吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0502民初1001号
原告：苗强，男，1978年9月16日出生，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。
委托代理人：王超，吉林翰昂律师事务所律师。
被告：吕翠平，女，1979年2月12日出生，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。
原告苗强与被告吕翠平民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘广东委托代理人王超，被告吕翠平到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
苗强向本院提出诉讼请求：1、判令吕翠平偿还借款本金40万元；承担逾期利息及违约责任，逾期利息按照月利率2分计算，自2015年7月12日起至2018年4月18日止，暂计为265600元，以上共计665600元；确认苗强对吕翠平抵押的房屋有优先受偿权。事实与理由：2015年2月13日，苗强与吕翠平签订编号为DYGQJL000117的借款协议，吕翠平向苗强借款40万元，借款期限为6个月，借款期限为2015年2月13日至2015年8月12日，合同约定了借款用途、还款方式、逾期利息及违约金等，至2018年4月18日止，欠款本金、利息及违约金数额为665600元。合同约定管辖法院为合同签订地的通化市东昌区人民法院，因在合同签订后，苗强已经按照约定发放了借款，借款到期后，吕翠平未按照合同约定偿还本息，故依法诉至法院，愿判如所请。
吕翠平辩称，不同意偿还苗强的还款数额，本金应为36.4万元，不同意承担利息。房屋不属于其个人财产，是其与前夫在婚姻关系存续期间购买的，前夫不认可这笔债务，所以其也认可不了。
本院经审理认定事实如下：2015年2月13日，吕翠平与苗强签订借款合同，吕翠平向苗强借款40万元，吕翠平出具收款确认书，收到现金3.6万元，银行转账36.4万元。同日，双方又签订房屋抵押合同，合同中约定，吕翠平用位于通化市新胜胡同1-3号、建筑面积113.24平方米（产权证号为吉房权通字第S087802号）房屋一处进行抵押，在房产共有人同意抵押声明中声明人为“无”。该房屋在房产部门办理了抵押登记，房屋他项权证号为吉房他证通字第TX20150**号。另查，在上述确认收款中，其中3.6万元中3.2万元为服务费，余4000元为利息。吕翠平在借款后，存款记录为2015年3月12日存款4000元，2015年4月13日存款4600元，2015年5月12日存款4000元，2015年6月17日存款5430元，以上共计18030元。
认定上述事实的证据有：借款合同、收款确认书、房屋抵押合同、房屋共有人声明、信用咨询及管理服务协议、房屋他项权证。
根据苗强的诉讼请求和吕翠平的答辩意见，总结本案争议焦点为：原告诉讼请求是否具有事实及法律依据？
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六
条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，吕翠平向苗强借款，双方签订了借款合同，且吕翠平对借款事实承认，故双方之间形成借贷关系，吕翠平应当偿还借款。关于借款数额，因苗强自认借款40万元中有3.2万元是服务费，4000元是利息，吕翠平对此有异议，认为利息数额过多，但未提交相关证据予以证明，故借款本金应为36.4万元。双方既约定月利息4000元，又约定罚息每日按当期应还未还款金额的0.05%计收，违约金为当期应还未还款金额的10%，根据法律规定，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，本案中，出借人刘广东按照年利息24%一并主张利息、违约金、罚息，符合法律规定，故本院予以支持。综上，吕翠平应当偿还苗强借款本金36.4万元，并承担该款自2015年7月12日起至偿清时止的利息，利率按照月息2分计算。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，苗强与吕翠平就吕翠平名下所有的位于通化市新胜胡同1-3号、建筑面积113.27平方米房屋签订了抵押合同，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方之间抵押权设立，吕翠平对该抵押有异议，认为该房屋未取得其他共有人同意，但庭审中未向本院提交证据证明，因此对其主张，本院无法认定。苗强作为抵押权人可以与抵押人吕翠平协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告吕翠平于本判决生效之日起立即偿还原告苗强借款本金36.4万元，并承担该款自2015年7月12日起至偿清时止的利息，利率按照月息2分计算。
二、原告苗强对被告吕翠平所有的位于通化市新胜胡同
1-3号、建筑面积113.24平方米（吉房他证通字第TX20150**
号）可以协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产
所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5228元，由被告吕翠平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判员 唐丽丽
二〇一八年八月七日
书记员 王洪鑫