北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第25687号
原告封春升，男，1981年9月11日出生。
委托代理人马焕金（封春升岳母），女，1951年7月21日出生，北京市政第五公司退休干部。
原告董佳妮，女，1982年2月4日出生。
委托代理人马焕金（董佳妮母亲），女，1951年7月21日出生，北京市政第五公司退休干部。
被告北京永旭置业有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇甜园路2号。
法定代表人林伟，董事长。
委托代理人王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。
委托代理人赵正洋，男，1986年6月12日出生，北京泓聚律师事务所实习律师，北京市大兴区亦庄镇贵园中路5号院3号楼1单元302室。
被告浙江努奥罗散热器有限公司，住所地浙江省温州市瓯海丽岙停岙工业区1号。
法定代表人陈国华，董事长。
委托代理人胡仁鑫，男，1973年11月16日出生，浙江努奥罗散热器有限公司销售总经理。
原告封春升（以下简称姓名）、原告董佳妮（以下简称姓名）与被告北京永旭置业有限公司（以下简称永旭置业）、被告浙江努奥罗散热器有限公司（以下简称努奥罗公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，由代理审判员冷颖哲独任审判，公开开庭进行了审理。封春升、董佳妮之委托代理人马焕金，永旭置业之委托代理人王国鹏、赵正洋，努奥罗公司之委托代理人胡仁鑫，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告封春升、董佳妮诉称：2009年7月，封春升入住永旭置业出售的位于朝阳区锦芳路x号院x号楼x层x单元703的房屋。当时，房屋内已经安装了努奥罗公司生产供应的彩钢暖气片，我们一直使用没有更换。2014年2月11日，我们上班期间，由于客厅安装的暖气片破损，导致暖气内大量循环水外泄，后经小区物业通知封春升，并关掉暖气开关阀，停止供暖，跑水才停止。此次跑水，造成客厅暖气片破损，电视柜遇水损坏、茶几遇水变形后中间镶嵌的玻璃破损。主卧室的实木地板泡水后变形不能使用、壁底纸底部破损，踢脚线破损、大衣柜变形后柜门不能闭合，主卧门框裂。此外，自2014年2月11日房屋漏水之后我们没法居住，就在外面租了2个月的房子，每月房租4000元，2014年4月18日之后就在朋友家借住。上面列的损坏物品都没有更换，也没有修理，价格是我估算的，现场我都没动，保持漏水之后的情况。开发商以供暖设备的“保修时限为2年”为由拒绝赔偿，我们不认同，努奥罗暖气彩钢材质的保质期是5年，我们从2009年7月入住此房至2014年2月暖气片破损还不足5年未出保质期。现诉至法院，要求二被告连带赔偿我们位于北京市朝阳区锦芳路x号院x号楼x层x单元703室房屋因客厅暖气片破损造成的各项损失共计17652元。
被告北京永旭置业有限公司辩称：我方与封春升、董佳妮签订的《北京市商品房预售合同》中规定保修期限是自交房日期起算的，而且﹤房屋（住宅）工程质量分户验收表》明确，“供暖系统及设备”保修期限为两个供暖季。2009年7月8日我方向封春升交付了房屋，从改日起算两个供暖季，2011年3月15日保修期限届满。现封春生、董佳妮起诉的暖气片破损发生在2014年2月11日，已经超过保修期限，因此我方不应承担保修责任，不是本案的适格被告。努奥罗的暖气系彩钢材质，保质期为5年，封春生、董佳妮主张的实际应为产品质量责任，应当由努奥罗公司承担。封春生、董佳妮虽然提交了损失金额证明其损失，但是没提供相应的购置合同、发票，也没有提供评估报告。其租金损失无法证明房屋损坏到无法居住的程度，也没有提供租赁合同及租金收据，因此我方认为封春升、董佳妮主张的17652元财产损失缺乏充分依据。综上，不同意其诉讼请求，要求驳回封春升、董佳妮全部诉讼请求。
被告浙江努奥罗散热器有限公司辩称：封春生、董佳妮说的暖气片漏水情况我方不清楚，我方认为这是其家里漏水，我司没有必要去了解。我司跟封春升、董佳妮之间没有直接的买卖合同，散热器的买卖合同是跟北京永旭置业公司签订的，合同里对我们散热器的质量保证是工程验收后2年，散热器应当满足2个供暖季的需求，现产品已经过了质保期，我们不再承担任何责任。综上，请法院驳回封春升、董佳妮的诉讼请求。
经审理查明：封春升与董佳妮系夫妻关系。2007年11月3日封春升与永旭置业签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y559498），约定封春升购买永旭置业开发的位于朝阳区立水桥北苑家园八区2#办公楼x层x单元703号房屋（后更名为朝阳区锦芳路x号院x号楼x层x单元703号房屋）。后该房屋所有权登记于封春升、董佳妮名下，房产证号为：房权证朝字第10896**号。《预售合同》第17条住宅报修责任约定，该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、报修期限和报修责任等内容；在该商品房报修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行报修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。《北苑家园八区房屋质量保证书》第6条保修范围、保修期及处理时限规定，1、保修期限依照销售合同规定计算。2、保修项目为保修期内保修责任之项目，超过保修期无效。保证书附件中对保修范围及处理时限中列明，供暖系统及设备保修期限为2个供暖季。房屋工程保修公式中亦列明供暖系统及设备的保修期限为2个供暖季。
