黑龙江省延寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第995号
原告陆海军（公民身份号码×××）。
被告付亮（公民身份号码×××），住黑龙江省延寿县。
第三人付刚（公民身份号码×××），住黑龙江省延寿县。
第三人郭某某（公民身份号码×××），延寿县隆升房屋中介信息咨询服务部个体业主，住黑龙江省延寿县。
原告陆海军与被告付亮，第三人付刚、郭某某返还原物纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年11月19日、2016年1月19日两次公开开庭进行了审理。原告陆海军，被告付亮，第三人付刚、郭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆海军诉称：陆海军与付亮于2015年7月29日在延寿县房产住宅局签订买卖房屋手续，并办理过户登记。当时口头约定付亮一个月交付房屋。但是到期后付亮拒不交出房屋，故陆海军诉至法院，请求判令：1.付亮从陆海军所有的房屋内迁出；2.诉讼费由付亮承担。
被告付亮辩称：付亮不同意从自家的房屋内迁出；付亮未将自有房屋出售给陆海军，亦未得到房屋价款。本案诉争房屋系付亮抵押给郭某某的，担保付刚欠郭某某的10万元借款。付亮已经偿还郭某某借款5万元了。
第三人付刚述称：2014年8月11日，付刚在郭某某处借款10万元，月利率5%，付刚用自有东风日产轿车作抵押担保上述债务。2014年8月12日，付刚又向郭某某借款10万元。因为没有抵押物付刚就让付亮用本案诉争房屋给郭某某作担保。当天上午，郭某某、付刚、付亮到延寿县房产住宅局办理的房屋过户手续，付亮在过户手续上签字按压手印。付刚作为中间人也签字按压手印了，其他没有人在过户手续上签字。办理过户手续后已经中午了，郭某某拿着过户手续和付亮、付刚到郭某某经营的房屋中介公司，郭某某给付付刚95000元借款，扣除一个月的借款利息5000元。通过法院的传唤，付刚才知道付亮的房屋已经过户登记到陆海军名下了。
第三人郭某某述称：2015年11月19日，第一次庭审中郭某某称：“付刚向郭某某借款10万元。付亮向郭某某借款20万元，该20万元系陆海军的钱。借款到期后，付亮偿还郭某某借款利息5万元，余欠借款本息未付。所以付亮便将自有位于延寿县延寿镇奋斗街十九委玫瑰园2号楼8单元5层2号门住宅抵偿给陆海军。2014年8月付亮、付刚、郭某某在延寿县房产住宅局办理的过户手续。之后，付亮又偿还郭某某借款1万元。”2016年1月19日，第二次庭审中郭某某称：“郭某某是提供房屋信息的个体户，系陆海军的同学。付亮已经在买卖房屋的合同上签字了，房屋产权证书已经是陆海军的名字了，本案诉争的房屋应当是陆海军的。2014年8月11日，付刚向郭某某借款10万元。付亮与郭某某没有债权债务关系。郭某某不是房屋中介，也没有收取付亮与陆海军的任何费用，就是给陆海军和付亮跑跑腿。2014年8月11日，付刚说付亮有一个房子要卖，郭某某就联系的陆海军。郭某某、付刚、付亮去房产住宅局办理的房屋过户手续。然后郭某某将房屋过户手续交给了陆海军，陆海军给了郭某某20万元现金。然后郭某某就将20万元购房款交给付亮了。2015年6月30日，付亮偿还付刚欠郭某某的利息款5万元，按照本金10万元，月利率5%计算10个月的。偿还借款后，付亮又偿还郭某某借款1万元。”
在本院开庭审理过程中，原告陆海军，被告付亮，第三人郭某某为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据，原告陆海军，被告付亮，第三人郭某某、付刚发表了质证意见。
