中华人民共和国
辽宁省沈阳市和平区人民法院
p t ; ” > 执 行 裁 定 书
（2018）辽0102执异431号
沈阳市和平区人民法院
执行裁定书
(2018)辽0102执异431号
案外人:孙元博，男，1977年9月8日出生，汉族，系沈阳市经济技术开发区安全生产监督管理局工作人员，住沈阳市于洪区洪湖街21号1-1-1，身份号码×××。
申请执行人：招商银行股份有限公司沈阳分行,住所地沈阳市和平区十一纬路12号,统一社会信用代码×××。
负责人:王默涵,系该行行长。
委托代理人：王泽泓，系辽宁英林律师事务所律师。
被执行人：胡克龙，男，1957年9月7日出生，汉族，住沈阳市铁西区，身份号码×××。
被执行人：赵秋霞，女，1958年8月25日出生，汉族，住沈阳市铁西区，身份号码×××。
本院在执行申请执行人招商银行股份有限公司沈阳分行(以下简称”招商银行”)与被执行人胡克龙、赵秋霞借款合同纠纷一案中，案外人孙元博于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
案外人孙元博向本院提出执行异议，异议事项：对法院腾空位于沈阳市经济技术开发区十四号路3甲3-3号8门房屋的行为提出异议，请求法院停止腾房行为。异议理由：2012年10月18日，案外人与胡克龙签订《租房协议》，约定案外人承租胡克龙位于沈阳市经济技术开发区十四号路3甲3-3号8门房屋用于旅馆经营，承租期间自2012年10月26日至2022年10月26日。2012年10月16日，案外人从原店主李明侠手中接管兑换此店，签订协议，通过现金和转账方式交付了兑店费19万元（包括一笔转账10万元），房屋租金使用案外人的收入，以现金方式支付给了赵秋霞。此后案外人着手进行了房屋装修，装修7门、8门共计花费50余万元，并到开发区治安大队办理了特业过户手续。派出所民警到旅店核实确定汇鑫佳源旅店的经营权为案外人所有。本案申请执行人招商银行与被执行人胡克龙之间因借款纠纷合同所设定的房屋抵押权发生于2013年3月29日，是在案外人承租之后发生的。我方对招商银行提交说明的真实性有异议，2012年10月16日，原店主李明侠已与案外人签订了租赁合同，而该份说明形成于2013年3月27日，与李明侠所签内容不符。另，案外人是合同制人员并非公务员。综上，案外人作为在先的承租人，有权请求法院停止执行（2017）辽0102民初10236号民事判决，以维护案外人的合法权益。
申请执行人招商银行答辩称，申请执行人招商银行与被执行人胡克龙、赵秋霞借款合同纠纷执行一案事实清楚，程序合法，请求驳回案外人的异议申请。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，案外人现有证据不能证明对案涉房屋享有真实合法权益，不能排除申请执行人对本案的执行。发放贷款前，申请执行人委托第三方评估公司对案涉房产进行了现场评估，当时得知租户为李明侠，旅馆营业执照的法人也是李明侠，李明侠本人为申请执行人出具说明，承诺房产与银行发生纠纷，本人即无条件搬出，案涉房产所有权人胡克龙也没有与银行提起过案外人。案外人是国家机关公务人员同时经营宾馆，违反了公务员法第五十三条第十四款的规定，该法条明确规定禁止公务人员从事或参与营利性活动，在企业或其他营利性组织中担任职务，因此案外人所谓的经营行为本身就是违法的。申请执行人对案涉房产享有抵押权，在房产局办理了正式的抵押登记，当时的实际使用人是李明侠与案外人无关，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，案外人的异议不享有足以排除强制执行的民事权益，所谓的”租赁权”既不符合事实，也不合法。对于李明侠的证人证言，其证人证言前后矛盾，与案外人存在着利害关系，不应采信，农业银行的交易明细清单无法证明是由案外人向李明侠转款，请求法院驳回案外人的异议请求。
本院查明，2017年9月25日，本院作出（2017）辽0102民初10236号民事判决书，判决内容为：”一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告胡克龙、赵秋霞于2013年1月29日签订的《个人授信及担保协议》；二、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告胡克龙、赵秋霞于2013年1月29日签订的《个人贷款周转易协议书》；三、被告胡克龙、赵秋霞于本判决生效后十日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,990,890.95元，利息、罚息、复息合计199,686.97元，总计2,190,577.92元（截止至2017年8月6日）；并自2017年8月7日起按《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；四、若被告胡克龙、赵秋霞逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告胡克龙名下的位于沈阳经济技术开发区十四号路3甲3-3号08门，建筑面积234.65平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未按生效法律文书履行自身义务，2018年2月27日，招商银行向本院申请强制执行，执行案号：（2018）辽0102执1428号。
