天津市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津01执异23号
异议人（被执行人）：郑秀萍，女，1956年6月29日出生，汉族，住天津市南开区。
异议人（被执行人）：周育友，男，1955年2月4日出生，汉族，住天津市南开区。
异议人（被执行人）：周立桐，男，1984年2月29日出生，汉族，住天津市南开区。
申请执行人：天津金大方资产管理有限公司，住所地天津市河西区郁江道21号A-605。
法定代表人：樊春秋，总经理。
委托诉讼代理人：李希远，国浩律师（天津）事务所律师。
委托诉讼代理人：王静，国浩律师（天津）事务所实习律师。
被执行人：天津市勃旺淼置业投资发展有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽大丰路西侧优仕名邸103。
法定代表人：周育友，董事长。
被执行人：天津东方昌龙钢铁贸易有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道时代公寓A座1601（科技园）。
法定代表人：李宝成，董事长。
委托诉讼代理人：王焕，女，该公司经理。
在本院执行天津金大方资产管理有限公司与郑秀萍、周育友、周立桐、天津东方昌龙钢铁贸易有限公司、天津市勃旺淼置业投资发展有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人郑秀萍、周育友、周立桐对查封异议人郑秀萍、周育友、周立桐名下部分房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人郑秀萍、周育友、周立桐称，请求：1.解除对郑秀萍所有的坐落于天津市××道××公寓××号房屋的查封。2.解除对周育友所有的坐落于天津市××道××公寓××号房屋的查封。3.解除对周立桐所有的坐落于天津市滨海新区汉沽××房屋、××滨海新区汉沽××、××、××、××号房屋的查封。事实和理由：李晓昕与郑秀萍、周育友、周立桐、天津东方昌龙钢铁贸易有限公司、天津市勃旺淼置业投资发展有限公司民间借贷纠纷，经天津市第一中级人民法院审理作出（2014）一中民二初字第0102号民事判决，案件诉讼期间天津市第一中级人民法院查封了郑秀萍、周育友、周立桐和天津市勃旺淼置业投资发展有限公司名下的所有房屋资产。异议人认为查封的财产明显超过申请执行标的额，现对该查封行为提出异议并请求解除查封。根据（2014）一中民二初字第0102号民事判决书，截止至2017年10月6日，原诉讼案件涉及本金与利息合计共约3232万元，但异议人被查封抵押物价值共计约1.09亿元，除去涉案金额3232万元，我方已被查封抵押物剩余价值约为7700多万元，这其中减去原银行抵押贷款及至今日利息约3900万元，超额查封有效资产余额约3800万元。被查封的房屋财产价值远超偿还申请执行人的欠款金额。应当依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定予以解除查封。我方要求解除查封的房屋评估价值共约2468万元，其中包含抵押物自带银行抵押金额共约1030万元，实际我方提出解封有效资产余额约1400万。根据上述计算，此案件超额查封有效资产余额约3800万。
申请执行人天津金大方资产管理有限公司称，不同意异议人的请求。异议人的请求没有事实和法律依据。申请执行人对借款本金2389万元没争议，根据生效判决第一项对利息的计算应为21684554.83元（2014年3月11日至2018年6月30日）。诉讼费、保全费、评估费三项共计265110元。综上，本金利息共计45839664.83元（至2018年6月30日）。在评估报告中有其他银行他项权十二笔共计3978万元，至今尚欠他项权本息46743755.92元，这是在执行庭确认的，并不是诉讼的结果。评估报告中尚有6套房屋并非天津市第一中级人民法院首封，是轮候查封的，这6套房屋虽然不是天津市第一中级人民法院首封，但是申请执行人对该房屋具有他项权。
