江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1102民初2208号
原告：张建，男，1984年8月3日生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：强强，江苏汇典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛艳东，江苏汇典律师事务所律师。
被告：童丽丽，女，1950年11月26日生，汉族，住江苏省。
被告：黄锦龙，男，1952年8月2日生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：张田，江苏金银河律师事务所律师。
第三人：镇江市京口鑫隆房产中介服务部，统一社会信用代码92321102MA1TE4TU2N，住所地江苏省镇江市东吴路121-1号。
经营者：冯四六，该服务部经理。
原告张建与被告童丽丽、黄锦龙，第三人镇江市京口鑫隆房产中介服务部（以下简称京口鑫隆服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年6月21日立案。依法适用简易程序于2018年8月14日公开开庭进行了审理。原告张建，被告童丽丽，被告黄锦龙及其委托诉讼代理人张田，第三人京口鑫隆服务部的经营者冯四六到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.判决两被告支付违约金22.8万元；3.判决两被告返还购房定金5万元及利息（自2017年3月13日起至实际返还之日止，按照年利率24%标准计算）；4.判决两被告承担原告律师费1.68万元。事实与理由：原告与被告黄锦龙经人介绍相识，被告童丽丽、黄锦龙系夫妻。2017年3月12日，被告黄锦龙作为被告童丽丽的委托代理人与原告及第三人签订《房屋买卖合同》一份。约定将被告童丽丽名下镇江市京口区东吴路288号香江花城68幢1303室房屋出售给原告，合同签订当日，原告向被告黄锦龙交付购房定金5万元。合同约定被告应于2018年5月25日前办理房屋过户登记手续，届时原告向被告支付购房首付款15万元，如被告未按期办理房屋过户手续，逾期十五日，视为根本违约，原告有权解除合同，并支付购房总价30%标准的违约金。合同履行过程中，被告未按约定于2018年5月25日前办理涉案房屋过户登记。原告多次催促被告履行合同义务，自己或通过第三人多次要求被告提供银行账户以付款项。期间，双方亦通过第三人进行协商，被告明确告知原告拒绝履行合同。原告认为被告的行为构成根本违约，故提起诉讼。
被告童丽丽辩称，原告与被告黄锦龙签订合同之事其不知情，房屋买给女儿黄飞居住。涉案《房屋买卖合同》应为无效，原告要求其赔偿损失无法律依据。
被告黄锦龙辩称，1.《房屋买卖合同》并未约定违约应承担30%违约金，该内容为原告自行添加；2.合同约定2018年5月25日前支付首付款并办理过户，因原告未支付首付款，故未能过户的原因系原告违约导致；3.现原告不同意购买房屋，所付定金5万元应归被告所有。综上，请求判决驳回原告的诉讼请求。
第三人京口鑫隆服务部述称，《房屋买卖合同》应为有效合同，违约方支付购房款30%违约金的条款为冯四六亲自书写，违约责任双方进行了明确约定。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据材料，本院根据证据的合法性、客观性、关联性进行综合认证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月12日，黄锦龙以童丽丽名义（甲方）与张建（乙方）、京口鑫隆服务部（丙方）签订《房屋买卖合同》一份。约定：甲方自愿将其坐落于镇江市东吴路香江花城68幢1303室房屋（以下简称1303室）及土地使用权出售给乙方；房屋建筑面积98.15㎡，房屋转让时的部分设施和物品包含在房价内。甲乙双方共同商定房屋转让价为76万元，房屋建筑面积以按现行的房屋测量规范测量、经市房管部门审核的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲乙双方均同意按套计价。乙方于签订合同时支付甲方购房定金5万元，甲方出具收据给乙方，同时，甲方将该房屋产权证原件交押丙方或交纳与乙方购房定金等额的履约保证金给丙方。不动产转移手续由甲、乙双方委托丙方在房屋审批手续办妥后去房产交易所办理，产权转移所产生的税、费等一切费用由双方按规定各自承担。双方约定于2018年5月25日前去市房产交易所办理产权转移手续，届时乙方付购房款15万元给甲方。