计至2016年4月5日止，利息按年利率10.64%计算，逾期加收50%的罚息）（详见计息清单）及至还清借款之日止的利息；二、判令原告有权对被告提供担保的座落于吴川市梅录街道梅北路77号的三层房屋一幢［产权证号：粤房地证字第C4300924号、吴府国用（1994）字第08210100172号］的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿全部债权；三、判令被告梁清华、叶池忠、叶池秋、叶涪成、叶池娟对上述借款本息承担连带清偿责任；四、判令被告承担本案一切诉讼费用及原告实现债权的全部费用。
被告叶池忠、叶池秋辩称，贷款是用来做生意的，但父亲在借款后中风、过世了，用了很多钱，现在无能力归还。要求给两个月的时间筹款归还。
被告梁清华、叶涪成、叶池娟不作答辩。
经审理查明，被告叶涪成因收购废旧金属资金不足，于2013年12月20日与原告签订《借款合同》，约定由被告叶涪成向原告的分支机构大山江信用社借款35万元，借款期限自2013年12月20日起至2015年12月19日止，利息按年利率10.64%计付，逾期利息按年利率15.96%计付。同时，被告叶涪成的父亲叶敬泽、被告梁清华与原告签订《抵押担保合同》，以叶敬泽名下的座落于吴川市梅录街道梅北路77号的房屋［产权证号：粤房地证字第C4300924号、吴府国用（1994）字第08210100172号］壹幢作为借款抵押物，并于当天办理了抵押登记（证号：粤房地他项权证吴押字第11104425号）。叶敬泽、被告梁清华、叶池忠在借款前的2013年11月21日立下《连带责任保证承诺书》，承诺对上述借款承担连带责任保证。2013年12月21日，原告向被告叶涪成发放贷款，被告叶涪成立下借款借据交原告收执。借款后，被告归还了借款本金100032.24元，付清2015年12月20日前的利息，尚欠原告借款本金249967.76元及2015年12月21日后的利息未清偿。原告经多次派员催收借款无果，遂于2016年5月17日诉至本院。
另查明，××故，其与被告梁清华生育了四个子女：被告叶涪成、叶池忠、叶池秋和叶池娟。
以上事实，有原告提供的企业法人营业执照、被告叶涪成、叶池忠、梁清华的居民身份证复印件、被告叶涪成户籍证明、流动人口婚育证明的复印件、户口本复印件、借款合同、借款借据、抵押担保合同、国有土地使用证、房地产权证、粤房地他项权证复印件、借款保证书、房地产抵押贷款保证书、房地产抵押借款声明书、抵押物清单、连带责任保证承诺书、借款计息清单、证明各一份及庭审笔录在案证明。
本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押担保合同，是各方真实意思表示，其内容符合法律规定，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按约定提供贷款，但被告叶涪成未按约定及时清偿借款本息，显属违约，原告有权要求被告叶涪成偿还借款本金并按合同约定支付利息。叶敬泽自愿以其名下的房地产对借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对借款抵押物的价款享有优先受偿权。叶敬泽与被告梁清华、叶池忠承诺对借款承担连带保证责任，依法应对借款本息承担连带清偿责任。因叶敬泽已死亡，被告梁清华、叶涪成、叶池忠、叶池秋、叶池娟作为叶敬泽的法定继承人，未表示放弃继承叶敬泽的遗产，均应在继承叶敬泽遗产的实际价值范围内为叶敬泽清偿债务。被告梁清华、叶涪成、叶池娟不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩权，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第二十五条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶涪成应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告吴川市农村信用合作联社偿还借款本金人民币249967.76元及支付自2015年12月21日起至还清借款之日止按年利率15.96%计算的利息；
二、原告吴川市农村信用合作联社对借款的抵押物：叶敬泽名下的座落于吴川市梅录街道梅北路77号的房屋［产权证号：粤房地证字第C4300924号、吴府国用（1994）字第08210100172号］壹幢的价款享有优先受偿权；
三、被告梁清华、叶池忠对本判决第一项所述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告叶池秋、叶池娟在继承叶敬泽的财产的实际价值范围内对本判决第一项所述借款本息承担连带清偿责任；
五、驳回原告吴川市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案件受理费人民币2613元，由被告叶涪成、梁清华、叶池忠、叶池秋、叶池娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 易国锋
二〇一六年七月二十八日
书记员 欧 明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。