湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1002民初864号
原告长沙银行股份有限公司郴州分行，营业场所湖南省郴州市北湖区南岭大道946号（市场服务中心一层8号、二层1号房），统一社会信用代码9143100207718942X2。
负责人易文臻，系该行行长。
委托诉讼代理人侯恩超，系湖南五岭律师事务所律师。
委托诉讼代理人林昊，系湖南五岭律师事务所律师。
被告湖南华邦兴业酒店管理有限公司，注册住所地湖南省长沙市雨花区香樟路4号湘樟园小区22栋602房，主要经营场地湖南省安仁县城关镇八一中路（城关中学）侧面，统一社会信用代码914301110964295212。
法定代表人陈雅琼，系该公司执行董事。
被告湖南华邦房地产开发有限公司，住所地湖南省安仁县城关镇八一中路（城关中学）侧面，统一社会信用代码91431028578604812K。
法定代表人陈为伟，系该公司经理。
被告陈雅琼，女，1995年8月5日出生，汉族，湖南省安仁县人，户籍所在地湖南省安仁县，现住湖南省安仁县。
被告陈松华，男，1972年4月13日出生，汉族，湖南省安仁县人，户籍所在地湖南省安仁县，现住湖南省安仁县。系被告陈雅琼之父。
被告湖南华邦兴业酒店管理有限公司、陈雅琼、陈松华共同委托诉讼代理人李志军，系湖南宣阳律师事务所律师。
原告长沙银行股份有限公司郴州分行（以下简称长沙银行郴州分行）与被告湖南华邦兴业酒店管理有限公司（以下简称华邦兴业公司）、湖南华邦房地产开发有限公司（以下简称华邦地产公司）、陈雅琼、陈松华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日受理后，依法组成合议庭于2018年5月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人侯恩超、被告华邦兴业公司、陈雅琼、陈松华共同委托诉讼代理人李志军到庭参加诉讼，被告华邦地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行郴州分行诉讼请求：1、判令被告华邦兴业公司立即偿还原告贷款本金7500000元、利息205920.33元、罚息36907.51元、复利5621.47元，实现债权费用387422元，合计8135871.31元（前述利息、罚息、复利暂计算至2018年3月15日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定计算至本息清偿之日止），被告湖华邦地产公司、陈雅琼、陈松华对前述款项承担连带清偿责任；2、判令原告对被告华邦地产公司提供抵押的抵押物在折价或拍卖、变卖等所得价款中享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费、保全费、评估费等费用由四被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告营业执照、法定代表人身份证明及其身份证复印件，拟证明原告主体身份及法定代表人身份适格。
证据2、被告营业执照、身份证复印件，拟证明四被告的诉讼主体适格。
证据3、综合授信额度合同复印件，拟证明被告华邦兴业公司向原告申请了800万元授信贷款额度，并提供了抵押和保证担保。
证据4、编号为092XXX的借款合同复印件，拟证明被告华邦兴业公司向原告借款800万元，以及借款期限、借款利息、罚息、复利利率，以及违约责任、双方权利义务等相关约定。
证据5、借款借据复印件，拟证明原告已经将800万元借款发放到位。
证据6、贷款提前收回通知书、邮寄证明、送达地址确认函复印件，拟证明�告逾期还款，原告依照借款合同享有的权利宣布贷款提前到期，向被告提前收回贷款。
证据7、最高额抵押合同、股东会决议、不动产登记证明（湘（2016）安仁县不动产证明第0XXX号）复印件，拟证明被告华邦地产公司为本案抵押人，原告对设立抵押权的抵押物有优先受偿权。
证据8、编号分别为0920XXX、09202XXX、092020XXX的三份《最高额保证合同》及保证承诺函复印件，拟证明被告华邦地产公司、陈雅琼、陈松华为本案最高额连带保证人。
证据9、还款管理表原件，拟证明被告2017年10月21日逾期还款。
证据10、代理合同、代理费收据、湖南省律师收费标准复印件，拟证明原告为催讨欠款聘请律师必然支付实现债权费用387422元，该收费未超过相关标准。
