福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0802民初4306号原告：福建省龙岩水文水资源勘测分局，住所地龙岩市新罗区曹溪街道水塘村龙岩水文水资源勘测分局综合楼，组织机构代码49099113-3。法定代表人：陈天生，局长。委托诉讼代理人：陈丽闽，福建津都律师事务所执业律师。被告：龙岩牡丹妇产医院有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪街道水塘村龙岩水文水资源勘测分局综合楼1-3层，统一社会信用代码91350800779611760P。法定代表人：郑建铭，董事长。委托诉讼代理人：郑思，福建岩风律师事务所执业律师。原告福建省龙岩水文水资源勘测分局（以下简称水文分局）与被告龙岩牡丹妇产医院有限公司（以下简称牡丹医院）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月25日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法变更程序为普通程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。第一、第二次开庭时，原告水文分局的委托诉讼代理人陈丽闽与被告牡丹医院的委托诉讼代理人郑思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。水文分局向本院提出诉讼请求：1.判令牡丹医院立即搬迁出龙岩水文水资源勘测分局综合楼1-3楼，将上述租赁物及附属设施、设备完好交还给水文分局；2.判令牡丹医院支付自2016年4月1日起至实际搬离之日止按50000元/月计算的场地占用费。事实与理由：2011年4月24日水文分局与牡丹医院签订了《房屋租赁合同》，水文分局将位于龙岩市新罗区曹溪街道水塘村龙岩水文水资源勘测分局综合楼1-4层（实际使用面积1362平方米）的办公场所出租给牡丹医院使用，租赁期限为四年（即自2011年5月1日起至2015年5月1日止），租金按中标价为每年30万元。在合同履行期间，水文分局因自己使用办公室的需要，于2014年3月2日发函给牡丹医院，提出收回租房的要求，又于2015年3月16日合同到期前再次发函通知牡丹医院租期将至，请求牡丹医院积极配合，做好租赁物的移交工作。2015年3月31日，牡丹医院发函水文分局，要求续租十年。2015年9月牡丹医院交还了四楼181平方米办公场所。2015年12月21日和2016年4月11日，水文分局再次发函催促搬迁，牡丹医院仍不肯将其余的租赁场地移交给水文分局。水文分局遂于2016年5月4日发律师函要求牡丹医院搬迁，但牡丹医院于2016年5月2日回复明确拒绝搬迁。合同签订后，牡丹医院仅按约支付租金至2016年3月份。综上，水文分局认为，双方的房屋租赁合同已经到期，双方权利义务已经终止，根据我国《合同法》的相关规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。水文分局在合同到期前、到期后多次明确告知牡丹医院不再继续出租并要求收回出租房屋，水文分局履行了合理的通知义务，故牡丹医院理应返还租赁物。水文分局认为，双方于2011年4月24日约定的年租金30万元明显已经低于现今市场租金的价格，故水文分局要求牡丹医院支付从2016年4月1日起至实际搬离之日止按50000元/月计算的场地占用费。水文分局诉至法院，请求判如所请。牡丹医院辩称：一、水文分局要求其立即搬迁出租赁场地不符合事实和法律规定。2015年3月31日，牡丹医院向水文分局发函告知房屋续租10年的要求，水文分局未提出异议，依旧向牡丹医院开具支付租金的发票，故应认定双方达成了续租十年的合同。二、水文分局主张自2016年4月1日起至实际搬离之日止按50000元每月计算的场地占用费无法律依据。房屋租金应按双方协商一致所达成的数额每年300000元缴交。牡丹医院于2015年9月归还了租赁房屋第四层后依旧按原来房租标准足额缴纳房租，故即使水文分局要涨租金，也应与市场价格一致，牡丹医院要求按原租金标准缴交房租。综上，水文分局的诉请无事实和法律依据，依法应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实本院将结合相关证据，认定如下：合同到期后，双方是否达成了续租十年的新协议？牡丹医院提供的2015年3月31日出具的报告可以证明牡丹医院在合同期内向水文分局发出续租十年的要约邀请（因该报告并未明确新租约的租金标准等内容，故该报告应认定为要约邀请）。水文分局未及时回函表示是否同意续租，仅在合同到期后继续收取租金的行为应认定其同意按原合同标准继续履行合同，但该合同变为不定期合同，当事人可以随时解除。水文分局提供的2015年12月21日的函与2016年4月11日的函可以证明，水文分局于2015年12月21日与2016年4月11日均明确提出解除合同，但牡丹医院否认有收悉2015年12月21日的函件，但承认于2016年4月12日收悉水文分局于2016年4月11日所发函件，且水文分局又未举证证明其有收悉前述第一份函件，故合同的解除时间应以牡丹医院自认其收到解除合同的函件的时间为准，即本案合同的解除时间为2016年4月12日。综上，合同到期后，双方并未达成续租十年的新协议，且原协议于2016年4月12日解除。1本院认为，水文分局与牡丹医院签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效，双方均应恪尽遵守。合同解除后，牡丹医院应当返还租赁物，故水文分局诉请返还租赁物于法有据，本院予以支持。此外，双方所签合同于2016年4月12日解除后，牡丹医院继续占有租赁物于法无据，故应支付从合同解除之日起次日至其实际搬迁之日止的占用费。水文分局认为，根据当前行情，租金占用费应按每月50000元计算，但水文分局并未举证证实其主张，故本院对其调整租金标准的诉请不予支持，牡丹医院应按原标准即每年300000元缴交租赁物的资金占用费。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：2龙岩牡丹妇产医院有限公司应于本判决生效之日起三个月内搬迁出龙岩水文水资源勘测分局综合楼1-3楼，将上述租赁物及附属设施、设备交还给福建省龙岩水文水资源勘测分局；二、龙岩牡丹妇产医院有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付自2016年4月1日起至2016年4月12日止按300000元/年计算的房屋租金；三、龙岩牡丹妇产医院有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付自2016年4月13日起至其实际搬迁之日止按300000元/年计算的房屋占用费；三、驳回福建省龙岩水文水资源勘测分局其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费2300元，由福建省龙岩水文水资源勘测分局负担1100元，由龙岩牡丹妇产医院有限公司负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长 杨  启  荣人民陪审员 王  水  源人民陪审员 李  笑  娟二〇一六年十二月二十九日书 记 员 汤小小（代）一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。