湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0621民初627号
原告：岳阳县农村信用合作联社，住所地湖南省岳阳县荣家湾镇东方路**号。
法定代表人：郑少华，理事长。
委托诉讼代理人：李晖，男，信用社职工。
委托诉讼代理人：任军军，男，信用社职工。
被告：刘文楚，男，1968年10月5日出生，汉族，住岳阳楼区。被告：程晓燕，女，1982年7月17日出生，汉族，住岳阳楼区。
原告岳阳县农村信用合作联社（以下简称县信用联社）与被告刘文楚、程晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用普通程序于2017年8月15日公开开庭进行了审理。县信用联社的委托诉讼代理人任军军到庭参加了诉讼，刘文楚、程晓燕经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
县信用联社向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与刘文楚的借款合同；二、由刘文楚、程晓燕向原告支付借款本金350,000元并按约定的月利率8.3‰支付至还清本金之日时的利息；三、判决原告对被告用于借款作抵押的房屋（他项权证号为1131**号）享有优先受偿权；四、要求两被告承担所有诉讼费用。事实与理由：刘文楚于2016年9月8日与岳阳县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，合同约定刘文楚向县信用联社借款350,000元，月利率为9.54‰，借款期限至2017年9月8日止。原告于2015年9月13日向刘文楚发放了贷款350,000元，双方重新约定贷款月利率为8.3‰。放款后，刘文楚未按约支付利息。
刘文楚、程晓燕未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
县信用联社围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1、被告刘文楚、程晓燕身份证复印件、结婚证、常住人口登记卡各一份，用以证明被告的真实身份；证据2、个人借款合同一份，用以证明原告与被告刘文楚于2015年9月8日签订贷款合同一份，合同明确约定了贷款利率和贷款期限；证据3、湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书二份和还贷凭证一份，用以证明原告于2015年9月9日向刘文楚发放贷款后,一年后刘文楚付清本息,原告又于2016年9月13日向被告刘文楚继续发放贷款350,000元；证据4、最高额抵押合同一份，用以证明被告刘文楚以与程晓燕共同共有的房产（房屋所有权证号：3364**号）为该笔贷款提供了抵押担保；证据5、财产共有人抵押担保承诺书、财产抵押授权书、拍卖授权书、同意贷款授权书各一份，用以证明抵押物共同共有人程晓燕同意刘文楚向县信用联社贷款350,000元，同意以共有房产为该笔贷款提供抵押担保的事实；证据6、岳房他证岳阳楼区字第1131**号房屋他项权证一份，用以证明双方当事人在岳阳市房地产产权市场管理处办理了抵押登记手续；证据7、已付息清单、欠利息清单各一份，用以证明刘文楚在首次贷款发放后至2016年9月13日止的利息37987.96元已付清，自2016年9月13日起至2017年8月11日止的利息22561.4元未付。经本院审查，以上证据均真实、合法且与本案有关联，本院依法确认并在卷佐证。
根据经审查确认的证据和双方当事人的陈述，本院确认如下事实：
刘文楚与程晓燕系夫妻关系，2015年9月8日,刘文楚与县信用联社签订《个人借款合同》，合同约定刘文楚向县信用联社贷款350,000元，借款期限为二年，月利率为9.54‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，合同第五条约定：本合同按月结息，结息日为每月的20日。合同第十条约定：“有下列情形之一的，贷款人有权停止发放尚未划拔的贷款，宣布贷款提前到期，通过提前行使担保物权或其他方式提前收回已发放的贷款本息：……五、借款人未按合同约定偿还贷款本金和利息。……”同日,刘文楚与县信用联社签订了《最高额抵押合同》，以与程晓燕共有的坐落于岳阳楼区金鄂山办事处万家坡居委会，房屋所有权证号为336420号的房产为此笔贷款作抵押担保，为债务人自2015年9月8日至2018年9月8日之间所形成债务（包括主债务和利息、罚息、实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为350,000元，程晓燕作为财产共有人在抵押合同上签字。程晓燕在借款合同、最高额抵押合同签订之前于2015年9月1日以书面形式向原告出具了同意贷款授权书、财产共有人抵押担保承诺书，表示愿共同承担该笔贷款的本金、利息及相关费用的偿还责任，同意以共有财产提供抵押担保。2015年9月9日，县信用联社向刘文楚在麻塘信用社的便民卡帐号621539200×××××××53上发放了贷款350,000元，刘文楚于2016年9月13日偿还了该笔贷款及至2016年9月13日止的利息37987.96元。因该贷款尚在授信期内，2016年9月13日，县信用联社又向刘文楚的上述便民卡上发放了350,000元贷款，放款确认书上注明的月利率为8.3‰。该贷款发放后，刘文楚未按约每月支付利息,且去向不明。至2017年8月11日，刘文楚欠县信用联社利息22561.4元未付。县信用联社遂具状起诉，要求判如所请。
本院认为，县信用联社与刘文楚签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》系合法有效合同，双方均应按约履行。县信用联社按约履行提供借款本金的义务后，刘文楚未按合同约定，按月支付利息，构成违约。根据双方合同的约定，当借款人未按合同约定偿还贷款和利息，县信用联社有权宣布贷款提前到期，通过提前行使担保物权或其他方式提前收回已发放的贷款本息。因此县信用联社要求提前解除与刘文楚的借款合同，并要求刘文楚支付借款本息，将其抵押房产优先受偿的请求，本院予以支持。刘文楚与程晓燕系夫妻关系，程晓燕同意以共有财产为贷款提供抵押担保，承诺对该笔贷款承担共同偿还责任，该债务系共同债务，县信用联社要求程晓燕共同支付贷款本息的诉讼请求本院予以支持。刘文楚、程晓燕未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第六十条第一款、第二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告岳阳县农村信用合作联社与被告刘文楚于2015年9月8日签订的《个人借款合同》；
由被告刘文楚、程晓燕在本判决发生法律效力后十日内支付原告岳阳县农村信用合作联社借款本金350,000元，并按约定月利率8.3‰支付利息（按350,000元本金自2016年9月14日计算至本判决确定的履行之日止）；
三、原告岳阳县农村信用合作联社有权对被告刘文楚、程晓燕共同所有的坐落于岳阳楼区金鄂山办事处万家坡居委会，房屋所有权证号为336420号的房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6817元，由被告刘文楚、程晓燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈业文
审 判 员 张 丽
人民陪审员 李文新
二〇一七年八月十五日
代理书记员 李婵娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。