湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民终字第00307号
上诉人（原审被告）：尚端武，男，1982年7月5日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：招商局地产（武汉）有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道66号融侨锦城25、26栋商铺1层71室。
法定代表人：朱文凯，该公司董事长。
委托代理人：郑鹏，湖北元申律师事务所律师。
上诉人尚端武因与被上诉人招商局地产（武汉）有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服武汉市洪山区人民法院（2014）鄂洪山民初字第00613号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
2014年8月4日，招商局地产（武汉）有限公司向一审法院提起诉讼，请求判令：1、依法确认招商局地产（武汉）有限公司与尚端武签订的《武汉市商品房买卖合同》解除；2、尚端武配合办理注销《武汉市商品房买卖合同》备案手续；3、尚端武承担本案全部的诉讼费用。
一审法院查明，2013年3月3日，尚端武与招商局地产（武汉）有限公司签订了《武汉市商品房买卖合同》一份，尚端武购买位于招商·雍华府项目5号楼2605号的商品房一套，该房建筑面积为74.45平方米，总价为585177元。双方还约定尚端武于2013年3月3日支付总房价款的21%即145177元，剩余房款440000元以公积金贷款方式支付。尚端武依约缴纳房屋首付款145177元，并于2013年3月8日至洪山区住房保障和房屋管理局进行备案。后因公积金贷款政策原因，尚端武不符合公积金贷款条件而导致贷款无法办理。2014年3月20日，尚端武书面提出退房申请并要求退还首付款，解除合同，招商局地产（武汉）有限公司同意后于2014年3月31日通过银行转账将首付款145177元退还给尚端武，但尚端武至今未配合招商局地产（武汉）有限公司办理《武汉市商品房买卖合同》的注销手续，故招商局地产（武汉）有限公司提起诉讼。
另查明：因尚端武在办理退房备案撤销时不涉及相关税费，庭审中，招商局地产（武汉）有限公司放弃了要求尚端武承担税费的请求。
一审法院认为，招商局地产（武汉）有限公司与尚端武签订的《武汉市商品房买卖合同》系依法成立的有效合同，该合同对当事人具有法律约束力，当事人应依约履行各自的合同义务，尚端武已依约按照合同第六条及其补充协议缴纳了首付款，余款因公积金贷款政策原因未履行，故尚端武提交退房申请要求解除《武汉市商品房买卖合同》，并要求招商局地产（武汉）有限公司退还首付款145177元，其中明确写明退房不涉及违约金及手续费，招商局地产（武汉）有限公司同意尚端武申请后将该款全部退给尚端武。上述行为视为双方均同意协商解除所签订的《武汉市商品房买卖合同》，且招商局地产（武汉）有限公司认可退房不涉及违约金及手续费，对此确认双方于2014年3月31日解除合同。对招商局地产（武汉）有限公司的第一项诉讼请求，予以支持。对尚端武所称导致《武汉市商品房买卖合同》解除责任在招商局地产（武汉）有限公司及该公司应当支付二倍赔偿金的答辩意见，因其提交的证据不足以证实上述辩称，故不予支持；合同解除后，尚端武应当配合招商局地产（武汉）有限公司办理注销《武汉市商品房买卖合同》备案手续，故对招商局地产（武汉）有限公司的第二项诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，判决：一、招商局地产（武汉）有限公司与尚端武签订的《武汉市商品房买卖合同》于2014年3月31日解除；二、尚端武于本判决生效之日起十日内配合招商局地产（武汉）有限公司办理注销《武汉市商品房买卖合同》备案手续。案件受理费40元由尚端武负担。
