湖北省鄂州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂07执异52号异议人（利害关系人）：林少雄，男，汉族，1966年7月26日出生，住广东省深圳市龙岗区，申请执行人：杨灯秋，男，汉族，1961年3月24日出生，住湖北省鄂州市鄂城区，被执行人：鄂州市永利房地产开发有限公司。住所地：鄂州市燕矶镇洪山路**号。法定代表人：徐武平，该公司董事长。被执行人：徐武平，男，汉族，1968年11月12日�生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，在本院执行杨灯秋与鄂州市永利房地产开发有限公司（下称永利公司）、徐武平民间借贷纠纷一案中，异议人林少雄于2018年9月5日向本院提出书面异议，申请中止（2018）鄂07执13号之二执行裁定的执行，并撤销该执行裁定。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人林少雄称，鄂州中院于2018年8月23日作出的（2018）鄂07执13号之二执行裁定书，裁定将原案被执行人永利公司名下的房产过户给案外人郑瑞违法。应中止执行该裁定，并予以撤销，理由如下：一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条规定：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据该规定，法院进行财产变价处理时应首先采取拍卖的方式，其目的为保护被执行人其他债权人的合法权益。而鄂州中院在执行中，未经拍卖程序径行将原案被执行人的财产裁定过户至案外人，明显不符合前述法律规定。二、鄂州中院根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十一条规定作出（2018）鄂07执13号之二执行裁定属于适用法律错误。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十一条规定，鄂州中院应将原案被执行人永利公司名下的房产作价交给原案申请人杨灯秋抵偿债务，而不能直接裁定过户给案外人郑瑞。异议人林少雄为证明其异议主张，向本院提交了如下证据：一、（2018）鄂07执13号之二执行裁定及协助执行通知书各一份，裁定永利公司于鄂州市学�路南、滨湖东路西侧永福家园2栋1单元1002号商品房所有权归买受人郑瑞（身份证号）所有。时间为2018年8月23日。二、武汉市洪山区人民法院（2018）鄂0111执恢308号之三协助执行通知书及送达回证，载明整体查封被执行人永利公司所有的位于鄂州市学府路南、滨湖东路西侧永福家园2号楼（除1-801、1-1302、1-201、2-1001四套房地产外）及1号楼1-2层01至15铺（共计15套商铺）；查封期限三年，自2018年7月25日起至2021年7月24日止。时间为2018年7月15日，协助机关注明轮候查封。本院查明，2015年3月10日，在杨灯秋诉永利公司、徐武平民间借贷纠纷一案中，根据杨灯秋保全财产申请，本院作出（2015）鄂鄂州中民一初字第00022号裁定，查封了永利公司位于鄂州市学府××、滨湖东路西侧永××家园××楼××、××、××商铺及××楼××单元××、××、××、××套住宅，查封期限为2015�3月10日至2018年3月9日止。2015年3月22日，杨灯秋提出查封财产变更申请，请求解除对永利公司永福家园1号楼1-2层04号商铺的查封，变更为对永福家园2号楼1单元1501号、1601号、1701号房屋的查封。2015年4月8日本院作出（2015）鄂鄂州中民一初字第00022-1、00022-2号裁定及相应协助执行通知书，解除了永利公司永福家园1号楼1-2层04号商铺的查封，同时查封了2号楼1单元1501号、1502号、1601号、1602号、1701号、1702号房屋，查封期限为2015年4月8日至2018年4月7日。2015年4月7日本院作出的（2015）鄂鄂州中民一初字第00022号民事判决书，判决永利公司、徐武平共同偿还杨灯秋借款本金与利息，由于永利公司、徐武平没有履行还款义务2018年2月26日根据杨灯秋的申请本院予以立案执行。2018年3月7日本院作出（2018）鄂07执13号执行裁定及协助执行通知书，续行查封被执行人永利公司永福家园的1�楼1-2层02、03、04号商铺；2号楼1单元1001、1002、1101、1102、1501、1502、1601、1602、1701、1702号房屋，查封期限为2018年3月8日至2021年3月7日。