汕头市潮南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕南法民二初字第129号
原告汕头市骏原贸易有限公司，住所地汕头市龙湖区。
法定代表人颜苏波。
委托代理人许洪程，广东博能律师事务所律师。
被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司，住所地汕头市潮南区。
法定代表人康家海。
被告康元成，又名康源成，男，汉族，1939年出生，原住汕头市潮南区，现去向不明。
原告汕头市骏原贸易有限公司诉被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司、康元成金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人许洪程到庭参加诉讼，被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司的法定代表人和被告康元成经公告传唤，公告期届满无到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告汕头市骏原贸易有限公司诉称，1997年10月30日，被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司向广东发展银行潮阳支行借款450000元。同日，被告康元成与原告签订了《最高额贷款抵押合同》，提供其登记为“康源成”（由于康元成第一代身份证姓名是“康源成”导致其房产被登记为“康源成”，其实康元成与“康源成”是同一人）名下的房产为《流动资金借款合同》中的债务设立抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满，被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司未依约还本付息，被告康元成至今也没有履行担保责任。2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司将其对被告上述借款的本金和利息享有的债权转让给广东粤财投资控股有限公司，并于2007年1月18日在《南方日报》发布《债权转让暨催收公告》。2012年12月28日，广东粤财投资控股有限公司将其享有的上述债权通过拍卖转让给原告汕头市骏原贸易有限公司，并于2013年4月3日在《南方日报》发布《债权转让暨催收公告》，原告现为新的债权人。为维护其合法权益，原告向法院起诉，请求：1、判令被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司立即偿还原告借款本金450000元及利息432653.79元（利息从1997年10月30日暂计至2012年7月20日，以后利息按中国人民银行同期同类贷款利率另计至付款之日止）；2、判令被告康元成对上述借款本金及利息承担抵押担保责任，并确认原告对被告康元成址于汕头市潮南区两英镇崎沟村的房产享有优先受偿权；3、判令被告康元成对上述抵押物未能清偿部分的借款本金及利息承担连带清偿责任；4、判令二被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告放弃第3项诉讼请求。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
1、原告汕头市骏原贸易有限公司《营业执照》及《法定代表人身份证明书》，证明原告的主体资格。
2、被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司《企业机读档案登记资料》、《公司设立登记申请书》、《营业执照》复印件和被告康元成《人口信息查询表》各1份，证明被告的主体资格。
3、《广东发展银行借款借据》及副本各1份、《特种转账贷方传票》2份、《特种转账借方传票》、《贷款利息回单》各1份，证明被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司向广东发展银行借款450000元和支付利息500元的事实。
4、《借款合同》、《抵押合同》各1份，证明二被告借款及提供抵押担保的情况。
5、《房地产权证》1份，证明被告康元成提供其登记为“康源成”名下的房产）为被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。
6、《计划书》、《声明书》各1份、《﹤催／还款通知书﹥收执回单》2份、《催／还款通知书》9份、证明广东发展银行向被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司催收贷款的情况。
7、广东粤财投资控股有限公司《营业执照（副本）》复印件、《企业机读档案登记资料》、《债权转让协议》、《债权转让合同》及附件、《拍卖成交确认书》各1份、《债权转让暨催收公告》5份，证明2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司将上述借款的本金和利息享有的债权转让给广东粤财投资控股有限公司，2012年12月28日，广东粤财投资控股有限公司将其享有上述债权通过拍卖转让给原告汕头市骏原贸易有限公司，及多次向二被告催收的情况。
被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司、康元成无提交书面答辩，无到庭参加诉讼，在举证期限内也没有提供证据。
