温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第940号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：涂咸阳。
委托代理人：包建海。
被告：温州瑞尔泰电器仪表有限公司。
法定代表人：李显昆。
被告：温州奔益不锈钢制造有限公司。
法定代表人：张伟俊。
中信银行股份有限公司温州分行（以下简称中信银行温州分行）诉被告温州瑞尔泰电器仪表有限公司（以下简称瑞尔泰电器公司）、温州奔益不锈钢制造有限公司（以下简称奔益不锈钢公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭。在案件审理过程中，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）以中信银行温州分行已将债权转让给信达公司为由申请变更原告，本院依法裁定将本案原告变更为信达公司，并确定案由为金融不良债权追偿纠纷。本院于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托代理人包建海到庭参加诉讼，被告瑞尔泰仪表公司、奔益不锈钢公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：2011年1月24日，瑞尔泰电器公司与中信银行温州分行签订一份编号为2011信银杭温鹿字最抵字第000408号《最高额抵押合同》，约定：瑞尔泰电器公司以其所有的坐落于温州经济技术开发区滨海十五路××号房产作为抵押物，对中信银行温州分行自2011年1月24日至2013年10月24日期间向其授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务提供最高额抵押担保。抵押担保债权最高额为人民币3283万元，抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间；担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、公告费、执行费等。后双方于2012年11月14日签订《关于变更最高额抵押登记内容的补充协议》，将2011信银杭温鹿字最抵字第000408号《最高额抵押合同》中约定的抵押担保的主债权最高额度由原来的3283万元变更为4000万元，抵押物评估价值由原来的3283万元变更为4000万元。协议签订后，双方于2012年11月19日依法办理了抵押登记。
2012年5月17日，奔益不锈钢公司与中信银行温州分行签订一份编号为2012信银杭温鹿最保字第000716号《最高额保证合同》，约定：奔益不锈钢公司对中信银行温州分行自2012年5月17日至2013年5月16日期间向瑞尔泰电器公司授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务提供最高额保证担保。合同约定担保债权为最高额1500万元，担保方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、公告费、执行费等。
2012年6月4日，瑞尔泰电器公司因支付货款需要向中信银行温州分行借款。双方签订一份编号为2012信银杭温鹿贷字第000743号《人民币流动资金贷款合同》，约定：瑞尔泰电器公司向中信银行温州分行借款500万元，贷款期限为12个月，自2012年6月4日至2013年6月3日止，贷款利率按贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%；实际贷款日起，中国人民银行基准利率调整日为本贷款利率调整日；利息按实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率／360天；按月结息，结息日为每月的第20日；定期付息，到期还本；逾期罚息、复利按贷款利率加收50%；中信银行温州分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、翻译费、评估拍卖费等）均由瑞尔泰电器公司承担。2012年6月4日，中信银行温州分行依约向瑞尔泰电器公司发放500万元贷款。
2013年10月21日，原告信达公司与中信银行温州分行签订了分户债权转让协议，受让涉案债权，并于2014年4月14日在浙江法制报刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告向被告进行催收。
现上述借款已到期，瑞尔泰电器公司未依约按期归还本息，担保人亦未能履行担保责任，已构成违约。现请求判令：1、被告瑞尔泰电器公司偿还原告信达公司借款本金500万元，支付期内利息、逾期利息及复利149045.04元，合计5149045.04元（暂计至2013年6月20日，实际应偿付利息、逾期利息、复利按合同约定计算至判决确定的履行之日止）；2、被告瑞尔泰电器公司支付原告信达公司为实现债权支出的律师代理费23400.00元；3、如被告瑞尔泰电器公司未在上述期限内履行，则依法拍卖或变卖其提供抵押的位于温州经济技术开发区滨海十五路××号房产（房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第019529号，建筑面积15337.67平方米；土地使用权证号：温国用（2010）第5-198829号，使用权面积6257.16平方米），所得价款在4000万元的最高额抵押担保范围内由原告信达公司优先受偿；4、被告温州奔益不锈钢制造有限公司对上述债务在1500万元的最高额保证范围内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费等以及其他实现债权的费用均由上述被告连带承担。在庭审中，原告信达公司确认其诉请的复利是指借款期限内应还未还的利息所产生的复利。
原告信达公司向本院提交证据如下：
1、企业法人营业执照、负责人身份证明、组织机构代码证、金融机构许可证，拟证明原告诉讼主体资格；
2、被告瑞尔泰电器公司营业执照、组织机构代码证、奔益不锈钢公司营业执照、组织机构代码证，拟证明两被告诉讼主体资格；
3、2012信银杭温鹿贷字第000743号《人民币流动资金贷款合同》、借款借据，拟证明中信银行温州分行与瑞尔泰电器公司的借款合同关系，中信银行温州分行依约向被告瑞尔泰电器公司发放贷款的事实；
4、2011信银杭温鹿最抵字第000408号《最高额抵押合同》及董事会担保决议、《关于变更最高额抵押登记内容的补充协议》及董事会担保决议、董事会成员名单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，拟证明被告瑞尔泰电器公司以其所有的房产、土地向原告提供最高额抵押担保，抵押物已依法登记；
5、2012信银杭温鹿最保字第000716号《最高额保证合同》、股东会担保决议及股东会成员名单，拟证明被告奔益不锈钢公司与原告签订最高额保证合同，自愿对债权承担连带保证责任的事实；
6、贷款明细查询、贷款利息、复利、罚息计算清单，拟证明被告瑞尔泰电器公司逾期未按合同约定履行还款义务及欠款、欠息情况；
7、债权转让协议及公告，拟证明原告受让涉案的债权。
被告瑞尔泰电器公司、奔益不锈钢公司未作答辩，亦未提交证据。
两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其自动放弃质证的权利。经审查，本院认为原告信达公司提交的证据可以证明其主张的待证事实，故本院对其证据予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：
