湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0203民初字540号
原告株洲市城郊曲尺农村信用合作社，住所地株洲市。
法定代表人苏晓霞，主任。
特别授权委托代理人：赵宇林，男，汉族，系株洲市城郊曲尺农村信用合作社员工，住湖南省株洲市。
被告孟学军，男，汉族，湖南省南县人，住湖南省南县。
被告金艳群，女，汉族，湖南省南县人，住湖南省南县。
原告株洲市城郊曲尺农村信用合作社（以下简称曲尺信用社）与被告孟学军、金艳群金融借款合同纠纷一案，于2016年4月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王新社独任审理本案，于2016年5月23日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员易文峰担任记录。原告曲尺信用社的特别授权委托代理人赵宇林到庭参加诉讼，被告孟学军、金艳群经本院送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曲尺信用社起诉称：被告孟学军、金艳群因资金周转需要向原告寻求信贷资金支持，经原告审查后，原、被告方于2015年1月23日签订了金额为300000元的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》。合同对还款期限、利率等事项进行了详尽的约定。并对孟学军、金艳群共有的市场门面经营权房（门面位于环洲鼎盛服装大市场4-11号）进行了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了300000元贷款，约定2016年1月23日到期。后因资金再次紧张，孟学军、金艳群继续向原告寻求信贷资金支持。经原告审查后，被告孟学军、金艳群与原告于2015年10月31日签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，贷款额为450000元，并对孟学军、金艳群共有的房产（房产证编号为株房权证株字第10005358**号）进行了有效的抵押登记，抵押期限都为2015年10月31日至2018年10月31日。合同签订后，原告依约发放了相应贷款450000元。第一笔贷款到期后，被告孟学军、金艳群除偿还了部分利息外，其他均未按约定履行债务。现被告经营的服装门面已关闭，有逃债迹象，严重损害了原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求法院依法判决：1、解除被告孟学军、金艳群与原告的贷款合同；2、被告孟学军、金艳群偿还两笔借款本金750000元，两笔贷款截止2016年3月21日利息13764.22元；之后450000元贷款的利息按照月利率8.4‰加收30%违约金计算至实际清偿完毕日止，300000元的利息按照月利率9‰加收30%违约金计算至实际清偿完毕日止；3、确定原告对被告孟学军、金艳群提供的贷款抵押房产（株房他证他字第10005553**号、株房权证株字第10005358**号）享有优先受偿权；4、被告孟学军、金艳群承担本案诉讼费用。
原告株洲市城郊曲尺农村信用合作社向本院提交以下证据予以证明：
1、原告的营业执照证复印件。证明原告的诉讼主体资格；
2、被告孟学军、金艳群的身份证和结婚证复印件。证明两被告的诉讼主体资格。
3、2015年1月19日两被告的《借款申请书》和《共同借款承诺书》，2015年1月23日原、被告签订的《最高额借款合同》、《摊位（门面）经营权抵押合同》、抵押（质押）物品清单、市场摊位（门面）抵押贷款查询回执。证明被告以其享有经营权的位于环洲鼎盛服装大市场4-11号商铺向原告抵押贷款300000元的事实；
4、2015年10月25日被告孟学军的《借款申请书》，原、被告于2015年10月31日签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，株房他证字第10005553**号《房屋他项权证》。证明被告以其名下坐落在芦淞区沿江路258号九天国际广场商住楼（房屋所有权证号1000535876）向原告贷款450000元的事实；
5、2015年1月23日《放款确认书》和2015年11月4日《借款借据》复印件各一份。证明原、被告之间的借贷关系，原告向被告发放两笔借款共计750000元；
6、被告欠息明细。证明两笔贷款截止2016年3月21日被告欠付利息13764.22元；
被告孟学军、金艳群均未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据材料，视为其自愿放弃对原告证据的质证权利。