另查明，2018年4月24日，本院作出（2018）辽0102执1428号公告，内容为：申请执行人招商银行与被执行人胡克龙、赵秋霞借款合同纠纷执行一案，沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102民初10236号民事判决书已经发生法律效力。被执行人胡克龙、赵秋霞应当在法律规定的时间内履行法定义务，但被执行人拒不履行。依申请人申请，本院将依法对被执行人所有的房产进行评估拍卖，用以偿付被执行人所欠申请人债务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款之规定，本院责令被执行人胡克龙、赵秋霞及房屋实际占用人于15日内迁出位于胡克龙、赵秋霞名下沈阳经济技术开发区十四路3甲3-3号8门，建筑面积234.65平方米的房屋。到期不履行的，本院将依法强制执行，房产范围内物品按遗弃物处理，并可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任，强制执行产生的所有费用由被执行人承担。若上述房屋系被执行人本人及所扶养家属维持生活必需的唯一居住房屋，请求申请执行人按照相关规定标准提供居住房屋或者从该房屋的变价款中扣除一定年限（根据是否配合执行情况）租金的，需在本公告确定的腾房之日前向本院提出书面申请及相关证据材料，逾期不提供的，视为放弃。
另查明，位于沈阳经济技术开发区十四号路3甲3-3号8门，建筑面积234.65平方米房屋的所有权人为胡克龙，房产证号：沈房权证经济技术开发字第XXXX号。2013年4月2日，上述房屋办理了沈房他证中心字第130242**号他项权证，房屋他项权利人招商银行，债权数额2,057,000元。
异议审查过程中，案外人孙元博为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：1.（2018）辽0102执1428号公告；2.房屋抵押登记申请书；3.租房协议;4.申请；5.店铺出兑协议书、出兑合同；6.消防安全检查鉴定书、卫生许可证、特种行业许可证；7.责任状；8.营业执照、企业基本信息登记表；9.现场核实记录；10.受理申请开办宾馆回执；11.房产证；12.李明侠证人证言；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人招商银行提交了如下证据材料：1.房地产抵押估价报告；2.实际出租人李明侠出具的说明；3.他项权证；4.企业工商详细信息。
本院认为，租赁合同系双方之间设定用益权的合同，租赁权基于租赁合同而产生。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，”承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。通过审查证据材料及听取双方意见，本院认为：首先，被执行人胡克龙、赵秋霞以案涉房屋为个人贷款进行抵押担保。2013年4月2日，房屋办理了他项权利证，权利人招商银行，判决亦确认招商银行就案涉房产在债权范围内优先受偿，表明招商银行享有案涉房产的相应权利；其次，案外人提交的2012年10月18日《租房协议》中载明房屋租金53,000元/年，称以现金方式支付租赁款。但案外人未向法院提交收条、银行取款凭证等相关证据加以佐证，不能证明出租方实际收到了租赁对价款；再次，异议审查过程中，案外人提供了营业执照、特种行业许可证等材料以证明其实际使用房屋。但上述材料的主体为沈阳经济技术开发区汇鑫佳源旅馆，经营者为李明侠并非案外人，无法证明案外人占有、使用房屋的事实。综上，案外人提出的异议事项和异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十一条之规定，裁定如下：
驳回案外人孙元博的异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼，并按对方当事人的人数提交副本。
审判长赵博
审判员祁美楠
审判员来宾
二О一八年九月十四日
书记员马倩