广西壮族自治区凤山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1223民初123号
原告沈薇云，退休职工。
委托代理人韦沁作，广西龙安律师事务所律师。
委托代理人毛秋明，广西平道律师事务所律师。
被告广西好山水乡村产业投资有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道115-1号现代·国际大厦1504号。
法定代表人李益帆，该公司执行董事。
委托代理人冯海婷，广西好山水乡村产业投资有限公司客服部经理。
原告沈薇云诉被告广西好山水乡村产业投资有限公司（下称好山水公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，于3月9日公开开庭进行审理。原告沈薇云及其委托代理人韦沁作、毛秋明，被告委托代理人冯海婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月5日，原、被告签订两份《商品房买卖合同》，原告购买被告位于广西凤山县三门海景区社更屯的世界寿源城三门海养生文化村第B2幢3单元801号和802号两套商品房，801号商品房的建筑面积为41.08平方米，每平方米单价为4425元，801房总价款为181779元，802号商品房的建筑面积为41.08平方米，每平方米单价为4475元，802号房总价款为183833元，两套房总价格为365612元。合同约定，两套房均为2012年12月31日交房。原告于2011年7月6日向被告支付了两套商品房的房款，共计365612元。然而，交房期限届满被告却迟迟交不了房，2012年11月，被告让原告签订两份《补充合同》，将房屋交付时间延长至2014年6月30日，但被告至今都未能向原告交付房屋。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判决：1、依法解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告的购房款365612元；3、被告从2012年12月31日起至2016年1月20日在原告购房款的基础上按银行同期贷款利率计息支付给原告违约金67162.43元；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，1、根据项目合作合同第六、第七条中的约定，在2012年12月31日前原告提出退款申请，被告可以退款，但这期间原告方并没有提出，原项目合同继续履行；2、被告可以向原告支付逾期交房的违约金，直至交房；3、B2幢的主体建设已经完工，预计从3月9日起，三个月内可以交付使用。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
证据1、原告沈薇云身份证复印件，证明原告出生时间等基本情况；
证据2、《项目合作合同》、《商品房买卖合同》、《收据》各两份，证明原、被告存在预售商品房买卖合同关系，原告已向被告支付全部房款；
证据3、《补充合同》、《致歉信》，证明双方就交房日期重新协商，同意延至2014年6月30日；
证据4、被告方售房宣传广告，证明被告售楼时在配套设施上做了虚假宣传。
被告质证认为，对原告证据1-4的真实性均无异议，但对证据4的证明目的有异议，配套设施不是没有，目前小区没有竣工，配套设施是在小区全部交房后才配置，之前的宣传单也没有承诺在某一个时间内配套设施必须完善，目前托管项目已经实施。
被告就其抗辩主张，向法庭提交了以下证据：
证据1、B2幢预售证项颁发的时间表格，证明B2幢住宅楼在2013年4月1日取得预售许可证，预售证取得前原告没有提出退款申请。
原告质证认为，被告证据不能证明是B2幢住宅楼取得预售许可证的具体取得时间，且证据形式不合法，该份证据与原告诉求无关联。
本院认为，原告提供的证据，被告其真实性均无异议的，本院均予以确认，作为认定本案事实的依据，有异议的证明目的，将综合全案作出评判。被告提供的证据仅是被告自行罗列的世界寿源城三门海养生文化村各幢住宅楼取得预售许可证的时间表，无其他证据予以佐证，依法不予采信。
据此，本院查明并确认以下事实：
2011年7月5日，被告好山水公司作为甲方与作为乙方的原告沈薇云分别签订了两份《凤山三门海景区社更“世界寿源城”养生旅游项目合作合同》，约定：一、乙方自愿出资（一份出资181779元，一份出资183833元）参与甲方的开发项目，并于本合同签订之日付清出资（以甲方出具加盖印章票据为准）；二、乙方不参与甲方开发项目的经营管理。但乙方以实际出资额占开发项目总投资额的比例，分享开发项目的纯利润，并承担开发项目的亏损风险。开发项目的总投资额及经营情况由甲方在项目开发完成后向乙方公布；三、乙方在开发项目所建设的房产取得预售许可证前，不得以任何理由退出项目合作，也不得以任何理由要求退回出资。否则乙方无权项目的盈利，并应向甲方支付实际出资额50%的违约金。乙方向甲方支付违约金后，甲方有权选择要求乙方继续履行合同或解除本合同；四、在开发项目建设的房产取得商品房预售许可证并由甲方按约定的方式通知乙方之日起一个月内，乙方有权选择退出项目合作，转为向甲方购买房屋。本合同附有《商品房买卖合同》，双方签订国家制式的《商品房买卖合同》后，本项目合作合同自动终止，乙方已交付的项目合作出资自动转为乙方的购房款。乙方交回项目出资票据后，由甲方另行向乙方开具购房票据。乙方选择退出项目合作，改为购房后不享有开发项目的利润，也不承担开发项目的亏损；五、本项目合作合同所附的《商品房买卖合同》在双方签订本合同时已一并明确相关条款，非经双方书面同意，均不得更改（如购房单价等）；六、如乙方在约定的期限内未选择是否退出项目合作、改为购房，则本合同继续履行。