上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第32550号
原告陈晓萍，女，1953年2月10日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告上海亿居实业有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人朱仲发，经理。
原告陈晓萍诉被告上海亿居实业有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告陈晓萍、被告上海亿居实业有限公司的法定代表人朱仲发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈晓萍诉称，原、被告于2014年10月11日签订上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋装修合同，约定�告为原告所有的上述房屋进行装修，施工期限2个月，因施工方原因造成工程逾期交付的，每逾期一日应赔偿原告人民币50元（以下币种均为人民币）。2015年1月17日，被告书面承诺于同月30日前完成装修工程，且将违约金提高到逾期每日500元。但被告至今未完工。原告因在外租房6个月支付租金6，600元。装修过程中，原告自行采购了水槽、水槽龙头、坐便器、台盆柜、台盆龙头、淋浴龙头、洗衣机龙头共计2，050元，被告叫原告代购胶水85元、塑料盆35元、油漆工的角条150元、发泡胶2瓶30元，另外原告支付案外人窗子外移费用1，290元、工程产生的水电费92.30元，上述费用均为原告支付的被告应付费用。被告电话通知原告出借木工100元。原告阳台移门变更不做后，被告帮原告将阳台地砖改为地板，在新增报价表中列明地板费用，但被告未扣除原报价的贴地砖费用。原告支�给木工落水管费用300元，而被告报价砌封落水管价格为680元，被告第一次报价防盗门外开价格为420元，第二次报价为350元，第二次报价中的双墙改单墙费用为400元，上述费用均系重复计算，共计为1，430元。原、被告合同写明施工面积为78平方米，原告房屋套内实际面积为51.07平方米，被告计算有误。被告安装空调外机的外墙面漏水，洗衣机试用时排水排到地板上，造成原告叫人撬开一块地板至今未铺上。洗衣机柜上有洞，质量存在问题。被告叫原告垫付了保洁费280元。被告赠送原告鞋柜及纱窗，但其未为原告做鞋柜、纱窗，故被告应退赔原告相应费用600元。被告未按规定操作，其安装的原告大房间移门有损坏。被告擅自改变了原告厨房、装饰橱等门套的颜色。被告没有能力切割墙壁，让原告联系了小区专门切割墙壁的李师傅。被告在叫人疏通下水道时，把原告楼下�家管道弄坏至今未修复。原告已实际支付被告装修工程款47，500元，但被告至今没有做纱窗、鞋柜，打压、防水等验收工程也没有做。原告因通过投诉等交涉未果，遂于2015年6月起将沙发等家具运送到涉案房屋，同年7月把房屋门锁换掉，入住该房屋。现原告现起诉要求判令：1、被告按照装修合同赔偿原告逾期违约金10，650元（按每日50元计算，从2014年12月10日起计算7个月，共计213天）；2、被告按照承诺赔偿逾期违约金45，000元；3、被告退还原告购物款2，050元；4、被告承担因逾期造成原告2014年12月10日至2015年7月10日期间租房损失6，600元；5、被告归还原告借款100元；6、被告归还原告在装修中垫付款1，682.30元；7、被告退还原告铺设阳台地砖费用534元；8、被告退还原告多算面积款7，881.96元；9、被告退还原告重复计算款1，430元；10、被告对安装空调外机造成的原告户�墙面漏水进行修复；11、被告赔偿因下水管堵塞造成洗衣机水排出造成的地板损失1，000元；12、被告支付原告垫付的保洁费280元；13、被告支付原告鞋柜、纱窗费600元；14、被告承担做错损坏的洗衣机柜、大房间移门赔偿款600元；15、被告承担擅自改变原告所挑选的厨房门、洗衣机柜门、小房间窗边柜颜色的全责更换；16、被告在装修中产生的切割墙费用4，500元支付给小区李师傅；17、被告退还装修中管理费1，553.99元；18、被告恢复弄坏原告楼下的下水道原状；19、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回了上述第16、18项诉讼请求。
