广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0127民初1019号
原告：林金秀，女，1947年1月3日出生，汉族，住广西横县。
原告：林金兰，女，1949年10月2日出生，汉族，住广西横县。
原告：林金英，女，1953年5月19日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
原告：林大享，男,1954年9月14日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
原告：林淑英，女，1960年1月21日出生，汉族，住广西横县。
五原告共同的委托诉讼代理人：吴绍俊，男，住广西横县，由横县横州镇城司社区居民委员会推荐。
被告：林大坤(曾用名林大均)，男，1944年3月2日出生，汉族，住广西横县。
被告林大坤委托代理人：林进明，男，1966年11月10日出生，汉族，住广西横县，系林大坤儿子。
被告：赖桂琼，女，1945年10月21日出生，汉族，住广西横县。
被告赖桂琼委托代理人：林进华，系赖桂琼儿子。
被告：林燕英，女，1967年5月2日出生，汉族，住广西横县。
被告：林进华，男，1968年8月16日出生，汉族，住广西横县。
被告：林燕萍，女，1970年10月28日出生，汉族，住广西横县。
原告林金秀、林金兰、林金英、林大享、林淑英诉被告林大坤、赖桂琼、林燕英、林进华、林燕萍共有物分割纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。原告林金秀、林金英、林淑英及五原告共同的委托诉讼代理人吴绍俊，被告林大坤及其委托诉讼代理人林进明、被告林进华、林燕英、林燕萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林金秀、林金兰、林金英、林大享、林淑英向本院提出诉讼请求：1.对横县横州镇城司街402号房屋产权进行分割，房屋价值约200万元；2.本案诉讼费由原告、被告共同承担。事实和理由：1951年，五原告与被告林大坤及林大燊的父亲林庚清购买横县横州镇城司街402号房产，林庚清于1973年11月21日病故，其生前共有八人均为该房产继承人，继承人经申请依法办理了桂房产证字第××号房产权证，房屋产权共有人为五原告、被告林大坤及林大燊及林庚清的配偶农秀清八人，1992年农秀清病故，母亲生前没有遗嘱处分属于其城司街402号房产权份额，房屋产权共有人为五原告、被告林大坤及林大燊依法共同继承母亲农秀清遗产份额。2001年被告林大坤及林大燊将原告、被告共有的城司街402号房屋拆除重建居住，并将房屋铺面出租收取租金，被告没有留给原告房屋的份额、也不平均分配租金。林大燊于2013年10月17日死亡，其配偶赖桂琼、及子女林进华、林燕英、林燕萍继承其房屋遗产份额。原告多次与被告协商解决房屋分割未果，2016年11月份原告向横州镇城司街委申请调解，因双方意见相差较大，未能达成一致意见，五原告为了维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国继承法》第十五条起诉，希望法院支持原告的诉讼请求。
被告林大坤辩称，涉案房屋当事人均有继承份额。涉案房屋价值不值200万元，应对房屋价值进行评估。就房屋的租金，改建时各原告都知情，且当时协商谁收租金就退出其享有的继承份额。涉案房屋以前是瓦房，至改建前已变成危房，瓦房为林庚清所有，故五原告均有继承权。祖宗地不能卖，原告只能继承土地，不能继承房屋。房屋由被告林大坤及林大燊的后代所建，这些年房屋的租金用于祭祀祖宗及过节的开支，原告也得使用过约8万元的租金。现在房屋由林大坤及林大坤的后代和林大燊的后代共同，没有实际分割。
被告赖桂琼、林燕英、林进华、林燕萍答辩意见与被告林大坤的答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的房屋产权证存根、横县城镇私有房产申请登记调查审批表、换发房产权证登记申请书、房屋四面墙界申报表、继承证明书、2016年1月11日横县横州镇城司社区居委会调解记录、桂契字第073932号契约、横州镇城司街户口登记表（402门牌××、横县横州镇城司社区居委会关于农秀清的死亡证明、横县横州镇城司社区居委会关于林大燊家庭情况的证明、横县横州镇城司社区居委会关于林大燊的死亡证明、横县横州镇城司社区居委会关于林进荣的死亡证明、横州镇城司街户口登记表（402-1号××；被告林进华提交的横国用（2000××字第01030647号国有土地使用证，桂房证字第××号房产所有权证、95年120号旧房改建、扩建呈批表、房屋铺面出租合同书与待证事实相关联，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林庚清与农秀清系夫妻关系，林大燊、林大坤、林大享、林金秀、林金兰、林金英、林淑英系林庚清与农秀清的子女。1954年10月17日，林庚清向横县人民政府购买位于横县不动产一座。林庚清于1973年11月21日去世后，横县横州镇原城司街402号2层砖木结构瓦房因继承办理了房屋产权证，房屋产权人登记为农秀清、林大燊、林大均、林大享、林金秀、林金兰、林金英、林淑英。1988年7月2日重新办理房产所有权证，证号为桂房证字第××号，产权人登记为农秀清、林大燊、林大均、林大享、林金秀、林金兰、林金英、林淑英。