山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汶民一初字第64号
原告邵为建，男，1974年2月8日出生，汉族，居民，住汶上县。
委托代理人房平堂，汶上圣城法律服务所法律工作者，代理权限（一般授权代理）。
被告陈涛，男，1981年10月13日出生，汉族，居民，住汶上县。
被告陈静，女，1981年12月29日出生，汉族，农民，住汶上县。
原告邵为建诉被告陈涛、陈静房屋买卖合同纠纷一案，于2014年12月18日诉至本院，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邵为建的委托代理人房平堂到庭参加诉讼，被告陈涛、陈静经本院公告送达开庭传票期满后仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵为建诉称：2014年3月19日，我与被告陈涛、陈静签订了一份房屋买卖合同，合同约定：我以300000元的价格购买二被告所有的位于汶上县西门庞家巷房屋一套，建筑面积为182.83平方米，储藏室面积为40.36平方米（房产证号：汶房西字第00013**号）的二层楼房一套和位于汶上县批发大市场第16号楼10单元二层面积为94.25平方米的楼房（房产证号：汶房权证城区字第200304**号）一套，二被告并于2014年3月19日将房屋交给我，二被告并协助我办理过户手续，过户费用由二被告承担。二被告并保证原告购买的二套房产无贷款，无抵押，无经济纠纷。合同签订后我按照约定当天将我购房的300000元支付给二被告，被告陈涛在当日给我出具了购买该房的300000元的收据。可后来二被告未将我购买的该二套房交付于我，在经办理该二套房财产转移手续时，发现二被告将该两套房产抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司汶上支行，用于借款的抵押。我们未能办理房产过户手续，后因被告违约未按时偿还中国邮政储蓄银行的借款本息，中国邮政储蓄银行将二被告起诉至汶上县人民法院，2015年6月16日，汶上县人民法院作出（2015）汶商初字第164号民事判决，判决二被告偿还借该行借款本金297910.15元，利息191579.27元，并判决二被告未能履行上述还款义务时，二被告出卖给原告的二套房产该行有优先受偿权。我即未取得该二套房产，二被告也未返还我的购房款。因此，二被告隐瞒了事实真相，将抵押的不具有完全所有权的房屋出售给我，违反了相关法律强制性规定，更违反了我们双方的约定，应依法承担违约责任，请求判令二被告返还我购房款300000元，并自2014年3月19日起至履行完毕之日止按同期银行借款利率支付利息。让二被告支付全部诉讼费用。
被告陈涛、陈静未答辩。
经审理查明：被告陈涛、陈静二人原为夫妻关系。2014年3月19日，原告邵伟建与被告陈涛、陈静签订了一份房屋买卖合同，合同约定：原告以300000元的价格购买二被告所有的位于汶上县西门庞家巷建筑面积为182.83平方米储藏室面积为40.36平方米（房产证号：汶房西字第00013**号）的二层楼房一套和位于汶上县批发大市场第16号楼10单元二层面积为94.25平方米的楼房（房产证号：汶房权证城区字第200304**号）一套，按照合同约定，二被告应于2014年3月19日将房屋交给原告，并协助原告办理过户手续，过户费用由二被告承担。二被告并保证原告购买的二套房产无贷款、无抵押、无经济纠纷。合同签订后原告按照合同的约定当天将自己购房的30万元支付给二被告，被告陈涛在当日给原告出具了购买房产的30万元的收据。可后来二被告未将该二套房产交付给原告，双方在办理该二套房财产转移手续时，发现二被告将该二套房产抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司汶上支行，用于借款的抵押。未能办理该二套房产的过户手续。后因二被告违约未按时偿还中国邮政储蓄银行的借款，中国邮政储蓄银行将二被告起诉至汶上县人民法院，2015年6月16日，汶上县人民法院作出（2015）汶商初字第164号民事判决，判决二被告偿还借该行借款本金297910.15元，利息191579.27元并判决二被告未能履行上述还款义务时，二被告出卖给原告的二套房产该行有优先受偿权。后原告即未取得该二套房产，二被告以未偿还原告的购房款。
以上事实有书证，当事人陈述为证，均已记录在卷。
本院认为，被告陈涛、陈静夫妻二人2014年3月19日与原告邵伟建签订了一份房屋买卖合同，合同约定：原告以300000元的价格购买二被告所有的位于汶上县西门庞家巷建筑面积为182.83平方米储藏室面积为40.36平方米（房产证号：汶房西字第00013**号）的二层楼房一套和位于汶上县批发大市场第16号楼10单元二层面积为94.25平方米的楼房（房产证号：汶房权证城区字第200304**号）一套，按照合同约定，二被告应于2014年3月19日将房屋交给原告，并协助原告办理过户手续，过户费用由二被告承担。二被告并保证原告购买的二套房产无贷款、无抵押、无经济纠纷。合同签订后原告按照合同的约定当天将自己购房的300000元支付给二被告，被告陈涛在当日给原告出具了购买房产的300000元的收据。后来二被告未将该二套房产交付给原告，二被告已将该二套房产抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司汶上支行，用于借款的抵押。双方未能办理该二套房产的过户手续。后因二被告违约未按时偿还中国邮政储蓄银行汶上支行的借款，中国邮政储蓄银行汶上支行将二被告起诉至汶上县人民法院，2015年6月16日，汶上县人民法院作出（2015）汶商初字第164号民事判决，判决二被告偿还借该行借款本金297910.15元，利息191579.27元并判决二被告未能履行上述还款义务时，二被告出卖给原告的二套房产该行有优先受偿权，有原、被告双方签订的房屋买卖合同，被告陈涛向原告出具的300000元的收到买房款的收据和本院（2015）汶商初字第164号民事判决书为证，事实清楚，证据充分。因被告陈涛、陈静经本院公告送达开庭传票等法律文书期满后仍不到庭参加诉讼，应视为对自己答辩权力和举证权力的放弃。因二被告在出卖给原告该两套房屋时已设立抵押权用于二被告在中国邮政储蓄银行汶上支行抵押借款，且在出卖该两套房产时未解除该房的抵押，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项之规定，该房产属于以其它形式限制房地产权利的房产，依照该条规定不得转让房地产权利，因此，双方签订的房地产买卖合同违反了法律的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项之规定，双方所签订的房屋买卖合同应为无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依照该规定，因二被告在与原告签订买卖合同时，隐瞒了该两套房屋，已设立抵押权，按照事实真相，所以对合同造成无效，具有过错，二被告应当返还原告购房款300000元，并赔偿原告因购买该房造成的利息损失，因此原告请求二被告共同返还购房款300000元，并自2014年3月19日起至履行完毕之日止按同期银行利率支付利息的请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告陈涛、陈静于本判决生效后十日内共同返还原告邵为建的购房款300000元，并自2014年3月19日起至履行完毕之日止按银行同期借款利率支付利息。
案件受理费5800元、诉讼保全费2020元，由被告陈涛、陈静负担（先有原告垫付，待执行完毕后再返还给原告）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 李传效
审 判 员 高建国
人民陪审员 陈兰林
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 田 婷