原告陆海军举示的证据情况如下：
证据A1.延寿县人民政府于2015年7月29日为所有权人陆海军颁发的延房权证字第15010014**号房屋所有权证书一份。拟证明：原告系延寿县延寿镇奋斗街十九委玫瑰园2号楼8单元5层2号门住宅（建筑面积：76.73平方米）的所有权人。
证据A2.2015年11月19日，证人郭某某的证人证言。郭某某证实：付刚向郭某某借款10万元。付亮向郭某某借款20万元，该20万元系陆海军的钱。借款到期后，付亮偿还郭某某借款利息5万元，余欠借款本息未付。所以付亮便将自有位于延寿县延寿镇奋斗街十九委玫瑰园2号楼8单元5层2号门住宅抵偿给陆海军。2014年8月付亮、付刚、郭某某在延寿县房产住宅局办理的过户手续。之后，付亮又偿还郭某某借款1万元。
被告付亮对原告陆海军举示的证据质证认为：对证据A1的真实性无异议，认为被告没有将房屋出售给原告。对证据A2无异议。
第三人付刚对原告陆海军举示的证据质证认为：对证据A1有异议，认为付亮没有将房屋出售给陆海军，而是为郭某某与付刚的债务作担保。对证据A2有异议，认为付亮将本案房屋抵押给了郭某某，没有出售给陆海军。
第三人郭某某对原告陆海军举示的证据质证认为：对原告举示的证据无异议。
被告付亮举示的证据情况如下：
证据B1.2015年6月30日，收据一份。内容为：“付款人付亮，金额5万元，款项为房款，收款人郭某某。”拟证明：付亮给付郭某某赎房子钱5万元。
原告陆海军对被告付亮举示的证据质证认为：对证据B1不知情。
第三人付刚对被告付亮举示的证据质证认为：对证据B1无异议。
第三人郭某某对被告付亮举示的证据质证认为：对证据B1有异议，认为此款系付刚让付亮到郭某某处偿还的利息款5万元，按照本金10万元，月利率5%计算的。
第三人郭某某举示的证据如下：
证据C1.延寿县隆升房屋中介信息咨询服务部营业执照一份。拟证明郭某某为延寿县隆升房屋中介信息咨询服务部个体业主，经营范围为房屋信息咨询。
证据C2.车辆抵押合同一份。拟证明郭某某借给付刚10万元，付刚用自有东风日产逍客轿车抵押担保。
原告陆海军，被告付亮，第三人付刚对第三人郭某某举示的证据质证认为：对证据C1、C2均无异议。
本院于2015年10月23日在延寿县房产住宅局调取的关于延寿县延寿镇奋斗街十九委玫瑰园2号楼8单元5层2号门住宅档案，当庭出示了下列证据：
证据D1.2014年8月12日《契约书》一份。证实：付亮将其所有的坐落于延寿县延寿镇奋斗街十九委玫瑰园2号楼8单元5层2号门住宅（76.73平方米）以二十万元价格出售给陆海军。买方为陆海军、卖方为付亮、中间人为付刚。
证据D2.《房地产买卖申请审批书》一份。证实：延寿县房产住宅局接受付亮与陆海军的房屋买卖申请。
证据D3.延寿县人民政府于2013年1月24日为所有权人付亮颁发的延房权证字第13010002**号房屋所有权证书一份。证实：付亮系延寿县延寿镇奋斗街十九委玫瑰园2号楼8单元5层2号门住宅（建筑面积：76.73平方米）的原所有权人。
证据D4.付亮居民身份证复印件一份。内容为：付亮的身份信息及付亮同意过户的签字及按压的手印。
证据D5.2015年7月28日，陆海军交纳的住房转让手续费收据一份。证实：2015年7月28日，陆海军交纳住房转让手续费。
本院于2015年11月23日，对付刚进行调查，形成了调查笔录，并当庭出示。
证据D6.2015年11月23日，本院对付刚的调查笔录。付刚称：付刚是通过余辉联系的郭某某，付刚在郭某某处借款10万元，月利息5分，付刚月月支付利息，付亮对于付刚向郭某某借款10万元拿付亮的房子进行抵押。付亮给过郭某某赎房子钱5万元。付刚、付亮、郭某某办理过户手续的时候，陆海军没有到延寿县房产住宅局。
