沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00289号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行。
负责人：张德志。
委托代理人：喻兰兰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：李国永。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行诉被告李国永借款合同纠纷一案，原告于2014年2月17日来院起诉，我院受理后，依法组成合议庭，由审判员王晓东担任审判长并主审，人民陪审员韩皓宇、徐海霞参加评议，于2014年6月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人喻兰兰到庭参加诉讼，被告李国永经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：2007年12月6日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告提供借款90，000元，借款期限自2007年12月6日至2017年12月6日，还款方式为等额本息还款法，被告以位于沈阳市某某区的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。综上，为了维护原告的合法权益，诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还原告欠款本金49，042.52元、利息1，946.10元、罚息274.84元（自被告未还款之日起暂计至2014年1月7日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止）；3、判令被告偿还原告为实现债权所支出的律师费1，618.40元；4、判令原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李国永未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2007年12月6日，原告（贷款人）与被告李国永（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为90，000元；借款用于购买位于沈阳市某某区的房产；借款期限为120个月（自2007年12月6日至2017年12月6日）；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告李国永以上述房产为借款提供抵押担保，并于2007年12月20日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告李国永自2013年4月27日开始未再偿还原告贷款本息，截止2014年1月7日尚欠原告借款本金49，042.52元，利息1，946.10及罚息274.84元未还，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、贷款帐户基本信息、被告李国永的身份证、户口本复印件、无婚姻登记记录证明以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李国永经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告李国永未按借款合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告李国永自2013年4月27日开始未再偿还原告借款本息，故对原告要求解除借款合同，并要求被告李国永偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告李国永抵押的房产享有优先受偿权。至于原告主张的律师费，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2007年12月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李国永于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金49，042.52元、利息1，946.10元、罚息274.84元（截止2014年1月7日）；并自2014年1月8日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；
三、若被告李国永逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行可依法对被告李国永提供的位于沈阳市某某区的房产行使抵押权优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告李国永未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，222元，公告费800元，均由被告李国永承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王晓东
人民陪审员 徐海霞
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年六月三日
书 记 员 胡 畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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