苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏民五初字第00091号
原告苏州盛荣企业管理有限公司，住所地苏州市干将东路690号（E区1号）。
法定代表人周陈寿，董事长。
委托代理人蒋瑜，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
委托代理人徐璐。
被告方学文。
原告苏州盛荣企业管理有限公司与被告方学文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法由代理审判员郏献涛独任审理，于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告苏州盛荣企业管理有限公司的委托代理人蒋瑜、徐璐、被告方学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州盛荣企业管理有限公司诉称：2013年6月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于苏州市干将路690号品阁B栋二层XXX室房屋出租给被告，租赁面积为89.75平方米，租赁期限为2013年6月2日起至2016年6月1日止，其中2013年6月2日至2013年8月1日为免租期（未能履行完合同的，正常收到租金），免租期内，被告有义务支付因使用租赁物而产生的水电费、物业管理费、装修押金等其他相关费用。根据双方约定，月租金为4478.50元，租金自合同签订之日起第二年起每年的租金在前一年基础上递增8%。付款采用付六押二的方式，须提前15天支付下半年的租金和物业费。在合同履行过程中，原告如约履行了合同义务，但被告未能按期支付租金、物业费、水电费等相关费用，后经原告多次催告仍不履行付款义务。故原告诉至法院，请求判令：一、判决解除原、被告双方于2013年6月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告立即搬离苏州市干将东路690号［品阁］B栋二层XX-1室房屋；三、被告立即支付拖欠原告的房租、物业费、水电费以及滞纳金利息合计71344.89元。审理中，原告将第三项诉讼请求明确为：被告立即支付拖欠的房租及使用费（2013年6月2日至8月1日期间的租金；2013年12月2日至实际搬离之日止的租金及房屋使用费，按合同约定标准支付，扣除已经支付的1万元）；被告支付物业费（2013年6月2日至8月1日期间、2013年12月2日至实际搬离之日止的物业费，按每月每平方米4元计算，面积为89.75平方米）；被告支付滞纳金（以被告至今拖欠的租金及物业费71852元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2015年4月1日起计算至实际支付之日止）。
被告方学文辩称：一、我不同意解除合同，要求继续履行。二、我同意支付拖欠的房租、使用费和物业费，但标准过高。三、滞纳金我们不能接受，从去年7月开始电已经被拉掉了，我们也没有在经营，双方都有责任的。四、原告当初承诺很多东西，包括整个时尚园的宣传广告、停车位，老楼房的设备设施因为太老，承诺我们都会重新修补、修建，但是这些承诺一个都没兑现，几乎所有商铺都是和我一样的意见，原告也是有很大的责任的。
经审理查明：苏州市干将东路690号房屋所有权人为苏州新纪元投资集团有限公司，该公司同意由苏州汇金投资担保有限公司组建的苏州盛荣企业管理有限公司全权代理经营上述房屋，对外招商租赁。
2013年6月1日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将本市干将东路690号品阁B栋二层XXX室建筑面积为89.75平方米的房屋出租给被告用于婚庆礼仪会所，租赁期限为2013年6月2日至2016年6月1日，2013年6月2日为交房日。免租期为2013年6月2日起至2013年8月1日（未能履行完合同，正常收取租金），合同期内被告违约的，将不享受所约定的免租期。免租期内被告有义务支付物业管理费、水电费等。租金起算日期为2013年8月2日。第一年租金为每平方米50元，月租金4487.50元，年租金为53850元，2013年6月1日前支付2013年8月2日至2013年12月1日的租金17950元。付款方式为半年一付，提前15天支付下半年的租金及物业费。自合同签订之日起第二年起每年租金在前一年的基础上递增8%。如逾期付款15天，原告有权解除合同。合同签订之日，被告应支付两个月的租金8975元作为房屋租赁保证金。物业管理费第一年按每月每平方米4元收取。关于解除合同的条件，双方还约定，如果被告逾期不支付租金、物业管理费等累计超过三十天，原告可书面通知被告自行解除本合同。关于违约责任双方约定，在被告拖欠租金，且经原告催讨后仍不支付时，无论被告是否已支付该房屋的水电费等，原告有权停止向该房屋提供水电等服务直至被告付清所欠费用及逾期利息。
合同签订后，原告于2013年6月2日将租赁房屋交付被告，被告按约支付了保证金及2013年12月2日前的租金，截止目前，被告仅支付了2013年12月2日之后的租金中的1万元。
审理中，被告陈述租赁房屋目前没有在使用，但是东西还在里面。原告陈述诉请中主张的滞纳金本金基数为截至2015年4月1日被告已拖欠的租金和物业费减去已支付的1万元。
