上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初35496号
原告张某某，女，1935年1月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人刘玮华，上海市中信正义律师事务所律师。
被告姚某1，男，1955年7月6日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告倪某某，女，1957年12月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告姚某2，女，1981年6月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告姚某3，女，1960年12月20日生，汉族，住上海市普陀区。
被告姚某4，男，1957年7月19日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
原告姚浩常、张某某与被告姚某1、倪某某、姚某2分家析产纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月21日公开开庭进行了审理，原告姚浩常和张某某的共同委托代理人刘玮华及被告姚某1、倪某某、姚某2到庭参加了诉讼。后因案件审理需要转为普通程序审理。审理中，姚浩常因病去世，本院依法追加姚某3、姚某4作为本案被告参加诉讼，并于2016年11月23日再次公开开庭进行了审理，原告张某某及其委托代理人刘玮华，被告姚某1、倪某某、姚某2、姚某3、姚某4到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，其与姚浩常系夫妻关系，生育了三个子女即被告姚某1、姚某4和姚某3，被告倪某某系姚某1妻子，姚某2系姚某1与倪某某的女儿。1974年，其与姚浩常在宅基地上建造了三间平房，1980年，又在前述房屋旁边盖了一间平房。后来，其夫妇与被告姚某1一家拆掉两间平房，在此基础上盖了两层楼房，其与姚浩常居住在两间平房里，两间平房的面积分别为34平方米和11平方米。由于姚浩常在上海工作，退休后回原籍居住，想把户口迁回原籍，在老宅里安度晚年，但被告姚某1一家不仅不照顾年老的父母，还经常谩骂父母，并声称房屋是他们的，不同意姚浩常将户口迁回来。经查询，原告夫妇与姚某1、倪某某、姚某2均为系争房屋的所有人，姚某1未经父母同意，擅自将土地使用证登记在他的名下，姚某1的行为严重侵害了原告夫妇的合法财产权益，故起诉至法院，要求依法分割上海市浦东新区老港镇东河村港东458号、459号房屋。审理中，原告张某某表示，根据姚浩常的遗嘱及其与姚某3的协商意见，要求确认老港镇东河村港东458号的两间平房归被告姚某3所有，老港镇东河村港东459号房屋中西面靠南的一上一下约30平方米的房屋归其所有，其余房屋归被告姚某1、倪某某、姚某2所有。
被告姚某1、倪某某、姚某2辩称，浦东新区老港镇东河村港东458号房屋确实是由张某某夫妇在1974年建造的，当时建造了三间平房和一间副舍，并分给姚某1和姚某4弟兄两人每人两间房屋，其中东面两间房屋分给姚某1所有，西面的两间房屋分给姚某4所有。后，姚某1拆除了父母所分的东面两间平房建成了两开间的三层楼房，即现在的老港镇东河村港东459号房屋，姚某4已另外选宅基地建房，分给姚某4的两间房屋则由父母出资500元(人民币，下同)从姚某4处买下来。姚某1建房时，根据政策原本可以另行申请建造副舍，但由于父母建造的两间房屋(即458号房屋)还在，相关部门审查中将这两间房屋算作了姚某1家庭的副舍，为此无法再申请建造副舍，故458号房屋也应归姚某1家所有，因此，不同意原告要求分割系争房屋的诉讼请求。
被告姚某3辩称，父母原来共建造了六间房屋，中间四间是平房，两边两间是副舍，后父母将东面的一间平房、一间副舍及西面的一间平房、一间副舍分别分给了姚某1和姚某4，剩下的中间两间平房由父母自己居住。经家庭内部协商，父母同意姚某1拆除父母居住的两间平房和分给他的一间平房、一间副舍，由姚某1夫妇在原址建造了现在的459号房屋，但父母也有部分出资，且姚某1承诺让父母居住在其建造的楼房中。后，父母出资500元买下了分给姚某4的一间平房和一间副舍，即458号房屋，故这两间房屋应归父母所有。嗣后，458号房屋由其与父母出资进行了装修，父母明确表示该房屋归其所有。现尊重母亲关于房屋分割的意见。
被告姚某4辩称，父亲已经去世，其尊重母亲关于房屋分割的意见。
