南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁民初字第4135号
原告胡萍，女，1979年3月17日生，汉族。
委托代理人陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。
被告闫茂林，男，1983年3月4日生，汉族。
原告胡萍诉被告闫茂林装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员孟维独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡萍的委托代理人陈红霞到庭参加诉讼，被告闫茂林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡萍诉称，2013年8月19日，其与被告闫茂林签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定将其位于江宁区武夷绿洲品兰苑143-810室房屋承包给被告装修，承包方式为：包工包部分材料。其提供其余材料，工程总价为4万元。合同约定，工程期限60天，开工日期为2013年8月20日，�工日期为2013年10月20日；由于被告原因造成工期延误，按20元／天向其支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。后双方对承包方式和工程总价进行了变更，即被告包工、包全部材料，工程总价变更为8万元，该8万元款项由其在装修工程中经被告要求已陆续支付给被告，加上工程增项部分，其支付给被告的款项达91800元。但被告直到2014年仍未向其交付竣工房屋，且明确表示因其他工程无法继续履行合同。经协商，双方于2014年1月16日根据《装修预算明细单》对已完成工程进行了结算，确认被告未完成的工程价款约为25000元，并约定了退款期限，但被告未能按约履行，至结算之日止，被告延误了88天工期。2014年7月1日，被告向其出具承诺书一份，对还款时间、违约责任、实现债权的费用等事项作出了明确的承诺，但被告亦未按承诺履行还款义务。现其起诉要求被告返还�修款21000元及利息（自2014年11月6日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定给付之日止）、支付工期延误违约金1760元（自合同约定竣工日期2013年10月20日至双方结算之日2014年1月16日）、支付其一审律师代理费3393元，合计26153元。
被告闫茂林未应诉。
经审理查明，原告胡萍为南京市江宁区武夷绿洲品兰苑143-810室（以下简称810室）的房屋所有权人。原告与被告闫茂林于2013年8月19日签订《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称施工合同）1份并附装修预算明细单（以下简称明细单）1份，施工合同约定：工程地点在武夷绿洲品兰苑143幢810室，工程采用乙方（闫茂林）包工、包部分材料，甲方（胡萍）提供其余材料，工程期限60天，开工日期2013年8月20日，竣工日期2013年10月20日，工程总价为肆万元整，双方结算方式：预算单价不变，按实际发生并经甲方确认的工程项目结算，乙方工程结算，除去甲方要求变更的项目，其结算价不应超过预算价的5%；双方约定按以下步骤支付工程款：签订合同后3日内，支付工程款总额的30%即12000元；电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收合格后2日内支付工程款总额的30%即12000元；瓦、木工程阶段验收合格后3日内支付工程款总额的35%即14000元；工程竣工验收合格后，支付工程款总额的5%即2000元，并于3日内办理房屋移交手续。违约责任：甲方未按期支付工程款，按20元／天向乙方支付违约金。由于乙方原因造成工期延误，按20元／天向甲方支付违约金，甲方可向乙方发出催告通知，乙方在收到通知3日后仍未完工的，甲方有权解除合同。明细单约定了装修的名称、数量、单价、合价等项目。当月23日，胡萍通过中国工商银行网上银行分两笔向闫茂林打款20000元、10000元，同年9月16日、10月15日、11月22日胡萍又以同样的方式向闫茂林打款4000元、36000元、3000元。胡萍提交2013年8月20日的收据1份、9月15日的收据2份，交款单位为武夷绿洲143-3-810，收款方式为现金，收款事由分别为工程首期、工程二期款＋瓷砖增项＋拆除增项、主材（首期），金额分别为12000元、16800元、20000元，经办人闫茂林。
2014年1月16日，闫茂林出具欠条1份，载明：“今有闫茂林欠胡萍25000元，定于2014年1月22日前还款8000元，剩余款项于2014年2月28日前全额还清”。同年7月1日，闫茂林出具承诺书1份，内容：“2013年8月19日，本人与胡萍签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》……。期间，胡萍共支付给本人款项金额为91800元。后，由于本人原因造成工期延误且无法继续履行合同，双方于……经和胡萍协商，其同意减免部分返还金额，减免后，胡萍只要求本人返还18000元。本人在此承诺：�2014年7月至12月期间，本人每月20日左右前返还胡萍3000元，如有任何一个月未按期足额履行以上承诺，本人应当返还胡萍的款项金额为25000元，且胡萍有权向江宁区人民法院提起诉讼；胡萍为实现该25000元债权所发生的诉讼费、一审阶段律师费、二审及执行阶段律师费等实现债权的费用均由本人承担。此承诺不可撤销”。胡萍陈述闫茂林出具上述承诺书后仅返还了4000元，余款至今未返还。
2014年11月3日，胡萍与江苏天晖律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定江苏天晖律师事务所接受胡萍的委托，指派陈红霞律师作为胡萍的代理人，胡萍支付江苏天晖律师事务所律师代理费人民币3393元。同年11月5日，江苏天晖律师事务所向胡萍出具金额为3393元、项目为律师费、付款人为胡萍的发票1张。
上述事实，有房屋所有权证、施工合同、明细单、收据、活期历史明细清单�个人网上银行转账汇款查询明细、欠条、承诺书、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告胡萍与被告闫茂林签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，因被告不具备相应的建筑施工企业资质，违反法律的强制性规定，故该合同应属无效。本案中，原告将810室房屋的装饰装修工程交由被告后，并已支付工程款91800元，被告亦实际履行了部分装饰装修工程，故被告未完成部分的工程款应退还原告。根据原告提供的被告于2014年1月16日出具的欠条，可以证明双方对已完成的工程进行结算后，被告尚未完成的工程价款确定为25000元，被告应当返还，同时被告认可于2014年1月22日还款8000元、于2014年2月28日还清，但被告到期未还，此后，被告又于同年7月1日向原告出具承诺书，承诺于2014年7-12月每月向原告支付3000元，若有一期未按期足额履行付款义务，应当返还原告25000元，该承诺书是原告与被告就返还工程款事宜达成的协议，是双方真实的意思表示，合法有效，受法律保护。被告未按承诺书的内容按时足额履行付款义务，属违约行为，应承担违约责任。原告自认被告出具承诺书后已还款4000元，被告对还款的事实并未提供证据予以抗辩，故对原告主张被告返还装修款21000元的请求，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因原告主张逾期付款的利息计算按照中国人民银行同期贷款利率、自主张权利之日即2014年11月6日起至判决确定给付之日止的利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持�因双方签订的装饰装修合同无效，故原告主张按照合同约定的20元／天的标准计算违约金的请求，本院不予支持。因被告自愿承担原告为实现债权所发生的诉讼费、一审阶段律师费、二审及执行阶段律师费等实现债权的费用，并无不当，原告提供充分证据证明，故对原告主张被告支付律师费3393元的请求本院予以支持。被告闫茂林经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告闫茂林返还原告胡萍装修款21000元和利息（自2014年11月6日至本判决确定给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
二、被告闫茂林支付原告胡萍律师代理费3393元。
以上一、二项均于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
三、驳回原告胡萍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应减半收取案件受理费227元，由原告胡萍负担50元，被告闫茂林负担177元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院（开户行：农行南京市鼓楼支行，账号10105901040001276），预交上诉案件受理费。
审判员 孟维
二〇一五年二月三日
书记员 陈玲