河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1403民初1709号
原告：刘伟，男，汉族,1965年12月17日出生，住河南省商丘市睢阳区。
原告：王德亮，男，汉族,1963年4月9日出生，住河南省商丘市睢阳区。
原告：冯中正，男，汉族,1965年8月23日出生，住山东省曹县。
三原告委托诉讼代理人：王占民、韩方钊，河南扬善律师事务所律师。
被告：郭斌，男，汉族，1967年9月13日出生，住河南省商丘市睢阳区。
委托诉讼代理人：张泰，河南凤苑律师事务所律师。
原告刘伟、王德亮、冯中正与被告郭斌租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序于2018年3月9日公开开庭进行了审理，原告刘伟、王德亮、冯中正的委托诉讼代理人王占民到庭参加了诉讼，被告郭斌的委托诉讼代理人张泰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘伟、王德亮、冯中正向本院提出诉讼请求：要求判令解除原、被告于2010年8月24日签订的场地租赁合同；被告郭斌支付2015年、2016年欠付租金22000元及自2017年9月1日至2018年8月31日的租金248062.5元，共计270062.5元；被告郭�搬离原告场地、拆除自建建筑物、清理场地；诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年8月24日，原、被告就位于商丘市××区南京××约13亩场地租赁达成租赁协议，约定租赁期限为10年，自2010年9月1日起至2020年8月31日，先交费后使用，前五年租金21.5万元／年，第六年租金22.5万元，自第七年起每年的租金在上年的基础上上涨5%，每年租期到期前一个月交下一年租金，同时约定，租赁期满后被告建筑物自行拆除，负责清理场地，逾期建筑物产权无偿归原告所有。合同履行期间，被告欠付2015、2016年租金22000元；2017年8月1日，按合同约定，被告需交纳2017年9月1日至2018年8月31日的租金，经原告催要，被告拒绝交纳，严重违约，致使原告合同目的不能实现，故诉至法院。
被告郭斌辩称，被告郭斌与原告于2010年8月24日订立场地租赁协议，协议约定租期10年，自2010�9月1日至2020年8月31日，合同生效后，被告在该场地上投入巨额资金建设汽车销售店，现正常经营使用中，在租赁期限届满前，若无故提前解除合同，将导致被告巨大经济损失；在本案涉诉租赁合同中，未约定单方解除合同的条件，在合同履行过程中，不存在合同法第九十四条列示的情形，本案原告主张解除租赁合同，缺乏合同依据和法律依据；本案涉诉场地归商丘市三和化工有限公司所有，原告承租后，转租给被告；被告于2017年9月28日收到商丘市梁园区人民法院送达的协助执行通知书，要求被告“扣留提取商丘市三和化工有限公司在郭斌处的地租收入100万元”，被告拟将全部租金交付梁园区法院用于案件执行，被告协助法院执行不应认定为违约行为；综上，被告与原告订立的租赁合同合法有效，租赁期限未满，应当继续履行，本案原告起诉缺乏事实依据和法律依�，应驳回原告的诉讼请求；依据梁园区法院生效执行裁定书，本院涉诉场地与2018年1月18日归河南省一家人养老发展有限公司所有，本案原告已丧失2018年1月18日之后的租赁收益权和主张本案第三项诉讼请求的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的证据商丘市梁园区人民法院2017豫14**执2568号裁定书及协助执行通知书，原告方对该证据的真实性无异议，但认为与本案没有关联，执行人与被执行人均不是本案当事人，同时被告也没有与商丘市三和化工有限公司发生债权债务关系，被告即使与商丘市三和化工有限公司之间有地租的纠纷也与本案无关，其扣留提取的地租1000000元并不是本案涉诉的租金，本院认为，原告异议理由成立，对该证据在本案中本院不予采信。