双方约定于2018年8月15日前由甲方将房屋正式交付给乙方，甲方交房时须结清交房前的一切费用。丙方作为中介方，为甲乙双方签订合同提供居间服务，合同签订后，甲乙双方即有给付丙方中介费的义务，各按照房屋转让价的1%支付佣金。甲方应保证该房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件，若发生与房屋有关的产权纠纷，概由甲方负责处理，并承担相关民事责任，因此给乙方造成的经济损失概由甲方负责赔偿。如若乙方不能按期付款或甲方不能按期交房，或甲乙其中一方不能按期办理产权转移手续，每逾一日，由延期方向被延期方支付相当于购房款0.3‰的滞纳金，如逾期十五日，仍不能履约，视为根本违约，另一方有权解除合同；因甲、乙双方都存在本合同不能履行的原因，双方应各自向丙方支付中介费，如乙方违约，所付定金不予退还，如甲方违约，须向乙方双倍返还购房定金，如因维权产生的律师代理费用均由违约方承担。甲方或甲方代理人在签订本协议时已征得该房的产权人以及共有人同意将该房出售给乙方或者乙方认可的购房人，否则承担一切法律后果及本协议约定的违约责任。合同特别约定部分注明：甲乙双方商定2018年5月25日前，乙方首付购房款15万元给甲方；余款于2018年8月15日前贷款到账时一次性付清，同时甲方交房，具体交接时间以贷款到账时间为准；甲、乙双方商定此合同签订后，如有任何一方违约，均赔偿对方总房价30%的违约金。三方还对合同的其他权利义务进行了约定。该份合同，黄锦龙在甲方代理人处签字。
上述合同签订时，黄锦龙持有1303室房屋的产权证原件，黄锦龙、童丽丽之女黄飞亦在现场。第三人经营者冯四六与黄锦龙认识时间在10年左右，合同签订时，黄锦龙、童丽丽均未告知第三人及张建黄锦龙与童丽丽已离婚之事实。
合同签订当天，张建交付黄锦龙购房定金5万元，黄锦龙向张建出具《收款收据》一份，载明收到张建支付的款项5万元，确认上述款项系张建购买1303室房屋的房款，并注明如收款人是产权人共有人或代理人，则已征得产权人及共有人同意出售给上述买受人，否则承担一切法律后果及违约责任。目前，该定金5万元，1万元在第三人处，4万元在黄锦龙之女黄飞处。
2018年5月20日，黄锦龙通过第三人经营者冯四六告知张建其新购的本市江山名洲小区尚未交付，提出1303室房屋办理过户手续后，能否推迟一段时间再实际交付，张建称出售人可以再居住半月左右。2018年5月25日当天，张建忘记1303室房屋过户事宜。2018年5月30日，张建找到第三人经营者冯四六，要求黄锦龙继续履行合同，并要求再次实地查看房屋。当天张建携带另外两人再次实地查看了房屋。当天晚间，黄锦龙短信告知张建因张建未在2018年5月25日支付首付款，目前已逾期5日，应按照合同约定支付滞纳金，如逾期15日仍不能履行，将视为根本违约，其有权解除合同，并督促张建尽快按合同履行。张建随即与冯四六取得联系，告知其同意支付5日的滞纳金，但要求次日双方办理房屋过户事宜。2018年5月31日，黄锦龙提出2018年6月2日可办理过户。2018年6月2日，冯四六组织张建、黄锦龙、黄飞共同协商，协商过程中，黄锦龙、黄飞认为张建意图将1303室房屋再行转售，要求转售差价的30%归其所有。张建表示不予转售，直接将房屋产权过户至其名下，黄锦龙、黄飞不予同意，致协商无果。
2018年6月2日、6月6日、6月8月、6月9日，张建多次要求黄锦龙提供银行账户，以将首付款15万元交付黄锦龙，但黄锦龙均未提供。2018年6月9日，张建将首付款15万元转入冯四六银行账户，要求冯四六将款项转付黄锦龙。同日，冯四六短信告知黄锦龙，并通知黄锦龙提供银行账户收取款项，黄锦龙拒绝收取。其后，冯四六将款项退还张建。
诉讼中，童丽丽、黄锦龙均称1303室房屋虽登记在童丽丽名下，但系为黄飞购买，故是否出售由黄飞决定。童丽丽与黄飞协商后，黄飞告诉黄锦龙房屋要出售。
另查明，1303室房屋登记权利人为童丽丽，系单独所有。黄锦龙、童丽丽原系夫妻，2011年1月份，两人协议离婚，黄飞为两人之女。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。《房屋买卖合同》系原告，被告黄锦龙以被告童丽丽名义与京口鑫隆服务部三方签订，合同签订时，三方当事人的意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，合同当事人依法享有合同权利并应依照合同约定履行合同义务。在案证据能够证实被告黄锦龙以被告童丽丽名义签订合同的行为取得了被告童丽丽的同意和认可，被告黄锦龙、童丽丽之间系委托合同关系。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的规定，被告黄锦龙受被告童丽丽委托，对外签订合同产生的权利义务应由被告童丽丽享有和承担。被告童丽丽辩称对签署协议不知情、协议无效的意见，不具有事实和法律依据，本院不予支持。
