汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0511民初1006号
原告中国银行股份有限公司汕头长平支行，住所地汕头市金平区长平路53号，组织机构代码89272817-8。
负责人佘伟之。
委托代理人江雪锋、黄立新，原告职员。
被告许丰平，男，汉族，1973年7月24日出生，住所地汕头市金平区。
被告周纯燕，女，汉族，1976年3月30日出生，住所地汕头市金平区。
原告中国银行股份有限公司汕头长平支行诉被告许丰平、被告周纯燕借款合同纠纷一案，本院2016年5月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员谢沛军独任审判，于2016年6月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人江雪锋、被告许丰平到庭参加诉讼；被告周纯燕经本院传票传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告许丰平以位于汕头市龙湖区金碧庄东区××幢××号房，面积174.34平方米的房地产，于2013年2月27日与原告签订了1份《个人抵（质）押循环贷款合同》，获得原告发放贷款1笔，金额80万元，期限5年，分60期偿还贷款本息，采用等额本息还款法，即自2013年4月1日至2018年3月4日，每月的1日归还定额款项本息（2018年3月4日为最后一期）。合同约定，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.66666‰.每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮25％作为下一个浮动周期的适用利率，并以此确定新的月供款额。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50％。上述借款由被告许丰平提供其购买的上述房地产进行抵押，并由被告周纯燕提供连带责任保证。然而，借款合同履行过程中，其只归还了部分贷款本息，自2015年10月起的到期款项没有按时归还，截至2016年5月16日，共欠贷款本金435896.05元和相应利息未还。被告许丰平和作为连带责任保证人的被告周纯燕拒不履行还款义务，原告多次催讨未果。请求：1、判决被告许丰平、被告周纯燕共同的财产价值为限，偿还被告许丰平结欠原告借款本金435896.05元及至还清日止按原告与被告许丰平签订的1份《个人抵（质）押循环贷款合同》约定利率计算的利罚息（应收利息18419.95元，罚息4339.91元）；2、判决原告对被告许丰平名下位于汕头市龙湖区金碧庄东区××幢××号房房地产享有优先受偿权；3、判决被告周纯燕对上述第1项债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其起诉的理由和诉讼请求举证如下：
1、原告《企业营业执照》、《组织机构代码证》、《单位负责人身份证明书》各1份，证明原告具有诉讼主体资格。
2、被告许丰平、被告周纯燕的《居民身份证》、《户口本》、《结婚证》、《个体工商户营业执照》各1份，证明二被告具有诉讼主体资格且是夫妻关系，以及被告许丰平对借款用途的说明。
3、《个人抵（质）押循环贷款合同》，证明被告许丰平的借款行为。
4、《个人抵（质）押循环贷款额度用款申请表》2份，证明是被告许丰平自己进行额度和用款申请的事实。
5、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人循环贷款额度协议》各1份，证明被告许丰平为该笔借款提供房产最高额800000元的担保的事实。
6、《个人循环贷款最高额保证合同》1份，证明被告许丰平80万元的额度要求被告周纯燕进行担保的事实。
7、《中国银行长平支行借款借据》1份，证明原告按照合同约定将800000元贷款发放给被告许丰平的事实。
8、《房产证》、《他项权证》各1份，证明被告许丰平为贷款提供房产抵押以及进行了抵押登记的事实。
被告许丰平辩称，向原告借款800000元和抵押相关房产是事实。之前一直有按期还款，现在被别人欠款故剩余40多万元借款未能及时付还，正在积极处理，准备把老家房子卖掉偿还该笔欠款，请求与原告调解。
被告许丰平对抗辩没有提交证据。
被告周纯燕没有答辩，也没有举证。
被告周纯燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃抗辩和质证权利。经审查和开庭质证，被告许丰平对原告的证据没有异议，原告提供的证据真实、合法，能够证明本案相关的事实，本院予以采信。
经审理查明，原告陈述的被告许丰平借款、抵押、欠款及被告周纯燕作连带责任保证的事实被告许丰平没有异议，且有相关的证据证明，对截至2016年7月2日，被告许丰平结欠原告借款本金435896.05元及利息21697.85元，罚息5800.12元的事实，本院予以认定。
法庭辩论结束后，原告和被告申请给予一个月时间协商和解，本院予以准许。期届，原告和被告未能达成和解。
本院认为，原告2013年2月1日分别与被告许丰平、被告周纯燕订立的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人循环贷款最高额保证合同》及2013年2月27日与被告许丰平订立的《个人抵（质）押循环货款合同》，内容合法，是有效合同，具有法律约束力。原告依约履行义务，被告许丰平没有按期归还贷款本息，构成违约，原告有权提前收回借款，请求其付还结欠的借款本息并承担违约责任，支付逾期利息；被告许丰平提供房产作为借款抵押物，并办理抵押物登记，应承担抵押担保责任，原告对处理抵押物清偿被告许丰平的债务享有优先受偿权。被告周纯燕在《个人循环贷款最高额保证合同》承诺作为被告许丰平向原告借款的连带责任保证人，应对被告许丰平的本案债务承担连带清偿责任；因被告周纯燕系被告许丰平的配偶，参与被告许丰平的借款行为，本案欠款是二被告夫妻关系存续期间形成的债务，被告周纯燕应当承担共同清偿责任。
综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持，但在判决被告周纯燕承担共同清偿责任后不需再判其承担连带清偿责任，故不予判处。被告周纯燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许丰平、被告周纯燕于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司汕头长平支行借款本金435896.05元，利息21697.85元，罚息5800.12元，支付自2016年7月2日起至本判决发生法律效力之日止的逾期利息（按同期贷款利率上浮25%的贷款利率水平上再加收50%计算）。
二、原告中国银行股份有限公司汕头长平支行对处理被告许丰平名下位于汕头市龙湖区金碧庄东区××幢××号房全套房地产所得的价款以清偿上列一判项的债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4090元（已减半），由被告许丰平、被告周纯燕负担。受理费原告中国银行股份有限公司汕头长平支行已预交，本院不作收退，由被告许丰平、被告周纯燕于本判决发生法律效力之日起十日内径行付还原告中国银行股份有限公司汕头长平支行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 谢沛军
二〇一六年九月一日
书记员 林 颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。