广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤20民终7298号
上诉人（原审原告）：中山永安花园房地产有限公司，住所地广东省中山市南区竹秀园，统一社会信用代码91442000757886085J。
法定代表人：郭志舜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈科，广东正日律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：瞿朝彬，男，1975年9月2日出生，汉族，住贵州省桐梓县。
上诉人中山永安花园房地产有限公司（以下简称永安公司）因与被上诉人瞿朝彬商品房预售合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初11529号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
永安公司上诉请求：撤销一审判决，改判解除坐落于中山××路××号永安新城8幢1402房的中山市商品房买卖合同（合同编号：HTN2015023473），瞿朝彬向永安公司支付违约金105142.9元。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。1.双方当事人签订的中山市商品房买卖合同约定：总房价款为1051429元，首期款315429元于2015年4月9日付清，其余价款736000元于2015年7月9日前付清。瞿朝彬仅缴纳定金50000元，其余应于2015年4月9日付清的265429元迟迟未付清。因其未按政策付清2-3成的首期款，不符合按揭贷款的审批要求，永安公司无需另行提交证据证明瞿朝彬的银行按揭申请未予通过的原因。2.瞿朝彬迟迟未按涉案合同第六条约定于2015年7月9日前支付余款736000元，根据涉案合同第七条第二款“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”之规定，永安公司有权在2015年8月9日后解除合同并计收违约金。二、一审法院适用法律错误。本案中，瞿朝彬未按合同约定支付首期款265429元，亦未通过银行按揭或现金方式支付余款736000元，足以证明其违反了《中华人民共和国合同法》第九十四条规定及涉案合同第七条之约定，因此应当判决解除涉案合同，并由瞿朝彬支付违约金105142.9元。
瞿朝彬二审期间未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
永安公司向一审法院起诉请求：1.解除中山市商品房买卖合同（合同编号：HTN2015023473）并判令瞿朝彬协助办理上述商品房买卖合同的终止或注销登记手续；2.瞿朝彬支付违约金105142.9元。
一审法院认定事实：2015年4月9日，永安公司（出卖人）与瞿朝彬（买受人）签订中山市商品房买卖合同，约定由瞿朝彬向永安公司购买永安公司开发建设的、位于中山××路××号永安新城8幢1402房的房地产（建筑面积141.77平方米，套内建筑面积115.18平方米）。总价款为1051429元，付款方式为2015年4月9日以现金方式支付315429元，2015年7月9日以商业贷款方式支付736000元；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；本约定中的逾期应付款指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；买受人的部分房价款若采用银行按揭付款，买受人在签订买卖合同的同时应一并签署按揭申请所需文件，并在签约七天内提供齐备按揭所需资料，买受人不按时履行上述责任，则视为买受人违约，出卖人有权解除合同，买受人向出卖人支付累计应付款5%的违约金；买受人按揭申请送审后，由于买受人不按时提供按揭银行要求补充的按揭资料等导致银行审批的金额不足或银行不审批买受人的按揭申请，买受人应在银行批复的七日内付清房价款，逾期，出卖人有权解除合同；在签订买卖合同后，若买受人未及时提供及签署按揭申请资料、费用，或买受人未能在上述期限付清未审批到的按揭房价款或补充按揭资料或重新签署相关贷款申请文件等，买受人应于按揭银行或出卖人、承办律师所通知的期限内付清该按揭房价款或提供其他贷款申请资料或重新签署有关贷款申请文件等，逾期，出卖人有权解除合同，出卖人要求解除合同的，买受人需向出卖人支付总房价款10%的违约金。中山市商品房买卖合同以及补充协议还约定了其他事项，并由永安公司盖章、瞿朝彬签字确认。在签订买卖合同之前的2015年3月24日，瞿朝彬即已向永安公司支付购房定金50000元。后永安公司称，瞿朝彬提交银行申请按揭贷款的资料不符合银行要求，亦没有补交按揭资料，银行不予审批瞿朝彬的按揭申请。瞿朝彬亦未以现金方式补交购房款，故于2016年6月3日诉至一审法院，主张前述实体权利。
涉案商品房已取得预售许可证，证号为中建房（预）字第××号，并于2015年4月28日办理登记备案。涉案商品房的现状为符合交付条件但并未交付。一审庭审中，永安公司明确，瞿朝彬支付的50000元定金将作为部分违约金予以抵扣。另外，永安公司没有提供证据证明瞿朝彬的银行按揭申请未予通过，亦未提供证据证明其已通知瞿朝彬履行相关义务。
一审法院认为，本案是商品房预售合同纠纷。永安公司、瞿朝彬之间所签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，永安公司、瞿朝彬均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。