被告上海亿居实业有限公司辩称，双方确实签订了房屋装修合同，2014年12月底原告又增加了了工程量，故被告前后共向原告提供了两份报价表。被告部分包工包料，大的电器、厨卫用具、灯具、防盗门均是原告购买，小的物件是被告购买的，结算工程款时合同价款整体打87折，原告先付500元定金，2014年10月12日开工时付款12，000元，水电做好即在2014年11月7日付款17，000元，2014年12月7日付款8，000元，2015年1月18日付款10，000元。被告没有向原告收取过报价管理费。被告同意承担逾期违约金50元／日，但应按三个月计算。被告书写的赔偿承诺是在原告没有变更门套颜色的情况下书写的，后经原告要求变更门套颜色导致施工天数增加，故不同意原告相应诉讼请求。双方未约定被告赔偿原告房租损失，故不同意赔偿相应费用。敲墙费用不属于原、被告约定的装修范围，是原告自己找李师傅切割墙的。厨房等三个门两个门套的颜色变化是经过原告确认，现在颜色为原告方确认的颜色。原告大房间移门没有损坏，只是需要稍微调整上下缝隙即可，被告当初做好移门时玻璃没有损坏，且原告现提供的照片中只是玻璃贴膜有一点点损坏，移门不存在损坏情况。洗衣机柜不存在质量问题，洗衣机柜上两个洞是放置电源线和排水管的，且被告只收取了原告做洗衣机台面的费用585元，做洗衣机柜没收费。鞋柜、纱窗是送给原告的，不收取费用，但鞋柜因原告邻居不同意而未做、移动纱窗因原告原来窗户小无法做。被告确实弄坏了原告楼下邻居的下水管道。原告空调外机的外墙面漏水已经修复。落水管费用300元是原告另外要求加管道的人工费用，与报价表约定的无关。原告购买的防盗门与约定的防盗门安装高度不符，被告增加工作量，故在第二次报价表中增加了350元，被告没有重复计算工程款。合同约定的被告施工面积是按照装修墙面及地面一起计算的，被告没有误算施工量。原告小房间原来的窗户无法做外移门，原告后来将原来的窗户拆除，扩大后安装的新的移门，原告自�小房间新作窗户款项与被告无关，原告为新装的窗户购买的原料与涉案双方装修合同无关，原告自己要求在柜子上加角条，不属于被告工程报价内容，故相应的油漆工角条、发泡胶费用不同意支付。水电费用是装修正常消耗，不同意由施工方支付。没有要求原告出借过100元钱款。原告自行采购的水槽、水槽龙头、坐便器、台盆柜、台盆龙头、淋浴龙头、洗衣机龙头共计2，050元费用对的，也应该由被告支付，但原告尚有工程款7，000余元未付，已和原告的女儿及女婿约定上述费用可以在未付工程款中抵扣。确因下水道堵塞造成的原告地板损坏，同意赔偿200元。同意返还给原告保洁费280元、铺设阳台地砖费用534元、胶水85元、塑料盆35元。不同意原告的其他诉请。
经审理查明，原告陈晓萍系上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人之一。2014年10月11日，原、被告签订上海市家庭居室装饰装修施工合同，约定被告为原告上述房屋进行装修；施工面积78平方米；承包方式为部分承包；工程总价款为46，800元；工期为2014年10月11日至2014年12月10日；因被告原因致使工程质量不符合约定的，原告有权要求被告在合理期限内无偿修理或者返工，经过修理或者返工后，造成逾期交付的，被告应当承担违约责任；因被告原因造成工程逾期交付的，每逾期一天应赔偿原告50元；等内容。同时，双方确认了装饰施工内容表、设计工程报价表等合同附件，其中被告为原告安装鞋柜、纱窗等未约定费用。合同签订后，被告入场施工。2014年底，因原告需要增加工程量，被告向原告提供了总造价为7，077.13元的第二份报价单。装修过程中，原告另行委托案外人张祥富将小房间窗户外扩并安装了外移窗户。之后，原、被告双方同意并确认两次报价�程款整体打87折，原告于2015年1月前共计向被告支付工程款总计47，500元。2015年1月16日，原告向被告出具字据，确认门套颜色改为红胡桃颜色。次日，被告承诺于同月30日前完成装修工程，否则给予每日500元的违约金。之后，因原告与被告交涉装修工程事宜未果，遂将房屋门锁换掉，入住房屋。原告现向本院提起本案诉讼。
以上事实，由原告陈晓萍提供的上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本及附件、上海亿居国际设计工程报价表、上海亿居国际设计上海装修网截图、被告企业资质证书、被告2015年1月17日出具的承诺书、原告购买物件销售清单、恒大精品厅摩恩专卖店销售清单、原告购买网上交易成功表、原告租房合同、收条、收据、发票、购房发票、原告房屋建筑面积测算表、上海市房地产权证、木工收到包管子的人工费、被告的名片、投诉反馈单�装修图纸、照片、短息记录、照片，被告上海亿居实业有限公司提供的原告字据，以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，民事活动应遵循合法、自愿原则。被告同意返还给原告保洁费280元、铺设阳台地砖费用534元、胶水85元、塑料盆35元，故本院可对原告相应诉讼请求可予准许。原告要求被告赔偿因洗衣机排水堵塞造成的地板损坏费1，000元，但未能就其具体损失提供充足证据予以证实，现被告同意赔偿200元，结合原告对损失的陈述及原告提供的地板损坏照片，本院酌情对被告的诉讼意见予以准许。