天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第2167号
原告李江浩。
被告天津浩地集团有限公司，住所地：天津市南开区黄河道虹畔大厦A座11层。
法定代表人段磊，董事长。
委托代理人李国良，该公司职员。
本院受理原告李江浩与被告天津浩地集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法由代理审判员张洪美独任审判，公开开庭进行了审理，原告李江浩、被告天津浩地集团有限公司委托代理人李国良均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李江浩诉称，原、被告于2011年1月18日签订了天津市商品房买卖合同，原告购买被告在芦台镇朝阳路东段北侧开发的朝阳花园27-1402室，原告为购买上述商品房，包含贷款共支付总房款559043元，契税及维修基金合计22361元。合同约定被告于2012年6月30日将竣工验收合格的房屋交付给原告，并约定逾期超过60日，被告应支付已付购房款按行同期贷款利率计算利息，并按千分之三支付违约金。被告迟延交付上述商品房，于2013年9月30日通知原告领取钥匙。被告超期交房，应按合同承担违约责任，故原告起诉，1、要求被告给付逾期交付商品房的已付购房房款的利息40000元；2、要求被告支付违约金1677元；3、诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提交如下证据：
一、原告李江浩与被告天津浩地集团有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》一份，载明：“商品房坐落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园27-1402号；商品房价款为559043元；甲方（天津浩地集团有限公司）于2012年6月30日前，将符合条件的房屋交付乙方（李江浩）；如遇甲方逾期交付商品房超过60日，乙方交齐全款后有权解除合同，甲方按已付价款的千分之三向乙方支付违约金；乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按已付价款的千分之三向乙方支付违约金。”原告提交该证据用以证明原、被告存在房屋买卖合同关系，合同双方对逾期交付房屋违约金及利息的计算标准进行了约定。
二、销售不动产统一发票两张，用以证明原告已按双方房屋买卖合同约定履行了付款义务。
被告天津浩地集团有限公司在法定期间内未提交书面答辩，庭审中辩称，原、被告签订的商品房买卖合同中约定的交房时间为2012年6月30日，被告实际通知原告领取交房钥匙的时间是2013年9月30日，被告未在买卖合同约定的期限内向原告履行交房义务已构成违约，按照双方买卖合同约定被告应当赔偿付款利息及违约金损失。利息的具体计算方法为以总房款559043元为基数，按中国人民银行同期贷款利息6.15%的标准（一年至三年），自2012年7月1日始至2013年9月30日止（共计逾期457天），计算逾期利息为43644.95元，违约金为以总房款559043元的千分之三，为1677.13元。但合同约定的贷款到账时间为2011年4月29日，原告实际贷款到账时间为2011年5月10日，故原告逾期付款天数为11天，按照合同约定，原告应支付被告逾期付款利息共计667.33元，此外，原告还应向被告按总房款的千分之三支付逾期付款违约金1677.13元。综上，被告实际应向原告支付赔偿金额为42977.62元（计算公式：43644.95＋1677.13-（667.33＋1677.13））
被告在法定期限内未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据均予以认可，本院予以采信。
诉讼中，原告对被告关于逾期利息及违约金的计算标准、计算数额予以认可，并对原告因贷款逾期应当向被告支付的逾期付款利息及违约金的计算方法数额予以认可，即被告应当向原告实际给付数额为42977.62元。
经审理查明，2011年2月23日，原告李江浩与被告天津浩地集团有限公司签订商品房买卖合同，天津浩地集团公司为合同甲方，李江浩为合同乙方。合同约定：“商品房坐落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园27-1402号；商品房建筑面积90.46平方米，总价款559043元；乙方应于2011年2月28日前一次性存入房屋首付款169043元，其余价款办理贷款。甲方与2012年6月30日前，将符合条件的房屋交付乙方；如遇甲方逾期交付商品房超过60日，乙方交齐全款后有权解除合同，甲方按已付价款的千分之三向乙方支付违约金；乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按已付价款的千分之三向乙方支付违约金。乙方如办理贷款需于交完契税与维修基金之日起60天内付齐至甲方账户，如遇乙方逾期付款超过7日，甲方有权解除合同，乙方按商品房价款的千分之三向甲方支付违约金；乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利息计算。此外，乙方还应按照商品房价款的千分之三向甲方支付违约金。”合同订立后，原告于2011年2月24日向被告委托收款方天津浩地君博置业有限公司支付首付款169043元，于2011年5月10日向被告委托收款方天津浩地君博置业有限公司支付剩余款项（办理贷款）390000元，原告贷款到账逾期为11天。被告天津浩地集团有限公司通知原告2013年9月30日领取房屋钥匙办理交房手续，逾期交付商品房457天。
本院认为，原告李江浩与被告天津浩地集团有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，该合同合法有效。原、被告应依据双方合同的约定履行各自义务。双方房屋买卖合同约定的被告向原告交付房屋的时间是2012年12月31日前，被告实际通知原告交房领取钥匙时间为2013年9月30日，被告的行为已构成违约，故原告要求被告按合同约定支付逾期交付商品房已付款利息、逾期交付商品房违约金的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，被告主张原告未按合同约定履行付款义务，应当在被告同意支付逾期利息及违约金的数额中扣除原告应当向被告支付的逾期付款利息及违约金，原告表示认可，亦表示同意被告对于逾期利息及违约金的计算方法及数额，系原、被告对本案赔偿问题达成一致，本院予以确认。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告天津浩地集团有限公司于本判决生效后七日内给付原告李江浩逾期交付商品房的付款利息42977.62元。
如被告未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费421元，由被告天津浩地集团有限公司承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，（并向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭据送交本院，交纳上诉费的期限是上诉期届满后的七日内，逾期视为放弃上诉权）并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张洪美
二〇一四年七月八日
书 记 员 张晓芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。