广东省广州市萝岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗萝法民二初字第369号
原告：广州萝岗金发小额贷款股份有限公司，住所地：广州市高新技术产业开发区。
法定代表人：袁志敏。
委托代理人：肖桂云，住广州市白云区。
委托代理人：凌勇，住湖南省衡阳县。
被告：洪孟烽，住广东省汕头市潮阳区。
被告：彭晓汛，住广州市越秀区。
被告：广州金晟融资担保有限公司，住所地：广州市天河区。
法定代表人：洪孟烽。
本院受理的原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司与被告洪孟烽、彭晓汛、广州金晟融资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖桂云、凌勇到庭参加诉讼。三被告经本院依法送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月18日，原告与洪孟烽签订《人民币短期贷款合同》，约定由原告向洪孟烽提供贷款500万元整，贷款期限为6个月，从2011年8月19日起至2012年2月18日止。贷款月利率为2%，逾期则在月利率基础上加收50%计收罚息。还款方式按月付息，到期归还。实际借款期限、借款金额以《人民币短期贷款合同》项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准。2011年8月18日，原告与彭晓汛签订《最高额抵押合同》，与彭晓汛、广州金晟融资担保有限公司分别签订《保证合同》，约定彭晓汛用抵押物为贷款提供抵押担保，彭晓汛、广州金晟融资担保有限公司对上述贷款承担连带担保责任。2011年8月22日，原告依约向洪孟烽发放了贷款500万元整。2012年2月18日，贷款到期，洪孟烽、彭晓汛向原告申请贷款展期，并且于2012年2月18日，原告与三被告签订《人民币贷款展期协议》，展期金额为500万元整，展期期限为六个月，自2012年2月19日至2012年8月18日，借款期限按原借款期限加展期期限连续结算，总期限为12个月，自2011年8月19日至2012年8月18日，展期利率仍按月息2%计息。2012年8月18日，贷款到期，洪孟烽未按期偿还贷款本息。原告多次催收，洪孟烽仍未按合同约定履行支付及清偿义务，其他被告也未履行担保责任。截至2014年7月7日，洪孟烽未归还本金350万元，利息和罚息2521470元。鉴于被告的上述违约行为，原告有权要求洪孟烽作为借款人按合同约定，立即向原告一次性偿付剩余借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的相关费用。同时，依据《保证合同》的约定，彭晓汛、广州金晟融资担保有限公司应对上述贷款承担连带保证责任。原告请求法院判令：1、被告洪孟烽清偿到期借款本金350万元、利息、罚息（截至2014年7月7日利息罚息共2521470元，从2014年7月8日起至实际清偿日止罚息按月利率3%计算）；2、被告彭晓汛、广州金晟融资担保有限公司对洪孟烽的上述债务在担保范围内承担连带清偿责任；3、原告对彭晓汛位于越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号304、305、308、310、311、312、313、316、325、326、329等十一套房产享有优先受偿权，有权以折价、拍卖或变卖抵押物的价款优先受偿还；4、上述被告承担本案的诉讼费用（包括诉讼费、公告费）。
三被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年8月18日，原告（甲方）与被告洪孟烽（乙方）签订《人民币短期贷款合同》，约定：第一条：借款金额和期限。一、本合同项下的借款金额为500万元。二、借款期限为6个月，从2011年8月18日起至2012年2月17日止。三、实际借款期限，借款金额以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三条：借款利率与计结息。一、甲乙双方经协商，选择以下第一种贷款利率：1、固定利率，贷款月利率为20‰，合同有效期内合同利率不变。二、利息计算：利息从贷款起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算。利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。三、结息方式：1、乙方按下列第二种方式结息：（2）按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。……四、罚息、复利：1、若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收50%。……4、对乙方不能按期支付的利息，以本条第三款约定的结息方式，贷款期内按照本条第一款约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。……第六条：还款。一、本合同项下贷款采用以下第二种方式还本付息：2、定期付息，到期还本。第七条：担保。一、本合同项下债务的担保方式为：本合同属于担保人广州金晟融资担保有限公司、彭晓汛与甲方于2011年8月18日签订的《最高额保证合同》，由其提供最高额担保。担保人彭晓汛与甲方于2011年8月18日签订的《最高额抵押合同》。……第九条：违约及处理。……二、违约事件及处理。（一）下列事项之一即构成或视为乙方在本合同项下违约事件：1、乙方未按本合同的约定履行对甲方的支付和清偿义务；……（二）出现前款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……4、宣布本合同、乙方与甲方之间的其它合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其它应付款项全部或部分立即到期；5、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其它合同；9、要求保证人承担保证责任；……
2011年8月18日，原告(甲方)与被告彭晓汛、广州金晟融资担保有限公司（乙方）签订《最高额保证合同》，约定：第一条：主合同。本合同之主合同为甲方与洪孟烽于2011年8月18日签订的《人民币短期贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同、延期还款协议等）。第二条：保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任。第三条：保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用。第四条：被担保最高债权额为本合同所担保的最高本金余额500万元及本合同第三条所确定的全部金额和费用。第五条：保证期间为自主合同借款发放之日至债务人履行债务期限届满之日起两年。如果甲方依法或根据主合同约定要求主合同债务人提前履行债务的，保证期间自甲方书面通知主合同债务人提前履行债务之日起两年。如主债权为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若主债权未受清偿，甲方在本条款规定的保证期间届满之日前要求保证人承担保证责任，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，保证债务开始起算和适用诉讼时效。第六条：担保权实现。如主合同债务人未按主合同约定履行偿付债务本息和相应费用的义务，甲方可直接向乙方追偿。
