河北省元氏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0132民初2184号
原告：路占辰，男，1968年5月5日生，汉族，住元氏县。
委托诉讼代理人：宋立鹏，河北庄铭律师事务所律师。
被告：张成英，男，1968年8月20日生，汉族，住元氏县。
第三人：李菊兰，女，1969年2月1日生，汉族，住元氏县。
委托诉讼代理人：张俊校，河北封龙律师事务所律师。
原告路占辰与被告张成英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序进行了审理，审理过程中第三人李菊兰申请参加诉讼，本院于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告路占辰及其委托诉讼代理人宋立鹏、被告张成英、第三人李菊兰及其委托诉讼代理人张俊校到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告路占辰向本院提出诉讼请求：一、判决被告继续履行原、被告于2017年2月12日签订的房屋买卖合同，即判决被告将合同约定的房屋（建房注册号13149房产证号元氏房权证城区字第××号）立即过户到原告名下。二、判决被告支付原告违约金21000元；三、本案诉讼费、保全费、保全担保保全费由被告承担。事实和理由：2017年2月12日原、被告签订房屋买卖合同，合同约定被告将自己位于元氏县长春路富里房屋一套出卖给原告，签订合同当天被告即将合同涉及的房产证及未落宗房屋登记告知单、被告身份证原件、户口本原件、结婚证原件等交付给原告，原告按照约定将房屋首付款150000元支付给被告，按合同约定第六条：“原告支付房屋首付款后，被告即积极配合原告办理有关房产过户手续”但原告支付首付款后被告拒不履行双方签订的买卖合同，并拒绝接听原告电话，其行为已经构成违约，依据《合同法》被告应当承担继续履行合同，并支付违约金等违约责任，为维护原告的合法权益，诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。
被告张成英辩称，我与原告所签订的房产买卖合同属实，但有关买卖房产的事我妻子李菊兰并不知道，因为我卖房子是为了还我儿子的赌债，我怕她不同意还赌债，所以一直没告诉她卖房子的事。买卖合同第九条约定，发生争议协商不成的，由当地仲裁委员会仲裁，所以本案不应由人民法院审理。我并未违约，因为自去年开始实施不动产登记至今，因国家和省市县政策原因，不让房产过户落宗，特别是因为土地使用权问题不让过户落宗，所以不能过户落宗的原因是国家政策限制，而不是我不协助，我并未违约。卖房时房屋价款明显偏低，市场价值60万元以上，我之所以不告诉我妻子，并以较低价格转让，完全是为了还清我儿子所欠的高利贷。
第三人李菊兰陈述，第一、原、被告在明知涉案房屋属于被告与第三人夫妻共同财产，第三人未授权被告也未同意买卖房屋事宜，且房屋出售价格明显低于市场价格的情况下，签订有关房屋买卖合同，依据《物权法》第106条规定，原告无权取得涉案房产，依据《合同法》第48条、第51条规定，所签合同属于无效合同。第二、依据原、被告所签的房屋买卖合同第9条规定，若发生争议应由仲裁机关仲裁，所以本案不应由法院审理，应该由仲裁机关依法审理。综上所述，确认合同无效，依法驳回原告的诉求。
本院经审理认定事实如下：2017年2月12日原告路占辰与被告张成英签订房产买卖合同一份，合同载明“甲方（卖方）张成英，乙方（买方）路占辰，签订时间2017年2月12日，甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成如下合同条款：一、甲方自愿将座落在长春路富里（建筑面积147.03平方米）房产证号房权证元房字第××号并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写肆拾贰万元整，即人民币小写420000元。三、乙方在签订本合同时，向甲方支付首付款壹拾伍万元整。四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。五、办理房证手续所产生的有关税费及一切费用由乙方承担。六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续。七、甲方应于收到乙方全额房款之日起将交易的房产全部交付乙方使用，并在签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成不能办理产权过户或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款的5%违约金，并承担其它赔偿责任。过户前的所有费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，与乙方无关。八、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。九、本合同在履行中若发生争议，协商解决，协商不成由当地仲裁定委员会仲裁。十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。甲方（卖方）张成英，身份证号：，乙方（买方）路占辰，身份证号：。”合同签订后，原告将首付款150000元按被告要求支付给被告张成英，庭审中被告张成英对合同真实性没有异议，称系自己亲笔签字，属实，对原告已支付首付款150000元认可，原告路占辰称另外还支付给被告张成英房款175000元，被告张成英对此亦无异议。第三人李菊兰对该合同的合法性有异议，认为该房产系夫妻共同财产，仅有被告一人签署的买卖合同应属于无效合同。原告路占辰提供的证人杜某1、杜某2出庭证实原、被告签订合同时，被告张成英通过电话和第三人李菊兰通话，杜某1亲自接电话，第三人同意卖房，杜某2听到第三人同意卖房，原告对证人证言没有异议，被告张成英提出异议，认为自己没有和第三人通电话，第三人李菊兰对证人证言提出异议，认为证人与原告系同村关系，具有利害关系，有关第三人同意卖房证言真实性无法认定。