浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台临商初字第1125号
原告：李晓薇。
委托代理人：卢修永。
被告：杨卉。
委托代理人：周贯通。
被告：林鑫鑫。
原告李晓薇为与被告杨卉、林鑫鑫民间借贷纠纷一案，于2014年5月19日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后依法由审判员张鑫、审判员何一、人民陪审员孙丽萍组成合议庭适用普通程序并于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告李晓薇的特别授权委托代理人卢修永，被告杨卉的特别授权委托代理人周贯通，被告林鑫鑫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓薇诉称：2013年9月4日，被告杨卉因资金周转需要向原告借款人民币1800000元，因此，原、被告之间签订一份《借款合同》，约定借款本金共计1800000元，借款期限自2013年9月4日至2015年9月3日，月利率为1.68%，利息按月结算，每月3日前支付当月利息。如逾期归还本金，则应自逾期之日开始未归还借款部分按月利率2.1%计算；并约定了其他违约条款。同时被告杨卉以其所有的座落于临海市城关镇巾山小区公建2号楼的房屋为债权人的债权设立抵押担保，抵押范围包括借款本金及利息、实现债权的诉讼费、律师费等其它所有费用，并办理抵押登记。
2013年9月4日，原、被告经协商，签订一份《借款合同变更协议书》，将借款期限调整至2014年3月3日止。借款到期后，虽经原告多次催讨，被告却明确表示拒绝返还本息。
综上所述，原告认为，原告与被告杨卉的民间借贷关系明确，被告拒绝还款，已侵害了原告的合法利益。按法律规定及合同约定，原告有权要求被告杨卉偿还借款，且对其所抵押的房屋享有优先受偿权；被告林鑫鑫应当承担连带责任。故原告提起诉讼，诉讼请求：1、要求被告杨卉立即向原告返还借款本金1800000元，并支付逾期利息（自2014年3月4日起按月利率2%计算至实际付清之日止），同时赔偿给原告为实现债权支出的律师代理费80000元，被告林鑫鑫对上述款项承担连带责任；2、如被告杨卉不能清偿上述款项，原告有权对被告杨卉所有的坐落于临海市城关巾山小区公建2号楼的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案的诉讼费用由被告杨卉负担，被告林鑫鑫承担连带责任。
被告杨卉辩称：1、本案实际借款是1670160元，并不是原告诉称借款金额180万元。2、被告按约支付利息，合同约定每月3日支付当日利息，3日是月初，利息先付不符合相关法律规定。3、台州市速代帮经纪有限公司收取54000元保证金及居间费用没有法律依据，被告没有委托台州市速代帮经纪有限公司当居间人向原告借款。4、律师费只有提供发票无法证实原告已实际支付律师费的事实，应当提供债权人支付凭证及律师事务所收取的凭证。
被告林鑫鑫对原告诉称事实没有异议。
原告李晓薇为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、借款合同、（2013）浙临证内字第2861号公证书（房地产抵押合同）、借款合同变更协议书各1份
拟证明：（1）2013年9月4日，被告杨卉向原告李晓薇借款180万元，由被告林鑫鑫提供担保，为此，原、被告之间签订一份《借款合同》，约定相关权利、义务的事实。（2）2013年9月4日，原告与被告杨卉在临海市公证处办理了公证，被告杨卉以其所有的座落于临海市城关镇巾山小区公建2号楼的房屋为上述债务设立抵押担保，抵押范围包括借款本金及利息、实现债权的诉讼费、律师费等其它所有费用的事实。（3）2013年9月4日，原、被告经协商，签订一份《借款合同变更协议书》，将借款期限调整至2014年3月3日止的事实。
经质证，两被告对该组证据均无异议，本院予以认定。
2、中国农业银行银行卡取款业务回单2张
拟证明原告于2013年9月5日在中国农业银行分两次取款160万元、20万元，共计180万元交给被告杨卉的事实。
经质证，被告杨卉对该证据的真实性没有异议，对分2次交付款项认为不符合合同一次性缴款的约定。被告林鑫鑫没有异议。因两被告无实质异议，对该证据本院予以认定。
3、国有土地使用证1份、临海房权证城关镇字第××号房产证1份、临房他证城关镇字第201371**号房屋他项权证1份。
拟证明：（1）座落于临海市城关镇巾山小区公建2号楼系被告杨卉所有的事实。（2）被告杨卉将该房抵押给原告，并办理抵押登记手续的事实。
经质证，两被告对该组证据均无异议，本院予以认定。
4、浙江省国家税务局通用机打发票1份
拟证明根据借款合同第十条“甲方为实现本合同项下债权及担保权利而产生一切费用，包括但不限于甲方支付的诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费等，均由乙方承担”的规定，原告为了实现债权而支付律师代理费80000元的事实。
经质证，被告杨卉对发票的真实性没有异议，但认为无法证实原告已经确实支付该费用。被告林鑫鑫无异议。本院认证认为，该律师代理费发票的真实性被告无异议，予以认定；发票作为款项交付凭证，在无相反证据如出现注销等情况下，足以证明费用已经发生，被告的异议理由不成立，对该证据予以采纳。对于律师代理费的合理性问题，将在下文继续分析。
被告杨卉为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、中国农业银行银行卡活期子账户交易明细1张
拟证明：（1）原告向被告交付借款款项时间为2013年9月5日。（2）原告李晓薇打款给被告杨卉200000元，原告将129840元扣除，并支付了保证金及其他居间费用。
经质证，原告对该证据的真实性没有异议，对关联性有异议，认为不能证明被告主张的待证事实。交易明细里129840元载明“现支”说明是现金支取，无法证明是原告扣除。被告林鑫鑫对该证据无异议，认为确系扣除给速代帮公司，但同时陈述自己并未在场。
2、证人徐某出庭作证证言
