福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第268号
原告绿欧集团有限公司，住所地建阳区。
法定代表人张茂清，董事长。
委托代理人吴香云，福建九越律师事务所律师。
委托代理人罗作湍，福建九越律师事务所律师。
被告陈佳森，男，1961年7月23日出生，汉族，住建阳区。
被告池丽珍，女，1965年10月21日出生，汉族，住建阳区。
原告绿欧集团有限公司与被告陈佳森、池丽珍追偿权纠纷一案，本院于2015年1月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告绿欧集团有限公司的委托代理人罗作湍到庭参加诉讼。被告陈佳森、池丽珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告绿欧集团有限公司诉称，2010年1月15日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于建阳市潭城街道西门外6号美墅-
温哥华某幢某单元2602号房产。2010年6月2日两被告向中国农业银行股份有限公司建阳市支行申请贷款并签订《个人购房贷款担保借款合同》，合同约定：原告为两被告的贷款提供的借款提供阶段性保证担保。贷款发放后，被告按合同约定还款一段时间后，于2013年10月起没有按期还款，导致中国农业银行股份有限公司建阳市支行要求原告承担保证责任，并直接从原告账户上口扣两被告所欠款项。截至起诉之日原告为两被告代偿借款504908.40元。根据《商品房买卖合同》约定，出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性保证担保的，若因买受人未按借款合同约定归还借款本息而导致出卖人承担相应保证责任的，则买受人应向出卖人支付违约金（从代偿之日起以代偿金额按日万分之三计算）。综上现请求法院判令：1、被告陈佳森、池丽珍支付原告代偿款504908.40元，并支付以代偿金额按日万分之三计算从2014年5月22日起至清偿之日止的违约金；2、被告陈佳森、池丽珍支付原告实现债权的律师代理费17308；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈佳森、池丽珍未作答辩。
原告为证明其主张向本院提供以下证据：
证据1、企业名称变更核准书，证明原福建凯鲍投资有限公司现更名为绿欧集团有限公司。
证据2、被告陈佳森、池丽珍身份信息1份，证明被告主体资格。
证据3、《商品房买卖合同》1份，证明被告陈佳森向原告购买建阳市潭城街道西门外6号（美墅温哥华）某幢某单元2602号房产，付款方式为银行按揭；原告为被告陈佳森的按揭贷款提供阶段性保证担保，若被告陈佳森未按借款合同约定归还借款本息而导致原告承担相应保证责任的，被告陈佳森应向原告支付违约金（以原告代偿金额为本金，自原告承担保证责任之日起至被告陈佳森向原告还清代偿款项之日止按日万分之三计算）。
证据4、《个人购房担保借款合同》1份、付款凭证1份，证明原告为被告的借款提供担保，以及原告为被告代偿504908.40元的事实。
证据5、《委托代理合同》及律师代理费发票各1份，证明原告为实现本债权支付律师代理费17308元。
本院认为，被告陈佳森、池丽珍既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。原告所举的证据符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，2010年1月15日原告与被告陈佳森签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，约定被告陈佳森向原告购买建阳市潭城街道西门外6号（美墅温哥华）9幢2单元2602号房产，付款方式为银行按揭；原告为被告陈佳森的按揭贷款提供阶段性保证担保，若被告陈佳森未按借款合同约定归还借款本息而导致原告承担相应保证责任的，被告陈佳森应向原告支付违约金（以原告代偿金额为本金，自原告承担保证责任之日起至被告陈佳森向原告还清代偿款项之日止按日万分之三计算）。2010年6月2日被告陈佳森向中国农业银行股份有限公司建阳市支行申请购房按揭贷款544000元，并签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告陈佳森向中国农业银行股份有限公司建阳市支行借款544000元用于购买潭城街道西门外6号（美墅温哥华）某幢某单元2602号商品房，借款期限自2010年6月2日至2030年6月1日，借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮25%，借款采用分期还款，以每月为一个还款周期，共240期，每期末月的20日为还款日；逾期还款应从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；原告对本借款提供阶段性保证担保。后因被告陈佳森未按约定还款，2014年5月22日中国农业银行股份有限公司建阳市支行从保证人原告的保证金账户扣划存款504908.40元用于偿还被告陈佳森的借款本息。原告代偿后，被告陈佳森未将代偿款支付给原告，2014年12月28日原告为实现本债权花费代理费17308元。
另查明，1986年7月25日被告陈佳森与池丽珍登记结婚。原告原名称为福建凯鲍投资有限公司，2014年7月10日更名为绿欧集团有限公司。
本院认为，原告与被告陈佳森签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》以及原告、被告陈佳森和中国农业银行股份有限公司建阳市支行签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，为有效合同，各方当事人应按合同的约定履行自己的义务。被告陈佳森未按约定偿还借款，原告作为保证人在履行保证义务后，有权向被告陈佳森追偿，被告陈佳森未及时偿还原告代偿款应依约承担违约责任。被告陈佳森与池丽珍系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，且是因家庭购房产生的债务，该债务应当按照夫妻共同债务处理。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈佳森、池丽珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈佳森、池丽珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告绿欧集团有限公司代偿款504908.40元及违约金（从2014年5月22日起按日万分之三计算至清偿之日止）。
二、被告陈佳森、池丽珍应于本判决生效之日起十日内支付原告绿欧集团有限公司律师代理费17308元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费9585元，公告费600元，共计10185元，由被告陈佳森、池丽珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 梁 刚
人民陪审员 林永强
人民陪审员 范爱英
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 余 静
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。