福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第3225号
原告陈某1，女，1971年2月3日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
委托代理人陈志忠，福建莆秀律师事务所律师。
被告陈某2，男，1968年8月10日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
原告陈某1与被告陈某2离婚后财产纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某1及其委托代理人陈志忠到庭参加诉讼；被告陈某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某1诉称：原、被告原系夫妻关系，双方于1992年2月28日办理结婚登记手续。在原、被告夫妻关系存续期间共同购置坐落于莆田市城厢区的五层半前、后间的楼房一幢【登记在被告陈某2名下，建筑总面积441.80㎡、占地面积56.55㎡】。2004年12月15日双方因感情不和经莆田市秀屿区人民法院调解离婚，双方并就财产问题自行达成调解分割协议：即坐落于莆田市城厢区房屋归陈某1所有，陈某2应在2005年1月24日至2月18日前无条件把原房产证及土地使用证负责过户给陈某1，且陈某2以该该房屋作抵押的银行贷款由其负责偿还。然离婚后，被告以各种托词拒不按约将房产过户给原告。无奈，特向法院起诉，请求依法判令：被告陈某2将坐落在莆田市城厢区的房产的房产证和土地使用权证立即过户给原告陈某1。
被告陈某2未作答辩。
经审理查明：原告陈某1与被告陈某2于1992年2月28日办理结婚登记手续，双方共生育二个孩子，即1993年4月9日生育男孩陈某3，1995年11月21日生育女孩陈某4，现二个孩子均已成年。在原、被告夫妻关系存续期间共同购置坐落于莆田市城厢区的六层前、后间的楼房一幢【登记在被告陈某2名下，建筑总面积441.80㎡、占地面积56.55㎡】。2004年12月15日，原、被告双方因感情不和经莆田市秀屿区人民法院调解离婚【（2004）秀民初字第1334号】，内容为：一、“原告陈某2与被告陈某1双方自愿离婚；二、婚生男孩陈某3由被告陈某1抚养，女孩陈某4由原告陈某2抚养。原告陈某2自愿在每年12月20日前付给被告陈某1子女抚养费人民币12000元（每月1000元）；……。”原、被告双方并于同日就夫妻共同财产自行达成调解分割协议，双方签订《调解协议》一份，内容为：“陈某2与陈某1经法院调解离婚，双方就财产问题达成如下协议：坐落于莆田市城厢区的五层半房屋归陈某1所有。陈某2应在2005年1月24日至2月18日前无条件把原房产证及土地使用证负责过户给陈某1。其他债权债务自2004年12月15日起与陈某1无关。原陈某2以房屋抵押向银行贷款由陈某2负责按月偿还”。原告陈某1及被告陈某2均在该《调解协议》签名并覆盖指印。之后，因被告陈某2未按约定将讼争房屋的房屋权属证书过户到原告陈某1名下，原告陈某1即于2015年8月12日向本院提起诉讼。因被告未到庭，致无法进行调解。
2015年10月22日，原告陈某1向本院提交《追加第三人申请书》，要求追加本案讼争房产的抵押权人中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行作为本案的第三人参与本案诉讼。本院于同年11月2日依法追加中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行作为本案第三人参与本案诉讼。
2015年11月27日，原告陈某1向中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行一次性缴纳上述讼争房屋尚欠的银行抵押贷款人民币58688.45元。原告并于2015年12月1日递交《撤回第三人申请书》，向本院申请撤回对本案第三人中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行的追加申请，本院于同日以本案的处理结果与第三人没有法律上的利害关系为由，通知第三人中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行
退出本案诉讼。
以上事实，有原告陈某1向本院提供的原告身份证、中华人民共和国《国有土地使用证》、房产证、（2004）秀民初字第1334号《民事调解书》、《调解协议》、中国建设银行《个人贷款还款凭证》复印件各一份及本案的庭审笔录为证，本院予以确认。
本案诉讼中，原告陈某1于2015年8月20日向本院申请财产保全并提供担保，本院于2015年8月31日依法作出（2015）城民初字第3225号《民事裁定书》，裁定：查封登记在被告陈某2名下的坐落在莆田市城厢区的六层楼房一幢。
本院认为，原告陈某1与被告陈某2于2004年12月15日经莆田市秀屿区人民法院调解离婚，双方基于离婚而于同日订立的离婚《调解协议》系对法院离婚财产的补充分割，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，也没有损害社会公共利益，故是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应遵守并全面履行。且原、被告签订该《调解协议》后，双方按约履行，均无异议。现被告拒不按照《调解协议》的约定将讼争的坐落在莆田市城厢区的六层楼房的房屋所有权证和土地使用权证过户给原告陈某1，系违约行为。故原告陈某1上述诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告陈某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释〉（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告陈某2应于本判决生效之日起二十日内协助原告陈某1办理坐落于莆田市城厢区的六层楼房一幢【登记在被告陈某2名下，建筑总面积441.80㎡、占地面积56.55㎡】的房屋所有权证和土地使用权证至原告陈某1名下的过户手续。
本案案件受理费人民币100元，减半收取为50元，财产保全费人民币3520元，均由被告陈某2负担。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 阮志娟
二〇一六年九月二十六日
书记员 陈妹琼
附：本判决所适用的法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。