广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0111民初9028号
原告：黄铭，女，1974年9月19日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，
委托诉讼代理人：邹融，男，系原告配偶。
被告：陈志辉，男，1983年2月21日出生，汉族，身份证住址广东省海丰县，
被告：李玲，女，1984年10月10日出生，汉族，身份证住址广东省海丰县，
原告黄铭与被告陈志辉、李玲物权保护纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄铭及其委托诉讼代理人邹融到庭参加了诉讼，被告陈志辉、李玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄铭向本院提出诉讼请求：1.两被告向我返还位于广州市白云区大源南路半山四街3号1501房；2.两被告向我偿还拖欠的房屋租金和占用费及利息：（1）2017年12月25日至2018年3月14日，房屋占用费7466.66元及利息。（2）2018年4月15日至2018年6月14日的房屋租金5600元及利息。（3）2018年6月15日至归还上述房屋之日的房屋占用费（房屋占用费参照合同约定租金标准2800元/月计算）及利息。上述费用的利息均按中国人民银行同期贷款利率计算，计至实际付清之日止；3.两被告承担拖欠的物业管理费及水费共8070.75元及滞纳金3709.14元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年12月25日，我通过广州市黄埔区人民法院的拍卖程序竞买得白云区大源南路半山四街3号1501房。2018年2月11日，我取得上述房屋的不动产权证书。2018年3月5日，我与被告陈志辉就上述房屋签订房屋租赁合同，约定租赁期间为2018年3月15日至2018年6月14日，租金为2800元/月。2018年3月19日，被告陈志辉支付了首月租金2800元，之后一直不再支付租金，虽经我多次催缴，但拖欠至今。2018年6月14日，我通知被告陈志辉该房屋的租赁期限已到期，并宽限其至2018年6月30日前搬走。2018年7月1日，在我尝试联系被告陈志辉要求其搬走时，其在电话中答应在2018年7月15日前与我协商解决问题，但此后就再无音讯。我认为，两被告是夫妻关系，且均居住在涉案房屋内，两被告一再失信的行为侵犯了我的合法权益。综上所述，为维护我的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
被告陈志辉、李玲无辩称。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人提供的执行裁定书、房地产权证、租赁合同、微信记录、收费通知单、送达回证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于广州市白云区大源南路半山四街3号1501房（以下简称涉案房屋）的房产原系两被告名下的房产。后因两被告与中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行之间的金融借款纠纷，涉案房屋被广州市黄埔区人民法院查封并依法评估拍卖，原告作为竞买人之一以2400200元的价格竞得涉案房屋。2017年12月25日，广州市黄埔区人民法院作出（2017）粤0112执2771号之一执行裁定书，裁定涉案房屋的所有权归买受人黄铭所有。上述不动产的财产权自本裁定送达买受人黄铭时起转移等。原告于2018年1月15日收到上述裁定书。
2018年2月11日，原告取得涉案房屋的房地产权证。原告取得涉案房屋后，曾要求两被告向其交还涉案房屋，两被告表示无其他居所，遂与原告协商以租赁方式继续使用涉案房屋。2018年3月5日，原告与被告陈志辉签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告陈志辉作为住宅使用，租赁期限为3个月，原告自2018年3月15日起将出租房屋交付给被告陈志辉使用，租期至2018年6月14日；每月租金为2800元，每月租金需在当月10日前付清；被告陈志辉承担租赁期限内的水费、电费、煤气费、固话及网络使用费、物业管理费支出等。
上述租赁合同签订后，两被告继续使用涉案房屋。租赁期限内，被告陈志辉向原告支付了2018年3月15日至2018年4月14日期间的租金后未再向原告支付租金。期间，原告多次催缴未果。租赁合同期限届满前后，原告曾多次要求两被告办理交还涉案房屋事宜，但均未果。
庭审中，原告提交雅居乐物业管理服务有限公司广州荔湾分公司出具的收费通知单，拟证明两被告欠付涉案房屋物业管理费、水费及违约金的事实，并明确其尚未代被告向雅居乐物业管理服务有限公司广州荔湾分公司缴纳上述欠付费用。
本院认为，原告已通过竞买取得了涉案房屋，其依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据广州市黄埔区人民法院作出的（2017）粤0112执2771号之一执行裁定书，涉案房屋自该裁定书送达原告时起转移，原告于2018年1月15日收到上述裁定书，故原告自2018年1月15日起对涉案房屋享有相应权利。现两被告至今占用涉案房屋，故原告要求两被告向其交还涉案房屋合理合法，本院予以支持。
关于原告主张两被告支付房屋占用费和租金的问题。2018年1月15日后，两被告仍继续占用涉案房屋直至2018年3月14日，故原告要求两被告支付该期间的房屋占用费合理合法，本院予以支持。原告主张2018年1月15日前的房屋占用费缺乏依据，本院予以驳回。2018年3月15日起至2018年6月14日期间，原告与被告陈志辉就涉案房屋建立了租赁关系，被告陈志辉在租赁期间仅支付2018年3月15日至2018年4月14日期间的租金，剩余租金至今未付，故原告有权要求被告陈志辉支付欠付的租金。租赁期限内被告李玲与被告陈志辉继续共同居住使用涉案房屋，故原告要求两被告按照租赁合同约定按2800元/月向其支付租金共计5600元合理合法，本院予以支持。2018年6月15日起，双方的租赁合同期限已届满，在原告多次催促的情况下，两被告仍继续占用涉案房屋，侵犯了原告的合法权益，故原告要求两被告支付2018年6月15日至实际返还涉案房屋之日的房屋占用费合理合法，本院予以支持。上述房屋占用费均按有资质的评估机构评定的房屋同地段同期同类租金标准计付，因原告诉请要求被告按2800元/月的标准计付房屋占用费，故如上述评定租金的标准高于2800元/月，则按2800元/月计付。原告要求被告支付上述房屋占用费和租金的利息缺乏依据，本院不予支持。
关于原告要求两被告支付欠付物业管理费、水费的问题。因涉案房屋的物业管理费、水费及相应违约金的收取主体是涉案房屋所在小区的物业管理公司，现原告并未代两被告缴纳相应欠缴费用，故原告要求两被告向其直接支付物业管理费、水费及违约金缺乏依据，本院不予支持。如原告代为向涉案房屋所在小区物业管理公司缴纳了上述费用后，原告可另行向被告主张。
被告陈志辉、李玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和答辩的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告陈志辉、李玲向原告黄铭交还位于广州市白云区大源南路半山四街3号1501房；
二、本判决生效之日起五日内，被告陈志辉、李玲向原告黄铭支付2018年1月15日起至2018年3月14日及2018年6月15日至实际交还上述房屋之日止的房屋占用费（按有资质的评估机构评定的房屋同地段同期同类租金标准计付，如上述评定租金的标准高于2800元/月，则按2800元/月计付）；
三、本判决生效之日起五日内，被告陈志辉、李玲向原告黄铭支付2018年4月15日起至2018年6月14日期间的租金共计5600元；
四、驳回原告黄铭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费283.4元，由原告黄铭负担50元，被告陈志辉、李玲负担233.4元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 肖録婷
二〇一八年八月十六日
书记员 陈玉梅