广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第6531号
原告：朱然某，男，XXXX年XX月XX日出生，香港居民身份证号：P265520（2），现住香港。
委托代理人：朱小某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，公民身份号码：XXX，系原告的女儿。
委托代理人：李丹某，广东砝码律师事务所律师。
被告：林锡某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，公民身份号码：XXX。
被告：朱美某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，公民身份号码：XXX。
原告朱然某诉被告林锡某、朱美某共有物分割纠纷一案，本院于2013年7月15日受理后，依法由审判员李少娟适用简易程序于2013年8月30日公开开庭审理，后因案情需要转为普通程序，依法组成合议庭，于2013年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李丹某，被告林锡某、朱美某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱然某诉称，原告与被告朱美某是兄妹关系，被告林锡某与被告朱美某是夫妻关系。1992年原、被告共同出资，在原被告相连的两块土地上建了一幢3层半的楼房，土地按土地权属归各人所有，三层半的楼房共同共有。从1997年开始，案涉楼房一直由两被告使用和收租，租金由两被告收取，两被告再按50%的份额把使用及出租租金收益支付给原告。但自2007年10月，由于原被告关系恶化，被告开始不支付租金给原告，并将原告的案涉房产土地使用权证私自抢占拒不归还，以致原告无法行使上述土地的权利。原告为维护自身的权益，诉至法院，请求法院依法判决：1、依法确认位于东莞市石排镇埔心村太和中路225号的三层半楼房（以下简称案涉房屋）为原被告双方共同所有。2、被告向原告支付案涉房屋租金（从2007年10月30日起计至房屋归还之日止，按每月1000元计算，暂计至2013年6月30日为68000元），并支付自起诉之日起至租金付清之日止的逾期付款利息（利息按银行同期贷款利率计算）。3、分割上述原被告共同共有的房屋，原告按房屋的50%计算价格约100000元。4、由被告承担本案诉讼费用。
两被告答辩称，原告主张的事实以及提供的证据不属实，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。理由：第一、被告不同意分割涉案房屋，案涉房屋是被告出资兴建的，与原告无关。第二、被告朱美某的两个兄弟（即朱然某、朱然灿）当年经济困难，从台山来东莞投靠被告。案涉土地是被告出资购买、建造，给朱然某、朱然灿两兄弟住。朱然灿通过非法手段取得了土地证，要赶走朱然某，后来起诉至法院，被告朱美某的母亲求朱美某别赶走朱然某，要给朱然某留一个地方居住。因此，朱美某与朱然某、朱然灿协议将其中一份土地权属登记在朱然某名下，朱然某承诺以后会将土地证还给朱美某。
经审理查明，原告朱然某与被告朱美某是兄妹关系。两被告向本院提交谷吓村委会出具的《证明》，拟证明两被告存在夫妻关系。两被告称双方于1977年结婚，结婚时已向谷吓村委会递交了结婚申请资料，但村委会只办理了入户手续，未颁发结婚证。原告对《证明》的真实性以及两被告的关系予以确认。
案涉房屋于1995年5月4日办理了房产证（房产证号为粤房字第48168**号），权属人为林锡某，房屋座落在东莞市石排上市新迪，四至东埔心商店、南公路、西住宅、北住宅，建筑结构及层数为混合二层，基底面积为36.8㎡，建筑面积为84.8㎡，以上事实有被告提交的房产证为证。庭审中，双方一致确认本案所诉争的房产即案涉房屋，案涉房屋所占土地的使用权证分别为东府集用（1990）第XXX71-1号、第XXX71-2号，使用权人分别为朱然某和林锡某。
另查，原告朱然某、被告林锡某、案外人朱然灿（朱然某的弟弟）曾因案涉房屋纠纷诉至原东莞市人民法院，东莞市人民法院经审理查明：1980年间，原告与案外人朱然灿先后迁移到石排临时居住。朱然灿、林锡某、朱美某商议购买邓凤燕座落在石排上市的龙岗快餐店平房，定价3000多元，由朱然灿经手交钱给邓凤燕。交付土地使用费700多元，由朱美某支付给埔心管理区。1995年间，林锡某、朱然灿、朱然某将此屋拆掉重建。1990年3月以朱然灿的名为户主领得土地使用证。其后林锡某以朱然灿无权领取土地使用证与被告发生争吵，经当地国土管理所和管理区调解无效。林锡某诉至法院。经法院调解，林锡某、朱然灿、朱然某达成如下协议：一、东建总字（90）第042973号的土地使用证的房屋，林锡某、朱然灿、朱然某共同所有，平等均分，划分三间，东面属朱然灿，中间属林锡某，西面属朱然某所有。原土地使用证以朱然灿个人领取无效，应予撤销，交还国土管理所办理更换。二、由林锡某和朱然某各补回250元给朱然灿。
