广东省惠州市惠城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤1302执异139号
异议人（被执行人）：钟启照,男，汉族，1971年3月23日出生，住址：惠东县，。
被申请人（申请执行人）：张远锋，男，汉族，1971年8月15日出生，住址：惠州市惠城区，。
被执行人：吴大河,男，汉族，1959年6月18日出生，住址：惠州市惠城区，。
被执行人：惠东县金河湾置业有限公司,住所地：惠东县平山镇广发新村四栋148号。
法定代表人：吴大河。
被执行人：钟启信,男，汉族，1981年11月15日出生，住址：惠东县，。
被执行人：钟启文,男，汉族，1972年2月13日出生，住址：惠东县，。
被执行人：钟启章,男，汉族，1973年6月16日出生，住址：惠东县，。
被执行人：杨环瑞,男，汉族，1988年2月6日出生，住址：惠东县，。
被执行人：杨顺利,男，汉族，1982年9月19日出生，住址：惠东县，。
被执行人：林权芳,男,汉族，1981年7月8日出生，住址:惠州市惠城区，。
被执行人：惠州市奕锋鞋业有限公司，住所地：惠东县黄埠镇新城鞋业中心办公楼。
法定代表人：林权芳。
被执行人：惠东榕兴纸品制造有限公司，住址：惠东县白花镇太阳工业城。
法定代表人：杨环瑞。
本院在执行申请执行人张远锋与被执行人惠东县金河湾置业有限公司、吴大河、钟启信、钟启文、钟启章、杨环瑞、杨顺利、林权芳、钟启照、惠州市奕锋鞋业有限公司、惠东榕兴纸品制造有限公司民间借贷纠纷一案[案号：（2017）粤1302执2578号]中，异议人钟启照向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查完毕。
异议人钟启照异议称，惠州市惠城区人民法院受理的张远锋强迫执行惠东金河湾置业有限公司（法定代表人为吴大河）、吴大河、钟启照等偿还借款纠纷一案，案号为（2017)粤1302执字第2578号。该案主债务人是惠东金河湾置业有限公司，抵押人是吴大河，同时吴大河也是保证人，异议人是保证人。近日，异议人收到惠城区人民法院关于要拍卖异议人名下一宗土地的裁定及拍卖通知，惠城区人民法院（2017)粤1302执2578号之二《民事裁定书》确定拍卖异议人的土地，异议人认为法院此时拍卖处置异议人的土地是不合适的、是违法的，也有可能造成社会不和谐，因此，异议人提出停止拍卖土地的请求。第一，（2017)粤1302执2578号之二《民事裁定书》确定拍卖异议人名下的土地，也裁定要拍卖吴大河名下的抵押房产，但是，吴大河名下的房产并未在陶宝网上拍卖，在其他司法拍卖网也未找到其拍卖信息。也就是说，法院虽然裁定拍卖异议人和吴大河的财产，但实际上只处置异议人的土地。只拍卖钟启照名下的财产，而不拍卖吴大河名下的财产，这明显不公。而且这还会造成钟启照财产减少，是只考虑到张远锋的利益，而没有考虑到钟启照还有其他债权人，损害了其他债权人利益，势必会造成不必要的纠纷和不和谐的气氛；是对本人合法财产的侵害。另外，异议人怀疑，这是张远锋与吴大河或其他利益方的勾结、串通，先行处置异议人的土地，然后让张远锋得到受偿，而作为主债务人的金河湾公司及抵押人的吴大河的抵押房产则可以解放出来，用于吴大河其他债权人的受偿。这样的设计，明显不顾本案涉及到金河湾公司、不顾本案涉及到其他债权人的利益、不顾及本异议人的财产实际价值等，法院如此处置将极大可能引发不安定的社会因素。第二，法院在有可能先行拍卖吴大河的房产的情况下，并不拍卖吴大河的房产，这完全没有理由！这明显是一种侵害异议人财产权利的执行，法院不能只拍卖异议人的房产而不拍卖吴大河的房产。吴大河提供抵押的房产的评估价约为2300万元，再加上张远锋此前在金河湾公司被处置财产当中申请参与分配，惠州中院予其可分配额约为1000万元，单此两项即可让张远锋的债权得到受偿；即使不能受偿，再来处置异议人的土地，异议人也没有意见的。第三，法院将异议人的土地价格在评估价的基础上下调30%作为拍卖底价来拍卖，这没有道理！虽然法院有权下调，但下调幅度太大。现在的地块值二个多亿，虽然可以通过拍卖提高成交价，但起拍价对成交价是会有影响的。起拍价相对过低，会影响竞拍人对地价的判断，从而影响成交的价款。当然，这也是只为张远锋一人的利益着想的，因为张远锋的债权没有必要用高价格来拍卖，但这没有考虑到权利人、没有考虑到其他债权人。将一个值二个多亿的财产降价到不到七千万来拍卖，这明显侵害了异议人的财产权利。法院可以说拍卖是公平的，谁都有权参与，而且拍卖也是价高者得。