吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民一初字第61号
原告：吉林省吉林市威宝恒客隆经贸有限公司，住所地吉林市船营区。
法定代表人：张林夕，经理。
委托代理人：白玉澄，男，回族，该公司法务专员，住吉林省长春市南关区。
被告：杨晓秋，女，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。
委托代理人：孙振军，男，满族，吉林市丰满区利民法律服务所法律工作者，住吉林市丰满区。
原告吉林省吉林市威宝恒客隆经贸有限公司（以下简称恒客隆公司）与被告杨晓秋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒客隆公司的委托代理人白玉澄、被告杨晓秋及其委托代理人孙振军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒客隆公司诉称：2013年4月末，原告与被告达成口头协议，双方约定原告将坐落于吉林市船营区19号依林小镇商厦内经营场地租赁给被告使用。具体有：1、中心岛场经营地面积为10㎡；2、C1-C10镇角场地经营面积为70㎡。以上两处年租金合计14万元，被告每半年需预付租金一次。另外，被告在案外人处私下转兑场地E65号档口经营面积为9.3㎡，E66号档口经营面积为9.3㎡，上述两处场地原租赁合同约定的年租金合计70308元，承租人每年4月29日需预付当年的全部租金。2013年4月29日，被告向原告支付1、2两处场地半个租赁年度租金计7万元。E65、E66两处场地的租金原告同意被告缓期缴纳。但被告至今仍未支付。经原告核算，被告因承租E65、E66两处场地至今累计拖欠折后租金8.2万元。2014年3月11日，吉林市船营区消防大队对原告单位进行检查并下发整改通知书，责令取缔了被告承租的中心岛经营场地。鉴于此项事实情况，原告就被告承租的镇角场地同意自2014年4月29日至2015年4月28日的年租金为10万元，被告因此累计拖欠原告租金17万元。但原告鉴于被告租赁场地被消防部门取缔的影响，同意予以减免部分租金，在减免后按16万元收取。综上，被告拖欠原告租金累计242000元，经原告催要，被告拒付，为了维护原告合法利益，诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告租赁关系，被告将租赁场地返还给原告；2、被告给付原告拖欠场地租赁费239600元及物业管理费2400元，合计242000元；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，撤回要求被告给付中心岛场地租赁费20000元。
被告杨晓秋辩称：1、被告对解除租赁关系并返还场地没有异议，但应当在解除合同合理的期限之前通知被告；2、被告认为对于合理的部分同意支付，同时物业费2400元，被告同意给付1200元；3、因原告将其商厦的消防通道“中心岛”出租给被告，被告在不知情的情况下，对该场地投资进行了装修，并且购进大批货物进行经营，但后被消防大队在防火安全检查时发现而被取缔，由此给被告造成了严重的经济损失。为此，被告提出反诉，要求原告赔偿被告经济损失。
为了证实自己的诉讼主张，原告恒客隆公司向本院提交如下证据：
1、营业执照1份，证明原告的主体资格，原告经营场地位于吉林市船营区解放大路19号；
2、房产证及租赁合同各1份，证明原告有权以坐落于吉林市船营区解放大路19号的房屋从事经营活动，对外出租该房屋场地并获取收益；
3、租金收据1份，证明被告因承租原告商场内的中心岛及C1-C10场地于2013年4月15日向原告支付租金7万元，该租金收取的租期为2013年4月29日至2013年10月28日半个租赁期，由此可知双方约定每半个租赁年度被告应向原告支付租金一次；
4、责令立即整改通知书及图片各1份，证明被告租赁的中心岛场地原设置为顾客休息椅，后原告认为可作为经营场地，出租给被告使用。消防部门在检查中告知原告的行为系占用疏散通道，并于2014年3月11日下发通知责令纠正，撤回经营柜台；
