建平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1322民初2244号
原告高勇军。
被告白俊艳。
被告建平飞龙房地产开发有限责任公司。
法定代表人刘刚。
委托代理人石守凤。
原告高勇军诉被告白俊艳、建平飞龙房地产开发有限责任公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理，依法由代理审判员周宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高勇军，被告建平飞龙房地产开发有限责任公司的委托代理人石守凤到庭参加了诉讼，被告白俊艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高勇军诉称：原告于2010年5月28日开始以包工包料方式承包被告开发建设的百旺豪庭商住楼1#楼外墙漆工程，按照双方合同中约定的施工条款，原告按时保质保量地完成了工程量，双方于2010年12月14日进行了总决算，并达成协议。自2011年5月1日起至2013年5月1日止为2年保修期，被告扣1万元作为保修金。根据双方承包合同总第七条约定的在保修期内有出现各种质量问题，原告都无偿进行及时报修，到保修期满后，被告及时退还原告保修金1万元。依照协议约定，原告认真履行了保修义务。至2年保修期满后，原告多次找被告催要保修金，被告以各种理由拖延返还，时至今日已三年整。同时在此期间原告曾多次帮助被告无偿修缮了多处部位，目的是为了尽快拿回保修金，但是被告仍未能返还。原告无奈诉至法院。请求1、判决被告返还百旺豪庭商住楼外墙漆工程保修金1万元及利息（36个月×100元/月）3,600元，总计13,600元，2、由被告承担本案诉讼费用。庭审中变更利息的诉讼请求为要求被告给付自2013年5月1日起至2016年6月16日止的利息（利息按月息1分计算）。
被告建平飞龙房地产开发有限责任公司辩称：答辩人建平飞龙房地产开发有限责任公司（以下简称飞龙公司）从来未与原告签署过任何书面或者口头的关于百旺豪庭商住楼1#楼外墙漆粉刷工作的合同，也未向原告支付过364,580.3元的工作报酬，更未收到原告1万元保修金。原告诉飞龙公司返还百旺豪庭商住楼外墙漆工程保修金及利息总计1.36万元没有道理。事实是：2007年5月21日本案被告白俊艳与飞龙公司签订协议书，协议书明确规定“乙方从土地部门征得水利局土地一宗，面积3847平方米，用于房地产开发，使用甲方开发资质，甲方负责协助乙方办理土地及开发各项手续。”2008年初开始开工建设百旺豪庭商住楼项目，该项目由投资人白俊艳自行投资，财务独立、自主经营、自行收益。依据协议关于“乙方在该项目运作过程中，必须合法经营，期间所发生的所有经济、社会、法律各方面的责任均由乙方自行处理且承担责任。”的规定，本案纠纷应由投资人白俊艳自行承担责任，与飞龙公司没有关系。原告于2010年5月28日开始以包工包料的方式，承包了百旺豪庭商住楼项目1#楼外墙漆工程，白俊艳与原告签订了合同，按照合同条款要求，合同双方都已履行。并于2010年12月14日进行了总决算，从白俊艳与原告签订合同开始到最后总决算整个过程，都是投资人白俊艳与原告亲自协商签字完成。飞龙公司未参与，也不知情，也未委托白俊艳代理承办此事。依据合同法第48条规定，由行为人承担责任。依据法律规定白俊艳与原告为承揽合同法律关系，应依法自行承担责任。飞龙公司于原告没有任何事实和法律关系，飞龙公司没有责任。该项目开发投资人白俊艳为了开发项目内部管理方便，刻了一枚“建平飞龙房地产开发有限责任公司百旺豪庭项目管理部”内部管理印章，该印章只能在项目开发内部使用，对外办理业务不具有法人主体资格，白俊艳擅自使用该印章办理本印章权限以外的业务，已构成侵权，对飞龙公司无效。综上所述，原告诉飞龙公司返还保修金及利息没有事实和法律依据，请法院驳回原告对飞龙公司的诉讼请求。
被告白俊艳未答辩。