本院查明，李晓昕与郑秀萍、周育友、周立桐、天津东方昌龙钢铁贸易有限公司、天津市勃旺淼置业投资发展有限公司民间借贷纠纷一案，审理过程中，本院依李晓昕诉讼保全申请，于2014年7月7日作出（2014）一中民二初字第102号民事裁定书，裁定：“一、查封担保人ＸＸ、张晔名下提供担保的房地产；二、冻结被告郑秀萍、周育友、周立桐、天津东方昌龙钢铁贸易有限公司、天津市勃旺淼置业投资发展有限公司的银行存款23000000元或查封、扣押其同等价值的财产。”2014年12月19日，本院作出（2014）一中民二初字第0102号民事判决书，判决：“一、被告郑秀萍于本判决生效之日起十日内偿还原告李晓昕借款本金23890000元，并给付自2014年3月11日起至本判决确定之日止的逾期还款违约金（按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍之标准计算）；二、被告周育友、周立桐、天津东方昌龙钢铁贸易有限公司对于上述给付事项承担连带保证责任；三、对于上述给付事项，被告天津市勃旺淼置业投资发展有限公司以其抵押的坐落于天津市××新区汉沽大丰路西侧优仕名邸××共11套房产承担连带抵押担保责任；四、驳回原告李晓昕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174628元，保全费5000元，共计179628元，由原告李晓昕负担4628元，被告郑秀萍、周育友、周立桐、天津东方昌龙钢铁贸易有限公司、天津市勃旺淼置业投资发展有限公司共同负担175000元。”判决生效后，郑秀萍、周育友、周立桐、天津东方昌龙钢铁贸易有限公司、天津市勃旺淼置业投资发展有限公司未履行生效判决确定的义务，李晓昕向本院申请执行。在执行过程中，本院于2016年11月30日作出（2016）津01执恢64号执行裁定书，裁定：变更天津金大方资产管理有限公司为本案申请执行人。2017年9月27日，本院委托中通诚（天津）房地产土地资产评估有限公司对郑秀萍、周育友、周立桐、天津市勃旺淼置业投资发展有限公司名下房地产进行评估。天津市勃旺淼置业投资发展有限公司名下房地产评估价值63468593元；周立桐名下房地产评估价值13365255元；周育友名下房地产评估价值3958495元；郑秀萍名下房地产评估价值6901200元。听证中，当事人对被查封房屋中存在其他银行他项权、有6套房屋属于轮候查封及欠款本金数额的事实均无异议。对欠款违约金数额的计算，当事人各持己见。
另查，被评估的天津市勃旺淼置业投资发展有限公司名下房地产，其中有6套房地产本院为第三位轮候查封。被评估的郑秀萍、周育友、周立桐名下房地产，均存在其他银行他项权。被评估的天津市勃旺淼置业投资发展有限公司名下部分房地产存在其他银行他项权。
本院认为，本案在执行过程中，依法查封异议人郑秀萍、周育友、周立桐及被执行人天津市勃旺淼置业投资发展有限公司名下房地产，该行为符合法律规定，合法有效。在对异议人郑秀萍、周育友、周立桐及被执行人天津市勃旺淼置业投资发展有限公司名下房地产评估后，异议人郑秀萍、周育友、周立桐认为查封财产价值超出债务数额，要求解除对其个人名下部分房地产查封。从评估报告结论看，现有查封房地产评估价值已经超出生效判决确认的数额。但，被评估的房地产中既有其他银行具有他项权的，又有轮候查封的情形。且，被评估房地产在拍卖过程中尚具有价值的不确定性。据此，异议人郑秀萍、周育友、周立桐仅以评估报告结论为依据，在未排除上述情形的情况下，要求解除查封，依据不足，本院不予支持。对双方有争议的逾期履行违约金数额的计算问题，生效判决已经明确违约金起付及截止日期，并对违约金计算标准予明确判决，应依生效判决予以执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回异议人郑秀萍、周育友、周立桐的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市高级人民法院申请复议。
审判长 罗 翔
审判员 赵文杰
审判员 刘美茹
二〇一八年七月十八日
书记员 马晓雨
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2．最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项：
人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
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