被告华邦兴业公司、陈雅琼、陈松华辩称：一、被告与原告之间的金融借款合同没有到期，根据双方借款合同约定，借款期限36个月，自2016年11月22日至2019年11月21日止，我们没有收到原告单方面解除合同的通知，因此，在借款合同未到期，原告不具有诉权。二、关于借款本金，在合同磋商阶段，当时约定借款本金是2600万元，由被告华邦地产公司提供3400万元的抵押物，实际发放贷款770万元，该笔借款具体放贷为：第1次放贷800万元，放贷账户是合同约定的账户，被告华邦兴业公司要使用该800万时，原告要求华邦兴业公司以案外人的名义针对该800万再次贷款770万元，实际到位的只有770万元。三、关于罚息、利息问题，被告不认可。1、根据合同约定，利息为千分之5.8583，而罚息的计算是千分之8.7875，而原告向法院提供的罚息及利息计算明细表里没有体现系华邦兴业公司的贷款，同时其罚息及利息的计算标准也与合同约定不一样。2、当时口头磋商时约定贷款是2600万元，我们用3400万元办理了抵押登记，实际到款只有770万元，为此我们多次要求原告解除多余抵押物的抵押登记，原告均拒绝，也是基于这种原因，我们没有按合同约定支付利息。3、按双方的贷款合同，贷款金额800万元，实际能够使用的只有770万元，我们多次要求另外30万元可以使用，但原告拒绝。4、我们贷款之后，银行要求我们以案外人的名义再次贷款，并计算了两次利息，第一笔的利息支付人是华邦兴业公司，第二笔利息的支付人系案外人陈雅琼的外公，也是基于上述原因，我们要求原告予以改正，没有改正的情况下，我们拒绝支付利息。四、原告诉请中要求支付实现债权费用387422元，我方不认可，原告没有支付费用的相关凭单、银行记录，同时原告代理律师所在的律师事务所没有提供正式的、合法有效的增值税专用发票。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告华邦兴业公司、陈雅琼、陈松华就其辩称，未向本院提交证据。
被告华邦地产公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经本院组织，原、被告质证情况如下：
被告华邦兴业公司、陈雅琼、陈松华对原告提交的证据1、2、3、4均无异议，证5有异议，虽然放了800万元到开设在原告银行账户里面，但我方实际不能动用该笔资金，最后是公司以案外人的名义另行贷款770万。证6有异议，从其提供的邮寄单以及特快专递显示签收人为他人签收，所以本案的被告没有收到。证7、8无�议。证9有异议，该还款管理表里面没有任何字据体现该表与我公司有关联性，同时该表注明的贷款执行利率、罚息执行利率与原、被告之间的贷款合同也不一致。证10有异议，原告提供的收据真实性、合法性有异议，按律协对律师事务所的规定，律师事务所在收取代理费时必须提供合法有效的税务发票，而原告提供的只是个收据，也没有相关的银行转账凭单予以佐证，同时该费用也不应当由被告承担。
诉讼中，本院依法调取了被告华邦兴业公司在长沙银行郴州分行开设的800XXX账户的对账单，该单记载：原告于2016年11月22日向被告华邦兴业公司发放贷款8000000元；2016年11月24日，被告华邦兴业公司将8000000元转至阳欢账户，2017年6月21日归还借款本金500000元，利息支付至2017年9月21日后，未再支付利息。对此，原告与被告华邦兴业公司、�雅琼、陈松华均无异议。
本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、7、8、9，本院调取的对账单真实、合法并与本案相关联，可作本案定案依据。原告提交的证据5与对账单一致，原告提交的证据6中邮寄证明与送达地址确认函，邮寄地址一致，故证据5、6亦真实、合法并与本案相关联，可作本案定案依据。原告提交的证据10缺乏合法性或关联性，不可作本案定案依据。
根据原告举证，被告质证和本院认证，结合当事人当庭陈述，本院确认如下事实：
一、2016年11月7日，被告华邦兴业公司与原告长沙银行郴州分行签订《长沙银行人民币综合授信额度合同》，最高授信额度为8000000元，有效期为自2016年11月7日至2019年11月6日止。同日，原告为抵押权人、被告华邦兴业公司为债务人、被告华邦地产公司为抵押人签订《长沙银行最高额抵押合同》，约定，抵押担保最高主债务额度为人民币8000000元，抵押担保的范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用、以及实现债权的费用；抵押物为抵押人所有的安仁县XX镇XX中路房产（产权证为：房权证安房字第X**号，）。《抵押合同》签订当日，原告与被告华邦地产公司就抵押物办理了抵押登记。亦同日，原告为债权人、被告华邦兴业公司为债务人分别与被告华邦地产公司、陈雅琼、陈松华为保证人签订《长沙银行最高额保证合同》，分别约定，担保最高主债务额度为人民币8000000元，担保的范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、复息、罚息、可能发生的违约金、实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为保证合同生效之�起至主债务履行期限届满之日后两年。
