广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂09民终193号
上诉人（一审原告）：赵瑞新，女，1955年6月12日出生，汉族，住玉林市玉州区。
上诉人（一审原告）：梁新华，女，1978年8月23日出生，汉族，住北京市西城区。
上诉人（一审原告）：梁新明，女，1990年3月24日出生，汉族，住玉林市玉州区。
三上诉人委托代理人：吴祖新，玉州区玉城街道法律服务所法律工作者。
被上诉人（一审被告）：梁德全，男，1956年5月29日出生，汉族，住玉林市玉州区。
被上诉人（一审被告）：宁耀美，女，1963年8月27日出生，汉族，住玉林市玉州区。
两被上诉人委托代理人：梁曼玉，广西业丰律师事务所律师。
一审第三人：梁德平，男，1943年9月20日出生，汉族，住玉林市玉州区。
一审第三人：周泽清，女，1953年5月23日出生，汉族，住玉林市玉州区。
上诉人赵瑞新、梁新华、梁新明因与被上诉人梁德全、宁耀美、一审第三人梁德平、周泽清物权保护纠纷一案，不服广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院（2017）桂0902民初2581号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后,依法组成合议庭进行了公开审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：梁世江、黄静英于1981年先后去世，生育有：梁德平、梁德棋（1994年去世，其妻周泽清）、梁德柱（其妻赵瑞新）、被告梁德全。位于玉林市玉州区大新，原地址：大新高垌123号（现地址：大新里东212、213、215、216号）房地产为梁世江和黄静英遗产。梁世江和黄静英在世时未进行分家析产，也没有留下遗嘱。梁世江和黄静英去世后，梁德平、梁德棋、梁德柱、梁德全四兄弟于1990年10月8日，经协商达成了家庭财产分配方案，并签订了《分屋协议书》内容为：“分屋协议书，公元一九九0年十月八日晚，经梁德平、梁德柱、梁德棋、梁德全兄弟四人共同协商解决屋地问题，现就有关协议如下：……三、梁德柱屋地：现有房屋壹佰壹拾捌点伍陆平方米，现有自用通道壹拾柒点壹陆平方米，共面积壹佰叁拾伍点柒贰平方米（135.72㎡）。超面积陆点伍叁平方米。经议定退出大路边靠陈济私边房壹间，计面积贰拾点肆伍平方米（20.45㎡）给梁德全。从德柱厨房门到通道边补面积伍点陆平方米给德柱，再从德柱厨房边补宽壹米共柒点柒平方米面积给德柱。经确定梁德柱共有面积壹佰贰拾捌点伍柒平方米。……五、梁德全屋地，现有房屋壹间面积叁拾贰点零肆平方米，梁德柱退给房壹间面积贰拾点肆伍（20.45㎡），……以上初定协议待核实制图为准，梁德平、梁德柱、梁德棋、梁德全签名，90年10月8日”。按照上述《分屋协议书》，被告梁德全、宁耀美搬入讼争的房屋居住。经该四兄弟申请，当时的玉林镇土地所派员对大新高垌123号房地产进行了绘图，1995年5月绘制了《宗地图》一份。因在生活过程中，为房屋及土地使用问题产生纠纷，1995年1月间，第三人梁德平的两个儿子将原告家的“天桥”锤坏，经玉林市公安局南观派出所处理，第三人梁德平赔偿了5000元给原告赵瑞新家。1998年8月31日，梁德平、梁德柱、梁德棋、梁德全四家人经协商，再次签订《分屋补充协议书》一份，内容为：“为了办好土地证，经兄弟四方协商，补充1990年10月8日订的分屋协议书如下：一、兄弟四人各方使用的宗地以1990年10月8日的分屋协议书中划分为准和领得的土地证一起为使用依据。二、今后兄弟各人如需改建或建楼梯均应在分屋协议书划定的范围内建，需建者不超划定范围其它人不得阻止。签字人：梁德平、梁德柱、梁德棋、梁德全1998年8月31日”。虽然该《分屋补充协议书》的签名是谁所签，说法不一，但原、被告及第三人均对上述《分屋补充协议书》的真实性无异议。三原告认被告长期借住靠陈济私房屋东面的瓦房拒不归还，向一审法院提起诉讼，请求确认位于玉林市玉州区大新里东路边，靠陈济私房屋东面的两层瓦房为原告赵瑞新、梁新华、梁新明所有。
一审法院认为，原告要求法院确认位于玉林市玉州区大新里东路边，靠陈济私房屋东面的两层瓦房为其所有，仅有《分屋协议书》、请求解决宅基地纠纷的报告及未到庭的证人证言，但被告及第三人对此均不予认可；根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。现原告没有证据证实其已取得了位于玉林市玉州区大新里东路边，靠陈济私房屋东面的两层瓦房的所有权，如果原告已取得上述讼争的房屋所有权，就无需法院再次确认；如果原告按合同约定取得讼争房屋的所有权，现提供的《分屋协议书》恰恰证明，两被告现居住的上述讼争的房屋，是依据四兄弟签定的《分屋协议书》占用居住，并非两被告强行占用原告的房屋。且原告没有证据证实，父母在世时已将财产进行了分割，虽然原告赵瑞新夫妻结婚时，在讼争的房屋居住，不等同于享有所有权，该房屋还是属于父母的财产或家庭共有财产，除非有证据证实父母已对其财产进行了分割，因此，原告请求法院确认上述讼争的归原告所有，证据不足，本院依法不予支持。被告及第三人抗辩，现被告居住的玉林市玉州区大新里东路边，靠陈济私房屋东面的两层瓦房，是依据《分屋协议书》取得，事实清楚，证据充分，依法予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告赵瑞新、梁新华、梁新明的诉讼请求。本案受理费1050元，由原告赵瑞新、梁新华、梁新明负担。
