成都市�都区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新都民初字第951号
原告朱中原。
委托代理人张傲寒，四川天润华邦律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人梁晶，四川天润华邦律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告四川欣欣置业有限公司，住所地成都市新都区新都镇紫瑞街38-2号。
法定代表人董维元，董事长。
委托代理人张永祥，四川言鼎律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告彭州新家园装饰有限公司，住所地成都市彭州市天彭镇兴盛巷33、35号。
法定代表人陈波，董事长。
委托代理人张永祥，四川言鼎律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告朱中原与被告四川欣欣置业有限公司（以下简称欣欣公司）、被告彭州新家园装饰有限公司（以下简称新家园装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2013年2月20日受理后，依法由审判员严振波独任审判，本案于2013年3月19日、4月27日在第三审判法庭两次公开开庭进行了审理。原告朱中原的委托代理人张傲寒，被告欣欣公司、新家园装饰公司的委托代理人张永祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱中原诉称，2011年3月16日，原告购买被告欣欣公司销售的位于成都市新都区正因村四社的“我的大学”3幢1单元24层2号的商品房，在原告与被告欣欣公司签订《商品房定购合同》时，被告欣欣公司明确在该合同第五条第二项明确约定：为保证外立面建筑风格统一，开发商特委托有相应资质的施工单位，进行统一封装，按施工成本计算封装费用，该费用由物业公司在业主签订正式购房合同时向业主代收。于是原告按照被告欣欣公司的要求缴纳了23000元的封装阳台费，同时被告欣欣公司委托被告新家园装饰公司进行封装施工，并由被告新家园装饰公司向原告出�了收款收据。在该房屋交房后，原告经其他装修公司就两被告所封装的阳台进行价格核算才知道，该封装费用最多260元／㎡，而整个封装面积19㎡，总共费用不超过5000元。原告多次找被告协商未果，遂诉至本院，要求判令二被告向原告退还多收取的阳台封装费18060元；本案诉讼费用由二被告承担。
被告欣欣公司未提交书面答辩状，其当庭辩称，请求驳回原告的诉求，其理由是欣欣公司与原告之间存在的是房屋买卖合同关系，双方之间房屋买卖合同的权利义务已履行完毕，房屋买卖合同的权利义务已完成，故原告起诉欣欣公司主体不适格。
被告新家园装饰公司未提交书面答辩状，其当庭辩称，新家园装饰公司与原告签订的《“我的大学”项目装修·阳台委托协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反国家禁止性规定，合法有效，协议中包括主辅材费用，人工费用�，此项费用的高与低是主观观念，应不属于法院处理的范围，请求驳回原告对新家园装饰公司的诉请。
原告朱中原为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1．原告身份证复印件，二被告的工商信息查询通知单及新家园装饰公司设立登记申请书，证明双方的主体资格，新家园装饰公司的注册资本只有10万元，不具备装修资质；
2．商品房买卖合同，证明原告与被告欣欣公司存在商品房买卖的事实；
3．商品房定购合同，证明该定购合同第五条第二项约定了关于阳台封装费的问题，原件在被告欣欣公司处，证明了被告对原告的一种承诺；
4．被告新家园装饰公司开具的封装阳台的收据，证明了被告欣欣公司收取了原告缴纳的阳台封装费，加盖的是被告新家园装饰公司的财务专用章；
5．2012年12月18日新都区鹏程塑钢门窗经营部关于门窗加工价格的一份实际核算单；
6．建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准，最低的资质是3级，最高的是1级，第2页第3条有关于注册资本的规定，证明被告新家园装饰公司不具有装饰装修资质。
经庭审质证，被告对证据1、2、3、5、6的真实性、合法性均无异议，对证据4的三性均无异议，对证据2、5、6的关联性均有异议。本院认为，证据1证明了当事人双方的主体资格，本院予以采信；证据2系原告与欣欣公司签订的合同，本院予以采信；证据3是当事人双方真实意思表示，合同合法有效，本院予以采信；证据4双方均无异议，本院予以采信；证据5系原告单方出具，本院不予采信，证据6与本案无关联性，本院不予采信。
被告欣欣公司为证明其辩称的事实，向本院提交如下证据：
1．商品房买卖合同及附件，证明原告与被告欣欣公司之间存在的是房屋买卖合同关系，双方之间的权利义务在合同中有明确约定，附件六中对装修标准有明确约定，装饰标准未包括阳台的封装费；
2.“我的大学”收楼确认表、验收表、入住登记表以及签收单一共四份，证明被告欣欣公司已按照合同约定向原告方交付了房屋，原告已认可，欣欣公司与原告之间的权利义务已履行完毕；
3．《商品房定购合同》，证明《商品房买卖合同》未进行约定的内容以定购合同为准。
