海南省海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼0107民初3127号
原告：海南雅声房地产营销策划有限公司，住所地海南省海口市。
法定代表人：符经维，总经理。
委托诉讼代理人：夏夕颖，海南外经律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈明慧，海南外经律师事务所实习律师。
被告：赵培峰，男，汉族，1976年10月15日出生，住海南省海口市。
委托诉讼代理人：袁自强，海南本强律师事务所律师。
原告海南雅声房地产营销策划有限公司（以下简称雅声房地产公司）与被告赵培峰居间合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅声房地产公司的委托诉讼代理人王允文，被告雅声房地产公司的委托诉讼代理人夏夕颖、陈明慧、被告赵培锋的委托诉讼代理人袁自强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅声房地产公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《房产售出确认书》有效；2、判令被告向原告双倍返还定金60000元；3、判令被告按合同约定房款的3%支付原告的佣金35400元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月13日，原告与被告签订了《房产售出确认书》，合同第二条约定，被告承诺将房产按1180000元出售给原告的意向客户王逸林，且同意该王逸林的付款方式为商业贷款。第三条约定，被告承诺收到原告转交的买方王逸林的购房定金人民币30000元，其中10000元人民币由雅声地产代为保管后，本《房产售出确认书》即时生效。第四条约定，被告承诺在收到购房定金后七个工作内与该客户签订房屋买卖合同，在此期间，被告不得擅自改变房价，不得与原告以外的客户成交，积极配合原告办理过户手续。否则，被告需双倍退还该买方王逸林支付的定金，并向原告支付总房款的3%作为佣金。若买方王逸林违约不买该房产，被告有权没收已收定金。第八条约定，其中定金10000元给原告办理解押加急与产证加急的业务。
2018年3月20日，被告与买方王逸林签订了《房地产买卖契约》，合同约定，被告与买方王逸林议定的上述房地产成交的价格为1180000元。2018年3月26日，被告领取了解押受理单，买方王逸林的房屋贷款审批也通过了，被告却电话通知原告，其已经将房屋出售给他人，已收取他人的首付款。2018年3月13日，原告与买方王逸林签订的《购买意向书》第八条约定，意向金转付定金后，若被告提出不再出售该房产，原告须协助买方王逸林追讨已支付的意向金（定金）并有义务协助买方王逸林寻找新的房源。因此，原告提起诉讼，协助买方王逸林追讨已支付的定金。为维护原告的合法权益提起本案诉讼。
被告赵培峰辩称，原告要求被告返还定金的数额有误，我方实际收到的定金只有20000元。并且定金是由买方支付的，原告没有诉权。买方已经就定金向我方提起双倍返还之诉，被告不能返还两份定金。关于佣金的诉求我方认为原告没有事实和法律依据，按照双方签订的《房产售出确认书》约定，佣金由买方承担，原告要求我方来承担佣金不符合约定，应当予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的《房产售出确认书》、转账凭证、《房地产买卖契约》、与被告的通话记录（含光盘录音）、2018年4月18日海南特区报截图、2018年3月28日的通话记录，并申请了原告的工作人员包圆圆出庭作证，被告对证据《房产售出确认书》、转账凭证的真实性、合法性和关联性没有异议，对《房地产买卖契约》的真实性没有异议，对证明力有异议，对与被告的通话记录的真实性、关联性均有异议，对证人包圆圆的陈述认为基本符合客观事实，部分不符合的应当以《房产售出确认书》为准，对原告提交的2018年3月28日的通话记录的真实性不予认可。对于被告赵培峰提交的王逸林的起诉状，原告对其真实性、合法性没有异议，对证明内容有异议。经本院审查，对原告提交的《房产售出确认书》、转账凭证、《房地产买卖契约》的真实性予以认定，原告提交的与被告的通话记录及光盘、2018年3月28日的通话记录中均没有显示通话双方的身份，且没有其他证据予以佐证，本院对其真实性、合法性、关联性及证明内容均不予认定。对原告的证人包圆圆的证人证言的真实性、合法性和关联性予以认定。对于报纸，没有提交原件予以核对，本院对该证据的真实性、关联性和合法性不予认定。对被告提交的王逸林的起诉状的真实性、合法性和关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房产售出确认书》，由被告委托原告代理销售位于海南省海口市××区房，有意向客户王逸林同意以人民币1190000元的价格购买该房。该确认书对房屋情况、付款方式、税费及佣金承担方式均有约定，确认书第三条约定被告承诺收到原告转交的王逸林定金30000元，其中10000元由原告代为保管。确认书第四条约定被告承诺在收到购买定金后七个工作日内与该客户即王逸林签订房屋买卖合同，在此期间，被告不得擅自改变房价，不得与原告以外的其他客户成交，积极配合原告办理过户手续。否则被告应双方退还该客户支付的定金，并向原告支付总房款的3%作为佣金。原告在庭审中陈述收到王逸林支付的购房定金共计30000元。2018年3月13日，原告向被告赵培峰名下的中国工商银行账户转账20000元。
2018年3月20日，被告赵培峰、被告妻子王英作为甲方、王逸林作为乙方，双方签订一份《房地产买卖契约》，载明甲方已收到乙方预付的购房定金20000元，主要内容约定如下：甲方自愿将涉案房产出售给乙方，乙方已做充分了解，愿意购买该房产；涉案房产成交价为1180000元，乙方由2018年7月1日前两次付清给甲方，付款方式为1、乙方于2018年4月1日前支付甲方首付款580000元，含定金20000元，2、尾款600000元由银行放款；双方同意于2018年7月1日由甲方将涉案房产正式交付给乙方，房屋移交时其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。庭审中，被告陈述上述合同是为了银行解押面签而签订的，并非其与王逸林的真实意思表示。
本院认为，原告与被告签订的《房产售出确认书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。关于被告是否应向原告双倍返还定金并支付佣金的问题。结合被告收到定金的时间和确认书第四条的内容，即被告承诺在2018年3月22日内与王逸林签订房屋买卖合同，且结合确认书第四条的文本意思，即在2018年3月22日前被告不得与原告以外的其他客户成交。虽然被告陈述于2018年3月20日与王逸林签订的《房地产买卖契约》是为了银行面签签订的，并非真实意思表示，但无论合同的效力如何，在被告承诺的七个工作日内，被告与王逸林签订了合同。原告没有提交证据证明被告在2018年3月22日内已经就涉案房屋与他人成交，因此原告主张被告向其双倍返还定金并支付佣金，无事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告海南雅声房地产营销策划有限公司与被告赵培峰签订的《房产售出确认书》有效；
二、驳回原告海南雅声房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1093（原告已预缴1093元），由原告海南雅声房地产营销策划有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 员 国 珺
二〇一八年六月二十五日
法官助理 唐梦丹
书 记 员 符睿儒
速 录 员 陈文燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。