赵瑞新、梁新华、梁新明不服一审判决，上诉称：⒈一审判决对上诉人提供的证据3（请求解决宅基地纠纷的报告）不予认定，导致认定事实错误。二审期间，上诉人提供了报告的原件，被上诉人梁德平、宁耀美在报告中自述“二兄（梁德柱）见我困难，同意暂让他份内的结婚房给我住”、“大兄（梁德平）大嫂和三嫂（周泽清）等人都同意要我分回原二兄的结婚房，我们也同意分回暂住二哥的结婚房”。上述报告证实被上诉人承认本案争议的瓦房属于上诉人所有。玉林市公安局南观派出所盖章的1995年1月25日签订的《治安管理调解书》，当事人一方为赵瑞新、梁德柱，另一方为梁德平、黎英、周泽清、梁小平，调解书第二项内容“同意梁德柱、赵瑞新要回梁德全现占用的原来属于梁德柱、赵瑞新的结婚房”。上述调解书证实一审第三人也承认本案争议的瓦房属于上诉人所有。⒉请求对上诉人一审提交的证据3《请求解决宅基地纠纷的报告》复印件及二审提供的原件上“梁德全”签名处、复印件上“宁耀美”签名处的指纹是否被上诉人梁德全、宁耀美所捺进行鉴定。请求二审法院撤销原判，改判支持上诉人一审提出的诉讼请求。一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
一审第三人的意见是：尊重一审法院的判决。
二审举证期限内，上诉人提交下列证据：⒈1995年5月，梁德全、宁耀美《请求解决宅基地纠纷的报告》，欲证明被上诉人承认本案争议的瓦房属于上诉人所有；⒉《治安管理调解书》，欲证明一审第三人梁德平、周泽清承认本案争议的瓦房属于上诉人所有；⒊2006年12月12日，梁德全一家证明材料，欲证明被上诉人承认《分屋协议书》、《分屋补充协议书》没有履行，上诉人没有分得上述协议约定的补偿土地面积；⒋赵瑞新户用地现状图，欲证明赵瑞新户房屋的现状、位置、面积。
经组织质证，被上诉人对证据1的真实性有异议，被上诉人没有签名、捺指印，不能证明讼争房屋是被上诉人同意变更给上诉人的；对证据2的真实性没有异议，提出一审第三人无权处置被上诉人的房产，是无效的；对证据3的真实性没有异议，提出该证据与本案无关；对证据4的真实性没有异议，对证明的内容有异议，且该图明确注明，本图界址由赵瑞新本人现场指界，未经国土部门确权。一审第三人未提出质证意见。
对于上诉人上诉提交的证据，本院认为，对证据1，被上诉人否认签名、捺指印，现有证据不能证实报告的真实性，本院不予采纳；对证据2，三方对证据的真实性没有异议，可证实一审第三人协议同意上诉人要回本案讼争房屋，是否作为认定本案讼争房屋归上诉人所有的证据由本院结合其他证据予以考虑。对证据3的真实性予以认定，但是否作为认定本案讼争房屋归上诉人所有的证据由本院结合其他证据予以考虑；对证据4，因未经国土部门确权，不能作为认定本案事实的依据。
经本院审理查明，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，坐落在玉林市玉州区大新高垌123-125号（现大新里东212、213、215、216号）房产系梁德平、梁德棋、梁德柱、梁德全父母梁世江、黄静英的遗产。在本案讼争的房屋，系上述房产其中的一间，梁德柱与上诉人赵瑞新夫妻结婚时，在此居住。梁世江、黄静英去世后，梁德平、梁德棋、梁德柱、梁德全签订了一份《分屋协议书》，对如何分割上述房地进行了约定，四户人也各自独立居住、生活，但各户并未依据上述协议办理土地使用权证和房屋所有权证，多次发生纠纷。据此，梁世江、黄静英的上述房屋遗产，并未析分，实际居住使用，不因此取得所有权。故一审判决驳回上诉人的诉讼请求是正确的，本院予以维持。因梁世江、黄静英遗产未有析分，应按继承的有关规定处理，被上诉人梁德全、宁耀美是否在《请求解决宅基地纠纷的报告》签字、捺指印与本案的处理没有直接的关系，故对上诉人提出进行指纹鉴定申请，本院不予准许。综上所述，上诉人的上诉理由、请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费1050元（上诉人已预交），由上诉人赵瑞新、梁新华、梁新明负担。
本判决为终审判决。
审判长 谭泉清
审判员 吕海欢
审判员 梁 凤
二〇一八年五月四日
书记员 卢丽娟