上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第43237号
原告丁荣。
委托代理人郭忠岐。
被告蔡青春。
原告丁荣诉被告蔡青春买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，并于2013年12月18日、2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告丁荣的委托代理人郭忠岐、被告蔡青春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁荣诉称，原告系本市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）的所有人。2009年初被告以口头形式向原告购买系争房屋并取得房屋钥匙。同年11月16日，原、被告签订协定书一份，明确被告已付购房款（人民币，下同）600，000元，尚欠购房款350，000元；双方另明确如被告不付清购房款，原告退还购房款600，000元并有权收回房屋。2011年9月至2012年2月8日期间，原告已退还被告购房款600，000元。2013年5月31日，双方又签订“借据”一份，被告确认欠款988，000元，并明确如被告至2013年10月底未付清欠款，应交还原告系争房屋钥匙并让房屋占用人搬出房屋。因被告至今未付款，且未迁出系争房屋，故诉请被告迁出系争房屋并承担本案诉讼费。
被告蔡青春辩称，原、被告系朋友关系，系争房屋系原告的动迁安置房。2009年7、8月份左右，双方口头约定由被告以7，000元／平方米的价格购买系争房屋。同年8、9月份左右，被告分2次总计支付原告购房款600，000元。2009年11月，原告将系争房屋交付被告时，又提出以950，000元价格将系争房屋卖予被告，被告答应并又一次性支付了原告200，000元现金，尚欠购房款为150，000元。此后，至2012年2月8日间，被告代朋友陆续向原告借款，并向原告出具了共计金额为600，000元的四份借条，其中尚欠的购房款150，000元亦一并计算在内。被告自向原告借款后一直按约支付利息。被告曾要求原告协助办理系争房屋的房产证，但原告一直拖着未办。原告亦曾与被告协商把系争房屋卖还给他，但因就房价差距较大未达成协议。被告认为双方的房屋买卖口头协议有效，被告支付了购房款也实际居住。被告确实欠原告借款和相应利息，但原告如收回系争房屋，被告要求原告根据房屋市场价扣除被告的借款和利息后另行支付被告房价1，000，000元。
经审理查明，原、被告系朋友关系。系争房屋系原告的动迁安置房，于2011年8月取得房地产权证，权利人登记为原告。双方于2009年口头约定由被告以900，000元的价款购买系争房屋，之后被告支付原告600，000元购房款。同年11月10日，双方签订“协定书”一份，内容为：“经双方商定，丁荣将唐镇翰盛公寓25号501，122.51转让蔡青春并协助办好今后产证手续，转正手续和该房其它杂费均由蔡青春支付。原口头定房价为90万元，现因拿房期已到还差30万元无法解决。房价又上涨得已经无法实行口头协定，经双方商定书面签定，由丁荣出面借进30万元解决问题，提高房价5万元，于本月11号拿钥匙交蔡青春，蔡青春拿钥匙后最晚2010年1月10号前把所缺全额35万元交给丁荣。如以上协定到期不能完成，丁荣有权在2010年1月10号到1月15号向将所收蔡青春60万元房款全额退还蔡青春，并收回该房钥匙。房总价为95万元今后不变。双方签定后生效。”。此后，被告分别于2011年9月30日、12月27日、2012年2月8日向原告出具借条四份，被告在四份借条上分别写明向原告借款300，000元、100，000元、100，000元、100，000元，共计600，000元。2013年5月31日，原、被告又签订“借据”一份，内容为：“一、本人蔡青春……近期生意资金紧缺，向丁荣（朋友）借款人民币988，000元（玖拾捌万捌千元整）并定于本年十月底一次还清。二、本人向丁荣2009年买进122.51平方住房一套，还未过户，到归还全额借资后丁荣合同蔡青春一起将该房产过户到蔡青春名下，在借款全清的情况下，丁荣应全力帮助过户之事。三、过户时产生一切其它费用与丁荣无关。四、到时本年十月底因欠款还不清或与丁荣无关的因素产生过户困难，丁荣愿再等十天，到十一月十一号过不了户，丁荣有权单独定局房权去向，蔡青春应该交还丁荣房子的钥匙，让房屋占住人搬出该房屋。”。因被告至今未能按约还款且未迁出房屋，故原告提起诉讼。
另查明，原告已于2009年将系争房屋交付被告。
审理中，原告诉请要求解除原、被告间的房屋买卖合同。就“借据”中所载借款988，000元，原告表示其中38，000元系被告应承担的用于办理房产证的费用，另950，000元系被告所欠原告的购房款，因为原告已将被告支付的600，000元购房款通过上述四份借条上的借款归还被告，且被告也未曾支付原告其余的购房款350，000元。被告则表示上述借款988，000元中，38，000元确为办理房产证的费用，其余950，000元系被告向原告的借款以及相应的利息，原告未曾返还被告600，000元购房款，不同意将购房款与借款一并处理。
以上事实，有原告提供的房地产权证、“协定书”、借条、“借据”，被告提供的“借据”，以及原、被告在庭审中的陈述等证据在案佐证。
本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告于2009年就系争房屋以口头形式订立了买卖合同，且被告已支付部分购房款600，000元，原告亦将系争房屋交付被告，故双方的买卖合同于法不悖，应属合法有效，对原、被告均有法律约束力，双方不得擅自变更或者解除合同。此后，双方在2009年11月10日签订的“协定书”中对系争房屋转让价款进行了变更。而双方于2013年5月31日签订的“借据”，系双方为继续履行合同而签订的附合同解除条件内容的协议，其中约定了被告应最迟于2013年11月10日前履行还款988，000元的义务，而被告未按期还款则由原告“单独定局房权去向，蔡青春应该交还丁荣房子的钥匙，让房屋占住人搬出该房屋”的约定，虽未明确写明原告可解除合同，但其内容确系解除合同相关后果的意思表示。而且，被告在该借据签订后，实际亦未按约履行债务。故原告现诉请要求解除双方间关于系争房屋的买卖合同，合法有据，本院予以支持。至于解除买卖合同后的法律后果，原告现要求被告迁出系争房屋，将房屋返还原告的主张，符合法律规定，本院予以支持。就被告迁出系争房屋的期限，本院根据本案实际情况予以酌定。对于被告已付原告的购房款600，000元是否在本案中予以返还的问题，基于被告未确认原告曾返还购房款600，000元，并表示其向原告借款950，000元与购房款不能一并处理，且原告关于已返还被告购房款600，000元的事实亦无相应的证据证明，故本院将此购房款于本案中一并处理，由原告依法返还被告。至于被告称已另行支付原告购房款200，000元，因无相应的证据证明，本院不予采信。对于双方间的其余债权、债务问题，可由当事人另行主张解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十三条、第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告丁荣与被告蔡青春间关于坐落于上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋的买卖合同；
二、被告蔡青春应于本判决生效之日起三十日内迁出上述房屋，将房屋归还原告丁荣；
三、原告丁荣应于本判决生效之日起十日内归还被告蔡青春购房款人民币600，000元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，800元，减半收取计人民币4，900元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 唐华萍
二〇一四年四月四日
书记员 孙 燕
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。