天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初7142号
原告：天津农垦文化产业投资有限公司，住所天津市南开区宾水西道南侧卫津南路西侧天津体育馆B馆。
法定代表人：牛国跃，董事长。
委托诉讼代理人：刘畅，天津天章律师事务所律师。
被告：天津禄鼎纪餐饮管理有限公司，注册地址天津市南开区宾水西道南侧卫津南路西侧天津体育馆B馆。
法定代表人：刘新宅。
原告天津农垦文化产业投资有限公司与被告天津禄鼎纪餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津农垦文化产业投资有限公司的委托诉讼代理人刘畅到庭参加诉讼。被告天津禄鼎纪餐饮管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津农垦文化产业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《“津奥广场”商业中心场地租赁合同》及各补充协议；2.判令被告立即腾空租赁物并将租赁物返还原告；3.判令被告给付原告2017年3月至2018年5月的租金1047737.5元，并支付自2018年6月1日至实际返还租赁物期间的租赁费用（按照802平方米×3元/平方米/天计算）；4.受理费由被告承担。事实和理由：2012年9月1日，原、被告签订《“津奥广场”商业中心场地租赁合同》，约定被告向原告租赁位于天津体育馆院内“津奥广场”商业中心首层102区域的商铺，建筑面积490平方米，期限为八年。2013年9月18日，原、被告签订《补充协议》，约定原告将另外312平方米场地租与被告。2016年5月20日，原、被告签订《关于调整租金的补充协议》，双方共同确认被告使用的租赁物建筑面积为802平方米，又约定自2016年2月1日起租金及物业费整体标准按每天每平方米3元计算。原、被告自签订租赁合同后，被告曾多次拖欠租金，自2017年3月起未再向原告交纳租金，经原告催要未果，故提起诉讼。
被告天津禄鼎纪餐饮管理有限公司未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：1.原、被告签订《“津奥广场”商业中心场地租赁合同》，约定被告向原告租用天津体育馆内“津奥广场”商业中心首层102区域内490平方米场地经营餐饮，原告自2012年9月1日起开始向被告收取租金和物业费，租期自被告向原告正式交纳租金之日起计算共96个月（8年）。合同关于违约责任中约定，被告拖欠租金、水电费、物业费等其他应交费用其中一项达一个月后，经原告书面通知十个工作日内仍未向原告交纳欠费的，原告有权单方面终止合同。2013年9月18日，原、被告签订关于《“津奥广场”商业中心场地租赁合同》的补充协议，写明因被告扩大经营的需要，原告另行调整312平方米的场地于2013年10月1日起交给被告使用，调整后的租赁场地面积为802平方米。2016年5月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订关于调整租金的补充协议。协议约定：“甲乙双方共同确认乙方租赁甲方的租赁物建筑面积为802平方米。二、2016年2月1日起乙方租赁甲方的租赁物租金及物业费整体标准按每天每平方米人民币3.00元执行。三、乙方租赁甲方的租赁物租金及物业费递增方式及递增标准为每三年一递增，递增后每天每平米3.1元。四、乙方租赁甲方租赁物租金及物业费支付方式为：甲乙双方确定租金支付方式调整为上打租方式，即每月25日前支付下个月的租金及物业费。”此后，因被告拖欠租金，原告于2017年6月给被告发出催款函，提出被告处于暂停营业状态已近半年并自2017年2月1日起拖欠原告场地租赁费及停车费，要求被告及时履行付款义务并对具体开业时间做出明确的书面答复。2018年3月26日，原告委托履行向被告发出律师函，内容为：被告截止2018年2月28日共计拖欠原告场地租赁费828190元，要求被告在2018年4月10日前向原告作出明确的书面答复并及时履行付款义务，否则将依法行使诉讼权利。2.庭审中，原告陈述被告自2017年3月1日起至今拖欠房屋租金，自2017年3月至2018年5月的租金应为1097737.5元，因被告在入场时曾向原告交纳装修保证金50000元，被告拖欠的租金中扣除原告收取的装修保证金后，原告因此主张被告该期间的欠租数额为1047737.5元。
本院认为，原、被告签订的《“津奥广场”商业中心场地租赁合同》及两份补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。自2017年3月起，被告拖欠原告租赁费用，其行为构成违约，原告有权按照合同约定要求被告承担违约责任，与被告解除合同并要求被告付清拖欠费用。被告天津禄鼎纪餐饮管理有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，原告的各项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告天津农垦文化产业投资有限公司于被告天津禄鼎纪餐饮管理有限公司签订的《“津奥广场”商业中心场地租赁合同》及其相关的补充协议；
二、本判决生效后十五日内，被告天津禄鼎纪餐饮管理有限公司将其租赁的天津体育馆内“津奥广场”商业中心建筑面积802平方米的租赁场地腾交原告天津农垦文化产业投资有限公司；
三、本判决生效后十五日内，被告天津禄鼎纪餐饮管理有限公司给付原告天津农垦文化产业投资有限公司自2017年3月1日至2018年5月31日的租金1047737.5元，并自2018年6月1日起至实际腾交场地之日止向原告交纳场地使用费；（按建筑面积802平方米×3元/平方米/天计算）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14230元，减半收取，由被告天津禄鼎纪餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘静
二〇一八年七月二十六日
书记员 徐晶
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。