江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初3732号
原告：苏州常熟建信村镇银行有限责任公司，住所地江苏省常熟市海虞北路33号，统一社会信用代码913205815668609230。
法定代表人：姚建明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告：吕清，男，1964年8月22日生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：赵秀珍，女，1963年7月24日生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：苏州天时利创业投资管理有限公司，住所地江苏省常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢1908，统一社会信用代码91320581575361843J。
法定代表人：吕清。
被告:宗永清，男，1966年12月16日生，汉族，住江苏省常熟市。
被告:吕霞，女，1966年10月19日生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：常熟市雅力高纺织品实业有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄镇张桥钟楼路1号，注册号320581000026714。
法定代表人：周志荣。
被告:周志荣，男，1955年12月16日生，汉族，住上海市闸北区。
原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司与被告吕清、赵秀珍、苏州天时利创业投资管理有限公司（以下简称天时利公司）、宗永清、吕霞、常熟市雅力高纺织品实业有限公司（以下简称雅力高公司）、周志荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理，依法适用简易程序，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵军到庭参加诉讼。被告吕清、赵秀珍、天时利公司、宗永清、吕霞、雅力高公司、周志荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求:1、被告吕清、赵秀珍归还借款500万元，支付利息、罚息、复利1010002.44元（计算至2017年3月15日），被告根据借款合同约定支付自2017年3月16日至实际付款日止的利息、罚息、复利；2、被告吕清、赵秀珍支付律师费125750元；3、原告有权以折价，或者以拍卖、变卖被告天时利公司抵押的常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢1907所得价款在最高额235万元范围内优先受偿本案所涉债务；4、原告有权以折价，或者以拍卖、变卖被告天时利公司抵押的常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢1908所得价款在最高额215万元优先受偿本案所涉债务；5、被告宗永清、吕霞对被告吕清、赵秀珍的本案所涉债务在600万元范围内承担连带清偿责任；6、被告雅力高公司、周志荣对被告吕清、赵秀珍的本案所涉债务承担连带清偿责任；7、诉讼费用由被告承担。
事实与理由:2014年10月10日，被告天时利公司与原告订立《最高额抵押合同》1份，约定被告天时利公司提供常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢1907室为被告吕清自2014年10月10日至2016年10月9日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合235万元提供抵押担保。抵押已办理登记。2014年10月10日，被告天时利公司与原告订立《最高额抵押合同》1份，约定被告天时利公司提供常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢1908室为被告吕清自2014年10月10日至2016年10月9日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合215万元提供抵押担保。抵押已办理登记。2014年9月30日，被告赵秀珍和原告订立《最高额保证合同》1份，约定被告赵秀珍自愿为被告吕清自2014年9月30日至2016年9月29日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合600万元提供担保。2014年9月30日，被告宗永清、吕霞和原告订立《最高额保证合同》1份，约定被告宗永清、吕霞自愿为被告吕清自2014年9月30日至2016年9月29日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合600万元提供担保。2014年9月30日，被告吕清与原告订立《借款合同》1份，合同约定被告吕清向原告借款500万元，借款期限自2014年9月30日至2015年9月29日；借款利率为月利率5‰，逾期罚息按照实际贷款利率水平加收50%。原告于2014年9月30日向被告发放了贷款500万元。2014年9月30日，被告雅力高公司、周志荣和原告订立《保证合同》1份，约定为被告吕清的上述借款提供保证担保。现贷款早已到期，被告未能归还，故原告起诉至法院。
被告吕清、赵秀珍、天时利公司、宗永清、吕霞、雅力高公司、周志荣未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年8月31日，被告吕清、赵秀珍向原告出具《夫妻共同承担债务承诺书》1份，承诺：鉴于借款人吕清现在或将来向贵行申请贷款，本人作为其夫/妻，本人承诺本人及夫妻共有的全部财产和收入偿还上述贷款包括但不限于贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金及实现债权而发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。
2014年9月30日，原告（贷款人）与被告吕清（借款人）签订编号为苏常建银（个）借字2014第0558号《个人借款合同》1份，约定借款金额为500万元，贷款期限自2014年9月30日至2015年9月29日，固定月利率为5‰；实际提款日和还款日以借据为准；还款方式为利随本清，到期一次性归还贷款本息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，按约定的贷款利率水平上加收50%计收利息；日利率=年利率/360，利息=本金×实际天数×日利率；借款人拖欠利息的，应支付复利；若借款人未按本合同的约定归还贷款本息，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2014年9月30日，原告（债权人）与被告赵秀珍（保证人）签订编号为苏常建银高保字2014第0029号《最高额保证合同》1份，与被告宗永清、吕霞（保证人）签订编号为苏常建银高保字2014第0030号《最高额保证合同》1份，均约定为了确保债务人（吕清）与抵押权人（债权人）签订合同的切实履行，保证人愿意为债务人与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为债务人自2014年9月30日起至2016年9月29日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合600万元提供担保；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的一切费用。