一审判决后，尚端武不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决；2、依法改判双方签订的《武汉商品房买卖合同》继续履行。若招商局地产（武汉）有限公司坚持要解除《武汉商品房买卖合同》，应支付尚端武10万元补偿金，并开具退房确认函。3、《武汉商品房买卖合同》应当继续履行，故尚端武不存在配合招商局地产（武汉）有限公司办理注销《武汉商品房买卖合同》备案手续。4、一、二审案件诉讼费用由招商局地产（武汉）有限公司承担。主要理由：招商局地产（武汉）有限公司未及时和正确处理贷款手续，导致贷款办不下来，合同不能继续履行。因招商局地产（武汉）有限公司的违约导致了尚端武的损失，应该对尚端武予以补偿。1、一审法院判决认定事实错误。在招商局地产（武汉）有限公司提交的退房申请和尚端武不予认可的情况下，原审法院就作出招商局地产（武汉）有限公司不存在欺诈、胁迫等情形，并认定从签订合同至尚端武申请退房期间双方为办理贷款在做努力，与法律事实并不符合。招商局地产（武汉）有限公司存在诱骗尚端武缴纳首付款、签订购房合同的情形。由于招商局地产（武汉）有限公司未及时和正确处理贷款手续，造成贷款办不下来，合同不能继续履行，责任在招商局地产（武汉）有限公司。且在退房申请过程中，招商局地产（武汉）有限公司存在欺诈、胁迫、懈怠等情形，尚端武从签订合同至申请退房期间一直是单方面为办理贷款在做努力。2、原审庭审有证不认。尚端武提供退房申请及退房原因详细说明，该份证据足以证明是由于招商局地产（武汉）有限公司未及时和正确处理贷款手续，造成贷款办不下来，合同不能继续履行，责任在招商局地产（武汉）有限公司。而招商局地产（武汉）有限公司只提交了退房申请，故意将原本捆绑在一起的材料拆散，删掉了退房原因详细说明，明显欲推卸自己的过错。原审法院没有给予认定这一事实，有证不认。3、一审判决适用法律错误。由于一审法院认定事实错误，判决理由错误，从而很自然地适用法律错误。
被上诉人招商局地产（武汉）有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，要求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，围绕尚端武尚端武的上诉请求和理由，本院评判如下：
关于上诉人尚端武认为一审判决认定事实错误，招商局地产（武汉）有限公司存在诱骗尚端武缴纳首付款、签订购房合同的情形，招商局地产（武汉）有限公司未及时和正确处理贷款手续，造成贷款不成，合同不能继续履行，因招商局地产（武汉）有限公司的违约导致了尚端武的损失，应该对尚端武予以补偿的上诉理由。尚端武与招商局地产（武汉）有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容合法，应为有效，双方均应信守。合同签订后，尚端武按照合同的约定缴纳购房首付款，后因公积金贷款政策原因，尚端武向贷款银行申请公积金贷款未获批准，尚端武又无力按照合同的约定向招商局地产（武汉）有限公司支付购房余款，为此，尚端武向招商局地产（武汉）有限公司出具退房申请和退房原因的详细说明，招商局地产（武汉）有限公司据此向尚端武退还了购房首付款，因此，双方所签的《武汉市商品房买卖合同》已实际解除，尚端武应配合招商局地产（武汉）有限公司办理《武汉市商品房买卖合同》的注销手续。尚端武与招商局地产（武汉）有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》中约定，支付购房首付款后，其余价款办理贷款。因此，贷款手续应是尚端武与贷款银行之间产生法律关系，尚端武的贷款申请由于公积金贷款政策原因未获批准，合同解除的责任应由其自行承担，与招商局地产（武汉）有限公司无关，招商局地产（武汉）有限公司在合同的履行中没有违约，不应向尚端武给予合同解除的补偿款。上诉人尚端武的该项上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于上诉人尚端武认为一审庭审有证不认，一审判决适用法律错误的上诉理由。一审期间，尚端武提交了退房申请及退房原因详细说明，以此证明招商局地产（武汉）有限公司诱导尚端武退房。上述证据经庭审质证，因退房原因系尚端武的贷款申请由于公积金贷款政策原因未获批准，该证据也不能证明招商局地产（武汉）有限公司存在欺诈、胁迫等情形，一审法院据此对该证据的证明目的不予采信正确。一审判决认定本案的事实清楚，对双方提交的证据进行了庭审质证，在判决书中也阐明了证据是否采纳的理由，并非有证不认。上诉人尚端武的该项上诉理由没有事实和法律依据，其要求案涉《武汉市商品房买卖合同》继续履行，如招商局地产（武汉）有限公司坚持要求解除该合同，应给予其100000元补偿金的上诉请求，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费40元，由上诉人尚端武负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 申 斌
审 判 员 张文霞
代理审判员 丰 伟
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 赖瑞文