江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第0088号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人王自忠，该公司董事长。
委托代理人陈林，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告王晏忠。
被告马裕芝。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告王晏忠、马裕芝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月15日受理后，依法由代理审判员朱婷婷适用简易程序于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈林以及被告王晏忠到庭参加诉讼，被告马裕芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行诉称：2009年11月13日，两被告与我行签订《个人消费借款合同》一份，向我行借款229000元，并约定借款的实际发放金额、利率、期限等以借据为准。同日，两被告与我行另签订一份《消费抵押担保合同》，将其贷款购买的房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。之后，双方办理了抵押登记手续。我行依约发放贷款后，两被告未能按约还款付息，因此起诉至法院，请求判令：1.两被告共同归还我行借款本金163980.74元，计算至2013年12月20日的利息、复利合计6921.89元，自2013年12月21日起至判决确定的履行之日止按月利率5.7312‰计算的利息、复利；2.两被告赔偿我行律师费损失10250元；3.我行对两被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费用由两被告承担。
被告王晏忠辩称：双方签订借款合同是事实，对于结欠的本金与利息的金额也无异议。已经结欠的本金、利息、复利，我同意在两个月内还清，对于接下去的贷款，希望能够按照原来合同约定的方式继续履行。
被告马裕芝未作答辩。
经审理查明，2009年11月13日，王晏忠、马裕芝与张家港农商行签订《个人消费借款合同》一份，约定王晏忠、马裕芝向张家港农商行借款229000元，借款期限自2009年11月13日起至2019年11月13日止；还款方式为等额本息还款，贷款利率3.465‰，贷款利率与人民银行基准利率的比例为该合同利率的调整比例，如遇人民银行基准利率调整，则利率按比例做相应调整；借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；借款人未按约归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，王晏忠、马裕芝与张家港农商行另签订一份《消费抵押担保合同》，约定王晏忠以其自有的位于张家港市金港镇港区鑫江花苑15幢504室、产权证号为金00×××18的房屋为上述借款提供抵押担保，担保的范围是主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；在主债务履行期届满前，抵押权人有权宣布债务人的借款提前到期，并有权对抵押人采取保全措施，直至诉讼、查封、扣押抵押物，变现抵押物或办理提存以清偿主债务。
2011年8月31日，双方就上述房屋办理了房屋他项权证，房屋他项权证上记载的债权数额为229000元。
2009年11月13日，张家港农商行向王晏忠发放贷款并出具借款借据一张，载明借款金额为229000元，借款利率3.465‰，借款到期日为2019年1月13日，被告王晏忠在该借款借据上签字确认。
贷款发放后，王晏忠未按约还本付息，至2013年12月20日，共结欠借款本金163980.74元、利息与复利合计6921.89元。张家港农商行因此委托律师提起诉讼，并支付律师费10250元。本院立案受理后，于2014年1月21日向王晏忠、马裕芝送达了相关应诉材料。
另查明，2003年12月10日，中国人民银行发布《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，规定对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
审理中，张家港农商行明确其主张的利息、复利的计算方式为：2012年7月20日至2012年9月20日期间，王晏忠共结欠三期利息共计2040.79元，上述利息按月利率6.1688‰（以人民银行同期同档次贷款年利率7.05%按合同约定调整比例浮动，确定月利率为4.1125‰，加收50%确定复利率为6.1688‰）分别计算至2013年12月20日的复利总计为203.42元；2013年4月20日至2013年5月20日期间，王晏忠共结欠两期本金共计3499.58元，上述本金按月利率5.7312‰（以人民银行同期同档次贷款年利率6.55%按合同约定调整比例浮动，确定月利率为3.8028‰，加收50%确定复利率为5.7312‰）分别计算至2013年12月20日的复利总计为153.69元；2013年6月20日至2013年11月20日期间，王晏忠结欠六期本金共计10643.34元、六期利息共计3657.34元，上述本金与利息按月利率5.7312‰分别计算至2013年12月20日的复利总计为294.15元；2013年12月20日王晏忠结欠利息572.51元；综上，王晏忠共计结欠利息6270.63元、复利651.26元，两项共计6921.89元。自2013年12月21日起至法院判决确定的履行之日止，张家港农商行主张以被告王晏忠实际结欠的本金按执行月利率5.7312‰计算利息与复利。
以上事实有《个人消费借款合同》、《消费抵押担保合同》、房屋他项权证、借款借据、委托代理合同、进账单、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》、王晏忠欠本、欠息情况说明、王晏忠还本付息情况说明、利率调整情况说明以及庭审笔录等予以证明。
本院认为：原告与两被告签订的《个人消费借款合同》以及《消费抵押担保合同》是双方真实意思表示，其形式与内容符合法律规定，合同均为有效。被告王晏忠自2012年7月20日起未再按合同约定还本付息，已经构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期，并要求两被告归还结欠的借款本金163980.74元。被告王晏忠对上述欠款事实以及金额均予以确认，对于原告主张的借款本金，本院予以支持。原告主张的2013年12月20日前的利息与复利计算方式符合合同约定以及中国人民银行的规定，被告王晏忠对上述计算方式予以确认，本院予以支持。原告另主张的自2013年12月21日起以被告王晏忠实际结欠的本金按执行月利率5.7312‰计算利息与复利，不符合合同约定，本案合同约定的贷款到期日为2019年11月13日，原告主张的贷款提前到期日应当自两被告收到贷款提前到期通知时起算，本院于2014年1月21日向两被告送达了应诉材料，因此，上述贷款自2014年1月22日起到期。对于原告的上述主张，本院调整为自2013年12月21日起至2014年1月22日止的利息按月利率3.8208‰计算，复利按月利率5.7312‰计算，自2014年1月23日起至判决确定的履行之日止的利息与复利按月利率5.7312‰计算。原告为本案诉讼支出的律师费10250元，有《委托代理合同》以及进账单为凭，该费用支出客观合理，符合合同约定，且不超过律师费收费标准，本院予以支持。被告王晏忠以自有房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告对抵押物的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告马裕芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：
一、被告王晏忠、马裕芝归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金163980.74元、计算至2013年12月20日的利息、复利共计6921.89元；自2013年12月21日起至2014年1月22日止按月利率3.8208‰计算的利息，按月利率5.7312‰计算的复利；自2014年1月23日起至判决确定的履行之日止按月利率5.7312‰计算的利息与复利。
二、被告王晏忠、马裕芝赔偿原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司律师费损失10250元。
上述两项限被告王晏忠、马裕芝于判决生效后十日内履行。
三、如两被告未按上述第一、二项履行付款义务，则原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权对被告王晏忠名下位于张家港市金港镇港区鑫江花苑15幢504室、所有权证号为金00×××18号的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在229000元范围内优先受偿。
如果两被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1927元，由被告王晏忠、马裕芝负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由两被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农行园区支行，帐号：10×××99。
代理审判员 朱婷婷
二〇一四年二月十八日
书 记 员 徐冰燕
本判决引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。