云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0127民初168号
原告谷正勇，男，1969年5月6日出生，汉族，云南省嵩明县人，个体户，住云南省嵩明县。
委托代理人高建松，系云南建松律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告贺贵清，男，1974年10月19日生，汉族，云南省寻甸县人，居民，住云南省嵩明县。
委托代理人王金粉，女，1980年4月19日生，汉族，云南省嵩明县人，居民，住云南省嵩明县。与被告贺贵清系夫妻关系，代理权限为特别授权代理。
原告谷正勇与被告贺贵清租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日受理后，依法由审判员李绍录独任审判，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告谷正勇及其委托代理人高建松，被告贺贵清及其委托代理人王金粉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月，中国人民解放军77225部队将其位于嵩明县杨林农场的军用土地315.79亩租给我使用，我取得土地承租权后，将该租赁土地中的30.16亩军用土地租给被告使用，双方未签订土地租用合同，口头约定租金为1600元/亩，每年递增10%，每年的租金在头年12月25日前付清，2013年1月至2016年12月的租金被告已向我交清，2017年的租金为1900元/亩，30.16亩土地的租金合计为57304元，被告向我交纳了租金6000元，尚欠我租金51304元未支付，我多次向被告催讨租金，被告至今未向我交纳剩余租金，故为维护我的合法权益，诉至法院，请求判决：1、解除我与被告之间的土地租赁关系；2、由被告交还我租用土地30.16亩，并拆除土地上的看守房、喷灌设备、电线设备、恢复租用土地原状；3、由被告支付我自2017年1月1日起至2017年12月31日止的租金51304元及自起诉之日起（2018年1月12日）至被告交还土地之日止的租金损失（按被告使用土地面积30.16亩，每年每亩1900元计算租金）；4、案件诉讼费由被告承担。
被告贺贵清辩称：我与原告之间没有租赁关系，2017年部队与原告已经终止了租赁合同，我们所租的土地属于部队，2017年部队通知我们2017年度的租金暂时不用交，我们等待部队的书面通知让我们交租金，同时部队也说�2017年度的土地无偿租给我们使用。另外，2017年原告断了我们的电后，我们就外出打工了，2017年我们交纳的6000元是管理费，如果原告认为我们交的是租金，那么根据收据现在我仅欠原告租金2000元。
原告谷正勇针对其诉讼主张，在法定举证期限内向本院提供了：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份情况。
2、杨林农场农副业生产基地合作种植协议、解除杨林农场合作种植协议，证明原告租用中国人民解放军77225部队（现为31634部队）杨林农场土地315.79亩的事实。
3、收款收据、通知两份，收款收据两份，证明原告向77225部队（现为31634部队）缴纳了2016年度土地租金324916元，以及2017年7月30日、8日15日，77225部队通知各承租户在2017年8月15日前缴纳土地使用费，并且原告已向77225部队缴纳土地使用费145000元，尚欠部队土地使用�179916元的事实。
4、土地租赁合同，证明被告租用原告涉案土地30.16亩的事实。
5、2016年度收款收据，证明被告按照每亩1900元的单价向原告交纳了2016年度租金57300元的事实。
6、情况说明，证明原告租用77225部队杨林农场土地315.79亩，原告将涉案土地30.16亩转租给被告，被告的土地租金由原告收取的事实。
7、通告两份，证明77225部队发布过通告向租户说明要收回土地的事实。
8、本院已生效的民事判决书一份，证明77225部队杨林农场类似土地租金为2300元/亩的事实。
9、证明三份，证明自2017年1月1日起至2017年12月31日止，被告租赁原告的土地从事种植等活动的事实。
10、证人陈某、唐某的证言，证明2017年被告在租赁原告的土地从事种植活动的事实。
经质证，被告贺贵清对上述证据真实性均无异议，但是认为与原告没有土地租赁关系。
被告贺贵清在法定举证期限内向本院提供了：
1、收款收据复印件一份，证明被告向原告缴纳过6000元的事实。
2、照片一组，证明被告种植的蔬菜被淹掉的事实。
3、工资表一份，证明被告外出打工的事实。
经质证，原告对证据1认为被告缴纳的是租金，当时部队说让原告收取部分租金，剩余的租金以后再说，当时原告要求被告缴纳8000元的租金，但是被告只缴纳了6000元的租金；对证据2认为水淹的照片与原告没有关系，是不可抗力，同时照片也证明不了被告的证明目的，对被告提交的停止使用土地的照片，不予认可，电是部队停的，同时被告也没有办理土地退还的手续；对证据3工资表不予认可。
本院对以上证据予以综合分析认定。
经审理，本院确认本案�律事实如下：
