浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初8453号
原告：中国银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市城内丽州中路28号。
法定代表人：张若平。
委托代理人：郑红莉，系浙江纬马律师事务所律师。
被告：浙江省永康市际友园林五金工具有限公司，住所地：永康市古山镇古弓路8号。
法定代表人：吕移发。
被告：金兰贞，女，1964年6月14日出生，汉族，住永康市。
被告：吕移发，男，1959年7月24日出生，汉族，住永康市。
被告：吕燕，女，1983年3月31日出生，汉族，住金华市金东区。
被告：申屠群伟，男，1982年12月9日出生，汉族，住浙江省桐庐县。
被告：永康市帝宇工具厂，住所地：永康市象珠镇寺口吕村苏溪路**号。
经营者：吕贾羽
被告：永康市年发日用品厂，住所地：永康市芝英镇陈路塘村金铜路**号第*幢第*层。
法定代表人：成雄心。
被告：吕贾羽，男，1983年2月18日出生，汉族，住永康市。
被告：吕影，女，1985年1月19日出生，汉族，住永康市。
被告：成雄心，男，1974年6月29日出生，汉族，住永康市。
被告：方燚，女，1982年12月6日出生，汉族，住永康市。
原告中国银行股份有限公司永康市支行为与被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司、金兰贞、吕移发、吕燕、申屠群伟、永康市帝宇工具厂、永康市年发日用品厂、吕贾羽、吕影、成雄心、方燚金融借款合同纠纷一案，于2016年10月20日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员胡悠悠独任审理，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永康市支行的委托代理人郑红莉到庭参加诉讼，被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司、金兰贞、吕移发、吕燕、申屠群伟、永康市帝宇工具厂、永康市年发日用品厂、吕贾羽、吕影、成雄心、方燚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司永康市支行起诉称：2014年8月26日，原告与被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司签订了一份编号为“永康2014年人抵字8781号”的最高额抵押合同。合同约定：浙江省永康市际友园林五金工具有限公司自愿以其所有的坐落于永康市古山镇古弓路8号的不动产（房产证号：永康房权证古山字第××号，土地证号：永国用（2008）第4748号）为其自2014年8月26日至2017年8月**日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高债权额为：本金余额866.8万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，并于2014年8月27日办理了抵押登记。
2014年9月3日，原告与被告金兰贞、吕移发签订了一份编号为“永康2014年人个抵字8802号”的最高额抵押合同。合同约定：金兰贞、吕移发以其所有的坐落于永康市东城东塔路269号4单元401室的不动产（房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2009）第1293号）为浙江省永康市际友园林五金工具有限公司永自2014年9月3日至2017年9月3日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高债权额为：本金余额167.6万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，并于当日办理了抵押登记。
2014年9月3日，原告与被告吕燕、申屠群伟签订了一份编号为“永康2014年人个抵字8803号”的最高额抵押合同。合同约定：吕燕、申屠群伟以其所有的坐落于金华市李渔东路1833号东华家园9幢1-1602室的不动产（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2011）第1-5085号）为浙江省永康市际友园林五金工具有限公司自2014年9月3日至2017年9月3日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的最高债权额为：本金余额110.9万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，并于当日办理了抵押登记。
2015年8月27日，原告分别与吕移发、金兰贞，永康市帝宇工具厂，永康市年发日用品厂，吕贾羽、吕影，成雄心、方燚签订了最高额保证合同，由上述被告为被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司自2015年8月27日至2016年8月27日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，编号分别为“永康2015年人个保字8683号”、“永康2015年人保字8684号”、“永康2015年人保字8685号”“永康2015年人个保字8686号”、“永康2015年人个保字8687号”。吕移发、金兰贞保证的最高本金余额为960万元，永康市帝宇工具厂保证的最高本金余额为214万元，永康市年发日用品厂保证的最高本金余额为214万元，吕贾羽、吕影保证的最高本金余额为214万元，成雄心、方燚保证的最高本金余额为214万元，保证范围包括本金及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证方式均为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
2015年8月27日，原告与被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司签订编号为“永康2015年人借字0838号”《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币960万元。借款期限从2015年8月31日至2016年8月27日，借款利息为年利率6.21%。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。原告依约发放贷款，履行了付款义务。借款到期后，第一被告未有按约还款付息，其余被告也未尽担保责任。利息支付至16年6月20日，以后16年8月29日付22.48元，16年9月21日付0.02元，16年11月1日10万元。其余款项均未支付。
