四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资中民初字第1896号
原告贾天明，男，1979年3月2出生，汉族，资中县人，农村居民。
原告蓝晓霞（原告贾天明之妻），女，1980年12月7日出生，汉族，广西省陆川县人，农村居民。
二原告委托代理人魏刚，资中县船城法律服务所法律工作者。
被告四川凯利房地产开发有限责任公司，住所地资中县城南东干道。
法定代表人余莉，董事长。
委托代理人罗文奎，资中县船城法律服务所法律工作者。
委托代理人刘彬，女，1972年10月2日出生，汉族，资中县人，四川凯利房地产开发有限责任公司办公室主任。
原告贾天明、蓝晓霞诉被告四川凯利房地产开发有限责任公司（以�简称“凯利房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，因原、被告争议大，权利义务关系不明确，2015年6月30日裁定转为适用普通程序继续审理。本院依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告贾天明、蓝晓霞的委托代理人魏刚，被告凯利房地产公司的委托代理人罗文奎、刘彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：二原告与被告双方于2012年12月5日签订了合同号为2012003722号的《商品房买卖合同》，约定被告将其投资开发的位于资中县水南镇成渝上街23号祥瑞大厦住宅楼项目中的1幢1单元第16层1-19-2号成套住房一套（预测建筑面积为：71.84㎡）售给原告，约定4996.43元／㎡，房屋总价值268608元。二原告在签订合同当日，已付清全部购房款和白蚁防治费，且被告出具了收据。二原告与被告签订的《商品房买卖合�》第十一条约定，出卖人（被告）应当在2013年12月31日前向买受人（原告）交付该商品房。同时，《合同》的第十三条约定，被告逾期交房30日后，原告有权退房。现原告逾期交房已超出30日，也未办理房屋权属证书。被告提供的《商品房买卖合同》约定因被告违约，二原告有权退房的违约金明显过低，二原告有权请求法院进行调整。二原告在庭审中补充，二原告起诉后，被告私自为二原告办理了房屋产权证，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和二原告与被告签订的《商品房买卖合同》之规定，二原告有权解除合同。为此，二原告起诉来院要求1、解除二原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还二原告的购房款268608元和白蚁防治费340元；被告从2012年12月5日起至款项退还二原告之日止以二原告付款的总金额按央行同期贷款利率的150%支付资金利息；3、案件受理费由被告负担。
被告凯利房地产公司辩称，1、《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。原告与二被告签订的合同中，只约定了“逾期交房超过30日后，买受人有权退房”。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：…法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。被告认为二原告的解除权已经消灭。2、被告逾期交房不系被告主观故意，被告在修建该商品房时受到外界的干扰，经相关部门调解后，被告才顺利施工。3、被告已经为原告提供了入住房屋的条件，应合情、合法解决本案纠纷。被告已经和该楼盘的其他业主达成了调解协议，亦希望原、被告能协商处理。
二原告为支持其主张当庭出示和宣读了如下证据：
1、原告的身份证复印件，证明原告的身份。
2、买卖合同复印件，证明2012年9月25日，原、被告签订了房屋买卖合同，现被告已逾期交房，已经违约，原告有权退房，被告应承担相应的违约损失。
3、收款收据，证明原告已付清购房款和白蚁防治费。
4、解除商品房通知书及送达现场的影响资料，证明原告向被告送达了解除合同的通知。
5、房屋所有权转移登记申请书和买卖合同中原告签字的最后一页，证明原告的申请办理房屋所有权时的签字与签订合同时的签字不一致，产权证办理程序不合法。
被告对原�提供的证据质证认为，对原告提供的证据1、3无异议；证据2的真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，原告的请求解除权已经消灭；证据4中视频资料的时间无法确定；证据5对买卖合同签字笔迹和申请上的签字不一致，来源没有异议，因为合同中已经约定，原告已经授权被告办理相关产权登记，故不能达到原告的证明。
被告凯利房地产公司支持其辩解主张当庭出示和宣读了如下证据：
第一组
1、营业执照，证明被告注册登记的事实。
2、机构代码证，证明被告公司机构的名称。
3、法定代表人资格证明，证明余莉是被告公司的法定代表人。
4、居民身份证复印件，证明余莉的个人身份信息。
5、规划、建设、施工许可证，证明被告修建的祥瑞大厦是合法的开发项目。
第一组证据证明被�公司信息及规划、建设、施工许可的事实。
第二组
6、紧急请示，7-8、问题回复2份；证明被告于2013年7月向县政府紧急请示，要求解决项目周围居民阻挡施工的事实。
9、文件回复，证明住建局于2014年5月向县信访局对上访“省长信箱”处理结果的回复。
10、消除隐患请示，证明住建局于2014年2月向县政府请示及时处理祥瑞大厦群众闹事不准施工，达到尽快施工的目的。
