——湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0112民初2358号原告郭磊。委托诉讼代理人陈晓芳，湖北炽升律师事务所律师。被告武汉市思联房地产综合开发有限公司。法定代表人王汉生。委托诉讼代理人张友佑。原告郭磊诉被告武汉市思联房地产综合开发有限公司（以下简称思联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员贾继祠独任审判，并公开开庭进行了审理。原告郭磊及其委托诉讼代理人陈晓芳，被告思联公司的委托诉讼代理人张友佑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同约定协助原告办理房产权属证书；2、判令由被告向原告支付违约金298,447.125元（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2007年8月1日计算至本判决确定执行之日止，暂计至2016年12月31日止）；3、判令由被告承担本案诉讼费、律师代理费及其他相关费用。事实与理由：原告于2007年3月10日与被告签署武汉市商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于武汉市江汉区常青路267号思联花园城X栋X单元X层X号房屋，房屋建筑面积133.21平方米，每平方米3,965.355元，总金额528,225元。原告于签署合同之日向被告交付房款10,000元，2007年3月13日原告交清余款518,225元。被告于2007年3月将该房产交付原告，原告一直居住至今，但被告迟迟未将房屋买卖合同办理备案登记，房产权属证书迟迟不能办理。根据武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中民终字第01502号民事判决书和湖北省高级人民法院作出的（2016）鄂民申1106号民事裁定书，载明被告和在房产管理部门合同备案的房屋购买人王X存在虚假商品房买卖合同关系。审理中，原告郭磊自愿变更第2项诉讼请求为：2、判令由被告向原告支付违约金（以528,225元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2007年8月1日计算至本判决生效之日止），并明确第1项诉讼请求为：1、判令被告将武汉市江汉区思联花园城X栋X单元X号房屋转移登记至原告名下；第3项诉讼请求除诉讼费外，仅有律师费10,000元，无其他费用。被告思联公司辩称：原、被告之间的武汉市商品房买卖合同是真实的，被告收到了全部购房款，被告确有义务配合原告办证，但被告负担不起原告主张的违约金。原告郭磊围绕诉讼请求依法提交了证据，为查明本案事实，本院还前往武汉市江汉区思联花园城X栋X单元X号房屋对郭磊是否在此居住进行核实，形成了照片，并调取了原告郭磊支付水电费、煤气费的记录。经证据交换及庭审质证，本院对当事人无异议的证据，即原告郭磊提交的武汉市商品房买卖合同、不动产统一发票、承诺、武汉市江汉区住房保障和房屋管理局出具的合同备案审核记录、武汉市房屋产权登记信息查询单、不动产登记资料查询结果告知单及本院调取的证据予以确认，并在卷佐证；原告郭磊提交的（2015）鄂武汉中民终字第01502号民事判决书、（2016）鄂民申1106号民事裁定书，虽系网络打印件，但经本院调查核实属实，本院对其效力予以确认。根据当事人的陈述及上述有效证据，本院查明案件主要事实如下：被告思联公司成立于1994年10月31日，经营范围为房地产开发、商品房销售；房地产信息咨询。2007年3月10日，被告思联公司（出卖人）与原告郭磊（买受人）签订武汉市商品房买卖合同，约定被告将其开发的思联花园城X栋X单元X号房屋以3,965.355元/平方米的价格出售给原告，2007年3月10日交房款10,000元，2007年3月13日交清房款518,225元。被告应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。合同还约定了被告逾期交房的违约责任等。原告郭磊向被告交清全部购房款528,225元后，被告思联公司于2008年8月8日向原告郭磊开具金额为528,225元的不动产统一发票。此后，被告思联公司向原告郭磊出具承诺一份，内容为“思联花园城业主郭磊：在我公司购买商品房一套，房号为X-X-X，由于相关政策的调整，至今未能将电子合同交付于您，我司也正在积极与相关部门联系协商处理办法。为了保障业主的利益我公司承诺如下：1、我公司承诺在2008年12月底以前根据房地局相关政策办理好电子合同。