山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0281民初2492号
原告：郭皓光，男，汉族，住江苏省邳州市。
委托代理人张传昌，山东永罡律师事务所律师。
被告：青岛恒翔置业有限公司，住所地胶州市。
法定代表人谢洪涛，该公司总经理。
委托代理人冷延平，山东海康律师事务所律师。
委托代理人柳燕，山东海康律师事务所律师。
原告郭皓光与被告青岛恒翔置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭皓光的委托诉讼代理人张传昌，被告青岛恒翔置业有限公司的委托诉讼代理人柳燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金33114元（计算至2016年12月26日），自2016年12月27日起至交付完成之日止的违约金按合同约定继续计算并给付；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月6日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于胶州市香港东路588号恒翔.金水苑小区24号楼1单元601户房屋出售给原告，总价608715元。合同签订后，原告按约全部付清了购房款项。合同约定的房屋交付期限截止日期为2015年6月30日，但被告未在合同约定的交房期限内交付房屋，至今仍未通过综合验收。
原告认为，被告逾期交房的行为，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法裁决。
庭审中原告明确诉讼请求：自2015年7月1日至2016年12月26日止共计544天，以已支付房款608715的日万分之一计算违约金共计33114元。
被告青岛恒翔置业有限公司辩称，被告逾期交房属实。原告已于2016年7月28日领取房屋钥匙，违约金应该计算至2016年7月28日。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供证据及被告质证情况如下：
证据一、《青岛市商品房预售合同》一份，证明事项：原告与被告签订了一份《青岛市商品房预售合同》，合同约定：被告将位于胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》24号楼1单元601户住宅房一套出售给原告;房屋单价为4510元每平方米，134.97平方米，总价608715元;同时特别约定，被告应于2015年6月30日前向原告交付该住宅房;如延迟交房，应向原告支付违约金，按照原告已支付的房价款日万分之一计算，并自本合同约定的最后交房期限之第二天起算至实际交付之日。
证据二、发票一份，证明原告按约支付了首付房款308715元。
证据三、贷款合同一份，证明原告从银行贷款30万元支付给被告，原告已经支付了全部房款608715元。
针对原告提交的证据，被告质证称：对证据的真实性及证明事项均无异议。被告确实收到了原告支付的全部房款608715元。只对违约金的计算时间有异议，违约金应该计算至2016年7月28日。
被告向本院提供证据及原告质证情况如下：
证据一、提交胶州市建设工程竣工验收备案证复印件一份，原件存于胶州市建设局，证明涉案房屋已于2016年12月26日符合单体验收条件。
证据二、物品交验清单复印件一份，证明原告已经于2016年7月28日收房领取钥匙。
针对被告提交的证据，原告质证称：对证据一、二的真实性无异议，依照合同约定，涉案房屋应由被告在达到交付条件后向原告发送交房通知，因此违约金应计算至2016年12月26日。
本院对于当事人提供的证据材料认证如下：
原告提交的证据一、二、三与被告提交的证据一、二真实合法与本案具有关联性，且原、被告对上述证据的真实性均无异议，故，本院对上述证据的真实性予以采信。
根据原被告提交的证据及庭审陈述，本院查明以下事实：
一、2014年1月6日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，载明：“甲方（卖方）：青岛恒翔置业有限公司，乙方（买方）：郭皓光，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《恒翔.金水苑小区》商品房事宜，订立本合同。第二条：乙方向甲方购买胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》24号楼1单元6层601户房屋，建筑面积134.97平米。第三条：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价4510元，总房价款608715元。第十条：该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：贰、交钥匙条件。第十一条：甲方定于2015年6月30日前将该房屋交付给乙方。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际付款之日。第二十六条：本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式。第二十八条：本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。”同日双方对该协议又签订《补充条款》1份，载明：“第十五条：合同第十条该房屋的交付条件为房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。”
二、原告全额缴纳了购房款608715元。
三、被告于2016年7月28日将涉案房屋交付给原告，原告领取了房屋钥匙。
四，2016年12月26日，涉案房屋通过单体竣工验收，胶州市城乡建设局于该日向被告颁发了胶州市建设工程竣工验收备案证，此时涉案房屋已通水、通电。
本院认为，原被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已经付清全部购房款608715元，被告应根据合同约定于2016年6月30日前向原告交房，但被告未能按约定时间交付房屋，其迟延交房的行为已经构成违约，原告要求被告支付违约金，于法有据，本院予以支持。
关于逾期交房违约金的计算方式，原告主张自2015年7月1日至2016年12月26日止共计544天，以已支付房款608715的日万分之一计算违约金共计33114元。被告认为原告于2016年7月28日领取了房屋钥匙，违约金应计算至2016年7月28日止。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十条及其《补充条款》第十五条约定，该房屋的交付条件为满足交钥匙条件，房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。现已查明涉案房屋已于2016年12月26日通过了竣工验收取得竣工验收备案证并已通水、通电，已经符合双方合同约定的交付条件，原告虽然于2016年7月28日领取了房屋钥匙，但应认定2016年12月26日该房屋才符合双方合同约定的交付条件，故根据上述实际情况，原告主张自2015年1月1日起计算至2016年12月26日止的违约金，本院予以支持。对被告的抗辩主张，本院不予采信。故，被告应支付原告自2015年7月1日计算至2016年12月26日，以已支付房款607815元为基数，按照日万分之一计算违约金共计33114元（608715元*544天*日万分之一）。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告青岛恒翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭皓光逾期交房违约金33114元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费628元，由被告青岛恒翔置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长赵燕
审判员 陈 敏
审判员 孙 超
二〇一八年五月三十日
书记员 汤振生