新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院民事判决书（2018）兵0601民初194号原告：王忠山，男，1964年3月10日出生，住五家渠市。委托诉讼代理人：王毅，新疆众望律师事务所律师。被告：刘金涛，男，1966年8月30日出生，住五家渠市。委托诉讼代理人：侯伯忠，新疆伯仲律师事务所律师。被告：刘军，男，1978年1月14日出生，住石河子市。被告：王东刚，男，1968年1月16日出生，住五家渠市。原告王忠山与被告刘金涛、刘军、王东刚合同纠纷一案,本院于2018年1月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王忠山及其委托诉讼代理人王毅，被告刘金涛及其委托诉讼代理人侯伯忠、被告刘军、王东刚到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告王忠山向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告2015年3月20日签订《土地承包合同》，责令被告退还承包土地；2、依法判决被告支付土地承包费394000元；3、依法判决被告支付违约金167256元；4、判令上述被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年3月20日签订一份《土地承包合同》，被告承包原告位于五家渠共青团农场监狱北侧王永山家庭农场土地1500亩（实际测量面积1380亩），承包期限自2015年3月20日至2021年10月30日。土地承包费2015年每亩单价550元，以后每年以上年租金为基数每年递增5%。签订合同后，被告在承包土地上种植苜蓿，2017年度土地承包费836280元，被告实际支付442200元，尚欠394000元。被告人出具了欠条一张，原告多次催要，被告违反合同约定拒绝付款，特诉至贵院。被告刘金涛辩称：原告并非合同的当事人，其身份不符原告的主体资格。被告不同意与原告解除合同。对欠付原告土地承包费的事实予以认可，目前正在想办法筹借资金，希望原告能给一定的宽限期。对原告要求支付违约金的诉求，依据不足不予支付。被告刘军、王东刚辩称：我们是与王永山签订的土地承包合同，王忠山并不是合同的相对人。2016年2月20日，经王永山同意，我们已将案涉土地转让给被告刘金涛，由刘金涛向王永山履行合同义务，我们已退出合同。经审理查明，2015年3月20日，被告刘军、王东刚与王永山（2017年3月3日因病去世）签订《土地承包合同》。合同约定，王永山将位于共青团农场监狱北侧王永山农场土地1500亩（以实际测量为准）承包给二被告，用于小麦、苜蓿种植。配套机井两眼由王永山管理，为二被告供水。承包期限自2015年3月20日至2021年10月30日。租金标准及给付方式为1500亩（以实际测量为准）土地承包费2015年每亩单价550元整，以后每年以上一年租金为基数每年递增百分之五，2015年租金825000元。二被告签订合同之日付100000元，余款725000元于2015年4月15日前付清，以后每年四月一日前支付当年土地承包费。逾期付款按日千分之五支付滞纳金……合同同时约定，被告未经发包人同意不得对承包土地进行转租、转包。如单方违约处以合同标的额的20%违约金。被告刘军、王东刚向原告支付了2015年度的土地租金。2016年2月20日，被告刘军、王东刚将承包的案涉土地转包给被告刘金涛经营，并签订《土地转包协议》一份，协议约定，被告刘军、王东刚将案涉土地转包给被告刘金涛经营，转让期限自2016年3月20日至2021年10月30日。被告刘金涛遵照原签订合同的租金标准及给付方式，并享受原合同规定的一切权利义务。被告刘金涛接手案涉土地后，与原告王忠山就案涉土地进行测量，确认案涉土地测量面积为1380亩，双方在原合同上分别添加了本人的姓名（被告刘军、王东刚未表示异议，有二被告提交的土地承包合同佐证）。被告刘金涛，按约向原告缴纳了2016年度土地租金。2017年度，被告刘金涛向原告支付了442200元租金，尚欠394000元，并于2017年7月20日给原告出具欠条一张，载明：2017年土地承包费836280元已付442200元，还欠394000元整。原告多次要求上述被告给付欠款无果，引起争讼。另查，王忠山、王永山、王军山系兄弟关系，王有堂与王永山系朋友关系。农场经营期间，实际经营人为原告王忠山，日常经营管理交由王永山负责。2017年3月3日，王永山因病去世，生前于2017年2月13日立遗嘱一份，载明：王永山，男、1972年11月2日出生，因我患有直肠癌，随时可能发生意外，故特立遗嘱，对本人生前履行中的相应合同，作如下处理:1.2015年3月20日我与王东刚、刘军签订的《土地承包合同》，该合同权利义务由王忠山继承，由王忠山继续履行。见证人为王军山、王有堂。2007年王永山离婚，育有两个孩，均年幼。上述事实，有土地承包合同、土地转让协议、欠条、遗嘱、死亡通知书、调查笔录及庭审笔录为证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据原、被告提供的证据，能够确认被告刘金涛在土地承包经营期间欠原告2017年度土地租金394000元的事实，故原告要求被告刘金涛给付欠款394000元，于法有据，本院予以支持；因被告刘金涛未按约定及时足额向原告缴纳土地租金，构成违约，且原、被告已就违约责任予以了明确约定，故原告要求被告支付违约金167256元（836280元×20%）的诉求，符合双方约定，本院予以支持；对原告要求被告刘军、王东刚承担上述土地租金及违约金的诉求，因在履行《土地承包合同》期间，被告刘军、王东刚对原告王忠山、被告刘金涛加入原合同中参与土地承包经营是明知的且匀未提出反对意见。据此，能够确认原告王忠山、被告刘金涛符合《土地承包合同》当事人构成要件，同时，王永山在其遗嘱中亦明确原告王忠山在后续合同履行中身份和地位。王永山病故后，王忠山以原告身份向人民法院提起诉讼，其诉讼主体适格。被告刘军、王东刚、刘金涛三方虽签订有《土地转让协议》，约定将案涉土地经营权转由被告刘金涛经营，但该协议仅对上述三被告产生法律约束力。原告有权在被告违约的情形下，以其本人名义要求合同相对人承担民事责任，故原告要求被告刘军、王东刚对上述欠款承担共同清偿责任的诉求，本院予以支持；对原告要求解除与被告签订的《土地承包合同》的诉求，因原、被告双方签订的《土地承包合同》系长期性合同，经营期间，被告已投入了大量物力、人力，且所种植的农作物系多年生经济作物，被告在合同履行中虽存在逾期向原告支付土地租金的行为，但该行为可通过合法方式予以补救，如以被告未履行2017年度部分租金为由，解除双方签订的土地包合同，有违公平原则，亦不符合市场经济的协调平衡发展，故对原告的该项诉求，本院不予支持；对被告刘金涛、刘军、王东刚辩称，原告并非合同相对人，其诉讼主体不适格，自2016年，刘军、王东刚已退出经营，不应再承担给付土地租金及承担违约金的抗辩意见，与本院查明的事实不符，故对上述三被告的辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百二十二条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘金涛、刘军、王东刚于本判决生效后五日内给付原告王忠山土地租金394000元、违约金167256元，共计561256元；二、驳回原告王忠山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9412元，邮寄送达费286.4元，合计9698.4元（原告已预交）。由被告刘金涛、刘军、王东刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审判长陈涛审判员孙仪审判员刘丽萍二○一八年六月二十七日书记员田江霞1