台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第183号
原告：王文辉，女，1969年4月19日出生，汉族。
委托代理人：卢修永、茅常虹，浙江星册律师事务所律师。
被告：浙江爱华房地产开发有限公司。
法定代表人：项道铨，系该公司董事长。
委托代理人：陈敏剑，浙江安天律师事务所律师。
原告王文辉为与被告浙江爱华房地产开发有限公司（以下简称爱华房地产公司）民间借贷纠纷一案，于2014年1月2日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员杜鹃适用简易程序于2014年2月20日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告王文辉的委托代理人卢修永及被告爱华房地产公司的委托代理人陈敏剑到庭参加诉讼。
原告王文辉起诉称：2013年3月14日，被告爱华房地产公司因经营需要向原告借款3257640元。原、被告因此签订《抵押借款合同》一份，约定借款本金3257640元，借款期限12个月，月利率1.5%，利息按月结算，每月20日为付息日；如逾期支付利息视为违约，违约金为借款总金额的十分之一，且原告有权随时要求被告无条件在一定期限内提前清偿部分或全部借款本息。同时，被告以其所有的座落于台州市新台州大厦5-A的房屋为债权人的债权设立抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息及实现债权的诉讼费、律师代理费等费用，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年3月20日按约交付了借款，被告于同日向原告出具借条一份。被告自2013年7月20日起就未按期履行支付利息的义务。经原告催讨后，被告于2013年9月初支付了前两个月的利息，但2013年9月20日又开始拒绝支付利息。现请求判令：一、解除原、被告于2013年3月14日签订的《抵押借款合同》；二、要求被告爱华房地产公司立即向原告偿付借款本金3257640元，并支付利息（自2013年7月20日起至实际付清之日止按月利率1.5%计算）和违约金325764元。同时支付给原告为实现债权而支出的律师代理费123500元；三、如被告爱华房地产公司不能清偿上述款项，则原告对其所有的座落于台州市新台州大厦5-A的房屋的折价款或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。庭审过程中，原告表示不再主张第一项诉讼请求，并放弃对违约金325764元部分的诉讼请求。另在庭审中，原告认可已收到2013年11月19日之前的利息，故将利息的起算时间变更为2013年11月20日，其余诉讼请求不变。
原告王文辉为证实其主张当庭宣读并出示了以下证据：
一、《抵押借款合同》一份，证明被告爱华房地产公司以其所有的座落于台州市新台州大厦5-A的房屋为抵押向原告王文辉借款3257640元，并约定双方权利、义务的事实；
二、台州银行结算业务申请书两份及借条一份，证明原告向被告交付借款的事实；
三、房屋所有权证及他项权证各一份，证明被告以其所有的座落于台州市新台州大厦5-A的房屋为抵押向原告借款，并办理了抵押登记的事实；
四、浙江省国家税务局通用机打发票两份，证明原告为实现债权支出律师代理费123500元的事实。
经质证，被告爱华房地产公司对原告提供的证据一至证据三的真实性、合法性及关联性均无异议，对原告提供的证据四的真实性无异议，但认为所收取的律师代理费费用过高。
被告爱华房地产公司为证实其抗辩主张当庭宣读并出示了以下证据：中国农业银行结算业务申请书一份，证明被告已支付2013年11月20日之前的利息的事实。
经质证，原告对被告提供的证据无异议，被告已付清2013年11月19日之前的利息。
本院认证如下：原、被告对对方提供的证据的真实性均无异议，本院对原、被告提供的证据均予以采信，并作为认定本案事实的依据。
据此，本院认定本案事实如下：2013年3月14日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定：原告向被告提供借款3257640元，借款期限12个月，自2013年3月14日起至2014年3月13日止，具体以借条约定的借款日期及还款日期为准。借款利率每月1.5%计算，起息日为借款实际提供之日。每月支付当月利息，到期日归还借款本金，每月15日为付息日。出借方在以下情形下，有权随时要求借款方无条件在一定期限内提前清偿部分或全部借款本息：借款方将所借款项用于非法活动；抵押物损毁、灭失或被征收、征用的；抵押物被查封、扣押的；借款方未按约支付借款本金或利息的；借款方、抵押人涉及诉讼或被法院及其他权利机关监督、冻结其财产的；借款期间，由于房价下跌，导致抵押物变现价值不足以支付借款金额的。被告自愿以其所有的座落于台州市新台州大厦5-A的房屋抵押给原告，作为上述借款的担保。抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金及出借方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方约定了违约责任，认定借款方在利息支付日或借款到期日未按时支付全额利息或全额本金视为违约，借款方违约一个月内，违约金为借款总金额的十分之一，与本金同时支付给借款方。2013年3月19日，原告汇入被告帐户款项2007640元，2013年3月20日，原告汇入被告帐户款项1250000元。2013年3月20日，被告向原告出具借条一份，借条载明：“今向王文辉借到人民币叁佰贰拾伍万柒仟陆佰肆拾元整，即￥3257640元。借款期限自2013年3月20日起至2014年3月19日止，共12个月，利率为每月1.5%。月利息为人民币肆万捌仟捌佰陆拾伍元整。即￥48865元，利息支付方式为转帐支付，本金2014年3月19日一次性还清。如不能按期足额归还借款，借款人应向出借人支付未还部分的日万分之八违约金。”2013年3月18日，原、被告就座落于台州市新台州大厦5-A的房屋办理了抵押登记手续。被告支付了2013年11月19日之前的利息，借款本金及其他利息至今未付，本案因此涉诉。另查明，原告为实现债权支出律师代理费123500元。
本院认为：原告王文辉与被告爱华房地产公司之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效。被告未按约支付借款利息，符合合同约定提前归还借款本金的条件。现经原告催讨，被告未及时返还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告双方另在《抵押借款合同》中约定，违约方应承担守约方为实现债权而支出的律师费、差旅费等全部费用，且本案中原告支出的律师代理费标准符合《浙江省律师服务收费标准》的规定，原告也已提供律师事务所出具的税务发票，故对原告要求被告支付其支出的律师代理费123500元的诉讼请求，本院予以支持。被告爱华房地产公司以其所有的房屋为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设定。综上，原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江爱华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告王文辉借款本金3257640元，并支付利息（自2013年11月20日起至本判决确定给付之日止按月利率1.5%计算），同时支付给原告为实现债权支出的律师代理费123500元；
二、原告王文辉有权对被告浙江爱华房地产开发有限公司所有的坐落于台州市新台州大厦5-A的房屋的折价款或拍卖、变卖后所得的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16925元（已减半），由被告浙江爱华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费33850元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 杜 鹃
二〇一四年二月二十日
代书记员 周云飞
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。