北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初983号
原告:中信银行股份有限公司总行营业部，住所地北京市西城区金融大街甲27号。
负责人:朱加麟，总经理。
委托诉讼代理人:郑彬，北京市海铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李鑫，北京市海铭律师事务所实习律师。
被告：杨志文，男，1961年11月22日出生。
被告：刘英，女，1964年3月8日出生。
原告中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）与被告杨志文、刘英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序进行审理。2016年7月11日，原告中信银行以刘英在本案抵押合同中作为抵押物共有人身份签字，与本案有利害关系为由申请追加刘英为本案被告。本院经审查认为，刘英作为涉诉合同的当事人，应当作为共同被告参加诉讼，故同意中信银行追加被告的申请。本院于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人郑彬、李鑫到庭参加诉讼，被告杨志文、刘英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨志文偿还原告中信银行借款本金、利息、罚息、复利（截至2015年10月27日，尚欠本息共计4744
933.29元，及自2015年10月28日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算）；2.判令原告中信银行对被告杨志文、刘英提供的抵押物享有优先受偿权；3.律师费237246元及诉讼费、保全费由被告杨志文承担。事实与理由：中信银行与杨志文于2011年8月10日签订了编号为（2011）渠银房贷字第6742号《个人购房借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定中信银行向杨志文贷款人民币599万元，贷款期限228个月，自2011年8月10日起至2030年8月10日止，还款方式为按月等额本金还款法。杨志文将其名下所有的位于北京市朝阳区广渠路15号居住及公共服务设施项目（A4-1块）3#住宅3层2单元302室(该房屋坐落现为北京市朝阳区百子湾南二路66号院8号楼3层2单元302)的房屋向中信银行提供抵押担保，双方于2014年6月5日完成抵押登记，中信银行获得上述房屋的抵押权。合同签订后，中信银行依约向杨志文发放贷款，杨志文却未能按照合同约定履行还款义务，故中信银行起诉至法院。
被告杨志文、刘英既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
原告中信银行围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：
1.《个人购房借款合同》；2.《提款通知单（借据）》；3.房屋他项权证；4.个人贷款逾期欠款说明2份；5.委托代理协议及律师费发票。
被告杨志文、刘英未向本院提交证据材料。
经庭审质证，中信银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对中信银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年8月10日，中信银行与杨志文签订编号为2011渠银房贷字第6742号的《个人购房借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定：中信银行向杨志文提供599万元的贷款，贷款期限228个月，自2011年8月10日起至2030年8月10日止；贷款用于购买座落于北京市朝阳区广渠路15号居住及公共服务设施项目（A4-1地块）3#住宅楼3层2单元302号的房屋；本合同贷款年利率为7.755%，月利率为6.463‰，即以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率7.05%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%；本合同履行期间，贷款利率的调整方式为浮动利率，即首次利率调整日确定为次年一月一日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次；杨志文授权中信银行将贷款资金直接划入其指定的开户行为中信银行北京广渠路支行账户名称为中化方兴置业（北京）有限公司金茂家园×××和7113110185900003318号的账号；杨志文选择的还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月20日，还款总期数为228期，每期还款金额以分期偿还表为准；杨志文在中信银行开立户名为杨志文账号为×××的账户用于还款；杨志文违反借款合同约定逾期或未约定的金额足额归还贷款，中信银行有权按照人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息为合同利率的150%从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；杨志文违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约；发生违约情况时，中信银行有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求杨志文立即偿还全部到期贷款及相应利息。借款合同约定杨志文将其贷款所购买的房屋，即位于北京市朝阳区百子湾南二路66号院8号楼3层2单元302号的房屋作为抵押物向中信银行提供抵押担保；担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，中信银行为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、公证认证费、翻译费等，其中律师费以不超过债权总额的50%为限）；若杨志文违反借款合同约定，中信银行宣布提前收回贷款，且未受清偿或未受完全清偿的，中信银行可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿借款合同项下的债务。刘英以抵押物共有人身份在借款合同上签字。
2011年8月10日，中信银行依约向杨志文发放贷款599万元。2014年6月5日，中信银行办妥抵押登记手续，取得编号为X京房他证朝字第4638**号他项权利证书。后杨志文未能按期足额还款，截至2015年10月27日，杨志文共拖欠中信银行贷款本息共计4744933.29元。
另查明，2015年12月30日，中信银行扣划了杨志文的保证金160255.14元用于清偿涉诉贷款，截至2016年11月1日，杨志文尚欠中信银行贷款本金4
623859.64元、利息227265.10元、罚息9696.25元、复利8255.07元，以上本息共计4869076元。
中信银行为本案诉讼向北京市海铭律师事务所实际支付律师费5000元。
本院认为，中信银行与杨志文签订的《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，经审查亦无导致合同无效的情形，应属合法有效的合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。中信银行依约发放贷款后，杨志文应按时足额偿还借款本息。其逾期还款的行为已构成违约。现中信银行根据合同约定要求杨志文提前偿还剩余借款本金，并清偿相应利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于中信银行要求对杨志文名下位于北京市朝阳区百子湾南二路66号院8号楼3层2单元302房屋的抵押物享有优先受偿权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。中信银行关于张志文支付律师费的主张，本院综合其提交的证据，认定其实际支付律师费用为5000元，对其实际支付的部分予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨志文于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司总行营业部截至2016年11月1日的贷款本息共计4869076元，以及上述款项自2016年11月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按《个人购房借款合同》约定的标准计算）；
二、被告杨志文于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司总行营业部律师费5000元；
三、如被告杨志文未能履行上述第一项、第二项还款义务，则原告中信银行股份有限公司总行营业部有权对被告杨志文名下位于北京市朝阳区百子湾南二路66号院8号楼3层2单元302的房屋经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司总行营业部的其他诉讼请求。
如果被告杨志文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46657元、保全费5000元，由被告杨志文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判
长陈婵
代理审判员
郭高明
代理审判员
边江峰
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 何宗遥