北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第14831号
原告李×1，男，1985年7月15日出生。
委托代理人孙善权，北京杰睿律师事务所律师。
被告刘×1，女，1987年1月20日出生。
委托代理人王铁环，北京市环泰律师事务所律师。
原告李×1与被告刘×1离婚纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李×1及其委托代理人孙善权、被告刘×1及其委托代理人王铁环到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李×1诉称：我与刘×1于2005年8月认识，相处一段时间之后于2011年2月在北京市昌平区民政局办理了结婚登记手续，并于2012年5月举行了结婚典礼。由于性格不和，婚后刘×1经常为一些小事与我争吵，刘×1的行为令我身心俱疲，在朋友、同事间难堪、痛苦，并严重损及我的自尊、人格。我由于工作原因需要加班、出差，刘×1不予理解，以不陪同为由经常无理争吵。由于婚前双方缺乏了解，感情基础薄弱，双方人生观、价值观不同，感情确已破裂，不存在复合的可能。双方已于2015年8月开始分居至今，因此诉至法院，诉讼请求为：1、请求判决我与刘×1离婚；2、婚前和婚后的个人财产归各自所有，婚后共同财产请法院依法分割。
被告刘×1辩称：经过慎重考虑后，觉得与李×1夫妻感情已经破裂，完全没有复合的可能，所以同意离婚。
经审理查明：李×1与刘×1于2005年相识，2011年2月18日登记结婚，婚后未生育子女。双方婚后因琐事产生矛盾，于2015年8月开始分居，2015年9月，李×1诉至本院要求离婚。经询，刘×1表示同意离婚。
关于夫妻共同财产，双方均认可有坐落于昌平区龙水路×号院×号楼×层×单元×号房屋（以下简称涉案房屋）一套。涉案房屋购买于2012年11月3日，系使用的李×1的住房公积金贷款以及商业贷款购买，首付款为432136.82元，原、被告双方均认可涉案房屋剩余未偿还贷款为165万元，2015年9月之后的房屋贷款由李×1一直偿还。本案审理过程中，本院委托由北京�高级人民法院摇号随机确定的北京银通安泰房地产评估有限公司对涉案房屋（含房屋装修）的价值进行鉴定。2016年1月15日，北京银通安泰房地产评估有限公司出具《房地产估价报告》，估价结果为：确定涉案房屋的市场价值为203.69万元。
刘×1另主张坐落于北京市昌平区马池口镇亭自庄村×号院（以下简称×号院）的西房两间应归其所有，并提交《亭自庄村家庭房产产权分割协议》为证，《亭自庄村家庭房产产权分割协议》内容为：我是昌平区马池口镇亭自庄村×号院的房主，姓名李×2，此院内现有的房屋北屋肆间、东屋贰间、西屋贰间产权归我所有，我有家庭成员李×2、支玉新、李×1、刘×1，现将院内的房屋产权作如下分配：北屋肆间产权归李×2所有；西屋贰间产权归刘×1所有；东屋贰间产权归李×1所有。经家庭全体成员确认，特立此院房屋产权确定协议。2012年6月18日。立约人签字处签有刘×1、李×1、李×2、支玉新姓名，见证人处盖有北京市昌平区马池口镇亭自庄村村民委员会公章。李×2系李×1之父，×号院的《集体土地建设用地使用证》登记土地使用者为李×2。李×1对《亭自庄村家庭房产产权分割协议》称系为办理户口才签订的，并非实际处分财产，并提交《证明》一份，《证明》内容为：根据相关户籍政策，李×1与刘×1二人于2011年2月18日登记结婚。因婚姻关系刘×1户籍由原居住地于2012年8月5日迁入本村将户口落入我村×号，刘×1在本村享有房屋居住权，其中亭自庄村家庭房产产权分割协议只能作为迁移户口所用。通常做法以家庭房产产权分割协议的形式来迁入户口。特此证明！2015年10月9日。落款处盖有北京市昌平区马池口镇亭自庄村村民委员会公章。李×2另作为证人出庭，亦称《亭自庄村家庭房产产权分割协议》仅为办理户口使用。
关于夫妻共同债务，原、被告双方均认可向刘莉借款7万元，用于支付涉案房屋首付款。
李×1另主张债务有向其父亲李×2借款20万元，用于支付涉案房屋首付款，李×1提交银行明细为证，银行明细显示为李×2的银行账户明细，2012年11月3日消费20万元。李×2作为证人出庭，称当时为支付涉案房屋首付款，由其向亲属借款20万元，然后借给李×1，李×1尚未偿还。刘×1对李×1主张的债务不予认可，称该20万元应为赠与。
刘×1另主张债务有向其父母借款16万元，其中10万元为其父母直接存入刘×1的银行账户，6万元为现金，用于支付涉案房屋的首付款，刘×1提交《借条》为证，《借条》记载：今向刘×2、贾××借款人民币16万元整。借款人：刘×1。2012年9月15日。李×1对刘×1主张的债务不予认可，称该16万元中有10万元系刘×1父�的赠与，剩余6万系原、被告双方的公积金、存款。
上述事实，有结婚证、北京市商品房预售合同、房地产估价报告、亭自庄村家庭房产产权分割协议、集体土地建设用地使用证、证明、借条、银行明细、证人证言等证据以及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：夫妻感情破裂的，应当准许离婚。现李×1起诉要求离婚，刘×1亦同意离婚，本院应予准许。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
首先，对于涉案房屋的分割，本院根据房屋的贷款及还贷情况，考虑涉案房屋判归李×1所有，由李×1向刘×1支付折价补偿款为宜。折价补偿款的数额，本院以《房地产估价报告》确定的房屋价值为基数计算，扣减原、被告双方均认可的剩余未偿还贷款金额，同时考虑照顾女方权益的原则，确定为251485元。
其次，对于刘×1要求分割的×号院内西房，因李×1提交的《证明》显示原《亭自庄村家庭房产产权分割协议》仅为迁移户口所用，且×号院的宅基地使用权人李×2亦不认可已将×号院内西房两间赠与刘×1，故该×号院内房屋是否已分家处理或存在赠与行为尚存在争议，因可能涉及案外人权益，本案不宜处理，可另行解决。
再次，对于夫妻共同债务，原、被告双方均无异议的债务7万元，由原、被告二人共同偿还。现原、被告双方均认可购买涉案房屋时，由李×1之父李×2拿出20万元，刘×1父母拿出10万元，因原、被告双方现均主张自己父母的出资系借款性质，本院根据钱款的用途及金额，确定该两笔债务的分担。对于刘×1称另有向其父母借款6万元现金的主张，因李×1不予认可，且刘×1未能提交其他证据�以佐证，本院不予采信。
综上所述，本院依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告李×1与被告刘×1离婚。
二、坐落于北京市昌平区龙水路×号院×号楼×层×单元×号房屋归原告李×1所有，剩余房屋贷款由原告李×1偿还；原告李×1于本判决生效后十日内给付被告刘×1房屋折价款二十五万一千四百八十五元。
三、欠刘莉债务七万元由原告李×1与被告刘×1各负担二分之一。
四、欠李×2债务二十万元由原告李×1负责偿还。
五、欠刘×2、贾××债务十万元由被告刘×1负责偿还。
六、个人衣物用品归各自所有。
七、驳回原告李×1、被告刘×1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千三百三十四元，由原告李×1负担三千二百六十七元，已交纳；由被告刘×1负担六千零六十七元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张祎慧
人民陪审员 潘秀菊
人民陪审员
张峰
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 陈 月