在取得商品房预售许可证并通知乙方之日起满一个月后，乙方又提出退出项目合作、改为购房要求的，甲方有权按乙方提出要求是的商品房市场销售价格向乙方出售，此时本合同所附的《商品房买卖合同》约定的购房单价条款为可变条款；七、本项目合作有效期到2012年12月31日止，合作有效期内甲方未取得本项目房产的预售许可证，甲方须将合作款全款退还乙方，且按银行同期贷款利率支付利息；八、因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，由甲方所在地法院裁决；九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。同日，好山水公司作为出卖人与买受人沈薇云分别签订了两份《商品房买卖合同》，约定：出卖人以出让方式取得位于广西凤山县××景区社更××41.18亩国有土地70年产权，用于建设凤山三门海景区社更世界寿源城养生文化村；（一份合同为：买受人经充分了解，决定购买凤山三门海景区社更世界寿源城养生文化村B2幢3单元801号房，面积41.08m2，单价为4425／m2，该房总价181779元）、（一份合同为：买受人经充分了解，决定购买凤山三门海景区社更世界寿源城养生文化村B2幢3单元802号房，面积41.08m2，单价为4475／m2，该房总价183833元）。房屋交付时间为2011年12月31日。如出卖人未按期交房，将按银行同期贷款利率计息向买受人支付违约金；自出卖人取得房屋预售许可证之日起，该合同自动转为国家制式《商品房买卖合同》，并由双方签字盖章确认，确认后本合同自动终止。
2011年7月6日、8月19日，沈薇云分别向好山水公司交款181779元、183833元。好山水公司分别向沈薇云出具两份收据，收据注明：“世界寿源城项目合作款（如选择购房，房号为B2-2-801）”，“世界寿源城项目合作款（如选择购房，房号为B2栋3单元802房）。
2012年12月5日，好山水公司作为甲方与作为乙方的沈薇云签订两份《补充合同》，合同主要内容为：因各种原因，合作项目所附《商品房买卖合同》B2栋3单元801号、802号交房时间未能按期交付，经甲乙双方协商，一直同意将本项目合作有效期延长至2014年6月30日，原合同其他条款不变。
庭审中，原告称诉请的第一项具体内容为：依法解除原、被告于2011年7月5日签订两份《商品房买卖合同》（B2栋3单元801号、802号）及其《补充合同》。
再查明，好山水公司为自然人投资或控股的有限责任公司，成立于2009年1月16日，营业期限至2029年1月15日，注册资本10000000元，具备房地产开发经营等资质。案涉房地产，好山水公司于2011年1月取得用地红线图；于同年5月31日取得土地使用权证；于2012年6月18日取得建筑工程施工许可证。庭后，经本院与好山水公司核实，案涉B2栋住宅楼于2013年4月1日取得商品房预售许可证。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，故本案《商品房买卖合同》合法有效。根据《合同法》第九十四条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，双方签订的《商品房买卖合同》约定，房屋交付时间为2012年12月31日，签订补充协议后房屋交付时间为2014年6月30日，但被告至今未依约向原告交付房屋，至原告起诉时已逾期达一年八个月，属迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》有事实及法律依据，本院依法予以支持。对于被告提出在2012年12月31日前原告没有提出退款申请，原项目合同应继续履行的辩解，本院认为，根据原、被告签订的《凤山三门海景区社更“世界寿源城”养生旅游项目合作合同》第四条约定，在原、被告签订《商品房买卖合同》后，合作合同自动终止。因此，对此辩解，本院依法不予采纳。
根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，案涉两份《商品房买卖合同》及《补充合同》因被告违约而依法解除，原告有权要求被告退还购房款并赔偿损失。本案中的违约金应视为购房款的利息损失，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第三条约定：……如出卖人未按期交房，将按银行同期贷款利率计息向买受人支付违约金。原告主张被告按银行同期贷款利率支付违约金有事实与及法律依据。依照上述规定，好山水公司应当退还原告沈薇云3656**元购房款，造成沈薇云购房款被占用期间的利息损失，应予赔偿，本案中，原告仅主张从2012年12月31日起至2016年1月20日的损失，视其自愿放弃部分权利，依法予以准许。利息损失计算：以365612元为基数，按银行同期贷款利率，从2012年12月31日计至2016年1月20日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告沈薇云与被告广西好山水乡村产业投资有限公司于2011年7月5日签订的两份《商品房买卖合同》及2012年12月5日签订的两份《补充合同》；
二、被告广西好山水乡村产业投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告沈薇云购房款365612元，并赔偿利息损失（利息损失以365612元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率，自2012年12月31日计算至2016年1月20日止）；
本案依法减半收取受理费3896元，由被告广西好山水乡村产业投资有限公司负担。
如义务人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河池市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7792元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韦奖
二〇一六年四月二十九日
书记员 甘聪