吉林省吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民二初字第61号
原告：吉林银行股份有限公司吉林江北支行，住所：吉林省吉林市龙潭区。
法定代表人：齐志勇，该支行行长。
委托代理人：吕宪民，该支行职员。
委托代理人：董英菊，该支行职员。
被告：邬继鹏，男，1981年8月1日生，满族，农民，住吉林省吉林市龙潭区。
被告：徐凤霞，女，1981年4月29日生，满族，农民，住吉林省吉林市龙潭区。
原告吉吉林银行股份有限公司吉林江北支行（以下简称吉林银行江北支行）诉被告邬继鹏、徐凤霞借款合同纠纷一案，本院于2015年3月20日受理后，于2015年8月10日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕宪民、董英菊到庭参加诉讼。被告邬继鹏、徐凤霞经本院依法公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
吉林银行江北支行诉称：2010年6月29日，邬继鹏与吉林市海顺房地产开发有限公司（以下简称海顺公司）签订了房屋买卖合同，以人民币199741.00元的价格购买吉林市龙潭区山前街10号北华书香庭院1号楼33幢2单元6层20号房屋。2010年7月15日，邬继鹏向吉林银行江北支行提交了吉林银行个人贷款业务申请表，向原告申请贷款13.9万元，并与吉林银行江北支行签订了吉林银行个人贷款支付委托书。2010年9月2日，邬继鹏与海顺公司、吉林银行江北支行签订了个人房屋按揭借款合同，借款金额为13.9万元，借款期限为20年，自2010年9月2日起至2030年9月2日止，借款担保方式为抵押加连带责任保证，并签订了无条件还款承诺书。当日，吉林银行江北支行将13.9万元发放到邬继鹏账户中。
2012年10月起，邬继鹏开始拖欠借款本息，吉林银行江北支行多次联系邬继鹏向其催收，但均无结果，并确认邬继鹏在吉林银行江北支行开立的还款账户中无存款。根据个人房屋按揭借款合同的约定，自2012年10月起，吉林银行江北支行每月20日从贷款的担保人海顺公司账户中扣划邬继鹏的借款本息。2015年4月7日，海顺公司将房屋他项权证办理完毕交由吉林银行江北支行。自2015年4月7日起，吉林银行江北支行无法从担保人海顺公司账户中扣划邬继鹏所欠借款本息，此笔贷款将形成逾期。
依据借款合同第十六条、第二十条的约定，为了维护吉林银行江北支行的合法权益，请求判令：1.解除吉林银行江北支行与邬继鹏签订的个人房屋按揭借款合同；2.邬继鹏、徐凤霞立即偿还吉林银行江北支行借款本金117798.75元（截止至2015年3月21日）；3.如邬继鹏、徐凤霞逾期未履行上述第二项给付义务，吉林银行江北支行有权以邬继鹏在个人房屋按揭借款合同中约定的抵押物（坐落于吉林市龙潭区山前街10号北华书香庭院1号楼33幢2单元6层20号住宅）评估、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
邬继鹏、徐凤霞未到庭，亦未提出书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
经审理查明：2010年9月2日，借款人邬继鹏、徐凤霞与保证人海顺公司、贷款人吉林银行江北支行签订了个人房屋按揭借款合同。在该借款合同中约定：借款金额为13.9万元；借款利率为浮动利率，遇中国人民银行基准利率调整，借款利率按有关规定调整与执行；借款期限为20年，自2010年9月2日起至2030年9月2日止；偿还方式为等额本息，邬继鹏委托吉林银行江北支行在每月17日从甲方在吉林银行开立的个人银行结算账户直接扣划还款；若邬继鹏未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在借款利率基础上浮50%；借款担保方式为抵押加保证，邬继鹏、徐凤霞以其二人共有的在海顺公司处购买的吉林市龙潭区山前街10号北华书香庭院1号楼2单元6层20号房屋作为抵押物，并约定邬继鹏取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的应付款项，海顺公司提供连带责任保证。
2010年9月2日，吉林银行江北支行向邬继鹏全额发放了13.9万元贷款。