二、2016年11月20日，被告华邦兴业公司为借款人，原告长沙银行郴州分行为贷款人，签订一份《长沙银行人民币借款合同》，合同约定，借款金额为人民币800万元，借款期限为36个月，借款利率为月利率为0.5858333%，按月结息，罚息与复利月利率统一为0.87875%；借款人未按期归还借款或按期支付利息的，视为借款人违约，贷款人有权提前收回贷款本金等费用。
三、《长沙银行人民币借款合同》签订后，原告于2016年11月22日向被告华邦兴业公司发放贷款8000000元，2017年6月21日归还借款本金500000元；利息支付至2017年9月21日，此后未再支付利息。2018年1月3日，原告向被告华邦兴业公司发出《长沙银行贷款提前收回通知书》，通知被告华邦兴业公司归还借款本�7500000元及利息。被告华邦兴业公司未予归还本金和支付利息。截止2018年3月15日，被告华邦兴业公司尚欠原告借款本金7500000元、利息205920.33元、罚息36907.51元、复利5621.47元。
四、庭审中，原告向本院提交（2018）民代字第0332号《律师事务所委托代理合同》，约定原告因聘请律师需支付代理费387422元，但未提交有效证据证明已实际支付了代理费387422元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告华邦兴业公司与原告长沙银行郴州分行签订《长沙银行人民币综合授信额度合同》、《长沙银行人民币借款合同》，原告为抵押权人、被告华邦兴业公司为债务人、被告华邦地产公司为抵押人签订《长沙银行最高额抵押合同》，原告为债权人、被告华邦兴业公司为债务人分别与被告华邦地产公司、陈雅琼、陈松华为保证人签订《长沙银行最高额保证合同》，均合法有效，应受法律保护。被告华邦兴业公司未按期归还借款利息，其行为属违约。根据《长沙银行人民币借款合同》的约定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告华邦兴业公司归还借款，支付利息、复利、罚息。根据《长沙银行最高额保证合同》约定，被告华邦地产公司、陈雅琼、陈松华为被告华邦兴业公司向原告借款担保，其保证方式为连带责任保证，故原告要求该三被告对被告华邦兴业公司所欠借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《长沙银行最高额抵押合同》，被告华邦地产公司提供房产作抵押物为被告华邦兴业公司向原告借款；原告与被告华邦地产公司就抵押物办理了抵押登记，抵押有效。故原告要求对被告华邦地产公司提供的抵押物（房产）享有优先受偿权�诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师代理费事宜，原告向本院提交（2018）民代字第0332号《律师事务所委托代理合同》，约定原告因聘请律师需支付代理费387422元。但是否已实际支付该代理费，原告没有有效证据证明。本案不支持原告该项诉讼请求。原告待实际支付代理费后，可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南华邦兴业酒店管理有限公司偿还原告长沙银行股份有限公司郴州分行借款7500000元、利息205920.33元、罚息36907.51元、复利5621.47元，合计7748449.31元（此后罚息与复利月利率统一为0.87875%计算），限被告湖南华邦兴业酒店管理有限公司在本判决生效后十日内还清；对此，被告湖南华邦房地产开发有限公司、陈雅琼、陈松华承担连带清偿责任。
二、原告长沙银行股份有限公司郴州分行对拍卖、变卖被告湖南华邦房地产开发有限公司的抵押房产即安仁县XX镇XX中路房产（产权证为：房权证安房字第X**号）享有优先受偿权。
三、驳回原告长沙银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求。
如被告湖南华邦兴业酒店管理有限公司、湖南华邦房地产开发有限公司、陈雅琼、陈松华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68751元，保全费5000元，合计73751元，由原告长沙银行股份有限公司郴州分行负担3512元，由被告湖南华邦兴业酒店管理有限公司、湖南华邦房地产开发有限公司、陈雅琼、陈松华负担70239元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 石纳新
人民陪审员 张建国
人民陪审员 黎冬玉
二〇一八年五月三十日
书 记 员 朱 珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指�证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务�或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。