昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第2189号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明分行。
法定代表人：李辉，系该行行长。
住所地：昆明市穿金路***号中产风尚中心*栋*******号。
委托代理人：汤宇，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明信顺达物流有限公司。
法定代表人：周忠涛
住所地：云南省官渡区日新乡上苜村***号。
被告：罗平县明泰房地产开发有限公司。
法定代表人：张路
住所地：罗平县罗雄镇西关街234号
被告：周忠涛，男，汉族，1969年6月1日出生，住昆明市白塔路北延线86街公寓U2第*栋****号，公民身份号码：5301121969********。
被告：刘芳，女，满族，1979年12月9日出生，住昆明市白塔路北延线86街公寓U2第*栋****号，公民身份号码：5225011979********。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明分行（以下简称：邮政储蓄银行昆明市分行）诉被告昆明信顺达物流有限公司（以下简称：信顺达公司）、罗平县明泰房地产开发有限公司（以下简称：明泰房地产公司）、周忠涛、刘芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明分行的委托代理人汤宇、罗平县明泰房地产开发有限公司的法定代表人张路到庭参加了诉讼。被告昆明信顺达物流有限公司、周忠涛、刘芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行昆明市分行诉称：2012年8月15日，原告与信顺达公司签订《小企业最高额综合授信合同》，约定授信期限自2012年8月15日至2018年8月14日，授信金额为人民币15000000元（以下均为人民币），原告与被告明泰房地产公司签订了《小企业最高额抵押合同》，约定被告明泰房地产公司自愿将其自有的位于罗雄镇云贵路的土地作为抵押，对被告信顺达公司15000000元贷款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权等费用承担担保责任，上述抵押物办理了抵押登记。原告又与被告周忠涛、刘芳签订了《最高额保证合同》，约定被告周忠涛、刘芳自愿对被告信顺达公司15000000元贷款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权等费用承担连带保证责任。随后原告与被告信顺达公司于2014年8月13日签订《小企业流动资金借款合同》，约定原告向被告信顺达公司借款5000000元，借款期限为一年，合同签订后，原告依约发放了借款，借款到期后，被告未履行还款义务，原告诉至法院要求：1、解除原告与被告信顺达公司签订的《小企业最高额综合授信合同》；2、被告信顺达公司偿还原告贷款本金5000000元；3、被告昆明信顺达公司向原告支付自2015年9月10日起至实际还清全部款项之日止的利息和罚息。（暂计算至2015年9月9日为75065.76元）；3、被告信顺达公司向原告赔偿为实现债权所支出的律师费84250.66元；4、原告对被告明泰房地产公司抵押的土地使用权实现抵押权（罗他项（2012）第009号）以优先清偿被告昆明信顺达物流有限公司所欠的上述全部债务；5、被告周忠涛、刘芳对被告信顺达公司所欠的上述全部债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费、财产保全费等由以上四被告承担。
被告信顺达公司、明泰房地产公司、周忠涛、刘芳未进行答辩、未提交书面答辩状。
原告邮政储蓄银行昆明市分行为证明其诉讼请求和主张，提交如下证据：
1、公证书，用于证明2012年8月16日，原告与被告昆明信顺达物流有限公司签订的小企业最高额综合授信合同，小企业最高额抵押合同，最高额保证合同经过公证。
2、小企业最高额综合授信合同及小企业额度借款合同，用于证明2012年8月15日，原告与被告信顺达公司约定授信额度、借款额度为15000000元，期限从2012年8月15日到2016年8月14日。
3、小企业最高额抵押合同，用于证明2012年8月15日，被告明泰房地产公司自愿将其自有的财产作为抵押，并办理抵押登记，对小企业最高额综合授信合同下的主债权利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的实现担保责任。
4、最高额保证合同，用于证明2012年8月15日被告周忠涛、刘芳自愿对小企业最高额综合授信合同下的主债权及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任。
5、小企业流动资金借款合同。用于证明2014年8月13日被告信顺达公司向原告借款5000000元，借款期限为12个月，利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%。
6、小企业法人授信业务借款支用单及授信业务借据。证明2014年8月13日原告向被告信顺达公司支付5000000元，期限为12个月，借款利率为每年8.1%。
7、中国邮政储蓄银行放款通知单。用于证明2014年8月13日原告一次性发放借款5000000元给被告信顺达公司，借款2015年8月12日到期放款执行利率为每年8.1%，逾期利息为12.15%。
8、中国邮政储蓄银行受托支付付款通知书。用于证明2014年8月13日，原告受托向受托对象一共支付借款5000000元。
9、律师代理费发票，用于证明原告为实现债权支付律师费84250.66元。
被告信顺达公司、明泰房地产公司、周忠涛、刘芳未举证、质证。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，与本案具有关联性，本院予以采信；证据9的律师费发票系云南省国家税务局通用机打发票，加盖有云南恒业律师事务所发票专用章，本院确认其真实性，但是否能够证明原告的待证目的，本院待后结合其他证据综合评述。
综合上述证据本院确认以下案件事实：
2012年8月15日，原告邮政储蓄银行昆明市分行（乙方）与被告信顺达公司（甲方）签订《小企业最高额综合授信合同》（编号：530100400012080012），约定乙方向甲方提供最高综合授信限额为15000000元，授信限额的有效期为2012年8月15日至2018年8月14日，同日乙方与甲方签订《小企业额度借款合同》（编号：530100400112080012），约定乙方向甲方提供的借款额度为人民币15000000元，借款额度存续期最长为48个月，即自2012年8月15日至2016年8月14日。2012年8月15日原告邮政储蓄银行昆明市分行（乙方）与被告明泰房地产公司（甲方）签订《小企业最高额抵押合同》（编号：530100400312080030），约定为确保被告信顺达公司与乙方于2012年8月15日签订的编号为530100400012080030的最高额综合手续合同及其项下各单项义务合同的履行，甲方愿意提供15000000元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2012年8月15日至2018年8月14日，抵押担保的范围为借款人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷义务的本金；因上述信贷义务发生的利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），乙方以甲方的位于罗雄镇云贵路6642.5平方米土地使用权设定抵押，并于2012年8月17日进行了抵押登记。