安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民二初字第00633号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行。
法定代表人：陈一春，行长。
委托代理人：蒋雨萌，安徽和源律师事务所律师。
被告：陈斌，男，1970年3月14日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托代理人：陈合延，退休工人。
被告：夏传芬，女，1968年11月30日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行（以下简称工行新站区支行）与被告陈斌、夏传芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理后，依法由代理审判员杨友义适用简易程序公开开庭进行了审理。工行新站区支行委托代理人蒋雨萌、陈斌委托代理人陈合延、夏传芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行新站区支行诉称：2010年5月12日，原被告签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定：工商银行贷给陈斌25万元人民币，贷款期限为120个月，年利率为6.55%，逾期罚息每日按合同利率加收50%，陈斌以其提供的合肥市新站区临泉路香江国际大厦房产设立抵押（他项权证号为：合产字第＊＊＊＊号），担保履行还本付息及原告催款所支付的费用，在合同有效期内，借款人连续3期或者累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款或处置抵押物。合同签订后，工商银行向陈斌发放了25万元借款，陈斌截止2014年9月29日已经连续6期未履行按时偿还本息义务，截止2014年9月29日，陈斌尚欠本息余额172953.78元，工行新站区支行为索要上述借款，支付了律师费8000元。现原告工行新站区支行为维护自身利益，诉至法院，请求判令：1、被告陈斌、夏传芬立即清偿贷款本金169083.61元及利息、逾期罚息3870.17元，合计172953.78元（利息及逾期罚息计算至2014年9月29日止，年利率为6.55%，逾期罚息年利率9.825%，之后利息顺延计算至全部清偿之日止）；2、被告陈斌、夏传芬承担原告工行新站区支行为催款所支付的律师费8000元；3、被告陈斌、夏传芬以其提供的合肥市新站区临泉路香江国际大厦的抵押物优先清偿上述各项款项。
夏传芬辩称：1、对以房屋作抵向原告贷款25万元的事实被告予以认可；2、对于原告诉请清偿的本金及利息总额有异议。对原告提出的律师费支出不能接受；3、拖欠贷款应由陈斌一人承担，被告实在无力负担。
陈斌辩称：贷款25万元是陈斌使用的，用该款项投资了澳门豆捞，与夏传芬无关；2014年10月31日代为偿还7000元，交给了银行，11月30日代为偿还7100元。原告主张的利息标准过高，律师费不认可。陈斌于2014年10月住院治疗，无力还款，请银行调整利息及罚息。还款期限未到，原告起诉过早。
经审理查明：两被告在涉案借贷关系发生时系夫妻关系，2010年5月12日，中国工商银行股份有限公司合肥淮河路支行（以下简称工行淮河路支行）与两被告签订《个人购房借款／担保合同》，由该行向陈斌发放借款25万元，贷款期限为120个月，年利率为5.94%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率为上述利率基础上加收50%确定。每月等额本息偿还借款。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息。陈斌、夏传芬以其位于合肥市临泉路香江国际大厦房产＊-＊＊、＊＊（房产证号：合产字第××号）作为抵押，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息……贷款人实现债权的费用等。2010年5月17日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续，工行淮河路支行取得了该房产的他项权（房地产他证合庐字第＊＊号），他项权证载明债权金额为25万元。2010年6月3日，工行淮河路支行向陈斌发放贷款25万元，陈斌至2014年9月29日已经累计超过6期未按时履行偿还本息义务，共欠借款本金169083.61元（其中到期本金5867.41元，未到期本金163216.2元），到期利息3870.17元。庭审中，工行新站区支行称陈斌在其向法院起诉后又偿还了部分款项，截止2015年3月10日陈斌尚欠本金165074.56元，利息6411.57元。
2014年10月10日，工行新站区支行与安徽和源律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定安徽和源律师事务所接受工行新站区支行委托指派将雨萌作为工行新站区支行与陈斌、夏传芬金融借款合同纠纷一案的一、二审代理人。2015年3月10日，安徽省国家税务局通用机打发票载明购方工行新站区支行，销方单位安徽和源律师事务所，金额8000元。
2013年4月11日，中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部通告：原工行淮河路支行降格为二级支行，隶属于工行新站区支行管理，工行新站区支行承接工行淮河路支行对外签署的一切法律文件及其项下所有权利义务。
以上事实，由原告工行新站区支行提供的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、《关于调整部分营业机构职能的通告》、身份证明、贷款申请审批表、结婚证复印件、借款合同借款凭证、逾期表、房地产他项权证、房地产权证、委托代理合同、律师费票据及双方的当庭陈述在卷佐证。
本院认为：工行淮河路支行与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行，工行淮河路支行已按约向陈斌发放贷款，陈斌也应按月归还贷款本息。因涉案借贷事实发生在两被告婚姻关系存续期间，故陈斌、夏传芬对该债务应共同承担还款责任。因工行新站区支行承接工行淮河路支行对外签署的一切法律文件及其项下所有权利义务，现工行新站区支行向两被告主张权利，符合法律规定，本院予以支持。因截止2014年9月29日陈斌超过6期未按时履行偿还本息义务，工行新站区支行要求两被告归还尚欠本金165074.56元及至2015年3月10日的利息6411.57元（之后利息按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算至款清之日止）符合法律规定。工行新站区支行主张两被告承担本案律师费8000元，因合同中明确约定且提供了委托合同及机打发票可证实律师费的实际发生，故本院予以支持。对工行新站区支行主张的有权以两被告抵押的位于安徽省合肥市临泉路香江国际大厦房产＊-＊＊、＊＊房产优先清偿上述各项款项，因有合同约定且符合法律规定，本院对此予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告陈斌、夏传芬于本判决生效之日起十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行本金165074.56元及利息（至2015年3月10日的利息为6411.57元，之后利息按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算至款清之日止）；
二、被告陈斌、夏传芬于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行律师费8000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行对陈斌、夏传芬提供用于担保的位于安徽省合肥市临泉路香江国际大厦房产＊-＊＊、＊＊房产在本判决第一、二判项中确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3920元，减半收取1960元，由被告陈斌、夏传芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 杨友义
二〇一五年四月十日
书 记 员 史晶晶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条第一款【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。