安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第00517号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市。
负责人：程龙辉，行长。
委托代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：吴海霞，安徽弘启律师事务所律师。
被告：冯定国，男，汉族，1980年5月16日出生，住安徽省霍邱县。
被告：王德月，女，汉族，1986年12月12日出生，住安徽省霍邱县。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招商银行）诉被告冯定国、王德月金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法由审判员卢军燕担任审判长与人民陪审员任志、葛茂鑫组成合议庭适用普通程序，于2015年6月9日公开开庭进行审理。原告招商银行的委托代理人徐明锋及被告王德月到庭参加诉讼，被告冯定国经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2010年1月12日，原告与被告冯定国、王德月签订了《个人购房借款及担保合同》，该合同第3、4、5条明确约定：被告冯定国、王德月因购房需要向原告申请贷款，原告向被告提供15.4万元贷款，贷款期限为180个月，执行利率以中国人民银行公布的贷款基准率下浮30%，即年利率4.158%。如果被告冯定国未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同时，该合同第37条明确约定：如果被告不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告全数负担。并且该合同第2条、第23条还约定：被告冯定国、王德月以位于合肥市和平路纺织二村（房地权证：合瑶字第××号）为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括该合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。被告冯定国、王德月同原告签订协议并获取购房贷款15.4万元后，严重违反协议约定，不按约定还本付息。截至2015年1月5日，被告冯定国、王德月尚未还清的借款本金119745.28元及利息3271.72元、罚息98.39元、复息60.77元，总计123176.16元。综上，原告认为：被告冯定国、王德月取得贷款后，应根据约定按时还本付息。被告冯定国、王德月的行为严重违反了双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，明显构成违约，应立即偿还所欠原告的贷款本息，同时应承担原告为处理上述纠纷所支出的律师费，并以被告冯定国、王德月提供的担保房产对上述债务优先偿还。故原告诉至本院，请求：1、判令被告冯定国、王德月偿还原告的借款本金119745.28元及利息3271.72元、罚息98.39元、复息60.77元，以上合计123176.16元（上述利息、罚息及复息暂计至2015年1月5日，直至借款本息实际清偿完毕时止）；2、判令被告冯定国、王德月支付原告为实现上述债权所发生的合理费用（律师费）人民币10000元；3、依法确认原告对被告冯定国、被告王德月用于抵押担保的位于合肥市和平路纺织二村（房地权证：合瑶字第××号）就上述第一项诉求的借款本金、利息、罚息、复息及第二项诉求的律师费享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告负担。
被告王德月在庭审中辩称，冯定国系我丈夫，但其目前下落不明。我们双方正在办理离婚手续，在银行的贷款均属实。
被告冯定国未答辩。
经审理查明：2010年1月12日，原告与被告冯定国、王德月签订了《个人购房借款及担保合同》，该合同第3、4、5条明确约定：被告冯定国、王德月因购房需要向原告申请贷款，原告向被告提供15.4万元贷款，贷款期限为180个月，执行利率以中国人民银行公布的贷款基准率下浮30%，即年利率4.158%。如果被告冯定国、、王德月未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同时，该合同第37条明确约定：如果被告不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告全数负担。并且该合同第2条、第23条还约定：被告冯定国、王德月以位于合肥市和平路纺织二村（房地权证：合瑶字第××号）为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括该合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。被告冯定国、王德月同原告协议签订并获取购房贷款15.4万元后，严重违反协议约定，不按约定还本付息。截至2015年1月5日，被告冯定国、王德月尚未还清的借款本金119745.28元及利息3271.72元、罚息98.39元、复息60.77元，总计123176.16元。
另查明：招行合肥分行与安徽弘启律师事务所签订《委托代理合同》，聘请该所史静、徐明锋律师代理诉讼，并支付律师费10000元。
认定上述事实的证据有：1、居民身份证、结婚证，证明被告冯定国、王德月的诉讼主体适格，且两被告系夫妻关系，两被告应连带偿还原告的借款；2、个人贷款／信授额度申请表、《个人购房借款及担保合同》、授权书、《存量房买卖合同》，证明因被告购买二手房向原告申请贷款，原告发放给被告的贷款金额、贷款期限、利率；同时明确执行利率标准及利息、罚息、复息的计算方式，管辖法院的确定依据，同时按照约定因被告违约，原告为实现债权所支出的律师费等合理费用也均由被告全数负担，以及被告为上述贷款提供抵押担保的事实；3、房地权证、房地产他证，证明被告为贷款提供抵押担保的事实；4、个人贷款借款借据，证明原告已经按约发放贷款的事实；5、客户逾期账单、贷款附属信息，证明截至2015年1月5日，被告所欠原告贷款本息合计123176.16元；6、省物价局、省司法厅关于重新公布安徽省律师服务收费标准的通知（皖价服（2013）17号）、委托代理合同、律师费转账凭据，证明原告为实现债权所支付的律师费及相关律师费的计算依据。
本院认为：招商银行与冯定国、王德月签订的《个人购房借款及担保合同》系各方之间的真实意思表示，合法有效，应受法律保护和约束。被告冯定国、王德月在合同履行期内未能按约定时间及时还款，至2015年1月5日，已累计拖欠贷款本金、利息、罚息、复息共计123176.16元，其行为已构成违约，应当承担违约责任。招商银行依据合同约定主张两被告连带偿还本息、承担违约责任，并支付律师费用，并且对冯定国、王德月抵押的涉案房屋的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿的权利，理由正当，应予支持。原告为诉讼聘请律师的费用，属于双方约定的实现债权的费用，本院对其合理部分予以支持，本院酌定为3000元。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯定国、王德月于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金119745.28元及利息3271.72元、罚息98.39元、复息60.77元，合计123176.16元（利、罚、复息暂计算至2015年1月5日，此后利息、罚息、复息按合同约定的利率顺延计算至款清之日止）；
二、被告冯定国、王德月于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司合肥分行律师费3000元；
三、若被告冯定国、王德月届期未能履行上述还款义务，则原告招商银行股份有限公司合肥分行对上述款项有权在被告冯定国、王德月抵押的位于合肥市和平路纺织二村（房地权证：合瑶字第××号）房产的折价、变卖或拍卖的价款中优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3044元由被告冯定国、王德月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 卢军燕
人民陪审员 任 志
人民陪审员 葛茂鑫
二〇一五年七月六日
书 记 员 胡静雯
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。