2018年6月26日本院根据（2018）鄂07执13号执行裁定，查封了永利公司位于鄂州市学府××、滨湖东路西侧永××家园××楼××单元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号房屋。在涉及永利公司作为被执行人的案件中，为方便执行，经本院组织协调各申请执行人分别与被执行人自愿达成和解协议。具体到本案，双方于2018年7月31日达成如下书面和解协议：一、根据（2015）鄂鄂州中民一初字第00022号民事判决书，被执行人应向申请执行人杨灯秋支付本金2772920元及利息1060419.55元（后期利息案判决书计算至实际清偿之日止）。二、被执行人委托售楼公司对永福家园小区商品房（139套）及门面（10间）进行销售。三、被执行人在湖北鄂州农村商业银行股份有限公司开立一个专款账户，永福家园小区商品房及门面的销售款项均进入该账户，鄂州市中级人民法院将该账户查封。四、在协议签订之后的一个月内，被执行人向鄂州市中级人民法院支付不少于800万元执行案款，用于偿还本案及其他案件的执行案款；之后，被执行人每月向鄂州市中级人民法院支付的执行款逐渐递增。申请执行人同意鄂州市中级人民法院根据被执行人支付执行款项的具体情况逐步解除对永福家园小区商品房及门面的查封（支付多少执行款项，就解除相应的已销售的商品房及门面）。五、被执行人保证不私自对外出售永福家园小区商品房及门面，鄂州市中级人民法院可以随时查看永福家园小区商品房及门面销售情况，并对被执行人进行监督。六、本案的执行原则为先执行本金后执行利息。被执行人支付给鄂州市中级人民法院的执行款项按照本案案款金额占所有案款金额的比例进行分配，直至申请执行人的案款本金全部执行完毕。待案款本金执行完毕后，根据被执行人的财产状况再执行利息。七、如被执行人违反本协议的约定，鄂州市中级人民法院可以立即将永福家园小区商品房及门面评估、拍卖，所得价款用于支付本案的执行款项。根据上述协议，永利公司将售出的异议房屋（永福家园2栋1单元10**号）出售给买受人郑瑞并将款项打到协议约定的监管账户后，本院作出（2018）鄂07执13号之二执行裁定，将异议房屋（永福家园2栋1单元10**号）过户给买受人郑瑞（公民身份号码：）。另查明，异议人林少雄申请执行永利公司、徐武平一案在武汉市洪山区法院执行。2018年7月25日，洪山区法院作出（2018）鄂0111执恢308号之二执行裁定，轮候查封永福家园2号楼（除1-801、1-1302、1-201、2-1001四套房产外）及1号楼1-2层01至15铺（共计15套商铺）；查封期限三年，自2018年7月25日起至2021年7月24日止。本院认为，根据查明的事实，申请执行人杨灯秋申请执行被执行人永利公司一案中执行法院对异议房屋的处置并不属于以物抵债的情形，而是根据申请执行人杨灯秋与被执行人永利公司达成的和解协议（和解协议系双方真实意愿，不违反法律禁止性规定，合法有效。）对首封房产进行变卖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变�或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十四条第一款：“对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖”。《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十条第一款：“人民法院在执行中需要变卖被执行人财产的，可以交有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖”之规定，作为首封法院，根据案件执行的需要，为保证双方达成协议的正常履行，在约定委托变卖的房屋售出，款项打到监管账户后，法院出具相应裁定将出售房屋过户到购房人名下，不违反法律规定。异议人林少雄认为执行法院应当首先采取拍卖方式处置被查封房屋，未经拍卖程序违法及违法以物抵债将异议房屋�户给案外人的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回林少雄的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审 判 长  刘 刚审 判 员  黄剑萍审 判 员  宋光亮二〇一八年九月十七日法官助理  胡 航书 记 员  周 举