上述事实，由原告提交的情况说明、补充协议、房屋租赁合同以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告双方于2013年6月1日签订的《房屋租赁合同》依法成立、有效，双方均应按约履行各自的义务。
关于合同解除的问题。本院认为，根据合同约定，被告如逾期付款15天，原告则有权解除合同。本案中，被告至今仅支付了2013年12月2日之后的租金中的1万元，其余租金均未支付，显然构成违约。据此，原告依约获得解除合同的权利，故原告请求判决解除原、被告双方于2013年6月1日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，于约有据，本院予以支持。
关于搬离房屋的问题。本院认为，双方的合同解除之后，被告无权继续占用原告的房屋，故原告要求被告从租赁房屋搬离的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于免租期（2013年6月2日至8月1日）的租金问题。本院认为，虽然合同约定合同期内，被告违约将不享受本合同所约定的免租期的租金，但是该约定实质为违约金性质。考虑到双方的租赁期限为三年、双方实际履行合同至今将近两年、未履行合同期限将近一年等这些因素，本院酌定被告支付原告三分之一的免租期租金2992元（4487.50×2÷3＝2992）。
关于2013年12月2日至实际搬离之日止的租金及房屋使用费的问题。本院认为，合同解除之前，被告仍负有支付租金的义务。合同解除之后，被告未返还房屋的，应当支付房屋使用费，关于使用费的标准，原告主张参照租金标准计算，并未超出合理范围。因2013年12月2日后的租金被告已支付1万元，故原告要求被告支付2013年12月2日至实际搬离之日止的租金及房屋使用费（按合同约定标准支付，应扣除已经支付的1万元）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于物业费的问题。本院认为，根据合同约定被告有义务支付物业管理费，但被告并未提供证据证明已经支付免租期内的物业费。另外，2013年12月2日之后的物业费，被告亦未提供证据证明已经支付，故原告要求被告支付物业费（2013年6月2日至8月1日、2013年12月2日至实际搬离之日止，按每月每平方米4元计算，面积为89.75平方米）的诉讼请求，本院予以支持。
关于滞纳金的问题。本院认为，原告逾期支付租金、物业费，给原告造成相应的利息损失，原告有权要求被告支付相应的滞纳金。本案中，截止到2015年4月1日被告拖欠的租金及物业费为71852元。现原告以此为基数要求被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付自2015年4月1日起至实际支付之日止的滞纳金的诉讼请求，并未超出法律允许的范围，本院予以支持。
关于被告陈述从去年开始租赁房屋的电被断掉的意见，本院认为，被告未提供证据证明租赁房屋里的电是否断掉，何时断掉，故关于该事实本院不予确认。关于被告陈述原告承诺的很多东西没有兑现的意见，本院认为，被告没有提供相应的证据证明原告曾承诺过，原告亦不予认可，故对于该事实，本院不予确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原、被告双方于2013年6月1日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告方学文于本判决生效之日起十日内从苏州市干将东路690号［品阁］B栋二层XX-1室房屋搬离。
三、被告方学文于本判决生效之日起十日内支付原告苏州盛荣企业管理有限公司免租期三分之一的租金2992元。
四、被告方学文于本判决生效之日起十日内支付原告苏州盛荣企业管理有限公司自2013年12月2日起至实际搬离租赁房屋之日止的租金及房屋使用费（按合同约定的租金标准计算，具体为2013年6月2日至2014年6月1日的年租金为53850元；2014年6月2日至2015年6月1日的年租金为58158元；2015年6月2日至2016年6月1日的年租金为62811元，被告已支付的1万元应在上述金额中予以扣除）。
五、被告方学文于本判决生效之日起十日内支付原告苏州盛荣企业管理有限公司物业管理费（分别从2013年6月2日计算至2013年8月1日、从2013年12月2日计算至实际搬离之日止，均按每月每平方米4元计算，建筑面积为89.75平方米）。
六、被告方学文于本判决生效之日起十日内支付原告苏州盛荣企业管理有限公司滞纳金（以71852元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2015年4月1日起计算至实际支付之日止）。
七、驳回原告苏州盛荣企业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1744元，减半收取872元，由被告负担，于本判决生效之日起十日内支付给原告苏州盛荣企业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
代理审判员 郏献涛
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 周苏彦