浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初166号
原告：温州银行股份有限公司虹桥支行，住所地乐清市虹桥镇飞虹南路77-85号一楼和67-7×号二楼，统一社会信用代码91330382765247486F。
负责人：干家骞，行长。
委托代理人：赵章晓，男，1983年9月18日出生，汉族，住乐清市，系银行职工。
委托代理人：庄龙斌，男，1984年11月10日出生，汉族，住乐清市，系银行职工。
被告：乐清市佳禾塑化有限公司，住所地乐清市虹桥镇飞虹南路79-85号601室，统一社会信用代码91330382781827747T。
法定代表人：施旭良。
被告：施九义，男，1981年10月21日出生，汉族，住乐清市。
被告：徐晓玲，女，1984年10月18日出生，汉族，住乐清市。
被告：施旭良，男，1979年5月4日出生，汉族，住乐清市。
被告：施达南，男，1953年6月23日出生，汉族，住乐清市。
原告温州银行股份有限公司虹桥支行与被告乐清市佳禾塑化有限公司、施九义、徐晓玲、施旭良、施达南金融借款合同纠纷一案，原告于2017年1月4日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告乐清市佳禾塑化有限公司归还借款本金人民币360万元及期内利息60912元（暂算至2016年12月6日）、期内复利1228.22元（暂算至2016年12月6日）、逾期利息（逾期利息以360万元为基数从2016年12月7日起按月利率8.1‰计算至实际清偿之日止）、复利（以60912元为基数从2016年12月7日起按月利率8.1‰计算至实际清偿之日止）；2、判决原告就被告施九义、徐晓玲所有的坐落于虹桥镇飞虹南路67-7×号10×室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在515万元最高债权余额范围内优先受偿；3、判令被告施旭良、施九义、施达南对被告乐清市佳禾塑化有限公司的上述债务在2530万元范围内承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年2月14日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年9月24日，被告施九义、徐晓玲作为抵押人、原告作为抵押权人签订了一份合同编号为温银707002014年高抵字00036号的《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人为原告与申请人即被告乐清市佳禾塑化有限公司在2014年9月24日至2017年9月24日内签署的所有主合同项下的各笔债权（不论币种）提供最高债权余额为人民币515万元的抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、违约金、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。抵押物为被告施九义名下的坐落于乐清市虹桥镇飞虹南路67-7×号的房屋（所有权证号：乐房权证虹桥镇字第2××09号）及位于乐清市虹桥镇飞虹南路67-7×号10×室的土地使用权〔土地使用权证号：乐政国用（2006）第27-401号〕，并于2014年9月25日，办理了房屋抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1445**号）。同日，乐清市虹桥镇地名管理办公室出具证明一份，证明虹桥镇上陶村施九义房屋的门牌号为虹桥镇飞虹南路67-7×号，原地址为虹桥镇飞虹南路67-7×号10×室，房产证号为2××09，土地证号为（2006）27-4**，为同一地址。
2016年8月26日，被告施旭良、施九义、施达南作为保证人与原告签订编号为温银707002016年高保字00201号的《最高额保证合同》，合同约定：保证人为原告与申请人即被告乐清市佳禾塑化有限公司在2016年8月26日至2018年8月26日内签署的所有主合同项下的各笔债权（不论币种）提供最高债权余额为2530万元的最高额连带保证。保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费用、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权的费用等；保证期间自合同生效之日起，至决算日后两年为止。
2016年9月1日，原告作为贷款人、被告乐清市佳禾塑化有限公司作为借款人签订了编号为707002016企贷字00058号的《温州银行非自然人借款合同》。合同约定：借款金额为人民币360万元，借款期限自2016年9月1日至2018年9月1日，借款利率为固定月利率5.4‰。放款日和放款金额以《借款借据》等凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准。借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，或发生重大交叉违约事件，即借款人在其他融资合同项下发生重大违约，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。
2016年9月1日，被告乐清市佳禾塑化有限公司作为乙方、原告作为甲方签订《借款合同补充协议》一份，约定将编号为707002016企贷字00058号的《非自然人借款合同》项下的还款方式从到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息到期一次性结息，变更为2016年12月1日还本金5.5万元，2017年3月1日归还本金5.5万元，2017年6月1日归还本金5.5万元，2017年9月1日归还本金5.5万元，2017年12月1日归还本金5.5万元，2018年3月1日归还本金5.5万元，2018年6月1日归还本金5.5万元，2018年9月1日归还本金5.5万元，借款到期一次性归还所有剩余借款本金及尚未清偿的利息。
2016年9月5日，原告依约向被告乐清市佳禾塑化有限公司发放了贷款人民币360万元，并由被告乐清市佳禾塑化有限公司在《借款借据》上签章确认。后被告乐清市佳禾塑化有限公司本息分文未还，故原告于2016年12月6日向各被告邮寄了《贷款提供前到期通知书》，宣告本案贷款于2016年12月6日提前到期。现被告乐清市佳禾塑化有限公司尚有借款本金360万元、期内利息60264元、从2016年12月7日起的逾期利息及复利未付，其中复利算至2016年12月6日为1228.22元。其余被告亦未履行担保责任。
另查明，乐清市佳禾塑化有限公司、施九义、徐晓玲、施旭良、施达南分别与原告签订了《送达地址确认协议书》，确认了各自的送达地址，并约定其与原告签署的上述合同项下发生任何诉讼司法文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书）只要发送至上述确认的送达地址，即视为已送达。
本院认为，虽然乐清市虹桥镇地名管理办公室证明虹桥镇上陶村施九义房屋的门牌号为虹桥镇飞虹南路67-7×号，原地址为虹桥镇飞虹南路67-7×号10×室，房产证号为2××09，土地证号为（2006）27-4**，为同一地址，但该房屋的他项权证及房屋所有权证的地址均为乐清市虹桥镇飞虹南路67-7×号，故要求实现抵押权的抵押物地址应为虹桥镇飞虹南路67-7×号（所有权证号：乐房权证虹桥镇字第2××09号）。案涉房产系施九义所有，并未有其他共有人，且原告亦未能证明被告徐晓玲为案涉房产的共有人，故原告要求被告徐晓玲，对案涉债务承担抵押责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市佳禾塑化有限公司应偿还原告温州银行股份有限公司虹桥支行借款本金360万元及算至2016年12月6日的期内利息60264元、逾期利息（逾期利息以360万元为基数从2016年12月7日起按月利率8.1‰计算至判决确定的履行之日止）、复利（以期内利息60264元为基数从2016年12月7日起按月利率8.1‰计算至判决确定的履行之日止）。款限本判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告乐清市佳禾塑化有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告施九义所有的坐落于乐清市虹桥镇飞虹南路67-7×号的房产（所有权证号：乐房权证虹桥镇字第2××09号），所得价款由原告温州银行股份有限公司虹桥支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为温银707002014年高抵字00036号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过515万元。
三、被告施旭良、施九义、施达南对上述第一项债务承担连带偿还责任，但被告施旭良、施九义、施达南承担保证责任的范围与编号为温银707002016年高保字00201号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2530万元。被告施旭良、施九义、施达南承担保证责任后，有权向被告乐清市佳禾塑化有限公司追偿。
四、驳回原告温州银行股份有限公司虹桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36097元，减半收取18048.5元，由被告乐清市佳禾塑化有限公司、施九义、施旭良、施达南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 许向阳
二〇一七年三月十四日
代书 记员 郑秋子