对被告提交的证据商丘市梁园区人民法院（2017）豫1402执1285号执行裁定书及协助执行通知书，原告方对该证据的真实性无异议，但认为涉案土地所有权的变更不影响原、被告租赁关系的存在，也不影响被告依据合同的约定向原告承担支付租金的义务，2018年2月5日梁园区法院的协助执行通知书原告并不知晓，即使存在该协助执行通知书也不影响被告应支付租金的义务，从被告提供的法律文书恰恰证明原、被告之间的租赁合同，已具备解除的情形，2018年1月18日因司法机关的介入，涉案土地的租金原告已不能收取，导致出租行为的目的不能实现，符合合同法规定的法定解除条件，本院认为，被告提交的证据商丘市梁园区人民法院（2017）豫1402执1285号执行裁定书来源形式合法、内容客观真实、与本案有关联，可以作为本案定案的依据；被告提交的证据商丘市梁园区人民法院（2017）豫1402执1285号协助执行通知书系复印件，被告没有提供原件予以核对，其证据形式不合法，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2010年8月24日，原告刘伟、王德亮与商丘市三和化工有限公司签订场地租赁协议，商丘市三和化工有限公司将南京西路路南（南临龙宇化工宿舍区北侧、西邻龙宇化工办公楼、东临陆庄村民组，以墙为界）约26亩场地租赁给原告刘伟、王德亮用于建设汽车销售4S店，租期10年；2010年8月24日，原告刘伟、王德亮、冯中正作为甲方与被告郭斌作为乙方签订场地租赁协议，约定：甲方将南京西路路南（南临龙宇化工宿舍区北侧、西邻龙宇化工办公楼、东临陆庄村民组，以墙为界）约13亩场地租赁给乙方用于建设汽车销售4S店；租期10年，自2010年9月1日起至2020年8月31日，先交费后使用，前五年租金21.5万元／年，第六年收取租金22.5万元／�，从第七年起每年的租金在上年的基础上递增5%，每年租期到期前一个月交下一年租金；同时约定，乙方自行建设的建筑物产权归乙方所有，租赁期满前自行拆除，并负责清理场地，逾期建筑物产权无偿归甲方所有。原、被告租赁合同履行期间，2015年、2016年租金被告欠付22000元；2017年8月1日，被告应交纳的2017年9月1日至2018年8月31日租金248062.5元，经原告催要，被告没有交纳。2018年1月18日，商丘市梁园区人民法院作出（2017）豫1402执1285号执行裁定书，裁定被执行人商丘市三和化工有限公司所有的位于商丘××南京路南侧，证号为：商国用2006第00820号土地一处的所有权和其他财产权，自本裁定送达买受人河南省一家人养老发展有限公司时起，归买受人河南省一家人养老发展有限公司所有。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原告刘伟、王德亮、冯中正将其承租的场地转租给被告郭斌，原、被告双方签订租赁合同且已实际履行，原、被告间的场地租赁合同关系合法有效，双方理应按照约定履行合同义务，被告郭斌欠付原告方2015年、2016年租金22000元，在庭审时双方均无异议，被告方理应承担违约责任，支付租金；2017年8月1日，被告方拒不交纳下年的租金，致使原告方出租场地的合同目的不能实现而诉至本院，故原告要求解除原、被告于2010年8月24日签订的场地租赁合同的诉请，本院予以支持；根据原、被告间的租赁合同，原告方要求支付2015年、2016年租金22000元及支付自2017年9月1日起至被告搬离之日止租金和要求被告搬离原告场地、拆除自建建筑物、并清理场地的诉请，本院予以支持。被告方辩解认为本案原告方已丧失2018年1月18日之后的租赁权和主张搬离场地、拆除自建建筑物、清理场地的权利的观点，根据原、被告双方租赁合同的相对性，本院对被告方的辩解观点不予支持。综上，本院对原告诉请予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2010年8月24日签订的场地租赁合同；
二、被告郭斌于本判决生效之日起30日内搬离原告刘伟、王德亮、冯中正出租的场地、拆除自建建筑物、清理场地；
三、被告郭斌于本判决生效之日起30日内支付给原告刘伟、王德亮、冯中正2015年、2016年欠付的租金22000元；
四、被告郭斌于本判决生效之日起30日内支付给原告刘伟、王德亮、冯中正自2017年9月1日起至搬离之日止的租金（按原、被告间2010年8月24日签订场地租赁合同的约定标准计算租金）；
五、驳回原告刘伟、王德亮、冯中正的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5351元，由被告郭斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 王志勇
审 判 员 鞠洪涛
人民陪审员 姜西良
二〇一八年四月十二日
书 记 员 管宏博