安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1323民初2005号
原告：灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司，住所地安徽省灵璧县经济开发区。
法定代表人：周安才，该公司总经理。
委托代理人：张奎，安徽沈雪冰律师事务所律师。
被告：安徽巨昌钢化玻璃有限公司，住所地安徽省灵璧县经济开发区。
法定代表人：胡秀娟，该公司董事长。
委托代理人：潘佩超，安徽山石律师事务所律师。
原告灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司（以下简称建设公司）因与被告安徽巨昌钢化玻璃有限公司（以下简称巨昌公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2018年4月19日向本院起诉，本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告建设公司的委托代理人张奎、被告巨昌公司的委托代理人潘佩超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设公司向本院提出下列诉讼请求：1、被告搬出租赁原告的厂房并支付原告厂房租金92.6万元（自2014年1月1日至2017年12月31日，如被告在2018年4月1日后仍未搬出，厂房租金将从2017年12月31日后继续计算）；被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告于2014年1月1日签订厂房租赁合同，约定原告将其所有的标准化厂房租赁给被告，年租金29.4万元，第一年租金于合同签订后15日内由被告支付给原告，以后租金每年提前30日支付。合同签订后，原告依约将厂房交给被告使用，但是被告却未按约定交付租金。合同于2017年1月1日到期后，被告既不愿搬出厂房，也不交纳租金，至今已经拖欠租金92.6万元没有支付。为此，原告具状起诉，望判如所请。
庭审期间，原告将其诉求变更为要求1、被告搬离厂房；2、被告支付剩余租金82.6万元（2014年1月1日至2017年12月31日）。
巨昌公司辩称：被告是2013年县政府招商企业，进驻灵璧时，县政府答应给予政策优惠，享受招商引资优惠政策，条件是投资规模、销售额和就业人数都要超过合同约定。被告公司以上指标已经超过合同约定，应当享受政策优惠，但是始终没有享受到政策优惠。被告已经向原告支付租金35万元，不是原告所称的25万元。综上，被告愿意在根据合同和相关优惠政策结算后给付剩下的租金。
建设公司向本院提交了下列证据：
1、原告的营业执照及法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。
2、标准化厂房租赁合同，证明被告租赁原告厂房的事实及双方约定的年租金、租赁期限等事项。
3、催缴租金通知书，证明原告向被告催要租金的事实。
4、偿还房租计划书，证明被告曾向原告做出还款计划。
5、付款凭证，证明被告已经向原告支付房租35万元。
巨昌公司发表质证意见为：对以上证据无异议，只是被告认为被告公司对本地做出了巨大贡献，应享受优惠政策；还款计划原告没有给答复。
巨昌公司向本院提交了下列证据：
1、标准化厂房租赁合同，证明合同约定，投资产值较大，有优惠政策奖励；“较大”是指超过合同约定的投资规模、销售额、就业人数。
2、审计报告、工人工资发放单，证明被告固定资产投资近900万元，已经超过合同约定的投资规模，工人工资发放单证明被告解决就业人数43人，超过合同约定的30人。
3、关于申请减免租金的报告，证明在2015年5月的申请报告中，开发区领导同意减免50%租金，有园区规划主任签字。
建设公司发表质证意见为：合同约定的产值、税收贡献较大，意思不明确；合同第1条是最基本的入驻条件，不能说超过就算是有较大贡献；证据2是复印件，不认可，且审计报告是2018年的，合同是2014年签的，该报告只能证明2018年达到规模，不能证明2014年达到规模；对于工人工资表是2017年的，不能证明2014年入驻时的情况；证据3系复印件，对真实性有异议，再者报告不是被告公司的申请，领导批示仅是个人意见，是否减免应经过集体研究。
根据当事人举证、质证意见，本院认证意见为：被告对原告提交的证据均无异议，本院经审查予以确认；被告提交的审计报告、工人工资发放单、关于申请减免租金的报告涉及案外人，且无其他证据相互佐证，故本院不作认证。
本案经举证、质证、认证。本院查明事实如下：2014年元月1日，原、被告签订标准化厂房租赁合同，约定，原告将其名下一处标准化厂房租赁给被告用于特种玻璃生产加工，总投资不低于1500万元，其中固定资产投资不低于600万元，购置设备30台套，年实现销售额2000万元，解决就业30余人；租期为3年，从2014年1月1日起至2016年12月31日止，合同每3年一签；厂房租金包括员工宿舍及办公楼合计年租金为29.4万元，租金每年支付一次，合同签订之日起15日内向原告支付当年度租金，以后每年租金提前30日支付。如被告方产值、税收贡献较大，原告将按照县招商引资优惠政策给予奖励。合同签订后，原告将厂房交给被告使用，被告至2018年3月三次给付房租合计35万元。
本院认为：原、被告签订的标准化厂房租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效；依法成立的合同对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告将厂房交给被告使用，被告至2018年3月三次给付租金合计35万元，尚欠三个年度租金53.2万元及合同期满后一年的占有使用费29.4万元（参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费），合计82.6万元，被告迟延履行合同主要义务，已构成根本违约。合同到期后，原、被告没有续签合同，虽然原告未要求被告搬离厂房，但是双方也没有达成继续租赁的合意，被告也没有实际履行合同义务。因此，原告要求被告搬离厂房，给付尚欠的租金82.6万元（包括合同期满后一年的占有使用费29.4万元），符合法律规定，本院予以支持。
被告辩称，原告应当给予被告政策优惠，并认为应当在按照优惠政策结算后才能确定应给付的租金，本院认为，被告的辩解不成立，首先，合同中未明确约定对租金有优惠，只是说被告方产值、税收贡献较大，原告将按照县招商引资优惠政策给予奖励；其次，政策优惠不是原告的权限，即使被告应当享受政策优惠也应当向当地政府申请，不是原告的义务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、安徽巨昌钢化玻璃有限公司应于本判决生效后10日内搬离厂房。
二、安徽巨昌钢化玻璃有限公司应于本判决生效后10日内给付灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司租金及占有使用费合计82.6万元（2014年1月1日至2017年12月31日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13060元，由灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司承担1410元，安徽巨昌钢化玻璃有限公司承担11650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 李朝刚
审 判 员 刘雪梅
人民陪审员 朱 峰
二〇一八年六月五日
书 记 员 吴 娜
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。