湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第01382号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场十一楼。
负责人李征，行长。
委托代理人钟玥，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人林威，湖南崇民律师事务所律师。
被告徐建辉。
被告周国桃。
被告徐燕。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉被告徐建辉、徐燕、周国桃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐琳担任审判长，与人民陪审员林群、陈文艺组成合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员任友担任庭审记录。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托代理人林威到庭参加了诉讼。被告徐建辉、周国桃、徐燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉称，2010年11月10日，原告与被告徐建辉签订了《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：被告徐建辉以其购买的、位于长沙市开福区北二环一段169号沙河城XX栋XX号房产作为抵押物，获得原告购房借款本金共计163万元，借款期限17年，贷款年利率为6.14%。被告徐建辉应按合同约定按时、足额偿还贷款本息，若被告徐建辉未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。原告有权宣布贷款本息提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任，并采取法律法规允许的其他必要措施追回贷款并追究被告徐建辉的违约责任。被告徐建辉在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告徐建辉承担。被告周国桃以被告徐建辉的配偶身份在合同中签字确认；被告徐燕单独向原告出具书面共同还款声明，承诺对被告徐建辉的上述债务承担无条件连带清偿责任。合同签订且双方办理好抵押登记手续后，原告依约发放了贷款，但被告徐建辉却未依约履行按期、足额还款义务，连续多期逾期未还，经原告多次催收，均未予偿还，其他被告亦未履行连带清偿责任。故原告诉至法院请求依法判令：1、立即解除原告与被告徐建辉签订的《个人购房借款（综合）合同》中确定的借款关系；2、被告徐建辉立即返还原告借款本金1403797.83元，逾期利息34954.72元，逾期罚息815.94元，本息合计1439568.49元（利息暂计至2015年3月26日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本息全部清偿日止）；3、被告徐建辉承担原告为实现上述债权所支付费用71978元；4、原告对被告徐建辉设定抵押的、位于长沙市开福区北二环一段169号沙河城XX栋XX号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告周国桃、徐燕对被告徐建辉的上述所有债务承担连带清偿责任；6、三被告承担本案的全部诉讼费用及其他实现债权的一切费用。
被告徐建辉未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告周国桃未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告徐燕未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年12月13日，原告与被告徐建辉签订了《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：被告徐建辉以其购买的、位于湖南省长沙市开福区北二环一段169号沙河城XX栋XX号房产作为抵押物，向原告申请购房贷款163万元整，借款期限17年，预计自2010年12月16日起至2027年12月16日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，签订本合同时的同档期基准利率为：6.14%（年利率），还款方式采用等额本息还款法，每期为1个月，每期还款日为10日。同时，合同约定，本合同项下抵押担保的范围为被告徐建辉在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。合同同时约定：借款人应按合同约定按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，即为违约，原告有权按照中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，按担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任，采取法律法规允许的其他必要措施。被告周国桃以抵押人配偶身份签字确认，在发生原告依据该合同有权处分其与抵押人被告徐建辉共有的抵押物时，同意原告处分全部抵押物并以所得价款受偿。被告徐燕以抵押物共有人及共同还款人身份签字确认，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对被告徐建辉在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。2010年11月10日，被告徐燕向原告出具书面《共同还款声明》，自愿负担被告徐建辉向原告申请的个人住房按揭贷款163万元的借款的偿还，并承担无条件连带清偿责任。同日，被告周国桃向原告出具书面《抵／质押物共有人声明》，承诺同意将共有的抵押物给原告作为信贷担保，如被告徐建辉不能履行借款合同，原告可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行，实现原告债权。
被告周国桃与被告徐建辉系夫妻关系。
2010年12月22日，原告依约发放了贷款163万元。2010年12月16日，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告徐建辉、徐燕共同提供的抵押物，即湖南省长沙市开福区北二环一段169号沙河城XX栋XX号房已在房屋产权管理局办理了抵押登记权证。但被告徐建辉在借款后未按合同约定按时归还贷款。截至2015年3月26日止，被告徐建辉尚欠贷款本金1403797.83元，逾期利息34954.72元，逾期罚息815.94元，本息合计人民币1439568.49元。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行为收回借款，委托了湖南崇民律师事务所代理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了委托代理协议，并约定了代理费。
以上事实有《个人购房借款（综合）合同》、个人贷款借款凭证、授权委托书、委托代理合同、欠贷情况说明、当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告徐建辉签订的《个人购房借款（综合）合同》约定的借款内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行已按合同约定将贷款发放给被告徐建辉，被告徐建辉未按合同约定按时足额归还贷款，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间金融借款合同关系，被告徐建辉在合同解除后应将已逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告，故本院对原告要求解除合同及由被告徐建辉归还贷款本息的请求予以支持；二、因被告徐建辉违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告徐建辉违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人购房借款（综合）合同》中已约定由被告徐建辉承担，故本院对原告要求被告徐建辉支付的实现债权的费用71978元的诉请予以支持；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行已对被告徐建辉、徐燕共同抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。抵押房屋作为被告徐建辉偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保责任合法有效，故原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告徐建辉抵押房屋的处置价款在被告徐建辉应归还的贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告周国桃与被告徐建辉系夫妻关系，被告周国桃在合同中同意以夫妻共同所有的抵押物作为偿还贷款的担保物；被告徐燕在合同中以共同还款人及抵押物共有人身份自愿对被告徐建辉的贷款承担连带清偿责任，故原告诉请被告周国桃、徐燕对被告徐建辉的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持；五、被告徐建辉、周国桃、徐燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告徐建辉签订的《个人购房借款（综合）合同》中确立的金融借款合同关系；
二、被告徐建辉在本判决生效之日起五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金1403797.83元并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2015年3月26日的逾期利息为34954.72元，逾期罚息为815.94元，2015年3月27日起至借款实际全部归还之日的利息、罚息参照原《个人购房借款（综合）合同》的约定计算）；
三、被告徐建辉在本判决生效之日起五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用71978元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行在上述第二项、第三项债权范围内对被告徐建辉、徐燕设定抵押的、位于湖南省长沙市开福区北二环一段169号沙河城XX栋XX号房房屋处置款享有优先受偿权；
五、被告徐燕、周国桃对被告徐建辉的上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任，被告徐燕承担连带清偿责任后，有权向被告徐建辉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18404元，公告费300元，合计18704元，由被告徐建辉、周国桃、徐燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 徐 琳
人民陪审员 林 群
人民陪审员 陈文艺
二〇一五年十月十五日
代理书记员 任 友