广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初126号
原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司，住所地广西平南县平南镇兴平路中国人民银行平南县支行大楼二楼。
法定代表人谢裕俊，该公司董事长。
委托代理人谢喜周，该公司职员。
委托代理人黄美燕，广西桂力律师事务所律师。
被告李淑贤，居民。
被告李忠荣，居民。
被告冯月珍，居民。
上述三被告共同委托代理人张家阁，广西平南县官成镇法律服务所法律工作者。
原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司（以下简称平南桂银村镇银行）与被告李淑贤、李忠荣、冯月珍借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由代理审判员覃献军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平南桂银村镇银行的委托代理人谢喜周、黄美燕、被告李淑贤、李忠荣、冯月珍的共同委托代理人张家阁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平南桂银村镇银行诉称，2013年8月13日，原告与被告李淑贤签订了《个人借款合同》，约定：被告李淑贤向原告借款20万元用于进货（手机配件），贷款期限为36个月（以第一笔放款日为起算日），初始贷款月利率为8.7125‰，如遇中国人民银行调整利率或变更计算方法，可按中国人民银行有关规定执行；按月结算，结息日为每月的第21日，日利率＝月利率／30；还款原则按先还息后还本的原则偿还，借款期限届满日一次性归还合同项下全部借款。属于借款人的违约情形有：违反本合同任一约定或违反任何法定义务，明确表示或以其行为表明将来不履行本合同项下的任一义务；原告可以采取的救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，按贷款本金的0.05%按日向借款人收取违约金，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本金为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，并行使担保权利，终止或解除本合同。同日，被告李忠荣、冯月珍与原告签订了《抵押合同》，约定被告李忠荣、冯月珍自愿用其夫妻共有的坐落于广西平南县平南镇朝阳路（凤凰小区）第8幢1-801号的商品房（平房权证统字第××号）为被告李淑贤的上述借款向原告提供保证，并办理了抵押登记手续。2013年8月22日，原告依约向被告李淑贤发放了20万元贷款。借款后，被告刚开始还能按照合同约定履行还款义务，但自2015年9月起至今，被告再没有向原告还款。为了维护原告的合法利益，特请求法院判令：一、解除被告李淑贤与原告签订的《个人借款合同》以及解除被告李忠荣、冯月珍与原告签订的《抵押合同》；二、被告李淑贤偿还尚欠借款本金20万元及利息（利息计算：截止至2015年12月21日的利息为7128.39元，从2015年12月22日起的利息以20万元为本金，按月利率8.7125‰上浮50%计算至清偿之日止）给原告；三、被告李淑贤、李忠荣、冯月珍从2015年9月22日起按贷款本金20万的0.05%按日向原告支付违约金至清偿日止；四、被告李淑贤、李忠荣、冯月珍连带支付律师费9300元给原告；五、原告对依法拍卖或变卖被告李忠荣、冯月珍用于抵押担保的商品房（平房权证统字第××号）所得价款享有优先受偿权；六、本案的诉讼费用由三被告负担。原告平南桂银村镇银行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》各一份（均为复印件），证实原告的主体资格；2、三被告《身份证》、《结婚证》及《无婚姻登记记录证明》各一份（复印件），证实三被告的身份及被告李忠荣、冯月珍系夫妻关系；3、《个人借款合同》一份，证实被告李淑贤向原告借款的事实；4、《抵押合同》一份，证实被告李忠荣、冯月珍自愿用其夫妻共有的坐落于广西平南县平南镇朝阳路（凤凰小区）第8幢1-801号的商品房（平房权证统字第××号）为被告李淑贤的上述借款向原告提供担保及担保的范围的事实；5、《贷款支付凭证》、《业务受理专用凭证》各一份，证实原告已向被告李淑贤发放了贷款20万元；6、《房屋所有权证》（平房权证统字第××号）一份，证明坐落于广西平南县平南镇朝阳路（凤凰小区）第8幢1-801号的商品房属于被告李忠荣、冯月珍共有；7、《房屋他项权证》（平方他证2013字第204297号）一份，证明被告李忠荣、冯月珍用于抵押担保的商品房已经办理了抵押登记手续；8、《欠款明细》一份，证实截止至2015年12月21日，被告李淑贤尚欠原告借款贷款本金20万元及利息7128.39元；9、《委托代理合同》及《律师收费收据》各一份，证明原告支付了9300元的律师费。
被告李淑贤、李忠荣、冯月珍辩称，借款是事实，但原告诉请按照月利率8.7125‰上浮50%计算利息、按贷款本金20万的0.05%按日向原告支付违约金及要求被告支付律师费9300元没有事实依据。三被告为其辩解在举证期限内没有提供证据予以证实。
经开庭质证，被告对原告提供的证据的真实性没有异议，本院对当事人没有异议的证据的真实性依法予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年8月13日，原告与被告李淑贤签订了一份合同编号为72990620130134的《个人借款合同》，约定：被告李淑贤向原告借款20万元用于进货（手机配件），贷款期限为36个月（借款期限起始日以原告第一笔放款时的贷款发放凭证日期为准），初始贷款月利率为8.7125‰，在合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率或变更计息方法，自其公布或生效之日起，本贷款上述利率或计息办法亦作相应调整，原告无需通知被告，即可按中国人民银行有关规定执行；本合同项下的贷款按其计息，按月结息，结息日固定为每月的第21日，日利率＝月利率／30；还款原则按先还息后还本的原则偿还，借款期限届满日一次性归还合同项下全部借款。同时约定属于借款人的违约情形有：违反本合同任一约定或违反任何法定义务，明确表示或以其行为表明将来不履行本合同项下的任一义务。当被告出现上述的违约情形时，原告可以采取的救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，按贷款本金的0.05%按日向借款人收取违约金，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本金为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，并行使担保权利，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除与被告的其他合同。同日，被告李忠荣、冯月珍与原告签订了一份编号为72990620130134-1的《抵押合同》，约定被告李忠荣、冯月珍自愿用其夫妻共有的坐落于广西平南县平南镇朝阳路（凤凰小区）第8幢1-801号的商品房（平房权证统字第××号）为被告李淑贤的上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年8月22日，原告依约向被告李淑贤发放了20万元贷款。截至2015年12月21日止，被告李淑贤尚欠原告借款本金20万元及利息7128.39元未还。原告遂于2016年1月6日向本院提起诉讼。在本案审理过程中，原告于2016年3月22日撤回了要求被告按贷款利率上浮50%支付逾期罚息的诉讼请求。