经开庭质证，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明：1997年10月30日，被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司与广东发展银行潮阳支行签订《广东发展银行汕头分行流动资金借款合同》，合同约定：由贷款人向被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司提供450000元的贷款，借款期限自1997年10月30日起至1998年4月24日，贷款月利率为9.24‰，按季计收利息，到期息随本清。如遇国家调整借款利率，则按人民银行规定办理。被告康元成提供其抵押物作担保，并另行签订《抵押合同》作为从合同。同日，被告康元成与广东发展银行潮阳支行签订《广东发展银行汕头分行最高额贷款抵押合同》，以其房地产权证权属人登记为“康源成”名下的房产为被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司于1997年10月30日起至1998年4月24日期间，在450000元贷款限额内提供抵押担保，并于1997年12月办理了抵押登记。合同签订后，广东发展银行潮阳支行依约向被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司发放贷款450000元。上述贷款期限届满后，广东发展银行潮阳支行分别于1999年3月11日、2000年10月8日、2001年8月1日、2002年9月19日、2003年11月8日、2004年8月12日、2005年3月11日、2005年9月9日、2005年12月8日、2006年5月10日向被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司发送《催／还款通知书》，被告于2003年7月28日付还利息500元。
2006年10月31日，广东发展银行汕头分行将上述债权转让给广东粤财投资控股有限公司，并于2007年1月18日在《南方日报》刊登公告通知二被告。2008年12月1日、2010年10月18日和2012年9月17日在《南方日报》刊登公告向二被告催收。2012年12月28日，广东粤财投资控股有限公司将其享有的上述债权等通过拍卖转让给原告汕头市骏原贸易有限公司，并于2013年4月3日在《南方日报》刊登公告通知二被告。2014年6月17日，广东粤财投资控股有限公司与原告签订《债权转让合同》，将上述债权转让给原告。
另查明，被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司于2002年8月28日被工商行政管理部门吊销营业执照。被告康元成第一代《居民身份证》中登记的姓名为康源成，公民身份号码440524390112291，第二代《居民身份证》登记的姓名为康元成，公民身份号码440524193901122915。
本院认为，被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司与广东发展银行潮阳支行签订的《借款合同》，是在双方平等自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，没有违反法律、金融法规的有关规定，合同依法成立、有效，受法律保护。广东发展银行潮阳支行已按约发放贷款450000元，被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司未按合同约定履行还款义务，对拖欠广东发展银行潮阳支行的借款450000元及利息应负清偿责任。原告汕头市骏原贸易有限公司依法取得广东发展银行潮阳支行的债权，以原告身份向本院提起诉讼，主体适格。被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司拖欠原告借款450000元及利息，有原告提交的《借款合同》、借款借据、债权转让合同、报刊公告等为证，事实清楚，证据充分，应予认定，被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司应负归还责任。因债权转让日之后的利息仅专属于金融机构，原告作为不良债权的受让人无权请求债务人付还转让日之后的利息，故本院对原告请求利息计至付清借款本息之日不予支持，但可从拖欠之日计至债权转让之前一日。被告康元成与广东发展银行潮阳支行签订《抵押合同》，提供其房地产权证权属人登记为“康源成”名下的房产为被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司向广东发展银行潮阳支行借款作抵押，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押合同成立、有效。原告请求对被告康元成址于原潮阳市两英镇崎沟村的房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司的法定代表人和被告康元成经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，应视为对原告的请求放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司应于本判决生效之日起15日内付还原告汕头市骏原贸易有限公司借款450000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率，从1997年10月30日开始计算至2013年4月2日，应扣除已支付利息500元）。
二、原告汕头市骏原贸易有限公司对被告康元成址于原潮阳市两英镇崎沟村的房产在上列债务450000元及利息的限额内享有优先受偿权。
三、驳回原告汕头市骏原贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12627元，公告费1000元，共13627元，由被告潮阳市粤鑫制衣实业有限公司负担13312元，原告负担315元。原告已预交的案件受理费不予退还，由被告在履行还款义务中一并归还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 吴盛杰
审 判 员 肖育农
人民陪审员 吴国坤
二〇一五年一月十六日
书 记 员 马泽桐