阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第270号
原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区石湾南路*号。
负责人：冯曙光，该行行长。
委托代理人�谭乃忠，该行员工。
被告：张建中，男，1971年10月19日出生，汉族，户籍地：阳江市阳东区。
被告：范远娜，女，1973年10月24日出生，汉族，户籍地：阳江市阳东区。
原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农业银行江城支行）诉被告张建中、范远娜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，适用简易程序进行审理，后依法转为适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农业银行江城支行的委托代理人谭乃忠到庭参加了诉讼；被告张建中、范远娜经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行江城支行诉称：被告张建中因建房之需于2008年10月22日向原告借款300000元正，期限20年，年利率6.3495%，还款方式为等额本息法，原告与被告张建中、被告范远娜签订《个人房屋担保借款合同》�同编号：NO44105200800026172，被告张建中以其所有的座落在阳东区合山镇居委会兴阳街41号（房产证证号：粤房地证字第C5330027号）作为借款抵押担保，并到阳东区房产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证号：粤房地他项证字第C5330027号）。原告依约放款给被告张建中300000元。被告张建中依约清偿了47期借款本息，但从2012年9月22日至2015年3月9日连续30期没有清偿借款本息，违反了原告与被告所签订的《个人房屋担保借款合同》第十六条第二款的约定。至2015年3月9日止，被告尚欠借款本金261143.09元及利息29496.88元。被告范远娜与被告张建中是夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，应由两被告承担共同偿还责任。原告在处置被告张建中所有的座落在阳东区合山镇居委会兴阳街41号房屋抵押物价款中优先受偿。原告多次向被告催收无果，特向法院起诉，请求判令：一�解除原告与两被告所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105200800026172）；二、两被告立即偿还借款本金261143.09元及利息29496.88元（利息计至2015年3月9日止，此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）；三、原告在处置被告张建中所有的座落于阳江市阳东区合山镇居委会兴阳街41号房屋价款中优先受偿；四、被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告张建中、范远娜均没有作答辩，在举证期限内也没有向本院提交证据。
经审理查明：2008年10月15日，被告张建中向原告递交了一份《中国农业银广东省分行个人房屋担保借款申请表》，向原告申请借款30万元用于建设座落于阳江市阳东区合山镇居委会兴阳街41号房屋。2008年10月20日，张建中（借款人、抵押人）、范远娜（抵押人）与农业银行江城支行（借款人、抵押权人）签订编号为NO44105200800026172的《�人房屋担保借款合同》，双方约定：借款金额为300000元，借款用于建造位于阳江市阳东区合山镇居委会兴阳街41号房屋（房地产权证编号：粤房地证字第C53300**号）；借款期限自2008年10月20日至2028年10月19日止；借款利率在利率基准上下浮15%，执行年利率以借据凭证的记载为准；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按照在借款逾期前的执行年利率基础上上浮50%计收罚息；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，还款方式为等额本息还款法，每期归还本息金额为2210.22元；抵押人自愿以座落于阳江市阳东区合山镇居委会兴阳街41号房屋（房地产权证编号：粤房地证字第C53300**号）作为本合同项下债务的抵押物，上述抵押物暂作价570800元。抵押担保的范围包�本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权；……等等。张建中、范远娜和农业银行江城支行均在合同上签字盖章。
2008年10月21日，张建中与农业银行江城支行在阳东区房产管理局就座落于阳江市阳东区合山镇居委会兴阳街41号房屋（房地产权证编号：粤房地证字第C53300**号）办理了抵押登记（他项权利证书编号：粤房地他证字第C5330027号），证书载明：他项权利人为农业银行江城支行；他项权利种类抵押权；他项权利范围全部房地产；他项权利价值为300000元正；设定日期为2008年10月20日起至2028年10月19日止。
2008年10月22日，农业银行江城支行向张建中发放借款300000元，农业银行江城支行制作了《个人借款凭证》，该凭证载明：借款金额300000元，借款利率6.34950%，借款到期日2028年10月21日，还款方式等额本息还款法。
发放借款后，张建中只按合同约定偿还部分47期贷款本息。截至2015年3月9日，张建中连续30期没有清偿贷款本息，尚欠借款本金261143.09元，利息29496.88元。农业银行江城支行向张建中、范远娜催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
另查明，张建中与范远娜于1997年12月29日在阳东区合山镇人民政府办理了结婚登记手续。
又查明，范远娜与张建中离婚纠纷一案已经阳江市阳东区人民法院审理并作出生效判决，现已进入执行阶段，座落于阳江市阳东区合山镇居委会兴阳街41号的涉案房产正在拍卖阶段，农业银行江城支行已向该法院递交书面的参与分配申请，并主张对该涉案房产享有优先受偿权。
以上事实有原告提供的个人房屋担保贷款业务申请表、身份证、户口簿、结婚证、个人房屋担保借款合同、房地产权证、房屋他项权证、个人未还逾期查询机读资料、拍卖通知书等证据及庭审笔录证实，上述证据来源合法，被告张建中、范远娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辨证权利，本院对上述证据予以采纳。
本院认为：农业银行江城支行与张建中、范远娜签订《个人房屋担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。农业银行江城支行与张建中之间形成了借款合同关系和抵押担保合同关系，与范远娜形成了抵押担保合同关系。签订合同后，农业银行江城支行依约履行了发放借款的义务，但张建中只按合同约定偿还部分借款本息。截至2015年3月9日，张建中连续30期没有清偿贷款本息，尚欠借款本金261143.09元，利息29496.88元�其行为已构成违约。根据农业银行江城支行与张建中、范远娜签订的《个人房屋担保借款合同》第十六条的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，现原告农业银行江城支行请求解除与被告张建中、范远娜签订的编号为NO44105200800026172的《个人房屋担保借款合同》，并要求被告张建中提前清偿借款本金261143.09元，利息29496.88元（利息暂计至2015年3月9日，此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
本案的债务发生在被告张建中和被告范远娜婚姻关系存续期间，被告范远娜亦作为本案借款的抵押人与原告签订《个人房屋担保借款合同》，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，应认定为被告张建中和被告范远娜的夫妻共同债务，由被告张建中和范远娜共同清偿。
被告张建中以其所有的座落于阳江市阳东区合山镇居委会兴阳街41号房屋（房地产权证编号：粤房地证字第C53300**号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权利证书编号：粤房地他证字第C5330027号），该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告农业银行江城支行就本案借款合同项�总债权余额，对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告张建中、范远娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告张建中、范远娜签订的编号为NO44105200800026172的《个人房屋担保借款合同》；
二、限被告张建中在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金261143.09元，利息29496.88元（利息暂计至2015年3月9日，此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；
三、被告范远娜对上述判决第二项所确定的款项承担共同清偿责任；
四、被告张建中到期未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行有权按双方合同的约定就处理被告张建中所有的座落于阳江市阳东区合山镇居委会兴阳街41号房屋（房地产权证编号：粤房地证字第C5330027号、他项权利证书编号：粤房地他证字第C5330027号）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，由被告张建中、范远娜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 杨冬航
人民陪审员 谢仕生
人民陪审员 林天成
二〇一五年七月十七日
书 记 员 敖卓斌