2011年1月24日，中信银行温州分行与瑞尔泰电器公司签订一份编号为2011信银杭温鹿最抵字第000408号的《最高额抵押合同》，约定由瑞尔泰电器公司以其名下坐落于温州经济技术开发区滨海十五路××号房屋作为抵押物，为2011年1月24日至2013年10月24日期间中信银行温州分行向瑞尔泰电器公司授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务提供3283万元的最高额抵押担保。2011年11月14日，上述双方签订编号为2011信银杭温鹿最抵补充字第000408号的《关于变更最高额抵押登记内容的补充协议》，将抵押担保的主债权最高额度由原来的3283万元变更为4000万元。该抵押物于2012年11月19日办理了最高额抵押登记手续。2012年5月17日，中信银行温州分行与奔益不锈钢公司签订一份编号为2012信银杭温鹿最保字第000716号《最高额保证合同》，为2012年5月17日至2013年5月16日期间中信银行温州分行向瑞尔泰电器公司授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务提供1500万元的最高额保证。上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：合同项下的抵押人／保证人的一切义务和连带责任均具有连续性，对其继承人、接管人、受让人及其合并、改组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力，不受任何争议、索赔和法律程序及上级单位任何指令和主债权合同债务人与任何自然人或法人签订的任何合同、文件的影响，也不因主债权合同债务人破产、无力偿还债务、丧失企业资格、更改组织章程以及发生任何本质上的变更而有任何改变。2012年6月4日，中信银行温州分行向瑞尔泰电器公司发放贷款500万元，年利率7.216%。
被告瑞尔泰电器公司支付利息自2013年1月20日止。截止2015年1月15日，被告瑞尔泰电器公司尚欠原告信达公司借款本金500万元、利息（期内利息）121916.67元，复利（期内利息的复利）21478.84元，逾期利息（罚息）808958.33元。
另查明：2013年10月21日，信达公司与中信银行温州分行达成《分户债权转让协议》［协议编号：信浙-a-2013-042-15］，约定中信银行温州分行将其对债务人瑞尔泰电器公司共计9笔债权转让给信达公司；自2013年8月20日起，信达公司成为新的债权人，取代中信银行温州分行债权人地位；自债权转让之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由中信银行温州分行转移至信达公司。2014年4月14日，信达公司在《浙江法制报》上刊登了债权转让公告。
本院认定的其他事实与原告在诉称中所述一致。
本院认为：涉案的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《分户债权转让协议》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。中信银行温州分行依约发放贷款后，被告瑞尔泰电器公司未能全面履行还本付息的义务，显属违约。中信银行温州分行已就本案借款将其对瑞尔泰电器公司所享有的主债权转让给信达公司，并以登报公告的方式通知瑞尔泰电器公司和奔益不锈钢公司，该债权转让对两被告发生法律效力。上述债权转让后，相关的抵押权依法一并转让。因此，瑞尔泰电器公司应当依照涉案《人民币流动资金贷款合同》的约定向信达公司履行偿付借款本息的义务，瑞尔泰电器公司应当在涉案《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内继续承担抵押担保责任，奔益不锈钢公司应当在涉案《最高额保证合同》约定的保证担保范围内继续承担保证担保责任，现原告信达公司要求瑞尔泰电器公司偿付借款本金500万元及相应的利息、逾期利息、复利，合法有据，本院予以支持。被告瑞尔泰电器公司坐落于温州经济技术开发区滨海十五路××号房屋及土地作为抵押物，为中信银行温州分行在约定期间内依据与瑞尔泰电器公司签订的主合同而享有的债权提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，本案借款发生在上述约定期间内，故原告对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的每份《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以该《最高额抵押合同》所确定的最高债权数额为限。被告奔益不锈钢公司自愿为中信银行温州分行在约定期间内依据与瑞尔泰电器公司签订的主合同而享有的债权提供最高额保证担保，本案借款发生在上述约定期间内，故被告奔益不锈钢公司应承担连带保证责任，但其对包括本案债务在内的每份《最高额保证合同》项下所有主债务以该《最高额保证合同》所确定的最高债权数额为限。被告奔益不锈钢公司在承担保证责任后，有权向被告瑞尔泰电器公司追偿。关于原告主张的律师费，于法无据，本院不予支持。关于评估费、鉴定费、拍卖费等以及其他实现债权的费用，因上述费用尚未产生，本院不予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州瑞尔泰电器仪表有限公司于本判决生效后十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司偿付借款本金500万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年1月15日的利息、逾期利息、复利分别为121916.67元、808958.33元、21478.84元，之后的逾期利息按年利率10.824%计算至本判决确定的履行之日止，之后的复利以21478.84元为基数，按年10.824%利率计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告温州瑞尔泰电器仪表有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖、变卖被告温州瑞尔泰电器仪表有限公司名下坐落于温州经济技术开发区滨海十五路××号的房屋［房屋所有权证号：温房权证经济技术字第××号；土地使用证号：温国用（2010）第5-198829号］，所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对包括本案债务在内的2011信银杭温鹿最抵字第000408号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以4000万元为限；
三、被告温州奔益不锈钢制造有限公司对上述第一项条款中的债务在最高额1500万元内承担连带保证责任；
四、被告温州奔益不锈钢制造有限公司在承担保证责任后，有权向被告温州瑞尔泰电器仪表有限公司追偿；
五、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47843元、公告费420元，合计48243元，由被告温州瑞尔泰电器仪表有限公司负担，被告温州奔益不锈钢制造有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 叶爱武
人民陪审员 潘笑容
人民陪审员 徐胜珍
二〇一五年一月二十日
书 记 员 陈珏如