杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第2960号
原告：杭州银行股份有限公司求是支行，住所地：浙江省杭州市西湖区玉古路142号。
代表人：何伟，行长。
委托代理人：郁旷晨、陈成，系该行员工。
被告：覃理。
原告杭州银行股份有限公司求是支行诉被告覃理金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，由代理审判员曹蕾独任审判，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郁旷晨、陈成到庭参加诉讼。被告覃理经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年8月7日，原、被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款450万元，借款期限自2014年8月7日至2015年8月6日，月利率为6.5‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即每日万分之三点二五。2014年8月12日，原、被告签订《微贷卡借款合同》，约定：被告向原告借款20万元，借款期限自2014年8月12日至2015年8月6日，月利率为12.5‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。之后，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定：被告以其名下位于杭州市下城区＊＊府＊幢北楼＊＊＊＊室房屋，为被告与原告在2014年8月7日至2017年8月6日期间确定的债权提供最高融资余额为643.54万元的最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权和担保权利的费用等全部费用，并依法办理了登记，依法取得了他项权证。2014年8月7日，原告依约向被告发放了贷款450万元。2014年8月21日，原告依约向被告发放了贷款额度20万元，截止2015年7月20日，被告支取本金193634.46元。借款到期后，被告未按照约定归还借款。虽经原告多次催讨，截止2015年7月20日，被告尚欠原告借款本金4693634.46元，利息、复利162709.11元。故请求判令：1、被告偿还借款本金人民币4693634.46元，支付利息暂算至2015年7月20日的利息162709.11元，合计4856343.57元；2、原告对被告抵押的位于杭州市下城区＊＊府＊幢北楼＊＊＊＊室房屋处分所得价款享有抵押优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：被告归还原告借款本金4693634.46元，支付利息、复利162709.11元（暂计至2015年7月20日，2015年7月21日起至本息还清之日止的利息按照合同约定标准另计）。
被告未作答辩。
经审理查明，2014年8月7日，被告（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订《借款合同》（合同编号020P495201400045）一份，约定：甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款；借款种类为其他个人抵易贷；借款额度为450万元；借款用途为批发和零售业；额度有效期限自2014年8月7日至2015年8月6日，单笔借款的到期日不得超过额度有效期限的截止日，借款期限最长不得超过12月；本合同执行固定贷款利率，为月利率6.5‰，借款期限内利率不变，利息按月收取，结息日为每月20日，若额度有效期限到期，甲方还清全部贷款利息；支付方式为贷款人受托支付方式；甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；甲方未按时支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。
2014年8月12日，被告（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订《微贷卡借款合同》（合同编号020P459201400105）一份，约定：甲方向乙方申请贷款，乙方经审查同意发放贷款；借款种类为微贷卡贷款业务；借款额度为20万元；额度有效期限自2014年8月12日至2015年8月6日止；贷款利率为月利率12.50‰；自动扣款还款时段：每月17日至22日；前述借款额度，系指在本合同约定的额度有效期限内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金余额的最高限额，即额度有效期限内同一时点本合同项下未清偿的借款本金之和不得超过借款额度；在额度有效期限内，甲方对借款额度可以循环使用，甲方可从本合同指定微贷卡中分次、循环地提取微贷卡贷款；借款自实际发放之日起计息，并按本合同约定的贷款利率、借款实际使用金额和借款实际使用天数计算利息，若借款实际使用天数不足1天的，按1天计息；贷款利息实行按月结息，每月的20日为结息日，甲方应于结息日支付当期所结利息；乙方对甲方贷款付息实行宽限期制度，即甲方在本月结息日后至次月结息日前归还当期应付利息的，乙方不对甲方所欠利息计收复息，但若甲方在次月结息日前未付清贷款利息的，乙方对甲方未按时支付的利息应自该笔利息结息之日起按逾期罚息利率计收复息；额度有效期限届满，甲方应付清全部利息，利随本清；甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收30%。
2014年8月7日，被告（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号020P4952014000451）一份，约定：甲方以其名下位于杭州市下城区＊＊府＊幢北楼＊＊＊＊室房屋为债务人覃理在2014年8月7日至2017年8月6日期间的债务提供最高融资余额为6435400元的抵押担保，担保范围为所有主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。2014年8月7日，双方办理了相应抵押登记（房屋他项权证号：杭房他证字第147481**号）。
合同签订后，原告于2014年8月7日向被告发放了贷款450万元。被告自2015年2月21日起未按约定支付利息。截至2015年7月20日，被告尚欠原告借款本金4500000元，利息、复利147463.04元。
2014年8月21日，原告向被告发放了贷款额度20万元，截止2015年7月20日，被告向原告支取借款本金共计193634.46元。被告自2015年1月21日起未按约定支付利息。截至2015年7月20日，被告尚欠原告借款本金193634.46元，利息、复利15246.07元。
上述事实有《借款合同》、《微贷卡借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、账户交易明细查询单、利息清单等及庭审笔录在案证实。
本院认为：案涉《借款合同》、《微贷卡借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现案涉贷款均已到期，被告未依约还款付息，已构成违约，故对原告要求被告归还借款本金并支付欠付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告自愿以名下位于杭州市下城区＊＊府＊幢北楼＊＊＊＊室的房屋为上述债务在最高融资余额6435400元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故原告依法享有对涉案房屋的优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、覃理于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司求是支行借款本金4693634.46元，支付利息、复利162709.11元（暂计至2015年7月20日，2015年7月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计付）。
二、杭州银行股份有限公司求是支行有权以覃理抵押的位于杭州市下城区＊＊府＊幢北楼＊＊＊＊室的房屋优先受偿上述债务，但对包括上述债务在内的编号为020P4952014000451的《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保本金6435400元所产生的债务总额为限。
三、驳回杭州银行股份有限公司求是支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取22825元，财产保全申请费5000元，合计27825元，由覃理负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 曹 蕾
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 费帅帅