2014年9月30日，原告（债权人）与被告雅力高公司、周志荣（债务人）签订编号为苏常建银保字2014第0672号《保证合同》1份，约定为了确保债务人（吕清）与债权人签订的编号为苏常建银（个）借字2014第0558号《个人借款合同》（下称主合同）的履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人方依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；本保证合同担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。
2014年10月10日，原告（抵押权人/甲方）与被告天时利公司（抵押人/乙方）签订编号为苏常建银抵字2014第0120号《最高额抵押合同》1份，约定为了确保债务人（吕清）与抵押权人（债权人）签订合同的切实履行，抵押人愿意为债务人与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2014年10月10日起至2016年10月9日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合235万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。同时约定，苏常建银（个）借字第2014第0558号个人助业贷款合同受本合同约束。抵押物为被告天时利公司名下的黄河路12号国际贸易中心B幢1907房屋，并于2014年10月10日办理了抵押登记手续，他项权证载明最高额抵押债权数额为235万元（第二顺位）。
2014年10月10日，原告（抵押权人/甲方）与被告天时利公司（抵押人/乙方）签订编号为苏常建银抵字2014第0121号《最高额抵押合同》1份，约定为了确保债务人（吕清）与抵押权人（债权人）签订合同的切实履行，抵押人愿意为债务人与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2014年10月10日起至2016年10月9日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合215万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。同时约定，苏常建银（个）借字第2014第0558号个人助业贷款合同受本合同约束。抵押物为被告天时利公司名下的黄河路12号国际贸易中心B幢1908房屋，并于2014年10月10日办理了抵押登记手续，他项权证载明最高额抵押债权数额为215万元（第二顺位）。
2014年9月30日，原告按约向被告吕清发放贷款500万元，年利率为6%，借款到期日为2015年9月29日。借款到期后，被告未能按约还款，至2017年3月15日，被告吕清尚结欠原告借款本金500万元，利息303333.3元、复利40419.14元、罚息666250元。为此，原告委托江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，约定律师费125750元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、个人借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款借据、拖欠借款本息情况表、对账单、核心业务系统截屏、委托代理合同及庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与各被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》依法成立并有效。在原告依约发放贷款后，被告吕清未能按约还款，应当承担相应的民事责任。原告要求被告吕清归还借款本金500万元及计算至2017年3月15日的利息、罚息、复利1010002.44元，并支付自2017年3月16日起至还清全部款项之日按照《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告天时利公司的抵押物折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，因原、被告双方签订有《最高额抵押合同》，且抵押物已办理抵押登记手续，故对该项诉讼请求，本院予以支持，但应以最高额为限。被告赵秀珍向原告出具《夫妻共同承担债务承诺书》，故被告赵秀珍应当对吕清的本案债务承担共同还款责任。原告要求被告宗永清、吕霞承担保证责任的诉讼请求，因上述被告与原告签订了《最高额保证合同》，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，但应以最高额为限。原告要求被告雅力高公司、周志荣承担保证责任的诉讼请求，因上述被告与原告签订了《保证合同》，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕清、赵秀珍归还原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司借款本金人民币500万元及相应的利息、罚息、复利（计算至2017年3月15日的利息、罚息、复利人民币1010002.44元，自2017年3月16日起至实际履行日止的罚息按《个人借款合同》的约定计算）。
二、被告吕清、赵秀珍支付原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司律师费人民币125750元。
上述第一、二项款项由被告吕清、赵秀珍于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司有权以折价，或者以拍卖、变卖被告苏州天时利创业投资管理有限公司抵押的黄河路12号国际贸易中心B幢1907房屋所得价款在最高额人民币235万元范围内对本案债务优先受偿（第二顺位）。
四、原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司有权以折价，或者以拍卖、变卖被告苏州天时利创业投资管理有限公司抵押的黄河路12号国际贸易中心B幢1908房屋所得价款在最高额人民币215万元范围内对本案债务优先受偿（第二顺位）。
五、被告宗永清、吕霞对被告吕清、赵秀珍的本案债务在最高额人民币600万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
六、被告常熟市雅力高纺织品实业有限公司、周志荣对被告吕清、赵秀珍的本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币27375元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币32375元，由被告吕清、赵秀珍负担，被告苏州天时利创业投资管理有限公司、宗永清、吕霞、常熟市雅力高纺织品实业有限公司、周志荣承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：××，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一七年五月八日
书记员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。