但是，出得起拍卖保证金的人毕竟是少数，如此低的拍卖底价，势必会造成异议人财产的流失或不能实现实际的价值，异议人因此提出异议，法院应当以评估原价作为拍卖底价进行拍卖。第四，广州银行才是首封人，再加上广州银行是他项权利人，广州银行的债权总额约为4000万元，因此广州银行才有权对该地块进行拍卖处置。广州银行应当提起异议，认为该由广州银行来主导拍卖，而不是张远锋。因为，张远锋案有财产抵押、有主债务人的款项偿还，如果任由张远锋行使对该地块进行处置，则会损害广州银行的利益，广州银行将丧失对该地块估价、拍卖、抵债的决定权，从而可能会影响广州银行的受偿。张远锋在本案当中处置财产，他也是考虑到自己的最大利益，因此不考虑拍卖抵押物，而考虑先行处置异议人的财产。请求：法院依法处理，并中止拍卖。请求人民法院停止拍卖异议人钟启照名下位于惠东县海滨城开发区××区××一宗商住地，停止拍卖（2017)粤1302执2578号之二《民事裁定书》项下钟启照的土地并中止执行处置该土地。
经审理查明，张远锋诉惠东金河湾置业有限公司、吴大河、钟启信、钟启文、钟启章、杨环瑞、杨顺利、林权芳、钟启照、惠州奕锋鞋业有限公司、惠东榕兴纸品制造有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出了（2015)惠城法水民初字第240号民事判决书，判决：一、被告惠东金河湾置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金2000万元及利息给原告张远锋。上述利息的计算：本金2000万元分二笔计算。其中1500万元从2014年9月30日起至清偿日止按中国人民银行公布的同期同类资金逾期贷款利率的四倍计付。500万元从2014年10月10日起至清偿日止按中国人民银行公布的同期同类资金逾期贷款利率的四倍计付。二、被告惠东金河湾置业有限公司应于本判决发生法律效力后十日内向原告张远锋支付律师费20万元。三、被告吴大河应以提供抵押的位于惠东平山象山旁金河湾花园河湾花园：A1栋：101号（粤房地权证惠东字第××号）面积91.82㎡、103、104号（粤房地权证惠东字第××号）面积79.71㎡、108号（粤房地权证惠东字第××号）面积174.28㎡、109、110号（粤房地权证惠东字第××号）面积201.56㎡；A2栋：101号（粤房地权证惠东字第××号）面积158.36㎡、102号（粤房地权证惠东字第××号）面积160.5㎡、1××号（粤房地权证惠东字第××号）面积89.88㎡、104号（粤房地权证惠东字第××号）面积166.76㎡、108号（粤房地权证惠东字第××号）面积91.49㎡、109号（粤房地权证惠东字第××号）面积166.76㎡、110号（粤房地权证惠东字第××号）面积97.56㎡、111号（粤房地权证惠东字第××号）面积166.76㎡、112号（粤房地权证惠东字第××号）面积91.49㎡、A4栋：101号商铺（粤房地权证惠东字第××号）面积281㎡、102号商铺（粤房地权证惠东字第××号）面积31.9㎡、1××号商铺（粤房地权证惠东字第××号）面积31.9㎡、104号商铺（粤房地权证惠东字第××号）面积31.9㎡、105号商铺（粤房地权证惠东字第××号）面积31.9㎡、1××号商铺（粤房地权证惠东字第××号）面积31.9㎡房产对被告惠东金河湾置业有限公司欠原告的借款本息及费用承担抵押担保责任。原告对上述抵押的房屋的处置价款享有优先受偿权。四、被告吴大河、钟启信、钟启文、钟启章、杨环瑞、杨顺利、林权芳、钟启照、惠州奕锋鞋业有限公司、惠东榕兴纸品制造有限公司对被告惠东金河湾置业有限公司欠原告的借款本息及费用承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。惠东金河湾置业有限公司不服该判决，上诉至惠州市中级人民法院，惠州市中级人民法院作出了（2016)粤13民终186号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。惠东金河湾置业有限公司不服该判决，向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院作出（2017）粤民申8023号民事裁定书，裁定：驳回惠东金河湾置业有限公司的再审申请。