原告朱然某主张案涉房屋由原、被告于1992年共同出资，在双方相连的两块土地上建造一栋三层半的楼房，请求法院确认案涉房屋属双方共有并予以分割。另外，原告于1997年初搬出案涉房屋后，案涉房屋由被告进行管理使用，被告开始以600-700元／月的标准向原告支付租金，直到2007年10月双方关系恶化，被告没有再支付租金，因此，原告要求被告按1000元／月的标准，从2007年10月30日起计至房屋交还原告之日止向原告支付租金。
关于建造案涉房屋的出资情况。原告主张1992年建房时，原告出资60000元，被告朱美某出资20000元，交由原告朱然某建造了案涉房屋。建成后案涉房屋由原告居住和经营桌球生意。被告称案涉房屋由被告出资建造，原告朱然某只是负责请工人建房。建造案涉房屋大概花费40000元，当时第一层不用盖的，第二、三层用水泥浇筑，第四层是瓦片。原、被告对各自主张的出资情况，双方均未能提供相应的证据。
另查，东莞市石排镇埔心村委会于2013年9月2日出具一份《证明》：房屋所有权证粤房字第48168**号，房屋座落地址：东莞市石排上市新迪，与土地证东府集用（1990）第XXX71-2号座落地址：东莞市石排镇埔心村太和中路225号属同一地址，情况属实。
以上事实，有原告提交的东莞市土地登记资料查询结果表、谈话笔录、证人某某；被告提交的房产证、证人某某、买地收据、买地通知、索回土地证通知、调解书、证明等及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，由于案涉房屋所占用的土地分别已办理两份土地使用权证，即东府集用（1990）第XXX71-1号、第XXX71-2号，使用权人分别为朱然某和林锡某，因此，案涉房屋所占用土地不存在共有的法律关系。案涉房屋的所有权登记在被告林锡某名下，案涉房屋所占用土地的土地使用权人为原告朱然某和被告林锡某，即土地使用权和房屋产权的权利主体非同一主体。本案争议的焦点是案涉房屋属被告所有或是属原、被告共有？下文分述之：
第一，《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、第一百四十七条规定“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”即“房随地走，地随房走”原则。根据以上法律条文规定可以看出，如在房产的权属未确定或者权属有争议的情况下，应适用“房随地走”原则。而本案的情况恰恰相反，案涉房屋已办理房屋产权证，所有权权属人为被告林锡某，案涉房屋所占土地也办理了土地使用权证，使用权人为朱然某和林锡某。在案涉房屋既已办理土地使用权证，也已办理房屋产权证的情况下认定该房屋的产权，不能机械化、绝对化地适用“房随地走”或“地随房走”原则，应结合其他的法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案案涉房屋的产权证载有被告林锡某的名字，被告林锡某系案涉房屋的所有权权属人；第二，从所有权的属性来看，所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权具有排他性，所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。第三，原告未能提供证据证明其在案涉房屋建造过程中有出资的事实或者原被告之间有共建房屋的协议。综上，本院认为，本案诉争的房产已登记在被告林锡某名下，所有权具有排他性，原告在没有证据证明已有出资的情况下，案涉房屋应归被告林锡某所有。被告朱美某与被告林锡某系夫妻关系，案涉房屋是其婚后建造，因此，被告朱美某是案涉房屋所有权的共有人。原告主张对案涉房屋共有并予以分割，本院不予支持。原告主张被告支付案涉房屋的租金以及利息，无事实依据，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九条，第三十九条、第四十条、第一百四十六条、第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告朱然某的全部诉讼请求。
本案受理费人民币3660元，由原告朱然某承担。
如不服本判决，原告朱然某可在判决书送达之日起三十日内，被告林锡某、朱美某可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李少娟
代理审判员 刘秋霞
人民陪审员 曾效莲
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 黄焕权
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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