原告路占辰称其买被告张成英房后想通过银行贷款支付被告张成英房款，提交共有人同意出售声明一份，内容为“共有人同意出售声明，本人李菊兰，身份证号，同意丈夫张成英（身份证号）出售其名下位于元××县长春路××东1户的自有住房，并自愿配合办理全部售房手续。承诺人签字李菊兰，2017年3月22日”和贷款划付委托书一份，内容载明“中国银行元氏支行，本人张成英，因售房给路占辰，委托贵行在批准路占辰的贷款后，将款项全部发放至本人的个人结算帐户，张成英2017年3月22日”，被告张成英对贷款划付委托书称字是自己签的，但是内容中不是上边显示的内容，对共有人同意出售声明认为当时内容不是这样，与当时内容不符，第三人李菊兰对共有人同意出售声明真实性无异议，对上面签字认可，但对关联性提出异议，认为该声明未显示也不能证明第三人同意将房产出售给原告。原告路占辰提供的证人贾某出庭证实在银行看到第三人李菊兰亲笔签字同意卖房，并称银行给其解释之后才签的字，原告路占辰对证人证言没有异议，被告张成英对证人证言称在银行李菊兰不知道具体做什么，只是签了字。第三人李菊兰对证人证言认为证人系原告配偶，与原告有利害关系，证言真实性无法认定，第三人李菊兰认可在银行签字贷款时自己去了银行，但称被告张成英没有告诉自己是卖房子。被告张成英、第三人李菊兰没有提供反驳证据。庭审中原告称签订买卖合同时给了被告150000元首付款，后来5月11日给了被告打款174000元，又给被告现金1000元，被告张成英对此予以认可，原告称还欠被告房款95000元没有支付被告张成英，被告对此予以认可。另外原告称在合同签订后，被告张成英将房产本原件、结婚证原件、被告身份证原件和第三人身份证原件及户口本原件交付给原告，后第三人李菊兰以使用为由将其本人身份证及户口本取走，并提交房产证原件、结婚证和被告身份证原件，被告张成英称当时没有给原告提供李菊兰身份证原件，第三人李菊兰认为，对证据原件无异议，对第三人身份证及户口本复印件不能说明用途。原告路占辰在庭审中称，合同中约定的仲裁条款，因当地没有仲裁委员会，该约定不明，应为约定无效。被告张成英称当时不理解这个东西，当时只说发生争议了去仲裁委员会，第三人李菊兰认为，当地应为石家庄市。原告路占辰在庭审中称合同第七条明确约定因甲方原告不能办理过户或发生债权债务纠纷，应支付诉求违约金，原告方已经履行合同义务，现应由被告全面履行合同义务，被告张成英认为发生债务纠纷应该终止履行合同义务，违约金应在双方不进行买卖的情况下进行协商。原告对其要求的保全费及保全担保费没有提交证据。被告张成英、第三人李菊兰没有提供任何反驳证据。
另查明，诉争房产座落在长春路富里，房屋所有权人为被告张成英，房产证号为元氏房权证城区字第××号，且该不动产已落宗。
上述事实由原、被告及第三人的陈述、房产买卖合同、银行打款记录、房产证原件、结婚证、未落宗房屋登记告知单、证人证言等证据在案予以佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告路占辰与被告张成英自愿签订《房产买卖合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效，双方均应按该合同的约定履行各自的义务。第三人李菊兰认为原、被告签订的合同未经其同意，应为无效合同，因第三人未提供反驳证据证实其主张，且原告提供的共有人同意出售声明及证人杜某1、杜某2的证言能够印证第三人李菊兰对被告张成英出售房屋事宜知晓，且第三人李菊兰亲自到银行签订共有人同意出售声明同意被告张成英出售其名下位于元××县长春路××东1户的自有住房，并自愿配合办理全部售房手续。可见第三人对被告张成英出售房产是同意并认可的，因此本院对其主张原、被告房产买卖合同无效的请求不对采信。原告路占辰在合同签订后将首付款150000元支付给被告张成英，后又给付被告房款175000元，被告张成英对此予以认可，可见原告已按合同履行了主要义务，被告张成英应按合同约定将房屋协助原告办理过户手续，被告至今未按合同约定将房屋过户至原告名下，其行为构成违约，应承担继续履行的违约责任。原、被告双方在合同中约定因甲方原因不能办理产权过户应支付房价总款的5%违约金，原、被告的约定并不违反法律规定，被告张成英未按合同约定及时办理过户，构成违约，故本院对原告要求被告支付违约金的请求予以支持，被告张成英应支付原告违约金21000元。原告路占辰已支付被告张成英房款共计325000元，余款950000元未支付，因此原告路占辰亦应继续履行支付房款义务，原告路占辰应在房产过户后将剩余房款共计95000元支付给被告张成英。被告张成英认为合同约定仲裁条款，应由仲裁机构进行仲裁，因原、被告合同中约定的当地仲裁委员会仲裁条款，属约定不明，且当地并没有仲裁委员会，属无效条款，故对被告主张的应由仲裁委员会仲裁的主张，本院不予采纳，被告张成英参加诉讼，并未提出管辖异议，故本院对此有权审理。原告主张的保全费，没有证据支持，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告张成英继续履行原、被告于2017年2月12日签订的房产买卖合同，在判决生效后十日内协助原告路占辰将其位于元氏县长春路同富里（房产证号元氏房权证城区字第××号）的房产过户到原告路占辰名下；
二、被告张成英在判决生效后十日内给付原告路占辰违约金21000元。
三、原告路占辰在被告张成英协助办理过户手续后三日内将剩余房款95000元给付被告张成英；
四、驳回第三人李菊兰的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费325元,减半收取162.5元，由被告张成英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 张志强
二〇一七年十一月二十八日
书记员 师亚娜