南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初4016号原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市�湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。主要负责人：陈磊，该分行行长。委托诉讼代理人：邹峰，江西友达律师事务所律师，执业证号：13601201210549578。被告：徐冲冲，男，汉族，1989年8月24日生，住南昌市高新技术开发区。被告：南昌高投房地产开发有限公司，住所地：南昌市高新技术开发区高新二路18号，统一社会信用代码：9136010667795296XR。法定代表人：丁天安，该公司董事长。委托诉讼代理人：谌根华，该公司员工。委托诉讼代理人：程绍琦，江西国风律师事务所律师，执业证号：13601199010711755。原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告徐冲冲、南昌高投房地产开发有限公司（以下简称高投公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普�程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹峰、被告徐冲冲、被告高投公司委托诉讼代理人谌根华、程绍琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年12月16日，被告徐冲冲与高投公司签订了一份《商品房买卖合同》，由徐冲冲向高投公司购买一套坐落于南昌市××开发区××大道××湖水岸××＃楼××单元××室的商品房，总价682427元，该商品房买卖合同在南昌市房屋商品化办公室进行了备案登记。被告徐冲冲于2013年2月19日向原告申请购房按揭贷款，并与原告及高投公司共同签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告徐冲冲发放一笔47万元的按揭贷款，期限240个月，即从2013年2月19日起到2033年2月19日止，贷款利率为年利率6.55%，如遇国家调整贷款利率的，合同利率进行相应调整；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，�款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款的方式为等额还款。《个人购房借款及担保合同》除上述约定外，还对抵押及保证条款进行了约定，借款人愿意以购买的商品房抵押给原告，同时保证人高投公司对借款人的借款承担连带清偿责任；如因保证人或抵押人的原因致使抵押房产未能办妥抵押登记的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款、保证人承担连带担保责任。合同签订后原告依被告徐冲冲的委托向高投公司支付了47万元的购房款。因抵押房产未能办理抵押登记，原告至今未获得他项权证，故诉至本院，请求判令：1、被告徐冲冲向原告归还贷款本息共计426895.44元（截至2016年7月8日），2016年7月8日以后的利息及罚息根据合同约定的利率计算；2、被告高投公司对被告徐冲冲上述第1项请求的债务本息承担连带清偿责任；3、原告支付的律师费1000元、诉讼费及保全费由被告共同承担。被告徐冲冲辩称，前期贷款确实存在逾期还款，但目前已还清，现原告要求提前一次性归还贷款有困难，希望还是按照合同约定分期分批归还。被告高投公司辩称，原告本次诉讼，是被告徐冲冲未能按照三方《个人购房借款及担保合同》约定向原告及时还款造成，违约责任全部在被告徐冲冲。高投公司作为担保人，对被告徐冲冲未能及时还款的违约责任，依据三方合同约定，确需承担连带清偿责任；但被告徐冲冲在三方借款担保合同中，已同意将其购置的房产抵押给原告，故被告徐冲冲有实际偿还本案全部债务的能力。被告徐冲冲向原告借款后，至今未提供其购置房产办证的全部手续�未能办理该房抵押登记，造成高投公司为其承担连带清偿的担保责任，为此高投公司将依法保留向被告徐冲冲追偿损失的权利。经审理查明，2013年2月19日，原告与被告徐冲冲、高投公司签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人（被告徐冲冲）向贷款人（原告）借款47万元，用于向高投公司购买坐落于南昌市××开发区××大道××湖水岸××＃楼××单元××室的房产；借款期限240个月，即从2013年2月19日至2033年2月19日止；借款采用等额还款法还款；借款利率按基准年利率6.55%计算，基准利率遇人民银行调整的，按调整后的利率执行；借款人逾期还款按借款利率上浮50%计收罚息；不能按时支付的利息按罚息利率按日计算复息；抵押人（被告徐冲冲）愿意用所购房产抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；本合同签订后，抵押人须在抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内，积极配合售房人、贷款人到抵押登记管理机关办理抵押登记，并将相关抵押权证书交由贷款人保管；如因保证人或抵押人的原因致使抵押房产未能办妥抵押登记手续，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求保证人承担保证责任；保证人（被告高投公司）自愿为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；合同�对其他事项作了约定。被告徐冲冲作为借款人、抵押人在合同上签字，被告高投公司作为保证人在合同上盖章。合同签订后，原告于2013年2月19日将贷款47万元按被告徐冲冲指定发放至被告高投公司账户，被告徐冲冲在借款借据上签字确认。借款期限内，被告徐冲冲存在逾期还款行为，且一直未向被告高投公司提供办理所购房产产权登记的相关材料，致使该房产至今未办理产权登记，也未办理抵押登记手续。原告为此决定提前收回贷款，并诉至本院。截止2016年10月30日，被告尚欠原告借款本金425794.29元、利息1101.15元。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告徐冲冲身份证（复印件）及其无婚姻登记证明、被告高投公司营业执照（复印件）、《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、借款�据、贷款列表、被告高投公司提供的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、《催告函》、承担连带责任通知书（复印件）、客户资金扣划通知书（复印件）等证据在案佐证。本院认为，原告与被告徐冲冲、高投公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约将贷款发放给了被告徐冲冲，但被告徐冲冲却未按约及时还款，且一直未办理抵押房产的抵押登记手续。因此，原告作出提前收回贷款的决定，符合双方合同约定。现原告要求被告徐冲冲立即归还所有未还借款并支付相应利息的请求，于法有据，应予支持；被告高投公司作为被告徐冲冲的履约保证人，应承担连带清偿责任。原告主张的律师费，因未提供证据证明其因本案诉讼而支付了律师费，故不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐冲冲于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款425794.29元；二、被告徐冲冲于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南昌分行借款利息（截止2016年10月30日止，利息1101.15元，从2016年10月31日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止，以欠款425794.29元为基数，按双方合同约定利率计算）；三、被告南昌高投房地产开发有限公司对上述项判决承担连带清偿责任，被告南昌高投房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告徐冲冲追偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7720元、财产保全费2770元，共计10490元（原告已预交），由原告负担20元，由被告徐冲冲、南昌高投房地产开发有限公司负担10470元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  齐进斌人民陪审员  叶 娟人民陪审员  万祥如二〇一六年十一�十八日书 记 员  杨 烨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条、借款人应当�照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有�定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。