2、如届时相关政策还未出台，我公司愿承担一切费用将通过其他有效途径办理好此手续。”。2014年7月28日，案外人王X作为原告将思联公司诉至武汉市江汉区人民法院，请求判令：1、思联公司为王晶办理武汉市江汉区思联花园城X栋X单元X号房屋的房产证；2、思联公司承担逾期办证的违约金100,000元；3、本案诉讼费由思联公司承担，武汉市江汉区人民法院以王X提交的武汉市商品房买卖合同、首付款收据等证据均系复印件，且思联公司对此也不予认可，王X的诉讼请求与查明的事实、证据和法律规定不符为由，作出（2014）鄂江汉巡民初字第00912号民事判决书，驳回了王X的诉讼请求。王X不服该民事判决书，上诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院以与一审相同的理由于2015年11月18日作出了（2015）鄂武汉中民终字第01502号民事判决书驳回了王X的上诉，维持原判。此后，王X就该案向湖北省高级人民法院申请再审，湖北省高级人民法院于2016年8月10日作出（2016）鄂民申1106号民事裁定书，驳回了王X的再审申请。目前，武汉市江汉区思联花园城X栋X单元X号房屋由原告郭磊居住，产权人为被告思联公司，无查封。武汉市江汉区住房保障和房屋管理局出具的合同备案审核记录显示登记的武汉市江汉区思联花园城X栋X单元X号房屋承购人为王X，成交时间为2005年12月1日，备案时间为2005年12月5日。审理中，原告郭磊明确其主张违约金为被告为其逾期办证的违约金，原告此前就房屋产权转移登记至其名下向被告思联公司口头主张过权利。原告郭磊于2017年6月27日诉至本院，要求如诉称，审理中，原、被告均坚持诉、辩称意见，本案调解不成。本院认为，原告郭磊与被告思联公司签订的武汉市商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。虽然武汉市江汉区住房保障和房屋管理局出具的合同备案审核记录显示登记的武汉市江汉区思联花园城X栋X单元X号房屋承购人为王X，成交时间为2005年12月1日，备案时间为2005年12月5日，但省、市、区三级人民法院的裁判文书均未对王X与思联公司存在真实的买卖关系予以确认，生效的民事判决书驳回了王X以房屋买受人身份提出的全部诉讼请求。故本院认定，上述合同备案审核记录不影响原、被告之间的房屋买卖合同关系，武汉市商品房买卖合同应予继续履行，在原告郭磊履行全部付款义务后，被告思联公司有将武汉市江汉区思联花园城X栋X单元X号房屋产权转移登记至原告郭磊名下的义务，故本院对原告郭磊要求被告思联公司将武汉市江汉区思联花园城X栋X单元X号房屋产权转移登记至其名下的诉讼请求予以支持。被告思联公司承诺2008年12月底以前为涉案房屋办理电子合同备案，原告郭磊在本案中也将此承诺作为证据提交，可视为原告对此期限的认可，但被告思联公司至今未履行此义务，以致原告无法办理房屋权属证书，故被告构成违约，虽然武汉市商品房买卖合同中未对此违约责任作出约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告郭磊有权要求被告思联公司赔偿其损失，结合原告主张的的标准，对原告关于违约金的诉讼请求，本院在以528,225元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2009年1月1日起计算至本判决生效之日止的范围内予以支持，超出部分不予支持。原告郭磊要求被告承担律师费10,000元的诉讼请求，无事实和法律根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告武汉市思联房地产综合开发有限公司于本判决书生效后十日内将武汉市江汉区思联花园城X栋X单元X号房屋产权转移登记至原告郭磊名下；二、被告武汉市思联房地产综合开发有限公司于本判决书生效后十日内向原告支付违约金（以528,225元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2009年1月1日起计算至本判决生效之日止）。三、驳回原告郭磊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,083元（已减半收取），由原告郭磊负担25元，被告武汉市思联房地产综合开发有限公司负担6,058元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  贾继祠二〇一八年六月二十六日书记员  俞越鹏