清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初998号
原告：蓝燕山，男，1956年3月6日出生，汉族，住广州市花都区，
原告：蓝晋晖，男，1983年9月28日出生，汉族，住广州市花都区，
原告：蓝倬玮，男，1986年11月23日出生，汉族，住广州市花都区，
上列原告共同委托代理人：赖展陆，广东大观律师事务所律师。
被告：清远市樵顺房地产开发有限公司，住所地清远市清城区沿江一路锦江豪苑商住小区A2座办公室102号。
法定代表人：何乃林，该公司总经理。
委托代理人：郑崇伟，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。
原告蓝燕山、蓝晋晖、蓝倬玮诉被告清远市樵顺房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赖展陆；被告清远市樵顺房地产开发有限公司的委托代理人郑崇伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝燕山、蓝晋晖、蓝倬玮诉称：2014年5月4日，原告与被告签订关于清城区天湖郦都项目60座首层06号商铺《认购书》，同日，原告支付50000元定金给被告。2014年8月19日，原告支付1119462元购房预付款给被告。由于各种事由，原、被告无法签订《商品房买卖合同》。在此情况下，原告要求解除双方签订的《认购书》及返还已付的定金及购房预付款。经多次协商未果，特起诉请求判令：1、解除原告与被告于2014年5月4日签订关于清城区天湖郦都项目60座首层06号商铺的《认购书》；2、被告返还定金、购房预付款1169462元给原告；3、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第2项请求为要求被告返还订金、预付款1169462元及利息给原告，利息从2014年8月20日按照银行同期贷款利率计算至全部款项还清为止。
被告清远樵顺房地产开发有限公司辩称：一、答辩人与原告签订的《认购书》合法有效，属于有效的商品房买卖合同；二、原告没有请求解除合同的事实依据和法律依据。原告提供的证据中没有任何中止履行或者解除合同的合法事由或情形；三、原告依法应当承担继续履行合同的违约责任。原告在签订《认购书》后只支付了定金及部分购房价款，没有按约定与答辩人签订《商品房买卖合同》，亦没有依约付清购房价款给答辩人，已经明显违约。至于原告造成答辩人的损失及依约应当支付的购房价款，答辩人将提起反诉或另案起诉解决；四、由于答辩人不同意解除合同，所以不存在计算利息的问题。
经审理查明，2014年5月4日，原告蓝燕山、蓝晋晖、蓝倬玮以蓝燕山为代表与被告签订《认购书》，由原告以2319462元向被告认购位于清远清城区天湖郦都项目60座首层06号商铺，建筑面积75.74平方米，并定于2015年8月31日交付使用；付款方式：定金5万元须于签署本认购书时付清；第一期楼款1169462元须于2014年6月3日前付清（含定金），同时即办理115万元的银行按揭手续，认购方申请银行按揭贷款的年限、金额以银行最终批复为准，如因认购方自身原因（包括但不限于提供资料不符合申请银行的贷款要求或有不良信用记录或有逾期供款记录及不符合国家政策法规的购房条件等）造成银行批准的贷款金额低于认购方申请贷款金额的或不获银行批准贷款的，按以下方式处理：……（2）认购方的贷款申请不获银行批准的，认购方应在接到出售方通知之日起一个月内向出售方付清购房余额；认购方须于2014年6月3日前到售楼部签署《商品房买卖合同》；认购方在签订本认购书之前已清楚了解并认可出售方明示的认购须知、各项费用清单及按揭指南、《商品房买卖合同》及其附件……故认购方同意接受上述相关文件的全部条款内容并将按时签署相关合同文件。2014年5月4日，原告向被告支付定金5万元；2014年8月19日，原告向被告支付了首期款1119462元。之后，被告没有办理银行按揭贷款手续，亦没有向原告支付购房余款。双方没有签订《商品房买卖合同》。
诉讼中，原告称要求解除《认购书》的原因是由于双方对合同条款没有达成一致意见，但没有提供相应依据。被告则认为是由于原告自身原因银行贷款额度不足导致迟迟不支付购房款及签订商品房买卖合同，但对于该主张被告亦没有提供相应依据。原告承认未获得银行贷款属实，但认为原告有三人，只是其中一人未获批准贷款，不能说明其余二人不能获得银行批准贷款，对此原被告双方均有过错。
另查明，天湖郦都60座（A-57）项目是被告开发的，该项目工程于2013年9月30日取得商品房预售许可证。
以上事实，有原告提供的身份证、企业信用信息表、认购书、收据、银行转账凭证，被告提供的商品房预售许可证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《认购书》是双方真实意思表示，内容合法；《认购书》明确约定了房屋的房号、面积、价格、付款方式及时间、交房期限、违约责任等，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已按约收受了原告支付的部分购房款。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条的规定，该认购书应当认定为商品房买卖合同。双方房屋买卖合同关系已有效成立，双方应予恪守。本案双方争议的是原告主张解除《认购书》、返还款项及利息请求是否成立。
本案中，原告已依约向被告支付了首期款1169462元（包括5万元定金），有被告出具的收据、认购书为证，本院予以确认。剩余购房款115万元双方约定了办理银行按揭贷款手续，其后却未能如期办理。虽然双方对于未能办理银行按揭贷款的原因各执一词，但根据《认购书》的约定“如因认购方自身原因造成银行批准的贷款金额低于认购方申请贷款金额的或不获银行批准贷款的，按以下方式处理：……（2）认购方的贷款申请不获银行批准的，认购方应在接到出售方通知之日起一个月内向出售方付清购房余额”、“认购方须于2014年6月3日前到售楼部签署《商品房买卖合同》”。原告认为是由于双方就《商品房买卖合同》的主要条款没有达成一致意见故没能签订合同，因涉案楼盘在2013年9月30日已取得商品房预售许可证，且《认购书》上明确载明原告在签订本认购书之前已清楚了解并明确接受《商品房买卖合同》的全部条款内容，故原告该主张不能成立。原告未能及时与被告签订《商品房买卖合同》并支付剩余购房款已构成违约，鉴于涉案房屋原告已以实际行为明确表示不再购买，双方合同目的无法正常实现，原告要求解除《认购书》本院予以支持。至于原告要求返还1169462元的诉讼请求，因原告违约按《认购书》约定已交付的定金不予退回，故对原告该请求本院予以部分支持，即被告应向原告返还购房款1119462元。鉴于导致合同无法实现是由于原告违约造成，本院已向被告释明可就违约责任及损失主张权利，如被告认为解除合同对其造成损失超过定金金额范围可另行主张权利。对于原告主张的利息诉讼请求，基于原告违约在先，原告该请求缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告蓝燕山、蓝晋晖、蓝倬玮与被告清远市樵顺房地产开发有限公司于2014年5月4日签订的关于购买位于清远市清城区天湖郦都项目60座首层06号商铺的《认购书》；
二、被告清远市樵顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告蓝燕山、蓝晋晖、蓝倬玮返还购房款1119462元；
三、驳回原告蓝燕山、蓝晋晖、蓝倬玮的其他诉讼请求。
案件受理费15325元，由原告蓝燕山、蓝晋晖、蓝倬玮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 罗文勇
人民陪审员 欧惠娴
人民陪审员 潘素华
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 郭晓君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。