拟证明2013年9月5日被告杨卉给原告129840元的事实。徐某证言：证人系杨卉所开男装店的财务人员。2013年9月5日，杨卉给证人一张卡，叫证人到市一医院旁边的农行把129840元钞票给速代帮。证人在银行柜台取出129840元，交给速代帮。李晓薇就是速贷帮的人。证人在取款签字后，就走旁边去了，没看到钱最后给了谁。
经质证，原告认为证人是被告杨卉的员工，与被告杨卉有利害关系，其证词真实性要求法院予以审查。证人陈述129840元交给原告，原告交给谁不清楚，但证人出庭作证、银行明细均无法证实钞票交给原告本人，交给其他人或交给速代帮与本案无关。被告林鑫鑫对证人证言无异议。
3、银行卡取款凭证（银行打印）3份
被告杨卉在举证期限内向本院提出调取证据的申请，要求调取2013年9月5日被告杨卉账号为62×××18的中国农业银行的卡中129840人民币的去向：是到原告李晓薇账号为62×××18的卡中及李晓薇其他的卡，还是到居间人台州市速代帮经纪有限公司有关人员的账户？本院调取后，在庭审中出示了该组证据，并说明未查询到该笔款项继续存入相关账户的去向。
经质证，原告没有异议，且认为若被告与速代帮之间居间产生费用与本案借贷无关。被告杨卉对银行卡取款凭证的真实性没有异议，但认为银行没有提供全面。
对上述证据1-3，本院认证认为，证据1虽能反映被告杨卉账户有一笔金额为129840元现金支取，但并不能证明该款项由原告收回，即使存在居间人收取居间费用，也系与居间人之间的法律关系，与本案不具有关联性。结合证据2、证据3，均无法证明被告主张的待证事实，故对上述证据1、2不予采纳，证据3系法院调取的证据，各方无实质异议，本院予以采纳，但无法证明被告主张的待证事实。
综上，本院认定案件事实如下：
2013年9月4日，被告杨卉向原告借款人民币1800000元。原、被告签订一份《借款合同》，约定借款本金共计1800000元，借款期限自2013年9月4日至2015年9月3日，月利率为1.68%，利息按月结算，每月3日前支付当月利息。如逾期归还本金，则应自逾期之日开始未归还借款部分按月利率2.1%计算；被告杨卉以其所有的座落于临海市城关镇巾山小区公建2号楼的房屋为该债务设立抵押担保，抵押范围包括借款本金及利息、实现债权的诉讼费、律师费等其它所有费用，并办理了抵押登记。被告林鑫鑫在借款合同上以担保人身份签字，为债务提供连带保证担保。同日，原告与被告杨卉签订一份《借款合同变更协议书》，将借款期限调整至2014年3月3日止。被告已经支付利息到2014年3月3日。借款到期后，被告未返还本金。
本院认为，原告与被告杨卉之间的借贷合同依法成立，债务人应当按照约定的期限返还借款。本案借款合同及借款合同变更协议书对借款期限作出了约定，原告也自认被告归还了借款期限内的利息，借款到期后，被告应当对借款本金予以归还，因被告未归还，现原告主张逾期之后按照约定逾期利息（约定逾期利息2.1%，原告自愿降低按照2%计算）并主动降低后的利率计算的借款本息，符合法律规定，本院予以支持。就借款本金问题，被告杨卉认为应该扣除交给居间人的保证金和居间费用，但其并未提交相应证据，原告提交的证据能够证明原告已经按约履行了款项交付义务，且即使被告与居间人之间存在款项支付行为，也系其他法律关系，与本案无关，故对被告的该抗辩理由，本院不予支持。关于利息支付，合同约定的利息支付方式并不违背法律强制性规定，且被告对利息支付负有举证责任，但并未提交证据，本院根据原告的自认确定截止2014年3月3日前的利息已经支付完毕。关于本案借款合同的抵押和担保问题，借款合同同时设立了被告杨卉提供的房地产抵押和被告林鑫鑫提供的连带责任保证，且合同明确约定了权利人有权自行选择实现担保的顺序。另外，借款合同变更协议书虽然对借款期限作出了变更，但借款合同约定借款双方可协议变更合同内容，相应的担保合同对变更后的合同仍承担担保责任，且被告林鑫鑫庭审中也未提出异议，故被告林鑫鑫应按照借款合同及其变更协议书的约定，对担保范围内的全部债务承担担保责任。借款合同对违约责任约定了律师费等费用由借款人及担保人共同承担，不违背法律规定，但律师费用稍显过高，本院酌情调整至70000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告杨卉在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告李晓薇借款本金1，800，000元，并支付逾期利息（逾期利息自2014年3月4日起按月利率2%计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告杨卉在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告为实现债权支出的律师代理费70000元；
三、如被告杨卉不能清偿上述款项，原告李晓薇有权对被告杨卉所有的坐落于临海市城关巾山小区公建2号楼（临海市房权证城关镇字第××号）的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告林鑫鑫对上述款项承担连带偿还责任，被告林鑫鑫承担偿还责任后有权向被告杨卉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22368元，由被告杨卉负担，被告林鑫鑫负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费22368元［（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交，按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。开户银行：中国农业银行台州市支行，账号：19-900001040000225089001。执收单位代码：02001。］
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请，本院不予受理。
审 判 长 张 鑫
审 判 员 何 一
人民陪审员 孙丽萍
二〇一四年十一月十九日
代书 记员 叶常青