原告谷正勇于2013年开始租赁中国人民解放军77225部队（现为31634部队）的嵩明县杨林农场土地，2015年2月6日，原告谷正勇与中国人民解放军77225部队签订了《杨林农场农副业生产基地合作种植（养殖）协议》，约定原告谷正勇向中国人民解放军77225部队租赁位于杨林农场的土地315.79亩，租期自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为324916元。原告谷正勇向中国人民解放军77225部队缴纳了2015年、2016年每年的租金324916元。自2013年开始，原告谷正勇将从77225部队承租的杨林农场30.16亩土地转租给被告贺贵清，双方于2014年12月17日签订了《土地租赁合同》，约定租期自2015年1月1日起至2015年12月31日止，2015年的租金为46700元；租赁到期后，双方未重新签订租赁合同，但双方约定2016年的租金为每亩1900元，30.16亩土地的租金共计为57304元，被告贺贵清按约定向�告缴纳了2015年的租金46700元及2016年的租金57304元。2017年2月4日，原告谷正勇与中国人民解放军77225部队签订了《解除杨林农场合作种植、养殖协议》，约定根据关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知精神，双方协议一致同意解除杨林农场的合作种植、养殖关系，原告谷正勇于2017年12月31日前将315.79亩的土地归还给中国人民解放军77225部队，原告于2017年12月31日前将欠缴纳的相关经费结清，并于2018年1月31日前将投资建设的钢架大棚、喷灌设备等设施进行拆除。原告谷正勇于2017年8月26日、2017年12月1日向中国人民解放军77225部队缴纳了2017年度的部分租金共计145000元。自2017年1月1日起至2017年12月31日止，原告谷正勇与被告贺贵清一直未解除租赁关系，原、被告未对租金进行新的约定，被告贺贵清仅于2017年5月27日向原告交纳了2017年度的部分租金6000元。
�查明，中国人民解放军31634部队于2017年7月30日通知杨林农场合作种植（养殖）户按照2016年度杨林农场合作种植（养殖）协议的标准收取2017年度军用土地使用费，并要求杨林农场合作种植（养殖）户于2017年8月15日前缴纳完毕。中国人民解放军31634部队于2018年1月16日发布军队全面停止有偿服务通告，并告知杨林农场合作种植户部队将自动回收土地及附着物，并要求杨林农场合作种植（养殖）户于2018年1月31日前将养殖成果运出租赁土地。2018年3月12日，中国人民解放军31634部队出具情况说明，证明中国人民解放军31634部队将杨林农场315.79亩土地租给原告谷正勇使用，后原告谷正勇又将部分土地转租给被告贺贵清等人种植。审理过程中，原告自愿放弃解除原、被告之间的土地租赁关系的主张，同时也自愿放弃由被告交还租用土地30.16亩，并拆除土地上的看守房、喷灌设备、�线设备、恢复租用土地原状的主张，仅要求被告支付其2017年度尚欠的土地租金。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系成立的，双方应严格按照合同的约定履行其所负义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。本案被告贺贵清自2013年开始向原告谷正勇租赁属于中国人民解放军77225部队（现为31634部队）所有的位于嵩明县杨林农场的土地30.16亩，被告贺贵清承租土地后向原告支付土地租金至2016年12月31日止，被告贺贵清于2017年5月27日向原告支付了2017年的部分租金6000元，2017年剩余租金被告贺贵清至今未向原告支付�对原告主张由被告支付2017年度的租金51304元的主张，因原、被告未订立2017年度的土地租赁合同，也未对2017年度的土地租金单价进行新的约定，故本院认为被告向原告支付的2017年度土地租金应比照2016年度的土地租金标准进行计算，即被告应按每亩每年1900元向原告支付30.16亩土地的租金共计57304元，扣除被告已经向原告支付的租金6000元，现被告应向原告实际支付的2017年度土地租金为原告主张的51304元。对原告提出由被告支付其自起诉之日（2018年1月15日）起至被告交还土地之日止的租金损失的主张（按被告使用土地面积30.16亩，每年每亩1900元计算租金），因原告与中国人民解放军77225部队于2017年12月31日已经解除了租赁关系，中国人民解放军77225部队现已不对外进行有偿服务，并结合被告贺贵清现已向中国人民解放军77225部队交还了其承租土地的实际，故本院依法不予�持。对被告贺贵清提出原、被告之间不存在租赁关系，被告是向中国人民解放军77225部队租赁土地的反驳主张，因被告贺贵清自2013年一直向原告缴纳土地租金，2014年原、被告之间还签订了租赁合同，并结合中国人民解放军77225部队出具的情况说明，证明原告谷正勇租赁部队土地后又转租给被告贺贵清等人种植的实际，本院对被告的反驳主张不予采信。对被告提出中国人民解放军77225部队曾承诺不收取被告2017年度土地租金的反驳主张，因被告未提供相关的证据予以证实，并结合中国人民解放军77225部队于2017年7月30日通知杨林农场合作种植（养殖）户于2017年8月15日前缴纳清2017年度土地租金的实际，本院不予采信。对被告贺贵清提出因2017年停电他就外出打工未实际租种土地，原告不应再收被告土地租金的主张，因被告未提供确实充分的证据证实与原告解除了土地的租�关系，被告也未与原告办理土地的交还手续，被告在租赁期间内是否租种土地是被告自行处置租赁物的行为，并不影响原告租金的收取，故本院不予采信。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、由被告贺贵清于判决生效后十五日内一次性向原告谷正勇支付30.16亩土地尚欠的2017年度租金51304元。
二、驳回原告谷正勇的其他诉讼请求。
案件诉讼费1083元，减半收取541.50元，由被告贺贵清承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
审判长 李绍录
二〇一八年三月二十九日
书记员 钱艾娜