长春市二道区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0105民初240号
原告：吉林省富汇机动车检测有限公司，住所：长春市二道区长吉北路1688号。
法定代表人：高阳，总经理。
委托代理人：秦博，吉林正基律师事务所律师。
委托代理人：赵善华，经理。
被告：长春天源市场管理服务有限公司，住所：长春市二道区长吉公路北线1.5公里处。
法定代表人：张春艳，董事长。
委托代理人：刘艳成，北京大成（长春）律师事务所律师。
原告吉林省富汇机动车检测有限公司(以下简称富汇公司)诉被告长春天源市场管理服务有限公司合同纠纷一案。本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦博、赵善华、被告委托代理人刘艳成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富汇公司向本院提起诉讼：1.请求法院判令解除《合同书》；2.请求判令被告返还租金26万元人民币及利息11613.33元（暂按年利率24%计算至起诉之日，另计算至判决执行之日）；3.返还合同押金1万元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年9月4日，原、被告签订《场地租赁协议》约定将被告享有处分权的位于长春市二道区长吉北路1688号面积10000平方米的场地租给原告，租赁期限为5年，自2011年9月4日至2016年9月3日，2016年5月31日针对长春市二道区长吉北路1688号场地原被告重新签订《合同书》，出租场地增加至10900平方米，约定租赁期限为三年，自2016年9月4日至2019年9月3日止。第一年（2016年9月4日至2017年9月3日）租金为70万元，第二年（2017年9月4日至2018年9月3日）租金为78万元，第三年（2018年9月4日至2019年9月3日）租金为78万元。同时在合同中约定，如遇国家对该场地拆迁或征收，被告需返回原告未到期租金及合同押金。考虑到租赁场地被二道区政府规划至拆迁范围内，原告租赁的场地随时被拆迁的可能，故2017年9经双方负责人协商，原告向被告支付半年租金39万元。2017年10月原告租赁场地确认被拆迁，2017年10月31日，原告与长春市二道区房屋征收工作管理办公室签订《非住宅房屋征收补偿协议书》。现原告房屋已被拆迁，被告为履行合同约定返还剩余肆个月租金义务，原告多次与被告沟通，被告均以各种理由搪塞，拒不返还租金及押金，严重损害了原告的合法权益，故诉至贵院。
被告天源公司辩称：1、答辩人同意解除租赁合同。2、答辩人在接到法院送达的起诉状前，未收到原告解除合同的通知，故合同应该在答辩人2018年1月27日收到原告解除合同的起诉状之日时解除。截至2018年1月27日原告应支付租金31.2万元，多付的7.8万元租金，答辩人同意返还。3、《协议书》第六条第8款约定：将租赁物转租、转让给第三人，应先征得甲方的书面同意，原告与长春市二道区房屋征收工作管理办公室签订《非住宅房屋征收补偿协议书》等于将租赁物转让给第三人，但未征得答辩人书面同意，原告存在违约行为。依据《协议书》第九条第2款约定：押金不予返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方举证，本院认定事实如下：
一、2011年9月4日，天源公司与富汇公司签订《场地租赁协议》约定将位于长春市二道区长吉北路1688号面积10000平方米的场地租给原告富汇公司，租赁期限自2011年9月4日至2016年9月3日。合同签订后，富汇公司按照合同约定交付押金1万元。2016年6月2日，针对上述场地双方重新签订《合同书》，约定：1、租赁期限为三年，自2016年9月4日至2019年9月3日止。2、租金：第一年（2016年9月）租金为70万元，第二年（2017年9月4日至2018年9月3日）租金为78万元，第三年（2018年9月4日至2019年9月3日）租金为78万元。3、乙方（富汇公司）的权利义务：租赁期间，乙方不得转租、转让、交换租赁物。将租赁物转租、转让给第三方，应先征得多甲方的书面同意，按甲方（天源公司）规定办理相关手续。4、补偿事宜：租赁期限内，如遇到国家对该地进行拆迁或者征收，乙方租赁场地上自建建筑物归乙方所有，涉及拆迁及其他与该土地建筑物有关的补偿由乙方享有，相关事宜乙方自行协商，甲方需返还乙方未到期租金及合同押金。5、合同解除及相关违约责任：乙方为按照约定的用途使用租赁物或将租赁物擅自转租给转借给第三方，甲方有权要求解除合同，合同抵押不予返还，同时免除赔偿责任；本协议履行期间，除另有约定外，任何一方在对方无违约的情况下提出解除合同，应提前3个月通知对方，提出的乙方应按照本合同租金金额的30%向另一方支付违约金，同时应赔偿因此而给另一方带来的损失，该损失包括实际发生的费用及合理期限内的经营损失。因租赁合同续签，且前后两合同押金数额相同，故天源公司留存原合同押金代替新合同押金交付。合同签订后，双方按照合同约定履行合同，富汇公司足额交纳第一年（2016年9月4日至2017年9月3日）租金70万元，预交第二年部分（2017年9月4日至2018年3月3日）租金39万元。
