天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初50197号原告：刘某，女，1969年5月26日出生，汉族，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：孟照明，男，住天津市滨海新区，天津市滨海新区寨上街新村里社区居民委员会推荐。被告：张某，男，1966年4月16日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：贾林，天津名士律师事务所律师。原告刘某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月7日、2017年1月13日公开开庭进行了审理。因被告张某提起再审、案外人提起第三人撤销之诉等原因，本案中止审理。后于2017年7月25日恢复审理。原告刘某及其委托诉讼代理人孟照明、被告张某及其委托诉讼代理人贾林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还“汉沽天化新村北一段××号”前两年时间段对外出租费的二分之一即人民币72,000元（计算方式为2014年10月至2016年10月两年租金96,000元的一半即48,000元，2016年10月至2017年4月全部租金24,000元）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，2009年3月30日由法院判决离婚，当时并未涉及共同财产（汉沽天化新村北一段××号房屋，）离婚后，被告在此房屋居住，并将此房屋对外出租，每年收取租赁费48,000元。2016年2月，原告提起民事诉讼，要求依法分割汉沽天化新村北一段××号房屋，天津市滨海新区人民法院作出的（2016）津0116民初ＸＸＸＸＸ号民事判决书，判决该房产归原告所有，原告给付被告房屋对价款205,212.5元。该判决现已发生法律效力。在此之前，被告单方对外出租双方共同财产并收取租金侵犯了原告的合法权益，为维护原告自身合法权益，原告诉至本院，要求判准如上诉讼请求。庭审中原告以被告认可的租金数额43,000元为基数，将要求被告返还的租金数额由72,000元调整为64,500元。被告张某辩称，天化新村北一段房屋并非原、被告的夫妻共同财产，对于（2016）津0116民初ＸＸＸＸＸ号民事判决书，被告已提交再审申请，该房系由被告出租，产生的租金为经营所得，应该归被告所有。原告要求被告返还租金并无法律依据。关于租金数额问题，该房屋出租租金最早是48,000元，从原告主张返还租金的时间段起租金就已经是43,000元了。因为房子是被告和被告母亲一人一半，租金被告也只拿到了一半，另一半给了被告母亲。综上，原告要求被告返还租金没有任何依据，应该驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证复印件、（2009）汉民初字第ＸＸＸ号民事判决书复印件、汉沽天化新村北里一段××号房产证复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交（2016）津0116民初ＸＸＸＸＸ号民事判决书复印件一份，证明天化新村北里一段××号房屋系夫妻共同财产，2016年10月份之后成为原告的个人财产，房屋对价款原告已经给付被告。被告对该证据的真实性没有异议，对其证明目的有异议，因被告已申请再审。本院对上述证据的真实性予以认定,对其证明效力将在综合分析中判断。2.原告提交（2017）津0116民申Ｘ号民事裁定书及（2017）津0116民撤Ｘ号民事判决书复印件各一份，证明（2016）津0116民初字第ＸＸＸＸＸ号民事判决书正确并发生法律效力，本案原告已根据判决履行了义务。被告对上述文书的真实性没有异议，被告认为虽然再审申请被裁定驳回，但是该裁定涉及到第三人刘某1的利益，民撤Ｘ号判决书证明该房屋涉及到案外人刘某1的利益。本院对上述文书的真实性予以认定。3.被告提交（2016）津0116民初ＸＸＸＸＸ号民事判决书复印件一份，证明天化新村北里一段××号房屋出租租金被告母亲拿走一半。原告对该证据的真实性没有异议，对其证明目的有异议，认为租金由被告母亲拿走一半，只是被告的单方陈述并非法院的认定。本院对上述证据的真实性予以认定,对其证明效力将在综合分析中判断。4.被告提交原、被告离婚案件庭审笔录一份，证明在该笔录中双方均提到对该房屋不进行分割，被告对该房屋享有使用权是合法的。原告对该笔录的真实性没有异议，但认为原告虽在离婚案件中表态对房屋不进行分割，但结合笔录整体来看，该房屋是共同财产，是暂时不分割。本院对上述证据的真实性予以认定,对其证明效力将在综合分析中判断。5.被告提交民事再审申请书一份，证明被告对（2016）津0116民初ＸＸＸＸＸ号民事判决书已申请再审，涉及案外人利益。