连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣商初字第00819号
原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路36号。
法定代表人龙孝诚，行长。
委托代理人仲伟东、曹广征，系该单位职工。
被告王济强。
被告张兰兰。
原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“建行赣榆支行”）与被告王济强、张兰兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法由代理审判员李秋红适用简易程序独任审判，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。原告建行赣榆支行委托代理人仲伟东、被告王济强、张兰兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行赣榆支行诉称，2012年5月份，被告王济强因购房需要，向我行借款328000元，期限至2027年5月22日，并以所购房产抵押。贷款以按月等额本息还款方式还款。截止2015年4月，被告已连续16期拖欠我行贷款本息。至起诉之日，二被告尚欠我行借款本金309104.62元及利息、罚息未还。请求依法判令:1、二被告偿还借款本金309104.62元及利息、罚息；2、对二被告未能按照裁判法律文书指定期限归还的欠款部分有权以抵押物变卖、拍卖优先受偿；3、承担本案诉讼费用及其他实现债权费用。
被告王济强辩称，钱我应该还，但没有钱还。
被告张兰兰辩称，2013年，被告王济强起诉要求与我离婚，当时已经拖欠4个月的房贷。在接到原告催款通知后，我为了孩子又借了13000元还了房贷。在这两年里，被告对家庭不管不问，我独自抚养孩子，没有能力偿还房贷。
经审理查明，2011年6月10日，原告建行赣榆支行（贷款人）与被告王济强、张兰兰（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款人向贷款人借款328000元用于购置位于连云港市赣榆区青口镇建德大厦1幢1单元501号房产，房屋建筑面积为134.15平方米，合同成交价为469525元；借款期限为2011年4月22日至2026年4月22日，共计180个月；利率为基准利率水平上上浮10%，逾期在期内利率的水平上上浮50%计算罚息；借款人首期付款金额为141525元；贷款人将款项一次划入连云港市泰丰房地产开发有限公司账户；借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前到营业柜台办理还款手续或将当期应还款项足额存入指定的委托扣款账户内（约定还款日：每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有，借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日）；借款人采取等额本息还款法还款；借款人不按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，并要求立即全部清偿；抵押财产为建德大厦1幢1单元501室。2012年5月11日，被告王济强、张兰兰（甲方）与原告建行赣榆支行（乙方）签订了《房地产抵押合同》。合同约定，甲方为清偿债务将合法拥有的座落于建德大厦1幢1单元501室房地产作为抵押物，向乙方提供担保；担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用、处分抵押物所需费用、甲乙双方应缴纳的有关税费；抵押期限为15年，自2012年5月14日至2027年5月13日。随后，原、被告就抵押房产办理了他项权证（证号为连房他证青Q00025728号，房产证号Q0××51）。2012年5月22日，原告将328000元支付至二被告指定的账户。后被告王济强、张兰兰多次逾期还款，截止至2013年12月22日，二被告仅归还借款本金18895.38元及利息35634.51元、罚息156.19元，剩余本金309104.62元及剩余利息、罚息至今未还，因此产生诉争。
另查明，被告王济强与张兰兰系夫妻关系，于2011年3月30日登记结婚。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、支付凭证、身份证明以及原告委托代理人、被告王济强、张兰兰当庭陈述笔录在卷为凭，经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》合法有效，应受法律保护。被告王济强、张兰兰从原告处借款328000元用于购买位于连云港市赣榆区青口镇建德大厦1幢1单元501室房产，并以该房产提供抵押担保，双方之间的借款及抵押关系成立。原告履行了向二被告提供借款的义务，二被告应当按照约定如期还款，截止至起诉之日起，二被告尚欠原告本金309104.62元及剩余利息、罚息未还。故对原告要求：1、二被告偿还借款本金309104.62元及利息、罚息；，并2、对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张兰兰辩称，被告王济强在两年里对家庭不管不问，我独自抚养孩子，没有能力偿还房贷。因借款及抵押合同发生在二被告与原告之间，二被告之间的矛盾与原告无关，并且二被告尚未解除婚姻关系，应当按照合同约定如期还款。故对被告张兰兰的该辩解意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告王济强、张兰兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行借款本金张兰兰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行支付借款本金309104.62元，并支付约定利息、罚息（二被告已付的利息35634.51元、罚息156.19元应予扣除）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告王济强、张兰兰如到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行有权就被告王济强、张兰兰所有的房产（位于连云港市赣榆区青口镇建德大厦1幢1单元501室，建筑面积为134.15平方米平方米，房产证号Q0××51）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
案件受理费5990元，由被告王济强、张兰兰负担（原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5990元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 李秋红
二〇一五年七月七日
书 记 员 乔文娇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。