广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初673号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所：惠州市惠阳区淡水金惠大道1号之1。
负责人：钟善华，行长。
委托诉讼代理人：严慧丹，系广东日升律师事务所律师。
被告：邓海青，男，汉族，1978年10月10日出生。
原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告邓海青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用普通程序于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人严慧丹到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告于2010年7月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告向原告偿还借款本金163677.95元及利息（利息暂计至2015年12月1日为4351.65元，从2015年12月2日起利息以163677.95元为计算基数按照合同约定的利率标准计付至借款本息全部付清之日止）；3、判令被告向原告支付原告为本案诉讼事宜所支付的律师代理费10082元；4、判令原告在担保范围内对位于惠州市惠阳区淡水XX路长汀花园Ｘ号楼Ｘ层ＸＸ号房【所有权证号：粤房地权证惠州字第11100787**号】在处置时享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行（以下简称“建行惠阳支行”）与被告于2010年7月8日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“合同”），合同约定由原告为被告位于惠州市惠阳区淡水ＸＸ路长汀花园Ｘ号楼Ｘ层ＸＸ号房提供195000元贷款；被告以该房产为履行上述合同的抵押担保，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用）；另约定如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项则原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息。合同双方当事人并对被告逾期付款时借款利息与罚息如何计算及其他违约责任等均作了明确的约定。原告与被告双方并在房产管理部门办理了商品房抵押权登记。合同签订后，原告依约履行了向被告指定银行账户支付足额贷款195000元的义务，但被告从2015年5月开始不予履行依照合同约定按期足额向原告偿还借款本金及利息的义务，己构成严重违约，后经原告多次催收未果。综上，原告为了维护自己的合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院起诉，请贵院依法支持原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码；2、身份证；3、商品房买卖合同；4、个人住房（商业用房）借款合同；5、个人贷款支付凭证；6、粤房地产权证、粤房地他项权证书；7、对账单。
被告未答辩亦未提交证据。
庭审时，原告明确其请求的利率为基准利率水平上下调15%，截止到开庭时止，被告已偿还本金31322.05元。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭质证，视为其放弃质证权利，对原告提交的证据，本院均予以采信。本院认定事实如下：原告与被告于2010年7月8日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定由原告向被告提供195000元贷款；期限240个月（即2010年7月12日至2030年7月12日），还款方式为等额本息还款法，每月偿还一期；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调（上浮/下调）15％，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，每年1月1日为利率调整日。还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。合同第十六条约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项均构成违约；合同第十七条约定，借款人出现任一违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原告已于2010年7月29日支付贷款195000元给被告。被告从2015年5月起开始未足额支付贷款，至2015年9月21日止，被告还欠本金163677.95元。
另查明，被告为上述借款将其名下位位于惠州市惠阳区淡水ＸＸ路长汀花园Ｘ号楼Ｘ层ＸＸ号房（所有权证号：粤房地权证惠州字第11100787**号）抵押给原告（抵押证号：粤房地他项权证惠州字第1110025730号）。
本院认为：原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告借款后没有按照合同约定清偿借款本息，已构成违约，故原告请求解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告归还未清偿的借款本金163677.95元，本院予以认定。原告请求被告按照合同约定的利率标准及基准利率水平上下调15%计付利息至借款本息全部付清之日止，符合合同的约定，本院予以支持，原告请求从2015年12月2日起开始按本金163677.95元计算利息，本院予以支持。被告以其名下位于惠州市惠阳区淡水ＸＸ路长汀花园Ｘ号楼Ｘ层ＸＸ号房为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告请求对上述房屋在处置时享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。原告请求被告向原告支付原告为本案诉讼事宜所支付的律师代理费10082元，但未提供相应证据予以证明，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证权利，应以缺席论处。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告邓海青签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告邓海青自本判决生效之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行偿还借款本金163677.95元及利息（利息计算：以本金163677.95元为计算基数，按照人民银行同期基准利率水平下调15%算至借款本息还清之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行在上述债权范围内对被告邓海青名下位于惠州市惠阳区淡水ＸＸ路长汀花园Ｘ号楼Ｘ层ＸＸ号房（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110025730号）的处置价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行其他诉讼请求。
本案受理费3962元、公告费690元，由被告邓海青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
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审判长 叶仕平
审判员 李小芬
审判员 张少琼
二〇一六年八月十八日
书记员 李 幸
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。