2008年5月22日，永旭置业与努奥罗公司签订散热器买卖合同，购买努奥罗公司生产的钢制及铸铁散热器。合同第18条第6款约定，散热器应满足2个供暖季质量要求。703号房屋安装使用的散热器即为永旭置业向努奥罗公司采购的产品型号为NZRⅡ-1／184的彩钢散热器，该型号散热器零售型号为NZRⅡ-1／180，努奥罗公司散热器产品订货合同（编号：0101596）显示该散热器产品质量保修期为5年，努奥罗公司亦认可该散热器保修期为5年。
2009年7月8日，封春升在《业主收楼手续书》上签字确认办理完毕交房手续，并领取房门钥匙接受房产。
2014年2月11日，703号房屋客厅安装的暖气片破损，暖气内循环水外泄，造成703号房屋内财物损坏。
案件审理过程中，本院于2014年9月3日对703号房屋漏水后造成的损害情况进行现场勘验，封春升及董佳妮之委托代理人马焕金，努奥罗公司委托代理人王永会到场。经现场勘验及拍照取证，确认2014年2月11日，703号房屋暖气片破损漏水，造成703号房屋内电视柜遇水破损起皮，茶几遇水变形后中间镶嵌的玻璃破损，主卧室的实木地板泡水后变形，壁底纸底部破损，踢脚线破损，大衣柜变形后柜门不能闭合，主卧门框裂。
上述事实，有当事人陈述及证明、《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y559498）、《房屋产权证》（房权证朝字第10896**号）、《北苑家园八区房屋质量保证书》、《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《业主收楼手续书》、《散热器买卖合同》、照片、勘验笔录、家具买卖合同及发票等证据在案佐证。
本院认为：因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。
按照封春升与永旭置业签订的《房屋预售合同》及《住宅质量保证书》中的约定，永旭置业对703号房屋内的暖气设备的维修期限为2年，封春升于2009年7月8日收房，永旭置业对703号房屋内暖气设备的维修期限应于2011年7月8日到期，涉诉暖气设备跑水致703号房屋内财产受损发生于2014年2月11日，故永旭置业不存在违约责任。永旭置业与努奥罗公司签订的散热器买卖合同亦约定该批散热器应当满足两个供暖季的质量要求，该期限亦已届满，努奥罗公司亦无须向永旭置业承担违约责任。但703号房屋内暖气片的保修期限实为5年，即其产品保修期限应于2014年7月8日届满，因此，永旭置业及努奥罗公司应当就暖气片质量问题给封春升、董佳妮造成的财产损失承担连带责任。因为永旭置业在该暖气设备的销售及安装过程中不存在过错，暖气片破损跑水系因暖气片存在砂眼而致，即该产品缺陷系由生产者努奥罗公司造成，永旭置业赔偿后，有权向努奥罗公司追偿。
对于封春升、董佳妮主张的各项损失，本院逐一认定如下，关于暖气片更换费用，暖气片确已破损，703号房屋使用的暖气片为7片一组，参考该型号暖气片市场价格及安装费用，封春升、董佳妮主张1700元，本院予以支持。关于卧室地板一项，经勘察703号主卧室地板因浸泡变形，封春升、董佳妮提供的发票显示屋内全部木地板共计花费6143元，其主张根据面积计算主卧室地板花费3304元，参考屋内木地板铺装情况，本院予以认可，但其主张应结合近5年价格指数涨幅16.9%计算赔偿数额应为3863元，因该木地板已经使用过近5年而未计算折旧率，故本院对按照价格涨幅16.9%计算赔偿数额不予支持。关于卧室壁纸，确被浸泡，封春升、董佳妮主张损失490元，但仅提供壁纸定金发票，未能提供壁纸价格，参考市场价格，本院酌定为400元。关于电视柜一项，其主张赔偿1900元并提供买卖合同予以证明，结合电视柜遇水破损起皮状况，本院予以支持。关于茶几损坏一项，经勘察茶几遇水变形后导致桌面中间镶嵌的玻璃破损，其主张茶几原价660元并提供买卖合同予以证明，现主张修理费200元，本院予以支持。关于卧室门损坏一项，其主张需要更换，且主张原价680并提供发票予以证明，结合门框泡水破裂情况，本院予以支持。关于大衣柜修理一项，其主张修理费300元，结合勘验情况，大衣柜柜门浸泡后确实存在推拉关闭困难，本院予以认可。关于房租一项，封春升、董佳妮主张房屋泡水后因无法居住，在外租房两个月花费8000元，并提供租房合同，但是因为缺乏房租缴纳的相关凭证，而且根据屋内财物损害的实际状况，并不必然导致无法居住，对此，本院酌情考虑，支持4000元。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第四十一条、四十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告北京永旭置业有限公司和被告浙江努奥罗散热器有限公司于本判决生效之日起七日内连带赔偿原告封春升、原告董佳妮各项损失共计一万二千四百八十四元。
二、驳回原告封春升、原告董佳妮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百二十一元，由原告封春升、原告董佳妮负担五十元（已交纳），被告北京永旭置业有限公司、被告浙江努奥罗散热器有限公司负担七十一元（原告封春升、原告董佳妮已交纳，被告北京永旭置业有限公司、被告浙江努奥罗散热器有限公司于本判决生效之日起七日内直接给付原告封春升、原告董佳妮）。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 冷颖哲
二〇一四年十二月三日
书 记 员 裴小星
张旭