5、电费收据若干张，证明自2013年5月至2014年11月期间C1-C10及中心岛场地和E65、E66场地各月份交纳电费情况，说明被告实际租赁使用场地的期限；
6、租赁合同2份及缴费收据4张，证明E65、E66场地原承租人于2012年支付租金及物业费情况。合同约定每个场地年租金为35160元，2012年承租人按85折扣缴纳租金应为29886元，物业费为600元；
7、租赁合同4份及缴费收据8张，证明与被告经营E65、E66场地相邻的E63、E64场地于2013年及2014年交纳租金的情况，2013年交纳租金按照合同额6折收取，每个场地应收取20412元及物业费600元。2014年应按2013年的年租金总额的9折收取场地费，每个场地收取18370元及物业费600元；
8、被告拖欠租金明细表1份，证明被告拖欠E65、E662年租金及物业费8.2万元；拖欠中心岛及镇角C1-C101年半租金16万元；
9、催缴租金通知书2份，证明原告向被告书面催收租金情况。
被告杨晓秋对上述证据的质证意见为：对证据1、2，认为与本案无关；对证据3真实性无异议；对证据4真实性无异议，但认为原告将消防通道租赁给被告，违反合同义务，故被告提出反诉；对证据5、6、7均无异议；对证据8有异议，中心岛被消防部门取缔，给被告减免租金1万元，原告没有通知被告，被告也不同意。中心岛及镇角租金14万元，镇角场地11万元，中心岛场地3万元。被告半年租金是7万元，中心岛场地交3万元，中心岛场地取缔，给被告造成3万元租金和1万元履约保证金、1.7万元店铺专修、物业费1200元及28万元的商品积压，原告应赔偿；对证据9真实性有异议，没有被告本人签字。
被告杨晓秋为了证实自己的抗辩主张，向本院提供如下证据：
1、收据2张，证明2014年4月15日原告收取被告7万元租金及2万元履约保证金；
2、购进商品票据40张，证明中心岛被取缔后，剩余商品价值289360.50元至今无法售出；
3、照片38张，证明所剩商品及店铺装修情况，店铺是建在消防安全通道之上；
4、票据2张，证明被告装修店铺花费材料费为18080元；
5、收条1份，证明被告爱人刘继明从关雷手中兑的。
原告恒客隆公司对上述证据的质证意见为：对证据1无异议；对证据2有异议，认为与本案没有关联性，不能作为被告损失数额，因为被告租赁原告四处场地，原告允许这类商品在档口场地销售，被告没有损失；对证据3的质证意见同证据2；对证据4，真实性无法核实如果确实发生，应提交有效发票；对证据5，不清楚。
针对各方当事人提供的证据，本院综合分析评判如下：
对原告恒客隆公司提供的证据1、2，因涉及主体资格，本院对真实性予以确认；证据3、4，本院对真实性予以确认；证据5、6、7，因被告无异议，本院予以采信；证据8，本院对被告拖欠原告租金这一事实予以确认；证据9，本院对被告拖欠租金的事实予以确认。对被告提供的证据1，因原告无异议，本院予以采信；证据2，本院对被告在中心场地经营“珠宝玉器”这一事实予以确认；证据3，本院对被告在中心岛经营有柜台及装修这一事实予以认定；证据4，因原告有异议，本院对被告对中心岛进行装修装饰这一事予以认定；证据5，本院对真实性予以确认。
通过当事人的诉辩、举证、质证，本院对以下事实予以确认：位于吉林市船营区朝阳街解放大路19号、建筑面积为9200.70平方米房屋所有权人系吉林省威宝投资有限公司，恒客隆公司从吉林省威宝投资有限公司承租上述房屋成立依林小镇商厦进行经营。2013年4月，恒客隆公司与杨晓秋达成口头协议，恒客隆公司将依林小镇商厦一层的中心岛场地面积为10㎡及C1-C10镇角场地面积为70㎡的场地出租给杨晓秋，约定年租金14万元，时间从2013年4月29日至2014年4月28日止。2013年4月15日杨晓秋交纳2013年4月29日至2013年10月28日租金7万元及上述两处场地的履约保证金2万元。2013年10月29日半年租期到期后，杨晓秋继续在上述场地经营，没有继续交纳下半年租金。2014年3月11日，吉林市船营公安消防大队向恒客隆公司下达责令立即改正通知书，认为恒客隆公司在一层疏散通道（中心岛）设置柜台，占用疏散通道，要求恒客隆公司采取措施，确保消防安全。当天，杨晓秋将设置在中心岛8节柜台撤离，疏散了通道。镇角场地杨晓秋还在继续经营。