2011年8月18日，原告(甲方)与被告彭晓汛（乙方）签订编号为（2011）金最抵字第0168-1号《最高额抵押合同》，约定：第一条：主合同。本合同之主合同为甲方与杨某、苏俊秋、肖某、石某、彭某、彭晓汛、洪孟烽于2011年8月18日至2012年2月17日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）。第二条：抵押财产为越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号302（餐厅）。第三条：甲方应在主债权诉讼时效期间行使抵押权。若主债权为分期清偿，则甲方应在基于最后一期债务起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。第四条：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用。第五条：被担保最高债权额为本合同所担保的最高本金余额500万元及本合同第四条所确定的全部金额和费用。……第九条：抵押权实现。债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。处分抵押财产所得款项在优先支付抵押财产处分费用和本合同项下借款人仍应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。
原告在庭审中称2011年8月18日约定的抵押物是整套，2011年12月-2012年1月期间抵押人为了方便出售把整套房产分割成59套小房，2012年5月被告还了150万元后要求原告涂销了部分房屋的抵押权。目前，原告持有其作为他项权利人、权属人为彭晓汛的以下抵押房屋的他项权证：越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号304，最高债权额为527017元；越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号305，最高债权额为542230元；越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号308，最高债权额为816277元；越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号310，最高债权额为671184元；越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号311，最高债权额为552519元；越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号312，最高债权额为577483元；越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号313，最高债权额为589830元；越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号316，最高债权额为352400元；越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号325，最高债权额为559398元；越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号326，最高债权额为434982元；越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号329，最高债权额为354634元。
原告于2011年8月22日将500万元转入洪孟烽的账户。借据上的起息日期为2011年8月22日，约定还款日期为2012年2月18日。
2012年2月19日，原告(甲方)与被告洪孟烽（乙方）、彭晓汛、广州金晟融资担保有限公司（彭晓汛、广州金晟融资担保有限公司为丙方）、彭晓汛（丁某）签订《人民币贷款展期协议》，约定就甲、乙双方于2011年8月18日签订的《人民币短期贷款合同》项下的贷款进行展期，展期金额为500万元整，展期期限为六个月，自2012年2月19日至2012年8月18日，借款期限按原借款期限加展期期限连续结算，总期限为12个月，自2011年8月19日至2012年8月18日，展期利率仍按月息2%计息。展期借款期限届满时，乙方应主动偿还借款本息，否则按逾期贷款处理。丙方为保证人，丙方对乙方在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任期限自本协议生效之日起至乙方清偿其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日起两年。丁某为抵押人，丁方以越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号302-360等房产为抵押物，为乙方在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至乙方清偿其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日起两年。
庭审中原告确认：洪孟烽于2012年5月31日支付本金150万元。洪孟烽已经支付至2012年7月22日的利息，2012年7月23日之后的利息未支付。
原告为本案支出公告费1000元。
以上事实，有当事人陈述及《人民币短期贷款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》、他项权利证书、借据、转账凭证、《人民币贷款展期协议》等证据予以证实。
本院认为：原、被告各方签订的《人民币短期贷款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》《人民币贷款展期协议》为双方真实的意思表示，协议内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。现贷款已到期，被告未提供任何证据证明其履行了还款义务，因此，原告主张被告洪孟烽向原告偿还贷款本金，于法有据，本院予以支持。
关于贷款本金的利息、罚息问题。原告主张在借款期内的利息按月利率2%计算，具有合同依据，且未超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，原告自认洪孟烽已经支付2012年7月22日之前的利息，故洪孟烽尚应支付借款期内利息63000元（27天的利息）。对借款期限届满后原告主张的利息、罚息，因已经超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，本院依法调整为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付。
关于原告主张被告彭晓汛、广州金晟融资担保有限公司对被告洪孟烽的上述债务在担保范围内承担连带清偿责任，原告与洪孟烽的《人民币短期贷款合同》《人民币贷款展期协议》发生在原告与彭晓汛、广州金晟融资担保有限公司所签订的最高额保证合同的债权确定期间内，双方在《最高额保证合同》《人民币贷款展期协议》中约定的最高额保证的债权确定期间已届满，也在保证期间内要求保证人承担保证责任，故原告的该诉讼请求具有法律和合同依据，本院予以支持。
