广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0603民初1449号
原告：管某，女，1971年4月19日出生，住广西岑溪市。
特别授权委托代理人：陈浩宇，广西丹泉律师事务所律师。
被告：广西某贸易有限公司，住所地防城港市防城区防城镇群星大道658号。
法定代表人：禤某1，执行董事。
被告：广西某1投资有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼2402号。
法定代表人：徐某1，执行董事。
以上两被告的委托诉讼代理人：韦华超、吴振林，广西作一律师事务所律师。
原告管某诉被告广西某贸易有限公司（以下简称某公司）、被告广西某1投资有限公司（以下简称某1公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告管某的委托代理人陈浩宇，被告某1公司、被告某公司的委托代理人韦华超到庭参加诉讼.本案现已审理终结。
原告管某向本院提出诉讼请求：1.判令被告某公司继续履行HF224号《商品房买卖合同》附件三约定的“装饰、设备标准”（包括但不限于卫生间：PVC给排水管接到位；厨房排烟、排污接口。供水系统：一户一表，厨房卫生间提供接水口；宽带、电话、电视系统接口到各户户外等）。2.判令被告某1公司返还原告代收房款93038元及利息13008元（从2014年11月10日起暂计至2017年9月1日按同期银行借款年利率计算，其余计至二被告返还原告多交的房款为止）；3.被告某公司和被告某1公司对第二项诉讼请求承担连带责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：2014年11月19日，原告与被告某公司签订编号为HF224号《商品房买卖合同》，双方约定：原告购买某2商业广场第1幢第12层xx号公寓，建筑面积84.58平方米，每平�米4300.01元，总价363694元，原告选择银行按揭付款方式由原告支付首期按揭款109694元。在交付房款时，被告某1公司多收原告93038元，至今不予退还。被告某1公司的行为侵犯了原告的合法财产权益，而被告某1公司与被告某公司是代理关系，被告某公司应对被告某1公司的行为承担连带责任。该房屋直至现在还没有完成合同约定的交付标准，即合同附件三约定的装饰、设备标准：即卫生间PVC给排水管接到位；厨房排烟、排污接口。供水系统：一户一表，厨房卫生间提供接水口；宽带、电话、电视系统接口到各户户外等都还没有，被告应当继续履行合同约定的义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告某公司答辩称，1.合同的附件并没有约定原告主张的厨房的PVC管、厨房排烟排污接口、供水电系统表、厨房卫生间提供接水口、宽带电话系统等约定，原告理解有误。2.某公司与某1公司的代理合同合法有效，二者是代理销售关系，双方约定由某1公司自行向购房客户收取其应当营销策划销售代理服务费，该原告支付的代收款是某1公司收取，双方不存在连带责任。请法院驳回原告请求。
被告某1公司答辩称，某公司与某1公司约定，由某1公司自行向购房客户收取代理销售的服务费，某1公司已经完成代理任务，促成原告与某公司签订购房合同，双方不存在连带责任。请求法院驳回原告的请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年11月2日，原告向被告某公司交付定金20000元�定购防城港市防城区某2商业广场第1幢第12层xx号公寓。2014年11月19日，原告与被告某公司签订编号为HF224号《商品房买卖合同》。双方在合同约定：原告购买被告位于某2商业广场第1幢第12层xx号公寓，建筑面积84.58平方米，每平方米4300.01元，总价363694元，由原告支付首期房价款109694元，余款254000原告选择银行按揭付款方式。2014年11月9日，原告向某公司交付房屋首付款109694元；2015年6月26日原告在中国工商银行防城支行按揭购房余款254000元。至此，原告已按约支付完全部房款。2014年11月9日，被告某1公司向原告多收取房屋代收款93038元。合同附件三的“装饰、设备标准”约定：三、6.卫生间：PVC给排水管接到位；7.厨房：无其他配置；四、2.供水系统一户一表，厨房卫生间提供接水口；3.宽带、电话、电视系统接口（到各户户外），由用户自行申�办理开通手续并交纳相关费用等其他内容。
另查明，被告某1公司与被告某公司系代理销售关系，被告某1公司代理被告某公司销售某2商业广场项目。
综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点是：一、原告第一项诉讼请求是否为合同约定的条件；二、原告是否多交房款，被告是否应当返还；三、两被告是否应当承担连带责任。
本院认为，一、关于原告第一项诉讼请求是否为合同约定的条件的问题。本案为商品房买卖合同纠纷。原告管某与被告某公司于2014年11月19日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告管某按照合同约定交付房屋首付款，并向银行按揭余款，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，被告某公司应当按照合同附件三的约定履行其义务。根据合同附件三的约定，原告管某请求被告某公司继续履行《商品房买卖合同》附件三约定的“装饰、设备标准”三、6.卫生间：PVC给排水管接到位；四、2.供水系统一户一表，厨房卫生间提供接水口；3.宽带、电话、电视系统接口（到各户户外），本院予以支持。原告请求被告履行“装饰、设备标准”：厨房排烟、排污接口，并非合同为被告某公司确定的义务，原告以上请求无事实依据，本院不予支持。
二、关于原告管某请求被告某1公司返还代收房款93038元及利息问题。本案中，原告已按合同约定向被告某公司支付完房屋总价款363694元。被告某1公司系被告某公�销售房产的代理商，作为受托人参与到被告某公司与原告管某签订商品房买卖合同事宜中，被告某1公司向原告管某多收房款93038元，应认定为其基于被告某公司房产销售代理商身份而代被告某公司收取的购房款。被告某1公司应向原告返还，并赔偿利息损失，利息损失应以93038元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率从起诉之日即2017年9月22日起计至还清之日止。
三、关于两被告是否应当承担连带责任的问题。被告某公司在某2商业广场房产销售过程中是被告某1公司的被代理人，对被告某1公司的上述债务承担连带返还责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西某贸易有限公司继续履行《商品房买卖合同》附件三约定的“装饰、设备标准”卫生间：PVC给排水管接到位；供水系统一户一表，厨房卫生间提供接水口；宽带、电话、电视系统接口（到各户户外）；
二、被告广西某贸易有限公司与被告广西某1投资有限公司连带返还原告管某购房款93038元及赔偿利息损失（利息损失以93038元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率从起诉之日即2017年9月22日起计至还清之日止）；
三、驳回原告管某的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费2391元，由被告广西某贸易有限公司、被告广西某1投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满七日内预交上诉案件受理费2391元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 张健平
审 判 员 苏春兰
人民陪审员 黄正军
二〇一七年十二月××日
书 记 员 黄丽霞