杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初4190号
原告：浙江富阳农村商业银行股份有限公司场口支行,住所地：富阳区场口镇阳光花园1号,统一社会信用代码：913301837494960879。
代表人：倪春长，该行行长。
委托诉讼代理人：赵兰苹、章梦丽，公司员工。
被告：杭州富阳国裕管业有限公司,住所地：富阳区场口镇叶盛村,统一社会信用代码：913301837494960879。
法定代表人：凌国余。
委托诉讼代理人：张明祥，公司员工。
被告：凌国余,男,1955年12月26日出生,汉族,住富阳区。
被告：凌芬芳,女,1957年6月16日出生,汉族,住富阳区。
被告：周晓,男,1966年6月27日出生,汉族,住富阳区。
被告：楼丽丽,女,1967年3月5日出生,汉族,住富阳区。
被告：蔡国炯,男,1962年8月21日出生,汉族,住富阳区。
被告：施宝妹,女,1962年12月26日出生,汉族,住富阳区。
上述二被告委托诉讼代理人：蔡旭栋，系被告蔡国炯、施宝妹之子。
原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司场口支行(以下简称农商行场口支行)诉被告杭州富阳国裕管业有限公司、凌国余、凌芬芳、周晓、楼丽丽、蔡国炯、施宝妹金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月27日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭进行审理。原告要求判令：1、判令被告杭州富阳国裕管业有限公司立即归还借款本金1070万元，支付利息89987元（暂自2017年3月21日计算至2017年5月18日止）合计10789987元；支付自2017年5月19日至清偿日止按流动资金抵押借款合同约定的利息、罚息、复息（利息按月利率4.35‰计算，罚息及复息利率均按月利率6.525‰计算）。2、原告农商行场口支行对被告杭州富阳国裕管业有限公司的抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款顺位享有优先受偿权。3、被告凌国余、凌芬芳、周晓、楼丽丽、蔡国炯、施宝妹对上述款项承担连带清偿责任。4、被告杭州富阳国裕管业有限公司、凌国余、凌芬芳、周晓、楼丽丽、蔡国炯、施宝妹承担本案诉讼费等所有费用。审理中，被告杭州富阳国裕管业有限公司支付利息至2017年6月20日，原告诉讼请求1调整为：1、被告杭州富阳国裕管业有限公司立即归还借款本金1070万元，支付自2017年6月21日至清偿日止按流动资金抵押借款合同约定的利息、罚息、复息（利息按月利率4.35.‰计算，罚息及复息利率均按月利率6.525‰计算）。本院于2017年6月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵兰苹、章梦丽，被告杭州富阳国裕管业有限公司委托诉讼代理人张明祥，被告蔡国炯、施宝妹委托诉讼代理人蔡旭栋到庭参加诉讼，被告凌国余、凌芬芳、周晓、楼丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
经审理，根据原告提供的证据和原告庭审陈述，本院认定如下事实：
2016年4月20日，根据被告杭州富阳国裕管业有限公司的申请，原告农商行场口支行与被告杭州富阳国裕管业有限公司签订最高额抵押合同一份，金额1070万元，期限自2016年4月20日至2018年4月15日。抵押人杭州富阳国裕管业有限公司自愿以有完全处分权的位于富阳区场口镇叶盛村20000平方米的土地【富国用（2014）第002098号】及富阳区场口镇叶盛村叶盛400号第2幢房产【富房权证更字××号】作为抵押财产，为上述借款提供抵押担保。次日，并办理抵押物登记手续【房屋他项权证：富他证字第126756号】。
另，被告凌国余、凌芬芳、周晓、楼丽丽、蔡国炯、施宝妹向原告出具保证函。承诺对被告杭州富阳国裕管业有限公司在一定期间向原告的融资承担连带责任保证。
合同订立后，原告依约放款共计1070万元。现原告认为被告杭州富阳国裕管业有限公司涉及多起其他不利诉讼案件，且担保的抵押物已被另案查封。可根据合同约定提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。被告杭州富阳国裕管业有限公司支付利息至2017年6月20日止。
另查明，自2015年至2017年，被告杭州富阳国裕管业有限公司作为被告在富阳法院涉诉多达几十起，数额较大。原告认为原告与被告杭州富阳国裕管业有限公司签订的流动资金抵押借款合同与借款借据等均合法有效。被告的行为违反了合同约定的义务，侵犯了原告的合法权益，根据合同法及担保法的有关规定，现原告向法院提起诉讼，要求解决。
本院认为，原告农商行场口支行与被告杭州富阳国裕管业有限公司间签订的抵押借款合同及被告凌国余、凌芬芳、周晓、楼丽丽、蔡国炯、施宝妹出具的保证函，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
被告杭州富阳国裕管业有限公司收到借款后，未按约定期限支付利息，构成违约，应承担相应的民事责任。且近几年被告杭州富阳国裕管业有限公司在富阳法院涉诉案件多起，数额较大。按照合同约定原告可以提前要求收回借款。故原告农商行场口支行起诉要求被告杭州富阳国裕管业有限公司偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告杭州富阳国裕管业有限公司自愿以土地和厂房作为抵押财产，为上述合同的债权提供抵押担保，并办理抵押登记，本院予以认定。依照物权法规定，既有物的担保又有人的担保，债权人应按照约定实现债权，没有约定或约定不明确，债权人应首先就债务人提供的物的担保实现债权。故原告要求对被告杭州富阳国裕管业有限公司的抵押物实现优先受偿权本院予以支持。被告蔡国炯、施宝妹关于抵押物处理不足部分承担连带清偿责任的辩称意见，本院予以采纳。被告凌国余、凌芬芳、周晓、楼丽丽、蔡国炯、施宝妹未履行保证责任，依照法律规定应当对抵押物优先受偿后不足部分承担相应的连带清偿责任，代偿后依法享有追偿权。被告凌国余、凌芬芳、周晓、楼丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州富阳国裕管业有限公司归还原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司场口支行借款10700000元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告杭州富阳国裕管业有限公司支付原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司场口支行自2017年6月21日起计算至借款还清日止的利息、罚息、复息（利息以10700000元为基数按照月利率4.35‰自2017年6月21日计算至2018年4月15日止、罚息以10700000元为基数按照月利率6.525‰自2018年4月16日计算款付清日止、复息以借期内利息为基数按照月利率6.525‰自2018年4月16日计算止款付清日止），于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司场口支行对杭州富阳国裕管业有限公司所有的坐落于富阳区场口镇叶盛村的土地【富国用（2014）第002098号】及富阳区场口镇叶盛村叶盛400号第2幢房产【富房权证更字××号】抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款享有顺位优先受偿权。
四、被告凌国余、凌芬芳、周晓、楼丽丽、蔡国炯、施宝妹对一、二款项在原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司场口支行享有抵押权优先受偿后不足部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司场口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86000元（预收86540元），减半收取43000元，由被告杭州富阳国裕管业有限公司负担，凌国余、凌芬芳、周晓、楼丽丽、蔡国炯、施宝妹负连带责任。
原告富阳浙江富阳农村商业银行股份有限公司场口支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州富阳国裕管业有限公司、凌国余、凌芬芳、周晓、楼丽丽、蔡国炯、施宝妹于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 黄韦卿
人民陪审员 姜仲民
人民陪审员 朱根荣
二〇一七年七月十二日
书 记 员 张云花