因被执行人未履行上述法律文书确定的义务，张远锋向本院申请强制执行，本院作出（2017）粤1302执2578号执行通知书，要求被执行人支付借款本金2000万元、利息及迟延履行金另计，本案诉讼费141800元、保全费5000元、本案执行费87400元。2017年11月10日，本院作出了（2017）粤1302执2578号送达评估报告通知书，告知吴大河、钟启照：本院委托惠州翰华土地房地产评估有限公司对被执行人吴大河位于惠东平山象山旁金河湾花园A1栋、A2栋、A4栋商铺共十九套；吴大河位于惠东平山广发新村8号楼底层铺位二十一套及A梯302号房、502号房和位于惠州下埔侨富楼A幢110号商场、201号房的房地产；钟启照位于惠东县海滨城开发区××区××一宗商住地（土地面积：36700平方米）予以评估，评估价分别为22339429元、3164160元、2146400元、98062400元，现将翰华房估字[2017]第1710241号、1710242号、1710240号房地产估价报告以及（惠州）翰华（2017）（估）字第10018号土地估价报告送达给你们，若有异议，请在收到报告之日起十日内向本院书面提出，逾期未提出，将对上述房地产、土地使用权依法进行拍卖、变卖或以其他方式处理。
另查一，（惠州）翰华（2017）（估）字第10018号土地估价报告载明：土地位于惠东县海滨城开发区××区[证号：惠东国用（2006）第140034号]，土地用途为商住用地，面积36700平方米，土地权利人为钟启照，土地剩余使用年限为36.8年，该土地已办理抵押登记，估价为98062400元。
翰华房估字[2017]第1710241号房地产估价报告载明：吴大河名下位于惠东县平山××旁××花园××号（房产证号：01××83）、103-104号（房产证号：01××93）、108号（房产证号：01××89）、109-110号（房产证号：01××98）、A2栋101号（房产证号：01××00）、102号（房产证号：01××90、1××号（房产证号：01××91）、104号（房产证号：01××97）、108号（房产证号：01××94）、109号（房产证号：01××96）、110号（房产证号：01××87）、111号（房产证号：01××95）、112号（房产证号：01××92）、A4栋101号（房产证号：01××86）、102号（房产证号：01××99）、1××号（房产证号：01××88）、104号（房产证号：01××01）、105号（房产证号：01××84）、1××号（房产证号：01××85）商铺，总估价为22339429元。上述房屋：1、已抵押给被申请人张远锋，均已办理抵押登记，共同担保债权数额2000万元整；2、（2015）惠城法水保字第36-1号民事裁定书查封，申请执行人为张远锋；3、惠共（刑）封通字[2016]003A号查封，查封单位为惠州市公安局，查封时间为2016年9月1日至2018年8月31日，查封10套房产（房产证号：01××83、01××93、01××89、01××98、01××00、01××90、01××91、01××97、01××94、01××96）；3、（2015）惠城法水民初字第240-2号，申请执行人张远锋，查封期限2017年1月23日至2020年1月22日。
翰华房估字[2017]第1710240号房地产估价报告载明：吴大河名下位于惠州下埔侨富楼A幢110号商场（房产证号：27××04）、201号房（房产证号：27××09），总估价2146400元。上述房产：1、（2015）惠城法水保字第36-2号民事裁定书查封，申请执行人为张远锋；3、轮候查封，（2015）惠东法立保字第24-1号，申请执行人钟运南；3、（2015）惠城法水民初字第240-2号，申请执行人张远锋，查封期限2017年1月23日至2020年1月22日（2017）粤1323民初1487号轮候查封，申请执行人钟运南。
翰华房估字[2017]第1710240号房地产估价报告载明：吴大河名下位于惠东县××新村××楼底层铺位××房（房产证号：Ｃ3××51）、1××号房（房产证号：Ｃ3××53）、104号房（房产证号：Ｃ3××39）、105号房（房产证号：Ｃ3××49、1××号房（房产证号：Ｃ3××34）、107号房（房产证号：Ｃ3××33）、108号房（房产证号：Ｃ3××36）、109号房（房产证号：Ｃ3××32）、110号房（房产证号：Ｃ3××30）、111号房（房产证号：Ｃ3××28）、112号房（房产证号：Ｃ3××52）、113号房（房产证号：Ｃ3××50）、114号房（房产证号：Ｃ3××37）、115号房（房产证号：Ｃ3××38）、116号房（房产证号：Ｃ3××44）、120号房（房产证号：Ｃ3××31）、121号房（房产证号：Ｃ3××41）、122号房（房产证号：Ｃ3××29）、123号房（房产证号：Ｃ3××40）、124号房（房产证号：Ｃ3××42）、125号房（房产证号：Ｃ3××35）、A梯302号房（房产证号：Ｃ3××54）、502号房（房产证号：Ｃ3××55），总估价为3164160元。