辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终3228号
上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1996年11月28日出生，满族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：陈国良，辽宁铭迅律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区汪河路115号。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：宋琛，男，1985年5月4日出生，汉族，该公司职员。
委托诉讼代理人：吕耀春，男，1981年2月21日出生，汉族，该公司工作人员。
上诉人ＸＸ因与被上诉人沈阳华锐置业有限公司（以下简称华锐公司）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初11709号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年3月16日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
ＸＸ上诉请求：将本案发回重审或予以改判；案件诉讼费由华锐公司承担。事实和理由：ＸＸ于2015年5月与华锐公司签订了《商品房买卖合同》，购买华锐公司的样板间。ＸＸ按期交付了首期房款，但参观房屋时发现装修、家具均存在诸多问题和损坏，当即向销售人员提出予以维修和更换，销售人员承诺恢复如新。但房屋交付后，ＸＸ发现装修粗糙、家具破旧，华锐公司未能对原有的损坏予以整改和更换，ＸＸ自行更换家具使用。在居住使用中，房屋不断发生新问题，ＸＸ一直找物业、管家、开发商要求处理，一直没有得到答复。华锐公司起诉是恶意拖延解决房屋的争议问题，扩大了损失。另外ＸＸ未接到法院的开庭通知，未能出庭就案件事实予以充分陈述和答辩，严重损害了ＸＸ的合法权益。
华锐公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
华锐公司向一审法院起诉请求：1、请求判令ＸＸ向华锐公司支付拖欠的购房款7,580,280元；2、请求判令ＸＸ向华锐公司支付逾期付款违约金209,512.67元，自2015年12月30日暂计至2016年7月26日，具体计至付清全部房款之日止；上述两项款项共计7,789,792.67元；2、判令ＸＸ承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实，2015年5月15日，华锐公司与ＸＸ签订商品房买卖合同（E1509046442）及附件，约定ＸＸ购买华锐公司开发的位于沈阳市于洪区细河南路126-6号２门房屋一套，建筑面积562.14平方米，总购房款为12,635,466元，付款方式为非银行按揭分期付款，ＸＸ在签订商品房买卖合同时向华锐公司支付房款5,054,186元；2015年12月29日前，ＸＸ向华锐公司支付房款4,000,389元；2016年5月29日前，ＸＸ向华锐公司支付房款3,580,891元。商品房买卖合同还约定，逾期付款超出90日，华锐公司有权解除合同，ＸＸ按累计应付款的15%支付违约金。继续履行合同的，经华锐公司同意，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之二的违约金。房屋交付日期为2016年6月30日前。
合同签订后，ＸＸ于2015年5月15日向华锐公司共计交纳首期购房款5,054,186元；第二期购房款于2015年5月15日交纳1000元，剩余3,999,389元至今尚未支付；第三期购房款3,580,891至今尚未支付。
一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。ＸＸ经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，一审法院依据民事诉讼证据判断规则并结合华锐公司的陈述意见，对案件事实予以确认。
华锐公司、ＸＸ所签合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，未损害他人合法权益，合法有效，ＸＸ应按约定履行付款义务。根据商品房买卖合同约定，逾期付款的，ＸＸ亦应向华锐公司支付逾期付款违约金（以3,999,389元为基数，自2015年12月30日起按日万分之二计算至本判决确定的实际给付之日止；以3,580,891元为基数，自2016年5月30日起按日万分之二计算至本判决确定的实际给付之日止）。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、被告ＸＸ于本判决发生法律效力之日起30日内给付原告沈阳华锐置业有限公司剩余购房款7,580,280元；二、被告ＸＸ于本判决发生法律效力之日起30日内给付原告沈阳华锐置业有限公司逾期付款违约金（以3,999,389元为基数，自2015年12月30日起按日万分之二计算至本判决确定的实际给付之日止；以3,580,891元为基数，自2016年5月30日起按日万分之二计算至本判决确定的实际给付之日止）。如果被告ＸＸ未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66,328元，由被告ＸＸ承担。
二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。ＸＸ提交照片22张，欲证明房屋存在质量问题。华锐公司质证意见为证据不应采信，ＸＸ一审时自动放弃答辩权利，证据不是新证据，从照片内容无法证明房屋现状，真实性有异议，即使照片反映的是房屋目前状况，只是墙纸和大白有破损和污染，没有达到案涉房屋无法居住使用的程度，不能构成ＸＸ逾期交纳购房款的合法理由。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明，双方在合同附件三“备注”中约定，买受人在购买该商品房时已明确知悉该商品房系用于对外公开进行展示的示范单位，因该商品房作为示范单位使用时会出现墙体、天花、地板、饰柜、橱柜出现色差、磨损及损坏等正常使用所产生的磨损、损耗情形，买受人自愿同意按收楼时该房屋的状态进行收楼，而不对因公开展示造成的该商品房装修正常磨损、损耗向出卖人提出任何异议或主张任何权利，也不以此为任何藉口拒绝收楼。
本院认为，华锐公司与ＸＸ签订的《商品房买卖合同》及补充协议皆系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定恪守履行。双方当事人在《补充协议》中对ＸＸ的付款数额以及期限有明确的约定，现ＸＸ未能如约履行，应当按照合同的约定承担相应的违约责任，一审法院对此认定并无不当，本院予以维持。
关于ＸＸ以房屋存在质量问题为由，拒绝支付剩余购房款及违约金的问题。因双方在合同的附件三中对房屋的交付标准有明确的约定，因涉案房屋为展示楼，在附件三中对房屋可能存在损耗的问题予以提示，ＸＸ亦实际接收了涉案房屋，并一直居住使用至今，ＸＸ二审所提供照片证据无法证明华锐公司交付的房屋存在无法居住使用的质量问题，亦无法证明华锐公司存在拒绝履行房屋的修复义务，且ＸＸ并未主张要求解除双方的《商品房买卖合同》，故ＸＸ应当按照合同约定履行自身付款义务，对其抗辩主张，本院不予采信。
关于ＸＸ上诉所提未接到具体开庭通知就作出缺席判决的问题。经查阅一审卷宗，ＸＸ于一审诉讼中签收了法院送达的开庭通知而未按时到庭参加诉讼，故一审法院并无程序问题。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费66,328元，由上诉人ＸＸ负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 史舒畅
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。