为此，原告请求：一、判令浙江省永康市际友园林五金工具有限公司立即归还原告借款本金960万元及利息、罚息、复利（利息从2016年6月21日起按年利率6.21%算至2016年8月27日止，扣除已支付利息100022.5元；罚息从2016年8月28日起按年利率9.315%算至2016年8月31日之日止；9月1日起的罚息按年利率8.94%算至款清之日止；复利以借期内所欠利息为基数从逾期之日起按年利率9.315%算至款清之日止）。以后的基础利率以每个浮动周期贷款基础利率报价加上166个基点重新定价。
二、由浙江省永康市际友园林五金工具有限公司承担原告因实现本案债权所支付的律师代理费8万元。
三、由原告对浙江省永康市际友园林五金工具有限公司所有的坐落于永康市古山镇古弓路8号的不动产（房产证号：永康房权证古山字第××、1××3、1424号，土地证号：永国用（2008）第4748号）折价或者拍卖、变卖后所得价款就上述第一、第二项所有款项在抵押担保的最高本金余额866.8万元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
四、由原告对金兰贞、吕移发所有的坐落于永康市东城东塔路269号4单元401室的不动产（房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2009）第1293号）折价或者拍卖、变卖后所得价款就上述第一、第二项所有款项在抵押担保的最高本金余额167.6万元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
五、由原告对吕燕、申屠群伟所有的坐落于金华市李渔东路1833号东华家园9幢1-1602室的不动产（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2011）第1-5085号）折价或者拍卖、变卖后所得价款就上述第一、第二项所有款项在抵押担保的最高本金余额110.9万元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
六、由被告金兰贞、吕移发对上述第一第二项所有款项承担连带清偿责任。
七、由被告永康市帝宇工具厂对上述第一第二项所有款项在214万元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任，
八、由被告永康市年发日用品厂对上述第一第二项所有款项在214万元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
九、由被告吕贾羽、吕影对上述第一第二项所有款项在214万元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
十、由被告成雄心、方燚对上述第一第二项所有款项在214万元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司、金兰贞、吕移发、吕燕、申屠群伟、永康市帝宇工具厂、永康市年发日用品厂、吕贾羽、吕影、成雄心、方燚均未作答辩，也未提供证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司、金兰贞、吕移发、吕燕、申屠群伟、永康市帝宇工具厂、永康市年发日用品厂、吕贾羽、吕影、成雄心、方燚未到庭质证，视为放弃质证权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月26日，原告与被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司签订了编号为永康2014年人抵字8781号的《最高额抵押合同》一份，约定被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司自愿以其所有的坐落于永康市古山镇古弓路8号的房地产【房产证号：永康房权证古山字第××号，土地证号：永国用（2008）第4748号】为其与原告自2014年8月26日至2017年8月26日期间形成的债务在最高本金余额866.8万元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并已办理抵押登记。
2014年9月3日，原告与被告金兰贞、吕移发签订了编号为永康2014年人个抵字8802号的《最高额抵押合同》一份，约定被告金兰贞自愿以其所有的坐落于永康市东城东塔路269号4单元401室的房地产【房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2009）第1293号】为被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司与原告自2014年9月3日至2017年9月3日期间形成的债务在最高本金余额167.6万元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并已办理抵押登记。
2014年9月3日，原告与被告吕燕、申屠群伟签订了编号为永康2014年人个抵字8803号的《最高额抵押合同》一份，约定被告吕燕自愿以其所有的坐落于金华市李渔东路1833号东华家园9幢1-1602室的房地产【房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2011）第1-5085号】为被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司与原告自2014年9月3日至2017年9月3日期间形成的债务在最高本金余额110.9万元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并已办理抵押登记。
2015年8月27日，原告与被告吕移发、金兰贞签订编号为永康2015年人个保字8683号的《最高额保证合同》一份，自愿为被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司与原告自2015年8月27日至2016年8月27日期间形成的债务在最高本金余额960万元范围内提供连带责任担保，保证范围包括该合同项下的借款本金及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2015年8月27日，原告与被告永康市帝宇工具厂，永康市年发日用品厂，吕贾羽、吕影，成雄心、方燚分别签订《最高额保证合同》各一份，约定上述被告自愿为被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司与原告自2015年8月27日至2016年8月27日期间形成的债务各自在最高本金余额214万元范围内提供连带责任担保，保证范围包括该合同项下的借款本金及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2015年8月27日，原告与借款人浙江省永康市际友园林五金工具有限公司签订了合同编号为永康2015年人借字0838号的《流动资金借款合同》一份，约定被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司向原告借款960万元，贷款期限为2015年8月31日至2016年8月27日，借款利率为浮动利率，以实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮166个基点确认，每12个月重新定价一次，即借贷时贷款年利率为6.21%，逾期利率为年利率9.315%。