广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1721民初1536号
原告：李宣均，男，汉族，1983年3月20日出生，户籍所在地广东省深圳市南山区，经常居住地广东省阳西县，
委托诉讼代理人：陈珍，女，汉族，1984年10月26日出生，户籍所在地广东省深圳市南山区，经常居住地广东省阳西县，
原告：陈珍，女，汉族，1984年10月26日出生，户籍所在地广东省深圳市南山区，经常居住地广东省阳西县，
被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒月亮湾。
法定代表人：高亚辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许锐波，该公司运营管理部经理。
原告李宣均、陈珍与被告广东东方月亮湾有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宣均的委托诉讼代理人陈珍、原告陈珍，被告广东东方月亮湾有限公司的委托诉讼代理人许锐波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李宣均、陈珍向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付延期办理房屋产权证的违约金14632元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月30日，原告向被告购买商品房，签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将金兰湾3栋1012号商品房出售给原告。合同第四条关于计价方式与价款的约定：该商品房属预售房，按套出售，总金额为人民币306759元。原告按合同约定于签订合同当日向被告支付了首期款96759元，其余商品房款210000元通过贷款方式支付，并已如期支付。被告于2014年7月12日向原告开具了购房发票并完成了交楼手续。另外，原告已向被告支付了办理产权证所需的办理产权证相关的费用，被告收取上述费用时向原告开具了收据，但被告于2017年11月1日才为原告办理房产证，逾期477天。根据该合同第十五条关于产权登记的约定：被告应当在商品房交付90日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四补充协议第八条的约定处理；《补充协议》第八条产权登记第2款约定：原告同意委托被告或被告指定的机构办理该商品房权属转移登记手续。在买受人按本协议约定提交办理权属转移登记手续所需的全部资料、缴清办理权属转移登记所需的全部税、费的情况下，被告应在该商品房实际交付后即原告实际签署房屋交接单后720日内，为原告办理完毕该商品房权属转移登记手续。如因被告的责任，在上述规定期限内未能将该商品房房地产权证书办至买受人的名下，则每逾期一日，被告按买受人已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金（违约金＝已付房价款×0.01%×逾期天数），该违约金包含了买受人因此而发生的全部损失。现被告未能如实履行上述合同，在房屋交接后720日内未能为原告办理完毕该商品房权属转移登记手续。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一证件，拿到房地产权属证书是原告最重要合同目的之一。被告的行为已经构成了根本违约，应当向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判如所请。
被告广东东方月亮湾有限公司辩称，我司对由于延期办证而给业主带来的烦恼表示深深的歉意，涉案房屋产权证延期办理是受到施工单位广西华南建设集团有限公司拒不提交工程资料、据不配合工程竣工备案导致的。现涉案房屋原告的产权证已经办理完毕，被告愿意按实际延期办证金额的70%与原告协商解决，希望能够达成一致的意见。
本院经审理认定如下事实：2012年11月30日，原告李宣均、陈珍以306759元的价格向被告广东东方月亮湾有限公司购买其位于阳西县沙××镇月亮××房，并签订了一份《商品房买卖合同》。该份合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、具体约定见附件四补充协议第八条。该《商品房买卖合同》附件四补充协议第八条约定：2、买受人同意委托出卖人或出卖人指定的机构办理该商品房权属转移登记手续。在买受人按本协议约定提交产权登记转移手续所需的全部资料、缴清办理权属转移登记所需的全部税费的情况下，出卖人应在商品房实际交付后即买受人实际签署房屋交接单后720日内，为买受人办理完毕商品房权属转移登记手续。如因出卖人的责任，在上述规定期限内未能将该商品房房地产权属证书办至买受人的名下，则每逾期一日，出卖人按买受人已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金（违约金＝已付房价款×0.01%×逾期天数），该违约金包含了买受人因此而发生的全部损失。签订《商品房买卖合同》和补充协议后，原告依约付清该商品房的购房款306759元及相关费用给被告。2014年7月12日，被告将涉案商品房实际交付给原告使用。其后，原告认为被告没有按照合同约定的期限办理涉案商品房权属转移登记手续，构成逾期办证违约，遂诉至本院，诉如所请。
另查明，阳西县不动产登记中心于2017年2月28日向社会公众发出“该中心将在近段时间转换新系统，系统转换期间个别业务办理可能会受到影响”等相关内容的告示，该中心于2017年3月24日书面复函被告，认为被告月亮湾滨海旅游度假区金兰湾2＃、3＃楼符合办证条件，但由于新旧系统转换时期，权属管理系统暂时无法入件办理相关手续，具体时间请等候通知。被告于2017年9月4日作出《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》，并于当天投寄给原告，该函于同年9月5日被签收。《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》里载明：为了尽最快给您办妥您所购买房屋的产权证，我司再次致函给您，烦请您在收到该函15日内协助我司共同办理房屋产权登记到您名下的手续。2017年9月15日，阳西县不动产登记中心受理了原告李宣均、陈珍的办证申请。2017年11月1日，阳西县国土资源局向原告颁发了该商品房的不动产权证书。
本院认为，原告李宣均、陈珍与被告广东东方月亮湾有限公司签订的涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。合同签订后，原告李宣均、陈珍已依约付清该商品房的购房款306759元及相关费用给被告，但被告没有按照合同约定的时间为原告办理完毕涉案商品房的权属转移登记手续。本案中，被告广东东方月亮湾有限公司在2014年7月12日将涉案商品房实际交付给原告，其理应依约在涉案商品房实际交付后720日内即2016年7月2日之前为原告办理完毕涉案商品房权属转移登记手续，但其逾期才办理完毕。故被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现原告请求被告支付逾期办证的违约金，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”的规定，由于阻碍办理权属转移登记手续的原因是在被告违约期间发生的，即使该情况属于不可抗力的第三方原因，为此而产生的法律后果仍应由被告承担。被告以其系因办证部门业务系统升级导致延迟办证属于不可抗力的第三方原因为由辩称违约金应计至2017年3月24日止，该抗辩理由不成立，本院不予采纳。此外，根据《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》的内容，原告李宣均、陈珍需在收到该函15日内即2017年9月20日前协助被告办理房屋产权转移登记手续，而原告已于2017年9月15日协助办理，故对于原告请求2017年9月16日后的违约金，本院不予支持。据此，原告请求的违约金应按合同约定的计算方法，从逾期办理之日即2016年7月3日计至2017年9月15日按逾期440天计算为306759元×0.01%×440天＝13497.40元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百一十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决如下：
限被告广东东方月亮湾有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证的违约金13497.40元给原告李宣均、陈珍。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费166元，减半收取计83元，由原告李宣均、陈珍共同负担14元，被告广东东方月亮湾有限公司负担69元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 员 曾纪雄
二〇一八年八月十七日
法官助理 钟萃婷
书 记 员 许彤彤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。