11、调解协议，证明资中县水南镇调解委员会于2014年4月调解处理工地周围居民纠纷并补偿每户3万元的事实。
12、安全评估补充说明，证明2013年6月四川蜀都岩土工程公司对祥瑞大厦项目工地周围居民没有影响
第二组证据证明被告延期交房没有主观过错的事实。
第三组
13、情况证明，证明被告修建的房屋从2015年2�可以装修入住的事实。
14、补充协议，被告与148户业主订立了补充协议，都已经装修入住的事实（现实际已有213户入住）。
15、花名册，证明已有148户业主装修入住的事实。
16、费用清单，证明被告与装修入住的业主达成协议的详细费用明细事实。
第三组证据证明被告楼盘的大多数业主都已经协商入住的事实。
第四组
17、房产证复印件，证明被告已于2015年8月20日办理了该商品房所在楼栋的权属证明。
18、产权证复议件，证明被告已于2015年8月26日办理了原告所属房屋的权属证明。
第四组证据证明证实被告已经合法取得权属证明，原告要求退房退款不能得到支持。
原告对被告提供的证据质证认为：
对第一组证据无异议，对第二组证据的真实性无异议，但对证明目的有�议，原告认为被告处理问题方式方法不当，被告可以通过起诉更早解决周边问题，没有积极处理导致迟延交付房屋，是被告自身原因造成的；从调解协议可以看出是因为被告侵占周边面积导致纠纷，被告是有过错的；对第三组证据中情况说明，证明内容可以看出工程项目未经验收合格就交付住户，是不符合法律的规定的，该组其他证据与本案无关；对第四组证据的真实性无异议，对第一份证据证明目的无异议，初始权属登记时间为2015年8月20日，实际未按照商品司法解释的规定如期办理产权证，证明存在违约；根据商品房第二十条，应该在2013年12月31日前就该办理产权；对第二份证明真实性无异议，对取得的合法性有异议，被告伪造原告签名取得房产证，原告对证据来源有异议。
本院对上列证据评定为，原告提交的证据中被告未按合同约定逾期交房的事实本院予以认定；对被告提的第一组、第四组证据符合证据的真实性、客观性和关联性，本院予以采信。第二组、第三组中因其它因素导致被告不能按期交房的事实本院予以认定，其余证据与本案无关，本院不予认定。
综合上述有效证据，本院对本案的法律事实作如下认定：
2012年12月5日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，“合同”约定：原告在被告凯利房地产公司处购买的房屋预测建筑面积共计71.84㎡，套内建筑面积：53.76㎡，价款为268608元。原告于购房当日即2012年12月5日一次性付清购房款及白蚁防治费。“合同”第十一条、第二十条约定了被告凯利房地产公司应于2013年12月31日前向二原告交付房屋，且于2014年2月28日前取得该商品房所在楼栋权属证明。“合同”约定，若买受人要求继续履行合同的，自“合同”的第十一条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付货款万分之一的违约金；未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，按“合同”第二十条约定，若买受人要求继续履行合同的，出卖人应当取得商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付货款万分之一的违约金。
2015年8月20日被告办理了该商品房所在楼栋的权属证明，2015年8月26日办理了原告所属房屋的产权证［产权证号：资中县房权证城镇字第2015063**，房屋所有权人：贾天明，共有人蓝晓霞，房屋坐落：资中县水南镇成渝上街1号5栋1-19-2号（祥瑞大厦），建筑面积：70.42㎡，套内建筑面积：53.76㎡］。
本院认为，二原告与被告凯利房地产公司签订的《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，且不违反�律、法规的禁止性规定，为有效的《商品房买卖合同》。在商品房买卖关系中，应当以买方交付购房款对价、卖方以交付房屋及办理所购房屋的所有权证为合同权利义务关系的主要内容。本案原告要求解除合同的理由是原告逾期未交付房屋，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了当事人不能协商一致的情况下，解除合同的条件，即要达到根本违约。本案被告逾期交房，并未给二原告造成严重的后果，也不会使合同目的无法实现，未构成“根本违约”，所以对原告诉求因被告延期交房，要求解除合同的证据不充分，本院不予支持。
同时，在本案中，原告虽未领取房屋入住，但被告修建的房屋已达到交付条件，被告已按合同约定于2015年8月20日通过资中县房地产管理局合法办理了该商品房所在楼栋的权属证明，2015年8月26日办理了原告所属房屋的产权证，房屋买卖已经完成。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故该诉争房屋已属于二原告所有，二原告完全享有诉争房屋的物权处分权利，对于被告未逾期交房的行为导致原告而受到的损失，可用违约金来弥补，若违约金约定过低，可以请求人民法院予以调整。为此，本院认为不应解除合同。原告的其他诉讼请求，因无证据支撑，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告贾天明、蓝晓霞的诉讼请求。
案件受理费2670元，由原告贾天明、蓝晓霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 胡 敏
审 判 员 黄 威
人民陪审员 杨智超
二〇一五年十二月四日
书 记 员 陈 勤