本案中，永安公司仅提供中山市商品房买卖合同及补充协议、定金收据以及销售登记备案表，并未能提供充分有效的证据形成证据链以证明永安公司已协助瞿朝彬向银行申请按揭贷款、按揭贷款未获通过的具体原因、永安公司已通知瞿朝彬通过其他形式支付购房款等，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”之规定，应承担举证不能的不利后果。因此，对于永安公司的诉讼请求，一审法院不予支持。瞿朝彬经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，永安公司的诉求理据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，缺席判决：驳回永安公司的诉讼请求。一审案件受理费15210元（永安公司已预交），由永安公司负担。
本案二审期间，永安公司提交律师函、邮寄单各2份，拟证明永安公司已分别于2015年6月30日、2015年8月13日向瞿朝彬催告重新办理按揭手续、催告缴纳房款。经本院向瞿朝彬依法送达证据副本，瞿朝彬在本院指定期限内未发表质证意见。
上述证据显示，永安公司于2015年6月30日通过EMS邮寄律师函（催办理按揭申请手续通知书），要求瞿朝彬于2015年7月7日前重新提供按揭资料及办理其他按揭银行申请手续，或向永安公司支付房价款736000元；2015年8月13日，永安公司再次通过EMS邮寄律师函（催交房价款通知书），要求瞿朝彬于2015年8月20日前缴交未付房价款1001429元。上述邮件均寄往瞿朝彬的身份证住址。
二审期间，永安公司明确其系根据涉案合同第七条第一款第二项的约定主张违约金，标准为总房价款5%，具体由法院认定。
本院另查明，涉案合同载明瞿朝彬的联系地址为其身份证住址；合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”第一款第二项约定，买受人未按合同规定的时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；合同附件六第15条约定：“买受人的通讯地址已记载在买卖合同内，如买受人的通讯地址发生变动，须书面通知出卖人、按揭银行。出卖人根据买受人的该通讯地址或经出卖人确认收到的变动通讯地址寄出的所有挂号函件，不论买受人是否收到，均以挂号回执上注明的邮寄日期七天后（含第七天）视为已送达该函件给买受人。”
除以上事实外，本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，根据民事诉讼的相对性审查规则，第二审人民法院应当针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，当事人没有提出请求的，不予审理。但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。本案系商品房预售合同纠纷，永安公司与瞿朝彬签订的中山市商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依诚信原则充分履行各自义务。根据合同约定，瞿朝彬应于签订合同当日向永安公司支付首期款315429元、于2015年7月9日前支付余款736000元。但瞿朝彬除了于2015年3月24日支付定金50000元外，并未继续按合同约定履行余款1001429元的支付义务，经永安公司催告后仍未履行，迄今未支付购房余款已逾三年，明显超出了合同约定的履行期限。永安公司作为守约方现诉请依据涉案合同第七条第一款第二项之约定解除涉案合同、瞿朝彬按累计应付款的5%支付违约金，理据充分，本院予以支持。因涉案商品房已办理备案登记至瞿朝彬名下，瞿朝彬在合同被解除后应协助永安公司注销上述备案登记手续。为避免当事人讼累，结合永安公司一审陈述，瞿朝彬已付定金50000元可相应予以抵减，故瞿朝彬应向永安公司支付违约金2571.45元（总房价款1051429元×5%-已付定金50000元）。对永安公司超出部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，永安公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初11529号民事判决；
二、解除中山永安花园房地产有限公司与瞿朝彬于2015年4月9日签订的、合同编号为HTN2015023473的中山市商品房买卖合同，瞿朝彬于本判决生效之日起三十日内协助中山永安花园房地产有限公司办理注销坐落于中山市南区兴南路10号永安新城8幢1402房[预售许可证号：中建房（预）字第××号]的销售登记备案手续；
三、瞿朝彬于本判决生效之日起七日内向中山永安花园房地产有限公司支付违约金2571.45元；
四、驳回中山永安花园房地产有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2503元（中山永安花园房地产有限公司已预交15210元）,由中山永安花园房地产有限公司负担2353元，瞿朝彬负担150元（瞿朝彬负担部分于本判决生效之日起七日内径付中山永安花园房地产有限公司）；二审案件受理费2503元（中山永安花园房地产有限公司已预交15210元）,由中山永安花园房地产有限公司负担2353元，瞿朝彬负担150元（瞿朝彬负担部分于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
本判决为终审判决。
审判长 官 琳
审判员 马燕清
审判员 吴合波
二〇一八年五月十日
书记员 高 丽