经庭审质证，原告对证据1、2真实性、合法性无异议，对证据1、2的关联性均有异议，对证据3的合法性有异议。本院认为，证据1、3是双方真实意思表示，合法有效，本院予以采信；证据2证明了被告履行了合同义务的事实，本院予以采信。
被告新家园装饰公司为证明其辩称的事实，向本院提交如下证据：
1．“我的大学”项目装修·阳台委托协议及装修·阳台方案图，证明委托人即是本案的原告，原告所说委托人�被告欣欣公司不是事实；
2．收据，收取委托封阳台费用。
经庭审质证，原告对协议的签字的真实性予以认可，对协议的合法性有异议。本院认为，证据1清楚写明了委托施工费用，双方当事人签字盖章，系双方真实意思表示，本院予以采信，证据2双方无异议本院予以采信。
经审理查明：原告自愿定购被告欣欣公司开发的位于成都市新都区正因村四社的“我的大学”3幢1单元24楼2号的商品房一套，2011年3月14日双方签订了《商品房定购合同》，该定购合同第五条第二项明确约定：为保证外立面建筑风格统一，开发商特委托有相应资质的施工单位，进行统一封装，按施工成本计算封装费用，该费用由物业公司在业主签订正式定购合同时向业主代收。定购合同第三条付款方式及优惠栏备注：签定购房合同时，由欣欣公司代收装修·阳台费现金23000元，此优惠为最终优惠�不再作任何形式累加。定购合同第五条第一项约定：本定购合同未作约定的有关房屋买卖事宜，如销售面积、质量标准、交付时间、违约责任等，双方同意以签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》为准。2011年3月16日，原告与被告欣欣公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定原告购买被告欣欣公司销售的位于成都市新都区正因村四社的“我的大学”3幢1单元24层2号的商品房，合同中明确约定了双方的权利义务。
原告与欣欣公司签订《商品房买卖合同》的同日，原告与被告新家园装饰公司签订了《“我的大学”项目装修·阳台委托协议》，约定由被告新家园装饰公司为原告所购我的大学项目3栋1单元24楼2号房屋的阳台进行装修，约定施工费用采用包干总价，总价款为23000元，包括辅助材料费、加工费、安装费、成品保护费、清运费、利税等全部费用；原告于�订本委托协议时一次性付清全款；被告新家园装饰公司收取装修阳台全部费用，并出具收据。在该委托协议上，原告与被告新家园装饰公司分别签字、盖章。在《装修·阳台方案图》上原告也予以签字确认。原告与被告新家园装饰公司签订协议后，原告朱中原即支付了封阳台委托施工费23000元，此款由被告新家园装饰公司出具了收据，并加盖了该公司的财务专用章。
2012年10月2日，被告欣欣公司向原告交付了其所购的房屋。现原告认为被告欣欣公司多收取了原告的阳台装饰费用，向本院提起诉讼。本案经本院调解未果。
本案中双方当事人无争议的事项：1.原告与被告欣欣公司签订了《商品房定购合同》和《商品房买卖合同》；2.原告与被告新家园装饰公司签订了《“我的大学”项目装修协议·阳台委托协议》；3.原告已收房；4.原告支付了23000元的阳台封装费。
本院认为，本案争议的焦点：1.原告与被告新家园装饰公司签订的《“我的大学”项目装修·阳台委托协议》效力问题。原告认为，该委托协议不具有合法性，且签订的协议内容原告不知情被告也未交一份与原告保管。对此，本院认为，原告与被告新家园装饰公司签订《“我的大学”项目装修·阳台委托协议》，因原告系具有完全民事行为能力人，与被告新家园装饰公司签订委托协议应是其自愿行为，该委托协议各项条款约定清楚明确，原告作为委托人在协议上也予以了签字确认，故委托协议应是双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该协议合法有效，应受国家法律的保护。且委托协议签订后，原告已向被告新家园装饰公司支付了合同约定的阳台封装费，被告新家园装饰公司也按协议约定履行了装修义务，双方当事人签订的委托协议双方当事人已实际履行�另根据相关法律规定，当事人认为协议显失公平，是在违背真实意思的情况下签订的，协议在签订一年内，当事人享有撤销权，本案中该协议签订时间为2011年3月16日，而向法院提起诉讼的时间为2013年2月20日，已过撤销权的除斥期间，撤销权归于消灭。2.被告欣欣公司的责任问题。原告与被告欣欣公司签订的《商品房买卖合同》及附件，被告欣欣公司已经按双方签订的合同履行了交房义务，原告也已收房，双方当事人签订的《商品房买卖合同》中约定的权利义务已终止。原告认为的阳台封装费系被告欣欣公司收取，根据当事人签订的《商品房定购合同》，被告欣欣公司只是代收，而实际的收款人系被告新家园装饰公司，与原告所诉事实不符。综上，本院认为，原告与被告新家园装饰公司签订的《“我的大学”项目装修·阳台委托协议》系有效成立的合同，双方当事�已按合同约定履行了各自的义务，现原告要求被告欣欣公司和被告新家园装饰公司退还阳台封装费18060元的诉请，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四第一款、一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告朱中原的诉讼请求，
案件受理费126元（已减半收取），由原告朱中原负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一三年四月二十七日
书记员 王 莉