本院对原告曲尺信用社提供的6组证据材料的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院根据上述认证查明，被告孟学军、金艳群因在株洲市环洲城服装大市场4-11号商铺从事男装总代理经销需资金周转向原告申请贷款，经原告审查后，原、被告于2015年1月23日签订了《最高额借款合同》。合同约定，原告向被告发放贷款300000元，借款期限12个月，到期日期2016年1月23日，利息为年利率10.8%，借款人可循环使用上述借款额度，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。被告孟学军、金艳群以其享有经营权房的位于环洲鼎盛服装大市场4-11号商铺进行抵押贷款。合同签订后，原告依约向被告发放了300000元贷款。2015年10月25日被告因资金紧张再次向原告寻求信贷资金支持，经原告审查后，原、被告于2015年10月31日签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定“被告以其名下坐落在芦淞区沿江路258号九天国际广场商住楼（房屋所有权证号1000535876）向原告抵押贷款450000元，借款到期日期2016年11月4日，借款利率月8.4‰,借款到期，利随本清。逾期罚息按合同约定利率加付30%；借款人发生对其正常经营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他事件，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权”。合同签订后，原告于2015年11月4日依约向被告发放了贷款450000元，被告亦将其抵押贷款房产在房屋管理部门办理了抵押登记。但在第一笔300000元贷款到期后，被告仅支付了部分利息，本金分为未还。截止2016年3月21日，被告欠付原告两笔贷款利息合计13764.22元。现被告经营的服装门面已关闭，有逃债迹象。原告为维护自己的合法权益，特起诉，请求法院依法判决支持其全部诉讼请求。
上述事实，有原告提交的上述证据及陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原、被告之间签订的合同效力，二是被告的行为是否构成违约，应否共同承担本案的民事责任。现予以评述如下：
一、原、与两被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《摊位（门面）经营权抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方当事人均具有法律约束力。
二、两被告向原告贷款300000元到期后，应当全部偿还借款本息。被告拖欠原告借款本息，属违约行为。原告要求被告立即偿还贷款本息和逾期罚息，理由充分，本院予以支持。原、被告所签订的450000元贷款虽未到期，但在合同期内，被告发生了合同中约定“对其正常经营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的事件”，原告要求解除合同提前收回贷款本息，并对被告的贷款抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付450000元贷款的逾期罚息，因该笔贷款并未到期，因此，在合同解除前不存在逾期罚息。合同解除后，如被告未偿还原告该笔借款本息，被告则应当按约定向原告支付借款本息及罚息。被告孟学军和金艳群系夫妻关系，本案债务形成于其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，加之是被告孟学军、金艳群共同向原告贷款，因此，被告孟学军、金艳群对本案债务应承担共同偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告株洲市城郊曲尺农村信用合作社与被告孟学军、金艳群2015年10月31日签订的《最高额借款合同》。
二、被告孟学军、金艳群于本判决生效之日起15日内共同偿还原告株洲市城郊曲尺农村信用合作社借款本金750000元及截止2016年3月21日欠的利息13764.22元，合计763764.22元。
三、被告孟学军、金艳群于本判决生效之日起15日内共同支付原告株洲市城郊曲尺农村信用合作社2015年1月23日贷款300000元的逾期利息自2016年3月22日起，按月利率9‰基础上加收30%计算至债务全部清偿之日止。
四、被告孟学军、金艳群于本判决生效之日起15日内共同支付原告株洲市城郊曲尺农村信用合作社2015年11月4日贷款450000元的利息自2016年3月22日起，按月利率8.4‰计算至合同解除确定之日止；自合同解除确定之日起的利息按月利率8.4‰基础上加收30%计算至债务全部清偿之日止。
五、被告孟学军、金艳群未履行本判决第二、三、四项所确定的债务，原告株洲市城郊曲尺农村信用合作社有权对被告所提供的借款抵押物，即被告名下坐落在芦淞区沿江路258号九天国际广场商住楼（房屋所有权证号1000535876）房屋产权折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告孟学军、金艳群届时所负债务范围内优先受偿。
六、驳回原告株洲市城郊曲尺农村信用合作社其他诉讼请求。
如果被告孟学军、金艳群未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5719元，由被告孟学军、金艳群承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 王新社
二〇一六年五月二十六日
书记员 易文峰
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。