被告上海亿居实业有限公司签订装修合同后即应按约完成装修义务，现其没有按约按时完成施工义务，则应承担相应违约责任，依据有关法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可予以减少。现原告要求被告按合同约定赔偿违约金10，650元、按照承诺赔偿违约金45，000元、赔偿原告2014年12月10日至2015年7月10日期间租房损失6，600元，因原告对其主张的房租仅提供了2015年1月31日前的租房合同，另外原告主张的房租损失低于双方合同约定的违约金，被告承诺的违约金又高于合同约定的违约金，故本院根据双方签订合同时的预期利益、原告的实际经济损失等因素，酌情确定被告赔偿原告违约金15，000元。原告要求被告退还购物款2，050元，被告对此辩称该费用应该由被告支付，但原告尚有工程款未付，且已和原告的女儿及女婿有约定上述费用在未付工程款中抵扣，因根据双方装修合同约定的总价款以及被告陈述合同价款打折支付情况，可以确定原告已按约支付了工程款，故本院对被告的辩称意见不予采信，并对原告的相应诉讼请求予以支持。原告要求被告归还借款100元，因被告否认其本人借款或要求原告出借钱款，且原告未提供证据证明存在被告借款的事实，故本院依法对原告的相应诉讼不予支持。原告要求被告支付窗子外移费用1，290元，工程产生的水电费，因窗子外移费用1，290元系原告支付给案外人的与涉案装修工程无涉款项，且双方合同及附件对客厅、阳台、小房间窗外移费用并未约定，而水电费系原告装修工程正常损耗，故原告的相应诉讼请求与法无据，本院不予支持。被告不同意支付原告购买角条、发泡胶费用，因原告委托案外人将小房间窗户外扩并安装了外移窗户，且原告未能举证证明上述物品用于被告施工项目，故本院对原告要求被告支付上述费用的诉讼请求不予支持。原告要求被告退还原告多算面积款7，881.96元，因原告主张与合同约定面积计算方式不同，故本院对其该主张不予支持。原告要求被告退还原告重复计算款1，430元，因相关费用已在被告报价单中列明且被告已完成相关施工内容，而原告方未举证证明原告在被告报价后提出过异议，故相应费用标准应为双方约定，本院据此不予支持原告的相应诉讼主张。原告要求退还管理费，与法无据，本院不予支持。原告要求被告对安装空调外机的外墙面漏水进行修复，因其未提供证据证明外墙面现在存在漏水的事实，故该诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。原告要求被告支付原告鞋柜、纱窗费600元，因被告没有收取做鞋柜、纱窗费用，且被告系因故取消相应施工内容，故本院对原告的该诉讼请求难予支持。原告要求被告承担做错损坏洗衣机柜、大房间移门全责赔偿款600元，因其未能提供充足证据证明两者存在上述实际损失的依据，故本院不予支持。原告要求被告承担擅自改变原告所挑选的厨房等门套颜色的全责更换，因被告提供的原告字据可以证实被告已应原告�求改变了相应门套颜色，门套现在颜色符合原告要求，故原告的相应诉讼请求与法无据，本院不予支持。原告申请撤回要求被告将装修中产生的切割墙费用4，500元支付给小区李师傅、将弄坏原告楼下的下水道恢复原状的起诉，本院依法应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海亿居实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈晓萍违约金人民币15，000元；
二、被告上海亿居实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈晓萍铺设阳台地砖费用人民币534元；
三、被告上海亿居实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈晓萍垫付的保洁费人民币280元、购买胶水费用人民币85元、购买塑料盆费用人民币35元、购买水槽等费用人民币2，050元，总计人民币2，450元；
四、被告上海亿居实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈晓萍因洗衣机排水堵塞造成的地板损坏费人民币200元；
五、驳回原告陈晓萍的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1，913元，减半收取计人民币956.50元（原告陈晓萍已预交），由原告陈晓萍负担人民币800元，被告上海亿居实业有限公司负担人民币156.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 丁峰
二〇一五年十一月二十三日
书记员 张伟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。