广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初6303号
原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道容桂大道中208号。
负责人：田芊。
委托诉讼代理人：胡秋亮，系原告公司员工。
被告：伍巧玲，女，1956年1月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行诉被告伍巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用简易程序审理于2018年6月19日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡秋亮到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1.解除编号为“ZF110XX300646”的《购房担保借款合同》，被告立即归还借款本金263769.46元、利息4521.89元、罚息280.56元、复利54.67元（利息、罚息、复利暂计算至2018年3月10日，以后利息按合同约定的罚息、复利标准计算至实际清偿完毕之日止）；2.原告在本案债权范围内对被告名下位于佛山市顺德区容桂街道幸福居委会桂洲大道西1号新幸福领汇家园XXX（房产权证：粤房地权证佛字第××号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。原告在庭审过程中确认被告在起诉后偿还过部分款项，并据此将第一项诉讼请求中的欠款情况变更为：截至2018年6月19日，被告尚欠借款本金223336.51元、利息1367.48元、罚息21.91元。事实与理由：被告因购房需要向原告申请贷款，原告审批同意后双方于2013年6月21日签订了编号为“ZF11XXXXX646”的《购房担保借款合同》，合同签订后原告于2013年7月3日向被告发放了625000元贷款，借款期限为7年，约定以被告所购的位于佛山市顺德区容桂街道幸福居委会桂洲大道西1号新幸福领汇家园XXXX（房产权证：粤房地权证佛字第××号）为上述借款提供抵押担保，并已办妥相关抵押登记手续（他项权证：粤房地他项权证佛字第03XX3号）。贷款发放后，借款人多次未按合同约定时间履行还款，从2017年9月开始连续多期未按合同约定按时履行供款，截止2018年3月10日结欠原告贷款本金263769.46元（含已到期本金24677.33元），利息4521.89元，罚息280.56元，复利54.67元，合计：268626.58元。另查，相关抵押房产已被另案查封，原告经催收无果，遂提起本案诉讼送。
原告围绕诉讼请求提供了原告营业执照复印件、金融许可证复印件、被告身份证及户口本复印件、担保借款合同、借据、房产证复印件及他项权证复印件、贷款已扣款情况表、基本信息情况、欠供明细表，被告经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交书面答辩状，也未提供证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：原被告于2013年6月21日签订编号为：ZF110061XXX646的《购房担保借款合同》，约定被告向原告借款625000元用于购买位于佛山市顺德区容桂幸福居委会桂洲大道西1号新幸福领汇家园XXX的房产，借款期限为84个月，具体起止时间以借款借据为准，借款执行利率为银行同期贷款利率并按年调整；逾期还款的，自逾期之日开始计算罚息，罚息利率为当期借款执行利率上浮50%，对于不能按时支付的正常利息、罚息，原告有权计收复利，复利按照罚息利率计算，且原告在此情况下有权要求解除合同；被告以其购买的位于佛山市顺德区容桂幸福居委会桂洲大道西1号新幸福领汇家园XX的房产（产权证号：03××68）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：031XXX783），原告是第一顺位抵押权人。
合同签订后，原告已于2013年7月3日向被告支付借款625000元，并明确借款期限为2013年7月3日至2020年7月2日，当期借款执行利率为年利率6.55%。被告自2017年9月起开始未按时足额偿还借款本息，原告提起本案诉讼后，被告曾于2018年6月10日偿还过部分款项，截至2018年6月19日，被告尚欠借款本金223336.51元、利息1367.48元、罚息21.91元。
另查明，本院受理本案诉讼后，于2018年4月20日向被告送达了起诉状副本。
本院认为，原被告签订的《购房担保借款合同》系双方真实意思表示，对缔约双方具有约束力，现被告未按照合同约定按时足额偿还借款本息的行为已经构成违约，原告根据合同约定享有解除合同的权利。原告已在起诉状中明确作出解除合同的意思表示，起诉状副本送达被告的时间应当视为原告解除合同的意思表示到达被告，并产生相应的法律效力，因此原被告于2013年6月21日签订编号为：ZF110XXX646的《购房担保借款合同》于2018年4月20日解除。
被告的违约行为导致合同解除，其应当承担相应的违约责任，因此原告要求被告向其偿还借款本金223336.51元及暂计至2018年6月19日的利息1367.48元、罚息21.91元，合法有据，本院予以支持。至于2018年6月19日之后的利息，应当以223336.51元为基数按照罚息利率（银行同期贷款利率的1.5倍）计算至实际清偿之日止。对于原告主张的复利，原被告在借款时约定对于未按时支付的利息及罚息，可以计收复利，对于被告未按时支付的借款利息计收的复利，实质是被告未按照合同约定支付正常利息时向原告承担的损害赔偿责任，而罚息则属于被告遇有逾期贷款即逾期占用原告借款本金等情形时需要承担的一种违约责任，该两项责任之负担分别指向不同的违约行为，且均于法有据。本案借款采取分期偿还的还款方式，被告存在不按时足额给付借款本息的违约行为，故被告应当承担偿付正常利息的复利及逾期借款的罚息。
被告以其购买的房产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告享有的抵押权合法有效，现被告违约，原告有权行使其抵押权，因此原告要求在本案债权范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行与被告伍巧玲于2013年6月21日签订的编号为：ZF110XXX00646的《购房担保借款合同》于2018年4月20日解除；
二、被告伍巧玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行偿还借款223336.51元及利息（利息计算方式：暂计至2018年6月19日的利息为1367.48元、罚息为21.91元，此后的利息及复利分别以223336.51元、1367.48元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算至实际清偿之日止）；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行在本判决第二项确定的债权范围内对被告伍巧玲名下位于佛山市顺德区容桂幸福居委会桂洲大道西1号新幸福领汇家园XXX的房产（产权证号：03××68）折价或者拍卖、变卖所得价款享有第一顺位优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2664.7元（原告已预交），由被告伍巧玲负担。
如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 樊二彦
二〇一八年六月二十日
书记员 胡祉彦