《房屋买卖合同》约定2018年5月25日前办理过户手续，届时原告支付首付款15万元。当天，原、被告既未办理过户亦未支付首付款。2018年5月30日，被告黄锦龙通知原告已逾期5日，要求原告按照合同约定每日支付购房款0.3‰的滞纳金，如逾期15日，有权解除合同。原告随即告知第三人愿意承担违约金，并要求被告尽快履行合同。《房屋买卖合同》约定“逾期十五日，仍不能履行，视为根本违约”，2018年5月25日至2018年5月30日，原告迟延支付首付款的时间为5日，不属于合同约定的根本违约情形，被告不具有合同约定的解除权。2018年6月2日，在原告愿意承担迟延付款违约金、且将涉案房屋过户至原告自身名下的情况下，被告黄锦龙拒绝履行合同的行为缺乏正当性，依法构成违约。2018年6月2日至6月9日，原告多次要求被告黄锦龙提供银行账号已备履行合同，被告黄锦龙无正当理由拒绝提供，且在原告将款项交付第三人、第三人通知其受领的情况下仍拒绝受领，是以行为表明拒绝履行合同。合同约定的过户时间，2018年5月25日至今已远超15日，被告黄锦龙拒绝过户的行为构成根本违约，原告依据合同约定有权解除合同。
关于合同约定的违约金问题。原告诉称合同特别约定“违约方应赔偿总房价30%的违约金”，两被告辩称合同无此约定。第三人的经营者冯四六当庭陈述该特别约定条款为其亲自所写，合同约定了30%的违约金条款，且其提供的合同原件亦有此约定，故两被告辩称意见不具有事实依据，本院依法不予采纳。按照合同约定，30%的违约金为22.8万元，原告亦要求被告承担违约金22.8万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，违约金的性质应以补偿性为主、惩罚性为辅。涉案合同约定的违约金明显偏高，本院向被告依法释明后，被告申请本院予以调整，该违约金数额本院依法应予调整。另外，《房屋买卖合同》约定“如乙方（张建）违约，所付定金不予退还，如甲方（童丽丽）违约，须向乙方双倍返还购房定金”，该约定为定金罚则的约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。原则上，违约金和定金罚则守约方仅能择一主张。综合案件的具体情况，被告童丽丽应承担双倍返还定金的违约责任，即返还原告10万元。其中，1万元定金在第三人处，可由第三人代为返还，被告童丽丽再依法返还9万元。原告认可承担5日的迟延付款违约金，该违约金为1140元（760000元×0.3‰×5天）。相互抵销后，被告童丽丽还应返还原告款项88860元。
原告要求被告支付定金款5万元自2017年3月13日起至实际返还之日止、按照年利率24%标准计算的利息的诉讼请求，不具有法律依据，本院不予支持。
《房屋买卖合同》约定违约方应承担守约方因维权产生的律师费，故被告童丽丽应承担原告为本案诉讼支出的合理律师费损失。律师费的具体数额，结合案件具体情况及原告诉讼主张的合理性，本院确定为10000元。
综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张建，被告黄锦龙，第三人镇江市京口鑫隆房产中介服务部2017年3月12日签订的关于镇江市东吴路288号香江花城68幢1303室房屋的《房屋买卖合同》；
二、被告童丽丽应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张建定金88860元（已抵销原告张建应支付的迟延付款违约金1140元）；
三、被告童丽丽应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张建律师费10000元；
四、第三人镇江市京口鑫隆房产中介服务部应于本判决发生法律效力之日起十日内将原告张建交付的定金10000元返还原告张建；
五、驳回原告张建对被告黄锦龙的诉讼请求；
六、驳回原告张建的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5722元，减半收取2861元，财产保全费2120元，合计4981元，原告张建承担1151元，被告童丽丽承担3830元（此款原告已预交本院，被告童丽丽承担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张建直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 兰欢
二〇一八年九月十三日
书记员 神阳