原告与彭晓汛在《最高额抵押合同》《人民币贷款展期协议》中约定以彭晓汛名下的房产为洪孟烽等人的债务作抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押担保符合有关法律规定，依法有效。原告与洪孟烽的《人民币短期贷款合同》《人民币贷款展期协议》发生在原告与彭晓汛所签订的《最高额抵押合同》的债权确定期间内，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，在债务人不履行债务时，原告有权将彭晓汛提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高债权额限度内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告洪孟烽于本判决生效之日起七日内向原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司支付贷款本金350万元及利息、罚息（截至2012年8月18日利息为63000元，从2012年8月19日起至实际清偿之日按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
二、被告彭晓汛、广州金晟融资担保有限公司对被告洪孟烽本判决第一项的债务承担连带清偿责任；
三、原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司对被告彭晓汛位于越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号304的房产享有抵押权，并有权以依法处分抵押财产的价款在最高债权额527017元限度内优先受偿（该债权人在（2011）金最抵字第0168-1号《最高额抵押合同》项下的其他优先受偿数额一并包括在此最高债权额限度内）；原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司对被告彭晓汛位于越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号305的房产享有抵押权，并有权以依法处分抵押财产的价款在最高债权额542230元限度内优先受偿（该债权人在（2011）金最抵字第0168-1号《最高额抵押合同》项下的其他优先受偿数额一并包括在此最高债权额限度内）；原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司对被告彭晓汛位于越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号308的房产享有抵押权，并有权以依法处分抵押财产的价款在最高债权额816277元限度内优先受偿（该债权人在（2011）金最抵字第0168-1号《最高额抵押合同》项下的其他优先受偿数额一并包括在此最高债权额限度内）；原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司对被告彭晓汛位于越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号310的房产享有抵押权，并有权以依法处分抵押财产的价款在最高债权额671184元限度内优先受偿（该债权人在（2011）金最抵字第0168-1号《最高额抵押合同》项下的其他优先受偿数额一并包括在此最高债权额限度内）；原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司对被告彭晓汛位于越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号311的房产享有抵押权，并有权以依法处分抵押财产的价款在最高债权额552519元限度内优先受偿（该债权人在（2011）金最抵字第0168-1号《最高额抵押合同》项下的其他优先受偿数额一并包括在此最高债权额限度内）；原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司对被告彭晓汛位于越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号312的房产享有抵押权，并有权以依法处分抵押财产的价款在最高债权额577483元限度内优先受偿（该债权人在（2011）金最抵字第0168-1号《最高额抵押合同》项下的其他优先受偿数额一并包括在此最高债权额限度内）；原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司对被告彭晓汛位于越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号313的房产享有抵押权，并有权以依法处分抵押财产的价款在最高债权额589830元限度内优先受偿（该债权人在（2011）金最抵字第0168-1号《最高额抵押合同》项下的其他优先受偿数额一并包括在此最高债权额限度内）；原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司对被告彭晓汛位于越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号316的房产享有抵押权，并有权以依法处分抵押财产的价款在最高债权额352400元限度内优先受偿（该债权人在（2011）金最抵字第0168-1号《最高额抵押合同》项下的其他优先受偿数额一并包括在此最高债权额限度内）；原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司对被告彭晓汛位于越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号325的房产享有抵押权，并有权以依法处分抵押财产的价款在最高债权额559398元限度内优先受偿（该债权人在（2011）金最抵字第0168-1号《最高额抵押合同》项下的其他优先受偿数额一并包括在此最高债权额限度内）；原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司对被告彭晓汛位于越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号326的房产享有抵押权，并有权以依法处分抵押财产的价款在最高债权额434982元限度内优先受偿（该债权人在（2011）金最抵字第0168-1号《最高额抵押合同》项下的其他优先受偿数额一并包括在此最高债权额限度内）；原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司对被告彭晓汛位于越秀区东湖路永胜上沙1、3、5、7号329的房产享有抵押权，并有权以依法处分抵押财产的价款在最高债权额354634元限度内优先受偿（该债权人在（2011）金最抵字第0168-1号《最高额抵押合同》项下的其他优先受偿数额一并包括在此最高债权额限度内）；
四、被告洪孟烽、彭晓汛、广州金晟融资担保有限公司于本判决生效之日起七日内向原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司支付公告费1000元；
五、驳回原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53950元，由原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司负担7013元，被告洪孟烽、彭晓汛、广州金晟融资担保有限公司负担46937元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵琦娴
人民陪审员 黎锦华
人民陪审员 李建明
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 尚雅琦
吴宇婷