新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民事判决�
（2014）米东民一初字第1646号
原告：马金义，男，回族，生于1964年7月9日，住乌鲁木齐市。
委托代理人：马晓霞，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。
委托代理人：马晓燕，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。
被告：郭金平，男，汉族，生于1981年10月30日，住乌鲁木齐市。
原告马金义与被告郭金平合同纠纷一案，本院于2014年7月11日受理后，首先依简易程序，后转为普通程序，分别于2014年9月10日、12月2日公开开庭进行了审理。原告马金义及其委托代理人马晓霞、被告郭金平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告马金义诉称：2013年4月9日，原告与被告达成米东区三园宾馆的承包合同，该合同约定承包期限三年，自2013年4月10日至2016年4月9日。按照双方的合同约定，被告经营期间与宾馆有关的所有费用应当由被告缴纳，但被告拖欠水�、采暖费、证照审验费、网费、报警服务费、培训费等一直不交。另外，由于屋顶漏水，使宾馆的墙体和物品受损，而被告置之不理。2014年2月，被告应向原告交付第二年的承包费，但也一直不交，并于2014年3月中旬悄悄溜走。故诉至法院，要求被告支付水、暖、审验等垫付款17272.9元、维修费34500元、违约金78440元、公证费3000元，合计133212.9元。
被告郭金平辨称：原告与被告签订承包合同属实。2014年2月9日，被告让景志刚去与原告商谈，当时就与原告马金义口头协商好，由被告给马金义支付39000元，再加上被告还有两个月没有干，租金也有6万多元，这两项相加相当于被告给原告支付了10几万元，原、被告之间的租房事宜就全部了结。在同年2月10日，在景志刚给付原告39000元后被告就离开了三园宾馆，但原告却又不同意解除合同。由于被告与原告的租房事宜已经全部结清，故请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
为支持自己的诉讼请求，原告马金义当庭提交了下列证据，并经质证：
1、2013年4月11日对承包合同进行公证的公证书一份。原告以该证据拟证实被告交纳承包费的期限、对房屋的维修义务以及应当承担水、电、暖等一切费用。质证后，被告对公证书的真实性予以认可，但认为营业执照是三园旅社而不是三园宾馆，房产虽是马金义的，但三园旅社是马锐的。
2、2014米证字第9207号公证书一份。原告以该证据拟证实2014年3月15日对三园旅社的受损情况进行公证的事实。质证后，被告认为其在2014年2月9日就被撵走，当时原告方也己经把旅社检查过了，对该份公证书不予认可。
3、缴费票据14张。原告以该证据拟证实被告应当缴纳的水费、电费、采暖费、电话费、报警服务费等合计款17272.9元。质证后，被告认为原告所提供的许多票�是被告停止经营以后原告缴纳的，被告只认可采暖费，但被告向原告支付的39000元中已经包括了采暖费和维修费等一切费用，对其他票据，被告不予认可。
4、照片5张。原告以该组照片拟证实其对房屋和墙面进行维修的事实。被告对照片的真实性无异议，但认为其已向原告支付了房屋维修费。
5、金额为3000元的公证费票据一份。原告以该证据拟证实支出公证费3000元。质证后，被告对该证据不予认可。
6、2014年9月9日原告马金义与案外人魏某某签订的承包合同一份。原告以该证据拟证实由于被告在合同未到期的情形下擅自离开，原告为了减少损失于2014年9月将本案所涉及的三园宾馆再次转包，而原告的年租金损失也在十万元以上。质证后，被告认为2014年2月10日被告就将三园旅社交给原告了，原告后面又租给一个姓杨和一个姓石的人，被告向原告交付的39000元已将双方的全部承包事宜结清。
为了支持自己的反驳意见，被告郭金平当庭提交了下列证据，并经质证：
1、证人景某某，其证言内容为：证人与郭金平以前是合伙经营三园宾馆，后面证人退出来了，因为被告也赔了不少，也想退出来，就让证人去找马金义说，当时证人与马金义谈好原告收取被告交付的39000元双方就什么也不说了，可以解除合同，证人就给马金义给了39000元，这39000元包括一切费用，但第二天马金义又不愿意了。质证后，原告认为景志刚给付原告的39000元为被告预付的房屋维修费用，并非如证人所说的包括一切费用，而且原告认为景志刚和被告是合伙关系，对其证言不予认可。
2、录音光碟一份。被告以该证据拟证实其通过景志刚向原告交付的39000元包括维修费、采暖费等一切费用。质证后，原告对该证据亦不予认可。
3、广告及广告费票据。被告以该组�据拟证实其提前很久就给原告说不干了，原告就让被告自己去打广告，当时在广告上留的是原告的电话，租金也由原告去谈。质证后，原告认为当时原告同意被告进行转包，但被告没有转包出去，自己也不干了。
4、2014年2月10日金额为39000元的收条一份。被告以该证据拟证实其通过景某某向原告交付的39000元已经将双方的宾馆承包事宜全部结清。质证后，原告对被告提供的39000元的收条的真实性认可，但认为这是原告的合伙人景志刚向原告预交的房屋维修费用。
根据原、被告双方当事人的举证、质证，本院确认如下法律事实：
