淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初4108号
原告：赵二权，男，1975年6月2日生，汉族，住淮安市淮阴区。
原告：孙俊玲，女，1979年2月21日生，汉族，住址同上。
两原告共同委托代理人：金明章，江苏益新律师事务所律师。
被告：张绪刚，男，1967年12月13日生，汉族，住淮安市清江浦区。
原告赵二权、孙俊玲与被告张绪刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理。依法由审判员张广兄适用简易程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金明章，被告张绪刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵二权、孙俊玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同交付房屋，并赔偿原告损失（按照被告与承租人签订的租赁合同租金标准从2017年12月7日起由原告收取房屋租金）。2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：两原告系夫妻关系。原告于2017年11月29日与被告签订了1份房屋买卖合同，约定将位于淮安市清江浦区健康西路富丽花园门面房西侧1幢11室的房屋出售给原告，原告于2017年12月6日取得该房屋所有权。合同签订后，原告积极履行合同，多次要求被告履行交房义务，但被告均予以拒绝，致使原告遭受重大损失，故起诉。
被告张绪刚辩称：当初买卖房屋成立以后，买方还有5000元余款没有及时支付，当初口头约定房屋11月份到期交房，原告也是同意的，等5000元到11月份到期不给，我房屋就不交付，因为原告没有及时支付余款5000元，我就没有及时交付房屋，而且我们双方曾口头约定有几个月的房租归我所有，我现在一直在收房租，我同意交房，但不赔偿损失。
本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2017年11月29日，原告赵二权（乙方）与被告张绪刚（甲方）签订了1份《房屋买卖合同》，约定：被告张绪刚将位于淮安市清江浦区健康西路富丽花园主入口西侧1幢11室的房屋出售给原告赵二权，房屋总价72.5万元，原告先付定金2万元，余款70.5万元，于2017年12月6日办理产权过户时或委托办理售房公证手续时付清；原告应当支付中介中介费用为7000元。该合同还约定，交房时间为款清交房。合同签订后，原告按时支付了定金2万元及购房款70万元，尚余尾款5000元未付。2017年12月6日，原、被告办理了产权过户手续，两原告取得了该房屋所有权。对于尾款5000元，后原告多次联系被告，要求被告交房并在被告交房现场支付，而被告则要求原告先将购房款尾款及中介费（据被告与原告通话录音中陈述中介人员为被告之子）付清，后双方为此未能形成一致的解决意见。2018年4月2日，原告通过银行转帐支付了被告购房款尾款5000元，并当日通过电话及微信告知了被告，同时要求被告交房，但被告一直没有履行交房义务。原告与被告协调未果，遂提起本案诉讼。
庭审中，原告主张2017年12月6日办理完成房屋过户手续的第二天即12月7日被告就应当交接房屋；对此，被告不予认可，并称因自己房屋上存在租赁，与原告曾双方口头约定等2018年11月5日房屋租赁到期后交房，租赁期满前的租金由其继续收取；对此，原告也不予认可被告的辩称主张。经本院在庭审中要求双方举证、质证，但原、被告对自己的上述主张均未能提供充分证据证明，而本院核查双方签订的《房屋买卖合同》，该合同第五条及第八条均明确约定“款清交房”，并未提及原、被告所主张的其他交房方式。
另查明，被告在出售案涉房屋前已经将该房屋租赁给王盼云，最近一次所签租赁期间为2017年11月5日至2018年11月5日，租金标准为2100元/月，被告已经收取承租人王盼云租金至2018年8月5日。
案件审理期间，原告撤回了要求被告履行交付房屋的诉讼请求。
本院经审理认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定享有和履行各自的权利和义务，否则应当承担违约责任。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、法规强制性规定，且原、被告亦已经按该合同办理了房屋过户手续，应当认定为有效合同，故原、被告均应受《房屋买卖合同》约定内容的约束。由于原、被告已经办理了涉案房屋的所有权过户手续，按常理，原告自取得房屋所有权之日起即享有对房屋收益权，但从《房屋买卖合同》约定内容看，该合同第五条及第八条均明确约定“款清交房”，则说明涉案房屋收益权并未同所有权同时转移。根据合同关于“款清交房”的约定，原告应当先付清房款后才能向被告主张交房，而非在被告交房同时履行款清义务，更非交房后再款清。原告在未付清房款时即联系被告要求交房，被告予以拒绝并不违反合同的约定。故本院对原告主张由被告自涉案房屋的所有权过户后次日即2017年12月7日起承担租金损失的主张不予支持。2018年4月2日，原告通过银行转帐付清了被告购房款尾款5000元，并当日通过电话及微信告知了被告，同时要求被告交房，根据合同约定，被告应当即时履行交房义务；但本院考虑涉案房屋存在尚未到期的租赁，根据“买卖不破租赁”的法律原则，被告无法实际履行交付房屋义务。因此，原、被告双方在合同中约定的“款清交房”，并不是由被告将房屋从承租人手中收回交予原告，而是由原、被告与承租人之间确认租金收益人由原来的房主被告变换为新房主原告的转换时间点。由于这种“交房”并不需要太多的准备时间，故本院酌定被告应当自2018年4月5日起即承担未及时“交房”责任，且被告亦自该日起无权再收取承租人上述涉案房屋租金，其超期收取被告2018年4月5日至8月5日期间租金给原告造成租金损失，故应当将该租金返还给原告。经计算，被告应当返还原告租金（即承担原告损失）8400元。对于被告辩称其与原告曾双方口头约定等2018年11月5日房屋租赁到期后交房，租赁期满前的租金由其继续收取的主张，因被告未能提供充分证据证明，故本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告张绪刚承担原告赵二权、孙俊玲租金损失8400元，于本判决生效后3日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告赵二权、孙俊玲其他诉讼请求。
案件受理费378元，减半收取189元，由原告负担120元，被告负担69元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 张广兄
二〇一八年六月二十八日
书记员 徐凤芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。