经审理查明：被告白俊艳系建平县百旺豪庭小区实际投资人，2007年5月21日被告白俊艳（乙方）与被告建平飞龙房地产开发有限责任公司（甲方）签订协议书约定“一、乙方从土地部门征得水利局土地一宗，面积3847平方米。用于房地产开发。使用甲方开发资质。乙方分两次付给甲方管理费贰拾万元。二、甲方负责协助乙方办理土地及开发各项手续。并出示所需要的合法资料。…”。2010年5月28日原告高勇军（乙方）与建平飞龙房地产开发有限责任公司百旺豪庭项目管理部（甲方）签订外墙漆工程协议书，双方约定“乙方承担1#楼外墙漆工程施工；二、乙方承包方式和工期：包工包料，工期2010年6月1日-6月30日；四、结算方式：乙方进场后甲方先拨给乙方拾万元现金，其余款项待工程验收合格双方结算时甲方以2380元/平方米将1#楼三单元五楼东户房号03051，面积126.81平方米抵给乙方，房款如超过剩余工程款，超出部分乙方应在房屋交工时一次性付给甲方。房款如不足剩余工程款，不足部分甲方应在房屋交工时一次性付给乙方。工程决算时应预留总工程款3%的保修金。乙方收到现金后，应及时提供正式发票。七、保修期为二年，保修期间如出现整块脱落或迅速整体褪色及其他问题，乙方要及时保修，费用自理，保修期满后，甲方应及时退还乙方保修金…”。并且双方于2010年12月14日签订决算书，决算书约定“一、实完成外墙漆拉毛漆10416.58平方米，总工程造价为364,580.30元;二、工程质量暂定合格，但最终以质量监督部门验收为准，工程不足之处待2011年5月1日前修缮完毕；三、保修金为10,000元，保修期为2年，从明年修缮验收完成日计起”。
另查明：原告高勇军无建筑资质，百旺豪庭商住楼1#楼已于2010年10月份入住。
以上事实有原告及被告建平飞龙房地产开发有限责任公司的陈述，原告向本院提交的《百旺豪庭商住楼外墙漆工程协议书》、《决算书》，被告建平飞龙房地产开发有限责任公司向本院提交的协议书在卷佐证，经庭审质证、认证，能够证明以上事实，本院予以采纳。被告白俊艳未到庭参加诉讼视为其放弃质证及抗辩权利。对于陶景富、郝欣盛的证人证言，因两名证言均证明其在原告处干活的事实，与本案争议的事实无关，故本院不予采纳。
本院认为：本案的案由应为建设工程合同纠纷。因原告高勇军无相应的建筑资质，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条（一）“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”的规定，原告高勇军与被告建平飞龙房地产开发有限责任公司百旺豪庭项目管理部签订的合同为无效合同。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”的规定，该工程虽未经验收，但是本案所涉工程已经施工完成，被告白俊艳也支付了全部工程款，且百旺豪庭商住楼1#楼已于2010年10月份入住。故原告承建的外墙漆工程，应视为质量合格。虽然在决算书中保修金额有涂改迹象，但是根据原告提供的决算书及《百旺豪庭商住楼外墙漆工程协议书》的内容可以认定原告交给被告的保修金为1万元的事实。故对于原告要求被告百旺豪庭实际投资人白俊艳返还保修金1万元的诉讼请求本院予以支持。因被告建平飞龙房地产开发有限责任公司将资质借用给被告白俊艳使用，二者属于以挂靠形式从事民事活动。故应对白俊艳返还保修金1万元的行为承担连带责任。对于原告要求被告支付利息的诉讼请求无事实及法律依据，故本院不予支持。依照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告白俊艳于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告高勇军保修金1万元；
二、被告建平飞龙房地产开发有限责任公司对以上款项承担连带责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费70元，由被告白俊艳负担，被告建平飞龙房地产开发有限责任公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
代理审判员 周宇
二〇一六年七月十二日
书 记 员 白冰