陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0102民初643号
原告（执行案外人）：甄小利，女，1962年10月18日出生，汉族，住榆林市榆阳区。
原告（执行案外人）：李春生，男，1962年2月27日出生，汉族，住榆林市榆阳区。
以上二原告共同委托诉讼代理人：刘伟，陕西尊尚律师事务所律师。
被告（申请执行人）：兑金柱，男，1941年2月10日出生，汉族，住西安市新城区。
被告（申请执行人）：刘秀梅，女，1946年8月6日出生，汉族，住西安市新城区。
第三人（被执行人）：刘晓津，女，1955年6月22日出生，汉族，住榆林市榆阳区。
委托诉讼代理人：徐睿国，陕西一叶律师事务所律师。
原告甄小利、李春生与被告兑金柱、刘秀梅，第三人刘晓津案外人执行异议之诉一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甄小利之委托诉讼代理人刘伟、原告李春生及其委托诉讼代理人刘伟，被告兑金柱、刘秀梅，第三人刘晓津之委托诉讼代理人徐睿国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告甄小利、李春生向本院提出诉讼请求：1、依法撤销（2014）新执字第00976-2号执行裁定书并解除对位于陕西省榆林市XXXXX房屋的查封；2、依法中止对该财产的执行；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年8月23日，原告甄小利与第三人丈夫惠志杰签订《购房合同》将第三人夫妻共有的位于榆林市红山五中后区委家属院1号、2号房屋卖给原告甄小利，约定价格999980元。同日，原告将1000000元房款转入第三人儿子惠心的银行账户。2013年9月5日，双方在榆林市房地产交易管理所签订《房屋买卖合同》，交易价格486000元（为少交过户费，故将交易价格写为486000元）。原告甄小利、李春生，第三人刘晓津及其丈夫惠志杰均在《房屋买卖合同》及房产转移过户审批表上签字。原告夫妇与第三人刘晓津夫妇签订的《房屋买卖合同》合法有效，且原告已全额支付购房款、占有该房屋并已办理房屋过户手续。原告已实际取得了房屋所有权。但因第三人刘晓津一直无法联系，导致原告无法缴纳契税。同时，原告未缴纳契税，仅仅是未履行相关义务，未能过户过错在房管部门和第三人，并非原告，不能仅凭这点就认定原告具有过错。西安市新城区人民法院查封裁定是2015年9月做出的，晚于原告与第三人房屋转让合同签订日期，故应当解除查封、中止执行。
被告刘秀梅辩称，《物权法》明确规定，不动产转移以登记过户为准。涉诉房屋尚未办理完毕过户手续，应以房产证登记的产权人为实际产权人，原告称2013年9月就办理相应过户手续，但直至今日已经两年之久，过户手续仍未办理完毕，法院查封后原告才提出异议，并称因第三人无法联系才没有办理过户手续。原告所诉不能成立，请法院依法驳回原告诉请。
被告兑金柱答辩意见同被告刘秀梅。
第三人刘晓津述称，对原告提出的异议之诉，第三人予以确认，因为当时确实联系不上第三人刘晓津导致原告无法办理房产过户，二被告当时起诉刘晓津，刘晓津也是法院公告送达，缺席审理的。在刘晓津联系不上的情况下无法在过户手续上签字，导致原告无法办理房屋过户手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年8月23日，原告甄小利与惠志杰签订《购房合同》约定，原告购买惠志杰位于陕西省榆林市XXXXX的房屋，成交价格999980元。付款方式，合同签订之日，原告一次性付给惠志杰全部房款，惠志杰将房产手续交付给原告。同日，原告将购房款1000000元转入惠志杰儿子惠心的银行账户。惠志杰给原告出具收条：“今收到李春生房款壹佰万元（1000000元）。”2013年9月5日，原告甄小利、李春生与第三人刘晓津及其丈夫惠志杰在榆林市房地产交易管理所签订编号2013第1585号《榆林市房屋买卖合同》约定，惠志杰将榆林市XXXXX号，建筑面积221平方米出卖给原告甄小利，房屋价格为486000元。双方同意2013年9月5日由惠志杰将该房地产正式交付给原告，房屋移交原告时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告；上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由原告与惠志杰共同协商确定，由原告承担。同日，原告甄小利、李春生与惠志杰、刘晓津夫妇办理了转移过户手续，《转移过户审批表》登记的原产权人为惠志杰、现产权人甄小利。原告甄小利缴纳了房屋转让手续费1320元及房屋买卖代理费4860元。2012年，刘晓津以“XX公司的名义与被告刘秀梅与兑金柱分别签订借款合同，共计从二被告处借款44万元未还。后二被告分别将刘晓津诉至本院，请求偿还本金及利息。2014年5月15日，本院做出（2014）新民初字第00380号、00373号民事判决书，判决刘晓津向刘秀梅及兑金柱偿还借款本金、利息及违约金。该判决生效后，刘秀梅、兑金柱向本院申请执行，本院于2015年9月11日以（2014）新执字第00976-2号执行裁定书查封榆林市XXXXX房屋。案外人甄小利、李春生向本院提出执行异议。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”兑金柱、刘秀梅依据（2014）新民初字第00380号民事判决书申请强制执行，执行中本院对榆林市XXXXX房屋进行查封。甄小利、李春生向本院提出执行异议申请，本院经审查裁定驳回案外人甄小利、李春生的执行异议请求。现甄小利、李春生提起案外人执行异议之诉符合法律规定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。根据上述法律规定，结合本案当事人陈述及各自提供的证据，本案争议焦点为原告对榆林市XXXXX房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结：第三人占有诉争房屋以阻碍法院执行的必须同时满足三个前提条件：存在真实有效的交易、支付了全部价款并实际占有、第三人不存在过错。
本案中，原告甄小利、李春生已经支付涉案房屋的全部价款并占有该房屋，且原告已经与第三人夫妇在房地产管理部门的《转移过户审批表》上签字，该《转移过户审批表》载明的现产权人为甄小利。仅因办理过户手续时原告无法联系到第三人刘晓津，因而无法实际取得房屋产权过户手续，原告对此没有过错。
综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释第三百一十二条之规定，判决如下：
一、解除对位于陕西省榆林市XXXXX房屋（产权证号XXXXX**）的查封。
二、不得执行陕西省榆林市XXXXX房屋（产权证号XXXXX**）。
案件受理费100元，由被告兑金柱、刘秀梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
本院（2016）陕0102执异29号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 左 立
代理审判员 皇甫宜娜
人民陪审员 刘 雪 凤
二〇一八年一月十九日
书 记 员 尚 露