2010年10月17日至2013年10月17日，邬继鹏分36次共偿还吉林银行江北支行借款18585.73元。此后，邬继鹏开始拖欠借款本息，在其开立的吉林银行个人银行结算账户中也无存款可以扣划还款。
根据个人房屋按揭借款合同的约定，2012年10月31至2015年3月26日，吉林银行江北支行分24次从海顺公司账户中扣划邬继鹏的借款本息共计29366.05元。2015年4月7日，海顺公司将房屋他项权证办理完毕并交由吉林银行江北支行持有。至此，保证人海顺公司的保证期间终止，吉林银行江北支行停止从其账户中扣划邬继鹏所欠借款本息。
截至吉林银行江北支行起诉时止，邬继鹏、徐凤霞尚欠借款本金117798.75元，未欠利息。
以上事实，有吉林银行江北支行出示的个人房屋借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证及邬继鹏、海顺公司账户还款明细为证。
本院认为：借款人邬继鹏、徐凤霞与保证人海顺公司、贷款人吉林银行江北支行签订了个人房屋按揭借款合同系签约各方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面履行。自2013年10月17日起，邬继鹏、徐凤霞开始拖欠借款本息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，邬继鹏迟延履行借款，已经致使合同目的无法实现。故吉林银行江北支行要求解除与邬继鹏、徐凤霞签订的个人房屋按揭借款合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
徐凤霞作为邬继鹏的妻子，在个人房屋按揭借款合同上签字，该笔借款为夫妻共同借款，应以夫妻共同财产偿还。依照借款合同约定及《中国人民共和国合同法》第九十七条的规定，借款合同解除后，邬继鹏、徐凤霞应当返还尚未清偿吉林银行江北支行的贷款本息。2015年3月20日，吉林银行江北支行起诉至法院即宣布邬继鹏、徐凤霞的该笔借款提前到期。因此，应从2015年3月21日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在借款利率基础上浮50%。吉林银行江北支行要求邬继鹏、徐凤霞立即偿还借款本金117798.75元，并给付自2015年3月21日起至借款本息还清之日止，按中国人民同期贷款利率上浮50%为计息标准的利息，符合法律规定，本院予以支持。
个人房屋按揭借款合同中约定，邬继鹏、徐凤霞以其二人共有的吉林市龙潭区山前街10号北华书香庭院1号楼2单元6层20号房屋作为抵押物。因徐凤霞在该合同中以财产共有人的身份签字，应视为其同意该抵押担保行为，且已办理了房屋抵押登记，应认定该抵押担保生效。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，邬继鹏、徐凤霞如不能按期偿还借款本息，吉林银行江北支行有权要求对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。故吉林银行江北支行要求邬继鹏、徐凤霞如逾期未履行尚欠本金及利息，就抵押房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告吉林银行股份有限公司吉林江北支行与被告邬继鹏、徐凤霞签订的个人房屋按揭借款合同于本判决生效之日起解除。
二、被告邬继鹏、徐凤霞于本判决生效后十日内以其夫妻共有财产给付原告吉林银行股份有限公司吉林江北支行借款本金117798.75元，并给付自2015年3月21日起至借款本息还清之日止，以117798.75元为本金，按中国人民同期贷款利率上浮50%为计息标准的利息。
三、原告吉林银行股份有限公司吉林江北支行对被告邬继鹏、徐凤霞借款时的抵押物吉林市龙潭区山前街10号北华书香庭院1号楼2单元6层20号房屋在抵押担保责任范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2765.00元，保全费1120.00元，由被告邬继鹏、徐凤霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 于秋生
代理审判员 王照军
代理审判员 赵悦含
二〇一五年十二月二日
代理书记员 林海兰
《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”