浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2207号
原告：温州银行股份有限公司龙港支行。
负责人：陈建。
委托代理人：朱书阳。
委托代理人：白洪克。
被告：温州天巧工艺礼品有限公司。
法定代表人：陈上锋。
被告：吴有化。
被告：陈爱花。
被告：董良喜。
原告温州银行股份有限公司龙港支行（以下简称：温州银行）与被告温州天巧工业礼品有限公司（以下简称：天巧公司）、吴有化、陈爱花、董良喜金融借款合同纠纷一案�原告于2014年11月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员董文乐适用简易程序，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告温州银行的委托代理人朱书阳到庭参加诉讼，被告天巧公司、吴有化、陈爱花、董良喜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行起诉称：2014年3月7日，被告天巧公司向原告申请借款，双方签订602002014企贷字00019号合同，合同约定借款金额为100万元，期限自2014年3月7日至2015年3月7日，月利率为7.5‰，原告于当天发放了贷款；以上贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十；合同同时约定借款人未按期、足额偿还合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息的，贷款人可以宣布合同提前到期。该借款合同由以下担保方式提供担保：（1）被告吴有化、陈爱花提供其位于龙港镇金瓯大厦1502室的房产（房产证号为：苍房权证苍字第××号、苍房权证苍字第××号）作为抵押，与原告签订了温银602002014年高抵字00024号最高额抵押合同，抵押担保的最高债权余额为115万元，并办理了抵押登记；（2）被告董良喜提供连带保证担保，与原告签订了编号为温银602002014年高保字00027号最高额保证合同，担保的最高债权余额为300万元。以上担保合同均约定，合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。嗣后，被告仅支付利息至2014年6月20日，之后一直拖欠本金及利息。综上，原告为维护自身合法权益起诉至法院，要求判令：1、被告天巧公司偿还借款本金100万元及利息（自2014年6月21日起至2015�3月7日按月利率7.5‰计算）、逾期利息（自2015年3月8日开始至实际履行之日止，按月利率11.25‰计算）；2、原告就被告吴有化、陈爱花所有的坐落于龙港镇金瓯大厦1502室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在115万元最高债权余额范围内优先受偿；3、被告董喜良对被告天巧公司的上述债务在300万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任。庭审过程中，原告变更利息诉讼请求为自2014年6月21日开始计算至实际还款之日止按月利率7.5‰计算。
原告温州银行在举证期限内，提供了下列证据材料：
1.原告企业法人营业执照、企业组织机构代码证、金融许可证，用以证明原告的主体资格；2.被告营业执照、组织机构代码证、身份证，用以证明被告的身份情况的事实；3.非自然人借款合同、借款借据各一份，用以证明被告天巧公司向原告贷款的事实；4.最高额抵押借款合同一份、房产证、土地证、他项权证各一份，用以证明被告吴有化、陈爱花提供房子抵押并设立登记的事实；5.最高额保证借款合同一份，用以证明被告董良喜提供最高额保证的事实。
被告天巧公司、吴有化、陈爱花、董良喜未作答辩。
被告天巧公司、吴有化、陈爱花、董良喜在举证期限内，未向本院提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合有效证据的基本特征，被告天巧公司、吴有化、陈爱花、董良喜拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告起诉的事实一致。
本院认为：原、被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证借款合同合法有效，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告天巧公司未按约�支付利息，已构成违约，故原告要求被告天巧公司提早归还归还借款本金100万元并支付利息，理由正当，本院予以支持。被告吴有化、陈爱花提供的其所有的坐落于苍南县龙港镇金瓯大厦1502室房屋为债权设定抵押并经登记，抵押权依法成立，原告对被告吴有化、陈爱花提供的上述抵押物的变卖或拍卖所得款在115万元范围内享有优先受偿权。被告董良喜按约应对上述借款在约定的限额内承担连带保证责任，但被告董良喜在承担保证责任后，有权向被告天巧公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
�、温州天巧工艺礼品有限公司应于判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司龙港支行借款100万元及利息（自2014年6月21日起至本判决确定的履行义务之日止，按月利率7.5‰计算）；
二、如果温州天巧工艺礼品有限公司到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司龙港支行有权以拍卖、变卖吴有化、陈爱花所有的坐落于苍南县龙港镇金瓯大厦1502室的房产所得价款在115万元内对上述债务享有优先受偿权；
三、董良喜对上述第一项的款项承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银602002014年高保字00027号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担偿还责任，以最高保证金额300万元为限，其在承担保证责任后，有权向温州天巧工艺礼品有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14302元，减半收取7151元，由温州天巧工业礼品有限公司、吴有化、陈爱花、董良喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费14302元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审判员 董文乐
二〇一四年十二月二十二日
书记员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主�权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。