上述房产：1、（2015）惠城法水保字第36-2号民事裁定书查封，申请执行人为张远锋；2、轮候查封，（2015）惠东法立保字第23-3号，申请执行人广东惠东农村商业银行股份有限公司；3、（2015）粤1302执1096-3号，申请执行人钟运南；4、（2015）惠城法水民初字第240-2号，申请执行人张远锋；5、（2016）粤13民初197号，申请执行人广东惠东农村商业银行股份有限公司。
另查二，被执行人吴大河以执行案件超额查封为由提出执行异议，本院作出（2017）粤1302执异349号执行裁定书，裁定：驳回异议人吴大河的执行异议请求。吴大河不服该裁定，复议至惠州市中级人民法院，惠州市中级人民法院尚未审查完毕。案外人方如香以执行案件中吴大河名下的涉案房产为夫妻共同财产为由提出执行异议，本院作出（2018）粤1302执异114号执行裁定书，告知方如香应提出应通过执行异议之诉予以确定涉案房产的权属，方能排除对涉案房产的执行，裁定：驳回异议人方如香的执行异议请求。
另查三，本院作出了（2017）粤1302执2578号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人钟启照所有的面积：36700，产权证号：惠东国用（2006）第140034号。现异议人提出执行异议，请求如上所述。
本院认为，本院作出的（2015)惠城法水民初字第240号民事判决书及惠州市中级人民法院作出的（2016)粤13民终186号民事判决书已发生法律效力，因被告未能履行上述法律文书确定的义务，权利人向本院申请执行，在执行过程中，本院委托惠州翰华土地房地产评估有限公司对被执行人吴大河名下的涉案房产及被执行人钟启照名下的涉案土地进行了评估，因案外人方如香以被执行人吴大河名下的涉案房产系夫妻共同财产为由提出执行异议，本院已作出（2018）粤1302执异114号执行裁定书，告除知案外人方如香应通过执行异议之诉确定涉案房产的权属，方能排除对涉案房产的执行。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十六条第一款规定：“案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分”，故被执行人吴大河名下的涉案房屋因案外人方如香提出异议，在异议审查期间，本院不得对吴大河名下的涉案房产进行处分。另本案中，钟启照与吴大河均系被执行人，异议人未能提供证据证明执行案件中必须先执行被执行人吴大河名下的财产，故本院作出（2017）粤1302执2578号执行裁定书，裁定拍卖异议人钟启照名下的涉案土地，于法有据，异议人称执行案件先执行其名下的涉案土地违反法律规定，缺乏法律依据，本院不予采纳。至于异议人称本院将其名下的涉案土地按评估价格下调30%进行拍卖，没有道理。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款规定：“起拍价由人民法院参照评估价确……起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”，故本院将异议人名下的涉案土地按照评估价值下调30%进行拍卖，符合法律规定。至于异议人称广州银行是涉案土地的抵押权人，应由广州银行主导拍卖，由张远锋主导拍卖会损害广州银行的利益，如涉案土地的抵押权人认为本院对涉案土地进行处置将损害其权益，抵押权人可向本院主张其权益，异议人并非主张抵押权益的适格主体。综上，异议人的请求，证据缺乏，无法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人钟启照的执行异议请求。
异议人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省惠州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 尹海霞
审 判 员 李俊俊
人民陪审员 杨仕华
二〇一八年六月四日
书 记 员 陈润宇