上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第121号
原告钱群。
原告钱仁德。
两原告共同委托代理人吴慧德。
被告嵇凤翔。
原告钱群、钱仁德与被告嵇凤翔房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员茅德成独任审判，公开开庭进行了审理。原告钱群、钱仁德的委托代理人吴慧德、被告嵇凤翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱群、钱仁德诉称，2014年10月13日原、被告经中介公司居间，双方就本市打浦路XXX号XXX室房屋、车位（以下简称系争房产）签订买卖合同，约定原告净到手价人民币（以下币种均为人民币）840万元；被告先支付定金500万元，余款于2014年11月30日进交易中心办理房屋过户时一次性支付。同日双方签订房屋交接手续，被告给付原告案外人上海默逊贸易有限公司金额为500万元的银行支票一张，后被因单位资金无法进入私人账户被拒兑。原告要求被告履约，但至今未收到被告房款，原告于2014年12月初办理撤回网签合同，2014年12月16日以书面挂号信方式通知被告解除、赔偿违约金。现原告诉至法院，要求确认原、被告买卖合同解除；被告偿付两原告合同违约赔偿金168万元（总房款的20%）。
被告嵇凤翔辩称，原告陈述情况基本属实，确实给了原告公司支票，但不知道不能转到个人账户，未收到12月16日的挂号信。期间与原告联系过，愿意支付违约金5万元，继续履行合同，但原告没有给予确切答复。收到法院诉状后，也曾经与原告联系要求继续履行合同。
经审理查明，本市系争房产的权利人为钱群、钱仁德。2014年10月13日，原告钱群、钱仁德（甲方）与被告嵇凤翔（乙方）经案外人上海传家房地产投资顾问有限公司居间，签订《上海市房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXXX）。约定：房屋转让价700万元；双方确认于2014年11月30日之前共同向房地产交易中心申请办理过户手续；合同第九条约定，乙方未按合同约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金甲方每天按乙方逾期未付款金额的万分之十收取，违约金自本协议应付款期限之第二日算至实际付款之日止。逾期超过五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付五日的违约金外，甲、乙双方同意甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。合同补充条款（一）约定，甲方于双方签订买卖合同，且收到乙方第一笔房款当日，将房屋交付乙方，双方签订房屋交接书，钥匙交接；合同附件二约定随房屋同时转让的设备有中央空调、冰箱；装饰含固定装修及灯饰、洁具等；附件三（付款协议），乙方于合同签订当日支付房款360万元，于交易中心出具受理单当日，支付余款340万元。同日，《上海市房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXXX）。约定：车位转让价32万元，合同签订当日支付32万元，其他条款与《上海市房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXXX）相同。是日，双方还签订《协议书》，约定对房屋买卖合同附件二变更为，甲方同意将固定装修及附属设施、设备相关入户已经缴纳费用折价108万元转让给乙方，乙方签订买卖合同当日支付转让费108万元。（其中备注说明，如乙方未按本协议约定期限支付上述转让费的，甲乙双方同意按买卖合同第九条约定的方法处理）；以上，房屋总价700万元，车位总价32万元，设备、设施转让费108万元，总价840万元，该价款为甲方到手价。
上述合同及协议成立当日，原告将房地产权证、购房发票、契税凭证交付中介公司；并与被告签订《房屋交接书（买卖）》，约定甲方已将系争房产及买卖合同附件二之设备设施交付乙方，乙方确认无误；甲方交付乙方房屋钥匙等。该交接书另对其它事项予以约定。
同日，被告将出票人为上海默逊贸易有限公司的中国农业银行金额500万元（出票日期为空白）的银行支票一张交原告。
嗣后，原告持支票至银行兑换，出票日期填写为2014年10月11日。诉讼中原告称银行告知其单位支票无法进入私人账号，其并将该情况转告被告。后被告同意将资金转入银行账户，原告退回支票。因被告迟迟未将首期房款给付原告，原告于2014年12月16日出具书面通知书给被告，要求被告收到通知书的七日内给予明确答复，否则依法向人民法院起诉（邮寄地址为嵇凤翔名片中单位地址本市浦东南路XXX号XXX室。诉讼中，被告称支票已收回，但对支票无法兑换的情况不详，之后确实未向原告支付房款；因单位搬迁，通知未收讫。
又，诉讼中原告陈述，因未收到被告房款，后将系争房产收回，并于2014年12月初至房地产交易中心办理与被告网上房屋买卖合同的撤销手续。
被告嵇凤翔于2015年3月9日收讫本案诉讼状副本等。
以上事实，由原告提供、出示的《上海市房地产权证》、《上海市房地产买卖合同》（二份）、《协议书》、《房屋交接书》、支票复印件、收据、《通知书》、嵇凤翔（嵇枫）名片；被告未提供证据。以上证据及当事人庭审陈述，经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告就系争房产买卖所签订的《上海市房地产买卖合同》、《协议书》，系双方真实意思表示，未违背国家法律禁止性规定，应认定合法有效。各方当事人均应按约履行合同义务。被告虽按约于签约当天交付原告支票一张，但在被告知银行无法兑换，其收回该支票后，未采取其他方法履行支付首期款项的义务；也未在合同约定的2014年11月30日办理房地产过户日前支付余款。据此，被告存在合同违约。同年12月16日原告曾向被告催告，未获回复。现原告依据合同第9.3条主张合同解除，符合合同约定，本院予以照准。但合同的解除日以被告收到诉讼副本之日。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于，买卖合同第9.3条约定，乙方逾期付款超过五日的，除乙方交向甲方支付五日违约金外，甲方可单方解除合同，乙方应按总价的20%赔偿乙方违约金；双方协议书的备注中也明确约定“如乙方未按本协议约定期限支付上述转让费的，甲乙双方同意按买卖合同第九条约定的方法处理”。据此，原告要求被告按二份合同及协议中房屋价款、车位价款及转让费（设备、设施）总价840万元的20%计算违约金，符合双方约定，本院予以确认。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、确认原告钱群、钱仁德与被告嵇凤翔于2014年10月13日就本市打浦路XXX号XXX室房屋、地下一层41号车位签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXXX、XXXXXXX）及协议书于2015年3月9日解除；
二、被告嵇凤翔应于本判决生效之日起十日内赔付原告钱群、钱仁德违约金人民币168万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币19，920元，因适用简易程序，减半收取，计人民币9，960元，由被告嵇凤翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 茅德成
二〇一五年五月八日
书记员 周 玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。