上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初24028号
原告戴保庆，男，1985年9月15日生，汉族，住江苏省。原告郝美华，女，1989年6月19日生，汉族，住河北省南宫市。上述两原告共同委托代理人荀大鹏，上海明庭律师事务所律师。被告王小芳，女，1976年12月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人乐音果，上海骏丰律师事务所律师。原告戴保庆、郝美华诉被告王小芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周婉独任审判，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。后本案依法转为普通程序，于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告戴保庆、郝美华及其共同委托代理人荀大鹏、被告王小芳的委托代理人乐音果均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴保庆、郝美华诉称，2015年12月27日，原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定将被告所有位于上海市浦东新区牟平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)以人民币(以下币种同)184万元的价格出售给原告。协议约定前期房款55.20万元，贷款支付1,268,000元，尾款2万元交易完成后支付。2016年2月25日，原告已依据约定共计支付被告房款55.20万元，后原告积极至银行办理贷款，并约定于2016年3月13日买卖双方及中介一起至交易中心进行审税、办理贷款手续。但被告跳价要求原告额外增加50万元购房款，原告不同意，被告拒绝配合原告办理贷款、审税等手续，这些手续是办理房产过户必不可少的程序，也是被告的义务。虽经原告多次催告，但被告始终不予配合，并明确拒绝履行买卖合同。被告的行为已严重侵害原告的合法权益，无奈，原告起诉，要求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理系争房屋的过户手续并交付房屋；2、判令被告支付逾期过户违约金(从2016年8月21日计算到实际过户之日止，以55.20万元为基数，按照每日万分之四的标准计算)；3、本案诉讼费由被告承担。被告王小芳辩称，不同意原告诉请。起诉前原告并未提供其符合购房条件的证据，起诉后原告才提交，对该证据被告不认可，具体由法院认定。原告诉状中陈述的被告要求增加购房款不是事实。双方到房产交易中心审税时，被告咨询了当时的工作人员、中介法务部，被告知审税审了也白审，所以当时没有办理审税。后来中介公司主动提出是不是可以涨点价，被告从未提出过涨价。关于逾期过户违约金，逾期过户并非被告原因造成，故不同意承担该违约金。经审理查明：2015年12月27日，原、被告签订就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告购买系争房屋，房屋总价184万元。合同第六条约定，双方确认在2016年8月20日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第十条第三款约定，被告未按照本合同约定的期限将系争房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给原告，应当向原告支付违约金，违约金应按照原告已付款日万分之四计算，违约金自本合同应交房期限之第二日起算至实际交房之日止。逾期超过十五日后被告仍未交付的，除被告应向原告支付十五日的违约金外，原告可单方面解除本合同，原告单方面解除合同的，应当书面通知被告，被告承担违约责任，违约金为系争房屋总价款的20%，被告应在接到书面通知之日起十日内退还原告已支付的房价款，并支付违约金。合同补充条款(一)第一条约定，被告应于签订买卖合同当日将系争房屋《上海市房地产权证》交居间方保管，在居间方保管，在居间方保管内被告不得申请挂失补办《上海市房地产权证》，原、被告双方签订本买卖合同后于2016年5月20日前至上海市相关房地产交易中心办理相关审税事宜；第三条约定，被告于收到除尾款外所有房款后7日内将系争房屋交付原告，交付标志为双方签订物业交接单；第十二条约定，双方中若有任何乙方未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，则被告应按本合同第十条第三款之约定违约金比例承担违约责任，原告应按本合同第九条第三款之约定违约金比例承担违约责任。附件三付款协议约定，原告于2015年12月27日支付被告定金30万元，该定金在签订本合同当日自动转为房款一部分；原告于2016年2月29日前支付被告房款25.20万元；待双方至上海市相关房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具以原告为权利人的系争房屋《上海市房地产权证》后，以银行发放贷款的方式支付被告房款126.80万元；待交易中心出具以原告为权利人的《上海市房地产权证》且双方对系争房屋进行交接并签署物业交验单当日，原告支付被告尾款2万元。2015年12月28日，原告支付被告28万元；2016年1月3日，原告支付被告2万元；2016年2月25日，原告支付被告25.2万元。2016年3月13日，双方依约至交易中心办理审税事宜，但最终未能完成审税手续。另查明，两原告系夫妻，均系外地户籍，原告郝美华提交的2016年3月9日《参保个人城镇基本养老保险缴费情况》反映其至2014年4月其缴纳养老保险，其中2014年4月补缴了2014年3月的养老保险，至2016年2月已连续累计缴纳23个月。原告戴保庆提交的税收完税证明反映其从2008年1月起即申报纳税至今，期间未有显示有补缴或中断记录。审理中，原告申请证人杨某某出庭作证，杨某某称：其原来系我爱我家房地产经纪有限公司的工作人员，后于2016年4月离职，被告房屋挂牌后，是由其介绍给原告的，当时被告在外地，原告看房当晚就支付了2万元定金给被告，双方于2015年12月27日网签合同时明确告知过被告当时原告尚未符合购房资格，但到2016年3月就可以了，当时讲好之后合同要变更一下日期，但其他条件都不变，被告也同意了；等到2016年3月13日双方约好到交易中心去审税，3月13日肯定要重新签订一份买卖合同，但只是日期发生变化，审税也是根据新签订的买卖合同进行审税，到交易中心取了号之后被告说要出去一下，后来让被告上来，被告没上来，问她书面原因，被告就说房价上涨，要求加50万元左右，但是原告没有同意，被告称低于50万元心里无法平衡，后来被告就以原告不符合购房资格为由表示合同无效，当天就回去了；后来原告问被告到底是什么意见，被告也没有表态，接着原告就起诉了。庭审中，原告提供郝美华任职的上海市黄浦区小苹果幼儿园统一缴纳社会保险费的收据，该收据显示缴纳日期为2016年3月7日。上述事实，由上海市房地产买卖合同、付款凭证、结婚证、养老保险缴费情况、税收完税证明等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间就系争房屋签订上海市房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方在合同履行中，原告依约定支付了相应房款，被告理应积极配合原告办理相关手续。审理中，根据原告提供的证据显示在2016年3月25日政府关于提高本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限由2年调整为5年前后，原告事实上均符合购房资格，故对于原告要求过户并交房的请求本院予以支持。双方在2016年3月13日时相约办理审税手续，但由于原告未能提供相应的完税记录或社保缴纳凭证，故双方对原告购房资格产生争议而未能完成相关的手续，之后导致原告诉讼来院，对此原告应负有主要责任，故对于原告要求被告支付逾期过户违约金的请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、被告王小芳于本判决生效之日起十日内协助将上海市浦东新区牟平路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告戴保庆、郝美华名下，同时原告戴保庆、郝美华支付被告王小芳房款126.80万元；二、被告王小芳于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区牟平路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告戴保庆、郝美华，同时原告戴保庆、郝美华支付被告王小芳房款2万元；三、驳回原告戴保庆、郝美华的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,260元，财产保全费5,000元，均由被告王小芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 周 婉
人民陪审员 田有娣
人民陪审员 曹 璐
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 刘 露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。