本院于2015年12月18日，对陆海军进行调查，形成了调查笔录，并当庭出示。
证据D7.2015年12月18日，对陆海军的调查笔录。陆海军称：陆海军与付亮、付刚没有债权债务关系。2014年8月12日，郭某某为陆海军联系了本案诉争房屋，价格20万元。付亮、付刚、郭某某在延寿县房产住宅局办理了房屋过户有关手续后，郭某某拿着付亮签好字、按好手印的契约书等有关材料，去延寿县延寿镇福山小区工地找到陆海军。郭某某将付亮签好字、按好手印的契约书等有关材料交付给了陆海军，陆海军将房款20万元交付给了郭某某。
本院于2016年1月15日，对付刚进行调查，形成了调查笔录，并当庭出示。
证据D8.2016年1月15日，本院对付刚的调查笔录。付刚称：2014年8月12日，付刚向郭某某借款20万元，月利息5%。付刚用自有的东风日产轿车抵押担保10万元。付刚让付亮用付亮所有的本案诉争的房屋抵押给郭某某担保10万元。付刚担保的10万元借款有借据，付亮担保的10万元借款没有借据，一个房子和一个车作价20万元。付亮、付刚、郭某某当天到房产住宅局办理的过户手续。办理过户手续后，郭某某将过户手续拿走了，郭某某给付刚借款95000元，扣除一个月的利息款5000元。
本院于2016年1月15日，对郭某某进行调查，形成了调查笔录，并当庭出示。
证据D9.2016年1月15日，本院对郭某某的调查笔录。郭某某称：郭某某是房屋中介公司经理，系陆海军的同学，郭某某与陆海军、付亮是房屋中介关系。2014年8月11日，付刚向郭某某借款10万元。当日，付刚和郭某某说付亮有一个房子要卖，郭某某就作为中介人将这个房子中介出售给了陆海军。2014年8月12日，郭某某、付刚、付亮去房产住宅局办理的房屋过户手续，包括房屋买卖合同、付亮的身份证及户口、付亮的老房照。当时，付亮在上述手续上签字按手印了，付刚作为中间人也签字按手印了。然后郭某某到延寿县福山小区将房屋过户手续交给了陆海军，陆海军给了郭某某20万元现金。随后，郭某某就将20万元购房款交给付亮了。2015年6月30日，付亮偿还付刚欠郭某某的利息款5万元，按照本金10万元，月利率5%计算10个月的。
原告陆海军对本院调取的证据质证认为：对证据D1、D2、D3、D4、D5、D7、D8、D9无异议。对证据D6有异议，认为原告知道被告要出售房屋，并且原告支付了20万元的房款。
被告付亮对本院调取的证据质证认为：对证据D6、D7、D8无异议。对证据D1、D2、D3、D4、D5均有异议，认为付亮没有将房屋出售给陆海军。对证据D9有异议，认为郭某某没有给付付亮房款20万元。
第三人付刚对本院调取的证据质证认为：对证据D6、D8无异议。对证据D1、D2、D3、D4、D5均有异议，认为付亮没有将房屋出售给陆海军。该房屋系付亮抵押给郭某某的。对证据D7有异议，认为陆海军在购买房屋前，没有到付亮家看房。对证据D9有异议，认为付亮的房屋系抵押给郭某某的，不是出售给了陆海军。
第三人郭某某对本院调取的证据质证认为：对证据D1、D2、D3、D4、D5、D6、D7、D9均无异议。对证据D8有异议，认为付亮如果要担保债务应当办理他项权利证书，而本案是办理的买卖合同，不是抵押借款。
本院确认：原告举示的证据A1、被告举示的证据B1、第三人郭某某举示的证据C1、C2及本案调取的证据，与本案均具有关联性，且内容真实，来源合法，本院予以采信。原告举示的证据A2及本院出示的调查笔录，本院应结合其他证据情况综合考虑后，予以采信。
