西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0113民初1425号
原告乔某，男，汉族，2007年1月9日出生，住西安市雁塔区，
法定代理人杨某，女，汉族，1970年5月31日出生，住西安市雁塔区，
被告陕西智逸实业有限公司，住所地西安市雁塔区丁白路92号1号楼1单元10112室。
法定代表人田军亚，该公司总经理。
委托诉讼代理人罗滨，陕西稼轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人王建武，陕西稼轩律师事务所律师。
原告乔某与被告陕西智逸实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔某的法定代理人杨某、被告陕西智逸实业有限公司的委托诉讼代理人罗滨、王建武到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告乔某诉请：1、要求被告赔付自2016年9月1日至2017年11月2日晚交房的违约金23625元；2、要求被告赔付因晚交房的利息损失25759元；3、要求被告赔付因晚交房造成的租金损失102795元；4、由被告承担本案诉讼费。原告起诉事实及理由：2015年4月，其购买被告开发的高新大都荟楼盘的6幢1单元11层11102室，房屋总价1103960元，其依约支付了全额房款。合同约定2016年8月31日交房，但被告迟延交房，直至2017年11月3日其收房时，该商品房的外围广场仍在施工，根据其与被告订立的商品房买卖合同第十二条的约定，被告延期交房428天，应按日向原告支付全部房价款万分之0.5的违约金，其还要求被告按同期银行利息2%计算赔付其利息损失，因其购买该房屋系用于投资，因被告迟延交房，导致其无法出租房屋，故被告还应按同地段房屋租金标准赔付其房屋租金损失102795元。
被告陕西智逸实业有限公司辩称，原告诉称逾期交房天数428天有误，其已于2017年6月29日向原告邮寄发出交房通知，按照合同约定当日即应视为其已经交房。因天气原因、高中考期间政府发文禁止施工原因，导致其停工24天，按照双方合同约定应从逾期交房天数里扣除，故其交房逾期天数应为278天，其同意按照双方合同约定逾期交房违约金计算标准向原告支付违约金。违约金本就包含对违约行为造成的损失赔偿，原告另行计算利息损失、租金损失，没有法律依据，不应得到支持。
经审理查明，2015年4月24日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市××区××街道办事处××路××村的高新大都荟6幢1单元11层11102号房屋，房屋总价1103960元，该合同第十一条交付时间和手续约定:“（一）出卖人应当在2016年08月31日前，向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”。该合同第十二条逾期交付责任约定:“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日内的……。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。”。该合同附件十二第三条关于房屋交付的补充约定中“1-1、商品房达到本合同交付使用条件后，出卖人可以通过以下任意一种方式通知买受人办理交付手续：A：发送书面信函；B：登报通知；……；1-3、如买受人未按出卖人书面通知交付日期或报纸公告交付日期或本合同约定最晚交付日期前往该商品房所在地办理交接手续，则自出卖人书面通知交付日期起或报纸公告交付日期起或本合同约定最晚交付日期起即视为该商品房已经交付买受人……；1-6、因政府性原因（如因高考停工、治污减霾停工等政府行为）或不可抗力原因（如连续8小时遭遇影响施工的风、雨、雪天气或遭遇暴风、雨、雪天气、地震、爆炸等情形）致使该项目建设期间存在停工、延期完工情形的，则出卖人有权相应顺延交付日期而无需承担任何违约责任。”该合同落款日期为2016年8月3日。2015年4月24日，原告依约向被告全额支付合同约定房款1103960元，于2017年11月3日办理了收房手续，原告收房后房屋未出租。庭审中，被告提交邮政快递底单，称其于2017年6月29日通过邮政特快专递形式向原告邮寄了交房通知书，但其未提交其邮递物品的具体内容。被告还提供陕西气象服务中心出具的《西安市降水量统计表》、中国气象局发布的《雨量等级》以证明2014年至2016年6月其施工期间共有12天的雨量等级达到大雨，其称根据GB506666-2011《混凝土结构工程施工规范》第8.1.4，JG/T100-99《塔吊起重机操作使用规程》第5.2.16等条款，大雨期间不得进行施工，但其并未提供其工地因受大雨天气影响确实停工的相应证据。被告还提交《关于2016年高中考期间环境秩序保障工作实施方案》及2017年《西安市城乡建设委员会关于加强高考中考期间建筑工地施工管理通知》以证明其根据相关部门要求，高中考期间共有12天由于政府原因停工，但其未能提交证明其工地在高中考期间停工的相应证据。
上述事实，有《商品房买卖合同（预售）》、收款收据、邮政快递底单等证据及双方当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》依法成立生效，具有法律约束力，双方当事人均应本着诚信原则履约，被告未能按照双方合同所约定交房时间交付房屋，构成违约，故应依约承担逾期交房的违约金。被告称其于2017年6月29日依照双方合同约定送达方式向原告寄送收房通知书，依约当日即应视为收房日期，但依照双方合同附件十二的补充协议第三条1-3的约定内容：“如买受人未按出卖人书面通知交付日期或报纸公告交付日期或本合同约定最晚交付日期前往该商品房所在地办理交接手续，则自出卖人书面通知交付日期起或报纸公告交付日期起或本合同约定最晚交付日期起即视为该商品房已经交付买受人……”因其并未提交书面收房通知书内容，故并无证据以确定其书面通知交房的具体日期即为2017年6月29日，故被告此项辩称不能成立。被告另提交的《西安市降水量统计表》、《关于2016年高中考期间环境秩序保障工作实施方案》及2017年《西安市城乡建设委员会关于加强高考中考期间建筑工地施工管理通知》等证据亦不足以证明其因大雨天气及高中考期间确有停工事实的发生，故其辩称以此顺延交房日期的理由亦不成立。双方约定交房日期2016年8月31日，原告实际收房日期2017年11月3日，被告逾期交房日期自2016年9月1日计算至2017年11月2日，被告逾期交房天数428天，依照双方合同第十二条的约定，被告应按日向原告支付全部房价款万分之0.5的违约金（1103960×0.00005×428）23625元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，双方约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加。原告以双方约定违约金过低，不能抵偿其实际损失，要求被告按照银行利息2%支付房款的利息损失25759元，依法予以支持。原告要求被告按照同地段房屋租金标准承担其租金损失，因原告收房后房屋亦未出租，其要求租金损失无事实依据，故依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告陕西智逸实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告乔某支付逾期交房的违约金23625元及利息损失25759元；
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告乔某其余诉讼请求。
本案案件受理费3344元，减半后由原告承担1129元，被告承担543元，因原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内直接给付原告案件受理费543元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，通过本院或直接上诉于陕西省西安市中级人民法院。书面上诉的，应提交上诉状，并按当事人的人数提交副本。
审判员 刘 静
二〇一八年四月二十三日
书记员 张佳颖
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