二、2017年10月31日，长春市二道区房屋征收工作管理办公室与富汇公司签订《非住宅房屋征收补偿协议书》，约定富汇公司将在上述租赁场地中的房屋及其他设施进行征收，约定：本协议签订后，富汇公司于2017年10月31日将被征收房屋、房屋所有权证、土地使用证等相关权属证书一并交给房屋征收部门，并由房屋征收部门到相关部门申请注销登记。
三、2017年10月30日，富汇公司搬离所租赁场地。
本院认为：2016年6月2日《合同书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法律的强制性规定，故合同有效，对双方具有约束力。
本案争议焦点为：1、2016年6月2日《合同书》的解除时间为何时，被告应返租金的数额为多少；2、原告是否存在违约行为，被告是否应当向原告返还押金1万元。
1、关于2016年6月2日《合同书》的解除时间为何时、被告应返租金的数额为多少的问题。被告主张在本案起诉前未收到原告的合同解除通知，则解除时间应当系本案立案之日即2018年1月22日。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款约定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，双方在2016年6月2日《合同书》第七条第一款约定“租赁期限内，如遇到国家对该地进行拆迁或者征收，乙方（富汇公司）租赁场地上自建建筑物归乙方所有，涉及拆迁及其他与该土地建筑物有关的补偿由乙方享有，相关事宜乙方自行协调，甲方（天源公司）需返还乙方未到期租金及合同押金。”，即本合同性质上属于附条件解除合同。经庭审查明，2017年10月30日，原告搬离天源市场，停止使用租赁场地，2017年10月31日长春市二道区房屋征收工作管理办公室与富汇公司签订《非住宅房屋征收补偿协议书》约定富汇公司于当日将被征收房屋、房屋所有权证等手续一并交付，2017年11月2日该场地已进行实际拆迁，即合同约定的征收解除条件成就，《合同书》应自征收补偿协议生效之日即2017年10月31日解除。
关于返还数额，富汇公司已预交2017年9月4日至2018年3月3日租金共计39万元，则合同解除后，天源公司应返还2017年11月1日至2018年3月3日（共计123天）租金，即78万元÷365天×123天=262849.31元。原告诉请要求返还租金数额在法律保护范围内，故本院对原告富汇公司要求天源公司返还26万元租金的诉请予以支持。关于利息部分，因为双方未在合同中约定逾期退还租金的责任，故部分利息应当自合同解除之日起按中国人民银行贷款利率进行计算。
2、关于原告是否存在违约行为、被告是否应当向原告返还押金1万元的问题。被告天源公司主张因富汇公司违反合同约定未经同意转让、转租租赁物，则押金不应返还。经本院审理，长春市二道区房屋征收工作管理办公室与富汇公司签订《非住宅房屋征收补偿协议书》系基于拆迁征收，而非合同中约定的未经出租方同意的租赁物的转租或转让，不构成合同约定的违约行为，故在天源公司未提供其他证据证明富汇公司存在违约行为情况下，对已交押金1万元天源公司应当予以返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四五十条第一款条、第九十七条、第二百一十二条之规定：
一、2016年6月2日吉林省富汇机动车检测有限公司与
长春天源市场管理服务有限公司签订的《合同书》于2017年10月31日解除。
二、长春天源市场管理服务有限公司于本判决生效之日立即向吉林省富汇机动车检测有限公司返还租金26万元及利息（自2017年11月1日起至判决执行之日止，按中国人民银行同期贷款利率进行计算）。
三、长春天源市场管理服务有限公司于本判决生效之日立即向吉林省富汇机动车检测有限公司返还合同押金1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12992元,减半计取6496元，由长春天源市场管理服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 翟微
二〇一八年三月十六日
书 记 员 董塔