本院经审理查明：2014年8月11日，付刚向郭某某借款10万元，双方约定：借款月利率为5%；付刚用自有的车牌号为黑LCV9**东风日产逍客轿车作为抵押物担保上述借款，并存放在郭某某处；借款期限为二个月；如付刚逾期还款车辆归郭某某所有。2014年8月12日上午，付刚找到付亮，让付亮用自有位于延寿县延寿镇奋斗街十九委玫瑰园2号楼8单元5层2号门住宅（建筑面积：76.73平方米），为付刚向郭某某借款10万元作担保。随后，付刚、付亮、郭某某到延寿县房产住宅局办理房屋过户登记的相关手续。付亮在延寿县房产住宅局提供的《契约书》、《房地产买卖申请审批书》及付亮的居民身份证复印件上签字并按压手印。付亮将延寿县人民政府于2013年1月24日为其颁发的延房权证字第13010002**号房屋所有权证书及《契约书》、《房地产买卖申请审批书》、付亮的居民身份证复印件交付给了郭某某。上述手续办理后，郭某某在延寿县延寿镇福山小区将上述手续交付了给陆海军。2015年6月30日，付亮给付郭某某房款5万元，随后付亮又给付郭某某1万元。2015年7月28日，陆海军到延寿县房产住宅局交纳了住房转让手续费，并将延房权证字第13010002**号房屋所有权证书、《契约书》、《房地产买卖申请审批书》、付亮的居民身份证复印件交付给了延寿县房产住宅局。2015年7月29日，延寿县人民政府为陆海军颁发延房权证字第15010014**号房屋所有权证书，确定陆海军为延寿县延寿镇奋斗街十九委玫瑰园2号楼8单元5层2号门住宅（建筑面积：76.73平方米）的所有权人。
另查明，付亮、付刚、陆海军之间无债权债务关系。郭某某系延寿县隆升房屋中介信息咨询服务部个体业主，郭某某没有给付亮和陆海军提供房屋中介服务。
上述事实，有延寿县隆升房屋中介信息咨询服务部营业执照，车辆抵押合同，2015年6月30日收据，延房权证字第15010014**号房屋所有权证书、延房权证字第13010002**号房屋所有权证书、《契约书》、《房地产买卖申请审批书》、付亮居民身份证复印件、住房转让手续费收据、证人郭某某的证人证言、本院出示的《调查笔录》及付亮、付刚、郭某某、陆海军的陈述，足以认定。
本院认为：当事人双方引起不动产所有权变动的前提应有合法有效的民事合同。被告付亮以签订房屋买卖合同的方式为付刚向郭某某借款提供担保。被告付亮先在《契约书》、《房地产买卖申请审批书》上签字并按压手印，并将付亮所有的房屋产权证书一同交付给郭某某后，郭某某将上述手续交付给原告陆海军。嗣后，原告陆海军在《契约书》、《房地产买卖申请审批书》上签字及按压手印，并到延寿县房产住宅局交纳了住房转让手续费，办理了房屋过户登记手续。被告付亮与原告陆海军之间无房屋买卖的真实意思表示。中华人民共和国建设部颁发的《房屋登记办法》第十二条的规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。”原告陆海军与被告付亮没有共同到延寿县房产住宅局申请房屋过户登记，且第三人郭某某与付亮、陆海军之间亦无房屋中介的事实。故原告陆海军与被告付亮签订的《契约书》无效。
综上，原告陆海军的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决如下：
驳回原告陆海军的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告陆海军承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 师圣博
人民陪审员 刘春红
人民陪审员 郭艳茹
二〇一六年三月二日
书 记 员 冯 旭