2013年4月9日，原告马金义（作为甲方）与被告郭金平（作为乙方）签订承包合同一份。该承包合同所约定的主要内容为：一、承包内容为三园宾馆经营业务（住宿），承包期限为三年，自2013年4月10日至2016年4月9日；二、承包费用及支付方式�承包费用共计1177932元，具体支付方式如下：（1）第一年（即2013年4月10日至2014年4月9日）的承包费用为37万元整，该笔款项由乙方自本协议签订之日一次性支付给甲方；（2）第二年（即2014年4月10日至2015年4月9日）的承包费用为392200元，该笔款项由乙方提前两个月（2014年2月10日之前）一次性支付甲方；（3）第三年（即2015年4月10日至2016年4月9日）的承包费用为415732元，该笔款项由乙方提前两个月（2015年2月10日之前）一次性支付给甲方，乙方须承诺按期向甲方支付承包费用，如若没有按期交纳，视为乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权停水、电、暖，解除合同；三、从本合同签订起，一切的工商费、营业税、冶安费、物业费、租赁承包费等一切税费均由乙方承担；四、在合同期内，乙方有权转包，但必须经甲方同意，乙方如需要重新装修，必须拿出方�，在征得甲方的同意后，方可装修，如若私自拆除进行装修，甲方可视为乙方违约，有权终止合同；五、在合同期内，一切的日常维修包括屋顶、外墙由乙方负责维修并承担相关费用；六、乙方须合法经营，甲方须提供所有的相关手续，并协助乙方办理相关事宜，手续费用由乙方承担，本合同签订之后，所有费用由乙方自己承担；七、乙方须按时交清水、电、暖等费用，如有拖欠10天以上，甲方可视为乙方违约，有权停电、水、暖，并且终止合同，剩余租金不予退还；八、违约责任：双方如有任何一方违约，由违约方向守约方赔偿总承包费用20%的违约金。同年4月11日，原、被告双方对该承包合同在米东区公证处进行了公证。
上述合同签订后，被告郭金平开始承包经营三园宾馆。2014年2月10日，原告马金义收到景某某代被告交付的现金39000元。后被告郭金平自行离开�承包的三园宾馆。在被告郭金平离开所承包的三园宾馆后，原告马金义垫付三园宾馆水费1833元、采暖费10028.92元、卫生检测费821元、培训费70元、电话费200元，小计12952.92元；另外，原告马金义还垫付2014年1月至12月的报警器服务费1200元、2014年5月28日至2015年5月28日的网络服务费1080元。2014年9月9日，原告马金义于又与魏某某签订一份承包合同，该合同约定承包期限为一年，自2014年9月9日至2015年9月8日，承包费用为266000元。
本院认为：原、被告双方签订的承包合同系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。关于原告垫付费用的问题，按照原、被告双方的承包合同约定，工商费、营业税、水、电、暖等与三园宾馆有关的一切费用均由被告郭金平承担，因此，被告郭金平理应承担承包合同期内与三园宾馆有关的一切费用。原告提供三园宾馆水费1833元、采暖费10028.92元、卫生检测费821元、培训费70元、电话费200元的票据，本院予以确认。原告提供会费240元的票据、2012年4月至2013年3月报警服务费1800元的票据，由于会费的票据反映不出与三园宾馆有关，而1800元的报警服务费的票据又不在双方签订的承包合同期内，故对这2040元的票据本院不予确认。关于2014年1月至12月的报警器服务费和2014年5月28日至2015年5月28日的网络服务费问题，鉴于本案中，原告马金义在被告郭金平离开三园宾馆后与魏俊英在2014年9月9日又签订了一年的承包合同，故本院确定被告郭金平应当负担的报警器服务费和网络服务费分别为830元、300元。上述原告垫付应由被告郭金平负担的三园宾馆的费用合计14082.92元。
关于公证费3000元，依双方的承包合同约定，被告郭金平负有对三园宾馆的维修义务，该公证费是由于对三园宾馆的�屋受损状况进行公证而产生，理应由被告承担。关于维修费34500元，原告虽然提供了照片、公证书等证据，但以上述证据并不以证实原告实际支出房屋维修费34500元，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
关于被告通过景某某向原告给付的39000元的定性问题。原告认为被告所支付的这39000元是预付的房屋维修费，被告认为这39000元已将双方的承包事宜全部结清，被告虽然提供了录音、证人证言和收条，由于被告所提供的收条和录音并不足以证实这39000元已将双方的承包事宜全部结清，而证人景某某又与被告有利害关系，现被告所提供的证据不足以证实其所主张的事实，原告对这39000元系预付三园宾馆房屋维修费用的事实也未提供任何证据，故本院对原、被告双方关于这39000元的用途的事实均不予采信。但对被告向原告支付的这39000元，应当从总金额中予以相应扣减。
关于违约金的问题，原、被告双方所签订的承包合同属于有效合同，一方违约，理应向另一方支付违约金。本案中，被告未按承包合同约定的期限向原告交纳第二年的承包费已构成违约，理应向原告支付违约金。至于违约金的数额，原告并未按照总承包费用的20%计算，而是按照第二年承包费392200元的20%计算为78440元，原告对违约金的计算方式并无不当，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郭金平向原告马金义支付所垫付的与三园宾馆有关的水费、采暖费等合计款14082.92元；
二、被告郭金平向原告马金义支付公证费3000元；
三、被告郭金平向原告马金义支付违约金78440元；
四、驳回原告马金义的其他诉讼请求；
五、上述一至三项合计95522.92元，扣减被告郭金平支付的39000元，余款56522.92元，由被告郭金平于本判决生效后十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2964.26元，邮寄送达费60元，原告负担1706.51元，被告负担1317.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 龚永胜
代理审判员 王 玮
人民陪审员 马明举
二〇一四年十二月八日
书 记 员 罗建红