原告认为再审立案应有立案通知书，该份证据与本案没有关联性。6.被告提交天津化工厂出售现住房的实施意见一份，证明被告购买争议房，天化对该房的具体政策、对优惠工龄的依据（详见第二条第一款），证明诉争房屋中涉及他人的份额。原告对该证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为该证据不能证明诉争房屋中涉及他人的份额。7．被告提交公有住房买卖协议书复印件、个人购买公有住房申请表复印件、购房人有关情况调查表复印件（依被告申请调取）等证据材料，证明被告购买房屋时享受的工龄优惠，其中包含被告之父的工龄，被告之母刘某1对该房屋应有居住权。原告对该证据的真实性没有异议。8.被告提交离婚协议书复印件一份，证明原、被告协议离婚时关于财产问题的约定，双方没有房屋争议。原告认为被告该份证据没有任何意义，因双方在协议离婚时已经法院判决解除了婚姻关系。9.被告提交户口本复印件一份，证明被告之母刘某1自1995年至今户口都在诉争房屋处。原告对该证据的真实性没有异议，但是认为该证据与本案没有关联性。本院认为，被告提交的上述证据（即证据5-9）与本案争议事实无直接关联，本院不予评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告原系夫妻关系。2009年3月30日经法院判决离婚。离婚时就原、被告共同所有的天津市滨海新区汉沽新村××号房屋没有进行分割。2016年2月，原告诉至本院，要求依法分割天津市滨海新区汉沽新村××号房屋。本院作出的（2016）津0116民初ＸＸＸＸＸ号民事判决书判决“原告刘某与被告张某共同所有的坐落于天津市滨海新区汉沽新村××号房屋归原告刘某所有，原告刘某给付被告张某房屋对价款205,212.5元”，该判决现已发生法律效力。庭审中，原告自认原、被告离婚之后，天津市滨海新区汉沽新村××号房屋的出租事宜均是由被告经办，原告从未参与。关于租金数额，被告主张自原告要求返还的时间起租金数额为43,000元，对此原告表示认可。另查，本案被告张某因不服本院（2016）津0116民初ＸＸＸＸＸ号民事判决，向本院申请再审。本院于2017年3月13日作出（2017）津0116民申Ｘ号民事裁定书，依法驳回张某的再审申请。后案外人刘某1因不服本院（2016）津0116民初ＸＸＸＸＸ号民事判决，向本院提起了第三人撤销之诉，要求撤销（2016）津0116民初ＸＸＸＸＸ号民事判决，本院于2017年6月27日作出（2017）津0116民撤Ｘ号民事判决书，依法驳回了案外人刘某1的诉讼请求。上述文书均已发生法律效力。庭审中，被告抗辩原告在离婚案件中主动放弃分割租金收益且其主张已经超过诉讼时效。对此，原告不予认可。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。位于天津市滨海新区汉沽新村××号房屋系原告刘某与被告张某的夫妻共同财产，双方离婚时对该房屋并未进行分割，原告作为房屋的共有人，对于出租该房屋所取得的租金，依法享有收益的权利。被告主张原告放弃分割租金且超过诉讼时效，因其未向本院充分证据予以证实，本院不予支持。故原告要求分割天津市滨海新区汉沽新村××号房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告抗辩的房屋租金其母拿走一半的主张，系被告自行处分行为，与原告的请求没有直接关联，对于被告此项抗辩不予采纳。关于原告应分得的租金数额问题，本院综合考虑该房屋系由被告出租管理的现实情况，酌情由被告返还原告租金一部。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条和《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效后十日内返还原告刘某房屋出租租金50,000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已交纳），由原告刘某与被告张某均担，被告负担的诉讼费用于本判决生效后十日内直接向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  苗卫红二〇一七年八月八日书 记 员  毕 宁附：法律释明：1.《中华人民共和国民法通则》第七十八条：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。2.《中华人民共和国物权法》第三十九条:所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示:天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。