山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0285民初3343号
原告：中国农业银行股份有限公司莱西市支行，住址莱西市文化路47号。统一社会信用代码：913702858640314296。
负责人：李忠东，该行行长。
委托诉讼代理人：戴振勇，该行工作人员。
委托诉讼代理人：初俊国，该行工作人员。
被告：刘秀芹，女，1974年1月2日出生，汉族，原住青岛市城阳区，现住址。
被告：青岛吉通工程有限公司。住所地莱西市烟台路***号。统一社会信用代码：913702127335101125。
法定代表人：李兆华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：于健，山东岛城律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行与被告刘秀芹、青岛吉通工程有限公司（以下简称吉通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行的委托诉讼代理人戴振勇、初俊国、被告吉通公司的委托诉讼代理人于健到庭参加诉讼。被告刘秀芹经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金76777.48元，利息4956.8元及相应迟延履行期间的利息；2.原告对抵押物的处置享有优先受偿权；3.被告吉通公司承担连带保证责任；4、诉讼费等由被告负担。事实和理由：被告刘秀芹于2010年11月18日与原告签订个人购房担保借款合同，并于2011年1月4日贷款一笔，金额134000元，于2020年11月3日到期。自2015年10月4日起已累计欠款19期，截止到2017年5月4日仍欠贷款本金76777.48元及利息4956.8元。贷款由被告刘秀芹名下房产做抵押担保，同时由被告吉通公司提供阶段性连带担保责任。因被告未履行借款合同约定，原告多次催告被告履行还款义务及担保责任，但被告以无力还款为由拒不按照合同约定按期归还贷款本息。
被告刘秀芹未答辩。
被告吉通公司答辩称：有物的担保应该先实现物权担保，原告才能向吉通工程要求承担连带责任。且本案刘秀芹有能力办出正式的房产抵押，拒不办理，应该承担主要责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交证据：
1、个人购房担保借款合同复印件一份。证明被告向原告贷款134000元用于购房。
2、个人借款凭证复印件一份。证明原告将借款134000元汇到被告指定的账户。
3、房屋抵押登记证复印件一份（西房地预市字第201083083号）。证明被告刘秀芹将购买的房屋抵押给原告，并办理抵押登记手续。
4、贷款基本信息一份。证明截止到2017年5月4日被告尚欠借款本金76777.48元、欠利息4956.8元。
被告刘秀芹未质证。
被告吉通公司质证称：对以上证据真实性无异议。
本院认为：证据1、2、3、4真实、合法，能够证明待证事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年11月18日，原、被告签订个人购房担保借款合同，合同约定，第十条借款担保10.1.1保证方式为连带责任保证。10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。10.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。10.2.7.3本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。10.3阶段性保证担保+抵押：借款人以本合同约定房产做抵押的，由第三十一条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保。第十二条违约责任12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。第二十四条借款人：刘秀芹，抵押人：刘秀芹。第二十五条借款金额为人民币（大写）壹拾叁万肆仟元。第二十六条借款用途26.1借款用途为购买房产。26.2借款人购买的房产位于莱西市烟台路153号翡翠城紫薇苑18栋1单元406户。第二十七条借款期限自2010年11月18日起至2020年11月17日止，共计120个月。第二十八条本合同借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮20%。第三十一条本合同项下借款采用阶段性保证+抵押担保方式。由青岛吉通工程有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。第三十二条抵押房屋地址：莱西市烟台路153号翡翠城紫薇苑18栋1单元406户。二被告在合同上签名、盖章予以确认。
2010年11月18日，原告与被告刘秀芹将位于莱西市烟台路153号18栋1单元406户房屋办理房地产权抵押预告登记（西房地预市字第201083083号）。
2011年1月4日，原告依约向被告刘秀芹发放贷款134000元，借款期限从2011年1月4日起至2020年11月3日止，贷款年利率5.12%，逾期年利率为7.68%。现被告刘秀芹偿还部分贷款本息，尚欠原告贷款本金76777.48元及利息未偿还。
以上事实，有原告提交的本院确认的个人购房担保借款合同、借款凭证、房屋他项权利证书，当事人的陈述和庭审笔录在案为证，以上证明材料已经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按合同约定享有权利承担义务。贷款人依约向借款人发放贷款，借款人依法应按合同约定还本付息。被告刘秀芹应按约定偿还贷款本息，其未按合同约定偿还贷款本息，其应承担违约责任。被告刘秀芹以其所有的房屋为本案贷款提供抵押，原告作为抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权。被告吉通公司为被告刘秀芹的该笔贷款承担阶段性保证担保责任，被告吉通公司承担保证责任后，有权依法向被告刘秀芹追偿。
综上所述，被告刘秀芹偿还原告贷款本金76777.48元，利息4956.8元（从2015年10月4日起至2017年5月4日止）及从2017年5月4日起至实际还清之日止以76777.48元为本金按年利率7.68%计算的逾期利息。被告吉通公司对上述款项承担连带保证责任。被告吉通公司承担保证责任后，有权向被告刘秀芹追偿。原告对位于莱西市烟台路153号翡翠城紫薇苑18栋1单元406户（西房地预市字第201083083号）房屋享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告刘秀芹未答辩亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘秀芹支付原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行贷款本金76777.48元，利息4956.8元（截止到2017年5月4日止）等共计81734.28元；
二、被告刘秀芹支付原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行以76777.48元为本金从2017年5月5日起至判决履行之日止按年利率7.68%计算的逾期利息。
上述一、二项于判决生效之日起十日内履行。
三、被告青岛吉通工程有限公司对上述款项承担连带保证责任；
四、被告青岛吉通工程有限公司承担保证责任后，有权向被告刘秀芹追偿。
五、原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行对位于莱西市烟台路153号翡翠城紫薇苑18栋1单元406户（西房地预市字第201083083号）房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1844元，公告费600元，由被告刘秀芹、青岛吉通工程有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王云林
人民陪审员 刘思君
人民陪审员 姜维友
二〇一七年十一月十日
书 记 员 赵少馥