大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0204民初6426号原告：辽宁四通阳光电子有限公司，住所地大连市沙河口区香工街78号，统一社会信用代码：91210200702192684Q。法定代表人：郝传卿，总经理。委托诉讼代理人：刘宝君，辽宁新世纪律师事务所律师。被告：大连市建设执法监察支队，住所地大连市沙河口区香工街**号。负责人：陆文逊，支队长。委托诉讼代理人：刘颖，辽宁华夏律师事务所律师。原告辽宁四通阳光电子有限公司与被告大连市建设执法监察支队房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告辽宁四通阳光电子有限公司法定代表人郝传卿、委托诉讼代理人刘宝君、被告大连市建设执法监察支队的委托诉讼代理人刘颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，1.确认原告与被告房屋租赁合同于2017年12月8日解除；2.被告支付自2016年12月1日至2017年12月8日租金465000元（按年租金45万元计算，450000元÷12月÷30天=1250元1250元*372天=465000元）；3.被告支付违约金7300元。事实与理由：2015年11月20日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于大连市沙河口区※※※房屋，租期为2015年12月1日至2016年11月30日，租金为45万元/年，被告应于2016年6月30日前向原告支付全年租金。被告如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向原告偿付违约金。被告如拖欠租金达60日以上，原告有权收回房屋。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告使用房屋，支付了租金45万元。2016年11月30日合同约定的租赁期间到期后，双方未签订书面合同，被告使用房屋至2017年12月8日。自2016年12月1日起，虽经原告多次催收，被告一直未向原告支付租金，被告行为已构成违约，侵犯原告合法权益，请法院依法判决。被告辩称，被告已于2016年6月29日前全部付清租金，不存在违约，不应支付违约金；2012年和2015年两份租赁合同在租赁期限上2015年12月份有重复一个月的情况，2012年房屋租赁合同期限为2012年12月1日—2015年12月31日，2015年合同期限为2015年12月1日—2016年11月30日，原告应给予延期一个月的时间，或由原告退还被告该月的租金37500元（每月租金450000元÷12月=37500元）；被告租赁房屋的面积为467.6平方米，不是原告所述的760.4平方米，根据双方之间交易习惯的价格，原告与被告应该变更合同价格，按每平方米的价格为375元（450000元÷1200平方米=375元）计算支付租金；虽然双方后期未签订合同，但是若双方就租赁面积、价格能达成变更合同一致的前提下，双方的房屋租赁合同的租期应从2016年12月1日起算，一年的租期，合同终止日期也应该为2017年11月30日。被告应按实际租赁面积交付租金。被告于2017年12月8日腾退房屋，同意解除合同。经审理查明，案涉房屋大连市沙河口区※※※所有人为原告的法定代表人郝传卿。在诉讼中，郝传卿表示该《房屋租赁合同》的权利义务由原告承担，原告亦予以认可。2015年11月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定出租的房屋坐落于沙河口区※※※。租赁期限2015年12月1日至2016年11月30日。全年租金45万元。乙方于2016年6月30日前向甲方缴纳全部房屋租金45万元。乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达60日以上，甲方有权收回房屋。合同签订后，被告交付租金45万元至2016年11月30日。此后未交付租金。在诉讼中，被告于2017年12月8日腾退房屋，归还原告。另查，2007年11月20日郝传卿与被告签订《房屋租赁合同》，出租上述房屋，使用面积1200平方米，全年租金45万元，租期2007年12月1日起至2012年11月30日。2012年11月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，出租上述房屋，使用面积1200平方米，租期2012年12月1日至2015年12月31日，全年租金45万元。上述事实，有原告提供的起诉状、房屋产权证、《房屋出租合同》两份、收条、确认函两份、录像资料、房地产权属初始登记审批书，二被告提供的企业信用信息公示报告、工商档案股东会决议及当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告经房屋所有权人的授权，与被告于2015年签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行相应的义务。被告使用案涉房屋应按合同交付租金。该合同至2016年11月30日到期后，原告与被告虽未签订书面租赁合同，但被告作为承租人继续使用房屋，原告作为出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租期为不定期租赁合同。本案对双方争议焦点分别予以认定如下：一、原告是否重复收取被告一个月租金被告提出重复交付一个月租金一节，虽然2015年签订的合同与2012年签订的合同，在合同约定上租赁期限2015年12月1日至2015年12月31日有重合，但被告未提供重复交付该月租金的相关证据，原告对此亦否认，故被告的该节意见不予采纳。二、2015年合同确定的房屋使用面积原、被告自2007年至2015年起就案涉房屋先后签订三份书面合同，合同中的面积从1200平方米，到原告主张的760平方米、被告辩称的460平方米，面积虽然在缩小，但租金一直为45万元。双方签订合同时，对租赁面积发生的变化，并没有交接单和位置图，导致被告现实际使用的面积，无法确定。被告提供的其自己测量的面积300平方米的说明，未经原告确认，对原告没有效力，不予采纳。三、2015年合同的房屋租金数额原、被告于2015年签订的租赁合同，虽然对使用面积双方各自持有的合同上不一致，但双方合同上租金是一致的。因为被告自2007年开始租赁原告房屋，面积虽有变化，但从合同签订的租金数额及实际交付租金情况看，双方的租金一直是按45万元履行的，虽然2015年签订的合同无法确定租赁面积，但租金45万元，属于双方真实意思表示，对原告主张年租金仍然是45万元予以采纳。原、被告在2016年6月30日之后未签订书面合同，双方为不定期租赁合同，原租赁合同继续有效，原、被告均应按前期书面合同即2015年签订的合同继续履行相关义务。被告租金交付至2016年6月30日，尚欠2016年7月1日至2017年12月8日租金共计465000元。对原告主张被告支付租金465000元予以支持。根据合同规定，被告拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向原告偿付违约金，原告主张的违约金7300元，低于合同约定的违约金，符合法律规定，予以支持。四、房屋租赁合同是否应予解除双方后期属于不定期租赁合同，原告有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。在诉讼中，被告已于2017年12月8日腾出房屋，归还原告。被告现对原告主张原、被告于2017年12月8日解除房屋租赁合同，亦予以认可，本院对此予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告辽宁四通阳光电子有限公司与被告大连市建设执法监察支队的房屋租赁合同于2017年12月8日解除；二、被告于本判决生效之日起十日内支付原告房屋租金465000元；三、被告于本判决生效之日起十日内支付原告违约金7300元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费7597元（原告已预交），退回原告3798.5元，由被告负担3798.5元，被告给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  吴红岩二〇一七年十二月十九日书记员  蒋子淇附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。