2012年10月10日杨晓秋从案外人关雷处承兑位于依林小镇商厦二层E65、E66档口，两处档口面积均为9.3㎡，恒客隆公司对于杨晓秋转兑档口予以认可。杨晓秋从2013年4月29日至今拖欠租金，2013年4月29日至2014年4月28日每个档口应收租金21692.40元及物业费600元，2014年4月29日至2015年4月28日应收租金18983.16元及物业费600元。E65、E66两处档口杨晓秋经营至今。
本院认为，恒客隆公司与杨晓秋于2013年4月29日口头约定的关于依林小镇商厦一层中心岛与镇角场地租赁合同和二层E65、E66档口租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。恒客隆公司主张解除中心岛及镇角场地租赁合同，杨晓秋同意解除，因2014年3月11日杨晓秋已实际撤离中心岛场地，双方租赁关系已经实际解除，现恒客隆公司撤回要求杨晓秋支付从2013年10月29日至2014年4月28日中心岛场地租金，因系自由处分权利，本院予以准许。关于C1-C10镇角场地，杨晓秋同意解除，本院予以准许。因恒客隆公司诉请杨晓秋支付中心岛场地及C1-C10镇角场地租金为16万元，因其撤回对中心岛场地2万元租金，故杨晓秋应支付镇角场地租金从2013年10月29日至2015年4月28日14万元；关于E65、E66档口，因杨晓秋从他人处转兑，原合同到期时间为2014年4月28日，之后杨晓秋与恒客隆公司没有签订书面合同，恒客隆公司主张按原合同的约定内容收取租金，符合法律规定，本院予以准许。现双方均同意解除E65、E66档口口头合同，杨晓秋应支付E65、E66档口从2013年4月29日至2015年4月28日租金及物业费合计82551.12元，应予支持。双方合同解除后，恒客隆公司应返还杨晓秋于2013年4月15日交纳履约保证金2万元。关于杨晓秋主张恒客隆公司赔偿问题，与本案合同关系，不是同一法律关系，杨晓秋可以另案告诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告吉林省吉林市威宝恒客隆经贸有限公司与被告杨晓秋于2013年4月15日租赁依林小镇一层C1-C10镇角场地租赁合同，被告杨晓秋于本判决生效后三日内将依林小镇商厦一层C1-C10镇角场地返还给原告吉林省吉林市威宝恒客隆经贸有限公司；
二、被告杨晓秋于本判决生效之日起三日内支付依林小镇一层C1-C10镇角场地2013年10月29日至2015年4月28日期间租赁费14万元；
三、解除原告吉林省吉林市威宝恒客隆经贸有限公司与被告杨晓关于依林小镇商厦二层E65、E66档口租赁合同，被告杨晓秋于本判决生效后三日内将依林小镇商厦二层Ｅ65、E66档口返还给原告吉林省吉林市威宝恒客隆经贸有限公司；
四、被告杨晓秋于本判决生效之日起三日内支付E65、E66档口2013年4月29日至2015年4月28日期间租金及物业费82551.12元；
五、原告吉林省吉林市威宝恒客隆经贸有限公司在被告杨晓秋履行上述义务后三日内返还被告杨晓秋于2013年4月15日交纳履约保证金2万元；
六、驳回原告吉林省吉林市威宝恒客隆经贸有限公司的其他诉讼请求。
原告吉林省吉林市威宝恒客隆经贸有限公司及被告杨晓秋如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4930元由原告吉林省威宝恒客隆经贸有限公司负担242元，由被告杨晓秋负担4788元，被告杨晓秋负担的部分于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李建华
人民陪审员 李淑杰
人民陪审员 赵沛玉
二〇一五年九月十八日
书 记 员 孙 越