贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔七民初字2080号
原告陈灵芝，女，生于1990年9月12日，汉族。
委托代理人曹德立（一般代理），贵州朗意律师事务所律师。
委托代理人钟影（一般代理），贵州朗意律师事务所律师。
被告毕节市新进物业管理有限公司。
法定代表人冯情菊，该公司总经理。
委托代理人彭浩（特别授权代理），靖毕律师事务所律师。
委托代理人潘军（一般代理），靖毕律师事务所律师。
原告陈灵芝诉被告毕节市新进物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院2014年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月2日公开开庭进行审理。原告委托代理人钟影，被告委托代理人彭浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我系倾城花园C幢2单元19＊＊号房业主，蒋群系18＊＊号房业主，被告公司系承担倾城花园物业管理的公司。2014年6月10日，19＊＊号房屋内发现灌水，将室内木地板、墙体损坏（损失约12，000.00元），18＊＊号房业主蒋群也反映19＊＊号房有水渗漏到18＊＊号房，将室内木地板、墙面损坏（我实际为其支出维修费16，432.00元）。经查找原因，系敷设在C幢外墙下水管道内积水倒灌，从19＊＊号房内预留的下水口倒灌进室内，又渗漏到18＊＊号房内，导致两层房屋损害。经找被告交涉，被告将C幢外墙下水管道改道。我认为，被告系我所在物业的管理公司，与业主（委员会）系物业管理合同关系。有义务检查、维修物业设施，避免损害，因其疏于管理，导致下水管道积水倒灌，损害我及蒋群房屋，应承担违约赔偿责任。为此，诉至法院，请求：判令被告公司赔偿原告19＊＊号房损失约120，000.00元，以及原告支出的18＊＊号房屋维修费16，432.00元。
在诉讼中，原告根据评估报告，将诉讼请求变更为：1、赔偿19＊＊号房损失6，252.00元、18＊＊号房损失8，598.00元。2、鉴定费8，000.00元、评估费4，000.00元由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告提交了如下证据：
证据一：身份证、房屋所有权证。用以证明：1、原告身份信息。2、受损房屋基本信息。3、原告是涉案房屋所有权人，损害赔偿请求权人。被告对此组证据无异议。
证据二：鉴定报告、评估报告、发票、收据。用以证明：1、经鉴定，房屋进行原因为外墙排水管排水不畅致使返水从19＊＊号房地漏返水所致，被告未尽到管理义务，应承担赔偿责任。2、经评估，19＊＊号房屋损失为6，252.00元、18＊＊号房损失8，598.00元，共计14，850.00元，被告应予赔偿。3、鉴定费8，000.00元、评估费4，000.00元应由被告承担。被告质证意见为：对证据的三性无异议，但鉴定报告只片面指出其中原因之一，并未真实体现该次的真正原因。
在庭审中，原告出示两张物业管理费收据，被告对收取物业管理费的事实无异议。
被告辩称：本案并非我公司原因所造成，我公司不应承担任何责任，原告提出的索赔理由不应得到支持。理由如下：1、我公司已经履行了合同义务，就相关工作已尽到了注意义务，不存在任何违约行为。2、外排水管堵塞是由于突发原因所致，与我公司并没有直接原因，我公司也并非未尽到检查维修义务。3、发生渗水损害，是由于原告自身原因所致，原告私自改变房屋结构并改变设施（地漏）的用途，且没有做好防水工作所导致，因此，我公司不承担任何责任。4、原告是以物业合同提起诉讼，其主体身份不合格。根据合同的相关性，物业管理合同是由业主委员会与物业公司签订，该合同发生纠纷，应由业主委员会提起诉讼，因此，本案的原告不具有合法的身份。
为支持其抗辩主张，被告提交了如下证据：
证据一：工作日志。用以证明被告履行了相关的检查义务，进行了日常的工作检查。原告质证意见：对证据的三性不予认可，达不到被告证明目的。该组证据记载的检查日期均间隔十天以上，不能证明原告房屋受损之日其已履行了检查义务。在2014年6月10日的检查记录单上，并未载明被告对C幢2单元房屋设施进行检查维修。
证据二：照片四张。用以证明19＊＊号房屋业主私自改变房屋结构，且只用泥沙将地面铺平，未作进一步处理，未作好防水，导致隐患难以发现，扩大了损失。原告质证意见：对真实性无异议，但达不到被告证明目的。1、该照片不能反映原告改变了房屋结构，不存在未好防水工作。2、房屋渗水是外墙排水管不畅致使返水从地漏倒灌，该进水原因与原告的装修无关联性。
庭审结束后，根据本院要求，被告向本院提交了《物业合同》，原告对此合同无异议。
经综合审查全案证据，原告提交的两组证据，被告对真实性均无异议，能证明本案的事实，本院予以采信，能达到原告证明目的。被告提交的两组证据，能证明本案的部分事实，本院予以采信，但不能完全达到被告的证明目的。
根据对以上证据的分析与认定，本院确认以下事实：原告系七星关区倾城·HOME小区C幢2单元19＊＊号房的业主，被告系该小区的物业管理公司。2013年10月30日，七星关区倾城·HOME小区业主委员会代小区业主与被告公司签订的《物业服务管理委托合同书》，原告依合同向被告交纳的物业服务费。2014年6月10日，因外墙排水管排水不畅致使返水从19＊＊号房地漏处返水，导致19＊＊号房及其楼下的18＊＊号房室内的部分地板和墙面损坏。原告遂以被告疏于管理，导致外墙排水管排水不畅，给其造成损失为由诉至本院。
另查明：经贵州皓天价格评估有限责任公司评估，19＊＊号房装修损失为6，252.00元，18＊＊号房装修损失为8，598.00元。
本院认为：七星关区倾城·HOME小区业主委员会与被告公司签订的《物业服务管理委托合同书》，是双方真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，系有效合同。原告系该小区业主，是物业管理服务的对象。原告按合同约定履行交纳物业服务费的义务，被告也应根据合同的约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》第三十六条第二款规定：“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告所购买的C幢2单元外墙排水管排水不畅，而被告未能及时发现并进行疏导，致使返水，给原告造成6，252.00元的装修损失，其行为已违约，应承担赔偿损失的违约责任。故对原告要求赔偿19＊＊号房装修损失6，252.00元的诉请，本院予以支持。原告不是18＊＊号房的业主，也不是该房的物业使用人，其提交的证据不能证明其已向18＊＊号房的业主或物业使用人进行赔偿，因此，其无权要求被告向其赔偿18＊＊号房的损失。故对原告要求被告向其赔偿18＊＊号房装修损失的诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七条，《物业管理条例》第三十六条之规定，判决如下：
一、被告毕节市新进物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告陈灵芝装修损失人民币6，252.00元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币511.00元，减半收取255，50元，评估费人民币4，000.00元，鉴定费人民币8，000.00元，合计人民币12，255.50元，由被告毕节市新进物业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 罗 桂 华
二〇一五年十一月十一日
书记员 刘玉桂（代）