广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第720号
原告梁远明。
委托代理人秦钰华广西桑江律师事务所律师。
被告刘克志，无业。
被告覃艳秋，无业。
被告刘丽聪，无业。
被告刘丽明，无业。
以上四被告委托代理人覃金炎，三江侗族自治县法律服务所法律工作者。
原告梁远明诉被告刘克志、覃艳秋、刘丽聪、刘丽明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘助高独任审判，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告梁远明及委托代理人秦钰华，被告刘克志及四被告委托代理人覃金炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁远明诉称，2013年8月27日，原、被告订立房屋转让协议，原告将属于自己所有的座落于三江县古宜镇悦西一巷9号楼共六层的房屋以总价款1516980.00元出售给被告，并约定合同签订之日给付700000.00元，其余在被告办理过户登记手续期间90天内一次性付清。协议对其他事项亦作了明确约定。被告刘丽聪、刘丽明也在协议上签名捺手印。原告于协议签订当日将房屋所有权证（证号为：3806283）和土地使用权证（证号为：102870）交付给被告。2013年9月间，被告已办理了房屋所有权变更登记手续，但未按合同约定的时间付清价款，原告多次催促，被告于2015年5月10日写下“承诺书”，承诺在原告与原承租人终止租赁合同并进行维修一个月后将交易尾款及终止合同补偿款共计896980.00元一次性付清。原告对上列义务已履行完毕，而被告至今仍未给付欠款。其行为损害了原告的合法权益。被告覃艳秋、刘丽聪、刘丽明是被告刘克志的家庭成员，且刘丽聪、刘丽明在双方的房屋转让协议上签名，应对被告刘克志的债务承担连带责任。据此，请求判令被告给付尚欠的房屋转让价款816980.00元、被告给付原告与原房屋承租人提前终止合同的补偿款80000.00元、本案诉讼费用由被告承担、上列四被告互负连带责任。
为证明其主张，原告向法庭提供下列证据：1、房屋转让协议复印件一份，证明被告应给1516980元价款；2、欠条复印件一份，证明被告尚欠价款816980元；3、收条复印一份，证明原告把相关材料交付给被告；4、承诺书复印件一份，证明被告未按承诺履行给付义务。
被告刘克志、秦艳秋、刘丽聪、刘丽明辩称，由于原告与该房屋承租人潘和林、胡玉秋就房屋提前解除租赁合同未能达成协议，致使原告未能交付房屋给被告，被告才未能付清余款。关于被告承诺补偿原告80000元问题，因原告未能交付房屋给被告，经原告与被告协商，由原告与承租人协商，将其经营的旅馆设备转给被告，由被告补偿承租人设备费80000元，现被告未取给得旅馆设备，也无责任承担补偿80000元的义务。自2013年9月10日该房屋的所有权人由梁远明变更为刘丽聪、刘丽明名下后，理应由被告管理、使用、收益，但原告仍由承租人承租，且收租金至2015年7月，其行已造成了被告的经济损失。该旅馆共有客房20间，每间客房按每日收房费80元，按通常客流日宿80%计，每日收入为1280元，原告占用时间为2013年9月10日至2016年1月15日，共855天，按每天1280元计算，被告共损失1094400元。要求原告给予赔偿后，被告同意付清购房余款。
为证明其主张，被告向法庭提供下列证据：1、房产证复印件一份，证明该房屋产权从2013年9月10日变更为被告刘丽聪、刘丽明所有；2、房屋租赁合同复印件一份，证明原告与承租人未处理解除租赁合同关系。
经庭审质证，四被告对原告提供的证据1、2、3没有异议，对证据4的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为被告承诺给付原告80000元是在接收该房旅馆所有设备前提下承诺的，现在承租人将所有设备搬走，因此证据4不能证明被告应付原告80000元的事实。
本院认为，对被告没有异议的证据予以确认。对有异议的证据4，本院认为异议成立，原告与原承租人的租赁合同提前解除，其损失应由原告与原承租人自行协商，不应由被告承担。
原告对被告提供证据1、2的真实性没有异议，对证据1、2的证明目的有异议，认为原告应被告的要求，先将房屋过户给被告，被告贷得款后支付原告，这是被告先付部分购房款的原因。原告的异议成立，本院予以采信。
经审理查明，2013年8月27日，原告梁远明与被告刘克志、刘丽聪、刘丽明订立房屋转让协议，原告将属于自己所有的座落于三江县古宜镇悦西一巷9号楼共六层的房屋以总价款1516980.00元出售给被告刘克志、刘丽聪、刘丽明，房屋所有权证证号为：3806283和土地使用权证证号为：102870。并约定合同签订之日给付原告700000.00元，其余在办理过户登记手续期间90天内一次性付清；被告刘克志、刘丽聪、刘丽明交清购房款之日起，原告租赁收入自动转让刘克志、刘丽聪、刘丽明。协议对其他事项亦作了明确约定。合同签订后，被告刘克志、刘丽聪、刘丽明于当日即2013年8月27日给付原告700000元，并于当日向原告立欠条一张：今有三江县刘克志欠龙胜县梁远明的房屋款捌拾壹万陆仟玖佰捌拾元整（816980.00元），欠款人刘克志、刘丽聪、刘丽明。原告将该房屋所有权证及土地使用证也于当时交付被告刘克志，以便办理过户手续。2013年9月10日被告刘克志将该房屋产权过户为被告刘丽聪、刘丽明所有。因该房屋原告租赁给潘和林和胡玉秋经营，期限为2013年5月19日至2018年5月18日，合同尚未到期，原告未能向被告刘克志、刘丽聪、刘丽明交付该房屋，经原告与被告刘克志协商，2015年5月10日被告刘克志写下承诺书，承诺补偿梁远明与潘和林房屋租赁合同提前终止款80000元，由梁远明在近期与潘和林尽快终止合同。2015年7月6日原告将房屋交付被告刘克志使用。经原告与被告协商给付余款未果，原告提出上述诉讼请求。
本院认为，根据原告的起诉事实理由及诉讼请求和被告的答辩意见，本案的争议焦点归纳为：被告是否应当向原告给付房屋转让款816980元及终止承租协议补偿款80000元。针对上述争焦点作如下评判。
原告梁远明与被告刘克志、刘丽聪、刘丽明签订的房屋转让协议未违反国家法律的禁止性规定，该协议合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告刘克志、刘丽聪、刘丽明应当按照约定办理过户手续期间90天内付清原告房款，原告请求被告刘克志、刘丽聪、刘丽明给付房屋转让款816980元有事实和法律依据，本院予以支持。被告以该房屋己过户为刘丽聪、刘丽明，认为原告占用造成其损失为由，拒不付清原告房款的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。原告梁远明与原承租人潘和林、胡玉秋签订的房屋租赁合同，根据合同相对性原则，应由原告梁远明与潘和林、胡玉秋约定解除，损失应由其双方协商，被告刘克志虽承诺补偿原告80000元，但在本案答辩时不同意补偿，原告请求被告给付补偿款80000元，本院不予支持。被告覃艳秋不是本案房屋转让协议当事人，根据合同相对性原则，原告要求被告覃艳秋承担民事责任，没有事实和法律依据，本院不予持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十六条、第一百三十条、第一百六十条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告刘克志、刘丽聪、刘丽明应向原告梁远明给付购房款816980元；
二、驳回原告梁远明的其他诉讼请求。
案件受理费12770元，被告刘克志、刘丽聪、刘丽明负担11632元，原告梁远明负担1138元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 刘助高
二〇一六年二月二十六日
书记员 徐丽娟