双方在合同还约定，除甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附和、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记手续。2012年8月15日原告邮政储蓄银行昆明市分行（乙方）与被告周忠涛、刘芳（甲方）签订了《最高额保证合同》（编号：530100400512080012），约定为确保被告信顺达公司与乙方于2012年8月15日签订的编号为530100400012080012的最高额综合手续合同及其项下各单项义务合同的履行，甲方愿意提供金额为15000000元的最高额保证担保，担保债权确定的期间为2012年8月15日至2018年8月14日。合同担保范围为主债务及利息（包括利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、因债务人违约而乙方造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2014年8月11日原告邮政储蓄银行昆明市分行与被告信顺达公司签订《小企业流动资金借款合同》（编号：53010010021208001206），约定合同性质为独立的单笔业务合同，在本合同签署之时，不隶属于借款人与贷款人签署的其他任何授信合同，受信人信顺达公司与授信人邮政储蓄银行昆明市分行签署的编号为530100400012080012的《小企业最高额综合授信合同》项下的单项合同。借款本金为5000000元，借款期限为12个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%，罚息利率按贷款利率基础上加收50%，借款人未按约定日期偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率以日计收利息；对不能按时支付利息，按逾期利息利率计收复利。双方约定放款户名昆明信顺达物流有限公司，账号100780971170010001。贷款担保：1、该合同属于担保人罗平县明泰房地产开发有限公司与贷款人签订的编号为530100400312080030《小企业最高额抵押合同》向下的主合同，由其提供最高额抵押担保；2、本合同属于担保人周忠涛、刘芳与贷款人签订的编号为530100400512080012《小企业最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保；由抵押人明泰房地产公司提供抵押担保；保证人周忠涛、刘芳提供保证担保。原告于2014年8月13日向被告信顺达公司发放了贷款5000000元。借款期限到后。被告信顺达公司未履行还款义务，原告诉至本院主张其权利。
另查明：原告与被告明泰房地产公司于2012年8月17日办理抵押登记，抵押登记时位于罗雄镇云贵路的土地尚未进行开发。
本院认为：原告与被告信顺达公司、明泰房地产公司、周忠涛、刘芳签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》是在双方协商一致的情况下签订是双方真实意思表示，并且不违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告按合同约定支付了双方约定的贷款，被告信顺达公司未按照合同约定履行还款义务，被告信顺达公司的行为已构成了违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除与被告信顺达公司签订的《小企业最高额综合授信合同》的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。根据原告提交的证据，本院确认被告信顺达公司尚欠原告借款本金5000000元，原告要求被告信顺达偿还该借款本金、截止至2015年9月9日的利息、逾期利息75065.76元，以及上述贷款本金自2015年9月10日起至实际还清全部款项日止的利息和逾期利息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。关于利息和逾期利息的计算标准，按合同约定的浮动利率执行。律师费系原告为实现其债权而产生的实际费用，双方对此亦进行了约定。原告诉请的该项的费用并未超过相关法律规定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
原告要求被告明泰房地产公司以抵押的土地使用权优先受偿的诉讼请求，因原告与被告明泰房地产公司签订了《小企业最高额抵押合同》，并对抵押的土地使用权进行了登记，明确了抵押权人系原告，故原告要求以抵押土地使用权优先受偿的请求，依法有据，本院予以支持，因原告与被告明泰房地产公司办理抵押登记时，土地尚未开发，土地上无任何建筑物，另原告与被告明泰房地产公司签订抵押合同时约定，抵押财产上因附和、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记手续。故原告未能提交证据证明对抵押使用权土地上新增物办理过抵押登记手续，原告的优先受偿权仅及于登记的土地使用权。针对原告要求被告周忠涛、刘芳对被告信顺达公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保额债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……。”本案中，原告与被告周忠涛、刘芳签订《最高额保证合同》约定保证方式为连带责任保证，故周忠涛、刘芳对被告信顺达公司尚欠原告的借款本金5000000元及因此产生的利息、逾期利息及律师费承担连带偿还责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十条、第二百零三条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：
一、由被告昆明信顺达物流有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明分行借款本金人民币5000000元，支付截止2015年9月9日欠付利息人民币75065.76元，及自2015年9月10日起至还清之日止按上述本金为基数计算的逾期利息（采用浮动利率，按同期中国人民银行贷款基准利率上浮35%后再上浮50%计算，按月调整，按月结息）；
二、由被告昆明信顺达物流有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明分行实现债权的律师费人民币84250.66元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明分行有权以被告罗平县明泰房地产开发有限公司名下抵押的的位于罗雄镇云贵路土地（登记证明编号：罗他项（2012）第009号、地号：532226101-0C-012-8、图号：752.50-499.75）的使用权在上述债务范围内优先受偿；
四、被告周忠涛、刘芳在上述债务范围内承担连带清偿责任，被告周忠涛、刘芳承担债务后，有权向被告昆明信顺达物流有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币47912元及保全费5000元由被告昆明信顺达物流有限公司、罗平县明泰房地产开发有限公司、周忠涛、刘芳连带承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 孙琳燕
人民陪审员 李惠麟
人民陪审员 张 强
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 杜建琼