天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初2134号
原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区围堤道123号天津金融大厦，组织机构代码103326791。
负责人戴江，行长。
委托代理人高峰，天津至大律师事务所律师。
委托代理人马泽良，天津至大律师事务所律师。
被告刘福岭，男，1971年9月16日出生，汉族，住天津市河西区。
被告候玉秋，女，1975年7月21日出生，汉族，住天津市河西区。
原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行诉被告刘福岭、候玉秋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员柳冠儒独任审判。原告委托代理人马泽良到庭参加了诉讼，被告刘福岭、候玉秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月23日，原告与二被告签订编号为A[房]字[工]行[河西]支行[2012]年[0090]号个人购房借款抵押/担保合同，约定由原告向被告刘福岭发放借款人民币905000元，借款用途为购买位于天津市××浯水道与枫林路交口祺××201101的房屋，贷款期限为自2012年8月3日至2040年8月3日，如被告刘福岭连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告刘福岭立即清偿未偿还款项和所产生的利息、罚息及其他费用。二被告以位于天津市××浯水道与枫林路交口祺××201101的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告候玉秋于2012年7月7日向原告出具共同还款责任确认函，愿对本借款与被告刘福岭承担共同还款责任。合同签订后，原告依约于2012年8月3日向被告刘福岭全额发放了借款，且就上述抵押事项在天津市河西区房地产管理局办理了抵押登记。截至2016年2月16日，被告刘福岭累计9期未按时足额偿还本息，故原告起诉，请求依法判令：1、二被告立即向原告清偿截至2016年2月16日所欠原告的贷款本金864555.91元、利息（含复利、罚息）19594.76元（本息合计884150.67元）及自2016年2月17日至实际给付之日所产生的利息、罚息、复利（按个人购房借款抵押/担保合同约定标准计收）；2、原告有权以二被告所有的坐落于天津市××浯水道与枫林路交口祺××201101的抵押房产折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、身份证复印件，证明二被告主体资格；证据2、个人购房借款抵押/担保合同，证明原告与被告刘福岭之间存在借款合同关系及双方的权利义务；证据3、共同还款责任确认函，证明被告候玉秋对本案借款承担共同还款责任；证据4、借款凭证，证明原告已于2012年8月3日向被告刘福岭全额发放借款；证据5、他项权证，证明原告对抵押房产享有抵押权；证据6、积欠贷款本、息证明，证明被告刘福岭截至2016年2月16日欠付原告借款情况；证据7、借据历史处理明细本地查询，证明被告刘福岭存在合同约定的违约行为，原告可以按照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告刘福岭提前清偿。
二被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
二被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告的陈述进行抗辩的权利。
本院对原告提供的证据认证意见如下：原告提交的证据符合证据规则的要求，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2012年7月7日，被告候玉秋向原告出具共同还款责任确认函，确认同意被告刘福岭向原告借款，并对该项借款承担共同还款责任，保证与被告刘福岭依照借款合同的约定向原告按月归还借款本息。2012年7月23日，原告与二被告签订编号为A[房]字[工]行[河西]支行[2012]年[0090]号个人购房借款抵押/担保合同，约定：借款人为被告刘福岭；原告向被告刘福岭发放借款人民币905000元；贷款用途为购买坐落于天津市××浯水道与枫林路交口祺××201101的房屋；贷款期限为自2012年7月24日至2040年7月24日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以人民银行同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及利率浮动比例确定并执行新的利率；被告刘福岭以按月等额本息方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；二被告以其共同所有的坐落于天津市××浯水道与枫林路交口祺××201101的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年7月30日，原告与二被告就上述抵押事项在天津市河西区房地产管理局办理了抵押登记。2012年8月3日，原告依约向被告刘福岭全额发放了借款905000元，借款凭证载明的起息日期为2012年8月3日，借款到期日为2040年8月3日。2014年9月3日起，被告刘福岭开始出现逾期还款。2015年12月3日起，被告刘福岭未再向原告还款。截至2016年2月16日，被告刘福岭积欠原告贷款本金余额864555.91元、利息（含复利、罚息）19594.76元，故成讼。另查明，二被告于1998年4月16日办理结婚登记，具有合法的婚姻关系。
本院认为，原告与二被告签订的个人购房借款抵押/担保合同系真实意思表示，内容合法有效，对当事人具有法律约束力。二被告具有合法婚姻关系，在婚姻关系存续期间发生的债务应为夫妻共同债务，且被告候玉秋向原告出具共同还款责任确认函确认该债务为夫妻共同债务。确认函及合同签订后，原告依约履行了放款义务，二被告使用原告资金后未按约定偿还本息，其行为已构成违约，原告主张贷款提前到期并要求二被告共同偿还本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告与二被告就抵押房产依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故二被告不履行到期债务，原告有权就抵押房产在担保范围内优先受偿，故对原告关于抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘福岭、候玉秋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行借款本金864555.91元；
二、被告刘福岭、候玉秋于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行支付截至2016年2月16日的利息（含复利、罚息）19594.76元，以及自2016年2月17日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息和复利（按涉诉个人购房借款抵押/担保合同约定标准计付）；
三、如被告刘福岭、候玉秋不能按期足额履行上述第一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行有权就坐落于天津市河西区浯水道与枫林路交口祺林园201101的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12642元减半收取计6321元，由被告刘福岭、候玉秋负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 柳冠儒
二〇一六年四月二十九日
书 记 员 戴世琪
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。