经审理查明，原告张某某与姚浩常系夫妻关系，双方生育了三名子女即被告姚某1、姚某4和姚某3。被告倪某某系姚某1的妻子，姚某2为姚某1和倪某某之女。1974年，原告张某某与姚浩常在老港镇东河村港东14组建造了四间房屋(其中三间为平房，一间为副舍)。上世纪九十年代初，被告姚某1夫妇拆除了父母建造的东面的二间房屋并在原址建造楼房，其中张某某夫妇出资700元。1991年，农村宅基地房屋确权登记时，系争房屋的使用权人登记为被告姚某1、倪某某、姚某2及原告张某某和已故的姚浩常。经登记的房屋状况为：现有平房一间34平方米，副舍一间11平方米，楼房2幢105平方米，合计150平方米。其中，楼房现编门牌号码为老港镇东河村港东459号，平房和副舍现编门牌号码为老港镇东河村港东458号。现459号房屋已由姚某1、倪某某加层至三层楼，458号的平房和副舍则仍保持原状。459号房屋建成后，张某某夫妇居住在该房屋底层西面一间房屋内(约20平方米)，2006年起居住于458号房屋内。2016年5月，张某某与姚浩常诉至本院，要求分割系争的458号、459号房屋。同年9月5日，姚浩常因病去世。
审理中，被告姚某1、倪某某、姚某2向本院提供姚某4夫妇出具的承诺书以及村民的证言，称其为了照顾父母才选择在原址建房，系争的458号、459号房屋均应归其所有，姚某4夫妇亦作出承诺，确认系争房屋产权归姚某1一家所有。姚某4对承诺书无异议，但认为该承诺书只是为了办理户口所需，并不涉及房产分割问题。另，原告向本院提供姚浩常生前所立的遗嘱，内容为“……为避免自己百年后家庭发生矛盾，特立此遗嘱。我本人决定将自己名下的全部财产包括银行存款、现金、老港镇东河村港东458号、459号房屋属于我名下的宅基地房屋和该房屋拆迁后所获得的拆迁款和安置房屋等由我女儿姚某3一人继承，归姚某3一方所有。”因此，原告要求确认458号房屋归姚某3所有，其自己则享有459号房屋中约30平方米的房产。被告姚某3、姚某4对该份遗嘱均无异议，被告姚某1等三人对遗嘱的真实性无异议，但认为，姚浩常患老年痴呆多年，其立的遗嘱应属无效，且遗嘱内容侵害了三被告的权益，故不予认可。
另，审理中，原告向本院提供了被告姚某4户的宅基地使用权审查表，其中载明，姚某4经批准另行选择宅基地建造了房屋，该户宅基地立基人包括姚某4及其前妻黄火妹、姚丹文(系姚某4之子)和被告姚某3，所涉的《农民宅基地使用权审查表》中关于“并户说明”内容为“父母并户哥一鸣”。
以上事实，由当事人陈述及户口簿信息、农民宅基地使用权审查表、上海市公安局浦东分局老港派出所出具的证明、遗嘱、宅基地使用权证、承诺书等证据所证实。
本院认为，农民宅基地房屋的权利人为建房用地申请表等批准建房用地材料上列明的建房用地人、宅基地使用权审查表等宅基地使用权证材料上列明的宅基地使用权人。公民依法享有继承遗产的权利。系争的农村房屋应当按照在案宅基地使用权审查表所列人口及房屋审查意见确定房屋的权利人，即应由姚某1、倪某某、姚某2、张某某和已故的姚浩常五人共有。审理中，被告姚某1、倪某某和姚某2自认，讼争的459号房屋在审批时是两层楼房，后因建筑材料有余，故其自行增建至三层楼房，对此，本院所处理的讼争的459号房屋应以农民宅基地使用权审查表为准，被告姚某1、倪某某、姚某2一家自行增建的459号房屋的三层楼部分因未提供合法的建造审批手续，不属于本案处理范围，本院对此不予处理。基于房屋建筑结构和使用功能不宜实物分割的情况，本院综合讼争房屋的宅基地使用权人登记状况、房屋建造时间、涉讼当事人对房屋的贡献等因素，酌情确定系争房屋中459号房屋归姚某1、倪某某、姚某2所有，458号房屋归张某某和姚浩常所有。姚浩常生前立下遗嘱将其在系争房屋中的份额赠给姚某3所有，经查并无不当，本院可予准许。被告姚某1等认为姚浩常所立遗嘱无效，但未能提供证据予以证实，本院对其意见不予采纳。审理中，原告张某某自愿将其在458号房屋中享有的份额送给女儿姚某3，本院可予允准。被告姚某4表示尊重父母的意见，自愿放弃继承父亲在系争房屋中的份额，本院可予照准。需要指出的是，原、被告系至亲，亲情无价。无论双方出于何种矛盾导致今天的诉讼，均令人痛心，亦使亡者难以安息，希望原、被告在今后的生活中能够互谅互让、重拾亲情。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条及《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区老港镇东河村港东458号的平房一间(占地39平方米)及副舍一间(占地11平方米)归被告姚某3所有；
二、坐落于上海市浦东新区老港镇东河村港东459号的房屋(楼房2幢，占地105平方米)归被告姚某1、倪某某、姚某2所有；
三、驳回原告张某某要求分割上海市浦东新区老港镇东河村港东459号房屋的诉讼请求。
案件受理费2,790元，由原告张某某负担2,000元，被告姚某1、倪某某、姚某2负担790元，被告姚某1、倪某某、姚某2负担之款于本判决生效之日起七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡雪梅
审 判 员 倪军燕
人民陪审员 顾玲玲
二〇一七年三月十三日
书 记 员 唐 蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
1、公民的收入；
2、公民的房屋、储蓄和生活用品；
……
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。