成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2015）锦江民初字第8064号原告成都市宏誉房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区。法定代表人何伟志，总经理。委托代理人朱华科，女，出生于1980年6月25日，汉族，住成都市高新区，系公司员工。被告何春芳，女，出生于1961年7月1日，汉族，住四川省遂宁市船山区。原告成都市宏誉房地产开发有限公司（以下简称宏誉公司）与被告何春芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理。依法由代理审判员谢菲适用简易程序于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告宏誉公司的委托代理人朱华科到庭参加了诉讼。被告何春芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案缺席审理终结。原告宏誉公司诉称，2014年8月18日，宏誉公司与何春芳签订《商品房买卖合同》及附件、补充协议，约定何春芳购买位于成都市锦江区天誉南庭项目2栋1单元2001号商品房一套，房屋总价为900854元，何春芳选择分期付款方式支付购房款。至今，何春芳仍未按合同约定履行付款义务，宏誉公司多次发函催促，何春芳没有任何回应。何春芳的行为已经构成违约，宏誉公司遂向本院起诉，请求判令：1、解除宏誉公司与何春芳签订的《商品房买卖合同》；2、何春芳于《商品房买卖合同》解除后15日内协助宏誉公司撤销该商品房预售合同备案登记并承担办理合同解除手续所需的全部费用；3、何春芳向宏誉公司支付解除合同违约金180171元；4、何春芳支付逾期违约金，自2014年11月12日起至何春芳付清全部房款之日止每日按房款总额的万分之三计算（暂计至2015年12月2日为104049元）；5、何春芳承担本案诉讼费。庭审中，宏誉公司当庭放弃其第二、四项诉讼请求。被告何春芳未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩状和证据材料。经审理后，本院查明以下事实：2014年8月16日，宏誉公司与何春芳签订《商品房买卖合同》、附件及《补充协议》，约定何春芳购买位于成都市锦江区攀成钢片区天誉南庭房屋，建筑面积为76.54平方米，房屋总价款为900854元；何春芳选择分期付款方式付款。该合同附件五约定该商品房总价款为900854元，何春芳选择分期付款方式付款，具体为何春芳于2014年8月18日前支付全部商品房价款的10%即90854元，于2014年11月11日前支付全部商品房价款的20%即190000元，于2015年2月11日前支付全部商品房价款的20%即190000元，于2015年8月11日前支付全部商品房价款的20%即190000元，于2015年12月30日前支付全部商品房价款的30%即240000元。该合同补充协议第二条约定何春芳逾期支付任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、专项维修基金、税费、应预交的物业服务费及其他应付费用），或因任何原因导致按揭银行未按期将按揭款全部划入宏誉公司指定银行账户内的，宏誉公司有权顺延交付该商品房的时间及有权顺延办理及交付房屋所有权证书的时间，且每逾期一日何春芳应按房价款总额的万分之三向宏誉公司支付违约金；逾期超过30日的，宏誉公司有权单方面解除合同，并按补充协议第十八条约定执行。补充协议第十八条约定若因何春芳原因导致合同解除的，何春芳应向宏誉公司支付该商品房房价款总额20%的违约金并承担办理合同解除手续的全部费用。上述合同签订后，何春芳向宏誉公司支付了第一期共90854元的购房款。2015年7月16日、7月23日，宏誉公司向何春芳发出两份《催款通知书》，告知何春芳根据双方签订的《商品房销售合同》，何春芳应于2014年11月11日支付购房款190000元，于2015年2月11日支付购房款190000元，但何春芳一直没有支付，故通知何春芳及时交付购房款和违约金，如逾期超过15日，宏誉公司有权终止合同，并要求何春芳按房价款总额的20%支付违约金。2015年8月20日，宏誉公司再向何春芳发出一份《催款通知书》，告知何春芳根据双方签订的《商品房销售合同》，何春芳应于2014年11月11日支付购房款190000元，于2015年2月11日支付购房款190000元，于2015年8月11日支付购房款190000元，但何春芳一直没有支付上述款项，故通知何春芳于2015年8月27日前交付购房款和违约金，如逾期超过15日，宏誉公司有权终止合同，并要求何春芳按房价款总额的20%支付违约金。宏誉公司通过EMS快递向何春芳在双方签订的《商品房销售合同》中载明的通讯地址即四川省遂宁市船山区双发城市广场29-13邮寄了上述《催款通知书》。至今，何春芳仍未向宏誉公司支付剩余购房款。以上事实有何春芳身份证、宏誉公司营业执照、《商品房买卖合同》及附件和补充协议、《催款通知书》、EMS快递单等证据材料以及当事人庭审陈述在案为证。本院认为，宏誉公司与何春芳签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反国家法律的强制性规定，合法有效，宏誉公司和何春芳均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的合同约定，何春芳应于2014年8月18日前支付全部商品房价款的10%即90854元，于2014年11月11日前支付全部商品房价款的20%即190000元，于2015年2月11日前支付全部商品房价款的20%即190000元，于2015年8月11日前支付全部商品房价款的20%即190000元，于2015年12月30日前支付全部商品房价款的30%即240000元。但至今，除第一期90854元购房款外，宏誉公司并未收到何春芳支付的剩余购房款。何春芳未在合同约定的时间内支付购房款，已经构成违约。合同补充协议第二条约定何春芳逾期支付购房款，每逾期一日何春芳应按房价款总额的万分之三向宏誉公司支付违约金；逾期超过30日的，宏誉公司有权单方面解除合同，并按补充协议第十八条约定执行。何春芳已经逾期超过30日，宏誉公司有权解除合同，宏誉公司要求解除合同的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据双方签订的补充协议第十八条约定若因何春芳原因导致合同解除的，何春芳应向宏誉公司支付该商品房房价款总额20%的违约金并承担办理合同解除手续的全部费用。何春芳逾期支付购房款导致宏誉公司解除合同，何春芳应根据合同约定向宏誉公司支付商品房房价款总额20%即180170.8元的违约金。被告何春芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了当庭对宏誉公司主张的事实及其诉讼请求予以抗辩的权利，因放弃该权利导致的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款（条文全文附后）的规定，判决如下：一、解除原告成都市宏誉房地产开发有限公司与被告何春芳于2014年8月16日签订的《商品房买卖合同》；二、被告何春芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市宏誉房地产开发有限公司支付违约金180170.8元；三、驳回原告成都市宏誉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6404元，由被告何春芳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 谢 菲二〇一六年二月二十四日书 记 员 周雪梅附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。