2015年8月31日，原告按约发放了960万元贷款，贷款发放后，被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司按约支付贷款利息至2016年6月20日，之后合计付息100022.5元，除此之外未还本付息。
原告因本案支出律师代理费80000元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司、金兰贞、吕移发、吕燕、申屠群伟、永康市帝宇工具厂、永康市年发日用品厂、吕贾羽、吕影、成雄心、方燚签订的借款、保证、抵押合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。现借款到期后被告未按约还本付息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司尚欠原告借款本金960万元及相应利息、罚息、复利，事实清楚。被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司、金兰贞、吕移发、吕燕、申屠群伟用其所有的房地产对本案借款提供抵押，并办理了抵押登记，被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告吕移发、金兰贞、永康市帝宇工具厂，永康市年发日用品厂，吕贾羽、吕影，成雄心、方燚自愿为被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司自2015年8月27日至2016年8月27日期间办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，各被告应在其担保的最高本金余额范围内承担相应的保证责任。原被告双方约定，如被告违约则应承担原告为实现债权所支出的费用，且原告因本案支付的律师代理费80000元符合律师代理费收费标准，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司立即归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款本金960万元及利息、罚息、复利（利息从2016年6月21日起按年利率6.21%计算至2016年8月27日止并扣除已经支付的利息100022.5元，罚息自2016年8月28日起按年利率9.315%计算至实际履行之日止，复利以借期内所欠利息为基数从逾期之日起按年利率9.315%计算至实际履行之日止；如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则以12个月为周期自次月贷款发放相应日起作相应调整）；
二、由被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司支付原告中国银行股份有限公司永康市支行为本案支出的律师代理费80000元；
上述第一、二款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
三、由原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司所有的坐落于永康市古山镇古弓路8号的房地产【房产证号：永康房权证古山字第××号，土地证号：永国用（2008）第4748号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一项付款义务、案件受理费37381元及诉讼保全费4515元、律师代理费72233元在最高本金余额866.8万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
四、由原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告金兰贞所有的坐落于永康市东城东塔路269号4单元401室的房地产【房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2009）第1293号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一项付款义务、案件受理费7065元及诉讼保全费873元、律师代理费13967元在最高本金余额167.6万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
五、由原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告吕燕所有的坐落于金华市李渔东路1833号东华家园9幢1-1602室的房地产【房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2011）第1-5085号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一项付款义务、案件受理费4675元及诉讼保全费578元、律师代理费924元在最高本金余额110.9万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
六、由被告金兰贞、吕移发对上述第一付款义务、案件受理费40467元及诉讼保全费5000元、律师代理费80000元在最高本金余额960万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任；
七、由被告永康市帝宇工具厂，永康市年发日用品厂，吕贾羽、吕影，成雄心、方燚对上述第一项付款义务、案件受理费9021元及诉讼保全费1115元、律师代理费17833元各自在最高本金余额214万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费40467元，诉讼保全费5000元，合计45467元，由被告浙江省永康市际友园林五金工具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 胡悠悠
二〇一六年十二月十五日
代书 记员 陈亚琪