湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0521民初444号
原告刘辉辉，女，1988年6月28日出生，汉族，住邵东县，
委托代理人刘海成，湖南宏彦律师事务所律师。
被告张孟莲，曾用名张昌莲，女，1967年5月5日出生，汉族，住邵东县，
原告刘辉辉与被告张孟莲民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月5日受理后，依法由审判员谢军健担任审判长，与人民陪审员王寿乔、李雪军组成合议庭，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告刘辉辉的委托代理人刘海成到庭参加了诉讼，被告张孟莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘辉辉诉称，被告张孟莲于2014年9月6日借原告10万元，2015年1月28日补写了借条，约定月利率2%。后被告归还了2000元本金。2015年2月3日，被告又借原告20万元。2015年2月12日，原告和另一债权人游丽晚找到被告，三人重新签订了《借款合同》，约定:被告借原告和游丽晚共计648000元，其中原告占本金298000元，游丽晚占本金35万元；借款期限为3个月，从2015年2月12日到2015年5月12日止。当天三人还签订了《一般抵押权合同》，约定由被告用其位于邵东县大禾塘街道办事处礼经村的房屋为上述648000元借款本金及利息作抵押担保。次日三人办理了抵押登记。原告于2017年2月13日曾就被告所欠借款本金298000元及利息提起诉讼，但因原告的委托代理人未向法院提交合同、抵押登记申请书和他项权证原件，被判决部分败诉。原告不服该判决提出上述，在二审期间以补充新证据为由申请撤回起诉，二审法院裁定准许撤回起诉。原告现起诉请求判决被告张孟莲立即归还原告借款本金298000元及利息（以本金98000元为基数按月利率2%从2014年9月6日计算至2017年2月6日为58000元，其后照计至还清之日止），原告就该债权在被告张孟莲所有的坐落于邵东县大禾塘街道办事处礼经村房屋（房屋所有权证为713008584号，他项权证为邵房他证两市镇字第××号）的拍卖或变卖所得价款内享有优先受偿权；本案诉讼费由被告张孟莲负担。
被告张孟莲未予答辩，亦未提供证据。
经审理查明，被告张孟莲于2015年1月28日向原告刘辉辉出具了一张借款金额为10万元的借条，借条上载明月息2分，但未载明还款期限。后被告张孟莲偿还给原告刘辉辉借款本金2000元。2015年2月3日，被告张孟莲又向原告刘辉辉出具了一张借款金额为20万元的借条，借条上未载明利息和还款期限。2015年2月12日，原告刘辉辉和案外人游丽晚找到被告张孟莲，要求被告张孟莲用其坐落在邵东县大禾塘街道办事处礼经村的房屋为其借原告刘辉辉上述借款本金和借游丽晚的借款本金35万元设定抵押。为办理抵押登记，原告刘辉辉和案外人游丽晚作为共同出借方，被告张孟莲作为借款人，就被告张孟莲此前分别所欠两人的借款本金共计648000元重新签订了借款合同，约定：借款金额为648000元；借期3个月，从2015年2月12日起至2015年5月12日；以邵东县大禾塘街道办事处房产作担保，房屋所有权证713008584号，面积23181平方米，土地使用权证邵国用（2013）第4758号，土地使用权面积87.2平方米。当天原告刘辉辉、案外人游丽晚作为抵押权人与作为抵押人的被告张孟莲就借款合同约定的用于抵押的房产还签订了抵押合同，次日三人办理了抵押登记。此后被告张孟莲对所欠原告刘辉辉的上述借款分文未还。原告刘辉辉曾于2017年2月27日就上述借款和抵押房屋的优先受偿权对被告张孟莲提起诉讼，本院判决后，原告刘辉辉不服提起上诉，在二审期间申请撤回起诉，邵阳市中级人民法院裁定予以准许。本案庭审中，原告刘辉辉的委托代理人承认被告张孟莲于2015年2月3日出具的借条上的“月息2%计算”是原告刘辉辉事后擅自添加的。
以上事实，有原告的身份证、被告的户籍证明、借条、借款合同、抵押合同、抵押登记资料、他项权证、（2017）湘0521民初249号民事判决书、（2017）湘0521民初515号民事判决书、（2017）湘05民终1911号民事裁定书等证据予以证实，可以认定。
本院认为，原告虽然未能提供借款合同、抵押合同原件，但这两份合同复印件的主要内容与原告提供的房屋抵押权登记申请书、他项权证一致，且有案外人游丽晚起诉被告民间借贷纠纷一案的生效民事判决书佐证，本院确认这两份合同的证明力。原告提供的银行卡交易明细清单不能体现收款人名称，本院不予确认其证明力。但从借条和借款合同、抵押合同、抵押登记资料、他项权证来开，可以证明被告出具借条时原告履行了交付借款义务。原告主张讼争借款中的98000元最初是2014年9月6日出借，但被告出具借条的时间是2015年1月28日，且原告未能提供充分的证据证明是2014年9月6日出借，本院认定该98000元借款出借时间为2015年1月28日。原被告对该98000元借款约定月息2分，不违反国家规定的限制利率，被告应从2015年1月28日起按月利率2%支付利息。2015年2月12日原告将分别出借的98000元和20万元合并，与被告重新签订了借款合同，该借款合同未约定借期内利息和逾期利息，所以该98000元借款本金在借款合同约定的借期内视为不支付利息，逾期利息可依法按年利率6%计付。原告出借款中的98000元本金按月利率2%从2015年1月28日起计算至2015年2月11日的利息为980元。原告要求被告以98000元为基数按月利率2%从2015年2月12日支付利息至清偿完毕之日止，本院对该请求中超出年利率6%的利息部分不予支持。原被告签订了抵押合同，办理了抵押财产登记，抵押权自登记之日起设立，原告请求对298000元借款本金和其中98000元的逾期利息在抵押财产实现的价值范围内享有优先受偿权，本院予以支持。在原被告重新签订借款合同前被告所欠利息，因为双方在借款合同和抵押合同中没有约定属于抵押担保范围，原告请求对该部分利息在抵押财产实现的价值范围内享有优先受偿权，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条第一款、第二十九条第二款第一项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张孟莲在本判决生效之日起10日内返还给原告刘辉辉借款本金298000元并支付利息（至2015年2月11日的利息为980元，其后以本金98000元为基数按年利率6%从2015年2月12日计算至清偿完毕之日止）；
二、原告刘辉辉对上述第一项借款本金298000元和以本金98000元为基数按年利率6%从2015年2月12日计付至清偿完毕之日止的利息在被告张孟莲所有的坐落于邵东县大禾塘街道办事处礼经村房屋（房屋所有权证为713008584号，他项权证为邵房他证两市镇字第××号）的实现价值范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告刘辉辉的其他诉讼请求。
如义务人未在生效判决书所确定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6640元，由原告刘辉辉负担340元，被告张孟莲负担6300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
如义务人在生效判决确定的履行期间届满之日前未自动履行，权利人可在二年内向人民法院申请强制执行，逾期视为放弃申请执行权利。
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审 判 长 谢军健
人民陪审员 王寿乔
人民陪审员 李雪军
二〇一八年五月三日
代理书记员 李沙林
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。