另查明，原告与被告李淑贤在《个人借款合同》中约定的月利率的计算方法是按照在中国人民银行公布的贷款基准利率的基础上上浮70%计算，逾期贷款利率按执行借款利率上浮50%计算。现行一至五年（含）中长期贷款基准利率为4.75%。
本案的主要焦点是：一、原告请求解除其与被告李淑贤签订的《个人借款合同》、与被告李忠荣、冯月珍签订的《抵押合同》应否予以支持；二、原告诉请被告李淑贤偿还尚欠借款本金20万元及利息应否予以支持；三、原告诉请被告李淑贤、李忠荣、冯月珍从2015年9月22日起按贷款本金20万的0.05%按日向原告支付违约金，应否予以支持；四、原告要求三被告共同承担本案的律师费9300元，应否予以支持；五、原告对依法拍卖或变卖被告用于抵押的商品房（平房权证统字第××号）所得价款是否享有优先受偿权。
本院认为，被告与原告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是经双方平等协商所订，系双方的真实意思表示，内容合法，是有效合同，本院依法予以确认。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于原告请求解除其与被告李淑贤签订的《个人借款合同》、与被告李忠荣、冯月珍签订的《抵押合同》应否予以支持问题。被告李淑贤截止至原告起诉时，已连续六个月没有按约定履行付息义务，已构成违约，根据双方约定和法律规定，原告可以解除合同，故原告要求解除与被告李淑贤签订的《借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。由于主合同《借款合同》已解除，原告请求解除从合同《抵押合同》，本院依法亦予以支持。二、关于原告诉请被告李淑贤偿还尚欠借款本金20万元及利息应否予以支持问题。原告已依约履行了向被告李淑贤发放贷款的义务，但被告李淑贤未能依约履行合同约定的还款义务，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，原告要求被告李淑贤偿还尚欠借款本金及利息，符合法律的规定，本院依法予以支持。三、关于原告诉请被告李淑贤、李忠荣、冯月珍从2015年9月22日起按贷款本金20万的0.05%按日向原告支付违约金应否予以支持问题。被告李淑贤与原告签订的《个人借款合同》中约定当被告出现合同中的违约情形时，原告有权按贷款本金的0.05%按日向借款人收取违约金，现被告未按合同约定还款，已违反了合同约定的义务，故原告诉请三被告以贷款本金20万元的0.05%按日向其支付违约金，本院依法予以支持。四、关于原告要求三被告共同承担本案的律师费9300元，应否予以支持问题。原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》中均约定有为实现债权而实际发生的律师费用由三被告。原告的委托代理律师到庭参加诉讼，并且提供了委托代理合同、收费发票，证实律师费已实际产生，而且原告请求的律师费9300元没有超出按《广西壮族自治区律师服务收费标准》计算的数额，故原告要求三被告共同承担本案律师费的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。三被告认为律师费应由原告承担的辩解，于法无据，本院依法不予采信。五、原告对依法拍卖或变卖被告用于抵押的商品房（平房权证统字第××号）所得价款是否享有优先受偿权问题。根据被告李忠荣、冯月珍与原告签订的《抵押合同》中的约定，被告李忠荣、冯月珍自愿以登记在其名下的坐落于广西平南县平南镇朝阳路（凤凰小区）第8幢1-801号的商品房作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保有效且没有超过担保期限，故原告在被告没有按期还款付息的情况下要求对依法拍卖或变卖被告李忠荣、冯月珍用于抵押担保的房屋所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、解除被告原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司与李淑贤签订的编号为72990620130134号《个人借款合同》及被告李忠荣、原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司与冯月珍签订的合同编号为72990620130134-1号《抵押合同》；
二、被告李淑贤偿还尚欠借款本金20万元及利息（利息计算：截止至2015年12月21日的利息为7128.39元，自2015年12月22日起的利息按在中国人民银行公布的贷款基准利率的基础上上浮70%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司；
三、被告李淑贤从2015年9月22日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止按本金20万元的0.05%按日支付违约金给原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司；
四、原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司对拍卖或变卖被告李中荣、冯月珍用于抵押担保的坐落于广西平南县平南镇朝阳路（凤凰小区）第8幢1-801号的商品房［房屋产权证号：平房权证统字第××号］所得价款享有优先受偿权；
五、被告李淑贤、李忠荣、冯月珍共同支付律师费9300元给原告广西平南桂银村镇银行股份有限公司。
案件受理费4546元，减半收取2273元（原告已预交），由被告李淑贤、李忠荣、冯月珍共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4546元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院——诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 覃献军
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 林钊妃