1992年农秀清去世。1995年12月20日，因横县横州镇道路拆迁，政府同意改建。2000年1月，以林大燊名义办理了横国用（2000××字第01030647号国有土地使用证。2001年，被告林大坤户和林大燊户出资将原旧瓦房拆旧建新房，建成后第一层于2002年出租给他人经营生意至今，其余由林大坤户及林大燊户居住，出租第一层所得租金由被告收取，租金除用于用于祭祀祖宗及过节开支外，五原告均得分享使用租金。房屋建成后未办理不动产权证。林大燊于2013年10月17日去世，其配偶为赖桂琼，子女有林燕英、林进华、林燕萍、林进荣，林进荣已于2000年12月4日死亡，林进荣无配偶及子女。2016年1月11日，经横县横州镇城司社区居委会调解，本案当事人无法达成一致，五原告遂向本院提起诉讼，引发本案纠纷。
本案诉讼过程中，五原告申请对本案涉案房屋进行房屋、土地价值评估。本院依法委托正意价格评估集体有限公司（以下简称正意公司××进行价值评估。2017年10月10日，正意公司作出国正价贵估字【2017】1415-61064号评估意见书，房屋楼面在评估基准日价格为636255元，房屋土地在评估基准日价格728000元，房屋总估价1364255元。原、被告对房屋楼面及土地的评估价格均无异议。
本院认为，横县横州镇原城司街402号2层砖木结构瓦房产权人登记为农秀清、林大燊、林大均、林大享、林金秀、林金兰、林金英、林淑英。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。…”，虽然尚未办理土地使用证，但根据该法第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”的精神，故农秀清、林大燊、林大均、林大享、林金秀、林金兰、林金英、林淑英依法享有横县横州镇原城司街402号土地及2层砖木结构瓦房的物权。农秀清去世后其子女林大燊、林大均、林大享、林金秀、林金兰、林金英、林淑英依法享有农秀清物权的承继权。故五原告请求分割房屋产权，本院予以支持。但根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。2001年拆除上述2层砖木结构瓦房后，该瓦房的物权消灭，同年，被告林大坤户和林大燊户出资在原旧瓦房地基上建造新房，林大坤户和林大燊户因建造而取得房屋楼面的物权，因此本院仅支持五原告分割横县横州镇原城司街402号土地价值的请求。林大燊去世后其配偶赖桂琼及子女林燕英、林进华、林燕萍依法享有林大燊对涉案房地产份额的承继权。该法第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。该法第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行××》第九十条的规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案原告与被告对本案的共有物分割未能达成协议，本院根据上述规定，横县横州镇原城司街402号土地价值按等分原则处理，即五原告各占涉案土地价值的1/7，结合房屋现由林大坤户和林大燊户居住的实际情况及考虑五原告请求补偿现金的诉求，涉案土地由被告林大坤、赖桂琼、林燕英、林进华、林燕萍按土地评估价等分补偿五原告后享有使用权。房屋土地评估价格为728000元，各原告应分得104000元(728000元÷7份××。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第九十五条、第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行××》第九十条的规定，判决如下：
一、被告林大坤、赖桂琼、林燕英、林进华、林燕萍补偿原告林金秀人民币104000元；
二、被告林大坤、赖桂琼、林燕英、林进华、林燕萍补偿原告林金兰人民币104000元；
三、被告林大坤、赖桂琼、林燕英、林进华、林燕萍补偿原告林金英人民币104000元；
四、被告林大坤、赖桂琼、林燕英、林进华、林燕萍补偿原告林大享人民币104000元；
五、被告林大坤、赖桂琼、林燕英、林进华、林燕萍补偿原告林淑英人民币104000元；
六、被告林大坤、赖桂琼、林燕英、林进华、林燕萍补偿原告林金秀、林金兰、林金英、林大享、林淑英后享有广西横县的土地使用权；
七、驳回原告林金秀、林金兰、林金英、林大享、林淑英的其他诉讼请求。
案件受理费22800元（已由林金英预交），由原告林金秀、林金兰、林金英、林大享、林淑英负担16872元，被告林大坤、赖桂琼、林燕英、林进华、林燕萍负担5928元。评估费7112元、测绘费2000元（已有林金兰预交），由原告林金秀、林金兰、林金英、林大享、林淑英负担6743元，被告林大坤、赖桂琼、林燕英、林进华、林燕萍负担2369元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 营
人民陪审员 韦燕华
人民陪审员 孙仙标
二〇一八年一月三十日
书 记 员 钟帅麟
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》
第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。